河北省鸡泽县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鸡民初字第93号
原告中国农业银行股份有限公司鸡泽县支行，地址河北省邯郸市鸡泽县中长街146号。
负责人白志峰，该行行长。
委托代理人赵树利。
委托代理人柴利军。
被告陈志虎，农民。
被告梁延杰，农民。
原告中国农业银行股份有限公司鸡泽县支行（以下简称鸡泽农行）与被告陈志虎、梁延杰金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月21日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告鸡泽农行的委托代理人赵树利、柴利军，被告梁延杰到庭参加了诉讼，被告陈志虎经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告鸡泽农行诉称，被告陈志虎于2004年5月14日在原告处办理了个人二手房贷款捌万元整，期限至2014年4月20日，以所购住房做抵押，并由鸡泽县水利局职工梁延杰提供连带责任保证担保，采用等额本息还款法，月还款计算公式见借款合同第七条第四款。自2008年5月20日开始，被告陈志虎开始不履行合同义务归还原告贷款。截止到2013年7月19日共偿还贷款本金26317.44元，利息14995.40元。现应偿还到期贷款本金45118.92元（贷款余额53682.56元），利息19568.31元。根据双方签订的《抵押担保房屋借款合同》第十条第5项规定：有下列情形之一的，甲方有权依法处分抵押物并优先受偿：（1）乙方连续三个月或累计六个月未能按本合同规定按时清偿贷款本息及相关费用。请求法院依法处置抵押物并优先受偿。为保全原告信贷资产安全，特向法院起诉，请求被告陈志虎偿还原告截止到2013年7月19日的贷款本息73250.87元，以后的贷款本息按照合同约定计算直至还清为止；依法处分抵押物并优先清偿原告贷款本息；被告梁延杰对上述贷款本息承担连带责任；本案诉讼费用由被告承担。
为支持其主张，原告鸡泽农行向本院提交的证据有：
1、个人房屋贷款申请表复印件一份（与原件核对无异），以此证明被告陈志虎于2004年4月26日向原告申请房屋贷款及被告陈志虎的妻子任静同意借款，保证人梁延杰同意担保；
2、抵押担保房屋借款合同复印件一份（与原件核对无异），以此证明原告与被告陈志虎签订抵押担保房屋借款合同情况；
3、保证合同复印件一份（与原件核对无异），以此证明保证人承担连带责任保证情况；
4、借款凭证复印件一份（与原件核对无异），以此证明原告已按照合同约定向被告陈志虎发放贷款；
5、证明复印件一份（与原件核对无异），以此证明被告陈志虎妻子任静同意用房屋作贷款抵押；
6、房权证鸡字第××号房屋所有权证复印件一份（与原件核对无异），以此证明被告陈志虎对抵押房屋享有所有权；
7、鸡国用（2004）第1200948号国有土地使用权证复印件一份（与原件核对无异），以此证明被告陈志虎对抵押房屋所占用土地享有土地使用权；
8、鸡他项（2004）第237号土地他项权利证明书复印件一份（与原件核对无异），以此证明原告对抵押房屋所占用的土地享有国有土地使用权抵押权；
9、鸡房他字第699号房屋他项权证复印件一份（与原件核对无异），以此证明原告对被告陈志虎抵押房屋享有房地产抵押权；
10、承诺书复印件一份（与原件核对无异），以此证明被告梁延杰承诺可从其单位账户扣收工资归还陈志虎贷款本息；
11、陈志虎还款情况登记复印件一份（与原件核对无异），以此证明被告陈志虎已偿还本金26317.44元，偿还利息14995.40元；
12、至2013年6月20日陈志虎结欠情况复印件一份（与原件核对无异），以此证明被告陈志虎共计欠原告本息64687.23元，其中欠本金45118.92元，欠利息19568.31元；
13、信贷系统凭证情况截屏情况复印件一份（与原件核对无异），以此证明被告陈志虎结欠情况，截止到2014年4月20日合同到期时陈志虎尚欠本金53682.56元。
被告陈志虎经本院依法向其公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等相关法律文书，在法定期间内未答辩、未举证。
被告梁延杰辩称，当时被告陈志虎说不用被告梁延杰承担责任，有房子做抵押，做保证人只是走个过场而已。本案中，被告梁延杰要求按照法律规定先处置抵押物，不足部分同意承担连带责任。
被告梁延杰对其主张未向本院提交任何证据。
根据原、被告的陈述及庭审举证、质证，本院依法确认如下案件事实：
2004年4月26日，被告陈志虎向原告鸡泽农行提交个人房屋贷款申请表申请贷款80000元，其中共有权人任静同意以所购房屋作为本次所申请贷款抵押物，保证人梁延杰同意保证。2004年5月14日，原告鸡泽农行与被告陈志虎签订鸡冀农银房抵字（2004）第13104200009659号抵押担保房屋借款合同，其中甲方为中国农业银行鸡泽县支行，乙方为陈志虎，合同约定乙方所购买房屋，并以该房产及其权益作为抵押物向甲方申请贷款，乙方所购房屋座落位置中长街中段路东（新华书店北边），借款金额为人民币捌万元，借款期限自2004年5月14日起至2014年4月20日止，另外就贷款利率、借款发放与划转、借款偿还、甲方权利义务、乙方权利义务、房产抵押、费用的承担、违约责任、纠纷解决等事项作出约定。同日，原告鸡泽农行与被告梁延杰签订（鸡）农银保字第13901200400006836号保证合同，其中债权人为原告鸡泽农行，保证人为被告梁延杰，合同约定为了确保陈志虎与债权人签订的编号为鸡冀农银房抵字（2004）第13104200009659号《抵押担保房屋借款合同》（下称主合同）的切实履行，保障债权人债权的实现，保证人愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证。保证人担保的主债权种类、数额分别为长期，人民币捌万元整。保证人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起二年。