云南省曲靖市麒麟区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0302民初3812号
原告重庆农村商业银行股份有限公司曲靖分行。
统一社会信用代码：91530300059460749K。
负责人：李超。
地址：云南省曲靖市。
委托代理人杨文正、张彦丽，云南杨文正律师事务所，特别授权。（未到庭）
被告龚某，男，汉族，1962年6月10日出生，住址：曲靖市。（未到庭）
被告李成凤，女，汉族，1976年1月28日出生，住址：云南省曲靖市富源县。（未到庭）
被告张国奇，男，汉族，1968年9月13日出生，住址：云南省曲靖市富源县。（未到庭）
被告丁凤仙，女，汉族，1964年6月5日出生，住址：曲靖市，龚某之妻。（未到庭）
被告龚宇，男，汉族，1986年11月15日出生，住曲靖市，龚某之子。（未到庭）
被告曲靖市大源可丰农资有限公司。
组织结构代码：79988616-3。
法定代理人：龚某。
地址：云南省麒麟区瑞和新城瑞福园2幢10号。（未到庭）
原告重庆农村商业银行股份有限公司曲靖分行诉被告龚某、李成凤、张国奇、丁凤仙、龚宇、曲靖市大源可丰农资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月4日受理后，依法组成合议庭，于2017年11月22日公开开庭进行了审理。原告重庆农村商业银行股份有限公司曲靖分行委托代理人杨文正、张彦丽到庭参加诉讼，被告龚某、李成凤、张国奇、丁凤仙、龚宇、曲靖市大源可丰农资有限公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。经本院缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2015年3月20日,被告龚某向原告贷款人民币300万元用于曲靖市大源可丰农资有限公司支付化肥款，并就双方的权利义务进行了约定，同时由李成凤、张国奇以其名下的两套房屋为上述贷款提供抵押担保；由丁凤仙、龚宇、陶雪珊、李成凤、张国奇、曲靖市大源可丰农资有限公司为上述贷款提供保证担保，原、被告双方及担保方均在《个人贷款合同》上签字予以确认，建立了贷款合同关系及保证担保合同关系。合同签订后，原告于2015年3月24日向被告发放了贷款300万元，被告依约向原告按月支付了利息，约定的还款期届满，被告龚某未按时偿还贷款本金，其与原告协商贷新款偿还旧贷款，原告同意被告借新还旧，双方及担保方于2016年4月28日就贷新款偿还旧贷款的事宜另行签订了《个人贷款合同》。该贷款合同约定：贷款金额为：299万，贷款期限为1年即2016年4月28日起至2017年4月27日，贷款利率按基准利率上浮60%，未按时支付利息的按合同约定的计结息方式计收复利，罚息利率在贷款利率上加收50%。另该合同还约定由被告李成凤、张国奇以其名下位于富源县城龙谭边拆迁安置小区1幢1-7层（产权证富建房字第0152**号）及富源县城龙谭边拆迁安置小区1幢1-××号）的房屋为上述299万元的贷款提供抵押担保，由被告丁凤仙、龚宇、李成凤、张国奇、曲靖市大源可丰农资有限公司为上述贷款提供连带担保，保证范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、贷款人为实现债权而产生的费用。2016年4月29日，原告向被告发放了贷款299万元。2016年5月25日，被告向原告归还了贷款本金6万元及当月的利息15029.73元。自2016年5月26日至今被告未向原告偿还贷款本金、利息及延期偿还利息期间的罚息、复利，在此期间原告多次向被告发书面通知书催缴本息，被告均躲避不见原告，其行为表明拒绝偿还本息。依据《个人贷款合同》第十一条第3款按期结息，到期还本的约定：乙方按季结付利息，本金和最后一期利息到期后一次性归还。现最后一期利息清偿期已届满，合同履行期也于2017年4月27日到期，被告仍未向原告偿还贷款本息，故诉至法院依法：1、判令被告龚某偿还原告借款人民2930000元（大写：贰佰玖拾叁万元整）；2、判令被告龚某清偿自2016年5月26日起至本金清偿完毕之日止的利息（年利率6.96%）、逾期罚息（10.44%）、复利（10.44%）；3、判令原告对被告李成凤、张国奇提供的抵押物（富源县城龙潭边拆迁安置小区1幢1-6层及富源县城龙潭边拆迁安置小区1幢1-7层）享有优先受偿的权利；4、判令被告龚某支付原告为实现本案债权而产生的律师代理费：100000元；5、本案诉讼费由被告龚某承担；6、判令被告李成凤、张国奇、丁凤仙、龚宇、曲靖市大源可丰农资有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
