广西壮族自治区平南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0821民初539号
原告平南县广安房地产开发有限公司（以下简称广安公司）。
住所地：平南县平南镇城湖路。
法定代表人：方广松
委托代理人黄天明，男，1963年3月24日出生，汉族，居民，住平南县。
委托代理人杨灵基，广西桂港律师事务所律师。
被告范金杏，女，1986年11月21日出生，汉族，农民，原籍平南县思旺镇双上村红一屯*号，现住平南县。
原告平南县广安房地产开发有限公司与被告范金杏买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月21日立案受理并适用简易程序审理。2016年5月15日裁定转为普通程序，依法组成由审判员吴军担任审判长，人民陪审员潘天海、蓝家飞参加的合议庭，于2016年6月20日公开开庭进行了审理。原告广安公司的委托代理人黄天明、杨灵基到庭参加诉讼，被告范金杏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告平南县广安房地产开发有限公司诉称，被告范金杏于2013年10月4日向原告购买平南县思旺镇华宇住宅楼第二层五号商品房一套，总价款183260元。被告仅支付首期购房款60000元，其余购房款123260元至今未给付原告。此外原告为被告办理了该房屋的所有权证，垫付了档案查询服务费60元、房屋登记费80元、契税1447.79元，被告也应支付给原告。被告所欠上述款项，虽经原告多次追讨，但被告拒绝支付。为了保护原告的合法权益，请求人民法院判决被告给付尚欠的购房款123260元、档案查询服务费60元、房屋登记费80元、契税1447.79元给原告。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、营业执照，证实原告的主体资格情况；2、法定代表人证明，证实原告法定代表人的情况；3、商品房买卖合同，证实被告向原告购买平南县思旺镇思旺街华宇住宅楼第二单元二层五号房并欠购房款123260元的事实；4、档案查询服务费发票，证实原告为被告垫付了档案查询服务费60元；5、房屋登记费发票，证实原告为被告垫付了房屋登记费80元；6、契税发票，证实原告为被告垫付了契税1447.49元；7、房产所有权证，证实原告已经为被告办理了房产证的事实；8、被告的身份证复印件，证实被告的身份情况。
被告范金杏辩称，被告向原告购买商品房并尚欠购房款是事实。但购房合同约定被告所欠的购房款应以商品房按揭贷款的方式归还。被告到原告指定的银行后，银行要求被告办理商品房装修按揭贷款，不是购房合同中双方约定的商品房购房按揭贷款，因此被告拒绝办理商品房装修按揭贷款。要求原告按商品房买卖合同的约定为被告办理商品房购房按揭贷款以归还其所欠原告的购房款。
被告对其陈述事实在举证期限内没有提供任何书面证据。
经庭审质证，被告对原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8没有异议。本院对当事人没有异议的上述证据予以确认。
综合全案证据以及双方当事人在庭审中的陈述，本院确认以下法律事实：原告平南县广安房地产开发有限公司经营开发了平南县思旺镇华宇住宅楼商品房。被告范金杏于2013年10月4日向原告购买了平南县思旺镇华宇住宅楼第二层第五号商品房一套。当日原、被告订立了《商品房买卖合同》一份。合同第三条的计价方式与价款为183260元；第五条的付款方式及期限，约定买受人首付60000元，剩余房款123260元以办理按揭贷款的方式归还。并约定由原告代理被告向银行申请按揭贷款，被告须在原告通知日起5天内带有关证件、按揭手续及相关人员到指定银行办理按揭贷款手续。第六条规定原告为被告办理房屋所有权证支出的契税、房屋评估费由被告负担。主合同外的附件四是《合同补充协议》，第三条付款方式及期限的约定为，被告交纳房款首期60000元后所欠的购房款123260元，由被告向银行申请商品房按揭贷款支付。原、被告签订了《商品房买卖合同》后被告即支付首期购房款60000元给原告，原告即交房给被告。