安徽省淮南市大通区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民一初字第00608号
原告：淮矿商业运营管理安徽有限责任公司，住所地安徽省淮南市大通区（A）3#-4#商业101号网点。
法定代表人：吴政，该公司董事长。
委托代理人：杨杰，该公司综合部员工。
被告：秦小兰，女，1983年3月17日生，汉族，无职业，户籍地安徽省淮南市田家庵区，经常居住地安徽省淮南市田家庵区。
委托代理人：徐丽，（系秦小兰婆婆）。
原告淮矿商业运营管理安徽有限责任公司（以下简称淮矿商业公司）与被告秦小兰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月17日立案受理。依法由审判员王晓璐适用简易程序独任审判，于2015年7月28日公开开庭进行了审理。原告淮矿商业公司委托代理人杨杰，被告秦小兰委托代理人徐丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
淮矿商业公司诉称：其公司与秦小兰于2014年4月1日签订了一份房屋租赁合同。双方在合同约定：其公司将位于安徽省淮南市大通区居仁村A区商业街3-4#，总建筑面积1088.5平方米的房屋出租给秦小兰做家政服务经营之用，租赁期限自2014年5月1日至2022年4月30日，租期八年。租金22元／平米／月、管理费11元／平米／月，每6个月支付一次租金及管理费用，秦小兰须以转账方式于每个支付节点前15日支付租金和管理费用。
2015年4月15日，秦小兰本应按合同约定支付2015年5月1日至2015年10月31日的租金和物业费。经多次联系，秦小兰均表示不愿按约支付上述费用，态度恶劣并在此后拒绝继续沟通协商。因秦小兰不仅不按照合同约定支付租金和管理费用，甚至在未知会其公司的情况下对承租房屋进行门体封堵等破坏房屋结构的违约行为，已构成违约。现诉至法院，请求法院判令解除双方签订的位于安徽省淮南市大通区居仁村A区商业街3-4#，总建筑面积1088.05平方米的房屋租赁合同；秦小兰支付合同履约保证金人民币100000元；秦小兰支付自2015年5月1日起至2015年6月15日的房租和管理费共计人民币53858.5元、违约金人民币495.5元，合计人民币54354元；秦小兰按合同约定将该房屋恢复原状并交还给其公司并承担本案诉讼费用。
淮矿商业公司针对其诉讼请求主张的事实及理由提交的证据及秦小兰的质证意见为：
证据1、营业执照副本、组织机构代码证，证明淮矿商业公司诉讼主体适格。秦小兰的质证意见为无异议。
证据2、房屋租赁合同，证明淮矿商业公司与秦小兰签订的合同系合法有效。秦小兰的质证意见为无异议。
证据3、租赁房屋房产证，证明淮矿商业公司对合同中出租的房屋拥有所有权。秦小兰的质证意见为无异议。
证据4、电子转账凭证，证明秦小兰向淮矿商业公司支付了2014年11月1日至2015年4月30日租金215434元及100000元履约保证金。秦小兰的质证意见为属实。
证据5、照片打印件4张，证明秦小兰改变房屋外墙墙面结构。秦小兰的质证意见为属实，愿意按照淮矿商业公司的要求拆除。
秦小兰辩称：其同意依照《房屋租赁合同书》中的约定解除双方签订的房屋租赁合同；淮矿商业公司要求支付合同履约保证金人民币100000元，其认为与合同内容不符，因合同中约定如秦小兰提前解除合同，视为违约，履约保证金不予返还。因该100000元其已经付过，不应再次支付；其同意支付房租、管理费、违约金共计54354元，并愿意将房屋恢复成交付时状态后返还给淮矿商业公司，其也愿意承担诉讼费用。但其认为淮矿商业公司在诉状中称“经多方联系，秦小兰均表明不愿按照约定支付上述费用，态度恶劣并在此后拒绝与原告继续沟通协商。”这一表述与事实不符。2015年4月23日，淮矿商业公司通过信息告知秦小兰“房屋租金到期领导已决定将房屋收回”前，其已多次主动与淮矿商业公司进行过沟通并说明其已经决定退出会所，不能再继续缴租金的真实情况和无奈。对封堵门体系无奈之举，事后也向淮矿商业公司做解释以求谅解。
秦小兰未提供证据。
