舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）舟普六商初字第22号
原告浙江舟山普陀农村商业银行股份有限公司六横支行，住所地舟山市普陀区六横镇六横路106号。
负责人谢建成，行长。
委托代理人（特别授权）邬红飞，系原告浙江舟山普陀农村商业银行股份有限公司六横支行职工。
被告许昔军。
被告刘舞。
原告浙江舟山普陀农村商业银行股份有限公司六横支行（以下简称六横农村商业银行）诉被告许昔军、刘舞金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月27日立案受理。依法由审判员邱国行适用简易程序于2015年3月19日公开开庭进行了审理。原告六横农村商业银行的委托代理人邬红飞到庭参加诉讼，被告许昔军、刘舞经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告六横农村商业银行诉称，被告许昔军以娱乐城装修需资金为由向原告借款300万元。2013年1月24日，双方签订合同号为“9821120130000764”的《个人最高额抵押借款合同》，合同约定借款期限为2013年1月24日至2015年1月10日。被告许昔军的妻子即被告刘舞向原告六横农村商业银行出具共同还款承诺书。2013年1月24日，原告六横农村商业银行与被告许昔军签署了借款借据，约定借款月利率为7.5‰。原告六横农村商业银行按约当天向被告许昔军发放贷款300万元。目前，该300万元本金已还，至2014年10月31日止，利息尚欠172605.74元。2013年4月16日，被告许昔军又以娱乐城内酒吧装修需资金为由向原告六横农村商业银行申请借款。2013年4月16日，双方签订合同号为“9821120130002998”的《个人最高额抵押借款合同》，约定借款期限为2013年4月16日至2015年4月1日，并由被告许昔军的房屋作为抵押物。被告刘舞向原告六横农村商业银行出具共同还款承诺书。同年4月18日，原告六横农村商业银行与被告许昔军签署了借款借据，约定借款月利率为7.5‰。原告按约向被告许昔军发放贷款120万元，借期至2014年4月1日。该笔贷款利息付至2014年3月20日止。为此，原告诉至本院，要求判决：1.被告许昔军、刘舞共同归还原告借款120万元及该款从2014年3月21日起按合同约定计算的利息（包含罚息、复利），并支付从2014年3月21日起按合同约定计算的借款300万元的利息（包含罚息、复利）；2.原告享有对被告许昔军、刘舞为上述借款抵押的位于舟山市定海区临城街道金海湾花园23幢二单元404室房屋拍卖、变卖或折价后所得价款有优先受偿权。
原告六横农村商业银行为证明自己的诉讼请求所依据的事实，向本院提供了以下证据：
1.结婚证复印件一份，拟证明被告许昔军、刘舞系夫妻关系；
2.《个人最高额抵押借款合同》及借款借据、借款申请书复印件各二份，拟证明被告许昔军向原告六横农村商业银行分别借款300万元和120万元的事实；
3.共同还款承诺书复印件二份，拟证明被告刘舞承诺承担连带还款责任；
4.他项权证复印件、抵押财产清单复印件、房产证复印件各一份，拟证明被告许昔军、刘舞将舟山市定海区临城街道金海湾花园23幢二单元404室房屋为借款120万元作抵押的事实；
5.收贷收息凭证复印件，拟证明300万元借款已还清的事实。
被告许昔军、刘舞未答辩也未提供证据。
被告许昔军、刘舞未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，对原告六横农村商业银行提供的证据1.2.3.4.5，经本院审核后予以认定。
经审理查明，被告许昔军、刘舞系夫妻关系。被告许昔军以娱乐城装修需资金为由向原告借款300万元。2013年1月24日，双方签订合同号为“9821120130000764”的《个人最高额抵押借款合同》。合同约定：发放贷款的借款期限为2013年1月24日至2015年1月10日，借款期限与借款利率以借款借据为准，按季付息，未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。许常平将其名下的房屋为该笔贷款作抵押。被告许昔军的妻子被告刘舞为该笔贷款向原告六横农村商业银行出具共同还款承诺书。2013年1月24日，被告许昔军签署了借款借据，确定借款月利率为7.5‰，借款期限为2013年1月24日至2015年1月10日。原告六横农村商业银行按约当天向被告许昔军发放贷款300万元。2014年10月31日，该笔借款300万元本金已归还，利息尚欠172605.74元。庭后，经原告六横农村商业银行确认，至2014年10月31日止，该笔贷款所产生的利息为168000元，复息为4450.50元。
