苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0509民初6502号
原告顾林根，男，1970年5月18日生，汉族，住苏州市吴江区。
委托代理人钱华，江苏法凯律师事务所律师。
被告任伟，男，1983年4月23日，汉族，响水县。
被告马莎，女，1985年10月20日生，汉族，住镇江市。
原告顾林根与被告任伟、马莎民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月20日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2016年9月30日公开开庭进行了审理。原告顾林根到庭参加诉讼，被告任伟、马莎因下落不明，经本院公告送达应诉通知书、诉状副本、开庭传票等，公告期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告顾林根诉称，2013年8月20日，原告和被告签订了借款合同一份。借款合同约定：被告向原告借款350000元；年利息15%；借款期限为12个月。该合同又约定被告以其苏州市吴中区木渎镇长江路xx号xx幢4xx室房地产承担抵押担保责任；利息按季度支付，如延期支付利息超过30日，借款合同提前在该日到期并终止。合同签订后，原告依约履行了放款义务。借款合同到期后，被告仅支付了部分借款本金及利息。为维护原告的合法权益，故提起诉讼，要求1、判令被告立即归还原告借款350000元，至2016年5月4日的利息、违约金89860元（其余利息及违约金自2016年5月5日起到实际给付之日止按年利率24%计算）；2、判令被告赔偿原告律师费9140元，以上合计458140元；3、如被告未能履行上述债务的，则将抵押于申请人处的苏州市吴中区木渎镇长江路xx号xx56幢4xx室房地产变卖、拍卖后折价后由原告优先受偿；4、本案诉讼费由两被告承担。
被告任伟未作答辩。
被告马莎未作答辩。
经审理查明，2013年8月20日，原告顾林根与被告任伟、马莎签订《抵押借款合同书》一份，约定两被告向原告借款350000元用于资金周转。借款期限为12个月，自2013年8月20日起至2014年8月19日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日。借款期限内的本金利率月利率12.5‰（即年息15%），一年利息总计52500元。如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率：月利率按银行同期同类贷款利息四倍计算。利息从实际放款之日起计算，利息每季支付一次：第一次还息日为2013年11月20日，第二次为2014年2月20日还息，第三次为2014年5月20日还息，第四次为2014年8月19日还息（最后期还息时随本清，具体还息日以还息确认书为准。）逾期利息计算至实际清偿之日为止。为确保上述借款的全面履行，被告自愿以其位于苏州市吴江区木渎镇长江路xx号xx幢4××号房地产（房证号苏房权证吴中字第××号，共有证号苏房权证吴中字第××号，地证号吴国用（2013）第06158xx号）抵押。抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、律师费、诉讼费等实现债权的所有费用。2013年8月22日，原、被告双方就被告任伟、马莎位于苏州市××区木渎镇××号房屋（所有权证号003256xx，003256xx）办理了抵押登记手续，原告作为抵押权人取得了房屋他项权证，房屋他项权证载明的债权数额为人民币350000元。后原告于2013年8月26日委托沈利春将借款350000元汇入被告任伟账户。同日，任伟、马莎出具收条确认收到该笔借款350000元。
再查明，2016年5月5日，原告与江苏法凯律师事务所签订委托代理协议，就原告诉两被告民间借贷纠纷一案，委托江苏法凯律师事务所代理，花费律师费9140元。2016年5月9日，江苏法凯律师事务所开具给原告增值税普通发票，金额为9140元。
审理过程中，原告表示两被告支付了合同期内的利息，合同期满后两被告只支付了部分利息和本金，在2014年9月4日支付了3万元，按照合同约定的计算方法，其中利息及违约金为2100元，归还的本金为27900元；2014年9月6日支付2万元，按合同约定的计算方法，其中利息及违约金为2577元，本金为17423元；2015年1月28日支付2万元，该2万元均为利息，自该日止还欠利息6812元；2015年6月5日支付5200元，自该日止还欠利息27408元；2015年7月7日又支付了利息4374元，自该日止还欠利息及违约金89860元。以上合计本金至2016年5月4日还欠304677元，还欠利息及违约金89860元。
以上事实，有原告提供的抵押借款合同书、借款借据、收条、委托书、银行转账记录、他项权证书及本院的庭审笔录等予以证实。
本院认为，原告顾林根与被告任伟、马莎之间借贷关系依法成立并生效。两被告向原告借款后，应在约定的期限内返还借款，拖欠不还显属欠理。关于借款本金，原告提供了抵押借款合同、收条、银行转账凭证等证据证实其已将借款本金350000元给付给两被告。被告在原告起诉前归还的款项不足以清偿其对原告所负的全部债务，原告与被告对归还顺序没有约定，应按照先利息再本金的顺序抵充。故本案中，被告在2014年9月4日的还款30000元，应优先冲抵2014年8月26日至9月4日的借款的利息及本金；被告在2014年9月16日的还款20000元，应优先冲抵2014年9月5日至9月16日的借款的利息及本金；被告在2015年1月28日的还款20000元，应优先冲抵2014年9月17日至2015年1月28日的借款的利息；被告在2015年6月5日的还款5200元，应优先冲抵2014年9月17日至2015年1月28日的借款的利息；被告在2015年7月7日的还款4374元，应优先冲抵2014年9月17日后的借款的利息。双方之间对于利息的约定过高，现原告按照年利率24%计算利息，符合法律规定，本院予以支持。对于被告归还的共计79574元款项，按照前述抵充原则和利息标准冲抵，经核算截至2016年5月4日止，两被告还结欠原告借款本金304677元及利息89860元。原告主张要求被告归还借款304677元、截至2016年5月4日的逾期利息89860元及按照本金304677元，从2016年5月5日起至实际给付之日止，按照年利率24%计算的逾期利息损失本院予以支持。原告主张的律师费符合法律规定，本院予以支持。
关于原告主张的对抵押物优先受偿的问题，被告以苏州市××区木渎镇××号房屋向原告提供抵押担保，该抵押担保经过登记已发生法律效力，故原告就该房产享有优先受偿的权利。但抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准，故抵押担保的范围依法以登记记载的债权数额350000元为限。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告任伟、马莎于本判决生效之日起十日内归还原告顾林根借款304677元、截至2016年5月4日的逾期利息89860元、律师费9140元，及逾期利息损失（以304677元为本金，自2016年5月5日至实际给付之日止，按年利率24%计算），（如采用转账方式支付，请汇入原告顾林根指定帐号或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江市农村商业银行营业部，账号0706678011120100001793）。
二、若被告任伟、马莎未履行上述债务，则原告顾林根以被告所有的位于苏州市吴中区木渎镇长江路xx号xx幢4××号房屋（所有权证号003256xx，003256xx）抵押的房产折价或者拍卖、变卖该房产的价款在350000元的范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8172元，公告费560元，合计8732元，由被告任伟、马莎负担，于本判决生效后十日内直接给付原告（如采用转账方式支付，请汇入原告顾林根指定帐号或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江市农村商业银行营业部，账号0706678011120100001793）。原告预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；帐号10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院，逾期不交按自动放弃上诉处理。
审 判 长 刘颢丽
人民陪审员 邱知行
人民陪审员 翁伟明
二〇一六年十一月十四日
书 记 员 黄梦姣