福建省惠安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0521民初2153号
原告中国农业银行股份有限公司惠安县支行，住所地惠安县。
代表人吴雅雅，行长。
委托代理人许顺宗，男，1958年4月6日出生，汉族，职员，住惠安县。
被告潘惠阳，男，1977年8月29日出生，汉族，住惠安县。
被告潘培红，女，1977年12月11日出生，汉族，住惠安县。
原告中国农业银行股份有限公司惠安县支行（简称惠安农行）与被告潘惠阳、潘培红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月11日立案受理后，依法由代理审判员邓彩霞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人许顺宗到庭参加诉讼。被告潘惠阳、潘培红经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告惠安农行诉称，2014年1月2日，被告潘惠阳与原告签订《最高额担保个人借款合同》，合同约定：原告于2014年1月2日至2017年1月1日（额度有效期）期间向被告潘惠阳提供借款本金额度20万元的贷款。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月。合同约定的借款利率为每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮30%作为借款执行利率。如发生违约，原告对逾期借款人从逾期之日起按借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，按违约之日起至本息清偿止。因借款人、担保人违约致使原告采取诉讼实现债权的，借款人、担保人应当承担原告为此支付的诉讼费、差旅费及其他实现债权的费用。争议解决由贷款人住所地即惠安县人民法院管辖。被告潘培红于2014年1月2日出具《共同还款承诺书》，为上述合同项下的所有借款承担共同还款责任。为保证原告债权的实现，被告潘惠阳、潘培红以其名下的位于惠安县螺城镇东霞路渔网公司综合楼202室房产作为抵押。担保范围包括上述借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息、迟延履行金及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等原告为实现债权和担保权的一切费用。对抵押人的违约行为，按本合同项下借款本金的100%收取违约金。合同签订后，原告依约发放了贷款，最后一笔20万元的借款日期为2015年3月5日，到期日期为2016年3月4日。现被告潘惠阳尚欠借款本息203007.31元。请求判决：一、被告潘惠阳、潘培红向原告偿还借款本息203007.31元（其中借款本金20万元及计至2016年3月8日止的利息、罚息、复利3007.31元），并按合同约定支付2016年3月9日起至实际还款之日止的利息、罚息、复利；二、原告有权对被告潘惠阳、潘培红提供的抵押物经折价、拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
被告潘惠阳、潘培红未作答辩。
在本院审理过程中，原告惠安农行提供以下证据：
1、原告持有的营业执照（副本）、组织机构代码证、金融许可证各1份，以此证明原告具有从事金融业务的主体资格。
2、《最高额担保个人借款合同》、共同还款承诺书、房地产抵押清单、房屋他项权利证、同意抵押声明书、同意房产抵押承诺书各1份，以此证明原告与被告潘惠阳、潘培红签订借款合同，两被告以其名下的位于惠安县螺城镇东霞路渔网公司综合楼202室房产作为抵押。
3、借款凭证1份，以此证明原告依约向被告潘惠阳发放贷款。
4、电子查询记录单、情况说明各1份，以此证明截至2016年3月8日，被告潘惠阳累计拖欠借款本金20万元及利息、罚息、复利3007.31元。
本院经审查认为，被告潘惠阳、潘培红未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。原告提供的上述证据，具有真实性、合法性，能够证明原告举证所主张的事实，应予采信。
经庭审认证，结合原告的陈述，对本案主要事实作如下认定：
原告具有从事金融业务的主体资格。2014年1月2日，原告与被告潘惠阳、潘培红签订《最高额担保个人借款合同》1份，合同约定：原告向被告潘惠阳提供借款本金额度20万元内的借款，用于综合消费，借款期限自2014年1月2日至2017年1月1日止。本合同项下借款的期限在一年以内（含一年）的，适用浮动利率。还款方式为按月还息，到期还本。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对违约使用借款从违约使用之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮100%计收罚息。对担保人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的100%收取违约金。对借款人、抵押人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的100%收取违约金。本合同的争议解决方式为向贷款人住所地人民法院起诉。如借款人、抵押人发生本合同约定的违约行为，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已经发放的借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款全部到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。因借款人、担保人违约导致贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日，被告潘培红出具《共同还款承诺书》，承诺其愿为本合同项下的所有贷款承担共同还款责任。被告潘惠阳、潘培红以其名下的位于惠安县螺城镇东霞路渔网公司综合楼202室房产为被告潘惠阳的借款提供最高额抵押担保，担保的债务最高余额为33万元，该抵押物已办理抵押登记。2015年3月5日，原告依约向被告潘惠阳发放贷款20万元。截至2016年3月8日，被告潘惠阳累计拖欠借款本金20万元及利息、罚息、复利3007.31元。被告潘培红亦未履行还款义务。
综上事实，本院认为，原告与被告潘惠阳、潘培红签订的《最高额担保个人借款合同》，不违反法律法规的强制性规定，应认定有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定以及借款合同的约定，被告潘惠阳未能依约还款，已构成违约，应承担相应民事责任。原告请求被告潘惠阳、潘培红偿还尚欠的全部借款本息，依据和理由充分，应予支持。被告潘惠阳、潘培红以其名下的位于惠安县螺城镇东霞路渔网公司综合楼202室房产提供最高额抵押担保，该抵押物已办理抵押权登记，故原告对该抵押物享有优先受偿权。被告潘惠阳、潘培红经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告潘惠阳、潘培红应在本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司惠安县支行借款本金20万元及计至2016年3月7日止的利息、罚息、复利3007.31元，自2016年3月8日起至还款之日止的利息、罚息、复利按合同约定计付。
二、原告中国农业银行股份有限公司惠安县支行对被告潘惠阳、潘培红提供的抵押物即位于惠安县螺城镇东霞路渔网公司综合楼202室房产享有优先受偿权，即有权对该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿（以33万元为限）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4345元，减半收取2173元，由被告潘惠阳、潘培红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
代理审判员 邓彩霞
二〇一六年五月二十四日
书 记 员 周 璇
附本案引用的主要法律条文及执行申请：
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。