福建省德化县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0526民初973号
原告中国农业银行股份有限公司德化县支行，住所地德化县龙浔镇德新街A2幢13-18号、69-75号店面。
负责人龚兵，该支行行长。
委托代理人曾庆辉，该支行客户经理。
委托代理人郑汉荣，该支行风险经理。
被告苏文成，男，1967年6月27日出生，汉族，德化县人。
被告陈素绢，女，1967年11月26日出生，汉族，德化县人。
原告中国农业银行股份有限公司德化县支行（下简称：农业银行德化支行）与被告苏文成、陈素绢金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月31日立案受理。依法由审判员黄奇微适用简易程序公开进行了审理，原告中国农业银行德化县支行的委托代理人曾庆辉、被告苏文成到庭参加诉讼，被告陈素绢经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行德化支行诉称，借款人苏文成因购买位于德化县南环路前欧段605住房，于2008年12月8日向我行借款人民币100000元，到期日为2023年12月7日，采用月等额本息还款方式，利率按人民银行同期同档次基准利率下浮15%执行，由所购买的德化县南环路前欧段605房地产作抵押担保。该笔贷款从2009年1月至2016年3月累计归还36274.45元，目前尚欠本金2202.63元，利息741.03元（已6期未还款），已构成违约。现起诉要求：1、判令解除原告与被告苏文成签订的《个人购房担保借款合同》，判令被告苏文成、陈素绢偿还原告借款本金人民币63725.55元及利息741.03元，以及从2016年3月30日起至还款日止的利息、复利；2、判令原告对被告苏文成提供的抵押物折价、拍卖、变卖后所得价款优先受偿；3、由被告苏文成、陈素绢承担本案的诉讼费。
被告苏文成辩称，原告所诉事实。因家人生病用了大量资金，导致资金周转困难而未能按约定偿还借款。
被告陈素绢未作答辩，也没有提供相关证据材料。
经审理查明，2008年9月25日，被告陈素绢出具《共同还款承诺书》一份给原告农业银行德化支行，承诺书内容如下：本人系借款人苏文成的配偶，于2008年9月25日以苏文成的名义向中国农业银行德化县支行申请贷款人民币10万元，期限15年，本人承诺承担共同还款责任，直到借款本息还清为止。
2008年12月8日，原告农业银行德化支行作为贷款人，被告苏文成作为借款人暨抵押人（购房人），德化县融生置业担保有限公司作为保证人，三方签订《个人购房担保借款合同》一份，该合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放购房借款，借款金额为人民币100000元；借款用途购买房产，借款人购买的房产位于德化县南环路前欧段第六层，建筑面积为99.10平方米；借款期限自2008年12月8日起至2023年12月7日，共计180个月；借款利率采用浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮15%，执行年利率5.202%，借款发放前如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整生效日起以调整后的人民币贷款基准利率和本合同约定借款利率浮动幅度重新确定合同的借款执行利率；还款方式采用等额本息还款方法，借款人以每一个月为一个还款周期，共180期，每、期末月的借款对应日为还款日；本合同项下借款采用阶段性保证＋抵押方式，借款人以位于德化县南环路前欧段第六层作抵押，由德化县融生置业担保有限公司提供阶段性担保，自本合同签订之日起，至借款人取得房地产权利证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；借款人未按本合同约定用途使用借款的，贷款人对违约使用部分从违约之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之50%计收罚息，直至本息清偿之日为止，在此期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；本合同有效期内，借款人未按约定用途使用借款，或者借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施等条款。
同日，原告发放给被告苏文成贷款人民币100000元，期限至2023年12月7日，执行利率5.202%，还款方式采用等额本息还款法。
2009年6月13日，以原告农业银行德化支行作为抵押权人，被告苏文成作为抵押人，双方签订《抵押合同》一份，该合同约定：为了确保抵押权人与苏文成签订的《个人购房担保借款合同》的履行，抵押人自愿提供其由所购买的位于德化县南环路前欧段605房地产［房屋所有权证号码为：房权证德房字第0816**号，国有土地所有证号码为：德国用（2009）第40664号］作抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用；抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位物、分离物、附合物、混合物、加工物及法律规定的其他财产和权利等条款。2009年6月16日，原、被告双方办理了房地产抵押登记手续。
自贷款发放后至2016年3月30日，被告苏文成已有4期未能按合同约定向原告偿还借款本息，截止2016年3月30日，被告苏文成尚欠借款本金63725.55元、利息743.03元未偿还。
另查明，被告苏文成与被告陈素绢于2008年9月4日办理离婚登记手续。
上述事实，有原告提供的结婚证、《共同还款承诺书》、《个人购房担保借款合同》、《个人（法人按揭）贷款发放通知单》、借款凭证、《抵押合同》、《抵押担保声明》、《房地产抵押清单》、房权证德房字第0816**号房屋所有权证、德国用（2009）第40664号国有土地使用证、《房地产抵押登记证明》、《土地他项权利人证》、贷款合约信息查询截屏，以及原、被告在庭审中的陈述互相印证。
本院认为，原告农业银行德化支行与被告苏文成签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同条款没有违反国家法律、行政法规效力性的强制性规定，该合同合法有效，双方应按合同约定履行。截止2016年3月30日，被告苏文成已4期未足额偿还贷款本息，已构成违约，应当承担违约责任。由于被告违约，根据合同约定，原告有权提前收回已发放给借款人的贷款。因此，原告要求被告苏文成偿还尚欠借款本金63725.55元及利息，符合合同约定，本院应予支持。上述借款发生于被告苏文成与被告陈素绢夫妻关系存续期间，被告苏文成与被告陈素绢均未能提供相关证据证实该笔借款系被告苏文成的个人债务，且被告陈素绢在《共同还款承诺书》以被告苏文成配偶身份承诺共同偿还上述借款，故应定上述借款系被告苏文成与陈素绢的夫妻共同债务，两被告应共同偿还。原告请求被告陈素绢与被告苏文成应共同偿还借款本息，本院予以采纳。原、被告双方在合同中没有约定解除合同的条款。本案中，被告苏文成虽然存在迟延履行债务，但原告未能提供相应证据证明被告苏文成迟延履行债务或者其他违约行为致使原告不能实现合同目的。因此，原告请求与被告苏文成解除《个人购房担保借款合同》，证据不足，本院不予支持。被告苏文成自愿提供其所有的位于德化县南环路前欧段605房地产［房屋所有权证号码为：房权证德房字第0816**号，国有土地所有证号码为：德国用（2009）第40664号］为借款提供抵押担保，该抵押合同有效。双方已办理抵押登记手续，则抵押权自登记时设立。原告请求其有权以被告所提供的抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告陈素绢经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告苏文成、陈素绢应在本判决生效后十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司德化县支行借款本金人民币63725.55元及利息743.03元，以及自2016年3月31起至还款日止的利息、罚息及复利（按《个人购房担保借款合同》约定的计算方式计付）。
二、原告中国农业银行股份有限公司德化县支行有权就抵押物即位于德化县南环路前欧段605房地产［房屋所有权证号码为：房权证德房字第0816**号，国有土地所有证号码为：德国用（2009）第40664号］的折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司德化县支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1412元，减半收取706元，由被告苏文成、陈素绢负担，限于本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 黄奇微
二〇一六年五月十二日
书记员 潘静韵
附：
一、本案相关的法律法规：
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物……
第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
3、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
5、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。
二、执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。