吉林省白城市洮北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）白洮林民初字第137号
原告郭忠宝，现住白城市。
身份证号×××
原告田野
身份证号×××
原告苏威威，现住白城市。
身份证号×××
三原告委托代理人董百石，系吉林百石律师事务所律师。
被告宋志刚，现住白城市。
身份证号×××
第三人吉林省万丰家居有限公司。
法定代表人苏威威，系公司执行董事。
委托代理人于秋影，系公司职员。
原告郭忠宝、田野、苏威威诉被告宋志刚及第三人吉林省万丰家居有限公司合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告田野及三原告委托代理人和被告及第三人的代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2015年1月30日，三原告与被告签订《白城市洮北区创业大街789号房地产转让合同》，双方约定被告将自有的位于白城市洮北区创业大街789号房地产及土地使用权出让给原告方，总价款为570万元，付款方式为三原告向被告支付50万元作为定金，待土地证、房产证确认过户后，原告向被告支付200万元，余款待房屋交付后支付，现三原告已向被告交付定金50万元，且被告已协助原告办理了综合楼过户手续，但被告至今未协助三原告办理土地使用权更名过户手续，故诉至法院，要求被告履行合同，协助三原告办理土地使用权更名过户手续至第三人吉林省万丰家居有限公司名下。
被告辩称，1、原告主体资格不适格，应驳回原告的起诉。2、原告所述不符合事实和法律规定，原告在未支付转让金情况下，将房地产转让于第三人，原告违约在先，被告方有权拒绝履行合同。以上请求驳回原告的诉讼请求。
第三人辩称，要求被告履行合同，并将合同的标的物办理到第三人名下。因为本合同签订的目的就是要将合同中的所有的标的都落户到公司的名下。
根据原告的陈述、被告答辩，本庭归纳本案争议的焦点为：1、原、被告是否存在违约行为，双方签订的合同应否继续履行合同；2、被告应否协助原告办理房屋及土地的过户手续。
原告为证实自己的主张向法庭提交如下证据：
1、身份证复印件三份（与原本核对无异）。证明三原告的身份。被告质证后无异议。第三人质证后无异议。
2、2015年1月30日白城市洮北区创业大街789号房地产转让合同复印件一份（与原件核对无异）。证明原、被告之间签订的合同是真实有效的。被告质证后对证据本身有异议，合同的当事人发生变动，包括自然人和公司。第三人质证后无异议。
3、工商登记档案一份。证明原告购买合同的标的物是为了成立公司，且现在公司的股东是三原告，进一步说明在合同中表述的公司的名称。被告质证后对证据本身无异议，但对证明的问题有异议，无法证明原告要证明的问题。第三人质证后无异议。
4、吉林省万丰家居产权登记档案一份。证明原、被告双方共同到产权处办理产权过户登记，说明被告是对原告组建公司名称的认可，也是对开始双方签订合同的完善和补充。被告质证后对吉林省万丰家居产权登记档案真实性无异议，但是该材料缺少原、被告签订的合同书，产权档案中的合同书是不真实的，无法证明原告要证明的问题。第三人质证后无异议。
5、50万元汇款凭证复印件一份。证明原告已经按照合同约定，履行合同义务。被告质证后确实收到50万元定金，但是不能证明原告方按照合同履行给付房款的义务。第三人质证后无异议。
6、完税证明复印件三份，102.85万元；测绘费票据复印件一份，3000.00元；土地评估费票据复印件一份，10000.00元；交易手续费票据复印件一份，49590.00元，以上均与原件核对无异。证明原告办理房屋产权过户手续，花费手续费大概109.109万元。被告质证后对证据本身无异议，但对证明的问题有异议，原告在2015年5月15日未支付房地产转让金的情况，将房地产转让第三人，证明被告违约事实存在。第三人质证后无异议。
被告为证实自己的主张向法庭提交如下证据：
