四川省彭州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0182民初1406号
原告成都农村商业银行股份有限公司彭州石化城支行。住所地：四川省彭州市天彭镇石化大道二段***************号。
负责人简云铌，职务：主任。
委托代理人卜芳君，男，1971年7月15日出生，汉族，职工，住四川省彭州市，系公司员工。
委托代理人邱涛，男，1972年2月10日出生，汉族，职工，住四川省彭州市，系公司员工。
被告刘智琼，女，1976年1月16日出生，,汉族，居民，住四川省成都市。
被告谢惠恩，男，1976年1月12日出生，汉族，居民，住四川省成都市。
原告成都农村商业银行股份有限公司彭州石化城支行诉被告刘智琼、谢惠恩金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月25日立案受理。依法由审判员祝增巧适用简易程序于2016年5月24日公开开庭进行了审理。原告成都农村商业银行股份有限公司彭州石化城支行的委托代理人卜芳君、被告刘智琼到庭参加诉讼，被告谢惠恩经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告成都农村商业银行股份有限公司彭州石化城支行诉称，2012年8月22日，原告与被告刘智琼、谢惠恩签订《个人借款合同》一份，约定由原告向被告刘智琼发放贷款300000元用于住房装修，借款期限为：2012年9月4日至2015年9月2日。同日，原告与被告刘智琼、谢惠恩签订《抵押合同》一份，约定被告刘智琼、谢惠恩以其按份共有的位于成都市的住宅房产为其前述《个人借款合同》所形成的债务提供抵押担保，双方已于2012年8月22日办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依约履行了划款义务。自2014年9月起，被告刘智琼、谢惠恩未按合同约定支付贷款利息。据此，原告请求人民法院依法判令被告刘智琼、谢惠恩立即清偿所欠原告借款本金300000元及利息（截止2015年6月11日的利息共计28450.85元；从2015年6月12日起至全款付清之日止的利息、罚息及复息按照合同约定计算）；判令确认原告对被告刘智琼、谢惠恩用于抵押的房产享有抵押权，并有权在被告刘智琼、谢惠恩不履行上述诉讼请求的债务时，对抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿。庭审中，原告明确诉讼请求的利息计算方式：从2014年6月21日至2015年6月11日的利息、罚息、复利共计28450.85元；从2015年6月12日起至本金付清之日止的罚息，以本金300000元为基数，按原、被告合同约定的中国人民银行同期、同档次人民币贷款基准利率上浮60%再上浮50%计算;并对逾期利息按原、被告合同约定的中国人民银行同期、同档次人民币贷款基准利率上浮50%计收复利。
被告刘智琼辩称，在原告处借款是事实，对原告的诉讼请求无异议，但现因被告刘智琼经济困难，只能延期偿还原告借款。
被告谢惠恩未作答辩。
经审理查明，被告刘智琼与被告谢惠恩系夫妻关系。2012年8月22日，原告成都农村商业银行股份有限公司彭州石化城支行与被告刘智琼签订《个人借款合同》一份，约定：被告刘智琼向原告成都农村商业银行股份有限公司彭州石化城支行借款人民币300000元用于住房装修；借款期限为三年，即从2012年8月22日至2015年8月21日；贷款利率为年利率，变动利率在中国人民银行公布的人民币贷款基准年利率6.15%的基础上上浮60%计算；本合同签订后，第一笔贷款发放前，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则自中国人民银行人民币贷款基准利率调整日起，原告按照调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的贷款利率浮动幅度确定新的贷款执行利率；本合同项下贷款以按月结息和按季结息两种方式；本借款合同采用担保借款方式；借款到期前，对被告未按时还清的利息按合同约定的贷款利息和结息方式计收复利；借款逾期，对被告未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率（本合同约定的贷款利率水平上浮50%来计收罚息）和本合同的结息方式计收利息和复利；合同还就其他事项进行了约定。同日，原告成都农村商业银行股份有限公司彭州石化城支行与被告刘智琼、谢惠恩还签订了《抵押合同》一份，约定：被告刘智琼、谢惠恩以其按份共有的位于成都市的住宅房屋作为前述《个人借款合同》所形成的债务提供抵押担保；抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日止等内容。2012年8月31日，双方就上述抵押房产在成都市房屋产权登记中心办理了抵押登记。2012年9月4日，原告成都农村商业银行股份有限公司彭州石化城支行依约向被告刘智琼发放贷款300000元，双方在《个人借款凭证（借据）》中约定：借款起止日为2012年9月4日至2015年9月2日止；结息方式为按季结息；执行利率为央行同档次基准利率上浮60%；逾期利息按贷款执行利率计收复利等内容。被告刘智琼在该《个人借款凭证（借据）》上签名并捺印确认。贷款到期后，经原告催收，被告刘智琼并未按照合同约定的时间归还原告借款本金300000元及计算至2015年6月11日的利息、罚息、复利共计28450.85元。
