上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宝民一（民）初字第2274号
原告叶风雷。
委托代理人崔英，上海精诚海众律师事务所律师。
被告魏昌锋。
被告边丽军。
委托代理人胡燕，上海泰瑞洋律师事务所律师。
原告叶风雷与被告魏昌锋、边丽军民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年4月22日、6月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人崔英、被告边丽军的委托代理人胡燕到庭参加诉讼。被告魏昌锋参加了第一次庭审，第二次庭审无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告叶风雷诉称，被告魏昌锋于2012年2月间向工商银行长宁支行贷款人民币1，320万元，期限1年，被告边丽军以其所有的上海市宝山区密山路XXX号房产为贷款作抵押。贷款到期后，被告魏昌锋无力归还，故欲向原告借款用于归还银行贷款，待贷款清偿、抵押注销后，再以上海市宝山区密山路XXX号房产作抵押向银行贷款，所得贷款用于归还被告魏昌锋向原告的借款。为此，原、被告三方于2013年6月签订借款协议，协议第1条约定：被告魏昌锋向原告借款1，320万元用于归还上述银行贷款，被告魏昌锋再用该房产办理抵押贷款，所得贷款用于归还借款；第4条约定：宝山区密山路XXX号房产目前的产权人为被告边丽军，边丽军承诺以宝山区密山路XXX号房产交予魏昌锋向银行申请贷款；第5条约定：边丽军以宝山区密山路XXX号房产为被告魏昌锋向原告的借款本息提供担保，当被告魏昌锋不能完全履行还款义务时，被告边丽军应无条件配合原告为实现其权益需要办理该房产的拍卖、过户等相关的一切手续。协议签订后，原告于2013年6月26日、6月28日代被告魏昌锋清偿了银行贷款1，317万元，另3万元贷款由银行直接从代偿人账户内划扣。宝山区房地产登记处于2013年10月22日受理了工商银行长宁支行作为抵押权人的抵押权注销申请，注销了抵押权。另虽房产登记在被告边丽军名下，但在魏昌锋、边丽军、案外人李某某于2013年5月1日签订的协议书可以确定，边丽军实际已将房产以850万元的价格卖给了魏昌锋，但未办理转移登记手续。2013年7月29日，边丽军出具委托书，委托原告以上海市宝山区密山路XXX号房产与贷款银行签订借款合同、抵押合同等文件。同日，边丽军出具委托书，委托原告办理上海市宝山区密山路XXX号房产的买卖及收取房款、过户等手续。但当原告以上海市宝山区密山路XXX号房产向银行办理抵押贷款时，发现房屋已被法院查封，无法再办理抵押贷款。后原告得知，边丽军名下的上述房产因其与案外人刘某某于2012年2月14日签订的房地产买卖合同而发生纠纷，被刘某某起诉至上海市宝山区人民法院，法院于2014年5月判决刘某某与边丽军签订的房地产买卖合同继续履行，边丽军协助刘某某办理产权过户手续。原告认为，被告魏昌锋向原告借款用于归还银行贷款，但魏昌锋至今未能归还借款，故要求魏昌锋归还借款。而被告边丽军明确承诺以登记在其名下的房产作抵押担保，因边丽军将该房产出售给案外人并某某，导致准备抵押的房产无法办理抵押登记，边丽军向原告隐瞒了与案外人刘某某签订的房屋买卖合同，原告抵押权不能实现的责任在被告边丽军的违约行为，故要求边丽军承担连带保证责任。
被告魏昌锋辩称，被告魏昌锋以上述房产作抵押，于2012年3月向银行贷款1，320万元，其中850万元支付给被告边丽军，以850万元的价格向被告边丽军购买了上海市宝山区密山路XXX号房产，但因故未办理登记手续。贷款到期后，被告魏昌锋无力归还，原告替自己归还了贷款。原、被告打算再以上述房屋作抵押向银行借款，但后因故抵押贷款未办成。
被告边丽军辩称，原告主张代魏昌锋归还银行贷款的依据不足。其与刘某某之间不存在房屋买卖关系，双方签订的房屋买卖合同系为双方实际存在的借贷作的保证，魏昌锋对此知情，不存在边丽军隐瞒与刘某某房屋买卖的事实。原、被告签订借款协议时，上述房屋实际产权人仍为边丽军。根据借款协议第1条，房屋系抵押给银行办理贷款，故如按协议履行，抵押权人为银行，原告实际不可能享有抵押权。原告如按借款协议第5条主张抵押权，但上述房屋未进行抵押登记，依法未生效。边丽军已向原告出具了委托书，已尽到了配合义务，原告未能办成抵押贷款的责任不在边丽军。故被告边丽军不同意原告对其的诉讼请求。
