重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0108民初3829号
原告田世英，女，汉族，1957年4月17日出生，住重庆市渝中区。
委托代理人王纪云，男，汉族，1952年6月1日出生，住重庆市渝中区。（与田世英系夫妻关系）
被告詹宏，女，汉族，1968年8月29日出生，住重庆市渝中区。（未到庭）
原告田世英诉被告詹宏房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告田世英及其委托代理人王纪云到庭参加了诉讼。被告詹宏因下落不明，经本院依法向其公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期满后，詹宏未到庭应诉，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告田世英诉称：重庆市南岸区南坪街道宏声路45号1层门面31号商铺原所有人为重庆洋世达房地产开发有限公司。2010年11月5日，重庆洋世达房地产开发有限公司与屈德科签订《门面租赁合同》，约定将位于重庆市南岸区南坪街道宏声路45号1层门面31号商铺租赁给屈德科使用，租赁期限自2010年11月10日至2015年11月9日。合同约定租金按季度支付，应在已付租金租期届满前5日内，将下一期租金全额支付。租赁期间物业管理、水、电等费用均由承租方承担。2012年2月10日，重庆洋世达房地产开发有限公司与屈德科、詹宏签订《门面租赁合同变更协议》，约定重庆洋世达房地产开发有限公司与屈德科签订的《门面租赁合同》的承租人变更为詹宏，租赁合同其他内容不变。后来田世英自重庆洋世达房地产开发有限公司购买上述门面，2012年2月14日重庆市南岸区南坪街道宏声路45号1层门面31号商铺所有人变更为田世英。同日重庆洋世达房地产开发有限公司与田世英、詹宏签订《门面租赁合同主体变更协议》，约定重庆洋世达房地产开发有限公司将2012年2月10日签订的《门面租赁合同》的权利义务转让给田世英，田世英与詹宏按照原合同约定的内容履行。主体变更协议签订后，田世英与詹宏均一直按照合同约定履行。2014年9月起，詹宏不再按约定向田世英支付租金，2015年5月10日，双方协商提前解除租赁合同，詹宏向田世英出具《欠条》，詹宏同意在2015年11月底前支付给田世英2015年5月以前的租金20636元。但詹宏一直未将上述款项支付给田世英，故原告起诉至法院请求判决：1、詹宏支付田世英租金20636元；2、保证金8000元不予退还；3、詹宏支付田世英以20636元租金为本金，按照每日千分之五为标准，自2015年5月11日起计算至付清之日止的滞纳金；4、本案诉讼费和公告费由詹宏承担。
被告詹宏未出庭应诉，未作答辩。
经审理查明：重庆市南岸区南坪街道宏声路45号1层门面31号商铺原所有人为重庆洋世达房地产开发有限公司。2010年11月5日，重庆洋世达房地产开发有限公司（甲方）与屈德科（乙方）签订《门面租赁合同》，约定甲方将其所有的位于重庆市南岸区南坪街道宏声路45号1层门面31号商铺租赁给乙方使用，租赁期限自2010年11月10日至2015年11月9日，2010年11月10日至2011年4月9日为免租期。合同约定“租金标准为：2011年4月10日至2011年11月9日月租金2687元，2011年11月10日至2012年11月9日月租金2902元，2012年11月10日至2013年11月9日月租金3134元，2013年11月10日至2014年11月9日月租金3385元，2014年11月10日至2015年11月9日月租金3656元。租金按季度支付，应在已付租金租期届满前5日内，将下一期租金全额支付。合同租赁期间物业管理、水、电等费用均由乙方承担。合同签订当日，乙方向甲方支付租赁保证金8000元，用以作为乙方履行本合同义务的担保。租赁期间，在乙方结清所有费用，并经甲方验收合格退还甲方房屋后，甲方将保证金全额退还乙方。租赁期间，乙方单方解除合同的，则甲方不退还保证金。”合同还约定“甲方逾期交付房屋，每逾期一日，按月租的5‰向乙方支付违约金。乙方逾期缴纳房租及物业管理费、水费、电费等费用，每逾期一日按应付款额的5‰向甲方支付滞纳金。过30日，甲方有权解除合同，乙方缴纳的保证金不予退还。”合同还对房屋的交付和验收、双方的权利义务、合同解除及终止条件等作出了约定。
