北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）昌民初字第12096号
原告冯×1，女。
委托代理人李秀云，北京简明律师事务所律师。
被告彭×，女。
被告冯×2（兼被告彭×的委托代理人），男。
被告冯×3（兼被告彭×的委托代理人），男。
被告冯×4，女。
被告徐×1，男。
法定代理人徐×2，男，1973年10月5日出生，汉族，北京市昌平区交通队职员，住北京市昌平区八街。
原告冯×1与被告彭×、冯×2、冯×3、冯×4继承纠纷一案，本院立案受理后，依法追加徐×1为共同被告，并组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告冯×1及其委托代理人李秀云，被告冯×2、冯×3、冯×4到庭参加了诉讼。被告徐×1经本院合法传唤，被告徐×1及其法定代理人徐×2未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告冯×1诉称：我与冯×5、冯×2、冯×3、冯×4为兄弟姐妹关系，均为赵×、冯×6的子女。坐落于北京市昌平区××里×号楼×单元×号的房屋（以下简称8××号房屋）为赵×、冯×6所有。2001年冯×6去世，去世前告知赵×全权处理8××号房屋。2003年赵×接到房屋主管部门通知，以购房协议换正式房产证，赵×取得了8××号房屋产权。此后赵×与冯×1共同生活在此房屋内。为照顾父母，冯×1辞掉了工作。因赵×对冯×1的细心照顾十分满意，经深思熟虑后，赵×决定将属于自己名义的财产赠予冯×1，并于2003年11月12日在公证处立下遗嘱，将8××号房屋中属于自己的部分留给冯×1。2002年至2010年期间赵×住院治疗花费的医疗费用47122.33元、药品费用4889.6元、火葬费11061元、暖气费3102.88元共计66175.81元都是冯×1付出的。而3个儿子及媳妇均没有照顾赵×。2010年4月26日，冯×5、冯×2、冯×3在赵×病重住院期间起诉赵×，使病中的赵×十分气愤，于2010年11月28日去世。综上所述，冯×1在父母生前尽到了主要赡养义务，将父母养老送终，而3个儿子及儿媳均没有照顾过，故冯×1应多继承父母的遗产。冯×4在母亲生病期间经常到医院看望，对母亲尽了孝道，应多继承。故起诉至法院，请求判令：1、8××号房产的一半归冯×1继承；2、8××号房产的另一半的90%归冯×1继承；3、分摊母亲赵×住院花费的费用等共计66175.81元；4、诉讼费由彭×、冯×2、冯×3分担。
被告彭×、冯×2、冯×3辩称：不同意冯×1的诉讼请求及理由。1、冯×1所提供的2003年11月12日赵×的遗嘱是其采用不正当手段获得的假遗嘱，我们不予认可。2、我们家原是昌平×街多年的”五好家庭”，父母是勤劳老实的农民，兄弟三人都有很好的正式工作，家庭相处融洽。但是1999年老家房屋拆迁前，冯×1及其丈夫张×为独占冯家财产，采取了以下行动：拆迁前，张×拉了很多砖准备在院里盖房，在兄弟三人的反对下没有盖成。拆迁后，我们用拆迁款买了一套昌平××家园×号楼×单元×号（以下简称2××房屋）近150平方米的回迁房，因父母不会写字，是冯×5签的拆迁协议，冯×2选的回迁房，冯×1去办理的手续。冯×1在未与大家商量的情况下，偷偷将房主写成她的名字。拆迁款下来后，父亲说兄弟三人盖房出了不少钱，要给兄弟三人分一些，但兄弟三人一分未要，全部留给了父母。拆迁款由冯×1保管。2004年，冯×2从国外回来休假，冯×5说正好大家都在，叫冯×1公布账目，冯×1破口大骂，至今未公布拆迁款的账目。2000年昌平教委盖了一些教师楼，以优惠价格卖给教师。××小学帮冯×5买了8××号房屋，购房协议上写的房主是冯×5，冯×5本意是用拆迁款买后给父母住，也想在办理房产证时办理给赵×所有，随后到昌平教委开了证明，因当时冯×2在国外，跟冯×3商量等冯×2回来再处理此事。但不知冯×1采取什么办法在2003年办理房产证时将户主改为了赵×，接着在2003年11月12日做了假遗嘱，又于2010年10月13日在赵×病危时进行假买卖将房屋过户到了冯×1名下。后经诉讼，冯×1的房屋买卖合同于2013年8月20日被判无效。3、冯×1称其为照顾老人辞掉了工作是谎话，事实是其与同事发生矛盾、打架，经兄弟三人努力给她办理的病退。4、2008年前，因冯×1没有工作，兄弟三人叫她照顾老人，兄弟三人每人每年给她2000元，她还跟我们要钱。父母看病买药的开销都是由兄弟三人负担的。5、2010年4月26日起诉实际是为了起诉冯×1，因为她拿走冯家的回迁房、拆迁款。接到起诉书后，冯×1与张×到××小学吵闹，学校找冯×5做工作，为学校和学生的安全，在开庭前两日撤诉。赵×的死是冯×1不顾老人病危，让老人去进行非法房屋买卖而导致的。6、要求冯×1赔偿我们取证、交通、误工的费用支出和精神损失。
