广东省开平市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江开法民二初字第116号
原告中国银行股份有限公司江门开平支行，住所地：广东省开平市三埠街道办事处祥龙中银路1号。
负责人叶志荣，该行行长。
委托代理人朱日辉，该行职员。
委托代理人周俊健，该行职员。
被告何礼贤，男，汉族，住广东省开平市长沙街道办事处。
被告何永乐，男，汉族，住广东省开平市长沙街道办事处。
原告中国银行股份有限公司江门开平支行（以下简称开平中行）诉被告何礼贤、何永乐金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年5月19日和9月7日两次公开开庭进行了审理。原告的委托代理人朱日辉、周俊健到庭参加诉讼，被告何礼贤、何永乐经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告开平中行诉称：2007年9月3日，两被告向原告提出个人房屋贷款申请。同月20日，原告与两被告签订合同编号：JKPAA20070876号《个人住房组合抵押贷款合同》，约定原告贷款410000元给两被告，用于购买位于开平市长沙区良园路天富豪庭富丽X幢XX号房屋，贷款期限为20年，贷款利率5.54625‰。同日，以两被告的开平市长沙区良园路天富豪庭富丽X幢XX号的房屋作抵押和办理了抵押登记手续，由原告对上述抵押物享有优先受偿权。我行于2007年9月21日向两被告发放了贷款410000元。2014年起，两被告一直每还款不正常，现欠款4期多并成为不良贷款。欠款期间，两被告对原告不断催收采取逃避态度。原告认为，两被告签订的是有效的经济合同，原告已按合同履行了义务，两被告不按合同还本付息是违约行为。根据《个人住房组合抵押贷款合同》第三十三条三、三十四条（二）4的约定，宣布解除本合同及该项下贷款本息全部提前到期。故诉请1、判令解除JKPAA20070876号《个人住房组合抵押贷款合同》；2、判令两被告立即偿还贷款本金314223.5元，利息5947.21元，罚息167.3元，合计320338.01元（暂计至2015年2月24日，此后的利罚息按照人民银行同期同类贷款利率计算至贷款本息清偿日止）；3、判令两被告如不履行还款义务时，将两被告贷款抵押的坐落于开平市长沙区良园路天富豪庭富丽X幢XX号房屋处置，所得价款优先偿还给原告；4、判令两被告承担本案的所有诉讼费用。
原告提供的证据有：1、《个人房屋贷款申请表》复印件，证明申请借款事实；2、《借款人身份证》复印件，证明借款人身份证明；3、《借款借据》复印件，证明借款事实；4、《个人住房组合抵押贷款合同》复印件证明借款事实；5、《他项权证》复印件，证明原告权利人事实；6、《房产证》、《共有证》复印件，证明借款人购房事实；7《贷款逾期明细表》复印件，证明逾期欠款事实；8《催收欠款通知书》复印件，证明文书催收记录；9、庭审期间补充提交《还款明细清单》原件，证明至2015年9月8日止两被告仍拖欠贷款本金303505.06元（已包含未到期的本金300609.13元和逾期未还本金2895.93元）、应收利息2759.25元、逾期未还本金的罚息21.93元、逾期未还利息的罚息20.49元，合计306306.73元（贷款本金＋应收利息＋逾期未还本金的罚息＋逾期未还利息的罚息=306306.73元）。
被告何礼贤、何永乐没有答辩，在举证期限内没有提供任何证据。
本院于2015年6月15日向被告何礼贤、何永乐公告送达起诉状副本和开庭传票，但二被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，对于原告开平中行起诉主张的事实和提供的证据，具有真实性、合法性和关联性，本院予以认定。
根据认定的证据和庭审查明的事实，本院认定以下事实：2007年9月3日，两被告向原告申个人住房贷款。同月20日，原告与两被告签订合同编号：JKPAA20070876号《个人住房组合抵押贷款合同》。合同约定，由两被告向原告贷款人民币41万元；贷款期限为20年，从贷款发放之日起240个月；贷款用途为借款人用于购买位于开平市长沙区良园路天富豪庭富丽X幢XX号房屋；贷款利率为浮动利率，即月利率为5.54625‰，逾期还款利率为在贷款利率水平上上浮50%计收罚息；还款方法为按月等额归还贷款本息；如借款人连续90天或累计90天未能按本合同约定还本付息的，无论借款人在发生前款违约情况后是否存在还款或补足欠款行为，贷款人有权要求借款人提前偿还部分或全部欠款或依法处分抵押房产，并可单方面宣布贷款全部提前到期，并可以不通知借款人的条件下以书面形式通知违约方解除合同、处分抵押物、申请强制执行及提起诉讼等任何措施。合同并约定由两被告提供坐落于开平市长沙区良园路天富豪庭富丽X幢XX号的房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约于2017年9月21日将410000元转入两被告指定的开平国泰康庭置业有限公司帐号为89155530100809XXXX的银行帐户。此后，两被告自2014年起，每月还款不正常，至原告起诉时止拖欠原告4期本息。原告起诉后，两被告又偿还了部分欠款，但至2015年9月8日止仍然拖欠两期多的逾期本息合共5697.60元没有依照合同的约定偿还给原告。截止2015年9月8日结欠原告贷款本金合计303505.06元（已包含未到期的本金300609.13元和逾期未还本金2895.93元）、应收利息2759.25元、逾期未还本金的罚息21.93元、逾期未还利息的罚息20.49元，合计306306.73元。由于两被告违约，原告于2015年2月3日书面向两被告催还欠款无果，遂成诉讼。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定“依法成立的合同，自成立时生效”；第六十条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”；第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”；第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案中，原、被告签订的JKPAA20070876号《个人住房组合抵押贷款合同》是当事人的真实意思表示，是合法有效的，应受法律保护。原、被告应依照合同的约定全面履行自己的义务。原告依约支付款项给被告，被告没有依约履行还款义务，是被告违约。被告应依照合同的约定承担违约责任。由于原、被告已在合同中约定了解除合同的条件，而被告的违约行为已符合双方约定解除合同的条件。因此，原告请求判令解除JKPAA20070876号《个人住房组合抵押贷款合同》及判令两被告立即偿还贷款本金、利息、罚息的理据充分，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”，第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”，第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”。本案中，原、被告约定了两被告以其所有的坐落于开平市长沙区良园路天富豪庭富丽6幢1102号的房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记手续，因此原告诉请对抵押担保物享有优先受偿权，本院予以支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告何礼贤、何永乐应在本判决发生法律效力之日起十日内共同清还借款本金人民币303505.06元及截至2015年9月8日止的应收利息2759.25元、逾期未还本金的罚息21.93元、逾期未还利息的罚息20.49元，合计306306.73元。及从2015年9月9日起至本判决确定还款之日止按照人民银行同期同类贷款利率计算利息给原告中国银行股份有限公司江门开平支行。
二、原告中国银行股份有限公司江门开平支行对坐落于开平市长沙区良园路天富豪庭富丽X幢XX号的房屋价款享有优先受偿权。
本案受理费6105元（原告已预交），由被告何礼贤、何永乐承担。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 戚锦洪
审 判 员 张永进
代理审判员 黄婷婷
二〇一五年九月十八日
书 记 员 高万丽
劳惠萍