云南省禄劝彝族苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）禄民初字第177号
原告禄劝彝族苗族自治县农村信用合作联社。
住所地：禄劝彝族苗族自治县。
组织机构代码证：×××。
法定代表人陈冰，理事长。
委托代理人李孝坤，云南法研律师事务所律师。特别授权代理。
被告赵文华，男，汉族，云南省禄劝彝族苗族自治县人，公民身份号码：×××。
被告甘文玲，女，汉族，云南省禄劝彝族苗族自治县人，公民身份号码：×××。
原告禄劝彝族苗族自治县农村信用合作联社诉被告赵文华、甘文玲借款合同纠纷一案，本院于2014年1月23日受理后，依法组成合议庭，于2014年4月3日公开开庭进行了审理。原告禄劝彝族苗族自治县农村信用合作联社的委托代理人李孝坤、被告赵文华到庭参加了诉讼，被告甘文玲未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：被告赵文华以购买盛世家园的房屋，向原告下属的屏山信用社申请按揭贷款154000元，同时，被告甘文玲出具了共同还款承诺书，并签订《个人住房按揭（抵押）借款合同》，约定被告赵文华、甘文玲向原告贷款154000元，借款总期限自2009年4月30日起至2019年4月30日止，分120期归还，即每月偿还1637.10元，借款月利率4.207‰，若不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起在合同约定利率水平上加收50%的罚息利率计收利息。被告赵文华、甘文玲用其所有的盛世家园3幢2单元702室作抵押担保。借款后，被告赵文华、甘文玲给付至2013年4月。尚欠原告贷款本金103388.40元及从2013年1月21日起的利息。故请人民法院判令：解除原告被告赵文华、甘文玲签订的《个人住房按揭抵押借款合同》；被告赵文华、甘文玲偿还贷款本金103388.40元及至2014年1月1日止的利息3879.66元，2014年1月1日起至还清为止的利息以月利率12.15‰计算；被告赵文华、甘文玲用以抵押担保的盛世家园3幢2单元702室原告享有优先受偿权。
被告赵文华辩称：差原告贷款本金103388.40元及利息是事实，现被告正在想办法偿还。
被告甘文玲未答辩。
通过诉辩，双方对借款、现欠款金额及被告自2013年4月20日起就未还款的事实无争议。
双方争议的焦点是被告甘文玲应否还款。
原告为支持其诉讼主张，提交了下列证据：
1、借款申请，证明被告赵文华向原告申请借款。
2、个人借款共同还款承诺书，证明被告甘文玲承诺自愿与丈夫被告赵文华共同偿还借款。
3、《个人住房按揭（抵押）借款合同》，证明原告与被告赵文华、甘文玲签订借款合同，被告赵文华、甘文玲向原告贷款154000元，借款总期限自2009年4月30日起至2019年4月30日止，分120期归还，即每月偿还1637.10元，借款月利率4.207‰，若不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起在合同约定利率水平上加收50%的罚息利率计收利息。
4、房产抵押承诺书，证明被告赵文华、甘文玲为借款将其共有的盛世家园3幢2单元702室作抵押物。
5、他项权证书，证明被告赵文华、甘文玲提供的抵押物已办理了抵押登记手续。
6、借款借据，证明原告按约向被告赵文华、甘文玲发放了贷款154000元。
7、贷款催收通知书，证明被告赵文华、甘文玲未按期归还借款后，原告已向被告赵文华催收贷款。
8、利息结算清单，证明现被告赵文华、甘文玲欠原告本金103388.40元。
被告赵文华对上述原告所举借款申请、个人借款共同还款承诺书、《个人住房按揭（抵押）借款合同》、房产抵押承诺书、他项权证书、借款借据、贷款催收通知书、利息结算清单无异议。
本院认为，原告所举的上述证据，证据形式合法，能够证明原告的主张，本院予以确认。
