河北省承德县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0821民初1147号
原告：承德利承建筑安装工程有限公司。
法定代表人：冯利民，经理。
委托诉讼代理人：杨继友，男，承德利承建筑安装工程有限公司项目经理。
委托诉讼代理人：李峰，河北胡国臣律师事务所律师。
被告：承德智鸿房地产开发有限公司。
法定代表人：舒明星，董事长。
委托诉讼代理人：谢刚，男，承德智鸿房地产开发有限公司总经理。
原告承德利承建筑安装工程有限公司与被告承德智鸿房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年3月18日立案后，依法适用简易程序，由于案情复杂，于2016年6月6日转为普通程序，2016年7月12日本案因工程款审计鉴定中止诉讼。2016年8月22日原告承德利承建筑安装工程有限公司撤回对被告北京智乔投资有限公司的起诉。2017年1月6日变更合议庭组成人员，2017年1月10日公开开庭进行了审理。原告承德利承建筑安装工程有限公司法定代表人冯利民、被告承德智鸿房地产开发有限公司法定代表人舒明星经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，原告承德利承建筑安装工程有限公司委托诉讼代理人杨继友、李峰，被告承德智鸿房地产开发有限公司委托诉讼代理人谢刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告承德利承建筑安装工程有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告智鸿开发公司给付原告工程款（以鉴定结论为准）并按xxx信用联社同期贷款利率给付利息；2、判决原告对所承包工程建筑物（xxx1#住宅楼、1#商业楼、2#商业楼）享有拍卖或折价的优先权；3、被告承担诉讼费用。诉讼过程中，原告变更诉讼请求1为：在1#住宅楼竣工验收之前的未按时间节点给付的按应付时间开始计算利息至2014年1月30日即竣工验收后30日；1#、2#商业楼在验收记录形成之前未按合同约定时间节点给付的，应付时间开始计算利息至2013年12月22日即形成验收记录后30日。被告智鸿公司未按约定给付工程款及利息，应按双方约定的xxx信用联社的同期贷款利率给付利息。住宅楼本金12566873.14元，利息88975.02元，本息合计12655848.16元（节点以前的本息），节点以后的利息从2014年1月30日起计算至实际给付日；商业楼本金1767379.88元，利息445.24元，本息合计1767825.12元（节点以前的本息），节点以后的利息从2013年12月22日起计算至实际给付之日。总欠款金额本息合计14423673.28元。其中1#住宅楼2013年12月31日验收竣工，竣工验收之后利息的起算点应从2014年1月30日起算。1、2#商业楼主体2013年11月22日完工，xxx工程勘察设计院、监理单位xx工程咨询有限公司及作为建设单位的原告均在工程质量验收记录上盖章，证明主体合格、手续齐全。但被告不予验收，该验收记录形成之后的利息应从该记录形成次日起给付利息，即从2013年12月23日起算，利率同住宅楼。工程部、售楼处零工4720.00元，利息应自被告工作人员签字确认之日次日起计算及2012年10月16日起算至实际给付日。原告放弃1#住宅楼、1#商业楼首层1、2、3及小三角房的优先受偿权。事实和理由：2012年9月26日我公司与被告智鸿开发公司签订了建设施工合同，约定由我公司承包被告智鸿开发公司开发的xx——xx一期一号楼的建设施工，共19层，承包范围为土建安装。对于1#住宅楼后又签订补充协议，将承包范围增加为：设计图纸范围内的基础、结构、初装修（含外墙面保温及面层装修、公共部分及室内装修，达到交房标准）、给排水、采暖、通风、电气（含弱电预埋工作）工程及其他专业分包的管、盒、箱预留预埋。2013年3月25日被告智鸿房地产开发公司又与我公司签订了补充协议，约定施工范围增加为xxx1#商业结构、机电安装、专业分包预留预埋。后被告智鸿开发公司又将xxx2#商业楼施工发包给我公司进行施工建设，但未签订书面合同。我公司依约进行了施工建设，并于2013年11月将1#住宅楼竣工交付被告智鸿开发公司。1#、2#商业楼我公司也竣工交付。被告智鸿开发公司共给付工程款1950.00万元，余款约1300.00万元（以鉴定结论为准）至今未给付。
