湖北省安陆市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂安陆民初字第01674号
原告安陆市信达中小企业信用担保有限责任公司。住所地：安陆市汉丹路265号。
法定代表人徐保成，该公司董事长。
委托代理人张国峰，安陆市信达中小企业信用担保有限责任公司干部。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求、和解；代签法律文书；同时反驳对方的诉讼请求；代为提起上诉。
委托代理人熊新文，安陆市法律援助中心法律工作者。代理权限同上。
被告安陆市稻乡米业有限责任公司。住所地：安陆市碧涢路102号。
法定代表人张淑媛，公司经理。
被告张淑媛，女，1963年4月3日出生，汉族，湖北省安陆市人，住安陆市儒学路49号，身份证号码：422225196304030029。
两被告委托代理人梅斌庆，代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求、和解；代签法律文书；同时反驳对方的诉讼请求；代为提起上诉。
原告安陆市信达中小企业信用担保有限责任公司（以下简称信达公司）诉被告安陆市稻香米业有限责任公司（以下简称米业公司）、张淑媛追偿权纠纷一案，本院于2015年10月29日立案受理后，依法由审判员朱珊适用简易程序，于2015年11月30日公开开庭进行了审理。原告信达公司的委托代理人张国峰、熊新文，被告米业公司、被告张淑媛的委托代理人梅斌庆到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告信达公司诉称：2014年8月4日被告米业公司在湖北银行安陆支行贷款200万元，由原告提供贷款担保。后原告与两被告签订了委托担保合同、抵押反担保合同、保证反担保合同，米业公司将价值545万元的房产土地抵押在担保公司并办理了抵押登记，张淑媛个人也为公司200万元贷款担保向原告提供了个人连带责任保证同时签订了保证合同。2014年8月7日湖北银行安陆支行分别跟米业公司签订借款合同，与原告签订保证合同，并于当日发放贷款。2015年8月7日贷款到期后被告米业公司没有按期偿还借款，造成合同违约，湖北银行安陆支行于2015年9月30日直接从原告账户划扣2005490.56元用于偿还担保贷款本息，已形成代偿行为。故请求法院判决：1、被告米业公司偿还原告代为偿还的借款本息2005490.56元以及支付代偿资金占用费（从代偿次日起按照同期银行贷款利率上浮50%计算）；2、如被告米业公司不能偿还，请求依法拍卖抵押的财产所得款项优先受偿；3、被告张淑媛对此债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一、原告营业执照、组织机构代码证，拟证明原告诉讼主体资格；
证据二、委托担保合同，拟证明原被告委托事项；
证据三、抵押反担保合同，拟证明与被告米业公司抵押关系成立；
证据四、抵押登记书，拟证明双方办理了抵押手续合法；
证据五、保证反担保合同，拟证明与被告张淑媛保证关系成立；
证据六、流动资金借款合同，拟证明被告米业公司与银行借贷关系成立；
证据七、最高额保证合同，拟证明原告与银行担保关系成立；
证据八、湖北银行履行担保责任通知书，拟证明被告米业公司违约；
证据九、湖北银行扣划款凭证，拟证明原告履行代偿义务。
被告米业公司和张淑媛共同辩称，向银行借款是事实，原告代偿借款也是事实，请求宽限还款时间。
两被告未向本院提交相关证据。
经庭审质证，两被告对原告信达公司提交的证据均无异议。对原告信达公司提交的证据本院依法予以采信。
经审理查明：2014年8月7日被告米业公司在湖北银行安陆支行贷款200万元，委托原告信达公司提供贷款担保。原告与被告米业公司签订了《委托担保合同》，合同中约定：委托担保的期限为2年、担保金额为200万元、保证的范围是原告信达公司代米业公司清偿的全部债务、违约金、损害赔偿金、实现贷款人债权的费用以及代偿资金占用费。随后原告与被告米业公司又签订了《反担保抵押合同》，约定反担保的金额为200万元，时间自2014年8月4日至2015年8月4日，被告张淑媛个人也向原告提供了个人连带责任保证，双方签订了《保证合同》。2014年8月7日湖北银行安陆支行与被告米业公司签订了《借款合同》，与原告信达公司签订了《保证合同》并于当日向被告米业公司发放贷款200万元，贷款期限1年。2015年8月7日贷款到期后因被告米业公司没有按期偿还借款，造成合同违约，湖北银行安陆支行于2015年9月30日直接从原告账户划扣2005490.56元用于偿还担保贷款及利息，原告遂诉讼来院。
