北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第33073号
原告北京博吉信息咨询有限公司。
法定代表人高华明，男。
委托代理人刘明。
被告张军，男。
委托代理人王宇平。
委托代理人邢娜。
第三人高华明。
第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司。
法定代表人刘田。
委托代理人徐俊杰。
原告北京博吉信息咨询有限公司（以下简称博吉公司）与被告张军（以下简称姓名）以及第三人高华明（以下简称姓名）、北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。博吉公司的法定代表人兼第三人高华明，博吉公司的委托代理人刘明，张军及其委托代理人王宇平、邢娜，我爱我家公司的委托代理人徐俊杰，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
博吉公司诉称：2014年4月28日，在我爱我家公司的主持下，我公司与张军签订了北京市存量房屋买卖合同，约定我公司向张军购买朝阳区建国门外大街xx号xx号楼xx层508室房屋，价款340万元。我公司已依约支付190万元；经我爱我家公司通知，张军拒不履行过户手续，并将其保管在我爱我家公司的房产证挂失。现我公司起诉。要求张军协助将上述房屋过户至我公司名下，并支付违约金（自2014年7月28日起至实际取得房产证之日止，每日按190万元的万分之五计算）。
张军辩称：我愿意积极配合办理过户手续，但是不同意支付违约金。双方签订合同后，博吉公司由于税收问题自行放弃过户。我在2014年5月回沈阳住院治疗，属于不可抗力。我需要到澳大利亚探亲，为了保证旅游签证的成功率，我需要出示房屋所有权证，但是我爱我家公司拒绝将房屋所有权证返还给我，所以我就补办了一个房屋所有权证，但是该行为并不影响房屋过户。即使法院认定我存在违约行为，我也认为双方约定的违约金过高。
高华明述称：我同意房屋过户至博吉公司名下。我多次联系张军，但其均不配合办理过户手续。
我爱我家公司述称：我公司认可博吉公司陈述的事实。如果法院判决办理过户手续，我公司会予以配合。
经审理查明：2014年4月28日，张军作为出售方，博吉公司作为买受方，双方签订北京市存量房屋买卖合同，约定出售方向买受方出售北京市朝阳区建国门外大街xx号xx号楼xx层508房屋（以下简称508房屋），成交价格340万元；自本合同签订之日起90日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续；未能在本合同签订之日起90日申请办理房屋权属转移登记的，如因出售方的责任，买受方有权退房；买受方不退房的，自买受方应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出售方按日计算向买受方支付全部已付款万分之五的违约金，并于买受方实际取得房屋所有权证书之日起三日内向买受方支付。同日，张军作为出卖方（甲方），博吉公司作为买受方（乙方），我爱我家公司作为见证方（丙方），三方签订补充协议，约定在签订合同当时，乙方交付甲方定金34万元；在网签完成后，乙方交付甲方首付款156万元；在产权过户当天，乙方交付甲方剩余房款150万元。另，张军作为甲方（出售方），博吉公司作为乙方（买受方），北京XX**投资担保有限公司（以下简称XXXX公司）作为丙方（服务方），三方还签有房屋交易保障服务合同，约定甲、乙双方委托丙方办理后续交易事宜。
2014年3月26日，张军作为甲方，高华明作为乙方，双方签订协议书，约定解除编号为xxxxxx的购房合同，乙方之前支付给甲方的购房定金60万元及首付款130万元可做博吉公司购买甲方房屋的定金34万元及首付款156万元。经询，博吉公司称张军与高华明曾于2013年5月就508房屋签订过买卖合同，后因高华明无购房资格故改用博吉公司名义购买，高华明已于2013年5月9日向张军支付60万元，于2013年6月14日向张军支付130万元，亦即2014年3月26日协议书所述款项；张军确认收到上述款项。
北京市住房和城乡建设委员会网站记载：张军与博吉公司曾就上述交易于2014年4月28日办理网签，于2014年6月26日注销网签，后又于2014年7月18日再次办理网签。张军称其于2014年5月26日曾配合博吉公司办理缴税、过户手续，但博吉公司为了降低税款而放弃过户并注销网签；博吉公司称其认为税务机关计算税额有误，故注销了当次网签。博吉公司还称2014年7月18日的网签由我爱我家公司自行操作，张军并未参与。我爱我家公司称其在第一次网签注销后即通知张军及其配偶需要做第二次网签，但张军以生病为由拒绝配合；张军否认其曾收到第二次网签的通知。博吉公司提交了XXXX公司于2014年7月14日向张军发送的告知函，其内容包括要求张军尽快配合办理网签以及转移登记手续；本案2014年9月11日庭审，张军在质证中对该告知函不持异议；本案2015年5月6日庭审，张军改称未收到该告知函。