被告承德智鸿房地产开发有限公司辩称：承包范围和节点根据合同需要再核对，工程和金额节点抵押的房屋要进行核对，鉴定报告5号拿到也要核对。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：证据1、xxx住宅小区1#、2#商业楼图纸（1#商业楼电气专业图纸、建筑专业图纸、结构专业图纸、暖通专业图纸、排水专业图纸、2#商业楼图纸）；证据2、xxx小区1#住宅楼图纸（1#住宅楼楼建筑专业图纸、楼结构专业图纸、楼暖通专业图纸、楼电气专业图纸、楼给排水专业图纸）；证据3、xxx小区1#住宅楼建设施工合同；证据4、xxx小区1#住宅楼建设工程验收报告；证据5、设计变更通知单及图纸、图纸会审记录、工程变更洽商记录及图纸、工程洽商记录、地基处理记录；证据6、建设工程施工合同（同证据3）、2012年8月22日补充协议、xxx1#商业复工协议、2013年3月25日补充协议；证据7、监理日志三本（1#商业楼监理日志1本、1#住宅楼监理日志2本）；证据8、1#住宅楼施工日志2本4册；证据9、1#、2#商业施工日志；证据10、工程项目汇总表一份；证据11、鉴定报告及发票；证据12、收款发票15张；证据13、工程部、售楼部零工工资；证据14、到账凭证、建设工程预、结算书；证据15、商业楼建设验收记录；证据16、1#商业楼复工协议（同证据6复工协议）。
被告质证意见，对原告提交的证据1-10未发表质证意见，对证据11、16认可无异议，证据12需核对，证据13、15不认可，因证据15签字不齐，证据14中到账凭证认可，建设工程预、结算书不认可，因无签字、无盖章。
被告为支持其反驳理由，向本院提交证据如下：证据1、认购书一份；证据2、记账凭证1份；证据3、结算审核说明初稿。
原告质证意见，对证据1、2认可无异议，证据3不认可，因是被告单方审计。
经合议庭评议，本院对原、被告提交的上述证据，认定如下：原告提交的证据11、14中的到账凭证、证据16，被告认可无异议，本院予以确认，作为认定案件事实的依据；证据1-10、12来源合法、客观真实，本院予以确认，作为认定案件事实的依据；证据13被告不认可，且原告无其他证据予以证实，本院不予确认；证据14中的建设工程预、结算书无签字盖章，本院不予确认；证据15盖章虽不齐，但有勘察单位、监理单位签章，本院予以确认，作为认定案件事实的依据。被告提交的证据1、2，原告认可无异议，本院予以确认，作为认定案件事实的依据；证据3系被告单方审计，且原告不认可，本院不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告承德智鸿房地产开发有限公司通过邀标形式将xx——xxx一期建设项目（二标段）1#住宅楼19层承包给原告承德利承建筑安装工程有限公司，承包范围土建安装，资金来源：自筹。双方于2012年9月26日签订《xx省建设工程施工合同》（已备案），合同约定：承包范围土建安装，工期从2012年9月24日开始施工，至2013年12月31日竣工完成，工期464天，工程质量标准合格，合同总价23977500.00元。承包人承诺，承包人向发包人承诺按照本合同约定施工、竣工，并在质量保修期内承担工程质量保修责任，履行本合同所约定的全部义务。发包人承诺，发包人向承包人承诺按本合同约定的期限和方式，支付工程价款及其他应当支付的款项，履行本合同所约定的全部义务。组成本合同的文件及优先解释顺序按合同第二部分通用条款2.2款，合同第二部分《通用条款》中对合同主体、工期、质量与安全、造价、合同争议、解除与终止等均分类做出详细约定。同日，双方签订的《xx省建设工程施工合同专用条款附件房屋建筑工程质量保修书（示范文本）》（已备案）中对合同文件及解释、质量保修、合同价款的约定与调整因素、进度款支付、质量保证金等内容均进行了详细约定。其中合同价款约定采用可调价格方式，价款调整方法：依据2008xx建设工程消耗量定额，及上级有关文件规定执行予决算。利率按中国人民银行发布的同期同类贷款利率。进度款支付期间：结构工程±0.00完成付完成工程量款的70%,完成1-3层结构工程，付1-3层工程价款的70%，4层及以上每5层付款一次，按完成部位形象进度的70%，二次结构和初装修，每两个月付款一次。质量保证金的金额按本合同第二部分通用条款第68.2款的规定，质量保证金的扣留按本合同第二部分通用条款的规定，从每次应支付给承包人的工程款（包括进度款和结算款）中扣留，扣留比例为5%。房屋建筑工程质量保修书2.1质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。