湖北省长阳土家族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂长阳民初字第00734号
原告中国工商银行股份有限公司长阳支行，住所地长阳土家族自治县龙舟坪镇龙舟大道55号。
负责人毛长红，行长。
委托代理人覃丹，中国工商银行股份有限公司长阳支行员工。特别授权代理。
委托代理人向玲，中国工商银行股份有限公司长阳支行员工。特别授权代理。
被告黄火明，农民。
被告田双琼（系黄火明之妻），农民。
被告李兵，湖北长阳海通矿业集团有限公司董事长。
被告左学芳（系李兵之妻），农民。
被告李国芳，农民。
被告涂用菊（系李国芳之妻），农民。
被告覃波，农民。
被告黄桂明（系覃波之妻），农民。
被告饶常安，农民。
被告王剑琴（系饶常安之妻），农民。
上列黄火明、田双琼、左学芳、李国芳、涂用菊、黄桂明、王剑琴的共同委托代理人李兵（系本案被告），男，湖北长阳海通矿业集团有限公司董事长。特别授权代理。
被告湖北长阳海通矿业集团有限公司，住所地长阳土家族自治县资丘镇桃山社区居委会下桥路4号。
法定代理人李兵，董事长。
原告中国工商银行股份有限公司长阳支行（以下简称工商银�长阳支行）与被告黄火明、田双琼、李兵、左学芳、李国芳、涂用菊、覃波、黄桂明、饶常安、王剑琴、湖北长阳海通矿业集团有限公司（以下简称长阳海通矿业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月25日立案受理后，依法组成由审判员张念权担任审判长，审判员朱庆军、人民陪审员胡碧闻参加的合议庭，于2015年10月27日公开开庭审理了本案。原告工商银行长阳支行的委托代理人覃丹，被告李兵、覃波、饶常安及被告黄火明、田双琼、左学芳、李国芳、涂用菊、黄桂明、王剑琴的委托代理人以及被告长阳海通矿业公司的法定代表人李兵到庭参加诉讼。根据被告方的当庭申请，经原告同意给予双方自行和解期限三个月，在给予的和解期限内，因被告方没有主动向原告方提出任何和解方案，故原告于2016年5月16日向本院提出，不再要求调解，请求法院依法判决。�案现已审理终结。
原告工商银行长阳支行诉称：2014年12月26日，原告与被告黄火明、田双琼、李兵、左学芳签订《个人借款／担保合同》（合同编号：2014053号），借款合同约定贷款金额为240万元，贷款期限一年，2014年12月29日，原告依约向被告发放贷款240万元。该笔贷款由被告李国芳、覃波、饶常安、涂用菊、黄桂明、王剑琴将其位于长阳清江路324号（宁馨苑小区）A栋6号的房产（房产证号：长阳房权证龙舟坪字第号）、长阳龙舟大道223号（宁馨苑小区）B栋7号的房产（房产证号：长阳房权证龙舟坪字第号）、长阳龙舟坪镇久兰路10号的房产（房产证号：长阳房权证津洋口字第号）设定为借款合同的抵押物。同时被告长阳海通矿业公司对该贷款约定承担连带保证责任。自2015年4月开始，被告黄火明、田双琼、李兵、左学芳没有按约定还�，原告于同年9月依约宣布对借款合同项下未有到期借款立即到期并要求清偿。截止2015年9月14日，被告黄火明、田双琼、李兵、左学芳共欠原告贷款本金2400000元，利息77450.93元，故向法院起诉，请求判令：1、被告黄火明、田双琼、李兵、左学芳立即偿还原告借款本金2400000元及计算至2015年9月14日的利息77450.93元（此后的利息、罚息、复利按合同约定的标准计付至被告还清全部贷款本息之日止）；2、原告对本案抵押物享有优先受偿权，以处置抵押物的价款优先受偿本案贷款本息及实现债权的费用；3、被告长阳海通矿业公司对被告黄火明、田双琼、李兵、左学芳所欠贷款本息承担连带保证责任；4、本案诉讼费由被告承担。
原告工商银行长阳支行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、原告的�营业执照》、《组织机构代码证》、十被告的《居民身份证》复印件各一份、《结婚证》复印件四份、《户口簿》复印件十张，证明：1、原、被告的主体身份；2、黄火明与田双琼、李兵与左学芳、李国芳与涂用菊、覃波与黄桂明、饶常安与王剑琴系夫妻关系。
证据二、《个人借款／担保合同》复印件一份，证明被告黄火明为借款人、被告田双琼、李兵、左学芳为共同借款人向原告借款240万元，用于偿还被告李兵向原告借款240万元，被告李国芳、覃波、饶常安、涂用菊、黄桂明、王剑琴为借款担保合同的抵押人，被告长阳海通矿业公司为借款担保合同的保证人。
证据三、《共同还款责任书》二份，证明被告黄火明、田双琼、李兵、左学芳向原告承诺，对黄火明向原告贷款240万元自愿承担共同还款责任。
