北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0114民初3490号
原告(反诉被告):北京华融金晖置业有限公司，住所地北京市西城区高粱桥路6号5幢6层6A1（德胜园区）。
法定代表人：许力行，董事长。
委托代理人：纪宏建，北京市齐致律师事务所律师。
被告（反诉原告）：潘延涛，男，1981年9月16日出生，汉族，住北京市昌平区。
委托代理人：林长青，北京市京师律师事务所律师。
原告（反诉被告）北京华融金晖置业有限公司（以下简称“华融置业公司”）与被告（反诉原告）潘延涛房屋买卖合同纠纷一案，本院受理此案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。案件审理过程中，被告潘延涛提出反诉，本院依法予以受理，并就本诉与反诉一并公开开庭进行了审理。原告华融置业公司的委托代理人纪宏建，被告潘延涛及其委托代理人林长青到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告华融置业公司诉称：2014年6月7日，原被告签订了《融泽嘉园房屋买卖合同》、《补充协议》及相关文件，约定被告购买原告开发的位于北京市昌平区融泽家园小区××住宅楼××单元××的房产，同时就房屋买卖过程中双方所涉及到的有关权利义务进行了书面约定。依据《房屋买卖合同》附件七《补充协议》第七条第3款约定“自交付日起，该房屋及相关设备设施的保修期开始计算，与该房屋有关的一切风险及责任均由买受人承担，包括但不限于物业管理费用（如发生）、供暖费等相关费用的缴纳及风险责任”。第8款约定：“如买受人未按本条约定办理并完成房屋交接手续，签署房屋交接单，或因其它买受人的原因导致买受人未在交付通知书所载明的交接期限届满前办理房屋交接手续，签署房屋交接单的，则自出卖人发出的交付通知书中记载的交接期限届满之日起，买受人应按日向出卖人支付该房屋房价款总额的万分之三的违约金，至实际办理该房屋交接手续当日止。同时出卖人不再承担任何责任。”即被告应按照原告的通知时间办理房屋交接手续，如不如期办理的被告应承担违约责任并支付违约金。原告遵照上述约定于2014年7月向被告发出交房通知，被告确认实际收到了该通知。该通知要求被告带起相关证件于2014年7月28日前往原告之指定地点办理房屋交接手续。但被告未能如期前往，导致截止至目前房产仍未交接。期间，原告曾就被告已经违约的事实向其进行了告知并通知其缴纳违约金，为此还向被告发送了《律师函》。但被告一直不予回应，至今未缴纳违约金也未配合办理房产交接手续。鉴于被告的违约情形，考虑到被告给原告的造成的实际损失，故诉至贵院，请求法院判令：1、被告承担违约责任并向原告支付延期收房的违约金，自2014年7月29日起按照每日304.14元计算至2017年3月21日止，共计293799.24元；2、被告承担涉案房屋的供暖费8382.6元；3、被告支付自2015年3月18日至2017年1月19日期间的物业费共计4840.92元；4、诉讼费用由被告承担。
被告潘延涛辩称：不同意原告的诉讼请求。不同意支付违约金，被告没有违约行为，双方的合同中没有要求被告提供合同原件及发票原件。由于原告的行为导致被告未如期收房，供暖费及物业费应由原告承担。
同时，潘延涛反诉称：原被告于2014年6月7日签订了《融泽嘉园房屋买卖合同》及《补充协议》。合同约定被告购买原告开发的位于北京市昌平区融泽嘉园小区××住宅楼××单元××的房产。合同及补充协议签订后，被告积极履行了合同义务。2014年原告通知被告收房且携带购房合同原件及发票原件，但因家庭内部矛盾，案外第三人将购房合同及发票原件扣留，被告未能取得。被告携带身份证件前往被反诉人处收房时，告知其不能提供购房合同原件及发票原件时，遭到原告的拒绝。自2014年7月至2017年初，被告多次通过电话及发送书面通知，请求原告交付房屋，均遭到原告的拒绝。依据合同的相关约定，被告已经向原告出示了身份证件，已证明被告即为房屋购买方，原告应该按照合同约定向被告交付房屋。原告拒绝向被告交付房屋的行为严重违反了合同约定及法律规定。为维护被告的合法权益，故提起反诉，请求法院判令：1、原告向被告交付位于北京市昌平区融泽嘉园小区××#住宅楼××单元××号房屋；2、原告承担违约责任并向被告按全部已付房款每日万分之二的标准支付延期收房违约金，自2014年7月31日起至实际交付房屋之日止（按照每日202.76元计算）；3、本案反诉诉讼费由原告承担。庭审过程中，被告撤回第二项诉讼请求。
针对潘延涛的反诉，华融置业公司答辩称：不同意向被告交付房屋，因被告没有房屋买卖合同原件及发票原件，按照原告公司的相关规定，无法证明涉案房屋是被告的房屋。被告的亲戚曾委托律师向我公司发函要求暂停办理房屋的相关手续，因此可以证明被告与其亲戚存在纠纷，为了不发生纠纷，所以我公司暂停了办理房屋的有关手续。
