江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锡滨商初字第00640号
原告江苏银行股份有限公司无锡河埒支行，住所地无锡市滨湖区梁清路720号。
负责人唐玮，该支行行长。
委托代理人高志青、卢婧，北京大成（无锡）律师事务所律师。
被告殷弘艺。
被告殷凤池。
被告朱忠琴。
原告江苏银行股份有限公司无锡河埒支行（以下简称江苏银行河埒支行）与被告殷弘艺、殷凤池、朱忠琴金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，公开开庭进行了审理。原告江苏银行河埒支行的委托代理人卢婧到庭参加诉讼。被告殷弘艺、殷凤池、朱忠琴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏银行河埒支行诉称：2013年8月，殷弘艺因购房与江苏银行河埒支行签订《个人借款合同》，借款金额68万元，殷弘艺、殷凤池、朱忠琴以所购房产为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，殷凤池、朱忠琴为该借款提供连带责任保证。江苏银行河埒支行依约放款，但殷弘艺未依约还款，各担保人亦未承担相应的担保责任。殷弘艺构成违约，依据合同，江苏银行河埒支行主张提前收贷，故诉至法院，请求判令：1、殷弘艺立即归还借款本金672275.93元、并支付相应利息（截止至2014年8月13日为10492.68元，并自2014年8月14日起至判决给付之日、以借款本金672275.93元为基数、按同期人民银行贷款利率下浮5%再上浮50%计算逾期利息）；2、殷弘艺承担本案的律师费41762元及诉讼费用；3、江苏银行河埒支行有权以抵押财产折价或以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿；4、殷凤池、朱忠琴对殷弘艺的上述款项的归还承担连带责任。
被告殷弘艺、殷凤池、朱忠琴在法定期限内未作答辩。
经审理查明：2013年8月16日，江苏银行河埒支行（贷款人）与殷弘艺（借款人）、殷凤池（担保人）、朱忠琴（担保人）签订《个人借款合同》（房贷版）［苏银锡（河埒）个借合字第2013081680号］，借款金额为68万元，借款期限自2013年8月16日起至2038年8月16日止，借款利率采用浮动利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率6.55%下浮5%，执行年利率6.2225%，合同利率随人民银行同期人民币贷款基准利率调整按年调整，调整日为1月1日，借款用途为购买无锡市新洲人家6号2301室房屋，结息方式按月结息，结息日为每月的20日，还款方式为分期还款，按月还款，从借款发放的次月开始还款，采用等额本息还款法。首期还款日为2013年9月6日，首期还款额为4474.4元，之后每月同日为还款日，最后一期还款日为贷款到期日。罚息及复利：本合同项下借款出现逾期或未按合同约定用途使用借款时，采用浮动利率的借款到期（含提前到期），殷弘艺不能按时归还贷款，江苏银行河埒支行有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息，对殷弘艺逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。在本合同期内，殷弘艺未能履行本合同规定之声明和保证以及义务（含按本合同约定按时足额偿还借款本金和利息），包括在到期日不支付借款合同项下到期的借款本息及其他的应付款项，构成本合同项下违约事件，江苏银行河埒支行有权采取停止发放尚未发放的贷款，宣布本合同项下借款本息提前到期，立即收回贷款等措施。殷弘艺未能按时偿还借款本息，导致江苏银行河埒支行为催收贷款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，均由殷弘艺负担。
同日，江苏银行河埒支行与殷弘艺、殷凤池、朱忠琴签订了《抵押担保合同》（个人版）［苏银锡（河埒）个抵合字第2013081680号］，殷弘艺、殷凤池、朱忠琴自愿以无锡市新洲人家6号2301室房屋作为抵押物，为殷弘艺在上述借款合同项下所欠江苏银行河埒支行的全部债务提供抵押担保。担保范围为殷弘艺在借款合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及江苏银行河埒支行为实现债权所支付的其他相关费用等款项。2011年9月9日，双方办理了新洲人家6-2301号房产的抵押登记，抵押权人为江苏银行河埒支行，债权数额68万元，他项权证号为锡房他证字第××号。
