杭州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭经开民初字第1085号
原告：陈辉。
委托代理人：孙旭权、闻刚，浙江易盟律师事务所律师。
被告：浙江万亚置业有限公司。
法定代表人：滕荷雪。
委托代理人：黄莺，浙江天屹律师事务所律师。
委托代理人：周芳，浙江天屹律师事务所实习律师。
原告陈辉诉被告浙江万亚置业有限公司（以下简称万亚公司）商品房销售合同纠纷一案，于2014年8月13日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员申宁独任审判，于2014年9月25日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人孙旭权，被告万亚公司的委托代理人黄莺、周芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈辉起诉称：2011年11月28日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定由原告购买被告开发的位于杭州经济技术开发区万亚名城1幢252商务办公房屋，购房价格为1281076元。原告已依约向被告支付全部房款1281076元。根据合同约定，被告应于2013年12月25日前交房，逾期交房超过90日后，原告有权解除合同，被告应当退还全部已付款，并按原告已付款的0.3%向原告支付违约金。被告于2014年3月26日出具情况说明，告知原告未能提供交房的综合验收报告，不能办理交房手续。被告于2014年4月12日发出承诺书，告知原告于2014年5月15日前安装完工并交付使用。在5月15日前，违约金按已签署的《商品房买卖合同》计算，若5月15日后未按时交付，违约金按合同总价的每天万分之三计算。迄今为止，被告还未交房，已构成违约，原告有权依约解除合同，并要求被告退还全部房款，并由被告支付相关违约金，赔偿相关损失。原告现起诉请求：1.判令解除原、被告双方签订的《浙江省商品房买卖合同》；2.判令被告向原告返还已付的购房款1281076元；3.判令被告向原告支付违约金3843元（合同约定违约金为总房款＊0.3%）和利息（自付款之日起根据人民银行同期同档次贷款利率计算至判决确定的履行之日止）；4.判令被告承担本案的诉讼费用。
原告为证明其主张的事实，向本院提交下列证据：
1.《浙江省商品房买卖合同》，用以证明原、被告双方签订合同的事实及双方的权利义务。
2.销售不动产统一发票，用以证明原告已经支付的购房款。
3.被告出具的情况说明、承诺书，用以证明被告违约的事实。
被告万亚公司答辩称：就原告相关诉请答辩如下：
一、被告虽然超过合同约定时间交房，但系客观且被告不能控制的原因造成，应将该部分时间扣除，实际被告逾期交房并未超过90天，原告不能据此要求解除合同，被告也不同意解除合同。
由于2012年，特别是2013年期间杭州的天气情况与往年大不相同，天气反常并出现了极端状况，施工单位为了避免施工过程中相关事故的发生，根据政府相关部门的要求，停止施工。整个施工过程因2012年至2013年的特殊天气状况导致停工多达二十余天，这并非被告的过错，也不是被告所能控制的。根据合同第九条“出卖人可据实予以延期的原因”第五项约定及合同第十条“非因出卖人的过错及非出卖人所能控制的原因造成的延期，可据实予以延期，且不承担违约责任”的约定，上述停工的天数不应计入合同约定的交房期限内，被告实际逾期交房的时间并未超过90天，被告不能据此要求解除合同，合同应该继续履行。而实际上，被告经过不懈努力，已于2014年4月2日（超过合同约定的最后交房时间8天）取得竣工验收备案表，符合合同约定的交房条件，并通知原告收房。
二、案涉项目施工地下室三层挖建的体量大、耗时长，导致项目整体的建设周期延长。
案涉项目根据相关部门的要求，需打造成杭州经济技术开发区金沙大道沿线地标建筑，并要求合理利用地下空间。于是答辩人又挖建了三层地下室，使之成为开发区第一个三层地下室的商业项目。但因地下室三层挖建的体量大、成本高、耗时长，导致项目整体的建设周期延长。被告通过政府相关部门的审核审批，案涉项目最终调整至2014年5月5日前通过规划竣工验收。
三、案涉项目部分分项施工技术难度大，影响工期。另因为停水停电、政府部门要求及电力部分等的施工迟延等客观原因也在一定程度上影响了工期。
四、即使法院判决合同解除，原告要求的赔偿也不符合合同的约定。
原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》对违约金进行了明确的约定，已经对原告的相关损失进行了补偿。原告不能既主张违约金又主张相应利息损失。
综上所述，原、被告签订的合同系双方真实意思表示，应受法律保护，原告并不符合合同约定的解除合同条件。按照合同约定原告的付款方式为按揭，但后来改为一次性付款，付款时间超过合同约定时间，应承担相应违约责任，同时原告未向被告书面提出解除合同的通知。请求人民法院驳回原告的起诉。
被告万亚公司向本院提供了下列证据材料：
1.《浙江省商品房买卖合同》，用以证明原、被告自愿签订合同，合同依法成立，合法有效，同时合同就房屋交付及出卖人可据实予以延期交付的情形作了约定。
2.竣工备案表，用以证明万亚名城项目于2014年4月2日已具备交房条件。
3.通知4份、网易新闻、气象证明、新闻报导、工程联系单，用以证明在2012-2013年施工期间，因天气情况复杂，高温、台风导致涉案项目工程不得不多次停工，以保障施工安全。
4.营业执照、资质证书、安全生产许可证，用以证明涉案项目建设单位系五洋建设集团股份有限公司，该公司具有房屋建设工程施工总承包特级资质，管理规范。在日常施工过程中严格遵照政府的相关指令，以保障施工安全等。
