浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0681民初912号
原告：中国工商银行股份有限公司诸暨支行。住所地：诸暨市暨阳路***号。
负责人：傅锡炎，系该支行行长。
委托代理人：寿奇光，浙江靖光律师事务所律师。
委托代理人：张乃根，系该支行员工。
被告：陈菊英。
被告：杨孝均。
被告：浙江八达置业有限公司，住所地：诸暨市暨阳街道友谊路138号。统一社会信用代码：91330681782941015P。
法定代表人：王昌培。
委托代理人：周公怡。系该公司员工。
原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行（以下简称工商银行诸暨支行）与被告陈菊英、杨孝均、浙江八达置业有限公司金融借款合同纠纷一案，于2016年1月18日向本院提起诉讼并提出财产保全申请。本院于同日立案受理后，依法作出裁定，查封、扣押或冻结被告陈菊英、杨孝均、浙江八达置业有限公司所有的价值人民币120万元的财产。本案依法适用简易程序进行审理，后因被告陈菊英、杨孝均下落不明，无法直接向其送达法律文书，本案转为普通程序，并依法组成合议庭，于2016年5月31日公开开庭进行了审理。原告工商银行诸暨支行的委托代理人寿奇光，被告陈菊英、杨孝均、被告浙江八达置业有限公司的委托代理人周公怡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行诸暨支行起诉称：2012年11月29日，被告陈菊英因购买被告浙江八达置业有限公司开发的位于诸暨市陶朱街道西城景苑的房产，向原告申请贷款，双方签订了个人购房借款担保合同书一份（合同编号：01211000072012，一手贷0001941），就借款期限、金额、利率、违约责任及实现债权的费用等权利义务作了明确约定。贷款金额为125万元整，期限为2012年11月29日至2031年11月29日，利率为贷款基准利率下浮0%，年基准利率为6.55%，逾期支付本息的还应当支付罚息和复利。还款方式为等额本息，还款周期为按月。2012年11月29日原告按约向被告陈菊英发放贷款125万元。被告陈菊英、杨孝均自愿将其所有的位于诸暨市陶朱街道西城景苑16幢012402室及其阁楼、地下室、车库的房屋（已办理抵押预告登记，预告登记号：诸房预商字第00048785、00048786号，他项权证号：诸房预抵字第00058389号）提供抵押担保。被告杨孝均自愿对被告陈菊英的上述债务承担共同还款责任。被告浙江八达置业有限公司自愿对被告陈菊英的上述债务承担阶段性连带清偿责任。现因被告陈菊英自2015年10月已经多次贷款本息逾期，已经违约，为此，原告根据担保借款合同书第十四条的约定，宣布贷款提前到期，要求借款人及担保人立即清偿贷款本息。现原告起诉要求：一、判令被告陈菊英、杨孝均立即归还原告借款本金人民币1144865.29元，至2015年12月29日的利息11732.34元，2015年12月30日后的利息按中国人民银行有关规定和双方合同约定计算，利随本清；二、判令被告陈菊英、杨孝均支付原告律师代理费9000元；三、如被告陈菊英、杨孝均不能按时履行上述债务，则原告对被告陈菊英、杨孝均所有的位于诸暨市陶朱街道西城景苑16幢012402室及其阁楼、地下室、车库的房屋（预告登记号：诸房预商字第00048785、00048786号，他项权证号：诸房预抵字第00058389号）依法定顺序处置后对实现上述债权享有优先受偿权；四、判令被告浙江八达置业有限公司对被告陈菊英、杨孝均的上述第一、第二项债务承担连带清偿责任；五、本案诉讼费由被告陈菊英、杨孝均、浙江八达置业有限公司承担。
被告陈菊英未向本院提交书面答辩状，在庭审中口头答辩称，房子不是其买的，是其外甥以其名义购买，钱也是其外甥付的，后来未能归还贷款。
被告杨孝均、浙江八达置业有限公司均未向本院提交书面答辩状，在庭审中均口头答辩称，对原告的起诉没有异议。
原告工商银行诸暨支行为证明自己的主张，向本院提交了以下证据材料：
1、欠息清单一份，以证明被告陈菊英、杨孝均尚欠原告借款本金1144865.29元，至2015年12月29日的利息11732.34元的事实。
2、结婚证、购房合同一份，以证明被告陈菊英、杨孝均系夫妻关系，本案债务系夫妻共同债务的事实。
3、购房借款担保合同一份，证明借款发生的事实。
4、借据、放款单、他项权证各一份，以证明被告陈菊英、杨孝均向原告贷款125万元购买房屋，原告按约发放贷款，被告陈菊英、杨孝均自愿以所购房屋、阁楼、车库作抵押的事实。
5、贷款提前到期通知书一份，以证明被告陈菊英、杨孝均没有按期支付借款本息，已经违约，原告按约提前收回贷款，并履行通知义务的事实。
6、代理合同、代理费发票各一份，以证明原告为实现债权支付律师费9000元的事实。
原告提供的上述证据材料经庭审出示，被告陈菊英、杨孝均、浙江八达置业有限公司均无异议，本院作为有效证据予以认定。
经审理，本院查明事实如下：2012年4月21日，被告陈菊英、杨孝均与被告浙江八达置业有限公司签订浙江省商品房买卖合同一份，合同编号为27D018844。合同约定，买受人为被告陈菊英、杨孝均，出卖人为被告浙江八达置业有限公司，买受人向出卖人购买八达·西城景苑第16幢1单元012402号、012502号房产。
