浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初2892号
原告：中国工商银行股份有限公司永康支行，住所地：浙江省永康市城内九铃东路3027号。
负责人：张伟。
委托代理人：沈凌凌，系银行员工。
委托代理人：胡碧华，系银行员工。
被告：王化中。
被告：胡妙春。
原告中国工商银行股份有限公司永康支行（以下简称“工商银行”）为与被告王化中、胡妙春金融借款合同纠纷一案，于2016年4月15日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员李承祖独任审理，于2016年5月31日公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托代理人胡碧华到庭参加诉讼，被告王化中、胡妙春经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行起诉称：2015年2月11日，被告王化中、胡妙春与原告签订了编号为2015-0000167的《个人借款/担保合同》一份，约定：1、被告王化中、胡妙春向原告申请贷款105万元，借款期限为12个月，从2015年2月11日起至2016年2月11日止。2、贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定，为年利率6.72%。3、被告王化中、胡妙春授权原告向永康市花街塘头应五金厂（账号：12×××68，开户行：永康工行）发放贷款。4、本借款的还款方式为按月付息，一次性还本。被告王化中的账户（62×××78）为还款账户。5、被告未按期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定。6、原告为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用由被告王化中、胡妙春承担。7、该借款由被告王化中以其所有的坐落于武义县桐琴一期拆迁安置南区18幢2号（房屋所有权证号：房权证武字第××号，国有土地使用权证号：武国用（2007）第000082号，他项权证号：房他证武字第769**号）的房屋及其国有土地使用权提供抵押担保，抵押担保范围为：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告为实现债权的费用和被告王化中、胡妙春所有其他应付费用。
2015年2月11日，原告按约向被告王化中、胡妙春指定账户发放了贷款，履行了付款义务，被告王化中、胡妙春均未有按约定归还借款。
为此，请求：一、请求依法判决被告王化中、胡妙春共同归还原告借款本金人民币1049999.77元，并支付利息、罚息、复利（算至2016年3月20日为19316.32元，以后的罚息、复利按年利率10.08%计算至实际还款之日止）。二、请求依法判决原告对被告王化中所有的坐落于武义县桐琴一期拆迁安置南区18幢2号（房屋所有权证号：房权证武字第××号，国有土地使用权证号：武国用（2007）第000082号，他项权证号：房他证武字第769**号）的房屋及其国有土地使用权变价后所得价款在上述诉讼请求范围内享有优先受偿权。
被告王化中、胡妙春未作答辩。
原告工商银行为证明其主张，向本院提供以下证据材料：
1、《个人借款/担保合同》【编号2015-0000167号】、借款借据、房产证、土地证、他项权证各一份，欲证明：1、2015年2月11日，被告王化中、胡妙春自愿以其所有的坐落于武义县桐琴一期拆迁安置南区18幢2号的房产【房屋所有权证号：房权证武字第××号，国有土地使用权证号：武国用（2007）第000082号，他项权证：房他证武字第769**号】作为抵押，向原告借款105万元。2、借款期限自2015年2月11日至2016年2月11日止。3、贷款利率为贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮20%即年利率6.72%，还款方式为按月付息；借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息，罚息利率按贷款利率上浮50%确定；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。4、双方已于2015年2月11日办理抵押登记，抵押担保范围包括：贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
2、自营历史明细一份，证明被告2016年2月11日贷款到期未按约定归还借款，仅支付了2015年12月31日前的利息，自2016年1月1日起仅于2016年2月11日归还了利息294.27元，于2016年3月21日归还了本金0.23元，其余本金利息未归还，截至2016年3月20日止积欠利息19316.32元的违约事实。
3、送达地址确认书一份，证明被告已确认本案的相关法律文书的送达地址的事实。
被告王化中、胡妙春未到庭质证，亦未向本院提供与本案有关的证据材料。
本院的认证意见：工商银行提供的证据符合证据的形式要件，内容能同其陈述相互印证，各被告经本院合法传唤无正当理由未到庭质证，亦未向本院提供反驳证据材料，本院对上述证据予以确认。
经审理，本院认定事实如下：2015年2月11日，王化中、胡妙春与工商银行签订编号为2015-0000167的《个人借款/担保合同》一份，合同约定：2015年2月11日，被告王化中、胡妙春自愿以其所有的坐落于武义县桐琴一期拆迁安置南区18幢2号的房产作为抵押，向原告贷款105万元，贷款期限自2015年2月11日至2016年2月11日止，贷款利率为年利率6.72%；借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息，罚息利率按贷款利率上浮50%确定；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。抵押担保范围包括：贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
双方于2015年2月11日办理抵押登记，他项权证为：房他证武字第769**号。同日，工商银行依王化中、胡妙春申请向其指定账户发放借款105万元。贷款发放后，被告王化中、胡妙春自2016年1月1日起未按约支付利息，借款到期后未按约归还借款。两被告仅于2016年2月11日归还了利息294.27元，于2016年3月21日归还了本金0.23元，其余本金利息未归还。至2016年3月20日止，尚欠本金1049999.77元，积欠利息19316.32元。
本院认为，工商银行与王化中、胡妙春签订的《个人借款/担保合同》系当事人的真实意思表示，并不违反法律、法规的强制性规定，属合法有效，应受法律保护。被告王化中、胡妙春向工商银行借款后未按约支付利息、归还所欠本金，已构成违约。借款双方明确约定借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权对逾期借款计收罚息，对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复息，罚息、复息利率为借款利率上浮50%。2016年2月11日，工商银行从王化中账户扣划294.27元用于支付利息，该款项应从王化中、胡妙春应付利息中扣除。
同时，王化中、胡妙春以其所有的坐落于武义县桐琴一期拆迁安置南区18幢2号的房产作为抵押并已办理抵押登记手续，本案抵押权依法设立。故工商银行有权处置抵押财产清偿借款，并要求在抵押担保的借款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用等的范围内优先受偿。
综上，工商银行变更后的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告王化中、胡妙春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼的行为，是对法律的不尊重和对自身诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告王化中、胡妙春归还原告中国工商银行股份有限公司永康支行借款1049999.77元并支付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利算至2016年3月20日为19316.32元，以后罚息从2016年3月21日起按年利率10.08%计算至实际还款之日止；复利从2016年3月21日起以借期内所欠利息为基数按年利率10.08%计算至实际还款之日止），款限本判决生效后三十日内履行完毕；
二、由原告中国工商银行股份有限公司永康支行对被告王化中、胡妙春所有的坐落于武义县桐琴一期拆迁安置南区18幢2号的房产【房屋所有权证号：房权证武字第××号，国有土地使用权证号：武国用（2007）第000082号，他项权证：房他证武字第769**号】变价所得价款在上述第一项款项、案件受理费7212元及保全费5000元的范围内优先受偿。
如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7212元，保全费5000元，合计12212元，由被告王化中、胡妙春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 李承祖
二〇一六年六月一日
代书 记员 陈沁斯