浙江省海宁市人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0481民初8164号原告：中国建设银行股份有限公司海宁支行，住所地海宁市海洲街道海昌南路357号，统一社会信用代码91330481846743465E。负责人：邢瑛，行长。委托诉讼代理人：徐银春，浙江建银律师事务所律师。委托诉讼代理人：仲贤达，浙江建银律师事务所律师。被告：赵勤霞，女，1975年11月11日出生，汉族，住海宁市，原告中国建设银行股份有限公司海宁支行（以下简称建设银行海宁支行）与被告赵勤霞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月30日立案受理，依法适用简易程序于2017年12月13日公开开庭进行了审理。原告建设银行海宁支行委托诉讼代理人仲贤达到庭参加诉讼，被告赵勤霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行海宁支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告借款本金107933.54元、利息4787.69元（包括复利、罚息，暂计至2017年10月1日，此后按合同约定的罚息利率计算至实际履行之日），合计112721.23元；2.判令被告赔偿原告实现债权的律师费6600元；3.判令原告对被告提供抵押的房产享有优先受偿权。事实与理由：2015年4月15日，原告与被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，其中约定：被告向原告借款人民币130000元，期限从2015年4月15日至2025年4月15日；贷款利率为基准利率，在合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的，罚息利率为合同执行贷款利率水平上浮50%；在借款期限内，贷款利率和罚息利率随基准利率调整做相应调整，于每年1月1日调整；还款方式为等额本息还款法，每月归还贷款本息为1436.75元；如被告未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布本贷款立即到期并要求立即清偿借款本息及相关费用；被告将其所有的坐落于海宁市海洲街道云和景苑三区2幢803室的房产为其贷款提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应支付的其他款项以及实现债权而发生的相关费用等。上述合同签订后，原告发放了130000元。后被告还款逾期，截止2017年10月1日，被告尚欠原告借款本金107933.54元、利息4787.69元（包括复利和罚息），已违反合同之约定。另，原告因本案委托律师代理所需费用为6600元。故原告诉至法院，请求判如所请。被告赵勤霞未作答辩也未提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、房屋抵押预告登记证、本金利息清单、委托律师代理合同、律师费发票各1份，被告均未予质证。本院经审查认为，本金利息清单系原告单方制作的被告欠付款项的情况，本院予以参考，其余证据均系原件，来源合法，内容真实，与本案具有关联性，能够证明本案相关事实，故本院均予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月15日，原告与被告签订个人住房（商业用房）借款合同（合同编号为330636127-2012-20150654914）一份，约定：被告向原告借款人民币130000元，借款期限为120个月，自2015年4月15日起至2025年4月15日止；贷款利率为基准利率，在合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；贷款利率和罚息利率随基准利率调整作相应调整，于每年的1月1日调整；还款方式为等额本息还款法，每月归还贷款本息为1436.75元；原告将款项一次性划入下列账户，账户名称为海宁市经济房建设发展中心，账号为33×××72，开户行为嘉兴海宁城西分理处；如被告未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期并要求被告立即清偿借款本息及相关费用；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由被告承担；被告以其所有的坐落于海宁市海洲街道云和景苑三区2幢803室的房产为其贷款提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；被告确认地址为海宁紫薇花园77幢2单元204室，如发生违约诉讼的，按合同中确认的地址送达，无人签收或拒收的，文书退回之日视为送达之日。2015年4月21日，被告办理了海宁市海洲街道云和景苑三区2幢803室房产的预购商品房抵押预告登记手续，原告为该房产的预告登记权利人。2015年4月22日，原告依约将借款130000元转入被告指定的账户。后被告归还了原告借款本金22066.46元、利息10554.23元，2017年8月22日之后未按约归还借款。截至2017年10月1日，被告尚欠原告借款本金107933.54元、利息4787.69元。另查，原告为实现本案债权委托律师，支付律师代理费为6600元。本院认为，原、被告间的借款合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。原告出借款项后，被告应当按照合同约定还本付息，被告未按约归还原告借款，应当承担相应的违约责任。双方约定若被告未按时足额偿还借款本息的，原告有权宣布贷款立即到期并要求被告立即清偿借款本息及相关费用，故原告依约有权宣布贷款全部提前到期，并要求被告立即归还借款本金107933.54元并按合同约定支付相应利息。被告以其自有房产提供抵押担保并已办理抵押登记手续，应承担相应的抵押担保责任。双方在合同中约定了实现债权费用的负担，且原告主张数额尚属合理，故本院对原告要求被告支付实现债权费用6600元的诉讼请求亦予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告主张的事实及诉讼请求自行放弃抗辩的权利。综上所述，原告的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵勤霞归还原告中国建设银行股份有限公司海宁支行借款本金107933.54元并支付相应利息（暂计至2017年10月1日为4787.69元，此后按合同约定的罚息利率计算至实际履行之日止）。二、被告赵勤霞支付原告中国建设银行股份有限公司海宁支行实现债权的费用6600元。上述一、二项确定的款项，由被告赵勤霞于本判决生效之日起十日内付清。三、原告中国建设银行股份有限公司海宁支行有权就海宁市海洲街道云和景苑三区2幢803室房产处置后所得价款对上述款项享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2686元，减半收取计1343元，保全费1145元，合计2488元，由被告赵勤霞负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。审判员  汤秋静二○一七年十二月二十无书记员  许明锋?附页1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、帐号、金额及期限预交上诉案件受理费用。2.一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。3.当事人自动履行的，可将款项支付至本院账户。开户行：工商银行海宁梅园支行；开户名：海宁市人民法院；账号：12×××43。?*ArabicDash?-6-??*ArabicDash?-7-?