山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0203民初1671号
原告：青岛邦信小额贷款有限责任公司，住所地青岛市市北区辽源路257号9号楼。
法定代表人：孙伟东，总经理。
委托诉讼代理人：闻志永，山东海达律师事务所律师。
被告：林颖。
被告：尹晓燕。
被告：朱晓燕。
被告：青岛鲁东益民置业有限公司，住所地青岛市平度市南村镇友谊大道15号。
法定代表人：董成洋，董事长。
被告：青岛洲震食品有限公司，住所地青岛平度市海峡两岸农业合作试验区（平度市南村镇）。
法定代表人：董成洋，董事长。
被告：青岛东震食品有限公司，住所地青岛海峡两岸农业合作试验区（平度市南村镇）。
法定代表人：董成洋，董事长。
被告：青岛洲旭生物科技有限公司，住所地青岛平度市海峡两岸农业合作试验区友谊大道3号。
法定代表人：董晓菲，董事长。
被告：董成洋。
被告：邓启友。
被告：邓涛。
被告：张丽（1955年）。
原告青岛邦信小额贷款有限责任公司（以下简称邦信公司）与被告林颖、尹晓燕、朱晓燕、青岛鲁东益民置业有限公司（以下简称鲁东益民）、青岛洲震食品有限公司（以下简称洲震食品）、青岛东震食品有限公司（以下简称东震食品）、青岛洲旭生物科技有限公司（以下简称洲旭生物科技）、董成洋、邓启友、邓涛、张丽（1955年）民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月28日立案后，依法适用普通程序，于2016年11月23日公开开庭进行了审理。原告邦信公司委托诉讼代理人闻志永到庭参加诉讼，被告林颖、尹晓燕、朱晓燕、鲁东益民、洲震食品、东震食品、洲旭生物科技、董成洋、邓启友、邓涛、张丽（1955年）经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告青岛邦信小额贷款有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告林颖立即偿还原告借款本金人民币85万元、利息及违约金(按年利率24%，自2015年1月28日计算至判决生效之日止)；2、判令被告尹晓燕、朱晓燕、鲁东益民、洲震食品、东震食品、洲旭生物科技、董成洋就上述债务与被告朱晓燕共同向原告承担连带还款责任；3、确认原告对被告鲁东益民所有的位于平度市南村镇朱诸路XX号的土地（青房地权市字第××号）依法进行拍卖、变卖等所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费、律师费、公告费、邮寄费等费用均由被告承担。事实理由：2013年8月22日，原告与被告林颖签订《借款合同》一份，约定被告林颖向原告借款85万元，借款期限为一年，若出现违约，原告可在约定利率基础上上浮50%等。2013年8月22日，被告朱晓燕、林颖、尹晓燕与原告签订《联保合同》一份，约定被告朱晓燕、林颖、尹晓燕组成联保体成员为各方向原告借款提供连带责任保证。2013年8月21日，被告鲁东益民与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定以被告鲁东益民所有的位于平度市南村镇朱诸路XX号的土地（青房地权市字第××号）为被告林颖借款提供抵押担保。2014年5月10日，鲁东益民、洲震食品、东震食品、洲旭生物科技、被告董成洋分别与原告签订《保证合同》，分别约定各被告为被告林颖借款提供连带责任保证。后原告依约为被告林颖放款，但被告林颖未按合同约定按期还款，被告尹晓燕、朱晓燕、鲁东益民、洲震食品、东震食品、洲旭生物科技、董成洋均未履行担保责任。各被告已构成违约，且给原告造成巨大经济损失，原告为依法维护自身权益特诉至贵院，望判如所请。因被告林颖向原告借款时，邓启友、邓涛、张丽（1955年）分别与原告签订保证合同，未履行担保义务，申请追加邓启友、邓涛、张丽（1955年）为本案被告向原告承担连带还款责任，并与其他被告共同承担诉讼费、律师费、公告费、邮寄费等。
被告林颖、尹晓燕、朱晓燕、青岛鲁东益民置业有限公司、青岛洲震食品有限公司、青岛东震食品有限公司、青岛洲旭生物科技有限公司、董成洋、邓启友、邓涛、张丽（1955年）未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交以下证据：
证据一、被告身份证、营业执照复印件。证明被告身份信息。
证据二、借款合同原件（合同编号：150××××0281[借]-01号）。证据来源：原告与被告林颖于2013年8月22日签订。证明事项：1、根据合同第二、三、四、五条，原告向被告林颖提供贷款人民币85万元，贷款期限为壹年，贷款利率为固定利率，年利率为21.6%，还款方式为每月还息日为28号，共计12个月，于2014年8月28日一次性偿还本金与最后一期利息；2、根据合同第七条，因本合同产生争议，双方均有权向贷款人所在地有管辖权的人民法院即市北区人民法院起诉；3、根据合同第十二条第1款第（2）项，借款人迟延支付任何到期款项的，应按贷款利率加收50%计收罚息，自迟延支付之日起至实际偿还日止，按实际天数计算，此外，贷款人对每笔逾期贷款有权收取人民币1000元的催收工本费；4、根据第十二条第2款第（1）项，原告实现债权的费用包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费、其他应付款项等均应由被告承担。
