贵州省贵阳市观山湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0115民初4571号
原告：贵阳中铁置业有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区金阳大道北段1号，统一社会信用代码915201006754092425。
法定代表人：刘可，职务董事长。
委托诉讼代理人：苟珊，女，汉族，1989年9月27日生，住所地贵州省贵阳市观山湖区，系该公司法务。
被告：卢某，女，彝族，1982年10月31日生，住所地贵州省大方县。
第三人：中国邮政储蓄银行股份有限公司清镇市支行，住所地贵州省贵阳市清镇市云岭东路319号，统一社会信用代码9152018158412011XH。
负责人：王飞跃，职务行长。
委托诉讼代理人：付会，女，汉族，1990年10月18日生，住所地贵州省正安县，系该行员工。
原告贵阳中铁置业有限公司（以下简称中铁置业）与被告卢某、第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司清镇市支行（以下简称邮政银行）商品房预售合同纠纷一案，本院2017年10月11日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月12日公开开庭进行了审理。原告中铁置业的委托诉讼代理人苟珊，第三人邮政银行的委托诉讼代理人付会到庭参加了诉讼。被告卢某经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中铁置业向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告双方于2014年8月12日签订的《商品房买卖合同》(合同编号：ZTYD-C-10-1-4-2)及其补充协议；2、判令被告支付原告合同约定总房款3%的违约金27,318元；3、判令被告自合同解除三日内配合原告到房产部门办理注销中铁?逸都国际xxxxxx号房屋的预售合同备案登记，注销费用由被告承担，若被告不配合则由原告单方申请注销；4、判令原告将被告所欠第三人贷款本息及罚金等全部费用直接支付给第三人，费用在原告应退回被告的房款中扣除；5、判令被告自原告退还第三人贷款本息、罚息等全部费用之后三日内配合原告到房产部门办理注销中铁?逸都国xxxxx房屋的预告登记，注销费用由被告承担，若被告不配合则由原告单方申请注销；6、判令被告支付原告逾期配合办理解除备案登记手续的违约金（每日按照总房款的千分之一，自《商品房买卖合同》解除后三日起计算至办理完解除备案登记等相关手续之日止）；7、判令原告退还第三人贷款本息、罚息等全部费用之后，解除原告与第三人之间因本案所涉房屋而产生的借款保证关系,并判令第三人自解除后三日内配合原告办理注销预抵押登记；8、判令被告应承担的各项费用在原告应退还被告的房款中扣除；9、诉讼费、公告费、保全费、保全担保费等诉讼费用均由被告承担。
事实与理由：
2014年8月12日，原被告双方签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定：由被告购买原告开发的中铁?逸都国xxxxx号房屋，建筑面积为170.21㎡，总房款为910,624元，首付款为280,624元，余款63万元以银行按揭方式支付，该房屋办理了预告登记，且原告为被告提供阶段性连带担保责任。
被告多次未向贷款银行履行还款义务，自2016年10月20日起至今已逾期达11期，2017年9月28日，第三人邮政银行向原告发出《回购通知书》，要求原告对上述房屋履行回购义务。依据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》之约定，原告有权请求解除合同，同时，被告应向原告支付违约金27,318元，且原告有权扣除被告应承担的相关费用。
综上所述，原、被告签订的《商品房买卖合同》真实有效，现被告未履行约定义务，已严重损害原告的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》的有关规定特向人民法院提起诉讼，请依法判决支持原告前述诉讼请求。
被告卢某经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
第三人邮政银行述称，第一，被告卢某违约事实确已成就，依约应承担违约责任。
被告卢某因购买原告开发的房屋，向第三人申请贷款，双方于2014年10月20日签订《个人购房/购车借款及担保合同》（下称“合同”），合同约定:由第三人贷款63万元给被告卢某，借款期限为360个月即自2014年10月20日至2044年10月20日。合同同时对贷款用途、贷款利率、贷款归还、违约及违约责任、保证方式、保证范围、保证期间等进行了约定。被告卢某用其所有的位于观山湖区石林××以南，云潭路以东中铁?逸都国际xxxxxx房屋为上述借款提供抵押担保，双方办理了抵押权预告登记，证号：筑房预观山湖字第Y1502784号。
合同签订后，第三人已依约向被告卢某发放了贷款。合同履行中，被告卢某未按合同履行，截止2017年12月11日，被告卢某尚欠第三人贷款本金：613,964.24元，利息：35,741.14元，罚息：1,700.79元。截止2017年12月11日违约次数连续13次，累计14次，已严重违约。根据合同第十二条，被告卢某应承担违约责任。
第二，原告应对被告卢某的债务应当承担连带清偿责任。
