陕西省安康市汉滨区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）汉滨民初字第02139号
原告罗艳丽，女，汉族。
被告安康中心城市建设投资开发有限公司，地址安康市汉滨区滨江大道1号建设大厦11楼。
法定代表人唐志宏，总经理。
委托代理人李波，陕西理衡律师事务所律师。
原告罗艳丽与被告安康中心城市建设投资开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告罗艳丽、被告的委托代理人李波到庭参加了诉讼。本案经合议庭评议、审判委员会研究决定，现已审理终结。
原告诉称，原告系汉滨区黄沟限价商品房（沁园小区）一期房的买受人，于2011年1月18日向被告公司预交购房首付款10万元，2011年9月30日又向被告缴纳第二笔购房款15万元，2013年9月26日原告与被告签订合同编号为GF-20113484的商品房买卖合同，并于当日交清了剩余房款，合计381024元。但至今被告未按照合同约定的期限通知原告交付房屋，且原告所购买房屋至今仍不符合交付条件（夏天不供冷气，冬天不供暖气）。被告已存在严重的违约行为。2014年11月10日，原告前往被告公司，要求其办理交付手续，但被告以原告未缴纳所谓的滞纳金为由拒绝交付房屋，原告已按合同向被告付清全部房款，不存在缴纳滞纳金的问题。双方协商未果，原告诉至法院，请求判令被告继续履行商品房买卖合同，向原告交付符合收房条件的房屋，被告按合同约定的标准向原告支付延迟交房的违约金并向原告交付的第二期房款15万元按备忘录第六条规定计算利息。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据。
1.商品房买卖合同。用以证明签订合同当天，原告已缴纳全部房款，不存在缴纳滞纳金的问题，合同未约定大修基金的缴纳时间，房屋不符合交付条件，被告也未按合同约定的交房时间交房，也未按照合同约定向我交付书面的交房通知。
2.银行汇款凭证。用以证明原告分三次向被告交纳房款共计381024元。
3.备忘录。用以证明原告交纳的第二笔房款15万元，依照备忘录第六条规定，被告应当向原告支付相应的利息。
4.告知书。用以证明截止原告起诉时，房屋尚未达到交付条件，夏天不供冷气，冬天不供暖气。
5.证人证言。用以证明原告所购买的房屋直到2015年3月4日中央空调安装调试完毕，才符合交房条件。
被告辩称，原告诉称被告未按约定履行房屋买卖合同与客观事实不符，原告所购买的限价房是团购的，被告已向其发出交房通知书，原告单位的其他购房户已经办理了交房手续，唯有原告一人未办理交房手续，原告未按照交房通知书的相关流程办理房屋交付手续，未办理交房手续的责任在原告自己，故原告要求的违约金没有事实依据，原告还应按交房通知书规定向被告交纳违约金5411元。
被告为支持自己的辩称理由，向本院提交以下证据。
1.交房通知书。用以证明被告已告知原告办理交房手续的流程及应交纳的相关费用。
2.结算统计表。用以证明截止2013年12月10日，原告单位其他购房户已经办理了相应的交房手续，原告对此是知情的。
3.交房费用明细表。用以证明原告未交纳交房应支付的相关结算费用，应承担相应违约金5411元。
4.实物出库凭证二张、专项维修资金收据二张、契税完税证二张。用以证明所有已交房的买受人都是按交房通知交纳了相应的结算费，原告未交纳该笔结算费，所以导致至今未交房。
5.未结算单位名单汇总表。用以证明截止2014年8月8日，原告所在单位只有包括原告在内的少数人未办理交房手续。
6.安康市中级人民法院致函二份。用以证明原告单位向被告出具函件，要求延期办理交房手续，原告对办理交房手续的流程是知晓的。
7.“市长信箱”回复。用以证明违约金是原告未按期交纳办理交房手续的结算费用所产生的。
8.购房合同。用以证明原告应按照合同附件四的约定交纳相应费用，否则要承担相应的违约责任，无法交房的后果应由原告自己承担。
9.建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、土地使用权证、商品房预售销售许可证。用以证明被告销售的房屋符合国家法律、政策规定。
10.《关于印发黄沟一期限价商品住房团购销售实施方案的通知》。用以证明原告所购买的房屋系安康市中级人民法院团购的限价房，其单位委派了专门的联络人员与被告沟通购房事宜。
