江苏省徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0303民初6623号
原告：徐翠福,女,1984年12月16日生，汉族，住徐州市泉山区。
委托代理人：王世兴，男，1984年1月5日生，汉族，系原告的丈夫，住徐州市泉山区。
被告：江苏荣发房地产开发有限公司,住所地徐州市云龙区城东大道60号综合楼508室。
法定代表人：赵亚新，该公司总经理。
委托代理人：李庆龙，江苏同瑞律师事务所律师。
委托代理人：李培培，该公司销售经理。
原告徐翠福与被告江苏荣发房地产开发有限公司（以下简称荣发公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年12月16日立案后，依法由审判员姚凯独任审判，后组成合议庭，分别于2017年2月7日、4月19日公开开庭进行了审理。原告徐翠福的委托代理人王世兴、被告荣发公司的委托代理人李庆龙、李培培到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐翠福向本院提出诉讼请求：1、解除原被告签订的商品房买卖合同；2、要求被告退还原告购房全部已付款（含总房价款及截至被告赔付之日止的按揭损失），赔付累计已付款1%的违约金，按照2014年8月至被告实际赔付之日止同期银行贷款利率赔付原告首付款产生的利息损失；3、要求被告赔付原告延期上房期间的租房费用4400元及延期上房违约金1952.15元；4、要求被告无条件协助原告办理撤销所购商品房备案及撤贷手续，被告承担所有与本案诉讼有关的一切费用。
事实与理由：2014年8月2日，原告与被告荣发公司签订编号为0442488的商品房买卖合同，合同约定：原告购买被告荣发公司开发的香榭兰庭小区第B5幢1单元1702号房，合同价款591559元。合同第八条约定被告荣发公司应当在2016年8月30日前将验收合格的房屋交付原告使用。第九条约定被告荣发公司若逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告已按照合同约定支付全额房价款，被告荣发公司截至2016年11月29日24时止，延期上房达到90天构成违约。原告已于2016年12月2日向荣发公司递交《退房通知函》，行使合同赋予的约定解除权，并按被告销售人员要求填写退房申请书。2016年12月9日，原告向荣发公司售楼处李某打电话询问退房进展，对方告知退房申请被无理拒绝，被告视合同条款为儿戏，目无法纪拒不按照合同条款执行，原告无奈提起诉讼。
被告荣发公司辩称：被告对于原被告双方存在商品房买卖合同关系无异议，但对于原告的诉请有异议，因双方签订的商品房买卖合同对于双方的权利义务均有约定，故一切均应按该合同处理。
经审理查明：2014年8月2日，徐翠福向荣发公司购买香榭兰庭商品房一套，双方签订编号为0442488的《商品房买卖合同》，约定：“第三条买受人所购商品房的基本情况，买受人购买的商品房为香榭兰庭第B5幢1单元1702号房；建筑面积共82.62平方米，套内建筑面积63.43平方米。第四条计价方式与价款，出卖人与买受人约定按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米7160元，总金额为人民币591559元。第六条付款方式及期限，买受人在签订本合同当日支付房款191559元，余款400000元于2014年9月2日前以公积金贷款方式支付给出卖人。第七条买受人逾期付款的违约责任，详见附件四《合同补充协议一》。第八条交付期限，出卖人应当在2016年8月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品住宅交付使用批准文件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第九条出卖人逾期交房的违约责任按逾期时间，分别处理（不作累加），出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付购房款万分之0.2的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金。”
合同附件四：合同补充协议约定：“1、买受人承诺具备贷款资格以及房款支付能力。买受人应于主合同及补充协议签订之日起3日内向银行提交完毕所需申请资料，办理完毕按揭（或公积金）抵押贷款手续（含申请手续、贷款合同签订手续及按揭登记手续）。2、买受人在签订本合同及补充协议之日起5日内，仍未办理完毕按揭（或公积金）贷款手续，也未提出变更付款方式的，自逾期之日起20之内（含20日），每日按剩余房款的千分之二支付违约金；逾期20日以上出卖人有权解除本合同，并发解除合同的书面通知，出卖人在扣除总房款5%的违约金后30日内向买受人无息退还剩余已付房款。……”
合同签订当日，徐翠福交纳首付款191559元，被告荣发公司出具销售不动产统一发票，载明：“付款方名称：徐翠福；收款方名称：江苏荣发房地产开发有限公司；不动产楼牌号：B5-1-1702；金额：191559元；款项性质：预收购房款。”
同日，徐州市房产登记交易中心出具《商品房预（销售）合同网上登记备案证明》，证明本案诉争房产的商品房买卖合同已经进行网上登备案。
2015年4月3日，徐翠福向徐州市住房公积金管理中心申请购房贷款，并签订《住房公积金个人住房委托贷款合同》，贷款308000元用于购买涉案房屋，月利率3.333‰，借款期限19年，从2015年4月3日起至2034年4月3日止。
