广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法民一初字第753号
原告何宇文，男，汉族，住广东省兴宁市，公民身份号码×××311X。
委托代理人邱昌亮，广东容桂律师事务所律师。
被告李志明，男，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码×××5975。
被告何韵婕，女，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码×××5921。
第三人佘景明，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。公民身份号码×××5992。
第三人何韵颐，女，汉族，住广东省佛山市顺德区。公民身份号码×××5986。
原告何宇文诉被告李志明、何韵婕，第三人佘景明、何韵颐因案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2015年12月15日立案受理后，依法适用普通程序由黄敏玲担任审判长，会同人民陪审员张静、刘虹组成合议庭审理，于2016年4月13日公开开庭进行了审理，原告何宇文及其委托代理人邱昌亮，被告李志明到庭参加诉讼，被告何韵婕、第三人佘景明、何韵颐经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何宇文诉称，原告于2010年7月1日向何韵颐购买了位于佛山市顺德区容桂街道容桂大道南20号胜达家园十五楼704号房产及相应的B38、B39号摩托车位，双方为此签订了一份《转让协议》。根据协议约定，购房总款为40万元，其中150520元由原告直接支付给何韵颐的代理人李子坚的银行账户，其余的249480元为何韵颐尚未还清的银行贷款，该部分贷款在协议签订后由原告负责偿还。协议签订后，原告按时将房款150520元支付到指定的银行账号，并从2010年6月份开始偿还案涉房屋的银行贷款，同时也搬入了案涉房屋居住和生活至今。2015年9月，原告从人民法院得知，因第三人尚欠被告款项，上述房产已被查封。原告及时向法院提起了执行异议。顺德区人民法院作出了（2015）佛顺法执字第262号《执行裁定书》，裁定驳回原告的异议请求，并要求原告向法院提起民事诉讼。原告认为，原告按约定支付了购房首付款，并于每月按期偿还了银行的贷款，该行为应视为原告已经支付完毕全部价款。同时原告亦从2010年开始占有涉案房屋至今，且其对房屋未能过户不具有过错，根据物权法等法律法规的规定，原告已实际取得涉案房屋的所有权，请求人民法院中止对涉案房屋的查封和执行。为维护原告合法权益，现起诉请求一、判决停止对佛山市顺德区容桂街道容桂大道南20号胜达家园十五楼704号房产及B38、B39号摩托车位的执行并解除对上述房产及摩托车位的查封；二、判决确认上述房产及摩托车位归原告所有；三、本案诉讼费用由被告承担。
被告李志明辩称，对原告的起诉有异议，因为房屋还没有办理过户手续，因此房屋还是登记在被执行人名下。不同意房屋确认为原告所有。
被告何韵婕、第三人佘景明、何韵颐经本院合法传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有提交书面答辩意见。
原告在诉讼中提供如下证据：
1.原、被告及第三人的身份证复印件各一份，证明原、被告及第三人的主体资格。
2.（2015）佛顺法执异字第262号执行裁定书原件一份，证明本案已经过了执行异议程序。
3.转让协议原件一份、公证书原件一份、粤房地权证佛字第××号原件一份、粤房地权证佛字第××号原件一份、粤房地权证佛字第××号原件一份，证明原告向第三人何韵颐购买案涉房屋的事实，双方签订了书面的转让协议。
4.银行客户回单原件两份，存折原件一本、按揭贷款清单打印件五份、现金存款回单四十八份，证明原告向何韵颐购买案涉房屋后，已向何韵颐支付了购房价款150520元，并于2010年6月开始偿还涉案房屋的银行贷款资金。
5.物业费收据原件五份、缴费通知单原件一份、物业公司出具的居住证明原件一份、委托银行代缴费协议书原件一份、账户对账单原件一份、钥匙一把，证明原告自购买涉案房屋之后一直占有涉案房屋的事实。
