安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初326号
原告：郑荣智，男，1989年6月1日出生，汉族，农民，住安徽省淮北市烈山区。
委托代理人：朱健钊，安徽北方之光律师事务所律师。
委托代理人：刘雷，安徽北方之光律师事务所律师。
被告：淮北市天助房地产开发有限公司，住所地安徽省淮北市相山区。
法定代表人：李明召，该公司董事长。
委托代理人：陈允节，安徽淮信律师事务所律师。
原告郑荣智与被告淮北市天助房地产开发有限公司（以下简称天助公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月15日立案受理后，依法由代理审判员孟娇适用简易程序，于2016年3月10日公开开庭进行了审理。原告郑荣智的委托代理人朱健钊、刘雷，被告天助公司的委托代理人陈允节到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郑荣智诉称：2013年2月14日，我与天助公司就其开发的新柳湾房屋买卖一事磋商后。同日，双方签订《新柳湾定购单》，约定我定购天助公司开发的位于新柳湾＊＊号房屋一套，面积89.61平方米等内容，我给付定金6万元后了解到天助公司不能办理预售许可证，而无法与我签订合同，遂找到天助公司协商返还定金，至今未果。现具状起诉，请求依法判令：1、解除我与天助公司于2013年2月14日签订的《新柳湾订购单》；2、天助公司双倍返还定金12万元并赔偿我损失10484.4元（自2013年2月14日至2016年1月12日，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，直至清偿完毕之日止每日9.86元）；3、本案诉讼费用由天助公司承担。
天助公司在庭审中辩称：1、郑荣智诉状所述内容不实，郑荣智在购房时是通过其亲戚郑某购买，郑某是我公司委托销售的房产中介公司四维房产公司的负责人，郑荣智已经知道我公司没有商品房预售许可证，其本身有过错；2、定购单是郑某私自和郑荣智签订的，没有经过我公司；3、6万元是首付款，不是定金，不存在我公司双倍返还定金的情况。
经审理查明：2013年2月14日，郑荣智与天助公司磋商购房事宜，双方签订《新柳湾定购单》。该定购单约定主要事项如下：郑荣智定购新柳湾＊＊号，销售面积89.61平方米，单价3066元，总房款274791元；定金6万元等内容。同日，郑荣智向天助公司缴纳定金6万元。该定购单签订后，天助公司一直未与郑荣智签订《商品房买卖合同》。现郑荣智以天助公司未办理房屋预售许可证为由要求解除《新柳湾定购单》，致本纠纷发生。
另查明，天助公司至今未办理涉案房屋的商品房预售许可证。
上述事实，有郑荣智、天助公司的当庭陈述及郑荣智提供的《新柳湾定购单》、收款收据予以证明，本院予以确认。天助公司提交的收条与本案无关联性，本院不予采信。
本院认为：《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十”。本案中，郑荣智与天助公司在定购单中约定总房款274791元、定金6万元。因对定金数额的约定超过了本案房屋总价款的百分之二十，故本案购房定金应认定为54958.2元（274791×20％），对超出部分即5041.8元（6万元－54958.2元）应认定为购房款。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。本案中，郑荣智与天助公司签订的《新柳湾定购单》中对当事人的基本信息、商品房的基本状况、价款的确定方式及总价款、付款方式均作出了明确约定；且郑荣智已向天助公司支付定金、购房款共计6万元。故郑荣智与天助公司签订的《新柳湾定购单》应当认定为商品房买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。本案中，天助公司就涉案房产至今未取得商品房预售许可证明，故郑荣智与天助公司签订的《新柳湾定购单》应属无效。
《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。同时，第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。本案中，因天助公司未办理商品房预售许可证，导致双方签订的《新柳湾定购单》无效，天助公司作为有过错的一方应当承担相应法律责任并双倍返还郑荣智交纳的定金109916.4元（54958.2元×2）。因合同无效，故天助公司应返还郑荣智购房款5041.8元，并赔偿郑荣智所受到的损失，即按照同期银行贷款利率支付郑荣智所交购房款5041.8元的利息损失。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第九十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第四条、第五条，《商品房销售管理办法》第十六条之规定，判决如下：
一、被告淮北市天助房地产开发有限公司于本判决书生效之日起十五日内返还原告郑荣智购房款5041.8元及利息损失（自2013年2月14日起，按照同期银行贷款利率计算至付清款之日止）；
二、被告淮北市天助房地产开发有限公司于本判决书生效之日起十五日内返还原告郑荣智购房定金109916.4元；
三、驳回原告郑荣智的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2910元，因本案适用简易程序审理，减半收取1455元，由原告郑荣智负担155元，由被告淮北市天助房地产开发有限公司负担1300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
代理审判员 孟 娇
二〇一六年五月二十三日
书 记 员 李梦云
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条第（五）项：有下列情形之一的，合同无效：
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第一百一十五条：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国担保法》
第九十一条：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第四条：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
第五条：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
《商品房销售管理办法》
第十六条：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。