浙江省海宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0481民初6454号
原告：中国银行股份有限公司海宁支行。住所地：海宁市海洲街道文苑路*******号。组织机构代码：84672850-5。
代表人：徐海峰，行长。
委托诉讼代理人：秦建锋，浙江国翱律师事务所律师。
被告：程赵，男，1995年5月21日出生，汉族，户籍所在地：海宁市。
被告：海宁开元名都置业有限公司。住所地：海宁市海洲街道文宗南路**号***室。统一社会信用代码：91330481064185024B。
委托诉讼代理人：周一军，男，该公司工作人员。
原告中国银行股份有限公司海宁支行（以下简称“中行海宁支行”）与被告程赵、海宁开元名都置业有限公司（以下简称“开元公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月13日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年2月15日公开开庭审理了本案。原告中行海宁支行的委托诉讼代理人秦建锋及被告开元公司的委托诉讼代理人周一军到庭参加诉讼，被告程赵经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行海宁支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告程赵归还原告借款本金550432.42元、利息2100元（暂计，利息含罚息、复利，自2016年9月16日起、按合同约定计算至付清之日止）；2.判令被告程赵支付原告实现债权费用28100元；3.判令被告开元公司对上述债务承担连带清偿责任；4.判令原告对位于海宁市海洲街道开元名都7幢1单元1802室的抵押物处置后所得价款享有优先受偿权；5.本案诉讼费由二被告负担。审理过程中，原告自愿将第一项诉讼请求变更为：判令被告程赵归还原告借款本金548896.36元、利息1542.02元（含罚息、复利，暂计至2016年11月15日，此后利息按合同约定计算至付清之日止）。
事实与理由：2015年5月15日，被告程赵因购房所需与原告签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定由被告程赵向原告借款570000元，期限20年，按月等额本息还款。被告程赵自愿以购买的海宁市海洲街道开元名都7幢1单元1802室为借款债务提供抵押担保。被告开元公司作为房产开发商自愿为上述借款债务提供阶段性连带责任保证。同年5月22日，海宁市房地产管理处就上述房产抵押办妥了预告登记，证号为：海宁房预海房字第××号，并载明原告系海宁市海洲街道开元名都7幢1单元1802室抵押预告登记权利人。同日，原告按约放贷570000元。被告程赵在2016年8月因其他债务纠纷被起诉并由海宁市人民法院立案，案号为（2016）浙0481民初5259号。为此，原告依据合同通用条款三规定，宣布贷款全部提前到期。截止2016年9月20日，被告程赵尚欠原告借款本金550432.42元。同时，根据合同约定，原告为实现债权聘请律师的费用及其他相关费用也应由被告程赵承担，被告开元公司应承担连带清偿责任，原告对位于海宁市海洲街道开元名都7幢1单元1802室的抵押物享有优先受偿权。为此，原告诉至法院。
被告开元公司辩称，对原告要求被告开元公司承担连带清偿责任的诉讼请求没有异议，但被告开元公司已经按约履行合同义务，也不清楚被告程赵的违约情况，故要求优先拍卖被告程赵的抵押物。
被告程赵未作答辩，也未提交证据。
原告中行海宁支行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：
1.《个人一手住房贷款合同》1份。证明：被告程赵向原告借款570000元并同意以其所购房屋向原告提供抵押担保，被告开元公司为被告程赵的上述借款提供阶段性连带责任保证。
2.他项权预告登记证1份。证明：2015年5月22日，原告与被告程赵已办理预购商品房抵押预告登记。
3.借款借据1份。证明：原告按约向被告程赵发放借款570000元。
4.还款交易查询1份。证明：被告程赵的还款情况及欠款事实。
5.提前还款函2份、邮寄凭证、海宁市不动产登记查询证明各1份。证明：原告知晓涉案房产被法院查封后按约向被告程赵、开元公司宣布贷款提前到期。
6.委托代理合同、发票各1份。证明：原告为实现本案债权支出律师代理费28100元。
被告开元公司的质证意见：
对原告提供的证据1、2、3、6的真实性、合法性、关联性均无异议，对证据5中原告向被告开元公司宣布借款提前到期及海宁市不动产登记查询证明的真实性无异议，对证据4及证据5中原告向被告程赵宣布借款提前到期的情况的真实性无法确认。
被告开元公司向本院提交了如下证据：
1.《浙江省商品房买卖合同》1份。证明：被告程赵向被告开元公司购买商品房，双方约定了交付时间等。
2.《房屋建筑工程竣工验收备案表》1份。证明：涉案房屋已竣工验收。
3.收楼确认书1份。证明：2016年9月26日，被告程赵已确认收房。
原告中行海宁支行的质证意见：
对被告开元公司提供的证据1、2、3的真实性、合法性、关联性均无异议。
被告程赵未举证，亦未到庭质证。
本院认证意见：对原告中行海宁支行提交的证据，因被告程赵未到庭，视为其放弃质证的权利，被告开元公司对证据1、2、3、6及证据5中原告向被告开元公司宣布借款提前到期及海宁市不动产登记查询证明的真实性、合法性、关联性均无异议，对证据4及证据5中原告向被告程赵宣布借款提前到期的情况的真实性无法确认，本院经审查认为，原告提供的证据均系原件，在形式上具有真实性、合法性，与本案具有关联性，故本院予以认定。对被告开元公司提供的证据，因被告程赵未到庭，视为其放弃质证的权利，原告对证据均无异议，本院经审查认为，被告开元公司提供的证据系原件，在形式上具有真实性、合法性，与本案具有关联性，故本院亦予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年4月3日，被告开元公司与被告程赵签订《浙江省商品房买卖合同》1份，合同编号为第1504030007号。合同约定：被告程赵向被告开元公司购买海宁市海洲街道开元名都7幢1单元1802室的房产一套，房价总额827848元，被告程赵在2015年4月3日前向被告开元公司支付首付款257848元，余款570000元采用银行商业按揭贷款方式支付；被告开元公司应当在2016年9月30日前将符合条件的商品房交付被告程赵使用。
