阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1702民初1735号
原告：广东阳江农村商业银行股份有限公司。住所地：阳江市江城区。
法定代表人：蔡志雄，该行行长。
委托代理人：邵世国，该行员工。
委托代理人：何燕岳，该行员工。
被告：关则荣，男，汉族，住阳江市江城区，公民身份号码×××1334。
被告：曾小红，女，汉族，住阳江市江城区，公民身份号码×××522X。
原告广东阳江农村商业银行股份有限公司（以下简称阳江农商银行）诉被告关则荣、曾小红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月3日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告阳江农商银行的委托代理人邵世国到庭参加了诉讼；被告关则荣、曾小红经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阳江农商银行诉称：被告关则荣因种风景树资金不足，于2013年8月16日向原告（原为阳江市江城区农村信用合作联社）借款4800000元，双方签订了《个人借款合同》（编号：江城农信个借字第xxx号）、《分期还款协议书》及《抵押担保合同》（编号：江城农信抵字第xxx号），约定借款期限自2013年8月16日起至2015年7月20日止，借款利率为8.979%，还款方式为按月清息、分期还本，用被告关则荣所有的坐落于阳江市江城区江南新城福安街33号的房地产作抵押，并与被告曾小红签订《保证合同》（编号：江城农信保字第xxx号），合同约定被告曾小红对被告关则荣的借款作保证人。贷款到期后，被告关则荣未按合同约定偿还借款本息，被告曾小红也未履行保证责任。至2016年4月19日止，借款人结欠本金4800000元及利息661939.11元。经原告多次催收无果，为维护原告的合法权利，特向法院提起诉讼，请求判令：一、被告关则荣偿还借款本金4800000元及利息（利息计至2016年4月19日止为661939.11元，从2016年4月20日起至付清之日止的利息按合同约定计算给原告阳江农商银行）；二、原告在本案债权范围内对处理被告关则荣所有的坐落于阳江市江城区xxxx号的房地产所得价款享有优先受偿权；三、被告曾小红对上述债务承担连带保证责任；四、本案诉讼费用由被告承担。
被告关则荣、曾小红没有作答辩，在举证期限内亦没有向本院提供证据。
经审理查明：被告关则荣与被告曾小红于1997年4月9日登记结婚。2013年7月26日，被告关则荣向阳江市江城区农村信用合作联社（以下简称江城农信社）提交《借款申请表》和《抵押承诺书》，申请借款4800000元用于种植风景树，借款期限24个月，保证按月结息，到期归还，承诺用被告关则荣位于阳江市江城区江南新城福安街33号的房地产为该借款作抵押。同日，被告曾小红向江城农信社提交《声明》一份，同意被告关则荣用上述房产为该借款作抵押，在关则荣不按期还款时，愿意处理上述抵押物归还，如借款人任何一期借款本息或相关费用逾期达三个月，江城农信社可随时提前收回全部贷款本息。
2013年8月16日，被告关则荣分别作为借款人、抵押人与江城农信社作为贷款人、抵押权人签订了《个人借款合同》（编号：江城农信个借字第xxx号）及《抵押担保合同》（编号：江城农信抵字第xxx号），《个人借款合同》主要约定：1、借款类型为新增借款，借款金额4800000元，借款用途为种植风景树，借款期限24个月，即从2013年8月16日起至2015年7月20日，本合同项下之借款本金可以分次发放，分次偿还，每笔借款的起始日和到期日均以借款借据所载日期为准；借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同约定的借款期限、借款金额、利率及借款币种等事项与借款借据不一致时，以借款借据所记载的为准；2、贷款利率=基准利率×（1＋上浮比例），按基准利率上浮比例为46%，基准利率指本合同项下贷款发放时中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，执行浮动利率，按年度调整利率；逾期贷款的罚息利率在贷款利率水平上加50%；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；3、本合同项下的贷款利息自贷款实际发放日开始计息；本合同项下的贷款按日计息（利息和罚息），日利率=月利率／30=年利率／360；本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日，借款人应在结息日向贷款人支付到期利息；4、本合同项下借款人的还款按照先还息后还本、息随本清的原则偿还；借款人、贷款人双方约定，借款人采用不定期分期还本，按期付息法：借款双方可另行约定分期还款期限及金额，约定作为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力；5、借款人因本合同项下借款行为所发生的一切债务，由贷款人认可之担保人以保证、抵押或质押等方式提供担保，并另行签订担保合同，作为本合同之从合同；6、借款人未按约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权停止发放贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用等内容。《抵押担保合同》主要约定：1、主合同为《个人借款合同》（编号：江城农信个借字第xxx号）；2、本合同项下被担保债权为抵押权人在主合同项下所享有的全部债权；主合同项下的债权本金合计总额为4800000元，债务履行期限从2013年8月16日起至2015年7月20日止；债权本金的实际金额和债务履行期限以主合同及其相关债权凭据所记载的为准；3、抵押担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部借款本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和贷款人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；4、抵押物为坐落于阳江市江城区xxx号的房地产，房地产权证号为粤房地权证阳字第××号；抵押物价值为人民币863.6万元，抵押物的最终价值以押抵实现时实际处理抵押物的净收入为准；5、抵押权的存续期间自本合同签订之日起至本合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止等内容。