上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0117民初7692号
原告：上海贤初印刷有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人：贺林初，总经理。
委托诉讼代理人：翁争令，上海卓冉律师事务所律师。
被告：上海亿家能新材料科技有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人：包水弟，经理。
委托诉讼代理人：周芝均，上海市诚至信律师事务所律师。
原告上海贤初印刷有限公司(以下简称“贤初公司”)诉被告上海亿家能新材料科技有限公司(以下简称“亿家能公司”)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月25日立案受理后，依法适用简易程序,于2016年6月15日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本案转为适用普通程序，并依法组成合议庭于2017年1月13日再次公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人翁争令、被告的委托诉讼代理人周芝均两次到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贤初公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签署的《厂房预售合同》；2、被告向原告返还款项2,645,889.2元(具体包括支付给被告的购房款2,074,620元、利息241,269.2元以及原告垫付的电线和设备费用33万元)；3、被告向原告支付利息损失(计算方式：以2,645,889.2元为本金，按银行同期贷款利率标准，从2014年10月31日起计算至本判决生效之日止)；4、被告向原告支付违约金210,000元(计算方式：按照系争房屋拍卖价700万元的3%)；5、被告向原告赔偿溢价损失3,063,446.4元。审理中，原告表示如果其主张的损失与违约金不能同时获得支持的，则优先主张损失；如利息损失与溢价损失不能同时获得支持的，则优先主张溢价损失；对于原先主张的原告垫付的电线和设备费用33万元，现撤回该请求，暂不主张；上述第3项诉请中利息计算，以2,315,889.2元(即购房款2,074,620元、利息241,269.2元)为本金。事实与理由：2007年8月21日，原、被告签订《厂房预售合同》，约定由贤成公司购买被告位于上海市松江区小昆山镇中心路XXX号第7幢厂房(简称“系争厂房”)，建筑面积1,587.32平方米，购买总价为3,936,553.6元。合同签订后，原告按约定支付了部分房款，被告亦将房屋交付给原告使用至今。截止至2014年5月15日，原告共向被告支付房款等各项费用2,645,889.2元。原告向被告支付房款后，多次要求被告办理产权过户事宜，但被告一直以产权未出为由拒绝。后原告得知被告已获得产证，但被告又以房产上设置抵押为由拒绝办理过户。根据《厂房预售合同》第三条第2款，原告有权解除合同。故诉至法院，请求判如诉请。
被告亿家能公司辩称，因厂房已被拍卖致《厂房预售合同》履行不能，故同意解除合同，并同意将购房款2,074,620元返还给原告。对于原告所提出的利息损失，被告不予认可。关于溢价损失，因原告只缴纳部分房款，故只能享有对应溢价，并应承担相应税费。关于房屋过户事宜，被告认为是因原告资金短缺导致无法办理产权过户手续，原告要求被告先不要过户，为此双方签订协议。而在原告未付清房款前，被告有权就系争厂房进行抵押，故被告在系争厂房上设定抵押没有过错。对于违约金，双方对违约金的约定是对损失的预定，原告同时主张违约金和利息是重复请求，且原告未对违约金不足以弥补损失进行举证。
经审理查明：2007年8月21日，原告作为乙方、购买方，被告作为甲方、出售方签订《厂房预售合同》，约定由乙方向甲方购买上海市松江区小昆山镇中心路XXX号第7幢(以下简称系争厂房)，建筑面积为1,587.32平方米(局部三层办公楼，实际面积按房产证为准)，厂房价格为2,000元/㎡,配套设施费价格为480元/㎡，购买总价为人民币(以下币种相同)3,936,553.6元。其中合同第三条约定：“1、厂房总价分三次付清，(1)签约日乙方支付人民币10万元；(2)2007年8月30日前，乙方向甲方支付总价的20%，计787,310.72元；2007年9月5日前，乙方再向甲方支付总价的20%，计787,310.72元；(3)其余房款，应在办理产权过户手续，甲方将有关资料交付给房产交易部门后，办妥小产证时一次性付清，或在一个月内办理贷款手续；如果由于乙方原因不能办理房产证和贷款手续，则乙方必须在十五个工作日内付清所有房款，且甲方向乙方收取按甲方交房日起未付房款的双倍银行利息。2、以上付款以转账或现金方式给付均可，逾期交款处以滞纳金按银行利息的二倍，如乙方任何一期付款逾期超过二个月不付款，甲方有权终止合同，并要求乙方赔偿违约金给甲方，违约金按厂房和土地总价的3%计；甲方承诺在整个土地项目完工后办理房产证，并立即为乙方过户。如在整个土地项目全部完工后二个月还不着手办理产权证，或在产权证办理好后一个月内还不着手为乙方过户，或者因为甲方原因不能办理产权证或不能将产权证过户到乙方，则乙方有权终止合同或要求强制执行。若终止合同，甲方须无条件全额退还乙方所有的购房款，并按市场价厂房和土地总价3%支付给乙方作为违约金。”合同对其他事宜亦进行了约定。
案外人上海贤成实业有限公司(以下简称“贤成公司”)于2007年8月21日支付了房款100,000元，2007年8月30日支付了房款650,000元，2007年9月14日支付了房款824,620元。
