江西省宁都县人民法院民 事 判 决 书(2016)赣0730民初398号原告郑建权。委托代理人李小东，江西翠微律师事务所律师。被告涂志华。被告余晓凤。第三人：赣州市住房公积金管理中心宁都办事处。住所地：宁都县梅江镇博生西路宁都宾馆旁。负责人：温伟成。原告郑建权与被告涂志华、余晓凤、第三人赣州市住房公积金管理中心宁都办事处（以下简称宁都办事处）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郑建权及其委托代理人李小东、被告余晓凤到庭参加诉讼，被告涂志华、第三人宁都办事处经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2016年1月18日和2月18日，原告与被告在房屋中介促使下分别签订了一份《房屋买卖合同》和《房屋买卖补充协议》，约定被告将其共同所有的位于宁都县梅江镇东方丽都A区5栋3单元305#套房（建筑面积104.45平米）和A区5栋2号的杂间（建筑面积7.96平方米）以511000元人民币的价格出售给原告，在原告向被告方支付了28万元房款后，被告应先还清银行按揭贷款23万元取得房产证，然后协助原告办理好房产证和土地使用证过户手续，最后再由原告以自己的名义向银行贷款23万元一次性将剩余房款付清给被告方。可是原告将28万元房款付给被告后，被告并没有去还清银行贷款而要求原告从剩余的未付的23万元房款中偿还，当原告答应后，被告却又不陪同原告去银行清偿按揭贷款，并拒绝空房给原告和拒不协助原告去办理所卖房屋的有关房屋产权证和土地使用证的过户手续，致使原告未能享受到所买房屋的全部物权。为此，请求人民法院依法判决：一、判决被告履行与原告签订的房屋买卖合同，空出房屋给原告，协助原告办理所卖房屋的房产证（证号为宁房权证梅江字第02000601**号）和土地使用证（证号为宁国用[2013]第02170405号）过户手续；二、本案受理费由被告承担。被告涂志华未提出答辩意见。被告余晓凤辩称：1、涂志华把房子卖掉的所有事情我都不知情。2、离婚时协议房子给涂志华，涂志华应该偿还夫妻共同债务。3、我可以协助过户，但是要求涂志华清偿离婚协议书内容约定的债务，我才配合过户。4、涂志华把房子交付给了原告，现由原告居住，我之前的私人物品有时间去拿回来，希望原告配合。第三人宁都办事处未提供述称意见。经审理查明：被告涂志华与被告余晓凤原系夫妻关系，2015年9月15日两被告协议离婚，协议离婚约定：两被告于2011年7月共同购置位于宁都县城南迎宾大道职校南侧东方丽都5栋3单元305房、杂A区5栋2号及房内家具席梦思床一张、沙发一套、电视柜一张、两台电视、台式电脑一台、餐桌一张、空调一匹、雅迪电动车一辆归涂志华所有并承担清偿房屋按揭即所欠第三人按揭贷款约23万元等相关债务。2011年10月28日被告涂志华在第三人宁都办事处贷款267000元（贷款合同编号：1313000****），至2016年4月尚欠贷款229175.2元，并以宁都县东方丽都5栋3-305套房作抵押。2016年1月28日，原告郑建权与被告涂志华签订一份《房屋买卖合同》，内容为：“卖房人：涂志华（以下简称甲方）。买房人：郑建权（以下简称乙方）。中介方：如意信息中介、鸿运信息中介。依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，买卖双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就房屋买卖有关事项达成如下协议：第一条：房屋基本情况：乙方购买甲方座落于宁都县梅江镇高坑迎宾大道职校南侧东方丽都A区5栋3单元305住宅及A区5栋2号杂物间壹个（因甲方已办理离婚手续，据离婚协议该房产归甲方涂志华单独所有，离婚协议为凭）。房产证号为宁房权证梅江字第02000601**号，住宅面积104.45平方米，杂物间面积7.96平方米，土地使用证号宁国用(2013)第02170405号，土地分摊面积35.28平方米。