上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闵民一（民）初字第19110号
原告顾甲。
委托代理人顾丁。
委托代理人顾A。
被告顾乙。
被告胡某某。
上列两被告委托代理人伍助碧、陆哲波，上海敏诚善律师事务所律师。
被告顾丙。
原告顾甲与被告顾乙、胡某某、顾丙分家析产纠纷一案，本院于2014年10月21日立案受理。依法由审判员胡婉莉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告顾甲及其委托代理人顾丁、顾A、被告顾乙、胡某某以及三被告的委托代理人伍助碧到庭参加诉讼。诉讼中�被告顾丙撤销对伍助碧、陆哲波的委托。本案现已审理终结。
原告顾甲诉称，原告与被告顾乙系父子，被告顾乙与被告胡某某系夫妻，被告顾丙系顾乙与胡某某所生之女。本市闵行区江文路XXX弄XXX号XXX室房屋由原、被告四人共有，其中原告占75%的份额，三被告占25%的份额。原、被告曾因家庭房屋纠纷诉至法院，闵行区人民法院判决书载明：“希望被告方能按约及时支付原告房屋租金”，但三被告自2013年6月起拒不履行继续支付义务，且未处理好与原告的关系。原告现在外租房居住，无力支付租金，故再次提起诉讼，要求判令三被告支付原告2013年6月至2014年12月的房屋租金人民币（币种下同）28，500元（以每月1，500元计）；分割上海市闵行区江文路XXX弄XXX号XXX室房屋，房屋产权归原告所有，原告支付三被告房屋折价款350，000元；诉讼费由三被告负担。
被告顾乙、胡某某、顾丙辩称，原告所述当事人之间的关系、本案涉诉房屋份额属实，但被告对闸北法院的判决有异议。在闵行法院（2013）闵民一（民）初字第7693号案件判决后，被告多次寻找原告支付房租，但未找到原告，故被告将2013年6月至2014年10月的租金共计25，500元支付至闵行法院。被告已履行了相应义务，现同意支付原告2013年6月至2014年11月的租金共计27，000元。闵行法院（2013）闵民一（民）初字第7693号案件已对房屋予以处理，原告再次起诉违背一事不再理原则，请求驳回原告该项请求。
经审理查明，原告顾甲与被告顾乙系父子，被告顾乙与被告胡某某系夫妻，被告顾丙系顾乙和胡某某所生之女。上海市闸北区育婴堂路XXX弄XXX号房屋系原告名下的私产，该房屋动迁时，原告户选购了三套配套商品房，其中上海市闵行区江文路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称讼争房屋）产�原登记为三被告。顾甲等人向上海市闸北区人民法院提起诉讼。2011年12月20日，上海市闸北区人民法院作出（2010）闸民三（民）初字第2005号民事判决，判决书主文第一条明确本案讼争房屋产权归原告顾甲、被告顾乙、胡某某、顾丙四人共有，其中原告享有75%产权份额、三被告三人享有25%产权份额，三被告应于判决生效之日起三十日内协助原告顾甲办理将本案讼争房屋产权变更登记至原告顾甲、被告顾乙、胡某某、顾丙名下的手续，期间产生的相关税费由双方根据相关规定承担。三被告不服该判决，向上海市第二中级人民法院提起上诉，上海市第二中级人民法院于2012年4月13日作出驳回上诉，维持原判的民事判决。2012年6月，本案讼争房屋权利人核准登记为原、被告四人，共有人及共有情况载明按份共有。
另查明，原、被告原共同居住于本案讼争房屋内。2012年6月11�，由原告顾甲作为甲方，被告顾乙作为乙方，两人签署人民调解协议书，约定原告于2012年7月1日之前搬出本案讼争房屋；被告顾乙每月支付原告租金1，500元；履行方式和履行时间约定自2012年7月1日起，每月10日之前等。同年6月23日，原告搬离本案讼争房屋，该房屋由三被告居住在内，但被告方未支付原告租金。2013年5月原告诉至本院，要求依法分割本案讼争房屋；判令三被告支付原告2012年6月23日至2013年5月22日按每月1，500元计算的租金16，500元。在本院（2013）闵民一（民）初字第7693号案件中，原、被告均主张房屋产权，根据该案当时情况，本院认为分割讼争房屋不适宜，故对原告要求分割房屋的诉讼请求不予支持。本院于2013年11月11日作出民事判决书，判令三被告支付原告自2012年7月1日起至2013年5月底止的租金16，500元；驳回原告其余诉讼请求。原告不服本院判决，向上海市第一中级人民法院提起上诉，上海市第一中级人民法院于2014年3月3日作出驳回上诉，维持原判的终审判决。顾甲向上海市高级人民法院申请再审，上海市高级人民法院于2014年10月15日作出民事裁定书，驳回顾甲的再审申请。2014年10月原告又诉至本院。
以上事实，由原告提供的本院（2013）闵民一（民）初字第7693号民事判决书1份、上海市第一中级人民法院（2013）沪一中民一（民）终字第3186号民事判决书1份、上海市高级人民法院（2014）沪高民一（民）申字第889号民事裁定书1份、人民调解协议书1份，以及当事人的陈述等证据所证实。
庭审中，原告称本案讼争房屋价值1，350，000元，同意房屋产权归被告所有，由被告给付原告折价款。三被告不同意分割房屋，但表示如法院对房屋进行分割，被告主张房屋产权，给付原告折价款，房屋价值按1，350，000元计算。
诉讼中，被告顾丙向本院表示，其不同意对房屋进行分割，如法院对房屋进行分割，其不主张房屋产权，主张房屋折价款。
本院认为，不动产或者动产可以由两个以上的单位、个人共有。按份共有人对共有的不动产按照其份额享有所有权。本案讼争房屋属原、被告四人按份共有，原、被告四人对该房屋按照其份额享有所有权。根据原、被告目前关系，双方无法共同生活，原告要求分割本案讼争房屋，本院予以支持。原告同意本案讼争房屋归被告方所有，由被告方给付其相应的折价款，而被告顾乙、胡某某主张房屋产权，故本院确定讼争房屋产权归被告顾乙、胡某某所有，由该两被告支付原告折价款1，012，500元，支付被告顾丙折价款112，500元。在本院（2013）闵民一（民）初字第7693号案件中，本院对本案讼争房屋未进行分割处理，不存在一事再理的情况。原告与被�顾乙签署协议，约定原告搬出讼争房屋，顾乙给付原告租金，该协议系当事人真实意思表示。原告要求三被告支付2013年6月至2014年12月的租金28，500元，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条、第九十九条、第一百条第一款、《中华人民共和国民法通则》第四条之规定，判决如下：
一、上海市闵行区江文路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归被告顾乙、胡某某所有；
二、被告顾乙、胡某某应于本判决生效之日起十日内，给付原告顾甲房屋折价款人民币1，012，500元；
三、被告顾乙、胡某某应于本判决生效之日起十日内，给付被告顾丙房屋折价款人民币112，500元；
四、被告顾乙、胡某某、顾丙应于本判决生效之日起十日内，支付原告顾甲自2013年6月1日起至2014年12月底止的租金人民币28，500元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计人民币8，475元，由原告负担6，356.25元，被告顾乙、胡某某负担1，412.50元，被告顾丙负担706.25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 胡婉莉
二〇一五年一月八日
书记员 张青晶
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第九十三条不动产或者动产可以由两个单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共�人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条第一款共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
二、《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。