六被告未参加诉讼、未答辩。
原告针对其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、营业执照复印件一份、金融许可证复印件一份，用于证明原告的基本情况及主体资格；
2、龚某、丁凤仙身份证复印件各一份及结婚证复印件一份、李成凤、张国奇身份证复印件各一份及结婚证复印件两份、龚宇身份证复印件一份、曲靖市大源可丰农资有限公司营业执照组织机构代码证（正、副本）、税务登记（正、副本）、开户许可证、机构信用代码证复印件各一份，用于证明被告的主体资格；
3、《个人贷款合同》原件一份（其中包含特别条款的约定）、借款借据一份、业务凭证一份、个人贷款支用申请书一份，用于证明2015年3月20日，原告与被告龚某签订了《个人贷款合同》，合同签订后，原告向被告履行了放款义务，贷款期届满后，被告未向原告偿还贷款本息的事实，并向原告申请贷新款偿还旧贷款；
4、《个人贷款合同》原件一份（其中包含特别条款的约定）、借款借据一份、业务凭证一份，用于证明2016年4月28日原被告及担保人就贷新款偿还旧贷款事宜另行签订了《个人贷款合同》并履行了放款义务，在特别条款中约定：贷款金额为299万、贷款期限为1年（即自2016年4月28日起至2017年4月27日、还款方式为乙方按季结付利息，乙方未按合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用视为违约，并由被告李成凤、张国奇以其名下的两套房屋为上述299万元的借款提供抵押担保，由被告丁凤仙、龚宇、陶雪珊、李成凤、张国奇、曲靖市大源可丰农资有限公司为上述借款提供连带担保，保证范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、贷款人为实现债权而产生的费用。
5、房屋抵押承诺书两份、房地产抵押清单两份（2015年）、他项权利证明一份（2015年）、房地产抵押清单两份（2016年）、他项权利证明一份（2016年），用于证明被告李成凤、张国奇为被告龚某的借款提供其名下的两幢房屋作为抵押担保（两幢房屋的产权证号为：产权证富建房字第××号、产权证富建房字第××号），并办理了房屋抵押登记。
6、曲靖市大源可丰农资有限公司股东决议书一份、签订《个人贷款合同》时的照片6张，用于证明被告李成凤、张国奇、丁凤仙、龚宇、李成凤、张国奇、曲靖市大源可丰农资有限公司为上述贷款提供连带担保。
7、房屋出租合同一份、承租人申明书一份、承租人身份证复印件一份，用于证明本案位于富源县城龙谭边拆迁安置小区1幢1-7层（产权证富建房字第××号）的抵押物李成凤出租给了ＸＸ亚，ＸＸ亚对该幢房屋已经设定抵押的事实知情，并明确表示“若贷款人须处置出租房产清偿债务时，本人同意租赁合同自此终止。
8、贷款收回凭证复印件一份，用于证明被告龚某于2016年5月25日向原告归还贷款本金人民币：60000元，归还2016年4月29日至2016年5月25日止的利息15029.73元。
9、对私客户对账单复印件一份，用于证明龚某在重庆商业银行开了个私人账号用于偿还原告贷款，自2016年6月21日起该账号余额为零。
10、重庆农村商业银行业务凭证复印件一份，用于证明被告龚某自2016年5月26日起未向银行偿还本金及利息的事实。
11、委托代理合同，用于证明原告为实现本案贷款，委托云南杨文正律师事务所办理该案，产生律师代理费100000元。
被告龚某、李成凤、张国奇、丁凤仙、龚宇、曲靖市大源可丰农资有限公司未向本院提交证据。
本院认为，原告所提交的证据来源合法，客观真实，与本案具有关联性，能够证明案件事实,本院予以采信。
根据庭审，本院确认如下法律事实：
