山东省临沂市兰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）临兰商初字第3398号
原告（反诉被告）孙运鹏。
委托代理人邵明君，临沂兰山砚池法律服务所法律工作者。
委托代理人许玉刚，临沂兰山砚池法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）邱萌。
委托代理人侯德莲，山东力维律师事务所律师。
�告（反诉被告）孙运鹏与被告（反诉原告）邱萌居间合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）孙运鹏的委托代理人邵明君、许玉刚，被告（反诉原告）邱萌及其委托代理人侯德莲均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）孙运鹏诉称，2013年7月8日，原告通过被告与案外人张爱军签订商品房转让协议，协议约定被告如不能协助办理房屋更名手续，被告应返还全部定金。合同签订后原告按约定分别于2013年7月9日通过网上转账汇款定金10万元及2013年8月31日给付被告更名费5万元。原告履约后被告违约不能协助办理房屋更名手续，原告多次要求被告返还双倍定金及更名费，被告以各种理由推诿拒绝，以上事实有原、被告签订的商品房转让协议和被告出具的收款收据为证，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求人民法院依法判令被告返还双倍定金和更名费共计15万元及利息，诉讼费由被告承担。
被告（反诉原告）邱萌辩称，一、原告孙运鹏诉请答辩人返还双倍定金和更名费15万元没有法律和事实依据，2013年7月8日，答辩人居间介绍原告同第三人签订《商品房转让协议》书一份，协议中约定第三人将位于兰山区鲁商凤凰城二期46号楼104号转让给本案原告，转让协议中约定鉴于答辩人为双方提供中介咨询等服务，本案原告向答辩人支付佣金及更名费10万元。答辩人亦依据约定开始协助原告办理更名事宜，但是由于各种原因更名未能成功，答辩人遂按照约定于2013年10月7日将暂时保管的属于案外人的定金10万元退回给原告。依据事实原告诉讼主张答辩人返还双倍定金完全没有事实依据，原告的10万元定金，答辩人已经如数退还，不存在另行返还双倍的说法。就原告主张来看，原告纯�恶意诉讼，恶意侵害答辩人的权益。另外，答辩人收到5万元更名费系事实，但是答辩人促成房屋买卖亦是事实，依约原告应当支付答辩人5万元佣金，对此，答辩人特提出反诉。另外依据原告和案外人张爱军签订的商品房转让协议，明确买卖双方为原告及张爱军，依据合同的相对性原则，本案原告主张的相关所有费用，其主张的定金即便是存在双倍返还，也应由实际所有人张爱军支付。原告主张由被告支付该笔费用没有法律依据。综上，答辩人的答辩意见足以说明本案原告诉讼答辩人返还15万元的主张不能成立，在答辩人居间成立的前提下，原告已经将居间下的房产买下，并办理完毕房产登记手续。故原告的主张不能成立，请求依法驳回原告的诉讼请求。
反诉原告（被告）邱萌反诉称，反诉人居间介绍被反诉人购买兰山区鲁商凤凰城46号楼104，并共同签订《商品房转让协议》，依据转让协议第三条第一款及第九条被反诉人于2013年7月9日通过网上转账汇款定金10万元，后又于2013年8月31日给付更名费5万元，但是由于各种原因更名未成功，反诉人就按合同的约定将定金10万元退回给被反诉人，但被反诉人已经通过反诉人的居间服务购买该房产，并在临沂市房产局办理了过户登记手续，反诉人按合同约定提供了居间服务，应得到相应的报酬，根据合同法第426条规定“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬”，因此，扣除5万元更名费外，被反诉人应当按照合同的约定支付佣金5万元。综上，请求人民法院查明事实，依法判令被反诉人支付佣金5万元及利息（利率按银行同期贷款利率自反诉人提起反诉之日至退还全部本金之日止），判令被反诉人承担本案的全部诉讼费用。
反诉被告（原告）孙运鹏对反诉辩称，反诉人所�的事实与理由与事实不符，反诉人并没有促成被反诉人与案外人之间的房屋买卖协议，依据合同法第425条的规定，反诉人故意隐瞒不能办理更名手续，致使被反诉人利益受到损害。被反诉人因后期购买涉案房产，支付了大量的费用约40多万元，反诉人所称的更名费因反诉人没有办理更名手续，所以反诉人的诉讼请求不成立，应返还被反诉人支付的更名费5万元及居间定金10万元。
