四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）成民初字第513号
原告邛崃国民村镇银行有限责任公司。住所地：邛崃市临邛镇东街**号。
法定代表人蔡国诚，董事长。
委托代理人牟锦莉，四川众旺律师事务所律师。
委托代理人谭红英，四川众旺律师事务所律师。
被告郑建，男，汉族，1966年10月24日出生，住四川省邛崃市。
被告刘春霞，女，汉族，1982年1月17日出生，住四川省邛崃市。
被告威远宏大房地产开发有限公司。住所地：内江市威远县镇西镇胜利街***号附*号。
法定代表人官勇，董事长。
原告邛崃国民村镇银行有限责任公司（以下简称国民村镇银行）与郑建、刘春霞、威远宏大房地产开发有限公司（以下简称宏大房地产公司）借款合同纠纷一案，本院于2014年1月27日立案受理后，于2014年5月8日公开开庭进行了审理。原告国民村镇银行委托代理人牟锦莉、谭红英，被告郑建、刘春霞、宏大房地产公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告国民村镇银行起诉称，�建、刘春霞系夫妻关系。2012年10月，郑建因工程需要向国民村镇银行借款。2012年11月2日，郑建、宏大房地产公司与国民村镇银行签订《最高额抵押借款合同》，约定郑建向国民村镇银行借款500万元，借款期限为一年，月利息0.9%，逾期利息上浮50%，宏大房地产公司以其位于泸定县泸桥镇延安路47号（水岸华庭）登记在房权证泸字第000**号房产证项下的房屋（房号为8-1-2、8-2-2、8-3-2、8-4-2、8-1-4、8-2-4、8-3-4、8-4-4、8-5-4、8-7-4、8-10-4、8-12-2，面积为1328.04平方米）及登记在房权证泸字第000**号房产证项下的房屋（房号为8-1-1、8-2-1、8-3-1、8-4-1、8-5-1、8-9-1、8-14-1、8-1-5、8-2-5、8-3-5、8-4-5、8-5-5、8-6-5，面积为1352平方米）提供抵押担保。2012年10月29日，刘春霞向国民村镇银行出具《共同还款承诺书》，承诺作为共同债务人与郑建承担偿还借款本息的责任。2012年11月5日，泸�县住房和城乡规划建设局就宏大房地产公司提供抵押的房屋办理了抵押登记。2012年11月6日，国民村镇银行向郑建发放了借款500万元。借款到期后，郑建、刘春霞未能及时还款。原告国民村镇银行诉至法院，请求判令：一、郑建、刘春霞偿还国民村镇银行借款本金500万元及利息（截止至2014年1月21日的利息为194971.44元，2014年1月22日至实际还清之日的利息按月利率1.35%计算）；二、郑建、刘春霞支付国民村镇银行律师代理费163500元；三、本案诉讼费用由郑建、刘春霞承担；四、国民村镇银行对宏大房地产公司提供抵押担保的抵押物即位于泸定县泸桥镇延安路47号（水岸华庭）登记在房权证泸字第000**号房产证项下的房屋（房号为8-1-2、8-2-2、8-3-2、8-4-2、8-1-4、8-2-4、8-3-4、8-4-4、8-5-4、8-7-4、8-10-4、8-12-2，面积为1328.04平方米）及登记在房权证泸字第000**号房产证项下的房�（房号为8-1-1、8-2-1、8-3-1、8-4-1、8-5-1、8-9-1、8-14-1、8-1-5、8-2-5、8-3-5、8-4-5、8-5-5、8-6-5，面积为1352平方米）享有优先受偿权，优先受偿的范围为上述一、二、三项诉讼请求的金额。
被告郑建、刘春霞答辩称，郑建与刘春霞尚欠国民村镇银行借款500万元属实，但国民村镇银行诉请的逾期利息过高，其主张的律师代理费缺乏依据，不应得到支持。
被告宏大房地产公司未到庭应诉，也未发表答辩意见。
经审理查明，郑建、刘春霞系夫妻关系。2012年11月2日，国民村镇银行与郑建、宏大房地产公司签订《最高额抵押借款合同》，约定郑建向国民村镇银行借款500万元，借款利率由贷款人、借款人根据该笔贷款发放的中国人民银行利率政策确定，具体以该笔借款借据为准。如借款人未按期归还借款，国民村镇银行从逾期之日起按约定利率上浮50%的标准计收罚息。宏大房地产公司以其所有位于泸定县泸桥镇延安路47号（水岸华庭）登记在房权证泸字第000**号房产证项下的房屋（房号为8-1-2、8-2-2、8-3-2、8-4-2、8-1-4、8-2-4、8-3-4、8-4-4、8-5-4、8-7-4、8-10-4、8-12-2，面积为1328.04平方米）及登记在房权证泸字第000**号房产证项下的房屋（房号为8-1-1、8-2-1、8-3-1、8-4-1、8-5-1、8-9-1、8-14-1、8-1-5、8-2-5、8-3-5、8-4-5、8-5-5、8-6-5，面积为1352平方米）作为抵押财产，为郑建的借款提供抵押担保。抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用，实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。2012年11月，泸定县住房和城乡规划建设局对上述房产办理抵押登记，国民村镇银行取得房他证泸字第8**号他项权证书。2012年11月6日，国民村镇银行向郑�发放了500万元借款。《借款借据》上载明借款月利率9‰，借款期限从2012年11月6日起至2013年11月5日止。2012年10月29日，刘春霞向国民村镇银行出具《共同还款承诺书》，刘春霞承诺作为连带共同债务人对借款人郑建向国民村镇银行借款500万元所产生的全部债务承担连带共同还款责任。截止2014年1月21日，郑建尚欠国民村镇银行借款本金500万元，利息194971.44元。
以上事实，有原、被告身份信息、企业法人营业执照、结婚证、《最高额抵押借款合同》及附件、抵押财产清单、房权证泸字第000**号房产证、房权证泸字第000**号房产证、房他证泸字第8**号他项权证、《借款借据》、《共同还款承诺书》、利息清单及双方当事人的一致陈述在案为证。
本院认为，国民村镇银行与郑建、宏大房地产公司签订的《最高额抵押借款合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，应属合法有效。国民村镇银行按约向郑建发放500万元借款，郑建未及时归还借款本息，按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，郑建应承担还本付息的民事责任，国民村镇银行请求郑建偿还借款本金500万元，利息194971.44元，并按月利率1.35%从2014年1月22日起支付利息至借款本金实际还清之日为止，未违反合同约定，本院予以支持。刘春霞与郑建系夫妻关系，应按其承诺对郑建的上述债务承担共同清偿责任。从双方所签《最高额抵押借款合同》内容来看，并未约定郑建承担国民村镇银行为实现债权而支出的律师代理费，因此国民村镇银行要求郑建、刘春霞承担163500元律师代理费的请求缺乏合同依�，本院不予支持。宏大房地产公司以其所有位于泸定县泸桥镇延安路47号（水岸华庭）登记在房权证泸字第000**号、房权证泸字第000**号房产证项下的房屋为上述债务提供抵押担保，并已办理了抵押登记手续，故国民村镇银行在上述债务限额内对上述抵押房屋享有优先受偿权。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：
一．被告郑建、刘春霞于本判决生效之日起十日内给付原告邛崃国民村镇银行有限责任公司借款本金500万元，利息194971.44元，并按月利率1.35%从2014年1月22日起支付利息至借款本金实际还清之日为止；
二、原告邛崃国民村镇银行有限责任公司对被告威远宏大房地产开发有限公司位于泸定县泸桥镇延安路47号（水岸华庭）登记在房权证泸字第000**号房产证项下的房屋（房号为8-1-2、8-2-2、8-3-2、8-4-2、8-1-4、8-2-4、8-3-4、8-4-4、8-5-4、8-7-4、8-10-4、8-12-2，面积为1328.04平方米）及登记在房权证泸字第000**号房产证项下的房屋（房号为8-1-1、8-2-1、8-3-1、8-4-1、8-5-1、8-9-1、8-14-1、8-1-5、8-2-5、8-3-5、8-4-5、8-5-5、8-6-5，面积为1352平方米）享有抵押权，有权在被告郑建、刘春霞不履行本案债务时，以前述抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；
三、驳回原告邛崃国民村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费49309.3元（原告国民村镇银行已预交），诉讼保全费5000元，共计54309.3元，由被告郑建、刘春霞、宏大房地产公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。
审 判 长 温 淼
代理审判员 杨晓龙
人民陪审员 代运贵
二〇一四年五月三十日
书 记 员 张 磊