清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1802民初2233号
原告：广发银行股份有限公司清远分行，住所地：清远市。
负责人：温涛，该行行长。
委托代理人：陈家颖，该行职员。
委托代理人：彭剑涛，该行职员。
被告：林肖群，女，汉族，住清远市清新区，公民身份号码×××4362。
原告广发银行股份有限公司清远分行诉被告林肖群金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司清远分行的委托代理人陈家颖，被告林肖群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行股份有限公司清远分行诉称：2010年10月16日，原告广发银行股份有限公司清远分行与被告林肖群签订了一份《个人购房贷款合同》，约定的内容有：被告向原告借款510000元，用于购房，借款年利率为4.912%，借款期限为120个月，被告分120期归还利息，每月为一期。以清远市清城区东城街办平安居委会加州路一号加州花园A区十一号楼B106号房产作为抵押物。签订借款合同后，原告广发银行股份有限公司清远分行于2010年10月20日履行了借款合同约定的借款义务，划付了510000元。在合同的履行过程中，被告林肖群出现了违约行为，没有按合同约定按期归还借款本息，拖欠了原告多期到期本息未归还，且经原告多次催告均未履行清偿责任。截止至2016年4月22日，被告未还贷款本金292767元，已拖欠多期，拖欠的到期贷款本金为30747.40元、利息为9226.94元。为此，原告特依法向人民法院提起诉讼，请求判令：1、解除原告广发银行股份有限公司清远分行与被告林肖群于2010年10月16日签订的《个人购房贷款合同》；2、被告林肖群向原告广发银行股份有限公司清远分行归还按揭贷款的借款本金292767.00元及利息9226.94元（利息按个人贷款申请表约定的利率计算至还清款之日止，利息计算至2016年4月22日，之后发生的利息另计）；3、原告广发银行股份有限公司清远分行对清远市清城区东城街办平安居委会加州路一号加州花园A区十一号楼B106房产的处理价款享有优先受偿权；4、由被告承担本案诉讼费。
原告广发银行股份有限公司清远分行向本院提供如下证据：1、居民身份证、户口簿，拟证明被告的诉讼主体资格及基本情况；2、房屋按揭贷款申请书暨授权书、个人购房贷款合同、借款借据，拟证明被告房屋按揭贷款的事实以及原告已按约定发放贷款；3、房地产权证、他项权证，拟证明原告对抵押房屋享有优先受偿权；4、广发银行个人对账单，拟证明被告拖欠借款的具体情况。
被告林肖群当庭口头答辩称：对原告广发银行股份有限公司清远分行的起诉无异议。
被告林肖群没有向本院提供证据。
本院经审理查明，2010年10月12日，被告林肖群为购买清远市清城区东城街办平安居委会加州路一号加州花园1区�一号楼2梯1层06号房屋，填写《房屋按揭贷款申请书暨授权书》向广东发展银行股份有限公司清远分行申请房屋按揭贷款。2010年10月16日，广东发展银行股份有限公司清远分行（贷款人、甲方），与被告杨继祖（借款人、抵押人、乙方）、案外人清远市加州房地产开发有限公司（保证人、丙方），签订《个人购房贷款合同》。该《个人购房贷款合同》约定，借款金额为510000元；借款期限为10年，具体借款期限以借款借据为准；借款利率采用浮动利率计算，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮20%计算，如遇到国家调整利率并适用本合同项下借款的贷款利率从人民银行调整之次年的1月1日予以调整；乙方选定等额本息还款法，从贷款发放日起按月分期偿还贷款本息，每月为一期，还款期共120期；乙方应在每月还款日前保证在甲方开立的供款账户（账号：62×××93）有足额款项用于偿还本息；乙方应按照合同约定期限向甲方按时足额偿还借款本金和利息；如乙方未能按照约定定期还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款利率按日计算利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按照罚息利率计算复利，逾期贷款罚息的利率为本合同约定的贷款利率水平上计收50%；甲方针对乙方的违约行为可采取终止或解除本合同，宣布本合同项下借款全部到期或部分提前到期，要求乙方立即归还借款本金及相应费用等措施。