广西壮族自治区横县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）横民二初字第13号
原告横县农村信用合作联社。
法定代表人贺建业，理事长。
委托代理人秦昌任，广西任钒律师事务所律师。
被告梁汉民，男。
被告苏金凤，女。
原告横县农村信用合作联社与被告梁汉民、苏金凤金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月31日受理后，依法适用简易程序，于2014年2月24日公开开庭审理了本案。原告横县农村信用合作联社的委托代理人秦昌任到庭参加诉讼，被告梁汉民、苏金凤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告诉称，两被告属夫妻关系，2007年7月7日，被告梁汉民以资金困难为由，向原告的峦城农村信用合作社申请借款，并提供�记在苏金凤名下的位于南宁市兴宁区燕子上西街172号的房地产（土地证号为：南宁国用（2007）第4441**号，房产证号为邕房权证字第015774**号）作为借款的抵押担保。2007年7月18日，峦城信用社与被告梁汉民签订《最高额抵押担保借款合同》，被告苏金凤作为借款合同的抵押人，借款合同约定：自2007年7月18日起至2012年7月17日止，向借款人发放最高额贷款限额不超过250000元，每笔贷款的金额、用途、期限、利率以借款借据为准，同时，合同还对其他权利义务进行了约定。7月25日，双方到房产管理部门办理了抵押登记手续。7月26日，峦城信用社向梁汉民提供了借款250000元。借款借据明确：借款250000元，利率按月息5.85‰，上浮50%计，借款期限至2010年7月16日。2008年12月30日，根据桂银鉴复（2008）418号批复，峦城信用社等16家信用社被取消法人资格，变更为原告的分支机构，�城信用社被取消后的债权债务由原告承继。2010年7月16日，被告梁汉民向原告申请借款展期，展期借款本金220000元，展期自2010年7月16日至2011年7月15日，展期利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮60%。展期期限届满后，经原告多次催收，被告除归还过部分本息外，余下本金219500元及相应利息至今未付。现原告要求两被告共同归还原告借款本金219500元及相应利息，（利息计算，借款期间的利率按月息5.85‰，上浮50%计，展期期间按人民银行同期贷款利率上浮60%，逾期的罚息利率按日利率万分之4.21875计收利息，不按期偿付贷款利息的按规定计收复利，计算至还清日止），原告在抵押物价值范围内享有优先受偿权。
原告向本院提供的证据有：1、《结婚证》，证明两被告是夫妻关系。2、《最高额抵押担保借款合同》，证明双方签订的借款合同的事实。3、�地证、房产证，证明被告提供房屋抵押的事实。4、他项权证，证明双方办理抵押登记的事实。5、《全国农村信用合作社借款借据》，证明原告依约支付贷款的事实。6、《借款展期协议》，证明被告申请借款展期的事实。7、《贷款到期通知书》、《催收到期贷款通知书》及回执，证明原告催收贷款的事实。8、《广西银监局关于同意横县农村信用合作联社开业的批复》，证明峦城信用社的债权债务由原告承继。
被告梁汉民、苏金凤未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。
经审理查明，被告梁汉民、苏金凤是夫妻关系。2007年7月18日，横县峦城农村信用合作社作为贷款人与被告梁汉民作为借款人，签订《最高额抵押担保借款合同》，约定：每笔贷款的金额、用途、期限、利率以借款借据为准。当借款人不能依合同约定按期偿还借款时，抵押人有权依照我国法律规定，将�押物作价、拍卖、变卖或以其它方式处置，从所得款项中优先得到偿还。借款人不能按期归还贷款本金以未获准展期，从逾期之日起按日利率万分之4.21875计收利息。被告梁汉民以苏金凤名下的房地产作抵押，并办理了抵押登记手续。2007年7月26日横县峦城农村信用合作社向被告梁汉民发放贷款250000元，并开具《借款借据》，载明：借款金额贰拾伍万元整，借款期限自2007年7月26日起至2010年7月16日止。利率为月息5.85‰上浮50%。上述借期内，被告梁汉民共归还利息65958.23元。2010年7月16日，横县峦城农村信用合作社与被告梁汉民签订《借款展期协议》，约定借款金额为250000元，已归还30000元，尚有借款余额220000元，现展期金额为220000元。展期期限为2010年7月16日起至2011年7月15日止。展期利率为根据人民银行公布的人民币贷款基准利率，借款展期后达到新的利率档次的，从�期之日起，按在新的基准利率档次上上浮60%计算执行利率。本协议是对借款合同和担保合同部分条款的变更和补充。除本协议变更的有关条款外，借款合同和担保合同的其他各条款继续有效，借款人、贷款人、担保人应当继续履行。自借款展期后，被告梁汉民于2011年4月20日归还本金500元，展期后至2011年4月20日共归还利息39500元。至今尚欠原告本金219500元及利息。
另查明，2008年12月30日，根据桂银监复（2008）418号《广西银监局关于同意横县农村信用合作联社开业的批复》，包括横县峦城农村信用合作社在内的16家农村信用合作社取消法人资格，变更为原告的分支机构，其债权债务由原告全部承继。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案的两被告经本院传票合法传唤，无正当理由拒不�庭，视其为已放弃答辩和质证的权利。原告主张被告梁汉民至今尚欠借款本金219500元，其提供了《最高额抵押担保借款合同》及《全国农村信用合作社借款借据》、《借款展期协议》加以证明，本院予以采信，被告梁汉民未按约定在规定的时间内将本息还给原告，已构成违约，应承担本案的民事责任。原告主张借期内的利率按月息5.85‰上浮50%，展期按人民银行同期贷款利率上浮60%计收利息，并按日利率万分之4.21875计收罚息，符合合同约定和有关法律规定，本院予以支持。原告主张计收复利，但因原告已按合同约定加收了罚息，罚息已具有惩罚性质，故原告现主张复利，违反公平原则，本院不予支持。由于两被告是夫妻关系，被告梁汉民所欠的债务是夫妻存续期间的共同债务，因此，被告苏金凤应对梁汉民的借款承担连带清偿责任。原告主张在抵押物价值范围内享有优先受偿权，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条的规定“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利”，因此，对原告该主张，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告梁汉民偿还原告横县农村信用合作联社借款本金219500元；
二、被告梁汉民向原告横县农村信用合作联社支付利息（利息计算，以250000元为基数，按月利率5.85‰上浮50%计，从2007年7月26日起计至2010年7月16日止，扣减已归还的利息65958.23元；以220000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率上浮60%计，从2010年7月16日起计至2011年4月20日止，�扣减已归还的利息39500元；以219500为基数，从2011年4月21日起计至2011年7月15日止）；
三、被告梁汉民向原告横县农村信用合作联社支付罚息（罚息计算，按日利率万分之4.21875计，以219500元为基数，从2011年7月16日起计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）；
四、被告苏金凤对上述债务承担连带清偿责任；
五、原告横县农村信用合作联社对被告梁汉民、苏金凤向原告横县农村信用合作联社提供的抵押物享有优先受偿权；
六、驳回原告横县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
案件受理费2872元，由被告梁汉民、苏金凤负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决�定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不预交又不提出缓交申请的，或提出缓交申请未获批准的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 覃雪爱
二〇一四年三月十一日
书 记 员 王 维
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期�不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。