湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1103民初3489号
原告（反诉被告）：钱济民，男，1974年4月10日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。
原告（反诉被告）：刘时成，男，1983年1月10日出生，瑶族，户籍地湖南省溆浦县，现住湖南省永州市冷水滩区。
两原告共同委托诉讼代理人：尹航，湖南征雁律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告（反诉原告）：龚金龙，男，1974年5月27日出生，汉族，户籍地湖南省永州市冷水滩区,现住湖南省永州市冷水滩区。
原告（反诉被告）钱济民、刘时成与被告（反诉原告）龚金龙委托合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）钱济民、两原告（反诉被告）的委托诉讼代理人尹航、被告（反诉原告）龚金龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）钱济民、刘时成向本院提出诉讼请求：1.判令被告（反诉原告）依法履行合同，被告（反诉原告）依法交付[永（冷）国用（2009）第XXX号-2]上建设商品901房、201房、202房、商铺100平方并为其办理不动产登记证（按合同上述房屋价值534511元）；2.本案诉讼费用由被告（反诉原告）承担。事实与理由：2011年11月13日，钱济民、刘时成与龚金龙签订了《购房合同》，约定：龚金龙在[永（冷）国用（2009）第XXX号-2]上建设至少24套以平均房价不得高于2500元/平米的价格（龚金龙要承担建筑营业税及销售不动产税等应当由开发商承担的水费）全部卖给钱济民、刘时成，如果该土地上建设少于24套将从桐木井对面一栋的所有（4楼至顶楼减一）房屋中抽签确定房屋，钱济民、刘时成可以将[永（冷）国用（2009）第XXX号-2]上建设商品方转手卖给他人但要以龚金龙的名义卖出，所得卖房款抵扣合同约定的购房款，如有溢价全部归钱济民、刘时成所有，龚金龙将建筑营业税及销售不动产税等应当由开发商承担的税费交付后为其办理产权登记。钱济民、刘时成在龚金龙外墙装修完毕1个月内支付被告2000000元（[永（冷）国用（2009）第XXX号-2]上只建设9层），按照合同约定龚金龙建设的房屋达到交付房屋标准后3个月内钱济民、刘时成支付全部购房款，至今被告并未达到交付房屋标准，按照合同约定购房价为4893503元，现钱济民、刘时成已经支付4358992元给龚金龙，要求龚金龙立即交付房屋给钱济民、刘时成。
对于原告（反诉被告）钱济民、刘时成的本诉，被告（反诉原告）龚金龙辩称，1.龚金龙所建设的房屋已经达到交付标准，通过了国家认可的检测机构检测并出具了鉴定报告；2.钱济民、刘时成没有按照合同约定的进度支付购房款，其已经构成严重违约，龚金龙有权解除合同。综上，请求驳回其诉请。
被告（反诉原告）龚金龙向本院提出反诉请求：原告（反诉被告）钱济民、刘时成违约，解除合同，并支付被告（反诉原告）违约金10万元，保留被告（反诉原告）依据事态厘清进一步追责任的权利。事实与理由：双方于2011年11月13日签订了《购房合同》，依据合同第四条及第七条约定，乙方逾期付款超过60天，甲方有权解除合同，并要求支付给甲方违约金100000元。钱济民、刘时成未按合同要求支付代销房屋的款项。钱济民、刘时成前期所售房产款项都未曾支付完毕，并将好的房产亏本销售，保留进一步追责的权利。
对于被告（反诉原告）龚金龙的反诉，原告（反诉被告）钱济民、刘时成辩称，1.该合同真实有效；2.钱济民、刘时成并没有违约，也不存在支付违约金。
