湖南省株洲市芦淞区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0203民初701号
原告株洲市城郊建宁农村信用合作社，住所地湖南省株洲市。
法定代表人屈鑫，系该社主任。
特别授权委托代理人赵宇林，男，汉族，系株洲市城郊建宁农村信用合作社职员，湖南省株洲市人，住湖南省株洲市。
被告胡敏，女，汉族，湖南省双峰县人，住所地湖南省双峰县。
被告王忠秀，男，汉族，湖南省临澧县人，住所地湖南省临澧县。
原告株洲市城郊建宁农村信用合作社（以下简称建宁信用社）与被告胡敏、王忠秀金融借款合同纠纷一案，于2016年4月15日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员谭鹏飞担任审判长，审判员刘让武、人民陪审员周野卉组成的合议庭，于2016年5月23日在本院第二审判庭公开开庭进行了审理。书记员罗燕担任记录。原告建宁信用社的特别授权委托代理人赵宇林到庭参加诉讼，被告胡敏、王忠秀经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建宁信用社诉称：被告胡敏、王忠秀向原告寻求信贷资金支持以解决经营周转，经原告审查，被告胡敏、王忠秀与原告于2015年6月17日签订了金额为500000元为期1年的《最高额借款合同》和《最高额抵押合同》，该合同对还款期限、利率等事项进行了详尽约定。并对被告胡敏、王忠秀共有的房产（房产证编号为株房权证株字第002299**号）进行了有效的抵押登记，抵押期限为2014年6月11日至2017年6月11日。合同签订后，原告依照约定发放了相应贷款。在合同履行过程中，被告胡敏、王忠秀自2015年8月起即未按照约定归还借款利息，并形成违约的持续状态。原告为了维护自身的合法权益，特诉至人民法院，请求法院依法判决：1、解除被告胡敏、王忠秀与原告签订的《最高额借款合同》；2、被告胡敏、王忠秀偿还原告借款本金500000元、截止2016年2月21日利息32400元，之后的利息按照9‰加收30%违约金计算至实际清偿完毕日止;3、原告对于被告胡敏、王忠秀他项权证号：株房他证他字第10004165**号项下的房产享有优先受偿权；4、两被告承担本案诉讼费用。
原告建宁信用社向本院提交以下证据予以证明：
1、原告营业执照、法人身份证复印件及法人身份证明各一份。拟证明原告的诉讼主体资格；
2、被告胡敏、王忠秀的身份证复印件各一份。拟证明被告的诉讼主体资格；
3、借款申请书、共同借款承诺书复印件各一份。拟证明被告自愿申请借款，且是两被告共同债务；
4、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、被告抵押物品清单及附件复印件各一份。拟证明原告与被告存在借款关系的事实。且被告提供抵押，原告对被告抵押物享有优先受偿权；
5、借据、欠息明细复印件各一份。拟证明原告向被告发放了借款的事实，被告所欠的利息截止2016年2月21日为32400元。
被告胡敏、王忠秀均未到庭进行答辩，亦未向本院提供书面答辩状和相关证据材料，视为其自愿放弃对原告证据的质证。
本院对原告提供的五组证据材料的真实性、合法性、关联性予以确认。
本院根据上述认证查明，被告胡敏、王忠秀向原告寻求信贷资金支持以解决经营周转，2015年6月17日被告胡敏、王忠秀与原告签订了金额为500000元为期1年的《最高额借款合同》和《最高额抵押合同》，该合同对还款期限、利率等事项进行了详尽约定。并对被告胡敏、王忠秀共有的房产（房产证编号为株房权证株字第002299**号）进行了有效的抵押登记，抵押期限为2014年6月11日至2017年6月11日。合同签订后，原告依照约定发放了相应贷款。合同签订后，原告依照约定发放了相应贷款。在合同履行过程中，被告胡敏、王忠秀自2015年8月起即未按照约定归还借款利息，并形成违约的持续状态。原告为了维护自身的合法权益，特诉至人民法院。
上述事实，有原告提交的上述证据及陈述意见在案佐证。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。我国合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案应确认的法律关系及法律责任：一是原告与被告签订合同的效力，两被告应承担怎样的民事责任；二是《最高额借款合同》应否解除;三是被告胡敏、王忠秀的行为是否构成违约，应否应共同承担本案的民事责任。四是原告对被告提供的贷款抵押物是否享有优先受偿权。现予以评述如下：
一、关于原告与被告签订的合同的效力问题。原告与被告胡敏签订的《最高额借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同依法成立有效，已经生效的合同对双方均具有法律约束力。原告按合同的约定向被告发放了贷款500000元，履行了合同约定的义务。被告未按合同约定按期足额偿还原告的借款，属于违约。被告王忠秀于2015年6月16日在共同借款人承诺书上签字，承诺就被告胡敏的借款承担共同偿还责任，应对胡敏的借款承担共同偿还责任。
二、《最高额借款合同》应否解除的问题。我国合同法规定，当事人协商一致，可以解除合同；当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案被告胡敏、王忠秀截止2016年2月21日，已累计拖欠利息32400元，其行为已构成违约，原告要求解除与两被告于2015年6月17日签订的《最高额借款合同》，于法有据，本院予以支持。
三、关于本案的民事责任应由谁承担的问题。我国合同法规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。被告已实际借款本金500000元，原告即已履行了合同义务，但被告胡敏、王忠秀未按时按期偿还借款，是酿成本案纠纷的主要原因，应承担相应的民事责任。应承担共同偿还义务。
四、关于原告对被告提供的贷款抵押物是否享有优先受偿权。被告胡敏、王忠秀在向原告贷款的同时以其购买的坐落于株洲市芦淞区太子路43号湘江四季花园9、10栋404室（房产证号：002299**）房屋提供贷款抵押担保，其抵押担保有效，原告对被告贷款抵押担保的房产依法享有优先受偿权。
综上所述，原告的全部诉讼请求，与事相符，证据充分，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告株洲市城郊建宁农村信用合作社与被告胡敏、王忠秀于2015年6月17日签订的《最高额借款合同》；
二、被告胡敏、王忠秀于本判决生效之日起十日内偿还所欠原告株洲市城郊建宁农村信用合作社借款本金500000元、利息32400元（暂计算至2016年2月21日，期后利息按照9‰加收30%违约金计算至实际清偿完毕日止），合计人民币532400元；
三、被告胡敏、王忠秀未按本判决第二项确定的债务履行还款义务，原告株洲市城郊建宁农村信用合作社有权以其与被告胡敏、王忠秀签订的《最高额借款合同》项下抵押的坐落于株洲市芦淞区太子路43号湘江四季花园9、10栋404室（房产证号：002299**）房屋产权折价或者拍卖、变卖该财产的价款，在被告胡敏、王忠秀届时所负债务范围内优先受偿。
如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币9124元，由被告胡敏、王忠秀承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转帐的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 谭鹏飞
审 判 员 刘让武
人民陪审员 周野卉
二〇一六年五月二十三日
书 记 员 罗 燕
附判决书引用法律条文全文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。