经审理，本院确认下列法律事实：被告赵文华向禄劝彝族苗族自治县农村信用合作联下属的屏山信用社申请借款。同时被告赵文华的妻子被告甘文玲向原告出具了《个人借款共同还款承诺书》，被告甘文玲承诺对丈夫被告赵文华的借款承担共同偿还的责任。2009年4月30日禄劝彝族苗族自治县农村信用合作联下属的屏山信用社与被告赵文华、甘文玲签订了《个人住房按揭（抵押）借款合同》，合同约定，被告赵文华、甘文玲向禄劝彝族苗族自治县农村信用合作联社屏山信用社借款154000元，借款总期限自2009年4月30日起至2019年4月30日止，月利率为4.2075‰，分120期归还，每期偿还1637.10元，若不按期归还，原告有权解除合同，并从逾期之日起按规定对其逾期本息计收逾期利息和复利。被告赵文华、甘文玲用其共有的坐落于禄劝县城盛世家园小区3幢2-702号房为其向原告的借款作抵押担保，并到房管部门办理了抵押登记手续。合同签订后，禄劝彝族苗族自治县农村信用合作联社下属的屏山信用社按约向被告赵文华、甘文玲发放了借款。借款后，被告赵文华、甘文玲按约归还至2013年4月20日，之后被告赵文华、甘文玲就未再归还，现被告赵文华、甘文玲尚欠借款本金103388.40元及自2013年4月21日起至今的利息。经原告向被告赵文华、甘文玲催收未果，原告遂诉至本。
本院认为，原告方与被告赵文华、甘文玲签订的《个人住房按揭（抵押）借款合同》，是双方真实意思表示，是合法有效的合同，双方当事人均应严格遵守履行。被告甘文玲向原告方出具了《个人借款共同还款承诺书》，承诺对丈夫被告赵文华的借款承担共同偿还的责任，这是被告甘文玲的真实意思表示，是合法有效的民事行为，且被告甘文玲在《个人住房按揭（抵押）借款合同》上签名，故被告甘文玲亦应是本案共同借款人。本案中，原告方依约向被告赵文华、甘文玲发放了贷款，被告赵文华、甘文玲就应当按照合同的约定偿还借款、给付利息，在履行合同的过程中被告赵文华、甘文玲仅偿还至2013年4月20日的本息，之后就未按合同约定履行至今。现尚欠原告本金103388.40元及自2013年4月21日起至今的利息。被告赵文华、甘文玲未按期履行已10余期，被告赵文华、甘文玲的行为已属违约，其违约行为致使合同目的不能实现，故原告要求解除原告方与被告赵文华、甘文玲签订的《个人住房按揭抵押借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。被告赵文华、甘文玲未按照约定的期限返还借款，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息，原告要求被告赵文华、甘文玲按月利率12.15‰计息的诉讼请求合理、合法，本院予以支持。被告赵文华、甘文玲用其共有的坐落于禄劝县城盛世家园小区3幢2-702号房为其向原告方的借款作抵押担保，并到房管部门办理抵押登记手续，其抵押担保合法有效，原告方主张对被告赵文华、甘文玲用于抵押担保的盛世家园3幢2单元702室享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告甘文玲经传票传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了对原告所主张的事实和证据进行辩驳的权利，由此产生的不利后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第（四）项、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除2009年4月30日原告禄劝彝族苗族自治县农村信用合作联社下属的屏山信用社与被告赵文华、甘文玲签订的《个人住房按揭（抵押）借款合同》。
二、被告赵文华、甘文玲于本判决生效之日起10日内偿还原告禄劝彝族苗族自治县农村信用合作联社贷款本金103388.40元及自2013年4月21日起至本判确定的给付之日止的利息（以103388.40元为本金，按月利率12.15‰计收利息）。
三、如被告赵文华、甘文玲在本判确定的给付之日届满后未履行上述债务，原告禄劝彝族苗族自治县农村信用合作联社对被告赵文华、甘文玲用于抵押担保坐落于禄劝县城盛世家园小区×幢××号房拍卖、变卖所得的价款有优先受偿权。
案件受理费2445元，由被告赵文华、甘文玲承担。
若有金钱给付义务的当事人未按本判决规定的期限履行义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
本判决生效后，若负有义务的当事人不自动履行，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后二年内申请本院强制执行。
审 判 长 李志平
审 判 员 杭明亮
人民陪审员 熊 宇
二〇一四年四月三十日
书 记 员 阳元庆