证据四、《房屋抵押担保承诺函》复印件二份，《房产抵押承诺书》复印件一份，长阳房权证龙舟坪字第号、第号、长阳房权证津洋口字第号《房屋所有权证》复印件各一份，长阳县房他证龙舟坪镇字第40005**号《房屋他项权证》复印件一份，证明被告李国芳、覃波、饶常安、涂用菊、黄桂明、王剑琴为借款提供房产抵押担保的事实。
上述原告提交的证据，经庭审质证，被告均无异议，本院予以确认并予以采信。
被告李兵、黄火明、田双琼、左学芳、李国芳、覃波、饶常安、涂用菊、黄桂明、王剑琴、长阳海通矿业公司在庭审中共同口头辩称：原告起诉借款的事实是属实的，没有异议。需要说明的一个事实是，被告黄火明、田双琼是后加入进来的借款人，实际上黄火明、田�琼并没有借款，也没有使用该借款，所以被告李兵请求免除黄火明、田双琼的还款责任。被告长阳海通矿业公司的法定代表人是李兵，但长阳海通矿业公司并不是借款人，也不是担保人，长阳海通矿业公司也并不是李兵一个人的公司，所以，不能把长阳海通矿业公司列为保证人。李兵向原告贷款是借新还旧，这种借款形式的贷款保证人不应该承担保证责任，应该由借款人李兵承担还款责任。
被告黄火明、田双琼、李兵、左学芳、李国芳、覃波、饶常安、涂用菊、黄桂明、王剑琴、长阳海通矿业公司没有向本院提交证据。
根据本院采信的证据，结合到庭原、被告的当庭陈述，本院查明以下事实：
一、2014年12月26日，被告黄火明为借款人、被告田双琼、李兵、左学芳为共同借款人、被告李国芳、覃波、饶常安、涂用菊、黄桂明、王剑琴为抵押人、被告长阳海通矿业公司为保证人与原告工商银行长阳支行签订《个人借款／担保合同》，合同约定：贷款人（即原告）根据借款人的申请，同意向其发放个人经营贷款240万元；贷款用途为偿还李兵名下个人经营贷款240万元；贷款期限一年，实际放款日以借款凭证为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30％确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；借款人授权贷款人将贷款一次性划入李兵账户（账号：6234）；还款方式选择的是，借款人按月付息，半年还本（即一年借款期限内分两次等额还本，第一次半年偿还本金120万元，另120万元一年期限届满付清）；以李国芳位于本县龙舟坪镇清江路324号（宁馨苑）A栋602（产权证号：长阳房权证龙舟坪字第号，建筑面积170.33㎡）、覃波位于本县龙舟大道号（宁馨苑）B栋二单元702（产权证号：长阳房权证龙舟坪字第号，建筑面积139.98㎡）、饶常安位于本县龙舟坪镇久兰路10号（原津洋口政府招待所，产权证号：长阳房权证津洋口字第号，建筑面积784㎡）房产作抵押。违约责任中约定，借款人违约，贷款人有权采取的措施为：1、要求借款人限期纠正违约行为；2、要求借款人另行提供贷款人认可的担保；3、停止发放本合同及依据贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取借款和其他融资款项；4、宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；5、解除本合同�6、要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；7、法律法规规定、本合同约定或贷款人认为必要的其他措施。罚息利率在约定利率的基础上加收50％确定；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。保证人承担保证责任的范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年等。该合同签订后，被告黄火明于同年12月29日给原告办理了《个人借款凭证》，该借款凭证中载明：贷款金额240万元，收款人户名李兵，贷款期限12个月，贷款发放日2014年12月29日；贷款到期日2015年12月29日，基准利率（年）5.6％，上浮30％，利率模式单一固定，当期执行利率（�）7.28％，逾期浮动值50％，本金归还周期按半年，利息归还周期按月等。原告工商银行长阳支行依约给被告李兵发放贷款240万元用于偿还其先前到期贷款。2015年1月5日，对被告李国芳、覃波、饶常安抵押的上述房产在本县房产管理局办理了抵押登记，原告工商银行长阳支行取得长阳房他证龙舟坪镇字第40005**号《房屋他项权证》。事后，因被告黄火明、田双琼、李兵、左学芳没有按照借款合同约定履行付息还本义务，经原告多次催收无果，截止2015年9月14日，被告黄火明、田双琼、李兵、左学芳欠原告工商银行长阳支行借款本金240万（其中含未到期贷款宣布全部到期的120万元），利息77450.93元，合计2477450.93元。为此，原告诉至本院，请求判令：1、被告黄火明、田双琼、李兵、左学芳立即偿还原告借款本金2400000元及计算至2015年9月14日的利息77450.93元（此后的利息、罚�、复利按合同约定的标准计付至被告还清全部贷款本息之日止）；2、原告对本案抵押物享有优先受偿权，以处置抵押物的价款优先受偿本案贷款本息及实现债权的费用；3、被告长阳海通矿业公司对被告黄火明、田双琼、李兵、左学芳所欠贷款本息承担连带保证责任；4、本案诉讼费由被告承担。
