江苏省海安县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安开民初字第01183号
原告南通奥华国际装饰城有限公司，住所地海安县海安镇三塘村。
法定代表人林克文，该公司董事长。
委托代理人吉远来，江苏紫石律师事务所律师。
被告缪爱东。
委托代理人潘志远。
原告南通奥华国际装饰城有限公司（以下简称奥华国际）与被告缪爱东房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员杨云霞独任审判，公开开庭进行了审理。原告奥华国际的委托代理人吉远来，被告缪爱东及其委托代理人潘志远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告奥华国际诉称：2011年2月28日，原、被告约定：原告将海安镇通榆北路2号南通奥华国际装饰城一期G区8-9幢G801-804二层、G901-904二层、G802三层的店面房出租给被告使用，租金每年95729元，租赁期限自2011年6月1日至2012年5月31日止。被告于2011年2月28日给付租金95729元。2012年6月1日以后，原告多次要求被告签订租赁合同，但被告不签订租赁合同，亦不给付租金，至今尚欠原告租金191458元。原告多次催要或委托物业公司催要均未果。请求法院判令解除双方的租赁关系，被告将所租赁的店面房移交给原告，并立即给付租金191458元（从2012年6月1日至2014年5月31日止）。
被告缪爱东辩称：1.2012年6月，原、被告之间一年的租赁期满后，被告多次向原告表示不再租赁房屋，并将房屋钥匙交给了原告方的马总，被告亦没有再经营。原告的出租房都是先付租金再使用，双方亦没有续签合同，原告早就可以收回房屋，故原告主张租金没有依据。被告同意解除合同、交付房屋。2.2011年2月28日，被告缴纳了租赁保证金16000元仍在原告处。3.原告出租给被告的房屋建筑面积与使用面积差额较多，有走廊、公摊面积，与被告和物业公司签订的物业管理合同中的面积不一致，原告存在欺骗行为。4.原告出租给被告的房屋严重漏水，影响被告的正常经营，且被告的灯具因房屋漏水造成严重损失，原告应当承担。5.当初被告到奥华国际租赁房屋时就明确租赁期为一年，被告投入装修、商品60多万元，因经营亏本欠几十万元的外债，请求法院协调处理。
经审理查明：2011年2月28日，奥华国际与缪爱东签订房屋租赁合同一份，双方约定：奥华国际将位于海安县海安镇通榆北路2号南通奥华国际装饰城一期G区8-9幢G701-704（二层，实为G801-804）、G901-904（二层）、G702（三层，实为G802）的房屋租赁给缪爱东使用，该物业的建筑面积为519平方米。缪爱东承租该物业仅用于灯具经营，在租赁期内不改变用途。租赁期限自2011年6月1日起至2012年5月31日止，租金为每年95729元。缪爱东缴纳该物业租赁保证金16000元整，用于缪爱东在合同期内支付违约金、处罚金或滞纳金。合同终止时，缪爱东若对该物业未造成损坏，对奥华装饰城有限公司的声誉亦未造成损害，奥华国际在扣除缪爱东违约金或处罚金等后将租赁保证金无息退还给缪爱东。若缪爱东在租赁期间有失信违约行为的，奥华国际将从租赁保证金中扣除违约金等，当租赁保证金不足以扣除违约金等时，缪爱东必须按实补足违约金及租赁保证金。合同期满或被解除，双方权利义务终止时，缪爱东应于合同终止日晚六点前将经营的商品及办公用品全部撤离该物业，将该物业保持现状（指装修后的状态）或恢复原状移交奥华国际，否则即被视为放弃对物品所享有的权利，且视为已授权奥华国际处置该物品。缪爱东应承担奥华国际因清除上述物品和将该物业恢复原状的费用，奥华国际直接在租赁保证金中扣除。如缪爱东故意拖延，不按时移交该物业，除租赁保证金不予退还外，从合同终止之日起收取该物业的占用费（使用费）。每逾期一天，按本合同所定的日租金的五倍计收。缪爱东对该物业所进行的任何装饰装修及经市场管理部门书面同意所进行的改造等所有全部投入及支出，不论本合同履行届满或因任何原因引起的本合同终止、解除、变更，该全部投入及支出均由缪爱东承担，奥华国际不承担任何补偿或赔偿及折价等责任，且附着于该物业不可动之全部投入及支出无偿归奥华国际所有。
