浙江省富阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭富商初字第2825号
原告：富阳民信担保有限公司。
法定代表人：马振林。
委托代理人：徐云华。
被告：富阳市机电设备有限责任公司。
法定代表人：杨伟斌。
委托代理人：楼富春。
被告：富阳日峰电梯工程有限公司。
法定代表人：吴荣。
委托代理人：金美华。
被告：富阳市华驭电线电缆有限公司。
委托代理人：徐清。
委托代理人：袁园。
被告：杨伟斌。
委托代理人：楼富春。
被告：陆芳芳。
委托代理人：楼富春。
被告：华金土。
委托代理人：徐清。
委托代理人：袁园。
被告：吴荣。
委托代理人：金美华。
原告富阳民信担保有限公司（简称民信担保公司）诉被告富阳市机电设备有限责任公司（简称富阳机电公司）、富阳日峰电梯工程有限公司（简称日峰电梯公司）、富阳市华驭电线电缆有限公司（简称华驭电缆公司）、杨伟斌、陆芳芳、华金土、吴荣追偿权纠纷一案，本院于2014年10月29日立案受理后，依法由审判员熊永义适用简易程序，于2014年12月17日公开开庭进行了审理。原告民信担保公司的委托代理人徐云华，被告富阳家电公司、杨伟斌、陆芳芳三被告的委托代理人楼富春，被告日峰电梯公司、吴荣二被告的委托代理人金美华，被告华驭电缆公司、华金土二被告的委托代理人徐清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民信担保公司起诉称：2014年3月25日，富阳市富通小额贷款有限公司与原告民信担保公司、被告富阳机电公司签订《保证借款合同》一份，约定被告富阳机电公司向富阳市富通小额贷款有限公司贷款1000000元，贷款期限为2014年3月25日起至2014年9月24日止，由原告提供担保，担保范围为借款本息、违约金及实现债权的费用等。同日，被告富阳机电公司与原告签订《反担保（抵押）合同》一份，约定以其所有的位于富阳市富春街道迎宾路22号的房屋作抵押反担保，担保范围为借款本金、利息、违约金及实现债权的费用（含律师费）等，并于当日办理抵押登记手续，抵押权成立并生效。同日，被告日峰电梯公司、华驭电缆公司分别与原告签订《反担保（保证）合同》，约定以其所有的资产对上述款项承担连带清偿责任。同日，被告杨伟斌、陆芳芳、华金土、吴荣向原告出具《信用保证承诺书》，承诺以其家庭全部财产对上述款项承担连带清偿责任，包括全部借款本金及利息、违约金（违约金按日万分之五从代偿次日起计算）。由于被告富阳机电公司在借款期限届满后未能及时还本付息，致使原告于2014年9月30日向富阳市富通小额贷款有限公司支付全部代偿款1023790.67元。原告代偿后，多次向被告富阳机电公司催讨，但其未予偿还，各保证人也未承担保证责任。故原告为维护自身的合法权益，诉请法院判令：1、被告富阳机电公司向原告支付担保代偿款1023790.67元，并支付从代偿次日起（即2014年10月1日）按照日万分之五计算至款项付清日止的违约金；2、被告富阳机电公司支付原告因诉讼支出的律师代理费20000元；3、原告对被告富阳机电公司所有的房产证号为富房权证移字第0004**号位于富阳市富春街道迎宾路22号房屋对上述款项享有变价优先受偿权；4、被告日峰电梯公司、华驭电缆公司、杨伟斌、陆芳芳、华金土、吴荣对上述款项承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由被告承担。
原告民信担保公司为证明其诉讼主张，向本院提供如下证据：
1、《保证借款合同》复印件1份，用以证明被告富阳机电公司向富阳市富通小额贷款有限公司贷款1000000元，贷款期限自2014年3月25日起至2014年9月24日止，并由原告提供连带责任保证，以及约定保证范围的事实。
2、《反担保抵押合同》1份、《房屋他项权证》1份，用以证明被告富阳机电公司以其所有的位于富阳市富春街道迎宾路22号（房产证号：富房权证富更字第0004**号）向原告提供反担保，并办理抵押登记手续的事实。
3、《反担保保证合同》2份，用以证明被告日峰电梯公司、华驭电缆公司为被告富阳机电公司向原告提供反担保保证，并约定保证方式及范围的事实。
4、《信用保证承诺书》3份，用以证明被告杨伟斌、陆芳芳、华金土、吴荣为被告富阳机电公司向原告提供连带责任反担保的事实。
