广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0104民初932号
原告：区汉昌，身份证住址广州市海珠区。
委托代理人：钱洪亮，广东正大联合律师事务所律师。
被告：广州中农房地产开发公司，住所地广州市海珠区。
法定代表人：杨炳旺，职务总经理。
委托代理人：梁池享，该公司员工，联系地址。
被告：广州市正信实业有限公司，住所地广州市。
法定代表人：林路强。
委托代理人：谭嘉庆，该公司员工，联系地址。
被告：广州房地产实业集团有限公司，住所地广州市越秀区。
法定代表人：郑笑凯，职务副总经理。
委托代理人：陈世英，该公司员工，联系地址。
原告区汉昌诉被告广州中农房地产开发公司（以下简称中农公司）、广州市正信实业有限公司（以下简称正信公司）、广州房地产实业集团有限公司（以下简称房实公司）所有权确认纠纷一案，本院于2016年1月18日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人钱洪亮，被告中农公司的委托代理人梁池享，被告正信公司的委托代理人谭嘉庆，被告房实公司的委托代理人陈世英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告原居住在广州市万福路清水濠83号，1995年5月，原告与被告房某公司签订《房屋拆迁安置协议》，约定原告于2002年1月31日与当时合作开发金某大厦的三被告一同签订《金某大厦认购书》，原告以131926元认购万福路133-某号住宅5层西501房（以下简称涉案房屋）。认购书签订后，因拆迁安置及三被告的原因，一直未签订正式的《商品房买卖合同》，但原告依照认购书约定，向三被告支付了全部购房款131926元并办理了入住，现三被告至今未为原告办理涉案房屋的产权过户登记手续。故起诉请求法院判决：1、确认原告对广州市万福路133-某号金福大厦西梯501房房屋享有所有权；2、三被告立即与原告到房管部门办理广州市万福路133-某号金福大厦西梯某房房屋登记到原告名下的过户手续。
被告中农公司辩称：因原告并不是向被告中农公司购买涉案房屋，其应当向出售人主张权利，请求法院驳回原告要求被告中农公司承担责任的请求。
被告正信公司辩称：同意原告的诉讼请求。
被告房某公司辩称：不同意原告的诉讼请求，被告房某公司与原告并未发生房屋买卖关系，被告房某公司没有与原告签订买卖合同，也没有收取原告的房款，故被告房某公司不需承担本案的责任，请求法院驳回原告要求被告房某公司承担责任的请求。
经审理查明：2002年2月5日，原告（认购方）与被告正信公司（出售方）签订了《金某大厦认购书》，其中约定：认购物业为广州市万福路133-某号住宅五层西某。建筑面积约61.33平方米。认购价131926元。甲、付款方式：首期订金10000元。乙、认购条款：⑴原万福路金福大厦西梯某房，建筑面积61.33平方米，已安置黄某回迁，现双方协商，黄某同意放弃原房地产租赁契约，自愿向我司购买产权，以总房价款131926元购买西某房。⑻出售方及认购双方同意在仍未签正式《商品房买卖合同》之前，此认购书作为法律有效之合约，在双方签订正式《商品房买卖合同》时，此认购书则为正式《商品房买卖合同》所代替，并自动失效等。原告与被告正信公司确认，原告以现金付款的方式支付了购房款131926元给被告正信公司。被告正信公司的法定代表人林路强并于2002年2月6日向原告立下了《收据》，内容为：今收到回迁户区汉昌交纳的广州市万福路133-某号金福大厦西梯某号房屋购房款131926元，该户购房款全部交齐。
据2016年4月7日的房产登记号：荣字3xxxx号《广州市不动产登记查册表》记载：房产地址：东山区万福路××-144号，产别，国有，广州房地产实业集团有限公司、广州中农房地产开发公司。来函摘要，司法类型：解封，执行明细：解封该业金某大厦东某、西某及首层商业用房A4、A5。来函单位：广州市中级人民法院，来函文件，（2007）穗中法民五初字第112-2号协助执行通知书及民事裁定书影印件各一份。
本案诉讼过程中，原告提供了一、1994年12月28日，被告房实公司（甲方）与被告中农公司（乙方）签订《合作开发建设万福路××-144号地段商住楼协议书》（复印件），其中约定：第一条：项目地址，本项目位于：万福路××-144号地段。第五条：为便于管理，经双方协商同意：甲方只向乙方收取本开发项目的综合开发管理费1800000元，甲方在收到上述费用之后，该项目建成后不再参与本开发项目的经营利润的再分配，本开发项目的经营收入与盈亏全部归乙方，与甲方无关等。二、1995年1月19日，被告中农公司（甲方）与广东广宁县金某实业公司（乙方，以下简称金福公司）签订的《合作开发建设万福路××-144号地段商住综合楼合同书》（复印件），其中约定：甲方负责提供批准征用的用地红线图万福路门牌××-144号地块范围内占地1208平方米面积土地，双方合作拟建九层商住综合楼，特立本合同书。三、收益分配，1、甲方收益分配：乙方同意分期付给甲方本合作经营项目承包费400万元和按市规划局批准的报建图总建筑面积（不含地下室面积）每平方米50元计付管理费给甲方。