广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0305民初1864号
原告敬洋，男，汉族。
委托代理人谭玲春，北京市大成（深圳）律师事务所律师。
被告祝忠华，男，汉族。
第三人深圳市招商置业顾问有限公司。
法定代表人何飞。
委托代理人钟胜荣，广东中安律师事务所律师。
原告敬洋诉被告祝忠华、第三人深圳市招商置业顾问有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2016年5月4日公开开庭进行了审理。原告委托代理人谭玲春、被告祝忠华及第三人委托代理人钟胜荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年12月26日，原、被告通过第三人居间促成签订了关于转让深圳市南山区桃园路某阁2010号房产（以下简称“涉诉房屋”）的《房地产买卖居间合同》，成交价为415万元。合同签订后，原告依约向被告支付定金20万元，但自2016年1月7日起，原告与第三人员工多次电话、短信联系被告要求其配合办理首期款监管及按揭手续时，被告一直未接电话且未予以回复。鉴于此，原告与第三人员工在2016年1月14日下午已前往中国工商银行蛇口支行办理首期款监管及按揭贷款手续。后原告及第三人员工联系被告，被告仍采取拖延态度并表示欲解除合同，导致合同无法继续履行。为维护自身合法权利，原告诉至法院，请求判令：1、被告继续履行与原告签订的《房地产买卖居间合同》（配合办理首期款监管及银行按揭贷款手续、产权过户、交付房产及水电燃气等过户手续）；2、被告向原告支付迟延履行违约金（每日按合同成交价的万分之五计算，自2016年1月16日起至实际履行合同义务之日止，暂计至2016年2月18日为70550元）；3、被告承担本案诉讼费用。
被告辩称，签约时第三人一直与其妻子联系，故其不知情，且签约时为凌晨，其很迷糊；签约后其因工作原因前往外地，将手机放在深圳，其妻与第三人联系过，第三人称等原告从老家回深后再办理手续，后其收到律师函，但因没有原告电话，只能通过第三人联系，所以造成误会。
第三人陈述称：1、原告依约缴纳了定金20万元，其已将19万元转付给被告，尚留有1万元在其处，请求法院依法处理；2、其已依约提供居间服务促成涉诉房屋的交易，不存在过错；3、被告承诺在收到定金的次日将房产证原件交予其，但被告并未履行该承诺，至今仍未将房产证原件交付予其处。
经审理查明，涉诉房屋建筑面积为70.79平方米，用途为住宅，房地产证号为：深房地字第××号，于2015年4月17日登记至被告名下。
2015年12月26日，原告（买方）、被告（卖方）与第三人（居间方）签订《房地产买卖居间合同》，约定卖方将涉诉房屋出售给买方，转让价为415万元；定金的支付及领取：买方签署本合同时应向居间方交纳购房保证金20万元，若卖方签署本合同，则买方授权居间方将已交纳的购房保证金交卖方以定金名义签收；卖方签收买方交纳的定金后，须于当日将定金托管于居间方处，其中19万元由卖方托管在居间方，待卖方将房地产原件托管给居间方或居间方指定担保公司处后再领取，剩余1万元由卖方作为交房保证金交居间方托管，待卖方交房完毕并结清各项费用后，由居间方转付卖方，双方授权居间方将交房保证金用于代卖方支付合同约定的各项费用及卖方未履行房屋及附属设施交接义务而需承担的损失赔偿款；按揭付款：买方应在2016年1月15日前将首期款105万元存放于买方按揭银行监管，卖方须配合办理监管手续、签署所需文件，该款项由银行根据协议支付给卖方；剩余房款209万元由买方以向银行申请按揭贷款的方式支付给卖方；买方应在约定的应付首期房款之日起3个工作日内向银行申请按揭贷款并提供申请按揭贷款所需的全部资料，卖方须配合提交签署申请按揭贷款所需的应由卖方提交签署的资料如按揭款项存入账户确认书等；房产转移登记的申请：买卖双方应于2016年2月28日前共同到国土部门办理申请产权转移登记手续，并签署《深圳市二手房买卖合同》等相关资料，收文回执原件由居间方保管；房产的交付：卖方在收到全部房款（不含交房保证金）的次日前将房产交付给买方；如买方未按本合同约定期限支付或补足定金，逾期超过2日（不含2日），卖方有权单方书面解除合同、将房产另售，同时有权选择没收买方已付定金或要求买方支付相等于该房产总价款20%的违约金；买方逾期支付首期款或剩余房款，或申请房地产转移登记，每逾期1日即应按房产转让价格日0.05%的标准向卖方支付违约金，逾期超过10日（不含10日），或有其他根本违约行为致使本合同无法继续履行的，卖方有权单方书面解除合同、将房产另售，同时有权选择没收买方已付定金或要求买方支付相等于该房产总价款20%的违约金；卖方未按合同约定期限出具全权公证委托书、交付房地产证原件、申请房地产转移登记、支付房产转让税费、向买方交付该房产、结清费用等，每延迟1日办理，须按房产转让价格日0.05%的标准向买方支付违约金。如卖方有逾期出具全权公证委托书、交付房地产证原件、申请房地产转移登记、支付房产转让税费、向买方交付该房产、结清费用等其中任一项违约行为，超过10日（不含10日），或有其他根本违约行为致使合同无法继续履行的，买方有权单方面解除合同，同时有权选择要求卖方双倍返还定金，或要求卖方支付相等于该房产总价款20%的违约金；及其他内容。同日，原告依约向第三人支付保证金20万元，第三人出具《收款收据》予以确认。
