昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0112民初7287号
原告：张万雄，男，汉族，1963年4月21日生，身份证登记住址：昆明市西山区。
原告：蔡琼芬，女，汉族，1965年10月24日生，身份证登记住址：昆明市西山区。
以上二人共同委托诉讼代理人：曹春平、黄宗霞，云南上上律师事务所律师，特别授权代理。
被告：杨志强，男，汉族，1990年4月20日生，身份证登记住址：四川省资阳市乐至县。
委托诉讼代理人：温小兵，四川晓明维序律师事务所律师，特别授权代理。
第三人：攀枝花市正诺房地产经纪有限公司。
住所：攀枝花市东区炳草岗大街**号泰隆大厦*楼***号。
统一社会信用代码：91510402MA63XG7GX1。
法定代表人：骆科望。
第三人：昆明荣城房地产经纪有限公司。
住所：云南省昆明市盘龙区北市区三竹营片区金色家园**号。
统一社会信用代码：91530100719458522F。
法定代表人：毕永国。
委托诉讼代理人：范慧芸，女，汉族，1995年11月1日生，该公司员工，身份证登记住址：云南省红河哈尼族彝族自治州金平苗族瑶族傣族自治县，特别授权代理。
委托诉讼代理人：付春，男，汉族，1983年11月20日生，该公司员工，身份证登记住址：云南省昭通市镇雄县，特别授权代理。
原告张万雄、蔡琼芬与被告杨志强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案后，经被告杨志强申请，本院依法追加攀枝花市正诺房地产经纪有限公司（以下简称“正诺经纪公司”）、昆明荣城房地产经纪有限公司（以下简称“荣城经纪公司”）作为本案第三人参加诉讼，并依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张万雄、蔡琼芬及其委托诉讼代理人黄宗霞，被告杨志强的委托诉讼代理人温小兵，第三人正诺经纪公司的法定代表人骆科望，荣城经纪公司的委托诉讼代理人范慧芸、付春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
张万雄、蔡琼芬向本院提出诉讼请求：1、被告立即支付原告房款71万元整；2、被告承担14.4万元的违约金（以72万元为基数，按百分之二十计算）；3、被告承担本案的诉讼费、保全费4020元、公告费。庭审中，原告明确表示公告费未实际产生，不再主张。事实和理由：原告夫妻二人名下有位于昆明市房产[房屋所有权证号：昆房权证（官渡）字第××号]。原告与被告于2016年11月18日签署了《云南省二手房买卖合同》，约定以实际价格72万元交易上述房屋，并于签署合同的当日办理网签备案登记手续，之后办理了产权转移登记手续，合同中双方也对房款支付方式作出了约定，即被告通过商业贷款的方式购买该房产。然而，在之后的数月时间里，被告并没有办理银行贷款手续，原告也仅仅收到被告支付的1万元购房定金，就再也没有收到任何房款。期间经多次催促，被告又出具一张欠条，承诺于2017年7月31日前先行支付原告购房款10万元，但最终也没有信守此约定。时至今日，在该房产已经办理至被告名下8个月之后，原告依然未能收到房款，鉴于被告的行为严重损害了原告的合法权益，已构成重大违约，现原告为维护自身的合法权益，特提起诉讼，望支持全部诉讼请求。
杨志强辩称，原告将涉案房屋以72万元的价格卖给被告，被告在办理登记手续后支付1万元购房定金的情况属实。但是本案牵扯到荣城经纪公司，原被告之前不认识，是因为荣城经纪公司的撮合才达成房屋交易。荣城经纪公司承诺办理房屋过户事宜，但是让原告先过户，基于中介的原因双方才办理过户，荣城经纪公司和原被告签订购房协议，由荣城经纪公司申请贷款并收取贷款服务费，约定贷款如果不能审批通过则荣城经纪公司退还服务费，因此荣城经纪公司与本案有直接利害关系。被告提交的证人和荣城经纪公司的通话录音证据可以证明荣城经纪公司与本案有关系，被告申请追加该经纪公司作为第三人参加诉讼，该公司应该为本案的发生承担违约责任，并赔偿被告为此支付的全部经济损失。被告对于原告的诉讼请求都认可。
正诺经纪公司述称，我方认为荣城经纪公司有责任，也应承担责任。
荣城经纪公司述称，希望法庭公正判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：
对于被告提交的以下证据：1、被告申请证人出庭作证，证人易某陈述：证人是正诺经纪公司的员工，被告委托我方到昆明为其购房，我方又找到荣城经纪公司，该公司的工作人员付春为我方购房并办理贷款，证人和该工作人员通过电话，录音证明荣城经纪公司为我方办理购房和贷款的事情；证人介入该事件时涉案房屋已经过户，但被告的贷款没有办下来，证人就和荣城经纪公司的工作人员联系，但一直没有办下来，就拖着也没有回复什么原因。证人骆科望陈述：证人是正诺经纪公司的法定代表人，被告委托我方到昆明购房，我方对昆明的情况也不熟悉就找到荣城经纪公司的付春，当时签了三方协议，包括我方工作人员魏涛、荣城经纪公司和原告；付春说西山区有一套不错的房屋，让我方提供手续购房，之后被告就过来办理贷款手续过户，过户的时候付春说银行贷款已经通过可以办理过户，然后通知我方去过户，说过户后就用房屋作抵押放款给原告，过户半个月之后付春说贷款下不来；当时贷款是由荣城经纪公司负责，如果贷款下来就购房，是因为荣城经纪公司承诺可以贷款才签订购房协议，如果贷款不成功我方是没有能力购房的，也不会定房。对于证人证言，对于其中易某的证人证言，本院对能够与其他证据相互佐证的内容予以确认；对于骆科望的证人证言，因被告已申请追加正诺经纪公司作为第三人参加庭审，故本院将与第三人的陈述一并审查。2、付款说明，因该份说明系被告单方制作，无其他证据佐证，故本院不予确认。3、委托书，因该份证据系原件，且委托双方均认可委托事实，故本院对真实性予以确认。
