徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0302民初1538号
原告：江苏某置业有限公司
法定代表人沈某某，该公司总经理。
委托诉讼代理人：薛某某，江苏薛济民律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李某某，江苏薛济民律师事务所律师。
被告：张某，男
委托诉讼代理人：张某（系被告之父）
原告江苏某置业有限公司（以下简称“某公司”）诉被告张某商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年4月12日立案后，依法组成合议庭，分别于2016年5月24日、6月7日公开开庭进行了审理，原告某公司的委托诉讼代理人薛某某洋、李某某文，被告张某的委托诉讼代理人张某到庭参加诉讼。经合议庭评议，本案现已审理终结。
原告某公司向本院提出诉讼请求：1、依法确认双方签订的《商品房买卖合同》已于2016年3月5日解除；2、依法判令被告按照合同约定支付违约金64719元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年2月16日签订了《“某苑”商品房购房确认书》，约定被告购买位于“某苑”3幢1单元602室的商品房一套。同年2月22日，原、被告就上述房屋签订了《商品房买卖合同》。约定：被告于2015年2月22日支付首期款228832元，余款510000元于2015年3月22日前付清。其后，被告通过向原告借款150000元的方式于2015年2月22日付清首付款，但未按合同约定支付余款。原告分别于2015年6月5日、6月12日、9月29日、10月19日发《催款函》催告被告支付余款，被告均未履行。2016年3月1日，原告向被告发送《解除合同通知书》。为维护原告合法权益，故起诉至法院请求支持原告诉请。
被告张某辩称：2015年元旦，被告准备买房子，看中了原告开发的涉案楼盘，当时挂了一个很大的广告条幅宣传首付70000元。2月13日，被告与原告签订购房确认书，交纳10000元定金。当时原告的销售人员明确说首付70000元，其余可以贷款。2月20日，原告通知被告去签订合同，被告发现合同上首付款为228832元不同意签，原告销售人员称签订合同后可以由其公司假装借给被告150000元，出个虚假的借条，凑够首付款，所以被告就签订了购房合同。随后被告去建行办理按揭贷款，建行工作人员了解情况后称因是造的假合同，故不能贷款，之后被告多次想找原告要求退房但未能退掉。被告认为双方的商品房买卖合同是在原告欺诈的情况下签订的，是无效合同，原告无权主张违约金。同时，被告仅收到原告的催款通知，但并未收到解除合同的通知，只是收到一个空信封。综上，请求依法驳回原告诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据双方当事人无异议的陈述及本院认定的证据，可以确认如下事实：
2015年2月16日，原告某公司（××）与被告张某（××）签订《“某苑”商品房购房确认书》一份，约定被告张某购买位于某苑3幢1单元602室房屋一套。被告向原告支付定金10000元。
2015年2月22日，原告某公司（××）与被告张某（××）签订《商品房买卖合同》一份（合同编号：NO.0461146），约定：被告购买原告开发建设的某苑第3幢1单元602室房屋，建筑面积97.92平方米，每平方米单价7545.26元，房屋总价738832元。合同第六条约定：被告应于2015年2月22日支付首付款228832元，余款510000元于2015年3月22日前付清（含银行按揭方式）。合同第七条约定：被告如未按合同规定的时间付款，逾期在30日之内的，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，按日向原告支付逾期应付款万分之二的违约金；逾期超过30日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按累计应付款的2%支付违约金，合同继续履行的，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金。同时，合同附件四补充协议第一条第5款约定，被告承诺具备贷款资格及房款支付能力，《商品房买卖合同》签订后，如因被告违约造成退房，被告已缴纳款项应扣除违约金（按照总房款20%计算）。附件四还载明了原告的收款银行账户、账号，并约定如补充协议内容与合同正文不一致时，以补充协议为准。
同日，原告（出借方）与被告（借款方）签订《借款协议》一份，约定因被告资金紧张，向原告借款150000元用于支付某苑3楼1单元602室房屋的部分首付款，借款期限7个月。原告直接将上述借款作为被告的部分首付款并为被告开具全额首付款发票，被告如按期还款，则该借款不计息。
上述合同签订当日，被告支付购房款68832元，加上其已付定金10000元、向原告借款150000元，计为首付款228832元已付清，但剩余房款至今未支付。
原告分别于2015年6月6日、6月12日、10月16日向被告寄送《催款通知》，要求其限期付款并承担违约责任，被告均已收到；2016年3月1日，原告向被告寄送《解除合同通知书》一份，通知被告因其未在约定期限付清房款，构成违约，故原告决定行使合同解除权，解除双方所签的《商品房买卖合同》。该通知书亦于2016年3月5日送达被告，但被告陈述其收到的是空信封，无内容。
因双方分歧较大，至本案调解无果。
本院认为：依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同约定行使各自的权利义务。当事人协商一致可以解除合同；当事人也可以约定一方解除合同的条件，该条件成就时，解除权人可以解除合同。解除权人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，原、被告2015年2月22日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，依法成立并有效。根据《商品房买卖合同》的约定，被告应于2015年2月22日支付首付款228832元，余款510000元于2015年3月22日前付清。逾期付款超过30日，原告有权解除合同。现经原告多次催要，被告至今未支付购房余款510000元，已经逾期超过30日，原告具备行使合同解除权的条件。原告陈述其已经向被告寄送了书面解除通知，并提供了《解除合同通知书》、挂号信回执及邮件查询回单等证据，被告亦认可收到该挂号信，但否认该挂号信的内容为解除通知，而陈述挂号信为空，无任何内容。本院认为，就寄送书面解除通知的事实，原告提供的证据已经形成证据链，能够证实其主张。现被告否认收到上述解除通知，应当对其反驳原告的事实承担举证责任，鉴于被告对此未提供任何证据予以佐证，故本院对被告的这一反驳意见不予支持。综上，本院确认原、被告于2015年2月22日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：NO.0461146）于2016年3月5日《解除合同通知书》送达被告时解除。
关于原告要求被告支付违约金64719元的诉请。根据《商品房买卖合同》附件四的约定，因被告违约造成退房，原告有权按照总房款20%计算违约金计147766.4元。现原告自愿放弃该约定，仅要求支付违约金64719元，原告的该主张未超出合同约定，亦未损害被告的利益，本院予以确认。对原告的该项诉请本院予以支持。
关于被告主张《商品房买卖合同》系无效合同的意见，本院认为，该合同是原、被告的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不存在其他合同无效的情形，被告的这一主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条之规定，判决如下：
一、原告江苏某置业有限公司与被告张某于2015年2月22日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：NO.0461XXX）已于2016年3月5日解除；
二、被告张某于本判决生效之日起十五日内一次性支付原告江苏某置业有限公司违约金64719元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11830元，（原告预交），由被告张某负担（该款于本判决生效后十五日内支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。上诉人同时应依据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省徐州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省徐州市中级人民法院；开户行：中国建设银行徐州永安支行；帐号：32×××02；开户行地址：徐州市建国西路85号）。
审判长 刘某某
审判员 匡 某
审判员 蔡某某
二〇一六年十二月十二日
书记员 刘某某