2013年4月16日，被告许昔军又以娱乐城内酒吧装修需资金为由向原告六横农村商业银行申请借款。同日，双方签订合同号为“9821120130002998”的《个人最高额抵押借款合同》。合同约定：发放贷款的借款期限为2013年4月16日至2015年4月1日，借款期限与借款利率以借款借据为准，按季付息，未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。被告许昔军、刘舞将位于舟山市定海区临城街道金海湾花园23幢二单元404室房屋为该笔贷款作抵押，并于2013年4月17日在房管部门办理了抵押登记手续。被告刘舞为该笔贷款向原告六横农村商业银行出具了共同还款承诺书。2013年4月18日，被告许昔军签署了借款借据，确定借款月利率为7.5‰，借款期限为2013年4月18日至2014年4月1日。原告六横农村商业银行按约当天向被告许昔军发放贷款120万元。借款到期后，被告许昔军未归还借款本金，利息仅支付到2014年3月20日。庭后，经原告六横农村商业银行确认，2014年3月21日至2014年4月1日，该笔贷款所产生的利息为3300元。
本院认为，原告六横农村商业银行与被告许昔军分别签订的借款额为300万元与120万元的二份《个人最高额抵押借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，各方当事人应按约履行义务。原告六横农村商业银行按约向被告许昔军发放了贷款后，被告许昔军未按期全部归还借款本金与利息，系违约行为，应承担违约责任。被告许昔军根据合同约定对未按期支付的利息应按罚息利率（月利率7.5‰基础上加收50%）支付复息，对逾期未归还的借款本金应从逾期之日起支付罚息。被告刘舞作为共同还款承诺人，应承担共同还款的责任。被告许昔军、刘舞将位于舟山市定海区临城街道金海湾花园23幢二单元404室房屋为120万元借款作抵押，原告六横农村商业银行有权要求对该房屋享有优先受偿权利.对原告六横农村商业银行要求该抵押房屋对借款300万元的所产生的利息也有优先受偿权的主张，因该房屋只对借款120万元作了抵押，故原告六横农村商业银行的该主张无法律依据，本院不予采纳。二被告未到庭参加诉讼，视为放弃自己的抗辩权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告许昔军、刘舞于本判决生效之日起十日内共同支付给原告浙江舟山普陀农村商业银行股份有限公司六横支行借款本金120万元及计算至2014年4月1日止的利息3300元，并支付从2014年4月2日起至实际清偿日止的逾期利息（以本金1203300元为基数，按月利率7.5‰基础上加收50%计算利息）；
二、限被告许昔军、刘舞于本判决生效之日起十日内共同支付给原告浙江舟山普陀农村商业银行股份有限公司六横支行借款利息168000元及复息4450.50元，并从2014年11月1日起按月利率7.5‰基础上加收50%计算至清偿日止的利息168000元的复息；
三、原告浙江舟山普陀农村商业银行股份有限公司六横支行有权对位于舟山市定海区临城街道金海湾花园23幢二单元404室房屋的折价款、拍卖款、变卖款在本判决第一项判决的款项内享有优先受偿权；
四、驳回原告浙江舟山普陀农村商业银行股份有限公司六横支行的其他诉讼请求。
案件诉讼费15600元，减半收取7800元，由被告许昔军、刘舞共同负担。
如果被告未按本判决书指定的期间履行给付义务，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院［上诉案件受理费15600元（具体金额由舟山市中级人民法院确定，多余部分以后退还）应在递交上诉状时预交，款汇至浙江省财政专户结算分户帐户，开户银行舟山市农业银行南珍支行，帐号19×××06，上诉期届满后七日内仍未交纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 邱国行
二〇一五年四月十四日
代书记员 臧超静
【附相关法律条文】：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。