广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤03民终19400号
上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市安曼特微显示科技有限公司，住所地：广东省深圳市南山区西丽茶光路1063号一本大楼568，组织机构代码：06028334-8。
法定代表人：谢敬，董事长。
委托诉讼代理人：刘汉权，广东贤耀律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邹中国，广东贤耀律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳市一本电子商务产业园管理有限公司，住所地：广东省深圳市南山区西丽街道茶光路1063号一本大厦九楼，统一社会信用代码：91440300590703792Q。
法定代表人：戴学深，总经理。
委托诉讼代理人：王美英，广东方根律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡沁，广东方根律师事务所律师。
原审被告：深圳雅图数字视频技术有限公司，住所地：广东省深圳市南山区高新区中区深圳软件园7栋301室，组织机构代码：70841295-9。
法定代表人：谢敬，董事长。
委托诉讼代理人：刘汉权，广东贤耀律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邹中国，广东贤耀律师事务所律师。
上诉人深圳市安曼特微显示科技有限公司（以下简称安曼特公司）因与被上诉人深圳市一本电子商务产业园管理有限公司（以下简称一本公司），原审被告深圳雅图数字视频技术有限公司（以下简称雅图公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市南山区人民法院（2016）粤0305民初6489号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月3日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理，上诉人安曼特公司、原审第三人雅图公司的共同委托诉讼代理人刘汉权，被上诉人一本公司的委托诉讼代理人王美英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
安曼特公司上诉请求：1、撤销一审判决，驳回一本公司全部诉讼请求；2、一本公司赔偿安曼特公司经营损失60万元，或发回重审；3、本案一审本诉、反诉、二审诉讼费用全部由一本公司负担。
事实和理由：一审判决查明事实不清，证据不足，判决错误。一、一审判决计算安曼特公司欠付一本公司2个月17天的租金，计算错误。安曼特公司仅欠付一本公司5月一个月的租金，即使按照一审判决所述计算，安曼特公司也仅仅是欠付2016年5月1日至2016年6月17日（1个月17天）的租金，一审判决按2个月17天计算，毫无事实依据。
二、判令安曼特公司支付涉案房屋占用使用费缺乏事实与法律依据。1、一本公司对涉案房屋停水停电，铁条封锁。因一本公司的一系列行为，安曼特公司实际已无法使用涉案房屋。涉案房屋已丧失其使用价值，却仍然要安曼特公司参照租金金额支付占用使用费，于法无据，于理不合。2、安曼特公司存放于涉案房屋内的资料等物品在深圳中院、南山区法院、中山法院等查封之下，客观上安曼特公司也无法转移屋内物品。
三、一本公司并未提供代缴凭证证明代为支付了物业管理费、水电费以及支付金额，一审判决支持一本公司要求支付物业管理费35442元及水电费15444元的诉请，缺乏证据支持。一本公司并非收取物业管理费及水电费的主体，物业管理费及水电费仅是通过一本公司代缴代扣。一本公司有义务证明其是否有代安曼特公司缴纳了物业管理费及水电费等，并应提供相关缴费凭证证明代缴数额。可是一本公司并未提交代缴费用的任何票据，一审判决忽略该事实，属事实查明不清。
