福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0582民初3167号
原告：中国建设银行股份有限公司晋江分行，住所地晋江市。
法定代�人：陈立新，该行行长。
委托诉讼代理人：鲍丹琦，该行工作人员。
委托诉讼代理人：陈丽莉，该行工作人员。
被告：张丽琼，女，1975年4月3日出生，汉族，住晋江市。
被告：泉州百凯房地产开发有限公司，住所地晋江市。
法定代表人：陈国良，该公司执行董事。
原告中国建设银行股份有限公司晋江分行（以下简称“建设银行晋江分行”）与被告张丽琼、泉州百凯房地产开发有限公司（以下简称“百凯房地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月29日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告建设银行晋江分行的委托诉讼代理人鲍丹琦到庭参加诉讼，被告张丽琼、百凯房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与张丽琼、百凯房地产公司签订的2010年建泉晋个房借字第×××号《个人住房借款合同》中原告与张丽琼之间的借贷关系；2.张丽琼一次性偿还原告尚欠的贷款本金297392.38元、利息2408.44元（暂计至2016年3月20日），及从2016年3月21日起至实际还款之日止相应的利息及罚息（利息及罚息的计算方式按合同约定规则计算）；3.原告对址在晋江市青阳街道湖光西路百宏华尔街第×××幢×××层×××号住房享有优先受偿权；4.百凯房地产公司对张丽琼尚欠原告的贷款本息承担连带清偿责任。事实和理由：原告与张丽琼、百凯房地产公司于2010年12月17日签订住房借款合同，约定原告向张丽琼提供按揭贷款430000元，借款期限为20年，张丽琼应从2011年4月起按每月等额归还借款本息，该笔贷款由张丽琼所有的位于晋江市青阳街道湖光西路百宏华尔街第×××幢×××层×××号住房提供�押，并办理预告登记，同时由百凯房地产公司提供阶段性担保。合同签订后，原告依约发放了贷款，但张丽琼自2016年1月起未能依约按时足额偿还借款本息，截至2016年3月21日，张丽琼尚欠原告贷款本金297392.38元、利息2408.44元。根据合同约定，若张丽琼未能按时偿还借款本息的，原告有权提前解除借贷关系，要求立即归还全部借款本息及相关费用，对未按时还清的借款本息和利息按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计算利息及复利。百凯房地产公司作为担保人，应对张丽琼的贷款承担连带清偿责任。
张丽琼、百凯房地产公司未作答辩。
为证明其主张，原告向本院提供如下证据：1.身份证、结婚证明复印件一份，证明张丽琼的身份情况；2.企业法人营业执照复印件一份，证明百凯房地产公司的身份情况；3.个人住房借款合同，证明原告与张丽琼、百凯房地产公司签订借款合同的事实；4.房屋按揭登记证一份，证明双方为贷款办理抵押预告登记的事实；5.个人住房贷款转存凭证一份，证明原告依约发放贷款给张丽琼的事实；6.个人贷款对账单一份，证明张丽琼还款明细和欠款事实；7.商品房买卖合同一份，证明张丽琼与百凯房地产公司签订商品房买卖合同的事实。
本院认为，张丽琼、百凯房地产公司未到庭参加诉讼，视为自愿放弃相应的诉讼权利。原告提供的上述证据，来源合法，内容客观真实，可作为认定案件事实的依据。对上述证据的证明力，本院均予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实与原告主张的事实一致。
综上所述，本院认为，原告与张丽琼之间的借贷关系、与百凯房地产公司之间的担保关系合法有效，依法应予保护。原告依约提供借款，张丽�未能按照合同约定还本付息，原告有权按照双方约定解除与张丽琼的借贷关系，提前收回借款，并要求偿还利息及承担相应的违约责任。百凯房地产公司作为保证人应对上述款项承担连带清偿责任，百凯房地产公司承担保证责任后，有权向张丽琼追偿。原告主张对张丽琼提供的抵押物即址在晋江市青阳街道湖光西路百宏华尔街第×××幢×××层×××号房产的变卖、拍卖价款享有优先受偿权，但根据《中华人民共和国担保法》相关规定，以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，涉案抵押物至今未办理抵押登记手续，原告作为该房屋抵押权登记预告的权利人，享有的是当抵押登记条件成就时对该房屋办理抵押权登记的请求权，并非对该房屋已享有现实的抵押权，故本院对原告请求在抵押权登记完成前享有对抵押物的优先受偿权不予支持。依�《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司晋江分行与被告张丽琼之间因签订《个人住房借款合同》（编号2010年建泉晋个房借字×××号）所产生的借贷关系；
二、被告张丽琼应于本判决生效之日起十五日内返还原告中国建设银行股份有限公司晋江分行借款297392.38元和利息2408.44元，并支付自2016年3月21日起至实际还款之日止按双方合同约定计算的利息及罚息；
三、被告泉州百凯房地产开发有限公司应对上述债务承担连带清偿责任，被告泉州百凯房地产开发有限公司承担保证责任后有权向被告张丽琼追偿；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司晋江分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5797元，由被告张丽琼、泉州百凯房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 姚加奖
代理审判员 沈雄华
人民陪审员 陈永福
二〇一六年十一月二十四日
书 记 员 黄勤俭
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
1.《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任�证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
3.《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》
第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。
第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。
第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。