被告冯×4辩称：冯×1诉称都是事实，我同意冯×1的全部诉讼请求。冯×1一直照顾赵×，冯×2、冯×3没有照顾。我自己因为工作和身体原因没有照顾父母。彭×、冯×2、冯×3关于拆迁款的陈述与事实不符。2××号房屋是冯×1自己出钱买的。8××号房屋是冯×5买的，首付是冯×1出的，拆迁款下来后赵×把剩余的钱补上的。因为房子落户的时候冯×5不让写他的名字，这才写的赵×的名字。开始冯×5支付暖气费，后来不支付了，赵×还给他一些钱。赵×住院时冯×2夫妻俩到医院闹，从来没有照顾赵×，赵×才把房子过户给冯×1。遗嘱也是真实的。
被告徐×1及其法定代理人徐×2未到庭参加庭审，亦未提交书面答辩状。
经审理查明：冯×6与赵×原为夫妻关系，二人共育有5个子女，即长子冯×5、次子冯×2、三子冯×3、长女冯×4、次女冯×1。冯×5与彭×原为夫妻关系，二人共育有一子冯×7、一女冯×8。冯×8与徐×2原为夫妻关系，二人共育有一子徐×1。
2000年，冯×6、赵×所居住的位于昌平×街的房屋被拆迁，由于对回迁房朝向不满，冯×6、赵×于2000年底购买冯×5取得优惠购房资格的8××号房屋。2001年10月2日，冯×6、赵×和冯×1一家搬入8××号房屋共同居住。2001年10月24日，冯×6去世。2003年，8××号房屋所有权证下发，房屋所有权人登记为赵×。2003年11月12日，赵×在北京市昌平区公证处作出公证遗嘱，将8××号房屋中属于其所有的部分在其去世后遗留给冯×1所有。2010年4月26日，冯×5、冯×2、冯×3将赵×、冯×1诉至本院，要求分割8××号房屋和2××号房屋，后撤回起诉。2010年8月15日，冯×5去世。
2010年5月18日，赵×由冯×4代书授权委托书一份，委托冯×1将8××室过户至冯×1名下，赵×在该授权委托书上捺指印，冯×4签字。2010年10月14日，赵×与冯×1、冯×4至北京市昌平区住房和城乡建设委员会签订《存量房屋买卖合同》，用将8××号房屋以24.6万元卖与冯×1的方式，办理房屋所有权变更登记手续，冯×4代赵×签字，但价款未实际交付。同日，8××号房屋所有权变更至冯×1名下。2010年11月28日，赵×去世。
后彭×、冯×2、冯×3将冯×1诉至本院，要求判决冯×1与赵×所签订的关于8××号房屋的买卖合同无效，经本院及北京市第一中级人民法院审理后，赵×与冯×1签订的《存量房屋买卖合同》被判决无效，该判决现已生效。在该案件审理过程中，彭×、冯×2、冯×3提交《证明》一份，内容为：”昌平区人民法院：我们的父亲冯×5已于2010年8月15日去世。他在昌平区××里×号楼×单元×号的房屋，我们俩都有继承权，但我们两人不想继承。现我们郑重宣布：放弃我们俩应继承的份额，全部由我母亲继承。特此证明”。证明人处有”冯×7”、”冯×8”字样签字，日期为2011年1月7日。本案庭审中，冯×1、冯×4对该《证明》予以认可。2012年，冯×8去世。
在本案审理过程中，为确定8××号房屋的价值，本院提请北京市高级人民法院摇号选定北京华信房地产评估有限公司评估8××号房屋的价格。2014年2月13日，北京市华信房地产评估有限公司出具估价报告，估价结果为8××号房屋总价208.69万元。冯×1、彭×、冯×2、冯×3各支付评估费1929.25元。双方对该估价结果均无异议。
另查一，经本院询问，冯×7、徐×2表示对8××号房屋放弃其继承权。
另查二，彭×、冯×2、冯×3称冯×6、赵×共有拆迁款32万元，用于购买8××号房屋和2××号房屋，剩余拆迁款由冯×1管理，至赵×去世时尚剩余拆迁款10万元，要求分割该10万元，对2××号房屋不要求在本案中进行处理。冯×1、冯×4对此不予认可，主张冯×6、赵×用拆迁款购买8××号房屋后，剩余拆迁款由冯×6、赵×自行管理花用，至赵×去世时并无剩余。
另查三，冯×1称其为赵×支付医疗费47122.33元、药费4889.6元、2009年至2011年度8××号房屋的暖气费3102.88元、丧葬费11061元共计66175.81元，并提交票据予以证明，要求予以分摊。
另查四，在评估过程中，因8××号房屋门锁被堵，冯×1支付了开锁费用350元。冯×1支付了8××号房屋2011年至2013年度暖气费3099.28元。冯×1称门锁被堵系冯×2所致，赵×去世后其不再居住在8××号房屋，故要求分摊上述费用。彭×、冯×2、冯×3对冯×1的该说法及主张不予认可。冯×4对冯×1的说法及主张均予以认可。
上述事实，有证明信、死亡医学证明书、户口本、庭审笔录、收据、公证书、遗嘱书、证人证言、调查笔录、票据、证明、授权委托书、房屋所有权变更登记材料、起诉书、书面证言、询问笔录、房地产估价报告等证据及当事人的陈述在案佐证。
