内蒙古自治区乌兰察布市集宁区人民法院民 事 判 决 书(2015)集民初字第996号原告：乌兰察布市森诺置业有限公司，住所地内蒙古自治区乌兰察布市集宁新区。法定代表人：王永亮，公司总经理。委托诉讼代理人：于春红，内蒙古同声律师事务所律师。被告：乌兰察布市荣祥建筑安装工程有限责任公司，住所地内蒙古自治区乌兰察布市集宁区。法定代表人：武佩祥，公司董事长。委托诉讼代理人：秦殿亮，公司员工。被告：乌兰察布市集宁建设监理有限责任公司，住所地内蒙古自治区乌兰察布市集宁区。法定代表人：高福，公司董事长。委托诉讼代理人：王云起，公司副经理。第三人：白英，女，1954年3月21日生，汉族，现住内蒙古自治区呼和浩特市回民区。委托诉讼代理人：董恩义，男，1983年1月12日出生，汉族，现住内蒙古自治区乌兰察布市集宁区，系第三人之子。原告乌兰察布市森诺置业有限公司（以下简称森诺置业公司）与被告乌兰察布市荣祥建筑安装工程有限责任公司（以下简称荣祥建筑公司）、乌兰察布市集宁建设监理有限责任公司（以下简称集宁监理公司）及第三人白英建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年6月3日立案后，原告两次提出鉴定申请，本院委托相关鉴定机构进行鉴定后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告森诺置业公司委托诉讼代理人于春红、被告荣祥建筑公司委托诉讼代理人秦殿亮、被告集宁监理公司委托诉讼代理人王云起、第三人白英委托诉讼代理人董恩义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告森诺置业公司向本院提出诉讼请求：1、依法确认由被告荣祥建筑公司负责施工，被告集宁监理公司负责监理的位于于森诺汽配城*号楼第**号、**号、**号房屋存在质量问题；2、判令被告对诉争房屋进行修复、加固，直至房屋验收质量合格为止；3、依法对房屋质量问题造成的经济损失保留诉权；4、本案诉讼费用、鉴定费用由被告承担。事实和理由：原告系集宁森诺汽配城的开发商。2009年5月1日，原告就本公司开发的森诺汽配城8号、9号楼项目工程交由被告荣祥建筑公司负责施工，被告集宁监理公司负责监理。该工程经二被告施工、监理后，由二被告出具相关竣工验收报告，经质监站验收合格，交付于原告。原告于2010年9月5日将*号楼第**号、**号、**号房屋出售给业主白英。2014年，白英在使用所购房屋过程中，发现房屋的房顶框架梁出现不同程度的裂缝，该质量问题经乌兰察布市建筑工程质量检测中心检测，认为框架梁的混凝土抗压强度明显低于设计强度。原告就此事与二被告协商处理过程中，白英的房屋又相继出现了房顶裂缝的问题。白英据此认为，该房屋存在严重的质量问题，坚决向原告要求退房及赔偿，原告问责二被告，二被告先是推诿不管，之后干脆答复房屋质量合格，不存在质量问题。原告作为开发商，应当对已经出售的商品房保证质量。现在业主白英主张房屋存在质量问题，二被告作为施工单位和监理单位，在房屋质保期内应当对建设工程的质量负有相应的责任。为了维护业主的合法权益，特向法院提起诉讼。被告荣祥建筑公司辩称，2009年5月，我公司承揽诉争房屋，施工过程中，有监理公司和原告方代表查验，对原材料进行计量，做相应试验留取试块，作为施工质量依据。我方认可施工房屋存在质量问题，同意修复、加固房屋；诉讼费用依据法律规定承担。被告集宁监理公司辩称，我方认同房屋有质量缺陷，同意对房屋无偿进行修复、加固实施监理。在合理范围内的经济损失，按照监理合同第26条的规定进行赔偿。第三人述称，我们当时响应政府号召进行买房开店，房屋质量有问题，给我造成直接损失。希望能按照国家标准进行修复加固，并赔偿我损失。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2009年5月1日，原告森诺置业公司与被告荣祥建筑公司签订《建设工程施工合同》，约定原告将新丰镇街西侧、岱海路南侧的集宁森诺汽车贸易公司营业楼*号、*号楼发包被告荣祥建筑公司进行施工，双方同时签订《房屋建筑工程质量保修书》，约定承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目等。