证据三、最高额抵押合同原件（合同编号：150××××0296[抵]-01）。证据来源：原告与被告鲁东益民于2013年8月21日签订。证明事项：1、根据合同第一条，本合同所担保的主债权为原告与债务人被告林颖等25人于2013年8月22日至2015年8月22日之间所产生的全部债务，其中贷款余额最高额不超过人民币2200万元。本合同担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订和履行本合同而发生的费用，以及原告实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等；抵押财产位于平度市南村镇朱诸路XX号，房地产权证号：青房地权市字第××号。
证据四、联保合同原件（合同编号：150××××0281[保]-01）。证据来源：原告与被告朱晓燕、尹晓燕、林颖于2013年8月22日签订。证明事项：1、根据合同第一条，本合同所担保的主合同为被告朱晓燕与原告于2013年8月22日签署的借款合同（编号为150××××0279[借]-01），借款金额为85万元；被告尹晓燕与原告于2013年8月22日签署的借款合同（编号为150××××0280[借]-01），借款金额为85万元；被告林颖与原告于2013年8月22日签署的借款合同（编号为150××××0281[借]-01），借款金额为85万元；2、根据合同第二条，三被告保证的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息、罚息、复利（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订和履行本合同而发生的费用，以及原告实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等；3、根据合同第三条，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。
证据五、保证合同原件八份。证据来源：原告于2014年5月10日分别与被告鲁东益民、洲震食品、东震食品、洲旭生物科技、董成洋、邓启友、邓涛、张丽（1955年）签订。证明事项：1、根据八份合同第一条，八被告所担保的主合同均为原告与林颖等25人签署的借款合同，其中邓启友、邓涛、张丽（1955年）担保的本金金额均分别为人民币2200万元，其余五担保人担保总金额均分别为2200万元；2、根据八份合同第二条，保证范围均为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息、罚息、复利（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订和履行本合同而发生的费用，以及原告实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等；3、根据八份合同第三条，保证期间均为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。
证据六、国内汇款付款通知单原件。证明事项：证明原告于2013年8月28日向被告林颖发放贷款人民币85万元。
证据七、不动产登记证明原件（证号：平他项（2013）第XX号）及青岛市房地产登记薄原件。证明原告对被告设定抵押的平度市南村镇朱诸路XX号土地使用权享有抵押优先受偿权。经到平度市不动产登记部门查询，在不动产登记部门的登记信息中，该宗地上还有70套房产的抵押权人为原告，其中66套已经网签。
证据八、还款记录。证明被告林颖未偿还贷款本金及自2015年1月28日起至今的贷款利息。
被告经合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃质证权利。原告提交的上述证据，具备证据的真实性、合法性、关联性的相关特性，具有证明力，可以作为认定案件事实的依据,本院予以确认并在案佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告邦信公司与被告林颖于2013年8月22日签订《借款合同》，原告向被告林颖提供贷款人民币85万元，贷款期限为壹年，贷款为自然人贷款，用途为企业经营流动资金，贷款利率为固定利率，年利率为21.6%，还款方式为每月还息日为28号，共计一年，于2014年8月28日一次性偿还本金与最后一期利息；因本合同产生争议，双方均有权向贷款人所在地有管辖权的人民法院起诉；被告林颖迟延支付任何到期款项的，应按贷款利率加收50%计收罚息，自迟延支付之日起至实际偿还日止，按实际天数计算，此外，贷款人对每笔逾期贷款有权收取人民币1000元的催收工本费；原告实现债权的费用包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费、其他应付款项等均应由被告承担。
原告邦信公司与被告鲁东益民于2013年8月21日签订《最高额抵押合同》。本合同所担保的主债权为原告与债务人被告林颖等25人于2013年8月22日至2015年8月22日之间所产生的全部债务，其中贷款余额最高额不超过人民币2200万元。本合同担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订和履行本合同而发生的费用，以及原告实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等；抵押财产位于平度市南村镇朱诸路XX号，房地产权证号：青房地权市字第××号。抵押财产于2013年8月27日办理了抵押登记（证号：平他项（2013）第XX号），土地他项权利人为邦信公司。