经审理查明，被告魏昌锋于2012年2月间向工商银行长宁支行贷款1，320万元，被告边丽军以登记在其名下的上海市宝山区密山路XXX号房产（房屋类型为店铺，一层建筑面积101.7平方米，二层建筑面积596.3平方米）为贷款作抵押。贷款到期后，被告魏昌锋无力归还，故欲向原告借款用于归还银行贷款，待贷款清偿、抵押注销后，再以上海市宝山区密山路XXX号房产作抵押向银行贷款，所得贷款用于归还被告魏昌锋向原告的借款。为此，原、被告三方于2013年6月签订借款协议，协议第1条约定：被告魏昌锋向原告借款1，320万元用于归还上述银行贷款，被告魏昌锋再用该房产办理抵押贷款，所得贷款用于归还借款；第4条约定：宝山区密山路XXX号房产目前的产权人为被告边丽军，边丽军承诺以宝山区密山路XXX号房产交予魏昌锋向银行申请贷款；第5条约定：边丽军以宝山区密山路XXX号房产为被告魏昌锋向原告的借款本息提供担保，当被告魏昌锋不能完全履行还款义务时，被告边丽军应无条件配合原告为实现其权益需要办理该房产的拍卖、过户等相关的一切手续。协议签订后，原告代被告魏昌锋清偿了银行贷款1，320万元。宝山区房地产登记处于2013年10月22日受理了工商银行长宁支行作为抵押权人的抵押权注销申请，注销了抵押权。2013年7月29日，边丽军出具委托书，委托原告以上海市宝山区密山路XXX号房产与贷款银行签订借款合同、抵押合同等文件。同日，边丽军出具委托书，委托原告办理上海市宝山区密山路XXX号房产的买卖及收取房款、过户等手续。两份委托书均经过了公证。上海市宝山区密山路XXX号房产于2013年11月7日被上海市宝山区人民法院查封，涉案被告边丽军，原告刘某某，案由为“房屋买卖合同纠纷”；2013年11月12日，上海市浦东新区人民法院因借款纠纷轮候查封上述房屋，涉案被告为边丽军。上述房屋被查封后，原告不能再向银行办理抵押贷款。
边丽军名下的上述房产因其与案外人刘某某于2012年2月14日签订的房地产买卖合同而发生纠纷，被刘某某起诉至上海市宝山区人民法院，法院于2013年11月6日立案受理，于2014年5月判决刘某某与边丽军签订的房地产买卖合同继续履行，边丽军协助刘某某办理产权过户手续。
上述事实，有当事人提供的借款协议、转帐凭证及情况说明、抵押权注销登记收件收据、房地产登记信息、委托书及公证书、民事判决书、当事人陈述等予以证明，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，根据原告提供的借款协议、转帐凭证及情况说明、抵押权注销登记收件收据及当事人陈述，原告代被告魏昌锋偿还银行贷款1，320万元的事实可以认定，故原告要求被告归还借款，于法有据，予以支持。根据合同法有关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据担保法有关规定，法律规定登记生效的抵押合同签订后，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记致使债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任。本案中，根据借款协议第1条、第5条约定及被告边丽军出具的委托书，不管上海市宝山区密山路XXX号房产抵押给银行并向银行借款，还是为原告与被告魏昌锋间的借款本息提供担保，被告边丽军以登记在其名下的该房产为魏昌锋的借款提供抵押担保的意思表示明确，而以该房产抵押担保的目的系为保障原告债权实现。但由于被告边丽军涉讼，上述房产被查封，且该房产因被告边丽军与刘某某的房屋买卖合同被法院判决继续履行，致原告以上述房产办理抵押贷款或者以该房产为原告与被告魏昌锋间的借款本息提供担保以保障债权的目的不能实现。被告边丽军未提供证据证明将其所负债务及签订房屋买卖合同等情况告知原告，被告边丽军对上述房屋未能办理抵押贷款或者以该房屋为原告与魏昌锋之间的借贷提供担保的后果负有责任，故被告边丽军应对原告债权不能实现的损失承担赔偿责任，即如被告魏昌锋不能归还借款，被告边丽军应承担还款责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第五十六条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告魏昌锋于本判决生效之日起十日内归还原告叶风雷借款1，320万元；
二、如被告魏昌锋不能履行本判决第一项确定的义务，由被告边丽军对被告魏昌锋不能履行的部分承担还款责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费101，000元、保全费5，000元由被告魏昌锋、边丽军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 吴 晓
代理审判员 姜 航
人民陪审员 林景平
二〇一四年七月二十二日
书 记 员 梁圣颖
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
三、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第
五十六条……
法律规定登记生效的抵押合同签订后，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记致使债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任。