湛江经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湛开法民二初字第314号
原告：中国建设银行股份有限公司湛江市分行。住所地：湛江市。
负责人：陈增华，该分行行长。
委托代理人：李彩，该分行职员。
委托代理人：李维，该分行职员。
被告：湛江俊宇矿业有限公司。住所地：湛江市霞山区。
法定代表人：黄小娟，该公司经理。
被告：黄小娟，女，汉族，住湛江市霞山区。
被告：陆杰坤，男，汉族，住湛江市霞山区。
被告：湛江开发区景鸿贸易有限公司。住所地：湛江市。
法定代表人：陆杰坤，该公司经理。
原告中国建设银行股份有限公司湛江市分行（下称建设银行）诉被告湛江俊宇矿业有限公司（下称俊宇公司）、黄小娟、陆杰坤、湛江开发区景鸿贸易有限公司（下称景鸿公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月9日受理后依法适用普通程序，由审判员何昭峰、代理审判员秦舒颖和人民陪审员唐思洋组成合议庭，审判员何昭峰担任审判长，书记员吴玲担任记录，于2014年10月29日公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托代理人李彩、李维到庭参加诉讼。被告俊宇公司、黄小娟、陆杰坤、景鸿公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建设银行诉称：2014年5月27日，原告建设银行与被告俊宇公司签订湛建国2014年流字017号《人民币流动资金贷款合同》，约定贷款11900000元，期限自2014年5月28日至2015年5月27日。
2013年5月27日，被告陆杰坤与原告建设银行签订湛建国2013年抵字005号《最高额抵押合同》，用其位于湛江市霞山区18、19、20层的房产为上述贷款提供最高额抵押担保。
2014年5月27日，被告黄小娟、陆杰坤与原告建设银行签订湛建国2014年保字043号《自然人保证合同》，自愿为上述贷款提供连带责任保证担保。
2014年5月27日，被告景鸿公司与原告建设银行签订湛建国2014年保字044号《保证合同》，自愿为上述贷款提供连带责任保证担保。
2014年5月28日，被告俊宇公司向原告建设银行申请支用了流动资金贷款额度11900000元用于购买原材料，原告建设银行依约向其发放了11900000元的贷款，年利率为6.6%，期限自2014年5月28日至2015年5月27日。目前，该笔流动资金贷款的实际余额为11900000元。
由于被告俊宇公司目前生产经营出现严重困难，且涉及重大诉讼，无力归还原告建设银行到期债权本金和利息，可能危及《人民币流动资金贷款合同》项下11900000元债权本金及相关利息的安全，违反了该合同有关约定。为此，原告建设银行诉请判令：1、解除原告建设银行与被告俊宇公司签订的《人民币流动资金贷款合同》，被告俊宇公司偿还所欠原告建设银行的贷款本金11900000元及利息（自2014年8月21日至还清之日止，按年利率6.6%计算利息及复利，按年利率9.9%计算罚息）；2、原告建设银行对被告陆杰坤提供的抵押财产享有优先受偿权；3、被告黄小娟、陆杰坤、景鸿公司对被告俊宇公司所欠原告建设银行的贷款本金及利息承担连带清偿责任；4、四被告承担本案的诉讼费用。
2014年10月29日，原告建设银行当庭变更诉讼请求为判令：1、解除原告建设银行与被告俊宇公司签订的《人民币流动资金贷款合同》，被告俊宇公司偿还所欠原告建设银行的贷款本金11900000元及利息（自2014年7月21日至还清之日止，按年利率6.6%计算利息及复利，按年利率9.9%计算罚息）；2、原告建设银行对被告陆杰坤提供的抵押财产享有优先受偿权；3、被告黄小娟、陆杰坤、景鸿公司对被告俊宇公司所欠原告建设银行的贷款本金及利息承担连带清偿责任；4、四被告承担本案的诉讼费用。
原告建设银行在本院指定的举证期限内提供了如下证据：1、人民币流动资金贷款合同，证明原告建设银行与被告俊宇公司签订合同，约定被告俊宇公司可以贷款11900000元；2、保证合同，证明被告景鸿公司为上述贷款提供连带责任保证担保；3、自然人保证合同，证明被告黄小娟、陆杰坤为上述贷款提供连带责任保证担保；4、最高额抵押合同、房地产他项权证，证明被告陆杰坤将房产抵押给原告并办理了抵押登记手续；5、中国建设银行贷款转存凭证，证明原告建设银行已将11900000元贷款转给被告俊宇公司；6、中国建设银行广东省分行放款帐卡明细表，证明被告俊宇公司拖欠3个月利息；7、房屋产权情况表，证明本案抵押房产已被其他法院查封，被告俊宇公司违约。
被告俊宇公司、黄小娟、陆杰坤、景鸿公司未出庭应诉，也没有提交书面的答辩意见及证据。
经审理查明：2013年5月27日，被告陆杰坤与原告建设银行签订湛建国2013年抵字005号《最高额抵押合同》，为被告俊宇公司在2013年5月30日至2016年12月30日期间与原告建设银行签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议或其他法律性文件等主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。《最高额抵押合同》第二条第一款约定：担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用；第二条第二款约定：本最高额抵押项下担保责任的最高限额为18173000元；第十二条“抵押财产清单”中列明：位于湛江市霞山区18层的房产最高抵押债权金额为6057600元，位于湛江市霞山区19层的房产最高抵押债权金额为6057700元，位于湛江市霞山区20层的房产最高抵押债权金额为6057700元。2013年5月28日，双方依法办理了抵押登记，原告建设银行持有《房地产他项权证》。上述《房地产他项权证》中载明“他项权利范围”为“全部”。
