江苏省滨海县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0922民初1252号
原告：滨海县金汇农村小额贷款有限公司，住所地在滨海县大套乡育才村小街（204国道旁）。
法定代表人：吴洪生，该公司董事长。
委托代理人：王甫美，该公司员工。
委托代理人：王柳军，江苏海悦律师事务所律师。
被告：丁法水，男，58岁。
被告：陈梅珍，女，61岁。
委托诉讼代理人丁法水，同被告丁法水。
被告：滨海县通远运输有限公司，住所地在滨海现代农业产业园区育才村。
法定代表人陈梅珍，该公司执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人丁法水，同被告丁法水。
被告：滨海圣川房地产开发有限公司，住所地在滨海县东坎镇育才路经发服装综合楼西楼110室。
法定代表人丁法水，该公司执行董事兼总经理。
原告滨海县金汇农村小额贷款有限公司（以下简称“金汇公司”）与被告丁法水、陈梅珍、滨海县通远运输有限公司（以下简称“通远公司”）、滨海圣川房地产开发有限公司（以下简称“圣川公司”）借款合同纠纷一案，本院于2016年3月2日立案后，依法适用普通程序，于2016年5月5日、2016年10月27日公开开庭进行了审理，原告金汇公司的委托代理人王甫美、王柳军，被告丁法水、被告陈梅珍及其委托诉讼代理人丁法水、被告通远公司的法定代表人陈梅珍及委托诉讼代理人丁法水、被告圣川公司的法定代表人丁法水均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金汇公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告丁法水、陈梅珍共同返还借款5000000元，并自2014年4月28日起至实际还款之日止按月利率22‰支付利息；2.判令四被告支付律师代理费150000元；3.判令被告通远公司对上述债务承担连带清偿责任；4、判令被告圣川公司对上述债务承担连带清偿责任；5、判令四被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年4月25日，被告丁法水、陈梅珍与原告金汇公司签订了最高额借款合同，约定借款月利率为20‰。被告通远公司自愿为上述借款提供连带责任保证，并签订了最高额保证合同，保证期限自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年。当日，被告圣川公司以“滨海县海滨大道北侧、西湖路西侧”5523㎡国有土地使用权为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保期限为2014年4月25日至2016年4月25日。2014年4月28日，原告金汇公司依约向被告丁法水、陈梅珍支付了借款5000000元，约定还款期限为2014年12月28日。现四被告拒不按约支付借款本息。
被告丁法水、陈梅珍辩称，借款是事实，但在借款过程中，我们申请的是6000000元，原告金汇公司只借给我5000000元，我们土地抵押办理的也是6000000元，原告金汇公司并没有按照约定的借款数额履行借款义务；我们借款的用途是土地开发，专款专用，原告金汇公司却不让我们施工，导致我没有了偿还能力；利息不是二分二，钱是政府拨给原告金汇公司支持企业贷款的，应该不会超过一分六，在借款期间原告金汇公司就要求我们还款，我们还了290000元本金；2015年年底，原告金汇公司的负责人朱峰、张琳、会计、本案的两名委托诉讼代理人和丁法水在张琳家商量这笔贷款的事情，朱峰表态利息按照一分计算，后来丁法水和朱总一起到吴洪生办公室商谈，朱峰转告丁法水利息只给850000元，本金照还。后来我们着手还款，利息850000元是以三套房抵掉800000元，还差50000元。本金我们打算以4000000元现金和1063900元欠条抵充的，但是朱峰不同意。后来丁法水生病了，春节期间丁法水又找他们，他们仍然不同意，正红农村小贷公司的薛主任打电话和原告金汇公司商量把这笔借款转给他们单位，但是原告金汇公司仍然不同意。
被告通远公司辩称，被告通远公司是空壳公司，不承担责任。
被告圣川公司辩称，被告圣川公司的土地仅对抵押的部分承担责任，仅是针对5000000元承担义务。
本院经审理认定事实如下：被告丁法水、陈梅珍是夫妻关系。2014年4月25日，被告丁法水、陈梅珍向原告金汇公司申请借款，双方签订了《最高额借款合同》，约定原告金汇公司在2014年4月25日至2016年4月25日期间，为被告丁法水、陈梅珍提供最高贷款余额不超过6000000元的贷款，合同项下借款月利率为22‰，还款方式为利随本清，每笔贷款的金额、期限以借款凭证为准。双方还约定了违约责任，其中包含“因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应担承担贷款人为此支付的费用（包含但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用”。同日，被告通远公司与原告金汇公司签订了《最高额保证合同》，并出具了保证担保承诺书，自愿为该笔借款提供连带责任保证，保证期限为主合同债务期限届满之日起两年，保证范围包含本金、利息、违约金、律师代理费等，双方还约定“债务人提供物的担保后，债务人不履行到期债务或发生影响抵、质押担保合同中的实现担保物权的情形，债权人在就该担保实现债权前要求保证人承担全部摘取的保证责任时，保证人不予抗辩。同日，被告圣川公司与原告金汇公司签订了《最高额抵押合同》，自愿为以其位于滨海县海滨大道北侧西湖路西侧的国有土地使用权（土地上在建工程和所有建筑物都纳入抵押范围）为该笔借款提供连带责任保证，抵押担保范围包含本金、利息、违约金、律师代理费等。当日，原被告双方依约办理了抵押登记手续，抵押面积为5523.4㎡，抵押期限为2014年4月25日至2016年4月25日，抵押土地使用权证号为滨国用（2012）第601416号。
