安徽省怀宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0822民初2009号
原告：中国工商银行股份有限公司怀宁支行，住所地安徽省怀宁县。
主要负责人：陈琳，行长。
委托诉讼代理人：方天峰，该单位副行长。
委托诉讼代理人：胡松海，该单位市场部主任。
被告：安庆市浩宇建材销售有限公司，住所地安徽省安庆市开发区。
法定代表人：刘同才，经理。
被告：刘同才，男，1968年1月18日出生，汉族，安庆市浩宇建材销售有限公司经理，住安徽省安庆市怀宁县。
被告：汪芳琴，女，1969年2月5日出生，汉族，农村居民，住安徽省安庆市怀宁县。
原告中国工商银行股份有限公司怀宁支行（以下简称怀宁工商银行）与被告安庆市浩宇建材销售有限公司（以下简称浩宇公司）、被告刘同才、被告汪芳琴金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月26日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告怀宁工商银行委托诉讼代理人方天峰、胡松海均到庭参加诉讼。三位被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
怀宁工商银行向本院提出诉讼请求：1、判决被告浩宇公司立即偿还原告借款本金2098496.53元及其利息（其中：展期利息按年利率8.625%计算、逾期利息按10.6875%计算）；2、判决原告对被告刘同才、汪芳琴抵押给原告的房地产享有优先受偿权；3、判决被告刘同才、汪芳琴对被告浩宇公司所欠原告全部借款本息承担连带清偿责任；4、判决上列被告连带承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年3月，浩宇公司向原告借款230万元用于购买水泥等，期限一年。刘同才、汪芳琴为该笔借款提供了最高额抵押担保及最高额保证担保。到期后，三位被告与原告协商确定展期一年，并签订合同要素变更协议。除去已偿还款项，至今仍欠原告借款本金2098496.53元及其展期利息及逾期利息未予偿还。
浩宇公司、刘同才、汪芳琴均未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因三位被告未到庭，本院对原告提交的证据经审查后均予以认定。
本院经审理认定事实如下：刘同才与汪芳琴系夫妻关系。刘同才系浩宇公司法定代表人。2012年9月26日，原告（甲方）与刘同才、汪芳琴（均为乙方）签订了《最高额抵押合同》。该合同约定：乙方担保的主债权为自2012年9月26日地2017年9月26日期间，在人民币230万元的最高余额内，甲方依据与浩宇公司（债务人）签订的借款合同而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已到期，也不论该债权是否在最高抵押权设立前已经产生；乙方最高抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）；抵押物为登记在刘同才名下的位于怀宁县xx1号楼x号车库、1号楼x1至x2铺、12号楼x3室房产（房产权证号分别为：怀宁房地权证高河第x1号、第x2号、第**号）；甲方主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，甲方有权实现抵押权。2012年9月11日，刘同才、汪芳琴共同向怀宁工商银行出具《同意抵押函》。该抵押函载明的抵押财产与前述抵押合同约定内容一致。2012年10月8日，怀宁县房地产管理局为上述全部抵押财产办理了抵押登记手续（房地产他项权证号为怀宁字x4），载明债权数额为230万元。
2012年10月8日，怀宁工商银行（甲方）与刘同才、汪芳琴（均为乙方）签订了《最高额保证合同》。该合同约定：乙方担保的主债权为自2012年9月20日地2015年9月20日期间，在人民币230万元的最高余额内，甲方依据与浩宇公司（债务人）签订的借款合同而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已到期，也不论该债权是否在最高抵押权设立前已经产生；乙方承担连带责任保证；乙方最高保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之日起两年或甲方根据主合同约定宣布借款提前到期的，保证期间为借款提前到期日之次日起两年。
2014年3月26日，浩宇公司与怀宁工商银行签订了《网贷通循环借款合同》（以下简称《借款合同》）。该合同约定：浩宇公司向怀宁工商银行借款230万元用于购买水泥等，合同期限为2014年3月26日至2015年3月26日止；借款利率为浮动利率，以基准利率加浮动幅度10%确定，借款利率以3个月为一期，一期一调整，分段计息；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；本合同项下借款的担保方式为抵押担保（即上述最高额抵押合同载明的抵押房产为担保）。同日，怀宁工商银行向浩宇公司发放230万元贷款。浩宇公司于2015年3月26日、3月27日分别偿还借款本金20万元、1503.47元。
2015年3月27日，原告与三位被告签订《网贷通循环借款合同要素变更协议》（以下简称《借款合同变更协议》）。该协议约定：2014年3月26日签订的借款合同期限延长至2016年3月26日，借款利率为8.625%；担保人同意继续按照其与贷款人签订的原《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》以及本协议的约定提供担保；本协议未尽事宜，由原借款合同、担保合同调整和解释。
截止于2016年11月17日，浩宇公司未偿还的借款本金2098496.53元及其利息（包括展期及逾期至今利息），已偿还借款合同初次约定期限内的全部利息。
诉讼中，原告向本院提出财产保全申请并预付申请费5000元，本院作出（2016）皖0822财保149号裁定查封了抵押财产并确定由三位被告共同负担申请费5000元。
本院认为：讼争双方之间签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《借款合同》及《借款合同变更协议》，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，该四件合同均合法有效。各方当事人均应按照合同约定，全面履行各自的义务。浩宇公司在原告全面履行义务后，至今仍未还清借款，其应承担相应的违约责任。原告对抵押房产享有的抵押权自抵押登记时生效，其抵押效力依法及于抵押房产所占用的建设用地使用权。在浩宇公司未履行还款义务情况下，原告请求实现担保物权，符合法律规定，应予支持。刘同才、汪芳琴应按照保证合同的约定共同承担连带偿还责任。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第项、第一百八十二条、第一百八十七条，第一百九十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告安庆市浩宇建材销售有限公司于本判决生效后十五日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司怀宁支行借款本金2098496.53元及其利息（其中：展期利息自2015年3月27日始至2016年3月26日止，按年利率8.625%计算，逾期利息自2016年3月27日始至本判决确定给付之日止，按年利率10.6875%计算，计息基数均为2098496.53元）；
二、如被告安庆市浩宇建材销售有限公司未按上述期限履行还本付息义务，原告中国工商银行股份有限公司怀宁支行有权申请怀宁县人民法院对被告刘同才、汪芳琴提供抵押的位于怀宁县xx1号楼x号车库、1号楼x1至x2铺、12号楼x3室房产（房产权证号分别为：怀宁房地权证高河第x1号、第x2号、第**号）及其建设用地使用权予以拍卖或变卖，并以所得价款在230万元范围内优先受偿；
三、被告刘同才、汪芳琴对上述第一项内容承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23588元，由被告安庆市浩宇建材销售有限公司、被告刘同才、被告汪芳琴共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 丁杰华
审 判 员 毕治安
人民陪审员 凌和生
二〇一六年十一月二十九日
书 记 员 许之路