山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民初字第4861号
原告李伟。
委托代理人于晓萌、王延韡，北京市盈科（青岛）律师事务所律师。
被告单华刚。
被告王爱国。
第三人青岛鼎悦典当有限公司。
法定代表人郭旭峰，董事长。
委托代理人王伯玲。
原告李伟与被告单华刚、王爱国民间借贷纠纷一案，本院�理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李伟及其委托代理人王延韡、被告王爱国、第三人青岛鼎悦典当有限公司委托代理人王伯玲到庭参加了诉讼。被告单华刚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李伟诉称，2014年7月24日，两被告向原告借款人民币400000元，约定借款期限为2014年7月24日至2015年7月23日，利息为年利率18%，如逾期付息或还本，每天按贷款余额的千分之二计算逾期利息，并用青岛市XX路XX号XX号楼XX单元XX户房屋做抵押担保。截至原告起诉之日，被告未履行偿还本金及利息的义务。为维护原告的合法权益，请求依法判令：1、判令两被告向原告偿还本金400000元及截至起诉日利息为85541元，合计485841元；2、判令两被告以400000元为基数，自2014年７月24日至借款还清之日按中国人�银行同期贷款利率四倍计算逾期利息；3、判令对被告抵押的青岛XX路XX号XX号楼XX单元XX户房屋拍卖、变卖价款原告具有优先受偿权；4、判令被告承担原告为本案所支付的律师费用18000元；5、本案的诉讼费、保全费、公告费等费用均由被告承担。
被告单华刚未作答辩。
被告王爱国辩称，被告单华刚现在外面处理事回不来，所以先让我过来。想与原告商量一下，拖延还款时间，尽量先还上一点钱。我们想多分几次还款，最好能拖到明年7、8月份。我们也还了36000元的利息。
第三人青岛鼎悦典当有限公司述称，无异议。
经审理查明，2014年7月24日，原告李伟与被告王爱国、单华刚签订《抵押贷款合同》一份，内载明，放贷人：李伟，借款人：王爱国、单华刚，抵押人:王爱国。······第三条，借款金额：人民币（大写）：肆拾万元�（小写）：￥400000（大小写不一致时，以大写为准，下同）。第四条，借款期限：借款自2014年7月24日起至2014年7月23日止，共12个月。实际借款金额及借款日和还款日以借贷双方办理的借款借据上所记载的日期为准。此借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。放贷人在本合同项下的抵押物办理完毕抵押登记（取出房地产他项权证时）向借款人发放贷款。此房产他项权证由抵押权人保管。第五条，借款利率和计算方式：本合同项下借款期限内的年利率（提前还款由本合同第六条另行规定）为百分之壹拾捌，即18%。利息从贷款发放之日起计算。借款人按期付息，每叁个月为一期，共分贰期，每期大写叁万陆仟元整。具体付息：第一期利息于2014年7月24日之前付清，第二期利息于2015年1月23日之前付清，以此类推，借款到期还清本息，如逾期付息或还本，每天按贷款余额的千分之贰计算逾利息。······第十条，抵押物：为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其有权处分并拥有所有权的位于：青岛市XX区XX路XX号XX号楼XX单元XX户，建筑面积55.64平方米的合法房地产（权证字号：青房地权市字第XXX号）设定抵押，作为债权人履行合同的担保。······第十三条，抵押担保范围：为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金及放贷人为实现债权的律师费等所有相关索款费用。······第十八条，抵押物的处置：如借款人不能正当履行本合同项下的还款义务，则放贷人有权根据法律规定的途径处分该抵押物，并就其变现价款优先受偿。因发生本合同第九条第二款所述情形，放贷人提前收回贷款的，放贷人也有权根据前款规定处分抵押物并优先受偿。处置抵押物的估价费、鉴定费、执行费、拍卖费、过户费�放贷人律师费等费用由借款人/抵押人共同负担。······第二十二条，缔约人同意：在借款人不能履行或不能完全履行本合同项下的还款义务，放贷人可向人民法院提起诉讼。诉讼费、律师费、执行费、交通费（包括但不限于）等相关实现债权的一切费用由借款人/抵押人共同承担。借款人在任意一期还款期限届满时，未能足额偿还该期利息的，即视为其不能履行或不能完全履行本合同项下的还款义务，视为其根本违反本合同。本合同中各条款如因某种原因导致部分无效，不影响其他部分的效力，也不影响本合同的整体效力，缔约人都应按照约定承担责任。第二十四条，费用负担：因订立和执行本合同所产生的费用由借款人承担。······借款人（签字）：单华刚、王爱国，抵押人（签字）：王爱国。2014年7月24日订立于青岛市。同日，被告单华刚、王爱国向原告出具《借据》一份，内载明：“兹有本人单华刚、王爱国（身份证号码：）于今日向李伟借款人民币（大写）肆拾万元整（小写：400000元）。借款支付方式：1、银行（借款人指定账户建设银行，用户名为单华刚）。并承诺于2015年7月23日前将本金及利息一次性还清，否则每逾期一日借款人将按本金总额的0.2%向李伟支付违约金，直至付清本息为止，并赔偿债权人因实现债权而产生的律师费、诉讼费等相关费用。借款人：单华刚、王爱国，2014年7月24日”。