被告李志明的质证意见：对原告举证证据的真实性没有异议，但为什么原告购买了房屋这么长时间一直没有办理过户手续。
被告在诉讼中提供如下证据：
（2011）顺法执字第3439号执行裁定书一份，证明第三人欠被告借款157464元，被告向法院申请执行的事实。
原告何宇文的质证意见：对该证据的真实性没有异议，但对其关联性不予以确认。买案涉房屋的是原告，被告李志明无权对房屋采取执行措施。
诉讼中，被告何韵婕、第三人佘景明、何韵颐没有提交证据材料。
经庭审举证、质证，因被告李志明对原告提供的证据的真实性没有异议，故本院对该证据予以采信。被告向本院提供的证据，原告对其真实性没有异议，故本院对该证据也予以采信，可作为本案认定事实的依据。
结合本院采信的证据，及当事人庭审陈述，本院对本案的事实认定如下：
第三人何韵颐所涉的（2011）顺法执字第3439号以及（2013）佛顺法容执字第705号两案，在执行过程中，本院对坐落于佛山市顺德区容桂街道细滘社区容桂大道南20号胜达家园十五梯704号房产及B38、B39摩托车位（产权证号分别为03××41、03××34、03××36，以下简称涉案房产及车位）予以查封。原告何宇文向本院提出执行异议，认为原告已支付购房款并实际占有上述房产，请求中止对涉案房产的执行并解除查封，本院经审查后作出（2015）佛顺法执异字第262号执行裁定书，驳回何宇文的异议请求。何宇文遂再次提起民事诉讼，要求法院判决停止执行及确认案涉房屋归其所有。经审查，涉案房产及车位登记权属人为被执行人何韵颐，其中涉案房产的登记他项权人为中国农业银行佛山顺德清晖支行及案外人欧阳有国。对涉案房产及车位，本院于2011年4月21日以（2011）顺法执字第3439号案件予以查封，并于2013年9月30日、2015年9月30日以（2013）佛顺法容执字第705号案件予以查封及继续查封。原告何宇文于2010年7月1日与何韵颐签订《转让协议》，约定原告向何韵颐购买案涉房屋，协议约定购房总款为40万元，其中150520元原告直接支付给何韵颐的委托代理人李子坚，其余的249480元是何韵颐尚未还清的银行贷款，该部分贷款在协议签订后由原告负责偿还，原告并从2010年6月份开始偿还案涉房屋的银行贷款，同时也搬入了案涉房屋居住和生活至今。
另查明，本院于2010年4月13日受理被告李志明诉第三人佘景明、何韵颐民间借贷纠纷一案，因双方自愿达成调解协议，本院于2010年5月18日作出（2010）顺法民一初字第02538号生效民事调解书。被告李志明于2011年3月1日向本院申请立执行案件，本院于2011年5月25日作出（2011）顺法执字第3439号执行裁定，该裁定书对案涉房屋予以查封。
本院认为，关于案涉房屋的产权归属问题，原告与第三人何韵颐虽然于2010年7月1日签订了《转让协议》，约定何韵颐以总价款40万元将案涉房屋转让给原告，且原告也按照协议支付了部分的购房款并承担向银行按月支付案涉房屋贷款本息的责任，但从现有的证据来看，原告没有全额支付购房款项，在长达五年的时间没有要求何韵颐办理房屋过户手续，没有向法院主张权利，至今案涉房屋仍登记在何韵颐的名下，同时涉案房屋还是抵押状况，登记的他项权人为中国农业银行佛山顺德清晖支行及案外人欧阳有国，因此房屋没有办理过户登记的过错在于原告方，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。综上，何韵颐作为被执行人，本院执行部门依法对被执行人名下的不动产进行查封符合法律规定，原告主张案涉房屋归其所有，请求停止对案涉房产及B38、B39号摩托车位的执行并解除对上述房产及摩托车位的查封，于法无据，本院不予以采纳。至于原告与第三人何韵颐之间因案涉房屋产生的债权债务可以通过另案向本院主张权利。
依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十二条第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
驳回原告何宇文的诉讼请求。
本案受理费7000元，由原告何宇文负担。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 黄敏玲
人民陪审员 张 静
人民陪审员 刘 虹
二〇一六年六月一日
书 记 员 邓丽雯