安徽省淮南市田家庵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0403民初3479号
原告：刘楠楠，女，1989年9月10日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。
委托诉讼代理人：李慧，安徽舜耕山律师事务所律师。
被告：徐孟玲，女，1987年8月8日出生，汉族，住安徽省淮南市大通区。
被告：孔凡云，女，1967年8月16日出生，汉族，安徽省淮南市大通区。
被告：安徽嘉佳房地产经纪有限责任公司，住所地安徽省淮南市田家庵区洞山基建村28栋西户。
法定代表人：杨修云，系公司总经理。
委托诉讼代理人：张涛，安徽俊诚律师事务所律师。
原告刘楠楠与被告徐孟玲、孔凡云、安徽嘉佳房地产经纪有限责任公司（以下简称嘉佳房产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘楠楠委托诉讼代理人李慧、被告徐孟玲、被告孔凡云以及被告嘉佳房产委托诉讼代理人张涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘楠楠向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还刘楠楠购房定金10000元；2、判令被告向刘楠楠支付违约金3万元；3、判令被告赔偿刘楠楠损失4150元；4、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：徐孟玲与刘楠楠通过嘉佳房产购买徐孟玲位于淮南市田家庵区淮河新城四期21栋204的房屋，并于2016年4月15日签订了房屋买卖合同。刘楠楠向徐孟玲支付1万元作为购房定金，徐孟玲的母亲孔凡云作为其代理人向刘楠楠出具《收款条》。同时刘楠楠又向嘉佳房产交纳了中介服务费3650元及贷款手续费500元。徐孟玲单方毁约，告知刘楠楠房屋不卖了。徐孟玲的违约行为给刘楠楠造成了经济损失和时间精力的浪费。刘楠楠多次联系被告要求继续履行合同，均遭到拒绝。综上，为维护刘楠楠自身的合法权益不受侵害，特诉至贵院，请求法院判如所请。
徐孟玲辩称：1万元定金在中介那，我没有拿，没有办任何手续不知道500元从何而来，另外合同是我妈妈签的，不是房子不卖，是内容中两个月付款那条我不同意，不算我违约。
孔凡云辩称：1万定金是中介拿的，没有给我，我只有一个条，我不该赔，就算损失也没钱赔。
嘉佳房产辩称：1.嘉佳房产不是适格被告，与刘楠楠是居间合同关系，与本案并非同一法律关系，不应当作为本案被告，请求驳回对嘉佳房产的起诉；2.刘楠楠没有具体的诉请，本案三个被告，被告方不明确，本案不符合起诉条件，应当驳回刘楠楠起诉。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据，本院认定如下：1.刘楠楠提交的房屋买卖合同原件，本院对该证据的真实性予以确认；2.刘楠楠提交的中介服务费票据及贷款代办费收据原件，本院对该证据的真实性依法予以确认。
对于各方没有争议的刘楠楠身份证、嘉佳房产营业执照、组织机构代码、法人代表身份证明、收款人孔凡云向刘楠楠出具《收款条》、刘楠楠与徐孟玲进行私下和解未果等事实，本院予以确认。
就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：徐孟玲与孔凡云系母女关系。徐孟玲为出售坐落于田家庵区淮河新城四期21栋204房屋，通过房产中介嘉佳房产发布房屋出售信息。