江西省南昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）洪民二初字第568号
原告：江西商联健康产业发展有限公司。
法定代表人：李柯，总经理。
委托代理人：刘克赞、高正尉，江西求正沃德律师事务所律师。
被告：江西荣裕药业集团有限公司。
法定代表人：叶发裕。
被告：江西东伟实业有限公司。
法定代表人：邓水龙。
被告：叶荣裕。
被告：彭美秀。
原告江西商联健康产业发展有限公司（以下简称原告）诉被告江西荣裕药业集团有限公司（以下简称荣裕公司）、江西东伟实业有限公司（以下简称东伟公司）、叶荣裕、彭美秀合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，并于2016年1月19日公开开庭审理，原告的委托代理人刘克赞到庭参加诉讼，被告荣裕公司、东伟公司、叶荣裕、彭美秀经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年4月27日，被告荣裕公司与华夏银行股份有限公司南昌分行（以下简称华夏银行）签订《流动资金借款合同》，约定华夏银行向荣裕公司提供1300万元人民币借款，同年4月29日，华夏银行向荣裕公司发放贷款1300万元。同日，华夏银行与荣裕公司签订《抵押合同》，约定由荣裕公司以其享有的国有建设用地使用权和地上建筑物厂房为上述1300万元流动资金借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。同时，被告东伟公司和叶荣裕、彭美秀还与华夏银行分别签订《保证合同》和《个人保证合同》，自愿为荣裕公司的上述借款向华夏银行提供连带责任保证担保。2015年4月6日，原告与华夏银行签订《信贷资产转让协议》，依法受让了华夏银行对债务人荣裕公司的上述全部债权。债权受让后，原告及华夏银行依法向债务人荣裕公司及担保人东伟公司和叶荣裕、彭美秀送达了《债权转让通知书》，告知其债权转让有关事项，债务人及担保人书面签收并回执原告和华夏银行。上述借款到期后，原告多次向被告荣裕公司催讨，但原告该项债权至今未得到清偿。综上所述，华夏银行与荣裕公司签订的借款合同合法有效，华夏银行依约履行了发放全部贷款的义务，原告依法受让的本案债权合法有效，履行了债权转让的通知义务，在本案债权到期后，被告荣裕公司拒不归还所借款项，其行为已构成违约，原告要求被告荣裕公司归还全部借款本金和利息，依法拍卖、变卖抵押物并对其所得价款优先受偿，要求保证人对本案借款承担连带清偿责任。故原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判令：1、判令被告荣裕公司偿还原告借款本金人民币1300万元、利息477829.05元（利息计算至2015年7月31日）及至还清时的利息；2、被告荣裕公司承担原告实现债权费用（律师费）9万元；3、确认原告享有对被告荣裕公司位于江西省抚州高新技术产业园金柅大道169号国有建设用地（土地使用权证号：抚金国用［2008］第XX号）、及地上建筑物厂房（房屋所有权证号为：抚房权证金开字第08-**号、08-XX号、08-XX号、08-XX号、08-XX号、08-XX号、08-**号）拍卖、变卖的价款优先受偿权；4、被告东伟公司、叶荣裕、彭美秀对被告荣裕公司上述应偿付的全部债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由被告承担。
原告向法庭提供了以下证据：证据一：1、《流动资金借款合同》（编号：NC0210120140019）；2、《借款凭证》；3、《贷款发放凭证》；4、利息计算清单。证明：1、2014年4月27日，华厦银行与被告荣裕公司签订《流动资金借款合同》；2、华厦银行向被告荣裕公司发放流动资金贷款1300万元，贷款期限壹年，自2014年4月28日至2015年4月28日，到期一次还本；年利率8.4％，按月结息，付息日为每月20日，利率按月调整；调整利率的，均按人民银行同期基准利率上浮40％确定；逾期还款的，自逾期之日起按合同约定利率加收50％，并可按月计收逾期利息、罚息和复利；甲方（借款人）违约的，应承担乙方（贷款人）为此支付的诉讼费、保全费及其他实现债权的费用；3、截止起诉前的2015年7月31日，被告尚欠借款利息477829.05元。证据二：1、《抵押合同》（编号：NC0210120140019-21）；2、国有建设用地他项权证（证号：抚高新他项［2014］第XX号）；3、房屋他项权证（证号：抚房他证金开字第2014－**号）。