西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕0113民初1603号
原告：赵紫豪，男，汉族，1993年2月10日出生，住安徽省蚌埠市怀远县，
委托代理人：刘卫，男，汉族，1970年7月15日出生，住安徽省蚌埠市怀远县，
被告：陕西新环境房地产经纪有限公司。住所地：陕西省西安市高新区电子工业园电子五路北侧金泰假日花城*期第**幢*单元*层*****号房。
法定代表人：袁李，该公司总经理。
委托代理人：李季袁，男，汉族，1992年5月15日出生，住陕西省西安市莲湖区，系该公司员工。
委托代理人：徐朝，男，汉族，1990年10月28日出生，住陕西省西安市周至县，系该公司员工。
被告：范宣波，男，汉族，1976年12月31日出生，住北京市昌平区，
原告赵紫豪诉被告陕西新环境房地产经纪有限公司（以下简称新环境公司）、范宣波房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人、被告新环境公司的委托代理人及被告范宣波均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告赵紫豪诉称，经新环境公司中介原告以银行贷款方式购买被告范宣波位于西安市××新区××住宅小区××室房屋。2017年5月7日原告与被告新环境公司签订按揭委托办理协议，2017年5月27日原告又与被告范宣波签订案涉房屋买卖合同及补充协议。签署协议后原告依约支付被告中介费28500元并支付范宣波买房定金100000元。协议约定范宣波房产证办理下来（房产证发证时间为2017年8月14日）新环境公司通知办理房屋过户及银行贷款手续，原告千里迢迢找被告办理无果�被告范宣波言而无信，新环境公司作为专业的房地产经营中介收取原告的中介费用没有尽到中介职责，有损原告的合法权益。故原告诉至法院，请求判令：1、二被告协助原告办理房屋买卖过户手续及银行按揭贷款手续；2、被告范宣波赔偿原告2017年8月14日开始至起诉之日的损失160天，按补充协议约定100元/天，计16000元再及房屋买卖完毕之日的损失；3、二被告承担本案诉讼费用。
被告新环境公司辩称，房屋买卖合同是三方在平等、自愿和协商一致的基础上签订，系三方的真实意思表达，新环境公司作为居间方，不是买卖主体，我方已提供完居间服务。如果买卖双方同意继续履行，我方愿意继续全力配合双方完成房产过户手续，如果双方无法达成一致继续履行，我方不承担任何责任。原告损失计算标准，我方对该约定的真实性认可，系房屋买卖合同第六条关于违约责任的约定，但与我方无关。
被告范宣波辩称，本人与原告签订房屋买卖合同时，涉案房屋并未取得产权登记，合同签订后，本人一直积极履行合同义务。在2017年8月取得涉案房屋产权证后，立即按合同约定通知了原告，并积极办理相关手续，2017年9月去民政局调档，2017年10月办理了委托公证手续，立即快递给受托人张秉栋，并且在第一次办理过户手续中，得知公证书不符合房管局要求后，迅速办理了第二次公证。受托人张秉栋亦协助原告在2017年11月进行了房管局的相关手续，原告说8月14日千里迢迢办理手续无果明显违背事实。原告要求赔偿无任何依据，被告一直在积极履行合同。请求驳回原告的诉请。本人申请与原告签订的合同解除。
经审理查明，被告范宣波系西安市曲江新区雁塔南路888号1幢30801室房屋（以下简称涉案房屋）的所有权�。2017年5月7日原告与新环境公司签订按揭委托办理协议。2017年5月27日被告范宣波（出售方、甲方）委托张秉栋与原告赵紫豪（买受方、乙方）、被告新环境公司（居间方、丙方）签订《房屋买卖合同》，约定：甲方自愿将涉案房屋出售给乙方，商品房买卖合同编号Y11000661，建筑面积约为125.89平方米，房屋现状为未设抵押；甲、乙双方确认该房屋总售价为950000元，双方一致同意并委托第三方银行监管交易资金；乙方于2017年5月27日支付甲方购房定金100000元整，手续办理之时支付甲方购房首付款190000元，选定的手续甲乙双方最迟应于2017年12月31日前办理；乙方通过银行贷款向甲方支付购房款660000元；合同一方未按本合同约定条款履行其义务，除本合同另有约定外每逾期一日违约方向守约方支付100元/天的违约金。同日，三方又签订补充协议，约定：甲方全力配合开发商办�房产证手续。在办理产证期间，甲方不得变动房屋价格，如违约甲方赔偿乙方总房款百分之二十作为违约金；产证办理下来当日，由丙方通知甲乙双方15个工作日将资料提供齐全，违约方向守约方赔偿支付100月/天。
2017年5月27日新环境公司收取原告支付的中介费28500元，被告范宣波收取原告支付的购房定金100000元。2017年8月14日范宣波取得涉案房屋的房产证。双方未办理网签备案手续。庭审中，原告称未办理网签的原因是被告范宣波要求涨价200000元，否则不予出售；被告范宣波称系双方就2017年5月份之后到过户之前的物业费承担未达成一致；被告新环境公司称系办理手续较慢，被告范宣波不想卖房。
以上事实，有按揭委托办理协议、房屋买卖合同、收款收据、收条、房产证和庭审笔录等在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定案件事实的依据。
本院认为，涉案的房屋买卖合同系各方真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。被告虽提出申请解除该房屋买卖合同，但既不存在三方协商一致约定解除合同的事实，原告又不存在不履行义务等法定解除的条件，故被告提出解除合同无事实及法律依据，本院不予支持，各方应当按照合同的约定继续履行义务。同时，新环境公司作为提供居间服务一方，应当协助双方办理产权变更、支付剩余房款及房屋交付手续。
关于原告要求被告赔偿损失一项，原告及新环境公司称系被告不愿意继续履行合同义务，被告称系与原告就2017年5月至过户之间物业费未协商一致，但根据三方房屋买卖合同第四条，已明确约定了甲方范宣波于承担房屋�付之前的物业费，现其以物业费未协商一致延迟继续履行合同，已经构成违约，按照房屋买卖合同第六条及补充协议第四条的约定，违约金为每日100元，从2017年8月14日房产证办下后十五个工作日后2017年9月5日计算至2018年1月22日起诉之日，共计13700元。现原告要求计算至房屋买卖完毕之日，本院予以支持至房屋交付之日。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
被告范宣波应继续履行2017年5月27日与原告赵紫豪及被告陕西新环境房地产经纪有限公司签署的《房屋买卖合同》及《补充协议》，具体履行方式为：被告范宣波应于本判决生效之日起三十日内配合原告赵紫豪办理合同网签手续并开设资金监管账户，赵紫豪办理银行贷款手续，并将购房首付款及贷款打入资金监管账户，后赵紫豪、范宣波办理西安市××新区××住宅小区××室房屋的所有权转移登记，将涉案房屋变更登记至赵紫豪名下，并在转移登记后十日内将房屋交付赵紫豪。
二、被告范宣波于本判决之日起十日内向原告赵紫豪按每日100元的标准支付2017年9月5日至房屋实际交付之日的违约金（暂计至起诉之日为13700元）。
驳回原告赵紫豪的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉案件受理费200元，由被告范宣波承担，应在履行违约金付款义务时将上述款项一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。
审 判 长 孙文文
人民陪审员 苗晓玲
人民陪审员 张居仁
二〇一八年六月十二日
书 记 员 杨婉怡
打印：扈艳红校对：杨婉怡2018年月日送达