福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第3694号
原告中国工商银行股份有限公司福安支行，住所地：福安市金山北路50号，
法定代表人：郑祖贤，行长。
委托代理人卓强，男，1986年8月13日生，汉族，住福安市。系该行职员。
被告张剑平，男，汉族，1965年10月23日生，住福安市。
被告张丽眉，女，汉族，1968年3月6日出生，住福安市。
被告魏品生，男，汉族，1966年11月6日生，住福安市。
被告张文珍，女，汉族，1968年9月9日生，住福安市。
原告中国工商银行股份有限公司福安支行（以下简称为工行福安支行）与被告张剑平、张丽眉、魏品生、张文珍金融借款合同纠纷一案，本院立案受理，依法由代理审判员兰成清适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行福安支行的委托代理人卓强到庭参加诉讼，被告张剑平、张丽眉、魏品生、张文珍经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行福安支行诉称，被告张剑平、张丽眉于2013年7月4日与原告签订一份《个人借款／担保合同》，约定向原告借款70万元整，期限为12个月，同时该笔借款由被告魏品生、张文珍提供坐落于福安市甘棠海峡都第x幢1-2层105号房产抵押作为担保。保证范围为借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及实现债权的费用等。被告张剑平、张丽眉作为借款人，被告魏品生、张文珍作为担保人在合同上签字，确认借款及担保的事实。2013年7月12日，原告即向被告张剑平、张丽眉发放贷款70万元。借款后被告未按约定还款，被告魏品生、张文珍亦未按合同约定履行担保责任，其行为已构成违约。为此，请求判令：1.被告张剑平、张丽眉立即偿还拖欠原告的借款本金697354.98元、利息83362.74元（利息计算至2015年9月24日，之后的利息按合同约定计算）；2.拍卖、变卖抵押物用于优先受偿原告贷款本息；3.被告承担本案的诉讼费用及其他费用。
被告张剑平、张丽眉、魏品生、张文珍未作答辩。
庭审期间，原告提供证据如下：1.营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人证明书，拟证明原告主体情况；2.被告身份证、户口簿、结婚证复印件，拟证明被告身份情况；3.个人借款／担保合同、借款凭证，拟证明被告向原告借款及担保的事实；4.土地证复印件、房产证复印件、他项权证，拟证明抵押的情况；5.贷款明细清单，拟证明被告结欠原告借款本息情况。
被告张剑平、张丽眉、魏品生、张文珍未到庭参加诉讼，也未提出书面答辩意见及反驳证据，视为自愿放弃相关诉讼权利。对于原告提供的上述证据，经审查，客观真实，本院予以认定。
经庭审调查，对本案事实可做如下认定：2013年7月4日，四被告与原告签订一份《个人借款／担保合同》，合同约定：1.原告向被告张剑平、张丽眉发放个人经营贷款人民币70万元，贷款期限为12个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；2.贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%，借款人未按合同约定日期偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在借款利率基础上计收30%；3.还款方式为按月付息，一次性还本；4.被告魏品生、张文珍自愿提供坐落于福安市甘棠甘下线海峡茶都x幢1-2层105号房产（房屋使用权证号：安房权证福安字第××号；土地使用权证号：安政国用2012第4178号）为上述借款设置抵押担保。2013年7月9日办理抵押登记手续，原告依法取得安房他证福安字第03201303**号他项权证书。抵押担保范围包括，贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告张剑平在借款人一栏签字，被告张丽眉在共同借款人一栏签字，被告魏品生、张文珍在抵押人一栏签字。上述合同签订后，原告于2013年7月12日向被告发放贷款70万元，但被告未按约定还款，截至2015年9月24日，被告尚欠原告借款本金697354.98元及利息83362.74元。原告遂至本院，提出上述诉讼请求。
本院认为，原、被告签订的合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有约束力。被告张剑平、张丽眉作为借款人应当按照约定全面履行合同义务，但其在使用贷款后，未能履行合同约定的还款义务，已构成违约，应承担还本付息责任。被告魏品生、张文珍自愿提供坐落于福安市甘棠甘下线海峡茶都x幢1-2层105号房产为上述借款提供抵押，并办理了抵押权登记手续，该抵押权依法成立，故原告诉请以抵押财产承担抵押担保责任，原告有权从处理抵押财产的所得价款中优先受偿，本院予以支持。被告魏品生、张文珍承担保证责任后有权向被告张剑平、张丽眉追偿。当事人诉讼费用的负担，系属法院职权范围之事项，本院依法律及相关司法解释之规定，视当事人在本纠纷中所承担的责任进行分配，毋须原告主张。四被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告张剑平、张丽眉应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司福安支行借款本金697354.98元并支付利息（截至2015年9月24日止利息为83362.74元；之后的利息起按合同约定标准计至借款付清之日止）。
二、如被告张剑平、张丽眉未按上述期限还款，则原告中国工商银行股份有限公司福安支行有权要求被告魏品生、张文珍以抵押物坐落于福安市甘棠甘下线海峡茶都x幢1-2层105号房产承担抵押担保责任，以该房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、被告魏品生、张文珍在承担保证责任后，有权向被告张剑平、张丽眉追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11607元，减半收取为5803.5元，由被告张剑平、张丽眉、魏品生、张文珍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
代理审判员 兰成清
二〇一六年一月二十六日
书 记 员 詹 曦
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
裁判文书引用的主要法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。