2015年5月15日，原告与被告程赵、开元公司签订《个人一手住房贷款合同》1份，合同约定：被告程赵因购买海宁市海洲街道开元名都7幢1单元1802室的房产所需向原告借款570000元，借款期限为240个月，自2015年5月15日起至2035年5月15日止；采用浮动利率方式，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.4729‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮5%作为下一个浮动周期的适用利率；还款方式为按月等额本息还款，按月结息和付息，每月的15日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户，账户名称为被告开元公司，账号为00×××49；所购房屋为期房的，借款人应在本合同签署后7日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证书后90日内办理正式抵押登记；被告程赵以所购房屋提供抵押担保，担保的范围为合同项下借款人的全部债务，包括本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、律师费等；被告开元公司为保证人，为被告程赵的贷款提供阶段性连带责任保证，即自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的合同项下债务，保证人仍应承担相应的违约责任及保证责任；主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使；若发生贷款人认为可能影响借款或担保人的经济状况或履行能力的事件，包括但不限于涉入重大诉讼或仲裁案件，承担重大负债等情形的，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用的损失等；本合同载明的借款人住所地为通讯及联系地址，今后凡与本合同项下贷款有关的对账单据、催收单据及相关法律文书、诉讼文书送达地均以此为准。
2015年5月22日，原告按约向被告程赵发放借款570000元，被告程赵在借款借据上签字确认放贷事实。同日，原告与被告程赵就海宁市海洲街道开元名都7幢1单元1802室的房产办妥了预购商品房抵押预告登记手续，原告为预告登记权利人。截止2016年9月20日，被告程赵已按约清偿2016年9月15日前到期的本息。2016年9月22日，海宁市海洲街道开元名都7幢1单元1802室的房产竣工并验收。同年9月26日，被告程赵确认收房。同年10月9日，海宁市国土资源局向原告出具海宁市不动产登记查询证明1份，该证明显示涉案房产已被查封。次日，原告以被告程赵涉入（2016）浙0481民初5259号案件的诉讼且涉案房产被法院查封、可能影响借款人的经济状况或履行能力为由，按约宣布借款全部提前到期并分别向被告程赵、开元公司送达了提前还款函。此后，被告程赵又归还了部分借款本金和利息。截止2016年11月15日，被告程赵结欠原告借款本金548896.36元、利息（含罚息、复利）1542.02元。上述欠款，被告程赵至今未归还，被告开元公司亦未承担保证责任。
另查明，原告为实现本案债权支出律师代理费28100元。
本院认为，原告与被告程赵、开元公司签订的《个人一手住房贷款合同》系当事人之间的真实意思表示，合法有效，各方均应严格履行。被告程赵涉入（2016）浙0481民初5259号案件的诉讼且涉案房产被法院查封、可能影响借款人的经济状况或履行能力，已构成违约，原告按约有权宣布借款全部提前到期，并要求被告程赵归还尚欠的借款本金并支付相应的利息、律师代理费。被告开元公司作为阶段性连带责任保证人，因涉案房产未办理正式的抵押登记手续，其保证责任尚未免除，故应对被告程赵的上述债务承担连带清偿责任。另外，涉案房产已办理抵押预告登记，至本案诉讼时虽涉案房产已具备办理正式的抵押登记的条件，但因涉案房产已被查封且被告程赵无法联络等非基于原告的原因未能办理正式的抵押登记手续，故原告可对涉案房产享有优先受偿权。对被告开元公司要求原告优先拍卖被告程赵的抵押物的辩称，因原告与被告开元公司已在《个人一手住房贷款合同》附件一第四条第四项明确约定“主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使”，故本院不予支持。
综上所述，对原告要求被告程赵归还借款本金548896.36元并支付相应利息、支付律师代理费28100元的诉讼请求，本院予以支持；对原告要求被告开元公司对被告程赵的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持；对原告要求对位于海宁市海洲街道开元名都7幢1单元1802室的房产处置后价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告程赵应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司海宁支行借款本金548896.36元并支付相应的利息（含罚息、复利，暂计至2016年11月15日为1542.02元，此后利息按合同约定计算至实际付清之日止）。
二、被告程赵应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司海宁支行实现债权费用28100元。
三、被告海宁开元名都置业有限公司对被告程赵的上述第一、第二项债务承担连带清偿责任。被告海宁开元名都置业有限公司承担保证责任后有权向被告程赵追偿。
四、原告中国银行股份有限公司海宁支行对位于海宁市海洲街道开元名都7幢1单元1802室的房产折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9606元，财产保全申请费3370元，合计12976元，由被告程赵、海宁开元名都置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 朱敏红
代理审判员 张晓莲
人民陪审员 吴胜平
二〇一七年三月二日
书 记 员 邴君隆
附页
1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、账号、金额及期限预交上诉案件受理费用。
2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。