湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武昌民初字第03690号
原告：汪云鹏。
委托代理人：昌子敬，湖北星威律师事务所律师。
被告：缪丽娜。
委托代理人：汪玥，湖北勤宇律师事务所律师。
原告汪云鹏诉被告缪丽娜房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员李红鹰独任审判，于2015年10月12日公开开庭进行了审理，原告汪云鹏的委托代理人昌子敬、被告缪丽娜的委托代理人汪玥到庭参加诉讼。因原、被告本人未到庭，为查明案件事实，需补充提交相关证据，本院于2015年12月25日第二次公开开庭进行了审理，原告汪云鹏到庭参加诉讼，被告缪丽娜经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告汪云鹏诉称，原告于2013年1月14日与李家枫签订《租赁合同》，双方约定将位于武汉市武昌区彭刘杨路228号二层的305平方米的房屋租赁给原告。租赁期限至2017年1月17日。后原告经李家枫同意将该房屋转租给被告，约定转让费以及押金共计为77200元。上述转让已经房东李家枫同意认可。但是被告仅支付15000元，至今尚有62200元未支付，原告多次与被告沟通，但是截止目前被告仍未支付。故诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付房屋转租费用62200元；2、被告向原告支付资金占用费2985元（按照银行同期贷款利率计算）；3、由被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告汪云鹏明确占用费是从2014年12月3日计算至2015年9月9日止。
原告汪云鹏为支持其诉讼请求，提交以下证据：
证据一、原告的身份证、被告的户籍信息表，拟证明原、�告的身份信息。
证据二、《租赁合同》，拟证明原告与李家枫之间存在租赁关系以及合同约定的权利义务。
证据三、《转让协议书》，拟证明原、被告对于诉争房屋达成转让的一致意见，并约定转让费用。
证据四、2015年3月4日字据，拟证明原、被告的转让行为已经取得李家枫的许可。
证据五、被告付款记录，拟证明被告支付15000元，尚有62200元欠款的事实。
证据六、《收据》3张，拟证明原告向房东李家枫交纳房屋租金保证金12200元及缴纳房屋租金的事实。
证据七、一网通个人银行大众版、招商银行股份有限公司武汉新华路支行出具的户口历史交易明细表，拟证明2014年12月2日原告向李家枫转款7749元支付房租的事实。
证据八、《租赁合同》，拟证明被告已经与李家枫之间签订《租赁合同》的事实。
被告缪丽娜辩称，被告不仅支付了15000元的转让费，还于2014年12月18日代原告向房东李家枫支付了租金7749元，应该从总额中扣除。原告要求的占用费2985元没有法律依据，请求法院不予支持。
被告缪丽娜为支持其主张，提交以下证据：
证据一、身份证，拟证明被告的身份信息。
证据二、手机截图，拟证明被告于2014年12月18日代原告向李家枫转账支付7749元的事实。
经当庭举证、质证，被告缪丽娜对原告汪云鹏提交的证据一至四的真实性和证明目的均无异议；对证据五的真实性无异议，对证明目的有异议，认为不能证明被告还欠原告62200元的事实；对证据六至八未予到庭质证。
原告汪云鹏对被告缪丽娜提交的证据一的真实性和证明目的均无异议；对证据二的真实性无异议，对证明目的有异议，认为该费用是�告支付给房东李家枫的租金。
本院对双方无异议的证据的证明效力予以确认。根据原告汪云鹏提交的证据二，原告汪云鹏与李家枫签订《租赁合同》的时间不是诉称的2013年1月14日，应为2014年1月14日。对双方有争议的其他证据的证明效力综合当事人陈述及其他有效证据予以认定。
经审理查明，2014年1月14日，汪云鹏与武汉佳波经贸发展有限责任公司李家枫签订《租赁合同》，双方约定：汪云鹏承租位于武汉市武昌区彭刘杨路228号二楼房屋（建筑面积约为305平方米）经营舞蹈培训，租赁期限2014年1月18日至2017年1月17日，租金每月7749元，从第二年起在前一年基础上递增5%。双方还约定在签订合同当日汪云鹏交纳履约保证金12200元，本合同执行完毕时，结算完应缴纳费用后，如无因乙方经营所造成之不良后果，则在3个工作日内退还合同履约保证金。�约定乙方续约时其房屋押金将继续顺延，并出具相应手续。
