云南省禄劝彝族苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0128民初1099号
原告：肖大芳，女，1987年9月16日生，汉族，住址：安徽省豪州市谯城区，现住禄劝县。
委托代理人：郭肇平，云南铁肩律师事务所律师。特别授权代理。
被告：李庭凤，女，1966年10月20日生，傣族，云南禄劝人，住禄劝县。
被告：钱祖霖，男，1966年9月20日生，彝族，云南禄劝人，住禄劝县。
委托代理人：钱绍兰（系被告钱祖霖妹妹），女，1980年9月18日生，住禄劝县。特别授权代理。
原告肖大芳诉被告李庭凤、钱祖霖房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月7日受理后，依法组成合议庭，于2016年10月10日公开开庭进行了审理，原告肖大芳的委托代理人郭肇平、被告李庭凤、被告钱祖霖的委托代理人钱绍兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告返还已出售给原告且已办理了过户手续的位于秀屏路北段163号的龙凤楼建筑面积为1220.01m2的房屋一幢；2、由被告返还2015年度至2016年度的租金400000元；3、由被告在判决生效的5日内协助、配合原告办理土地证的过户手续。并由被告承担本案诉讼费。庭审中，原告放弃对被告钱祖霖的诉讼请求，放弃上列第3项诉讼请求，变更诉讼请求为：1、被告李庭凤返还已出售给原告的位于秀屏路北段163号的“龙凤楼”房屋一幢；2、由被告李庭凤返还2015年度至2016年度的租金400000元。事实与理由：被告欠银行贷款，到期无法偿还，经朋友付焕芝等人介绍，原、被告2014年11月19日达成《房屋买卖协议》，约定：甲方（被告）将自有产权的龙凤楼卖给乙方（原告），房屋及土地售价为2990000元。鉴于本宗土地、房屋产权证在银行作贷款抵押物，乙方先付款，款项打入李廷聪的帐户，乙方交清房款1周之内，甲方将房产证、土地证交乙方并协助办理过户。鉴于房屋1楼商铺租期未满（至2015年3月底交给乙方），待租期满后再收归乙方使用，协议确定后，甲方将房屋2至6楼全部移交乙方使用管理。2014年12月12日，原告将2000000元打入李廷聪的帐户，2015年1月16日，原告将990000元打入李廷聪的帐户。至此，原告已履行了付款义务，而被告拖延到2015年4月14日才将房产证过户到原告名下，土地使用证未过户到原告名下，房屋至今未交付原告管理使用。被告的行为已构成严重违约。双方未约定违约责任，但对于给原告造成的经济损失，被告应予赔偿。
被告李庭凤辩称，原告帮我妹妹还贷款，把龙凤楼过户给原告，房屋买卖不是我的真实意思，原告的299万房款我愿意退还，40万元租金也同意支付。
被告钱祖霖辩称，钱祖霖与李庭凤2008年12月1日离婚，本案诉争房屋与钱祖霖无关。
归纳诉辩主张，双方争议焦点是：原、被告之间的《房屋买卖协议》是否是双方的真实意思表示；原告的诉讼请求是否应予支持。
原告为支持其诉讼主张，提供了下列证据：1、房屋买卖协议，证明原、被告2014年1月19日签订协议，将秀屏路163号房屋以299万元卖给原告，被告至今未将房屋交付给原告；2、存款回单、取款回单、收条，证明原告分两次取款299万元存入被告李庭凤指定的李廷聪的帐户，原告已按协议支付了购房款；3、房屋所有权证、土地使用证，证明秀屏路163号房屋的相关情况；4、不动产权证书，证明2016年9月16日，被告李庭凤已协助原告办理了不动产权证书；5、租房协议，证明被告李庭凤在房屋买卖前将房屋铺面租给李志国，每年租金83000元。
被告李庭凤质证认为，对上列证据2表示不清楚，对其余证据认可，并认为卖房子不是自己的真实意思；被告钱祖霖质证后，对上列证据均认可。
被告李庭凤未举证。
被告钱祖霖提供身份证、离婚证、离婚协议书，证明诉争房屋与钱祖霖无关。经质证，原告及被告李庭凤对上列证据均认可。
