洛阳市西工区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民二初字第954号
原告洛阳福温联合信息科技有限公司。
法定代表人林文成，董事长。
委托代理人王蕊，该公司员工，特别授权。
委托代理人莫宏洛，河南润洛律师事务所律师，一般代理。
被告河南华泰特种电缆集团有限公司。
法定代表人葛生斗。
委托代理人朱明玉，该公司员工，特别授权。
原告洛阳福温联合信息科技有限公司（以下简称福温公司）诉被告河南华泰特种电缆集团有限公司（以下简称华泰公司）、洛阳泰顺电气有限公司（以下简称泰顺公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。审理中，原告福温公司撤回对被告泰顺公司的起诉。原告福温公司的委托代理人王蕊、莫宏洛到庭参加诉讼。被告华泰公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席进行审理，现已审理终结。
原告福温公司诉称：2011年9月14日，原告与华泰公司、泰顺公司签订《商铺租赁合同》，约定由华泰公司、泰顺公司租赁原告经营管理的位于洛阳市王城大道111号紫金城B区01栋3019号铺。合同签订后，原告将商铺交给二公司使用，二被告从2014年8月19日开始拖欠租金，至2014年12月29日欠款198760元。2015年1月23日，二公司与原告签订补充协议，约定于2015年3月31日向原告付清198762元租金，原合同其他条款不变，但是此后华泰公司仅支付5万元，其余款项拖欠至今。原告于2015年5月5日依据合同书面通知二公司解除合同，合同解除后，二公司并未向原告交付商铺、支付租金，为减少损失原告于2015年9月16日收回商铺并留置二公司商铺内物品以冲抵拖欠的租金及损失。此后原告多次联系二公司希望能协商解决纠纷，但至今没有结果，二公司严重违约给原告造成巨大损失，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求：1.判令被告支付拖欠原告的租金、违约金等共计600465元；2.诉讼费用由被告承担。后原告变更第一项诉讼请求数额为604927元。
被告华泰公司未到庭、未答辩。
经审理查明：2011年9月14日，原告（甲方）与华泰公司、泰顺公司（乙方）签订《商铺租赁合同》一份，约定：1.甲方将位于洛阳市王城大道111号陇海铁路立交桥东侧紫金城B区01栋3019号商铺租赁给乙方用于经营华泰电缆使用，商铺建筑面积438.30平方米，租赁期限从2011年9月19日至2016年9月18日止；2.乙方所承租的商铺月租金30元／㎡，租赁期为60个月，租金总额为767848元，乙方在交纳租金时还应向甲方交纳履约保证金13149元，如乙方在合同履行期间无任何违约行为，合同期满，向甲方交付租赁房屋后，甲方将保证金无息返还乙方，否则不再退还；3.租金乙方分五期付款，第一期租金157788元，付款时间为2011年9月20日前，第二期租金170411元，付款时间为2012年8月19日前，第三期租金184033元，付款时间为2013年8月19日前，第四期租金198760元，付款时间为2014年8月19日前，第五期租金214644元，付款时间为2015年8月19日前，逾期支付租金，乙方每逾期一日按照拖欠租金总额的百分之一向甲方支付滞纳金；4.乙方逾期交付租金或其他费用超过15天以上的，甲方有权单方解除协议，收回房屋，履行保证金不予退还，并承担给甲方造成的损失，甲方解除合同的，在甲方书面通知乙方后三日内，乙方无条件向甲方交付租赁物，否则乙方承诺甲方有权关闭租赁商铺并留置铺内乙方物品，有权以其价值优先赔偿甲方损失；5.租赁期间，乙方承担水、电、暖气、卫生等费用，因拖欠导致有关单位停水停电，甲方不承担任何责任，甲乙双方任何一方违约应向对方支付违约金，违约金按所租商铺年租金的20%，造成损失另算；6.乙方同意甲方将乙方缴纳的第一年租金（作为甲方送装修金）转为第二年租金，不足部分，乙方须于合同约定的第二期缴纳期限前支付给甲方。合同签订后，原告交付了商铺，原告自认从合同签订起一直由华泰公司向原告交付租金。2014年6月18日，原告向华泰公司送达《通知》，载明：“第四期付款时间为2014年8月19日，缴租金额198760元，请于合同约定时间按照续缴租金”。2014年9月16日，原告再次向华泰公司送达《通知》，载明：“第四期付款时间为2014年8月19日，依合同约定逾期15天以上的，我司有权单方解除解除合同，限你方于2014年9月19日支付第四期租金，否则我司将收回商铺”。