山西省长治市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长民初字第0106号
原告中国工商银行股份有限公司长治滨河支行。
法定代表人牛惠惠，职务行长。
委托代理人陈雅倩，女，系中国工商银行股份有限公司长治滨河支行员工。
委托代理人王向军，男，系中国工商银行股份有限公司长治分行员工。
被告壶关县浩煜工贸有限公司。
法定代表人李海效，职务执行董事。
被告李海效，男，汉族。
被告马雪，女，汉族。
被告郭文霞，女，汉族，系李海效之妻。
以上四被告共同委托代理人周立云，山西隆德晟律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司长治滨河支行（以下简称工行长治滨河支行）诉被告壶关县浩煜工贸有限公司（以下简称壶关浩煜工贸）、李海效、马雪、郭文霞金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告工行长治滨河支行的委托代理人陈雅倩、王向军，被告壶关浩煜工贸、李海效、马雪、郭文霞的共同委托代理人周立云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行长治滨河支行诉称：被告壶关浩煜工贸，于2013年8月13日与原告签订《网贷通循环借款合同》，约定向原告借款570万元，贷款到期日2014年7月31日，利率为人民银行基准利率上浮20%，即7.2%，还款方式为按月还息、到期一次性还本。被告壶关浩煜工贸与原告签订了《最高额抵押合同》，约定将其所有的、位于壶关县北大街的9间商铺做以上贷款的抵押担保，并在壶关县房产管理所办理了抵押登记，取得了房屋他项权证（编号为：壶房他证权字第07**号），该抵押房屋建筑面积1399.84平方米。被告李海效、郭文霞、马雪，分别与原告签订了《特别担保合同》，为上述贷款提供保证担保，原告按合同约定于2013年8月16日向被告壶关浩煜工贸发放了贷款。贷款初期被告都依约履行了每期贷款利息的偿还责任，但是从2014年6月20日以后被告出现违约，至2014年7月31日贷款到期日也未能结清贷款本息，经原告多次催收，被告至今尚未归还，截止2014年8月21日，被告已连续违约62天，共计积欠贷款本金5700000元，欠利息92604.97元，本息合计5792604.97元。为维护原告信贷资金安全，原告现提起诉讼，请求：1、依法判令被告壶关浩煜工贸立即偿还所欠原告贷款本金5700000元，截止2014年8月21日积欠利息92604.97元及自2014年8月21日起至贷款本息全部清偿完毕之日的利息。2、判决确认原告对被告壶关浩煜工贸抵押的房地产享有优先受偿权。3、判令被告李海效、郭文霞、马雪对第一项诉讼请求的全部债务承担连带保证责任。4、依法判令四被告共同承担本案的诉讼费、执行费以及原告为实现本债权支付的其他费用。
被告壶关浩煜工贸辩称：对原告主张的事实没有异议，对贷款的本金和利率计算方式也没有异议，我方按照与原告签订的金融借款合同约定使用了贷款资金，现因市场不景气，不能一次性偿还原告借款，希望能够和原告达成调解，分期偿还原告贷款。
被告李海效、马雪、郭文霞辩称：三被告对壶关浩煜工贸与原告之间的贷款行为没有异议，三被告虽与原告签订了《特别担保合同》，但贷款资金是由壶关浩煜工贸使用，与三被告无任何经济利益，三被告均没有实际使用贷款资金，因此偿还贷款的义务应由壶关浩煜工贸承担。
庭审中，原告工行长治滨河支行为支持其主张向法庭提供以下证据：
1、被告壶关县浩煜工贸有限公司营业执照、机构代码证、税务登记证（含国税地税）一份（正副本）。
2、特别担保人李海效身份证复印件一份。
3、特别担保人郭文霞身份证复印件一份。
4、特别担保人马雪身份证复印件一份。
以上证据证明被告主体符合相关法律法规规定。
5、被告壶关县浩煜工贸有限公司的小企业网贷通申请书一份。
6、被告壶关县浩煜工贸有限公司的股东会决议一份。
7、被告壶关县浩煜工贸有限公司承诺书一份。
8、被告壶关县浩煜工贸有限公司法人代表李海效及其配偶郭文霞核保书一份。
9、被告壶关县浩煜工贸有限公司股东马雪核保书一份。
10、山西智渊房地产估价有限公司出具的房地产估价报告书一份。
11、壶关县房产管理所出具的抵押他项权利证书复印件一份。
12、被告壶关县浩煜工贸有限公司签订的网贷通循环借款合同一份。
13、被告壶关县浩煜工贸有限公司签订的最高额抵押合同一份。
14、被告李海效、马雪、郭文霞签订的特别担保合同一份。
15、被告壶关县浩煜工贸有限公司借款凭证两份。
以上证据证明原告与被告借贷、抵押关系成立且合法有效。
16、被告壶关县浩煜工贸有限公司欠息证明九份，证明被告欠款情况。
17、原告对特别担保人扣收利息证明一份，证明原告对被告利息扣收情况。
18、对被告壶关县浩煜工贸有限公司、李海效、马雪催收通知三份，证明原告对被告的催收情况。
被告壶关浩煜工贸针对以上证据的质证意见：对原告提供的证据均没有异议，双方之间贷款的事实是合法有效的。
被告李海效、马雪、郭文霞针对以上证据的质证意见：对原告提供的证据1-18真实性没有异议，对于证据17，原告在2014年7月16日已经扣划马雪存款23847.61元，该款应在相应贷款利息中予以扣除。
被告壶关浩煜工贸及被告李海效、马雪、郭文霞未向法庭提供证据。
根据原、被告的举证、质证，经本院庭审查明以下事实：