除此之外，甲方不再参与乙方承包本项目经营收入（含房地产物业）的分成。2、乙方收益分配：由乙方承包自主经营和处置。本商住综合楼项目独立核算，自负盈亏，自主经营；经营所产生的一切收入（含房产物业）全部归乙方所有等。三、1999年8月的穗国土建用字[1999]第472号《建设用地批准书》（复印件），其中内容：用地单位广州房地产实业集团有限公司、广州中农房地产开发公司，建设项目名称商住楼，用地地点东山区万福路××-某号等。四、2000年6月28日，金某公司（甲方、转让方）与被告正信公司及广州建阳房地产发展有限公司（乙方、受让方、以下简称建阳公司）签订《转让合同》（复印件），其中约定：甲方将其依据其与广州中农房地产开发公司签定的合作开发建设万福路××-某号地段商住楼协议所产生的权利义务以下列方式转让予乙方及乙方受让该权利义务事宜，达成一致，签定如下合同。三、转让方式，现状转让，即（一）甲方将其依据合作开发协议所产生的权利义务即甲方已经履行的及应履行的及尚未履行的合同义务及已经实现的及尚未实现的权利及广州市房地产实业总公司、广州中农房地产开发公司、甲方、广州中农房地产开发公司金福大厦筹建办公室签订的与金某大厦项目有关的合同的一切权利、义务一次性整体转让予乙方，以附表一所列为限，主要包括：6、金某大厦项目建成后的受益权。四、转让金5000000元。五、转让金支付方式及合同生效条件（一）、乙方须于本合同签定之日起七日内向广州中农房地产开发公司与乙方开设的共管帐户内支付4000000元，作为乙方续建金某大厦的首期开发资金。（二）、乙方须于本合同签定之日起七日内向甲方指定帐户一次性支付全额转让金。前述两个条件得以满足，本合同生效等。五、2001年11月20日，光大资产托管有限责任公司给被告中农公司的告知函，内容为：我司托管的广东广宁县金某实业公司已经歇业，其与贵司签定的《合作开发建设万福路××-144号地段商住综合楼合同书》中我方的责、权、利，根据广宁县金福实业公司与广州市正信实业有限公司、广州建阳房地产发展有限公司签订的《转让合同》，已经由广州市正信实业有限公司和广州建阳房地产发展有限公司承接，特此函告。六、建阳公司（甲方）与被告正信公司（乙方）签订的《项目出资协议书》，其中约定：2000年6月28日，甲、乙双方共同和广东广宁县金某实业公司就金某大厦项目的现状转让协议。经过协商，甲方不再向该项目投入资金，同时甲方不受让该项目的一切责、权、利。该项目的一切责、权、利全部由乙方承担。被告中农公司对上述证据1-3、5的真实性没有异议；对证据4的真实性无法确认，因为没有原件；对证据6的真实性无法确认，因为我司不是当事人。并陈述：我司已向被告房某公司支付了1800000元的综合开发管理费，并收取了金某公司的4000000元承包费。由于金某公司属于银行企业，政策规定不能经营房地产，故金某公司按政策被光大资产管理有限公司将该项目以5000000元转给被告正信公司。被告正信公司对上述全部证据的真实性没有异议，同意被告中农公司的陈述意见，并表示已将转让金5000000元支付给光大资产管理有限公司。被告房某公司对上述证据1的真实性无法确认，我司知道有该情况，但具体情况我司不清楚；对证据2-3的真实性没有异议；对证据4的真实性无法确认，与我司没有关联性；对证据5-6的真实性无法确认，我司并没有参与。
原告为证明涉案房屋由其使用提供了1、2015年12月8日、2016年2月4日管道燃气客户备款通知书；2、单用户收费明细清单。被告中农公司对上述证据的真实性无法确认，与我司没有关联性。被告正信公司对上述全部证据的真实性没有异议。被告房某公司对上述证据的真实性无法确认。
本院认为：原告与被告正信公司自愿签订的《金某大厦认购书》的内容及形式没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应依约履行。原告已经支付全部购房款给被告正信公司，且已入住涉案房屋多年，故原告要求被告正信公司办理产权过户手续合法有理，本院予以支持。经审查，因涉案房屋的权益最后归被告正信公司，但涉案房屋现登记在被告中农公司及被告房某公司名下，故原告要求被告中农公司、房某公司办理产权过户手续理由成立，本院予以采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条之规定，判决如下：
被告广州市正信实业有限公司、广州中农房地产开发公司、广州房地产实业集团有限公司自本判决发生法律效力之日起10日内，协同原告区汉昌到房管部门办理将广州市越秀区万福路130-144号金福大厦西梯501房过户到原告区汉昌名下的房地产登记和交易手续。
本案受理费9933元，由被告广州市正信实业有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 蔡永辉
人民陪审员 张雪琼
人民陪审员 刘碧君
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 杨嘉儿