安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）镜民二初字第01582号
原告：安徽江北银嘉小额贷款有限责任公司，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：赵泉陈，董事长。
委托代理人：韩婷婷，安徽纬纶律师事务所律师。
委托代理人：何建生，安徽纬纶律师事务所律师。
被告：黄震，男，1964年5月25日出生。
被告：芜湖首创房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖机械工业园阳光半岛。
法定代表人：翟厚圣，董事长。
委托代理人：徐作勇，安徽青弋江律师事务所律师。
原告安徽江北银嘉小额贷款有限责任公司诉被告黄震、芜湖首创房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2015年8月14日立案受理。依法由代理审判员徐行适用简易程序，于2015年9月16日公开开庭进行了审理。原告安徽江北银嘉小额贷款有限责任公司（以下简称银嘉公司）的委托代理人韩婷婷，被告黄震、被告芜湖首创房地产开发有限公司（以下简称首创公司）的委托代理人徐作勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告银嘉公司诉称：被告黄震因资金周转需要向原告借款，其中2012年7月1日借款300万元，借款期限自2012年7月1日起至2012年12月31日止；2012年7月18日借款65万元，借款期限自2012年7月18日起至2013年1月17日止。同时，原告与被告首创公司签订《最高额抵押合同》，约定被告以其所有的阳光半岛房产为被告黄震自2012年7月1日起至2013年6月30日期间的所有借款、本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权等费用提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记。上述借款到期后，原告多次向被告催要，但被告拒不履行自己清偿贷款本息义务的行为，严重违反合同约定且严重损害了原告的合法权益，原告诉至法院请求判令：1、被告黄震立即归还原告借款本金363万元及利息2490216元（按月利率0.019计算至判决确定给付之日止，现暂计算至2015年7月21日为2490216元）；2、被告黄震立即偿付原告为实现债权而支付的律师代理费15万元；3、被告首创公司对上述债务承担连带给付责任；4、原告以被告首创公司所有的抵押物阳光半岛房屋采取拍卖、变卖等方式变价，以所得价款优先偿还上述一、二项诉请。
被告黄震辩称：借款属实，对原告诉请无异议。
被告首创公司辩称：原告要求首创公司对诉请的债权承担连带责任没有事实和法律依据。首创公司为黄震提供的是抵押担保，原告与首创公司签订的《最高额抵押合同》第十三条第一款属于无效条款，违背了物权法定原则，双方约定的抵押期限是无效的，原告已经丧失对首创公司行使抵押权的权利。请求驳回原告对首创公司的诉请。
经审理查明：2012年7月1日，原告与黄震签订借款合同一份，约定黄震向原告借款300万元，借款期限自2012年7月1日至2012年12月31日止，如到期未能归还，应按每天借款总额的千分之五向原告支付逾期借款利息，并承担原告为实现债权相关费用。借款合同下方附借条一份，载明“今借到安徽江北银嘉小额贷款有限责任公司（大写）叁佰万元整（￥3000000元）。借款期限，自2012年7月1日至2012年12月31日，利率为月利率21‰，逾期以天数计罚息（按每天借款总额的千分之五计算）。”2012年7月18日，原告与黄震签订借款合同一份，约定黄震向原告借款63万元，借款期限自2012年7月18日至2013年1月17日止，如到期未能归还，应按每天借款总额的千分之五向原告支付逾期借款利息，并承担原告为实现债权相关费用。借款合同下方附借条一份，载明“今借到安徽江北银嘉小额贷款有限责任公司（大写）陆拾叁万元整（￥630000元）。借款期限，自2012年7月18日至2013年1月17日，利率为月利率＿‰，逾期以天数计罚息（按每天借款总额的千分之五计算）。”2012年7月1日，原告与首创公司签订《最高额抵押合同》一份，约定首创公司为黄震、顾忠、陈露、王敏、丁明霞、俞亚峰在2012年7月1日至2013年6月30日期间在1800万元最高余额内以阳光半岛房屋设立抵押担保，合同自签订之日起生效，至主债权全部清偿之日终止，合同还对抵押担保范围、抵押权的实现、违约责任等条款进行了约定。2012年7月12日双方在芜湖县房屋管理部门办理了最高额抵押登记手续。2012年7月19日原告向黄震银行账户转账200万元，同日黄震委托陈露代为收取原告银行转账100万元，2012年7月24日，原告向黄震银行账户转账60万元。2014年2月19日，原告向黄震发出催收函，要求黄震归还借款300万元及相应利息。黄震至今未归还上述借款本息。
另查明：原告为实现债权支付本案律师代理费15万元。
上述事实，有组织机构代码证、身份证、《借款合同》、借款凭证、《最高额抵押合同》、房地产他项权证、转账凭证、委托代理合同、律师费发票、催收函及原、被告陈述等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：原告与黄震签订的两份借款合同，是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应自觉履行。合同约定了借款期间，借款到期后原告进行了催收，黄震至今未归还借款本息，应承担相应的违约责任。原告要求黄震归还借款本金363万元并按月利率19‰支付利息的主张，本院予以支持，其中300万元借款的利息自2012年7月19日起计算，63万元借款的利息自2012年7月24日起计算。原告与黄震在借款合同中约定了实现债权相关费用的承担，故可支持原告实现债权费用的主张，但原告主张的律师代理费过高，结合本地生活水平和本案实际，本院调整为3.5万元。首创公司以阳光半岛房屋为黄震的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，且未超过抵押权的存续期间，因此原告要求对上述房产享有优先受偿权的主张，本院予以支持。首创公司在本案中承担抵押担保责任而非连带给付责任，首创公司认为原告已丧失抵押权的答辩意见，本院不予采纳，首创公司在承担清偿责任后可向黄震追偿。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国物权法》一百七十条、第一百七十六条、第二百零二条之规定，判决如下：
一、被告黄震自本判决生效之日起十日内归还原告安徽江北银嘉小额贷款有限责任公司借款本金363万元，并按月利率19‰支付至本判决确定给付之日止的利息（300万元借款自2012年7月19日起计算利息，63万元借款自2012年7月24日起计算利息）；
二、被告黄震于本判决生效之日起十日内支付原告安徽江北银嘉小额贷款有限责任公司实现债权费用3.5万元；
三、原告安徽江北银嘉小额贷款有限责任公司对被告芜湖首创房地产开发有限公司所有的位于芜湖县湾沚镇芜湖机械工业园阳光半岛房产享有抵押权，可以以抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项范围内享有优先受偿权，在承担清偿责任后，芜湖首创房地产开发有限公司有权向黄震追偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取27846元，由被告黄震负担（诉讼费原告已预交，被告在给付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
代理审判员 徐 行
二〇一五年十月二十二日
书 记 员 李月霞
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届期满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。
第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。