2.2双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程质量保修期如下：1、地基基础工程、主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程为5年；3、装饰装修工程为2年；4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年；5、供热、供冷系统工程为2年采暖期、供冷期。双方于2012年8月22日签订《xxxx住宅小区工程1#住宅楼施工总承包合同——补充协议》，协议约定：承包范围:设计图纸范围内的基础、结构、初装修（含外墙面保温及面层装修、公共部分及室内装修，达到交房标准）、给排水、采暖、通风、电气（含弱电预埋工作）工程以及其他专业分包的管、盒、箱预留预埋。开工日期：2012年8月22日，竣工日期：2013年10月31日，工期435天，工程质量标准：合格，达到国家现行质量验收规范标准。合同价款暂定：23977457.00元，最终合同额以双方确认的1#楼施工图预算书为准。十、计价原则，本工程执行2008年《全国统一建筑工程基础定额xx省消耗量定额》、2008年《全国统一建筑工程装饰装修工程消耗量定额xx省消耗量定额》、2008年《全国统一安装工程预算定额xx省消耗量定额》和工程量计算执行xx省2008定额工程量计算规则（包括模板及脚手架）及2008年《xx省建筑、安装、市政、装修工程费用标准》。十一、工程款支付1、结构工程±0.00完成并通过验收后，21个工作日内支付结构工程±0.00以下工程价款的70%。2、2012年冬季施工前完成地上3层结构并通过验收后，支付1-3层结构工程价款的70%；3、4层及以上，每完成5层并通过验收后，21日内支付完成部位形象进度款的70%；4、二次结构和初装修及安装工程进度款每两个月支付一次，支付金额为该两个月实际完成形象进度款的70%；第二个月21日报量，次月15日前完成支付。5、在工程进度款支付过程中，如发包人经统计截止到付款当期时的调差为负值（发生期价格低于预算期价格）时，将减少当期的付款比率。原则：当期实付工程款=当期应付工程款-
调差费用。6、工程竣工验收并备案后支付至完成工程造价的80%；双方办理完结算手续后，发包人在30天内向承包人支付至工程结算总价款的95%；预留5%质量保证金，质量保证金待质量保修期满且承包人履行质量保修义务后无息退还。十三、发包人分包项目1、承包人应提供一切必要的管理、协调、配合和服务，提供任何必要的帮助、支持、条件以及合同约定的其它所有总包责任和义务，承包人应将其纳入工程进度、质量、安全、资料及现场统一管理。为此承包人按分包合同中对应本工程分包价计取1.5%的总承包配合、管理、服务费。十五、竣工验收与结算1、竣工验收承包人提供竣工图的约定：竣工验收合格后两月内编制4套完整的、满足市城建档案馆要求的工程资料竣工和竣工图，第三个月内完成竣工资料移交城建档案馆的归档工作。乙方未提供合格的工程竣工资料前，甲方有权不予办理竣工结算。2、竣工结算工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人向发包人提交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及调整原则，进行工程竣工结算。承包人承诺按本协议的相关规定办理竣工结算并整体让利3%后做为双方最终结算造价。整体让利3%的基数中不包含发包人指定品牌材料及发包人指定分包所发生的总承包配合费。即：最终结算造价=双方确认的1#楼预算书造价+价差调整+变更、洽商及签证+其它（奖罚、索赔、让利等）。十六、违约3、延期支付：当发包人未能按本合同工程款支付约定支付工程进度款时，承包人应书面向发包人催付工程款，发包人收到催款书面文件30个工作日内仍未按本合同工程款支付约定支付工程款时，承包人有权得到应付未付工程款的利息。利息计取日期以合同约定应付之日起计算，按照xxx信用联社的同期贷款利率计取因延期支付给承包方造成的经济损失。十八、工程质量保证金保修金返还工程保修期满两年（无质量问题）后10日内，发包人无息支付保修费的90%，保修期满五年（无质量问题）后10日内，发包人无息支付剩余10%的保修费。质量保修期时间与《房屋建筑工程质量保修书》约定一致，另约定质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。二十、协议生效本协议经双方签字、盖章后生效。如双方签订的施工总承包合同与本补充协议相悖时，以本补充协议为准。主要材料明细表（附件一）及发包人审定的《1#住宅楼施工图预算书》与本协议具有同等法律效力。未尽事宜，双方另议。本补充协议还约定了双方的权利和义务、质量与验收、发包人指定品牌材料、设备等相关内容。