广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）秀民初字第775号
原告：中国工商银行股份有限公司桂林分行。
委托代理人：林枫，该分行风险法律部职员。
委托代理人：曹远清，该分行桂林市高新支行客户经理。
被告：资源县俊龙创新竹木有限公司。
被告：何俊龙。
被告：李平。
被告：雷秋香。
被告资源县俊龙创新竹木有限公司、何俊龙、李平、雷秋香委托代理人：黄翊，广西卓合律师事务所律师。
被告：肖鹏。
被告：娄华姿3。
被告肖鹏、娄华姿委托代理人：黄金付，广西立横律师事务所律师。
被告肖鹏、娄华姿委托代理人：王倩，广西立横律师事务所实习律师。
原告中国工商银行股份有限公司桂林分行与被告资源县俊龙创新竹木有限公司、何俊龙、李平、雷秋香、肖鹏、娄华姿金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月7日立案受理后，依法适用简易程序于2014年9月19日公开开庭审理。原告中国工商银行股份有限公司桂林分行委托代理人林枫、曹远清与被告资源县俊龙创新竹木有限公司、何俊龙、李平、雷秋香委托代理人黄翊以及被告肖鹏、娄华姿委托代理人黄金付到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司桂林分诉称：原、被告于2013年6月24日签订《小企业借款合同》及《最高额抵押合同》，约定由原告向被告资源县俊龙创新竹木有限公司提供一年期经营贷款728万元，被告何俊龙以其享有的林地使用权、林木所有权以及被告肖鹏、娄华姿以其所有的桂林市秀峰区某路18号5-10号商业办公楼及该宗地之土地使用权作为该笔借款的抵押担保，被告何俊龙、李平、雷秋香并对被告资源县俊龙创新竹木有限公司的该笔借款向原告承担连带保证责任。借款合同签订后，原告依约履行了提供借款的义务，但借款期限届满被告却未按合同约定足额偿还本息，原告故诉讼要求：1、被告资源县俊龙创新竹木有限公司立即偿付借款本金7099790.65元及利息；2、原告对抵押物经依法处分后所得价款优先受偿；3、被告何俊龙、李平、雷秋香对被告资源县俊龙创新竹木有限公司的上述债务承担连带清偿责任；4、被告资源县俊龙创新竹木有限公司支付以未偿付剩余借款本息7099790.65元为基数的30%计算的违约金2129937.2元。
原告提交如下证据：1、原告与被告资源县俊龙创新竹木有限公司于2013年6月24日签订的编号：2013年（科行）字0019号《小企业借款合同》，以证明原告与被告资源县俊龙创新竹木有限公司间的借款合同关系；2、原告与被告何俊龙于2013年6月24日签订的《最高额抵押合同》及《林权抵押登记证》，以证明被告何俊龙以其享有的林地使用权及林木所有权作为讼争借款之抵押担保并已办理抵押登记；3、原告与被告肖鹏、娄华姿于2013年6月24日签订的《最高额抵押合同》及桂林市房他证秀峰区字第30934**号《房屋他项权证》、桂市国抵他项（2013）第30099号《土地他项权证》，以证明被告肖鹏、娄华姿以其二人所有的桂林市秀峰区某路18号5-10号商业办公楼及该该办公楼之土地使用权作为讼争借款之抵押担保并已办理抵押登记；4、2013年7月22日的《借款凭证》，以证明原告已依约履行了提供借款的义务；5、原告与被告何俊龙、李平、雷秋香于2013年6月24日签订的《最高额保证合同》，以证明被告何俊龙、李平、雷秋香为讼争借款提供连带保证责任；6、被告资源县俊龙创新竹木有限公司于2014年4月22日向原告出具的《承诺书》，以证明被告资源县俊龙创新竹木有限公司承诺若逾期还款则承担与未偿付金额等额的违约金；7、原告出具的《欠息证明》，以证明截止至开庭当时的上一计息周期2014年8月20日止的未偿付借款本金及拖欠利息。
被告资源县俊龙创新竹木有限公司辩称：借款属实，借款期限内被告亦按时足额支付利息，借款期限届满后亦部分履行还款义务，被告有还款诚意。
被告资源县俊龙创新竹木有限公司未提交证据。
被告何俊龙、李平、雷秋香同意原告要求其三人承担连带清偿责任的诉讼请求。
被告何俊龙、李平、雷秋香未提交证据。
被告肖鹏、娄华姿辩称：其二人与被告资源县俊龙创新竹木有限公司口头约定了履行顺序为由借款人先行履行，故二被告应在借款人履行不能时方履行还款义务；同时二被告提供的抵押物的担保范围仅为398万元。
被告肖鹏、娄华姿未提交证据。
经过庭审质证，六被告对原告证据的真实性均无异议，其亦符合证据的关联性、合法性要求，本院确认上述证据的的证明力。
