黑龙江省鸡西市鸡冠区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0302民初2253号
原告：李金宝，男，1973年11月12日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。
委托诉讼代理人：梁敏（与李金宝系夫妻关系），住北京市平谷区。
被告：鸡西市坚实房地产开发有限公司，住所地黑龙江省鸡西市鸡冠区。
法定代表人：房靖，经理。
委托诉讼代理人：朴永建，男，该公司法律顾问。
被告：房靖，女，1960年6月20日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。
委托诉讼代理人：朴永建，男，住黑龙江省鸡西市鸡冠区（房靖所在公司推荐）。
被告：鸡西市海通水泥制品有限公司，住所地黑龙江省鸡西市鸡冠区。
法定代表人：ＸＸ，职务不详。
被告：ＸＸ，女，1972年7月4日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。
被告：陈立新，男，1969年6月9日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。
原告李金宝与被告鸡西市坚实房地产开发有限公司（以下简称坚实地产公司）、房靖、鸡西市海通水泥制品有限公司（海通水泥公司）、ＸＸ、陈立新借款合同纠纷一案，本院于2016年5月5日立案受理后，依法适用普通程序于2016年10月25日公开开庭进行了审理。人民陪审员参与本案事实认定。原告李金宝的委托诉讼代理人梁敏，被告坚实地产公司、房靖的委托诉讼代理人朴永建到庭参加诉讼，被告海通水泥公司、ＸＸ、陈立新经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李金宝向本院提出诉讼请求：1、要求坚实地产公司、房靖偿还借款本金200万元，2015年1月16日起至实际偿还之日止利息按月利率2%计算；2、要求海通水泥公司、ＸＸ、陈立新承担连带偿还责任；3、要求坚实地产公司、房靖、海通水泥公司、ＸＸ、陈立新承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年1月15日，李金宝与坚实地产公司签订“借款协议书”，坚实地产公司向李金宝借款200万元，借款期限三个月，利息为月利率2.5%。坚实地产公司的法定代表人房靖提供X住宅小区三户门市房屋提供抵押。海通水泥公司、ＸＸ提供担保。2014年1月16日陈立新为李金宝出具保证书，承诺如房靖未按约定时限履行还款义务，愿在3日内代替房靖偿还借款及违约费用。李金宝按约定交付了借款，坚实地产公司、房靖出具了收据。但坚实地产公司未按约定偿还借款及利息。2014年9月26日坚实地产公司为李金宝出具“还款计划”，约定2014年10月30日偿还本息240万元。坚实地产公司仍未按约定履行还款义务。2014年11月4日，李金宝向坚实地产公司再次索要借款未果。2015年4月14日，被告坚实地产公司以X住宅小区两户房屋折抵利息60万元。2016年8月31日，陈立新再次向李金宝出具保证书。承诺如房靖未按约定时限履行还款义务，愿在3日内代替房靖偿还借款及违约费用。后因多次索要借款未果，故诉至法院。
坚实地产公司公司辩称，双方借款存在，但是该借款没有直接给付坚实地产公司，而是支付给了陈立新，约定坚实地产公司承担还款义务。此借款为坚实地产公司行为，并非房靖的个人债务，合同未约定期满后应付利息，李金宝主张合同期满后的利息没有依据。
房靖辩称，借款为坚实地产公司行为，并非房靖的个人债务。
海通水泥公司未作答辩。
ＸＸ未作答辩。
陈立新未作答辩。
李金宝围绕诉讼请求依法提交了借款协议书一份、预售房屋备案查询表三份、陈立新与房靖签署的收条一份、陈立新签署的保证书两份、房靖签署的还款计划一份、陈立新20**年8月31日签收回执一份。坚实地产公司、房靖对证据真实性及对证明目的均无异议。海通水泥公司、ＸＸ、陈立新经本院合法传唤未到庭对李金宝提交的证据进行质证。该组证据内容真实，形式合法，与本案具有关联，海通水泥公司、ＸＸ、陈立新经本院合法传唤未到庭对证据进行质证，视为对其权利的放弃，故本院对该组证据予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年1月15日，坚实地产公司的法定代表人房靖以公司名义与李金宝签订“借款协议书”。坚实地产公司向李金宝借款200万元，借款期限三个月，利息为月利率2.5%。坚实地产公司提供其开发的X住宅小区X号楼X层X号门市、X号门市；X号楼X层X号门市作为抵押担保。但双方未办理担保房屋的抵押登记，而是以商品房买卖的形式办理了预售登记。同时，海通水泥公司的法定代表人ＸＸ以公司名义为借款提供连带保证担保。但未约定保证期限。2014年1月16日陈立新为李金宝出具保证书，承诺如债务人在约定的时限内未能履行还款义务，由其在3日内偿还借款并承担违约费用。同日，李金宝按照房靖的指示，将30万元交付给坚实地产公司，将170万元转账给付陈立新。房靖以坚实地产公司名义为李金宝出具了收据一份。借款期满后，坚实地产公司未按约偿还借款及利息。