内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内08民初8号
原告巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司，住所地内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区。
法定代表人习文军，董事长
委托代理人陈龙杰，汇丰支行副行长。
被告乌拉特后旗新型环保建材有限公司，住所地内蒙古自治区巴彦淖尔市乌拉特后旗。
法定代表人刘彦斌，执行董事。
被告巴彦淖尔市天元房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区巴彦淖尔市杭锦后旗。
法定代表人闫新兴，董事长。
委托代理人樊海龙，职工。
被告巴彦淖尔市国峰房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区巴彦淖尔市杭锦后旗。
法定代表人李国栋，董事长。
委托代理人杨飞，办公室主任。
原告巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司（以下简称河套农商行）与被告乌拉特后旗新型环保建材有限公司（以下简称新型环保建材公司）、巴彦淖尔市天元房地产开发有限责任公司（以下简称天元房地产公司）、巴彦淖尔市国峰房地产开发有限责任公司（以下简称国峰房地产公司）金融借款担保合同纠纷一案，本院于2016年2月16日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月30日公开开庭进行了审理，原告河套农商行的委托代理人陈龙杰，被告新型环保建材公司的法定代表人刘彦斌，天元房地产公司的委托代理人樊海龙，国峰房地产公司的委托代理人杨飞到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告河套农商行诉称，2013年4月23日,新型环保建材公司与巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司汇丰支行(以下简称河套农商行汇丰支行)签订《流动资金借款合同》，借款金额4500万元，为保障新型环保建材公司的还款能力，天元房地产公司将其房产（位于内蒙古自治区陕坝镇西二街御景花园，房屋产权证号为1050113018**，面积1333.86平方米）与土地（位于内蒙古自治区陕坝镇西沙壕街，土地使用权证号为杭2009-401069xx-2，面积23812.21平方米和土地使用权证号杭国土2013-0xx，面积：26200.83平方米）为该贷款承担抵押担保责任，并与河套农商行汇丰支行签订《抵押合同》，国峰房地产公司也与河套农商行汇丰支行签订了《保证合同》，为该笔债务承担保证责任。上述合同签订后，河套农商行汇丰支行按照合同约定，于2013年4月23日向新型环保建材公司发放了第一笔贷款2300万元，该笔贷款到期日为2014年4月22日，约定月利率12.6‰；于2013年5月6日向新型环保建材公司发放了第二笔贷款2200万元，该笔贷款到期日为2014年4月21日，约定月利率12.6‰。2014年4月18日，新型环保建材公司两笔贷款申请展期至2015年4月19日，约定月利率11.07‰，用于经营建材及环保材料。合同到期后，新型环保建材公司未按约定偿还借款已形成逾期，逾期月利率为18.9‰。截止2015年12月20日，结欠本利共计42821865元。现诉至法院，请求判令：1、新型环保建材公司偿还借款本金4050万元及利息（第一笔借款2300万元，利息从2015年9月20日起至2015年12月20日止，按照月利率18.9‰，利息共计1135134元；第二笔借款2200万元，利息从2015年9月20日起至2015年12月20日止，按照月利率18.9‰，利息共计1186731元。并按逾期罚息承担利息至付清本金之日止）；2、天元房地产公司以抵押的房产与土地对上述借款承担抵押担保责任；3、国峰房地产公司承担连带担保责任；本案诉讼费及实现债权的费用由被告负担。
被告新型环保建材公司对该笔借款的真实性、抵押物的真实性以及贷款资金的流向均持有异议。
被告天元房地产公司对借款和抵押的事实均认可。
被告国峰房地产公司对借款和保证的事实均认可。
河套农商行提供的证据有：1、河套农商行证明一份；2、《流动资金借款合同》一份；3、借款借据两份；4、借款人、抵押人、保证人的法定代表人等身份证明；5、2013年4月23日签订的《抵押合同》三份；6、2013年4月23日签订的《土地使用权抵押担保借款合同》两份；7、土地及房产的他项权利证书；8、2014年4月18日签订的《保证合同》一份；9、2014年4月18日签订的《贷款展期协议书》和《申请书》；10、2014年4月15日还款凭证；11、2014年4月10日股东会决议。
被告新型环保建材公司、天元房地产公司、国峰房地产公司均无证据提交。
经审理查明，2013年4月23日，河套农商行与新型环保建材公司签订了合同编号为农商行汇流借字2013第406号《流动资金借款合同》，合同约定：借款人新型环保建材公司，贷款人河套农商行汇丰支行；借款金额4500万元；借款期限12个月；借款用途经营建材及环保材料；借款利率为固定利率，月利率12.6‰，年利率15.12%；结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；罚息利率为，在借款期限内，逾期贷款罚息利率为约定借款利率水平上加收50%，挪用贷款罚息利率为约定借款利率水平上加收80%等条款。
同日，河套农商行汇丰支行与天元房地产公司签订了两份《土地使用权抵押担保借款合同》，合同约定天元房地产公司用其所持有的杭锦后旗土地局签发的《土地使用证》国用2009字第401069xx-2号和401069xx-3号的土地使用权向河套农商行汇丰支行抵押。为了确保新型环保建材公司的该笔债务得到切实履行，河套农商行汇丰支行与天元房地产公司又签订了三份合同编号为农商行汇抵字2013第406号《抵押合同》，合同约定：天元房地产公司以其房地产对上述《流动资金借款合同》项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用提供抵押担保，并办理了抵押登记，具体为：房屋他项权证（蒙房他证杭锦后旗字第1050413009**号），登记的抵押财产是位于杭锦后旗陕坝镇西二街御景花园房产。土地他项权证（杭国土他项〔2013〕第067号、杭国土他项〔2013〕第068号），登记的抵押财产是天元房地产公司位于杭锦后旗陕坝镇西沙壕街238121㎡和26200.83㎡的商住用地的土地使用权；
