福建省将乐县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0428民初559号
原告：杨长川，男，1963年1月26日出生，汉族，中专文化，药剂师，住福建省将乐县。
委托诉讼代理人：肖丹凤（杨长川之妻），住福建省将乐县水南镇三华南路***室。
原告：肖丹凤，女，1965年8月3日出生，汉族，中专文化，护士，住福建省将乐县。
原告：张继春，男，1967年6月6日出生，汉族，本科文化，教师，住福建省将乐县。
委托诉讼代理人：路永梅（张继春之妻），住福建省将乐县水南镇白云路南云巷**号。
原告：路永梅，女，1970年12月19日出生，汉族，大专文化，护士，住福建省将乐县。
原告：罗建军，男，1971年10月7日出生，汉族，高中文化，个体工商户，住福建省将乐县。
委托诉讼代理人：邱红萍（罗建军之妻），住福建省将乐县古镛镇新将中路*号。
原告：邱红萍，女，1971年9月14日出生，汉族，中专文化，护士，住福建省将乐县。
原告：黎晓红，女，1967年2月26日出生，汉族，中专文化，护士，住福建省将乐县。
委托诉讼代理人：ＸＸ（黎晓红之夫），住福建省将乐县水南镇三华南路**号。
原告：ＸＸ，男，1966年10月1日出生，汉族，本科文化，公务员，住福建省将乐县。
被告：福建旭日商业运营管理有限公司，住所地福建省将乐县古镛镇华山新村047幢2楼。
法定代表人：赖晖，该公司执行董事兼总经理。
被告：福建省将乐县恒华房地产开发有限公司，住所地福建省将乐县古镛镇新将路13号（东方商厦）5层商铺502。
法定代表人：赖晖，该公司经理。
原告杨长川、肖丹凤、张继春、路永梅、罗建军、邱红萍、黎晓红、ＸＸ与被告福建旭日商业运营管理有限公司（以下简称旭日公司）、福建省将乐县恒华房地产开发有限公司（以下简称恒华公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告肖丹凤、路永梅、邱红萍、ＸＸ及原告杨长川的委托诉讼代理人肖丹凤、原告张继春的委托诉讼代理人路永梅、原告罗建军的委托诉讼代理人邱红萍、原告黎晓红的委托诉讼代理人ＸＸ到庭参加诉讼，被告旭日公司、恒华公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨长川、肖丹凤、张继春、路永梅、罗建军、邱红萍、黎晓红、ＸＸ向本院提出诉讼请求：1.解除与旭日公司于2012年12月25日订立的租赁商铺的《协议书》；2.旭日公司支付尚欠2014年6月1日至2016年5月17日的商铺租金26622元；3.旭日公司赔偿合同解除的损失二个月租金2958元；4.恒华公司在上述第二至三项债务范围内承担连带清偿责任。事实和理由：2012年12月25日，杨长川、肖丹凤、张继春、路永梅、罗建军、邱红萍、黎晓红、ＸＸ向恒华公司购买将乐县东方商厦三楼3001号商铺。同日，杨长川、肖丹凤、张继春、路永梅、罗建军、邱红萍、黎晓红、ＸＸ与将乐县华山投资有限公司（以下简称华山公司）、恒华公司签订《协议书》，将商铺租赁给华山公司统一经营管理，约定租期2012年10月1日至2017年9月30日，月租金1479元，租金收取方式为每月的10日前，承租人未按时支付租金，出租人有权解除合同并要求赔偿损失，恒华公司为租金等违约责任担保，未约定保证方式、保证期间。2013年10月，被告旭日公司吸收合并华山公司，华山公司于2013年10月12日经工商登记注销。旭日公司自2014年6月1日起未支付租金。
旭日公司、恒华公司未作答辩。
杨长川、肖丹凤、张继春、路永梅、罗建军、邱红萍、黎晓红、ＸＸ围绕诉讼请求依法提交了证据，旭日公司、恒华公司未到庭参加诉讼，视为自愿放弃举证、质证的诉讼权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，杨长川、肖丹凤、张继春、路永梅、罗建军、邱红萍、黎晓红、ＸＸ与华山公司、恒华公司订立的《协议书》系合同各方当事人的真实意思表示，合法有效。旭日公司吸收合并华山公司，应由旭日公司承继华山公司的债权、债务，故旭日公司承继履行《协议书》的义务。《协议书》中约定承租人不按时支付租金，出租人有权解除合同并要求赔偿损失，而旭日公司自2014年6月1日起就未支付租金，符合合同约定的解除条件。旭日公司应支付合同解除前尚欠的2014年6月1日至2016年5月17日的商铺租金。恒华公司为租金等违约责任保证，因未约定保证方式按照连带责任保证承担保证责任，因未约定保证期间债权人有权自主债务履行期限届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任，而本案主债务履行期限未届满。
综上所述，杨长川、肖丹凤、张继春、路永梅、罗建军、邱红萍、黎晓红、ＸＸ要求解除与旭日公司订立的租赁合同及旭日公司赔偿二个月租金2958元，符合合同约定，本院予以支持。杨长川、肖丹凤、张继春、路永梅、罗建军、邱红萍、黎晓红、ＸＸ要求旭日公司支付2014年6月1日至2016年5月17日的商铺租金26622元，未超过按月租金1479元计算的金额，本院予以支持。杨长川、肖丹凤、张继春、路永梅、罗建军、邱红萍、黎晓红、ＸＸ要求恒华公司对租金、损失承担连带清偿责任，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。旭日公司、恒华公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第一百七十二条、第一百七十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除杨长川、肖丹凤、张继春、路永梅、罗建军、邱红萍、黎晓红、ＸＸ与福建旭日商业运营管理有限公司（原将乐县华山投资有限公司）于2012年12月25日订立的租赁商铺的《协议书》。
二、福建旭日商业运营管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付尚欠杨长川、肖丹凤、张继春、路永梅、罗建军、邱红萍、黎晓红、ＸＸ自2014年6月1日起计算至2016年5月17日止的商铺租金26622元。
三、福建旭日商业运营管理有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿杨长川、肖丹凤、张继春、路永梅、罗建军、邱红萍、黎晓红、ＸＸ合同解除的损失2958元。
四、福建省将乐县恒华房地产开发有限公司在上述第二至三项判决确定的债务范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费540元，由福建旭日商业运营管理有限公司、福建省将乐县恒华房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 全 锋
人民陪审员 谢永和
人民陪审员 曹 晖
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 傅 莹
附相关法律条款
1.《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
2.《中华人民共和国公司法》
第一百七十二条公司合并可以采取吸收合并或者新设合并。
一个公司吸收其他公司为吸收合并，被吸收的公司解散。两个以上公司合并设立一个新的公司为新设合并，合并各方解散。
第一百七十四条公司合并时，合并各方的债权、债务，应当由合并后存续的公司或者新设的公司承继。
3.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。