北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0115民初18734号
原告：北京国锐房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳路68号。
法定代表人：孙仲民，经理。
委托诉讼代理人：赵建英，国浩律师（北京）事务所律师。
被告：施俊杰，男，1977年8月29日出生，职业不详，住北京市朝阳区。
原告北京国锐房地产开发有限公司（以下简称国锐公司）与被告施俊杰商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序由审判员霍志勇担任审判长，与代理审判员渠阳振、人民陪审员刘秀敏共同组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告国锐公司的委托诉讼代理人赵建英到庭参加诉讼，被告施俊杰经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告国锐公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令原、被告之间签订的编号为Y1549735的《北京市商品房预售合同》解除；2、请求判令被告施俊杰向原告国锐公司偿还银行按揭代偿款、公证费、律师费共计1462260.44元；3、请求判令被告施俊杰向原告国锐公司支付违约金304373元；4、请求判令被告施俊杰承担原告国锐公司为本案支付的律师费98000元；5、请求判令被告施俊杰向原告国锐公司支付本案诉讼保全担保费25506元；6、请求判令被告施俊杰配合原告国锐公司办理编号为Y1549735的预售合同的网签注销手续；7、请求判令被告施俊杰向原告国锐公司返还北京经济技术开发区35号街8号楼14层1403号房屋；8、本案诉讼费、公告费由被告施俊杰承担。事实和理由：原告国锐公司与被告施俊杰于2013年11月9日签订了编号为Y1549735的《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）》，被告施俊杰购买原告国锐公司开发建设的位于北京经济技术开发区35号街区8号综合楼（含办公、商业）14层1403号房屋，总房价款为3043731元。
根据《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）》的约定，被告施俊杰向北京银行股份有限公司琉璃厂支行申请贷款金额为1520000元，在北京银行放款后至该房屋办理完毕房屋产权证书期间，原告国锐公司为被告施俊杰的按揭贷款承担阶段性担保责任。在此期间，由于被告施俊杰未能向按揭贷款银行即北京银行按时偿还贷款，导致原告国锐公司被北京银行要求承担阶段性担保责任。
根据《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）》附件八第三条之约定：“买受人应自觉按时履行贷款还款义务。如买受人未按时归还贷款的……，逾期清偿的，出卖人有权采取下列措施：（1）出卖人有权解除预售合同及其附件。出卖人解除预售合同及其附件的，买受人应在预售合同及其附件解除后的十五天内按照该商品房预售合同房屋总价款的10%向出卖人支付违约金并偿还出卖人已经代为偿还的代还款金额等相关费用，且自行承担其一切已经发生的费用。”
现被告施俊杰一直未能按照预售合同的约定向北京银行偿还按揭贷款金额，并导致原告国锐公司承担阶段性担保责任，被告施俊杰的行为已经构成根本违约，并严重侵害了原告国锐公司的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。
被告施俊杰经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。
原告国锐公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、《北京市商品房预售合同》；2、首付款发票；3、银行催收函；4、解约通知书；5、解约通知书的快递存根；6、银行结清证明及还款材料；7、委托代理合同；8、律师费发票。被告施俊杰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃在庭审中举证质证的权利，对原告国锐公司提交的合理证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审查认定事实如下：2013年11月9日，被告施俊杰与原告国锐公司签订《北京市商品房预售合同》及附件，约定由被告施俊杰购买原告国锐公司开发建设的位于北京经济技术开发区35号街区8号综合楼（含办公、商业）14层1403号房屋（以下简称1403号房屋），房屋总价款为3043731元。合同还约定，买受人应在签订预售合同当日向出卖人支付购房款1523731元，其余房款1520000元以贷款方式支付。
《北京市商品房预售合同》附件八补充协议第三条约定：“由出卖人为买受人提供贷款担保时买受人的义务：买受人应自觉按时履行贷款还款义务。如买受人未按时归还贷款的，出卖人对逾期还款不承担通知的义务。因买受人未及时还款导致出卖人代为还款的，买受人应在接到出卖人通知后3日内向出卖人偿还代还款金额（包括逾期还款的本金、利息、罚息、滞纳金等全部费用）以及出卖人因此遭受的其他实际损失（包括但不限于被诉或另行向买受人主张代还款金额期间产生的律师费、保全费、诉讼费等费用）（以下统称“代还款金额等相关费用”），逾期清偿的，出卖人有权采取下列措施：（1）出卖人有权解除预售合同及其附件。出卖人解除预售合同及其附件的，买受人应在预售合同及其附件解除后的十五日内按该商品房总价款的10%向出卖人支付违约金并偿还出卖人已代为偿还的代还款金额等相关费用，且自行承担其一切已发生的费用……”。《北京市商品房预售合同》附件八补充协议第七条约定还约定出卖人应当自解除通知送达、预售合同备案解除手续等相关手续办理完毕之日起三十日内，在买受人已付房款中按预售合同及其附件的约定扣除出卖人代还款金额等相关费用、买受人应负担的各项违约金、税、费、给出卖人造成的税费等实际损失以及其他任何应由买受人承担的款项后将剩余房款无息退还买受人。
