浙江省浦江县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金浦商初字第1553号
原告：中国建设银行股份有限公司浦江支行。
负责人：楼应飞。
委托代理人：沈卫东、严冰倩。
被告：浙江恒泰科技有限公司。
法定代表人：费江海。
委托代理人：李波。
被告：费江海。
被告：张音戈。
原告中国建设银行股份有限公司浦江支行（以下简称建行浦江支行）与被告浙江恒泰科技有限公司（以下简称恒泰公司）、费江海、张音戈金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月1日立案受理，公开开庭进行了审理。原告委托代理人、被告浙江恒泰科技有限公司委托代理人到庭参加诉讼，被告费江海、张音戈经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年3月20日，被告向原告申请借款2500000元。2013年4月1日，原告与被告恒泰公司签订了编号为67742711302013032的人民币流动资金贷款合同，约定被告恒泰公司向原告借款2500000元，借款期限为2013年4月1日至2014年3月31日，原告于2013年4月1日将贷款转存至被告恒泰公司帐户中，履行了出借义务。
2012年10月25日，被告恒泰公司与原告签订了编号为67742792502012110的最高额抵押合同，自愿以其名下房地产座落于浦江县仙华街道一点红大道2××号为其与原告在2012年10月25日至2014年10月24日期间签订的人民币资金借款合同等项下的所有债务提供最高额抵押担保，最高限额为44958000元，担保范围为主合同下所有债务（包括但不限于借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用等）。2013年10月12日，被告恒泰公司延续与原告签订了编号为67742792502013083的最高额抵押合同，自愿以其名下房地产座落于浦江县仙华街道一点红大道2××号为其与原告在2013年10月12日至2015年10月11日期间签订的人民币资金借款合同等项下的所有债务提供最高额抵押担保，最高限额为55252000元，担保范围为主合同下所有债务（包括但不限于借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用等）。
2012年10月31日，被告费江海与原告签订了编号为67742799902012113的最高额保证合同，约定费江海为被告恒泰公司与原告在2012年10月31日至2014年10月30日期间签订的人民币资金借款等项下的所有债务提供最高额保证担保，最高限额为54000000元，担保范围为主合同项下所有债务（包括但不限于借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用等）。2012年10月31日，被告张音戈与原告签订了编号为67742799902012114的最高额保证合同，约定张音戈为被告恒泰公司与原告在2012年10月31日至2014年10月30日期间签订的人民币资金借款合同等项下的所有债务提供最高额保证担保，最高限额为54000000元，担保范围为主合同项下所有债务（包括但不限于借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用等）。
被告恒泰公司按年利率6.6%支付了至2014年1月21日止的利息共计166955.96元，借款本金及之后利息至今未还。截止2014年4月25日，被告恒泰公司尚欠原告借款本金及利息共计2517203.38元。现该笔借款已到期，被告恒泰公司仍未履行还本付息义务，被告费江海、张音戈也未向原告承担相应的保证责任。现原告为维护自己的合法利益，特根据特根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律条文，诉至法院，请求：1、判令被告恒泰公司立即归还借款本金2500000元及利息17203.38元（利息按合同约定利率计算自2014年1月22日起至2014年4月25日，此后利息仍按合同约定计算至实际付清之日止），以上合计人民币2517203.38元；2、判令第二被告费江海、第三被告张音戈在最高额保证限额5400万元限额内对上述款项承担连带清偿责任；3、确认原告对被告恒泰公司名下的坐落于浦江县仙华街道一点红大道2××号【产权证号：浦房权证浦阳字第××号、04××57号，土地证号：浦国用（2009）第0486-1号】房地产就第一项所有款项、诉讼费用在最高担保限额499580**元范围内享有优先受偿权；4、由三被告承担本案诉讼费用。
为证明其主张，原告向法庭提交以下证据：
第一组：1、原告营业执照、法定代表人身份证明；2、被告营业执照、组织机构代码证、身份证。以上证据用以证明申请人及被告主体资格；
第二组：3、信贷业务申请书一份、借款借据复印件各一份；4、人民币流动资金贷款合同复印件一份。证明被告恒泰公司向原告借款2500000元事实；
第三组：5、股东会决议复印件、签字样本复印件各一份。证明被告恒泰公司向原告借款系股东会决议的事实；
第四组：6、原告与被告恒泰公司分别于2012年10月25日、2013年10月12日签订的最高额抵押担保合同复印件二份；7、房产证复印件二份、土地证复印件一份；8、房屋他项权证复印件二份。以上证据用以证明被告恒泰公司以其名下财产为被告恒泰公司的借款提供最高额抵押担保及担保范围等。原告系抵押房产的他项权人。
第五组：9、最高额保证合同二份。证明被告费江海、张音戈为贷款提供最高额保证及保证范围；
第六组：10、贷款账户信息。证明被告恒泰公司尚欠原告借款本金及利息金额。
被告恒泰公司辩称：被告恒泰公司向原告贷款2500000元是事实的。被告恒泰公司支付了至2014年1月21日止的利息是事实的，被告恒泰公司愿意归还借款2500000元及利息。
被告恒泰公司未提供任何证据。
被告费江海、张音戈未作答辩，也未提供任何证据。
针对原告提交的上述证据，经被告恒泰公司质证均无异议，经审查，对于原告提交的上述证据符合证据“三性”，本院予以认定。
