浙江省温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0303民初5699号
原告：温州银行股份有限公司龙湾支行，住所地：温州市龙湾区永中街道永强东路163-167号。
负责人：王洁。
委托代理人（特别授权代理）：杨宗辉、张显彤，系原告公司职员。
被告：姜方强，男，1967年2月27日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区，
被告：张向红，女，1971年4月15日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区，
原告温州银行股份有限公司龙湾支行为与被告姜方强、张向红金融借款合同纠纷一案，于2017年10月24日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2018年1月16日公开开庭进行审理。原告温州银行股份有限公司龙湾支行的委托代理人杨宗辉、张显彤到庭参加诉讼，被告姜方强、张向红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭也未提交答辩状及证据，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉请判令：1、被告姜方强归还788002015个贷字00017号《自然人借款合同》项下本金70万元、利息（利息：以本金70万元为基数，按月利率7‰，从2017年9月21日起计算至实际履行之日止，扣除已经支付546.52元，暂计至2017年10月13日为3210.15元）。如履行之日超过借款期限届满之日即2017年10月13日，则从2017年10月14日起按10.5‰计收罚息；2、被告张向红归还788002015个贷字00018号《自然人借款合同》项下本金30万元、利息及复息（利息：以本金30万元为基数，按月利率7‰，从2017年9月21日起计算至实际履行之日止，扣除已经支付49.2元，暂计至2017年10月13日为1560.8元）。如履行之日超过借款期限届满之日即2017年10月13日，则从2017年10月14日起按10.5‰计收罚息；3、被告张向红承担抵押担保责任，原告对拍卖、变卖坐落于龙湾区永中街道普门村罗东南街瑞福家园10幢602室（房产面积173.13平方米，房产证号：温房权证龙湾区字第××号）房产所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用、保全费、公告费由被告承担。
原告变更第一、二项诉讼请求为：1、被告姜方强、张向红归还788002015个贷字00017号《自然人借款合同》项下本金70万元、利息（利息：以本金70万元为基数，按月利率7‰，从2017年9月21日起计算至实际履行之日止，扣除已经支付546.52元，暂计至2017年10月13日为3210.15元）。如履行之日超过借款期限届满之日即2017年10月13日，则从2017年10月14日起按10.5‰计收罚息；2、被告姜方强、张向红归还788002015个贷字00018号《自然人借款合同》项下本金30万元、利息及复息（利息：以本金30万元为基数，按月利率7‰，从2017年9月21日起计算至实际履行之日止，扣除已经支付49.2元，暂计至2017年10月13日为1560.8元）。如履行之日超过借款期限届满之日即2017年10月13日，则从2017年10月14日起按10.5‰计收罚息。
原告当庭变更第一、二项诉讼请求为：1、被告姜方强、张向红归还788002015个贷字00017号《自然人借款合同》项下本金70万元、期内利息、逾期利息（以本金70万元为基数，按月利率7‰，从2017年9月21日起计算至2017年10月13日止，扣除已经支付546.52元，逾期利息从2017年10月14日起按月利率10.5‰计收罚息至实际清偿之日止）；2、被告姜方强、张向红归还788002015个贷字00018号《自然人借款合同》项下本金30万元、利息及复息（以本金30万元为基数，期内利息从2017年9月21日起按月利率7‰计算至2017年10月13日，扣除已支付的49.2元，逾期利息从2017年10月14日起按月利率10.5‰计算至实际清偿之日止。复息以合同期内欠息为基数，从2017年9月21日起以月利率10.5‰计算到2017年10月13日止）。
本院经审理认定：2014年10月13日，被告张向红作为抵押人与温州银行股份有限公司永强支行签订编号为温银788002014年高抵字00021号的《最高额抵押合同》，提供登记在张向红名下的坐落于温州市龙湾区永中街道普门村罗东南街瑞福家园10幢602室的房地产（房产权证号：温房权证龙湾区字第××号，土地使用权证：温国用（2014）第2-01391号）为姜方强、张向红在2014年10月13日至2019年10月13日内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高抵押担保，最高债权余额为145万元，并于2014年10月17日办理抵押登记。
