广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深中法房终字第1258号
上诉人（原审原告）张志峰。
委托代理人晏辉，广东国晖律师事务所律师。
委托代理人林孝祥，广东国晖律师事务所实习律师。
被上诉人（原审被告）周健文。
委托代理人鲍泽飞，广东嘉得信律师事务所律师。
委托代理人赵光，广东嘉得信律师事务所律师。
上诉人张志峰因与被上诉人周健文房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（2013）深龙法布民初字第1478号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理，本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，一、签订房屋买卖合同的时间、方式：2012年12月9日，张志峰作为买方与周健文作为卖方在中原地产代理（深圳）有限公司信和爱琴居分行（下文简称中原地产公司）的居间下签订一份书面的《二手房买卖合同》。
二、合同标的：位于深圳市龙岗区布吉x村的x栋x（深房地字第X。
三、房屋建筑面积：72.53平方米。
四、合同约定的购房总价款及房款支付方式：870000元人民币；买方在签署合同时向卖方支付定金20000元；买方须于2013年4月18日前将除定金、交楼押金之外的剩余首期款人民币支付至买卖双方约定的银行监管账号或其它第三方的监管账号中；买方须于2013年4月18日之前向按揭银行提交按揭贷款申请的相关资料，并配合银行进行贷款调查、审查和审批等手续，卖方需配合买方申请按揭银行提供所需卖方资料及相关文件并签署按揭银行要求的法律文件，抵押贷款金额以银行承诺的为准。
五、签订合同时卖方确认的房地产产权现状：没有设定抵押，卖方对该物业享有完全的处分权。
六、合同约定的违约责任：如买方未按照本合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行义务超过五日，卖方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或没收买方已支付的定金。
如卖方未按照本合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行义务超过五日，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金。
七、双方实际履约情况：2012年12月9日，张志峰向周健文支付定金20000元。张志峰、周健文确认签订合同时，张志峰不符合购房资格，故张志峰、周健文同时另签订了一份书面的《主体变更确认书》，该确认书中新买方处空白，确认书原件留存于中原地产公司处。
证人中原地产公司的物业顾问曹波出庭作证称：张志峰和周健文说自己可能需要借用他人的名字，当时周健文同意了；2013年3月初，张志峰、周健文提前前往银行做资金监管，但周健文发现现场做监管的不是张志峰本人，故当天监管工作未完成；一星期后，周健文说张志峰自己买房子但用别人的名字过户，且听说张志峰在其它中介有将房产挂牌交易，感觉很不安全，遂不同意交易；4月18日，周健文要求张志峰全额付款，要以张志峰名字过户，但张志峰要求周健文另写保证，保证房子一定卖给张志峰，周健文未同意。当天下午周健文要求中介打电话给张志峰，但张志峰称在外面办事，来不了。证人曹波另作证称：张志峰有在中原地产公司将涉案房产挂牌交易，即属于X单，X是业主，X是与X签订购房合同的买房人，X再找下家将房产高于合同约定价格卖给X，但X之间的合同尚未履行完毕。
周健文主张，第一次做按揭时，张志峰带来的签字人是世华地产中介的客户，是张志峰在世华地产挂牌交易所寻找的客户。张志峰庭审中认可有带其他人签字办理相关手续，但没有签成；张志峰与其妻子本来有一套30多平的房子，后来张志峰办理了离婚手续，符合购房条件，但周健文拒绝继续履行合同。张志峰提交了离婚证，显示2013年4月10日，其与龙后兰办理离婚登记。周健文确认，张志峰有将购房材料在其面前扬了一下。
张志峰向原审法院提起本案诉讼，请求判令：1、周健文向张志峰支付违约金人民币174000元；2、周健文返还张志峰定金人民币20000元；3、周健文承担本案的全部诉讼费用。
原审法院认为，张志峰、周健文在签订《二手房买卖合同》时均明知张志峰不具备购房资格，该合同无法履行，但仍然签订，虽双方补充签订一份《主体变更确认书》，但该确认书新买方处空白，且实际履约过程中始终未对新买方予以明确，故该确认书应认定属于尚未成立的新合同；在履行《二手房买卖合同》过程中，张志峰有将涉案房产另行挂牌销售的行为，结合签订形式不完整的《主体变更确认书》且单独留存于中介处的事实，足以说明张志峰在签订《二手房买卖合同》时存在非法的目的（利用他人产权赚取两个买卖合同之间差价的非法利益），涉案合同应认定属于以合法形式掩盖非法目的的情形，为无效合同。无效合同自始没有法律约束力，周健文拒绝将房产出售给张志峰有正当理由，但周健文因无效合同取得的财产即定金人民币2万元，应当予以返还给张志峰。张志峰诉请周健文支付违约金的请求，原审法院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（三）项、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、周健文应于本判决生效之日起3日内返还张志峰定金人民币20000元；二、驳回张志峰的其他诉讼请求。
