安徽省滁州市南谯区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民二初字第00342号
原告：施发柱。
委托代理人：艾红兵，安徽西涧律师事务所律师。
被告：滁州市金鹏久久商业运营管理有限公司，住所地安徽省滁州市龙蟠大道9号。
法定代表人：梅宏超，公司副总经理。
委托代理人：周大伟，安徽苏滁律师事务所律师。
委托代理人：李家顺，安徽苏滁律师事务所律师。
原告施发柱与被告滁州市金鹏久久商业运营管理有限公司（以下简称金鹏久久公司）租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月22日立案受理。依法由审判员唐超适用简易程序于2014年9月4日公开开庭进行了审理。原告施发柱及委托代理人艾红兵、被告金鹏久久公司的委托代理人周大伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
施发柱诉称：2013年1月27日，其与金鹏久久公司签订《委托租赁合同》1份，约定：其向金鹏久久公司租赁金鹏99城市广场第三层约310平方米单元1间经营0048香辣虾（餐饮）业务、租赁物交付日为2013年7月31日。合同签订后，其向金鹏久久公司交付定金6万元，并与安徽大易城投资管理有限公司订立《0048特许加盟合约》，交付加盟定金3.6万元。但金鹏久久公司至今未向其交付租赁物，导致加盟合约被取消、3.6万元定金不予退还。故诉请判令：1、解除其与金鹏久久公司于2013年1月27日签订的《委托租赁合同》；2、金鹏久久公司支付其双倍定金12万元、赔偿其加盟费定金3.6万元，计15.6万元；3、由金鹏久久公司承担本案的诉讼费用。
金鹏久久公司辩称：1、双方签订的《委托租赁合同》合法有效，第二条第二项约定的租赁物交付日2013年7月31日是暂定日期，双方已经明确以实际交付日为准，故其未违反合同约定，其愿意继续履行合同。2、若施发柱坚持解除合同，其有权依据合同第十五条第六项约定不退还定金，但其考虑到公平及维护声誉，同意将其收取的6万元定金退还施发柱，但不应当双倍返还。3、其不同意赔偿施发柱3.6万元加盟费定金。
施发柱为支持其诉讼请求，向本院举证如下：
1、《委托租赁合同》1份，拟证明其与金鹏久久公司存在租赁合同关系，根据合同约定，金鹏久久公司应当双倍返还定金；
2、《特许加盟合约》1份，拟证明因金鹏久久公司违约致其损失3.6万元；
3、收据2张，拟证明其向金鹏久久公司交纳了6万元定金，向安徽大易城投资管理有限公司缴纳了3.6万元定金。
上述证据经金鹏久久公司质证，对证据1真实性无异议；对证据2真实性未予确认；对证据3中2013年1月27日收据真实性无异议，认为2013年1月22日收据与《特许加盟合约》的签订日期相差1年，系后补的，应提供相应的转账记录，施发柱也无证据证明该损失与其有关。
金鹏久久公司未予举证。
对施发柱所举证据，本院作如下认证：
对证据1及证据3中的2013年1月27日收据，因金鹏久久公司对真实性无异议，本院对其真实性予以采信。对证据2及证据3中2013年1月22日收据，均提供了原件予以核对，本院对其真实性予以采信。
依据上述有效证据并结合本庭庭审调查，本院认定以下事实：
金鹏久久公司因受产权人委托将金鹏99城市广场的商铺对外出租，与施发柱协商由施发柱租赁金鹏99城市广场的商铺经营0048香辣虾。
2013年1月22日，施发柱为取得0048香辣虾的经营权，与安徽大易城投资管理有限公司签订《﹤0048﹥特许加盟合约》1份，约定安徽大易城投资管理有限公司授权施发柱为滁州市三店“《0048》香辣干锅特许加盟连锁店加盟合约”的唯一签约代表人、施发柱支付加盟费定金3.6万元、筹备开业时间以拿房当天为准等内容。同日，施发柱支付安徽大易城投资管理有限公司3.6万元。2013年7月30日，双方补充约定安徽大易城投资管理有限公司同意为施发柱将合同延期至2014年1月1日，2014年1月1日之前房子定不下来、尾款不到，合同终止。
