湖南省张家界市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘08民终280号
上诉人(原审被告)：张家界金汇银通非融资性投资担保有限公司，住所地湖南省张家界市永定区崇文办事处思善桥居委会B2栋502号。
法定代表人：王魏东，总经理。
委托诉讼代理人：赵吉林，张家界市永定区永定法律服务所法律工作者。
被上诉人(原审原告)：湖南鑫成置业发展集团有限责任公司，住所地湖南省张家界市永定区办事处教场居委会鑫成大厦。
法定代表人：刘效君，总经理。
委托诉讼代理人：张歆，湖南澧滨律师事务所律师。
上诉人张家界金汇银通非融资性投资担保有限公司因与被上诉人湖南鑫成置业发展集团有限责任公司租赁合同纠纷一案，不服湖南省张家界市永定区人民法院（2018）湘0802民初287号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月8日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
张家界金汇银通非融资性投资担保有限公司上诉请求：撤销湖南省张家界市永定区人民法院（2018）湘0802民初287号民事判决，改判上诉人与被上诉人续租合同或将本案发回重审；一、二审费用全部由被上诉人负担。事实和理由：原审认定事实不清，适用法律不当。涉案租赁合同到期前三个月，上诉人曾向被上诉人提出再续租三年，被上诉人当时进行了默认，故上诉人第二次对涉案房屋进行了装修并得到了被上诉人的许可。2017年10月装修完毕后，上诉人正式向被上诉人提出续租时被上诉人不同意续租。原审对于上诉人第二次装修的原因没有查清。
湖南鑫成置业发展集团有限责任公司辩称，１.双方当事人签订的租赁合同已经到期，按照合同约定被上诉人有权收回租赁物，且被上诉人已向上诉人发出了解除合同的通知；２.上诉人称其装修得到了被上诉人的同意不是事实，被上诉人对上诉人的装修损失应不予赔偿。请求二审法院维持原判。
湖南鑫成置业发展集团有限责任公司向一审法院起诉请求：1.确认原、被告双方签订的《门面租赁合同》已终止，被告腾让租赁的门面；2.判令被告按照《门面租赁合同》的租金标准支付不腾让门面给原告造成的损失至被告实际返还门面之日（截至起诉之日止为2959元）；判令被告每日按月租金的1％向原告给付违约金至被告实际返还门面之日（截至起诉之日为950元）；3.判令被告承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实:2014年12月31日，原告湖南鑫成置业发展集团有限责任公司（甲方）与被告张家界金汇银通非融资性投资担保有限公司（乙方）签订一份《门面租赁合同》，双方约定：一、房屋的坐落：甲方将位于张家界市永定区两个门面租赁给乙方。六、租赁期为三年，自2014年12月31日起至2017年12月30日止。七、税后租金6万元，从2014年12月31日起开始计算。乙方租金于本合同签订后一次性向甲方财务缴纳，第二、三年的租金在合同期满前需提前一个月向甲方一次性交纳。十二、在合同终止或解除租赁关系时，乙方装修或改造与房屋有关的设施无条件不计价全部归甲方所有（可移动设施除外）。十五、房屋租赁期满，租赁合同终止。甲方有权收回房屋。所有可以移动拆除的设备设施归乙方所有。乙方应在租赁期满后?_日内撤离。十六、租赁期满乙方需要继续租用的，应在租赁期满届满前_个月提出，并经由甲方同意重新签订租赁合同，租金另行商定。十八、本合同的某项条款需要变更时，必须用书面方式进行确定，双方另行订立补充协议。二十、甲方未按照约定向乙方移交出租房屋及设施，属于甲方违约，甲方每天按点租金的1％向乙方支付延期违约金直至交付房屋之日。合同签订后，被告按每年60000元的标准向原告付清了租赁期间的费用（至2017年12月30日）。2017年11月17日，原告通过EMS给被告邮寄《合同到期终止通知书》，内容为“我司与你司于2014年12月31日签订了《门面租赁合同》，按约定，租赁期限于2017年12月30日到期。现我司根据合同的约定正式通知你司：1、合同期满后，我司决定收回该租赁的门面不再与你司续租；2、请你司于合同期满的次日，即2017年12月31日在双方办理完租赁、水电等费用的结算后，按合同约定的现状向我司交付门面”。