山东省济宁市任城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）任民初字第2611号
原告济宁宏旭房地产开发有限公司，住所地济宁市任城区金宇西路30号，组织机构代码79533079-0。
法定代表人杨宝华，董事长。
委托代理人赵永刚（一般代理），男，1980年5月6日出生，汉族。
被告张西延，济宁天地人商贸有限公司法定代表人。
委托代理人李向荣（特别授权代理），山东雅君律师事务所律师。
原告济宁宏旭房地产开发有限公司与被告张西延房屋买卖合同纠纷一案，于2014年6月4日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告济宁宏旭房地产开发有限公司的委托代理人赵永刚，被告张西延的委托代理人李向荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告济宁宏旭房地产开发有限公司诉称，2013年11月1日，原告与被告签订《济宁市商品房买卖合同》后，将其开发的开元建安工程公司片区小区第2号楼1单元1层0105号商品房以2852160元的价格预售给被告，同时约定合同签订时一次性付清房款、买受人逾期付款超过30日时出卖人有权解除合同。该合同只进行了网签，未进行备案和办理预告登记手续。合同签订后，被告张西延因资金困难未按合同约定一次性支付房款而向原告提出退房。经双方协商于2013年12月20日签订了《退房协议》，原告已将被告预交的2552160元购房款全部退还，但被告拒不配合原告办理撤销网签手续，以致该房产不能正常销售。由于双方签订的《济宁市商品房买卖合同》已经解除，该房产的实际权利人仍为原告，现诉至法院，要求依法判令：1、确认双方于2013年12月20日签订的《退房协议》合法有效；2、确认双方于2013年11月1日签订的《济宁市商品房买卖合同》已依法解除；3、被告配合原告办理涉案房屋网签合同的撤销手续。
被告张西延辩称，原告所诉属实，被告没有配合办理相关手续系因其公司经营不善、不敢在济宁露面及无时间。对原告的诉讼请求无异议，同意其诉请，但不同意调解。
原告济宁宏旭房地产开发有限公司为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：1、《济宁市商品房买卖合同》一份，以证明双方于2013年11月1日签订了本案所涉及房产的商品房买卖合同；2、收款专用凭据一份，以证明原告已收取被告张西延预付购房款2552160元；3、《退房协议》一份，以证明因被告张西延未按合同约定一次性付清房款，双方于2013年12月20日签订了买方退购房屋及卖方退还预付2552160元购房款的协议；4、记账凭证一宗、收到条一份，以证明原告已于2014年1月13日以现金方式退还被告购房款552160元；5、购房意向书一份、协议书一份，以证明济宁鑫声玉城置业有限公司预购原告开发的开元小区2号楼0102号房屋并自愿交纳200万元的意向金，并由该公司将该款代被告偿还济宁天地人商贸有限公司拖欠济宁市任城区融鑫小额贷款有限公司的到期贷款200万元，以视为原告已退还被告200万元购房款的事实；6、济宁鑫声玉城置业有限公司出具的情况说明一份、企业法人营业执照复印件一份、济宁市任城区融鑫小额贷款有限公司出具的情况说明一份、还款凭证二份、银行承兑汇票复印件一份、中国建设银行网上银行电子回单复印件二份、收到条一份，以证明原告已通过证据5所述的还款途径将200万元购房款退还给被告。
被告张西延为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：1、济宁天地人商贸有限公司企业法人营业执照复印件一份，以证明张西延系该公司的法人代表；2、张西延、崔云身份证复印件各一份、结婚证复印件一份，以证明二人系夫妻关系及个人基本信息。
经庭审举证质证，被告张西延对原告济宁宏旭房地产开发有限公司举证的上述证据及证实内容均无异议、原告济宁宏旭房地产开发有限公司对被告张西延举证的上述证据及证实内容均无异议，本院依法对上述证据予以认定。
经审理本院认定，被告张西延系济宁天地人商贸有限公司的法人代表，与崔云系夫妻关系。2014年3月21日，济宁天地人商贸有限公司向济宁市任城区融鑫小额贷款有限公司借款200万元。