四、一本公司焊接铁条封锁涉案房产，导致安曼特公司无法进入办公也无法取出资料，其行为严重侵害安曼特公司权益，造成安曼特公司巨大经营损失，理应作出赔偿。
五、一审判决第二项超出一本公司诉讼请求，违反法定程序。一本公司起诉状关于租金的诉请，仅截至2016年5月20日，其当庭明确其诉求时变更为要求截至2016年5月31日。可是一审判决却判令安曼特公司支付截至2016年6月17日的租金，明显出诉讼请求，有悖法定程序，且数额计算错误。一本公司早在2016年5月20日便锁门禁止安曼特公司进入租赁场所办公且停水停电，安曼特公司已经丧失对租赁房屋的使用权，即使双方租赁合同在2016年6月17日才发生解除的效力，一本公司也无权依据合同再向安曼特公司收取正常租金。
一本公司辩称，一、关于安曼特公司欠付一本公司的租金数额问题。安曼特公司欠付一本公司2016年5月份至合同解除之日的租金，即2016年5月1日至2016年6月17日，共1个月17天的租金，金额为397009.47元（253410.3元/月×1个月17天=397009.47元）。对此，一审法院确实存在计算错误，但安曼特公司欠付一本公司租金的时间是确定无误的。安曼特公司作为被执行人与执行申请人兴业银行的执行案件[案号为（2016）粤03执1856号]查封了一批机器设备在涉案房屋内，一本公司一直与兴业银行沟通，请将查封的机器设备搬迁到一楼的面积内，从而防止损失的扩大。2016年11月3日在深圳中院执行工作人员的见证下将该批设备搬迁到一本大楼137平方米房间内，从次日起房屋占费降少至9042元/月。此次产生的搬迁费10900元由一本公司垫付。
二、安曼特公司的机器设备等物品一直存放在涉案房屋内，其依法应当向一本公司支付房屋占用费。一本公司之所以对涉案房屋进行停水停电，是因为安曼特公司未按时缴纳租金，构成严重违约。安曼特公司称涉案房屋已丧失使用价值，且涉案房屋内的资料等物品在深圳中院、南山区法院、中山法院等法院的查封之下，客观上安曼特公司无法转移屋内物品。但是，上述法院对安曼特公司机器设备的查封，是由于安曼特公司与案外人发生纠纷而造成的，与一本公司无关。既然涉案房屋内的物品无法转移是由于安曼特公司自身的原因造成的，且上述机器设备等物品至今仍存放在涉案房屋内，安曼特公司就应当向一本公司支付房屋占用费。
三、关于涉案房屋的物业管理费、水电费问题。双方签订的《租赁合同》第六条明确约定了安曼特公司每月应按规定向管理处交纳物业管理费及水费、电费，支付方式为现金或转入一本公司指定的收租银行账户。因此，一本公司有权向安曼特公司收取物业管理费及水电费用。一本公司在一审中已经提交了相关的水电抄表记录及照片用以证明安曼特公司于2016年3月21日-5月20日期间的用水用电量，安曼特公司并未对该事实进行否认，却一直在纠结水电费的发票问题，明显是在借故拖延时间。
四、关于安曼特公司主张的经营损失问题。安曼特公司主张其产生了巨大经营损失，但其并未向法庭提交任何证据来证明其损失，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》相关规定，应当承担举证不能的不利后果。因此，请依法驳回安曼特公司的上诉请求。
雅图公司述称，同意安曼特公司的上诉意见。
一本公司向一审法院起诉请求：1、安曼特公司和雅图公司立即搬离涉案房产，并将其交还给一本公司；2、安曼特公司向一本公司支付2016年5月的租金、管理费、水电费（仅截止至2016年5月20日）等共计304296.3元，并向一本公司支付逾期付款的违约金32943.33元（违约金自拖欠之日开始，按照月租金的千分之五乘以拖欠日，计算至租金清偿之日为止，暂计至2016年5月31日）；3、安曼特公司向一本公司支付合同解除后的房屋占用费173272元（按照每月80元/㎡计算至安曼特公司和雅图公司搬离涉案房产之日，暂计至2016年5月31日，以后按照每月80元/㎡计算至实际搬离之日止），及占用期间的水费及电费；4、本案的诉讼费用由安曼特公司和雅图公司承担。一审庭审中，一本公司明确其要求的租金和管理费自2016年5月1日起至5月31日止分别为253410.3元和35442元（按每月每平方米6元计算）；水电费为2016年3月21日至2016年5月20日期间共计15444元；违约金按月租金的每日千分之五，从2016年5月6日起计算；房屋占用费是按照市场行情价每平方米80元计算。
