连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海商初字第00755号
原告中国银行股份有限公司连云港新浦支行。
负责人徐进。
委托代理人房忠东、尚勇。
被告徐菁池。
被告徐健。
原告中国银行股份有限公司连云港新浦支行（以下简称中国银行新浦支行）诉被告徐菁池、徐健金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员乔爱民独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人尚勇到庭参加诉讼，被告徐菁池、徐健经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法做缺席审理，本案现已审理终结。
原告中国银行新浦支行诉称，2012年8月1日，原被告签订了《个人二手房贷款合同》、《房地产抵押合同》，被告徐菁池向原告借款30万元，用于购房，并由被告徐健提供担保。合同签订后，原告按约履行，被告未履行合同义务，已构成违约。请求法院判决：1、解除原告与被告徐菁池签订的《个人二手房贷款合同》；2、判令被告徐菁池支付欠款本金292192.37元、利息、律师代理费14900元；3、判令原告对被告徐菁池抵押的房屋优先受偿；4、判令被告徐健承担连带偿还责任；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告徐菁池、徐健未到庭，亦未作答辩。
经审理查明：2012年8月1日，原告中国银行新浦支行与被告徐菁池签订《个人二手住房贷款合同》，约定徐菁池向原告借款30万元，期限300个月，用于支付购买位于玉带新村二期棕苑5-3-301室房产的购房款。借款采用浮动利率方式，浮动周期为12个月。第一个浮动周期内，按照实际放款日中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率执行。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。若借款人未按约定期限还款，逾期贷款罚息为本合同约定贷款利率水平上加收50%。关于贷款的发放，双方在合同中约定，贷款直接发放至售房人王建明账户（账号54×××82）。合同附件一通用条款借款人违约事件及处理部分约定，借款人出现未按期归还贷款本息等情况时，原告有权宣布合同项下的贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同。被告徐健向原告出具《共同还款承诺函》，承诺作为共同债务人，对被告徐菁池合同项下的债务的偿还承担连带还款责任，承诺自签字之日起生效，至借款人在合同项下的债务全部清偿完毕之日失效。
2012年8月9日，原告与被告徐菁池签订《房地产抵押合同》，约定被告徐菁池以其位于新浦区玉带新村二期工程棕苑5号楼3单元301室房产为上述借款设定抵押担保，并办理了抵押登记，领取了他项权证。抵押合同约定担保期限25年，从2012年8月9日起至2037年8月9日止，他项权证载明的债权数额为30万元。
2012年8月10日，原告中国银行新浦支行按照合同约定向被告徐菁池指定的账户发放了贷款30万元，被告徐菁池在零售贷款借款借据上签名确认。借据载明借款月利率6.55‰，借款期限300个月。在其后的合同履行过程中，被告徐菁池未能按期及时足额偿还借款，自2014年3月5日起出现四期逾期还款，截止2014年6月18日，欠还款6547.42元。原告经催要未果，诉至本院。因诉讼追讨债务，原告支出律师代理费14900元。
上述事实，由原告举证的《个人二手住房贷款合同》、《房地产抵押合同》、《房屋他项权证》、《房地产买卖契约》、《共同还款承诺函》、《借款借据》、《委托代理合同》、《律师费发票》及当事人陈述等在案佐证，本院依法予以确认。
本院认为，被告徐菁池与原告签订的《个人二手住房贷款合同》、《房地产抵押合同》合法有效，对双方具有约束力。被告徐菁池未能按合同约定的期限、金额偿还借款，已构成违约，原告中国银行新浦支行依照合同约定，有权解除借款合同，要求被告徐菁池偿还剩余全部借款本息，并承担相应违约责任。原告因诉讼支出的律师费用，未超出江苏省律师服务收费标准，依照合同约定，应由被告徐菁池承担。原告徐菁池以自有房产为借款提供抵押担保，原告就上述债务有权以抵押房产折价，或者以拍卖、变卖抵押房产的所得价款优先受偿。被告徐健基于自己向原告所作的承诺，构成对被告徐菁池对原告所负债务的债务加入，应依据承诺对被告徐菁池的上述债务承担连带偿还责任。
被告徐菁池、徐健经本院合法传唤，既不到庭应诉，也不向法庭举证，视为对其权利的放弃，依法应承担举证不能的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司连云港新浦支行与被告徐菁池于2012年8月1日所签订的《个人二手住房贷款合同》；
二、被告徐菁池于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司连云港新浦支行借款本金292192.37元及利息（截止2014年6月18日利息为6547.42元，2014年6月9日起至本判决确定还款之日止的利息按双方合同约定的计息标准计算）
三、如果被告徐菁池不按期还款，原告中国银行股份有限公司连云港新浦支行有权以被告徐菁池位于连云港市新浦区玉带新村二期工程棕苑5号楼3单元301室房产（丘号02411041-29）折价，或者以拍卖、变卖所得借款优先受伤。
四、被告徐健对被告徐菁池欠原告中国银行股份有限公司连云港新浦支行上述债务，承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6000元（原告已预交），由被告徐菁池负担，于本判决生效后十日内给付原告。对该费用，原告有权就抵押担保物优先受偿，被告徐健对该费用承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向该院（开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94）预交上诉案件受理费6000元。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。
审判员 乔爱民
二〇一四年九月三日
书记员 尹 婷
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：440301040009094
开户行：连云港市农业银行苍梧支行