湖北省枝江市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂枝江民初字第01368号
原告湖北枝江农村商业银行股份有限公司。住所地枝江市马家店街道办事处迎宾大道**号。
法定代表人ＸＸ富，董事长。
委托代理人张华，公司员工。
被告龚ＸＸ，枝江八亩良种棉业有限公司职工。
被告孔海燕（龚ＸＸ之妻），枝江八亩良种棉业有限公司职工。
被告李道亚，枝江八亩良种棉业有限公司职工。
被告王运芹（李道亚之妻），无业。
被告李华。
被告李玉梅（李华之妻）。
原告湖北枝江农村商业银行股份有限公司（以下简称枝江农商行）与被告龚ＸＸ、孔海燕、李道亚、王运芹、李华、李玉梅借款合同纠纷一案，本院于2015年9月2日立案受理。依法由审判员刘新建担任审判长、与审判员曹自豪和人民陪审员胡庆余组成合议庭，于2016年4月5日公开开庭进行了审理。原告枝江农商行的委托代理人张华，被告孔海燕到庭参加诉讼。被告龚ＸＸ、李道亚、王运芹、李华、李玉梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年8月3日被告龚ＸＸ因农产品经营需流动资金向原告提出借款申请500万元。2012年8月16日原告与被告龚ＸＸ签订《个人借款合同》。同日，原告与被告李华签订《最高额抵押合同》。以李华位于枝江市马家店马店路5号（枝江市房权证马家店字第××号）、位于枝江市马家店马店路10号（枝江市房权证马家店字第××号）的房产作抵押并办理了房屋他项权证（枝江市房他字第20120810号）；2012年8月16日，原告与被告李道亚签订《最高额抵押合同》，以被告李道亚位于枝江市马家店团结路西段（枝江市房权证马家店字第××号）房产作抵押并办理了房屋他项权证（枝江市房他字第20120809号）；被告龚ＸＸ分别在2012年、2013年向原告提出提款申请500万元，借款到期后都按时履行了合同。2014年8月8日被告龚ＸＸ再次向原告提出提款申请500万元，原告于当天向被告龚ＸＸ发放借款500万元，约定2015年8月7日到期。
2015年8月10日，原告向被告龚ＸＸ送达了逾期贷款催收通知书，该笔借款到期后，被告龚ＸＸ未履行还款义务，目前尚欠本金500万元及利息131726.35元。请求法院判令上述被告连带向原告清偿借款本金500万元，利息131726.35元（利息计算至2015年8月10日，之后的利息据实计算），本息合计5131726.35元；原告对相关借款抵押物优先受偿。
被告孔海燕辩称，被告龚ＸＸ与其妻子孔海燕当时都是枝江八亩良种棉业有限公司（以下简称八亩棉业公司）的职工。八亩棉业公司由于在原告处贷款受额度限制，遂要求龚ＸＸ以个人名义在原告处贷款。该笔借款每年的资金使用、还款、还息都是由八亩棉业公司负责，被告龚ＸＸ并不知情。贷款发放后，这笔贷款并没有到被告龚ＸＸ的账户，最后还款也不是由被告龚ＸＸ和被告孔海燕负责。直到2015年，八亩棉业公司对该笔借款的本息无法偿还时，原告才向被告龚ＸＸ进行催款。原告不应贷款给被告龚ＸＸ，被告龚ＸＸ和其妻子孔海燕没有任何经营收入。
被告龚ＸＸ、李道亚、王运芹、李华、李玉梅，经本院合法传唤，无正当理由既未到庭应诉，也未提供书面答辩意见。
经审理查明，2012年8月16日，被告龚ＸＸ与原告签订了《个人借款合同》，约定被告龚ＸＸ因农产品经营需流动资金向原告借款500万元；借款种类为循环借款；借款期限36个月；首次执行年利率为9%，如遇中国人民银行调整同档次贷款基准利率，则从次年的1月1日起自动调整；未按约定的期限归还借款的（含提前到期），在上述约定利率的基础上加收20%的罚息；还款方式为按月结息，到期还本；本合同项下借款可循环使用，循环借款额度使用期限为自本合同生效之日起至2015年8月15日止，被告孔海燕作为共同借款人在借款合同上签字。同日，被告李华与原告签订《最高额抵押合同》（枝农信（公司部2012）222001号），约定用登记在李华名下的位于枝江市马家店马店路5号（枝江市房权证马家店字××号）和位于枝江市马家店马店路10号（枝江市房权证马家店字××号）的房产为龚ＸＸ向原告借款500万元的本息提供抵押，被告李玉梅在抵押合同上签字，并办理了抵押登记，抵押权登记证号为：枝江市房他字第20120810号。被告李华出具《同意抵押承诺书》，同意以个人房屋为被告龚ＸＸ的借款提供抵押担保。被告李玉梅作为财产共有人在抵押合同和承诺书上签字。2012年8月16日，被告李道亚与原告签订《最高额抵押合同》（枝农信（公司部2012）222002号），约定用登记在李道亚名下的位于枝江市马家店团结路西段南侧（枝江市房权证马家店字第××号）房产和土地（枝江国用2008第0801580号）为龚ＸＸ向原告借款500万元的本息提供抵押，并办理了房屋他项权证（枝江市房他字第20120809号）。被告李道亚出具《同意抵押承诺书》，同意以自有房屋为被告龚ＸＸ的借款提供抵押担保。被告王运芹作为财产共有人在抵押合同和承诺书上签字。
