广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初7721号
原告吴敬开，男，汉族，住所地广东省佛山市顺德区。
委托代理人梁少珊，广东海顺律师事务所律师。
委托代理人何伟琪，广东海顺律师事务所律师。
被告刘健洪，男，汉族，住所地广东省佛山市顺德区。
被告邵洁萍，女，汉族，住所地广东省佛山市顺德区。
两被告共同委托代理人哈珍德，广东宝言律师事务所律师。
原告吴敬开诉被告刘健洪、邵洁萍因民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月18日立案受理后，由审判员潘惠仪担任审判长，与人民陪审员黄木华、黎泽民组成合议庭适用普通程序进行审理。本案于2016年7月26日公开进行了开庭，原告吴敬开的委托代理人何伟琪，被告刘健洪、邵洁萍的共同委托代理人哈珍德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告刘健洪是多年的好朋友，2014年5月9日，两被告以做生意资金周转有困难为由，向原告提出借款并提供三个房地产做抵押。为此，双方经协商签订了《借款合同》，《借款合同》约定了借款金额、还款期、利率及支付方式等。之后，原告于2014年5月15日、2014年5月16日分别合共付给被告刘健洪385万元，两被告把位于佛山市顺德区大良街道办事处XXX花园的房产以及位于佛山市顺德区大良街道办事处XXX花园146号汽车位以及位于佛山市顺德区大良街道办事处XXX花园147号汽车位3个房产抵押给原告，在房管部门办理了抵押登记。被告借款后，仅支付过20万元利息之后就一直再无付息，结原告催收，被告曾承诺在2016年2月份一次性连本带息还清借款给原告，结果又不兑现。原告为维护合法利益，起诉请求：1.判令两被告立即偿还借款本金3850000元给原告；2.判令两被告支付借款利息118.6万元（从2014年5月13日暂计算至2016年5月13日止，按月利率1.5%计付利息，利息为138.6万元，以后仍按欠款本金的月息1.5%计算至还清借款日止）；以上合共503.6万元；3.判令原告对于两被告用以向原告借款的抵押物位于佛山市顺德区大良街道办事处XXX花园的房产以及位于佛山市顺德区大良街道办事处XXX花园146号汽车位以及位于佛山市顺德区大良街道办事处XXX花园147号汽车位三个房产在385万元借款本金及其利息范围内拥有优先受偿权；4.本案诉讼费由两被告承担。
诉讼中，原告明确利息从2014年5月16日开始计算至实际清偿之日。
被告刘健洪、邵洁萍辩称，1.尚欠借款本金385万元属实，但利率过高，要求调低至月利率1.2%。2.利息应从2014年5月16日起计，而不应从2014年5月13日计算，因为被告在2014年5月16日才收到借款385万元。3.借款约定还款期为5年，现在未到五年，应驳回起诉。4.被告还过20万元利息，大约是在2014年国庆前付息10万元、2015年6月初付息10万元，均是以现金支付给原告。5.目前两被告经济困难，暂无力偿还，希望原告能按约定的五年还款期执行，到时连本带息一次性还清。6.目前分期还款也无能力。7.如调解，被告同意从2016年9月30日前开始按欠款总额385万元，按每月还30万元，直到还清为止。8.对原告主张的优先受偿权无异议。
诉讼中，原告举证及两被告质证如下：
1.原告身份证复印件一份、两被告身份证复印件一份，证明原、被告诉讼主体资格。
2.见证书原件一份（内含借款合同原件一份，抵押担保合同原件一份），证明2014年5月9日，两被告以做生意资金周转有困难为由，向原告提出借款385万元并提供三个房地产做抵押担保。为此，双方经协商签订借款合同、抵押担保合同。借款合同约定借款金额（385万元）、还款期（五年）、利率（月1.5%）及支付方式（银行转账）等。抵押担保合同约定抵押物担保的债权包括385万元本金及利息。
3.房地产权证原件六份，他项权证原件三份，证明两被告依约把案涉三处房产抵押给原告，并办理了抵押登记。三处房产均登记在两被告名下，债权数额为385万元，登记日期2014年5月12日。
4.顺德农商银行自助业务回单原件四份，证明原告在2014年5月15日分2笔向被告刘健洪转账100万、65万元，在2014年5月16日分2笔向被告刘健洪转账100万、120万，合共出借给被告385万元。
被告刘健洪、邵洁萍质证认为：对上述证据1-4的真实性及其证明内容无异议。
诉讼中，两被告没有提供任何证据。
因到庭当事人对上述证据的真实性没有异议，经审查，上述证据来源、形式合法，与本案有关联，本院确认其真实性。
综合以上认证意见，结合当事人的陈述，本院对本案事实认定如下：
