河北省邯郸市邯山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邯山民小字第00020号
原告邯郸市建功物业服务有限公司。住所地河北省邯郸市丛台区中华大街***号。组织机构代码为：71838020-9。
法定代表人马成杰，系该公司董事长。
委托代理人杨立新，男，1968年5月8日出生，汉族，住邯郸市丛台区，系该公司副总经理。
委托代理人任永臣，男，1966年10月29日出生，汉族，住邯郸市丛台区，系该公司副书记。
以上二委托代理人代理权限：代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行和解、调解、上诉、代收法律文书。
被告吴鹏，男，1989年2月15日出生，汉族，住邯郸市邯山区。
委托代理人李喜泉，男，1957年1月22出生，住邯郸市峰峰矿区。系被告吴鹏亲属。代理权限：代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行和解、上诉，代收法律文书。
原告邯郸市建功物业服务有限公司与被告吴鹏物业服务合同纠纷一案，本院受理后，适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。诉讼过程中，因本案事实较为复杂、当事人争议较大，本院依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邯郸市建功物业服务有限公司的委托代理人杨立新、任永臣、被告吴鹏的委托代理人李喜泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邯郸市建功物业服务有限公司诉称，2009年6月18日被告吴鹏与原告签订了《康奈大厦物业管理规定》、《康奈大厦入住协议》，被告2012年6月起无任何理由拒交服务费，至今已拖欠物业服务费5184.3元，滞纳金5676.8元以及车位服务费1750元，共计12611.1元，经原告多次上门催要未果诉至法院。要求依法判令被告给付原告以上费用并承担本案诉讼费用。在本案转为普通程序审理后，原告增加、变更了诉讼请求，要求将车位服务费变更为3500元。
原告提交如下证据（均为复印件）：
1、企业法人营业执照、组织机构代码、资质证、法定代表人身份证各一份，用于证明主体资格；
2、康奈大厦前期物业服务委托合同一份，用于证明邯郸市康奈房地产开发有限公司选聘邯郸市建功物业管理有限公司对康奈大厦提供前期物业管理服务；
3、康奈大厦业主临时管理规约一份、康奈小区收费台账及邯郸市建功物业管理有限公司收据各一份，用于证明邯郸市建功物业管理公司与被告吴鹏于2009年6月18日签订了业主临时管理规约，被告吴鹏向邯郸市建功物业服务有限公司缴纳2010年6月18日至2012年6月17日两年的物业费；
4、康奈大厦地下停车场固定停车位使用协议及车位移交通知单各一份、停车位照片五张，协议中约定停车位管理服务费为70元／月，A-26、A-27停车位已移交给被告吴鹏正常使用；
5、康奈大厦业主咨询保修投诉登记台账、日志各一份，维修过程证明两份，证明原告向业主正常提供了物业服务；
6、物业费催缴通知单三份，照片六份，证明原告自2012年8月17日起就开始向被告催收过物业费和车位使用费，并在康奈大厦电梯口位置张贴了物业费催缴通知单。
7、视频监控照片25张及部分业主通讯录，用于证明被告提供的举告信来源是专人收集。
被告吴鹏的委托代理人辩称，本案原告诉讼主体不适格；原告无收费资质，且收费过高，应按每月每平方米0.4元收取物业费；被告已举告原告物业服务有不称职行为，于2012年12月3日书面通知原告解除合同，且原告诉讼请求超过法定时效，另外原告变更诉讼请求无法律依据，应依法驳回原告起诉。
被告吴鹏的委托代理人提交如下证据（均为复印件）：
1、康奈大厦2-2302房产证一份，用于证明该房屋所属权人为吴鹏，建筑面积为170.35㎡；
2、车位使用权转让协议书一份、购买车位发票两份，用于证明A-26、A-27车位的使用权人为吴鹏；
3、通知一份、照片一张，用于证明被告已于2012年12月3日通知原告解除《康奈大厦业主临时管理规约》、《康奈大厦入住协议》、《康奈大厦地下停车场固定车位使用协议》，并将通知张贴在27号车位处。
4、举告信一件，用于证明部分康奈大厦的业主已向邯郸市住房保障和房产管理局举告该小区物业公司有不称职行为。
经审理查明，被告吴鹏系邯郸市邯山区陵园路87号康奈大厦2-2302业主。2009年6月18日，邯郸市康奈房地产开发有限公司、邯郸市建功物业管理有限公司与被告吴鹏签订了《康奈大厦业主临时管理规约》，约定物业服务费收费标准为：公寓住宅1元／月／㎡。后被告吴鹏将物业费交至2012年6月17日，自2012年6月18日起至2014年12月31日共计拖欠物业费5184.3元；
