安徽省阜阳市颍州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）州民一初字第00892号
原告：ＸＸ，男，1954年7月15日出生，汉族，阜阳市经信委办公室副主任，住阜阳市。
委托代理人：杨永革，安徽勇胜律师事务所律师。
委托代理人：刘嫚，安徽勇胜律师事务所律师。
被告：叶秀玲（又名叶秀皊），女，1947年12月1日出生，汉族，住安徽省蒙城县。
委托代理人：朱晓业，阜阳市颍东区河东法律服务所法律工作者。
委托代理人：刘文锦，阜阳市颍东区河东法律服务所法律工作者。
被告：王新颖（又名王新颍），女，1953年3月1日出生，汉族，住安徽省蚌埠市。
被告：王新建，男，1957年9月16日出生，汉族，住阜阳市。
被告：王阜西，男，1962年10月20日出生，汉族，住杭州市。
以上三被告共同委托代理人：杨洋，男，1983年12月3日出生，汉族，住阜阳市。
原告ＸＸ诉被告叶秀玲遗嘱继承纠纷一案，本院于2014年3月19日立案受理，在审理过程中依法追加王阜西、王新建、王新颖为共同被告参加诉讼，本院依法组成合议庭，于2014年5月7日公开开庭进行了审理。原告ＸＸ及其委托代理人杨永革、刘嫚，被告叶秀玲的委托代理人朱晓业、刘文锦，被告王阜西、王新建、王新颖及其共同委托的代理人杨洋到庭参加了诉讼，本案现已经审理终结。
原告ＸＸ诉称：原告父亲王跃宇、母亲陈素华，原告父亲离休前，属于阜阳行政公署工作人员，位于阜阳市颍州区鼓楼办事处解放北路的房屋，原一层建筑面积60多平方米，产权属于阜阳行政公署，我们70年代之前就在涉案房屋内居住，因人口多，1982年底之前父母筹资在原一层之上，加盖了一层，房改时父亲于1993年11月11日取得房产证，房产证载明面积68.98㎡。1999年换发房产证时，房产局对加盖的一层房屋连同原房屋，共同颁发了一份房产证，载明面积120.67㎡。2004年9月21日原告父亲王跃宇主动找原告，要带原告去房产局办理房屋变更手续，到房产局后，因为当时没有赠与合同样本，都是买卖合同样本，买卖合同内容填齐，准备办理过户手续时，工作人员调取电脑资料，发现涉案房产属于大市的拆迁范围，无法办理过户，房产局的工作人员建议我们去办理遗嘱公证，后来我们就去办理了。父亲去世后，原告要求继承房产，叶秀玲在涉案房屋内居住，经亲友及所在居委会领导多次调解仍拒不搬出，无奈诉至法院，请求确认登记在王跃宇名下位于阜阳市颍州区鼓楼办事处解放北路149号房产由原告继承。
被告叶秀玲辩称：王跃宇前妻去世后，叶秀玲于1997年10月6日与王跃宇登记结婚，1999年12月3日王跃宇取得诉争房屋的房产证，虽登记在王跃宇一人名下，但因在我们夫妻关系存续期间取得房产证，根据《物权法》第九条及《婚姻法》的有关规定，属于夫妻共同财产，一半应当属于叶秀玲所有。2006年11月21日王跃宇在安徽弘大律师事务所由李森和贺利萍律师见证，由张华律师帮助王跃宇制作代书遗嘱一份，将涉案房产遗嘱给了叶秀玲，因此叶秀玲享有诉争房屋的所有权。
另外，原告提供的公证书，档案中仅有办理遗嘱公证人所提供的一些证据，并没有公证员对本房屋的状况任何调查，该公证书当天办理并送达，缺乏了一定的办理时间，显然是一份虚假的公证，并不是遗嘱人的真实意思表示，因此从证据形式以及内容上，该公证书都不能作为本案定案依据。原告提供的2004年9月21日房屋买卖合同有买卖内容，有赠与内容，后又作了遗嘱公证，同一天王跃宇对同一房屋作出了三种完全不同的处分方式，这三种处分方式相互矛盾，根据证据规则的有关规定，对一件事情的证明互相矛盾，导致证据无法质证，不能视为有效证据。王跃宇把夫妻共同财产作为个人财产赠予了原告，超越了自己的处理权限，属于无效处分。综上，请求依法驳回原告ＸＸ的诉讼请求，确认该房屋归叶秀玲所有。
被告王新颖辩称：我尊重我父亲生前的意愿，我愿意把我那一部分份额，赠与我弟弟ＸＸ。
被告王新建辩称：我尊重我父亲的公证遗嘱，我愿意把我的份额赠与我哥哥ＸＸ。
