北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0105民初67470号
原告：王某，女，1975年9月18日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：李同红，北京市振邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张丹丹，女，1990年9月17日出生，汉族，北京市振邦律师事务所实习律师。
被告：路某1，男，1972年7月3日出生，汉族，朝阳区大山子第二小学教师，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：岳永平（路某1之妻），女，1977年4月20日出生，汉族，无业。
被告：路某2，男，1962年1月14日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。
被告：路某3，女，1964年8月27日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。
被告：路某4，男，2000年2月12日出生，汉族，学生，住北京市朝阳区。
原告王某诉被告路某1、路某2、路某3、路某4分家析产一案，本院于2016年11月8日立案受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理，各方均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
王某向本院提出诉讼请求：1、判令北京市朝阳区朝来绿色家园赢秋苑X号楼X单元X号房屋（下称201号房屋）由王某居住使用，为购买上述房屋，王某代路X与北京市朝来绿色家园房地产开发有限公司（下称朝来公司）签订的《朝来绿色家园房屋买卖合同》项下全部权利义务由王某承受；2、北京市朝阳区朝来绿色家园蕴实园X号楼X单元X层X号房屋（下称1002号房屋）由王某居住使用，为购买上述房屋，王某代路X与朝来公司签订的《朝来绿色家园房屋买卖合同》项下全部权利义务由王某承受。事实与理由：王某与路某1原系夫妻关系，在婚姻存续期间，二人与路某1父亲路X（2015年3月2日去世）、母亲王X（2009年8月5日去世）一同居住。路X与王X共育有路某1、路某3和路某2三名子女。2008年，北京市朝阳区来广营乡政府与路X签订《房屋腾退补偿协议书》，由路X腾退来广营乡勇士营村27号宅基地房屋，腾退补偿款、补助费合计1135483.38元。被安置人口五人分别是路X、王X、路某1、王某以及路某4。按照政府腾退安置办法规定，被安置人口每人享有50平米的优惠购房资格，五被安置人共获得三套安置住房，分别是诉争的201号房屋、1002号房屋以及北京市朝阳区朝来绿色家园蕴实园X楼X单元X号房屋（下称802号房屋）。因身体原因，路X委托王某就三处安置住房与朝来公司签订了《朝来绿色家园房屋买卖合同》。2008年11月，经家庭协商，由路X主持，将201号房屋以及802号房屋归路某1所有、1002号房屋归王某所有，并由路X与朝来公司于2008年11月17日签订《房屋产权认定书》。2008年11月20日，来广营乡人民政府土地规划办公室向王某出具了1002号房屋的《产权证明》。2009年6月12日，路某1与王某协议离婚，同时约定201号房屋以及1002号房屋均归王某所有。为办理房产变更手续，8月26日，路X、路某1、王某及路某4四人重新签订201号房屋归王某所有的变更申请，并签名确认。2009年9月3日，来广营乡人民政府土地规划办公室向王某出具了201号房屋的《产权证明》。诉争房产的归属是权利人协商一致的真实意思表示，产权归属明确，不存在欺诈胁迫行为，现路某1占据诉争房屋且拒不交付，侵犯了我合法权益，特诉至法院。
