浙江省平阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温平商初字第219号
原告：中国建设银行股份有限公司平阳县支行。
负责人：张振响。
委托代理人：王仲体。
委托代理人：王庆。
被告：温州银河园林有限公司。
法定代表人：龙飙。
被告：温州银河激光技术有限公司。
法定代表人：谢跃月。
被告：龙飙。
被告：陈祖斌。
被告：王飞。
原告中国建设银行股份有限公司平阳县支行诉被告温州银河园林有限公司、温州银河激光技术有限公司、龙飙、陈祖斌、王飞金融借款合同纠纷一案，本院于2013年3月28日受理后，依法由审判员谢夏芬适用简易程序于2013年5月2日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司平阳县支行的委托代理人王仲体、王庆到庭参加诉讼。被告温州银河园林有限公司、温州银河激光技术有限公司、龙飙、陈祖斌、王飞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。现本案已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司平阳县支行起诉称：被告温州银河园林有限公司以购原材料缺乏资金为由，向原告申请借款。2012年2月6日，双方签订了一份合同编号为62712712692012010601的《人民币流动资金贷款合同》，约定借款金额为400万元，借款期限为12个月，以基准利率上浮20%的固定利率按月结息；同日，被告温州银河激光技术有限公司与原告签订了一份合同编号为62712792502012010601的《最高额抵押合同》，约定以其位于平阳县鳌江镇下厂的一宗国有土地使用权为被告温州银河园林有限公司在2012年2月6日至2014年2月5日间同原告发生的一系列信贷债务提供最高额抵押担保；此外，被告龙飙、陈祖斌、王飞于2012年2月6日与原告签订《保证合同》，承诺为被告温州银河园林有限公司的前述债务承担连带保证责任；上述合同签订后，原告依约于2月7日向被告温州银河园林有限公司发放贷款400万元。但被告温州银河园林有限公司未能按合同约定履行按时付息及还款义务，现尚欠原告借款本金400万元及暂算至3013年3月5日的利息、逾期利息（罚息、复利）38722.17元。原告曾多次催讨，但被告温州银河园林有限公司未支付任何款项，被告温州银河激光技术有限公司、龙飙、陈祖斌、王飞也未按约承担担保责任。现原告请求本院判令：1、被告温州银河园林有限公司偿还贷款本金400元及利息、逾期息、复利（截止2013年3月5日止共计38722.17元，之后的利息、逾期息、复利按中国人民银行规定和合同约定计算至判决确定的履行之日止）；2、被告龙飙、陈祖斌、王飞对上述款项承担连带偿还责任；3、原告对被告温州银河激光技术有限公司的位于平阳县鳌江镇下厂的一宗国有土地使用权（以平国用2001字第2-8115号土地记载权利为准）的折价、拍卖或者变卖价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费、公告费、及实现债权费用由被告方负担。
原告中国建设银行股份有限公司平阳县支行在举证期限内向本院提供了下列证据：
1、原告营业执照、金融许可证及组织机构代码证，证明原告诉讼主体资格；
2、被告温州银河园林有限公司的营业执照与组织机构代码证，证明其诉讼主体资格；
3、被告温州银河激光技术有限公司的营业执照与组织机构代码证，证明其诉讼主体资格；
4、龙飙的身份证，用以证明其被告主体资格；
5、陈祖的身份证，用以证明其被告主体资格；
6、王飞的身份证，用以证明其被告主体资格；
7、编号为62712712692012010601的《人民币流动资金贷款合同》的文体一份，证明原告与被告温州银河园林有限公司发生的借款合同关系及借款金额、期限、利率、违约责任等具体约定内容；
8、贷款转存凭证（借款借据）一份，用以证明原告已按约履行发放贷款义务的事实
9、编号为6271279992012010601的自然人《保证合同》文本一份，用以证明被告龙飙、陈祖斌、王飞约定对本案所涉的温州银河园林有限公司债务和原告承担连带清偿责任的事实；
10、编号为62712792502012010601的《最高额抵押合同》文本一份，用以证明被告温州银河激光技术有限公司与原告约定以其位于平阳县鳌江镇下厂的一宗国有土地使用权（以平国用2001字第2-8115号土地记载权利为准）为被告温州银河园林有限公司在2012年2月6日至2014年2月5日间同原告发生的一系列信贷债务提供最高额抵押担保；
11、平国用2001字第2-8115号国有土地使用证、抵押物登记证明各一份，用以证明上述最高额抵押担保已经生效的事实；
12、单位贷款帐户资料，用以证明被告温州银河园林有限公司尚欠原告贷款本金400万元、期内约定利息13994.67元及应付2013年2月6日以来的逾期罚息以及欠息复利的违约事实。
被告温州银河园林有限公司、温州银河激光技术有限公司、龙飙、陈祖斌、王飞均未作答辩，亦未在举证期限内向本院提供证据。
上述证据均已当庭出示，被告温州银河园林有限公司、温州银河激光技术有限公司、龙飙、陈祖斌、王飞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对以上证据进行质证的权利。本院认为，原告中国建设银行股份有限公司平阳县支行提供的证据具备真实性、合法性和关联性，具有证明效力，能够证明原告主张的待证事实，本院予以确认。
