贵州省遵义市播州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0321民初1203号
原告（反诉被告）：遵义铝业拓冠碳素有限责任公司。住所：贵州省遵义市播州区南白镇。统一社会信用代码：91520321741145952C。
法定代表人：刘平，董事长。
诉讼代表人：贵州子尹律师事务所。住所：遵义市汇川区香港路松子坎。执业许可证证号：25203200410549599。系遵义铝业拓冠碳素有限责任公司破产清算管理人。
负责人：李泽友，主任。
委托诉讼代理人：黄军平，贵州子尹律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王静，贵州子尹律师事务所实习律师。
被告（反诉原告）：周维荣，男，1965年6月6日出生，汉族，住浙江省乐清市芙蓉镇海影路**号，现住遵义市播州区。
被告（反诉原告）：遵义达鑫碳素有限公司。住所：贵州省遵义市播州区遵南社区遵南大道世纪花园玫瑰苑。统一社会信用代码：915203215806596603。
法定代表人：周维荣，总经理。
二被告共同委托诉讼代理人：卢成尧，贵州港丰律师事务所律师。
二被告共同委托诉讼代理人：卢兰，贵州港丰律师事务所律师。
原告遵义铝业拓冠碳素有限责任公司（以下简称拓冠公司）诉与被告周维荣、遵义达鑫碳素有限公司（以下简称达鑫公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月31日受理后，依法适用简易程序进行了审理。审理中，二被告提出反诉，经审查，本院于2018年3月28日公开开庭合并进行了审理。原告诉讼代表人的委托诉讼代理人黄军平，被告周维荣、达鑫公司及二被告共同委托诉讼代理人卢成尧、卢兰到庭了参加诉讼。本案现已审理终结。
拓冠公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告支付2011年4月25日至2017年9月30日期间的租金14675334元；2、判令二被告报送2017年10月1日至终止租赁关系之日止的租金；3、诉讼费由二被告承担。事实和理由：2015年6月17日，贵院决定受理拓冠公司破产清算案件，并指定贵州子尹律师事务所为破产清算管理人。管理人接管了拓冠公司的资产，并将其整体继续租赁给达鑫公司。拓冠公司与周维荣于2011年4月15日签订的《租赁协议》约定的租赁费为50元/吨，于同年4月25日签订的《租赁协议》约定的租赁费为100元/吨。管理人与达鑫公司于2015年9月16日签订了《租赁协议》，约定：甲方作为管理人，决定在拓冠公司于2011年4月15日与周维荣签订的《租赁协议》基础上，将破产财产继续租赁给达鑫公司使用。为统一标准，管理人与二被告于2017年8月10日签订《补充协议》，约定租金统一按75元/吨核算，半成品按37.50元/吨核算。根据管理人向播州区国税局调取的发票明细及二被告向管理人提供的产量，二被告自租赁原告资产之日起至2017年9月30日止，共生产炭块（成品）288684.009吨，租金为21651300.075元；生产生块（半成品）47983吨，租金为1799362.50元；生产煅后焦（半成品）3912.285吨，租金为146710元。三类产品共计租金23597372.575元。二被告已向管理人支付了100万元租金，代原告向遵义铝业股份有限公司偿付了3208217.80元债务，代原告向各级法院支付了执行款4713820.08元。截止2017年9月30日，二被告尚欠原告14675334.695元未支付。为维护原告的合法权益，特依法提起诉讼。
周维荣、达鑫公司辩称，1、原告诉称中生产炭块（成品）数量应交租金中，应直接扣除被告购进半成品、委托其他单位用原料加工半成品、用半成品加工成品三种情况下多计算的租金3530077.88元。原告诉称被告自租赁起至2017年9月30日止，共生产（销售）炭块（成品）288684.009吨，应交租金21651300元，从账面上计算是正确的，但288684.009吨炭块只是根据被告销售发票统计的数量，它还包含了被告直接购买半成品（煅后焦和残极）生产的炭块数量、用原料（石油焦）委托其他单位生产的半成品（煅后焦）数量、用半成品（生块）委托其他单位焙烧加工为成品数量这三部分。根据补充协议约定，该部分半成品的租金应当按照37.50元/吨计算后减除，才应当是被告应交租金。根据被告购买半成品发票统计，租赁期间共直接购买半成品残极40395.18吨、煅后焦34156.57吨，委托其他单位用原材料（石油焦）加工煅后焦11939.46吨，用半成品加工炭块7644.2吨，合计94135.41吨，应抵扣租金94135.41吨×37.50元/吨＝3530077.88元。2、被告租赁原告厂房设备后，原告之前拖欠的水电费、工程款等费用由被告垫付，该部分费用依法应当由原告支付给被告，或者进行债务抵消。3、原告向被告收取租金应当依法向被告提供发票。