双方又于2013年4月7日签订《xxxx住宅小区工程1#住宅楼施工总承包合同——补充协议（二）》，协议约定：1、经过双方协商，将原施工范围增加xxx1#商业结构、机电安装、专业分包预留预埋，除1#商业付款节点以外其他均执行原合同条款。1#商业工程计价依据2012河北省定额。2、1#商业付款节点为：①结构工程±0.00完成并通过验收后，21个工作日内支付结构±0.00以下工程价款的70%；②结构完工后完成并通过验收后，21个工作日内支付结构工程±0.00以上工程价款的70%；③工程竣工验收并备案后支付至完成工程造价的80%；双方办理完结算手续后，发包人在30天内向承包人支付至工程结算总价款的95%；预留5%质量保证金，质量保证金待质量保修期满且承包人履行质量保修义务后无息退还。工程工期为：接到发包人开工令之日起90日历天。”后被告承德智鸿房地产开发有限公司将2#商业楼施工发包给原告承德利承建筑安装工程有限公司，双方未签订书面合同，口头约定2#商业楼执行标准以1#商业楼为准。xx——xxx一期建设项目（二标段）1#住宅楼于2013年12月31日竣工验收，1#商业楼主体结构于2013年11月22日工程质量验收合格，2#商业楼主体已完工未验收未交付使用。
另查明，经原告承德利承建筑安装工程有限公司申请，我院委托xxxx工程造价咨询有限责任公司对xxxx小区1#住宅楼及1#、2#商业楼工程工程造价进行鉴定，工程量总造价金额为33158806.54元（结算书）(工程量造价为33086771.88元，其中1#住宅楼工程造价23788355.47元（包括门卫房土建工程66217.04元），1#商业楼工程造价8516204.19元，2#商业楼工程造价782212.22元。承德智鸿房地产开发有限公司单独分包的工程，合同约定配合费按单独承包项目总造价的1.5%计算，经计算配合费用为72034.66元，其中1#住宅楼配合费43824.89元，1#商业楼配合费24466.10元，2#商业楼配合费3743.67元，1#住宅楼防水造价522973.86元，1#商业楼防水造价437540.12元，2#商业楼防水造价22591.48元)。
被告承德智鸿房地产开发有限公司于2012年12月6日、12月18日、12月26日、2013年1月14日、1月23日、1月29日、3月29日、4月16日、5月24日、6月14日、7月26日、8月28日、8月30日、9月29日、11月25日、2014年1月23日、1月28日、4月23日给付原告承德利承建筑安装工程有限公司1#住宅楼工程款500000.00元、250000.00元、200000.00、500000.00元、500000.00元、500000.00元、300000.00元、438187.50元、400000.00元、1500000.00元、1432914.00元、1000000.00元、347017.90元、3916457.00元、100000.00元、3000000.00元、1000000.00元、1500000.00元，被告用楼抵1#住宅楼工程款1053228.00元，合计18437804.40元，于2013年9月29日、10月17日给付原告1#商业工程款1583500.00元、500000.00元，于2017年3月16日用房屋抵原告1#商业楼工程款313000.00元，合计2396500.00元。
xx——xxx一期建设项目（二标段）1#住宅楼已全部出售，1#商业楼首层1号、2号、3号及小三角房屋已出售。
本院认为：原告承德利承建筑安装工程有限公司与被告承德智鸿房地产开发有限公司通过招投标程序并经备案，所签订的《xx省建设工程施工合同》、《xx省建设工程施工合同专用条款附件房屋建筑工程质量保修书（示范文本）》是双方当事人的真实意思表示，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。在合同履行过程当中，原、被告双方又分别签订了《xxxxx住宅小区工程1#住宅楼施工总承包合同——补充协议》和《xxxxx住宅小区工程1#住宅楼施工总承包合同——补充协议（二）》，上述两份协议是对《xx省建设工程施工合同》、《xx省建设工程施工合同专用条款附件房屋建筑工程质量保修书（示范文本）》的补充约定，在协议中对工程质量、工程价款等实质性内容未变更，属于双方当事人对其他补充条款的另行约定，该约定亦是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方当事人均具有约束力，双方当事人均应按照补充协议的约定履行协议约定的义务。本案中，原、被告双方所争议的焦点在于拖欠工程价款数额及利息的确定，利率的计算标准，计息基数及时间的确定，优先权行使等四个方面。