湖南省怀化市鹤城区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘1202民初362号原告：刘承云，男，1962年11月12日出生，汉族，住湖南省邵东县。委托诉讼代理人：袁潘博，湖南人和人（怀化）律师事务所律师，执业证号：14312201610552950。委托诉讼代理人：米承善，湖南人和人（怀化）律师事务所律师，执业证号：14312199410177257。被告：怀化正好制药有限公司，住所地：湖南省怀化市河西新区。统一社会信用代码：91431200188890040D。�定代表人：颜家伟，系该公司董事长。委托诉讼代理人：丁启乐，湖南启沃律师事务所律师，执业证号：14312199310355650。原告刘承云诉被告怀化正好制药有限公司（以下简称“正好制药公司”）确认合同效力纠纷一案，本院于2018年1月30日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月19日公开开庭进行了审理，原告刘承云的委托诉讼代理人袁潘博、米承善，被告正好制药公司的委托诉讼代理人丁启乐到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告刘承云向本院提出诉讼请求：1、确认被告2017年12月6日发出的《关于到期终止的通知》无效；2、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2008年2月18日，原告与被告签订《土地租赁协议》，协议约定：原告承租被告2.5亩土地建造临时仓库，租赁期间分两段，第一阶段为10年，在此10年期间被告不得拆除原告所建临时仓库，如违约，则应赔偿；第二阶段为前一段10年期满后阶段，在此期间内被告在政府规划需要拆除或经营规模迅速扩大，确需拆除临时仓库。该协议为附解除条件的合同，被告只能在达到约定的解除条件后才可与原告解除《土地租赁协议》，被告在未达任一解除条件的情况下于2017年12月6日向原告发出的《关于到期终止的通知》显然无效，故协议应继续履行。综上所述，原、被告签订《土地租赁协议》是双方真实意思表示，合法有效，其中的附条件约定双方理应遵守，协议应继续履行。为了维护原告合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告正好制药公司辩称：被告认为原告的诉讼请求不能成立，理由是被告通知其终止租赁合同是基于双方约定的解除�件。本案双方约定当出租人规模迅速扩大被告可以解除合同。在2017年被告公司就在出租土地旁加建了厂房，双方约定的解除条件已经成就，被告解除合同符合双方约定和法律约定，请求依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2008年2月8日，原告与被告签订一份《土地租赁协议》，约定原告租赁被告2.5亩土地建造上下两层临时仓库（高约9米，局部可超9米）。租赁期限分为两个阶段：第一个阶段为10年。在此10年期限内，被告不得拆除原告所建临时仓库，如有违约按原告投资建造仓库的实际成本赔偿；第二阶段为10年期满后的阶段。在此阶段内，被告可在以下条件下拆除原告所建临时仓库（不予原告任何补偿）：1、政府规划需要拆除；2、被告经营规模迅速扩大，确需拆除上述临时仓库。前10年每年租金12.5万元，每年支付一次。租赁满十年后，按临时仓库建�成本与土地价值的比例分配经营所得。合同签订后，被告委托原告为《土地租赁协议》所涉土地的建筑物办理规划、设计、报建及费用缴纳。原告进行了相关办证工作，并缴纳相关费用后，2008年6月20日，该土地取得了建设工程规划许可证。之后，原告在土地上修建了临时仓库并进行使用。合同履行过程中，被告因经营状况不良，于2013年1月23日被案外人湖南德天投资（集团）有限公司收购，并进行了减资。2017年12月6日，被告向原告送达一份《关于到期终止的通知》，载明因公司改制和扩建需要拆除原告修建的临时仓库，要求原告尽快结清租金、水电、物业等相关费用，并做好租赁期限到期之日顺利移交租赁土地的相关工作。原告收到该通知后，向被告送达了两份回复，明确表示不同意解除合同，认为被告经营状况不符合《土地租赁协议》的约定的解除条件。原、被告双方因是否解除合同产生纠纷，原告因而诉至法院。上述案件事实，经本院公开开庭审理，原、被告举证、质证，本院确认，有如下证据予以证实：1、原告身份证复印件、被告工商信息，证实原、被告的基本情况；2、《土地租赁协议》，证实：原告承租被告2.5亩土地建行临时仓库，租赁期间分两段，第一阶段为10年，在此10年期间被告不得拆除原告所建临时仓库，如违约，则应赔偿；第二阶段为前一段10年期满后阶段，在此期间内被告在政府规划需要拆除或经营规模迅速扩大，确需拆除临时仓库方可拆除的事实；3、《关于到期终止的通知》、《关于到期终止的通知》的回复，证实被告向原告发出解除合同通知，原告对被告�解除合同已做出了不同意解除的回复；4、《委托书》、怀化市规划局办理的经开区工规字第200806012号《建设工程规划许可证》、2008年4月28日怀化市规划局批准的《规划红线图》、收据及缴费凭据共计12张，证实：被告全权委托原告负责办理原告所承租土地上修建综合楼的规划、设计、报建及费用缴纳等相关手续及施工工作，原告进行了相关办证工作，并缴纳相关费用后，办理好了《建设工程规划许可证》的事实；5、照片，证实原告所修建仓库的具体情况；6、庭审笔录及质证笔录，证实本案其他事实。被告提交的《新增功能区域规划设计方案》、2015年、2016年《审计报告》、完税证明、2012年12月、2017年12月在职职工人数及月工资对比表、近4年固定资产购入表及其附件，仅能体现被告近年来的经营状况，不能直接证明被告主张经营规模迅速扩大的证明目的，本院对该部分证据不予采信。被告提交的[2012]17号怀化市人民政府市长办公会议纪要、[2012]129号怀化市人民政府专题会议纪要及厂区照片与本院不具关联性，本院对该三份证据不予采信。本院认为：原、被告签订的《土地租赁协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效，双方均应按照合同全面履行。现原、被告对于该协议已经履行了10年，根据协议约定10年为一个阶段，10年期满后被告因政府规划需要拆除或经营规模迅速扩大确需拆除临时仓库的，可以拆除原告所建临时仓库，该条款系为被告设定了约定解除权。被告向原告送达的《关于到期终止的通知》系主张行使约定解除权，而是否已经具备约定的解除权行使的条件，应由被告进行举证。被告庭审中出示的一系列证据，仅体现了近几年来公司的经营状况，该经营状况的变化不足以证明经营规模迅速扩大的事实。故被告行使约定解除权不符合合同约定条件，原告请求确认被告2017年12月6日发出的《关于到期终止的通知》无效的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：确认被告怀化正好制药有限公司于2017年12月6日发出的《关于到期终止的通知》无效。案件受理费80元，减半收取40元，由被告怀化正好制药有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数�出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 员  李 玲二〇一八年四月二十七日代理书记员  杨梅云附法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外�在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。