2014年5月27日，原告建设银行与被告俊宇公司签订湛建国2014年流字017号《人民币流动资金贷款合同》。该合同第一条约定：被告俊宇公司向原告建设银行贷款11900000元。第三条约定：贷款期限自2014年5月28日至2015年5月27日。第四条约定：贷款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮10%；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；如被告俊宇公司未按照约定的结息日付息，则自次日起计收复利；按月结息，结息日固定为每月20日，被告俊宇公司应在结息日向原告建设银行支付到期利息。第十条约定：被告俊宇公司违反本合同任一约定、违反任何法定义务以及发生停产、歇业、涉及重大法律纠纷等原告建设银行认为可能危及本合同项下债权安全的，或者抵押财产被查封的，原告建设银行有权解除合同；借款到期前，对被告俊宇公司未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。
2014年5月27日，被告黄小娟、陆杰坤与原告建设银行签订湛建国2014年保字043号《自然人保证合同》，自愿为被告俊宇公司上述贷款提供保证担保。该合同第一条约定：担保范围为主合同项下全部债务；第二条约定：保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证；第六条第二款约定：无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、债权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人将不提出任何异议。
2014年5月27日，被告景鸿公司与原告建设银行签订湛建国2014年保字044号《保证合同》，自愿为被告俊宇公司在2014年5月27日至2017年12月30日期间与原告建设银行签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议或其他法律性文件等主合同项下的一系列债务提供最高额保证担保。该合同第一条约定：担保范围为主合同项下不超过11900000元的本金余额以及利息、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人为实现债权与担保权而发生的一切费用；第二条约定：保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证；第六条第二款约定：无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、债权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人将不提出任何异议。
2014年5月28日，原告建设银行依约将贷款11900000元划入被告俊宇公司的银行账户内。《中国建设银行贷款转存凭证》上载明贷款期限为2014年5月28日至2015年5月27日，年利率为6.6%。贷款发放后，被告俊宇公司自2014年7月21日开始拖欠利息。
另查明：2014年4月14日，位于湛江市霞山区18、19层的房产被广东省遂溪县人民法院查封。2014年7月16日，位于湛江市霞山区18、19、20层的房产被湛江市赤坎区人民法院查封。
根据原告建设银行的诉前财产保全申请，本院于2014年8月4日作出（2014）湛开法立保字第29号民事裁定，裁定冻结被告俊宇公司、黄小娟、景鸿公司银行账户内11900000元的存款（实际冻结3702.94元），依法查封了被告陆杰坤名下位于湛江市霞山区18、19、20层的房产及被告黄小娟名下位于湛江市霞山区的房产。
以上事实，有人民币流动资金贷款合同、保证合同、自然人保证合同、最高额抵押合同、房地产他项权证、中国建设银行贷款转存凭证、中国建设银行广东省分行放款帐卡明细表、房屋产权情况表、身份证、组织机构代码证及当事人的陈述等予以佐证。
本院认为：本案属于金融借款合同纠纷。原告建设银行与被告俊宇公司签订的湛建国2014年流字017号《人民币流动资金贷款合同》，与被告陆杰坤签订的湛建国2013年抵字005号《最高额抵押合同》，与被告黄小娟、陆杰坤签订的湛建国2014年保字043号《自然人保证合同》以及与被告景鸿公司签订的湛建国2014年保字044号《保证合同》，均是当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，应予以保护。
原告建设银行已履行了向被告俊宇公司发放贷款11900000元的合同义务，被告俊宇公司应按时还本付息。原告建设银行主张被告俊宇公司自2014年7月21日开始拖欠利息，并提供了《中国建设银行广东省分行放款帐卡明细表》予以证明。四被告未提供证据对此予以反驳，故本院确认上述证据的证明力，并据此认定原告建设银行主张的上述事实。被告俊宇公司不按期结息的行为已构成违约，且涉案抵押房产于2014年4月至7月期间被多次查封，原告建设银行有理由认为可能危及到涉案债权的安全，并符合《人民币流动资金贷款合同》第十条约定的原告单方解除合同的条件，故依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，本院对原告建设银行要求解除《人民币流动资金贷款合同》的诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，被告俊宇公司应向原告建设银行偿还贷款本金11900000元及利息。《人民币流动资金贷款合同》及《中国建设银行贷款转存凭证》明确约定了涉案贷款利率在中国人民银行基准利率基础上上浮10%即为年利率6.6%，逾期贷款的罚息利率为贷款利率上浮50%即年利率9.9%，对贷款到期前拖欠的利息自结息日次日起按贷款年利率6.6%计收复利。该约定并未超出中国人民银行公布的利率浮动范围，应予保护，被告俊宇公司应按照该约定支付贷款利息。因此，原告建设银行诉请判令被告俊宇公司偿还贷款本金11900000元及利息，理据充分，本院予以支持。
