重庆市万州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）万法民初字第04626号
原告重庆金塔机电设备有限公司钢结构公司，住所地重庆市渝北区龙溪街道加州花园B3幢5-7。组织机构代码：66359689-6。
负责人蔡林宏，该公司经理。
委托代理人罗亚，重庆锦扬律师事务所律师。
委托代理人向举，重庆锦扬律师事务所律师。
被告重庆市清江实业（集团）有限公司，住所地重庆市万州区北山大道170号钟鼓楼购物广场四楼。组织机构代码：20806375-6。
法定代表人熊远清，该公司董事长。
委托代理人秦君，重庆百安律师事务所律师。
委托代理人熊道安，重庆百安律师事务所律师。
第三人重庆市祥瑞实业集团房地产开发有限公司，住所地重庆市万州区天龙路111号3号楼3层办公室。组织机构代码：28762200-9。
法定代表人孔祥麟，该公司董事长。
委托代理人刘其梅（公民身份号码：5122211971********），女，该公司职工。
原告重庆金塔机电设备有限公司钢结构公司（以下简称金塔钢结构公司）诉被告重庆市清江实业（集团）有限公司（以下简称清江实业公司）、第三人重庆市祥瑞实业集团房地产开发有限公司（以下简称祥瑞房地产公司）建设工程合同纠纷一案，本院于2015年5月4日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告金塔钢结构公司委托代理人罗亚，被告清江集团公司委托代理人秦君，第三人祥瑞房地产公司委托代理人刘其梅均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金塔钢结构公司诉称，2014年3月6日，原、被告签订《钢结构制作安装合同》，被告将“心水岸”D栋屋面钢结构工程发包原告，工程包干价75万元。工程完工后交付被告投入使用，已付工程款40万元，尚欠35万元拒绝给付。请求人民法院判令被告支付工程款35万元，并按同期银行贷款利率支付利息。在诉讼过程中，原告增加诉讼请求要求第三人对本案债务承担共同责任。
被告清江实业公司辩称，被告与第三人联合开发“心水岸”商品房建设工程期间，第三人借用被告资质从事房地产开发建设，工程款项由第三人负责给付，人民法院应追加祥瑞房地产公司为本案第三人参与诉讼。本案钢结构制作安装合同的权利和义务由第三人全部承担。人民法院应依法驳回原告要求被告支付工程价款及利息的诉讼请求。
第三人祥瑞房地产公司述称，被告清江实业公司所述属实。钢结构工程大约在2014年11月初完工，期间第三人以被告名义陆续支付原告工程款40万元，已按合同约定的付款方式履行了全部合同义务。本案钢结构制作安装工程并未办理单项工程验收手续，不具备支付全部工程款的条件，人民法院应当依法驳回原告的诉讼请求。原告未按合同约定工期按期交付钢结构工程构成违约，第三人保留追究原告违约责任赔偿相应经济损失的权利。
经审理查明，2009年（合同未注明签订日期）被告（甲方）与第三人（乙方）签订《联合开发协议书》，约定”甲、乙双方就位于万州区钟鼓楼街道北滨路二宗国有出让土地（面积共计6843平方米）联合进行2幢33层商住楼房地产开发，双方共同出资，收益按比例分配……。”上述商住楼建筑工程取得合法施工手续后，第三人祥瑞房地产公司以清江实业公司名义从事房地产开发的相应工作。2014年3月5日第三人向被告出具书面承诺书：清江实业公司与金塔钢结构公司签订的北滨路心水岸《钢结构制作安装合同》需加盖公司公章，合同甲方实为祥瑞房地产公司，相关费用由祥瑞房地产公司支付，由此产生的一切法律责任由祥瑞公司承担。同月6日，第三人以清江实业公司名义（甲方）与金塔钢结构公司（乙方）签订《钢结构制作安装合同》，约定：“甲方将心水岸D栋屋面钢结构工程发包乙方，钢结构单项包干价75万元；甲方收到乙方施工验收申请后，在十五个工作日内参与验收，验收合格后甲方方可使用，未经施工验收，甲方擅自投入使用，视为该工程验收合格；2014年3月3日付总价款的15%作为订金，乙方材料全部进场十个工作日内付总造价的45%，安装完毕后三日内付总造价的10%，单项验收合格十五日内付至工程总造价的95%，余款5%保修期满后支付……。”大约在同年10月底原告完成了全部钢结构安装工程，原告以四川元顺建筑工程有限公司名义委托相关检验机构对钢结构制作安装工程涉及的钢型材、焊缝内部缺陷、涂层等钢结构材料质量及技术标准进行了检验，检验结果为质量合格，满足设计规范要求。期间第三人以被告名义陆续支付原告工程款共计40万元，另查明“心水岸”D栋商住楼建设工程完工后，部分商品房已出售，至今未依法办理建设工程施工验收的相关事宜。原告尚未向被告提交施工验收申请报告，原、被告及工程监理等相关部门也未办理本案D幢商住楼屋面钢结构制作安装单项建设工程项目验收的有关工作。