同日，被告曾小红（保证人）与江城农信社（债权人）签订《保证合同》（编号：江城农信保字第xxx号），主要约定：1、主合同为《个人借款合同》（编号：江城农信个借字第xxx号）；2、保证范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部借款本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和贷款人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；3、保证方式不可撤销的连带责任保证担保；当债务人未能按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其它担保（无论是物的担保还是其他形式的担保），债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，且承担保证责任不分先后顺序；4、保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉或仲裁时效届满之日止；保证人在此同意，债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，并无需征得保证人的同意，保证人同意继续承担保证责任，保证期间延长至展期协议约定的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止等内容。
2013年8月19日，江城农信社与被告关则荣在阳江市住房和城乡规划建设局为抵押物坐落于阳江市江城区xxx号的房地产办理了房屋抵押登记手续，原告取得他项权证，他项权证号：粤房地他项权证阳他押字第xxx号，抵押债权数额为4800000元，房地产他项权利人为江城农信社。同日，江城农信社依约向被告关则荣发放贷款4800000元，被告关则荣签写《借款借据》给原告收执，《借款借据》载明：借款金额4800000元，借款利率8.797%，贷款到期日期为2015年7月20日，该《贷款借据》有被告关则荣签名并按捺的指模。
另查明，经工商行政管理部门核准，江城农信社于2015年3月25日变更登记为广东阳江农村商业银行股份有限公司，性质由内资企业法人变更为其他股份有限公司（非上市）。
江城农信社向被告发放贷款后，被告关则荣未能按合同约定偿还贷款本息，阳江农商银行分别在2015年6月20日、2015年7月20日、2015年9月20日、2015年10月20日、2015年11月20日、2015年12月20日、2016年1月20日、2016年2月20日、2016年4月19日向关则荣发贷款催收通知书。经原告多次催收，截至2016年4月19日止，被告关则荣尚欠原告借款本金4800000元及利息661939.11元。
以上事实，有原告提供的《借款申请表》、《借款借据》、借款人身份证、结婚证、房地产权证、房地产他项权证、《个人借款合同》、《抵押承诺书》、《声明》、催收通知单、借款本息清单及开庭笔录等证据证实，本院予以确认。
本院认为：江城农信社与被告关则荣、曾小红在平等、自愿、协商一致的基础上签订了《个人借款合同》（编号：江城农信个借字第xxx号）、《抵押担保合同》（编号：江城农信个抵字第xxx号）、《保证合同》（编号：江城农信保字第xxx号），是双方当事人真实的意思表示，合同主体适格，内容合法，应认定为合法有效。江城农信社与被告关则荣之间形成了借款合同和抵押合同关系，与被告曾小红形成了保证合同关系。经工商行政管理部门核准，江城农信社于2015年3月25日变更登记为广东阳江农村商业银行股份有限公司，性质由内资企业法人变更为其他股份有限公司（非上市），自2015年3月25日起，江城农信社在本案各合同项下的债权应当由原告继承。签订合同后，江城农信社已按照合同约定发放贷款给被告关则荣，但借款到期后，经原告多次催收无果，被告未能偿还借款本息。至2016年4月19日止，被告关则荣尚欠原告借款本金4800000元及利息661939.11元，被告关则荣的上述行为已构成违约，应承担违约责任。现原告请求被告关则荣偿还借款本金4800000元及利息（计至2016年4月19日止的利息为661939.11元，从2016年4月20日起至付清之日止的利息按合同约定计算给原告阳江农商银行），合法合理，本院予以支持。
被告关则荣以其所有的坐落于阳江市江城区江南新城福安街33号的房地产（房地产权证号为粤房地权证阳字第××号）为本案借款本息作抵押担保，并办理了抵押登记手续，他项权证为：粤房地他项权证阳他押字第xxx号，双方的抵押关系成立，合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿……”的规定及《抵押担保合同》（编号：江城农信抵字第xxx号）的约定，原告请求对上述房产拍卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权，合法合理，本院予以支持。
江城农信社与被告曾小红签订《保证合同》，约定被告曾小红作为保证人对被告关则荣欠原告的上述借款本息及有关费用承担连带保证责任，且在合同中约定当关则荣未能按主合同约定履行其债务时，无论江城农信社对借款《个人借款合同》项下的债权是否拥有其它担保（无论是物的担保还是其他形式的担保），江城农信社均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，且承担保证责任不分先后顺序。根据《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，原告请求被告曾小红对被告关则荣的本案债务承担连带保证责任，依法有据，本院应予支持。被告曾小红承担连带保证责任后，有权向被告关则荣追偿。
被告关则荣、曾小红经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条的规定，判决如下：
一、限被告关则荣在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金4800000元及利息（计至2016年4月19日为止的利息为661939.11元，从2016年4月20日起至本判决确定的给付之日止的利息按编号：江城农信个借字第xxx号《个人借款合同》的约定计算）给原告广东阳江农村商业银行股份有限公司；
二、若被告关则荣到期没有履行上述判决第一项所确定的债务，原告广东阳江农村商业银行股份有限公司对处理被告关则荣提供担保的抵押物坐落于阳江市江城区江南新城福安街33号的房地产所得价款在上述判决第一项所确定的债权范围内享有优先受偿权；
三、被告曾小红对被告关则荣在上述判决第一项所确定的款项承担连带保证责任。被告曾小红承担保证责任后，有权向被告关则荣追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50033.57元（原告已预缴），由被告关则荣负担，被告曾小红连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 李土群
人民陪审员 林天成
人民陪审员 冯宏竞
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 徐志权