广东省江门市江海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0704民初1486号
原告：江门市丰盛物业管理有限公司，住所地：广东省江门市蓬江区丰乐三街3号104、105铺位。
法定代表人：黄耀宝，总经理。
委托代理人：张开清，广东森德律师事务所律师。
委托代理人：黄绮媚，广东森德律师事务所实习律师。
被告：梁小群，女，1977X年X4月20X日出生，汉族，户籍登记地址：四川省南部县，现住广东省江门市江海区。
原告江门市丰盛物业管理有限公司（以下简称丰盛公司）与被告梁小群物业服务合同纠纷一案，本院于2016年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丰盛公司的委托代理人张开清、黄绮媚到庭参加诉讼，被告梁小群经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丰盛公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付管理费1733.76元；2、判令被告向原告支付滞纳金（滞纳金以所欠物业管理费按每日千分之一的标准计算，从欠费之日即2013年11月11日起计至清偿之日止，暂计至2016年9月11日数据约为1482.36元）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告作为具有相应资质的物业管理公司，与被告签订了《物业管理合同》，合同约定原告为被告提供物业管理服务，被告每月1-10日按时向原告支付物业管理服务费用。然而，被告于2013年11月11日起便停止向原告交纳物业费，至2014年12月原告离场，被告拖欠管理费1733.76元（物业面积82.56平方米，按每平方米1.5元计算）。根据《物业管理合同》第十四条的约定，欠费业主还应支付滞纳金。
被告梁小群书面答辩称：一、本物业管理合同是在购房时开发商与原告勾结，没有和被告协商签订的单方面意愿的无效合同，里面的条款大部分属于霸王条款，如第十条四款中的每天百分之一的滞纳金等属对业主处罚过重的一种不公平条款，而在合同中根本找不到对物业公司的经济处罚，属于一种不平等的对待形式。二、物业公司进驻后，物业服务根本做不到位，形同虚设：路灯巷道灯和所有门禁坏了长期无人维修；门禁长期没有作用，非小区业主之行人和车辆都可以通行无阻，无人问津，小区里长期经常业主被撬锁偷盗；湖心之水从不更换变臭生蚊，小区内蚊虫老鼠肆意为害，原告从不杀虫灭鼠；小区内车辆乱停乱放，到处都是横七竖八的各种车辆，对行人和消防造成极大的隐患；小区停电时，物业从来没有发电运行电梯等生活必需之用电器，给业主造成很大的不便和损失等。这与合同中的第二条和第三条中的服务内容和质量相违背。鉴于物业管理的管理质量和水平，给小区内大部分业主造成不满和抵触情绪，才造成业主以不交管理费来对抗的结果。三、在大部分业主没有交管理费的情况下，物业管理没有自我醒悟和进行整改，反而撒手不管一走了之，没有和小区业主协商和沟通的情况下单方面取消合同撤离小区，而且也没有给下任的物业管理和业主当面进行移交，更没有给业主留下联系方式，也至于和欠费业主后来不能进行物业管理的欠费进行沟通和协商处理，最后造成对簿公堂的后果。四、合同第十三条明文规定“本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向人民法院起诉”。可原告根本没有和被告协商和调解就直接进行起诉，这是和此合同条款相违背的，是一种以大欺小以强欺弱的表现和行为，是违约的一种表现形式。五、合同第十条之四中写到“乙方违反协议，不按时缴纳物业管理费，甲方有权催缴、限期支付，逾期仍不交付的，甲方有权从逾期之日起每天加收1%的滞纳金”，可在被告没有缴纳管理费的时候，原告既没有催缴也没有限期支付，而且撤离时更没有叫业主一起当面给现任物业管理公司进行移交或协商处理，造成欠费业主想交无门，不知就里。原告听之任之，和欠费业主玩失踪，任由被告拖欠，进而达到现在来起诉收缴高额滞纳金的目的。而本滞纳金又订立超高，非公平的一种约定，就纯粹是一种投机取巧，非法盈利，进而给被告造成不必要的经济损失。六、合同第四条规定：“乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用”，而被告翠湖湾的房产在原告起诉前就转让出售了，在出售和物业管理移交新业主的时候也没有谁叫补交原欠下之物业管理费，被告也不知道去哪里找谁人办理此欠费，以至于造成被告卖房后回到四川老家生活，而现在千里迢迢要应诉的后果，给被告造成了极大的经济损失。综上所述，原告现起诉催收物业管理费和滞纳金是没有充分理由和依据的，恳请法庭尊重事实，查看前因后果，落实责任划分，做正公正裁决，维护被告的合法权益。
本院经审理认定如下事实：被告是江门市江海区银泉花园翠湖湾112幢1203房的业主。原告（甲方）与被告（乙方）于2012年4月5日签订了《银泉花园小区（翠湖湾）物业管理合同》，合同约定乙方所购住宅坐落于银泉花园翠湖湾112幢1203房，建筑面积82.56平方米，双方就前期物业管理服务达成如下协议：甲方负责小区内公共场所、公共设施和设备进行养护和维修，绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、维修、服务与管理，负责小区内进行防盗监控和保安站岗巡查工作；乙方依据本协议向甲方交纳物业管理服务费用及其他有关费用，电梯住宅按建筑面积每月每平方米1.5元计收，乙方缴交管理服务费及其他费用的日期为每月的1-10日；24小时全天候安全监控与巡逻；无重大火灾、治安刑事责任案件，监控系统正常运行；甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未整改给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；乙方违反协议，不按时缴纳物业管理服务费，甲方有权催缴、限期支付，逾期仍不交付的，甲方有权从逾期之日起每天加收1%滞纳金等。签订合同后，原告依约为被告提供物业管理服务，一直至2014年12月25日向江门市房产物业管理有限公司移交银泉花园三期翠湖湾设施设备，并于当日撤离银泉花园小区（翠湖湾）终止物业服务止，被告依合同约定每月向原告缴纳物业管理费，已缴纳2013年10月前的物业管理费，至今尚欠2013年11月至2014年12月的物业管理费，合计1733.76元（82.56×1.5×14＝1733.76）。
本院认为，本案涉及原、被告之间物业服务合同纠纷。原告与被告签订的《银泉花园小区（翠湖湾）物业管理合同》，是双方的真实意思表示，内容合法，是有效合同，双方应按合同约定全面履行各自义务。物业管理合同签订后，原告已向被告提供了物业管理服务，被告虽书面抗辩认为原告提供物业管理服务的内容与质量存在严重问题，但被告无提供相应证据证明其抗辩主张，本院不予采信，被告应依合同约定向原告缴纳物业管理费，现原告起诉要求被告支付尚欠的物业管理费1733.76元，合法合理，本院对其诉讼请求予以支持。
双方在物业管理合同中明确约定：被告违反协议，不按时缴纳物业管理服务费，原告有权催缴、限期支付，逾期仍不交付的，原告有权从逾期之日起每天加收1%滞纳金。本院认为，根据该约定，该“滞纳金”适用的前提是原告向被告进行了合法有效催缴、限期支付后被告仍然逾期支付，现原告提交的证据不能证实其已向被告进行了合法有效催缴、限期支付，故原告请求被告支付滞纳金，无事实及法律依据，本院不予支持。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告梁小群应于本判决发生法律效力之日起十日内支付物业管理费1733.76元给原告江门市丰盛物业管理有限公司。
二、驳回原告江门市丰盛物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审判员 李 军
二〇一六年十二月二十日
书记员 周叶翠
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