上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉民一（民）初字第6122号
原告陈某某。
委托代理人仲剑峰，上海瀛东律师事务所律师。
委托代理人蒋黎，上海瀛东律师事务所律师。
被告钱某。
委托代理人虞许承，上海市海欣律师事务所律师。
原告陈某某与被告钱某离婚后财产纠纷一案，本院于2014年8月26日受理后，依法适用简易程序，由审判员叶珣独任审判，先后于2014年10月14日、12月15日公开开庭进行了审理。原告陈某某及其委托代理人仲剑峰、被告钱某及其委托代理人虞许承到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈某某诉称，原、被告婚后住在原告处，2000年起，被告住回黄渡照顾父母，原告约半年去被告处1次，原告的收入主要用于家庭供养，被告的收入用于积蓄，被告回原告处时，原告也给被告钱款，为购买系争房屋，原告也给过被告钱款，原告有详细的记账清单。被告于2004年7月30日购买了上海市嘉定区黄渡镇嘉松北路XXX弄XXX号XXX室房屋，但由于政策原因，系争房屋的买卖合同于2009年签订，该房屋实为原、被告夫妻共同财产。现要求分割该房屋，该房屋归被告所有，被告应给付原告50%的房屋折价款。
被告钱某辩称，原、被告婚后住在原告处，2004年起，被告住回黄渡照顾父母，原告难得来黄渡，原告的收入从不交给被告，而被告将工资都交给原告存起来。2004年3月，上海市嘉定区黄渡镇朱家村一队9号的赵正兴适逢动迁，被告及其哥哥钱淼洪均欲购买动迁安置房，钱淼洪和被告向赵正兴支付了购买2套动迁安置房小套的资格人民币20200元，被告由于经济能力问题没有买成，赵正兴向被告返还了10100元，后钱淼洪向赵正兴买了1套动迁安置房小套的资格。钱淼洪考虑到被告多年照顾年迈双亲，故又出资125444元购买了系争房屋后赠予被告个人，系争房屋应为被告个人财产。购房后由于政策原因无法过户，直到2009年4月可以过户了才去房地产交易中心办理了过户手续。钱淼洪和被告曾签订附条件的赠与协议，明确系争房屋系钱淼洪有条件的赠与被告个人。原、被告早年下岗，没有经济能力购买系争房屋，现被告不同意分割该房屋，要求驳回原告诉请。
经审理查明，原、被告原系夫妻关系，一度关系较好，自2009年底起关系不好。2014年7月1日，双方经本院（2014）嘉民一（民）初字第3440号民事判决书判决离婚。
又查，2004年3月，上海国际汽车城新安亭联合发展有限公司（甲方）与赵正兴（乙方）签订了上海市居住房屋拆迁补偿安置协议。同年7月30日，被告支付给赵正兴20200元，赵正兴向被告出具书面凭证1份，上载明：“今收到钱某人民币贰万零贰佰元正，买房拆迁证2份小套。赵菊泉、陆雪南、赵正兴，2004年7月30日。”2005年10月9日，被告代赵正兴与上海大众春盛房地产发展有限公司签订了以暂定价123376元购买系争房屋的上海市商品房预售合同，该合同上赵正兴的签名也系被告代签。上海大众春盛房地产发展有限公司于2006年2月20日出具的发票记载，赵正兴支付了购买系争房屋的购房款125444元，实际上该125444元的房款并非赵正兴支付。2009年3月，钱淼洪和被告签订协议明确：“甲方：钱淼洪身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX，乙方：钱某身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。甲乙双方系同胞兄妹关系。因乙方多年来一直照顾年迈父母亲，付出很多。经全家商量同意，甲方愿将自己2005年10月9号从赵正兴处购买的位于上海市嘉定区黄渡镇嘉松北路XXX号XXX号XXX室的拆迁安置房暂免费过户给乙方一人作为补偿，待乙方有能力时再支付房款，该房乙方丈夫及儿子没有份。乙方承诺：将继续尽心尽力负责照顾，直至母亲去世。否则甲方有权收回房屋。甲方：钱淼洪，乙方：钱某，见证人：钱淼和，立协日期2009.3.8”。由于动迁安置房屋交易过户的时间限制，被告直至2009年4月21日才与赵正兴签订了上海市房地产买卖合同，合同约定，被告以人民币120000元的价格向赵正兴购买上海市嘉定区黄渡镇嘉松北路XXX弄XXX号XXX室房屋。在该份买卖合同的附件上载明“2007年1月20日一次性付款。”事实上，该合同内约定的120000元并未支付。现该房屋的权利人登记为被告钱某。该房屋由被告钱某之子居住至今。
审理中，原告认为，系争房屋是被告于婚姻关系存续期间购买，购房款系被告支付与钱淼洪无关。钱淼洪未取得过系争房屋的产权，钱淼洪与被告间的协议也明确了被告的付款义务，该协议不具有真实性。
被告认为，系争房屋系钱淼洪出资购买后赠与原告个人，购房款系钱淼洪支付。
庭审中，经原告申请，上海市高级人民法院委托对系争房屋进行价格评估，确定系争房屋的价值为680000元。原告要求系争房屋归被告所有，被告给付原告房屋折价款300000元。
以上事实，有当事人的陈述、民事判决书、房地产权登记簿、房地产买卖合同、契税缴款书、收条、协议、发票、纳税申报表、证明、拆迁补偿安置协议、商品房预售合同、录音资料、房地产估价报告等证据为证，事实清楚，证据确实、充分。
本院认为，公民合法的财产权受法律保护。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告提供的上海市商品房预售合同、房地产买卖合同、房地产权登记簿、录音资料及被告提供的拆迁补偿安置协议、收条等证据能相互印证，证实被告为购买上海市嘉定区黄渡镇嘉松北路XXX弄XXX号XXX室向赵正兴支付了购房资格的钱款，并代赵正兴签署了商品房预售合同，后又与赵正兴签订了房地产买卖合同，办理了系争房屋过户手续的事实；被告提供的证人钱淼和关于钱淼洪为被告垫付房款的证言与被告提供的其与钱淼洪签订的协议上明确“待乙方（被告）有能力时再支付房款”及证人钱淼洪关于上述表述意思是等被告有钱时再付房款的观点相一致，均证实了系争房屋系被告购买，但与被告关于系争房屋系钱淼洪购买后赠予被告的观点相悖，因此，本院对被告的上述观点不予采信。被告关于钱淼洪与被告间的协议为钱淼洪附条件赠与被告系争房屋之协议，经查，该协议不能反映出钱淼洪附条件赠与被告系争房屋的意思表示且与客观事实不符，故被告的该观点本院不予采纳。被告于原、被告婚姻关系存续期间购买了系争房屋，依法应认定该房屋为原、被告的夫妻共同财产。现原告要求系争房屋归被告所有，被告给付原告房屋折价款300000元的要求，合法有据，本院应予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条之规定，判决如下：
一、上海市嘉定区黄渡镇嘉松北路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告钱某所有；
二、被告钱某应于本判决生效之日起十日内给付原告陈某某房屋折价款人民币300000元；
负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币10600元，减半收取5300元，评估费3060元，共计8360元，由原告负担3688元，被告负担4672元。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内缴纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 叶 珣
二〇一四年十二月二十二日
书记员 张周群
附：相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。