山东省青岛市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）鲁02执异56号
异议人（案外人）侯某某。
申请执行人恒丰银行青岛分行。
负责人韩某，行长。
委托代理人李某某、张某某，山东亚和太律师事务所律师。
被执行人青岛特利尔新能源有限责任公司。
法定代表人李某，董事长。
被执行人李某。
被执行人青岛永盛医用高分子器材有限公司。
法定代表人刘某某，董事长。
本院在执行申请执行人恒丰银行青岛分行与被执行人青岛特利尔新能源有限责任公司、被执行人李某、被执行人青岛永盛医用高分子器材有限公司金融借款合同纠纷一案过程中，异议人侯某某向本院提出书面申请，请求本院依法撤销对被执行人青岛特利尔新能源有限责任公司已转让给异议人侯某某的车间及土地的评估拍卖。本院于2017年3月13日依法受理并组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
异议人侯某某称，2012年9月20日其与被执行人青岛特利尔新能源有限责任公司签订了车间转让协议及车间转让补充协议，协议约定被执行人将其名下位于胶州市马店镇纬三十路以北、胶平路以东的土地、车间转让给异议人，异议人已支付了协议约定的全部价款，该土地及车间在转让给异议人时未设立抵押。异议人支付了协议约定的全部价款后，被执行人青岛特利尔新能源有限责任公司未能及时给异议人办理上述土地及车间的房产土地证，上述土地及车间已交付异议人使用。现异议人请求本院依法撤销对上述车间及土地的评估拍卖。
为证明其主张，异议人向本院提交了如下证据：一、车间转让协议及补充协议，证明位于胶州市马店镇纬三十路以北、胶平路以东的土地及车间已转让给异议人，该土地面积为1545.3平方米，车间的规划面积为627.4平方米。二、被执行人青岛特利尔新能源有限责任公司向异议人出具的车间转让价款60万的收据和中国农业银行股份有限公司胶州李哥庄分理处出具的转账查询答复，证明异议人已支付了协议约定的全部价款。三、建设工程规划许可证，证明异议人与被执行人协议转让的土地及车间的坐落。四、青岛德鑫圜建筑工程有限公司的证明及周某某收到异议人侯某某支付修路款的1万元预付款收条，证明2013年3月份之前异议人找到青岛德鑫圜建筑工程有限公司为其修路并支付了修路的预付款，从而证明被执行人青岛特利尔新能源有限责任公司已将涉案的土地厂房转让给侯某某使用。五、2013年侯某某购买原材料的收据及提取现金购买上述原材料的银行查询凭条。六、涉案土地、厂房及厂房内部的照片，证明异议人侯某某已拿到厂房的钥匙并已使用。
申请执行人恒丰银行青岛分行称，对异议人提交的证据的真实性不予认可，收据和转账查询答复不能证明异议人支付价款的事实。建设工程规划许可证证明异议人所主张的土地及车间是被执行人青岛特利尔新能源有限责任公司所有。异议人的证据也无法证明异议人在抵押、查封前已经购得涉案土地、厂房并使用的事实。本院对被执行人青岛特利尔新能源有限责任公司名下的土地及厂房进行评估拍卖是合法的，因此，申请执行人请求本院驳回异议人的异议请求。
本院查明，恒丰银行青岛分行诉青岛特利尔新能源有限责任公司、李某、青岛永盛医用高分子器材有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月10日依法立案审理。2014年7月11日本院作出（2014）青金商初字第522号民事裁定书，裁定冻结青岛特利尔新能源有限责任公司、李某、青岛永盛医用高分子器材有限公司的银行存款2500万元或查封其同等价值的财产。2014年7月15日本院向胶州市国土资源局送达了（2014）青金商初字第522号协助执行通知书，轮候查封青岛特利尔新能源有限责任公司名下XXXXX号土地，查封青岛永盛医用高分子器材有限公司名下XXXXXXXX、XXXXXXXX号土地两宗，XXXXXXX号土地为轮候查封。同日，本院向胶州市房产管理局送达了（2014）青金商初字第522号协助执行通知书，查封青岛特利尔新能源有限责任公司名下证号为房权证胶自第XXX**号的房产，查封青岛永盛医用高分子器材有限公司名下证号为房权证胶自第XXX**号的房产，查封李某名下位于胶州市兖州路新向阳街区改造工程X号楼X单元XXXA（胶私变第××号）、位于胶州市惠州路小区X号楼X单元X层西（胶私变第××号）的房产。