第三人正诺经纪公司提交的以下证据：承诺书：因该份承诺书的内容尚未书写完毕，且无承诺人的签章和落款日期，故本院不予确认。
本院确认本案以下法律事实：原告张万雄、蔡琼芬系夫妻关系。2016年11月18日，原告（出卖人）与被告（买受人方）签订《二手房买卖合同》并办理公证手续，其中合同约定：所售房屋登记坐落为昆明市，建筑面积共122平方米，房屋所有权证号为201111849号；买卖双方约定该房屋成交价款为91万元，签订本合同时，买受人向出卖人支付首付款19万元，房款交割方式约定为自行交割房款；买受人以商业银行贷款方式，申请个人住房抵押贷款，总额为72万元，由买受人向银行申请办理贷款手续，买卖双方约定提供办理贷款手续所需的资料，如银行未批准买受人的贷款申请，买卖双方同意另行选择贷款银行申请办理二手房按揭贷款；买卖双方定于全款付清之日，正式交付该房屋；签约当事人违约的，应依法承担法律责任：逾期付款的违约责任：除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意违约方向守约方支付成交价20%的违约金；本合同在履行过程中发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。当天，原告张万雄（甲方）与被告（乙方）双方签订《房屋买卖合同补充协议》，对该房屋价格作如下约定：该房屋实际成交价72万元，现因乙方贷款或过户需要，该房屋买卖合同公证价为91万元，乙方仍按房屋实际成交价72万元支付给甲方。同一天，双方办理网签备案手续。2016年12月21日，涉案房屋转移登记至被告名下，被告取得云（2016）西山区不动产权第0022339号证书。
另查明，2016年11月1日，原告张万雄（出卖人）、案外人魏涛（买受人）与第三人荣城经纪公司签订《荣城地产存量房屋买卖合同》，其中约定：出卖人所售房屋坐落于昆明市华海小区12幢1单元12号，建筑面积共122平方米，房屋所有权证号为昆房权证（官渡）字第××号；经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为72万元，买受人按商业贷款方式付款，首付1万元，按揭70万元；买卖双方及经纪方在本合同上签字、盖章后于2016年11月20日前，经纪方协助买卖双方共同进行网上签约备案，完成备案手续后，经纪方应在30工作日协助买卖双方及时申请房屋不动产转移登记；签订合同当日，买受方交付出卖方购房定金1万元，该定金出卖方同意由经纪方代为保管，待手续办理完毕，该定金转为买受方向出卖方支付的购房款；出卖人应当在买受人付清全部房款后将该房屋交付给买受人；除不可抗力外，买卖双方不可违约，如任何一方违约，则违约方必须赔偿守约方房屋成交价格20%的违约金；买受人不能按期向出卖人付清购房款或出卖人不能按期向买受人交房的，每逾期一日，由逾期方向对方支付每日200元，超过7日则视为违约。
2017年3月30日，被告向原告出具一份《欠条》载明：本人杨志强购买张万雄昆明市西山区华海小区12幢1单元12号房，首付款欠100000元；并承诺于2017年7月31日前支付给张万雄，在未付清此首付款前，张万雄有权不交付该房。
庭审中，被告杨志强及第三人正诺经纪公司均认可被告委托正诺经纪公司到昆明购房的事实，并认可魏涛系正诺经纪公司的员工；被告表示尾款没有支付的原因就是因为贷款没有办下来，没有能力支付。第三人荣城经纪公司认可正诺经纪公司联系该公司在昆明购房的事实，并表示正诺经纪公司介绍过代为购房的情况，但不清楚实际购房人是被告，该公司带着正诺经纪公司的员工看了房屋并与魏涛签订合同，当时并没有出具被告的委托书；过户的时候，该公司陪同原告方、正诺经纪公司陪同被告方一起去办理的过户手续；对于贷款没有办下来的原因，客户自己选定的是招商银行，但是没有额度所有没有办下来。原告认可已收到购房定金1万元，并表示当时与中介签订合同填写的购房人是魏涛，后来中介口头告知过实际购房人是被告；被告向原告出具《欠条》时表示因72万元的贷款办理不下来，只能办理62万元的，所以表示先支付10万元，剩下的房款再办理银行贷款，但一直没有结果。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。本案中，原、被告签订的《二手房买卖合同》系双方真实的意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，故双方签订的上述合同合法有效，各方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。对于其中房款的约定，虽然上述合同中约定涉案房屋成交价为91万元，但从双方当天签订《补充协议》的约定来看，涉案房屋的实际成交价应为72万元，且庭审中双方当事人对此事实均不持异议，故本院确认涉案房屋的实际成交价为72万元。对于原告要求被告支付房款71万元并承担违约金14.4万元的诉讼请求，因被告在答辩时表示均予认可，故本院对原告的上述主张均予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告杨志强于本判决生效之日起十日内一次性支付原告张万雄、蔡琼芬房款710000元及违约金144000元，以上合计854000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12340元、保全费4020元，合计16360元，由被告杨志强负担（此款原告已预交，被告于执行前款时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 杨 洁
人民陪审员 李玉明
人民陪审员 苏祖珍
二〇一八年四月十二日
书 记 员 王梦媛