云南省保山市隆阳区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）云0502执异2号
异议人：李金光，男，1976年11月21日出生，汉族，云南省保山市人，
委托诉讼代理人：杨洪学，云南吉昌律师事务所律师。
申请执行人：保山中小企业信用担保中心。
住所地:保山市隆阳区永昌镇上巷街*号。
法定代表�贺云华，该中心理事长。
被申请执行人：保山瑞美地企业管理有限公司。
住所地：保山市隆阳区正阳南路***号瑞隆双子座*座17∕18D。
法定代表人：李山，任该公司总经理。
被申请执行人：郑福祥，女，1967年11月10日出生，云南省昆明市五华区人。
在本院执行保山中小企业信用担保中心与保山瑞美地企业管理有限公司、郑福祥小额借款合同纠纷一案中，异议人李金光对本院（2016）云0502执746号案强制执行过程中，将位于保山市隆阳区正阳南路111号瑞隆双子座第1层3号商铺予以查封不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
李金光称，请求人民法院立即中止执行，并返还异议�位于保山市隆阳区正阳南路111号瑞隆双子座第1层3号商铺。事实和理由：异议人与云南瑞隆恒基房地产开发有限公司保山分公司（以下简称瑞隆恒基房地产公司）在保山市隆阳区瑞隆双子座销售部中心签订了《商品房购销合同协议》（以下简称协议），瑞隆恒基房地产公司将3号商铺出售给异议人，3号商铺的建筑面积为158.2平方米，房款总价为237.3万元人民币，当天异议人五次通过银行转帐给瑞隆恒基房地产公司人民币140万元（不包含契税及相关税费）购房款。2013年12月23日，异议人与瑞隆恒基房地产公司签订了《2013—12—23号商品房购销合同》（以下简称合同）后，异议人又于2013年12月25日向瑞隆恒基房地产公司支付了剩余购房款87.3万元，瑞隆恒基房地产公司将3号商铺交付给异议人使用至今。双方约定由瑞隆恒基房地产公司在三个月内给异议人办理产权证。异议人�托代理人到保山市隆阳区房屋产权股进行查询时，才发现瑞隆恒基房地产公司将该商铺备案登记给郑福祥（系瑞隆恒基房地产公司实际负责人）的名下，房屋建筑面积117.27平方米，房屋状态现为按揭登记及查封中。异议人认为，瑞隆恒基房地产公司已经将3号商铺出售给异议人，作为异议人已经支付了全部的购房款，并实际占有该财产，即异议人是善意第三人。现因法院查封而未能完成房屋登记手续，异议人对被申请执行人郑福祥有关涉案追偿纠纷事宜没有过错，根据我国《民事诉讼法》及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支�全部价款并实际占有，但未办理过房产登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
申请执行人保山中小企业信用担保中心称，一、涉案商铺房郑福祥于2012年12月5日与云南瑞隆恒基房地产开发有限公司保山分公司签订了商2012—010《商品房购销合同》，购买了一层3号商铺，支付了2908296元购房款，云南瑞隆恒基房地产开发有限公司保山分公司开具了不动产发票并向保山市隆阳区住房和城乡建设局房屋产权股做了备案登记，登记号为ＬＹ201202592号，合法取得了该商铺的所有权，被答辩人于2013年12月9日、2013年12月23日与云南瑞隆恒基房地产开发有限公司保山分公司签订的合同、协议因处分了他人所有的财产，没有备案登记、没有合法取得所有权而无效，所以被答辩人李金光认为涉案一层3号商铺系被答辩人李金光所有的诉求没有法律依据，其主张不应得到支持。二、云南瑞隆恒基房地产开发有限公司的股东和法人均不是郑福祥，登记职员中郑福祥只是一个监事身份，因此被答辩人李金光认为郑福祥是云南瑞隆恒基房地产开发有限公司实际负责人没有法律依据。三、答辩人李金光认为其是善意第三人，因涉案房屋系不动产，所有权的取得必须经过登记，所以认为是善意第三人而取得不动产的理由无法律依据。四、被答辩人于2013年12月9日、2013年12月23日与云南瑞隆恒基房地产开发有限公司保山分公司签订了合同、协议，其应该知道应到登记部门进行登记，合同后面也附着登记页，但却不到登记部门进行登记，只要一经登记就知道涉案商铺已经登记在他人名下了，而且答辩人是于2016年1月份申请保全查封的，所以被答辩人李金光认为是因为查封办理不了登记手续的理由也是不成立的�综上所述，答辩人认为被答辩人李金光的执行异议理由依法均不成立，人民法院应依法驳回其异议请求。
另二被申请执行人未提交执行异议答辩意见。
本院查明，被申请执行人郑福祥于2012年12月5日与云南瑞隆恒基房地产开发有限公司保山分公司签订了商2012—010《商品房购销合同》，购买了位于保山市隆阳区正阳南路111号瑞隆双子座第1层3号商铺，套内建筑面积117.27平方米，购房总价款2908296元。其后郑福祥向保山市隆阳区住房和城乡建设局房屋产权股做了备案登记，登记号为ＬＹ201202592号。2013年12月9日，异议人李金光（乙方）与云南瑞隆恒基房地产开发有限公司保山分公司（甲方）签订了商品房购销合同协议，协议约定：甲方将位于保山市隆阳区正阳南路111号瑞隆·双子座备案合同号为商2012—010一层3号商铺，销售建筑面积为158.2平方米的商铺出让给乙房，房款总价为2373000元，乙方于2013年12月9日支付房款1500000元给甲方（不含契税及相关税费），2013年12月25日支付房款873000元，甲方承诺于三个月内办理乙方产权证，如乙方一个月之内不能支付尾款，甲方有权收回该房屋并进行处理。李金光于协议当日五次通过银行转帐给瑞隆恒基房地产公司人民币140万元。2013年12月23日，异议人李金光与瑞隆恒基房地产公司签订了《2013—12—23号商品房购销合同》，异议人又于2013年12月23日向瑞隆恒基房地产公司支付了87.3万元购房款。
2016年3月21日，本院依法受理了原告保山中小企业信用担保中心诉被告保山瑞美地企业管理有限公司、郑福祥小额借款合同纠纷一案，在该案审理中，原告向本院提出财产保全申请，要求依法对被告郑福祥所有的位于保山市隆阳区正阳南路111号瑞隆·双子座价值650万元的房地产采取查封保全措施，并提供担保，本案涉案商铺商2012—010一层3号商铺在该申请查封房产中。本院于2016年3月8日作出（2016）云0502民初431号民事裁定书裁定对上述房产进行了查封。2016年5月23日，申请执行人保山中小企业信用担保中心向本院申请强制执行，本院于同日立案执行。
本院认为，本案的争议焦点是涉案商铺的产权是属于郑福祥还是属于李金光？李金光的异议请求是否成立？本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。本案异议人李金光与郑福祥均与云南瑞隆恒基房地产开发有限公司保山分公司签订了《商品房购销合同》，李金光未办理产权登记备案手续，郑福祥办理了产权登记备案手续。因郑福祥下落不明，无法进一步查实产权归属问题，故本案�案商铺产权归属无法认定，异议人李金光申请中止对本案涉案商铺执行，并返还异议人位于保山市隆阳区正阳南路111号瑞隆双子座第1层3号商铺的异议不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第一项规定，裁定如下：
驳回异议人李金光的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向云南省保山市中级人民法院申请复议。
审判长 施凤鸣
审判员 杜 青
审判员 王 刚
二〇一七年四月二�七日
书记员 张建行