湖北省武汉市汉阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0105民初1777号
原告：汉口银行股份有限公司汉阳支行。住所地：武汉市汉阳区翠微路特*号。
代表人：张利阳，系该支行行长。
委托代理人：王长江、赵平，均系该行员工。一般授权代理。
被告：吴作校。
被告：黄章银（吴作校之妻）。
被告：湖北九州通置业发展有限公司。住所地：武汉市汉阳区龙阳大道特*号。
法定代表人：胡双凯。
原告汉口银行股份有限公司汉阳支行（以下简称汉口银行汉阳支行）与被告吴作校、黄章银、湖北九州通置业发展有限公司（以下简称九州通置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月13日立案受理后，依法由审判员祝玲适用简易程序，于2016年6月30日公开开庭进行了审理。原告汉口银行汉阳支行的委托代理人王长江、赵平到庭参加诉讼。被告吴作校、黄章银、九州通置业公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告汉口银行汉阳支行诉称：2013年1月25日，原告汉口银行汉阳支行与被告吴作校、黄章银、保证人九州通置业公司签订了五份个人住房（商业用房）借款／担保合同，贷款金额合计1，104，000元，用于购买九州通置业公司开发的汉阳区龙阳大道特8号九州通大厦／栋11层14号、15号、13号、2号、1号一手商业用房，借款期限为120个月，即从2013年1月25日至2023年1月25日，借款月利率为浮动利率，利率为基准利率上浮10%。被告吴作校、黄章银连续1个月或累计3个月未按约按期足额归还借款本金或利息的，原告在权宣布借款提前到期，要求被告吴作校、黄章银立即全部清偿，并有权要求保证人九州通置业公司承担保证责任。从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息。罚息利率为本合同约定的贷款利率基础上加收50%。还款方式为等额本息还款。被告吴作校、黄章银以其所购坐落于购汉阳区龙阳大道特8号九州通大厦／栋11层14号、15号、13号、2号、1号的房屋作抵押担保，担保范围包括但不限于合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权的费用和被告所有其他应付费用。原、被告双方在武汉市汉阳区住房保障和房屋管理局办理了期房抵押登记。同时，被告九州通置业公司为本合同提供阶段性连带保证。2013年1月25日，原告依约发放了贷款1，104，000元。被告吴作校、黄章银未按合同约定还款，截止2016年3月21日，被告吴作校、黄章银累计应还五笔贷款本金873，274.22元，利息18，518.73元。原告的诉讼请求：1、判令被告吴作校、黄章银立即偿还贷款本金873，274.22元及下欠利息、罚息（截止2016年3月21日下欠利息、罚息11，523.93元，此后的利息、罚息算至被告付清时止）；2、确认原告对抵押物（坐落于汉阳区龙阳大道特8号九州通大厦／栋11层14号、15号、13号、2号、1号的房屋）享有优先受偿权；3、判令被告九州通置业公司对上述债务承担连带保证责任；4、判令本案诉讼费由三被告承担。
原告汉口银行汉阳支行为支持其主张，向本院提交了下列证据：
证据一：原告营业执照、组织机构代码证、法人代表证明各1份。拟证明原告的主体资格。
证据二：被告身份证、结婚证、营业执照、组织机构代码证各1份。拟证明被告的主体资格。
证据三：《个人购房借款／担保合同》5份。拟证明合同约定的具体内容，原告根据被告吴作校、黄章银的申请向其发放个人购房贷款五笔。
证据四：借款凭证5份。拟证明原告依约向被告发放五笔贷款金额。
证据五：房屋土地所有权证、期房抵押证明各5份。拟证明被告吴作校、黄章银以坐落于汉阳区龙阳大道特8号九州通大厦／11层14号、15号、13号、2号、1号的房屋作抵押担保，并办理了期房抵押证明。
证据六：欠息清单及还款付息凭证。拟证明被告欠款金额。
被告吴作校、黄章银、九州通置业公司未答辩，也未向本院提交证据。
经审理查明：被告吴作校与被告黄章银系夫妻。2013年1月25日，原告汉口银行汉阳支行与被告吴作校、黄章银、保证人九州通置业公司签订了五份个人住房（商业用房）借款／担保合同（该五份合同除贷款金额、购房合同及面积不同，其他内容均相同），贷款金额分别为204，000元、220，000元、260，000元、200，000元、220，000元，合计1，104，000元，用于购买九州通置业公司开发的汉阳区龙阳大道特8号九州通大厦／栋11层14号、15号、13号、2号、1号一手商业用房；借款期限为120个月，即从2013年1月25日至2023年1月25日；借款月利率为浮动利率，利率为基准利率上浮10%；从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，罚息利率为本合同约定的贷款利率基础上加收50%；还款方式为等额本息还款；若被告吴作校、黄章银连续1个月或累计3个月未按约按期足额归还借款本金或利息的，原告在权宣布借款提前到期，要求被告吴作校、黄章银立即全部清偿，并有权要求保证人九州通置业公司承担保证责任。