宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0202民初1678号
原告王立国(反诉被告)，男，1962年3月1日出生，回族，住大武口区。
委托代理人杨兆云，宁夏致和律师事务所律师，特别授权代理。
被告杨国安(反诉原告)，男，1969年7月2日出生，汉族，住平罗县崇岗镇。
被告ＸＸ(反诉原告)，女，1987年11月20日出生，汉族，住大武口区。
被告宁夏鼎晟安企业管理咨询有限公司，住所地位于大武口区胜利东街锦馨花园20栋108B。
法定代表人杨国安，男，1969年7月2日出生，汉族，该公司董事长，住平罗县。
三被告共同委托代理人李桂花，宁夏众合众律师事务所律师，特别授权代理。
原告王立国与被告杨国安、ＸＸ、宁夏鼎晟安企业管理咨询有限公司（以下简称鼎晟安咨询公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月6日立案受理。2016年6月21日,杨国安、ＸＸ对王立国提起反诉，本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王立国及其委托代理人杨兆云、被告杨国安、三被告共同委托代理人李桂花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年8月28日，原告与被告杨国安、ＸＸ签订了一份《房屋租赁合同》，约定原告将位于大武口区胜利东街******甲号房产出租给被告杨国安、ＸＸ开办公司使用，租赁期限自2014年10月28日起至2019年10月27日止，租金每年14万元，每年9月5日付清当年租金，逾期原告有权加收违约金，连续超过两个月，原告有权终止合同。合同签订后，原告依约交付了房屋，被告杨国安、ＸＸ于2014年10月30日出资成立了被告鼎晟安咨询公司，住所地为涉案房屋，被告杨国安、ＸＸ仅在第一个租赁期限支付了14万元租金，第二期的租金仅支付了2万元。原告两次发出书面通知，最终解除双方之间的《房屋租赁合同》，被告鼎晟安咨询公司是房屋的实际使用方和受益方，应对被告杨国安、ＸＸ行为承担连带责任。原告诉至法院，请求判令：1.判令解除原告与被告杨国安、ＸＸ签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告杨国安、ＸＸ立即将大武口胜利东街******甲号房产返还给原告；3.判令被告杨国安、ＸＸ向原告支付拖欠的租金53111.32元、违约金24000元；4.判令被告杨国安、ＸＸ向原告支付上述房产的占有使用费，从起诉日（2016年5月6日）按每日388.89元计算至被告将上述房产返还原告之日止；5.判令被告杨国安、ＸＸ向原告支付拖欠的物业费2853元，采暖费9166.6元，滞纳金115.5元，水费25.5元；6.判令被告宁夏鼎晟安企业管理咨询有限公司对上述2、3、4、5项诉讼请求（合计89271.92元）承担连带责任；7.请求将涉案房产恢复原状；8、本案诉讼费用由被告负担。
三被告辩称，1.原告主张的事实部分与事实不符，被告杨国安与ＸＸ系合作关系，被告杨国安、ＸＸ于2016年2月底已经将涉案房屋交付给原告，2014年8月28日原告收取被告杨国安、ＸＸ房屋押金1万元；2.原告主张的第1、2项诉讼请求，双方的的租赁合同已经解除，且房屋已经交付给原告；3.原告主张的第3项诉讼请求，因被告于2016年2月底被告将涉案房屋交还给原告，因此该项租金应当计算到2016年2月底，被告欠付原告2015年10月28日至2016年1月28日的租金为3.5万元，减去被告在2015年10月28日已经支付的2万元租金，减去被告支付的1万元押金，现被告杨国安、ＸＸ仅欠原告租金5000元，被告在2016年2月底将房屋交换给原告，因此被告仅承担一个月的占有使用费11667元，依照合同第二条的约定逾期未交房租处如数补足外加收20%的违约金，但是支付违约金的前提是继续租赁，原告未对合同解除和终止约定违约金，故被告不承担违约金；4.第4项诉请，因房屋已经交付因此不存在占用使用费；5.关于第5项诉讼请求，因为原告起诉时未提交证据予以证实，不应得到支持，因公司不是租赁合同的相对方，公司不应当承担责任；6.被告杨国安对涉案房进行了装修，被告花费30万元装修费用，根据公平原则原告应当补偿被告15万元。
