上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初89100号
原告：中国工商银行股份有限公司上海市世博支行，住所地上海市浦东新区。
负责人：张铭，行长。
委托诉讼代理人：褚玮娜，女。
委托诉讼代理人：王俊哲，上海市凌云永然律师事务所律师。
被告：乐鸣峰，男，1983年1月23日出生，汉族，住上海市静安区。
被告：唐洪梅，女，1950年3月14日出生，汉族，住上海市嘉定区。
原告中国工商银行股份有限公司上海市世博支行与被告乐鸣峰、唐洪梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月13日立案后，依法由简易程序转为普通程序，于2018年2月27日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人褚玮娜、王俊哲到庭参加诉讼。被告乐鸣峰、唐洪梅经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司上海市世博支行诉称：被告乐鸣峰、唐洪梅为购买位于上海市嘉定区德华路XXX弄XXX号XXX室房屋，于2013年12月2日在原告处办理按揭贷款人民币231万元，并将上述房屋办理了抵押登记手续给原告。原告于2014年3月6日向两被告放款231万元。2015年5月起，两被告多次出现拖欠本金和利息的情况，至2017年2月起就不再继续还款，符合借款合同第14.1条第L项约定的“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的”情形，原告有权根据第14.2条第(4)项的约定“宣布本合同……项下未偿还的借款……立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”。据此，原告诉至本院，以本院向两被告送达诉讼文书之日为涉案贷款提前到期日，并请求判令：1.两被告偿还原告借款本金2,224,679.26元；2.两被告支付原告截至2018年2月26日的利息125,947.93元和逾期利息7,422.20元，以及自2018年2月27日起至实际清偿之日止的逾期利息和复利(逾期利息以借款本金2,224,679.26元为基数,复利以利息125,947.93元为基数，均按《个人购房借款/担保合同(商业)》约定的逾期利率及方式计算)；3.原告对上海市嘉定区德华路XXX弄XXX号XXX室房屋行使抵押权。
被告乐鸣峰、唐洪梅未应诉答辩。
原告为证明其诉请，提供以下证据：
证据1、《个人购房借款/担保合同(商业)》，证明原、被告双方之债权债务的形成；
证据2、借款凭证，证明原告已向两被告发放了涉案借款；
证据3、还款明细，证明两被告已履行的还款数额及尚欠的金额；
证据4、上海市房地产登记证明及上海市不动产登记簿，证明原告因该笔借款形成的抵押权；
证据5、截至2018年2月26日的欠息清单，证明两被告的最新欠息情况。
鉴于被告乐鸣峰、唐洪梅未到庭应诉，经本院对原告提供的证据进行审查，认为原告的证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，故本院对原告所述事实予以确认。
另查明，《个人借款凭证》载明贷款金额为231万元，贷款到期日为2044年3月6日，还款方式为等额，本金和利息归还周期均为按月，贷款利率为6.55%，逾期利率为9.17%。原告根据《个人购房借款/担保合同(商业)》第14.2条第(4)项的约定宣布涉案贷款提前到期，本院于2018年1月17日向两被告送达了相关诉讼文书。截至2018年2月26日，被告乐鸣峰、唐洪梅尚欠原告借款本金2,224,679.26元、利息125,947.93元和逾期利息7,422.20元。
本院认为，原告与被告乐鸣峰、唐洪梅共同签订的《个人购房借款/担保合同(商业)》系双方当事人的真实意思表示，且于法无悖，故依法成立有效，双方当事人理应恪守。原告依约发放贷款，被告乐鸣峰、唐洪梅未按期履行还款义务，已构成违约，原告有权根据《个人购房借款/担保合同(商业)》的约定宣布涉案贷款提前到期，并要求被告乐鸣峰、唐洪梅立即归还全部剩余借款本金及支付相应的利息和逾期利息，故对原告的该项主张，本院予以支持。对于逾期利息的计算，原告主张的计算方式不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。被告乐鸣峰、唐洪梅作为房产抵押人，已就涉案房产依法办理了抵押登记，故应对其上述债务在合同约定的抵押范围内承担相应的抵押担保责任。被告乐鸣峰、唐洪梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃庭审中享有的抗辩权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告乐鸣峰、唐洪梅应于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国工商银行股份有限公司上海市世博支行借款本金2,224,679.26元；
二、被告乐鸣峰、唐洪梅应于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国工商银行股份有限公司上海市世博支行截至2018年2月26日的利息125,947.93元和逾期利息7,422.20元；
三、被告乐鸣峰、唐洪梅应于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国工商银行股份有限公司上海市世博支行自2018年2月27日起至实际清偿之日止的逾期利息和复利(逾期利息以借款本金2,224,679.26元为基数,复利以利息125,947.93元为基数，均按《个人购房借款/担保合同(商业)》约定的逾期利率及方式计算)；
四、若被告乐鸣峰、唐洪梅届期未履行上述第一至三项还款义务，原告中国工商银行股份有限公司上海市世博支行有权以被告乐鸣峰、唐洪梅名下位于上海市嘉定区德华路XXX弄XXX号XXX室的房屋为抵押物折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告乐鸣峰、唐洪梅所有，不足部分由被告乐鸣峰、唐洪梅继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费25,271元，财产保全费5,000元，公告费260元，共计30,531元，由被告乐鸣峰、唐洪梅共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 顾 权
人民陪审员 黄玉娟
人民陪审员 华文东
二〇一八年三月十二日
书 记 员 王朝辉
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
……
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。