湖南省平江县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0626民初160号
原告：唐春，居民。
委托诉讼代理人：单军民，平江县弘正法律服务所法律工作者，系特别授权代理。
被告：平江县丽富房地产开发有限公司，公司地址：平江县新城区天岳大道南侧（平江家电数码城六楼）。
法定代表人潘娜，总经理。
委托诉讼代理人：王泱，该公司总经理，系特别授权代理。
委托诉讼代理人：李勇谋，湖南湘杰律师事务所律师。
被告：潘娜，居民。
原告唐春诉被告平江县丽富房地产开发有限公司（以下简称丽富房产公司）、潘娜民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月20日立案后，依法适用普通程序，将本案与原告程杰诉被告平江县丽富房地产开发有限公司（以下简称丽富房产公司）、潘娜民间借纠纷一案合并公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告唐春向本院提出诉讼请求：1、判决被告偿还原告借款本金1000000元整，利息支付至还款之日止，由被告潘娜承担连带赔偿责任；2、签订的买卖房屋变卖后，原告优先受偿；3、请求判决被告支付代理费20000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由如下：被告因急需资金周转，2014年5月10日，被告委托公司股东王嵬，向原告借现金人民币1000000元整，并签订了借款合同（具体内容详见合同），合同约定了利息、还款日期和违约责任，还有公司法定代表人潘娜作为个人名义连带责任担保人对该笔债务进行担保。同时原、被告以及案外人程杰三方约定（注被告借案外人程杰款），由被告将开发区天岳南路（丽富佳园）2栋1层101号铺面作为担保，卖给原告以及案外人程杰，双方签订了买卖合同，并办理了房屋预告登记证明到原告以及案外人程杰名下，证号（平房预城关字第20140446号）。还款日期到后经原告多次催讨，被告拒不偿还，催讨至今未果。
被告丽富房产公司辩称：1、原告与答辩人间存在借款1000-000元的事实，但答辩人已支付了大量息金和本金，且存在以现金偿还息金，出具欠条后又再次将息金计入本金的情况。因经手人王嵬已亡故，答辩人希望原告可以尊重客观事实，正视答辩人已还款的事实；2、原告在追讨借款时扣�了答辩人一辆宝马车，并将其转让，转让款由原告所得，答辩人得知后并未追究原告的相关责任，但双方的欠款至此已偿还完毕。
被告潘娜未到庭，也未予答辩。
原告唐春围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1、身份证复印件、营业执照，证明原、被告主体资格的事实；2、借款决定书、借款合同，证明被告向原告借款的事实和违约责任约定的事实；3、借条、银行支付凭证，证明原告已将借款支付给被告的事实；4、房屋买卖合同、预售登记证，证明被告和原告约定如果被告无力偿还以上借款就以商铺抵押的事实；5、丽富房产公司出具的《授权委托书》，证明丽富是委托了王嵬进行借款，王嵬当时是公司的股东，王嵬是2014年4月28日变更为股东的事实。
对原告提交的证据1，被告丽富房产公司�有异议，本院予以采信；对证据2、3，被告丽富房产公司对证据的真实性有异议，认为股东的签名系王嵬一人所签，且当时公司的印鉴管理不规范，借款行为是王嵬利用职务之便实施的个人行为，且银行支付的凭证不是支付到丽富房产公司的帐户上，而是支付至王嵬的个人帐户上，本院认为，借款合同书及借款合同上均盖有“平江县丽富房地产开发有限公司”公章，且丽富房产公司出具了授权委托书，委托王嵬办理借款手续事宜，双方在《借款合同》也约定该笔借款支付至王嵬的个人账户内，另外被告不能以其内部管理不规范为由对抗原告，故对证据2、3本院予以采信；对证据4，被告丽富房产公司对证据的合法性提出异议，认为房屋买卖合同是虚假的买卖合同，真实意思是民间借贷的抵押担保，不能够作为商铺合法抵押享有优先受偿权，本院认为，双方签订的房屋买卖合同仅仅是作为本案民间借贷合同的担保，原告方以此要求对该标的物享有优先受偿权缺乏事实和法律依据，对该证据本院不予采信；对证据5，被告丽富房产公司认为公司的印鉴管理不规范，王嵬在丽富房产公司并没有担任职务，本院认为，授权委托书上加盖了丽富房产公司公章，被告方对该公章的真实性没有异议，对该证据本院予以采信。
被告丽富房产公司向本院提交了下列证据：1、被告营业执照副本、法定代表人身份证明、法定代理人身份证复印件，证实被告身份信息；中国建设银行银行流水明细，证明自2014年6月12日起至2015年6月16日一年时间，被告陆续向原告唐春支付息金，偿还本金，其中网上汇款便达378500元的事实。
对被告丽富房产公司提交的证据1，原告方没有异议，本院予以采信；对证据2，原告�证据的真实性、合法性、关联性有异议，认为该证据不能证明此账户是原告的账户，且原、被告还存在其他业务往来，不能证明所汇款项是偿还本案涉及的该笔借款，本院认为，银行流水明细显示转入账户名为“唐春”，且原告方没有充分的证据证明双方存在其他经济往来，故对该证据本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
平江县丽富房地产开发有限公司成立于2007年8月1日，法定代表人为潘娜。被告王嵬系潘娜的舅舅，王嵬自2014年4月28日起成为该公司股东之一。2014年5月9日，丽富房产公司出具《授权委托书》，委托王嵬办理借款手续及签署相关文件。同日，丽富房产公司下达《借款决定书》，决定向原告唐春借款1000000元，同时原告唐春与被告丽富房产公司签订了一份《借款合�》，该合同约定：1、借款金额为1000000元；2、借款期限为6个月，借款指定汇入开户行为中国建设银行平江支行户名为“王嵬”的个人账户内；3、月利率25‰；4、被告潘娜作为该笔借款的连带责任担保人。另外双方签订了一份《商品房买卖合同》并进行预告登记。次日，原告唐春向被告王嵬的账户汇入借款1000000元，同时王嵬向原告唐春出具了一份借款1000000元的借条，由丽富房产公司在借条上加盖“平江县丽富房地产开发有限公司财务专用章”的公章。借款后，被告通过转账的方式偿还了原告378500元。