综合全案有效证据，本院确认如下法律事实：2013年6月24日，原告为贷款人与被告资源县俊龙创新竹木有限公司为借款人签订编号：2013年（科行）字0019号《小企业借款合同》，约定（节录）“借款金额为728万元；借款期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中浮动幅度为上浮25%，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息；借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；……”。
2013年6月24日，原告为甲方与被告何俊龙为乙方签订《最高额抵押合同》，约定（节录）“乙方所担保的主债权为自2013年6月25日至2015年6月24日期间，在人民币330万元的最高余额内，甲方依据与资源县俊龙创新竹木有限公司签订的本外币借款合同而享有的对债务人的债权；乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除；抵押物为：资林证字（2013）第810695783号资源县河口乡葱坪村上陡水林地使用权及林木所有权、资林证字（2013）第810695784号资源县河口乡葱坪村下陡水林地使用权及林木所有权、资林证字（2012）第410700803号资源县梅溪乡梅溪村坳子背林地使用权及林木所有权、资林证字（2012）第410700810号资源县梅溪乡梅溪村坳子背林地使用权及林木所有权、资林证字（2012）第410700811号资源县梅溪乡梅溪村坳子背林地使用权及林木所有权、资林证字（2012）第410700825号资源县河口乡葱坪村满山溪林地使用权及林木所有权、资林证字（2012）第410700842号资源县梅溪乡随滩村黄下街林地使用权及林木所有权；……”。2013年6月27日，原告与被告何俊龙办理了约定抵押物之抵押登记并获颁资押林地证（2013）字第1号《林权抵押登记证》。
2013年6月24日，原告为甲方与被告肖鹏、娄华姿为乙方签订《最高额抵押合同》，约定（节录）“乙方所担保的主债权为自2013年6月25日至2015年6月24日期间，在人民币398万元的最高余额内，甲方依据与资源县俊龙创新竹木有限公司签订的本外币借款合同而享有的对债务人的债权；乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除；抵押物为：桂林市某路18号5-10号商业办公楼及该办公楼之土地使用权；……”。2013年7月11日，原告与被告肖鹏、娄华姿办理了约定抵押物之抵押登记并获颁桂林市房他证秀峰区字第30934**号《房屋他项权证》及桂市国抵他项（2013）第30099号《土地他项权证》。
2013年6月24日，原告为甲方与被告何俊龙、李平、雷秋香为乙方签订《最高额保证合同》，约定（节录）“乙方所担保的主债权为自2013年6月25日至2015年6月24日期间，在人民币728万元的最高余额内，甲方依据与资源县俊龙创新竹木有限公司签订的本外币借款合同而享有的对债务人的债权；乙方承担保证责任的方式为连带责任保证；乙方最高额保证担保的范围包括主债权本金利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现债权的费用不包括在第1.1条所述之最高余额内；……”。
2013年7月22日，原告转款728万元至约定账号。
2014年4月22日，被告资源县俊龙创新竹木有限公司作为借款人、被告何俊龙与肖鹏作为抵押人向原告出具内容为“……为确保按时还清该贷款本息，我公司和抵押人对该贷款还款作出如下计划：我公司承诺在2014年4月25日前向贵行归还上述贷款伍万元；2014年5月23日归还贷款叁拾万元；贷款到期日2014年6月24日归还贷款陆百玖拾叁万元。若我公司未履行本承诺按时还款，我公司自愿承担违约责任，同意向贵行支付未按时归还金额同等金额的违约金”《承诺书》。
同时查明：截至2014年6月26日，被告资源县俊龙创新竹木有限公司累计返还借款本金180209.35元；截至开庭审理的上一计息周期2014年8月20日，被告资源县俊龙创新竹木有限公司积欠借款本金7099790.65元、利息133889.66元。
本院认为：原告与被告资源县俊龙创新竹木有限公司签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，双方均应按照合同约定履行相应义务。借款期限届满，被告资源县俊龙创新竹木有限公司未全额返还借款，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”的规定，原告要求被告资源县俊龙创新竹木有限公司立即返还剩余借款的诉讼请求合法，本院予以支持。
