浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金永商初字第2316号
原告：招商银行股份有限公司金华永康支行。
法定代表人：邵吉阳。
委托代理人：叶胜阳，浙江泽大律师事务所律师。
被告：浙江武义康宇工贸有限公司。
法定代表人：朱武。
被告：浙江鹰王扑克有限公司。
法定代表人：林亚明。
被告：林亚明。
被告：林鹏。
被告：朱武。
被告：徐雪群。
原告招商银行股份有限公司金华永康支行（以下简称“招商银行”）与被告浙江武义康宇工贸有限公司（以下简称“康宇公司”）、浙江鹰王扑克有限公司（以下简称“鹰王公司”）、林亚明、林鹏、朱武、徐雪群金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月11日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员王加强独任审判，于2015年7月27日公开开庭进行了审理。原告招商银行的委托代理人叶胜阳到庭参加诉讼，被告康宇公司、鹰王公司、林亚明、林鹏、朱武、徐雪群经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告招商银行起诉称：被告康宇公司因资金周转需要向原告申请授信，2013年9月26日，原告与被告康宇公司签订了一份编号为2013年永授字第061号《授信协议》，协议约定：原告向康宇公司提供人民币1000万元的可循环授信额度，授信期间为12个月，从2013年9月26日起到2014年9月25日止；在康宇公司不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费、公告费、送达费等所有费用，均由康宇公司承担。协议还约定了其他权利义务内容。同时，原告与被告康宇公司签订了一份编号为2013年永抵字第029号《最高额抵押合同》，合同约定为担保康宇公司在2013年9月26日至2014年9月25日期间内从原告处获得的贷款自愿以其所有的坐落于武义县香山立交桥头的房地产（房产证号：房权证武字第××号、20××03号、201304604号、20××05号，土地证号：武国用（2013）第03988号、039**号）提供抵押担保，并办理了上述房地产的抵押权登记手续，原告取得上述房地产的抵押权并取得了房他证武字第686**号房屋他项权证。2013年9月26日，被告鹰王公司、林亚明、林鹏向原告出具了《最高额不可撤销担保书》，承诺自愿为被告康宇公司在《授信协议》项下所欠原告的债务在本金最高限额300万元及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权费用范围内承担连带保证责任。2013年9月26日，被告朱武、徐雪群向原告出具了《最高额不可撤销担保书》，承诺自愿为被告康宇公司在《授信协议》项下所欠原告的债务在本金最高限额1000万元及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权费用范围内承担连带保证责任。2013年9月26日，原告与各被告签订了《分保承诺函》一份，合同约定：被告鹰王公司、林亚明、林鹏担保的范围为最高本金限额300万元以及相应的利息、罚息、复息、违约金和实现债权的费用（含律师费）；被告朱武、徐雪群担保的范围为最高本金限额1000万元以及相应的利息、罚息、复息、违约金和实现债权的费用（含律师费）；被告康宇公司以坐落于武义县香山立交桥头的房地产（抵押物）对最高债权本金限额1324万元以及相应的利息、罚息、复息、违约金和实现债权的费用（含律师费）等承担抵押担保责任；2014年9月24日，原告与被告康宇公司签订编号为2014年永贷字第056号《借款合同》一份，约定被告康宇公司向原告借款1000万元，用于生产经营，贷款期限为6个月，自2014年9月24日起至2015年3月24日止，利率为年利率7.504%等内容。上述合同签订后，原告依约于向被告发放了贷款1000万元。借款到期后，被告未归还借款本金及相应利息，经原告多次催告，但至今未归还。为此请求：一、依法判令被告康宇公司归还原告借款本金人民币1000万元及利息、罚息、复利212076.05元（暂算至2015年5月12日，之后利息、罚息、复利按合同约定计算至实际履行之日止）；二、依法判令被告康宇公司承担原告为实现债权支付的律师代理费13万元。三、依法判令原告对被告康宇公司已设定抵押的坐落于武义县香山立交桥头的房地产（房产证号：房权证武字第××号、20××03号、201304604号、20××05号，土地证号：武国用（2013）第03988号、039**号）拍卖、变卖等方式变价后享有优先受偿权；四、依法判令被告鹰王公司、林亚明、林鹏对上述第一、二项诉讼请求中在本金最高限额300万元及利息、罚息、复息、实现债权费用3.9万元范围内承担连带保证责任；五、依法判令被告朱武、徐雪群对上述第一、二项诉讼请求承担连带保证责任；六、依法判令由六被告承担本案全部诉讼费用。
