沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初1747号
原告：哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区市府大路200甲3号，组织机构代码69652616-5。
负责人：莫成军，系行长。
委托代理人：宋长征，男，1968年6月9日出生，汉族，系该行职员，住沈阳市铁西区。
被告：沈阳福乾源粮食贸易有限公司，住所地新民市公主屯镇旧门村，组织机构代码67533273-2。
法定代表人：邵军。
被告：辽宁顺禾粮贸有限公司，住所地新民市东蛇山子乡东蛇山子村，组织机构代码79318422-4。
法定代表人：黄小光。
被告：辽宁东顺农牧科技集团有限公司，住所地新民市东蛇山子乡本街，组织机构代码70204613-4。
法定代表人：王学生。
被告：沈阳盛东种禽养殖有限公司，住所地新民市东蛇山子乡他拉堡子村，组织机构代码67195355-8。
法定代表人：孙佩高。
被告：辽宁天富实业发展有限公司，住所地沈阳市和平区中山路111号，组织机构代码69650224-3。
法定代表人：黄晓东。
被告：王学生,男，1963年4月2日出生，汉族，住沈阳市铁西区。
被告：杨金玲,女，1979年3月2日出生，汉族，住沈阳市铁西区。
被告：王天佑,男，1988年6月20日出生，汉族，住辽宁省新民市。
原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行为与被告沈阳福乾源粮食贸易有限公司、辽宁顺禾粮贸有限公司、辽宁东顺农牧科技集团有限公司、沈阳盛东种禽养殖有限公司、辽宁天富实业发展有限公司、王学生、杨金玲、王天佑金融借款合同纠纷一案，于2016年1月27日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员蔡婷担任审判长，与审判员邹利利、人民陪审员刘玉洁共同组成合议庭，于2016年6月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加了诉讼，八被告经本院公告送达期满未到庭应诉，本案经合议庭评议现已审理终结。
原告诉称，原告与被告沈阳福乾源粮食贸易有限公司于2014年1月13日签订了《流动资金借款合同》，借款金额为200万元，借款用途为购买原材料，借款利率为年率7.8%，约定期限为2014年1月13日至2015年1月12日止，还款方式为按月还息，一次性还本。同日，原告与被告辽宁顺禾粮贸有限公司、辽宁东顺农业发展有限公司、沈阳盛东种禽养殖有限公司、辽宁天富实业发展有限公司、王学生分别签订了《保证合同》，约定其对上述债务提供连带责任保证担保。同日，原告与被告王天佑、杨金玲签订了《抵押合同》，合同约定将被告王天佑、杨金玲名下分别位于铁西区凌空二街7甲2号（3-12-1）和铁西区贵和街6-2号（2-3-2）的两处房产抵押给原告，并约定抵押担保范围为主合同项下全部债务，并办理抵押登记。上述合同签订后，原告于2014年1月16日向被告沈阳福乾源粮食贸易有限公司一次性发放了本金为200万元的流动资金贷款，被告取得200万元的流动资金贷款。被告沈阳福乾源粮食贸易有限公司于2014年6月20日开始欠息，合同到期日止，被告沈阳福乾源粮食贸易有限公司也未按合同约定履行本金还款，该笔贷款截至2015年12月7日，逾期本金合计1，999,909.96元，欠还利息、罚息、复利共计195,337.97元。经原告多次催讨，被告及保证人均未予偿还。原告认为，原告与被告签订的借款合同及保证合同均合法有效，但被告沈阳福乾源粮食贸易有限公司却未能按合同约定履行还款义务，被告的行为是严重的违约行为。而其他被告依法应对被告沈阳福乾源粮食贸易有限公司所欠债务承担连带偿还责任。原告对被告的抵押房产享有优先受偿权。综上所述，为保证原告合法权益，依据中华人民共和国《民法通则》、《合同法》、《担保法》、《物权法》等相关法律规定，原告现就被告欠款向贵院提起民事诉讼，希依法公判。诉讼请求：1、请求法院判令被告沈阳福乾源粮食贸易有限公司立即偿还贷款本金1，999,909.96元，贷款利息、罚息、复利合计195,337.97元（截至2015年12月7日），共计2，195,247.93元，及自2015年12月8日起至付清之日止的利息、罚息、复利；并判令被告辽宁顺禾粮贸有限公司、辽宁东顺农牧科技集团有限公司、沈阳盛东种禽养殖有限公司、辽宁天富实业发展有限公司、王学生对上述债务承担连带偿还责任。2、请求法院判令原告对被告王天佑、杨金玲位于铁西区凌空二街7甲2号（3-12-1）和铁西区贵和街6-2号（2-3-2）的两处房产行使抵押权优先受偿；3、请求法院判令被告承担本案的诉讼费、评估费及其他因主张债权发生的费用。
八被告均未到庭，亦未答辩。
经审理查明，2014年1月13日，被告沈阳福乾源粮食贸易有限公司作为借款人（甲方）与作为贷款人（乙方）的原告签订流动资金借款合同，合同约定：借款人向贷款人借款200万元，借款期限自2014年1月13日至2015年1月12日，借款用途为流动资金，借款利率按法定基准利率上浮30%执行，即借款年利率为7.8%。双方对违约责任约定为：如借款人未按约定期限还款，且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止。贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%。同日被告辽宁东顺农牧科技集团有限公司、辽宁顺禾粮贸有限公司、沈阳盛东种禽养殖有限公司、辽宁天富实业发展有限公司、王学生（甲方、保证人）分别与原告（乙方、债权人）签订保证合同，合同约定：本合同所担保的主合同为乙方与债务人沈阳福乾源粮食贸易有限公司于2014年1月13日签署的流动资金借款合同，本金金额为200万元，上述保证人自愿向乙方提供连带责任保证，对债务人沈阳福乾源粮食贸易有限公司在主合同项下的全部债务承担担保责任，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及原告实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）。保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止，保证人承诺对债务人的偿还义务承担连带保证责任，如债务人未按主合同的约定履行偿付义务，原告在保证期间可直接向保证人追索。
