重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝01民终8978号
上诉人（原审被告）：周宏彦，女，1979年6月1日出生，汉族，住重庆市渝中区。
委托诉讼代理人：刘斌，重庆坤亮律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)：黄永珍，女，1978年6月4日出生，汉族，住浙江省乐清市。
委托诉讼代理人：彭厚兵，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)：黄妙贵，男，1974年8月27日出生，汉族，住浙江省乐清市。
委托诉讼代理人：彭厚兵，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。
上诉人周宏彦因与被上诉人黄永珍、黄妙贵房屋租赁合同纠纷一案，不服重庆市江北区人民法院(2016)渝0105民初11091号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年12月13日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。上诉人周宏彦及其委托诉讼代理人刘斌和被上诉人黄永珍、黄妙贵的共同委托诉讼代理人彭厚兵到庭参加了审理。本案现已审理终结。
周宏彦上诉请求：1、请求依法撤销重庆市江北区人民法院(2016)渝0105民初11091号民事判决，驳回黄永珍、黄妙贵的全部诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费用由黄永珍、黄妙贵承担。事实和理由：1、周宏彦在向案外人何霞转租本案所涉房屋时，已向黄永珍、黄妙贵明确表明了合同期满后还要续租的意思表示，该二人也表示同意，该事实有案外人何霞以及周宏彦的姐姐周某在一审所作证言予以证实，应得到确认；2、本案所涉租赁合同期满后，黄永珍、黄妙贵提出门面要进行整改装修，并同意待装修完毕后再续签合同，该事实有黄永珍、黄妙贵收取了周宏彦三个月装修过渡期租金以及其他相邻三户承租人在装修期满后与黄永珍、黄妙贵签订的租赁合同予以印证；3、周宏彦投入30万元接下剩余租期只有27个月的原租赁合同，不可能不要求续签合同，由于周宏彦不愿意对门面进行整改装修且不同意租金涨为35000元，因此黄永珍、黄妙贵才拒绝续签合同。
黄永珍、黄妙贵辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。
黄永珍、黄妙贵向一审法院起诉请求：1、判令周宏彦向黄永珍、黄妙贵交回租赁的重庆市江北区××××街××号房屋；2、请求判令周宏彦按32000元/月自2016年4月1日起至交回房屋之日止承担占用租赁房屋的使用费；3、请求判令周宏彦承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实:黄永珍、黄妙贵曾与周宏彦签订《房屋（商铺）租赁合同》，主要约定周宏彦承租黄永珍、黄妙贵所有的位于江北区××××街××号房屋，该房屋建筑面积为45.43平方米。合同期间为三年，自2013年4月1日至2016年3月31日止。租金为每月25000元，每六个月交付一次。黄永珍、黄妙贵收取周宏彦租赁该房屋的保证金32000元。合同到期后，如需续租，应于合同到期前一个月书面提出，并于合同到期十五天前签订新的租赁合同，否则视为周宏彦已放弃该房屋的续租。如周宏彦在合同到期次日不交回该物业，黄永珍、黄妙贵有权会同管理人员作证进入自己的房产内，将周宏彦存放的物品处理或者拍卖，用于抵偿有关费用，并且周宏彦应全部承担给黄永珍、黄妙贵造成的损失，黄永珍、黄妙贵因此可以没收保证金等内容。合同签订后，黄永珍、黄妙贵将涉讼房屋交付给周宏彦使用，周宏彦按时缴纳租金，现黄永珍、黄妙贵和周宏彦因合同的履行产生争议，黄永珍、黄妙贵遂诉至法院。
另查明，协议到期后，周宏彦收到黄永珍、黄妙贵的打款7.5万元。位于重庆市江北区××××街××号房屋现登记在黄永珍、黄妙贵名下。