同日，原告鸡泽农行向被告陈志虎发放借款人民币80000元。被告陈志虎所购买（抵押）房屋在鸡泽县房产管理局登记备案，证号为鸡字第××号房屋所有权证，被告陈志虎所购买（抵押）房屋土地在鸡泽县国土资源局登记，证号为鸡国用字（2004）第1200948号国有土地使用证。被告陈志虎所购买（抵押）房屋土地他项权利在鸡泽县国土资源局进行登记，其中登记证号为鸡他项（2004）第237号土地他项权利证明书，土地他项权利人为中国农业银行鸡泽县支行，义务人为陈志虎。被告陈志虎所购买（抵押）房屋他项权利在鸡泽县房产管理局登记备案，其中证号为鸡房他字第699号，房屋他项权人为鸡泽农行，房屋所有权人为陈志虎，房屋所有权证号为鸡字第××号，房屋坐落中长街东（新华书店北边），权利种类房地产抵押。2004年4月26日，任静（与陈志虎系夫妻关系）向原告鸡泽农行出具证明，同意用共有财产作贷款抵押，房屋270.41平方米，房屋所有权证号鸡字第××号，土地面积255.06平方米，土地证号鸡国用字第12009**号。如借款人不能按期偿还贷款本息，同意变卖共有财产，及用其合法收入归还贷款本息。2004年4月25日，被告梁延杰向原告鸡泽农行出具承诺书，表示愿用本人工资为陈志虎办理住房贷款金额捌万元提供担保，期限自2004年5月14日起至2014年4月20日止，自贷款之日起，借款人如不能按合同约定足额上卡偿还贷款本息，可从单位账户扣收梁延杰工资归还陈志虎贷款本息，单位在农行账号为：17×××91。合同签订后，被告陈志虎自2004年5月14日至2008年4月21日按照约定向原告鸡泽农行偿还贷款本息41312.84元（其中偿还本金26317.44元，偿还利息14995.40元）。之后，被告陈志虎未按约定向原告鸡泽农行偿还贷款本息。截止到2013年7月19日，被告陈志虎欠原告鸡泽农行本息共计64687.23元（其中本金45118.92元，利息19568.31元）。原告鸡泽农行诉讼请求计算至2013年7月19日，而非本次诉讼之前，系因原告鸡泽农行的上级农行审批日期为2013年7月19日而非本次诉讼之前所致。2014年2月21日，原告鸡泽农行诉至本院，要求被告陈志虎偿还原告截止到13年7月19日的贷款本息73250.87元，以后的贷款本息按照合同约定计算直至还清为止；依法处分抵押物并优先清偿原告贷款本息；被告梁延杰对上述贷款本息承担连带责任；本案诉讼费用由被告承担。
以上案件事实亦有本案的庭审笔录佐证。
本院认为，原告鸡泽农行与被告陈志虎签订抵押担保房屋借款合同系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告鸡泽农行按照约定向被告陈志虎提供借款，被告陈志虎理应按照合同约定向原告鸡泽农行偿还借款。本案中，截止到2013年7月19日，被告陈志虎欠原告鸡泽农行本息共计64687.23元（其中本金45118.92元，利息19568.31元）。故被告陈志虎应偿还原告鸡泽农行截止到2013年7月19日的贷款本息共计64687.23元（其中本金45118.92元，利息19568.31元），以后的贷款本息按照合同约定计算直至还清为止。对于原告鸡泽农行主张，截止到2013年7月19日，被告陈志虎应把尚欠原告的全部本金53682.56元向原告偿还完毕，因原告鸡泽农行与被告陈志虎签订的《抵押担保房屋借款合同》约定借款总期限自2004年5月14日至2014年4月20日，且该合同对此并无约定，故对原告的此项主张本院不予支持。根据原告鸡泽农行与被告陈志虎签订的《抵押担保房屋借款合同》第十条约定，原告鸡泽农行有权对被告陈志虎购买（抵押）的房产享有优先受偿权，故本院对原告鸡泽农行要求对被告陈志虎所购买（抵押）房屋享有优先受偿权予以支持。原告鸡泽农行与被告梁延杰签订的保证合同系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据原告鸡泽农行与被告梁延杰签订的《保证合同》约定，被告梁延杰对被告陈志虎与原告鸡泽农行之间的债务承担连带赔偿责任，且尚在保证期间内，同时，被告梁延杰主张按照法律规定，应先处置抵押物，不足部分同意承担连带责任，该主张符合《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，故对此本院予以支持。被告陈志虎经本院向其公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院缺席判决，程序合法。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈志虎于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司鸡泽县支行截止到2013年7月19日的贷款本息共计64687.23元（其中本金45118.92元，利息19568.31元），之后的贷款本息按照合同约定计算直至还清为止。
二、原告中国农业银行股份有限公司鸡泽县支行有权对被告陈志虎抵押房产即坐落于中长街中段路东（新华书店北边）的房产（房屋所有权证号为房权证鸡字第××号，国有土地使用证号为鸡国用字（2004）第1200948号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿上述第一项确定的债务；
三、被告梁延杰对上述第二项偿还不足部分对原告中国农业银行股份有限公司鸡泽县支行承担连带保证责任；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司鸡泽县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民人和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1417元由被告陈志虎负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审 判 长 范慧新
审 判 员 王 军
代理审判员 耿 丹
二〇一四年九月十一日
书 记 员 李晓英