福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第2142号
原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司南城支行，住所地龙岩市新罗区南城溪南路29号。
代表人邱惠，行长。
委托代理人杨柳，福建龙岩农村商业银行股份有限公司南城支行职工。
被告黄小彪，居民。
原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司南城支行（以下简称龙岩农商银行南城支行）与被告黄小彪金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龙岩农商银行南城支行的委托代理人杨柳到庭参加诉讼。被告黄小彪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结�
原告龙岩农商银行南城支行诉称，2012年12月26日，原告与被告签订合同编号16021号《最高额抵押借款合同》。合同约定：1、原告借款320000元给被告；2、合同借款期限自2012年12月26日至2015年12月25日止；3、借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准；4、借款按月结息，结息日为每月的第20日；5、借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；6、被告与借款人所形成的债权，以本合同附件《抵押物品清单》所列财产即龙岩市新罗区中城虎岭龙川路39号2幢1层101房产提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高额为320000元。合同签订后，原告于2012年12月27日与被告到龙岩市房地产交易服务中心办理抵押权登记。原告于2012年12月28日与借款人黄小彪签订借款借据，到期日为2015年12月25日，月利率7.175‰，借款金额320000元，还款方式为利随本清。原告已按约定将借款转入被告个人账户（62×××63）。
合同签订后，原告按合同约定履行了合同义务，但被告未按合同约定于每月20日按期付息，且被告抵押给原告的房产已被其他债权人诉讼保全，被告未按照合同约定通知原告，已构成违约。
合同第五条抵押人承诺：抵押物被查封、扣押、监管或被采取其他强制措施，以及发生影响贷款人抵押权利的其他情形，抵押人须在3日内书面通知贷款人。合同第七条抵押权的实现约定，发生下列情形之一，贷款人有权行使抵押权：抵押物被查封、扣押、监管或被采取其他强制执行措施。合同第八条违约责任约定：借款人违约，贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收40%计算利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。借款人、抵押人违约，贷款人有权提前行使抵押权；提前收回尚未到期的货款�合同特别约定：借款人、抵押人面临担保能力减弱、丧失的风险，或者抵押物面临价值贬损、毁损、灭失或被拆除、转让、赠与、交换、被查封、冻结等风险；借款人、抵押人涉及诉讼、被执行等可能危及债权人贷款安全等情形的，债权人有权在不通知借款人、抵押人的情况下单方面解除合同，宣布本合同项下贷款提前到期，并要求借款人、抵押人提前归还全部或部分贷款本息，保证人、抵押人、出质人无条件放弃抗辩权。现被告抵押给原告房产已被保全且涉及多项被执行案件，已违约，原告宣布本合同项下贷款提前到期。为此，原告请求法院判令：1、被告偿还原告借款本金320000元，并支付2015年1月21日至贷款还清为止按月利率10.045‰计算的逾期利息；2、原告拥有被告抵押房产的抵押权，被告不能偿还借款本息，原告有权对抵押房产作价、拍卖、变卖或以其他方式处置，从所得价款中优先得到偿还。
被告黄小彪经本院依法送达应诉通知书、举证通知书、原告起诉状副本及举证材料后，未向本院递交答辩状，亦未在举证期限内提供相关证据。
经审理，本院认定的事实与原告龙岩农商银行南城支行陈述的事实相一致。
本院认定上述事实的证据有原告龙岩农商银行南城支行提供的黄小彪身份证、最高额抵押借款合同、借款借据、房屋所有权证、房屋他项权证、抵押（质押）物品清单、房屋信息复印件，及当事人庭审陈述。
本院认为，原告龙岩农商银行南城支行与被告黄小彪在自愿、平等、协商一致的基础上签订的《最高额抵押借款合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，对当事人具有约束力，双方当事人均应遵守，全面履行。被告黄小彪向原告龙岩农商银�南城支行借款后，抵押给原告龙岩农商银行南城支行的房产已被保全，原告龙岩农商银行南城支行依合同约定有权宣布贷款提前到期。被告黄小彪未按约定返还原告龙岩农商银行南城支行借款本息，已构成违约，应限期偿还并承担违约责任。原告龙岩农商银行南城支行主张被告黄小彪偿还借款本金320000元，并支付从2015年1月21日起至贷款还清为止按月利率10.045‰计算逾期利息的诉讼请求，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。被告黄小彪自愿以其所有的坐落于龙岩市新罗区中城虎岭龙川路39号2幢1层101房产为上述债务提供最高额320000元抵押担保，并办理了抵押登记，原告龙岩农商银行南城支行有权与被告黄小彪协议以抵押房产折价或者以该抵押房产拍卖、变卖后所得的价款在最高额320000元优先受偿；拍卖、变卖抵押物后所得的价款超出最高额320000元的部分归被告黄小彪所有，不足部分由被告黄小彪继续清偿。综上，原告龙岩农商银行南城支行的诉讼请求合理合法，本院予以支持。被告黄小彪经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告龙岩农商银行南城支行诉请和所举证据放弃抗辩和质证的权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄小彪应于本判决生效之日起二十日内返还原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司南城支行借款本金320000元，并支付从2015年1月21日起至本判决指定的履行期间届满之日止，以本金320000元，按月利率10.045‰计算的逾期利息。
二、被告黄小彪未能清偿上�债务时，原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司南城支行有权与被告黄小彪协议以抵押物坐落于龙岩市新罗区中城虎岭龙川路39号2幢1层101房产折价或者以该房产拍卖、变卖后所得的价款在最高额320000元优先清偿。折价或者拍卖、变卖后所得价款超过最高额320000元的部分归被告黄小彪所有，不足部分由被告黄小彪清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6130元，减半收取为3065元，由被告黄小彪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审判员 郭 小 春
二〇一五年四月二十一日
书记员 温丽芳（代）
附注：
一、引用的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，�务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席�决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判决书履行提示
发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在本判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向本院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。
具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过本法转交给权利人；款项转入本院指定的履行款账户时，应当在银行转账后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。
判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至本院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则本院将依法定程序向当事人追缴。
履行款账户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：17×××01）
诉讼费账户（开户行：福建海峡银行龙岩分行营业部；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：10×××01）