安徽省巢湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0181民初60号
原告：巢湖市金源融资担保有限责任公司，住所地巢湖市。
法定代表人：张小舟，该公司总经理。
委托代理人：罗凌，该公司员工。
被告：巢湖盛景投资有限公司，住所地巢湖经济开发区。
法定代表人：吴绍玉，该公司经理。
被告：王维贵，男，1964年9月21日出生，汉族，私营业主，住巢湖市。
被告：吴绍玉。
被告：盛金能，男，1963年9月16日出生，汉族，住无为县。
被告：刘东兵，男，1969年12月14日出生，汉族，住芜湖市新芜区。
被告：张清城，男，1970年6月6日出生，汉族，住无为县。
上述四被告共同委托代理人：朱兴旺，安徽点津律师事务所律师。
被告：倪松，男，1970年1月24日出生，汉族，住无为县。
原告巢湖市金源融资担保有限责任公司诉被告巢湖盛景投资有限公司、王维贵、吴绍玉、盛金能、刘东兵、张清城、倪松追偿权纠纷一案，本院受理后，依法由组成合议庭于2016年5月30日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人罗凌和被告王维贵，被告吴绍玉、盛金能、刘东兵、张清城的委托代理人朱兴旺均到庭参加了诉讼，被告巢湖盛景投资有限公司、倪松经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2013年12月24日原告与被告巢湖盛景投资有限公司签订借款保证合同，约定由原告为被告巢湖盛景投资有限公司从巢湖农商行贷款600万元提供连带责任担保，如出现代偿情况，被告应支付原告代偿金10%的违约金；代偿款利息按银行逾期贷款利率计算；追偿权范围包括：全部代偿款款项、违约金及实现追偿权而产生的律师费、代理费等。为保证原告追偿权的实现，被告王维贵、吴绍玉、盛金能、刘东兵、张清城、倪松向原告提供连带责任反担保；被告巢湖盛景投资有限公司以其位于巢湖经济开发区金湖大道与渡江路交叉口8959.9平方米的国有土地使用权提供抵押担保。贷款到期后，被告巢湖盛景投资有限公司签未能按期归还，2015年2月17日原告为被告巢湖盛景投资有限公司代偿6123454.99元借款本金及利息。故原告诉讼法院要求：一、各被告连带偿还原告为被告巢湖盛景投资有限公司代偿的银行贷款本息6123454.99元及代偿资金利息1033333.02元（按年利率13.5%计算，自2015年2月17日算至还清之日止）；二、各被告连带承担原告违约金612345.5元；三、如各被告不能按期归还，原告对被告巢湖盛景投资有限公司提供的位于巢湖经济开发区金湖大道与渡江路交叉口8959.9平方米国有土地使用权拍卖或变卖价款享有优先受偿权；四、案件诉讼费由被告承担。
被告吴绍玉、盛金能、刘东兵、张清城辩称：一、被告盛金能、刘东兵、张清城的担保责任已经免除；二、被告吴绍玉并未作为保证人在保证书上签字；三、被告巢湖盛景投资有限公司抵押的财产足以清偿原告的代偿款，故被告吴绍玉、盛金能、刘东兵、张清城无需承担保证责任。
被告王维贵辩称：同意被告吴绍玉、盛金能、刘东兵、张清城的答辩意见。同时被告正在积极筹款偿还，希望能减免违约金和利息，并分期归还本金。
被告巢湖盛景投资有限公司、倪松未作书面答辩。
原告为证明自己的主张，向本院提供如下证据：
一、2013年12月24日被告巢湖盛景投资有限公司与巢湖农商行签订的借款合同一份，证明：1、巢湖农商行于2013年12月贷给被告巢湖盛景投资有限公司人民币600万元，借款期限自2013年12月24日至2014年12月24日；2、贷款利率为年利率9%，贷款逾期利率为贷款利率上浮50%，即年利率13.5%。
二、2013年12月24日原告与巢湖农商行签订的保证合同一份，证明原告为被告巢湖盛景投资有限公司在巢湖农商行的600万元贷款提供了连带责任保证；
三、2013年12月24日原告与被告巢湖盛景投资有限公司签订的借款担保合同一份，证明：1、原告同意为被告前述600万元贷款提供保证担保；2、如出现代偿，被告按代偿金额的10%支付原告违约金，同时原告以代偿本息金额为基数，按银行逾期贷款利率计收被告利息；3、原告追偿权范围：代偿的全部本息、自代偿之日起的利息；被告应承担的违约金及实现追偿权的费用等。
四、2013年12月24日原告与被告巢湖盛景投资有限公司签订的抵押合同、抵押物清单、土地抵押他项权证书各一份，证明被告巢湖盛景投资有限公司以位于巢湖经济开发区金湖大道与渡江路交叉口8959.9平方米国有土地使用权提供抵押担保，抵押物已依法登记，原告对抵押物价款享有优先受偿权；
