广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0203民初1071号
原告罗小宝，男，1991年2月1日生，汉族，广西柳州市人，无固定职业，住广西柳州市鱼峰区。
委托代理人覃杰，柳州市正明法律服务所法律工作者。
委托代理人曾小帅，柳州市正明法律服务所法律工作者。
被告蓝定权，男，1969年10月3日生，壮族，广西忻城县人，住广西柳州市城中区。
被告黄惠春，女，1971年8月4日生，壮族，广西忻城县人，住广西柳州市城中区。
原告罗小宝诉被告蓝定权、黄惠春民间借贷纠纷一案,本院于2016年3月28日立案受理后，依法组成由审判员韦厚望担任审判长，人民陪审员郑敏琳和人民陪审员汤藻参加的合议庭，于2016年8月25日公开开庭审理了本案。书记员罗春梅担任记录。原告罗小宝的委托代理人覃杰到庭参加诉讼。被告蓝定权、黄惠春经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告罗小宝诉称，2014年原告罗小宝经朋友介绍认识被告黄惠春、蓝定权。2014年9月26日，二被告以生意急需资金周转为由，向原告借款人民币120000元，并出具了借条。2014年9月26日，原告与二被告签订《抵押借款协议书》，对借款用途、抵押物、借款金额、借款利率、借款期限等进行约定。此后双方到柳州市房屋管理局办理抵押登记，原告取得屋他项权证。二被告借款后，并没有按照《抵押借款协议书》的约定按期支付原告借款利息，至2016年2月26日，二被告已拖欠原告六个月借款利息，为此原告按照《抵押借款协议书》第四条的约定，解除与被告黄惠春、蓝定权的《抵押借款协议书》，要求被告按照约定归还借款本金及支付利息，并承担由此产生的全部费用。为此，原告起诉至法院，请求判令：一、解除原告罗小宝与被告黄惠春、蓝定权于2014年9月26日签订的《抵押借款协议书》；二、被告黄惠春、蓝定权连带归还原告罗小宝借款本金人民币120000元及支付利息14400元（利息以借款本金人民币120000元为基数，按月利率为2%即2400元/月计算，从2015年8月26日暂计算至2016年2月26日，2016年2月26日之后利息继续以借款本金人民币120000元为基数，按月利率为2%即2400元/月计算至被告还清借款之日止），支付原告案件代理费6000元，以上合计人民币140400元；三、被告黄惠春、蓝定权以抵押的房屋处置后所得价款优先清偿上述借款本金及利息和案件代理费；四、本案一切费用由二被告承担。
原告罗小宝对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、2014年9月26日《借条》、工行转账凭证各一份。证明：被告蓝定权、黄惠春向原告借款120000元的事实，原告转到被告黄惠春账户112800元，支付现金7200元。
2、2015年1月12日《抵押借款协议书》一份。证明：二被告用自有的房屋抵押借款的事实及对借款期限、违约责任、利率作出的相关约定。
3、房屋他项权证（柳房他证字第E01731**号）一份。证明:二被告将其所有的房屋抵押给原告，原告依法取得房屋他项权证，抵押事实依法成立。
4、委托代理合同一份、代理费发票一份。证明：原告为实现本案诉权支付代理费6000元的事实。
5、结婚登记申请书一份。证明：二被告是夫妻关系。
被告黄惠春未到庭参加诉讼，也未向本院提供书面答辩意见及证据。
被告蓝定权未到庭参加诉讼，但本院向其送达应诉材料时其书面向本院辩称，向原告及钟艳华共同借款240000元，其中原告出借120000元是事实，同意归还借款本金，但借款利息记不清支付到何时。
被告蓝定权为其辩解未向本院提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告黄惠春、蓝定权经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的与被告黄惠春、蓝定权相关的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告陈述的相关案件事实予以认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实:2014年9月26日，二被告作为借款人，被告蓝定权作为抵押人与原告及钟艳华签订了《抵押借款协议书》，约定：被告蓝定权以其所有的位于柳州市潭××路××单元××号房屋作为抵押，二被告作为借款人向原告及钟艳华借款共计人民币240000元；借款期限为24个月，从2014年9月26日至2016年9月25日，借款月利率为2%；上述借款钟艳华出资120000元，罗小宝出资120000元；如二被告超过30天不支付利息给原告及钟艳华，原告及钟艳华有权终止协议并向法院起诉；因二被告违约所造成的诉讼费、律师费、误工费、交通费等一切相关费用均由二被告承担……。同日，二被告向原告出具《借条》，载明：借到原告现金人民币120000元，具体事项按2014年9月26日双方签订的抵押借款协议书执行。原告于2014年9月26日向被告黄惠春的中国工商银行账户转账支付人民币112800元，并称余款7200元为现金方式支付。2014年9月28日，原告与钟艳华、被告蓝定权共同到房产管理部门办理了抵押登记手续，原告与钟艳华分别取得房屋他项权证。二被告向原告支付利息至2015年8月26日，此后利息未支付，亦未归还借款本金。经原告多次催索未果，故起诉至本院，提出前述请求。被告黄惠春、蓝定权经本院依法传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。
另查明，被告黄惠春、蓝定权系夫妻关系，双方于1995年1月20日登记结婚。原告因本案诉讼聘请代理人，共花费代理费6000元。
本院认为，债务应当清偿。二被告向原告借款，有双方签订的《抵押借款协议书》、二被告向原告出具的《借条》以及原告提供的转账凭证、房屋他项权证为凭，双方之间成立合法的借贷关系。二被告从2015年8月26日之后未向原告支付借款利息，属于违约，根据《抵押借款协议书》的约定，逾期支付利息超过30日，原告有权解除合同，故原告诉请要求解除其与二被告签订的《抵押借款协议书》，有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，二被告应向原告偿还借款本金120000元。原告诉请要求二被告从2015年8月26日起按月利率2%支付借款利息，未违反法律规定，本院予以支持。被告蓝定权用其所有的位于柳州市潭××路××单元××号房屋作为本案借款的抵押，并办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定，原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。至于原告诉请的代理费6000元：根据《抵押借款协议书》的约定，二被告违约应支付原告律师费，故二被告应支付原告代理费人民币6000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条并参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：
一、解除原告罗小宝与被告蓝定权、黄惠春于2014年9月26日签订的《抵押借款协议书》；
二、被告蓝定权、黄惠春共同偿付原告罗小宝借款本金人民币120000元及该款利息（利息计算，从2015年8月26日起，按月利率2%计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）；
三、被告蓝定权、黄惠春共同支付原告罗小宝代理费人民币6000元；
四、被告蓝定权、黄惠春如不履行上述义务，原告罗小宝享有以被告蓝定权抵押的位于柳州市潭中东路北一巷1号1栋1单元82号房屋以折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款按抵押权登记顺序优先受偿的权利。
案件受理费人民币3108元（原告已向本院预交），由被告蓝定权、黄惠春负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 韦厚望
人民陪审员 郑敏琳
人民陪审员 汤 藻
二〇一六年九月一日
书 记 员 罗春梅
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。