南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）秦民初字第3800号
原告邵正忠，男，1947年11月13日生，汉族。
委托代理人刘备，江苏当代国安律师事务所律师。
被告杨在鸣，男，1957年6月21日生，汉族，现下落不明。
原告邵正忠与被告杨在鸣房屋买卖合同纠纷一案，原告邵正忠于2014年7月31日向本院起诉，本院于同日立案受理。依法组成合议庭于2014年11月17日公开开庭进行了审理。原告邵正忠的委托代理人刘备到庭参加诉讼，被告杨在鸣经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。
原告邵正忠诉称，2004年2月4日，原告通过南京汇丰房地产顾问公司秦淮分公司（以下简称房地产顾问公司）购买被告位于秦淮区集庆路127号宏安大厦XXX室的房屋（以下简称XXX室房屋），原告向该公司支付了中介费12160元后与被告签订了房屋买卖协议，协议约定：该房屋成交价为608000元，先付定金10000元，原告付被告300000元时办理解除银行按揭贷款手续，即日办理过户手续，余款通过原告贷款支付被告，同时双方约定原告将该房屋出租给被告，双方于同年的5月15日签订了房屋租赁合同，约定租期为三年，租金总额为150000元，该合同已履行。2004年2月4日，原告支付被告定金10000元；2004年3月6日和8月3日原告通过房地产顾问公司向被告支付购房款400000元，从2004年开始，原告多次催促被告办理房屋过户手续，在催促无果下，经房地产顾问公司的协调，2006年9月28日，双方重新达成协议，被告以530000元的价格回购该房屋，但被告未履行该合同。在2007年10月17日双方达成新协议，原告又给被告70000元后，仍按2004年的房屋买卖协议履行。实际上原告向被告支付房款总额为630000元。被告于2007年5月因租赁合同到期将该房屋交还给原告，原告居住至今。2008年3月案外人杨鸿出示了该房屋的房屋产权证。经原告调查了解，2007年8月29日，案外人杨鸿起诉被告民间借贷纠纷，同年8月30日经江宁区人民法院调解双方达成调解协议。因被告未履行该调解协议，杨鸿遂向江宁区人民法院申请强制执行，该院2008年1月7日作出（2007）江宁执字第2618号民事裁定书，裁定将房屋以80万元抵偿给杨鸿所有，并向南京市房地产管理局发出协助执行通知书，南京市房地产管理局依据该裁定书及协助执行通知书，将XXX室房屋所有权登记在杨鸿名下。原告于2010年1月向江宁区人民法院提起诉讼，要求确认原告与被告之间的买卖协议有效、案外人杨鸿与被告之间的抵债协议无效，江宁区人民法院作出的（2010）江宁民初字第1005号民事判决书判决仅支持了原告与被告之间的买卖协议有效。此后杨鸿将房屋卖出。致使原告与被告的买卖协议无法履行。为维护合法权益，原告提起诉讼，请求判令：1、解除原被告之间的买卖协议，被告退还购房款630000元；2、被告赔偿原告自2010年1月1日至返还购房款时止的利息损失，按银行同期贷款利率计算；3、被告承担全部诉讼费用。
被告杨在鸣未答辩、未举证。
经审理查明，2004年2月4日，原告邵正忠（乙方）、被告杨正鸣（甲方）与房地产顾问公司（居间方）签订《房屋定金协议》，约定原告购买被告的XXX室房屋，价格为608000元，原告先预付购房定金10000元，待被告收到原告首付款300000元，同时办理解除按揭贷款手续及产权过户手续，余款由原告申请贷款，银行贷款后一次付清；被告收到全部房款之日即承租该房屋，租期为三年，第一年租金为40000元，第二年为50000元，第三年为60000元，以后每年租金均为60000元，租金半年一付，租赁协议另行签订。同日，原告支付定金10000元及中介费12160元。同年5月15日，原、被告签订《租房协议》，约定原告将XXX室房屋出租给被告，租期自2004年5月15日至2007年5月14日，三年租金共计150000元。2004年3月6日、8月3日，原告分两次向房地产顾问公司支付购房款共计400000元，由该公司工作人员郑舸出具收条，加盖房地产顾问公司印章。2006年9月28日，被告出具一份协议，约定：被告以530000元的价格回购XXX室房屋，被告于2006年10月16日前支付给原告330000元，余款200000元于2006年12月16日前付清，并支付原告12000元费用；如330000元不能按时到位，被告愿每月支付原告费用16000元，直至事情解决；被告钱款付清之时，原告将XXX室房屋交付被告。郑舸作为证明人在该协议上签字。2007年10月17日，被告出具承诺：XXX室房屋归原告所有，执行2004年2月4日的购房协议，收原告70000元。
