福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）侯民初字第1844号
原告闽侯县农村信用合作联社南屿信用社，住所地福建省福州市闽侯县。
负责人林迈虎，主任。
委托代理人张思平，男，1960年10月27日出生，汉族，南屿信用社信贷员，住福建省闽侯县。
被告林磊平，男，1987年5月21日出生，汉族，住福建省闽侯县。
被告林新国，男，1962年7月4日出生，汉族，住福建省闽侯县。
原告闽侯县农村信用合作联社南屿信用社（以下简称南屿信用社）与被告林磊平、林新国金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月10日立案受理。依法由审判员邓松林适用简易程序公开开庭进行了审理。原告南屿信用社委托代理人张思平到庭参加诉讼，被告林磊平、林新国经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告南屿信用社诉称，原告与被告林磊平、林新国于2006年12月15日签订1份《抵押借款合同》，合同号为：（闽）侯农信抵字0403社2006年第360号，合同约定：借款金额15万元，借款期限2006年12月15日至2007年11月14日。合同签订后原告向被告林磊平发放抵押贷款人民币15万元，用途为购饲料，月利率8.16‰，被告林新国为以上抵押借款合同提供担保。原告依约定履行了义务，但被告林磊平取得贷款后没有如约履行按季付息和到期还款义务，贷款到期后，原告多次派人向被告催收，截至2014年4月21日止被告尚欠原告贷款本金11.65万元及利息169735.66元，（其中贷后于2006年12月21日已自动扣收利息244.8元，逾期后经催收于2008年12月26日归还本金3.35万元）。后经催收，被告均予以拒绝。为使原告资金不受损失，被告林新国为被告林磊平借款提供房屋抵押。现起诉要求被告林磊平归还借款本金116500及利息169735.66元（上述欠息截至2014年4月21日，之后利息按合同约定计至归还本金之日止，并从2007年11月15日起利息按原定月利率8.16‰加收百分之三十）；原告对被告林新国提供的抵押物处置、拍卖、变卖价款具有优先受偿权。
被告林磊平、林新国未作答辩。
原告南屿信用社为支持其诉讼请求，向本院提供以下证据：
证据1、两被告的居民身份证复印件各1份，证明被告身份。
证据2、《抵押借款合同》1份，证明被告林磊平向原告贷款150000元，被告林新国为抵押人，并约定了借款期限自2006年12月15日起至2007年11月14日止，借款月利率为8.16‰及双方的违约责任。
证据3、《农村信用社借款借据》1份，证明原告已按合同约定履行发放贷款150000元给予被告林磊平的事实。
证据4、房屋所有权证1份、福建省建设用地许可证2份，证明被告林新国所有的房屋产权，被告林新国为被告林磊平借款提供抵押担保的事实。
证据5、贷款到（逾）期催收通知书，证明借款到期后，原告向被告发出贷款到（逾）期催收通知书，被告已签收。
证据6、担保人履行责任通知书，证明债务到期后，原告通知担保人立即按合同约定履行担保责任。
证据7、贷款明细帐，证明被告已经归还借款本金33500元和自动扣息244.8元的事实。
本院认为，被告林磊平、林新国在收到本院向其送达的上述证据及其他诉讼材料后，对原告南屿信用社提供的该证据和诉讼主张没有提出抗辩，本院对该证据的真实性、合法性、关联性均予以认定。
经审理查明，2006年12月15日，闽侯县南屿农村信用合作社与被告林磊平、林新国签订1份《抵押借款合同》，约定，闽侯县南屿农村信用合作社同意向被告林磊平发放贷款15万元，借款用途购饲料，借款期限2006年12月15日至2007年11月14日，月利率8.16‰。被告林磊平不按期归还借款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同利率加收30%。被告林新国自愿以其所有的座落于闽侯县的住宅房屋（建筑面积445.59平方米）作为抵押物，为借款人被告林磊平提供担保。闽侯县南屿农村信用合作社依约向被告林磊平提供借款150000元。被告林磊平于2006年12月21日支付利息244.8元。借款到期后，被告林磊平于2008年12月26日归还本金33500元，尚欠本金116500元及其余利息未还。2007年1月1日，闽侯县南屿农村信用合作社更名为闽侯县农村信用合作联社南屿信用社。借款到期后，于2007年10月15日向被告林磊平发出《贷款到（逾）期催收通知书》、向被告林新国发出《担保人履行责任通知书》；于2010年11月28日向被告林磊平发出《逾期贷款催收通知书》，两被告均签字确认；于2012年11月13日向被告林磊平发出《贷款到（逾）期催收通知书》、向被告林新国发出《担保人履行责任通知书》；于2014年2月4日向被告林磊平发出《贷款到（逾）期催收通知书》。2014年6月10日，原告诉至本院。
本院认为，原被告之间签订的《抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，为有效合同。原告已按合同约定向被告林磊平发放贷款150000元，被告林磊平也应按约偿还贷款本息。被告林磊平在借款后仅支付利息244.8元，在借款到期后，仅归还本金33500元，尚欠本金116500元及其余利息未还，仅履行合同少部分义务，违反了合同的约定，应承担违约的民事责任。为此，原告要求被告林磊平偿还尚欠贷款本息，并要求对被告林新国房产的处置（折价）、拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视其放弃抗辩权利，本院依法予以缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》三十三条第一款，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林磊平应在本判决生效之日起十日内归还原告闽侯县农村信用合作联社南屿信用社借款本金人民币116500元及利息（利息从2006年12月15日起至2007年11月14日止以人民币150000元为本金按月利率8.16‰计算，已支付的利息人民币244.8元应予以扣除；从2007年11月15日起至2008年12月26日止以人民币150000元为本金按月利率8.16‰计算并加收30%利息；从2008年12月27日起至还清之日止以人民币116500元为本金按月利率8.16‰计算并加收30%利息）。
二、原告闽侯县农村信用合作联社南屿信用社对被告林新国所有的座落于闽侯县某混合结构三层的住宅房屋（建筑面积445.59平方米）的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5594元，因以简易程序结案，依法减半收取，实收2797元由被告林磊平负担。该案件受理费已由原告闽侯县农村信用合作联社南屿信用社垫付，被告林磊平在归还借款时直接向原告闽侯县农村信用合作联社南屿信用社支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 邓松林
二〇一四年八月二十六日
书记员 王秀林
附
本案适用法律条文和申请执行提示
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。