江苏省宿迁市宿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1302民再384号
再审申请人（一审被告）：宿迁市希望房地产开发有限公司，住所地宿迁市威海路88号。
法定代表人：吕静，该公司董事长。
委托代理人：蒋义伟，宿迁市希望房地产开发有限公司员工
委托代理人：谷迎军，宿迁市希望房地产开发有限公司员工。
被申请人（一审原告）：李顺，男，1969年7月13日出生，汉族，住宿迁市宿城区。
再审申请人宿迁市希望房地产开发有限公司（以下简称希望房地产公司）因与被申请人李顺商品房预售合同纠纷一案，不服本院（2015）宿城开民初字第00132号民事判决，于2015年12月向宿迁市中级人民法院申请再审。宿迁市中级人民法院于2016年7月决定由本院对该案进行再审审查。本院于2016年8月24日作出（2016）苏1302民申13号民事裁定再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。再审申请人希望房地产公司的委托代理人谷迎军、蒋义伟、被申请人李顺到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
希望房地产公司申请再审称：1.一审判决认定事实错误，违约期限、标的，均有计算错误，未按照合同约定的违约天数计算至申请人申报工程竣工备案表之日即2015年3月23日，应扣除商品房施工期间暴风雨天气93天，储藏室施工期间阴雨天气300天，当事人的姓名、性别书写错误，补正裁定书合议庭成员组成不合法；2.程序违法，未经传票传唤进行缺席审理；3.主要证据未经质证，剥夺了申请人的辩论权利；4.被申请人存在违约行为，未按照合同约定及建设部、财政部的规定缴纳契税、房屋维修资金、物业管理费，且存在违规装修等行为，故申请人不应承担违约责任。并且李顺在收房后与希望房地产公司就违约金问题达成了调解协议并履行完毕。请求撤销（2015）宿城开民初字第00132号民事判决，并依法改判驳回被申请人的诉讼请求。
被申请人李顺再审辩称：我在规定的时间内缴纳了所有费用，本案审理的是逾期交房违约责任，希望房地产公司逾期交房，请求维持原判。我在后来的调解过程中的确是与希望房地产公司达成调解协议，希望房地产公司用一个储藏室折抵应给付我的违约金，我又补足13000元。但是，他们没有给我开具发票，我要求他们给我开发票。
被申请人李顺向本院原审起诉请求，2013年6月23日其与希望房地产公司签订了《商品房买卖合同》，购买该公司开发的“希望城”H12幢305号商品房、储藏室。已按照合同约定支付了全部住房购房款478972元、购买储藏室款56490元。我主张商品房违约金6825.38元，自2014年12月29日至2015年4月2日，按照购房款的日万分之一点五计算，储藏室违约金2683.27元，自2014年12月29日至2015年4月2日，按照购房款的日万分之五计算。另外我2012年2月2日，从希望房地产公司购买“希望城”H8幢604号商品房，支付房款457417元，希望城逾期交付，我之前诉讼过，违约金计算至2015年3月5日，现本次主张的是2015年3月6日至2015年4月2日实际交付之日，按照日万分之三计算，违约金为3842.30元。
本院一审认定的事实：原被告间签订的《商品房买卖合同》，对涉案房屋价款、交房时间、逾期交房的违约金计算标准等内容进行了详细约定。但是被告未能按照合同约定如期交房，2015年3月29日，取得《房屋建筑工程竣工验收备案表》，次日起陆续交付房屋。
本院一审认为，原被告在平等自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，依法成立且合法有效，双方均应按照约定履行各自合同义务。因被告未能在合同约定的期限内交付房屋，故依约应承担违约责任。经合法传唤，被告无正当理由拒不到庭，视为放弃自己答辩及质证的权利。举证期限内，被告未有举证。本院一审判决：被告希望房地产公司于本判决发生法律效力之日起十日内向全体原告支付违约金23730365元。其中附件载明李顺应得违约金分别为9108元、3842元。
