上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0117民初11002号
原告：陈宏宾，男，1974年9月14日生，汉族，住上海市松江区。
委托诉讼代理人：刘培国，上海安硕律师事务所律师。
被告：赵红梅，1980年8月20日生，汉族，住福建省厦门市。
原告陈宏宾与被告赵红梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案受理后依法适用简易程序。因被告赵红梅下落不明，本案转为适用普通程序审理，并以公告方式向其送达诉状副本及开庭传票等诉讼材料。本案于2016年11月17日公开开庭进行了审理，原告陈宏宾的委托诉讼代理人刘培国到庭参加诉讼。被告赵红梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈宏宾向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《上海市房屋租赁合同》于2016年4月20日解除；2、被告立即搬离并返还原告上海市松江区广富林路XXX弄XXX号XXX-
XXX层房屋(以下简称“涉案房屋”)；3、被告向原告支付所欠房屋租金人民币(以下币种同)191,488元(按照33,792元/月计算，自2015年11月1日起至2016年4月20日)；4、被告向原告支付房屋占有使用费，按每日2,252.80元计算，自2016年4月24日起计算至被告实际搬离之日止；5、被告支付原告逾期支付租金的利息损失，每逾期一日按照银行贷款利息4.75%计算，每期租金利息分别计算，自逾期日起分别暂计至2016年5月31日，后期应当以全部所欠租金191,488元为基数支付至租金付清之日止；6、被告按每月3,030元向原告支付自2015年11月1日起至实际搬离之日止的物业管理费17,170元；7、被告承担因违约造成合同解除的违约金67,584元。审理中，原告申请撤回第5项诉讼请求，同时将第1项诉讼请求中的合同解除日期调整为诉状副本送达被告之日，并请求本院以该合同解除日为基准调整第3、4项诉讼请求的相应金额。事实与理由：2015年4月27日，原告与被告签订《上海市房屋租赁合同》一份，约定将原告与案外人陈某1、陈某2共有的涉案房屋出租给被告，合同对于租期、租金及公用事业费、物业管理费的承担等事宜进行了约定。合同签订后，原告向被告交付了房屋，被告也按约支付了保证金与三个月租金。然而后期被告并未按照合同约定履行义务，严重拖欠应当缴纳的租金和物业管理费。根据合同约定，原告有权解除合同，故原告提出如上诉请。
被告赵红梅未作答辩。
经审理查明：2015年4月25日，被告通过转账方式向原告指定账户支付保证金2,000元。
2015年4月27日，原告陈宏宾作为出租方(甲方)与被告赵红梅作为承租方(乙方)签订《房屋租赁合同》一份，约定乙方承租甲方涉案房屋作餐饮使用；租期自2015年5月1日起至2020年7月31日止，其中自2015年5月1日起至2015年7月31日止为装修免租期；房屋首年年租金405,515元，第二年年租金420,261元，自第三年起年租金在前一年的基础上增长6%；租金每三个月为一个支付期，先支付后使用，乙方逾期或不足额支付租金累计超过15天的，甲方可书面通知乙方解除本合同，违反合同的一方应按月租金的两倍支付违约金；乙方应付租赁保证金33,792元，租赁关系终止后，该保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。合同第五条第(二)款第1项约定，租赁期间，乙方使用该房屋所发生的水、电、燃气、通讯和有线电视(包括申请及开通费)卫生、物业管理费等在该房屋使用过程中产生的有关费用均由乙方承担。
上述合同第八条房屋返还时的状态第(一)款约定，本合同届满时，乙方须在3天内将添置的可移动的动产部分自行搬离租赁房屋，并将该房屋交还甲方，乙方返还时该房屋应符合正常的状态，逾期返还该房屋的，每逾期一日，乙方应按合同所规定的当时租金标准的2倍向甲方支付该房屋占用期间使用费。如逾期超过3天，则可视为乙方自动放弃该房屋内所有物品、设施、设备及装修。无偿归甲方所有，甲方可全权自行处理。合同另对其他事宜进行了约定。
上述合同签订后，原告向被告交付涉案房屋，被告向原告支付保证金33,792元，并支付了截止到2015年10月31日的租金、物业管理费以及2015年11月1日起的部分租金20,000元。被告取得涉案房屋后对房屋进行了装修。