本院认为，原告及被告钱祖霖所举证据，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告钱祖霖、李庭凤原系夫妻关系。2008年9月9日，被告钱祖霖、李庭凤签订《离婚协议书》，对子女抚养、共有财产分割、债务分担问题作出约定，其中，对本案涉诉的秀屏路北段163号的“龙凤楼”约定归李庭凤所有。2008年12月1日，被告钱祖霖、李庭凤登记离婚。2014年11月19日，原、被告签订《房屋买卖协议》，约定：甲方（被告李庭凤、钱祖霖）将自有产权的龙凤楼（房屋坐落于禄劝××××号，总层数6层，建筑面积1220.01m2）卖给乙方（原告肖大芳），房屋及土地售价为2990000元。鉴于本宗土地、房屋产权证在银行作贷款抵押物，乙方先付款，款项打入李廷聪的帐户，乙方交清房款1周之内，甲方将房产证、土地证交乙方并协助办理过户。鉴于房屋1楼商铺租期未满（至2015年3月底交给乙方），待租期满后再收归乙方使用，协议确定后，甲方将房屋2至6楼全部移交乙方使用管理。2014年12月12日，原告将2000000元打入李廷聪的帐户，2015年1月16日，原告将990000元打入李廷聪的帐户，李廷聪分别向原告出具了收到原告上列购房款的收条。2015年4月14日，被告李庭凤将房产证过户到原告名下，土地使用证未过户到原告名下。2016年9月23日，原告肖大芳取得云（2016）禄劝县不动产权第0000565号《不动产权证书》，载明：权利人：肖大芳；坐落：禄劝××××号；建筑面积：1220.01m2。但该房屋至今未交付给原告，被告李庭凤将房屋1楼的全部铺面出租给他人，2楼以上的房屋由被告李庭凤占有、管理、使用。另查明，被告李庭凤将禄劝××××号房屋1楼的全部铺面出租给李志国，租期为2012年3月20日至2015年3月20日，三年租金为24.8万元。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。在买卖合同关系中，出卖人应当履行向买受人交付标的物，并转移所有权的义务，且出卖人应当按照约定期限交付标的物。本案中，原、被告签订的《房屋买卖协议》合法有效，原告已按约定支付了价款，被告作为出卖人，应当按照约定交付标的物。故原告诉请被告李庭凤返还已出售给原告的位于秀屏路北段163号的“龙凤楼”房屋一幢，符合本案实际及相关法律规定，本院予以支持。对原告诉请被告李庭凤返还2015年度至2016年度的租金400000元的诉讼请求，因双方在《房屋买卖协议》中约定至2015年3月底交给乙方，但至今未交付给原告。故原告的房租损失应从2015年4月起算至2016年10月止，共按19个月计算。对1楼的房租可参照被告实际收取的租金，三年租金为24.8万元，19个月共130888.9元；2至6楼因被告未实际出租，可参照当地住房出租情况，每年每套租金为6000元，5套19个月为47500元。以上合计178388.9元本院不予支持，其余不予支持。庭审中，原告放弃对被告钱祖霖的诉讼请求，放弃由被告在判决生效的5日内协助、配合原告办理土地证的过户手续的诉讼请求，符合本案实际及相关法律规定，本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百三十条、第一百三十五条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告李庭凤于本判决生效之日起五日内，将位于秀屏路北段163号的“龙凤楼”房屋一幢交付给原告肖大芳。
二、被告李庭凤于本判决生效之日起五日内，给付原告肖大芳房租损失178388.9元。
三、驳回原告肖大芳的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7300元，由被告李庭凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 张永川
审 判 员 张金鸿
人民陪审员 武绍云
二〇一六年十一月十七日
书 记 员 李明芮