西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0113民初15439号
原告：招商银行股份有限公司西安分行，住所地陕西省西安市高新区高新二路1号招商银行大厦。
负责人：任莉，该分行行长。
委托代理人：梁倩，陕西静远新言律师事务所律师。
被告：李永霞，女，1978年12月7日出生，汉族，住陕西省佳县，现住址不详。
被告：陕西徳方长安实业有限公司，住所地西安市碑林区白庙路中段伊顿公馆小区3号楼12901号。
法定代表人：武言，该公司总经理。
委托代理人：路征，男，汉族，该公司员工。
原告招商银行股份有限公司西安分行（以下简称招行银行西安分行）与被告李永霞、陕西德方长安实业有限公司（以下简称德方公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招行西安分行的委托代理人、被告德方公司的委托代理人到庭参加了诉讼。被告李永霞经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告招行银行西安分行诉称，2010年9月17日，原告与被告李永霞签订了《个人购房借款及担保合同》，约定原告同意向被告李永霞提供总额为240000元整的贷款用于购买位于西安�碑林区××常春藤花园××单元××房产，借款期限自2010年9月17日起至2040年9月17日止。被告德方公司作为保证人，为被告李永霞借款合同项下的全部债务承担连带责任保证，确认对保证范围内的全部债务负有经济上、法律上的连带保证责任，并授权原告直接从德方公司在原告处开设的存款账户上扣款，直至付清担保书项下被告李永霞拖欠原告的贷款本息和其他相关费用。后原告依约放款，但被告李永霞却未按合同约定按时足额还款，经原告多次催要其均拒绝履行还款义务。故原告诉至法院,请求判令：1、被告李永霞向原告偿还借款本金218949.31元、利息53.01元、逾期利息4745.53元、罚息36.02元、复息66.17元，合计223850.04元（以上利息、罚息等暂计至2017年3月17日，此后按合同约定计算至实际付款之日）；2、被告陕西徳方长安实业有限公司对上述还款义务承担连带保证责任；3�原告对被告李永霞用于担保的抵押物（位于西安市碑林区××常春藤花园××单元××号的房产）有优先受偿权，从处置上述抵押物所得价款中优先清偿原告的债权；4、本案诉讼费由被告承担。
被告德方公司辩称，你们已经完成了他项权利证，并且已经交付给了原告，所以德方公司不应承担担保责任。
被告李永霞未到庭参加诉讼,亦未提交任何的书面答辩意见。
经审理查明，2010年9月17日，原告作为贷款人（抵押权人）与被告李永霞作为借款人（抵押人）、德方公司作为保证人签订了《个人购房借款及担保合同》，借款人从德方公司处购买位于西安市碑林区××路常春藤花园××单元××号的房产，约定贷款金额为240000元，贷款期限从2010年9月17日至2040年9月17日止。贷款利率为年利率5.346%。借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款�有权对其为偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。借款人选择等额还款方式归还贷款本息。保证期间自本合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由贷款人保管之日止。本合同有效期内，如遇国家相关政策或者贷款人自身政策发生变化，或者出于贷款人自身风险管理和控制的要求，贷款人有权随时根据其自主判断对贷款利率、利率浮动比例、利率调整方式、利息、罚息、复息的计算标准及相关要素进行调整，无需另行通知借款人、抵押人和保证人。保证人自愿为借款人在本合同项下的债务提供连带责任保证。保证范围包括但不限于合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿�、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。保证人确认对上述保证范围内的全部债务负有经济上、法律上的连带责任。保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质押先行处置或采取诉讼等法律手段之权利。对借款人拖欠贷款人的款项，保证人保证在收到贷款人口头或书面通知之日起五日内如数予以偿还，无需贷款人提出任何证明。借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，要求共同债务人、保证人或者相应的权利义务继受人在规定的期限内清偿借款人在本合同项下所欠的全部债务。自出现本合同规定的任何违约时间之日起15日内双方未就抵押物折价或者�卖、变卖抵押物达成协议的，贷款人有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物，且贷款人有优先受偿权。原告于2017年取得了抵押房屋的《他项权利证书》，编号为：陕（2017）西安市不动产证明第1030996号。
另查明，2010年10月26日，原告依约向被告李永霞发放贷款240000元整。2016年10月15日起，被告李永霞开始逾期偿还本金、利息。截止2017年3月17日，被告李永霞应向原告偿还借款本金218949.31元、利息4798.54元、罚息36.02元、复息66.17元，合计223850.04元。
以上事实有《个人购房借款及担保合同》、《西安市房地产抵押合同》、个人贷款借款借据、他项权利证书、逾期账单及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告招行西安分行与二被告签订了《个人购房借款及担保�同》后，原告依约履行了放款义务，被告李永霞未依约定履行还本付息义务。现原告要求被告李永霞依约偿还本金、利息、罚息、复息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。关于原告要求被告德方公司对上述还款义务承担连带保证责任的诉讼请求，按照合同约定，自合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由贷款人保管之日止，现原告已取得涉案房屋的他项权利证书，故被告德方公司不再承担保证责任。关于原告要求对被告李永霞用于担保的抵押物有优先受偿权，从处置上述抵押物所得价款中优先清偿原告的债权的诉讼请求，因原告与被告李永霞在签订的《个人住房（抵押）借款合同》和《西安市房地产抵押合同》后，依约办理了房屋的抵押登记，且原告已取得了抵押房屋的《他项�利证书》，现被告李永霞未按合同约定按时足额还款，原告可依照本合同约定实现抵押权，故原告的该项诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，判决如下：
一、被告李永霞应于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司西安分行偿还贷款偿还借款本金218949.31元、利息4798.54元、罚息36.02元、复息66.17元，并按合同约定支付2017年3月18日至贷款清偿之日的利息、罚息、复息；
二、如被告李永霞未履行上述还款义务,原告招商银行股份有限公司西安分行有权对抵押物西安市碑林区××常春藤花园××单元××号的房产(产权证号为20××41)拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；
三、驳回原告招商银行股份有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4658元，公告费600元，由二被负担，因原告已预交，故二被告应在履行上述给付金钱义务时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。
审 判 长 赵琳君
审 判 员 张叡婕
代理审判员 秦 冰
二〇一七年十二月二十六日
书 记 员 党菲菲
打印：扈艳红校对：党菲菲2017年月日送达