山东省荣成市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）荣民初字第726号
原告蔡利，居民。
被告威海市金利通置业顾问有限责任公司（组织机构代码证号：75825265-8），住所地威海文化西路66号-107。
法定代表人刘艳玲，经理。
委托代理人孙敏，山东方向明律师事务所律师。
委托代理人梁宁宁，山东方向明律师事务所律师。
被告威海城建集团有限公司，住所地威海高区恒泰街99-1号。
法定代表人杨宏勇，董事长。
委托代理人林荣耀，山东钟鼎律师事务所律师。
被告荣成市平和房地产开发有限公司（组织机构代码证号：67050981-8），住所地荣成市桃园街道办事处桃园村。
法定代表人张洪伟，总经理。
委托代理人刘文革，荣成成山法律服务所法律工作者。
原告蔡利与被告威海市金利通置业顾问有限责任公司、被告威海城建集团有限公司、被告荣成市平和房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告蔡利、被告威海市金利通置业顾问有限责任公司委托代理人梁宁宁、被告威海城建集团有限公司委托代理人林荣耀、被告荣成市平和房地产开发有限公司委托代理人刘文革到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年4月27日，原告与威海市金利通置业顾问有限责任公司签订购买由荣成市平和房地产开发有限公司开发的碧海桃园小区18栋3层202号商品房，建筑面积66.19平方米，3377元/平方米，房价223523.63元；同时购买该楼09号车库，建筑面积21.21平方米，2500元/平方米，房价53025元。购房总价296444元。2011年4月27日，原告一次性付款294108元，同时被告威海市金利通置业顾问有限责任公司将该房交付原告。合同明确约定，被告应当在商品房交付使用后360天内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在上述期限内取得房地产权属证书的，由被告承担违约责任。从2012年5月至2014年9月，原告4次往返北京和石岛要求三被告开具购房发票，以完成产权登记事宜，提取住房公积金，但三被告相互推诿，至今未能办理产权证书。请求1、赔偿原告违约金、交通费损失7000元。同时因合同违约金约定过低，申请调高违约金按银行同期利率计算。2、赔偿原告住房公积金利息损失51857.48元。3、赔偿原告借款利息损失5万元。4、要求三被告承担连带赔偿责任。
被告威海市金利通置业顾问有限责任公司辩称，我公司作为本案的诉讼主体不适格，我与被告威海城建集团有限公司之间是委托代理关系，被告威海城建集团有限公司委托我司代为销售房屋，根据法律的规定，代理人在代理权限内以被代理人的名义实施民事法律行为，被代理人对代理人的行为承担民事责任。而且我公司也无权为原告出票发票。请求驳回原告对被告威海市金利通置业顾问有限责任公司的诉讼请求。
被告威海城建集团有限公司辩称，我公司也不具有本案被告的适格主体，本项目的开发和建设主体不是我公司，我公司只是购买荣成市平和房地产有限公司名下的楼座，但其项目主体还是被告荣成市平和房地产开发有限公司，根据双方签订的楼座买卖协议，被告荣成市平和房地产开发有限公司有义务为购房者出具发票，并承担过户责任。所以我司也不是本案被告的适格主体。且原告要求的住房公积金利息损失于法无据，应予驳回。
被告荣成市平和房地产开发有限公司辩称，本案主体有误。被告威海城建集团有限公司与被告威海市金利通置业顾问有限责任公司签订了委托销售合同，我公司只是按照被告威海城建集团有限公司的要求出具相应的发票，无掌握被告威海市金利通置业顾问有限责任公司和被告威海城建集团有限公司收取原告的各种款项，只按照被告威海城建集团有限公司提供的相应的单据开具相应发票。其次在合同中约定了付款方式为一次性，也就不产生公积金贷款的相关的诉求责任，另外原告合同约定的只是房屋的相关的要求，而对地下车库没有约定。因此对于我司的诉请应予驳回。
