福建省三明市三元区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）元民初字第644号
原告三明市三元区闽信小额贷款有限公司，住所地三明市三元区红印山1号A区4楼402室。
法定代表人陈高，董事长。
委托代理人陈光兴、叶诚，均系福建光兴律师事务所律师。
被告吴波隆，男，汉族，49岁。
被告廖八秀，女，汉族，47岁。
被告三明南北商贸有限公司，住所地三明市三元区沙洲路11号23幢一层附11号。
法定代表人吴波隆，总经理。
被告吴煜峰，男，汉族，34岁。
原告福建三明市三元区闽信小额贷款有限公司与被告吴波隆、廖八秀、三明南北商贸有限公司、吴煜峰借款合同纠纷一案，本院于2015年3月26日立案受理后，依法组成合议庭于2015年8月14日公开开庭进行了审理。原告福建三明市三元区闽信小额贷款有限公司委托代理人叶诚到庭参加诉讼，被告吴波隆、廖八秀、三明南北商贸有限公司、吴煜峰经本院邮寄或公告送达应诉通知、起诉状副本、开庭传票等材料后，无正当理由拒不到庭亦未委托代理人参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福建三明市三元区闽信小额贷款有限公司诉称，被告吴波隆与廖八秀系夫妻，2014年4月29日吴波隆与廖八秀与原告签订了《授信业务合同》，金额为120万元人民币（以下币种均为“人民币”），同时吴波隆还与原告签订一份《最高额抵押合同》，吴波隆与廖八秀作为抵押人将三明市三元区沙洲路11号23幢一层10号、附11号、附13号房产作为借款抵押担保，吴波隆与廖八秀同时与原告签订《抵押合同》，并办理了抵押登记。2014年5月5日，吴波隆以经营周转为由向原告提出借款，双方订立了《借款合同》，被告吴波隆向原告借款40万元，借期6个月，月利率为18‰。为确保被告吴波隆履约，原告还与被告三明南北商贸有限公司、吴煜峰签订了《保证合同》，三明南北商贸有限公司、吴煜峰作为保证人对该借款承担连带保证责任，担保期限为主债务履行期限届满之日起二年。嗣后，原告依约将借款支付给被告吴波隆，被告吴波隆从2014年10月起未付利息，借款合同到期后，被告亦未履行还款义务，原告多次向被告催讨未果，遂诉到法院请求判令1、被告吴波隆偿还借款40万元人民币；2、被告吴波隆应支付原告利息42000元（以借款本金40万元按月利率18‰，从2014年10月1日起到2015年3月25日止，之后的利息也照此计算到借款还清止）；3、吴波隆应支付原告逾期违约金635元；4、吴波隆应支付原告为实现债权支出的律师代理费10000元及其他费用；5、被告三明南北商贸有限公司、吴煜峰对上述借款本金、利息、违约金、律师代理费等费用承担连带保证责任；6、确认原告对坐落于三明市三元区沙洲路11号23幢一层10号、附11号、附13号房产处置所得价款享有优先受偿权；7、本案诉讼费由四被告共同承担。
被告吴波隆、廖八秀、三明南北商贸有限公司、吴煜峰均未到庭应诉亦未在法定期限内提交书面答辩状及相关证明材料。
原告为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据材料：
一、原告的营业执照、机构代码、税务登记证等复印件、法定代表人身份证明书四张以证明原告的诉讼主体资格。
二、闽外经贸外资（2013）190号文件、闽经贸中小（2013）683号文件、闽经贸中小（2013）793号文件等三张复印件，用以证明原告系经福建省对外贸易经济合作厅、福建省经贸委批准设立的贷款机构，具有从事小额贷款业务的资质。
三、三明南北商贸有限公司的营业执照、机构代码证、被告吴波隆、廖八秀、吴煜峰等的身份证复印件、结婚证复印件等6张用以证明各被告的主体资格及基本情况。
四、授信业务合同、借款合同、付款通知单等15张，用以证明被告一、二与原告签订借款合同，原告将借款40万元汇给被告一，双方形成借贷关系的事实。
五、保证合同、股东会决议复印件6张等，以证明被告三、四作为保证人为被告一借款提供连带担保责任的事实。
六、《最高额抵押合同》、《抵押合同》，他项权证等复印件15张，以证明被告一、二为授信业务下的借款提供抵押担保，将其共有房产抵押给原告并办理抵押登记的事实。
七、委托代理合同、发票，以证实原告为实现债权委托律师花费律师代理费10000元的事实。
上述证据是书面证据，其形式符合法律规定，本院予以确认和认定。
结合上述有效证据及庭审调查，本院对事实作如下认定：
