重庆市第五中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝05民终3711号
上诉人（原审原告）韦光敏。
上诉人（原审原告）范达。
上诉人（原审被告）重庆恒方房地产开发有限公司。
法定代表人张方明，董事长。
委托代理人严敏，重庆百君律师事务所律师。
委托代理人龙卫星，重庆锋度律师事务所律师。
韦光敏、范达与重庆恒方房地产开发有限公司（以下简称恒方地产）商品房预售合同纠纷一案，双方均不服重庆市九龙坡区人民法院（2016）渝0107民初3186号民事判决，均向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明：2013年3月25日，韦光敏、范达（乙方）与恒方地产（甲方）签订了《重庆市商品房买卖合同》（以下简称合同），合同约定：1、甲方将其开发的位于重庆市九龙坡区科城路129号10幢5-5房屋出售给乙方，总成交金额641089元，乙方选择按揭付款；2、甲方应在2014年11月26日前将进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用，逾期在90日内，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内支付韦光敏、范达违约金；3、自本合同签订之日起10日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构申请本商品房预购商品房合同登记备案并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，甲方逾期的，自约定向登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交并取得受理单之日止，甲方按日支付乙方已付房款万分之1支付违约金，上述违约金应于实际取得登记受理单之日起30日内支付乙方；4、在房屋实际交付使用之日起60日内，由双方向房屋登记机构提出办理产权证得申请，提交相关资料，并取得房屋登记机构出具的登记受理单，甲方逾期的，则自约定应取得登记受理单之日起至甲方实际取得登记受理单之日止，甲方向乙方按日支付已付房款万分之1的违约金，该违约金应于实际取得登记受理单之日起30日内支付乙方；5、乙方为按揭方式购买商品房的，双方约定在办理预售合同登记备案后90日内申请办理预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记，若甲方未按照双方约定申请办理预购商品房预告登记，应在双方约定期限届满后90日向乙方支付已付房价款0.01%的违约金；6、甲方在乙方未付清有关房款之前，甲方有权拒绝交房，同时办理合同登记备案及房地产权证的时间顺延，甲方不因此承担任何违约责任。
2014年12月28日，恒方地产出具收到韦光敏、范达448000元按揭回款的销售不动产统一发票。韦光敏、范达按合同约定向恒方地产支付涉案房屋房款共计641089元。
2014年10月24日，重庆市九龙坡土地房屋权属登记中心受理涉案房屋预告登记申请。2014年10月28日，重庆市九龙坡土地房屋权属登记中心受理涉案房屋合同登记备案申请。2015年1月15日，恒方地产将涉案房屋交付韦光敏、范达。2015年8月3日，重庆市九龙坡土地房屋权属登记中心受理涉案房屋权属转移登记申请。
韦光敏、范达在一审中诉称：2013年3月25日，韦光敏、范达与恒方地产签订《重庆市商品房买卖合同》，约定韦光敏、范达购买恒方地产开发位于重庆市九龙坡区二郎科城路129号恒基•雍翠名门小区10栋5-5号房屋，房款总价641089元。恒方地产未按照合同约定履行交房、合同备案登记、产权预告登记、产权登记义务，应当承担违约责任。