广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初7131号
原告：广东南海农村商业银行股份有限公司，住所地佛山市南海区。
法定代表人：李宜心，该行董事长。
委托代理人：陈婉婷，广东千度律师事务所律师。
委托代理人：沈瑶玲，广东千度律师事务所律师。
被告：周婉雯，女，汉族，住佛山市顺德区。
原告广东南海农村商业银行股份有限公司诉被告周婉雯金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月27日立案受理后，依法适用简易程序于2016年6月14日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人沈瑶玲到庭，被告经本院传票传唤没有到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年2月17日，原告（变更前称“佛山市南海区农村信用合作联社营业部”）与被告及佛山市南海创贸投资有限公司签订联营一德按借字［周婉雯］第2011001号《个人购房借款合同》，合同约定：（1）原告同意向被告发放贷款43万元，用于被告购买座落于佛山市南海区XXX号商铺，贷款期限为10年，自2011年4月12日起至2021年4月12日止；（2）借款初始利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次借款利率为基准利率确定；贷款发放后遇中国人民银行调整贷款基准利率的，借款利率实行一年一定，从利率调整的次年首日所在还款期起，按中国人民银行最新公布的贷款基准利率及本合同规定的浮动比例执行新的利率；（3）借款人未按本合同约定归还借款的，原告有权对逾期借款本金从逾期之日起至本息清偿之日止，在借款逾期前执行的月利率基础上上浮30%计收罚息；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率上调之日起罚息利率相应调整；（4）合同第18条第4款约定，借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，原告有权宣布本合同提前到期，要求借款人和保证人清偿全部贷款本息。
被告自愿以其所有的位于佛山市南海区XXX号商铺作为抵押物，抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。后，原告与被告于2011年3月14日为该房办理了按揭登记（登记号：南房按证字第XXXXXX号）。
上述《个人购房借款合同》签订后，原告于2011年4月12日足额向被告发放43万元的贷款。贷款发放后，被告未按上述合同履行还款义务，逾期期数已达21期，截止2016年3月11日止，被告共拖欠逾期本金70338.79元以及逾期利息31254.70元、罚息5137.37元。根据上述合同之约定，原告有权宣布本合同借款提前到期，要求被告清偿全部贷款本息。
现根据上述事实和理由，为维护原告的合法权益，原告现起诉至法院，请求判令：1、被告向原告偿还贷款本金323764.04元以及利息（含罚息）36392.07元，本息合计360156.11元（该利息暂计至2016年3月11日，从2016年3月12日起至法院向其送达诉讼材料前一日止的利息，未到期贷款本金所产生的利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率计收，逾期贷款本金所产生的的利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%计收；从法院向其送达诉讼材料之日起至本息清偿之日止的利息按前述贷款执行利率水平上加收30%计收）；2、原告对被告所有的位于佛山市南海区XXX号商铺（按揭登记证号：南房按证字第XXXXXX号）在上述第一项及本案实现债权的费用确定债权范围内享有优先受偿权。本案诉讼费用（包括案件受理费、财产保全费等）由被告承担。
庭审中，原告举证如下：
1、原告营业执照、金融许可证、组织机构代码证、以及关于广东南海农村商业银行股份有限公司开业的批复（各1份，复印件）、法定代表人身份证明书（1份，原件），被告身份证（1份，复印件），用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2、联营一德按借字［周婉雯］第2011001号《个人购房借款合同》（1份，原件），用以证明2011年2月17日，原告与被告周婉雯、佛山市南海创贸投资有限公司签订联营一德按借字［周婉雯］第2011001号《个人购房借款合同》，合同中约定：原告向被告发放贷款43万元，用于被告周婉雯购买位于佛山市南海区XXX号商铺的房产。被告周婉雯以自愿将其购买的上述房产作为该《个人购房借款合同》项下的抵押物，同时，上述合同对贷款期限、贷款利率、违约责任、担保范围等也作了约定。
3、南房按证字第XXXXXX号《佛山市南海区房地产按揭登记证明书》（1份，原件），用以证明2011年3月14日，佛山市南海区XXX号商铺已办理按揭登记（证号：南房按证字第XXXXXX号）。
4、佛山市南海区农村信用合作联社借款借据（1份，原件），用以证明原告于2011年4月12日足额向被告发放了43万元的贷款。从借款借据显示，借款利率为月利率5.666‰，借款日期为2011年4月12日，到期日期为2021年4月12日。还款方式为等额本息还款法，共120期。原告依约足额履行了放贷义务。
5、贷款逾期未还款明细（2份，原件），用以证明被告尚欠借款本金、利息、罚息情况。
被告没有答辩亦没有提供证据。
被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，依法视为其放弃举证、质证及辩解的权利。
经审查，原告提供的证据，来源合法、内容真实，与本案相关联，证据间能相互印证，本院确认其真实性，并据此认定原告起诉属实。
另查明，原告于2016年4月27日向本院起诉，本院于2016年5月27日向被告送达诉讼材料。
被告从2014年7月12日起没有按时足额还款，截止至2016年6月14日止，被告尚欠原告借款本金323764.04元、利息33845.15元、罚息7558.67元未还。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款合同》是本案当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。各方应严格按照以上合同的约定履行义务。原告与被告在《个人购房借款合同》中约定，被告连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，原告有权提前收回已发放借款。本案中，原告依约向被告履行了放贷义务，被告从2014年7月12日起未按时足额还款，至2016年3月11日已达到二十一期，其行为已构成违约，故原告据此向本院提起诉讼主张被告偿还贷款本金323764.04元及暂计至2016年6月14日的利息33845.15元、罚息7558.67元事实清楚，证据充分，本院予以支持。从2016年6月15日起至实际清偿之日止的利息以本金323764.04元按中国人民银行同期贷款利率上浮30%计算。
被告自愿以其所有的位于佛山市南海区XXX号商铺作为原告向其贷款的抵押物，并办理了抵押登记，现被告未能履行还款义务，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告有权对被告提供的抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权。
被告经本院传票传唤没有到庭，依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周婉雯应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还贷款本金323764.04元，计至2016年6月14日的利息33845.15元、罚息7558.67元及以323764.04元为本金自2016年6月15日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率上浮30%计算的利息予原告广东南海农村商业银行股份有限公司；
二、原告广东南海农村商业银行股份有限公司对被告周婉雯提供抵押的位于佛山市南海区XXX号商铺（按揭登记证号：南房按证字第XXXXXX号）享有抵押权，在被告周婉雯不履行上述第一项付款义务时，可以折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费收取3351.17元，财产保全费2320.78元，合计5671.95元（原告已预交），由被告周婉雯负担，并应于给付上述款项同期迳付原告广东南海农村商业银行股份有限公司，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 叶水凤
二〇一六年六月二十四日
书记员 陈宇琼