原告为证明其诉请主张，庭审中提交并陈述如下证据材料：
1、原告营业执照，组织机构代码证、负责人身份证明，被告康宇公司、鹰王公司的营业执照、组织机构代码证，被告林亚明、林鹏、朱武、徐雪群的人口信息查询表各一份，用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2、授信协议，用以证明2013年9月26日，原告与被告康宇公司签订了一份编号为2013年永授字第061号《授信协议》，协议约定：原告向康宇公司提供人民币1000万元的可循环授信额度等权利义务的事实。
3、最高额抵押合同，用以证明原原告与被告康宇公司签订了一份编号为2013年永抵字第029号《最高额抵押合同》，合同约定为担保康宇公司在2013年9月26日至2014年9月25日期间内从原告处获得的贷款自愿以其所有的坐落在武义县香山立交桥头的房地产（房产证号：房权证武字第××号、20××03号、201304604号、20××05号，土地证号：武国用（2013）第03988号、039**号）提供抵押担保的事实。
4、最高额不可撤销担保书4份，用以证明被告鹰王公司、林亚明、林鹏、朱武、徐雪群自愿为被告康宇公司在《授信协议》项下所欠原告的债务承担连带保证责任的事实。
5、分保承诺函，用以证明原告与各被告于2013年9月26日对债务的担保范围重新进行了明确约定的事实。
6、贷款借款合同、借款借据，用以证明被告向原告贷款1000万元的事实，原告已向被告康宇公司发放1000万元贷款的事实。
7、贷款业务详细信息，用以证明被告截止2015年5月12日尚欠原告贷款本金1000万元及利息、罚息、复利的事实。
8、房产证、土地证、房屋他项权证，用以证明被告康宇公司自愿以其所有房产提供抵押担保并办理了房屋他项权证，原告享有优先受偿权的事实。
9、委托合同、律师代理费发票，用以证明原告为向被告主张债权而花费律师代理费13万元的事实。
被告康宇公司、鹰王公司、林亚明、林鹏、朱武、徐雪群未作答辩，亦未提交相关证据材料。
本院认证意见为：被告康宇公司、鹰王公司、林亚明、林鹏朱武、徐雪群经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃质证权利。经审查，原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9均具备有效民事证据的形式要件，本院对上述证据的证明力予以确认。
经审理，本院认定事实如下：2013年9月26日，原告与被告康宇公司签订了编号为2013年永授字第061号《授信协议》，协议约定：原告向康宇公司提供人民币1000万元的可循环授信额度，授信期间为12个月，从2013年9月26日起到2014年9月25日止；在康宇公司不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费、公告费、送达费等所有费用，均由康宇公司承担。同时，原告与被告康宇公司签订了一份编号为2013年永抵字第029号《最高额抵押合同》，合同约定为担保康宇公司在2013年9月26日至2014年9月25日期间内从原告处获得的贷款自愿以其所有的坐落于浙江省武义县香山立交桥头的房地产（房产证号：房权证武字第××号、20××03号、201304604号、20××05号，土地证号：武国用（2013）第03988号、039**号）提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同日，被告鹰王公司、林亚明、林鹏分别向原告出具了《最高额不可撤销担保书》，承诺自愿为被告康宇公司在《授信协议》项下所欠原告的债务在本金最高限额300万元及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权费用范围内承担连带保证责任。被告朱武、徐雪群共同向原告出具了《最高额不可撤销担保书》，承诺自愿为被告康宇公司在《授信协议》项下所欠原告的债务在本金最高限额1000万元及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权费用范围内承担连带保证责任。