四川省岳池县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1621民初1418号
原告岳池县农村信用合作联社，住址岳池县九龙镇大西街东段1号，组织机构代码70912856-2。
法定代表人刘刚，理事长。
委托代理人柏承塔，岳池县农村信用合作联社职工。
被告吴才明，男，汉族。
被告吕维芳，女，汉族。
被告四川奥帝房地产开发有限公司，住所四川省岳池县九龙镇体育路与先锋街交叉处（奥帝鑫城A区），组织机构代码66741565-0。
法定代表人吕律，董事长。
委托代理人王丽镔，四川鑫泰律师事务所律师。
被告吕律，男，汉族。
委托代理人王丽镔，四川鑫泰律师事务所律师。
被告吕海桃，男，汉族。
原告岳池县农村信用合作联社诉被告吴才明、吕维芳、四川奥帝房地产开发有限公司、吕律、吕海桃金融借款合同纠纷一案，原告岳池县农村信用合作联社于2015年4月28日向本院提起诉讼，2016年6月17日本案依法由审判员谭俊斐适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人柏承塔和被告四川奥帝房地产开发有限公司、吕律的委托代理人王丽镔以及吕海桃到庭参加诉讼，被告吴才明和吕维芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告岳池县农村信用合作联社诉称：被告吴才明、吕维芳于2012年9月18日在原告所属断桥信用社借款30万元，该借款定于2015年9月13日到期，被告吴才明在借款时用被告四川奥帝房地产开发有限公司自愿用位于四川省岳池县的住房[房权证岳字第20120328003**号]作抵押担保，并在相关部门办理了抵押登记。担保人被告四川奥帝房地产开发有限公司、吕律、吕海桃分别向原告出据抵押担保承诺书、保证担保承诺书，承诺对该笔借款承担连带清偿责任。被告吴才明、吕维芳借款后未按借款合同约定履行按季结息，分期还本的义务，已构成违约。因此，特请求判决由一、被告吴才明、吕维芳偿还原告借款本金30万元及利息（利息、罚息、复息从2014年3月21日起按借款合同约定利率计算至付清之日之止）；二、原告享有对被告四川奥帝房地产开发有限公司用于抵押的位于四川省岳池县的住房的优先受偿权；三、被告四川奥帝房地产开发有限公司、吕律、吕海桃对被告吴才明、吕维芳应偿还原告的借款本金、利息、罚息、复息承担连带清偿责任。
被告吴才明、吕维芳未答辩，也未提供证据。
被告四川奥帝房地产开发有限公司、吕律辩称：原告所述是事实，对于是否归还借款本金、利息以及计算方法是否正确，由人民法院确认。
被告吕海桃辩称：同意四川奥帝房地产开发有限公司、吕律的辩称意见。
经审理查明：被告吴才明与被告吕维芳系夫妻关系，2012年9月14日，被告吴才明、吕维芳向原告所属断桥信用社提出借款申请书，申请书称本人因装修尚差部分资金，特申请办理抵押担保借款人民币30万元，期限36个月，还款来源为全部家庭收入，并用四川奥帝房地产开发有限公司的固定资产为此笔借款提供抵押担保。被告四川奥帝房地产开发有限公司股东吕律、吕海桃于同日向原告作出抵押担保承诺书，承诺用位于四川省岳池县的住房[房权证岳字第20120328003**号]作抵押担保，同时承诺如果借款人到期不能归还清全部借款本息，原告有权处置抵押物，并且承担为实现债权所发生的所有费用。该借款申请经原告审查后，原告与被告吴才明、吕维芳于2012年9月14日签订了《个人借款合同》，合同约定，借款用途装修，原告向被告吴才明、吕维芳提供非循环使用借款额度为人民币30万元，借款额度支用有效期间自2012年9月14日至2015年9月13日止，贷款利率为浮动利率，结息方式为按季结息，结息日固定为每季度末月的第20日，还款方法按月或按季付息任意还本法，其借款的担保方式为抵押，借款合同另行约定了违约情形和违约救济措施。