江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西桃民初字第554号
原告：中信银行股份有限公司南昌分行，住所地：南昌市广场南路333号恒茂国际华城16号楼A座，组织机构代码：66748380-5。
负责人：赵元新，该行行长。
委托代理人：施德胜，男，汉族，系该行信贷管理部副总经理，住南昌市青山湖区。
委托代理人：王征，男，汉族，系该行信贷管理部员工，住南昌市西湖区。
被告：南昌扬帆实业发展有限公司，住所地：南昌县九里象湖城康健里18幢1单元101室。
法定代表人：秦亮，该公司总经理。
被告：秦亮，男，汉族，住南昌市青山湖区。
被告：ＸＸ花，女，汉族，住南昌市青山湖区。
被告：彭生根，男，汉族，住江西省高安市。
原告中信银行股份有限公司南昌分行（以下简称中信银行）诉被告南昌扬帆实业发展有限公司（以下简称扬帆公司）、秦亮、ＸＸ花、彭生根金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中信银行的委托代理人王征到庭参加诉讼，被告扬帆公司、秦亮、ＸＸ花、彭生根经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院进行了缺席审理，本案现已审理终结。
原告中信银行诉称：2014年1月6日，我行根据被告南昌扬帆实业发展有限公司的申请，为其发放850万人民币流动资金贷款，并与我行签署了《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：（2013）洪银贷字第010580号），期限壹年，自2014年1月6日起至2014年12月30日�。
上述业务由被告南昌扬帆实业发展有限公司提供坐落于南昌市红谷滩新区华南大道1号华南城一期住宅1#楼2601-2614室、2616-2619室、2701-2711室共29套住宅抵押，产权证编号为洪房权证红谷滩新区字第1000858729、1000859063、1000858026、1000858016、1000857976、1000859259、1000858723、1000858004、1000858014、1000858027、1000858003、1000858724、1000859060、1000858001、1000858009、1000858011、1000858008、1000857982、1000858727、1000858726、1000858621、1000858705、1000858704、1000858029、1000858028、1000858692、1000857990、1000858725、10008587**号，并与我行签署了编号为（2013）洪银最抵字第010580号的《最高额抵押合同》，并于2013年12月25日办理了房屋他项权证，他项权利人为我行。
由被告南昌扬帆实业发展有限公司提供对南昌瑞达置业有限公司的应收账款质押，并与我行签订了《最高额应收账款质押合同》（合同编号：（2013）信洪银最应质第010580号），在中国人民银行征信中心进行了质押登记，登记证明编号：02054843000249384585。
由被告秦亮提供连带责任保证，并与我行签署了《最高额保证合同》（合同编号：（2013）洪银个最保字第010580号）；由被告ＸＸ花提供连带责任保证，并与我行签署了《最高额保证合同》（合同编号：（2013）洪银个最保字第010580-2号），被告彭生根作为被告ＸＸ花的配偶在该合同进行了确认，同意以夫妻共同财产承担连带保证责任。
目前，被告南昌扬帆实业发展有限公司未按期偿还我行贷款本金及相应利息、罚息，已违反了相关借款合同的约定。
《人民币流动资金贷款合同》第13.1款约定“本合同生效后，甲乙双方均应履行本合同约定的义务，任何一方违反本合同的任何约定、承诺或保证的，均应当承担相应的违约责�。”第13.3款约定“出现下列情形之一，乙方有权单方停止或终止发放本合同项下尚未提取的任何款项，并要求甲方立即偿还所有已提贷款、应付利息及其它费用，同时依法采取相应的措施。乙方要求甲方偿还前述款项之日即为本合同项下的债务提前到期之日。乙方有权从甲方在乙方及其分支机构处开立的任何账户中直接扣款以抵偿甲方在本合同项下的债务：13.3.1甲方没有按期偿还本合同项下的贷款本金、利息；第13.4款约定“甲方未能按本合同约定偿还的本金，乙方除有权行使本条第13.3款约定的权利外，有权根据实际逾期天数，按本合同届时适用的贷款利率加收50%罚息利率计收利息。”第13.5款约定“对甲方不能按时支付的利息，乙方有权根据实际逾期天数，按照本条第13.4款约定的罚息利率计收复利。”第13.7款约定“乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但�限于诉讼费、差旅费、主债权总额20％内的律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由甲方承担。”
