江苏省灌云县人民法院民 事 判 决 书（2015）灌民初字第00331号原告连云港和盛置业有限公司。住所地，灌云县伊山镇人民西路北侧和盛怡景苑。法定代表人何耀光，该公司董事长。委托代理人孙燕波，该公司法律顾问。被告贺伟。被告徐晶晶。原告连云港和盛置业有限公司诉被告贺伟、徐晶晶房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月8日立案受理。依法由代理审判员梁承君适用简易程序，于2015年6月15日公开开庭进行了审理。原告连云港和盛置业有限公司的委托代理人孙燕波到庭参加诉讼。被告贺伟、徐晶晶经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告连云港和盛置业有限公司诉称：原、被告经平等协商于2012年10月23日签订商品房买卖合同，原告将违约灌云县伊山镇人民西路北侧和盛怡景苑30幢2单元1002室住宅一套（建筑面积140.51平方米，单价每平方米3643元，金额511878元）出卖给被告。合同约定被告应于2012年10月23日支付该商品房价款计161878元，余额350000元，应在2012年10月30日前向按揭贷款银行提供完整的按揭贷款申请资料，并保证该资料符合按揭贷款银行的要求，否则逾期付款30日后，原告有权解除合同，被告按应付款的百分之五向原告支付违约金。合同签订后，被告于2012年10月23日前给付首付款161878元，余款因个人信用存在问题，不能办理银行按揭手续，而逾期未付。经原告多次催要，被告至今不能履行所承担的债务，致使合同目的无法实现，属于违约。现原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告双方于2012年10月23日签订的商品房买卖合同（合同编号201010240010）；2、被告方向原告支付违约金17500元；3、本案诉讼费由被告承担。被告贺伟、徐晶晶未答辩，亦未提供证据。经审理查明：一、被告贺伟、徐晶晶（买受人）向原告连云港和盛置业有限公司（出卖人）购买位于灌云县伊山镇和盛怡景苑30幢2单元1002号房屋，2012年10月23日双方签订商品房买卖合同书（合同编号：201210240010），该商品房建筑面积140.51平方米，套内面积111.82平方米。对于计价方式与价款，双方约定按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币3643元，总金额伍拾壹万壹仟捌佰柒拾捌元。对于付款方式及期限，双方约定买受人2012年10月23日前支付该商品房价款计161878元，余款350000元，买受人采用银行按揭贷款方式付款。本合同签订之日起7日内2012年10月30日前买受人应向按揭贷款银行提供完整的按揭贷款申请资料，并保证申请资料符合按揭贷款银行的要求。买受人逾期付款，或相关按揭手续逾期办妥，应承担合同第七条约定的违约责任，出卖人有权取消一切优惠。对于买受人逾期付款的违约而责任，双方约定买受人如未按本合同规定的时间付款，（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之2（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该款实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该款的实际已付款的差额确定。双方还就面积确认及面积差异处理、出卖人逾期交房的违约责任、规划设计变更等其他方面进行约定。二、原告连云港和盛置业有限公司于2012年1月11日取得商品房预（销）售许可证。2013年5月22日，和盛怡景苑小区27#、28#、30#、31#楼竣工验收。三、合同签订后，被告贺伟、徐晶晶分别于2012年10月11日、2012年10月23日向原告连云港和盛置业有限公司支付购房款30000元、131878元，剩余购房款350000元至今未付。上述事实，有原告庭审陈述，原告举证的商品房买卖合同，发票，被告贺伟、徐晶晶身份证复印件、结婚证，商品房预售许可证，竣工验收备案表在卷佐证，本院予以确认。本院认为：原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行。原告连云港和盛置业有限公司开发建设的房屋在合同约定的时间内通过竣工验收，具备交付条件。被告贺伟、徐晶晶应该按照合同约定向原告支付剩余价款350000元，但被告方至今未支付已构成违约。原告请求解除双方签订的商品房买卖合同的诉讼请求，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。对于原告按照未付房款350000元的5%要求被告方支付违约金17500元的诉讼请求，符合双方合同约定，不违反法律法规相关规定，本院亦予以支持。对于被告贺伟、徐晶晶已付购房款161878元，原告同意扣除违约金后返还给被告方，本院予以照准。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告连云港和盛置业有限公司与被告贺伟、徐晶晶于2012年10月23日签订的商品房买卖合同于本判决生效之日解除；二、被告贺伟、徐晶晶于本判决生效十日内向原告连云港和盛置业有限公司支付违约金17500元；三、原告连云港和盛置业有限公司向被告贺伟、徐晶晶返还购房款144378元。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费9090元，减半收取4545元，由被告贺伟、徐晶晶负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，按不服本判决部分的上诉请求数额向市中级人民法院预交上诉案件受理费。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。代理审判员  梁承君二〇一五年七月三日书 记 员  周岚岚法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。