安徽省庐江县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0124民初3026号
原告：王晓歌，男，1976年5月18日出生，安徽大地熊磁性材料有限公司员工，住安徽省庐江县。
委托诉讼代理人：莫祚良，庐江县金牛镇法律服务所法律工作者。
被告：庐江县供销合作社联合社，住所地安徽省庐江县庐城镇黄山路与长江路交口。
法定代表人：金本林，该社主任。
被告：庐江县供销商业总公司，住所地住所地安徽省庐江县庐城镇黄山路与长江路交口，统一社会信用代码9134012472331322XQ（1-1）。
法定代表人：金本林，该公司总经理。
以上二被告共同的委托诉讼代理人：刘爱民，安徽潜川律师事务所律师。
原告王晓歌与被告庐江县供销合作社联合社、庐江县供销商业总公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月28日立案受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王晓歌及其委托代理人莫祚良、被告庐江县供销合作社联合社、庐江县供销商业总公司共同的委托诉讼代理人刘爱民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王晓歌向本院提出诉讼请求：1、判令二被告配合王晓歌办理买卖房屋过户手续；2、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2009年11月26日，王晓歌与庐江县供销合作社联合社下属单位庐江县矾山供销合作社签订书面协议，约定将位于矾山镇街道的原矾山商场处资产转让给王晓歌，转让价格为135000元。协议签订后，王晓歌按约支付购房价款，二被告至今未为其办理房屋过户手续。据此，请求法院判令二被告协助其办理房屋过户，并承担本案诉讼费。
庐江县供销合作社联合社、庐江县供销商业总公司在庭审中辩称：庐江县供销合作社联合社下属矾山供销合作社社已经依法注销，庐江县供销合作社联合社非其上级主管部门及权利、义务继受单位；庐江县供销商业总公司与矾山供销社也无隶属关系，因此，王晓歌起诉二被告主体错误；本案涉案房屋所有权人登记为吴保林，且经法院生效裁判确定并经执行，交付给安徽庐江农村商业银行股份有限公司，用于抵偿欠款，已无法办理过户，请求法院判决驳回王晓歌的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2009年11月26日，王晓歌与庐江县供销合作社联合社下属单位庐江县矾山供销合作社签订书面协议，约定将位于矾山镇街道的原矾山商场处资产（即庐江县矾山镇开源中路东侧1＋幢1幢房产）转让给王晓歌，转让价格为135000元。协议签订后，王晓歌于同年12月1日向庐江县供销商业总公司支付款项120000元，矾山供销社将上述房屋交付给王晓歌。
本院另查明：2009年11月26日，吴保林与庐江县矾山供销社签订书面协议，约定将原矾山商场处全部资产（即11间二层营业楼、院内建筑物和空地）转让给吴保林，转让价格为135万元。2010年1月19日，吴保林向庐江县房地产权交易中心申请办理了房屋变更登记手续。2010年2月5日，田晓建向庐江农村商业银行（原名庐江县农村信用合作联社）下属泥河信用社借款600000元，吴保林与该社签订书面抵押合同，将上述房屋作为抵押物，为田晓建的上述借款提供担保。2013年7月1日，经本院（2013）庐江民二初字第00298号民事判决书判决，如被告田晓建未按期给付借款本息，“则以拍卖、变卖被告吴保林所有的位于庐江县矾山镇开源中路东侧1＋幢1幢房产（房地权证庐字第××号）所得的价款优先偿还上述借款”。后经本院执行，于2015年7月10日裁定将上述房屋作价399600元，交付安徽庐江农村商业银行股份有限公司抵偿借款。
以上事实，有王晓歌提交的身份证、企业基本注册信息查询单、协议书及收条、庐江县供销合作社出具证明等，本院调取的庐江县房屋登记申请书、原庐江县矾山供销合作社房产证、庐江县供销合作社联合社文件、协议书、房屋登记薄等，本院（2013）庐江民二初字第00298号民事判决书、（2013）庐江执字第00737-2号执行裁定书等证据载卷，证据业经庭审质证、核实，足以认定所证明的事实。
本院认为：公民的合法权益受法律保护。王晓歌虽提供证据证明其与庐江县矾山供销合作社签订了房屋买卖合同，并支付了价款，但未办理相关房屋变更登记手续。国家对不动产实行统一登记制度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力；未经登记的，不发生效力。根据本院查明的事实，上述庐江县矾山镇开源中路东侧1＋幢1幢房产经吴保林与庐江县矾山供销合作社签订合同，并已履行房屋转让变更登记手续，办理了房地产权证（房地权证庐字第××号），该房产登记具有法律效力。吴保林以该房产设置抵押权，且经法院判决、执行，已交付安徽庐江农村商业银行股份有限公司用于抵偿借款。因此，王晓歌主张其对上述房屋拥有所有权，要求办理房屋变更登记的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。依照《物权法》第九条第一款、第十四条规定，判决如下：
驳回原告王晓歌要求庐江县供销合作社联合社、庐江县供销商业总公司配合其办理庐江县矾山镇开源中路东侧1＋幢1幢房产过户手续的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告王晓歌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 孙 宇
二〇一六年十一月十八日
书记员 卢宗宝
附件：本判决引用的法律条文
《中华人民共和国侵权责任法》
第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。
本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。
被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（六）赔偿损失；
第十六条侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿残疾生活辅助具费和残疾赔偿金。造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。
第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。
第四十八条机动车发生交通事故造成损害的，依照道路交通安全法的有关规定承担赔偿责任。
《中华人民共和国道路交通安全法》
第七十六条机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿；不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任：
（一）机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任；双方都有过错的，按照各自过错比错的比例分担责任。
（二）机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人、行人没有过错的，由机动车一方承担赔偿责任；有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的，根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任；机动车一方没有过错的，承担不超过百分之十的赔偿责任。
