四平市铁西区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）四西郊民初字第316号
原告四平市铁西区文化馆。
法定代理人徐和才，馆长。
委托代理人高晓明，四平市铁西区文体局科员。
委托代理人李也,四平市铁西区文化馆副馆长。
被告王小平，女，1965年10月25日生，现住四平市铁西区。
原告四平市铁西区文化馆诉被告王小平所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人高晓明、李也，被告王小平到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告四平市铁西区文化馆诉称，1993年我馆在英城开发公司开发的X区购买商品房一套，用途是办公室，面积总计129.752平方米，其中公企部分82.662平方米，住宅部分43.09平方米，未办理产权登记，全部由铁西区财政局拨款，属于国有资产。1995年文化馆将43.09平方米的房屋出租给汇丰烤鸭店，年租金为八千元。汇丰烤鸭店将43.09平方米的房屋与自有房屋打通，改为灶间。汇丰烤鸭店由于无力偿还银行抵押贷款，店面被银行查封，在此期间汇丰烤鸭店并没有将租赁原告的房屋恢复原状返还给原告。2006年12月，被告王小平通过拍卖拍得汇丰烤鸭店面积为267平方米的房屋产权，并于2007年2月14日办理房照。四平市广厦房地产测绘有限公司在被告王小平没有提供建筑施工平面图的情况下，根据被告指定的范围进行了测绘，并出具了面积为270.49平方米的示意图，其中包括原告当时租赁给汇丰烤鸭店43.09平方米房屋的面积，而且该示意图未经四邻产权人的签字。这样不能作为界定四邻范围的依据。
被告拍得的房屋实际面积要比拍卖面积267平方米小20平方米左右，被告于2007年1月向三公拍卖中心提交了退还了小于267平方米那部分面积购房款的申请，后也得到三公拍卖中心的退还。2010年10月，四平市广厦房地产测绘有限公司发表声明，根据此栋楼房建筑平面图，确认公司当时出具给被告王小平的房屋分层分户平面示意图不准确，声明作废。被告王小平该房屋的产权证是在原有产权证基础上更改产权人而来的，因此新产权证的面积及示意图都应该与原产权证一致，但现在是前后不一致的。由此可见新房产证是错误的。现原告提起诉讼，请求人民法院依法确认四平市铁西区中央西路X#楼X轴面积43.09平方米的房屋归原告所有。被告承担诉讼费用。
被告王小平辩称，原告从未取得过房屋所有权证，也未取得不动产登记，主张其享有涉案房屋所有权，无法定依据。而涉案房屋登记于被告王小平所购房屋，被告所购房屋的所有权证包含了涉案房屋的部分。原告向法院提供的购房合同、购房发票、取暖费催缴通知书、租房合同书、房屋分层分户平面图等有关证据，缺乏证明力，不足以证明自己的主张，法院应当裁定依法驳回原告四平市铁西区文化馆提起的诉讼。
庭审过程中，原、被告就自己的主张分别进行了陈述和辩解，原告四平市铁西区文化馆为诉讼请求提交下列证据：
1、《商品房屋销售合同》、《吉林省商品房销售统一发票》、供热催缴通知书，证明原告四平市铁西区文化馆于1993年4月24日在四平市英城房屋开发公司购买商品房，其中：公企面积82.662平方米，住宅面积43.09平方米，购房款共计90051.56元，购买房屋坐落于中央西路X#楼X轴，该房没有办理《房屋所有权证》。
2、汇丰烤鸭店旧房照《房屋分层分户平面图》，《关于王小平房屋平面图测绘情况说明》，广厦测绘错误的房屋示意图，证明被告王小平在办理产权证时使用错误测绘示意图，四平市广厦房地产测绘有限公司声明出具的平面图不准确，声明作废。
3、《租房合同书》，证明原告四平市铁西区文化馆与四平市汇丰烤鸭店1995年签订租赁合同，原告将讼争的房屋43.09平方米房屋租给汇丰烤鸭店，年租金8000元，汇丰烤鸭店将该房43.09平方米与自有房屋墙体打通，改为厨房灶间使用。
