天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初630号
原告兴业银行股份有限公司天津分行，住所天津市河西区绍兴道与永安道交口罗兰花园6号楼14层（永安道219号），组织机构代码746686950。
负责人游勤，行长。
委托代理人刘中浩，该行职员。
委托代理人于津笙，兴业银行股份有限公司天津南开支行职员。
被告侯冠中，男，1981年11月18日出生，汉族，住天津市河西区。
被告侯荣库，男，1955年3月19日出生，汉族，住天津市河西区。
原告兴业银行股份有限公司天津分行诉被告侯冠中、侯荣库借款合同纠纷一案，本院于2016年1月13日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘中浩到庭参加了诉讼。被告侯冠中、侯荣库经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司天津分行诉称，2005年12月19日，原告与被告侯冠中签订编号为44050017220100的《兴业银行个人住房贷款合同》（下称“合同”），约定：原告为被告侯冠中发放贷款490000元；贷款期限自2006年1月27日起至2032年1月27日止；按月平均偿还贷款本息，贷款月利率为4.59‰；在贷款期限内，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定；债务人未按合同约定偿还贷款本息，债权人对未偿还部分按日利率加收40%计收利息；被告侯冠中以自有的南开区红旗南路与凌宾路交口凌奥花园92502号房产为上述贷款提供抵押担保，并办理抵押登记手续；债务人未按约定偿还贷款本息、涉入诉讼，债权人有权提前收贷。2005年12月19日，被告侯冠中、侯荣库签署《共同借款人双方还款承诺函》，承诺共同借款人履行借款合同并于贷款到期按时偿还贷款本息，如一方未按时归还贷款本息，另一方应按本承诺履行归还贷款本息义务，并承担罚息。贷款银行有权对共同借款人双方行使追索权。上述法律文件签订及有关手续办妥后，原告于2006年1月27日依约向被告侯冠中发放贷款490000元。贷款期间，二被告不履行还款义务，且被告侯冠中涉入诉讼，导致为贷款提供抵押的房产被法院查封，危及原告债权安全。现原告起诉请求法院判令被告侯冠中、侯荣库偿还借款本金312354.95元，支付截至2016年1月5日的利息（含罚息、复利）7638.87元，及自2016年1月6日至实际给付之日的利息（含罚息、复利）；原告对抵押物享有优先受偿权；案件受理费由二被告负担。
原告为支持其诉讼请求，提供证据如下：
1、个人住房贷款合同、借据及天津市房屋登记证明，证明兴业银行天津分行与侯冠中之间存在借款合同关系，并约定权利义务，侯冠中以其自有房产为上述贷款提供抵押担保；
2、共同借款人双方还款承诺函，证明侯冠中及侯荣库自愿承担共同还款责任；
3、他项权数据，证明侯冠中涉入诉讼，贷款抵押物被查封；
4、本息数据截图，证明侯冠中、侯荣库欠本息情况。
5、企业名称变更核准通知书，证明2006年8月2日，兴业银行天津分行变更为兴业银行股份有限公司天津分行。
被告侯冠中、侯荣库未作答辩，亦未向本院提交证据。
被告侯冠中、侯荣库经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了质证的权利。
经审查，原告提交的证据符合证据规则要求，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。
经审理查明，2005年12月19日，兴业银行天津分行与侯冠中签订《个人住房贷款合同》，约定：贷款人（即抵押权人）为兴业银行天津分行，借款人（即抵押人）为侯冠中；贷款金额为490000元，用于购买天津市南开区红旗南路与凌宾路交口凌奥花园92502号房产；贷款期限为26年，自2006年1月27日至2032年1月27日，放款日以借据记载的实际发放日为准；贷款月利率4.59‰，贷款期限在一年以上，在贷款期限内，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定；若借款人未按合同约定偿还贷款本息，贷款人对未偿还部分按日利率加收40%计收利息；借款人未按约定偿还贷款本息的，贷款人有权提前收贷；借款人以其上述所购房产为本贷款提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及贷款人实现债权的费用。2006年2月6日，兴业银行天津分行与侯冠中办理了抵押预告登记，并取得了天津市房屋登记证明，登记证明号为200604105037。2006年1月27日，兴业银行天津分行依约向侯冠中发放借款490000元。在合同履行过程中，被告侯冠中未按合同约定按时偿还借款本息，截至2016年1月5日，被告侯冠中欠付原告借款本金312354.95元、利息（含罚息、复利）7638.87元。
另查，2005年12月19日，被告侯冠中、侯荣库签署《共同借款人双方还款承诺函》，共同借款人履行借款合同并承诺贷款到期按时偿还贷款本息，如一方未按时归还贷款本息，另一方应按本承诺履行归还贷款本息义务，并承担罚息。贷款银行有权对共同借款人行使追索权。
再查，2006年8月2日，兴业银行天津分行变更为兴业银行股份有限公司天津分行。
本院认为，原告与被告侯冠中签订的《个人住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，受法律保护，双方均应依照合同的约定履行各自的义务。原告依约放款后，被告侯冠中未按约定按时偿还借款本息，属于违约行为，原告有权要求被告偿还全部借款，并支付相应利息（含罚息、复利）。当事人对抵押房产设定了抵押担保，并对该担保物进行了预告登记，抵押权合法有效，原告请求就抵押物优先受偿符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告侯荣库签字确认承诺共同还款，故原告主张被告侯荣库承担共同还款责任的诉讼请求，本院亦予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告侯冠中、侯荣库于本判决生效之日起十日内返还原告兴业银行股份有限公司天津分行借款本金312354.95元。
二、被告侯冠中、侯荣库于本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司天津分行支付截至2016年1月5日的利息（含罚息、复利）7638.87元，并支付自2016年1月6日至判决确定给付之日的利息（含罚息、复利，按个人住房贷款合同约定标准计付）。
三、如被告侯冠中、侯荣库未履行上述第一、二项给付义务，原告兴业银行股份有限公司天津分行有权以被告侯冠中名下的抵押物（天津市南开区红旗南路与凌宾路交口凌奥花园92502号房产）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6100元，保全费2120元，公告费720元，共计8940元，由二被告负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 张 羽
审 判 员 孙 英
代理审判员 王成鑫
二〇一六年五月二十七日
书 记 员 冯志雄
附相关法条：
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。