湖南省涟源市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1382民初1043号
原告涟源沪农商村镇银行股份有限公司（以下简称沪农商银行），住所地涟源市人民中路3号。
法定代表人周亘亮，该公司董事长。
委托代理人陈述军，系该公司职工，（代理权限为特别授权）。
被告刘五汉，男，1970年11月5日出生，汉族，居民，住涟源市石马山镇黄山居委会市电线厂宿舍。
被告梁琳（刘五汉之妻），1974年6月1日出生，汉族，居民，涟源市蓝田办事处光文村七组。
被告蒋振鑫，居民。
被告谢小燕（蒋振鑫之妻），1983年8月27日出生，汉族，居民，住湖南省冷水江市铎山镇大坪村**组***号。
原告沪农商银行与被告刘五汉、梁琳、蒋振鑫、谢小燕金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月13日受理后，依法组成由助理审判员李劲松担任审判长，人民陪审员刘岸斌、梁志军参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈述军到庭参加了诉讼，被告刘五汉、梁琳、蒋振鑫、谢小燕经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告沪农商银行诉称，2014年3月31日，原告向被告刘五汉发放三年期贷款250000元，供刘五汉进行经营周转，2017年2月21日到期。约定借款年利率在中央人民银行同期基准利率上上浮80%、当年贷款执行利率为11.07%，今年执行利率为9.9%，罚息在约定利率上加收50%。还款方式：前三月还息，从2014年7月21日至2016年1月21日每月21日还本金5000元。由被告蒋振鑫、谢小燕提供其名下的位于涟源市六亩塘镇安居百年A504房（房产证号：涟房权证2013字第××号，幢号028，房号A504，土地使用证号：涟国用2013字第120203632号）房产一套为被告刘五汉向原告的借款做抵押。刘五汉因经营管理不善，资金周转困难，以致贷款逾期未还。从2015年11月21日开始，被告刘五汉逾期未还款，截至2016年4月11日止，被告刘五汉余欠贷款本金170000元及已拖欠利息7608.88元。申请人经多次催告未果。刘五汉的行为严重损害了申请人的合法权益。按照双方借款合同的约定，借款人逾期不按照约定方式清偿债务，或者出现其他贷款人认为足以影响借款安全的不利行为或情形的，贷款人可以提前收回借款。故请求：1、判决被告刘五汉、梁琳立即偿还贷款本金170000元及已拖欠的利息7608.88元（已计算至2016年4月11日），并按合同的约定继续计算利息至全部清偿之日为止。2、确定原告对被告蒋振鑫、谢小燕提供其名下的位于涟源市六亩塘镇安居百年（A504），房产证号涟房权证2013字第××号，幢号：028，房号A504，土地使用证号为涟国用（2013）字第120203632号的抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼费及由于本案产生的相关费用全部由被申请人承担。
原告沪农商银行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据一、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证，拟证明原告的主体资格；
证据二、被告刘五汉、梁琳身份证、结婚证、户口本复印件、借据及放款凭证、借款合同、融资合同、刘五汉门面房产证复印件各一份，拟证明被告刘五汉与梁琳系夫妻关系及两被告是本案适格的主体，也证明被告刘五汉在原告处借款的情况。
证据三、还款计划表、还款记录表、逾期情况表各一份，拟证明被告应偿还借款本金及偿还利息的依据。
证据四、被告蒋振鑫、谢小燕身份证、结婚证、户口本、抵押房产证、土地证、他项权证、抵押合同复印件各一份，拟证明蒋振鑫、谢小燕系夫妻关系，两被告的主体资格适格，也证明两被告提供名下房产为刘五汉的贷款做抵押的事实。
对于原告沪农商银行提交的证据，四被告未到庭质证。
被告刘五汉、梁琳、蒋振鑫、谢小燕未答辩、未提交证据。
结合证据的真实性、合法性、关联性原则以及双方的质证意见，经审查分析，原告所提交的证据来源合法、真实客观，且与本案存在关联性，本院予以确认。
综上，根据双方的陈述及对证据的分析认定，可确认如下事实：
2014年3月27日，被告刘五汉与原告签订了三年期贷款合同，约定由原告向被告提供贷款250000元，供被告刘五汉进行经营周转，2017年2月21日到期，借款年利率在中央人民银行同期基准利率上上浮80%，当年贷款执行利率为11.07%，罚息在约定利率上加收50%。还款方式：前三月还息，从2014年7月21日至2017年1月21日每月21日还本金5000元，2017年2月21日还本金95000元。同时约定如果被告刘五汉没有按期足额支付借款的本金或利息，原告有权宣布借款提前到期，有权立即收回全部已发放的借款。被告梁琳作为被告刘五汉的配偶签署了承认书，同意被告刘五汉借款并承担连带责任。同日，原告与被告蒋振鑫、谢小燕签署了最高额抵押合同，由被告蒋振鑫、谢小燕提供其名下的位于涟源市六亩塘镇安居百年A504房（房产证号：涟房权证2013字第××号，图幢号561-028，房号A504，土地使用权证号：涟国用2013字第130203632号）房产一套作价404000元为被告刘五汉提供最高余额为250000元的抵押担保。2014年3月30日，原告向被告刘五汉发放了该笔贷款。2015年11月21日开始，被告刘五汉即开始逾期未还款，截至2016年4月11日止，被告刘五汉余欠贷款本金170000元及利息7608.88元。
