襄阳高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0691民初1940号
原告：中国工商银行股份有限公司襄阳高新技术产业支行（以下简称工行高新支行），住所：湖北省襄阳高新技术产业开发区东风汽车大道30B座。
代表人：胡书成，工行高新支行行长。
委托诉讼代理人：陈一帆、王曼云，工行高新支行员工。代理权限：一般代理。
被告：十堰菩超工贸有限公司（以下简称菩超工贸公司），住所：湖北省十堰市车城西路92号。
法定代表人：欧阳立国华。
被告：欧阳立国华，男，1969年8月22日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。
被告：翟勇强，男，1974年8月9日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。
被告：丹江口天成房地产开发有限公司（以下简称天成房地产公司），住所：湖北省丹江口市新港。
法定代表人：谢爱华。
原告工行高新支行诉被告菩超工贸公司、欧阳立国华、翟勇强、天成房地产公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2018年4月20日公开开庭进行了审理。原告工行高新支行的委托诉讼代理人陈一帆、王曼云到庭参加了诉讼。被告菩超工贸公司、欧阳立国华、翟勇强、天成房地产公司经本院公告送达传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告工行高新支行向本院提出下列诉讼请求：1.判令被告菩超工贸公司偿还原告借款本金599万元、利息121479.28元，并支付逾期罚息（自2017年10月30日起以借款本金599万元为基数，按罚息利率7.3515%标准计算至被告还清之日）；2.判令原告对被告欧阳立国华、天成房地产公司抵押房产享有优先受偿权，有权以处置抵押物的价款优先偿还被告菩超工贸公司所欠贷款本息及原告实现债权的费用；3.被告欧阳立国华、翟勇强对被告菩超工贸公司所欠原告贷款本息承担连带清偿责任；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2016年12月30日，原告与借款人菩超工贸公司签订了《小企业借款合同》，约定贷款金额599万元，借款期限为10个月，同年12月30日，原告依约发放该笔贷款。天成房地产公司、欧阳立国华为上述贷款提供了抵押担保。欧阳立国华与翟勇强分别与原告签订了《保证合同》，保证方式均为连带责任担保。贷款到期后，借款人仅归还了部分借款后，以种种理由拒不履行还款义务，经原告多次催收无果。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判决。
被告菩超工贸公司、欧阳立国华、翟勇强、天成房地产公司未到庭发表答辩意见，亦未向本院提交书面答辩状。
原告工行高新支行为支持其诉请成立，向本院提交了下列证据：
1.《小企业借款合同》一份、借款凭证一张。证明原告与被告菩超工贸公司形成借款合同关系，双方约定了借款金额、借款利率、期限、违约责任等；原告依照合同约定已向借款人发放贷款的事实。被告菩超工贸公司、欧阳立国华、翟勇强、天成房地产公司未到庭质证。本院对该组证据的真实性予以采信。
2.《最高额抵押合同》二份、他项权证三份。证明欧阳立国华、天成房地产公司分别为借款人的借款提供抵押担保，并办理了他项权证书。被告菩超工贸公司、欧阳立国华、翟勇强、天成房地产公司未到庭质证。本院对该组证据的真实性予以采信。
3.《保证合同》二份。证明原告分别与欧阳立国华、翟勇强为借款人的借款承担连带保证责任。被告菩超工贸公司、欧阳立国华、翟勇强、天成房地产公司未到庭质证。本院对该组证据的真实性予以采信。
4.银行贷款账户明细清单、借款人欠贷欠息明细表、电子合同信息表。证明原告发放贷款的事实以及借款人尚欠利息的详细流水清单，还证明借款逾期后的罚息标准。被告菩超工贸公司、欧阳立国华、翟勇强、天成房地产公司未到庭质证。本院对该组证据真实性予以确认。
被告菩超工贸公司、欧阳立国华、翟勇强、天成房地产公司未向本院举证。
经审理查明，2016年12月28日，原告工行高新支行与被告菩超工贸公司签订《小企业借款合同》，合同约定：借款人（菩超工贸公司）向贷款人（工行高新支行）借款599万元，借款期限为10个月，自实际提款日起算，实际提款日已借据为准；借款利率为固定利率，年利率5.655%；计划还款时间为：2017年9月29日还款60万元，2017年10月29日还款539万元；本合同项下借款自实际提款日起按日计息，借款到期，利随本清；借款到期借款人未按约定偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；同日，工行高新支行与欧阳立国华、翟勇强签订《保证合同》，合同约定：乙方（欧阳立国华、翟勇强）自愿向甲方（工行高新支行）提供保证担保，乙方所担保的主债权为甲方依据其与十堰菩超工贸有限公司于2016年12月28日签订的《小企业借款合同》而享有的对债务人的债权；乙方承担保证责任的方式为连带责任保证，自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。