湖南省溆浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1224民初1726号
原告：怀化紫园物业服务有限公司。
法定代表人：崔世荣，该公司执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：徐智灵，湖南宏峰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张英杰，男，1966年9月16日出生，汉族，居民。
被告：黄贻水，男，1965年10月8日出生，汉族，居民。
原告怀化紫园物业服务有限公司与被告黄贻水物业服务合同纠纷一案，本院于2016年9月27日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告怀化紫园物业服务有限公司的诉讼委托代理人徐智灵、张英杰到庭参加诉讼,被告黄贻水经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告怀化紫园物业服务有限公司诉讼请求：1、被告支付原告截止2016年8月的物业服务费5814元，逾期缴纳物业服务费的违约金1762元，共计7576元；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告于2007年3月15日购买溆浦县兆隆花园一期5栋602房，建筑面积127.48平方米。2007年9月20日，原、被告双方签订《前期物业服务协议》，由原告提供物业服务，被告交纳物业服务费，逾期交纳应按合同的约定支付违约金。但被告自2008年1月起一直未交纳物业服务费。为维护自己的合法权益，特向人民法院起诉。
案件审理过程中，怀化紫园物业服务有限公司变更部分诉讼请求，仅要求黄贻水支付逾期缴纳物业服务费的违约金计1483元（物业管理费每满1年从下年度开始按每月千分之六计算）。
被告黄贻水未作答辩。
怀化紫园物业服务有限公司围绕诉讼请求，向本院提交证据材料如下：
1、原告营业执照、被告常驻人口登记卡各1份，拟证明原、被告的身份信息，其中说明的是原告家年华物业管理有限公司与2007年12月27日名称变更为怀化紫园物业服务有限公司。
2、《商品房买卖合同》1份，拟证明被告签订《商品房买卖合同》的时间2007年7月15日，被告房屋建筑面积为127.48平方米；
3、《物业管理合同》1份，拟证明2007年9月20日双方约定物业服务费按建筑面积每平方米0.4元收取；逾期交纳物业服务费，从逾期之日起按每天千分之三滞纳金；
4、催费通知、律师函、EMS快递单、邮件查询单各1份，拟证明被告不按照合同的约定交付物业服务费，经二次书面催交，被告仍然不交付；
5、收费审批表1份，拟证明原告的收费经过物价部门的审批，2014年2月28日经物价部门批准多层无电梯住房每平方0.85元，考虑到实际情况，原告从2015年1月1日起按每平方0.6元收取；
6、物业服务资质证书1份，拟证明原告具有物业服务企业三级资质；
7、荣誉奖牌1份，拟证明原告在小区管理及履行物业服务合同方面工作突出，多次受到政府主管部门表彰；
8、溆浦事业部人员结构图1份，拟证明原告为履行物业服务合同安排的人员；
9、财物报告1份，拟证明被告黄贻水欠费情况；
10、关于调整物业服务费的通知1份，拟证明经物价局批准，原告将多层不带电梯住房物业服务费自2015年1月1日调整为按建筑面积0.6元每平方米每月，并在小区门口及其他位置张贴了调价通知；
11、物业费收费明细（2015年1月-2015年12月）1份，拟证明2015年1月1日物业服务费调整为建筑面积0.6元每平方米每月后，小区的超过2/3的业主同意并按新的标准交费（物权法规定超过半数同意即可）；
12、2007年兆隆花园小区5栋602房装修巡视表1份、兆隆花园住户基本情况登记表1份、黄贻水楼宇交接表1份、黄贻水装修申请书1份，拟证明被告及其家人都已住在小区内。
被告黄贻水未出庭质证，本院对证据和事实认定如下：怀化紫园物业服务有限公司提交上述证据材料1.2.3.4.5.6.8.9.10.11.12能证实其拟证的内容，与本案有关联性，本院予以采信。证据材料7，与本案没有关联性，不予采信。
