福建省安溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0524民初68号
原告王江水，男，1984年3月2日出生，汉族，安溪县人，住福建省安溪县。
被告泉州市先河房地产开发有限公司，住所地泉州市丰泽区。组织机构代码：66929978-8。
法定代表人杨庆民，任该公司执行董事兼总经理。
委托代理人庄幼梅，女，汉族，住福建省泉州市丰泽区。系该公司员工。代理权限：特别授权。
原告王江水与被告泉州市先河房地产开发有限公司（以下简称先河公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，经公开开庭进行了审理，原告王江水、被告先河公司的委托代理人庄幼梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王江水诉称，2012年12月15日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，原告购买被告预售的商品房X号房，原告按照合同约定按时支付全额房款765429元整，根据合同第八条约定，被告应于2014年11月30日前向原告交付房产，但直至今日，被告仍未交付，应承担逾期交房的违约责任。
根据合同第九条第一款第二项之规定：逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止。出卖人按日向买受人支付已付款万分之一（该比率应不小于本条第（1）项和第七条中的比率）的违约金，而本合同第七条第一款第二项中的比率为万分之一点五，故此，本次违约金计算为395天×765429×0.015%=45352元。请求：1.判决被告支付原告逾期交房违约金45352（暂计算从2014年12月1日至2015年12月31日共395天，违约金=395天×765429×0.015%=45352元）；2.判决被告承担本案的诉讼费用。
被告先河公司辩称，根据商品房买卖合同约定，由于天气等原因造成无法施工的，应该在逾期天数内予以扣除。我方不同意按照日万分之一点五计算违约金，合同有对违约金进行了约定，应该按日万分之一计算。
为证明自己的主张，原告提供以下证据：
1.原告身份证复印件一份，证明原告身份；
2.《商品房买卖合同》复印件一份，证明原告与被告签订《商品房买卖合同》及合同约定的交房时间、被告逾期交房的违约责任等；
3.购房发票3张复印件各一份，证明原告已付购房款数额。
被告对原告提供的证据无异议，本院予以确认。
为证明自己的主张，被告提供以下证据：
1.设备检修情况表复印件一份；证明2010年12月14日至2014年11月30日被告开发建设的商品房所在地地段因安溪县供电有限责任公司设备检修实际停工4天；
2.自来水检修情况表复印一份；证明2010年3月16日至2012年11月8日被告开发建设的商品房所在地地段因自来水检修实际停工11.5天；
3.天气证明5张复印件各一份；证明2010年7月1日至2014年10月30日安溪县凤城站降雨量≥15毫米的天数为201天；
4.安溪县环境保护局文件复印件一份、安溪县人民政府文件2份复印件各一份；证明2011年至2014年间，安溪县凤城地区因高考、中考禁止一切建筑施工作业，总计22天；
5.天气证明；证明2011年12月14日至2014年10月31日6级以上瞬间极大风力有14天；
6.安溪县城市建设监察大队出具的证明一份；证明2010年8月至2011年7月，因上级领导视察、县委县政府举办重大活动、防抗台风等原因，责令安溪城区在建工程暂停户外施工8次，累计停工30天；
7.安溪县城市建设监察大队出具的证明一份；证明2011年8月至2012年10月，因上级领导视察、县委县政府举办重大活动、防抗台风等原因，责令安溪城区在建工程暂停户外施工11次，累计停工35天；
8.安溪县城市建设监察大队出具的证明一份；证明2012年10月至2013年4月，因上级领导视察、县委县政府举办重大活动、防抗台风等原因，责令安溪城区在建工程暂停户外施工4次，累计停工18天。
被告质证认为，对证据一质证意见：对该份证据合法性、关联性和真实性均有异议。意见如下：
1.根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第115条规定：单位向人民法院提出的证明材料，应当由单位负责人及制作证明材料的人员签名或盖章，并加盖单位印章。被告提供的证据一既无证明单位负责人及制作证明材料人员签名或盖章，也无证明单位印章，该证据不符合法定证据形式。同时，该份证据提供的所谓某一公司的部门印章，对外为无效的，也无相关文件查证，无法核实其真实性。
2.原被告双方合同签订时间为2012年12月15日，而该份证据内容显示均为原被告双方签订合同生效之前发生的事项，与本案没有关联性。
证据二、自来水检修情况表
质证意见：对该份证据合法性、关联性和真实性均有异议。意见如下：
1.被告提供的自来水检修情况表仅有福建省安溪县自来水公司的盖章，而没有该自来水厂负责人及制作证明材料人员的签名或盖章，该证据不符合法定证据形式。该份证据内容也无相关文件查证，无法核实其真实性。
2.原被告双方合同签订时间为2012年12月15日，而该份证据内容显示均为原被告双方签订合同生效之前发生的事项，与本案没有关联性。
证据三及证据五：天气证明
质证意见：对该份证据合法性、关联性和真实性均有异议。意见如下：
1.该份证据中除了2013年10月1日-2014年10月31日逐日降雨量级有经办人陈志泉、审核人韦英英（陈志泉是否为安溪县气象局员工？韦英英是否为安溪县气象局负责人？）签字及盖章外，其余均没有，不符合法定证据形式。
2.台风、中雨、暴雨等情形是作为沿海省份的福建安溪地区常见天气现象，是正常的自然现象，是可预见的。而被告作为具有一定规模、资质和专业技术人员，在其工程设计和制定交房期限时就应当预见工程建设工程过程会受到台风、暴雨等影响予以考虑的。同时原被告双方合同签订时间为2012年12月15日，而该份证据内容显示均为原被告双方签订合同生效之前发生的事项，因此，该证据与本案没有关联性。
证据四：中高考停止作业
质证意见：对该份证据合法性、真实性没有异议，但对其关联性有异议。意见如下：
中高考是每年都会举行的，而中高考期间在一定范围内要求停止施工作业是一个众所周知的事实，这个事件在原被告双方签订合同时候就已经预见到的，所以跟被告延期交房没有关联性。
证据六、证据七及证据八：证明
