广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）玉区法民初字第1536号
原告张某某。
委托代理人梁春庆、李逸，广西邦泰律师事务所律师。
被告玉林市某某房地产开发有限公司，住所地：玉林市庆丰小区西南侧西城里C238号。注册号：
法定代表人钟某某，经理。
被告钟某某。
两被告委托代理人巫杰，广西玉洲律师事务所律师。
被告杨某某。
原告张某某与被告钟某某、杨某某、玉林市某某房地产开发有限公司（以下简称：某某公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月24日立案受理后，依法组成由审判员苏东良担任审判长，审判员梁波、人民陪审员钟范林参加的合议庭，于2015年10月28日、2016年3月23日公开开庭进行了审理。书记员郑堰云担任法庭记录。原告张某某及其委托代理人梁春庆、李逸与被告钟某某、某某公司的委托代理人巫杰到庭参加诉讼。被告杨某某经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张某某诉称，贵院于2015年6月24日立案受理原告张某某与被告钟某某、某某公司房屋买卖合同纠纷一案，经2015年10月28日开庭审理后，贵院认为本案属于民间借贷纠纷，故原告现申请变更诉讼请求及事实和理由如下：被告某某公司法人代表是钟某某、被告钟某某，2015年8月30日，因房地产开发的需要向原告张某某借款200万元的事宜，被告钟某某以某某公司的名义与被告杨某某同时向原告出具书面承诺书，约定每月支付利息10万元（即月息5%）给原告；若被告钟某某、某某公司无法支付利息，被告杨某某则履行支付罚息20万元的义务。同日，被告某某公司法人代表钟某某与原告还签订了《玉林市商铺买卖合同》，约定原告以人民币200万元的价款购买被告开发的某某.万和家园商住小区一楼商铺，面积为634平方米；被告某某公司应于2015年2月5日将商铺交付给原告；逾期交付商铺的要支付违约金，每日向原告支付已交房款万分之三十的违约金；于签订《玉林市商铺买卖合同》之日起90天内，由被告向玉林市房产部门申请登记备案。2014年8月30日，被告某某公司向原告出具借条人民币200万元，并在借款人处盖章，被告钟某某同时在借款人处签名。约定借款期限自2014年8月31日起至2015年1月31日止；用被告某某公司所开发的某某.万和家园商住小区菜市场一层商铺作为借款担保抵押，面积为634.47㎡；被告某某公司到期不能如期偿还借款的，由原告处理或拍卖上述抵押商铺；被告杨某某自愿作为本次借款的担保人，如被告某某公司不能如期清偿欠款，被告杨某某愿意无条件还清被告某某公司所欠借款，并且用自己所购买的某某.万和家园商住小区商铺作为担保抵押。2014年9月3日，被告某某公司出具收到原告借款人民币200万元的收条，被告钟某某在借款人处签名，被告杨某某作为担保人签名。借款期限届满后，三被告未依约还清借款本金、利息。经原告多次催收，三被告未有还款之意思。应共同偿还上述债务。为此，特具诉状，请求法院判令：1、判令被告某某公司、钟某某清偿所欠借款本金200万元给原告张某某；2、判令被告某某公司、钟某某支付借款利息约140万元（利息的计算：以200万元为基数，利息按月息5%计算，自2014年9月1日起暂计至2015年10月31日，14个月，以后按此标准计算至本息付清之日。）给原告张某某；3、判令被告杨某某对上述第一、二项所欠全部借款本金、利息承担连带保证责任；4、本案诉讼费由两被告承担。
原告张某某为证实自己的主张，在举证期限内向本院提供的证据有（第一组证据）：1、身份证，用于证明原告的诉讼主体资格；2、被告营业执照，用于证明被告的诉讼主体资格；3、《玉林市商铺买卖合同》，用于证明原、被告于2014年8月20日签订《玉林市商铺买卖合同》，约定原告购买被告商铺、价款、交付期限，违约金、备案登记等事宜；4、收据，用于证明原告依约履行交付商铺价款之义务。（第二组证据）：借条、收条用于证明被告某某公司向原告张某某借款200万元事实。
被告某某公司、钟某某辩称，被告与原告之间不存在真实的商铺买卖合同关系和抵押担保关系而存在民间借贷关系，且被告已实际归还了42.5万元，至今仅欠157.5万元借款本金，因此诉求清偿200万元借款不是事实。2014年8月30日，被告某某公司因房地产开发需要资金周转向被告杨某某借款400万元，后为了周转，经被告杨某某介绍，被告向原告张某某借款200万元，由张某某直接将款交付给被告杨某某，被告与原告相互于2014年8月30日各出具一份《承诺书》给对方，承诺借款的200万元的事实，并约定了关于商铺的流质担保条款。之后，2014年8月31日被告出具《借条》给原告张某某，于2014年9月3日被告某某公司、钟某某与被告杨某某确认收到200万元借款。借款后，被告某某公司、钟某某共归还了原告7笔共425000元借款本金。具体还款如下：“2014年11月2日、2015年3月11日、2015年11月2日先后从钟某某62×××58工商行卡号转入张某某95×××03卡号6万元、5000元、1万元；2014年11月7日、2014年12月7日先后从钟某某50111010101487829玉林市区农村信用社账号转入张某某62×××77账号内4万元、10万元；2015年3月18日还款20万，该还款从钟某某妻子陈艳62×××26建行卡号转入张某某95×××03卡号内；2015年3月20日还款1万元，是钟某某指示陈勋从其6229920800000230507信用社网银转入张某某62×××77信用社卡号内。另原告诉求中利息按月息5%计，超出了司法保护的年利率24%的规定，不应得到支持。对于诉讼中原告诉求超出法律保护由此造成的诉讼费用及保全费用由原告承担。综上，请求法院驳回原告诉求中没有事实与法律根据的诉求。