安曼特公司向一审法院反诉请求：1、一本公司赔偿损失60万元（具体金额以评估为准）；2、本案诉讼费用、评估费用由一本公司承担。
一审法院认定事实：2013年7月25日，一本公司（出租方，甲方）与安曼特公司（承租方，乙方）签订《租赁合同》，约定：乙方租赁位于深圳市南山区西丽茶光路1063号作为办公之用；租赁房地产的建筑面积为5907平方米，租期为五年，租期自2013年7月25日起至2018年7月25日止；甲方于2013年7月25日之前将租赁房地产交付乙方；租金标准为每月每平方米39元，每月租金总额共计230373元，自2015年7月25日起的租金标准每年在上一年的基础上上浮10%；乙方拖欠租金、管理费等各项费用，应向甲方支付违约金，违约金金额为拖欠日乘以月租金的千分之五，拖欠租金、管理费等各项费用超过10日，甲方有权停止供水电；拖欠租金，管理费等各项费用超过20日，甲方有权单方解除合同；如任何一方提起诉讼，乙方承诺放弃请求调低违约金的请求权；乙方租金的交纳日期为每月五日前；自甲方向乙方发出交房通知之日起，即2013年7月25日起至2013年11月24日止，120天为免租装修期（不计收租金）；乙方每月按规定向管理处交纳物业管理费为每月6元/平方米，物业管理费用含电梯维护费；租赁房地产发生的税费和排污费按6.5元/立方米缴纳，电费按1.3元/度缴纳；租赁保证金按首年租金及物业管理费标准计算的二个月金额，共计531630元，同时并交纳首月租金及物业管理费合计265815元，即从2013年11月25日起至2013年12月24日的租金及物业管理费，乙方不得以租赁保证金充抵租金或其他费用，乙方须在合同签订之日起三天内交纳以上费用；甲乙双方按本合同规定解除合同的，乙方应在解除合同之日起三日内交回所租赁物业，乙方逾期不搬离所租赁物业的，乙方同意甲方在任何时候有权对乙方所租赁物业停水停电并授权甲方将所租赁物业内的所有物品搬走，乙方未在甲方将租赁物业内物品搬离之日起十日内领取物品的，乙方授权甲方处理上述物品；甲乙双方因履行本合同而相互发出或者提供的所有通知、文件、资料等，甲方的送达地址为本合同第一页列明的地址，乙方的送达地址为本合同中乙方所租赁物业的地址；如乙方拒绝签收文件或通知时，甲方可将该文件或通知张贴在乙方所租物业的门面上拍照留存，三日后该文件或通知视为送达；及其他条款。
2013年7月25日，一本公司（出租方，甲方）与安曼特公司（承租方，乙方）签订了《租赁合同补充协议》约定：甲方承诺管理费的收取从8月25日开始计算，该管理费包含电梯维修，公共区域的水电、清洁以及绿化作业；甲方每月20日之前提供次月的租金税票给乙方，乙方收到甲方的税票后承诺在按合同履行付款义务；乙方设备进场时碰到电梯口较小而无法运输的，乙方可在租赁的楼层打开一个设备吊装口，使用完毕后乙方承诺将其恢复跟原来一致；甲方承诺在合同期限内，允许乙方在一楼D电梯口水牌处做乙方独立的公司LOGO；及其他内容。
2016年5月20日，一本公司出具《解除合同通知书》，内容为：安曼特公司和雅图公司于2013年7月25日租赁涉案房产，合同约定租金及管理费的交付日期为每月5日前，鉴止于2016年5月20日安曼特公司和雅图公司仍未缴付5月份租金及管理费、电费共295664.3元；并且按合同约定，截止到2016年5月20日共产生违约金为19005.71元。同时，安曼特公司和雅图公司在租赁期间，私接消防电，存在非常严重的违规行为及安全隐患；安曼特公司和雅图公司的行为已违反房屋租赁合同第三条的约定，拖欠租金、管理费等各项费用超过二十天，一本公司有权单方解除合同，并不退保证金；现一本公司根据合同条款决定解除双方签订的租赁合同，并不退还保证金等任何费用；一本公司将于2016年5月25日收回涉案房产，请安曼特公司和雅图公司尽快缴纳所有欠款，以及私接消防电所产生的电费及罚金后，一本公司方放行所有物品。一本公司提交2016年5月26日拍摄的照片，以证明一本公司将解除通知张贴在安曼特公司和雅图公司经营场所。安曼特公司和雅图公司对上述证据不予认可，并表示安曼特公司和雅图公司没有收到解除合同的通知书，一本公司的做法不符合合同约定。
