江苏省南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0104民初7594号
原告：南京雅建置业有限公司，住所地南京市秦淮区马道街165号。
法定代表人：毛建平，总经理。
委托诉讼代理人：杨焱，男，南京雅建置业有限公司员工，住所地南京市秦淮区。
委托诉讼代理人：袁大企，男，南京雅建置业有限公司员工，住江苏省邳州市。
被告：罗晨，男，1987年1月7日出生，汉族，住南京市江宁区。
原告南京雅建置业有限公司（以下简称雅建公司）与被告罗晨房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月15日立案受理后，依法适用普通程序于2016年9月19日公开开庭进行了审理。原告雅建公司的委托诉讼代理人杨焱、袁大企，被告罗晨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告雅建公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方于2016年2月1日签订的关于秦淮区夫子庙街道雅居乐长乐渡花园22幢102室商品房的《南京市商品房预售合同》（编号：宁房预售合字2013128853号）;2.被告在判决生效后5日内配合原告办理撤销登记手续；3.被告向原告支付违约金2100088元；4.被告承担案件诉讼费用。事实和理由：2016年2月1日，原、被告签订《南京市商品房预售合同》，约定被告购买原告开发的秦淮区夫子庙街道雅居乐长乐渡花园22幢102（含负二、负一）室商品房（以下简称诉争房屋），双方就买卖事宜达成约定。合同签订后，被告向光大银行南京山西路支行办理贷款，并签订补充协议，约定若在2016年3月31日前原告未能足额收到贷款，被告在该期限届满后5日内缴齐剩余房款，双方另就违约条款达成约定。2016年3月28日，被告向原告追加支付2200000元后，其按揭贷款1250万元的申请未能获批，为此原告认为被告构成违约，故诉至法院。
被告罗晨辩称，1、被告不同意解除合同，原告原先答应向浦发银行贷款，后银行告知原告无法办理贷款，现在被告仍想凑齐资金或者继续贷款。2、被告申请降低违约金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，具体为：2016年2月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《雅居乐长乐渡花园商品房预售合同》，约定：甲方预售给乙方诉争房屋，面积为739.02平方米；房屋价款为21000882元，单价为28417元/平方米；乙方应于2015年3月31日前向甲方支付定金300000元（在最后一次付款时冲抵合同价款），乙方于2015年6月15日前支付6300882元，以商业贷款形式支付14700000元；乙方迟延支付合同价款超过30日的，按照未付到期价款的万分之一/天计算，超过30日的，超出部分，按照未付到期价款的万分之二/天计算，向甲方支付迟延期间的违约金；乙方迟延支付合同价款，经甲方催告后30日仍未支付到期价款，且未付到期价款的金额达到总价款3%的，甲方有权解除本合同，并且定金不予返还，乙方需按房屋总价款的10%向甲方赔偿损失，甲方在扣除上述款项后于解除本契约后的（乙方协助甲方到房产登记机关办理完本合同的撤销备案登记手续）30个工作日内将已收剩余房款无息退还乙方，若乙方尚有预购商品房抵押贷款未归还的，甲方可用应当退还乙方的款项代乙方归还已到期的贷款并提前归还尚未到期的贷款；乙方应在甲方解除本合同10日内，协助甲方到登记机关注销本合同解除前办理的各项登记手续。上述合同中的甲、乙双方的其他约定为：乙方应当于本协议签订当日内办妥贷款申请手续，并向银行、住房公积金管理中心或其指定的代办机构提交办理贷款需要的全部资料及费用；乙方贷款申请不获银行、住房公积金管理中心批准的，乙方应在甲方通知发出之日（以寄出邮戳为准）起15日内到甲方指定地点缴齐剩余楼款，否则按乙方逾期付款处理，甲方有权要求乙方每逾期一日按贷款额0.1‰标准支付违约金，逾期超过30日的，超出部分，按贷款额的0.2‰标准支付违约金，且甲方有权解除合同、没收定金，乙方并需按房屋总价的10%向甲方赔偿损失。同日，被告向原告支付了定金300000元及首付款6000882元。
因被告贷款申请被银行拒绝，被告于2016年3月28日向原告支付了2200000元，但尚余12500000元购房款未能支付。2016年7月7日，原告向被告发出《律师函》，载明：原告已接到光大银行山西路支行的通知，被告的贷款申请因不符合银行审批、房宽条件，已被银行退件，原告已将此事书面通知被告，并要求被告在收到函件后15日内至项目售楼处缴清购房款共计12500000元，但被告至今未履行付款义务；现原告再次函告要求被告在收到函件后3日内至项目售楼处缴清购房款共计12500000元并支付逾期违约金。
