北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民（商）初字第18286号
原告北京市住房贷款担保中心，住所地北京市海淀区北四环西路**号辉煌时代大厦***层。
法定代表人张盟，主任。
委托代理人孙俊峰，女。
委托代理人曲淮佳，女。
被告范生银，男，1967年11月1日出生，公民身份号码：×××。
原告北京市住房贷款担保中心（以下简称住房担保中心）与被告范生银追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由法官宋硕担任审判长，与人民陪审员董福利、人民陪审员张金海组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告住房担保中心委托代理人孙俊峰到庭参加诉讼。被告范生银经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告住房担保中心诉称，范生银为购买位于北京市西城区广安门外大街305号3号公建楼X层XXXX号房屋，向上海浦东发展银行股份有限公司北京分行（以下简称浦发银行北京分行）申请个人住房贷款。浦发银行北京分行与范生银、住房担保中心三方于2011年12月22日订立了编号为9130110500XXX号的《个人购房担保借款合同》。合同约定：浦发银行北京分行向范生银提供个人住房贷款人民币151万元，贷款期限10年，自2011年12月22日至2021年12月22日，合同约定由住房担保中心承担阶段性连带责任保证。合同签订后，范生银于2012年12月至2014年3月累计逾期17期。2014年4月2日浦发银行北京分行依据合同约定向住房担保中心发出《代偿通知书》，要求住房担保中心代为清偿全部剩余贷款本息。住房担保中心于2014年4月3日承担了保证责任，代范生银向浦发银行北京分行偿还了上述款项共计1236855.68元。住房担保中心履行了保证责任后多次要求范生银偿还代偿的款项，范生银均未还款，故住房担保中心诉至法院，诉讼请求：1、依法判令范生银偿还住房担保中心代其偿还的借款本息共计1236855.68元；2、依法判令范生银支付住房担保中心代偿款项自代偿之次日起至范生银付清之日止的违约金（利率按每日万分之四计算）；3、本案全部诉讼费用由范生银承担。
被告范生银未提交任何答辩意见。
经审理查明，2011年12月22日，范生银（借款人）、浦发银行北京分行（贷款人）、住房担保中心（保证人）签订《个人购房担保借款合同》（编号：9130110500XXX），该合同第1.1条约定，本合同项下的贷款金额为人民币151万元，用途限于购买座落于西城区广安门外大街305号3号公建楼X层XXXX的房产，不得挪用，贷款人有权监督贷款的使用；第2.1条约定，本合同项下的贷款期限（暨债务履行期）为10年；第2.4条约定，本合同项下的贷款利率，可采用浮动利率、固定利率或准固定利率，实际采用之方式为浮动利率，按中国人民银行公布的同档期贷款基准利率及浮动区间规定执行，本合同项下的贷款利率在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上上浮13%，如在贷款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率，则自本合同约定的合同贷款利率调整时间起，在新的贷款基准利率基础上按上述利率浮动比例浮动后执行新的合同贷款利率，签订本合同时的中国人民银行同档期基准利率为7.05%，执行利率按贷款实际发放日中国人民银行规定的同档期基准利率及合同规定的浮动比例确定，月利率=年利率／12，日利率=年利率／360，期利率=年利率×每期月数／12，若贷款期限内遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整，本合同利率应按按年调整方式相应调整；第5.1条约定，还款方式为采用等额本金还款法，每期还本付息额=贷款本金÷还款总期数＋（贷款本金-
已归还本金累计额）×期利率；以上公式中的“期”是指1个月，每期还款日为10日；第5.3条约定，借款人应于本合同约定的每一还本付息日的零点以前，将应还贷款本息足额存入其开立在贷款人处的还款账户（结算户）中，还款账户的银行卡卡号或活期一本通账号为×××，借款人在此不可撤销地授权贷款人可从该存款账户中主动扣收到期应还贷款本息；第7.1条约定，为保障贷款人（下或称债权人）债权的实现，保证人同意为本合同项下贷款本金、利息及相关费用向贷款人提供连带责任保证担保；第7.2条约定，保证所担保的主债权为根据本合同由贷款人向借款人提供的金额为人民币151万元整的贷款本金，如根据本合同的规定贷款人可在借款人可透支账户内扣收到期贷款本息导致该账户发生透支的，该部分透支金额作为借款人未清偿债务的转化形式也应纳入主债权，保证人对该账户的透支金额也承担担保责任