清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1802民初3115号原告：清远市汇祥置业有限公司，住所地广东省清远市清城桥北一路7号汇博美居广场A1座3层070号，统一社会信用代码：914418027545404258。法定代表人：俞飞。委托代理人：李成章，广东润平律师事务所律师。委托代理人：刘丽燕，该公司职员。被告：潘秋源，女，汉族，1976年9月16日出生，户籍住址广东省清远市清城区，现住广东省清远市清城区，原告清远市汇祥置业有限公司诉被告潘秋源租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告清远市汇祥置业有限公司的委托代理人李成章、刘丽燕，被告潘秋源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2011年5月16日，原告与被告签订编号20110506B1《商铺合租经营协议书》及《补充协议》，合同约定原告将坐落于清远市清城区桥北一路七号汇博美居广场B1馆一层128/129/158/159/160/161#、二层260-284#商铺（以下简称“该商铺”）与被告合作经营使用。经营期限为3年，即自2011年6月1日至2014年5月31日止。收益金按月结算，于次日5日前支付，如被告未按时支付则每逾期一日按应交合作金的1%向原告缴纳滞纳金。《补充协议》第一条约定：“乙方每月支付给甲方的合作经营收益金按固定收益方式支付”，即被告于2011年6月、7月份每月支付45865元，2011年8月至2012年5月每月支付56827元，2012年6月至2013年5月每月支付59827元，2013年6月至2014年5月每月支付61827元。被告于2012年10月6日开始未向原告支付合作收益金，至今已经逾期1336天，经原告多次催告，被告至今仍未履行付款义务，已经构成违约。根据上述约定，原告有权向被告追讨所欠合作收益金及滞纳金。为此，原告诉至法院，请求判决：1、被告向原告支付合作收益金158640元（从2012年10月6日至实际交还商铺之日止，暂计至2014年5月31日）及滞纳金245892元（从2016年1月6日起至实际支付合作收益金之日止，暂计至2016年6月3日），合计404532元；2、被告承担本案诉讼费用。原告提交以下证据：证据一合同编号为20110506B1的《汇博美居广场商铺合作经营协议书》，拟证明双方合同依据，租金（含设备使用费）、违约金的计算数额及计算方式；证据二欠费还款计划，拟证明欠费依据及金额；证据三催款函，拟证明多次催缴未履行；证据四租金欠费单据，拟证明租金欠费依据及金额。补充证据协议书，拟证明被告的保证金已经缴纳给凤城街道办事处古城居委会。被告辩称：对欠原告合作收益金158640元并没有异议，但应扣减装修保证金3500元，物业保证金16346元。同时原告请求的滞纳金过高。经审理查明，2011年5月16日，原告与被告签订《商铺合租经营协议书》及《补充协议》，合同约定原告将坐落于清远市清城区桥北一路七号汇博美居广场B1馆一层128/129/158/159/160/161#、二层260-284#商铺（以下简称“该商铺”）与被告合作经营使用。经营期限为3年，即自2011年6月1日至2014年5月31日止。在签订协议时，被告须向原告交付合作经营保证金112340元。在合同期满或结束本合同时，被告支付完合作分成款并将全部商铺的所有资料及设备完好移交原告后，原告在15日内将合作经营保证金退回被告。商铺合作收益确定办法及分配方式（第十六条）：被告负责商铺的经营及经营商铺收益的核算，被告在次月的5日前和原告缴纳当月经营的报表，原告于次月10日前审定完毕报送的经营报表并双方签名确认。双方约定的收益分配办法为：原告取得经营净收益70%的合作收益金，被告取得经营净收益30%的合作收益金。被告应于次月15日前将当月合作金支付给原告。如未按时支付则每逾期一日按应交合作金的1%向原告缴纳滞纳金。……。而在当天，双方签订一份《商铺合作经营补充协议》，对协议书中第十六条进行修改。第一条约定：“乙方每月支付给甲方的合作经营收益金按固定收益方式支付”，即被告于2011年6月、7月份每月支付45865元，2011年8月至2012年5月每月支付56827元，2012年6月至2013年5月每月支付59827元，2013年6月至2014年5月每月支付61827元。原告主张被告于2012年10月6日开始没有向原告支付合作收益金。双方确认，本合同中的合作收益金实为租金。被告因经营不善，于2012年10月6日撤场。原告主张的滞纳金245892元，是以158640元为基数，从2016年1月6日起暂至6月3日，以日息1%计算所得。庭审中，被告确认欠原告租金158640元，但认为应扣减装修保证金3500元，物业保证金16346元。同时原告请求的滞纳金过高。原告确认收到被告装修保证金3500元，预交物业保证金16346元尚未退回被告。本院认为，本案为租赁合同纠纷。本案对原被告双方争议焦点，作如下认定：对于原告要求被告支付租金158640元的请求。被告对尚欠原告租金158640元并无异议，故原告此请求，本院予以支持。至于原告所收被告装修保证金3500元，预交物业保证金16346元，应在被告退场时就予退回，故对比被告尚欠原告租金实为138794元（158640元-3500元-16346元）。对于原告主张的滞纳金，实为逾期付款的违约金，按照《商铺合租经营协议书》中约定每逾期一日按应交合作金的1%计算。由于被告对违约金的计算表示异议，且根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十四条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，原告因被告拖欠租金而造成的实际损失主要为利息损失，按双方约定过高。本院结合原、被告双方的履约情况，根据公平原则和诚实信用原则，对违约金依法予以调整。违约金以拖欠租金138794元为基数，并从原告主张的从2016年6月1日起至被告清偿之日止，按月利率1%计付。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条和《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、被告潘秋源应在判决生效之日起10日内支付租金138794元给原告清远市汇祥置业有限公司；二、被告潘秋源应在判决生效之日起10日内支付违约金（违约金自2016年6月1日起至清偿之日止，以138794元为基数按月利率1%计付）给原告清远市汇祥置业有限公司；三、驳回原告清远市汇祥置业有限公司的其他诉讼请求。本案受理费3684元，诉讼保全费2543元，由原告负担2147元，被告负担4080元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  郭少文二〇一六年九月二十八日书记员  黄建桦附引用法律条文：《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。