2016年4月15日甲方（××）徐孟玲（代理人）孔凡云、乙方（××）刘楠楠、丙方（见证人）嘉佳房产签订《房屋买卖合同》，约定：甲方将坐落于淮南市田家庵区淮河新城四期21栋204房屋出售给乙方；交易房屋成交总价为36.5万元，乙方于合同签订时向甲方支付1万元作为购房定金；甲方同意暂存丙方5000元作为交房保证金，待房屋交接时，甲方确保现有装潢无损，水电等费用结清，房内户口迁出完成后，丙方退给甲方；若甲方未带房产证，应暂存丙方人民币5000元，作为合同保证金；待甲方房产证交到丙方，取保证金5000元，由5000元在房屋交接完成后付给甲方；乙方于2016年4月30日之前将15.5万元房款交至资金托管中心，余额20万元，由甲方协助乙方办理公积金贷款；2016年6月30日之前，由资金托管中心转款35.5万元给甲方；乙方将房款存入资金托管中心后，甲方协助乙方办理产权过户手续，甲方应按照银行要求协助乙方办理银行按揭贷款，产权过户时间2016年4月30日之前；按政策规定所需缴纳的各项费用及中介费由乙方承担；甲乙双方任何一方未按本合同约定履约的视为违约，任何一方逾期3日以上未履约的视为违约，违约方需向守约方支付3万元违约金，违约方需向丙方支付购房款的百分之二经济损失；甲方银行有贷款，乙方还款，此款作为此房款的一部分；甲方负担中介费2000元，乙方承担中介费3650元、贷款手续费500元。合同签订当天，刘楠楠以现金方式向孔凡云支付定金1万元、向嘉佳房产支付中介费3650元、代办费500元，孔凡云、嘉佳房产分别向刘楠楠出具《收款条》、中介费收据、贷款代办费收据。合同签订后，徐孟玲以不同意甲方取款方式的约定为由，拒绝履约。
本院认为：徐孟玲虽未向孔凡云出具书面《授权委托书》，但鉴于徐孟玲与孔凡云系母女关系，并结合庭审中各方当事人的陈述，可以认定刘楠楠相信孔凡云是有权代表徐孟玲签订房屋买卖合同的，且徐孟玲在得知合同签订后并未对合同事实提出异议，仅就合同约定的甲方取款时间提出异议，综上本院认定本案合同是孔凡云受徐孟玲的委托，孔凡云代表徐孟玲与刘楠楠签订的，是合同双方当事人真实意思表示，双方应按照合同约定履行各自义务。现徐孟玲在收取刘楠楠定金1万元后，未按照合同约定履行义务，应当承担相应的民事责任。刘楠楠要求徐孟玲返还其购房定金1万元，符合法律规定，本院依法予以支持。根据《房屋买卖合同》，违约方需向守约方支付3万元违约金，违约方需向丙方支付购房款的百分之二经济损失，刘楠楠据此要求徐孟玲支付其违约金3万元并赔偿其经济损失4150元，符合法律规定及当事人约定，本院依法予以支持。嘉佳房产作为居间服务提供方，与刘楠楠、徐孟玲系居间合同关系，各方因此产生的纠纷可另行提起诉讼，不在本案审理范围。孔凡云并非合同相对方，刘楠楠对孔凡云的诉请，本院依法不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告徐孟玲于本判决生效之日起十日内一次性支付原告刘楠楠购房定金1万元、违约金3万元、经济损失4150元，合计44150元；
二、驳回原告刘楠楠其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费904元，依法减半收取计452元，由被告徐孟玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审判员 赵 松
二〇一六年八月十日
书记员 马晓宁
附1：本案证据目录
一、刘楠楠提交证据和证明目的如下：
1.刘楠楠身份证原件一份，证明其诉讼主体资格；
2.《房屋买卖合同》原件一份，证明房屋买卖事实及双方约定的权利义务；
3.中介服务费票据原件、贷款代办费收据原件各一份，证明嘉佳房产收取刘楠楠中介费3650元及贷款代办费500元；
4.《收款条》原件一份，证明孔凡云代徐孟玲收取刘楠楠定金1万元。
二、被告子徐孟玲提交证据和证明目的如下：
短信息截图复印件三份，证明刘楠楠与徐孟玲就本案进行过私下和解。
三、被告嘉佳房产提交证据和证明目的如下：
营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明，证明嘉佳房产诉讼主体资格。
其他诉讼参与人未提交证据。
附2：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。