广东省四会市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）肇四法大民初字第206号
原告中国农业银行股份有限公司肇庆高新支行，住所地：广东省肇庆市大旺区。组织机构代码：××。
负责人谭伟良，该支行行长。
委托代理人韩国辉，广东勤思进律师事务所律师。
委托代理人李国政，广东勤思进律师事务所律师。
被告罗荣华，男，汉族，住广东省高要市。身份证号码：×××607X。
被告罗润娇，女，汉族，住广东省高要市。身份证号码：×××6085。
被告肇庆市百利兴贸易有限公司，住所地：肇庆市端州区。组织机构代码：××。
法定代表人罗顺华。
被告罗顺华，男，汉族，住广东省高要市。
以上四被告的共同委托代理人张朝华，广东安信达律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司肇庆高新支行（以下简称“农行高新支行”）诉被告罗荣华、罗润娇、肇庆市百利兴贸易有限公司（以下简称“百利兴公司”）、罗顺华金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月7日立案受理后，依法适用普通程序，由四会市人民法院审判员李月明担任审判长，与审判员彭静雯、陪审员李健组成合议庭，于2015年7月28日公开开庭进行了审理。原告农行高新支行韩国辉、李国政，四被告的共同委托代理人张朝华均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告农行高新支行诉称：2014年1月21日，农行高新支行与被告罗荣华、罗润娇签订《最高额担保个人借款合同》，原告向被告罗荣华贷款280万元，该款分2笔放款，罗荣华为履行合同提供了房地产作为抵押担保。原告如约放款后，被告没有按期还本付息，贷款本金已构成逾期，截止到2015年4月1日，所欠本金280万元，利息72287.31元。被告罗润娇、罗顺华、百利兴公司在《最高额担保个人借款合同》签名确认，对债务承担最高额保证责任；原告为实现本案债权，委托律师代理本案，从而产生律师费104000元，该款按照《最高额担保个人借款合同》约定，应由各被告负担。故此，起诉如下：1、判令被告罗荣华立即归还借款本金280万元及利息72287.31元（利息暂计算至2015年4月1日，此后利息、复息、罚息按照双方合同约定，计算至欠款付清之日止）、支付律师费104000元；2、原告对被告提供的担保财产在其担保的债权范围享有优先受偿权；3、被告罗顺华、罗润娇、百利兴公司应对第1项范围内的债务、诉讼费用承担连带清偿责任。
被告罗荣华、罗润娇、百利兴公司、罗顺华辩称：截止到2015年4月1日，被告欠原告本金280万元及利息72287.31元没有异议；对原告主张复息的请求，认为违反法律规定，不应支持；导致欠款无法按期归还的原因，是原告未能及时出借第三期借款给被告，从而导致被告的资金链断裂造成的。
为证明其主张，原告农行高新支行在举证期限内向本院提供证据如下：1、《最高额担保个人借款合同》；2、借款凭证；3、被告罗荣华提供作抵押担保的土地使用权证、房地产权证的资料；4、截止到2015年4月1日所欠本息的银行计算机终端打印的清单；5、原、被告的诉讼主体身份资料。
原告农行高新支行在2015年6月10日通过邮寄形式向本院提交的证据有：6、罗荣华、罗润娇的结婚证；7、罗荣华房地产及房地产对应的土地使用权办理抵押登记的资料；8、罗润娇同意为罗荣华所欠原告的借款提供连带清偿担保责任的《共同还款责任确认书》；9、委托律师的代理合同、律师费收费发票。
被告罗荣华、罗润娇、百利兴公司、罗顺华对原告提供的证据的质证意见是：对证据1没有异议，但认为计算复利部分有异议；既然计算了罚息就不应计算复利；对证据2无异议；对证据3无异议；对证据4如按照该证据约定的利息计算，则没有异议；对证据5无异议；对证据6无异议；对证据7无异议；对证据8因没有提交原件，真实性无法确认；对证据9真实性无异议，但认为该费用不是必要的费用，不应被告负担。
被告罗荣华、罗润娇、百利兴公司、罗顺华没有向本院提交证据。
经审理查明：2012年12月27日，原告农行高新支行与被告罗荣华、罗润娇、罗顺华、肇庆市百利兴贸易有限公司签订《最高额担保个人借款合同》，约定：1、通用条款：①贷款人业务系统产生的相关记录为借贷关系产生和消灭的依据。营业柜台借款的金额、期限、执行利率等以借款凭证为准，其余自助途径借款、还款均以贷款人业务系统形成的电子记录为准。各方确认贷款人业务系统所产生电子数据的有效性。借款人通过贷款人营业机构办理借款，需填写《最高额担保个人借款合同用款申请书》。每笔借款的金额、期限、执行利率等见借款凭证记载，本合同记载的借款金额、借款期限、执行利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。②贷款人按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权、担保权的费用时，贷款人可直接从借款人在中国农业银行各机构开立的账户中划收。