广西壮族自治区玉林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂09民终1745号
上诉人（一审原告）陆川县农村信用合作联社，住所地广西陆川县温泉镇西滨中路**号。
法定代表人陆本宏，理事长。
委托诉讼代理人何营，男，1988年4月15日生，汉族，住陆川县，系陆川县农村信用合作联社合规部职员。
委托诉讼代理人吕春，广西广盟律师事务所律师。
被上诉人（一审被告）广西玉特汽车配件制造有限公司（以下简称玉特公司），住所地陆川县温泉镇工业开发区。
法定代表人李启文，董事长。
被上诉人（一审被告）吴桂先，女，1966年8月23日生，汉族，现住陆川县。
一审被告吴永省，男，1988年7月22日生，汉族，现住陆川县。
两被上诉人及一审被告共同委托诉讼代理人李启文，男，1965年6月2日出生，汉族，住陆川县。
上诉人陆川县农村信用合作联社因与被上诉人吴桂先、广西玉特汽车配件制造有限公司（以下简称玉特公司）、一审被告吴永省金融借款合同纠纷一案，不服陆川县人民法院（2015）陆民初字第1799号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月16日受理后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人陆川县农村信用合作联社的委托诉讼代理人吕春、玉特公司法定代表人李启文、被上诉人吴桂先、一审被告共同委托的诉讼代理人李启文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人陆川县农村信用合作联社上诉请求：一、判决撤销一审判决的第三项，维持一审判决的第一项、第二项；二、判决确认上诉人对被上诉人玉特公司用作借款抵押且已办理抵押登记的陆国用（20××）第041××号、04×××号国有土地使用权、陆房证字第××号房屋所有权享有优先受偿权，有权以该抵物押折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；三、判决被上诉人吴桂先对一审被告吴永省的上述债务在上诉人对抵押物优先受偿后仍不能清偿的余额承担连带清偿责任。事实和理由：一、一审判决将抵押期间认定为除斥期间，从而认定上诉人超出抵押权的行使期限，这一认定没有任何法律依据，是对《物权法》第202条的错误理解。上诉人已在主债权诉讼时效内起诉并要求行使抵押权，上诉人依法对抵押物享有优先受偿权；二、被上诉人吴桂先依法应对一审被告吴永省的债务在上诉人对抵押物优先受偿后仍不能清偿的余额承担连带清偿责任。1、本案借款展期时，玉特公司向上诉人出具了《展期还款财产抵押书》，该抵押书明确股东对本案债务承担连带偿还责任，而被上诉人吴桂先是被上诉人玉特公司的股东，显然不存在未经被上诉人吴桂先书面同意的问题；2、玉特公司是被上诉人吴桂先的一人有限责任公司，被上诉人吴桂先是公司唯一股东，按《公司法》第63条的规定，被上诉人吴桂先依法应以玉特公司的债务承担连带偿还责任。
被上诉人玉特公司、吴桂先辨称：一审法院认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，应予以维持。
一审被告吴永省述称：一审法院认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，应予以维持。
上诉人陆川县农村信用合作联社向一审法院起诉请求：一、判令吴永省立即向陆川县农村信用合作联社偿还借款本金400万元及利息（按《个人借款合同》的约定，2011年7月31日至2012年2月20日以本金600万元为基数按年利率7.93％计，2012年2月21日至2013年9月29日以本金600万元为基数按年利率11.895%计，2013年9月30日起以本金400万元为基数按年利率11.895％计至还清全部本息之日，对应付未付的利息自应付之日起按年利率11.895％计算复利直至还清之日。2011年9月21日和11月6日偿还的利息共55.29元相应抵减）。二、判决确认陆川县农村信用合作联社对玉特公司用作借款抵押且己办理抵押登记的陆国用（20××）第041××号、04×××号国有土地使用权、陆房证字第××号房屋所有权享有优先受偿权，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。三、判令吴桂先对吴永省的上述债务在陆川县农村信用合作联社对抵押物优先受偿后仍不能清偿的余额承担连带清偿责任。四、诉讼费用由玉特公司、吴桂先、吴永省共同承担。