2007年8月29日，杨鸿因民间借贷纠纷将杨在鸣诉至南京市江宁区人民法院。同年8月30日，双方达成调解协议，由杨在鸣于2007年9月3日前一次性付清欠杨鸿借款9500000元及利息40000元，南京市江宁区人民法院据此作出3609号调解书。杨在鸣未履行3609号调解书，杨鸿向南京市江宁区人民法院申请强制执行，杨鸿与杨在鸣于2007年11月15日达成协议，杨在鸣用XXX室房屋抵付杨鸿借款800000元，杨鸿筹款代付银行贷款，完成房屋过户，其余欠款另行协商解决。当日，南京市江宁区人民法院裁定将杨在鸣名下的XXX室房屋以800000元抵偿给杨鸿所有。2008年1月7日，南京市房产局根据南京市江宁区人民法院的裁定书和协助执行通知书将XXX室房屋的所有人登记为杨鸿。邵正忠就该执行裁定向南京市江宁区人民法院提出执行异议，被裁定驳回异议请求。2010年2月4日，邵正忠再次向南京市江宁区人民法院提起诉讼，请求确认其与杨在鸣的房屋买卖协议有效、杨在鸣与杨鸿之间的抵债协议无效，2011年5月17日，（2010）江宁民初字第1005号民事判决书，判决确认邵正忠与杨在鸣关于XXX室房屋的买卖协议有效，驳回邵正忠的其他诉讼请求。邵正忠不服该民事判决，提起上诉，2011年9月28日邵正忠自愿向南京市中级人民法院申请撤回上诉，同日，南京市中级人民法院裁定准许邵正忠撤回上诉。2014年7月31日，邵正忠诉至本院要求解除原告与被告杨在鸣之间的房屋买卖协议、返还购房款并赔偿利息损失。
庭审中，原告陈述，其要求被告返还的630000元购房款中，包括原告现金支付的480000元和被告未付的三年房屋租金150000元。诉讼请求中的利息系从在江宁区人民法院主张权利后的2010年1月1日起算至实际给付之日止，按中国银行同期贷款利率计算。被告未到庭参加诉讼。
以上事实，有当事人陈述、房屋登记簿、房屋定金协议、承诺、租房协议、协议、中介费收据、（2007）江宁民二初字第3609号民事调解书、（2010）江宁民初字第1005号民事判决书、（2011）宁民终字第2790号民事裁定书等证据予以证实。
本院认为，原、被告签订了多份关于XXX室房屋的协议，双方之间形成了买卖及租赁XXX室房屋的合意，有关该房屋的多份协议系双方当事人真实意思表示，合法、有效，原告按约支付的定金和购房款480000元，及取得被告承租讼争房屋的租金债权150000元，共计630000元。被告在和原告签订房屋卖卖协议并取得购房款后又在江宁区人民法院的执行过程中将讼争房屋以房抵债给债权人，该债权人在取得产权后又将房屋出售给案外人，致本案原、被告双方的协议无法履行，被告主观上存在不履行本案原、被告之间协议的恶意。原告已不能依据其与被告的房屋买卖协议取得XXX室房屋所有权，故原告要求解除合同，并要求被告承担解除协议的法律后果的诉讼请求，本院予以支持。被告经本院合法传唤，拒不到庭，视为其放弃了反驳原告主张的权利，应承担对其不利的法律后果。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告邵正忠与被告杨在鸣签订的房屋卖卖协议。
二、被告杨在鸣于本判决生效之日起十日内返还原告邵正忠630000元并给付自2010年1月1日起至该款实际返还时止的利息，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11850元，公告费600元，合计12450元，由被告杨在鸣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，帐号：10×××76）。
审 判 长 周 晓
人民陪审员 齐蔚莉
人民陪审员 孙丽萍
二〇一四年十一月二十日
见习书记员 张 燕