担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、依照民事诉讼法确认有借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、保管费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。2、特别条款：①借款人罗荣华、贷款人农行高新支行、保证人百利兴公司及罗顺华、抵押人罗荣华及罗润娇；②借款额度及额度有效期，自2012年12月27日-2015年12月26日，借款人可在280万元额度内向贷款人申请借款，在此期间内发生的业务，单笔借款最长期限不超过12个月，到期日最迟不得超过2015年12月26日；③借款利率，本合同项下借款期限在一年以内的，适用固定利率；④借款担保，本合同项下担保方式为最高额保证、最高额抵押，担保的债务最高余额为408万零700元；担保人同意以房地产担保；逾期利率按合同约定利率基础上上浮50%计收罚息。
2014年1月21日，原告农行高新支行向被告罗荣华出具《借款凭证》，记载：因生产经营需要有被告借款200万元，借款期限自2014年1月21日-2015年1月20日，执行利率为8.1%（年利率）；逾期利率12.15%（年利率）；还款方式为一次性还本按约付息。被告罗荣华在《借款凭证》上签名确认。
2014年2月28日，原告农行高新支行向被告罗荣华出具《借款凭证》，记载：因生产经营需要有被告借款80万元，借款期限自2014年2月28日-2015年2月27日，执行利率为8.1%（年利率）；逾期利率12.15%（年利率）；还款方式为一次性还本按约付息。被告罗荣华在《借款凭证》上签名确认。
为履行《最高额担保个人借款合同》，2013年1月7日，罗荣华将鼎湖区新城33区桂香园别墅对应的土地使用权391.10平方米（土地使用权证号：肇鼎2012第25388号）在肇庆市国土资源局鼎湖分局登记设立了土地他项权抵押登记，土地他项权利人为原告农行高新支行，抵押金额985600元，期限自2012年12月27日-2015年12月26日；2012年12月29日，罗荣华将位于肇庆市鼎湖区新城33区桂香园别墅区2××号（原A1-6、A1-7号）的房地产（房地产证号：粤房地权证肇字第××号）全部在肇庆市住房和城乡建设局办理了抵押权登记，房地产他项权利人为农行高新支行，期限自2012年12月27日-2015年12月26日。
2012年12月28日，被告罗润娇向原告农行高新支行出具《共同还款责任确认书》，确认为保证履行《最高额担保个人借款合同》，愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供连带责任保证，主要内容：房抵贷款280万元；保证范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、违约金以及受理费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证期间为主合同约定的债务人履行全部债务期限届满之日起2年。
截止到2015年4月1日，被告罗荣华欠原告的本金280万元，利息72287.31元；被告罗荣华、罗润娇、罗顺华、百利兴公司的共同委托代理人对此也予以确认。被告2015年4月1日之后均没有向原告归还过本息。
因实现本债权需要，原告农行高新支行于2015年5月20日与广东勤思进律师事务所签订委托代理人合同，委托该律师所就本案代理原告进行诉讼，并支付律师费104000元。
上述事实，有原告的起诉状及相应证据、本院制作的开庭笔录等予以证实，足以认定。
本院认为：被告罗荣华因生产经营周转需要，与原告签订《最高额担保个人借款合同》、以及被告罗荣华与原告签订的2份《借款凭证》等可知，双方之间成立金融借款合同关系。合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，受法律保护。被告应当依照双方合同的约定归还本息。经原告银行计算机结算终端计算，被告罗荣华截至到2015年4月1日，共欠原告本金280万元、利息72287.31元；且被告对截止到4月1日的本金、利息均没有异议，本院对此予以确认。按照双方合同约定，借款的还款时间最后一笔借款还款时间为2015年2月27日，在此日期之日还款的，则构成逾期违约还款，应按照双方约定的逾期利率12.5%每年计算逾期利息。现原告主张被告归还本金280万元及利息72287.31元（利息计算截至到2015年4月1日；自4月2日开始，以280万元为本金，按照年利率12.5%计算逾期利息，至欠款付清之日止）的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。
