广西壮族自治区恭城瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）恭民初字第624号
原告恭城瑶族自治县矿产公司，住所地：恭城瑶族自治县茶南路。
法定代表人王云，该公司经理。
委托代理人潘杰，该公司副经理。
委托代理人白秋霖，广西鹏韵律师事务所律师。
被告陈颖敏。
原告恭城瑶族自治县矿产公司（以下简称矿产公司）与被告陈颖敏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月22日立案受理。依法由审判员张志华适用简易程序于2015年12月10日公开开庭进行了审理。书记员邓明军担任法庭记录。原告矿产公司的委托代理人白秋霖到庭参加诉讼，被告陈颖敏经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告矿产公司诉称，原、被告于2008年11月5日签订协议，约定由原告将其所有的“恭城文化休闲长廊”及六个门面租赁给被告作为酒楼和休闲娱乐场所，租赁期限为十年，自2009年2月1日起至2019年1月31日止。同时约定前三年每年租金为125000元，此后年租金在第三年年租金的基础上每年递增8%，年租金分两次付清。在租赁期内任何一方均不能违约，违约方按对方损失的1.5倍进行赔偿；由被告向原告交纳押金20000元，租赁期满后由原告退还被告，如被告违约，押金则归原告所有。协议签订后，原告将租赁场地交由被告经营使用。被告按协议付清了2012年2月29日前的租金，之后的租金未按时支付，只于2014年7月9日支付了租金160000元，至2015年10月，被告尚欠原告租金427900元。被告的行为已违反了原协议的约定，为维护原告的合法权益，现请求判令：1、解除原、被告于2008年11月5日签订的《协议书》；2、被告向原告支付拖欠的租金424900元（租金计至2015年10月，此后的租金按约定支付至被告退出租赁场地时止）；3、由被告向原告支付违约金128370元；4、被告交纳的押金20000元归原告所有。
原告对其主张提供以下证据：
1、原告的营业执照、法定代表人身份证明各一份，拟证明原告合法的诉讼主体资格；
2、被告的身份资料一份，拟证实被告的身份信息；
3、协议书、补充协议各一份，拟证实原、被告间存在租赁关系及双方对租金、租赁期限、租金给付时间、违约责任等事项进行了约定；
4、2013年6月25日协议书一份，拟证明双方对2012年2月29日前的租金进行了约定并已结清；
5、对公存款异地代办业务通知单一份，拟证明被告于2014年7月9日给付原告租金160000元；
6、文化休闲长廊应交租金明细表一份，拟证明被告尚欠原告租金424900元；
被告陈颖敏未到庭亦未提交书面答辩意见。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告陈颖敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和举证、质证的权利。原告矿产公司提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，故本院对原告矿产提交的证据予以认定。
综合本案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：
2008年11月5日，原告矿产公司与被告陈颖敏签订协议，双方约定由原告将其所有的“恭城文化休闲长廊”及六个门面租赁给被告作为酒楼和休闲娱乐场所，租赁期限为十年，自2009年2月1日起至2019年1月31日止。同时约定前三年每年租金为125000元，此后年租金在第三年年租金的基础上每年递增8%，年租金分两次付清（即每年的6月底以前付一次，12月底前付一次）。在租赁期内任何一方均不能违约，违约方按对方损失的1.5倍进行赔偿；由被告向原告交纳押金20000元，租赁期满后由原告退还被告，如被告违约，押金则归原告所有。协议签订后，原告将租赁场地交由被告经营使用，被告陈颖敏向原告交付了20000元押金。2013年6月25日，双方当事人签订协议，对2012年2月29日前的的租金进行了结算并约定了支付方式，已履行完毕。2012年3月1日之后的租金被告未按时支付，只于2014年7月9日支付了租金160000元，至2015年10月，被告尚欠原告租金427900元。
另查明，被告已于2015年12月将租赁的全部房屋交还给了原告。
本院认为，原告矿产公司与被告陈颖敏签订的租赁协议，双方意思表示真实，且内容未违反法律法规强制性规定，应为有效协议，协议双方当事人均应依协议约定履行自己的义务。原告按协议约定将房屋交付给被告使用，已全面履行了协议约定的义务。被告长期拖欠租金，且被告已将租赁的房屋交还给了原告，租赁协议已无法继续履行，原告请求解除双方签订的租赁协议，符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告应支付至被告交还租赁房屋时止的租金，被告已于2015年12月交还租赁房屋，租金应计至2015年11月30日，故被告尚欠原告租金应为441650元（427900元＋13750元）；被告未按约定支付相应的租金，违反了协议的约定，原告主张因被告未及时支付租金，违约金应按所欠租金的30%计算，对这一主张，由于原、被告双方在合同中约定是以损失的1.5倍计算违约金，而原告的损失并非被告拖欠其租金，其租金可以通过相应的途径收回，因此，原告的这一主张没有法律依据，本院不予支持。但被告未按时缴纳房租，给原告造成了相应的利息损失，按双方当事人的约定，被告应在每年的6月底及12月前支付相应的租金，故被告应按所欠租金的数额按同期同类银行贷款利率分段计算利息，按利息的1.5倍支付相应的违约金给原告。原告根据协议约定主张被告所交纳的押金原告不予退还，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、九十四条第四款、第一百一十四条、第二百二十七条、第二百四十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告恭城瑶族自治县矿产公司与被告陈颖敏2008年11月5日签订的房屋租赁《协议书》；
二、由被告陈颖敏在十日内给付原告恭城瑶族自治县矿产公司租金441650元；
三、被告陈颖敏应在十日内自2012年7月1日起以所欠租金数额为基数，按同期同类银行贷款利率分段计算至本案生效判决确定的履行期限最后一日止期间的利息，以该利息的1.5倍向原告恭城瑶族自治县矿产公司支付违约金；
四、被告交纳的押金20000元归原告恭城瑶族自治县矿产公司所有，不再退还给被告陈颖敏；
五、驳回原告恭城瑶族自治县矿产公司的其他诉讼请求。
案件受理费9533元，因适用简易程序审理依法减半收取4766.5元，由被告陈颖敏负担。（此款原告已预交，在执行中由被告一并给付原告）。
如果未按本判决书指定的时间履行给付义务，义务人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。权利人可于判决书确定义务人履行义务的期限届满之日起二年内申请人民法院执行。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费9533元，［户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审判员 张志华
二〇一五年十二月二十四日
书记员 邓明军
附：适用法律
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人约定遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百四十八条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。