安徽省铜陵市狮子山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）狮民二初字第00395号
原告：铜陵市宏盈物业管理有限公司，住所地安徽省铜陵经济技术开发区。
法定代表人：丁跃宏，该公司总经理。
委托代理人：黄世亮，安徽众佳律师事务所律师。
被告：铜陵三荣仪表科技有限公司，住所地安徽省铜陵市中小企业创业园15栋3号。
法定代表人：鲁荣树。
原告铜陵市宏盈物业管理有限公司（以下简称宏盈公司）诉被告铜陵三荣仪表科技有限公司（以下简称三荣公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2015年7月29日立案受理。依法组成合议庭于2015年11月30日公开开庭进行了审理。2015年8月27日至2015年10月26日为公告期间，不计入审限。原告宏盈公司的委托代理人黄世亮到庭参加诉讼。被告三荣公司经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宏盈公司诉称：2007年，铜陵经济技术开发区管理委员会（以下简称开发区管委会）开发建设了“开发区中小企业创业园”（�下简称创业园），并委托铜陵大江投资控股有限公司（以下简称大江公司）进行管理。后大江公司将创业园内的物业服务工作委托宏盈公司管理，双方为此签订了《开发区中小企业创业园物业管理服务合同》，合同约定了物业服务范围、服务内容、服务要求以及双方的权利义务等。合同签订后，宏盈公司即开始进行创业园内的物业管理工作。三荣公司购买的厂房位于创业园内，厂房面积1493.77平方米，三荣公司在创业园内的物业管理费按照铜陵市物价局核定的每月每平方米0.3元标准执行。三荣公司入驻创业园后，从2014年1月1日起，未能向宏盈公司支付物业费。请求判令三荣公司：一、支付物业服务费8037元（自2014年1月1日至2015年6月28日），并支付逾期利息（计算方式：自2015年7月29日起至款项付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；二、承担本案诉讼费用�
三荣公司未作答辩。
经审理查明：宏盈公司主要从事物业管理服务、道路及小区保洁服务、园林苗木养护及垃圾清运等业务。大江公司隶属开发区管委会，是开发区管委会全额投资的国有独资公司，负责对开发区范围内的基础设施建设、房地产开发等进行投资、建设、管理和资本运作。大江公司随后将创业园内的物业服务工作委托宏盈公司管理，物业服务合同每年签订一次。2013年11月19日，大江公司与宏盈公司继续签订《开发区中小企业创业园物业管理服务合同》，约定：大江公司选聘宏盈公司对创业园进行物业管理和服务；物业服务期限自2013年11月19日至2015年11月18日止；物业服务范围为创业园内共用部位、共用设施设备的管理及维修维护，公共秩序和环境卫生的维护，公共绿化的养护和管理等。关于物业费，合同约定：宏盈公司按创业园房�买卖合同双方约定的收取标准收取物业费，每月每平方米0.3元，物业服务费用按业主拥有物业的建筑面积交纳给宏盈公司，物业服务费由宏盈公司向业主或物业使用人自行收取。合同对双方的权利义务及其他事项亦进行了明确约定。合同签订后，宏盈公司依约继续为创业园提供物业管理服务。
2008年2月29日，开发区管委会（甲方、卖方）与三荣公司（乙方、买方）签订《开发区标准厂房买卖合同》，约定：乙方购买甲方自建的中小企业创业园区第＊栋＊号标准厂房，建筑面积1493.77平方米；乙方在甲方园区内的物业管理费按铜陵市物价局核准的0.3元／平方米／月执行，乙方每季度初支付给甲方。三荣公司进入创业园后，向宏盈公司支付了2013年12月31日以前的物业服务费。
另查明：创业园尚未成立业主委员会。2015年6月28日，中国人民银行规定期限六个月（含）贷款年利率为4.85%。2015年6月29日，三荣公司将该厂房转让给他人。
上述事实，有宏盈公司提供的物业服务企业资质证书、《开发区管委会关于大江集团和下属子公司领导班子职数、职能、内设机构、人员定额方案的通知》、《开发区中小企业创业园物业管理服务合同》、《开发区标准厂房买卖合同》、大江公司证明、开发区管委会说明，本院调取的房屋登记信息摘抄证明等证据证明，上述证据经庭审举证、质证、认证，并结合当事人陈述予以认定。
本院认为：宏盈公司依据与大江公司签订的《开发区中小企业创业园物业管理服务合同》作为创业园的物业服务单位，为创业园提供了物业管理服务，三荣公司作为创业园业主，未能按时付清物业费，显系违约，除依法应继续履行付款义务外，还应当向宏盈公司支付因逾期付款而产生的�息损失。根据三荣公司与开发区管委会签订的厂房买卖合同，三荣公司支付管理费的标准为每月每平方米0.3元，宏盈公司要求三荣公司支付2014年1月1日至2015年6月28日期间的物业服务费8037元及逾期付款利息的诉讼请求，本院予以支持。三荣公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对宏盈公司的主张自行放弃抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百七十四条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定，判决如下：
被告铜陵三荣仪表科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告铜陵市宏盈物业管理有限公司�业服务费8037元（自2014年1月1日至2015年6月28日）及逾期付款利息损失（计算方式：以8037元为基数，自2015年7月29日起计算至款项付清之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算）；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，由被告铜陵三荣仪表科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审 判 长 马玉会
审 判 员 丁爱平
人民陪审员 高祥忠
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 袁 捷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条——依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第一百零七条——当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百七十四条——法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。
《物业管理条列》第七条——业主在物业管理活动中，履行下列义务：
……
（五）按时交纳物业服务费用；
……
第四十二条——业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
……
《最高人民法院关于人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题的解释》第一条——建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条——经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条——买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾�付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。
买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。
买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。
买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。