广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初（一）字第1730号
原告陈菊梅，女。
委托代理人覃应机，柳江县拉堡法律服务所法律工作者（一般代理）。
被告覃志钧，男。
第三人覃立祥，男。
委托代理人叶迎新，女（特别授权）。
第三人叶迎新，女。
原告陈菊梅诉被告覃志钧及第三人覃立祥、叶迎新确认合同无效纠纷一案，本院于2014年8月21日受理后，依法组成由审判员黄颖担任审判长，与人民陪审员黄柳明、杨金兰参加的合议庭，于2014年10月9日公开开庭进行了审理，书记员戴卫云担任法庭记录。原告陈菊梅及其委托代理人覃应机、被告覃志钧以及第三人覃立祥、叶迎新到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈菊梅诉称，位于广西柳州市航一路3号来福新居18栋4单元6-2号房屋（建筑面积96.29㎡，套内建筑面积84.95㎡）是原告与被告覃志钧的夫妻共同财产，被告为了把上述房屋出买给第三人覃立祥，对原告骗称该房屋过户给第三人覃立祥后，被告每月向原告支付零用钱500元。2013年6月29日，被告采取欺诈手段，哄骗原告在《房产过户协议书》上签字。然而被告至今分文未付给原告。显然，被告是为达到签协议将夫妻共有房屋出卖给第三人覃立祥的目的，欺骗了原告。更为严重的是，被告于2014年7月7日趁原告到象州医治眼睛之机，另换门锁锁住大门，不准原告进屋。覃志钧于2013年7月23日与第三人覃立祥、叶迎新签订的《柳州市二手房买卖合同》，将争议的房屋出卖给第三人覃立祥、叶迎新，该合同是根据原告签字的《房产过户协议书》而达成的，但第三人覃立祥多次把原告赶出家门，生活费也没有给付过原告。《房产过户协议书》是附条件的协议，所附加的条件没有成就，过户协议书就无效，所以2013年7月23日签订的《柳州市二手房买卖合同》也应当确认无效。另外，《房产过户协议书》约定房屋是过户给第三人覃立祥，但现在叶迎新也和覃立祥一样成为了受买人，被告违反了约定；第三人不是善意取得，第三人购得的上述房屋价格与市场价值相差太大，该价格不合理。综上所述，原告诉至法院，请求判决：确认被告覃志钧与第三人覃立祥、叶迎新于2013年7月23日签订的《柳州市二手房买卖合同》为无效合同。
原告对其陈述事实向法院提出如下证据：1、《房产过户协议书》1份，复印件，证明原、被告及第三人覃立祥约定把房屋过户给覃立祥，而过户后原告要有地方居住，被告覃志钧要给付原告生活费500元；2、民事裁定书1份，原件，证明原告曾以确认合同无效纠纷为由提起诉讼，后以撤诉结案；3、《柳州市二手房买卖合同》1份，复印件，证明被告把争议的房子出卖给第三人覃立祥、叶迎新。
被告覃志钧辩称，不同意原告的诉讼请求。将涉诉房屋过户给第三人覃立祥是经过原、被告以及第三人覃立祥协商一致后形成的决定，三人签订了《房产过户协议书》，并由陈其生、覃献钧作为见证人在该协议书上签字；涉诉房屋是在原告的同意下过户给覃立祥，但因原告不愿意配合被告及第三人办理赠与事宜，且为了节省赠与手续的费用，被告与第三人通过买卖的形式过户给第三人；被告覃志钧与第三人根据《柳州市二手房买卖合同》办理了房屋过户手续，所以2013年7月23日签订的《柳州市二手房买卖合同》是有效的。
被告对其陈述事实向法院提出如下证据：1、房产分配协议书1份，原件，2、房产过户协议书1份，原件，证据1、2证明原告同意把涉诉房过户给第三人覃立祥；3、柳房权证字第D02072**号、第D02072**号房产证各1份，复印件与原件核对一致；柳房权证字第12142**号房产证1份，复印件，证明原登记在被告覃志钧名下的位于广西柳州市航一路3号来福新居18栋4单元6-2号房屋现已过户至第三人覃立祥、叶迎新名下；4、结婚证1份，复印件与原件核对一致，证明第三人覃立祥、叶迎新之间为夫妻关系。
第三人覃立祥、叶迎新辩称，不同意原告的诉讼请求。原告同意将涉诉房屋过户给第三人是经过原、被告及第三人覃立祥在《房产过户协议书》上签字确认的，后第三人通过购买的形式与被告签订了《柳州市二手房买卖合同》，并据此办理了房屋过户手续，取得了涉诉房屋的产权，所以2013年7月23日签订的《柳州市二手房买卖合同》是有效的。
