安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）包民二初字第01563号
原告：中国工商银行股份有限公司合肥滨湖支行。
负责人：李珺枫，行长。
委托代理人：张国超。
委托代理人：项勇，安徽和源律师事务所律师。
被告：徐爽，女，1989年11月13日出生，汉族，无业，住合肥市政务区，现住合肥市。
被告：黄学康，男，1986年11月6日出生，汉族，职业不详，住合肥市。
原告中国工商银行股份有限公司合肥滨湖支行（以下简称工行滨湖支行）诉被告徐爽、黄学康金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月19日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告工行滨湖支行的委托代理人张国超、项勇及被告徐爽到庭参加诉讼。被告黄学康经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行滨湖支行诉称：2012年12月10日，原告与被告徐爽签订《中国工商银行个人借款／担保合同》，约定：原告贷给被告徐爽240万元，贷款期限为1年，年利率为6.96%，逾期罚息在原约定利率基础上上浮50%，被告按期还息一次还本；被告徐爽、黄学康分别以其所有的合产字第110185670号、合产字第110194385号房产作为抵押，担保履行还本付息及原告催款所支付的费用并办理了房地产他项权证（编号：合瑶字第220039079号）。在合同有效期内，借款人连续3期或累计6期未按时偿还贷款本息，贷款人有权提前收回或处置抵押物。合同签订后，原告按约向被告发放了240万元，该借款已于2013年12月13日全部到期，因此原告有权要求被告立即偿还贷款本息。截至2014年3月11日，被告徐爽、黄学康尚欠本息合计2041472.63元。另根据合同约定，由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，原告为追索上述款项，支付了律师费60000元，该费用根据合同约定应当由被告承担。为此请求人民法院依法判令：1、被告徐爽立即清偿贷款本金1985926.75元、利息（包括逾期利息）55545.88元，合计2041472.63元（利息及逾期罚息计算至2014年3月11日止），之后利息和逾期利息顺延计算到其还清全部借款之日止（利率按照合同约定和中国人民银行规定执行）；2、被告徐爽承担原告为催款所支付的律师费60000元；3、被告徐爽以其提供的抵押物合肥市怀宁路99号蓝蝶苑4幢1506室、黄学康提供的定远路新苑小区3#商111／商111上房产对上述债务承担抵押担保责任；4、本案诉讼等费用由两被告承担。
被告徐爽辩称：该笔借款系其与黄学康共同借用，徐爽借用的40万元到期已全部归还，剩余的200万元系黄学康借用。
被告黄学康未作答辩也未提供证据。
经审理查明：2012年12月10日，被告徐爽作为借款人、中国工商银行股份有限公司合肥市寿春路支行（以下简称工行寿春路支行）作为贷款人、被告徐爽、黄学康作为抵押人，共同签订了一份《个人借款／担保合同》，合同约定：徐爽向工行寿春路支行借款240万元，贷款期限为1年，年利率为6.96%，逾期利率为在原约定利率基础上上浮50%即年利率10.44%，按月还息，到期一次还本。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。徐爽以其所有的位于合肥市怀宁路99号蓝蝶苑4幢1506室、黄学康以其所有的位于合肥市定远路新苑小区3#商111／商111上房产作为抵押物为上述借款提供担保。贷款到期借款人未予清偿时，贷款人可以折价、拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。
合同签订后，2012年12月10日，工行寿春路支行与被告徐爽、黄学康分别对上述两处房产办理了抵押权登记手续，抵押权证为：房地产他证合瑶字第220039079号。2012年12月13日，工行寿春路支行根据被告徐爽的要求，将240万元贷款发放至案外人合肥市德静贸易有限公司。2013年12月12日借款到期后，徐爽归还了部分借款，尚欠1985926.75元未予归还。
另查明，2014年3月11日，原告与安徽和源律师事务所签订《委托代理合同》，授权该所律师代理其与被告之间的金融借款合同纠纷，原告为此支付律师费60000元。
再查明，2013年4月11日，工行寿春路支行被降格为二级支行，隶属于工行滨湖支行管理。工行滨湖支行管理承接工行寿春路支行对外签署的一切法律文件及其项下所有权利义务。
上述事实，有《个人借款／担保合同》，借款凭证，房地产他项权证，《委托代理合同》、律师费收费发票以及当事人的陈述等证据材料在卷佐证，对此本院予以确认。
本院认为：原贷款人工行寿春路支行与被告徐爽签订的《个人借款／担保合同》是双方真实意思表示，内容不违反国家法律和金融法规之规定，应为合法有效。徐爽在借款到期后，尚欠借款本金1985926.75元未予归还，构成违约，依法应承担继续还款并支付逾期利息等民事责任。工行寿春路支行现隶属于工行滨湖支行管理，其对外签署的一切法律文件及其项下所有权利义务均由工行滨湖支行承接，故原告要求被告徐爽归还贷款本金、支付逾期利息，有事实基础和法律依据，本院予以支持。被告徐爽、黄学康作为抵押人共同在《个人借款／担保合同》上签名，系双方真实意思表示，符合法律规定，此事实清楚、证据充分，本院予以确认。被告徐爽、黄学康应当以其位于合肥市怀宁路99号蓝蝶苑4幢1506室（合产字第110185670号）、位于合肥市定远路新苑小区3#商111／商111上（合产字第110194385号）房产作为债权的担保，在被告徐爽不履行债务时，以上述两处房产对债务承担抵押担保责任，故本院对原告要求被告徐爽、黄学康以其提供的抵押物在债权额范围内享有优先受偿权利的诉讼请求予以支持。
本案诉讼中，原告与安徽和源律师事务所签订《委托代理合同》，授权该所律师代理其与各被告之间的借款合同纠纷，原告为此支付60000元法律服务费，此举是原告以法律手段追偿债权的行为，原告支付的法律服务费，根据原、被告双方合同第十七条、第十九条关于费用的约定，应当由各被告承担，故本院对原告要求各被告给付为实现债权支付的60000元费用予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐爽于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司合肥滨湖支行借款本金1985926.75元及逾期利息（以1985926.75元为基数，按年利率10.44%，自2013年12月13日计算至本判决确定的给付之日止）；
二、被告徐爽于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司合肥滨湖支行律师费60000元；
三、被告徐爽以位于合肥市怀宁路99号蓝蝶苑4幢1506室（合产字第110185670号）、黄学康以位于定远路新苑小区3#商111／商111上（合产字第110194385号）房产对本判决第一项、第二项债务承担抵押担保责任，在被告徐爽、黄学康如不履行本判决第一项、第二项确定的义务时，原告对该房产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
案件受理费23612元、其他诉讼费200元、公告费800元，合计24612元，由被告徐爽、黄学康负担。
如果被告方未按本判决指定的期间履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 丁文华
人民陪审员 秦啟琴
人民陪审员 浦丽星
二〇一四年十月二十四日
书 记 员 蒯文翰
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。