辽宁省大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0214民初4616号
原告：中国银行股份有限公司大连普兰店支行，所在地址：辽宁省大连市普兰店区中心路一段61号。
法定代表人：邵承凯，系该支行行长。
委托诉讼代理人：李冲，系辽宁知本律师事务所律师。
被告：毋丽琴，女，1973年5月22日出生，汉族，无业，住辽宁省普兰店市。
原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称中国银行）与被告毋丽琴金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托诉讼代理人李冲到庭参加了诉讼，被告毋丽琴经本院公告传唤，未出庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令原、被告签订的编号为2014年消字第0344号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》于2017年1月29日解除；2、请求判令被告偿还贷款本金人民币420029.65元，并自2016年9月2日起按贷款合同约定支付利息、罚息至全部清偿之日止（截至2016年9月1日，利息为人民币3481.6元，罚息为人民币47.43元）及律师费17942元；3、请求判令原告对抵押物享有优先受偿权；4、请求判令被告承担全部诉讼费用。事实和理由：2014年10月11日，原告与被告签订了编号为2014年消字第0344号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称“贷款合同”），贷款合同约定：原告向被告提供贷款金额为人民币440000元，贷款期限为20年或240个月，自贷款人实际放款日起算。贷款用途为借款人支付其购买的坐落于普兰店市台山路XX号房屋的购房款。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。每月的9日为结息日和付息日，还款方式为按月等额本息还款。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告以贷款合同项下贷款所购买房屋向原告提供抵押担保，并已办理抵押登记。2014年10月11日，原告按约向被告发放贷款人民币440000元，借款期限为240个月，月利率为5.4583%。自2016年7月起，被告未依据贷款合同的约定，向原告偿还借款本金及利息，截至2016年9月1日，被告尚欠贷款本金人民币420029.65元及利息人民币3481.60元、罚息人民币47.43元。综上，依据贷款合同的约定，鉴于被告未依据约定偿还贷款本息的行为，原告依约有权解除贷款合同，要求被告偿还全部借款本息并承担违约责任，有权主张对抵押物的优先受偿。
被告毋丽琴未具答辩。
当事人围绕诉讼请求，提交了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《预购商品房抵押申请审批书》、借款借据、逾期未还款查询单、《委托代理合同》、律师费发票，并经本院审查，予以确认并在卷佐证。结合本案证据，本院认定事实如下：2014年10月11日，被告与原告签订编号为2014年消字0344号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：第一条贷款金额及期限。被告向原告贷款人民币440000元；贷款期限为20年／240个月。第二条贷款用途为用于购买位于普兰店市台山路61号2-1-1号的房屋。第三条贷款利率与计结息。贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）/每年1月1日重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；结息和付息方式为按月结息和付息，每月的9日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平加收50%。第五条贷款的发放方式为贷款人受托支付：借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：普兰店市鸿源房地产开发有限公司；账号为：29×××91）。第六条贷款的偿还方式。借款人还款方式采用按月等额本息还款方式。按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。还款期数共计240期，还款日为每月的9日。在本合同签订日利率水平下，采用等额本息还款法，借款人每期还本息金额为人民币叁仟贰佰玖拾肆元整。第八条担保。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。……《个人一手住房贷款合同通用条款》第二条规定：借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，1、借款人应按约定及时与贷款人办妥以贷款人为抵押人的抵押登记或预告抵押登记手续，并将证明抵押权属的相关权利凭证及他项权利证书交贷款人执管；2、本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；……第三条借款人违约事件及处理。1、借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：（1）向贷款人提供虚假资料、文件、信息或隐瞒家庭住房实有套数等重要事实、资料、文件、信息、可能或已经造成损失；（2）未按期归还贷款本息；（3）未按约定方式支用贷款资金或未按约定用途使用贷款；……2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（1）要求借款人限期纠正其违约行为；（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（3）全部、部分中止或终止受理借款人在其他合同项下的业务申请：对于尚未发生的贷款，全部、部分中止或终止发放；（4）宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；……被告毋丽琴在合同落款借款人处签名按印。
2014年10月11日，原告将该笔贷款440000元按照合同约定发放到账户名为普兰店市鸿源房地产开发有限公司，账号为29×××91的账户内，贷款用途为购房，贷款期限为240个月，月利率5.4583‰。被告毋丽琴在借款借据下方借款人处签字确认。
2014年11月11日，原、被告对位于普兰店市台山路61号2-1-1号的房屋在普兰店市房屋交易管理所办理了预购商品房抵押申请审批书，抵押人为被告毋丽琴，抵押权人为原告，贷款金额为440000元，债务履行期限为2014年10月11日至2034年10月11日。
另查，因本案诉讼需要，原告与辽宁知本律师事务所签订《委托代理合同》，并为此交纳律师代理费17942元。
再查，根据原告系统打印的逾期未还款查询明细表，证明被告截至2016年9月1日，拖欠原告借款本金420029.65元、拖欠原告利息3481.6元、拖欠原告罚息47.43元，上述拖欠本息合计423558.68元。
本院认为，原告与被告毋丽琴之间签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系原、被告真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告毋丽琴未按合同约定履行还款义务，长期拖欠多笔到期借款本金，已经构成违约，原告有权解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本院于2017年1月29日将原告的起诉状副本等诉讼材料公告送达给被告毋丽琴，应视为原告解除合同的请求于当日通知被告毋丽琴。故原告与被毋丽琴于2014年10月11日签订的编号为2014年消字0344号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》于2017年1月29日解除。另根据《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》关于违约责任的约定，如果被告未按时足额还款，原告有权要求被告立即偿还全部贷款本金、利息，并计收罚息。故对原告要求被告立即偿还原告本金420029.65元、利息3481.6元、罚息47.43元（截至2016年9月1日）及自2016年9月2日起至上述款项还清日止，按照原、被告双方于2014年10月11日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》计付利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告要求对抵押物享有优先受偿权一节。被告准备以其所购买的房屋为贷款设定抵押权，原告和被告为此进行了预告登记。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。由于被告毋丽琴对抵押房屋尚未取得产权证并完成不动产登记，原告作为该房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对该抵押房屋办理抵押权登记的请求权，抵押权自登记时设立，而案涉房屋抵押权并未设立。故原告要求对被告抵押的房屋享有优先受偿权的诉请，无事实及法律依据，本院不予支持。
对于原告要求被告承担律师费17942元的请求，因被告与原告签订的《贷款合同》中约定被告如若存在违约行为，则应当承担原告因追索欠款所产生的律师费。庭审过程中，原告提供了与辽宁知本律师事务所签订《委托代理合同》及辽宁知本律师事务所开具的增值税发票，故本院对原告的此项请求予以支持。
被告毋丽琴经本院传票传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，应视为其对诉讼权利的放弃，本院依法缺席审判，不违反法律规定。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十六条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、确认原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行与被告毋丽琴于2014年10月11日签订的编号为2014年消字0344号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》于2017年1月29日解除；
二、被告毋丽琴于本判决生效之日起15日内偿还原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金420029.65元、利息3481.6元、罚息47.43元（截至2016年9月1日），合计423558.68元；并自2016年9月2日起至款项还清日止，按照原、被告双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》计付利息、罚息；
三、被告毋丽琴于本判决生效之日起15日内给付原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行律师代理费17942元；
四、驳回原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行的其他诉讼请求。
如果被告毋丽琴未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费收取7922元、公告费900元（已由原告预交），由被告毋丽琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 滕 健
审 判 员 姜茂坤
代理审判员 刘明翘
二〇一七年三月三日
书 记 员 张露宇