南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）玄商初字第1053号
原告中国东方资产管理公司南京办事处，住所地在南京市洪武路29号。
负责人于家钦，该办事处总经理。
委托代理人陈刚、马德卿，江苏观度律师事务所律师。
被告黄卫生，男，汉族，1958年6月24日生。
被告吴芹，女，汉族，1957年2月20日生。
被告黄海花，女，汉族，1984年11月27日生。
委托代理人王瑞成、谷强，江苏三法律师事务所律师。
被告南京市江宁区盛坤快捷宾馆，住所地在南京市江宁开发区将军大道*号托乐嘉花园小商铺**幢*******室。
经营者黄海花，女，汉族，1984年11月27日生。
原告中国东方资产管理公司南京办事处（以下简称东方公司南京办）诉被告黄卫生、吴芹、黄海花、南京市江宁区盛坤快捷宾馆（以下简称盛坤宾馆）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告东方公司南京办的委托代理人陈刚、马德卿，被告黄海花的委托代理人谷强到庭参加了诉讼，被告黄卫生、吴芹、盛坤宾馆经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告东方公司南京办诉称：被告黄卫生与中国民生银行股份有限公司南京分行（以下简称民生银行南京分行）签订《借款合同》一份，借款金额为250万元，借款期限58个月，并约定了利率、还款方式等。
被告吴芹与被告黄卫生系夫妻关系，该案借款发生于两被告夫妻关系存续期间，故本案贷款为该两被告的夫妻共同债务。该两被告亦与民生银行南京分行签订《房地产抵押合同》，约定将该两被告名下位于南京市江宁区秣陵街道将军大道XX室的房屋为涉案贷款作抵押，民生银行南京分行据此领取了他项权证。
被告黄海花与被告黄卫生、民生银行南京分行签订《共同还款协议》，明确由被告黄海花为涉案债务承担连带责任担保。
被告盛坤宾馆与民生银行南京分行签订《担保合同》，明确被告盛坤宾馆为涉案债务承担连带责任担保。
后民生银行南京分行于2013年7月4日向被告黄卫生发放了贷款250万元，但被告黄卫生未能按约还款。截止到2015年3月21日，被告黄卫生尚拖欠借款本金1991793.09元、利息104640.91元、罚息14869.08元未能偿还。
2015年3月31日，原告东方公司南京办与民生银行南京分行签订《债权转让合同》，民生银行南京分行将上述债权转让给原告。2015年5月25日，在江苏经济报刊登该债权转让公告并对债务进行了催收。
现原告东方公司南京办诉至法院，要求判令：1、被告黄卫生、吴芹共同偿还借款本金1991793.09元、利息104640.91元、罚息14869.08元（利息、罚息暂计算至2015年3月21日，之后的罚息、复利继续计算至实际支付日止）；2、被告黄海花对被告黄卫生的借款本息承担连带清偿责任；3、被告盛坤宾馆对被告黄卫生的借款本息承担连带清偿责任；4、确认原告东方公司南京办对被告黄卫生、吴芹共有的位于南京市江宁区秣陵街道将军大道XX室享有优先受偿权。
被告黄卫生、吴芹、盛坤宾馆未应诉。
被告黄海花辩称：对借款事实无异议，但因被告黄海花并不是实际用款人，故对原告所主张的数额应以法庭查明事实为准。
经审理查明：2013年7月，被告黄卫生（甲方）与民生银行南京分行（乙方）签订编号为第108042013002693号《借款合同》一份，约定：乙方同意向甲方提供本合同项下的贷款250万元，借款期限共58个月，自2013年7月4日至2018年5月4日。本合同项下的贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮15%确定，本合同签订后，贷款发放之前，如遇中国人民银行调整相应的基准利率，则本合同贷款利率按放款当日适用的贷款基准利率及本条约约定的浮动比例确定。乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定。甲方不可撤销的授权乙方将本合同项下的借款250万元划入南京帕尔金五金建材有限公司在招商银行中山南路支行开设的12×××02账户。甲方在民生银行开立的62×××20账户为甲方的借款发放及还款账户，甲方授权乙方从该账户中扣收甲方到期应付的本息。