湖南省华容县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）华民初字第638号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司华容县支行，住所地湖南省华容县城关镇二桥西路。
代表人肖学军，该支行行长。
委托代理人文艺，居民。系该支行员工。
被告罗淑红，居民。
被告王际华，居民。
被告欧阳敏，居民。
被告刘文芳，居民。
本院于2015年5月5日立案受理原告中国邮政储蓄银行股份有限公司华容县支行（以下简称邮政银行华容县支行）与被告罗淑红、王际华、欧阳敏、刘文芳金融借款合同纠纷一案后，依法组成由审判员张毅芳任审判长，人民陪审员ＸＸ、袁长庚参加的合议庭公开开庭进行了审理，原告委托代理人文艺到庭参加了诉讼，被告罗淑红、王际华、欧阳敏、刘文芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行华容县支行诉称：2012年12月12日原告与被告罗淑红签订了《个人额度借款合同》，同日与被告王际华、欧阳敏、刘文芳签订了《个人最高额抵押合同》。合同约定被告罗淑红向原告贷款人民币58万元，期限为5年，被告王际华、欧阳敏、刘文芳对被告罗淑红的贷款债务以各自的房产提供最高额抵押担保。合同签订后，原告按约定向被告罗淑红发放了58万元贷款，被告罗淑红按约偿还部分本息后，剩余利息及本金至今未还，原告多次向四被告催讨贷款本息均未果，现原告为维护其合法权益，诉至法院要求被告罗淑红立即偿还所借原告贷款本金360627.31元、截止2015年3月26日的利息及罚息共计3154.05元及至清偿之日止的相应利息及罚息，被告王际华、欧阳敏、刘文芳承担连带清偿责任，并由四被告承担本案诉讼费用及其它费用。
为支持其诉讼请求，原告向本院提交了如下证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码证、代表人身份证明书复印件、四被告的身份证复印件，拟证明原、被告的诉讼主体资格；
2、《个人额度借款合同》，拟证明被告罗淑红向原告贷款58万元，约定了利率及还款期限、违约责任的事实；
3、《个人最高额抵押合同》二份，拟证明原告与被告王际华、欧阳敏、刘文芳分别签订了最高额抵押合同，被告王际华、欧阳敏、刘文芳自愿以自有房产为被告罗淑红的贷款债务提供最高额抵押担保的事实；
4、中国邮政储蓄银行个人借款（手工）借据，拟证明原告向被告罗淑红发放了贷款58万元的事实。
被告罗淑红未向本院提交答辩状，亦未提交任何证据；
被告王际华未向本院提交答辩状，亦未提交任何证据；
被告欧阳敏未向本院提交答辩状，亦未提交任何证据；
被告刘文芳未向本院提交答辩状，亦未提交任何证据；
对原告提交的上述四组证据，本院认证如下：原告提交的证据1、2、3、4来源真实合法，且与本案相关联，本院予以采信。
根据本院采信的证据，结合原告的当庭陈述，可以确认如下案件事实：
2012年12月12日，原告与被告罗淑红签订了《个人额度借款合同》，合同约定：甲方（原告）向乙方（罗淑红）提供可以循环使用的借款额度人民币58万元；借款额度有效期间为2012年12月12日至2017年12月12日；本合同项下所有贷款仅限于罗淑红使用，借款年利率为8.32%；贷款用途为进货；贷款利率为在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮30%，按月计算，每月为一个还款期，按照等额本息还款法偿还。借款担保为抵押担保；乙方发生下列任一情况，均构成违约：（1）乙方不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项；……；乙方未按时还清的借款本息（包括被甲方宣布全部或部分到期的借款本息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利息和本合同约定的结算方式计收罚息和复利；如出现本合同约定的违约情形，甲方还有权采取下列一项或多项措施：……，宣布全部贷款提前到期，要求乙方立即全部清偿；以法律手段追偿贷款。由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费等）由乙方承担。同日，原告分别与被告王际华、欧阳敏、刘文芳签订二份《个人最高额抵押合同》，双方约定：为确保罗淑红与原告于2012年12月12日签订的个人商代贷款及其项下各单项业务合同的履行，根据国家有关法律规定，甲方（王际华、欧阳敏、刘文芳）与乙方（原告）双方经协商一致，甲方愿意分别提供金额为人民币554100元、279500元的最高额抵押担保，抵押权与被告担保的所有债权同时存在，被告担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。