浙江省绍兴市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浙绍民终字第1296号
上诉人（原审原告）石春东。。。。。
上诉人（原审原告）王玉平。。。。。
两上诉人之共同委托代理人（特别授权）梁燕贵。浙江元孚律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）新昌县新城房地产有限公司。
法定代表人潘建平。。
委托代理人（特别授权）张海涛。北京高朋（杭州）律师事务所律师。
委托代理人（特别授权）钟柏强。。
原审第三人中国农业银行股份有限公司新昌县支行。
负责人丁望阳。。
上诉人石春东、王玉平因商品房买卖合同纠纷一案，不服浙江省新昌县人民法院（2015）绍新民初字第483号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年7月31日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年8月13日公开开庭进行了审理。上诉人石春东及上诉人石春东、王玉平的共同委托代理人梁燕贵，被上诉人新昌县新城房地产有限公司的委托代理人张海涛、钟柏强到庭参加诉讼。原审第三人中国农业银行股份有限公司新昌县支行未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原审法院审理认定，2012年11月23日，原告石春东、王玉平与被告新昌县新城房地产有限公司签订了商品房买卖合同，原告购买坐落于新昌县七星街道星河景苑小区4幢2单元241室商品房一套。合同约定：买受人选择银行按揭方式支付房款，在合同签订之日支付首付款204997元，余款470000元向第三人办理银行按揭，合同第九条约定了交付期限及条件：出卖人应当在2014年12月31日前，将符合下列各项条件的商品房交付给买受人使用：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程验收备案证明；2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3、用水、用电、用气、道路等，具备商品房正常使用的基本条件；但遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、因政府原因造成的房屋延期交付；3、在施工中如发生其他严重影响施工进度的客观障碍，如频繁电力短缺、大规模流行性疾病暴发、针对小区开发的群体性破坏捣乱，地质条件气候条件影响施工进度、国家相关部门临时检查或处理重大事件影响施工进程、施工单位单方非因出卖人原因停止施工影响等出卖人可以视影响程度和范围相应延期交付房屋，不承担违约责任。4、交房期限届满，买受人应支付给出卖人的购房款及违约金未付清的，出卖人有权拒绝买受人交房，交付日期相应顺延至买受人付清全部应付款项之日止，届时出卖人不再另行通知买受人，顺延期限不视为交付逾期。5、本合同所指不可抗力及负责事由的范围包括下列情况：地震、洪灾等自然灾害，战争、动乱、大规模流行性疾病等社会异常事件。合同第十条约定了出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第九条约定的特殊情况以外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付给买受人使用，按下列第2种方式处理：2、逾期三个月以内的，出卖人按日向买受人支付房款0.003%的违约金，合同继续履行；逾期超过三个月的，超过部分出卖人按日向买受人支付已付房款0.004%的违约金，合同继续履行，如买受人要求解除合同的，出卖人应在30日内退清全部已付房款，并按已付房款的银行同期存款利率向买受人支付违约金，损失赔偿以约定金为准，不作调整。合同签订后，原告如约履行合同义务，但被告不能如期交房，2015年4月7日被告才在新昌报上公告交房。原告认为已超过三个月，故通知被告解除合同，返还房款，并支付违约金。被告认为：延期交房并非被告的原因，根据合同第九条约定，不存在超过三个月的问题，故解除合同条件不具备。2015年5月4日，原告诉至法院，要求判令解除原、被告之间签订的商品房买卖合同，返还原告购房款，赔偿原告利息损失并承担本案诉讼费。
原审法院审理认为，原告石春东、王玉平与被告新昌县新城房地产有限公司签订的商品房买卖合同合法有效，原、被告应按合同约定履行各自的义务。本案争议的焦点在于：被告交房时间是否超过合同约定的三个月的问题，如果超过了三个月交房，则具备了解除合同的条件，原告的诉请，就应得到支持，如果交房时间没有达到逾期三个月，则不具备解除合同的条件，合同则继续履行，被告应按约支付逾期交房的违约金。综观本案，原、被告提供的证据，主要是对商品房买卖合同第九条约定的理解问题，其中的气候条件影响施工进度相应延期交付房屋，不承担违约责任。2013年7、8月份，浙江省出现了持续高温天气，这是客观存在的，根据新昌县气象局的资料，38度以上的高温天气达到29天，导致新昌县建设局、新昌县人民政府发文，要求建筑企业在气温达到38度及以上时，工地必须停止室外作业。结合本案的实际，符合延期交房的客观情形，予以认定，至于被告主张的，承包商单方停止施工，验收之后至报批备案成功之间的时间属于政府行为的意见，系发包商与承包商之间的约定，体现在主观因素方面，难以采纳。故此，原告主张的交房已逾期三个月，具备了解除合同的条件要求解除合同，返还购房款的诉请，因客观气候条件，导致延期交房的事实，可以适用商品房买卖合同第九条的约定，被告可以延期交房29天，在此期间可不承担违约责任。据此推算，被告按约定延期交房68天，应承担该期间的违约责任。