陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕01民终3184号
上诉人(原审原告)西安鼎盛典当有限责任公司。住所地：西安市丈八北路**号玫瑰公馆*层。
法定代表人张俊孝，该公司董事长。
委托代理人王喜龙，男，1988年10月25日出生，该公司员工。
委托代理人齐晓联，上海市锦天城（西安）律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）吴存礼，男，汉族，1953年6月21日出生，住西安市高陵区。
被上诉人（原审被告）李琳，女，汉族，1971年12月16日出生，住西安市碑林区。
委托代理人王延，男，1972年12月1日出生，住西安市雁塔区。
被上诉人（原审被告）李赟，女，汉族，1975年9月6日出生，住西安市碑林区。
上诉人西安鼎盛典当有限责任公司（以下简称鼎盛公司）因与被上诉人吴存礼、李琳、李赟典当纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2017）陕0113民初5863号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
原审法院查明：2016年10月21日，鼎盛公司与吴存礼签订《典当借款合同》，约定鼎盛公司向吴存礼办理2016年10月21日至2017年1月20日的典当业务，抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金、诉讼费、律师费、保全费等，当物为吴存礼所有的位于西安市莲湖区的自有房屋，典当本金70万元，年服务费率13%，如吴存礼违反本合同条款的规定，必须按借款金额的20%承担违约赔偿，逾期还款按每日未还款总额的千分之三承担违约赔偿。合同签订后，吴存礼出具《指定划款通知》，请求将70万元划入陕西兴龙投资有限公司账户。鼎盛公司在扣除以每年13%计算的三个月服务费后将677250元转入陕西兴龙投资有限公司账户。同时，李琳与李赟共同出具《保证还款承诺书》，承诺对吴存礼的债务及利息、违约金、诉讼费、律师费等承担无限连带责任。当期届满后，吴存礼未履行还款义务。后鼎盛公司诉至法院，请求判令：1、吴存礼偿还借款本金70万元及按照年利率24%计算的从2017年1月21日至实际还款之日的利息；2、吴存礼承担鼎盛公司因实现本债权所发生的律师代理费45000元；3、鼎盛公司对吴存礼名下位于西安市莲湖区房屋（房屋所有权证号为：西安市房他证莲湖区字第××号）享有抵押权，有权在拍卖、变卖该房产的价款中优先受偿；4、李琳、李赟对吴存礼的上述债务承担连带责任；6、诉讼费、保全费由吴存礼、李琳、李赟承担。吴存礼原审未到庭，亦未提出书面答辩意见。李琳辩称：本案名为典当合同，实为民间借贷，鼎盛公司要求李琳提供保证担保超出了典当行业的经营范围；李琳与吴存礼并不认识，只是基于中间人的请求而签字，李琳为吴存礼提供保证担保违背李琳的真实意愿；李琳对吴存礼的借款用途并不知情；本案签订保证合同在先，签订借款合同在后，不符合常理；吴存礼将全部借款转入陕西兴龙投资有限公司账户，实际变更了合同主体，而鼎盛公司与吴存礼并未通知李琳；本案吴存礼已经提供了物的担保，鼎盛公司应当先对抵押物实现债权，李琳即使承担担保责任也是在对抵押物实现债权后的不足部分承担保证责任；本案实际借款金额为677250元，该金额为债权数额；鼎盛公司请求的利息过高，请求律师代理费没有法律依据。请求驳回鼎盛公司的诉请。李赟辩称：由吴存礼的抵押房产变现后先行还款，不足部分由其承担。
另查明，2017年8月15日，鼎盛公司与上海市锦天城（西安）律师事务所签订《委托代理合同》，约定律师代理费为45000元。
原审法院认为：鼎盛公司与吴存礼签订的《典当借款合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应予保护。关于鼎盛公司诉请第一项，因鼎盛公司实际向吴存礼支付了677250元，故应当认定本金为677250元；虽然双方在合同中约定了如吴存礼逾期还款，按每日未还款总额的千分之三承担违约赔偿，该约定明显过高，不予支持。鼎盛公司请求以年利率24%计算利息，没有法律依据，不予支持。应按照双方约定的年服务费13%确定利息较为妥当。关于鼎盛公司诉请第二项，因双方合同约定抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金、诉讼费、律师费、保全费，故吴存礼理应承担律师代理费45000元。关于鼎盛公司诉请第三项，有《典当借款合同》和房屋抵押权证书为证，依法应予支持。