重庆市第五中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝五中法民初字第1412号
原告：重庆国际信托股份有限公司。
法定代表人：翁振杰，董事长。
委托代理人：姚敏，该公司员工。
委托代理人：马馨茹，该公司员工。
被告：合肥市百盛木业有限责任公司。
法定代表人：陶翠华，总经理。
被告：北京市天枫房地产开发有限�司。
法定代表人：杨柳青，董事长。
被告：杨柳青。
原告重庆国际信托股份有限公司（以下简称国际信托公司）与被告合肥市百盛木业有限责任公司（以下简称合肥百盛公司）、北京市天枫房地产开发有限公司（以下简称北京天枫公司）、杨柳青金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月3日受理后，依法由审判员陈秀良担任审判长，与审判员章若微、人民陪审员柳明光组成合议庭，于2016年4月7日公开开庭进行了审理。原告国际信托公司的委托代理人姚敏、马馨茹到庭参加了诉讼，被告合肥百盛公司、北京天枫公司、杨柳青经本院合法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告国际信托公司诉称：2014年12月30日，其与合肥百盛公司签订《借款合同》。约定其向合肥百盛公司发放贷�2800万元，贷款年利率为17%，借款期限为3个月。上述合同签订后其于2014年12月31日向合肥百盛公司发放借款2800万元整。2015年3月27日，其与合肥百盛公司签订《借款合同之展期协议》。约定国际信托公司与合肥百盛公司签订的原借款合同展期三个月，至2015年6月30日到期,展期期间利率不变。
借款展期到期至今,合肥百盛公司仅支付借款期间(含展期期间)利息,但一直未偿还借款本金2800万元。
2014年12月30日，国际信托公司与合肥百盛公司签订《抵押担保合同》。约定合肥百盛公司以其合法所有的位于安徽省合肥市庐阳区亳州路301号面积为20,516.99平方米的百盛综合楼提供第二顺位抵押担保，且已办理完毕相关登记手续。北京天枫公司、杨柳青分别与国际信托公司签订《法人保证合同》、《自然人保证合同》。约定就合肥百盛公司履行前述《借款合同�及其补充协议的全部债务向国际信托公司提供连带责任保证担保。前述《借款合同》展期期间，北京天枫公司、杨柳青分别向国际信托公司出具《承诺函》，承诺就合肥百盛公司履行前述《借款合同》、《<借款合同>之展期协议》的全部债务向国际信托公司提供连带责任保证担保。
现国际信托公司已履行了向合肥百盛公司发放贷款的义务，但合肥百盛公司未按期偿还借款本金，截至2015年11月30日尚欠借款本金2800万元,逾期未偿还本金产生的逾期利息3,034,500.00元,本息共计31,034,500.00元。各保证人也未承担保证责任，已经严重违约并侵害了国际信托公司的合法权益。综上所述，为保障国际信托公司的合法权益，故起诉至本院，请求判令：1、合肥百盛公司向国际信托公司偿还借款本金共计2800万元；自2015年7月1日起，对于逾期未归还的本金，按逾期利率25.5%/年计算逾期利息至付清为止；2、北京天枫公司、杨柳青对合肥百盛公司偿还全部借款本息承担连带保证责任；3、国际信托公司对合肥百盛公司所有的位于安徽省合肥市庐阳区亳州路301号面积为20,516.99平方米的房地产(百盛综合楼)享有第二顺位优先受偿权；4、本案的诉讼费等由合肥百盛公司、北京天枫公司、杨柳青连带共同承担。
被告合肥百盛公司、北京天枫公司、杨柳青未答辩。
本院审理查明：2014年12月30日,国际信托公司（原重庆国际信托有限公司）与合肥百盛公司签订重庆信托[JK]字第20141075号《借款合同》。该合同约定的主要内容：国际信托公司向合肥百盛公司发放贷款2800万元，贷款年利率为17%，借款期限为3个月，即自2014年12月30日至2015年3月30日，起算日以贷款实际发放日为准；利随本清，利息于到期日一次性付清，逾�利息为合同约定利率标准上浮50%计算。
