广东省佛山市三水区人民法院
民 事 判 决 书
（2106）粤0607民初2387号
原告：佛山市三水区农村信用合作联社，住所地广东省佛山市三水区西南街道广海大道中**号。组织机构代码79625721-4。
法定代表人：钟瑞辉。
委托诉讼代理人：刘颜健，男，1988年1月22日出生，汉族，住广东省开平市，系该社职员。
委托诉讼代理人：曾智宁，男，1991年11月26日出生，汉族，住广东省佛山市三水区，系该社职员。
被告：饶淑娟，女，1958年2月14日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，
被告：彭纪媚，女，1984年2月8日出生，汉族，住广东省广州市天河区，
原告佛山市三水区农村信用合作联社（以下简称三水农信社）与被告饶淑娟、彭家雄金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，并于2015年2月13日作出（2015）佛三法民二初字第14号民事判决，已经发生法律效力。被告饶淑娟不服，向广东省佛山市中级人民法院提出再审申请。佛山市中级人民法院于2015年9月24日作出（2015）佛中法立民申字第121号民事裁定，对本案进行提审。经提审后，佛山市中级人民法院于2016年3月21日作出（2016）粤06民再7号民事裁定，撤销原判，将本案发回重审。本院于2016年6月23日重新立案后，因彭家雄已经在诉讼过程中死亡，根据原告的申请，本院依法追加彭家雄的法定继承人彭纪媚作为本案的共同被告参加诉讼，并依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告三水农信社的委托诉讼代理人刘颜健到庭参加诉讼，被告饶淑娟、彭纪媚经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告三水农信社向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告饶淑娟签订的编号为10020139902048586的《个人购房抵押借款合同》；2、被告饶淑娟立即清偿原告借款本金2376989.83元及利息（暂计至2016年8月20日的利息为266306.57元，并支付从2016年8月21日起至清偿日止按合同约定的逾期利率6.2475%计算利息及逾期未还利息所产生的复利）；3、被告彭纪媚在继承彭家雄遗产范围内对该借款债务承担清偿责任；4、原告对被告饶淑娟名下位于佛山市三水区云东海街道云东海大道深业花园御湾山庄27号房产（粤房地权证佛字第××号、佛三国用（2013）第0402031号）的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2013年4月19日，被告饶淑娟因自有资金不足向原告申请借款。2013年5月6日，双方签订了合同编号为10020139902048586的《个人购房抵押借款合同》一份，约定：被告饶淑娟向原告借款人民币2660000元；借款期限为2013年5月22日至2022年5月21日；合同约定借款年利率为5.5675%，实际贷款利率以贷款发放日原告确定的同档次执行利率为准。在本合同有效期内，如遇国家利率调整，执行一年一定的方式，原告有权从次年1月1日起直接执行根据中国人民银行有关规定确定的执行利率，2016年1月1日起五年期以上贷款基准利率为4.9%，则现时合同借款年利率为4.165%，逾期年利率为6.2475%。合同签订后，被告饶淑娟就《个人购房抵押借款合同》项下的抵押物即位于佛山市三水区云东海街道云东海大道深业花园御湾山庄27号房产办理了抵押登记手续，抵押权人为原告。他项权证编号为：粤房地他项权证佛字第0412031172号。原告于2013年5月31日向被告饶淑娟发放了借款2660000元，但被告饶淑娟未按照合同约定归还借款。鉴于被告饶淑娟已经违约，被告彭纪媚亦未承担共同清偿责任，严重危及原告债权，原告要求被告提前归还借款本金及相应利息，并对上述抵押物享有优先受偿权。
被告饶淑娟、彭纪媚在诉讼中没有进行答辩。
原告三水农信社围绕诉讼请求依法提交了证据，被告饶淑娟和彭纪媚未到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利。经本院审查，原告提交的证据形式和来源合法，内容客观真实，且与本案事实具有关联，本院对其证明力予以确认并在卷佐证。综合本院采信的证据及当事人的陈述，本院确认原告起诉的事实。
另查明，原告与被告饶淑娟签订的《个人购房抵押借款合同》还约定：借款的具体期限以借款借据上记载的为准。借款的利率为年利率，并采取浮动利率方式计收，具体方式如下：（一）按照中国人民银行公布的个人住房5年以上期档次贷款基准利率下浮15%执行，据此确定年利率为5.5675%。（二）贷款发放前基准利率调整的，使用新的基准利率并按上述第一款的约定重新确定借款利率。贷款发放后基准利率调整的，借款利率按照以下方式处理：1、借款期限在一年以内（含一年）的，按本合同约定利率执行。2、借款期限在一年以上的，自基准利率调整之日的次年一月一日开始，按照最后一次调整的基准利率及上述第一款约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。该调整无需经甲方同意，亦无须另行通知甲方。本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的相应档次贷款利率；如果中国人民银行不再公布贷款基准利率，基准利率是指银行同业公认的相应档次贷款利率；如无此银行同业公认的贷款利率，则基准利率是指乙方公布的相应档次贷款利率。甲方分期还本付息日期定为每月21日，本合同项下借款从发放日起开始计息，甲方应分期按月还本付息。本合同项下借款采用递减偿还法偿还，具体每月还款本息的计算公式如下：每月还款额=贷款本金/贷款期月数+（本金-
