贵州省黎平县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔2631民初821号
原告杨正福，男，1979年9月27日出生，汉族，住贵州省黎平县高屯镇高屯居委会***号，现住贵州省黎平县。
委托代理人彭双雄，男，黎平全红律师事务所律师。执业证号：15226201710202019。
委托代理人陈治冰，男，贵州杉乡律师事务所律师。执业证号：15226200910586663。
被告贵州省黎平利南房地产开发有限公司。
统一社会信用代码：91522631662955308T。
地址：贵州省黔东南苗族侗族自治州黎平县德凤镇正阳街麒麟家园C栋2层。
法定代表人庄朝本，男，1972年5月10日出生，汉族，住福建省南靖县。该公司董事长。
委托代理人王志艺，男，1982年5月19日出生，汉族，住福建省南靖县。该公司销售总监。
原告杨正福诉被告贵州省黎平利南房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，原告杨正福于2018年5月17日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员曹军独任审判，于2018年6月25日公开开庭进行了审理。原告代理人陈治冰,被告委托诉讼代理人王志艺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨正福向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告继续、全面履行其与原告签订的《商品房买卖合同》；2、判决被告立即向原告交付商品房转移登记的相关文书，协助原告及时办理商品房产权转移登记，并支付给原告因被告逾期办理商品房转移登记的相关文书违约金62161.80元（422482元×6.18%÷365天×869天=62161.80元）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2012年10月26日与被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的位于黎平县城关德凤镇××“××家园”××商品房××套，该套商品房产权登记面积为131.92平方米，房屋总价款为422482元，合同约定被告应当于2015年12月30日前将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，合同还约定了被告向原告交付房屋的条件和逾期交房以及逾期交付办理产权转移登记相关文书违约责任和法律后果。《商品房买卖合同》签订之后，原告按照合同的约定先后支付给被告的首付款132482元，合同签订之后，维修基金和水电开户物业管理等费用由被告代为收取，至今被告代为收取的维修基金尚未转交住建部门。2016年1月23日原告已付清被告全部购房款，合同履行之中原告依法交付了有关契税，合同签订以来，被告无故违约不履行合同约定的应由给被告协助完成的商品房产权转移登记的办证义务，其多次忽悠、搪塞原告，至今没有把房屋产权转移登记的有关文书交付给原告，也没有通知、协助原告完成产权转移登记的有关约定义务，其应当依法承担支付逾期交付给原告产权转移登记相关文书违约金，计算至2018年5月15日止，被告应当支付给原告逾期办理产权转移登记文书交付违约金62161.80元。鉴于以上事实，被告的违约行为严重损害了原告的合法权益，为维护法律的严肃性，维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》119条的规定，特依法向人民法院起诉，请立案审理，并请支持原告的诉讼请求。
被告贵州省黎平利南房地产开发有限公司辩称：一是逾期办证是多方原因造成的，不是由单方面的原因，全部责任在我们身上是不合理的；二是逾期办证的违约金过高，我们请求法院调整。
原告在举证期限内向本院提交以下3份证据：
1、原告身份证复印件，证明原告作为适合的诉讼主体。
2、《商品房买卖合同》，证明原、被告于2012年10月26日签订合同，原告已经按照合同要求履行完合同义务，被告却未将房屋转移登记有关文书交付给原告，被告的行为已经严重违反合同约定，理应承担违约责任。
3、购房款、契税、物业管理费等收据，证明原告支付了全部购房款、契税、公共维修基金等所有费用，原告已经切实履行合同义务，被告应当承担违约责任。
被告在举证期限内未向本院提交证据。
本院经审理认定如下事实：原告于2012年10月26日与被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的位于黎平县德凤镇××“××家园”××号房屋，该套商品房产权登记面积为131.92平方米，套内建筑面积113.30平方米，房屋总价款为422482.00元，合同约定交房日期为2014年08月30日前。合同第二十二条第三款转移登记约定：（一）2015年12月30日前取得商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人。（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起30日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的0.1%承担违约责任；2、约定日期起30日后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记的有关文书的，双方同意按下列第1、2项处理：①买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还买受人已付款，并按照银行同期活期存款利率支付利息；②买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交房价款0.1%的违约金。同时查明：合同约定双方共同向房屋登记机关申请办理商品房转移登记。合同签订后，原告按合同约定支付房款422482元，并已交纳维修基金、物业管理费、装修垃圾费、装修期间电梯使用费、水电开户费等费用。原告于合同约定时间按时交房。另查明，原告购买房屋所在的6幢楼目前还未符合办证条件。被告至今未将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告。
上述事实，有原、被告陈述，双方提交的证据证实，本院予以认定。
本院认为：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，合同当事人应当遵照诚实信用原则全面履行义务。合同签订时，原、被告双方就房屋价款、交房时间、办理房屋产权证等事项均作了明确约定。合同签订时，原、被告双方就房屋价款、交房时间、办理房屋产权证等事项均作了明确约定。合同签订后，原告按照合同约定已全部交付了房款，但被告却未能在约定的期限将办理房屋转移登记的相关文书交付给原告，导致原告未能按时办理商品房所有权登记证书，被告显然已经违约，理应承担违约责任，故对原告请求继续履行《商品房买卖合同》的请求，本院予以支持。对被告提出的“逾期办证是多方原因造成的，不是由单方面的原因，全部责任在我们身上是不合理的”辩解，不予以采纳。关于原告要求被告立即向原告交付商品房转移登记的相关文书并协助办理不动产权证的诉讼请求，因被告开发的利南家园楼盘至今尚未综合验收合格，其尚无法取得办理商品房转移登记有关文书，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。原告可在被告开发的利南家园楼盘综合验收合格后，另行起诉主张。关于逾期交付转移登记相关文书违约金的问题，双方《商品房买卖合同》第二十二条第三项转移登记中约定：“（一）出卖人承诺于2015年12月30日前，取得该商品房的初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人。（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：……2、约定日期起30日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第1、2项处理：……（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款0.1%的违约金。”根据上述约定，被告未在约定期限内取得初始登记及交付办理商品房转移登记有关文书给原告，被告的行为显然已经构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。关于被告违约的起止时间，原告请求从2015年12月30日起计算至2018年5月15日止，因双方《商品房买卖合同》第二十二条约定：“出卖人承诺于2015年12月30日前，取得该商品房的初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人。”按上述约定，被告违约的时间应当从2015年12月30日的次日即应从2015年12月31日起算，即违约金应当从2015年12月31日起算至原告请求的2018年5月15日止，共计866天，原告请求按照869天计算，超出部分，本院不予支持。关于违约金的计算标准，合同约定逾期交付办理商品房转移登记的有关文书按日以已付购房款的0.1%支付违约金，但原告自愿参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，请求按照年利率6.18%的标准计算违约金，系对自己权利的处分，且该违约金计算标准并未过高，本院予以支持。因此，被告因逾期交付办理商品房转移登记有关文书应向原告承担的违约金计算为：422482元×6.18%÷365天×866天=61947.20元。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下：
一、被告贵州省黎平利南房地产开发有限公司继续履行与原告杨正福签订的《商品房买卖合同》。
二、被告贵州省黎平利南房地产开发有限公司在本判决生效后30日内支付原告杨正福逾期交付办理商品房转移登记有关文书违约金61947.20元。
三、驳回原告杨正福的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1354元，减半收取677元，由被告贵州省黎平利南房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决书发生法律效力，权利人应当在履行期间最后一日起二年内向本院申请执行。
审判员 曹 军
二〇一八年七月五日
书记员 吴仁美