同日，原告（抵押权人、乙方）与被告王天佑、杨金玲（抵押人、甲方）签订抵押合同，被告杨金玲以其所有的位于铁西区贵和街6-2号（2-3-2）、建筑面积108.31平方米的房产，被告王天佑以其所有的位于铁西区凌空二街7甲2号（3-12-1）、建筑面积279.34平方米的房产自愿向乙方提供抵押担保，对债务人沈阳福乾源粮食贸易有限公司在主合同项下的全部债务承担担保责任，抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及原告实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）。乙方可以不先行使其对债务人的其他担保权利（如有）而直接行使本合同项下的抵押权，甲方同意在任何情况下乙方未行使或未及时行使其与债务人在其他贷款条件项下的任何权利均不视为乙方怠于或放弃行使该权利，也不会影响其充分的行使本合同项下的权利。上述抵押房产于2014年3月18日在沈阳市房屋登记中心办理了他项权利证。
上述合同签订后，原告向被告沈阳福乾源粮食贸易有限公司发放贷款本金人民币200万元，但被告沈阳福乾源粮食贸易有限公司未按合同约定履行还款义务，截止至2015年12月7日被告沈阳福乾源粮食贸易有限公司尚欠原告贷款本金1,999,909.96元，利息、复利、罚息合计2,195,247.93元，故原告诉讼来院。
上述事实，有流动资金借款合同、保证合同、抵押合同、房屋他项权证、房屋所有权证、借款凭证、账户信息、户口本、身份证、结婚证及当事人陈述笔录在卷佐证，并经开庭质证，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案八被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对相关案件事实予以认定。
本案原告与八被告签订的流动资金借款合同、保证合同、抵押合同均系各方当事人的真实意思表示，合法有效，具有法律约束力，本院予以确认。原告按约定履行了发放贷款义务，被告沈阳福乾源粮食贸易有限公司未能按合同约定履行偿还借款义务构成违约，应承担违约责任。被告辽宁东顺农牧科技集团有限公司、辽宁顺禾粮贸有限公司、沈阳盛东种禽养殖有限公司、辽宁天富实业发展有限公司、王学生作为保证人应按合同约定承担连带保证责任。被告辽宁东顺农牧科技集团有限公司、辽宁顺禾粮贸有限公司、沈阳盛东种禽养殖有限公司、辽宁天富实业发展有限公司、王学生承担保证责任后，有权向被告沈阳福乾源粮食贸易有限公司追偿。被告王天佑、杨金玲作为抵押担保人，亦应在抵押担保范围承担抵押担保责任。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈阳福乾源粮食贸易有限公司于本判决生效后10日内一次性偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行借款本金1,999,909.96元，利息、复利、罚息合计2,195,247.93元（以上本金、利息、复利、罚息截止日为2015年12月7日），并自2015年12月8日起按流动资金借款合同约定的计息办法支付上述借款利息、复利、罚息至债务实际清偿之日止；
二、上述款项到期未受清偿时，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告杨金玲提供的位于铁西区贵和街6-2号（2-3-2）、建筑面积108.31平方米的抵押房产及被告王天佑提供的位于铁西区凌空二街7甲2号3-12-1、建筑面积279.34平方米的抵押房产行使抵押权，在上述债权范围内享有优先受偿的权利；
三、被告杨金玲、王天佑承担抵押担保责任后，有权向被告沈阳福乾源粮食贸易有限公司追偿；
四、被告辽宁东顺农牧科技集团有限公司、辽宁顺禾粮贸有限公司、沈阳盛东种禽养殖有限公司、辽宁天富实业发展有限公司、王学生对被告沈阳福乾源粮食贸易有限公司所欠原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行的上述款项承担连带偿还责任；
五、被告辽宁东顺农牧科技集团有限公司、辽宁顺禾粮贸有限公司、沈阳盛东种禽养殖有限公司、辽宁天富实业发展有限公司、王学生承担保证责任后，有权向被告沈阳福乾源粮食贸易有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24,362元、公告费800元，均由被告沈阳福乾源粮食贸易有限公司、辽宁东顺农牧科技集团有限公司、辽宁顺禾粮贸有限公司、沈阳盛东种禽养殖有限公司、辽宁天富实业发展有限公司、王学生、王天佑、杨金玲承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 蔡 婷
审 判 员 邹利利
人民陪审员 刘玉洁
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 王 瑶
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者以拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保债权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。