淮安市清河区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）河商初字第0106号
原告江苏银行股份有限公司淮安分行，住所地淮安市淮海北路34号。
负责人杨巨人，该分行行长。
委托代理人孙险峰、肖顺洪。
被告连孙华，淮安市经纬钢材物流实业有限公司总经理。
被告陈赛荣。
被告淮安恒大富丰房地产开发有限公司，住所地淮安市清浦区北京南路99号淮安恒大名都花苑。
法定代表人卢维亚，该公司总经理。
委托代理人徐军、孟陶。
原告江苏银行股份有限公司淮安分行（下简称江苏银行）与被告连孙华、陈赛荣、淮安恒大富丰房地产开发有限公司（下简称恒大公司）借款合同纠纷一案，本院2013年3月7日受理后，依法由审判员杨德民独任审判，于2013年4月15日公开开庭进行审理，原告委托代理人孙险峰，被告恒大公司委托代理人徐军、孟陶均到庭参加诉讼，被告连孙华、陈赛荣经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏银行诉称，被告连孙华、陈赛荣于2011年1月25日向原告借款72万元，定于2021年1月25日归还，由被告连孙华、陈赛荣用恒大名都一套房产作抵押担保，另由被告恒大公司提供连带保证担保。截止2013年2月1日，被告连孙华、陈赛荣尚欠借款本金611915.33元，利息15742.07元，经原告多次催收无果。请求法院判决：1、被告连孙华、陈赛荣立即偿还借款本金611915.33元、利息15742.07元、合计627657.40元（暂算至2013年2月1日，此后的利息按合同约定计算至本息还清之日）；2、原告对被告提供抵押的房产享有优先受偿权；3、被告恒大公司承担连带偿还责任；被告承担本案诉讼费用。
被告连孙华、陈赛荣未到庭亦未答辩。
被告恒大公司辩称，1、我公司房屋已达到交付条件，之所以没有交房是原告通知我公司暂停交房，我公司认为因原告不正当要求导致我公司连带责任无法解除，因此我公司在本案中不应承担任何法律责任；2、根据法律规定物的担保优于人的担保的基本原则，原告应先行就被告连孙华设立抵押的房产优先受偿，而不应直接追究我公司的连带责任。综上请求法庭驳回原告对我公司的诉讼请求。
为证明其诉讼请求，原告江苏银行向本院提供下列证据：
1、原、被告双方于2011年1月25日签订的借款合同、承诺书各1份，证明合同约定了借款期限、利率、罚息等逾期还款的违约责任；
2、2010年12月11日签订的商品房买卖合同1份，证明两被告之间存在买卖房屋关系，交房时间是2012年12月30日，但此房至今未交付；
3、2011年1月25日签订房地产抵押合同1份，证明被告连孙华、陈赛荣用所购房作抵押；
4、借款借据1份，证明我行已向被告发入放贷款；
5、商品房预告登记证明1份，证明因被告当时没有办好产权证，只办理了预告登记；
6、我行催收逾期贷款通知书1份，证明我行向被告催收贷款；
7、贷款欠款清单1份，证明截止2013年3月1日被告欠贷款本息的事实。
被告恒大公司对原告所提供证据发表如下质证意见，对证据1借款合同、2商品房买卖合同、4借款借据、5商品房预告登记的真实性无异议；对证据3抵押合同、6收贷通知书与我公司无关；对证据7清单真实性有异议，是原告单方制作。
经审理查明，2011年1月25日被告连孙华、陈赛荣（借款人）、恒大公司（担保人）与原告江苏银行（贷款人）签订了《个人借款合同（房贷版）》1份，该合同约定借款本金720000元，借款期限10年，利率在人民银行公布的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息；借款逾期罚息利率为约定贷款利率加收50%；还款方式为按月等额本息还款法；该合同第七条担保的性质和范围第一款担保种类载明，担保人自愿为借款人在本合同项下的全部债务向贷款人提供以下第1种连带责任保证担保；1、阶段性连带责任保证；保证期间自本合同签订之日起至抵押物、权利有效设定担保物权、且相关抵押权、权利凭证移交贷款人占有之日止；第二款担保范围载明，保证担保的范围为借款人在本合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、违约金、诉讼费等实现抵押权所支付的费用；合同第八条借款人担保人声明与保证第10款载明，在本合同项下既有物的担保又有人的保证，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任；该合同第十一条违约事件第一款载明在本合同期内，下列任一情形构成本合同项下违约事件；该款第1项载明，借款人未能履行本合同第八、九条规定之声明和保证以及义务，包括在到期日不支付借款合同项下到期的借款本息及其他应付款项；该条第二款载明，出现违约，贷款人有权根据违约性质、程度，采取下一种或数种处置方式；该款第（2）项载明宣布本合同项下借贷款本息提前到期，立即收回贷款。