连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0706民初4890号原告:连云港市格斯达融资担保有限公司,住所地连云港市海州区海连中路76号。法定代表人：胡传祥，该公司董事长。委托代理人：胡伟，江苏云台山律师事务所律师。被告:连云港方州汽车旅馆有限公司,住所地连云港市经济技术开发区宋跳高新区高新四路16号。被告:马兆全,男,1971年5月6日生,；汉族，住连云港市海州区。被告:潘如玲,女,1971年10月20日生,；汉族，住址同上。被告:周丽,女,1982年12月10日生,；汉族，住连云港市海州区。被告:徐利军,男,1968年7月25日生,；汉族，住连云港市海州区。被告:房万玲,女,1968年12月9日生,；汉族，住址同上。被告:潘东策,男,1975年3月6日生,；汉族，住连云港市海州区。被告:李海红,女,1976年10月31日生,；汉族，住址同上。被告:陈士华,男,1970年11月2日生,；汉族,住江苏省灌云县。被告:孙芹,女,1974年1月17日生,；汉族，住址同上。被告:刘正亚,男,1978年10月26日生,；汉族,住江苏省灌云县。原告连云港市格斯达融资担保有限公司（以下简称格斯达公司）诉被告连云港方州汽车旅馆有限公司（以下简称方州公司）、马兆全、潘如玲、周丽、徐利军、房万玲、潘东策、李海红、陈士华、孙芹、刘正亚追偿权纠纷一案，本院于2016年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告格斯达公司的委托代理人胡伟、被告马兆全、潘如玲、周丽、徐利军、潘东策到庭参加诉讼。被告方州公司、房万玲、李海红、陈士华、孙芹、刘正亚经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。�告格斯达公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告方州公司支付代偿款人民币160万元及违约金人民币18万元，并支付律师费67600元；2、判决原告对被告马兆全、潘如玲位于连云港市海州区延南街56-3号楼2单元601室房产、被告周丽位于海州区茗馨花园A2号楼4单元301室房产、被告徐利军、房万玲位于海州区苍梧科苑南路98号苍梧河滨花园小区25号楼3单元501室房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，受偿本金、利息、违约金及为实现债权所发生的费用；3、判决被告潘东策、李海红、陈士华、孙芹、刘正亚对第一项诉讼请求承担连带担保责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年2月4日，被告方州公司向江苏银行股份有限公司连云港新浦支行（以下简称江苏银行新浦支行）借款180万元，被告方州公司委托原告担保并签订担保合同，由原告为该笔借款提供保证担保。同时，被告马兆全、潘如玲、周丽、徐利军、房万玲向原告提供抵押反担保，被告潘东策、李海红、陈士华、孙芹、刘正亚向原告提供保证反担保，双方分别签订了抵押反担保合同及保证反担保合同。贷款到期后，被告方州公司未能按期足额偿还贷款，致使原告为此向江苏银行新浦支行代偿款160万元。此后，原告向各被告催要该笔代偿款，各被告以各种理由拖延不还。依据相关合同约定，被告应当向原告支付担保金额10%的违约金，担保额为180万元，即违约金为18万元，并承担实现债权的相关费用。被告方州公司、房万玲、李海红、陈士华、孙芹、刘正亚未到庭，亦未提交书面答辩意见。被告马兆全答辩称，合同字是我签订，对于担保这块，说老实话我也不懂。我是潘东策的姐夫，他找到我作担保，我也不�说什么，请法院依法处理。被告潘如玲答辩称，当时潘东策找我签字时，我真不懂这些法律程序，要用房子做抵押。现在已经走到这地步了，说真话，我就这一套房子，我也没有履行能力，对象身体不好，家里没有偿还能力。我不愿意承担还债责任。被告周丽答辩称，我对被告方州公司经营转让的事情都不知道，我也是一套房子，不愿意承担还款责任。我当时答应潘东策使用我的房产证一年，现在已经超过一年了，所以我不应该承担抵押担保责任。而且我只有这一套房产，抵押反担保合同是我签字的，但是我没有看内容。被告徐利军答辩称，1、原告偿还江苏银行款项在综合授信合同期限之内，贷款并未逾期，对原告称贷款逾期有异议。2、原告代偿款项，但该行为并未及时通知我们，且并未告知我们被告方州公司没有还款。如果原告及时通知我们，我们会尽到监督还款的义务，找被告方州公司及时还款。