宁夏回族自治区石嘴山市惠农区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0205民初857号
原告中宁县农村信用合作联社，住所地：宁夏回族自治区中宁县。
法定代表人刘占明，系中宁县农村信用合作联社理事长。
委托代理人强振忠，系中宁县农村信用合作联社营业部主任，特别授权代理。
委托代理人雍泽，系中宁县农村信用合作联社信贷管理部副总经理，特别授权代理。
被告石嘴山市惠兴医院，住所地：石嘴山市惠农区。
负责人陈洪，系石嘴山市惠兴医院院长。
委托代理人石宏成，系宁夏崇源律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人郑玉涛，系宁夏崇源律师事务所律师，一般授权代理。
原告中宁县农村信用合作联社与被告石嘴山市惠兴医院房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月24日立案受理后，依法由审判员闫竹叶适用简易程序，于2016年5月23日公开开庭进行了审理。原告中宁县农村信用合作联社的委托代理人强振忠、雍泽，被告石嘴山市惠兴医院的法定代表人陈洪及委托代理人石宏城、郑玉涛均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中宁县农村信用合作联社诉称，原告依据已经发生法律效力的中卫市中级人民法院（2015）卫民商初字第8号民事判决书，申请执行宁夏屹立物资贸易有限公司、宁夏吉运开发建设（集团）有限公司等人一案，经中卫市中级人民法院执行作出了（2015）卫执字第47-2号执行裁定书，该裁定书确定用宁夏吉运开发建设（集团）有限公司所有的位于石嘴山市惠农区惠安大街“吉运88”城市花园地下一层101号、地上101号、102号、103号、104号房屋及土地使用权，以第三次拍卖保留价860元抵偿原告债务及费用，房产所有权自裁定书送达原告时转移，自此原告于2016年1月28日取得了该房产的所有权。该房屋于2010年7月由被告租赁使用，租期为10年，已使用5年，2014年9月1日至2016年8月30日每年租金为40万元，2016年9月1日至2018年8月30日每年租金为44万元，2018年至2020年6月30日租金为48万元，2016年1月1日至2020年租金共计为224万元。且该裁定书载明“2016年租金应由原告收取”，故2016年以后的房租原告有权收取，但被告拒不向原告支付房屋租金，故原告诉至法院，要求判令被告立即向原告支付2016年度房屋租金40万元，本案受理费由被告承担。
被告石嘴山市惠兴医院辩称，被告与涉案房屋原所有权人宁夏吉运开发建设（集团）有限公司于2010年7月1日签订涉案房屋的租赁合同，租赁涉案房屋，租期为10年。在合同履行过程中，被告与原房主宁夏吉运开发建设（集团）有限公司于2012年7月18日、2014年12月30日又分别两次签订补充协议，被告依据该协议向原房主宁夏吉运开发建设（集团）有限公司付清了涉案房屋10年租期内的全部房租。现不存在欠付租金的事实，故原告的诉请不能成立，依法应予驳回。
原告中宁县农村信用合作联社为证实其主张提供了下列证据予以证实，被告石嘴山市惠兴医院进行了质证：
一、中卫市中级人民法院（2015）卫民商初字第8号民事判决书一份，证明宁夏屹立物资贸易有限公司向原告借款1300万元，宁夏吉运开发建设（集团）有限公司提供涉案房屋进行抵押的事实。被告石嘴山市惠兴医院无异议。
二、中卫市中级人民法院（2015）卫执字第47-2号执行裁定书一份，证明自2016年1月28日涉案房产的所有权由原告享有，2016年起房屋租金由原告收取。被告石嘴山市惠兴医院对该证据三性无异议，但表示被告于2014年12月30日与原房主签订补充协议，并依据补充协议于2015年1月2日付清了全部租期内的房租。
三、被告于2010年7月1日与宁夏吉运开发建设（集团）有限公司签订的租赁协议一份（复印件），证明涉案房屋租赁期限为2010年9月1日至2020年8月30日，期限为10年，并约定租金于每个使用年度开始前缴纳后使用的事实。被告石嘴山市惠兴医院对该证据三性无异议，但表示在协议履行过程中，被告与原房主于2012年7月18日、2014年12月30日曾协商对涉案房屋租期内的租金支付和金额进行过变更，被告依据变更后的补充协议付清了10年租期内的全部房租。
四、被告于2012年7月18日与宁夏吉运集团石嘴山项目指挥部签订的补充协议一份（复印件），证明涉案房屋租期由原来的2010年9月1日变更为2010年12月6日，租金缴纳方式为每一使用年度开始前一次性缴纳第二年的租金后继续使用该房屋。被告石嘴山市惠兴医院无异议。
被告石嘴山市惠兴医院向本院提供了被告于2014年12月30日与宁夏吉运开发建设（集团）有限公司签订的补充协议及收款收据各一份（复印件，与原件核对无异），证明原房主与被告协商对2015年1月1日至2020年12月30日剩余租期内房屋租金进行了变更，并依法支付了变更后的全部房租的事实。原告中宁县农村信用合作联社对该证据不予认可。
针对原告中宁县农村信用合作联社提供的证据一、证据二、证据三、证据四，被告石嘴山市惠兴医院对上述证据的真实性、合法性、关联性无异议，本院予以采信；对于被告石嘴山市惠兴医院提供的证据，反映出被告向涉案房屋原房主支付2015年至2020年房租170万元的事实，原告虽不予认可，但未提供有效证据予以反驳，故本院对该证据予以采信。
