天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0113民初5658号
原告：天津华润超级市场有限公司，住所地天津自贸实验区（天津港保税区）海滨六路78号B-305-1室。
法定代表人：沈彤，董事长。
委托诉讼代理人：张赛，北京盈科（天津）律师事务所律师。
被告：天津市北辰区梦幻网吧，住所地天津市北辰区宜白路人防材料厂院内。
负责人：何长申，男，1969年1月16日出生，汉族，天津市北辰区梦幻网吧业主，住天津市北辰区。
委托诉讼代理人：徐岩，天津嘉德恒时律师事务所律师。
原告天津华润超级市场有限公司与被告天津市北辰区梦幻网吧房屋租赁合同纠纷一案，原告于2015年4月14日向本院提起诉讼，本院以（2015）辰民初字第1661号民事判决结案，原告天津华润超级市场有限公司不服提起上诉。天津市第一中级人民法院以（2016）津01民终2885号民事裁定书，撤销本院（2015）辰民初字第1661号民事判决，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告天津华润超级市场有限公司的委托诉讼代理人张赛，被告天津市北辰区梦幻网吧（以下简称梦幻网吧）的委托诉讼代理人徐岩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告天津华润超级市场有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付截至2015年7月31日欠缴的租金464666.67元；2、判令被告支付因欠缴租金而产生的至实际清偿之日止的滞纳金，暂计算至2015年7月31日，数额为434248元以上两项合计898914.67元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方就被告承租的天津市北辰区宜白路人防材料厂院内二层开设量贩式KTV事宜签署了《商铺租赁合同》，合同约定租赁期限自2014年4月1日至2018年6月10日，其中2014年4月1日至2014年6月10日为免租期，租金自2014年6月11日开始计算。2014年6月11日至2016年6月10日年租金为40.8万元，按季预付租金，首季租金应于2014年6月1日前给付，此后每季度第三个月的15日前预付下一季度租金。合同签订后，被告至今未付原告任何租金，严重违反了双方之间的合同约定，故原告呈诉，望依法判如所请。
被告天津市北辰区梦幻网吧辩称，对原告所述合同签订情况及合同内容没有异议，但被告不同意原告的诉讼请求。被告租赁商铺用于经营商务酒店，被告接收商铺后进行了装修，2014年6月负责消防供水的消防水箱漏水，被告通知原告维修，原告于2015年3月将消防用水箱更换，但更换后的水箱未接通水电，至今无法正常使用，致使被告承租房屋内的消防设施仍不能达到消防标准，无法获得工商行政管理部门的核准，不能经营。该消防水箱负责全楼消防供水，属公共设施，应由原告负责维修。原告作为出租方应承担保证房屋满足消防法规定的基本消防要求的责任，原告的不作为已经构成先期违约，理应延长免租期至消防设施修复完毕。只要原告将涉诉房屋消防设施进行维修，能使消防水箱正常工作，被告同意按合同约定交纳租金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交证据如下：证据一、商铺租赁合同，证明双方的租赁合同关系，双方对租赁地点、租金、双方的权利义务所约定。证据二、公证书一份，证明被告实际经营酒店，占有使用租赁物。证据三、被告欠租及违约金明细表，证明被告违反合同约定，截至2015年7月31日，应支付原告拖欠租金464666.67元，应支付滞纳金4342487元，两项合计898914.67元。证据四、原告与河北区人防签订的房屋租赁合同，证明原告不是租赁物业的所有人，系从河北区人防办处租赁的房屋，不具备改变房屋消防给水等方面的要求。证据五、商铺租赁合同附件，商铺交付条件及交付时间确认书，防火责任书，被告给原告的承租承诺函，一中院对被告是否申请过消防验收的情况追记，证明房屋是现状交接，有书面的确认，并对包括消防及施工在内的施工义务明确进行分配，被告承诺包括消防在内的一切证照均由其自行办理，被告未办理申请消防部门验收，其在之前开庭中提交过虚假证据。
被告向本院提交证据如下：证据一、租赁合同一份；证据二、名称变更核准通知书；证据三、消防申报表；证据四、名称变更核准通知书；证据五，补充协议；证据六，照片八张；证据七，一中院的询问笔录。以上证据共同证明被告租用的楼的公共设施的消防部分应由原告进行维修，在正常租赁期间可以减免租金，三楼楼顶水箱是管全楼消防供水的。
被告对原告提交的证据一、四、五真实性认可，证明目的不予认可，合同约定商铺的公共设施由原告维修维护，证据二的真实性不予认可，不能证明被告实际经营。证据三是原告自行计算的数据，不予认可。原告对被告提交的证据一的真实性认可，对证明目的不予认可，双方约定的商铺交付确认单也是合同组成部分，约定消防由被告承担。对证据二，对证明目的不予认可。办理证照是被告的义务与原告无关。对证据三，真实性、关联性及证明目的不予认可，一中院的法官已对该项进行核实。对证据四，证明目的不予认可，与本案无关。对证据五，不予认可，没有盖章。对证据六，对证明目的不予认可，是现状是照片，且消防的维修义务不在原告方。对证据七，对真实性认可，对证明目的不予认可，笔录中对于是否申请消防验收，水箱位置及由谁负责多项内容。
本院对原告提交的证据一、四、五，对被告提交的证据一、二、四、七的真实性予以确认，并在卷佐证。
根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉诉房屋系天津市河北区人民政府人民防空办公室（以下简称河北区人防办）所有，地上三层，局部四层，并有地下室。涉诉房屋有合法的规划建设审批手续。2012年12月17日，原告与天津市河北区人民政府人民防空办公室（以下简称“河北区人防办”）签订房产租赁合同一份，约定原告承租天津市北辰区宜白路河北区人防办名下的人防专业培训中心地上房产的一至三层、局部四层，租赁期限自2012年6月1日至2020年5月31日。地下部分由河北区人防办自行处置。河北区人防办在《房产租赁合同》明确同意原告将其承租的房屋部分转租。