一审法院认为，黄永珍、黄妙贵与周宏彦签订的《房屋（商铺）租赁合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，该协议依法有效，双方当事人均应按照协议的约定行使权利、履行相应的合同义务。对于周宏彦提出的是周某与黄永珍、黄妙贵建立真实的租赁合同关系，并且涉讼房屋一直由周某使用经营缴纳租金等，周宏彦并非本案适格被告的抗辩意见，法院认为，黄永珍、黄妙贵、周宏彦及证人周某均表示签署该《房屋（商铺）租赁合同》时周宏彦在场且落款处的签名系周宏彦本人签署，并无欺诈、胁迫等情形，因此该签署行为系周宏彦真实的意思表示，周宏彦系该合同的相对方。至于协议签订后，周宏彦将其承租的房屋交由谁使用经营、由谁支付相应费用等，是周宏彦及周某处分自己权利的行为，不必然导致合同主体的变更，因此对于周宏彦的抗辩意见法院不予采信，周宏彦系本案适格被告。
租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。因黄永珍、黄妙贵与周宏彦在租赁合同中约定租期至2016年3月31日止，现双方租赁合同已经届满，周宏彦应当返还租赁物，因此对于黄永珍、黄妙贵主张的要求周宏彦返还涉讼房屋的诉讼请求有事实以及法律依据，法院予以主张。至于周宏彦提出的双方已经达成合意，在2016年7月签订续租协议的抗辩意见，法院认为，黄永珍、黄妙贵与周宏彦签订的租赁合同中明确约定续租需以书面方式提出且在合同到期前15日签订新的租赁合同，现周宏彦并未在约定期间内向黄永珍、黄妙贵提交书面的续租材料亦未与黄永珍、黄妙贵签订新的租赁协议，周宏彦举示的短信截图以及通话记录不足以证明双方已经达成一致且黄永珍、黄妙贵对于双方达成一致亦不予认可，因此对于周宏彦的抗辩意见法院不予采信。
租赁期间届满后，承租人应当在合理期间内交还承租房屋，逾期不交还的，应当支付出租人因承租人的逾期腾房行为而造成的房屋占用损失。本案中，黄永珍、黄妙贵与周宏彦的房屋租赁合同于2016年3月31日到期，周宏彦应当按期归还涉讼房屋，但周宏彦至今仍在该房屋内经营。周宏彦的行为已经构成了违约，应承担相应的违约责任，支付占有使用费。至于占用使用费的标准，因双方涉讼租赁合同中约定的租金为25000元/月且黄永珍、黄妙贵举示的涉讼房屋周边的房屋租赁合同显示租金标准系从2016年8月8日起为32000元/月，因此法院依法确定周彦宏应支付的2016年4月1日至2016年8月8日占有使用费为106451.6元以及2016年8月9日之后的占有使用费为以32000元为基数，从2016年8月9日起计算至房屋实际返还之日止（以上金额应扣除周宏彦已经支付黄永珍、黄妙贵的75000元）。对于黄永珍、黄妙贵主张超过前述计算方式的部分，法院不予主张。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、周宏彦于本判决生效之日起十日内将位于重庆市江北区××××街××号房屋归还黄永珍、黄妙贵；二、周宏彦于本判决生效之日起十日内支付黄永珍、黄妙贵占有使用费106451.6元以及以32000元每月为标准，从2016年8月9日计算至实际返还房屋之日止（周宏彦已支付的75000元应予抵扣）；三、驳回黄永珍、黄妙贵其他诉讼请求。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审判决认定的事实予以确认。
本院认为，关于周宏彦上诉称其在与黄永珍、黄妙贵签订租赁合同时以及租期届满前后均提出了要求续签合同的意思表示，而黄永珍、黄妙贵对此口头表示同意并收取了装修过渡期的租金，因此黄永珍、黄妙贵应当与其续签合同的问题，本院认为即使周宏彦曾提出过续签租赁合同的意思表示，由于双方是在租期届满之后建立一个新的租赁合同，而最终是否成功缔约仍取决于双方的意思表示是否达成一致，产权人无强制缔约的义务。本案中，周宏彦与黄永珍、黄妙贵所签《房屋（商铺）租赁合同》的租期于2016年3月31日届满，在双方未协商一致订立新的租赁合同的情形下，双方的租赁合同关系已于租期届满之日自然解除，故黄永珍、黄妙贵作为房屋所有权人要求周宏彦返还房屋、给付占有使用费的请求应予以支持。
综上所述，周宏彦的上诉请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1124元，由周宏彦承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 师玉婷
审 判 员 王 兵
代理审判员 刘 希
二〇一七年二月八日
书 记 员 冉梦云