湖北省来凤县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂2827民初586号
原告来凤县海玉金鑫小额贷款股份有限公司。
法定代表人宋孝海，董事长。
委托代理人（特别授权）侯明峰，湖北夷水律师事务所律师。
被告吕国松，男，生于1959年4月25日，苗族，湖北省来凤县人。
被告吴冬梅，女，生于1963年12月21日，苗族，湖北省来凤县人。系被告吕国松之妻。
委托代理人（特别授权）吕振华，男，生于1982年6月11日，湖北省来凤县人。系二被告之子。
原告来凤县海玉金鑫小额贷款股份有限公司（以下简称海玉公司）诉被告吕国松、吴冬梅民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月16日立案受理后，依法组成由审判员唐桂生担任审判长，审判员李红兵、人民陪审员徐中赋参加的合议庭，于2016年8月3日公开开庭进行了审理；后因案情需要，又依法组成由审判员唐桂生担任审判长，审判员李红兵、人民陪审员陈龙福参加的合议庭，于2016年10月27日公开开庭进行了第二次审理。原告海玉公司的委托代理人侯明峰，被告吕国松、吴冬梅的委托代理人吕振华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告海玉公司诉称：被告吕国松、吴冬梅于2014年9月22日与原告签订《借款合同书》，合同约定二被告向原告借款1600000元，借款期限自2014年9月22日至2014年12月22日止，月利率为15‰，还款方式为到期还本，息随本清，如被告逾期还款按日利率3‰计算利息。为了保证还款，被告以观城坡路住宅私房一栋作借款抵押担保。合同签订后，原告于合同签订的当日及次日将1600000元借款分批支付给了二被告。借款到期后，原告多次催收，二被告均不归还借款本息，故起诉要求判令：一、二被告及时向原告归还借款本金1600000元并支付期内及逾期利息（从2014年9月22日起至2014年12月22日止按15‰月利率计算，从2014年12月23日起至还清全部借款之日止按日利率3‰计息）；二、原告对二被告拥有的位于来凤县翔凤镇观城坡路一栋私房（建设用地许可证号：地字第R规2014097号）享有优先受偿权；三、二被告承担律师费用50000元及本案的诉讼费用。
原告海玉公司为支持其诉讼主张，向本院提交了下列证据：
证据一：借款合同书原件一份。拟证明原、被告双方形成借款合同关系。
证据二：借款补充协议、承诺书、土地房产转让协议书原件及来凤县城市规划区规划红线图、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证复印件各一份。拟证明被告以观城坡的一栋私房为1600000元借款抵押担保的事实。
证据三：借款凭证原件一份。拟证明原告已向被告出借160万元的事实。
证据四：委托合同书原件一份。拟证明原告支付了律师费5万元的事实。
证据五：还息情况表。拟证明被告已支付674000元利息的事实。
被告吕国松、吴冬梅辩称：借款1600000元是事实，从2014年9月到2016年4月被告一直按口头约定的月息3.5%在支付利息。被告提供担保房屋的土地是集体用地，不能作为抵押。原、被告双方已达成还款协议并且被告也在按协议履行还款义务，原告是不必通过诉讼方式来实现权利的，所以原告的律师费用不应由被告支付。由于被告生意失败，导致资金周转困难，但被告正在想办法分期分批地偿还原告借款本息。
被告吕国松、吴冬梅为支持其辩称理由，向本院提交了如下证据：
证据一：《逾期贷款通知书》一份。拟证明被告一直在支付利息的事实，并非原告所说的未按期付息。
证据二：来凤县城市规划区规划红线图、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证复印件各一份。拟证明被告抵押房屋的土地是集体用地，不能用于抵押。
经庭审质证，被告对原告提交的证据一、证据二、证据三、证据四均无异议；原告对被告提交的证据一、证据二无异议。对上述无异议的证据，本院依法予以采信并确认其证明力。
对原告提交的证据五，被告有异议，认为在所还款项中不全是支付的利息，还有借款本金。本院审核认为，在该份证据中，2016年5月6日原告出具的一张收据中，在备注摘要栏已明确注明还借款本金50000元，而其他的收据中均是注明的利息，故本院据此认定被告已偿还借款本金50000元的事实。