3、我个人怀疑，原告与被告方州公司有恶意串通的行为，因为合同中应该交保证金，但是合同上并未约定。原告未尽到及时通知反抵押担保人的义务。4、原告起诉160万元及违约金，我们不知道当时有没有交保证金，起诉时应该减掉保证金，听潘东策说是9万元。5、据我目前了解，被告方州公司的法定代表人陈士华和实际经营人季祥龙并不一致，原告应该先追究主债务人的责任，当时贷款是为了宾馆装修和食堂配套使用，现在宾馆转租出去了，但是转租的钱应该注入原告的账户中来，这样原告正好受偿，我们也就不用承担责任了。而且，原告对被告方州公司变更实际经营人的事情可能都不知道，没有尽到注意义务。6、我们三家都是一套住房，希望潘�策给出还款计划。即便法庭判下来执行了，希望我们所有人共同承担债务，请法庭考虑责任分配问题。被告潘东策答辩称，正在和人家谈宾馆转租的事情，我觉得合同是有效的。造成今天局面，原告也有过错，之前案件涉及到200万元贷款和此相关，当时在浦发银行贷款200万元，审批下来后，没有专门用于偿还200万元的相关债权，而是把50万元调剂偿还了另外一笔借款。原告方把整个的还款计划都打乱了，随意分配还款。在审批过程中也故意为难我方。我会积极向我的债权人追偿，想办法挣钱还款。对外债权可能要在一年的时间才能收回。本院经审理认定事实如下：2015年2月4日，被告方州公司与江苏银行连云港新浦支行签订《最高额综合授信合同》，约定借款金额为180万元，借款期限自2015年2月4日至2016年2月3日，原告格斯达公司为借款提供最高额连带责任保证。同日，被告方州公司（乙方）与原告格斯达公司（甲方）就此签订了《委托担保合同》【（2015）连格委保字第74号】，合同约定，担保金额为180万元，乙方在甲方处提交保证金，若乙方出现违约，甲方有权将该保证金作为违约金全额扣收，乙方承诺放弃抗辩权；乙方违反合同，应向甲方承担其提供担保金额10%的违约金；合同还约定了其他相关事项。合同签订后，被告方州公司实际提交保证金9万元。并且，被告马兆全、潘如玲，周丽，徐利军、房万玲（乙方）分别与原告（甲方）签订了《抵押反担保合同》【连格抵字（2015）第74号】，合同约定，被告马兆全、潘如玲以位于新浦区延南街56-3号楼2单元601室，被告周丽以位于海州区茗馨花园A2号楼4单元301室，被告徐利军、房万玲以位于新浦区苍梧科苑南路98号苍梧河滨花园小区25号楼3单元501室房产分别为被告方州公司的贷款向原告提供抵押反担保；甲方债权存在其他反担保的，不论该反担保是由主债务人提供还是由第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序，乙方承诺不因此而提出抗辩，甲方放弃、变更或丧失本合同项下其他担保权益的，乙方的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。后双方签订了房地产抵押合同，并办理了抵押登记手续。被告潘东策、李海红、陈士华、孙芹、刘正亚（乙方）分别与原告（甲方）签订了《保证反担保合同》，合同约定，乙方为主债务人方州公司的贷款向甲方提供保证反担保，保证担保的范围包括但不限于贷款本金、利息、违约金及甲方为实现债权发生的一切费用等各项费用，保证期间为甲方为主债务人履行担保义务代偿之次日起两年；合同还约定了其他相关事宜。借款到期后，因被告方州公司未能及时履行还款义务，原告格斯达公司于2016年2月3日向江苏银行新浦支行代偿借款160万元。后经原告催要，各被告均未履行还款义务及担保义务，遂引发诉讼。原告为此支出律师代理费用67600元。上述事实，有到庭原、被告的当庭陈述及原告举证的委托担保合同、流动资金借款合同、保证担保合同、抵押反担保合同、房地产抵押合同、房屋他项权证、保证反担保合同、代偿证明、银行对账单、委托代理协议、律师费发票等证据在案予以证实。本院认为，原告格斯达公司为主债务人方州公司向江苏银行新浦支行的借款提供连带责任保证，在方州公司未能履行还款义务时，代为清偿债务，依法取得相应追偿权。依据双方签订的委托担保合同的相关约定，有权�求被告方州公司偿还剩余代偿款项并承担违约金及原告为实现债权所支出的合理费用。关于违约金数额，因双方已在合同中明确约定违约金标准按原告方提供担保金额的10%计收，经审查，该标准不违反相关法律规定，应予支持，但原告已收取的9万元保证金应自违约金中扣除，故违约金数额应为9万元。关于委托律师代理费用，经审查，原告支出的费用符合江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。