《最高额抵押合同》约定的抵押担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、主债权总额20%内的律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。
《最高额应收账款质押合同》约定的质押担保范围包括主债权、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、保管质押财产以及为实现债权、质权等而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费用、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用。
《最高额保证合同》约定的担保范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、主债权总额20%内的律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。
为此，为了维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《合同法》、《担保法》、《物权法》相关规定，特向贵院提起诉讼，请求：1、依法判令南昌扬帆实业发展有限公司立即偿还所欠我行借款8096782元及按双方合同约定相应利息（暂算至2015年4月27日，欠息金额为136997.88元）；2、判令原告对被告南昌扬帆实业发展有限公司享有合法所有权的坐落于南昌市红谷滩新区华南大道1号华南城一期住宅1#楼2601-2614室、2616-2619室、2701-2711室共29套房产享有抵押权，对折价或者以拍卖、变卖上述抵押物的价款享有优先受偿权；（上述房产他项权证编号为：洪房他证红谷滩新区字第1000870379-10008704**号）；3、判令原告对被告南昌扬帆实业发展有限公司对南昌瑞达置业有限公司的应收账款享有优先受偿权；4、判令被告秦亮、ＸＸ花、彭生根对南昌扬帆实业发展有限公司所欠原告债务在其担保范围内承担连带担保责任；5、本案诉讼费、保全费、公告费等实现债权的费用由所有被告连带承担。
原告中信银行提交了如下证据：
第一组：原告中信银行的营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明，证明中信银行股份有限公司南昌分行具备合法的原告主体资格；
第二组：1.借款人扬帆公司的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证复印件，2.担保人秦亮、ＸＸ花、彭生根身份证明文件，证明扬帆公司、秦亮、ＸＸ花、彭生根具备合法的被告主体资格；
第三组：与被告扬帆公司签订的《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：（2013）洪银贷字第010580号、《单位借款凭证》，证明原告中信银行与被告扬帆公司存在借款合同法律关系，双方真实意思表示，合法有效，具有法律约束力。合同签订后，中信银行依照约定于2014年1月6日向被告扬帆公司账户7281110182600141272（开户行为中信银行股份有限公司南昌分行营业部）转款850万元；
第四组：1、被告扬帆公司享有合法所有权的坐落于南昌市红谷滩新区华南大道1号华南城一期住宅1#楼2601-2614室、2616-2619室、2701-2711室共29套的房产，并与我行签署了《最高额抵押合同》、他项权证（他项权证编号为：洪房他证红谷滩新区字第1000870379-10008704**号），证明原告中信银行对被告扬帆公司享有合法所�权的坐落于南昌市红谷滩新区华南大道1号华南城一期住宅1#楼2601-2614室、2616-2619室、2701-2711室共29套房产享有抵押权，对折价或者以拍卖、变卖上述抵押物的价款享有优先受偿权。
2、被告扬帆公司提供对南昌瑞达置业有限公司的应收账款质押，并与我行签订了编号为（2013）信洪银最应质第010580号的《最高额应收账款质押合同》，在中国人民银行征信中心动产权属统一登记凭证（登记证明编号：02054843000249384585）、扬帆公司与南昌瑞达置业有限公司签订的《保利东湾国际花园项目别墅展示区园林围墙铁艺栏杆供货、安装合同》、南昌瑞达置业有限公司出具的《应收账款确认函》、应收账款回款付款通知书，证明原告中信银行对被告扬帆公司对南昌瑞达置业有限公司的应收账款享有优先受偿权。