同日，国际信托公司与合肥百盛公司签订《抵押担保合同》。该合同约定的主要内容：为保证国际信托公司与合肥百盛公司签订的重庆信托[JK]字第20141075号《借款合同》及其全部补充合同或协议﹙主合同﹚项下权利义务的履行，合肥百盛公司以其合法所有的位于安徽省合肥市庐阳区亳州路xxxx18套房提供第二顺位抵押担保。担保范围包括但不限于借款本金2800万元、借款利息、抵押权的设定和实现所涉及的一切费用、复利、罚息、违约金、赔偿金、滞纳金及其他所有可能的惩罚性费用；抵押期限（即债务履行期限）为3个月，自2014年12月30日至2015年3月30日止，起算日以主合同贷款实际发放日为准。国际信托公司行使抵押权的期限以国家法律规定为准；国际信托公司对抵押物享有第二顺位的受偿权，行使抵押权时无须�先或同时向主债务人追索，国际信托公司有权与第一顺位抵押权人协商依法处置抵押物并从所得价款中受偿，合肥百盛公司就此放弃抗辩权。自抵押物的第一顺位抵押权解除之日起，国际信托公司的第二顺位抵押权自动变更为第一顺位抵押权，对抵押物享有第一顺位的优先受偿权；合肥百盛公司不能偿还主合同债务时，国际信托公司、合肥百盛公司及第一顺位抵押权人三方可以以协商方式对抵押物加以处理，以抵偿国际信托公司到期债务。国际信托公司依照国家有关法律、法规采取处分抵押物所得价款，按下列顺序分配：（1）实现《抵押担保合同》项下抵押权所需费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、保管费、执行费、评估费、拍卖费、过户费、水费、国有土地使用权出让金等）；（2）偿还第一顺位抵押权人债务后偿还主债务人所欠国际信托公司全部债务；（3）支付应由合肥百盛公司支付国际信托公司的其他有关费用；（4）清偿上述款项后所余金额交还合肥百盛公司。无论国际信托公司对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、国际信托公司是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由其他债务人所提供，合肥百盛公司在《抵押担保合同》项下的担保责任均不因此减免，国际信托公司均可直接要求合肥百盛公司依照《抵押担保合同》约定在其担保范围内承担担保责任，合肥百盛公司不得提出任何异议。
同日，国际信托公司与北京天枫公司签订《法人保证合同》。该合同约定的主要内容为：为保障国际信托公司债权的实现，北京天枫公司愿意为国际信托公司与合肥百盛公司（以下称主债务人）签订的《借款合同》及其全部补充合同或协议（以下称主合同）项下主债务人的一系列债务向国际信托公司提供连带责任保证担保;担保的范围包括主合同项下全部债务，包括但不限于全部借款本金2800万元、借款利息（或溢价款或资金占用费）、复利和罚息、违约金、赔偿金、主债务人应向国际信托公司支付的其他款项、国际信托公司实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）、因主债务人违约而给国际信托公司造成的损失等其他应付费用；担保方式为连带责任保证；无论国际信托公司对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信�证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、国际信托公司是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由主债务人自己所提供，北京天枫公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，国际信托公司均可直接要求北京天枫公司依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，北京天枫公司将不提出任何异议;本合同项下的保证期间为：自主合同生效之日起至主债务履行期限届满日另加两年。如遇主合同展期，则保证期间自动延长至主合同展期到期日另加两年。保证期间，国际信托公司依法将其债权转让给第三人的，北京天枫公司在原保证范围内继续承担保证责任;本合同的保证为独立保证，不受其他保证人所提供的保证的影响。主合同为数人保证时，北京天枫公司仍负有偿还主债务人全�债务的责任；本合同为独立性合同担保。主合同因任何原因而发生的无效、可撤销均不影响保证合同的效力，保证合同仍然有效，保证人仍应就主债务人应向国际信托公司履行的返还财产、赔偿损失等债务承担保证责任。
