昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）五法民二初字第574号
原告：杨利忠，男，汉族，1968年12月3日出生，云南省富民县人。
委托代理人：李琳娜、张蓉，云南弘石律师事务所律师，特别授权代理。
被告：朱正春，男，哈尼族，1970年5月20日出生，云南省普洱市人。
委托代理人：吴涛、黄云锋，云南云都律师事务所律师，特别授权代理。
第三人：王纯英，女，汉族，1943年5月9日出生，云南省昆明市人。
原告杨利忠诉被告朱正春及第三人王纯英租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月15日立案受理后，依法由代理审判员徐嘉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨利忠及其委托代理人李琳娜、张蓉，被告朱正春的委托代理人黄云锋，第三人王纯英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨利忠诉称：2003年7月17日，原、被告签订了一份《房屋租赁合同》，双方约定将宅基地权利人为第三人王纯英的，位于昆明市西山区桃园大村（经新的行政区划调整后现属于昆明市五华区范围）水库旁三亩地、八间房一院出租给被告，租赁期限50年（自2004年至2054年），租金800元／年，支付方式为：被告于每年1月30日前支付下一年的租金。第三人王纯英与原告杨利忠为母子关系，该租赁合同签订之时，第三人并不知情。合同签订后，原告才将此事告知第三人。租赁期限内，被告擅自扩大鱼塘、不当使用承租房屋，导致数间房屋损毁灭失、根本无法使用。原告和第三人知晓后，多次联系被告商量修复房屋一事，但被告态度恶劣，声称由其自行修复受损房屋，禁止原告一家进入院内进行修复。但事实上，被告一直敷衍、拖延，房屋至今仍未修复，并且损害程度越来越严重。后来，被告甚至还瞒着原告一家，利用了原告放置院内的部分建材，在空地私自增设、建盖新房屋。原告及第三人多次与被告沟通，让其拆除新建房屋，但被告一直不予理会。被告的严重违约行为致使租赁物面目全非，原告、第三人损失惨重。因此，原告迫切希望解除《租赁合同》以及由被告将租赁物恢复原状。原告认为，被告擅自扩建鱼塘、不当使用房屋、私自增设建盖新房屋的行为属于不当使用租赁物并已构成严重违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十九条规定，承租人未按照约定的方式或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。据此，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼：1、请求依法判令解除《房屋租赁合同》并且被告及时返还宅基地及土地上附着物。2、请求判令被告足额支付自2014年1月1日起至实际归还租赁物之日止（暂算至起诉之日即2014年9月15日）的租金567元并且依法赔偿经济损失66000元。3、请求判令被告恢复原状，自行拆除其在该宅基地上私自增设建盖的房屋，且相关拆除费用均由被告承担。4、请求判令被告承担本案诉讼费。
被告朱正春答辩称：本案中原告要求的解除合同、原告陈述的事实及理由是不存在的。我们只是对鱼塘进行加固，合同里并没有约定鱼塘的面积，原告说我们私自扩建鱼塘是没有依据的。现在房屋确实是产生了裂痕。我们确实增建了房屋，是原告方口头同意的。使用这块土地，我们肯定要增加附着物，以便经营，合同里并没有约定不给我们建盖。栽杨梅是事实，但我们并没有把他们的树拔掉，而合同上并没有说原状是什么。原告要求解除合同的事实和法律依据是不足的。原告的第二项诉讼请求，因为合同都没有解除，所以我方不存在要返还。第三项诉讼请求不存在，2014年我方的确没有交租金，是原告不收取我方的租金以达成解除的目的。现在800元我方带着，随时都可以交。66000元赔偿没有法律依据。请法院驳回原告的诉讼请求，我方没有构成违约。
第三人王纯英答辩称：同意原告的诉讼请求。租赁物是属于王纯英的，被告骗原告签订租赁合同，合同是被告自己写的。使用期间被告擅自扩大鱼塘，现在房子已倒，我方要求被告赔偿果树。
原告杨利忠对其主张向本院提交如下证据材料：
《合同》一份。证明原、被告之间存在租赁关系。
《宅基地申请》一份、《建设用地批准书》一份、《证明》一份。证明第三人为该宅基地及房屋的合法权利人。被告私自建盖的房屋并无事实和法律依据，应当及时拆除。
《证明》一份、《收据》一份。证明原告出租给被告的8间砖木瓦房面积为168平方米。
《证明》一份、王纯英户口簿、杨利忠户口簿。证明第三人王纯英与原告杨利忠系母子关系。
照片11张。证明被告损害事实的存在及被告擅自建盖房屋，已构成根本违约。
经质证，被告朱正春对原告提交的证据1、3、4、5以及证据2中的《宅基地申请》的真实性予以认可，对证据2中的《建设用地批准书》、《证明》的真实性不予认可。第三人王纯英对原告提交的所有证据的真实性予以认可。
被告朱正春针对其主张向本院提交如下证据材料：
第一组证据：1、合同；2、民事起诉状；3证人证言。证明：1、原、被告之间存在合法的租赁关系。2、登记权利人王纯英已对租赁行为予以追认。3、王纯英已将租赁物分给原告所有。
