北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第16854号
原告李妍，女，1971年5月19日出生。
委托代理人应英。
委托代理人陆雷，男，1977年11月7日出生。
被告姜俊平，男，1960年1月20日出生。
委托代理人李其师。
第三人北京安信瑞德房地产经济有限公司。
法定代表人卢航，董事长。
委托代理人常明慧，女，1985年2月5日出生。
原告李妍（以下简称姓名）与被告姜俊平（以下简称姓名）、第三人北京安信瑞德房地产经济有限公司（以下简称安信瑞德公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。李妍的委托代理人应英、陆雷，姜俊平的委托代理人李其师，安信瑞德公司的委托代理人常明慧到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
李妍诉称：李妍与姜俊平于2013年9月15日签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定姜俊平将位于北京市朝阳区东三环中路39号院xxx号房屋（以下简称涉案房屋）出售给李妍。签订合同当天，李妍向姜俊平代理人石昊栋交付定金600000元，并向安信瑞德公司交付定金22000元。之后姜俊平拒绝办理网签手续，并擅自提高价款，导致合同无法履行。故李妍诉至法院，要求判令解除李妍、姜俊平签订的北京市存量房屋买卖合同，姜俊平向李妍支付违约金275000元、赔偿李妍财产20000元、返还定金60000元。
姜俊平辩称：不同意李妍的诉讼请求及所述事实。双方签订的房屋租赁合同已经成立，合法有效。李妍主张的姜俊平拒绝网签及提高房屋价款没有任何证据证明。根据北京市关于网签的公示通知，网签的手续应该由中介机构办理，中介也跟姜俊平代理人通知过已经办理了网签手续，网签并非姜俊平的义务。定金不应返还，本案定金性质为违约定金，违约方不享有合同的法定解除权，也不享有要求返还定金的权利，是李妍拒绝购买房屋。石昊栋是姜俊平代理人，2013年10月23日中介工作人员向石昊栋发送的短信，称希望将首付延期，石昊栋同意。2013年11月5日中介工作人员说钱已经到账，可以办理网签，并称当天就办理完毕。后中介工作人员又告知石昊栋网签未办理完毕。本案中李妍没有按时支付房款，姜俊平享有法定解除权，对于该违约行为姜俊平可以适用定金罚则，不予返还李妍交纳的定金。
安信瑞德公司述称：尊重双方的意思表示，同意解除合同。网签没有完成，2013年11月5日我公司只做了网签的提交，但是审核有没有通过还不清楚，网签必须要有授权委托书和公证书。
经审理查明：2013年9月15日，姜俊平（出卖人）的委托代理人石昊栋与李妍（买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定姜俊平将涉案房屋出售给李妍，该成交经安信瑞德公司居间介绍成交，房屋成交价格5500000元，双方自行交割，拟贷款金额为3500000元。同日，姜俊平（甲方、出卖方）的委托代理人石昊栋、李妍（乙方、买受方）与安信瑞德公司（丙方、居间方）签订补充协议，约定具体付款方式为乙方于签约当日向甲方支付购房定金60000元；乙方于网签次日向甲方支付购房款1940000元，剩余房款3500000元乙方以贷款方式支付；甲、乙双方应于2013年10月22日（网签完成后次日）共同前往贷款机构办理贷款申请手续；如未按上述期限履行义务，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金；甲方逾期履行义务超过10日的、拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格的，应按房屋总价款的5%向乙方支付违约金，丙方收取乙方的所有费用不予退还，由甲方直接赔付乙方；乙方拒绝购买该房屋的、逾期履行本补充协议第一条约定的义务超过10日的，按房屋总价款的5%向甲方支付违约金，丙方收取乙方的所有费用不予退还。
签订合同当日，李妍向姜俊平的委托代理人石昊栋支付了定金60000元，石昊栋出具了定金收条。李妍于当日向安信瑞德公司支付了居间费20000元。
审理中，石昊栋以证人身×出庭，称其为姜俊平远房亲戚，涉案房屋于2013年10月17日满足五年唯一住房的条件，可以少缴纳税费，故双方约定2013年10月21日进行网签。对于委托书，其称在签订合同时并没有出示，只是持有并出示了房产证。其在2013年10月24日对于委托书进行了公证并于2013年11月5日向安信瑞德公司提交。石昊栋称一直持有公证的授权委托书，但安信瑞德公司一直未让其提交。石昊栋回答姜俊平、安信瑞德公司提问时称，安信瑞德公司工作人员签约时告知其需要相应的委托手续，约定在网签当日提供公证的授权委托书。