第二条房屋价格及房屋交易税费的负担：1、双方议定上述房屋、杂物间及土地出售总价格为人民币5l1000元整[含甲方所交住宅维修基金、购房发票、水电闭路户头等相关票据归乙方享用，屋内设施沙发壹套、茶几壹张、客厅海信液晶42寸电视一台、电视柜一个、西餐桌一套、冰箱一台、席梦思床贰张（含床头柜）、主卧室32寸液晶电视壹台、空气能热水器壹台、华帝抽油烟机壹台、液化灶壹台及其它固定橱柜、灯具、窗帘、水电设施全套、房屋保持现有的装修面貌]。2、因甲方承诺为乙方办理该房产过户及接揭手续便利及节省过户费用，甲方与前妻在产权过户前办理复婚手续，本房屋产权证、土地使用权证、水、电闭路过户的一切正常过户的税费均由乙方负担，如甲方未办理复婚手续在过户时因离婚所得办理析产所产生的一切税费由甲方承担，甲方提供相关资料无偿协助乙方办理。第三条付款方式及房屋交付：1、乙方于2016年1月28日支付甲方购房定金50000元整。2、乙方于2016年2月1日再付房款人民币230000元整，付款当日甲方还清银行按揭贷款，于20I6年2月3日领出房产证协助乙方申请办理银行按揭及房产、土地过户签字手续。3、剩余购房款人民币230000元整在银行按揭审批放款后由银行一次性付清甲方（最迟在2016年5月份底之前付清，如因政府部门耽误时间则付款时间顺延，双方不计违约）。3、乙方在付清全部购房款当天，甲方应交房给乙方入住使用。房屋所有权及使用权归乙方所有。第四条：甲方必须保证享有该房屋完全的所有权，保证没有产权及经济纠纷，保证房屋的合法性。交房给乙方前的水、电、物业管理费等一切债权债务乙方不承担任何责任和费用。交房后，甲方的任何经济纠纷及其他任何行为所产生的后果，都不得影响乙方对该房屋享有的合法权益，否则，所造成的经济损失及一切后果由甲方承担。……第六条违约责任：甲乙双方不得违反本合同的各项条款规定，乙方违约，甲方可选择乙方继续履行合同成由乙方退回本房屋并赔偿甲方10万元整人民币违约金（甲方须退回乙方所交购房款）；甲方违约，乙方可选择由甲方继续履行合同或由甲方退还乙方所交的购房款并赔偿违约金10万元整人民币给乙方。……第九条本协议一式四份，甲、乙双方各执一份，均具有同等法律效力。甲方（签字）：涂志华。乙方（签字）：郑建权。中介方（签字）：孔淑梅、廖秋平。2016年1月28日”。合同签订后，原告郑建权支付被告涂志华购房定金50000元。2016年2月18日，原告与被告涂志华签订一份房屋买卖补充协议，内容为“卖房人：涂志华（以下简称甲方）。买房人：郑建权（以下简称乙方）。中介方：如意信息中介、鸿运信息中介。双方于2016年元月28号签订的房屋买卖合同因过户程序及付款方式发生变更，经双方协议，现作如下补充及变更：1、乙方于2016年1月28日支付甲方购房定金款人民币50000元整。2、乙方于2016年2月18号再付房款人民币230000元整，付款当日甲方还清银行按揭贷款领出房产证并于当日甲方与前妻到产权交易中心办理好析产变更手续，在甲方领到单独所有的产权证当日协助乙方申请办理银行按揭及房产、土地过户手续。3、剩余购房款人民币230000元整在银行按揭审批放款后由银行一次性付清甲方（最迟在乙方领到不动产权证后一个月内付清）。4、乙方在付清全部购房款当天甲方应交房给乙方入住使用。房屋所有权及使用权归乙方所有。5、其余条款按原合同不变。本协议一式四份，甲、乙双方及中介方各执一份，均具有同等法律效力，签字起生效。甲方（签字）：涂志华。乙方（签字）：郑建权。中介方（签字）：孔淑梅、廖秋平。2016年2月18日”。补充协议签订后，原告按约定于2016年2月19日支付被告涂志华购房款230000元整，被告涂志华出具收条一张，收条内容为：“收条，今收到郑建权、陈小兰购房款人民币280000元整。（房证号：宁房权证梅江字第02000601**号）。涂志华，2016、2、19”。被告涂志华收款后并未按约定履行，2016年3月7日，原告与被告涂志华再次签订一份《房屋买卖补充合同》，内容为：“卖房人：涂志华（以下简称甲方）。买房人：郑建权（以下简称乙方）。