对于拖欠工程价款的数额，因被告拖欠原告承建的1#商业楼、2#商业楼工程款导致原告资金周转困难无能力继续施工，原告于工程主体完工后停工。原告作为工程承包方，未按合同《通用条款》中有关工程计量的有关约定，及时向造价工程师提交已完工程款额报告，以便通过核实和现场计量确定已完工程款额，致使２＃商业楼基础完成的具体时间，１＃住宅楼、１、２＃商业楼按合同约定进度款给付时间节点及基础和主体结构完成的工程价款额无法确定。因1#住宅楼、1、2#商业楼未结算，在诉讼过程中，通过xxxx工程造价咨询有限责任公司对xxxxxx小区1#住宅楼及1、2#商业楼工程工程造价鉴定，确认完成工程量的造价金额为33086771.88元{其中1#住宅楼工程造价23788355.47元（包括门卫房土建工程66217.04元），1#商业楼工程造价8516204.19元，2#商业楼工程造价782212.22元}。1#住宅楼、1、2#商业楼工程款造价以鉴定报告为准。根据《xxxxx住宅小区工程1#住宅楼施工总承包合同——补充协议》十五、竣工验收与结算2、竣工结算约定：承包人承诺按本协议的相关规定办理竣工结算并整体让利3%后做为双方最终结算造价。整体让利3%的基数中不包含发包人指定品牌材料及发包人指定分包所发生的总承包配合费。应在工程造价款中扣除3%让利。承德智鸿房地产开发有限公司单独分包的工程，合同约定配合费按单独承包项目总造价的1.5%计算，经鉴定配合费用为72034.66元，其中1#住宅楼配合费43824.89元，1#商业楼配合费24466.10元，2#商业楼配合费3743.67元。《补充协议》约定工程竣工验收并备案后支付至完成工程造价的80%；双方办理完结算手续后，发包人在30天内向承包人支付至工程结算总价款的95%；预留5%质量保证金，质量保证金待质量保修期满且承包人履行质量保修义务后无息退还。根据上述《补充协议》的约定，被告应于1#住宅楼竣工验收日即2013年12月31日，支付完成工程造价的80%，即19030684.38元（23788355.47元×80%），但只付工程款11884576.40元，应于1#商业楼验收日即2013年11月22日，支付完成工程造价的80%，即6812963.35元（8516204.19元×80%），但只付工程款2083500.00元，2#商业楼被告未支付工程款，被告已构成根本违约。最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条规定：利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。原告承建的1#住宅楼于2013年12月31日竣工验收（已备案），1#商业楼主体结构于2013年11月22日工程质量验收合格，2#商业楼主体已完工未验收未交付使用。故1#住宅楼付款时间为2013年12月31日，1#商业楼付款时间为2013年11月22日，2#商业楼付款时间为2016年3月18日（起诉日）。根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条规定：当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算。按《补充协议》与《补充协议二》约定原告要求按xxx农村信用合作联社利率计算利息，本院予以支持。质保金未过质保期间的部分，按合同约定到期无息返还，已过质保期间的部分，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算利息。根据上述合同约定及法律规定，被告尚欠工程款计算公式为：审计金额×让利（1-3%）+配合费-
已付工程款-
质保金（应付金额×5%），即1#住宅楼尚欠工程款为3526990.06元【23788355.47元×（1-3%）+43824.89元-18437804.40元-1153735.24元】，1#商业楼尚欠工程款为5475648.26元【8516204.19元×（1-3%）+24466.10元-2396500.00元-413035.90元】，2#商业楼尚欠工程款724552.23元【782212.22×（1-3%）+3743.67元-37937.29元】。根据《协议》中工程质量保证金保修金返还和质量保修期的约定，防水质保期为5年,其他质保期为2年。通过审计，1#住宅楼防水造价522973.86元，1#商业楼防水造价437540.12元，2#商业楼防水造价22591.48元。其他质保保证金金额计算公式为：审计金额×让利（1-3%）×5%-防水造价×让利（1-3%）×5%。防水质保金金额计算公式为：质保金-
