鄂托克旗人民法院民事判决书（2016）内0624民初3976号原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行，统一社会信用代码911506247014219757。负责人王某。委托代理人庞某，系内蒙古赫扬律师事务所律师。被告陈某。被告刘某。被告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码911506246640859409。法定代表人高某，系该公司董事长。原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行与被告陈某、刘某、鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行的委托代理人庞某到庭参加了诉讼，被告陈某、刘某、鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈某、刘某立即向原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行给付贷款本金113854.89元及其截止2017年1月13日的利息7321.01元（包括罚息和复利）和从2017年1月13日至还清欠款为止的利息、罚息、复利；2.判令被告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司对被告陈某、刘某欠原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行的上述欠款承担连带偿还责任；3.判令原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行对被告陈某、刘某所有的的坐落内蒙古××旗的房屋一处享有抵押权，在抵押担保范围内享有优先受偿权；4.判令被告陈某、刘某、鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司承担本案的诉讼费、律师费等一切实现债权的全部费用。事实和理由：2011年2月11日，被告陈某、刘某在被告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司的担保下向原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行借款188000元，约定借款利率为浮动利率，即按基准利率计算，罚息利率为借款利率的水平上上浮50%，复利利率与罚息利率相同，还款方法为采用等额本息还款方法，借款期限为120个月，即自2011年2月11日至2021年2月11日止，并用坐落于内蒙古××旗房屋一处为该笔贷款做了抵押。合同还约定，如出现借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿剩余借款本息及相关费用。贷款后，被告陈某、刘某不按时偿还贷款本息，经原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行多次催要无果。为了保障原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行的合法权益，诉至法院，请求法院支持原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行的所有诉讼请求。被告陈某、刘某、鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司未答辩。原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行为证明其主张向法庭提供了以下证据：一、个人住房（商业用房）借款合同复印件一份（与原件核对无异议）、房屋所有权证复印件一份（与原件核对无异议）、房屋他项权利证复印件一份（与原件核对无异议），证明：1、2011年2月11日，原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行与被告陈某、刘某签订个人住房（商业用房）借款合同，陈某、刘某向原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行借款188000元，用于购买坐落于内蒙古××旗房屋一处。借款期限为120个月，即自2011年2月11日至2021年2月11日止。贷款利率按浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，罚息利率为本合同所执行贷款利率水平上上浮50%，复利利率与罚息利率相同，还款方法为采用等额本息还款法。如出现借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。另约定，凡因本合同引起的或者与本合同有关的任何争议，则向贷款人住所地人民法院起诉的事实；2、为保证借款如期偿还，陈某、刘某以购买的上述房产作为抵押物，并在房屋管理部门办理了房屋他项权登记，为原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行设立了抵押权。被告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司为上述借款承担连带保证责任；二、个人贷款支付凭证复印件一份（与原件核对无异议），证明原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行于2011年2月12日已向被告发放了贷款188000元，履行了借款合同约定的全部义务的事实；三、客户信息管理明细表一份，证明截止至2017年1月13日，被告陈某、刘某共欠原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行借款本金为113854.89元、借款利息为7321.01元（包括罚息和复利），本息合计121175.9元的事实。被告陈某、刘某、鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司未质证。因被告陈某、刘某、鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，不提出答辩意见，也不提供相应的证据，应承担对自己不利的法律后果。本院认为原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行所提供的个人住房（商业用房）借款合同复印件一份（与原件核对无异议）、房屋所有权证复印件一份（与原件核对无异议）、房屋他项权利证复印件一份（与原件核对无异议）、个人贷款支付凭证复印件一份（与原件核对无异议）、客户信息管理明细表一份具有真实性、合法性，而且与本案具有关联，故本院予以采纳。本院认为，被告陈某、刘某与原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行签订了借款合同，证明了双方借贷关系的存在，双方的借贷关系符合法律的规定，应受法律保护。本案中，原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行作为贷款人按照合同约定按时向借款人被告陈某、刘某发放了贷款，但被告陈某、刘某没有按照合同约定按时偿还贷款本息，已构成违约，原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行有权宣布剩余贷款立即到期，要求被告陈某、刘某立即偿还剩余全部贷款本金113854.89元及其利息，而且原、被告双方约定的利息符合法律规定，故原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行要求被告陈某、刘某立即偿还剩余全部贷款本金113854.89元及其利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告陈某、刘某未按照合同约定的期限偿还贷款本息，应当按照合同约定向原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行支付逾期利息，即罚息和复利，而且原、被告双方约定的罚息和复利符合法律规定，故原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行要求被告陈某、刘某承担罚息和复利的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司作为被告陈某、刘某的保证人，与原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行签订了保证合同，系原、被告的真实意思表示，保证合同合法有效，应受法律保护。本案中，双方约定的保证方式为连带责任保证，保证范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，保证期间为贷款到期之日起两年或贷款人宣布贷款提前到期之日起两年，而且原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行向被告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司主张权利时，未超过上述担保期限。故原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行要求被告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司对被告陈某、刘某欠原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行的上述贷款本金、利息、罚息、复利及本案的诉讼费、律师费等一切实现债权的全部费用承担连带偿还责任的请求符合法律规定，本院予以支持。如被告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司代借款人被告陈某、刘某偿还了上述债务，被告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司有权向被告俊虎、刘某追偿。被告陈某、刘某以自己所有的的坐落内蒙古××旗的房屋一处为该笔贷款提供了抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合同合法有效，应受法律保护。故原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行主张对被告陈某、刘某所有的的坐落内蒙古××旗的房屋一处享有抵押权，在抵押担保范围内享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院予以支持。原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行请求被告陈某、刘某、鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司承担本案的诉讼费、律师费等一切实现债权的全部费用，但其未提供证据证明其发生了案件受理费之外的其他费用，故本院对原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行请求的案件受理费之外的其他费用请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条的规定，判决如下：一、被告陈某、刘某欠原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行贷款本金为113854.89元、利息为7321.01元（截止2017年1月13日，包括罚息和复利）及从2017年1月14日至还清欠款之日的利息、罚息、复利，此款被告陈某、刘某于本判决生效后立即给付；二、被告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司对被告陈某、刘某欠原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行的上述欠款承担连带偿还责任；三、被告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司承担了本判决第二项连带清偿责任后，有权向被告陈某、刘某追偿。被告陈某、刘某应在被告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司承担上述债务十日内，向被告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务；四、原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行对被告陈某、刘某所有的的坐落内蒙古××旗的房屋一处享有抵押权，在抵押担保的范围内享有优先受偿权；五、驳回中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2680元，减半收取1340元，由被告陈某、刘某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。申请执行的期间为二年代理审判员 代兄二〇一七年一月十七日书记员  青兰法条链接《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：1、建筑物和其他土地附着物；2、建设用地使用权；3、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；4、生产设备、原材料、半成品、产品；5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；6、交通运输工具；7、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设