已归还本金累计额）×年利率/12。发生下列情形之一的，乙方有权解除合同，有权提前收回借款本息和/或处置抵押物，有权直接从甲方在乙方所属的农村信用社系统内开立的任何账户中扣收借款本息，且扣划凭据无需经甲方签认：一、甲方连续超过三期以上（含三期）或累计超过六期以上（含六期）不能按时偿还应付本金或利息的……甲方及房产共有人对本合同条款的含义及相应的法律后果已全部通晓并充分理解。甲方饶淑娟及房地产共有人彭家雄均在合同上签名。原告三水农信社2013年5月31日发放借款的借据上记载的借款日期为2013年5月31日，到期日期为2022年5月21日。截止到2013年10月22日，被告饶淑娟已经有连续三期不能按时偿还本金或利息的情形。截止到2015年1月20日，被告饶淑娟尚欠借款本金2376989.83元，利息（含罚金及复利）51671.47元。
本案原审过程中，于2015年1月21日向被告饶淑娟送达了应诉通知及原告的起诉状。在本案诉讼过程中，从原审、再审到重审，被告饶淑娟对原告提出的解除合同的主张未提出异议。
被告饶淑娟与彭家雄（公民身份号码：）是夫妻关系，婚后生有一个女儿彭纪媚。彭家雄于2015年1月25日死亡，彭家雄的父母已经亡故，其现有的法定第一顺序继承人为其妻子饶淑娟及女儿彭纪媚。
本院认为：原告与被告饶淑娟签订的《个人购房抵押借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，本院确认上述合同合法有效。借款合同签订后，原告依约向饶淑娟发放了贷款2660000元，但被告饶淑娟未能按期向原告偿还借款本金及利息，其行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。由于被告的违约导致合同约定的解除合同的条件成就，原告为此要求解除涉案合同，本院予以支持。至于合同解除的时间，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”因本案原告未提供其通知对方解除合同的时间，但其在本案的起诉状中提出了解除合同的主张，本院以其起诉状作为解除合同的通知，以该诉状送达合同对方的时间为通知到达时间也即合同解除时间。由于本案原审过程中已经向被告饶淑娟送达了应诉通知及原告的起诉状，被告饶淑娟对原告提出的解除合同的主张未提出异议，因此本院以原告起诉状送达被告饶淑娟的时间即2015年1月21日作为本案解除合同的时间。关于原告要求被告饶淑娟清偿余下的借款本金2376989.83元和计至2016年8月20日的利息266306.57元、并支付自2016年8月21日起至清偿日止继续按借款合同约定计算的利息及复利的主张，对于其中的借款本金2376989.83元以及计至2015年1月20日的利息（含罚金及复利）51671.47元，本院认为合法有据，予以支持。对于自2015年1月21日后至清偿日止继续按借款合同约定计算利息及复利的主张，本院认为合同解除后对借款人逾期归还的贷款已按合同约定的正常利率上浮50%计算罚息，若再支持该期间的复利相当于给予借款人双倍损失补偿，有失公平，故本院对原告所主张的合同解除后的复利不予支持。因饶淑娟与彭家雄是夫妻关系，涉案债务形成于两人婚姻关系存续期间，应确认涉案债务属两人的夫妻共同债务。现彭家雄已经死亡，彭纪媚作为彭家雄的法定继承人，应当在继承彭家雄遗产的实际价值范围内对彭家雄的债务承担清偿责任。故原告要求彭纪媚在继承彭家雄遗产的实际价值范围内对该债务承担清偿责任，合法有理，本院予以支持。被告饶淑娟自愿以其名下位于佛山市三水区云东海街道云东海大道深业花园御湾山庄27号的房产为上述借款提供抵押担保，且借贷双方签订了抵押担保合同并依法办理了抵押登记手续，故原告对上述抵押物享有优先受偿权。两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。
综上所述，原告的诉讼请求，部分有理，本院予以支持，其余部分，予以驳回。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告佛山市三水区农村信用合作联社与被告饶淑娟签订的编号为10020139902048586的《个人购房抵押借款合同》自2015年1月21日解除；
二、被告饶淑娟于本判决生效之日起十日内向原告佛山市三水区农村信用合作联社清偿借款本金2376989.83元及利息（①其中计至2015年1月20日的利息（含罚金及复利）为51671.47元；②从2015年1月21日起至欠款实际清偿日止，以借款本金2376989.83元为基数按照中国人民银银行公布的个人住房5年以上期档次贷款基准利率下浮15%执行，贷款发放后基准利率调整的，自基准利率调整之日的次年1月1日开始，按照最后一次调整的基准利率下浮15%确定执行新的利率，并按该利率上浮50%计算相应的逾期罚息，不计算复利）；
三、被告彭纪媚在继承彭家雄遗产的实际价值范围内对第二项确定的借款本息承担连带清偿责任；
四、原告佛山市三水区农村信用合作联社对被告饶淑娟提供抵押的位于佛山市三水区云东海街道云东海大道深业花园御湾山庄27号的房屋享有优先受偿权；
五、驳回原告佛山市三水区农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费26047元，保全费5000元，合共31047元，由被告饶淑娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 张孟春
审 判 员 刘伟德
人民陪审员 梁宇彪
二〇一七年二月二十八日
书 记 员 蔡晓君