南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0116民初6700号
原告（反诉被告）李肖，男，1991年11月1日生，汉族。
被告（反诉原告）朱仕标，男，1976年6月30日生，汉族，个体经营者。
原告（反诉被告）李肖与被告（反诉原告）朱仕标房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月18日受理后，依法由审判员王丽独任审判，于2016年11月22日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李肖、被告（反诉原告）朱仕标到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）李肖诉称：2015年10月5日，原、被告签订一份《门面房出租合同》，约定原告将坐落于大厂XXX街XXX号商铺出租给被告用作商业门面房使用，租期一年，自2015年10月5日起至2016年10月5日止。合同第四条约定，第一年租金为68000元，若第二年有意续租需提前两个月缴纳第二年度租金……。合同第七条约定，承租方拖欠租金累计达7天的，出租方可以终止合同，收回房屋。合同第十条约定，如违约，应支付违约金10000元，如造成房屋损坏的，还应负责修复或赔偿。合同到期后，被告未曾向原告支付第二年租金，导致原告无法支付房东租金，被房东起诉，期间原告多次询问被告是否续租，被告不曾有续租意向，原告要求被告搬离房屋，修复因其经营对房屋的破坏，但被告却不予理会，故原告诉至法院，请求判令：1、被告支付违约金10000元及物业费3267元（自租期届满之日起至返还房屋之日止，按3000元/年的标准计算）；2、被告赔偿原告租赁合同到期后占有使用房屋损失1722元（自2016年10月6日起至2016年10月13日止，按88560元/年计算）；3、被告承担诉讼费用。
被告（反诉原告）朱仕标辩称：原告违约在先，合同到期后，被告要求续租，原告一直不出面，导致被告无法续租，造成被告损失，被告不应承担违约金。其次，在承租期间内的物业费被告都已缴纳，对于原告主张的2016年10月6日至13日的物业费及房租损失（标准按原租金标准计算），被告认可。
反诉原告朱仕标反诉称:2015年10月5日，原、被告签订《门面房出租合同》。合同生效后，李肖在另一门面开包子店营业，营业期间又转租，违反合同约定直接影响反诉原告的生意。2016年6-7月份，房东李某某因李肖没有缴纳房租，三次至反诉原告店里要房，在此期间，反诉原告多次电话联系李肖出面处理，其放任不管不问。后反诉原告只好让出房屋给房东，现提起反诉请求判令：1、反诉被告退还押金10000元；2、反诉被告赔偿经济损失15000元；3、反诉被告支付水费90元、电费175元，合计265元。
反诉被告李肖辩称：朱仕标在房租到期之前，没有提前两个月交房租，其违约在先，反诉被告同意退还押金；其次，反诉被告的确没有缴纳过水费，但对朱仕标主张的电费度数及数额有异议。
经审理查明：2015年10月5日，李肖与朱仕标签订一份《门面房出租合同》，约定：李肖（出租方、甲方）同意将其拥有使用权的坐落于XXX街XXX号，使用面积为70平方米的商铺分租给朱仕标（承租方、乙方），租赁期间为一年，自2015年10月5日起至2016年10月5日止；承租方以现金形式向出租方支付租金，租金为六万八千元整（小计：68000元）；若第二年有意续租，第二年为第一年的租金基础上递增10%，七万四千八百元整（小计：74800元），须提前两个月缴纳第二年度租金；若第二年无意续租须提前两个月通知甲方；……租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋，由乙方安装的可移动，可拆除的设备设施归乙方所有，地面凿的水道及墙面的通风口须恢复原样，乙方应在租赁期满前搬离；……乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担;……租赁期满，甲方如有意续租，则乙方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的两个月向甲方提出书面申请；物业管理费、装潢垃圾处理费，乙方自行向物业管理公司缴纳；水电费，由乙方自行缴纳（水表底数为42度，电表底数为716.44度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满）；维修费，租赁期满，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责；使用该房屋进行商业活动产生的其他各项费用均由乙方缴纳（其中包括乙方自己申请安装的电话、宽带、有线电视等设备的费用）；为保证合同的履行，乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金10000元，租赁期满，若乙方无违约行为，本保证金10000元由甲方不计利息全额退还乙方；若乙方在甲方没有违反本合同情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金10000元……。合同签订后，2015年10月9日，李肖向朱仕标出具收条一份，言明：“今收到朱仕标租XXX苑XXX号租金陆万捌仟元整（2015.10.5-2016.10.5），今收到朱仕标租兰亭苑590号押金壹万元整”。
另查明，涉案房屋的房东李某某曾于2016年8月22日将李肖起诉至本院，朱仕标在该案的审理过程中于2016年10月13日将其占用使用的房屋返还给了李某某，并于当日结清了水电费。租赁期满后，李肖与朱仕标就租赁事宜协商未果，李肖诉至本院，诉如所请。
庭审中，李肖对退还押金10000元及欠付水费90元、电费175元的事实予以认可。另，朱仕标同意按3000元/年的标准承担2016年10月6日至2016年10月13日期间的物业费。
以上事实，有《门面房出租合同》、收条、水电费发票、《交房协议》、（2016）苏0116民初5448号民事判决书、及原、被告的陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为，一、关于本诉部分。李肖与朱仕标签订的《门面房出租合同》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在租赁期间及租赁期限届满后，双方未就续租事宜达成一致，因此，在租赁期满后，朱仕标占有使用承租房屋期间产生的物业费66.7元（按3000元/年计算）及房屋占有使用费损失1511元（标准按原租金标准68000元/年计算），朱仕标同意支付，于法不悖，本院予以确认。李肖要求按88560元/年赔偿房租损失，于法无据，本院不予支持。李肖以朱仕标迟延交房，要求其支付违约金10000元，缺乏合同约定，本院不予支持。
二、关于反诉部分。李肖对于朱仕标要求其退还押金10000元及承担代为支付的水费90元、电费175元，予以认可，本院依法予以确认。关于朱仕标要求李肖赔偿装饰装修的经济损失15000元。本院认为，双方在《门面房出租合同》中未就合同期满后承租人的装饰装修作出特别约定，因此承租人对租赁房屋进行装饰装修，房屋租赁合同期限届满后，承租人要求出租人赔偿装饰装修损失，缺乏法律依据及合同约定，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十八条、第二百一十二条、《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第十二条、第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）朱仕标于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）李肖物业费66.7元、房屋占有使用费1511元，合计1577.7元；
二、原告（反诉被告）李肖于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）朱仕标退还押金10000元；
三、原告（反诉被告）李肖于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）朱仕标支付水费90元、电费175元，合计265元；
四、驳回原告（反诉被告）李肖的其他诉讼请求；
五、驳回被告（反诉原告）朱仕标的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费减半收取1218元，由朱仕标负担25元、李肖负担1193元；反诉案件受理费减半收取216元，由李肖负担28元，朱仕标负担188元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向该院（户名：江苏省南京市中级人民法院；开户行：中国工商银行南京市汉口路支行；开户行账号：43×××18）预交上诉案件受理费。
审 判 员 王 丽
二〇一六年十二月十五日
见习书记员 林丹萍