证明：1、2014年4月27日，华厦银行与被告荣裕公司签订《抵押合同》，约定荣裕公司以其所有的位于抚州高新技术产业园区金坭大道169号国有建设用地使用权（土地证号：抚金国用［2008］第**号，面积40100平方米，地类工业用地）和该地块上的厂房所有权（房产证号：抚房权证金开字第08-**号、08-XX号、08-XX号、08-XX号、08-XX号、08-XX号、08-**号）为本案借款提供抵押担保；2、担保范围为借款本金及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现抵押和实现债权而发生的费用；3、抵押合同双方办理了抵押登记手续，取得了他项权证（证号分别为：抚高新他项［2014］第XX号、抚房他证金开字第2014－**号）。证据三：1、《保证合同》（编号：NC0210120140019-11）；2、《个人保证合同》（编号：NC0210120140019-12）。证明：1、2014年4月27日，华厦银行分别与被告东伟公司签订《保证合同》、与叶荣裕、彭美秀签订《个人保证合同》；2、约定东伟公司与叶荣裕、彭美秀分别为本案借款提供连带责任保证担保，担保范围为借款本金及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现抵押和实现债权而发生的费用；保证期间为主债务履行期届满之日起两年。证据四：1、《信贷资产转让协议（卖断）》（协议编号：NC02［转］20150001）及拟转让信贷资产清单；2、进账单；3、《债权转让通知书》；4、《债权转让通知书回执及签收回执》。证明：1、2015年4月14日，华厦银行与原告签订《信贷资产转让协议（卖断）》，约定华厦银行将其享有的对荣裕公司贷款债权本金1300万元及利息64913.33元和相关担保债权一并转让给原告；2、原告支付华厦银行南昌分行债权转让价款13064913.33元；3、2015年4月26日和2015年5月11日，华厦银行和原告分别就有关债权转让事项通知了荣裕公司；4、荣裕公司回复分别于2015年4月26日和2015年5月12日收到上述债权转让通知书，知悉本案债权转让事项。证据五：1、《民事委托代理合同》；2、江西增值税普通发票；3、进账单。证明：1、2015年8月2日，原告与江西求正沃德律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定由江西求正沃德律师事务指派律师代理本案一审诉讼事项，代理费9万元，代理费在签订合同后七日内支付；2、2015年8月25日，原告通过银行转账向江西求正沃德律师事务支付代理费9万元。证据六：1、原告的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明；2、荣裕公司和东伟公司工商登记信息查询；3、叶荣裕、彭美秀身份证。证明：本案当事人的诉讼主体资格。
被告荣裕公司、东伟公司、叶荣裕、彭美秀未到庭参加诉讼，在举证期内亦未提供证据，视为放弃诉讼权利。
本院经审核原告所举证据与原件核对无异后，认定原告所举证据能够证明其主张的事实，故对原告提交的以上证据，予以采信。
经本院审理查明：2014年4月27日，借款人荣裕公司与贷款人华夏银行签订一份《流动资金借款合同》，约定荣裕公司向华夏银行贷款人民币1300万元，借款期限为一年，自2014年4月28日始至2015年4月28日止，贷款利率为年利率8.4%，在本合同签订后贷款实际发放前，如果中国人民银行对贷款基准利率进行调整，则合同项下贷款利率按调整后的同期基准利率依照本合同第5.5款约定的浮动比例执行。同时约定按月结息，付息日为每月的20日。贷款发放后，遇中国人民银行调整同期贷款基准利率，则利率按月进行调整，调整后的合同贷款利率自利率调整后的第一个付息日的次日起开始适用。第5.5款规定“调整时，按人民银行调整后的同期基准利率上浮40%确定”。合同约定若不按合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息，在贷款期限内不能按期支付的利息，应按合同约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后仍支付的利息，应按罚息利率计收复利。另合同明确因“甲方（荣裕公司）违约致使乙方（华夏银行）采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方由此支付的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用”。
2014年4月29日，华夏银行向荣裕公司发放了1300万元贷款，并出具了《借款凭证》。
