福建省政和县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0725民初1430号
原告：谢跃荣，男，1975年1月19日出生，汉族，经商，住福建省政和县。
委托诉讼代理人：陈旭峰，南平市“148”法律服务所法律工作者。
被告：李振春，男，1979年2月19日出生，汉族，农民，住福建省政和县。
被告：叶永平，男，1987年8月12日出生，汉族，农民，住福建省政和县。
被告：张荣福，男，1987年6月23日出生，汉族，农民，住福建省政和县。
原告谢跃荣与被告李振春、叶永平、张荣福房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谢跃荣的委托诉讼代理人陈旭峰、被告叶永平到庭参加诉讼，被告李振春、张荣福经本院公告送达，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
谢跃荣向本院提出诉讼请求：一、依法判令解除原告与三被告之间签订的《房屋租赁合同》；二、依法判令三被告向原告返还租赁房屋；三、依法判令三被告支付拖欠的房屋租金136000元（2015年6月15日至2016年6月14日）；四、依法判令三被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2012年7月28日，三被告因经营宾馆需要与原告签订《房屋租赁合同》，合同约定：原告将位于政和县西大街66号，建筑面积计950㎡的房屋出租给三被告，租期为2012年12月15日至2018年12月14日止，年租金为136000元。另合同还约定，从合同履行的第二年起租金的支付方式为：租金按每年分二期付款，每期租金须提前一个月付款。此外，合同约定若被告拖欠租金累计达30天，原告有权中止合同，收回房屋。合同签订后，原告按照合同约定履行了相关义务，但被告在支付了2012年12月15日至2015年6月14日止的租金后，对剩余的租金136000元(2015年6月15日至2016年6月14日）始终未予支付。经原告多次催讨，被告对原告是避而不见，且拒付上述拖欠的租金,三被告无故拖欠租金的行为已构成根本性违约。三被告明知自己无法再继续经营上述宾馆，却始终不予注销相关的营业执照、特种行业许可证等证件，造成原告的房屋不能出租作为宾馆使用。三被告的以上行为已经损害了原告的合法权益。综上所述，原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求如上。
叶永平辩称：同意解除原告与三被告签订的《房屋租赁合同》，同意返还租用的房屋给原告。三被告已经交付了从2012年12月15日起至2016年6月14日止的租金。2016年6月15日以后的房屋租金没有交，是因宾馆经营不善，三被告于2016年7月23日起就停止经营了，宾馆大门是原告所关，大门钥匙在原告处。2016年6月15日至2016年7月23日的租金可用押金2万元抵扣，2015年7月23日以后的租金不应由三被告承担。店铺内的物品应由三被告搬回，营业执照、特种行业许可证等证件可以变更到原告名下，或者予以注销。
李振春、张荣福未提出答辩。
谢跃荣在庭审中向法庭提供如下证据：
证据1.结婚证、政国用（2011）第0394号土地使用证、政房权证字第××号房屋所有权证各一份，用以证明：1.谢跃荣与范俊奕系夫妻关系。2.位于政和县西大街66号的房产属于谢跃荣与范俊奕所有。
证据2.房屋租赁合同一份，用以证明：原告与三被告于2012年7月28日签订《房屋租赁合同》，双方约定由原告将位于政和县西大街66号的房产出租给被告，作为宾馆使用，租期从2012年12月15日至2018年12月14日止，年租金136000元；合同还约定，租金的支付方式为从第二年起每年分二期付款，每期租金需提前一个月付款。
证据3.照片2张，用以证明：被告租赁原告的房屋后，将该房屋作为宾馆使用，宾馆的名称为凯撒大酒店。
质证后，叶永平对谢跃荣提交的证据1、2、3没有异议。
叶永平在庭审中向法庭提供手机短信记录单，用以证明：被告从2015年7月23日开始没有经营该租赁场所，原、被告签订的合同从2015年7月23日开始已经解除。
质证后，谢跃荣对证据的三性都有异议，认为双方之间解除合同应当有书面协议，短信中的双方到底是谁不能确定，也不能明确与本案有关联性。不能证明被告所要证明的事项。
李振春、张荣福未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交足以反驳的证据，视为自愿放弃诉讼权利。经对谢跃荣提供的证据1、2、3进行审查，以上证据具备真实性、合法性、关联性，本院予以采信；对叶永平提交的手机短信记录单，无法证实原、被告于2015年7月23日起已经解除《房屋租赁合同》，对该证据本院不予采信。
本院对张荣福的母亲何仕莲制作询问笔录一份，内容体现张荣福外出现下落不明；对李振春的胞姐李琴秀制作询问笔录一份，内容体现李振春外出现下落不明；本院从政和县公安局外屯派出所调取张荣福的户籍登记证明，内容体现何仕莲与张荣福系母子关系，谢跃荣、叶永平质证后无异议，本院对该证据予以采信。
经庭审认证，对本案主要事实做如下认定：2012年7月28日，李振春、叶永平、张荣福因经营需要与谢跃荣签订《房屋租赁合同》，合同约定：谢跃荣将位于政和县熊山西大街66号1-6层房屋出租给李振春、叶永平、张荣福，租期为2012年12月15日起至2018年12月14日止，年租金为136000元，租赁用途为经营宾馆。从第二年起租金的支付方式为每年分二期付款，每期租金需提前一个月付款。承租方拖欠租金累计达30天，出租方可以中止合同，收回房屋等内容。合同签订后，三被告对上述房屋进行装修，用于经营宾馆，并支付了从2012年12月15日起至2015年6月14日止的房屋租金，从2015年6月15日起至今的房屋租金未支付。该宾馆现已停止经营。
本院认为，谢跃荣与李振春、叶永平、张荣福签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应按约定履行合同义务。谢跃荣将房屋交付给三被告使用后，三被告应按合同约定支付租金，现三被告拖欠不付，谢跃荣依法有权提前解除合同并要求被告返还租赁物。谢跃荣要求三被告支付从2015年6月15日至2016年6月14日止的房屋租金136000元，符合法律规定，予以支持。叶永平辩解从2015年7月23日起宾馆已停止经营，故从2015年7月23日起之后的租金不应由三被告承担。本院认为，谢跃荣主张的2015年6月15日至2016年6月14日止的租金是在双方约定的租赁期限内，且叶永平未提供有效证据证实原、被告从2015年7月23日起已解除了租赁合同，故叶永平的上述辩解意见，依据不足，不予采纳。李振春、张荣福经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，又未作答辩，依法视为自愿放弃相应的抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除谢跃荣与李振春、叶永平、张荣福于2012年7月28日签订的《房屋租赁合同》。
二、李振春、叶永平、张荣福在本判决生效之日起十五日内将其租赁的位于政和县熊山西大街66号房屋返还给谢跃荣。
三、李振春、叶永平、张荣福在本判决生效之日起十五日内支付谢跃荣自2015年6月15日起至2016年6月14日止的房屋租金136000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3120元，由李振春、叶永平、张荣福负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 吴晓妹
人民陪审员 郑礼荣
人民陪审员 魏 蓉
二〇一七年三月十四日
书 记 员 张丽珍
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。