东营市东营区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第2257号
原告严某，女，×年×月×日出生，汉族，山东省利津县教育局职工，住山东省利津县。
委托代理人綦朝霞，山东汇研律师事务所律师。
被告陈某，女，×年×月×日出生，汉族，山东省利津县人，住东营市东营区淄博路。
被告陈某某，男，×年×月×日出生，山东省利津县人，住东营市东营区淄博路。
原告严某与被告陈某、陈某某房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员李秀芹适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告严某及其委托代理人綦朝霞到庭参加诉讼，被告陈某、陈某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告严某诉称，2010年11月，原告前夫与被告口头协议购买被告商品房3套，位置座落于新疆维吾尔自治区喀什市疏勒县”博望康城”74号楼，分别为2楼212房每平方1728元、3楼312房每平方米1758元、1楼111房每平方米1708元，每套按100平方米计算，原告方于2010年11月21日前向被告方付了全部购房款519400元。但被告没有向原告交付任何商品房手续，也没有向原告交付商品房，支付购房款后，被告做出了许多不诚信的行为，致使原告方从开始就没有真正的获得过所购买的商品房的所有权，原告前夫经多次联系，才于2013年3月在被告东营区的家中获得了陈某签字的，证明原告方购房并向其支付购房款的证明性质的简易”购房合同”。至今，被告也没有将房产的产权凭证（甚至是证明房屋产权的商品房买卖合同）交给原告方，据说被告已经将上述商品房另行出卖给了他人并已经办理了房产登记手续。现因被告不诚信一直没有交付房屋并一房两卖，已构成根本违约。根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、第一百一十二条和《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，被告应承担违约责任，返还购房款并赔偿原告的经济损失。
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定：商品房买卖合同签订后，出卖人又将该房屋出卖给他人的，买受人可以要求解除合同、返还购房款、出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。据此被告方应该双倍返还原告的购房款。
根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定：买卖合同没有约定逾期付款违约金，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以参照银行贷款逾期罚息利率标准计算。根据民法规定的合同双方当事人权利义务对等的原则，出卖人违约，同样应该按照银行贷款逾期罚息利率标准计算赔偿买受人的损失。被告方恶意使用原告资金，应该按照该规定，按照银行贷款逾期罚息利率标准计算赔偿原告的经济损失。
原告于2013年10月已经离婚，本案购房款及其权益按照离婚协议约定归原告所有。两被告为夫妻关系，应该共同承担偿还责任。现原告依法提起诉讼，请求人民法院依法判令：1、被告依法归还原告购房款519400元；2、赔偿原告利息损失199450元（自2010年11月21日计算至2014年11月21日）及利息（自2014年11月22日起至判决生效之日止，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，加收50%罚息利率标准计算）。
被告陈某、陈某某未作答辩。
原告为证明其主张，向本院提交如下证据：
证据一、购房合同1份，证明2010年11月，原、被告双方就买卖新疆疏勒县博望康城74号楼（临公路的1楼和对面2楼、3楼）3套房屋达成合意，买卖合同成立，房款总计519400元，该款已于2010年11月21日前付清。2013年，补签了购房合同。
证据二、账户明细查询2份，系原告配偶巴某某的账户明细查询，其中显示通过网上银行于2010年11月18日、12月8日分别付款320000元、153875元。证明原告方已实际支付购房款，该款当时打入了被告陈某的银行账户，账号为××××。
证据三、离婚协议书1份、离婚证1份，证明原告与配偶巴某某离婚后对本争议债权享有所有权，有权单独主张买卖合同中的权益。
证据四、被告陈某、陈某某的查询信息1份，证明被告户籍所在地在山东省东营市，其他基本信息与诉状相符，两被告主体适格。
证据五、疏勒县房地产管理局出具的调查情况说明1份，证明被告方对争议房屋没有处分权，因此无法交付买卖合同的标的物，致使原告无法实现合同目的，因此原告有权解除合同。
依据原告提供的证据，本院确认以下事实：
2010年11月，巴某某与被告达成口头协议，约定被告陈某、陈某某将新疆疏勒县博望康城74号楼（临公路的1楼和对面2楼、3楼）：2楼212房每平米1728元、3楼312房每平米1758元、1楼111房每平米1708元，共计房款519400元。巴某某已于2010年11月21日前将购房款519400元付清。2013年3月，巴某某与被告陈某补签购房合同，对上述事实进行了确认。
本案在审理过程中，经原告申请，本院依法向新疆维吾尔自治区喀什市疏勒县房地产管理局调取了涉案房屋的产权登记情况。疏勒县房地产管理局证实，博望康城小区74号楼1单元111室面积111.28平方米，房款190066元，购买人为贾某某；1单元212室、312室产权属于疏勒县昌泰房地产开发有限责任公司，还未有转移登记记录。2单元101室面积109.95平方米，房款187794.6元，购买人为李某某；2单元102室面积111.28平方米，房款190066元，购买人为孙某某；2单元502室面积109.95平方米，房款132820元，购买人为王某某。
巴某某与严某原系夫妻关系。2013年10月11日，巴某某与严某签订离婚协议书，约定”双方婚姻关系存续期间，2010年11月陈某、陈某某债权519400元及其收益或者基于该债权所获得的财产及其收益归女方所有”。同日，巴某某与严某在民政部门办理离婚登记手续。
本院认为，巴某某与被告达成的房屋买卖口头协议及双方补签的购房合同，系当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。
《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
被告在长达四年之久的时间内没有履行交付房屋的义务，导致买受人巴某某不能实现购房目的。被告的行为符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项之规定，构成根本违约，巴某某可以单方解除购房合同。
巴某某与严某已经解除婚姻关系。依据离婚协议书，严某享有对陈某、陈某某债权519400元及其收益或者基于该债权所获得的财产及其收益。因此，严某是适格原告，享有涉案合同的诉权。
综上，严某可以单方解除购房合同。原告严某要求被告返还购房款，实际上也隐含了其要求解除购房合同的意思表示。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。基于此，原告有权要求被告返还购房款，并赔偿利息损失。故，对原告要求被告返还购房款519400元的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告主张的利息损失数额如何确定问题。原告主张被告一房二卖构成欺诈，应当适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，双倍返还购房款。因该司法解释的出卖人是指房地产开发企业，并非自然人，而本案房屋买卖合同的出卖人与买受人均系自然人，原告援引该司法解释，认为被告应双倍返还购房款，属适用法律错误，本院不予采信。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定，买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。参照该司法解释，根据权利义务对等原则，本院对原告要求被告赔偿利息损失的诉讼请求，支持以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，加收40%罚息利率标准计算，超出部分，不予支持。
被告陈某、陈某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃部分诉讼权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项、第九十七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈某、陈某某于本判决生效之日起十日内返还原告严某购房款519400元，赔偿原告利息损失199450元（自2010年11月21日计算至2014年11月21日）及利息（以519400元为基数，自2014年11月22日起至本判决生效之日止，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，加收40%罚息利率标准计算）；
二、驳回原告严某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10989元，减半收取5495元，由被告负担。当事人不服一审裁判提起上诉的，应当按全额交纳上诉费用。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审判员 李秀芹
二〇一四年十二月九日
书记员 李艳红