广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法松民一初字第449号
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行，住所地：东莞市南城区。
负责人范题，行长。
委托代理人张米丽，系广东理而行律师事务所律师。
委托代理人刘琦。
被告罗玉萍，女，壮族，住广东省廉江市，身份证号码：×××3222。
被告胡修响，男，汉族，住广东省廉江市，身份证号码：×××4832。
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行被告罗玉萍、胡修响金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开进行审理。原告的委托代理人张米丽到庭参加诉讼，被告胡修响、罗玉萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告胡修响、罗玉萍签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向两被告发放贷款150000元，用于购买东莞市常平镇紫荆花园紫庭苑37座502室，同时以该房产为贷款本息作抵押担保，双方约定的借款期限为180个月，从2011年4月28日至2026年4月28日止，按月等额本息还款。合同签订后，原告向被告发放了贷款。自2014年3月开始，两被告未能按照约定归还贷款。原告依照合同约定发放贷款，但被告未按照合同的约定偿还贷款本息，为维护原告的合法权益，诉至法院，请求依法判令：1、请求判令被告胡修响、罗玉萍未还的贷款本金131059.73元已到期并要求一次性清偿，同时支付贷款还清之日的利息、罚息（利息，罚息均按《个人住房（担保合同）借款合同》计算，暂计至2014年8月26日，利息、罚息158.75元）；2、被告胡修响、罗玉萍承担律师费6766元；3、确认原告对被告胡修响、罗玉萍位于东莞市常平镇紫荆花园紫庭苑37座502室房产享有抵押权，并对该房产拍卖、变卖或折价所得价款在上述范围内享有优先受偿权；4、请求判令两被告承担本案诉讼费用。
被告胡修响、罗玉萍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见及证据。
经审理查明，2014年4月28日，原告与被告胡修响、罗玉萍签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440770018-013-2011004052），合同约定，被告胡修响、罗玉萍向原告借款150000元用于购买位于东莞市常平镇紫荆花园紫庭苑37座502室的房产；利率为中国人民银行贷款基准利率；借款期限为180个月。从2011年4月28日至2026年4月28日止，还款方式为按月等额本息还款，若被告未按照合同的约定按时偿还欠款，则原告有权在本合同执行利率基础上上浮50%对逾期部分计收罚息；并且合同约定被告罗玉萍、胡修响自愿以其名下的位于东莞市常平镇紫荆花园紫庭苑37座502室的房产为案涉的债务提供抵押担�，担保范围包括本合同的贷款本金、利息、罚息、违约金及实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。合同签订后，2011年5月27日原告向被告发放了贷款。但自2014年3月开始，两被告未能按照约定归还贷款，原告起诉至本院后，两被告归还部分欠款，截至2015年2月13日，尚欠本金126773.64元、利息4474.87、罚息82.20元。
另查，涉案抵押物依法办理抵押登记，原告为抵押权人。
原告为实现债权而委托广东理而行律师事务所进行诉讼，并支付律师费6766元，但原告没有提供相应证据予以证明该律师费已经实际支付。
上述事实，有原告提供的拖欠明细清单、个人贷款对账单、个人类贷款申请审批表、《个人住房（担保合同）借款合同》、个人贷款支付凭证、房地产他项产权证、委托代理协议及本院庭审笔录等附卷为证�
本院认为，被告胡修响、罗玉萍经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。本院对原告提供的证据予以认定。原告与两被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440770018-013-2011004052）是双方的真实意思表示，合法有效，被告没有按照合同约定偿还欠款，已经构成违约，原告诉请要求两被告立即偿还贷款本息，合法有据，本院予以支持。被告胡修响、罗玉萍应偿还原告剩余贷款本金126773.64元及利息、罚息（暂计至2015年2月13日，利息4474、87元、罚息82.20元，后续利息按照中国人民银行同期同档次基准利率计算，罚息在本合同执行利率水平上加收50%计算，均计至清偿之日止）。
案涉房屋已办理抵押登记手续，原告依法取得抵押权，关于原告对案涉房产享有抵押权，对其折价或拍卖、�卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。
关于律师费，虽案涉借款合同虽约定律师费由被告胡修响、罗玉萍承担，但原告未提供证据证明该笔费用已经实际发生，故关于原告要求被告支付律师6766元的诉请，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中国人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告胡修响、罗玉萍应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行偿还贷款本金126773.64元及利息、罚息（暂计至2015年2月13日，利息4474、87元、罚息82.20元，后续利息按照中国人民银行同期同档次基准利率�算，罚息在本合同执行利率水平上加收50%计算，均计至清偿之日止）；
二、原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行对被告胡修响、罗玉萍名下位于东莞市常平镇紫荆花园紫庭苑37座502室（房地产权证号：27××42、27××43）享有抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3141.80元（已由原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行预交），由原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行负担158.08元，被告胡修响、罗玉萍负担2983.72元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 周 兢
代理审判员 石 慧
代理审判员 张翼飞
二〇一五年三月二日
书 记 员 邬水丽
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人�以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实�债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变�的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。