一审法院认定事实：2009年4月10日，玉特公司出具《财产抵（质）押书》及《借款抵（质）押承诺书》，约定：因借款人吴永省承包土地、基础建设工程，自筹资金不足，需向陆川县农村信用合作联社营业部申请抵押担保借款金额600万元作为承包土方、基础建设工程之用。为保证做到按时还清贷款，经玉特公司大会决议同意，自愿以本公司的房地产权，座落在陆川县温泉镇中屯村、万丈村边界，土地证号：陆国用（20××）第041××号，土地面积为23261.25㎡，陆国用（20××）第04×××号，土地面积为2747.41㎡，房产权证号：陆房证字第××号，房屋建筑面积为1513.72㎡，经广西公大房地产评估有限公司评估总价值为人民币13151833元作为该笔贷款的抵押担保。同时约定，借款人到期不能归还借款本息，贷款人有权依法处理该抵押物，从中优先受偿，如出现不足部分，用股东的家庭财产继续承担连带担保责任。吴桂先在《借款抵（质）押承诺书》上签名捺印。2009年4月11日吴永省向陆川县农村信用合作联社提出中长期贷款业务申请，借款600万元，并提出以广西玉柴汽车配件制造有限公司（2012年3月11日变更为广西玉特汽车配件制造有限公司）房地产作为抵押担保，期限为2009年4月14日至2011年4月20日。2009年4月13日，吴永省与陆川县农村信用合作联社签订个人借款合同，合同编号为陆农信借[2009]字第4-7号，双方约定：吴永省向陆川县农村信用合作联社借款600万元，期限为2009年4月14日至2011年3月20日，年利率为7.02%，还款方式为按月结息，到期还本。贷款担保方式为抵押担保，以土地使用权抵押登记，土地证号：陆国用（20××）第041××号，土地面积为2747.41㎡，评估价值1153912元，抵押借款50万元；以房地产权抵押登记，土地证号：陆国用（20××）第04×××号，土地面积为23261.25㎡，房产权证号：陆房证字第××号，房屋建筑面积为1513.72㎡，合计房地产评估价值11997921元，抵押借款550万元。2009年4月14日，广西玉柴汽车配件制造有限公司与陆川县农村信用合作联社营业部签订抵押合同，双方约定：抵押合同项下抵押担保的主债权为借款人吴永省于2009年4月13日签订的合同编号为陆农信借[2009]字第4-7号的《借款合同》，担保的主债权金额为人民币600万元，期限为两年，自2009年4月14日至2011年3月20日。当天，广西玉柴汽车配件制造有限公司到陆川县国土资源局以土地证号：陆国用（20××）第041××号的土地使用权办理抵押登记；次日，到陆川县房地产管理所以陆国用（20××）第04×××号国有土地使用权、陆房证字第××号房屋所有权办理抵押登记。2009年4月14日，陆川县农村信用合作联社将600万元发放到吴永省帐户55×××58。借款期间，吴永省按期偿还利息。2011年2月20日，吴永省因土方承包施工工程业务进展不顺利，经营收入不理想申请展期还款600万元，展期期限为1年。同时，广西玉柴汽车配件制造有限公司出具《展期还款财产抵押书》，同意继续用座落在陆川县温泉镇中屯村、万丈村边界，土地证号：陆国用（20××）第041××号，土地面积为23261.25㎡，陆国用（20××）第04×××号，土地面积为2747.41㎡，房产权证号：陆房证字第××号，房屋建筑面积为1513.72㎡，经广西公大房地产评估有限公司评估总价值为人民币13151833元作为该笔贷款的抵押担保承担连带担保责任。2011年3月20日，陆川县农村信用合作联社作为贷款人，吴永省作为借款人，广西玉柴汽车配件制造有限公司作为担保人，签订《借款展期协议》，合同编号：2011-3-3，合同约定，借款人申请对其与贷款人于2009年4月13日签订的编号陆农抵信借[2009]字第4-7号《个人借款合同》项下借款展期，贷款人同意展期，担保人同意提供担保，展期还款金额为600万元，展期期限自2011年3月20日至2012年2月20日止，展期年利率为7.93%。借款期间，吴永省按照合同约定支付利息至2011年7月30日，此后于2011年9月30日、11月6日分别偿还利息54.83元、0.46元，2013年9月30日偿还本金200万元外，没有再履行合同约定的还本付息的义务。
一审法院认为：本案双方当事人争议的焦点主要是：1、陆川县农村信用合作联社的诉讼请求是否超过诉讼时效？2、玉特公司应否承担本案担保责任？3、吴桂先的担保责任是否免除？吴桂先作为玉特公司的股东是否应当对处理抵押物后不能清偿的债务承担连带清偿责任？
关于本案陆川县农村信用合作联社的诉讼请求是否超过诉讼时效的问题。《中华人民共和国民法通则》第一百四十条规定：“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。”吴永省于2013年9月30日偿还本金200万元，诉讼时效因吴永省履行义务中断，陆川县农村信用合作联社于2015年9月30日到陆川县人民法院起诉，陆川县农村信用合作联社在诉讼时效期间内依法主张了权利，陆川县农村信用合作联社的诉讼请求并未超过诉讼时效。
