广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法良民初字第2518号
原告何裕仁，男，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码×××0014。
委托代理人陈伟朝，广东兴顺律师事务所律师。
被告张志荣，男，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码×××0014。
被告石茂英，女，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码×××0027。
被告张志荣及被告石茂英共同委托代理人熊云，广东诚旺律师事务所律师。
被告潘红梅，女，汉族，住广东省江门市蓬江区，公民身份号码×××1224。
原告何裕仁诉被告张志荣、石茂英、潘红梅因民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月23日受理后，依法由审判员罗佩仪担任审判长会同人民陪审员麦小莹、林绮玲组成合议庭适用普通程序于2016年3月28日公开开庭进行了审理。原告何裕仁的委托代理人陈伟朝、被告张志荣、石茂英的共同代理人熊云到庭参加诉讼，被告潘红梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告何裕仁诉称，2012年10月25日，被告张志荣因为资金周转问题，与原告先后签订了《借据》合共向原告借款250000元，借款期限为12个月，并约定按约支付2%利息。原告按约向被告张志荣支付了借款。被告张志荣将其拥有的位于佛山市顺德区××号房产抵押给原告，担保的债权数额为100000元，被告潘红梅将其拥有的位于佛山市顺德区××号××房产抵押给原告，担保的债权数额为150000元，上述两房产均办理了抵押登记手续，借款期限届满后，被告张志荣只是向原告支付了10000元利息，其他款项均未支付，原告多次催收无果。根据合同，被告张志荣的行为已构成违约，除了还本付息之外，还应按未清偿金额计算违约金及承担为追讨借款支付的诉讼费及律师费。
上述债务是被告张志荣与被告石茂英婚姻存期期间产生的，属于夫妻共同债务，被告石茂英应当对被告张志荣上述债务承担共同支付责任。综上，原告为了维护自身合法权益，遂起诉至法院，请求判令：1.被告张志荣、被告石茂英、被告潘红梅立即共同向原告偿还借款本金250000元及利息50000元（利息从2012年10月26日起按每月百分之二的标准计算，计至2013年10月25日，减去已付的利息10000元），违约金98083.33元（按照银行同期贷款利率四倍计算，自2013年10月26日开始计算，暂计至2015年4月13日，后顺延至债务清偿之日止）；2.被告张志荣、被告石茂英、被告潘红梅共同向原告支付律师费14500元；3.原告对位于佛山市顺德区××号房产在100000元范围内优先受偿，对位于佛山市顺德区××号在150000范围内优先受偿；4.本案诉讼费由三被告承担。
被告张志荣、石茂英共同答辩称，对借款没有异议，原告借款总金额应该是220000元。违约金与利息过高，属于双重处罚，收了利息就不应该收违约金，计算违约金是超过范围了。
原告何裕仁向本院提交证据及被告张志荣、石茂英质证意见如下：
1.原告身份证原件1份，三被告人口信息查询表复印件3份，证明原、被告的诉讼主体资格。
被告张志荣、石茂英共同质证认为，对三性无异议。
2.借据及收据各2份、银行回单原件1份，抵押借款合同复印件加盖档案馆章1份，证明原告与被告张志荣之间的借款事实，双方约定了借款利息、违约金，借款期限等。
被告张志荣、石茂英共同质证认为，对真实性无异议，对收据与银行回单不一致，以银行回单为准，被告只收到220000元。
3.民事委托代理合同、发票原件一份，证明原告为本次诉讼产生的律师费14500元。
被告张志荣、石茂英共同质证认为，对真实性无异议，律师费超过标准范围，不应该全额由被告承担。
4.房地他项权证原件2份，证明当时借款的时候，原告与被告之间已经办理抵押手续。
被告张志荣、石茂英共同质证认为，对三性均无异议。
5.2015佛顺法良民初字2519号判决书（原件已由法院存档）、婚姻登记证明复印件1份，证明被告张志荣、被告石茂英是夫妻关系。
被告张志荣、石茂英共同质证认为无异议。
