福建省德化县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）德民初字第4381号
原告中国农业银行股份有限公司德化县支行，住所地德化县龙浔镇德。
负责人龚兵，该支行行长。
委托代理人林星彪、郑汉荣，该支行员工。
被告卢志强，男，1979年12月17日出生，汉族，德化县人。
被告姚海英（曾用名姚静），女，1980年2月26日出生，汉族，岳池县人。
被告欧阳甲前，男，1971年4月2日出生，汉族，德化县人。
被告卢桂妹，女，1971年2月17日出生，汉族，德化县人。
原告中国农业银行股份有限公司德化县支行（以下简称“农行德化支行”）与被告卢志强、姚海英、欧阳甲前、卢桂妹金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月20日立案受理后，依法由审判员邓瑞珊适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人林星彪到庭参加诉讼，被告卢志强、姚海英、欧阳甲前、卢桂妹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行德化支行诉称，被告卢志强因个人生产经营周转的需要，于2013年8月8日与我行签订最高额担保个人借款合同，额度人民币肆拾伍万元整，合同到期日2016年8月7日，每笔借款的利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮35%确定，在此期间，借款人可以在人民币肆拾伍万元整的借款本金额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，以欧阳甲前位于德化县龙浔镇宝美村东环路76号住宅的房地产（房屋所有权证：德房字第98**号，国有土地使用证号：德国用（1998）第8978号。住宅建筑面积为541.3平方米；土地分摊用地面积1001.1平方米）作抵押担保。借款人于2014年9月12日向我行借款人民币45万元，到期日2015年9月11日，借款人卢志强债务逾期后，经我方多次催讨，借款人于2015年10月1日偿还贷款本金310元，其余逾期的贷款本息借款人及担保人拒不履行还款义务，现特向德化县人民法院提起诉讼，要求：1、依法判令被告卢志强偿还借款本金人民币449690元及利息224.51元，并从2015年10月20日起至本息还清之日的利息及复利；2、判令被告姚海英共同偿还被告卢志强的上述债务；3、依法判令被告欧阳甲前提供的抵押物折价、拍卖、变卖后所得价款优先受偿；4、判令被告欧阳甲前、卢桂妹对被告卢志强上述债务承担连带清偿责任；5、判令被告卢志强、姚海英、欧阳甲前、卢桂妹承担本案的一切诉讼费用。
被告卢志强、姚海英、欧阳甲前、卢桂妹均未作答辩，也未提供任何证据材料。
经审理查明，2013年8月8日，被告卢志强以个人生产经营周转需要资金向原告农行德化支行申请贷款450000元，同日，原告作为贷款人、被告卢志强作为借款人，被告欧阳甲前、卢桂妹作为抵押人，三方签订了《最高额担保个人借款合同》（合同编号：35020120130069904）一份，该合同约定：自2013年8月8日起至2016年8月7日止，借款人可以在人民币450000元整的借款本金额度内向贷款人申请借款，其中自助循环借款额度为0元整。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年8月7日；本合同项下借款的借款期限在一年以内（含一年）的，适用浮动利率。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，适用浮动利率的借款以2.1约定的第（2）种方式进行浮动，选择2.1第（2）种方式的，利率调整以12个月为一个周期；单笔借款利率以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮35%后确定；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。2013年7月29日，被告姚海英对借款人卢志强办理个人综合授信贷款授信额度人民币肆拾伍万元整（有效期三年）作出共同还款承诺。2013年7月29日，被告欧阳甲前、卢桂妹签订同意房产抵押承诺书，同意以坐落于德化县龙浔镇宝美村东环路76号［房产证号：德房字第98**号；土地证号：德国用（1998）第89**号］的房产为借款人卢志强向原告农行德化支行借款所产生的债务提供抵押担保。
2014年9月12日，原告农行德化支行作为抵押权人、被告卢志强作为债务人、被告欧阳甲前和卢桂妹作为抵押人，双方签订《最高额抵押合同》一份，该合同约定：抵押人欧阳甲前、卢桂妹自愿为抵押权人农行德化支行与债务人卢志强签订的《最高额担保个人借款合同》（合同编号：35020120130069904）项下的债权提供抵押担保，担保的债权最高余额为人民币160万元整，抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及贷款人实现债权的一切费用；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；本合同项下担保债权确定的期间为2014年9月12日至2016年8月7日；被告欧阳甲前、卢桂妹提供以下抵押财产：坐落于德化县龙浔镇宝美村东环路76号［房产证号：德房字第98**号；土地证号：德国用（1998）第89**号］的房产；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务的，抵押权人农行德化支行有权行使抵押权，或者以拍卖、变卖上述抵押物的价款优先受偿。2013年8月8日和2014年9月12日，原告就上述抵押财产办理了抵押登记。上述抵押财产登记的房屋所有权人及土地使用权人均为被告欧阳甲前，共有权人均为被告卢桂妹。2014年9月12日，债权人农行德化支行与保证人欧阳甲前、卢桂妹签订《保证合同》一份，该合同约定：保证人欧阳甲前、卢桂妹愿为了原告与被告卢志强签订的主合同即《最高额担保个人借款合同》（合同编号：35020120130069904）项下的债务提供连带责任保证，担保范围为：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供的）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿，债权人有权要求保证人履行保证责任。
