广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第2623号
原告：星展银行（中国）有限公司广州分行，住所地广州市天河区。
负责人：胡正雄，行长。
委托代理人：唐莉、黄凯群，均为广东安华理达律师事务所律师。
被告：修江，住广州市番禺区。
原告星展银行（中国）有限公司广州分行诉被告修江借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告星展银行（中国）有限公司广州分行的委托代理人唐莉到庭参加了诉讼。被告修江经本院合法传唤，无正当理由逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告星展银行（中国）有限公司广州分行诉称：原告与被告于2008年9月17日签订了《房产抵押贷款合同》，合同约定：原告向被告提供房地产抵押贷款：贷款本金37万元，贷款期限自发放贷款日起20年，贷款利率按中国人民银行不时公告的适用档次的法定贷款基准利率下浮15%计算；贷款为人民币贷款时，在贷款期限届满以前，原告有权根据中国相关主管部门之贷款利率政策不时调整合同项下的贷款利率；罚息利率按贷款利率加收30%或其他原告不时决定的费率收取迟延付款费用。抵押房产：被告将其所有的位于广州市番禺区钟村镇祈福新村康怡6街8D号2楼的全部权益抵押给原告，作为原告向被告提供上述贷款之担保。被告应分期按月于每个还款日向原告偿还贷款及支付到期利息。合同对违约事件及违约责任的约定：如被告未能按本合同规定的方式及或币种按期偿付任何欠款的，不论是否由于被告或任何其他人所能控制的原因，原告有权书面通知被告欠款立即全部到期应付及/或有权解除本合同，被告应在原告要求的期限内清偿全部欠款，否则，原告有权按照合同第9.3条的约定处分抵押房产，并以抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。抵押房产处分的约定：当发生合同第9.1条所述的任何违约情形后的任何时候，原告有权通过有管辖权法院对抵押房产进行拍卖，并以抵押房产拍卖所得价款优先受偿。原告为维护和实现合同项下的权利而发生的费用均由被告承担，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费、印花税、营业税及其他税费等。
上述合同签订后，原被告双方于2008年12月29日办理了房产抵押登记，原告对抵押房产的抵押权依法设立。原告按照合同约定于2009年1月9日履行了合同项下的放款义务，向被告全额发放了37万元整贷款，被告应自2009年2月9日起在贷款期限内每个日历月的9日前向原告偿还贷款本金及利息2452元，因中国人民银行调整人民币贷款基准利率，2010年12月，被告每月还款额调整为2488元，2011年2月，被告每月还款额调整为2530元；2011年3月，被告每月还款额调整为2563元；2011年5月，被告每月还款额调整为2595元；2011年8月，被告每月还款额调整为2636元；2012年7月，被告每月还款额调整为2600元，2012年8月，被告每月还款额调整为2562元；2015年1月，被告每月还款为2514元，2015年4月，被告每月还款额调整为2482元，自2015年2月起被告出现不足额还款情况，2015年3月起，被告再未支付任何本金或利息。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求判令：
一、被告向原告偿还贷款本金299086.96元及利息、罚息（截至2016年3月8日利息为15667.79元、罚息为1061.59元；自2016年3月9日起至实际清偿之日止，罚息、复利按中国人民银行同期同类贷款利率下浮15%再上浮30%计付）；
二、被告向原告支付律师费21197元；
三、被告在无法如期全额清偿上述款项时，原告有权对位于广州市番禺区钟村镇祈福新村康怡6街8D号2楼之抵押房产行使抵押权，以其拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、本案诉讼费用，由被告负担。
被告修江未答辩，亦未提交任何证据。