被告陆杰坤与原告建设银行签订《最高额抵押合同》，为被告俊宇公司在2013年5月30日至2016年12月30日期间与原告建设银行签订的人民币资金借款合同等主合同项下的一系列债务在最高限额18173000元的范围内提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，抵押权自登记时有效设立。根据《最高额抵押合同》第二条第一款及第二款、第十二条的约定，位于湛江市霞山区18、19、20层的房产担保的最高债权金额应分别为6057600元、6057700元、6057700元。由于《人民币流动资金贷款合同》的签订时间在《最高额抵押合同》约定的债权确定期间内，故涉案贷款受上述最高额抵押权的担保。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条的规定，《人民币流动资金贷款合同》解除后，被告陆杰坤仍应承担担保责任，故原告建设银行依法对被告陆杰坤提供的抵押物在担保债权范围内享有优先受偿权。
被告景鸿公司与原告建设银行签订《保证合同》，自愿为被告俊宇公司在2014年5月27日至2017年12月30日期间与原告建设银行签订的人民币资金借款合同等主合同项下的一系列债务在11900000元的本金余额以及利息等范围内提供最高额保证担保。由于《人民币流动资金贷款合同》的签订时间在该《保证合同》约定的债权确定期间内，且贷款本金未超出担保范围，故涉案贷款受上述保证的担保。被告黄小娟、陆杰坤亦与原告建设银行签订《自然人保证合同》，为涉案贷款提供保证担保。《保证合同》及《自然人保证合同》明确约定了保证方式为连带责任保证，但未约定各保证人的保证份额，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十九条第一款的规定，应认定各保证人之间为连带共同保证。因涉案贷款既有抵押担保又有保证担保，根据《保证合同》、《自然人保证合同》第六条第二款的约定及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，原告建设银行可以就物的担保实现债权，也可以要求上述保证人承担保证责任。故而，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条的规定，《人民币流动资金贷款合同》解除后，被告黄小娟、陆杰坤、景鸿公司仍应对涉案贷款承担连带清偿责任，并有权于承担责任后在承担责任的范围内向被告俊宇公司追偿。
被告俊宇公司、黄小娟、陆杰坤、景鸿公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定缺席判决。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十条、第十九条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司湛江市分行与被告湛江俊宇矿业有限公司签订的湛建国2014年流字017号《人民币流动资金贷款合同》；
二、限被告湛江俊宇矿业有限公司在本判决生效之日起10日内偿还贷款本金人民币11900000元及利息给原告中国建设银行股份有限公司湛江市分行（自2014年7月21日起至2014年8月20日止，以贷款本金余额按年利率6.6%计付利息；自2014年8月21日起至本判决确定支付之日止，以贷款本金余额按年利率6.6%计付利息，并对拖欠的利息按年利率6.6%计付复利；若本判决确定支付之日前贷款期限届满的，自2015年5月28日起以贷款本金余额按年利率9.9%计付罚息）；
三、原告中国建设银行股份有限公司湛江市分行对被告陆杰坤名下位于湛江市霞山区18、19、20层的房产变现价款分别在人民币6057600元、6057700元、6057700元的范围内享有优先受偿权；
四、被告黄小娟、陆杰坤、湛江开发区景鸿贸易有限公司对被告湛江俊宇矿业有限公司的上述债务承担连带清偿责任，并限在本判决生效之日起10日内偿还；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司湛江市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费93200元，诉前保全费5000元，合计98200元，由被告湛江俊宇矿业有限公司、黄小娟、陆杰坤、湛江开发区景鸿贸易有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本7份，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 何昭峰
代理审判员 秦舒颖
人民陪审员 唐思洋
二〇一四年十月三十一日
书 记 员 吴 玲
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第十条主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。
第十九条第一款两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。