上述《最高额不可撤销担保书》均约定，即使被告康宇公司为本案借款设有抵押或保证，原告亦有权选择直接向上述保证人追索。被告康宇公司、鹰王公司、林亚明、林鹏朱武、徐雪群共同向原告出具《分保承诺函》一份，约定：被告鹰王公司、林亚明、林鹏的担保范围为最高本金限额300万元以及相应的利息、罚息、复息、违约金和实现债权的费用（含律师费），被告朱武、徐雪群的担保范围为最高本金限额1000万元以及相应的利息、罚息、复息、违约金和实现债权的费用（含律师费）；被告康宇公司以其所有坐落于武义县香山立交桥头的房地产的抵押担保范围为最高债权本金限额1324万元以及相应的利息、罚息、复息、违约金和实现债权的费用（含律师费）。2014年9月24日，原告与被告康宇公司签订编号为2014年永贷字第056号《借款合同》一份，约定被告康宇公司向原告借款1000万元，用于生产经营，贷款期限为6个月，自2014年9月24日起至2015年3月24日止，利率为年利率7.504%，未按期偿还贷款的，逾期按原利率基础上加收50%计息，未按时付息的，按同期贷款利率就未付利息加收复息。当日，原告向被告康宇公司发放了贷款1000万元。借款后，被告康宇公司按约支付利息至2015年2月20日止，此后仅于2015年5月26日支付给原告1万元，本金1000万元至今未还。原告为本案诉讼支出律师代理费13万元。
本院认为，原告招商银行与被告康宇公司签订的《授信协议》、《最高额抵押合同》和《借款合同》，被告鹰王公司、林亚明、林鹏、朱武、徐雪群分别向原告出具的《最高额不可撤销担保书》和共同向原告出具的《分保承诺函》均系各当事人的真实意思表示，合法有效，对有关当事人均有法律约束力。现《借款合同》约定的借款期限已届满，故被告康宇公司应承担归还原告借款1000万元并支付利息、罚息、复利（利息自2015年2月21日起至2015年3月24日止按年利率7.504%计算，扣除已付1万元利息，此后罚息、复利按编号为2014年永贷字第056号《借款合同》约定计算）、律师代理费13万元的民事责任。被告康宇公司自愿以其所有的坐落于浙江省武义县香山立交桥头的房地产（房产证号：房权证武字第××号、20××03号、201304604号、20××05号，土地证号：武国用（2013）第03988号、039**号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告依法对上述抵押房地产享有优先受偿权。因上述《最高额不可撤销担保书》均约定，即使被告康宇公司为本案借款设有抵押或保证，原告亦有权选择直接向上述保证人追索，且被告鹰王公司、林亚明、林鹏按约在最高本金限额300万元以及相应的利息、罚息、复息、违约金和实现债权的费用的范围内承担连带责任，被告朱武、徐雪群按约在最高本金限额1000万元以及相应的利息、罚息、复息、违约金和实现债权的费用的范围内承担连带责任。综上，原告的诉讼请求中合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告浙江武义康宇工贸有限公司归还原告招商银行股份有限公司金华永康支行借款本金1000万元并支付利息、罚息、复利（利息自2015年2月21日起至2015年3月24日止按年利率7.504%计算，扣除已付1万元利息，此后罚息、复利按编号为2014年永贷字第056号《借款合同》约定计算））；
二、由被告浙江武义康宇工贸有限公司支付原告招商银行股份有限公司金华永康支行为本案诉讼而支出的律师代理费用13万元。
以上款项限本判决生效后十日内履行完毕。
三、原告招商银行股份有限公司金华永康支行对被告浙江武义康宇工贸有限公司所有的坐落于浙江省武义县香山立交桥头的房地产（房产证号：房权证武字第××号、20××03号、201304604号、20××05号，土地证号：武国用（2013）第03988号、03989号）在上述第一、二项款项及本案案件受理费419**元范围内享有优先受偿权。
四、由被告朱武、徐雪群在上述第一、二项款项及本案案件受理费41926元范围内承担连带清偿责任。
五、由被告浙江鹰王扑克有限公司、林亚明、林鹏在保证最高本金限额为300万元及本案案件受理费12578元和律师代理费39000元范围内承担连带清偿责任。
如被告未按判决指定的期间履行归还金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费41926元，由被告浙江武义康宇工贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 王加强
二〇一五年八月三十一日
代书记员 陈罗敏