山东省青岛市李沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0213民初3456号
原告：某体育局。
法定代表人：韩某。
委托诉讼代理人：王某。
委托诉讼代理人：梁某。
被告：某印刷厂。
法定代表人：杨某。
委托诉讼代理人：张某。
原告某体育局与被告某印刷厂房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王某、梁某、被告的委托诉讼代理人张某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除与被告之间的不定期租赁合同；2、要求被告搬迁腾房；3、要求被告补交XXXX年、XXXX年、XXXX年租赁费用XXXXXX元及XXXX年租赁费用XXXXX元（截止到XXXX年X月底）并支付违约金XXXXX元，共计XXXXXX元；4、本案诉讼费用及其他相关费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于XXXX年X月X日签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将坐落在XX市XX区XX路XX号的房屋租赁给被告使用，租赁期限为XXXX年X月X日至XXXX年XX月XX日，年租金为X万元，租金于每年X月XX日之前交付，先付后用，如逾期不交付租金，乙方应按每日XX%交纳违约金。现租赁合同已经到期，双方未续签租赁合同，但被告仍继续使用上述房屋，也未按照上述合同约定继续交纳租赁费用。根据相关规定，原、被告双方已经形成不定期租赁合同，根据合同第二条第二款第3项的约定“被告拖欠租金一个月，原告就可以终止双方的合同”的规定，原告有权利随时解除双方的租赁合同。XXXX年XX月XX日，原告向被告发送《关于收回出租房屋、场地的函》，要求其于XXXX年XX月XX日前�空房屋移交给原告。但被告至今未腾出上述房屋。特诉至法院，请求判如所请。
被告辩称，被告是体育局改制企业，改制前地址是在XX路小学XX路XX号，XXXX年升平路小学改造，教育局要求原告搬迁，被告同意搬至现位于XX路XX号的地址，但因XX路小学的厂房是被告出资建的（有评估报告为证），且建厂房的成本很高，租赁合同约定免X年的租赁费，时间自XXXX年X月X日至XXXX年XX月XX日止，且口头约定X年到期后还可以继续使用。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据和事实，本院认定如下：涉案房屋和土地的使用权人是XX市XX区体育委员会，XXXX年XX月XX日，XX市XX区XX办公室发布《关于印发的通知》，由原告承接原XX区体育委员会的职责和权利、义务。
XXXX年X月X日，原告委托王XX与被告签订房屋租赁合同一份，合同约定，房屋坐落于XX市XX区XX路XX号院内的房屋作办公使用；租赁期限共XX个月，从XXXX年X月X日至XXXX年XX月XX日，被告拖欠租金一个月或空置一个月，原告可以终止合同无偿收回房屋；年租金X万元，共计XX万元，被告在XXXX年X月XX日、XXXX年X月XX日、XXXX年X月XX日前分三次交纳给原告，先付后用；原告逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的XX%以天数计算向原告交付违约金。
XXXX年XX月X日，被告向原告提出《关于XX印刷厂和XX物资经销处搬迁有关问题的申请报告》，报告载明：XX印刷厂、XX纸业公�注册在XX区XX路XX号，自XXXX年经营至今，我两单位在该地址设有仓库和经营办公室约XXX平方米，生产经营十分便利，目前XX路小学改造，以上两单位的仓库和办公室面临搬迁，给生产经营造成以下几方面损失。1、XXXX年改制评估的建筑物XXXXX.XX元；2、经贵局和XX路小学同意建造的仓库二座和办公室约XXX平方米投入资金XX.XX万元；3、企业搬迁费、新建仓库和办公室需投入资金XX万元；4、企业搬迁造成的损失和需要投入的资金共计XX.XX万元。我二单位支持学校改造工程，将尽快搬迁。为保证生产经营正常进行，恳请贵局给予解决以下问题。一、允许在XX路XX号院内南侧建新的仓库和办公室XXXXXX平方米；二、以我两单位搬迁损失XX.XX万元抵扣租赁费，直至抵扣完。三、院内西南侧有小房XX平方米，被院内其他单位使用，请贵局协调安排给XX印刷厂使用。
XXXX年XX月X日，原、被告双方签订《XX路小学厂房拆迁协议》一份，约定，被告必须于XXXX年XX月XX日前搬迁完毕，否则原告有权予以拆除；为照顾被告利益，减免XX路XX号院内租赁费X年，自XXXX年X月X日至XXXX年XX月XX日，协议期满后租赁合同另订。因城市规划建设改造需要，使房屋无法继续使用，被告必须无条件搬出，给双方造成损失的，互不承担经济责任。