二被告反诉称，原告诉称的签订《租赁协议》和《补充协议》的事实及履行情况属实，但被告在租赁生产过程中还为原告垫付了租赁前拖欠的下列款项：（1）电费70022.18元；（2）水费67719.51元；（3）环境污染费185165.80元；（4）工人工资278568元；（5）刘珊的防水工程款318752元；（6）钱洋基础设施维修工程款1128202.62元。共计2048430.11元，应当由原告支付，或者在应付租金中扣减。特请求，1、判令原告支付给被告垫付的水电费、环境污染费等各项费用2048430.11元；2、判令原告向被告足额提供收取租金的发票；3、反诉费由原告承担。
针对二被告的反诉，原告辩称，二被告的第一项请求应当属于破产债权，不能抵扣，被告应当在破产程序中申报债权，且被告已经申报了债权。对二被告的第二项诉讼请求，管理人将根据法律法规的相关规定办理。
根据当事人的陈述、本案证据及当事人对证据所发表的意见，本院对本案事实作如下认定：
2015年6月17日，本院根据贵州广颢城乡建设工程有限公司、肖谭的申请，作出（2015）遵县法民破字第1号民事裁定：受理贵州广颢城乡建设工程有限公司、肖谭对遵义铝业拓冠碳素有限责任公司的破产清算申请。并于同日作出（2015）遵县法民破字第1-1号决定书，指定贵州子尹律师事务所为遵义铝业拓冠碳素有限责任公司破产清算管理人。
2011年4月15日，周维荣（甲方）与拓冠公司（乙方）签订《租赁协议》，乙方自愿将自己拥有的拓冠公司的所有厂房和设备租赁给甲方使用。该协议第1.5条约定：本租赁协议生效前，企业所积欠的水电、税收、工资等相关费用由乙方自行负责，因积欠费用及债务纠纷影响正常生产的一切责任由乙方承担；第2.1条约定：租赁费甲方按拓冠公司销售后50元/吨支付给乙方，待销售货款回笼账户后按月支付；第2.2条约定：租赁时间2011年6月1日至2013年6月1日。同年4月25日，周维荣（甲方）与拓冠公司（乙方）又签订《租赁协议》，该协议与2011年4月15日的《租赁协议》相比较，只将第2.1条约定中的50元/吨该为了100元/吨，整个协议其余均无改变。2011年4月30日，拓冠公司（甲方）与周维荣（乙方）、中国工商银行股份有限公司遵义县支行（丙方）签订《补充协议》，该协议第1条约定：甲方拖欠的人工工资、职工养老保险、自来水费等前期拖欠并影响以后生产的费用由乙方垫付（职工养老保险除外），从甲方的分成中扣除；第2条约定：在正常生产前，甲方保障生产设备完整（设备正常维修所需要的耗材除外），缺损的生产设备，由相关人员提出缺损清单，甲乙双方签字认可后，补充生产设备所产生的费用由甲方承担，乙方垫支，由以后甲方分成中扣除。
本院受理拓冠公司破产清算案件后，为确保企业资产的保值增值，在周维荣与拓冠公司于2011年4月15日所签订的《租赁协议》的基础上，管理人（甲方）与达鑫公司（乙方）签订《租赁协议》，载明：一、租赁范围：以拓冠公司于2011年4月15日与周维荣签订《租赁协议》时的盘点表为准，结合甲方现场核定的资产清册，由乙方妥善管理和使用移交清册项下的所有既存资产；乙方使用的现有资产，还包括乙方及周维荣接收上述资产后添附的资产。二、租赁时间：从本协议签订之日起至资产处置拍卖成交或者议价处理协议签订之日止……三、租金数额及交纳方式：乙方按生产并销售合格产品后50元/吨向甲方支付租金，支付时间为每月28日前。……2017年8月10日，管理人（甲方）与达鑫公司（乙方）、周维荣（乙方）签订《补充协议》，载明：由于周维荣、达鑫公司承租拓冠公司破产资产过程中先后签订了不同租金金额的租赁协议，为彻底解决租金金额及其他相关事宜，结合乙方在经营期间与业主方等形成的会议纪要等文件精神，甲、乙双方对2015年9月16日签订的《租赁协议》作如下补充：一、租金。乙方自2011年4月15日签订《租赁协议》起至甲方书面通知终止租赁关系之日止期间的租金统一按75元/吨核算，半成品按37.50元/吨核算，具体产量以税务发票载明的数量为准。……三、特别约定。……本补充协议与2015年9月16日《租赁协议》约定不一致的，按本补充协议约定履行，本补充协议没有约定的，仍按2015年9月16日《租赁协议》约定执行。
从2011年4月15日起至2017年9月30日止，周维荣、达鑫公司共销售炭块（成品）288684.009吨（其中含半成品加工生产94135.41吨），销售生块（半成品）47983吨，销售煅后焦（半成品）3912.285吨，半成品加工生产成品的按半成品计算，共计成品部分194548.599吨，半成品部分94135.41吨＋47983吨＋3912.285吨＝146030.695吨。共计应支付租金为194548.599吨×75元/吨＋146030.695吨×37.50元/吨＝20067295.99元。