；本合同项下的保证人的担保范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知担保人费用以及其他的合理费用）……；第7.4条约定，保证人在本合同项下的保证期间为阶段性连带责任保证，即保证期间为自本合同签订之日起，至借款人的债务履行期届满之日起两年止，保证人同意，经贷款人同意展期、重组的贷款，保证人的保证期间为自新约定的债务履行期届满之日起二年，尽管如此，如借款人已办妥本合同第六条项下抵押担保的现房抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的现房他项权证正本的，保证人的保证责任自收到该他项权证正本之日解除，但对于在该解除日之前已到期的借款人债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人的违约而引起的本合同项下责任，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任，借款人没有依照本借款合同规定履行债务的，在上述约定的保证期间内，贷款人可以要求保证人承担保证责任；第11.1.2条约定，借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用构成借款人在本合同项下的违约；第12.1条约定，当本合同第十一条所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理：12.1.1按中国人民银行有关规定计收罚息。其中，对于逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行；对于借款人未按合同约定用途使用借款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿全部贷款本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；12.1.5宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消，并有权主动从借款人开立在上海浦东发展银行各营业机构的任一账户（含可透支账户）中扣划款项以清偿债务，并通过各种形式向借款人及担保人追索……。
同日，范生银（借款人）、浦发银行北京分行（贷款人）、住房担保中心（保证人）签订《上海浦东发展银行个人购房担保借款合同补充协议》，该协议第一条约定，本合同第七条之7.3、7.4、7.5款；第十条10.1.14、10.1.15款对于保证人不适用；第二条约定，保证人在此确认，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），贷款人均有权先要求保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任，保证人在此明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩；第三条约定，本合同第七条7.1条款修改为：保证人保证责任的范围为本合同项下的贷款本金、利息及罚息；第四条约定，本合同第七条7.2条款修改为：保证所担保的主债权为根据本合同由贷款人向借款人提供的金额为人民币151万元整的贷款本金……。第十二条约定，保证人履行保证责任后，借款人应当自保证人代其偿还债务之日起按照保证人的要求及时偿还该代偿款，逾期偿还，应当按照逾期的时间和数额以每日万分之四向保证人支付违约金。
2014年4月2日，上海浦东发展银行股份有限公司北京世纪城支行（以下简称浦发银行世纪城支行）向住房担保中心发送《代偿通知书》，该通知书载明，我行于2011年12月22日根据《个人购房担保借款合同》（合同号：9130110500XXX）向借款人范生银（身份证号×××）发放了人民币151万元的个人商用房贷款，期限120个月，由贵中心提供（阶段性）担保，用于购买西城区广安门外大街305号3号公建楼X层XXXX商业用房。现该借款人自2012年12月至2014年3月累计逾期17期。截至2014年4月2日，贷款本息合计人民币1236855.68元未偿还（注：其中未还贷款余额1208000.08元，未还利息27894.09元，未还罚息961.51元，以上所欠金额以我行当日出具的银行凭证为准）。鉴于借款人范生银已发生《个人购房担保借款合同》下的违约，故我行特发此函，请贵公司立即依照担保文件的约定履行担保责任，将款项汇入我行指定账户或采用其他方式支付代偿款项。
2014年4月3日，浦发银行世纪城支行向住房担保中心出具《代偿证明（清偿）》，该证明载明，我行于2011年12月22日向借款人范生银（身份证号×××）发放了人民币151万元的个人商用房贷款，期限120个月，用于购买西城区广安门外大街305号3号公建楼X层XXXX商业用房。现累计17期拖欠我行贷款，贵中心于2014年4月3日代其偿还所欠贷款本金、利息、罚息合计1236855.68元，我行已用此笔款项偿还了该借款人所欠贷款本金、利息、罚息及有关费用。
