江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锡滨商初字第00718号
原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行，住所地无锡市梁青路2号。
负责人沈毅锋，该行行长。
委托代理人杨鹏飞、毛慧恒，江苏创凯律师事务所律师。
被告吴根粉。
被告薛建华。
被告江苏昭明投资担保有限公司，注册地无锡市阳光城市花园A区30-101，实际经营地无锡市运河东路555号时代国际A座15楼。
法定代表人邵明，该公司董事长。
委托代理人邵洪初，该公司员工。
原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行（以下简称滨湖支行）与被告吴根粉、薛建华、江苏昭明投资担保有限公司（以下简称担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月29日立案受理后，依法由审判员钱伟东独任审判，公开开庭进行了审理。原告滨湖支行的委托代理人杨鹏飞到庭参加诉讼，被告吴根粉、薛建华、担保公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告滨湖支行诉称：吴根粉于2009年9月25与原告签订《个人房屋循环贷款额度合同》（以下简称《贷款合同》），并于2009年9月27日与原告签订《提款协议》向原告借款25万元用于装修，贷款期限为119个月，贷款利率为基准利率上浮10%，还款方式为等额本息还款法。2009年9月9日，薛建华向原告出具共同还款承诺函，承诺为吴根粉的借款承担共同还款责任。原告依约发放上述借款。2009年9月25日，借款人与原告签订《贷款抵押合同》，以位于无锡市月秀花园53号202室房屋为借款人提供抵押担保并办理登记。同日，担保公司与原告签订保证合同，为上述借款承担连带保证责任。现借款人未能依约还款，原告为实现债权委托江苏创凯律师事务所（以下简称事务所）代理本案，产生律师费依约由被告承担。现请求判令：1、吴根粉、薛建华立即偿还所欠原告欠款本金145543.6元及利息，计算至2015年10月9日为11550.16元，此后自2015年10月10日起至实际给付之日止以本金145543.6元为基数，按合同约定贷款利率（中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮10%）上浮40%计算；2、吴根粉、薛建华支付原告为实现债权产生的律师费6812元；3、担保公司对上述两项诉讼请求承担连带保证责任；4、原告有权以抵押财产（无锡市月秀花园53-202室房屋）以折价或以拍卖、变卖所得价款对上述第1、2、3项请求及本案诉讼费用优先受偿；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告吴根粉、薛建华未作答辩。
被告担保公司提交书面答辩状称：1、其对吴根粉、薛建华归还贷款本息的情况不知情，由原告举证证明吴根粉、薛建华实际结欠本金的事实、利息计算的约定及法律依据，由法院核实、查清；2、其请求法院以吴根粉、薛建华提供抵押的无锡市月秀花园53-202室房屋折价或以拍卖、变卖所得优先偿还债务，以确保抵押房产偿还债务的优先权；3、若判决其承担连带责任，应在判决书中明确其承担了保证责任后，有权向吴根粉、薛建华追偿；4、原告主张的律师费没有发票等证据证明实际已发生，不能作为损失的范围要求被告承担。
经审理查明：吴根粉与薛建华于2001年2月2日登记结婚。
2009年9月9日，薛建华向滨湖支行出具《共同还款承诺函》1份，约定薛建华作为共同债务人对吴根粉向滨湖支行借款25万元的债务承担连带还款责任。2009年9月25日及27日，滨湖支行与吴根粉分别签订《贷款合同》和《提款协议》各1份，约定滨湖支行自2009年至2019年为吴根粉提供最高不超过25万元的授信额度用于装修，借款利率为基准利率上浮10%，还款方式为等额本息偿还法，还款日为每月9日，吴根粉未按合同和《提款协议》归还贷款本金，贷款人有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起按贷款利率基础上加收40%计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止。吴根粉未按合同和《提款协议》偿还到期本金、利息、费用及其他任何应付款项，构成违约，滨湖支行有权宣布借款本息全部立即到期，要求吴根粉立即偿还。如因吴根粉违约导致滨湖支行因催收借款本息或处分抵押物发生的诉讼费、律师费等费用均由吴根粉负担。