湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂江汉民二初字第00694号
原告朱戈。
委托代理人郑学和、徐洪武，北京中伦文德（武汉）律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告刘辉，武汉市江汉区恭主顺通汽车服务中心业主。
委托代理人黄海，湖北瑞通天元律师事务所律师。代理权限为特别授权。
原告朱戈与被告刘辉承包经营合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员喻瑛独任审判，公开开庭进行了审理。原告朱戈及其委托代理人郑学和、徐洪武、被告刘辉的委托代理人黄海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱戈诉称，2013年9月30日，原告朱戈与被告刘辉签订《商铺承包经营协议》，约定被告刘辉将坐落于武汉市江汉区姑嫂树路常青南园D5栋商8及商9一半（靠商8一侧）商铺经营权交给原告朱戈，由原告朱戈按照被告刘辉营业执照的经营范围从事汽车美容养护商业经营，承包经营期自2013年10月1日起至2014年9月30日止。原告朱戈需向被告刘辉支付保证金60000元，并按季度支付承包经营费费用（每月按13000元计算）。原告朱戈为接管店铺前被告刘辉吸纳的已收押金的会员提供服务，被告刘辉按照会员付费标准向原告朱戈支付费用。双方在合同中对违约赔偿进行了约定。合同签订后，原告朱戈按约支付了保证金60000元及第一季度承包经营费用39000元。由于被告刘辉以各种理由拒绝、拖延与原告朱戈对第二季度的原告朱戈为被告刘辉前会员服务费进行结算，原告朱戈未向被告刘辉支付第三季度承包经营费。2014年5月1日，被告刘辉对原告朱戈经营的店铺强行封门，导致原告朱戈无法正常经营。故原告朱戈诉至法院，请求判令：1、解除双方签订的《商铺承包经营协议》；2、被告刘辉返还原告朱戈保证金60000元，并向原告朱戈支付47000元赔偿金（合同约定赔偿金60000元，扣除2014年4月原告朱戈应支付被告刘辉承包经营费用13000元）；3、被告刘辉支付原告朱戈为被告刘辉会员提供服务的服务费5291元；3、本案诉讼费用由被告刘辉承担。
被告刘辉辩称，原告朱戈所述的《商铺承包经营协议》以及被告刘辉已收取原告朱戈60000元保证金和第一季度承包费39000元的事实，被告刘辉无异议。原告朱戈于2014年开始拖欠物业费、水电费等杂费。2014年3月中旬，被告刘辉向原告朱戈催交第二季度承包费，原告朱戈始终推拖，直至同年5月原告朱戈仍未支付承包费并结清相关费用，故被告刘辉依照合同法规定终止协议并收回门面。原告朱戈将店内2014年4月至5月期间会员资料全部带走，部分予以销毁，并于2014年5月底私自搬走店内美容产品。综上，原告朱戈的诉讼请求没有事实及法律依据，应当予以驳回。
经审理查明，2012年4月，被告刘辉成立武汉市江汉区恭主顺通汽车服务中心（以下简称顺通汽车服务中心），地址坐落于武汉市江汉区常青南园D5栋1层商8号房，经营范围为汽车美容服务经营活动。
2013年9月30日，原告朱戈与被告刘辉签订《商铺承包经营协议》一份，该合同约定：甲方（即顺通汽车服务中心）将坐落于武汉市江汉区姑嫂树路常青南园D6栋商8及商9一半（靠商8一侧）、使用面积150平方米（一楼）商铺经营权承租给乙方（原告朱戈），用于乙方在店铺内从事商业经营，门面的华泰保险门面办公区域不在此协议范围内，后面办公室由双方共同使用；承包经营期限1年，自2013年10月1日起至2014年9月30日止；店铺承包经营费用13000元／月，包含门面租金、公共设施使用费、店铺设施使用费等，按照季度支付；双方完成店面的移交后一周内，乙方向甲方支付保证金60000元；甲方须按时向房屋所有者缴纳门面租金，自行承担乙方接管店铺前的债权债务，自行承担乙方接管前的会员费用，并按照会员标准向乙方支付消费费用；乙方依约按时交纳租金，并承担租赁期内的水电、物业、通讯、治安、税金等因乙方实际使用而产生的费用，自主经营并为接管前甲方会员提供服务；经营期间甲乙双方均应信守合同，任何一方违反本合同将按法律法规向另一方支付违约金和赔偿金，乙方逾期交付费用的，每逾期一日，将按未交付费用部分的1‰向甲方支付违约金；经营期间，如乙方无故终止合同，乙方支付的保证金作为对甲方的赔偿款；如甲方无故终止合同，甲方应退还乙方保证金剩余费用，并向乙方支付保证金同等数额的赔偿款。甲方逾期交付费用的，每逾期一日，将按未交付费用部分的1‰向乙方支付违约金。
