广东省惠东县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1323民初973号
原告：广发银行股份有限公司惠州惠东支行，营业场所惠东县平山镇人民路22号。
负责人：丘志群。
委托代理人：刘雪平，广东指针律师事务所律师。
被告：黄文生，男，1969年8月16日出生，汉族，广东省惠东县人，住惠东县。
被告：易秀凤，女，1967年2月3日出生，汉族，广东省惠东县人，住惠东县。
被告：惠东银基商贸城开发有限公司，住所惠东县平山镇赤岭泰园工业城。
法定代表人：黄永媛。
原告广发银行股份有限公司惠州惠东支行诉被告黄文生、易秀凤、惠东银基商贸城开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月23日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告委托代理人刘雪平、被告黄文生及被告易秀凤到庭参加诉讼，被告惠东县长江房地产投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行股份有限公司惠州惠东支行诉称：2007年07月20日，原告与被告黄文生、惠东银基商贸城开发有限公司签订《房屋按揭贷款合同》【合同编号：10880107430108xxxxxx号】（以下简称借款合同），双方在借款合同中约定：原告向被告黄文生发放贷款人民币8万元用于购房，借款期限为10年，2007年07月30日至2017年07月30日，贷款年利率为4.9‰（具体借款起止日期、贷款利率以�款借据为准），还款方式采用等额本息还款法。
借款合同中约定：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，贷款人有权从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。本合同项下的有关费用，包括但不限于公证费、评估费、保险费、律师费及由于借款人、担保人违约，贷款人为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及有关税费等，由借款人承担。
为了确保借款合同的履行，由被告黄文生提供位于惠州市惠东县大岭镇泰园工业宫掖城银基交易中心B区503号房【房地产权证号：粤房地证字第××号】作为本合同项下贷款的担保，同时办理了房地产抵押登记【房地产他项权证号：粤房地他证字第C1788471C1XXXXX号】，另外，由被告惠东银基商贸城开发有限公司提供连带责任保证，与原告签订了《保证合同》【合同编号：10880107430108xxxxxx-01】。保证期间为主合同债务人履行债务期限届满之日起两年；保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于：本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、诉讼费、执行费、律师费、评估费、实现债权的费用和其他从属费用。
上述合同生效后，原告依约于2007年07月30日向被告黄文生发放贷款人民币8万元，截止2016年02月29日，被告黄文生已连续拖欠原告贷款6期，拖欠本金18865.38元，利息476.93元，本息合计人民币19342.31元，（利息暂计至2016年02月29日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日），原告方多次催讨，被告黄文生拒不履行还款义务，严重违反合同约定。被告易秀凤为被告黄文生的配偶，上述贷款发生在夫妻关系存续期间，上述贷款应为两被告的共同债务，被告易秀凤理应对上述共同债务承担连带清偿责任。被告惠东银基商贸城开发有限公司亦未履行连带保证责任。
综上所述，鉴于三被告的上述违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为依法维护原告的合法权益，请求判令：一、立即解除原告与被告黄文生、惠东银基商贸城开发有限公司签订的《房屋按揭贷款合同》【合同编号：10880107430108xxxxxx号】；二、被告黄文生偿还贷款本金人民币18865.38元，利息476.93元，本息合计人民币19342.31元（利息暂计至2016年02月29日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日）；三、被告黄文生承担本案律师费人民币2219元；四、确认原告对被告黄文生名下所有的位于惠州市惠东县大岭镇泰园工业城银基交易中心B区503xxxxxxx号房【房地产权证号：粤房地证字第××号】房享有抵押权，并对其处置价款享有优先受偿权；五、�告黄文生承担本案的诉讼费、公告费及其他原告为实现债权而产生的费用；六、被告易秀凤、惠东银基商贸城开发有限公司对上述所有债务承担连带清偿责任。
被告惠东银基商贸城开发有限公司在庭前提交答辩状，答辩意见为：1、原告仅起诉本金及利息，未起诉罚息和复利，根据不告不理的民诉原则，法院不能支持本金及利息之外的罚息和复利；2、对还款情况、剩余欠款金额及利息金额等均有异议，认为目前证据不能证实欠款情况；3、原告隐瞒的本案的重要事实，应当查明；4、认为应当先就担保物实现债权，不足以清偿的部分再由保证人承担担保责任，并且保证人承担担保责任后可以向被告借款人追偿；5、原告未提交委托代理合同及律师费发票，不能证明证实存在律师费，不应支持律师费。
