山东省东明县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁1728民初1319号
原告：孙增国，男，汉族，居民，住山东省东明县。
原告：武合亮，男，汉族，居民，住山东省东明县。
原告：彭宝善（又名彭保宪），男，汉族，居民，住山东省东明县。
三原告委托代理人：张春生，山东兴东律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：东明县金广源粮油购销有限公司，住所地：东明县陆圈镇政府驻地东。统一社会信用代码：913717286894888936。
法定代表人：李卫，该公司董事长。
委托代理人：王连锋，山东泉兴律师事务所律师，代理权限为特别授权。
原告孙增国、武合亮、彭宝善与被告东明县金广源粮油购销有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙增国、武合亮、彭宝善及其委托代理人张春生，被告的委托代理人王连锋到庭参加了诉讼，被告东明县金广源粮油购销有限公司的法定代表人李卫经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙增国、武合亮、彭宝善向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还租赁标的物涉案四座仓库，并支付仓库占用费计款600万元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2009年初，原告孙增国、武合亮、彭宝善（又名彭保宪，下同）与被告东明县金广源粮油购销有限公司协商，约定由原告方在被告院内投资建设粮食储备仓库四座出租给被告使用，并以山东东明国家粮食储备库通达粮食物流中心名义办理了工程的规划许可和施工许可手续。仓库建成后，2009年7月1日三原告共同与被告签订了一份租赁合同，合同约定原告所建案涉四座仓库所有权归原告，租赁给被告使用，租赁期限为5年，自2009年7月1日至2014年6月30日止。同时合同还约定了租金的支付等其他权利、义务条款。在合同履行过程中，被告仅支付租金到2012年6月30日。2014年6月30日租赁合同到期后，双方未再续签书面租赁合同，而被告仍一直实际占用案涉四座仓库至今。期间，原告每年都向被告催要租赁费，但被告均已暂时无钱为由一拖再拖。为此，原告诉至法院,请求判如所请。
被告方当庭辩称，三原告主体不适格，不应作为共同原告向被告主张权利；原告诉求不具体；越来越多的线索表面，原告孙增国、武合亮自2012年下半年就将其仓库置换到山东升升食品有限公司，且双方之间的真实关系是买卖合同关系，原告自2012年下半年未再向其主张过租赁费，此外，原告主张租赁费也超过一年的诉讼时效期限，原告之诉属于一事两诉，综上，应驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对由争议的证据和事实，本院认定如下：2009年初，原告孙增国、武合亮、彭宝善经与被告东明县金广源粮油购销有限公司协商，在被告院内投资建设粮食储备仓库四座，出租给被告使用。仓库建成后，2009年7月1日三原告与被告方签订了一份《粮食仓库租赁合同》，合同约定：原告在被告方新建粮食仓库四座，总面积为15552m2,租赁给被告使用，期限为5年，自2009年7月1日至2014年6月30日止。租金约定每年138元/m2，每年租金总金额为2146176元，无论被告是否存粮，都要支付原告全部租金，租金支付按年度结算，每年度的最后一天支付清当年的租金，合同还对其他事项进行了约定。在合同履行过程中，被告支付租金到2012年6月30日。因租赁合同未完全履行，2015年5月30日、2015年9月1日原告孙增国、武合亮分别与被告签订《仓库出售合同》，被告于2016年1月、4月、9月份分三次向原告孙增国支付了转让款共计61万元，被告未向原告武合亮支付转让款。因被告未按约定支付转让款，原告孙增国、武合亮于2016年12月27日分别诉至本院，要求被告给付仓库转让款。2017年9月25日本院分别作出（2017）鲁1728民初2号、3号民事判决书，被告不服一审判决，上诉至菏泽市中级人民法院。菏泽市中级人民法院于2018年4月13日分别作出（2017）鲁17民终3210号和3202号民事判决书，认为涉案仓库因没有证据证明经过规划审批，不属于合法建造的建筑物，认定涉案仓库买卖合同无效，判决驳回孙增国、武合亮的诉讼请求。
庭审中查明，被告方称在原告起诉买卖合同后，被告已经开始清库，目前为止基本清理完，并愿意将仓库归还给原告。