经审理查明：2014年9月22日，原告海玉公司与被告吕国松、吴冬梅签订了《借款合同》，合同约定被告吕国松、吴冬梅向原告海玉公司借款1600000元（人民币），月利率为15‰（双方口头约定月利率为35‰），借款期限为3个月，即自2014年9月22日至2014年12月22日止，还款方式为到期还本，息随本清。如逾期还款则按日利率3‰从逾期之日计算利息。同日双方签订了《土地、房产转让协议书》，二被告将位于翔凤镇观城坡的一栋6层房屋（建设用地规划许可证号为：地字第R规2014－097号）以1600000元价格转让给原告。另外双方还签订了一份《借款补充协议》，双方约定如被告将借款还清后，就当面撕毁《土地、房产转让协议书》。合同签订当日，原告将1600000元现金支付给了二被告。在合同履行中，二被告按双方当时口头约定的35‰月利率足额结利息至2014年12月，之后二被告便未按时足额支付利息。2015年8月7日，原告给二被告发出《逾期贷款通知书》，要求二被告在一周内还清借款本息1685867元。之后，二被告又向原告支付了部分利息。截止2016年1月22日，二被告13次总共向原告支付利息604000元。2016年5月6日，二被告归还原告本金50000元（2016年5月6日原告给被告出具的收条中注明为本金），2016年6月1日，二被告向原告支付利息20000元。2016年6月16日，原告海玉公司向本院提起诉讼，请求判令：一、被告吕国松、吴冬梅及时向原告归还借款本金1600000元，并支付期内及逾期利息（从2014年9月22日起至2014年12月22日止按15‰月利率计算，从2014年12月23日起至还清全部借款之日止按日利率3‰计息）；二、原告对二被告拥有的位于来凤县翔凤镇观城坡路一栋私房（建设用地许可证号：地字第R规2014097号）享有优先受偿权；三、二被告承担律师费用50000元及本案的诉讼费用。庭审中，原告将其诉讼请求的第一项变更为“被告吕国松、吴冬梅及时归还借款本金1600000元，并按月利率20‰支付从2016年1月23日起至借款本金偿还完毕止的利息；已支付的利息按月利率30‰计算”。
本院认为：原告海玉公司2014年9月22日与被告吕国松、吴冬梅签订的《借款合同》，是双方当事人真实意思表示，虽然该《借款合同》第六条第2项“如乙方贷款逾期，从贷款逾期之日起，按日利率3‰计算利息”的约定因超过年利率36%，超过部分的利息约定无效，但不影响合同其他部分的效力，其他部分仍然有效。本案原、被告双方在借款合同中约定的借款月利率为15‰，但双方实际是按口头约定的月利率35‰履行的，按照法律规定，对于已支付的超过月利率30‰部分应予以返还。截止2016年1月22日，二被告实际向原告支付利息604000元，按照年利率36%计算，二被告支付利息的截止时间为2015年10月。因原告只要求二被告从2016年1月23日起支付利息，应视为其放弃对之前不足部分利息的追偿。二被告未按合同约定履行还款义务，属违约。故原告要求二被告偿还借款本金，并按月利率20‰支付从2016年1月23日起至借款本金偿还完毕止利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因二被告于2016年5月6日偿还了50000元借款本金，故二被告应偿还原告的借款本金为1550000元。原、被告双方就二被告拥有的位于来凤县翔凤镇观城坡路一栋房屋签订的是《土地、房产转让协议书》而不是抵押合同，也未办理抵押登记，故原告要求对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持。原告要求二被告承担律师费用的诉讼请求，因双方没有约定，且无法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第五十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，经合议庭评议，判决如下：
一、被告吕国松、吴冬梅在本判决生效后30日内向原告来凤县海玉金鑫小额贷款股份有限公司归还借款本金1550000元，并支付从2016年1月23日起至本判决确定的给付之日止的利息（其中从2016年1月23日起至2016年5月6日止以1600000元为本金，按月利率20‰计算利息；从2016年5月7日起至本判决确定的给付之日止以1550000元为本金，按月利率20‰计算利息，利随本清。二被告于2016年6月1日已支付的20000元利息从中抵减）。
二、驳回原告来凤县海玉金鑫小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费19200元，由被告吕国松、吴冬梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后7日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 唐桂生
审 判 员 李红兵
人民陪审员 陈龙福
二〇一六年十一月十五日
书 记 员 郭文博