对于原告要求被告资源县俊龙创新竹木有限公司按照未偿付本息的30%支付违约金的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款“当事人协商一致，可以变更合同……”的规定，被告资源县俊龙创新竹木有限公司于2014年4月22日出具的承诺内容经原告同意后构成原借款合同的变更，“支付未按时归还金额同等金额的违约金”系双方的违约金条款。因被告资源县俊龙创新竹木有限公司对该承诺违约金的合法合理性提出异议，属于对违约金抗辩的情形，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，变更后的约定违约金属于畸高的情形，应予减少。同时，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》（二）第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。……”的规定并结合涉讼法律关系为金融借款法律关系，本案应支付的违约金以参照民间借贷的法定限制借款利率即同期一年期流动资金贷款利率的四倍计算为宜，同时因原告仅提供截至2014年6月26日的还款数据且该数据无法体现被告资源县俊龙创新竹木有限公司于之前各承诺还款日的还款数额，故违约金的起算日应根据最后还款日确定。而对于原告对逾期还款违约行为除要求支付违约金外另主张赔偿利息损失的诉讼请求，因违约金的支付已兼顾实际损失填平及惩罚性赔偿，故原告在主张支付违约金并获合理支持外再行要求赔偿利息损失无法律依据，本院不予支持。
同时，因被告何俊龙以其享有的林地使用权及林木所有权作为讼争借款债务的抵押担保并经抵押登记，被告肖鹏、娄华姿亦以其二人所有的房屋及该房屋之土地使用权作为讼争借款债务的抵押担保并经抵押登记，则抵押权依法成立，原告要求对抵押财产经依法处分后所得价款优先受偿的诉讼请求合法，本院予以支持。但，因被告何俊龙提供的抵押担保以330万元为最高债权限额，被告肖鹏、娄华姿提供的抵押担保以398万元为最高债权限额，则原告仅得对上述抵押财产经依法处分后所得价款分别在330万元及398万元限额范围内优先受偿。
再，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”以及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。……”的规定，原告要求保证人被告何俊龙、李平、雷秋香对被告资源县俊龙创新竹木有限公司的还款义务承担连带责任的诉讼请求合法，本院亦予以支持，但应以约定的728万元最高债权限额为限。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》（二）第二十九条的规定，判决如下：
一、被告资源县俊龙创新竹木有限公司返还原告中国工商银行股份有限公司桂林分行借款本金7099790.65元并支付以该款项为基数按照中国人民银行同期一年期贷款利率的四倍计算的自2014年6月26日起至实际返还借款之日止的违约金；
二、原告中国工商银行股份有限公司桂林分行对抵押财产——资林证字（2013）第810695783号资源县河口乡葱坪村上陡水林地使用权及林木所有权、资林证字（2013）第810695784号资源县河口乡葱坪村下陡水林地使用权及林木所有权、资林证字（2012）第410700803号资源县梅溪乡梅溪村坳子背林地使用权及林木所有权、资林证字（2012）第410700810号资源县梅溪乡梅溪村坳子背林地使用权及林木所有权、资林证字（2012）第410700811号资源县梅溪乡梅溪村坳子背林地使用权及林木所有权、资林证字（2012）第410700825号资源县河口乡葱坪村满山溪林地使用权及林木所有权、资林证字（2012）第410700842号资源县梅溪乡随滩村黄下街林地使用权及林木所有权经依法处分后所得价款在330万元债权限额内优先受偿；
三、原告中国工商银行股份有限公司桂林分行对抵押财产——桂林市某路18号5-10号商业办公楼及该办公楼之土地使用权经依法处分后所得价款在398万元债权限额内优先受偿；
四、被告何俊龙、李平、雷秋香对被告资源县俊龙创新竹木有限公司的上述还款义务承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司桂林分行的其他诉讼请求。
本案案件受理费61498元，因适用简易程序减半收取30749元，诉前保全费5000元，合计35749元，由被告资源县俊龙创新竹木有限公司、何俊龙、李平、雷秋香、肖鹏、娄华姿共同负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费61498元［户名：桂林市中级人民法院，帐号：20216301040001416，开户行：农行桂林高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审判员 李 莉
二〇一四年十月九日
书记员 谢菲菲