湖北省郧县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鄂郧县民一初字第02152号
原告王某甲，城镇居民。
原告王某乙，城镇居民。
原告王某丙，城镇居民。
原告王某丁，城镇居民。
原告王某戊，城镇居民。
被告王某己，城镇居民。
委托代理人谭某（系被告王某己妻子）。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解等。
委托代理人陈文军，湖北陈文军律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解等。
原告王某甲、王某乙、王某丙、王某丁、王某戊诉被告王某己法定继承纠纷一案，本院于2013年11月26日立案受理后，依法组成由审判员王瑜担任审判长，审判员燕学成、人民陪审员许新艳参加的合议庭，于2013年12月18日公开开庭进行了审理。原告王某甲、王某乙、王某丙、王某丁、王某戊，被告王某己及其委托代理人谭正英、陈文军均到庭参加了诉讼。经合议庭评议，本案现已审理终结。
原告王某甲、王某乙、王某丙、王某丁、王某戊诉称：我们与被告王某己系王某、张某夫妇的子女，王某、张某先后于2006年、2013年去世，遗留下位于郧县城关镇东岭街大众巷3号的房产三间，王某、张某没有留下财产分配遗嘱。因被告不同意平均分配遗产的方案，双方无法达成分割协议，请求（判决）对位于郧县城关镇XX街XX巷XX号的三间房产及其孳息由我们与被告平均分割；本案诉讼费由被告承担。
原告王某甲、王某乙、王某丙、王某丁、王某戊为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一，①郧县城关镇XX社区居民委员会2013年11月8日出具的《关于王某、张某夫妻子女情况的证明》复印件一份。其主要载明：王某己、王某甲、王某乙、王某丙、王某丁及王某戊依次系王某和张某夫妇的长子、长女、次女、三女儿、次子及小女儿，该夫妇房屋坐落于郧县城关镇XXXX组XX巷XX号；②王某甲、王某乙、王某丙、王某丁、王某戊居民身份证复印件各一份。其主要载明：五原告王某甲、王某乙、王某丙、王某丁及王某戊的公民身份号码及其住址等；③郧县公安局城关派出所2013年10月28日出具的王某和张某《死亡注销证明》复印件各一份。其主要载明：王某死亡时间为2006年3月8日，张某死亡时间为2013年6月3日。拟证明：五原告与被告属于合法继承人，以及其父母（王某和张某）遗留三间房产的事实。
证据二，①1987年11月14日郧房字第××号《郧县房产所有权证》与《土地使用证》各一份。《郧县房产所有权证》主要载明：王某名下位于（郧县城关镇）XX街XXX组有私有砖木结构房屋两间，总建筑面积55.4平方米，建筑年代为1966年，房屋产权来源为自建（一间）及87年购买国家公房一间。该房产占用宅基地面积为55.4平方米，土地总面积为0.08亩，土地类型为荒坡，土地用途为住房即包括旧地基一间及87年购住房（地基）一间；②2001年8月14日郧房权证城关镇字第××号《房屋所有权证》与2001年6月《国有土地使用证》复印件各一份。其主要载明：王某名下位于（郧县）城关镇XX街XX居委会XX巷XX号有私有砖木结构房产（一间），建筑面积为23.45平方米，该房产土地使用面积为26.95平方米；③湖北省土地管理局制发1987年11月14日《个人用地申请书》原件一份。其主要载明：申请人王某位于（郧县城关镇）XXXX组XX号有宅基地面积30.4平方米，申请用地25平方米，现有房屋1间，计划建房1间，因1987年买公房一间（价500元）而要求补办土地使用权转移手续，村委会审核意见为情况属实，审核人赵永华，未加盖村委会公章，郧县城关镇XX街和郧县城关镇人民政府、郧县人民政府签字同意审批，审批日期均为1987年11月14日。拟证明：原、被告双方父母遗留三间房产的事实及房产证原件交给开发商了。
