山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北商初字第985号
原告中国工商银行股份有限公司青岛中央商务区支行。
代表人宋某某，行长。
委托代理人李全超，山东国人律师事务所律师。
委托代理人李某某，中国工商银行股份有限公司青岛市分行员工。
被告董某，男，1978年7月19日出生，汉族，住青岛市市南区。
被告穆某某，女，1980年3月10日出生，汉族，住青岛市市北区。
委托代理人卢璐，山东军诺律师事务所律师。
委托代理人张春健，山东军诺律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司青岛中央商务区支行（以下简称原告）与被告董某、穆某某借款合同纠纷一案，本院于2014年10月13日受理后，被告董某于答辩期内提出管辖权异议申请，请求将案件移送青岛市市南区人民法院审理。本院于2014年12月23日作出（2014）北商初字第985号民事裁定书，裁定驳回被告董某提出的管辖权异议。被告董某不服该裁定，向青岛市中级人民法院提起上诉。青岛市中级人民法院于2015年5月6日作出（2015）青商辖终字第159号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。后本院依法组成合议庭，于2015年6月11日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李全超，被告董某，被告穆某某委托代理人卢璐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年12月11日，原告与被告董某签订《个人借款购房/担保合同》，约定董某向原告借款280万元，借款期限10年，自贷款人实际放款日起算。同时董某以其个人所有房产为上述借款作抵押担保（坐落于青岛市市南区江西路*号甲*网点1层房产，抵押权证号：青房地权市他字第20××06号）。合同还约定，若借款人违约，原告有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还借款本息及相关费用。并且被告穆某某签署共同还款承诺书，承诺以共同债务人身份共同履行合同，为该贷款承担偿还贷款本息的责任。合同签订后，原告依约向被告董某发放贷款，被告未按照约定的时间和数额归还借款本息，构成严重违约。为此，请求依法判令：1、原告与董某之间的商房字青岛分行南京路支行2012年487号《个人购房借款/担保合同》项下的贷款提前到期，被告董某立即向原告偿付截至2014年9月13日的借款本息2661351.65元（其中本金2519999.98元，利息141351.67元），以及自2014年9月14日至生效判决确定支付之日止的利息、罚息等；2、董某抵押给原告的抵押房产（坐落于青岛市市南区江西路*号甲*网点1层之房产，房屋抵押权证号：青房地权市他字第20××06号）合法有效，原告享有优先受偿权；3、被告穆某某承担连带偿还责任；4、本案律师代理费91300元及诉讼费由两被告连带承担。
原告为证明其主张的事实，向本院提交以下证据：
证据一，《个人购房借款/担保合同》一份，证明被告董某向原告借款280万元用于购买住房，借款期限10年，自贷款人实际放款日起算的事实；
证据二，借款借据一份，证明被告董某收到原告发放贷款280万元的事实；
证据三，被告贷款账户基本信息一份，证明被告董某未按合同约定如期、如数偿还贷款以及尚欠贷款本息2661351.65元的事实；
证据四，房屋抵押权证一份，证明被告董某以其个人所有的青岛市市南区江西路*号甲*网点1层房屋作为向原告贷款的抵押担保的事实；
证据五，共同还款承诺书一份，证明被告穆某某签署共同债务承诺书，承诺共同履行合同，以共同债务人身份为该贷款承担偿还贷款本息责任的事实；
证据六，委托代理合同、律师费发票、原告支付律师费凭证各一份，证明原告聘请律师追索欠款，花费律师代理费的事实；
证据七，工行青岛市分行工银青发（2013）316号文件及工银青办发（2014）172号文件各一份，证明原工行南京路支行名称变更为工行青岛中央商务区支行的事实；
证据八，两被告的结婚证、户口簿复印件，证明两被告的夫妻关系。
被告董某辩称：对借款事实认可，欲将抵押房屋出售偿还欠款本息；对原告主张的抵押权无异议；对原告产生的律师费不清楚，对律师代理费不认可；被告穆某某对借款不知情，与其无关。
被告穆某某辩称，对涉案贷款并不知情，从未签署过共同还款承诺书，请求驳回原告对其的诉讼请求。
被告董某、穆某某均未提交证据。
被告董某对原告提交证据的质证意见为：对证据一真实性无异议；证据二中的款项未收到，款项实际由李建宁使用，贷款亦由其偿还；对证据三、四无异议；关于证据五，被告穆某某并未签字，并不知情；对证据六不清楚；对证据七、八无异议。
被告穆某某质证意见为：关于证据一、二，其未在借款合同中签字，对该贷款并未达成合意，且合同约定的发放贷款账户非两被告账户，该贷款未用于夫妻生活，其对贷款不承担还款责任；证据三与其无关，对贷款事项并不知情；对证据四真实性无异议，但根据登记时间，该房产取得于婚姻关系存续期间，属于夫妻共同财产，其对抵押事项并不知情，被告董某擅自处分夫妻共同财产，原告未尽到合理审查义务，该抵押并不生效；对证据五真实性不予认可，其从未签署过该份文件，对贷款并不知情；对证据六中发票的真实性无法确认，原告应提交律师费入账凭证及律师费计算依据；对证据七、八无异议。
