天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨港民初字第4003号
原告天津市农工商津港公司，住所地天津市滨海新区大港小王庄镇。
法定代表人闫法立，总经理。
委托代理人常凤琪，天津四方君汇律师事务所律师。
委托代理人杜兆婷，天津四方君汇律师事务所实习律师。
被告天津市路庆商贸有限公司，住所地天津市西青区大寺镇贾庄别墅35号。
法定代表人韩伏忠，总经理。
委托代理人王宝华，天津勤达律师事务所律师。
原告天津市农工商津港公司与被告天津市路庆商贸有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月31日立案受理，由审判员蔡印霞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人常凤琪、杜兆婷，被告委托代理人王宝华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年3月31日，原、被告签订《租赁合同》，约定由被告承租原告下属的天津市滨海第二砖厂（现已更名为天津市滨海新区大港鹏达砖厂），租赁期为三年，自2011年3月31日至2014年3月31日，租金第一年30万元，第二年60万元，第三年90万元；第一年租金在合同签订日一次性交清，第二、三租金在当年2月1日前交清。后经被告申请，双方于2012年2月13日签订《补充协议》，约定将租赁期由三年延长至二十年，原租赁合同到期后，双方对延长期租金协商一致后，另行签订协议。《租赁合同》及《补充协议》签订后，因原、被告间存在其他商业合作，故原告为被告抵销第一、二年租金共计576596元，剩余应支付323404元。被告于2012年12月19日就该部分剩余租金为原告出具欠条后，至今仍未支付，且第三年租金90万元至今也未支付。原《租赁合同》到期后，被告继续占用砖厂，对延长期租金始终未能与原告达成一致，也未支付任何租金。截止起诉日，被告所欠租金共计2073404元。该款项经原告多次催要，被告至今未能支付。请求法院判令：1.解除原、被告于2011年3月31日签订的《租赁合同》及2012年2月13日签订的《补充协议》；2.被告腾退涉案砖厂及附属设备设施；3.被告支付原告租金2073404元；4.被告支付原告逾期付款利息损失215170.53元（按照中国人民银行同期贷款利率计算，第二年租金323404元自2012年2月1日至2015年8月30日为73918.03元，第三年租金90万元自2013年2月1日至2015年8月30日为141252.5元）；5.诉讼费用由被告承担。
被告辩称，不同意解除租赁合同，要求继续履行《租赁合同》及《补充协议》。由于原告欠被告关联公司工程款2264382元，原、被告协商以此折抵租金，现仍在协商中。另2014年以后的租金原、被告也在协商中尚未达成协议。如果原告明确表示不同意抵销，被告将立即向原告支付所拖欠的租金，并由关联公司起诉原告支付工程款。
经审理查明，2011年3月31日原、被告签订《租赁合同》，合同约定，原告将下属的原天津市滨海第二砖厂（现已更名为天津市滨海新区大港鹏达砖厂）出租给被告，租赁期为三年，即自2011年3月31日至2014年3月31日，约定租金第一年30万元，第二年60万元，第三年90万元；第一年租金在合同签订日一次性交清，第二、三租金在当年2月1日前交清；如果被告未按时交纳租金，原告有权解除合同收回出租标的，同时以被告的投资物与产成品（红砖）作为抵押赔偿。2012年2月13日原、被告签订《补充协议》，协议约定，在主合同租赁期三年的基础上，将租赁期延长至二十年，即自2011年3月31日至2031年3月30日，对延长期的租金等各相应事项由双方根据当时情况商量一致后，再定新的租赁协议。
另查，原告与天津市利德市政建设工程有限公司存在建设工程施工合同关系，天津市利德市政建设工程有限公司为原告施工了北大港农场发展路及桥梁工程，工程款2876596元，原告支付230万元，剩余工程款576596元原告未支付。经原、被告协商及天津市利德市政建设工程有限公司同意，原告欠天津市利德市政建设工程有限公司的工程款576596元与被告应支付原告的租金576596元进行了抵销。第一、二年剩余租金323404元，被告于2012年12月19日为原告出具了欠条。2013年4月天津市利德市政建设工程有限公司为原告施工了北大港农场前进四号路道路工程，工程款为2876596元，天津市利德市政建设工程有限公司同意用于抵销被告所欠原告的租金，但原、被告双方协商尚未达成一致。第一、二年租金323404元及第三年租金90万元，因此被告未能支付原告。在协商抵销过程中，原告亦未通知被告支付租金、解除合同。
再查，被告承租原告砖厂的第四、五年的租金，原、被告尚未协商一致，原告起诉要求按前三年平均值计算租金数额，庭审中，被告原则同意按原告主张的年租金60万支付原告第四、五年的租金，不同意解除合同。
以上事实有当事人陈述，原告提供的《租赁合同》、《补充协议》、《建设工程施工合同》、天津市利德市政建设工程有限公司的证明等相应证据予以证实。
本院认为，原、被告签订的《租赁合同》、《补充协议》真实、有效，协议约定租赁期限延长至二十年，协议约定对双方当事人具有法律约束力。原、被告存在协商以原告所欠天津市利德市政建设工程有限公司工程款抵销被告所欠原告第一、二年租金的事实，且原告认可原、被告存在再次协商以天津市利德市政建设工程有限公司工程款抵销被告所欠原告后期租金的事实。如原告不同意再次抵销或原、被告已不能达成一致，原告应及时通知被告支付租金，逾期解除合同，原告未履行通知义务即起诉要求解除租赁合同，不符合法律规定，原告要求解除租赁合同的诉讼请求，本院不予支持。《租赁合同》及《补充协议》对第四、五年的租金未进行约定，且双方在起诉之前未协商一致，本次诉讼，原告主张按前三年平均值计算租金数额，被告亦原则同意，被告承租原告砖厂第四、五年租金可依原告主张每年600000元进行计算。第一、二年剩余租金323404元、第三年租金900000元、第四年租金600000元、第五年截至2015年8月30日租金250000元，合计2073404元，应由被告给付原告。被告未按合同约定支付原告租金，原告要求被告按中国人民同期贷款利率支付逾期付款利息损失，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告天津市路庆商贸有限公司于本判决生效后十日内付清原告天津市农工商津港公司租金2073404元人民币，并按中国人民银行同期贷款利率支付原告自2012年2月2日至2015年8月30日以租金323404元人民币为基数、自2013年2月2日至2015年8月30日以租金90万元人民币为基数计算的相应利息；
二、驳回原告其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2555元人民币，由被告天津市路庆商贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 蔡印霞
二〇一五年十一月十日
书记员 朱贻贞
附：法律释明：
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
2．《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
3.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。