湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雨民初字第03340号
原告李林贞。
委托代理人陈伟博，湖南星邦律师事务所律师。
委托代理人贾晴，湖南星邦律师事务所律师。
被告长沙市广裕房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区望城坡镇58号3楼。
法定代表人冯建国，总经理。
原告李林贞（以下简称原告）诉被告长沙市广裕房地产开发有限公司（以下简称被告）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年12月7日公开开庭进行审理，原告的委托代理人陈伟博到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年11月27日，原、被告签订两份《长沙市商品房买卖合同》，双方约定，原告购买被告开发的位于长沙市雨花区妹子山巷28号曙光家园第1栋N单元29层2903号和30层3003号房屋两套，建筑面积均为103.78平方米，总房价均为581168元。合同签订后，原告向被告分别支付了两套房屋的购房款570790元，被告收到购房款后向原告出具了收据两张。2015年1月，原告办理房屋交接手续，并开始对房屋进行装修。但被告未为原告办理房屋的预告登记手续，也一直未通知原告缴纳维修基金及相关契税。为此，原告多次与被告联系，要求支付剩余房款，并缴纳相关税费，办理预告登记手续，被告一直未予明确答复。此后，被告售楼中心关门，原告无法找到被告。现原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求裁判：1、被告继续履行《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：201194772903）和《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：201194773003），包括被告向原告开具两套房屋的销售不动产统一发票，配合原告办理物业维修基金及契税缴纳等相关手续，办理合同项下两套房屋的预告登记及房屋产权证；2、被告承担本案诉讼费。
被告未到庭，无答辩意见。
经审理查明，2014年11月27日，原告作为买受人与被告作为出卖人签订编号为201194772903的《长沙市商品房买卖合同》及编号为201194773003的《长沙市商品房买卖合同》两份（以下简称合同），合同约定：由买受人向出卖人购买位于长沙市雨花区妹子山巷28号“曙光家园”项目中的第1栋N单元29层2903房及3003号房屋；两套房屋建筑面积均为103.78平方米，总房款均为581168元；买受人于合同签订之日支付上述房款；出卖人应当在2014年10月30日将符合本合同约定的商品房交付买受人使用，且应当书面通知买受人办理交付手续；自本合同生效之日起90天内，买卖双方应向长沙市房屋产权管理局办理合同备案和申请预告登记，逾期未办理和申请的，买受人可单方申请办理；出卖人应在对商品房交付使用后365日内，完成该幢房屋的初始登记，初始登记后365日内办妥买受人的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后365日内办好土地使用权证；买受人应当在办理商品房预告登记时，将物业维修资金存入长沙市物业维修资金管理专户。如未足额存入，在双方签订本合同时，出卖人有权向买受人代收物业维修资金。双方在《合同补充协议》中约定：分户权证（含土地使用证及房屋所有权证）办理过程中，买受人必须按照出卖人通知的时间和地点及时缴纳各种税费、维修基金等，如买受人拖延税费、维修基金等导致权证不能及时领受，买受人需承担违约责任；按政府有关部门规定应由买受人交纳或承担的有关税费，由买受人承担（标准以政府职能部门的有效文件、规定为准），由出卖人代收代缴。
合同签订后，原告分别支付了两套房屋的购房款570790元，合计1141580元，被告于2015年2月2日向原告出具了收据两张，每套房屋尚有10378元房款未付。原告诉称，合同签订之日及被告出具收条之日两次支付部分房款，尾款多次找被告要求支付未果。原告诉称2015年1月，被告将两套房屋交付原告使用。
后双方协商相关事宜未果，以致引起纠纷，原告于2015年6月24日诉至本院，请求判如所请。
上述事实，有《长沙市商品房买卖合同》及《合同补充协议》两份、收据、住宅质量保证书、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证，足以认定。
本院认为，原、被告双方签订的两份《长沙市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。1、关于原告请求被告开具销售不动产统一发票。《中华人民共和国税收征收管理法》第二十一条第一款规定：“税务机关是发票的主管机关，负责发票印制、领购、开具、取得、保管、缴销的管理和监督。”发票的开具及税收管理是相关行政机关行政职权范畴，不属于法院职权调整范围，且双方在商品房买卖合同及补充协议中未明确约定被告负有开具发票的义务。故原告诉请被告开具销售不动产统一发票，本院不予支持；2、关于被告是否需要配合原告办理物业维修基金及契税缴纳的相关手续。根据双方签订的《合同补充协议》第六条约定：按政府有关部门规定应由买受人交纳或承担的有关税费，由买受人承担（标准以政府部门的有效文件、规定为准），由出卖人代收代缴。根据该约定，被告对原告主张的物业维修基金及契税等的预收应系代收代缴性质，因此，被告如在向原告代收上述费用时，应向原告明示代收各项费用标准所依据的相关法律文件及政策文件。而本案中，被告并未代原告收取物业维修基金及相关契税，且在原告多次找被告协商无果的情形下，强行要被告代收代缴原告的物业维修基金及相关契税亦不现实。同时，物业维修基金及契税的缴纳并非房屋出卖人的法定附随义务。故原告诉请要求被告配合办理物业维修基金及契税缴纳的相关手续的诉请，无事实和法律依据，本院不予支持；3、关于房屋预告登记及房屋产权证的办理。根据双方合同第十九条的约定：自本合同生效之日起90天内，买卖双方应向长沙市房屋产权登记管理局办理合同备案和申请预告登记，逾期未办理和申请的，买受人可单方申请办理。本案被告至起诉之日亦未协助原告办理房屋的预告登记，违反了合同的约定，故原告要求被告协助办理房屋预告登记的诉请，本院予以支持。本案涉诉房屋于2015年1月交付使用，双方约定办理房屋所有权证在商品房交付使用后365日内，完成该幢房屋的初始登记，初始登记后365日内办妥房屋所有权证。因此，本案两套涉诉房屋未达到合同约定的办证期限，故原告诉请要求被告协助办理房屋所有权证的诉请，无事实依据，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告长沙市广裕房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内协助原告李林贞到房产管理部门办理位于长沙市雨花区妹子山巷28号“曙光家园”项目中的第1栋N单元29层2903房和30层3003号房的预告登记手续；
二、驳回原告李林贞的其他诉讼请求。
本案受理费80元，公告费560元，合计640元，由被告长沙市广裕房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 曾伟波
人民陪审员 朱楷人
人民陪审员 胡 南
二〇一五年十二月九日
书 记 员 皮 丽
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。