浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0104民初8852号
原告浙江东霖房地产开发有限公司。住所地浙江省杭州市江干区九堡镇杨公村。
法定代表人俞建午。
委托代理人唐晶、侯晓飞，该公司员工。特别授权代理。
被告毛雪义，男，1970年11月3日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区
01103563X）。
原告浙江东霖房地产开发有限公司（以下简称东霖公司）诉被告毛雪义房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月1日受理后，依法由审判员高春燕独任审判，于2017年4月17日、11月16公开开庭进行审理。原告东霖公司的委托代理人唐晶、侯晓飞及被告毛雪义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东霖公司诉称：原被告于2013年6月17日签订房屋租赁合同，于2013年12月30日签订房屋租赁补充协议，约定合同生效之日起3日内原告将坐落于宋都阳光国际观澜苑18号商铺的一层、20号商铺的一层、24号商铺的一层出租给被告使用，租赁期限自2013年6月17日起至2018年6月16日止，房屋租金每半年付一次，被告应在合同签订后365日内支付首期租金。截至2016年11月25日，被告仅支付租金353038.5元，逾期支付租金已远超15日。根据合同约定，原告有权单方解除合同，收回房屋，不退还保证金，并要求被告支付违约金，且被告的所有装修无偿归原告所有。要求判令:一、解除案涉《房屋租赁合同》，并返还房屋（庭审中，原告撤回关于“返还房屋”的诉请）；二、被告向原告支付房屋租金115223.5元（暂计至2016年11月25日的租金为468262元，扣除已付租金353038.5元，尚欠租金115223.5元，此后至实际腾空返还案涉房屋之日止的租金按1.8元/平方米/日的标准另计）；三、确认原告无需返还保证金50000元；四、被告向原告支付违约金10000元；五、被告的所有装修无偿归原告所有；六、由被告承担案件诉讼费用。
被告毛雪义辩称：被告系经原告招商承租案涉房屋开设超市，经营一年多有亏损。小区入住率提高后生意逐渐转好，但原告将商铺租给他人开设大型超市影响被告生意。原告口头告知被告转租，被告遂将案涉商铺转租他人。每次交纳租金，原告均不给予发票。截至2017年7月20日，欠原告4万余元租金。同意解除案涉合同，不同意另行支付违约金，保证金应予返还，不同意将装修无偿给原告。
原告东霖公司为支持其诉请，向本院提交的证据有：
1、房屋租赁合同及补充协议各一份，拟证明被告向原告承租房屋并约定权利义务的事实。
2、付款凭证一组，拟证明案涉保证金、租金支付情况的事实。
3、房屋所有权证三份，拟证明原告系案涉房屋所有权人的事实。
被告毛雪义为支持其辩称，向本院提交的证据有：
付款凭证一组，拟证明被告已支付租金466538.5元的事实。
上述证据经庭审质证，原、被告质证意见及本院认证意见如下：
对原告东霖公司提交的证据1中的租赁合同，被告毛雪义无异议，本院予以认定。对证据1中的补充协议，被告确认系其签字且对内容无异议，本院予以认定。对证据2，被告对真实性无异议，但认为已支付租金466538.5元。本院对该证据2予以认定。对证据3，被告无异议，本院予以认定。
对被告毛雪义提交的证据，原告东霖公司无异议，本院予以认定。
根据认定的证据以及双方在庭审中的陈述，本院确认下列事实：
2013年6月17日，原告东霖公司（出租人，甲方）与被告毛雪义（承租人，乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方同意将坐落于宋都阳光国际观澜苑18至24一层的房屋出租给乙方使用；乙方已经现场勘察，对房屋的现状作了充分了解，愿意按现状承租该房屋；该房屋所属土地的用途为商业；乙方承诺，租赁该房屋仅作为杭州华联及优客龙使用；租赁期限自2013年6月17日起至2018年6月16日止；甲方在本合同生效之日起三日内，向乙方交付房屋；乙方领取钥匙后，视为甲方合格交付；租赁房屋租金如下（同意首年减免租金，即减免2013年6月17日至2014年6月16日租金），2014年6月17日至2015年6月16日租金为243320元，2015年6月17日至2016年6月16日租金为267652元，2016年6月17日至2017年6月16日租金为294417元，2017年6月17日至2018年6月16日租金为323859元；租金每半年付一次，乙方应在本合同签订后365日内将首期租金支付给甲方，以后的每一期租金在该租期开始日一个月前支付给甲方；乙方逾期支付的，应当就应付款向甲方每