与此同时，原告森诺置业公司与被告集宁监理公司签订《建设工程委托监理合同》，约定监理人在责任期内，应当履行约定的义力。如果因监理人过失而造成了委托人的经济损失，应当向委托人赔偿。累计赔偿总额不应超过监理总额（除去税金）等。2010年9月5日，原告将*号楼第**、**、**号房屋出售给第三人白英。2014年，白英在使用房屋过程中，发现房屋的房顶框架梁出现不同程度的裂缝。2016年8月，大同市恒旺房屋鉴定有限责任公司对本案诉争的集宁森诺汽配市场*号楼（**#、**#、**#商铺）的房屋安全性鉴定结果显示，该房屋为C级房屋（局部危险房屋）。提出的处理建议为：该房屋必须及时采取有效的措施方案。1、对二层结构的梁、顶板进行加固；2、对屋顶、屋面防水层重新粘贴；3、对商铺女儿墙裂缝处进行修复。上述事实有《建设工程施工合同》、《房屋建筑工程质量保证书》、《建设工程委托监理合同》《鉴定报告》、《认购合同》、《检测报告》等书证及双方当事人的陈述在案佐证。本院认为，被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。原告的第一项诉讼请求，属于事实认定问题，有大同市恒旺房屋鉴定有限责任公司出具的关于集宁森诺汽配市场9号楼（19#、20#、21#商铺）房屋安全性《鉴定报告》为证，且原、被告双方对该《鉴定报告》均予以认可，无需作为一项诉讼请求予以主张。原告的第二项诉讼请求，被告荣祥建筑公司认可对诉争房屋进行修复、加固，且被告集宁监理公司认可对诉争房屋的修复、加固进行监理，故双方可分别按照《房屋建筑工程质量保修书》和《建设工程委托监理合同》的约定，由两被告分别履行对诉争房屋进行修复、加固和监理的职责，故该诉讼请求予以支持。原告的第三项诉讼请求，可在发生具体损失时另行主张。关于鉴定费用10900元和联系鉴定机构发生的费用10000元，两被告均同意依法承担，故鉴定费用由被告荣祥建筑公司承担10200元，被告集宁监理公司承担700元；联系鉴定机构发生的费用10000元，由被告荣祥建筑公司承担9300元，被告集宁监理公司承担700元。原告与第三人的纠纷属于另一法律关系，可另行解决。综上所述，原告的第一项诉讼请求，无需作为一项独立的诉求进行主张。原告的第二项诉讼请求，予以支持。原告的第三项诉讼请求，待实际发生时，可另行主张。原告的第四项诉讼请求，由被告荣祥建筑公司承担鉴定等费用19500元；由被告集宁监理公司鉴定等费用1400元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款规定，判决如下：一、被告乌兰察布市荣祥建筑安装工程有限责任公司于本判决生效后十日内按照大同市恒旺房屋鉴定有限责任公司出具《鉴定报告》中的处理建议对集宁森诺汽配市场*号楼第**号、**号、**号商铺进行修复、加固，被告乌兰察布市集宁建设监理有限责任公司对修复、加固履行监理职责；二、被告乌兰察布市荣祥建筑安装工程有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告乌兰察布市森诺置业有限公司鉴定等费用19500元；三、被告乌兰察布市集宁建设监理有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告乌兰察布市森诺置业有限公司鉴定等费用1400元；四、驳回乌兰察布市森诺置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由被告乌兰察布市荣祥建筑安装工程有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区乌兰察布市中级人民法院。审判员  甄俊伟二〇一七年二月二十日书记员  宋 颂附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。