甲乙双方于2016年1月28日和2016年2月l8日分别签订了一份《房屋买卖合同》和《房屋买卖补充协议》，现在双方经协商再次签订本房屋买卖补充合同，以供双方共同遵守：一、乙方自愿一次将购房款511000元支付给甲方，其中先支付280000元给甲方（此前已付清），剩余231000元由乙方直接付至甲方房屋按揭银行，甲方予以协助办理；二、乙方在本协议签订之日起7日内准备好偿还银行按揭贷款的费用，具体银行按揭贷款以实际为准，实行多退少补的原则，超出房屋总价额511000元的部分由甲方返还给乙方，不足部分则由乙方补足给甲方。三、本协议签订时甲方同意先支付进入房屋的大门钥匙一把给乙方，在还清房屋按揭贷款取得房产证原件后三天内双方再进行交接，如甲方无故拖延，乙方可单方面接管；四、乙方代甲方还清银行按揭贷款后，甲方应乙方要求应无条件无偿协助乙方办理房屋产权证程土地使用证过户手续，不得无故推脱；五、此前所签订的合同或补充协议的内容与本补充合同的内容不一致的，以本补充合同的内容为准，其余未变内容仍继续有效。六、本补充合同一式叁份，甲方执一份，乙方执两份，两份具有同等效力，并自甲乙双方签字后生效。甲方：涂志华；乙方：郑建权。2016年3月7日”。第三份补充协议签订后，被告涂志华仅将合同约定的房屋及房内的相关用品交付给原告郑建权，但并未协助办理清偿第三人的贷款及协助办理房产证及土地使用权证的过户手续。为此，原告诉至本院，请求法院依法判决支持其诉讼请求。诉讼中被告涂志华将合同约定的房屋及房内的相关用品交付给原告，原告据此撤回要求被告交付房屋的诉讼请求。以上事实有以下证据证实：1、原告身份证复印件；2、房屋买卖合同、房屋买卖补充协议两份；3、收条；4、房屋产权证复印件、土地使用证复印件；5、离婚协议书；6、涂志华在第三人处贷款查询表；6、原告、被告余晓凤的当庭陈述。本院认为：两被告离婚，被告涂志华取得宁都县东方丽都5栋3-305套房及A区5栋2号杂间及房内的相关用品的所有权及国有土地使用权，被告涂志华有权处分上述财产，因此，原告郑建权与被告涂志华签订的房屋买卖合同及补充协议合法有效，原告与被告涂志华均应按约定履行，即原告应按合同约定代为清偿第三人的按揭贷款，被告涂志华应协助原告办理房产证及土地使用权证的过户手续，原告郑建权代为清偿第三人的按揭贷款后，第三人应将该房的它项权证交予原告郑建权。被告余晓凤系该房屋原共有人，因房产证及土地使用权证尚未按离婚协议过户给被告涂志华，因此被告余晓凤亦应协助原告办理房产证及土地使用权证的过户手续。因此，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。被告余晓凤提出的辩解意见与本案没有关联性，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告涂志华、余晓凤于本判决生效后五日内协助原告郑建权办理宁都县城南迎宾大道职校南侧东方丽都5栋3单元305房、杂A区5栋2号房屋所有权（即宁房权证梅江字第02000601**号）及国有土地使用证（即证号为宁国用[2013]第02170405号）过户手续。二、原告郑建权代被告涂志华、余晓凤清偿第三人赣州市住房公积金管理中心宁都办事处的贷款（贷款合同编号：1313000****）。三、第三人赣州市住房公积金管理中心宁都办事处将宁房权证梅江字第02000601**号房屋的它项权证交给原告郑建权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8910元，财产保全费1520元，合计10430元由被告涂志华承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  冯春龙人民陪审员  罗 翔人民陪审员  张荣生二〇一六年五月二十六日书 记 员  周 娅附相关条款：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭讦可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。