湖南省湘潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潭民二初字第846号
原告湘潭县农村信用合作联社。
法定代表人沈中心。
委托代理人聂鑫，湖南湘牵律师事务所律师。
被告段启华，男。
被告谭小红，女。
被告屈孝卫，男。
被告朱元芳，女。
原告湘潭县农村信用合作联社诉被告段启华、谭小红、屈孝卫、朱元芳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月10日立案受理后，根据原告的申请，依法对四被告采取了财产保全措施。本院依法由审判员谭歆玲担任审判长，与人民陪审员马金连、李胜会组成合议庭，代理书记员刘源担任记录，于2016年1月13日、1月26日公开开庭进行了审理，原告湘潭县农村信用合作联社的委托代理人聂鑫、被告段启华、谭小红到庭参加诉讼，被告屈孝卫、朱元芳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告湘潭县农村信用合作联社诉称：2013年7月19日，被告段启华向原告下属的青山桥镇信用社借款人民币250000元，并签订了《借款合同》，合同约定：按月结息，逾期罚息在原借款利率基础上加收40%；借款金额、借款日期、还款日期如与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为准。2013年7月25日，原告向被告段启华放款250000元，被告出具借款借据，载明到期日为2014年7月25日，月利率为9‰。2014年7月9日，青山桥镇信用社与被告段启华签订《借款展期协议》，约定将上述借款期限展期至2015年7月25日，展期期间月利率为9.225‰。
2013年7月19日，青山桥镇信用社与被告屈孝卫、朱元芳签订了《最高额抵押合同》，被告屈孝卫、朱元芳以其共有的位于XX县XX镇XX岭的房屋（产权证号：0005XX**）为被告段启华自2013年7月19日起至2018年7月18日止在原告处形成的债务最高额本金余额折合人民币250000元提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。2014年11月20日，被告段启华再次向青山桥镇信用社借款500000元，并签订了《最高额借款合同（福祥便民卡）》，合同约定：每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确定的放款确认书或相关债权凭证为准，逾期利率在原借款利率基础上加收40%。同日，原告放款500000元，被告段启华在《湖南省农村信用社福祥便民卡放款确认书》签名确认，该笔借款到期日期为2015年11月20日，年利率为10.8%，利息按月结算。2014年11月18日，青山桥镇信用社与被告段启华签订了《最高额抵押合同（福祥便民卡）》，被告段启华以其名下的位于XX市XX区XX街道XX大道XX号X栋X单元200XXXX号房屋（产权证号：201401XX**）、位于XX县XX镇XX路的房屋（产权证号：0003XX**）分别为被告段启华自2014年11月18日起至2019年11月17日止在原告处形成的债务最高额本金余额折合人民币100000元、400000元提供最高额抵押担保，并分别办理了抵押登记。
被告段启华、谭小红系夫妻关系，上述债务发生在两被告婚姻关系存续期间，为夫妻共同债务。现借款已届清偿期，被告段启华未足额偿还借款本息，原告为维护合法权益，特诉至人民法院。被告屈孝卫、朱元芳在诉讼期间内于2016年1月12日代为偿还原告借款本金50000元及利息10877.76元，第一笔250000元借款本金的利息已清偿至2016年1月12日。原告变更原诉讼请求，请求判令：1、被告段启华、谭小红立即共同清偿原告借款本金700000元及利息（其中本金为200000元的利息从2016年1月13日起按月利率12.915‰计算至清偿之日止；本金为500000元的利息从2015年3月20日起按月利率9‰计算至2015年11月20日止，后段利息自2015年11月21日起按月利率12.6‰计算清偿之日止）；2、原告对被告屈孝卫、朱元芳共同所有的位于XX县XX镇XX岭的房屋（产权证号：0005XX**）拍卖、变卖后的价款在借款本金200000元及利息范围内享有优先受偿权；3、原告对被告段启华名下的位于XX市XX区XX街道XX大道X号X栋X单元200XXXX号房屋（产权证号：201401XX**）拍卖、变卖后的价款在借款本金100000元及利息范围内享有优先受偿权；4、原告对被告段启华名下的位于XX县XX镇XX路的房屋（产权证号：0003XX**）拍卖、变卖后的价款在借款本金400000元及利息范围内享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由四被告承担。