经庭审举证、质证，对淮矿商业公司所举证据认证如下：证据1-5，因秦小兰均无异议，该五组证据可以证明淮矿商业公司具备民事主体资格。2014年4月1日，淮矿商业公司与秦小兰签订《房屋租赁合同书》一份，双方约定了租赁房屋的基本情况、租赁用途、装修免租期、履约保证金、租金和管理费、房屋使用要求和维修责任、双方的权利义务、合同变更和解除、违约责任等条款。2014年3月27日，秦小兰向淮矿商业公司转账315434元。秦小兰在租赁涉案房屋时改变房屋外墙的墙面结构等事实，对该五组证据的证明效力均予以认定。
经审理查明：2014年4月1日，淮矿商业公司与秦小兰签订《房屋租赁合同书》一份，双方约定秦小兰承租淮矿商业公司所有的位于淮南市大通区居仁村A区商业街3-4#的商铺用于家政服务，总建筑面积1088.05平方米；租赁期限8年，自2014年5月1日至2022年4月30日止；装修免租期6个月（2014年5月1日至2014年10月31日），装修期时间含在租期以内，只免租金和管理费；合同签订后7日内，秦小兰以转账方式一次性支付100000元作为合同履约保证金，合同如期履行终止后，淮矿商业公司根据附件一标准对房屋进行验收，验收合格结清费用后无息返还，如秦小兰提前解除合同，视为违约，履约保证金不予返还……承租房屋租金每月22元／平方米、管理费每月11元／平方米，合计每月33元／平方米，从第三个租赁年度起，每年环比递增5%……秦小兰须以银行转账方式支付租金和管理费，每6个月缴纳一次，需提前15日缴纳下一期费用……秦小兰装修、装饰和添置的附属设施，需经淮矿商业公司书面同意后方可实施，且由秦小兰自行负责维护、维修，如因租赁期满或因淮矿商业公司有权解除的情形而解除本合同，则秦小兰装修、装饰和添置的附属设施在不影响房屋安全及使用功能的情况下由秦小兰在接到淮矿商业公司通知后7日内自行收回，无法收回的其损失由秦小兰自负，淮矿商业公司不承担赔偿责任……秦小兰有下列行为之一的，淮矿商业公司有权单方解除合同，收回房屋，履约保证金不予返还，因此给淮矿商业公司造成的损失，由秦小兰赔偿；另外合同中另有规定责任的，同时适用：（4）擅自拆改所承租房屋结构的；（5）未按本合同约定期限及金额缴纳租金，逾期超过二个月的……租赁期满或合同解除后7个工作日内，淮矿商业公司及相关物业管理单位对租赁房屋按交付标准进行验收，验收合格后租赁合同方可解除，秦小兰应按时将该房屋及其全部设备、设施，完好无损（自然折旧除外）返还给淮矿商业公司；秦小兰逾期不返还，淮矿商业公司有权将房屋中秦小兰的物品全部搬出，不承担赔偿和保管义务。秦小兰并应赔偿淮矿商业公司因此而产生的损失及处理物品所发生的相关费用……秦小兰逾期支付租金和管理费的，除按合同约定支付租金和管理费外，另按未支付当期租金和管理费总额的万分之二／每逾期一日向淮矿商业公司支付违约金。同时淮矿商业公司有权单方面终止合同，收回房屋，履约保证金不予返还等条款。同时该合同附件一约定交付时房屋装饰、设备标准为1、外墙：干挂石材；2、内墙：乳胶漆；3、地面：瓷砖地面；4、顶棚：乳胶漆；5、门窗：钢化玻璃门，彩铝窗（钢化玻璃）；6、淮矿商业公司负责将生活照明用电管线铺设入户。秦小兰负责水电气开通，并承担相关费用。如秦小兰需对租赁范围内用电负荷进行增容，需经淮矿商业公司同意后方可实施，且相关工作由秦小兰自行完成并承担费用；7、秦小兰需对租赁范围内供水管路改造或增加水源，施工方案需报淮矿商业公司审核，通过后方可实施，相关工作由秦小兰自行完成并承担费用；8、室内墙体分隔以现状为准。附件三约定租金缴纳表约定第一年度2014年5月1日至2014年10月31日系免租期，履约保证金100000元；2014年11月1日至2015年4月30日租金和管理费为215434元，履约保证金及租金和管理费均于签订合同后7日内支付。合同签订后，秦小兰于2014年3月27日通过银行转账的方式支付淮矿商业公司315434元，并对租赁房屋进行了装修。秦小兰在租赁期间对承租房屋进门进行封堵。淮矿商业公司当庭认可履约保证金已经收到，不需要秦小兰另行再支付。要求秦小兰将租赁房屋按照合同中附件一的标准恢复原状后返还。秦小兰当庭同意于15日内将承租房屋恢复原状后返还。