反诉原告杨国安、ＸＸ诉称，2014年8月28日，双方签订《房屋租赁合同》，反诉被告王立国将位于大武口区胜利东街******甲号房产出租给反诉原告。反诉原告承租后，委托装修公司对317平方米的毛坯房进行装修，包括消防设施的改造，反诉原告共计花费装修费用293550元，现请求：1.依法判令反诉被告支付反诉原告装修费15万元；2.反诉费由反诉被告承担。
反诉被告王立国辩称，反诉被告要求恢复原状，不保留反诉原告的装修设施。
原告（反诉被告）王立国为证明其主张成立或反驳杨国安、ＸＸ的反诉主张向本院提交以下证据、三被告的质证意见：
证据一、房屋租赁合同一份，证明原告与被告杨国安、ＸＸ就涉案房屋的租赁约定了5年租期，年租金14万元，每年9月5日前付清，拖欠租金加收20%违约金，拖欠2个月出租方有权终止合同，租赁期间水电暖物业费用由承租方负担，如承租人不履行合同条款或者欠缴相关费用出租方有权解除合同。
三被告对该合同的三性无异议，对证明目的部分有异议，加收违约金的前提是在租赁期间内，对合同的终止解除没有约定违约金。该证据证实被告可以装修房屋，但是对房屋装修的最终归属未做约定的事实。
证据二、还款保证承诺书一份，证明被告杨国安、ＸＸ没有按照约定支付房租构成违约的事实。
三被告对该证据无异议。
证据三、通知两份（时间分别为2015年12月1日和2016年1月25日）、照片两张，证明被告杨国安、ＸＸ未按约定支付租金构成违约，原告书面通知被告方支付欠付的租金并要求解除合同的事实。
三被告对该组证据无异议，2016年1月25日的通知同时证明原被告之间的房屋租赁合同在2016年1月25日已经解除。
证据四、收据一张、取暖费发票一张，证明被告在租赁期间产生水费25.5元、物业费2853元、取暖费9166.6元、取暖费滞纳金115.5元，以上费用由原告于2016年5月12日垫付的事实。
三被告的质证意见为，因为原被告租赁关系在2016年1月底已经解除，且被告已经将房屋交换原告，故被告不承担在租赁期间以外的费用。
本院的认证意见为，被告对原告提交的证据一、二、三无异议，本院予以确认；被告对证据四真实性无异议，本院对该证据真实性予以确认，至于责任承担问题在说理部分阐述。
三被告为反驳原告王立国主张或证明自己主张向法庭提交证据，原告的质证意见：
证据一、收据两张、银行凭证两张，证明被告杨国安、ＸＸ于2014年8月28日向原告缴纳房屋押金1万元，2014年11月8日缴纳房屋租金14万元，2015年10月28日缴纳房屋租金2万元。
原告对该组证据无异议。
证据二、物业费发票三张、水费收据一张，证明被告已经缴清2016年1月15日之前的物业费、水费。
原告对该组证据的真实性无异议，但是不能证明物业费、水费截止时间是2016年1月15日，应当是2015年年底前的。
证据三、装修合同一份、工程预算表一份、收据四张、发票四张，证明被告对涉案房屋进行装修以及共计花费293550元的事实。
原告对该组证据三性及证明目的均有异议，工程预算表中的内容并没有确定施工地点及工程名称，无法确认是否与涉案房屋存在联系；四张收据中除一张为正规发票外其余均为普通收据，且没有注明产生费用的工程名称及原因，无法确认是否与涉案房屋存在联系，也无法证明是否实际发生，并且被告该组证据要证明的问题与本案争议的房屋租金没有关系。
证据四、录音光盘一张（于2016年3月4日被告杨国安和原告的通话录音），证明2016年2月底被告已经将房屋交还，原告与被告杨国安就房屋装修一事协商未果。
原告对该证据真实性无异议，但是不能证明交还房屋的事实。该证据恰恰证明涉案房屋一直未交还给原告。
