江苏省徐州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）徐商初字第0202号
原告中国工商银行股份有限公司徐州分行，
负责人李明星，行长。
委托代理人王衍惠，该行职员。
委托代理人刘洋，该行职员。
被告江苏和泰建筑工程有限公司。
法定代表人朱耿志，总经理。
被告徐州建美房地产开发有限公司，
法定代表人管鹏飞，总经理。
被告朱耿志，男，1981年8月8日生，汉族。
被告薛琦（系朱耿志之妻），女，1984年6月15日生，居民身份证号码320305198406150447号，汉族。
被告管鹏飞，男，1968年3月30日生。
被告顾劲秋（系管鹏飞之妻），女，1969年8月24日生，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司徐州分行与被告江苏和泰建筑工程有限公司、徐州建美房地产开发有限公司、朱耿志、薛琦、管鹏飞、顾劲秋金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月30日受理后，依法组成合议庭，于2014年6月5日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司徐州分行（以下简称工行徐州分行）的委托代理人王衍惠、刘洋到庭参加诉讼，被告江苏和泰建筑工程有限公司（以下简称和泰公司）、徐州建美房地产开发有限公司（以下简称建美公司）、朱耿志、薛琦、管鹏飞、顾劲秋经本院传票传唤未按规定的时间到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告工行徐州分行诉称：根据被告和泰公司的申请，2013年7月26日原告向其发放贷款本金1780万元，被告建美公司以其所有的位于贾汪区将军大道1号公园1号8号楼1-101（国房权证贾汪字第SY00021**号、贾国土资国用（2013）第01643号）提供抵押担保，且办理了抵押登记，取得他项权证【房屋他项权证为：徐房他证贾汪字第TX00011**号，土地他项权证号为：贾国土资他项（2013）第00130号】，被告朱某、薛某、管某、顾某对借款承担连带清偿责任。被告和泰公司自2014年1月起欠息，多次催收，拒绝还款，原告于2014年2月19日宣布贷款提前到期。为维护原告合法权益，保障银行资产安全，特诉至法院：1、请求判令被告和泰公司偿还贷款本金1780万元、利息166411.29元（暂计算至2014年2月19日，之后利息仍需偿还直至本息偿还完毕，具体金额按合同约定计息方式结算）。2、判令原告对抵押物优先受偿。3、判令被告朱某、薛某、管某、顾某对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费及其他相关实现债权费用由上述被告承担。
被告和泰公司、建美公司、朱某、薛某、管某、顾某未到庭参加亦未提交书面答辩意见。
原告工行徐州分行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据材料：
证据一：2013年7月24日签订的（11060201-2013年（营业）字0179号】《小企业借款合同》、《借款借据》。证明：和泰公司与工行徐州分行之间存在借款合同关系，原告按照合同约定于2013年7月26日放款1780万元，原告是该笔贷款的债权人。
证据二：2013年7月24日签订的（2013年营业（抵）字0051号】《最高额抵押合同》及股东会决议一份；2013年7月24日签订的《徐州市房地产抵押合同》；徐房他证贾汪字第TX00011**号，贾国土他项（2013）第00130号及。证明建美公司与工行徐州分行之间存在最高额抵押合同关系，约定了担保的主债权期间及额度范围，并且办理了抵押物登记手续，工行徐州分行是合法抵押权人。
证据三：2013年7月24日朱某、薛某，管某、顾某分别与徐州分行签订的《保证合同》。证明朱某、薛某，管某、顾某与工行徐州分行之间存在保证合同关系，并对涉案贷款承担连带清偿责任。
证据四：利息清单一份，证明和泰公司至2014年2月21日欠徐州分行贷款本金1780万元，利息166411.29元。
证据五：和泰公司、建美公司工商登记资料、朱某、薛某、管某、顾某身份证明、结婚证、签合同时预留的送达地址确认书。证明各被告的主体适格，并在与原告签订合同时预留了送达地址确认书。
被告和泰公司、建美公司、朱某、薛某、管某、顾某未到庭质证。
本院认为：原告工行徐州分行提供的上述证据材料客观真实、来源合法，且与本案事实具有客观联系，被告和泰公司、建美公司、朱某、薛某、管某、顾某经本院传唤未到庭，视为放弃质证的权利，本院对上述证据的证明效力予以确认。
被告和泰公司、建美公司、朱某、薛某、管某、顾某未向本院提交证据材料。
经审理查明，2013年7月24日，原告工行徐州分行与被告和美公司签订的合同编号为11060201-2013年（营业）字0179号《小企业借款合同》，合同第一部分“基本约定”，其中第二条“借款金额和期限”约定：2.1、借款金额为人民币1780万元。2.2、借款期限为12个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算）。实际提款日以借据为准。合同第三条“利率和利息”约定：3.1人民币借款利率按照浮动利率确定，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与2.2条约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为0。借款人提款后，借款利率以1个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期依此类推。3.3本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。其中日利率=年利率／360。