上述合同签订后，河套农商行汇丰支行于2013年4月23日向新型环保建材公司发放贷款2300万元，并出具了借款借据，借据载明还款期限为2014年4月22日；2013年5月6日向新型环保建材公司发放贷款2200万元，并出具了借款借据，借据载明还款期限为2014年4月21日，新型环保建材公司按季度偿还了部分利息。2014年4月15日，新型环保建材公司向河套农商行汇丰支行偿还借款本金450万元。
2014年4月18日，贷款到期后，新型环保建材公司向河套农商行汇丰支行申请贷款展期，同日，双方签订了《贷款展期协议书》，将上述贷款期限延到2015年4月19日偿还。
同日，河套农商行汇丰支行与国峰房地产公司签订了一份《保证合同》，合同约定：国峰房地产公司愿意为河套农商行汇丰支行与新型环保建材公司签订的《流动资金借款合同》项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用提供保证担保；保证方式为不可撤销担保连带保证；保证期间为主合同约定的债务人借款本息全部清偿完毕止。
上述事实有《流动资金借款合同》、《土地使用权抵押担保借款合同》、《抵押合同》、土地他项权证、房屋他项权证、《保证合同》、借款借据、贷款明细查询及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，本案所涉《流动资金借款合同》、《土地使用权抵押担保借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》，均系当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合同依法成立并生效。上述合同签订后，河套农商行汇丰支行依约足额向新型环保建材公司支付了借款，借款人新型环保建材公司按合同约定向河套农商行汇丰支行支付了部分利息，却未按合同约定的期限足额返还借款本金及剩余利息构成违约，后仅偿还借款本金450万元，故新型环保建材公司应承担其余本息的还款责任。新型环保建材公司已偿还本金450万元，尚欠本金4050万元及利息。利息计算为：从2015年9月20日至2015年12月20日，以本金4050万元为基数，按逾期利率19.8‰计算利息。环保建材公司对该笔借款、抵押物的真实性以及贷款资金的流向虽持有异议，但其对借款合同中的公章及法定代表人的签名均予以认可，其亦无证据能够否认该笔贷款、抵押物实际存在的事实，至于资金的流向是其公司内部财务管理的问题，与清偿借款无直接的因果关系，故对其该辩称理由本院不予支持。
《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第四十条规定：“所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。”第一百七十条规定：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产”。根据上述法律规定，本案所涉《抵押合同》签订后，对抵押财产依法办理了抵押登记，河套农商行已依法享有抵押合同约定的抵押权。在办理展期时，河套农商行与国峰房地产公司签订了一份《保证合同》，《中华人民共和国担保法》第六条规定：“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”故应由保证人国峰房地产公司按照保证合同的约定，承担连带清偿保证责任。国峰房地产公司承担保证责任后，有权向新型环保建材公司追偿。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第四十条、第一百七十条、第一百七十一条第一款、第一百七十二条第一款、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，判决如下：
一、乌拉特后旗新型环保建材有限公司于本判决生效后十五日内偿还巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司借款本金4050万元及利息（利息计算：从2015年9月20日至2015年12月20日，以本金4050万元为基数，按逾期利率19.8‰计算利息至清偿之日止）；
二、巴彦淖尔市天元房地产开发有限责任公司以其抵押财产（位于杭锦后旗陕坝镇西二街御景花园房产位于杭锦后旗陕坝镇西沙壕街的商住用地）对本判决第一项确定的债务承担抵押担保责任，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，其在承担抵押担保责任后，有权向乌拉特后旗新型环保建材有限公司追偿；
三、巴彦淖尔市国峰房地产开发有限责任公司对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任，其在承担连带清偿责任后，有权向乌拉特后旗新型环保建材有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费244300元，由乌拉特后旗新型环保建材有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区高级人民法院。
审 判 长 魏春雨
审 判 员 张莉萍
人民陪审员 庞秀娟
二〇一六年五月二十三日
书 记 员 刘全普
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第四十条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十一条第一款债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
第一百七十二条第一款设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。