被告马兆全、潘如玲、周丽、徐利军、房万玲以其房产为上述借款提供抵押反担保，并己办理了抵押登记手续，相关房产上的抵押权已设立，在方州公司不履行债务时，原告对抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的所得价款在抵押登记范围内享有优先受偿权。被告潘东策、李海红、陈士华、孙芹、刘正亚为被告方州公司的债务提供保证反担保，应为被告方州公司的上�债务承担连带反担保责任。抵押担保人和保证人承担相应责任后，有权向主债务人追偿。关于被告马兆全、潘如玲、周丽辩称不清楚合同内容及具体担保时间的主张，证据不足，本院不予采信。关于被告徐利军、潘东策辩称原告方在催收贷款过程中存在过错的主张，证据不足，本院不予采信。被告方州公司、房万玲、李海红、陈士华、孙芹、刘正亚经本院合法传唤，既未作答辩，也未到庭应诉，依法应承担举证不能的法律后果。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、《中华人民共和国担保法》第四条、第十二条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第20条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告连云港方州汽车旅馆有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告连云港市格斯达融资担保有限公司支付代偿款160万元及违约金9万元、律师费67600元；二、被告潘东策、李海红、陈士华、孙芹、刘正亚对上述款项承担连带给付责任；三、被告连云港方州汽车旅馆有限公司不履行上述债务时，原告连云港市格斯达融资担保有限公司有权以被告马兆全、潘如玲共有的位于连云港市新浦区延南街56-3号楼2单元601室房产（丘号：239002-2-12），被告周丽所有的位于连云港市海州区茗馨花园A2号楼4单元301室房产（丘号：02501098-41），被告徐利军、房万玲共有的位于连云港市新浦区苍梧科苑南路98号苍梧河滨花园小区25号楼3单元501室房产（丘号：02481089-47）折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在抵押登记范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21430元，保全费5000元，合计26430元（原告己预交），由被告连云港方州汽车旅馆有限公司负担，于给付上述款项时一并付给原告；被告马兆全、潘如玲、周丽、徐利军、房万玲、潘东策、李海红、陈士华、孙芹、刘正亚承担连带给付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理�21430元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。代理审判员  马金凤二〇一六年十月十日书 记 员  吕 蔚法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的�算方法。（二）《中华人民共和国担保法》第四条：第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法担保的规定。第十二条：同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。（三）《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第20条：连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。（四）《中华人民共和国物权法》第一百七十条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。（五）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执�人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民�院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：连云港市中级人民法院账号：44×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行