质证意见：对该份证据合法性、关联性和真实性均有异议，意见如下：
1.此三份证据均只有安溪县城市建设监察大队盖章，而没有监察大队负责人及制作证明材料的人员签名或盖章，不符合法定证据形式。
2.根据证据材料显示，监察大队是根据上级文件通知，先后责令鸿业嘉辉、锦绣家园等城区在建工程暂停户外施工的，原告未看到被告提供相关上级文件通知及责令文件，无法查实其真实性。
同时，根据证据材料显示，三份证据开具时间分别为2011年8月4日、2012年10月12日及2013年4月2日，而根据合同约定被告交房日期为2014年11月30日前交房，远远早于交房日期时开具，难道被告有预知能力，预知其肯定会逾期，所以提前去相关部门开具证明以期作为证据？否则，按一个正常的企业而言，其应该是想尽一切办法按时履行合同，而非一天天跑相关部门去开各种证明的，因此，很明显，该三份证据的真实性是存在异议的。
3.该三份证据中如防抗第11号台风等，与证据三、证据四的时间上存在重复。
4.原被告双方合同签订时间为2012年12月15日，而该份证据内容显示大部分为原被告双方签订合同生效之前发生的事。
由于本案属于系列案件，在（2016）闽0524民初77号案件交换质证后，被告因无法自行调查核实而申请法院进行调查核实，本院依被告申请调查核实，调查情况表明：证据1、2、3、5均有实际出具，证据6-8本院到安溪县城市建设监察大队核实后，安溪县城市建设监察大队认为学府名门不属于停工范围。
原告认为，对法院调查核实的证据没有意见，但是被告提供的是合同签订之前的，和本案无关。可以扣除的时间应该从合同签订后开始计算。被告认为符合合同约定依法予以扣除。
经审理查明，2012年12月15日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，原告购买被告的商品房X号房，原告按照合同约定按时支付全额房款765429元，根据合同第八条约定，被告应于2014年11月30日前向原告交付房屋。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告（出卖人）可据实予以延期的情形2、遇到重大技术问题、气候原因（昼夜降雨量≧10㎜），六级以上（含六级）大风、政府行为（禁止施工、交通管制、停水、停电）等，造成工程无法施工。合同还约定被告逾期1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付款万分之壹点伍的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，原告有权解除合同。被告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付款万分之壹（该比率应不小于本条（1）项和第七条中的比率的违约金）。合同签订后，原告支付被告购房款765429元，被告未能按约定于2014年11月30日前将商品房交付原告使用。
双方争议的焦点：1、逾期违约金计算标准以日万分之一或日万分之一点五？2、逾期交房天数？
1、原告认为根据商品房买卖合同约定出卖人按日向买受人支付已付款万分之一（该比率应不小于本条第（1）项和第七条中的比率）的违约金，而本合同第七条第一款第二项中的比率为万分之一点五，故逾期违约金应按日万分之一点五计算；被告认为合同有对违约金进行了约定，应该按日万分之一计算。本院认为，根据双方签订的商品房买卖合同约定，被告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付款万分之壹（壹字下面加划线＿）（该比率应不小于本条（1）项和第七条中的比率的违约金）。又根据《商品房买卖合同》“商品房买卖合同说明”第4条约定“本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。本案中商品房买卖合同涉及填写的部分下用＿加划线，相同部分下划线（＿）的内容事先用机打形成，不同之处下划线（＿）的内容用手写，这两部分应同属手写部分，该合同中约定涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。故逾期交房超过90日后，被告应向原告支付已付款按日万分之壹的违约金，原告主张按日万分之壹点伍请求违约金，缺乏依据，不予采纳，被告辩解按日万分之壹违约金予以采纳。
2、逾期交房天数问题。根据双方证据和质证意见及结合本院核实被告的一些证据。本院认为，在合同期内即2012年12月15日至2014年11月30日，予以扣除的。设备和自来水检修均不在合同期内；中雨以上为80天；中、高考10天扣除与中雨以上天气重复3天实为7天；六级以上大风11天扣除与中雨以上天气重复5天实为6天；被告未能提供因政府行为造成该楼盘停工的证据，对此不予采纳。据实扣除天数93天，故至2015年12月31日被告逾期交房天数为395天—93天为302天。
综上，本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性或禁止性规定，合同合法有效。原被告均应按合同约定全面履行各自的义务。原告按照合同约定支付被告购房款，被告未能按约定如期将房屋交付原告使用，其行为已构成违约，应承担支付逾期交房违约金的民事责任。原告请求被告支付至2015年12月31日的逾期交房违约金本院予以支持。请求按日万分之一点五缺乏依据，本院不予采纳。原告请求合法部分本院予以支持即765429元×日0.01％×逾期天数302天计23116元。被告辩解部分采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告泉州市先河房地产开发有限公司应在判决生效后10日内支付原告王江水（计算至2015年12月31日）的逾期交房违约金人民币23116元。
二、驳回原告王江水的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币666元，由原告王江水负担222元、被告泉州市先河房地产开发有限公司负担444元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 李婉红
审 判 员 陈桂树
人民陪审员 王志斌
二〇一六年六月十二日
书 记 员 林玉琼
附本案引用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。