本院认证意见：原告对三被告提交的证据一、二无异议，本院予以确认；证据三系被告与案外人签订，与本案无关联性，本院不予采信；原告对证据四录音真实性无异议，对该证据的真实性本院予以确认，但达不到被告将涉案房屋交还给原告的证明目的。
根据原、被告的当庭陈述、举证、质证及本院对证据的认证，确认以下事实：
2014年8月28日，原告与被告杨国安、ＸＸ签订了一份《房屋租赁合同》，约定原告将位于大武口区胜利东街******甲号房产出租给被告杨国安、ＸＸ使用，租赁期限自2014年10月28日起至2019年10月27日止，租金每年14万元，每年9月5日付清当年租金，逾期原告有权按房租欠付金额的20%加收违约金，连续超过两个月，原告有权终止合同；同时约定租赁期间的水电暖费及物业费由被告杨国安、ＸＸ承担。合同签订后，原告依约交付了房屋。被告杨国安、ＸＸ于2014年8月28日向原告缴纳房屋押金1万元，2014年11月8日缴纳房屋租金14万元，2015年10月28日缴纳房屋租金2万元。被告在租赁期间产生水费25.5元、物业费2853元、取暖费9166.6元、取暖费滞纳金115.5元，以上费用由原告于2016年5月12日垫付。2016年1月25日，原告书面通知被告方支付欠付的租金并要求解除合同。原告诉至法院，请求判如所请。被告杨国安、ＸＸ以其对涉案房屋装修花费293550元为由反诉要求王立国支付装修费及诉讼费。
本院认为，合同的当事人双方应严格履行合同义务。原告按照《房屋租赁合同》的约定提供了房屋，被告杨国安、ＸＸ应按照合同约定支付房租，二被告未按时支付房租，原告有权解除合同，故原、被告之间签订的《房屋租赁合同》自2016年1月28日被告收到原告的解除通知之日已经解除。合同解除后，被告仍占用原告出租房屋，故被告仍应按合同约定支付租金，故原告起诉被告支付下剩租金53111元及自2016年5月6日起至交付房屋时止按每日389元（14万元÷12个月÷30天）支付租金的请求符合合同约定，本院予以支持。被告逾期支付房租构成违约，应当按照合同约定支付违约金10622元（租金53111元×20%）。被告在租赁期间产生水费25.5元、物业费2853元、取暖费9166.6元、取暖费滞纳金115.5元，合计12161元，根据合同约定应当由被告负担。原告起诉要求被告搬出房屋有事实和法律依据，本院予以支持，但应当给予被告一定的期间。关于原告起诉公司承担责任的诉讼请求，因公司不是合同相对方，本院不予支持。原告起诉要求恢复原状，因原告未提供其出租前房屋的状况证据，本院不予支持。被告反诉要求支付装修款，因原告不接受被告的装修，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十二条、第一百零七条及第二百一十二条之规定，判决如下：
一、解除原告王立国与被告杨国安、ＸＸ签订的《房屋租赁合同》；
二、被告杨国安、ＸＸ于本判决生效后十日内返还原告位于大武口区胜利东街锦馨花园20栋108B号房屋；
三、被告杨国安、ＸＸ于本判决生效后十日内支付原告王立国租金53111元、违约金10622元、水费25.5元、物业费2853元、取暖费9166.6元、取暖费滞纳金115.5元，合计75894元；自2016年5月6日起至二被告实际向王立国交付涉案房屋时止按每日389元支付原告租金；
四、驳回原告王立国的其他诉讼请求；
五、驳回反诉原告杨国安、ＸＸ的全部诉讼请求。
如义务方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费2042元、反诉案件受理费1650元，合计3692元，由被告杨国安、ＸＸ负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
审 判 长 姜绍燕
代理审判员 张国华
人民陪审员 李学庆
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 王 伟
本案适用法律条款如下：
《中华人民共和国合同法》
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。