广东省海丰县人民法院
民 事 调 解 书
（2018）粤1521民初279号
原告：海丰县农村信用合作联社，住所地广东省海丰县海城镇广富路***号。统一社会信用代码914415216886460443。
法定代表人：肖武军，职务：理事长。
委托代理人孙泽平，广东方正联合律师事务所律师。
委托代理人林立枢，广东方正联合律师事务所律师。
被告一：海丰县远洲燃料有限责任公司，住所地：海丰县鹅埠镇西湖村委长朗村沙田坑旧石场，组织机构代码：688613242。
法定代表人：杨景扬。
被告二：杨景扬，男，汉族，1972年2月20日出生，住海丰县。
被告三：周李坚，男，汉族，1983年5月10日出生，住海丰县。
被告四：黎素凤，女，汉族，1980年1月25日出生，住海丰县。
被告五：黎君青，男，汉族，1987年6月22日出生，住海丰县。
原告海丰县农村信用合作联社诉被告海丰县远洲燃料有限责任公司、杨景扬、周李坚、黎素凤、黎君青金融合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2018年5月22日公开开庭进行了审理。
原告诉称：被告一因购买燃料需资金周转，向原告申请贷款。原告经审查后于2015年10月15日与被告一签订《流动资金借款合同》，与被告四、被告五、被告六签订《抵押担保合同》，主要约定如下：1、由原告贷款800万元给被告一，合同期内年利率为8.25%，借款期限自2015年10月15日起至2018年10月15日止【详见《流动资金借款合同》第一条、借据】；2、逾期贷款的罚息利率在合同约定利率水平上上浮50%：对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利【详见《流动资金借款合同》第二条第二款】；3、还款方式为按月结息，分期还款，具体于2016年3月21日归还本金20万、2016年9月21日归还本金20万、2017年3月21日归还本金30万、2017年9月31日归还本金30万、2018年3月21日归还本金30万、2018年10月15日归还本金670万【详见《流动资金借款合同》第二条第四款、借款分期还款计划书】；4、被告一违反合同约定的，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告一提前偿还合同项下所有到期及未到期债务【详见《流动资金借款合同》第十三条】；5、原告为实现本合同项下债权和担保圈而发生的但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费、案件调查费、执行费、评估费、拍卖费等一切费用由被告一承担【详见《流动资金借款合同》第十条第（二）款第七项】；6、被告四、被告五提供夫妻共有的、登记于被告四名下位于惠州市惠城区××办事处××大道××号商铺【证号：粤房地权证惠州字第××号：建筑面积：76.4平方米】及位于惠州市惠城区××办事处××大道××号房【证号：粤房地权证惠州字第××号：建筑面积：224.98平方米】的房地产权，被告六提供名下位于惠州市惠城区××办事处××大道××号商铺【证号：粤房地权证惠州字第××号：建筑面积：76.4平方米】及位于惠州市惠城区××办事处××大道××号房【证号：粤房地权证惠州字第××号：建筑面积：224.98平方米】的房地产权为借款作抵押担保，担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部借款本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）【详见《抵押担保合同》第二条、附件】。
另，被告二、被告三作为被告一股东，向原告出具《股东连带还款责任保证声明书》，被告四、被告五、被告六向原告出具《保证担保声明书》，均承诺对被告一借款向原告承担连带保证责任。
签订合同后，原告于2015年10月19日向被告一发放贷款800万元，双方立下《借款借据》为凭。同时，各方就上述抵押房地产到相关房管部门办理了抵押登记手续。
然而被告一在借款期限内并未按期归还本金，已拖欠本金四期，并且拖欠高额利息。暂计至2018年1月31日，被告一仍拖欠借款本金800万元及利息1624200.33元。
原告认为，原被告之间签订的《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》以及被告出具的《股东连带还款责任保证声明书》及《保证担保声明书》，是各方真实意思表示一致的结果，内容未违反强制性法律规定，因此原被告之间已形成了合法有效的借款合同关系、抵押合同关系和保证合同关系，各方均应严格恪守合同义务。现被告一未按期还款已严重违反合同约定，应承担相应违约责任，原告有权解除合同提前收回全部贷款本息。被告四、被告五、被告六提供名下财产为被告一借款作抵押已办理抵押登记手续，依法产生抵押权效力，原告有权在担保范围内就该抵押物优先受偿。同时被告二至被告六自愿作为连带保证人，依法应承担连带清偿责任。