被告某某公司、钟某某为证实自己的主张，在举证期限内向本院提供的证据有：1、营业执照、组织机构代码、法人代表证明书，用于证明被告的基本情况；2、承诺书（原告张某某出具给被告的），用于证明原告张某某与被告之间存在200万元的民间借贷关系；3、承诺书（被告与杨某某出具给原告的），用于证明原、被告之间约定了200万元借款利息是月息10万元即年利率60%，超出了民间借贷中法律规定的利率保护规定；原、被告及与杨某某之间约定了被告某某公司、钟某某不能归还清原告借款，则无条件将涉案房地产过户到原告名下，并且双方签订了本案所指的《玉林市商铺买卖合同》；4、转账凭证（包括电子回单、客户回单），用于证明被告归还原告张某某425000元借款本金；5、结婚证，用于证明被告的法定代表人钟某某与2015年3月18日中建行回单中的汇款人陈艳系夫妻关系，陈艳是受被告钟某某委托汇款给原告。
被告杨某某未作答辩，亦未向本院提供有任何证据。
经质证，被告对原告提供的（第一组证据）证据1、2无异议；对证据3有异议，首先，对于合同签订的时间是8月30日，合同的价款是200万元，商铺的地点是某某菜市场，面积是634平方米，这上述一系列的约定均于原、被告该在签订承诺书合同时相吻合，该合同就是承诺书中所指的买卖合同，该合同属于民间借贷中的担保合同；对证据4有异议，该收据的出具是不真实的，某某公司根本没有收到原告交来的200万元现金，是原告直接将借款打入杨某某的账户上，应予被告归还杨某某的借款，因此某某公司根本没有收到200万元；对（第二组证据）借条、收条的真实性、合法性、关联性没有异议，另提供的借条（2015年1月7日）与本案无关。
经质证，原告对被告某某公司、钟某某提供的证据1真实性没有异议，证明的内容有异议，除了基本情况之外，更加证明了跟原告签订商铺买卖合同的就是某某公司；对证据2承诺书，有异议，不认可，其觉得这个承诺书只是钟某某本人的借款，与本案诉请的被告某某公司没有直接关系，与本案无关；对证据3真实性无法确认，模糊不清，有异议，证明内容原告不认可，杨某某跟商铺买卖合同没有关系；对证据4有异议，原告不在庭，作为代理人不确定这份证据是否真实证明的内容不认可，这些转账是钟某某个人情况，与本案商铺买卖合同无关，如真实只能说明曾经在经济上有经济往来的凭证；对证据5是否真实由法院认定，证明的内容是钟某某的其他经济往来，与本案商铺买卖合同无关；另补充对营业执照、承诺书、结婚证的真实性由法庭认定。本案被告某某公司、钟某某与被告钟某某妻子陈艳所还的425000元，是钟某某与其妻子陈艳另借的50万元，这425000元是被告钟某某与妻子陈艳借款的大部份。
综合本案当事人的诉辩情况，本院对双方没有异议的证据予以确认其的效力；对双方有异议的证据本院不予采信。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案的被告杨某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告张某某提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，可以作为认定本案事实的依据。
根据上述证据和庭审记录，本院确认案件法律事实如下：
被告玉林市某某房地产开发有限公司的法定代表人是钟某某，该公司的经营范围“房地产开发经营（凭有效资质证方可经营）等。2014年8月30日，被告某某公司因房地产开发需要资金周转向被告杨某某借款400万元，后为了周转，经被告杨某某介绍，被告向原告张某某借款200万元，由张某某直接将款交付给被告杨某某，被告与原告相互于2014年8月30日各出具一份《承诺书》给对方。原告张某某的承诺书内容为“本人承诺在2015年2月5日前钟某某还清向本人借款贰佰万元（￥：2000000元）后，无条件将商铺买卖合同和借条等资料交还钟某某。承诺人：张某某，2014年8月30日”。被告某某公司、钟某某、杨某某的承诺书内容为“本人向张某某借款贰佰万元人民币之事做承诺如下：一、每月一日前付清贰佰万元的借款利息壹拾万元（￥100000元），如超过叁天才付利息的，则当月按贰拾万元支付给张某某；二、每月利息由钟某某支付给张某某，如每月10号前钟某某无法支付利息给张某某的，则由杨某某按罚息贰拾万元支付。三、超过壹个月不能支付利息或到期无法还清借款的，则抵押物—以万和家园菜市场的一半面积、见玉房预售证第7014—06号。由张某某用铁皮围起并使用或出售。见“商铺”买卖合同。四、钟某某在借款期内用“菜市场”抵押融资的，则在融到资后先还清张某某的借款，超过壹个月不还清张某某，则必须无条件用第壹期沿街商铺同等面积办理给张某某名下。