杭州市拱墅区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）杭拱民初字第976号
原告杭州市××区商业总公司，住所地杭州市××区×
×号。
法定代表人宋某某。
委托代理人（特别授权代理）杨某某。
被告萧某某。
原告杭州市××区商业总公司（以下简称原告）诉被告
萧某某（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，原告于2010
年8月16日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法由审判
员戴珍独任审理，于2010年9月8日公开开庭审理了本案。原告
委托代理人杨某某、被告萧某某到庭参加诉讼。本案现已审理
终结。
原告诉称，2004年6月24日，原、被告签订《房屋租赁合
同》一份，约定：被告向原告承租坐落于杭州市××号的房屋
，年租金为48000元，以后每年递增3%，租金先付后用，租期
为2004年7月1日至2007年6月30日等。租赁期满后，被告一直
不愿与原告续签书面的房屋租赁合同，双方仍按照原租赁合同
之约定，履行着不定期的房屋租赁合同关系。2010年6月9日，
原告委托杭州市拱墅区商贸旅游局函告被告，双方的不定期租
赁关系将于6月底解除，要求被告前来洽谈续租事宜，但被告
最终不同意签订续租合同。为此，原告于2010年6月30日函告被告，双方的不定期租赁关系自即日起解除，并要求被告于20
10年7月7日前腾退房屋。但被告拒不腾退，虽经多次催告未果
，导致原告迟迟无法向新承租人交付租赁房屋。另外，自2007
年7月1日起，被告一直未支付过任何租金。故诉请法院判令：
1、被告立即腾退坐落于杭州市××号房屋的后半间，归还原
告；2、被告立即支付2007年7月1日至2010年6月30日期间的租
金50000元；3、被告赔偿逾期腾退并交还房屋期间的损失3750
元（暂自2010年7月8日计算至2010年8月22日，实际应计算至
被告实际腾退之日止，损失参照原告出租房屋的租金收入标准
）；4、被告承担本案全部诉讼费用。
在本案审理过程中，原告要求变更第2项诉讼请求为：被
告立即支付2009年7月1日至2010年6月30日期间的租金20000元
。
为证明上述事实，原告向本院提供如下证据：
1、房产证、情况说明各1份，证明原告依法有权出租湖
墅南路××号房屋。
2、房屋租赁合同1份，证明被告向原告承租湖墅南路×
×号房屋，双方对租期、租金等做了明确约定。
3、通知1份，证明原告通知被告，双方的不定期租赁关
系将于2010年6月底解除，要求被告尽快洽谈续租事宜。
4、关于湖墅南路××号部分物业不再续租的通知，证明
因被告未与原告签订续租合同，原告再次通知被告于2010年6
月30日解除双方之间的不定期租赁关系，并要求被告及时腾退
。5、律师函（复印件）和速递详情单、邮件查询凭证各1
份，证明原告委托律师再次函告被告要求及时腾退。
6、房屋租赁合同1份，证明因被告拒不腾退，至少给原
告造成2500元／月的租金损失。
上述证据，经当庭质证，本院认证如下：
被告对原告提供的证据1-6均无异议，本院予以采信。
被告辩称，2004年到2007年杭州市××号的房屋是我租
的。2007年后我腿受伤，前半间房子交还给原告去租了，但原
告口头答应后半间让我使用到退休为止，也没有跟我签合同。
我要求再退出我目前租赁房屋的半间，里面的小半间让我使用
到我60岁为止。
被告未向本院提供证据。
根据上述予以采信的证据及当事人陈述，本院确认事实
如下：
2004年6月24日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，
约定：被告向原告承租杭州市××号房屋，面积约66.24平方
米，被告承租后用于经营，租赁期共三年，即2004年7月1日至
2007年6月30日。年租金为48000元，第二年起递增3%。租金先
付后用等。期间，被告曾向原告缴纳保证金5000元。租赁期满
后，原、被告经协商，杭州市××号房屋的前半间原告收回，
后半间大约30平方米原告则同意继续租赁给被告经营理发店。
对于杭州市市湖墅南路××号房屋的后半间租金双方未作重新
约定，也未再签订书面房屋租赁合同。被告自2007年7月1日起
未再向原告缴纳租金。原告则考虑到被告是下岗工人，亦未催讨。2010年6月9日，杭州市拱墅区商贸旅游局函告被告：你现
