湖南省攸县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）攸法民二初字第159号
原告中国银行股份有限公司攸县支行，住所地：湖南省攸县。
代表人阳桥庆，该行行长。
委托代理人丁利民，湖南法健律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告刘落英，女，汉族，住湖南省攸县。
被告彭建（系刘落英丈夫），男，汉族，住湖南省攸县。
原告中国银行股份有限公司攸县支行（以下简称中行攸县支行）与被告刘落英、彭建金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月22日受理后，依法由审判员文亚苗适用简易程序于2015年7月7日公开开庭进行了审理。书记员罗婷婷担任记录。原告的委托代理人丁利民到庭参加诉讼，被告刘落英、彭建经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行攸县支行诉称：被告因购房于2006年9月25日向原告借款11万元,被告以所购的攸县城关镇交通北路胜利小区4栋202号房屋为上述借款提供了抵押担保。原告与被告签订的《中国银行股份个人住房／商业用房借款合同》约定：借款期限为10年，还款方式采用按月等额本息还款法。借款后，被告没有严格按约定履行还款义务。截至2015年4月15日，被告共拖欠原告借款本息共计25512.26元。现请求法院判令：1、依法解除原告和被告刘落英于2006年9月21日签订的《中国银行股份个人住房／商业用房借款合同》；2、要求被告偿还所欠原告借款本息25512.26元（利息、罚息已计算至2015年4月15日，利息、罚息应计算至借款清偿之日止）；3、原告对被告提供抵押的攸县城关镇交通北路胜利小区4栋202号房屋（房屋所有权证号为00015714）享有优先受偿权；4、被告负担原告已支付的律师代理费1000元；5、被告承担本案诉讼费用。
原告为支持自己的诉讼主张，向本院提供下列证据：
1、被告刘落英、彭建身份信息及结婚证各1份，拟证明两人诉讼主体资格及贷款抵押物为两人共有；
2、《中国银行股份个人住房／商业用房借款合同》1份，拟证明原告与被告刘落英的借贷关系；
3、房屋产权证及他项权证各1份，拟证明被告刘落英将其所有的房屋抵押的事实；
4、中国银行个人贷款借款凭证1份，拟证明原告已履行合同义务；
5、律师费发票1份，拟证明原告为本案诉讼已支付律师代理费1000元；
6、贷款明细清单1份，拟证明被告已还款及拖欠明细。
被告刘落英、彭建未作答辩，也未向本院提供证据。
经本院审核，原告提供的证据1、2、3、4、5、6均符合证据的有效要件，且能证明本案的事实，本院予以采信。
经审理查明：被告刘落英、彭建系夫妻关系，于1985年5月31日登记结婚。2006年8月15日，被告刘落英（借款人）与原告中行攸县支行（贷款人）签订了编号为攸中银个贷借合字（2006）年第001号的《中国银行股份个人住房／商业用房借款合同》，合同约定：第一条…贷款金额为（人民币大写）壹拾壹万元整。第二条贷款期限为120个月。第三条贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率可适当浮动，约定合同利率（月利率）为5.7‰…第四条贷款用于购买个人住房／商业用房…第六条还款方式…双方商定于公历每月10日，按期归还贷款本息，借款人自愿选择以下第（一）种方式归还贷款本息。（一）等额本息还款法。…第九条逾期还款。如借款人未按合同约定时间(或期限)还款,贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按贷款逾期罚息利率计收罚息…贷款逾期罚息利率按合同约定的贷款利率标准加收50%执行…第十三条本合同履行过程中,发生下列事项的,贷款人有权在以下任何一项或多项发生时,宣布本合同项下的全部贷款提前到期,并向借款人和担保方通过各种方式催收,直至收回全部贷款本息,而无须为正当形式上述权利所引起的任何损失负责:…（三）借款人违反合同规定用途挪用贷款或未按期偿还贷款本息；…第十五条订立、执行本合同所需有关费用，包括和合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（含诉讼费、保全费、律师费、公证费、评估费、拍卖费、执行费等）及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，由借款人负责支付。…第十六条…（二）抵押人（或法定监护人）保证抵押物不是抵押人及所扶持家属生活必须的居住房屋，抵押权人对抵押物可以申请人民法院依法查封、扣押、冻结并依法享有拍卖、变卖或抵债的权利。同年9月18日，被告刘落英用其所有的位于攸县城关镇永佳社区（原株洲精细化工厂院内4栋202号）的房屋（房屋产权证号：00××14）为上述借款提供担保并办理了房屋他项权证。同年9月21日，原告依据合同约定向被告刘落英发放了贷款11万元，并在中国银行借款借据上载明借款期限为10年，借款利率为月利率5.7‰。借款后，被告刘落英按约偿还了部分借款本息，但自2013年11月起，多次不按约定履行还款付息义务。截至2015年4月15日,被告刘落英共拖欠原告贷款本金24876.64元，利息507.99元，罚息127.63元。原告多次催收未果，由此酿成纠纷。