交通事故的损失是有非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的，机动车一方不承担赔偿责任。
《中华人民共和国保险法》
第六十四条保险人、被保险人为查明和确定保险事故的性质、原因和保险标的的损失程度所支付的必要的、合理的费用，由保险人承担。
第六十五条保险人对责任保险的被保险人给第三者造成的损害，可以依照法律的规定或者合同的约定，直接向该第三者赔偿保险金。
责任保险的被保险人给第三者造成损害，被保险人对第三者应负的赔偿责任确定的，根据被保险人的请求，保险人应当直接向该第三者赔偿保险金。被保险人怠于请求的，第三者有权就其应获赔偿部分直接向保险人请求赔偿保险金。
责任保险的被保险人给第三者造成损害，被保险人未向该第三者赔偿的，保险人不得向被保险人赔偿保险金。
责任保险是指以被保险人对第三者依法应负的赔偿责任为保险标的的保险。
《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》
第十六条同时投保机动车第三者责任强制保险（以下简称“交强险”）和第三者责任商业保险（以下简称“商业三者险”）的机动车发生交通事故造成损害，当事人同时起诉侵权人和保险公司的，人民法院应当按照下列规则确定赔偿责任：
（一）先由承保交强险的保险公司在责任限额范围内予以赔偿；
（二）不足部分，由承保商业三者险的保险公司根据保险合同予以赔偿；
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》
第十七条受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。
受害人因伤致残的，其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收入损失，包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费，赔偿义务人也应当予以赔偿。
第十八条受害人或者死者近亲属遭受精神损害，赔偿权利人向人民法院请求赔偿精神损害抚慰金的，适用《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》予以确定。
第十九条医疗费根据医疗机构出具的医疗费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定，赔偿义务人对治疗的必要性和合理性有异议的，应当承担相应的举证责任。
医疗费的赔偿数额，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。器官功能恢复训练所必要的康复费、适当的整容费以及其他后续治疗费，赔偿权利人可以待实际发生后另行起诉。但根据医疗证明或者鉴定结论确定必然发生的费用，可以与已经发生的医疗费一并予以赔偿。
第二十条误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。
误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。
受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。受害人无固定收入的，按照其最近三年的平均收入计算；受害人不能举证证明其最近三年的平均收入状况的，可以参照受诉法院所在地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算。
第二十一条护理费根据护理人员的收入状况和护理人数、护理期限确定。
护理人员有收入的，参照误工费的规定计算；护理人员没有收入或者雇佣护工的，参照当地护工从事同等级别护理的劳务报酬标准计算。护理人员原则上为一人，但医疗机构或者鉴定机构有明确意见的，可以参照确定护理人员人数。
护理期限应计算至受害人恢复生活自理能力时止。受害人因残疾不能恢复生活自理能力的，可以根据年龄、健康状况等因素确定合理的护理期限，但最长不超过二十年。
受害人定残后的护理，应当根据其护理依赖程度并结合配制残疾辅助器具的情况确定护理级别。
第二十二条交通费根据受害人及其必要的陪护人员因就医或者转院治疗实际发生的费用计算。交通费应当以正式票据为凭；有关凭证应当与就医地点、时间、人数、次数相符合。
第二十三条住院伙食补助费可以参照当地国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准予以确定。
受害人确有必要道外地治疗，因客观原因不能住院，受害人本人及其陪护人员实际发生的住宿费和伙食费，其合理部分应予赔偿。
第二十四条营养费根据受害人伤残情况参照医疗机构的意见确定。
第二十五条残疾赔偿金根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准，自定残之日起按二十年计算。但六十周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年；七十五周岁以上的，按五年计算。
受害人因伤致残但实际收入没有减少，或者伤残等级较轻但造成职业妨害严重影响其劳动就业的，可以对残疾赔偿金作相应调整。
第二十八条被扶养人生活费根据扶养人丧失劳动能力程度，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均消费性支出和农村居民人均年生活消费支出标准计算。被扶养人为未成年人的，计算至十八周岁；被扶养人无劳动能力又无其他生活来源的，计算二十年。但六十周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年；七十五周岁以上的，按五年计算。
被扶养人是指受害人依法应当承担扶养义务的未成年人或者丧失劳动能力又无其他生活来源的成年近亲属。被扶养人还有其他扶养人的，赔偿义务人只赔偿受害人依法应当负担的部分。被扶养人有数人的，年赔偿总额累计不超过上一年度城镇居民人均消费性支出额或者农村居民人均年生活消费支出额。
第三十五条本解释所称“城镇居民人均可支配收入”、“农村居民人均纯收入”、“城镇居民人均消费性支出”、“农村居民人均年生活消费支出”、“职工平均工资”，按照政府统计部门公布的各省、自治区、直辖市以及经济特区和计划单列市上一年度相关统计数据确定。
“上一年度”，是指一审法庭辩论终结时的上一统计年度。
《最高人民法院〈关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释〉》
第八条因侵权致人损害，造成严重后果的，人民法院除判令侵权人承担停止侵害、恢复名誉、消除影响、赔礼道歉等民事责任外，可以根据受害人一方的请求判令其赔偿相应的精神损害抚慰金。
第十条精神损害的赔偿数额根据以下因素确定：
（一）侵权人的过错程度，法律另有规定的除外；
（二）侵害的手段、场合、行为方式等具体情节；
（三）侵权行为所造成的后果；
（四）侵权人的获利情况；
（五）侵权人承担责任的经济能力；
（六）受诉法院所在地平均生活水平。
法律、行政法规对残疾赔偿金、死亡赔偿金等有明确规定的，适用法律、行政法规的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决