湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0102民初4563号
原告某银行股份有限公司长沙分行。
委托代理人余希，湖南芙蓉律师事务所律师。
委托代理人龚蕾，湖南芙蓉律师事务所实习律师。
被告邹某某。
被告周某某。
被告湖南某有限公司。
原告某银行股份有限公司长沙分行因与被告邹某某、周某某发生金融借款合同纠纷，于2016年8月16日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员郑云担任审判长，人民陪审员胡定苗、谢灿阳参加评议的合议庭，于2017年3月1日公开开庭进行了审理，书记员郭维担任庭审记录。华夏银行长沙分行的委托代理人余希到庭参加诉讼，被告邹某某、周某某、湖南某有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华夏银行长沙分行诉称：2014年9月，邹某某与华夏银行长沙分行签订《借款合同》，合同约定邹某某向华夏银行长沙分行借款45万元，借款期限分为两个阶段，第一阶段从2014年11月19日起至2015年9月26日止，第二阶段从2015年10月21日至2016年10月20日止；同时还约定：如邹某某未按合同约定偿还贷款本息，华夏银行长沙分行有权提前收回全部贷款并以抵押物拍卖变卖后的价款优先受偿，华夏银行长沙分行实现债权的费用（含诉讼费、律师费等）由邹某某承担；同时，周某某、湖南某有限公司与华夏银行长沙分行订立《个人最高额保证合同》，约定为该笔借款提供连带责任担保，担保范围为债权本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等。为确保上述债务的切实履行，邹某某提供位于长沙市岳麓区杜鹃路76号枫林美景园7栋908房作为偿还上述借款本息及华夏银行长沙分行实现债权费用的担保,并依约办理了抵押登记手续。
合同签订后，华夏银行长沙分行依约发放贷款45万元，但邹某某未按照约定偿还贷款本息，损害了华夏银行长沙分行的合法权益。请求判令：一、解除华夏银行长沙分行与邹某某签订的《借款合同》；二、邹某某、周某某立即偿还华夏银行长沙分行借款本息454798.30元，其中本金45万元，利息、罚息、复利4798.30元(暂计至2016年7月20日止，此后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿日止)；三、邹某某承担华夏银行长沙分行为实现债权而产生的律师费共计人民币22740元；四、华夏银行长沙分行对邹某某提供的抵押房产长沙市岳麓区杜鹃路76号枫林美景园7栋908房在上述贷款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权；五、周某某、湖南某有限公司对上述第二、三项承担连带清偿责任；六、本案全部诉讼费用由邹某某、周某某、湖南某有限公司承担。
被告邹某某、周某某、湖南某有限公司在答辩和举证期限内，既未进行答辩，也未提交证据，本院视为其放弃答辩、举证、质证的权利。
经审理查明：2014年9月16日，华夏银行长沙分行与邹某某签订了一份《借款合同》，约定：邹某某向华夏银行长沙分行借款45万元，用于经营周转，借款期限分为两期，第一融资时段为2014年11月19日起至2015年10月20日止，第二融资时段为2015年10月21日起至2016年10月20日；借款年利率为7.995%；借款人未按合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息；对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人在借款合同项下贷款本息发生逾期，贷款人有权宣布合同提前到期，提前收回发放的贷款本息并有权处分抵押物；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用；同日，华夏银行长沙分行与周某某签订《个人最高额保证合同》、与湖南某有限公司签订《最高额保证合同》以确保上述债权。华夏银行长沙分行与邹某某签订了一份《个人最高额抵押合同》，还约定邹某某以其名下位于长沙市岳麓区杜鹃路76号枫林美景园7栋908房作为上述《借款合同》的抵押担保，抵押担保的范围为主债权本金及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及贷款人为实现抵押权、实现债权而发生的费用以及其他借款人的应付费用，上述抵押房屋于2014年11月10日办理抵押登记。合同签订后，华夏银行长沙分行于2014年11月19日向邹某某发放贷款45万元。但邹某某未按约定还款，至2016年7月20日，尚欠利息、罚息、复利共计4798.30元，本金45万元。华夏银行长沙分行多次催要无果。另华夏银行长沙分行委托湖南芙蓉律师事务所代理诉讼，催收邹某某欠款，华夏银行长沙分行已按欠款本息的5%支付律师代理费22740元。
另查明，邹某某、周某某系夫妻关系，双方于2013年7月26日办理结婚登记。
以上事实，有贷款申请书、借款合同、抵押合同、保证合同、房屋产权证、房屋他项权证、对账单、代理协议、发票及当事人陈述等证据予以证实，足以认定。
本院认为：华夏银行长沙分行与邹某某签订的《借款合同》、《个人最高额抵押合同》，与周某某签订的《个人最高额保证合同》与湖南某有限公司签订的《最高额保证合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，合同合法有效，双方均应严格履行。在合同履行过程中，华夏银行长沙分行依约向邹某某发放贷款，但邹某某未按约定归还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。因此，华夏银行长沙分行要求解除合同并要求邹某某偿付全部借款本息的的诉讼请求符合约定，本院予以支持；为实现债权，华夏银行长沙分行已向湖南芙蓉律师事务所支付代理费22740元，符合律师服务收费办法的有关规定，本院予以支持；邹某某以其名下位于长沙市岳麓区杜鹃路76号枫林美景园7栋908房作为抵押物，已抵押给华夏银行长沙分行，并依约办理了抵押登记，华夏银行长沙分行已是该房屋的合法他项权利人，在邹某某未按约定偿还贷款的情况下，华夏银行长沙分行要求处置抵押物并优先受偿，符合有关规定，本院予以支持；周某某、湖南某有限公司作为保证人为此笔债务承担共同清偿责任，符合有关规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告某银行股份有限公司长沙分行与被告邹某某签订的《借款合同》；
二、被告邹某某向原告某银行股份有限公司长沙分行偿还借款本金45万元，利息、罚息、复利4798.30元（计算至2016年7月20日），以上两项合计共454798.30元，此后的利息、罚息、复利按合同约定计算至本息清偿日止；
三、被告邹某某支付原告某银行股份有限公司长沙分行实现债权的律师代理费22740元；
四、如被告邹某某未履行上述金钱给付义务，原告某银行股份有限公司长沙分行有权行使抵押权，依法处置被告邹某某名下位于长沙市岳麓区杜鹃路76号枫林美景园7栋908房的房屋，所得价款由原告某银行股份有限公司长沙分行优先受偿；处置后，其价款超过债权数额的部分归被告邹某某所有，不足部分由被告邹某某继续清偿；
五、被告周某某、湖南某有限公司对上述第二、三项债务承担连带清偿责任；
上述第二、三项判决确定的金钱给付义务，被告邹某某、周某某、湖南某有限公司于本判决生效后五日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8463元，财产保全费4120元，公告费560元，合计13143元，由被告邹某某、周某某、湖南某有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 郑 云
人民陪审员 胡定苗
人民陪审员 谢灿阳
二〇一七年三月三日
书 记 员 郭 维
书 记 员 郭 维
附：判决书引用法律条文原文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方不履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。