2014年4月27日，华夏银行与荣裕公司签订一份《抵押合同》，荣裕公司表示为其上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为主债权本金1300万元及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现抵押权、实现债权而发生的费用等。荣裕公司提供的抵押物为以其坐落于江西省抚州高新技术产业园区金柅大道169号国有建设用地（土地使用权证号：抚金国用［2008］第XX号）及位于江西省抚州高新技术产业园区金柅大道169号的房产（房屋所有权证号为：抚房权证金开字第08-**号、08-XX号、08-XX号、08-XX号、08-XX号、08-XX号、08-**号），2014年4月28日，上述国有建设用地使用权和房产办理了抵押登记，土地他项权证号为：抚高新他项［2014］第XX号），房屋他项权证号为：抚房他证金开字第2014－**号。
2014年4月27日，保证人东伟公司与债权人华夏银行签订一份《保证合同》，东伟公司表示为确保华夏银行与债务人荣裕公司签订的上述借款项下的债权的履行，提供保证担保，担保的范围为主债权本金1300万元及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用等。保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的主债务履行期届满之日起两年。合同明确“主合同项下还存在其他担保（包括但不限于主合同债务人向乙方（华夏银行）提供物的担保）的，乙方有权选择优先行使本合同项下权利，要求甲方承担连带保证责任，甲方对乙方承担的保证责任不受任何其他担保的影响”。
2014年4月27日，保证人（甲方）叶荣裕、彭美秀与债权人华夏银行签订一份《个人保证合同》，叶荣裕、彭美秀表示为确保华夏银行与债务人荣裕公司签订的上述借款项下的债权的履行，提供保证担保，担保的范围为主债权本金1300万元及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用等。保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的主债务履行期届满之日起两年。合同明确“主合同项下还存在其他担保（包括但不限于主合同债务人向乙方（华夏银行）提供物的担保）的，乙方有权选择优先行使本合同项下权利，要求甲方承担连带保证责任，甲方对乙方承担的保证责任不受任何其他担保的影响”。
本院查明，华夏银行后与原告签订一份《信贷资产转让协议（卖断）》，约定华夏银行同意出让、原告同意受让华夏银行所拥有的信贷资产包的全部债权（包括尚未到期的借款本金余额及其自转让日（转让价款支付日）起（含该日）的全部利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等以及法定或约定的从权利。双方同意，协议项下的转让价款为转让标的本金及截止债权转让日的利息，计人民币1304.8685万元（以4月6日计算为48685元，具体金额按实际交割日计算），转让价款为等额转让，即为1304.8685万元（具体金额按实际交割日计算）。另双方明确“转让债权的详细情况以协议附件《信贷资产转让清单》的描述为准，协议项下转让标的相关联的借款合同与担保合同是协议的附件”。附件明确“实际转让金额”为13064913.33元。2015年4月14日，原告向华夏银行转账付款13064913.33元。
2015年5月11日，原告向荣裕公司发出一份《债权转让通知书》，告知“华夏银行将流动资金借款合同中所包含的债权，债权数额为1300万元贷款本金及64913.33元贷款利息（截止该债权转让协议生效之日），依法转让给原告，与债权有关的其他从权利也一并转让。华夏银行已通知了贵公司该笔债权转让的事实，贵公司已经签收。望贵公司自接到债权转让通知书后立即向我公司履行全部义务”。2015年5月12日，荣裕公司向原告发出一份《债权转让通知书回执》，表示“债权转让通知已经收悉，另已收到华夏银行发出的债权转让通知，对华夏银行及贵公司的通知的内容无异议”。另本院还查明，2015年4月24日，荣裕公司、东伟公司及叶荣裕向华夏银行出具了《签收回执》，表示“转让信贷资产通知书》已收到，确认知悉该贷款债权转让事项，并同意通知书的内容”。
2015年8月3日，原告与江西求正沃德律师事务所签订一份《民事委托代理合同》，约定原告就本案纠纷事宜，委托江西求正沃德律师事务所作为代理人参与诉讼。2015年8月25日，原告向江西求正沃德律师事务所转账汇款9万元。
另原告自认被告叶荣裕于2015年8月27日向其汇款10万元。
本院认为，华夏银行与荣裕公司签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》和华夏银行与东伟公司签订的《保证合同》、华夏银行与叶荣裕、彭美秀签订的《个人保证合同》以及原告与华夏银行签订的《信贷资产转让协议（卖断）》，系当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。
