北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0115民初13662号
原告:凌晨，男，1965年6月21日出生。
委托诉讼代理人：刘中华，北京市一格律师事务所律师。
被告：北京坤邦房地产经纪有限责任公司，住所地北京市丰台区马家堡西路36号院1号楼2层219。
法定代表人：贾俊霞，职务不详
被告：杨顺发，男，1947年10月15日出生，汉族，文山市三七医药研究院医生，住云南省文山壮族苗族自治州文山县河滨路*幢*号。
原告凌晨与被告北京坤邦房地产经纪有限责任公司（以下简称：坤邦经纪公司）、杨顺发租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告凌晨的委托诉讼代理人刘中华，被告杨顺发到庭参加诉讼。坤邦经纪公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告凌晨向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令二被告向原告支付2016年10月5日至2017年2月15日的租金17333.33元；二、请求法院判令被告坤邦经纪公司向原告支付违约金7200元；三、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年8月4日我与坤邦经纪公司签订房屋租赁委托合同，约定由坤邦经纪公司将我所有的位于北京市大兴区瑞海五区25号楼6单元301室（以下简称：301室）进行出租，租金每月3600元，期限至2016年10月4日。因坤邦经纪公司未按时交付租金并违反房屋约定的使用性质，构成了违约行为，故我与坤邦经纪公司于2016年7月18日解除房屋租赁委托合同。但是坤邦经纪公司未按约定将房屋交还给我，经我核实得知坤邦经纪公司已于2016年2月1日将房屋租赁给杨顺发，租赁期至2017年2月15日。在此期间，坤邦经纪公司向杨顺发收取了租金及押金。坤邦公司的行为严重侵害了我的合法权益，故为维护我的合法权益，起诉至法院。
被告杨顺发辩称，2016年2月1日我与坤邦经纪公司签订房屋租赁合同，约定将301室租赁给我进行居住使用，并且交付了一年的租金和4000元的押金。坤邦经纪公司在签订合同的时候没有告诉过我房东的情况，只向我出示了房产证的复印件和原告凌晨的身份证复印件。我根本就不认识原告，也跟原告没有租赁关系，我已经把租金都交付给坤邦经纪公司了，原告与坤邦经纪公司签订解除合同的事情我不知道，原告应该向坤邦经纪公司要租金，原告凌晨的损失也应该由坤邦经纪进行赔付。故我不同意原告的诉讼请求。
被告坤邦经纪公司未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月4日，凌晨（甲方）与坤邦经纪公司（乙方）就301室房屋出租事宜签订《房屋租赁委托合同》（以下简称：《委托合同》），合同内容为：一、双方提供相应的证件……二、该房屋坐落于北京市大兴区瑞海家园五区25-6-301，房屋为楼房3室2厅1卫，面积为109平方米；三、乙方委托权限为：以甲方名义委托出租该房屋并办理与承租方之间的洽谈、联络、签约事宜；代甲方向承租方收取租金；监督承租方按照房屋租赁合同履行义务；甲方允许乙方在委托期内对房屋进行维修、维护、装饰、装修以及添置新物品；乙方在授权范围内签署的合同文件，甲方均认可；四、出租委托期自2014年8月4日至2016年10月4日，甲方应于2014年8月4日前将该房屋交付给乙方，出租委托期满，如乙方仍有客户居住该房，乙方提前通知甲方，甲方需配合将租期延长，但最长不超过1个月，乙方应按委托期标准向甲方支付租金；五、租金标准为每月3600元，按季度缴付……十一、乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：1、未按约定支付租金达10日以上又无正当理由2、擅自改变房屋用途……十五、甲乙双方如有一方违约，违约金按200%计7200元。该协议书还对费用分担、房屋及附属设施的维护、转委托承租人身份验证、所有权变动与义务、违约责任等事项进行了约定。凌晨和坤邦经纪公司分别在合同上签字、盖章。此后，凌晨按照约定向坤邦经纪公司交付301室房屋，坤邦经纪公司按照约定向凌晨支付了2014年8月4日至2016年10月4日的租金。
