广西壮族自治区田阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1021民初423号
原告农惠妙，个体户。
被告卢婵英，个体户。
被告陈燕。
被告潘海仕，公务员。
原告农惠妙与被告卢婵英、陈燕、潘海仕民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月18日立案受理。依法由代理审判员覃小艳适用简易程序于2016年5月16日公开开庭进行了审理。书记员岑兰鲜担任记录。原告农惠妙、被告卢婵英到庭参加诉讼，被告陈燕、潘海仕经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农惠妙诉称，2015年3月31日，被告卢婵英因需要资金周转向原告借款58万元，双方约定还款期限为2016年2月29日；被告陈燕作为借款担保人。同日原告履行了借款支付义务。2015年9月7日，被告陈燕、潘海仕以其两人共有的坐落于平果县马头镇教育路盘龙苑二期住宅小区9幢6层1单元505号房产作为该债务和其他债务的最高额抵押担保。借款到期后，被告无力全部清偿借款，2016年3月1日，被告偿还部分本金及利息，尚欠本金45万元未还，于是被告向原告再次出具《欠条》，被告陈燕继续作为借款担保人，约定于2016年3月31日还款。约定还款期限已经到期，原告再三催促被告还款，但是被告卢婵英、陈燕均未还款。根据相关法律规定及合同约定，被告卢婵英应当偿还�告该尚欠借款本金45万元，并且应当按照合同约定支付每月2%的利息至还清借款之日止。被告陈燕作为借款担保人，也是该款项的共同使用人，应该对借款本金及利息承担连带偿还责任。被告陈燕、潘海仕以其两人共有的房产作为抵押，原告应当享有该房产的优先受偿权。现原告向本院起诉，请求：1、判令三被告偿还原告借款本金45万元；2、判令三被告从2016年3月1日起每月按尚欠借款总额的2%支付利息至还清借款之日止；3、判令原告拥有坐落于平果县马头镇教育路盘龙苑二期住宅小区9幢6层1单元505号房产的优先受偿权。本案诉讼费由原告自己承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、原告身份证复印件，证明原告的身份情况；2、三被告身份证复印件，证明三被告的身份情况；3、《借条》，证明被告卢婵英于2015年3月31日向原告借款58万元，约定还款期限为2016年2月29日，每月利息按2%计付，被告陈燕作为借款担保人；4、广西农村信用社转账业务凭证3张，证明原告已履行借款交付义务，被告卢婵英于当天将50万元转给被告陈燕，被告陈燕也使用该笔借款；5、《欠条》，证明因被告卢婵英无力偿还借款，原告与被告卢婵英、陈燕又于2016年3月1日达成协议，确认尚欠借款本金45万元，约定2016年3月31日偿还，利息按每月2%计付，被告陈燕仍作为担保人；6、《个人房屋抵押借款合同》、《房屋所有权证》及《房屋他项权证》，证明被告陈燕、潘海仕将坐落于平果县马头镇教育路盘龙苑二期住宅小区9幢6层1单元505号房抵押给原告。
被告卢婵英辩称，其确实向原告借款58万元，已经偿还了部分本金，尚欠本金45万元未还，其愿意还款，但现在没有经济能力偿还。担保人陈燕已经拿房产来抵押�并且称取得贷款后就偿还借款。
被告卢婵英为其辩解在举证期限内未提供证据。
被告陈燕、潘海仕未到庭参加诉讼，亦未在答辩和举证期限内提交书面答辩和证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、提供证据及对对方当事人提供的证据进行质证的权利，被告陈燕、潘海仕在答辩和举证期限内未提交书面答辩和证据，也未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证和质证的权利。
