甘肃省兰州市城关区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘0102民初2534号
原告（执行案外人）李君（执行案外人）李君（执行案外人）李君君（执行案外人）:李君，男，1960年10月15日出生，汉族，白银有色金属公司退休干部，住兰州市城关区。
被告（申请执行人）王延鹏，男，1992年6月13日出生，汉族，无固定职业，住兰州市七里河区。
第三人（被执行人）李燕霞，女，1971年7月4日出生，汉族，住甘肃省嘉峪关市新华路五一街区。
委托诉讼代理人：刘刚平，甘肃锦荣律师事务所律师。
委托诉讼代理人：成彩田，甘肃锦荣律师事务所律师。
第三人王贞阳，男，1964年9月2日出生，汉族，住河南省镇平县。
委托诉讼代理人：刘刚平，甘肃锦荣律师事务所律师。
委托诉讼代理人：成彩田，甘肃锦荣律师事务所律师。
原告李君诉被告王延鹏、第三人李燕霞、王贞阳案外人执行异议之诉一案，本院于2017年4月17日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李君、被告王延鹏、第三人李燕霞、王贞阳的共同委托诉讼代理人刘刚平、成彩田到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李君向本院提出诉讼请求：不得执行兰州市城关区人民法院作出的（2016）甘0102民初178号民事裁定书及（2016）甘0102执保113号协助执行通知书，于2016年3月23日冻结第三人李燕霞名下位于兰州市城关区民主西路7号民百家园706室的房屋；2、依法确认位于兰州市城关区民主西路7号民百家园706室房产系原告李君所有。事实和理由：2016年3月23日，兰州市城关区人民法院（2016）甘0102民初178号民事裁定书及（2016）甘0102执保113号协助执行通知书，冻结了第三人李燕霞名下位于兰州市城关区民主西路7号民百家园706室的房屋。2016年10月10日，原告对执行标的提出书面异议。2017年3月7日兰州市城关区人民法院作出（2016）甘0102执异55号执行异议裁定，驳回了原告提起的执行异议。案件的事实如下：2015年4月28日，原告李君与第三人李燕霞、王贞阳签订了《抵顶协议》，约定位于兰州市城关区民西路7号民百家园7-8层706室房屋作价120万元归李君所有，第三人李燕霞、王贞阳所欠李君的83万元债务终结消除。原告李君退付第三人李燕霞、王贞阳37万元，37万元的退付房款由李君直接支付至贷款银行，李燕霞、王贞阳须在2015年10月1日前将剩余银行按揭贷款还清并配合原告李君过户。协议签订后，2015年10月15日第三人李燕霞、王贞阳将该房屋钥匙及居住权移交给原告李君夫妇。剩余房款未按约定时间向银行支付，其原因由于第三人李燕霞、王贞阳去了外地不在兰州，且没有配合原告过户，过错责任在第三人。2016年12月15日，在没有找到第三人李燕霞、王贞阳的情况下，原告积极还清了该房屋所欠的银行按揭贷款793244.80元，全部已还清。2016年3月14日，被告王延鹏向兰州市城关区人民法院提出财产保全申请，显然在原告的《抵顶协议》实际占有、使用之后，兰州市城关区人民法院作出的（2016）甘0102民初178号民事裁定书及（2016）甘0102执保113号协助执行通知书，于2016年3月23日冻结第三人李燕霞名下位于兰州市城关区民主西路7号民百家园706室的房屋也在其行为之后，因此，原告是涉案房屋的所有权人，人民法院不得执行上诉裁定，故依法提起诉讼。
被告王延鹏辩称，被告与第三人债权、债务关系已明确，人民法院的裁判文书是依法作出的，为了保护被告的利益，应当依法执行涉案房屋。
第三人李燕霞、王贞阳共同述称，第三人对原告的诉状没有异议，原告所诉属实，被告与第三人间债权债务关系应当另行处理。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
