西安市未央区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）未民初字第00572号
原告程某某，女，1986年9月26日出生，汉族，西安丽妍商贸有限公司员工。
委托代理人陈青，陕西志功律师事务所律师。
被告张某甲，男，1957年5月27日出生，汉族，西安市未央区张家堡街道办盐西村居民。
被告张某乙，女，1958年3月13日出生，汉族，西安市未央区张家堡街道办盐西村居民。
被告张某丙，男，1982年12月20日出生，汉族，西安市未央区张家堡街道办盐西村居民。
被告张某丁，女，1985年1月27日出生，汉族，西安市未央区张家堡街道办盐西村居民。
共同委托代理人李志山，陕西合恒律师事务所律师。
共同委托代理人李勇峰，陕西合恒律师事务所律师。
原告程某某与被告张某甲、张某乙、张某丙、张某丁分家析产纠纷一案，程某某与被告张某甲、张某乙、张某丙、张某丁分家析产纠纷本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告程某某及委托代理人陈青，被告张某甲及被告张某乙、张某丙、张某丁的委托代理人李永峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告程某某诉称，2007年其与被告张某丙结婚，户籍随后落入张某丙所在的盐西村。2010年盐西村进行城中村改造，被告张某甲作为户主与开发商签订拆迁安置协议，其中其应享有65平方米住宅及30平方米商业用房。2011年11月4日其与张某丙经诉讼离婚。现四被告均已回迁安置，故诉至法院，要求确认其享有回迁安置中凤城八路长和上尚郡小区回迁后安置的1号楼1单元3111室房屋及30平方米商业用房权益，并由四被告配合其办理相关手续。
被告张某甲辩称，盐西村149号宅基上房屋均为其与妻子张某乙所建，与原告及其他被告无关。2009年底至2010年初，其与原告及家人协商原告与张某丙的离婚事宜，2010年1月14日张某丙与原告签订《协议》，约定张某丙一次性支付原告赔偿10万元，原告不再享受盐西村拆迁安置利益，故请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告张某乙、张某丙、张某丁的答辩意见同张某甲。另外，盐西村拆迁安置的对象为原宅基上房屋的所有人，与原告无关；张某甲一家的拆迁安置房屋是基于原房屋一、二层面积所得，与原告亦无关。
经审理查明，被告张某甲、张某乙系被告张某丙、张某丁父母，张某丙系张某丁之兄。2007年10月8日，原告与被告张某丙结婚，户籍随之落入未央区盐西村张某丙家中，婚后原告与四被告共同居住在盐西村149号院内。2010年1月13日，原告作为户主与陕西长和房地产开发有限公司（以下简称长和公司）签订《西安市经济技术开发区城中村改造拆迁安置协议书》，家庭人口包括原告与四被告共五人，安置住宅330.56平方米，门面房100平方米，并由长和公司赠与50平方米；张某甲一户原房屋一二层产权建筑面积379.08平方米（漏估51.48平方米），属原告结婚前四被告家中房产，原告未有任何投资；三层以上（含三层）建筑面积409.48平方米。2010年1月14日，原告与被告张某丙签订《协议》，约定：1、双方离婚，原告在城中村改造中不再享受任何待遇；2、张某丙一次性给予原告经济补偿10万元等。协议签订后，双方未到民政部门办理离婚登记。2011年6月1日，被告张某丙诉至我院，要求与原告离婚，我院以（2011）未民一初字第00797号民事判决，判决双方离婚，现已生效。根据盐西村拆迁安置规定，盐西村村民确定用地内一、二层的房屋，实际面积不足人均85平方米的，按人均85平方米由村民用三层以上房屋补足；非农户每人按65平方米安置，不足的按人均65平方米补足，补差面积按新建房屋重置价1700元／平方米结算；拆迁姑娘户按1700元／平方米人均购买65平方米安置住宅，按2000元／平方米人均购买20平方米经济发展用房；分房时对于超出面积确认单在5平方米以内的按1700元／平方米结算，若超出部分大于5平方米，按市场价格结算。