租我局的店面于2010年6月底到期，请你与6月15日前到我局洽
谈店铺是否继续租赁的有关问题。之后，原、被告进行了协商
，但未能达成一致意见。2010年6月30日原告向被告发出“关
于湖墅南路××号部分物业不再续租的通知”，该通知表明：
被告租用的位于湖墅南路××号的部分物业于2010年6月30日
到期，原告不再续租，要求被告于2010年7月7日前将房屋腾空
移交原告等。但被告未予腾退，故原告诉至法院。
另，杭州市××号房屋所有人为杭州市拱墅区商贸旅游
局，2010年8月11日杭州市拱墅区商贸旅游局出具情况说明一
份，载明：杭州市拱墅区商贸旅游局自2005年4月7日取得杭州
市××号房屋所有权后，即将与该房屋有关的一切用益物权划
拨给下属单位即原告，原告可以对外出租、出借，也可以自行
使用，因此而取得的收益全部归原告所有等。
本院认为，原、被告的租赁关系合法有效，应受法律保
护。原、被告于2004年6月24日签订的《房屋租赁合同》至200
7年6月30日到期，经双方协商，被告原承租的杭州市××号房
屋，面积约66.24平方米变更为被告继续承租该房屋的后半间
，面积约30平方米，至于租赁期限、租金等双方未重新约定，
之后亦未能达成补充协议。因此，本案原、被告之间的房屋租
赁应视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。2010年6月3
0日原告向被告发出不再续租的通知，并要求被告于2010年7月
7日前将房屋腾空移交原告符合法律规定，故原、被告的房屋
租赁合同至2010年7月7日解除，被告应当返还租赁物。原告要求被告腾退坐落于杭州市××号房屋的后半间，归还原告的请
求合理合法，本院予以支持。原告将杭州市××号房屋中的后
半间交付被告使用，被告理应支付租金。鉴于租金双方未重新
约定，参照原、被告2004年6月24日签订的《房屋租赁合同》
，结合被告目前租用的房屋面积计算，原告要求被告支付2009
年7月1日至2010年6月30日期间的租金20000元应属合理，本院
予以确认。经原告通知，原、被告于2010年7月7日解除租赁关
系，但被告至今未返还租赁房屋，被告应赔偿因逾期腾房给原
告造成的损失。原告主张的损失计算标准过高，本院酌定按每
日1.99元／平方米标准计算为宜，确定原告2010年7月8日至20
10年8月22日房屋损失为2686.5元（30平方米×1.99元／平方
米×45天）。被告主张2007年后原告口头答应杭州市××号房
屋的后半间让其使用至60岁止，但未能提供双方协商一致的证
据，故本院对此主张不予采纳。综上，依照《中华人民共和国
合同法》第八条、第六十条第一款、第六十一条、第二百二十
六条、第二百三十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告萧某某于本判决生效之日起二十日内腾空杭州
市××号房屋后半间，并返还给原告杭州市××区商业总公司
。
二、被告萧某某支付原告杭州市××区商业总公司2009
年7月1日至2010年6月30日期间的房屋租金20000元。
三、被告萧某某赔偿原告杭州市××区商业总公司逾期
腾房损失2686.5元（暂计算至2010年8月22日止。自2010年8月
23日起，被告按每日1.99元／平方米标准支付原告房屋损失至实际腾退日止）。
上述第二、三款，于本判决生效之日起十日内履行完毕
。
四、驳回原告杭州市××区商业总公司其他诉请。
案件受理费1144元，减半收取572元，由原告杭州市××
区商业总公司负担202元，被告萧某某负担370元。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状并按对方当事人人数递交副本，上诉于杭州市中
级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费11
44元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决
部分的上诉请求预交。在上诉期满后仍未交纳的，按自动撤回
上诉处理。（杭州市中级人民法院开户银行：工商银行湖滨支
行；户名：浙江省杭州市中级人民法院；帐号：12×××00
8802968）。
审 判 员 戴珍
二〇一〇年九月二十一日
代书记员 路遥