浙江省义乌市人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0782民初12313号原告：义乌市钱成市场开发有限公司，住所地：浙江省义乌市福田街道银海二区11幢3号3-4。法定代表人：龚鹏越，执行董事。委托诉讼代理人：杨志昂，男，系原告公司法务。委托诉讼代理人：龚志腾，男，系原告公司职工。被告：郑艳琴，女，1968年11月25日出生，汉族，经商，户籍地安徽省涡阳县，现住浙江省义乌市。委托诉讼代理人：马超，浙江腾智律师事务所律师。原告义乌市钱成市场开发有限公司（以下简称钱成开发公司）为与被告郑艳琴房屋租赁合同纠纷一案，于2016年7月26日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法由审判员骆巧梅独任审判，适用简易程序于2016年12月15日公开开庭进行审理。原告钱成开发公司的委托诉讼代理人龚志腾，被告郑艳琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钱成开发公司起诉称，原告系经营市场开发服务、房地产经纪服务等业务的公司。2015年，原告从义乌市福田街道银海二区各房主处租赁了大量商铺，用于日用百货专业街开发，将商铺转租给日用百货经营承租户经营。2015年8月4日，原告将义乌市福田街道银海二区27幢3-1、3-2、3-3、3-6、3-7三间商铺出租给被告经营使用。合同约定被告保证经营百货，不得擅自改变其用途，租期为10年整，自2015年9月1日至2025年8月30日，于2015年8月30日前交接交锁，租金按合同约定支付。合同还约定为保证专业街繁荣和稳定，需每间商铺收押金（开门经营保证金）10000元，并且必须在2016年6月30日前交清押金，如未交，原告无偿收回店铺（含商铺装潢），两年剩余租金、管理费等其他费用没收不退。合同签订后，原、被告双方都按合同约定履行了店面交接及被告支付两年商铺租金及管理费。但到2016年6月30日之后，经原告多次催讨，被告至今未向原告支付合同约定的商铺押金。被告的行为严重损害了原告及专业街的利益，违反了双方签订的商铺租赁合同的约定。为此，原告诉请：1、解除原、被告双方于2015年8月4日签订的银海二区百货专业街商铺房租赁合同；2、责令被告立即将租赁商铺房腾空。被告郑艳琴答辩称，被告一直按照与原告签订的《房屋租赁合同》全面履行合同义务，而原告却存在违约情形。签订上述合同之时，原告承诺，为招商繁荣专业街，被告无需缴纳合同中约定的押金。与原告签订合同前，原告承诺有专业团队对银海二区专业街进行宣传，但截至目前，原告未兑现任何宣传承诺，造成专业街生意惨淡。原告构成严重违约，使得被告不能实现合同的根本目的。原告补充答辩称，按照合同被告明确存在违约情形，原告没有向被告承诺不需要缴纳押金，原告也没有承诺对专业街进行专业宣传，当时公司对专业街有进行宣传，但没有承诺要达到什么样的效果。原告钱成开发公司为证明自己的诉讼主张，向本院提供如下证据：证据1，《银海二区百货专业街商铺房租赁合同》原件一份，证明原、被告双方签订的商铺房屋租赁合同真实、有效，系双方真实意思表示。证据2，《银海二区店面交接协议》原件一份，证明原告已经将涉案商铺交付给被告。被告郑艳琴对原告提供的证据质证如下：证据1、2中落款的姓名“郑艳琴”不是被告本人所签的，是被告丈夫马洪凤代签的，指印也是马洪凤代按的。合同是原告写好后，大家一起吃饭的时候让大家签字的，也没有进行协商。针对被告的质证意见，原告对证据1、2中“郑艳琴”的签名系由被告丈夫代签的事实予以认可。被告郑艳琴为支持自己的抗辩，向本院提供如下证据：证据1，浙江法院公开网案件信息查询结果打印件一份13页，证明原告在和被告签订租赁合同时承诺过不需交押金，且向浙江法院公开网案件信息查询结果中的60多位被告也作出过不需交押金的承诺，现原告违反承诺，故才会出现向义乌市人民法院同时起诉60多名被告的情况，因此被告不需要缴纳押金。证据2，原告对银海二区专业街的宣传承诺材料复印件一份3页，证明原告未兑现承诺，违反了租赁合同的约定，应当承担违约责任。原告钱成开发公司对被告提供的证据质证如下：证据1，这些案件不能证明原告承诺过不用交押金，只是被告违反合同原告才起诉的，目前为止90%以上的经营户已经交付了押金。证据2，宣传资料不是针对被告这一区块的，而且原告也做了相应的专业街管理。