第三人覃立祥、叶迎新对其陈述事实向法院提出如下证据：1、房屋所有权证（柳房权证字第D02072**号、柳房权证字第D02072**号）2份，复印件（与原件核对一致），证明涉诉房屋的目前的产权归第三人覃立祥、叶迎新所有；2、结婚证1份，复印件（与原件核对一致），证明第三人覃立祥、叶迎新为夫妻关系。
本院依法在调取本院（2013）南民（一）字第1814号民事案件中象州县妙皇乡民政办公室出具的证明，复印件加盖查档章，证明原、被告于1969年10月10日登记结婚。
经过开庭质证，被告、第三人均对原告提供的证据2、3均无异议，原、被告对第三人提供的证据无异议。对本院对上述当事人均无异议的证据予以采信。
被告、第三人均对原告提供的证据1真实性无异议，但不认可其证明目的，认为被告同意向原告给付钱款的前提是原告不在外面打工，但原告违反约定自行外出打工，所以未按协议约定给付原告生活费，与是否过户无关。本院认为，原告提供的证据1《房产过户协议书》来源真实、合法，与被告提供的原件相吻合，与本案具有关联性，故本院对该证据的真实性予以采信，对于其证据目的，本院将结合案件事实查明部分予以综合认定。
原告对被告提供的证据1不认可，对证据2真实性无异议，但认为《房产过户协议书》是附条件的协议，被告未将约定的500元支付给原告，所以不成立；第三人对被告提供的证据均无异议。本院认为，被告来源真实、合法，与被告提供的原件相吻合，与本案具有关联性，故本院对该证据的真实性予以采信，对于其证据目的，本院将结合案件事实查明部分予以综合认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：原告陈菊梅与被告覃志钧于1969年10月10日登记结婚，第三人覃立祥系原、被告之儿子，第三人叶迎新系原、被告之儿媳。在原、被告婚姻关系存续期间，二人于2003年购买位于广西柳州市航一路3号来福新居18栋4单元6-2号房屋一套，房屋所有权人登记在被告覃志钧名下（柳房权证字第12142**，建筑面积96.29㎡）。2013年6月29日，原、被告及第三人覃立祥签订《房产过户协议书》，该协议书载明：“一、年底前把房子过户给立祥；二、过户后由父母自愿在哪家住，两兄弟无权干涉；三、覃志钧每月给伍百块钱给陈菊梅零用，陈菊梅不可再去打工，在家负责保俊的中餐，以免其父母担忧。”原、被告及第三人覃立祥以及见证人陈其生、覃献钧均在该协议上签字捺指印。2013年7月23日，被告覃志钧与第三人覃立祥、叶迎新签订《柳州市二手房买卖合同》，双方约定成交价格为人民币10000元。2013年7月31日，被告覃志钧以及第三人覃立祥、叶迎新对上述房屋办理了房屋过户登记手续，房屋所有权人变更为叶迎新（柳房权证字第D02072**）、覃立祥（柳房权证字第D02072**）。2014年8月21日，原告诉至本院，请求判决：确认被告覃志钧与第三人覃立祥、叶迎新于2013年7月23日签订的《柳州市二手房买卖合同》为无效合同。
本案在审理过程中，被告覃志钧及第三人覃立祥、叶迎新均表示涉诉房屋系家庭成员共同共有的家庭财产，共有人为原、被告以及第三人、案外人覃立辉。被告及第三人均认可原告在签订《房产过户协议书》后随即反悔，不同意将房屋过户给第三人覃立祥，并拒绝按照国家法律规定的房屋赠与流程配合被告及第三人办理公证等房屋赠与手续的事实。同时，被告及第三人均确认被告及第三人覃立祥、叶迎新是为完成房屋的过户而签订了《柳州市二手房买卖合同》，均表示第三人向被告实际支付了购房款为10000元，并由第三人支付了房屋过户手续的相关税费。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
首先，本案首要确定的是原告陈菊梅、被告覃志钧以及第三人覃立祥、叶迎新之间存在何种法律关系。本院认为，赠与合同系赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。本案中，位于广西柳州市航一路3号来福新居18栋4单元6-2号房屋系原、被告婚姻关系存续期间购买的，故该房屋是原、被告的夫妻共同财产。虽被告及第三人认为该房屋是几个家庭成员共同共有的财产，但因无证据予以证实，本院不予认可。在被告覃志钧与第三人覃立祥、叶迎新签订本案争议的《柳州市二手房买卖合同》之前，本案当事人均确认原告与被告覃志钧、第三人覃立祥曾签订过《房产过户协议书》。该协议书中第一条即约定原、被告将涉诉房屋过户给第三人覃立祥，即三人约定的“过户”实际上是一种赠与，故《房产过户协议书》实质上是一种赠与合同。原、被告以及第三人覃立祥均在该协议书上签字的行为表明，原、被告均同意赠与涉诉房屋，第三人覃立祥对涉诉房屋亦同意接受赠与，原、被告与第三人覃立祥从而形成了赠与和被赠与的法律关系，而第三人叶迎新不是《房产过户协议书》中的订约人，故原、被告与叶迎新此时并没有形成赠与和被赠与的法律关系。
