山东省肥城市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0983民初1837号
原告：山东肥城农村商业银行股份有限公司,住所地肥城市泰临路078号。
法定代表人：李传颖，董事长。
委托诉讼代理人：李成彬，男，汉族，1981年9月30日出生，住肥城市，系该银行职工。
委托诉讼代理人：刘镇江，肥城王瓜店法律服务所法律工作者。
被告：张林华，男，汉族，1969年1月18日出生，住肥城市。
被告：赵霞，女，汉族，1968年1月30日出生，住肥城市。
被告：王晓艳，女，汉族，1968年10月28日出生，住肥城市。
被告：刘建华，男，汉族，1976年5月3日出生，住肥城市。
被告：张衍惠，女，汉族，1976年7月1日出生，住肥城市。系被告刘建华之妻。
被告王晓艳、刘建华、张衍惠共同委托诉讼代理人：纪常清，男，汉族，1960年4月25日出生，住哈尔滨市道外区。
原告山东肥城农村商业银行股份有限公司（以下简称肥城农商行）与被告张林华、赵霞、王晓艳、刘建华、张衍惠金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肥城农商行的委托诉讼代理人李成彬、刘镇江，被告张林华，被告王晓艳、刘建华、张衍惠的委托诉讼代理人纪常清到庭参加诉讼，被告赵霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肥城农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张林华、赵霞偿还原告借款本金600930.65元，并向原告支付借款利息、复利及罚息（截止2018年3月21日利息为28240.62元，之后按合同约定计算至本息付清之日）；2、确认原告对被告王晓艳的房产（房屋所有权证号：肥房权证新城字第××，国有土地使用证号：肥城国用2011第000043-18号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告刘建华、张衍惠对上述债务向原告承担连带清偿责任；4、诉讼费用、代理费等债权人为实现债权而产生的一切费用由被告承担。事实和理由：
2014年11月5日，被告张林华与肥城市农村信用合作联社签订个人借款合同一份。合同约定被告张林华向原告借款80万元用于购材料，合同有效期限自2014年11月5日至2017年11月4日,利率为5.4375‰。同日,被告王晓艳作为抵押人与肥城市农村信用合作联社签订最高额抵押合同，以自有房产（房屋所有权证号：肥房权证新城字第××，国有土地使用证号：肥城国用2011第000043-18号）为此笔贷款提供抵押担保。同日，被告刘建华、张衍惠作为保证人与原告签订最高额保证合同为此笔贷款提供保证担保，担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费）。贷款发放后，被告张林华未按约定还款利息。借款时，被告张林华和赵霞系夫妻关系，依婚姻法及相关司法解释亦应对上述债务承担还款责任。
被告张林华辩称，借款属实。
被告王晓艳、刘建华、张衍惠共同辩称，当时贷款的时候，信用社工作人员和张林华都在场，张林华说把自己的两套房子抵押给信用社，还不上的时候，把房子卖了还贷款，剩余的不够，担保人偿还。现在卷里看不到张林华抵押2套房子的手续，被告不服气，追加信用社工作人员和张林华的责任。
原告为证实其主张向本院提交以下证据：1、原告营业执照复印件、批复各一份；2、各被告身份证复印件各一份；3、流动资金借款合同一份；4、最高额抵押合同一份、房产证及土地使用证各一份、他项权利证两份；5、最高额保证合同一份；6、赵霞的共同还款人承诺书一份；7、张衍惠的保证人家属承诺书一份；8、借款借据一份；9、期内利息结算表7张；10、委托代理合同一份、代理费发票3份。被告对原告提交证据的真实性均无异议。经审查，上述证据来源合法、真实有效、与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年11月5日，肥城市农村信用合作联社与张林华签订个人借款合同一份。合同约定张林华向肥城市农村信用合作联社借款80万元，借款期限自2014年11月5日至2017年11月4日；借款种类为短期贷款；借款用途为购材料；借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮50%；定期结息，到期日利随本清，借款人按月结息，结息日为每月的20日；借款人不按约定还款期限偿还到期应付本金，自逾期之日起，按本合同约定加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按时支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或者其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、律师费及其他实现债权的费用。
