河北省承德市双桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）双桥民初字第2876号
原告李明祥，住承德市。
委托代理人迟卫军，河北德律律师事务所律师。
被告薛有缘，住承德市。
原告李明祥与被告薛有缘装饰装修合同纠纷一案，本院于2014年9月30日受理后，依法组成合议庭，于2016年6月20日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人迟卫军到庭参加了诉讼；被告薛有缘经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年7月12日，原告与被告签订房屋装修合同一份，合同主要内容为：原告委托被告进行承德市双桥区永盛现代城房屋的居室装修，房型为两居室，施工面积为94.37平方米，工程价款包括材料费、人工费等合计55000.00元。开工日期为2014年7月12日，竣工日期为2014年9月12日，工程总天数为60天。付款方式为前期付款30000.00元，中期付款15000.00元，工程结束时全款结清。双方在工程工期中约定，如果因被告方原因而延迟完工，每日按工费的3%作为违约金罚款支付给原告，原告按照合同约定共给付被告工程款45000.00元。在合同履行过程中，原告对所装修房屋进行了查看，发现被告装修的房屋不符合合同要求，比如被告所铺的地砖、墙砖不平整，被告所做的木工装修也不符合现在装修的一般标准。最严重的是被告所铺的地砖下面接的电线根本不符合施工标准，线管包裹不完整，导致水泥直接将电线覆盖粘住，电线如果出现问题无法更换，需要把地砖刨开重新下线。于是原告找到被告进行交涉，但被告却蛮横无理，在2014年9月15日中止履行了装修合同，并提出不再履行后续的合同，导致了原告房屋不能够按期装修完成，不得不租房居住。因此，原告诉至法院。要求与被告解除合同，并赔偿原告的相关损失。具体损失为:房屋装修修复费5000.00元；依据鉴定结论被告应退还原告的装修款差额25156.58元；被告应支付原告延误房屋使用的费用共计29752.6元；依合同被告应给付原告的违约金20000.00元，以上各项合计为79909.18元。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供了下列证据：1、房屋装修合同一份。拟证明原、被告双方签订了房屋装修合同，被告装修质量不合格且单方终止合同造成原告不能正常居住，依据合同违约金数额要多于20000.00元，原告向被告主张20000.00元。因该房屋需要修复，原告向被告主张房屋装修修复费5000.00元。2、书面整理原、被告于2014年9月18日谈话录音摘要一份附光盘，拟证明被告方工人在2014年9月15日就已经不干活了，系被告单方解除的合同，且被告已承认装修质量不合格。3、光盘一张。拟证明原告房屋装修后的大体情况，被告的装修质量不合格。4、原告与王志东的租房协议及书面证明、收据各一份；取暖费交费明细一份；原告与魏静的租房协议及收据各两份；原告自己房屋2014-2015年的取暖费及物业费收费明细各一份。拟证明原告另行租住房屋租金从2014年10月计算至2016年6月本案开庭，数额为22200.00元；租房期间取暖费1344.00元；原告自己房屋2014年和2015年取暖费4529.6元；原告自己房屋2014年物业费1019.00元；水电费、有线电视费660.00元但没有票据。以上费用总计为29752.6元，原告均向被告主张。5、评估报告一份及鉴定费发票一张。拟证明评估报告显示被告实际装修费用为19843.42元，原告实际支付给被告装修款45000.00元，被告应退还原告装修款差额25156.58元。鉴定费数额为4000.00元，应由被告承担。
经合议庭合议，认为原告提交的1-5号证据客观真实，且与本案具有关联性，本院认定为有效证据。
综合本院确认的有效证据，本院查明以下事实：2014年7月12日，原、被告签订了房屋装修合同一份。原告委托被告对原告所有的承德市双桥区永盛现代城A4号楼1单元2402室房屋进行居室装修，房型为两居室，施工面积为94.37平方米。工程价款包括材料费、人工费等合计为55000.00元。开工日期为2014年7月12日，竣工日期为2014年9月12日，工程总天数为60天；付款方式为前期付款30000.00元，中期付款15000.00元，工程结束时全款结清。双方在工程工期中约定，如果因被告方原因而延迟完工，每日按工费的3%作为违约金罚款支付给原告。合同履行过程中原告按照合同的约定共给付被告工程款45000.00元。合同履行过程中，被告装修的房屋不符合合同要求，被告在2014年9月15日中止履行了装修合同，并提出不再履行后续的合同，导致原告房屋不能够按期装修完成，原告从2014年10月开始另行租房居住。原告租房期间共产生租金22200.00元，取暖费1344.00元。依原告方申请，本院委托承德燕山工程造价咨询事务所有限责任公司对被告装修已完工程造价进行鉴定，该公司出具了承燕造所基鉴字（2016）第001号工程造价报告，鉴定结论为19843.42元。原告支出鉴定费用4000.00元。
本院认为，原告与被告签订的《房屋装修合同》系双方真实意思表示，合法有效。被告装修工程存在质量问题且单方终止合同已构成违约，原告据此起诉要求与被告解除合同，属于法定解除事由。对于因被告原因给原告所造成的损失，被告应予以赔偿。依据鉴定结论被告装修已完工程造价为19843.42元，原告实际支付给被告装修款45000.00元，被告应退还原告装修款差额25156.58元。本案鉴定费4000.00元、原告另行租住房屋所发生的租赁费22200.00元及该房屋取暖费1344.00元，系原告实际发生的费用，且有相关证据予以佐证，本院予以支持。由于双方在《房屋装修合同》中就违约金问题达成一致协议，且原告主张的违约金20000.00元低于合同约定，视为原告对自己权利的合法处置，本院对该项费用予以支持。关于永盛现代城A4号楼1单元2402室房屋取暖费、物业费、水电费及有线电视费，无论被告是否如期交房为原告必然发生费用，本院不予支持。原告要求的后期复原费用，因其未提供证据予以证实，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第（四）项、第九十六条第一款之规定，本院判决如下：
一、解除原告李明祥与被告薛有缘双方签订的《房屋装修合同》。
二、被告薛有缘于本判决生效之日起十日内赔偿原告李明祥各项经济损失72700.58元（包括退还装修款差额25156.58元、鉴定费4000.00元、租赁费22200.00元、取暖费1344.00元、违约金20000.00元）。
三、驳回原告李明祥其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金”之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费880.00元，由被告薛有缘承担。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于承德市中级人民法院。
审 判 长 栾佳为
人民陪审员 马文顺
人民陪审员 刘志申
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 陈 丽
附页
《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
《中华人民共和国合同法》第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条【解除权的行使】当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。