路某1辩称：不同意王某的诉讼请求。涉案两套房屋是路X和王X的回迁房，所以王某没有权利要求归她所有并要求居住使用。王某是私自到来广营乡政府将两套房子的产权变更到其名下，路某1家所有人都不知情。王某提交的证据中有一份变更申请，除了路某4和王某的签名和手印是本人的以外，其他的签字和手印都不是本人书写。王某和路某1离婚后，王某把所有的购房合同、腾退协议、结算清单都偷走了，为此事双方还闹到了派出所，王某也不退还。王某提交的证据离婚协议是伪造的，不是路某1本人签字，路某1去民政局办过离婚手续，当时签的不是王某提交的这份，是别的离婚协议。拆迁的时候路X半身不遂，拄着拐棍能走。路X委托王某和路某1办理手续，拆迁款都打到了王某卡上，买完房后王某把拆迁款37万元都带走了。来广营拆迁，每人50平米的指标，需要用人头费13.5万购买指标，不够的话自己添，我们用的重置成新款买的房子，但是王某把人头费拿走了，应视为放弃指标。在王某办理拆迁时候，擅自把1002号房屋写到了自己名下，当时路X和王X不知情，王某离婚后，路X和王X健在，才知道1002号房屋写在王某名下。我们现在的意见认为拆迁回购的三套房应该是老人遗产。王某和路某1是1998年结婚，结婚后老家的房子王某没有新建、重盖、翻建，也没有任何贡献。王某不起诉，我们都不知道201号房屋在王某名下。2015年路X去世后，王某认为路X死亡、死无对证，所以2015年王某起诉，我们此时才知道201号房屋在王某名下。在变更申请时，路某4和王某一起去的，路某4曾出庭作证，证明变更申请时除了王某和路某4的签字手印是自己弄的外，其他人的签字和手印都是王某弄的。这两套房子都不同意给王某，离婚协议中之所以1002号房屋给王某是因为路某4由王某抚养到18周岁，现在王某把孩子赶出来了，所以房子不应该给她。王某提供的离婚协议，在民政局签订的是我提供的这份，但是备案的是另外一份，王某提交的离婚协议是双方在家签署的，而且中间少项。其中位于北京市朝阳区来广家园赢秋苑X三居室是路某1名下，后半段没有。变更申请路某1没有看过这张纸，鉴定结论质疑，很多方法取得指纹。因为双方生活多年，很多方法取得指纹，离婚之后原告在路某1不知情的情况下把购房合同、腾退协议都拿走了。
路某2辩称：两套房子应该是路X和王X的，按照法律规定，我们有继承权，应该有我们的份额。当时拆迁腾退委托书是王某和路某1弄的。
路某3辩称：两套房子应该是路X和王X的，按照法律规定，我们有继承权，应该有我们的份额。拆迁不到一年王某就离婚了，王某就是为了要房，哄着老头老太太去办拆迁，拆迁款也在她手中。
路某4辩称：之前一直由王某抚养，2015年王某生了新的孩子就把路某4给赶出来了，现在路某4由路某1抚养。现在我和我爸路某1居住，我同意路某1代表我的意见。我要自己的份额。当时双方离婚时候也说我长大成年以后给我一套房，把三居给我。因为我跟着我妈，所以三居给到我妈名下。现在我还没成年就出来了，我要自己的那份。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
路X与王X系夫妻，二人共同生育子女三人，分别为路某1、路某2、路某3。王某和路某1二人于1998年结婚，于2000年生育一子路某4，于2009年6月20日经民政局协议离婚。王X于2009年8月5日死亡，路X于2015年3月2日死亡。各方确认王X、路X之父母已先于二人去世。
2008年10月26日，王某代理路X（被腾退人、乙方）与北京市朝阳区来广营乡人民政府（腾退人、甲方）签订《房屋腾退补偿协议书》，约定根据北京市人民政府（京政发[2000]12号）《关于加快本市绿化隔离地区建设的意见》……，凡在腾退范围内的被腾退人，应积极支持国家建设在腾退期限内完成搬家腾房。乙方居住正式房屋23间，建筑面积324.7平方米。乙方现有正式户口5人，应安置人口5人，分别是户主路X、之子路某1、户主王X、户主王某、之子路某4。乙方原房屋地址来广营乡勇士营村27号。甲方应支付乙方腾退补偿款1107204.38元，其中包括原房屋重置成新价391026元、原房屋腾退补偿价2700元/㎡*250㎡，补偿款675000元，剩余面积补偿款41178.38元。甲方支付乙方补助费28279元。凡选择定向购房的应在协议规定期限内将原房屋腾空并交予甲方进行拆除，待购房手续完善后五日内由售房单位结算差价。腾退补偿款、补助费合计1135483.38元。庭审中，各方认可王某、路某1在婚姻存续期间对被拆迁房屋无新建、重建、翻建。
