江苏省泰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰中商初字第00146号
原告江苏兴化农村商业银行股份有限公司北郊支行，住所地兴化市英武北路89号。
负责人阮殿军，行长。
委托代理人刘传芳（特别授权），江苏兴化农村商业银行股份有限公司员工。
被告陈德根。
被告马传女。
被告徐鸿。
被告王娟。
被告陈学进。
被告胡小华。
被告陈学兵。
被告陈君华。
被告王荣田。
被告徐萍。
被告郑红卫。
上述被告共同委托代理人王文根（特别授权），江苏江豪律师事务所律师。
被告毛亚滨。
原告江苏兴化农村商业银行股份有限公司北郊支行（以下简称兴化农商行北郊支行）为与被告毛亚滨、陈德根、马传女、徐鸿、王娟、陈学进、胡小华、陈学兵、陈君华、王荣田、徐萍、郑红卫金融借款合同纠纷一案，于2014年7月28日向本院起诉。本院受理后依法组成合议庭，于2014年12月22日公开开庭审理了本案。原告兴化农商行北郊支行委托代理人刘传芳，被告陈德根（毛亚滨除外）等11位共同委托代理人王文根到庭参加诉讼，被告毛亚滨经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴化农商行北郊支行诉称：2013年3月19日，原告与被告签订了一份《个人担保借款合同》，合同约定：毛亚滨向原告借款1200万元，借款期限自合同订立之日起至2016年3月18日止，实际借款期限以借款凭证记载�准，年利率8.3025%，按月结息。被告自愿以其共有的位于（兴化市）英武北路黄金城道商铺3幢79号房产为毛亚滨的前述借款提供抵押担保，亦已领取他项权证。借款逾期的，在执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付息，按人民银行规定计收复利。同年3月28日，被告向原告出具一份承诺书，一致同意为上述借款本息承担连带保证责任。同年5月9日，原告依约定向毛亚滨放款1200万元，到期日为2016年3月16日，年利率8.3025%，每月21日结息。毛亚滨在借据上签字确认。
借款合同履行期间，被告严重违约，利息仅结至2014年5月20日，且毛亚滨外出无法查找。请求判令：1、被告毛亚滨立即偿还借款本金1200万元及利息（自2014年5月21日起至实际给付之日止，按年利率8.3025%计收利息，对应付未付利息，按合同约定计收复利）；2、原告对被告提供的抵押财产的拍卖、变卖款项享有优先受偿权；3、除被告毛亚滨外，其他被告对于上述给付义务承担连带清偿责任；4、被告承担本案诉讼费用。
原告为证明其主张，向本院举证如下：
证据1、《个人担保借款合同》一份，证明原、被告就借款、抵押达成合意，并在合同上签字确认，意思表示真实；
证据2、《房屋他项权证》和《土地他项权利证明书》各一份，证明各被告同意以其共有的房屋所有权、土地使用权为前述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告就抵押物拍卖、变卖款项享有优先受偿权；
证据3、《承诺书》一份，证明各被告除自愿以房产和土地作抵押外，仍承诺对该贷款的本息承担连带保证责任；
证据4、借款借据和账户明细查询及打印清单各一份，证明在2013年5月9日，原告向被告毛亚滨发放贷款1200万�，款项经系统自动转入被告毛亚滨开立在原告处的尾号为0648的银行存款账户内；
证据5、基本资料查询一份，证明截止2014年11月20日，被告毛亚滨累计欠息585761.05元，复息27036.13元，另外从2014年11月21日起至该资料记载的2014年12月19日止，有83425.7元利息未结清；
证据6、民事裁定书一份，证明被告毛亚滨在原告处另有150万元的抵押借款未予结清，连同该1200万元的借款的利息仅结至2014年5月20日，被告毛亚滨严重违反合同约定，原告可以提前收回贷款。
被告（毛亚滨除外）质证意见是：对所有证据的真实性均没有异议，但是证据6与到庭的被告没有关联性。
本院认证意见是：到庭被告对原告所举证据真实性均无异议，因被告毛亚滨没有到庭，本庭核对原告提交的证据原件后，确认原告所举证据的真实性，并确认其证据效力。
被告（毛亚滨除外）答辩称：原告诉讼依据的事实理由均是事实，由法院依法判决。
被告毛亚滨未应诉、答辩。所有被告均亦未举证.
