安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庐民一初字第01329号
原告：陶某，女，1985年2月20日出生，回族。
委托代理人：王茂鑫，安徽安泰达律师事务所律师。
委托代理人：童桐，安徽安泰达律师事务所实习律师。
被告：周某甲，男，1984年10月14日出生，汉族。
原告陶某与被告周某甲离婚后财产纠纷一案，本院于2015年3月17日立案受理后，依法由审判员吕炎适用简易程序于2015年4月9日公开开庭进行了审理。原告陶某及其委托代理人王茂鑫、童桐，被告周某甲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陶某诉称：陶某与周某甲于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生育一女周某乙。因婚后感情不和，陶某与周某甲于2014年6月4日登记离婚，并于同日签订离婚协议书一份，约定将双方共同所有的位于合肥市固镇路房屋（产权正在办理）归女方与女儿所有，女方待女儿年满18周岁将房屋过户给女儿，女方有居住权。后为防止争议，陶某与周某甲又于2014年8月9日签订离婚补充协议书一份，周某甲承诺保证陶某对房屋的所有权，并同时约定了相应的违约责任，周某甲父母也出具承诺，认可离婚协议中对房产的处理。因周某甲一直拒绝履行协议，陶某遂于2014年12月24日向合肥市庐阳区人民法院提出诉讼。案件审理过程中，经庭外和解，陶某撤诉。现周某甲拒绝履行和解协议，为维护合法权益，现诉至法院，请求判令如下：1、依法确认陶某与周某甲于2014年6月4日签订的离婚协议中关于房产分割的内容合法有效；2、周某甲按照离婚协议的约定，将位于合肥市固镇路与颍上路交口房屋交付陶某居住（该房屋面积90㎡，总价计50万元）；3、本案诉讼费用由周某甲承担。
周某甲在庭审中辩称：1、陶某与周某甲在民政部门订立离婚协议并办理离婚登记属实，离婚协议上的签名均为陶某与周某甲本人所签；2、陶某与周某甲订立的离婚协议上虽约定位于合肥市房屋归陶某所有，但该房屋系周某甲母亲因原有自住房拆迁安置所得，在订立离婚协议时，周某甲并未就房屋的处置问题与母亲协商。离婚协议中对房屋的处置条款因周某甲不具有处置权而应认定为无效。
经审理查明：陶某与周某甲原系夫妻关系，双方夫妻关系存续期间婚生一女，取名周某乙。2014年6月4日，陶某与周某甲于合肥市庐阳区民政局订立离婚协议书一份，确认内容如下：1、双方自愿离婚；2、女儿周某乙××××年××月××日出生，由周某甲抚养，陶某每月支付1000元抚养费，支付至周某乙18周岁止；3、位于合肥市固镇路与颖上路交叉口（房产证正在办理中）归陶某与周某乙所有，陶某待周某乙年满18周岁将此房屋过户给周某乙，陶某有居住权。长城炫丽轿车一辆（皖A×××××）归周某甲所有；4、双方无共同债权债务；4、离婚时陶某未怀孕。当日，陶某与周某甲在合肥市庐阳区民政局登记领取了离婚证。
2014年8月9日，陶某与周某甲订立离婚补充协议书一份，并就合肥市固镇路与颖上路交叉口房屋处置问题作出如下具体约定：周某甲承诺上述房产作为拆迁安置房暂时登记在自己名下，产权归陶某和周某乙共同所有。等房屋具备办理产权条件时，由周某甲协助陶某办理过户登记手续，过户费用由周某甲承担。作为婚姻关系存续期间的财产，周某甲保证所有可能对上述房屋主张权利的潜在权利人都已知晓并且同意双方之间的约定，承认陶某和周某乙的所有权，同时放弃任何对该套房屋权利主张。所有潜在权利人的承诺构成协议不可分割的组成部分，与协议具有同等效力。陶某承诺待周某乙年满18周岁时将房屋产权全部过户给周某乙，自己保留居住权。此外，周某甲之父周某利、周某甲之母刘某凤于2014年8月11日各自就合肥市固镇路与颖上路交叉口房屋权属向陶某出具书面承诺：该房屋系拆迁安置房，由周0利、刘0凤的拆迁安置面积与周某甲拆迁安置面积以及增购的拆迁安置面积置换而来。周0利、刘0凤承诺已将自己的拆迁安置面积在周某甲与陶某婚姻关系存续期间赠与双方，周0利、刘0凤不再也不会对该套房屋主张任何权利。周0利、刘0凤尊重并同意周某甲就该套房屋产权问题与陶某达成的协议，不会阻挠房屋产权的过户，同时周0利、刘0凤在上述书面承诺中还明确了违反承诺时的责任承担方式。
