河南省郑州市二七区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）二七民一初字第1290号
原告陈五玲，女，汉族，1967年2月18日出生。
委托代理人白中华、党燕丽，河南元慧律师事务所律师。
被告秦先玉，男，汉族，1963年9月21日出生。
委托代理人王政文，河南陆达律师事务所律师。
第三人乔国军，男，汉族，1967年2月17日出生。
原告陈五玲诉被告秦先玉、第三人乔国军案外人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开进行了审理。原告陈五玲的委托代理人白中华、党燕丽，被告秦先玉的委托代理人王政文，第三人乔国军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，二七法院（2015）二七法执异字第7号执行裁定书驳回了案外人陈五玲的执行异议申请，该裁定认定事实和适用法律错误。该房产是夫妻婚后共同财产，离婚时对该房产所有权归属做出了约定，归属原告陈五玲。乔国军办理将房屋过户给原告的手续时，新郑市房管局告知老证换新证后才能办理过户。故乔国军按房管局要求才进行了补换证。原告于2014年1月9日将乔国军起诉至新郑市法院要求乔国军协助将该房屋过户至原告名下。2014年2月25日新郑市人民法院（2014）新民初字第385号民事调解书确认，最迟在2014年6月30日过户，也就是说在2014年2月25日作出调解书后乔国军就有义务将该房产进行过户，而不是非要等到2014年6月30日。二七法院认为该房屋在2014年6月30日之前已经进行了查封登记，在查封之后新郑市法院调解书的确权过户便不成立，而驳回陈五玲的异议。该认定错误，首先查封是一种诉讼手段，而不是房屋归属的认定。对该房屋进行确认并认定的法律文书最先生效时间是2014年2月25日。根据物权法的相关规定，房屋所有权登记存在物权公示原则的例外，即自新郑法院法律文书自生效时就发生物权效力了。其次二七法院2014年1月3日查封了本案房产，但是该查封的协助执行通知书仅针对新郑市住房保障和房地产管理中心，而不是案外人陈五玲。原告陈五玲是2015年1月15日看到法院张贴在门上的公告时才得知该房产被查封。因此该房屋所有权归陈五玲所有，原告享有足以排除强制执行的民事权益。现该房屋虽然仍在被执行人乔国军名下，但依据已经生效的（2014）新民初字第385号民事调解书，该房屋已经归原告所有，被执行人乔国军离婚3年后与被告秦先玉之间产生的借款纠纷，与原告无关，也不应将原告陈五玲的该财产予以偿还被告秦先玉。所以二七法院将该房屋作为被执行人的财产予以执行，严重侵害了原告陈五玲的合法权益。故案外人陈五玲不服该裁定，提出起诉，请求依法判令：不再执行（2014）二七民二初字第63号民事裁定书所查封的房产，解除对房产证号为新房权证字第××号房产的查封。
原告陈五玲提交的证据有：1、新郑市民政局离婚协议及离婚证原件各一份；2、新郑市人民政府契证原件、房产登记卡片原件、国有土地使用证原件各一份；3、新证市人民法院（2014）新民初字第385号调解书及385-1裁定书原件各一份；4、（2015）二七法执异字第7号裁定书原件一份。
被告秦先玉辩称，郑州市二七区人民法院（2015）二七法执字第7号裁定书认定事实清楚，争议房产所有权系被执行人乔国军所有。被执行人乔国军对该房产拥有房权证，系合法的所有权人。新郑市法院出具（2014）新民初字第385号民事调解书在物权效力上不能对抗房屋所有权证书。不动产登记薄是物权归属和内容的根据。不动产权属证书是权利人享有该不动产的证明。处分不动产物权时，未经登记不发生物权效力。调解书作出的日期是2014年2月25日，而查封乔国军位于新郑市龙湖镇第一商贸区一商街西侧房产的时间是2014年1月3日，查封在前，而陈五玲的调解书在后，查封之后，除拥有优先权的权利人之外，其他任何人都无权处分该房产。因此在2014年1月3日之后陈五玲和乔国军都无权处分该房产。郑州市二七区人民法院（2015）二七法执字第7号裁定书不存在适用法律错误的情况。调解书只是确认离婚协议的效力，属于确认债权债务的一种行为，而不是确认物权归属，不能据此推断陈五玲系该争议房产的所有权人。陈五玲与乔国军离婚时约定的房产归陈五玲所有只是对离婚财产的一种约定，属于债权债务约定，仅在二人之间有效，不对抗第三人。陈五玲对该房产一直没有办理房权证，说明其根本办不了房权证，并非不想或因为法律意识不强而没办。查封房产仅需到房管局做权属限制登记，其成立与是否告知陈五玲无关。查封该房产只需要到房管局限制乔国军的处分行为，不需要通知陈五玲，在2014年1月3日查封时，申请执行人秦先玉和法院根本不可能知道乔国军和陈五玲之间的离婚协议。在2014年1月3日查封后，法院工作人员到乔国军家中，当面告知了陈五玲查封事实，其诉状中说在2015年1月15日看到公告时才知道查封事实完全是撒谎行为。被执行人乔国军在离婚三天后办理房产证，说明其根本不想把争议房产交付给陈五玲。陈五玲与乔国军协议离婚时间是2010年6月7日，而乔国军对该房产到房管局登记的时间是2010年6月10日，直到2014年1月3日法院查封时也没有过户到陈五玲名下，说明乔国军根本不想将该房产交付给陈五玲。