原告为被告卢某上述贷款提供阶段性连带担保责任，并在合同保证人处签字盖章确认。根据合同第三十条、第三十一条、第三十二条、第三十四条、第三十六条之约定，原告的担保责任截止今日仍未免除，依约应承担连带清偿责任。
第三，同意原告第四项、第七项、第九项诉讼请求。
虽然原告与被告卢某之间的纠纷，已侵犯了第三人的合法权益，并将对第三人合法权益的实现造成妨碍，但如果法院支持了原告的第四项、第七项、第九项诉讼请求，则既解决了原告与被告卢某之间的纠纷，也将直接实现第三人的合法权益，有利于节约诉讼资源，减少各方诉累，则我行不再单独提起诉讼。
原告及第三人围绕各自主张依法向本院提交了证据，被告未到庭参加诉讼视为放弃诉权，对原告及第三人提交的证据，本院予以确认。根据当事人陈述及本院依法确认的证据，本院对原告及第三人所述事实予以认定。
另查明，原、被告在签订《商品房买卖合同》当日，对于被告卢某应向原告支付的首付款还单独签订了一份《分期付款协议》，该协议约定被告应付原告首付款金额为280,624元，其中第一期于2014年8月12日前支付10,624元，第二期于2014年9月28日前支付27万元，此外维修基金18,212元亦于2014年9月28日付清。同时双方在该协议第三条约定“甲方（指原告）向有关单位出具的乙方已经交清首付款280,624元的收款收据仅用于乙方办理按揭、公积金贷款，并不能证明乙方已经向甲方付清该首付款，乙方的实际付款数额以银行凭证为准。”之后，被告仅向原告支付了协议约定的第一期款项10,624元，加上其办理银行按揭贷款向原告所支付的购房款63万元，被告共计向原告支付房款640,624元。
庭审中，第三人表示若原告愿代被告向第三人归还被告欠付第三人的全部欠款本息及罚息等债务，第三人将不再另行单独提起诉讼。原告对此表示愿意代偿，若代偿款项超出被告已向原告支付款项的部分，原告将向被告索要。
本院认为，被告因购买中铁置业开发的案涉商品房与中铁置业、储蓄银行先后自愿签订《商品房买卖合同》及《个人购房/购车借款及担保合同》，上述各合同均系当事人真实意思表示，合法有效，合同各方当事人均应按约履行各自义务。因被告未按《个人购房/购车借款及担保合同》约定按期向邮政银行归还案涉房屋按揭贷款，第三人邮政银行遂按该合同约定向原告发出回购通知书，要求原告履行担保责任，而原告亦在其诉请中明确了其向第三人承担的担保责任，原、被告之间约定的《商品房买卖合同》解除条件已经成就，现原告依据双方签订的《商品房买卖合同》及《个人购房/购车借款及担保合同》的约定，要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》，并要求被告向原告支付违约金，配合办理案涉房屋预售合同备案登记、预告登记注销手续，由原告在被告已经支付的购房款中代其向第三人履行还款义务等诉请，符合双方合同约定，于法有据，本院对此予以支持。
需要说明的是，原告诉请的违约金共含两部分内容，第一部分为因被告违约导致双方《商品房买卖合同》解除被告应承担的违约金27,318元，第二部分为被告逾期配合原告办理解除案涉房屋备案登记手续承担的违约金，其中第一部分符合双方合同约定，本院予以支持，而第二部分因尚未发生逾期情形，且原告亦诉请在被告不配合的情况下其可单方申请注销，本院对此已予以支持，则在实际上不可能产生被告逾期配合原告办理解除案涉房屋备案登记手续的情形，故此部分违约金诉请本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：
一、解除原告贵阳中铁置业有限公司与被告卢某于2014年8月12日签订的《商品房买卖合同》及补充协议（合同编号：ZTYD-C-10-1-4-2）；
二、被告卢某于本判决生效之日起三日内，支付原告贵阳中铁置业有限公司违约金27,318元；
三、被告卢某于本判决生效之日起三日内，配合原告贵阳中铁置业有限公司向产权部门申请办理案涉房屋（位于贵州省××××区中铁·逸都国际xxxxxx号）商品房预售合同备案注销手续（预售合同登记号：Y14062572），若被告不配合，原告有权单方申请注销，办理注销手续所产生的费用由被告卢某承担；
四、原告贵阳中铁置业有限公司于本判决生效之日起三日内，将被告卢某所欠第三人的贷款本金、利息及相关罚息、违约金等全部费用，直接代被告卢某支付给第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司清镇市支行（具体金额以还款当天第三人计算数据为准）；
五、原告贵阳中铁置业有限公司代被告卢某向第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司清镇市支行偿付所欠案涉贷款债务后，被告在三日内配合原告办理案涉房屋（位于贵州省××××区中铁·逸都国际xxxxxx号）预购商品房抵押权预告登记的注销手续（预抵押号：筑房预观山湖字第Y1502784号），若被告不配合，原告有权单方申请注销，第三人予以协助办理，办理注销手续所产生的费用由被告卢某承担，原告与第三人之间因本案所涉房屋产生的借款保证关系解除；
六、上述第二、第三、第四、第五条所产生的各项费用从被告卢某已向原告贵阳中铁置业有限公司支付的购房款640,624元中予以抵扣，不足部分由被告卢某支付；
七、驳回原告贵阳中铁置业有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取941元（原告预交941元）、诉讼保全费5,000元，共计5,941元，由被告卢某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。
审判员 李 丽
二〇一七年十二月十九日
书记员 张义朋