本院认为，本案的争议焦点为：1、三原告的主体是否适格；2、三原告的诉讼请求是否有事实根据和法律依据；3、原告之诉是否属于一事两诉，是否违背一事不再理原则；4、原告诉求是否超过诉讼时效。关于焦点一：三原告的主体是否适格。依据2009年7月1日双方签订的《粮食仓库租赁合同》，可以确认涉案四座仓库，系三原告共同出资所建，三原告可以作为共同原告向被告主张权利，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条的规定。关于焦点二：三原告的诉讼请求是否有事实根据和法律依据。依据2009年7月1日双方签订的粮食仓库租赁合同约定，涉案四座仓库系三原告共同出资建设，总建筑面积15552平米，并在建成后出租给被告使用，被告按建筑面积每年138元/m2向原告支付租金，在每年度的最后一天付清当年度租金。三原告对涉案仓库资产始终拥有所有权，被告在租赁期间内只享有使用权。在合同约定的五年租赁期内，且约定无论被告是否存粮，都要支付原告全部租金，被告实际支付租金到2012年6月30日之后，被告未再支付租金。租赁合同于2014年6月30日期满后，双方未再续订书面租赁合同，但被告仍一直使用涉案仓库，期间原告孙增国、武合亮分别于2015年5月30日、2015年9月1日与被告签订《仓库出售合同》，但该两份《仓库出售合同》已被菏泽市中级人民法院生效判决确认无效，故应认为自2014年7月1日起自今，原被告双方之间属于不定期租赁关系。因双方均未提供证据证明案涉四座仓库建设取得了相应的规划许可和施工许可，根据2011年的《山东省高级人民法院民事审判工作会议纪要》关于物权纠纷中违法建筑的认定和处理问题指出，当事人之间以违法建筑物为标的物签订的买卖、租赁合同发生争议的，人民法院应当依法受理，并依法确认以违法建筑为标的物的买卖、租赁合同无效。为此应确认双方签订的租赁合同无效，但被告实际占用涉案仓库期间，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。合同约定三原告的仓库总面积为15552m2,租金约定每年138元/m2，被告实际支付租金到2012年6月30日，自2012年7月1日至2018年4月20日三原告起诉时止，被告应向原告支付案涉四座仓库5年零9个月20天的占有使用费计款12447820.8元，扣除被告向原告孙增国支付的61万元，被告还应支付原告11837820.8元，现原告请求600万元，属于当事人对自己权利的处分，本院予以准许。对于被告辩称的原告孙增国、武合亮于2012年下半年已将其名下部分份额的仓库所有权置换到山东升升食品公司名下，三原告所建的四座仓库总面积不再是15552m2，但是被告方没有提供相关证据加以证明，故对被告的该项主张本院不予支持。关于焦点三：原告之诉是否属于一事两诉，是否违背一事不再理原则。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十五条规定，最高人民法院的判决、裁定，以及依法不准上诉或者超过上诉期没有上诉的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；第一百七十五条规定，第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。法律并没有明确规定以送达当事人为生效条件。对于原告孙增国、武合亮与被告之间的房屋买卖合同纠纷案件，2018年4月13日菏泽市中级人民法院作出终审判决，原告于2018年4月20日提起本案租赁合同纠纷之诉，且本案与另案中的房屋买卖合同纠纷在原告主体、诉讼标的和诉讼请求方面均不相同，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民诉法》的解释第二百四十七条规定，本案不属于重复起诉的情形。关于焦点四：原告诉求是否超过诉讼时效。对于双方2009年7月1日签订的粮食仓库租赁合同，期限为五年，双方均认可被告支付租金到2012年6月30日，原告向被告索要仓库租金未果的情况下，原告孙增国、武合亮分别于2015年5月、9月与被告签订了《仓库出售合同书》，合同约定的最后一笔付款到2018年底履行，被告未按照合同约定履行转让款的情况下，孙增国、武合亮于2016年12月27日向本院起诉买卖合同纠纷，2018年4月13日菏泽市中级人民法院作出终审判决，确认仓库出售合同无效的情况下，三原告另行起诉，请求被告返还涉案四座仓库，并支付仓库占有使用费，是原告根据生效判决确认的法律事实，对其诉讼请求作出的变更，不影响原告向被告主张权利的事实存在，原告向被告追索租金以及请求仓库转让款的行为，属于当事人另行主张权利的行为，依法产生诉讼时效中断的情形，故对被告主张原告诉请超过诉讼时效的辩称，本院不予支持。
综上所述，本案根据2011年的《山东省高级人民法院民事审判工作会议纪要》的规定，认定原被告双方签订的租赁合同无效，但被告实际占用涉案仓库，理应支付相应的房屋占有使用费，符合法律规定，因此对三原告的诉请本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十六条以及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决如下：
一、被告东明县金广源粮油购销有限公司于本判决生效后三个月内将涉案四座仓库腾空返还给三原告。
二、被告东明县金广源粮油购销有限公司于本判决生效后10日内支付三原告仓库占有使用费600万元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费53800元，由被告东明县金广源粮油购销有限公司承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审 判 长 ：张彩霞
审 判 员 ：陈烁休
人民陪审员 ：王文秀
二〇一八年七月二十六日
书 记 员 ：王凤孟