2015年1月30日白城市洮北区创业大街789号房地产转让合同复印件一份（与原件核对无异）。证明原告单方修改合同当事人。原告及第三人质证后无异议，在此合同签订后双方对合同有进行完善和补充。
经过庭审当事人举证、质证，本院评析认证情况如下：
原告提交的证据一符合证据的法定要件，具有证据效力，被告质证后无异议，对原告提交的证据一本院予以确认。原告提交的证据二，被告质后有异议，提出“合同的当事人发生变动，包括自然人和公司”，该证据与被告提交的证据的内容一致，只是乙方代表人处与合同最后的签名处不一致，被告提交的合同中代表人3写明了身份证号，经核对，该身份证号所指向的人为“苏威威”；且原、被告在产权处办理房屋所有权转移登记时，受让方为吉林省万丰家居有限公司，故本院对该证据予以确认。原告提交的证据三、四、五、六，被告质证后对证据的真实性无异议，对以上证据的真实性本院予以确认。被告提交的证据，经原告及第三人质证后无异议，且该证据与原告提交的证据的内容一致，对该证据的真实性本院予以确认。
由上，本院确认如下本案事实：2015年1月30日，原告方以代表人的身份与被告签订房地产买卖合同，约定被告将自有的位于白城市洮北区创业大街789号房地产及土地使用权出让给原告方所代表的公司，总价款为570万元。双方签订的合同第二条约定“2、房地产产权转让登记所发生的有关税、费、土地出让金等均由乙方承担。3、未登记的40平方米门卫室、综合楼未登记的840.5平方米。增补登记的相关税、费均由乙方承担。”、第三条约定“乙方以分期付款的方式按期将转让款汇入甲方指定的银行账户。1、首期付款：本合同签字乙方向甲方支付人民币伍拾万元定金，示本合同生效，定金最终充房款，土地证、房产证确认过户后，乙方向甲方支付贰佰万元人民币。2、二期付款：在甲、乙双方将所有事项结束后乙方向甲方支付其余尾款人民币叁佰贰拾万元（房产过户或交付时）。”2015年1月31日，原告方给付被告人民币50万元。2015年5月12日，被告与第三人办理了房屋所有权证号为FQ15004533，建筑面积1169.44平方米的房屋产权过户手续，将房屋过户至第三人名下。第三人为办理房屋产权过户手续，花费手续费109.109万元。现合同中约定的土地未办理变更手续。
根据原告的诉求及被告、第三人的答辩，以及各方当事人的举证、质证、本院的认证情况，结合确认的案件事实，针对案件争议焦点，本院综合评判如下：
一、本案中的第三人即为合同中的乙方
根据双方签订的合同的约定，受让方为乙方（最终以公司名称为准），代表人为原告方。原告方在签订合同后，以三原告为股东成立了吉林省万丰家居有限公司，即本案的第三人，且被告已经协助将房屋所有权证号为FQ15004533、建筑面积1169.44平方米的房产转移到第三人名下，房屋过户到乙方的名下是双方签订合同的目的，故应认定第三人为本合同的受让方即乙方（最终以公司名称为准）。
被告在答辩状中提出合同第五条约定“上述楼房所有权及土地使用权在变更到乙方名下前，在乙方或者某公司支付完全部转让金、保证本合同第七条第2款实施的前提下，乙方可以指定某公司为受让方。”、“原告在分文未支付转让金情况下，指定吉林万丰家居有限公司为受让方”，本案中的第三人并非被告答辩状中的“指定某公司”，而是合同中的受让方，即合同中的乙方，故被告的该说法本院不予采信。
庭审中，被告提出第三人作为本案当事人条件未成就，合同中，在乙方代表人的下面载明“最终以公司名称为准”，第三人于2015年2月9日依法成立，且在2015年5月15日，产权部门受理了以第三人为受让方的房屋所有权转移登记，并将房屋所有权登记在第三人名下，故第三人为本案适格的主体。
二、以原告方为代表与被告签订的合同合法有效，合同双方应依约履行义务
《中华人民共和国合同法》第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效”。2015年1月30日，原告方以代表人的身份与被告签订房地产买卖合同，此合同是双方的真实意思表示，未违反法律强制性规定，该合同合法有效。
