江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）澄商初字第0019号
原告金少杰，男，汉族，1982年12月31日生。
委托代理人傅小明，江苏普悦律师事务所律师。
被告无锡玉祁大唐置业有限公司，组织机构代码69787830-6，住所地无锡市惠山区玉祁街道民主村。
法定代表人嵇匡，该公司总经理。
原告金少杰诉被告无锡玉祁大唐置业有限公司（以下简称大唐置业公司）、嵇匡金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月24日立案受理后，依法组成合议庭，分别于2014年2月12日、2014年6月18日公开开庭进行了审理。审理中，原告金少杰向本院申请撤回了对被告嵇匡的诉讼请求。原告金少杰的委托代理人傅小明到庭参加诉讼，被告大唐置业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告金少杰诉称：大唐置业公司因“大唐人家”项目建设缺少资金向金少杰借款2000万元。2011年7月22日，金少杰作为委托人、大唐置业公司作为借款人与中国农业银行股份有限公司无锡玉祁支行（以下简称农行玉祁支行）签订委托贷款合同一份，约定借款金额为2000万元，借款期限为2011年7月22日至2012年1月7日，固定利率20.4%，按月结息。合同还约定大唐置业公司与农行玉祁支行于2011年1月17日签订最高额抵押合同NO.32903201100000001为该合同项下从合同，该抵押合同约定大唐置业公司同意以其位于无锡市惠山区玉祁街道民主村A块、B块土地使用权设定抵押，并办理了土地他项权证登记手续。嵇匡于2011年7月22日出具承诺书一份，承诺为玉祁向金少杰的借款提供连带责任保证。合同签订后，金少杰于当日委托农行玉祁支行将2000万元发放给大唐置业公司，大唐置业公司借款后先后归还了借款本金370万元，余款1630万元未按约归还，并自2012年1月22日开始欠息，嵇匡也未按约承担保证责任。为此，金少杰多次催要无果，遂于2013年12月24日具状诉至本院，请求法院判令：1、大唐置业公司立即归还借款本金1630万元并支付自2012年1月22日起至判决确定的给付之日止以1630万元为基数按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算的逾期还款利息；2、大唐置业公司赔偿金少杰律师费损失30万元；3、金少杰就上述债权在大唐置业公司名下位于无锡市惠山区玉祁街道民主村A块、B块抵押土地使用权的拍卖价款优先受偿。
被告大唐置业公司未予答辩，也未提供相应的证据。
经审理查明：2011年1月17日，中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行（抵押权人，以下简称农行惠山支行）、大唐置业公司（抵押人）签订编号32903201100000001最高额抵押合同一份，约定大唐置业公司自愿以其名下坐落于无锡市惠山区玉祁街道民主村A块{土地使用证号：锡惠国用（2010）第0010号}、B块{土地使用证号：锡惠国用（2010）第0011号}国有土地使用权为抵押权人农行惠山支行与债务人大唐置业公司于2011年1月17日起至2012年1月16日止形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为7000万元整；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权和抵押权的一切费用。2011年1月18日，双方为抵押的国有土地使用权办理了他项权证登记手续，抵押金额分别为4900万元、2100万元。
2011年7月22日，金少杰（委托人）、中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行（受托人）、大唐置业公司（借款人）签订中国农业银行股份有限公司委托贷款合同一份，约定：借款金额2000万元，借款期限2011年7月22日至2012年1月7日止，借款利率为固定年利率20.4%，借款按月结息，结息日为每月20日，结息日当日付息；最高额抵押合同NO.32903201100000001为该合同项下从合同；大唐置业公司未按合同约定的期限归还借款本金，金少杰对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。大唐置业公司未按期支付利息的，金少杰从未按期支付之日起计收复利；借款人应按时、足额归还借款本息，借款人违反合同约定的义务构成违约，对借款人未按约归还借款或按月支付利息的，委托人可以按合同约定计收罚息和复利，直至本息清偿为止；因借款人违约致使委托人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，委托人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。同日，大唐置业公司、嵇匡出具承诺书，载明：金少杰于2011年7月22日委托农行玉祁支行借给大唐置业公司2000万元，大唐置业公司承诺于每月21日前支付利息，如逾期支付利息，金少杰可要求大唐置业公司提前还款，因本笔借款发生纠纷，由金少杰所在地人民法院管辖，并承担金少杰因诉讼而发生的律师费、诉讼费等一切实现债权的费用。