被告黄文生、易秀凤在庭审过程中共同辩称借款是真实的，具体的还款情况还要与银行对一下帐，对现在银行提供的已还款情况是认可的，在原告起诉后，已偿还四期欠款。
经审理查明：原告广发银行股份有限公司惠州惠东支行系经批准登记成立可办理人民币存贷款等业务的金融企业。广东发展银行股份有限公司于2011年1月27日经中国银行业监督管理委员会批准更名为广发银行股份有限公司。
被告黄文生向广发银行股份有限公司惠州惠东支行申请借款8万元。2007年7月20日，被告黄文生为购置房产需要，作为借款人（乙方）与广发银行股份有限公司惠州惠东支行（贷款人—甲方）、被告惠东银基商贸城开发有限公司（出质人—丙方、保证人—丁方）签订了一份合同编号为10880107430108xxxxxx的《房屋按揭贷款合同（单散户）》（以下简称贷款合同）。合同约定乙方因购买贷款合同第一条所述的房产【惠�市惠东县银基商贸城B区503xxxxx号】向甲方借款8万元，合同约定贷款期限共120个月，借款利率按年利率7.2%计算，贷款利息从贷款发放日起按月分期计收。合同第四条约定贷款本息的还款日为每月20日，还款方式采用等额本息偿还法。合同第五条约定如乙方未按供款计划供款，甲方有权就逾期贷款部分按国家规定的逾期利率计收逾期罚息。贷款合同第七条抵押条款约定乙方提供本合同第一条所指抵押房产作为甲方贷款债权的担保，担保范围为合同项下贷款本息、违约金、赔偿金、实现债权的费用及由此引起的所有从属费用的总额。贷款合同第七条的保证条款中约定本合同借款保证人自愿为乙方的贷款债务承担连带保证责任，保证范围为本合同项下贷款本息、违约金、赔偿金、实现债权的费用及由此引起的所有从属费用的总额。保证期限自本合同主债务最后一期履行期限届满之日起两年。贷款合同第七条质押条款约定如下：一、丙方自愿作为出质人，对乙方履行本合同所约定的债务提供保证金质押担保，以保障甲方实现债权。贷款合同第十条第七款约定乙方负责承担、支付本合同项下所涉及有关费用（包括但不限于抵押登记费、公证费、律师费、保险费及有关税费等）。贷款合同第十一条违约责任第二款约定乙方未能按时供款即构成违约，甲方有权要求其限期纠正，逾期不纠正的，甲方有权采取下列但不限于下列措施：1、发放的贷款均视为到期债权，并提前收回部分或全部的贷款债权……2、按每日万分之伍计收罚息；3、有权依法处分乙方提供的抵押物，不足部分仍有权向乙方追偿……5、由于乙方的过错导致甲方其它任何损失，乙方应承担赔偿责任。
同日，被告惠东银基商贸城开发有限公司作为保证人（乙方）�原告（甲方）签订了一份编号为10880107430108xxxxxx-01号的保证合同，自愿为主合同（贷款合同）项下发生的债权提供保证担保。该合同约定保证方式为连带责任保证，保证范围为合同项下的债务包括但不限于：本金、利息、复利罚息、违约金、赔偿金、诉讼费、执行费、律师费、评估费、实现债权的费用和其他从属费用。双方约定保证期间为自本合同债务人履行债务期限届满之日起两年。被告惠东银基商贸城开发有限公司在乙方处盖公章确认。
2007年7月30日，原告依约向被告黄文生发放了8万元并向其出具了《借款借据》，《借款借据》约定借款用途为购银基商铺，利息利率约定为年利率7.38%，借款期限为10年，自2007年7月30日起至2017年7月30日止。被告黄文生在借据中签名确认。
2007年11月26日，被告黄文生提供其名下位于惠东县大岭镇泰园工业城�基交易中心B区503xxxxxxx号【房产证号：粤房地证字第××号】作为抵押担保，并办理了抵押登记手续【他项权证号：粤房地他证字第C1788471C1XXXXX号】。
借款期间，被告黄文生未按《借款合同》的约定按时还款，截止至2016年2月29日，已连续6期逾期欠款本金人民币18865.38元，利息476.93元，合计19342.31元。2016年3月16日，原告向本院起诉，提出上述诉讼请求。庭审过程中，经询问原告，原告称其诉请的利息金额为利息、罚息和复利的总和，故其诉请的利息含罚息、复利。被告黄文生称已于开庭前偿还部分欠款，根据原告提供的对账单显示，至2016年7月20日止，被告黄文生仍欠原告贷款12208.3元，利息96.27元，罚息6.62元，复利0.4元，本息合计12311.59元。
经查，被告黄文生与被告易秀凤系夫妻关系，双方于1993年9月21日登记结婚，贷款时属夫妻存续期间。
在庭审期间，应原告申请，本院依法作出（2016）粤1323民初973号民事裁定书，查封被告黄文生名下位于惠东县大岭镇泰园工业城银基交易中心B区503xxxxxxx号的房产【房地产权证号：粤房地证字第××号】。
另查明：原告的上级主管单位广发银行股份有限公司惠州分行（甲方）为解决原告与被告的借款纠纷，与广东指针律师事务所（乙方）签订（2015）惠一般代91号《委托代理合同》（一般代理），聘请乙方律师作为案件的委托代理人参与诉讼。合同约定甲方采用一般代理的方式委托乙方代理甲方下辖惠东支行（本案原告）与被告之间的诉讼事务。接受委托后，广东指针律师事务所指派该所邓超环律师承办案件代理工作，后又更改委派刘雪平律师承办案件代理工作。原告向本院提交了律师费发票，以证实原告在本案中已向广东指针律师事务所实际支付2219元律�费。
