江苏省泰州市海陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰海商初字第0810号
原告中国工商银行股份有限公司泰州分行，住所地泰州市海陵区青年北路188号。
负责人陈阳，该行行长。
委托代理人（特别授权）王国强，该行员工。
委托代理人周冬林，江苏睿恒律师事务所律师。
被告李金林。
被告兴化市沪泰油品有限公司，住所地兴化市陈堡镇文昌街。
法定代表人李风勤。
原告中国工商银行股份有限公司泰州分行（以下简称工行泰州分行）与被告李金林、被告兴化市沪泰油品有限公司（以下简称沪泰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月1日立案受理后，依法由代理审判员钱菲、人民陪审员周榕、人民陪审员殷伯锦组成合议庭适用普通程序于2015年8月19日公开开庭进行了审理。原告工行泰州分行之委托代理人周冬林到庭参加诉讼，被告李金林、被告沪泰公司经本院传票传唤无正当理由未到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告工行泰州分行诉称，被告李金林于2011年10月18日与原告签订《个人借款／担保合同》，借款金额为80万元，借款期限为10年。同时被告李金林提供其自有房产（位于泰州市海陵区海陵北路288号2幢1704室房产）为抵押担保，并办理了抵押登记。被告兴化市沪泰油品有限公司对上述借款提供连带责任担保。根据借款合同约定，借款人未按本合同约定还本付息的，应承担违约责任，原告有权依照合同约定要求收回全部贷款，并有权要求被告承担原告实现债权的相关费用。合同签订后，原告按约于2010年10月27日发放贷款。被告李金林现多次未能按时还款，被告沪泰公司也未履行担保义务。原告认为，被告未能按约还款之行为使原告有理由相信被告明示不履行合同，不能实现合同目的，影响了原告的资金安全，并使原告的合法权益受到损害，被告行为构成违约。故原告具状起诉，请求法院依法判令被告李金林立即偿还原告借款本息669087.57元（其中本金631336.96元，利息37750.61元，暂计算至2015年6月18日）及判决确定之日止的利息，李金林承担原告律师代理费41254元，合计人民币710341.57元；确认原告对被告李金林用作抵押的房产享有优先受偿权；被告兴化市沪泰油品有限公司对以上借款本息及费用承担连带偿还责任；两被告承担本案全部诉讼费用。
原告工行泰州分行为证明其主张，向本院提交下列证据：
证据一、个人借款／担保合同、房屋他项权证、土地他项权证，证明被告李金林与原告于2011年10月18日签订了《个人借款／担保合同》，借款金额为人民币800000元，借款期限为10年，被告沪泰公司为上述借款提供连带责任保证担保，被告李金林提供自己房产作为个人借款的抵押担保。
证据二、个人贷款授信协议及借款凭证各一份，证明原告按约于2011年10月18日发放了贷款人民币800000元。
证据三、被告李金林的欠款查询一份，证明截止2015年6月18日，被告李金林积欠原告本息人民币669087.57元。
证据四、律师收费标准，律师委托协议一份及律师费发票一张，证明原告为实现债权支付律师代理费41254元。按约定应由两被告承担。
证据五、被告李金林身份证复印件、被告沪泰公司营业执照、组织机构代码复印件，证明被告的主体资格。
被告李金林、被告沪泰公司未到庭答辩，亦未提交证据
因被告李金林、被告沪泰公司经本院合法传唤未到庭，视为放弃质证权利。本院对原告提交的上列证据审查后认为，原告所举证据具有真实性、合法性并与本案有关联，故确认其证明力。
经审理查明，2011年10月18日，贷款人工行泰州分行与借款人李金林、保证人沪泰公司签订个人借款／担保合同一份。合同约定，贷款人工行泰州分行向借款人李金林发放贷款人民币800000元用于经营；贷款期限为10年，自贷款人实际放款日起算；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮25%；还款方式为按月等额本息还款，每期还款日为每月15日；借款人若未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的贷款利率水平上加收30%；李金林以其所有的泰州市海陵区海陵北路288号2幢1704室的房屋向贷款人提供抵押担保；抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；保证人沪泰公司自愿向贷款人提供连带责任保证，保证期间为合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。合同第十四条“违约及违约情形”约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同第十七条“费用”约定，由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。合同另约定，合同履行中发生的纠纷，各方协商解决；协商不成，向贷款人所在地的人民法院起诉。被告李金林分别在借款人及抵押人一栏签字确认，被告沪泰公司在保证人一栏加盖公章及法人章予以确认。2011年10月27日，原告工行泰州分行向借款人李金林指定账户内转入人民币800000元，借款人李金林在载明借款期限为10年、起息日期为2011年10月27日，借款当期执行利率为8.8125%的借款借据上签字确认。双方已办理了贷款所购的泰州市海陵区海陵北路288号2幢1704室房屋的抵押登记手续。后因被告李金林未能按约按期偿还贷款本息，至2015年6月18日，其已拖欠原告到期借款本金631336.96元，利息37750.61元。原告为追索借款委托江苏睿恒律师事务所为代理人进行诉讼，并支付律师费41254元。
本院认为，原告工行泰州分行与被告李金林签订的贷款合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，依法应予保护，现原告依约发放贷款，被告李金林未按照约定按期归还本息，已构成违约，原告有权依照合同约定宣布合同项下贷款本息全部到期。故原告要求被告李金林偿还相应本息的诉讼请求，本院予以支持。原、被告在合同中明确约定，因贷款人实现债权的费用包括律师费属于主合同项下债务范围，债权人通过委托律师提起诉讼主张债权而支出的合法限额内的律师代理费用系其为实现债权支出的合理费用，依法应予支持；故原告要求被告赔偿其所支出的律师代理费用41254元的主张，本院予以支持。被告沪泰公司作为担保人同意对上述借款承担连带责任保证，与法无悖，其应在相应保证范围内承担连带清偿义务。被告李金林以其所有的位于泰州市海陵区海陵北路288号2幢1704室的房屋为上述借款设定抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告要求依法对抵押房屋行使抵押权优先受偿的主张，符合合同及法律的规定，本院予以支持。被告李金林、被告沪泰公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了对原告诉讼请求的抗辩及对证据质证的权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李金林于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司泰州分行行借款本息共计人民币669087.57元（利息暂算至2015年6月18日）及按照合同约定计算的自2015年6月19日起至判决确定给付之日止的利息，并赔偿原告中国工商银行股份有限公司泰州分行行律师代理费人民币41254元。
二、被告兴化市沪泰油品有限公司对本判决第一项所确定的款项承担连带清偿责任。
三、以被告李金林名下设立抵押物权的位于泰州市海陵区海陵北路288号2幢1704室的房屋拍卖或变卖的价款优先清偿本判决第一项所确定的款项。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币10903元，由被告李金林、被告兴化市沪泰油品有限公司共同负担（原告已预交10903元，两被告于本判决生效后十日内迳交原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费人民币10903元［通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：泰州市财政局；③帐号：20×××88；④汇入银行：泰州市农业银行城中支行；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001）。
审 判 长 钱 菲
人民陪审员 殷伯锦
人民陪审员 周 榕
二〇一五年九月十六日
书 记 员 陈 昱