江苏省海安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0621民初2348号
原告章爱军。
原告祝卫红。
委托代理人康成然，江苏紫石律师事务所律师，同为原告章爱军的委托代理人。
被告胡海龙。
被告刘甜梅。
原告章爱军、祝卫红与被告胡海龙、刘甜梅房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员殷程鹏适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告章爱军、祝卫红的共同委托代理人康成然到庭参加诉讼。被告胡海龙、刘甜梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告章爱军、祝卫红诉称：2016年2月29日，原、被告签订购房合同一份，合同约定被告将位于海安县海安镇中坝南路33号1幢一单元902室194.82平方米的生活用房一套以人民币1480000元出卖给原告。合同签订后，原告向被告支付了合同约定的首期购房款200000元，后双方共同至房屋登记管理部门办理预告登记时，房屋登记管理部门告知买卖房屋已被法院查封，不予办理预告登记。对此，原告认为双方签订的房屋买卖合同依法成立并合法有效，被告明知出卖房屋已被法院查封、依法不能转移所有权，仍故意隐瞒相关事实与原告签订房屋买卖协议，并收取原告200000元购房款，其行为显属故意违约，致使原告合同目的不能实现。故原告章爱军、祝卫红诉至法院，要求解除2016年2月29日与被告胡海龙、刘甜梅签订的房屋买卖协议，两被告返还购房款200000元，并向两原告支付违约金296000元。
被告胡海龙、刘甜梅未到庭参加庭审活动，亦未提交书面答辩状。
经审理查明：原告章爱军、祝卫红系夫妻，被告胡海龙、刘甜梅系夫妻，双方系朋友关系。被告胡海龙、刘甜梅拥有位于海安县海安镇中坝南路33号1幢1-902室住宅一套【海安房权证海安镇字第××、2012000942号】。2016年2月29日，两被告作为出卖方（甲方）、两原告作为买受方（乙方），签订《房屋买卖协议书》一份，约定：“一、甲方位于海安县海安镇中坝南路33号1幢一单元902室现有生活用房一套（包括所有配套设施和全部家具家电及厨卫设施）和车位一座现出卖给乙方，乙方自愿购买。”“二、甲方出卖给乙方的房屋面积为194.82平方米（不含车位面积），房屋产权证号为房权证海安镇字第××、20××41，结构、质量乙方已实际察看，并表示满意。”“三、双方商定房屋价款为人民币1342000.00元，车位价款为人民币138000.00元，两样合计总价款为人民币1480000.00元。乙方在本协议双方签字当日内支付甲方价款200000.00元，该款打入刘甜梅父亲银行卡上（江苏农村商业银行沙岗支行，户名刘金锟，卡号62×××33，用于胡海龙2015年3月26日借刘金锟的还款）后，合同生效。生效后乙方当日再支付甲方价款575000.00元，该575000.00元甲方委托乙方直接打至祝卫红（江苏农村商业银行立发支行，户名海安金投商行，帐号320621050101000011179），用于偿还胡海龙2015年4月28日所借祝卫红50万元本息。下余705000.00元当日打入甲方胡海龙卡号（中国工商银行62×××23，户名胡海龙），该705000.00元甲方当日必须专用于归还该双方交易房屋的按揭贷款，乙方有监督的权利。还按揭贷款不足部分，第三人吴金辉承诺于当日代为垫付偿还银行。乙方支付甲方前述全部房屋款项时，甲方协助乙方依据《中华人民共和国物权法》第二十条规定到房屋登记机关办理预告登记。”“四、甲方于2016年4月30（日）前将房屋、附属设施、家电家具及厨卫设施等全部标的物交付乙方。”“五、乙方交付全价款后，该房屋分摊所得的土地使用权及车位的使用权随房屋所有权的转移一并转移至乙方名下。”“六、乙方在合同生效后一个月内负责办理房屋产权和土地使用权过户手续，过户中的全部费用由乙方负责，甲方在接到乙方通知后有随时协助乙方办理相关权项过户的义务。”“七、违约责任：1、甲方擅自解除本合同，支付乙方合同总价款20%违约金，2、乙方擅自解除本合同的，支付甲方总价款20%违约金。3、乙方不能按期交付房屋价款的，从逾期之日起以逾期款额按万分之二支付甲方违约金；4、甲方不及时协助乙方履行办理相关权属过户义务除向乙方支付总价款20%违约金，还应继续履行协助乙方的过户义务，并赔偿乙方因诉讼所产生的全部损失（包括但不限于诉讼费、律师代理费、交通费等）。”“八、此协议经双方签字生效，一式五份，双方及第三人各执一份，另两份交甲方收存，在将来办理土地、房产证过户时交相关部门备案。”