苏州工业园区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）苏0591执异29号
案外人苏州市华晶云母制品工贸有限公司，住所地江苏省苏州市。
法定代表人韦钧，董事长。
委托诉讼代理人韦绍廉。
申请执行人中国光大银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州市。
负责人李良，该行行长。
委托诉讼代理人宋洁。
委托诉讼代理人袁红燕。
被执行人苏州市华晶金属制品有限公司，住所地江苏省苏州市姑苏区。
法定代表人张铭祖，该××董事长。
被执行人张家港市金浩淳铝业有限公司，住所地江苏省张家港市。
法定代表人王忠明。
被执行人张铭。
被执行人施洁峰。
被执行人苏州市华晶绝缘材料有限公司。
法定代表人张铭，总经理。
本院执行申请执行人中国光大银行股份有限公司苏州分行（以下简称“光大银行苏州分行”）与苏州市华晶金属制品有限公司（以下简称“华晶金属公司”）、张家港市金浩淳铝业有限公司（以下简称“金浩淳公司”）、张铭、施洁峰、苏州市华晶绝缘材料有限公司（以下简称“华晶绝缘公司”）金融借款合同纠纷一案，案外人苏州市华晶云母制品工贸有限公司（以下简称“华晶云母公司”）提出执行异议，本院受理后依法于2016年9月12日公开听证进行了审查，异议人华晶云母公司法定代表人韦钧及其委托代理人韦绍廉、申请执行人光大银行苏州分行委托人袁红燕到庭参加听证，本案现已审查终结。
案外人华晶云母公司请求裁定解除对苏州市相城区黄埭镇康阳路243号院内20亩土地东侧5.9亩及地面建筑物2948.26平方米（苏房权证相城字××号）的查封、扣押、冻结。事实与理由：华晶云母公司先后四次支付华晶绝缘公司60万元作为取得苏州市相城区黄埭镇康阳路新厂区中5母土地使用权转让费预付款，之后华晶云母公司即在5亩土地上开工造房。2011年7月竣工后，华晶云母公司又出资对厂房进行装修。投产前，华晶云母公司向华晶绝缘公司提出过户请求，华晶绝缘公司以其公司名称变更、新的土地证、房产证还未办好为由拒绝过户。华晶云母公司与华晶绝缘公司于2012年4月18日签订房屋无偿使用协议。双方于5月7日就转让价格、土地实际使用面积及其他应付资金、厂房权属等事项签订了协议。2012年5月14日，华晶云母公司完成了经营地址的变更登记。截止2012年7月5日，华晶云母公司已支付华晶绝缘公司土地使用权转让费、建房款和院内基础设施建设费共计5515700元。华晶云母公司再次提出过户登记主张未果。后经双方协商，双方确定待条件成熟时在办理产权变更登记，双方再次于7月28日签订土地房屋无偿使用租赁合同。异议人认为本院（2015）园执字第02161、02620-1号查封公告、执行裁定损害了其相关权益而向本院提出执行异议申请。
申请执行人光大银行苏州分行称：1、根据物权法的规定不动产的权属以登记为准，华晶云母公司是案外人，不是康阳路243号房屋和土地登记的产权人，无权请求解除查封。2、根据康阳路243号土地使用权证和房屋所有权证，所有权人是华晶绝缘公司，且办理的抵押登记并经生效的判决确认具有优先权，光大银行苏州分行有权申请实现抵押权。从异议人陈述的理由来看异议人与被执行人之间并不存在真实的租赁关系，租赁合同是基于不合法的买卖行为而签署的协议。综上请求法院驳回异议人的申请。
本院查明：申请执行人光大银行苏州分行与被执行人华晶金属公司、金浩淳公司、张铭、施洁峰、华晶绝缘公司金融借款合同纠纷一案，该案（2014）园商初字第2761号民事判决书已发生法律效力。依该判决书：一、华晶金属公司应于该判决生效之日起十日内归还光大银行苏州分行借款本金600万元，并偿付计算至2015年3月10日的利息244327.32元，以及从2015年3月11日起计算至实际还款之日止，按年利率10.8%计算的罚息、复利。二、华晶金属公司应于本判决生效之日起十日内归还光大银行苏州分行支票款本金1984823.12元，并偿付计算至2015年3月10日的利息12537.78元，及从2015年3月11日起以本金1984823.12元中未归还部分为基数按合同约定的罚息利率计算至实际还款之日止的罚息。