2016年6月7日，一本公司出具《清场通知书》要求安曼特公司和雅图公司留守人员于2016年6月8日上午12时前离开物业。一本公司提交照片以证明其已将通知书张贴涉案房产。安曼特公司和雅图公司表示没有收到该通知。
为证明涉案房产的水电用量，一本公司提交了深圳市一本物业服务有限公司商户水表抄录表、电表抄录表及水表、电表照片予以证明。安曼特公司和雅图公司表示上述证据的三性无法确认，且该证据不能证明一本公司有代其缴纳了水电及物业管理费。
一本公司提交深圳法院网上诉讼服务平台案件信息查询单、相关照片、深圳市劳动人事争议仲裁委员会公告照片，以证明因安曼特公司和雅图公司与其员工发生多起劳动争议纠纷，因安曼特公司和雅图公司自身原因导致公司无法经营，安曼特公司和雅图公司的机器设备被深圳市中级人民法院查封，且案件现已经进入执行阶段。安曼特公司和雅图公司对该证据的真实性认可，但不认可其证明目的，并表示该证据与本案无关联，不是一本公司侵权行为的免责证据，安曼特公司和雅图公司尚未破产且一直处于经营状态，一本公司的停水停电及封堵门口的一系列措施对安曼特公司和雅图公司造成巨大损失。
一审庭审中，一本公司表示涉案房产为安曼特公司和雅图公司共同占用，与一本公司签订租赁合同和支付租金的是安曼特公司；一本公司于2016年5月15日对涉案房产进行停水停电。安曼特公司和雅图公司表示，安曼特公司和雅图公司共同占用涉案房产，租金由安曼特公司支付；安曼特公司和雅图公司因公司经营资金出现问题而未按时缴纳租金，但因一本公司停水停电导致安曼特公司和雅图公司无法经营，故安曼特公司要求一本公司赔偿的损失是经营损失，但没有相关证据，因所有资料被法院查封。
一审庭审后，安曼特公司和雅图公司提交书面的《情况说明》，表示涉案房产内的设施设备等自2015年9月起被法院查封；相关设备、办公家具、电脑、资料等均在涉案房屋内，房屋出入口均由一本公司控制并有铁丝封锁，内部物品实际已不由安曼特公司和雅图公司控制。
一审另查，2016年6月17日，安曼特公司签收一本公司的起诉状、证据等材料。
一审法院认为，一本公司与安曼特公司签订的《租赁合同》、《租赁合同补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自义务。
根据一本公司与安曼特公司签订的《租赁合同》、《租赁合同补充协议》的约定，安曼特公司应于每月5日前支付当月租金，拖欠租金等各项费用超过10日的，一本公司有权停止供水电；拖欠费用超过20日的，一本公司有权单方解除合同。本案中，安曼特公司应于2016年5月5日前支付当月的租金，但截止至2016年5月15日，安曼特公司仍未缴纳5月份的租金及管理费，故一本公司根据合同约定有权进行停水停电。按照合同约定，安曼特公司在2016年5月25日前未缴纳租金及管理费的，一本公司有权要求解除租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。一本公司虽于2016年5月26日在涉案房产处张贴《解除合同通知书》，但安曼特公司和雅图公司均表示未收到，而且，根据租赁合同的约定，在安曼特公司拒绝签收时，一本公司可将通知张贴在涉案物业门面上拍照留存，才能视为送达。一本公司并未举证证明其曾邮寄或直接向安曼特公司送达《解除合同通知书》，并且安曼特公司拒绝签收，故一本公司直接采用张贴方式送达过《解除合同通知书》并不符合合同的约定，因此，2016年5月26日一本公司要求解除合同的意思表示并未送达安曼特公司，此时双方的租赁合同并未解除。在一本公司起诉安曼特公司和雅图公司后，一本公司的起诉状及《解除合同通知书》等证据于2016年6月17日送达安曼特公司和雅图公司，故一审法院确认一本公司与安曼特公司之间的租赁合同关系于2016年6月17日解除。