位于兰州市城关区民主西路7号第4幢7-8层706室建筑面积134平方米（复式）房屋原系原告之母薛翠萍所有。2013年9月18日，李君以代理人身份与李燕霞签订《房屋买卖协议》，将该房屋以133万元的价格出售给李燕霞，李燕霞向李君支付了20万元定金，双方约定该房屋办理按揭贷款。2013年9月23日，薛翠萍向李君出了公证委托书，委托李君出售涉案房屋、收取房款，办理过户登记及银行按揭贷款手续等。2013年11月4日，房屋过户到李燕霞名下，李燕霞将该房屋抵押至中国工商银行股份有限公司兰州七里河支行取得按揭贷款80万元。王贞阳于2013年12月10日向李君借款20万元，银行贷款到账后，李燕霞、王贞阳以资金周转紧张为由，向李君借款30万元。2014年1月3日，李燕霞、王贞阳向李君出具欠款83万元的欠条一张，并承诺于2014年12月30日前还清。因逾期还款，双方于2015年4月16日达成《还款协议》约定，李燕霞、王贞阳于2015年4月底还清剩余房款83万元，如逾期愿将房屋退还李君，李君需将李燕霞名下就涉案房屋的按揭贷款及利息还清，房屋过户至原告名下。2015年4月28日，原告及其妻子申晓芝与李燕霞、王贞阳就涉案房屋欠款一事达成《抵顶协议》约定，涉案房屋作价120万元，由李燕霞、王贞阳抵顶给李君，李燕霞、王贞阳所欠李君83万元债务自动终结消除；李君退付李燕霞、王贞阳37万元，37万元的退付房款由李君直接支付至贷款银行，李燕霞、王贞阳在银行购买涉案房屋所按揭贷款剩余部分由李燕霞、王贞阳自行承担，李燕霞、王贞阳须在2015年10月1日之前，将剩余银行按揭贷款还清并配合过户，新的房屋所有权人为李君。2015年10月，李燕霞、王贞阳将涉案房屋交付李君，现房屋由李君夫妇占有使用。因李燕霞、王贞阳无力偿还银行按揭贷款，李君办理过户手续未果。
2016年1月2日，李君将李燕霞、王贞阳诉至本院要求偿还所欠购房款83万元，本院以”李君与李燕霞、王贞阳就欠付的83万元购房款的支付问题于2015年4月28日达成抵顶协议，明确约定涉案房屋作价120万元，由李燕霞、王贞阳抵顶给李君。李燕霞、王贞阳所欠李君83万元债务自动终结消除。该抵顶协议变更了原来还款协议中关于83万元欠付购房款的支付方式，且李燕霞、王贞阳实际已经将房屋抵顶给李君，现房屋由李君实际占有使用。变更后的抵顶协议主要义务已履行完毕。根据抵顶协议的约定，李燕霞、王贞阳所欠李君83万元债务自动终结消除。李君诉请李燕霞、王贞阳归还欠付购房款83万元无事实基础，其所提该项诉讼请求不予支持。”为由,于2016年6月14日作出（2016）甘0102民初253号民事判决书，驳回了李君的诉讼请求。该判决已生效。
2016年7月27日，李君将李燕霞、王贞阳，第三人中国工商银行股份有限公司兰州七里河支行诉至本院，案号为（2016）甘0102民初4936号，本案在处理过程中，经本院主持调解，达成如下协议：”原告李君替被告李燕霞、王贞阳向第三人中国工商银行股份有限公司兰州七里河支行还清住房贷款本息（该本息中37万元属于原告李君对两被告的债务，其余款项系原告替两被告代付的债务）后第三人中国工商银行股份有限公司兰州七里河支行办理撤押登记手续，被告李燕霞、王贞阳依法协助将位于兰州市城关区铁路西村民主西路7号1单元7-8层706室房屋所有权过户至原告李君名下，过户费用依国家规定由各自承担，案件受理费由原告承担。”由于本案达成的协议是房产过户协议，办案人员需到房产管理部门核实该房屋上是否存在查封、抵押等情形，遂告知原、被告及第三人，本调解协议为附生效条件协议，如不存在查封、抵押等情形，该调解协议生效，法院立即制作调解书；如存在查封、抵押等情形，该调解协议不生效，法院依法作出判决。后经向房管部门查询得知，该房屋已于2016年3月23日被本院（2016）甘0102民初178号民事裁定书及（2016）甘0102执保113号协助执行通知书查封。
2015年5月19日，李燕霞与王延鹏签订借款合同，从王延鹏处借款470000元，借款期限自2015年5月19日至2015年8月18日，王贞阳对李燕霞的借款行为承担连带保证责任。因李燕霞未按时还款，2016年1月4日，王延鹏将李燕霞、王贞阳诉至本院，要求偿还借款50万元并承担自借款之日至还清全部款项之日年利率24%的利息，案号为（2016）甘0102民初178号。在起诉的同时，王延鹏申请财产保全。本院作出（2016）甘0102民初178号民事裁定书，后又作出（2016）甘0102执保113号协助执行通知书，查封了登记在李燕霞名下位于兰州市城关区民主西路7号第4幢7-8层706室房屋。2017年3月20日，兰州市中级人民法院对王延鹏诉李燕霞、王贞阳民间借贷纠纷案件作出（2017）甘01民终461号民事判决书，判令”李燕霞偿还王延鹏借款本金470000元，并承担截止2017年3月19日利息46800元。王贞阳对上述借款承担连带清偿责任。”
得知房屋被查封后，李君向本院提出执行异议，本院以”位于兰州市城关区民主西路7号第4幢7-8层706室房屋登记在李燕霞名下，本院查封被执行人李燕霞名下的房产符合法律规定，异议人李君与李燕霞、王贞阳虽签订有抵顶协议，但协议内容在本院采取查封措施前并未完全按约定履行完毕，异议人李君所提的执行异议不符合法律规定”为由作出（2016）甘0102执异55号执行裁定书，驳回了李君提出的执行异议申请。随后，李君向本院提起了案外人执行异议之诉。