2013年1月27日，金鹏久久公司（出租人）与施发柱（承租人）签订《委托租赁合同（0048香辣虾）》1份，约定：租赁物位于安徽省滁州市南谯区龙蟠大道9号金鹏99城市广场第三层；租赁物仅限于用作0048香辣虾（餐饮）用途；租赁物交付日为2013年7月31日（租赁物交付日暂定，最终以实际交付日为准）；装修免租期为5个月；租赁期限为5年；承租人应在签订本合同5个工作日内向出租人一次性支付6万元定金作为本合同期内的租赁保证金等内容。同日，施发柱向金鹏久久公司支付定金6万元，金鹏久久公司出具收据予以确认。
另查明，金鹏久久公司至今未将上述租赁物交付施发柱。
综合双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点是：一、金鹏久久公司与施发柱于2013年1月27日签订的《委托租赁合同（0048香辣虾）》是否应予解除；二、金鹏久久公司是否应向施发柱双倍返还定金并赔偿加盟费定金3.6万元。
本院认为：金鹏久久公司与施发柱在平等自愿基础上签订的《委托租赁合同（0048香辣虾）》是双方的真实意思表示，内容合法有效，金鹏久久公司与施发柱行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
关于争议焦点一：金鹏久久公司与施发柱签订的《委托租赁合同（0048香辣虾）》是金鹏久久公司将租赁物交付施发柱使用、收益，施发柱支付租金的合同，双方同时约定了租赁物的用途仅为0048香辣虾（餐饮）。施发柱为实现经营0048香辣虾餐饮业务的目的，与安徽大易城投资管理有限公司签订特许加盟合约，取得了“《0048》香辣干锅”的特许经营权；金鹏久久公司作为出租人，其主要合同义务是交付租赁商铺，《委托租赁合同（0048香辣虾）》第二条第2项约定租赁物交付日为2013年7月31日，但因金鹏久久公司至今未向施发柱交付租赁商铺，施发柱被取消了“《0048》香辣干锅”的特许经营权，致使《委托租赁合同（0048香辣虾）》的目的不能实现；故施发柱可以解除《委托租赁合同（0048香辣虾）》。
关于争议焦点二：因《委托租赁合同（0048香辣虾）》中已约定施发柱向金鹏久久公司给付定金6万元作为租赁合同的担保，鉴于金鹏久久公司至今未向施发柱交付租赁商铺致《委托租赁合同（0048香辣虾）》目的不能实现，属于根本性违约行为，金鹏久久公司应当双倍返还定金，即应返还施发柱12万元。因施发柱已向金鹏久久公司主张适用定金条款，且适用定金条款足以弥补施发柱的损失，故对施发柱要求金鹏久久公司赔偿其加盟费定金3.6万元的诉讼请求，本院不予支持。
关于金鹏久久公司认为双方约定的租赁物交付时间2013年7月31日仅为暂定，故其并未违约的抗辩意见，因该交付时间虽未暂定，但双方并未另行约定租赁物交付时间，应仍以2013年7月31日确定金鹏久久公司的租赁物交付义务。关于金鹏久久公司认为《﹤0048﹥特许加盟合约》的签订时间与3.6万元加盟费定金交付时间相差1年，故不应采信的抗辩意见，因《﹤0048﹥特许加盟合约》的签约时间虽写为2012年1月22日，但合约中约定支付加盟费定金的时间为合约签订当日，施发柱交付3.6万元加盟费定金的时间为2013年1月22日，二者能相互印证；且签订日期为1月，符合人们在书写年份时易发生笔误的特点，故《﹤0048﹥特许加盟合约》的签订时间应为2013年1月22日。本院对金鹏久久公司的上述两点抗辩意见不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条之规定，判决如下：
一、解除被告滁州市金鹏久久商业运营管理有限公司与原告施发柱于2013年1月27日签订的《委托租赁合同（0048香辣虾）》；
二、被告滁州市金鹏久久商业运营管理有限公司自本判决生效之日起十日内双倍返还原告施发柱定金计人民币12万元；
三、驳回原告施发柱的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3420元，减半收取1710元，由原告施发柱负担395元、被告滁州市金鹏久久商业运营管理有限公司负担1315元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 唐超
二〇一四年十一月十八日
书记员 郝静
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。