结合上述认定的证据及原告的陈述，本院认定本案的事实如下：被告温州银河园林有限公司以生产经营周转需资为由，向原告申请借款。2012年2月6日，双方签订了一份合同编号为62712712692012010601的《人民币流动资金贷款合同》，约定借款金额为400万元，借款期限自2012年2月6日至2013年2月5日，以基准利率6.56%上浮20%即7.872%的固定年利率在每月的第20日按月结息。如逾期还款，则以贷款利率77.872%上浮50%即11.808%计取罚息。如未按时结付利息、罚息，还须以11.808%的罚息利率计付复利。2012年2月6日，被告温州银河激光技术有限公司与原告签订了一份合同编号为62712792502012010601的《最高额抵押合同》，约定以其位于平阳县鳌江镇下厂的一宗国有土地使用权（以平国用2001字第2-8115号土地证所记载权利为准）为被告温州银河园林有限公司在2012年2月6日至2014年2月5日间同原告发生的一系列信贷债务提供最高额抵押担保，并于当日到平阳县国土资源管理局办理了抵押物登记；此外，被告龙飙、陈祖斌、王飞也于2012年2月6日与原告签订了合同编号为6271279992012010601自然人《保证合同》，承诺为被告温州银河园林有限公司的前述债务承担连带保证责任，并同意不论所保证债务是否设定抵押、抵押是否有效，均不减免其保证责任；上述合同签订后，原告依约于2012年2月7日向被告温州银河园林有限公司发放贷款400万元。至2013年2月6日借款到期之日，被告温州银河园林有限公司未能按合同约定归还借款本金，并结欠16天的期内利息13994.67元。后经原告曾多次催讨，被告温州银河园林有限公司未支付任何款项，被告温州银河激光技术有限公司、龙飙、陈祖斌、王飞也未按约承担担保责任。
本院认为：被告温州银河园林有限公司与原告中国建设银行股份有限公司平阳县支行签订的借款合同，系当事人之间的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，依法应确认为合法有效。被告温州银河园林有限公司未能按约偿付利息、按期归还借款本金，已构成违约，原告有权要求其偿还借款本息并承担支付逾期罚息与复利等违约责任。现原告中国建设银行股份有限公司平阳县支行要求被告温州银河园林有限公司偿还贷款本金400万元及所欠的期内利息，并按借款合同约定支付罚息、复利，符合法律规定，且利息、罚息、复利之和，并未超过人民币贷款基准利率的四倍，本院予以支持。被告温州银河激光技术有限公司将其位于平阳县鳌江镇下厂的一宗国有土地使用权（以平国用2001字第2-8115号土地证所记载权利为准）为被告温州银河园林有限公司的该笔信贷债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押物登记，原告依法对该抵押物的折价、拍卖或者变卖价款享有优先受偿权。被告龙飙、陈祖斌、王飞自愿为被告温州银河园林有限公司该笔债务提供连带责任保证，并同意不论所保证债务是否设定抵押、抵押是否有效，均不减免其保证责任。故原告有权要求其三人对被告温州银河园林有限公司全部债务包括所欠的借款本息、罚息、复利等承担连带清偿责任。原告请求被告承担其诉讼费、公告费及其他实现债权的费用，但除诉讼费依法可由败诉方负担外，原告主张其他费用，缺乏事实证据和法律依据，本院不予支持。上列五被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案应按缺席处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告温州银河园林有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司平阳县支行借款本金400万元及期内利息13994.67元、逾期罚息（以借款本金400万元为基数，自2013年2月7日起以年利率11.808%计算至实际清偿之日止）、复利（以未付的期内息、逾期罚息及前期复利的总额为基数，以年利率11.808%按月结算至实际清偿之日止）
二、如被告温州银河园林有限公司未按期偿还上述债务，原告中国建设银行股份有限公司平阳县支行有权从被告被告温州银河激光技术有限公司位于平阳县鳌江镇下厂的一宗国有土地使用权（以平国用2001字第2-8115号土地证所记载权利为准）的折价、拍卖或者变卖价款中优先受偿；
三、被告龙飙、陈祖斌、王飞对本案中确认的被告温州银河园林有限公司的债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司平阳县支行的其他诉讼请求。
本案受理费39110元，减半收取19555元，由温州银河园林有限公司、温州银河激光技术有限公司、龙飙、陈祖斌、王飞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。（上诉受理费39110元，至迟在递交上诉状之日起七日内，予交到温州市中级人民法院。汇款户名：浙江省省级财政专户结算分户。开户银行：温州市农行营业部。帐号：319-299901040006651。逾期不交按自动撤回上诉处理）。
本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审 判 员 谢夏芬
二〇一三年五月七日
代书记员 施小碧