2015年10月13日，被告姜方强作为借款人与温州银行股份有限公司永强支行签订编号为788002015个贷字00017号《自然人借款合同》，约定：被告姜方强向原告借款人民币70万元，借款期限自2015年10月13日至2016年10月13日，月利率为6.75‰；借款用途为以贷还贷；到期还本，按月结息，利随本清，利息每月20日支付；借款人未按时足额偿还贷款本金，逾期贷款的罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收百分之五十，借款人未按期支付的利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利。合同签订后，温州银行股份有限公司永强支行于2015年10月14日向被告姜方强发放贷款70万元。
2016年10月12日，被告姜方强以资金周转困难，不能如期偿还债务为由，向温州银行股份有限公司永强支行申请办理借款展期，并与温州银行股份有限公司永强支行签订了788002016展字10002号《借款展期合同》，约定展期借款金额为70万元，展期后的到期日为2017年10月13日，展期后的借款利率按月利率7‰执行，并约定本合同未作约定的，按原借款合同约定执行。
借款后，被告姜方强足额支付利息至2017年9月20日，后于2017年10月13日支付利息546.52元，尚欠本金70万元及相应利息。
2015年10月13日，被告张向红作为借款人与温州银行股份有限公司永强支行签订编号为788002015个贷字00018号《自然人借款合同》，约定：被告张向红向原告借款人民币30万元，借款期限自2015年10月13日至2016年10月13日，月利率为6.75‰；借款用途为以贷还贷；到期还本，按月结息，利随本清，利息每月20日支付；借款人未按时足额偿还贷款本金，逾期贷款的罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收百分之五十，借款人未按期支付的利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利。合同签订后，温州银行股份有限公司永强支行于2015年10月14日向被告张向红发放贷款30万元。
2016年10月10日，被告张向红以资金周转困难，不能如期偿还债务为由，向温州银行股份有限公司永强支行申请办理借款展期，并与温州银行股份有限公司永强支行签订了788002016展字10001号《借款展期合同》，约定展期借款金额为30万元，展期后的到期日为2017年10月13日，展期后的借款利率按月利率7‰执行，并约定本合同未作约定的，按原借款合同约定执行。
借款后，被告张向红足额支付利息至2017年9月20日，后于2017年10月13日支付利息49.2元，尚欠本金30万元及相应利息。
另，被告姜方强与被告张向红于2008年5月15日登记结婚，本案借款均发生在两被告婚姻关系存续期间。
另查明，温州银行股份有限公司永强支行于2016年并入原告温州银行股份有限公司龙湾支行。
本院认为，被告姜方强、张向红未按约定偿还借款本息，已经构成违约，现原告要求被告姜方强、张向红分别归还借款本金和支付利息，符合法律规定及借款合同的约定，本院予以支持。但原告主张在借款期限内计算复利，本院不予支持。涉案抵押物已办理抵押登记手续，本案债务属于该最高额抵押的担保范围，被告姜方强、张向红未履行上述债务的，原告有权以抵押物变价所得价款在抵押担保的最高债权额范围内优先受偿。因本案借款发生于被告姜方强、张向红婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，依法应由被告姜方强、张向红共同清偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告姜方强、张向红于本判决生效之日起十日内共同偿还原告温州银行股份有限公司龙湾支行借款本金70万元及利息（以本金70万元为基数，期内利息从2017年9月21日起按月利率7‰计算至2017年10月13日，扣除已支付的利息546.52元；逾期利息从2017年10月14日起按月利率10.5‰计算至本判决实际履行完毕之日止）；
二、被告姜方强、张向红于本判决生效之日起十日内共同偿还原告温州银行股份有限公司龙湾支行借款本金30万元及利息（以本金30万元为基数，期内利息从2017年9月21日起按月利率7‰计算至2017年10月13日，扣除已支付的利息49.2元；逾期利息从2017年10月14日起按月利率10.5‰计算至本判决实际履行完毕之日止）；
三、若被告姜方强、张向红未履行上述第一项确定的债务，原告温州银行股份有限公司龙湾支行有权对登记在张向红名下的抵押物即坐落于温州市龙湾区永中街道普门村罗东南街瑞福家园10幢602室的房地产（房产权证号：温房权证龙湾区字第××号，土地使用权证：温国用（2014）第2-01391号）的折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权（包括双方签订的编号为温银788002014年高抵字00021号《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有抵押债务，以最高额人民币145万元为限）；
四、驳回原告温州银行股份有限公司龙湾支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费13800元，减半收取6900元，由被告姜方强、张向红负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审判员 胡洁茜
二〇一八年一月十七日
书记员 孔丹丹