江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盱民初字第01364号
原告张春国，职员。
原告李萍，护士。
被告盱眙海通置业有限公司。住所地：盱眙县盱城镇海通时代广场。
法定代表人王有文，执行董事。
委托代理人刘珂，浙江六和律师事务所律师。
原告张春国、李萍诉被告盱眙海通置业有限公司（以下至判决主文前简称“海通公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年5月28日立案受理后，依法由代理审判员王云云适用简易程序，于2015年6月23日公开开庭进行了审理。原告张春国、李萍到庭参加诉讼，被告海通公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张春国、李萍诉称，两原告系夫妻关系。2010年1月17日，两原告购买了被告开发的盱眙海通时代广场A区10号楼105号门面房，并于当日在海通时代广场售楼处依法与盱眙海通置业有限公司签订了合同编号为1024530000935的商品房买卖合同，合同总价600000元，首付300000元，贷款300000元，期间十年，本人按时支付了首付款并办理按揭贷款，并按时交纳了契税及维修基金。合同第八条交付期限约定该房屋2010年6月30日前交付，并应达到合同第八条交付期限第5种条件：该商品房取得商品房交付使用批准文件。通过到质检站查询，该房屋至今未取得商品房交付使用批准文件，且售楼处至今未通知交付，所以截止目前，应当赔偿延期交付的违约金537000元（600000元＊万分之五＊实际逾期天数）。该购房合同第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺中第1款水、电与交房同步，第2款电话预置到户。其房屋现状无自来水入户，且室内电线至今未到位，更无电话预置到户，按合同约定出卖人应继续完善并赔偿买受人总房价1%的损失，即600000元＊1%=6000元。该购房合同第十五条出卖人关于产权登记的约定之规定，该房屋至今无法办理产权证明，据房产部门称该小区没有办理产权证的可能，因而请求赔偿未能在规定期限内取得房地产权属证书的违约金600000元＊1%=6000元。三项赔偿金合计人民币549000元。本人作为业主，一直没有收到开发商的交房通知，与被告就所购房产逾期交付等问题要求按合同支付违约金，但对方拒绝任何赔偿，仅口头承诺完善相关配套设施，至今无任何实质行动，尤其严重的是本人所购的门面房存在严重的设计缺陷，每逢雨量稍大，该排门面就会严重进水，水深达20厘米以上，根本无法正常使用，根据《民法通则》第八十八条，合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。故此向人民法院提起民事诉讼，请求法院判决被告1.支付原告延期交付违约金537000元；2.配套设施未达使用条件违约金6000元；3.逾期办理房地产权属登记证书违约金6000元。
被告海通公司提交书面答辩状称，一、涉案房屋已于2011年9月22日符合交付使用要求，同时A区10号楼早已投入使用，即淮河国际大酒店。所以原告诉状中所称到盱眙县住建局查明A区10号楼不符合交付条件完全与事实不符，同时，被告于2011年9月通知其交付，所以被告认为违约金仅能计算至2011年9月30日，同时被告认为该请求已经超过诉讼时效。二、假定法院认定原告所主张的逾期交房未超过诉讼时效，被告也认为合同约定的违约金过高，请求法院调至每日万分之三计算。三、涉案楼宇其他房屋早已投入，因此被告不存在违反基础设施、公共配套建筑正常运行的事实，不应承担违约责任。四、涉案楼宇的其他房屋早已办理产权证书，因此不存在逾期办证违约责任。
经审理查明，2010年1月17日，原、被告签订《商品房买卖合同》，由原告购买被告公司开发的海通时代广场10号楼105号房，房屋总价款为600000元，建筑面积为46.34平方米。合同第八条约定出卖人应在2010年6月30日前向买受人交付取得商品房交付使用批准文件的房屋；第九条约定逾期交房超过60日后，合同继续履行的，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。合同签订后，原告按约定向被告支付了购房款，但被告未按合同约定期限向原告交付房屋。
另查明，海通时代广场A区10号楼项目于2011年9月22日在盱眙县住房和城乡建设局办理了交付备案手续。原告于庭审时撤回了要求被告支付配套设施未到条件违约金6000元及逾期办证违约金6000元的诉讼请求，并变更逾期交房计算期间为自2010年7月1日至2011年9月22日。
上述事实，有原告的当庭陈述、原告提供的《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票二张、江苏盱眙农村商业银行收贷收息凭证、贷款结清证明、本院依职权调取的盱眙县住房和城乡建设局情况说明等证据予以证实，本院予以认定。
本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现原告要求被告赔付逾期交房违约金有事实和法律依据，本院予以支持。关于原、被告在合同中对逾期交房由出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之五的违约金所作的约定，被告在书面代理意见中认为日万分之五违约金过高，请求法院将违约金调低至日万分之三。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。本案争议房屋套内建筑面积为46.34平方米，总价款为600000元，按日万分之五标准计算，每天为300元，每年为109500元；如按日万分之三标准计算，每天为180元，每年为65700元。因争议房屋的用途为商铺，结合此类房屋的租金情况、本地区实际经济状况以及相类似案件的处理情况，本院认为日万分之五标准过高，被告抗辩的已付房款的日万分之三较为适宜。自2010年7月1日至被告自愿认可支付截止的日期2011年9月30日共计457天，故被告需向原告支付逾期交房违约金82260元（600000元×0.0003×457天）。关于被告抗辩的诉讼时效问题，因原告多次主张权利而中断，现其有权主张被告给付逾期交房违约金。两原告于诉讼中撤回部分诉讼请求，符合法律规定，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款、第一百三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告盱眙海通置业有限公司于本判决生效后十日内赔付原告张春国、李萍逾期交房违约金76776元。
二、驳回原告张春国、李萍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3042元，减半收取1521元，由原告张春国、李萍负担669元，被告盱眙海通置业有限公司负担852元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局；开户行：淮安市农业银行城中支行；帐号：34×××54）。
代理审判员 王云云
二〇一五年七月二十七日
书 记 员 卓 蕾
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过于高于损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。