5、税务局发票2份、还款凭证1份、代偿证明1份，用以证明原告于2014年9月30日替被告富阳机电公司向富阳市富通小额贷款有限公司代偿借款本息共计1023790.67元的事实。
6、《诉讼委托代理合同》、律师费发票、收费标准各1份，用以证明原告因本案支出律师费20000元的事实。
被告富阳机电公司、杨伟斌、陆芳芳共同答辩称：对原告民信担保公司起诉的事实及诉讼请求均无异议。
被告富阳机电公司、杨伟斌、陆芳芳未向本院提供证据。
被告日峰电梯公司、吴荣共同答辩称：1、被告富阳机电公司的借款事实以相关借贷凭证为依据，具体金额由法院审核认定；2、被告富阳机电公司以其所有的位于富阳市迎宾路22号房屋为自己的借款作抵押担保；3、被告日峰电梯公司及被告吴荣为被告富阳机电公司借款向原告作反担保属实；4、本案应当首先由被告富阳机电公司承担直接的还款责任，若其不能归还，则以其抵押的房产处理后优先偿还担保债权。
被告日峰电梯公司、吴荣未向本院提供证据。
被告华驭电缆公司、华金土共同答辩称：对案涉借款及提供反担保的事实无异议。根据反担保保证合同约定，被告富阳机电公司曾向原告民信担保公司交存100000元保证金，该保证金应当用于抵扣代偿款本金。
被告华驭电缆公司、华金土未向本院提供证据。
对原告民信担保公司提供的证据，被告富阳机电公司、日峰电梯公司、华驭电缆公司、杨伟斌、陆芳芳、华金土、吴荣均无异议。本院审查后认为上述证据符合有效证据的构成要件，具有相应的证据效力，故予以认定。
经审理，本院查明的事实如下：
一、2014年3月25日，原告民信担保公司（保证人）与案外人富阳市富通小额贷款有限公司（贷款人）、被告富阳机电公司（借款人）、杨伟斌（保证人）、陆芳芳（保证人）签订《保证借款合同》一份，约定如下事项：1、富阳市富通小额贷款有限公司向被告富阳机电公司发放贷款人民币1000000元用于流动资金周转，借款期限自2014年3月25日起至2014年9月24日止，借款月利率为16.50‰。2、保证人为贷款提供连带责任保证，保证期间自借款期限届满之日起二年，保证范围为贷款本金、利息（包括罚息、复息）、违约金及实现债权的费用（含律师费）。合同还就违约责任及争议解决方式等事项作出约定。
二、2014年3月25日，原告民信担保公司（担保人）与被告富阳机电公司（受保人）、日峰电梯公司（反担保人）签订《反担保（保证）合同》一份，约定被告日峰电梯公司为被告富阳机电公司向原告民信担保公司作连带责任反担保。保证范围包括贷款本金、利息、罚息，应支付原告民信担保公司的担保费、违约金以及实现债权过程中的费用（含律师费）。保证期限自原告发生代偿事实之日起两年。合同第五条约定，原告民信担保公司为被告富阳机电公司作信用担保，被告富阳机电公司向原告交存100000元保证金，如被告富阳机电公司按时还贷脱保，则原告在收到被告富阳机电公司还款证明后于三个工作日内返还上述保证金。第七条约定，贷款到期后，富阳机电公司不能如期归还借款本息由民信担保公司代偿支付，则富阳机电公司除按规定向民信担保公司支付代偿款外，并自代偿之日起按照日万分之五向民信担保公司支付违约金。合同同时约定，如被告富阳机电公司违约，则其向原告民信担保公司交存的保证金同意原告予以没收。同日，原告民信担保公司（担保人）与被告富阳机电公司（受保人）、华驭电缆公司（反担保人）也签订《反担保（保证）合同》一份，约定事项与上述合同一致。同日，被告杨伟斌、陆芳芳共同向原告出具《信用保证承诺书》一份，被告华金土、吴荣各向原告出具《信用保证承诺书》一份，承诺为被告富阳机电公司的案涉贷款向原告民信担保公司提供连带责任反担保。
三、2014年7月18日，原告民信担保公司与被告富阳机电公司签订《反担保（抵押）合同》一份，约定被告富阳机电公司以其房产向原告提供反担保。同日，双方在富阳市房地产管理处办理房屋抵押登记手续，被告富阳机电公司以其所有的位于富阳市富春街道迎宾路22号的房产提供抵押，房屋所有权证号为：富房权证富更字第0004**号，房屋他项权证为：富房他证字第1100**号。
四、被告富阳机电公司在借款到期后未向富阳市富通小额贷款有限公司偿还借款本金和利息。为此，原告民信担保公司于2014年9月30日向富阳市富通小额贷款有限公司代偿借款本息1023790.67元。
