南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第2760号
原告：中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行，住所地：南昌市东湖区洪都北大道288号，组织机构代码：85837663-1。
负责人：刘忠，系该分行行长。
委托代理人：梁成文，男，1968年8月14日生，汉族，住江西省南昌市东湖区，系中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行工作人员。
被告：王云，男，1974年11月5日生，汉族，住江西省南昌市青山湖区，
被告：吴晓玲，女，1975年4月7日生，汉族，住江西省上饶市弋阳县，
原告中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行与被告王云、吴晓玲金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人梁成文到庭参加诉讼，被告王云、吴晓玲经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年12月28日原告与被告签订个人住房（商业用房）借款合同。合同约定：原告借给被告46万元，借款期限为2010年1月18日至2024年12月28日即15年，且对借款利息及还款方式等均作出了约定。为确保债务及时归还，原告与被告还签订了个人（商业用房）借款合同，将洪房他证青山湖区字第××号作为借款合同的抵押担保且办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约履行了借款支付义务，但被告未依约按时归还相应的款项，经原告多次催促未果，故诉至法院，请求判令：1、被告王云、吴晓玲归还贷款本金327536.29元，并支付利息、罚息（包括复息），《以本金为基数，按双方的合同约定计算至被告完全清偿完本金之日止，截止起诉之日的利息为8447.23元（包括利息、罚息、其中罚息包括复息）；2、如被告王云、吴晓玲不履行上述诉请时，原告就王云座落在南昌市××区××大道××水榭尚都××单元××室享有优先受偿权；3、本案诉讼费（受理费、保全费等）由被告承担。
被告未答辩，亦未提交证据。
经审理查明：原告与被告王云、吴晓玲于2009年12月24日签订了一份编号为360612016－011－29103600《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款人（被告王云）向贷款人（原告）借款460000元，用于向江西新盛港国际实业有限公司购买坐落于南昌市××区××大道××号水榭尚都8#楼二单元1606号的房屋，借款人不得改变借款用途；借款期限为180个月（即2009年12月28日至2024年12月28日止）；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调30%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；还款采用等额本息、委托扣款方式；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并承担贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，罚息利率按贷款利率上浮50%确定，贷款利率调整的，罚息利率相应调整；借款人以上述所购房屋对其在本合同项下发生的全部债务向贷款人提供抵押担保；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。被告王云作为借款人、被告王云、吴晓玲作为抵押人在合同上签字。合同签订后，原告于2009年12月29日分二次向被告王云共发放贷款460000元。2012年3月7日，被告王云与原告就上述抵押房产办理了抵押登记手续。合同履行过程中，被告王云、吴晓玲仅偿还部分借款本息，自2015年6月18日起再未还款。截止2016年11月4日，被告王云、吴晓玲尚欠原告借款本金327536.29元、利息19901.78元、罚息2600.83元，共计350038.90元。
另查明，被告王云、吴晓玲向原告借款时系夫妻关系。
上述事实，有原告提交的原告营业执照、组织机构代码、负责人身份证明书、王云、吴晓玲的身份证、户籍信息、结婚证、押品权证收妥通知书及他项权证、《南昌市商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、借款及发放贷款凭证、被告欠款明细、逾期催收材料以及原告的陈述等证据在案佐证。
本院认为：原告与被告王云、吴晓玲签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告按约向被告王云发放贷款，但被告王云未按期足额还款，构成违约，应承担相应的违约责任，被告吴晓玲作为王云的配偶，应承担共同还款责任，故原告诉请解除借款合同，要求被告王云、吴晓玲归还借款并赔偿利息等相关损失，符合合同约定和法律规定，应予支持。原、被告在借款合同中对房屋抵押担保作了约定，并办理了抵押登记手续，抵押权成立。故原告诉请就被告王云、吴晓玲坐落在南昌市××××室房产享有优先受偿权，应予支持。被告王云、吴晓玲经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王云、吴晓玲于本判决生效之日起七日内偿还原告中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行借款本金327536.29元及其利息、罚息（截止2016年11月4日的利息19901.78元、罚息2600.83元，自2016年11月5日起至本判决确定的履行期限内实际履行日止的利息、罚息，以本金327536.29元为基数，按双方《个人住房（商业用房）借款合同》约定利率计算）；
二、若被告王云、吴晓玲届期未履行上一项判决，原告中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行有权就被告王云、吴晓玲坐落在南昌市南昌市青山湖区京东大道300号水榭尚都8#楼二单元1606号房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6340元（原告已预交），由被告王云、吴晓玲承担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 郑 馨
人民陪审员 万祥如
人民陪审员 刘 红
二〇一六年十一月九日
书 记 员 王 瑜
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。