石家庄高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）石高民一初字第008号
原告陈彦昭。
委托代理人张世科，河北功成律师事务所律师。
被告辛斐。
委托代理人齐伟娜、邵俊奇，河北俱时律师事务所律师。
被告河北佳网络房地产经纪有限公司国际大道分公司，住所地石家庄裕华区谈固南大街石家庄国际商住城商业A63-5。
负责人王辉，该公司经理。
委托代理人邱凤哲。
本院依法立案受理了原告陈彥昭诉被告辛斐、河北佳网络房地产经纪有限公司国际大道分公司房屋买卖合同纠纷一案。由审判员林刚适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈彥昭及其代理人张世科，被告代理人齐伟娜、邵俊奇，被告河北佳网络房地产经纪有限公司国际大道分公司（以下简称佳网络公司）代理人邱凤哲均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈彥昭诉称，2013年7月26日，原告陈彥昭、被告辛斐与佳网络公司签订《房屋买卖三方合同》（合同编号：售A0507386），合同约定，原告购买被告所有的座落于裕华区汀江道150号湘江花苑22-3-401室房产一套，此房产建筑面积129.44平方米，地下室19.59平方米，房产证号为石房权证裕字第××号，附赠设备有一大沙发，三台空调，阳面儿童房的全套家具，一个热水器。房屋价款为695000元。中介费为6950元。合同签订后，原告向被告交付定金50000元，作为履约保证金；向佳网络公司支付中介费6950元，发生贷款费用6500元。在履行合同过程中，起初双方配合的比较好，但到后来，被告明确表示房子不卖了，原告无论从精力上还是经济上，都付出了很多，原告为了购买房屋，也凑齐了全款，可以一次性全额支付房款，即便如此，被告依然拒绝继续履行合同。请求法院依法解除三方签订的《房屋买卖三方合同》，被告辛斐双倍返还定金100000元，赔偿原告支出的中介费等各项损失13450元，共计113450元。诉讼费由被告辛斐承担。
被告辛斐辩称，一、原告陈彥昭违约，主张双倍返还定金不成立。2013年7月26日，答辩人和被答辩人、佳网络公司签订《房屋买卖三方合同》。合同约定：被答辩人购买答辩人位于裕华区湘江道150号湘江花苑22-3-401室的房产，成交价格为695000元；被答辩人于合同签订时向答辩人给付定金50000元，其中10000元在佳网络公司处。但是由于被答辩人的银行贷款未能获得审批通过，不能按约定支付购房首付款及剩余购房款，构成违约。根据法律的规定，对于被答辩人已给付的定金不予返还，二、答辩人已经通知被答辩人解除购房合同，没有违约。被答辩人在起诉中称“被告明确表示房子不卖了”，是由于被答辩人的银行贷款未通过审批，不能按约定支付购房首付款及剩余购房款。根据《房屋买卖三方合同》约定，构成违约。被答辩人不存在违约情形。三、原告主张的损失自己负担。被答辩人主张的中介费等各项损失13450元，系被答辩人违约产生的损失，该损失由其自己承担，与答辩人无关。
被告佳网络公司辩称，陈彥昭与辛斐通过我公司服务签定房屋买卖三方合同，签合同当时对购买房屋的产权证明及双方身份证明进行了审验，见证买卖双方签合同均为双方真实意思表示，此合同合法有效，根据合同第四点一条约定，合同签署即生效，我公司应接受报酬，因此本案合同继续履行与否不影响我公司取得报酬。
原告陈彥昭提供的证据有：1、《房屋买卖三方合同》，证明当事人三方有合同关系，三方应按合同约定履行。2、合同所涉房产房产证，证明买卖的标的基本情况。3、2013年7月26日收条，证明辛斐收到定金50000元的事实。4、2013年7月31日收据，证明履行合同产生中介费6950元。5、好乐居地产业务收据，证明原告为履行合同产生的贷款费用6000元。6、原告的购房人家庭成员住房情况查询证明，证明原告符合购房条件，且原告确实在履行合同。7、原告与辛斐的通话录音，证明辛斐反悔不再向原告出售本案房产，同时证明即使原告以全款购房以便辛斐更快捷收到房款合同目的，辛斐仍然不履行合同。8、证人李某证言，证明原告买被辛斐房子，被告辛斐不卖了。
