广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深福法民一初字第2246号
原告杨丹，住址广东省深圳市福田区。
委托代理人畅学军，广东圣天平律师事务所律师。
委托代理人ＸＸ，广东圣天平律师事务所律师。
被告郑思华，香港居民，证件号码A915（）。
被告肖美华，香港居民，证件号码G088777（）。
被告郑剑，香港居民，证件号码K73742（）。
被告郑礼，香港居民，证件号码Z7979（）。
被告肖美华、郑剑、郑礼共同委托代理人郑思华，香港居民，证件号码A915（）。
上列原告诉被告民间借贷纠纷一案，本院于2014年5月30日受理后，依法适用简易程序，于2014年9月23日公开开庭进行了审理。原告杨丹的委托代理人ＸＸ，被告肖美华、郑剑、郑礼共同委托代理人暨被告郑思华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年6月15日，原告与被告一（即被告郑思华）及被告二（被告肖美华）、被告�（被告郑剑）、被告四（被告郑礼）签订了《借款合同》，《借款合同》约定原告向被告一出借人民币4000000元，借期一年，自2012年6月26日至2013年6月25日止，借款年利率20%，即每月利息为人民币66667元，被告一应当自2012年6月起，每月27日前向原告支付当月利息；《借款合同》同时约定被告二、被告三、被告四以其与被告一共同拥有的位于福田区沙嘴路西侧金海湾花园9栋16A（房产证号：深房地字第××号）房产承担抵押担保责任，被告一以其全部个人及家庭财产为本合同项下约定的借款本息提供保证；《借款合同》还约定被告一不按时向原告支付利息即视为违约，原告可立即宣告借款到期并要求被告一立即偿还借款本息，利息从违约之日起按原约定标准的双倍计算至被告一实际清偿完毕本息为止。
《借款合同》签订当日，原告与被告一、被告二、被告�、被告四签订了《借款抵押担保合同》（合同编号20120604该《担保合同》约定四被告以位于深圳市福田区沙嘴路西侧金海湾花园9栋16A（房产证号：深房地字第××号）的房产向原告设定抵押，抵押担保的范围包括上述《借款合同》项下的借款本金、利息、违约金（包括罚息、赔偿金以及实现债权和抵押权所需的全部费用（包括律师费、诉讼费等）。
上述两份《合同》签订后，原、被告各方于2012年6月20日在深圳市房地产权登记中心办理了关于上述房产的抵押登记。
2012年6月26日，原告向被告一指定的账户出借人民币4000000元。2013年6月25日，《借款合同》约定的还款期限到期后，被告一并未向原告偿还借款，经原告多次催要，被告一仍拒不支付，其他各被告也未履行担保责任。
综上，原告认为被告一不向原告偿还借款本息的行为属根本违约�已严重侵犯原告的合法权益，给原告造成巨大的经济损失。
据此，请求法院判令：一、判令被告一立即向原告偿还借款人民币4000000元；借款利息人民币200001元（利息自2014年3月27日起，暂计至2014年5月27日，直至被告一向原告偿还全部借款之日止、合计人民币4200001元；二、判令被告一向原告支付违约期间的双倍利息人民币733337元（以人民币4000000元为基数，以20%／年为标准，自2013年6月27日暂计至2014年5月27日，直至被告一向原告偿还全部借款之日止；三、被告一向原告支付逾期付息期间的双倍利息人民币17778元（以人民币4000000元为基数，以20%／年为标准，自2012年11月27日计至2012年12月4日）；四、原告对四被告共同共有的房产（权利人：郑思华、萧美华、郑剑、郑礼，地址：深圳市福田区沙嘴路西侧金海湾花园9栋16A，房产证号：深房地字第××号，他�权利号：深房地押字第2012010249号）享有抵押权，原告对该房产折价、拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；五、被告一向原告支付本案律师费人民币60000元（暂计至2014年5月27日，以本案终结后原告实际支付的律师费为准）；六、被告二、被告三、被告四对被告一的上述债务承担连带清偿责任；七、判令四被告承担本案全部诉讼费用。
四被告共同答辩称，确认借款事实，被告依约每月均偿还利息两年，合同约定的借款期限届满后，双方口头协商同意延长一年的还款期限，到2014年6月底还款期限届满。
