陕西省榆林市榆阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕0802民初4445号
原告：王某。
原告：张某。
委托诉讼代理人：高东金、高维迎，系陕西天佑律师事务所律师。
被告：榆林侨榆房地产开发有限公司，住所地陕西省榆林市榆阳区西沙芹涧路118号，统一社会信用代码91610802061926018L。
法定代表人：牛林，系该公司执行董事。
委托诉讼代理人：姜向阳，系陕西文生律师事务所律师。
原告王某、张某与被告榆林侨榆房地产开发有限公司确认合同有效纠纷一案，本院于2018年5月3日立案后，依法适用简易程序于2018年5月25日公开开庭进行了审理。原告王某、张某的委托诉讼代理人高东金、高维迎，被告榆林侨榆房地产开发有限公司的委托诉讼代理人姜向阳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王某、张某向本院提出诉讼请求1、依法确认原告与被告签订的房屋拆迁产权置换协议及房屋拆迁产权置换协议补充协议有效；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年7月31日，原告与被告签订了房屋拆迁产权置换协议。2018年2月8日，原告与被告签订了房屋拆迁产权置换协议补充协议，约定：被告拆迁原告三间半一院房屋后，给原告置换拆迁建成后的侨榆名苑A幢1单元2501室，建筑面积110.68平方米；A幢1单元2502室，建筑面积106.05平方米；A幢1单元2401室，建筑面积110.68平方米三套单元房，由原告向被告补差价68255元。2018年3月3日，原告按照被告提供的入住缴费通知书的要求履行了补差价的义务并与被告签订了房屋验收交接单，原告接管了上述三套单元房并进行装修，现原告提起诉讼请求法院依法判决。
原告向法庭提交了以下证据：
1、王某、张某身份证2份，用以证明原告主体适格的事实。
2、企业信息公示1份，用以证明被告主体适格的事实。
3、房屋拆迁产权置换协议1份、公证书1份、房屋拆迁产权置换协议补充协议1份，用以证明原告与被告约定了协议2份约定被告拆迁原告三间半一院房屋后，给原告置换拆迁建成后的侨榆名苑A幢1单元2501室，建筑面积110.68平方米；A幢1单元2502室，建筑面积106.05平方米；A幢1单元2401室，建筑面积110.68平方米三套单元房的事实。
4、入住缴费通知书3份、收款收据4张、房屋验收交接单2份、房屋入门卡3张，用以证明2018年3月4日，原告按照被告提供的入住缴费通知书的要求履行了补差价的义务并与被告签订了房屋验收交接单，原告接管了三套单元房的事实。
5、收款收据、消防安全责任书、侨榆名苑房屋装修管理协议、前期物业管理服务协议、侨榆名苑小区业主公约、承诺书1组，用以证明原告接管了涉案三套单元房并进行装修的事实。
被告榆林侨榆房地产开发有限公司�称：原告与被告签订了房屋拆迁产权置换协议及房屋拆迁产权置换协议补充协议，被告已经给原告办理完毕入住手续将置换的房屋进行了交接，请求法院依法判决。
被告未向法庭提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据，被告为对证据1、2、3、4、5无异议，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理查明事实如下：
2013年7月3日，原告王某、张某（被拆迁人、乙方）与被告榆林侨榆房地产开发有限公司（拆迁人、甲方）签订房屋拆迁产权置换协议，约定：根据榆林市平房改造市政规划，甲方与乙方经多次协商一致同意对芹涧路侨榆羊绒毛制品有限公司家属院旧址进行整体改建。乙方同意由甲方对该平房改建项目全权负责组织实施，现就有关拆迁补偿、产权置换达成�议如下：第一条、建设项目的规划报批和投资筹措。该项目所涉的整体规划申报均由甲方实施完成，所涉费用包括前期费用、评估费用、规划设计费用、项目建设费用、河堤公园配套所涉费用以及被拆迁户补偿过渡等相关费用均由甲方承担，该改建项目完成后除以本协议约定向乙方置换产权以外，整个项目的利润及风险均由甲方享有和承担与乙方无涉。第二条、房屋置换的原则和实施方法。