广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法民二初字第900号
原告：中国农业银行股份有限公司中山市分行，住所地广东省中山市。
负责人：刘琏，行长。
委托代理人：刘素兰，该行员工。
委托代理人：陈志盛，系广东道慧律师事务所律师。
被告：董亚丽，女，1959年9月28日出生，汉族，住北京市房山区。
被告：李辉耀，男，1959年6月28日出生，汉族，住北京市房山区。
原告中国农业银行股份有限公司中山市分行（以下简称农行中山分行）诉被告董亚丽、李辉耀金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月18日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告农行中山分行委托代理人陈志盛到庭参加诉讼。被告董亚丽、李辉耀经本院公告传唤，期限届满没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行中山分行诉称：被告董亚丽、李辉耀系夫妻关系。两人因购买中山市东区兴文路10号雍逸廷B区＊幢＊＊＊房（原合同地址为雍逸廷.汇星台A3幢＊层＊＊＊房）以被告董亚丽的名义向原告农行中山分行申请贷款，并于2004年12月24日签订《个人购房担保借款合同》，根据合同约定，被告董亚丽为借款人及抵押人以所购房产向原告农行中山分行抵押借款605000元，并已办理抵押登记。同日，李辉耀还向原告农行中山分行签署一份《共同还款责任确认书》，同意对被告董亚丽所借款项605000元承担共同清偿责任。合同签订后，原告农行中山分行依约发放贷款，但被告董亚丽、李辉耀未依约履行还款义务，自2013年12月28日至2014年3月28日，被告董亚丽、李辉耀已经连续拖欠原告农行中山分行4期应供款未还，经原告农行中山分行多次催收，被告董亚丽、李辉耀拒不履行还款义务。原告农行中山分行为维护自身的合法权益，特向法院起诉请求判令：1.被告董亚丽向原告农行中山分行清偿欠供款17544.07元，并按合同约定计收逾期利息、复利至还清款项之日止（逾期利息、复利按合同约定的执行年利率计至款项还清之日止）；2.解除原告农行中山分行与被告董亚丽、李辉耀签订的《个人购房担保借款合同》；3.被告董亚丽提前清偿余下的贷款本金286593.99元及逾期利息、复利（逾期利息、复利按合同约定的执行年利率计至款项还清之日止）；4.被告董亚丽支付原告农行中山分行实现债权、抵押权产生的律师费12165元；5.原告农行中山分行对处置被告董亚丽的抵押房产（广东省中山市东区兴文路10号雍逸廷B区＊幢＊＊＊房）所得价款就上述1-4项诉求款项享有优先受偿权；6.被告李辉耀对被告董亚丽上述债务承担共同清偿责任；7.被告董亚丽、李辉耀承担本案的诉讼费用。
原告农行中山分行对其陈述的事实在举证期限内提供以下证据：1.被告董亚丽、李辉耀的身份证、结婚证复印件；2.个人购房担保借款合同；3.借款凭证；4.共同还款责任确认书；5.房地产他项权证；6.律师费发票。
被告董亚丽、李辉耀在法定期限内未提交答辩状，亦未到庭应诉、质证及抗辩。
经审理查明：中国农业银行中山石岐支行系农行中山分行下属的支行。2004年12月24日，中国农业银行中山石岐支行（贷款人）与董亚丽（借款人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》（编号：农银按字2004年第491号）约定：董亚丽向中国农业银行中山石岐支行借款605000元，用于购买广东省中山市东区兴文路10号雍逸廷B区＊幢＊＊＊房；借款期限从2004年12月起至2019年12月止，贷款利息按月利率4.425‰执行，利息按月计付。合同期内如遇国家调整利率，贷款人将按国家规定进行调整。借款人逾期还本付息，贷款人将根据国家规定向借款人收取逾期利息。董亚丽按等额还款法按月还本付息。董亚丽还本付息日期定为每月20日，每月归还本息金额为4882.57元。董亚丽不按照合同约定按时还款，中国农业银行中山石岐支行有权要求董亚丽立即清还全部欠款并依法处置抵押物。董亚丽出现不依约支付本合同规定的款项或因其他原因导致贷款人以任何方式追索，由此所引起的费用（诉讼费、律师费、拍卖费、管理费等各种有关费用）一概由董亚丽支付。董亚丽、李辉耀提供其购买的位于广东省中山市东区兴文路10号雍逸廷B区＊幢＊＊＊房的房产作为上述借款的抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用（包括诉讼费、律师费、拍卖费、管理费、过户费及其他各项有关费用）。合同还约定了其他事项。合同签订后，中国农业银行中山石岐支行向董亚丽发放贷款605000元，董亚丽未按合同约定履行还款义务，时有拖欠贷款本息行为发生，截至2014年3月28日，董亚丽尚欠中国农业银行中山石岐支行借款本金300770.11元（其中：剩余借款本金286593.99元，逾期本金14176.12元），利息合计3367.96元。（其中：正常利息3367.95元、逾期利息0元、复利0元）。农行中山分行为维护自身合法权益，遂于2014年4月18日诉至本院，主张前述实体权利。