围绕当事人的再审请求，本院对有争议的证据和事实认定如下：2015年，被申请人李顺等500余名购房户因与再审申请人希望房地产公司就逾期交房问题产生纠纷，多次向政府有关部门群访，并陆续向本院提起民事诉讼，本院为妥善解决该群体性纠纷，于2015年1月21日将李顺等起诉希望房地产公司商品房预售合同纠纷案件作为集团诉讼立案，由崔前斌等5名原告作为诉讼代表人参与诉讼。因希望房地产公司在答辩、举证期限内拒不答辩、举证，且在收到本院开庭传票后，无正当理由拒不到庭。本院于2015年6月30日进行了缺席审理，5名诉讼代表人出庭，宣读了各自的诉状，出示了各自商品房买卖合同及交纳购房款票据等证据材料。一审判决未对各原告与被告之间签订、履行商品房预售合同及储藏室使用权转让协议的事实作逐一认定。再审中，希望房地产公司对被申请人李顺所提供的交纳购房款票据及购房合同、协议等证据真实性不予认可，但未提供证据予以反驳，本院对该证据的效力予以确认。据此查明，李顺于2013年6月26日与希望房地产公司签订商品房买卖合同、储藏室协议，购买希望城H12幢305号商品房及储藏室，《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2014年12月28日前，将房屋交付买受人使用，交付时间以取得《工程竣工验收备案表》时间为准。第九条关于出卖人逾期交房违约责任约定，自本合同第八条约定的交付期限第二天起至取得《工程竣工验收备案表》之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一点五的违约金；储藏室于2014年12月28日前交付，逾期支付日万分之五的违约金。李顺于2012年2月2日，与希望房地产公司签订商品房买卖合同，购买希望城H8幢604号商品房。后支付全部购房款。《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2013年12月28日前，将房屋交付买受人使用，逾期自合同约定的最后交付期限的第二天起计算至实际交付之日止，按照已付购房款的日万分之三计算。被申请人李顺于2015年1月22日诉至本院，要求希望房地产公司承担逾期交付H8幢604号商品房违约责任，即（2015）宿城开民初字第00144号，本院依法判决希望房地产公司给付违约金59281.24元（违约期限2013年12月29日至2015年3月5日）。
2015年3月29日，经宿迁市住房和城乡建设局同意备案，希望房地产公司取得《竣工验收备案表》，该备案表记载“备案日期2015年3月29日”。实际交房日为2015年4月2日。
在本院原审判决生效后，李顺与希望房地产公司针对违约交付房屋达成调解协议，希望房地产公司以一个车库抵偿违约金，超出部分，由李顺补足现金，车库已经交付李顺。
本院再审认为，民事再审的审理对象是已经发生法律效力的错误裁判，再审是对一审生效裁判存在错误进行纠正的救济程序。人民法院审理再审案件应当围绕再审请求进行，当事人的再审请求超出一审诉讼请求的，不属于再审审理范围。本院一审将李顺等诉讼希望房地产公司商品房预售合同纠纷系列案件，按照集团诉讼的方式受理，不符合法律规定，且在组织一审原告推选诉讼代表人过程中，推选程序不规范，庭审过程中，亦未全面组织当事人举证、质证，导致判决确定的违约金总额计算错误，对于再审申请人的该部分申请再审理由予以支持，本院在再审过程中应予以纠正。对于再审申请人主张一审未依法传票传唤，即缺席审理的问题，经调取一审送达诉状副本、开庭传票、应诉通知书、举证通知书、权利义务告知书等诉讼文书的影像资料，证实本院一审送达程序符合法律规定。关于再审申请人主张的恶劣天气、不可抗力延误了交房，应扣除商品房施工期间的暴风雨天气93天，储藏室阴雨天气300天的抗辩理由，因被申请人不予认可，且其不属于不可抗力，且双方的合同中未约定其作为延期交房事由，本院对该抗辩不予支持。再审已查明事实表明，一审判决对再审申请人希望房地产公司违反合同约定逾期交房的基本事实认定并无不当。
在本院一审判决生效后，再审审理前，李顺与希望房地产公司针对违约交付房屋达成调解协议，并履行完毕，至此，李顺的诉求已经得到解决，希望房地产公司的债务已经消灭，李顺的诉求不应得到支持，并且其再审中要求希望房地产公司开具发票，不属于本案再审的范围，其可以另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十二条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百零七条第二款之规定，判决如下：
一、撤销本院（2015）宿城开民初字第00132号民事判决；
二、驳回李顺的诉讼请求。
一审案件受理费100元，再审案件受理费100元，由宿迁市希望房地产开发有限公司负担。（原告未预交，被告于本判决生效后十日内向本院支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费100（开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80，征收单位：宿迁市中级人民法院）。
审判长 赵春秀
审判员 朱雪芹
审判员 丁桂林
二〇一七年四月十七日
书记员 金 霏