被告秦先玉向本院提交的证据有：1、登记薄编号为0900031625新郑市房屋登记薄原件一份；2、公证书一份；3、第三人的房产证原件一份。
第三人乔国军辩称，我和原告离婚的时候约定把房子给原告，因房产证需换新证才能过户，中间就耽误了两三个月导致没有过户。房子已经协议给原告了。
第三人乔国军未向本院提交证据材料。
经审理查明，原告陈五玲与第三人乔国军原系夫妻，夫妻关系存续期间双方在郑州市龙湖镇一商贸区有房产一处，地号为6-2G15-1-，1997年办理了国有土地使用证，证号为：1997国用（新土籍）字第20591号。2010年6月7日陈五玲和乔国军在新郑市民政局登记离婚，离婚协议约定：婚后位于龙湖镇第一商场街房屋两层三间及门面，归陈五玲所有。2010年6月10日新郑市房屋登记薄对位于龙湖镇第一商贸区一商街西侧的房屋（权证号为：10010027**）进行登记，登记薄载明房屋所有权为单独所有，权利人为乔国军。秦先玉诉乔国军民间借贷纠纷一案，在诉讼过程中，根据秦先玉的申请，我院作出的（2014）二七民二初字第63号民事裁定书，依法保全查封了乔国军位于新郑市龙湖镇第一商贸区一商街西侧房屋（新房权证字第××号）房屋一套，并于2014年1月3日将该裁定及协助执行通知书送达新郑市住房保障和房地产管理中心，查封期限自2014年1月3日至2016年1月2日。2014年1月9日，新郑市人民法院法院立案受理陈五玲诉被告乔国军离婚后财产纠纷一案，2014年2月25日，新郑市人民法院法院作出（2014）新民初字第385号民事调解书，调解书确认陈五玲、乔国军双方达成的如下协议：一、乔国军自愿在2014年6月30日之前将位于新郑市龙湖镇第一商贸区一商街西侧（新房权证字第××号）房屋过户给原告陈五玲。二、过户所花费的费用陈五玲自愿承担。当日，新郑市人民法院又作出（2014）新民初字第385-1号补正裁定，裁定上述调解书两处“房产证号为新房权证字第××号”应为“房产证号为新房权证字第××号”。上述调解书已经生效。2014年8月13日我院作出（2014）二七民二初字第63号民事判决书，判令：一、乔国军应于判决生效之日起十日内偿还秦先玉借款本金700000元，并支付秦先玉相应的利息及违约金（利息及违约金总额以同期银行利率的四倍计算的数额为限，以700000元本金为基数）至判决生效之日。二、驳回秦先玉的其他诉讼请求。该判决生效后，秦先玉于2014年11月25日向本院申请立案执行。在执行过程中，陈五玲对上述房产主张所有权，提出案外人异议，要求中止对上述房产的执行。本院审查后，于2015年3月25日作出（2015）二七法执异字第7号执行裁定书，裁定驳回了陈五玲提出的执行异议。陈五玲不服该裁定，诉至本院。
本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。本案所争议的位于新郑市龙湖镇第一商贸区一商街西侧房屋（新房权证字第××号）虽然在原告陈五玲与第三人乔国军离婚前是夫妻共同财产且在2010年6月7日的离婚协议中约定归陈五玲所有，但在双方离婚后的第三天即2010年6月10日依法登记在乔国军名下并在房屋登记薄上明确记载共有性质为单独所有，所以该房产自记载在房屋登记薄之时起系乔国军的个人财产。在秦先玉诉乔国军民间借贷纠纷一案的诉讼过程中，本院根据秦先玉的申请依法作出（2014）二七民二初字第63号民事裁定书，保全查封了乔国军名下的上述房产并于2014年1月3日将该裁定及协助执行通知书送达新郑市住房保障和房地产管理中心，在此之前陈五玲从未向乔国军主张上述房产权利，既没有向人民政府房产管理部门申请变更登记亦未对不动产登记薄记载的事项提出异议。而在本院对乔国军的房产进行查封之后陈五玲才于2014年1月9日向新郑市法院起诉乔国军离婚后财产纠纷一案，陈五玲和乔国军在调解书中的约定不能对抗人民法院的保全裁定，陈五玲对新郑市龙湖镇第一商贸区一商街西侧房产（新房权证字第××号）不享有足以排除强制执行的权益，本院执行裁定书驳回陈五玲所提出的执行异议合法有据，原告陈五玲的诉讼请求，理由和证据不足，因此本院对原告的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十四条、第十九条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十二条的规定，判决如下：
驳回原告陈五玲的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告陈五玲负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 刘政伟
人民陪审员 王泽清
人民陪审员 梁玉苹
二〇一五年十一月十六日
书 记 员 杨 康