淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）淮法民初字第1664号
原告杨建元。
委托代理人李志锋，江苏冠誉律师事务所律师。
被告淮安市晶星米业有限公司，住所地淮安市淮安区工业园区铁云路2号。
法定代表人颜士清，该公司董事长。
委托代理人刘文军，江苏大业天平律师事务所律师。
原告杨建元与被告淮安市晶星米业有限公司（以下简称晶星公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年10月28日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨建元的委托代理人李志锋，被告晶星公司的委托代理人刘文军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨建元诉称，2007年12月18日，原告与被告签订了资产租赁合同及补充协议，约定：被告将企业的厂房、设备、场地等租赁给原告，合同期限为2008年1月1日至2015年6月31日。在合同的履行期间，原告替被告垫付了房屋、设备、场地等维修费用共114882元。后双方解除了合同，原告多次向被告索要该费用均无果。现诉至法院，要求被告给付：1、大门口道路地基彻底维修必须对相应地基进行水泥硬化处理，面积约850平方米，相应的地基维修（含有水泥硬化处理）费用为36960元；2、南边厂房东侧地面用水泥硬化处理约300平方米，费用14500元；3、电动门维修费1700元，卷帘门维修2100元（含卷门电机1100元），合计3800元；4、调试、维修生产设备费用6990元；5、按合同约定由出租方承担的帮助完善蛋黄派的生产工艺保证解决保质期问题产生费用18200元；6、按照合同第7条第一款、第四款（7.1、7.4）约定，被告应当承担机器设备的检查、修缮、房屋维修等义务，但被告没有实际承担，原告代为维修变压器费用940元（含材料费540元、人工费400元）、维修北厂房屋面漏水费用1353元；7、按出租方要求在办公楼上投入维修和装潢费用32139元。
被告晶星公司辩称，原告诉称的租赁合同是事实，在合同的期限内双方解除了合同。原告主张的费用无事实依据，即使原告支付了相应的费用，也应当由原告自己负担。
经审理查明，2007年12月18日，原告杨建元与被告晶星公司签订《资产租赁合同》，约定：由晶星公司将其自有的位于淮安市楚州区（现淮安区）工业园区铁云路2号的厂房1765.86平方米、办公楼399.75平方米以及生产设备等租赁给被告使用；租赁期限从2008年1月1日起至2015年6月31日止，年租金128000元；在租赁期间如承租方对租赁物进行装修、改建，不得对租赁物主结构造成影响，装修、改建费用由承租方承担，装修、改建的不动产部分，在租赁期满后，无法拆除物的产权属出租方等条款。同日，原、被告又签订了《补充协议》一份，就上述合同中未尽事宜进行了补充约定。
2011年8月5日，晶星公司以杨建元延迟交付租金为由向本院提起诉讼，要求解除双方于2007年12月18日签订的租赁合同，并要求杨建元支付拖欠的2010年-2011年9月的租金224000元。在晶星公司起诉的诉讼中，杨建元辩称自己为晶星公司代建了许多工程且总费用为171980.9元。本院于2012年1月4日作出（2011）楚民初字第1086号民事判决书，判决：解除双方签订的租赁合同；抵充晶星公司认可的32858元代建费用和认可的其他部分费用后，杨建元给付晶星公司应付的租金。目前，该判决书已经生效。
2013年10月28日，原告杨建元向本院提起诉讼。
以上事实，有合同书、本院民事判决书等书证以及庭审笔录在卷，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原告晶星公司与被告杨建元于2007年12月18日签订的《资产租赁合同》、《补充协议》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律的规定，属有效合同。此后，该合同被依法解除，双方之间不再存有合同约定的权利与义务。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案合同履行中，杨建元因未及时履行支付租金这一合同主要义务，构成根本违约，遂被晶星公司依法解除了合同。对此，杨建元存在明显的过错，而原告不存在任何过错。在此情形下，原告作为违约方无权向守约方晶星公司主张损失的赔偿。
关于原告主张的大门口道路地基约850平方米的维修费用36960元的问题以及南边厂房东侧地面约300平方米用水泥硬化处理费用14500元的问题。首先，原告未能举证证明“双方约定由原告为被告代建维修工程”这一事实；其次，原告未能举证证明完成这些工程的事实以及费用数额的事实；再次，即使原告完成了这些工程，因为原告的过错而解除合同时，相应的费用原告无权向出租人主张。
关于原告主张的电动门维修费1700元、卷帘门维修2100元（含卷门电机1100元），合计3800元的问题。对于该项目，被告只认可委托原告代为改造卷帘门的事实。改造卷帘门的具体费用，在原告不能举证证明时，可按照被告认可的数额、原告诉称的数额和市场行情酌情确定为1500元。目前，卷帘门已经与整个大门形成附合，相应的款项应当由出租人按约承担。至于电动门维修的事实，原告未能列举充分的证据证明，对相应的诉讼请求，本院不予支持。
关于原告主张的调试、维修生产设备费用6990元以及完善蛋黄派的生产工艺解决保质期问题所产生的18200元费用问题。调试、维修生产设备、完善蛋黄派的生产工艺是双方约定的合同条款。在履行过程中，双方一般应当就调试、维修、完善工艺的方式、程度、范围、目标、费用等内容作出具体的协商并形成一致意见。原告未能举证证明协商后形成一致意见的事实，也未能列举充分的证据证明自己已经实施了该约定事项的事实。诉讼中，虽然原告举证一些单据，但是这些单据在形式上具有任何性，且无法确定与本案租赁合同的关联性。故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
关于原告主张的代为维修变压器费用940元（含材料费540元、人工费400元）、维修北厂房屋面漏水费用1353元的问题。维修变压器的维修，不属于合同中约定的出租人义务，相应的费用不应当由出租人晶星公司负担。对北厂房屋面漏水的维修费用，原告应当举证证明“双方商定由原告代为维修”的事实，同时对漏水的事实列举现场照片的基本证据用以证明。原告不能举证基本的事实证据，对原告主张的相应事实，本院不予认可。
关于原告主张的按出租方要求在办公楼上投入维修和装潢费用32139元的问题。“按出租方要求在办公楼上投入维修和装潢”是一项涉及到原告与被告重大权益的事实，双方应当由必要的协商过程和协商结果。原告作为事实的主张方，应当举证证明该项事实的存在。诉讼中，原告举证的证据缺乏必要的充分性和关联性，对相应的诉讼请求，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条的规定，判决如下：
一、被告淮安市晶星米业有限公司于本判决生效后三日内给付原告杨建元改造卷帘门的费用1500元；
二、驳回原告杨建元的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2598元（原告已预交），由被告晶星公司负担98元，原告杨建元负担2500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）
审 判 长 陶文花
审 判 员 张锦武
人民陪审员 吴云平
二〇一四年四月二十一日
书 记 员 杜 鹃
附：裁决依据的法律条文
一、《中华人民共和合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。