广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东三法常民一初字第574号
原告中国农业银行股份有限公司东莞市常平支行，住所地：东莞市。
负责人丁建东。
委托代理人黄兰，广东林德律师事务所律师。
委托代理人王锦荣。
被告谭炜芳。
被告周旭球�
被告东莞东兴花园开发有限公司，住所地：东莞市。
法定代表人萧沛枝。
原告中国农业银行股份有限公司东莞市常平支行（以下简称“农行常平支行”）诉被告谭炜芳、周旭球、东莞东兴花园开发有限公司（下称“东兴公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行常平支行的委托代理人黄兰到庭参加诉讼；被告谭炜芳、周旭球、东兴公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行常平支行诉称，2009年12月3日，原告与被告谭炜芳签订了一份《个人购房担保借款合同》（合同编号：44XXX21），合同约定被告谭炜芳向原告借款304000元用于购买东莞市常平镇某村某花园B2座商住楼睦湖居305号房，按月份其还款，期限为240个月，年利率4.158%；被告谭炜芳、周旭球以其所购买�位于东莞市常平镇某村某花园B2座商住楼睦湖居305号房为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告东兴公司为上述贷款提供连带责任保证，且同意可先于被告谭炜芳提供的抵押担保承担担保责任。上述合同签订后，原告即按约定履行了出借义务，然被告谭炜芳不但自2013年10月3日开始拒绝还款，至起诉之日已连续逾期超过90天，且因涉他案导致抵押给原告的上述房产被法院查封，截止至2013年12月3日，被告谭炜芳尚欠原告贷款本金268591.33元及相应利息45.41元，该笔贷款是被告谭炜芳在夫妻关系存续期间所贷，因此属于两被告的夫妻共同债务，应由两被告共同承担。但被告周旭球在被告谭炜芳拒绝还款的情况下却未履行还款义务，被告东兴公司亦未按照约定承担连带保证责任。综上，三被告的行为，已经严重违反了合同的约定，且严重损害了原告的利益。因�，根据相关法律规定，特提起诉讼，请求判令：1、被告谭炜芳立即向原告偿还贷款本金余额268591.33元及相应利息45.41元（相关利息及罚息、复利按借款合同约定计算，暂计至2013年12月3日，实际应计至被告清偿上述借款本息之日止）；2、被告谭炜芳向原告支付为实现债权而支出的律师费10745元；3、被告周旭球对上述贷款本息及律师费承担连带清偿责任；4、被告东莞东兴花园开发有限公司对上述贷款本息及律师费承担连带清偿责任；5、原告对被告谭炜芳、周旭球提供的抵押物（东莞市常平镇某村某花园B2座商住楼睦湖居305号房）享有抵押权，对抵押物在本案抵押担保范围内享有有限受偿权；6、本案所有诉讼费由三被告承担。
原告向本院提交的证据有：个人借款凭证、个人购房担保借款合同、商品房他项权登记证明、欠款明细表、委托代理协议、律师费发票、结婚�。
被告谭炜芳、周旭球、东兴公司没有答辩，亦无提交任何证据。
经审理查明，2009年12月3日，谭炜芳作为借款人及抵押人，周旭球作为抵押人，东兴公司作为保证人，农行常平支行作为贷款人签订了一份《个人购房担保借款合同》（合同编号：44XXX21），合同约定：农行常平支行向借款人谭炜芳发放借款用于借款人谭炜芳购买位于东莞市常平镇某村某花园B2座商住楼睦湖居305号房，借款期限为240个月，从2009年12月3日至2029年12月2日止，还款方式为分期还款，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款对应日；借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%基础上下浮30%，执行年利率4.158%，浮动利率下借款发放后借款进入利率浮动期后，遇到中国人民银行贷款基准利率调整，按合同约定的在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮30%的方式进行利率调整；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；谭炜芳、周旭球以位于东莞市常平镇某村某花园B2座商住楼睦湖居305号房为案涉贷款设定抵押，抵押范围包括合同下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；东兴公司为案涉贷款提供连带责任保证，保证范围包括合同下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用，本合同下的担保为阶段性担保，合同签订之日至农行常平支行取得房地产权利证书，并办妥以农行常平支行为抵押权人的抵押登记手续止；谭炜芳未按合同约定还款的，农行常平支行有权按合同约定的比例从逾期之日起借款执�利率基础上上浮一定比例计收罚息直至本息清偿为止，在逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，农行常平支行依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；谭炜芳未足额偿还借款本息超过90天的，农行常平支行有权提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权；
合同签订后，农行常平支行于2009年12月3日依约向谭炜芳发放了贷款304000元。案涉抵押物-
东莞市常平镇某村某花园B2座商住楼睦湖居305号房于2009年12月4日在东莞市房地产交易所办理了按揭抵押登记，他项权证明书号：20XXX42。案涉房产至今尚未取得房屋产权证。
农行常平支行与广东林德律师事务所签订了委托代理协议，委托广东林德律师事务所律师黄兰为案涉借款案件的一审代理人，并支付了律师费10745元。截止2014年6月11日，谭炜芳拖欠农行常平支行贷款本金265819.79元，拖欠的利息、罚息、复利等未还利息8642.19元。
谭炜芳与周旭球于1997年11月28日登记结婚至今。
以上事实，有个人借款凭证、个人购房担保借款合同、商品房他项权登记证明、欠款明细表、委托代理协议、律师费发票、结婚证及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为，谭炜芳、周旭球、东兴公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。三被告与原告农行常平支行签订的个人购房担保借款合同是四方当事人的真实意思表示，�容没有违反法律的强制性规定，属合法有效之合同，四方当事人应当按照合同严格履行各自的义务。谭炜芳自2013年10月5日份始没有按照合同约定履行还本付息的义务，截至2014年6月3日，谭炜芳已经超过90天未按合同约定按时足额还款，农行常平支行有权根据合同的约定停止发放贷款，提前收回已发放贷款本息。谭炜芳未能举证证实已经偿还了部分或者全部的贷款本金及利息，应负举证不能的责任。农行常平支行要求谭炜芳归还贷款本金及利息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。