2015年3月20日,被告龚某向原告重庆农村商业银行股份有限公司曲靖分行贷款人民币300万元，用于曲靖市大源可丰农资有限公司支付化肥款，并就双方的权利义务进行了约定，同时由李成凤、张国奇以其名下的两套房屋为上述贷款提供抵押担保；由丁凤仙、龚宇、陶雪珊、李成凤、张国奇、曲靖市大源可丰农资有限公司为上述贷款提供保证担保，原、被告及担保方均在《个人贷款合同》上签字予以确认，建立了贷款合同关系及保证担保合同关系。合同签订后，原告于2015年3月24日向被告发放了贷款300万元，被告龚某依约向原告按月支付了利息，约定的还款期届满，被告龚某未按时偿还贷款本金，其与原告协商贷新款偿还旧贷款，原告同意被告借新还旧，双方及担保方于2016年4月28日就贷新款偿还旧贷款的事宜另行签订了《个人贷款合同》。该贷款合同约定：贷款金额为：299万，贷款期限为1年即2016年4月28日起至2017年4月27日，贷款利率按基准利率上浮60%，未按时支付利息的按合同约定的结息方式计收复利，罚息利率在贷款利率上加收50%。另该合同还约定由被告李成凤、张国奇以其名下位于富源县城龙谭边拆迁安置小区1幢1-7层（产权证富建房字第0152**号）及富源县城龙谭边拆迁安置小区1幢1-××号）的房屋为上述299万元的贷款提供抵押担保，由被告丁凤仙、龚宇、李成凤、张国奇、曲靖市大源可丰农资有限公司为上述贷款提供连带担保，保证范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、贷款人为实现债权而产生的费用。2016年4月29日，原告向被告龚某发放了贷款299万元。2016年5月25日，被告龚某向原告归还了贷款本金6万元及当月的利息15029.73元。自2016年5月26日至今被告未向原告偿还贷款本金、利息及延期偿还利息期间的罚息、复利，在此期间原告多次向被告发书面通知书催缴本息，被告均躲避不见，其行为表明拒绝偿还本息。2017年4月27日到期，被告仍未向原告偿还贷款本息，共下欠本金2930000元。
本院认为，被告龚某向原告重庆农村商业银行股份有限公司曲靖分行申请贷款，经原告核准同意贷款后，双方签订了《个人贷款合同》，已设立借款合同关系。原告已按合同约定向被告发放借款，被告在履行部分还款义务后，未按合同约定期限偿还借款本息，已违约。被告李成凤、张国奇以其名下位于富源县城龙谭边拆迁安置小区1幢1-7层（产权证富建房字第0152**号）及富源县城龙谭边拆迁安置小区1幢1-××号）的房屋为被告龚某贷款提供抵押担保，被告丁凤仙、龚宇、李成凤、张国奇、曲靖市大源可丰农资有限公司为被告龚某贷款提供连带担保。原告要求被告龚某偿还原告借款人民币299万元，支付自2016年5月26日起至本金清偿完毕之日止的利息（年利率6.96%）、逾期罚息（10.44%）、复利（10.44%），律师代理费100000元。请求判令拍卖、变卖被告李成凤、张国奇提供的抵押物，所得价款原告享有优先受偿的权利。判令被告李成凤、张国奇、丁凤仙、龚宇、曲靖市大源可丰农资有限公司对上述债务承担连带清偿责任。本案诉讼费由被告龚某承担的主张，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第三十三条，第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告龚某于判决生效之日起十五日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司曲靖分行借款本金人民币2930000元，支付自2016年5月26日起至本金清偿完毕之日止的利息（年利率6.96%）、逾期罚息、复利，律师代理费100000元。
二、被告李成凤、张国奇、丁凤仙、龚宇、曲靖市大源可丰农资有限公司对上述债务承担连带偿还责任。
三、如被告龚某不能偿还上述借款本息，则依法变卖、拍卖被告李成凤、张国奇名下位于富源县城龙谭边拆迁安置小区1幢1-7层（产权证富建房字第0152**号）及富源县城龙谭边拆迁安置小区1幢1-××号）所得价款原告重庆农村商业银行股份有限公司曲靖分行享有优先受偿的权利。
案件受理费31040元，由被告龚某承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。
审 判 长 杨 跃
人民陪审员 金朝兰
人民陪审员 代联芳
二〇一七年十二月一日
书 记 员 龚海燕