上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0104民初30229号
原告：王国鸿，男，1945年1月12日出生，汉族，住上海市徐汇区。
委托诉讼代理人：王越霆，上海都邦律师事务所律师。
被告：王�，男，1969年5月21日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。
原告王国鸿与被告王东民间借贷纠纷一案，本院于2017年12月19日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年1月24日公开开庭进行了审理，原告王国鸿委托诉讼代理人王越霆、被告王东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王国鸿向本院提出诉讼请求：1.王东向王国鸿归还借款2,000,000元；2.王东向王国鸿支付自2011年10月23日起至实际清偿之日止的借款利息(以2,000,000元为基数，按年利率6%计算)；3.王国鸿依法对王东名下抵押给王国鸿的位于上海市吴中路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积109.19平方米)的房屋以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；4.王东承担本案的诉讼费用。
事实和理由：王国鸿与王东于2011年10月23日签订《房地产抵押借款合同》，约定王东向王国鸿借款2,000,000元，借款期限自2011年10月23�至2013年10月22日止，借款利率为6%每年，同时王东将其名下位于上海市吴中路XXX弄XXX号XXX室的房屋作为抵押，双方并至房地产交易中心办理了抵押登记手续。其中200万元的借款由之前的1,800,000元的借款，按月利率2%，借款期间6个月，得出利息216,000元，利息取整加上借款1,800,000元一起变为新的本金2,000,000元。现还款期限届满，王东一直未归还借款，故诉至法院。
王东答辩称，其确实在2010年11月16日向王国鸿借款1,800,000元，案外人陆某某将1,584,000元支付给王东，借款到期后本息合计2,000,000元，王东重新向王国鸿出具了房地产抵押合同，将其名下位于上海市吴中路XXX弄XXX号XXX室房产抵押给王国鸿，但是现在没有钱还给王国鸿。
王国鸿围绕诉讼请求依法提交了证据，王东未提交证据。经查明，本院确认以下事实：
2010年11月16日，王国鸿�王东签订《借款协议》，约定王东向王国鸿借款180万元，借款期限自2010年11月16日起至2011年5月15日止，借款利率为月利率2%，自借款发放时起算。借款到期一次性还本付息。
2010年11月19日，出借人王国鸿，借款人王东，代为付款人陆某某共同签署《借据》，载明借款人王东向出借人王国鸿借款180万元，借款通过转账、现金交付的方式由王国鸿出借给王东，转账部分由王国鸿及代为付款人陆某某转账支付到王东账户，陆某某是接受王国鸿的指示，将款项转账至王东账户，该转账借款所产生的权益由王国鸿享有。截止到本借据出具之日，借款人王东已经收到出借人王国鸿所出借的全部借款180万元，其中陆某某于2010年11月16、17日通过银行转账方式支付给王东总计1,584,000元，剩余216,000元由王国鸿通过转账、现金方式陆续交付王东。
2011年10月23日，王国鸿与王东签订《房地产抵押借款合同》，约定王东向王国鸿借款200万元，借款期限自2011年10月23日至2013年10月22日，利率为6%每年，并约定将上海市吴中路XXX弄XXX号XXX室的房产抵押给王国鸿作为借款担保。双方约定，到期一次性还本付息。
王国鸿提供落款时间为2017年9月15日的《确认书》一份，载明：本人陆某某确认：本人陆某某于2010年11月16、17日通过银行转账方式支付给王东总计1,584,000元，该款项系本人根据王国鸿先生的指示交付借款，出借人为王国鸿先生，该款项所对应的权益由王国鸿先生享有，本人确认不会就该1,584,000元向王东主张任何权利。落款处有陆某某签字及身份证号。
王国鸿提供户名陆某某、账号XXXXXXXXXXXXXXXXXXX的中国银行账户储蓄账户交易明细，显示该账户于2010年11月16日转出50,000元，于11月17日分别转出180,000元、322,000元、272,000元、740,000元、20,000元，总计1,584,000元。
王国鸿提供户名王国鸿、卡号XXXXXXXXXXXXXXXXXXX的中国建设银行账户，显示该账户于2009年4月30日分别向银行卡尾号1159、2218的账户转账30,000元、20,000元，于2009年5月11日向银行卡尾号2218号账户转账50,000元。另外该账户于2009年4月30日至10月22日期间发生多笔不等数额的取款。
上海市不动产登记簿关于房地产抵押状况信息显示，上海市吴中路XXX弄XXX号XXX室房产权利人王东，产权证号闵XXXXXXXXXX，该房屋于2011年10月26日经核准，余额抵押给王国鸿，债务履行期限自2011年10月23日至2013年10月22日，抵押登记证明号闵XXXXXXXXXXXX，债权数额2,000,000元。
上述事实有当事人陈述、《借款协议》、《借据》、《房地产抵押借款合同》、陆某某、王国鸿银行账户明细、陆某某出具的《确认书》、上海市房地产登记申请书等�据材料为证，本院予以确认。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。王国鸿与王东签订的《房地产抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。合同明确约定王东向王国鸿借款2,000,000元，借期自2011年10月23日至2013年10月22日止，借款年利率6%。双方已经达成借款合意。关于借款交付，王国鸿陈述系其指示案外人陆某某向王东交付了1,584,000元，其余有些钱款系王国鸿转账或现金交付，最后合同确认的金额2,000,000元系本金及利息合计数字，且提交了银行流水凭证以及陆某某出具的《确认书》予以证明，王东在庭审中对此予以认可。本院确认王国鸿与王东之间已形成民间借贷法律关系，王东理应按合同约定向王国鸿归还本息。同时，双方还约定，王东以其名下位于上海市吴中路XXX弄XXX号XXX室房产为上述借款向王国鸿作抵押担保，双方并办妥了房产抵押登记手续，现借款已逾期，王国鸿要求行使相应抵押权的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十八条规定，判决如下：
一、王东于本判决生效之日起十日内归还王国鸿借款2,000,000元；
二、王东于本判决生效之日起十日内偿还王国鸿自2011年10月23日起至实际清偿之日止的利息(以2,000,000元为基数，按年利率6%计算)；
三、若王东届时未履行上述判决主文第一、二项中所确定的还款义务，王国鸿有权以王东抵押的位于上海市吴中路XXX弄XXX号XXX室房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归王东所有，不足部分由王东继续清偿。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计14,280元(王国鸿已预缴)，由王东负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张娜娜
二〇一八年三月十六日
书记员 陈 睿
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第�十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条�本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。