安徽省滁州市琅琊区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1102民初2427号
原告：张荣锋，男，1966年1月24日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。
委托诉讼代理人：高秀兵，安徽其力律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王冰冰，安徽其力律师事务所律师。
被告：谢宗美，女，1976年5月10日出生，汉族，户籍地安徽省滁州市琅琊区，现居住地安徽市滁州市琅琊区。
原告张荣峰与被告谢宗美房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年9月6日公开开庭进行了审理。原告张荣峰的委托诉讼代理人高秀兵及被告谢宗美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张荣峰诉称：2016年1月15日，其与谢宗美签订一份《扬子路临时经营房屋租赁合同》，将其自滁州市琅琊区扬子街道办事处租赁来的位于扬子医院东侧、扬子路北侧的临时房屋第一排3号租给谢宗美经营，租赁期限自2016年1月1日至2016年12月31日，年租金为24000元。合同到期后，双方未续签新的租赁合同，谢宗美未支付租金且拒绝搬离所租赁的房屋。现要求判令：1、谢宗美搬出所租赁的房屋；2、支付房屋租金损失14000元（自2017年1月1日至2017年7月31日按每月2000元计算为14000元，此后按此标准计算至实际搬出租赁房屋之日止），并承担本案的诉讼费用。诉讼过程中，张荣峰变更第1项诉讼请求为：判令解除张荣峰与谢宗美的不定期租赁关系，谢宗美立即搬出原租赁的扬子办事处扬子路临时房屋1排3号。
谢宗美在庭审中辩称：不同意解除双方租赁关系，未缴纳房租是因为租金收费不合理，一直在与张荣峰沟通，但自2017年6月6日至今已被停电3个月。
张荣峰为支持其诉讼请求，举证下列证据：
证据一、张荣峰的身份证复印件一份。证明张荣峰的基本情况；
证据二、2014年10月11日的《房地产租赁协议》一份。证明张荣峰与滁州市琅琊区扬子办事处签订租赁协议，张荣峰具有出租房屋的租赁权。
证据三、2016年1月15日的《扬子路临时经营房屋租赁合同》一份。证明张荣峰与谢宗美之间存在租赁关系，合同约定租赁时间为2016年1月1日至2016年12月31日，租金为每年24000元，并约定合同到期或解除后，谢宗美无条件搬离房屋。
上述三组证据经谢宗美质证，对证据一、证据二的真实性无异议，对证据三的真实性无异议，对合同约定的租金、租期内容无异议，但对合同期满后无条件搬离不认可。
谢宗美为支持其辩称意见，举证下列证据：
证据一、谢宗美的身份证复印件一份。证明谢宗美的基本情况；
证据二、滁州市公安局琅琊分局扬子派出所的情况说明一份。证明2017年6月6日徐平报警称电被停了，谢宗美的电同时也被停了。
上述二组证据经张荣峰质证，对真实性均无异议，但对证据二的证明目的不认可，认为该份证据报警人是徐平，与谢宗美无关。
本院认为：张荣峰举证的三组证据及谢宗美举证的证据一，符合证据的客观性、合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认。谢宗美举证的证据二因不能证明其证明目的，本院对其证明效力不予确认。
依据上述有效证据，并结合庭审调查，本院查明如下事实：
2014年10月11日，扬子街道办事处作为出租方（甲方），张荣峰作为承租方（乙方），双方签订一份《房地产租赁协议》，载明：“一、甲方同意将位于扬子医院东侧、扬子路北侧的院内彩钢瓦棚39间，约742㎡；硬化场地约5亩的房地产租赁给乙方用于临时安置菜场二楼因消防安全而撤离的服装经营户使用；二、租赁期限为五年，自2015年1月1日起至2019年12月31日止；……四、其他条款2、甲方将所属资产租赁给乙方后，在规定时间内（时间另行商定），由乙方将原菜场二楼所有经营户搬迁出来，并确保平稳过渡”。
2016年3月8日，张荣峰作为出租方（甲方），谢宗美作为承租方（乙方），双方签订一份《扬子路临时经营房屋租赁合同》，载明：“一、租赁范围：甲方将扬子路临时房屋第一排3号出租给乙方经营使用；二、租赁期限：壹年，自2016年1月1日至2016年12月31日止;三、租金及支付方式1、一年一次付清，先交租金后使用；2、乙方在合同签订前，并缴纳卫生费每户每间一年240元，计240元，租金24000元。合同期满，乙方履行全部合同约定义务并经甲方验收交回租赁房屋，甲方将全额退还保证金，不计利息；四、甲方的权利和义务1、甲方享有按期收取租金，对乙方合理使用房屋情况进行监督检查的权利；五、乙方的权利和义务1、乙方按期缴纳租赁期间发生的水、电、物管费等相关费用；六、租赁标的的维护、维修、装潢租赁期间，乙方对房屋进行维护、维修、装潢、隔墙、楼梯、水电等费用由乙方承担。租赁期满或合同解除，乙方无偿将房屋交付给甲方，甲方不给予任何补偿费用。乙方无任何条件搬离”。
合同签订后，张荣峰将房屋交纳给谢宗美，谢宗美已经交纳了2016年全年的房租。谢宗美自2017年1月1日起至今未缴纳房租。
本院认为：张荣峰与谢宗美签订的《扬子路临时经营房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思的表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，张荣峰将位于滁州市琅琊区扬子办事处的扬子医院东侧、扬子路北侧的临时房屋第一排3号房屋出租给谢宗美。合同期满后，双方未续签合同，谢宗美一直使用租赁的房屋，双方之间形成不定期租赁关系，当事人可以随时解除合同，故本院对张荣峰要求谢宗美返还租赁的位于滁州市琅琊区扬子办事处扬子医院东侧、扬子路北侧的院内的临时房屋1排3号的房屋并支付租金予以支持。张荣峰要求谢宗美按2016年租金标准支付自2017年1月1日至2017年7月31日租金损失应为占用房屋的使用费14000元（24000元÷12×7＝14000元）以及自2017年8月1日起按年租金24000元计算至实际返还房屋之日止的租金，符合法律规定，本院予以支持。谢宗美辩称张荣峰于2017年6月6日将其电停掉至今，但未举证充分证据加以佐证，本院对此辩称意见不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告张荣峰与被告谢宗美之间的不定期租赁关系；
二、被告谢宗美于判决生效后三十日内将位于滁州市琅琊区扬子办事处扬子医院东侧、扬子路北侧的临时房屋第一排3号房屋返还给原告张荣峰；
三、被告谢宗美于判决生效后三十日内支付原告张荣峰租金（2017年1月1日至2017年7月31日为14000元；2017年8月1日至实际返还房屋之日，按年租金24000元计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费150元，减半收取75元，由被告谢宗美负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 员 王梦丽
二〇一七年九月七日
代理书记员 陈星竹
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
2、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。