经审理查明，原告孙运鹏通过被告邱萌与案外人张爱军签订《商品房转让协议》一份，内容载明：卖方：张爱军（甲方）买方：孙运鹏（乙方）丙方：新天地居业20店邱萌甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本协议，以资共同信守执行。第一条甲方同意将本人合法拥有的位于兰山区鲁商凤凰城二期46号楼104号转让给乙方，房屋建筑面积约264.74平方米（最终以产权登记的面积为准）。乙方对上述房屋已充分了解，同意购买上述房屋。第二条该房屋按套出售，转让价格为人民币43万元。房屋产权过户时产生的面积差异，均不影响本协议约定的转让价格，因该商品房转让后产生的一切税费均由乙方承担。第三条付款方式：（1）乙方于2013年7月8日付购房定金10万给丙方；（2）双方约定于2013年7月28日前到开发商处确定更改购房合同相关事宜，开发商处将购房合同、发票等相关资料更名为乙方后，乙方立即付清剩余房款。计肆佰叁拾万元（并将定金冲抵房款）。第四条房屋交付：更名完成后乙方将根据与开放商合同约定办理该房屋的后续交付手续。第六条支付全款并办理更名完成后，甲乙双方之间的权属责任就此了结。日后诸如房产证办理等产权过户手续的事宜均系乙方与开发方之间责权关系。第七条本房屋的合同更名手续由甲方会同乙方联合办理，因办理合同更名所产生的费用均由乙方承担。第九条鉴于丙方为甲乙双方房产交易所提供的中介咨询等服务，乙方同意向丙方支付佣金及更名费，费用金额为10万元。第十一条本协议经甲方、乙方及第三方见证人签字盖手印，且甲方收到乙方购房定金后生效。协议书壹式叁份每份共贰页，甲乙丙叁方各执一份，具同等效力。第十二条补充协议：如果更名不成，丙方退还乙方全部定金。协议订立后，2013年7月9日原告通过网上银行转账向被告汇款10万元（定金），2013年8月31日，原告向被告交付更名费用5万元。
还查明，转让协议签订后，因兰山区鲁商凤凰城二期46号楼104号房产办理更名不成，被告于2013年10月17日将定金10万元退还原告，更名费没有退还。后原告与案外人张爱军重新签订房屋买卖合同并办理了房产过户手续。
双方之间就定金返还、房产更名费用与居间佣金产生纠纷，形成诉讼。
上述事实，主要根据当事人的陈述、举证、质证，并经庭审调查所证实，其主要证据均已收集记录在卷。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房转让协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应全面正确的履行合同。本案原告是房屋买卖合同的买受方，案外人张爱军是房屋买卖合同的相对方，被告是居间人。当事人在《商品房转让协议》中明确约定，原告将定金10万元交付给被告，在购房合同、发票等相关资料更名为原告后，原告立即付清剩余房款（并将定金冲抵房款），如果更名不成，被告退还原告全部定金。因此，在更名手续不能办理的情况下，被告应当依照约定退还原告交付的定金10万元。针对原告要求被告双倍返还定金的请求，被告作为居间人，�房屋买卖合同的相对方，收取原告定金确有不妥，但原告要求被告双倍返还定金与合同约定不符，无法律依据，故对原告要求被告双倍返还定金的请求，本院依法不予支持。对原告要求被告返还更名费5万元的请求，理由正当，本院依法予以支持。转让协议订立后，虽然原、被告及案外人张爱军没有完成房屋更名，但事后原告和案外人张爱军又签订了房屋买卖合同，办理了房产的过户手续。鉴于本案的实际情况，为妥善解决双方当事人之间的纠纷，根据公平原则，本院酌情支持反诉被告向反诉原告支付居间费用2万元。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百零六条第一款、第一百零八条、第一百三十四条第一款第（七）项之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）邱萌于本判决生效后十日内返还原告（反诉被告）孙运鹏定金10万元（已经返还）；
二、被�（反诉原告）邱萌于本判决生效后十日内返还原告（反诉被告）孙运鹏更名费5万元及利息（利率按中国人民银行规定的同期银行贷款基准利率计算，自2014年10月15日起至付清全部款项之日止）；
三、原告（反诉被告）孙运鹏于本判决生效后十日内支付被告（反诉原告）邱萌居间费用2万元及利息（利率按中国人民银行规定的同期银行贷款基准利率计算，自2014年10月15日起至付清全部款项之日止）；
四、驳回原告（反诉被告）孙运鹏其他的诉讼请求；
五、驳回被告（反诉原告）邱萌其他的诉讼请求。
以上应给付的款项相互折抵，被告邱萌还应返还原告孙运鹏现金3万元，于本判决生效后十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理�3300元，诉讼保全费1270元，共计4570元，由被告（反诉原告）邱萌负担；反诉费525元，由原告（反诉被告）孙运鹏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审 判 长 马 勇
审 判 员 王东方
人民陪审员 张婷婷
二〇一五年七月三日
书 记 员 齐海慧
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。