广西壮族自治区融水苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）融水民一初字第9号
原告莫某某，女，住融安县。
委托代理人黄蕙，广西宝洁律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告冯某甲，男，住融水县。
被告冯某乙，男，住融水县。
被告黄某某，女，住融水县。
原告莫某某与被告冯某甲、冯某乙、黄某某家庭共有物分割纠纷一案，本院于2013年12月23日立案受理后，依法由审判员曾庆斌适用简易程序独任审判，于2014年2月27日公开开庭进行了审理。书记员覃丽担任记录。原告莫某某及其委托代理人黄蕙，被告冯某甲、冯某乙、黄某某均到庭参加诉讼。本案在审理期间，双方对位于融水县XXXXXXXXXXXXXX涉案房屋价格进行竞价，因价格尚未达成一致意见，原告遂于开庭当日向本院申请对涉案房屋进行司法评估。同日，本院委托柳州市中级人民法院司法鉴定中心对涉案房屋进行评估。柳州市中级人民法院司法鉴定中心遂对外委托广西华正房地产土地评�咨询有限公司对涉案房屋进行评估。2014年6月3日，该评估公司依法作出估价报告书。本院收到广西华正房地产土地评估咨询有限公司作出的估价报告书后，依法由代理审判员刘琼琼独任审理，于2014年11月13日重新开庭审理，书记员韦菲菲担任法庭记录。原告莫某某及其委托代理人黄蕙，被告冯某甲、冯某乙、黄某某经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加本案诉讼活动。本案现已审理终结。
原告莫某某诉称，原告与被告原系夫妻关系，于2013年11月6日经融水苗族自治县人民法院依法判决离婚，但位于融水县XXXXXXXXXXXXXX房屋未依法分割。该房于2009年购买，次年入住。2010年4月15日登记为原告单独所有，现该房由被告居住，因该房屋于夫妻关系存续期间共同出资购买，系夫妻共同财产。因与被告协商分割该夫妻共同财产未果，特向法院起诉，请求判令：一、分割�于融水苗族自治县XXXXXXXXXXXXXX的共有财产（价值312600元），即由三被告一次性补偿原告112015元后，该房屋由三被告所有；二、评估费3126元由三被告共同承担；三、本案诉讼费由三被告共同承担。
原告莫某某为其陈述在举证期限内提供的证据有：
一、（2013）融水民一初字第523号民事判决书，证明涉案房屋中，被告冯某甲父母亲出资51000元，原告与被告冯某甲共同出资129000元；
二、融房权证融水县字第XXXX**号房屋所有权证、融水国用（2011）第XXXX号国有土地使用证，证明诉争房产登记在原告莫某某名下；
三、广西华正房地产土地评估咨询有限公司估价报告书，证明涉案房屋评估价值为312600元；
四、评估费发票，证明评估涉案房屋花费3120元。
被告冯某甲、冯某乙、黄某某答辩称，涉案房屋是2009年春季购买的，由被告冯某乙从退休教师多年经费集累出资54000元及和三女冯某丙借款20000元（因是家庭子女没写欠条，人证为凭），二女冯美清借10000元（因是家庭子女没写欠条，人证为凭），余款45000元是被告冯某甲出资少部分，购买房屋和装饰共花去129000元。被告冯某甲开微型小货车跑营运业，收入微薄，都由原告莫某某掌管，她只拿被告冯某甲的收入款购买了部分家电外，整个家庭生活开支及孙女、孙子上学费用、伙食费用都由是由被告冯某乙从退休的工资中支出。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三））第七条规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双�按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外”。因此，作为父母出资购买的房子，虽然产权登记在原告莫某某名下，但这套房子没有特别约定，依法只能认定为被诉人属占所有权房产权的七成（因出资70％房款）。原告与被告冯某甲离婚后（因出资30％房款），应按三成份额这个比例分割房产给被告冯某甲和原告。为了这个家庭和谐、安定，特请法院公正判决。
被告冯某甲、冯某乙、黄某某为其辩解在举证期限内提供的证据有：
一、广西农村信用合作社贷款凭证、农合信借字（1999）第120号信用合作社借款合同、信用合作社收回贷款凭证、信用合作社收回利息专用凭证、催收逾期贷款通知书，证明被告冯某乙为被告冯某甲买车贷款40000元的事实；
二、证人冯某丙的证人证言，证明被告冯某乙向其借款20000元是用于被告冯某甲购房所用及该借款原�莫某某与被告冯某甲已偿还清楚的事实。