2014年9月12日，原告农行德化支行向被告卢志强发放贷款人民币450000元；借款用途为生产经营周转，还款方式为一次性利随本清还款，年利率为8.1%，逾期利率12.15%，借款期限为2014年9月12日至2015年9月11日；但2015年9月11日借款到期后，被告卢志强未按约定方式还款，截止至2015年10月19日尚欠原告借款本金449690元及利息224.51元。
另查明，被告卢志强与被告姚海英于2003年4月26日登记结婚；被告欧阳甲前与被告卢桂妹于1993年5月7日登记结婚。
上述事实，有原告农行德化支行提供的营业执照、组织机构代码证、金融许可证、身份证、结婚证、《最高额担保个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、《同意房产抵押承诺书》、《房地产抵押清单》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《贷款发放通知单》、借款凭证、贷款合约基本信息、《房地产他项权证》、《土地使用权他项证》、《共同还款承诺书》及原告在庭审中的陈述为据。
本院认为，原告农行德化支行与被告卢志强、欧阳甲前、卢桂妹签订的《最高额担保个人借款合同》、《最高额抵押合同》及原告与被告欧阳甲前、卢桂妹签订的《保证合同》，以及被告欧阳甲前、卢桂妹出具的《同意房产抵押承诺书》和被告姚海英出具的《共同还款承诺书》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，双方应按合同约定履行。还款期限届满后，被告卢志强未能偿还借款本息，已构成违约；截止至2015年10月19日，被告卢志强尚欠原告借款本金449690元、利息224.51元，现原告要求被告卢志强偿还借款本金449690元、利息224.51元，并支付2015年10月20日起至本息还清之日止的利息及复利，符合合同约定，本院予以支持。本案债务发生在被告卢志强、姚海英婚姻关系存续期间，应按夫妻共同债务处理，且被告姚海英承诺对被告卢志强上述贷款承担共同还款责任，现原告要求被告姚海英共同偿还借款本息，符合合同约定和法律规定，应予支持。被告欧阳甲前、卢桂妹提供坐落于德化县龙浔镇宝美村东环路76号的房产作为贷款抵押担保，并办理了抵押登记，现原告主张就上述房产折价、拍卖、变卖后所得价款优先受偿，符合法律规定，应予以支持；被告欧阳甲前、卢桂妹自愿作为被告卢志强上述贷款本息的保证人，对被告卢志强上述贷款本息提供连带责任保证，原告在合同约定的保证期间内要求被告欧阳甲前、卢桂妹对上述借款本息承担连带清偿责任，符合法律规定，应予以支持。被告卢志强、姚海英、欧阳甲前、卢桂妹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃举证、质证的权利，本院依法缺席审理与判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第三十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告卢志强、姚海英应于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司德化县支行借款本金449690元和利息224.51元（计算至2015年10月19日），以及从2015年10月20日起至实际还款日止按合同约定计算的利息、复利。
二、原告中国农业银行股份有限公司德化县支行有权就坐落于德化县龙浔镇宝美村东环路76号（房产证号：德房字第98**号；土地证号：德国用（1998）第8978号）的房产折价或者拍卖、变卖所得的价款在1**万元限额内优先受偿。
三、被告欧阳甲前、卢桂妹对被告卢志强、姚海英上述借款本息承担连带清偿责任。被告欧阳甲前、卢桂妹承担保证责任后，有权向被告卢志强、姚海英追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8079元，减半收取4039.5元，由被告卢志强、姚海英、欧阳甲前、卢桂妹负担，限于本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 邓瑞珊
二〇一五年十二月十五日
书记员 郑岐松
附本案适用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第三十四条当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。
对于当事人逾期提交的证据材料，人民法院审理时不组织质证。但对方当事人同意质证的除外。
当事人增加、变更诉讼请求或者提起反诉的，应当在举证期限届满前提出。
申请执行提示：
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。