4、建筑公司整栋楼楼体的施工平面图。证明争讼面积43.09平方米应归属于原告四平市铁西区文化馆。
5、《拍卖成交确认书》，瑕疵申请书、《关于解决原汇丰烤鸭店房产拍卖后交接瑕疵的调解书》，证明买受人王小平2016年12月28日，通过拍卖程序，拍卖取得汇丰烤鸭店的267平方米房屋。因此房实际面积与拍卖面积267平方米有误差，大约缺少20平方米左右，拍卖人退还买受人王小平4.9万元房屋款。
6、《行政判决书》第9号，《行政裁定书》第35号，《行政裁定书》西行重字第1号。证明四平市铁西区人民法院于2010年7月26日作出行政判决，撤销四平市房权证四字第1118**号产权登记；并重新为王小平作出房屋行政登记。四平中级法院于2010年10月29日作出裁定，撤销（2010）西行初字第9号民事判决，发回重审。本院2011年3月作出行政裁定：案件中止诉讼。
被告王小平为证实自己的主张向本院提供下列证据：
1、《房屋所有权证》四字第X号，证明被告王小平持有合法的《房屋所有权证》。
2、原汇丰烤鸭店产权登记1份，证明原汇丰烤鸭店的房屋面积为267平方米。
3、原汇丰烤鸭店产权档案中原始图一份，证明原汇丰烤鸭店房屋东西长度为16米，与被告王小平现持有的房屋产权证上房屋示意图的东西长度16米相同。
4、原汇丰烤鸭店产权档案中分层分户平面图1份，证明与被告王小平现持有的房屋产权证上的示意图一致。
5、一层房屋建筑平面图一份，证明原告铁西区文化馆诉争房屋包括在原汇丰烤鸭店和被告王小平持有的现房屋产权证之中。
6、《民事判决书》（2010）西民一初字第8号，《民事判决书》（2010）四民一终字第222号，证明四平市铁西区法院依法驳回了原告四平市铁西区文化馆关于返还原物的诉讼请求，四平市中级人民法院驳回文化馆上诉，维持原判。
本院为查明案件事实，依法到四平市房屋产权管理中心调取了原汇丰烤鸭店房产登记档案。
经审理查明,原告四平市铁西区文化馆于1993年4月24日在四平市英城开发公司购买商品房一套，房屋坐落于四平市铁西区中央西路X区，面积总计129.752平方米，其中公企部分82.662平方米，住宅部分43.09平方米，未办理产权登记。2006年12月，被告王小平通过拍卖程序，竞买取得汇丰烤鸭店267平方米的房屋所有权，并于2007年2月14日办理了房屋所有权证。原告四平市铁西区文化馆向本院测绘申请，本院对原汇丰烤鸭店坐落于四平市铁西区仁兴街X委X小区X号楼X层X房间，丘号X进行测绘，依照司法鉴定程序，双方当事人共同抽签选择鉴定机构，经四平市中级人民法院委托鉴定单位长春市房屋产权测绘有限公司现场勘测，于2016年3月8日出具《房产测绘技术报告书》，被告王小平现使用的房屋建筑面积为266.63平方米。
本院认为，被告王小平通过拍卖程序，竞买取得原汇丰烤鸭店267平方米的房屋所有权。测绘机构长春市房屋产权测绘有限公司于2016年3月8日出具的《房产测绘技术报告书》，也证实被告王小平房屋建筑面积为266.63平方米，实际测绘的建筑面积与被告王小平竞买的建筑面积基本吻合。鉴定机构是双方当事人共同抽签选择的，鉴定程序符合法律规定，测绘结果是鉴定部门运用科学知识、专业技能勘测作出的，测绘报告具有较高的证据力，本院应当予以采信。原告举证的《租赁合同书》，租赁的房屋面积是65平方米及70平方米，与本案争讼的房屋面积43.09平方米相差较大，不能认定租赁合同与本案事实具有内在关联性。基上，原告的现有证据不足以证明被告王小平竞买的房屋包括原告所有的43.09平方米，故应当驳回原告四平市铁西区文化馆的诉讼请求。
综上，依照最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告四平市铁西区文化馆的诉讼请求。
案件受理费300元由原告四平市铁西区文化馆承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。
审 判 长 米丽宏
人民陪审员 韩志坚
人民陪审员 高继红
二〇一六年五月九日
书 记 员 王思懿