清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清城法民二初字第876号
原告：中国建设银行股份有限公司清远市分行。住所地：清远市新城连江路*号。
负责人：陈俊文，该分行行长。
委托代理人：潘凤娟，广东平信律师事务所律师。
委托代理人：郑志文，广东平信律师事务所实习律师。
被告：刘金强，男，汉族，住清远市清城区龙塘镇，公民身份号码×××2010。
原告中国建设银行股份有限公司清远市分行诉被告刘金强金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员刘德适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司清远市分行的委托代理人潘凤娟到庭参加诉讼。被告刘金强经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司清远市分行诉称：被告以购买位于清远市清城区龙塘镇新城平安一街名业花园二号楼B座402号房屋为由向原告申请贷款，双方于2008年2月19日签订的编号为440760014-011-2008000105《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：借款金额179000元；利率按浮动利率即在中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率水平上下调15%；借款期限自2008年3月20日起至2018年3月20日止（合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准）；逾期还款的从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率（即合同所执行贷款利率水平上上浮50%）按日计收利息，不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；还款方式为等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额2046.70元；被告提供位于清远市清城区龙塘镇新城平安一街名业花园二号楼B座4层02号［粤房地他项权证清字第0300017547号］房屋作抵押担保，且原告取得了抵押物的他项权证书。签订上述《个人住房（商业用房）借款合同》后，原告按约定于2008年3月20日向被告指定的账户发放贷款本金179000元，但被告自2015年3月20日起开始拖欠还款，截止2015年7月31日拖欠贷款本息合计61519.23元未归还，其中本金60426.04元，利息1093.19元。《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条违约情形第一款第1项约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，即构成本合同项下的违约，因此，被告不按《个人住房（商业用房）借款合同》归还借款本、息，属违约行为。根据《个人住房（商业用房）借款合同》第十七条违约救济措施约定：借款人出现违约行为的，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，有权宣布借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。上述约定符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，合法有效。因此，原告基于被告的违约行为请求判令解除《个人住房（商业用房）借款合同》并请求判令被告立即归还全部借款本息以及罚息、复利并承担原告为实现债权聘请律师代理所实际支出的律师费有充分的事实依据和法律依据。被告自愿提供其房屋所有权对其合同项下债务抵押担保，抵押物依法办理了抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》以及《中华人民共和国物权法》的有关规定，原告对拍卖、变卖该抵押物的价款享有优先受偿权。请求人民法院依法判决：1、解除原告与被告于2008年2月19日签订的编号为440760014-011-2008000105的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告立即归还按揭借款本金60426.04元及利息、复息、罚息（计至2015年7月31日止拖欠的利息、复息、罚息合计共1093.19元，本息合计共61519.23元，2015年8月1日起按合同约定的利息、复息、罚息计算标准计算至本息还清为止）；3、被告赔偿原告因本次诉讼而支付的律师费10000元；4、确认原告对被告提供抵押担保的位于清远市清城区龙塘镇新城平安一街名业花园二号楼B座4层02号［粤房地他项权证清字第0300017547号］房屋拍卖价款在第2、3项诉讼请求范围内享有优先受偿权；5、本案的诉讼费用由被告承担。
原告中国建设银行股份有限公司清远市分行提供如下证据：1、营业执照、组织机构代码证、身份证，拟证明原、被告诉讼主体资格；2、个人住房（商业用房）借款合同，个人贷款支付凭证、个人贷款账户资料查询表，拟证明原、被告借贷法律关系依法成立，原告依约将借款179000元划付被告指定账户，被告提供位于清远市清城区龙塘镇新城平安一街名业花园二号楼B座4层02号作为抵押担保并办理了抵押物登记，原告对上述抵押物享有优先受偿权；被告没有按合同约定归还借款本息，严重违反了个人住房（商业用房）借款合同的约定；3、房地产他项权证，拟证明被告提供位于清远市清城区龙塘镇新城平安一街名业花园二号楼B座4层02号作为抵押担保并办理了抵押物登记；4、委托代理协议，拟证明原告为追收被告拖欠的借款本息，委托广东平信律师事务所代理，根据合同约定支付代理费10000元；当庭提供5、律师费发票，拟证明原告支付了10000元律师费。
被告刘金强没有提供书面答辩，亦未提供证据。
本院经审理查明，2008年2月19日，被告因购买位于清远市清城区龙塘镇新城平安一街名业花园二号楼B座402号房屋，向原告申请贷款，双方签订编号为440760014-011-2008000105《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：借款金额179000元；利率按浮动利率即在中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率水平上下调15%；借款期限自2008年3月20日起至2018年3月20日止；逾期还款的从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率（即合同所执行贷款利率水平上上浮50%）按日计收利息，不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；还款方式为等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额2046.70元；被告提供位于清远市清城区龙塘镇新城平安一街名业花园二号楼B座4层02号［粤房地他项权证清字第0300017547号］房屋作抵押担保，且办理了房地产他项权证书。此外，合同第十六条违约情形第一款约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，即构成本合同项下的违约。第十七条违约救济措施约定：借款人出现违约行为的，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，有权宣布借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。第二十一条杂项约定一、费用的承担第二款约定：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包含律师费）由借款人承担。
借款合同签订后，原告按约定于2008年3月20日向被告指定的账户发放贷款本金179000元，但被告自2015年3月20日起开始拖欠还款，截止2015年7月20日拖欠已到期贷款本金4214.69元，已到期利息1008.22元（包含罚息、复利），剩余未到期贷款本金56211.35元。原告向本院提起诉讼后，被告已归还拖欠的全部到期借款本息。
另查明，原告为追收借款实现债权，委托广东平信律师事务所代理本案诉讼，支付律师代理费10000元。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司清远市分行与被告刘金强签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，当事人均应恪守履行。原告已依约向被告发放了贷款，但被告未按期归还借款本息，其行为已经构成违约。但在原告起诉之后，被告已自动清偿了拖欠的全部到期借款本息，原告的合同目的并非不能实现，双方仍可以继续履行合同，故原告在被告还清到期借款本息后仍主张解除与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，提前收回剩余贷款本金，并对抵押物行使优先受偿权，理由不充分，本院不予支持。
《个人住房（商业用房）借款合同》约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包含律师费）由借款人承担。本案原告为实现债权支付了律师费10000元，但被告已归还了拖欠的到期借款本息，余下未到期的借款本金双方仍按合同约定继续履行，故对原告主张的律师费损失10000元，本院予以部分支持，本院酌情确定被告向原告赔偿律师费4000元。
由于本案是因被告违约拖欠贷款本息未还所引起，虽被告在原告起诉后已偿还了拖欠的到期借款本息，但仍应承担本案全部诉讼费用。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘金强于本判决生效之日起10日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司清远市分行律师费损失4000元；
二、驳回原告中国建设银行股份有限公司清远市分行的其他诉讼请求。
案件受理费794元，财产保全费735元，合共1529元，由被告刘金强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 刘 德
二〇一五年十月二十日
书记员 朱嘉敏
附相关法律条文：
中华人民共和国合同法
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
中华人民共和国民事诉讼法
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。