江苏省无锡市锡山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锡法民初字第00348号
原告无锡市锡山大剧院，住所地无锡市锡山区东亭镇二泉中路*号。
法定代表人董兴彪，该公司总经理。
委托代理人金锋、张亚文，江苏神阙律师事务所律师。
被告顾建中。
原告无锡市锡山大剧院与被告顾建中房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月21日受理后，依法由审判员陈军慰适用简易程序审理，公开开庭进行了审理，原告无锡市锡山大剧院的委托代理人金锋、张亚文到庭参加诉讼，被告顾建中无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告无锡市锡山大剧院诉称：2013年12月12日其与被告签订合同，约定由其将其主体的北面及北门厅东面积约1690平方米的房屋租赁给被告经营客房，租赁期限自2014年1月1日至2014年12月31日，年租金为68200元，另外还有门卫管理费、卫生管理费每年各1200元。合同到期后，虽经其多次催告，被告未按约迁出，继续使用租赁房屋。其没有答应相关的补偿，装修的时候没有经过其同意。现要求：1、请求法院判令被告立即返还无锡市锡山大剧院北面及北门厅房屋1690平方米，腾空、搬离；2、请求法院判令被告立即支付水费1255元（暂从2014年12月5日计算至2015年3月31日，应当计算至被告实际结清之日）；3、请求法院判令被告立即支付电费1929元（暂从2014年12月15日计算至2015年3月31日，应当计算至被告实际结清之日）；4、请求法院判令被告立即支付房屋占有使用费35300元（以年租金68200元及其他管理费4200元，每年70600为计算标准，暂从2014年10月1日计算至2015年3月31日，应当计算至实际搬离之日）；诉状上主张的滞纳金予以放弃。
被告顾建中辩称：水电费因为2015年1月停电停水了，之后的水电费都是自己去交的；2014年�屋装修过的，装修时口头承诺给予补偿的，2014年的最后一季度的租金，所以不支付；2015年至今的租金由于水电都停了所以不支付；因2014年进行了全面装修，要求原告在现在不租的情况下补偿给我，我要求负责人过来谈；只要有合理的补偿，其同意搬走。
经审理查明：2013年12月12日，出租方无锡市锡山大剧院（作为甲方）与承租方顾建中（作为乙方）签订“合同书”一份，约定由无锡市锡山大剧院将其主体的北面及北门厅面积约1690平方米的房屋等租赁给顾建中经营客房；承包期限自2014年1月1日起至2014年12月31日止，年承包金为68200元，以上承包期内，一切开票税金由乙方承担，另外应交门卫管理费、卫生管理费分别为每年1200元、1200元；支付方式：合同期限内门卫管理费和卫生管理费均先付后用，一次交清；租金按先付后用，每季度一交的方式支付；乙方需向甲�支付承包经营风险抵押金5000元，合同到期归还，不计利息；乙方必须于每月25日前结清水、电、气结算及分摊费用；乙方在承包期内必须保证经营场所内的财产不受损害；乙方在承包经营期内对经营场所需要装璜的，必须以书面形式向甲方提出申请，经甲方批准后方可实施；经营终止或中途退租时，乙方不得拆除或毁坏装璜物，乙方添置的设备或设施属可移动物，归乙方所有，不可移动物归甲方所有，甲方不作经济补偿；由于国家政策性变动（如拆迁），甲、乙双方无法正常履行合同，甲方须提前二月书面通知乙方，乙方应服从大局，甲方不承担任何违约责任，也不作任何补偿；等。甲方由原告盖章及董兴彪签字，乙方由顾建中签字。此合同为续签合同，双方于2008年开始多次签订租赁合同，此合同签订后，顾建中支付了9个月的费用，继续使用上述房屋。无锡市锡�大剧院与顾建中于之前2013年12月13日签订了清洁卫生责任书、消防安全目标管理责任书。2014年12月10日无锡市锡山大剧院向顾建中发出催缴租金函，要求支付2014年第四季度租金。2014年12月31日上述合同履行完毕，双方未再续签合同，顾建中实际继续占有上述房屋，并进行了内部装修。2015年1月5日无锡市锡山大剧院委托江苏神阙律师事务所向顾建中邮寄律师函，通知在收到信函后7日内支付租金17650元，并搬离租赁房屋。因顾建中未办理搬离手续，2015年4月21日无锡市锡山大剧院诉至本院。
再查明：无锡东方欢乐城于2001年8月8日变更登记为无锡市锡山大剧院，类型为集体所有制，经营范围为电影放映、会务服务。本案中合同约定房屋位于无锡市锡山区东亭镇二泉中路2号，即在无锡市锡山大剧院工商登记住所内，无房屋所有权证，未取得建设工程规划许可证。双方陈述顾建中租赁房屋并租用无锡市锡山大剧院的营业执照经营。无锡市锡山大剧院收取了风险金5000元。
上述事实，由原告提供的合同书、消防安全目标管理责任书、清洁卫生责任书，通知，催缴租金函、律师函及相应挂号信函收据，无锡市锡山区国有资产管理办公室证明，以及当事人陈述笔录等在卷为佐证。
诉讼中经本院主持调解，未能调解成功。
本院认为：原告无锡市锡山大剧院与被告顾建中于2013年12月12日签订的合同，应认定为房屋租赁合同，合同因该租赁房屋未取得建设工程规划许可证而无效；双方租用营业执照的行为亦为无效。因合同关系无效，财产应予返还，且双方原合同约定的租赁期限已经届满，故原告主张被告搬出房屋，本院予以支持。原告请求参照合同约定的租金标准支付合同期内三个月以及合同期满后实际占用使用房屋期间的费用，应予支持；保�金5000元可以抵算。原告主张的管理费、水费、电费等其他费用，因合同无效，本院不予采纳；水费、电费由被告实际使用且由其他部门最终收取的费用，由被告另行负担、支付。承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担，本案中被告提出了对其装修的补偿要求，原告有异议，因双方合同约定的租赁期限已届满，且被告未有证据证明其现有装修均经过原告同意而进行，故本案中原告不承担被告的装修费用。当事人的其他意见，理由不充分，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、第十三条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、顾建中返还无锡市锡山大剧院位于无锡市锡山区东亭镇二泉中路2号无锡市锡山大剧院内租赁的房屋1690平方米(主体的北面房屋及北门厅)，于本判决发生法律效力后三十日内腾空、搬离。
二、顾建中给付无锡市锡山大剧院房屋占有使用费17050元，以及自2015年1月1日起至顾建中实际搬离之日止按照每年68200元标准计算的房屋实际占有使用费，于本判决生效后三十日内履行（保证金5000元可予以抵算）。
三、驳回无锡市锡山大剧院的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费381元（已减半收取，已由原告预交），由顾建中负担（原告同意其预交案件诉讼费用，由被告按上述承担情况向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支�）。
（如需转交，请汇入户名：无锡市锡山区人民法院；开户行：交通银行东亭支行；账号：322000651018170063905）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（数额按照上述案件受理费的数额，请汇入户名：江苏省无锡市中级人民法院，开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）。
审判员 陈军慰
二〇一五年七月十五日
书记员 陈敏珠
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下情形之一的，合同无效：
一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三者利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违法法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人�法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。