2014年4月28日，原告金汇公司分两次向被告丁法水银行账户打款3000000元、2000000元，被告丁法水在借款借据上签名、摁印，确认借款金额为5000000元，借款月利率为22‰，借款到期日为2014年12月28日。被告丁法水于2014年4月28日支付利息110000元，于2014年6月25日支付利息70000元，2014年7月11日支付利息110000元，共计290000元。
另查明，2016年1、2月份原被告双方多次就还款事宜进行协商，双方最终商定若被告丁法水于2016年春节前归还全部本金5000000元，原告金汇公司可减免部分利息。后被告丁法水将丽都大厦B幢1402、1101、1102室的三套房屋网签至原告金汇公司指定的沈耀平、陶芸芸名下，欲抵算利息，但该三套房屋并未过户，被告丁法水亦未归还全部本金。原告金汇公司多次催要未果，遂诉至法院，原告金汇公司因本案向江苏海悦律师事务所支付了律师代理费150000元。
以上事实由最高额借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、银行电子回单、借款借据、担保承诺书、还款凭证、土地他项权利证书、法律顾问合同、律师代理费发票、商品房买卖合同、及调查笔录、庭审笔录等证据在案佐证。
本院认为，合法的借款合同受法律保护。被告丁法水、陈梅珍向原告金汇公司借款，未能按约偿还借款本息，应承担还款责任及违约责任；被告圣川公司自愿以其所有的国有土地使用权为被告丁法水、陈梅珍的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，在被告丁法水、陈梅珍不能按约还款时，被告圣川公司依法应在最高限额范围内对借款本息及原告金汇公司为实现债权的费用承担担保责任。被告通远公司自愿对被告金汇公司的借款提供连带责任保证，且约定在债务人提供物的担保后，债权人要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩，故无论原告金汇公司是否先对抵押的房产行使权利，被告通远公司均应积极承担保证还款责任。因合同中对律师费进行了明确约定，且案涉律师费150000元符合相关规定，原告金汇公司亦举证证明该律师费已实际支付。故原告金汇公司要求丁法水、陈梅珍归还借款本息、承担律师费，并要求对抵押物享有优先受偿权及保证人承担保证责任的诉求符合法律规定，本院予以支持。原告金汇公司主张按合同约定的月利率22‰支付利息，但该约定超过法律规定的上限，本院依法调整为20‰，对于超过部分的利息，本院不予支持。被告丁法水辩解其准备还款可原告金汇公司不要，但被告丁法水并未提供证据予以证明，且其银行账户上的余额与其是否还款是两回事，故对该辩解本院不予采信；被告丁法水还辩解其愿意以羽绒服或对第三人的债权抵充借款，但未征得原告金汇公司的同意，故对该辩解本院亦不予支持；被告丁法水还辩解其以三套房屋和50000元现金已还清了全部利息，但未提供证据证明，且按照双方约定只有在其按约归还5000000元本金后，利息才可以减免，现被告丁法水并未归还本金，故对该辩解本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十四条之规定，判决如下：
一、被告丁法水、陈梅珍于本判决生效后二十日内归还原告滨海县金汇农村小额贷款有限公司借款本金5000000元，并按照月利率20‰承担该借款的利息（从2014年4月28日起至实际履行完毕之日止），在利息总额中应扣除被告丁法水已支付的借款利息290000元；
二、被告丁法水、陈梅珍于本判决生效后二十日内支付原告滨海县金汇农村小额贷款有限公司律师代理费150000元；
三、被告滨海县通远运输有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
四、原告滨海县金汇农村小额贷款有限公司对被告滨海圣川房地产开发有限公司抵押的位于滨海县城海滨大道北侧、西湖路西侧的国有土地使用权（抵押土地使用权证号为滨国用（2012）第601416号）享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费61659元，保全费5000元，合计66659元，由被告丁法水、陈梅珍、滨海县通远运输有限公司、滨海县通远运输有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 陈 剑 虹
人民陪审员 刘 志 祥
人民陪审员 张 贵 柱
二〇一六年十一月二十九日
法官 助理 邵 善 宁
书 记 员 费月附相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
4、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。
5、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。