焦作市解放区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0802民初445号原告：焦作市金山万方置业有限公司，住所地：焦作市高新区神州路口创业中心研发楼311号。法定代表人：李刚，董事长。委托代理人：沈玉杰，河南星歌律师事务所律师。被告：吕志武，男，1980年7月26日出生，汉族，住焦作市解放区。被告：李青青，女，1983年8月28日出生，汉族，住焦作市解放区。原告焦作市金山万方置业有限公司与被告吕志武、李青青追偿权纠纷一案，本院于2016年7月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告焦作市金山万方置业有限公司的委托诉讼代理人沈玉杰，被告吕志武到庭参加诉讼，被告李青青经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.二被告共同偿还原告代偿的购房按揭贷款116951.93元及利息（利息按照中国人民银行同期贷款利率从2016年1月21日起计算）；2。诉讼费由二被告承担。事实与理由：为改善焦作万方铝业公司员工住房条件，由铝业公司工会牵头，集资设立了原告公司，并开发了“万方嘉园”项目。为方便广大员工办理购房按揭贷款手续，2012年1月9日，原告与焦作市住房公积金管理中心签订了《销售楼宇按揭贷款合作协议书》。由原告为全体购房人提供阶段性连带保证担保。2012年被告吕志武与原告签订了《商品房买卖合同》，购房“万方嘉园”小区14号楼2单元7层14号房，为支付购房款，二被告于2012年5月30日与焦作市住房公积金管理中心签订《焦作市个人住房公积金借款合同》（01180125号），向公积金管理中心借款120000元。2012年9月，公积金管理中心向二被告发放贷款120000元，后因二被告逾期还款，焦作市住房公积金管理中心根据《焦作市个人住房公积金借款合同》第十三条宣布借款提前到期，并依据《销售楼宇按揭贷款合作协议书》要求原告承担保证责任，原告于2016年1月20日代二被告偿还了欠款116951.93元。原告承担保证责任后，联系不上二被告。故此，形成纠纷，原告诉至法院。被告吕志武辩称，原告所诉替二被告偿还116951.93元的贷款属实，但被告吕志武公积金账户中尚有2万多元，公积金中心应先从被告吕志武账户中抵扣贷款，不足部分再由被告承担房款，原告不应提前将被告全部贷款还清，愿意分期偿还给原告。被告李青青未作答辩。根据原被告的诉称和辩解意见本院总结归纳争议焦点如下：二被告是否应承担还款责任，如应承担，范围及方式如何确定。原告焦作市金山万方置业有限公司为支持自己的主张，向本院提交了下列证据：证据1，《销售楼宇按揭贷款合作协议书》共4页，1份。证明原告与焦作市住房公积金管理中心存在按揭贷款合作协议关系；合作项目为“万方嘉园”；原告向焦作市住房公积金管理中心借款的购房人提供阶段性保证担保，原告应向公积金管理中心缴存保证金，当购房人欠款时，公积金管理中心有权直接从保证金账户扣划。证据2，《商品房买卖合同》（HNJZYS00007042）,共10页，1份，证明原告与被告吕志武存在商品房买卖合同关系，约定付款方式是公积金贷款；被告吕志武的身份信息及联系方式。证据3，《个人住房公积金借款合同》（01180125号），共18页，1份，证明二被告与住房公积金管理中心存在借款关系，借款金额为120000元；二被告的身份信息、联系方式；公积金中心委托提供贷款的银行为建设和平街支行，借款发放的支付账户为原告账户（参见合同第四条第二款及第二十五条）；借款人未按约定归还贷款本息，公积金中心有权宣布贷款立即到期，要求归还借款本息。证据4，《住房公积金贷款发放通知书》1页，《住房公积金贷款发放通知书回执》1页，《个人贷款支付凭证》1页，共3份，证明住房公积金管理中心发放借款12万元的事实。证据5，通知书1页，不良贷款处置清单1页，支票存根1页，资金清算贷方补充报单。共4份，证明原告向住房公积金管理中心归还116951.93元，代二被告偿还欠款的事实。被告吕志武对原告向本院提交的证据均无异议。被告李青青经本院公告传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。本院对当事人提交的证据认定如下：原告提交的证据，被告吕志武对其均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年1月8日，被告吕志武与原告签订了《商品房买卖合同》和合同补充协议，被告吕志武购买原告开发的位于焦作市××楼××单元××房屋××套。2012年1月9日，原告与焦作市住房公积金管理中心签订《销售楼宇按揭贷款合作协议书》，协议书第六条约定，乙方（焦作市金山万方置业有限公司）为所有购房人借款人在未办理房屋抵押前提供借款本息及相关费用阶段担保；第九条约定，在乙方保证期间，无论何种原因导致购房人没有按时足额归还甲方（焦作市住房公积金管理中心）的本息及相关费用时，甲方有权无条件将购房人所欠贷款及利息、方希从乙方的保证金账户中扣除。若购房人连续三期未还款累计六期未按时还款，甲方将依据贷款合同约定宣布贷款提前到期，并有权无条件将购房人所欠贷款及其利息、罚息、从乙方的账户中扣除。同时，甲方不予办理乙方期房转现房手续。被告吕志武、李青青于2012年5月30日与焦作市住房公积金管理中心签订《焦作市个人住房公积金借款合同》，合同编号为01180125号，二被告向焦作市住房公积金管理中心贷款120000元。2012年9月20日，焦作市住房公积金管理中心向二被告发放贷款120000元，后因二被告从2015年1月11日开始逾期，至2015年12月10日二被告已经欠12期，本息合计9108元，结清贷款本息116972元。焦作市住房公积金管理中心根据《焦作市个人住房公积金借款合同》第十三条宣布借款提前到期，并依据《《销售楼宇按揭贷款合作协议书》要求原告承担保证责任，原告于2016年1月20日代二被告偿还了借款116951.93元。原告承担保证责任后，向二被告追偿贷款未果。故此形成纠纷，原告诉至本院。另查明，涉案房产至今未办理不动产登记证书，也未办理抵押登记证书。本院认为，本案属于追偿权纠纷。原告与焦作市住房公积金管理中心签订的《销售楼宇按揭贷款合作协议书》，原告与被告吕志武签订的《商品房买卖合同》，被告吕志武、李青青与焦作市住房公积金管理中心签订的《焦作市个人住房公积金借款合同》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律及相关行政法规的规定，为合法有效的合同。被告吕志武、李青青未按约定按期归还贷款本息，涉案房产未办理不动产登记证书和抵押登记，致使原告承担阶段性连带担保责任，为被告吕志武、李青青向焦作市住房公积金管理中心清偿了借款本息116951.93元。原告履行了保证责任，有权向二被告追偿，故原告要求二被告返还上述代偿的借款116951.93元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于利息部分的计算。原告利息主张按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准从2016年1月21日起计算，不违反法律规定，本院予以支持。关于被告吕志武提出其公积金个人账户中尚有20000多元，焦作市住房公积金管理中心应先从其账户中抵扣贷款，不足部分再由被告承担的主张，被告吕志武未向本院提交证据，应承担举证不能的法律后果，故被告的该主张本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：被告吕志武、李青青在本判决生效后十日内返还原告焦作市金山万方置业有限公司代偿的借款116951.93元及利息（利息按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准从2016年1月21日起计算至本判决确定的还款之日止）。案件受理费2640元，保全费1120元，合计3760元由被告吕志武、李青青负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审 判 长  周荣应审 判 员  李 艳人民陪审员  李全亮二〇一六年十一月四日书 记 员  侯明杰