广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民二初字第3994号
原告：中信银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市东区中山，组织机构代码××。
负责人：王冠锋，行长。
委托代理人：李文彪，员工。
委托代理人：李凌男，广东雅商律师事务所律师。
被告：李利兰，女，汉族，身份证住址湖南省浏阳市，公民身份号码×××。
原告中信银行股份有限公司中山分行（以下简称中信银行中山分行）诉被告李利兰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月30日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中信银行中山分行委托代理人李凌男到庭参加诉讼。被告李利兰经本院公告传唤，期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行中山分行诉称：因李利兰拖欠中信银行中山分行购房贷款本息而不还，中信银行中山分行为此向法院起诉，请求判令：1.解除中信银行中山分行与李利兰于2010年12月30日签订的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》【编号：（2010）中银房贷字第173号】；2.李利兰向中信银行中山分行归还贷款本金361200元；3.李利兰向中信银行中山分行支付拖欠的贷款利息、逾期罚息及复利（截止至2015年10月20日，拖欠贷款利息9992.77元，罚息384.3元，复利193.13元，贷款利率、逾期罚息及复利按照贷款合同约定计算至贷款本息清偿之日止）；4.李利兰向中信银行中山分行支付用于本案的律师费4000元；5.中信银行中山分行对李利兰名下的位于中山市沙溪镇雅居乐世纪新城XXX期XXX幢XXX房【他项权证号：粤房地他项权证中府字第XXXXXX，土地证号：中府国用（2012）第易XXXX**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号】享有抵押权，并处置上述抵押物以优先受偿本案第2、3、4项诉讼请求；6.李利兰承担本案的诉讼费用。
原告中信银行中山分行提交的证据有：1.《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》；2.个人借款凭证（借据）、特种转账贷方凭证、个人贷款借据信息；3.他项权证；4.贷款对账单、贷款详情单；5.委托协议、律师费发票。
被告李利兰在法定期限内未提交答辩状，亦未到庭应诉、质证及抗辩。
经审理查明：2010年12月30日，李利兰作为甲方、借款人、抵押人，中信银行中山分行作为乙方、贷款人、抵押权人签订《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》（以下简称《购房借款合同》）【编号：（2010）中银房贷字第173号】约定：甲方向乙方借款504000元用于购买座落于中山市沙溪镇雅居乐世纪新城XXX期XXX幢XXX房的房产。贷款期限180个月，自2010年12月30日起至2025年12月30日止。贷款利率为浮动利率，以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照人民银行的利率政策，在基准利率的基础上下浮15%执行。该利率自借款合同签订日起，首次利率调整日确定为2011年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日。甲方采用按月等额本金还款法还款，还款日为每月的20日，还款总期数为180期，每期还款本金为2800元。逾期贷款罚息利率为在本合同利率的150%。甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，乙方有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息。对逾期的贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利。如甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，则构成违约，乙方有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部到期贷款及相应利息，按中国人民银行的规定计收罚息和复利，承担乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估拍卖费等）。抵押人提供以其购买的上述房产设定抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利）、罚息、为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。合同还约定了其他事项。
2010年12月30日，中信银行中山分行依约向李利兰发放贷款。此后，李利兰从2012年5月23日出现第一次逾期，之后陆续有还款，从2015年3月20日开始没有再还款。经中信银行中山分行统计，截至2015年10月20日，李利兰尚欠本金361200元（其中逾期本金16800元、未到期本金344400元）、利息9992.77元、罚息384.3元、复利193.13元。中信银行中山分行经追讨无果，遂诉至本院，主张前述权利。
另查：2015年8月，中信银行中山分行作为甲方与广东雅商律师事务所作为乙方签订《委托协议》约定：乙方同意接受甲方委托，委托李凌男、陈经文律师负责担任甲方的诉讼代理人，为甲方及甲方属下分支机构的房地产按揭等零售银行业务类不良资产清收委托事项通过催收、诉讼、执行等方式向甲方提供专项法律服务。若甲方委托乙方采取诉讼或仲裁手段清收的，如清收贷款本息余额大于10000元，则乙方按4000元的标准向甲方收取律师费，律师费支付时间为案件受理后、一审开庭前。协议还约定了其他事项。2015年10月26日，广东雅商律师事务所收取了本案律师费4000元，并开具相应的律师费发票。
再查：李利兰提供的抵押物已办理了抵押登记，抵押权人为中信银行中山分行，房屋坐落确定为中山市沙溪镇翠景南路18号世纪新城XXX期XXX幢XXX房【他项权证号：粤房地他项权证中府字第XXXXXX，土地证号：中府国用（2012）第易XXXX**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号】。
本院认为：中信银行中山分行与李利兰签订的《购房借款合同》是双方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。中信银行中山分行依约向李利兰发放了贷款，履行了出借款项的义务。李利兰借款后未按期足额还款，已构成违约，中信银行中山分行有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求李利兰提前偿还所有贷款本金。同时，李利兰还应承担清偿贷款利息、罚息、复利等违约责任。至于李利兰拖欠的本金、利息、罚息及复利，中信银行中山分行已充分举证，在李利兰未到庭应诉的情况下，本院采信中信银行中山分行主张，确认其主张的金额。关于律师费，中信银行中山分行提交的委托协议、律师费发票证实该费用已实际发生，金额尚未超出《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》规定的范围，依据《购房借款合同》约定，李利兰应返还给中信银行中山分行。涉案的房地产已抵押给中信银行中山分行并办理了抵押登记手续，当李利兰不履行债务时，中信银行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿，优先受偿范围以《购房借款合同》约定为准。
综上，中信银行中山分行的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。李利兰经本院合法传唤而不到庭参加诉讼，应视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中信银行股份有限公司中山分行与被告李利兰签订的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》【编号：（2010）中银房贷字第173号】。
二、被告李利兰于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中信银行股份有限公司中山分行清偿贷款本金361200元及利息、罚息、复利【暂计至2015年10月20日，利息为9992.77元、罚息为384.3元、复利为193.13元，之后至债务清偿之日止，贷款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平下浮15%确定，利率在每年1月1日按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率及上述浮动比例进行调整；贷款罚息利率按照贷款利率的150%计算；复利利率同罚息利率】。
三、被告李利兰于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中信银行股份有限公司中山分行支付律师费4000元。
四、被告李利兰逾期履行上述债务，原告中信银行股份有限公司中山分行有权对被告李利兰提供的抵押物即位于中山市沙溪镇翠景南路18号世纪新城XXX期XXX幢XXX房【他项权证号：粤房地他项权证中府字第XXXXXX，土地证号：中府国用（2012）第易X**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号】折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款享有优先受偿权。
案件受理费6936元，诉讼保全费2399元，合计9335元（原告中信银行股份有限公司中山分行已预交9335元），由被告李利兰负担并于本判决生效之日起七日内直接返回给原告中信银行股份有限公司中山分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 区瑞樱
审 判 员 李静敏
人民陪审员 郭泳欣
二〇一六年三月二十二日
书 记 员 廖柳茹
钟金花
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