合同签订后，被告施俊杰将购房首付款1523731元支付给原告国锐公司，原、被告办理了1403号房屋的网上签约备案手续，被告国锐公司按合同约定日期向被告施俊杰交付了1403号房屋。另，被告施俊杰向北京银行股份有限公司琉璃厂支行（以下简称北京银行）申请贷款1520000元，在北京银行放款后至该房屋权属转移登记手续办理完毕期间，原告国锐公司为被告施俊杰的按揭贷款承担阶段性担保责任。2016年8月16日和2016年9月9日，北京银行向原告国锐公司发送了逾期贷款催收函，要求原告国锐公司依照担保文件的约定履行担保责任。2016年10月12日，北京银行向原告国锐公司发送了全部收贷通知书，其上载明：“……现借款人已在主合同下发生严重违约，我行现宣布主合同下的未到期贷款等全部债务立即到期；截至2016年10月12日，借款人应偿还已到期的贷款本金人民币（大写）陆万贰仟伍佰零捌元贰角壹分，提前到期的贷款本金人民币（大写）壹佰叁拾壹万陆仟柒佰叁拾捌元壹角肆分，同时还应清偿利息、罚息等应付款项，并承担相应的法律责任。为此，我行特发此函，请你方立即按照担保文件的约定履行担保责任。”后原告国锐公司承担阶段性担保责任，代为清偿贷款及利息1422760.44元、公证费2000元、律师费37500元，以上共计1462260.44元，该笔款项被告施俊杰至今未偿还给原告国锐公司。2016年11月16日，北京银行向原告国锐公司出具贷款结清证明，证明原告国锐公司已于2016年11月16日将借款合同项下的全部债务清偿完毕，其中，清偿贷款利息合计166051.68元。
另查，2016年11月14日，国锐公司向被告施俊杰发送解约通知书，其上载明：“……1、您未按约定偿还北京银行按揭贷款金额并导致我司被北京银行依法追加阶段性担保责任的，我司已经要求您及时偿还，但您仍未能偿还，您的行为已经构成根本违约，我公司有权依照《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）》附件八第三条的约定，解除您与我公司之间签订的《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）》；2、自您收到本通知之日起，您与我公司签订的《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）》解除……。”
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告施俊杰经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃在庭审中的陈述、质证和辩论等诉讼权利。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。原、被告签订的《北京市商品房预售合同》及其附件系双方当事人真实意思表示，应属合法有效，对双方当事人具有法律约束力。关于解除合同一节，原告国锐公司代被告施俊杰偿还《北京市商品房预售合同》项下贷款本息，被告施俊杰理应按照合同约定偿还国锐公司代为支付的上述款项，其未如约偿还上述款项的行为已构成违约，原告国锐公司有权依据合同附件八第三条之约定要求解除合同，故原告国锐公司要求解除《北京市商品房预售合同》并要求被告施俊杰支付违约金有事实和法律依据，本院予以支持。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原、被告签订的《北京市商品房预售合同》解除，被告施俊杰应协助原告国锐公司办理《北京市商品房预售合同》网上签约备案注销手续并返还1403号房屋，原告国锐公司应返还被告施俊杰购房首付款。因违约导致原告国锐公司代为偿还的贷款本息应由被告施俊杰支付给原告国锐公司；原告国锐公司主张的保全费支出有合同依据，对此，本院予以支持；对于被告施俊杰应支付给原告国锐公司的代为偿还的贷款本息，本院在原告国锐公司应返还被告施俊杰的购房首付款中依法予以抵扣。原告国锐公司主张的代偿的律师费、公证费以及因诉讼产生的律师费，本院在违约金中一并予以考虑，故对于其该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告北京国锐房地产开发有限公司与被告施俊杰于二〇一三年十一月九日签订的《北京市商品房预售合同》解除；
二、被告施俊杰协助原告北京国锐房地产开发有限公司办理《北京市商品房预售合同》网上签约备案注销手续（于本判决生效后十日内履行）；
三、被告施俊杰向原告北京国锐房地产开发有限公司返还位于北京经济技术开发区35号街区8号综合楼（含办公、商业）14层1403号房屋（于本判决生效后十日内履行）；
四、在扣除被告施俊杰应偿还原告北京国锐房地产开发有限公司代为偿还的贷款本息1422760.44元后，原告北京国锐房地产开发有限公司返还被告施俊杰购房款1620970.56元（于本判决生效后十日内履行）；
五、被告施俊杰向原告北京国锐房地产开发有限公司支付违约金304373元（于本判决生效后十日内履行）；
六、被告施俊杰赔偿原告北京国锐房地产开发有限公司支出的保全担保费25506元（于本判决生效后十日内履行）；
七、驳回原告北京国锐房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31550元、保全申请费5000元，由被告施俊杰负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 霍志勇
代理审判员 渠阳振
人民陪审员 刘秀敏
二〇一七年三月三十一日
书 记 员 宋媛媛