延边朝鲜族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉24民终1355号
上诉人（原审原告）：龙井市老头沟镇人民政府。
法定代表人：杨波，镇长。
被上诉人（原审被告）：吉林省对外贸易进出口总公司延吉公司。
法定代表人：金振山。
被上诉人（原审被告）：延边斗山酿造有限公司。
法定代表人：金振山。
原审第三人：李宝怀，住吉林省延吉市。
委托诉讼代理人：高延波，吉林高延波律师事务所律师。
原审第三人：马铁道，住吉林省延吉市。
委托诉讼代理人：高延波，吉林高延波律师事务所律师。
原审第三人：延边宇慧生物工程研究院。
法定代表人：王明君。
委托诉讼代理人：高延波，吉林高延波律师事务所律师。
上诉人龙井市老头沟镇人民政府（以下简称“老头沟镇政府”）因与被上诉人吉林省对外贸易进出口总公司延吉公司（以下简称“延吉对外贸易公司”）、延边斗山酿造有限公司（以下简称“斗山酿造公司”）及原审第三人李宝怀、马铁道、延边宇慧生物工程研究院（以下简称“宇慧研究院”）之间房屋买卖合同纠纷一案，不服吉林省龙井市人民法院（2015）龙民二初字第173号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。现已审理终结。
老头沟镇政府上诉请求：请求二审法院依法撤销一审判决，支持上诉人的诉讼请求。事实与理由：1.关于本案当事人问题。1994年11月8日，老头沟政府与延吉对外贸易公司签订了房屋买卖合同。签订合同后，上诉人交付标的物（产权没有变更），被上诉人至今未交付转让款。延吉对外贸易公司与韩国斗山株式会社合资创办斗山酿造公司，由斗山酿造公司办理房屋买卖合同项下，自己名下的国有土地使用权证。因此，本案当事人为老头沟镇政府、延吉对外贸易公司及斗山酿造公司。本案第三人以对延吉对外贸易公司拥有债权为由，在未变更不动产所有权人、土地使用权人的情况下，强行占有物权，实属非法。其性质不是善意第三人，也不是独立请求权的第三人。其关于诉讼时效的抗辩，不属于当事人的抗辩。2.一审判决适用法律错误。本案二被上诉人即没有出庭，也没有提交任何诉讼时效抗辩意见。根据相关法律规定，一审法院认定合同解除权超过诉讼时效实属适用法律错误。
老头沟镇政府在一审中诉称：1994年11月8日，我方与延吉对外贸易公司签订了房屋买卖合同，延吉对外贸易公司购买原龙井市铜佛寺食用菌厂厂房，面积为6994.65平方米，价格为人民币50万元，约定支付房款的日期为；1995年11月30日前支付5万元，1996年11月30日前支付5万元，1997年11月30日前支付20万元，1998年11月30日前支付20万元。合同第四条款约定：如不能按期交付房款，超期部分按当年农行利息加倍支付给我方。合同第五条款约定：到1998年11月30日前不能付清房屋款50万元，我方有权收回厂房。食用菌厂所占土地面积为14940平方米。合同签订后，我方将食用菌厂厂房交付给延吉对外贸易公司使用，但延吉对外贸易公司至今未支付相应房款。延吉对外贸易公司将土地使用权变更为其所办合资企业斗山酿造公司名下。现该厂房由第三人宇慧研究院使用。因延吉对外贸易公司违约，已没有必要继续履行合同。为维护我方的合法权益，诉至法院，要求法院判令：1、解除我方与延吉对外贸易公司签订的房屋买卖合同；2、延吉对外贸易公司、斗山酿造公司、第三人宇慧研究院腾出厂房；3、延吉对外贸易公司和斗山酿造公司赔偿经济损失432000元；4、本案诉讼费用由延吉对外贸易公司、斗山酿造公司承担。
一审法院认定事实：1994年11月8日，老头沟镇政府与延吉对外贸易公司签订了房屋买卖合同，延吉对外贸易公司购买原龙井市铜佛寺食用菌厂厂房，面积为6994.65平方米，价格为人民币50万元，约定支付房款的日期为；1995年11月30日前支付5万元，1996年11月30日前支付5万元，1997年11月30日前支付20万元，1998年11月30日前支付20万元。合同第四条款约定：如不能按期交付房款，超期部分按当年农行利息加倍支付给老头沟镇政府。合同第五条款约定：到1998年11月30日前不能付清房屋款50万元，老头沟镇政府有权收回房照。合同签订后，老头沟镇政府将食用菌厂厂房交付给延吉对外贸易公司使用，但延吉对外贸易公司至今未支付相应房款。1994年12月30日，经龙井市人民政府批准，将争议厂房产权人登记为老头沟镇政府。1994年12月1日，经延边朝鲜族自治州人民政府批准，将争议厂房的土地使用权出让给斗山酿造公司。2011年11月24日，延吉市东晨环能供热有限公司与延吉市亚龙保温材料厂签订顶账协议，将本案争议厂房以113万元的价格抵债给延吉市亚龙保温材料厂，延吉市亚龙保温材料厂又于2013年3月28日将争议厂房以150万元的价格卖给第三人宇慧研究院，第三人宇慧研究院现在占有、使用争议厂房。
