浙江省湖州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浙湖民终字第301号
上诉人（原审被告）：德清瑞城置业有限公司。
法定代表人：戴建康。
委托代理人：吴玉明，浙江广明律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：陆建国，男，1975年3月19日出生，汉族，住德清县新市镇梅林村薛家圩**号，公民身份号码3305211975********。
委托代理人：刘海云，浙江莫干山律师事务所律师。
上诉人德清瑞城置业有限公司（以下简称瑞城公司）为与被上诉人陆建国房屋买卖合同纠纷一案，不服德清县人民法院（2014）湖德新民初字第431号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理。经过阅卷和调查，本案现已审理终结。
原审法院审理查明：2012年2月24日，陆建国于瑞城公司签订了《定购协议》一份，约定由陆建国向瑞城公司购买御翠豪庭商铺。同日，陆建国支付了5万元定金。2012年3月3日，陆建国支付了281456元房款。2013年3月31日，陆建国支付了100000元房款。2013年9月30日，瑞城公司将所涉商铺的钥匙交付给陆建国。2013年10月23日，陆建国与瑞城公司签订了《商品房买卖合同》一份（合同编号1003086）。2013年10月14日，瑞城公司取得了本案所涉房屋的房屋所有权证。2013年12月4日，陆建国与中国建设银行股份有限公司德清支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份，借款金额为22万元。2013年12月25日，中国建设银行股份有限公司德清支行将贷款划入瑞城公司的账户。陆建国认为瑞城公司存在逾期交付房屋及房产权属证书的违约行为，要求瑞城公司支付相应的违约金，双方多次协商未果，纠纷成诉。陆建国请求原审法院判令：1、瑞城公司支付逾期交房违约金76583.44元；2、瑞城公司支付实际交付之日止的逾期交付权属证书违约金22842元（计至2014年7月11日为22842元）。
原审法院审理认为：关于瑞城公司是否存在逾期交付房屋的行为，瑞城公司辩称双方当事人自签订《定购协议》至实际交付房屋钥匙为止，并未对交房时间予以协商。根据日常生活经验，交房时间系影响购房者购房决策的重要因素之一，亦是购房者在购房时必定询问的内容。同时，销售者在销售商品房时也会对交房时间予以回应，故原审对于瑞城公司该抗辩意见不予采纳。关于瑞城公司以签订《商品房买卖合同》的日期作为交房时间的抗辩意见。原审认为，双方当事人于2013年10月23日签订了《商品房买卖合同》，但陆建国在签订合同前已经按照合同约定的付款期限履行了交付房款的义务，且实际支付首付款的时间、金额与《商品房买卖合同》约定的内容基本一致，故双方当事人在签订《商品房买卖合同》前陆建国已经实际履行了上述内容，因此双方当事人存在先履行合同内容，后补签合同的情形。且本案所涉《商品房买卖合同》系格式合同，由瑞城公司单方提供。根据瑞城公司所述，陆建国已于2013年3月31日支付了全部首付房款，此时主要由瑞城公司掌控签订合同的主动权。因此，原审认为本案根据《商品房买卖合同》签订的时间认定交房时间，不仅存在随意性，同时显示公平，有损陆建国的正当权益，故原审对于瑞城公司的该项抗辩亦不予采纳。
陆建国主张按照《商品房买卖合同》约定的交付时间认定瑞城公司交房的时间。原审认为，陆建国购买的房屋性质系商铺，虽借用住宅用房的《商品房买卖合同》，且合同中的交房时间已提前印刷完毕，但住宅与商铺是不可分割的一个建筑整体，系同时竣工验收，故瑞城公司承诺的住宅交付时间应当同时适用于商铺。瑞城公司虽辩称系工作人员失误，未对交付房屋的时间予以更正，但其另行抗辩的交房时间原审不予采信，原审认为在没有其他证据的情形下，应当采信《商品房买卖合同》中约定的交房时间，故原审认定瑞城公司应当履行交房义务的时间为2012年9月30日。关于陆建国主张的违约金计算金额，原审认为陆建国的计算方式有误，经原审审查，瑞城公司应当支付的违约金数额如下：1、2012年10月1至2013年3月31日，共计182天，违约金数额为182×331456×万分之五＝30162.5元；2、2013年4月1日至2013年9月20日，共计173天，违约金数额为173×431456×万分之五＝37320.9元，合计67483.4元，超出部分原审不予认定。
