福建省柘荣县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0926民初821号
原告：中国农业银行股份有限公司柘荣县支行，住所地：柘荣县。
主要负责人：卢声振，该行行长。
委托诉讼代理人：魏寿生，福建宁荣律师事务所律师。
被告：杨丽芳，女，1975年12月21日出生，汉族，住柘荣县。
被告：游秋雄（系杨丽芳丈夫），男，1967年10月11日出生，汉族，住柘荣县。
原告中国农业银行股份有限公司柘荣县支行（以下简称柘荣农行）与被告杨丽芳、游秋雄�融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告柘荣农行委托诉讼代理人魏寿生到庭参加诉讼，被告杨丽芳、游秋雄经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
柘荣农行向本院提出诉讼请求：1.杨丽芳、游秋雄共同偿还柘荣农行贷款本金365291.61元，并按合同约定的利率支付利息、罚息、复利至全部债务还清之日止（截至2016年10月14日止，尚欠利息5741.41元、罚息90.38元、复利75.67元，合计为5907.46元）；2.确认柘荣农行对杨丽芳、游秋雄位于柘荣县XXX的房地产（房屋所有权证号：柘房权证2003字第××号;建设用地使用权证号：柘国用﹝2003﹞字第XXX号；他项权证号：柘房他证字第X**号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受尝权；3.柘荣农行因本案支出的诉讼费、聘请�师费、保全费、送达费等实现债权的费用由杨丽芳、游秋雄共同承担。
事实和理由如下：2012年11月26日，因生产经营周转需要，杨丽芳、游秋雄与柘荣农行签订《个人担保借款合同》，合同约定杨丽芳、游秋雄向柘荣农行贷款500000元，贷款期限120个月，并对借款利率、还款方式、担保方式、实现债权费用、提前收贷等权利义务进行了约定。杨丽芳、游秋雄自愿为上述贷款提供坐落于柘荣县XXX的房地产进行抵押担保。2012年11月26日，柘荣农行依约发放了该笔贷款。取得该笔贷款后，杨丽芳、游秋雄起初还款正常，但自2016年1月起便未依约还本付息。根据合同约定，贷款期间若未依约还本付息，柘荣农行有权宣布贷款立即到期，提前收回已发放全部贷款本息，并有权对抵押物折价或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿等权利。经多次要求杨丽芳、�秋雄还款，其仍未还款，从而引发本案纠纷。
杨丽芳、游秋雄均未作答辩。
柘荣农行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，本院对案件的事实认定如下：
1995年1月25日，杨丽芳、游秋雄登记结婚。
2012年11月26日，因生产经营周转需要，杨丽芳、游秋雄与柘荣农行签订《个人担保借款合同》（编号为35020120120113845），约定杨丽芳向柘荣农行申请贷款500000元，年利率为8.515%，逾期罚息利率12.7725%，利率以12个月为一周期进行调整；贷款期限自2012年11月26日起至2022年11月25日；还款方式为：等额本息还款；杨丽芳、游秋雄提供游秋雄名下座落于柘荣县XXX的房地产设置抵押，抵押担保的范围包括本合同项下的贷款本金、利息（复利和罚息）、违约金、赔偿金、债权人实现债权费用等。
2012年11月26日，登记于游秋雄名下座落于柘荣县XXX房地产设立抵押登记，抵押权人为柘荣农行，抵押的范围为债权数额400000元。
2012年11月26日，柘荣农行依约发放了该笔贷款500000元。
截止2016年10月14日，杨丽芳、游秋雄尚欠柘荣农行贷款本金365291.61元及利息5741.41元、罚息90.38元、复利75.67元，合计为5907.46元。
上述事实，有《个人担保借款合同》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、《房屋抵押权证》、《借款凭证》、《贷款发放通知单》、《贷款还款流水》及当事人陈述等证据，本院予以确认并在卷佐证。
综上所述，本院认为，柘荣农行与杨丽芳之间的金融借款合同关系，柘荣农行�杨丽芳、游秋雄之间的抵押担保合同关系均合法有效，各方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。
柘荣农行在依约发放贷款后，杨丽芳、游秋雄应当依照合同约定按期还本付息，未依约履行的，柘荣农行有权向其主张还借款本息，履行抵押担保义务。杨丽芳、游秋雄自愿提供坐落于柘荣县XX的房地产（房屋所有权证号：柘房权证2003字第××号;建设用地使用权证号：柘国用﹝2003﹞字第XX号；他项权证号：柘房他证字第**号），作为贷款的抵押物且已办理抵押登记手续，柘荣农行依约有权在登记的最高债权限额500000元范围内就上述抵押物优先受偿。柘荣农行主张聘请律师费、送达费、保全费等为实现债权所产生的所有费用，但未提供相应的证据，本院不予支持。杨丽芳、游秋雄未到庭参加诉讼，依法应当缺席判决。据此，依照《中华人民�和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、杨丽芳应在本判决生效之日起三日内偿还中国农业银行股份有限公司柘荣县支行《个人担保借款合同》（编号为35020120120113845）项下的贷款本金365291.61元及利息（其中暂计至2016年10月14日，尚欠5741.41元、罚息90.38元、复利75.67元，合计为5907.46元。此后的利息按合同约定继续计算至实际还款之日止）；
二、游秋雄对上述第一项债务承担连带清偿责任；
三、中国农业银行股份有限公司柘荣县支行有权对登记于游秋雄名下的坐落于柘荣县XX房地产拍卖、变卖所得款在最高债权限额500000元范围内享有优先受偿权；
四、驳回中国农业银行股份有限公司柘荣县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6868元，减半收取为3434元，由杨丽芳、游秋雄负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审判员 黄姚斌
二〇一六年十一月二十四日
书记员 林 艳
附注：义务人在本判决生效后，在确定的履行期限内拒不履行义务的，权利人可就本案案件受理费一并向人民法院申请强制执行，申请期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附相关法律法规条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，�当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。