河北省邢台市桥西区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民初字第275号
原告刘某某，男，汉族，1966年9月14日出生，现住邢台市桥东区。
被告万峰房地产开发有限公司。住所地，邢台市桥西区中华西路三超商务楼。
法定代表人张峰，该公司经理。
委托代理人赵建廷，该公司法律顾问。
原告刘某某与被告河北万峰房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘某某、被告万峰房地产的委托代理人赵建廷均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘某某诉称，2010年5月1日，原告在被告开发的金域首府小区购买了第8号楼1单元303号住宅，房屋代码为146814；及第8号楼地203号地下室，房屋代码为146733。双方并签订了商品房买卖合同，合同编号为YS2010003481。合同生效后，原告按照合同的约定向被告交付了全部房款，其中首付126945元、贷款290000元，共计416945元。合同约定交付期限为2011年12月31日，但被告却未按照合同约定向原告交付房屋。经原告多次主张，被告拒绝交付并一再拖延交房期限，现距双方约定的交房日期已经超过近两年，根据双方签订的商品房买卖合同第9条第2项约定“逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第8条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。”被告的违约行为已经严重侵犯了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，现提起诉讼，请求法院判令被告向原告支付自2012年1月1日至2014年11月28日期间的逾期交房违约金44279.55元，并判令被告承担本案诉讼费用。
被告河北万峰房地产开发有限公司辩称，一、关于合同中约定的综合验收条款，由于行政法规的变更已属无效条款，在合同约定的条款无效的情况下，应当按照法定交付条件来确认。金域首府8号楼于2014年6月17日通过验收，达到法定交付条件，被告于2014年7月5日通过快递方式向原告发送交房通知书，但原告拒绝接受该交房通知快递并拒绝办理交房手续。因此，被告延迟交房的期限为2012年1月1日至2014年7月5日。由于原告在诉状中仅主张支付2012年1月1日至2013年12月31日期间的违约金，对于原告当庭变更诉讼请求，已超过举证期限，对被告的实体权利造成了损害，法庭不应审理和支持。二、合同约定的违约金过高，应当依据合同法第114条，合同法解释二第27条、第29条，商品房买卖司法解释第16条、第17条的规定予以调整。三、原告与被告之间签订的购房合同补充协议第四条明确规定，原告应当在住宅封顶后，按被告指定的时间、地点向被告交纳暖气集资（50元／平方米）、燃气集资（3800元／户），是双方真实意思表示。依据合同法第8条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”的规定，原告应当向被告交纳。合同法第52条第5项规定，法律是由全国人民代表大会和全国人民代表大会常务委员会指定，行政法规是由国务院制定，但是本案中双气费条款并没有违反任何一部法律或者行政法规的强制性规定，因此是合法有效的。本案中原告购买的房屋早已达到其应当交纳双气费的条件，且被告多次通知原告交纳，但原告至今拒绝交纳上述费用。根据合同法第66条同时履行抗辩权和第67条先履行抗辩权的规定，如果原告不交纳上述双气费，原告是无权要求被告向其支付延迟交房违约金的。即使原告有权要求被告支付延迟交房违约金，依据合同法第99条的规定，对于原告到期债务，被告要求原告应付被告双气费和被告支付原告的违约金进行抵消，即被告向原告支付的违约金实际数额应当为扣除双气费9533元后的实际数额。
经审理查明，2010年5月1日，原告刘某某与被告河北万峰房地产开发有限公司签订了合同编号为YS2010003481的商品房预售合同，购买了被告出售的位于邢台市桥西区钢铁路、永康街、北二环、爱民路围合地块中金域首府楼盘8号楼1单元303号，建筑面积为114.66平方米的房产，房屋代码为146733，146814。合同总价款为416945元，付款方式为银行贷款，首付款金额为126945元，贷款金额为290000元。该合同第八条约定，出卖人应当在2011年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种（该商品房经综合验收合格）条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。该合同第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。该合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。原、被告于合同签订当日同时签订了合同补充协议。该补充该补充协议第五条约定，乙方在接到甲方交房通知后十天内应到甲方处，办理交房事宜。甲方交付乙方房屋使用前，乙方应与甲方指定的物业公司签署签订《物业管理服务协议》、《业主公约》以及包括入住、装修、会所服务等各项后续管理的相关文件并办理相关手续，乙方不履行或逾期履行上述义务的，甲方可不交房或延期交房、不办理或延期办理产权证书且不构成违约。该补充协议第八条约定，《商品房买卖合同》及本补充协议约定的由甲方履行的通知方式为电话通知或登报通知，即通过买受人预留的电话方式及报纸通知乙方。因乙方预留联系号码错误、拒接、打不通、接通后未按合同约定行使权利、履行义务的，视为甲方已通知乙方。被告向本院提交的邢台市建设局监制的关于万峰大酒店综合开发项目二期8#楼的建设工程竣工验收报告中建设施工单位（河北万峰房地产开发有限公司）勘察单位（地矿邢台地质工程勘察院）设计单位（邢台市建筑设计研究院）施工图审查机构（邢台月昌工程设计咨询有限责任公司）监理单位（河北鑫德顺工程项目管理有限公司）施工单位（北京城建七建设工程有限公司）均加盖有单位印章和负责人或法定代表人的签章，且注明日期均为2014年6月17日。
本院认为，原、被告所签订的商品房买卖合同有效，双方应按合同约定履行。原告刘某某按约定支付了房款，被告河北万峰房地产开发有限公司应按约定在合同期限内交付房屋，未如期交付应承担违约责任。被告河北万峰房地产开发有限公司称，双方签订的商品房买卖合同中关于违约金的约定过高，应予调整。本院参照相同小区不同房型的2012年、2013年平均年租金价格，同时结合本案的庭审情况，认为合同约定的违约金数额明显高于实际损失的130%，将违约金调整为按已交房款的日万分之0.8计算为宜。被告河北万峰房地产开发有限公司于2014年7月5日通过顺丰快递方式向原告刘某某发送交房通知书后，原告刘某某于2014年7月8日作出拒收顺丰快递的意思表示，故原告刘某某拒收顺丰快递之日应视为房屋交付之日，因此被告河北万峰房地产开发有限公司的逾期交房违约期间为2012年1月1日至2014年7月7日，共计违约919天，违约金数额为416945元×0.00008×919天=30653.8元。本案经调解无效。据此，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条之规定，判决如下：
一、被告河北万峰房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告刘某某逾期交房违约金30653.8元。
二、驳回原告刘某某的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费910元，由河北万峰房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。
审 判 长 赵立东
审 判 员 杜俊辉
人民陪审员 刘素霞
二〇一五年三月四日
书 记 员 宋 艺