五、被告盛金能、刘东兵、张清城、王维贵、倪松向原告出具的承诺书各一份，证明被告盛金能、刘东兵、张清城、王维贵、倪松向原告提供反担保，承担完全连带责任；
六、原告汇款凭证一份,证明因被告巢湖盛景投资有限公司未能按期还款，原告于2015年2月17日为其代偿借款本息6123454.99元。
针对原告所举证据，被告吴绍玉、盛金能、刘东兵、张清城发表如下质证意见：对证据一至四无异议；对证据五的真实性无异议，四被告并没有承诺担保期限；对证据六无异议。被告王维贵同意被告吴绍玉、盛金能、刘东兵、张清城质证意见。
被告巢湖盛景投资有限公司、倪松未发表质证意见。
被告巢湖盛景投资有限公司、王维贵、吴绍玉、盛金能、刘东兵、张清城、倪松未举证。
根据原告的举证意见和被告的质证意见，本院对原告所举证据进行如下认定：由于被告巢湖盛景投资有限公司、倪松未质证、未举证，被告吴绍玉、盛金能、刘东兵、张清城、王维贵对原告所举证据一、二、三、四、六无异议，本院对原告所举证据一、二、三、四、六的三性予以认定；对原告所举证据五的三性予以认定。
结合原告的举证意见和被告的质证意见以及本院认证意见，法院查明以下事实：2013年12月24日被告巢湖盛景投资有限公司与巢湖农村商业银行股份有限公司签订借款合同，约定由巢湖农村商业银行股份有限公司借款600万元给被告巢湖盛景投资有限公司；利率为9%/年，在借款期限内，该利率保持不变，逾期贷款罚息利率为贷款利率上浮50%。同日原告与巢湖农村商业银行股份有限公司签订保证合同约定，由原告为被告巢湖盛景投资有限公司从巢湖农村商业银行股份有限公司借款提供连带责任担保；担保范围：借款本金及利息、违约金等。2013年12月24日原告与被告巢湖盛景投资有限公司签订借款担保合同约定，由原告为被告巢湖盛景投资有限公司在巢湖农村商业银行股份有限公司借款600万元提供连带责任担保；如出现代偿情况，借款人应支付保证担保人代偿金额10%的违约金；追偿权的范围包括：担保人为借款人代偿的全部款项，代偿款自代偿之日起的利息，借款人应向担保人支付违约金、赔偿金等；借款人贷款到期，不能按期归还，担保方发生代偿后，所归还贷款本息，担保方按银行逾期贷款利率计收借款人利息。2013年12月24日原告与被告巢湖盛景投资有限公司签订抵（质）押合同，约定被告巢湖盛景投资有限公司以位于巢湖经济开发区金湖大道与渡江路交叉口8959.9平方米国有土地[巢国用（2013）第1263号]提供抵押担保，抵押担保范围：贷款金额600万元及利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用，并办理抵押登记手续[巢他证项（2013）第0111号]；2013年12月被告盛金能、刘东兵、张清城、王维贵、倪松向原告出具承诺书，对原告为被告巢湖盛景投资有限公司在农商行贷款600万元提供反担保并承担连带责任。2015年2月17日原告为被告巢湖盛景投资有限公司向巢湖农村商业银行股份有限公司代偿贷款本息6123454.99元。
本院认为，原告为被告巢湖盛景投资有限公司向巢湖农村商业银行股份有限公司借款600万元提供连带责任担保，由于被告巢湖盛景投资有限公司未按期还款，2015年2月17日原告为被告巢湖盛景投资有限公司代偿借款本息6123454.99元，事实清楚，足以认定。原告有权就代偿的6123454.99元向被告巢湖盛景投资有限公司进行追偿。
关于利息和违约金。1、利息。2013年12月24日被告巢湖盛景投资有限公司与巢湖农村商业银行股份有限公司借款合同约定，利率为9%/年，在借款期限内，该利率保持不变，逾期贷款利率为借款利率上浮50%。原告与被告巢湖盛景投资有限公司签订的借款担保合同约定，借款人贷款到期不能按期归还，担保方发生代偿后，所归还贷款本息，担保方按银行逾期贷款利率计收借款人利息，故本案原告代偿款6123454.99元的利息，按13.5%/年［9%/年×（1+50%）］计算。2、违约金。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，原告与被告巢湖盛景投资有限公司按合同的约定出现代偿情况，借款人应支付保证担保人代偿金额10%的违约金，且原告与被告巢湖盛景投资有限公司约定的违约金为代偿金10%的标准，截止本案确定给付之日的利息和违约金总和未超过月息2%。故原告要求被告巢湖盛景投资有限公司按代偿金额10%标准承担违约金，本院予以支持。
