阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1702民初3555号
原告:中国农业银行股份有限公司阳江江城支行。住所地：阳江市江城区金园路*******号。
负责人：邢益玲，该行行长。
委托代理人：谭乃忠，该行员工。
委托代理人：蔡计存，该行员工。
被告：程铭润，曾用名程润妹，女，1989年6月24日生，汉族，住阳江市江城区。
原告中国农业银行股份有限公司阳江江城支行（以下简称农行江城支行）诉被告程铭润金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月8日立案受理后，由审判员林显驹依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行江城支行的委托代理人蔡计存到庭参加诉讼；被告程铭润经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行江城支行向本院提出诉讼请求：一、解除原告农行江城支行与被告程铭润所签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：NO44105200800016545）；二、被告程铭润立即偿还借款本金98451.28元及利息281.41元(利息计至2016年8月15日止，从2016年8月16日至被告清偿日止的利息按借款合同约定的利率计算)；三、原告农行江城支行对处置被告程铭润所有的座落于阳江市江城区XX房的价款享有优先受偿权；四、被告承担本案诉讼费及相关费用。事实与理由：被告程铭润因购买坐落于阳江市江城区XX房的需要，于2008年7月3日在原告处借款173000元，借款期限为20年，年利率为6.6555%，还款方式为等额本息还款法，并用其所有的上述房产作为抵押。原告与被告经协商一致签订了《个人房屋担保借款合同》（合同编号：44105200800016545），并在阳江市住房和城乡规划建设局办理房地产抵押登记（编号：粤房地他项权证阳他押字第XX号）。原告于2008年7月3日依约将贷款173000元发放给被告程铭润，被告程铭润依约清偿了97期本息，共偿还了借款本金74548.72元及利息48568.2元，但自2016年8月3日起被告开始逾期还款，违反了原告与被告程铭润所签订的《个人购房担保借款合同》的约定，截至2016年8月15日，被告程铭润尚欠贷款本金98451.28元及利息281.41元（从2016年8月16日起至被告清偿之日止的利息按借款合同约定的利率计算）。因被告尚欠第三人债务，本案借款抵押物已经被法院查封，已严重影响原告的利益。为了维护原告的合法权益，故向法院起诉。
被告程铭润没有作答辩，在举证期限内也没有向本院提交证据。
经审理查明：2008年6月30日，原告农行江城支行（贷款人）与被告程铭润（借款人、购房人）签订了《个人购房担保借款合同》（编号：№44105200800016545），约定：借款金额为173000元；借款用途为购买房产，借款人购买的房产位于阳江市江城区马南路198号穗基华庭B幢B1403房（房产证号：粤房地证字第××号）；借款期限自2008年6月30日起至2028年6月29日止，共计240个月；借款利率为浮动利率：在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率7.83%的基础上下浮15%，执行年利率6.6555%；借款人不可撤销的授权贷款人将全部借款直接划入售房人的账户（户名：阳江市穗基房地产有限公司，开户行：阳江市江城支行营业部，账号：44×××03）；还款方式为等额本息还款法，自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日，没有借款对应日的，以该还款周期末月的最后一日为还款日；本合同项下借款采用抵押担保方式，抵押物为程铭润所有的坐落于阳江市江城区XX房；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；借款人未按本合同约定期限归还借款或未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权计收罚息和复利；借款人未足额偿还借款本息超过90天，借款人、抵押人违反本合同其他约定或发生其他影响贷款人债权实现的情形的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款有权提前行使担保权；等等内容。原告农行江城支行就上述房产办理了房地产他项权证（编号：粤房地他证字第C2413004号），抵押权利人为农行江城支行，抵押权利价值为173000元。合同签订后,原告依约于2008年7月3日发放了贷款173000元，依照合同约定，直接将贷款173000元转入阳江市穗基房地产有限公司的存款账户54×××03。贷款后，被告程铭润没有按约定准时偿还本息，从2016年8月3日开始逾期，截至2016年8月15日止，被告程铭润尚欠原告借款本金98451.28元及利息281.41元，原告遂向法院起诉，请求如诉称。
诉讼中，原告向本院提交一份程铭润个人贷款凭证查询单，拟证明截至2016年11月9日被告程铭润尚欠原告欠款本金98451.28元，利息1124.12元，其从2016年8月3日起至2016年11月9日从未偿还过欠款本息，逾期已经超过90天，原告有权请求解除合同及要求其一次性偿还剩余欠款本息。
以上事实有原告提供的身份证、户口簿、个人房屋担保贷款申请表、个人借款凭证、个人购房担保借款合同、房地产权证、房地产他项权证、个人贷款凭证查询、个人逾期查询、民事判决书以及庭审笔录等为证，本院对上述证据及其证明的事实予以确认。
本院认为：原告农行江城支行与被告程铭润在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《个人购房担保借款合同》，是双方真实的意思表示，合同主体适格，内容合法，应认定合法有效。原告与被告之间形成了借款合同关系，被告应按合同的约定履行还款义务。借款后，被告已连续超过90天未偿还应付的借款本息，计至2016年11月9日止，被告尚欠原告借款本金98451.28元及利息1124.12元，依据合同的约定，原告可以行使解除合同的权利。现原告请求解除原告与被告程铭润签订的《个人购房担保借款合同》，合法合理，本院予以支持。原、被告双方的合同解除后，原告有权提前向被告程铭润收回尚欠的借款本金及利息，现原告请求被告程铭润偿还借款本金98451.28元及利息(计至2016年11月9日止为1124.12元；从2016年11月10日起计至被告还清之日止的利息按《个人购房担保借款合同》约定的贷款利率计算)，合法合理，本院予以支持。
被告程铭润提供其所有的坐落于阳江市江城区XX房的房屋（房产证号：粤房地证字第××号）为其向原告的借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续（房地产他项权证编号：粤房地他证字第C2413004号），抵押权利价值为173000元，该抵押行为合法有限。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条之规定，原告请求对处理被告程铭润所抵押的坐落于阳江市江城区XX房的房屋（房产证号：粤房地证字第××号）所得的价款在上述债权范围内享有优先受偿权，合法合理，本院予以支持。
被告程铭润经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司阳江江城支行与被告程铭润签订的《个人购房担保借款合同》（编号：№44105200800016545）；
二、被告程铭润尚欠原告中国农业银行股份有限公司阳江江城支行借款本金98451.28元及利息(上述利息计至2016年11月9日止为1124.12元；从2016年11月10日起计至被告还清款之日止的利息按《个人购房担保借款合同》约定的贷款利率计算)，限在本判决发生法律效力之日起十日内付清；
三、原告中国农业银行股份有限公司阳江江城支行对处理被告程铭润所有的坐落于阳江市江城区XX房的房屋（房产证号：粤房地证字第××号）的所得款项在上述判决第二项确定的债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1134元（已减半收取，原告已预缴），由被告程铭润负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审判员 林显驹
二〇一六年十一月十四日
书记员 杨冬霞