2012年11月29日，被告陈菊英、杨孝均、浙江八达置业有限公司与原告签订个人购房借款/担保合同一份（合同编号：01211000072012一手贷0001941）。合同约定，原告同意向被告陈菊英、杨孝均发放贷款125万元，用于购买坐落于诸暨市八达·西城景苑二期第16幢01单元2402号、二期地下室000284号房产，合同项下借款期限为228个月，从2012年11月28日起至2031年11月28日，实际放款日与到期日，以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率确定，贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率确定并执行。还款方式为等额本息，还款周期为按月。逾期支付本息的还应当支付罚息和复利。罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定。被告陈菊英、杨孝均自愿以其所购买的位于诸暨市八达·西城景苑二期第16幢01单元2402号、阁楼16幢01单元2502号、二期地下室000284号房地产为上述借款提供抵押担保。合同签订后，双方至当地房地产管理部门办理了抵押登记手续【预告登记号：诸房预商字第00048785、00048786号，他项权证号：诸房预抵字第00058389号】。被告浙江八达置业有限公司为被告陈菊英、杨孝均上述借款提供阶段性连带责任保证，担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、贷款人实现债权的费用等。合同第十四条还约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下未偿还借款立即到期。
2012年11月29日，原告向被告陈菊英、杨孝均发放贷款125万元，约定借款期限自2012年11月29日至2031年11月29日，贷款年利率为6.55%。
另查明，原告工商银行诸暨支行为本案诉讼支出律师代理费9000元。
本院认为，原告工商银行诸暨支行与被告陈菊英、杨孝均、浙江八达置业有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，应属有效。各方当事人应按合同约定及法律规定全面履行合同义务。被告陈菊英、杨孝均借款后，未能按约归还借款本息，该行为显属违约，原告根据合同约定，宣布贷款立即到期，要求被告陈菊英、杨孝均归还本息，符合合同约定，被告陈菊英、杨孝均应承担归还原告借款本息的民事责任。被告陈菊英、杨孝均以其共有的房产为其向原告的融资借款债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，其抵押行为合法有效，原告对被告陈菊英、杨孝均提供的抵押物依法定程序处置后所得价款在约定的抵押范围内享有优先受偿权。被告浙江八达置业有限公司自愿为被告陈菊英、杨孝均上述债务提供阶段性连带责任保证，现免除保证责任的条件尚未满足，故被告浙江八达置业有限公司应当在约定的范围内承担连带清偿责任。原告要求被告陈菊英、杨孝均支付律师代理费9000元，符合合同约定，且收费标准合理，本院予以支持。被告陈菊英辩称，该房屋系其外甥所购买，与本院查明事实不符，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告陈菊英、杨孝均应归还原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行借款本金1144865.29元，支付至2015年12月29日止的利息11732.34元，2015年12月30日起至款清日止的利息（含复利、罚息）按中国人民银行规定和合同约定计算，利随本清，款限于本判决生效之日起五日内付清；
二、被告陈菊英、杨孝均应支付原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行律师代理费9000元，款限于本判决生效之日起五日内付清；
三、若被告陈菊英、杨孝均不能按时履行或不能完全履行上述第一、二项债务，则原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行对被告陈菊英、杨孝均提供的抵押物，坐落于诸暨市陶朱街道西城景苑16幢012402室及其阁楼、地下室、车库的房地产【预告登记号：诸房预商字第00048785、00048786号，他项权证号：诸房预抵字第00058389号】，依法定程序处置后所得价款，在被告陈菊英、杨孝均的上述第一、二项债务范围内享有优先受偿权；
四、被告浙江八达置业有限公司对被告陈菊英、杨孝均的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15290元，财产保全费5000元，合计诉讼费20290元，由被告陈菊英、杨孝均、浙江八达置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费15290元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理]。
审 判 长 荣文华
审 判 员 蔡生苗
人民陪审员 黄潮娜
二〇一六年六月二日
书 记 员 郭欢欢
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。