苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）姑苏商初字第01381号
原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行。
负责人温咏，行长。
委托代理人曹宁，北京大成（苏州）律师事务所律师。
被告庄胜昔。
被告汪娟。
原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行与被告庄胜昔、汪娟金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月8日立案受理后，依法由审判员陆荣寿、代理审判员谷振龙、人民陪审员王振明组成合议庭进行审理。本案于2015年12月7日公开开庭进行了审理，原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行委托代理人曹宁到庭参加诉讼，被告庄胜昔、汪娟经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行诉称：原告与被告于2013年7月签订中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款额度协议、个人循环贷款最高额抵押合同、抵（质）押循环贷款合同。合同约定，原告一次性借款给被告人民币20万元，被告用于装修，两被告系夫妻关系，应当共同还款，且共同以坐落于苏州市吴江区震泽镇金丰花园×××的房产为原告设立抵押权；借款期限为120个月，被告按月以等额本息还款。然截止2015年7月，被告已连续逾期4期。但是，经原告多次催讨，被告仍怠于履行还款义务。原告认为，被告违反了双方签订的借款合同所约定的被告之还款责任及相关规定，其行为缺乏诚信，严重侵害原告的合法权益。原告起诉到法院，请求判令：1、判令两被告立即归还借款本金178960.48元；2、判令两被告支付借款利息5315.26元，罚息184.8元（暂计算至2015年7月8日），同时承担至归还借款之日的罚息（利率按每月百分之11.921计算）；3、判令原告两被告赔偿原告经济损失13868元；以上款项合计：人民币198328.54元；4、判令两被告承担本案诉讼费用；5、判令两被告共同承担抵押担保责任，如不履行还本付息义务，原告有权行使抵押权，拍卖、变卖作为抵押物的位于苏州市吴江区震泽镇金丰花园×××的房产，并以所得款项优先受偿。
被告庄胜昔、汪娟未提交答辩状也未向本院提供证据。
本院经审理查明：被告庄胜昔、汪娟系夫妻关系。上述事实由结婚证予以证明。
原告（甲方）与被告庄胜昔、汪娟（乙方）签订《个人抵（质）押循环贷款额度协议》（编号：2013年苏中姑苏额度字第×××号）一份，约定：甲方同意向乙方提供个人抵（质）押循环贷款额度20万元，额度有效期为10年／120个月，自2013年7月23日至2023年7月23日；额度有效期届满，并不影响本协议的法律效力，不构成本协议的终止事由。甲乙双方依照本协议已作的贷款，按照本协议和有关《个人抵（质）押循环贷款额度合同》的约定继续履行，已发生的权利义务应履行完毕；该额度可以分次循环使用。上述事实由《个人抵（质）押循环贷款额度协议》予以证明。
原告（贷款人）与被告庄胜昔、汪娟（借款人）签订《个人抵（质）押循环贷款合同》一份，约定：根据双方签署的编号为2013年苏中姑苏额度字第×××号《个人抵（质）押循环贷款额度协议》，就贷款人向借款人发放贷款事宜达成一致意见，特订立本合同；本合同项下借款金额为20万元；借款期限为10年／120个月，自贷款人实际放款之日起算，若为分期放款，则自第一个实际放款日起算；本合同项下的贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为利率重新定价日；第一个浮动周期内，贷款月利率为7.0958‰（此系合同签订日利率，实际放款日如遇中国人民银行调整贷款基准利率，按实际放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮30%重新确定本合同贷款利率，不再另行通知借款人）；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；按月等额本息还款；按月付息和结息，每月放款日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金＋应付未付利息）＊实际天数＊日罚息利率；借款人未按期归还贷款本息，构成违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。上述事实由《个人抵（质）押循环贷款合同》予以证明。
原告（抵押权人）与被告庄胜昔、汪娟（抵押人）签订《个人循环贷款最高额抵押合同》一份，约定：本合同之主合同为抵押权人与债务人庄胜昔签署的编号为2013年苏中姑苏额度字第×××号《个人抵（质）押循环贷款额度协议》及依据该协议已经或将要签署的贷款合同，及其修订或补充；除依法另行确定或约定发生期间外，自本合同第一条所述《个人抵（质）押循环贷款额度协议》生效之日至该协议规定的额度有效期届满之日，主合同项下实际发生的债权，构成本合同之主债权；本合同所担保债权之最高本金余额为20万元；在主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、执行费用、鉴定费、公告费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额；主合同在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人在本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人；抵押物为震泽镇金丰花园×××房屋。上述合同签订后，原、被双方于2013年7月19日办理了抵押登记手续，抵押物为震泽镇金丰花园×××房屋，抵押权人为原告，最高额抵押，债权数额为20万元。上述事实由《个人循环贷款最高额抵押合同》、房屋他项权证一份予以证明。
上述合同签订后，原告向被告发放贷款20万元，月利率为7.0958‰。然上述贷款发放后，被告庄胜昔、汪娟未能按约偿还贷款本息，经原告催讨被告仍未履行，故原告宣布贷款全部提前到期。截至2015年7月8日，被告庄胜昔、汪娟结欠原告贷款本金178960.48元，利息（含罚息）5500.06元。原告催讨未果，起诉至法院。上述事实由借款借据、账户明细、逾期未还款清单、律师函及邮寄凭证、庭审笔录予以证明。
再查明，原告为实现本案债权，与北京大成（苏州）律师事务所签订《聘请律师合同》一份，约定律师费13868元。上述事实由《聘请律师合同》、律师费发票予以证明。
本院认为：原告与被告庄胜昔、汪娟签订的《个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》、《个人循环贷款最高额抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，属有效合同。原告在合同订立后按约履行了向被告庄胜昔、汪娟发放贷款的义务，被告庄胜昔、汪娟未能按约偿还贷款本息构成违约，故原告要求被告庄胜昔、汪娟归还全部贷款本金并支付相应利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。原告诉请被告庄胜昔、汪娟承担因本案发生的律师费的诉讼请求，因合同中双方对此无明确约定，故对其该项诉讼请求，本院不予以支持。被告以其所有的位于震泽镇金丰花园×××房屋作为借款的担保并办理了抵押登记，原告依法取得抵押权，原告要求被告庄胜昔、汪娟在不能履行上述债务时有权对抵押物行使优先受偿权的请求，本院予以支持。被告庄胜昔、汪娟经本院合法传唤未到庭参加诉讼，系对其诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果由其自行承担。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告庄胜昔、汪娟于本民事判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行借款本金178960.48元，利息（含罚息）5500.06元（暂计算至2015年7月8日，之后利息按合同约定计算至实际给付之日止）。
二、如被告庄胜昔、汪娟未能履行上述付款义务（包括诉讼费用），原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行有权对抵押物震泽镇金丰花园×××房屋经协议折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高债权数额20万元范围内优先受偿。
三、驳回原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4267元，公告费600元，共计4867元，由原告负担147元，由被告庄胜昔、汪娟负担4720元（原告同意其预交的案件受理费由被告方向其直接支付，本院不再退还，由被告方在本判决生效后十日内直接向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州苏福路支行；帐号：10×××76。
审 判 长 陆荣寿
代理审判员 谷振龙
人民陪审员 王振明
二〇一五年十二月七日
书 记 员 茹艳爽
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。