因租赁合同已解除，安曼特公司应按照租赁合同约定向一本公司交还涉案房产；雅图公司确认其亦占用涉案房产，故雅图公司亦应搬离涉案房产，故对于一本公司要求安曼特公司和雅图公司搬离并交还涉案房产的诉讼请求，一审法院予以支持。
对于一本公司要求安曼特公司支付租金、管理费、水电费及违约金的诉讼请求。一审法院认为，安曼特公司确认自2016年5月1日起拖欠一本公司租金，故被告安曼特公司应向一本公司支付2016年5月1日起至合同解除之日（2016年6月17日）止的租金共计397854.171元（230373元/月×1.1×1个月17天）。对于一本公司要求的物业管理费，根据租赁合同约定，安曼特公司应承担租赁期间的物业管理费，现一本公司要求安曼特公司支付2016年5月1日至2016年5月31日期间的物业管理费35442元，符合合同和法律规定，一审法院予以支持。对于一本公司要求安曼特公司支付2016年3月21日至2016年5月20日期间的水电费共计15444元的诉讼请求，一本公司已提交了相关的水电表抄表记录以证明上述期间的用水用电量，安曼特公司虽不予认可，但并未提出反证，故一审法院对一本公司要求安曼特公司支付水电费15444元的诉讼请求予以支持。对于一本公司要求安曼特公司支付延期支付租金违约金的诉讼请求，安曼特公司拖欠租金的行为构成违约，给一本公司造成了一定损失，依据合同约定，安曼特公司应当予以赔偿。关于违约金标准，一审法院认为，一本公司未举证证明其实际损失大小，而合同约定的违约金标准过高，一审法院予以适当调整为按每月租金的日万分之五的标准支付违约金。故2016年5月1日至2016年6月17日期间的违约金，应按每月欠付租金的日万分之五的标准，自当月6日起分别计算至判决确定的付款之日止。
对于一本公司要求安曼特公司向一本公司支付合同解除后的房屋占用费和水、电费的诉讼请求，一审法院认为，租赁合同解除后，安曼特公司并未向一本公司交还涉案房产，安曼特公司虽主张系因其设施设备被法院查封而导致无法交还涉案房产，但查封系因安曼特公司的自身原因造成，一本公司对此并无过错，故安曼特公司应向一本公司支付合同解除后至其返还涉案房产期间的房屋占用使用费。对于房屋占用费的计算标准，一本公司要求按每月每平方米80元计算并无事实和法律依据，安曼特公司应参照合同约定的租金标准即每月253410.3元的标准，自2016年6月18日起向一本公司支付占用费，支付至判决确定的房屋交还之日止。对于一本公司要求安曼特公司支付房屋占用期间产生的水电费的诉讼请求，因一本公司未举证证明上述费用的具体金额，且有些费用尚未发生，对此，一本公司应承担举证不能的法律后果，故对于该诉求一审法院不予支持。
对于安曼特公司要求一本公司赔偿其经营损失60万元的诉讼请求，一审法院认为，因安曼特公司存在延期支付租金的违约行为，才导致涉案租赁合同被解除，安曼特公司无权要求一本公司赔偿损失。故对于安曼特公司的该项反诉请求，一审法院不予支持。
综上，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、安曼特公司、雅图公司于判决生效之日起十日内搬离并向一本公司交还位于深圳市南山区西丽茶光路1063号房产；二、安曼特公司于判决生效之日起十日内向一本公司支付2016年5月1日至2016年6月17日期间的租金397854.171元及违约金（按每月欠付租金的日万分之五的标准，自当月6日起分别计算至判决确定的付款之日止）；三、安曼特公司于判决生效之日起十日内向一本公司支付2016年5月1日至2016年5月31日期间的物业管理费35442元及2016年5月1日至2016年5月20日期间的水电费共计15444元；四、安曼特公司于判决生效之日起十日内向一本公司支付自2016年6月17日起至判决确定的房屋交还之日止的房屋占用使用费（按每月253410.3元的标准计算）；五、驳回一本公司的其他诉讼请求；六、驳回安曼特公司的全部反诉请求。如果当事人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费4452.56元，由一本公司负担801.47元，安曼特公司负担3651.09元；反诉案件受理费2450元，由安曼特公司负担。
