贵州省贵阳市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0113民初2836号
原告：白云区诚缘建筑材料租赁站，住所地贵阳市白云区艳山红粑粑坳。
经营者：晏新启，男，1955年3月17日生，汉族，住湖北省大悟县。
委托诉讼代理人：孟欣，贵州普众律师事务所律师，执业资格证书号：15201201011932545。代理权限：特别代理。
委托诉讼代理人：徐恺，贵州普众律师事务所实习律师。代理权限：特别代理。
被告：贵州森磊杰建筑工程有限公司，住所地贵州省毕节市七星关区流仓桥碧德新路口一层。
法定代表人：陈杰，系该公司总经理。
被告：周顺华，男，1982年5月23日生，住贵州省织金县。
被告：周礼洪，男，1973年11月29日生，汉族，住贵州省毕节市。
原告白云区诚缘建筑材料租赁站（以下简称诚缘租赁站）与被告贵州森磊杰建筑工程有限公司（以下简称森磊杰公司）、周顺华、周礼洪租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告诚缘租赁站的委托诉讼代理人孟欣、徐恺，被告森磊杰公司的法定代表人陈杰，被告周礼洪到庭参加了诉讼。被告周顺华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诚缘租赁站向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方于2012年8月14日签订的《架料租赁合同》；2.三被告共同支付原告租金及费用1288946.99元、违约金127899.26元，合计1416846.25元；3.三被告共同返还原告钢管27389米、扣件34934套、顶托3772支，如不能返还，计价赔偿原告390351元；4.三被告共同从2016年9月1日起按照每日713.97元向原告支付未退材料的日租金，直至所有租赁材料归还完或是赔偿款付清之日止；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：被告森磊杰公司因承建长顺县福臻广场项目需要，组建成立贵州森磊杰建筑工程有限公司长顺县福臻广场项目部（以下简称福臻广场项目部）。2012年8月14日，原告与福臻广场项目部签订《周转材料出租合同》，约定原告向被告承建的工程出租架料，被告按月支付原告租金，同时对租金及违约金的计算方式进行了约定。�同签订后，原告按照被告工程进度需要依约向被告陆续交付租赁材料，共交付钢管196.167吨，扣件41820套，顶托5400支，总价值为639496.3元。截止2016年8月31日，上述材料共产生租金及费用1418946.99元。被告仅支付原告130000元，尚欠原告租金及费用1288946.99元，尚有钢管27389米，扣件34934套，顶托3772支未归还原告。被告拖欠租金及拒不返还材料的行为给原告造成了巨大的经济损失，被告应承担相应的违约责任。按照合同约定，被告应按租金10%每日向原告支付滞纳金，同时应当按租用材料总价值的20%即127899.26元向原告支付违约金。另外，福臻广场项目部系被告森磊杰公司成立的临时机构，对外不能独立承担民事责任，其民事责任应由被告森磊杰公司承担。
被告森磊杰公司辩称，森磊杰公司未与原告签订租赁合同，也不清楚租赁物的情况。合同上的印章为资料专用章，不能对外签订合同，森磊杰公司不应承担任何责任。
被告周礼洪辩称，1、本案所涉租赁合同系被告周顺华与原告签订，原告主张的租赁材料数量不属实。2、合同上加盖的资料专用章不能用于签订合同，且合同盖章时间与合同签订时间不一致。
被告周顺华未到庭参加诉讼,亦未提交书面答辩状及证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告营业执照复印件、经营者身份证复印件，该两份证据经核对与原件无异议，本院予以认可。2.《架料租赁合同》，被告森磊杰公司表示其未刻过该枚印章，对该份合同不认可。本院认为，被告森磊杰公司虽不认可合同上的印章，但合同上有被告森磊杰公司认可的项目经理周礼洪及施工人吴磊的签字，故本院对《架料租赁合同》予以认可。3.发料凭证、收料凭证，二被告均表示未委托他人签收租赁物资，对收、发料凭证不予认可。但根据《架料租赁合同》约定，乙方指定经办人（领料人）为周顺华、周兴华，发货凭证上承租单位经办人处均有周顺华的签字，故本院对该组证据予以认可。4.出租物资计量收费清单，该组证据系原告单方制作，被告不予认可，故本院不予采纳。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：长顺县福臻广场项目系被告森磊杰公司承建。2012年8月14日，原告诚缘租赁站作为甲方与贵州森磊杰建筑工程有限公司作为乙方签订《架料租赁合同》，约定�告向长顺县福臻广场项目部出租钢管、扣件、钢模、顶托等架料，钢管租金为2.5元/吨/日、扣件租金为0.0075元/套/日、顶托租金为0.05元/支/日，租金计算以乙方指定签字人签字确认的“架料租赁发（收）原始凭证”为有效依据。乙方必须在每月月底派经办人到甲方对账复核，并在当月的租金计费清单上签字确认。如乙方故意拖延时间不与甲方进行复核，则以合同约定的计算方式计算租金。当月租金的支付时间最迟不超过次月15日，否则甲方将加收乙方所欠租金总金额10%的滞纳金，并向乙方收取租用材料总价值20%的违约金，乙方还需承担因违约给甲方造成的损失。乙方不能退还的架料按市场价赔偿甲方,架料未赔未退之前，租金继续计算。乙方指定经办人（领料人）为周顺华、周兴华。合同乙方处加盖有贵州森磊杰建筑工程有限公司长顺县福臻广场项目部资料专用章，吴磊在加盖印章处签字，并注明时间“2012年8月18日”，被告周顺华在乙方负责人处签字，被告周礼洪作为项目经理在合同上签字。