现韦光敏、范达起诉至法院请求：1、判决恒方地产支付逾期交房违约金3141.30元（按日以已付房款641089元的万分之一，从约定交房时间2014年11月26日起计算至实际交房之日2015年1月15日止），并支付因逾期给付上述违约金给韦光敏、范达造成的资金占用损失（从2015年2月15日起至恒方地产付清之日止按照中国人民银行规定的同期贷款利率计算）；2、判决恒方地产支付逾期办理合同登记备案违约金36413.85元（按日以已付房款641089元的万分之一，从约定办理合同登记备案时间2013年4月4日起计算至实际办理合同登记备案之日2014年10月28日止），并支付因逾期给付上述违约金给韦光敏、范达造成的资金占用损失（从2014年11月28日起至恒方地产付清之日止按照中国人民银行规定的同期贷款利率计算）；3、判决恒方地产支付逾期办理房屋产权登记违约金11988.40元（按日以已付房款641089元的万分之一，从约定办理房屋产权登记时间2014年11月26日起计算至实际办理产权登记之日2015年8月3日止），并支付因逾期给付上述违约金给韦光敏、范达造成的资金占用损失（从2015年9月3日起至恒方地产付清之日止按照中国人民银行规定的同期贷款利率计算）；4、判决恒方地产支付韦光敏、范达逾期办理商品房预告登记违约金30772.30元（按日以已付房款641089元的万分之一，从约定办理预购商品房预告登记时间2013年7月4日起至计算至实际办理预购商品房预告登记之日2014年10月29日止），并支付因逾期给付上述违约金给韦光敏、范达造成的资金占用损失（从2015年9月3日起至恒方地产付清之日止按照中国人民银行规定的同期贷款利率计算）；5、诉讼费用由恒方地产承担。
恒方地产在一审中未作答辩。
一审法院认为：恒方地产经一审法院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，系放弃行使诉讼权利的行为，由此产生的法律后果应自行承担。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。韦光敏、范达与恒方地产签订的《重庆市商品房买卖合同》是当事人双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应予确认。恒方地产未按合同约定履行义务构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。
关于韦光敏、范达诉请逾期交房违约金及资金占用损失问题。合同虽约定交房时间为2014年11月26日前，但同时合同也约定交房条件为韦光敏、范达付清房款。恒方地产在合同约定交房时间后收齐房款的需要给予重新安排交房的准备时间。韦光敏、范达于2014年12月28日付清房款，此时涉案房屋才达到交付的约定条件，而韦光敏、范达于2015年1月15日实际接房，韦光敏、范达付清房款至实际接房期间应属恒方地产准备交房的合理期间，且韦光敏、范达也未能举证证明韦光敏、范达在付清房款后要求接房而恒方地产拒绝交房，故对于韦光敏、范达主张恒方地产支付逾期交房违约金及资金占用损失的请求，一审法院不予支持。
关于韦光敏、范达诉请逾期合同登记备案违约金及资金占用损失问题。合同虽约定合同登记备案时间为合同签订之日起10日内，但同时合同也约定合同登记备案条件为韦光敏、范达付清房款。韦光敏、范达于2014年12月28日付清房款，此时涉案房屋才达到合同登记备案的约定条件，恒方地产于2014年10月28日向重庆市九龙坡土地房屋权属登记中心申请涉案房屋合同登记备案属提前履行义务，并未违约，故对于韦光敏、范达主张恒方地产支付逾期合同登记备案违约金及资金占用损失的请求，一审法院不予支持。
关于韦光敏、范达诉请逾期办理商品房预告登记违约金及资金占用损失问题。合同约定恒方地产申请办理预购商品房预告登记在约定办理预售合同登记备案后90日内。恒方地产于2014年10月28日向重庆市九龙坡土地房屋权属登记中心申请涉案房屋合同登记备案，而于2014年10月24日申请涉案房屋预告登记，属提前履行义务，并未违约，故对于韦光敏、范达主张恒方地产支付逾期办理商品房预告登记违约金及资金占用损失的请求，一审法院不予支持。