原告与被告朱晓燕、尹晓燕、林颖于2013年8月22日签订《联保合同》。1、根据合同第一条，本合同所担保的主合同为被告朱晓燕与原告于2013年8月22日签署的借款合同（编号为150××××0279[借]-01），借款金额为85万元；被告尹晓燕与原告于2013年8月22日签署的借款合同（编号为150××××0280[借]-01），借款金额为85万元；被告林颖与原告于2013年8月22日签署的借款合同（编号为150××××0281[借]-01），借款金额为85万元；2、根据合同第二条，三被告保证的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息、罚息、复利（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订和履行本合同而发生的费用，以及原告实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等；3、根据合同第三条，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。
2014年5月10日，原告邦信公司分别与被告鲁东益民、洲震食品、东震食品、洲旭生物科技、董成洋、邓启友、邓涛、张丽（1955年）签订保证合同。以上八被告所担保的主合同均为原告与林颖等25人签署的借款合同，其中邓启友、邓涛、张丽（1955年）担保的本金金额均分别为人民币2200万元，其余五担保人担保总金额均分别为2200万元；保证范围均为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息、罚息、复利（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订和履行本合同而发生的费用，以及原告实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等；保证期间均为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。
原告于2013年8月28日向被告林颖银行账户发放贷款人民币85万元。被告林颖未曾偿还贷款本金，利息支付至2015年1月28日。
原告主张对青岛鲁东益民置业有限公司抵押的土地使用权享有优先受偿权，该抵押土地原告曾向平度市房产管理中心出具声明，同意抵押土地上部分建筑物办理《商品房预售许可证》并公开对外销售，但抵押权证未变更，原告仍持有抵押权证。
本院认为，原告青岛邦信小额贷款有限责任公司与被告林颖、尹晓燕、朱晓燕、鲁东益民、洲震食品、东震食品、洲旭生物科技、董成洋、邓启友、邓涛、张丽（1955年）之间签订的《借款合同》、《联保合同》、《最高额抵押合同》及《保证合同》均系当事人真实意思表示，合法有效。原告已经向借款人账户支付出借款，并约定的抵押物已经办理抵押登记，本院认定借款事实成立。现借款合同已经到期，原告有权要求借款人偿还借款本金并支付利息、违约金。合同约定利息违约金过高，原告按照利率24%，自2015年1月28日计算至判决生效之日止的请求本院予以支持。被告尹晓燕、朱晓燕、鲁东益民、洲震食品、东震食品、洲旭生物科技、董成洋、邓启友、邓涛、张丽（1955年）作为保证人，合同约定义务明确，应对借款人所欠本金、利息、违约金承担连带清偿责任。原告主张的抵押物优先受偿权，虽然原告持有他项权证，但本案原告向平度市房产管理中心出具声明，已经允许部分土地上的建筑物办理《商品房预售许可证》并公开对外销售，未重新办理抵押权证，实际土地使用权情况与抵押权证记载不完全一致，抵押范围不明确，对于原告该请求本案中不予处理，待抵押权明晰时可另行诉讼。
被告林颖、尹晓燕、朱晓燕、鲁东益民、洲震食品、东震食品、洲旭生物科技、董成洋、邓启友、邓涛、张丽（1955年）经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为对原告主张的事实和诉讼请求放弃行使抗辩的权利，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林颖偿还原告青岛邦信小额贷款有限责任公司借款本金85万元；
二、被告林颖支付原告青岛邦信小额贷款有限责任公司自2015年1月28日起，按照本金年利率24%计算至本判决生效之日止的借款利息、违约金；
上述一、二项，于本判决生效后10日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、被告尹晓燕、朱晓燕、青岛鲁东益民置业有限公司、青岛洲震食品有限公司、青岛东震食品有限公司、青岛洲旭生物科技有限公司、董成洋、邓启友、邓涛、张丽（1955年）对上述一、二项承担连带清偿责任。
案件受理费12300元,诉讼保全费5000元、公告费600元，由被告林颖、尹晓燕、朱晓燕、青岛鲁东益民置业有限公司、青岛洲震食品有限公司、青岛东震食品有限公司、青岛洲旭生物科技有限公司、董成洋、邓启友、邓涛、张丽（1955年）负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 梁通科
人民陪审员 曲宝林
人民陪审员 于春山
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 董淑钰