新乡市卫滨区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）卫滨民二初字第125号
原告：刘新五，男，汉族。
被告：新乡市恒基投资发展有限公司。
法定代表人：马杰，董事长。
委托代理人：李磊，律师事务所律师。
委托代理人：马伟国，公司员工。
被告：郑州绿城房地产开发有限公司。
法定代表人：薛永强，董事长。
委托代理人：苏潇，公司法律顾问。
原告刘新五诉被告新乡市恒基投资发展有限公司（以下称：恒基公司）、郑州绿城房地产开发有限公司（以下称：绿城公司）拆迁补偿安置协议纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘新五，被告恒基公司委托代理人李磊、马伟国，被告绿城公司委托代理人苏潇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：我依据拆迁公告，将自己拥有坐落在城南庄七巷，经过确权析产的70平方米房屋划拨64.65平方米与被告恒基公司、绿城公司于2007年10月3日签订了《拆迁补偿安置协议书》，协议签订后，被告为了增加建设密度，擅自变更规划设计，将原规划设计单栋1号楼、2号楼合并成整栋1号楼。由于被告变更设计、结构户型，致使原告无法取得《拆迁补偿安置协议书》所约定的房屋，特诉至法院，请求判令：1、解除原、被告签订的《拆迁补偿安置协议书》；2、被告优先将原告安置于1号楼1单元1层东2户；3、被告赔偿原告90510元；4、被告承担诉讼费用；5、被告支付自2009年7月至2014年7月共计61个月的临时安置补助费18619.2元（按每平方米每月5元计算）。
被告恒基公司辩称：1、我方同意解除拆迁安置补偿协议。拆迁安置方案有两种方式，一种是置换，置换不成按照货币补偿的方式。2、原告要求我方将其安置于指定的房屋，没有法律依据。3、我方与原告是拆迁安置法律关系，并非商品房买卖关系，我方的规划变更是按照政府要求进行变更的，不存在欺诈行为，不存在赔偿义务。我们在拆迁期间，当时规划的楼层及结构是按照老消防法进行规划设计的，2008年10月份，消防法进行修改，要求新建楼层必须有两部逃生步梯，所以政府强制性要求我公司对房屋结构进行变更。原告向法庭提交的拆迁安置补偿协议被拆迁方是两人，现在起诉方为一人。
被告绿城公司辩称：我公司与恒基公司于2012年11月22日，经郑州市中级人民法院主持调解，达成调解协议，我公司退出该房产开发项目，该房产开发项目产生的债权债务，我公司不承担责任。
原告针对其诉讼请求向本院提交以下证据：1、商品房预售许可证。2、新乡市城乡规划局建设项目公示牌。3、新乡市建设委员会拆迁公告。4、拆迁补偿安置协议书。5、拆迁安置用房1#楼与1#、2#合并为1#楼住宅楼平面图。6、房屋所有权保持证（新房共字第180号）、（2006）卫滨民再字第6号民事调解书、身份证明、火化证明。7、被告恒基公司宣传图片、解除拆迁补偿安置协议书通知、邮寄回执。8、拆迁安置补偿结算明细一份。
被告恒基公司未向本院提交证据材料。
被告绿城公司向本院提交的证据有：（2012）郑民三初字789号民事调解书，证明其公司已经退出该房产开发项目，不应承担责任。
经庭审质证，。
依据上述有效证据及庭审查明，可以确认以下案件事实：
2007年10月3日，被拆迁人刘新五、张芬芝（乙方）与拆迁人恒基公司、绿城公司（甲方）签订拆迁补偿安置协议书，约定乙方位于壹类区城南庄七巷71号的房屋数间，建筑面积64.65平方米，产权性质为私有。甲方给与补偿后，产权、处置权归甲方。甲方根据相关规定付给乙方下列补偿费：1、房屋估价64.65平方米，成新为97.5%，单价每平方米1000元，及63033.75元；2、搬迁补助费64.65平方米，每平方米5元，按2次计算，计646.50元；3、临时安置补助费64.65平方米，每平方米3元，暂按21个月计算，计4072.95元。按实际周转期限，实行多退少补，因拆迁人的责任，延长过渡期限的，应当自逾期之月起每平方米增加100%的安置费；4、附属物作价计120元；5、搬迁奖金，乙方应在10月3日前搬迁完毕，将房屋完整地交给甲方，经甲方验收后，发给提前搬迁奖金19395元。以上合计87268.20元。甲方将乙方安置在壹类区，2号楼C-2型，壹层东户贰室壹厅壹套，建筑面积64.65平方米，每平方米1400元，计90510元。计算方法采取差额计算法，甲方应付给乙方补偿款87268.20元，乙方应付给甲方90510元，双方间的差额为3241.80元，在房屋交付时一次性交清。安置楼工程暂定于2009年7月3日前竣工，竣工后甲方通知乙方在规定期限内返迁新居，如遇不可抗力原因不能按时返迁的，时间顺延。根据对前50户的照顾政策，该户优惠8081.25元，余额4839.45元，由甲方一次性给乙方。
