河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫01民终13427号
上诉人（原审被告）：马静。
上诉人（原审被告）：买胜利。
二上诉人的共同委托诉讼代理人：薛永建、杨潇砜，北京天平（郑州）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：交通银行股份有限公司河南省分行，营业场所郑州市金水区郑花路11号。
负责人：单增建，行长。
委托诉讼代理人：任航，该分行员工。
委托诉讼代理人：李建峰，该分行员工。
上诉人马静、买胜利因与被上诉人交通银行股份有限公司河南省分行金融借款合同纠纷一案，不服郑州市金水区人民法院（2016）豫0105民初13388号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月18日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。
马静、买胜利上�请求：1、请求撤销原审判决第二项；2、请求判令驳回被上诉人要求就处置涉案房屋所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，或将案件发回重审；3、请求判令本案诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、一审判决认定事实不清，涉案房屋实际所有人为周口市华商实业有限公司，被上诉人无权就该房屋享有优先受偿权。二、一审法院对上诉人提交的追加第三人参加诉讼的申请未予任何答复的行为，属于程序违法。
交通银行股份有限公司河南省分行辩称，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
交通银行股份有限公司河南省分行向一审法院起诉请求：1、被告马静、买胜利偿还原告借款本金1284026.3元、利息52555.2元（含罚息、复利，暂计至2016年5月4日），以上本息暂计1336581.5元，以后利息按合同约定计算至贷款实际还清之日；2、被告以抵押商铺郑州市郑东新区××号对上述债务及诉讼费等实现债权的相关费用承担连带担保责任，原告对处置抵押物所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由马静、买胜利共同承担。
一审法院认定事实：被告马静与买胜利系夫妻。2013年7月11日，被告马静向原告提出个人贷款申请，《个人贷款申请表》主要载明：申请人马静，参贷人及申请人配偶买胜利；贷款种类为个人商铺，贷款金额为159万元，贷款期限120月；抵押房产为郑州市郑东新区商鼎路北和光街东中央特区四期G号楼5层507号（合同编号：D130××××1041）；申请表底部被告马静在申请人处签名捺印确认，被告买胜利在配偶处签名捺印。2013年9月5日，原告作为贷款人、被告马静作为借款人签订了一份《个人借款合同》，主要约定：被告马静向原告贷款159万元购商铺，借款期限为20年，自2013年9月10日起至2023年9月10日；贷款利率为月利率6.004166%，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%，合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率的：按合同约定调整本合同利率；还款方式为等额本金还款法，以月为一期，每期还款日为放款日的对应日，本息按期支付；合同项下贷款支付方式为贷款人受托支付，借款人委托贷款人在贷款发放后，将贷款资金从放款账户支付至郑州客属房地产有限公司账户；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；被告逾期违约，原告有权宣布已发放贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、公告费、律师费等；合同尾部注明：借�人已通读上述条款，贷款人已应借款人的要求作了相应说明，借款人对所有内容无异议。被告马静在借款人处签名捺印确认。同日，被告马静与原告签订了《抵押合同》，约定：为保障个人借款项下债权合同的实现，被告自愿以其购买的坐落于郑州市郑东新区商鼎路北和光街东中央特区四期G号楼5层507号的商铺（合同编号：D130××××1041）抵押给原告，抵押担保的范围为主合同项下主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等。被告买胜利出具了《共有人声明条款》，载明：本人买胜利系抵押物的共有人，本人已认真阅读并确认了本合同的所有条款，知悉并同意抵押人以抵押物向抵押权人提供担保。之后，原告依照借款合同的约定向被告马静发放了贷款159万元，被告在借款凭证上签名确认。2014年6月17日，原告取得上述抵押房产的他项权证，�项权证载明：房屋所有权证号为1401128395，房屋坐落于郑东新区××号，房屋所有权人为马静。截至2016年5月4日，被告马静共欠原告借款本金1284026.3元、利息52555.2元，共计1336581.5元。2016年5月11日，原告诉至原审法院。
一审法院认为：原告与被告马静所签订的借款合同、抵押合同，均系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按照约定履行了出借义务，被告马静也应当依约履行还款义务。被告马静未依约还款，构成违约，应当承担相应的违约责任。截至2016年5月4日，被告马静共欠原告借款本金1284026.3元、利息52555.2元，共计1336581.5元，原审法院对此予以确认。另外，由于被告马静欠原告的上述债务发生在与被告买胜利的夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，被告买胜利应当对此承担共同还款责任。被告马静将自己名下位于郑州市管城回族区航海东路2号60号楼1单元10层1××4号的房产（所有权证号：1401215094）抵押给原告并办理了抵押登记且原告已取得他项权证，原告对上述房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。故原告有权要求被告马静、买胜利共同偿还借款本金1284026.3元、利息52555.2元，共计1336581.5元（截至2016年5月4日，之后的利息、罚息按照上述借款合同的约定另行计算至贷款实际还清之日），并有权对上述抵押房产享有优先受偿权，其诉讼请求，合理有据，原审法院予以支持。关于被告马静辩称“借款实际用途是案外人周口市华商实业有限公司（简称“华商公司”），实为华商公司债务”及原告应当向华商公司申报债权的意见，由于原告是依照借款合同的约定向被告马静发放的贷款，已完全履行了自身的义务，至于被告马静收到贷款后是否交由华商公司，是被告马静与华商�司的问题，与本案无关，本案中原告向被告马静主张偿还贷款并无不当，故对被告马静的该项意见，原审法院不予采纳；关于被告辩称“房产实际所有人是华商公司”的意见，由于被告马静本人在抵押合同上签字确认，且被告买胜利亦出具了共有人知悉并同意抵押房产的声明，借款合同及抵押合同中也载明了抵押房产的合同编号，原告又是有偿取得抵押权，以上方面均说明原告已尽到了足够的审查注意义务，其为善意，其抵押权应予保护，因此被告的该项答辩意见，理由不成立，原审法院无法采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、被告马静、买胜利于本判决生效后十日内偿还交通银行股份有限公司河南省分行借款本金1284026.3元、利息52555.2元，共计1336581.5元（暂计至2016年5月4日，之后的利息、罚息按照上述借款合同的约定另行计算至贷款实际还清之日）；二、如被告马静、买胜利不履行本判决第一项规定的义务时，原告交通银行股份有限公司河南省分行有权对被告马静名下位于郑州市郑东新区××号（房屋所有权证号为1401128395）折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16829元，由二被告共同负担。
在本院审理本案的过程中，马静、买胜利向本院提交河南省周口市中级人民法院（2015）周民破字第00002-8号民事裁定书一份，华商公司豫华聚专审字（2016）第022号破产专项审计报告一份，以证明华商公司已经正式进入破产重整程序，重整计划也已经被法院批准通过，涉案房产确系华商公司资产，被上诉人对该房屋的优先受偿权，应当按照破产重整程序向华商公司申报债权。
交通银行股份有限公司河南省分行认为该两份证据与本案无关，抵押房产系马静个人资产。
本院经审理查明的事实与原审法院认定的事实一致。
本院认为，上诉人上诉称涉案房屋实际所有人为周口市华商实业有限公司，交通银行股份有限公司河南省分行无权就该房屋享有优先受偿权，但其未提交充分的证据证明其主张。综上所述，马静、买胜利的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确�程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人马静、买胜利负担。
本判决为终审判决。
审判长 崔 峨
审判员 郑宗红
审判员 侯军勇
二〇一六年十二月二十日
书记员 刘 伟