河北省廊坊经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）廊开民初字第120号
原告：中国农业银行股份有限公司廊坊开发区支行，住所地：廊坊开发区华祥路。
负责人：于立华，行长。
委托代理人：赵金库，公司职工。
被告：闫卫国。
原告中国农业银行股份有限公司廊坊开发区支行与被告闫卫国借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司廊坊开发区支行的委托代理人赵金库到庭参加诉讼，被告闫卫国经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司廊坊开发区支行诉称，被告闫卫国于2011年10月18日向原告申请办理个人住房按揭贷款560000元，期限30年，贷款到期日为2041年10月17日，房屋地址廊坊市阳光逸墅12-3-703室，建筑面积89.59平方米，贷款以所购房产作抵押，被告自2014年9月19日至今一直未履行还款义务，经原告管户人员电话和上门催收，均未找到被告及配偶。现被告仍欠付原告本金540082.46元及相应利息，为保证原告信贷资金不受损失，请求判令：1、被告偿还剩余全部借款本金540082.46元及利息；2、本案诉讼费用由被告承担。
原告中国农业银行股份有限公司廊坊开发区支行针对己方的主张向法庭提供证据材料如下：1、中国农业银行廊坊分行个贷中心个人客户业务档案一份，包括被告及其配偶的身份证明、商品房买卖合同、个人购房担保借款合同、个人（法人按揭）自营常规贷款发放通知单及个人借款凭证等，证明原、被告签订借款合同，原告依约向被告发放了贷款。2、原告信贷系统打印的贷款余额信息表，证明截止到2015年7月5日，被告欠付原告借款本金余额为540082.46元。3、被告还款明细表，证明原告在2014年10月份以后进行催收，但被告一直未还款；2015年2-3月份，经原告与荣盛公司沟通，按照合同约定由荣盛公司代还了部分款项。4、原告信贷系统打印的个人逾期未还款明细表，证明被告截止到2015年7月5日，应还未还部分的金额。
被告闫卫国未提出答辩意见，也未向法庭提交相关证据材料。
经审理查明，2011年10月12日，原、被告签订了《个人购房担保借款合同》，双方约定原告向被告发放购房借款，金额为560000元，借款期限自2011年10月12日起至2041年10月11日止，共计360个月，由被告按月向原告归还借款本息；被告以阳光逸墅12-3-703室的房屋，为上述借款提供抵押担保；双方在合同第十二条约定了违约责任“12.1借款人未按本合同约定期限归还借款或未按合同约定用途使用借款的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息。其中未按本合同约定期限归还借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮百分之伍拾，未按本合同约定用途使用借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮百分之壹佰。未按合同约定期限归还借款期间或未按合同约定用途使用借款期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调……12.2对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。”“12.3本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。……（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天；（3）……”。2011年10月18日，原告向被告发放了560000元的借款，被告在2014年9月之前能够按照约定如期还款，但2014年9月19日，被告只偿还了131.85元，自2014年10月开始被告不再按照约定偿还借款本息。2015年2月2日，原告因借款合同纠纷向本院提起诉讼。
另查明，《个人购房担保借款合同》第三十五条约定“阶段性保证人自贷款发放之日起，至以下第（1）中情况完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任：（1）借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续……”，因被告未履行还款义务，荣盛房地产发展股份有限公司作为阶段性保证人，自2015年2月28日至2015年3月18日向原告偿还26710.44元（含借款本金3986.26元、约定利息22155.91元、罚息83.14元、复利485.13元）。截至2015年7月5日，被告拖欠原告借款本金540082.46元、利息9227.83元（包括：约定的利息9123.84元、罚息17.34元、复利86.65元），共计549310.29元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的《个人购房担保借款合同》主体适格，内容合法，意思表示真实，应当认定为有效合同，双方应当按照约定全面履行自己的义务，如果未依约履行还应承担相应的违约责任。个人（法人按揭）自营常规贷款发放通知单及个人借款凭证证明原告依约向被告发放了购房借款，被告作为借款人未按约定归还借款，且“未足额偿还借款本息超过90天”，原告依照约定有权解除《个人购房担保借款合同》、提前收回已发放借款，现原告作为贷款人要求被告偿还借款本金及利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司廊坊开发区支行与被告闫卫国于2011年10月12日签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告闫卫国偿还原告中国农业银行股份有限公司廊坊开发区支行借款本金540082.46元、利息9227.83元，共计549310.29元，此款于本判决生效之日起十日内付清（利息、罚息、复利计算至2015年7月5日，以后利息、罚息、复利顺延计算至实际付款日）。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9372元，由被告闫卫国承担，此款于本判决生效之日起三日内交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
审 判 长 胡晓青
代理审判员 董连阔
代理审判员 赵慕洁
二〇一五年八月二十五日
书 记 员 李 伟
附：相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。