另查明，2014年7月24日原告在预先扣除36000元利息后，通过中国建设银行将364000元借款转至被告单华刚账户。同日，被告向原告出具《收条》一份，内载明：“今收到李伟以转账及现金方式支付的金额为人民币大写：肆拾万元整（小写：400000元整）的资金，借款期与还款期等同于借款日期签署的借款合同。特�证明立据。借款人：单华刚、王爱国，身份证号码：，家庭住址：XX路XX号，日期：2014年7月24日”。同日，原告与两被告及第三人青岛鼎悦典当有限公司签订《三方服务协议》，内载明，甲方（典当行）：青岛鼎悦典当有限公司，乙方（借款人）：单华刚、王爱国，丙方（放款人）：李伟。······经甲、乙、丙、三方协商一致，达成如下协议：1、丙方委托甲方办理房产抵押手续，甲方只负责办理房产抵押手续，不负责审查借款人的资信情况、财务状况以及贷款项目的可行性，不负责审查抵押品状况以及抵押品的监管，贷款催收工作及保全工作由委托人丙方负责。······3、借款人如果到期未能偿还丙方借款，一切诉讼手续和追讨债务，由丙方向借款人实施，由此产生的费用由借款人承担；甲方有义务进行协助但不承担任何法律责任和费用。4、如丙方需要查封房�时，甲方可协助办理相关手续，不负责其他任何无关事宜和费用。5、该笔业务甲方不承担任何原因形成的任何形式的责任和风险。6、抵押金额（大写）肆拾万元整，抵押期限自2014年7月25日起至2015年7月25日止，共12个月。抵押物详单如下：房屋坐落于XX区XX路XX号XX号楼XX单元XX户，面积55.64平方米，权证号：青房地权市字第XXX号，房产权利人：王爱国，身份证号：。同日，第三人青岛鼎悦典当有限公司就被告王爱国抵押的房产办理了房地产抵押登记，并取得青房地权市他字第20××70号房地产他项权证。
上述事实有抵押贷款合同、借据、收条、中国建设银行转账凭证、三方服务协议、债权转让协议、青房地权市他字第20××70号房地产他项权证及当事人当庭陈述予以佐证。并经本院庭审质证，足以认定。
本院认为，2013年7月24日原告李伟与被告单华刚、王爱国签订的《抵押贷款合同》，原告李伟及被告单华刚、王爱国与第三人青岛鼎悦典当有限公司签订的《三方服务协议》，均系当事人在自愿基础上真实意思的表示，应认定为合法有效，各方当事人都应当按照合同的约定享有权利、承担相应的义务。对原告的诉讼请求应作具体分析。原告请求被告偿还借款本金400000元，根据已查明的事实，原告在向被告支付借款时预先扣除了36000的利息，根据相关法律的规定，出借人在交付借款时预先扣除利息的，借款本金应以实际交付数额为准。故被告应偿还原告的本金数额为364000元。原告主张被告支付以本金400000元为基数，截至起诉之日止的利息85541元；及自2014年7月24日起至还清借款之日止，按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算的利息。本院认为，原告向被告给付的借款本金数额为364000元，利息应以原告实际借款额为基�计算为宜。因此，被告向原告支付的利息应以本金364000元为基数，自2014年7月24日起至还清借款之日止，按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算。原告诉请对被告王爱国抵押的位于青岛市XX路XX号XX号楼XX单元XX户房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权。原告已经就上述房产委托第三人青岛鼎悦典当有限公司办理了抵押登记，并取得青房地权市他字第20××70号房地产他项权证。故原告的本项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告支付其律师代理费18000元，但未向本院提交相应的证据予以证明，原告的该项诉请，本院不予采纳。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告单华刚、王爱国偿还原告李伟借款本金人民币364000元；
二、被告单华刚、王爱国按上述一项支付原告李伟自2014年7月24日起至还清借款之日止，按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算的利息；
上述一至二项于本判决生效十日内履行；
三、原告李伟对被告王爱国所有的位于青岛市XX路XX号XX号楼XX单元XX户房产享有抵押权，有权对抵押的财产经协商折价或以拍卖、变卖抵押物取得的价款优先抵偿上述债务；
四、驳回原告李伟的其他诉讼请求。
如果被告未能按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8588元，保全费3020元，由被告单华刚、王爱国承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人�提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 康玉山
人民陪审员 崔 岩
人民陪审员 王 静
二〇一五年十一月十三日
书 记 员 薛 燕