本合同项下贷款本息采用按月等额本息还款法。甲方在本合同项下的任何款项到期应付未付时，甲方授权乙方有权自主选择直接从甲方在民生银行所有营业机构开立的任何其他账户行使抵销权。当甲方在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期等情况时，则视为甲方违约，乙方有权宣布本合同项下的借款提前到期，要求甲方赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、保全费、公告费、律师费等。甲方支付的款项按实现债权和担保权利的费用、违约金、损害赔偿金、复利、罚息、利息、本金的顺序偿还，乙方有权变更上述顺序。
被告黄海花（甲方）与被告黄卫生（乙方）、民生银行南京分行签订《共同还款协议》，约定：甲方对乙方在原合同项下的全部债务（包括但不限于乙方应偿付的债务本金、利息、罚息、复利等）承担连带责任，甲方承担的连带责任直至乙方在原合同项下的全部债务还清时为止等内容。
被告盛坤宾馆（甲方）、被告黄卫生、吴芹（丙方）与民生银行南京分行（丁方）签订编号为第108042013002693号的担保合同一份，约定：为了确保主合同债务人黄卫生与丁方签订的主合同的履行，甲方自愿为主合同项下的债务承担连带保证责任，丙方愿意以其财产为主合同项下的债务提供抵押担保。本合同项下的主债权为主合同债务人与丁方签署的编号为第108042013002693的《借款合同》项下的丁方全部债权（包括或有负债）；丙方将其两者名下的位于江宁区秣陵街道将军大道XX室为主合同项下全部债务提供抵押担保。任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）和所有其他应付合理费用。发生主合同约定的债务履行期限届满（包括依据主合同约定，丁方宣布借款提前到期的情况），而主合同债务人未按照主合同约定清偿债务等情形时，丁方有权随时行使担保权。丁方主张行使本合同项下担保权利所得的款项按实现债权和担保权利的费用、违约金、损害赔偿金、复利、罚息、利息、本金的顺序清偿其债权，丁方有权变更上述顺序。担保人承担的担保责任不受主合同及本合同其他担保的影响，也不因之而免除或减少，丁方有权选择任一担保人优先行使主合同、本合同项下的担保权利，所有担保人均放弃对任何其他担保的优先抗辩权，丁方因任何原因放弃对主合同债务人财产享有的抵押权及/或质权、变更抵押权及/或质权的顺位或内容，造成丁方在上述抵押权及/或质权项下的优先受偿权丧失或减少时，担保人承诺对丁方承担的担保责任也不因之免除或减少。本合同项下的保证期间，为主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日后两年。担保人同意丁方有权将本合同项下的部分或全部主债权转移给第三人，丁方具体转让主债权时，不必另行取得担保人的同意或另行通知等内容。2013年7月1日，民生银行南京分行取得所抵押房屋的他项权证（他项权证号为：宁房他证江字第×××号），记载的债权数额为250万元，所对应的产权证号为×××。
2013年7月4日，民生银行南京分行向被告黄卫生放款250万元，借款凭证载明的执行年利率为7.36%。
2015年3月31日，原告东方公司南京办（甲方）与民生银行南京分行（乙方）签订《债权转让合同》一份，约定：“债权”系指依据乙方与借款人、担保人所签订的《借款合同》及相应的担保合同，乙方合法拥有的主债权（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利）及相关担保权利；乙方依本合同约定向甲方转让其合法享有的债权，所转让的债权详见《转让债权明细表》；在《转让债权明细表》的第1项载明的借款人为黄卫生。
2015年5月25日，民生银行南京分行与原告东方公司南京办在江苏经济报刊登债权转让暨债务催收联合公告，该公告载明根据民生银行南京分行与东方公司南京办达成的债权转让协议，民生银行对下列公告清单所列借款人及其担保人所享有的主债权、担保合同项下的全部权利及实现和执行资产包内各项资产相关的全部权利和法律救济，包括但不限于转让方已缴纳的诉讼费、保全费转让给东方公司南京办；民生银行南京分行和东方公司南京办特联合公告通知各借款人及担保人，并要求公告清单中所列债务人及其担保人（以及债务承继人），从公告之日起立即向东方公司南京办履行主债权合同及担保合同约定的还款付息及相应的担保责任，以及民生银行南京分行对涉诉债权所主张的权利。在该公告资产清单中，第12项列明的借款人为黄卫生，借款合同号为108042013002693，担保人包括盛坤宾馆、黄海花、吴芹。
