江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0282民初3196号
原告中国农业银行股份有限公司宜兴市支行，住所地宜兴市宜城街道人民中路160号。
负责人缪纪良，该支行行长。
委托代理人赵询、查丽莎，江苏漫修（宜兴）律师事务所律师。
被告许海涛。
原告中国农业银行股份有限公司宜兴市支行（以下简称农行宜兴支行）与被告许海涛金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月8日立案受理后，依法组成合议庭。于2016年8月29日公开开庭进行了审理，原告农行宜兴支行的委托代理人查丽莎到庭参加诉讼，被告许海涛经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行宜兴支行诉称：2014年6月24日，许海涛向他行借款30万元，借款期限10年，许海涛以其房产提供抵押担保。后许海涛未能按约按时归还贷款本息，故他行宣布贷款全部提前到期并诉至法院，要求判令：1、许海涛立即归还贷款本金271461.99元及利息4716.91元、罚息15.16元、复利13.35元（暂计至2016年1月24日），及自2016年1月25日起至实际给付之日止以271461.99元为基数按基准利率上浮20%再上浮50%计收罚息，以4716.91元为基数按基准利率上浮20%再上浮50%计收复利；2、许海涛立即赔偿他行为实现本案债权需支付的律师费损失15379元；3、依法确认农行宜兴支行对许海涛位于宜兴市宜城街道向阳新村69幢303室的房屋享有抵押权，其有权就该房屋拍卖、变卖价款内优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。审理中，农行宜兴支行变更第一项诉讼请求为：许海涛立即归还贷款本金271461.99元及利息13612.92元、罚息407.38元、复利304.61元（暂计至2016年8月24日），及自2016年8月25日起至实际给付之日止以271461.99元为基数按基准利率上浮20%再上浮50%计收罚息，以13612.92元为基数按基准利率上浮20%再上浮50%计收复利。
被告许海涛未作答辩。
经审理查明：2014年6月24日，农行宜兴支行与许海涛签订《最高额担保个人借款合同》（以下简称《借款合同》）一份，约定许海涛自2014年6月23日起至2024年6月22日止可以在30万元的借款额度内向农行宜兴支行申请借款。借款执行利率为浮动利率即以中国人民银行同期同档贷款基准利率为基础上浮20%确定。还款方式采用等额本息还款法，许海涛未按约归还借款的，农行宜兴支行有权对其计收罚息和复利，逾期借款从逾期之日起在合同执行利率基础上上浮50%计收罚息，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定执行利率计算复利，自借款到期之日起，按罚息利率计算复利。借款人未按约按期足额偿还借款，农行宜兴支行有权提前收回已发放借款，提前行使担保权，宣布贷款提前到期。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用。同时约定许海涛以其所有的坐落于宜兴市宜城街道向阳新村69幢303室的房屋（所有权证号为：××号）为本案贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费、执行费、处置费、过户费等费用。后双方至登记部门办理了抵押登记，登记记载的债权金额为30万元。
同日，农行宜兴支行按约向许海涛发放贷款30万元，后许海涛未能按约还款，农行宜兴支行宣布贷款提前到期。根据农行宜兴支行提供的贷款本息结算清单显示，截止2016年8月24日，许海涛尚欠本金271461.99元及利息13612.92元、罚息407.38元、复利304.61元。
另查明：农行宜兴支行向本院起诉后，本院于2016年7月27日将起诉状副本、证据等应诉材料送达给许海涛。
再查明：2016年3月4日，农行宜兴支行与江苏漫修（宜兴）律师事务所签订委托代理合同一份，就本案委托江苏漫修（宜兴）律师事务所指派律师进行诉讼，约定律师费为15379元。
以上事实，有《借款合同》、借款凭证、欠款清单、房屋他项权证、委托代理合同、江苏省律师服务收费标准及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉的《借款合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人应当按照合同约定严格履行各自的义务。纠纷的引起是许海涛未及时归还借款本息所致，责任在许海涛。根据借款合同约定，许海涛未按约归还本息，农行宜兴支行有权提前收回贷款并要求许海涛承担相应利息及罚息、复利。因农行宜兴支行向本院起诉后，本院于2016年7月27日将诉状、证据等送达给许海涛，故合同项下借款本息提前到期的时间应为2016年7月27日，许海涛应于此时归还所有欠款本息，现农行宜兴支行主张自2016年8月25日起计算罚息及复利至实际付清为止，不违反法律规定，本院予以支持。许海涛以其所有房产为其债务向农行宜兴支行提供抵押担保并办理了抵押登记手续，农行宜兴支行在该抵押财产依法在登记债权金额范围内享有优先受偿权。对农行宜兴支行主张的律师费用，因在合同中均明确了实现债权费用的负担，且江苏漫修（宜兴）律师事务所提供的法律服务收费合理，未超过江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、许海涛于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国农业银行股份有限公司宜兴市支行借款本金271461.99元、利息13612.92元、罚息407.38元、复利304.61元（暂算至2016年8月24日，及自2016年8月25日起至实际给付之日止，以271461.99元为基数按中国人民同期同档贷款基准利率上浮20%再上浮50%计算的罚息，以13612.92元为基数按按中国人民同期同档贷款基准利率上浮20%再上浮50%计算的复利）。
二、许海涛于本判决发生法律效力之日起10日内支付中国农业银行股份有限公司宜兴市支行律师费损失15379元。
三、对许海涛的上述第一、二项债务及本案应承担的诉讼费，中国农业银行股份有限公司宜兴市支行有权以许海涛所有的坐落于宜兴市宜城街道向阳新村69幢303室的房屋（所有权证号为：××号）折价或拍卖、变卖所得价款在登记记载的债权金额30万元范围内优先受偿。
各被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5674元，财产保全费2070元、公告费600元，合计8344元，由许海涛负担（该款已由农行宜兴支行垫付，农行宜兴支行同意其预交的案件受理费、财产保全费、公告费由许海涛向其直接支付，许海涛于本判决发生法律效力之日10日内向农行宜兴支行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
审 判 长 王宝中
代理审判员 孟理想
人民陪审员 唐建平
二〇一六年九月七日
书 记 员 吴佳艺
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。