内蒙古自治区清水河县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0124民初58号
原告：清水河县农村信用合作联社。
法定代表人：牛军，职务：理事长。
住所地：清水河县城关镇滨河南路。
委托诉讼代理人：贾雪嵘，男，清水河县农村信用合作联社小庙子信用社主任。
委托诉讼代理人：段媛媛，女，清水河县农村信用合作联社风险合规和法律事务部科员。
委托诉讼代理人：郭利军，男，清水河县农村信用合作联社法务风险部部长。
委托诉讼代理人：王海，内蒙古嘉昱衡律师事务所律师。
被告：康景泰，个体，住清水河县。
被告：徐丽华，个体，住清水河县。系康景泰配偶。
被告：内蒙古天泰房地产开发有限公司。
法定代表人：张蒙，职务：总经理。
住所地：呼和浩特市清水河县城关镇*号村。
原告清水河县农村信用合作联社（以下简称清信用社）与被告康景泰、徐丽华、内蒙古天泰房地产开发有限公司（以下简称天泰房地产公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年1月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告清信用社法定代表人牛军及其委托诉讼代理人贾雪嵘、段媛媛未到庭参加诉讼，其委托诉讼代理人郭利军、王海到庭参加了诉讼，被告康景泰、徐丽华、内蒙古天泰地产公司法定代表人张蒙均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
清信用社向本院提出诉讼请求：1、判令被告康景泰、徐丽华共同偿还借款本金4999999元及利息（利息从2015年9月22日起至2016年8月5日止，按照月利率10.986‰计算，合计236185.99元。2016年8月5日之后的利息按照逾期贷款罚息即借款合同约定的借款利率水平上加收50%即利率16.479‰，直至清偿本息为止）。2、请求支持原告在被告天泰地产公司抵押财产范围内享有优先受偿权。3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年9月22日，被告康景泰、徐丽华共同向原告的小庙子信用社借款500万元从事牛养殖业，并约定月利率为10.986‰，还款期限为2016年8月5日，利息按季结清，逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%。并由被告天泰地产公司提供位于呼和浩特市××县建筑物做抵押，面积2254.98平方米，评估价值7004273元，在建工程抵押证号为蒙房建呼和浩特市字第430150000002号。借款期间，被告共还利息5次，合计346045.38元，归还本金1元。2016年8月5日，被告未按照合同约定归还贷款，原告多次催收，被告仍未偿还剩余本金和剩余利息。鉴于以上事实，原告认为借款合同一经签订，即具有法律约束力，借贷双方应严格遵守。所以原告要求被告偿还贷款本金4999999元及利息，根据法律规定，当借款人不履行约定义务时，抵押权人对抵押财产享有优先受偿权。因此，根据《中华人民共和国合同法》、《担保法》及《民事诉讼法》规定，要求被告履行赔偿责任特诉至贵院，请求法院依法判决。
被告康景泰、徐丽华、天泰地产公司法定代表人经传票合法传唤均未到庭参加诉讼，也未向法庭提交书面的答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，由于被告康景泰、徐丽华、天泰地产公司法定代表人未到庭参加诉讼，无质证意见。原告提交的证据为：证据1.抵押申请书；证据2.抵押借款合同、担保合同；证据3.借据及机打凭条。经本院核实原告提交的3组证据真实、合法，且与本案相关联，故对原告提交证据的真实性、合法性、关联性本院予以采信。
另查明，被告康景泰、徐丽华于2015年9月22日向原告清水河县农村信用社借款500万元整，约定借期内月利率10.986‰，利息按季结清，约定逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%，即逾期贷款罚息利率为16.479‰。借款期限从2015年9月22日到2016年8月5日。借款由天泰地产公司提供位于呼和浩特市××县建筑物做抵押，房屋面积2254.98平方米，评估价值7004273元，在建工程抵押证号为蒙房建呼和哈特市字第430150000002号。借款期间，被告共还利息5次，合计346045.38元，归还本金1元。截止到2016年8月5日，经原告多次催收，被告仍未按照合同约定归还剩余借款及利息。
本院认为，本案的争议焦点为，一、被告康景泰、徐丽华应当如何偿还原告的借款及相应的利息。二、原告在被告天泰房地产公司提供的抵押财产范围内是否享有优先受偿权。根据庭审查明的事实和现有的证据分析，被告康景泰、徐丽华共同向原告清信用社借款的事实清楚、权利义务关系明确。《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。因被告徐丽华与被告康景泰系夫妻关系，且为借款合同中的共同借款人，该债务为夫妻共同债务。故对原告清信用社主张被告康景泰、徐丽华返还借款本金4999999元的主张，本院予以支持。关于借款借期内利息的问题，《中华人民共和国合同法》第二百零五条第一款，借款人应当按照约定的期限支付利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（以下简称最高院民间借贷解释）第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。本案双方约定的月利率10.986‰，未超过法律规定上限，本院予以支持。关于逾期利息的问题，本案借贷双方在借款合同中明确约定了借款逾期的利息按照月利率16.479‰支付。最高院民间借贷解释第二十九条第一款规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。据此，原告清信用社要求被告康景泰、徐丽华从逾期之日起至本息清偿之日止，按照月利率16.479‰支付逾期利息的请求符合法律规定，本院予以支持。
关于原告清信用社在被告天泰房地产公司提供的抵押财产范围内是否享有优先受偿权的问题。《中华人民共和国担保法》（以下简称担保法）第三十三条规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人优先依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。担保法第三十五条第一款规定，抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。本案被告天泰地产公司作为借款合同中的第三人，以位于××县建筑物为康景泰、徐丽华的借款做抵押担保，抵押物面积2254.98平方米，评估价值7004273元，所担保的债权没有超出抵押物的价值，不违反法律规定。因此，对于原告清信用社主张其在被告天泰房地产公司提供的抵押财产范围内享有优先受偿权的请求，本院予以支持。
综上所述，被告康景泰、徐丽华向原告清信用社借款的事实清楚，被告康景泰、徐丽华应当承担共同还款责任。借贷双方约定的借款借期内及逾期利率均未超过法律规定的上限，故清信用社请求被告康景泰、徐丽华按照约定的利率支付借款利息符合法律规定，本院应予支持。被告天泰房地产公司为被告康景泰、徐丽华提供财产担保，该担保合法有效，原告清信用社在其提供的担保财产范围内享有优先受偿权。被告康景泰、徐丽华、天泰房地产公司经传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。据此，本案依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条第一款、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第三十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告康景泰、徐丽华于本判决生效后7日内共同向原告清水河县农村信用合作联社偿还借款本金4999999元，并支付从2015年9月22日起至2016年8月5日止的借款利息236185.99元。以上两项合计5236184.99元。
二、被告康景泰、徐丽华共同从2016年8月5日起至借款本金清偿之日止，以4999999元为计算基数，按照月利率16.479‰向原告清水河县农村信用合作联社支付借款逾期利息。
三、原告清水河县农村信用社在内蒙古天泰房地产开发有限公司提供的的抵押财产（位××县建筑物，面积2254.98平方米，评估价值7004273元，在建工程抵押证号为蒙房建呼和浩特市字第430150000002号）范围内享有优先受偿权。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。
案件受理费46800元，由被告康景泰、徐丽华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
审 判 长 郭俊梅
人民陪审员 武大庆
人民陪审员 石广录
二〇一七年三月二十九日
书 记 员 张星远