广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法民三初字第332号
原告中国农业发展银行佛山市南海支行，住所地：佛山市南海区。
负责人彭群红。
委托代理人刘俊华，系广东盈益律师事务所律师。
被告南海市城区经济发展总公司，住所地：桂城。
法定代表人叶永庆。
第三人佛山市南海区南信企业集团，住所地：佛山市南海区。
法定代表人曾铭忠。
委托代理人庞隆蔼，男，系第三人的员工。
第三人中国农业银行股份有限公司南海分行，住所地：佛山市南海区桂城南海大道北72号金汇大厦，注册号：440682000143214。
负责人陈南欢，任行长。
委托代理人董向阳，男，系第三人的员工。
委托代理人刘俊，男，系第三人的员工。
原告中国农业发展银行佛山市南海支行（以下简称为“农业发展银行”）诉被告南海市城区经济发展总公司（以下简称为“城区总公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年3月31日受理后，根据原告申请，依法追加佛山市南海区南信企业集团（以下简称为“南信集团”）、中国农业银行股份有限公司南海分行（以下简称为“农业银行”）作为第三人参加本案诉讼。本案由审判员周桂颜独任审判，并于同年4月29日、5月30日公开开庭进行了审理。两次开庭，原告农业发展银行的委托代理人刘俊华、第三人南信集团的委托代理人庞隆蔼、第三人农业银行的委托代理人董向阳到庭参加诉讼，被告城区总公司均没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，1996年11月5日，第三人南海市南信企业集团与被告南海市城区经济发展总公司签订《转让协议书》，约定将被告所有综合大楼首层东铺、西铺、二层、三层302会议室转让给第三人南信集团，转让价款为3942240元。后原告、被告、第三人签订《协议书》，确认上述《转让协议书》中第三人南信集团只是名义上的签约主体，实际的购买人为第三人农业银行，第三人农业银行将《转让协议书》项下的权利义务概括转移给原告。被告收到全部转让价款，移交了房屋及该房屋的所有权证给原告，原告使用该铺作为营业场所至今，但被告迟迟未能协助原告办理房产过户手续。综上，位于南海市桂城南桂东路（本公司综合大楼）第二层（现新规范地址为：佛山市南海区桂城街道南桂东路21-1号首层东铺）房产实为原告合法财产并为原告长期占有使用。但因未办理过户登记，所以多次由于被告的债务清偿问题受到法院查封，严重影响到原告的日常经营工作与商业信誉。为此，请求判令：被告协助原告将位于佛山市南海区桂城街道南桂东路21-1号第二层［原地址为南海市桂城南桂东路（本公司综合大楼）第二层］房产过户至原告名下。2、本案诉讼费用由被告承担。
被告城区总公司没有答辩。
第三人南信集团辩称，第三人南信集团认可原告陈述的事实，并同意配合原告协助办理相关过户手续。
第三人农业银行辩称，第三人农业银行认可原告陈述的事实，并同意配合原告协助办理相关过户手续。
原告在诉讼中提供下列证据：
1、原告营业执照、金融许可证、组织机构代码证（各1份，复印件），用以证明原告的诉讼主体资格。
2、被告企业机读档案登记资料（1份，原件），用以证明被告的诉讼主体资格。
3、第三人南信集团企业机读档案登记资料（1份，原件），用以证明第三人南信集团的诉讼主体资格。
4、第三人农业银行企业机读档案登记资料（1份，原件），用以证明第三人农业银行的诉讼主体资格。
5、房屋所有权证（1份，原件），用以证明涉案房产的房屋使用权证所有权人是登记在被告名下，被告没有协助原告办理房产过户手续。
6、转让协议书（1份，复印件），用以证明被告与第三人南海市南信企业集团于1996年11月5日签订转让协议将涉案标的物转让给南信集团，并约定被告有义务协助南信集团办理有关房产转让手续。
7、协议书（1份，原件），用以证明确认《转让协议书》中南信集团只是名义上的签约主体，实际购买人为第三人农业银行，第三人农业银行将《转让协议书》项下的权利义务概括转移给原告；被告已收到原协议约定的全部转让价款，并移交了全部转让房产及房产的所有权证给原告，原告使用转让房产作为营业场所至今，被告承诺无条件协助原告办理涉案房产转让过户手续。
8、国有土地使用证（1份，原件）；
9、证明（1份，原件）。
证据8、9，用以证明涉案房产的土地使用权人现在已变更为原告。
10、南信集团工商变更内容（1份，原件），用以证明南海市南信企业集团变更为佛山市南海区南信企业集团。
11、佛山市（南海区）房产查询证明（各1份，原件），用以证明涉讼商铺现均已被查封。
经质证、辩证，第三人南信集团、农业银行对原告提供的全部证据均无异议。
第三人南信集团、农业银行没有提供证据。
为查清本案事实，本院依法调取如下证据：
佛山市（南海区）房产查询证明（查询时点2014年5月28日）。