华夏银行依合同约定向荣裕公司发放了1300万元贷款，其对荣裕公司依法享有债权，该债权是合法的、有效的。华夏银行与原告签订《信贷资产转让协议（卖断）》，协议约定华夏银行将其对荣裕公司的上述债权转让给原告，原告支付了13064913.33元价款，且也已通知荣裕公司该转让事宜，故原告依法受让了华夏银行对荣裕公司的债权，荣裕公司应向原告支付其应向华夏银行偿还的上述借款。华夏银行与原告在转让债权时确认截止2015年4月14日，荣裕公司尚欠华夏银行借款本金1300万元和利息64913.33元，对该事实，荣裕公司在签收回执上明确表示无异议，故对三方确认的该事实，本院予以确认，荣裕公司应向原告支付截至2015年4月14日止的借款本金1300万元和利息64913.33元，并自2015年4月15日起至付清全部借款之日止，按《流动资金借款合同》约定的利率标准向原告支付利息。对原告自认被告叶荣裕于2015年8月27日向其支付了10万元的事实本院予以确认，该款项不足以偿还其应偿还的全部款项，应视为支付利息，该10万元应相应抵扣荣裕公司应向原告支付的利息。原告还主张荣裕公司向其支付律师费9万元，对此，本院认为，合同明确约定因“甲方（荣裕公司）违约致使乙方（华夏银行）采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方由此支付的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用”，故原告主张荣裕公司向其支付律师费，有相应的合同依据，本院根据公平原则，并结合本案诉讼标的及江西省律师服务收费指导标准，将原告主张的律师费酌定为8万元，被告荣裕公司应向原告支付律师费8万元。
原告受让华夏银行的债权后，也相应取得了债权有关的从权利，华夏银行对荣裕公司享有的抵押权一并转让给了原告，保证担保人东伟公司、叶荣裕、彭美秀应在原保证担保的范围内继续承担相应的担保责任。其中抵押人荣裕公司明确表示提供房产和国有建设用地使用权为其借款提供担保，并办理了抵押登记（房屋他项权证号为：抚房他证金开字第2014－**号，土地他项权证号为：抚高新他项［2014］第XX号），故原告有权就荣裕公司提供的抵押物（房屋他项权证号为：抚房他证金开字第2014－**号，土地他项权证号为：抚高新他项［2014］第XX号）就荣裕公司应偿还的上述款项优先受偿。而东伟公司、叶荣裕、彭美秀明确表示为荣裕公司的上述借款提供连带责任保证担保，且在签订的合同中均明确表示承担的保证责任不受任何其他担保的影响，且债权人有权选择优先选择向其主张权利，故东伟公司、叶荣裕、彭美秀应按其提供担保的意思表示，对荣裕公司应向原告偿还的上述款项，承担连带清偿责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十二条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十三条、第十八条、第二十一条、第二十二条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江西荣裕药业集团有限公司在本判决生效之日起十日内向原告江西商联健康产业发展有限公司偿还借款1300万元和利息64913.33元（截至2015年4月14日止），并按《流动资金借款合同》约定的利率标准支付自2015年4月15日起至付清全部借款之日止的利息（已还款的10万元应相应抵扣应付利息）；
二、被告江西荣裕药业集团有限公司在本判决生效之日起十日内向原告江西商联健康产业发展有限公司支付律师费8万元；
三、原告江西商联健康产业发展有限公司有权就被告江西荣裕药业集团有限公司提供的抵押物（房屋他项权证号为：抚房他证金开字第2014－**号，土地他项权证号为：抚高新他项［2014］第XX号）对上述第一、二项给付款项优先受偿；
四、被告江西东伟实业有限公司、叶荣裕、彭美秀对上述第一、二项给付款项承担连带清偿责任；
五、被告江西东伟实业有限公司、叶荣裕、彭美秀在承担担保责任后，有权对被告江西荣裕药业集团有限公司进行追偿。
六、驳回原告江西商联健康产业发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费103206元，由被告江西荣裕药业集团有限公司、江西东伟实业有限公司、叶荣裕、彭美秀共同负担103000元，由原告江西商联健康产业发展有限公司负担206元；保全费5000元，由被告江西荣裕药业集团有限公司、江西东伟实业有限公司、叶荣裕、彭美秀共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费【户名：江西省高级人民法院；账号：14-315201040001442；开户行：农行南昌市象南广场支行】，上诉于江西省高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 周治国
代理审判员 谢 芸
人民陪审员 李萍萍
二〇一六年三月三十日
书 记 员 刘晶晶