重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南法民初字第06875号
原告和记黄埔地产（重庆南岸）有限公司，住所地重庆市南岸区福红路46号3-1，组织机构代码：75926214-5。
法定代表人周伟淦，董事长。
委托代理人王锋（特别授权），重庆百君律师事务所律师。
被告徐睿，女，汉族，1977年11月13日出生，住重庆市巴南区。
委托代理人刘璐（特别授权），重庆中联世通律师事务所律师。
委托代理人颜锦国（特别授权），重庆中联世通律师事务所律师。
被告隆灏，男，汉族，1980年4月16日出生，住重庆市九龙坡区。
委托代理人刘璐（特别授权），重庆中联世通律师事务所律师。
委托代理人颜锦国（特别授权），重庆中联世通律师事务所律师。
原告和记黄埔地产（重庆南岸）有限公司与被告徐睿、隆灏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年3月6日受理立案后，由代理审判员龚一适用简易程序公开开庭进行了审理。原告和记黄埔地产（重庆南岸）有限公司的委托代理人王锋，被告徐睿、隆灏的委托代理人刘璐、颜锦国到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告和记黄埔地产（重庆南岸）有限公司诉称，2012年4月6日，原告与二被告就重庆市南岸区南滨路26号1幢10-1房屋签订《重庆市商品房买卖合同》及《重庆市商品房买卖合同补充协议》，约定被告购买原告上述房屋，成交价为1333000元。合同签订后，被告合计交纳了400000元购房款。根据合同约定，被告应当在2012年9月5日前付清余款，如被告逾期超过90日，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应从逾期付款之日起以该商品房总价款为基数，按银行同期贷款利率向原告计付逾期付款的利息，并向原告支付该商品房总价款百分之一的违约金。此项逾期付款利息和违约金，原告有权于被告已付购房款中扣除后返还余款。但是合同签订后，被告并未按约向原告支付完毕购房余款，尚欠933000元，且逾期已超过90日。原告已多次催收，但被告至今仍未支付完毕购房余款。故起诉来院，要求判令：1、判决解除2012年4月6日原告同被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及《重庆市商品房买卖合同补充协议》；2、判决原告有权于被告已付房款中扣除：逾期付款利息34421.02元（逾期付款利息暂计至2013年2月18日，从2012年9月6日起算，以购房款总价为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，最终金额计算至判决解除之日）和违约金13330元（商品房总价款的1%）；3、本案诉讼费用由被告承担。
庭审中，原告对其第二项诉求进行了明确：判令被告支付原告逾期付款利息34421.02元（逾期付款利息暂计至2013年2月18日，从2012年9月6日起算，以购房款总价为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，最终金额计算至判决解除之日）和违约金13330元（商品房总价款的1%），该两项金额原告有权于被告已付房款中扣除。
被告徐睿、隆灏辩称，对原告所陈述的事实和理由基本无异议，但是原告未多次催告被告交款；同意解除合同，但是认为原告主张的违约金过高，原告应将代扣的税费退还给被告。
经审理查明：2012年4月6日，原告（甲方）与二被告（乙方）签订了合同编号为CQ-5146420的《重庆市商品房买卖合同》及《重庆市商品房买卖合同补充协议》，主要约定为：二被告向原告购买原告开发的位于重庆市南岸区南滨路26号1幢10-1房屋一套，套内面积为140平方米，购房总价款为1333000元；二被告须于2012年4月6日或之前付清30%楼价款400000元；须于2012年9月5日或之前付清70%楼价款（按揭款）933000元；合同又约定了乙方逾期付款的违约责任：逾期超过90日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之X向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款。
该合同附件五《重庆市商品房买卖合同补充协议》弟七条对买卖合同第十条补充约定如下：逾期超过90日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应从逾期付款之日起按商品房总价款为基数按银行同期贷款利率向甲方计付逾期付款利息，并向甲方支付该商品房总价款百分之一的违约金，并应当自解除合同通知送达之日向甲方支付利息、违约金。乙方已付房价款在扣除该利息、违约金后，若有剩余款项由甲方在有关政府部门解除买卖合同登记备案以及预告登记后三十日内不计息退还给乙方。若乙方支付的违约金尚不足以弥补甲方因乙方违约而遭受的损失，不足部分应由乙方赔偿给甲方。甲方解除买卖合同后，有权转售该商品房给任何第三方。
上述合同签订后，二被告向原告支付了首期购房款400000元，后因个人资金困难，未按约继续履行合同。
庭审中，原被告双方均同意以判决之日作为合同解除之日。
上述事实有原、被告双方代理人在庭审中的陈述，原告举示的《重庆市商品房买卖合同》及《重庆市商品房买卖合同补充协议》、收据、催款通知书为证，经当庭质证，合议庭予以认证。
本院认为，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及《重庆市商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，应属合法有效，合同当事人均应依照约定全面履行各自义务。根据约定，被告最迟应于2012年9月5日支付第二期房款933000元，但是被告至原告起诉时仍未进行支付，逾期已超过90日，故原告要求解除双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及《重庆市商品房买卖合同补充协议》符合双方约定和合同解除的法定要件，其该项诉求本院予以支持。由于被告逾期付款累计超过90日，按双方约定，原告除有权解除合同外，被告还应从逾期付款之日（2012年9月6日）起按该商品房总价款为基数按银行同期贷款利率向甲方计付逾期付款利息并向甲方支付该商品房总价款的1%的违约金即13330元，原告的该诉求符合双方约定，本院予以支持。庭审中，双方约定以判决之日作为合同解除之日，但是该约定日期不确定，本院以向被告送达起诉书副本之日（2013年4月23日）作为双方合同解除之日。逾期付款利息为从2012年9月6日起至2013年4月23日止，以1333000元为基数，参照中国人民银行发布的同期贷款利率计算，具体金额=1333000元×229日×6.56%／360=55624.6元。逾期付款利息和违约金共计68954.6元，该违约金并不过高，本院不予调整。被告已交房款多余利息、违约金额之和，原告在扣除利息、违约金后，余款应当返还二被告。对于被告辩解的代扣税费应当由原告退还，本院认为原告并非税费的收缴人，其只是代收代缴行为，合同解除后，相关税费并不应由原告退还，故对被告的该辩解不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告和记黄埔地产（重庆南岸）有限公司与被告徐睿、隆灏于2012年4月6日签订的就重庆市南岸区南山街道崇文路28号30栋5号房屋的《重庆市商品房买卖合同》及《重庆市商品房买卖合同补充协议》；
二、被告徐睿、隆灏支付给原告和记黄埔地产（重庆南岸）有限公司逾期付款利息55624.6元，限于本判决生效后立即履行；
三、被告徐睿、隆灏支付给原告和记黄埔地产（重庆南岸）有限公司违约金人民币13330元，限于本判决生效后立即履行；
以上二、三项被告应付款项，由原告在二被告已支付的房款中予以扣除。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费537元，由被告徐睿、隆灏承担（此款原告已垫付，被告徐睿、隆灏在支付上述款项时一并支付于原告和记黄埔地产（重庆南岸）有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
代理审判员 龚一
二〇一三年五月三十一日
书 记 员 庞丹