日支付千分之一的违约金；乙方须在本合同签订后三日内向甲方交纳保证金50000元；租赁期内，如乙方拖欠相关费用的，甲方无需征得乙方同意，可以将保证金按照任意顺序冲抵水、电、通讯、电视、物业管理、设备设施损害赔偿、违约金、滞纳金等费用；甲方在冲抵上述费用后，有权要求乙方在3日内将保证金补足；乙方可以对租赁房屋进行装修，但事先应当向甲方提供装修图纸并取得甲方书面认可，同时报经政府有关部门批准后方可进行；因乙方原因导致合同提前终止的，乙方的所有装修无偿归甲方所有；租赁期限届满后三日内，乙方应当腾空、返还房屋，并按照交付时的结构恢复原状；在租赁期限内，乙方逾期支付房屋租金超过15日的，甲方有权解除合同，收回房屋，不退还保证金，并要求乙方支付违约金10000元；等。
2013年7月23日，被告向原告交付保证金50000元。
2013年12月30日，原告东霖公司（出租人，甲方）与被告毛雪义（承租人，乙方）签订《房屋租赁补充协议》，约定：因原合同涉及的部分商铺出售，租赁面积发生变更，现就原租赁面积变更事宜，达成补充条款；原租赁面积为444.42平方米，新租赁面积为324.87平方米；房屋租金如下，2014年6月17日至2015年6月16日租金为177877元，2015年6月17日至2016年6月16日租金为195653元，2016年6月17日至2017年6月16日租金为215218元，2017年6月17日至2018年6月16日租金为236740元；乙方原交纳的保证金为50000元，变更后新保证金为41175元，乙方同意甲方将上述剩余保证金按面积比移交给相关房屋的买受人；等。
截至2016年7月18日，原告共计收到案涉房屋租金353038.5元，后于2016年12月16日收到案涉房屋租金73500元，故共计426538.5元。
另，原、被告共同确认：被告于2017年9月28日返还案涉房屋。
另查明：案涉房屋所有权于2012年3月29日登记于原告名下。
本院认为，案涉合同、补充协议系当事人真实意思表示，对其具有约束力。在无约定或法定抗辩事由的情况下，被告应按约支付租金。结合本案实际，在被告未按约支付租金的情况下，原告起诉要求解除案涉合同并承担无需退还保证金、支付违约金、案涉装修无偿归原告所有等违约责任，具有事实和法律依据，可予支持，但根据案涉补充协议，本院确定无需退还的案涉保证金为41175元，并在判决主文中不再对该保证金无需退还的诉请作出表述。因装修涵盖于案涉房屋，结合案涉合同关于合同解除后装修处理的约定以及原、被告双方确认案涉房屋已返还的实际，在判决主文中不再对案涉装修无偿归原告所有的诉请作出表述。根据案涉合同及补充协议对租赁面积、租金金额及支付时间的约定及本案实际，案涉租金应按案涉合同及补充协议约定的标准计算至2017年9月27日止。截至2016年11月25日的应付租金为469051.4元，原告自认截至当日的租金为468262元并诉请2016年11月26日起的租金按1.8元/平方米/日的标准计算，系对其权利的处分，可予准许。综上，扣除已付租金426538.5元，尚欠截至2016年11月25日的租金41723.5元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告浙江东霖房地产开发有限公司与被告毛雪义于2013年6月17日签订的案涉房屋租赁合同。
二、被告毛雪义于本判决生效之日起十日内向原告浙江东霖房地产开发有限公司支付租金人民币41723.5元（租金暂计至2016年11月25日止，此后至2017年9月27日止的租金按1.8元/平方米/日的标准另计）。
三、被告毛雪义于本判决生效之日起十日内向原告浙江东霖房地产开发有限公司支付违约金人民币10000元。
四、驳回原告浙江东霖房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
按规定减半收取的案件受理费人民币1902元，由原告浙江东霖房地产开发有限公司负担894元，由被告毛雪义负担1008元。原告浙江东霖房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费，被告毛雪义于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的案件受理费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状（按对方当事人的人数提出副本），上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币3804元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 高春燕
二〇一七年十一月二十四无
书记员 王 翔