1、甲方给乙方返还置换的房屋为期房，项目暂定名为侨榆名苑，位于榆林××××路，原甲乙双方拆迁旧址处。2、鉴于该项目的报批程序尚未完成，返还置换房产在本协议签订时合同标的物还不能细化，参照榆阳区建设局平房改造项目房屋征收与补偿方案确定的原则，经甲乙双方充分协商确定按照下列原则和方法进行操作：（1）以乙方每排一、二层一院为基础，两间一院的含二层�小房大门等在新建住宅楼内返还给乙方建筑200平方米。三层院的含二层、小房大门等在新建住宅楼内返还给乙方建筑面积300平方米。其他拆迁房屋面积以此类推进行返还。（2）以现有两间房一院（含二层）为标准给乙方补偿一个地下停车车位。以三间房一院（含二层）为标准给乙方补偿1.5个地下停车车位（半个车位如需要到一个或不要，甲乙双方按市场价互找）。3、返还单元房的建筑面积误差在3平方米以内按建筑成本价每平方米3500元互找差价；超出或少于3平方米之外的面积按照每平方米6800元互找差价。第三条产权置换房屋的交付及证件办理。1、甲方于政府规划许可证和建设施工许可证批准后三十六个月内将置换房屋按照本协议约定交付乙方。2、置换房产交付之前乙方约在甲方结清平米差价、楼层差价、地下车位差价、交清维修基金，否则甲方有权顺延交房时间。3、甲方给乙方返还置换房屋位于新建商住楼西单元的住宅楼范围内，由各返还户抓阄确定楼层及户型。4、乙方应当在产权置换房交付使用后，将办理权属登记所需资料交付甲方，由甲方负责办理产权证件，费用按政府规定执行等事项。2018年2月8日，原告王某、张某（被拆迁人、乙方）与被告榆林侨榆房地产开发有限公司（拆迁人、甲方）签订房屋拆迁产权置换协议补充协议，约定：一、原协议第二条第2款（1）项约定变更为以乙方每排一、二层一院为基础，两间一院的含二层、小房大门等在新建住宅楼内返还给乙方建筑180平方米。三层院的含二层、小房大门等在新建住宅楼内返还给乙方建筑面积270平方米。其他拆迁房屋面积以此类推进行返还。二、经现场抓阄乙方选定返还房屋房号为侨榆名苑A幢1单元2501室，建筑面积110.68平方米；A幢1单元2502室，建筑面积106.05平方米；A幢1单元2401室，建筑面积110.68平方米三套单元房（原拆迁范围为三间半一院）。三、甲方返还乙方超出面积区域为12.41平方米，由乙方按照每平方米55000元的单价补齐，共计68255元，由乙方于签订本补充协议日向甲方交纳。四、原协议第二条第2款（2）项约定由甲方向乙方补偿停车位，经双方协商，乙方自愿放弃，甲方不再给乙方停车位补偿等事项。2018年2月8日，原告向被告缴纳了三套单元房差价款68255元。2018年3月4日，被告向原告发出入住缴费通知书3份，计专项维修资金、天然气安装工料费、不动产登记费用36517元。原告于同日交纳并进行房屋验收交接单及门卡的交付，原告进行装修并与榆林清雅物业管理有限公司签订了消防安全责任书、侨榆名苑房屋装修管理协议、前期物业管理服务协议、侨榆名苑小区业主公约承诺书。因被告未办理不动产登记手续，致原告提起诉讼并提出上述诉讼请求。
本院认为，原告王某、张某（被拆迁人、乙方）与被告榆林侨榆房地产开发有限公司（拆迁人、甲方）签订的房屋拆迁产权置换协议、房屋拆迁产权置换协议补充协议，实际为按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议即以物权调换物权补偿安置协议，该协议体现了双方真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性效力性规定，均应确认为有效合同。原告诉请依法确认原告与被告签订的房屋拆迁产权置换协议及房屋拆迁产权置换协议补充协议有效的诉讼请求符合法律规定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：
原告王某、张某与被告榆林侨榆房地产开发有限公司签订的房屋拆迁产权置换协议及房屋拆迁产权置换协议补充协议有效。
案�受理费50元，由被告榆林侨榆房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省陕西中级人民法院。
审判员 李长鹏
二〇一八年五月二十九日
书记员 郭 鹏