被告段启华、谭小红共同辩称，对原告所诉没有异议，但因现在经济困难，请求减免利息。
被告屈孝卫、朱元芳未进行答辩。
原告湘潭县农村信用合作联社为支持其诉讼主张，向本院举证如下：
1、《借款合同》、《借款借据》、《借款展期协议》，拟证明被告段启华向原告借款250000元的事实；2、《最高额借款合同》（福祥便民卡）、《放款确认书》，拟证明被告段启华向原告借款500000元的事实；3、2013年7月19日的《最高额抵押合同》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》，拟证明被告屈孝卫、朱元芳以其共有的房屋为被告段启华的250000元借款本息提供抵押担保的事实；4、2014年11月18日的《最高额抵押合同》、《房屋他项权证》，拟证明被告段启华以其所有的位于XX市XX大道的房屋为被告段启华的100000元借款本息提供抵押担保的事实；5、2014年11月18日的《最高额抵押合同》、《房屋他项权证》，拟证明被告段启华以其所有的位于XX县XX镇的房屋为被告段启华的400000元借款本息提供抵押担保的事实；6、常住人口登记卡，拟证明被告段启华、谭小红系夫妻关系；7、常住人口登记卡，拟证明被告屈孝卫、朱元芳系夫妻关系。
被告段启华、谭小红对原告所举证据均没有异议。
被告屈孝卫、朱元芳经本院送达传票传唤，未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证权利。四被告均未提交证据。
原告所举的7组证据，被告段启华、谭小红无异议，经审查来源合法，内容客观真实，与本案相关联，具有证明力，可以作为认定案件事实的依据。
本院根据认定的证据，确认本案事实如下：
2013年7月19日，被告段启华以经营装饰材料批发为由向原告下属的青山桥镇信用社借款250000元，双方签订了《借款合同》，约定按月结息，逾期罚息在原借款利率基础上加收40%，借款金额、借款日期、还款日期如与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为准。2013年7月25日，青山桥镇信用社向被告段启华发放借款250000元，约定借款到期日为2014年7月25日，借款月利率为9‰，被告段启华出具《借款借据》。2014年7月9日，青山桥镇信用社与被告段启华签订《借款展期协议》，约定将上述借款期限展期至2015年7月25日，展期期间月利率为9.225‰。2013年7月19日，青山桥镇信用社与被告屈孝卫、朱元芳签订了《最高额抵押合同》，约定被告屈孝卫、朱元芳以其共有的位于XX县XX镇XX岭的房屋（产权证号：0005XX**）为被告段启华自2013年7月19日起至2018年7月18日止在原告处贷款所形成的债务最高本金余额折合人民币250000元提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，取得潭房他证XX县字第0002XX**号《房屋他项权证》。被告屈孝卫、朱元芳于2016年1月12日代为偿还借款本金50000元及利息10877.76元，该笔借款的利息已清偿至2016年1月12日，尚欠借款本金200000元及后段利息。
2014年11月20日，被告段启华再次向青山桥镇信用社借款500000元，并签订了《最高额借款合同（福祥便民卡）》，合同约定：每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确定的放款确认书或相关债权凭证为准，逾期利率在原借款利率基础上加收40%。同日，原告放款500000元，被告段启华在《湖南省农村信用社福祥便民卡放款确认书》签名确认，该笔借款到期日为2015年11月20日，年利率为10.8%（即月利率9‰），利息按月结算。