福建省福清市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）融民初字第6079号
原告福州天翔物业服务有限公司，住所地福建省福清市石竹街道棋山村耀华工业村。
法定代表人倪立贤，总经理。
委托代理人陈成梁、黄龙昌，福建金欧律师事务所律师。
被告陈晗，男，1984年3月25日出生，汉族，福建省福清市人，住福清市，现住福清市。
被告郑彩英，女，1985年6月4日出生，汉族，福建省福清市人，住福清市，现住福清市。
上述两被告的委托代理人吴秀英，女，1954年8月8日出生，汉族，福建省福清市人，住福清市，系被告陈晗的母亲。
原告福州天翔物业服务有限公司（以下简称“天翔物业”）与被告陈晗、郑彩英物业服务合同纠纷一案，本院于2015年10月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月30日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈成梁、黄龙昌，两被告的委托代理人吴秀英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天翔物业诉称：2009年12月28日原告与福建天翔房地产有限公司（以下简称“天翔地产”）签订一份前期物业服务合同，约定天翔地产将其投资开发的“天翔·凯旋城”从2009年12月31日起至2012年12月31日止委托原告对该小区进行前期物业管理和服务，业主或物业使用人按月交纳物业服务费，并于每月五日前交纳，多层住宅按0.6元／平方米，高层住宅按0.9元／平方米，商业用房按1.5元／平方米计算物业服务费。合同签订后，原告按约进驻该小区进行物业管理和服务，服务期满后，2013年4月该小区业主委员会成立，经业主委员会公开选聘，原告继续选聘为该小区物业服务，并于业主委员会重新签订了一份《福建省物业服务合同》约定，服务期限一年，从2013年4月1日起至2014年3月31日止，物业服务费按照每月多层住宅0.8元／平方米，高层住宅1.1元／平方米，商业用房1.8元／平方米，业主或物业使用人应于每月20日之前交纳。而被告入伙在该小区8座1706，建筑面积为137.28平方米，被告自入住直到2013年6月均已交清，但是，2013年7月至2014年3月的物业服务费1359.07元却迟迟不予交纳，经原告多次催讨无果。请求依法判决：1、被告立即支付给原告福州天翔物业服务有限公司2013年7月至2014年3月物业服务费1359.07元；2、被告承担本案诉讼费及其他费用。
被告陈晗、郑彩英辩称：原告诉称的2013年7月至2014年3月期间的物业费确实还没交。被告未与原告签订物业服务合同。原告的企业法人营业执照、组织机构代码证没有年检，公司工作人员没有资质，前期物业服务合同备案没有公章，业委会备案证明落款时间相互矛盾。物业公司的资质是否合法，若不合法，业主不需要缴纳物业费，若合法，要衡量物业公司的服务是否履行到位，要赔偿被告代垫的电梯维保费，被告的物业费也不要缴纳。物业公司与小区业委会签订合同后，物业公司不履行服务，作为业主不愿意如数缴纳物业费。原告前一次起诉时，一审法院曾到凯旋城小区现场勘查，也看到物业服务确实不到位，判决结果将应缴物业费打折处理。在一审判决后被告已经按判决确定义务交了从2013年1月至2013年6月期间的物业费。原告在2013年3月31日撤出前没有办理移交手续，可是实际上有关人员还滞留小区几个月，原告撤离小区的目的就是为逃避电梯年检责任，其在提供服务期间没有进行电梯维保，导致小区24部电梯在于2014年4月29日全部停运。原告在小区服务期间都是以电梯停运、拆水表、断电方式来催缴物业费。被告所使用的8号楼3梯从2012年12月15日至2013年1月23日停运38天，被告从2013年7月1日起没有交物业费，原告就于2013年8月1日至11月4日全部关停被告所在楼层电梯94天，之后在业主交了修理费15600元后才恢复使用。2013年11月11日再次针对被告关停被告所在楼层的电梯，直至2014年5月18日被告请来电梯厂家解决后才正常使用。在原告提供服务的4年多时间，被告家被盗两次，丢失手提电脑一部，金银首饰数件，现金500元，被告的入户花园封顶玻璃也被盗几块，同一幢楼其他住户也被盗。被告楼上18楼的卫生间漏水流到被告家的卫生间天花板上，被告多次要求物业协助解决无果，原告提供的服务不合情、不合理、不合法，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：原告天翔物业系依法注册登记从事物业管理服务的有限责任公司，其物业服务资质等级为三级。被告是福清市凯旋城8号楼1706室的业主，该套房建筑面积为137.28平方米。该幢楼系按高层住宅标准收取物业服务费。2009年12月原告与天翔地产订立凯旋城前期物业服务合同，合同于2012年12月31日到期后，原告继续为凯旋城小区提供物业服务。落款时间为2013年4月1日的凯旋城业委会与原告订立的物业服务合同约定，凯旋城业委会选聘原告为凯旋城小区提供物业服务，物业服务费用为高层住宅1.1元／月每平方米……，合同期限自2013年4月1日至2014年3月31日止。
2013年7月2日，原告向本院起诉被告，要求被告支付2013年2月1日至2013年6月30日期间的物业费、公摊水电费、滞纳金，本院于2013年11月29日作出判决，确认被告应缴纳上述期间物业费665.6元，综合考虑小区物业服务情况、物业服务费的起止时间、双方的违约责任程度等因素，依法酌情判决被告支付物业服务费632元，同时驳回原告的其他诉讼请求。宣判后，被告不服上诉，2014年6月9日依法被驳回上诉，维持原判。之后，被告履行了上述判决义务，但至今没有缴纳2013年7月至2014年3月期间的物业费，现原告又提起诉讼。
以上事实，有原、被告提交的前期物业服务合同、物业服务合同、产权面积计算汇总表、物业服务费缴费通知单、本院（2013）××民初字第××号民事判决书、福州市中级人民法院（2014）××民终字第××号民事判决书等证据在案佐证，经庭审举证、质证与本院审核，依法予以认定。
本院认为：之前相关的生效民事判决书已对讼争物业服务合同的效力作出明确认定，本案纠纷系前述同一物业服务合同的后续履行引起的，合同内容与效力未发生根本改变，只是履行期间发生在不同阶段。原告据其与天翔地产订立的前期物业服务合同入驻凯旋城小区提供前期物业服务，合同期满后因故继续提供物业服务，后再次与该小区的业主委员会订立物业服务合同，并提供物业服务至合同期限届满即2014年3月31日止，被告作为该小区的业主，在接受物业服务的同时应依约（1.1元／平方米／月）支付相应的物业服务费用。被告对原告主张的2013年7月至2014年3月未缴费期间无异议，但对原告主张的物业费数量1359.07元有异议，认为原告提供的物业服务未达到约定质量水平，并提供了相应的证据予以证实，因此，本院综合考虑本案实际情况，酌情将被告应支付物业服务费调整为1223.16元。被告关于驳回原告全部诉讼请求的意见缺乏事实与法律依据，本院不予采纳。据此，依照《物业管理条例》第六条、第七条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告陈晗、郑彩英应于本判决生效之日起十日内支付给原告福州天翔物业服务有限公司2013年7月至2014年3月的物业服务费1223.16元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，由原告福州天翔物业服务有限公司负担20元，被告陈晗、郑彩英负担30元（款限本判决生效之日起7日向本院缴纳）。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判长 吴叔凯
审判员 王统勇
审判员 游 捷
二〇一五年十二月十七日
书记员 王 星
附注：一、本判决书引用的主要法律条文
（一）、《物业管理条例》
第六条房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
……
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
（二）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
（三）、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。