本院认为，被告清江实业公司与第三人祥瑞房地产公司在联合开发涉及本案“心水岸”D幢商住楼房地产开发期间，祥瑞房地产公司虽以被告名义与原告签订心水岸D幢屋面钢结构制作安装合同，但双方建立在联合开发商住楼相互信任和实现合同目的的基础上，以被告名义将本案建设工程发包原告均系双方当事人真实意思的表示，且清江实业公司对合同条款并不持异议，被告与第三人之间对合同权利义务所作的约定对合同相对方金塔钢结构公司不具有法律约束力。原、被告于2014年3月6日签订的合同合法有效，受法律保护，清江实业公司应按合同约定承担自己的应尽义务。原告金塔钢结构公司要求被告及第三人共同支付全部工程价款75万元是否符合合同约定和法律规定应为本案争议焦点，根据合同条款对付款条件和期限的约定，原告完成钢结构工程后3日内被告应支付工程总价款的70%共计525000元（750000×70%=525000），清江实业公司支付525000元工程款的条件和期限并不以工程竣工验收合格为前提条件，（除非存在工程质量问题）。并无证据证明原告完工交付的钢结构工程存在质量问题，故被告清江实业公司应在工程完工后3日内（至2014年11月5日）履行支付上述工程价款的合同义务。合同约定支付工程余款25%（不含质保金5%）的条件是该工程单项验收合格后15日内支付。现有证据表明D幢商住楼尚未办理竣工验收手续，本案当事人均明确表示原告未提交竣工验收申请，也没有按合同约定办理钢结构工程涉及的单项工程验收事宜，不符合合同约定支付工程余款25%的条件。本案屋面钢结构制作安装工程的性质应属与D栋商住楼建筑工程设计规范相配套的附属装修工程，被告清江实业公司或第三人祥瑞房地产公司虽已出售了部分商品房，但房屋买卖行为是基于合同约定出卖的商品房，不涉及被告及第三人或买受人使用屋面钢结构附属工程。由于本案不涉及工程质量问题，仅针对分期支付工程款所附条件成就与否，即使工程质量合格，付款条件不成就，当事人有权拒绝履行尚未到期的债务。依据上述事实和理由，本案支付工程剩余价款30%的条件并不具备，原告要求被告及第三人共同支付相应工程价款没有合同依据，其相应的诉讼请求不予支持，可待合同约定付款条件成就后，双方当事人依照合同约定履行自己的义务。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条的规定，判决如下：
一、被告重庆市清江实业（集团）有限公司及第三人重庆市祥瑞实业集团房地产开发有限公司在本判决生效后十日内共同给付尚欠原告重庆金塔机电设备有限公司钢结构公司钢结构合作安装工程价款（至总价款的70%）125000元，并按中国人民银行同期贷款利率支付相应的资金利息（从2014年11月6日起至付清之日止）；
二、驳回原告重庆金塔机电设备有限公司钢结构公司在本案中的其他诉讼请求。
案件受理费6550元，原告负担4200元，被告和第三人共同负担2350元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时在上诉期满之日起七日内向该院预交上诉费，逾期不交纳上诉费又未提交缓交诉讼费申请的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
本判决生效后，当事人应当自觉履行判决书所确定的义务。一方不履行义务时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。此外，如义务人未在本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
审 判 长 张建民
代理审判员 吴起飞
代理审判员 王家蓉
二〇一五年十一月三日
书 记 员 任思蒙