2016年2月1日，凌晨（甲方）、杨顺发（乙方）与坤邦经纪公司（丙方）就房屋租赁事宜协商一致，签订《房屋租赁合同》（以下简称：《租赁合同》），合同约定：杨顺发承租301室房屋，租赁期限为2016年2月26日至2017年2月15日，房屋月租金为4000元，租金交付方式为押一付十二。该合同还对乙丙方的义务、房屋交付交还修缮、违约责任、争议解决办法进行了约定。《租赁合同》由杨顺发和坤邦经纪公司分别签字、盖章。凌晨没有在该合同上签字。2016年2月2日，杨顺发向坤邦经纪公司交纳301室房屋租金共计48000元、押金4000元。2016年2月15日，杨顺发搬入301室房屋居住使用。
2016年7月18日，凌晨（甲方）和坤邦经纪公司（乙方）签订解除房屋委托租赁合同（以下简称：《解除合同》），合同内容为：因乙方未能按时支付租金，违反房屋约定使用性质等违约行为，致使甲乙双方于2014年9月4日签订的《委托合同》无法继续履行，经双方协商达成如下协议：1、甲乙双方自本合同签订之日起一周内（2016年7月19日至2016年7月26日）乙方负责将现租户清出301室甲方所有的房屋；2、乙方需将电卡、燃气卡、房屋钥匙交还甲方并将房屋恢复原状，如未在约定时间清出租户，乙方剩余的一个半月房租和一个月押金共计玖千元整不予退还，并有权追究乙方之前全部违约赔偿责任，如在约定时间内乙方清出现租户甲方3日内退还乙方。凌晨和坤邦经纪公司分别在合同上签字、盖章。
庭审中，原告提交了相关证据：1、《委托合同》，证明凌晨与坤邦经纪公司之间在2014年8月4日至2016年10月10日有委托出租房屋的关系，如果一方违约，违约金是7200元。被告杨顺发对此证据不予认可，表明该合同与其没有关系，也不知道这个合同的存在。2、《解除合同》，证明2016年7月18日凌晨和坤邦经纪公司因坤邦经纪公司未按照约定交付租金导致双方合同解除。被告杨顺发对此证据不予认可，表明与其无关，也没有见过这个解除合同。3、《租赁合同》，证明杨顺发和坤邦经纪公司签订的租赁期限为2016年2月26日至2017年2月15日，已经超出了凌晨与坤邦经纪公司签订的委托期限。被告杨顺发对此证据予以认可。4、坤邦经纪公司收到杨顺发租金和押金的收条，证明杨顺发交纳租金和押金的情况。被告杨顺发对该证据予以认可。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对他方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告坤邦经纪公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了当庭答辩、质证等权利。本案中，凌晨与坤邦经纪公司签订的《委托合同》，根据合同内容，可以确定双方之间签订的合同实质上为租赁合同。此后，凌晨与坤邦经纪公司通过《解除合同》解除了双方的租赁合同。但坤邦经纪公司在租赁合同解除后，还实际收取了房屋至2017年2月15日的转租收益。故对凌晨要求坤邦经纪公司支付301室房屋占有使用费的诉讼请求，本院予以支持，但具体数额，应由本院结合《委托合同》的约定及租金支付情况予以确定。因杨顺发已按照合同约定将301室房屋2016年2月26日至2017年2月15日全部租金交付给坤邦经纪公司，故对凌晨要求杨顺发支付租金的诉讼请求，本院不予支持。《解除合同》还约定坤邦经纪公司应于2016年7月26日交还房屋。根据本案查明的事实，坤邦经纪公司未按合同约定履行腾退义务，应承担相应的违约责任，故对凌晨要求坤邦经纪公司赔偿其违约金的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告北京坤邦房地产经纪有限责任公司给付原告凌晨位于北京市大兴区瑞海五区25号楼6单元301室房屋占用费一万六千零八十元（于本判决生效之日起十日内履行）；
二、被告北京坤邦房地产经纪有限责任公司给付原告凌晨违约金七千二百元（于本判决生效之日起十日内履行）；
三、驳回原告凌晨的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二百零七元，由原告凌晨负担三十元（已交纳），由被告北京坤邦房地产经纪有限责任公司负担一百八十七元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期届满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 刘 璨
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 陈鹏廷