2009年9月23日吴根粉将无锡市月秀花园53-202室登记房屋他项权利人为滨湖支行，债权数额25万元。2009年9月25日，滨湖支行与吴根粉签订《贷款抵押合同》1份，约定吴根粉以无锡市月秀花园53-202室房屋为借款提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、律师费、诉讼费、保全费等实现债权的费用。2009年9月25日，滨湖支行与担保公司签订《贷款保证合同》1份，约定担保公司为吴根粉的借款提供连带责任担保，保证范围为借款本息（含罚息、复利）及律师费等主债务人应承担的所有费用等实现债权的费用，如滨湖支行在本合同项下的债权又有物的担保的，在滨湖支行要求担保公司承担保证责任时，担保公司自愿放弃要求滨湖支行先行使担保物权的抗辩。
2009年10月9日，滨湖支行向吴根粉放款25万元，约定月利率5.445‰。
吴根粉借款后曾归还了部分借款，自2014年11月起吴根粉、薛建华未还款。至2015年10月9日吴根粉、薛建华尚欠滨湖支行借款本金145543.6元及利息11550.16元。因该款催讨未着，2015年10月27日，滨湖支行和事务所签订《委托代理协议》1份，约定事务所接受滨湖支行委托指派杨鹏飞、毛慧恒作为滨湖支行与吴根粉等金融借款纠纷一案的代理人，滨湖支行支付律师费6812元。事务所接受委托后，遂向本院起诉。
以上事实，由滨湖支行提供的《结婚证》、《贷款合同》、《提款协议》、《房屋他项权证》、《贷款抵押合同》、《贷款保证合同》、《借款借据》、《委托代理协议》，庭审笔录等证据予以证明，本院予以确认。
本院认为：吴根粉、薛建华、担保公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，本院对滨湖支行提供的相关证据予以确认。滨湖支行提供的《贷款合同》、《提款协议》、《贷款抵押合同》、《贷款保证合同》、《借款借据》、《委托代理协议》均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。吴根粉借款后未按约定的期限返还借款本息，滨湖支行有权宣布借款本息全部立即到期，吴根粉应及时返还借款并按合同约定支付相应的逾期利息，同时承担相关律师费。共同债务人薛建华出具共同还款承诺函，承诺对吴根粉在上述合同项下的债务偿还承担连带还款责任，系薛建华自愿作出的债务加入行为，本院予以准许。担保公司自愿为吴根粉在上述合同项下的债务承担连带责任保证，并放弃要求滨湖支行先行使担保物权的抗辩，故担保公司对吴根粉的涉案债务应负连带保证责任，担保公司承担了保证责任后，有权向吴根粉追偿。吴根粉以其所有的坐落无锡市月秀花园53-202室房屋为合同项下债务提供抵押担保并登记他项权利人为滨湖支行，滨湖支行有权就上述抵押财产以折价或拍卖、变卖所得价款对吴根粉所负本案所有债务优先受偿。综上，滨湖支行要求吴根粉、薛建华偿还欠款本金、利息、律师费，担保公司对吴根粉所负涉案债务承担连带保证责任，并要求就抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款对上述各项请求及本案诉讼费用优先受偿的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、吴根粉、薛建华于本判决发生法律效力后立即支付中国银行股份有限公司无锡滨湖支行借款本金145543.6元及至2015年10月9日的利息11550.16元；
二、吴根粉、薛建华于本判决发生法律效力后立即支付中国银行股份有限公司无锡滨湖支行自2015年10月10日起至实际给付之日止以145543.6元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮10%再上浮40%计算的利息；
三、吴根粉、薛建华于本判决发生法律效力后立即支付中国银行股份有限公司无锡滨湖支行为实现债权产生的律师费6812元；
四、江苏昭明投资担保有限公司对吴根粉所负上述付款义务承担连带保证责任。
五、中国银行股份有限公司无锡滨湖支行有权以抵押的坐落无锡市月秀花园53-202室房屋折价或以拍卖、变卖所得价款对上述各项请求及本案诉讼费用优先受偿。
当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3578元、保全费1470元由吴根粉、薛建华、江苏昭明投资担保有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审判员 钱伟东
二〇一六年一月八日
书记员 张 沂
本案援引法律条款
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。