广西壮族自治区桂林市象山区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）象民初字第1276号
原告桂林银行股份有限公司。
法定代表人王能，董事长。
委托代理人李国旺。
被告阳明强。
被告阳素忠。
被告桂林顺祥房地产开发有限责任公司，住所地桂林灵川。
法定代表人姜国云，总经理。
原告桂林银行股份有限公司（以下简称桂林银行）诉被告阳明强、阳素忠、桂林顺祥房地产开发有限责任公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。原告桂林银行委托代理人李国旺，被告阳素忠到庭参加诉讼。被告阳明强、顺祥公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告桂林银行诉称，被告阳明强向原告申请借款14.9万元，原告桂林银行和被告阳明强于2009年6月12日签订了编号为：0906034002006号《个人住房抵押借款合同》，合同约定：贷款金额14.9万元，期限240个月（自2009年6月19日至2029年6月18日止），初始贷款月利率4.2075%。被告阳明强提供所购买的位于灵川县灵西路玻璃厂东侧“灵西市场”A1幢3单元3层1号房产做为贷款抵押，并在灵川县房屋管理所办理了抵押登记手续。同时，被告顺祥公司为被告阳明强提供连带责任担保。相关合同签订及抵押登记手续办理后，原告依约发放了14.9万元贷款至被告阳明强的帐户。被告阳明强未按月归还借款，尚欠原告本金135805.81元。到2012年8月20日止，被告已连续4个月没有按时归还贷款本息。原告根据2008年6月19日签订的《个人住房抵押借款合同》的第二十四条的规定，宣布贷款立即到期，请求法院判决解除编号为0906034002006号《个人住房抵押借款合同》，并判决被告阳明强立即归还原告贷款本金135805.81元及利息2713.31元；判令被告阳明强位于灵川县灵西路玻璃厂东侧“灵西市场”A1幢3单元3层1号房产，原告享有优先受偿权；请求法院判决被告从2012年8月21日开始，依照《个人住房抵押借款合同》约定：逾期部分的贷款本金按合同利率上浮50%计收罚息；请求法院判决被告阳素忠对上述债务承担清偿连带责任；请求法院判决被告顺祥公司对上述债务承担清偿连带责任；由被告承担全部诉讼费用。
被告阳明强未到庭答辩。
被告阳素忠辩称，本人与阳明强原为夫妻关系，现已离婚。在婚姻存续期间用夫妻共有房产作抵押向银行贷款属实，但因阳明强沉溺赌博，对外借大量高利贷后下落不明，导致外人常来家中逼债，贷款也无力偿还。目前仅有处理房产才能偿还原告贷款。
被告顺祥公司未到庭答辩。
经审理查明，被告阳明强、阳素忠原为夫妻关系，2009年共同向顺祥公司购买其开发的“灵西市场”A1幢3单元3层1号房产。2009年6月12日，阳明强作为借款人（甲方），桂林银行作为贷款人（乙方）、阳明强、阳素忠作为抵押人（丙方）、顺祥公司为保证人（丁方）共同签订《个人住房抵押借款合同》，合同约定：甲方向乙方申请借款，乙方经审查同意发放贷款，丙方愿意以其房产作抵押，丁方愿意为甲方提供担保；借款金额149000元，借款用于丙方购置丁方出售的“灵西市场”A1幢3单元3层1号房产，借款期限240个月，贷款利率为浮动利率，签订合同时贷款月利率为4.2075‰，甲方按月以等额本息还款法偿还贷款本息；丙方以“灵西市场”A1幢3单元3层1号房产作为抵押，抵押担保的范围包括贷款本金及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）和损害赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费）；本合同的保证方式为连带责任保证，丁方对本合同项下的甲方债务承担连带责任，如甲方没有按借款合同约定履行其债务，乙方有权直接要求丁方承担保证责任，保证担保的范围：贷款本金及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）和损害赔偿金以及实现贷款债权的费用（包括诉讼费、律师费等），自本合同生效之日起至贷款本金及相关费用偿清为止为保证期间；甲方未按合同规定归还全部贷款本息或未按合同约定分次还款计划清偿的贷款为逾期贷款，乙方有权对逾期贷款在逾期期间按本合同载明的贷款利率水平上加收50%计收罚息；在合同有效期内，连续3个月没有偿还贷款本息的，乙方有权提前处理抵押物实现抵押权，并通过提前行使担保债权或其他方式提前收回已发放的贷款本息。合同签订后，原告依约发放了贷款，并就上述房产在灵川房管所办理了抵押登记证明。至2012年8月20日止，被告阳明强已连续4个月没有按时归还贷款本息。原告遂诉至法院，提出前述诉请。
上述事实有《个人住房抵押借款合同》、灵川县房屋期权抵押登记证明、借款申请书、离婚证、离婚协议书及原、被告陈述等予以证实。
本院认为，原告桂林银行与被告阳明强、阳素忠、顺祥公司签订的《个人住房抵押借款合同》系当事人真实意思表示，其内容符合法律规定，为有效合同，对双方当事人均有法律约束力，双方当事人均应按约履行各自的义务。原告已依约发放贷款，已履行了自身义务，被告阳明强未按约偿还借款，其行为已构成违约。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自已的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。故原告按合同约定主张解除合同提前收回贷款本息及按合同利率上浮50%计收罚息符合法律规定，本院予以支持。本案债务发生在被告阳明强与阳素忠婚姻存续期间，被告阳素忠未能就法律规定的免责条款提供证据予以证明，上述借款应认定为两被告夫妻共同债务，原告主张由被告阳素忠承担连带清偿责任符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。被告阳明强、阳素忠以其所有的房屋作借款抵押担保并办理了房屋抵押登记，原告抵押权成立，原告主张就抵押物依法处分后所得价款享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。被告顺祥公司承诺为被告阳明强借款本金、利息和实现借款债权所发生的费用承担连带责任保证，故应对上述债务负连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零八条、第二百零七条和《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告桂林银行股份有限公司于2009年6月12日与被告阳明强、阳素忠、桂林顺祥房地产开发有限责任公司签订的《个人住房抵押借款合同》；
二、被告阳明强偿还原告桂林银行股份有限公司借款本金135805.81元及利息、罚息（利息以本金135805.81元，从2012年4月21日起按合同约定利率计算至2012年8月20日止；罚息以本金135805.81元，从2012年8月21日起按合同约定利率上浮50%计算至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）；
三、原告桂林银行股份有限公司对被告阳明强、阳素忠抵押的灵川县灵西路玻璃厂东侧“灵西市场”A1幢3单元3层1号住宅在本案债务范围内享有优先受偿权；
四、被告阳素忠、桂林顺祥房地产开发有限责任公司对上述债务负担连带清偿责任；
本案件受理费3270元，保全费1520元（原告已预交），由被告阳明强、阳素忠、桂林顺祥房地产开发有限责任公司负担。
上述款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费3270元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决书即发生法律效力。
审 判 长 周 浩
代理 审 判员 苏 敏
人民 陪 审员 苏 坚
二〇一三年四月二十五日
（兼）书记员 石小娟