经审理查明，2011年7月1日，龚金龙购买方安亮所有的位于冷水滩区××路与××交叉口的土地使用权开发建设商品房。2011年11月13日，龚金龙（甲方）与钱济民、刘时成（乙方）签订了一份《购房合同》。合同主要约定：1.甲方建设房屋的土地使用权证永（冷）国用（2009）第XXX号-2，该块土地面积为288平方米，使用年限自2008年8月至2058年8月。甲方经批准，在该地上建设商品房共9-15层；2.乙方购房的房屋为本合同第一条中规定的所有房屋，以上房源，甲方承诺提供给乙方的总套数不低于24套（每层2套计），如低于约定套数则甲方提供其他同等条件房源补足，且提供的房屋均价不得高于2500元/平方米，所提供房源需经乙方认可；3.合同签订之日乙方向甲方支付款项100000元；甲方在第四层封顶后一个月内，乙方向甲方再支付购房款150000元，总计付款达到250000元；后续款项乙方按甲方工程进度付款，从第五层开始，甲方每修建一层，乙方向甲方支付购房款70000元，以此类推，直至该项目封顶；甲方主体封顶后一个月内，乙方再向甲方另行支付购房款200000元；甲方主体封顶后两个月内，乙方向甲方另行支付600000元；甲方外墙装修完毕一个月内，乙方向甲方另行支付600000元；乙方在付清所有款项后，所有客户资料全部转移给甲方，由甲方协助客户办理产权登记；4.甲方应承担缴纳的税费包括建筑营业税及销售不动产税等，如因甲方未缴纳税费引起的一切责任由甲方承担；5.乙方如逾期付款按如下方式处理：逾期30日以上，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款千分之一的违约金，合同继续履行；逾期60日以上，甲方有权解除合同，甲方解除合同时，有权从乙方已支付的购房款中按乙方累计付款的50%直接扣除作为违约金，但总额不得超过100000元，甲方退还乙方余款后，合同正式解除，甲方有权将所有房源重新对外销售；6.甲方同意乙方将所购房屋对外销售，在乙方按合同约定时间内交清款项的前提下，不得以任何理由阻止乙方将所购房屋重新对外销售；乙方重新将所购房屋对外出售时，甲方同意以甲方的名义与第三方购房者签订购房合同，转售的差价由乙方所得，乙方提取全部该套房屋的差价后，甲、乙双方在该套房的合同关系解除；7.甲方同意乙方将商铺分层单独或分割重新转售给第三方购房者，商铺销售的价格不得低于本合同附件一所约定的销售底价；8.甲方同意乙方将所购房屋对外出售，在乙方在合同约定时间内交清款项的前提下，不得以任何理由阻止乙方将所购房屋重新对外出售；按照甲、乙双方共同约定的一房一价表，第三方购买者购房总额多于一房一价表的部分，乙方按第三方购房者付款比例提取差价。同时，双方在附件一约定了商铺分层价格表：一层单价6186元，二层2250元，三层2200元，合计均价为3400元；一房一价表：15层为2350元/平方米，14层为2500元/平方米，13层为2475元/平方米，12层为2450元/平方米，11层为2425元/平方米，10层为2400元/平方米，9层为2375元/平方米，7层为2275元/平方米，6层为2250元/平方米，5层为2225元/平方米，4层为2200元/平方米。
钱济民、刘时成与龚金龙签订合同后，向龚金龙支付了100000元。2011年12月份，钱济民、刘时成在龚金龙开发的东升银座商品房附近租赁了房屋设立营销中心，聘请工作人员销售房屋，销售人员以龚金龙的名义与第三方购房者签订房屋买卖合同。2012年7月21日，钱济民、刘时成将301号房约132.9平方米以1978.93/平方米的价格出售给彭志红，总房款为263000元，彭志红支付首付款80000元，约定房屋封顶时交纳53000元，交房时交纳余款130000元；12月9日，钱济民、刘时成将601号房约132.9平方米以2031.6元/平方米的价格出售给唐平，总房款为270000元，唐平支付首付135000元，余款约定到银行按揭后付清；2013年2月5日，钱济民、刘时成将702号房约125.9平方米以2088.16元/平方米的价格出售给罗友军、唐山保，总房款为262900元，罗友军、唐山保支付购房款132900元，约定交房前支付100000元，余款30000元在办证时付清；2月8日，钱济民、刘时成将902号房约126.61平方米以2200元/平方米的价格出售给谭明杰，总购房款为278542元，谭明杰支付购房款100000元，约定2013年3月1日前支付39271元，余款139271元办理银行按揭后付清；3月2日，钱济民、刘时成将1-4号约90平方米商铺以8800元/平方米的价格出售给陈月姣，总价款为792000元，陈月姣支付首付款400000元，余款392000元约定在2013年5月30日前付清；3