成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）锦江民初字第1940号
原告兰桂坊（成都）投资管理有限公司。住所地：成都市锦江区年丰巷**号附*号。
法定代表人盛智文，公司董事长。
委托代理人谭振，四川汇高律师事务所律师。
委托代理人齐靓，四川汇高律师事务所律师。
被告成都南岛餐饮管理有限公司。住所地：成都市锦江区水津街1号兰桂坊商业区**幢*楼***号。
法定代表人冯岩，公司董事长。
原告兰桂坊（成都）投资管理有限公司与被告成都南岛餐饮管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2013年4月24日立案受理后，依法由审判员蒋英姿适用简易程序独任审判，于2013年6月6日公开开庭进行了审理，原告兰桂坊（成都）投资管理有限公司的委托代理人谭振、齐靓、被告成都南岛餐饮管理有限公司的法定代表人冯岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兰桂坊（成都）投资管理有限公司诉称，原、被告于2012年8月13日签订《成都兰桂坊16栋1层116B号店铺之租赁合同》，约定被告向原告承租成都市锦江区滨江东路“成都兰桂坊项目”16栋1层116Ｂ号房屋及指定区域用于餐饮娱乐经营活动。原告依约交付房屋后，被告方拖欠各项费用不付。原告于2012年12月24日向被告发出了解约通知，通知被告于2013年1月4日起解除《租赁合同》，并要求被告付清欠款。现请求1、确认《成都兰桂坊16栋1层116B号店铺之租赁合同》及补充协议于2013年1月4日解除；2、被告向原告支付所欠租金212195.32元及滞纳金13326.74元、指定区域租金6462.58元及滞纳金604.19元；3、被告支付的保证金207225元不予退还；4、被告承担本案原告所支付的律师费20000元；以上合计488296.13元。滞纳金系按合同约定的0.1%计算，同意由法院酌情调整。
被告成都南岛餐饮管理有限公司辩称，被告收到了原告于2013年1月4日发出的解除成都兰桂坊项目租赁合同。确认2012年10月至2013年1月4日欠租金212195.32元及滞纳金13326.74元；欠2012年8月至2013年1月4日指定区域租金6462.58元及滞纳金604.19元。请求法院依法判决。
经审理查明，原、被告于2012年8月13日签订《成都兰桂坊16栋1层116B号店铺之租赁合同》（以下简称《租赁合同》），约定被告向原告承租成都市锦江区滨江东路“成都兰桂坊项目”16栋1层116Ｂ号房屋及由出租人提供的固定附着物、装置或任何其它附属物。在整个租期内被告须准时支付列于附表第4部分的租金及本租赁合同所列其他费用。租金支付方式为每历月支付，即被告须在每个历月的最后一个工作日前支付下个历月之租金。被告逾期支付租金或物业管理及推广费或其他应付款项超过一个月的，视为重大违约。被告发生重大违约时，原告有权解除本租赁合同。在无损原告或其委托的物业管理公司说该违约之其他权利及补偿的情况下，若租金或被告按本租赁合同所应付之其他费用或其任何部份未有依本租赁合同附录一第1条所指定的方式及时间支付，则被告应按到期未缴付费用总额的0.1%按日支付滞纳金，该滞纳金自到期日之次日起逐日计算至实际还款日止（含实际还款日）。承租人之任何行为、疏忽或失责，因而造成出租人招致或遭受的一切损失及主张权利而产生的合理费用，向出租人作出十足赔偿。赔偿范围包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、主张权利而产生的合理费用等。租赁合同的附表、附录一内所载之租赁合同标准条款，连同按附录二内所载的特殊条款作出之更改及其它明文附加于本租赁合同的各附录，均构成本租赁合同不可分割之一部分，与本租赁合同具有同等的法律效力。租赁起始日2012年8月1日，届满日2016年8月31日。
2012年7月31日，原、被告签订《成都兰桂坊指定区域使用协议》，约定原告同意被告在租赁合同约定的租赁期内享有该协议约定的指定区域的独家使用权。该商铺指定区域为阁楼部分（以下简称该区域）。使用期限为2012年8月1日，届满日为租赁合同附表第3部分约定的租赁合同租期届满日。使用费的支付方式为每历月支付，即被告须在每个历月的最后一个工作日前支付下个历月之该区域使用费。该使用协议作为租赁合同的补充协议，补充协议与租赁合同不一致的，以该补充协议为准，补充协议未作约定的以租赁合同为准。租赁期满或者任何导致双方租赁关系终止时，被告对该区域的使用权亦同时终止。
原告依约交付房屋后，被告拖欠各项费用不付。
2012年12月1日，原告委托兰桂坊（成都）物业管理有限公司代表原告处理与被告解除租赁合同及补充协议的事宜。2012年12月14日，兰桂坊（成都）物业管理有限公司就“与成都兰桂坊116Ｂ号店铺解除租约的告知”一事向被告致函，内容为：“……贵司租赁的成都兰桂坊116Ｂ号店铺已欠多月租金及相关费用。本着对贵司经营状况的支持，经贵司申请，我司已同意自2012年6月起，除结清当月租金及相关费用外，另将所欠费用每月分批次一并结清。但自2012年10月起贵司再次违反付款承诺未向我司支付上述各款项。我司特函告贵司：我司于2013年1月4日解除与贵司就该店铺的租赁合同并收回该店铺。贵司签订租赁合同时支付给我司的保证金及相关款项，我司不予退还。贵司务必尽快结清截止合同解除日的各项欠款。”
