江苏省沛县人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）苏0322执异29号
异议人（利害关系人）：阚爱玲，女，1968年8月21日出生，汉族，住沛县。
委托诉讼代理人：李明，江苏时务律师事务所律师。
申请执行人：陈曦，女，1990年3月2日出生，汉族，住沛县。
被执行人：杨明，男，1969年3月9日出生，汉族，住沛县。
被执行人：杨荣，男，1967年12月10日出生，汉族，住沛县。
在本院执行陈曦与杨明、杨荣民间借贷纠纷一案中，异议人阚爱玲对本院查封执行沛县御景龙湾小区11幢1单元1704室房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。
异议人阚爱玲称：请求依法停止对位于沛县御景龙湾小区11幢1单元1704室房产的执行、查封和评估、拍卖。依据的事实和理由：陈曦因民间借贷纠纷与被执行人杨明之间产生担保关系，进入执行程序后，查封了案涉房产。异议人阚爱玲认为，（一）陈曦与被执行人之间系担保法律关系，被执行人杨明作为担保人承担保证责任时，只应以自己个人财产承担责任。被查封、执行的房屋系被执行人杨明与其配偶的夫妻共同财产，且从事实上不可分割，不具分割的法定情形。因此，对于夫妻共同财产的执行行为是错误的，违反法律规定，无限扩大了担保人的担保责任。（二）案涉房产是被执行人及其配偶、两个未成年子女目前唯一可供居住的房屋。对案涉房屋进行处置、评估、拍卖，既违反了最高人民法院关于查封、冻结财产的规定，又侵犯了公民的合法居住权、生存权，更损害了妇女、儿童、未成年人的合法权益；既是违反法律的行为，又是违反公序良俗的行为，必须停止该执行行为。如果强制执行，则更加不利社会的和谐、稳定。（三）案涉房屋是按揭贷款房屋，依照法律规定，未经抵押权人同意，不得处置。如果强制执行，扣除抵押权人优先份额，以及夫妻共同财产份额，实际债权人分得的比例远远低于房屋的实际价值，价值比例失调，故案涉房屋不适于查封、评估、拍卖。
本院查明，陈曦与杨明、杨荣民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月3日立案受理。审理过程中，陈曦向本院提出财产保全申请，本院于2016年5月26日作出（2016）苏0322民初2471号之一民事裁定书，裁定：查封登记在被告杨荣名下位于沛县御景龙湾11-1-1704号房产。该裁定书及协助执行通知书于2016年5月30日送达沛县房产交易服务中心。
该案经审理，本院于2016年11月29日作出（2016）苏0322民初2471号民事判决书，判决：被告杨明于本判决生效后十日内偿还原告陈曦借款本金630000元，并支付利息；被告杨荣对上述债务承担连带责任，被告杨荣承担保证责任后有权向债务人杨明追偿。
因杨明、杨荣未履行判决确定的义务，陈曦向本院申请强制执行，本院于2017年5月18日立案执行，案号为（2017）苏0322执1656号。
执行中，本院于2017年11月13日作出（2017）苏0322执1656号之一执行裁定书，裁定：评估、拍卖杨荣名下位于沛县御景龙湾11-1-1704号的房产，合同号PX27756。
杨荣之妻阚爱玲不服上述关于案涉房屋的执行措施，遂向本院提出执行异议。
经查，阚爱玲与杨荣于1989年12月18日在沛县民政局登记结婚。
本院认为，异议人阚爱玲称，对夫妻共同财产的执行行为是错误的。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。因此，本院依法执行被执行人杨荣与阚爱玲的共同财产，不违反法律规定。
异议人阚爱玲称，被执行的房屋是被执行人杨荣及其家属子女目前唯一可供居住的房屋，不应当被强制执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第三项，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：……（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。经本院询问申请执行人陈曦，陈曦同意在处置案涉房屋时参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金，故本院可以强制执行案涉房屋。
异议人阚爱玲称，案涉房屋是按揭贷款房屋，未经抵押权人同意不得处置。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十七条规定，人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。因此，本院依法可以执行、拍卖案涉房屋。
综上，异议人阚爱玲的异议不能成立，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十条规定，裁定如下：
驳回阚爱玲的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向江苏省徐州市中级人民法院申请复议，并按照对方当事人或者代表人的人数提出复议申请书副本。
审 判 长 张俊蛟
人民陪审员 徐泽忠
人民陪审员 刘沛生
二〇一八年五月二十五日
书 记 员 朱文婷
本案援引法律条款
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第一百五十七条人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。
第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：
（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；
（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；
（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。