山东省德州市德城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1402民初1170号
原告：殷占新。
委托代理人：于凌春，山东涵诺律师事务所律师。
被告：李彦丽。
委托代理人：王婧，德州德城务实法律服务所法律工作者。
被告：德州鑫诺邦阳光不动产信息咨询有限公司。住所地：德州市运河经济开发区铁西南路31号土产站沿街综合楼*幢**号。
法定代表人：王海营，经理。
原告殷占新与被告李彦丽、德州鑫诺邦阳光不动产信息咨询有限公司（以下简称鑫诺邦公司）房屋买卖合同纠纷一案，原告于2016年4月21日起诉，本院受理后，依法由审判员徐智勇独任审判，公开开庭进行了审理。原告殷占新及其委托代理人于凌春、被告李彦丽的委托代理人王婧、被告鑫诺邦公司法定代表人王海营到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告殷占新诉称，2012年1月12日，原告与被告李彦丽、被告鑫诺邦公司签订了房屋买卖居间合同，合同约定：被告李彦丽出售座落于运河.名仕港5号楼3单元702号房屋，建筑面积44.48平方米，该房屋在银行抵押贷款；房屋成交价格为14.5万元。合同签订后，原告支付李彦丽房款4.9万元，支付中介费1400元。同日，李彦丽将房屋交付原告，并答应一年内办理房产过户手续。但时至今日，被告李彦丽也没有与原告办理房产过户手续。原告签订合同购买房屋的目的无法实现，居间人作为专业机构没有进行积极调查，存在过错，对原告的损失应承担相应的责任。原告为此起诉，请求判决解除原、被告签订的房屋买卖居间合同，判令被告李彦丽返还原告购房款4.9万元、已还房贷4.08万元，合计8.98万元，并按总房款的30%支付违约金4.35万元；判令被告鑫诺邦公司返还中介费1400元。
被告李彦丽辩称，没有承诺过一年内办理房产证，原告在签订合同时对房屋现状非常了解，应该预见到这种风险。同时，双方没有约定这种情况下可以解除合同，没有办理房产证是开发商的原因，而不是被告的原因，被告不应承担责任。购房合同已经交给原告，原告已充分了解房屋现状，开发商与被告的房屋买卖合同中约定一年内办证，并不代表被告和原告承诺一年内办证。房屋已交付原告，原告已正常使用，房子的主要功能已经实现。合同中约定的违约金为房产证办下来后，被告不协助办理房产过户手续时应支付的费用，而不是办理房产证的违约金。被告没有违约，请求驳回原告的诉讼请求。
被告鑫诺邦公司辩称，中介只是起介绍作用，原告买房子时我们也带原告到开发商那了解情况了。现房子已经交付，原告已入住多年。因此不同意返还中介费。
经审理查明，2011年5月15日，被告李彦丽与山东德州金太阳生态园有限公司（以下简称金太阳公司）签订了一份房屋买卖合同，李彦丽以按揭贷款的方式购买了位于德州市运河经济开发区运河.名仕港小区5号楼3单元702号房屋，该合同约定2011年9月30日交付房屋，金太阳公司负责办理房产证、土地证，费用根据国家有关规定各自承担（办理房产证为房屋交付使用后一年内）。
2012年1月12日，原告殷占新（乙方）与被告李彦丽（甲方）、被告鑫诺邦公司（丙方）签订了一份房屋买卖居间合同，合同约定：被告李彦丽出售其购买的运河.名仕港小区5号楼3单元702号房屋，建筑面积44.48平方米，房屋成交价格为14.5万元；乙方需向甲方支付定金1万元；乙方支付中介费1400元；因甲方原因造成该房屋不能办理产权登记的，由甲方承担相应的责任；该房屋附属物品有：太阳能一台、两张双人床、三幅窗帘、物业费（已交）、装修押金（500元）、储藏室7.86㎡。另，合同中备注：“因甲方的此房产证还没有办下来，经甲乙双方协商，由乙方把甲方银行贷款先接过来，由乙方来还甲方的贷款，等房产证办下来后再办理过户手续。如果甲方房产证办下来后，15日之内，甲方因故不来办理过户手续，甲方不但要退还乙方全部房款，还要交纳给乙方30%的违约金。”还有一条附加备注：“经甲乙双方协商双方定于2012年1月19日前将房款14.5万元交付给甲方，其中包括定金1万元和银行贷款8.25万元，其中有1万元双方定于此房产过户时再一次性付给甲方。”原告支付中介费1400元。
