广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第5870号
原告：中国农业银行股份有限公司广州东城支行，住所地广州市天河区。
负责人：许朝露，行长。
委托代理人：张丽蓉、廖洪耿，分别为广东实德律师事务所律师、律师助理。
被告：吴丽萍，住广州市海珠区。
原告中国农业银行股份有限公司广州东城支行诉被告吴丽萍借款合同纠纷一案,本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司广州东城支行的委托代理人张丽蓉、廖洪耿到庭参加了诉讼，被告吴丽萍经本院合法传唤逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司广州东城支行诉称：2012年3月18日，原告与被告在自愿、平等的基础上签订了编号为：（粤穗东）农银授字（2012）第21781号的《个人客户综合授信合同》。合同约定：原告向被告提供个人客户综合授信额度折合53万元整，授信期限从2012年4月5日起至2017年4月4日止，授信合同项下信用业务的发生期限和到期日均受本期限约束。授信合同项下单笔信用业务的起始日、到期日、金额、利率、费率以相应的单项业务合同、凭证为准。被告需要使用授信合同下授信额度时，须逐笔向原告提出申请或一次性签订最高额担保借款合同。原告审核同意的，原被告双方另行签定单项业务合同或借款凭证。
同日，原告与被告签订了编号为44020120120021781《最高额担保个人借款合同》。合同约定：被告违反本合同项下义务，原告有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布被告与原告签订的其他合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；本合同记载的借款金额、借款期限、利率等以借款凭证记载为准；担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等原告实现债权和担保权的一切费用；被告未按合同约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。借款合同特别条款约定借款期限自2012年4月5日起至2017年4月4日止；借款利率按浮动利率方式确定；被告以位于海珠区宝岗路杏林大街1号801房的房产作为抵押担保。
《借款合同》签订后，2012年3月19日，原告与被告办理了抵押房产的抵押登记手续，取得了房地产他项权证（粤房地他项权证穗字第0850033468号）。2012年4月13日，原告向被告发放单笔贷款53万元，借款凭证记载的到期日为2017年3月12日，执行利率为8.28000%，逾期利率为12.42000%，还款方式为等额本息还款。
本项贷款发放后，被告未于借款到期日依约还款，截止2015年11月5日，欠供本息合计为227549.5元。原告多次催收均无结果，被告行为严重违反合同约定，已构成根本违约。被告作为抵押人，对合同项下所负债务应承担相应的还款责任。由于被告违约欠款不还，原告不得不通过法律途径予以追索，为此产生的全部诉讼费用应由被告承担。原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，请求判令：
一、被告向原告偿还借款本金221723.38元及利息、罚息、复利（截止至2016年5月3日，利息10972.6元、罚息6603.76元、复利719.31元，自2016年5月4日起计至实际清偿之日止，按合同约定的标准计付）；
二、原告有权对依法处置被告提供的抵押物（位于海珠区宝岗路杏林大街1号801房的房产）所得价款享有优先受偿权；
三、本案诉讼费用，由被告承担。
被告吴丽萍未答辩，亦未提供任何证据。
经审理查明：2012年3月18日，原告中国农业银行股份有限公司广州东城支行（授信人、乙方）与被告吴丽萍（受信人、甲方）签订了编号为（粤穗东）农银授字（2012）第21781号的《个人客户综合授信合同》。合同约定：乙方向甲方提供个人客户综合授信额度折合53万元整，授信期限从2012年4月5日起至2017年4月4日止，授信合同项下信用业务的发生期限和到期日均受本期限约束；授信合同项下单笔信用业务的起始日、到期日、金额、利率、费率以相应的单项业务合同、凭证为准；被告需要使用授信合同下授信额度时，须逐笔向原告提出申请或一次性签订最高额担保借款合同；原告审核同意的，原被告双方另行签定单项业务合同或借款凭证等。
同日，原告中国农业银行股份有限公司广州东城支行（贷款人）与被告吴丽萍（借款人、抵押人）签订了编号为44020120120021781的《最高额担保个人借款合同》。合同约定：自2012年4月5日起至2017年4月4日止，借款人可以在53万元整的借款额度向贷款人申请借款；借款利率按浮动利率方式确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，以12个月为一个周期进行调整；采用最高额抵押的担保方式，担保人同意以位于广州市海珠区宝岗路杏林大街1号801房的房产的房产的房产作为抵押担保。担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等原告实现债权和担保权的一切费用；对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施等。
2012年3月19日，原告与被告为抵押房产办理了抵押登记，房地产他项权利人为原告（他项权证编号：粤房地他项权证穗字第0850033468号）。
2012年4月13日，原告向被告发放单笔贷款53万元，借款凭证记载的到期日为2017年3月12日，执行利率为8.28000%，逾期利率为12.42000%，还款方式为等额本息还款。贷款发放后，被告未按合同约定按时还款，截止至2016年5月3日，被告尚欠原告借款本金221723.38元、利息10972.6元、罚息6603.76元、复利719.31元。
本院认为：原告与被告吴丽萍签订的《个人客户综合授信合同》、《最高额担保个人借款合同》是各方当事人的真实意思表示,内容不违反法律法规的强制性规定。合同签订后，原告也依约向被告吴丽萍发放款项，故上述合同合法有效，各方均应依约切实履行。
被告吴丽萍借款后，未能按照合同约定的还款期限按期还款，已构成违约，现原告要求被告吴丽萍清偿借款本金221723.38元及利息、罚息、复利（截止至2016年5月3日，利息10972.6元、罚息6603.76元、复利719.31元；2016年5月4日起至实际清偿之日止的罚息，以借款本金221723.38元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮20%再上浮50%计算；对不能支付的利息，按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮20%再上浮50%计算复利，罚息不应计算复利）的诉讼请求合法有理，本院予以支持。
关于涉案房屋优先受偿权的问题。根据《最高额担保个人借款合同》的约定，被告吴丽萍提供位于广州市海珠区宝岗路杏林大街1号801房的房产作为抵押财产，上述抵押担保的房屋已办理了抵押登记，原告作为抵押权人，依法有权要求处分抵押物并对所得价款优先受偿，以清偿被告上述债务款项。故原告诉请对被告吴丽萍提供的上述抵押房产有权处分并对所得价款优先受偿，有事实和合同依据，本院予以支持。
被告吴丽萍经本院合法传唤，未到庭应诉，本案依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴丽萍于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国农业银行股份有限公司广州东城支行清偿借款本金221723.38元及利息、罚息、复利（截止至2016年5月3日，利息10972.6元、罚息6603.76元、复利719.31元；2016年5月4日起至实际清偿之日止的罚息，以借款本金221723.38元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮20%再上浮50%计算；对不能支付的利息，按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮20%再上浮50%计算复利，罚息不应计算复利）；
二、被告吴丽萍不履行上述债务时，原告原告中国农业银行股份有限公司广州东城支行有权以被告吴丽萍名下的位于广州市海珠区宝岗路杏林大街1号801房的房产折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4710元、公告费1000元，均由被告吴丽萍负担（原告已向有关单位预交公告费，被告于本判决发生法律效力之日起十日内将公告费径付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 赵心晶
人民陪审员 廖凤如
人民陪审员 康国安
二〇一六年五月十八日
书 记 员 赖嘉涛
余铭瑶