重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0112民初5173号
原告：文平，男，1969年9月6日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。
委托诉讼代理人：谭穆献，男，1990年9月24日出生，汉族，住山西省太原市，系重庆博驰房产经纪有限公司员工，原告同事。
被告：明方书，女，1969年9月17日出生，汉族，住重庆市綦江县。
被告：张南林，男，1997年7月1日出生，汉族，住重庆市綦江县。
委托诉讼代理人：罗玉鑫，重庆大渝律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨滔，重庆大渝律师事务所律师。
被告：张利兰，女，1992年11月20日出生，汉族，住重庆市綦江县。
委托诉讼代理人：罗玉鑫，重庆大渝律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨滔，重庆大渝律师事务所律师。
被告：谭德发，男，1947年6月25日出生，汉族，住重庆市綦江县。
被告：吴华珍，女，1946年11月20日出生，汉族，住重庆市綦江县。
原告文平与被告明方书、张南林、张利兰、谭德发、吴华珍所有权确认纠纷一案，本院于2017年3月2日受理后，依法由审判员雷元亮担任审判长，与人民陪审员彭钦梅、晏慧耘组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告文平的委托诉讼代理人谭穆献，被告张南林、张利兰及共同委托诉讼代理人杨滔到庭参加诉讼。被告明方书、谭德发、吴华珍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告文平向本院提出诉讼请求：被告协助原告将重庆北部新区XX路XX号X号楼X-XX-
X房屋产权过户登记至原告文平名下。事实和理由：原告与谭世洪在2009年12月26日签订《协议书》，约定原告以谭世洪的名义购买重庆XX**花园X期X栋XX-
X号房屋（即重庆北部新区经XX路XX号X号楼X-XX-
X房屋），该房屋的产权证登记名字为谭世洪，但所有权归原告拥有，购买该房的首付款及银行按揭贷款的利息及本金均由原告支付，且因购买该房产生的债权债务均由原告负责。据此原告承诺五年内共计支付谭世洪挂名费500元，五年后原告仍未对该房进行处理的，则每超过一年需向谭世洪支付挂名费300元。同时协议约定原告与谭世洪共同到公证处办理全权授权委托书，由谭世洪授权原告全权处置该房屋买卖一切事宜。原告按照协议书的约定向开发商支付了房屋首付款及其他相关费用，并于2011年2月一次性偿还了该房屋的按揭贷款。期间原告诉前多次联系谭世洪，要求其依照协议书的约定配合原告前往公证处办理全权委托公证，并将该房屋变更登记到原告名下，但谭世洪拒不配合。后发现谭世洪已于本案诉讼前病故，被告明方书为谭世洪配偶，被告张南林、张利兰为谭世洪子女，被告谭德发、吴华珍为谭世洪的父母。因原告为该房屋的实际所有权人，故谭世洪去世后，其第一顺位法定继承人即本案五被告应协助将案涉房屋过户登记至原告名下。
被告张南林、张利兰共同辩称，原告举示的证据不足以证明其系案涉房屋的所有权人，案涉房屋为谭世洪所有，原告的诉讼请求无事实依据和法律依据，请求驳回其诉讼请求。
被告明方书、谭德发、吴华珍未到庭进行答辩，也未向本院递交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告举示的亲属关系证明、死亡注销户口证明2份、常住人口登记卡、协议书、重庆市商品房买卖合同、房地产权证、销售不动产发票、个人担保借款合同、预购商品房抵押合同、招商银行的汇款电子回单，因上述证据有被告的签字或相关部门的印章，且被告未到庭质证，视为其放弃质证的权利，故对上述证据，本院予以采纳。被告张南林、张利兰举示的证明，原告对其真实性无异议，本院予以采纳。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2009年12月26日，原告文平作为甲方、谭世洪作为乙方签订了一份《协议书》，主要约定：1、甲方以乙方的名义购买重庆XX**花园X期X栋XX-
X号商品房一套，套内面积81.02平方米，套内单价5723.76元，总房价为463739元。并以乙方的名义向银行申请按揭贷款。2、该商品房产权证登记的名字为乙方，但该商品房实际的所有权归甲方拥有，用于购买该商品房的首付款和每月向银行缴纳的按揭贷款利息和本金均由甲方支付。3、甲乙双方共同到公证处办理签定全权委托书，授权甲方全权处置该商品房的买卖等一切事宜。4、甲方承诺五年内共计支付乙方挂明费报酬500元，若五年后甲方未对该商品房进行处置，则每超过一年，须支付给乙方挂名报酬费300元。5、购买该商品房所产生的一切债权债务均由甲方自行负责，乙方不承担任何责任和义务。协议书尾部甲方文平签字，乙方谭世洪签字。庭审中，被告张南林、张利兰认为不能确定协议书上谭世洪的签字是其本人签字，但未在本院指定的期限内提交书面的鉴定申请。
2010年1月12日，谭世洪与重庆XX**花园置业有限公司签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定谭世洪购买位于重庆市北部新区XXX片区X-
