天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0101民初5520号
原告:天津万科物业服务有限公司，住所地天津自贸试验区（空港经济区）环河南路88号2-2150室。
法定代表人:王玉峰，董事长。
委托诉讼代理人:贺怀磊，女，该公司职工。
委托诉讼代理人:付晓卫，男，该公司职工。
被告：天津天象工业进出口有限公司，住所地天津市河北区张兴庄大街（意式工业园内）314号。
法定代表人：李森，总经理。
委托诉讼代理人：霍拥锋，天津宇平律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张子明，天津宇平律师事务所律师。
被告：刘阳，女，1986年1月8日出生，汉族，无职业，住天津市宝坻区。
委托诉讼代理人：霍拥锋，天津宇平律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张子明，天津宇平律师事务所律师。
原告天津万科物业服务有限公司与被告天津天象工业进出口有限公司、被告刘阳物业服务合同纠纷一案，本院于2016年8月31日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人付晓卫、被告天津天象工业进出口有限公司的委托诉讼代理人霍拥锋、被告刘阳及委托诉讼代理人霍拥锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
天津万科物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告刘阳给付2015年10月至2016年2月期间的物业费7280.9元及违约金518.98元，要求被告天津天象工业进出口有限公司承担连带责任；2.案件受理费由被告承担。事实和理由：原、被告系物业服务合同关系。原告系专业的物业服务企业，被告系天津市和平区南京路××××房屋的所有权人，即业主。原告依据与案外人天津万科世贸广场业主会签订的《天津市物业管理服务合同》及《补充协议》对小区提供物业服务。被告名下房屋面积为××平方米，物业费标准为18.06元/平方米/月，每月物业费为1456.18元，被告自2015年10月至2016年2月期间，拒绝向原告交纳物业费，共拖欠7280.9元及违约金518.98元。对于上述费用，原告曾多次催要，但被告一直没有交纳，故原告提起诉讼。
天津天象工业进出口有限公司辩称，与被告刘阳的答辩意见一致，根据二被告签订的租赁合同约定，物业费应由被告刘阳支付，不同意原告的诉讼请求。
刘阳辩称，根据最高人民法院关于适用物业纠纷案件的司法解释，物业服务公司起诉业主缴纳物业费，应当提前通知业主进行催缴，原告从来没有催缴过，因此应当撤回诉讼请求。另外，原告提供的物业服务存在重大瑕疵，电梯维修期间突然停运，没有通知业主，2015年8月初至9月初长达一个月电梯停运。电梯维修不及时，2015年4月将被告的学生郭笑含关在电梯长达20分钟。大厦B座是高层，楼内有三部电梯，但是周六、日只开两部电梯。2015年冬季供暖期间，由于管道跑水进行维修，突然停止供暖一个星期，原告也没有通知业主，导致被告买了三个电暖器和一个小太阳，花费996元，造成学生退费25000元。夏季制冷期间，被告房屋内的空调机器漏水，冷气是断断续续给的，被告报修后双方曾一起谈过维修方案，原告答应于2015年9月15日之前将空调修好，但根本没有维修，被告于2016年自行维修了空调。2016年3月，大厦408室着火，被告当天下午有课，原告经理答应给被告找一个房间上课但并没有给找，当晚有三个客户的课也没有上，408室着火还造成了电梯一个星期停运，导致两个学生退费46480元。2016年8月，大厦5楼装修产生噪音影响了被告正常上课，物业公司也不管。大厦6楼男厕所卫生不达标，外来人员经常到6楼上男厕所，存在安全隐患。被告有一次上课时突然断电，原告工作人员半个小时之后才来维修，造成学生退费1000元。被告同意支付百分之十的物业费，不同意原告的诉讼请求。
本院认为，2006年9月15日，原告与案外人天津万科世贸广场业主会签订《天津市物业管理服务合同》，约定原告为天津万科世贸广场提供物业服务，物业费标准为按照房屋建筑面积每月每平方米物业费18.06元，由业主于每月5日前交纳，合同期限自2006年10月1日至2008年9月30日。同日，双方签订《补充协议》，约定“本合同期满三个月前，甲方（案外人天津万科世贸广场业主会）没有将续聘或解聘乙方（原告）的意见通知乙方（原告），且乙方（原告）继续管理的，视为合同有效期自动延续，直至甲方（案外人天津万科世贸广场业主会）与乙方（原告）续聘、或选聘新的物业管理企业，期间费用按本合同执行。”原告自签订合同至今为万科世贸广场提供物业管理服务。鉴于原告与案外人天津万科世贸广场业主会签订的《天津市物业管理服务合同》及《补充协议》，均系双方真实意思表示，依法成立有效，本院予以确认。该合同及协议对原告和该小区全体业主具有约束力，原告依据合同及协议提供了物业管理服务，二被告作为业主或承租人应当交纳物业费。
坐落本市和平区××××室系被告天津天象工业进出口有限公司名下股份企业产房屋。庭审中，原、被告均认可该房屋建筑面积为××平方米，对此本院予以照准。2015年2月1日，二被告签订《房屋租赁合同》，约定被告刘阳承租讼争房屋，合同期限为2015年2月1日至2017年1月31日。该合同约定，由被告刘阳承担租赁期间产生的物业费。二被告未交纳2015年10月至2016年2月期间物业费7280.89元（18.06元/平方米/月×××
平方米×5个月=7280.89元，原告主张7280.9元）。
对于二被告提出的原告未催缴过物业费及物业服务存在瑕疵等抗辩意见，原告表示2016年10月18日曾向被告催缴过物业费，电梯确实进行过维修，大厦是高层建筑，不可能全部停运，平时开三部电梯，周六日为了节能降耗开两部电梯。冬天管道爆裂维修时，信息栏张贴了通知，一般情况在一、两天之内就会恢复供暖。原告确实答应过2015年9月前给被告维修空调，但没有进行维修，因为户内空调不属于物业服务范围，如果以后维修需要收费。408室着火不是物业公司的责任，与物业公司无关。5楼装修时我们一直在协调，但业主不听劝阻，物业公司没有强制执法权。男厕所的卫生不达标，确实有外来人员使用，但我们有固定的保洁员做卫生，对此我们今后加强管理。本院于2016年10月28日到现场查看，现场为：603室至605室已经打通，楼道及厕所干净整洁。鉴于原告在讼争物业费期间提供的物业服务存在瑕疵，考虑物业服务具有公共性和综合性，是对整个物业区域进行管理和服务，因此，本院将综合小区的整体情况，对于原告主张的物业费适当予以减免。
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。因此，对于原告主张要求被告刘阳给付物业费，要求被告天津天象工业进出口有限公司承担连带责任的请求，本院予以支持。
综上所述，对于原告主张的物业费，本院予以大部分支持。对于原告主张的违约金，因被告并非无故拖欠物业费，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
本判决生效之日起十五日内，被告刘阳给付原告天津万科物业服务有限公司2015年10月至2016年2月期间的物业费6552.80元，被告天津天象工业进出口有限公司对上述给付事项承担连带责任；
驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由二被告共同负担（本判决生效之日起十日内送交本院）。
本判决为终审判决。
代理审判员 祝 芳
二〇一六年十一月十五日
书 记 员 赵瑞希
附：本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《物业管理条例》
第七条第五款业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（五）按时交纳物业费用。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第七条业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。