又查：董亚丽提供的抵押物已办理抵押登记备案手续，中国农业银行中山石岐支行已取得房地产他项权证［编号：粤房地他证字第C22682＊＊号］。
再查：农行中山分行因委托广东道慧律师事务所代理本案诉讼向农行中山分行支付律师费12165元。
另查：董亚丽与李辉耀是夫妻关系，董亚丽与中国农业银行中山石岐支行签订上述借款合同时提供了其与李辉耀的结婚证。另李辉耀向中国农业银行中山石岐支行出具《共同还款责任确认书》一份，表示愿意对董亚丽向中国农业银行中山石岐支行所借的前述款项承担共同清偿责任。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。中国农业银行中山石岐支行与董亚丽签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。中国农业银行中山石岐支行系农行中山分行下属的支行，农行中山分行有权代表中国农业银行中山石岐支行主张中国农业银行中山石岐支行就涉案借款合同享有的权益。中国农业银行中山石岐支行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，董亚丽亦应当全面履行还款义务。因董亚丽未按约还款，中国农业银行中山石岐支行收回贷款本息的合同目的已不能实现，合同约定中国农业银行中山石岐支行提前收回全部贷款本息的条件亦已成就，故农行中山分行请求解除合同、提前收回已发放的贷款本息、并依约定要求董亚丽承担追索债务产生的律师费，理据充分，本院予以支持。本案债务发生在董亚丽与李辉耀夫妻关系存续期间，应认定为董亚丽、李辉耀夫妻共同债务；且李辉耀亦承诺对董亚丽所借款项向中国农业银行中山石岐支行承担共同清偿责任；故李辉耀应对董亚丽的本案债务承担共同清偿责任。董亚丽提供的抵押物已办理抵押登记备案手续，当其不履行债务时，农行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。董亚丽、李辉耀经本院公告传唤，期限届满没有到庭参加应诉，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。综上，农行中山分行的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除中国农业银行中山石岐支行与被告董亚丽签订的《个人购房担保借款合同》（编号：农银按字2004年第491号）；
二、被告董亚丽、李辉耀于本判决发生法律效力之日起七日内共同向原告中国农业银行股份有限公司中山市分行清偿本金借款300770.11元及利息（利息包括正常利息、逾期利息，暂计至2014年3月28日为3367.95元，从2014年3月29日起至实际清偿之日止，以实欠款额按《个人购房担保借款合同》约定计算）；
三、被告董亚丽、李辉耀本判决发生法律效力之日起七日内共同向原告中国农业银行股份有限公司中山市分行支付律师费12165元；
四、被告董亚丽逾期履行第二、三项债务，原告中国农业银行股份有限公司中山市分行有权以被告董亚丽提供的抵押物即位于广东省中山市东区兴文路10号雍逸廷B区＊幢＊＊＊房的房产［房地产他项权证编号：粤房地他证字第C22682＊＊号］折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿本案债权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6045元（原告中国农业银行股份有限公司中山市分行已预交），由被告董亚丽、李辉耀负担并于本判决生效之日起七日内直接返还给原告中国农业银行股份有限公司中山市分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 贺铁斌
审判员 蔡 伟
审判员 邓树青
二〇一四年十一月十九日
书记员 梁赞枢