浙江省杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0106民初3740号
原告：澳投（杭州）企业管理有限公司，住所地：浙江省杭
州市西湖区杭大路。
法定代表人：田志敏，总经理。
委托诉讼代理人:翁雅倩，浙江民禾律师事务所律师。
被告：李辉，男，1979年6月16日出生，朝鲜族，住吉林省图们市。
被告：朴美花，女，1975年8月16日出生，朝鲜族，住吉林省延吉市。
原告澳投（杭州）企业管理有限公司与被告李辉、朴美花民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月25日立案后，依法适用普通程序，于2016年9月19日公开开庭进行了审理。原告澳投（杭州）企业管理有限公司的委托诉讼代理人翁雅倩到庭参加诉讼。被告李辉、朴美花经公告传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告澳投（杭州）企业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、两被告立即偿还原告借款600000元；2、两被告立即向原告支付借款期间利息53161.64元（按照月息1.5%计算，其中200000元借款自2013年3月30日起计至2013年9月29日止，其余400000元借款自2013年4月4日起计至2013年9月29日止）；3、两被告立即向原告支付逾期还款利息损失368876.71元（按照年利率24%计算，自2013年9月30日起暂计至2016年4月22日止，实际计算至判决确定的履行之日止）；4、两被告承担原告因本案诉讼产生的律师费20000元；5、原告对位于杭州市余杭区临平街道望梅路588号××幢××单元××室的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告承担本案全部的诉讼费用。事实与理由：两被告系夫妻关系。2013年，原债权人吴盛与两被告签订借款合同，约定由两被告共同向其借款共计600000元整，利率按月息1.5%计算，借款期限截止日为2013年9月29日。两被告同意将其坐落于杭州市余杭区临平街道望梅路588号××幢××单元××室的房屋【房屋所有权证号：余房权证临移字第××号、余房权证临移字第××号；国有土地使用证号：杭余商国用（2009）第××号】作为抵押物，以该抵押财产设定抵押方式作为该借款的担保。后原债权人吴盛与两被告就该房屋的抵押办理了抵押登记。2015年8月14日，原债权人吴盛与原告签订债权转让协议，确定将其关于两被告的债权及该债权附随的其他权利一并转让给原告。原告经催讨未果，故诉至本院。
被告李辉、朴美花未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了借款合同、（2013）浙杭禹证经字第699号公证书、上海浦东发展银行个人业务凭证/回单、收条、房屋他项权证、债权转让协议、吴盛身份证复印件、债权债务转让通知书、委托代理合同、浙江增值税普通发票、委托拍卖合同、申通快递单等证据，经审查真实、合法，且与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。
两被告未提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年4月2日，案外人吴盛与被告李辉、朴美花签订一份抵押借款合同，约定：两被告向原告借款600000元；借款月利息为1.5%，每月29日付息；借款期限自2013年3月29日至2013年9月29日止；两被告以其名下的位于杭州市余杭区临平街道望梅路588号15幢3单元401室房产为借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括主债权、利息和实现抵押权的费用。抵押借款合同经杭州市禹航公证处公证，并由该公证处出具了（2013）浙杭禹证经字第699号公证书。吴盛与李辉、朴美花对该笔借款另签订一份借款合同，约定如两被告逾期不足额归还本金或利息，须赔偿原告损失，损失包括但不限于原告为追讨借款而支出的律师费、逾期违约金等；两被告自逾期之日起，按日向原告支付未归还本金及利息总金额千分之二的逾期付款违约金，直至本金及利息全额归还为止。2013年4月3日，两被告名下的杭州市余杭区临平街道望梅路588号××幢××单元××室房产办理了抵押登记。2013年3月29日，吴盛通过银行转账汇入被告李辉浦发银行账户197000元、现金交付3000元；2013年4月3日，吴盛通过银行转账汇入被告李辉浦发银行账户400000元，并由两被告出具收到借款600000元的收条一份。2015年8月14日，原告与吴盛签订债权转让协议，约定吴盛作为原告职工将上述债权转让给原告，吴盛基于原借款合同及有关从合同项下的一切权利均归原告所有。后原告通过快递方式通知两被告债权转让事项。经原告催讨，两被告未履行借款本息，故原告诉至本院。
本院认为：案外人吴盛与被告李辉、朴美花之间签订的抵押借款合同系双方真实意思表示，合法有效，对各方均具有约束力。原告称借款已全部交付给被告李辉，两被告未到庭作出否定的抗辩，且两被告已出具了收条，故本院对该事实予以确认。两被告未依约支付利息，到期后亦未归还借款本金，应承担相应的违约责任。原告诉请借款期限内按月利率1.5%计算，借款期限内利息为200000×18%÷365×183+400000×18%÷365×178=53161.64元，符合合同约定，本院予以支持。原告诉请借款逾期之日起按月利率2%计算，逾期利息自2013年9月30日起暂计至2016年4月22日止为600000×24%÷365×935=368876.71元，符合法律规定，本院予以支持。原告诉请律师代理费20000元，本院综合案件的难易程度、标的额大小等情况，酌定支持10000元。吴盛作为债权人依法可以将借款合同的全部权利转让给原告。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让。原告亦依法履行了通知义务，该债权转让对债务人（被告）即发生效力。上述借款由被告提供其名下房产作抵押担保，并已办理抵押登记手续，现两被告逾期不履行还款义务，原告有权以该抵押房产折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿。两被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，对本案可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、李辉、朴美花于本判决生效之日起十日内归还澳投（杭州）企业管理有限公司借款600000元；
二、李辉、朴美花于本判决生效之日起十日内支付澳投（杭州）企业管理有限公司借期内利息53161.64元、逾期利息368876.71元（逾期利息计算至2016年4月22日，后续逾期利息至判决确定的履行日止以600000元为基数按年利率24%另计）；
三、李辉、朴美花于本判决生效之日起十日内支付澳投（杭州）企业管理有限公司律师代理费10000元；
四、澳投（杭州）企业管理有限公司有权以李辉、朴美花名下的杭州市余杭区临平街道望梅路588号××幢××单元××室房产折价或拍卖、变卖后所得价款对上述第一至三项债务优先受偿；
五、驳回澳投（杭州）企业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14178元，由澳投（杭州）企业管理有限公司负担136元，李辉、朴美花负担14042元。
澳投（杭州）企业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；杨法庆、杨天正、施小花、浙江金冶实业集团有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
公告费560元，由李辉、朴美花负担，于本判决生效之日起十日内支付给澳投（杭州）企业管理有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 萧方训
人民陪审员 张嶢皎
人民陪审员 柴振兴
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 孙晓霞