2014年11月18日，青山桥镇信用社与被告段启华签订了两份《最高额抵押合同》（福祥便民卡），约定被告段启华以其名下的位于XX市XX区XX街道XX大道X号X栋X单元200XXXX号房屋（产权证号：201401XX**）、位于XX县XX镇XX路的房屋（产权证号：0003XX**）为被告段启华自2014年11月18日起至2019年11月17日止在原告处贷款所形成的债务最高本金余额折合人民币100000元、400000元分别提供最高额抵押担保，并分别办理了抵押登记，取得了潭房他证XX字第D201401XX**号《房屋他项权证》和潭房他证湘潭县字第0002XX**号《房屋他项权证》。该笔借款被告未偿还本金，仅支付了部分利息，利息已支付至2015年3月19日。被告段启华、谭小红系夫妻关系，上述债务发生在两被告婚姻关系存续期间，为夫妻共同债务。因被告段启华未按约偿还原告借款本息，原告遂诉至本院。
本院认为：1、原告湘潭县农村信用合作联社与被告段启华签订的《借款合同》、《借款展期协议》、《最高额借款合同（福祥便民卡）》是双方的真实意思表示，合法有效，原、被告双方的金融借款合同关系成立；原告已向被告段启华发放了借款，被告段启华应当按照合同的约定按时偿还原告的借款本金及利息。现被告段启华未按约偿还原告的借款利息及本金，已构成违约，应承担相应的违约责任；2、被告谭小红系段启华之妻，该债务发生在两被告婚姻关系存续期间，为夫妻共同债务，被告谭小红对上述债务负有共同偿还的义务；3、被告屈孝卫、朱元芳以两人共同所有的房屋为被告段启华向原告的借款在250000元借款本金及利息范围内提供最高额抵押担保并与原告签订了《最高额抵押合同》，双方的抵押合同关系成立。两被告在诉讼期间已代为偿还原告借款本金50000元及部分利息，原告因此变更诉讼请求，本院依法准许。如被告段启华未履行清偿义务，原告有权对被告屈孝卫、朱元芳共有的抵押房产拍卖、变卖后的所得价款在贷款本金200000元及利息范围内享有优先受偿权；4、被告段启华以其名下的两套房屋为其向原告的借款在100000元、400000元的借款本金及利息范围内分别提供最高额抵押担保并分别与原告签订了《最高额抵押合同》，双方的抵押合同关系成立。如被告段启华未履行清偿义务，原告对被告段启华名下的两套抵押房产拍卖、变卖后的所得价款在贷款本金100000元及利息范围内及贷款本金400000元及利息范围内分别享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告段启华、谭小红在本判决生效后十日内共同偿还原告湘潭县农村信用合作联社借款本金700000元及利息（其中本金为200000元的利息从2016年1月13日起按月利率12.915‰计算至付清之日止；本金为500000元的利息从2015年3月20日起按月利率9‰计算至2015年11月20日，自2015年11月21日起按月利率12.6‰计算至付清之日止）；
二、如被告段启华、谭小红未按期履行清偿义务，原告湘潭县农村信用合作联社对被告屈孝卫、朱元芳共同所有的位于XX县XX镇XX岭的房屋（产权证号：0005XX**）拍卖、变卖后的价款在借款本金200000元及利息范围内享有优先受偿权；
三、如被告段启华、谭小红未按期履行清偿义务，原告湘潭县农村信用合作联社对被告段启华名下的位于XX市XX区XX街道XX大道X号X栋X单元200XXXX号房屋（产权证号：201401XX**）拍卖、变卖后的价款在借款本金100000元及利息范围内享有优先受偿权；
四、如被告段启华、谭小红未按期履行清偿义务，原告湘潭县农村信用合作联社对被告段启华名下的位于湘潭县青山桥镇车站路的房屋（产权证号：000389**）拍卖、变卖后的价款在借款本金400000元及利息范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11300元，财产保全费4520元，合计15820元，由被告段启华、谭小红、屈孝卫、朱元芳共同负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 谭歆玲
人民陪审员 马金连
人民陪审员 李胜会
二〇一六年一月二十六日
代理书记员 刘 源
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于《婚姻法》第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。