鄂尔多斯市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂民终字第01301号
上诉人（原审被告）呼海云，男，1978年1月生，汉族，个体工商户，现住内蒙古鄂尔多斯市。
上诉人（原审被告）李维，男，1977年5月生，汉族，个体工商户，现住内蒙古乌海市。
上诉人呼海云、李维共同委托代理人王艳芳，女，1979年10月生，汉族，个体工商户，现住内蒙古鄂尔多斯市，系上诉人李维妻子。
上诉人呼海云、李维共同委托代理人杜鹏程，内蒙古大法扬律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古鄂尔多斯市鄂托克旗乌兰镇西鄂尔多斯路北（新纪元家电3楼）。
法定代表人高士喜，系该公司总经理。
委托代理人杨华，内蒙古济海律师事务所律师。
上诉人呼海云、李维因与被上诉人鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司（以下简称劲通房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，不服内蒙古鄂托克旗人民法院（2015）鄂托民初字第22号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年10月30日受理后，依法由审判长王学军、审判员杨瑞华、倪志强组成合议庭，于2015年12月9日公开开庭进行了审理。上诉人呼海云、李维共同委托代理人王艳芳、杜鹏程、被上诉人劲通房地产公司委托代理人杨华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2011年10月30日，劲通房地产公司与呼海云、李维签订了《金隅时代城地下商场认购合同》（以下简称《认购合同》）。合同约定，呼海云、李维认购劲通房地产公司开发的鄂尔多斯市蒙西镇和谐路西“金隅时代城”小区10号商业楼地下商场，建筑面积580平方米，单价3500元／平方米，呼海云、李维支付劲通房地产公司购房款的50%即1000000元，剩余款项由呼海云、李维按图纸验收工程完毕后支付30%，拿到房屋产权证及商场相关手续后付20%。2012年12月3日劲通房地产公司向呼海云、李维交付了房屋，2013年4月该商场投入实际使用。呼海云于2014年7月3日以其女呼芝帆名义与劲通房地产公司签订《商品房屋买卖合同》确定建筑面积为292.52平方米，总价1023820元；李维于2014年7月15日以其妻王艳芳名义与劲通房地产公司正式签订《商品房屋买卖合同》，确定建筑面积为292.52平方米，总价1023820元。呼海云、李维共计支付房款1749811元。2014年8月5日劲通房地产公司将该地下商场产权证手续全部办理完毕（期间缴纳各种税费105699.30元）。后劲通房地产公司向呼海云、李维索要余款297829元、税费105699.30元未果，遂诉至法院要求呼海云、李维支付房款297829元及税费105699.30元及2014年8月6日至2015年1月13日拖欠房款违约金10088.20元（房屋余款297829税费105699.30×0.5%同期人民银行贷款利率×5个月）。
原审法院认为，劲通房地产公司与呼海云、李维之间签订的《认购合同》及《商品房屋买卖合同》是双方真实意思表示，依法成立的合同受法律保护，呼海云、李维应支付房屋所欠余款297829元，同时劲通房地产公司应将房屋产权证交付呼海云、李维。劲通房地产公司代呼海云、李维缴纳的各项税费105699.30元属房屋买受人缴纳部分，呼海云、李维应支付劲通房地产公司。根据双方签订《商品房屋买卖合同》第六条约定：“如乙方（呼海云、李维）逾期付款，合同继续履行，甲方（劲通房地产公司）可要求支付逾期房款及其利息，利息自合同约定的应付之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，还应每日按商品房价款的3‰向甲方（劲通房地产公司）支付违约金”。劲通房地产公司第三项诉讼请求要求呼海云、李维支付违约金10088.20元，（逾期房款297829元税费105699.30元×0.5%同期银行贷款利率×5个月计算）。该院认为所欠房款为297829元，劲通房地产公司代缴纳的税费105699.30元不应计入房款本数计算违约金。同时双方约定违约金为3‰元／日，故计算方法有误，应按本金297829元计算，合计为13402.30元（逾期房款297829元×3‰元／日×150天，劲通房地产公司要求支付5个月，2014年8月6日至2015年1月13日）。