山东省寿光市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0783民初580号
原告：山东寿光农村商业银行股份有限公司。住所地：寿光市银海路**号。
法定代表人：颜廷军，董事长。
委托代理人：李钦龙。系山东寿光农村商业银行股份有限公司职工。
委托代理人：郝光全，系山东寿光农村商业银行股份有限公司职工。
被告：山东寿光华盛工贸有限公司。住所地：寿光市兴隆路西前张村。
法定代表人：王守华，总经理。
被告：王守华。
被告：张华胜。
被告：潍坊元鸣机械有限公司。住所地：潍坊市奎文区机场南路***号。
法定代表人：张玉森，总经理。
原告山东寿光农村商业银行股份有限公司诉被告山东寿光华盛工贸有限公司、王守华、张华胜、潍坊元鸣机械有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月14日立案受理。依法由代理审判员王赛适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李钦龙、郝光全到庭参加诉讼。被告山东寿光华盛工贸有限公司、王守华、张华胜、潍坊元鸣机械有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告山东寿光农村商业银行股份有限公司诉称：被告山东寿光华盛工贸有限公司于2014年6月12日以潍坊元鸣机械有限公司名下房地产（房产证号：潍房权证奎文字第××、00××56、00××47、00160560号，土地证号：潍国用（2009）第A1**号）为抵押，并办理了抵押登记（房产他项证号：潍房他证奎文字第000837**号、00083733号、00083732号、00083729号），同时由被告王守华、张华胜提供担保在山东寿光农村商业银行股份有限公司办理借款22000000元，还款日期为2015年6月9日。合同签订后，原告依据合同约定履行了义务，截止到2015年12月15日，尚欠借款本金22000000元及利息1041719元（利息计算至2015年11月20日，以后另计）。请求依法判令被告山东寿光华盛工贸有限公司偿还借款本金22000000元及利息1041719元（利息计算至2015年11月20日，以后另计），被告王守华、张华胜对上述借款及利息承担连带偿还责任；被告潍坊元鸣机械有限公司抵押给原告的房地产有效并优先受偿。
被告山东寿光华盛工贸有限公司、王守华、张华胜、潍坊元鸣机械有限公司未提交答辩意见。
经审理查明：2012年6月13日，原告与被告潍坊元鸣机械有限公司签订最高额抵押合同，约定抵押人所担保的主债权为自2012年6月12日至2015年6月11日，在人民币贰仟贰佰万元的最高余额内，抵押权人依据与山东寿光华盛工贸有限公司签订的借款合同而享有的对债务人的债权，抵押财产详见编号为2012-2-102号的房地产抵押清单。2014年6月12日，原告与被告山东寿光华盛工贸有限公司签订两份流动资金借款合同。合同约定：借款金额18000000元、4000000元。借款期限：自2014年6月12日始，至2015年6月9日止。还款方式：于2015年6月9日借款期限届满之日一次性还本。利率：借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为合同生效日与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮45%，合同期限内浮动幅度保持不变。合同还约定了其他事项。同日，被告王守华、张华胜签订连带保证书，自愿以本人所有的财产对借款人承担连带保证担保清偿责任，担保期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起2年（对公司借款承担连带保证担保清偿责任，担保期间为两年）。合同签订后，原告依据约定向被告山东寿光华盛工贸有限公司发放贷款22000000元。被告山东寿光华盛工贸有限公司于2014年6月12日使用贷款22000000元，到期日为2015年6月9日。贷款到期后被告山东寿光华盛工贸有限公司未按约定还款，至2015年11月21日，尚欠借款本金22000000元及利息1041717.11元（利息计算至2015年11月21日，以后另计）未付，被告王守华、张华胜亦未履行担保责任。
另查明：被告潍坊元鸣机械有限公司位于潍坊市奎文区机场南路269号用作抵押的房产已在潍坊市住房和城乡建设局进行抵押登记。房屋他项权证号分别为：潍房他证奎文字第000837**号、潍房他证奎文字第000837**号、潍房他证奎文字第000837**号、潍房他证奎文字第000837**号。
上述事实，有原告提供的流动资金借款合同、最高额抵押合同、连带保证书、房地产抵押清单、房屋他项权证书复印件、贷转存凭证、利息计算清单、山东省农村信用社贷款账卡及利率变动明细表、被告身份证复印件及当事人陈述记录在案为证。
本院认为：被告山东寿光华盛工贸有限公司以被告王守华、张华胜、潍坊元鸣机械有限公司房地产为担保向原告借款，双方签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同、连带保证书系真实意思表示，原告与四被告之间的借款保证合同合法有效。原告依据合同约定向被告山东寿光华盛工贸有限公司交付了借款。被告山东寿光华盛工贸有限公司作为借款人，未按合同约定期限返还原告借款本息，已构成违约，应承担清偿及违约责任。原告要求被告山东寿光华盛工贸有限公司返还借款本金及剩余利息的事实清楚，证据充分，本院予以支持。双方约定的利息及逾期利息计算方法不违反法律规定，本院予以支持。本案中用作抵押的房屋（所有权证号：潍房权证奎文字第××、00××47、00××56、00160560号）已于2012年6月12日依法进行抵押登记，故在被告山东寿光华盛工贸有限公司不履行到期债务时，原告依法享有就担保的房屋（所有权证号：潍房权证奎文字第××、00××47、00××56、00160560号）财产优先受偿的权利。根据法律规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建筑物和建设用地使用权抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因本案中用作抵押的建设用地使用权未办理抵押登记，故对该建设用地使用权抵押的优先受偿权本院不予确认。被告王守华、张华胜作为连带责任保证人，未超过保证期间。原告要求其承担连带保证责任，理由正当。被告王守华、张华胜承担责任后，有权向被告山东寿光华盛工贸有限公司追偿。被告山东寿光华盛工贸有限公司、王守华、张华胜、潍坊元鸣机械有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为放弃答辩、质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告山东寿光华盛工贸有限公司返还原告山东寿光农村商业银行股份有限公司借款本金22000000元及利息1041717.11元（利息计算至2015年11月21日，以后另计），于本判决生效后五日内履行；
二、被告山东寿光华盛工贸有限公司到期不履行上述还款义务时，原告山东寿光农村商业银行股份有限公司有权在最高债权额限度内对被告潍坊元鸣机械有限公司抵押登记的房屋他项权证号为潍房他证奎文字第000837**、00083730、00083732、00083729号名下的房屋（所有权证号：潍房权证奎文字第××、00××47、00××56、00160560号）协议折价或者申请以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿；
三、被告王守华、张华胜对上述款项承担连带清偿责任。其承担保证责任后，有权向被告山东寿光华盛工贸有限公司追偿；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费157009元，减半收取78504.50元，诉讼保全费5000元，由被告山东寿光华盛工贸有限公司、王守华、张华胜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
代理审判员 王 赛
二〇一六年四月六日
书 记 员 刘容瑄