经开庭质证，被告对原告提供的证据一有异议，对证据二不予认可；原告对被告提供证据一的关联性有异议，其认为该份证据和本案不具有关联性，对证人冯某丙的证人证言，其认为与本案无关联性，因原告已向证人偿还借款。
本院对当事人提交证据的分析及认定：对原告提供的证据一、证据二来源合法、内容真实，和本案具有关联性，本院予以采信；对被告提供的证据一因是被告冯某甲买车所用，和本案缺乏关联性，本院对被告主张不予采信；对证人冯某丙的证言，因有证人出庭作证，且原、被告及证人都证实该笔借款已偿还清楚，本院对该份证据予以采信。对原告提供的证据三、四系第二次开庭提供的证据，因三被告经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。根据《中华人民共和�民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据均符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，具备合法性、真实性以及关联性，本院予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2013年11月6日，本院依法作出（2013）融水民一初字第523号民事判决书，解除原告莫某某与被告冯某甲的婚姻关系。位于融水苗族自治县XXXXXXXXXXXXXX的房屋系原告莫某某、被告冯某甲及被告冯某甲父母亲冯某乙、黄某某出资180000元共同购买，房屋产权登记在原告莫某某名下，被告冯某乙在购买该房屋时支付了51000元，并表示其出资的目的是为了“购买房屋并对房屋享有份额。”且在涉案房屋交付后由两被告冯某乙、黄某某居住。原告莫某某与被告冯某甲离婚后，因涉案房屋系家庭共有财产，本院在（2013）融水民一初字第523号民事判决书不作为夫妻共同财产进行处理。三被告至今还居住在涉案房屋。现因原、被告之间就涉案房屋如何处理进行协商未果，原告遂向本院提起本诉。
另查明，广西华正房地产土地评估咨询有限公司对位于融水苗族自治县XXXXXXXXXXXXXX进行估价，该房屋价值为312600元。
本院认为，家庭共有财产是指父母、子女及其他家庭成员共同出资出力所取得的财产。本案中双方争议的涉案房屋，虽登记为原告莫某某名字，但房屋登记仅是登记时一种资料记载，它并不必然证明涉案房屋的产权关系，必须和其他有关的证据相互结合起来才能证明涉案房屋的产权关系。而从涉案房屋的出资事实看，涉案房屋就是家庭共有财产。被告冯某乙在购买该房屋时支付了51000元，并表示�出资的目的是为了“购买房屋并对房屋享有份额”，视为原、被告对涉案房屋进行了按份共有的约定。《物权法》第一百零四条规定“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定。”涉案房屋购买时总价款180000元，被告冯某乙在购房时出资51000元，其余房款129000元由原告与被告冯某甲共同支付。故原告在涉案房屋中所占的份额比例为：64500元／180000元×100%=35.83%，被告冯某甲在涉案房屋中所占的份额比例为：64500元／180000元×100%=35.83%，被告冯某乙、黄某某在涉案房屋中所占的份额比例为：510000元／180000元×100%=28.33%。故原告在涉案房屋中所占的份额相对应的价款为：35.83%×312600元=112005元。原告明确表示由三被告一次性补偿其房屋份额差价，三被告至今还居住在涉案房屋，且经合法传唤，拒不到庭参加诉讼的，视为同�原告的诉请，本院对原告的主张予以支持。本案被告冯某甲、冯某乙、黄某某经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院可以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国物权法》第一百零四条之规定，判决如下：
被告冯某甲、冯某乙、黄某某补偿原告莫某某房屋差价112005元。
本案受理费6100元，减半收取3050元（原告莫某某已预交），评估费3120元，合计6170元，由被告冯某甲、冯某乙、黄某某负担。
上述债务，义务人应于本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决�送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
代理审判员 刘琼琼
二〇一四年十二月二十日
书 记 员 韦菲菲