另查明：本案审理过程中，经陶某的申请，本院至合肥市地方税务局庐阳分局调取了涉案住宅房屋拆迁安置协议书，相关拆迁安置协议书显示：2013年7月2日，拆迁人合肥市庐阳区海棠街道藕塘社区居民委员会与周某甲订立拆迁安置协议，约定拆迁人拆迁周某甲位于合肥市老田埠的住房，拟安置面积45.02㎡，拟增购面积45㎡，拟安置总面积90.02㎡，拆迁安置房位于海棠别院。上述拆迁安置房完工后，合肥市庐阳区海棠街道藕塘社区居民委员会于2013年7月2日向合肥市地方税务局庐阳分局出具房屋产权证明书一份，证明合肥市老田埠拆迁工程被拆迁人周某甲现安置在合肥市固镇路房屋，计一套，建筑面积90.02㎡，房屋产权属周某甲所有。截至本案庭审法庭辩论终结前，上述房屋由周0利、刘0凤出租给案外人居住使用，房屋产权证书尚在办理过程中。
上述事实，由陶某提交的离婚证、结婚证（注销）、离婚协议、离婚补充协议书、周0利与刘0凤出具的书面承诺、证人证言、涉案房屋物业费缴纳证明、涉案房屋照片、拆迁安某
本院认为：陶某与周某甲于2014年6月4日在合肥市庐阳区民政局订立的离婚协议书中已明确约定位于离婚后位于合肥市固镇路与颖上路交叉口房屋的处置办法，该约定具有民事合同的效力，双方当事人均应按约履行。关于周某甲辩称离婚协议中涉案房屋处置条款因周某甲不具有对房屋的处置权，应认定离婚协议中相关条款无效的答辩意见，本院认为即便周某甲在2014年6月4日与陶某订立离婚协议书时未能就房屋拆迁安置面积的处置取得周0利、刘0凤同意，但周某甲对涉案房屋的处分权利已被周0利、刘0凤于2014年8月11日出具的书面承诺效力所弥补。根据相关法律规定，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力，且在本案审理过程中，周某甲无证据证明涉案离婚协议的财产分割条款具有其他法律、行政法规规定无效的情形，故本院依法确认陶某与周某甲于2014年6月4日签订的离婚协议中关于涉案房产的约定内容合法有效。另，陶某与周某甲离婚时涉案房产尚未取得所有权，从双方当事人订立的离婚协议和离婚补充协议分析，均可确认周某甲认可陶某对合肥市固镇路与颖上路交叉口房屋享有居住权。现上述房屋符合居住使用条件，且根据房屋拆迁安置部门向合肥市地方税务局庐阳分局出具房屋产权证明书，涉案房屋产权登记申报人为周某甲，故周某甲应根据离婚协议及相关补充协议的约定，将合肥市固镇路与颖上路交叉口房屋交付陶某居住使用。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第五十一条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第八条之规定，判决如下：
一、确认原告陶某与被告周某甲于2014年6月4日订立的离婚协议书中就合肥市固镇路与颖上路交叉口房屋达成的协议合法有效；
二、被告周某甲于本判决生效后三十日内将位于合肥市固镇路与颖上路交叉口房屋交付给原告陶某居住使用。
案件受理费减半收取为4400元，由被告周某甲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 吕 炎
二〇一五年五月十一日
书记员 王柳君
附本案适用的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
二、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。