2014年9月12日本院作出了（2014）青金商初字第522号民事判决书，判决青岛特利尔新能源有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还恒丰银行青岛分行借款本金1700万元及利息159658.33元，青岛特利尔新能源有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付恒丰银行青岛分行律师代理费505590元；如果青岛特利尔新能源有限责任公司未履行本判决的给付义务，恒丰银行青岛分行有权对胶他项（2013）第840号土地他项权证项下的土地使用权及房他证胶监字第0557**号房屋他项权证项下的房产所处分的价款在最高债权本金余额2500万元范围内就本判决的给付义务优先受偿；李丽在最高债权本金余额2200万元范围内对本判决的给付义务承担连带清偿责任。青岛永盛医用高分子器材有限公司在最高债权本金余额500万元范围内对本判决的给付义务承担连带清偿责任。因青岛特利尔新能源有限责任公司、李某、青岛永盛医用高分子器材有限公司未履行上述判决书所确定的义务，恒丰银行青岛分行向本院申请强制执行，本院于2016年3月1日依法立案执行，执行案号为（2016）鲁02执252号。
在执行过程中，本院于2016年6月28日作出了（2016）鲁02执2521号执行裁定书，裁定如下：“一、继续查封被执行人青岛特利尔新能源有限责任公司所有：1、位于胶州市马店镇的土地使用权，证号为胶国用2008第XXX号。2、位于胶州市马店镇的房产，房屋所有权证号为胶自字第××号。二、继续查封被执行人青岛永盛医用高分子器材有限公司所有：1、位于胶州市马店镇的土地使用权，证号为胶国用2009第XXXX号。2、位于胶州市马店镇的土地使用权，证号为胶国用2009第XXXX号。3、位于胶州市马店镇的房产，房屋所有权证号为胶自字第××号。三、继续查封被执行人李某所有：1、位于胶州市兖州路新向阳街区改造工程X号楼X单元XXXA的房产（胶私变第××号）。2、位于胶州市惠州路小区X号楼X单元X层西的房产（胶私变第××号）。”2016年10月20日本院发布了（2016）鲁02执252号公告，公告的主要内容为：申请执行人申请对青岛特利尔新能源有限责任公司所有的位于胶州市马店镇的土地使用权（证号为胶国用2008第XXX号）、位于胶州市马店镇的房产（证号为胶自字第××号）进行评估拍卖。
另查明，异议人与被执行人青岛特利尔新能源有限责任公司于2012年9月20日签订了车间转让协议，2012年9月30日签订了车间转让补充协议，协议约定被执行人青岛特利尔新能源有限责任公司将其名下位于胶州市马店镇纬三十路以北、胶平路以东的土地、车间转让给异议人，异议人于2012年9月21日、9月22日异议人向被执行人李某的账户分别转账50万元、10万元，共计60万元。被执行人青岛特利尔新能源有限责任公司向异议人出具的车间转让价款60万的收据和中国农业银行股份有限公司胶州李哥庄分理处出具的转账查询答复，证明异议人已支付了协议约定的全部价款，该土地及车间在转让给异议人时未设立抵押。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：一、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；三、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四、非因买受人自身原因未办理过户登记。”在本案中，虽然异议人在本院查封之前已签订了车间转让协议及车间转让的补充协议并已支付了全部价款，该土地及车间在转让给异议人时未设立抵押，异议人亦非因自身的原因未办理过户登记，但现有证据无法证明异议人在本院查封之前合法占有上述土地及车间。因此，异议人对被执行人名下的车间及土地主张权利而请求本院撤销对该车间及土地进行评估拍卖的执行异议不符合上述法律规定的要件，异议人的异议理由不能成立，其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十七条之规定，裁定如下：
驳回异议人侯某某的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向青岛市中级人民法院提起诉讼。
审 判 长 茅 蓁
代理审判员 焦兴凯
代理审判员 李崧生
二〇一七年三月二十七日
书 记 员 孟泰宇