湖南省湘潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）潭民二初字第769号
原告湘潭县农村信用合作联社。
法定代表人沈中心。
委托代理人许利新，湖南湘牵律师事务所律师。
被告王继武，男�
被告王建中，男。
委托代理人楚秋石，男。
原告湘潭县农村信用合作联社诉被告王继武、王建中金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员谭歆玲担任审判长，与人民陪审员曹遂平、赵德钰组成合议庭，代理书记员刘源担任记录，于2015年6月23日公开开庭进行了审理。原告湘潭县农村信用合作联社的委托代理人许利新到庭参加诉讼，被告王继武下落不明，经本院公告送达传票，无正当理由未到庭参加诉讼，被告王建中及其委托代理人楚秋石经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告湘潭县农村信用合作联社诉称，被告王继武因生产经营缺少资金于2013年5月3日向原告下属的谭家山镇信用社贷款160万元，并签订《借款合同》，双方对借款期限、借款利率、利息支付时间和逾期罚息利率等进行了约定。同日，原告与王继�签订了《最高额抵押合同》，约定将王继武名下的位于湘潭市岳塘区宝塔街道宝塔中路X区XX号、岳塘区宝塔街道宝塔中路X区XX号、岳塘区宝塔街道宝塔中路X区XX号的房产自2013年5月3日起至2018年5月2日止在抵押权人处办理各类业务所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币160万元提供抵押担保，于当日办理了抵押登记，取得他项权证。2013年5月3日，王继武再次向原告下属的谭家山镇信用社贷款115万元，并签订《借款合同》，双方对借款期限、借款利率、利息支付时间和逾期罚息利率等进行了约定。同日，原告与王建中签订了《最高额抵押合同》，约定将王建中名下的位于湘潭市岳塘区宝塔街道宝塔中路X区XX号、岳塘区宝塔街道宝塔中路X区XX号的房产自2013年5月3日起至2018年5月2日止为借款人王继武在抵押权人处办理各类业务所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币115万元提供抵押担保，于当日办理了抵押登记，取得他项权证。2013年5月7日，原告向王继武发放了260万元贷款，并出具借款借据。2014年4月21日，原告向王继武发出《提示归还到期贷款通知书》，要求其在借款到期日偿还原告贷款260万元本金及利息，否则从逾期之日起在合同约定利率基础上加收40%利息，并由王继武签字确认。借款到期后，王继武未足额偿还原告借款本息，原告遂诉至法院，请求判令：1、由被告王继武立即偿还原告借款本金260万元及利息；2、原告对两被告的抵押房产在拍卖、变卖后的所得价款中享有优先受偿权。
被告王继武、王建中未进行答辩。
原告湘潭县农村信用合作联社为支持其诉讼主张，向本院举证如下：
1、原告营业执照、组织机构代码证、被告身份信息，拟证明原、被告的诉讼主体资格适格；
2、（潭信）借字（2013）第503、504号《�款合同》，拟证明王继武于2013年5月3日向原告下属的谭家山镇信用社贷款分别贷款115万元、160万元，双方对利息、借款期限和违约责任等进行了约定；
3、（潭信）高抵字（2013）第503、504号《最高额抵押合同》及《房屋他项权证》，拟证明被告王继武、王建中以房产为上述借款分别提供了担保，并办理了抵押登记，取得他项权证；
4、《借款借据》，拟证明原告已向被告履行了260万元的放款义务，被告实际借款本金为260万元，被告已支付利息至2013年12月20日；
5、《提示归还到期贷款通知书》，拟证明原告出具书面通知于2014年4月21日提示被告按时还款。
被告王继武、王建中经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证的权利。被告王继武、王建中亦未提交证据。
对于原告所举的证据，本院审查认为来源合法，内容客观真实，与本案相关联，确认具有�明力，可以作为认定案件事实的依据。
本院根据认定的证据，确认本案事实如下：