2012年1月13日，原告支付李彦丽购房款、押金、太阳能款契税、维修基金、暖气开口费、天然气开口费、有线电视开口费、楼宇门款、两个月贷款及家具费合计39823元（扣除了1万元押金），李彦丽给原告出具了一张房款收条（实际原告只交付了39823元），并将房屋、还贷款的农行卡及4个收据原件交付原告。
从2012年1月份起至2016年3月份止原告每月偿还涉案房产银行按揭贷款800元，共还款51个月，计款40800元。
因涉案房屋至今没能办理房产证，原告要求解除双方签订的房屋买卖居间合同，要求被告退还原告交付的购房款等费用39823元，并给付原告支付的房贷款40800元。被告对此不认可，认为没有违约，不应解除合同。
原告主张被告李彦丽应按房款的30%支付违约金，被告李彦丽有异议，认为不符合合同约定。原告要求被告鑫诺邦返还中介费1400元，被告鑫诺邦公司有异议，认为给双方介绍房子时，双方都比较满意，并将房子交付原告使用；办办不了房产证是开发商的原因，不是被告的原因。信诺帮公司已履行中介义务，不应返还中介费。
上述事实，有原告提交的房屋买卖合同、房屋买卖居间合同、收据、自动提款机客户通知书、银行卡、收条和原、被告的当庭陈述在卷为证。
本院认为，原告提交的房屋买卖居间合同、收据、自动提款机客户通知书、银行卡、收条，被告均无异议，属合法有效证据，能够证明原告与被告李彦丽之间存在买卖房屋的合同关系，原告已支付购房款和各项费用及履行了还房屋贷款的义务，被告李彦丽也履行了交付房屋和附属物品共原告使用的合同义务，中介鑫诺邦公司也履行了促成买卖双方签订合同的义务，但双方尚未办理房产过户手续。而涉案房产未能办理过户手续，并非房产证办下来后，李彦丽不协助原告办理过户手续，因此原告要求被告李彦丽支付违约金、要求被告鑫诺邦返还中介费不符合合同约定，也于法无据，对原告该诉讼请求，本院不予支持。被告李彦丽与金太阳公司签订的房屋买卖合同上约定：“甲方应在2011年9月30日将房屋交付乙方使用。甲方负责办理房产证为交付使用后一年内。”该约定对李彦丽和金太阳公司具有约束力。原、被告签订房屋买卖居间合同时，被告将该合同交付给原告，使原告认为房产证可以在该合同约定的时间内办下来，实际上原告居住该房屋已四年有余，至今未能将涉案房产过户到原告名下。原告购买的是涉案房产的所有权，而不是居住使用权，房产证至今未能办理下来，导致原告的合同目的不能实现，对原、被告之间的合同来说，应属被告李彦丽一方迟延履行合同义务，因此原告要求解除房屋买卖居间合同、返还已支付房款，符合法律规定，本院予以支持。原告付给被告李彦丽购房款39823元，代被告李彦丽偿还房贷款40800元，合计80623元，原告要求被告返还该款，于法有据，本院予以支持。
综上，一方迟延履行合同义务，致使无法实现合同目的的合同，应予解除。依据《中华人民共和国合同法》九十四条、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原、被告签订的房屋居间买卖合同。
二、被告李彦丽于本判决生效之日起十日内返还原告房款80623元，同时，原告将座落于运河.名仕港5号楼3单元702号房屋腾出退还给被告李彦丽。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1505元，原告承担600元，被告李彦丽承担905元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。
审判员 徐智勇
二〇一六年六月二十七日
书记员 高郁晨