温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第211号
原告：中国长城资产管理公司上海办事处。
负责人：徐沪江。
委托代理人：孙海芬、陈秀洁，浙江嘉瑞律师事务所律师。
被告：温州博泰商贸有限公司。
法定代表人：厉剑。
被告：倪明连。
被告：潘妙飞。
被告：杨文环。
原告中国长城资产管理公司上海办事处（以下简称长城公司）为与温州博泰商贸有限公司（以下简称博泰公司）、倪明连、潘妙飞、杨文环金融不良债权追偿纠纷一案，于2015年1月6日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法组成合议庭于同年8月25日公开开庭进行了审理。原告长城公司的委托代理人陈秀洁到庭参加诉讼，被告博泰公司、倪明连、潘妙飞、杨文环经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告长城公司诉称：2013年2月25日，广发银行股份有限公司温州瓯海支行（以下简称：广发银行瓯海支行）与博泰公司签订编号为B120198-A《授信额度合同》，约定：广发银行瓯海支行向博泰公司提供授信额度敞口最高限额（不含保证金）为1070元，授信期限自2013年2月25日起至2013年12月4日，利率以实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准上浮0-30%计息。自发放贷款之日起开始计算，按月结息。《额度贷款合同》第十五条还特别约定：博泰公司未按约定期限还款，就逾期部分，广发银行瓯海支行从逾期之日起有权按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，即在该合同载明的贷款利率水平上加收50%；对博泰公司不能按期支付的利息，广发银行瓯海支行有权计收复利，即从逾期之日起，按罚息利率计收复利。
2011年3月10日，广发银行瓯海支行与被告潘妙飞、杨文环签订编号为2011年高抵字B0017号的《最高额抵押合同》，约定：被告潘妙飞、杨文环提供坐落于温州市鹿城区火车站瓯龙××幢××-××的房屋（房屋产权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：759.68平方米）及坐落于温州市鹿城区火车站瓯龙××幢××-××、××室的房屋（房屋产权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：731.13平方米）作为抵押物，以担保广发银行瓯海支行和被告博泰商贸公司于2011年3月10日起至2015年3月10日期间所签订的一系列合同项下债务履行，两套抵押物合计担保债权最高本金余额为1800万元。2011年3月14日办理了两套房产抵押登记手续，领取了他项权利证书，他项权证号分别为温房他证鹿城区字第××号、温房他证鹿城区字第××号。
2012年12月28日，广发银行瓯海支行与被告倪明连签订了编号为2012年高保字B0275号的《最高额保证合同》，约定：由被告倪明连作为保证人，以担保广发银行瓯海支行与被告博泰公司于2012年12月28日起至2013年12月4日期间所签订的一系列合同项下发生的债权债务，担保最高限额本金为2800万元，保证方式为连带责任保证。
上述合同签订后，2013年12月3日，被告博泰公司向广发银行瓯海支行申请提款，广发银行瓯海支行依据合同约定向博泰公司发放贷款70万元，借款期限为2013年12月3日至2014年3月4日，借款年利率7.28%。现该笔贷款已经逾期，被告至今尚未偿还本息，已经构成违约。
2014年6月27日，广发银行股份有限公司与原告长城公司签订《债权转让合同》，约定将本案债权转让给长城公司，并在2014年7月18日《浙江法制报》依法进行了公告。
故请求判令：1.被告博泰公司立即偿还原告贷款本金70万元及利息、罚息、复利（利息、复利从2013年12月3日起至2014年3月4日止，按人民银行同期同档次贷款利率上浮30%计算；罚息、复利从2014年3月4日起至还清全部本息止，利率按人民银行同期同档次贷款利率上浮30%再加收50%计算，现暂算至2014年5月14日本息合计728391.82元；2.原告有权对被告潘妙飞、杨文环共同所有的坐落于温州市鹿城区火车站瓯龙××幢××-××的房屋（房屋产权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：759.68平方米）及坐落于温州市鹿城区火车站瓯龙××幢××-××、××室的房屋（房屋产权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：731.13平方米）进行变卖或拍卖，所得价款由原告优先受偿；3.被告倪明连对被告温州博泰商贸有限公司的上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费及原告为本案支出的全部费用均由被告负担。
为证明上述事实，原告长城公司在举证期限内向本院提供如下证据：
1.原告长城公司营业执照、组织机构代码证，证明原告诉讼主体资格；
2.被告博泰公司营业执照、组织机构代码证、被告倪明连、潘妙飞、杨文环身份证，证明各被告诉讼主体资格；
3.编号为B120198-A《授信额度合同》，证明广发银行瓯海支行与被告博泰公司存在借贷合同关系；
4.编号为2011年高抵字B0017号的《最高额抵押合同》及抵押物清单、房产证、土地证、结婚证、房屋他项权证、委托书、公证书，被告潘妙飞、杨文环以所有的房产作为抵押物，向广发银行瓯海支行提供抵押担保；
5.编号为2012年高保字B0275号的《最高额保证合同》，证明被告倪明连分向广发银行瓯海支行提供连带责任保证担保；
6.借款借据、利息试算通知书，证明广发银行瓯海支行于2013年12月3日被告博泰公司发放70万元贷款；