合同签订后，原告陆续向长顺县福臻广场项目部出租架料，2012年8月25日至2013年4月22日，共出租钢管196.167吨，扣件41820套，顶托5400支。2013年6月4日至2016年1月20日，原告陆续收到归还的架料，尚有钢管27389米，扣件34934套，顶托3772支未收回。截止2016年8月31日，以上材料共产生租金及费用1418946.99元。原告收到租金130000元，其中100000元系被告周礼洪通过银行转账支付。
另查明，被告周礼洪系被告森磊杰公司的项目经理，吴磊系被告森磊杰公司聘请的施工人员。
本院认为，本案《架料租赁合同》中加盖贵州森磊杰建筑工程有限公司长顺县福臻广场项目部资料专用章，虽不足以证明原告与被告森磊杰公司之间存在租赁合同关系，但《架料租赁合同》中有吴磊及被告周礼洪的签字，庭审中，被告森磊杰公司承认吴磊系其聘请的施工人员、周礼洪系其项目经理，结合周礼洪向原告支付租金的事实，足以认定吴磊的签字行为、被告周礼洪的签字及支付租金行为系履行职务行为，产生的相应责任应由被告森磊杰公司承担。被告未能遵约支付租金，致使原告出租物资收取租金的合同目的不能实现，达到了合同约定的解除条件，故原告诉请解除合同，本院予以支持。原告按约将租赁材料交付被告使用，被告理应按合同约定全面履行其返还材料、支付租金的义务。根据原告提供的《建筑物资租赁合同》、发料单、收料单证实截止2016年8月31日，被告租用原告材料共产生租金1418946.99元，被告已支付130000元，尚欠1288946.99元未支付，故原告主张被告支付租金1288946.99元的诉请，于法有据，本院予以支持。结合收、发料单可确定被告尚未退还的物资数量分别为钢管27433.3（27389）米，扣件34934套，顶托3772支。被告作为架料的承租人，负有如数退还架料的义务，而原告仅主张被告退还其钢管27389米，扣件34934套，顶托3772支，并未违反法律规定，系其对自己诉权的处分，本院从其自愿，予以支持。在合同解除前未退还物资持续处于租赁的状态，根据合同约定，被告应按日支付租金至材料全部归还完或付清赔偿款时止。合同约定的租赁物资价格为钢管2.5元/吨/日、扣件0.0075元/套/日、顶托0.05元/套/日，而原告主张被告未退还的钢管数量为27389米，其计量单位与合同约定的租金计量单位不一致，无法计算出钢管的日租金，故对未退还钢管的�租金本院不予支持。根据未退还顶托、扣件的数量，将按日产生租金450.61元，故被告应自2016年9月1日起按日租金450.61元向原告支付租金至该物资归还完毕之日止。关于赔偿款的问题,由于赔偿的前提是租赁物资确实不能返还，租赁物资能否返还现尚不明确，还需查明不能返还的原因，以明确不能返还的责任归属，故对该诉请本院不予支持。关于违约金，原告主张按合同约定即违约按材料租赁物资总价值的百分之二十支付违约金，但合同未约定租赁物资的价值，原告也未举证证明租赁物资的价值，故本院调整为按所欠租金的10％计算违约金即为128894.7元（1288946.99×10％）,但原告只主张违约金127899.26元,本院从其自愿,予以支持。《架料租赁合同》系原告与被告森磊杰公司签订，被告周顺华作为项目部负责人在合同及发料单上签字的行为系职务行为，故原告诉请被告周顺华�担责任，本院不予支持。被告周礼洪辩称本案《架料租赁合同》实际上系原告与被告周顺华签订，但其并未提交证据证明，原告也不予认可，故本院对被告周礼洪的该辩解意见不予采纳。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任”、《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，判决如下：
一、解除原告白云区诚缘建筑材料租赁站与被告贵州森磊杰建筑工程有限公司于2012年8月14日签订的《架料租赁合同》；
二、被告贵州森磊杰建筑工程有限公司于判决生效之日起十日内向原告白云区诚缘建筑材料租赁站支付2012年8月25日至2016年8月31日期间的租金及费用1288946.99元、违约金127899.26元,共计1416846.25元；
三、被告贵州森磊杰建筑工程有限公司于判决生效之日起十日内返还原告白云区诚缘建筑材料租赁站钢管27389米，扣件34934套，顶托3772支，并按扣件租金0.0075元/套/日、顶托租金0.05元/支/日支付原告白云区诚缘建筑材料租赁站自2016年9月1日起至上述材料归还完毕之日止的租金。
四、驳回原告白云区诚缘建筑材料租赁站的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17552元，减半收取8776元，由原告白云区诚缘建筑材料租赁站负担2776元，由被告贵�森磊杰建筑工程有限公司负担6000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判员 胡晓芳
二〇一六年十二月二十八日
书记员 李 莎