关于瑞城公司是否存在逾期交付房屋权属证书的行为。原审认为，《商品房买卖合同》对于房屋权属证书交付时间的约定，目的在于保障购房者的合法权利，督促房产公司及时取得相应的权属证书。根据《商品房买卖合同》的约定，瑞城公司应当于2013年5月31日前取得相应的权属证书，现瑞城公司实际取得房屋所有权的时间为2013年10月14日，故瑞城公司的上述行为已经构成违约，损害了陆建国的合法利益。双方当事人未对商品房转移登记方式予以明确约定，事后也无法达成补充协议，故瑞城公司应当及时将上述权属证书交付给陆建国，由陆建国自行处分其权利。瑞城公司在收到陆建国律师函的情形下，仍未交付权属证书，应当按照合同的约定支付相应的违约金。关于陆建国主张的违约金，原审认为陆建国的计算方式有误，经原审审查，瑞城公司应当支付的违约金数额如下：1、2013年6月1至2013年12月25日，共计208天，违约金数额为208×431456×万分之一＝8974.3元；2、2013年12月26至2014年7月11日，共计198天，违约金数额为198×651456×万分之一＝12898.9元，合计21873.2元，超出部分原审不予认定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、德清瑞城置业有限公司立即支付陆建国逾期交房违约金67483.4元，限于本判决生效之日起十五日内付清；二、德清瑞城置业有限公司立即支付陆建国逾期交付权属证书违约金21873.2元，限于本判决生效之日起十五日内付清；三、驳回陆建国其他诉讼请求。如果瑞城公司未按本判决上述指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2286元，其中陆建国负担231.5元，瑞城公司负担2054.5元，上述款项限于本判决生效之日起七日内交纳。
上诉人瑞城公司上诉称：本案因为公司销售人员工作失误，在2013年10月23日签订合同时使用了住宅商品房买卖合同，当做商铺买卖合同使用，由于合同统一印刷，对交房时间和办证时间未及时修改。按照交易习惯和签订合同常规，合同签订时，交房时间及办理权属登记日期不可能早于合同签订日。房屋产权登记转移必须有合同才可以办理，故约定办理权属登记的时间不可能早于合同签订日。一审判令瑞城公司承担违约责任是错误的，另一审判决瑞城公司承担两个违约金不符合法律规定。故请求二审法院撤销原判，改判驳回陆建国全部诉讼请求。
被上诉人陆建国二审答辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确。故请求驳回上诉，维持原判。
二审中，双方当事人均未向本院提供新的证据。
本院二审查明事实与一审认定的事实一致，对一审认定的事实，本院予以确认。
本院认为，根据陆建国与瑞城公司签订的《商品房买卖合同》，双方对交付房屋及房屋产权证书的时间已明确约定并记载于合同之中，瑞城公司应当按照约定的时间履行相应义务。瑞城公司提出的因其工作人员失误而未修正交付房屋及房屋产权证书的时间，本院认为交付房屋以及房屋产权证书的时间系房屋买卖合同的重要内容，双方在签订合同时对此条款的内容应相当注意且慎重，而瑞城公司作为销售方，系合同文本的提供方，相较于普通购房者又具有专业上的优势地位，故对瑞城公司提出合同存在笔误的主张，本院难以采信。另瑞城公司在一、二审期间并未提供证据证明双方就交付房屋及权属证书条款达成过补充协议，亦未请求人民法院或者仲裁机构变更合同的条款，故《商品房买卖合同》中关于交付房屋以及交付房屋产权证书的条款对瑞城公司具有约束力。瑞城公司主张依照《商品房买卖合同》的落款日期来确定交付房屋的时间并无相应的事实及法律依据。本院不予支持。至于瑞城公司提出原审适用双重违约金不符合法律规定，本院认为在本案中双方当事人在《商品房买卖合同》中分别约定逾期交付房屋以及逾期交付房屋权属证书的违约责任并不违反法律规定，逾期交付房屋与逾期交付权属证书系不同的事项，基于不同的违约事项产生的违约金可以并用，对瑞城公司的该项主张，本院亦不予支持。
综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，实体处理得当，据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2286元，由上诉人德清瑞城置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 费思杰
审 判 员 邱金海
代理审判员 葛奕超
二〇一五年十月二十三日
书 记 员 贾艳红