长春市二道区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0105民初1570号
原告：吉林森工金桥地板集团小额贷款有限公司，住所地吉林省长春市二道区乐群街2672号201室。
法定代表人：文国宏，董事长。
委托诉讼代理人：崔建，男，该公司法律顾问。
委托诉讼代理人：赵敏贺，女，该公司职员。
被告：王敏，住吉林省长春市二道区。
被告：冯玉录，住吉林省长春市二道区。
委托诉讼代理人：孙洪义，吉林义力律师事务所执业律师。
原告吉林森工金桥地板集团小额贷款有限公司（以下简称金桥公司）与被告王敏、被告冯玉录民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金桥公司的委托诉讼代理人崔建、赵敏贺、被告王敏、被告冯玉录的委托诉讼代理人孙洪义到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
金桥公司向本院提出诉讼请求：1、被告王敏立即偿还原告借款本金人民币590万元及利息，利息计算时间自2016年11月16日至实际还清日按月利率1.2%计算；2、被告冯玉录对上述借款本金及利息承担连带保证责任；3、被告冯玉录在抵押担保范围内承担保证责任；4、诉讼费由二被告负担。事实和理由：2016年11月14日，王敏因需要与原告签订一份《借款合同》，借款本金590万元人民币，借款期限自2016年11月14日至2016年12月13日止，月利率1.2%；为确保债务如期清偿，被告冯玉录与原告签订《保证合同》约定对主合同项下的债务承担连带保证责任，被告冯玉录又与原告签订了《抵押合同》约定以长春市净月开发区净月分团二期启明花园3处房产为借款提供抵押担保。合同签订后，原告按合同履约，将贷款转入借款人指定帐户，己合面履行了合同义务，但被告未能按约履行还款义务，经原告多次催收，借款人一直以种种理由推托，被告的行为己构成严重违约。现原告为了维护自身合法权益，诉至法院，请求依法支持原告以上诉讼请求。
王敏辩称，原告所述均属实，同意偿还借款，但现在资金困难，无力偿还。
冯玉录辩称，1、原告与二被告2016年11月14日签订590万元的借款合同、保证合同、抵押合同，于2016年10月19日就偿还包括本案590万元在内的借款问题，签订了一份三方协议书，对还款一事进行了新的约定，形成了新的债权债务关系。原合同己失效，原告应起诉王敏履行后签订的三方协议还款而不应按原借款合同起诉冯玉录偿还借款590万元。2、后签订的三方还贷协议书明确，冯玉录将三套房产卖给王敏，由王敏分三期向原告偿还冯玉录的全部借款，其中包括本案的590万元借款。现冯玉录己将三套房产卖给了王敏，如果其不还借款，原告应起诉王敏，而不是冯玉录。且后签订的三方协议中没有关于王敏不偿还借款仍由冯玉录偿还借款的约定。3、三方还款协议签订后，冯玉录与原告之间的借款业务己终止，帐目己结清，双方己无任何债权债务关系。4、2016年11月14日双方签订590万元的借款合同及抵押合同，同样用冯玉录的三套房产抵押，此时三套房产己卖给了王敏，之后再来抵押是虚假抵押，应是无效的。综上，冯玉录不应承担任何偿还责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷为凭。根据原、被告的陈述，以及提供的证据，本院查明如下事实：
2016年10月19日，原告与二被告签订协议书一份，约定：“鉴于1、冯玉录拟出让其所有的位于长春市净月开发区净月分团二期启明花园A14幢101号、201号、301号房，王敏拟受让上述房地产。2、冯玉录于2016年9月22日向金桥小贷借款人民币1600万元整，双方签署编号为金桥借字（2016）第（053）号借款合同，现借款己届清偿期，且冯玉录未依据借款合同约定去支付借款利息。3、王敏同意按冯玉录要求将房地产的买卖价款支付至金桥小贷帐户，用于清偿上述借款本息及相关费用。鉴此，上述各方就房地产买卖及清偿借款事宜等达成如下意见：冯玉录将自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权出售给王敏。该转让的房地产为冯玉录名下坐落于长春市净月开发区分团二期启明花园A14栋三套商业服务用房，王敏分三期支付上述房产的转让价款，第一期550万元王敏于2016年10月30日向冯玉录支付并直接支付至金桥小贷收款帐户，其余两期承诺于2017年1月15日前支付完毕全部转让价款，并根据冯玉录指示将用于清偿借款合同本息及费用的部分价款直接支付至金桥小贷收款帐户”。协议签订后，王敏未按照协议约定的时间，向原告偿还借款。
2016年11月14日，原告与王敏签订合同编号为：金桥借字（2016）第（072）号借款合同一份，约定：“王敏在原告处借款人民币590万元；借款期限自2016年11月14日至2016年12月13日，实际提款日等信息以借款凭证为准；利率按（月）1.2%执行；借款人不可撤销地委托贷款人将290万元借款直接支付给以杨建华为户名，在中国建设银行长春大马路支行开立的6236680940001211364帐户，将剩余300万元支付给以蔡飞为户名，在建行长春城建支行开立的4367420944030546592帐户，贷款人将款项支付至该帐户，即视为借款人己经收到了等额的借款；借款担保条款中约定，本合同项下的全部债务冯玉录提供担保和抵押担保…”。
借款合同签订当日，原告与冯玉录签订合同编号为：金桥保字（2016）第（072）号保证合同一份，约定：“为了确保债权人与王敏签订的借款合同以及与该合同相关的单项合同、协议、承诺、申请及附件等法律性文件（以下简称主合同）的履行，保证人冯玉录愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保；被担保的主债权种类为流动资金，本金数额为590万元；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金…；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年…”。