本合同项下担保债权确定期间为2012年12月12日至2024年12月12日。抵押人以抵押物全部价值担保抵押权人如下债权：本最高额抵押的担保范围为债务人在主合同额度存续期间，在主合同项下发生的各项信贷业务本金；因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等）；甲方以本合同附件1“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。除非甲方双方另有约定或法律另有规定，抵押财产因附和、混合、加工、改建等原因而新增的物也作为乙方债权的抵押担保；甲方应妥善地对抵押财产进行占有、保管和维修保养，合理使用，抵押财产造成人身或财产损害的，应由甲方自行承担赔偿责任；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被告宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，乙方有权处分抵押财产；甲方对主合同项下发生的债务在担保范围内承担担保责任。甲方对抵押财产依法享有所有权或处分权，不存在其他共有人，或者虽存在其他共有人，但该抵押担保行为已经获得其他共有人的书面同意。王际华的抵押财产清单：华房权证城关镇字第××号、00××86号房产；刘文芳的抵押财产清单为：华房权证城关镇字第××号房产。2012年12月13日，被告王际华、刘文芳就各自提供的抵押担保财产办理了华房他证城关镇字第00127**号他项权证。2012年12月17日，原告即按合同约定将580000元贷款打入被告罗淑红在邮政储蓄银行的个人账户中。被告罗淑红贷款后，偿还了部分利息，后再未按约偿还借款本金及利息。被告罗淑红尚欠借款本金360627.31元、截止2015年3月26日的利息及罚息共计3154.05元。
本院认为，原告邮政银行华容县支行与被告罗淑红签订的《个人额度借款合同》及与被告王际华、欧阳敏、刘文芳签订的《个人最高额抵押合同》约定内容不违反法律规定，为协议各方真实意思表示，当属合法有效，应受法律保护。在借款合同履行过程中，原告依约足额发放了贷款，被告罗淑红则应当按照合同约定的期限和方式履行向原告偿还借款的义务，被告罗淑红在实际履行过程中未依约偿还借款，属违约行为。原告有权依据借款合同要求被告罗淑红偿还借款、支付利息和罚息。原告与被告王际华、欧阳敏、刘文芳签订的《个人最高额抵押合同》中约定王际华、欧阳敏、刘文芳自愿为原告向罗淑红发放的贷款提供金额为人民币554100元、279500元的最高额抵押担保，并办理了房屋抵押登记，该抵押合法有效。原、被告之间由此形成抵押担保关系，故原告有权在主合同规定的债务履行期届满，被告罗淑红不能正常履约的情况下要求被告王际华、欧阳敏、刘文芳承担约定金额的最高额抵押担保责任。原告作为抵押权人，对王际华、欧阳敏、刘文芳抵押的房产，依法享有对该房产拍卖、变卖所得的价款优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告罗淑红于本判决生效之日起十日内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司华容县支行借款本金360627.31元、截止2015年3月26日的利息及罚息共计3154.05元，并支付自2015年3月27日起至清偿之日止的利息（按年利率8.32%并加收50%罚息的标准支付）；
二、被告罗淑红不履行本判决书第一项确定的债务，依法拍卖、变卖被告王际华、欧阳敏、刘文芳抵押的、房产证号为华房权证城关镇字第××号、第××号房产、第0135237号房产所得价款，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司华容县支行有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6757元，由被告罗淑红、王际华、欧阳敏、刘文芳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 张毅芳
人民陪审员 汪 洋
人民陪审员 袁长庚
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 徐 娟