上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉民三（民）初字第458号
原告上海骏X嘉房地产开发有限公司。
法定代表人曲X仕。
委托代理人陈银。
被告南通X建装饰工程有限公司。
法定代表人瞿X军。
委托代理人祁建勋，上海海之纯律师事务所律师。
被告中铁X局集团建筑工程有限责任公司。
法定代表人冷静X。
委托代理人付清风、王晓明。
原告上海骏X嘉房地产开发有限公司与被告南通承X装饰集团有限公司（以下简称南通承X公司）、中铁X局集团建筑工程有限责任公司（以下简称中铁X局公司）间建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理中，被告中铁X局公司向原告提出反诉，并于2015年1月12日撤回反诉，本院口头裁定予以准许。原告的委托代理人陈银，被告南通承X公司的委托代理人祁建勋，被告中铁X局公司的委托代理人付清风、王晓明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2008年12月26日，原告与被告中铁X局公司签订一份《建设工程施工总包合同》，约定被告中铁X局公司为原告位于上海市嘉定区南翔镇永翔村XXX号地块的骏丰嘉骊花园项目进行施工。后就该项目1、2、5、6号楼装修事宜，原告与被告南通承X公司签订一份《嘉骊花园全装修工程合同》，约定被告南通承X公司为该项目的装修分包方。现该项目已完成竣工验收、备案并交付使用。2010年10月23日，原告与案外人倪美凤就位于上海市嘉定区南翔镇古猗园路XXX弄XXX号XXX室（以下简称系争房屋）签订一份《上海市商品房预售合同》，并于2011年4月16日完成交房。后倪美凤将该房屋出租，承租人在入住后发现房间、客厅、厨房等部位墙角及踢脚线多处渗水，局部墙面有霉斑出现。2013年1月，渗水情况加剧。倪美凤遂联系物业公司，物业公司查看后及时联系了两被告。2013年3月，被告南通承X公司到现场排查，发现房屋卫生间管道井内积水高达七八十公分，被告南通承X公司遂敲除卫生间管道井墙面四块砖头后，大量积水溢出，但管道井内的溢水点并未找到，房屋至今未予维修。现起诉要求：一、两被告履行保修义务，修复房屋卫生间管道井内的漏水问题；二、两被告对房屋卫生间墙面及地下重做防水层；三、两被告对已浸水地板拆除后重新安装新地板；四、两被告对霉变墙面铲除后予以修复；五、两被告赔偿自2013年5月至修复完工之日的损失（按每月人民币2，900元计算（以下币种均为人民币）；六、被告中铁X局公司承担原告向业主赔偿费用25%的违约金、10%的损失和20%的管理费。
被告南通承X公司辩称，不同意原告的诉讼请求。房屋漏水问题主要是管道漏水，不是被告的施工范围且保修期已过。要求驳回原告的诉讼请求。
被告中铁X局公司辩称，不同意原告的诉讼请求。关于漏水问题，被告已对管道阀门进行修复，并已告知原告。漏水的原因是卫生间挡水条高于地面，造成水流入屋内，但该原因与被告无关，且保修期已过。要求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2008年12月26日，原告与被告中铁X局公司签订一份《建设工程施工总包合同》，约定被告中铁X局公司为原告的骏丰嘉骊花园项目进行施工，工程内容为规划红线内所有建筑物及其他附属建（构）筑物。2011年2月12日，系争房屋所属商品住宅通过竣工验收备案。2010年6月10日，原告与被告中铁X局公司（总包方）、被告南通承X公司（装修分包方）签订一份《嘉骊花园全装修工程合同》，约定被告南通承X公司对嘉骊花园XXX号楼、5号楼（对应售楼号为6号楼、7号楼、10号楼）进行装饰装修。被告中铁五局公司对分包工程进行监督检查，办理验收、变更、登记手续和其他事宜，协调各专业分包之间的工序及合理安排工作界面。装修工程自交付给业主之日起保修期为2年，防水工程保修期为5年。被告南通承X公司对属于保修范围、内容的项目，应在接到通知后按时到场维修，否则原告有权委托第三方进行维修，维修费用从质量保证金中扣除，不足部分，由被告南通承X公司另行支付；结算时留总价的5%作为质量保证金，其中4.5%待保修期满2年后结清，0.5%作为防水质量保证金在5年后结清。