姜俊平提交的公证书显示，姜俊平于2013年10月22日至山东省青岛市市中公证处写有授权委托书，载明其委托石昊栋全权办理涉案房屋相关房产事宜。
对于网签流程，安信瑞德公司称网签必须要提供公证的委托书、出卖人指定银行账户，李妍网签材料已经提交齐全，安信瑞德公司曾向姜俊平主张提供网签材料，后姜俊平一直没有回复。
姜俊平提交了录音若干。2013年11月22日与安信瑞德公司李华的通话录音，摘录如下，石昊栋：“然后到现在，11月5日你又说对方钱到账了，明天就能给我付，然后我就赶快把授权书什么的拿给你，你就给我去做网签”“你后来又说按网签17天，11月5号17天，到今天为止也截止了，他也没有付钱，对不对？”；2013年11月23日与安信瑞德公司李华的通话录音，摘录如下，石昊栋“他要是继续想买，那我们就重新签合同。我也给他优惠，我之前给他说了，570万低价”。姜俊平提交了2013年11月22日与安信瑞德公司的短信记录，摘录如下，李华：“现在您要提供一个您本人的农行卡号，我们才能出网签，出了网签客户再给不了首付才算违约”，石昊栋：“11月5日已网签完了，还用我把你前几天发给我的信息调出来吗？”，李华：“11月5号说做没做，因为客户资质审核过期了，又重新审的第二遍”，石昊栋：“合同上约定是21日网签，假如你们不做那就是你们中介违约了。你就别再拖着我了，这些利息他们也不付”。安信瑞德公司对于上述短信及通话记录表示认可。
李妍称由于另行购买其他房屋，向安信瑞德公司交纳了居间报酬148000元。
上述事实，有当事人陈述、《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议、定金收条、短信记录、通话录音、公证书、证人证言等证据在案为证。
本院认为：依法成立的合同受法律保护，当事人均应依约履行。李妍、姜俊平所签《北京市存量房屋买卖合同》及李妍、姜俊平、安信瑞德公司签订之补充协议系各方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，各方均应严格履行。双方对于房款支付时间明确作出约定，约定为网签次日，对于购房贷款的申请，约定为2013年10月22日（网签完成后次日），由此约定可以看出，李妍向姜俊平支付购房款及申请贷款的前提均为完成网签，而网签时间为2013年10月21日。石昊栋作为证人出庭并称安信瑞德公司工作人员签约时告知其需要相应的委托手续，此后直至2013年11月5日才提交了公证的授权委托书，导致了网签未依约进行。而此后石昊栋又未及时提供银行账户，导致资金监管无法办理，进而导致了网签的无法完成。石昊栋在未完成网签的情况下主张李妍支付款项，并认为李妍形成迟延支付购房款，从而主张提高房屋价款，李妍支付购房款的行为应在网签完成后，现网签因石昊栋原因未完成，石昊栋的该项主张不具有合同依据，应视为擅自提高房屋交易价格。姜俊平作为石昊栋委托人，应承担上述石昊栋行为的责任。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。现石昊栋的行为根据补充协议约定应视为根本违约，李妍有权解除合同，补充协议应一并予以解除，姜俊平应依约给付李妍违约金。姜俊平所称因安信瑞德公司隐瞒了相关情况导致其误以为网签已办理完毕的意见，此情形并非李妍导致，不足以成为其形成根本违约的抗辩理由，姜俊平与安信瑞德公司如有纠纷，可另行主张。李妍主张的违约金数额过高，其此后为购买其他房屋支出的居间费并非由于本院导致的直接损失，本院将结合本案具体情形对于违约金数额予以酌定。补充协议中约定了出卖人即姜俊平根本违约的前提下，姜俊平除需给付李妍违约金外，亦需赔付李妍已给付安信瑞德公司的居间费，本院对此予以支持。合同解除后，姜俊平应将持有的定金返还李妍。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、确认原告李妍与被告姜俊平2013年9月15日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及原告李妍、被告姜俊平、第三人北京安信瑞德房地产经济有限公司2013年9月15日签订的补充协议于本判决生效之日起解除；
二、被告姜俊平于本判决生效后十日内给付原告李妍违约金六万元；
三、被告姜俊平于本判决生效后十日内赔偿原告李妍损失（居间费）二万元；
四、被告姜俊平于本判决生效后十日内返还原告李妍定金六万元；
五、驳回原告李妍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6225元，由原告李妍负担3770元（其中1550元已交纳，剩余2220元于本判决生效后七日内交纳）；由被告姜俊平负担2455元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 陈明荣
人民陪审员 李秀敏
人民陪审员 张燕琴
二〇一四年十二月八日
书 记 员 张 瑜