湖南省东安县人民法院民 事 判 决 书（2016）湘1122民初406号原告：陈文婷，女，1986年1月3日出生，汉族，湖南省冷水滩区人，住永州市冷水滩区。委托诉讼代理人：桑劲松，湖南慎明律师事务所律师。被告：蒋筱勇，男，1979年6月26日出生，汉族，湖南省东安县人，住东安县。被告：蒋琴艳（系蒋筱勇之妻），女，1980年12月26日出生，汉族，湖南省东安县人，住东安县。委托诉讼代理人：颜滔，湖南芙蓉律师事务所律师。被告：黄顺贞，男，1983年5月3日出生，汉族，湖南省零陵区人，住永州市零陵区。被告：张育根，男，1969年12月10日出生，汉族，湖南省东安县人，住东安县。被告：王玉兰（系张育根之妻），女，1981年11月22日出生，汉族，住址同上。第三人：东安盛大金禧金融服务有限公司，住所地东安县白牙市镇舜皇大道279号（以下简称东安盛大金禧）。法定代表人：蒋毅，该公司省级子公司总经理。委托诉讼代理人：吕升政，男，1973年11月14日出生，汉族，湖南省东安县人，住东安县。原告陈文婷与被告蒋筱勇、蒋琴艳、黄顺贞、张育根、王玉兰及第三人东安盛大金禧借款合同纠纷一案，本院于2016年4月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈文婷及委托诉讼代理人桑劲松、被告蒋筱勇、蒋琴艳及共同委托诉讼代理人颜滔、第三人东安盛大金禧委托诉讼代理人吕升政到庭参加诉讼。被告黄顺贞、张育根、王玉兰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈文婷向本院提出诉讼请求：1、判令被告蒋筱勇、蒋琴艳立即偿还借款本金400万元，并按约定支付利息至本金还清时止；2、判决被告蒋筱勇用房地产为上述借款抵押担保合法有效，依法处置被告的抵押物后所得款项，原告享有优先受偿权；3、判决被告蒋筱勇用股权为上述借款质押担保合法有效，依法处置被告的质押股权及派生权益后所得款项，原告享有优先受偿权；4、本案诉讼费、律师代理费等相关费用由被告承担。事实与理由：2013年11月11日，被告蒋筱勇、蒋琴艳以投标保证金及后续工程建设需资金周转为由，通过中介方第三人东安盛大金禧向原债权人骆晶借款400万元，签订了《借款合同》，立下了借据。为保证借款本金及利息等相关费用的履行，被告蒋筱勇以自己名下位于湖南省东安县井头圩镇铁路西旁边国土使用证号东国用（2010）第160226号、房屋所有权证号为东安县房权证井头圩镇字第××号、第××号、第001061号、第××号、第001063号、第××号房屋作为抵押担保，并与原债权人骆晶签订了借款抵押合同，并依法办理了抵押登记。同日被告就上述借款与原债权人骆晶签订了《股权质押合同》，约定以蒋筱勇、蒋琴艳持有的“东安万悦宾馆”50%股权金额110万元及派生权益为400万元借款提供股权质押担保。《借款合同》约定的借款利息为每月2%，按月支付，借款期限为2013年11月11日至2014年11月11日，共计12个月。2013年11月12日原债权人骆晶通过第三人向被告蒋筱勇支付了借款。借款到期后被告蒋筱勇未依约偿还借款本金。借款期内及逾期期间经催收，到2015年8月6日止陆续支付了132万元利息，后未再支付过利息。2015年11月5日，原债权人骆晶与原告签订了《债权转让合同》，由原告受让骆晶与被告蒋筱勇于2013年11月11日签订的《借款合同》下的债权总额及有关担保合同项下的全部权利，并在2015年12月11日向被告蒋筱勇送达了债权转让通知书将相关事项告知了被告。截止到2016年3月11日，被告蒋筱勇已拖欠本金400万元和利息92万元未支付，请求依法判决。蒋筱勇辩称：1、原告起诉主体不适格。截止到开庭日，蒋筱勇未收到原告、原债权人骆晶送达的债权转让通知书，对原告与原债权人之间债权转让一事毫不知情；蒋筱勇于2015年12月11日与东安盛大金禧签署了《还款计划书》，该计划书当中甲方为蒋筱勇，乙方为东安盛大金禧，蒋筱勇与陈文婷之间不存在直接的债权债务关系，陈文婷以原告身份起诉属于主体不适格；2、陈文婷要求“蒋筱勇、蒋琴艳立即偿还借款本金400万元并按约定支付利息”与事实不符。借款当天，蒋筱勇已退还给放款人40万元，重新约定了借款条件与借款金额，实际借款金额应为360万元；3、如果将上述40万元认定为利息的话，则借款数额也应是实际到账金额360万元。被告黄顺贞、张育根、王玉兰未应诉答辩。东安盛大金禧述称：1、蒋筱勇的借款金额是400万元，其中40万元是蒋筱勇支付第三人的中介服务费，不是借款利息；2、借款合同及财产抵押合同应合法有效。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告的诉讼请求和被告的诉辩主张及举证质证情况，本院确认如下事实：1、2013年11月11日，蒋筱勇、蒋琴艳以需投标保证金及后续工程建设资金周转为由，与东安盛大金禧签订了《融资委托协议》，约定中介成功后由蒋筱勇、蒋琴艳按借款金额8%支付中介服务费32万元和2%的履约诚意金8万元，然后通过中介方介绍，蒋筱勇、蒋琴艳与骆晶签订了《借款合同》，并立下了借据借款400万元。《借款合同》约定借款期限12个月（即2013年11月11日至2014年11月11日），借款月利率2%，借款利息按月支付。