上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闵民五（民）初字第1516号
原告周建。
原告包玉萍。
两原告共同委托代理人李良清，上海元才律师事务所律师。
两原�共同委托代理人袁赛赛，上海元才律师事务所律师。
被告沈爱妹。
原告周建、包玉萍与被告沈爱妹定金合同纠纷一案，本院于2014年7月8日立案受理。依法由审判员陈春芳适用简易程序于同年7月29日公开开庭进行了审理。原告周建、包玉萍的共同委托代理人李良清，被告沈爱妹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告周建、包玉萍诉称，2014年3月30日，原、被告通过案外人上海××房地产经纪有限公司（以下简称“××公司”）签订了《不动产买卖意愿书》，约定由原告自愿委托××公司居间购买位于××区××路××弄××号×××室房屋，成交价为人民币（下同）158万元整。签订意愿书当日，原告向被告支付了2万元定金。上述意愿书还约定：双方应于签订本意愿书的21日内签订《上海市房地产买卖合同》。被告同时在卖方签认书�签名确认：如果被告签字后不依本意愿书履行时，则被告应加倍返还已经收到的定金给原告。在约定的签约日期到来之前，原告联系中介人员要求签署正式房地产买卖合同，中介人员答复，被告以家中有事为由没有时间赶来签约。后原告找到中介公司询问，但被告仍未出现。之后原告多次发信息给被告要求签订正式合同，但被告同样答复家中有事没有时间。原告无奈于2014年4月17日再次向被告发送信息要求双倍返还定金，但未果。原告遂诉诸法院要求判令：（一）解除原、被告签订的《不动产买卖意愿书》；（二）被告双倍返还定金4万元。
诉讼中，由于双方签订《不动产买卖意愿书》的履行期限届满，原告放弃了上述第（一）项诉请。
被告沈爱妹未作答辩亦未向本院提供证据。
经审理查明，位于××区××路××弄××号×××室房屋的预购权利人为被告沈爱妹及何�甲。
2014年3月30日，原告周建、包玉萍（作为买方，签约甲方）与案外人××公司（作为居间方，签约乙方）签订《不动产买卖意愿书》1份，约定由甲方愿意委托乙方居间购买位于××区××路××弄××号×××室房屋，该房屋建筑面积约82.3平方米。甲方同意的成交价为158万元整（含买卖合同价92万元整及装修补偿款66万元整）。付款方式：签署《上海市房地产买卖合同》后当日内支付48万元整；进交易中心办理完房屋交易过户手续前支付78万元整；交房时支付剩余房款2万元整。甲方要求申请32万元整的购房贷款用以支付部分房价款，该手续由甲方委托乙方／自行办理。甲方于签订本意愿书之同时，须给付乙方2万元整之出价意向金，并同意授权乙方将该房屋的出价意向金依本意愿书条件转交卖方，待卖方签字确认后，该出价意向金即自动转为定金，此时买卖双方将遵循“�金罚则”（给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金；接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金）。卖方签字确认后，于签订《上海市房地产买卖合同》时，该购房定金自动转为房款的一部分。若甲方所提出的要求卖方全部接受，则视作甲方届时愿依本意愿书各项规定完成本交易；若甲方所提的要求卖方无法全部接受致使交易不能达成时，乙方将上述意向金如数无息退还甲方，届时甲方因故不来领取，仅视作甲方将该款暂存乙方并可以继续为甲方寻找需求房屋。甲方同意于签订意愿书后21日内与卖方依乙方所指定之处所签订《上海市房地产买卖合同》。房屋交付期限为：卖方收到买方贷款款项5日内。并由乙方所指定之签约人员办理产权转移登记、抵押设定等相关事项，以维护交易安全。房屋交付标准及附赠设施：水、电、煤（若有）、有线电视（若有）、物业进户已缴纳费用，维修基金以及固定装修和固定配置，三台挂式空调。甲方在卖方同意出售后，有反悔不买或其他行为致无法于约定之日期完成签订《上海市房地产买卖合同》时，甲方同意所支付之出价意向金（已转定金）由卖方没收，且卖方有权将该标的物另行售予他人。如卖方不愿依约履行时，则卖方应加倍返还已付定金（原意向金）给甲方。该意愿书尾部用手写方式在特别约定事项栏内约定了如下内容：（1）经买卖双方协商约定，本协议约定成交价158万元整为卖方净到手价格，在交易过程中所产生的税、费（含买卖双方中介费）均由买方支付；（2）卖方承诺该房屋为满5年且唯一上海普通住房。