租赁合同签订当日，缪爱东给付奥华国际租金95729元（从2011年6月1日至2012年5月31日止），并给付南通海达信市场物业经营服务有限公司租赁保证金16000元。
租赁合同期满后，双方未继续签订书面租赁合同，缪爱东亦未将租赁房屋交付给奥华国际，至今缪爱东仍有部分灯具存放在租赁房屋内。
因案涉的租赁房屋楼上漏水，2013年9月5日，祁诚成与楼上住户发生纠纷；2013年12月23日，缪爱东与楼上房主发生纠纷。对这两次纠纷，海安县公安局城北中心派出所均派人到现场处警。
另查明：位于海安镇通榆北路2号G区G8／G9幢房屋（共三层）所有权人为奥华国际。
2014年1月9日，奥华国际将缪爱东诉至本院，要求解除租赁关系、返还租赁房屋并给付租金。2014年3月5日，本院公开开庭进行了审理。2014年6月6日，因奥华国际未按规定补缴案件受理费，本院裁定按撤诉处理。
以上事实，有2011年2月28日的房屋租赁合同、讼争房屋的产权证、接处警工作登记表、收据、（2014）安开民初字第0092号民事裁定书及双方当事人陈述等在卷证实。
本院认为：原告奥华国际系讼争房屋的所有权人，有权出租收益。2011年2月28日，原、被告双方签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，原、被告之间的房屋租赁合同成立且合法有效。租赁合同期满后，被告缪爱东继续使用租赁房屋，原告奥华公司未提出异议，原房屋租赁合同继续有效，租赁期间为不定期。被告缪爱东抗辩在租赁合同期满后已将租赁房屋的钥匙交给了原告奥华国际且未继续使用租赁房屋经营，未提供任何证据加以证明，反而从2013年12月23日的接处警材料中能够反映出被告缪爱东此时仍实际占有案涉租赁房屋，故对被告缪爱东的抗辩理由，本院不予采信。对于不定期的租赁合同，当事人可以随时解除合同，但原告奥华国际解除合同应当在合理期限之前通知被告缪爱东。2014年1月9日，原告奥华国际第一次向本院起诉时已要求解除合同，被告缪爱东也到庭参加诉讼，原告奥华国际已在合理期限之前尽了通知之责，故原告奥华国际在本次诉讼中要求解除合同依法有据，本院予以支持。
被告缪爱东在双方签订的房屋租赁合同到期后继续使用原告奥华国际的房屋应当按照原租赁合同约定的租金标准支付租金，原告奥华国际要求被告缪爱东按95729元／年标准支付从2012年6月1日至2014年5月31日止的租金191458元，本院予以支持。被告缪爱东抗辩原告奥华国际对案涉租赁房屋的面积存在欺骗行为，未提供证据加以证明，即使面积有出入，也不影响租金的标准，因为双方对案涉租赁房屋的租金按95729元／年为标准计算，并非按面积计算。
被告缪爱东于2011年2月28日向南通海达信市场物业经营服务有限公司缴纳的租赁保证金16000元，原告奥华国际同意从被告缪爱东应给付的租金中予以抵扣，本院准许，被告缪爱东尚应支付房屋租金175458元。被告缪爱东抗辩因案涉租赁房屋漏水造成其相关损失，既未明确具体数额亦未提起反诉，故在本案中不予理涉，被告缪爱东今后如有证据可另行主张权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、原告南通奥华国际装饰城有限公司与被告缪爱东之间的房屋租赁关系予以解除。
二、被告缪爱东返还原告南通奥华国际装饰城有限公司位于海安县海安镇通榆北路2号南通奥华国际装饰城一期G区8-9幢G801-804（二层）、G901-904（二层）、G802（三层）的房屋，返还前自行腾空房屋。
三、被告缪爱东向原告南通奥华国际装饰城有限公司支付房屋租金175458元。
上述二、三项，被告缪爱东均于本判决发生法律效力后10日内履行完毕。
案件受理费4130元减半收取2065元，由被告缪爱东负担（已由原告南通奥华国际装饰城有限公司代垫，被告缪爱东在履行上述判决义务时一并给付原告南通奥华国际装饰城有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费4130元（该院开户行：中国银行南通市西被闸支行，户名：南通市财政局，帐号：47×××82）。
代理审判员 杨云霞
二〇一四年八月二十七日
书 记 员 陆晓丽
附适用法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。