上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0109民初6759号
原告：吴展谊，男，1958年4月19日出生，汉族，住上海市洛川中路XXX弄XXX号XXX室。原告：吴喆莹，女，1986年12月18日出生，汉族，住上海市洛川中路XXX弄XXX号XXX室。上列两原告的共同委托诉讼代理人：梁蔚飞，上海市申房律师事务所律师。上列两原告的共同委托诉讼代理人：张佩珍(系原告吴展谊之妻、吴喆莹之母)，住上海市洛川中路XXX弄XXX号XXX室。被告：上海瀛联置业有限公司，住所地上海市天宝路XXX弄XXX号XXX室。法定代表人：黄汉兴，董事长。委托诉讼代理人：狄国鸣，上海市远东律师事务所律师。原告吴展谊、吴喆莹与被告上海瀛联置业有限公司定金合同纠纷一案，本院于2016年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴展谊及原告吴展谊、吴喆莹的共同委托诉讼代理人梁蔚飞、张佩珍，被告上海瀛联置业有限公司的委托诉讼代理人狄国鸣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴展谊、吴喆莹向本院提出诉讼请求：要求被告双倍返还购房定金20万元。事实和理由：原、被告于2015年5月23日签订《定金合同》一份，约定被告将上海市虹口区天宝路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称天宝路房屋)售予原告，成交总房价为534万余元，双方于2015年6月2日前签订《商品房预售合同》。当日原告向被告支付定金10万元。《定金合同》签订后，原告发现该房屋的实际状况与被告业务员的介绍不相符，存在采光问题，业务员蓄意隐瞒该房屋存在的瑕疵和缺陷，此后原告与被告的工作人员进行沟通，被告表示愿意另换房源，并表示与原告暂缓签订《商品房预售合同》。但此后被告却一直未另行提供合适的房源给原告，双方协商如果没有其他合适房源则仍就天宝路房屋签订《商品房预售合同》，被告的业务员在2015年8月31日短信通知原告前往售楼处就天宝路房屋按现行价格签约，但原告赶去后被告不接待原告。最终未经过原告同意，被告将天宝路房屋出售给他人，并执意不退还定金。原告认为在房屋买卖过程中，被告明显系违约方，应当承担双倍返还定金的责任。被告上海瀛联置业有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。天宝路房屋不存在质量瑕疵和缺陷，原告陈述没有事实依据，原告违约经被告发催告函仍不按照《定金合同》的约定签订《商品房预售合同》，天宝路房屋由于原告不履行义务，在2015年9月2日出售给了案外人，至今没有人提出质量问题。2015年5月23日，原、被告签订《定金合同》后，原告吴展谊的妻子在5月底来到售楼处提出退房要求，其提出看中其他房源，售楼处的业务员表示不可以。2015年6月2日前原告没有来签约，在原告违约的情况下，被告在2015年7月23日向原告发函催告其签约，否则定金就不予返还，但最终原告没有来签约。原告表示看中其他房源，业务员请示领导，领导表示如果原告看中另外房源，定金可以转为新房源的定金，要求原告在2015年8月31日就另一套100平方米的房屋签约，但原告要求新房源的房价要按照原价格，但8月份的房价和此前已经不一样了，所以最终没有签约成功。定金合同是要示合同，应当采取书面形式，口头约定无效，故应当以2015年5月23日签订的《定金合同》为准。本院经审理认定事实如下：2015年5月23日，两原告(乙方、买方)与被告(甲方、卖方)签订《定金合同》，约定乙方向甲方预定天宝路房屋，该房屋暂测建筑面积为91.92平方米；乙方预定的房屋为全装修交付，该房屋装修风格参考《新港城》17号2层03室，每平方米建筑面积标定单价为61,230元，标定总房价为5,628,262元，该房屋实际成交单价为58,168.5元，实际成交总房价为5,346,849元；乙方同意签署本合同时，支付定金10万元，作为甲、乙双方签署《商品房预售合同》的担保，甲乙双方签署《商品房预售合同》后，乙方支付的定金转为房价款；甲乙双方商定，乙方应于2015年6月2日前携带本合同、印章、身份证件等资料与甲方签署《商品房预售合同》并支付不低于30%房款；在本合同约定的期限内，甲方拒绝签署《商品房预售合同》的，双倍返还已收取的定金，乙方未能与甲方签署《商品房预售合同》或未按本合同约定支付该房屋房价款的，视为乙方放弃该房屋购买权且无权要求甲方返还已收取的定金，甲方有权对该房屋另行处置。当日两原告支付被告定金10万元。2015年6月2日，原、被告未就天宝路房屋签订《商品房预售合同》。