关于担保范围和责任。1、《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款规定，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。本案中，被告盛金能、刘东兵、张清城、王维贵、倪松向原告出具承诺书约定贷款600万元，应包括贷款本金600万元及利息、违约金等，故被告盛金能、刘东兵、张清城、王维贵、倪松应当对被告巢湖盛景投资有限公司贷款600万元及利息、违约金等承担连带责任。2、原告未提供证据证明被告吴绍玉为被告巢湖盛景投资有限公司的贷款向原告进行反担保，故原告要求被告吴绍玉承担反担保责任，本院不予支持。3、原告与被告巢湖盛景投资有限公司签订的抵（质）押合同中对抵（质）押担保范围进行了约定，被告巢湖盛景投资有限公司以位于巢湖经济开发区金湖大道与渡江路交叉口8959.9平方米国有土地[巢国用（2013）第1263号]提供抵押担保，抵押担保范围：贷款金额600万元及利息、违约金、实现债权的费用等，并办理抵押登记手续［巢他证项（2013）第0111号］，该抵押行为有效。故被告巢湖盛景投资有限公司以抵押的财产应按约定承担抵押担保责任。
关于保证期间。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十三条规定，主合同对主债务履行期限没有约定或者约定不明的，保证期间自债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算。本案中，原告和被告巢湖盛景投资有限公司借款保证合同中，对原告代偿后，并未约定向被告巢湖盛景投资有限公司追偿的期间，应认定主债务履行期限没有约定，保证期间自原告要求被告履行义务的宽限期届满之日起计算，故被告辩称免除反担保人保证责任，本院不予支持。
关于担保顺序。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中，被告巢湖盛景投资有限公司以国有土地使用权作为抵押担保和被告盛金能、刘东兵、张清城、王维贵、倪松个人担保，故先以被告巢湖盛景投资有限公司抵押的国有土地使用权实现债权，不足部分以被告盛金能、刘东兵、张清城、王维贵、倪松个人担保实现债权。
综上，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条、第十八条、第二十一条第一款、第四十一条，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告巢湖盛景投资有限公司给付原告巢湖市金源融资担保有限责任公司代偿款本息6123454.99元及利息（按13.5%/年，以6123454.99元为基数，自2015年2月17日算至还清之日止），于判决生效后一个月内履行完毕；
二、被告巢湖盛景投资有限公司给付原告巢湖市金源融资担保有限责任公司违约金612345.50元（6123454.99元×10%），于判决生效后一个月内履行完毕；
三、原告有权对以位于巢湖经济开发区金湖大道与渡江路交叉口8959.9平方米国有土地[巢国用（2013）第1263号]进行拍卖、变卖，并对价款在贷款金额600万元及利息、违约金范围内享有优先受偿权；
四、被告盛金能、刘东兵、张清城、王维贵、倪松对上述判决第一、二项在本判决第三项外承担连带担保责任；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费62810元，公告费800元，合计63610元，由被告巢湖盛景投资有限公司负担。
如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 王家胜
代理审判员 成玉婷
人民陪审员 戴泰根
二〇一六年六月一日
书 记 员 项化雨
附法律条文：
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第三十三条主合同对主债务履行期限没有约定或者约定不明的，保证期间自债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条规定被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。