3.4本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定。合同第六条“担保”约定：6.1本合同项下借款为担保贷款的，担保方式为抵押。6.2本合同项下借款担保为最高额担保的，对应的最高额担保合同如下：编号2013年营业（抵）字0051号《最高额抵押合同》，担保人建美公司。合同第二部分“具体条款”，其中1.2本合同项下借款利率采用浮动利率的，借款逾期后利率调整规则仍按照原方式执行。1.3借款按月结息的，结息日为每月20日。1.5如遇中国人民银行调整贷款利率确定办法，则按中国人民银行的有关规定办理，贷款人不再另行通知借款人。第三条“还款”约定：3.1借款人应按本合同约定按时足额偿还借款本金、利息和其他应付款项。第九条“违约”约定：9.1发生下列情形之一的，构成借款人违约：借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项；9.2（3）借款人违约，贷款人宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。9.3借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。双方还对其他事项进行了约定。
2013年7月24日，工行徐州分行分别与管某及顾某、朱某及薛某签订《保证合同》各一份，约定管某及顾某、朱某及薛某所担保的主债权为工行徐州分行依据其与和泰公司于2013年7月24日签订的编号为2013年（营业）字0179《小企业借款合同》而享有的对债务人的债权；主债权的金额和期限依主合同之约定；担保人承担保证责任的方式为连带责任保证；担保人保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；若主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为：自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；甲方根据主合同之约定宣布提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。合同还对其他事项进行了约定。
2013年7月2日，建美公司形成股东会决议，全体股东同意用建美公司所有的位于徐州市贾汪区将军大街1号公园壹号8-1-101作为抵押物为和泰公司向工行徐州分行融资提供担保。
2013年7月24日，工行徐州分行与被告建美公司签订编号为（2013年营业（抵）字0051号】《最高额抵押合同》，约定建美公司以其所有的坐落于贾汪区将军大街1号公园壹号8-1-101室房地产作为抵押物，抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为本合同附件。担保的主债权期间为2013年7月至2014年7月，担保的额度为1780万元最高余额内；最高额抵押担保的范围包括债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在第1.1条所述之最高余额内。合同还对其他事项进行了约定。
2013年7月25日，工行徐州分行与建美公司签订《徐州市房地产抵押合同》一份，约定为确保11060201-2013（营业）字0179号、11060201-2013年营业（抵）字0051号合同的履行，抵押人建美公司愿意以其位于徐州市贾汪区将军大街1号公园壹号8-1-101室（房产证号：国房权证贾汪字第SY00021**号，建筑面积4897.35平方米；土地使用权证号：贾国土资国用（2013）第01643号，使用权面积1174.16平方米）的合法房地产（经评估该房地产价值4118万元）抵押给抵押权人工行徐州分行；本次抵押为最高额抵押。被担保的主债权数额（最高额抵押时为最高债权额）1780万元，债务履行期限（最高额抵押时为债权确定期间）2013年7月24日起至2014年7月23日止。同日，双方至有关部门办理了房产及土地抵押物登记手续，他项权证号分别为：徐房他证贾汪字第TX00011**号，债权数额为1780万元；贾国土他项（2013）第00130号，土地抵押金额73.36万元。
2013年7月26日，工行徐州分行依约定向被告和泰公司发放贷款人民币1780万元，在同日形成的借款借据上载明基准利率为6%（年利率），逾期借款浮动值为40%。被告和泰公司自2014年1月21日起开始欠息，担保人建美公司、朱某、薛某、管某、顾某潘颖亦未承担保证责任，原告工行徐州分行以此为由宣布借款提前到期并诉至法院，遂成本案讼争。
另查明，朱某与薛某、管某与顾某均系夫妻关系。在2013年7月24日办理涉案借款、担保手续时，建美公司、和泰公司、朱某、薛某、管某分别给工行徐州分行预留了地址确认书。原告工行徐州分行于2014年4月30日向本院提起诉讼，本院依照各被告在借款时预留的地址确认书送达起诉状副本、开庭传票等诉讼材料，后被邮政部门于2014年5月9日以“收件人迁移新址，原址无人”退回。
本院认为：第一，工行徐州分行与和泰公司签订的编号为（11060201-2013年（营业）字0179号）《小企业借款合同》，与建美公司签订的编号为2013年营业（抵）字0051号）《最高额抵押合同》、《徐州市房地产抵押合同》，分别与管某及潘颖、朱某及薛某签订的《保证合同》，系各方当事人在平等自愿的基础上签订，合同的内容不违反我国法律、法规的强制性规定，符合合同生效的一般要件，代表了各方当事人的真实意思表示，合法有效，应当作为认定各方当事人权利义务的依据。合同签订后，工行徐州分行依约向和泰公司发放了贷款，履行了借款合同义务。但在借款合同履行期间，借款人和泰公司及保证人建美公司、朱某、薛某、管某、顾某未能及时清偿贷款利息，存在违约行为，依法应当承担相应的违约责任。
工行徐州分行已经依约履行了发放1780万元贷款的义务，相应就取得了请求归还1780万元贷款本息的债权。由于和泰公司没有依约清偿借款利息，原告工行徐州分行遂依据《小企业借款合同》第二部分具体条款第九条第二款第三项的约定，宣布借款人与贷款人签订的借款合同项下本息全部提前到期，立即收回全部贷款本息。因此和泰公司应归还借款本金1780万元并支付相应的利息。