另查明，原告今年执行的年利率为9.9%。2016年4月13日，原告向本院提出财产保全申请，要求冻结四被告的银行存款250000元或查封、扣押其相应价值的其他财产。当日，本院依法裁定冻结被告刘五汉、梁琳、蒋振鑫、谢小燕的银行存款250000元或查封、扣押其相应价值的其他财产。实际查封了被告刘五汉、梁琳所有的位于涟源市人民东路的房产（房产证号：房权证2012字第××号、图栋号：384-046、房号：111、211号）一套和被告蒋振鑫、谢小燕所有的位于涟源市六亩塘镇安居百年A504房（房产证号：涟房权证2013字第××号，图幢号561-028，房号A504，土地使用权证号：涟国用2013字第130203632号）的房产一套。
本院认为，被告刘五汉与原告沪农商银行签订的《个人借款合同》具备金融借款合同的主要条款，在原告向被告发放250000元贷款后，与原告沪农商银行的金融借款合同关系成立，并发生法律效力；合法的借贷关系受法律保护，原、被告均应忠实履行合同约定的义务。因被告刘五汉自2015年11月21日始即未按合同约定还本付息，根据借款合同的约定，原告有权宣布借款提前到期并收回全部借款。被告刘五汉未按合同约定清偿借款本息，已构成根本性违约，不但应偿还借款本息，还应依照约定承担相应罚息的违约责任。根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的规定，逾期贷款罚息利率在借款合同载明的贷款利率水平上可上浮30％-50％，原告沪农商银行在双方约定的借款利率水平上加收50％的罚息未超过国家有关规定，本院予以支持。原告要求被告刘五汉提前偿还本金及利息清偿至实际清偿之日的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告刘五汉继续按合同约定支付2016年4月12日之后的利息的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予支持。被告梁琳签署了承诺书，承诺承担连带责任，同时，被告刘五汉的借款行为，发生在与被告梁琳的婚姻关系存续期间，因此所形成的债务属于被告刘五汉、梁琳的夫妻共同债务，被告梁琳应与被告刘五汉共同承担偿还义务。故对原告要求被告梁琳与被告刘五汉共同承担偿还责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以采纳。被告蒋振鑫、谢小燕签订了最高额抵押合同，同意为被告刘五汉的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押合同合法有效，被告蒋振鑫、谢小燕应以其提供的抵押物承担担保责任，原告要求对该抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。原告要求被告承担因本案产生的除诉讼费以外的其他费用的观点，因原告没有提供相应的证据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、限被告刘五汉、梁琳在本判决生效后五日内共同清偿原告涟源沪农商村镇银行股份有限公司借款本金170000元及利息7608.88元(已计算到2016年4月11日)，合计177608.88元；并按本金170000元依双方约定的利率计算利息至实际清偿之日止。
二、原告涟源沪农商村镇银行股份有限公司对被告蒋振鑫、谢小燕所提供的抵押物位于涟源市六亩塘镇安居百年A504房（房产证号：涟房权证2013字第××号，图幢号561-028，房号A504，土地使用权证号：涟国用2013字第130203632号）的房产一套具有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告涟源沪农商村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费1926元，财产保全申请费1770元，合计3696元，由被告刘五汉、梁琳、蒋振鑫、谢小燕共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
当事人均服判的，本判决在上诉期间届满即发生法律效力，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。
审 判 长 李劲松
人民陪审员 刘岸斌
人民陪审员 梁志军
二〇一六年五月二十六日
代理书记员 李佳绩
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。