《个人购房贷款合同》还约定：乙方将抵押物清单中约定的抵押物作为本合同项下的借款提供抵押担保，丙方提供阶段性连带责任保证担保；担保范围为本合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（�括但不限于诉讼费用、律师费、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等；丙方保证期限自本合同生效之日起至办妥抵押物的登记手续并将相关他项权利证明文件交甲方保存时止。《个人购房贷款合同》后附抵押物清单，清单上载明抵押房产位于清远市清城区东城街办平安居委会加州路一号加州花园1区十一号楼2梯1层06号房屋，并有被告林肖群签名及广东发展银行股份有限公司清远分行盖章确认。上述抵押物已办理抵押登记，现房地产权证及他项权证原件由原告广发银行股份有限公司清远分行收执。
签订《个人购房贷款合同》后，广东发展银行股份有限公司清远分行于2010年10月20日向被告林肖群发放贷款510000元。被告林肖群在《借款借据》上签名确认收到贷款。《借款借据》上列明借款期限10年，从2010年10月20日起至2020年10月20日止，年利率为4.912%。贷款发放后，被告林肖群起初能按时还本付息，但从2015年8月开始出现逾期。截止2016年7月28日，被告林肖群拖欠到期本金44127.54元及相关利息12487.80元（利息10937.31元、罚息1202.30元、复利348.19元），尚欠本金余额292767元。被告林肖群对所欠借款本息金额无异议，希望双方能协商处理本案。经本院协商调解，双方没有达成一致调解协议。
另查明，广东发展银行股份有限公司在2011年1月28日经中国银行业监督管理委员会批复，更名为广发银行股份有限公司。广东发展银行股份有限公司清远分行作为广东发展银行股份有限公司的分支机构，名称也相应变更为广发银行股份有限公司清远分行。
本院认为，广东发展银行股份有限公司清远分行与被告林肖群、案外人清远市加州房地产开发有限公司签订的《个人购房�款合同》是各方真实的意思表示，主体适格，内容没有违反法律、行政法规强制性规定，该合同依法成立并生效。抵押物已办理抵押登记，抵押权依法设立。各方应该遵守诚实信用的原则，按照约定享有权利履行义务。案外人清远市加州房地产开发有限公司在《个人购房贷款合同》中约定的保证期间已经届满。广东发展银行股份有限公司清远分行已依约发放贷款，被告林肖群也应按照约定依时还本付息。现被告林肖群自2015年8月起出现逾期还款情况，该行为已构成《个人购房贷款合同》约定的违约情形。根据《个人购房贷款合同》的约定，被告林肖群违约，原告有权解除合同并提前收回全部借款本息。因此，原告广发银行股份有限公司清远分行主张解除与被告林肖群签订的《个人购房贷款合同》并要求被告林肖群提前清偿全部借款本金292767元及相应利息，合法有据，本院予以支持。相关利息计算至2016年7月28日合共为12487.80元，从2016年7月29日起的利息按照《个人购房贷款合同》约定计算至清偿之日止。
涉案抵押物房屋已办理抵押登记，抵押权依法设立。原告广发银行股份有限公司清远分行依法对位于清远市清城区东城街办平安居委会加州路一号加州花园1区十一号楼2梯1层06号房屋在抵押范围内享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条的规定，判决如下：
一、解除原告广发银行股份有限公司清远分行与被告林肖群于2010年10月16日签订的《个人购房贷款合同》；
二、被告林肖群在本判决生效之日起10日内向原告广发银行股份有限公司清远分行清偿借款本金292767元及相关利息（截至2016年7月28日的利息为12487.80元，从2016年7月29日起的利息按照《个人购房贷款合同》计算至清偿之日止）；
三、确认原告广发银行股份有限公司清远分行依法对被告林肖群名下位于清远市清城区东城街办平安居委会加州路一号加州花园1区十一号楼2梯1层06号房屋在抵押范围内享有优先受偿权。
案件受理费2915元，由被告林肖群负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 黄绮君
二〇一六年八月十日
书记员 陈智成
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四�依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应�按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。