但是，根据《中华人民共和国合同法》第八十六条第一款：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”、《中华人民共和国合同法》第一百八十七条中关于“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续”以及《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条中关于不动产的转让依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力的规定，原告在签订赠与协议后房屋过户前，是有权撤销对第三人关于房屋的赠与的，且事实上，本案当事人均确认在签订《房产过户协议书》后，原告就不同意将房屋过户给第三人覃立祥，并拒绝配合办理房屋过户手续，以实际行动撤销了赠与，其撤销赠与的行为是符合上述法律规定的。被告与第三人覃立祥、叶迎新在明知原告撤销赠与，不同意将涉诉房屋过户给覃立祥的情况下，三人仍签订了《柳州市二手房买卖合同》，并在合同中达成的房屋交易价格仅为10000元，对于建筑面积96.29㎡的房屋来说，该成交价格远远低于该房屋目前的市场价值，没有构成正常的买卖合同中标的物与货币给付互为对价的特点，这显然是不符合常理的。根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款之规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”涉诉房屋为原、被告的夫妻共同财产，被告未经原告允许，无权擅自处分涉诉房屋。被告和第三人在明知原告不同意将房屋过户给覃立祥的情况下，仍以订立《柳州市二手房买卖合同》的形式，将房屋过户给了第三人覃立祥、叶迎新，且第三人亦没有按照房屋的价值支付合理的对价，不符合上述善意取得的法律规定。被告覃志钧和第三人覃立祥、叶迎新违背原告的真实意愿，在原告拒绝配合办理赠与房屋的情况下，为达到将房屋过户给覃立祥、叶迎新的目而签订《柳州市二手房买卖合同》，其行为构成了《中华人民共和国合同法》第五十二条第二项中关于“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”合同无效的法定情形，损害了原告的合法利益，故被告覃志钧和第三人覃立祥、叶迎新签订的《柳州市二手房买卖合同》无效。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项、第一百八十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《中华人民共和国合同法》第十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，判决如下：
被告覃志钧与第三人覃立祥、叶迎新于2013年7月23日签订的《柳州市二手房买卖合同》无效。
案件受理费100元（原告已预交），由被告覃志钧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位户名：广西壮族自治区柳州市中级人民法院；帐号：20-118701040004709；开户行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄 颖
人民陪审员 黄柳明
人民陪审员 杨金兰
二〇一四年十月三十日
书 记 员 戴卫云
附：法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。
2、《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
3、《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
4、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。