山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滨民三初字第732号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滨州市分行。
代表人赵林，该分行行长。
委托代理人宗学辉，山东一衡律师事务所律师。
被告王东建，居民。
被告张弘，居民。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滨州市分行与被告王东建、张弘金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月17日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人宗学辉到庭参加了诉讼，被告王东建、张弘经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滨州市分行诉称，2012年4月18日，两被告与原告签订《个人最高额抵押额度借款合同》和《个人最高额抵押合同》，约定原告向被告提供可以循环使用的额度为人民币440000元借款，该借款额度存续期限为10年，自2012年4月18日起至2022年4月18日止，额度支用期内的前5年为额度支用期，额度内单笔支用借款最长期限为5年，如被告不按合同规定按时偿还借款本息超过90天的，原告有权提前收回贷款。两被告自愿以其共有的位于滨州市开发区某楼房作为抵押，并到房产部门办理了抵押登记手续。在2012年4月24日，被告王东建向原告提出贷款440000元的借款支用申请，借款期限为60个月，年利率为8.97%。同日，原告将上述借款转入被告王东建的账户内，被告王东建为原告出具借据一份。然而，在合同履行中，虽经原告工作人员多次催收，被告仅履行了部分还款义务，其行为已构成违约，理应按照借款合同的约定承担违约责任。为维护原告合法权益，请求法院依法判决：1、两被告偿还借款本金341344.72元、利息27147.27元，并承担自起诉之日至判决确定履行之日止的利息；2、原告对享有抵押权的房产一套优先受偿；3、诉讼费用由被告负担。
诉讼过程中，原告明确利息计算方式为，截至2015年6月15日被告应付利息47143.20元，2015年6月16日起至判决确定的履行之日，利息按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%基础上加收50%计算。
被告王东建、张弘未提出答辩。
经审理查明，两被告于1997年9月29日登记结婚。2012年2月1日，被告王东建向原告申请“好借好还”个人商务贷款，被告王东建、张弘并在借款申请表中借款人声明及借款人配偶声明栏中分别签名捺印，承诺承担共同还款责任。
2012年4月18日，原告与被告王东建签订《个人最高额抵押额度借款合同》，约定原告向被告提供可以循环使用的额度为440000元的借款，额度存续期最长为10年，自2012年4月18日至2022年4月18日。额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年。额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日。本额度借款合同项下的所有贷款仅限于借款人用于进坯布。借款利息执行浮动利率，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率（贷款发放日的基准利率）水平上浮30%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次。还款方式为阶段性等额本息还款法。对于借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，贷款人有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率在合同约定利率基础上加收50%确定。如在额度有效期内，借款人任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次，则贷款人有权提前收回已经发放的额度项下贷款。
2012年4月24日，原告（抵押权人）与两被告签订《个人最高额抵押合同》，被告张弘与王东建分别在合同抵押人及共有人栏签名并捺印，约定两被告以登记在被告张弘名下位于滨州经济开发区某东户的房产一套（房屋所有权证号：滨州市房权证开发区字第××号）为上述借款提供最高额抵押担保，最高额抵押额度为440000元，担保范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金及发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项（包括但不限于抵押权人垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、抵押权人为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。如债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，抵押权人有权处分抵押财产。原被告并就抵押房产办理了抵押登记，原告取得房屋他项权利证（证号：滨州市房中区他字第2XXX8）。
2012年4月24日，被告王东建在原告提供的个人额度借款支用单中签名确认，授权原告将借款发放至被告王东建在中国邮政储蓄银行的60×××85账户内。同日，原告将借款440000元发放至被告王东建在中国邮政储蓄银行的60×××85账户内，个人贷款放款单及借据中记载的借款数额为440000元，借款期限自2012年4月24日至2017年4月24日，年利率为8.97%，首次还本月数为7。借款发放后，被告共偿还原告借款本金98655.28元、并将截至2013年12月24日应付的利息结清；此后，被告于2014年1月24日向原告支付利息3.31元，2014年2月11日支付借款利息938.86元、罚息61.14元，此后未再还款。截至2015年6月15日，被告尚欠原告借款本金341344.72元、利息47143.20元。根据合同约定，2015年6月15日之后的利息应按罚息利率计算。
上述事实，有原告提交的借款申请表、《个人最高额抵押额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、个人额度借款支用单、个人贷款放款单、个人贷款借据、贷款结清试算表、被告还款账户流水详情表、房屋所有权证、房屋他项权利证、两被告身份证、结婚证复印件及原告陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为，原被告签订的《个人最高额抵押额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》，系原被告的真实意思表示，合法有效。原告将借款足额发放至被告王东建银行账户，已依约履行了借款交付义务，被告王东建作为借款人，其未按合同约定履行还款义务的行为已构成违约，原告有权按合同约定提前收回借款本金，并按罚息利率计收借款利息；因借款发生在两被告夫妻关系存续期间，且被告张弘在借款发生时作为被告王东建的配偶及共同借款人，亦应对被告王东建的借款承担共同还款责任。两被告以其享有所有权和处分权的房产为借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押合同依法成立，抵押权依法设立，故原告对两被告抵押的房产有权在最高额抵押担保额度内优先受偿。
两被告未按本院指定时间到庭参加诉讼，视为放弃其答辩权和质证权，本院可以依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王东建、张弘于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滨州市分行借款本金341344.72元及利息（利息计算方式：截至2015年6月15日应付利息47143.20元；自2015年6月16日起至本判决确定的履行之日止，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%基础上加收50%计算）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滨州市分行有权对被告张弘、王东建共同设立抵押的位于滨州经济开发区某东户的房产一套（房屋所有权证号：滨州市房权证开发区字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房产的价款在440000元最高债权额限度内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6827元、诉讼保全费2420元，共计9247元，由被告王东建、张弘负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 吕建军
人民陪审员 刘 宏
人民陪审员 刘绪亮
二〇一五年六月十五日
书 记 员 董汝汝