经审理查明，2010年7月1日，宁夏吉运开发建设（集团）有限公司与被告石嘴山市惠兴医院签订《租赁协议》一份，将其所有的位于宁夏回族自治区石嘴山市惠农区惠安大街“吉运88”城市花园100幢楼（地下一层，地上四层，建筑面积2779.12㎡）出租给石嘴山市惠兴医院用于开设医院，租赁期限10年，自2010年9月1日至2020年8月30日，租赁价格为：2010年9月1日至2012年8月30日，每年租金33万元，两年小计66万元，2012年9月1日至2014年8月30日，每年租金36万元，两年小计72万元，2014年9月1日至2016年8月30日，每年租金40万元，两年小计80万元，2016年9月1日至2018年8月30日，每年租金44万元，两年小计88万元，2018年9月1日至2020年6月30日，每年租金48万元，两年小计96万元；于每个使用年度开始前交纳租金后使用该商品房。在该协议履行中，2012年7月18日，石嘴山市惠兴医院与宁夏吉运开发建设集团石嘴山项目指挥部就上述涉案房屋签订《补充协议》，将租赁期限变更为2010年12月6日开始，租赁期限及价格亦作了调整：2010年12月6日至2011年12月5日，每年租金33万元，2011年12月6日至2011年12月31日，用装修保证金20000元冲抵租金，2012年1月1日至2012年12月31日每年租金33万元，2013年1月1日至2014年12月31日，每年租金36万元，两年小计72万元，2015年1月1日至2016年12月31日，每年租金40万元，两年小计80万元，2017年1月1日至2018年12月31日，每年租金44万元，两年小计88万元，2019年1月1日至2020年12月31日，每年租金48万元，两年小计96万元；租金缴纳方式为每个使用年度开始前一次性缴纳第二年的租金后继续使用该商品房。双方即按变更后的协议履行，石嘴山市惠兴医院按时向宁夏吉运开发建设（集团）有限公司交纳房屋租金。2014年12月30日，宁夏吉运开发建设（集团）有限公司因资金短缺，经和石嘴山市惠兴医院协商，就石嘴山市惠兴医院租赁其涉案房屋租金签订《补充协议》，约定经双方协商，同意提前一次性支付双方之前签订租赁协议项下剩余期限自2015年1月1日至2020年12月31日计170万元租金，剩余94万元房租宁夏吉运开发建设（集团）有限公司按优惠给予减免；石嘴山市惠兴医院于本协议签订之日支付现金70万元，支付银行承兑100万元，银行承兑由宁夏吉运开发建设（集团）有限公司验票签收，并给石嘴山市惠兴医院出具书面收据（含现金）。2015年1月2日，宁夏吉运开发建设集团石嘴山项目指挥部给石嘴山市惠兴医院出具收据一份，载明收到石嘴山市惠兴医院交来2015年-2020年房租170万元。2015年2月，原告中宁县农村信用合作联社因债务纠纷将宁夏吉运开发建设（集团）有限公司诉至中卫市中级人民法院，中卫市中级人民法院于2015年6月2日作出（2015）卫民商初字第8号民事判决书，判决中宁县农村信用合作联社对宁夏吉运开发建设（集团）有限公司抵押的位于宁夏回族自治区石嘴山市惠安大街“吉运88”城市花园100幢地下一层101号，地上101号、102号、103号、104号房产及土地使用权折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。2016年1月28日，中卫市中级人民法院作出（2015）卫执字第47-2号执行裁定书，将上述涉案房产及土地使用权以第三次拍卖保留价860万元交付中宁县农村信用合作联社抵项债务860万元；财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。后原告中宁县农村信用合作联社因房租支付问题与石嘴山市惠兴医院协商未果，诉至本院。诉讼请求：1、请求判令被告立即向原告支付2016年度房屋租金40万元；2、案件受理费由被告承担。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本案中，被告石嘴山市惠兴医院与宁夏吉运开发建设（集团）有限公司签订的房屋租赁合同及两份补充协议，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。原告中宁县农村信用合作联社于2016年1月28日依照合法程序取得了涉案房屋的所有权，即享有对该涉案房屋的占有、使用、收益、处分的权利，但该涉案房屋所有权的变更不影响被告石嘴山市惠兴医院与宁夏吉运开发建设（集团）有限公司签订的房屋租赁合同及两份补充协议的效力，而被告石嘴山市惠兴医院依据其与宁夏吉运开发建设（集团）有限公司签订的补充协议，已经于2015年1月2日向宁夏吉运开发建设（集团）有限公司支付了剩余租赁期限即2015年1月1日至2020年12月31日内的房屋租金，则被告石嘴山市惠兴医院不应再向涉案房屋的现所有权人即本案原告中宁县农村信用合作联社支付2016年的房屋租金，故对原告中宁县农村信用合作联社要求被告石嘴山市惠兴医院支付2016年的房租40万元的诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二十二十六条、第二百二十九条之规定，判决如下：
驳回原告中宁县农村信用合作联社要求被告石嘴山市惠兴医院支付房租的诉讼请求。
案件受理费3650元（已减半收取），由原告中宁县农村信用合作联社负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状（并在接到上诉缴费通知书之日起，七日内预交上诉费，逾期不交按自动放弃上诉处理），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
审判员 闫竹叶
二〇一六年五月三十日
书记员 张亚东
附本案相关法律条文：
１、《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。