另查明，原告中行攸县支行为本案诉讼支付律师代理费1000元。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。1、原告中行攸县支行与被告刘落英签订的借款合同系当事人真实意思表示，合法有效。合同签订后，原告中行攸县支行按约向被告刘落英发放了贷款，但被告刘落英自2013年11月开始未依约按期归还约定的贷款本息。截止至2015年4月15日，刘落英已累计拖欠原告24876.64元、利息507.99元、罚息127.63元，共计25512.26元未归还，其行为已构成违约，应承担违约责任。被告刘落英多次违约，迟延履行主要债务，经原告多次催告后仍未履行，且原告与被告刘落英的借款合同中约定了解除合同的条件，被告刘落英违约致使解除合同的条件成就，符合解除合同的条件，故原告要求解除与被告刘落英签订的《中国银行股份个人住房／商业用房借款合同》，提前收回尚未归还的借款本息的诉讼请求，本院予以支持。2、被告刘落英在借款的同时以其所有的位于攸县城关镇永佳社区（原株洲精细化工厂院内4栋202号）的房屋（房屋产权证号：00××14）作为贷款抵押物并办理了抵押登记，该抵押合法有效，被告刘落英未按约定期限偿还借款本息，原告有权就该抵押物拍卖或变卖所得价款优先受偿，故原告要求对被告刘落英提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。3、借款合同第十五条中约定，订立、执行本合同所需有关费用，包括和合同项下的贷款本金、利息、违约金、实现债权的费用（含诉讼费、保全费、律师费、公证费、评估费、拍卖费、执行费等）及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，由借款人负责支付。原告为本案诉讼而支出的律师代理费，依约定应由被告承担。故原告要求被告负担原告已支付的律师代理费1000元的诉讼请求，本院亦予以支持。4、被告刘落英借款时与彭建系夫妻关系，该债务发生在婚姻存续关系期间，系夫妻共同债务，刘落英、彭建应共同偿还，故原告要求被告彭建共同偿还上述债务的诉讼请求合法，本院予以支持。被告刘落英、彭建经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案适用缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司攸县支行与被告刘落英所签订的《中国银行股份个人住房／商业用房借款合同》；
二、由被告刘落英、彭建在本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司攸县支行借款本金24876.64元、利息507.99元、罚息127.63元（暂算至2015年4月15日），及自2015年4月16日至实际还款日止按双方签订的原借款合同约定计算的利息；
三、如被告刘落英、彭建未履行上述义务，则原告中国银行股份有限公司攸县支行对本案抵押物位于位于攸县城关镇永佳社区（原株洲精细化工厂院内4栋202号）的房屋(房屋产权证号：00××14)拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；
四、由被告刘落英、彭建在本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司攸县支行律师代理费1000元。
上列被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费463元，减半收取231.5元，财产保全费320元，合计451.5元，由被告刘落英、彭建负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向中国农业银行株洲荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费处缴纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：16×××86。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 文亚苗
二〇一五年七月七日
书记员 罗婷婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。