《中华人民共和国合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。合同的双方均应依约履行，并根据合同的性质、目的和交易习惯履行协助等附随义务。原告方按照约定支付定金50万元，被告收到定金后，协助第三人办理了房屋所有权证号为FQ15004533、建筑面积1169.44平方米的房屋产权过户手续，过户至第三人名下，双方履行了合同的部分义务。因办理土地证更名手续需买卖双方持买卖合同和相关证件到当地国土管理部门办理过户手续，即必须出卖方协助才能完成，故被告方有协助第三人办理土地证更名过户手续的附随义务，合同中约定“土地证、房产证确认过户后，乙方向甲方支付贰佰万元人民币”，故应在被告协助第三人办理土地证更名过户手续后，第三人支付贰佰万元人民币。依照合同约定，办理以上相关手续所需费用由第三人承担。庭审中，原告方提出可提前履行合同义务，将合同价款按阶段交法院或第三方提存，根据双方合同的约定，考虑到交易习惯和交易安全，在被告协助第三人办理土地更名过户手续的同时，第三人将200万元房地产转让金交付被告。
合同约定“在甲、乙双方将所有事项结束后乙方向甲方支付其余尾款人民币叁佰贰拾万元整（房产过户或交付时）”，该约定中“所有事项结束后”与“房产过户或交付时”相矛盾，应以大前提“所有事项结束后”为尾款给付的条件。依合同的约定，被告方应提供门卫室规划批件，协助第三人办理门卫室（40平米）产权登记；被告方提供《建筑工程施工许可证》，协助第三人办理综合楼840.5平米增补登记。依照合同的约定，办理以上事项所需费用由第三人承担。以上事项完成后，第三人给付被告合同款320万元。
关于分期付款问题，双方签订的合同第三条第一款明确约定，土地证、房产证确认过户后，乙方向甲方支付200万元人民币，因被告未协助原告方办理土地证更名过户手续，导致原告未支付200万元转让金，此合同应为互负履行义务的合同，被告主张系分期付款的合同无事实和法律依据，被告的说法本院不予采信。
庭审中，被告提出2015年5月12日的房屋所有权转移登记申请书中，被告在转让书的内容未填写的情况下在转让人处签写了名字；第三人的“股东大会决议”、田野所持的“授权委托书”上载明的时间为2015年5月14日，可见在房屋所有权转移登记申请书上第三人的公章应是在2015年5月14日加盖的。原告的以上说法未向法庭提交相关证据，且即便是第三人的公章加盖时间是在原告签写的时间之后，亦不影响房屋所有权转移的效力。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，第六十条之规定，判决如下：
一、以原告方为代表人的第三人与被告于2015年1月30日签订的《白城市洮北区创业大街789号房地产转让合同》合法有效。
二、被告于本判决生效后立即协助第三人办理土地证号白国用（2001）字第0807180**号更名过户手续至第三人名下，办理手续的相关费用由第三人承担；同时，第三人支付被告合同款200万元。
三、被告于本判决生效后立即提供门卫室规划批件，协助第三人办理门卫室（40平米）产权登记手续；被告方提供《建筑工程施工许可证》，协助第三人办理综合楼840.5平米增补登记手续。办理以上手续所需费用由第三人承担。
四、在以上手续均办理完毕时，第三人给付被告合同款320万元。
案件受理费100.00元由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决生效，双方当事人应自觉履行，逾期不履行，本院将根据对方当事人的申请或审判庭的移送，依法强制执行。申请执行的期限为二年，逾期不申请，本院将视为放弃权利。
申请执行的期限从法律文书确定的履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 朱 辉
审 判 员 李志芳
代理审判员 刘凯峰
二〇一五年八月七日
书 记 员 王瑞冰