福建省厦门市同安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）同民初字第5034号
原告陈更生，男，1966年10月23日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。
原告陈布治，女，1966年5月29日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。
上述两原告之共同委托代理人陈淑芳，女，1990年7月8日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。
上述两原告之共同委托代理人陈嘉斌，男，1992年2月29日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。
被告马现群，女，1987年11月27日出生，汉族，户籍地重庆市綦江县。
被告叶海新，男，1991年2月24日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。
被告厦门建邺地产行销策划有限公司，住所地厦门市同安区大同街道凤山一里131号之6，组织机构代码：30301626-4。
法定代理人叶海新，总经理。
原告陈更生、陈布治与被告马现群、叶海新、厦门建邺地产行销策划有限公司（以下简称建邺地产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年12月7日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2016年6月6日公开开庭进行了审理。原告陈更生、陈布治之委托代理人陈淑芳、陈嘉斌、被告叶海新暨建邺地产到庭参加诉讼。被告马现群经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告陈更生、陈布治诉称，2015年6月24日，原告陈更生与三被告就坐落于厦门市同安区（现门牌：厦门市同安区）买卖事宜签订《房产买卖协议》（下称《协议》），该《协议》约定：原告陈更生将该房产以总价102万元出售给被告马现群，被告马现群在取得该房屋产权后应立即办理房产抵押手续，并将银行贷款金额直接转到原告陈更生账户，并且由建邺地产和叶海新为该《协议》提供担保。后原告已依约将讼争房产产权变更登记在被告马现群名下，并办理了土地房屋权证，但被告马现群在银行申请按揭贷款材料均已备好，在银行要求其办理签名时多次拨打电话无法接通，无法联系，最终银行将申请按揭贷款材料退回，余下购房款99万元仍未支付。故陈更生、陈布治请求法院：1.判决解除原告陈更生与被告马现群、叶海新、建邺地产于2015年6月24日签订的《房产买卖协议》；2.请求判令将厦门市厦门市同安区房产变更登记到原告陈布治名下；3.判令购房定金3万元归原告所有；4.本案诉讼费、公告费由被告承担。
被告马现群未提交书面答辩意见。
被告叶海新、建邺地产对原告诉求均无异议。
经审理查明，1988年10月28日，原告陈更生、陈布治登记结婚。2003年7月22日，厦门市国土资源与房产管理局就址在同安区的房产颁发了厦门市土地房屋权证，权属人为陈布治。后该房产地址变更为厦门市同安区。2015年6月24日，购买方（乙方）被告马现群与出售方（甲方）原告陈更生、中介方（丙方）厦门建邺地产行销策划有限公司签订一份《房产买卖协议》，约定：“第一条，甲方同意将座落于的房产，用途住宅，出售给乙方。……第二条甲乙双方同意，上述房屋成交总价为人民币壹佰零贰万元整（小写￥102万）。……本协议签订之日，乙方支付甲方购房定金人民币（大写）叁万元整（小写￥30000元）。并按以下第1种方式支付给甲方：1.乙方于本协议签订之日直接支付给甲方；……第四条乙方将总房款分壹次支付给甲方，已支付的购房定金可冲抵首期购房款。具体付款日期及金额如下：……4、乙方向银行申请商业贷款人民币玖拾玖万元整；（小写￥990000.-）；该贷款由银行直接转至甲方账户，若贷款银行实际放贷金额小于贷款申请金额，乙方应于收到银行同意放贷金额之日起柒日内将差额部分直接以现金方式支付给甲方。……第十二条，违约责任：……2、若乙方中途悔约，应以书面形式立即通知甲方及丙方，甲方应自乙方悔约之日起三日内将乙方的已付购房款（不计利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。2、若乙方不能按期支付房款或甲方不能按期交付房产，每逾期一日，违约方应向守约方支付房产成交总价0.05%的违约金。任何一方逾期超过柒日仍未履约的，视为悔约，守约方有权解除合同，同时悔约方应按本条第1款的约定承担悔约责任。……第十七条本协议未尽事宜双方可另签补充协议，与本协议具有同等法律效力。双方约定的其他事项：1、乙方应于2015年8月10日前银行放款玖拾玖万元整，全部付给甲方，否则该房产无条件归还甲方，取消定金。2、丙方叶海新为该房产交易款玖拾玖万无条件提供担保。担保人叶海新”。双方还就其他事项进行了约定，陈更生、马现群、叶海新均在该合同上签名并捺手印，建邺地产加盖公章。该合同签订后，马现群向两原告支付了人民币30000元定金，原告则将讼争房产产权过户给被告马现群。2015年7月17日，厦门市房地产交易权籍登记中心颁发了厦门市同安区的土地房屋权证，权利人为马现群。庭审中，原告还述称被告马现群在银行申请按揭贷款，并已备好相关材料，后银行多次欲电话联系马现群要求其办理签名手续，均无法接通，最终银行将申请按揭贷款材料退回，马现群至今未支付剩余购房款99万元。后陈更生、陈布治认为马现群存在违约行为而诉至法院，并提出如上诉讼请求。
上述事实，有原告陈更生、陈布治提供的房产买卖协议、厦国土房证第＊＊＊＊＊号厦门市土地房屋权证、厦地房证第同＊＊＊＊＊号厦门市土地房屋权证、厦门市同安区民政局出具的房屋门牌变更证明、房地产抵押估价报告、结婚证、被告马现群的人口信息查询表、户口本复印件等证据以及庭审笔录、当事人在庭审中的陈述、质证意见为证，上述证据因被告马现群未到庭质证，本院依法推定陈更生、陈布治的举证成立并予以确认。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，原告陈更生与被告马现群、厦门建邺地产行销策划有限公司签订的《房产买卖协议》系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同，当事人均应履行约定的合同义务。根据约定，马现群应于2015年8月10日前将银行商业贷款人民币玖拾玖万元全部付给原告，否则该房产无条件归还原告，取消定金，该条款应视为原被告约定了合同解除的条件为未按时全部支付剩余购房款。现马现群未能提交其已将购房余款人民币99万元支付给原告陈更生、陈布治的相关证据，原告方及合同丙方建邺地产均表示银行未能放贷支付给原告剩余房款的原因在于银行无法联系马现群，导致无法办理贷款手续，马现群的行为已经构成了违约，原告可以解除合同。因被告马现群违约，根据合同约定购房定金归甲方所有。原告的相关诉求符合合同约定，本院予以支持。被告马现群经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料，应视为放弃相应的诉讼权利，本院依法可以缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告陈更生、陈布治与被告马现群就厦门市厦门市同安区（原门牌：厦门市同安区）房屋签订的《房产买卖协议》；
二、厦门市厦门市同安区房屋应返还原告陈布治，被告马现群应配合原告陈布治办理该房屋产权变更登记；
三、确认被告马现群已支付的人民币30000元定金归原告陈布治、陈更生所有。
本案案件受理费人民币13980元，适用简易程序减半收取人民币6990元，由被告马现群负担。款均限于本判决生效之日交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起的十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 金 玲
人民陪审员 张碧卿
人民陪审员 蔡志英
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 张彬峰
附本案适用法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》
第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。