经审理查明：2014年6月7日，潘延涛（买受人）与北京华融金晖置业有限公司（出卖人）签订了《融泽家园房屋买卖合同》。合同约定，华融置业公司将位于融泽嘉园××住宅楼××单元××号房屋出售给潘延涛；出卖人应当在2014年7月30日前向买受人交付房屋。双方在合同附件七第七条约定，该房屋达到主合同约定的交付条件后，出卖人应于交付前7日向买受人发出书面通知。如果该房屋早于主合同约定的期限达到交付条件，出卖人有权在主合同约定的交付日期前交付该房屋，且在上述情况下，双方均同意按交付通知书所载明的时间办理房屋交接手续。买受人应在交付通知书所载明的交接期限内前往出卖人指定的地点办理房屋交接手续，并签署房屋交接单；若买受人在交付通知书所载明的交接期限内办理房屋交接手续，房屋交接单的签署日期即为该房屋的交付日；若买受人未在交付通知书所载明的交接期限内办理房屋交接手续，则自交付通知书所载明的该房屋交接期限届满之日即为交付日，该房屋视同已经交付给买受人。自交付之日起，该房屋及相关设备设施的保修期开始计算，与该房屋有关的一切风险及责任（经买卖双方认可的有资质的鉴定机构鉴定，该房屋地基基础和主体结构检测结果为不合格所导致的风险及责任除外）均由买受人承担，包括但不限于物业管理费（如发生）、供暖费等相关费用的缴纳及风险责任。买受人办理房屋交接手续时，应遵守出卖人制订的交房流程，并在该房屋交付之前具备相应的条件及/或办理完所要求的手续，否则出卖人有权拒绝将该房屋交付予买受人，对此出卖人不承担任何违约责任。如买受人未按本条约定办理并完成房屋交接手续，签署房屋交接单，或因其他买受人的原因导致买受人未在交付通知书所载明的交接期限届满前办理房屋交接手续，签署房屋交接单的，则自出卖人发出的交付通知书所载明的交接期限届满之日起，买受人应按日向出卖人支付该房屋房价款总额的万分之三的违约金，至实际办理该房屋交接手续当日止。
庭审中，华融置业公司称于2017年7月28日通知潘延涛办理房屋交接手续但潘延涛没有收房。对此，潘延涛认可收到了华融置业公司发出的收房通知并表示其于2014年7月28日去收房时，华融置业公司要求潘延涛提交合同原件及发票原件。潘延涛表示，因潘延涛的购房合同原件及发票原件在案外第三人处，而潘延涛与案外人有矛盾，导致潘延涛无法提供合同原件及发票原件，进而导致未能如期收房。
2015年11月20日，华融置业公司委托律师向潘延涛发送了《律师函》，要求潘延涛于2015年11月27日之前办理完毕房屋交接手续及交纳延期收房的违约金及相关费用。2015年11月25日，潘延涛向华融置业公司回函称，收到了华融置业公司的律师函，并表示愿意配合完成房屋交接工作，但因家庭纠纷无法提供购房合同原件和发票，故暂时不能按照规定的时间完成收房手续。2016年9月15日，华融置业公司再次向潘延涛发送了律师函，要求潘延涛收到律师函后按照合同约定办理收房手续并交纳违约金。2016年9月21日，潘延涛向华融置业公司回函称已经收到律师函，但因为华融置业公司要求提供合同及发票原件导致未能收房。
庭审中，双方均认可目前涉案房屋未办理交接手续。华融公司称物业费、供暖费均是由华融置业公司垫付的，并提交了相关单位出具的《说明》。其中长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公司出具的《说明》，主要载明，“经与建设单位核实，业主应入住日期为2014年7月28日，自接到入住通知后一直未入住，所以此房屋一直未缴纳物业服务费，……，该业主应缴纳物业服务费5440.68元。”北京科利源热电有限公司融泽嘉园供热服务中心出具的《说明》，主要载明，“经与开发商核实，业主应入住日期为2014年7月28日，自接到入住通知后一直未入住，所以此房一直未缴纳供暖费，……该业主自2014年7月28日至2017年3月15日止应缴纳供暖费8382.6元。”庭审中，潘延涛表示同意向华融置业公司支付包含违约金、取暖费、物业费在内的各项费用共计五万元。对此，华融置业公司表示认可。
以上事实，有《融泽家园房屋买卖合同》、律师函、回函、《说明》及双方当事人的陈述等证据材料在案佐证。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。本案中，潘延涛与华融置业公司签订的《融泽家园房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。本案中，潘延涛同意向华融置业公司支付违约金、取暖费、物业费各项费用共计五万元，华融置业公司表示认可，对此本院不持异议。出卖人应当履行向买受人交付标的物，并转移标的物所有权的义务。目前涉案房屋已经具备交付条件，潘延涛作为涉案房屋的购买方，其有权要求华融置业公司向其交付涉案房屋。故，对于潘延涛要求华融置业公司交付位于北京市昌平区融泽嘉园小区××住宅楼××单元××号房屋的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条之规定，判决如下：
一、潘延涛向北京华融金晖置业有限公司支付违约金、物业费、供暖费共计五万元，于本判决生效后七日内执行；
二、北京华融金晖置业有限公司向潘延涛交付位于北京市昌平区融泽嘉园小区××住宅楼××单元××号房屋，于本判决生效后七日内执行；
三、驳回北京华融金晖置业有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费五千六百二十八元，由北京华融金晖置业有限公司负担四千五百七十八元（已交纳），由潘延涛负担一千零五十元（于本判决生效后七日内交纳）。反诉案件受理费六千九百六十二元，由北京华融金晖置业有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘 明
人民陪审员 张淑珍
人民陪审员 赵凯民
二〇一七年十月十九日
书 记 员 李圣楠