山东省潍坊市奎文区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）奎开商初字第1164号
原告：潍坊农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：袁义东，董事长。
委托代理人：邓红书，该单位职工。
被告：潍坊宜鑫商贸有限公司。
法定代表人：姜伟，经理。
被告：姜伟。
被告：马玉梅。
被告：潘新海。
被告：李文艳。
被告：姜传洋。
被告：崔玉娥。
原告潍坊农村商业银行股份有限公司诉被告潍坊宜鑫商贸有限公司、姜伟、马玉梅、潘新海、李文艳、姜传洋、崔玉娥金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告潍坊农村商业银行股份有限公司的委托代理人邓红书，被告姜伟、姜传洋、崔玉娥到庭参加了诉讼。被告潍坊宜鑫商贸有限公司、马玉梅、潘新海、李文艳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潍坊农村商业银行股份有限公司诉称：2013年10月31日，原告与被告潍坊宜鑫商贸有限公司签订（潍坊农商银行）流借字（2013）年第30-032号借款合同，约定原告为被告发放贷款220万元，到期日为2014年10月29日。同日，原告与被告姜伟、马玉梅、潘新海、李文艳、姜传洋、崔玉娥签订保证合同，约定由被告姜伟、马玉梅、潘新海、李文艳、姜传洋、崔玉娥为被告潍坊宜鑫商贸有限公司上述借款承担连带还款责任。原告与被告姜伟、马玉梅签订最高额抵押合同，以被告姜伟、马玉梅房屋提供抵押担保，并进行了抵押登记。上述合同签订后，原告发放贷款，被告未按约还款，原告为维护合法权益，特诉至法院，要求判令：1、被告潍坊宜鑫商贸有限公司偿还原告借款220万元及利息667681.06元（利息计算至2016年11月11日，以后利息按合同计算至实际付款日止）；2、被告姜伟、马玉梅、潘新海、李文艳、姜传洋、崔玉娥对被告潍坊宜鑫商贸有限公司所欠债务承担连带还款责任；3、原告对抵押物行使抵押权；4、被告承担诉讼费用。
被告姜伟辩称：被告姜伟系被告潍坊宜鑫商贸有限公司法定代表人。借款属实，该笔贷款有财产抵押。被告姜伟愿意与原告进行协商，可自行变卖抵押财产偿还借款本息。
被告姜传洋、崔玉娥辩称：担保属实，但对借款情况不清楚。
被告潍坊宜鑫商贸有限公司、马玉梅、潘新海、李文艳未到庭，亦未答辩。
经审理查明：2013年10月25日，原告辖区内分支机构潍坊农村商业银行股份有限公司奎文支行（以下简称潍坊农商行奎文支行）与被告潍坊宜鑫商贸有限公司签订的流动资金借款合同一份，编号潍坊农商银行流借字2013年第30-032号，约定被告潍坊宜鑫商贸有限公司向原告借款220万元，用于购生肉，借款期限自2013年10月25日至2016年10月24日，实际借款期限以借款借据为准。借款利率在基准利率基础上上浮55%，逾期罚息利率在借款执行利率基础上加收50%。还款方式为按月结息，借款到期，利随本清。
同日，潍坊农商行奎文支行与被告姜伟签订最高额抵押合同一份（附房地产抵押清单一份），编号潍坊农商银行高抵字2013年第30-032号，约定被告姜伟以其与被告马玉梅名下位于山东省昌乐县站前街271号T区285号商铺（潍乐房权证昌乐县字第××号），为被告潍坊宜鑫商贸有限公司自2013年10月25日至2016年10月24日与原告签订借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件所产生的债务，在主债权220万元的最高余额内提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息及实现抵押权的费用等。并约定抵押财产详见编号为2013-30-032的房地产抵押清单，该抵押清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。同日，被告姜伟、马玉梅签署房地产抵押清单一份，编号2013-30-032号，载明抵押人为姜伟、马玉梅，抵押权人为潍坊农村商业银行股份有限公司奎文支行，抵押物为位于山东省昌乐县站前街271号T区285号商铺（潍乐房权证昌乐县字第××号），被告姜伟、马玉梅在房地产抵押清单中抵押人处签字并捺手印。该房产于2013年10月25日办理了他项权登记（他项权利证号为：潍乐房他证昌乐县字第0158**号）。
同日，潍坊农商行奎文支行与被告姜伟、马玉梅签订保证合同一份，编号潍坊农商银行保字2013年第30-032号，约定被告姜伟、马玉梅为被告潍坊宜鑫商贸有限公司的上述借款提供连带责任保证，保证担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权费用等，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