2、同日，蒋筱勇、蒋琴艳以自己名下的位于湖南省东安县井头圩镇铁路西旁边国土使用证号东国用（2010）第160226号、房屋所有权证号为东安县房权证井头圩镇字第××号、第××号、第001061号、第××号、第001063号、第××号的房屋作为抵押担保，并与骆晶签订了《借款抵押合同》，并依法办理了抵押登记。3、同日，蒋筱勇、蒋琴艳又与骆晶签订了《股权质押合同》，约定以蒋筱勇、蒋琴艳持有的“东安万悦宾馆”50%股权金额110万元及派生权益为400万元借款提供股权质押担保，但未提供股权证明及申报办理股权质押手续的相关依据。4、同日，为保障《借款合同》的履行，借款人蒋筱勇、出借人骆晶又与黄顺贞、张育根、王玉兰签订了《借款保证担保合同》，由保证人对蒋筱勇的400万元借款及利息、违约金、赔偿金等提供无限连带责任保证。5、2013年11月12日，骆晶通过东安盛大金禧向蒋筱勇支付了借款400万元，蒋筱勇又于当日支付给东安盛大金禧中介服务费和履约诚意金40万元。6、2015年11月5日，骆晶与陈文婷签订了《债权转让合同》，约定由陈文婷受让骆晶与蒋筱勇、蒋琴艳于2013年11月11日签订的《借款合同》下的债权总额及有关担保合同项下的全部权利，并在2015年12月11日向被告蒋筱勇、蒋琴艳送达了债权转让通知书，将相关事项告知了被告。7、在2013年11月11日至2015年8月6日期间，蒋筱勇、蒋琴艳陆续支付了借款利息132万元。截止到2016年3月11日，蒋筱勇、蒋琴艳已拖欠本金400万元和利息92万元未付。本院认为：被告蒋筱勇、蒋琴艳与第三人东安盛大金禧签订的《融资委托协议》，与骆晶签订的《借款合同》、《借款抵押合同》、《股权质押合同》，借款人蒋筱勇、出借人骆晶又与黄顺贞、张育根、王玉兰签订的《借款保证担保合同》及骆晶与原告陈文婷签订的《债权转让合同》，均系双方真实意思表示，内容合法，系有效合同，双方应按合同约定的内容严格履行各自的义务。借款前，二被告与第三人签订的《融资委托协议》系居间服务协议，双方约定借款人支付中介服务费和履约诚意金40万元符合自愿有偿原则，本院予以支持。借款合同签订后，骆晶依约支付了借款400万元给二被告，并于2015年11月5日将债权转让给原告陈文婷，二被告应在接到债权转让通知后，按合同约定于2014年11月11日前偿还给原告陈文婷借款400万元及剩余借款利息。借款时，借贷双方约定借款月利率2%，符合相关法律规定，本院予以确认。对于上述借款，被告蒋筱勇、蒋琴艳以其夫妻所有的位于东安县井头圩镇铁路西旁边国土使用证号东国用（2010）第160226号、房屋所有权证号为东安县房权证井头圩镇字第××号、第××号、第001061号、第××号、第001063号、第××号的房屋作为抵押担保，符合有关法律规定，二被告应在此抵押财产范围内对上述借款及其利息承担偿还责任。借款时，双方虽然签订了《股权质押合同》，二被告愿意以“东安万悦宾馆”50%股权金额110万元及派生权益为400万元借款提供股权质押担保，但由于未提供股权证明及申报办理的股权变更质押手续的相关依据，无法确认二被告持有实际持有的股权份额，因而原告要求优先受偿处置二被告“东安万悦宾馆”50%股权金额110万元及派生权益所得款项的诉讼请求，证据不足，本院不予确认。在庭审中，原告陈文婷已明确表示对担保人黄顺贞、张育根、王玉兰不主张诉讼权利，本院对此不作处理。第三人东安盛大金禧系中介服务机构，且在合同中对上述借款及利息的偿还没有约定责任条款，故不承担偿还责任。被告黄顺贞、张育根、王玉兰经传票传唤，无正当理由拒不到庭，应当缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第四百二十六条第一款《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十九条、第二十一条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告蒋筱勇、蒋琴艳偿还原告陈文婷借款400万元及利息（借款利息从2015年8月7日起按月利率2%计算至债务还清之日止）；二、被告蒋筱勇、蒋琴艳支付原告陈文婷2015年8月7日以前下欠的借款利息92万元；三、被告蒋筱勇、蒋琴艳以其夫妻所有的位于湖南省东安县井头圩镇铁路西旁边国土使用证号东国用（2010）第160226号、房屋所有权证号为东安县房权证井头圩镇字第××号、第××号、第001061号、第××号、第001063号、第××号房屋抵押财产对原告陈文婷借款400万元及借款利息承担偿还责任；四、驳回原告陈文婷的其他诉讼请求。上述款项，在本判决生效后三十日内付清。自觉履行的，将应付案件款与受理费汇入中国建设银行有限公司东安支行东安县财政局其他资金结算户帐号43×××77—0002。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费38800元，由被告蒋筱勇、蒋琴艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 长  邓祥国人民陪审员  唐晓淑人民陪审员  黄新安二〇一六年十一月二十三日代理书记员  蒋 艳附件：1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第四百二十六条第一款居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。2、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。