被告潘红梅没有答辩也没有提供证据。
本案经开庭审理，被告潘红梅经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利。原告提供的证据互相吻合，与其起诉的事实具有关联性，能形成完整的证明本案事实的证据链，本院对原告提供的证据的真实性予以确认，作为认定本案事实的依据。
经审理查明，张志荣因资金周转需要向何裕仁借款，双方于2012年10月25日签订了《抵押借款合同》一份，约定由张志荣向何裕仁借款150000元，借款期限为2012年10月25日至2013年1月24日，还款方式为按月付息，借款利息为月利率2%，潘红梅以其名下位于佛山市顺德区××号学提供抵押担保并办理了抵押登记，被担保的债权数额范围包括借款本息、实现本合同项下的债权所需的一切诉讼费、律师费、拍卖费、执行费、评估费等。同日对该15000元，张志荣出具了借据，借据中重新约定了借款时间为2012年10月25日，借款期12个月及逾期归还的按照日3‰支付违约金。同日，张志荣向何裕仁出具另一份借据，约定向何裕仁另外再借款10000元，借款时间为2012年10月25日，借款期12个月，利率为月2%，逾期归还的按照日3‰支付违约金，并承担为追讨借款产生的诉讼费及律师费。同日，何裕仁通过转账向张志荣转账支付了220000元，张志荣出具收据确认共收到250000元。另为保障该100000元债权，张志荣与何裕仁达成合意，由张志荣提供其名下位于佛山市顺德区××号房产提供抵押担保并办理了抵押登记。上述款项到期后，张志荣并未按期还款，何裕仁遂起诉至法院。何裕仁委托了广东兴顺律师事务所陈伟朝处理本案诉讼事宜，为此支出了律师费14500元。
另查，张志荣与石茂英系夫妻关系，上述债务发生在两人夫妻关系存续期间。
本院认为，原告何裕仁与被告张志荣之间的借款关系合法有效，应受法律保护。被告张志荣作为借款人应按约还本付息。被告张志荣在借款期届满后没有还款，属违约行为，应承担向原告何裕仁清还拖欠本金，至于本金数额，被告张志荣、石茂英抗辩认为实际出借仅有220000元，但原告有相关收据佐证，两被告对此并未提供证据反驳，本院采纳原告认为出借本金为250000元的主张。至于利息及违约金，本院调整为均按照月利率2%计算，从款项出借之日即2012年10月25日起算，扣除被告张志荣此前支付的利息10000元，利息暂计至2016年3月28日为201500元，此后按照月利率2%计至实际清偿之日止。至于律师费14500元，系原告为追收债务支出的合理费用，根据约定，应由被告承担，本院予以支持。被告张志荣、潘红梅提供各自名下房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押行为有效，原告何裕仁主张优先受偿权，于法有据，本院予以支持。
上述债务发生在被告张志荣及被告石茂英两人夫妻关系存续期间，应认定为两人夫妻共同债务，应由两人共同偿还，原告的该项请求，于法有据，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张志荣、石茂英应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告何裕仁归还借款250000元、利息（暂计至2016年3月28日为201500元，此后按照月利率2%计至实际清偿之日止）及律师费14500元；
二、原告何裕仁对被告张志荣名下的位于××号房产（房地产权证号为03××98）就上述第一项债务中的100000元本金及对应利息、律师费（对第一项债务中利息、律师费占40%）在折价或者拍卖、变卖该房产所得价款享有优先受偿权；
三、原告何裕仁对被告潘红梅名下的位于佛山市顺德区××房产（房地产权证号为03××80）就上述第一项债务中的150000元本金及对应利息、律师费（对第一项债务中利息、律师费占60%）在折价或者拍卖、变卖该房产所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7488.74元（原告已预交），由被告张志荣、石茂英、潘红梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 罗佩仪
人民陪审员 麦小莹
人民陪审员 林绮玲
二〇一六年三月二十八日
书 记 员 叶允建