借款合同签订当日，原告与冯玉录签订合同编号为金桥抵字（2016）第（072）号抵押合同一份，约定：“为了确保抵押权人原告与王敏签订的借款合同以及与该合同相关的单项合同、协议、承诺、申请及附件等法律性文件（以下简称主合同）的履行，抵押人愿为抵押权人按主合同与债务人形成的债权提供抵押担保；被担保的主债权种类为流动资金借款，本金数额590万元；抵押范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金…；抵押人冯玉录同意将其名下房屋所有权、土地使用权设定抵押；抵押物包括冯玉录名下坐落于长春市净月开发区分团二期启明花园A14栋三套商业服务用房，分别为长房权字2015062601**号、丘（地）号3-76/399-18101、建筑面积960.79平方米，长房权字2015062601**号、丘（地）号3-76/399-18201、建筑面积960.79平方米，长房权字2015062601**号、丘（地）号3-76/399-18301、建筑面积900.12平方米；以上三套房屋的土地性质为出让、坐落地址为：净月开发区东至红梅街、西至聚业大街、南至永顺路、北至柳莺路3-76/399-18栋、房号为02016381GB00001、其中101号房屋土地证号为长国用（2015）第081000474号、面积11**平方米，201号房土地证号为长国用（2015）第081000475号、面积为11**平方米，301号房土地证号为长国用（2015）第081000476号、面积为1007平方米&hell;**;”。抵押合同签订后，冯玉录提供的抵押物没有办理抵押登记。
借款合同签订当日，王敏为原告出具贷款支付委托书一份，约定，王敏委托原告将其在原告处的借款590万元，向蔡飞名下建行长春城建支行帐号为4367420944030546592汇入300万元，向杨建华名下中国建设银行长春大马路支行帐号为6236680940001211364汇入290万元。2016年11月16日，王敏又分别委托以上二人将上述借款汇入收款人为原告的开户行为交通银行长春友谊支行帐号221000691018010222049内。
2016年11月28日，吉林森工金桥经贸有限公司从其名下22001311100055002401帐户向冯玉录名下4340610940907147帐户退回利息款209126.56元，冯玉录己收到该款项。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有约束力。原告与二被告在自愿、平等、合法的基础上签订的借款合同、保证合同、抵押合同是当事人真实意思表示，且合同不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，双方当事人应按合同约定履行各自相应的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告与王敏签订借款合同，同时冯玉录又与原告签订保证合同和抵押合同，在保证合同中冯玉录同意为王敏的借款承担连带保证责任，因王敏未按借款合同约定的时间向原告偿还借款本金及利息，冯玉录应按保证合同约定对王敏应偿还的借款本金和利息承担连带保证责任；因抵押合同中的抵押物未办理抵押登记，抵押合同并未生效，所以，原告对抵押物不享有优先受偿权。
关于利息。原告主张以本金590万元为基数、自2016年11月16日起至实际还清日止按月利率1.2%计算，该项请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
关于冯玉录辩称，原告与二被告己签订三方转让协议书，协议书中约定原告将抵押房屋己出让给王敏，由王敏偿还冯玉录在原告处的借款，且此协议己实际履行，所以冯玉录不应承担任何责任。因原告与二被告签订三方协议后，王敏没有按照三方协议书中约定的时间向原告履行偿还借款义务，三方协议没有全部实际履行。之后，三方经过协商，原告又与二被告签订了借款合同、保证合同、抵押合同，以上三份合同是对三方协议的变更和补充，应以最后签订的合同内容为继续履行的依据，所以，冯玉录的全部辩称，证据不足，本院不予支持。
综上所述，原告要求王敏偿还借款本金590万元及自2016年11月16日起至实际还清日止按月利率1.2%支付利息、冯玉录对王敏的借款本金及利息承担连带保证责任的请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告要求冯玉录在抵押担保范围内承担担保责任的请求，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、王敏于本判决生效后立即偿还吉林森工金桥地板集团小额贷款有限公司借款本金590万元及利息，利息以590万元为基数自2016年11月16日至实际还清日止按月利率1.2%计算；
二、冯玉录对上述第一项中王敏应偿还的借款本金及利息承担连带保证责任；
三、驳回王敏的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费53100元，保全费5000元，合计58100元，由王敏和冯玉录连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 翟 君
人民陪审员 时 伟
人民陪审员 曹静波
二〇一七年十一月十五日
书 记 员 张东浩