这里没有承诺达到什么效果，原告也没有承诺不要交押金。根据原、被告的举证，质证意见以及证据审核认定的相关规定，本院认证如下：原告提供的证据1、2，《银海二区百货专业街商铺房租赁合同》及《银海二区店面交接协议》均系原件，合同中承租方被告郑艳琴的姓名系被告丈夫所代签，对此被告予以追认，本院对其真实性、合法性及关联性予以认定，确认其证明力。被告提供的证据1，浙江法院公开网案件信息查询结果打印件，真实性予以认定，但与本案没有实质的关联，本院对其关联性及被告的证明目的不予认定；证据2，银海二区专业街的宣传材料，其系商业广告，无法证明原告违反租赁合同的约定，本院对其关联性及被告的证明目的不予认定。根据本院已确认证明力的证据及当事人的庭审陈述，本院认定事实如下：原告钱成开发公司从义乌市福田街道银海二区各房主处租赁了大量商铺，用于日用百货专业街开发，并将商铺转租给日用百货经营户经营。2015年8月4日，原告钱成开发公司（甲方）与被告郑艳琴（乙方）签订了《银海二区百货专业街商铺房租赁合同》一份，其中合同约定：一、甲方出租福田街道银海二区27幢3-1、3-2、3-3、3-6、3-7三间商铺房给乙方经营使用，乙方保证经营范围百货，乙方不得擅自改变其用途；二、租期10年整，自2015年9月1日至2025年8月30日，店面在2015年8月30日前交接交锁，经甲方移交房门钥匙后视为交付完成；三、租金情况：……5.市场服务费2000元每年每间，……；十一、为保证专业街的繁荣和稳定，需每间商铺收押金（开门经营保证金）￥10000元/间（大写人民币壹万元整）。乙方必须在2016年6月30日前交清合同押金叁万元整。如未交，甲方无偿收回店铺（含商铺装潢），两年剩余租金、管理费等其它费用款没收不退。在未违约的情况下，押金在每一轮到期退还，续签续交。……十九、3.本协议经双方签字盖章生效；6.提前三个月付清下一年租金，考虑到通货膨胀因素，店面租金以签订本合同时的实际价值为准。第一年租金2.8万，第二年租金5.8万，两年管理费已付清。合同还对甲、乙双方的其他权利义务作了约定。2015年8月30日，原、被告及房东三方签订了《银海二区店面交接协议》，将银海二区27幢3-1、3-2、3-3、3-6、3-7三间商铺房交付给被告经营使用。被告交纳了从2015年9月1日开始计算的两年租金86000元以及两年管理费12000元，但合同约定的在2016年6月30日前交清的每间10000元共计30000元押金，被告至今未交纳。另，被告郑艳琴于2016年8月3日收到本院寄送的起诉状副本等相关诉讼材料。本院认为，原、被告双方签订的《银海二区百货专业街商铺房租赁合同》系双方的真实意思表示，依法成立，合法有效，双方应当按照合同的约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告钱成开发公司已按约向被告郑艳琴交付商铺房，但被告并未在合同约定的2016年6月30日前向原告交纳商铺押金30000元，且至今也未交纳。根据合同第十一条的约定，原告有权无偿收回店铺（含店铺装潢），两年剩余租金、管理费等其它费用没收不退，故原告要求解除合同符合双方的约定，本院予以支持。当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，故本院确认涉案合同已于被告收到本案起诉状副本时即2016年8月3日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，且根据合同约定原告有权无偿收回店铺，故原告要求被告腾空租赁商铺房的诉请，于法有据，本院予以支持。综上，原告的诉讼请求合理合法，本院予以支持。被告关于原告在签订合同时承诺不需交纳押金及原告存在违约情形的抗辩，依据不足，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、确认原告义乌市钱成市场开发有限公司与被告郑艳琴于2015年8月4日签订的《银海二区百货专业街商铺房租赁合同》已于2016年8月3日解除。二、被告郑艳琴于本判决生效后十日内将承租的义乌市福田街道银海二区27幢3-1、3-2、3-3、3-6、3-7商铺房腾退返还给原告义乌市钱成市场开发有限公司。案件受理费40元，由被告郑艳琴负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 员 骆巧梅二〇一七年二月十日代书记员 吴旭璐