2011年-2012年，周维荣、达鑫公司根据《租赁协议》的约定为拓冠公司垫付了租赁前拓冠公司拖欠的水电费、环境污染费、工人工资、工程款等共计2048430.11元。截止2017年9月30日，周维荣、达鑫公司向管理人支付了租金100万元，代拓冠公司偿还债务3208217.80元，代拓冠公司向法院支付执行款项4713820.08元。
审理中，周维荣、达鑫公司称系共同租赁拓冠公司的厂房和设备用于生产经营。
上述事实，有双方当事人陈述，《租赁协议》、《补充协议》，本院（2015）遵县法民破字第1号民事裁定书、（2015）遵县法民破字第1-1号决定书和相关票据等证据在卷佐证，经庭审质证，足以认定。
本院认为，周维荣、达鑫公司共同租赁拓冠公司厂房和设备进行生产经营，双方签订三个《租赁协议》和二个《补充协议》的事实清楚，证据确实充分，本院予以确认。该五个协议未违反法律法规的相关规定，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款关于“依法成立的合同，自成立时生效”的规定，应为有效，双方应当全面履行《租赁协议》和《补充协议》所约定的各项义务。本案中，截止2017年9月30日，周维荣、达鑫公司应支付拓冠公司租金20067295.99元，扣除已经支付的租金和代为支付的款项8922037.88元【1000000元＋3208217.80元＋4713820.08元】和垫付的租赁前拓冠公司所拖欠的水电费等款项2048430.11元，周维荣、达鑫公司尚欠拓冠公司租金9096828元【20067295.99元－8922037.88元－2048430.11元】。拓冠公司请求由周维荣、达鑫公司支付2011年4月25日至2017年9月30日期间的租金14675334元，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”和第二百二十六条关于“承租人应当按照约定的期限支付租金”的规定，对所欠租金9096828元的部分，本院予以支持，其超出部分，本院不予支持。拓冠公司称周维荣、达鑫公司垫付的租赁前拓冠公司所拖欠的水电费等款项2048430.11元不能在本案租金中抵销，应当在破产程序中另行申报债权。根据《中华人民共和国合同法》第九十九条第一款关于“当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外”的规定，结合《中华人民共和国企业破产法》第四十条的规定和双方在协议中的约定，本院不予采纳。拓冠公司请求由周维荣、达鑫公司报送2017年10月1日至终止租赁关系之日止的租金，因无法律和事实依据，本院不予支持。周维荣、达鑫公司请求由拓冠公司支付给被告垫付的水电费、环境污染费等各项费用2048430.11元，因该款项已在前述的租金中予以抵销，本院不再重复处理。周维荣、达鑫公司请求由拓冠公司向其足额提供收取租金的发票，符合《中华人民共和国税收征收管理法》第二十一条第一款和《中华人民共和国发票管理办法》第十九条的规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十九条第一款、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国企业破产法》第四十条，《中华人民共和国税收征收管理法》第二十一条第一款和《中华人民共和国发票管理办法》第十九条之规定，判决如下：
一、限周维荣、遵义达鑫碳素有限公司在本判决生效后十日内支付给遵义铝业拓冠碳素有限责任公司2017年9月30日前所欠的租金9096828元；
二、由遵义铝业拓冠碳素有限责任公司向周维荣、遵义达鑫碳素有限公司足额开具所收取租金的发票；
三、驳回遵义铝业拓冠碳素有限责任公司的其余诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取54926元，由周维荣、遵义达鑫碳素有限公司负担38000元，遵义铝业拓冠碳素有限责任公司负担16926元；反诉费11593元，由遵义铝业拓冠碳素有限责任公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本案判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满后二年内向本院或者被执行的财产所在地同级人民法院申请强制执行。
审 判 员 代志林
二〇一八年四月十九日
法官助理 薛祖芬
书 记 员 穆佳雯