重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0120民初5507号
原告：中国建设银行股份有限公司璧山支行，住所地重庆市璧山区璧城街道向阳街45号，统一社会信用代码：91500227K36196987B。
负责人向军，行长。
委托诉讼代理人：刘可，重庆索通律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘洋敏，重庆索通律师事务所实习律师。
被告：刘静平，男，汉族，1974年12月12日出生，住重庆市璧山区。
原告中国建设银行股份有限公司璧山支行（以下简称建行璧山支行）与被告刘静平借款合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行璧山支行委托诉讼代理人刘可、刘洋敏到庭参加诉讼。被告刘静平经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行璧山支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告刘静平立即偿还截止于2017年6月23日的借款本金307396.98元、利息25715.05元、罚息2019.82元，合计335131.85元。2、判决被告刘静平支付自2017年6月24日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金307396.98元为基数，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮20%后再上浮50%计算，复利以未偿还的利息25715.05元为基数，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮20%后再上浮50%计算）。3、判决本案的律师费12450元、诉讼费用及实现债权的其他全部费用由被告刘静平承担。4、判决原告对被告刘静平所有的位于重庆市璧山区XX街道XX大道X号8幢3单元503号，建筑面积113.27平方米的房产享有抵押权，在被告刘静平不清偿上诉债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上诉第1至3项范围内优先受偿。
事实及理由：2014年10月16日，原告与被告刘静平签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告向被告刘静平发放贷款315000.00元，贷款期限自2014年11月13日起至2038年11月13日止。同时，原告与被告签订了《重庆市预售商品房抵押贷款合同》，约定以被告刘静平所有位于重庆市璧山区XX街道XX大道X号8幢3单元503，建筑面积113.27平方米的房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保范围为合同项下全部借款本金及利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项，以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括诉讼费、仲裁费、律师代理费等）。2014年11月13日，原告如约向被告刘静平发放贷款315000元，但被告却未严格履行还款义务，截止至2017年6月23日，被告刘静平逾期累计35060.98元。原告认为，被告刘静平未如期偿还贷款的行为构成违约，原告有权宣布贷款立即到期并要求立即偿还全部贷款本息。为此，特诉请人民法院依法判决如上请求事项。
被告刘静平未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2014年10月16日，原告与被告刘静平签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告向被告刘静平发放贷款315000.00元，贷款期限自2014年11月13日起至2038年11月13日止。同时，原告与被告签订了《重庆市预售商品房抵押贷款合同》，约定以被告刘静平所有位于重庆市璧山区XX街道XX大道X号8幢3单元503，建筑面积113.27平方米的房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保范围为合同项下全部借款本金及利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项，以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括诉讼费、仲裁费、律师代理费等）。2014年11月13日，原告向被告刘静平发放贷款315000元，但被告却未严格履行还款义务，截止至2017年6月23日，被告刘静平欠借款本金307396.98元、利息25715.05元、罚息2019.82元，合计335131.85元。原告认为，被告刘静平未如期偿还贷款的行为构成违约，原告有权宣布贷款立即到期并要求立即偿还全部贷款本息。为此，原告诉至本院。
此外，借款合同还有以下约定：第六条利息、结息贷款利息自划款之日起计息，按日计算。第十六条违约情形（一）借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款，构成违约。第十七条违约救济措施2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。6、对于借款人未按时还清任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定的规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。第三十一条一、贷款利率叁浮动利率，即在起息日基准利率水平上上调20%。二、罚息利率（二）本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。第三十四条一、约定还款日为：每期还款日为借款实际发放日在借款期限内的每月对日，如当月每月每月借款实际发放日对日的，则当月最后一日为约定还款日。三、借款人的还款方法和还款金额为：采取等额本息还款法，还款周期为每个月，在本合同签订时的贷款利率水平下，每期归还本息金额为人民币2434.65元。
另查明，2017年6月2日，原告上级主管单位中国建设银行股份有限公司重庆分行与重庆索通律师事务所签订《律师代理工作任务书》，约定委托重庆索通律师事务所办理被告等43户个贷纠纷案诉讼事宜。2017年6月15日，重庆索通律师事务所向刘静平发出《关于宣布贷款立即到期并结清全部贷款本息的函》。2017年9月1日，重庆索通律师事务所向中国建设银行股份有限公司重庆分行出具了12450元的重庆市增值税专用发票（该发票已转给原告并提交本院）。2017年9月12日，中国建设银行股份有限公司重庆分行向重庆索通律师事务所支付了本案律师服务费12450元，。
上述事实，有原告的当庭陈述，《个人住房（商业用房）借款合同》《中国建设银行个人贷款开立账户通知书》《重庆市房地产抵押合同》《重庆市房地产权证》《中国建设银行个人贷款支付凭证》《贷款账户基本信息》《关于宣布贷款立即到期并结清全部贷款本息的函》《国内标准快递回单》《律师代理工作任务书》《重庆增值税专用发票》《招商银行收款回单》在案佐证，本院予以采信。
本院认为，原、被告双方签订的借款合同系双方真实意思表示，合法有效。原告依约向被告刘静平发放了贷款，被告刘静平也应依约归还借款本息。现被告刘静平未按合同约定支付借款利息并归还借款本金，已构成违约，根据双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及支付相关费用，故对原告主张被告立即归还尚欠借款本金307396.98元，并支付截止2017年6月23日的利息25715.05元、罚息2019.82元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张自2017年6月24日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还本金307396.98元为基数，在在中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮20%后再上浮50%计算，复利以未偿还的利息25715.05元为基数，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮20%后再上浮50%计算），以及支付律师服务费12450元的请求，因符合双方约定，本院予以支持。另根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，原告提出对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求符合法律的规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘静平于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司璧山支行归还所欠借款本金307396.98元，并支付截止2017年6月23日的利息25715.05元、罚息2019.82元，合计335131.85元；
二、被告刘静平于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司璧山支行支付自2017年6月24日起至本息还清之日止的罚息和复利，其中罚息以未偿还本金307396.98元为基数，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮20%后再上浮50%计算，复利以未偿还的利息25715.05元为基数，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮20%后再上浮50%计算。期间如遇中国人民银行基准利率调整，自基准利率调整之日起利率相应调整；
三、原告中国建设银行股份有限公司璧山支行对被告刘静平所有位于重庆市璧山区XX街道XX大道X号8幢3单元503号，建筑面积为113.27平方米的抵押房屋拍卖、变卖所得价款在上述未受清偿债权范围内享有优先受偿权。
四、被告刘静平于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司璧山支行支付律师服务费12450元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费6098元，由被告刘静平负担（限被告于本判决生效后五日内向本院立案庭交纳）。原告预交的案件受理费6098元，待本判决生效后予以退还。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决所确认履行期限的最后一日起算。
审 判 长 陈 伟
审 判 员 吴存友
人民陪审员 王 萍
二〇一七年十二月八日
书 记 员 邹 燚