2007年10月17日，关于刘艳菊、刘桂荣、刘金荣、刘福荣、刘艳荣诉张芬芝、刘新荣、刘新五继承纠纷一案，新乡市卫滨区人民法院作出（2006）卫滨民再字第6号民事调解书。双方当事人自行达成如下和解协议：一、新乡市城南庄七巷，建筑面积172.12平方米房屋一栋系张芬芝、刘新荣、刘新五三人共有。因拆迁先需进行房产分割，将原房产平均分三份三人各得57.37平方米，张芬芝将自己所有的57.37平方米房产分给刘新荣44.74平方米，分给刘新五12.63平方米，即刘新荣得102.12平方米，刘新五得70平方米。二、张芬芝由刘新荣负责生活料理，承担一切生活、医疗全部费用；百年后由刘新荣、刘新五共同承担丧葬费用。三、刘艳菊、刘桂荣、刘金荣、刘福荣、刘艳荣均同意上述两项协议内容，并自愿放弃家中房屋财产份额。2013年12月26日新乡市殡仪馆出具火化证明，内容为：新乡市城南庄七巷71号的张芬芝同志遗体已于2013年12月26日火化。
2009年10月18日，绿城公司与恒基公司签订《联合开发合同》一份。合同履行过程中，双方发生纠纷，绿城公司以恒基公司违约为由，诉至郑州市中级人民法院。郑州中院主持调解，于2012年11月22日作出（2012）郑民三初字789号民事调解书，双方自愿达成如下协议：本协议书签订之日解除绿城公司与恒基公司于2009年10月18日签订的《联合开发合同》，绿城公司退出该合同开发项目。“恒基绿城时代广场”项目所产生的其他一切债权债务（包括但不限于拆迁、设计、建筑、配套设施、补偿行政罚款、税收等）由恒基公司负责处理。双方还就其他事项达成了协议。
庭审后，本院组织原告和被告恒基公司对周转金的支付情况进行了对账，双方确认被告恒基公司向原告支付周转金已支付到2014年6月30日（其中前21个月周转费的标准是按每平方米3元计算，共计64.65×3×21=4072.95元，从第22个月起是按每平方米6元计算，每月64.65×6=387.9元）。原告与二被告所签订的拆迁安置补偿协议书中所约定的产权调换的房屋，因设计变更原因，并未实际建造，被告同意以其在原址所建造的恒基时代广场1号楼东单元1层东南户（建筑面积69.65平方米）房产作为原告的安置房屋，原告也同意接受该房屋作为安置房屋。因原安置房屋的建筑面积为64.65平方米，双方重新确认的安置房屋的面积超出原安置面积5平方米，对于超出面积部分，双方均同意按照对拆迁户的优惠价格即每平方米1700元的标准补差价，共计1700×5=8500元。被告同意周转金支付到实际交房之日止。
本院认为：原、被告双方签订拆迁补偿安置协议书后，因规划设计变更的原因，双方协议约定安置的房屋并未按规划设计方案实际建造，被告恒基公司也同意解除该拆迁补偿安置协议书，故原告要求解除与被告签订拆迁补偿安置协议书的诉讼请求，本院予以支持。在本案的诉讼中，原告与被告恒基公司就安置房屋重新达成协议，即被告恒基公司为原告安置其在原址建造的恒基时代广场1号楼东单元1层东南户（建筑面积69.65平方米）房产作为原告的安置房屋，原告也同意接受该房屋作为安置房屋，因原安置房屋的建筑面积为64.65平方米，双方重新确认的安置房屋的面积超出原安置面积5平方米，对于超出面积部分，双方均同意按照对拆迁户的优惠价格即每平方米1700元的标准补差价，共计1700×5=8500元。被告恒基公司由于延长过渡期限，已经按照协议从第22个月起加倍向原告支付周转金，并且原告周转金已经收到2014年6月30日，原告要求被告再支付自2009年7月至2014年7月共计61个月的临时安置补助费18619.2元（按每平方米每月5元计算）不符合原、被告双方的合同约定，本院不予支持。原告要求被告赔偿90510元，缺乏依据，本院不予支持。被告绿城公司与恒基公司于2012年11月22日在郑州市中级人民法院达成调解书，解除了2009年10月18日双方签订的《联合开发合同》，被告绿城公司退出了该合同开发项目，“恒基绿城时代广场”项目所产生的其他一切债权债务由被告恒基公司负责处理，被告恒基公司已经实际接受该项目，并以自己的名义向原告支付周转金。原告向被告绿城公司主张权利，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十四条第（四）项、第一百零九条之规定，判决如下：
一、解除原告与被告新乡市恒基投资发展有限公司、郑州绿城房地产开发有限公司于2007年10月3日签订的《拆迁补偿安置协议书》。
一、被告新乡市恒基投资发展有限公司于本判决生效后十日内向原告刘新五交付1号楼东单元1层东南户（建筑面积69.65平方米）房产，并向原告刘新五支付周转金（自2014年7月1日起至实际交付房屋之日止，按每月387.9元标准支付）。
二、原告刘新五于本判决生效后十日内向被告新乡市恒基投资发展有限公司支付安置房超面积差价款8500元。
三、驳回原告刘新五的其他诉讼请求。
案件受理费4597元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新乡市中级人民法院。
审判长 李强
审判员 延辉
审判员 王伟
二〇一四年十月十日
书记员 王岚