XXXX年X月XX日，XX局致函原告，要求进一步做好校舍出租出借清理工作。XXXX年XX月XX日，原告向被告致《关于收回出租房屋、场地的函》，要求被告于XXXX年XX月XX日前将所租用的房屋、场地腾空移交，该函件被告已签收。
上述事实，有原告提交的XXX（XXXX）字第XXXXX号XX使用权证1份、XX办公室关于印发《XX局职能配置内设机构和人员编制规定》的通知1份、房屋租赁合同1份、委托书1份、《关于进一步做好校舍出租出借清理工作的函》1份、《关于收回出租房屋、场地的函》1份、被告提交的《关于XX印刷厂和XX物资经销处搬迁有关问题的申请报告》1份、资产评估结果汇总表1份、《XX路小学厂房拆迁协议》1份及双方当事人陈述一致的笔录在卷佐证。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：
被告主张，除拆迁协议约定免除自XXXX年X月X日至XXXX年XX月XX日止的X年租赁费，双方口头约定五年到期后被告可以继续使用。原告对该口头约定不予认可，本院不予采纳。
本院认为，本案的争议焦点为：一、原、被告之间的租赁合同应否解除；二、被告应否向被告支付租金及违约金。
�于租赁合同的解除。就涉案房屋，原、被告先于XXXX年X月X日签订《房屋租赁合同》一份，约定租赁期限共XX个月，从XXXX年X月X日至XXXX年XX月XX日，年租金X万元，原告逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的XX%以天数计算向原告交付违约金。后鉴于被告在XX路小学厂房的拆迁问题，双方又于XXXX年XX月X日签订《XX小学厂房拆迁协议》一份，约定减免租赁费X年，自XXXX年X月X日至XXXX年XX月XX日，协议期满后租赁合同另订。本院认为，两份合同均为当事人的真实意思表示，均合法有效，两者在租赁期限和租金方面约定的不同，应视为签订在后的拆迁协议对签订在前的房屋租赁合同的变更，因此，本院认定双方之间租赁合同的期限为XXXX年X月X日至XXXX年XX月XX日，该期间内被告免交租赁费。该协议约定，协议期满后租赁合同另订，但双方并未续订租赁合同，根据法律规定�双方之间应视为不定期租赁合同关系，当事人可以随时解除。原告于XXXX年XX月XX日向被告直接送达《关于收回出租房屋、场地的函》，要求被告于XXXX年XX月XX日前将所租用的房屋、场地腾空移交，被告收到后并未提出异议，因此，本院确认双方之间的不定期租赁合同于XXXX年XX月XX日解除。租赁合同解除后，承租人即被告应从涉案房屋内迁出并将房屋交还原告。鉴于被告租赁房屋作为厂房使用的搬迁难度，本院认为搬迁期限以XX日为宜。
关于XXXX年至XXXX年X月XX日的租金及违约金。因双方之间约定XXXX年X月X日至XXXX年XX月XX日期间被告免交租赁费，因此，原告要求被告支付XXXX年、XXXX年租赁费X万元的诉讼请求，本院不予支持。XXXX年X月X日至XXXX年XX月XX日期间为不定期租赁合同关系，原告要求被告按照双方之间于XXXX年X月X日签订的房屋租赁合同中约定的租金标准（年租金X万元）向其支付租金，于法有据，本院予以支持。XXXX年XX月XX日租赁合同解除后，被告继续占有使用房屋，应当向原告支付占有使用费，占有使用费亦宜按照原房屋租赁合同中的租金标准（年租金X万元）计算。综上，被告应当按照年租金X万元的标准向原告支付XXXX年X月X日至XXXX年XX月XX日期间的租赁费XXXXX元以及XXXX年XX月XX日至XXXX年X月XX日的占有使用费XXXXX元，共计XXXXX元。因双方租赁合同到期后并未约定违约责任，且原告并未提交证据证明其曾向被告主张过租赁费以及占有使用费，因此，原告要求被告按照日租金XX%的标准支付截至XXXX年X月XX日的违约金XXXXX元，于法无据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三�六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，判决如下：
一、原告某体育局与被告某印刷厂关于XX路XX号院内房屋的不定期租赁合同于XXXX年XX月XX日解除；
二、被告于本判决生效之日起XX日内从XX路XX号院内房屋迁出；
三、被告于本判决生效之日起10日内给付原告自XXXX年X月X日至XXXX年XX月XX日的租赁费XXXXX元及XXXX年XX月XX日至XXXX年X月XX日的占有使用费XXXXX元，共计XXXXX元；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费3087元，减半收取1543.5元（原告已预交），原告负担973.5元，被告负担570元，被告于本判决生效之日起10日内直接给付原告570元。
�不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 温洪梅
二〇一七年三月十二日
书记员 王 莉