以上事实有原告广发银行股份有限公司惠州惠东支行提交民事诉状、营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明书、身份证复印件、结婚证复印件、全国企业信用信息公示系统查询、房屋按揭贷款合同（单散户）、保证合同、房地产权复印件、房地产他项权证复印件、特种转账贷方传票、借款借据、个人对账单、婚姻登记基本信息情况表、委托代理合同、律师费发票和本院开庭笔录、民事裁定书等材料在卷为据。
本院认为：广东发展银行股份有限公司经中国银行业监督管理委员会批准更名为广发银行股份有限公司，有中国银行业监督管理委员会的批复予以证实，因此，广发银行股份有限公司惠州惠东支行作为本案原告行使权利，主体适格。广发银行股份有限公司惠州惠东支行与被告黄文生签订的贷款合同及广东发展银行股份有限公司惠�惠东支行与被告惠东银基商贸城开发有限公司签订的保证合同，系当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的规定，合法有效。被告黄文生未按贷款合同约定按时向原告偿付本息，属违约行为，应承担违约的法律责任，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”的规定，原告向本院诉请解除与被告黄文生、被告惠东银基商贸城开发有限公司签订的编号为10880107430108xxxxxx号贷款合同，证据充足、理由充分，应予支持。合同解除后，被告黄文生应向原告偿付余欠贷款本金12208.3元、截止至2016年7月20日止的利息（含罚息、复利）103.29元及从2016年7月21日起至还清款日止按贷款合同约定利率计算的利息。
由于被告黄文生在合同履行期间�能按时偿付贷款本息，原告为实现债权，已委托广东指针律师事务所邓超环、刘雪平律师代理原告与被告之间的诉讼事务，并已实际支付律师费2219元。根据贷款合同的约定，原告诉请被告黄文生支付上述律师费2219元，证据充足，理由充分，本院予以支持。
被告黄文生以其名下位于惠东县大岭镇泰园工业城银基交易中心B区503xxxxxxx号的房产【房产证号：粤房地证字第××号】作为抵押担保，并办理了抵押登记手续【他项权证号：粤房地他证字第C1788471C1XXXXX号】，抵押担保关系依法成立并合法有效。故原告就本案债权、律师费用依法对被告黄文生的上述房产的折价或者拍卖、变卖的价值享有优先受偿权。
被告易秀凤与被告黄文生是夫妻关系，本案债务系两被告婚姻存续期间所欠，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”的规定，因被告易秀凤未对上述债务提出抗辩意见，亦未提供证据证明该债务为被告黄文生的个人债务，故应认定为此笔债务为被告黄文生、易秀凤的夫妻共同债务，两被告应对债务承担连带偿还责任。
被告惠东银基商贸城开发有限公司自愿作为保证人为被告黄文生的上述借款提供连带责任保证，现被告黄文生未能按贷款合同约定向原告偿付本息，被告惠东银基商贸城开发有限公司应对被告黄文生的上述债务在对被告黄文生提供的位于惠东县大岭镇泰园工业城银基交易中心B区503xxxxxxx号的房产【房产证号：粤房地证字第××号】执行后未受清偿的部分承担连带清偿责任。
被告惠东银基商贸城开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视作其放弃对原告诉讼请求的抗辩权，依法可作缺席判决。
综上所述，原告诉请有理部分予以支持，无理部分予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广发银行股份有限公司惠州惠东支行与被告黄文生、易秀凤、惠东银基商贸城开发有限公司签订的合同编号为10880107430108xxxxxx的《房屋按揭贷款合同》（单散户）。
二、被告黄文生应在本判决生效后7日内向原告广发银行股份有限公司惠州惠东支行一次性清偿贷款本金12208.3元，截止至2016年7月20日的利息（含罚息、复利）103.29元及从2016年7月21日起至还清款日止按贷款合同约定的逾期贷款利率计算的利息。
三、被告黄文生应在本判决生效后7日内向原告广发银行股份有限公司惠州惠东支行一次性支付律师费2219元。
四、原告广发银行股份有限公司惠州惠东支行对被告黄文生为本案借款提供抵押担保的位于惠东县大岭镇泰园工业城银基交易中心B区503xxxxxxx号的房产【房产证号：粤房地证字第××号】的折价、拍卖或变卖所得款享有优先受偿权。
五、被告易秀凤对被告黄文生的上述债务承担连带偿还责任。
六、被告惠东银基商贸城开发有限公司应对原告的债权在强制执行被告黄文生的上述抵押财产后仍未全部受偿的部分承担连带清偿责任。
七、驳回原告广发银行股份有限公司惠州惠东支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费339元，减半收取即170元、诉讼保全费235.61元、共计405.61元，由被告黄文生、易秀凤共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
代理审判员 庄 滢
二〇一六年六月二十日
书 记 员 李 琦
书 记 员 林妙儿
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