被告辛斐的质证意见为：对《房屋买卖三方合同》、房产证真实性无异议。2013年7月31日收据、好乐居地产业务收据与我方无关，对真实性有异议。对家庭成员住房情况查询证明无异议。录音要求听取原件。2013年7月26日收条，我方只收到40000元。合同约定原告向中介支付45000元首付款，原告未支付。因原告伪造贷款手续，未在期限内完成。原告要求支付全款时我方不同意是因为原告违约在先，且没有见到原告支付全款的行为。我方解除合同是在法定期限内，没有违约。证人李某是佳网络公司店长，原告陈彥昭曾系佳网络公司职工，请法庭裁定。
被告佳网络公司的质证意见为：对《房屋买卖三方合同》、房产证无异议。2013年7月26日收条是双方直接行为，与我方无关。好乐居地产业务收据、家庭成员住房情况查询证明与我方无关。认可录音证据、证人证言。
被告辛斐提供的证据有：1、房屋钥匙及权属证明收条。2、2013年7月26日业务保证金收据。3、陈彥昭身份证明。
原告陈彥昭对被告辛斐所提供证据均无异议。
被告佳网络公司对被告辛斐所提供证据均无异议。务业保证金存放我方是为保证房主权益，不是我方违约。
被告佳网络公司没有向法庭提交证据。
经审理查明，2013年7月26日原告辛斐（甲方）与被告陈彦昭（乙方）、被告佳网络公司（丙方）签订一份《房屋买卖三方合同》，该合同约定：原告陈彦昭购买被告辛斐所有的一套坐落于裕华区湘江道150号湘江花苑22-3-401室的房屋一套，建筑面积129.44平方米，成交价格695000元，原告陈彦昭于签订本合同时支付定金50000元作为履约保证金，此定金届时冲抵房款，原告陈彦昭以银行贷款的方式支付购房款，委托21世纪不动产石家庄区域分部提供金融服务，并于2013年9月10日前向被告佳网络公司提交贷款资料和贷款费用，原告陈彦昭应于贷款审批通过时向被告辛斐支付购房首付款，金额10000元作为物业交割保证金，实际支付首付款45000元，此款双方同意被告佳网络公司代收，待房屋过户手续办理完毕后将购房首付款转交给被告辛斐，剩余房款以银行贷款方式支付，金额600000元，在房产过户手续办理完毕并于原告陈彦昭的银行贷款正式发放后支付给被告辛斐剩余按揭房款；本合同的签订为被告佳网络公司完成居间义务，由原告陈彦昭支付居间报酬被告辛斐应于贷款审批通过后至2013年11月10日前协助原告陈彦昭办理房屋过户手续……。上述合同签订后，原告陈彦昭依约向被告辛斐支付了50000元定金，双方约定的银行贷款于2013年11月12日通过银行审批，被告辛斐以银行通过审批时间晚于约定的2013年11月10日为由拒绝继续履行合同，后原告陈彦昭表示以全款方式支付购房款，被告辛斐仍然拒绝继续履行合同。原告陈彦昭已实际支付居间报酬6950元、贷款费用6000元。庭审中，被告辛斐称：已在法定期限内通知原告陈彦昭解除合同，同意解除合同。
本院认为，合同签订后，各方当事人均应全面积极履行合同约定的义务，从而保证合同目的的实现。本案中，虽然合同约定的银行贷款迟于合同约定日期，但仅逾期2天，并不影响合同目的的实现，并且原告陈彦昭表示全款购买被告辛斐的房屋，被告辛斐仍然拒绝履行合同并要求与原告陈彦昭解除合同，属于被告辛斐违约，应承担违约责任。关于原告陈彦昭已支出的居间报酬6950元、贷款费用6500元属于直接损失，被告辛斐理应赔偿。关于合同的解除问题，双方均表示同意，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、解除原告陈彦昭与被告辛斐、河北佳网络房地产经纪有限公司国际大道分公司于2013年7月26日签订的《房屋买卖三方合同》；
二、被告辛斐于本判决生效之日起十日内向原告陈彦昭双倍返还定金共计100000元并赔偿损失13450元。
诉讼费2569元，减半收取，由被告辛斐负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石家庄市中级人民法院。
审 判 员 林刚
二〇一四年三月十四日
代书记员 李霞