2008年10月28日，路X（代理人王某）作为买受人与朝来公司分别签订三份《朝来绿色家园房屋买卖合同》，购买了201号房屋（3居室，建筑面积144.37平方米，买受人实际人口3人，价款430366元）、1002号房屋（1居室，建筑面积64.61平方米，买受人实际人口1人，价款209982元）、802号房屋（1居室，建筑面积64.61平方米，买受人实际人口1人，价款216443元）。
王某提交《房屋产权认定书》二份，记载显示均系2008年11月17日被腾退人路X签字并按指纹，内容为经家庭内部协商一致被腾退人自愿分配所购房屋产权，1002号房屋产权归王某所有，802号房屋归路某1所有，201号房屋归路某1所有。路某1表示路X签字和指纹都是王某代签，王某和路某1是夫妻的时候因为怕哥哥姐姐来争，所以想把三套房屋都写到二人名下。王某提交北京市朝阳区来广营乡人民政府土地规划办公室2008年11月20日出具《来广营乡朝来绿色家园楼房产权证明》，记载1002号房屋产权人王某。路某1认可，表示签完产权认定书后给的产权证明。
2009年6月12日，王某与路某1经民政局协议离婚。王某提交了北京市朝阳区民政局备案的《离婚协议》，其上记载“一、双方婚后育有一子，9周岁，叫路某4，归女方抚养，男方每月支付肆佰元抚养费，至孩子18周岁止。二、双方婚后有住房叁套。位于北京市朝阳区朝来绿色家园蕴实园20楼2单元802号房屋一居室路某1名下，归路某1所有，女方自动放弃。位于北京市朝阳区朝来绿色家园蕴实园X号楼X单元X层X号房屋一居室王某名下，归王某所有，男方自动放弃。位于北京市朝阳区朝来绿色家园赢秋苑X号楼X单元X号房屋三居室，路某1名下，归王某所有，男方于本协议生效一周内协助女方过户，男方自动放弃。除以上财产无其他共同财产。……”。路某1对该份《离婚协议》不认可，路某1提交《离婚协议书》一份，该协议书记载“二、……现夫妻双方对共同房产分割如下：朝阳区来广营乡朝来绿色家园蕴实苑X号楼X单元X室归男方个人所有，朝阳区来广营乡朝来绿色家园蕴实苑X号楼X单元X室归女方个人所有。朝阳区来广营乡朝来绿色家园赢秋苑X号楼X单元X室的三居室房屋由男方名下过户至女方个人名下，自本协议签署之日起，本房屋产生的收益包括租金等由女方收取和支配等。在路某4成年（满18周岁），具备完全民事权利能力和民事行为能力后，女方应将朝阳区来广营乡朝来绿色家园赢秋苑X号楼X单元X室的三居室的房屋所有权人变更为路某4。三、据男方陈述：男方个人已将朝阳区来广营乡朝来绿色家园赢秋苑X号楼X单元X室作为抵押（或质押物）向北京中天典当有限公司借用了人民币壹拾万元整用于非家庭共同生活用途。基于此，女方愿替男方向北京中天典当有限公司归还人民币壹拾万元整。在归还人民币壹拾万元整赎回该房屋房产证原件的同时，男方将该房产证原件交由女方收执，并保证向北京中天典当有限公司还款当日办理完毕将朝阳区来广营乡朝来绿色家园赢秋苑X号楼X单元X室房屋过户至女方名下的一切手续，并将房屋和其他配套设施包括但不限于水卡、电卡、钥匙交付给女方。……”王某对该协议真实性不认可。关于路某1提交的《离婚协议书》涉及其中10万元内容，王某、路某1均表示未执行。
王某提交《变更申请》，该申请上载：经家庭内部协商一致，一致同意将现在路某1名下位于北京市朝阳区朝来绿色家园赢秋苑X号楼X单元X室的楼房产权变更在王某名下。请予批准。家庭成员：路X、王某、路某1、路某4。时间2009年8月26日。案件审理过程中，路某1申请对《变更申请》上路某1的指纹是否为本人进行鉴定，本院经摇号委托北京明正司法鉴定中心进行鉴定，该中心于2017年8月7日出具鉴定意见检材指印为路某1右手食指捺印形成。路某1支付鉴定费23900元。王某对鉴定报告认可，路某1对鉴定报告不认可，路某4对鉴定报告不认可，表示当时其他人都没去，记得除了自己的手印是自己按的，其他都是王某按的。
王某另提交北京市朝阳区来广营乡人民政府土地规划办公室2009年9月3日出具《来广营乡朝来绿色家园楼房产权证明》，记载201号房屋产权人王某。路某1对此不认可。
庭审中，路某1表示王X对《变更申请》不知情、王X此前要过房，路某1提交了来广营乡人民调解委员会的《调解申请书》【2009年6月23日，申请事项路家拆迁后所购房屋均登记在路某1名下，现路X、王X希望要回一套房并把使用证名为路X】、民间纠纷受理调解登记表、调解笔录【调解时间2009年6月23日，主要内容路某1、路X、王X、路某2、路某3均同意802号房屋改成路X的名，两位老人退休工资卡和存折放在路某3处】。王某对笔录真实性认可，证明目的不认可。路某1表示当时未告知家人其已与王某离婚事宜，因为王某不同意所以没有达成一致。
