福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芗民初字第3427号
原告漳州市宏原典当有限责任公司。
法定代表人施燎原，总经理。
委托代理人ＸＸＸ，系原告的职员。
被告李碧珊，男，1963年7月22日出生，汉族。
被告李小敏，女，1964年11月20日出生，汉族。
原告漳州市宏原典当有限责任公司与被告李碧珊、被告李小敏典当纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人到庭参加诉讼，两被告经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年1月17日，两被告将位于漳州市芗城区XXX室的房产典当给原告，当金50万元，双方就此签订一份抵押典当借款合同，并就抵押房产办理了抵押登记，被告李碧珊亦就此出具一份借条交由原告收执。典当期限届满后，两被告未办理赎当、续当，自2015年3月21日起未再偿还本金及综合费。原告请求法院判令：1、两被告偿还原告当金50万元、从2015年3月21日起至还款之日止按月1.5%计付月综合费、从2015年3月21日起至还款之日止按日0.1%计付违约金；2、原告对抵押物漳州市芗城区XXX室房产的拍卖、变卖款享有优先受偿权。
两被告未提供书面答辩。
经审理查明，对本案主要事实可作如下认定：
1、2014年1月17日，原告与两被告签订一份《房地产抵押典当（借款）合同》，合同约定（摘要）：两被告以漳州市芗城区XXX室房屋作为抵押物向原告典当借款60万元，典当期限6个月，从2014年1月17日起至2014年7月16日止，月综合费1.5%、月利息0%，两被告领取当金时首月综合费在当金中扣除，逾期如两被告不赎当也不续当，综合费和利息仍按原约定标准支付，并每日加收典当金额0.1%的违约金。
2、2014年1月21日，被告李碧珊向原告出具一份借条，记载（摘要）：其向原告借款50万元，期限1年，自2014年1月21日起至2015年1月20日止，月息1.5%，用漳州市芗城区XXX室房产作为抵押，借款应转入被告李小敏账号为×××9528的银行账户。同日，原告预扣当月综合费7500元，指示其法定代表人施燎原转账492500元至被告李小敏的上述银行账户。
3、2014年1月22日，原告与被告李小敏就抵押物漳州市芗城区XXX室房产办理了抵押登记，并取得漳房他证芗字第201XX**号房屋他项权证。
4、典当期限届满后，两被告未办理续当，也未办理赎当，仅按合同约定的费率支付综合费至2015年3月20日，当金本金及之后的综合费未付。经本院询问，原告表示其未因保管本案当物支出费用。
综上所述，本院认为，原告是具有房地产抵押典当业务经营权的合法机构，原告与两被告签订的房地产抵押典当合同依法有效，受法律保护，原、被告应按合同约定履行合同义务，被告李小敏出具的借条对当金及典当期限进行变更，原告对此没有异议，本院予以确认。变更后，当金为50万元，典当期限至2015年1月20日届满。典当期限届满后，两被告既未办理赎当也未办理续当，依据《典当管理办法》第四十条之规定和原、被告之间的约定，从2015年1月25日起为绝当，绝当后两被告应依照合同的约定继续计付月综合费、违约金，因原告未因保管当物支出成本，月综合费与违约金两者费率之和为4.5%，已超过中国人民银行规定的同期贷款基准利率的4倍，超过部分不受法律保护。两被告已支付至2015年3月20日的月综合费，当金及之后的综合费、违约金未付，因此，两被告应当偿还原告当金50万元，并从2015年3月21日起至还款之日止按中国人民银行规定的同期贷款基准利率的4倍计付月综合费、违约金。两被告以其所有的房地产作为向原告典当的抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告在约定的抵押担保范围内对该抵押物依法享有抵押权，并对该抵押物的拍卖、变卖款享有优先受偿权。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《典当管理办法》第三十八条、第四十条、第四十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李碧珊、被告李小敏应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告漳州市宏原典当有限责任公司当金50万元，并从2015年3月21日起至还款之日止按中国人民银行规定的同期贷款基准利率的4倍计付月综合费及违约金；
二、原告漳州市宏原典当有限责任公司对抵押物漳州市芗城区XXX室房产享有抵押权，有权就该抵押物的拍卖、变卖款优先受偿；
三、驳回原告的其它诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，按中国人民银行同期贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8800元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。
审 判 长 邹燕玲
人民陪审员 黄湘珍
人民陪审员 卢金莲
二〇一五年七月十五日
书 记 员 徐佩琳
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《典当管理办法》
第三十八条典当综合费用包括各种服务及管理费用。
动产质押典当的月综合费率不得超过当金的42‰。
房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。
财产权利质押典当的月综合费率不得超过当金的24‰。
当期不足5日的，按5日收取有关费用。
第四十条典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当。
当户于典当期限或者续当期限届满至绝当前赎当的，除须偿还当金本息、综合费用外，还应当根据中国人民银行规定的银行等金融机构逾期贷款罚息水平、典当行制定的费用标准和逾期天数，补交当金利息和有关费用。
第四十三条典当行应当按照下列规定处理绝当物品：
（一）当物估价金额在3万元以上的，可以按照《中华人民共和国担保法》的有关规定处理，也可以双方事先约定绝当后由典当行委托拍卖行公开拍卖。拍卖收入在扣除拍卖费用及当金本息后，剩余部分应当退还当户，不足部分向当户追索。
（二）绝当物估价金额不足3万元的，典当行可以自行变卖或者折价处理，损溢自负。
（三）对国家限制流通的绝当物，应当根据有关法律、法规，报有关管理部门批准后处理或者交售指定单位。
（四）典当行在营业场所以外设立绝当物品销售点应当报省级商务主管部门备案，并自觉接受当地商务主管部门监督检查。
（五）典当行处分绝当物品中的上市公司股份应当取得当户的同意和配合，典当行不得自行变卖、折价处理或者委托拍卖行公开拍卖绝当物品中的上市公司股份。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。