西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0113民初12367号
原告西安市雁塔区华天建筑物资租赁站，住所地西安市雁塔区雁环中路**号。
经营者陈亚华，男，汉族，1971年12月30日出生，住西安市雁塔区雁环中路21号西安市雁塔区华天建筑物资租赁站内。
委托代理人刘冰，陕西韬达律师事务所律师。
委托代理人王燕妮，陕西韬达律师事务所律师。
被告西安市高陵区建筑工程公司，住所地西安市高陵区鹿苑街道北街12号。
法定代表人余明哲，该公司经理。
委托代理人赵栋，陕西若定律师事务所律师。
原告西安市雁塔区华天建筑物资租赁站与被告西安市高陵区建筑工程公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘冰与被告的委托代理人赵栋出庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告西安市雁塔区华天建筑物资租赁站诉称，2014年10月8日，原告与被告签订租赁合同，约定被告承租原告钢管、扣件、丝杠等建筑物资，合同对租赁费单价、租赁费支付、物资返还、违约责任进行了明确约定。合同约定租赁费自被告提货之日起计算至被告归还之日止。租赁费每月月底结算一次，并于月后七日内付清，否则原告有权解除合同，收回物资。被告逾期付款的违约金标准为每日千分之二。合同签订后，原告按照约定供应了建筑所需物资，物资投入使用后，被告未按照约定支付租赁费。截止2017年9月25日，被告拖欠原告租赁费815313.47元未付，经原告催要未果诉至法院，要求解除双方签订的租赁合同，支付2017年9月25日前产生的租赁费815313.47元，违约金10万元，并返还原告钢管34043.4米，扣件33475套，工字钢54米，防护扣件2040个，价值466388元，并自2017年9月26日起按照钢管0.008元/米/天，扣件0.004元/套/天，工字钢0.15元/米/天，防护扣件0.003元/个/天的标准支付未返还物资使用期间的使用费，直至所有物资返还，本案诉讼费由被告承担。
被告西安市高陵区建筑工程公司辩称，被告不是承租方，合同承租人应该为鼎顺项目部，该项目部由我们设立，对于合同履行我们不知情。原告主张的租赁费我们也不知情，对于如何计算出来不知情，违约金过高，对于违约金如何计算不清楚，不认可。对于返还物资，我们不知情，也不认可原告要求返还物资的诉讼请求，为了查明案件事实，应当由合同签订人，履行人到庭参加诉讼。
经审理查明，原告与被告西安市高陵区建筑工程公司（原名：西安市高陵县建筑工程公司）下属设立的鼎顺项目部签订租赁合同，约定被告因承建龙发龙泊湾项目，需要承租原告钢管、扣件、丝杠、山型卡、工字钢，以上承租物资的类别、数量、规格根据被告预计提供，具体以结算送货单上被告代表签字为准。合同约定，钢管0.008元/米/天，扣件0.004元/套/天，工字钢0.15元/米/天，防护扣件0.003元/个/天，租赁费自被告提货之日起计算至被告归还之日止。租赁费每月月底结算一次，并于月后七日内付清。被告不能按期足额支付租赁费，原告有权解除合同，被告逾期付款部分按照每天千分之二向原告支付违约金，被告指定专人验货签单，自定的人员为刘源、杨彪、屈新华，其中杨彪为合同签订时被告一方的委托代理人。合同签订后，原告按照被告预计向被告供应合同约定的建筑物资，供应建筑形成送货单36张，被告将不再使用的物资退回给原告，形成退货单22张。其中，上述送货单上分别有刘源、屈新华签字收货，退货也主要由刘源、屈新华及被告其他工作人员签字退货。根据送货及退货，并结合合同约定的租赁费计算单价，截止2017年9月25日，被告共计拖欠原告租赁费815313.47元，仍未返还钢管34043.4米，扣件33475套，工字钢54米，防护扣件2040个，原告并据此计算违约金65万元，其要求被告支付10万元违约金。
庭审中，被告对其公司设立龙发龙泊湾项目的事实予以认可，同时辩称该项目属于内部挂靠，内部承包形式，具体由项目部负责，对项目部签订合同，具体履行合同的相关事项不知情，对于该辩称，被告未向法庭提交任何证据予以证明。鉴于被告上述辩称意见，法庭要求被告将涉及合同履行的刘源、杨彪、屈新华等人通知到庭，并告知法律后果，但被告未通知其项目部人员到庭。本案租赁合同约定建筑物资用于被告的龙发龙泊湾项目，根据原告提供的施工环境保护监督公示栏显示，龙发龙泊湾项目的施工单位为被告，联系人为刘源。
以上事实，有原告提供的租赁合同，送货单36张、退货单22张、结算单、照片及双方当事人陈述等证据在卷佐证，并经当庭核对无误，可以作为认定本案基本事实的依据。
本院认为，原告与被告设立的鼎顺项目部签订的合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效合同，对双方均有法律上的的约束力，双方理应依约履行。原告依约供应物资，被告理应按照合同约定月付租赁费，但被告并未按照合同支付原告租赁费，致使合同目的已经无法实现，且其迟延履行合同义务的状态一直持续，构成严重违约。现原告据此要求解除合同，有合同依据，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，已经履行的，被告应按照合同约定支付拖欠的租赁费，未履行部分不再履行，未返还的物资被告负责返还给原告，逾期返还则按照租赁费单价并结合未返还物资数量向原告支付使用费，直至全部返还完毕停止计算使用费。需要说明的是，原告供应物资给被告项目部，项目部工作人员收货并投入使用，按照送货数量及退货数量并结合物资租赁费单价，完全可以计算出被告目前拖欠的租赁费数额，被告辩称未结算不知情，实属对其履行义务的拒绝，故原告据此计算的被告应付租赁费815313.47元，未返还钢管34043.4米，扣件33475套，工字钢54米，防护扣件2040个，本院予以支持。至于被告未返还之前产生的使用费参照租赁费由被告支付，符合公平原则，本院予以认定，为了防止损失继续扩大，被告理应积极返还，否则，未返还物资使用费将计算至实际返还之日。原告根据合同约定，计算违约金65万元，其主张10万元，鉴于被告拖欠租赁费时间周期较长，自签订合同至今已三年有余，被告迟延履行合同义务，至今未支付租赁费，不返还租赁物资，导致原告损失较大，其主张10万元并不无不当，故其主张违约金10万元，本院予以支持。综上所述，为了保护债权人合法权益，维护合同守约方利益，保护交易安全，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第四款、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、解除2014年10月8日原告西安市雁塔区华天建筑物资租赁站与被告西安市高陵区建筑工程公司签订的租赁合同。
二、被告西安市高陵区建筑工程公司应于本判决生效后十日内支付原告西安市雁塔区华天建筑物资租赁站租赁费815313.47元，违约金10万元（截止2017年9月25日）。
三、被告西安市高陵区建筑工程公司应于本判决生效后十五日内返还原告西安市雁塔区华天建筑物资租赁站钢管34043.4米，扣件33475套，工字钢54米，防护扣件2040个，并于2017年9月26日起支付未返还物资期间产生的使用费（钢管按照0.008元/米/天，扣件按照0.004元/套/天，工字钢按照0.15元/米/天，防护扣件按照0.003元/个/天的标准计算使用费），直至所有物资返还完毕停止计算使用费。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费17235元，由被告承担。原告已垫付上述费用，故被告在履行上述判决金钱义务的同时将其承担的受理费直接给付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审判长 陈红联
审判员 郭天鲁
审判员 郝 杰
二〇一八年七月四日
书记员 李大正