2013年8月13日原告与被告壶关浩煜工贸签订《网贷通循环借款合同》，约定被告壶关浩煜工贸作为借款人向原告借款570万元，借款到期日为2014年7月31日，借款利率为人民银行基准利率上浮20%，即7.2%，还款方式为按月还息、到期一次性还本。同日，原告与被告壶关浩煜工贸签订《最高额抵押合同》，约定被告壶关浩煜工贸将其所有的位于壶关县北大街的9间商铺做为其向原告借款的抵押担保，并在壶关县房产管理所办理了抵押登记，取得了房屋他项权证（编号为：壶房他证权字第07**号），该抵押房屋建筑面积1399.84平方米。同日，原告又分别与被告李海效、郭文霞、马雪签订了《特别担保合同》，约定三被告分别为原告对被告壶关浩煜工贸所享有的债权承担连带保证责任。原告按合同约定于2013年8月16日向被告壶关浩煜工贸发放了贷款。从2014年6月20日以后被告壶关浩煜工贸不能如约履行还款义务，直至2014年7月31日贷款到期日其仍未能结清贷款本息，经原告多次催收，被告至今尚未归还。2014年7月16日原告扣划被告马雪存款23847.61元用以偿还其担保贷款利息。截止2014年8月21日，被告壶关浩煜工贸已连续违约62天，共计积欠贷款本金5700000元，欠利息92604.97元，本息合计5792604.97元。
本院认为：原告与被告壶关浩煜工贸于2013年8月13日签订的《网贷通循环借款合同》系双方真实意思表示且不违反国家禁止性法律规定，属合法有效合同。合同签订后，双方当事人应当本着诚实信用原则，依约履行各自义务并享有相应权利。本案中，原告按照《网贷通循环借款合同》约定向被告壶关浩煜工贸发放贷款后，被告壶关浩煜工贸也应当依照合同约定及时履行还款义务。但从2014年6月20日以后，被告壶关浩煜工贸不能如约履行还款义务，直至2014年7月31日贷款到期日其仍未能结清贷款本息，对于原告要求被告壶关浩煜工贸偿还贷款本息的诉讼请求本院予以支持。原告提供证据证明截止2014年8月21日，被告壶关浩煜工贸已连续违约62天，除去原告已经扣收被告马雪利息23847.61元外，被告壶关浩煜工贸共计积欠原告贷款本金5700000元，欠利息92604.97元，本息合计5792604.97元，对此本院予以认可。关于原告要求被告壶关浩煜工贸支付自2014年8月21日起至贷款本息全部清偿完毕之日的利息的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”之规定，本院对原告的该项诉请予以支持。由于原告与被告壶关浩煜工贸之间签订了《最高额抵押合同》，约定被告壶关浩煜工贸将其所有的位于壶关县北大街的9间商铺做为其向原告贷款的抵押担保，且办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。”和第二百零三条“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”之规定，原告对被告壶关浩煜工贸抵押的房地产享有优先受偿权。由于三被告李海效、马雪、郭文霞分别与原告签订了《特别担保合同》，双方明确约定保证人的保证方式为连带责任保证，且约定原告主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任或要求保证人与物的担保人同时履行担保责任，因此根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”和《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”之规定，三被告李海效、马雪、郭文霞应当对被告壶关浩煜工贸所欠原告的债务承担连带保证责任。三被告李海效、马雪、郭文霞承担保证责任后，有权向债务人壶关浩煜工贸追偿。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告壶关县浩煜工贸有限公司于本判决生效后十五日内偿还所欠原告中国工商银行股份有限公司长治滨河支行贷款本金5700000元及截止2014年8月21日积欠利息92604.97元并支付自2014年8月21日起至贷款本息全部清偿完毕之日止的利息（利率按双方贷款合同约定的利率计算）。
二、原告中国工商银行股份有限公司长治滨河支行对被告壶关县浩煜工贸有限公司抵押的坐落于壶关县北大街浩煜职工住宅楼1号楼1-9号商铺（房屋所有权证号分别为：壶房权股字第140427001727、140427001728、140427001729、140427001730、140427001731、140427001732、140427001733、140427001734、140427001735号）享有优先受偿权。
三、被告李海效、马雪、郭文霞分别在保证担保范围内对被告壶关县浩煜工贸有限公司所欠原告中国工商银行股份有限公司长治滨河支行的贷款本息承担连带保证责任。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司长治滨河支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费52348.24元，由被告壶关县浩煜工贸有限公司、被告李海效、被告马雪、被告郭文霞共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于山西省高级人民法院。
审 判 长 王 瑞
代理审判员 闫明先
代理审判员 张路伟
二〇一五年三月三日
书 记 员 程锦华