重庆市江津区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）津法民初字第03808号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆江津支行，住所地重庆市江津区几江街道办事处老米市街152号，组织机构代码90359943-X。
负责人：陈克，行长。
委托代理人：廖绍光，系原告员工，一般代理。
被告：刘毅，男，土家族，1989年1月7日出生，住重庆市石柱县。
被告：王雅洁，女，汉族，1987年12月19日出生，住重庆市江津区。
被告：恒大地产集团江津有限公司，住所地重庆市江津区双福工业园区，组织机构代码79072435-2。
法定代表人：廖嘉宁。
委托代理人：张黎，系被告公司员工，特别授权。
原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行（以下简称农行江津支行）与被告刘毅、王雅洁、恒大地产集团江津有限公司（以下简称恒大江津公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月25日立案受理后，依法由审判员冯俊独任审理，适用简易程序于2015年7月14日公开开庭进行了审理。原告农行江津支行的委托代理人廖绍光，被告王雅洁，被告恒大江津公司的委托代理人张黎到庭参加了诉讼。被告刘毅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告农行江津支行诉称：2013年3月15日，原告与三被告签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定：原告向被告刘毅发放贷款23.9万元，贷款期限240个月，贷款利率为浮动利率，对逾期贷款在所执行贷款利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息按合同约定计收复利，被告未按约定按期足额偿还借款的，原告有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权。同时，被告刘毅、王雅洁以其所有的位于江津区双福街道恒大大道1号613幢1-31-3号房产为该笔借款提供抵押，并办理了抵押登记，被告恒大江津公司自愿为该笔债务提供阶段性保证担保。根据合同约定，原告于2013年4月16日向被告刘毅发放了贷款23.9万元。此后，被告刘毅未按约定履行还款义务，截止2015年4月1日，逾期未还贷款本金8961.78元、利息23431.56元（其中：正常息21331.44元，罚息605.46元，复利1494.66元）。原告认为，被告刘毅逾期未偿还贷款本息的行为已构成违约，原告有权要求其立即偿还全部贷款本息并承担相关费用。同时，原告对被告刘毅、王雅洁的上述房产享有抵押权，有权就该房产折价、变卖或拍卖所得价款优先受偿。被告恒大江津公司自愿为该笔债务提供阶段性保证担保，应当对该笔债务承担连带清偿责任。故起诉来院，请求判决：1、被告刘毅偿还截止2015年4月1日的贷款本金236053.55元、利息23431.56元（其中：正常息21331.44元，罚息605.46元，复利1494.66元），共计259485.11元；2、被告刘毅支付自2015年4月2日起至贷款本息结清日止的罚息和复利（其中，罚息以所欠贷款本金为基数，在合同贷款执行利率基础上上浮50%，复利以所欠正常息与罚息为基数，在合同贷款执行利率基础上上浮50%计算）；3.原告对被告刘毅、王雅洁位于江津区双福街道恒大大道1号613幢1-31-3号抵押房产享有优先受偿权；4.被告恒大江津公司对上述1、2项债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告刘毅未提交书面答辩意见。
被告王雅洁辩称：请求依法判决。
被告恒大江津公司辩称：根据《担保法》相关规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。且《个人购房担保借款合同》约定，被告恒大江津公司作为阶段性保证人，至办妥以贷款人为抵押权人的抵押预告登记手续止，已不再承担阶段性担保责任。请求驳回原告对被告恒大江津公司的诉请。
经审理查明：2013年3月15日，原告（贷款人、抵押权人）、被告刘毅（借款人、抵押人）、被告王雅洁（抵押人）、被告恒大江津公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，主要约定：1、借款金额为人民币贰拾叁万玖仟元正；2、借款人购买的房产位于江津区双福恒大大道1号613幢1-31-3号，建筑面积78.23平方米；3、借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；4、借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；5、借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；6、对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期贷款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；7、本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月；8、由阶段性保证人恒大江津公司按合同约定提供保证担保。保证方式为连带责任保证。保证期间为借款到期日起二年。若发生法律、法规规定或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年；9、抵押人同意以江津区双福恒大大道1号613幢1-31-3号房屋担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；10、本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保方式／担保人／担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式／担保人／担保物来实现全部或部分债权；11、借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。另原告与三被告签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，并于2013年4月1日办理该房产抵押权预告登记。该房产至今未取得所有权证书，亦未办理正式抵押登记手续。
2013年4月16日，原告农行江津支行向被告刘毅发放贷款23.9万元，其个人借款凭证记载：借款期限自2013年4月16日起至2033年4月15日，还款方式等额本息还款，每月16日为还款日，执行利率6.55000%，逾期利率9.82500%。
嗣后被告刘毅从2013年11月16日起未能按期足额还款，截至2015年4月1日，被告刘毅尚欠原告借款本金236053.55元、利息23431.56元（其中：正常息21331.44元，罚息605.46元，复利1494.66元）。原告催收贷款本息无果，诉至本院，提出前述诉讼请求。
上述事实，有当事人的陈述，个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、重庆市预购商品房抵押贷款合同、重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明、重庆市土地房屋预告登记证明、个人借款凭证、所欠本息清单等证据，经庭审质证在卷佐证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》系各方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应依约全面履行合同义务。原告已按合同约定向被告刘毅发放了贷款，已履行其合同义务。根据《个人购房担保借款合同》约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。被告刘毅作为借款人从2013年11月16日起未按期足额偿还借款本息，已构成违约，应当依照合同约定承担偿还尚欠贷款本金、利息、罚息、复利及其他费用的责任。原、被告签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，并办理了预购商品房抵押权预告登记。但该抵押权预告登记的对象为将来设立抵押权的请求权，该请求权虽经预告登记后产生了一定的物权效力，即排他性，但并不产生抵押权设立的法律后果，在未变更为正式抵押权登记前，债权人尚未取得该预购商品房的抵押权，故原告就本案抵押房屋主张优先受偿权，本院不予支持。
被告恒大江津公司辩称其阶段性保证责任已于抵押房产办理预告登记手续后免除。根据《个人购房担保借款合同》，合同中虽明确约定本案借款采用阶段性保证＋抵押担保方式，但未就阶段性担保截止时间进行约定。合同约定保证方式为连带责任保证，且原告向被告恒大江津公司主张权利发生在合同约定的保证期间内，故原告请求被告恒大江津公司对借款人应当偿还的本息承担连带清偿责任，本院予以支持。被告刘毅经本院传票传唤未到庭应诉，视为其放弃抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘毅在本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行借款本金236053.55元并支付截至2015年4月1日的利息23431.56元；
二、被告刘毅在本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行自2015年4月2日起至贷款本息结清日止的罚息、复利（罚息以所欠借款本金为基数，复利以所欠正常息与罚息为基数，均在合同借款执行利率基础上上浮50%计算）；
三、被告恒大地产集团江津有限公司对第一、二项确定的债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行的其余诉讼请求。
如果被告刘毅、恒大地产集团江津有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5192元，减半收取2596元，由被告刘毅、恒大地产集团江津有限公司负担，此款原告已预交本院，经原告同意，由被告在履行前述付款义务时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 冯俊
二〇一五年七月二十三日
书记员 夏雪