湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武昌民初字第01205号
原告：叶天宇。
委托代理人：叶宝珍。
被告：武汉朕宇房地产开发有限公司，住所地武汉市武昌区后长街8号。
法定代表人：梁丽娟，董事长。
原告叶天宇与被告武汉朕宇房地产开发有限公司（以下简称朕宇公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年3月11日受理后，因被告朕宇公司下落不明，于2015年5月11日在《人民日报》刊登公告，向被告朕宇公司送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票。公告期满后，由审判员金勇担任审判长与人民陪审员孙圌、张俊良组成合议庭，于2015年8月13日对本案公开开庭进行了审理。原告叶天宇及其委托代理人叶宝珍到庭参加诉讼。被告朕宇公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告叶天宇诉称：2012年7月6日，原、被告签订购买商铺的合同，被告将武汉市武昌区《首义广场·欢乐城》地下北区1层451号商铺出售给原告，该商铺建筑面积共15.38平方米，房价款460737元一次付清。但被告违约未能按期交房，现已人去楼空，致使原告权益严重受损。故要求判令解除原、被告双方于2012年7月6日签订的《武汉市商品房买卖合同》（编号昌120012692）；判令被告立即返还原告已缴纳的购铺款460737元；履行《委托经营管理合同》约定的租金支付义务，支付自2013年1月1日至2014年12月31日应付租金79861.08元；支付违约赔偿金73072元（以购铺款460737元为基数，从2013年1月1日起至2015年3月4日止，按日万分之二计算），合计赔偿152933.08元；诉讼费用由被告承担。
原告叶天宇为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据：
1、《武汉市商品房买卖合同》（编号昌120012692），证明2012年7月6日，原、被告签订商品房买卖合同，购买商铺的事实。
2、收据一张，证明原告已一次性支付购房款项。
3、《委托经营管理合同》，证明2012年7月6日，原、被告达成委托经营的手续，被告有义务保障原告的收益。
4、被告应付款明细表，证明被告应赔偿数额。
被告朕宇公司未向本院提交书面答辩意见，也未向本院提交证据。
庭审质证中，因被告朕宇公司未到庭，放弃质证权利，经本院对原告叶天宇提交证据进行审查，其提交的证据1至证据3均系原件，本院对上述证据的真实性予以确认。对原告叶天宇提交的证据4系其单方作出，本院将结合案情综合认定。
根据上述本院予以采信的证据及当事人的当庭陈述，本院确认以下事实：
2012年7月6日，叶天宇（买受人）与朕宇公司（出卖人）签订《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：昌120012692），合同约定：买受人所购商品房为出卖人开发的位于武昌区体育街3号，首义文化广场地下空间A地块-1层451号房；该商品房作为预售商品房，已取得武汉市住房保障和房屋管理局核发的《武汉市商品房预售许可证》，编号为武房开预售（2011）570号；建筑面积为15.38平方米；该商品房单价为每平方米29956.92元，总金额460737元；买受人一次性付款；出卖人应在2012年12月24日前将符合完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收等条件的商品房交付买受人使用；出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加），其中逾期不超过180日，自本合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金等。合同签订当日，朕宇公司向叶天宇出具收款收据一张，载明：收叶天宇460737元，收款事由北451。上述合同已在房产管理部门备案。
同日，叶天宇（甲方）与九都联行武汉资产管理股份有限公司（乙方，以下简称九都联行公司）签订《委托经营管理合同》，合同约定：甲方委托乙方经营管理的商铺位于武汉市彭刘杨路与楚善街、体育街、紫阳路交口首义广场欢乐城项目地下负一层北区451号商铺；甲方将商铺委托乙方统一经营管理，委托经营管理期间，乙方有权以自己名义进行招商、出租等经营行为；自2012年1月1日开始，乙方应向甲方支付固定委托经营收益金；自回报期起始日起第2年（2012年1月1日至2012年12月31日）的全年固定租金收益为人民币32251.59元／年，按季分四次支付，每次支付该年租金收益的25%；第3年为36858.96元／年；第4年为36858.96元／年；第5年为36858.96元／年；由乙方负责从朕宇公司接收商铺等。
由于朕宇公司至今未能将上述商铺所在项目完工，并将该商铺交付给叶天宇，叶天宇诉至本院要求判如所请。
本院认为：叶天宇与朕宇公司签订《武汉市商品房买卖合同》，购买朕宇公司开发的首义文化广场地下空间A地块-1层451号房，该合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效。
合同履行中，叶天宇按合同约定已支付全部购房款，朕宇公司未能按合同约定的交房时间向叶天宇交房，至今已超过180日，已构成违约。按该合同的约定，叶天宇有权解除合同。现叶天宇请求解除双方签订的《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：昌120012692）的诉讼主张，符合解除合同的约定，本院予以支持。
叶天宇要求朕宇公司返还其购铺款460737元及支付违约赔偿金73072元（以购铺款460737元为基数，从2013年1月1日起至2015年3月4日止，按日万分之二计算）的诉讼主张，根据双方签订的《武汉市商品房买卖合同》约定，朕宇公司应当自叶天宇解除合同书面通知到达之日起90日内退还全部购房款460737元，并按该购房款的1%向叶天宇支付违约金（即违约赔偿金）4607.37元。其要求按日支付房价款的万分之二，从2013年1月1日起至2015年3月4日止的违约赔偿金，不符合合同的约定，故对叶天宇的上述主张，本院部分予以支持。
叶天宇要求朕宇公司支付自2013年1月1日至2014年12月31日应付租金79861.08元，因其与九都联行公司签订《委托经营管理合同》，而未与朕宇公司签订该合同，且叶天宇未能提交证据证明朕宇公司委托九都联行公司对叶天宇购买的商铺进行管理，故叶天宇应向九都联行公司主张租金，而不应向朕宇公司主张租金。叶天宇的上述主张，无事实及法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告叶天宇与被告武汉朕宇房地产开发有限公司2012年7月6日签订的《武汉市商品房买卖合同》（编号昌120012692）。
二、被告武汉朕宇房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内退还原告叶天宇购铺款460737元。
三、被告武汉朕宇房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告叶天宇违约赔偿金4607.37元。
四、驳回原告叶天宇的其他诉讼请求。
本案案件受理费9937元，公告费325元，共计10262元，由被告武汉朕宇房地产开发有限公司负担（此款原告已垫付，由被告连同上述款项一并给付原告）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院令第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户
--
市中院诉讼费分户；账户：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。
审 判 长 金 勇
人民陪审员 孙 圌
人民陪审员 张俊良
二〇一五年八月二十八日
书 记 员 骆训力