三、华晶金属公司应于本判决生效之日起十日内赔付光大银行苏州分行律师费用127255元。四、金浩淳公司、张铭、施洁峰、对华晶金属公司的上述第一、二、三项付款义务在最高债权额800万元为限承担连带清偿责任，金浩淳公司、张铭、施洁峰承担保证责任后，有权向被告华晶金属公司追偿。五、如华晶金属公司未能履行上述第一、二、三项付款义务，则光大银行苏州分行有权就被告华晶金属公司名下位于苏州市城北公路新塘村新星路59号土地的集体土地使用权（登记债权数额为55万元）、位于苏州市虎丘镇新塘村新星路59号房产（登记债权数额为345万元）以及华晶绝缘公司名下位于苏州市相城区黄埭镇康阳路243号房产（房屋所有权证号分别为0430133831、0430133832、0430133834）（登记债权数额分别为120万元、150万元、130万元）折价，或以拍卖、变卖该房产及土地使用权证所得价款以登记债权数额为限优先受偿。
另查明，2013年11月19日，被执行人华晶绝缘公司将涉案房产（房屋所有权证号分别为0430133831、0430133832、0430133834）抵押给申请人光大银行苏州分行（登记债权数额分别为120万元、150万元、130万元），并办理了抵押登记。诉讼过程中，本院于2014年12月16日依法对华晶绝缘公司的涉案房产（房屋所有权证号分别为0430133832、0430133834）进行了轮候查封。
判决生效后，光大银行苏州分行向本院申请执行，本院于2015年6月26日立案，执行案号为(2015）园执字第02161号，执行标的为8443598.22元。执行过程中，本院于2014年12月16日轮候查封登记在被执行人华晶绝缘公司名下的位于苏州市相城区黄埭镇康阳路243号所有权证号为0430133832、0430133834的房产。上述编号的房屋首查封法院即本院。
该案在听证过程中，案外人华晶云母公司向本院提交2012年5月8日签订的协议，证明被执行人华晶绝缘公司同意在其243号厂房院内20亩土地中的5.9亩空地由华晶云母公司建造涉案厂房、道路、设施等。另提交房屋租赁合同和房屋无偿使用协议。华晶云母公司称，对于涉案被查封的厂房系其自行建造，土地系其公司购买，因被执行人不协助办理过户登记手续，故签订了无偿租赁合同，并约定待条件成熟时再办理过户手续。华晶云母公司曾起诉要求被执行人要求过户，后调解撤诉，之后再没有起诉。申请执行人对上述证据真实性不予确认。
以上事实有民事判决书、涉案房屋的登记材料等证据附卷佐证，本院予以确认。
本院认为，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。涉案房屋登记在华晶绝缘公司名下，该不动产登记权利人为华晶绝缘公司。其次，案外人一方面主张其在华晶云母公司建造厂房所有权属于异议人所有，另一方面又主张其无偿租赁上述房屋、两者相互矛盾。再者，本院基于申请执行人享有抵押权而对登记在被执行人名下的涉案房屋采取查封拍卖等强制执行措施并无不当。案外人华晶云母公司基于对涉案房屋主张实体权利而提出执行异议，其权利主张所指向的民事权利义务关系或者其请求所指向的标的物，与原判决、裁定确定的民事权利义务关系或者该权利义务关系的客体具有同一性，执行标的就是作为执行依据的生效裁判确定的权利义务关系的特定客体，故华晶云母公司的执行异议，属于其认为原判决、裁定错误的情形。综上，本院基于登记在被执行人名下的涉案房屋而采取的强制措施并不违反法律规定。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第三款的规定，裁定如下：
驳回案外人苏州市华晶云母制品工贸有限公司的执行异议申请。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 江福禄
人民陪审员 翟庆岗
人民陪审员 秦晓明
二〇一六年十二月七日
书 记 员 郭志伟