被告收房后对房屋进行装修，并于2015年4月入住至今。平南县思旺镇华宇住宅楼的按揭贷款原告指定为中国农业银行平南县思旺支行。原告随后通知被告到中国农业银行平南县思旺支行【平南县支行思旺营业所】办理按揭贷款手续。银行方面根据政策及项目的情况，同意被告申请装修按揭贷款。被告以装修按揭贷款不是《商品房买卖合同》约定的商品房按揭贷款为由拒绝办理装修按揭贷款手续。同时原告为被告购买的房屋申办了《房屋所有权证》，支出了档案查询服务费60元、房屋登记费80元、契税1447.79元。原告多次催促被告前往银行办理按揭贷款手续被被告拒绝，原告因此无法收回被告尚欠的123260元购房款。2016年1月21日原告提起本案诉讼，请求判令被告归还尚欠的购房款123260元，并返还代办房屋所有权证而垫付的档案查询服务费60元、房屋登记费80元、契税1447.79元。庭审中原、被告均认可双方签订的《商品房买卖合同》成立有效，被告没有书面提出退房意见，原告也不同意收回房屋。本院对中国农业银行平南县支行思旺营业所进行调查询问，银行方面称，按揭是指以房地产等实物资产或有价证劵等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息。房地产按揭贷款就是以房地产作为抵押品而向银行贷款。房地产按揭贷款的借贷与否，贷款成数多少，是根据银行贷款政策和借贷人具体情况而定。因原、被告存在本案的诉讼，银行不会再向被告发放按揭贷款了。
本案的争议焦点为：1、《商品房买卖合同》是否成立有效；2、买卖双方是否存在违反《商品房买卖合同》的情形；3、被告应否给付尚欠的购房款及原告代为垫付的查询服务费、房屋登记费、契税给原告。
本院认为，一、关于原、被告的《商品房买卖合同》是否成立有效的问题。原、被告经过平等协商订立了《商品房买卖合同》，达成了平南县思旺镇华宇住宅楼第二层第五号商品房一套的买卖，原、被告一致认可商品房买卖关系有效，故本院依法认定本案的《商品房买卖合同》成立有效。二、关于买卖双方是否存在违反《商品房买卖合同》的情形。本案的《商品房买卖合同》约定被告尚欠购房款以办理按揭贷款的方式支付，而房地产按揭贷款就是以房地产作为抵押品而向银行贷款。在银行贷款业务中，按揭贷款种类中没有“购房按揭贷款”的项目。被告狭义理解按揭贷款的定义，以“白马非马”为由拒绝办理按揭贷款以归还尚欠的购房款，违反了《商品房买卖合同》的给付义务。原告交付房屋给被告，履行了合同义务，被告装修入住至今，证实被告对原告出售的商品房予以认可。被告应依合同约定给付剩余房款123260元给原告。三、关于被告应否给付尚欠的购房款及原告代为垫付的查询服务费、房屋登记费、契税给原告的问题。因原告没有存在违约的情形。被告拒绝以“按揭贷款”的方式后，则应当现金给付尚欠的购房款123260元给原告。原告代被告办理商品房的《房屋所有权证》中垫付的档案查询服务费60元、房屋登记费80元，不属合同约定由被告承担的费用，对该部分请求不予支持。契税1447.79元属于合同约定由被告承担的费用，被告应该返还给原告。为了保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序的有序运行，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告范金杏应给付购房款123260元给原告平南县广安房地产开发有限公司；
二、被告范金杏应返还契税1447.79元给原告平南县广安房地产开发有限公司。
案件受理费2796元，由被告范金杏负担。
上述债务，义务人应于本案生效判决之日起三十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费2796元（户名：贵港市中级人民法院-
诉讼费，开户行：中国农业银行股份有限公司贵港分行，受理费账号：20×××93）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴 军
人民陪审员 潘天海
人民陪审员 蓝家飞
二〇一六年七月十二日
书 记 员 莫飞腾