3、被告秦亮提供连带责任保证，并与我行签署了《最高额保证合同》（合同编号：（2013）洪银个最保字第010580号）；由ＸＸ花提供连带责任保证，并与我行签署了《最高额保证合同》（合同编号：（2013）洪银个最保字第010580-2号），被告彭生根作为被告ＸＸ花的配偶在该合同进行了确认，同意以夫妻共同财产承担连带保证责任，证明被告秦亮、ＸＸ花、彭生根对扬帆公司所欠原告中信银行债务在其担保范围内承担连带担保责任；
第五组：银行流水，证明被告扬帆公司未按期偿还贷款本金及利息、罚息，且原告中信银行履行了催收义务，到期后，被告于2015年2月11日偿还了403218元本金，于2015年1月23日偿还了65652.45元利息及罚息，于2015年2月11日偿还了80436.68元利息及罚息，于2015年4月17日偿还了80000元利息及罚息。
被告扬帆公司、秦亮、ＸＸ花、彭生根未到庭答辩，亦未向本庭提供证据。
本�经过审理，本院确认了如下事实：
2013年12月19日，被告扬帆公司与原告中信银行签署了一份编号为（2013）洪银最抵字第010580号的《最高额抵押合同》，约定甲方抵押人扬帆公司提供坐落于南昌市红谷滩新区华南大道1号华南城一期住宅1#楼2601-2614室、2616-2619室、2701-2711室共29套住宅为自2013年12月19日至2016年12月19日期间因乙方抵押权人中信银行向债务人扬帆公司授信而发生的一系列债权进行抵押担保，抵押房屋的产权证编号为洪房权证红谷滩新区字第1000858729、1000859063、1000858026、1000858016、1000857976、1000859059、1000858723、1000858004、1000858014、1000858027、1000858003、1000858724、1000859060、1000858001、1000858009、1000858011、1000858008、1000857982、1000858727、1000858726、1000858627、1000858705、1000858704、1000858029、1000858028、1000858692、1000857990、1000858725、10008587**号，双方并于2013年12月25日办理了房屋他项权证，他项权证编号为：洪房他证红谷滩新区字第1000870379-10008704**号，他项权利人为原告中信银行。
2013年12月19日，被告扬帆公司与原告中信银行签署了一份合同编号为（2013）信洪银最应质第010580号《最高额应收账款质押合同》，约定甲方出质人扬帆公司以对南昌瑞达置业有限公司的应收账款为乙方质权人中信银行依据与主合同债务人在2013年12月19日至2016年12月19日期间所签署的主合同而享有的一系列债权（债权最高额限度1020万元）进行质押担保，原告中信银行并于2015年5月6日在中国人民银行征信中心办理了动产权属初始登记，登记证明编号为02054843000249384585。
2013年12月18日，被告秦亮与原告中信银行签署了一份合同编号为（2013）洪银个最保字第010580号的《最高额保证合同》，约定甲方保证人秦亮为乙方债权人中信银行自2013年12月19日至2016年12月19日期间因乙方向债务人扬帆公司授信而发生的一系列债权提供最高额度为1020万元的连带责任保证。
2013年12月19日，被告ＸＸ花与原告中信银行签署了一份合同编号为（2013）洪银个最保字第010580-2号的《最高额保证合同》，约定甲方保证人ＸＸ花为乙方债权人中信银行自2013年12月19日至2016年12月19日期间因乙方向债务人扬帆公司授信而发生的一系列债权提供最高额度为1020万元的连带责任保证；被告彭生根作为被告ＸＸ花的配偶在该合同上签名进行了确认，同意以夫妻共同财产承担连带保证责任。
2014年1月6日，被告扬帆公司与原告中信银行签署了一份编号为（2013）洪银贷字第010580号的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定乙方中信银行向甲方扬帆公司发放850万人民币流动资金贷款，贷款期限壹年，自2014年1月6日至2014年12月30日；贷款�利率9%，按月结息，结息日为每月的第20日；甲方未能按合同约定偿还的本金，乙方有权根据实际逾期天数按约定的贷款利率加收50%罚息利率计收利息；对甲方不能按时支付的利息，乙方有权根据实际逾期天数按约定的贷款利率加收50%罚息利率计收复利。上述合同签订的当日，原告中信银行按合同约定将850万元人民币转至被告扬帆公司在中信银行南昌分行营业部开户的7281110182600141272账号上，双方并签署了单位借款凭证。