被告吴作校、黄章银以其所购坐落于武汉市汉阳区龙阳大道特8号九州通大厦／栋11层14号、15号、13号、2号、1号的房屋作抵押担保，担保范围包括但不限于合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权的费用和被告所有其他应付费用。原、被告双方在武汉市汉阳区住房保障和房屋管理局办理了期房抵押登记，权证号分别为武房期阳字第2013001317号、武房期阳字第2013001318号、武房期阳字第2013001319号武房期阳字第2013001320号、武房期阳字第2013001339号。同时，被告九州通置业公司为本合同提供阶段性连带保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，保证期间为本合同项下借款到期之日起两年，但正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人免除保证责任。保证人不得以被担保债权上已存在借款人或其他任何第三方提供的担保为由，拒绝承担本合同项下的保证责任，也不得以贷款人未先就其他担保实现债权为由拒绝承担本合同项下的保证责任。原告在上述合同上加盖了公章，被告吴作校在借款人处签名，被告黄章银在共同还款人处签名，被告九州通置业公司在保证人处加盖了公章，被告吴作校、黄章银在抵押人处签名。2013年1月25日，原告依约向被告吴作校、黄章银发放了5笔贷款共计1，104，000元。被告吴作校、黄章银未按合同约定还款，截止2016年3月21日，被告吴作校、黄章银累计应还五笔贷款本金合计873，274.22元，利息合计18，518.73元。
本院认为：原告汉口银行汉阳支行与被告吴作校、黄章银、九州通置业公司在自愿协商的基础上签订的五份个人一手住房贷款合同，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告汉口银行汉阳支行依合同约定履行了提供借款义务，而被告吴作校、黄章银未能按合同约定履行还款义务，截止至2016年3月21日，被告吴作校、黄章银累计应还五笔贷款本金合计873，274.22元，利息合计18，518.73元，被告吴作校、黄章银应按合同约定予以清偿。借款合同中明确约定被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期并收回，并要求借款赔偿损失、行使其他担保物权、要求保证人承担保证责任。现被告未按期归还贷款，原告要求判令被告吴作校、黄章银立即偿还借款本金及利息的请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告吴作校、黄章银以其所购房屋设定抵押，现被告吴作校、黄章银未按约还款，原告对该设定的抵押物享有优先受偿权。故原告诉请判令原告对抵押房屋享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院亦予以支持。合同中约定：被告九州通置业公司为本合同提供阶段性连带责任保证，正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人免除保证责任。保证人不得以被担保担保债权上已存在借款人或其他任何第三方提供的担保为由，拒绝承担本合同项下的保证责任。被告吴作校、黄章银所购房屋虽办理了期房抵押，但至今未办理他项权证，故被告九州通置业有限公司仍应按合同约定承担保证责任。故原告诉请被告九州通置业有限公司承担连带保证责任的请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告吴作校与被告黄章银共同偿还原告汉口银行股份有限公司汉阳支行借款本金873，274.22元，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；
二、被告吴作校与被告黄章银共同偿付原告汉口银行股份有限公司汉阳支行截止2016年3月21日的借款利息、罚息18，518.73元，于本判决发生法律效力之日起十日内付清，其后的利息、罚息合计，按日万分之二点一的标准，以873，274.22为基数，付至付清之日止；
三、若被告吴作校与被告黄章银未履行上述付款义务，原告汉口银行股份有限公司汉阳支行有权以设定的抵押物（坐落于武汉市汉阳区龙阳大道特8号九州通大厦／栋11层14号、15号、13号、2号、1号的房屋）折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；
四、被告湖北九州通置业发展有限公司对被告吴作校、黄章银的借款本息向原告汉口银行股份有限公司汉阳支行承担连带付款责任；
五、驳回原告汉口银行股份有限公司汉阳支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12，718元（原告已预交），减半收取6，359元，由被告吴作校和黄章银共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉市民航东路支行832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 祝玲
二〇一六年七月十二日
书记员 胡希