被告吴波隆、廖八秀系夫妻。2014年4月29日至5月5日间，原告与被告分别签订《授信业务合同》《最高额抵押合同》《借款合同》《保证合同》，主要内容为：以被告吴波隆、廖八秀为借款人向原告办理贷款授信业务，吴波隆、廖八秀并以三明市三元区沙洲路11号23幢一层10号、附11号、附13号房产作为授信业务借款抵押担保，同时办理了抵押登记。授信金额为壹佰贰拾万元，授信期限为2014年4月29日至2017年4月28日。期间吴波隆因经营周转向原告借款40万元，借期6个月，自2014年5月5日至2014年11月4日，月利率为18‰，逾期归还贷款的违约金=费率x逾期本金金额x逾期天数，逾期归还贷款的费率为约定利率的30%，逾期天数从应当还款当日计至实际还款日等，还应当承担原告为实现债权的费用（诉讼费、律师费、保全费、公告费、拍卖费、评估费等）。同日被告三明南北商贸有限公司、吴波隆为该借款提供连带保证担保，担保期限自主债务履行期限届满之日起二年。合同并就其他事项作了约定。2015年5月5日，原告依约向被告发放贷款40万元，被告自2014年10月起未付息，本金40万元拖欠至今未还，原告多次催讨未果，遂向本院具状起诉。
本院认为，原告三明市三元区闽信小额贷款有限公司与各被告订立的《授信业务合同》《最高额抵押合同》《借款合同》《保证合同》均是各方当事人的真实意思表示，且未违反法律的规定，合法有效，各方当事人均应依合同全面履行各自的义务。被告未依约定履行合同义务，是引发本案纠纷的根本原因，应承担合同约定的违约责任。被告廖八秀系借款人吴波隆配偶，其作为共同借款人在借款合同上签字认可，故本案借款系吴波隆、廖八秀夫妻二人共同借款，廖八秀应与吴波隆共同承担还款责任。被告三明南北商贸有限公司、吴煜峰自愿为该借款承担连带责任保证担保，依法律规定和双方约定，应承担连带保证责任。故原告要求被告吴波隆、廖八秀归还借款本金40万元的事实清楚，本院予以支持；对原告要求收取2014年10月1日起至还清欠款止的利息按合同约定月利率18‰计及违约金635元之主张，其利息与违约金的总和应以法律规定的中国人民银行公布的同期同类银行贷款利率的四倍为限，对于超出部分不予支持；原告要求被告支付因本案而产生的律师代理费用10000元，有原告提交的票据为证且合同有约定，本院予以支持；原告并有权要求担保人按照最高额保证合同内容对吴波隆的欠款本金、利息、违约金、律师代理费用等在保证范围内承担连带保证责任。被告吴波隆、廖八秀自愿以其所有的坐落于三明市三元区沙洲路11号23幢一层10号、附11号、附13号房产作为借款抵押担保，同时到房屋权属登记中心分别办理了房屋他项权证，该抵押合法有效，原告作为债权人有权将被告吴波隆、廖八秀设定的担保抵押物依照法律规定的方式优先受偿，故原告要求对抵押物享有优先受偿权的请求，本院予以支持。被告吴波隆、廖八秀、三明南北商贸有限公司、吴煜峰经本院合法传唤，均未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴波隆、廖八秀应偿还原告三明市三元区闽信小额贷款有限公司借款本金人民币400000元。
二、被告吴波隆、廖八秀应以人民币400000元为本金，向原告三明市三元区闽信小额贷款有限公司支付自2014年10月1日起至还清欠款之日止的利息及违约金，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率四倍计算。
三、被告吴波隆、廖八秀应支付原告三明市三元区闽信小额贷款有限公司为实现债权支出的律师代理费10000元。
以上一、二、三项付款，被告吴波隆、廖八秀均应于本判决生效之日起三十日内履行完毕。
四、如被告吴波隆、廖八秀未能按期履行上述第一至三项判决义务，则原告三明市三元区闽信小额贷款有限公司有权以被告吴波隆、廖八秀抵押的坐落于三明市三元区沙洲路11号23幢一层10号、附11号、附13号房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
五、被告三明南北商贸有限公司、吴煜峰应对吴波隆、廖八秀上述的借款本金、利息、违约金、实现债权的律师代理费承担连带清偿责任。
如果被告未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
六、驳回原告三明市三元区闽信小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费8090元，公告费600元，合计8690元，由原告三明市三元区闽信小额贷款有限公司负担90元，由被告吴波隆、廖八秀、三明南北商贸有限公司、吴煜峰负担8600元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
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审判员 张 亮
审判员 高 玲
审判员 黄家成
二〇一五年九月九日
书记员 李媛慧
附相关法条及申请执行提示：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。