2013年1月15日，原告兰桂坊管理公司与四川汇高律师事务所签订《委托合同》，约定原告与被告发生租赁合同纠纷，原告特委托四川汇高律师事务所代理，四川汇高律师事务所委托并指派谭振为原告担任委托代理人。为此原告兰桂坊管理公司向四川汇高律师事务所支付代理费20000元。2013年4月24日，原告提起本案诉讼，四川汇高律师事务所律师谭振代理原告出庭参加诉讼。
诉讼中，原告当庭放弃关于被告支付的保证金207225元不予退还的诉讼请求。
上述事实有原告提交的原、被告的身份信息资料、《成都兰桂坊16栋1层116B号店铺之租赁合同》、《成都兰桂坊指定区域使用协议》、授权委托书、致成都南岛餐饮管理有限公司的函、租金、指定区域租金及滞纳金欠款明细，以及原、被告在庭审中的陈述在案为证。
本院认为，原、被告签订的《成都兰桂坊16栋1层116B号店铺之租赁合同》、《成都兰桂坊指定区域使用协议》是双方真实意思表示，内容合法有效。上述《租赁合同》与《使用协议》约定租金和使用费的支付方式为每历月支付，即被告须在每个历月的最后一个工作日前支付下个历月之租金与该区域使用费。被告逾期支付租金或其他应付款项超过一个月的，视为重大违约。被告发生重大违约时，原告有权解除本租赁合同。现被告未按《租赁合同》与《使用协议》的约定向原告支付租金和使用费已超过一月，系重大违约。原告向被告发送了解约通知，明确通知被告“于2013年1月4日解除与贵司就该店铺的租赁合同并收回该店铺。”被告收到该解约通知，未提出异议。根据《中华人民共和国合同法》第第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，因原告行使对《租赁合同》及《成都兰桂坊指定区域使用协议》的解除权符合合同约定，故原告关于确认双方签订的《成都兰桂坊16栋1层116B号店铺之租赁合同》及《成都兰桂坊指定区域使用协议》于2013年1月4日解除的诉讼请求本院予以确认。原告要求被告支付尚欠租金212195.32元、指定区域使用费6462.58元，被告对金额无异议，因上述费用的支付时间已逾，故本院对原告的该项请求予以准许。因原、被告于《租赁合同》中约定被告之任何行为、疏忽或失责，因而造成原告招致或遭受的一切损失及主张权利而产生的合理费用，向出租人作出十足赔偿。赔偿范围包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、主张权利而产生的合理费用等。现原告要求被告给付律师代理费20000元清楚，证据确凿，符合合同约定，本院予以支持。关于原告主张被告支付的滞纳金。双方有关于“在无损原告或其委托的物业管理公司说该违约之其他权利及补偿的情况下，若租金或被告按本租赁合同所应付之其他费用或其任何部份未有依本租赁合同附录一第1条所指定的方式及时间支付，则被告应按到期未缴付费用总额的0.1%按日支付滞纳金，该滞纳金自到期日之次日起逐日计算至实际还款日止（含实际还款日）”的约定，现被告逾期交纳租金及使用费，理应向原告支付滞纳金，本院综合考虑原、被告双方合同的履行情况及原告表示同意法院酌情调整的意见，对上述滞纳金予以适当调整，酌情确定为以欠款总金额212195.32＋6462.58＝218657.9元为本金按中国人民银行同期贷款利率的130%支付原告从2012年10月1日至2013年1月4日期间的滞纳金。超出部分不予支持。原告于诉讼中放弃关于被告支付的保证金207225元不予退还的诉讼请求，系其对自己权利的处分，不违反法律规定，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条（法律条文全文附后）之规定，判决如下：
一、确认原、被告签订的《成都兰桂坊16栋1层116B号店铺之租赁合同》、《成都兰桂坊指定区域使用协议》于2013年1月4日解除。
二、被告成都南岛餐饮管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告兰桂坊（成都）投资管理有限公司支付尚欠的租金212195.32元、指定区域使用费6462.58元、律师代理费20000元。
三、被告成都南岛餐饮管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告兰桂坊（成都）投资管理有限公司支付以218657.9元为本金，按中国人民银行同期贷款利率的130%计付的从2012年10月1日至2013年1月4日期间的滞纳金。
四、驳回原告其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4312元，由被告成都南岛餐饮管理有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 蒋英姿
二〇一三年七月一日
书记员 郑小红