广西壮族自治区桂平市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0881民初1664号
原告桂平市农村信用合作联社。
法定代表人陈锡忠，理事长。
委托代理人蒙剑，广西诚济律师事务所律师。
委托代理人吴金铭，广西诚济律师事务所实习律师。
被告黄超杰。
被告陈立婷。
被告黄翠贤，公民身号码：452523193103260042。
原告桂平市农村信用合作联社（以下简称桂平信用社）与被告黄超杰、陈立婷、黄翠贤金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月20日立案受理后，依法由审判员杨榜春适用简易程序独任审判，于2016年6月2日公开开庭进行了审理。书记员黄小钊担任记录。原告的委托代理人蒙剑、吴金铭到庭参加诉讼，被告黄超杰、陈立婷、黄翠贤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告桂平信用社诉称，被告黄超杰、陈立婷为夫妻关系。被告黄超杰因购买推土机需要资金向原告申请贷款，双方于2012年12月12日签订了《个人借款合同》、《抵押担保合同》，合同约定：被告向原告贷款50万元，借款期限自2012年12月12日起至2015年12月11日止，借款利率、违约责任等事项。被告黄翠贤向原告出具承诺书，愿为前述被告黄超杰、陈立婷的夫妻共同债务承担连带还款责任，并以自有的位于桂平市××××号的房地产［国有土地使用权证证号：浔国用（1999）第301391号，房屋所有权证证号为桂房证字第4601444号］向原告作抵押，并于2012年12月12日就抵押房产办理了抵押登记［他项权证证号：浔房他证字第201245**号］。据此原告对上述抵押房产享有优先受偿权。2012年12月13日原告依约向被告发放了贷款，合同约定还款期限届满后，被告未按约向原告清偿借款本息，已构成违约。根据《个人借款合同》第6、10条及《抵押担保合同》等有关约定，被告应向原告连带还清借款本息外，还承担原告为实现债权所支出包含诉讼费、申请费、律师费等一切费用。原告为保护自己的合法权利，遂向法院提起诉讼，请求法院判令：1、被告连带偿还原告借款本息524368.44元（其中本金50万元，暂计至2016年3月23日利息24368.44元，利息应按合同约定利率计至借款还清之日止），并支付律师代理费23974元；2、确认原告对被告黄翠贤所有位于桂平市××××号的房地产（国有土地使用权证证号：为浔国用（1999）第301391，房屋所有权证证号为桂房证字第4601444号，他项权证证号：浔房他证字第201245**号）享有抵押优先受偿权3、本案诉讼费由被告承担。被告黄超杰、陈立婷、黄翠贤既未作出答辩，亦没有提交证据。
综合全案的证据，本院确认以下法律事实：被告黄超杰、陈立婷为夫妻关系。被告黄超杰因购买推土机需要资金，向原告申请贷款。原告桂平信用社于2012年12月12日与被告黄超杰（借款人）签订了《个人借款合同》（合同编号：932202122634185），合同约定：被告黄超杰向原告借款50万元，借款期限为三年（自2012年12月12日起至2015年12月11日止），借款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率6.15%上浮60%，执行年利率9.84%。合同约定还款方式：按月结息，分期还本。合同还约定违约责任、抵押等事项。被告陈立婷在《申请借款报告》签名承诺自愿承担该笔借款的连带责任。被告黄翠贤与原告签订《抵押担保合同》，自愿以其所有的位于桂平市××（××镇）城××号的房地产［国有土地使用权证证号：浔国用（1999）字第301391号，地号：129，房屋所有权证证号：桂房证字第4601444号，］为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证证号：浔房他证字第201245**号）。合同签订后，原告即按合同约定于2012年12月13日将50万元贷款发放给黄超杰。借款期限届满后，被告没有依约履行还本付息的义务，经原告催收未果后，遂诉至本院，提出上述诉讼请求。
另查明，《个人借款合同》约定违约责任第十条10.7条约定：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。原告为本案诉讼支付律师代理费23974元。
上述事实，有原告提供的《营业执照》、《金融许可证》、《法定代表人身份证明书》、被告的《居民身份证》、《结婚证》、《道路运输经营许可证》、《借款申请书》、《借款抵（质）押承诺书》、《房地产抵押物清单》、贷款照片、《个人借款合同》、《国有土地使用权证》、《房屋产权证》、《他项权证》、《贷款凭证》、《贷款提前到期通知书》、《贷款到期通知书》、《贷款欠款欠息清单》、《委托代理合同》、《律师代理费收据》等证据在案证实。
本院认为，原告桂平信用社与被告黄超杰（借款人）签订的《个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，本院确认合法有效。各方当事人都应按照合同约定的内容全面履行自己的义务。合同签订后，原告已依约将贷款50万元发放给被告黄超杰，按照借款合同关于借款期限的约定，被告黄超杰应在借款期限届满后及时偿还借款本息，现逾期不还，显属违约，应承担违约责任。本案债务形成于被告黄超杰、陈立婷夫妻存续期间，为夫妻共同债务。因此，原告主张被告黄超杰、陈立婷偿还贷款本金50万元并支付利息（该利息暂计至2016年3月23日止为24368.元，自2016年3月24日起至上述款项全部清偿完毕日止的利息按《个人借款合同》约定的利率另计），符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告黄超杰支付律师代理费24368.44元，系双方合同自愿约定，且该费用在收费许可标准范围内，合法合理，本院亦予支持。
被告黄翠贤为上述借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记，抵押符合法律规定，本院依法确认抵押合法、有效，原告在被告不履行债务，拍卖或变卖被告黄翠贤用于借款所抵押的房地产时，对所得价款享在抵押担保的债务范围内有优先受偿权，但不承担连带清偿责任。因此，原告主张对被告黄翠贤用于借款抵押的位于桂平市××（××镇）城××号的房地产在拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。
被告黄超杰、陈立婷、黄翠贤经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄超杰、陈立婷应共同返还借款本金50万元给原告桂平市农村信用合作联社；
二、被告黄超杰、陈立婷应共同支付利息（以50万元为基数，该利息暂计至2016年3月23日止为24368.44元，自2016年3月24日起至上述款项全部清偿完毕日止的利息按《个人借款合同》约定的利率另计）给原告桂平市农村信用合作联社；
三、被告黄超杰、陈立婷应支付律师代理费23974元给原告桂平市农村信用合作联社；
四、原告桂平市农村信用合作联社对被告黄翠贤用作贷款抵押的位于桂平市西山镇（原桂平镇）城中街315号的房地产【国有土地使用权证证号：为浔国用（1999）第301391，地号：129，房屋所有权证证号：桂房证字第4601444号，他项权证证号：浔房他证字第201245**号】拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权。
五、驳回原告桂平市农村信用合作联社的其他诉讼请求。
本案受理费4641元（立案时按简易程序减半收取，原告已预交），由被告黄超杰、陈立婷、黄翠贤共同负担。
上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费9282元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：20×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 杨榜春
二〇一六年六月二十日
书记员 黄小钊