2010年2月3日，原、被告签订《补充协议》，约定因原告资金短缺致无法按照预售合同约定付款，双方协商后原告余款的付款期限延迟至2011年2月底，原告支付延期付款的利息。原告于2011年2月底前付清全部房款，在原告没有付清房款前，被告有权将系争厂房进行抵押。《补充协议》对其他事宜进行了约定。
原告在2010年、2011年期间向被告交付了利息241,269.2元。
2014年5月8日，原、被告以及案外人胡某某签订《关于亿家能7号、16号厂房办理产证备忘录》，其中明确约定：2014年5月9日前，原告及案外人胡某某分别支付50万元给被告；房款余额在办理产证前支付，具体支付方式及时间，双方到时再商定(原则付款到被告亿家能公司借款银行)，被告9月份贷款到期后不再续贷；产证在2014年10月30日之前办理完毕。
2014年5月15日，原告又支付了房款50万元。
2014年12月1日，贤成公司出具《情况说明书》一份，载明已将《厂房预售合同》中贤成公司的权利义务转由贤初公司继承。
再查明：系争厂房建筑面积为1,590.82平方米。2012年9月起，系争厂房上设定了多个抵押登记。另外，系争厂房于2014年10月被上海市徐汇区人民法院查封，于2014年11月被本院其他案件轮候查封。
还查明：2014年10月，原告起诉至本院，要求：1、判令被告继续履行《厂房预售合同》，被告在涤除系争厂房上抵押登记后将产权过户于原告；判令被告支付逾期过户的违约金240,000元(按照现在预估的单价每平方米5,000元，总面积1,587.32平方米，合计7,936,600元总价的3%计算，并以240,000元为准)。该案审理中，原、被告确认系争厂房已经交付给了原告。后本院作出了(2014)松民三(民)初字第3681号民事判决，驳回了原告上述诉讼请求。原告不服该判决，提起上诉。上海市第一中级人民法院于2015年5月11日作出驳回上诉，维持原判的民事判决。
本案审理中，被告提供了一份上海富申房地产估价有限公司制作的《报告书》。该《报告书》系上海市徐汇区人民法院在执行过程中经上海市高级人民法院委托上海富申房地产估价有限公司评估而形成的。《报告书》明确了在评估时点2015年11月2日时系争房屋的市场价格为700万元。被告认为同意将此《报告书》作为计算原告溢价损失的依据，但还应当扣除原告应付的各项税金，而且原告未全额付清房款，故原告不能全部享有溢价损失。原告表示认可此《报告书》，但认为系争房屋并未过户，不存在税金的问题。
审理中，原告撤回了对于系争房屋差价损失、装修残值、搬迁费等司法鉴定。
以上事实，有《厂房预售合同》、《关于亿家能7号、16号厂房办理产证备忘录》、《补充协议》、《报告书》、民事判决书、收据及当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：原、被告之间《厂房预售合同》并未违反法律、行政法规强制性规定，合法、有效。现原告以《厂房预售合同》第三条第2款之约定为由要求解除《厂房预售合同》，而被告认为无法履行合同的原因在于系争厂房已被拍卖，亦同意解除合同，故本院对原告要求解除《厂房预售合同》的诉请予以支持。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
关于原告要求被告返还购房款的诉请。被告对此项请求并无异议，也符合法律规定，本院予以支持。
关于原告要求被告返还已付利息的诉请。本院认为，该款系因原告自身未按期付款而向被告支付的款项，现其要求返还无法律依据，本院不予支持。
关于原告要求被告赔偿溢价损失的诉请。本院认为，导致《厂房预售合同》的解除系因被告欠付案外债权人债务致使房屋被拍卖，责任在于被告。现房价上涨，若原告再另行购买厂房，将存在购房成本的上升，原告确实存在损失。根据被告提供的上海富申房地产估价有限公司的《报告书》，本院确定被告应当赔偿溢价损失3,054,766.40元(700万元-1,590.82平方米×2,480元/平方米)。
关于原告要求被告赔偿利息损失的诉请。本院认为，原告已经主张了溢价损失，其无权再获得利息损失的赔偿。
关于原告要求被告支付违约金的诉请。本院认为，原告获得法院支持的溢价损失的金额已经超过了约定的违约金金额，原告也表示在损失与违约金不能同时获赔的情况下优先主张损失，故本院不再予以支持原告违约金的诉请。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十条之规定，判决如下：
一、解除原告上海贤初印刷有限公司、被告上海亿家能新材料科技有限公司之间的《厂房预售合同》；
二、被告上海亿家能新材料科技有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告上海贤初印刷有限公司购房款2,074,620元；
三、被告上海亿家能新材料科技有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海贤初印刷有限公司溢价损失3,054,766.40元；
四、驳回原告上海贤初印刷有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费51,005元，财产保全申请费5,000元，以上合计56,005元，由原告上海贤初印刷有限公司负担4,191元(已付)，被告上海亿家能新材料科技有限公司负担51,814元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张 利
审 判 员 洪 飞
人民陪审员 范幼芳
二〇一七年二月二十一日
书 记 员 沈晓燕
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。