2014年5月9日，吴敬开（甲方、借出方），刘健洪、邵洁萍（乙方、借入方），以乙方生产经营需要为由，签订《借款合同》，约定向甲方借款385万，月利率1.5%，乙方须在2019年5月13日前偿还本息，当年利息于每年5月13日前支付；乙方不按规定用途合理使用借款及存在其他不利于甲方及时获得本息情形的，视为乙方还款期限自动提前，提前到期的期限以甲方书面通知乙方之日为准，甲方有权要求乙方立即清偿借款和利息；乙方提供的担保物担保范围为本息。
同日，吴敬开（甲方、借出方、抵押权人），刘健洪、邵洁萍（乙方、借入方、抵押人），签订《抵押担保合同》，乙方同意以自有房产担保上述合同的履行，保证范围包括本息、违约金等，保证期间为约定的借款本息还款期限届满之日起两年；房产信息如下：1.刘健洪、邵洁萍名下的位于佛山市顺德区大良街道办事处XXX花园XXX的房产（粤房地权证佛字第××号）；2.刘健洪、邵洁萍名下的位于佛山市顺德区大良街道办事处XXX花园146号汽车位（粤房地权证佛字第××号）；3.刘健洪、邵洁萍名下的位于佛山市顺德区大良街道办事处XXX花园147号汽车位（粤房地权证佛字第××号）。
2014年5月12日，上述房产办理了抵押登记，债权数额为385万元。
2014年5月15日，吴敬开分2笔向刘健洪转账100万、65万元；2014年5月16日，吴敬开分2笔向刘健洪转账100万、120万。以上合计385万元。
诉讼中，双方确认被告方于2014年国庆前支付了10万元，是2014年的利息；2015年6月支付了10万元，是2015年的利息；2016年没有支付利息；原告没有向被告发出借款提前到期的书面通知，仅电话通知。
以上事实，还有本院开庭笔录在案佐证。
本院认为，第一，本案所查明的涉案《借款合同》、《抵押担保合同》的有关内容，合法有效，该借贷关系受法律保护。
第二，关于尚欠借款本金。原告依约向被告刘健洪、邵洁萍支付了385万元借款，两被告至今未偿还，两被告对此事实无异议。故原告主张尚欠本金为385万元，有事实依据，本院予以支持。
第三，关于利息。原告主张的月利率1.5%，没有超出约定与法律限定，本院予以支持。另外，原告在诉讼中主张从2014年5月16日起计算利息，有事实依据，但应扣除被告已支付的20万元利息。即，利息计算方式：以385万元为本金，按月利率1.5%，从2014年5月16日起计算至实际清偿之日止，但应扣减20万元。
第四，原告是否有权要求两被告提前清偿借款。《借款合同》约定“乙方……存在其他不利于甲方及时获得本息情形的，视为乙方还款期限自动提前，提前到期的期限以甲方书面通知乙方之日为准，甲方有权要求乙方立即清偿借款和利息”，现被告方从2016年起没有支付利息，故原告有权要求被告提前清偿借款，本案应诉材料视为书面通知。
第五，关于抵押。原告主张其就涉案借款本息有权就有关房产折价或者拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。根据《抵押担保合同》，被告刘健洪、邵洁萍同意以其名下的3处房产为案涉借款作抵押担保，并办理了抵押登记，债权数额为385万元，担保范围为本息、违约金等。被告对此无异议。故，原告该项主张，有事实与法律依据，本院予以支持。
综上所述，原告的诉讼请求有事实和法律依据的部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告刘健洪、邵洁萍应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告吴敬开归还借款本金385万元及支付利息（计算方法：以385万元为本金，按月利率1.5%，从2014年5月16日起计算至实际清偿之日止，并扣减20万元）；
二、在被告刘健洪、邵洁萍不履行上述第一项债务时，原告吴敬开有权以被告刘健洪、邵洁萍名下的位于佛山市顺德区大良街道办事处XXX花园XXX的房产（粤房地权证佛字第××号）及位于佛山市顺德区大良街道办事处XXX花园146、147号汽车位（粤房地权证佛字第××号、粤房地权证佛字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；
三、驳回原告吴敬开其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费47052元（由原告吴敬开垫付），由原告吴敬开负担4300元，由被告刘健洪、邵洁萍负担42752元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 潘惠仪
人民陪审员 黎泽民
人民陪审员 黄木华
二〇一六年九月八日
书 记 员 钟 贵