浙江省富阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2010）杭富民初字第1125号
原告：刘某某。
委托代理人：许某某。
被告：徐某某。
第三人：杨某某。
原告刘某某与被告徐某某、第三人杨某某房屋租赁合同
纠纷一案，本院于2010年7月8日立案受理，依法由审判员韩辉
独任审判，于2010年7月28日公开开庭进行了审理。原告刘某
某及其委托代理人许某某、被告徐某某、第三人杨某某到庭参
加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘某某起诉称：2010年6月24日，原告刘某某因经营
需要向第三人杨某某承租位于富阳市××春街道××路××号
营业房一间，约定租期一年，从2010年6月28日至2011年6月27
日止，年租金25000元。对此双方签订营业房出租协议一份。
原告刘某某依约一次性付清租金。2010年6月24日晚上告知被
告徐某某从2010年6月28日起该营业房将由原告刘某某承租。
同年6月28日，原告刘某某到该营业房欲使用，被告徐某某仍
正常在营业。原告刘某某再次告知其租赁期已过，要求腾空该
营业房。被告徐某某对此以租赁期未到为由拒绝搬离。后原告
刘某某通过律师函要求被告徐某某搬离该营业房均未果。原告
刘某某认为，被告徐某某继续使用该营业房无任何事实根据和法律依据，其行为侵犯了原告刘某某的合法权益。故诉至法院
，请求：1、判令被告徐某某立即腾空富阳市××春街道××
路××号营业房；2、判令被告徐某某赔偿原告刘某某经济损
失2083元，并按2083元每月从2010年7月28日算至实际腾空该
房之日止。
被告徐某某庭审答辩称：其和第三人杨某某曾经签订过
协议，和第三人杨某某存在房屋租赁合同关系，和原告刘某某
是无关的，其占用房屋也是和房东的关系，和原告刘某某是没
有任何关系的。
第三人杨某某庭审陈述称：2010年4月25日其和被告徐某
某的合同就到期了，其提前1个月告知被告徐某某腾空房屋，
被告徐某某当时告诉第三人杨某某在其同意搬走的前提下，要
求给其2个月的延长期，第三人杨某某也同意的，双方还签订
一份协议，期限是2个月，到期后收回营业房，被告徐某某不
得以任何理由拒绝房屋的收回，在2个月的期限内，第三人杨
某某也同意其转让。2个月期限到期后，被告徐某某没有转掉
，第三人杨某某把房屋租赁给了原告刘某某。
原告刘某某为支持其诉讼请求，提供证据材料如下：
1、2010年6月24日营业房租赁协议、收条各1份。以证明
原告刘某某和第三人杨某某之间签订了租房协议，从2010年6
月28日起至2011年6月27日止该房的使用权为原告刘某某，原
告刘某某支付了25000元的租金。
2、营业房出租协议复印件3份。以证明被告徐某某与第
三人杨某某之间的房屋租赁期限于2010年6月25日结束，被告徐某某与第三人杨某某之间是一年一租的。
3、律师函、快递回单各1份。以证明原告刘某某对被告
徐某某的违法行为予以指出，并要求其腾房，原告刘某某已取
得房屋使用权，并支付了相应对价，对后果和法律责任也予以
了告知。
被告徐某某未举证。
第三人杨某某为支持其主张，提供证据材料如下：
1、房产证、国有土地使用证各1份。以证明第三人杨某
某拥有苋浦西路40-18号营业房的所有权。
2、腾房通知、快递回单各1份。以证明第三人杨某某于2
010年3月以书面形式通知被告徐某某腾房的事实。
上述证据，经庭审质证，当事人的质证意见及本院认证
如下：
一、原告刘某某提供的证据。被告徐某某对证据1，真实
性有异议，但认为是原告刘某某和第三人杨某某商量好的，没
有人会租赁一个有问题的店面。证据2，真实性没有异议，认
为被告徐某某和第三人杨某某还有一份补充协议。证据3，认
为律师函已收到，但认为该函与被告徐某某没有关系。第三人
杨某某对证据1、2、3真实性均无异议。
经审核，本院认为：证据1、2、3均具真实性，且与本案
具关联性，具证据效力。
二、第三人杨某某提供的证据。原告刘某某对证据1、2
无异议。被告徐某某对证据1，无异议。证据2，认为收到过，
但后来又签订了补充协议。经审核，本院认为：证据1、2，原、被告均无异议，本
院予以认定。
经审理，根据上述有效证据及法庭调查，本院认定的事