2014年8月8日，被告龚ＸＸ向原告提出循环贷款提款申请，约定本次循环期限为2014年8月8日至2015年8月7日，循环借款额度为500万元。当日，原告向被告龚ＸＸ发放借款500万元，约定2015年8月7日借款到期，借款年利率为9.8%。
2015年8月10日，原告向被告龚ＸＸ送达了逾期贷款催收通知书。要求被告龚ＸＸ归还截止2015年8月10日的借款本金500万元、利息131726.35元，合计5131726.35元。原告因催收欠款未果，为此诉至本院。
上述事实，有原告提供的借款申请书、个人借款合同、借款凭证、最高额抵押合同、同意抵押承诺书、抵押物清单、房屋所有权证和土地使用权证、房屋他项权证、龚ＸＸ和孔海燕的结婚证、身份证复印件、李道亚、王运芹结婚证及身份证复印件、被告李华、李玉梅结婚证及身份证复印件。贷款提前到期通知书及当事人的陈述在卷佐证，可以认定。
本院认为，被告龚ＸＸ与原告签订《个人借款合同》，明确约定了借款金额、还款时间、利息计算方式及违约责任等，该借款合同是双方当事人的真实意思表示，受法律的约束和保护。原告依合同约定发放了贷款，被告龚ＸＸ理应按约定返还借款本息。被告龚ＸＸ没有按约定的时间返还借款本息，属于违约，原告有权按合同约定要求被告龚ＸＸ返还借款本息。被告龚ＸＸ与孔海燕系夫妻关系，孔海燕作为共同借款人在借款合同上签字，应与被告龚ＸＸ共同偿还原告借款本息。故原告要求被告龚ＸＸ、孔海燕返还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告李华、李玉梅自愿用其共同所有的房屋为被告龚ＸＸ向原告借款500万元的本息提供抵押担保，双方签订了《最高额抵押合同》并办理了抵押登记（抵押权登记证号为：枝江市房他字第20120810号），该抵押合法有效。同时，被告李道亚、王运芹自愿用其共同所有的房屋及土地为被告龚ＸＸ向原告借款500万元的本息提供抵押担保，与原告签订了《最高额抵押合同》并办理了抵押登记（抵押权登记证号为：枝江市房他字第20120809号），该抵押合法有效。被告李华、李道亚虽然没有对抵押房屋占用范围内的土地使用权办理抵押登记，但依据《中华人民共和国物权法》的规定“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”，应视为抵押房屋占用范围内的土地使用权一并抵押。故原告要求对被告用于抵押房屋及土地的拍卖、变卖价款享有优先受偿权的请求，本院予以支持。由于《个人借款合同》中借款人为被告龚ＸＸ，且经被告龚ＸＸ与孔海燕签字确认，故被告孔海燕称该笔借款的使用、还款、还息都是由八亩棉业公司负责，被告龚ＸＸ、孔海燕不知情也无还款能力的辩称，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，第一百八十二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告龚ＸＸ、孔海燕于本判决生效之日起十日内返还原告湖北枝江农村商业银行股份有限公司借款本金500万元、利息131726.35元（截止2015年8月10日）和从2015年8月11日起至还清之日止的利息、罚息（利息按借款本金500万元及合同约定年利率9.8%计息，如遇中国人民银行调整利率，则从次年的1月1日起自动调整；罚息按借款本金500万元按照合同约定利率的20%计算）；
二、原告湖北枝江农村商业银行股份有限公司对被告李华、李玉梅所有的位于枝江市马家店马店路5号（枝江市房权证马家店字第××号）、马家店马店路10号的房屋（枝江市房权证马家店字第××号）和被告李道亚、王运芹所有的位于枝江市马家店团结路西段南侧房产（枝江市房权证马家店字第××号）以及土地（枝江国用2008第0801580号）的拍卖、变卖价款在本判决第一条确定的债权范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告湖北枝江农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费47722元，由被告龚ＸＸ负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审 判 长 刘新建
审 判 员 曹自豪
人民陪审员 胡庆余
二〇一六年四月六日
书 记 员 董灵芝