经审理查明，一审法院查明的事实清楚，应予确认。
本院二审查明，一、一审法院于2016年11月8日作出（2016）粤03民终19400号民事裁定，对一审判决的笔误进行补正。
二、在二审庭审中，一本公司确认涉案房产内的物品已于2016年11月3日在本院执行人员的见证下搬离。
本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷案件。一本公司与安曼特公司签订的涉案《租赁合同》及《租赁合同补充协议》均系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，一审法院认定其有效，适用法律正确，双方均应严格遵照履行。在合同履行过程中，安曼特公司拖欠租金已超过约定期限，一本公司有权依据合同采取停水停电措施，要求解除合同并主张房产交还之前所产生的各项费用，一审法院据此判决合同解除，安曼特公司支付合同解除前的租金及违约金、物业管理费、水电费，合同解除后的占有使用费，认定事实清楚，处理结果亦无不当。安曼特公司虽上诉称因其无法使用涉案房屋，不应支付占有使用费，但租赁合同解除后，作为承租方的安曼特公司应及时返还涉案房产，现由于其自身原因造成设备被法院查封而无法搬离，应自行承担相应后果，故其上诉理由不能成立，本院不予采信。一本公司在二审期间自认涉案房产内的物品已于2016年11月3日搬离，因其事实上已收回涉案房产，故占有使用费应计算至2016年11月3日，共计1148793.36元（253410.3元/月×4个月16天），本院对该日期之前的占有使用费予以确认。2016年11月3日之后因存放查封物品所发生的其他损失，当事人可另循法律途径解决。由于一本公司已收回涉案房产，其要求安曼特公司、雅图公司搬离并交还涉案房产的诉讼主张，已失去事实基础，应予驳回。至于安曼特公司所主张的损失问题，因涉案合同解除的原因在于其迟延支付租金的违约行为，故其前述主张没有事实和法律依据，不予支持。
综上所述，安曼特公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，但因二审期间新出现的事实，应予改判。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：
一、维持深圳市南山区人民法院（2016）粤0305民初6489号民事判决第二、三、六项；
二、撤销深圳市南山区人民法院（2016）粤0305民初6489号民事判决第一、五项；
三、变更深圳市南山区人民法院（2016）粤0305民初6489号民事判决第四项为：深圳市安曼特微显示科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向深圳市一本电子商务产业园管理有限公司支付2016年6月18日起至2016年11月3日期间的占有使用费1148793.36元；
四、驳回深圳市一本电子商务产业园管理有限公司的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案二审案件受理费9800元，由深圳市安曼特微显示科技有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈 明 亮
审判员 路 德 虎
审判员 朱 宽
二〇一六年十二月十二日
书记员 张东阳（兼）
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。