安徽省滁州市南谯区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1103民初91号
原告：滁州市中盛小额贷款有限公司，住所地安徽省滁州市丰乐大道1599号。
法定代表人：张传友，系该公司董事长。
委托代理人：毛亚萍，安徽会峰律师事务所律师。
被告：吴成奇，男，户籍地安徽省滁州市琅琊区，住安徽省滁州市南谯区。
被告：梅贤如，女，户籍地安徽省滁州市南谯区。
原告滁州市中盛小额贷款有限公司（以下简称中盛小额贷款公司）诉被告吴成奇、梅贤如民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月8日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中盛小额贷款公司的委托代理人毛亚萍到庭参加诉讼，被告吴成奇、梅贤如经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中盛小额贷款公司诉称：两被告原系夫妻关系，2014年7月15日两被告办理了离婚登记。2013年2月4日，原告与被告一吴成奇签订了《借款合同》，合同约定原告向被告出借借款30万元，借款期限自2013年2月4日至2013年10月3日，被告需以月利率2.5%的标准按月向原告支付利息。同日，双方至滁州市房管局办理了滁他2013001757号他项权利证书，将被告位于滁州市南谯区天乐小区5幢301室的房屋抵押给原告。原告按约向被告出借30万元，被告偿还该款利息直至2014年1月3日。自2014年1月4日起，被告即不再支付任何费用。经原告多次催要，被告仍然拒绝偿还原告借款本金及利息，现起诉要求：1、判令两被告共同偿还原告借款30万元，并自2014年1月4日起按照月利率2%的标准支付该款利息直至该款还清时止（暂计算至起诉之日，计93200元；2、如被告不履行上述还款义务，则判决原告有权申请法院拍卖、变卖被告位于滁州市南谯区天乐小区5幢301室房屋，并就拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、本案诉讼费由被告承担。
中盛小额贷款公司为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：
1、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，拟证明原告的诉讼主体适格；
2、婚姻登记记录证明，拟证明两被告原系夫妻关系，双方于2014年7月15日办理了离婚登记，涉案借款应视为夫妻共同债务；
3、借款合同、银行转账流水、房地产权证、滁州市房地产登记证明（他项权利证书），拟证明2013年2月4日原告与吴成奇签订了借款合同，合同约定原告向吴成奇出借借款30万元，并约定了利息为月利率2.5%，借款期限自2013年2月4日至2013年10月3日，吴成奇将位于滁州市南谯区天乐小区5幢301室的房屋抵押给原告；
4、劳动合同一份、过升霞证言一份，拟证明过升霞系原告公司会计，过升霞按照原告指示于2013年2月4日向被告记载于合同中的账户转账30万元的事实。
本院向被告吴成奇、梅贤如送达诉讼文书及举证材料后，吴成奇、梅贤如未到庭应诉，视为其放弃质证的权利。本院认为，原告提供的证据来源合法，内容真实，与本案事实相关联，对待证事实有证明力，本院予以确认。
经审理查明，2010年3月17日，吴成奇与梅贤如在滁州市琅琊区民政局办理补结婚登记，2014年7月15日，吴成奇与梅贤如在滁州市琅琊区民政局办理了离婚登记。2013年2月4日，中盛小额贷款公司（甲方）与吴成奇（乙方）签订一份《借款合同》，约定吴成奇向中盛小额贷款公司借款30万元，借款利率为月利率2.5%，按月支付利息。借款期限自2013年2月4日至2013年10月3日。合同第四条第一款约定：“乙方自愿向甲方提供无权属争议的财产抵押并办理抵押登记手续；在抵押物清单中载明吴成奇将位于天乐小区5幢301室建筑面积为85.96平方米的房屋抵押给中盛小额贷款公司。”合同第五条约定中盛小额贷款公司将借款汇入吴成奇建行62×××41的账户。同日，吴成奇与中盛小额贷款公司在滁州市房地产管理局办理了滁他2013001757号他项权利证书，将吴成奇名下的位于滁州市南谯区天乐小区5幢301室的房屋抵押给原告。同日，中盛小额贷款公司通过其公司会计过升霞的账户向吴成奇指定的账号转账30万元，吴成奇已将该借款2014年1月3日之前的利息偿付给中盛小额贷款公司。
上述事实，有原告提供的借款合同、房地产权证、滁州市房地产登记证明、婚姻登记记录证明、证人证言及原告当庭陈述在卷佐证。
本院认为，中盛小额贷款公司与吴成奇签订的借款合同是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，合法有效，双方应当全面履行合同约定的义务，并享有合同约定的权利。中盛小额贷款公司向吴成奇出借借款后，吴成奇应当按约偿付本息，借款到期后，吴成奇只向原告偿付该借款2014年1月3日之前的利息，未偿付借款本金和之后的利息，中盛小额贷款公司要求吴成奇偿还借款本金并按月利率2%的标准支付该借款2014年1月4日之后的利息，符合合同约定和法律规定。中盛小额贷款公司要求两被告支付该借款2016年1月8日之前的利息共93200元，系对其民事权利的自由处分，不损害他人利益，不违反法律规定，予以支持。因该笔借款发生在吴成奇与梅贤如婚姻关系存续期间，应视为夫妻共同债务，梅贤如应与吴成奇共同承担偿还责任。吴成奇对该借款以房地产权提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，因此，中盛小额贷款公司对已作抵押登记的吴成奇名下的房产享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条，第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚法若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院﹤关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定﹥》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴成奇、梅贤如于本判决生效后十日内偿付原告滁州市中盛小额贷款有限公司人民币393200元及利息（利息以300000元为基数，自2016年1月9日起，按照月利率2%计算至借款实际付清之日止）；
二、如被告吴成奇、梅贤如未按上述期限付款，原告滁州市中盛小额贷款有限公司有权以登记在被告吴成奇名下的位于安徽省滁州市南谯区天乐小区5幢301的房地产权（权证字号：房地权滁字第2008005714号）以拍卖、变卖该房地产的价款优先受偿。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7200元，公告费900元，合计8100元，由被告吴成奇、梅贤如负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 明 敏
代理审判员 王中杰
人民陪审员 宫恩祥
二〇一六年六月二十四日
书 记 员 王丽蓉
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院﹤关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定﹥》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚法若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。