被告王某己辩称：一、本案涉及的一间偏舍是我与父母分开另住之后自己建的，属于我夫妻共同财产。二、本案中涉及继承的房屋只有我父亲于2001年购买的一间公房。我和父亲王某在郧县城关镇XX巷共有房产五间，其中我父亲名下两间，我住三间（含偏舍一间），靠邻居陈某一边的三间房屋，一间是父亲于2001年购买的公房，二间是我2001年购买的公房。本案涉及的那间偏舍是我夫妻俩自己建的，应当由我取得拆迁补偿，与偏舍相连的那间房屋是分家时父母赠与我的，也应当由我取得拆迁补偿；三、我对父母尽了主要赡养义务，在分配遗产时可以多分。
被告王某己为支持其抗辩主张，向本院提交了如下证据：
证据一，①郧县国土资源局（2001直）NOXXXXXXXXX土地档案资料，包括土地使用权变更申请审批书、宗地面积量算记录表、地籍调查表、郧县居民购买直管公有住房价格计算表、郧县直管公有住房买卖合同复议件各一份。其主要载明：2001年6月7日郧县直管公有住房办公室（甲方）与王某（乙方）签订《郧县直管公有住房买卖合同》约定，甲方将（郧县城关镇）XX街XX巷XX号直管公房（平房）一间出售给乙方，房屋结构为砖土木结构，建筑面积46.9平方米，占地面积53.9平方米，本合同房屋出售方式以市场价售购一次性买断，乙方获得全部产权等。此后，郧县国土资源局依王XX提出的土地使用权申请，进行了地籍调查，审批同意办理该房屋的土地使用权变更手续，确认房屋左侧相邻王某己房屋，右侧相邻为陈某房屋，使用土地座落于（郧县城关镇）XX街XX居委会，占地面积26.95平方米，建筑占地23.45平方米。拟证明：原、被告双方父亲王某生前于2001年购买公房一间，该房一边是陈某房屋，一边是王某己房屋。
证据二，郧县国土资源局（2001直）NOXXXXXXXXX-
X土地档案资料包括土地使用权变更申请审批书、宗地面积量算记录表、地籍调查表、郧县直管公有住房买卖合同复议件各一份。其主要载明：2001年6月7日郧县出售直管公房办公室（甲方）与王某己（乙方，即被告王某己）签订《郧县直管公有住房买卖合同》约定，甲方将位于（郧县城关镇）XX街XX巷XX号直管（公房）砖土木结构平房二间出售给乙方，建筑面积为46.9平方米，占地面积53.9平方米，本合同房屋出售方式以市场价售购一次性卖断，乙方获得全部产权等。此后，郧县国土资源局依王某己提出的土地使用权申请，进行了地籍调查，确认该房屋占用土地座落于于（郧县城关镇）XX街XX居委会，用地面积53.9平方米，其中建筑占地46.9平方米，审批同意办理该房屋的土地使用权变更手续等。拟证明：王某己于2001年购买公房两间，该房一边是王某于2001年所购的一间公房，另一边还是王某己房产。
证据三，2008年10月28日郧县国土资源局翻印的编号为XXXXXXXXX-
X的《地籍调查表》原件一份。其主要载明：王某己因住宅占用土地座落于（郧县城关镇）XX街XX居委会，地籍勘丈记事用地94.93平方米，建筑占地68.68平方米。拟证明：王某己于2008年申请郧县土地局工作人员现场勘查自己所住偏厦以及和偏厦相连的一间房屋建筑面积和土地面积，勘查完成后没有办证，这两间房屋是王某己的房产。
证据四，郧县房地产管理局办公室出具的房屋编号为ZH200910230000000030的房屋登记薄一份，主要载明：房屋坐落于（郧县）城关镇东岭街新郧五组，建筑面积55.40平方米，规划用途为住宅，房屋结构为砖木结构，登记时间为2009年10月23日。拟证明：有人在王庆生去世以后，于2009年将本属于王某己的二间房屋产权登记到了王某名下，该房产登记系弄虚作假所得，原告提供的1987年房产证是虚假房产证。