2012年2月10日，重庆洋世达房地产开发有限公司（甲方）与前承租人屈德科（乙方）、变更后承租人詹宏（丙方）签订《门面租赁合同变更协议》，约定“甲乙双方于2010年11月5日签订的关于重庆市南岸区南坪街道宏声路45号1层门面31号商铺的《门面租赁合同》约定的承租人变更为詹宏，除本合同约定情形外，租赁合同其他内容不变，乙方将租赁合同的权利义务自本协议签订之日起转让给丙方，尚未履行的义务由丙方继续履行，乙方不再承担履行义务。”
后重庆洋世达房地产开发有限公司将重庆市南岸区南坪街道宏声路45号1层门面31号商铺出售给田世英，2012年2月14日该商铺所有人变更为田世英。同日出售人重庆洋世达房地产开发有限公司（甲方）与承租人詹宏（乙方）、买受人田世英（丙方）签订《门面租赁合同主体变更协议》，约定“甲乙丙三方经过协商，同意将甲乙双方于2012年2月10日签订的关于重庆市南岸区南坪街道宏声路45号1层门面31号商铺的《门面租赁合同》之甲方变更为本协议丙方，除本合同约定情形外，租赁合同其他内容不变。甲方将租赁合同的权利义务自本协议签订之日起转让给丙方，尚未履行的义务由丙方继续履行，甲方不再承担履行义务。甲方在收回租赁保证金收据后将租赁保证金转交给丙方，同时丙方向乙方出具租赁保证金的收款凭证。丙方按照原房屋租赁合同约定的租金标准、租金支付时间以及支付方式等内容自行向乙方收取该房屋租金。”
主体变更协议签订后，田世英与詹宏均一直按照合同约定履行各自的权利、义务，但自2014年9月起，被告詹宏不再按约定向原告田世英支付租金。2015年5月10日，詹宏向田世英出具《欠条》一张，该欠条载明“詹宏同意在2015年11月底前支付给田世英所欠2015年5月以前的租金20636元”，同日原、被告协商提前解除租赁合同，原告并将租赁门面收回。詹宏至今未将所欠租金支付给田世英，故原告起诉来院提出如上诉请。
上述事实，有房产证、《门面租赁合同》、《门面租赁合同变更协议》、《门面租赁合同主体变更协议》、欠条以及原告陈述等证据在卷为凭，经本院认证足以认定。
本院认为，重庆洋世达房地产开发有限公司与原、被告三方签订的《门面租赁合同主体变更协议》系双方真实意思表示，其内容不违反法律的禁止性规定，该合同合法有效，对双方当事人均有约束力。双方均应依据诚实信用的原则，依约履行。原告提交的证据足以证实被告尚欠原告租金20636元，故对原告请求的该笔费用本院予以支持。本案中被告逾期支付租金已然符合不退还保证金的合同约定，故对原告提出的不退还保证金8000元的诉讼请求，本院亦予以支持。根据双方租赁合同约定被告詹宏逾期支付租金的行为已然构成违约，但考虑到双方租赁合同约定的滞纳金标准过高，故本院酌定滞纳金以20636元租金为本金按照中国人民银行公布的商业银行同期同类贷款利率的四倍为标准，自2015年5月11日起计算至付清之日止。被告经本院合法传唤，未出庭应诉、未作答辩，应视为放弃诉讼权利，本院予以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、詹宏于本判决生效之日起十日内支付田世英租金20636元，并支付以20636为基数计算的滞纳金（按照中国人民银行公布的商业银行同期同类贷款利率的四倍为标准自2015年5月11日起计算至付清之日止）。
二、田世英不退还詹宏交纳的8000元保证金。
三、驳回田世英其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1057元，公告费600元，共计1657元由詹宏承担（此款由田世英垫付，詹宏支付上述款项时一并付清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或重庆市第五中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 李 静
人民陪审员 刘安碧
人民陪审员 何利娟
二〇一六年六月十三日
书 记 员 王 琳