经质证、辩证，原告、第三人南信集团、农业银行对本院依法调取的证据均无异议。
被告城区总公司经本院合法传唤无正当理由没有到庭，也没有提交证据，视为其放弃举证、质证、辩证的权利。
经审查，原告提供的证据6为复印件，未能提供原件核对，本院对该证据的证明力不予确认。原告提供的其他证据来源合法、客观真实，且与本案相关联，且到庭的各方当事人均无异议，本院对其真实性均予以确认。对本院依法调取的证据，到庭的当事人均无异议，本院对其真实性予以确认。
本院综合各方当事人的陈述及采信的证据，确认以下事实：
涉讼房屋位于佛山市南海区桂城南桂东路（本公司综合大楼）第二层，面积为294.4平方米，登记权属人为被告城区总公司。2011年4月29日，佛山市南海区桂城街桂三社区居委会出具一份《证明》，证实原地址南海桂城南桂东路（本公司综合大楼）首层东铺（所有权人南海市城区经济发展总公司），现新规范地址为佛山市南海区桂城街道南桂东路21-1号第二层。至2014年5月28日，涉讼房屋不存在抵押、查封情况。
2012年5月21日，被告城区总公司（甲方）、第三人农业银行（乙方）、原告农业发展银行（丙方）、第三人南信集团（丁方）签订一份《协议书》，载明甲丁双方于1996年11月5日签订《转让协议书》（以下简称为“原协议”）约定将甲方所有的位于桂城南桂东路城区经济发展总公司综合大楼首层东铺、西铺、二层、三层302会议室转让给丁方，转让价款为3942240元。经四方友好协商，就丁方将其在原协议项上的全部权利义务概括变更给丙方事宜达成如下协议：一、乙、丁一致确认甲方与丁方于1996年11月5日签订“原协议”，丁方只是名义上的签约主体，实际购买人为乙方，转让价款也是由乙方支付，因此原协议中丁方所享有的权利义务现明确由乙方所享有。二、自本协议签订之日起，乙方将原协议项下乙方的各项权利义务概括转移给丙方，丙方将概括受让乙方享有和承担原协议项下的各项权利义务，丁方对此无异议。三、自本协议签订之日起，视为乙丙丁三方已向甲方履行原协议转让行为的通知义务，甲方关于原协议应履行而未履行完毕的义务（包括协助办理房产转让过户手续的义务）应该及时向受让人丙方履行。四、甲方已收到原协议约定的全部转让价款，并移交了全部转让房产及房产的所有权证给丙方，丙方使用转让房产作为营业场所至今，甲方承诺无条件协助丙方办理上述房产转让过户手续。五、本协议签订前原甲丁双方已履行的原协议内容继续有效。
2013年4月27日，佛山市南海区人民政府核发国有土地使用证（证载地址为佛山市南海区桂城街道南桂东路21-1号第二层），将涉讼房屋对应的土地变更土地使用权人为原告，并载明此房产原权属人为被告，现根据南海市农业银行分设农业发展银行财产划转协议书、转让协议书、南海市人民政府办公室南府办函（2002）45号、南海市南信企业集团报告及广东省佛山市中级人民法院执行裁定书（2011）佛中法执外异字第29号、广东省佛山市中级人民法院执行裁定书（2011）佛中法执异字第29-1号，把该房产转让给中国农业发展银行佛山市南海支行。
本院认为，被告城区总公司与第三人南信集团、农业银行围绕涉讼房产的转让行为是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原、被告、第三人南信集团、农业银行四方于2012年5月21日签订的《协议书》，实质是涉讼房产受让人农业银行及南信集团对买方项下合同权利义务概括转让，该概括转让经相对方同意，不违反法律的强制性规定，合法有效。四方签订《协议书》后买方合同权利义务转让予原告的事实已通知卖方（被告），从《协议书》签订之日起被告应向受让人即原告直接履行卖方尚未完成的过户义务。涉讼房屋现不存在抵押、查封等权利限制，且涉讼房屋对应的土地已变更登记于原告名下，故涉讼房屋变更产权登记条件成就，原告请求将涉讼房屋变更登记至其名下合法有据，本院予以支持。
被告城区总公司经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。为此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告南海市城区经济发展总公司应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告办理将位于佛山市南海区桂城南桂东路（本公司综合大楼）第二层（现土地证地址为佛山市南海区桂城街道南桂东路21-1号第二层）的房屋权属人变更登记为原告中国农业发展银行佛山市南海支行的手续。
本案适用简易程序结案，受理费减半收取为50元（原告已预交），由被告负担。被告负担的受理费应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 周桂颜
二〇一四年六月十二日
书记员 黄爱文