本人杨某某愿意将其一半菜市场壹半面积过户给张某某。承诺人：玉林市某某房地产开发有限公司（盖章），承诺人：钟某某（签名），承诺人：杨某某（签名）。2014年8月30日”。同日被告某某公司法人代表钟某某与原告还签订了《玉林市商铺买卖合同》，约定原告以人民币200万元的价款购买被告开发的某某.万和家园商住小区一楼商铺，面积为634平方米；被告某某公司应于2015年2月5日将商铺交付给原告；逾期交付商铺的要支付违约金，每日向原告支付已交房款万分之三十的违约金；于签订《玉林市商铺买卖合同》之日起90天内，由被告向玉林市房产部门申请登记备案。2014年8月31日由被告钟某某立写《借条》内容为“本人钟某某因房产开发现需要向张某某借款现金人民币贰佰万元整（￥2000000.00元），借款期限五个月。自二零一四年八月三十一日起至二零一五年一月三十日止，到期一次性还清，不得拖欠。本次借款用本人公司某某.万和家园商住小区菜市场一层所开发的商铺作为借款担保抵押。地址：玉林市庆丰小区西南侧西城里C238号；使用面积为634.47㎡，分摊面积为：2365.53㎡，商品房预售证号第2014—06号。如到借款期限借款人不能还清以上借款，任由放款人处理或拍卖以上商铺，不得反悔。另杨某某自愿作为本次借款的担保人，如借款人借款到期无能力还清以上借款贰佰万元整。担保人愿无条件还清以上借款不得反悔。担保人用自己购买某某.万和家园商住小区一层所开发的商铺作为担保抵押，价值为伍佰万元整”。借款人：玉林市某某房地产开发有限公司（盖章），钟某某（签名），担保人：杨某某（签名）。2014年9月3日，被告某某公司、钟某某与被告杨某某确认收到200万元借款后，被告玉林市某某房地产开发有限公司、钟某某出具《收条》给张某某。内容为：“今收到张某某转入杨某某账户的借款人民币贰佰万元整（￥2000000元），此据，收款人：玉林市某某房地产开发有限公司（盖章）、钟某某，2014年9月3日。担保人：杨某某，2014.9.3”给原告收执。
另查明，被告某某公司、钟某某已归还了42.5万元给原告张某某。庭审中，原告对归还的42.5万元并无异议，但对该还款称是被告钟某某归还2015年1月7日借款50万元，原告对该还款表示放弃借款50万元诉讼。原、被告抗辩中一致同意确认是归还2015年1月7日借款50万元。
本院认为，被告杨某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，是放弃自己答辩的权利，本院依法作缺席判决。被告某某公司、钟某某向原告张某某于2014年8月30日借款200万元，有被告签名给原告的《借条》《收条》及《玉林市商铺买卖合同》为证，事实清楚，证据充分。对原告请求被告偿还借款200万元的请求本院予以支持。但原告请求以200万元为基数，利息按月息5%计算，已超过《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”。而且，在庭审中，原被告双方均同意按月利率2%计算利息。
关于担保问题，被告杨某某自愿作为本次借款的担保人，如被告某某公司不能如期清偿欠款，被告杨某某愿意无条件还清被告某某公司所欠借款。《中华人民共和国担保法》第十七条规定：“当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任”，故被告杨某某在对债务人被告玉林市某某房地产开发有限公司、钟某某的财产强制执行后仍不能清偿的部份承担清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，以及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款、第二十九条第一款的规定判决如下：
一、被告玉林市某某房地产开发有限公司、钟某某共同偿还借款本金200万元给原告张某某；
二、被告玉林市某某房地产开发有限公司、钟某某支付借款利息给原告张某某（利息的计算办法：以200万元为基数，自2014年9月1日起至清偿借款本金完毕之日止，按月利率2%计算利息）。
三、被告杨某某在对被告玉林市某某房地产开发有限公司、钟某某的财产强制执行后仍不能清偿的上述第一、二项债务承担清偿责任。
本案受理费45136元，财产保全申请费5000元，公告费700元合计50836元，由被告玉林市某某房地产开发有限公司、钟某某负担。
上述判决，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式五份，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费45136元（户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院；账号：20×××57；开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行），逾期不交也不提出缓交、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 苏东良
审 判 员 梁 波
人民陪审员 钟范林
二〇一六年五月三十日
书 记 员 郑堰云