11、工程竣工验收报告。用以证明原告所购买的房屋于2013年8月15日竣工，于2013年9月26日验收合格。
经当庭质证认证，被告对原告出示的证据1的质证意见是不认可其证明目的，认为合同及交房通知书规定在交房时，原告应交纳相应费用，原告未交纳相应费用，导致未交房的责任在原告自身，原告称房屋未安装空调是原告的猜测，房屋并未交付，其不可能知道房屋的真实状态，但对其真实性无异议，故本院予以确认；被告对原告出示的证据2的真实性及证明目的无异议，故本院予以确认；被告对原告出示的证据3的质证意见是真实性无异议，被告认可原告所交纳的15万元从2011你那9月30日至2013年9月26日按备忘录第六条3.25%的年利率计算利息，故本院予以确认；被告对原告出示的证据4的真实性及证明目的有异议，认为原告自己出具的陈述，不符合客观事实，被告也没有见过，因该证据确为原告单方出具，也未有其他证据相佐证，故本院对该组证据不予采信；被告对原告出示的证据5的质证意见是该证人与原告为同事关系，证人购买的房屋与原告购买的房屋也不是同一栋楼，工程竣工验收合格，房屋具备交付条件，且证人在2013年11月就交房了，其不认可证人证言的证明目的，因证人是原告的同事，有利害关系，证人购买的房屋也与原告所给购买的房屋不是同一栋楼，且没有其他证据与其证言相互印证，故本院对该证据不予采信。
原告对被告出示的证据1的质证意见是对其证明目的有异议，认为交房通知书的落款时间早于原、被告签订合同的时间，也不认可交房通知书的内容，被告也未向我本人交付交房通知书，但对其真实性无异议，故本院予以确认；原告对被告出示的证据2的质证意见是对其证明目的有异议，认为被告未向原告发交房通知，他人交费与原告无关，但对其真实性无异议，故本院予以确认；原告对被告出示的证据3的质证意见是对其证明目的有异议，认为其已交清房款，不认可被告计算的违约金，但对其真实性无异议，本院予以确认；原告对被告出示的证据4的质证意见是对其证明目的有异议，认为他人交费与其无关，但对其真实性无异议，故本院予以确认；原告对被告出示的证据5的质证意见是对其证明目的有异议，认为与其无关，但对其真实性无异议，故本院予以确认；原告对被告出示的证据6的质证意见是对其证明目的有异议，认为该证据不能证明被告向其发放了交房通知书，被告收取滞纳金没有法律依据，但对其真实性无异议，故本院予以确认；原告对被告出示的证据7的质证意见是对其证明目的有异议，认为其未交纳维修基金、测绘费、入库费、资料费属实，但被告收取滞纳金既无合同约定也无法律依据，但对该证据的真实性无异议，故本院予以确认；原告对被告出示的证据8的质证意见是对其证明目的有异议，认为房屋未达到交付条件，被告亦未通知其办理交房手续，合同也没有约定违约金和滞纳金，但对其真实性无异议，故本院予以确认；原告对被告出示的证据9的真实性及证明目的无异议，故本院予以确认；原告对被告出示的证据10的质证意见是其从未见过该文件，无法确认文件的真实性，是否是团购要看有无团购协议，我所购买的房屋不是团购的，因被告提供了该证据原件，加盖有安康市保障性住房建设协调领导小组的公章，故本院对该证据的真实性予以确认；原告对被告出示的证据11的质证意见是不认可其证明目的，认为该证据只能证明房屋经竣工验收，不能证明房屋已经达到交付条件，虽验收报告中空调、通风部分有验收签字，但空调实际上是在2015年3月4日安装的，被告也未出具房屋具备交付条件的批文，但对其真实性无异议，故本院对该证据予以确认。
经审理查明，原告购买了汉滨区黄沟限价商品房（沁园小区）一期房一套，2011年1月18日向被告公司预交购房首付款10万元，2011年9月30日向被告缴纳第二笔购房款15万元。2013年6月28日，安康市保障性住房建设协调领导小组印发了黄沟一期限价商品住房团购销售实施方案的通知，载明：分配对象其中有安康市中级人民法院135户；各单位委派2人（分管领导和联络人员）参与组织摇号取得团购房源，并在30日内组织分配到户；通知还就销售价格、实施步骤等事项进行了规定。