关于鼎盛公司诉请第四项，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，因李琳、李赟出具的《保证还款承诺书》仅承诺对吴存礼的债务及利息、违约金、诉讼费、律师费等承担无限连带责任，该约定并不明确，故李琳、李赟应对实现抵押房屋担保后不足部分承担连带责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决：一、吴存礼于判决生效后10日内向鼎盛公司偿还借款本金677250元及按照年利率13%计算的从2017年1月21日至实际还款之日的利息。二、吴存礼于判决生效后10日内向鼎盛公司支付律师代理费45000元。三、鼎盛公司对吴存礼名下位于西安市莲湖区房屋（房屋所有权证号为：西安市房他证莲湖区字第××号）享有抵押权，有权在拍卖、变卖该房产的价款中优先受偿。四、李琳、李赟对拍卖、变卖吴存礼名下位于西安市莲湖区房屋后不足部分的债权承担连带责任。五、驳回鼎盛公司其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的金钱利息。案件受理费12090元，由鼎盛公司承担1090元，吴存礼、李琳、李赟承担11000元；保全费4020元由吴存礼、李琳、李赟承担。
宣判后，鼎盛公司不服原审判决，向本院提起上诉称：原审认定其向吴存礼支付的本金为677250元错误。本案系典当纠纷，并非民间借贷纠纷，其预先收取典当期内的综合费用，不违反法律规定，并无法律法规明确禁止典当企业预先扣除综合费用。故应认定吴存礼收到本金70万元。原审认定其主张的以年利率24%计算利息没有法律依据错误。典当借款合同约定的违约金及逾期还款违约赔偿过高，但其起诉时已经主动降为按照年利率24%计算，并无不当。请求：维持原判第二、三、四项；撤销原判第一、五项，改判吴存礼偿还借款本金70万元及按照年利率24%计算的从2017年1月21日至实际还款之日的利率；由吴存礼、李琳、李赟承担一、二审诉讼费用。
李琳、李赟辩称：原审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
经审理查明：原审查明的事实属实。
本院认为：本案系典当纠纷，应当参照商务部、公安部下发的《典当管理办法》有关规定处理。《典当管理办法》第三十条规定：当票是典当行与当户之间的借贷契约，是典当行向当户支付当金的付款凭证。第三十七条规定：典当当金利率，按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行。典当当金利息不得预扣。第三十八条规定：典当综合费用包括各种服务及管理费用。动产质押典当的月综合费率不得超过当金的42‰。房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。财产权利质押典当的月综合费率不得超过当金的24‰。当期不足5日的，按5日收取有关费用。
关于本金的问题，本案系房地产抵押典当，鼎盛公司为维护当物价值必然会产生相应的管理和服务费用，《典当管理办法》只是规定典当当金利息不得预扣，但并无法律、法规明确禁止典当企业预先扣除综合费用，即便鼎盛公司预先扣除了部分综合费用，亦不违反法律规定，应认定鼎盛公司向吴存礼交付的本金为70万元。
关于利息的问题，房地产抵押典当的月综合费率上限为当金的27‰，本案典当借款合同中约定了年服务费率为13%，另约定有20%的及每日千分之三违约赔偿，上述年服务费用率、违约赔偿之和已超过月27‰的上限，鼎盛公司原审起诉时主动将利息计算标准降为年利率24%，并未超过上述限制性标准，应予支持。
综上所述，鼎盛公司的上诉理由成立，其上诉请求本院予以支持。原审认定事实清楚，但对本金及利息的判决不妥，应予变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项之规定，判决如下：
一、变更西安市雁塔区人民法院（2017）陕0113民初5863号民事判决第一项为：吴存礼于判决生效后10日内向西安鼎盛典当有限责任公司偿还本金70万元，并以70万元为基数按照年利率24%标准支付2017年1月21日起至判决给付之日的利息；
二、维持西安市雁塔区人民法院（2017）陕0113民初5863号民事判决第二、三、四项；
三、撤销西安市雁塔区人民法院（2017）陕0113民初5863号民事判决第五项；
四、驳回西安鼎盛典当有限责任公司其余诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费12090元、保全费4020元（鼎盛公司预交），二审案件受理费10880元（鼎盛公司预交），均由被上诉人吴存礼负担，在执行判决确定的给付内容时一并清结。
本判决为终审判决。
审判长 马春哲
审判员 季立耘
审判员 王 珂
二〇一八年三月十六日
书记员 吕 露