李金宝于2014年9月26日向坚实地产公司进行索要。坚实地产公司为李金宝出具“还款计划”，承诺2014年10月30日偿还借款本息240万元。期满后，坚实地产公司仍未按约定履行还款义务。2015年4月14日，坚实地产公司交付给李金宝两户房屋，按月利率2.5%的标准，折抵了一年的借款利息60万元。2016年8月31日，李金宝向陈立新送达了“告知函”，要求陈立新3日内协调坚实地产公司偿还借款及利息，同时说明了借款人如不能偿还，将要求保证人承担连带偿还责任的法律后果。同日，陈立新再次向李金宝出具保证书。承诺如债务人在约定的时限内未能履行还款义务，由其在3日内偿还借款并承担违约费用。因坚实地产公司未能偿还借款及后续利息，李金宝诉至本院。诉讼中，经李金宝申请并提供担保，本院作出（2016）黑0302民初2253号民事裁定书，对坚实地产公司的财产进行了保全。
本院认为，案件的主要焦点在于，一、房靖是否属于借款合同中一方当事人；二、逾期利息应按何标准保护；三、被告海通水泥公司、ＸＸ、陈立新是否应承担保证责任。
对房靖是否属于借款合同一方当事人的问题。房靖作为坚实地产公司的法定代表人，以坚实地产公司名义与李金宝签订“借款协议”，其行为属于为公司从事的经营活动，并非借款合同一方的当事人。因此，所产生的民事责任应由坚实地产公司承担。故本院对李金宝要求房靖承担偿还责任的请求不予支持。
对借款期满后，能否继续按月利率2%计算利息问题。虽然双方只约定了借款期间的利率，未约定逾期利率，但原告李金宝出借款项的目的在于获取利息，现李金宝自愿降低了约定的利率来主张逾期利息，其计算标准不再违反国家有关限制性借款利率的规定，倘若对逾期利息不按该标准给予支持，在坚实地产公司违约的前提下，已经不能完全体现法律的公平正义和对诚信者的保护。故本院对坚实地产公司主张的不应支付逾期利息的抗辩不予支持。
对海通水泥公司、ＸＸ是否应承担保证责任问题。首先，ＸＸ作为海通水泥公司的法定代表人，以海通水泥公司的名义提供保证担保，其行为属于为公司从事的经营活动，ＸＸ并非保证合同一方的当事人。因此，不应承担保证责任。而海通水泥公司作为借款的连带责任保证人，在未约定保证期间的情况下，其法定的保证期间为借款履行期届满之日起六个月内，而李金宝并未在该期间向海通水泥公司主张过权利。因此，海通水泥公司免除保证责任。
对陈立新是否应承担保证责任问题，按照上述的保证期间计算，陈立新于2014年1月16日为借款提供保证担保的责任期间已过。但在2016年8月31日，陈立新又为李金宝重新出具了保证书，其行为应视为双方成立新的保证合同关系。保证书中写明“如债务人在约定的时限内未能履行还款义务，由其在3日内偿还借款并承担违约费用。”此种表述有“未能”字样，如单纯使用“未能”字样，此时保证人承担保证责任可以认定为一般保证责任。但是，该“未能”字样是与“按期”结合在一起使用，则不能将其理解为确实无力偿还借款的客观能力的约定，仅是表明到期不能偿还即产生保证责任。因此，此种表述亦应认定为连带保证责任。故陈立新应当承担连带保证责任。
综上所述，原告李金宝与被告坚实地产公司签订的“借款协议”，不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效。坚实地产公司未按约定偿还借款，其行为已构成，应当承担继续偿还借款及支付逾期利息的违约责任。故本院对李金宝要求坚实地产公司偿还借款200万元及按月利率2%支付利息的请求予以支持。被告房靖、ＸＸ并非借款合同及保证合同中的一方当事人，故本院对李金宝要求房靖、ＸＸ承担偿还责任的请求不予支持。因李金宝未在保证期间内向海通水泥公司主张权利，故本院对李金宝要求海通水泥公司承担保证责任的请求不予支持。被告陈立新作为坚实地产公司的连带责任保证人，现李金宝在保证期间内主张权利，陈立新应当对坚实地产公司应偿还的借款及利息承担连带偿还责任。陈立新在向李金宝承担偿还责任后，有向坚实地产公司追偿的权利。依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项之规定，判决如下：
一、被告鸡西市坚实房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内偿还原告李金宝借款本金200万元，支付2015年1月16日起至2016年11月16日止的利息88万元（以200万元为基数，按月利率2%计算），2016年1月17日起至实际偿还之日止的利息，以未还本金为基数，按月利率2%计算；
二、被告陈立新对上述款项承担连带偿还责任；
三、驳回原告李金宝的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30400元，原告李金宝负担730元,被告鸡西市坚实房地产开发有限公司、陈立新负担29670元。此款原告李金宝已申请缓交，双方于本判决生效之日起七日内交至本院。财产保全费5000元，由被告鸡西市坚实房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。
审 判 长 王 剑
人民陪审员 于德江
人民陪审员 聂元华
二〇一六年十一月十六日
书 记 员 孙宏丽