长和公司向盐西村在册农户每人赠送10平方米商业面积或住宅，商业由村委会统一经营；拆迁安置的村（居）民户口以拆迁公告之日派出所登记在册的户籍为准，。2013年7月，盐西村进行回迁安置，被告张某甲一户共分得凤城八路长和上尚郡小区四套房屋，包括4-1301号（面积128.71平方米）、1-2801号（面积99.9平方米）、1-2505号（面积72.81平方米）、1-3111号（面积72.81平方米），其中1-2505号房屋为张某甲与其他人用拆迁安置面积共同购买。回迁后，张某甲对所得房屋均进行了装修，2013年11月29日，原告诉至本院，要求确认其享有1-3111号房屋及30平方米商业用房权益。诉讼中，原告申请对1-3111号房屋的装修价值进行评估，经西安市中级人民法院委托，陕西通海资产评估有限责任公司作出陕通海评报字（2014）036号资产评估报告，认为该房屋装修的继续使用价值为24738元，评估费2000元。
另查，2012年年初，本案原告将四被告诉至本院，要求确认其享有65平方米住宅、20平方米门面及过渡费、搬迁费、奖励费、养老保险金等，本院以（2012）未民一初字第00367号民事判决，确认张某甲将4.2万元过渡补助费、搬迁奖励费、养老保险金等返还原告，但原告主张的65平方米住宅及20平方米门面房因尚未实际交付，暂不处理。
以上事实，有拆迁补偿安置协议、《拆迁安置协议书》、（2012）未民一初字第00367号民事判决书、《盐西选房卡》、2010年1月14日《协议》、资产评估报告等证据附卷佐证。
本院认为，村民的合法权益受法律保护。本案的争议焦点在于原告与被告张某丙为离婚所签订的《协议》是否有效、原告是否能享受盐西村拆迁安置利益。盐西村本次拆迁安置的村（居）民户口以拆迁公告之日派出所登记在册的户籍为准，原告2007年10月8日与张某丙结婚后，户口迁入盐西村，婚后与张某丙及家人共同居住，故原告属于盐西村村民，应享受盐西村村民待遇。原告与张某丙虽签订离婚协议，但双方协议离婚未成，且均未履行协议内容，故涉及财产分割的《协议》未生效。原告要求按照拆迁安置方案享受村民权益，符合法律规定。根据被告张某甲一户的拆迁安置协议及盐西村拆迁安置方案，原告应享有65平方米住宅面积及20平方米商业用房面积，并享有开发商所赠送的10平方米商业面积。张某甲一户共回迁安置房屋四套，其中1-3111号（面积72.81平方米），原告主张由其享有居住权、使用权等，不违反法律规定，本院予以支持。因原告未在建房中投资，故在人均65平方米范围内，其应向被告张某甲支付面积购置款1700元／平方米×65平方米=110500元；超出65平方米的部分，本院酌情按每平方米5000元计算为5000元／平方米×7.81平方米=39050元。另，被告张某甲对1-3111号房屋进行了装修，经评估装修价值为24738元，原告应于补偿。依照《中华人民共和国民法通则》第六条，《中华人民共和国物权法》第九十四条、第一百零一条、第一百零三条之规定，判决如下：
一、原告程某某于本判决生效之日起享有西安市未央区凤城八路长和上尚郡小区1号楼1单元3111室房屋的居住权、使用权等，待取得所有权后该房屋所有权归原告程某某所有。
二、原告程某某于本判决生效之日起十日内支付被告张某甲房屋购置款149550元及装修补偿费24738元。
三、原告程某某享有被告张某甲与陕西长和房地产开发有限公司2010年1月13日签订的编号为145的《西安经济技术开发区城中村改造拆迁安置（货币）协议书》中20平方米门面房及10平方米赠与面积的权益。
如未按本判决指定的期限给付金钱债务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8508元、装修价值评估费2000元（原告均已预交），现由原告自担1000元，被告张某甲承担9508元，张某甲于本判决生效之日起十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 杨 宁
人民陪审员 周银凤
人民陪审员 杨丽娟
二〇一四年十月二十二日
书 记 员 任瑞鑫