2013年9月26日，原告向被告交清了剩余房款131024元，双方即签订合同编号为GF-20113484的商品房买卖合同，约定：一、原告购买的商品房为城投沁园小区第4幢1单元1103号房，用途为住宅，建筑面积为124.19平方米；二、按建筑面积计算商品房价款，该商品房单价为每平方米3066元，该套房屋基本房价为38.767元，超职级面积4.19平方米，上浮房款为257元，总房款为381024元；三、原告于2013年9月26日向被告一次性支付总房款381024元；四、原告逾期付款的违约责任：1、逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，原告按日向被告支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；2、逾期超过60日后，被告有权解除合同。被告解除合同的，原告按累计应付款的5%向被告支付违约金。原告愿意继续履行合同的，经被告同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，原告按日向被告支付逾期应付款万分之二的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同关于付款方式及期限条款规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；五、被告应当在2013年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告使用；被告逾期交房的违约责任，按逾期时间分别处理（不作累加），（1）、逾期不超过60日，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）、逾期超过60日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的3%向原告支付违约金，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告向原告支付已交付房价款万分之一的违约金；六、交接：商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续；双方进行验收交接时，被告应当出示合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单；所购商品房为住宅的，被告还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；被告不出示证明文件或证明文件不齐全，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担；由于原告的原因，未能按期交付的，在被告发出书面或公告交付通知后，原告未按被告通知时间如期办理房屋交付手续的，自逾期之日起视同原告已无条件接受该房屋。通知发出180天后，原告仍不办理房屋交付手续的，被告有权解除合同，变卖原告的房屋，追究原告的违约责任。双方还就建设项目依据、产权登记、保修责任等双方的权利、义务作了约定，合同还附有房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装饰、设备标准及合同补充协议四个附件，双方在合同及补充协议上签字盖章予以确认。后被告向原告单位安康市中级人民法院的联络人朱顺送达了交房通知书，交房通知书载明：交房时间为2013年10月8日至2013年12月6日、交房地点、交房流程等事项，朱顺证明其电话通知了原告等多名买受人。安康市中级人民法院分别于2013年12月25日、2014年1月22日向被告致函，请求被告减免包括原告在内的买受人因未按时交纳大修基金产生的滞纳金，并承诺最迟在2014年2月20日办理交房手续。原告所购买的房屋于2013年8月15日竣工，2013年9月26日验收合格。合同履行至今，被告未向原告交付房屋，被告以原告未按交房通知书办理交房手续及未支付违约金为由，拒不交房，双方协商未果，故原告诉至法院请求判令被告继续履行商品房买卖合同，向原告交付符合收房条件的房屋，被告按合同约定的标准向原告支付延迟交房的违约金并对原告支付的第二期房款15万元按备忘录第六条规定计算利息。
另查明，安康市保障性住房建设协调领导小组办公室备忘录第六条载明：在缴纳10万元的基础上，又进行了二次交款的，对二次交款的部分从交款之日至签订合同之日，按商业银行现行一年期存款基准利率3.25%的标准予以认息。在庭审中，被告对原告要求被告从2011年9月30日至2013年9月26日承担第二期房款15万元按备忘录约定的利率3.25%／年计算的利息的诉讼请求，予以认可。
