上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第3774号
原告梅洁。
委托代理人张文娟，上海市宏洲律师事务所律师。
被告孙牛顿。
被告张凤娣。
被告孙青岚。
被告陈紫冰。
法定代理人孙青岚。
被告陈紫玉。
法定代理人孙青岚。
被告陈鹏。
原告梅洁与被告孙牛顿、张凤娣、孙青岚、陈紫冰、陈紫玉、陈鹏共有物分割纠纷一案，本院于2014年1月21日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员王金独任审判，于2014年2月26日公开开庭进行了审理。原告梅洁的委托代理人张文娟到庭参加诉讼。被告孙牛顿、张凤娣、孙青岚、陈紫冰、陈紫玉、陈鹏经本院传票合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，故本院依法缺席审理。后本案依法转为适用普通程序，由审判员王金、代理审判员杨艳军、人民陪审员王金霞组成合议庭，于2014年7月16日公开开庭进行了审理。原告梅洁的委托代理人张文娟到庭参加诉讼。被告孙牛顿、张凤娣、孙青岚、陈紫冰、陈紫玉、陈鹏经本院传票合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，故本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告梅洁诉称，原告与被告孙牛顿原系夫妻，2010年8月经法院调解离婚。被告孙牛顿与被告孙青岚系被告张凤娣的子女。被告孙青岚与被告陈鹏系夫妻，被告陈紫冰与陈紫玉系被告孙青岚与被告陈鹏子女。2013年6月24日经浦东法院判决，坐落于上海市浦东新区航城三路XXX弄XXX号XXX室房屋（下称系争房屋）原告享有40%的权利份额，六被告享有60%的权利份�。判决后原、被告均未上诉，系争房屋一直由被告方居住使用至今。现原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求依法分割系争房屋；案件受理费由被告方负担。
被告孙牛顿、张凤娣、孙青岚、陈紫冰、陈紫玉、陈鹏未具答辩。
经审理查明，原告与被告孙牛顿原系夫妻，2004年登记结婚，2010年8月经本院调解离婚。被告孙牛顿、孙青岚系被告张凤娣与其配偶孙礼治所生子女。被告孙青岚、陈鹏系夫妻，生育有被告陈紫冰、陈紫玉。
2006年4月16日，被告孙牛顿等居住的坐落于原浦东新区机场镇滨海三村北孙家宅XXX号房屋（下称北孙家宅XXX号房屋）遇拆迁，拆迁人上海机场（集团）有限公司（下称机场公司）、拆迁实施单位上海千秋房屋动拆迁有限公司与被拆迁人被告孙牛顿、张凤娣、孙青岚签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》。被拆迁人一方共�各类动迁补偿款1，101，412.90元（人民币，下同），另获得安置房三套，分别为浦东新区航城三路XXX弄XXX号XXX室（即本案系争房屋，建筑面积76.50平方米）、86弄33号102室（以下简称102室房屋，建筑面积76.50平方米）、86弄26号602室（以下简称602室房屋，建筑面积107.11平方米），该三套房屋尚未办理房地产权证（即小产证）。
2011年9月15日，原告向本院对本案六被告及第三人机场公司提起共有纠纷一案，以原告与被告孙牛顿已离婚为由，要求确认系争房屋为原告与被告孙牛顿按份共有，原告享有50%的权利份额。该案经本院审理后认为，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。财产共有人在共有基础丧失或者有重大理由需要分割时，可以请求分割。根据涉案动迁地块的拆迁安置政策口径以及北孙家宅XXX号房屋的相关拆迁档案材料证明，北孙家宅XXX号房屋�拆迁补偿安置人口为原、被告七人，本次拆迁按照人均40平方米的标准认定被拆迁房屋建筑面积为280平方米，其中228平方米是原有房屋的面积，另52平方米系“阳光”即空平方面积。