昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0103民初5202号
原告富滇银行股份有限公司昆明银光支行。
法定代表人：王华。
委托诉讼代理人：张亚、黄崇正，一般授权代理。
被告谢涛，男。
被告张廖莎，女，汉族。
原告富滇银行股份有限公司昆明银光支行诉被告谢涛、张廖莎金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月16日立案受理后，对被告谢涛、张廖莎上门送达、邮寄送达未果，又进行公告传唤，于2016年12月5日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告富滇银行股份有限公司昆明银光支行的委托代理人张亚、黄崇正到庭参加了诉讼。被告谢涛、张廖莎经本院公告送达，其无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告谢涛归还原告贷款本金人民币90万元，并按《个人借款合同》的约定支付利息、罚息、复利至实际还清贷款之日止（暂计算至2016年8月11日的利息、罚息、复利共计人民币18154.35元）；二、判令被告谢涛承担原告为实现债权所产生的费用，其中公证费600元，律师费25000元。上述费用合计943754.35元。三、依法确认被告谢涛名下的位于某处房屋所有权[昆房权证（昆明市）字第某某号]对上述第一、二项款项的偿还承担抵押担保责任，即原告有权对该房产折价、变卖或者拍卖所得价款享有优先受偿权；四、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2013年11月12日，被告谢涛与原告签署了《个人借款合同》，约定：被告谢涛向原告借款人民币90万元用于家庭购买玉石，借款期限自2013年11月18日至2016年11月18日。借款合同签署后，原告依约向被告谢涛全额发放了贷款。为保障原告的合法权益，原告与被告谢涛、张廖莎签署了《个人借款抵押合同》约定：被告谢涛将其名下所有的位于某处房产（昆房权证字第某某号）抵押给原告，抵押担保的范围包括但不限于借款合同的本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、保险费以及原告实现债权的费用。就该抵押事项，原、被告办理了抵押登记。前述合同签署后，原告于2016年6月8日收到昆明市公安局盘龙区分局协助冻结通知书，要求原告冻结被告谢涛在原告处开设的某某和某某两个账户下的存款。鉴于前述账户系被告谢涛的还款账户，原告通过拨打电话、实地前往被告谢涛住处等方式联系被告，但一直没有与被告谢涛取得联系。为保障原告合法权益，原告于2016年6月22日向被告谢涛公证邮寄《贷款到期催收通知书》，宣布该笔贷款于2016年6月22日立即到期。综上，为保护原告资金安全，原告特向贵院提起诉讼。
被告谢涛、张廖莎未到庭答辩，亦未进行举证、质证。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经质证，本院对原、被告双方无争议的证据的真实性、合法性、关联性均予以确认并在卷佐证。根据审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告谢涛于2013年11月12日签订了编号为某某的《个人借款合同》，约定：被告谢涛向原告借款人民币90万元用于家庭购买玉石，借款期限自2013年11月18日至2016年11月18日，被告按月支付利息，到期一次性归还贷款本金，原告不向被告收取提前还款补偿金，贷款利率约定为基准利率上浮30%，实际执行利率为月息6.6625‰，借款逾期的，原告计收罚息，罚息自借款逾期之日起开始计算，罚息利率在本合同载明的实际执行贷款利率水平上加收30%-50%；被告以其所有的房产作为抵押，在被告不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由被告承担，被告连续三个月或本合同期内累计六个月未按时偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同提前到期，要求被告在规定期限内清偿部分或全部贷款本息。同日，原告与二被告签订《个人借款抵押合同》约定二被告愿意以其共有的位于昆明市某处房产（昆房权证字第某某号）抵押给原告，抵押担保的范围包括但不限于借款合同的本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、保险费以及原告实现债权的费用。合同签订后，原被告对该房屋办理了抵押登记。2014年11月18日原告向被告谢涛放款900000元，但被告谢涛自2016年6月20日起开始逾期还款，截止于2016年8月11日，被告尚欠贷款本金900000元及利息、罚息、复利共计18154.35元。
本院认为，我国法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告与被告谢涛签订的《个人借款合同》系双方当事人真实意思表示，上述合同合法有效，对双方当事人均具有法律效力。合同签订后，原告依约向被告账户共计发放贷款90万元，被告应按约定向原告还本付息，但被告未按合同约定履行偿还贷款本息的义务，故被告的行为构成违约。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条的规定：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。被告应按合同约定偿还原告截止于2016年8月11日，被告尚欠贷款本金900000元及利息、罚息、复利共计18154.35元，合计918154.35元；另，被告自2016年6月20日开始逾期还款，依据《个人借款合同》的约定，被告逾期半年以上一年以内的罚息利率在本合同执行贷款利率水平上加收40%，逾期一年以上罚息利率在本合同执行贷款利率水平上加收50%，故被告还应按合同约定的计算方式支付贷款本金900000元自2016年8月12日起的罚息和复息。针对原告要求对二被告所有的位某处房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，依据《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”及原、被告双方签订的《个人借款抵押合同》的约定，原告的该项诉讼请求予法有据，本院予以支持。针对原告要求被告承担公证费、律师费的诉讼请求，本院认为，依据双方合同的约定，被告逾期偿还贷款本息已构成违约，应承担相应的违约责任，原告有权要求被告承担合理限度内因实现债权而产生的费用，参照《云南省律师服务收费暂行标准》的相关规定，原告主张25000元的律师费符合相关规定，故本院依法判令被告向原告支付律师费25000元、公证费600元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告谢涛于本判决生效之日起十日向原告富滇银行股份有限公司昆明银光支行偿还借款900000元及截止于2016年8月11日的利息、罚息、复息18154.35，合计918154.35元；
二、被告谢涛于本判决生效之日起十日内向原告富滇银行股份有限公司昆明银光支行偿还借款本金900000元自2016年8月12日起至付清该笔贷款本息之日止的利息、罚息、复息（按合同约定的计算方式计算）；
三、被告谢涛于本判决生效之日起十日内支付原告富滇银行股份有限公司昆明银光支行律师费25000元、公证费600元；
四、若被告谢涛、张廖莎未能按期偿还上述欠款，原告富滇银行股份有限公司昆明银光支行有权以被告谢涛、张廖莎抵押的位于昆明市某处房产（他项权证编号：（昆明市）房他证昆字第某某号）拍卖或变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13238元，由被告谢涛、张廖莎共同承担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 陈傢悦
人民陪审员 郑金亮
人民陪审员 唐 祥
二〇一七年三月十五日
书 记 员 范熙哲