综上，原告的诉请有充分的事实和法律依据，为维护自身合法权益，原告请求判令：一、判决解除原告与被告一之间的《流动资金借款合同》；二、判令被告一立即向原告归还借款本金800万元并支付利息【合同期内按约定年利率8.25%，逾期则按约定年利率上浮50%计算至本金清偿之日止（含复利），暂计至2018年1月31日利息为1411559.06元】；三、判令被告一承担原告为主张债权所支付的律师代理费162400元；四、判令原告在担保范围（包括借款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等）内对下列抵押房地产享有优先受偿权：(1)被告四、被告五夫妻共有的、登记于被告四名下位于惠州市惠城区××办事处××大道××号商铺【证号：粤房地权证惠州字第××号；建筑面积：76.4平方米】的房地产权：(2)被告四、被告五夫妻共有的、登记于被告四名下位于惠州市惠城区××办事处××大道××号房【证号：粤房地权证惠州字第××号；建筑面积：224.98平方米】的房地产权：(3)被告六名下位于惠州市惠城区××办事处××大道××号商铺【证号：粤房地权证惠州字第××号；建筑面积：76.4平方米】的房地产权；(4)被告六名下位于惠州市惠城区××办事处××大道××号房【证号：粤房地权证惠州字第××号；建筑面积：224.98平方米】的房地产权。五、判令被告二、被告三、被告四、被告五、被告六在担保范围（包括借款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等）内对被告一的债务承担连带清偿责任；六、判今三被告承担本案全部诉讼费用。
本案在审理过程中，经本院主持调解，原、被告自愿达成如下协议：
一、原告海丰县农村信用合作联社与海丰县远洲燃料有限责任公司自愿解除《流动资金借款合同》。
二、经原、被告确认：(1)被告海丰县远洲燃料有限责任公司拖欠甲方借款本金人民币800万元；(2)被告海丰县远洲燃料有限责任公司应向原告支付利息至还清款项之日止【合同约定正常贷款利率为8.25%/年；逾期贷款的罚息利率在合同约定利率水平上上浮50%；未付的罚息利率在合同约定利率水平上上浮50%;应收利息罚息的罚息（即复利）利率在合同约定贷款利率水平上上浮50%】，自2016年3月21日起暂计至2018年5月21日的利息为178.88万元（已扣除被告支付部分）；（3）原告主张涉案债权已支付律师代理费161000元。
三、被告海丰县远洲燃料有限责任公司承诺在签订《和解协议》之日（2018年6月1日）起七日内向原告清偿上述第二条确认之全部款项，被告杨景扬、周李坚、黎素凤、黎君青自愿向原告承担连带清偿责任。
四、如果五被告未在上述期限内归还借款本息，原告可以《民事调解书》向法院申请强制执行，五被告应加倍支付迟延履行期间的利息。
五、原告对本条项下的不动产享有抵押权，如被告海丰县远洲燃料有限责任公司未在本协议第三条约定期限内归还借款本息，原告可在担保范围（包括借款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等）内就该不动产处置款项优先受偿：
(1)对周李坚、黎素凤夫妻共有、登记于周李坚名下位于惠州市惠城区水口街道办事处合生大道1号商铺【证号：粤房地权证惠州字第××号】的不动产权；
(2)对周李坚、黎素凤夫妻共有、登记于周李坚名下位于惠州市惠城区水口街道办事处合生大道1号，房【证号：粤房地权证惠州字第××号】的不动产权；
(3)对黎君青名下位于惠州市惠城区水口街道办事处合生大道1号，商铺【证号：粤房地权证惠州字第××号】的不动产权；
(4)对黎君青名下位于惠州市惠城区水口街道办事处合生大道l号，房【证号：粤房地权证惠州字第××号】的不动产权。
六、案件受理费减半收取39408.5元，由被告海丰县远洲燃料有限责任公司、杨景扬、周李坚、黎素凤、黎君青负担。
上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。
本调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。
审 判 长 林乃流
审 判 员 吴海英
代理审判员 彭俊生
二〇一八年六月五日
书 记 员 胡江海