福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0103民初573号
原告：林跃宇，男，1987年1月23日出生，汉族，住所地福建省连江县。
委托诉讼代理人陈强，福建诚真律师事务所律师。
被告：福州市牛大佬餐饮管理有限公司，住所地福建省福州市仓山区上渡街道通江路17号江南水都杰座25#楼1层09店面，统一社会信用代码：350100100296432。
法定代表人：隋东平。
被告：杨仁茂，男，1961年4月27日出生，住所地福建省平潭县。
原告林跃宇与被告福州市牛大佬餐饮管理有限公司（以下简称牛大佬公司）和杨仁茂房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林跃宇的委托代理人陈强，被告牛大佬公司和杨仁茂经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林跃宇向本院提出诉讼请求：二被告共同返还欠款人民币23100元并支付自2015年4月10日起按月利率2%计算至实际付清之日止的利息。事实和理由：2013年8月10日，原告与被告牛大佬公司签订《宝龙城市广场商铺租赁合同》，双方约定由被告承租原告坐落于福州市工业路193号的福州宝龙城市广场一期第三层的编号为X#的店铺（建筑面积为71.97平方米）用于经营餐饮。后因经营不善，2015年1月12日被告牛大佬公司向原告出具欠条，确认与甲方：杨景明、刘子忠、陈秀月、程文枝、林跃宇五人解除福州宝龙城市广场3楼X-
X号店面租赁合同关系，截止2015年1月10日福州市牛大佬餐饮管理有限公司尚欠上述五人两个月房租（2014年11月9日-2015年1月9日）共计人民币115500元（壹拾壹万伍千伍百元整），押金人民币110000元（壹拾壹万元整）作为违约金赔偿给甲方，同时被告牛大佬公司承诺：上述所欠租金于2015年3月20日前还清，超过该时间未结，以月息2%计算（从2014年11月9日起至还款之日止）。被告杨仁茂也在欠条上签字。2015年4月13日被告杨仁茂向原告出具《承诺函》，承诺：福州市牛大佬餐饮管理有限公司拖欠杨景明、程文枝、陈秀月、林跃宇、刘子忠每人房租23100元，共合计人民币115500元（壹拾壹万伍仟伍佰元整），约定于2015年3月20日前还清，现逾期未还。本人承诺上述所欠款项，其中一次性每人补贴利息2000元，在2015年4月25日付清，并于2015年5月25日前还清上述所有欠款，如逾期不还，本人愿承担返还上述欠款责任，并付清2015年4月10日之后所欠利息。上述还款期间届满后，二被告没有履行双方约定的返还欠款义务，故诉至法院。
被告牛大佬公司和被告杨仁茂未作答辩。
原告林跃宇围绕诉讼请求依法提交了证据，被告牛大佬公司和杨仁茂经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃自己的抗辩权利，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2013年8月10日，以原告林跃宇为出租方（甲方），福州市牛大佬贸易有限公司为承租方（乙方），双方签订了一份《宝龙城市广场商铺租赁合同》，约定如下：甲方将其位于福州市工业路193号福州宝龙城市广场一期第三层的编号为X#的店铺出租给乙方。乙方所承租的租赁场所建筑面积72平方米。甲乙双方约定的租赁期限为五年，即自2013年8月10日起至2018年8月9日止。第一个租赁年度月租金标准为人民币11000元／月，即每月租金人民币壹万壹仟元整；第二个租赁年度月租金标准为人民币11550元／月，即每月租金人民币壹万壹仟伍佰伍拾元整；第三个租赁年度月租金标准为人民币12128元／月，既每月租金人民币壹万贰仟壹佰贰拾捌元整。履约保证金：为保证乙方严格充分地履行本租赁合同的所有条款，乙方应在签订本合同后5日内向甲方支付相当于第一个租赁年度的2个月租金的款项（人民币22000元）作为履约保证金。违约责任及合同解除、终止：本合同签署后，甲乙双方均应严格遵守本合同约定，否则，将被视为违约并应承担违约赔偿责任，以下情况将视为根本违约：乙方逾期超过15天未能支付、不支付或者迟延支付租金、物业管理费或其他任何应付费用。合同签订后，原告按照约定将讼争商铺交付被告牛大佬公司使用。2015年1月12日，原被告双方对被告所欠租金进行了结算，被告牛大佬公司向原告出具欠条，内容为：“福州市牛大佬餐饮管理有限公司（原福州市牛大佬贸易有限公司）于2015年1月10日和甲方：杨景明、刘子忠、陈秀月、程文枝、林跃宇五人解除福州宝龙城市广场3楼X-
