上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉民三（民）初字第761号
原告上海福满家便利有限公司。
法定代表人魏应行。
委托代理人孙超。
委托代理人曾艳。
被告潘春苗。
原告上海福满家便利有限公司与被告潘春苗房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月30日受理后，依法适用简易程序，由审判员陶伟春独任审理。因被告潘春苗下落不明，本案依法转为普通程序，由审判员秦征、陶伟春、人民陪审员洪国抗组成合议庭，秦征担任审判长。2014年12月29日，本院公开开庭对本案进行了审理。原告上海福满家便利有限公司委托代理人曾艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海福满家便利有限公司诉称，2012年2月，原、被告就上海市嘉定区华江路XXX弄XXX号XXX层XXX室房屋签署房屋租赁合同，合同约定租赁期为2012年2月24日至2015年7月31日。租期期间，原告依约履行合同义务。2014年2月，该房屋产权人书面函告原告，因被告严重违反其双方租赁合同，且产权人已于2014年1月2日告知被告，其与被告租赁关系于当日解除，同时产权人与被告之间的租赁关系的解除已由嘉定区人民法院判决确认。原告依照合同约定向被告支付了保证金人民币（以下币种均为人民币）66，000元，且于2013年11月25日向被告支付了2013年12月1日至2014年3月31日租金134，000元。综上，原告认为，该房屋产权人已解除与被告之间的租赁关系，依法原、被告之间的租赁关系也应解除。鉴此，原告有权要求被告返还保证金及2014年1月3日至2014年3月31日期间的租金。原告多次向被告催讨前述款项，但未果，故原告诉讼至法院要求判令被告返还原告保证金66，000元；判令被告返还原告2014年1月3日至2014年3月31日期间的租金105，600元；判令被告给付原告以171，600元为基数自2014年12月1日起至判决生效之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。
被告潘春苗未答辩。
经审理查明，2011年5月7日，案外人林甲、林乙与被告签订《租赁合同书》一份，约定：案外人林甲、林乙将位于上海市嘉定区华江路XXX弄XXX号XXX-
XXX层、XXX号XXX-
XXX层的建筑面积合计为583.51平方米商铺出租给被告；租赁期限自2011年5月15日至2018年5月14日；等等。合同签订后，案外人林甲、林乙向被告交付租赁房屋。2012年2月21日，原、被告就上海市嘉定区华江路XXX弄XXX号XXX层XXX室商铺（使用面积117.87平方米，即上述商铺中的部分面积）签署房屋租赁合同，合同约定：在租赁期内，被告始终享有履行本合同的合法权利，并保证被告出租该房屋不存在任何法律瑕疵；租赁期为2012年2月24日至2015年7月31日，2012年2月24日至2012年7月31日为免租期；第一年自2012年8月1日起至2013年7月31日止，月租金为33，000元，第二年自2013年8月1日起至2014年7月31日止，月租金为36，000元；第三年自2014年8月1日起至2015年7月31日止，月租金为36，000元；每4个月支付一期，于被告在下期开始日15天前，向原告开具租金发票，原告收到发票后10个工作日内付款；保证金为66，000元；租赁期内，承租人在下列情形下享有单方解约权：出租人在签约时提供不实资料或未如实告知该房屋产权状况；该房屋不符合合同约定，致使不能实现租赁目的；等等。承租人享有单方解约权，等等。合同签订后，被告交付租赁商铺，原告按约履行合同义务。2012年4月16日，被告收取原告保证金66，000元。之后，案外人林甲、林乙获知被告将商铺部分转租给原告使用。2013年11月25日，原告向被告交付租金134，000元。2013年12月16日，案外人林甲、林乙向原告发送书面通知，要求被告于12月20日之前支付拖欠的租金，并要求原告务必将通知转交被告。2014年1月2日，案外人林甲、林乙以手机短信的形式通知被告即日起解除房屋租赁合同，并于同日向原告发送《关于解除租赁合同的通知》，要求务必转交被告。之后，案外人林甲、林乙向被告主张权利未果，故向本院提起诉讼。审理中，案外人林甲、林乙明确表示次承租人的问题不需要在案件中予以处理，对于2014年1月2日以后的房屋使用费不在案件中主张。经审理，本院作出（2014）嘉民三民（初）字第277号民事判决书，判决主文：确认案外人林甲、林乙与被告潘春苗于2011年5月7日签订的房屋租赁合同于2014年1月2日解除；被告潘春苗应于本判决生效之日起十日内给付案外人林甲、林乙2013年10月11日至2014年1月2日的租金人民币156，335元；被告潘春苗应于本判决生效之日起十日内给付案外人林甲、林乙滞纳金人民币2，755元；案外人林甲、林乙应于本判决生效之日起十日内返还被告潘春苗保证金人民币200，000元；驳回案外人林甲、林乙的其他诉讼请求。该法律文书现已生效。2014年1月3日，原告与案外人签订租赁合同，明确上述租赁商铺由案外人租赁给原告使用。
另查，本院公告送达被告诉状材料的日期为2014年11月20日。
审理中，原告主张2013年12月的租金为26，000元，但未能提供证据证明。
上述事实，有（2014）嘉民三民（初）字第277号民事判决书、房屋租赁合同、收条、汇款通知、情况说明书、当事人陈述等证据为证，事实清楚，证据充分。
本院认为，原、被告之间的租赁关系明确，合法有效，具有约束力。本案所涉商铺的租赁合同已于2014年1月2日解除，由此导致原告作为次承租人无法实现合同目的，原告有权行使解除权，依法解除原、被告之间的租赁合同。原告行使解除权，自通知到达被告时生效。合同解除后，被告在合理期限内理应返还原告保证金及相应的租金。被告不返还保证金及相应的租金，应承担相应的民事责任。原告主张返还保证金66，000元，合法有据，本院予以支持。原告主张2013年12月的租金为26，000元，缺乏依据，应承担相应的不利后果。被告应返还2014年1月3日至2014年3月31日期间的租金应为95，600元。原告主张逾期付款利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告潘春苗经本院合法传唤，无正当理由未到庭，应视为其放弃举证、质证等民事权利，并承担由此产生的法律后果。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告潘春苗应于本判决生效后十日内返还原告上海福满家便利有限公司保证金人民币66，000元；
二、被告潘春苗应于本判决生效后十日内返还原告上海福满家便利有限公司租金人民币95，600元；
三、被告潘春苗应于本判决生效后十日内给付原告上海福满家便利有限公司以人民币161，600元为基数自2014年12月1日起至判决生效之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；
四、驳回原告上海福满家便利有限公司的其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费人民币3，736元，财产保全费429.10元，公告费560元，合计人民币4，725.10元，由原告负担224.16元，被告负担4，500.94元。被告负担之款，应于本判决生效之日起七日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 秦 征
审 判 员 陶伟春
人民陪审员 洪国抗
二〇一四年十二月二十九日
书 记 员 卢岳峰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条……。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
……。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。