证据五，王某己于2013年11月5日与拆迁办、居委会负责人签订的王氏兄弟姊妹意向性协议。主要载明：张某，女，原XX巷XX号，现遗留房产证两本合计面积（55.4＋23.45）㎡，其中偏厦30.2㎡，现协议给长子王某己，剩余48.65㎡折合现金后支付给王某己1.5万元，另张某房屋附属物及奖励、过渡费、青苗费，王某己不再参与。特此协议，参与人杨某、李某等7人，当事人王某己同意以上协议。拟证明：拆迁办、居委会、当事人舅舅均知道偏厦是王某己所建，是王某己的房产。
证据六，①陈文军于2013年12月7日绘制的王某己、王庆生位于郧县XX街XX巷五间房屋的平面图，主要载明：五间房屋左右相连，王某住左边两间，王某己住右边三间，其中最右边一间为偏厦。②陈文军于2013年12月7日和12月6日拍摄的现场照片31张，相片内容主要为：房屋坐落的位置、房屋结构及内部陈设布置。拟证明：王某所住房屋二间，王某己所住房屋三间，王某所住二间房屋中有一间房屋实际上是王某己于2001年购买的公房，这一间属王某己的房产。
证据七，证人王某庚的证人证言（录像）。证言的主要内容：王某庚证实偏厦是王某己夫妇所建，王某己夫妇连偏厦一起共有三间房屋。拟证明：王某己对父母尽了主要赡养和扶助义务。
证据八，证人康某、冯某、李某（系王某己舅舅）出庭提供的证人证言。证人康某当庭证明：“王某己在1989年的时候请我和冯某、项某等同事一起帮忙给他盖偏厦，偏厦面积约为20多个平方，当时王某己已经与父母分家居住，不带偏厦住了两间房子。”证人冯某当庭证明：“1989年春天的时候，王某己让我帮忙在他住的房子旁边盖了个偏厦，面积大概30多个平方米，王某己当时已经与父母分家居住。”证人李某当庭证明：“王某己与父母分家以后，自己盖了偏厦，王某己住了三间房屋（含偏厦），王某住了两间，王某己与王庆生住在一起，对父母照顾帮助较多。”
上述三位证人证言拟证明：五间房屋中王某与张某住了两间房屋，王某己住了三间，王某己夫妇所住的偏厦是自己所建，王某己对父母尽了主要的赡养义务。
经庭审质证，原告王某甲、王某乙、王某丙、王某丁、王某戊对被告王某己提供的证据一、二、三、五、六、七无异议，被告王某己对原告王某甲、王某乙、王某丙、王某丁、王某戊提供的证据一、证据二中②2001年8月14日的郧房权证城关镇字第××号《房屋所有权证》复印件和③2001年6月的《国有土地使用证》复印件无异议，对上述无争议的证据，本院依法予以采信。
原告王某甲、王某乙、王某丙、王某丁、王某戊对被告王某己提供的证据四房屋登记薄有异议，认为该房屋登记簿是伪造的，应当以房产局登记的房产证为准；对证据七、八有异议，认为证人证言内容不属实；被告王某己对原告王某甲、王某乙、王某丙、王某丁、王某戊提供的证据二中①1987年11月14日郧房字第××号《郧县房产所有权证》和《土地使用证》有异议，认为房产证和土地使用证系原告伪造的，《土地使用证》上显示土地用途为住房，包括旧基一间和1987年购住房一间，证明除了王某在1987年购买的一间公房，偏厦所在的位置还是旧地基，没有房屋，进一步证明了偏厦是王某己建设的；对五原告提供的证据二中③《个人用地申请书》有异议，认为该申请书系原告伪造的，不能作为证据使用。
对上述有争议的证据，本院认为，原告王某甲、王某乙、王某丙、王某丁、王某戊提供的证据二中①1987年11月14日郧房字第××号《郧县房产所有权证》及《土地使用证》、③《个人用地申请书》以及被告王某己提供的证据四房屋登记薄，加盖有郧县人民政府和土地审批管理机关、郧县房地产管理局办公室印章，四份证据中描述的房屋座落位置（郧县城关镇东岭街新郧五组）、建筑面积（55.4平方米）、房屋结构等内容与王某己提供的房屋登记薄、房屋平面图中的房屋状况相吻合，能够互相印证，可以认定五原告提交的1987年11月14日郧房字第××号《郧县房产所有权证》及其《土地使用证》、《个人用地申请书》、王某己提供的房屋登记薄应当属实，本院予以采信；对王某己申请出庭作证的证人证言，三位证人均对王某己夫妇建设偏厦的情况作了陈述，虽然细节部分存在个别差异，但考虑到三人陈述的事实均发生在20多年前，不排除因年代久远、记忆不清所致，加之五原告均认可王某己夫妻自结婚以后即在该偏厦居住生活，五原告又从未提出过异议，应当可以认定证人证言中关于王某己夫妇建设偏厦情况的真实性，本院对此予以采信。
