南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0104民初2984号
原告：招商银行股份有限公司南京分行，住所地南京市秦淮区汉中路1号。
代表人：宋刚，行长。
委托诉讼代理人：李珊珊，江苏苏尊容大律师事务所律师。
被告：朱文强,男,汉族，1968年10月3日出生。
被告：吴丽颢,女,汉族，1969年11月18日出生。
被告：朱瑞聪,男,汉族，1991年5月10日出生。
原告招商银行股份有限公司南京分行（以下简称招行南京分行）与被告朱文强、吴丽颢、朱瑞聪金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月28日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招行南京分行的委托诉讼代理人李珊珊到庭参加诉讼。被告朱文强、吴丽颢、朱瑞聪经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招行南京分行向本院提出诉讼请求：1.朱文强偿还招行南京分行欠款本金1012499元及利息、罚息、复息（截至2016年9月29日，利息26846.64元、罚息1072.75元、复息504.98元，自2016年9月30日起至实际给付之日止的利息、罚息、复息按《个人购房借款及担保合同》的约定计算），并承担律师费59020元；2.招行南京分行对朱文强、吴丽颢、朱瑞聪名下位于南京市建邺区嵩山路xxx号x幢二单元xxx室的房屋进行拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权，以偿还所欠贷款本金及实际偿还之日止的利息、复利、罚息、律师费用、诉讼费用；3.朱文强、吴丽颢、朱瑞聪承担本案的诉讼费用。事实和理由：2009年6月17日，招行南京分行与朱文强签订《个人购房借款及担保合同》一份，朱文强申请并获得贷款1500000元用于购房，贷款期限为240个月，朱文强、吴丽颢、朱瑞聪将位于南京市建邺区嵩山路xxx号x幢二单元xxx室的房屋抵押给招行南京分行，原被告双方为此签订《南京市房地产抵押合同》一份，并已办理抵押登记，招行南京分行领取房屋他项权证。至起诉时，朱文强已连续逾期3期未按约还款。为维护自身的合法权益，招行南京分行诉至法院。
被告朱文强、吴丽颢、朱瑞聪均未作答辩，亦未向法庭提交证据。
招行南京分行围绕诉讼请求依法提交了《个人贷款/授信额度申请表》、《个人购房借款及担保合同》、《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》、他项权证、借款借据、账户交易明细表、逾期账单、《委托代理合同》、律师费发票、律师费支付凭证等证据，对招行南京分行提交的证据，本院依法确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年6月1日，朱文强为购房申请贷款向招行南京分行提交《个人贷款/授信额度申请表》，申请贷款1500000元。吴丽颢、朱瑞聪在“抵押人/出质人签章”处签名。2009年6月17日，招行南京分行（贷款人、抵押权人）与朱文强（借款人、抵押人），吴丽颢、朱瑞聪（抵押人）签订编号为090130125084022066的《个人购房借款及担保合同》，主要约定：招行南京分行向朱文强提供贷款1500000元整用于购买位于南京市建邺区嵩山路xxx号x幢二单元xxx室的房产；贷款期限为240个月，自2009年6月17日到2029年6月17日止，具体贷款期限以借款借据为准；执行利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率5.94%为基础下浮30%，即为年利率4.158%，借款合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，执行利率按固定日调整方式进行调整；朱文强未按合同约定按时足额偿还贷款的，招行南京分行有权对其未偿还的贷款本金按日在借款合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；贷款采取等额本金方式归还贷款本息；朱文强、吴丽颢、朱瑞聪将位于南京市建邺区嵩山路xxx号x幢二单元xxx室的房产全部权益抵押给招行南京分行，作为偿还借款合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；朱文强连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，即为违约，招行南京分行有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；在朱文强不能按期归还借款合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，招行南京分行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由朱文强全数负担。
2009年6月17日，招行南京分行（抵押权人）与朱文强、吴丽颢、朱瑞聪（抵押人）签订《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》，约定朱文强、吴丽颢、朱瑞聪将其名下位于南京市建邺区嵩山路xxx号x幢二单元xxx室的房屋抵押给招行南京分行作为前述《个人购房借款及担保合同》项下债务履行的担保；抵押担保的范围包括主债权本金及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用、其他一切相关费用。原被告双方就上述房屋办理抵押登记手续，招行南京分行取得房屋他项权证，登记债权数额为1500000元。
2009年6月18日，招行南京分行向朱文强发放贷款1500000元，朱文强在借款借据上签名确认。借款借据载明借款期限自2009年6月18日起至2029年6月18日止。合同履行期间，朱文强自2016年1月起连续逾期，至原告起诉时已连续逾期3个月，超过三个月。原告起诉后，朱文强亦未归还借款本息，至2016年9月18日，已连续逾期9期。截至2016年9月29日，朱文强尚欠招行南京分行借款本金1012499元、利息26846.64元、罚息1072.75元、复息504.98元。
招行南京分行为催收贷款诉至本院，并委托江苏苏尊容大事务所律师代理本案，为此支出律师费59020元。
本院认为，招行南京分行与朱文强、吴丽颢、朱瑞聪签订的《个人购房借款及担保合同》，与朱文强、吴丽颢、朱瑞聪签订的《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》均系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行合同义务。合同签订后，招行南京分行已按约向朱文强发放了贷款，朱文强亦应按约履行还款义务。朱文强在合同履行期间连续逾期超过三期，其行为已经构成违约，根据《个人购房借款及担保合同》的约定，招行南京分行有权宣布贷款提前到期，提前收回已发放的贷款本息，并按照合同约定计收罚息和复息，故招行南京分行要求朱文强偿还借款本金1012499元及利息、罚息、复息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。根据《个人购房借款及担保合同》的约定，因借款人违约导致贷款人为实现债权而支付的律师代理费由借款人承担，招行南京分行要求被告朱文强支付的律师费59020元，合法有据，且符合江苏省律师服务业收费标准的规定，本院予以支持。朱文强、吴丽颢、朱瑞聪将名下位于南京市建邺区嵩山路xxx号x幢二单元xxx室的房屋抵押给招行南京分行作为朱文强履行前述《个人购房借款及担保合同》项下债务的抵押担保，且已办理抵押登记，招行南京分行对上述抵押物享有抵押权。如朱文强不履行到期债务，招行南京分行有权就该抵押物在抵押担保范围内优先受偿。招行南京分行主张对上述抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，但应以登记债权数额1500000元为限。朱文强、吴丽颢、朱瑞聪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供反驳招行南京分行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱文强于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司南京分行借款本金1012499元及利息、罚息、复息（截至2016年9月29日，利息26846.64元、罚息1072.75元、复息504.98元；自2016年9月30日起至实际还款之日止的利息、罚息、复息按《个人购房借款及担保合同》的约定计算）；
二、被告朱文强于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司南京分行律师代理费59020元。
三、如被告朱文强不履行上述第一、二项判决主文所确定的给付义务，原告招商银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告朱文强、吴丽颢、朱瑞聪用以抵押的位于南京市建邺区嵩山路xxx号x幢二单元xxx室的房屋，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额1500000元内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14606元，财产保全费5000元，公告费600元，合计20206元，由被告朱文强、吴丽颢、朱瑞聪负担（被告朱文强、吴丽颢、朱瑞聪应负担的诉讼费用已由原告招商银行股份有限公司南京分行向本院预交，被告朱文强、吴丽颢、朱瑞聪应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司南京分行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：x）。
审 判 长 唐风华
人民陪审员 严腊英
人民陪审员 陈春玲
二〇一六年十月十日
书 记 员 桑 颖