广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兴民一初字第1010号
原告：孙秀林。
被告：黄海燕。
原告孔秀林与被告黄海燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月8日受理后，依法组成由代理审判员凌伟东担任审判长，人民陪审员梁端兰和人民陪审员徐晓霞参加的合议庭，于2014年12月25日公开开庭进行了审理，书记员蔡建冰担任法庭记录。原告孔秀林到庭，被告黄海燕经本院依法公告传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告孔秀林诉称：2013年4月1日，被告黄海燕作为出租方（甲方）与原告孔秀林承租方（乙方）签订《房屋租赁合同》，被告黄海燕将位于南宁市兴宁区的房出租给原告孔秀林。租赁期限为一年。2014年3月，原告提出续租，被告未提出意见。原告承租该房屋时购置双人床一张360元。原告于2014年3月14日向被告支付了2014年4月至6月的房租。2014年5月12日交纳一年的网费600元，缴纳了2014年5月的物业费167元。2014年5月9日，因家中有人患花粉过敏。原告欲将花盆等日常用品搬出，到物业处开物品搬迁许可手续，物业管理人员与房主联系是否可以搬走时，原告才知道被告不是房主。2014年5月10日，租赁房屋的房主到租赁房屋查看所有物品、家具后将原告驱赶出租赁房屋，不准搬房内所有物品。2014年5月14日，经原告和房主协商同意原告搬出，但是不同意搬离双人床。至2014年5月16日，房主更换了租赁房屋门锁，原告只能到旅店居住一晚产生住宿费150元。原告认为因被告原因导致原告不能继续租赁使用诉争房屋，双方租赁关系解除，原告多方寻找被告协商退租金等相关事宜无果。遂向人民法院提诉讼，请求人民法院依法判令：一、被告退还房屋租赁押金3600元；二、被告退还2014年5月16日至2014年6月30日的房租2760元；三、被告赔偿原告已交纳的2014年5月12日后一年网费600元、2014年5月物业费167元、购买的双人床360元；四赔偿原告旅店费150元，搬家费300元损失；四、赔偿原告因寻找被告支出的费用2000元；五、本案诉讼费、公告费由被告承担。
被告黄海燕未作答辩，也未提交证据。
经审理查明：2013年4月1日，原告孔秀林（乙方）与被告黄海燕（甲方）签订《房屋租赁合同》，被告将坐落于南宁市兴宁区的房出租给原告使用。合同约定：租赁期限自2013年4月1日起至2014年3月31日止；租金总额21600元，租金按季度于每季度第一个月前缴付租金；甲方按时将房屋交付乙方；乙方经甲方同意可在房屋内添置设备，租赁期满，乙方将添置设备搬走，保证不影响房屋完好及正常使用；乙方承担租赁期内物业管理、水、电费一切因实际使用而产生的费用，并按期缴纳。双方还对其他权利义务进行约定。乙方租赁期满，如需续租，应提前一个月通知甲方，由双方协商续租事宜，同等条件下乙方有限承租。合同签订当日，孔秀林向黄海燕缴纳了3600元押金。后原告按约定通过银行转账的方式缴纳了2013年4月1日至2014年3月31日的房屋租金。2014年3月份，原告提出继续租赁房屋，并于2014年3月14日向被告转账支付了2014年4月1日至2014年7月1日一个季度的房租5400元。原告继续租赁使用上述该房屋。2014年5月12日，原告以被告黄海燕的名义缴纳租赁房屋内宽带使用费600元。2014年5月17日，原告补缴了2014年5月份物业服务费115.10元及补缴2014年3月其他费用共计167元。
对原告主张讼争房屋业主不同意其继续租赁使用房屋的事实，经本院向物业服务中心工作人员询问核实，该房屋所在小区的物业服务中心工作人员向本院陈述称，2014年（具体时间记不清）房屋的租户曾到物业公司要求出具物品进出放行条，物业公司当即与该房的业主王某联系，该房屋业主表示与其签订合同的是黄海燕，不是前来开放行条的租客，不同意开放行条，不清楚物品是黄海燕的还是租客的。
因本案租赁房屋业主对原告与被告之间的租赁关系提出异议，不同意原告租赁该房屋，原告于2014年5月14日将行李物品搬离，2014年5月16日，业主更换门锁，原告因此在外临时住宾馆使用住宿费150元。
以上事实，《房屋租赁合同》、收据、物业费缴费收据、宽带缴费发票及当事人陈述予以证实。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告黄海燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。
本案原告与被告签订的《房屋租赁合同》属双方真实意思表示，原告对合同的效力无异议，租赁合同合法有效。合同约定租赁期限届满，原告继续使用租赁房屋，并向被告缴纳了2014年4月至2014年7月三个月的租金，被告对此未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，双方未续签书面合同，双方之间为不定期租赁关系。在此期间，因房屋业主提出异议并要求原告搬离，原告无法继续使用租赁房屋。约定租赁期间内，被告黄海燕未能按约定将房屋租赁给原告使用，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项，被告上述违约行为致使原告使用租赁房屋的目的无法实现，原告主张双方租赁关系解除，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，双方租赁关系因被告违约行为导致解除，被告存在过错，原告有权要求被告恢复原状、赔偿损失。对于原告各项诉请，原告在本案中不存在违约行为，合同解除后，被告应当返还原告交付的合同押金3600元，原告主张被告返还合同押金3600元，本院予以支持。原告主张被告返还已支付2014年5月16日至2014年月30日的2760元，双方的合同解除，原告无法继续是使用租赁房屋，故被告应返还原告已支付但未实际使用房屋的租金，对原告该主张本院予以支持。另外，原告有权要求被告赔偿因租赁合同解除造成的损失，原告主张的2014年5月12日缴纳的2012年6月起一年的宽带使用费600元，原告搬离租赁房屋，未能实际使用已付费的宽带，属于原告因合同解除造成的损失，本院予以支持；原告主张的已缴纳5月份物业费167元损失，其中115.10元为5月份物业费，其余为3月份发生的其他费用本院不予支持，原告使用房屋至2014年5月16日，故按照未使用房屋期限比例本院支持原告多交的物业费54元为其损失；原告主张的旅店住宿费150元、搬家费300元，属原告无法按约定使用房屋，在合理时间内也无法及时找到租赁房屋所支付合理费用，属因合同解除造成的损失，本院予以支持。综上，被告应赔偿原告的损失包括宽带使用费、物业费、旅店费、搬家费共计1104元。原告主张因房屋业主不同意搬离其购买的双人床造成其360元损失，原告对此主张无证据证实其购置的双人床放置于租赁房屋因合同解除导致无法搬离，本院不予支持。原告孔秀林主张寻找被告支出的费用2000元，该主张也未明确损失的具体内容，非租赁合同纠纷产生的直接损失，原告也未提交证据证实该损失已实际发生，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄海燕返还原告孔秀林合同押金3600元；
二、被告黄海燕返还原告孔秀林租金2760元；
三、被告黄海燕赔偿原告孔秀林已支付的宽带使用费、物业费、搬家费、旅店住宿费共计1104元。
四、驳回原告孔秀林的其他诉讼请求。
本诉案件受理费50元，有原告孔秀林负担13元，被告黄海燕负担37元，公告费350元由被告黄海燕负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费（汇款单位：南宁市中级人民法院诉讼费专户；开户行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处；账号：01×××17），逾期不交也不提出缓交、减交和免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 凌伟东
人民陪审员 梁端兰
人民陪审员 徐晓霞
二○一五年是五月十日
书 记 员 蔡建冰
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。