河南省宜阳县人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0327民初2734号原告：张海豹，男，汉族，1975年1月5日生，住河南省宜阳县。被告：刘祖伟，男，汉族，1973年6月5日生，住河南省宜阳县。原告张海豹诉被告刘祖伟租赁合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张海豹和被告刘祖伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付房租26980元，维修费5000元，共计31980元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年10月1日，原告将自己承租的位于人民北路五金大厦一楼的商铺转租给被告，双方签订了商铺租赁合同，租期自2013年10月1日至2018年9月30日，每年租金176600元。合同第五条第2项约定，由于承租方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由承租方负担。合同签订后，被告付给原告一年租金176600元，原告将房屋交给被告使用。第一年租赁期满后，被告未再向原告缴纳房租，但直至2014年11月26日才将房屋腾空交还原告，据此被告应向原告支付房租26980元。另原告在租房期间，因装修施工不当导致电缆受损，原告代其向物业公司垫付了维修金5000元。此款也应由被告负担。综上所述，被告共应支付原告房租26980元，维修金5000元，请求判如所请。被告刘祖伟辩称：2014年10月17以前的房租都清完了，10月18日钥匙已经给原告了，2014年11月17日与许校钦达成转让协议，维修5000元的事是没有的事实，如果原告主张，请原告出示证据。原告张海豹为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、2013年9月13日德弘物业管理有限公司出具的收款收据复印件一份及2016年10月23日德弘物业管理有限公司出具的证明一份，证明刘祖伟装修导致该房屋电缆受损，原告垫付维修金5000元；2、2013年10月1日原告张海豹与被告刘祖伟签订的商铺租赁合同复印件一份，证明被告刘祖伟只交了一年的房租，2014年10月1日至2014年11月26日房租未交；3、2016年12月7日许校钦出具证明一份，证明许校钦2014年11月26日付给被告刘祖伟装修转让金，被告于2014年11月26日才将房子转让给许校钦。被告刘祖伟对原告张海豹出示的证据提出质证意见如下：对证据1中的收据真实性无异议，上面的收据是写的被告名字，不能证明原告所说的事实，对证明被告记不清楚了，装修的时候确实把电缆弄坏了，物业公司向被告索要8000元的维修费，包括收据上的5000元，另外3000元给工人了，没有相应证据；对证据2的真实性无异议，2014年10月17日以前的房租被告已经付清，2014年10月18日至2014年11月26日被告没使用房子，也不用承担租赁费；对证据3的真实性无异议，许校钦出的证明与2014年10月17日被告于许校钦签订的协议不符，不能证明原告所说的事实。被告刘祖伟为支持其答辩理由，向本院提交如下证据：证据1、2014年10月17日原告张海豹与被告刘祖伟签订的解除租赁合同的协议复印件一份，证明从2013年10月17日至2014年10月17日的房租已经清完，有现金有转账，但没支付这方面的证据；证据2、2014年11月17日刘祖伟与许校钦签订的转让协议复印件一份，证明2014年11月17日被告把东西设施转让给许校钦，原告允许被告带东西转让；证据3、（2015）宜民三初字第44号判决书复印件和（2015）洛民终字第2050号判决书复印件各一份，证明被告2014年10月17日的房租已向原告清完。原告张海豹对被告刘祖伟出示的证据提出质证意见如下：对证据1的协议真实性无异议，协议只能证明被告无意续租，不能证明房租已清完；对证据2的真实性无异议，是那天签的，但是2014年11月27日才开始装修，2014年11月18日许校钦去装修房子，被告拦着不让装修，给被告转让费，被告也不接，被告是2014年11月26日才接住钱，2014年11月27日才让许校钦开始装修；对证据3无异议。经过庭审质证，本院对庭审中出具的证据作如下分析和认定：原告提供的证据1中二份证据相互矛盾，且无其它证据佐证，本院不予认定。原告提供的证据2，被告对其真实性无异议，本院予以确认。原告提供的证据3与2014年11月17日被告于许校钦签订的协议不符，且无其它证据相互印证，本院不予确认。被告提供的证据1只能证明双方签订协议，不能证明交付房租的事实，本院不予认定。被告提供的证据2，原告对其真实性无异议，可以证明2014年11月27日转让的事实，本院予以确认。被告提供的证据3，只能证明2014年10月17日原、被告签订解除租赁合同的协议的事实，不能证明2014年10月1日至2014年10月17日房租已给付的事实，本院不予确认。经以上对证据的分析和认定，结合双方当事人的陈述，本院认定如下事实：2012年11月3日，原告张海豹与蔡玲玲签订商场租赁合同，蔡玲玲将位于人民北路五金大厦一楼商铺出租给原告张海豹。2013年10月1日，原告又将人民北路五金大厦一楼商铺转租给被告刘祖伟，双方签订了商铺租赁合同，租期自2013年10月1日至2018年9月30日，每年租金176600元，签订合同后，原告将房屋交付被告使用。2014年10月17日，原、被告签订解除租赁合同的协议，双方约定原告于2014年10月18日退房，房内设施如有需要转让，如无需要无条件拆除，不得损毁室内设施。2014年10月18日，被告并未按约定退房，只是停止营业。2014年11月17日，被告刘祖伟与许校钦签订转让协议，将承租原告的门面房内所有设施以及户外两个门头、店内所有物品以25000元转让给许校钦。现原告诉入法院要求依法判令被告支付房租26980元，维修费5000元，共计31980元，本案诉讼费由被告承担。另查明：在（2015）宜民三初字第44号判决书和（2015）洛民终字第2050号终审判决书中，刘祖伟诉称张海豹收取了2013年10月1日至2014年9月30日一年的租金176600元，一审和二审法院也查明了这一事实。刘祖伟认可自2014年10月18日起不再营业，桌椅设施于11月17日从房屋中腾出。本院认为：合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。被告刘祖伟至2014年11月17日与许校钦签订转让协议后，将承租原告张海豹的门面房内所有设施以及户外两个门头、店内所有物品以25000元转让给许校钦，被告刘祖伟在（2015）宜民三初字第44号判决书和（2015）洛民终字第2050号终审判决书中承认桌椅设施于11月17日从房屋中腾出。被告刘祖伟应按双方约定年租金176600元的标准支付从2014年10月1日至2014年11月17日期间的房租共计23224.1元。2014年11月17日之后因被告已将店铺及设施转让于第三人许校钦，原告以被告继续占用房屋为由要求被告支付2014年11月17日之后房租，证据不足，本院不予支持。因原告出示德弘物业公司收款收据复印件并未显示收取原告张海豹材料费，而是显示“今收到刘祖伟材料费5000元”，故原告要求被告支付原告垫付维修金5000元证据不足，本院不予支持。被告刘祖伟辩称2014年10月17以前的房租都清完的理由与（2015）宜民三初字第44号判决书和（2015）洛民终字第2050号终审判决书查明事实不一致，证据不足，本院不予采纳。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十八条、第一百一十三条,《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条,《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条之规定，判决如下：一、限被告刘祖伟于本判决生效后十日内给付原告张海豹23224.1元。二、驳回原告的其它诉讼请求。本案受理费减半收取300元，由原告张海豹承担100元，被告刘祖伟承担200元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。代理审判员  赵晓飞二〇一六年十二月二十一日书 记 员  乔 贝附相关法律条款：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第八十八条合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。第一百一十三条当事人双方都违反合同的，应当分别承担各自应负的民事责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。