被告张西延与原告济宁宏旭房地产开发有限公司达成了购买原告开发的位于金宇西路30号开元建安工程公司片区第2号楼商业幢01单元1层0105号房的意向，分别于2012年7月9日、10月31日、2013年10月16日向原告预付购房款1452160元、10万元、100万元，共计2552160元，原告于2013年10月31日向其出具2552160元的收款凭据一份。2013年11月1日，原、被告网签了合同编号为20131101063的《济宁市商品房买卖合同》，约定被告张西延作为买受人购买原告开发的上述商品房，总价款为2852160元，但未进行备案和办理预告登记手续。该合同其中第六条关于付款方式及期限约定：一次性付款，买受人签订本合同时，即付人民币2852160圆整（含定金）。第七条关于买受人逾期付款的违约责任约定：1、买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第（1）种方式处理：（1）……b、逾期超过30日后，出卖人有权解除合同……。合同同时约定了其他事项。
因被告张西延未依约一次性付清房款，原告济宁宏旭房地产开发有限公司亦未将合同约定的房产交付。2013年12月20日，原告作为甲方、被告张西延作为乙方签订《退房协议》，约定了甲方于2014年8月31日前退还乙方所交房款2552160元、乙方收到甲方退回房款后配合甲方向济宁市房地产管理局申请办理相关变更手续等内容，崔云亦作为乙方签字认可，该协议签字生效。2014年1月13日，原告退还被告购房款552160元，被告张西延与崔云向原告出具了收条。
2014年4月20日，济宁鑫声玉城置业有限公司与原告签订《购房意向书》，约定该公司以3027000元的价格预购原告开发的开元小区2号楼0102号房屋，并于协议签订之日起自愿向原告交纳意向金200万元。同年5月16日，原告济宁宏旭房地产开发有限公司作为甲方、济宁天地人商贸有限公司作为乙方、济宁鑫声玉城置业有限公司作为丙方签订了《协议书》，约定：一、甲方应退还乙方购房款200万元，丙方欠济宁市任城区融鑫小额贷款有限公司贷款200万元，丙方欠甲方200万元；二、甲乙丙三方一致同意由丙方代乙方从其账户直接向济宁市任城区融鑫小额贷款有限公司还贷款200万元；三、丙方支付该款项，三方的债权债务关系即解除，三方分别向对方办理手续；四、本协议经甲、乙、丙三方签字盖章之日起生效。该协议三方均签字并加盖公司印章，张西延与崔云亦在乙方栏签字。2014年5月22日前，济宁鑫声玉城置业有限公司以银行承兑汇票和网银转账的方式代济宁天地人商贸有限公司向济宁市任城区融鑫小额贷款有限公司偿还了贷款本息2032000元。2014年5月21日，被告张西延与崔云向原告出具了收到退房款200万元的收到条。后原告以被告拒不配合原告办理撤销网签手续为由将其诉至本院。
以上事实有原、被告提交的上述证据及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原告济宁宏旭房地产开发有限公司与被告张西延签订的《济宁市商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规规定，该合同有效。合同签订后，双方均应依约履行合同。因被告张西延未依约一次性付清房款，原告济宁宏旭房地产开发有限公司亦未将合同约定的房产交付，在此情形下双方又签订了《退房协议》，且有被告张西延的配偶签字认可，该协议亦是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规规定，应为有效，故双方于2013年11月1日签订的《济宁市商品房买卖合同》已在签订《退房协议》时解除。《退房协议》签订后，原告方已依约履行了退还购房款的义务，且有被告张西延与其配偶的签字收款的收到条证实该事实。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。在本案中，原、被告双方仅网签了商品房买卖合同，并未进行备案和办理预告登记手续，后又签订了《退房协议》，对《济宁市商品房买卖合同》进行了解除且原告已经履行退还购房款的义务，故被告张西延亦应依约履行“收到甲方退回房款后配合甲方向济宁市房地产管理局申请办理相关变更手续”的义务，但被告未予履行协助义务，故原告要求被告配合办理撤销涉案房屋网签合同的诉讼请求，本院依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条规定，判决如下：
一、原告济宁宏旭房地产开发有限公司与被告张西延于2013年12月20日签订的《退房协议》合法有效，双方于2013年11月1日签订的《济宁市商品房买卖合同》已依法解除。
二、被告张西延于本判决生效之日起十日内协助原告济宁宏旭房地产开发有限公司办理撤销合同编号为20131101063的《济宁市商品房买卖合同》的网签手续。
案件受理费29617元，由被告张西延负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判长 祝士业
审判员 陈 平
审判员 董志刚
二〇一四年八月六日
书记员 卫莉娜