7.编号为广发2014-02号《债权转让合同》、2014年7月18日《浙江法制报》，证明2014年6月27日，广发银行股份有限公司将本案债权转让给长城公司，并在2014年7月18日《浙江法制报》依法进行了债权转让暨债务催收联合公告。
被告博泰公司、倪明连、潘妙飞、杨文环未作答辩，也未在举证期限内向本院提供证据。
经审查，对原告长城公司提供的证据1-7，因被告博泰公司、倪明连、潘妙飞、杨文环未到庭应诉，视为其放弃质证和抗辩权利。本院认为，原告长城公司提供的证据1-7内容真实、来源合法，并与本案事实具有关联性，依法均予以认定。
经审理，本院查明的事实与原告长城公司诉称的一致，依法予以认定。
另查明：涉案《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》均另行担保了其他债务。
涉案债权转让后，被告博泰公司未向原告履行还款义务。该笔借款于2014年3月4日到期。债务履行期间，被告博泰公司从未还本付息。截止至2015年8月25日，被告尚欠原告借款本金70万元、期内利息13023.11元、逾期利息111689.23元，期内利息的复利2164.86元。
2010年9月21日，被告潘妙飞、杨文环出具委托书，内容为委托案外人杨美凡办理涉案两套抵押物的银行抵押贷款手续及相关事宜等，委托期限自2010年9月21日起至2013年9月20日止。2010年9月25日，浙江省温州市中诚公证处出具（2010）浙温诚证字第3499号公证书，对委托书落款处委托人一栏“潘妙飞”、“杨文环”的签名、指印予以确认。
本院认为：本案原债权人即广发银行瓯海支行分别与各被告签订的涉案合同均系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并且有效，应受法律保护。债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。原告长城公司受让广发银行股份有限公司的债权后在《浙江法制报》发布了债权转让通知暨催收联合公告，已履行了通知义务，该债权转让对本案各被告发生法律效力。原告长城公司取得上述权利后，其根据合同约定请求被告博泰公司偿还所欠本金、期内利息、期内利息的复利及逾期利息，具有事实与法律依据，本院予以支持。
金融资产管理公司受让有抵押担保的债权后，可以依法取得对债权的抵押权，原抵押权登记继续有效。被告潘妙飞、杨文环自愿以其所有两套房屋为被告博泰公司的上述借款提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记。原告长城公司受让债权后依法取得抵押权，故原告有权就依法拍卖、变卖两套抵押物的所得价款在最高债权额1800万元的限额内优先受偿。保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人继续在原保证担保的范围内继续承担保证责任。本案原债权人广发银行股份有限公司依法将本案主债权转让给原告长城公司，原告在约定的保证期间内请求被告倪明连对被告博泰公司所负的上述债务在其最高保证金额范围内承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。
被告博泰公司、倪明连、潘妙飞、杨文环经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第二十二条，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条第一款、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州博泰商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国长城资产管理公司上海办事处借款本金70万元、期内利息13023.11元、期内利息的复利及逾期利息（截止2015年8月25日，期内利息的复利为2164.86元，逾期利息为111689.23元；自2015年8月26日起，期内利息的复利以所欠期内利息13023.11元为基数，逾期利息以所欠本金70万元为基数，均按中国人民银行公布的贷款基准利率及编号为B120198-A的《授信额度合同》约定的利率调整方式计算至本判决确定的履行之日止）；
二、若被告温州博泰商贸有限公司未按期履行上述第一项给付义务，则依法拍卖、变卖被告潘妙飞、杨文环提供抵押的坐落于温州市鹿城区火车站瓯龙××幢××-××的房屋（房屋产权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：759.68平方米）及坐落于温州市鹿城区火车站瓯龙××幢××-××、××室（房屋产权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：731.13平方米），所得价款由原告中国长城资产管理公司上海办事处优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号为2011年高抵字B0017号的《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过1800万元。
三、被告倪明连对被告温州博泰商贸有限公司所负的上述第一项债务承担连带清偿责任，但其承担连带保证责任的范围与其签订的编号为2012年高保字B0275号的《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过2800万元。
四、驳回原告中国长城资产管理公司上海办事处的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11084元，公告费420元，合计11504元，由被告温州博泰商贸有限公司、倪明连、潘妙飞、杨文环共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 胡蓓蓓
人民陪审员 黄迎庆
人民陪审员 郑 俊
二〇一五年九月二十三日
代书 记员 葛 宇