贵州省贵阳市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0113民初2484号
原告:中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行，住所地:贵州省贵阳市白云区同心西路109号。
负责人:王威，该行行长。
委托诉讼代理人：王彬丁，男，1989年7月26日生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。代理权限：特别代理。
被告：王奕，男，1976年3月3日生，汉族，住贵阳市息烽县。
被告：贵阳宏益房地产开发有限公司，住所地：贵阳市南明区花果园彭家湾危旧房、棚户区改造项目B南13栋。法定代表人：肖春红，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：李玲，女，1992年7月10日生，汉族，系该公司员工，住江西省赣州市国县。代理权限：一般代理。
原告中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行（以下简称“农行白云支行”）诉被告王奕、贵阳宏益房地产开发有限公司（以下简称“宏益房开公司”）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行白云支行的委托诉讼代理人王彬丁、被告宏益房开公司的委托诉讼代理人李玲到庭参加诉讼，被告王奕经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告农行白云支行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告偿还原告贷款本金371564.32元，利息5170.07元，本息合计376734.39元（暂计算至2017年5月24日，实际金额应按借款合同约定计算至借款还清之日），利随本清；2、判令原告对贵阳花果园项目一期XX栋XX单元XX楼XX号房屋享有抵押权，并可通过依法处置抵押物优先偿还被告所欠原告的借款本息及为实现债权所支付的费用；3、诉讼费及原告为实现债权支付的一切费用由被告承担。事实和理由：被告王奕因购买贵阳花果园项目一期XX栋XX单元XX楼XX号房屋，于2011年1月30日在我行办理个人住房按揭贷款，贷款金额460000元，期限20年。根据二被告与我行签订的《个人购房担保借款合同》，被告王奕需按月支付我行贷款本息，被告王奕以其所购住房作抵押担保（已于2011年8月11日办理预抵押登记），被告宏益房开公司承担阶段性连带保证担保责任。合同同时约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2016年12月30日起，被告终止了贷款的还本付息，未按合同要求履约，截至2017年5月24日，被告累计逾期5期，我行多次催收，被告至今未履行贷款还本付息义务。为此原告诉至法院，诉请如前。
被告王奕未到庭，亦未提交书面答辩状及证据材料。
被告宏益房开公司辨称，同意按照合同约定处理，但涉案房屋仅办理了预告抵押登记，尚未办理正式抵押登记，预告抵押登记并不能使银行获得正式抵押权，故原告不能对房屋享有优先受偿权。被告应偿还的贷款本金及利息应该以最新银行账单为准，原告为实现债权所支付的费用也应该以相应票据为依据。
原告农行白云支行为支持其主张，向本院提交了如下证据：1、被告王奕的身份证复印件、未婚声明书、无婚姻登记记录证明、收入证明，证明被告王奕的主体资格。2、中国农业银行贵州省分行个人金融服务申请表一份、中国农业银行股份有限公司贵州省分行个人购房担保借款合同一份、贵阳市商品房预售合同备案登记表复印件，证明被告王奕购买贵阳花果园项目一期XX栋XX单元XX楼XX号房屋时向原告申请住房贷款，三方签订了相应的合同，贷款金额为46万元。3、个人借款凭证、筑房预南明字第Y1XXXXX号抵押权预告登记证复印件，证明原告按照合同约定向被告发放贷款46万元，履行了合同义务。4、被告王奕的还款流水清单及公告费发票，证明被告王奕于2016年12月31日后停止还本付息，原告提起诉讼，产生公告费300元。
以上证据经被告宏益房开公司质证及本院审查核实，予以认可。
本院经审理认定事实如下：2011年1月30日，被告王奕因购买贵阳市南明区花果园后街彭家湾“花果园项目一期”XX栋XX单元XX层XX号房屋与原告农行白云支行签订《个人购房担保借款合同》。合同约定，被告王奕以其所购上述房屋为抵押物向原告借款人民币460000元，借款期限自2011年1月30日至2031年1月29日止，借款利率采用浮动利息，还款周期为壹个月，还款日为每期借款发放日对应日。同时约定借款人未按期还款的，应支付相应的罚息、复利；被告王奕未足额偿还借款本息超过90天，原告有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他为实现债权的费用。宏益房开公司作为承担阶段性保证责任的保证人在合同上签章。2011年1月30日，农行白云支行按约定的付款方式发放借款人民币460000元。2011年8月11日，农行白云支行取得上述抵押房屋的抵押权预告登记证，证号为筑房预白云字第Y1138271号。2016年12月30日起被告王奕终止了贷款的还本付息。被告王奕共向原告偿还借款本金88435.68元，利息132959元。
本院认为，原告农行白云支行与被告王奕、宏益房开公司签订的《个人购房担保借款合同》，系双方真实意思表示，内容合法，为有效合同。合同约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，原告可提前收回已发放借款。本案中，被告王奕于2016年12月30日起终止了贷款的还本付息，违反了上述合同约定，符合原告提前收回借款的条件，故对原告主张被告王奕偿还贷款本金371564.32元及相应的利息，本院予以支持。
关于原告主张的优先受偿权，根据《中华人民共和国物权法》第二十条第二款“预告登记后，债权消灭或者能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”及《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款“以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记”之规定，原告虽办理了抵押权预告登记，且原告享有的债权未消灭，但合同约定的抵押房屋至今未办理抵押登记，因预告登记不能取代抵押登记，而抵押权自登记时设立，故原告尚未取得合同约定抵押房屋的抵押权，其诉请的抵押权及优先受偿权，本院不予支持。
至于原告诉请的除诉讼费外的其他为实现债权发生的费用，原告仅提交了公告费的发票证明费用的产生，发票金额为300元，本院予以支持。
宏益房开公司作为承担阶段性保证责任的保证人在合同上签章，其应当承担保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”之规定，本案原告选择要求宏益房开公司承担连带责任，且宏益房开公司无异议，故予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条第二款、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王奕于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行借款本金371564.32元及相应利息、罚息（利息、罚息按合同约定计算，利随本清）；
二、被告王奕于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行为实现债权产生的费用300元；
三、被告贵阳宏益房地产开发有限公司对上述款项的清偿承担连带保证责任；
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行其余诉讼请求。
案件受理费6952元（原告中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行已预交），由被告王奕、贵阳宏益房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审 判 长 胡晓芳
审 判 员 李政发
人民陪审员 夏友华
二〇一七年十二月二十日
书 记 员 李 莎