关于玉特公司应否承担本案担保责任的问题。《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”该规定系抵押权行使的司法保护期，抵押人在规定期间内行使抵押权的，人民法院予以支持；未行使的，则人民法院不予保护。《物权法》之所以规定抵押权行使的司法保护期，其目的是督促权利人尽快行使权利，及时实现抵押权，使抵押物上的权利尽快稳定下来，以加速财产流转过程，理顺社会经济关系。本案《借款展期协议》约定的展期期限为2011年3月20日至2012年2月20日，则约定的借款期间届满后，诉讼时效开始计算。根据我国民法通则的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。因此，本案法定的诉讼时效期间应为借款期限届满后的二年，即至2014年2月20日诉讼时效期限届满。陆川县农村信用合作联社主张实现抵押权的，应当在2014年2月20日前行使。否则，人民法院不予保护。《物权法》规定抵押人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，但抵押权人行使抵押权的期间并不等同于诉讼时效期间，债权人主张债权与债权人作为抵押权人行使抵押权属于不同的行为，相互间不能替代，在债权人针对主债权进行催收的情况下，可以引起诉讼时效的中断，但并不会引起担保物权诉讼时效中断。本案借款期限届满后，陆川县农村信用合作联社在法定诉讼时效期间内未向玉特公司主张行使抵押权，其于2015年9月30日向本院提起诉讼，已超出了抵押权的行使期限。因此，对陆川县农村信用合作联社请求确认其对玉特公司用于借款抵押的财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法不予支持。
关于吴桂先的担保责任是否免除及其作为玉特公司的股东是否应当对处理抵押物后不能清偿的债务承担连带清偿责任的问题。《中华人民共和国担保法》第二十四条规定：“债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。”在吴桂先承担保证责任的保证期间，债务人吴永省与债权人陆川县农村信用合作联社协议变更主债务的履行期限，未经保证人吴桂先书面同意。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十条第二款规定：“债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。”因此，吴桂先承担保证责任的保证期间仍为原合同约定或者法律规定的期间。《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款规定：“在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十二条第二款规定：“保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。”本案陆川县农村信用合作联社未与吴桂先在2009年4月10日签订的《借款抵（质）押承诺书》中约定，“本承诺书为不可撤销的承诺，直至全部价款本息还清之日”，该约定视为约定不明，保证期间为主债务履行期限届满之日起二年。在主债务原履行期限届满之日起二年内，陆川县农村信用合作联社未要求吴桂先承担保证责任，在庭审中，陆川县农村信用合作联社提出曾向吴桂先发放《逾期贷款催收通知书》，由于陆川县农村信用合作联社没有向法庭提交相应的证据，法庭依法不采信陆川县农村信用合作联社的说法，保证人吴桂先免除保证责任。玉特公司仅以名下特定的房屋所有权和土地使用权为吴永省与陆川县农村信用合作联社的《借款合同》提供抵押担保，并未以公司的名义对外提供担保，吴桂先作为玉特公司的股东，没有义务对处理抵押物后不能清偿的债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零二条、《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十条第二款、第三十二条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、吴永省返还陆川县农村信用合作联社贷款4000000元。二、吴永省支付陆川县农村信用合作联社利息。（利息计算方法：2011年7月31日至2012年2月20日以本金600万元为基数按年利率7.93％计，2012年2月21日至2013年9月29日以本金600万元为基数按年利率11.895%计，2013年9月30日起以本金400万元为基数按年利率11.895％计至还清全部本息之日，对应付未付的利息自应付之日起按年利率11.895％计算复利直至还清之日。2011年9月21日和11月6日偿还的利息共55.29元相应抵减）。三、驳回陆川县农村信用合作联社的其它诉讼请求。一审收取案件受理费38800元(陆川县农村信用合作联社己预交19400元),由吴永省负担。
上诉人陆川县农村信用合作联社、被上诉人玉特公司、吴桂先、一审被告吴永省在二审法定举证期限内没有向本院提供新证据。
二审经审理查明，一审判决查明的基本事实属实，本院依法予以确认。
另查明，被上诉人玉特公司的前身为广西玉柴汽车配件制造有限公司，于2012年6月13日更名为广西玉特汽车配件制造有限公司，是一人有限责任公司。