被告四川奥帝房地产开发有限公司与原告于同日签订《抵押合同》，抵押合同约定，本合同担保的主债权为原告依据主合同发放的贷款30万元，抵押担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金，实现抵押权的费用和所有其他应付的费用，抵押物权属证书及编号房权证岳字第20120328003**号，抵押物处所为岳池县。主合同履行期满，借款人未依约归还借款本金、利息及其他费用的，原告有权处分本合同项下的抵押物。借款合同和抵押合同签订后，双方在岳池县交易所办理了岳池县的住房的抵押登记手续，并办理岳房他证字第20120914008**号房屋他项权证。2012年9月18日，原告根据被告吴才明于2012年9月14日出据的贷款支付委托书将贷款30万元支付到收款人荣纪华的银行账户。被告借款后，被告按约定将利息支付到2014年3月21日后便未再支付利息，亦未归还本金。2015年4月14日被告四川奥帝房地产开发有限公司股东吕律、吕海桃向原告出据《还款计划》，计划在2015年6月内还清本息，借款期限届满后，被告未能偿还借款本金及2014年3月21日后的利息，原告遂于2016年4月28日起诉来院，请求判决由一、被告吴才明、吕维芳偿还原告借款本金30万元及利息（利息、罚息、复息从2014年3月21日起按借款合同约定利率计算至付清之日之止）；二、原告享有对被告四川奥帝房地产开发有限公司用于抵押的位于四川省岳池县的住房的优先受偿权；三、被告四川奥帝房地产开发有限公司、吕律、吕海桃对被告吴才明、吕维芳应偿还原告的借款本金、利息、罚息、复息承担连带清偿责任。
本院认为：原告与被告被告吴才明、吕维芳、四川奥帝房地产开发有限公司签订的《个人借款合同》和《抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，内容合法，不违反法律及行政法规禁止性规定，故《个人借款合同》和《抵押合同》合法有效。合同签订后，双方均应按合同约定履行各自义务。原告按照合同约定履行了自己应尽的义务，即给付被告金钱的义务，而被告在收到原告借款后，对借款本金和利息一直未能按照合同的约定和还款计划履行还款付息，被告吴才明、吕维芳的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。被告四川奥帝房地产开发有限公司在吴才明、吕维芳的借款中用其所有的位于岳池县的住房为该笔借款设定抵押担保，原、被告双方依据法律规定到相关权利部门办理抵押物登记并办理了该抵押物他项权利证书，依照担保法的相关规定，抵押合同合法有效，故原告依法对该抵押担保物享有优先受偿的权利。原告诉请被告吴才明、吕维芳偿还借款本金和未支付的利息、罚息和复息以及对被告四川奥帝房地产开发有限公司在该借款中的抵押物享有优先受偿权证据充分，符合法律规定，本院予以支持。原告在诉称中请求被告四川奥帝房地产开发有限公司、吕律、吕海桃对被告吴才明、吕维芳应偿还原告的借款本金、利息、罚息、复息承担连带清偿责任，因原告未向本院提供被告四川奥帝房地产开发有限公司、吕律、吕海桃为被告吴才明、吕维芳借款中提供保证担保的证据，故该请求不符合法律规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定之规定，判决如下：
一、由被告吴才明、吕维芳在本判决生效十日内即偿还原告岳池县农村信用合作联社借款人民币30万元及利息（利息、罚息、复息从2014年3月21日起按借款合同约定计算至付清之日止）。
二、被告吴才明、吕维芳未履行上述第一项义务，原告岳池县农村信用合作联社可依法处置被告四川奥帝房地产开发有限公司位于四川省岳池县的住房[房权证岳字第20120328003**号],并对处置抵押物的价款享有优先受偿权。处置抵押物后原告岳池县农村信用合作联社仍有未受偿债权的，被告吴才明、吕维芳继续承担偿还责任。
三、驳回原告岳池县农村信用合作联社其他诉讼请求。
本案案件受理费2970元由被告吴才明、吕维芳、四川奥帝房地产开发有限公司负担，。
义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。
审判员 谭俊斐
二〇一六年七月十九日
书记员 余忠怡