安徽省芜湖经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芜经开民二初字第00613号
原告：芜湖盐业小额贷款有限公司，住所地安徽省芜湖经济技术开发区。
法定代表人：许建胜，董事长。
委托代理人：古立平，安徽纬纶律师事务所律师。
委托代理人：谢晋驰，安徽纬纶律师事务所实习律师。
被告：安徽科焱安全材料股份有限公司，住所地安徽省芜湖高新技术产业。
法定代表人：凌显武，董事长。
被告：凌显武，男，汉族，住安徽省芜湖市南陵县。
被告：章玉英，女，汉族，住安徽省芜湖市南陵县。
原告芜湖盐业小额贷款有限公司（以下简称盐业小贷公司）与被告安徽科焱安全材料股份有限公司（以下简称科焱公司）、凌显武、章玉英借款合同纠纷一案，本院于2015年8月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月24日公开开庭进行了审理。原告盐业小贷公司的委托代理人古立平、谢晋驰到庭参加诉讼，被告科焱公司、凌显武、章玉英经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盐业小贷公司诉称：原告与被告科焱公司于2013年11月11日签订《借款合同》，约定原告向被告科焱公司发放贷款800000元，贷款期限为2013年11月11日至2014年5月11日。同日，被告凌显武、章玉英与原告签订《保证合同》，约定二人为上述借款提供连带责任保证担保，保证范围为主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权而发生的费用等，并约定由原告所在地法院管辖。同日，被告凌显武、章玉英还与原告签订《抵押合同》，约定以其所有的位于安徽省芜湖市弋江区长江长现代城30#楼2-1002房屋（房地产权证号：芜弋江区字第20080701**号）为上述债务提供抵押担保。上述合同签订后，原告于2013年11月12日向被告科焱公司发放贷款800000元，但被告科焱公司至今未履行还款付息义务，被告凌显武、章玉英也拒绝代为清偿，其行为严重违反合同约定且损害了原告的合法权益，故请求依法判令：1、被告科焱公司立即偿还原告借款本金800000元及利息294131.18元（暂计算至2015年7月31日，以及自2015年7月31日起至实际支付之日止按照月利息1.866%计算）；2、被告科焱公司承担原告为实现债权而支付的律师费用60000元；3、被告凌显武、章玉英对上述债务承担连带清偿责任；4、对被告凌显武、章玉英所有的房屋所有权和土地使用权（房地产权证号：芜弋江区字第20080701**号）变卖拍卖的价款优先受偿；5、本案诉讼费、保全费用由三被告承担。
原告盐业小贷公司为支持其诉求，向本院提交以下证据：
第一组，企业法人营业执照、组织机构代码证、公民身份证复印件，证明原、被告的诉讼主体资格。
第二组，《借款合同》、借款凭证，证明原告向被告发放贷款并实际交付借款800000元的事实。
第三组，《保证合同》、《抵押合同》，证明被告凌显武、章玉英对上述借款承担连带保证责任并提供抵押担保的事实。
第四组，律师服务合同及发票，证明委托人为实现债权所支付的律师费用。
被告科焱公司、凌显武、章玉英未应诉答辩，亦未在本院规定的举证期限内提交证据。
本院对于原告盐业小贷公司所举证据客观真实、来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信。
根据当事人举证以及本院认证，本院查明法律事实如下：
2013年11月11日，原告盐业小贷公司与被告科焱公司签订一份《借款合同》，约定被告科焱公司向原告盐业小贷公司借款800000元，借款期限为2013年11月11日至2014年5月11日，借款用途为经营周转，借款月利率为18.66‰，还款方式为按月付息，到期一次还本，产生争议向原告盐业小贷公司所在地人民法院提起诉讼。同日，被告凌显武、章玉英与原告盐业小贷公司签订一份《保证合同》，约定被告凌显武、章玉英为上述借款承担连带责任保证，保证期限为借款履行期限届满之日起两年，保证范围为主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权而发生的费用及债务人应付的其他所有费用。同日，被告凌显武、章玉英还与原告盐业小贷公司签订一份《抵押合同》，约定以其所有的位于芜湖市长江长现代城30幢2单元1002室房产（房地产权证号为芜弋江区字第20080701**号）为上述债务提供抵押担保，并于2013年11月13日办理了抵押登记，原告盐业小贷公司取得房地产他项权证。2013年11月12日，原告盐业小贷公司向被告科焱公司发放贷款800000元，但被告科焱公司仅支付利息至2014年2月20日止，借款本金及其余利息至今未偿还，原告盐业小贷公司遂诉至本院，请求判如所请，并委托律师代为诉讼。