五、原告民信担保公司代偿后，被告富阳机电公司未向原告偿还代偿款，被告日峰电梯公司、华驭电缆公司、杨伟斌、陆芳芳、华金土、吴荣作为反担保保证人也未承担保证责任。原告民信担保公司为此起诉至本院要求处理，并为此支出律师代理费20000元。
本院认为：上述《保证借款合同》、《反担保（保证）合同》、《反担保（抵押）合同》以及《信用保证承诺书》均系各方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律和行政法规的强制性规定，属合法有效。各当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。被告富阳机电公司在借款到期后未按约偿还借款本金和利息，原告民信担保公司作为担保人向贷款人富阳市富通小额贷款有限公司代为偿还借款本息1023790.67元后，有权按照合同约定向被告富阳机电公司追偿并要求被告富阳机电公司按合同约定支付自代偿次日起的违约金以及原告为实现债权支出的律师费代理费20000元。故对原告民信担保公司要求被告富阳机电公司支付代偿款1023790.67元，并按照日万分之五支付自2014年10月1日起的违约金、以及支付原告为实现债权而支出的律师代理费20000元的诉讼请求，本院予以支持。
关于反担保责任的承担。被告富阳机电公司作为借款人以其所有的房产作反担保抵押，被告日峰电梯公司、华驭电缆公司、杨伟斌、陆芳芳、华金土、吴荣提供反担保保证。鉴于案涉债务同时存在物的担保和人的保证，当事人未明确约定实现债权的先后顺序，根据物权法第一百七十六条之规定，应当先就债务人自己提供的物的担保实现债权。据此，本院认定先以被告富阳机电公司提供抵押的房产实现债权，被告日峰电梯公司、华驭电缆公司、杨伟斌、陆芳芳、华金土、吴荣对抵押房产处置后不能清偿的部分承担连带清偿责任。被告日峰电梯公司、吴荣要求先以被告富阳机电公司提供的抵押房产实现债权的意见符合法律规定，本院予以采信。至于被告华驭电缆公司、华金土辩称用被告富阳机电公司交存于原告的100000元保证金抵扣代偿款的问题，因双方明确约定在被告富阳机电公司违约情况下，原告民信担保公司可予以没收，该约定属于违约责任的一部分，并不违反法律规定，被告华驭电缆公司、华金土也未就违约金是否过高作出抗辩。故本院对被告华驭电缆公司、华金土的该辩解意见不予采信。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条第二款、第二十一条、第三十一条、第五十三条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告富阳市机电设备有限责任公司支付原告富阳民信担保有限公司代偿款1023790.67元，并按照日万分之五支付自2014年10月1日起至本判决确定的履行日止的违约金，于本判决生效之日起十日内付清。
二、被告富阳市机电设备有限责任公司支付原告富阳民信担保有限公司律师代理费20000元，于本判决生效之日起十日内付清。
三、原告富阳民信担保有限公司对被告富阳市机电设备有限责任公司所有的位于富阳市富春街道迎宾路22号的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款按照抵押权顺位享有优先受偿权（房屋他项权证号：富房他证字第1100**号）。
四、被告富阳日峰电梯工程有限公司、富阳市华驭电线电缆有限公司、杨伟斌、陆芳芳、华金土、吴荣对上述第一、二项款项在处置富阳市富春街道迎宾路22号房屋后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。
五、驳回原告富阳民信担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14194元，减半收取7097元，诉讼保全费5000元，合计12097元，由被告富阳市机电设备有限责任公司负担，被告富阳日峰电梯工程有限公司、富阳市华驭电线电缆有限公司、杨伟斌、陆芳芳、华金土、吴荣连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理［开户银行：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68］。
审判员 熊永义
二〇一四年十二月二十二日
书记员 张鸿达