根据当事人的陈述，结合庭审情况，本案的争议焦点是：1、淮矿商业公司主张解除租赁合同是否应当支持；2、秦小兰是否应当支付履约保证金100000元；3、淮矿商业公司主张房租费、管理费、违约金是否应当支持；4、淮矿商业公司主张按合同约定将房屋恢复原状后返还是否应当支持。
本院针对上述争议焦点，评判如下：
（一）关于淮矿商业公司主张解除租赁合同是否应当支持的问题。
本院认为：因淮矿商业公司与秦小兰在租赁合同中明确约定如秦小兰未按本合同约定期限及金额缴纳租金，逾期超过二个月，淮矿商业公司有权单方解除合同。本案中，根据双方的约定租金为每6个月缴纳一次，每次需提前15日缴纳。秦小兰缴纳第二年度租金的日期应为2015年4月15日，但至今也未缴纳，且秦小兰明确表示愿意解除双方签订的租赁合同。故淮矿商业公司解除租赁合同的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。
（二）关于秦小兰是否应当支付履约保证金100000元的问题。
本院认为：因秦小兰违反合同约定，未按照期限缴纳承租房屋的相关费用，故依照双方约定淮矿商业公司对已经收取的100000元不予返还。而该100000元履约保证金秦小兰已经交付，故不需再另行支付100000元履约保证金。故淮矿商业公司要求秦小兰支付履约保证金100000元的诉讼请求，本院不予支持。
（三）关于淮矿商业公司主张房租费、管理费、违约金是否应当支持的问题。
本院认为：因秦小兰认可拖欠房租费、管理费的事实，且也明确表示愿意支付并承担违约金，而双方约定的违约金计算标准并未违反法律规定，故淮矿商业公司主张秦小兰支付房租费和管理费53858.5元、违约金495.5元的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。
（四）关于淮矿商业公司主张按合同约定将房屋恢复原状后返还是否应当支持的问题。
本院认为：因淮矿商业公司与秦小兰在租赁合同中明确约定合同解除后7个工作日内，淮矿商业公司及相关物业管理单位对租赁房屋按交付标准进行验收，验收合格后秦小兰应按时将该房屋及其全部设备、设施，完好无损（自然折旧除外）返还给淮矿商业公司。现淮矿商业公司与秦小兰均同意解除租赁合同，且秦小兰也当庭表示同意于15日内将承租房屋恢复成本案合同附件一的1-5项［1、外墙：干挂石材；2、内墙：乳胶漆；3、地面：瓷砖地面；4、顶棚：乳胶漆；5、门窗：钢化玻璃门，彩铝窗（钢化玻璃）］所表述的状态后返还淮矿商业公司。故淮矿商业公司主张按合同约定将房屋恢复原状后返还的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百一十五条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、原告淮矿商业运营管理安徽有限责任公司与被告秦小兰即日起解除双方于2014年4月1日签订的《房屋租赁合同书》；
二、被告秦小兰于本判决发生法律效力之日起十日内一次性支付原告淮矿商业运营管理安徽有限责任公司房租费和管理费53858.5元、违约金495.5元，合计54354元；
三、被告秦小兰于本判决发生法律效力之日起十五日内将位于淮南市大通区居仁村A区商业街3-4#的商铺按照《房屋租赁合同书》附件一的1-5项内容恢复原状后返还给原告淮矿商业运营管理安徽有限责任公司；
四、驳回原告淮矿商业运营管理安徽有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3557元，减半收取1778.5元，由被告秦小兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审判员 王晓璐
二〇一五年八月三十一日
书记员 陈慧珺
附：
一、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
二、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。