福建省屏南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0923民初1191号
原告：中国建设银行股份有限公司屏南支行，住所地福建省宁德市屏南县城关文化路88号东方明珠1-2层，组织机构代码85766489-3。
负责人：陈宗宜，行长。
委托诉讼代理人：熊航帆，女，系中国建设银行股份有限公司屏南支行员工。
被告：叶凤星，女，汉族，1968年10月5日生，福建省屏南县人，住址：福建省屏南县，户籍住址：福建省屏南县。
被告：苏享珰，男，汉族，1967年1月26日生，福建省屏南县人，住址：福建省屏南县，户籍住址：福建省屏南县。
原告中国建设银行股份有限公司屏南支行（以下简称建行屏南支行）诉被告叶凤星、苏享珰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行屏南支行的委托诉讼代理人熊航帆、被告叶凤星、苏享珰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行屏南支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决被告叶凤星、苏享珰归还原告贷款本金207197.99元及利息（利息从2016年12月2日至2017年1月2日止按中国人民银行同期同类贷款年利率上浮20%计算即年利率7.86%，以此阶段利息为基数计算的复利从2017年1月3日起按中国人民银行同期同类贷款年利率上浮50%即年利率11.79%至借款还清之日止，逾期利息从2017年1月3日起按中国人民银行同期同类贷款年利率上浮50%即年利率11.79%计算至借款还清之日止；遇中国人民银行利率调整，按调整后的利率计算）。2、确认抵押合法有效，原告对产权属于叶凤星、苏享珰坐落于福建省××××Ａ703的房产（屏房他证古峰字第××号）的房产依法享有优先受偿权。3、依法判令被告承担本案诉讼费、财产保全费、执行费、公告费及原告为实现债权所产生的其它费用。事实和理由：2013年8月20日原告与被告叶凤星签订编号为350687406-2012-20130319812《个人住房借款合同》，借款本金为人民币24万元，贷款借款期限从2013年9月2日至2028年9月2日。本笔贷款由产权属于叶凤星、苏享珰坐落于福建省××××Ａ703的房产作为该笔贷款的全额抵押物（屏房他证古峰字第××号）。2013年8月18日，苏享珰针对本笔贷款签署了《共同还款承诺书》及《共有权人同意抵押声明》，且上述贷款是被告夫妻关系存续期间所借，故上述贷款应由被告夫妻共同偿还。合同签订后，原告履行了放款义务。被告取得贷款后，从2016年12月起未按合同约定履行还款义务，截止2017年08月10日，累计已拖欠本息215897.4元，其中贷款本金207197.99元，利息及罚息8699.41元，被告的行为已构成违约，侵犯了原告合法权益。
叶凤星辩称，原告所述是事实。贷款确实是我们贷的，我是因为会倒了才没有办法还款。
苏享珰辩称，原告所述是事实。如果原告能等我老婆服完刑期，我才能有办法还款。
建行屏南支行围绕诉讼请求依法提交了证据一编号为350687406-2012-20130319812《个人住房借款合同》一份，证明2013年8月20日原告与被告叶凤星签订编号为350687406-2012-20130319812《个人住房借款合同》，约定：借款本金为人民币240000元，贷款借款期限从2013年9月2日至2028年9月2日，该笔贷款由叶凤星、苏享珰共同所有的坐落于福建省××××Ａ703的房产作为抵押并办理抵押登记，抵押权证号：屏房他证古峰字第××号；证据二《共同还款承诺书》一份，证明2013年8月18日，苏享珰针对本笔贷款签署了《共同还款承诺书》，同意与被告叶凤星共同承担贷款偿还责任；证据三《共有权人同意抵押声明》、编号为（屏房他证古峰字第××号）的房屋他项权利说明书、相关房产证、土地证各一份，证明被告叶凤星、苏享珰的房地产使用权，以该房地产使用权为其与原告所形成的上述债权提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；证据四中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、中国建设银行贷款转存凭证（借款借据）、贷款账户基本信息及相关明细各一份，证明原告依照合同约定发放贷款，截止至2017年08月10日被告所欠本息数额及还款情况；证据五被告身份证复印件、结婚证复印件、户口簿复印件各一份，证明两被告的基本身份情况及两被告系夫妻关系。