2014年12月29日，河南王城律师事务所受原告委托向华泰公司、泰顺公司发去《律师函》，催促二公司履行合同。2015年1月23日，原告与华泰公司签订《补充协议书》一份，约定：按原合同约定华泰公司应于2014年8月19日前支付第四期租金198760元，但迟迟未能支付，现就欠付租金双方达成协议，华泰公司分二次付清欠付租金，2015年1月31日付款金额为5万元，2015年3月31日付款金额为148760元，原合同其他条款不变。原告自认华泰公司已支付上述补充协议约定的5万元。因剩余拖欠租金未支付，2015年5月5日，原告向华泰公司、泰顺公司发出了《解除合同通知书》，次日华泰公司签收、泰顺公司拒收。2015年9月16日，原告在洛阳才子动画影视策划有限公司的全程摄像下将商铺单方收回。现因华泰公司拖欠的租金、物业费及应承担的违约责任等诉至本院。
本院认为：原告与华泰公司、泰顺公司签订《商铺租赁合同》，双方形成租赁合同关系，原告为出租方，华泰公司、泰顺公司为承租方，协议签订后，由华泰公司向原告支付租金，结合因承租方欠付第四期租金，经原告催促后，原告与华泰公司形成《补充协议书》，华泰公司对欠付第四期租金全额承诺了还款时间，以及物业公司向华泰公司催收物业等费用的事实，本院认定华泰公司为实际承租人。以上《商铺租赁合同》及《补充协议书》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依据合同约定主张权利、履行义务。依据两份协议约定，华泰公司应于2015年3月31日支付第四期剩余租金148760元，但华泰公司至今未予支付，其行为构成违约，原告于2015年5月5日向华泰公司送达《解除合同通知书》，符合协议约定，故按通知书内容原告与华泰公司、泰顺公司之间的租赁合同已于2015年5月9日解除。合同解除后，华泰公司应承担支付拖欠的租金及违约责任。华泰公司拖欠的租金应计算至合同解除之日即2015年5月9日，共计144101元。按照合同性质，原告主张的逾期费用实为违约金，逾期付款天数应从逾期付款之日即2015年4月1日起计算至合同解除之日即2015年5月9日止，共计39天即58016.40元，加上合同另行约定的违约金39752元，违约金总共为97768.40元。原告主张逾期付款违约金计算至2015年9月16日商铺实际收回于法无据，本院不予支持，合同解除之后2015年5月10日至原告实际收回商铺2015年9月16日，华泰公司构成无权占有，应按原合同约定的租金标准向原告赔偿损失，即71353.53元。原告主张返还第一期租金157788元，但根据合同约定，原告已将第一期租金作为装修金返还于华泰公司冲抵第二期租金，合同未约定华泰公司应将该费用再退给原告，故本院对此不予支持。原告主张的物业费、水费，因其不是收取该项费用的主体，且并无提供其已替华泰公司垫付，故无权主张。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，经合议庭评议，缺席判决如下：
一、被告河南华泰特种电缆集团有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告洛阳福温联合信息科技有限公司租金144101元。
二、被告河南华泰特种电缆集团有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告洛阳福温联合信息科技有限公司占用商铺损失71353.53元。
三、被告河南华泰特种电缆集团有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告洛阳福温联合信息科技有限公司违约金97768.40元。
四、驳回原告洛阳福温联合信息科技有限公司的其他诉讼请求。
上述第一、二、三项共计款项313222.93元。
如被告河南华泰特种电缆集团有限公司未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费9850元，由原告洛阳福温联合信息科技有限公司承担4750元，被告河南华泰特种电缆集团有限公司承担5100元。（被告应承担诉讼费已由原告预交，待执行时一并清结）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院。
审 判 长 刘伟国
代审判员 张 露
代审判员 陶 源
二〇一六年九月五日
书 记 员 丁 妍