审理中，根据原告盐业小贷公司的申请，本院作出（2015）芜经开诉保字第00176号民事裁定书，对三被告的财产在人民币1000000元范围内予以保全。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。原告盐业小贷公司与被告科焱公司之间签订的借款合同系双方真实意思表示，合法有效且未违反法律法规等强制性规定，应受到法律保护，合同双方当事人应按照约定，诚实信用地履行各自义务。原告盐业小贷公司已发放贷款，被告科焱公司作为借款人应按照合同约定的期限偿还本金并支付利息，但其仅支付利息至2014年2月20日，其行为侵犯了原告盐业小贷公司的合法权益，依法应承担相应的民事责任，故原告盐业小贷公司要求其偿还借款本金800000元的诉请，于法有据，本院予以支持。关于利息，原、被告在借款合同中明确约定月利率为18.66‰，该约定不违反法律规定，故被告科焱公司应按照合同约定的利率标准，自利息欠付之日起即2014年2月21日支付至判决确定的给付之日止。对于律师代理费60000元，因双方在借款协议中明确约定该费用由被告承担，故本院予以支持，但原告主张金额过高，本院酌情调整为20000元。
关于保证担保和抵押担保。被告凌显武、章玉英与原告盐业小贷公司签订保证合同，为案涉借款提供连带责任保证，且双方对保证期限、保证范围均有约定，故被告凌显武、章玉英应当根据保证合同的约定，对借款本金、利息、实现债权费用等全部债务承担保证责任。案涉借款还款期为2014年5月11日，原告盐业小贷公司于2015年8月13日诉至本院，主张权利在法定保证期间内，故本院对其要求被告凌显武、章玉英对上述借款承担连带清偿责任的诉请予以支持。此外，被告凌显武、章玉英以位于本市长江长现代城30幢2单元1002室的房产为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告盐业小贷公司要求对该抵押房屋折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。因本案既有人的担保又有物的担保，合同对于实现担保物权的顺序并未进行约定，依据《物权法》第一百七十六条的规定，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。被告凌显武、章玉英承担担保责任后，可凭本判决书向借款人被告科焱公司追偿。
被告科焱公司、凌显武、章玉英经本院合法传唤，无正当理由未应诉答辩，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，本院根据现有证据及到庭当事人的陈述作为认定案件事实的依据。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第二十六条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽科焱安全材料股份有限公司于本判决生效后十日内偿还原告芜湖盐业小额贷款有限公司借款本金800000元、律师费20000元，以及自2014年2月21日起至判决确定的给付之日止，以借款本金800000元为基数，按照月利率18.66‰计算的利息；
二、被告凌显武、章玉英对上述还款义务承担连带清偿责任；
三、原告芜湖盐业小额贷款有限公司对芜湖市长江长现代城30幢2单元1002室房屋的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、被告凌显武、章玉英承担担保责任后有权凭本判决书直接向被告科焱公司追偿；
五、驳回原告芜湖盐业小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
若三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15187元、保全费5000元，合计20187元，由被告安徽科焱安全材料股份有限公司、凌显武、章玉英负担（此款原告已垫付，由被告在履行本判决义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方人数提交上诉状副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 万 洪
审 判 员 黄晶晶
人民陪审员 汤方明
二〇一五年十一月十一日
书 记 员 闫 杨
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。