经审理查明：2012年10月31日，被告费江海、张音戈分别与原告签订最高额保证合同各一份，均约定各自为被告浙江恒泰科技有限公司在2012年10月31日至2014年10月30日期间与原告签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同等一系列主合同项下的一系列债务提供最高额54000000元的连带责任保证。2012年10月25日，被告浙江恒泰科技有限公司与原告签订编号为67742792502012110的的《最高额抵押合同》一份，约定为被告浙江恒泰科技有限公司在2012年10月25日至2014年10月24日期间与原告签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同等一系列主合同项下的一系列债务提供最高额为49958000元的抵押担保。2013年10月12日，被告浙江恒泰科技有限公司与原告签订编号为67742792502013083的《最高额抵押合同》一份，约定为被告浙江恒泰科技有限公司在2013年10月12日至2015年10月11日期间与原告签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同等一系列主合同项下的一系列债务提供最高额为55252000元的抵押担保；该合同签订前的原告与被告浙江恒泰科技有限公司签订的编号为67742711302013032的《人民币流动资金贷款合同》也纳入本合同担保的债权范围；抵押物为被告浙江恒泰科技有限公司所有的座落于浦江县仙华街道一点红大道2××号房产【产权证号：浦房权证浦阳字第××号、04××57号，土地证号：浦国用（2009）第0486-1号】，并于2013年10月16日办理了房屋他项权证。《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均约定无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，不论其他担保是否由债务人自己提供，担保人的担保责任均不因此减免，原告均可直接要求担保人依照合同约定在其担保范围内承担担保责任。
2013年4月1日，被告浙江恒泰科技有限公司与原告签订编号为67742711302013032的《人民币流动资金贷款合同》一份，借款金额为2500000元，约定借款用途为生产经营周转，借款期限为为2013年4月1日至2014年3月31日，利率按起息日基准利率上浮10%计算，按月结息，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。2013年4月1日，原告向恒泰公司账户转存入2500000元款项。被告浙江恒泰科技有限公司已支付了至2014年1月21日止的利息，借款本金及之后利息至今未还。现原告诉讼来院，提出如上诉请。
本院认为：被告恒泰公司向原告中国建设银行股份有限公司浦江支行贷款共计本金2500000元，由被告恒泰公司提供最高额抵押，被告费江海、张音戈提供最高额保证之事实清楚，证据充分，有《人民币流动资金贷款合同》、《最高额保证合同》及《最高额抵押合同》为凭。2013年10月12日签订的编号为67742792502013083的《最高额抵押合同》并非系2012年10月25日签订的编号为67742792502012110的的《最高额抵押合同》的延续。当事人均应依约履行合同义务。上述合同签订后，原告按约发放了贷款，被告恒泰公司仅支付了至2014年1月21日止的利息，之后本息被告未按期归还。被告未按期还本付息属违约行为，应承担相应的民事法律责任。被告恒泰公司作为债务人以其所有的房产向原告提供最高额担保，原告作为抵押权人依法有权就该抵押财产在约定的55252000元的最高额范围内享有优先受偿权。现原告请求就该抵押财产在49958000元的最高额限度内优先受偿，本院予以准许；且该抵押权的行使依约不影响其他担保人承担担保责任的顺序和范围。被告费江海、张音戈与原告签订的《最高额保证合同》不违反法律规定，应当各自在约定的54000000元的最高额限度内承担连带保证责任。故原告之诉请合理合法，本院予以支持。被告费江海、张音戈经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，既是对法律的不尊重，也是对自身诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果由其自行承担，本院依法作缺席判决。鉴此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十三条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条、第二百零三条之规定，判决如下：
一由被告浙江恒泰科技有限公司于本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司浦江支行借款本金计人民币2500000元及利息（利息按合同约定的利率从2014年1月22日计算至本判决确定履行之日止）；
三、原告中国建设银行股份有限公司浦江支行对被告浙江恒泰科技有限公司所有的浦江县仙华街道一点红大道2××号房产（产权证号：浦房权证浦阳字第××号、04××57号，土地证号：浦国用（2009）第0486-1号）对本判决第一项确定的债务本息在499580**元的最高额限度内享有优先受偿权；
四、由被告费江海、张音戈对本判决第一项确定的债务本息各自在最高额54000000元范围内承担连带清偿责任；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费26938元，减半收取13649元，由三被告共同负担。三被告须于本判决生效后七日内到浦江县人民法院立案大厅6号窗口办理交款手续或将诉讼费交于建行浦江支行浦江县人民法院执行款专户，账号33×××47。逾期将强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（预交上诉案件受理费26938元。款汇至金华市中级人民法院诉讼费预收户，开户银行：中国农业银行金华市分行，汇入帐号：196999010400040900000106003；或直接交至金华市中级人民法院立案大厅收费室）。
代理审判员 郑霞芳
申请执行时效贰年逾期不予执行
二０一四年九月二十三日
代书 记员 潘国松