合同签订当日，原告朱戈向被告刘辉支付保证金60000元及2013年10-12月的承包费29000元，同月6日，原告朱戈向被告刘辉付清2013年10-12月的下余承包费10000元。被告刘辉同时将商铺交付原告朱戈进行经营。2013年12月15日，扣除被告刘辉应付的2013年10-12月老会员费用后，原告朱戈支付被告刘辉2014年1-3月的承包费35235元。因原告朱戈未按合同约定时间向被告刘辉缴纳2014年第4-6月的承包费，且未缴纳经营期间的水电费、物业管理费等费用，被告刘辉于2014年3月初开始向原告朱戈催缴。同年3月27日，被告刘辉要求原告朱戈缴纳2014年第2季度承包费，否则解除合同。原告朱戈以合同未约定相关费用缴纳期限，在该季度内均可以缴纳费用为由拒绝，同时要求被告刘辉先行支付2014年1-3月老会员费用，双方遂产生纠纷。2014年4月底，被告刘辉再次通知原告朱戈缴纳承包费等费用，否则退出经营场地，但原告朱戈仍未缴纳费用。同年5月1日，被告刘辉通知原告朱戈停止经营，原告朱戈遂退出经营商铺，双方未办理商铺交接手续。
另查明，2013年12月15日至2014年5月1日期间，原告朱戈为老会员提供汽车美容服务的费用共计5291元，被告刘辉未支付此费用。
以上事实，有原告朱戈提供的银行付款记录、照片、消费记录、被告刘辉提供的个体工商户营业执照、《商铺承包经营协议》、水电费通知单、物业费欠费单、《房屋出租合同》、相片、证人证言及双方当事人陈述等证据证明，以上证据均经庭审质证属实，本院予以确认。
本院认为，原告朱戈与被告刘辉签订的《商铺承包经营协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，该合同有效。双方当事人应当按照合同约定享有权利和履行义务。双方合同约定，承包费包括房屋租金等费用，按季支付，原告朱戈接管经营前的老会员费用由被告刘辉承担。合同签订后，原告朱戈即向被告刘辉支付了2013年10-12月承包费，于2013年12月15日扣除上季度会员费用后向被告刘辉支付2014年1-3月承包费。从上述合同的实际履行情况看，虽然合同未明确约定承包费的具体缴纳时间，但双方实际上采取了先缴费后承包经营的承包费缴付方式，承包费的主要组成部分是房屋租金，该缴费方式也符合房屋租赁市场中先交租金后用房的交易惯例。据此可以认定，原告朱戈应在2014年第2季度（4-6月）开始前，先行支付2014年4-6月承包费39000元，同时，双方对2014年第1季度（1-3月）会员费用进行结算后，在收取的承包费中予以扣除或由被告刘辉收取费用后予以返还。
本案中，被告刘辉在2014年3-4月期间已多次通知原告朱戈缴纳2014年第2季度（4-6月）承包费，原告朱戈以合同未约定缴费时间和双方未结算会员费用为由，直至5月未缴纳当季的承包费用，其行为违反了双方约定义务和合同诚信原则，被告刘辉于2014年5月1日通知原告朱戈解除合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定，双方签订的《商铺承包经营协议》已于2014年5月1日解除。双方合同约定“任何一方违反合同应按法律规定向对方支付违约金和赔偿金；经营期间，如乙方无故终止合同，乙方支付的保证金作为对甲方的赔偿款”，本案中，原告朱戈未缴纳承包费用已构成违约，并导致合同终止，故原告朱戈以被告刘辉违约为由，要求其返还全部保证金并赔偿同等金额损失的诉请没有事实和法律依据，但根据合同约定该保证金属于违约金性质，结合违约金系以补偿性为主，惩罚性为辅的法律特征以及原告朱戈违约已导致被告刘辉遭受2014年4月13000元承包费损失和相关物业、水电费等费用损失的实际情况，可酌情认定原告朱戈违约给被告刘辉造成的损失金额为40000元，以原告朱戈已付的部分保证金抵销该损失后，被告刘辉应向原告朱戈承担下余20000元保证金返还责任。
双方合同约定“甲方自行承担乙方接管前的会员费用，并按照会员标准向乙方支付消费费用”，原告朱戈于2013年12月15日至2014年5月1日期间为老会员提供汽车美容服务的费用共计5291元，该费用依约应由被告刘辉负担，故原告朱戈要求其支付此费用的诉讼请求具有事实和合同依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第九十四条（三）项、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告朱戈与被告刘辉签订的《商铺承包经营协议》（已于2014年5月1日解除）；
二、被告刘辉于本判决生效后十日内向原告朱戈返还保证金20000元；
三、被告刘辉于本判决生效后十日内向原告朱戈支付汽车美容服务费5291元；
四、驳回原告朱戈的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
减半收取案件受理费1273元、其他诉讼费用46元，合计1319元，由原告朱戈负担809元，被告刘辉负担510元（此款原告朱戈已预付本院，被告刘辉应随上述判决款项一并支付原告朱戈）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 喻 瑛
二〇一四年十二月二十三日
书记员 叶长青