第二组证据：4审判笔录；5造房照片三张；6、原告的材料照片一张；7、水塘照片三张；8、被告建盖房屋照片二张；9、被告修建简易围墙照片一张；10、被告栽种的杨梅树照片一张。证明：1、原告的房屋未倒，只是房顶部分损毁，原告未尽维修义务。2、水塘被告只是进行了加固。3、原告的材料至今仍在，未被被告使用。4、被告承租后征得原告同意后加盖5间房屋，修建了简易围墙，修建了大门，栽种100多棵大树杨梅树。5、被告未违约。
经质证，原告杨利忠、第三人王纯英对被告朱正春提交的所有证据的真实性予以认可。
第三人王纯英在举证期限内未向本院提交证据材料。
本院认为，原告杨利忠提交的证据1、3、4、5以及证据2中的《宅基地申请》，被告朱正春及第三人王纯英对其真实性予以认可，本院依法予以采纳。原告杨利忠提交的证据2中的《建设用地批准书》、《证明》，被告朱正春对其真实性不认可，但并未提交相反的证据予以反驳，故本院对其真实性予以认可并采纳。被告朱正春提交的所有证据，原告杨利忠、第三人王纯英对其真实性均予认可，本院依法予以采纳。
根据以上证据，本院确认本案事实如下：2003年7月17日，原告杨利忠与被告朱正春签订了一份合同。合同中约定杨利忠自愿将位于西山区桃园大村水库旁的3亩地、六间一院房屋租给朱正春使用。租赁期限为50年，自2004年元月至2054年元月，租金为每年人民币800元，房租一年一付，每年1月30日前由朱正春一次付清给杨利忠。合同还约定在租赁期限内土地及房屋的经营权、使用权归朱正春所有，杨利忠无权干涉。合同签订后，被告朱正春在租赁的场地上建盖了房屋、栽种了杨梅树，并对鱼塘进行了加固。庭审中第三人王纯英陈述其于2009年知晓被告建房的事实。另外，被告朱正春支付租金至2013年年底，2014年并未支付租金。原告杨利忠和第三人王纯英一起居住，所收取的租金共同使用。
另查明，第三人王纯英与原告杨利忠系母子关系。本案中原告出租给被告使用的房屋系第三人王纯英于1983年1月3日所申请的宅基地上建盖的住房，后于1986年12月29日经昆明市西山区人民政府沙朗办事处批准建盖了面积为6平方米的厕所。根据昆明市五华区桃园社区居民委员会、桃园村委会第五村民小组出具的《证明》，第三人王纯英1983年获得批准建盖的住房占地面积168平方米，结构砖木瓦共计八间，建盖一层，因年久失修，现已倒塌，无法居住。同时该住房周围的地上物及果树全部属于王纯英自己栽种。
还查明，2014年6月11日本案的第三人王纯英以原告的身份起诉被告朱正春，在其书写的《民事起诉状》中载有“合同签订后，原告才知晓此事，无奈之下，只能应允。”的文字。
为了查明案件事实，本院于2014年11月27日到涉案场地对现场进行勘察。原告陈述租赁的五间房屋倒塌不能使用，大约有110平方米，系因被告不让进入所以无法维修。第三人王纯英陈述其栽种的果树大约还有30棵存活，房子损坏是因为被告不让维修。被告朱正春陈述合同中约定租赁的房屋有6间，但实际使用8间，房子是因为年久失修，不是倒塌。经勘查，被告承租的房屋部分房顶塌陷，出现裂痕，被告在承租期间建盖了房屋以及栽种了杨梅树，同时对鱼塘进行了加固。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条之规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”原、被告双方约定租用的期限为50年，故超过二十年的部分无效。根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款之规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”涉案合同系当事人之间真实意思的表示，未违反法律法规的强制性效力性规定，是合法有效的，当事人均应诚信履行。庭审中原告主张被告私自增设建盖新房屋、不当使用原告出租房屋导致房屋毁损、私自扩大鱼塘面积以及拔出原告栽种果树并重新栽种果树的行为构成了违约。依据庭审中查明的事实，原告与第三人共同居住，第三人于2009年发现被告新建房屋后并未提出异议。另外依据原、被告所签订的合同，在租期内土地及房屋的经营权和使用权归被告所有，原告无权干涉，故本院对原告关于被告私自增设建盖新房屋的主张不予采纳。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”审查本案全部证据，原告并未向法庭提交确实充分的证据证明房屋毁损系被告的不当使用，且承租期间的维修义务在与出租方。另外原告亦未向法庭提交确实充分的证据证明鱼塘和原告所栽种果树的原状以及被告存在上述违约行为，对此应由原告杨利忠承担举证不能的证明责任。故本院对于原告要求解除合同、返还租赁物、赔偿损失以及恢复原状的诉讼请求不予支持。关于原告主张支付租金的诉请。依据原、被告签订的合同，被告应于每年的1月30日前一次付清下年租金800元，庭审中被告认可并未支付2014年的租金，故被告应向原告支付2014年度的租金800元。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：
一、被告朱正春于本判决生效后五日内向原告杨利忠支付2014年度的租金人民币800元。
二、驳回原告杨利忠的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1464元，减半收取人民币732元，由原告杨利忠承担人民币682元，由被告朱正春承担50元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
代理审判员 徐嘉
二〇一四年十二月十二日
书 记 员 朱瑾