连云港市连云区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0703民初671号
原告：高某某，男，1989年11月1日生，汉族，住连云港市连云区。
被告：连云港景力房地产有限公司，住所地连云港市连云区云山街道白果树村。统一社会信用代码9132070066835356XN。
法定代表人：何从，董事长。
委托诉讼代理人：李吉忠，江苏维尔利律师事务所律师。
原告高某某与被告连云港景力房地产有限公司（以下简称景力公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年3月19日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告高某某、被告景力公司委托诉讼代理人李吉忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高某某向本院提出诉讼请求：请求法院判令被告支付逾期办理房屋房地产权证的违约金4037元（按已付房款403759元的1%计算）；本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年3月21日，原、被告签订《商品房买卖合同》，双方约定，被告将位于连云港市连云区五羊路景城名郡8幢1单元1-1302室卖于原告，该房建筑面积91.68平方米，总价403759元。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后180个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料提交产权登记机构备案。如因出卖人的原因，导致本条约定的上述手续不能在约定期限内办理的，双方同意按下列第二项处理：即买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告按照合同约定履行，但被告至今未为原告办理房地产权证。故诉至法院，望判如所请。
被告景力公司辩称，原告要求被告支付逾期办证违约金条件不成就。理由是：根据双方签订的商品房买卖合同第十五条约定，被告认为该条对于规定期限的具体时间，是不能确定的。因此，原、被告应当就该条规定期限协商签订补充协议，以确定规定期限的具体时间。在具体期限确定之前，原告要求被告支付逾期办证违约金的条件不成就，请法庭驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2013年3月21日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的位于连云港市连云区港城大道东侧、五羊路北景城名郡第8幢1单元1-1302室，建筑面积为91.68平方米，总价款403759元。合同第十五条关于产权登记的约定为：出卖人应当在商品房交付使用后180个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料提交产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：即买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。该合同签订后，原告向被告支付房款403759元，并于2015年4月27日实际收房，但被告未能按合同约定将涉案房屋办理权属登记需由出卖人提供的资料提交产权登记机关备案，致使原告至今无法办理房地产权属证书。
上述事实，有原告提供的商品房买卖合同、住宅质量保证书以及原、被告的陈述等证据证明，本院依法予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效。原、被告应当严格按照合同约定履行各自的义务。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第十五条的约定，被告应当在商品房交付使用后180个工作日内，将办理权属登记需由被告提供的资料提交产权登记机构备案，但被告未能履行合同约定的义务，应当向原告承担违约责任。而原、被告约定的违约责任为由被告向原告支付已付房款1%的违约金。原告已付购房款总额为403759元，原告要求被告支付违约金4037元，符合原、被告合同的约定，且不违反法律禁止性规定，本院依法予以支持。被告辩称原告要求被告支付逾期办证违约金的条件不成就，请求法庭驳回原告诉讼请求的意见，未有证据证明，故本院对被告的该辩解意见不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百五十七条、第一百六十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百七十一条、第二百七十二条规定，判决如下：
被告连云港景力房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告高某某违约金4037元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告承担（因原告已预交，被告将该款与上述款项一并给付原告）。
本判决为终审判决。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 金增军
二〇一八年四月十日
书记员 顾芷铭
法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协
助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百五十七条基层人民法院和它的派出法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单民事案件，适用本章规定。
基层人民法院和它的派出法庭审理前款规定之外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。
第一百六十二条基层人民法院和它的派出法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额在各省、各自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第二百七十一条人民法院审理小额诉讼案件，适用民事诉讼法第一百六十二条的规定，实行一审终审。
第二百七十二条民事诉讼法第一百六十二条规定的各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资，是指已经公布的各省、自治区、直辖市上一年度就业人员年平均工资。在上一年度就业人员年平均工资公布前，以已经公布的最近年度就业人员年平均工资为准。