2015年12月26日，被告与第三人签订《业主定金证明及托管协议》，确认第三人收到原告交付的购买涉诉房屋的定金20万元，被告同意该定金交由居间方托管，待符合《房地产买卖居间合同》约定的相关转定条件（即被告将房地产原件托管给居间方或居间方指定担保公司处）后再领取上述定金19万；及其他内容。
2015年12月28日，被告出具《承诺书》，承诺收到定金次日将房产证原件交到居间方。同日，第三人将托管于其处的定金19万元支付至被告账户，剩余定金1万元留存于其处作为交房保证金。但直至庭审之日，被告仍未将房产证原件托管给居间方或居间方指定担保公司处。庭审中，原告主张被告未经其同意，单方面变更《房地产买卖居间合同》的约定，应视为违约行为；第三人陈述其支付定金后通过电话多次催促被告配合原告办理首期款监管手续，但被告并未予以配合。
原告提交视频资料证明其与第三人员工于2016年1月14日前往银行办理涉诉房屋资金监管手续并同时电话通知被告，因被告没有依约配合其办理监管手续，故首期款105万元无法存入约定的银行账号，但其已重新开设银行账户用于存放该首期款，该款项可随时提取。被告及第三人均对该视频资料真实性予以确认，但被告认为其没有接到电话通知。经查，截止2016年1月15日，原告在中国工商银行股份有限公司深圳高新园中区支行的账户中有存款1050600.2元。
2016年1月29日，原告委托律师向被告发出《律师函》，催告被告配合办理首期款监管手续以便早日完成交易，该函由于被告拒收而退回。
截止2016年3月9日，原告家庭具备本市住房限购区域内的住房购买资格，可购两套。庭审中，原告表示其同意且具备一次性支付剩余购房款项的能力。
以上事实，有《房地产买卖居间合同》、刷卡凭证、收款收据、《业主定金证明及托管协议》、《承诺书》、视频资料、个人客户流水账单、律师函、邮单、《购房资格证明》等证据及庭审笔录等在卷佐证，足以认定。
本院认为，原、被告与第三人签订的《房地产买卖居间合同》系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，合法有效，双方当事人均应依约诚信履行义务。在原告依约履行支付定金的义务后，被告单方面变更了合同中关于定金领取的条款，且在第三人依照《承诺书》将定金支付至其账户后，其不仅未依约将房产证原件托管给第三人或指定的担保公司，且经第三人多次催促，亦未依照《房地产买卖居间合同》的约定在2016年1月15日前配合原告办理涉诉房屋的首期款监管及银行按揭贷款手续，其行为已经构成违约。被告以其外出工作没有携带通讯工具作为其没有按期履行合同的抗辩，理由不成立，本院不予采纳。本案系因被告违反合同约定导致合同未予履行，故对原告请求继续履行合同并由被告支付迟延履行违约金的诉讼请求，本院依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告祝忠华继续履行与原告敬洋、第三人深圳市招商置业顾问有限公司于2015年12月26日签订的《房地产买卖居间合同》，具体包括：
1、原告敬洋应于本判决生效后三十日内一次性向被告祝忠华支付购买深圳市南山区桃园路某阁2010号房屋（深房地字第××号）除已付定金以外的剩余购房款395万元；
2、被告祝忠华应于原告敬洋付清购房余款之日起三个工作日内配合原告敬洋办理位于深圳市南山区桃园路某阁2010号房屋登记至原告敬洋名下之手续，办理产权转移登记手续的相关税费由原告敬洋依约承担；
3、被告祝忠华应于涉案房屋过户至原告敬洋名下之日起七日内将位于深圳市南山区桃园路某阁2010号房屋交付给原告敬洋；
4、第三人深圳市招商置业顾问有限公司应于被告祝忠华结清涉案房产所欠物管等费用后十日内将交房保证金1万元退还被告祝忠华；
二、被告祝忠华应于本判决生效之日起十日内向原告敬洋支付违约金（按房屋成交价415万元的日万分之五标准，自2016年1月16日起支付至本判决确定的被告祝忠华应履行完毕义务之日止）；
三、驳回原告敬洋的其他诉讼请求。
如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费20282.2元，案件保全费5000元，共计25282.2元，原告已预交，由被告负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 赖 晖
二〇一六年五月二十三日
书记员 伍小丽