另查明，李君于2016年12月15日向中国工商银行股份有限公司兰州七里河支行替被告李燕霞偿还就涉案房屋所欠的银行按揭贷款本息793244.80元。
本院认为，本案争议的焦点为：案外人（原告）对涉案房产是否享有足以排除强制执行的实体权利。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定”金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同的约定支付部分价款且将剩余价款按人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”李君以代理人身份将其母名下的案涉房产出售给李燕霞后，办理了过户登记，根据物权法”除法律另有规定的外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生法律效力”的规定，该物权由薛翠萍名下变更至李燕霞名下。在房屋过户后，李燕霞、王贞阳向李君出具了欠款83万元的欠条，此时，双方之间形成了债权、债务关系。
李燕霞、王贞阳与李君、申晓芝（李君之妻）于2015年4月28日签订的抵顶协议，是双方的真实意思表示，因李燕霞、王贞阳无力偿还银行按揭贷款，李君办理过户手续未果，该协议未能全部履行。李君遂向本院提起诉讼，要求李燕霞、王贞阳偿还借款87万元，本院以抵顶协议的主要义务已履行完毕为由驳回了李君的诉讼请求，从而再次认可了抵顶协议的真实性及合法性。且该抵顶协议签订于本院采取强制执行措施之前，并且李君已经实际占有房屋，因此，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，应当保护实际权利人李君的利益。
李君因自李燕霞未按约定向贷款行偿还贷款，致使办理过户登记未果，遂将李燕霞、王贞阳及中国工商银行股份有限公司兰州七里河支行诉至本院，要求办理过户登记，其目的在于取得物权权利凭证。且李君于2016年12月15日向中国工商银行股份有限公司兰州七里河支行替被告李燕霞偿还就涉案房屋所欠的银行按揭贷款本息793244.80元，其与李燕霞、王贞阳间形成了新的债权、债务关系，李君对涉案房屋的权利为准物权，该权利足以阻却执行措施。因此，本院对李君要求不得执行兰州市城关区人民法院作出的（2016）甘0102民初178号民事裁定书及（2016）甘0102执保113号协助执行通知书，于2016年3月23日冻结第三人李燕霞名下位于兰州市城关区民主西路7号民百家园706室的房屋的诉讼请求，予以支持。
关于李君要求依法确认位于兰州市城关区民主西路7号第4幢7-8层706室房屋系其所有的诉讼请求，李燕霞取得房屋所有权后，以该房屋抵押取得银行贷款，中国工商银行股份有限公司兰州七里河支行为该房屋的他项权利人，李君虽替李燕霞偿还了全部银行按揭贷款，但该他项权未被注销，在中国工商银行股份有限公司兰州七里河支行未参与诉讼的情况下，本院直接认定该房屋归李君所有，存在法律障碍，因此，本院对李君的该项诉讼请求，不予支持。
王延鹏对李燕霞、王贞阳的债权已经人法院生效的法律文书所认定，在该查封措施被解除后，其可以执行李燕霞、王贞阳的其他合法财产。
综上所述，李君系涉案房产的准物权权利人，该权利足以阻却执行措施。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十二条第一款第一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下：
一、不得执行第三人李燕霞名下位于兰州市城关区民主西路7号第4幢7-8层706室的房屋；
二、驳回原告李君的其他诉讼请求。
案件受理费100元，由第三人李燕霞、王贞阳负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
本院（2016）甘0102执异55号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。
审 判 长 陶生莲
人民陪审员 张文刚
人民陪审员 王 冰
二〇一七年十一月十七日
书 记 员 赵启亮
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