叶凤星、苏享珰对建行屏南支行提供的证据无异议，本院对建行屏南支行提供的证据进行了审核予以确认并在卷佐证，结合双方当事人的当庭陈述，对本案事实该认定如下：
2013年8月20日，原告与被告叶凤星签订编号为350687406-2012-20130319812《个人住房借款合同》，借款本金为人民币240000元，借款期限从2013年9月2日至2028年9月2日，合同约定还款方式为每月等额偿还借款本息，借款利息按借款年利率为基准利率上浮20％。借款逾期的，罚息利率为在合同所执行借款利率的水平上上浮50％。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。同时约定借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，出借人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”。并由叶凤星、苏享珰共同所有的坐落于福建省××××Ａ703的房产作为借款的抵押担保并办理抵押登记，抵押权证号屏房他证古峰字第××号；苏享珰于2013年8月18日签署了《共同还款承诺书》及《共有权人同意抵押声明》。
叶凤星与苏享珰系夫妻关系。
建行屏南县支行确认截止至2017年08月10日叶凤星已偿还借款本金32802.01元及相应的利息，尚欠借款本金207197.99元及该款从2016年12月2日起至今的利息未还。
本院认为，建行屏南支行与叶凤星签订的《个人住房借款合同》，系当事人的真实意思表示，内容合法有效，合同双方应共同遵守并按合同约定履行各自的权利和义务。叶凤星未依约偿还自2016年12月2日之后的借款本息事实清楚。建行屏南支行有权要求借款人予以偿还，并自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和逾期罚息。故建行屏南支行请求叶凤星偿还借款本金207197.99元及该款从2016年12月2日起之后的利息、逾期罚息的请求合法，本院予以支持。被告舜金公司为被告包立琼向原告的借款提供连带保证责任，叶凤星、苏享珰自愿以其所有的坐落于福建省××××Ａ703的房产作为借款的抵押担保并办理抵押登记，现建行屏南支行要求对叶凤星、苏享珰的上述抵押物的拍卖、变卖所得或者折价就本案所形成的全部债权享有优先受偿权符合合同约定，本院亦予支持。苏享珰向建行屏南支行出具共同还款承诺书，确认其与叶凤星系夫妻关系，承诺为叶凤星向建行屏南支行的借款承担共同偿还责任，现建行屏南支行要求苏享珰与叶凤星共同承担偿还涉案借款本息的请求本院予以支持。双方签订的《个人住房借款合同》约定因借款人违反合同约定导致的费用（包括律师费、保全费等）应由叶凤星承担。但建行屏南支行未提供相关证据予以证明其在实现涉案债权中造成的上述损失，因此，建行屏南支行的该项主张本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十六条、第五十三条，《中国人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告叶凤星、苏享珰应于本判决生效之日起十五日内，偿还原告中国建设银行股份有限公司屏南支行借款本金207197.99元及利息(自2016年12月2日至2017年1月2日止按年利率7.86%计算，逾期利息及罚息自2017年1月3日起按年利率11.79%计算至借款清偿之日止，遇中国人民银行利率调整，按调整后的利率计算)；
二、原告中国建设银行股份有限公司屏南县支行有权对被告叶凤星、苏享珰所有的坐落于福建省××××Ａ703房产的折价或拍卖、变卖所得对上述第一项所述借款本息范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司屏南县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4538元，减半收取2269元，由被告叶凤星、苏享珰共同负担，于本判决生效之日起七日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审判员 李益民
二〇一七年十一月八日
书记员 叶常凤
执行申请提示:
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附主要法律条文:
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
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