在建筑面积228平方米原有房屋中，142平方米系宅基地使用证登记的房屋，根据宅基地使用权档案核定的人员情况，权利人应为被告孙牛顿、张凤娣、孙青岚以及被继承人孙礼治四人；另86平方米系被继承人孙礼治死亡后实际建造，后由相关政府部门以面积确认书确认，根据面积确认书出具的时间和内容，以及原、被告户籍情况，权利人应为原、被告六人（除被告陈鹏）。被继承人孙礼治在本次拆迁前已经死亡，其在拆迁时已不享有宅基地使用权，但其对地上建筑物仍享有相应的权利，故其享有的地上建筑物的评估补偿款可作为遗产，依法由被告张凤娣、孙牛顿、孙青岚法定继承。本案三�安置房屋系原、被告根据同等价值产权房屋调换方式而共同取得，各自均享有相应的房产份额。现原告与被告孙牛顿已离婚，原告主张分割共有房屋，确认其在共有房屋中的具体份额，依法有据，本院予以准许。就原、被告在本案三套安置房中享有的房产份额，本院根据涉案动迁地块的拆迁安置政策，拆迁档案材料并结合原、被告对被拆迁房屋享有权利的多少、增补的空平方面积、三套安置房的面积、安置价格等因素合理确定，其中对被安置人口中原有房屋的权利人，本院酌情予以适当多分。现三套安置房均未办理房屋权证，原告坚持要求在系争房屋中确认其具体房产份额，自无不可。而六被告对其各自享有的房产份额现均表示不需本院具体明确，由其自行处理，于法无悖，本院照准。本院于2013年6月24日依法对该案作出判决：系争房屋由原告与六被告按份共有，�告享有40%的房产份额，其余60%的房产份额由六被告共同共有。同时，本院对动迁补偿款与安置房总价结算后的余款的分割及原、被告从第三人处取得的不当得利的返还亦一并作出了判决。该判决书已生效。
2014年1月21日，原告诉来本院，请求依法分割系争房屋。
审理中，根据原告的申请，本院依法委托上海国城土地房地产估价有限公司对系争房屋的市场价值（估价时点2014年1月21日）进行评估。该公司于2014年5月23日作出房地产估价报告，结论为系争房屋总价1，079，000元、单价14，100元／平方米。原告为此支付评估费4，678元。原告对估价报告的结论无异议。
审理中，原告要求系争房屋归其所有，由其支付被告房屋折价款。原告为此向本院交纳了保证金640，000元。
以上事实，由原告的当庭陈述及本院（2011）浦民一（民）初字第34403号民事判决书、房地产估价报告等经庭审质证的证据证实。
本院认为，前案生效判决已经确认原告享有系争房屋40%的权利份额，六被告享有系争房屋60%的权利份额。鉴于原告与被告孙牛顿已离婚，双方已丧失了共有的基础，现原告主张分割系争房屋，理由正当，本院予以支持。考虑本案的实际情况并鉴于原告已向本院交纳保证金，本院确认系争房屋可归原告所有，由原告支付被告相应的房屋折价款。至于折价款的数额，根据被告享有的系争房屋60%的权利份额及估价报告结论中的系争房屋的市场价值，本院确定为647，400元。被告方未到庭应诉，放弃了对原告所主张之事实和证据进行辩驳的权利，由此产生的法律后果应当由其自行承担。依照《中华人民共和国物权法》第九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、上海市浦东新区航城三路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告梅洁所有；
二、原告梅洁于本判决生效之日起十日内支付被告孙牛顿、张凤娣、孙青岚、陈紫冰、陈紫玉、陈鹏房屋折价款647，400元。
负有金钱给付义务的当事人，如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9，823元、评估费4，678元，合计14，501元（原告梅洁均已预交），由原告梅洁负担5，800元，被告孙牛顿、张凤娣、孙青岚、陈紫冰、陈紫玉、陈鹏负担8，701元，于本判决生效之日起七日内交本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 王 金
代理审判员 杨 艳 军
人民陪审员 王 金 霞
二〇一四年八月十一日
书 记 员 顾�丽
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。