月10日，钱济民、刘时成将302号房约126.6平方米以2098元/平方米的价格出售给李杨杰，总房款为265600元，李杨杰支付首付100000元，余款165600元约定在交房日前付清；7月15日，钱济民、刘时成将501号房约139.9平方米以2130.09元/平方米的价格出售给唐亮生、朱秀芝，总购房款为298000元，唐亮生、朱秀芝支付首付148000元，余款150000元约定办理银行按揭后付清；7月25日，钱济民、刘时成将401号房约139.9平方米以2072.9元/平方米的价格出售给朱桂林、曾小萍，总房款为290000元，朱桂林、曾小萍支付首付150000元，余款约定办理银行按揭后付清；以上房屋首付款均汇入龚金龙的银行账户，由龚金龙给第三方购买者出具收条。所有与第三方购买者签订的《东升银座商品房买卖合同》均约定了办理产权登记及水、电、天然气、有线电视、电话、宽带、房产过户、土地分户、贷款、商品房销售不动产税等相关税、费由购房者承担。上述住房的销售单价均低于争执双方约定单价。
2013年6月，东升银座的房屋封顶，房屋实际修建了10层楼，共16套住房、二层商铺。其中，钱济民、刘时成代为出售住房7套、商铺1间,首付款总计为1250000元。同年7月，由于房屋销售不景气等原因，钱济民、刘时成撤离销售场地。从同年6月1日至7月20日，龚金龙陆续退还钱济民、刘时成100000元。
另查明，2016年4月15日，涉案房屋取得结构安全性能检测鉴定报告；2016年5月10日登记产权人为方安亮，房产证号为永房权证冷字第××号。商铺购房户现已取得房产证。
上述事实，有当事人提供的证据材料及陈述意见在案佐证。
本院认为，本案的争议焦点一、钱济民、刘时成与龚金龙之间的法律关系。2011年11月13日，龚金龙与钱济民、刘时成签订了《购房合同》，从合同约定的条款和双方实际履行的情况来看，钱济民、刘时成二人不是以购买房屋为目的，而是代为销售房屋；除第一笔100000元以外，均以销售的房款来支付合同约定的购房款，并赚取销售佣金，故双方之间是有偿的委托合同关系。
焦点二、钱济民、刘时成与龚金龙之间违约责任的划分和承担。钱济民、刘时成在合同履行过程中，代为销售的房屋单价低于合同单价且所得价款不能满足支付进度，即不符合双方约定的条件，导致其自动撤离销售场地，已构成违约；且因双方之间是委托销售房屋关系而并非房屋买卖合同关系，故对于钱济民、刘时成要求交付房产并办证的诉讼请求不予支持。原告提出足额交付房款却没有提交证据证实，本院不予采信。2013年7月，钱济民、刘时成撤离销售场地，龚金龙退还了钱济民、刘时成支付的100000元。这说明双方当时已经协商解除合同，仅是未达成书面解除合同。因委托合同具有随时解除的性质，且钱济民、刘时成具有违约情节，故对龚金龙反诉要求解除合同的请求本院予以支持。龚金龙反诉要求钱济民、刘时成承担违约金100000元的请求，因龚金龙在庭审中陈述在钱济民、刘时成撤离场地后已表示不追究其责任，故本院亦不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百三十条、第三百九十六条、第四百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、驳回原告（反诉被告）钱济民、刘时成的诉讼请求；
二、解除原告（反诉被告）钱济民、刘时成与被告（反诉原告）龚金龙于2011年11月13日签订的《购房合同》；
三、驳回被告（反诉原告）龚金龙的其他反诉请求。
案件受理费9145元，减半收取计4572.5元，由原告（反诉被告）钱济民、刘时成负担；反诉费1150元，由被告（反诉原告）龚金龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 员 胡增辉
二〇一八年一月四日
代理书记员 杨 倩
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零八条事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
第四百一十条委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。