合同还对当事人的其他权利义务作了约定。2011年1月20日，被告南通承X公司完成施工并将工程移交原告。2011年2月23日，原告通知被告南通承X公司，要求做好交房期间的维修工作。原告于2011年3月6日将系争房屋交付予业主倪美凤，因倪美凤发现系争房屋装修存在质量问题，同年3月20日原告向倪美凤收回钥匙，对有质量问题的部位进行修复。2011年4月16日原告又将钥匙交付倪美凤。期间，原告多次通知被告南通承X公司要求针对业主验房过程中提出的质量问题及时进行修复，但被告南通承X公司并未及时修复。2013年5月29日，原告委托物业公司向被告中铁X局公司发送一份《工作联系函》，载明系争房屋漏水系卫生间管道检修阀渗水引起，现已维修好，但业主对维修结果不满意（瓷砖未贴好），且由于漏水引起墙面、地板发黑问题未解决，原告将委托第三方进行维修，相关维修费用从质保金中予以扣除。后被告中铁X局公司回函称，系争房屋的堵漏问题已完成且瓷砖已贴好。墙面、地板发黑问题属于精装修单位的维修范围，不属本公司维修范围，且自2011年2月12日竣工备案以来，已超过了两年的保修期，本公司没有保修义务。2013年11月26日，倪美凤起诉原告，要求：一、原告履行保修义务，修复卫生间管道井内漏水点；二、原告对卫生间墙面及地下重做防水层；三、原告对已渗水地板拆除，重现安装新地板；四、原告对霉变渗水墙面铲除后予以修复；五、原告从2013年5月起至修复完工日止，按每月2，900元，赔偿租金损失。审理过程中，倪美凤提出申请，要求对系争房屋渗水原因进行鉴定。经鉴定，认为系争房屋部分墙面、木地板受潮损坏情况属实，主要系卫生间淋浴房挡水坎施工不规范、管道井内部积水等因素所致。修复建议为：将卫生间淋浴房及洁具拆除，铲除楼面地砖面层、水泥砂浆找平层及墙面下部瓷砖，安装淋浴房挡水坎，重做找平层待干燥后涂刷专用防水层（挡水坎侧面及顶部均要涂刷，防水层应在四周墙面上翻一定高度），然后恢复原装修，安装淋浴房及卫生洁具。客、餐厅及东卧翻修木地板及相邻踢脚板；四周墙面修粉涂料；拆换损坏木门套侧板。修缮施工时应做好修复部位以外装饰及家俱的遮盖保护。2014年12月9日，本院作出（2013）嘉民三（民）初字第1286号民事判决（该判决已生效），判令：一、原告对倪美凤位于上海市嘉定区南翔镇古猗园路XXX弄XXX号XXX室卫生间渗水部位进行修复（修复方案以司法鉴定意见书为准）；二、原告对倪美凤位于上海市嘉定区南翔镇古猗园路XXX弄XXX号XXX室房屋内损坏的装修按原状予以修复；三、原告赔偿倪美凤租金损失人民币8，700元。2015年6月2日，原告按照生效判决向倪美凤支付了租金损失8700元、鉴定费1万元、诉讼费及执行费90元，共计18，790元。因原告认为两被告均应对系争房屋的质量问题承担保修责任，故涉讼。
另查，2014年7月22日，南通X建装饰工程有限公司变更为苏装集团有限责任公司。2014年8月13日，苏装集团有限责任公司变更为南通承X装饰集团有限公司。
再查，（1）、2013年5月6日，被告中铁X局公司起诉原告，要求原告支付工程款73，023，792.60元及逾期支付工程款利息488，853元。后经本院调解，于2013年9月24日出具了（2013）嘉民三（民）初字第40X号民事调解书，双方就维修事项达成如下协议：被告中铁X局公司应支付原告嘉骊花园、嘉天下休闲广场、嘉峰汇财富广场日常维修项目保修费人民币100万元。此后日常维修保修项目由原告自行承担（除主体结构、防水工程、一次性维修费用超过10万元工程的维修义务外）；被告中铁X局公司应于本协议签订后30日内对已经发现的嘉骊花园、嘉天下休闲广场、嘉峰汇财富广场、南翔假日酒店等工程存在的质量问题（见附表4）进行维修后。该附表4中第1条第3项内容为：6号102室排水管漏水导致踢脚线、地板有问题。
（2）、2013年2月26日，原告起诉被告南通承X公司，要求被告南通承X公司支付维修费用204，448.85元等。该案审理过程中，双方一致同意维修费用按照13万元结算，后本院于2013年7月1日作出了（2013）嘉民三（民）初字第222号民事判决（该判决已生效）。