同日，国际信托公司与杨柳青签订《自然人保证合同》。该合同约定的主要内容为：为保障国际信托公司债权的实现，杨柳青愿意为国际信托公司与合肥百盛公司（以下称主债务人）签订的《借款合同》及其全部补充合同或协议（以下称主合同）项下主债务人的一系列债务向国际信托公司提供连带责任保证担保，国际信托公司经审查同意接受杨柳青的保证担保；担保的范围包括主合同项下全部债务，包括但不限于全部借款本金2800万元、借款利息（或溢价款或资金占用费）、复利和罚息、违约金、赔偿金、主债务人应向国际信托公司支付�其他款项、国际信托公司实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）、因主债务人违约而给国际信托公司造成的损失等其他应付费用；杨柳青同意，国际信托公司与主债务人签订主合同或对主合同进行任何变更（包括但不限于延长债务履行期限或增加债权金额），均无需通知杨柳青，杨柳青仍应在本合同约定的担保范围内承担担保责任；本保证合同担保方式为连带责任保证；如果杨柳青未在国际信托公司要求的期限内全部支付应付款项，应自逾期之日起至杨柳青向国际信托公司支付全部应付款项之日止，根据迟延付款金额按每日万分之五的标准向国际信托公司支付违约金；无论国际信托公司对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、国际信托公司是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由主债务人自己所提供，杨柳青在本合同项下的保证责任均不因此减免，国际信托公司均可直接要求杨柳青依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，杨柳青将不提出任何异议；本合同的保证为独立保证，不受其他保证人所提供的保证的影响。主合同为数人保证时，杨柳青仍负有偿还主债务人全部债务的责任；本保证合同为独立性合同担保。主合同因任何原因而发生的无效、可撤销均不影响保证合同的效力，保证合同仍然有效，保证人仍应就主债务人应向国际信托公司履行的返还财产、赔偿损失等债务承担保证责任。在本合同项下，国际信托公司给�杨柳青的任何宽容、宽限、优惠或延缓行使权利，均不影响、损害或限制国际信托根据本合同和法律而享有的一切权利，不应视为国际信托公司对本合同项下的权利、利益的放弃，也不免除杨柳青在本合同项下应承担的任何义务。
同月31日，国际信托公司向合肥百盛公司在合肥科技农村商业银行营业部的账户支付2800万元借款。同日，合肥百盛公司向国际信托公司出具了《借款借据》一张。该借款借据载明，确认付款日期为2014年12月31，确认偿还日期为2015年3月31日。利率为17%。
2015年1月4日，国际信托公司与合肥百盛公司办理抵押登记手续，国际信托公司取得编号为房地产他证：合产字第82××66号房地产他项权证。（第二顺位抵押）他项权证关联所有权证号：房权证合产字第××号、81××59号、81××60号、81××61号、81××62号、81××66号、81××69号�81××70号、81××73号、81××75号。
同年3月27日，国际信托公司与合肥百盛公司签订《<借款合同>之展期协议》。该协议约定的主要内容为：双方一致同意将涉案《借款合同》项下本金为2800万元的借款展期3个月，至2015年6月30日到期；借款展期期间，合肥百盛公司继续向国际信托公司提供如下担保：（1）合肥百盛公司继续将其名下位于合肥市庐阳区亳州路301号面积为20516.99平方米的百盛综合楼提供第二顺位抵押担保；（2）北京天枫公司继续提供连带责任保证担保；（3）杨柳青继续提供个人连带责任保证担保。其他未约定事宜以借款合同为准。
