福建省福州市马尾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0105民初920号
原告：名城地产（福建）有限公司，住所地福州开发区。
法定代表人：俞锦，总经理。
委托诉讼代理人：张琦，女，系名城地产（福建）有限公司职员。
委托诉讼代理人：史丽丽，女，系名城地产（福建）有限公司职员。
被告：周美恩，男，1983年11月1日出生，汉族，住福建省古田县。
被告：胡凤凤，女，1989年6月8日出生，汉族，住福建省古田县。
原告名城地产（福建）有限公司与被告周美恩、胡凤凤商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年6月14日受理后，依法适用简易程序，于2016年8月2日公开开庭进行了审理，原告名城地产（福建）有限公司的委托诉讼代理人张琦、被告周美恩、胡凤凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告名城地产（福建）有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告双方签署的《商品房买卖合同》；2.判令被告向原告支付违约金232000元；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年10月13日签订《商品房买卖合同》，二被告以按揭付款的方式购买原告开发的位于福州市马尾区马尾镇房产，房产总价为1666166元，二被告已支付购房首付款506166元。由于二被告无法办理银行按揭贷款，也无法一次性支付购房余款，目前二被告仍有1160000元购房余款未支付。至此原告认为，原、被告之间签署的《商品房买卖合同》已经无法继续履行，根据该《商品房买卖合同》第七条：“买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列第2种方式处理：……（2）逾期超过30天后，买受人在出卖人书面催告10日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。”据此，原告有权解除合同，并要求二被告按累计应付款的20%支付违约金。
被告周美恩承认原告主张的事实，但认为当时其在办理按揭贷款的过程中，银行通知提交材料，但由于其去了外省，没有及时处理此事，导致按揭贷款没有办理下来，本案的诉讼没有必要，如果需要其可以再去办理按揭手续。
被告胡凤凤未作答辩。
原告名城地产（福建）有限公司向本院提交以下证据材料：A1.《商品房买卖合同》；A2.《销售不动产统一发票》；A3.催款通知函及快递查询单。
被告周美恩、胡凤凤未向本院提交证据材料。
在庭审过程中，本院组织当事人进行了证据质证。被告周美恩、胡凤凤对证据A1-A2的真实性无异议。对有争议的证据，本院认定如下：被告周美恩、胡凤凤认为其在外地并未收到证据A3的函件，本院认为证据A3的快递查询单均显示退回，投递单位均注明了退回的原因，其中有快递单注明“收件人长期外出，电联拒收”，可以说明二被告知悉此事，且经与原件核对证据A3具有真实性，应当予以采纳，证明原告曾向二被告发函。因此，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性及关联性，本院均予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2015年10月13日，被告周美恩、胡凤凤与原告名城地产（福建）有限公司签订《商品房买卖合同》，购买原告开发的位于马尾区马尾镇房产，总价1666166元，原告及二被告分别作为出卖人、买受人在该合同上盖章或签名确认。《商品房买卖合同》其中第六条付款方式及期限约定：二被告应于2015年10月13日前付定金20000元，应于2015年11月13日前付房款486166元，应于2016年1月12日前付商业贷款1160000元。第七条买受人逾期付款的违约责任约定：逾期超过30日后买受人在出卖人书面催告10日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。在二被告支付了购房定金20000元及购房款486166元后，原告分别按上述金额向二被告出具了《销售不动产统一发票》。后由于二被告原因一直未获得银行按揭贷款，原告于2016年3月7日向二被告发出《催款通知函》，要求二被告在收到通知后7日内按一次性付款方式支付全部剩余购房款。但二被告并没有如期一次性支付剩余购房款，遂原告又于2016年5月5日向二被告发出《催款通知函》，要求二被告在通知发出之日起10日内支付全部剩余购房款。然而，二被告至今仍未支付剩余购房款1160000元。
本院认为，被告周美恩、胡凤凤与原告名城地产（福建）有限公司签订《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容合法有效，本院予以确认。根据该《商品房买卖合同》约定，被告支付购房首付款506166元后，剩余1160000元采取银行按揭贷款方式支付，并约定了支付期限为2016年1月12日。由于二被告在上述期限内并未获得银行按揭贷款，原告先后两次发函至二被告，要求其支付剩余购房款。虽然二被告提出其由于外出并未收到原告发出的《催款通知函》，但《商品房买卖合同》明确载明了付款的期限以及原告催收通知的义务，且在原告2016年5月5日发出的《催款通知函》改退批条中明确载明拒收原因为“收件人长期外出，电联拒收”，可见二被告对于原告的催告行为是清楚知晓的。因此根据《商品房买卖合同》第七条“逾期超过30日后，买受人在出卖人书面催告10日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同”约定，原告要求解除其与二被告签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。与此同时，二被告的行为已经构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”在本案审理过程中，虽然二被告曾表示希望通过再办理按揭贷款的方式支付剩余购房款继续履行购房合同，但在本院给予一个月的调解期间内，二被告怠于就继续履行合同的事宜与原告磋商，也并没有支付剩余购房款，因此根据原告《商品房买卖合同》第七条“出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金”的约定，原告要求二被告按照未付款金额1160000元的20%支付违约金232000元的诉讼请求，本院亦予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条规定，判决如下：
一、解除原告名城地产（福建）有限公司与被告周美恩、胡凤凤签订的《商品房买卖合同》；
二、被告周美恩、胡凤凤应于本判决生效之日起十日内向原告名城地产（福建）有限公司支付违约金232000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19795元，减半收取计9897.5元，由被告周美恩、胡凤凤共同负担，应于本判决生效之日起七日内向本院缴清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 徐 方
二〇一六年九月五日
书记员 王晓蓉
附：本案主要法律条文及执行申请提示
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第二百零七条判决生效后，胜诉方预交但不应负担的诉讼费用，人民法院应当退还，由败诉方向人民法院交纳，但胜诉方自愿承担或者同意败诉方直接向其支付的除外。
当事人拒不交纳诉讼费用的，人民法院可以强制执行。
执行申请提示
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。