沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初5662号
原告：中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行。
负责人：任欧。
委托代理人：景岩。
委托代理人：林伟。
被告：王登昆。
被告：韩淑香。
原告中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行诉被告王登昆、韩淑香金融借款合同纠纷一案，原告于2016年5月10日来院起诉，我院受理后，依法由代理审判员马利适用简易程序独任审判，于2016年5月19日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人景岩、林伟，被告王登昆均到庭参加诉讼，被告韩淑香经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年2月26日，借款人王登昆、韩淑香与原告签订了21020120130XXXXXX号《个人担保借款合同》，借款金额250,000元，期限从2013年2月26到2019年2月25日，以借款人所有的沈阳市大东区草仓路XX号151，面积为49.01平方米的房产作抵押担保。2013年3月4日借款人王登昆向沈阳市房产局申请办理了商品房抵押权登记。《个人担保借款合同》签订后，原告于2013年3月6日依约发放了贷款。依据借款合同的约定，被告应每月及时履行还款义务，否则原告将根据合同的约定，解除合同并提前收回已发放借款，同时有权依据合同第八条第1款的约定依法处分抵押物并优先受偿。综上所述，由于借款人截止到2015年11月份已拖欠原告贷款本息超过10期，并出现还款困难的情况。为维护原告合法权益。故提起诉讼。诉讼请求：1、判令与被告解除借款合同；2、判令被告偿还所欠原告全部贷款本金189,710.72元，利息13,247.49元（截至到2015年11月19日），本息合计202,958.21元逾期利息按人行规定执行；3、如被告不能全额偿还贷款本息，原告要求处分抵押物并优先受偿。抵押物拍卖、变卖后所得价款超出所欠原告贷款本息及相关费用部分归被告所有，不足部分由被告清偿；4、判令被告承担本案全部诉讼相关费用。
被告王登昆辩称，原告所述属实，借款属实，欠款属实，没有还款。
被告韩淑香未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。
经审理查明，2013年2月26日，原告（贷款人）与被告王登昆（借款人、抵押人）签订《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》1份，约定借款金额为250,000元；借款用于房抵贷经营；借款期限为72个月，自2013年2月26日至2019年2月25日；借款利率为浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款采用等额本息还款方法；借款合同还约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；被告王登昆以其所有的位于沈阳市大东区草仓路XX号1-5-1，建筑面积为49.01平方米的房产为借款提供抵押担保，并于2013年3月4日在沈阳市房产局办理了房屋他项权证；抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。
另查明，2013年1月7日，被告韩淑香向原告出具共同还款承诺书，内容为，被告韩淑香与被告王登昆为夫妻关系，现被告韩淑香承诺为被告王登昆在原告申请金额为250,000元个人房抵贷经营贷款的共同还款人，按照借款人与原告签订的《个人借款合同》约定共同承担借款人的义务，并对该债务承担无限连带责任。同日，被告韩淑香向原告出具同意房产抵押承诺书，内容为被告韩淑香同意以自己合法所有的位于沈阳市大东区草仓路XX号馨龙小区1-5-1为借款人王登昆向原告借款所产生的债务承担抵押担保，借款用途为房抵贷经营。
借款合同签订后，原告如约发放贷款，而被告王登昆、韩淑香已拖欠原告贷款本息10期，截止2015年11月19日尚欠原告借款本金189,710.72元，利息13,247.49元未还，原告为催要贷款诉讼来院。
上述事实，有《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》、个人借款凭证、房屋他项权证、欠息清单、共同还款承诺书、同意房产抵押承诺书、被告身份证、户口本及结婚证复印件以及原、被告的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审审查和质证，本院予以确认。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告韩淑香经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的相关案件事实予以认定。原告与被告王登昆签订的《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》，以及被告韩淑香向原告出具的共同还款承诺书、同意房产抵押承诺书合法有效，本院予以确认。被告王登昆、韩淑香未按借款合同的约定，履行按期足额偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。借款合同约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款。本案被告王登昆、韩淑香已逾期10期偿还原告借款本息，原告有权依该合同的约定提前收回已发放借款，提前收回借款即意味着合同的解除，故对原告要求解除借款合同，并要求被告王登昆、韩淑香偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告亦可依抵押条款的约定对被告王登昆抵押的房产享有优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告与被告王登昆于2013年2月26日签订的《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》；
二、被告王登昆、韩淑香于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行借款本金189,710.72元，利息、罚息、复利13,247.49元（截止2015年11月19日）；并自2015年11月20日起，按借款合同约定的计息办法给付原告中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行逾期利息至本判决实际结清之日止；
三、若被告王登昆、韩淑香逾期给付原告中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行上述款项，则原告中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行可依法对被告王登昆、韩淑香提供的位于沈阳市大东区草仓路XX号1-5-1，建筑面积为49.01平方米的房产行使抵押权优先受偿。
如果被告王登昆、韩淑香未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费已减半收取2,172元，由被告王登昆、韩淑香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
代理审判员 马 利
二〇一六年六月六日
书 记 员 蔡玉玲
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。