本院对原告提交的证据作如下认证：证据一《个人购房借款/担保合同》系原告与被告董某签订，现被告董某对该合同的真实性无异议，本院予以采信。证据二中载明的发放款项账户与借款合同中约定的发放贷款账户一致，对该证据本院予以采信，对其证明事实本院予以确认。被告董某作为借款人对证据三无异议，本院予以采信。两被告对证据四真实性无异议，本院予以确认。关于证据五，被告董某、穆某某对该承诺书中“穆某某”签字的真实性不予认可，2015年7月8日被告穆某某向本院提交鉴定申请书，申请对该共同还款承诺书中涉及穆某某的签名及捺印进行司法鉴定，本院依法委托青岛正源司法鉴定所进行鉴定。2015年8月21日青岛正源司法鉴定所向本院出具退案说明，因被告穆某某未交纳鉴定费用予以退案。本院认为原告主张被告穆某某签署共同还款承诺书，承诺对借款本息承担共同还款责任，其应对该主张事实承担举证证明责任。现被告穆某某反驳称其并未签署该承诺书，则原告负有证明该承诺书真实有效的举证责任。但经本院释明，原告仍不申请司法鉴定，亦未提交其他证据佐证共同还款承诺书的真实性，故对其提交的该份证据，本院不予采信。证据六的形式及内容符合法律规定，且与待证事实有关联性，本院予以采信。两被告对证据七、八均无异议，本院予以确认。
根据以上认证，经审理查明，2012年12月11日，中国工商银行股份有限公司青岛南京路支行（以下简称工行南京路支行）与被告董某签订个人购房借款/担保合同，约定被告董某向工行南京路支行借款人民币280万元，贷款期限为10年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定。贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按调整后的基准利率及上述约定的浮动比例确定并执行新的利率。还款方式采用按月等额本金还款法。借款人未按合同约定日期偿还贷款或支付利息，贷款人有权计收罚息及复利，罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定。并约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。同时约定贷款人为实现债权及担保权利而产生的律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。被告董某以其位于青岛市市南区江西路*号甲*网点1层房产提供抵押担保，担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
2012年12月12日，工行南京路支行与被告董某就位于青岛市市南区江西路*号甲*网点1层房产办理抵押登记手续，房地产他项权证号码为青房地权市他字第20××06号。
2012年12月13日，工行南京路支行向被告董某发放贷款280万元。贷款发放后，被告董某未按照约定还款，截至2014年9月13日被告董某连续逾期9期，尚欠贷款本金2519999.98元，利息合计141351.67元。
另查明，工行南京路支行于2013年9月迁址并更名为中国工商银行股份有限公司青岛延吉路支行，2014年6月，延吉路支行更名为中国工商银行股份有限公司青岛中央商务区支行。
再查明，原告为本案支付律师代理费人民币91300元。被告董某与穆某某系夫妻关系，于2006年3月24日登记结婚。
上述事实，有原告提交的个人购房借款/担保合同、借款凭证、房地产他项权证、自营历史明细表、委托代理合同、律师费发票、工商银行网上银行电子回单、中国工商银行青岛市分行文件、通知、结婚证、户口薄以及双方陈述在案为凭。
本院认为，被告董某与原告签订的个人购房借款/担保合同系双方真实意思表示，形式与内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告依约履行了发放贷款义务，被告董某应当按照约定按月履行还本付息义务。借款是否由被告董某实际使用，不能免除其作为借款人应当承担的还款责任。现被告董某连续逾期超过三期，根据合同约定原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。原告与被告董某约定的抵押担保条款合法有效，且依法就抵押房产办理了抵押登记手续，原告对抵押房产享有抵押权，对房产变现价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。借款合同中约定贷款人为实现债权而产生的律师费由借款人承担，且原告主张的律师费金额低于山东省律师服务收费标准，本院予以支持。原告主张本案借款系两被告夫妻共同债务，本院认为被告穆某某辩称未签署共同还款承诺书，被告董某亦称穆某某对本案借款并不知情，本案现有证据不能证明两被告具有借款合意且款项用于夫妻共同生活，故原告要被告穆某某承担还款责任的主张，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：
一、被告董某返还原告中国工商银行股份有限公司青岛中央商务区支行借款本金人民币2519999.98元；
二、被告董某支付原告中国工商银行股份有限公司青岛中央商务区支行截至2014年9月13日的利息及逾期利息共计人民币141351.67元，以及自2014年9月14日起至判决确定的履行期内实际给付之日止，按照合同约定的利率标准计算的利息及逾期利息；
三、被告董某支付原告中国工商银行股份有限公司青岛中央商务区支行律师代理费人民币91300元；
上述判决一至三项被告董某于本判决生效之日起十日内履行完毕；
四、原告中国工商银行股份有限公司青岛中央商务区支行依据青房地权市他字第20××06号房地产他项权证记载，对被告董某位于青岛市市南区江西路*号甲*网点1层房产享有抵押权，对抵押房产变现价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司青岛中央商务区支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付原告上述金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费28821元，财产保全费5000元，共计33821元，由被告董某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，缴纳上诉费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 白 洁
人民陪审员 王美欣
人民陪审员 毛汉强
二〇一五年九月二十九日
书 记 员 王 钰