广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1971民初5163号
原告梁永康，男，汉族，住广东省东莞市万江区，公民身份号码：×××1532。
委托代理人杨联达，广东君政律师事务所律师。
委托代理人陈晓旋，广东君政律师事务所律师。
被告邓裕辉，男，汉族，住广东省东莞市莞城区，公民身份号码：×××0055。
被告易立辉，女，住广东省东莞市东城区，公民身份号码：×××1828。
原告梁永康诉被告邓裕辉、易立辉民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员罗锦良适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告梁永康的委托代理人杨联达、杨晓旋，被告邓裕辉到庭参加了诉讼。被告易立辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告是朋友关系，原告为帮助被告自2014年初开始对被告进行资金支持。原告与两被告在2015年2月3日签订《个人抵押借款合同》（编号：00020150203），约定被告向原告借款1500000元，借款期限为两个月，如实际放款日与该日期不符的，以实际借款日期为准；利息按月结清；如逾期归还借款，被告应当按日付滞纳金千分之三；被告用位于东莞市东城区温塘庆峰花园银湖路的自有房屋提供抵押；抵押物所担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、原告实现债权及实现抵押权所产生的费用和所有其他应付款项。合同签订时，双方在东莞市房产管理局办理了抵押登记，原告取得案涉抵押房产的他项权证。合同签订后，原告在2015年2月6日开始向被告支付借款和办理结算，被告在2015年2月9日向原告出具借据，确认借到原告款项940000元和525000元，余款35000元为现金。借款期限届满后，两被告经原告多次催讨，拒不归还借款本息。原告为维护自身合法权益，特提起本案诉讼，请求判令：一、两被告向原告归还借款1500000元及相应利息（以1500000元为本金，按借款本金额的2%计算月息，从2015年2月9日计至2015年4月30日止）；二、两被告向原告支付自逾期还款之日至借款还清之日止的逾期利息损失（以1500000元为本金，按借款本金额的3%计算月息，从2015年5月1日计至清偿之日止）；三、两被告向原告支付70000元以补偿原告支出的律师费；四、确认原告有权就上述第一至第三项诉讼请求对位于东莞市东城区××花园××商铺（花园××商铺××、××、××、××）和庆峰××路车位（031、032、033、035、036、037）享有优先受偿的权利，或者享有以抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿的权利；五、本案诉讼费由两被告承担。
被告邓裕辉辩称，一、案涉借款本金非1500000元，除35000元为现金支付外，其他借款是通过银行转帐，要求原告提供相关银行转账单以确认本金数额。同意第一项诉讼请求中的利息计算截至2015年4月30日；二、与相关法律没有冲突的，被告无意见。同意第二项诉讼请求中的利息计算从2015年5月1日计至还清之日；三、被告不同意支付律师费，因为案涉借款是私人借款关系，被告一直有与原告协商；四、被告不同意原告对案涉房产有优先受偿的权利，因为第一抵押人为农村商业银行东联支行。
被告易立辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交任何书面答辩状或证据材料。
经审理查明：原告、被告双方于2014年初开始存在资金往来关系。2015年2月3日，原告梁永康与被告邓裕辉、易立辉签订《个人抵押借款合同》（编号：00020150203）。借款合同约定，被告向原告借款1500000元，借款期限为两个月，如实际放款日与该日期不符的，以实际借款日为准。利息按月结清，月初支付当月利息，本金在借款到期日还清。如逾期归还借款，被告应当按日支付滞纳金千分之三。被告邓裕辉用其名下位于东莞市东城区温塘庆峰花园三期商铺41.42.43.45号和位于东莞市东城区××路车位××房产提供抵押；抵押物所担保的范围包括：合同项下的借款本金、利息、原告实现债权及实现抵押权产生的费用（包括但不限于：律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其它应付款项。双方签订合同后，原告向被告以银行汇款及现金方式放款，2015年2月9日，被告邓裕辉向原告出具两张《收据》，分别注明“今收到梁永康借款人民币伍拾贰万伍千元正（￥525000元）”及“今收到梁永康借款人民币玖拾肆万元正（￥940000元）”，两张收据均由邓裕辉签名、捺印。原告称被告还借款35000元，但没有相关证据证明，两被告亦不予确认。
2015年2月11日，原告与被告邓裕辉就案涉房产办理抵押登记手续，他项权证号为：粤房地他项权证莞字第0200354759号，抵押顺位为第二顺序。上述房产第一顺位抵押权人为东莞农村商业银行股份有限公司东联支行。
原告为主张权利，委托广东君政律师事务所向本院提起本案诉讼，支付律师费用70000元，原告诉请两被告支付上述费用，对此，两被告不予认可。