2018年1月2日，原告再次通过EMS给被告邮寄《门面交付通知书》，具体内容为：“我司与你司签订的《门面租赁合同》已到期终止，我司于2017年11月17日向你司送达了《合同到期终止通知书》，现根据该通知书的内容正式通知你司：请你司于2018年1月5日前办理完租赁、水电等费用的结算后，按合同约定的现状向我司交付门面。逾期，我司将对租赁的门面停水、停电，因此可能对你司产生的影响我司将不承担任何赔偿责任”。两份通知被告均已收到。2018年1月8日，原告给被告租赁的门面断电，被告停止经营。被告停止经营后亦未向原告交付租赁的门面，双方发生纠纷。原告遂于2018年1月19日向原审法院提起诉讼。另查明，被告在租赁期间，两次对门面进行装修，其中最后一次时间为2017年8月。一审法院认为，原、被告之间所签订的《门面出租合同》中约定的门面租赁期间已届满，依照法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，且作为出租方的原告已通知被告合同期满后收回门面，作为承租方的被告并无合同约定或法律、法规规定继续使用所租赁的门面，被告依法应将租赁原告的门面返还给原告，且被告应按原出租合同约定最后一年的租金数额支付占用门面的租金给原告，时间为租赁期满即2017年12月31日起至被告实际返还门面之日。故对原告提起确认原、被告双方签订的《门面租赁合同》已终止，被告腾让租赁的门面以及被告按照《门面租赁合同》的租金标准支付不腾让门面给原告造成的损失至被告实际返还门面之日的诉讼请求，予以支持。对于原告提起要求判令被告每日按月租金的1％标准向原告给付违约金至被告实际返还门面之日的诉讼请求，酌情考虑到被告已经赔偿占用门面的损失，且原告对被告租赁的门面断电后，被告一直未能经营，故不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百三十五条的规定，判决：一、确认原告湖南鑫成置业发展集团有限责任公司与被告张家界金汇银通非融资性投资担保有限公司于2014年12月31日签订的《门面租赁合同》已终止，被告张家界金汇银通非融资性投资担保有限公司将租赁的位于张家界市永定区两个门面返还给原告湖南鑫成置业发展集团有限责任公司；二、被告张家界金汇银通非融资性投资担保有限公司按每年60000元的标准，支付原告湖南鑫成置业发展集团有限责任公司损失，时间自2017年12月31日起至被告张家界金汇银通非融资性投资担保有限公司实际返还门面之日止；三、驳回原告湖南鑫成置业发展集团有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告张家界金汇银通非融资性投资担保有限公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对于一审查明的事实予以确认。
本院认为，上诉人张家界金汇银通非融资性投资担保有限公司与被上诉人湖南鑫成置业发展集团有限责任公司签订的涉案门面租赁合同于2017年12月30日到期。合同到期之前，湖南鑫成置业发展集团有限责任公司已给张家界金汇银通非融资性投资担保有限公司送达了书面的终止通知书明确表示涉案合同到期后不再出租涉案房屋，双方当事人在合同到期之后也未续签合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”之规定，原审认定双方当事人签订的涉案合同已终止并判令张家界金汇银通非融资性投资担保有限公司向湖南鑫成置业发展集团有限责任公司返还涉案房屋、支付合同到期后占用涉案房屋所造成的损失并无不当。张家界金汇银通非融资性投资担保有限公司主张湖南鑫成置业发展集团有限责任公司对续签合同进行了默认并同意其进行第二次装修，但在一、二审中均未提交足以证明其主张的证据，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，应当承担举证不能的不利后果，故张家界金汇银通非融资性投资担保有限公司提出的上述上诉理由不能成立，本院不予支持。
综上所述，张家界金汇银通非融资性投资担保有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由张家界金汇银通非融资性投资担保有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 周 洁
审 判 员 詹恒清
审 判 员 刘利利
二〇一八年五月二十四日
法官助理 向 源
书 记 员 郭茎松
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。