X号地块XXXX花园X号地块X期X幢X单元X，房屋套内面积81.02平方米，总房价为463739元，签订合同日支付首付款93739元，剩余370000元申请29年的个人购房抵押贷款。
2011年3月25日，位于重庆北部新区XX路XX号X号楼X-XX-
X房屋（即案涉房屋）产权登记至谭世洪名下，产权证记事一栏载明：该房地产已作为抵押担保物向兴业银行股份有限公司重庆分行作抵押贷款，贷款金额为37万元，贷款期限从2010年1月26日至2039年1月26日。于2010年6月3日办理抵押合同登记。2016年2月11日，该房屋上的抵押权注销。
2016年1月14日，原告文平向被告谭世洪兴业银行重庆渝北支行账户转账334000元，载明用途为：还银行贷款。
原告文平为证明其为案涉房屋的真正权利人举示了案涉房屋的购房款发票、房地产权证、契税完税凭证、公共维修基金收据、重庆市商品房买卖合同等证据原件。
庭审中，被告张南林、张利兰陈述，之前不清楚案涉房屋情况，是其父亲谭世洪去世后才听说有该房屋，是母亲明方书在管理，案涉房屋的房款是谭世洪支付，不清楚原告采取何种方式、手段将相应票据拿走，按揭贷款也是一直由谭世洪在偿还，偿还银行按揭的银行卡因谭世洪去世找不到了，谭世洪去世后，明方书将按揭贷款存入谭世洪的按揭账户进行按揭款的偿还，但无相应证据。原告文平陈述，根据双方协议书的约定，原告系借谭世洪的名义购买案涉房屋，故案涉房屋的商品房买卖合同、发票均是以谭世洪的名义开具，房屋产权也登记在谭世洪名下，但实际上房屋首付款及按揭款均是由原告支付，所以原告持有案涉房屋的购房款发票、合同、房屋产权证原件。现案涉房屋由原告在出租使用，房屋上仅有原告本案申请财产保全的查封，除此外无其他查封。
另查明，谭世洪在2015年7月26日死亡。重庆市綦江区XX镇XX村村民委员会出具的亲属关系证明上载明：谭世洪的继承人为：谭德发，系谭世洪父亲；吴华珍，系谭世洪母亲；明方书，系谭世洪妻子；张南林，系谭世洪儿子；张利兰，系谭世洪女儿。
2017年7月20日，重庆市綦江区XX镇XX村村民委员会出具《证明》一份，上主要载明，明方书系XX镇XX村X组的建卡贫困户，可申报2016年建卡贫困户建房补助政策，2016年建卡贫困户的补助政策是1人可享受35000元的建房补助，2-4人可在35000元的基础上再补助10000元，明方书当年的家庭人口是3人（明方书、张利兰、张南林），共计可享受建房补助45000元，经市扶贫系统查实，由于明方书夫妇共够有两套商品房，一套为2011年谭世洪（2015年7月死亡）购有重庆北部新区XX路XX号X号楼1-22-3，另一套为2011年明方书购有重庆北部新区XX路XX号X号楼2-28-4，按照建卡贫困户政策，因夫妇名下有两套商品房，不符合建卡贫困户标准，取消其建房补助，并于2016年起取消其建卡贫困户资格，建卡贫困户每人每年可享受130元补助，一切建卡扶贫方面的补助政策因此取消。
本案诉讼中，原告文平撤回了民事起诉状中要求确认重庆XX**花园X期X栋22-3号住房的所有权为原告所有的诉讼请求，本院裁定予以准许。
本院认为：原告与谭世洪在2009年12月26日签订的《协议书》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。被告张南林、张利兰虽称不能确定协议书上谭世洪的签字是其本人签字，但其未在本院指定的期限内提交书面的鉴定申请，视为其放弃鉴定的权利，故对其上述抗辩意见，本院不予采纳。
协议书明确约定，原告文平借谭世洪的名义购买案涉房屋，并以谭世洪的名义向银行申请按揭贷款，虽然案涉房屋产权证登记在谭世洪名下，但该房屋实际所有权归原告文平所有，用于购买案涉房屋的首付款和每月向银行缴纳的按揭贷款利息和本金均由原告文平支付。同时，原告文平持有案涉房屋购房款发票、大修基金收据、契税完税凭证、商品房买卖合同、房地产权证等证据原件，可以与《协议书》中约定的内容相印证，上述证据可以形成较为完整的证据锁链，证明原告文平系借谭世洪的名义购买案涉房屋，其系案涉房屋的真正权利人。被告张南林、张利兰辩称，案涉房屋系其父亲谭世洪所有，但其并未举示案涉房屋为谭世洪所有，谭世洪在管理、还款的相应证据，故本院不予采信。
因原告文平系案涉房屋的真实权利人，其要求谭世洪协助其办理案涉房屋的产权过户手续，符合双方《协议书》的约定。因谭世洪在本案诉讼前已去世，其在《协议书》中的权利义务应由其法定继承人承接，即被告明方书、张南林、张利兰、谭德发、吴华珍。故原告文平要求被告明方书、张南林、张利兰、谭德发、吴华珍协助其将案涉房屋过户登记至原告文平名下，符合法律规定，本院予以支持。因本案纠纷系原告文平借名购房引发，相应的诉讼费、财产保全费应由其自行承担。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
被告明方书、张南林、张利兰、谭德发、吴华珍在本判决生效后五日内协助原告文平将位于重庆北部新区XX路XX号X号楼X-XX-X房屋过户登记至原告文平名下。
案件受理费8260元、财产保全费2838.7元，由原告文平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 雷元亮
人民陪审员 彭钦梅
人民陪审员 晏慧耘
二〇一七年十月三十日
书 记 员 龙 倩