甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）甘01民初245号
原告：兰州农村商业银行股份有限公司甘南路支行，住所地甘肃省兰州市城关区。
负责人：苏涛，该支行行长。
委托诉讼代理人：周新皓，甘肃法成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：高志兴，甘肃法成律师事务所律师。
被告王永明，男，1956年8月28日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。
被告刘蔚兰，女，1961年2月2日出生，汉族，住上海市闵行区。
以上二被告共同委托诉讼代理人：罗佳宁，女，汉族，住甘肃省兰州市城关区。
原告兰州农村商业银行股份有限公司甘南路支行（以下简称农商行甘南路支行）与被告王永明、刘蔚兰金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行甘南路支行的委托诉讼代理人周新皓、高志兴，被告王永明、刘蔚兰的共同委托诉讼代理人罗佳宁到庭参加诉讼。
原告农商行甘南路支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王永明向原告清偿借款本金980万元，利息（包括罚息和复利）4601718.35元(暂计算至2017年11月21日，之后按照合同约定标准计算至本息清偿完毕之日)；2.判令被告王永明承担原告为实现债权及担保权利而支付的律师费432000元、差旅费、案件受理费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等；3.判令被告王永明以其名下位于广州市越秀区环市东路339号A附楼8A”粤房地权证穗字第01502477**号”建筑面积330.5平米的办公用房及越秀区环市东路339号A附楼8B”粤房地权证穗字第01502478**号”建筑面积314.2平米的办公用房之拍卖、变卖价款承担抵押责任，并优先清偿前述1、2项债务及费用；4.判令被告刘蔚兰对前述1、2项债务及费用承担连带保证责任；5.本案诉讼费用由各被告承担。事实和理由：2014年7月31日，原告与被告王永明签订个人借款／抵押担保合同，约定借款人王永明向原告借款人民币980万元，借款期限12个月，自2014年7月31日至2015年7月30日止；借款利率为年利率12.6％，贷款逾期的罚息利率为贷款利率加收50％；以王永明名下位于广州市越秀区环市东路339号A附楼8A、8B的房产为该笔980万元借款提供抵押担保，同年7月29日办理了”粤房地他项权证穗字第0150104405号、粤房地他项权证穗字第0150104407号”他项权登记。2014年7月31日保证人刘蔚兰与原告签订保证担保合同，约定保证人为借款人王永明与原告签订个人借款／抵押担保合同项下980万元本金及产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等承担连带保证责任。2014年7月31日，原告依约向借款人王永明发放借款980万元。2015年7月29日，原告与王永明、保证人刘蔚兰签订借款展期协议，约定原借款合同展期至2016年6月30日止，各担保人继续依原合同承担担保责任。2016年6月30日，上述借款合同到期，借款人王永明未严格按照合同约定还本付息，保证人也怠于履行担保义务。为此，原告提起诉讼，望判如所请。
被告王永明、刘蔚兰共同辩称：原告所诉属实，对其所有诉讼请求均予认可。
本案审理中，各方当事人之间存在的争议焦点为：原告的各项诉讼请求有无证据支持和法律依据。
原告农商行甘南路支行为证明其主张向本院提交了以下证据：
第一组：营业执照、企业信用公示信息、保证人身份证复印件；
第二组：中国银监会甘肃监管局关于兰州农村商业银行股份有限公司开业的批复、内资分公司变更通知书；
第三组：借款申请、个人借款申请书、承诺书2份、041111407200016、041111407200016-1、041111407200016-2个人借款/抵押担保合同及抵押物清单、房产证复印件2份、他项权证复印件2份、提款申请书、委托支付协议、放款通知书、借款借据、储蓄取款凭条及特种转账凭证2份；
第四组：B041112014041保证担保合同、借款人配偶承诺及保证书；
第五组：借款展期申请、个人借款展期申请书、个人保证承诺书、借款人配偶承诺及保证书、承诺书2份、借款展期协议；
第六组：贷款欠息表、账户流水单；
第七组：委托代理协议、发票、交易明细回单。
被告王永明、刘蔚兰未提交证据。