2014年11月28日，汪云鹏与缪丽娜签订《转让协议书》，双方约定：转让费65000元，房屋租赁押金12200元，共计77200元。因房屋租赁押金已由汪云鹏支付给房东，合同到期后由房东退还给缪丽娜。转让协议书签订后，汪云鹏配合缪丽娜与房屋产权人签订正式租赁合同。缪丽娜将转让费分两次交给汪云鹏，签订日支付2万元，余款于2014年12月2日前支付57200元。
同日，缪丽娜与武汉佳波经贸发展有限责任公司李家枫签订《租赁合同》，双方约定，缪丽娜承租位于武汉市武昌区彭刘杨路228号二楼房屋（建筑面积约为305平方米）经营舞蹈培训，租赁期限2015年1月18日至2017年1月17日，租金每月7749元，从第二年起在前一年基础上递增5%。
2014年11月28日、2014年12月2日，缪丽娜分三次共支付15000�，至今尚有62200元未支付。现原告汪云鹏认为被告缪丽娜未支付余下的房屋转租费，故诉至法院，请求判如所请。被告缪丽娜辩称不仅支付了15000元的转让费，还于2014年12月18日代原告向房东李家枫支付了租金7749元，应该从总额中扣除。经本院主持调解，双方不能达成协议。
另查明，2014年12月2日原告汪云鹏向李家枫转款7749元支付房租。2015年3月4日，李家枫出具字据，表示汪云鹏将该门面转让给缪丽娜的行为已经本人许可，具体转让金额及相关权利义务由汪云鹏与缪丽娜自行协商。
本院认为，原告汪云鹏与房东李家枫签订《租赁合同》后，与缪丽娜签订《转让协议书》，并得到李家枫的认可。上述合同系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，当属有效。本案的争议焦点是缪丽娜应支付的款项问题。
根据汪云鹏与缪丽娜签订《转让协议书》，双方约定转让费65000元，房屋租赁押金12200元已由汪云鹏支付房东，缪丽娜除需支付转让费65000元外，还需将押金12200元支付给汪云鹏，合同到期后，押金由房东退给缪丽娜。汪云鹏在转让协议书签订后，依约定已配合缪丽娜与李家枫签订了正式租赁合同，缪丽娜应依约定于签订日即2014年11月28日支付2万元，余款57200元于2014年12月2日前支付。但缪丽娜仅支付15000元，余款至今未付。依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，被告缪丽娜应承担支付房屋转租费用的民事责任。对原告汪云鹏要求被告缪丽娜支付房屋转租费用62200元的诉讼请求，本院予以支持。
原告汪云鹏要求被告缪丽娜按照银行同期贷款利率计算支付2014年12月3日至2015年9月9日止的资金占用费2985元，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告缪丽娜应承担资金占用费，即62200元×0.06÷365天×280天=2863元，故对原告汪云鹏的该诉讼请求予以部分支持。
被告缪丽娜辩称不仅支付了15000元的转让费，还于2014年12月18日代原告向房东李家枫支付了租金7749元，应该从总额中扣除的意见，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，被告缪丽娜未能提供证据证明2014年12月18日向房东李家枫支付的7749元是代原告向李家枫支付的租金，�是自己应付给李家枫的房租，被告应承担举证不能的后果，故对被告的此项辩称意见，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告缪丽娜应于本判决生效之日起十日内支付原告汪云鹏房屋转租费用62200元。
二、被告缪丽娜应于本判决生效之日起十日内支付原告汪云鹏资金占用费2863元。
三、驳回原告汪云鹏的其他诉讼请求。
本案案件受理费1430元，减半收取715元，由被告缪丽娜负担（该款已由原告汪云鹏垫付，被告缪丽娜随同上述款项一并给付原告汪云鹏）。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事�讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户武汉市中级人民法院诉讼费分户；账号：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李红鹰
二〇一五年十二月二十八日
书记员 吴 迪