上述借款到期后，被告扬帆公司于2015年1月23日偿还了65652.45元利息及罚息，于2015年2月11日偿还了80436.68元利息及罚息，于2015年2月11日偿还了403218元本金，于2015年4月17日偿还了80000元利息及罚息。此后，被告扬帆公司未再偿还原告的贷款本金及相应利息、罚息，原告遂诉诸本院，请求：1、依法判令扬帆公司立即偿还所欠原告借款8096782元及按双方合同约定的相应利息（暂算至2015年4月27日，欠息金额为136997.88元）；2、判令原告对被告扬帆公司享有合法所有权的坐落于南昌市红谷滩新区华南大道1号华南城一期住宅1#楼2601-2614室、2616-2619室、2701-2711室共29套房产享有抵押权，对折价或者以拍卖、变卖上述抵押物的价款享有优先受偿权；3、判令原告对被告扬帆公司对南昌瑞达置业有限公司的应收账款享有优先受偿权；4、判令被告秦亮、ＸＸ花、彭生根对扬帆公司所欠原告债务在其担保范围内承担连带担保责任；5、本案诉讼费、保全费、公告费等实现债权的费用由所有被告连带承担。
上述事实，有原告提供的证据及庭审笔录所证实。
本院认为，原告与被告扬帆公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》以及原告与被告秦亮、ＸＸ花分别签订的《最高额保证合�》均系当事人真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。原告中信银行在合同签订后，依约履行了义务，被告扬帆公司在贷款到期后未按合同约定向原告偿还全部的贷款本金及相应利息，构成违约，其余被告也未能承担连带清偿责任，原告主张要求被告扬帆公司立即归还原告借款本金人民币8096782元以及利息并承担本案诉讼费、保全费、公告费，并要求对被告扬帆公司享有合法所有权的坐落于南昌市红谷滩新区华南大道1号华南城一期住宅1#楼2601-2614室、2616-2619室、2701-2711室共29套房产享有抵押权，对折价或者以拍卖、变卖上述抵押物的价款享有优先受偿权，同时要求被告秦亮、ＸＸ花对上述债务承担最高额度为1020万元的连带保证责任的诉讼请求，于法有据，应予支持；原告主张对被告扬帆公司对南昌瑞达置业有限公司的应收账款享有优先受偿权，因原告针对该�主张所提供的证据不足以证明被告扬帆公司对南昌瑞达置业有限公司是否尚有应收账款以及应收账款的金额，故原告的该项主张，本院不予支持，可另行主张处理。被告彭生根作为被告ＸＸ花的配偶，在被告ＸＸ花与原告中信银行签署的《最高额保证合同》上签名确认，同意以夫妻共同财产承担连带保证责任，亦应在夫妻共同财产范围内承担保证责任；保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿或要求其他保证人承担应承担的份额。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条；《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告南昌扬帆实业发展有限公司于本判决生效后十日内归还原告中信银行股份有限公司南昌分行借款本金8096782元及利息、罚息（利息、罚息自2015年2月11日起至给付借款之日止，按双方合同约定计付后扣减80000元）；
二、如被告南昌扬帆实业发展有限公司不能按期清偿上述债务，则拍卖、变卖被告南昌扬帆实业发展有限公司所有的位于南昌市红谷滩新区华南大道1号华南城一期住宅1#楼2601-2614室、2616-2619室、2701-2711室共29套房产，所得价款，优先清偿上述债务；
三、被告秦亮、ＸＸ花对上述第一项债务承担连带清偿责任；
四、被告彭生根对上述第一项债务在与被告ＸＸ花的夫妻共同财产范围内承担连带清偿责任；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费69440元，财产保全费5000元，由被告南昌扬帆实业发展有限公司、秦亮、ＸＸ花、彭生根承担，限随上述款一并偿付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。
审 判 长 吴胜辉
审 判 员 虞福员
人民陪审员 邓冬林
二〇一五年十一月十一日
书 记 员 林美妹