江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0103民初2483号
原告：江西名家物业管理有限公司，地址：南昌市抚生路669号众鑫城上城内，组织机构代码：76703308-6。
法定代表人：黄锡荣，系该公司执行董事。
委托代理人：马建平，江西灯正律师事务所律师。
委托代理人：汤晓岚，江西灯正律师事务所律师。
被告：罗国兰，女，汉族，1971年3月17日生，住南昌市西湖区。
委托代理人：程小飞，男，汉族，1971年10月11日生，住江西省南昌市西湖区，（系被告罗国兰的丈夫）。
原告江西名家物业管理有限公司诉被告罗国兰物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江西名家物业管理有限公司委托代理人汤晓岚，被告罗国兰的委托代理人程小飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江西名家物业管理有限公司诉称：原告根据与江西众鑫房地产开发有限公司签订的《众鑫城上城前期物业管理服务合同》，受委托负责南昌市“众鑫城上城”住宅小区的物业服务管理工作，被告系众鑫城上城8号楼B单元1902室的业主。《众鑫城上城前期物业管理服务合同》中第二十条第一款为“本物业的管理服务费按双方协商的标准由乙方向业主（用户）收取”，其第一项为“高层住宅按1.48元／月·㎡；”原告与被告签订的前期物业服务协议第三条第一项第一款为：“高层住宅物业管理服务标准：1.48元／月·㎡”；第四条第一款为：“物业买受人应遵守本协议和业主规约约定，不按本协议的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每日3‰的标准收取滞纳金，直至诉讼至当地人民法院。”原告认为，原告是依据协议在“众鑫城上城”承担物管工作，根据法律规定和双方约定，原告提供了物管服务，被告应当向原告交纳物管费，原告多次向尽了通知义务后，被告仍不缴纳物管费。为了维护原告的合法权益及小区的正常物业管理，特向法院提起诉讼，请求依法判令：被告支付拖欠的物业服务费5948.09元及违约金1784元（自2013年2月28日算至2016年8月30日止）。
原告江西名家物业管理有限公司提交了如下证据：
证据一、1.南昌市房管局房产登记资料，证明：被告购买西湖区抚生路669号朝阳绿洲8号B单元1902室房屋，房屋建筑面积95.69平方米，该房屋现仍然登记在被告名下，被告系该房业主；
证据二、1.《前期物业服务协议》一份，2.《物业服务协议》一份；
证明：原告依据与开发商众鑫房地产开发有限公司签订的前期物业管理合同，在众鑫城上城从事物业管理服务工作，2010年1月，原告又与被告签订物业服务协议，继续在该小区从事物业服务管理服务工作，该二份合同均对有关物业收费及拖欠物业费交纳违约金等标准等事项进行了约定，合同约定高层住宅物业管理费1.48元／月每平方米，如不按合同约定时间和标准交纳物业费，应从逾期之日起每日加收应缴费用的千分之三的违约金。因到目前为止，原告一直依法在众鑫城上城从事物业管理工作，被告应当依法向原告交纳居住小区的物业费。
证据三、告知被告交纳拖欠的物管费《通知》照片一张，证明：原告已经依法催告了被告，被告应当交纳拖欠的物管费。
证据四、被告拖欠物业费时间数额表，证明：从2013年2月28日起至2016年8月30日止，共拖欠物业管理费5948.09元及违约金1784元。
被告罗国兰辩称：被告拖欠物管费的原因是原告没有尽到物业管理义务。首先，我家厕所下水道堵塞；其次，因消防栓漏水，导致被告罗国兰的爱人程小飞在2013年的时候摔跤受伤。
被告罗国兰未提交证据。
本案经审理，确认了如下事实：被告罗国兰为众鑫城上城8号楼B单元1902室的业主，该房屋面积为95.69㎡。原告江西名家物业管理有限公司按照于2008年7月16日与江西众鑫房地产开发有限公司签订的《众鑫城上城前期物业管理服务合同》以及于2010年元月5日与被告罗国兰、签订的《前期物业管理服务协议》的约定，受委托负责南昌市“众鑫城上城”住宅小区的物业服务管理工作。《众鑫城上城前期物业管理服务合同》中第二十条第一款约定：“本物业的管理服务费按双方协商的标准由乙方向业主（用户）收取”，其第一项为“高层住宅按1.48元／月·㎡”。原告与被告签订的《前期物业管理服务协议》第三条第一项第一款约定：“高层住宅物业管理服务标准：1.48元／月·㎡”；第四条第一款约定：“物业买受人应遵守本协议和业主规约约定，不按本协议的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每日3‰的标准收取滞纳金，直至诉讼至当地人民法院。”自收房后，被告罗国兰自2013年2月28日起未缴纳物业费。原告多次催缴无果，遂向本院提起诉讼，并提出如前诉请。
另查明，庭审中，原告表示诉请的违约金1784元，是以被告拖欠物业费为基数，按日千分之三计算得出，原告自愿放弃对违约金的诉请。
还查明，庭审中，被告表示因被告家同17、19楼的其它业主均存在改装厕所下水道管道行为，导致了被告家厕所下水道堵塞。而消防栓漏水导致被告罗国兰的爱人程小飞在2013年的时候摔跤受伤的事实，被告未能提交证据予以佐证。
上述事实，有原被告陈述，原告提供的证据及庭审笔录等证实。
本院认为，根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，原告江西名家物业管理有限公司与江西众鑫房地产开发有限公司签订的《众鑫城上城前期物业管理服务合同》，对作为业主的被告具有约束力。而原告与被告罗国兰签订的《前期物业管理服务协议》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规禁止性规定，应认定该合同有效。原告按照《众鑫城上城前期物业管理服务合同》、《前期物业管理服务协议》的约定提供了物业服务，被告理应按约支付物业管理费。因此，原告要求被告支付2013年2月28日至2016年8月30日止的物业管理费5948.09元（95.69㎡×1.48元／㎡／月×42个月）的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。庭审中，原告表示自愿放弃违约金1784元的诉请，本院认为，原告有权处分自己的民事权利，对此本院予以准许。被告提出的因消防栓漏水，导致被告罗国兰的爱人程小飞在2013年的时候摔跤受伤的辩解，因无证据予以佐证，本院不予采纳。被告提出的厕所下水道堵塞的辩解，经查，庭审中，被告表示因被告家同17、19楼的其它业主均存在改装厕所下水道管道行为，导致了被告家厕所下水道堵塞。本院认为，其一、厕所下水道堵塞的原因是被告及其他业主私自改装厕所下水道管道造成的，原告对此并无过错；其二、《前期物业管理服务协议》约定：原告对房屋共用部分、共用设施设备等进行维护、修缮、服务和管理。而厕所管道属于房屋自用部分，而非房屋共用部分。因此，被告厕所下水道堵塞并不是其拒交物业费的合理理由，对被告的该抗辩意见，本院不予采纳。但被告可以就下水道堵塞问题向其他业主另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中国人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
被告罗国兰于本判决生效后十日内支付原告江西名家物业管理有限公司2013年2月28日至2016年8月30日期间的物业管理费人民币5948.09元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费人民币50元，由被告罗国兰承担，限随上述判决款项一并给付。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。
审 判 长 陶 然
人民陪审员 蔡靓靓
人民陪审员 史隆铃
二〇一六年十一月十七日
书 记 员 万追星