福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0982民初138号
原告林型全，男，汉族，住福建省福鼎市。
原告李芳，女，汉族，住福建省厦门市。
共同委托代理人黄少雄、郑清香，福建雄昕律师事务所律师。
被告吴克建，男，汉族，住福建省福鼎市。
被告吴雪云，女，汉族，住福建省福鼎市。
被告吴爱凤，女，汉族，住福建省福鼎市。
原告林型全、李芳与被告吴克建、吴雪云、吴爱凤民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月13日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告林型全及其共同委托代理人黄少雄、被告吴克建、吴爱凤到庭参加诉讼，被告吴雪云经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告林型全、李芳诉称，被告吴克建、吴雪云因投资经营需要为由于2014年8月27日向原告借款，双方共订立三份《保证借款协议》，借款金额分别为1200000元、270000元、35000元，借款月利率均为2%，借款期限均为2014年8月27日至2016年1月11日，被告吴爱凤为前二笔1470000元借款提供连带担保责任。当日原告即通过案外人苏炳弟工商银行账户分二笔将借款1250000元汇入被告吴克建工商银行账户，次日上午原告再次通过案外人苏炳弟工商银行账户分二笔将借款255000元汇入被告吴克建工商银行账户。后因无需该笔255000元借款，被告吴克建已汇还原告，故借款本金合计1250000元。被告吴克建、吴雪云于2015年2月12日提供其共同所有的坐落福鼎市桐城街道锦融大厦B幢203号房产作为上述借款抵押物并办理了公证及抵押登记手续。借款期限届满后，二被告没有依约还款，期间仅分别三次支付利息计108750元。经原告多次催讨，二被告拒不返还任何借款本金及利息。被告吴爱凤也未履行连带保证责任。综上，请求：1.依法判令被告吴克建、吴雪云共同偿还原告借款本金1250000元及利息（自2014年8月28日起至实际还款日止按月利率百分之二计算，扣除已支付利息108750元）；2.依法判令原告对被告吴克建、吴雪云提供抵押的坐落福鼎市桐城街道锦融大厦B幢203号房产优先受偿；3.依法判令原告支付的律师代理费20000元由被告吴克建、吴雪云承担；4.依法判令被告吴爱凤对上述借款本金、利息、律师代理费承担连带保证责任；5.案件受理费由三被告承担。
被告吴克建辩称，原告所诉本案借款及利率约定属实，现在因经济困难无法偿还。
被告吴雪云未提交书面答辩意见。
被告吴爱凤辩称，原告所诉本案借款及利率约定属实，愿意承担连带保证责任。
诉讼中，原告提供以下证据材料：
1.原告林型全、李芳的身份证复印件两份，以此证明二原告的主体资格；
2.被告吴克建、吴雪云、吴爱凤的身份证复印件三份，以此证明被告吴克建、吴雪云、吴爱凤的主体资格；
3.《保证借款协议》原件三份，以此证明被告吴克建、吴雪云于2014年8月27日向原告借款合计1505000元并签订书面协议，双方对借款利率、借款期限、违约责任均进行了明确约定的事实。
4.《不可撤销担保函》原件三份，以此证明被告吴爱凤自愿为前二笔借款本金1470000元、利息、违约金等承担连带保证责任的事实。
5.收款人户名为吴克建的中国工商银行电子银行回单原件四份、案外人徐炳弟的中国工商银行历史流水（2014.8.27-2014.8.28）原件一份、汇款情况说明原件一份、个人身份证复印件一份，以此证明原告指令案外人徐炳弟将上述合计借款1505000元通过银行转账汇入被告吴克建的工商银行账户的事实。
6．《借款借据》原件三份，以此证明原告已履行了借款出借义务后，被告吴克建、吴雪云出具借据的事实。
7.《借款合同》原件一份、（2015）闽鼎证字第177号公证书原件一份、房屋抵押收件单复印件一份、鼎房权证TS字第0626**号房屋他项权利证书复印件一份，以此证明被告吴克建、吴雪云于2015年2月12日提供其共同所有的坐落福鼎市桐城街道锦融大厦B幢203号房产作为上述借款抵押物并办理了公证及抵押登记手续的事实。
被告吴克建质证认为，借款属实，对上述证据均无异议。
被告吴爱凤质证认为，借款属实，对上述证据均无异议。
本院认为，被告吴雪云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为放弃相应的诉讼权利。原告所提供的上述证据材料为原件或与原件核对无异的复印件，来源合法，符合证据的形式要件且到庭的被告吴克建、吴爱凤对上述证据的合法性、关联性、真实性均无异议。上述材料可作为适格证据予以采用。原告提供的证据1、2可以证明本案二原告、三被告身份情况，确定双方的诉讼主体均适格。原告提供的证据3可以证明被告吴克建、吴雪云于2014年8月27日向原告分三次借款并签订书面借款协议，借款金额分别为1200000元、270000元、35000元，双方约定三笔借款月利率均为2%，借款期限均为2014年8月27日至2016年1月11日，借款人应承担违致使出借人采取诉讼方式实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、执行费、评估费）的事实；原告提供的证据4可以证明被告吴爱凤为前二笔1470000元借款本金、利息、违约金和实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、执行费、评估费）提供连带担保责任的事实。原告提供的证据5、6可以证明原告已履行全部借款出借义务。原告提供的证据7可以证明被告吴克建、吴雪云于2015年2月12日提供其共同所有的坐落福鼎市桐城街道锦融大厦B幢203号房产作为上述借款抵押物并办理了公证及抵押登记手续的事实。