经审理查明：2008年9月12日，原告星展银行（中国）有限公司广州分行（贷款人、抵押权人）与被告修江（借款人、抵押人）签订编号为CB/GZ/00041号的《房产抵押贷款合同》，合同约定：抵押人以其向出售人购买的房产作为抵押，向抵押权人申请贷款，以支付抵押房产的部分房款；贷款本金37万元，贷款期限自发放贷款日起20年，贷款利率按中国人民银行不时公告的适用档次的法定贷款基准利率下浮15%计算；罚息利率按贷款利率加收30%或其他本行不时决定的费率收取迟延付款费用；贷款为人民币贷款时，在贷款期限届满以前，抵押权人有权根据中国相关主管部门之贷款利率政策不时调整合同项下的贷款利率；抵押人应分期按月于每个还款日向原告偿还贷款及支付到期利息；抵押房产位于广州市番禺区钟村镇祈福新村康怡6街8D号2楼；本合同项下抵押担保的范围为全部欠款，包括抵押人依据本合同或与本合同相关应向抵押权人偿付的贷款本金、利息、罚息、违约金、评估费、办理抵押登记或注销抵押登记的手续费、公证费、律师费、印花税、营业税和其他一切因本合同而产生的或与本合同相关的费用及税项，及抵押权人为维护和实现本合同项下的权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）；抵押权人为维护和实现合同项下的权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费、印花税、营业税及其他税费等）均由抵押人承担；如抵押人未能按本合同规定的方式及或币种按期偿付任何欠款的，不论是否由于抵押人或任何其他人所能控制的原因，抵押权人有权书面通知被告欠款立即全部到期应付及/或有权解除本合同，抵押人应在抵押权人要求的期限内清偿全部欠款，否则，抵押权人有权按照合同约定处分抵押房产，并以抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿等。
2008年12月29日，原、被告双方在广州市国土资源和房屋管理局为位于广州市番禺区钟村镇祈福新村康怡6街8D号2楼的房产办理了抵押登记（他项权证号：粤房地他证字第C2459281号），权利人为原告。
2009年1月9日，原告向被告全额发放贷款37万元，自2015年2月，被告出现不足额还款情况。2015年3月起，被告未再支付任何本金或利息。
2015年4月13日，原告向被告修江发出《贷款收回通知书》，通知被告对原告的欠款全部到期应付，要求被告在本通知书所载日期后三日内支付全部欠款等。被告未按通知书要求向原告偿还全部借款本息。截至2016年3月8日，被告修江尚欠原告借款本金299086.96元、利息15667.79元、罚息1061.59元。
原告提交其与广东安华理达律师事务所签订的《委托代理合同》及律师费发票，拟证明其委托律师而支出律师费21197元。
本院认为：原告与被告修江签订的《房产抵押贷款合同》是各方当事人的真实意思表示，原告与被告修江的借款合同关系成立有效，各方均应依约履行。
被告修江借款后，未按合同约定归还借款本息给原告，已构成违约，原告依约要求被告修江偿还贷款本金299086.96元及利息、罚息（截止2016年3月8日的利息15667.79元、罚息1061.59元，从2016年3月9日起至实际清偿之日止的罚息，以拖欠本金299086.96元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率下浮15%再上浮30%的标准计算）的诉讼请求合法有理，本院予以支持。
原告为本案诉讼聘请律师支付律师费21197元，为此向本院提交了律师费发票及转账记录予以证实，对此本院予以支持。
被告修江自愿以其名下的位于广州市番禺区钟村镇祈福新村康怡6街8D号2楼的房屋作为上述债务的抵押财产，其已办理抵押登记手续，故抵押关系依法成立并生效。被告修江不履行上述债务时，原告有权在上述抵押财产的所得价款中优先受偿。
被告修江经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为其放弃抗辩权利，本院依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告修江在本判决发生法律效力之日起十日内向原告星展银行（中国）有限公司广州分行偿还贷款本金299086.96元及利息、罚息（截止2016年3月8日的利息15667.79元、罚息1061.59元，从2016年3月9日起至实际清偿之日止的罚息，以拖欠本金299086.96元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率下浮15%再上浮30%的标准计算）；
二、被告修江于本判决发生法律效力之日起十日内向原告星展银行（中国）有限公司广州分行支付律师费21197元；
三、被告修江不履行上述债务时，原告星展银行（中国）有限公司广州分行有权以被告修江名下的位于广州市番禺区钟村镇祈福新村康怡6街8D号2楼的房产折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6170元、保全费2140元、公告费1000元，合计9310元，均由被告修江负担（原告已向有关单位预交公告费，被告于本判决发生法律效力之日起十日内将公告费径付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 赵心晶
人民陪审员 刘亚丽
人民陪审员 曹效清
二〇一六年三月二十八日
书 记 员 何柳辉
赖嘉涛