湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂武昌民初字第03434号
原告：华某。
委托代理人：田华，北京惠诚（武汉）律师事务所律师。
被告：叶某甲。
原告华某诉被告叶某甲离婚后财产纠纷一案，本院于2014年6月25日受理后，依法由审判员钟小培适用简易程序，于2014年8月18日、2014年10月31日公开开庭进行了审理。原告华某及其委托代理人田华，被告叶某甲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告华某诉称，原、被告原系夫妻关系，于2000年8月31日经武汉市武昌区人民法院调解离婚，在离婚调解书中，虽载明“家庭财产双方已自行协商分割完毕”，但当时双方对共有的武汉市武昌区首义街武南二村相国寺2栋1单元1层1室房屋仅享有80%的产权，故未进行分割，在离婚协议及该案的民事庭审笔录中亦未涉及。2012年1月17日，原告又出资6，160元取得该房屋的完全产权及武汉铁路局颁发的房屋所有权证。现华某诉至法院，请求判令：1、对原夫妻共有财产即武汉市武昌区首义街武南二村相国寺2栋1单元1层1室依法进行分割；2、本案诉讼费由叶某甲承担。经法院释明，华某申请变更诉讼请求为：1、依法分割武汉市武昌区首义街武南二村相国寺2栋1单元1层1室房屋的使用权，若法院无法判决双方共同使用，要求被告每月支付至少500元房屋使用费；2、原告于2012年为办理诉争房屋的相关权证支出的6，160元由被告承担一半，即3，080元；3、本案诉讼费用由双方共同承担。
原告华某为支持其诉讼请求，向法庭提交了以下证据：
证据一、原告身份证、原被告户口本复印件各一份，拟证明双方身份情况；
证据二、武汉市武昌区人民法院（2000）武区中民初字第358号民事调解书，拟证明双方离婚时未对所涉房屋进行分割；
证据三、审判笔录、协议书各一份，拟证明双方离婚时未对所涉房屋进行分割；
证据四、武汉铁路分局标准价住房买卖合同书、武汉铁路局成本价住房买卖合同书、武汉铁路局房屋所有权证，拟证明原告于2012年1月17日取得武汉铁路局颁发的100%产权的房屋所有权证；
证据五、2012年1月17日收据二份，拟证明原告于2012年1月17日缴纳购房费6，100元、手续费60元，共计6，160元。
被告叶某甲辩称，1、武汉市武昌区人民法院（2000）武区中民初字第358号民事调解书中已经确认家庭财产已经自行分割完毕，诉争房屋应该已经分割；2、根据民法通则的相关规定，民事权利的保护期间为2年，原、被告于2000年离婚，离婚时原告就知道诉争房屋存在，离婚后诉争房屋一直由被告居住，原告的主张已经超过诉讼时效；3、原告当时嫌弃家庭穷困，提出离婚，已表示不要求家庭财产，不承担家庭债务，婚生子由我抚养，我们拟定协议后交给了法院，原件在法院卷宗中保存，复印两份分别交给原、被告留存。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
针对原告华某变更后的诉讼请求，叶某甲辩称，要求诉争房屋由叶某甲居住，其每月支付华某400元补贴外出租房；同意承担一半的办证费用，但对房屋的所有权持保留意见，诉争房屋在离婚时已经处理过了。
被告叶某甲为支持其答辩意见，向法庭提交存折一份，拟证明其每月退休工资为2，199元。
本院依职权调取了（2000）武区中民初字第358号案件起诉状、离婚条件、民事审判笔录、协议书、民事调解书等案卷材料。
经庭审举证、质证，被告叶某甲对原告华某提交的证据一的真实性和证明目的均无异议；对证据二、三、四的真实性无异议，对证明目的有异议，离婚时双方已经对诉争房屋进行了分割，原告于2011年11月13日中午私取被告住房证后偷偷换了房屋所有权证；对证据五的真实性无异议，购房款和手续费系原告支付。
原告华某对被告叶某甲提交的证据的真实性和证明目的均无异议；对法院调取的证据的真实性无异议，认为双方当事人在离婚时对房产并未达成一致，离婚条件系被告单方出具，原告并未认可。被告叶某甲对法院调取的证据的真实性无异议，认为离婚条件系被告手写，华某虽未签字，但系双方共同商议的结果。