经审理查明：2013年3月19日，原告与12位被告签订了一份（北郊）农商个借字（2013）第031044号《个人担保借款合同》，合同约定：借款人毛亚滨向原告借款1200万元用于装修，借款期限自2013年3月19日起至2016年3月18日止，实际借款期限以借款凭证记载为准，贷款为固定年利率8.3025%，按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算，利息计算公式为：利息=本金×实际天数×日利率，日利率计算基数为一年360天，换算公式为：日利率=年利率／360。借款人取得的借款资金存入毛亚滨账户，账号为：62×××48。本合同项下借款的担保方式为抵押担保，12位被告自愿以其共有的位于（兴化市）英武北路黄金城道商铺3幢79号房产为毛亚滨的前述借款提供抵押担保，抵押物暂作价1200万元，担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。借款人未按照本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人根据中国人民银行规定计收复利。借款人违反本合同项下义务的，贷款人有权提前收回已发放借款、有权宣布借款提前到期或采取其他措施。借款人、担保人均在合同上签字或盖章。
2013年3月28日，毛亚滨等12位被告将其共有的位于兴化市英武北路黄金城道商铺3幢79号的房屋作为借款抵押担保，并领取兴房他证兴化字第T0155**号他项权证书，房屋所有权人为12位被告，他项权利人为本案原告。同日就该幢房产所属国有土地使用权亦办理了抵押登记，领取原告为他项权利人的兴他项（2013）第0182号国有土地使用权抵押他项权证书，抵押顺序为第一顺序，存续期限3年，自2013年3月20日至2016年3月20日。
同年3月28日，12位被告向原告出具一份承诺书，载明：兹有毛亚滨向贵行借款1200万元、期限3年，用位于兴化市英武北路黄金城道商铺3幢79号营业用房及土地作抵押，作为该房产的共有权人，我们一致同意用该房产及土地作抵押，并为上述借款本息承担连带保证责任。
同年5月9日，原告依约定向毛亚滨发放贷款1200万元，到期日为2016年3月16日，年利率8.3025%，每月21日结息。毛亚滨在借款借据上签字确认。
借款合同履行期间，利息仅结至2014年5月20日，且毛亚滨外出无法查找。除毛亚滨外，到庭被告对于原告主张提前收回贷款口头通知没有异议。
本院认为：依法成立的合同对合同当事人具有法律约束力，当事人均应当依照合同约定履行各自的权利义务，违反合同约定，依法承担民事责任。
2013年3月19日，原告与12位被告签订的（北郊）农商个借字（2013）第031044号《个人担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合同约定的权利义务不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。毛亚滨等12位抵押房产的共有人自愿以自有的坐落于兴化市英武北路黄金城道3幢79号的房地产为该笔借款本息提供抵押担保并依法办理了抵押登记手续，同时承诺承担连带责任保证担保，上述保证担保、抵押担保均合法有效，抵押物依法办理抵押登记，原告对抵押物享有优先受偿权。
兴化农商行北郊支行依照借款合同的约定于2013年5月9日将贷款1200万元打入借款人毛亚滨指定账户内，兴化农商行北郊支行依法履行了合同约定的义务，毛亚滨应当依照合同约定承担按月结息并在约定的结息日支付利息的义务，但是毛亚滨自2014年5月21日起未支付约定的利息，已经构成违约。依照合同约定，兴化农商行北郊支行有权宣布借款全部提前到期，收回全部到期借款本息等，并有权主张担保人承担担保责任。
关于通知催告的问题，原告主张已经口头催告，到庭的被告没有异议，依法应予以确认。原告向本院提起要求提前收回借款的诉讼请求后本院向主债务人毛亚滨送达起诉状副本等，因其下落不明无人接收，公告送达后再次以法院专递的形式确认开庭时间的情况下毛亚滨仍未应诉的客观事实，足以认定原告主张�前收回借款的条件成就，符合合同约定。到庭被告认可原告诉请依据的事实和理由，庭审中主张借款未逾期、主张提前收回借款条件未成就没有事实依据。
综上，兴化农商行北郊支行的诉讼请求有充分的事实依据和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告毛亚滨于本判决生效后十日内偿还原告江苏兴化农村商业银行股份有限公司北郊支行借款本金1200万元及利息（自2014年5月21日至清偿之日止，按照本金1200万元，年利率8.3205%计算；同时按照借款合同约定对应付未付利息计收复利）；
二、原告江苏兴化农村商业银行股份有限公司北郊支行对被告所共有的坐落于兴化市英武北路黄金城道3幢79号的房地产经折价或以变卖、拍卖的价款享有优先受偿权；
三、被告陈德根、马传女、徐鸿、王娟、陈学进、胡小华、陈学兵、陈君华、王荣田、徐萍、郑红卫对被告毛亚滨的上述借款本息承担连带清偿责任，其承担担保责任后有权向被告毛亚滨追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费95352元，公告费609元，合计95961元，由12位被告共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。同时依照《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省高级人民法院开户行及账号：中国农业银行南京山西路支行，账号：10×××75）。
审 判 长 陈茂林
审 判 员 李乐文
人民陪审员 蒋晓红
二〇一五年三月二十四日
书 记 员 徐文兰
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届�之前要求其承担违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连�责任，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受�的权利，但法律另有规定的除外。
第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。