经庭审举证、质证并认证，对本案主要事实作如下认定：
被告吴克建、吴雪云于2014年8月27日向原告林型全、李芳借款，双方共订立三份《保证借款协议》，借款金额分别为1200000元、270000元、35000元，三笔借款月利率均为2%，借款期限均自2014年8月27日至2016年1月11日。被告吴爱凤为前二笔1470000元借款、利息及为实现债权所支出的律师费提供连带担保责任。在该借款协议中第五条第三款中双方约定如下：“因借款人应承担违致使出借人采取诉讼方式实现债权的，借款人和保证人应承担出借人为此支付包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、执行费、评估费等其他实现债权的费用。”当日二原告即通过案外人苏炳弟工商银行账户分二笔将借款1250000元汇入被告吴克建工商银行账户，次日上午原告再次通过案外人苏炳弟工商银行账户分二笔将借款255000元汇入被告吴克建工商银行账户，被告吴克建已将该255000元借款汇还原告，故借款本金合计1250000元。二被告于2015年2月12日提供其共同所有的坐落福鼎市桐城街道锦融大厦B幢203号房产作为上述借款抵押物并办理了公证及抵押登记手续。借款期限届满后，被告吴克建、吴雪云没有依约还款，期间仅分别三次支付利息计108750元。原告向三被告多次催讨无果后遂诉至本院。
综上所述，本院认为，首先，原、被告双方签订的《保证借款协议》，内容不违反法律规定，合法有效。被告吴克建、吴雪云借款后未能按照合同约定还本付息，其行为已构成违约，应承担违约责任。现原告要求被告吴克建、吴雪云共同偿还本案借款本金、利息以及为追讨本案债权所支出律师费的主张，符合法律规定，本院予以支持；第二，被告吴克建、吴雪云自愿提供其二人共同所有的房产作为借款抵押物，并到房管部门办理了抵押登记手续，该抵押行为合法有效，原告要求对抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款依法享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持；第三、被告吴爱凤自愿签订本案的《保证借款协议》、《不可撤销担保函》，对借款总计1470000元提供连带担保责任，其本人到庭亦无异议，现原告根据双方约定要求被告吴爱凤对借款本金1250000元、利息、律师代理费承担连带保证责任，本院予以支持。被告吴雪云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理及判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴克建、吴雪云应于本判决生效之日起十五日内共同偿还原告林型全、李芳的借款本金1250000元、利息（自2014年8月28日起至借款还清之日止按月利率2%计算，扣除已支付利息108750元）。
二、被告吴克建、吴雪云承担二原告因追讨本案债权所支出的律师代理费20000元。
三、如被告吴克建、吴雪云未能按期履行上述判决内容，则二原告有权以被告吴克建、吴雪云提供的抵押物即坐落福鼎市桐城街道锦融大厦B幢203号房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
四、被告吴爱凤对上述判决上述第一、二项判决内容承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《》第之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18671元，由被告吴克建、吴雪云、吴爱凤共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 金成铃
代理审判员 高腾涛
人民陪审员 丁振光
二〇一六年六月一日
书 记 员 杨 影
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附相关法律、法规、司法解释：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。
地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。