同时由嵇匡为本笔借款提供连带责任保证，保证时间为两年，本承诺与委托借款合同、抵押合同不一致的地方，以本承诺书为准。合同签订后，金少杰于2011年7月22日委托农行惠山支行的下属农行玉祁支行将2000万元发放给大唐置业公司，大唐置业公司借款后能按约支付相应利息，至2012年1月7日借款到期，大唐置业公司共结欠借款本金2000万元，利息支付至2012年1月21日。后大唐置业公司分别于2012年6月12日归还借款本金100万元、于2012年6月21日归还借款本金100万元、于2012年7月3日归还借款本金50万元、于2012年8月2日归还借款本金50万元、于2012年8月29日归还借款本金70万元，合计370万元，对剩余借款本金1630万元，大唐置业公司未能按约归还，嵇匡也未按约承担保证责任。金少杰多次催要无果，遂于2013年12月24日具状诉至本院。审理中，金少杰向本院申请撤回了对嵇匡的诉讼请求，对此，本院依法予以准许。
另查明：金少杰委托江苏普悦律师事务所代理本案，并支付律师费30万元。
以上事实，由金少杰提供的最高额抵押合同、他项权证、委托贷款合同、承诺书、银行记账凭证、委托代理合同、律师费发票以及当事人陈述等证据在卷予以佐证。
本院认为：本案所涉最高额抵押合同、委托贷款合同、承诺书均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定合法有效。依法成立的合同，各方当事人均应按约履行。金少杰委托农行玉祁支行按约向大唐置业公司发放贷款后，大唐置业公司未能按约归还借款本息，金少杰要求大唐置业公司清偿借款本息、赔偿律师费损失的诉讼请求符合合同约定，本院依法予以支持。对于金少杰提出的逾期利息按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算的诉讼请求，因借款合同约定的年利率为20.4%，而按照年利率20.4%的1.5倍计算逾期还款利息已超过金融机构六个月以内（含六个月）的人民币贷款基准利率的四倍，故金少杰提出的这一诉讼请求既不违背法律的规定又属当事人处分自己的民事权利，应予准许。故本院对金少杰要求大唐置业公司立即归还借款本金1630万元并支付自2012年1月22日起至判决确定的给付之日止以1630万元为基数按照中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算的逾期还款利息并赔偿律师费损失30万元的诉讼请求，依法予以支持。又因大唐置业公司以其名下坐落于无锡市惠山区玉祁街道民主村A块{土地使用证号：锡惠国用（2010）第0010号}、B块{土地使用证号：锡惠国用（2010）第0011号}国有土地使用权为其上述债务提供抵押担保，并办理了他项权登记手续，故金少杰依法在实现抵押权时有权对该国有土地使用权在最高限额内享有优先受偿。大唐置业公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提供答辩意见和证据，由此产生的法律后果由其自行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、无锡玉祁大唐置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内偿还金少杰借款本金1630万元并支付自2012年1月22日起至判决确定的给付之日止以1630万元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算的逾期利息。
二、无锡玉祁大唐置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿金少杰律师费损失30万元。
三、金少杰有权对无锡玉祁大唐置业有限公司名下的坐落于无锡市惠山区玉祁街道民主村A块{土地使用证号：锡惠国用（2010）第0010号}、B块{土地使用证号：锡惠国用（2010）第0011号}国有土地使用权在实现抵押权时分别在最高额4900万元、2100万元范围内对无锡玉祁大唐置业有限公司的上述第一、二项应付款项及本案案件受理费享有优先受偿。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费收取176575元（金少杰已预交），由无锡玉祁大唐置业有限公司负担，于本判决发生法律效力之日起10日内给付金少杰。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时，根据上诉请求，按照《诉讼费用交纳办法》规定的标准预交第二审案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院（江苏省无锡市中级人民法院开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审 判 长 金桂华
人民陪审员 方国钦
人民陪审员 曹惠芬
二〇一四年六月十八日
书 记 员 华 燕
本案援引法律法规
《中华人民共和国合同法》：
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。