当天原告吴展谊的妻子张佩珍与被告业务员阮道奎通电话，电话中阮道奎表示“昨天的那个事情我已经跟我们领导说过了……他也要先向他的领导申请看能不能给你换个100平方米的，我跟他说你这边对房型不是很满意，……他说这个可能不一定行，然后他去跟项目经理汇报一下，看看可不可以，……然后你现在先暂时不要签约。”2015年7月22日，被告向两原告发送催告书，载明原告应于2015年6月2日与被告签订《商品房预售合同》并支付房价款，根据定金合同约定的乙方未能与甲方签署《商品房预售合同》或未按本合同约定支付该房屋房价款的，视为乙方放弃该房屋购买权且无权要求甲方返还已收取的定金，甲方有权对该房屋另行处置，被告保留向原告追溯违约责任的权利，希望原告尽快前往建邦16区营销中心办理签约手续。原告于2015年7月24日收到该催告书。2015年8月31日中午，被告的业务员阮道奎向原告吴展谊的妻子发送短信，短信内容为“接到开发商通知，同意您按照8月现行价格签约，之前10万元定金算做房款，请于8月31日下午3点前携带签约相关资料来售楼处办理，逾期未办理定金没收，签合同注意事项及材料，请客户准备：1、准备首付款；2、全体购房人的身份证原件；3、户口本/户籍证明原件；4、结婚证/离婚证/离婚协议/法院判决书/单身证明；5、定金合同、定金合同发票；6、上产证的所有权利人的私章；7、收入证明、银行流水账单、资产证明；8、如需公积金贷款需提供公积金账号。注意事项及费用：一、首付款请存入同一张储蓄卡/信用卡，不收现金；二、预告登记费和抵押登记费160元，只收现金；三、签约需本人到场。”当日，原告前往了被告售楼处，但双方最终未就天宝路房屋签订《商品房预售合同》。2015年9月2日，被告与案外人陈霄翔就购买天宝路房屋签订了《定金合同》，约定实际成交总房价款为5,686,778元。2015年9月17日,被告与陈霄翔就陈霄翔购买天宝路房屋签订了《上海市商品房预售合同》。审理中，原告称《定金合同》签订后实地勘察发现天宝路房屋存在采光问题，被告同意6月2日暂缓签约，嗣后原、被告协商由被告向原告提供其他房源，原告也曾经看过其他房屋，但未看中合适的，故双方约定如原告未看中合适房屋则仍然签约天宝路房屋，被告的业务员发短信通知原告于8月31日就天宝路房屋按照8月现行价格签约，原告也同意就天宝路房屋按照8月现行价格签约，但原告到了售楼处被告拒不接待，8月31日双方未磋商过。被告则表示原告看中了另一套100平方米的房屋，根据原告提供的2015年6月2日的通话录音，被告的业务员表示没有权限，需要向项目经理汇报，而8月31日被告短信通知原告的是按照8月现行价格就该套100平方米的房屋签约，同意原告此前支付的10万元定金转为该套房屋的定金，但8月31日原告来到售楼处，要求按照原价格签约该套100平方米的房屋，为此双方未协商一致。上述事实由原告提供的定金合同、发票、录音、短信截屏、被告提供的定金合同、催告函及快递凭证、短信截屏、被告与案外人签订的定金合同、上海市商品房预售合同以及原、被告的陈述等证据佐证。本院认为，原、被告于2015年5月23日签订的《定金合同》约定原告向被告支付定金10万元系立约定金，即以交付定金作为订立《商品房预售合同》的担保。《定金合同》虽约定原告应于2015年6月2日前与被告签署《商品房预售合同》，但根据原告提交的2015年6月2日的通话录音，被告业务员告知原告2015年6月2日暂缓签订《商品房预售合同》，被告又于7月22日向原告发送催告函要求原告尽快签约，并于8月31日发短信通知原告前往签约，原告当日也按短信内容前往了被告售楼处，原、被告双方的行为表明双方对签订《商品房预售合同》的截止日期进行了变更，故对被告关于原告于2015年6月2日未签约构成违约的辩称意见本院不予采信。关于2015年8月31日未能签约的原因，原、被告双方存有争议，原告认为原告当天前往签约购买的即天宝路房屋，因被告拒绝接待未能签约，被告则认为双方约定按现价就另一处房屋签约，而原告要求按原价签约致未能成约，但双方就各自主张的事实均未提供证据予以证明，故本院认定因双方磋商不成至最终未能签约，被告收受的立约定金应当予以返还。原告要求被告双倍返还定金，缺乏依据，本院不予采信。据此，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，判决如下：一、被告上海瀛联置业有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告吴展谊、吴喆莹定金10万元；二、对于原告吴展谊、吴喆莹的其余诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4,300元，减半收取2,150元，由原、被告各半负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 赖维娜
二〇一六年九月七日
书记员 戴 燚
附：相关法律条文
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。