被告赵霞作为借款人张林华的妻子在申请人家属承诺书中签字，承诺本人是借款申请人张林华的妻子，同意借款申请人向肥城市农村信用合作联社申请借款100万元，并同意以共有财产和本人所有的财产为该笔借款承担清偿责任，直至借款及利息、罚息等全部还清。
另查明，2014年11月5日，被告王晓艳与肥城市农村信用合作联社签订最高额抵押合同。王晓艳以自有位于肥城市泰西大街西工业四路南福顺园的房屋（房产证号：肥房权证新城字第××）及土地（国有土地使用证号：肥城国用2011第000043-18号）为张林华自2014年11月5日至2019年11月4日形成的债务壹佰柒拾肆万陆仟零捌拾元的最高余额内承担担保责任。抵押人最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，不包括在最高余额内。合同签订后，肥城农村信用合作联社与被告王晓艳在肥城市房产管理局及肥城市国土资源局办理了抵押登记。
2014年11月5日，肥城市农村信用合作联社与被告刘建华签订最高额保证合同，保证合同约定由被告刘建华对张林华的借款自2014年11月5日起至2017年11月4日止在最高额折合人民币壹佰贰拾万元提供连带责任保证，保证担保的范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证期间为决算期届满之日起两年。2014年11月9日，张衍惠出具保证人家属承诺，承诺本人和保证人刘建华是夫妻关系，同意保证人刘建华以我们的共有财产和本人所有的财产为借款人张林华在肥城市农村信用合作联社贷款捌拾万元提供连带责任保证，直至借款及利息、罚息等全部还清为止。
上述合同签订后，肥城市农村信用合作联社于2017年1月13日、2017年1月14日、2017年4月6日、2017年4月10日、2017年5月15日、2017年5月17日、2017年9月1日将借款70万元分7次汇入被告张林华指定账户（62×××56），约定利率为5.43750‰，到期日为2017年11月4日，并由张林华签字确认。截止2018年5月7日，被告共欠原告本金600930.65元，利息36296.4元。保证人从未按保证合同履行保证责任。
原告为提起本案诉讼，于2018年3月20日与肥城王瓜店法律服务所签订委托代理合同并支付代理费30000元。
本院认为：肥城市农村信用合作联社与被告签订的借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同是双方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以认定。肥城市农村信用合作联社已按合同约定履行支付借款的义务，现被告张林华未按约定期限履行支付利息及本金的义务，已属违约，原告要求被告张林华偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告刘建华为该借款提供最高额担保，张衍惠作为保证人的家属同意以共有财产和本人财产提供担保，故保证人刘建华、张衍惠应在保证范围内承担保证责任。被告王晓艳用自有房产及土地提供担保，原告要求确认对被告王晓艳抵押房屋及土地享有抵押权，并优先受偿，本院予以支持。原告要求被告支付代理费30000元，符合合同约定本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条、第二十一条、第三十三、第三十四、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张林华、赵霞于本判决生效之日起十日内，给付原告山东肥城农村商业银行股份有限公司借款本金600930.65元；
二、被告张林华、赵霞于本判决生效之日起十日内，给付原告山东肥城农村商业银行股份有限公司借款利息[截至2018年5月7日利息36296.4元，自2018年5月8日起计算至实际给付之日止按本金600930.65元，月息8.15625‰（5.4375‰×150%）]；
三、被告张林华、赵霞于本判决生效之日起十日内，给付原告山东肥城农村商业银行股份有限公司诉讼代理费30000元；
四、被告刘建华对上述第一、二、三项在最高额1200000元范围内承担连带清偿责任；
五、被告张衍惠对上述第一、二、三项在800000元范围内承担连带清偿责任；
六、原告山东肥城农村商业银行股份有限公司对被告位于肥城市泰西大街西工业四路南福顺园的房屋（房产证号：肥房权证新城字第××）及土地（国有土地使用证号：肥城国用2011第000043-18号）享有抵押权，原告有权对房屋及土地折价或者拍卖、变卖所得价款在1746080元范围内对第一、二、三项债务优先受偿权；
七、驳回原告山东肥城农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5046元，财产保全费3670元，由被告张林华、赵霞负担，王晓艳、刘建华、张衍惠在各自最高额范围内承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费10092元（逾期不交按撤回上诉处理），上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审判员 刘秀荣
二〇一八年六月十一日
书记员 李 立