贵州省息烽县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）息民初字第1092号
原告刘定云
委托代理人郑仕海，系贵州慰民律师事务所律师。
委托代理人唐丽娅，系贵州慰民律师事务所实习律师。
被告李显俊
委托代理人李显平
被告贵州富源居房地产经纪有限公司息烽分公司（以下简称富源公司）
负责人方莉，经理。
委托代理人袁军，系贵阳市息烽县中心法律服务所法律工作者。
原告刘定云诉被告李显俊、富源公司房屋买卖合同纠纷一案。本院于2014年9月2日立案受理后，依法由审判员何云勇适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘定云及委托代理人郑仕海、唐丽娅到庭参加诉讼，被告李显俊委托代理人李显平、被告富源公司负责人方莉及委托代理人袁军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘定云诉称，2014年6月23日，原告在被告富源公司介绍下，向被告李显俊购买息烽县永靖镇南大街佳和苑16幢3单元7层3-7-2号住房一套，约定，价款32.8万元，采取按揭方式付款，同时，支付定金2万元。2014年7月1日，被告富源公司负责人方莉曾经询问过被告李显俊，被告李显俊告知房屋无瑕疵，只是尚欠他人债务10万余元，且被告富源公司告知原告该房屋未被任何单位查封，并承诺代为办理房屋的过户及银行按揭，为此，原告与二被告签订了房屋买卖合同，支付被告李显俊房款10.8万元，对余款20万元，用办理的银行按揭贷款划给被告李显俊，一次性付清房款。2014年7月2日，该房屋法院查封，现不能履行买卖房屋过户登记手续。故诉讼请求判决：1、解除原、被告双方签订的房屋买卖合同；2、由二被告共同返还购房款10.8万元、支付双倍定金4万元、中介费1000元，合计14.9万元。
被告李显俊辩称：与原告及被告富源公司签订房屋买卖合同后，该房屋被法院查封是事实，导致合同不能履行，同意解除签订的房屋买卖合同，对收取原告支付的房款，同意返还，但要求延期支付；原告支付的定金，已一并计入房款并出据收条，不同意支付原告双倍定金；原告付清的中介费与被告李显俊无关，不存在退还中介费。
被告富源公司辩称：原告通过被告富源公司购买被告李显俊的房屋，该房屋因被息烽县人民法院查封，导致了合同不能履行。富源公司在本案合同中仅处于居间地位，已经履行了中介方的应尽义务，因此，不同意共同返还房款，也不同意返还已收取的中介费。
经审理查明：2014年6月23日，被告李显俊与案外人令狐春丽协议登记离婚，离婚协议约定，位于息烽县永靖镇南大街佳和苑16号楼3单元7层702号的夫妻共有住房归被告李显俊所有，之后，被告李显俊委托被告富源公司介绍出售该房，同日，原告在被告富源公司介绍下与被告李显俊及案外人令狐春丽就该房签订了定金合同1份，约定“乙方同意签订本合同时，支付定金人民币20000元，作为甲、乙双方当事人订立二手房买卖合同的担保，签订二手房买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。”等内容，被告李显俊当日收取原告购房的定金2万元；2014年7月1日，原告与二被告签订房屋买卖合同1份，其中，原告与被告李显俊约定，所购被告李显俊房屋的房款为32.8万元，房屋过户的相关费用由原告承担等内容；同时约定，原告应支付被告富源公司房屋总价款的1.5%作中介信息费，被告李显俊应付被告富源公司房屋总价款的1%作中介信息费；另外，违约责任约定为“1、甲方（李显俊）须保证该房屋权属无争议，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决，因此如导致合同无法履行或乙方（刘定云）无法取得产权证，甲方应于十日内退还乙方已支付甲方的全部购房款并承担一切后果及违约责任。……。3、如甲、乙任何一方拒绝履行合同，或发生本条1、2违约责任，均由违约方向另一方支付合同确定的房屋定金的2倍作为违约金。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿，且丙方（富源公司）所收取的本合同约定的信息费一律不予退还。……”等内容，同时，原告向被告李显俊支付房款现金10.8万元，被告李显俊将收取的定金2万元作房款向原告出据12.8万元的收据给原告；原告向被告富源公司支付代理费1000元，被告富源公司出据收据给原告；2014年7月2日，本院因其他案件当事人的申请，依法裁定对被告李显俊及案外人令狐春丽上述住房予以查封保全，后原告作为案外人向本院提出保全异议，2014年8月19日，本院依法裁定驳回刘定云提出的保全异议，故原告诉讼来院，要求判决如前诉请。
上述事实，有原、被告的陈述、定金合同、房屋买卖合同、收款收据3份、本院（2014）息民初异字第806-1号民事裁定书、离婚证及离婚协议等证据在卷佐证，且业经庭审质证，足以认定。
本院认为：原告与被告李显俊、被告富源公司签订房屋买卖合同，向被告李显俊购买因被告李显俊与案外人令狐春丽离婚时协议归被告李显俊所有的房屋，原告虽已支付定金及部分房款，但该房已被本院裁定保全查封，予以禁止李显俊、令狐春丽对该房产进行处分，以确保相关案件在审结后能够得予执行；原告所购房屋并未办理过户登记手续，产权仍属于被告李显俊与案外人令狐春丽所有，因该房被法院查封，导致了双方所签订的合同不能履行，属于法律上不能履行的规定情形。故对原告要求解除所签订的房屋买卖合同的请求，本院予以支持；解除合同后，对原告所支出的购房款及向被告富源公司支付的代理费的损失，原告有主张赔偿的权利；被告富源公司在签订合同之前，向原告提供了李显俊房屋的真实信息，当时李显俊的房屋并没有被查封，已履行了中介方的相应义务，合同约定收取原告代理费，不违反法律规定，被告富源公司不应承担本案的民事责任，故对原告主张由被告富源公司与被告李显俊共同返还支付的购房款、中介费及双倍支付定金的责任的请求，本院不予支持，因此，对原告因购房所支出的损失，由被告李显俊承担赔偿责任。原告主张返还的双倍定金，因签订合同时双方已将定金转为购房款，不具备返还定金的法定条件，故原告该项请求，本院不予支持；被告李显俊辩称无力返还房款，要求延期付款的辩解意见，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（五）法律规定的其他情形。”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、第一百一十条“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；”、第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”、第四百二十四条“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，判决如下：
一、解除原告刘定云与被告李显俊、贵州富源居房地产经纪有限公司息烽分公司签订的房屋买卖合同；
二、由被告李显俊于本判决生效后十日内返还原告刘定云购房款人民币12.8万元，并赔偿原告刘定云损失人民币1000元，合计人民币12.9万元；
三、驳回原告刘定云的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3340元，减半收取1670元，由被告李显俊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决生效后履行期间的最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
审判员 何云勇
二〇一四年十一月十二日
书记员 朱 勇