湖北省通山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1224民初649号
原告通山县九宫山镇寨头村4组（下称寨头村4组）。
代表人谈际未，寨头村4组组长。
委托代理人谈斌。
被告通山群友种养殖专业合作社（下称群友合作社）。住所地：通山县洪港镇杨林村。
法定代表人张凡。
原告寨头村4组与被告群友合作社租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月25日立案受理后，依法由审判员曹建安适用简易程序，于2016年5月31日公开开庭进行了审理，原告代表人谈际未及其委托代理人谈斌、被告群友合作社法定代表人张凡到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告寨头村4组诉称：2014年8月1日，原、被告双方签订《山林土地租赁合同》，约定被告每年元月1日向原告一次性付清本年租金。但今年被告至今还没有支付本年租金，经多次催讨，被告仍然没有支付，被告拖欠租金的行为已经违反合同约定，且已无法实现合同目的。故原告特提出解除双方签订的山林土地租赁合同；判令被告支付违约金10万元。
原告寨头村4组为证明其诉讼的事实成立及支持其主张，向本院提供了如下证据：
证据1、原、被告签订的《山林土地租赁合同》，证明原、被告之间的租赁合同关系；
证据2、通山县九宫山镇寨头村证明，证明谈际未是原告的代表人。
被告群友合作社辩称，原告以寨头村4组代表人谈际未起诉被告解除2014年8月签订的合同不符合法律规定，现在应当是寨头村二、四组的组长同时起诉被告。被告每年都给了两个组的补偿。事实上被告并不存在违约，因合同有补充约定，两个组的组长都进行了签字和确认。
被告群友合作社为证明其抗辩的事实成立及支持其主张，向本院提供了如下证据：
申请书及被告群友合作社与九宫山镇寨头村白桥2、11组签订的补充协议，证明原、被告签订的租赁合同已进行了合法变更。
此外，本院为查明本案事实，依法向被告群友合作社股东王定群调取了调查笔录，证明被告群友合作社在2012年农历12月份基本散伙，被告法定代表人张凡以被告名义与通山县九宫山镇寨头村2、11组签订《山林土地租赁合同》没召开股东会通过，其本人不知道，事后股东也未追认。
经庭审质证，被告群友合作社对原告寨头村4组提交的证据1未持异议；对原告寨头村4组提交的证据2持有异议，认为该证明不能证明谈际未是寨头村4组的组长。
原告寨头村4组对被告群友合作社提交的证据持有异议认为不能反映是原告全体村民的真实意思表示。
本院认为，原告提交的证据1、2，客观、真实，且与本案具有关联性，故该2份证据的证明力本院应予以采信。
被告提交的证据，因原告对其真实性未持异议，又未证明协议签订代表人是否是三分之二以上村民代表，且该证据与本案具有关联性，故该证据的证明力本院应予以采信。
本院依职权调取的证据，可性度高，可作为认定本案事实的依据。
根据当事人自认的事实及本院依法确认有证明力的证据，本院可认定本案事实如下：
2014年8月1日，被告群友合作社法定代表人张凡在未召开股东会和未经其他股东同意的情况下，以被告的名义与原通山县九宫山镇寨头村白桥2、11组（现该两组合并为寨头村4组）签订了一份《山林土地租赁合同》。合同其中约定，“通山县九宫山镇寨头村白桥2、11组将该两组现有的山林、荒山、荒地、荒田租赁给被告群友合作社，开发油茶、植树栽竹和发展畜牧养殖，总面积约1万元，租赁期限为40年，每年租金18万元，每年元月1日被告向原告一次性付清本年租金，被告必须在5年内完成荒山造林面积50%或启动项目资金不得少于300万元，如五年内未启动荒山造林或项目投资，原告有权收回租赁合同，如违约应承担违约金10万元”等等。由于原告提供的租赁实际总面积没有达到1万亩。2015年4月23日，被告法定代表人张凡又以被告名义与通山县九宫山镇寨头村白桥2、11组部分村民分别签订了一份“补充协议”，约定，通山县九宫山镇寨头村白桥2、11组，每组每年租金为5万元。合同签订后，被告法定代表人张凡与他人投入了一定的资金进行了部分经营。但没有证据证明被告向合同标的地投入资金经营。现由于被告没有支付2016年租金，原告向被告法定代表人张凡催讨未果，原告遂以被告拖欠租金的行为已构成违约，且已无法实现合同目的为由，诉至本院。
同时查明，2011年11月10日，王定群、朱必友、王有明、王有水、石冬香、程银贵、王喜华合伙成立被告群友合作社。2014年1月16日被告群友合作社股东变更为张凡出资350万元、杨光马出资150万元、陈开焱出资130万元、王定群出资370万元，注册资本为1000万元，经营范围为林木业和畜牧业生产、销售，法定代表人为张凡。被告的股东变更为张凡、杨光马、陈开焱、王定群后。一直未正常生产经营。被告群友合作社也一直没有向外投资的会计账。
本院认为，合法的民事法律关系受法律保护，合同双方当事人应当按照诚实信用、等价有偿、公平交易的原则进行协商、缔结并切实履行合同义务。2014年8月1日，被告群友合作社法定代表人张凡在未召开股东大会，通过股东会决定的情况下，以被告的名义与原通山县九宫山镇寨头村白桥2、11组（现合并为寨头村4组）签订《山林土地租赁合同》，违反了《中华人民共和国农民专业合作社法》第二十二条第一款“农民专业合作社成员大会由全体成员组成，是本社的权力机构，行使下列职权：……（三）决定重大财产处置、对外投资、对外担保和生产经营活动中的其他重大事项；”的规定及被告群友合作社股东协议的约定。同时，合同签订后被告自身一直处于非正常经营状态，现以其行为不能实现原、被告签订合同的目的。故原告提出请求解除《山林土地租赁合同》的请求，符合法律规定，本院应予以支持。原告提出要求被告群友合作社支付违约金10万元的请求，因原告寨头村4组未举证证实，被告已违反了双方签订合同的约定，故本院不予支持。被告提出原告起诉被告，原告的代表人不能是谈际未，被告不存在违约的理由，因不符合法律规定，本院不予支持。为保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，判决如下：
一、解除原告通山县九宫山镇寨头村4组与被告通山群友种养殖专业合作社于2014年8月1日签订的《山林土地租赁合同》；
二、驳回原告通山县九宫山镇寨头村4组其他诉讼请求。
本案受理费2300元，由原告通山县九宫山镇寨头村4组承担2200元，被告群友合作社承担100元。
如不服本判决，可在判决书送达后十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省咸宁市中级人民法院，开户行：中国农业银行咸宁金穗支行，帐号：17680601040004550。诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 曹建安
二〇一六年六月二十日
书记员 王 超
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国农民专业合作社法》第二十二条农民专业合作社成员大会由全体成员组成，是本社的权力机构，行使下列职权：
（一）修改章程；
（二）选举和罢免理事长、理事、执行监事或者监事会成员；
（三）决定重大财产处置、对外投资、对外担保和生产经营活动中的其他重大事项；
（四）批准年度业务报告、盈余分配方案、亏损处理方案；
（五）对合并、分立、解散、清算作出决议；
（六）决定聘用经营管理人员和专业技术人员的数量、资格和任期；
（七）听取理事长或者理事会关于成员变动情况的报告；
（八）章程规定的其他职权。
《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。