2015年5月24日，被告荣发公司出具销售不动产统一发票，载明：“付款方名称：徐翠福；收款方名称：江苏荣发房地产开发有限公司；不动产楼牌号：B5-1-1702；金额：400000元；款项性质：预收购房款。”
2016年12月1日，徐翠福致函被告荣发公司：“按照商品房买卖合同第八条约定被告荣发公司应当在2016年8月30日前将验收合格的房屋交付使用。第九条约定，被告荣发公司逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同。截至2016年11月30日，荣发公司未能将验收合格的房屋交付使用，逾期时间达到90天已构成违约。按照合同约定及合同法规定：1、在此退房通知函到达之日起解除此商品房买卖合同。2、在此退房通知函到达之日起60天内退还本人全部已付款及累计已付款1%的违约金（全部已付款包括本人已交付房价款591559元和截至2016年11月30日号按揭贷款利息16739.94元，及自本退房通知函到达之日起至实际赔付之日止的按揭利息）。3、在此退房通知函到达之日起30天内赔偿本人90天×已付房价款万分之0.2/天的逾期上房违约金。4、无条件协助办理撤销所购商品房在徐州房产局的备案。5、无条件协助办理银行相关撤贷手续。”原告陈述是在2016年12月1日到被告公司送达的解除合同通知，被告对于原告到其公司要求退房并填写退房申请单的事实不持异议，提供的退房申请单复印件显示书写时间为2016年12月1日。
2017年1月25日，徐州市城乡建设局向被告荣发公司发放《徐州市房地产开发住宅项目交付使用通知书》。同日，被告荣发公司向原告徐翠福邮寄上房通知书，要求徐翠福收到通知书后携带相关证件和资料办理入住手续。
本院认为：当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原被告签订的商品房买卖合同约定，荣发公司应当在2016年8月30日前将取得商品住宅交付使用批准文件并符合合同约定的商品房交付原告徐翠福使用，荣发公司如未按合同规定的期限将商品房交付原告使用，逾期超过90日后，原告有权解除合同，而截至2016年11月30日，荣发公司未能将验收合格的房屋交付使用，逾期时间达到90天已构成违约，则合同约定的解除权条件成立，原告徐翠福已经于2016年12月1日致函被告荣发公司，要求解除合同，故原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，因符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。
合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告徐翠福要求被告荣发公司返还已经支付的购房款591559元，并要求被告协助办理撤销商品房备案及贷款手续，符合法律规定，本院依法予以支持。同时商品房买卖合同约定逾期超过90日后，买受人解除合同的，出卖人应当按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金，据此，被告荣发公司应当向原告徐翠福支付违约金5915.59元。因合同约定违约责任按逾期时间不超过90日和超过90日分别处理，不作累加，故原告要求支付上房违约金1952.15元的诉讼主张属于重复计算，本院依法不予支持。由于该约定的违约金计算方式过低，不足以弥补因被告违约给原告造成的损失，故原告要求被告自2014年8月2日起至实际返还之日止首付款的银行同期贷款利率以及按揭损失的诉讼请求，因符合相应的事实及法律规定，本院依法予以支持。
商品房买卖合同约定被告荣发公司于2016年8月30日将涉案商品房交付使用，原告徐翠福也有理由相信能使用该商品房，但被告荣发公司的违约行为导致原告徐翠福不能按照约定使用该商品房，由此产生的住房租金损失，属于被告荣发公司能够预见的损失，应当予以赔偿。根据原告徐翠福提供的《房屋租赁协议书》，结合其居住的地段、面积，其主张每月租金1100元，截至原告徐翠福要求解除合同之日三个月的租金3300元，本院依法予以支持，被告荣发公司应当予以赔偿。
综上、依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原被告于2014年8月2日签订的《商品房买卖合同》；
二、自本判决生效之日起十日内，被告江苏荣发房地产开发有限公司返还原告徐翠福购房款591559元及相应利息和按揭损失（其中首付款191559元自2014年8月2日起、92000元自2015年5月4日起均按照人民银行同期同类贷款利率计算至被告实际返还之日止；308000元的按揭损失以解除借款合同时贷款银行出具已付贷款利息总额为准）、支付违约金5915.59元；
三、自本判决生效之日起十日内，被告江苏荣发房地产开发有限公司赔偿原告租房损失3300元；
四、被告江苏荣发房地产开发有限公司协助原告徐翠福办理撤销商品房备案登记及解除贷款手续。
五、驳回原告徐翠福的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9779元，由被告司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时向该院（开户银行为：建行徐州市永安支行，账号为：32×××02）预交上诉案件受理费。
审 判 长 姚 凯
人民陪审员 梁 波
人民陪审员 路 伟
二〇一七年四月二十七日
书 记 员 刘珊珊