关于涉案借款宣布提前到期日的确定，原告工行徐州分行虽主张已在2014年2月29日宣布涉案借款合同提前到期，但未提交证据证明已在该日向被告送达了借款提前到期通知书，因此，应以本院向被告送达起诉状副本等诉讼材料之日作为确定涉案借款被提前宣布到期之日。理由如下：最高人民法院《关于以法院专递方式邮寄送达民事诉讼文书的若干规定》第十一条规定：因受送达人自己提供或者确认的送达地址不准确、拒不提供送达地址、送达地址变更未及时告知人民法院、受送达人本人或者受送达人指定的代收人拒绝签收，导致诉讼文书未能被受送达人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。本案中，本院按照被告在贷款时预留的地址确认书，向其寄发起诉状副本、开庭传票等诉讼材料，因被告提供的送达地址不准确，导致上述材料未能实际接收，诉讼材料退回之日视为送达之日，因此，涉案借款合同被宣布提前到期日为2014年5月9日。
第二，关于原告工行徐州分行主张逾期罚息和复利是否有法律依据的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”和中国人民银行颁发的《人民币利率管理规定》（银发（1999）77号）第二十条“对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利”、第二十五条“逾期贷款或挤占挪用贷款，从逾期或挤占挪用之日起，按罚息利率计收罚息，直到清偿本息止”的规定，只要逾期付息即可计算罚息和复利，因此，本案原告与被告和泰公司签订的《小企业借款合同》所约定的“借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定”，符合上述规定，并未超过法律规定的范围，故原告工行徐州分行主张逾期罚息和复利有法律依据。
第三，被告建美公司为诉争借款向淮海农商行提供了抵押担保，双方签订了《最高额抵押合同》及《徐州市房地产抵押合同》，并依照相关规定办理了法定的抵押物登记手续，并取得登记编号为：徐房他证贾汪字第TX00011**号房屋他项权证，贾国土他项（2013）第00130号土地他项权证书，上述抵押合同均为合法有效，所取得的抵押权受法律保护。抵押人在债务人不履行债务时应按照合同约定履行担保责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产价款优先受偿”，第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”的规定，原告工行徐州分行依法享有折价或者拍卖、变卖本案被告建美公司所有的登记编号为徐房他证贾汪字第TX00011**号房屋他项权证，贾国土他项（2013）第00130号土地他项权证书项下财产，以所得价款在抵押担保债权数额范围内优先受偿。建美公司在承担担保责任后，可以依据《中华人民共和国担保法》的相关规定，向和泰公司追偿。
第四，被告管某、顾某、朱某、薛某为本案诉争借款提供连带责任保证担保，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，故，被告管某、顾某、朱某、薛某应对本案尚欠的借款本息承担连带清偿责任。管某、顾某、朱某、薛某在承担保证责任后，可以依据相关法律规定，向和泰公司追偿。
综上，原告的诉讼请求有事实以及法律依据，本院依法予以支持。被告和泰公司、建美公司、管某、顾某、朱某、薛某无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条、第四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏和泰建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司徐州分行借款本金1780万元及利息（以1780万元为本金，借款合同期内自2013年12月21日起至2014年5月9日止按借款合同约定的年利率标准计算利息、复利，借款逾期后自2014年5月10日至本判决确定的履行义务之日止按借款合同约定的贷款逾期罚息利率计付逾期罚息和相应的复息）；
二、原告中国工商银行股份有限公司徐州分行在被告江苏和泰建筑工程有限公司未按期足额履行上述付款义务的情况下，有权申请拍卖、变卖本案所涉登记编号为：徐房他证贾汪字第TX00011**号房屋他项权证，贾国土他项（2013）第00130号土地他项权证书项下财产，以所得价款优先受偿；
三、被告管鹏飞、顾劲秋、朱耿志、薛琦对被告江苏和泰建筑工程有限公司的上述债务承担连带清偿责任；被告管鹏飞、顾劲秋、朱耿志、薛琦承担保证责任后，有权向被告江苏和泰建筑工程有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费129598.47元，诉前保全费5000元，由被告江苏和泰建筑工程有限公司、徐州建美房地产开发有限公司、管鹏飞、顾劲秋、朱耿志、薛琦共同负担（原告中国工商银行股份有限公司徐州分行已预缴，由被告江苏和泰建筑工程有限公司、徐州建美房地产开发有限公司、管鹏飞、顾劲秋、朱耿志、薛琦随上述款项一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省高级人民法院。同时应依据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省高级人民法院开户行：江苏省南京市农业银行山西路支行；帐号：10-113301040002475。）
审 判 长 郭 宏
代理审判员 杜 林
代理审判员 田炳美
二〇一四年六月二十日
书 记 员 李为帆
附录：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。