经审理查明，2012年6月15日，原告与被告郑思华签订《借款合同》，约定被告郑思华向原告借款400万元，借款期限自2012年6月26日至2013年6月25日止，年利率20%，2012年6月起，每月27日前支付当月利息66667元，合同指定案外人李佩薇名下账号为收款账号。合同约定如被告郑思华不按时支付利息或在借款到期后仍未能偿清借款本息的，原告可以单方终止本合同，立即宣告借款到期并要求被告郑思华立即偿还借款本息，利息从违约之日起按原约定的标准的双倍计算至被告郑思华实际清偿完毕止，且因被告郑思华应负担原告依法追讨债务所引起的一切费用及损失。该合同同时约定以被告郑思华及被告肖美华、郑剑、郑礼名下位于深圳市福田区沙嘴路西侧金海湾花园9栋1××号房产（产权证号：深房地字第××号）提供抵押担保，四被告分别于该合同落款处签名。后原告及四被告就前述抵押房产签订《借款抵押担保合同》，约定担保范围包括利息、违约金（包括罚息）、赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）。2012年6月20日，双方办理前述房产的抵押登记；同日，原告向借款合同指定收款账号转款400万元。
另查，被告提交了案外人梁成华名下账户明细，主张本案讼争借款的实际使用人系案外人李佩薇，案外人梁成华系其丈夫，借款发生后两年中，案外人梁成华依合同约定向原告支付利息。原告确认被告支付利息每月66667元至2014年3月25日，其后未支付利息，原告确认被告于2014年5月30日向原告支付128800元但主张该款项系逾期还款罚息而非利息。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告和被告郑思华签署《借款合同》，双方已就借款及利率达成合意，且双方约定的利率未超过法定标准，本院依法予以确认。原告提交的证据构成证据链证明已向被告交付约定的借款本金，原告主张被告郑思华偿还借款本金400万元，该主张符合法律规定与合同约定，本院依法予以支持。对于本案借款的期限，被告主张借款合同期满后双方合意延期一年，但未提交原告确做出该意思表示的证据，且原告不予确认，虽被告郑思华在借款期满后依借款期内的方式支付利息，但该行为并不能当然证明原告做出延长借款期限的意思表示或豁免其逾期还款义务，被告该辩称没有事实依据，本院依法不予采信，本院确认本案借款期限至2013年6月25日，则被告郑思华应自2013年6月26日起向原告支付违约金，因《借款合同》约定的借款利息与违约金之和超过法定最高标准，本院依法确认自该日起，被告郑思华应按照人民银行同期贷款利率的四倍支付原告借款利息及违约金至还清之日止，现被告郑思华已支付795470元（66667元／月×10月＋12880元）应予抵扣，对于原告过高部分的诉讼请求，本院依法不予支持。
原告提交了委托代理合同及律师费发票，构成完整的证据链，证明原告为实现本案债权已支付律师费6万元，根据本案《借款合同》及《借款抵押合同》，该费用应由被告负担，原告该请求符合法律规定与合同约定，本院依法予以支持。
四被告与原告签订抵押担保合同，约定以四被告名下位于深圳市福田区沙嘴路西侧金海湾花园9栋1××号房产（产权证号：深房地字第××号）为本案借款进行抵押担保，原告有权在本判决确定的被告郑思华的债务范围内对该房产折价、拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权，原告该主张符合法律规定，本院依法予以确认。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告郑思华应自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告杨丹借款本金400万元并支付利息及违约金（以400万元为本金，按照中国人民银行同期同期贷款利率的四倍，自2013年6月26日支付至付清之日止，抵扣被告郑思华已付795470元）；
二、被告郑思华应自本判决发生法律效力之日起十日内支付原告杨丹律师费6万元；
三、原告杨丹对被告郑思华、被告肖美华、被告郑剑、被告郑礼名下位于深圳市福田区沙嘴路西侧金海湾花园9栋1××号房产（产权证号：深房地字第××号）折价、拍卖、变卖所得款项在本判决确定的被告郑思华的债务范围享有优先受偿权；
四、驳回原告杨丹其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费46878元（已由原告预交），本院收取23439元�由原告负担2439元，由四被告共同负担21000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内（涉港澳台和涉外的当事人可在判决书送达之日起三十日内），向本院提交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 白 松 灵
二〇一四年九月二十五日
书 记 员 陈润（代）
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