江苏省灌南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第02108号
原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司，住所地灌南县人民路29号。
法定代表人杨东，理事长。
委托代理人蒋兆龙，该社职工。
被告连云港乾吉贸易有限公司，住所地灌南县新安镇人民西路（灌南县新安镇乔庄村九组）。
法定代表人孙茂明。
被告江苏玖信投资有限公司，住所地江苏省连云港市新浦工业园区。
法定代表人刘红玖。
委托代理人秦礼伟，江苏华德律师事务所律师。
委托代理人金雪，江苏华德律师事务所律师。
原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司（以下简称农村商业银行）与被告连云港乾吉贸易有限公司（以下简称乾吉贸易）、江苏玖信投资有限公司（以下简称玖信投资）借款合同纠纷一案，本院于2015年11月19日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告农村商业银行的委托代理人蒋兆龙，被告玖信投资的委托代理人金雪到庭参加诉讼，被告乾吉贸易虽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农村商业银行诉称，被告乾吉贸易于2014年2月28日向原告借款300万元，约定年利率8.82%，还款日期为2015年2月6日。逾期利息在原约定利率基础上上浮50%，并对所欠利息计收复利。同时，被告玖信投资以其所有的位于连云港市新浦区港埠农场建中路西温岭路南2号的房屋（建筑面积3418.06平方米）及占用范围内的土地（包括附属建筑，抵押土地面积3091.3平方米）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。借款到期后，虽经原告催要，但被告均一直未按规定时间偿还借款本息。现要求被告乾吉贸易、玖信投资偿还贷款本金300万元及其利息（借款期限内利息按年利率8.82%计算，逾期利息从逾期之日起按年利率13.23%计算，并对所欠利息按照年利率13.23%计收复利，直至本息清偿为止），原告对抵押财产享有优先受偿权，诉讼费用由被告承担。
被告乾吉贸易未作答辩。
被告玖信投资辩称，为被告乾吉贸易向原告借款300万元提供抵押担保是事实，同意在抵押物的范围内承担责任。
经审理查明，2014年2月25日，原告农村商业银行与被告乾吉贸易签订《流动资金循环借款合同》，合同约定，循环借款额度为人民币叁佰万元，借款额度的期限为自合同生效之日起至2015年2月6日。在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任一时点上的借款余额不得超过该借款额度。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款利率为年利率8.82%，每月的20日为结息日。若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%；对借款人不能按期支付的利息，按贷款罚息的利率计收复利。同时，原、被告签订《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》、《土地使用权抵押合同》，约定，被告玖信投资自愿以其位于新浦区港埠农场建中路西温岭路南2号房地产，建筑面积3418.06平方米及占用范围内的土地使用权占地面积3091.3平方米及其附着物、构筑物为被告乾吉贸易自2014年2月25日起至2015年2月6日止在原告处借款300万元提供抵押担保，并办理了相关抵押登记手续【连房他证新字第X001430**、连他项（2014）第XP000081号】。抵押担保的范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息等抵押权人实现债权的费用。
根据合同的约定，被告乾吉贸易为批发和零售业需要，于2014年2月28日向原告农村商业银行借款300万元，约定年利率8.82%，借款期限自2014年2月28日至2015年2月6日止。原告亦按合同约定将借款300万元打入到被告乾吉贸易的账户（账号为3208220221010000006139）上。借款到期后，虽经原告多次催要，被告均一直未能偿还借款本息。为此，原告诉至本院。
上述事实，有当事人陈述、《流动资金循环借款合同》、、借款借据、《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》、《土地使用权抵押合同》、连房他证新字第X001430**、连他项（2014）第XP000081号等证据在卷为证，足以认定。
本院认为，原、被告之间签订的《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》、《土地使用权抵押合同》均符合国家有关法律规定，应受法律保护。原告已按照合同的约定向被告乾吉贸易提供借款300万元，但被告在借款到期后却未能偿还借款本息，故对原告农村商业银行要求被告乾吉贸易偿还贷款本金300万元及其利息（借款期限内的利息按年利率8.82%计算，逾期利息从逾期之日起按年利率13.23%计算至本院确定的给付之日，并对所欠利息按照年利率13.23%计收复利，直至本息清偿为止）的诉讼请求应予支持。被告玖信公司以其所有的位于新浦区港埠农场建中路西温岭路南2号房地产，建筑面积3418.06平方米及占用范围内的土地使用权占地面积3091.3平方米及其附着物、构筑物为该笔借款提供抵押，并已依法办理抵押登记手续，故对原告农村商业银行要求对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求应予支持。为了保护当事人的合法权益不受侵犯，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告连云港乾吉贸易有限公司偿还原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司借款本金300万元及其利息（借款期限内的利息按年利率8.82%计算，逾期利息从逾期之日起按年利率13.23%计算至本院判决确定的给付之日，并对所欠利息按照年利率13.23%计收复利，直至本息清偿为止），于本判决生效之日起十日内兑现。如到期未能偿还，原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司对被告江苏玖信投资有限公司提供抵押财产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30800元，公告费606元，合计31406元，由被告连云港乾吉贸易有限公司负担（原告已交纳，被告在给付上述兑现款时一并向原告给付。），如到期未能给付，原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司对被告江苏玖信投资有限公司提供抵押财产优先受偿。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉费30800元，连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地的法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 顾桂芹
人民陪审员 高维香
人民陪审员 廖东梅
二〇一六年八月十八日
书 记 员 杨宇翔
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
本院将依照最根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。