综上所述，根据原、被告双方当事人的陈述及确认合法有效的证据，本院对案件事实认定如下：
经审理查明：原告王某甲、王某乙、王某丙、王某丁、王某戊与被告王某己系同胞姊妹，父母为王某与张某夫妇。20世纪80年代，王某与张某在原郧县城关缝纫社工作，与六子女租住在原郧县城关镇XX街XX组XX号的四间公房中。王某己与妻子谭某结婚后，因住房紧张，王某将自己租住公房的右侧申请到的宅基地交由王某己，王某己与谭某在该宅基地上建设了一间偏厦，偏厦建筑面积约30.4平方米，此后，王某己即与谭某在该偏厦居住生活。1987年11月，王某以500元的价格购买了其租住的位于王某己所住偏厦左侧相邻一间公房，该房屋建筑面积为25平方米，并在原有宅基地基础上，申请补办新买公房的土地使用权转移手续，获得了郧县人民政府的审批同意。1987年11月14日，郧县人民政府为王某颁发了郧房字第××号《郧县房产所有权证》，将前述王某己夫妇建设的偏厦和王某购买的公房共同登记在王某名下，房产证上登记的总建筑面积为55.4平方米，其中产权来源描述为自建、新买（1987年买国家公房一间价500元）。当天，郧县土地管理局为王某颁发了《土地使用证》，宅基地面积为55.4平方米，土地用途包括王某以前的旧基一间以及1987年购买的住房一间。2001年6月7日，王某同郧县人民政府出售直管公有住房管理办公室签订了《郧县直管公有住房买卖合同》，购买了其租住公房中的一间，房屋总价款2593元，建筑面积23.45平方米，房屋产权证号：郧房权证城关镇字第××号。当天，王某己也同郧县人民政府出售直管公有住房管理办公室签订了《郧县直管公有住房买卖合同》，以5187元的价格购买了王某租住公房中的剩余两间，建筑面积共46.9平方米。此后，王某己和谭某居住在偏厦及偏厦相连的两间房屋，王某夫妇居住在左侧两间房屋。2006年3月8日，王某因病死亡，2013年10月28日，张某因病死亡。王某死亡所支出的丧葬费由原、被告平均分担，张某的丧葬费由王某丁与王某己二人分担。王某、张某死亡后，前述房屋纳入拆迁补偿范围，原、被告因房产继承无法达成一致，故而引起本案诉讼。
在本案审理过程中，郧县城关镇人民政府（甲方）于2013年12月11日与王某甲、王某乙、王某丙、王某丁、王某戊、王某己（乙方）签订了《拆房协议》，主要内容为：因乙方房屋产权归属及继承权争议诉讼中，为了不影响旧城改造安置房建设项目实施，就拆除房产相关问题达成以下协议：一、位置：（郧县城关镇）XX街XX巷XX号、XX号；二、拆除房屋建筑总面积78.85㎡，其中：房屋产权证号20××11，产权面积23.45㎡，公开市场价85334㎡；房屋产权证号00××93号，产权面积55.4㎡，公开市场价201601元，附属物补偿费用14728元，奖励款5000元，搬家费500元，一次性三个月过渡费1500元，共计308663元。甲乙双方均同意该款于本协议签订后二日内提存于郧县法院；三、对拆除房屋按照县政府10号令予以补偿，可选择货币补偿，也可选择产权调换，具体分割份额以法院判决为准；四、本合同不对乙方六人之间的产权份额归属做任何约定，待人民法院对该房屋产权归属判决生效后，按判决份额分配；五、本合同经双方签订后，对房屋现状进行拍照录像保存，并在三日内拆除房屋……。诉争的房屋随后被郧县城关镇人民政府拆除。
另查明：2008年10月28日，王某己向郧县国土资源局申请办理其所建偏厦的土地使用权转移手续，但未获得批准。
本院认为：本案争议的焦点是涉案遗产的范围和分配问题，以下对此相关的问题进行分析评判。
（一）关于王某、张某夫妇的遗产范围问题。