涉诉房屋的第一层现有部分面积用于原告自营超市，另有部分面积由原告转租其他商户经营。被告梦幻网吧系投资人何长申个人独资企业，何长申原从原告处承租涉诉房屋的第三层经营天津市北辰区梦幻网吧，后因涉诉房屋第二层空置，其欲经营量贩KTV商务酒店，遂于2014年3月25日以被告名义与原告签订《天津华润超级市场有限公司商铺租赁合同》（以下简称《商铺租赁合同》）一份，约定由被告承租涉诉房屋的第二层用于商业经营（后经双方协商一致用途改为经营商务酒店），原告作为商铺的合法使用权人，有权对涉诉房屋进行物业管理。该合同约定租赁期限为四年零七十一天，自2014年4月1日至2018年6月10日；免租期为71天，即2014年4月1日至2014年6月10日为免租期，在免租期内被告无须支付租金，但须支付公共设施设备服务费、水电费及其他实际发生的相关费用；第一年至第二年（即2014年6月11日至2016年6月10日）年租金标准为408000元/年；第三年至第四年（即2016年6月11日至2018年6月10日）年租金标准为432480元/年；被告应按季度向原告预付租金，首季2014年6月11日至8月10日租金应于2014年6月1日前支付，此后，被告应于每季度第三个月的15日前（含15日）预付下一季度的房屋租金；租金自起租日2014年6月11日起计算；若被告发生拖欠租金等应付费用，每迟延一日，被告应向原告支付相当于拖欠款项金额千分之三作为滞纳金，直至拖欠款项付清日止；被告于2014年4月1日前缴纳租赁保证金68000元；双方约定商铺的交付日期为2014年4月1日；对于商铺的修缮，合同约定原告负责对商铺固有的主体结构、原告提供的空调及其他设备及其他公共服务设施进行必要的维护维修；商铺内部结构及装饰为现状交付，其他情况（甲方存放超市物品、商户、水电、消防、电梯等）由双方在合同附件《商铺交付条件及交付时间确认单》中予以明确；商铺现有水电、消防等不能满足被告经营需要的，由被告向原告提出书面改造申请，原告批准后，被告可进行更改，工程及费用由被告承担。双方签订的《商铺交付条件及交付时间确认单》分为两部分，第一部分系对外部环境的约定，双方在该部分中对消防项目未作约定。第二部分系对建筑物的综合要求的约定，双方约定消防给水按现行消防验收规范设置，原告现状交付，被告自行施工办理相关证件。
涉诉房屋楼顶有一个消防用水箱，向整栋楼消防设施提供消防用水。原告向被告交付承租房屋时，消防用水箱能正常使用，在2014年6月被告发现消防水箱漏水，遂向原告进行了报修。原告收到被告的报修后，对水箱进行了更换，但更换水箱后未将水箱通水通电，该水箱一直未正常使用。原告认为根据双方签订的《商铺交付条件及交付时间确认单》，该水箱接通到被告承租房屋内应由被告负责。被告认为该水箱并非被告承租房屋单独使用，而系整栋楼使用，并不属于《商铺交付条件及交付时间确认单》约定的消防给水范围，应由原告将该水箱通水通电。
被告接收该租赁商铺后进行了装修改造为快捷酒店，现由被告负责人何长申经营，现该快捷酒店未领取营业执照，未通过消防安全检查。
本院认为，原告经涉诉房屋所有权人河北区人防办同意，将涉诉房屋第二层转租给被告，双方签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，受法律保护，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。
本案争议焦点主要为：1、涉诉房屋楼顶放置的不能正常使用的消防水箱应该由谁负责维修；2、被告应否给付原告租金，应给付多少。
对于第一个争议焦点，涉诉房屋楼顶的消防用水箱，系用于向整栋楼提供消防用水，该楼不仅包括被告承租部分，尚有原告自营超市及向案外人出租的商铺，另外，结合被告报修后原告更换水箱的情况，该消防水箱属于该楼公共服务设施。依合同约定原告作为涉诉房屋地上三层的合法承租人以及被告承租房屋的出租人，对该设施负有维护管理责任。
对于第二个争议焦点，被告接收了租赁的商铺，进行了装修并占用至今，因原告将消防水箱更换后未将该水箱通水通电，致使该水箱无法正常使用，被告承租房屋无法达到消防要求，影响了被告对租赁物的正常使用，应当相应减少租金。本院酌情确定被告交纳合同约定租金的40%，即185866.67元（464666.67元×40%）为宜。
关于原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求，本案系因原告的原因致使被告不能正常使用承租房屋，原告的该项诉讼请求本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十条、第二百二十一条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告天津市北辰区梦幻网吧于本判决生效后十日内支付原告天津华润超级市场有限公司2014年6月11日至2015年7月31日的租金185866.67元；
二、驳回原告天津华润超级市场有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8270元，由原告天津华润超级市场有限公司负担4962元，由被告天津市北辰区梦幻网吧负担3308元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 李 君
代理审判员 赵志刚
人民陪审员 张 宏
二〇一七年四月二十七日
书 记 员 贺志辉
附：本裁判文书所依据法律规定具体条文
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。