南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓商初字第489号
原告宁波银行股份有限公司南京分行，住所地南京市汉中路1209号青华大厦。
负责人徐震宇，该行行长。
委托代理人陈鹏远、吉云菁，该行职员。
被告南京嘉宝纳商贸实业有限公司，住所地南京市沿江工业开发区卸甲甸杨庄南村。
法定代表人杨瑗嘉。
被告孙昊洋，男，汉族，1984年5月3日生。
被告薛慧，女，汉族，1985年6月30日生。
被告孙露，男，汉族，1979年6月27日生。
被告杨瑗嘉，女，汉族，1973年8月10日生。
原告宁波银行股份有限公司南京分行（以下简称宁波银行）与被告南京嘉宝纳商贸实业有限公司（以下简称嘉宝纳公司）、孙�洋、薛慧、孙露、杨瑗嘉金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月14日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2014年8月14日公开开庭审理，原告宁波银行委托代理人陈鹏远到庭参加诉讼，被告嘉宝纳公司、孙昊洋、薛慧、孙露、杨瑗嘉经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告宁波银行诉称：2013年3月5日，原告与嘉宝纳公司签订了《最高额贷款合同》，约定嘉宝纳公司可在2013年3月5日至2016年3月5日期间在120万元最高贷款限额内向原告申请贷款。同日，原告与孙昊洋、薛慧签订了《最高额抵押合同》，约定以其名下南京市栖霞区网板路16号兰亭雅苑14幢一单元302室房屋为《最高额贷款合同》项下的债务设立担保，并于2013年3月8日办理了抵押登记。2013年3月5日，原告分别与孙昊洋、薛慧，与孙露、杨瑗嘉签订了《最高额保证合同》，约定其为《最高额贷款合同》项下债务承担连带保证责任。2013年3月13日，原告向嘉宝纳公司发放贷款120万元，贷款期限1年，期满后，嘉宝纳公司未能全额清偿贷款本息，故诉至法院请求判令：1、被告嘉宝纳公司立即归还原告欠款本金120万元，利息、罚息及复利19920元，并于2014年3月14日至实际清偿之日按合同约定支付逾期利息；2、原告有权对南京市栖霞区网板路16号兰亭雅苑14幢一单元302室房屋就拍卖、变卖款项优先受偿；3、被告孙昊洋、薛慧、孙露、杨瑗嘉对上述债务承担连带保证责任；4、五被告承担本案诉讼费用。
被告嘉宝纳公司、孙昊洋、薛慧、孙露、杨瑗嘉未提交书面答辩状。
经审理查明：2013年3月5日，宁波银行与嘉宝纳公司签订《最高额贷款合同》，主要内容为：宁波银行同意自2013年3月5日至2016年3月5日期间给予嘉宝纳公司120万元限额内的贷款；结�方式为按季结息，利随本清；嘉宝纳公司逾期偿还贷款本金的，罚息为合同约定利率上浮50%；对应付未付的利息，可以计收复利。当日，宁波银行与孙昊洋、薛慧签订了《最高额抵押合同》，主要内容为孙昊洋、薛慧以南京市栖霞区网板路16号兰亭雅苑14幢一单元302室房屋为《最高额贷款合同》项下的债务提供最高额为120万元的抵押担保；2013年3月8日，宁波银行取得上述房屋他项权证，登记债权数额为120万元。2013年3月5日，宁波银行与孙昊洋、薛慧签订了《最高额保证合同》，约定孙昊洋、薛慧为《最高额贷款合同》项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息等提供最高额为120万元的保证担保，保证期间为自嘉宝纳公司债务履行期限届满之日起两年。2013年3月5日，宁波银行与孙露、杨瑗嘉签订《最高额保证合同》，约定孙露、杨瑗嘉为嘉宝纳公司自2013年3月5日至2016年3月5日期间贷款本金及利息在270万元范围内承担保证责任，保证期间为自嘉宝纳公司债务履行期限届满之日起两年。2013年3月13日，宁波银行向嘉宝纳公司发放贷款120万元，贷款期限1年，采用固定年利率7.2%，还款方式为按季付息，到期还本。2014年3月13日贷款期满后，嘉宝纳公司未能依约还款，尚欠借款本金120万元、利息19920元。
上述事实，有原告陈述，原告提供的最高额借款合同、最高额抵押合同、房屋他项权证、最高额保证合同、逾期记录及本院庭审笔录等证据证实。
本院认为：宁波银行与嘉宝纳公司、孙昊洋、薛慧、孙露、杨瑗嘉签订的《最高额贷款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，应受法律保护，当事人应严格履行合同。在合同签订并生效后，宁波银行发放贷款120万元，履�了合同义务。嘉宝纳公司在贷款期满后未能依约还款，已构成违约，宁波银行现诉请嘉宝纳公司归还贷款本金120万元及相应利息，符合双方约定，本院予以支持。
孙昊洋、薛慧以南京市栖霞区网板路16号兰亭雅苑14幢一单元302室房屋为上述贷款提供抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押行为有效，宁波银行有权就上述房屋折价或拍卖、变卖价款在120万元范围内优先受偿。孙昊洋、薛慧、孙露、杨瑗嘉为上述贷款提供保证担保，宁波银行要求四被告承担连带保证责任符合双方约定，本院予以支持。嘉宝纳公司、孙昊洋、薛慧、孙露、杨瑗嘉经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第�百九十五条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告南京嘉宝纳商贸实业有限公司于本判决生效之日起五日内归还原告宁波银行股份有限公司南京分行贷款本金120万元及利息、罚息19920元，并以120万元为本金自2014年3月14起至本判决确定的给付之日止按合同约定标准支付利息；
二、原告宁波银行股份有限公司南京分行有权就上述第一项债权对南京市栖霞区网板路16号兰亭雅苑14幢一单元302室房屋折价、拍卖或者变卖价款在120万元范围内优先受偿；
三、被告孙昊洋、薛慧对被告南京嘉宝纳商贸实业有限公司上述第一项债务在120万元范围内承担连带清偿责任，孙露、杨瑗嘉对被告南京嘉宝纳商贸实业有限公司上述第一项债务在270万元范围内承担连带清偿责任，孙昊洋、薛慧、�露、杨瑗嘉承担保证责任后，有权就其实际清偿部分向被告南京嘉宝纳商贸实业有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15779元，公告费600元，保全费5000元，合计21379元，由被告南京嘉宝纳商贸实业有限公司、孙昊洋、薛慧、孙露、杨瑗嘉负担（鉴于原告已预交，被告自本判决生效之日起五日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 鹿海彬
人民陪审员 吕汉宁
人民陪审员 杨 敏
二〇一四年八月二十日
见习书记员 沈 婷
本判决所附法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
《中华人民共和国�权法》第一百九十五条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”
《中华人民共和国担保法》第二十一条：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”
《中�人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”第二百五十三条：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。”