江苏省扬中市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1182民初721号
原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司，住所地：扬中市扬子西路79号。
法定代表人吴顺兆，该公司董事长。
委托代理人刘士刚，江苏苏瑞律师事务所律师。
委托代理人窦钶凯，江苏苏瑞律师事务所律师。
被告ＸＸ，男，1973年6月17日生，汉族，扬中市人，住扬中市。
被告杨梅，女，1973年1月27日生，汉族，扬中市人，住扬中市。
原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司与被告ＸＸ、杨梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月25日立案受理后，依法由审判员黄云娣适用简易程序，于2016年4月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人窦钶凯到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤未派人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司诉称：2013年12月12日，原告与被告ＸＸ签订个人生产经营性借款合同。约定在2013年12月12日至2018年12月12日期间，被告ＸＸ向原告在50万元借款本金额度内申请借款。同日，原告与两被告签订最高额抵押合同，约定两被告以其所有位于扬中市三茅镇环城东路文景广场5幢404室房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2014年12月15日，原告与被告ＸＸ签订借款借据，借款50万元，年利率8.848%，2015年12月10日到期。后原告履行了借款义务，但被告ＸＸ未能按期偿还本息。两被告系夫妻关系，该笔债务发生在夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务。故原告诉至法院，请求判令：一、两被告偿还借款本金499918.35元、利息10375.12元（暂算至2106年2月15日，其后利息按照年利率13.272%继续主张）、律师费25514元；二、请求法院拍卖本案所抵押房产，并且优先受偿；三、本案的诉讼费、保全费等由被告承担。
被告ＸＸ、杨梅未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2013年12月12日，原告与被告ＸＸ签订《个人生产经营性借款合同》一份，约定：“自2013年12月10日起至2018年12月12日止，甲方（被告ＸＸ）可以在人民币50万元的借款本金额度内向乙方（原告）申请借款；按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；甲方不按期归还本合同项下借款本金又未获展期，从借款逾期之日起按合同约定借款利率加付50%的利率计算罚息；因甲方违约致使乙方采取诉讼或仲裁方式实现债权的，甲方应承担实现债权的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、代理费、差旅费等，代理费按诉讼标的额的5%计算”。原告与被告ＸＸ分别盖章、签字予以认可。
同日，原告与两被告签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：“所担保的主债权为被告ＸＸ自2013年12月12日至2018年12月12日期间，在人民币50万元的最高余额；乙方（两被告）最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在第1.1条所述之最高余额内；乙方同意以坐落于扬中市三茅镇环城东路文景广场5幢404室商品房一套为抵押物；抵押物经评估后价值为人民币柒拾壹万柒仟叁佰元正。对抵押物抵押时的价值评估，不作为甲方依本合同的约定对抵押物处分时的估价依据，不对甲方行使抵押权构成任何限制。抵押物最终价值以抵押权实现时实际处分抵押物的净收入为准”。原告与两被告分别盖章、签字予以认可。当日，原告与两被告办理了房屋他项权证，证号为扬房他证三茅镇字第1334**号，他项权利种类为抵押权，债权数额为50万元。
2014年12月15日，原告向被告ＸＸ发放借款50万元，被告ＸＸ向原告出具借款借据一份，载明：“到期日期：2015年12月10日，结息方式：每月21日结息，年利率：8.848%”。后被告ＸＸ未按约定还本付息，至2016年2月15日尚欠本金499918.35元及利息10375.12元，故引起本案的诉讼。审理中，两被告经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。
另查明，原告为本次诉讼支付律师代理费25514元。
以上事实，有原告提供的原告的营业执照、组织机构代码证、个人生产经营性借款合同、最高额抵押合同、借款借据、房屋产权证、他项权证、结欠凭证、证明、委托代理合同、发票等证据予以证实，并有原告的委托代理人的当庭陈述在卷佐证。
本院认为，原告与被告ＸＸ签订的个人生产经营性借款合同及与两被告签订的最高额抵押合同依法成立，内容不违反法律规定，本院依法予以认定。原告按照合同约定履行了给付贷款的义务，被告ＸＸ应当按照合同的约定支付借款本息。现原告要求被告ＸＸ支付借款本金499918.35元及利息10375.12元（截止2016年2月15日）、逾期利息及其律师代理费25514元，符合法律规定，本院依法予以支持。原告主张被告ＸＸ与被告杨梅系夫妻关系，要求被告杨梅共同偿还被告ＸＸ的上述借款，因原告未提供证据证明被告ＸＸ与被告杨梅系夫妻关系，故对原告之请求，本院依法不予支持。原告要求对抵押房产（扬中市三茅镇环城东路文景广场5幢404室商品房一套）拍卖所得享有优先受偿权，符合法律规定，本院依法予以支持。两被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，依法应承担相应的法律后果。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告ＸＸ应偿还原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司本金499918.35元及利息（至2016年2月15日为10375.12元；自2016年2月16日起至实际给付之日止，按年利率13.272%计算），限于本判决生效后十日内付清；
二、被告ＸＸ应支付原告律师代理费25514元，限于本判决生效后十日内付清；
三、原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司对被告ＸＸ、杨梅坐落于扬中市三茅镇环城东路文景广场5幢404室商品房一套（房屋产权证号为××号）享有优先受偿权。
四、驳回原告其它诉讼请求。
被告ＸＸ如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9158元，减半收取4579元，由被告ＸＸ负担。（此款原告已垫付，被告ＸＸ在给付上述款项时一并给付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费(开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61)。
审判员 黄云娣
二〇一六年五月二十五日
书记员 姚 煜
本案援引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第二十一条第一款：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。