同日，潍坊农商行奎文支行与被告潘新海、李文艳签订保证合同一份，编号潍坊农商银行保字2013年第30-032号，约定被告潘新海、李文艳为被告潍坊宜鑫商贸有限公司的上述借款提供连带责任保证，保证担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权费用等，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。并约定本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。
同日，潍坊农商行奎文支行与被告姜传洋、崔玉娥签订保证合同一份，编号潍坊农商银行保字2013年第30-032号，约定被告姜传洋、崔玉娥为被告潍坊宜鑫商贸有限公司的上述借款提供连带责任保证，保证担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权费用等，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。并约定本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。
潍坊农商行奎文支行于2013年10月31日按约向被告潍坊宜鑫商贸有限公司发放借款220万元。借款借据中载明借款到期日为2014年10月29日。
被告潍坊宜鑫商贸有限公司未按约还款，截止2016年11月11日，被告潍坊宜鑫商贸有限公司尚欠潍坊农商行奎文支行贷款本金220万元及利息667681.06元。原告主张之后的利息按合同约定计算至被告实际还款之日。
以上事实，有原告提交的流动资金借款合同、最高额抵押合同、房地产抵押清单、他项权证、保证合同、借款借据、活期存款账户明细、欠本息清单及当事人陈述在案为证。
本院认为：潍坊农商行奎文支行系原告辖区内分支机构，因此原告在本案中主体适格。
原告与被告潍坊宜鑫商贸有限公司签订的流动资金借款合同，原告与被告姜伟签订的最高额抵押合同，被告姜伟、马玉梅签署的房地产抵押清单，原告与被告姜伟、马玉梅、潘新海、李文艳、姜传洋、崔玉娥分别签订的保证合同，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照约定自觉履行合同。
原告按约于2013年10月31日向被告潍坊宜鑫商贸有限公司发放了220万元借款。被告潍坊宜鑫商贸有限公司未按时偿还以上借款，应按约偿还原告欠付本金220万元及相应利息（利息计算至2016年11月11日为667681.06元，之后的利息按照合同约定计算至被告实际还款之日止）。
被告姜伟与原告签订了最高额抵押合同，被告姜伟、马玉梅签署了相应的抵押物清单，将被告姜伟、马玉梅名下位于山东省昌乐县站前街271号T区285号商铺（潍乐房权证昌乐县字第××号）抵押给原告，并办理了抵押权登记。由于该笔借款发生在最高额抵押合同约定的期间内，因此原告按约对上述房产在本金220万元及其产生的利息范围内享有优先受偿权。
被告姜伟、马玉梅、潘新海、李文艳、姜传洋、崔玉娥与原告分别签订了保证合同，应按约对原告的以上债务承担连带清偿责任。被告姜伟、马玉梅、潘新海、李文艳、姜传洋、崔玉娥承担清偿责任后，有权向被告潍坊宜鑫商贸有限公司追偿。
被告潍坊宜鑫商贸有限公司、马玉梅、潘新海、李文艳经本院送达起诉状副本及开庭传票后，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状，故应视为其已放弃抗辩的权利，应承担对其不利的法律后果。
根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关民事法律法规之规定，判决如下：
一、被告潍坊宜鑫商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告潍坊农村商业银行股份有限公司借款本金220万元及相应利息（利息计算至2016年11月11日为667681.06元，之后的利息按照合同约定计算至被告实际还款之日止）；
二、被告姜伟、马玉梅、潘新海、李文艳、姜传洋、崔玉娥对第一项所述债务承担连带清偿责任，被告姜伟、马玉梅、潘新海、李文艳、姜传洋、崔玉娥承担清偿责任后，有权向被告潍坊宜鑫商贸有限公司追偿；
三、原告潍坊农村商业银行股份有限公司对位于山东省昌乐县站前街271号T区285号商铺（潍乐房权证昌乐县字第××号），在第一项所述债务范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29741元，案件申请费5000元，共计34741元，由被告潍坊宜鑫商贸有限公司、姜伟、马玉梅、潘新海、李文艳、姜传洋、崔玉娥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 李方晓
人民陪审员 王海燕
人民陪审员 张轲友
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 李 磊