5.杭经开管法（2013）128号文件、杭州市国土资源局建设用地开竣工事项意见单2份，用以证明根据政府相关部门要求合理利用地下空间，建设区域地标项目的要求，涉案项目进行地下三层施工，因地下三层挖建力量大、成本高、耗时长、施工技术难度大，导致项目整体建设周期延长，相关部门均已同意涉案项目延期竣工，最终调整至2014年5月5日前通过规划竣工验收。
经庭审质证，本院认证如下：
原告提交的证据，被告对证据1真实性无异议，但认为根据合同约定，被告有权延期交房不承担违约责任，对证据2真实性无异议，但原、被告之间合同约定的付款方式为按揭付款，原告由按揭付款转为一次性付款之后超过了付款时间，应承担相应违约责任，对证据3真实性无异议，经审核，本院对上述证据的证明力予以确认。
被告提交的证据，原告对证据1三性均无异议，对证据2真实性无异议，但认为不能达到其证明目的，2014年4月12日至今自动扶梯均不能正常使用，对证据3中的通知真实性无异议，但是不能达到其证明目的，证据3中的网易新闻、气象证明、新闻报道真实性有异议，且对关联性有异议，证据3中的工程联系单真实性无异议，但被告与其他公司之间的文件与原告无关，对证据4三性均有异议，且与本案无关联性，不能达到被告的证明目的，对证据5真实性有异议，且与本案无关，不能达到被告的证明目的。经审核，本院对证据1、2予以确认，并作为定案依据，其余证据与本案缺乏关联性，本案中不予认定。
经审理查明，本院认定如下案件事实：
2011年11月28日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》，约定陈辉向万亚公司购买杭州经济技术开发区万亚名城1幢252号商业用房，建筑面积为56.74平方米，总价款1281076元，其中首付款641076元应当在2011年11月28日前付清，余款640000元在合同签订之日起30日内到指定银行签订按揭贷款合同。合同第九条约定：万亚公司应当在2013年12月25日前将符合下列条件的商品房交付原告：1.建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2.取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3.用水、用电、用气、道路、排污等具备商品房正常使用的基本条件；但如遇其他非因出卖人的过错及非出卖人所能控制的原因造成的延期，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期。合同第十条约定：被告逾期交房不超过90日，被告按日向原告支付已交付房价款的万分之0.3的违约金，合同继续履行；逾期交房超过90日，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的0.3%向买受人支付违约金。
经查明，原告于2011年11月28日付清首付款641076元。后原告未办理按揭贷款手续，并于2012年5月30日支付购房款500000元，于2012年10月11日支付购房款140000元。
另查明，万亚名城项目于2014年4月2日通过竣工验收，办理了竣工验收备案，具备交房条件。
本院认为：原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律规定，应确认合同有效。在合同履行过程中，双方均应严格履行合同约定内容。原告支付购房款后，被告应按合同约定按时将房屋交付给原告，现因被告原因，万亚名城于2014年4月2日才具备交房条件，距合同约定的交付时间已逾期90日以上，因此，原告有权依合同约定解除双方签订的商品房买卖合同，并要求被告返还其支付的购房款1281076元。被告辩称因2013年高温天气、台风天气致工程停工22.50天，属于合同约定的其他非因出卖人的过错及非出卖人所能控制的原因，应将该停工时间予以扣除，本院认为杭州地区发生高温及台风天气应属于施工过程中可以预见的情形，且涉案工程建设周期长达三年，被告完全可以根据工程进展情况调整工程进度，故高温及台风天气不应归类于合同约定的其他非因出卖人的过错及非出卖人所能控制的原因，被告以此作为可延期交房的理由，于法无据，本院不予采纳。同时，根据合同约定，因被告逾期交房，原告解除合同的，被告应按已付购房款的0.3%向原告支付违约金，故原告要求被告支付违约金3843元的诉请，符合双方约定，本院予以支持。原告另主张被告自付款之日起按银行同期贷款利率支付利息损失，本院认为，原告未提供证据证明约定的违约金低于给其造成的损失，故其要求被告在支付违约金后另行支付利息损失，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告陈辉与被告浙江万亚置业有限公司于2011年11月28日签订的《浙江省商品房买卖合同》于本判决生效之日解除；
二、被告浙江万亚置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告陈辉购房款1281076元；
三、被告浙江万亚置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈辉违约金3843元；
四、驳回原告陈辉的其余诉讼请求。
案件受理费16364元，减半收取8182元，由被告浙江万亚置业有限公司负担。原告陈辉于本判决书生效之日起十五日内来本院退费，被告浙江万亚置业有限公司于本判决书生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费（本院开户银行：中信银行杭州经开支行；户名：杭州经济技术开发区人民法院；帐号：73×××41）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号12×××68）。
审判员 申宁
二〇一四年十一月十二日
书记员 高源