劲通房地产公司请求呼海云、李维支付10088.20元违约金低于实际计算金额不违反法律规定，故该院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百五十九条、第一百六十一条之规定，判决如下：一、呼海云、李维给付劲通房地产公司购房款297829元，代缴税费105699.30元；二、呼海云、李维给付劲通房地产公司逾期迟延履行违约金10088.20元；三、以上两项合计金额413616.50元，呼海云、李维于本判决生效之日起十日内付清。案件受理费7504元，由呼海云、李维负担。
一审判决宣判后，原审被告呼海云、李维不服提起上诉。请求撤销原判，发回重审，一、二审诉讼费用由被上诉人劲通房地产公司承担。理由为：首先，一审法院随意剥夺上诉人提起反诉的民事权利，不允许上诉人提起反诉，也不接收上诉人提交的反诉状。其次，一审判决认定事实不清。一审法院的法官没有认真阅读《认购合同》，就以“双方签订的《认购合同》及《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，依法成立的合同受法律保护”为由判决，《认购合同》约定：呼海云、李维拿到房产证及地下商场的相关手续之后付清剩余款的20%，呼海云、李维现在没有拿到房产证及地下商场的相关手续，一审判决给付余款并承担违约责任是认定事实不清。
被上诉人劲通房地产公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确。上诉人呼海云、李维的上诉请求不能成立，应当维持原判。理由为：上诉人呼海云、李维提到在一审中提起反诉，并没有提到反诉的内容；若一审已经提起反诉，则应当提供反诉状，一审法院不存在程序违法。
二审期间，上诉人呼海云、李维为证明其主张，向本院提供了反诉状一份、建筑设计图纸一份、结婚证一份。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的一致，且双方当事人均认可，本院予以确认。
另查明，上诉人呼海云、李维反诉状的反诉请求：一、判令被反诉人完善上下水设施，达到正常使用标准。二、判令被反诉人依据认购合同约定支付给反诉人赔偿利息款156000元。三、由被反诉人承担本案诉讼费。
本院认为，上诉人呼海云、李维在一审中提起了反诉，其反诉内容为请求判令被上诉人劲通房地产公司完善上下水设施，达到正常使用标准，判令被反诉人劲通房地产公司赔付其利息款，其反诉请求既可以与本诉一并审理，也可以另案主张权利。一审法院已经告知其另行起诉，并未剥夺其诉讼权利。上诉人呼海云、李维申请对反诉状和调取证据申请书进行鉴定没有实际意义，本院不予准许。被上诉人劲通房地产公司与上诉人呼海云、李维之间签订《认购合同》及《商品房屋买卖合同》是双方真实意思表示，双方应当诚实信用履行合同。2014年8月5日被上诉人劲通房地产公司将该地下商场产权证手续全部办理完毕，随时可以交付，上诉人呼海云、李维应支付房屋所欠余款297829元，同时劲通房地产公司应将房屋产权证交付呼海云、李维。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十五条规定：“下列情形，可以认定为民事诉讼法第一百七十条第一款第四项规定的严重违反法定程序：（一）审判组织的组成不合法的；（二）应当回避的审判人员未回避的；（三）无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼的；（四）违法剥夺当事人辩论权利的。”一审未将反诉与本诉合并审理不属于发回重审的事项，上诉人呼海云、李维请求发回重审本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7504元，由上诉人呼海云、李维负担。
本判决为终审判决。
审判长 王学军
审判员 杨瑞华
审判员 倪志强
二〇一六年一月十九日
书记员 杨 卓
法条链接：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百二十五条下列情形，可以认定为民事诉讼法第一百七十条第一款第四项规定的严重违反法定程序：（一）审判组织的组成不合法的；（二）应当回避的审判人员未回避的；（三）无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼的；（四）违法剥夺当事人辩论权利的。