原告诉请被告以1500000元为基数，从2015年2月9日开始按借款本金额的3%每月计算利息，计至2015年4月30日；从2015年5月1日开始按借款本金的2%每月计算逾期还款利息。对此，原告同意支付法律规定范围内的利息，超出部分，不予以认可。另查，借款期间的利息双方没有约定。
以上事实，有《个人抵押借款合同》、《粤房地他项权证》、《收据》、《转帐凭证》、《民事委托代理合同》、《发票》及本院的庭审笔录予以佐证。
本院认为，被告易立辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交任何书面答辩状或证据材料，应视为其放弃抗辩及举证质证的权利，由此产生的不利后果由被告自行承担。本案为借款合同纠纷，应当适用借款合同相关的法律法规。对于原告的诉请，本院作如下分析：
一、关于本金。原告、被告双方于2015年2月3日签订的《个人抵押借款合同》，双方予以认可，本院予以确认。根据《个人抵押借款合同》，被告于2015年2月9日分别收到525000元及940000元，有《收据》佐证，本院予以确认。对于剩余的35000元，由于原告未提供证据证明，被告亦不予确认，故本院对于原告的主张不予采信。由于被告并未举证证明其已经向原告偿还借款，故被告应向原告偿还借款本金1465000元。
二、关于利息。借款利息应由双方约定，不得违反法律禁止性规定。根据《个人抵押借款合同》，双方未约定借款期间的利息，因此原告诉请借款期间按借款本金的3%计算月息，没有法律依据，本院不予支持。借款期满后，双方约定的滞纳金按日千分之三计算，该标准超过法律规定的民间借贷利息限度，本院依法调整为按中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算。案涉借款合同约定，借款期限至2015年4月30日止，故该利息应以1465000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍，自2015年5月1日起计算至本判决确定的清偿日止。原告诉请利息的超额部分，没有法律依据，本院不予支持。
三、关于律师费。根据《个人抵押借款合同》的约定，逾期还款的，原告为实现债权而产生的律师费应由被告承担，原告诉请的律师费70000元，有代理合同及发票为证，本院予以采信，故对原告该项诉请，本院予以支持。
四、关于优先受偿权问题。被告没有按期归还借款本息，原告诉至本院要求实现抵押权，合法有据，本院予以支持。但根据《粤房地他项权证》，原告仅对被告的抵押物享有第二顺位优先受偿权。根据法律规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，若抵押合同以登记生效的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押物登记的先后顺序清偿，故原告对案涉房屋抵押权的行使应当遵循上述法律规定，则原告应在抵押物价值大于其他抵押权所担保债权的余额部分行使抵押权。对于原告该项请求的超额部分，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告邓裕辉、易立辉于本判决生效后七天内向原告梁永康偿还借款本金1465000元；
二、被告邓裕辉、易立辉于本判决生效后七天内向原告梁永康支付逾期还款利息（以1465000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍，自2015年5月1日起计算至本判决确定的清偿日止）；
三、被告邓裕辉、易立辉于本判决生效后七天内向原告梁永康支付律师费70000元；
四、被告邓裕辉、易立辉不能履行第一、第二、第三判项所确定的债务时，原告梁永康有权就拍卖、变卖被告邓裕辉名下位于东莞市东城区温塘庆峰花园银湖路车位031、032、033、035、036、037号和位于东莞市东城区温塘庆峰花园三期商铺41、42、43、45号超出案外人东莞农村商业银行股份有限公司东联支行对被告邓裕辉享有的抵押担保债权之外的部分优先受偿；
五、驳回原告梁永康其它诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11158.23元（原告已预交），由原告负担819.84元，由被告邓裕辉、易立辉共同负担10338.39元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审判员 罗锦良
二〇一六年六月一日
书记员 曾善韦
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
6．民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第七十八条同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。
顺序在先的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权实现后的剩余价款应予提存，留待清偿顺序在后的抵押担保债权。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金