2012年11月21日，邯郸市建功物业管理公司康奈大厦服务处与被告吴鹏签订《康奈大厦地下停车场固定停车位使用协议》，约定平面停车位管理服务是购买的每月70元，被告吴鹏共使用A-26号、A-27号两个车位，2012年12月至2014年12月，被告吴鹏共拖欠A-26号、A-27号车位服务费共计3500元。
邯郸市建功物业管理有限公司康奈大厦服务处分别在2012年8月17日、2013年6月17日、2014年6月17日就拖欠的物业服务费及车位服务费向被告吴鹏催缴。
另查明，邯郸市建功物业管理有限公司于2009年11月3日由邯郸市工商行政管理局准予变更登记为邯郸市建功物业服务有限公司。
以上事实，有康奈大厦业主临时管理规约、收费台账、收据、地下停车场固定停车位使用协议、车位移交通知单、物业费催缴通知单及现场照片、邯郸市工商行政管理局准予变更登记通知书、内资企业登记基本情况表等证据材料在案佐证，足以认定。
本院认为，被告吴鹏与邯郸市建功物业服务有限公司签订的《康奈大厦业主临时管理规约》、《康奈大厦地下停车场固定停车位使用协议》是双方当事人真实意思的表达，合同合法有效，双方已形成物业服务关系。
邯郸市建功物业管理有限公司于2009年11月3日变更登记为邯郸市建功物业服务有限公司，变更后的邯郸市建功物业服务有限公司依法承接邯郸市建功物业管理有限公司的权利和义务。故被告主张本案原告诉讼主体不适格的辩解意见，本院不予支持。
被告辩称原告无收费资质，及收费过高，应按《邯郸市城市精细化管理办法（试行）》的规定的一级标准，每月每平方米0.4元收取物业费的意见，经查，原告邯郸市建功物业服务有限公司提供的物业服务企业资质证书显示，该公司物业管理资质等级为三级，具有物业管理资质。另查明，《邯郸市城市精细化管理办法（试行）》规定的收费标准为政府指导价。根据《邯郸市物业服务收费管理实施办法》第七条规定：物业服务收费区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。普通住宅区公共性物业服务收费实行政府指导价。高级公寓、别墅区等高标准住宅区以及办公写字楼、工业、商业等类别的物业服务收费以及特约服务费，实行市场调节价。康奈大厦2-2302房产证显示该房产规划用途为公寓式办公，故该房产的物业费收取实行的是市场调节价；《邯郸市物业服务收费管理实施办法》第八条第四款规定：实行市场调节价的物业服务收费由业主与物业管理企业协商确定。原告与被告吴鹏签订了《康奈大厦业主临时管理规约》，并对物业服务费收费标准进行了约定，被告应按约定履行。故对被告以上辩称意见，本院不予采纳。
被告吴鹏将解除合同的通知贴于本人使用的车位墙上，不足以认定已有效通知到原告，故被告辩称已于2012年12月3日书面通知原告解除合同的意见，本院不予采纳；
原告自2012年8月17日起逐年向被告吴鹏催缴拖欠的物业服务费及车位服务费，并在电梯乘坐口等明显位置张贴了催缴通知单，故被告辩称原告诉讼请求超过法定时效的意见，本院不予采纳。
本案由小额诉讼程序改为适用普通程序审理后，原告随即向本院提出申请增加、变更诉讼请求，后本院重新确定了当事人的举证期限，故被告辩称原告变更诉讼请求无法律依据的意见，本院不予支持。
原告在实施了物业管理服务后，有权依物业服务合同的约定向业主收取物业管理费。被告吴鹏作为小区业主应及时交纳物业服务费，故原告要求被告支付2012年6月18日至2014年12月期间的物业服务费，与2012年12月至2014年12月期间停车位的服务费，本院予以支持。
滞纳金是民事主体逾期履行国家行政义务而应该承担的行政责任形式，平等民事主体之间不能约定滞纳金。故原告要求被告吴鹏支付滞纳金的诉讼请求本院不予支持。
据此，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告吴鹏于本判决生效之日起十日内给付原告邯郸市建功物业服务有限公司物业服务费5184.3元和车位服务费3500元，共计8684.3元。
二、驳回原告邯郸市建功物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费159元，由原告邯郸市建功物业服务有限公司负担63元，被告吴鹏负担96元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审 判 长 苗青长
人民陪审员 肖开泰
人民陪审员 魏艳君
二〇一六年七月十一日
书 记 员 王自开
附相关法律条文：
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条?经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国合同法》
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十三条人民法院在审理过程中，发现案件不宜适用简易程序的，裁定转为普通程序。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。