另查明，1、被告黄卫生与吴芹系夫妻关系。2、截止到2015年3月21日，被告黄卫生拖欠的贷款本金为1991793.09元、利息为104640.91元、罚息为14869.08元。
以上事实由《借款合同》、《共同还款协议》、《担保合同》、他项权证、借款凭证、《债权转让合同》、公告报纸、结婚证以及本院庭审笔录等证据证实。
本院认为，民生银行南京分行与被告间签订的《借款合同》、《担保合同》以及原告东方公司南京办与民生银行南京分行间签订的《债权转让合同》均合法有效，应受法律保护。
民生银行南京分行按约向被告黄卫生发放贷款后，被告黄卫生亦应按约履行还款义务。而被告黄卫生未能按约还款，构成违约，故民生银行南京分行有权提前收回全部借款本息，被告黄卫生应偿还全部借款本金及支付相应利息、罚息、复利。现民生银行南京分行已将其对被告黄卫生的主债权及相关担保权利一并转让给原告东方公司南京办，且公告通知了相关债务人，其债权转让行为符合法律规定，故本案各被告应向原告东方公司南京办履行还款及担保义务。故对原告东方公司南京办诉请的要求被告偿还借款本金1991793.09元及对应利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。
被告黄卫生、吴芹与民生银行南京分行签订《担保合同》，将其两者名下的位于江宁区秣陵街道将军大道XX室（他项权证号为：宁房他证江字第×××号）为主合同项下全部债务提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、罚息、复利等，他项权证记载的债权数额为250万元，故原告东方公司南京办对被告黄卫生、吴芹所抵押的位于江宁区秣陵街道将军大道XX室的房产（他项权证号为：宁房他证江字第×××号）在250万元范围内，对被告黄卫生的上述债权享有优先受偿权。
被告黄海花与民生银行南京分行签订《共同还款协议》，约定其为被告黄卫生的全部债务（包括本金、利息、罚息、复利等）承担连带责任，故被告黄海花应对被告黄卫生的上述债务承担连带清偿责任。
被告盛坤宾馆与民生银行南京分行签订《担保合同》，约定其为被告黄卫生的全部债务（包括本金、利息、罚息、复利等）承担连带责任，并承诺放弃任何其他担保的优先抗辩权，故被告盛坤宾馆应对被告黄卫生的上述债务承担连带保证责任。
涉案借款合同发生于被告黄卫生与被告吴芹夫妻关系存续期间，故被告吴芹应对被告黄伟生的上述债务承担共同还款责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄卫生、吴芹于本判决生效之日起十日内向原告中国东方资产管理公司南京办事处偿还借款本金1991793.09元及对应利息、罚息、复利（计算到2015年3月21日的利息为104640.941元、罚息为14869.08元，之后的罚息、复利按照合同约定计算至实际支付之日止）；
二、被告黄海花对被告黄卫生的上述债务承担连带清偿责任；
三、被告南京市江宁区盛坤快捷宾馆对被告黄卫生的上述债务承担连带保证责任；
四、原告中国东方资产管理公司南京办事处对被告黄卫生、吴芹所抵押的位于江宁区秣陵街道将军大道XX室的房产（他项权证号为：宁房他证江字第×××号）在250万元范围内，对上述债权享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案诉讼费23690元、保全费5000元、公告费（凭票据实结算），由被告负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。南京市中级人民法院开户银行：南京市农业银行鼓楼支行；账号：10×××76。
审 判 长 王剑锋
人民陪审员 周琪宝
人民陪审员 伍世梅
二〇一五年十一月十六日
法官 助理 朱 丹
见习书记员 王 欢