山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）市商初字第1232号
原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行，住所地济南市。
代表人邢鸿雁，行长。
委托代理人徐峰，山东保君律师事务所律师。
被告崔卫东，男，1968年9月25日生，满族，济南公交总公司物业公司职工，住济南市。
被告陈君，女，1969年8月14日生，回族，济南公交总公司物业公司职工，住济南市。
被告山东汇欣担保投资有限公司，住所地济南市。
法定代表人康景锋，经理。
原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行（以下简称建行经七路支行）与被告崔卫东、陈君、山东汇欣担保投资有限公司（以下简称山东汇欣担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行代表人邢鸿雁的委托代理人徐峰、被告崔卫东到庭参加了诉讼。被告陈君、山东汇欣担保公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行经七路支行诉称，2008年4月16日原告与被告崔卫东、陈君签订《个人消费借款合同》，两被告向原告申请贷款18万元。被告崔卫东、陈君以其名下房产为借款抵押担保，并办理抵押登记。被告山东汇欣担保公司与原告签订保证合同，为上述借款提供担保。合同签订后，原告依约向被告发放贷款人民币18万元。被告崔卫东、陈君却违反合同约定，没有依约还款。故诉至法院，请求判令：1、被告崔卫东、陈君偿还原告截止至2015年4月28日拖欠的借款本金87395.98元、利息9390.68元（包括复利和罚息）及自2015年4月29日起至判决生效之日止按合同约定计算的利息（包括复利和罚息）；2、被告崔卫东、陈君承担本案律师代理费7200元。；3、原告对被告崔卫东、陈君名下位于济南市市中区舜玉北区66号房产拍卖、变卖及折价款款项在诉讼请求第一、二项范围内优先受偿；4、被告山东汇欣担保公司对上述欠款承担连带清偿责任；5、被告承担案件受理费。
被告崔卫东辩称对借款的事实无异议。
被告陈君、山东汇欣担保公司均未答辩。
经审理本院认定，2008年4月10日，被告崔卫东、陈君向原告建设银行经七路支行递交个人消费借款申请书，向原告申请借款18万元，借款期限120个月，借款用途为购房。2008年4月22日，原告建行经七路支行（乙方、贷款人）与被告崔卫东、陈君（甲方、借款人）签订《个人消费借款合同》（编号370612201-016-2008000611号）。合同约定：甲方向乙方申请个人消费借款金额为18万元，币种为人民币。借款期限为120月（即自2008年4月22日至2018年4月22日），借款用途为购买住房。贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及调整幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次。贷款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。还款方法为等额本息还款，结息日为每月的最后一日。结息日后，对于应还未还的利息，乙方有权按照本合同约定的逾期罚息利率和结息方式计收复利。本合同所称基准利率，在本合同项下首次发放贷款时，是指起息日当日中国人民银行公布施行的同档次贷款利率；此后，贷款利率或罚息利率依前述约定调整时，基准利率是利率调整日当日中国人民银行公布施行的同档次贷款利率；如果中国人民银行不再公布同档次贷款利率，基准利率是利率调整当日乙方公布的同档次贷款利率。甲方不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项构成违约，乙方有权宣布全部贷款提前到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用。乙方为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由甲方承担。
2008年4月16日，原告建行经七路支行（抵押权人、甲方）与被告崔卫东、陈君（抵押人、乙方）签订《个人消费借款抵押合同》（编号：3706122012008001087）。合同约定被告崔卫东、陈君以其名下位于济南市市中区舜玉北区66号房产为被告上述债务提供抵押担保。抵押担保的债权本金为18万元。抵押担保范围包括债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方实现债权和抵押的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年止。2008年4月22日，济南市房产管理局为上述抵押房产办理了济房中他字第023729号他项权利证书。
2008年4月4日，原告建行经七路支行（债权人、甲方）与被告山东汇欣担保公司（保证人、乙方）签订《个人消费借款保证合同》（编号：37085865520007001067）。合同约定，被告山东汇欣担保公司为上述借款提供连带责任保证，保证范围为上述借款合同约定的债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。保证期间为本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
2008年4月24日，原告将贷款18万元划入被告崔卫东的账户中。2013年11月28日，被告崔卫东出现13期逾期，截止至2015年4月28日被告崔卫东拖欠借款本金87395.98元，利息9390.68元（其中逾期利息7642.08元、本金罚息1145.98元、利息罚息602.62元）未能偿还。
以上事实，有个人消费借款申请表、共同还款承诺书、个人消费借款合同、个人消费借款抵押合同、房屋他项权证、个人消费借款保证合同、贷款支付凭证、结清试算、拖欠明细清单、对帐单、身份证明材料、当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，本案被告崔卫东、陈君与原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行签订的《个人消费借款合同》、《个人消费借款抵押合同》，被告山东汇欣担保公司与原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行签订的《个人消费借款保证合同》均是当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法成立有效。上述合同签订后，原告依约向被告崔卫东、陈君发放了贷款18万元，被告崔卫东、陈君亦应当按照合同约定履行还本付息的义务，自2013年11月28日起被告崔卫东开始拖欠原告本息，连续逾期，构成违约，应当承担相应的违约责任。原告有权要求被告崔卫东、陈君提前清偿全部贷款本息。因此，原告要求被告崔卫东、陈君偿还截止至2015年4月28日拖欠的借款本金87395.98元，利息9390.68元及自2015年4月29日起至判决生效之日止按合同约定计算的利息（包括复利和罚息）的诉讼请求，本院予以支持。被告崔卫东、陈君自愿以其名下位于济南市市中区舜玉北区66号房产为被告崔卫东债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押权自登记之日起设立，依据有关法律规定，原告对抵押物在抵押担保的范围内享有优先受偿权。被告山东汇欣担保公司自愿为被崔卫东、陈君的上述债务提供连带责任保证，依约应承担相应的担保责任。原告虽主张因本次诉讼支出律师代理费7227200元，未提供相关证据证实该费用已实际发生，原告的该主张证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款第（一）项、第四十一条、第四十二条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第三十二条、第三十四条之规定，判决如下：
一、被告崔卫东、陈君于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行借款本金87395.98元。
二、被告崔卫东、陈君于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行截止至2015年3月14日的利息9390.68元（包括复利和罚息）元（包含复利、罚息）及自2015年4月29日起至判决生效之日止按借款合同约定计算的利息（包括复利和罚息）。
三、被告山东汇欣担保投资有限公司在上述第一、二项判决范围内承担连带清偿责任。
四、原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行对被告崔卫东、陈君名下位于市中区舜玉北区66号1幢5-403室房产折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一、二项范围内优先受偿。
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行的其他诉讼请求。
案件受理费2380元，其中2203元由被告崔卫东、陈君、山东汇欣担保投资有限公司负担；案件受理费177元由原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 赵 勇
人民陪审员 尹翠美
人民陪审员 隋保贵
二〇一五年十二月八日
代理书记员 邓明艳