X号店面租赁合同关系，截止2015年1月10日我司尚欠上述五人两个月房租（2014年11月9日-2015年1月9日）共计人民币115500元，押金人民币110000元作为违约金赔偿甲方，店内属于本公司的物品，公司随时可以搬回。本公司承诺：上述所欠租金于2015年3月20日前还清，超过该时间未结，以月息2%计算（从2014年11月9日起至还款之日止）。”该欠条在落款处有被告杨仁茂的签名。2015年4月13日，杨仁茂出具《承诺函》，内容为：“福州市牛大佬餐饮管理有限公司拖欠杨景明、程文枝、陈秀月、林跃宇、刘子忠每人房租23100元，共合计人民币115500（壹拾壹万伍仟伍佰元整），约定于2015年3月20日前还清，现逾期未还。本人承诺上述所欠款项，其中一次性每日补贴利息2000元，在2015年4月25日付清，并于2015年5月25日前还清上述所有欠款，如逾期不还，本人愿承担返还上述欠款责任，并付清2015年4月10日之后所欠利息。”而后，二被告未向原告支付所欠款项，原告遂诉至本院。另查明，2013年9月12日，福州市牛大佬贸易有限公司名称变更为被告牛大佬公司。又，原告林跃宇已于2015年1月份收回讼争商铺。
诉讼中，原告林跃宇称根据被告牛大佬公司出具的《欠条》，被告牛大佬公司共欠其和杨景明、刘子忠、陈秀月、程文枝共五人租金计115500元，即平均每人为23100元，另，原告称被告杨仁茂是被告牛大佬公司的监事，亦为被告牛大佬公司的实际负责人。
综上事实，本院认为，原告林跃宇与福州市牛大佬贸易有限公司签订的《宝龙城市广场商铺租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律法规强制性规定，应认定合法有效。因福州市牛大佬贸易有限公司名称变更为被告牛大佬公司，因此上述合同的权利义务及于原被告，双方均应依约履行。根据被告牛大佬公司出具的《欠条》，被告牛大佬公司尚欠包括原告在内五个人两个月租金为115500元，因此被告牛大佬公司尚拖欠原告租金金额为23100元（11550元／月×2个月），故对于原告要求被告牛大佬公司支付拖欠的租金23100元的诉讼请求，本院予以支持。因被告杨仁茂出具的《承诺函》中确认其对被告拖欠原告的租金愿意承担还款责任，故本院认定被告杨仁茂对被告牛大佬公司拖欠原告租金23100元承担连带偿还责任。对于原告要求被告牛大佬公司和杨仁茂以拖欠租金为基数，按月利率2%从2015年4月10日向原告支付利息至被告实际付清之日止的诉讼请求，因原被告在《欠条》中约定拖欠的租金按月利率2%计息，本院认定该约定系双方对拖欠租金违约金的约定，该约定不违反法律规定，本院予以确认。该《欠条》虽然约定了“上述所欠租金于2015年3月20日前还清，超过该时间未结，以月息2%计算，从2014年11月9日起至还款之日止”，但原告愿意以被告杨仁茂出具的《承诺函》中约定的“付清2015年4月10日之后所欠利息”的时间点即2015年4月10日作为被告拖欠租金违约金的起算点，属于原告对自己民事权利的自由处分，故本院予以照准。因此被告牛大佬公司应向原告支付拖欠租金的违约金，该违约金应以被告牛大佬公司拖欠原告林跃宇的租金23100元为基数，按月利率2%的计算标准，从2015年4月11日起支付至原告还清租金之日，被告杨仁茂亦对该笔租金违约金承担连带偿还责任。被告牛大佬公司和被告杨仁茂经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告福州市牛大佬餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告林跃宇支付租金人民币23100元以及租金的违约金（违约金按月利率2%从2015年4月10日起算至实际付清之日止），被告杨仁茂对上述款项承担连带偿还责任。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费493元，由被告福州市牛大佬餐饮管理有限公司和被告杨仁茂共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 盛 洁
人民陪审员 张 军
人民陪审员 黄淑如
二〇一六年八月十二日
书 记 员 曾 琦
附：本案适用的主要法律条款：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。