另，2014年3月26日，原告工行高新支行与天成房地产公司签订《最高额抵押合同》，合同约定：乙方（天成房地产公司）自愿向甲方（工行高新支行）提供抵押担保[抵押物：丹江口市新港大道11346.96平方米土地使用权，土地使用权证号：丹江口国用（2010）第130号；丹江口市新港大道2414.96平方米土地使用权，土地使用权证号：丹江口市国用（2013）第1332号]；所担保的主债权为自2014年3月26日至2017年3月26日期间，在1100万元最高余额内，甲方依据与菩超工贸公司签订的借款合同而享有的对债务人的债权；抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。2015年4月1日，原告与被告欧阳立国华签订《最高额抵押合同》，合同约定：乙方（欧阳立国华）自愿向甲方（工行高新支行）提供抵押担保（抵押物：位于十堰市××箭区××街办××路××1-2-2房屋，房产证号：十堰房权证茅箭区字第××号）；所担保的主债权为自2015年4月1日至2019年4月1日期间，在900万元最高余额内，甲方依据与菩超工贸公司签订的借款合同而享有的对债务人的债权；抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。
上述合同签订后，原告工行高新支行于2016年12月30日向借款人菩超工贸公司账户发放贷款599万元，约定还款日期为2017年10月29日。借款到期后，被告菩超工贸公司尚欠原告借款本金599万元及借款期限内利息121479.28元未予偿还。
本院认为，债务应当偿还。债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保证实现其债权，需要担保的，可以依法设立担保。本案中，原告与被告菩超工贸公司订立的《小企业借款合同》系双方真实意思表示，内容符合法律的相关规定，属有效合同。原告按照合同约定向被告菩超工贸公司发放贷款599万元，被告菩超工贸公司未按合同约定履行还款义务，属违约行为，应当承担相应的民事责任。被告欧阳立国华、翟勇强自愿为菩超工贸公司提供了连带责任保证，债务人菩超工贸公司在债务履行期届满后未按期履行债务，故被告欧阳立国华、翟勇强应对菩超工贸公司的债务承担连带清偿责任。工行高新支行与欧阳立国华及天成房地产公司在《最高额抵押合同》中约定由抵押人以其所有的房屋及土地使用权作为对债权的担保，亦在法定的登记部门办理了抵押物登记，工行高新支行对抵押物已依法取得了抵押权，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款关于“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，工行高新支行请求用涉案抵押财产享有抵押权并优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。截至借款合同期限届满之日（2017年10月29日），借款人菩超工贸公司尚欠原告工行高新支行借款本金599万元及借款期限内利息121479.28元，有原告向本院提交的银行贷款账户明细清单、借款人欠贷欠息明细表、电子合同信息表为证，本院予以确认。关于逾期罚息问题，根据前述证据记载，罚息利率为7.3515%(5.655%×130%)，该罚息利率标准并不违反相关法律规定，本院予以支持，被告菩超工贸公司应当按照约定支付罚息至付清之日止。原告还请求由被告承担其实现债权的费用，但未向本院举证证明，故原告的该项诉请，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十八条之规定，缺席判决如下：
一、被告十堰菩超工贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司襄阳高新技术产业支行借款本金599万元及利息121479.28元，并支付逾期罚息（此利息自2017年10月30日起以599万元为基数，按罚息利率7.3515%标准计算至实际付清之日止）；被告欧阳立国华、翟勇强对被告十堰菩超工贸有限公司的前述债务承担连带清偿责任；
二、原告中国工商银行股份有限公司襄阳高新技术产业支行对抵押合同项下抵押财产[丹江口市新港大道11346.96平方米土地使用权，土地使用权证号：丹江口国用(2010)第130号；丹江口市新港大道2414.96平方米土地使用权，土地使用权证号：丹江口市国用(2013)第1332号；十堰市茅箭区五堰街办江苏路28号2幢1-2-2房屋，房产证号：十堰房权证茅箭区字第××号]折价或拍卖、变卖的价款在被告十堰菩超工贸有限公司不能清偿本判决主文第一项所确认的债务范围内优先受偿；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费54570元，由被告十堰菩超工贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书收到之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账户17×××56。
审 判 长 温继若
审 判 员 张艳君
人民陪审员 袁敬锐
二〇一八年五月十四日
法官 助理 覃文卿
书 记 员 Ｘ Ｘ