湖北省武汉市硚口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0104民初4230号
原告中国银行股份有限公司武汉硚口支行，住所地武汉市硚口区中山大道建乐村31号。
负责人黄永凡，系该行行长。
委托诉讼代理人杨光辉、周妹，系湖北元申律师事务所律师。
被告陈美姬，女，汉族，1981年12月16日出生，住浙江省永康市，
委托诉讼代理人刘爱月，女，汉族，1962年8月26日出生，系陈美姬之母，住浙江省永康市，
原告中国银行股份有限公司武汉硚口支行与被告陈美姬借款合同纠纷一案,本院于2017年9月5日立案受理后,依法组成由审判员杨莉担任审判长，人民陪审员钱丹、人民陪审员成春华参加的合议庭,于2017年10月24日公开开庭对该案进行了审理。原告中国银行股份有限公司武汉硚口支行的委托诉讼代理人周妹、被告陈美姬的委托诉讼代理人刘爱月到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司武汉硚口支行诉称，2013年4月10日，被告陈美姬（借款人）与原告（贷款人）签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》。合同约定：被告向原告借款人民币233万元用于购买硚口区汉西二路保利香槟国际6栋1单元1-2层9室的房屋，贷款期限为120个月，被告采取按月等额本金的还款的方式偿还贷款。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起，按照逾期贷款罚息利率标准按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平加收50%。同时，合同还约定：被告以其贷款所购的房屋作为抵押物为前述贷款提供抵押担保。合同订立后，原告于2013年4月17日按约定向被告全额发放贷款。但被告违反合同约定，在执行合同中未按约定时间和金额归还贷款本息，并拖欠至今。原告起诉来院，要求：1、判令解除原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》；2、判令被告偿还所欠贷款本金1272013.9元，利息5926.53元及罚息111.17元（截至2017年12月22日）；2017年12月22日起至欠款全部还清之日止利息及罚息按合同约定或中国人民银行公布的有关规定计算；3、判令被告承担本案律师费29300元；4、判令原告对被告位于武汉市硚口区汉西二路保利香槟国际6栋1单元1-2层9室房屋享有抵押优先受偿权；5、请求判令诉讼法、公告费等费用由被告承担。
被告陈美姬辩称，被告未按期还款是因为患病，被告得了肝癌需要住院治疗，暂时没有经济来源，所以没有按期还款。差欠的款由被告父母想办法还上，后期会正常还款，希望原告能够理解。
原告为支持其诉讼请求，当庭出示了如下证据：
证据一、个人商业用房贷款合同，证据证明1、2013年4月10日，原告与被告存在借款合同关系；2、双方约定，借款金额为人民币233万元，被告按月等额本金还款，即被告应及时履行还款及支付利息的义务；3、借款人未按期归还贷款本息，原告有权宣布贷款本息全部提前到期，解除本合同，因本合同争议发生的费用（包括律师费）由被告承担。
证据二、借款借据，证据证明原告已按约定向被告支付借款233万元的事实。
证据三、期房抵押证明，证据证明原告作为抵押权人，对本案诉争的房屋享有优先受偿权。
证据四、明细清单，证据证明被告违反约定拖欠本息的事实，应按合同约定向原告支付本金、利息、罚息。
被告为支持其抗辩理由，当庭出示了如下证据：
证据一、三份还款的凭证（手机截图），证明在2017年10月24日已经还款25000元；2017年11月16日分两次还款100000元。
经庭审质证，被告对原告的证据一、二、三、四真实性无异议。原告对被告提交的证据无异议。
本院认为，双方对对方出具的证据真实性均无异议，以上证据本院予以采纳。
经审理查明,2013年4月10日，中国银行股份有限公司武汉宝丰支行与被告签订一份编号为2013年宝丰字第1091号的《中国银行个人商业用房贷款合同》，合同约定，由原告借款给被告用于购房，借款金额为2330000元，贷款期限120个月，贷款用途为支付被告购买的坐落于保利香槟国际6-1-1-2-9商业用房购房款，被告按月等额本金方式还款，同时双方对违约责任等进行了约定。2013年4月15日，原告与被告约定以被告名下位于武汉市硚口区汉西二路保利香槟国际6栋1单元1-2层9室房屋为上述2330000元贷款进行抵押担保，并办理武汉市期房抵押登记证明。合同签订后，原告依约发放贷款，被告前期能按约定的时间偿还借款本息，2017年3月开始被告因患病未能按期还款。原告起诉来院，诉讼过程中，被告于2017年10月24日还款25000元、于2017年11月16日还款100000元。截至2017年12月22日，被告差欠原告借款本金余额1272013.9元，拖欠到期借款本金29347.42元，利息5926.53元，本金的罚息104.22元，利息的罚息6.95元。
另查明，中国银行股份有限公司武汉宝丰支行更名为中国银行股份有限公司武汉京汉大道支行，隶属关系由中国银行股份有限公司湖北省分行管辖调整为由中国银行股份有限公司武汉硚口支行管辖。
本院认为，中国银行股份有限公司武汉宝丰支行与被告陈美姬签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》系双方当事人真实意思表示、内容未违反国家法律、法规的强制性规定，合法、有效。合同附件一《个人商业用房贷款合同通用条款》第三条中约定：“借款人违约事件及处理1、借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：（2）未按期归还贷款本息；……2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；……（4）宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失……”。现被告多次逾期，未按约偿还借款本息已构成违约，应承担违约责任。原告作为中国银行股份有限公司武汉宝丰支行上级主管支行，有权代表中国银行股份有限公司武汉宝丰支行诉讼，原告要求解除合同符合双方合同约定，同时合同中约定的利息、复利及罚息的计算标准均符合法律规定，本院依法予以支持。被告提供的抵押担保已依法办理了期房抵押证明，产生了对外公示的效力，原告对被告提供抵押的房产享有优先受偿权。原告要求被告承担律师费29300元，庭审时未提交律师费的相关票据，故该项诉请本院不予支持。综上，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定,判决如下:
一、解除中国银行股份有限公司武汉宝丰支行与被告陈美姬签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》。
二、被告陈美姬于本判决书生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司武汉硚口支行所欠贷款本金1272013.9元、利息5926.53元、罚息111.17元（截至2017年12月22日）；2017年12月22日起至欠款全部还清之日止利息及罚息按合同约定计算。
三、原告中国银行股份有限公司武汉硚口支行对被告陈美姬购买的位于武汉市硚口区汉西二路保利香槟国际6栋1单元1-2层9室房屋享有优先受偿权。
四、驳回原告中国银行股份有限公司武汉硚口支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18250元由被告陈美姬承担，此款原告已垫付，由被告陈美姬在支付上述款项时一并给付。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。收款单位名称：湖北省武汉市中级人民法院；帐号：17×××67；开户行：农行武汉市民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨 莉
人民陪审员 钱 丹
人民陪审员 成春华
二〇一八年一月十九日
法官 助理 王 雄
书 记 员 刘 萱