经过开庭质证，被告卢婵英对原告提交的证据均无异议。本院认为，原告提供的证据1、2、3、5及证据4中2015年3月31日原告转款给被告卢婵英的2份转账业务凭证真实、合法，与本案借贷事实具有关联性，本院予以认定；证据4中2015年3月31日被告卢婵英转款给被告陈燕50万元的转账业务凭证系被告卢婵英与被告陈燕之间的债务往来凭�，原告未能提供证据证实与本案借贷事实具有关联性，本院不予以认定；证据6中的《个人房屋抵押借款合同》第一页抵押人及抵押权人名称后载明“为确保2015年9月7日签订的（以下称主合同）的履行，抵押人愿意以其有权处分的房地产作抵押”，且合同中明确担保债权数额为40万元、抵押期限自2015年9月7日至2016年3月6日，与本案借款合同签订时间、借款金额、借款期限均不一致，无法证实该房屋抵押合同系为确保本案债权的实现签订的抵押合同，该房屋抵押合同《房屋所有权证》及《房屋他项权证》与本案借贷事实没有关联性，本院均不予以认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2015年3月31日，被告卢婵英因需要资金周转向原告借款58万元，约定还款期限自2015年3月31日起至2016年2月29日止，每月支付借款金额2.8%的利息，到期一次性还清；如不�按期足额归还借款，按月支付借款金额2%的利息，直至还清债务为止，并承担原告为实现债权所支出的全部费用；被告陈燕对债务承担连带保证责任，保证期限自出具借条之日起至还款期限届满后两年止。同日原告通过银行转账及现金交付的方式向被告卢婵英履行了借款交付义务。2016年3月1日，原告与被告卢婵英、陈燕就本案借款协商再次达成协议，确认至此被告卢婵英尚欠原告借款本金45万元，定于2016年3月31日前偿还；如到期不履行还款义务，原告有权追款或行使抵押物权，被告卢婵英、陈燕自愿承担借款金额3%的违约金，并在合同到期时承担尚欠借款24%的年利息。被告陈燕继续作为借款担保人在《欠条》上签字、捺印，承诺承担借款连带保证责任。还款期限届满后，被告卢婵英、陈燕未偿还借款，原告多次催款无果后遂向本院起诉提出上述诉讼请求。
本案争议焦点：原告的诉讼请求是否有事实和法律依据，应否得到支持。
本院认为，原告依据借款合同及转账凭证等主张其与被告卢婵英之间存在借贷关系，被告卢婵英亦予以认可，本院予以确认。被告卢婵英未依照约定偿还借款本金及支付利息，现原告要求被告卢婵英偿付借款本金45万元及利息有事实及法律依据，本院予以支持。关于利息的计算问题。2016年3月1日，原告与被告卢婵英就借款重新协议时仅约定还款期限及违约金、逾期利息，未约定借期内利息，故原告要求被告卢婵英支付借期内（2016年3月1日至2016年3月31日）利息无事实及法律依据，本院不予以支持。原告与被告卢婵英约定逾期则支付尚欠借款金额3%的违约金及24%的年利息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。现原告要求被告卢婵英按年利率24%计付逾期利息符合上述法律规定，本院予以支持。故本案借款逾期利息应以尚欠借款本金45万元为基数，按年利率24%计算，从2016年4月1日起计付至本案生效判决规定的履行期限最后一日止。被告陈燕作为借款连带保证人，应当对上述借款本金及逾期利息承担连带清偿责任。原告以被告潘海仕签订房屋抵押合同为由主张被告潘海仕认可本案借款，应当承担借款清偿责任，并且要求判令其对被告陈燕、潘海仕共有的位于平果县马头镇教育路盘龙苑二期住宅小区9幢6层1单元505号房享有优先受偿权。但原告提交的《个人房屋抵押借款合同》载明的主合�签订时间、担保债权数额、抵押期限与本案借款合同签订时间、借款金额、借款期限均不一致，原告称该合同系本案借款后其与三被告协商一致于2015年9月7日补充签订，但未能提供证据证实其主张，该房屋抵押合同与本案借贷事实没有关联性，因此，原告的上述两项诉讼请求没有事实及法律依据，本院均不予以支持。被告陈燕、潘海仕经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告卢婵英偿付原告农惠妙尚欠借款本金45万元及逾期利息（利息计算：以尚欠借款本金45万元为基数，按年利率24%计算，从2016年4月1日起计付至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）；
二、被告陈燕对上述债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告农惠妙的其他诉讼请求。
案件受理费8050元，适用简易程序审理减半收取4025元（原告已预交），由原告农惠妙负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定，户名：待结算财政款项
---法院诉讼费专户，账号：60×××97，开户行：农行百�分行营业部）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 覃小艳
二〇一六年五月二十五日
书 记 员 岑兰鲜