关于韦光敏、范达诉请逾期办理房屋产权登记违约金及资金占用损失问题。韦光敏、范达实际接房日为2015年1月15日，恒方地产应在韦光敏、范达接房之日起60日内即2015年3月16日前申请办理房屋权属登记，逾期则按日支付韦光敏、范达已付房款641089元万分之1的违约金，直至恒方地产实际取得登记受理单之日止。房屋权属登记业务受理通知书载明的受理时间为2015年8月3日，实际逾期140日。恒方地产应当支付的违约金为641089元×140天×0.0001＝8975.25元。合同约定恒方地产应当在受理登记之日起30日内向韦光敏、范达支付逾期办理权属登记的违约金，恒方地产未按期支付亦构成违约，应当赔偿给韦光敏、范达造成的损失，即以欠付违约金为基数，从2015年9月3日起按中国人民银行规定的商业银行同期同类贷款基准利率计算至付清的利息。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决：一、恒方地产于本判决生效之日起三日内向韦光敏、范达支付逾期办理房屋权属登记违约金8975.25元，并支付以8975.25元为基数，从2015年9月3日起按中国人民银行规定的商业银行同期同类贷款基准利率计算至违约金付清时止的利息；二、驳回韦光敏、范达的其他诉讼请求。一审案件受理费928元，韦光敏、范达负担828元，恒方地产负担100元。
一审宣判后，双方当事人均不服该判决，分别向本院提起上诉。韦光敏、范达上诉请求撤销原判,改判支持其所有一审诉讼请求。主要理由如下：恒方地产在补充协议中擅自约定付清房款为办理合同备案登记的前提条件属格式条款，应认定为无效；补充协议未进行特别提示，具有隐蔽性；补充协议未约定因公司原因导致未付清房款的结果，事实上购房人未及时结清房款系公司原因所致；一审基于以上事实认定错误，导致适用法律错误。
恒方地产针对韦光敏、范达的上诉答辩称：双方签订的商品房买卖合同及补充协议没有违反相关法律规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。补充协议没有免除或减轻恒方地产的责任，排除韦光敏、范达的主要权利，是合法有效的格式条款。造成韦光敏、范达贷款迟迟未审批下来的责任不在恒方地产。
恒方地产上诉请求撤销原判，改判驳回韦光敏、范达的所有诉讼请求。主要理由如下：根据补充协议约定，在韦光敏、范达未付清房款的情形下恒方地产有权顺延办理房屋产权登记的时间，恒方地产提交办证材料的时间未超过应顺延的期限，未构成违约；即使认定恒方地产办证违约，也应以法院作出最终裁决的时间作为支付期限的起点时间，不能认定恒方地产延迟支付违约金，更不能再要求恒方地产支付违约金的资金占用利息。
韦光敏、范达针对恒方地产的上诉答辩称：韦光敏、范达在实际交房前已经付清房款，不存在办证时间顺延的情况；根据合同约定，恒方地产如有违约行为应在30日内支付违约金，恒方地产没有支付违约金就应当支付违约金的资金占用损失；请求驳回恒方地产的上诉。
本院二审查明的事实与一审查明的事实一致。
本院认为，根据双方当事人的上诉请求及理由并结合各自针对对方上诉的答辩意见，归纳双方当事人之间的争议焦点为：恒方地产应否支付韦光敏、范达在一审中诉请的各项违约金及相应的资金占用利息。本案中，双方当事人之间签订的商品房买卖合同及补充协议并未违反国家相关法律中的效力性强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。韦光敏、范达有关补充协议中的部分约定属无效格式条款的主张，没有事实及法律依据，本院不予采信。同时，韦光敏、范达所举示证据并不足以证明其久未付清房款系因恒方地产的责任所致，故一审驳回其有关逾期交房违约金、逾期办理合同登记备案违约金及逾期办理商品房预告登记违约金的诉请符合相关合同约定及法律规定，并无不妥。韦光敏、范达付清房款并实际接房后，除合同约定恒方地产向房屋登记机构提出办理产权证的申请、提交相关资料、并取得房屋登记机构出具的登记受理单的60日办理期限外，并无其他合法延期事由。恒方地产取得房屋权属登记业务受理通知书的时间为2015年8月3日，其应向韦光敏、范达承担逾期140日的违约责任，并根据合同约定在30日内向韦光敏、范达支付逾期办理权属登记的违约金，恒方地产未按期支付违约金亦构成新的违约，应当额外赔偿给韦光敏、范达造成的资金占用损失。故一审就逾期办理房屋权属登记违约金及其相应资金占用利息所作认定符合相关合同约定及法律规定，并无不妥。综上，双方当事人的上诉理由均不成立，本院不予采信。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1856元，由韦光敏、范达负担1656元，由重庆恒方房地产开发有限公司负担200元。
本判决为终审判决。
审 判 长 韩 艳
代理审判员 胡 俊
代理审判员 周媛媛
二〇一六年六月十五日
书 记 员 刘琳妍