其他质保金。即1#住宅楼应退其他质保金为1128371.01元【23788355.47元×（1-3%）×5%-522973.86元×（1-3%）×5%】,应退防水质保金为25364.23元(1153735.24元-1128371.01元),质保金保修期间自2013年12月31日起计算，其他保修期为2年，返还质保金的日期为2016年1月10日，防水保修期为5年，返还质保金的日期为2019年1月10日;１＃商业楼应退其他质保金为391815.20元【8516204.19元×（1-3%）×5%-437540.12元（1-3%）×5%】,应退防水质保金为21220.70元(413035.9元-391815.20元),质保金保修期间自2013年11月22日起计算，其他保修期为2年，返还质保金的日期为2015年12月2日，防水保修期为5年，返还质保金的日期为2018年12月2日;２＃商业应退其他质保金为36841.60元【782212.22元×（1-3%）×5%-22591.48元（1-3%）×5%】,应退防水质保金为1095.69元(37937.29元-36841.60元),质保金保修期间自2016年3月18日起计算，其他保修期为2年，返还质保金的日期为2018年3月28日，防水保修期为5年，返还质保金的日期为2021年3月28日。根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条关于：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”规定，承包人对工程价款享有法定的优先受偿权。原告在诉讼过程中，放弃对被告１＃住宅楼﹑１＃商业楼首层1号、2号、3号及小三角房屋的优先受偿权，属于当事人意思自治，本院予以支持。原告诉请工程部、售楼处零工4720.00元，被告不予认可，且无其他证据予以证实，本院不予支持。依据《中华人民共和同合同法》第四十四条、第六十条、第一百零九条、第二百六十九条、最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条、第十八条之规定，判决如下：
一、被告承德智鸿房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告承德利承建筑安装工程有限公司１＃住宅楼工程款3526990.06元及利息（利息自2013年12月31日起算至全部付清之日止，利率按xxx信用联社同期贷款利率计算），1#商业楼工程款5475648.26元及利息（利息自2013年11月22日起算至全部付清之日止，利率按xxx信用联社同期贷款利率计算），2#商业楼工程款724552.23元及利息（利息自2016年3月18日起算至全部付清之日止，利率按xxx信用联社同期贷款利率计算）；
二、被告承德智鸿房地产开发有限公司于本判决生效后十日内应返还原告承德利承建筑安装工程有限公司１＃住宅楼到期质保金1128371.01元及逾期利息（利息自2016年1月11日起算至全部返还之日止，利率按中国人民银行同期贷款基准利率计算）；返还1#商业楼到期质保金391815.20元及逾期利息（利息自2015年12月3日起算至全部返还之日止，利率按中国人民银行同期贷款基准利率计算）；
三、1#住宅楼防水质量保证金25364.23元，由被告承德智鸿房地产开发有限公司于2019年1月10日内一次性返还给原告；1#商业楼防水质量保证金21220.70元，由被告承德智鸿房地产开发有限公司于2018年12月2日内一次性返还给原告；2#商业楼其他质量保证金36841.60元，由被告承德智鸿房地产开发有限公司于2018年3月28日内一次性返还给原告，防水质量保证金1095.69元，由被告承德智鸿房地产开发有限公司于2021年3月28日内一次性返还给原告；
四、原告承德利承建筑安装工程有限公司于本判决生效后对所建工程（除１＃住宅楼、１＃商业楼首层1号、2号、3号及小三角房屋）享有优先受偿权。如被告未按本判决第一、二项所确定的内容履行给付义务，则原告有权以所承建的工程（除１＃住宅楼、１＃商业楼首层1号、2号、3号及小三角房屋）折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费89790.00元，鉴定费160000.00元，由被告承德智鸿房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审 判 长 姜 尚
人民陪审员 王秀金
人民陪审员 杨艳艳
二〇一七年三月三十日
书 记 员 刘冬梅