本院认为，本案的争议焦点为：一、原告与被告丽富房产公司之间的借贷关系是否合法有效？二、双方约定的利息是否符合法律规定？被告已偿还的378500元是偿付的本金还是利息？三、被告潘娜是否为本案适格的被告？四、原告是否对双方签订�《房屋买卖合同》中涉及的房屋享有优先受偿权；五、原告诉请要求被告支付代理费20000元的诉讼请求是否能得到支持？
关于焦点一，合法的借贷关系受法律保护。被告丽富房产公司与原告唐春之间发生的借贷关系事实清楚，证据充分，系其真实意思表示，双方已形成了合法的民间借贷关系，被告应遵循诚实守信的原则，按约履行还款义务。被告丽富房产公司抗辩称原告在追讨借款时扣押了其车辆，并将该车辆转让，转让车辆所得价款由原告所得，且已抵偿被告所欠原告借款，本院认为，被告对其抗辩意见未提供任何证据予以证实，且转让车辆行为系另一法律关系，被告可另行主张权利。
关于焦点二，双方约定月利率25‰（即年利率30%），根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”之规定，原、被告约定的利息并未超过年利率36%，故对被告已经按该标准支付的利息，本院予以确认。剩余利息应按年利率24%予以计算。被告已偿还原告378500元（2014年6月12日偿还40000元，2014年9月18日偿还80000元，2014年11月19日偿还113500元，2015年1月30日偿还30000元2015年4月4日偿还75000元，2015年6月16日偿还40000元）。被告已偿还的利息分以下几个阶段计算：[第一段利息应计算为：自2014年5月10日（借款之日）起，按本金1000000元及双方约定的月利率25‰计算，被告在2014年6月12日应支付利息为1000000×25‰+1000-000×25‰÷30天×2=26666元，原告支付的40000元应为先偿还利息26666元，其余为偿还本金13334元；第二段利息应计算为：自2014年6月13日起，按本金986666元及月利率25‰计算，被告在2014年11月19日应支付利息为986666×25‰×5个月+986666×25‰÷30天×7天=129089元，原告已分两次支付的193500元（2014年9月18日支付80000元，2014年11月19日支付113500元），其中129089元应为偿还的利息，其余为偿还本金64411元；第三段利息应计算为：自2014年11月20日起，按本金922255元及月利率25‰计算，被告在2015年4月4日应支付利息为922255×25‰×4个月+922255×25‰÷30天×14天=102986元，原告已分两次支付的105000元（2015年1月30日支付30000元，2015年4月4日支付75000元），其中102986元应为偿还的利息，其余2014元为偿还本金；第四段利息应计算为：自2015年4月5日起，按本金920241元及月利率25‰计算，被告每�应支付利息为920241×25‰÷30天=767元，原告于2015年6月16日支付的40000元，应为支付利息至2015年5月27日（其中利息39884元，另外116元为偿还本金）]。剩余利息应计算为：按本金920125元自2015年5月28日起按年利率24%计算。
关于焦点三，被告潘娜对被告丽富房产公司在2014年5月9日向原告唐春借款1000000元的借款合同上提供了担保，双方明确约定担保方式为连带责任担保，故原告要求被告潘娜对该笔借款承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
关于焦点四，虽然双方签订了《商品房买卖合同》，但该买卖合同系民间借贷合同的担保，原告主张对该买卖合同中的变卖房屋享有优先受偿权，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第二款规定：“按照民间借贷法律关系审理作出的�决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同的标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿”。原告主张享有优先受偿权缺乏事实和法律依据，但原告可在本判决生效后申请拍卖该买卖合同的标的物来实现本债权。
关于焦点五，原告主张的代理费20000元，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”之规定，原告对该笔借款已主张24%的年利率，对原告主张的其他费用，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十七条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告平江县丽富房地产开发有限公司偿还原告唐春借款本金920125元及利息（利息按本金920125元自2015年5月28日起按年利率24%计算）；
二、被告潘娜对上述债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告唐春的其他诉讼请求。
上述给付内容，限被告平江县丽富房地产开发有限公司、潘娜在本判决书生效后十日内履行到平江县人民法院履行款账户[账户名称：平江县财政国库集中支付中心，账号：43×××03，开户银行：中国建设银行湖南平江支行天岳分理处。注：请在附言中写明：XX支付XX（法院履行户）]。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13980元，由被告平江县丽富房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 毛莲芳
审 判 员 张彩霞
人民陪审员 曾入伍
二〇一七年三月十四日
书 记 员 李 园
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第八十七条债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。
第九十条合法的借贷关系受�律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告�传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。