经审理查明，2011年4月27日，原告与被告荣成市平和房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同两份。其中编号为201104270126的合同约定，原告购买的商品房系荣成市碧海桃园小区第18幢3层202房。该商品房单价为每平方米3377元，总金额223962元。出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意：买受人不退房，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金。同时在合同附件三装饰装修标准及附件四业主承诺上双方签字盖章。编号为201104270144的合同约定了原告购买荣成市碧海桃园小区第18幢1层车库09号房，建筑面积20.1平方米。单价每平方米2500元，总金额50250元。约定的产权登记违约责任及附件三、四均与编号201104270126的合同一致。同日，荣成市平和房地产开发有限公司收取了原告购房款223962，5月3日又收取购车库款50250元，并出具了收款收据两张，该两张收款收据系盖有被告威海城建集团有限公司公章的收款收据复印后又加盖了荣成市平和房地产开发有限公司的公章。2011年4月27日，荣成市平和房地产开发有限公司将该商品房及车库交付原告。同年5月3日，该两份合同在荣成市住房保障和房产管理局登记备案。2014年9月20日，荣成市平和房地产开发有限公司为原告出具购房发票，金额223523.63元，同年9月22日出具购房（车库）发票，金额53025元。
本院认为，原告蔡利与被告荣成市平和房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同合法有效。根据合同约定，出卖人应当在交付房屋后360日内提供办理权属证书的有关材料。现因出卖人的原因，原告于2014年9月20日方取得购房发票，至今未能办理权属证书，被告已构成违约。按照合同约定，出卖人应当在交付房屋使用后360日内即2012年4月22日前提供办理权属证书的有关材料，而原告迟至2014年9月22日方才开齐购房、购车库发票。逾期达877天。如按照合同约定以所付房款之百分之一来支付原告违约金明显偏低，以同期银行贷款利率计算为宜。故原告认为违约金过低，申请调高，理由正当，本院予以支持。原告虽然是直接与被告威海市金利通置业顾问有限责任公司进行了合同签订、交纳房款及交付房屋等事宜，但被告威海市金利通置业顾问有限责任公司是依据被告威海城建集团有限公司的授权委托来办理上述事项的，其行为后果应由授权委托人承担。尽管被告威海城建集团有限公司自认购买了被告荣成市平和房地产开发有限公司开发的碧海桃园小区楼盘，并在原告交纳房款的收据上也加盖了公章，但该公章系复印件，且无证据证明该小区楼盘之物权已转移归其所有。同时与原告签订合同的另一方系被告荣成市平和房地产开发有限公司，不是被告威海城建集团有限公司。说明对外销售商品房的主体仍是被告荣成市平和房地产开发有限公司，无证据证明威海城建集团有限公司应对提供为原告办理权属证书有关材料负责。被告荣成市平和房地产开发有限公司辩称其不是本案主体，只是根据被告威海城建集团有限公司的要求开具发票，其不能掌控本案另两位被告收取的售房款，与事实不符。事实是被告威海市金利通置业顾问有限责任公司以其名义与原告签订合同，同时收取原告购房款后又在出具的收据上加盖其公章。故其辩称本院不予采信。原告举证其于2014年10月21日提取住房公积金223523.63元及2013年5月8日借张东华现金300000元，支付利息50000元，以证明迟延办证对其造成的损失。该事实与本案无关联性，本院对该主张不予支持。原告主张交通费损失，但举证的交通费收据及加油收据系2015年发生的，无法证明与本案有关，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款、第二十二条之规定，判决如下：
一、被告荣成市平和房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告违约金按照已付购房款274212元自2012年4月22日至2014年9月22日止参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
二、驳回原告对被告威海市金利通置业顾问有限责任公司的诉讼请求。
三、驳回原告对被告威海城建集团有限公司的诉讼请求。
四、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费636元，由原告负担318元，被告荣成市平和房地产开发有限公司负担318元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 王科春
人民陪审员 宋保成
人民陪审员 于洪成
二〇一六年三月二十八日
书 记 员 马 涛