另查明：原告信达公司与被告米业公司在签订《反担保抵押合同》的同时，米业公司将位于安陆市木梓乡木梓村五组房屋所有权证号为安房产A040756号的房产和安土国用（2005）第0090号、安土国用（2009）第0563号的土地使用证作为反担保抵押，并在安陆市住房保障和房屋管理局、安陆市国土资源局办理了抵押登记。
本院认为：1、原告信达公司追偿权的债权数额确定问题。被告米业公司向湖北银行安陆支行申请贷款，原告信达公司与被告米业公司签订的《委托担保合同》是双方真实意思的表示，合同的各项约定并不违反法律规定，该合同合法有效，本院依法予以确认。根据原告信达公司及被告米业公司与湖北银行安陆支行贷款合同的约定，在米业公司未能偿还贷款的情况下，银行直接从原告账户划扣2005490.56元用于偿还担保贷款及利息，根据双方的约定及法律规定，在保证人原告信达公司承担上述保证责任后，有权向被保证人被告米业公司追偿；另根据双方约定，原告信达公司要求被告米业公司支付从代偿之日起（2015年9月30日），在同期银行贷款利率上上浮50%支付代偿资金占用费的请求，符合法律规定，本院予以支持；
2、根据《中华人民共和国担保法》第四条的规定：“第三人为债务人提供担保时，可以要求债务人提供反担保”，原告信达公司在为债务人米业公司提供贷款担保时有权要求被告公司提供反担保，根据双方的合同约定，被告米业公司以房产和土地使用权设立抵押担保，被告张淑媛设立保证担保，上述担保形式均为合法有效，并且抵押财产均在相关部门登记，抵押权已成立，本院确认被告米业公司将位于安陆市木梓乡木梓村五组房屋所有权证号为安房产A040756号的房产和安土国用（2005）第0090号、安土国用（2009）第0563号的土地使用证作为反担保的抵押有效，原告信达公司在实现担保债权时享有优先受偿权；
3、根据《中华人民共和国担保法》第二十八条规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”。原告信达公司与被告张淑媛签订的《反担保保证合同》虽然是双方真实的意思表示，该合同对被告张淑媛保证担保的债务范围作出明确的约定，但是因被告米业公司已对债务进行了抵押物担保，故被告张淑媛对原告诉请的追偿债务只应在被告米业公司抵押物以外的债权承担连带清偿责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第四条、第二十八条第一款、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条第五款、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条判决如下：
一、被告安陆市稻乡米业有限责任公司偿还原告安陆市信达中小企业信用担保有限责任公司代偿资金2005490.56元，并从代偿之日起（2015年9月30日）在同期银行贷款利率上上浮50%支付代偿资金占用费；
二、被告安陆市稻乡米业有限责任公司逾期还款的，对于抵押登记的财产（位于安陆市木梓乡木梓村五组房屋所有权证号为安房产A040756号的房产和安土国用（2005）第0090号、安土国用（2009）第0563号的土地使用权）可折价、拍卖或变卖优先偿还原告安陆市信达中小企业信用担保有限责任公司；
三、被告张淑媛在上述抵押物以外对原告安陆市信达中小企业信用担保有限责任公司的债权承担连带清偿责任；
四、驳回原告安陆市信达中小企业信用担保有限责任公司的其他诉讼请求。
以上款项应于本判决生效后十日内履行，逾期履行的，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费22844元，由被告被告安陆市稻乡米业有限责任公司、被告张淑媛共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 朱 珊
二〇一五年十二月六日
书记员 操新桥
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
第二十八条同一债权既有保证又有物的保证的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。