一审法院认为：老头沟镇政府与延吉对外贸易公司之间签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方当事人应按合同的约定履行各自义务，老头沟镇政府按合同约定将厂房交付给延吉对外贸易公司，但延吉对外贸易公司至今未支付购房款50万元构成违约。老头沟镇政府以延吉对外贸易公司违约没有必要继续履行合同为由，要求解除双方之间达成的房屋买卖合同，因双方约定的解除合同条件为1998年11月30日之前未支付购房款50万元可解除合同，虽然延吉对外贸易公司没有按期支付50万元符合解除合同条件，但老头沟镇政府没有在合理期限内行使合同解除权，合同解除权系形成权，不适用中止、中断的规定，故本院不予支持老头沟镇政府解除合同的诉讼请求。老头沟镇政府以厂房的物权属其所有为由要求延吉对外贸易公司、斗山酿造公司、第三人宇慧研究院腾出厂房的诉讼请求，因物权关系属另一法律关系，应另行起诉。老头沟镇政府要求延吉对外贸易公司和斗山酿造公司赔偿经济损失432000元的诉讼请求，因未能提供造成经济损失的相关证据，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告龙井市老头沟镇人民政府的诉讼请求。本案受理费8800元，其他诉讼费用600元，由原告龙井市老头沟镇人民政府负担。
本院经审理查明：1994年11月8日，老头沟镇政府与延吉对外贸易公司签订了房屋买卖合同，延吉对外贸易公司购买原龙井市铜佛寺食用菌厂厂房，面积为6994.65平方米，价格为人民币50万元，约定支付房款的日期为；1995年11月30日前支付5万元，1996年11月30日前支付5万元，1997年11月30日前支付20万元，1998年11月30日前支付20万元。合同第四条款约定：如不能按期交付房款，超期部分按当年农行利息加倍支付给老头沟镇政府。合同第五条款约定：到1998年11月30日前不能付清房屋款50万元，老头沟镇政府有权收回房照。合同签订后，老头沟镇政府将食用菌厂厂房交付给延吉对外贸易公司使用。1994年12月30日，经龙井市人民政府批准，将争议厂房产权人登记为老头沟镇政府。1994年12月1日，经延边朝鲜族自治州人民政府批准，将争议厂房的土地使用权出让给斗山酿造公司。2011年11月24日，延吉市东晨环能供热有限公司与延吉市亚龙保温材料厂签订顶账协议，将本案争议厂房以113万元的价格抵债给延吉市亚龙保温材料厂，延吉市亚龙保温材料厂又于2013年3月28日将争议厂房以150万元的价格卖给第三人宇慧研究院，第三人宇慧研究院现在占有、使用争议厂房。
本院认为：老头沟镇政府与延吉对外贸易公司签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按约履行各自的义务。老头沟镇政府主张签订合同后延吉对外贸易公司尚未支付相应款项，因此要求解除合同。本院认为一审审理时向延吉对外贸易公司公告送达传票，延吉对外贸易公司未提交答辩状也未参加庭审，且老头沟镇政府在合同已履行20余年的情况下，也未能向法院提交其向延吉对外贸易公司主张过支付相应款项以及发出催告公函的相关证据，故仅凭老头沟镇政府提交的现有证据无法认定延吉对外贸易公司欠款的事实及欠款数额，故其要求解除合同并要求腾迁以及赔偿损失的诉讼请求无法得到支持。
综上所述，老头沟镇政府的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实有误，但结论正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费8800元，由上诉人龙井市老头沟镇人民政府负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘晓娟
审判员 林 美
审判员 朴美兰
二〇一六年十一月七日
书记员 车世兰