兆隆花园系溆浦县大盛房地产开发有限公司开发的商品房,2007年3月15日，黄贻水购买了兆隆花园5栋602房。2007年9月20日，黄贻水与怀化家年华物业管理有限公司签订《物业管理合同》，约定黄贻水将其兆隆花园5栋602房的普通住宅（建筑面积为127.52平方米）委托给怀化家年华物业管理有限公司进行物业管理，黄贻水每月按每平方米0.4元向怀化家年华物业管理有限公司交纳物业管理服务费，如黄贻水不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，怀化家年华物业管理有限公司有权要求黄贻水补交并从逾期之日起每日加收应缴费用的千分之三的违约金。黄贻水委托怀化家年华物业管理有限公司管理物业的范围为：物业共用部位的维护与管理，确保物业使用功能正常，共用部位指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、公共道路等；物业共用设施设备及其运行的维护和管理，保持物业及其附属的各类设施设备的完好及正常使用，共用设施设备指物业区内共用的上下水管道、水箱、加压水泵、供电线路消防设施、路灯、电梯等；环境卫生、绿化管理服务，确保物业区内共用部位和公共场地、绿地的整洁美观。合同签订后，怀化家年华物业管理有限公司对小区进行了基本物业管理。2007年12月27日，怀化家年华物业管理有限公司名称变更为怀化紫园物业服务有限公司,继续该小区的基本物业管理。2014年10月16日，怀化紫园物业服务有限公司通知兆隆花园全体业主，该小区物业服务费标准从2015年1月1日起，多层住宅按建筑面积每平方米0.6元／月收取，后该小区百分之六十以上的业主已按新标准交纳。现兆隆花园尚未成立业主委员会。
黄贻水系溆浦县兆隆花园5栋602房的业主，该房屋面积为127.48平方米。黄贻水仅于签订物业管理合同时，预交物业管理服务费153元，自2008年1月1日起至2016年8月30日未向怀化紫园物业服务有限公司交纳物业管理费。怀化紫园物业服务有限公司于2016年4月2日向黄贻水发催费通知，后发函催缴未果，遂向法院提起诉讼。
本院认为，依法成立的合同对当事人均具有约束力，当事人双方应当按照约定履行义务。黄贻水与怀化家年华物业管理有限公司签订的物业管理合同，合法有效，双方当事人应当按合同全面履行自己的义务。怀化家年华物业管理有限公司对物业进行管理,后更名怀化紫园物业服务有限公司，继续履行合同的义务。怀化紫园物业服务有限公司对物业进行管理，黄贻水应当依约定缴纳物业管理费。黄贻水拒绝交纳物业管理费的行为构成违约，故怀化紫园物业服务有限公司要求其立即交纳物业管理费的诉讼请求合理合法。黄贻水应交纳物业管理费用分两个部分：一部分为2008年1月起至2014年12月止每月每平方米按0.4元计算的物业管理费计4283.33（127.48×0.4×84=4283.33）元，第二部分为2015年1月起至2016年8月止，每月每平方米按0.6元计算物业管理费计1529.76（127.48×0.6×20=1529.76）元，总计为5813.09元。黄贻水拖欠物业管理费构成违约，应按约定承担违约责任。怀化紫园物业服务有限公司认为双方原违约金过高，主动要求调整从逾期之日起每月加收应缴费用的千分之六的违约金，不违反法律规定，本院予以采纳。故怀化紫园物业服务有限公司要求黄贻水支付违约金1483元，本院予以支持。黄贻水未到庭参加诉讼，亦未向本院提供证据或书面的答辩意见，应视为其放弃举证、质证的权利，相应法律后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第七条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、黄贻水在本判决生效之日起三日内向怀化紫园物业服务有限公司支付物业管理费5813.09元（计算至2016年8月30日止）；
二、黄贻水在本判决生效之日起三日内向怀化紫园物业服务有限公司支付延期交纳物业管理费的违约金1483元；
三、驳回怀化紫园物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，由黄贻水负担。
如不服本判决，可在判决书送达后十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 刘红梅
人民陪审员 张克求
人民陪审员 谌生周
二〇一六年十二月二十三日
书 记 员 罗辉辉