本院组织当事人对以上证据进行了质证。被告王永明、刘蔚兰对原告以上所举证据的真实性和证明目的均无异议。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年7月31日，借款人王永明及其配偶刘蔚兰与贷款人农商行甘南路支行签订编号041111407200016、041111407200016-1、041111407200016-2个人借款／抵押担保合同，约定：借款人王永明向贷款人农商行甘南路支行借款人民币980万元，借款期限12个月，自2014年7月31日至2015年7月30日止；借款利率为年利率12.6％，借款人未按合同规定日期归还贷款本息，贷款人有权对逾期贷款在本合同载明的贷款利率水平上加收50%即年利率18.9%；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担；以借款人王永明名下位于广州市越秀区环市东路339号A附楼8A（房产证号为粤房地权证穗字第01502477**号、建筑面积330.5平方米）及A附楼8B（房产证号为粤房地权证穗字第01502478**号、建筑面积314.2平方米）的房屋为该笔980万元借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。针对抵押物，抵押权人农商行甘南路支行与抵押人王永明在广州市国土资源和房屋管理局进行抵押登记并办理了他项权证（他项权证号分别为：粤房地他项权证穗字第0150104405号、粤房地他项权证穗字第0150104407号）。同日，债权人农商行甘南路支行与保证人刘蔚兰签订编号为B041112014041保证担保合同，约定：保证人刘蔚兰为借款人王永明与债权人签订的041111407200016的个人借款／抵押担保合同项下980万元本金及产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等承担连带保证责任；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，债权人与债务人就合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年。以上合同签订后，贷款人农商行甘南路支行即向借款人王永明发放借款980万元，受托支付于兰州泽琪商贸有限公司。2015年7月29日，贷款人农商行甘南路支行与借款人王永明、保证人刘蔚兰签订编号为2100577585570026借款展期协议，约定：原借款合同展期至2016年6月30日止，各担保人继续依原合同承担担保责任。借款期限届满后，借款人王永明未按约偿还借款本息，保证人亦未履行担保责任。酿成纠纷。
本院认为：贷款人农商行甘南路支行与借款人王永明、保证人刘蔚兰分别签订的个人借款／抵押担保合同、借款展期协议、保证担保合同，均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，应确认合法有效，受法律保护，各方当事人均应依约全面履行各自的合同义务。合同签订后，贷款人农商行甘南路支行如约履行了出借义务，借款人王永明未按约履行还款付息义务，属王永明违约，对引起诉争，应承担全部违约过错责任，借款人王永明应支付其拖欠原告农商行甘南路支行的借款本金980万元及利息，贷款人农商行甘南路支行按年利率12.6%计算利息、按年利率12.6%上浮50%即年利率18.9%计算罚息，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以确认。抵押权人农商行甘南路支行与抵押人王永明就抵押财产办理了抵押登记，债务人不履行债务时，债权人农商行甘南路支行对合同所涉抵押物依法享有优先受偿权。被告刘蔚兰作为保证人亦应依保证合同的约定对被告王永明所付债务承担连带清偿责任。原告农商行甘南路支行关于律师费等实现债权费用的主张因没有提交有效的证据证明相关涉案费用已实际支付，故本院对原告该项主张不予采信。综上，原告农商行甘南路支行通过诉讼主张权利，使其债权得以实现，不违反法律规定，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百九十五条规定，判决如下：
一、被告王永明向原告兰州农村商业银行股份有限公司甘南路支行偿还借款本金9800000元、利息4601718.35元(利息计算截至2017年11月21日)，并承担2017年11月22日至实际付清之日的罚息（以尚欠借款本金为基数、按年利率18.9％计算）；
二、以上款项由被告王永明于本判决生效之日起十日内向原告兰州农村商业银行股份有限公司甘南路支行履行完毕，如到期不能履行，则原告兰州农村商业银行股份有限公司甘南路支行依法享有对被告王永明名下所有的座落于广东省广州市越秀区环市东路339号A附楼8A、8B（房产证号分别为：粤房地权证穗字第01502477**号、建筑面积330.5平方米；粤房地权证穗字第01502478**号、建筑面积314.2平方米）房产的抵押权，有权对以上抵押财产拍卖、变卖或者以该财产折价所得价款优先受偿；
三、被告刘蔚兰对以上款项承担连带清偿责任；
四、驳回原告兰州农村商业银行股份有限公司甘南路支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费110802.31元、保全费5000元，共计115802.31元由被告王永明、刘蔚兰共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。
审 判 长 黄薇
审 判 员 张华
人民陪审员 王彤
二〇一八年六月八日
书 记 员 魏盼
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