王庆生于1987年11月和2001年6月7日购买的两间公房属于王庆生与张秀荣的夫妻共同财产，王某与张某死亡后，两间房屋当然成为王某与张某的遗产。对于王某己在王某宅基地上建设的偏厦，基于王某与王某己的父子亲情关系，王某将偏厦所在的宅基地交给王某己夫妻，是为了帮助王某己家庭生活所需的赠予行为，且偏厦建成后也一直是由王某己夫妻居住使用，王某己的其他姊妹即五原告也从未提出过异议，可以推定王某已经将该处土地的使用权实际赠与王某己夫妻。虽然郧县人民政府和郧县土地管理局于1987年11月14日为王庆生颁发的房产证和土地使用权证将该偏厦和王某购买的一间公房共同登记在王某名下，但考虑到王某与王某己的父子关系，王某己夫妻又一直与父母相邻居住生活，未将该房屋过户登记于王某己名下也不违背情理，故，本院确认该偏厦属于王某己、谭某夫妻共同所有。五原告辩称该房屋属于王某、张某夫妻遗产的主张，与事实不符，本院不予采信；王某己辩称王某在分家时将与偏厦相连的一间房屋（即1987年购买的公房）赠与给自己，但未办理房屋过户登记手续，五原告对此不予认可，王某己又未提供证据证明，故，本院对此主张不予支持。故，王某、张某夫妻的遗产应当包括王某于1987年11月和2001年6月7日购买的两间公房，建筑面积共计48.45平方米（25平方米＋23.45平方米）。因房屋已经被拆除，其补偿款共计186114.23元（85334元＋25平方米／55.4平方米×（公开市场价201601元＋附属物补偿费用14728元＋奖励款5000元＋搬家费500元＋一次性三个月过渡费1500元）］，即为王某、张某夫妻的遗产；偏厦所得的补偿款122548.77元［30.4平方米／55.4平方米×（公开市场价201601元＋附属物补偿费用14728元＋奖励款5000元＋搬家费500元＋一次性三个月过渡费1500元）］应当属于王某己、谭某夫妻共同财产。
（二）关于王某、张某夫妻的遗产分配问题。
依据法律规定，子女对父母的遗产享有平等的继承权。王某甲、王某乙、王某丙、王某丁、王某戊与王某己系同胞姊妹，对其父母即王某与张某夫妇的遗产享有平等的继承权。王某、张某因病死亡后，没有遗留遗嘱，王某甲、王某乙、王某丙、王某丁、王某戊及王某己对王某与张某夫妇遗留房屋所得的补偿款享有平等的继承权。因王某己与父母相邻居住生活多年，对父母尽了较多的赡养义务，张某去世支出的丧葬费用由王某丁与王某己分担，王某丁与王某己在分配遗产时可以适当多分，本院酌定王某与张某遗留的两间房屋补偿款由王某甲、王某乙、王某丙、王某戊各继承15%即27917.13元，王某己和王某丁各继承20%即37222.85元。在本案审理过程中，经本院主持调解，双方当事人未能达成协议。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第二十四条第二款，《中华人民共和国继承法》第九条、第十条、第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、王某、张某的遗产即房屋补偿款186114.23元，由原告王某甲、王某乙、王某丙、王某戊各继27917.13元，被告王某丁、王某己各继承37222.85元。
二、驳回原告王某甲、王某乙、王某丙、王某丁、王某戊的其他诉讼请求。
案件受理费5930元，由原告王某甲、王某乙、王某丙、王某戊各负担890元，由原告王某丁、被告王某己各负担1185元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市财政局非税收入汇缴结算户；开户银行：中国农业银行十堰市五堰支行；账户：17245601040000333-1，通过邮局汇款的，款汇湖北省十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审 判 长 王 瑜
审 判 员 燕学成
人民陪审员 许新艳
二〇一四年六月三日
书 记 员 梅将军