案件受理费4180元和诉讼保全费1490元，共计5670元（张志峰已预交），由张志峰负担5085元，周健文负担585元（迳行支付给张志峰）。
上诉人张志峰不服原审判决向本院提起上诉，请求判令：改判（2013）深龙法布民初字第1478号民事判决第二判项为：周健文支付张志峰违约金人民币17.4万元；周健文承担案件的一、二审诉讼费及保全费。
上诉事实和理由：一、证据采信问题。1、对张志峰提交的以下证据未予采信不当①直接证明周健文拒绝交易的录音证据（该证据的证明内容取得被告确认）；②证明张志峰租用涉案房产的系列证据（该证据充分证明张志峰买方自住的客观目的）；③证明涉案房产价格飙升的证据。2、证人证言是周健文在一审中提交的唯一证据，原审法院予以采信不当，理由如下：①原审法院第一次开庭时，周健文未到庭，而证人曹波到庭，可见双方关系密切；②证人明确其居间周健文在深圳市罗湖区购买房产，可见双方存在利害关系；③证人描述的ABC单，是周健文转告证人的，与事实及其他证据不符。
二、案件程序问题。原审经公告送达后，于2014年1月13日9时30分开庭，但周健文未到庭，却通知证人到庭打探消息，原审法院未进行缺席判决，再次安排开庭违反法律规定。原审判决认定合同无效，但在庭审中未对当事人进行释明不符合法律规定。
三、合同效力问题。在没有转卖事实的前提下，原审判决认为张志峰签订合同时意欲转卖获利，双方合同为无效合同缺乏事实及法律依据。事实上，涉案二手房买卖合同是由专业地产机构提供，是深圳市普遍存在、广泛使用的合同版本，交易方式是市场普遍采用的交易方式，合同应合法有效。
被上诉人周健文口头答辩，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，正是因为张志峰把涉案房产进行挂牌交易，而导致合同无效，请求驳回张志峰的上诉请求。
原审法院查明的事实清楚，本院予以确认。
本院经审理查明，（一）原审时，原审法院以登报公告送达的形式告知周健文2013年12月17日开庭，当日开庭时，周健文未到庭，证人曹波出庭作证。2014年1月13日原审法院第二次开庭，双方当事人均到庭，证人曹波亦出庭作证。
（二）周健文称第一次代张志峰去做监管的人，其不认识。
（三）周健文二审中确认，2013年4月18日当天上午，其不同意与张志峰进行交易，但主张下午又通过中介联系张志峰进行资金监管。
本院认为，双方签订的《二手房买卖合同》为双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效。双方签订的《主体变更确认书》中新买方为空白，应视为周健文同意由张志峰指定的第三人继续履行合同。原审判决仅依据张志峰在买卖合同履行的过程中可能存在利用《二手房买卖合同》赚取差价的行为即认定最初签订的《二手房买卖合同》无效依据不足，本院予以纠正。
双方签订的《二手房买卖合同》约定，张志峰应于2013年4月18日前进行首期款资金监管，而在此之前，张志峰未向周健文明确新买方，双方未能办理资金监管不能归责于周健文一方；2013年4月18日当天，虽然周健文未同意将涉案房产出售给张志峰，但当天下午，周健文又通过证人曹波打电话通知张志峰办理资金监管，因张志峰予以拒绝，导致未能按约定进行资金监管，因此，《二手房买卖合同》未能履行的违约方为张志峰。张志峰主张证人曹波与周健文有利害关系，其证言不应被采纳，本院认为，周健文经证人居间购买其他房产，属于正常的市场行为，不足以证明证人与周健文存在利害关系，证人作为涉案房产中介机构的员工，全程参与房产的交易，对于交易过程的情况最为了解，也有义务出庭作证，在没有相反证据的情况下，本院对证人证言予以采信，张志峰上述主张本院不予采纳。因张志峰自身违约，其请求周健文承担违约责任缺乏事实及合同依据，本院不予支持。原审判决周健文退还张志峰20000元定金，周健文未对此提出上诉，应视为其对自身权利的处分，本院予以确认。
至于张志峰上诉所称的原审法院的程序问题，本院认为，人民法院在审理案件，有查明事实的职权和职责，原审法院进行二次开庭对双方当事人进行调查符合法律规定，不存在程序不合法的情形，张志峰该项上诉理由不成立，本院不予采纳。
综上所述，张志峰的上诉请求不成立，本院不予支持。原审判决处理虽有不当，但周健文未向本院上诉，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费4180元，由张志峰负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 马 龙
代理审判员 许 莹 姣
代理审判员 周 敏
二〇一四年十二月二日
书 记 员 陈晓莹（兼）