2013年8月16日，江苏银行河埒支行与殷凤池、朱忠琴签订《保证担保合同》（个人版）［苏银锡（河埒）个保合字第2013081680号］，殷凤池、朱忠琴自愿为殷弘艺在上述借款合同项下所欠江苏银行河埒支行的全部债务提供连带责任保证担保，保证范围为殷弘艺在借款合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及江苏银行河埒支行为实现债权所支付的其他相关费用等款项。如借款合同项下除本保证外又有物的担保的，殷凤池、朱忠琴愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任。保证期间：主合同项下贷款为分期偿还的，保证期间为每期还款日起二年，若发生法律、法规规定或合同约定的事项，导致贷款被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的贷款提前到期之日起二年。合同亦对争议解决等作了约定。
2013年9月16日，江苏银行河埒支行依约向殷弘艺发放贷款68万元。自2013年12月起，殷弘艺多次出现逾期违约情形，截止至2014年8月13日，殷弘艺结欠江苏银行河埒支行到期借款本金2979.92元、利息10366.47元、罚息28.6元、复利97.61元、未到期本金669296.01元，担保人也未承担担保责任。
2014年8月13日，江苏银行河埒支行与北京大成（无锡）律师事务所签订《委托代理合同》，约定：江苏银行河埒支行因殷弘艺、殷凤池、朱忠琴借款合同纠纷一案，委托北京大成（无锡）律师事务所代理，江苏银行河埒支行向北京大成（无锡）律师事务所支付代理费41762元。
上述事实，由江苏银行河埒支行提交的《个人借款合同》、借款借据、《抵押担保合同》、房屋他项权证、《保证担保合同》、贷款对账单、《委托代理合同》等证据予以证明，有当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。江苏银行河埒支行与殷弘艺签订的《个人借款合同》、与殷弘艺、殷凤池、朱忠琴签订的《抵押担保合同》、与殷凤池、朱忠琴签订的《保证担保合同》，均系当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效。
江苏银行河埒支行依据《个人借款合同》向殷弘艺发放贷款68万元，殷弘艺未能按约归还借款本息，已构成违约，应当承担民事责任，江苏银行河埒支行根据合同约定，有权提前收回尚未到期的借款本金并要求殷弘艺按合同约定利率支付相应利息及实现债权的费用，故江苏银行河埒支行要求殷弘艺归还借款本息、承担律师费的主张，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。
根据江苏银行河埒支行与殷弘艺、殷凤池、朱忠琴签订的《抵押担保合同》的约定，殷弘艺、殷凤池、朱忠琴以其所有的位于无锡市新洲人家6号2301室房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，上述抵押合法有效，江苏银行河埒支行有权主张实现抵押权。江苏银行河埒支行要求以抵押财产在拍卖、变卖或折价所得价款内优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
根据江苏银行河埒支行与殷凤池、朱忠琴签订的《保证担保合同》的约定，殷凤池、朱忠琴均应对殷弘艺的上述债务承担连带保证责任，故江苏银行河埒支行要求殷凤池、朱忠琴对殷弘艺的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。
殷弘艺、殷凤池、朱忠琴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应的诉讼权利，并应承担举证不能的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告殷弘艺于本判决发生法律效力后五日内归还原告江苏银行股份有限公司无锡河埒支行借款本金672275.93元、利息10492.68元（含罚息、复利，截止至2014年8月13日）及自2014年8月14日起至判决给付之日止、以本金672275.93元为基数、按中国人民银行同期贷款基准利率下浮5%再上浮50%计算的逾期利息。
二、殷弘艺于本判决发生法律效力后五日内支付江苏银行股份有限公司无锡河埒支行律师费损失41762元。
三、江苏银行股份有限公司无锡河埒支行有权就殷弘艺上述第一、二项付款义务及本案案件受理费、保全费以殷弘艺、殷凤池、朱忠琴所有的位于无锡市新洲人家6号2301室房产（锡房他证字第××号）予以折价或者拍卖、变卖所得价款在债权68万元范围内优先受偿。
四、被告殷凤池、朱忠琴对殷弘艺的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11045元减半收取5522.5元、保全费4520元，合计10042.5元，由殷弘艺、殷凤池、朱忠琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
代理审判员 王黎曼
二〇一四年十月二十日
书 记 员 唐 玉
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。