江苏省南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0104民初10657号
原告：南京羊皮巷农贸市场服务中心（组织机构代码72457801-9），住所地江苏省南京市秦淮区洪武南路166号。
法定代表人：郑汝先，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王宁，男，该公司员工，住南京市秦淮区。
委托诉讼代理人李昌钰，江苏九州祥和律师事务所律师。
被告：王瑞生，男，1977年7月10日出生，汉族，无业，住南京。
委托诉讼代理人：王国培，江苏金大律师事务所律师。
原告南京羊皮巷农贸市场服务中心（以下简称羊皮巷农贸市场）与被告王瑞生房屋租赁合同纠纷一案，本院2016年11月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理了本案，原告羊皮巷农贸市场的委托诉讼代理人王宁、李昌钰，被告王瑞生及其委托诉讼代理人王国培到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告羊皮巷农贸市场向本院提出诉讼请求：1.被告立即支付所欠房租300000元、水电费234448元，合计人民币534448元；2.要求被告支付逾期付款利息5000元。事实与理由：2015年8月1日，原、被告签订租赁协议，原告将南京市秦淮区洪武路166号羊皮巷农贸市场约1200平方米场地出租给被告经营海、淡水等产品，租赁期三年，租金第一年1300000元，第二年1600000元，第三年1900000元。协议签订后，由于被告经营不善，无力继续经营，经被告提出要求提前终止协议，双方遂于2016年4月30日签订协议，同意租赁协议于2016年4月22日终止，同时约定被告在租赁期间所欠租金300000元，水电费234448元，必须在2016年5月30日前付清，经原告多次催告至今仍未支付。原告诉至法院，要求判如所请。
被告王瑞生辩称，首先，原告主张的房屋租金金额不对，300000元是以前的账面的金额，并未考虑合同履行过程中因特殊情况双方约定减免租金的情况，其中2015年10月被告为原告进行地面防水工程花费十余万元而且施工期间生意受到严重影响，当时双方协商对方主动提出减免一个月房租；2016年春节后，由于被告受市场影响生意实在是亏损严重，所以主动在2月份找原告协商退出，原告表示理解的同时提出待其重新招商后再退租，等待期间房租可以减半，被告等待的时间为3、4月两个月，该两月租金减半，合计应当减免一个月租金。加上上述的总计理应减免2个月租金。由于签订终止租赁协议协议书的对方具体的经办人是原告的上级主管部门中侨公司，原告当时表示这些细节问题留待具体履行过程中再进行扣减。其次，原被告之间还有其他经济往来，主要是原告在被告处赊欠了八万余元的海鲜礼品卡，以及今年中秋节要求和单位送黄鱼80条，每条25元。这些欠款应当冲抵房租和水电费。综上所述，希望原告能够充分考虑过去几年尽管亏损严重但仍然支付了巨额租金的实际情况，在某些费用结算方面能够本着实事求是的态度妥善协商解决，希望能够达成调解协议，如无法调解，则请求法庭考虑上述意见依法判决。
本院经审理认定事实如下：2015年8月1日，原告羊皮巷农贸市场（甲方）与被告王瑞生（乙方）签订《租赁协议》，约定甲方将南京市秦淮区洪武路166号羊皮巷农贸市场一层楼建筑面积约1200平方米场地租赁给乙方经营海、淡水特种产品；租期为3年，从2015年8月1日起至2018年7月30日；租金每年1500000元，租金收取日期从2015年8月1日起算；乙方一次性交给甲方租赁保证金200000元，水电费保证金20000元，待协议到期后，保证金如数返还，不计利息，如乙方违约给甲方造成损失的，甲方有权从保证金中扣除，不足部分乙方应给予补足，如甲方违约，赔偿乙方相应损失；甲、乙双方签订租赁协议后，原南京爱成贸易有限公司已向甲方缴纳的租赁保证金200000元，水电费保证金20000元，经甲、乙双方商定转为本协议租赁保证金；按照现付后租的原则，在协议签订后乙方一次性向甲方缴纳半年租金，每年具体缴费日期为当年的7月1日和12月1日。同日，原告羊皮巷农贸市场（甲方）与被告王瑞生（乙方）还签订《补充协议书》一份，约定协议内容增加为乙方第一年实际缴付租金1300000元，第二年实际缴付租金1600000元，第三年实际缴付租金1900000元；甲方与爱成贸易有限公司的协议解除后，但在此期间发生的一切债务、购物卡等均由王瑞生负责，因此产生的一切纠纷由王瑞生无条件承担；本协议生效后，即成为《租赁协议》不可分割的组成部分，与《租赁协议》具有同等的法律效力。2016年4月30日，原告羊皮巷农贸市场（甲方）与被告王瑞生（乙方）签订《终止<租赁协议>协议书》，约定甲乙双方于2015年8月1日签订的《租赁协议》，双方同意于2016年4月22日立即终止，双方签字后立即生效；《租赁协议》终止生效后，乙方必须于2016年4月30日前立即从租赁场所撤出，乙方所有的设施、设备及所有物品，逾期不撤走，视为乙方放弃，由甲方全权处置，所有后果及损失，由乙方自行承担；乙方在租赁期间私自转租出去的铺位，乙方必须在2016年4月30日前全部收回，逾期所产生的损失，由乙方自行承担；乙方在租赁经营期间，所拖欠的房租300000元，水电费234448元，由乙方缴纳的租赁保证金、水电费保证金支付，4月30日前付50000元，不足的部分，由乙方在2016年5月30日前付清；乙方在租赁经营期间，所出售的尚未兑付的消费卡，由乙方自行承担，与甲方无关，甲方不承担任何责任；乙方在租赁期间，所有的债权债务由乙方自行承担，甲方不承担任何责任。上述协议签订后，被告未向原告支付任何款项。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。关于原告要求被告支付房租300000元、水电费234448元的诉讼请求，本院认为，双方在《终止<租赁协议>协议书》中明确就被告欠付租金、水电费的金额进行了确认，同时约定由租赁保证金、水电费保证金先行抵扣，故扣除租赁保证金200000元、水电费保证金20000元后，被告尚需支付租金100000元、水电费214448元，合计314448元。关于原告要求被告支付逾期付款利息5000元的诉讼请求，本院认为，双方明确约定4月30日前付50000元，剩余部分应在2016年5月30日前付清，但在约定期限内被告未能支付任何款项，理应支付逾期付款利息，现原告明确仅主张金额为5000元并无不当，本院依法予以支持。关于被告认为其曾与原告协商减免两个月租金的抗辩主张，本院认为，被告对此未能提供任何证据予以佐证，且双方在《终止<租赁协议>协议书》中实际已经进行了结算，故对其该项抗辩主张，本院不予采纳。
综上所述，对于原告要求被告支付租金、水电费并支付逾期付款利息的诉讼请求，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告王瑞生于本判决生效之日起十日内支付原告南京羊皮巷农贸市场服务中心租金100000元、水电费214448元、逾期付款利息5000元，合计319448元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9194元，减半收取为4597元，由原告南京羊皮巷农贸市场服务中心负担2722元，由被告王瑞生负担1875元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行；账号：43×××18）。
审判员 黄 茜
二〇一六年十二月二十九日
书记员 钱金婷