杭州市滨江区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭滨商初字第694号
原告康恩贝集团有限公司，住所地浙江省杭州市滨江区江南大道288号，组织机构代码：14293800-2。
法定代表人陈国平，董事长。
委托代理人（特别授权）李建中。
被告杭州广都实业有限公司，住所地浙江省杭州市拱墅区康园路19号3幢5楼。
法定代表人胡宏良。
被告浙江迈特灵贸易有限公司，住所地浙江省杭州市庆春路42号1001室。
法定代表人程震。
被告桐乡长威置业有限公司，住所地浙江省桐乡经济开发区二期工业区A-02地块。
法定代表人罗宏。
委托代理人（特别授权）郑联明，浙江楷立律师事务所律师。
被告程震。
本院于2013年7月12日立案受理原告康恩贝集团有限公司（以下简称康恩贝公司）与被告杭州广都实业有限公司（以下简称广都公司）、浙江迈特灵贸易有限公司（以下简称迈特灵公司）、桐乡长威置业有限公司（以下简称长威公司）、程震买卖合同纠纷一案后，依法组成合议庭，于2013年11月12日适用普通程序进行了公开开庭审理。康恩贝公司的委托代理人李建中，长威公司的委托代理人郑联明到庭参加诉讼。广都公司、迈特灵公司、程震经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告康恩贝公司诉称：2012年4月19日，康恩贝公司与广都公司、迈特灵公司、长威公司、程震签订了《委托代理合同》。合同约定：广都公司委托康恩贝公司代理大宗物资，包括电解铜、氧化钼、乙二醇、PX、PTA等货物采购事项。为了确保广都公司按时支付货款，长威公司以其所有的桐乡市振东新区世纪大道388号1幢3层部分房屋（建筑面积2036.73平方米）提供抵押担保。2012年4月19日，康恩贝公司、广都公司、长威公司签订了《抵押合同》，同日办理了抵押登记。迈特公司、程震为广都公司货款支付提供连带责任保证，合同有效期为2年。2012年11月1日，康恩贝公司、广都公司、迈特公司和程震就采购氧化钼签订了《氧化钼委托代理协议》。协议约定：采购金额16，500，000元；付款方式为见单后180天远期信用证。2012年11月2日，广都公司按协议约定向康恩贝公司支付开证保证金1，650，000元。2012年11月6日，康恩贝公司申请开具信用证，信用证到期付款日为2013年5月6日。按照协议约定，广都公司应在信用证到期之前二日将90%货款支付给康恩贝公司。但广都公司未能履行付款义务，康恩贝公司于2013年5月6日按期付汇人民币16，499，255元。此后，康恩贝公司多次催讨货款，广都公司在2013年5月29日作出承诺，承诺在2013年6月23日之前向原告清偿合同货款等，但时至今日，未能归还，三担保人也未能履行担保义务。现康恩贝公司起诉来院要求：1、判令广都公司支付所欠货款14，849，255元；2、判令广都公司支付采购代理费247，500元；3、判令广都公司支付违约金及贴息742，462.75元（违约金计算至2013年7月6日，其后另行计算）；4、判令迈特灵公司、程震对上述付款义务承担连带责任；5、确认康恩贝公司对长威公司名下的桐乡市振东新区世纪大道388号1幢3层部分房屋享有优先受偿权；6、本案诉讼费和公告费，由用广都公司、迈特灵公司、长威公司、程震承担。
被告长威公司辩称：1、本案并非买卖合同纠纷。形式上为外贸代理合同关系，实际上是民间借贷关系，即以合法的形式掩盖非法目的。主合同无效，担保合同也无效；2、本案合同所涉的“桐乡长威置业有限公司”印章，并非是长威公司所使用的公章，而是案外人林立莉伪造的公章。综上，请求法院驳回对长威公司的诉讼请求。
被告广都公司、迈特灵公司、程震未到庭，也未提供证据。
康恩贝公司为证明自己的主张，向本院提交以下证据材料：
1.委托代理合同，证明康恩贝公司与广都公司、迈特灵公司、长威公司、程震达成大宗物资的代理采购合同。