原告章爱军、祝卫红在合同尾页的乙方处签名并捺指印，被告胡海龙、刘甜梅在合同尾页的甲方处签名并捺指印。当日，原告章爱军按合同约定汇款200000元入被告刘甜梅之父刘金锟银行账户，被告胡海龙、刘甜梅出具《收条》一份，载明“今收到章爱军、祝卫红购房款200000.00元（贰拾万元整），该款项转至刘甜梅父亲银行卡上（江苏农村商业银行沙岗支行，户名刘金锟，卡号62×××33，用于胡海龙2015年3月26日借刘金锟的还款。）”当日，两被告将案涉房屋的房屋产权证（两份）及车位收款收据一份交给两原告保管，双方随后至房产交易所办理案涉房屋的预告登记手续，然案涉房屋因被告胡海龙的其他债务纠纷于2015年12月21日已被南京市鼓楼区人民法院查封（查封期限自2015年12月21日至2018年12月20日），故未能办理。双方亦未再按合同约定继续履行相关事宜。两原告因案涉房屋不能办理过户手续，遂向两被告索要已给付的购房款200000元，未果，双方引发纠纷，两原告诉至本院，要求解除2016年2月29日与两被告签订的《房屋买卖协议书》，两被告返还购房款200000元、支付违约金296000元。
另查明，被告胡海龙于2015年4月29日向原告祝卫红出具借条一份，载明向原告祝卫红借款500000元（即双方于《房屋买卖协议书》中第三条载明的借款），原告祝卫红已另案【（2016）苏0621民初1340号】向本院提起诉讼，该案在庭审过程中，被告胡海龙陈述其不清楚鼓楼法院查封案涉房屋的事实，并要求继续履行《房屋买卖协议书》。
上述事实，有原告提供的《房屋买卖协议书》一份、海安农商行曹园支行转账凭证一份、房产证两份、收款收据一份、（2016）苏0621民初1340号民间借贷案件庭审笔录、本院依职权调取的房屋产权证明以及原告当庭陈述等在卷佐证。
本院认为：公民的合法权利应予保护。原、被告双方签订《房屋买卖协议书》时，均系当事人真实意思表示，两原告按照合同约定给付了第一笔购房款，该《房屋买卖协议书》成立且生效，双方应按合同约定全面履行各自的义务。房屋作为不动产物权，其产权的变更必须依法登记方产生法律效力。现案涉房屋已被法院依法查封，无法办理产权变更登记手续，两被告亦未采取措施消除阻却事由，致使两原告的合同目的无法实现，故两原告要求解除2016年2月29日与两被告签订的《房屋买卖协议书》，于法有据，应予支持。合同依法解除后，尚未履行的部分终止履行，双方因合同履行所得利益应予以返还，故两原告要求两被告返还已给付的购房款200000元，亦予支持。原告章爱军、祝卫红亦应将案涉房屋的房产证、车位收款收据退还被告胡海龙、刘甜梅。案涉房屋不能办理产权变更登记手续系因法院依法查封，非依两被告的意志而为，且被告胡海龙亦表示愿意继续履行合同，两原告依据《房屋买卖协议书》第七条约定，要求两被告支付违约金，未能提供证据证明两被告存在故意违约行为，且两原告亦未继续履行合同，故对两原告主张两被告支付违约金296000元的诉求，本院不予支持。被告胡海龙、刘甜梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃举证的权利及对原告所举证据质证、抗辩的权利，由此引起的不利后果应由其自行负担。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第四项、第五项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告章爱军、祝卫红与被告胡海龙、刘甜梅于2016年2月29日签订的《房屋买卖协议书》。
二、被告胡海龙、刘甜梅返还原告章爱军、祝卫红购房款200000元，于本判决生效后十日内履行。
如被告胡海龙、刘甜梅未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。
三、驳回原告章爱军、祝卫红的其他诉讼请求。
案件受理费8740元，减半收取4370元，由原告章爱军、祝卫红负担2608元，被告胡海龙、刘甜梅负担1762（被告胡海龙、刘甜梅应负担部分已由原告章爱军、祝卫红代垫，被告胡海龙、刘甜梅在履行上述义务时将此款一并给付原告章爱军、祝卫红）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费8740元（户名：南通市财政局，开户行：中国银行南通市西被闸支行，账号：47×××82）。
代理审判员 殷程鹏
二〇一六年六月二十三日
见习书记员 刘家赟
附：《中华人民共和国物权法》
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。