安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0202民初2910号
原告:交通银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市，统一社会信用代码913402001493969046（1-1）。
负责人：王大坤，行长。
委托代理人：侯玲，安徽正伦律师事务所律师。
委托代理人：方宏，安徽正伦律师事务所律师。
被告：蓝岚，女，1965年8月28日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市镜湖区。
被告：孙徽，男，1986年1月15日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市南陵县。
被告：谈文晗，女，1985年4月10日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市南陵县。
原告交通银行股份有限公司芜湖分行诉被告蓝岚、孙徽、谈文晗借款合同纠纷一案，本院于2016年6月20日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年12月8日公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司芜湖分行（以下简称交行芜湖分行）的委托代理人侯玲到庭参加诉讼。被告蓝岚、孙徽、谈文晗经本院公告送达传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交行芜湖分行向本院提出诉讼请求：1、被告蓝岚偿还原告贷款本金893278.01元、利息64513.71元、罚息2051.22元、利息复利3038.97元、罚息复利62.16元及2016年6月2日至实际付清之日的利息及罚息、复利（按合同约定的利率计算），支付原告实现债权费用40000元；2、原告对抵押物（金海龙韵X#楼X-
XXX室）房产折价或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；3、被告孙徽、谈文晗对上述债务承担连带担保责任。事实和理由：被告蓝岚因资金周转需要向原告申请贷款，2011年10月26日，原告与被告签订《个人房产抵押贷款合同》，约定原告向其贷款98万元，贷款期限25年，贷款月利率3.8375‰，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%，还款方式为等额本息还款法。如被告未按时偿还本息，原告按罚息利率计收罚息和复利，并承担实现债权费用。被告孙徽及其配偶谈文晗与原告签订《保证合同》，二被告自愿为上述借款承担连带保证责任。被告蓝岚自愿将其名下的房屋（金海龙韵X#楼X-
XXX室）房产抵押给原告作为上述借款的担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，但被告自2014年11月1日起未能按时履行还款义务，被告已构成违约。被告孙徽、谈文晗亦未承担保证责任
被告蓝岚、孙徽、谈文晗未作答辩，亦未提交证据。
本院确认的案件事实如下：2010年10月26日，被告蓝岚为购买房屋与原告签订《个人房产抵押贷款合同》一份，约定：被告向原告贷款98万元，贷款期限25年，贷款利率为中国人民银行同期贷款基准利率下浮25%，按月等额本息还款，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，由借款人承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；若借款人出现违约行为，贷款人有权宣布本合同项下已发放贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；被告蓝岚以其购买的芜湖市镜湖区金海龙韵X#楼X单元XXX室房屋为本案借款提供抵押担保。同日，被告孙徽、谈文晗与原告签订《保证合同》一份，合同约定孙徽、谈文晗为蓝岚与原告的上述借款合同（主合同）提供连带责任保证，保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费等。保证人同意债权人有权自行决定行使权利的顺序、债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行使担保物权。
原告和被告蓝岚于2010年11月5日在芜湖市房地产管理处办理了房屋抵押登记手续，（房地产权证号为：芜镜湖区字第XXXXXXXX**号；他项权证号为：芜镜湖区字第XXXXXXXXXX号），债权数额为98万元，合同还对抵押担保范围、借款双方权利义务、违约责任等条款进行了约定。同日，原告向蓝岚发放借款98万元，自2014年11月1日起，被告未能按约足额还款。截至2016年6月1日，被告尚欠原告借款本金893278.01元、利息64513.71元、罚息2051.22元、利息复利3038.97元、罚息复利62.16元。
另查明：原告为实现本案债权支付律师代理费3万元。
本院认为：原告与被告蓝岚签订的抵押贷款合同系双方真实意思表示，内容合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告依约向蓝岚发放贷款，即取得向蓝岚收回贷款本息的权利，蓝岚未按约定归还借款本息，应向原告承担偿还借款本息及逾期还款的相应违约责任，故对原告要求被告偿还借款本金、利息、罚息、复利的主张，本院予以支持；蓝岚为借款向原告提供芜湖市镜湖区金海龙韵X#楼X单元XXX室作为抵押，并办理了抵押登记手续，原告据此请求对抵押房屋享有优先受偿权，本院予以支持；合同中就原告实现债权的费用负担已有约定，可支持原告实现债权费用的主张，但原告律师代理费的主张偏高，结合本地生活水平及本案实际情况，本院调整为15000元。被告孙徽、谈文晗为上述借款提供连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、罚息及实现债权费用等，且在保证期限内，故被告孙徽、谈文晗对上述借款本息、罚息及实现债权等费用承担连带清偿责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蓝岚于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司芜湖分行借款本金借款本金893278.01元、利息64513.71元、罚息2051.22元、利息复利3038.97元、罚息复利62.16元，并支付自2016年6月2日起至本判决确定给付之日止的利息、罚息、复利（按合同约定利率计算）；
二、被告蓝岚于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司芜湖分行实现债权费用（律师费）15000元；
三、原告交通银行股份有限公司芜湖分行对被告蓝岚所有的位于芜湖市镜湖区金海龙韵X#楼X单元XXX室房屋（房地产权证号为：芜镜湖区字第XXXXXXXX**号）享有抵押权，可以该抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿;
四、被告孙徽、谈文晗对上述判决第一、二项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13927元，公告费560元（已交至报社），合计14487元，由原告交通银行股份有限公司芜湖分行承担377元，被告蓝岚、孙徽、谈文晗沟共同负担14110元（受理费因原告已预交，三被告在给付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
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审 判 长 何 俊
人民陪审员 徐孝红
人民陪审员 陈烨烽
二〇一六年十二月十三日
书 记 员 陈 璐
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届期满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。
第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。