临桂县人民法院 民 事 判 决 书 （2014）临民初字第1142号 原告广西某某农村商业银行股份有限公司。 法定代表人陈某，董事长。 委托代理人苏某，该行副经理。 委托代理人伍某某，该行信贷员。 被告邹某某,女，汉族，住址：广西某某市象山区， 被告陈某某，男，汉族，住址同上。 原告广西某某农村商业银行股份有限公司与被告邹某某、邹某某金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月24日立案受理后，依法由审判员石剑适用简易程序，于2014年10月17日公开开庭进行了审理。书记员卢晨担任记录。原告广西某某农村商业银行股份有限公司的委托代理人苏某、伍某某到庭参加诉讼，被告邹某某、陈某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院缺席审理了本案。本案现已审理终结。 原告广西某某农村商业银行股份有限公司诉称，2014年7月8日被告邹某某向原告广西某某农村商业银行股份有限公司下属金水支行借款人民币85万元整，并以被告邹某某所有的位于某某市某某区铺面的房地产作抵押，双方签订了《最高额个人借款合同》(合同编号：36890314146XXXX)，《最高额抵押担保合同》合同编号：36890414088XXXX，合同约定：借款金额85万元整，借款期限自2014年7月3日至2016年7月2日止，在上述期限内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年7月2日，被告第一次借款金额为85万元，借款期限自2014年7月8日至2015年7月7日止，借款在借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上上浮40%（借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为6%），合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，该笔借款采取立即生效方式调整利率。逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息（即逾期贷款执行年利率12.6%），还款方式为按月结息，到期还清。被告陈某某与被告邹某某系夫妻关系，该笔贷款系夫妻关系存续期间，被告陈某某对该笔贷款承担连带清偿责任。贷款发放后，被告未按合同约定履行还款义务，经原告多次催收,被告仍未履行还款义务，严重影响原告的正常经营。为维护原告合法权益，根据国家有关法律规定，特向人民法院提起诉讼，请求法院：1、请求法院依法判令解除签订的《最高额个人借款合同》(合同编号：36890314146XXXX)，《最高额抵押担保合同》合同编号：36890414088XXXX；2、请求法院依法判令被告邹某某、陈某某归还所欠原告贷款本金85万元整及利息10525.02元（上述利息算至2014年9月21日止，2014年9月22日至贷款结清之日利息按合同约定另计）；3、请求法院依法拍卖或者变卖被告邹某某用作借款抵押的房地产，所得款项原告享有优先受偿权。 原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有： 1.借款申请报告，2、借款申请书（表格式），证明被告邹某某因购货资金不足，于2014年7月08日向原告申请借款85万元。3、借款抵（质）押承诺书，4、房地产抵押物清单，5、房屋所有权证，6、土地使用权证，7、他项权证，证明：1、用以抵押的房产位于某某市。2、其所有权人和土地使用权人为被告邹某某，并于2010年07月取得房产证。3、被告邹某某承诺以该房地产为向原告借款作抵押担保。4、依法在某某市房地产管理局办理了抵押登记手续。8、最高额个人借款合同（合同编号:36890314146XXXX），证明合同约定：借款金额85万元整，借款期限自2014年7月3日至2016年7月2日止，在上述期限内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年7月2日，被告第一次借款金额为85万元，借款期限自2014年7月8日至2015年7月7日止，借款在借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上上浮40%（借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为6%），合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，该笔借款采取立即生效方式调整利率。逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息（即逾期贷款执行年利率12.6%），还款方式为按月结息，到期还清，期限为2014年7月8日至2015年7月7日止。9、最高额抵押担保合同（合同编号:36890414088XXXX），证明原告与被告邹某某签订了《最高额抵押担保合同》。被告邹某某承诺以该房地产为向原告借款作抵押担保，被告邹某某所有的位于某某市某某区铺面的房地产作抵押。10、广西临桂农村合作银行借款借据、扣款账户明细，证明原告依约向被告发放贷款85万元，履行了合同义务，被告未按合同约定归还。11、居民身份证、结婚证、户口本，证明被告邹某某、陈某某的身份证明、该笔贷款在被告夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，被告陈某某承担连带清偿责任。12、承诺书，证明被告陈某某承诺承担该笔贷款连带清偿责任，该抵押物未经原告同意不允许出租。13、催收通知书、解除合同通知书、邮寄回单、贷款还款明细登记簿，证明原告送达催收通知书、被告未按合同约定归还贷款本息。 被告邹某某、陈某某未作答辩，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩就、举证及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告邹某某、陈某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、六十四的规定，故本院对原告陈述的案件事实予以确认。 