本院对被告叶某甲无异议的原告华某提交的证据一、二、三、四，被告提交的证据及原、被告均无异议的本院调取的证据的真实性均予以确认。
经审理查明，华某、叶某甲于××××年××月××日登记结婚，婚内生育一子叶某乙。
1996年10月20日，华某与武汉铁路分局武昌建筑局签订《武汉铁路分局标准价住房买卖合同书》，按标准价购买坐落于武汉市武昌区首义街武南二村相国寺2号1单元1层1号房屋，缴纳购房款19，131.70元。华某、叶某甲自述当时仅享有上述房屋的80%所有权，持武汉铁路分局颁发的住房证。
2000年8月31日，华某诉至武汉市武昌区人民法院，请求与叶某甲离婚，本院于当日作出（2000）武区中民初字第358号民事调解书，载明华某、叶某甲自愿达成如下协议：华某与叶某甲自愿离婚；婚生子叶某乙由叶某甲抚养，华某自本调解书生效之日起每月承担叶某乙抚养费一百元至其独立生活时至；家庭财产双方已自行协商分割完毕。
叶某甲则向本院提交一份手书《离婚条件》，双方均未签字，该手写件亦留存于双方离婚案卷中，载明：“1、家庭现有的所有财产都归男方，所欠债务也由男方偿还。我带我的工资离开这个家庭。2、我们的一个男孩叶某乙1991年6月10日出生，由男方抚养，我每月支付孩子生活费100元至孩子能独立生活为止”。
经调取2000年8月31日民事审判笔录，审判员询问“住房如何处理？”华某、叶某甲均回应“不要法院处理，双方自己解决”。双方离婚后，本案诉争房屋由叶某甲实际占有使用至今。
2012年1月17日，华某就诉争房屋与武汉铁路局住房交易所签订《武汉铁路局成本价住房买卖合同书》，补缴房款5，980元、办证费120元、手续费60元，取得武汉铁路局住房交易所颁发的武铁房权证成字第××号房屋所有权证，证载个人产权比例为100%。该房屋尚未在国家法定房屋登记机构办理房屋所有权证和土地使用权证。
另查明，2014年7月起，叶某甲每月退休工资为2，199.05元。
本院认为，坐落于湖北省武汉市武昌区首义街武南二村相国寺2号1单元1层1号房屋系华某、叶某甲夫妻关系存续期间取得，具有夫妻共同财产性质。华某、叶某甲于2000年8月31日协议离婚，武汉市武昌区人民法院作出的（2000）武区中民初字第358号民事调解书上载明“家庭财产双方已自行协商分割完毕”，该调解书已经发生法律效力，对双方均有约束力。但针对该项调解内容的理解，双方存在分歧。华某认为诉争房屋并未包含在内，而叶某甲则主张双方达成的离婚条件已明确约定“所有财产都被归男方”必然包括诉争房屋。因诉争房屋至今尚未未在国家法定房屋登记机构办理房屋所有权证和土地使用权证登记，不具备分割所有权的条件，本案不作处理。现华某主张分割诉争房屋使用权并要求叶某甲分担办证费用，庭审中叶某甲表示双方无法共同居住，其每月退休工资仅为2，000余元，要求诉争房屋由其继续居住，其占有使用房屋期间自愿每月支付华某400元补贴让其在外租房，并自愿承担3，080元办证费用，叶某甲的要求不违反法律规定，考虑房屋长期使用状况及叶某甲的经济承受能力，本院予以准许。
依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、坐落于湖北省武汉市武昌区首义街武南二村相国寺2号1单元1层1号房屋由被告叶某甲使用；
二、被告叶某甲占有使用上述房屋期间，应按月给付原告华某租房补贴400元，该款自本判决生效的当月起开始支付；
三、被告叶某甲自本判决生效之日起十日内支付原告华某办证费3，080元；
四、驳回原告华某的其他诉讼请求。
本案案件受理费4，895元，减半收取2，447.50元，由原告华某、被告叶某甲各负担1，223.75元。
如果未按本判决在指定的期间履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，依照不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户武汉市中级人民法院诉讼费分户；账号：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判员 钟小培
二〇一四年十一月四日
书记员 郭思文