本院认为：当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，徐×1经本院合法传唤，徐×1及其法定代理人徐×2无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产除另有书面约定外应为共同财产。本案中，8××号房屋系冯×6和赵×在婚姻关系存续期间所购，应为冯×6和赵×的共同财产。鉴于冯×6未指定其本人所占房屋的份额由赵×继受，故虽然该房屋于2003年登记在赵×名下，但亦不能改变该房屋属于冯×6和赵×夫妻共同财产之事实。虽然8××号房屋现登记为冯×1所有，但赵×与冯×1的《存量房屋买卖合同》被判决无效，房屋价款也未实际交付，故8××号房屋应作为冯×6、赵×的遗产进行继承分割。
冯×6去世时，由于未留有遗嘱，8××号房屋的一半应析出为赵×所有，另一半为冯×6所占房屋的份额，应由冯×6的法定继承人即赵×、冯×5、冯×2、冯×3、冯×4、冯×1继承。彭×、冯×2、冯×3虽对冯×1提交的赵×的公证遗嘱不予认可，但未提交有力证据予以反驳，本院对该公证遗嘱予以采信。赵×以遗嘱形式将属于自己所有的房屋份额指定由冯×1继承符合法律规定，故赵×所有的房屋份额应归冯×1继承所有。徐×1未出庭质证，视为其放弃了质证的权利，故本院对彭×、冯×2、冯×3提交的《证明》予以采信。因此，冯×5在冯×6去世后冯×6的遗产分割前去世，冯×7、冯×8在遗产分割前明确表示放弃对8××号房屋的继承权，则冯×5应继承的份额应转由其法定继承人彭×继承。综上所述，对8××号房屋，冯×1应享有三分之二的份额，彭×、冯×2、冯×3、冯×4应各享有十二分之一的份额。
遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。因冯×1享有的份额较多，故本院认为8××号房屋归冯×1所有、由冯×1支付其余继承人折价款为宜。冯×1与冯×6、赵×共同生活，对冯×6尽的扶养义务较多，分配冯×6的遗产时，可以对冯×1予以多分，对此本院在依照估价报告及各自享有的份额确定冯×1应支付的折价款数额时酌情予以考虑。
关于冯×1要求分摊赵×的医疗费、药费、丧葬费的请求，因赵×立遗嘱将其遗产全由冯×1继承，赵×的遗产已足以支付上述费用，故对其该请求本院不予支持。关于冯×1要求分摊8××号房屋的2009年至2010年度暖气费的请求，因在赵×生前冯×1一家与赵×共同生活于8××号房屋，冯×1一家亦应负担部分暖气费，且赵×的遗产完全足以支付该部分暖气费，故对冯×1的该请求本院不予支持。赵×去世后冯×1实际控制管理8××号房屋，冯×1的继承份额亦最大，故对于8××号房屋2011年至2013年的暖气费和开锁费，冯×1应承担大部分，对于其他继承人应承担的部分，本院直接在冯×1应支付的折价款中予以扣除。
彭×、冯×2、冯×3要求分割赵×去世后遗留的剩余拆迁款10万元，但未举证证明该10万元的存在，故对其该请求，本院不予支持。彭×、冯×2、冯×3要求冯×1赔偿取证、交通、误工的费用支出和精神损失，于法无据，本院不予支持。
综上所述，本院依据《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十三条、第十六条、第十七条、第二十六条、第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、位于北京市昌平区××里小区×号楼×单元×号的房屋一套归原告冯×1所有；
二、原告冯×1于本判决生效后三十日内分别支付被告彭×、被告冯×2、被告冯×3、被告冯×4房屋折价款各十七万元；
三、驳回原告冯×1的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二万三千九百六十九元，由原告冯×1负担一万六千七百六十九元，已交纳；由被告彭×、冯×2、冯×3、冯×4各负担一千八百元，于本判决生效后七日内交纳。
评估费七千七百一十七元，由原告冯×1负担五千一百四十五元，已交纳一千九百二十九元二角五分，余款三千二百一十五元七角五分于本判决生效后七日内交纳；由被告彭×、冯×2、冯×3各负担六百四十三元，均已交纳；由被告冯×4负担六百四十三元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳案件上诉费，上诉于北京市第一中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳案件上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邓徐娟
人民陪审员 邸瑞珍
人民陪审员 门朝慧
二〇一四年五月十三日
书 记 员 张 欣