上列事实有商品房买卖合同、银行汇款凭证、备忘录、交房通知书、结算统计表、交房费用明细表、二张实物出库凭证、二张专项维修资金收据、二张契税完税证、未结算单位名单汇总表、二份安康市中级人民法院致函、“市长信箱”回复、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、土地使用权证、商品房预售销售许可证、《关于印发黄沟一期限价商品住房团购销售实施方案的通知》、工程竣工验收报告、两份询问笔录和当事人的当庭陈述所证实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告之间签订的商品房买卖合同，主体合法，意思表示真实，且不违反法律规定，应为有效合同，双方应按照合同约定履行各自的义务。原告已按照合同约定向被告支付了房屋全部价款，被告未按合同约定向原告送达书面的交房通知，也未在合同约定的时间内向原告交付房屋，应当承担相应的违约责任，故对原告要求被告继续履行商品房买卖合同，并向原告交付房屋的诉讼请求应予支持；原告要求被告自2013年9月30日至实际交房之日每天按所交购房款381024元的万分之一支付延迟交房违约金的诉讼请求，因合同约定被告应书面通知或公告通知原告交房，被告既没有书面通知也没有公告通知，存在违约行为，故应向原告支付延迟交房违约金。但因原告所在单位安康市中级人民法院2014年1月22日向被告致函时承诺，包括原告在内的买受人最迟在2014年2月20日办理交房手续，且原告单位联系人朱顺也将交房时间及相关事宜通知了原告，至此原告已经知悉被告通知交房，此后原告仍未办理交房手续的，不应再向被告主张延迟交房违约金。故原告请求被告支付的延迟交房违约金应从2013年9月30日计算至2014年2月20日；原告诉称其所购房屋至今仍不符合交付条件（夏天不供冷气，冬天不供暖气）的意见，因原告未提供证据予以证明，被告提交的工程竣工验收报告能够证实该房屋经验收合格，故对原告的此项意见，本院不予采纳。被告辩称原告所购买的房屋为原告单位团购房屋，被告已经向原告及其单位送达交房通知，至今未交房的原因是原告未按交房通知办理交房手续的辩解理由，因被告所提交的《关于印发黄沟一期限价商品住房团购销售实施方案的通知》系政府相关部门关于限价商品房的销售出台的政策指导性文件，对原、被告不产生法律上的约束力，不能证明被告与原告单位签订了房屋团购协议，且原告与被告签订的商品房买卖合同中买受人一方明确载明为原告个人，根据合同相对性原则，被告应当按照合同约定向原告送达书面的交房通知，被告亦未提交证据证明其已经向原告履行了书面通知其办理交房手续的义务，房屋至今未交付的责任不在原告，故对被告的该辩解意见不予采纳。被告辩称原告未按交房通知书办理交房手续，其应向被告交纳违约金的辩解意见，因原、被告双方签订的商品房买卖合同中没有对逾期交付违约金的约定，故对被告的该项辩解意见，不予采纳。对原告要求被告从2011年9月30日至2013年9月26日承担第二期房款15万元按备忘录约定的利率3.25%／年计算利息的诉讼请求，因被告在庭审中认可，应予以确认。现依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十五条之规定，判决如下：
一、原告罗艳丽与被告城投公司签订的商品房买卖合同有效，应继续履行。
二、被告城投公司自2013年9月30日至2014年2月20日每天按原告所交购房款381024元的万分之一向原告支付延迟交房违约金。
三、被告城投公司自2011年9月30日至2013年9月26日向原告罗艳丽支付第二期房款15万元按备忘录约定的利率3.25%／年支付利息。
以上三项限本判决生效后十日内履行完毕。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费四百五十元，由被告安康中心城市建设投资开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。
审 判 长 刘 悦
人民陪审员 党忠波
人民陪审员 曹康武
二〇一五年十一月十六日
书 记 员 张 凡