个人购房担保借款合同中约定，因借款人的违约行为导致贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费。本案中，因谭炜芳逾期还款的违约行为，导致农行常平支行委托广东林德律师事务所律通过起诉的方式实现债权，支付了律师费10745元。谭炜�应当依照合同约定，承担该律师费用。农行常平支行要求谭炜芳支付律师费10745元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。
谭炜芳、周旭球以其购买的位于东莞市常平镇某村某花园B2座商住楼睦湖居305号房为案涉债务提供抵押担保，并在东莞市房地产交易所办理按揭抵押登记手续，农行常平支行享有合法有效的抵押权，谭炜芳不履行债务，农行常平支行有权以该抵押财产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。
合同约定东兴公司为案涉贷款提供连带责任保证，保证范围包括合同下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用，本合同下的担保为阶段性担保，合同签订之日至农行常平支行取得房地产权利证书，并办妥以农行常平支行为抵押权人的抵押登记手续止。案涉的抵押物并未办理出正式的房地产权利证书，东兴公司作为保证人的责任仍在保证期间内。根据《中华人共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，属于合法有效的约定，原、被告各方应当依约履行。本案中，案涉债务既有债务人谭炜芳、周旭球提供的物的抵押担保又有东兴公司提供的连带责任保证担保，农行常平支行可以在主张就谭炜芳提供的抵押物实现债权的同时，主张担保人东兴公�在担保范围内承担连带保证责任。该案涉房产尚未取得房地产权证，按照合同的约定，东兴公司的连带保证责任尚在保证阶段和保证期间内，理应在担保人的担保范围内对谭炜芳的上述债务承担连带保证责任。同时，因合同并未对保证人及债务人谭炜芳提供的抵押物的实现债权的顺序做出约定，故保证人东兴公司在债务人谭炜芳提供的抵押物的价值范围之外承担连带保证责任。
关于周旭球的法律责任问题。谭炜芳与周旭球于1997年11月28日登记结婚至今，案涉借款发生于两被告夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，故周旭球对于谭炜芳的拖欠借款本息及由此产生的相关费用承担共同清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、限被告谭炜芳、周旭球在本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国农业银行股份有限公司东莞市常平支行偿还借款本金人民币265819.79元及利息（暂计至2014年6月11日为8642.19元，之后部分按合同约定和中国人民银行同期贷款利率计至本判决确定清偿之日止）；
二、限被告谭炜芳、周旭球在本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国农业银行股份有限公司东莞市常平支行支付律师费10745元；
三、原告中国农业银行股份有限公司东莞市常平支行对被告谭炜芳、周旭球位于东莞市常平镇某村某花园B2座商住楼睦湖居305号房的拍卖、变卖所得价款在抵押担保价值范围内享有优先受偿权；
四、被告东莞东兴花园开发有限公司对被告谭炜芳、周旭球上述债务中由被告谭炜芳、周旭球提供的抵押物拍卖、变卖所得价款清偿后仍不足部分承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司东莞市常平支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2745元，由被告谭炜芳、周旭球、东莞东兴花园开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
代理审判员 何 毅
二〇一四年六月二十四日
书 记 员 黄嘉辉
附判决引用法律条文（节选）：
1、《中华人民共和国合同法》第六十条：
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还
3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4、《中华人民共和国担保法》第三十三条：
本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权�照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
5、《中华人民共和国担保法》第四十六条：
抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
6、《中华人民共和国担保法》第五十三条：
债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
7、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：
被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
8、《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款：夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
9、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条�三款规定情形的除外。
10、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
11、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
12、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。