湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0103民初2181号
原告：招商银行股份有限公司武汉分行，住所地武汉市汉口建设大道518号。
负责人：文行赤，行长。
委托诉讼代理人：庄波，湖北金卫律师事务所律师，特别授权。
被告：冯敏，女，1977年11月16日出生，汉族，住址武汉市江汉区，
被告：聂学刚，男，1974年11月6日出生，汉族，住址武汉市江夏区，
原告招商银行股份有限公司武汉分行（以下简称招行武汉分行）与被告冯敏、聂学刚金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招行武汉分行的委托诉讼代理人庄波到庭参加诉讼，被告冯敏、聂学刚经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席予以审理。本案现已审理终结。
原告招行武汉分行向本院提出诉讼请求：1、被告冯敏、聂学刚立即偿还原告招行武汉分行借款本金1214655.01元；2、被告冯敏、聂学刚向原告招行武汉分行支付借款利息、罚息、复息（截止2018年1月10日，利息、罚息、复息合计24983.81元，此后的利息、罚息、复息以实际欠款为基数，按合同约定标准计算至借款本息清偿之日止）；3、�告招行武汉分行对被告冯敏名下的位于武汉市东西湖区金山大道特8号高尔夫城市花园金湖居7403栋2单元12/13A号抵押房产享有优先受偿权；4、本案全部诉讼费用、律师费由被告冯敏、聂学刚共同承担。事实及理由：2008年6月26日，被告冯敏向原告招行武汉分行申请贷款用于个人购房，2008年7月3日，原告招行武汉分行与被告冯敏签订协议编号为080103127585041310的《个人购房借款及担保合同》，约定：贷款金额149万元，贷款期限348个月，自2008年7月8日至2037年7月8日；执行利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率7.83%为基础下浮15%，即为年利率6.555%；利率调整方式：固定日调整；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；还款方式为等额还款，即按月等额还本付息；抵押人自愿以所购房产武汉市东西湖区金山大道特8号高尔夫城市花园金湖居7403栋2单元12/13A号房屋的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；借款人出现连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息等违约事件，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款本息并要求支付费用，依法处置抵押物；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。被告聂学刚承诺其作为被告冯敏的共同债务人，对冯敏申请的上述贷款承担共同还款责任。2008年7月22日，上述抵押房屋在武汉市东西湖区房产管理局办理期房抵押登记。合同签订后，原告招行武汉分行依约向被告冯敏发放贷款149万元，但被告冯敏未按期还款，截止2018年1月10日，被告冯敏已连续8个月逾期还款，原告招行武汉分行经多次催收，被告均冯敏未还款，已构成违约。故原告招行武汉分行提起本案诉讼。
被告冯敏、聂学刚未到庭，亦未提交答辩意见。
经审理查明，原告招行武汉分行所诉事实属实，本院予以认定。
另查明，《个人购房借款及担保合同》约定：贷款金额149万元，具体贷款金额以借款借据为准；贷款期限为348个月，自2008年7月8日至2037年7月8日；执行利率以国家公布的贷款基准年利率7.83%为基础下浮15%，即为年利率6.5555%，实际执行利率以借款借据为准；利率调整方式：本合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，本合同执行利率按照固定日调整�式进行调整，即从每年的1月1日开始执行国家公布的最新基准利率标准，1月1日前后分段按日计息；借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；还款方式为等额还款，即按月等额还本付息；抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金；贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。被告冯敏、聂学刚在合同尾部借款人及抵押人处签字并按手印。被告冯敏与聂学刚系夫妻关系。被告聂学刚作为共同申请人在《共同还款人声明》上签字，承诺作为借款人的共同债务人，对上述贷款承担共同还款责任。
另查明，2008年7月8日，原告招行武汉分行签发《个人贷款借款借据》发放贷款，实际发放贷款金额为149万元，贷款期限自2008年7月8日至2037年7月8日。被告冯敏在借款人处签字。
还查明，被告冯敏、聂学刚自2017年7月起未再依约偿还借款本息，截止2018年1月10日，尚欠原告招行武汉分行借款本金1214655.01元、利息（包括罚息、复息）24983.81元。
上述事实，有原告招行武汉分行的陈述及其提供的《个人贷款申请表》、《个人购房借款及担保合同》、《个人贷款借款借据》、房屋他项权证、结婚证复印件、逾期还款明细等证据予以证明，以上证据均经庭审审查属实，本院予以确认。
本院认为，上述《个人购房借款及担保合同》是各方当事人的真实意思表示，合法有效。原告招行武汉分行已依约发放借款，被告冯敏、聂学刚未依约履�还款义务，构成违约，应承担向原告招行武汉分行偿还借款本息的责任。故原告招行武汉分行要求被告冯敏、聂学刚偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告冯敏、聂学刚以购买的房屋为前述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记，双方形成的抵押担保关系合法有效。在被告冯敏、聂学刚未履行偿还义务的情况下，原告招行武汉分行要求对抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告招行武汉分行主张被告冯敏、聂学刚共同赔偿原告招行武汉分行为实现债权而支出的费用，但未举证证明，故该项诉讼请求本院不予支持。被告冯敏、聂学刚经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃其诉讼权利，并应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告冯敏、聂学刚向原告招商银行股份有限公司武汉分行偿还借款本金1214655.01元；
二、被告冯敏、聂学刚向原告招商银行股份有限公司武汉分行支付借款利息、逾期罚息（截止2018年1月10日利息、罚息合计24983.81元，此后的利息、罚息以实际欠款为基数按合同约定标准计算至借款本息清偿之日止）；
三、如被告冯敏、聂学刚未履行上述第一、二项判决确定的还款义务，则原告招商银行股份有限公司武汉分行对被告冯敏、聂学刚位于武汉市东西湖区金山大道特8号高尔夫城市花园金湖居7403栋2单元12/13A号房屋实现抵押权所得价款享有优先受偿权；
四、驳回原告招商银行股份有限公司武汉分行的其他诉讼请求。
上述款项，于本判决生效后十日内履行。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15957元，由被告冯敏、聂学刚负担（该款原告招商银行股份有限公司武汉分行已预付法院，被告冯敏、聂学刚随同上述判决款项一并给付原告招商银行股份有限公司武汉分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 周玉华
人民陪审员 王德桥
人民陪审员 郭德文
二○二○一八年八月十七日
书 记 员 刘玉兰