广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2072民初3391号
原告：中山市名润物业管理有限公司，住所地广东省中山市，组织机构代码××。
法定代表人：余康艺，职务总经理。
委托代理人：肖红辉、岑咏桢。
被告：魏海剑，男，汉族，户籍住所福建省南靖县，现住广东省中山市，公民身份号码×××251X。
原告中山市名润物业管理有限公司（以下简称名润公司）诉被告魏海剑房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月25日立案受理后，依法适用简易程序由审判员卢钊洪独任审理，于2016年5月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人肖红辉、被告魏海剑均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告名润公司诉称：原、被告于2013年7月16日签订编号为MY／SG-2013-7-1-30、31的《房屋租赁合同》，原告将位于中山市xxx号商铺出租给被告经营“极美度”女装品牌店。前述合同签订后，原告依约将上述铺位交付被告使用，但被告却未依约支付租金。期间，原告曾多次向被告追讨，但被告均以各种理由拒绝支付。鉴于被告上述行为，原告于2015年7月16日致函通知被告，解除与被告签订的前述合同并要求被告支付拖欠的前述费用，但被告依然置之不理。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、确认原、被告签订的《房屋租赁合同》已于2015年7月16日解除；2、被告立即向原告支付拖欠的租金及自合同解除之日起至2015年8月31日止商铺占用费合计138998.58元及其自应付之日起至付清之日止按每日千分之一计算的违约金（暂计至2016年1月16日为47791.04元）；3、被告负担本案诉讼费。
被告魏海剑辩称：被告对拖欠租金金额有异议，租金应自2014年8月计至2015年7月止，租金每月均打折计算，现实欠租金为51197.128元。
经审理查明：案外人何志明、邱习快、邱展群将其名下位于中山市xxx卡商铺委托名润公司承包经营管理。2013年7月16日，名润公司与魏海剑签订《房屋租赁合同》1份，双方约定名润公司将前述商铺出租给魏海剑开设“极美度”女装品牌店。
《房屋租赁合同》另约定如下：1、租赁期限自2013年8月8日至2016年8月7日止，装修期1个月免租、免租期3个月，甲方（名润公司）于2013年7月15日前交付商铺。租赁期满后或租赁合同解除的，乙方仍占用商铺不交还甲方的，乙方占用商铺期间按本合同约定的租金标准双倍向甲方支付占用费；2、起租日期从双方约定的装修期及免租期结束后的第二天开始计算，首月租金以装修期及免租期结束后的第二天至该自然月结束之日支付租金，下月开始以每月为计租单位计付租金。计租面积按建筑面积计算，每平方米租金75元，合计10190.5元／月。乙方在每月5日前以现金、转账付款方式支付当月租金，节假日顺延至第一个工作日支付。从第2年度起，月租金在前一阶段的月租金基础上每年递增一次，幅度为8%；3、乙方逾期支付租金的，每逾期一天乙方按所欠租金的千分之一标准向甲方支付滞纳金。如乙方拖欠全部或部分租金累计达60日以上的，甲方有权单方解除本合同、收回商铺，租赁保证金不予退还；4、乙方出现违约行为时，甲方有权对乙方行使停止供水、供电、空调等行为至乙方守约或合同解除之日止。因乙方违约在先，故乙方不得因甲方采取之前行为而要甲方赔偿损失，要求减免租金、物业管理费及其他乙方应尽之合同义务，由此造成的后果由乙方自行承担；5、若因乙方违约导致甲方解除合同的或乙方违约自行解除合同的，乙方对商铺的全部投入（如装修、开业支出等）甲方无须承担任何赔偿或补偿责任；6、双方在合同中确定特定地址作为通知或文件的送达地址，邮政局出具的挂号信投送收据或特快专递作为已经送达的有效证明。
2014年8月起，魏海剑未按期向名润公司交付租金。2015年7月9日，名润公司委托中山市东凤大信新都汇商业投资有限公司向魏海剑发出《解除﹤房屋租赁合同﹥、﹤名扬世纪广场商铺商业服务合同﹥及﹤名扬世纪广场商铺物业管理合同﹥通知函》，该公司称因魏海剑截至2015年6月30日止尚欠名润公司租金220110元、物业管理费16304元、电费4234.80元等，名润公司于通知函发出之日解除双方签订的前述合同，催促魏海剑于收到函件当日结清欠款（含违约金）并领取商铺内的货物及物品等。通知函由名润公司于2015年7月16日以挂号信方式向魏海剑指定地址寄发，但因逾期于2015年8月26日退还。双方因租金支付协商未果，名润公司遂于2016年2月25日诉诸本院。
经查，2014年8月至2014年12月租金按10190.5元／月计算，2015年1月起租金按11005.76元／月（10190.5元／月×1.08%）计算。魏海剑未付2014年8月至2015年7月租金合计127992.82元。
本院认为：《房屋租赁合同》经双方协商一致达成，系双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。双方当事人均应按照协议履行各自义务，否则承担相应的违约责任。
魏海剑自2014年8月起未按期缴付租金，名润公司依约可单方解除合同、收回商铺，并要求魏海剑偿付未付租金及其逾期付款违约金。鉴于名润公司于2015年7月16日致函单方解除合同，魏海剑于2015年7月撤场，因此，前述合同于2015年7月16日解除，魏海剑未付租金计付截止期限应为2015年7月。租赁合同约定合同解除后若承租方不交还商铺则计付占用费，双方确认租赁合同于2015年7月解除，但名润公司未举证证明魏海剑在解除合同后拒绝向其交还商铺，故本院对名润公司占用费的诉讼请求不予支持。
虽然魏海剑辩称租金应折算计付，但其未提供证据证明双方达成书面或口头协议，现名润公司对其说法并不认可，故租金应按合同约定标准计付。合同约定逾期支付租金以所欠款项按每日千分之一计付，但因前述计付标准过高，故应调整为以所欠金额每日万分之八点四计付。合同已约定租金缴付期限为当月5日前，故逾期付款违约金应自每月6日开始计付。综上，魏海剑应向名润公司支付租金127992.82元及其逾期付款违约金（所欠金额为基数自逾期之日起按每日万分之八点四计付至付清之日为止）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、原、被告双方于2013年7月16日签订的《房屋租赁合同》于2015年7月16日解除；
二、被告魏海剑于本判决生效之日立即向原告中山市名润物业管理有限公司支付2014年8月至2015年7月租金127992.82元及其逾期付款违约金（10190.5元自2014年8月6日起算、10190.5元自2014年9月6日起算、10190.5元自2014年10月6日起算、10190.5元自2014年11月6日起算、10190.5元自2014年12月6日起算、11005.76元自2015年1月6日起算、11005.76元自2015年2月6日起算、11005.76元自2015年3月6日起算、11005.76元自2015年4月6日起算、11005.76元自2015年5月6日起算、11005.76元自2015年6月6日起算、11005.76元自2015年7月6日起算，均按每日万分之八点四计付至付清之日为止）；
三、驳回原告中山市名润物业管理有限公司的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4036元，适用简易程序减半收取为2018元，原告负担38元（原告已交），被告负担1980元（被告于本判决生效之日起7日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 卢钊洪
二〇一六年五月二十四日
书记员 潘霞慧
陈伟华
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