诉讼中，住房担保中心提交了其向西城区广安门外大街305号3号公建楼X层XXXX、1011房间邮寄的收件人为范生银的EMS邮单，该邮单载明内件品名为履保通知、履保函、代偿证明，邮寄日为2014年4月8日。此外，住房担保中心还提交了《履行保证责任通知函》，该函主要内容为，范生银于2011年12月22日与浦发银行签订《浦发银行个人购房担保借款合同》（合同号：9130110500XXX），借款151万元，期限120个月，用以购买西城区广安门外大街305号3号公建楼X层XXXX号住房，由我中心提供阶段性担保。现由于您未按期偿还贷款，根据借款合同有关条款约定我中心已按银行要求履行了担保责任，于2014年4月3日代您偿还了剩余贷款本金、利息、罚息及有关费用，共计1236855.68元。自我中心履行担保责任之日起，放款银行不再接受您该部分款项的还款行为。请您在本通知发出之日起三日内将上述款项还清，贵方逾期未按本通知要求偿还我中心代垫款项的，我中心将保留通过法律途径解决的权利。自本通知发出之第四日起至您将该部分款项全部还清之日止的利息损失（或违约金），我中心将按照人民银行同期贷款利率收取（关于利息损失或违约金的收取办法，借款合同有约定的从约定）。住房担保中心提交前述证据用以证明履行保证责任后，以书面形式通知了范生银。
诉讼中，住房担保中心称其要求按日万分之四的标准计算违约金的依据是《上海浦东发展银行个人购房担保借款合同补充协议》第十二条约定。此外，住房担保中心提交浦发银行世纪城支行于2014年3月3日出具的《说明》一份，内容为，我行于2011年12月向借款人范生银（×××）发放个人购房贷款两笔，用于购买西城区广安门外大街305号3号公建楼9层1011及X层XXXX两套房。借款人与我行签署的《个人购房担保借款合同》中我行盖章单位“浦发银行北京分行”为我行上级单位。关于借款人后期贷款管理及催收等工作由浦发银行世纪城支行负责。住房担保中心提交该证据用以证明范生银后续追款由浦发银行世纪城支行负责。
上述事实有原告住房担保中心提交的《个人购房担保借款合同》、《上海浦东发展银行个人购房担保借款合同补充协议》、《代偿通知书》、《代偿证明（清偿）》、EMS邮单、《履行保证责任通知函》、《说明》及本院庭审笔录在案佐证。
本院认为，范生银与浦发银行北京分行及住房担保中心签订的《个人购房担保借款合同》、《上海浦东发展银行个人购房担保借款合同补充协议》反映了各方真实意思表示，未违反国家法律及行政法规的强制性规定，应确认有效。
本案中，范生银未按期向浦发银行北京分行还款，导致浦发银行世纪城支行于2014年4月2日向住房担保中心发送《代偿通知书》，要求住房担保中心履行担保责任。现住房担保中心已于2014年4月3日向浦发银行世纪城支行代范生银偿还所欠贷款本金、利息、罚息合计1236855.68元，故住房担保中心在承担前述保证责任后，有权向范生银追偿上述款项。本案中，住房担保中心主张违约金标准系依据《上海浦东发展银行个人购房担保借款合同补充协议》第十二条约定。现住房担保中心于2014年4月8日向范生银邮寄《履行保证责任通知函》，该函载明自发出之第四日起按双方合同约定收取违约金，据此，住房担保中心有权自2014年4月12日起就其代范生银偿还的1236855.68元按日万分之四标准主张违约金，对于住房担保中心超出部分的诉讼请求，本院不予支持。
被告范生银经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的案件事实，依法作出裁判。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告范生银给付原告北京市住房贷款担保中心代垫款一百二十三万六千八百五十五元六角八分及相应违约金（以一百二十三万六千八百五十五元六角八分为基数，自二Ｏ一四年四月十二日起至实际付清之日止，按日万分之四标准计算），于本判决生效之日起十日内付清；
二、驳回原告北京市住房贷款担保中心的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万五千九百三十二元，原告北京市住房贷款担保中心已预交，由被告范生银负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按照不服一审判决的请求金额交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内，未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 宋 硕
人民陪审员 董福利
人民陪审员 张金海
二〇一四年十一月二十日
书 记 员 韩 斌