上述事实的认定，有原告营业证、金融许可证、被告身份信息、《个人借款合同》、《抵押合同》、《个人借款凭证（借据）》、房屋产权证、土地使用权证、房屋他项权证及原、被告的陈述等证据在卷佐证。以上证据，经庭审举证、质证，因具有证据的真实性、合法性、关联性及证明力，本院予以采信。
本院认为，原告成都农村商业银行股份有限公司彭州石化城支行与被告刘智琼签订的《个人借款合同》和《个人借款凭证（借据）》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应属有效合同，对原、被告均具有法律约束力。原、被告双方均应按照合同约定履行各自的权利和义务。原告成都农村商业银行股份有限公司彭州石化城支行依约向被告刘智琼发放了贷款300000元，但被告刘智琼未按合同约定归还原告成都农村商业银行股份有限公司彭州石化城支行贷款本金及利息，其行为已构成违约，被告刘智琼与被告谢惠恩系夫妻关系，该笔借款发生在被告刘智琼与被告谢惠恩婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，应由被告刘智琼与被告谢惠恩共同偿还，故对原告要求二被告立即归还借款本金300000元的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告刘智琼、谢惠恩支付从2014年6月21日起至2015年6月11日止的利息、罚息、复利共计28450.85元以及按照双方合同约定支付从2015年6月12日起至付清借款本息之日止的利息、罚息及复利的诉讼请求，因符合双方合同约定，且未超过法律规定的标准范围，本院予以支持。对原告主张确认原告对被告刘智琼、谢惠恩用于抵押的房产享有抵押权，并有权在被告刘智琼、谢惠恩不履行上述诉讼请求的债务时，对抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿的诉讼请求，因原告与被告刘智琼、谢惠恩签订的《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，且对所涉抵押房产办理了抵押登记，抵押权已依法设立，原告对其抵押财产具有优先受偿权，故对原告要求对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告谢惠恩经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对原告诉讼主张行使抗辩权的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘智琼、谢惠恩于本判决生效之日起十日内偿还原告成都农村商业银行股份有限公司彭州石化城支行借款本金300000元，并给付从2014年6月21日起至2015年6月11日的利息、罚息、复利共计28450.85元，共计328450.85元；并按原、被告合同约定给付原告成都农村商业银行股份有限公司彭州石化城支行从2015年6月12日起至付清借款之日止的利息、罚息及复利（从2015年6月12日起至本金付清之日止的罚息，以本金300000元为基数，按原、被告合同约定的中国人民银行同期、同档次人民币贷款基准利率上浮60%再上浮50%计算;并对逾期利息按原、被告合同约定的中国人民银行同期、同档次人民币贷款基准利率上浮50%计收复利）；
二、原告成都农村商业银行股份有限公司彭州石化城支行对被告刘智琼、谢惠恩用于抵押的位于成都市的住宅房屋享有抵押权，并有权在被告刘智琼、谢惠恩不履行上述第一项付款义务时，对该抵押财产享有与被告刘智琼、谢惠恩协商折价，或者申请以拍卖、变卖上述房产的价款在本金300000元及相应利息和实现抵押权的费用的总额范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3113元，由被告刘智琼、谢惠恩负担（此款原告已垫交，待被告刘智琼归还借款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 祝增巧
二〇一六年六月十四日
书记员 岳中伟