湖南省湘潭市雨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0302民初3725号
原告：张兵民，男，汉族，1970年10月4日出生，住湘潭县梅林桥镇。
被告：彭英，男，1973年10月22日出生，汉族，住湘潭市雨湖区。
被告：湖南省第二工程有限公司，住所地湖南省长沙市天心区跃进路135号省石化厅大楼5楼企业发展部。
法定代表人：李永迪，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张俊伟，湖南湘剑律师事务所律师，代理权限为一般代理。
委托诉讼代理人：彭英，男，1973年10月22日出生，汉族，湘潭市人，住湘潭市雨湖区。代理权限为特别授权。
原告张兵民与被告彭英、湖南省第二工程有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月9日立案受理后，原告张兵民向本院提出诉讼财产保全申请，本院作出（2016）湘0302民初3725号民事裁定书，裁定冻结被告彭英、湖南省第二工程有限公司的银行存款378490元或者对同等价值的其他财产予以查封、扣押、冻结。本院组成合议庭，适用普通程序于2017年2月22日公开开庭审理，代理书记员冯钊担任记录，原告张兵民、被告彭英、被告湖南省第二工程有限公司的委托诉讼代理人张俊伟、彭英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张兵民向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即支付所欠原告脚手架租赁费、劳务工资378490元；2、判令两被告承担全部诉讼费用。事实与理由：被告彭英系湖南省第二工程有限公司项目经理，2014年1月5日，原告张兵民与被告彭英签订了一份装修脚手架租赁合同书，所在的新都汇二期项目部租用原告脚手架，并由原告提供劳务服务。
2016年10月16日，经双方结算，被告共欠原告脚手架租赁款、劳务工资548000元，被告仅支付了170000元，余款378000元，经原告多次催讨，一直拖延未付。
被告彭英、湖南省第二工程有限公司均辩称：对37.8万元的总数没有异议。但是双方达成了劳务款抵房协议，已经用房子冲抵了劳务款了，双方应当按照协议来履行。在抵房协议中采用多退少补的方式来最终结算，根据这份协议，原告还欠被告的钱。
经审理查明：被告彭英（与张波系夫妻关系）挂靠于湖南省第二工程有限公司，承建湖南省第二工程有限公司湘潭新都汇二期项目，系湖南省第二工程有限公司湘潭新都汇二期项目的实际施工人。
2014年1月5日，原告张兵民与被告彭英签订了一份《装修脚手架租赁合同书》，由原告为湖南省第二工程有限公司湘潭新都汇二期项目部提供脚手架租赁和劳务服务。
2015年12月19日，原告与被告彭英签订《新都汇二期脚手架租赁和劳务款抵房协议》（注：甲方为被告彭英，乙方为原告张兵民）：“1、乙方结算代办理。现甲乙双方同意甲方代乙方支付湘潭九华新都汇二期X#栋1XXX8号房和1XXX8号房的房屋款，用于冲抵甲方应付乙方的工程款，冲抵后双方往来金额多退少补。2、甲乙双方认定湘潭九华新都汇二期X#栋1XXX8号房和1XXX8号房售价为487860元。乙方指定张兵民和周春艳为湘潭九华新都汇二期X#栋1XXX8号房和1XXX8号房共同户主…”。
2016年10月16日，双方对账金额为548490元，原告同意抹零按548000元结算。然而，被告仅支付了170000元，尚欠余款378000元。
另查明，新都汇二期X#栋1XXX8号房和1XXX8号房已经在湘潭市不动产登记中心备案在案外人陈振宇的名下。
以上事实有原、被告身份资料、《装修脚手架租赁合同书》、《新都汇二期脚手架租赁和劳务款抵房协议》、《新都汇二期装修脚手架租赁结算》、湘潭经济技术开发区管理委员会关于协调解决新都汇一二期项目有关问题的会议纪要、当事人的陈述等证据证实，足以认定。
本院认为：原告与被告彭英之间形成了租赁合同关系，被告彭英应当向原告履行付款义务。被告彭英系湖南省第二工程有限公司湘潭新都汇二期项目的实际施工人，被告彭英与被告湖南省第二工程有限公司系挂靠人和被挂靠施工单位的关系。根据我国合同法和建筑法的规定，建筑施工单位必须具有相应的资质，建筑施工单位也应该依法将工程承包或分包给具有相应资质的具体施工单位，若将工程分包或承包给没有资质的单位或个人，或者个人或单位挂靠于有资质的建筑施工单位，建筑施工单位应该对没有资质的施工人或承包人对外所负债务承担连带责任。因此，被告湖南省第二工程有限公司应对被告彭英所欠租赁款承担连带清偿责任。
虽然原告与被告彭英就脚手架租赁费达成过《新都汇二期脚手架租赁和劳务款抵房协议》，被告彭英原意用新都汇二期X#栋1XXX8号房和1XXX8号房抵销对原告所负债务，但是该协议签订至今已有一年多之久，被告彭英一直无法将该协议约定的新都汇二期X#栋1XXX8号房和1XXX8号房交付给原告，实际上新都汇二期X#栋1XXX8号房和1XXX8号房已经在湘潭市不动产登记中心备案在案外人陈振宇的名下。被告彭英已经无法用该协议约定的新都汇二期X#栋1XXX8号房和1XXX8号房交付给原告，无法实现双方互相抵销债务。因此，被告彭英应向原告支付租赁费欠款378000元，被告湖南省第二工程有限公司应对被告彭英所欠原告的378000元承担连带清偿责任。
综上，根据《中华人民共和国民法通则》第八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第（三）项、第二百二十六条，《中华人民共和国建筑法》第二十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第五十四条之规定，判决如下：
一、被告彭英在本判决生效后十日内向原告张兵民支付378000元；
二、被告湖南省第二工程有限公司对上述款项的支付承担连带清偿责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6977元，财产保全申请费2520元，合计9497元，由被告彭英、湖南省第二工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达后十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
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审 判 长 王喜申
代理审判员 罗 贝
人民陪审员 吴文波
二〇一七年三月三日
代理书记员 冯 钊
附：有关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十七条债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
(一)债务已经按照约定履行；
(二)合同解除；
(三)债务相互抵销；
……
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国建筑法》
第二十六条承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。
禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》
第五十四条以挂靠形式从事民事活动，当事人请求由挂靠人和被挂靠人依法承担民事责任的，该挂靠人和被挂靠人为共同诉讼人。