实如下：
1、2008年4月26日，被告徐某某与第三人杨某某签订营
业房出租协议一份，约定第三人杨某某将属其所有的位于富阳
市××春街道××路××号营业房出租给被告徐某某，租期为
一年，年租金为15000元。前述租赁协议中约定的租赁期限届
满前，被告徐某某与第三人杨某某于2009年3月26日又签订营
业房出租协议一份，该协议约定租赁期限为2009年4月26日起
至2010年4月27日止。2010年3月13日，第三人杨某某向被告徐
某某发出腾房通知，通知被告徐某某双方于2009年3月26日签
订的租房协议于2010年4月27日到期，2010年4月28日起第三人
杨某某将该房另作他用，请被告徐某某根据自己的经营情况做
好相关工作。2010年4月20日，被告徐某某与第三人杨某某再
次签订营业房出租协议一份，约定房屋租赁期限从2010年4月2
6日至2010年6月25日，为期两个月，租金为2500元，一次付清
。到期后第三人杨某某将把营业房收回，另作他用，被告徐某
某不得以任何理由拖延或者拒绝第三人杨某某收回房屋。第三
份租赁协议签订后，被告徐某某与第三人杨某某针对该协议达
成补充条款，内容为：在2个月的租期内第三人杨某某同意被
告徐某某进行转租，转租的条件是下一年的房租要按25000元
／年计算；同时被告徐某某转租时要拆除房屋的部分结构（把
楼梯拆除）。2、2010年6月24日，原告刘某某与第三人杨某某签订营
业房出租协议，第三人杨某某将案涉营业房出租给原告刘某某
，租赁期限从2010年6月28日起至2011年6月27日止，年租2500
0元。签约当日，原告刘某某支付第三人杨某某租金25000元。
2010年6月28日，原告刘某某向被告徐某某发出律师函，告知
被告徐某某与第三人杨某某间就房屋租赁期限已到期，被告徐
某某应于2010年6月26日腾空该营业房，现原告刘某某已成为
该营业房的合法承租人，被告徐某某仍占有该营业房没有事实
根据和法律依据，对原告刘某某已构成侵权。
3、庭审中，第三人杨某某表示不同意将房屋继续租赁给
被告徐某某。
本院认为：2010年4月20日，被告徐某某与第三人杨某某
签订的租赁合同中已明确约定到期后第三人杨某某将把营业房
收回，另作他用，被告徐某某不得以任何理由拖延或者拒绝第
三人杨某某收回房屋，虽然双方有转租的补充约定，但租赁期
满前，转租事实并未成立。且在2010年6月24日第三人杨某某
又与原告刘某某签订了房屋租赁合同，将案涉营业房租赁给了
原告刘某某，已明确表明第三人杨某某已无意与被告徐某某续
租。因此从2010年6月26日起，被告徐某某已无权继续对案涉
营业房进行占有和使用。而原告刘某某基于其与第三人杨某某
签订的租赁合同，从2010年6月28日起取得了案涉营业房的占
有和使用权，原告刘某某作为案涉营业房的权利人有权要求被
告徐某某返还房屋及孳息。故原告刘某某要求被告腾空房屋及
支付合理损失的请求，合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条
，《中华人民共和国物权法》第二百四十三条之规定，判决如
下：
一、被告徐某某于本判决生效之日起十五日内腾空富阳
市××春街道××路××号营业房并交付给原告刘某某。
二、被告徐某某赔偿原告刘某某占有使用费2083元（计
算至2010年7月27日，之后至腾房义务履行完毕期间的占有使
用费，按68.49元／天计算），于本判决生效之日起十五日内
付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，减半收取25元，由被告徐某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上
诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服
一审判决部分的上诉请求预交［杭州市中级人民法院开户行为
工商银行湖滨支行，户名浙江省杭州市中级人民法院，帐号12
02024409008802968）。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自
动撤回上诉处理。
审判员 韩辉
二〇一〇年八月二十日
书记员 徐琪