同日，被告沈爱妹（作为卖方）在同意上述意愿书之内容后签订了《卖方签认书》，约定具体签订买卖合同时间为中介方依据协议在约定时间内通知为准。�方在卖方同意出售后，有反悔不买或其他行为致无法于约定之日期签订《上海市房地产买卖合同》时，甲方所支付之出价意向金（已转定金）由卖方没收，对此，卖方同意于收到的定金中支付一半金额给乙方，作为乙方市场营销策划、市场开发、市场咨询等所支出的必要费用。如卖方签字后不依本意愿书履行时，则卖方应加倍返还已收定金（原意向金）给甲方。卖方签订《卖方签认书》后，反悔不卖或其他行为致无法于约定之日期完成签订《上海市房地产买卖合同》时，卖方同意依成交价2%给付乙方作为市场营销策划、市场开发、市场咨询等所支出的必要费用。此外，被告沈爱妹还在上述意愿书签字确认“今收到周建、包玉萍支付购房定金2万元整”的内容。
但至合同约定的签订正式房地产合同日期前，××公司及原告多次电话和短信告知被告前去签订房地产买卖合同，但被告虽然口头答应××公司及原告会前去签订买卖合同，但到了约定的签约时间，始终以“家中母亲生病其忙不过来”等为由拖延搪塞未能按时赴约，遂成讼。
审理中，为进一步查明有关事实，应原告的申请，本院传唤证人代某甲（负责涉案房屋居间公司的工作人员）当庭作证，证人称，被告是在我们这边挂牌的，所以我们介绍其与原告认识。后三方在签订居间合同后约定在21天内（即4月19日前）签订正式买卖合同。由于被告离婚后未将产权办理登记至其一人名下，被告称签好该居间合同后会在签订正式买卖合同前，将产权办理至其个人名下。因虽然约定在21天内办理好产权手续，但一般都会提早办出的。后我们在4月19日前多次联系被告询问产证办理情况，被告一直称在办理但还没有办好。到了19日左右，我们又向被告询问，被告称自己的母亲生病了没时间来�约，也没有给我们定下具体签约时间，有点不想签订正式合同了。当时原告交给我们的2万元定金，我们将其中1万元转交给被告，还有1万元我们因为被告没有将产证办出来，怕有问题，不放心就扣了1万元。但我们给房东出具了收据，所以房东拿着收据可以来我公司领取这一万元。在居间过程中，原告这边没有什么问题。被告这边明知自己的房屋不能出售，还来委托我们出售，到最后我们联系被告签约，被告非但不出现了，还发短信骂我们，被告的情况是属于违约的。
对于证人代某甲的证言，原告认为属实。
以上事实，由原告提供的三方签订的《不动产买卖意愿书》、上海市房地产登记薄、双方往来短信一组、中介公司经办人出具的《情况说明》、证人代某甲的当庭证言以及原告的当庭陈述等为证。
上述证据具有真实性，且与本案相关联，本院确认其证据效力�被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃质证的权利。
本院认为，三方签订的《不动产买卖意愿书》，系签约当事人的真实意思表示，于法不悖，合法有效，当事人均应信守并依约履行。上述买卖意愿书约定，买卖双方于签订意愿书后21日内（即2014年4月19日前）签订《上海市房地产买卖合同》。原告在被告同意出售后，有反悔不买或其他行为致无法于约定之日期完成签订《上海市房地产买卖合同》时，原告同意所支付之定金由被告没收，且被告有权将该标的物另行售予他人。如被告不愿依约履行时，则被告应加倍返还已付定金给原告。从上述约定可看出，涉案争议的2万元定金系由原告向被告交付的订约定金，是对买卖双方签订正式房地产买卖合同的一种担保，具有预约合同的性质。
上述双方约定的21天签约时间主要是考虑到被告需将涉案房屋产�办理登记至其一人名下需花费一定的时间，然被告在签订上述买卖意愿书及收取原告交付的购房定金时，虽一直口头答应会至房地产交易中心将涉案房屋的产权办理至其个人名下，但直至双方约定的签订《上海市房地产买卖合同》日期前，被告未能至房地产交易中心办理产权登记手续，显然是不愿按照上述意愿书履行，已构成违约，理应承担双倍返还定金的责任。原告诉请，既有事实依据，亦符合法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条之规定，判决如下：
被告沈爱妹于本判决生效之日起十日内向原告周建、包玉萍双倍返还定金4万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费800元，减半收取计400元，由被告沈爱妹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 陈春芳
二〇一四年八月八日
书记员 林 舒
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为�权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
二、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第一百一十五条当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。