湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0104民初8120号
原告杨帆，男，汉族，1992年12月23日出生，住长沙市岳麓区。
被告长沙市首和置业有限公司，住所地长沙市岳麓区咸嘉湖路261号，统一社会信用代码：91430104670764894W。
法定代表人吴卫，该公司总经理。
原告杨帆诉被告长沙市首和置业有限公司（以下简称“首和公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序进行了公开开庭审理。原告杨帆到庭参加了诉讼，被告首和公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨帆向本院提出诉讼请求：1.被告立即办理好房屋所有权和土地使用权证（不动产权证）并交付给原告；2.被告向原告支付违约金5166元（从2016年9月30日暂计算至2017年8月30日，实际计算至办妥之日止）。事实与理由：2014年9月25日，原告与被告签订《长沙市商品房买卖合同》，购买位于长沙市岳麓区××渔场湖韵××号房屋，总房款1033230元。合同中双方约定“出卖人应在2014年12月30日前向买受人交付该商品房。”“在商品房交付后二年内办妥买受人的房屋所有权证，三年内办妥买受人的土地使用权证。因出卖人责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记，双方同意按下列方式处理：2．买受人不解除合同，自本合同规定期限的次日起至实际办妥登记之日止，出卖人每月按己付房款的万分之五支付违约金。”合同签订后，原告已如约支付了全部房款。2014年9月30日，被告向原告交付了房屋。但被告至今未按照合同约定为原告办理好权属登记，违背了诚信原则。被告此种违约行为违背诚信原则，导致原告房屋无法办理融资和买卖，房屋价值无法得到体现，侵害了原告的合法权益。为此原告特诉至人民法院，望判如所请。
被告首和公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。
经审理查明：2014年9月25日，原告杨帆与被告首和公司签订一份《长沙市商品房买卖合同》及其附件（合同编号：XD1201611301）。原告购买被告开发的位于长沙市岳麓区××渔场湖韵××号房屋，房屋建筑面积166.65㎡，总房款1033230元。合同第八条关于交付时间及条件的约定为：出卖人应当在2014年12月30日前向买受人交付该商品房。合同第二十条关于产权登记的约定为：出卖人在商品房交付后二年内办妥买受人的房屋所有权证，三年内办妥买受人的土地使用权证。因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记，双方同意按下列方式处理：1、买受人解除合同的，出卖人自买受人解除合同通知书送达之日起60日内，将买受人已付房款（含同期银行利息）退还给买受人，并按已付房价款万分之一支付违约金。2、买受人不解除合同，自本合同规定期限的次日起至实际办妥登记之日止，出卖人每月按已付房款的万分之五支付违约金。合同签订后，原告向被告交付了全部购房款、契税、登记费及国土证费等费用。原告认可被告首和公司在合同约定的交房时间即2014年12月30日前交付了房屋。因被告至今未为原告所购房屋办妥权属登记，原告遂诉至本院。
另查明，1、根据《长沙市人民政府关于实施不动产统一登记的通告》（长政发[2016]15号）文件精神，自2016年9月9日，在芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区以及长沙市高新区范围内实施不动产统一登记，原各类不动产权属证书停止发放。2、涉案商品房于2017年3月16日办理了合同备案登记，权利人为原告杨帆。
上述事实，有当事人的当庭陈述及原告提供的《长沙市商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、收据、合同备案登记等证据予以证实，本院予以确认。被告首和公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证、举证的权利。
本院认为：原、被告签订的《长沙市商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应严格按照合同的约定履行各自义务。原告已经履行了交付房款等义务，被告在2014年12月30日前向原告交付了房屋。按合同第二十条约定，被告应在2016年12月30日前为原告办妥所购商品房的所有权证，在2017年12月30日前为原告办妥所购商品房的国有土地使用权证。但被告至今仍未原告办理房屋所有权或不动产权属证书，故被告存在违约行为，应当承担继续履行、支付违约金的违约责任。现原告诉请被告办理不动产权证，本院根据政策调整以及办证的实际流程予以支持，确认被告在本判决生效之日起60日内将办理原告杨帆所购位于长沙市岳麓区××渔场湖韵××号房屋的不动产首次登记需由出卖人提供的相关资料报不动产登记机关办理首次登记，在办妥首次登记后30日内将办理原告杨帆所购上述房屋的不动产转移登记至原告名下需由出卖人提供的相关资料报不动产登记机关，为原告杨帆办理不动产登记证书。
对原告所主张的违约金，原、被告双方在合同第二十条中对于逾期办妥权属登记的违约金标准进行了明确的约定，现原告主张按照该标准要求被告支付从逾期之日起至实际办妥登记之日止的违约金，理由正当，本院予以支持。自2016年12月31日起至本案判决之日即2017年11月14日的违约金，经计算为5407元（1033230元×10月14天×0.05%/月÷30天/月）。对于判决之后未按判决履行的，本院将参照原、被告对逾期办证违约金的约定予以约束。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告长沙市首和置业有限公司在本判决生效之日起60日内将办理原告杨帆所购位于长沙市岳麓区西湖渔场湖韵佳苑第8栋13层1301号房屋的不动产首次登记需由出卖人提供的相关资料报不动产登记机关办理首次登记，在办妥首次登记后30日内将办理原告杨帆所购上述房屋的不动产转移登记至原告名下需由出卖人提供的相关资料报不动产登记机关，为原告杨帆办理不动产登记证书；
若被告长沙市首和置业有限公司未按上述义务履行，则从逾期之日起至实际履行完毕之日止，被告长沙市首和置业有限公司按月以原告已付购房款（1033230元）万分之五的标准向原告杨帆另行计付违约金；
二、被告长沙市首和置业有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告杨帆一次性支付违约金5407元。
如果被告长沙市首和置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取25元，由被告长沙市首和置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 肖和平
二〇一七年十一月十四日
书记员 戴林玉
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方的违约金时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。