二、2014年12月8日，李国芳与配偶涂用菊、覃波与配偶黄桂明为黄火明向银行申请贷款240万元，向工商银行长阳支行提交了《房屋抵押担保承诺函》，饶常安与配偶王剑琴提交了《房产抵押承诺书》愿提供其房产作为申请贷款的抵押担保。
本院认为：原告工商银行长阳支行与被告黄火明、田双琼、李兵、左学芳、李国芳、涂用菊、覃波、黄桂明、饶常安、王剑琴、长阳海通矿业公司签订的《个人借款／担保合同》�双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告工商银行长阳支行已依约履行了发放贷款义务，被告黄火明、田双琼、李兵、左学芳作为《个人借款／担保合同》的共同借款人没有按合同约定按时偿还到期贷款本息，其行为已构成违约。为此，原告工商银行长阳支行要求借款人偿还借款本息，支付逾期还款罚息、复利，对未到期的贷款向借款人宣告全部提前到期并要求偿还，符合合同约定，本院予以支持。根据被告向原告提交和与原告签订的《房屋抵押担保承诺函》、《房产抵押承诺书》、《个人借款／担保合同》及在本县房产管理局登记办理的《房屋他项权证》，原告要求对被告李国芳、涂用菊、覃波、黄桂明、饶常安、王剑琴设定抵押的房产享有优先受偿权的请求成立，本院予以支持。被告黄火明、田双琼是与原告签订�个人借款／担保合同》中的借款人，被告李兵请求免除对被告黄火明、田双琼的还款责任不符合合同约定，本院不予支持。被告长阳海通矿业公司作为《个人借款／担保合同》的保证人在该合同上盖章，其法定代表人李兵也在保证人栏中签字盖章，签字盖章手续完备，被告长阳海通矿业公司辩称不应承担保证责任的理由不成立，本院不予采纳。
综上所述，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条的规定，判决如下：
一、被告黄火明、田双琼、李兵、左学芳于本判决生效之日起二十日内向原告工商银行长阳支行偿还借款本金2400000元，利息77450.93元，合计2477450.93元。
二、被告黄火明、田双琼、李兵、左学芳从2015年9月15日起至2015年12月29日对未逾期的借款本金1200000元按年利率7.28％支付利息，对该段逾期的借款本金1200000元在年利率7.28％的基础上加收50％罚息、50％的复利；从2015年12月30日起至付清借款之日止，以借款本金2400000元为基数，在按年利率7.28％的基础上另加收50％的罚息、50％的复利，随偿还借款本金付清。
三、被告长阳海通矿业公司对前述一、二项承担连带清偿责任。
四、原告工商银行长阳支行对被告李国芳、涂用菊位于本县龙舟坪镇清江路324号处抵押的房产（产权证号：长阳房权证龙舟坪字第号，建筑面积170.33㎡），对被告覃波、黄桂明位于本县龙舟�镇龙舟大道223号处抵押的房产（产权证号：长阳房权证龙舟坪字第号，建筑面积139.98㎡），对被告饶常安、王剑琴位于本县龙舟坪镇久兰路10号处抵押的房产（原津洋口政府招待所，产权证号：长阳房权证津洋口字第号，建筑面积784㎡），若进行折价或以拍卖、变卖该房产所得的价款，原告工商银行长阳支行在前述一、二项给付范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费26620元，本院决定由被告黄火明、田双琼、李兵、左学芳、李国芳、覃波、饶常安、涂用菊、黄桂明、王剑琴、长阳海通矿业公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审 判 长 张念权
审 判 员 朱庆军
人民陪审员 胡碧闻
二〇一六年五月二十三日
书 记 员 徐 亚
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定�面履行自己的义务。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害�偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。