江苏省金湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金民初字第01213号
原告陈新梅。
委托代理人张居宽，江苏柏玉潭律师事务所律师。
委托代理人费程，江苏柏玉潭律师事务所律师。
被告涟水县万通房地产有限公司，住所地涟水县渠北东路53号。
法定代表人马习林，该公司董事长。
委托代理人潘秀梅，江苏和成律师事务所律师。
被告江苏金帝物业服务有限公司，住所地金湖大商城1号楼市201铺。
法定代表人王红兵，该公司董事长。
委托代理人莫树俊，金湖县建设法律服务所法律工作者。
原告陈新梅诉被告涟水县万通房地产有限公司、江苏金帝物业服务有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2015年7月23日立案受理。依法由审判员雷爱红适用简易程序进行审理。本院在审理过程中，发现本案不宜适用简易程序审理，于2015年11月30日裁定转为普通程序，并分别于2015年12月17日和2016年1月14日两次公开开庭进行了审理。原告陈新梅及其委托代理人张居宽，被告涟水县万通房地产有限公司的委托代理人潘秀梅到庭参加诉讼，被告江苏金帝物业服务有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈新梅诉称：2015年5月底，原告在被告涟水县万通房地产有限公司开发的御景苑1号楼283-1号门市经营舞室。因两被告的原因致原告室内的消防栓突然大量喷水，导致门市的两层楼淹水，致原告损失巨大。现原告要求两被告连带赔偿原告损失即地板拆除和安装费用16220.11元，电地暧费用14500元，合计30720.11元。
被告涟水县万通房地产有限公司辩称：从原告举证的材料看消防栓漏水的原因不明，应当说通过被告涟水县万通房地产有限公司的举证能够证明消防栓已经被封堵且已经通过消防部门验收，因此被告涟水县万通房地产有限公司对损害后果不应当承担责任；原告认为两被告就物业管理所做约定与本案赔偿没有关系无法律依据，被告涟水县万通房地产有限公司房屋建成以后，即通过了工程竣工验收，工程竣工验收是通过多个部门进行验收的，具有证明效力，其次消防设施也已经通过消防部门验收合格，因此被告涟水县万通房地产有限公司是没有责任的；房屋交付以后，相关的公共设施管理责任依据两被告之间的合同约定应当由物业管理部门也就是被告江苏金帝物业服务有限公司负责，原告认为是两被告管理混乱造成没有法律依据，房屋交付以后作为被告涟水县万通房地产有限公司没有管理责任，管理责任交由物业管理委员会和业主自己负责，认为被告涟水县万通房地产有限公司不再负有管理责任，因此原告主张其财产损失，被告涟水县万通房地产有限公司存在过错无事实和法律依据，请求驳回原告对被告涟水县万通房地产有限公司的诉讼请求。
被告江苏金帝物业服务有限公司未作答辩。
经审理查明：2015年5月底，原告租用金湖县御景苑1号楼283-1号经营舞蹈室和出售舞蹈服装并进行了装潢。2015年7月份一天，涉案房屋内的消防栓处突然漏水，致原告财产遭受损失。2015年11月23日，江苏永勤工程管理有限公司根据金湖县人民法院委托，对原告的损失进行了鉴定，鉴定意见为：根据现场影像资料，损失明细鉴定结论如下：地板拆除2549.11元，地板更换13671元，合计16220.11元。江苏永勤工程管理有限公司在鉴定说明中记载：经现场勘察，电地暖是否损坏无法确定，质量鉴定不在我公司的鉴定范围之内，请法院委托有资质的质量鉴定机构进行损坏程度鉴定，电地暖如果全部损坏，则电地暖安装总价约为14500元，地暖价格根据原告所提供的购买收据进行确定，法院可根据损坏程度裁定价款。原告在鉴定时花去鉴定费3000元。另原告自行委托电地暖供应商单位淮安鑫鼎机电工程有限公司对其电地暖进行了测试并出具了鉴定报告，测试结果为地面温度和空间温度都达不到所设定的温度，而且整个空间存在有的地方热，有的地方不热，原因是电地暖被水浸泡过，所导致电热膜电热组织受损，但该鉴定报告中仅有淮安鑫鼎机电工程有限公司的公章，没有人员签字和日期。
另查明：御景苑由被告涟水县万通房地产开发有限公司开发。2013年7月6日，被告涟水县万通房地产开发有限公司与被告江苏金帝物业服务有限公司签订景秀湾--
御景苑前期物业服务合同，被告涟水县万通房地产开发有限公司将景秀湾--