被告王阜西辩称：涉案房屋是我父亲与我母亲陈素华的遗产，我尊重父亲的遗愿，赠与我哥哥ＸＸ。
经审理查明：王跃宇（又名王跃禹）与陈素华一生生育四个子女，长女王新颖，长子ＸＸ、次子王新建、三子王阜西。王跃宇离休前，属于阜阳行政公署工作人员，位于阜阳市颍州区鼓楼办事处解放北路的房屋，原一层建筑面积68.98平方米，产权原属于阜阳行政公署，阜阳城公房出售价格评估单载明建筑年月为解放前。原告及其父母七十年代就在涉案房屋内居住，因王跃宇人口多，1982年底之前王跃宇及其妻子陈素华未经政府有关部门批准，筹资擅自在原一层之上，加盖了第二层，新增面积近60㎡，为此王跃宇还被他人举报，纪委介入查处，并给予王跃宇警告处分结案。
房改时王跃宇于1993年11月11日取得房产证，房产证载明面积68.98㎡，对王跃宇及其妻子陈素华筹资擅自加建的第二层房产，虽建成居住多年，对该房产没有颁发房产证。1995年10月陈素华去世，叶秀玲与其前夫离婚后，王跃宇与叶秀玲于1997年10月6日在阜阳市颍州区颍西街道办事处办理了结婚登记。
1999年换发房产证时，王跃宇于1999年11月2日向颍州区房管所书写了一份“为纠正房产证数据与事实不附（符）的报告”，报告主要内容是该补什么手续，补什么手续，请求把原自建的第二层房屋面积，写入房产证。阜阳市房产局根据当时的政策，经过补办手续和审批，对1982年底之前王跃宇及其妻子陈素华自建的第二层房屋追认为合法建筑。1999年12月3日阜阳市房地产管理局为王跃宇换发了一份房产证，该证面积包括了原购买公房68.98㎡，和1982年底之前自行加盖的二层几十平方米，新房产证载明面积120.67㎡。
2004年9月21日王跃宇和ＸＸ签订了一份房地产买卖合同，合同第十一条双方约定的其他事项中同时注明：“我有住房一套，共120.67平米，坐落于阜阳市解放北路149号，我本人自愿过户给长子ＸＸ，特立此据，王跃宇（按有指纹）2004、9、21”。因其他原因办理过户未果，同日王跃宇与ＸＸ来到原阜阳市颍州区公证处，办理了公证遗嘱，主要内容为：“我妻子陈素华于1995年10月去世，我现有四个之女：王新颍、ＸＸ、王新建、王阜西。我和妻子的共同财产范围：位于解放北路的一处房地产，房产证号码：阜房权证颍州区字第19990050**号；建筑结构混合；建筑面积120.67㎡，其中属于我的部分，在我去世后，由大儿子ＸＸ继承，其他任何人无权干涉”。
2006年11月21日王跃宇和叶秀玲一起到安徽弘大律师事务所，由李森律师和贺利萍律师见证并由张华律师代书，制作了代书遗嘱一份，主要内容为：“一、立遗嘱人所有的财产名称及特征：立遗嘱人有房产一处、坐落在阜阳市解放北路，砖混结构，上下两层，具体面积及结构祥（详）见房产证及房产登记材料。二、立遗嘱人对所有财产的处理意见：立遗嘱人自愿将上述房产在其百年之后全部由妻子叶秀玲继承，其他法定继承人不得干涉阻碍”，王跃宇在代书遗嘱下方立遗嘱人处签名按印。
王跃宇于2013年10月15日病逝。
另查明：叶秀玲与王跃宇结婚后，一直在诉争房屋内居住至今；各方当事人均未申请对涉案房屋价值进行评估，庭审中各方当事人均称涉案房屋，现大约每平方米7000元。
又查明：王跃宇和陈素华的父母均先于王跃宇和陈素华去世。
再查明：叶秀玲原是蒙城渔苗场的职工，因为单位不景气，叶秀玲与其前夫的子女为叶秀玲交纳了养老保险费，去年和今年养老金均在每月1700元左右。
上述事实，由各方当事人身份证、涉案房屋房产证、房产档案、公证书、公证书档案、叶秀玲与王跃宇结婚证、代书遗嘱及当事人陈述等，予以证实。