同日原告江苏银行与被告连孙华、陈赛荣还签订《房地产抵押合同》1份，该合同第二条担保范围载明，本抵押合同所担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、实现抵押权的费用等；该合同所附抵押财产清单载明淮安市清浦区北京南路99号恒大名都11幢2802室。2011年1月26日原告江苏银行与被告连孙华、陈赛荣到有关部门领取预购商品房预告登记证明1份。2011年2月1日原告江苏银行将贷款720000元转至被告连孙华帐户，当日的借款借据载明借款月利率为4.53333‰。载止2013年2月1日，被告连孙华尚欠逾期借款本息、罚息15742.07元，未到期本金611915.33元，合计627657.74元。
还查明，2010年12月11日被告连孙华与恒大公司签订《商品房买卖合同》1份，该合同约定连孙华购恒大公司开发的淮安市清浦区北京南路99号11幢2802室一套；付款方式及期限约定银行按揭付款方式，2010年12月11日前支付总楼款321265元，余款720000元须在2010年12月11日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。
在本案审理期间，原告申请撤回对抵押房屋优先权的诉讼请求。
本案庭审后原告江苏银行工作人员高卫玲到庭作证，其称大概春节前由于连孙华贷款逾期，我就打电话问恒大公司孟陶，告诉她连孙华贷款逾期了，我问钢材市场个人按揭贷款在其他银行有无逾期，她说也有，我又问怎么办，她说凡是这样情况的房屋都没有交付，我请她催连孙华还款并告知恒大公司也承担保证责任的；另外我还问她产权证何时能办，她说大产权证还没办好，还有三个月才能办小产权证。
被告恒大公司委托代理人孟陶庭审后在本院谈话时陈述，高卫玲所说不是事实，确实是她打电话给我，让我们不要交房子，我们公司销售的涉及钢材市场的有几家，都是银行让我们不要交房，因为银行已把贷款钱打到我公司帐上，我们没理由不交房；连孙华购的是一期房屋，大的产权证在5月中旬左右能办好，在大证办好后随时可办小产权证。
本院认为，原告江苏银行与被告连孙华、陈赛荣、恒大公司签订的贷款合同，是当事人自愿订立，合同的内容不违反法律规定，合同合法有效。被告连孙华、陈赛荣借款后未按约偿还贷款，故原告有权宣布借款提前到期，要求被告连孙华、陈赛荣立即偿还尚欠原告的全部借款本息、逾期罚息。被告恒大公司自愿为被告连孙华、陈赛荣上述贷款提供阶段性担保，三方签订的贷款合同约定恒大公司提供“阶段性连带责任保证，保证期间自本合同签订之日起至抵押物、且相关抵押权、权利凭证移交贷款人占有之日止。”至本案审理期间，原告江苏银行作为贷款人仍没有收到他项权证，双方也没有依法办理抵押登记手续，原告江苏银行无法行使抵押物优先受偿权；同时合同还约定“在本合同项下既有物的担保又有人的保证，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任。”故被告恒大公司应按合同约定对借款人的上述欠款承担连带保证责任。被告连孙华、陈赛荣购房后虽与原告办理了预购房抵押登记手续，但至今没有接收房屋，没有领取房屋产权证，没有办理房屋抵押登记手续，也没有领取他项权证，现原告申请撤回抵押房屋优先权，不违反法律规定，本院准许。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告连孙华、陈赛荣于本判决生效后十日内给付原告江苏银行股份有限公司淮安分行尚欠借款本息、罚息合计627657.40元。（利息、罚息计算到2013年2月1日，此后的利、罚息按合同约定计算至实际还款之日止。）
二、被告淮安恒大富丰房地产开发有限公司对上述债务承担连带偿还责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10077元，减半收取5039元，诉讼保全费3770元，合计8809元，由被告连孙华、陈赛荣负担，被告恒大公司负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本一式四份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院按《诉讼费用交纳办法》预交上诉案件受理费。（收款单位名称，淮安市财政局综合处，开户行，淮安市农行城中支行，帐号34×××54）。
审判员 杨德民
二〇一三年五月七日
书记员 纪敏捷