御景苑委托被告江苏金帝物业服务有限公司进行物业管理，双方在合同中明确约定了委托管理服务事项，其中包括共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、共用照明、天线、楼内外消防设施设备、监控设备、建筑物防雷设施等。涉案小区一期在2013年7月份交付，涉案房屋在上述范围之内。被告江苏金帝物业服务有限公司于2015年6月23日收取了原告2015年7月至2016年6月的物业费1960元。涉案房屋的消防栓发生漏水事故后，原告并未对电地暖进行更换，目前仍在使用中。
以上事实有当事人当庭陈述及当事人提供的照片、视听资料、司法鉴定报告、工程竣工验收报告、建设工程竣工验收消防备案复查意见书、物业服务合同等在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：本案的争议焦点为，一、两被告是否应当承担赔偿责任；二、原告主张的地板拆除、更换损失和电地暧损失是否应当支持。
第一、关于两被告是否应当承担赔偿责任。
首先，根据被告涟水县万通房地产开发有限公司提供的房屋竣工验收证明、建设工程竣工验收消防备案复查意见书可以证明，被告涟水县万通房地产开发有限公司交付涉案房屋时消防栓是合格的，不存在漏水问题。
其次，根据两被告签订的物业服务合同，被告江苏金帝物业服务有限公司负有涉案消防栓的维修、养护、运行和管理义务。
再次，被告江苏金帝物业服务有限公司收取了原告物业管理费，被告江苏金帝物业服务有限公司与原告之间形成了物业管理合同关系。被告江苏金帝物业服务有限公司应当根据物业服务合同的约定，对涉案消防栓进行维修和养护。
综上，被告江苏金帝物业服务有限公司应当系涉案消防栓的维护责任主体，因其未履行维修、养护义务，导致消防栓漏水，造成原告财产损失，应当承担赔偿责任。原告未举证证明被告涟水县万通房地产开发有限公司对其财产损害存在过错，故被告涟水县万通房地产开发有限公司不应当承担赔偿责任。
第二、关于原告主张的地板拆除、更换损失和电地暧损失是否应当支持。
因涉案消防栓漏水致原告的地板被淹，经江苏永勤工程管理有限公司鉴定，原告的地板拆除、更换损失为16220.11元，故对原告关于地板拆除、更换损失16220.11元的主张，本院予以支持。关于原告主张的电地暧损失14500元，因原告提供的证据系其单方自行委托，且不足以证明电地暧已经损坏，同时涉案电地暖原告仍在继续使用中，故对原告主张电地暧损失14500元的诉讼请求，本院不予支持，原告可待有证据后另案主张。
被告江苏金帝物业服务有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院可在查清案件基本事实的基础上作出判决。依照《中华人民共和国民法通则》第三条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《物业管理条例》第二十八条、第三十六条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江苏金帝物业服务有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告陈新梅损失16220.11元。
二、驳回原告陈新梅的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费628元，鉴定费3000元，合计3628元，原告陈新梅负担1851元，被告江苏金帝物业服务有限公司负担1777元。此款已由原告预缴，被告随上述款项一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院(开户行：江苏省淮安市农行城中支行，账号：34×××54)预交上诉案件受理费。
审 判 长 陈德良
审 判 员 雷爱红
人民陪审员 吴祖丽
二〇一六年一月十八日
书 记 员 汤金琳
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第三条当事人在民事活动中的地位平等。
《中华人民共和国侵权责任法》
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己美誉过错的，应当承担侵权责任。
《物业管理条例》
第二十八条物业服务企业承接物业时，应对对物业共用部位、共用设施设备进行查验。
第三十六条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应对依法承担相应的法律责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。