2.抵押合同及他项权证，证明康恩贝公司与广都公司、长威公司达成抵押合同，长威公司以其所有的部分房产为广都公司提供担保。
3.氧化钼委托代理协议，证明康恩贝公司与广都公司、迈特灵公司、程震明确了氧化钼代理采购协议。
4.支付系统专用凭证，证明广都公司于2012年11月2日向康恩贝公司汇款1，650，000元作为开证保证金。
5.联系函、付款通知书，证明康恩贝公司于2013年5月6日付汇人民币16，499，255元。
6.承诺函，证明广都公司于2013年5月29日向康恩贝公司承诺在2013年6月23日前付清货款。
7.康恩贝公司与香港新东田集团有限公司签订的进口合同、发票、转账凭证，证明康恩贝公司与广都公司签订的氧化钼委托代理协议的真实性。
长威公司为证明自己的主张，向本院提交以下证据材料：
1.鉴定意见书，证明案外人林立莉伪造长威公司公章以及法人章对外签订合同的事实。
2.声明书，证明案外人林立莉承认伪造长威公司公章对外签订合同的事实。
3.报案材料、受案回执，证明长威公司已就案外人林立莉伪造长威公司公章涉嫌犯罪向公安机关报案的事实。
上述证据，经庭审质证，本院作如下认证：
一、对康恩贝公司提供的证据。对证据1、证据2，长威公司提出异议，认为“桐乡长威置业有限公司”印章系案外人林立莉伪造。本院经审查认为，两份证据可以相互印证，故本院确认其证据效力。对证据3，长威公司提出异议，认为所涉合同系虚假交易。本院经审查认为，该证据能证明本案事实，故确认其证据效力。对证据4、证据5、证据6，长威公司提出异议，认为因不涉及长威公司，故不予确认。本院经审查认为，该证据能证明本案事实，故确认其证据效力。对证据7，长威公司对真实性提出异议。本院经审查认为，该证据可以佐证证据3，故确认其证据效力。
二、对长威公司提供的证据。对证据1、证据2、证据3，康恩贝公司提出异议，认为与本案事实无关。本院经审查认为，该证据不能证明长威公司所主张的事实，故本院对其证据效力不予确认。
根据上述当事人提交的有效证据及有关陈述，本院查明以下事实：
2012年4月19日，广都公司（甲方）、康恩贝公司（乙方）、迈特灵公司（丙方）、长威公司、程震（丁方）签订了《委托代理合同》。合同约定：甲方委托乙方代理大宗物资，包括电解铜、氧化钼、乙二醇、PX、PTA等货物采购事项；甲方负责备妥采购货物货款资金，根据约定按时付款；乙方负责办理与供应商签订采购合同、开证、结算等有关事宜；甲方方应在开证前向乙方支付10%的保证金，在信用证项下货款支付日前3天将90%的货款支付给乙方；甲方未按时付款，应按每日万分之五计算违约金及月息1%的贴息；丙方、程震为本案付款提供连带责任保证，长威公司为此提供名下的桐乡市振东新区世纪大道388号1幢房产抵押。
2012年4月19日，康恩贝公司、广都公司、长威公司签订了《抵押合同》。合同约定：被担保主债权自2012年4月19日至2014年4月19日；主债权金额为15，000，000元。同日，对上述抵押物办理了抵押登记，他项权证号：桐房他证桐字第000834**号，登记债权数额为15，000，000元。
2012年11月1日，广都公司（甲方）、康恩贝公司（乙方）、迈特灵公司（丙方）、程震（丁方）就采购氧化钼签订了《氧化钼委托代理协议》。协议约定：采购金额16，500，000元；付款方式为见单后180天远期信用证；该票业务为转口项下贸易，在乙方收到出口商的全套信用证项下的议付单证的当天，受甲方委托将该批采购货物销售给甲方指定客户；甲方应支付交易金额的1.5%作为代理费，共计247，500元。
2012年11月2日，广都公司按协议约定向康恩贝公司支付开证保证金1，650，000元。2012年11月6日，康恩贝公司申请开具信用证，信用证到期付款日为2013年5月6日。到期后，广都公司未能履行付款义务。2013年5月6日，康恩贝公司按期付汇人民币16，499，255元。2013年5月29日，广都公司作出承诺，承诺在2013年6月23日之前清偿合同货款14，849，255元以及千分之一日息。