本院认为：上诉人陆川县农村信用合作联社与被上诉人玉特公司签订的《抵押合同》、与一审被告签订的《个人借款合同》、《借款展期协议》及被上诉人吴桂先出具的《贷款抵押承诺书》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合法有效，应受法律保护。
关于被告玉特公司应否承担本案担保责任的问题。根据《中华人民共和国民法通则》第一百四十条规定：“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。”本案中，原、被告双方签订的借款合同中虽明确约定借款期限为自2009年4月14日至2011年3月20日，但借款到期后，一审被告吴永省作为借款人、广西玉柴汽车配件制造有限公司作为担保人与上诉人陆川县农村信用合作联社签订了《借款展期协议》，展期期限至2011年3月20日至2012年2月20日止。借款期间一审被告吴永省又陆续向上诉人偿还了部分借款本金及利息，其中最后一次还款的时间为2013年9月30日，该还款行为出现诉讼时效发生中断的情形，本案的诉讼时效应当从2013年9月30日起重新计算。根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”本案中，主债权的诉讼时效期间因发生中断而重新计算，故上诉人陆川县农村信用合作联社向被上诉人玉特公司主张权利，属于在主债权的诉讼时效期间内行使抵押权。上诉人陆川县农村信用合作联社要求被上诉人玉特公司对本案借款承担担保责任，并对借款抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。一审法院认定上诉人的行使抵押权超过诉讼时效，属认定事实不当，本院予以纠正。
关于被上诉人吴桂先是否应当对本案债务在上诉人对抵押物优先受偿后仍不能清偿的余额承担连带责任的问题。
2011年3月20日合同约定的借款到期后，一审被告吴永省未按期还款，上诉人陆川县农村信用合作联社同意一审被告吴永省延期至2012年2月20日还款，即上诉人陆川县农村信用合作联社与一审被告吴永省协商延长了还款期限，因未经被上诉吴桂先同意，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十条第二款的规定：“债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。”因此，被上诉人吴桂先承担保证责任的保证期间仍为原合同约定或者法律规定的期间。根据《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款规定：“在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”及最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十二条第二款规定：“保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。”本案上诉人陆川县农村信用合作联社未与被上诉人吴桂先在2009年4月10日签订的《借款抵（质）押承诺书》中约定，“本承诺书为不可撤销的承诺，直至全部价款本息还清之日”，该约定视为约定不明，保证期间为主债务履行期限届满之日起二年。在主债务原履行期限届满之日起二年内，上诉人陆川县农村信用合作联社未要求被上诉人吴桂先承担保证责任，也没有举证证明有诉讼时效中断的事由，被上诉人吴桂先免除保证责任。故上诉人请求被上诉人吴桂先在上诉人对抵押物优先受偿后仍不能清偿的余额承担连带责任没有事实和法律依据，此项请求不院不予支持。
综上所述，上诉人陆川县农村信用合作联社的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国物权法》第二百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：
一、维持陆川县人民法院（2015）陆民初字第1799号民事判决第一、二项及诉讼费部分的判决；
二、撤销陆川县人民法院（2015）陆民初字第1799号民事判决第三项；
三、上诉人陆川县农村信用合作联社对被上诉人广西玉特汽车配件制造有限公司用于抵押的位于陆川县温泉镇中屯村、万丈村边界的土地使用权及房屋所有权[土地证号：陆国用（20××）第041××号、04×××号；房屋产权证号：陆房证字第××号]享有优先受偿权，有权以上述抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款用以清偿本案债务。
四、驳回上诉人的陆川县农村信用合作联社的其它诉讼请求。
二审案件受理费38800元（上诉人已预交），由上诉人陆川县农村信用合作联社负担19400元，由被上诉人广西玉特汽车配件制造有限公司负担19400元。
本判决为终审判决。
审 判 长 黄炳才
审 判 员 李雪英
代理审判员 罗旭葵
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 葛 雁