广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠香法民二初字第1735号
原告：交通银行股份有限公司珠海分行，住所地：珠海市吉大九洲大道东1227号交行大厦。
负责人：林波，行长。
委托代理人：张琳，广东凯邦律师事务所律师。
被告：顾庆升，男，汉族，1976年9月13日出生，住珠海市香洲区。
被告：刘蔚丝，女，汉族，1983年10月14日出生，住珠海市香洲区。
原告交通银行股份有限公司珠海分行（以下简称“交行珠海分行”）诉被告顾庆升、刘蔚丝金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张琳到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告交行珠海分行诉称：2012年6月29日，原告与被告一顾庆升签订了《个人房产抵押贷款合同》，约定：被告一向原告借款1550万元整，用于购买珠海市香洲区拱北侨光路288号1单元2楼房产，借款期限为10年，从贷款发放日起计算，月利率6.004166‰，双方约定还款方式为等额本息还款法，还款日为每月的26日。
合同第十条约定了被告（甲方）应负义务，其中10.1条约定两被告应按合同约定的时间、金额和币种偿还贷款本金及利息；合同第十三条约定了原告有权单方宣布贷款提前到期的情形；合同第十四条约定了被告一的违约责任，其中14.1条约定被告一未按时足额偿还贷款本息时，原告有权按逾期贷款罚息利率（合同约定月利率上浮50%）计收利息且原告有权对应付未付利息计收复利。14.2条约定被告一未按时足额偿还贷款本息时，应承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。
2012年6月29日，原告与被告二刘蔚丝签订一份《保证合同》，约定被告二为被告一的借款提供连带责任保证，保证范围为主合同项下借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括催收费用、诉讼费、公告费、律师费等）。
合同签订后，被告一以贷款所购房产办理了抵押登记备案手续。2012年7月26日，原告向被告一发放了全部贷款。贷款发放后被告一开始履约还款，但从2015年7月起，被告一开始不按约定履行还本付息的义务，经原告多次催收、反复沟通，被告一明确表示无法偿还逾期欠款。
原告认为，原告与两被告签订的《个人房产抵押贷款合同》《保证合同》是各方真实意思表示，合法有效，各方都应按合同约定履行。现原告已依约履行了发放贷款的义务，但被告一却未完全履行还款义务，被告二未履行保证责任，两被告的行为已构成违约，应承担相应的法律责任。故原告依据《合同法》《担保法》《婚姻法》等相关规定，特提起诉讼，请求：一、判令被告顾庆升立即向原告清偿全部借款本金人民币（下同）12011245.06元及利息、复利、罚息（以本金12011245.06元为基数，按合同约定利率从2015年7月27日起计至付清日止。计至2015年7月26日，两被告所欠利息、复利及罚息为72951.62元）；二、判令被告顾庆升向原告支付律师代理费用302105元（以上金额总计人民币12386301.68元）；三、判令被告刘蔚丝对被告顾庆升上述债务承担连带清偿责任；四、判决原告对处分抵押物（珠海市香洲区拱北侨光路288号1单元2楼）所得价款享有优先受偿权。
原告在举证期限内提交了以下证据：1、《个人住房抵押贷款合同》；2、《保证合同》；3、借款凭证；4、房产证及房地产他项权证；5、贷款明细；6、催款通知书；7、《委托代理合同》；6、律师费转账凭证。
两被告均未作出答辩，亦未提交任何证据。
经审理查明：2012年6月29日，原告与被告顾庆升签订《个人房产抵押贷款合同》，约定：被告顾庆升（借款人）向原告（贷款人）贷款人民币15500000元用于购买珠海市拱北侨光路288号1单元二楼；贷款利率为中国人民银行现行期限档次贷款的基准利率上浮10%；贷款期限120个月，自贷款发放日起计；顾庆升选择等额本息还款法，每期偿还金额为人民币183825.99元；顾庆升按本合同约定的时间、金额和币种偿还本合同项下的贷款本金并支付利息；被告提供其购买上述房屋作贷款抵押，抵押担保范围为合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用；实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；在被告有违反本合同约定等情形时，原告有权宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告有权按逾期的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；等等。
当日，原告与被告刘蔚丝签订《保证合同》，约定刘蔚丝为顾庆升的上述债务承担连带保证责任，保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；保证期间为债务履行期限届满之日起两年。债权人宣布主合同项下债务全部提前到期的，以其宣布的提起到期日为债务履行期限届满日。
上述合同签订后，原告于2012年7月26日向顾庆升发放了贷款人民币15500000元，顾庆升在借款借据中签名确认，借据载明借款利率为月利率6.004166‰。2012年7月26日，原被告为上述抵押房产办理了抵押登记，原告取得粤房地他项权证（珠字第01000089216010XXX216号）。
自2015年7月，被告顾庆升没有按合同约定向原告偿还借款本息，至2015年7月26日，共欠原告借款本金人民币12011245.06元，利息人民币72951.62元（含罚息、复利）。原告向被告追讨无果，遂向本院起诉，主张前述诉请。
另查明，原告于2014年5月10日与广东凯邦律师事务所签订《委托代理合同》，委托该律师事务所为其催收个人贷款案件的代理人，具体的委托权限以原告出具的《授权委托书》为准。2015年8月12日，原告出具《授权委托书》委托广东凯邦律师事务所为其诉讼代理人处理本案事宜，原告为此支付律师费人民币302015元。
本院认为：两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未作出答辩，视为其对原告的诉请放弃抗辩的权利，不影响本院依查明的事实作出判决。
涉案《个人房产抵押贷款合同》、《保证合同》是原告与被告顾庆升、刘蔚丝的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方应当全面履行。合同签订后，原告依约向被告顾庆升发放了贷款，被告应按约定向原告还本付息。被告自2015年7月起未按合同约定还本付息，其行为已经构成违约。原告要求被告顾庆升向原告偿还贷款本息，有事实和法律依据，本院予以支持。
为了实现债权，原告委托律师提起诉讼并支付了律师费人民币302015元，该费用系因被告违约行为而产生，且属于合同明确约定应由被告承担的费用，原告要求被告承担该费用，有事实和法律依据，本院予以支持。
被告顾庆升以其名下位于珠海市香洲区拱北侨光路288号1单元二楼的房产为其向原告的借款本息及相关费用提供抵押担保，并办理了抵押登记，被告应以该抵押房产对其上述债务承担抵押担保责任。
原告诉请被告刘蔚丝为顾庆升的涉案债务承担连带保证责任，符合《保证合同》的约定，原告的诉请有事实和法律依据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告顾庆升于本判决发生法律效力之日起十日内向原告交通银行股份有限公司珠海分行偿还借款本金人民币12011245.06元及至2015年7月26日止的利息（含罚息、复利）人民币72951.62元；
二、被告顾庆升于本判决发生法律效力之日起十日内向原告交通银行股份有限公司珠海分行支付自2015年7月28日起至借款清偿日止、以本金人民币12011245.06元为基数、按合同约定利率计算的利息（含罚息、复利）；
三、被告顾庆升于本判决发生法律效力之日起十日内向原告交通银行股份有限公司珠海分行支付律师费人民币302105元；
四、被告刘蔚丝对被告顾庆升上述债务承担连带清偿责任；
五、原告交通银行股份有限公司珠海分行对被告顾庆升名下位于珠海市香洲区拱北侨光路288号2单元二楼的房产享有优先受偿权。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币96168元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 杜满秀
审 判 员 黄淑芳
人民陪审员 钱 程
二〇一五年十月三十一日
书 记 员 杨晓莲