第三人中国农业银行股份有限公司新昌县支行，对原、被告之间的争议，不具有利害关系，无须承担责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及有关司法解释之规定，判决：一、驳回原告石春东、王玉平要求解除与被告新昌县新城房地产有限公司签订的商品房买卖合同、退还购房款并赔偿银行利息损失的诉讼请求；二、被告新昌县新城房地产有限公司赔偿原告石春东、王玉平因延期交房所承担的违约金1377元（2015年1月30日至2015年4月7日按0.003%计算的违约金），限于判决生效后十日内履行；三、驳回原告石春东、王玉平其他诉讼请求；四、驳回原告石春东、王玉平要求第三人中国农业银行股份有限公司新昌县支行承担相应责任的诉讼请求。案件受理费11530元，依法减半收取5765元，财产保全费4720元，合计诉讼费10485元，由原告石春东、王玉平负担5485元，被告新昌县新城房地产有限公司负担5000元，限于判决生效后七日内缴纳。
上诉人石春东、王玉平不服原审判决，提起上诉称：一、原审法院认定事实错误。1、气温高与停止施工间并没有必然的因果关系，原审法院仅依据气象部门发布的气温预告就认定被上诉人停止施工依据不足。2、即使气温高与停止施工存在因果关系，也不能直接变更合同约定的交付时间。3、根据合同约定，发生不可抗力的，被上诉人应在30日内通知上诉人。4、根据合同约定，逾期交房违约金应当是每日万分之一，原审法院按每日十万分之三计算错误。二、原审法院适用法律不当。被上诉人应当按照合同约定按期交房，本案中被上诉人逾期交房事实清楚，原审法院仅依据天气情况就认定被上诉人不存在逾期交房明显不当。三、被上诉人交付的房产在绿化率、房屋间距、容积率等方面与承诺严重不符。综上，请求二审法院撤销原判，改判支持上诉人在原审中提出的诉讼请求。
被上诉人新昌县新城房地产有限公司答辩称：根据合同约定，被上诉人逾期交房3个月以上，上诉人有权解除合同。本案中，被上诉人逾期交房主要是天气原因导致无法正常施工，故上诉人无权解除合同。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
原审第三人中国农业银行股份有限公司新昌县支行未作陈述。
各方当事人在二审期间均未提供新的证据。
二审除一审查明的事实以外，另查明：2012年11月23日，上诉人石春东、王玉平与被上诉人新昌县新城房地产有限公司签订商品房买卖合同补充协议一份，其中第三条约定：（1）逾期不超过90天。自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。
本院认为，上诉人石春东、王玉平与被上诉人新昌县新城房地产有限公司签订的《房屋买卖合同》主体适格，内容未违反法律法规强制性规定，应属合法有效。《房屋买卖合同》第九条明确约定出卖人应在2014年12月31日前将符合合同约定的商品房交付于买受人，涉案房产通知交房时间为2015年4月7日。关于逾期交付房屋的时间，本院认为，新昌县建筑业管理局于2013年7月下发的新建管（2013）58号文明确要求“当气温达到38℃及以上时，工地必须停止室外作业”，而2013年7-8月（施工期间）新昌县38℃以上高温天气达到29天，根据《房屋买卖合同》第九条关于“在施工中如发生其他严重影响施工进度的客观障碍，如频繁电力短缺、大规模流行性疾病爆发、针对小区开发的群体性破坏骚乱，地质气候条件影响施工进度、国家相关部门临时检查或处理重大事件影响施工进程、施工单位单方非因出卖人原因停止施工影响等出卖人可以视影响的程度和范围相应延期交付房屋，不承担违约责任”之约定，故2015年7-8月新昌县38℃以上高温天气的29天应属可相应延期交付的天数，故被上诉人新昌县新城房地产有限公司逾期交房天数为68天。关于上诉人石春东、王玉平提出的要求解除房屋买卖合同的诉讼请求，本院认为，该项请求与合同第十条关于买受人行使解除权的约定不符，故原审法院不予支持并无不当。关于逾期交房68天的违约责任，本院认为，上诉人石春东、王玉平与被上诉人新昌县新城房地产有限公司签订的《商品房买卖合同补充协议》已变更逾期交付违约金标准为每日万分之一，故被上诉人新昌县新城房地产有限公司应当支付违约金4590元（674997元×0.01%×68天=4590元），原审法院按《房屋买卖合同》约定的逾期交房违约金标准（每日十万分之三）计算被上诉人逾期交付违约金不当，应当纠正。至于上诉人提出的被上诉人的交付的房产在绿化率、房屋间距、容积率等方面与承诺严重不符的主张，由于其未能提供相关证据予以证明，且涉案房产已经取得建设工程竣工验收备案证明，故对该主张不予支持。综上，上诉人的上诉理由部分成立，其上诉请求本院部分予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、撤销浙江省新昌县人民法院（2015）绍新民初字第483号民事判决；
二、被上诉人新昌县新城房地产有限公司赔偿上诉人石春东、王玉平因延期交房所承担的违约金4590元，款限于本判决生效后十日内履行；
三、驳回上诉人石春东、王玉平的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费11530元，依法减半收取5765元，财产保全费4720元，合计诉讼费10485元，由上诉人石春东、王玉平负担5485元，被上诉人新昌县新城房地产有限公司负担5000元，限于本判决生效后七日内向原审法院缴纳；二审案件受理费11530元，由上诉人石春东、王玉平负担10000元，被上诉人新昌县新城房地产有限公司负担1530元，限于本判决生效后七日内缴纳。
本判决为终审判决。
审 判 长 郑森轶
代理审判员 李丹丹
代理审判员 王红良
二〇一五年九月二十九日
书 记 员 刘莎莎