庭审中，原告表示，被告支付的违约金从被告已支付的8500882元购房款中扣除。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：
原告提供《承诺书》、《购房合同补充协议》，证明被告因自身原因向中国光大银行南京山西路支行办理商品房按揭贷款，同时被告承诺如果原告在2016年3月31日前未能收到按揭贷款，原告有权解除合同，被告应按房屋总价款的10%向原告支付违约金。《承诺书》，载明：现由于个人原因，本人特向原告申请自选银行办理购房按揭贷款，自签订《南京市商品房预/现售合同》当日向光大银行办妥申请14700000元银行按揭贷款的相关手续，且自银行收到已备案的合同之日起1个月内由本人协调银行将上述款项转入原告指定账户；若在上述期限内该款项未能到账（包括本人的贷款申请不获银行批准或银行批准的贷款金额低于本人申请的贷款金额），本人承诺于上述期限届满当日内至原告缴齐剩余房款，否则原告有权依据预售合同约定追究本人逾期付款的违约责任，并有权直接解除该预售合同。原告（甲方）与被告（乙方）、中国光大银行股份有限公司南京分行山西路支行（丙方）三方签订的《购房合同补充协议》，约定：乙方自本协议签署当日向丙方提交申办14700000元的购房按揭贷款所需的全部资料并与丙方完成按揭合同及其他相关资料的签署；丙方收件之后，应确保在30天内（即2016年3月31日前）完成贷款的审批及下款至甲方指定账户，若不能按期下款，乙方应以书面方式向甲方说明原因，但若因丙方原因导致不能按期下款，致使乙方向甲方承担违约责任的，乙方有权向丙方追偿损失；上述付款期限届满时，若甲方未能足额收到丙方支付的购房贷款，乙方应在该期限届满后5日内至长乐渡售楼处缴齐剩余房款，甲方无需另行通知，否则，甲方可按乙方未付房款总额的万分之五/日的标准，从应下款之日开始计收违约金，若逾期超过15日，甲方有权解除与乙方的《南京市商品房预/现售合同》，该房屋甲方有权另行销售，乙方应按房屋总价款的10%向甲方支付违约金，另外，乙方应配合甲方前往房产登记部门办理该购房合同的撤销登记手续，乙方就此放弃一切抗辩权。经质证，被告认为，承诺书及购房补充协议上的签字并非被告所签。本院认为，被告未就其辩称意见提供证据加以佐证，即使承诺函、购房合同补充协议书的签名非被告本人所签，原、被告在《雅居乐长乐渡花园商品房预售合同》中已约定被告应于该协议签订当日办妥银行贷款申请，若被告贷款申请不获银行批准的，在原告通知起15日内未交纳剩余房款，原告有权要求解除合同以及要求被告按照房屋总价款的10%赔偿损失。
本院认为，原、被告签订的《雅居乐长乐渡花园商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同履行约定。《雅居乐长乐渡花园商品房预售合同》中约定被告应于该协议签订当日办妥银行贷款申请，若被告贷款申请不获银行批准的，在原告通知起15日内未交纳剩余房款，原告有权要求解除合同以及要求被告按照房屋总价款的10%赔偿损失。现被告未按约以贷款的方式向原告支付购房款尾款，亦未按约缴齐剩余购房款，构成违约，原告有权解除合同，故对于原告要求解除《雅居乐长乐渡花园商品房预售合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除，被告理应按约配合原告至房产登记部门办理商品房买卖合同的撤销登记手续。被告的违约行为致使合同解除，应当向原告支付违约金。关于违约金数额，原告主张的违约金数额为2100088元，被告向本院申请降低违约金，本院结合合同的履行情况、当事人的过错、社会经济状况等因素，根据公平原则、诚实信用原则进行衡平，本院酌定违约金为500000元。由于原告已收取被告购房款8500882元，在购房合同解除的情况下，原告应将购房款8500882元返还给被告。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告南京雅建置业有限公司与被告罗晨于2016年2月1日签订的关于秦淮区夫子庙街道雅居乐长乐渡花园22幢102（含负二、负一）室房屋的《雅居乐长乐渡花园商品房预售合同》（合同编号为宁房预售合字2013128853号）。
二、原告南京雅建置业有限公司于本判决生效之日起十日内向被告罗晨退还购房款8500882元。
三、被告罗晨于本判决生效之日起十日协助原告南京雅建置业有限公司办理《雅居乐长乐渡花园商品房预售合同》的撤销登记手续。
四、被告罗晨于本判决生效之日起十日内向原告南京雅建置业有限公司支付违约金500000元。
五、驳回原告南京雅建置业有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费147854元，由原告南京雅建置业有限公司负担1050元，被告罗晨负担146804元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：43×××18）。
审 判 长 凌沙沙
人民陪审员 叶新江
人民陪审员 魏凤霞
二〇一六年十一月二十一日
见习书记员 于艳丽