（3）、2013年8月5日，因原告认为上述13万元维修费用仅计算至2011年5月，故再次起诉被告南通承悦公司，要求被告南通承X公司支付自2011年6月至2013年3月的维修费用1，132，672元并赔偿损失2万元。本院经审理认为，上述13万元维修费用应计算至2011年8月8日。关于报修凭证及维修记录，因合同约定相当于工程总价的0.5%质量保证金作为防水质量保证金在5年后结清，现该笔质量保证金的结算期限尚未届满，故对报修凭证及维修记录中涉及防水部分质量问题的维修费用暂不予处理。因相关维修工作早已陆续完成，而已完成的维修工作所涉具体内容和范围现已无法确定，司法鉴定实际已无法进行，故对原告主张司法鉴定的要求不予准许。综合上述情况，本着诉讼经济和效益的原则，亦考虑到前案对维修费用已作出过处理的情况，本院酌情确定本案维修费用为10万元。至于原告要求赔偿因施工质量问题造成的损失2万元（指因施工质量问题导致原告向业主作出的赔偿），因原告未在举证期限内提供证据证明其存在相关损失，故对该项诉请不予支持。后本院于2014年4月24日作出了（2013）嘉民三（民）初字第84X号民事判决（该判决已生效）。
以上事实，有建设工程施工总包合同、嘉骊花园全装修工程合同、建设工程竣工验收备案证书、工作联系函及回函、鉴定意见书、照片、支付凭证、（2013）嘉民三（民）初字第128X号民事判决书、（2013）嘉民三（民）初字第40X号民事调解书、（2013）嘉民三（民）初字第22X号民事判决书、2014年4月24日作出了（2013）嘉民三（民）初字第84X号民事判决书及当事人的陈述等证据为证，事实清楚，证据确凿。
本院认为，原告与两被告签订的《建设工程施工总包合同》、《嘉骊花园全装修工程合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应按约履行。系争房屋漏水问题经鉴定，原因为卫生间淋浴房挡水坎施工不规范、管道井内部积水等因素所致。其中卫生间淋浴房挡水坎施工不规范属被告南通承悦公司责任，管道井内部积水属被告中铁X局公司责任。由于本院在（2013）嘉民三（民）初字第40X号民事调解书中已对系争房屋漏水问题做出了处理，原告在本案中再行要求被告中铁五局公司承担维修责任及承担原告向业主赔偿费用25%的违约金、10%的损失和20%的管理费的诉请违反了“一事不再理”原则，故本院对此不予支持。关于被告南通承悦公司责任问题，根据双方签订的《嘉骊花园全装修工程合同》的相关约定，防水工程保修期为5年，现该5年期限尚未届满，故被告南通承悦公司理应承担保修责任。修复方案以（2013）嘉民三（民）初字第128X号民事判决书确定的修复方案为准。关于损失问题，因两被告对系争房屋的漏水问题均有责任，故本院确定两被告各半负担系争房屋因漏水产生的相关损失。根据原告向案外人倪美凤支付的损失金额，本院确定两被告应各自承担的损失金额为9，395元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告南通承X装饰集团有限公司应于本判决生效后三十日内对位于上海市嘉定区南翔镇古猗园路XXX弄XXX号XXX室房屋内卫生间渗水部位进行修复（修复方案以司法鉴定意见书为准）；
二、被告南通承X装饰集团有限公司应于本判决生效后三十日内对位于上海市嘉定区南翔镇古猗园路XXX弄XXX号XXX室房屋内损坏的装修按原状予以修复；
三、被告南通承X装饰集团有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海骏X嘉房地产开发有限公司经济损失人民币9，395元；
四、被告中铁X局集团建筑工程有限责任公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海骏X嘉房地产开发有限公司经济损失人民币9，395元；
五、原告上海骏X嘉房地产开发有限公司的其余诉讼请求，不予支持。
如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费80元，减半收取40元，由两被告各半负担。两被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 周 平
二〇一五年七月十五日
书 记 员 李春兰
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。