对原告主张律师费104000元的诉讼请求，原告农行高新支行与被告罗荣华、罗润娇、罗顺华、肇庆市百利兴贸易有限公司签订《最高额担保个人借款合同》，约定：贷款人按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权、担保权的费用时，贷款人可直接从借款人在中国农业银行各机构开立的账户中划收。担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、依照民事诉讼法确认有借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、保管费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。借款人罗荣华、贷款人农行高新支行、保证人百利兴公司及罗顺华、抵押人罗荣华及罗润娇；借款额度及额度有效期自2012年12月27日-2015年12月26日，借款人可在280万元额度内向贷款人申请借款；借款担保，本合同项下担保方式为最高额保证、最高额抵押，担保的债务最高余额为408万零700元；担保人同意以房地产担保。原告因本案诉讼而聘请律师，与律师签订委托代理合同，并为此而支付104000元的律师费，该费用是实现原告债权而产生，应属于《最高额担保个人借款合同》项下被告罗荣华、罗润娇、罗顺华、肇庆市百利兴贸易有限公司应承担的所有费用之一，被告罗荣华、罗润娇、罗顺华、肇庆市百利兴贸易有限公司应当予以支付，故对原告的该项诉讼请求，理据充分，本院予以支持。
原告农行高新支行、被告罗荣华、罗顺华、罗润娇、百利兴公司签订的《最高额担保个人借款合同》中，被告罗顺华、百利兴公司愿意承担最高额担保责任；被告罗润娇在《共同还款责任确认书》上同意《最高额担保个人借款合同》的债务承担连带保证责任；故原告主张被告罗顺华、罗润娇、百利兴公司对被告罗荣华的债务承担连带保证责任的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。
另外，原告与被告签订的合同中，被告罗荣华、罗润娇同意为《最高额担保个人借款合同》履行过程中产生的债务，承担抵押担保责任，并且提供了抵押担保财产，登记在罗荣华名下的位于鼎湖区新城33区桂香园别墅的土地使用权证、位于鼎湖区新城33区桂香园别墅2××号的房地产权证等权利凭证。2013年1月7日，罗荣华将鼎湖区新城33区桂香园别墅对应的土地使用权391.10平方米（土地使用权证号：肇鼎2012第25388号）在肇庆市国土资源局鼎湖分局登记设立了土地他项权抵押登记，土地他项权利人为原告农行高新支行，抵押金额985600元，期限自2012年12月27日-2015年12月26日；2012年12月29日，罗荣华将位于肇庆市鼎湖区新城33区桂香园别墅区2××号（原A1-6、A1-7号）的房地产（房地产证号：粤房地权证肇字第××号）全部在肇庆市住房和城乡建设局办理了抵押权登记，房地产他项权利人为农行高新支行，期限自2012年12月27日-2015年12月26日。
被告罗荣华所有的肇庆市鼎湖区新城33区桂香园别墅区2××号房产及相应的土地使用权作为借款的担保，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效；被告不履行债务的，原告有权就担保财产享有优先受偿权。抵押担保依照双方合同的约定，担保范围及于借款本金、利息、原告实现债权和抵押权的费用。现原告主张对鼎湖区新城33区桂香园别墅2××号的房地产、房地产对应的土地使用权享有抵押优先受偿权（房地权证号：粤房地权证肇字第××号，抵押金额为该房地产全部价值；土地使用权证号：肇鼎2012第25388号，抵押金额为985600元）的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条，第二百零五条至第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告罗荣华应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国农业银行股份有限公司肇庆高新支行支付借款本金280万元及利息72287.31元（利息计算截至到2015年4月1日；自4月2日开始，以280万元为本金，按照年利率12.5%计算逾期利息，至欠款付清之日止）、律师费104000元。
二、被告罗润娇、罗顺华、肇庆市百利兴贸易有限公司应对第一项判决范围的金额承担连带清偿责任。
三、原告中国农业银行股份有限公司肇庆高新支行对鼎湖区新城33区桂香园别墅2××号的房地产、房地产对应的土地使用权在第一项判决范围内享有抵押优先受偿权（房地权证号：粤房地权证肇字第××号，抵押金额为该房地产全部价值；土地使用权证号：肇鼎2012第25388号，抵押金额为985600元）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费29779元，财产保全费5000元，由被告罗荣华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 李月明
审 判 员 彭静雯
人民陪审员 李 健
二〇一五年十一月二十四日
书 记 员 梁始延
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