张军称其于2014年5月27日至2014年9月10日期间由于身体原因一直住院，故无法协助办理过户手续。张军提交了相关病历材料以佐证其陈述。张军提交了其于2014年11月5日向博吉公司和我爱我家公司发出的函告，其在函告中声称随时可以办理房屋过户手续，并要求在确定具体过户日期时提前一周向其通知。
2014年6月11日，张军以508房屋的房屋所有权证遗失为由向北京市朝阳区房屋管理局申请补办；2014年6月27日赵常森代张军领取了补办后的房屋所有权证。张军称其需出国参加儿子婚礼，而办理签证需要向大使馆提供房产证明，当时房屋所有权证保存在我爱我家公司处，其在与我爱我家公司沟通无果后办理了挂失补办手续。张军提交了2014年9月28日的出境记录以佐证其陈述。
本案2015年3月23日庭审中，博吉公司与张军均同意于2015年4月7日办理508房屋过户手续。此后，张军声称其房屋所有权证于办理签证时再次丢失，需要撤销现有网签才能补办，但博吉公司不同意撤销网签，故双方未能成功办理过户手续。本院再次询问时，张军称其于2014年10月丢失了房屋所有权证。张军提交了2014年12月18日的法制晚报，以证明其就丢失房屋所有权证一事发出过声明。张军提交了（2015）沈二证民字第713号公证书，公证内容为张军于2015年4月13日就房屋所有权证的补办和领取事宜向高华明出具了授权委托书。高华明于2015年4月17日出具收条，确认收到上述报纸和公证书；经询，高华明称持该公证书无法办理网签，故其不接受张军的委托。
另，博吉公司于2014年7月28日提起本案诉讼，本院于2014年8月16日通过邮寄方式向张军送达起诉书以及相关诉讼材料，该邮件由张军本人签收。
博吉公司表示愿意支付剩余购房款，并已将150万元款项交至本院。
上述事实，有各方陈述、北京市存量房屋买卖合同、房屋登记材料等在案佐证。
本院认为：张军与博吉公司签订的北京市存量房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效。博吉公司要求张军协助办理508房屋过户手续，张军对此表示同意，本院不持异议。过户手续完成后，张军可至本院领取剩余购房款。
依据合同约定，张军与博吉公司应于2014年7月27日前完成508房屋过户手续。依据双方陈述以及第一次网签于2014年6月26日注销的事实，本院能够认定张军确于2014年6月26日前配合博吉公司办理过缴税手续，但因博吉公司认为税款过高而未能继续交易，故博吉公司应就2014年6月26日之前未能完成过户手续之事自担其责。我爱我家公司于2014年7月18日再次为上述交易办理了网签手续，但是我爱我家公司和博吉公司均无证据证明其曾于该次网签完成后催告张军配合办理过户手续，故本院对博吉公司关于从2014年7月28日起算违约金的主张不予支持。本院于2014年8月16日向张军送达本案起诉书，张军即应于该日配合办理过户手续；张军所述因身体原因住院的困难，完全可以通过委托公证等方式克服；但张军非但未配合办理过户手续，反而通过委托他人的方式办理了房屋所有权证的挂失和补办手续；张军关于其第二次丢失房屋所有权证时间的陈述前后不一，且其在2014年11月5日向博吉公司和我爱我家公司发出的函告中并未提及房屋所有权证已经丢失一事，而是声称随时可以办理过户手续；综合上述情况，本院能够认定张军在收到本案起诉书后怠于履行配合过户义务，其应自收到本案起诉书之次日（即2014年8月17日）起向博吉公司支付违约金。博吉公司并未证明其实际损失情况，双方约定违约金标准确属过高，本院调整为按照已付款的万分之三计算每日违约金数额。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告张军于本判决生效之日起十日内协助原告北京博吉信息咨询有限公司办理将北京市朝阳区建国门外大街xx号xx号楼xx层508房屋所有权转移登记至原告北京博吉信息咨询有限公司名下的过户手续。
二、被告张军于本判决前项所述过户手续完成之日起三日内向原告北京博吉信息咨询有限公司支付违约金（自2014年8月17日至本判决前项所述过户手续完成之日，每日五百七十元）。
三、驳回原告北京博吉信息咨询有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费三万四千元，由被告张军负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 王 喆
人民陪审员 杨燕笙
人民陪审员 张燕琴
二〇一五年九月九日
书 记 员 陈锦洪