福建省屏南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0923民初47号
原告屏南县农村信用合作联社长桥信用社，住所地屏南县长桥镇长桥村。
负责人陈志伟，主任。
被告吴瑞典，男，汉族，1969年12月19日出生，福建省屏南县人，住屏南县。
被告潘碧珠，女，汉族，1972年2月5日出生，福建省屏南县人，住屏南县。
原告屏南县农村信用合作联社长桥信用社诉被告吴瑞典、潘碧珠金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员周作通适用简易程序公开开庭进行了审理。原告屏南县农村信用合作联社长桥信用社的负责人陈志伟到庭参加诉讼、被告吴瑞典、潘碧珠经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年8月6日，被告吴瑞典以经营建材生意为由，与原告签订3年期的最高额抵押借款合同，向原告申请借款400000元，被告吴瑞典、潘碧珠以共同共有的位于屏南县古峰镇环城路一巷（原罐头厂）的房产及土地使用权作为抵押，并办理抵押登记，被告潘碧珠作为配偶在共同还款确认书上签字；合同约定执行利率为基准利率上浮82.05%，如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整，本次借款期限为2014年8月31日至2015年8月1日，被告吴瑞典并于当日领取借款本金385000元，现执行月利率为9.1025‰，逾期归还本金的，从逾期之日起按月利率13.65375‰计收利息，（遇法定利率调整，分段计息）抵押期间为借款之日起至借款后两年，抵押财产对借款人的债务承担连带保证责任。本次借款到期后，经原告多次催收，被告吴瑞典未偿还借款本息。据此，原告请求法院：一、判令被告吴瑞典、潘碧珠共同偿还原告借款本金385000元及利息（利息从2015年12月22日起至2015年8月1日止按月利率9.1025‰计算，2015年8月2日起至还清之日止按月利率13.65375‰计算）。二、原告对涉案抵押物享有优先受偿权；三、本案诉讼费由二两被告承担。
被告吴瑞典、潘碧珠未作答辩。
经审理查明，2013年8月6日，被告吴瑞典以经营建材生意为由，向原告申请借款400000元。2013年7月12日，被告潘碧珠作为被告吴瑞典的配偶向原告出具共同偿还贷款确认书，承诺被告吴瑞典向原告申请的借款400000元为其与借款人吴瑞典的夫妻共同债务，此债务及原告实现债权的有关费用由其与借款人共同偿还。2013年8月6日，被告吴瑞典与原告签订最高额抵押借款合同，双方约定，自2013年8月6日起至2016年8月5日止，由原告在最高贷款本金余额400000元内，对被告吴瑞典一次或分次发放贷款。每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准。借款按季结息。合同约定借款月利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮82.5%。如遇基准利率调整，自调整后次年起调整借款月利率。逾期归还本金，从逾期之日起按合同约定利率加收50%计收利息。被告吴瑞典提供其与被告潘碧珠共有的位于屏南县古峰镇环城路一巷（原罐头厂）的房产［房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号，国有土地使用权证号：屏国用（2004）第214号］为本案借款提供抵押担保。抵押担保的债权本金最高余额为400000元。抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金等。被告潘碧珠亦在该合同上签名。该房产于2013年7月7日被依法办理了抵押登记。2014年8月31日，被告吴瑞典在福建农村信用社农商银行借款借据上签字，向原告领取借款本金385000元，该笔借款月利率为9.1025‰，借款期限自2014年8月31日起至2015年8月1日止。借款到期后，被告偿还原告部份借款利息，结欠原告借款本金385000元及自2015年12月22日起的借款利息未还。
上述事实有原告提供的营业执照、税务登记证、法定代表人身份证明书、身份证、农村信用社借款借据、借款申请书、结婚证复印件、共同偿还贷款确认书、房产抵押意愿书、抵押物房产证、土地证复印件、抵押（质押）物品清单、房屋他项权证书、最高额抵押借款合同以及原告的陈述，并经本院的审查予以认定。
本院认为，债务应当清偿。被告吴瑞典于2014年8月31日向原告屏南县农村信用合作联社长桥信用社借款385000元，至今未还该款及利息（利息自2015年12月22日起的利息未还）事实清楚。被告潘碧珠承诺与借款人系夫妻关系，该笔债务由被告潘碧珠与借款人共同偿还。原告主张两被告共同偿还借款本金385000元及利息（利息从2015年12月22日起至2015年8月1日止按月利率9.1025‰计算，2015年8月2日起至还清之日止按月利率13.65375‰计算）合法，本院予以支持。被告吴瑞典、潘碧珠为抵押物所有权人以其所有的坐落于屏南县古峰镇环城路一巷（原罐头厂）的房地产（房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号）为被告吴瑞典的借款提供抵押担保，借款合同约定债务履行期限届满，贷款人未受清偿。贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿，原告请求确认抵押合法有效，原告对抵押物有优先受偿权合法，本院予以支持。请求以及依约对涉案抵押物享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（三）项、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告吴瑞典、潘碧珠应于本判决生效之日起十日内，向原告屏南县农村信用合作联社长桥信用社偿还借款本金385000元及利息（利息从2015年12月22日起至2015年8月1日止按月利率9.1025‰计算，2015年8月2日起至还清之日止按按月利率13.65375‰计算）。
二、原告对两被告共有的坐落于屏南县古峰镇环城路一巷（原罐头厂）的房产［房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号，国有土地使用权证号：屏国用（2004）第214号］享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7242元，减半收取3621元，由两被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审判员 周作通
二〇一六年五月十八日
书记员 郑沙沙
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附主要法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。