本院认为：《中华人民共和国物权法》第九条规定的不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。也就是说一般认定不动产物权的取得时间是以登记时间为准，但法律另有规定的除外。房地产管理部门于1993年房改时向王跃宇下发了诉争一层房屋的产权证，因该房属于王跃宇与陈素华夫妻共同出资购买，一层属于王跃宇与陈素华夫妻共同财产。《中华人民共和国物权法》第三十条就属于该法第九条中但书条款规定的情形，该条规定因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。王跃宇1982年底之前未经批准在原一层之上建设的二层房屋，当时虽不合法，但1999年重新补办批准手续，将增建面积添加到房产证后，房地产主管部门以自己的行为追认了该建筑，该建筑仍视为合法建筑。追认行为虽发生在王跃宇与叶秀玲结婚之后，但建造房屋的事实行为确成就在1982年底之前，况且第二层房屋为王跃宇与陈素华夫妻出资建造，应为王跃宇和陈素华的夫妻共同财产。《中华人民共和国婚姻法》第十七、第十八条、第十九条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第十一条、第十二条对划分夫妻共同财产和个人财产有明确的法律规定，从这些法律规定中可以明确看出，涉案诉争房产属于王跃宇与陈素华的夫妻共同财产，代书遗嘱也没有王跃宇去世前涉案房产有王秀玲份额的表述。《中华人民共和国继承法》规定遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产，涉案房产属于王跃宇与陈素华的夫妻共同财产。陈素华去世后，属于陈素华的一半份额，作为第一顺序继承人的王跃宇、王新颍、ＸＸ、王新建、王阜西均有平等的继承权，也就是其5人每人均可对房产价值的1／10（1／2×1／5）主张权利。在陈素华去世后，王跃宇对涉案房产只有6／10（1／2＋1／10）的处置权，而王跃宇在公证遗嘱和代书遗嘱中均对全部房产处置，显然是不合适的。因代书遗嘱不能撤销公证遗嘱，因此对叶秀玲提供代书遗嘱，不予采纳。如果没有遗嘱按法定继承，在王跃宇去世后，叶秀玲、王新颍、ＸＸ、王新建、王阜西5人，对王跃宇财产享有平等的继承权，叶秀玲可以继承涉案房产的12%（6／10×1／5）。而公证遗嘱将全部财产进行了处理，继承法第十九条规定遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额，因叶秀玲虽缺乏劳动能力，但每月可以领取1700元的养老金，不是没有生活来源，不符合必须保留遗产份额的条件。公证遗嘱中王跃宇对自己财产处置，属于有效，处置其前妻属于王新颍、ＸＸ、王新建、王阜西份额属无效，但庭审中王新颍、王新建、王阜西均表示属于自己的份额赠与ＸＸ，符合法律规定应予支持，涉案房屋现应全部归原告ＸＸ所有。考虑到叶秀玲与王跃宇毕竟相濡以沫共同生活了这么多年，ＸＸ应从房屋价值中适当给予叶秀玲一定的经济补偿，具体数额综合房屋现值，参考如无遗嘱，叶秀玲按法定继承可得比例，本院酌定一次性补偿100000元。依据《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条、第十五条、第十七条、第二十条、第二十六条、第二十七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第三十条、《中华人民共和国婚姻法》第十七、第十八条、第十九条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第十一条、第十二条、《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、登记在王跃宇名下位于阜阳市颍州区鼓楼办事处解放北路房产由原告ＸＸ继承，被告叶秀玲将该房屋交予原告ＸＸ；
二、原告ＸＸ从房屋价值中给予叶秀玲一次性经济补偿100000元。
上述一、二项均于判决生效之日起三十日内履行完毕。
案件受理费12800元，由原告ＸＸ负担9800元，被告叶秀玲负担3000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审 判 长 马怀利
审 判 员 杨晓静
人民陪审员 常 鸿
二〇一四年七月一日
书 记 员 张婧琼