另查，康恩贝公司向浙江法制报缴纳公告费650元。
本院认为，根据合同约定，广都公司应在信用证到期付款日前3天支付给康恩贝公司尚于的90%货款，但其未按该规定支付，已构成违约，应承担违约责任。扣除已支付的保证金，康恩贝公司要求广都公司支付垫付款项14，849，255元，本院予以支持。有关利息损失，双方约定的计算标准过高，对未超过中国人民银行同期同档次贷款基准利率4倍的，本院予以保护。有关代理费，未违反法律禁止性规定，本院予以确认。康恩贝公司受广都公司委托采购货物，又通过其委托将这笔货物转口销售，符合委托代理的条件。长威公司提出本案名为贸易，实为借贷的抗辩，本院不予采纳。
有关保证问题，根据合同约定，迈特灵公司、程震提供连带责任保证。未明确约定保证期间和保证范围的，依法推定为保证期间为六个月；保证范围包括本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权费用等。据此，康恩贝公司要求迈特灵公司、程震承担连带清偿责任，本院予以支持。当然，承担保证责任后，有权向广都公司追偿。
有关抵押问题，抵押物业经法定部门登记，在未撤销之前，推定其具有法律效力。因此，康恩贝公司对长威公司名下的桐乡市振东新区世纪大道388号1幢房产享有优先受偿权。登记债权金额为15，000，000元，故优先权的范围以此为限。长威公司提出案外人林立莉伪造“桐乡长威置业有限公司”印章，并从事签订合同、办理抵押登记等抗辩，缺乏事实依据，本院不予采纳。需要特别指出的是，在办理抵押他项权证过程中，需要出示房产证原件，长威公司对此也无法解释其原因。由此可以推出，长威公司当时至少知晓本案的抵押情况。
康恩贝公司垫付的公告费，系广都公司、迈特灵公司、程震未到庭所致，故应由其承担。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杭州广都实业有限公司于本判决生效之日起五日内支付给原告康恩贝集团有限公司款项14，849，255元，并支付利息损失（从2013年5月4日至本判决确定之日止，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率4倍计算）；
二、被告杭州广都实业有限公司于本判决生效之日起五日内支付给原告康恩贝集团有限公司代理费247，500元；
三、被告浙江迈特灵贸易有限公司、程震对第一项、第二项债务承担连带清偿责任。如承担保证责任后，有权向被告杭州广都实业有限公司追偿；
四、原告康恩贝集团有限公司对被告桐乡长威置业有限公司名下的桐乡市振东新区实际大道388号1幢房产（他项权证号：桐房他证桐字第000834**号）在15，000，000元限额内享有优先权；
五、被告杭州广都实业有限公司、浙江迈特灵贸易有限公司、程震于本判决生效之日起五日内支付给原告康恩贝集团有限公司因本案诉讼所支出的公告费650元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费116，835元，财产保全申请费5，000元，共计121，835元，由被告杭州广都实业有限公司、浙江迈特灵贸易有限公司、桐乡长威置业有限公司、程震承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费116，835元。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（开户银行：工商银行湖滨分理处，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）
审 判 长 蓝钦如
人民陪审员 蒋红明
人民陪审员 陶 聪
二〇一四年五月十四日
书 记 员 来建红