2016年4月20日，因被告拖欠租金未付，原告以彩信形式致函被告，通知被告于收到该函之日起解除双方的房屋租赁合同，被告应于3日内按合同约定向原告返还所租赁的房屋并结清所拖欠的各项费用。
另查明，2015年4月1日，原告就涉案房屋向案外人大连万达物业管理有限公司上海分公司支付自2014年10月1日起至2015年12月31日的物业管理费45,450元。审理中，原告述称，原告向被告主张使用涉案房屋期间的物业管理费后，将自行与物业管理公司结算。
2015年5月13日，涉案房屋的权利人被核准登记为原告陈宏宾、案外人陈某1、陈某2，面积202平方米，房屋用途店铺。审理中，原告述称其与案外人陈某1、陈某2是兄弟父子关系，对于由原告代为收取租金利益无争议。
审理中，对于装修部分，原告述称不同意补偿被告，根据合同约定合同终止后装修应无偿归原告所有。
截至2016年11月17日，涉案房屋仍由被告占有使用。
以上事实，由房屋租赁合同、上海市房地产权证、网上银行电子回单、短信记录、发票及当事人的陈述等证据予以证实，本案予以确认。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效,双方应当按照约定履行自己的义务。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，被告逾期支付租金超过15日，原告据此要求解除合同，符合合同约定，本院予以支持。合同自通知到达对方时解除，故原告主张以诉状副本送达被告之日即2016年10月15日为合同解除之日，与法不悖，本院予以支持。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。合同既已解除，被告理应搬离并向原告返还涉案房屋，同时被告应按合同约定的标准向原告支付自2015年11月1日起至2016年10月15日止欠付的租金(其中自2015年11月1日起至2016年7月31日止，按每月33,792元计算；自2016年8月1日起至2016年10月15日止，按每月35,021元计算)，同时扣除被告已付的20,000元租金以及租赁保证金33,792元。关于原告主张的物业管理费，此系被告使用房屋产生的必要费用，故对于该诉讼请求，本院予以支持。
关于原告主张的使用费，因合同仅就合同正常届满后的使用费约定了两倍租金的标准，现涉案合同提前解除，故本院参照被告当月应付租金的标准即35021元/月计算被告自2016年10月19日起至实际搬离房屋之日止的使用费。
涉案合同因被告逾期支付租金而解除，被告理应按约承担违约责任，故原告关于要求被告支付违约金67,584元的诉讼请求，符合合同约定，并无不当，本院予以支持。
关于逾期付款利息，原告自行放弃主张，系其对民事权利和诉讼权利的自由处分，并无不当，本院予以准许。
被告未到庭参加诉讼，且未发表答辩意见，视为被告放弃其答辩权利，对此产生的法律后果，应由被告自行承担。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告陈宏宾与被告赵红梅于2015年4月27日签订的《房屋租赁合同》于2016年10月15日解除；
二、被告赵红梅于本判决生效之日起十日内搬离并向原告陈宏宾返还位于上海市松江区广富林路XXX弄XXX号XXX-XXX层的房屋；
三、被告赵红梅于本判决生效之日起十日内支付原告陈宏宾自2015年11月1日起至2016年10月15日止欠付的上述房屋租金357,888.50元(已扣除被告赵红梅已付的33,792元租赁保证金);
四、被告赵红梅于本判决生效之日起十日内按照35,021元/月的标准向原告陈宏宾支付自2016年10月19日起至实际搬离并返还房屋之日止的房屋使用费；
五、被告赵红梅于本判决生效之日起十日内按照3,030元/月的标准向原告陈宏宾支付自2015年11月1日起至实际搬离并返还房屋之日止的物业管理费；
六、被告赵红梅于本判决生效之日起十日内支付原告陈宏宾解约违约金67,584元。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6,727元，由被告赵红梅负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张 孜
审 判 员 洪 飞
人民陪审员 陆为明
二〇一六年十二月五日
书 记 员 刘思钰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。