经审理查明，2014年7月8日被告邹某某向原告广西某某农村商业银行股份有限公司下属金水支行借款人民币85万元整，并以被告邹某某所有的位于某某市某某区铺面的房地产作抵押，并到某某市房地产管理局办理了某某市房他证某某区字第××号的房屋他项权证，之后，双方签订了《最高额个人借款合同》(合同编号：36890314146XXXX)，《最高额抵押担保合同》（合同编号：36890414088XXXX），合同约定：借款金额85万元整，借款期限自2014年7月3日至2016年7月2日止，在上述期限内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年7月2日，第一次借款金额为85万元，借款期限自2014年7月8日至2015年7月7日止，借款在借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上上浮40%（借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为6%），合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，该笔借款采取立即生效方式调整利率。逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息（即逾期贷款执行年利率12.6%），还款方式为按月结息，到期还清。合同签订后，原告广西某某农村商业银行股份有限公司将借款本金85万元发放至被告邹某某在原告处开设的银行帐号62×××84的账户内，贷款发放后，被告邹某某未按合同约定履行借款利息的义务，2014年9月3日，原告广西某某农村商业银行股份有限公司分别向被告邹某某、陈某某发出“贷款催收通知书”通知“根据您与我行的合同约定，于2014年8月20日前归还借款本金85万元的利息，请接到通知后定于2014年9月13日前履行合同”。2014年9月14日原告广西某某农村商业银行股份有限公司分别向被告邹某某、陈某某发出“贷款提前到期通知书”告知：“三日内如未按合同履行合同义务将提前到期，解除所签订的合同”。被告陈某某接到该“通知书”后表明：“无能力偿还，同意解除合同。”原告广西某某农村商业银行股份有限公司遂向人民法院提起诉讼。 另查明，被告邹某某与被告陈某某在与原告广西某某农村商业银行股份有限公司签订《最高额个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》时，两被告的夫妻关系仍在存续期间。 2014年6月4日，被告陈某某在被告邹某某向原告广西某某农村商业银行股份有限公司金水支行申请贷款时向其出具“承诺书”承诺：“邹某某于2014年6月4日向贵行申请借款人民币98万元整，用途为购货，该笔借款属家庭正常使用，属我家庭共同债务。对于此笔借款，本人原意承担连带偿债责任，直至该笔借款本息全部还清为止。如果违约，贵行可以处置本人名下所有财产，直至该笔借款本息及因违约产生的费用全部清偿为止，特此承诺。” 本院认为，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。被告邹某某与原告广西某某农村商业银行股份有限公司下属金水支行签订的《最高额个人借款合同》(合同编号：36890314146XXXX)，《最高额抵押担保合同》（合同编号：36890414088XXXX）,是经过双方充分协商形成的一致意见，没有违反法律和损害公共利益，是双方真实意思表示，为合法、有效合同，当事双方均应依法按照约定全面履行自己的义务。被告邹某某在约定期限内不履行按月结息的义务，且经原告广西某某农村商业银行股份有限公司多次催收仍未履行，在原告广西某某农村商业银行股份有限公司向其发出“贷款提前到期通知书”后，被告陈某某亦表达同意解除合同，故本院依法亦认可原、被告解除合同，因此，原告广西某某农村商业银行股份有限公司主张解除与被告邹某某签订的《最高额个人借款合同》(合同编号：36890314146XXXX)，《最高额抵押担保合同》（合同编号：36890414088XXXX）的请求，本院予以支持。被告邹某某违背诚实信用原则，没有依法在合同约定的时间内履行自己的主要义务，其行为已经构成根本违约，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告邹某某在履行合同期间违反合同约定，不按约定履行还款义务，原告要求被告归还借款本息，理由正当，本院予以支持；被告陈某某与被告邹某某系夫妻关系，该笔贷款系夫妻关系存续期间产生，且被告陈某某在被告邹某某向原告广西某某农村商业银行股份有限公司申请贷款时向原告广西某某农村商业银行股份有限公司承诺对该笔贷款承担连带清偿责任，故原告广西某某农村商业银行股份有限公司要求被告陈某某承担共同归还该笔贷款本息的诉请本院不予支持，被告陈某某对被告邹某某的该笔贷款本息应承担连带清偿责任。被告邹某某没有履行还款义务，原告广西某某农村商业银行股份有限公司请求依法拍卖或者变卖被告邹某某用作借款抵押的房地产，所得款项原告享有优先受偿权，因有合同约定，且办理了抵押手续，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条第（三）项、第九十六条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 解除原告广西某某农村商业银行股份有限公司下属金水支行与被告邹某某签订的《最高额个人借款合同》(合同编号：36890314146XXXX)，《最高额抵押担保合同》合同编号：36890414088XXXX； 被告邹某某归还所欠原告广西某某农村商业银行股份有限公司贷款本金85万元整及利息10525.02元（2014年9月22日后的利息，按合同约定计算至贷款结清之日）； 被告邹某某用作借款抵押的位于某某市某某区铺面的房地产，原告广西某某农村商业银行股份有限公司享有优先受偿权。 被告陈某某对上述款项承担连带清偿责任。 案件受理费12405元，适用简易程序依法减半收取6202.5元，保全费4823元，共计11025.5元，由被告邹某某、陈某某负担。 上述义务，义务人应在本判决生效后十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或某某市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费12405元（收款单位：某某市中级人民法院，帐号30×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于某某市中级人民法院，递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  石剑 二〇一四年十一月十日 书记员  卢晨