福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0503民初6809号
原告：招商银行股份有限公司泉州分行，住所地泉州市丰泽区丰泽街煌星大厦，统一社会信用代码913505007729173291。
主要负责人：詹毅，该分行行长。
委托诉讼代理人：林志宏，男，该分行工作人员。
委托诉讼代理人：许启鑫，男，该分行工作人员。
被告：泉州创达实业有限公司，住所地泉州市南安市光电信息产业基地支五路，统一社会信用代码91350500662810424L。
法定代表人：陈慧红，该公司负责人。
被告：南安市明大卫生用品厂，住所地南安市扶茂岭开发区，统一社会信用代码91350583731855811A。
主要负责人：尤建扬，该企业投资人。
委托诉讼代理人：林金珠，女，该厂工作人员。
被告：陈超，男，1983年12月15日出生，汉族，住莆田市仙游县。
被告：陈慧红，女，1977年1月16日出生，汉族，住南安市。
被告：尤建扬，男，1978年7月6日出生，汉族，住南安市。
被告：陈超慧，女，1978年9月8日出生，汉族，住南安市。
原告招商银行股份有限公司泉州分行（以下简称招行泉州分行）与被告泉州创达实业有限公司（以下简称创达公司）、南安市明大卫生用品厂（以下简称明大卫用厂）、陈超、陈慧红、尤建扬、陈超慧金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月24日立案后，被告陈超慧在提交答辩状期间对管辖权提出异议，本院依法裁定驳回其异议。本院依法适用简易程序，公开开庭审理本案。原告招行泉州分行的委托诉讼代理人林志宏，被告明大卫用厂的委托诉讼代理人林金珠到庭参加诉讼。被告创达公司、陈超、陈慧红、尤建扬、陈超慧经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告招行泉州分行向本院提出诉讼请求：1、被告创达公司清偿所欠流动资金贷款本金2200万元，相应的利息合计773052.92元（利息、罚息、复息暂计至2016年11月21日），从2016年11月22日起至实际还款日止按《借款借据》约定的利率计算的利息、罚息、复息；2、原告招行泉州分行有权以被告创达公司提供的抵押物房地产折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；3、被告明大卫用厂、陈超、陈慧红、尤建扬、陈超慧就被告创达公司的前述欠款本息承担连带清偿责任；4、、本案受理费、保全费由各被告承担。事实和理由：2015年12月7日，原告招行泉州分行与被告创达公司签订《授信协议》，约定由原告招行泉州分行向被告创达公司提供2200万元的授信额度。同日，双方另签订《最高额抵押合同》一份，约定被告创达公司提供其名下房地产设定抵押担保，抵押担保额度为2108万元整。2016年2月22日，双方在南安市房地产管理处办妥抵押登记手续。2015年12月7日，被告明大卫用厂、陈超、陈慧红、尤建扬、陈超慧分别向原告招行泉州分行出具《最高额不可撤销担保书》，在授信本金2200万元以及利息、罚息、复息和实现债权费用范围内对前述融资业务承担连带保证担保责任。2016年2月22日，被告创达公司向原告招行泉州分行申请流动资金借款2200万元，期限12个月，自2016年2月22日起至2017年2月22日，约定利率为全国平均贷款基础利率（LPR）加92个基本点（BPs）即5.22%。原告招行泉州分行于当日依约放款。2016年6月20日，被告创达公司上述贷款发生欠息，原告招行泉州分行多次催讨未能全额受偿。原告招行泉州分行诉至法院后，被告创达公司有偿还利息2万元，原告招行泉州分行据此变更原诉讼请求。
被告创达公司、陈超、陈慧红、尤建扬、陈超慧未作答辩。
被告明大卫用厂辩称，欠款及担保属实，但现在被告明大卫用厂经营困难。被告创达公司也有向原告招行泉州分行提交还息计划，请求给予各被告一定时间进行调解。
本院经审理查明的事实与原告招行泉州分行的陈述一致。另查明，1、原告招行泉州分行与被告创达公司签订的《授信协议》约定，被告创达公司未按期偿还贷款，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息加收；被告创达公司未按时付息，原告招行泉州分行有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。2、被告明大卫用厂、陈超、陈慧红、尤建扬、陈超慧出具的《个人贷款不可撤销担保书》载明，保证期间为借款合同履行期限届满后另加两年。
以上事实，有原告招行泉州分行提供的营业执照、身份证、《授信协议》、提款申请书、借款借据、《最高额抵押合同》、《最高额抵押合同补充协议》、《最高额不可撤销担保书》、工业房地产评估报告书、国有土地使用证、房屋所有权证、他项权证、欠息业务清单、诉讼文书送达地址确认书、贷款提前到期通知书、担保提前代偿通知书、回执及庭审中原告招行泉州分行、被告明大卫用厂陈述为证。被告明大卫用厂对原告招行泉州分行提交的证据无异议且未提交证据。被告创达公司、陈超、陈慧红、尤建扬、陈超慧未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。本院对上述事实予以确认。
本案审理过程中，原告招行泉州分行向本院申请财产保全，并已提供担保。本院于2016年10月17日作出（2016）闽0503民初6809号民事裁定书，裁定：1、查封被告创达公司名下房地产；2、查封被告明大卫用厂名下房产；3、冻结被告创达公司名下开户于中国工商银行南安霞美支行的账号；4、冻结被告明大卫用厂名下开户于南安市美林农村信用合作社的账号。
本院认为，原告招行泉州分行与被告创达公司签订的借款合同，系双方真实意思表示，依法成立有效，双方均应按合同约定履行义务。被告创达公司在履行借款合同期间未依约还款付息，已构成违约。原告招行泉州分行据此要求被告创达公司清偿借款，具有事实与法律依据，本院予以支持。原告招行泉州分行因本案诉讼支出保全费5000元，被告创达公司应依约承担。被告创达公司自愿以其所有的房产作为抵押物，并依法办理抵押登记，该抵押合法有效。被告创达公司若未能依约还款付息，原告招行泉州分行有权依照法律规定以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告明大卫用厂、陈超、陈慧红、尤建扬、陈超慧自愿为被告创达公司的上述借款提供连带保证担保，意思表示真实，其保证方式、期限、范围明确，保证合法有效。原告招行泉州分行在保证期限内向被告明大卫用厂、陈超、陈慧红、尤建扬、陈超慧主张权利，应予支持。被告明大卫用厂请求调解，本院已给予双方调解期限，但被告创达公司提交的还息计划未获得原告招行泉州分行同意。被告创达公司、陈超、陈慧红、尤建扬、陈超慧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告泉州创达实业有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司泉州分行借款本金2200万元，利息、罚息、复息合计773052.92元，并支付自2016年11月22日起至款项付清之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及《授信协议》、《借款借据》约定计算的利息、罚息、复息；
二、被告泉州创达实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司泉州分行保全费5000元；
三、若被告泉州创达实业有限公司未能履行上述还款义务，原告招商银行股份有限公司泉州分行有权依照法律的规定，以被告泉州创达实业有限公司提供的抵押物房地产折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；
四、被告南安市明大卫生用品厂、陈超、陈慧红、尤建扬、陈超慧应对被告泉州创达实业有限公司的上述债务承担连带清偿责任；其在承担保证责任后，有权向被告泉州创达实业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费154069元，减半收取计77034.5元，由被告泉州创达实业有限公司、南安市明大卫生用品厂、陈超、陈慧红、尤建扬、陈超慧负担。管辖权异议受理费100元，由被告陈超慧负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
代理审判员 梁超毅
二〇一六年十二月二十一日
书 记 员 张佳婷
附注所引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。