被告王继武因生产经营需要资金于2013年5月3日向原告下属的谭家山镇信用社贷款160万元，并签订《借款合同》，双方约定：借款期限为5年，借款月利率为9.0‰，按月支付利息，结息日为每月的第20日，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定。同日，原告与被告王继武签订《最高额抵押合同》，约定将被告王继武名下的位于湘潭市岳塘区宝塔街道宝塔中路X区XX号、岳塘区宝塔街道宝塔中路X区XX号、岳塘区宝塔街道宝塔中路X区XX号的房产（房屋所有权证号分别为XXXXXX、XXXXXX、XXXXXX号）自2013年5月3日起至2018年5月2日止为借款人王继武在抵押权人处办理各类业务所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币160万元提供抵押担保。双方于2013年5月3日办理抵押登记，取得潭房他证湘潭市�第XXXXXXXXX号《房屋他项权证》。2013年5月3日，被告王继武再次向原告下属的谭家山镇信用社贷款115万元，并签订《借款合同》，双方约定：借款期限为5年，借款月利率为9.0‰，按月支付利息，结息日为每月的第20日，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定。同日，原告与被告王建中签订《最高额抵押合同》，约定将被告王建中名下的位于湘潭市岳塘区宝塔街道宝塔中路X区XX号、岳塘区宝塔街道宝塔中路X区XX号的房产（房屋所有权证号分别为XXXXXX、XXXXXX号）自2013年5月3日起至2018年5月2日止为借款人王继武在抵押权人处办理各类业务所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币115万元提供抵押担保。双方于2013年5月3日办理抵押登记，取得潭房他证湘潭市字第XXXXXX**号《房屋他项权证》。2013年5月7日，原告向被告王继武发放了260万元贷款，并由被告王继武出具借款借据，约定借款到期日为2014年5月6日。被告王继武已支付利息至2013年12月20日止。2014年4月21日，原告向王继武发出《提示归还到期贷款通知书》，书面提示被告按时还款。借款到期后，被告未足额偿还原告借款本息，原告遂诉至本院。
本院认为：原告与被告王继武之间签订的《借款合同》和《最高额抵押合同》以及原告与被告王建中签订的《最高额抵押合同》均是双方的真实意思表示，合法有效；原告已向王继武发放了贷款260万元，王继武应当按照约定向原告还本付息。被告王继武仅向原告支付了2013年12月20日前的利息，对余欠借款本息未予偿还，违反了合同的约定，已构成违约，应当承担相应的民事责任；被告王继武自愿以其名下的房产对其中160万元贷款本金及利息进行抵押担保，应当在担保范围内承担相应的担保责任。如被告王继武不履行债务，原告对被告王继武的抵押房产在拍卖、变卖后的所得价款中在借款本金160万元及其利息范围内享有优先受偿权；被告王建中自愿以其名下的房产对其中115万元贷款本金及利息进行抵押担保，应当在担保范围内承担相应的担保责任。如被告王继武不履行债务，原告对被告王建中的抵押房产在拍卖、变卖后的所得价款中在借款本金115万元及其利息范围内享有优先受偿权；故原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告王继武在本判决生效后十日内偿还原告湘潭县农村信用合作联社的借款本金260万元及利息（利息从2013年12月21日起按月利率9‰计算至2014年5月6日止，从2014年5月7日�按月利率12.6‰计算至清偿之日止）；
二、如被告王继武未按上述期限履行清偿义务，原告对被告王继武的抵押房产在拍卖、变卖后的所得价款中在借款本金160万元及其利息范围内享有优先受偿权；
三、如被告王继武未按上述期限履行清偿义务，原告对被告王建中的抵押房产在拍卖、变卖后的所得价款中在借款本金115万元及其利息范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费29608元，公告费610元，合计30218元，由被告王继武、王建中共同负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 谭 歆 玲
人民陪审员 �曹遂平
人民陪审员 赵 德 钰
二〇一五年六月二十三日
代理书记员 刘 源
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条�法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。