同日，北京天枫公司向国际信托公司出具《承诺函》一份。该承诺函载明的主要内容为：承诺在2800万元借款展期期间（即2015年3月31日至2015年6月30日），本公司继续按照其与国际信托公司双方签订的的《法人保证合同》约定，为合肥百盛公司在《借款合同》及其就借款展期事宜与国际信托公司签署的相关协议项下对国际信托公司负有的全部债务提供连带责任保证担保。承诺函的作出是已得到本公司有效的内外部授权，且不附加任何条件，也不因该授权是否存在瑕疵等影响其效力。本公司不得以内外部授权及或内部决策程序的欠缺对抗国际信托公司根据本承诺函享有的权利。
同日，杨柳青向国际信托公司出具《承诺函》一份。该承诺函载明的主要内容为：承诺承诺在2800万元借款展期期间（即2015年3月31日至2015年6月30日），杨柳青继续按照其与国际信托公司双方签订的的《自然人保证合同》约定，为合肥百盛公司在《借款合同》及其就借款展期事宜与国际信托公司签署的相关协议项下对国际信托公司负有的全部债务提供连带责任保证担保。
审理中，国际信托公司陈述，合肥百盛公司仅支付截止2015年6月30日利息,但一直未偿还借款本金2800万元及2015年7月1日利息。
上述事实，有《借款合同》、《借款合同之展期协议》、《抵押担保合同》、《房地产他项权证》、《自然人保证合同》、《法人保证合同》、电汇凭证等证据证实，足以认定。
本院认为，《借款合同》、《借款合同之展期协议》、《抵押担保合同》、《自然人保证合同》、《法人保证合同》系各方真实意思表示，内容合法有效，未违反法律法规禁止性规定，各方当事人应当按照合同约定履行各自义务。本案中2014年12月30日国际信托公司与合肥百盛公司签订借款合同后，次日即12月31日国际信托公司向合肥百盛公司发放约定的2800万借款。2015年3月27日，双方就该笔借款签订了展期协议，约定还款期限延长三个月，其他未约�事宜以借款合同为准。展期合同到期后，合肥百盛公司仅支付了期内利息和展期利息，本金部分未能归还。故按照借款合同及展期合同之约定，合肥百盛公司应当归还本金及逾期利息，逾期利息计算标准为期内利率17%上浮50%，即年利率25.5%，该标准并未超过法律法规之规定，故本院对国际信托公司要求合肥百盛公司归还本金2800万元，并从2015年7月1日起按年利率25.5%计算逾期利息的请求予以支持。
对于北京天枫公司、杨柳青的连带保证责任，双方签订了合法有效的《自然人保证合同》、《法人保证合同》，国际信托公司主张权利未超过保证期间，故对国际信托公司的该诉讼请求本院予以支持。
关于国际信托公司主张的抵押担保权，双方签订了有效的抵押担保合同，并对合肥百盛公司所有的位于安徽省合肥市庐阳区亳州路301号(百盛�合楼)的房地产办理了抵押登记，故对国际信托公司的该诉讼请求本院予以支持。
综上所述，国际信托公司的诉讼请求成立，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条、《《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告合肥市百盛木业有限责任公司在本判决生效后十日内向原告重庆国际信托股份有限公司归还贷款本金2800万元，并以2800万元本金为基数，按年利率25.5%标准计算逾期利息，从2015年7月1日起至本息付清之日止；
二、被告北京市天枫房地产开发有限公司、杨柳青对本判决第一项确定的给付义务承担连带连带清偿责任；
三、若合肥市百盛木业有限责任公司未履行上列第一项支付义务，原告重庆国际信托股份有限公司归有权将被告合肥市百盛木业有限责任公司名下位于安徽省合肥市庐阳区亳州路301号百盛综合楼(房地产他证：合产字第82××66号)的房地产依法予以折价或拍卖、变卖，就所得价款享有第二顺位优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，债务人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费196973元、保全费5000元、公告费300元，共计202273元，由被告合肥市百盛木业有限责任公司、北京市天枫房地产开发有限公司、杨柳青对承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。
审 判 长 陈 秀 良
审 判 员 章�微
人民陪审员 柳 明 光
二〇一六年五月二十四日
书 记 员 赵 光 宇