另查1，各方确认1002号房屋由路某4居住，802号房屋由路某1居住，201号房屋由路某1实际控制。
另查2，来广营乡绿化隔离地区房屋腾退可按照每人50平米的安置面积享受乡内优惠价格购买安置房。王某和路某1认可拆迁每人人头费13.5万元。
庭审中，王某表示系基于拆迁分得的全部财产包括三套房以及剩余拆迁款，另基于家庭财产约定以及王某与路某1离婚协议约定提出诉求。路某1、路某3、路某2、路某4不同意王某诉求。另关于剩余拆迁款，此次腾退共获得补偿款1135483.38元，购买201号房屋等三套房分别花费430366元、209982元、216443元，剩余款项应为278692.38元，但路某1提出剩余拆迁款有37万元，在王某手中，因为拆迁等事宜均是王某办理，在王某卡中；王某表示没有该笔钱，对此予以否认。关于该款项，本院询问路某1与王某离婚时如何商议，路某1表示当时想留给孩子，现在还有多少，怎么花费、用途均不清楚。各方就此均未提供证据。
本院认为：依据2008年10月26日路X与北京市朝阳区来广营乡人民政府签订《房屋腾退补偿协议书》，被腾退人系路X，被安置人口五人分别是路X、王X、路某1、王某、路某4。虽王某提交了《房屋产权认定书》记载2008年11月17经家庭内部协商一致1002号房屋产权归王某所有，802号房屋归路某1所有，201号房屋归路某1所有，但该份房屋产权认定书中无被安置人王X签字，而且路某1提交证据显示后续路X、王X确实对被拆迁房屋分配有不同意见，故该份《房屋产权认定书》不能作为此时被拆迁全部房屋确认权属之依据。2009年6月12日，王某与路某1协议离婚，在经民政局备案的《离婚协议》中对被拆迁安置的全部房屋二人进行了分割，但该房屋分割前并未对涉案房屋进行析产，王某和路某1系无权处分，且本案不属于经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的情形，二人的约定应属无效。另《离婚协议》中王某和路某1对路某4抚养及财产分割一并进行了约定，协议约定路某4由王某抚养至18周岁止，但结合庭审查明情况2015年路某4尚未成年时已跟随路某1居住，抚养情况实际发生了变化。现路某4已成年，表示安置房屋有其份额，亦合理有据。另王某提交的2009年8月26日《变更申请》虽经鉴定系路某1摁指纹但亦无王X签字；《来广营乡朝来绿色家园楼房产权证明》亦不可作为确认物权归属依据。故综上，王某依据拆迁资料、《房屋产权认定书》、《离婚协议》、《变更申请》等要求享有1002号房屋、201号房屋全部权益，本院不予支持。但是，王某作为被安置人确实享有一定的拆迁补偿利益，故综合考虑拆迁款项、拆迁安置政策、拆迁分配房屋面积、离婚子女抚养等因素，本院确定1002号房屋由王某居住使用，合同项下全部权利义务由王某承受。在此基础上，拆迁所得的201号房屋、802号房屋均与王某无关，其他人员可另行分配。关于剩余拆迁款，因各方均未提供证据佐证，且未说明情况，各方如有争议可另行诉讼解决。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十一条、《中华人民共和国物权法》第三十三条之规定，判决如下：
一、位于北京市朝阳区朝来绿色家园蕴实园X号楼X单元X层X号房屋自本判决生效之日起十五日内由王某居住使用，王某代路X与北京市朝来绿色家园房地产开发有限公司就上述房屋签订的《朝来绿色家园房屋买卖合同》项下全部权利义务由王某承受。
二、驳回原告王某的其他诉讼请求。
案件受理费10135元，5685元由原告王某负担（已交纳），4450元由被告路某1、路某3、路某2、路某4负担（于本判决生效之日起七日内直接支付原告）。鉴定费23900元由路某1负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 杨 静
人民陪审员 罗小灵
人民陪审员 史文军
二〇一八年三月二十六日
书 记 员 辛迎雪