湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2017)湘0104民初1045号原告中国建设银行股份有限公司长沙河西支行，住所地长沙市岳麓区河西荣湾镇新民路1号金融大厦。负责人龙军，行长。委托代理人余希，湖南芙蓉律师事务所律师。委托代理人冯柳，湖南芙蓉律师事务所律师。被告许春花，女，1983年2月24日出生，汉族，住湖南省宁乡县。被告湖南恒基房地产开发有限公司，住所地宁乡县玉潭镇楚沩东路建材市271号。法定代表人陈善居。原告中国建设银行股份有限公司长沙河西支行（以下简称建行河西支行）诉被告许春花、湖南恒基房地产开发有限公司(以下简称恒基公司)金融借款合同一案，本院于2017年2月9日立案受理后，依法适用普通程序公开进行了审理。原告建行河西支行的委托代理人余希到庭参加诉讼，被告许春花、恒基公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告建行河西支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告许春花签订的《个人住房(商业用房)借款合同》；2、判令被告许春花偿还原告贷款本息合计95267.98元，其中本金95267.11元，利息0.87元(暂计至2016年11月7日止，此后的利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止)；3、判令被告许春花承担原告为实现债权而产生的律师费共计4763元；4、判令被告恒基公司对上述第二、三项诉讼请求承担连带清偿责任；5、判令原告对被告许春花提供的抵押房产宁乡县××楚沩××路(香江国际)在上述债务及实现债权费用范围内享有优先受偿权；6、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2009年7月，被告许春花与原告签订了三被告因流动资金周转需要，与原告于2016年3月28日签订了《个人住房(商业用房)借款合同》，合同中约定：原告向被告提供总额为13万元贷款，借款期间从2009年7月16日至2029年7月16日止。以等额本息的方式归还贷款本息，同时合同中还约定：如被告许春花未按合同约定的还款计划偿还贷款本息，原告有权提前收回全部贷款并以上述抵押物拍卖变卖后的款项优先受偿，同时违约方还应承担原告实现债权的一切合理费用(含诉讼费、律师费等)。同时原告与被告恒基公司签订了《个人住房(商业用房)借款最高额保证合同》，约定被告恒基公司为本公司开发的楼盘香江国际购房按揭客户提供偿还贷款的连带责任保证，保证范围为贷款本息及实现债权的费用(含诉讼费、律师费等)。为确保借款合同的切实履行，被告许春花提供了宁乡县××楚沩××路香江国际的房屋作为其偿还上述全部借款及原告实现债权的一切合理费用的担保，并依约办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告许春花发放了13万元贷款，现被告违反借款合同的约定逾期偿还贷款本息，为此原告依据合同约定，要求被告提前偿还贷款本息，及逾期利息，并承担原告实现债权而产生的所有费用。同时，原告认为被告恒基公司作为保证人，应对上述债务承担连带清偿责任。原告为维护其合法权益，故诉至法院。被告许春花、恒基公司未作答辩。原告建行河西支行就其诉请向本院提交了证据，被告许春花、恒基公司未到庭参加诉讼，视为放弃举证质证的权利。经审查，本院认为原告提交的个人住房借款申请书、《个人住房(商业用房)借款合同》、《商品房销售贷款合作协议书》、《个人住房(商业用房)借款最高额保证合同》、个人贷款支付凭证、房屋抵押预告登记证、对账单、《委托代理协议》、发票，能证明本案的原、被告之间的借贷关系及被告许春花违约的事实，予以采信为定案依据。经审理查明：2009年7月16日，原告与被告许春花签订了一份编号为430783800011-2009000514的《个人住房(商业用房)借款合同》，由被告许春花在原告处贷款用于购买房产。合同第二十九条、三十条、三十一条约定：借款本金为13万元，借款期限为240个月(即2009年7月16日至2029年7月16日)。贷款利率为月利率，浮动利率，即在基准利率水平上下调30%；该日利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照合同约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任一期借款本息的行为。合同第三十四条约定，约定还款日为每月的对应放款日，还款方式为等额本息法，每月还款798.64元。合同第十六条、第十七条约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息(包括被告贷款人宣布全部或部分到期的贷借款本金和利息)，自借款逾期之日起至拖欠本息醅清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式讳罚息和复利。被告许春花以其预购的坐落于宁乡县××楚沩××路(香江国际)房产作为上述贷款的抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记。被告恒基公司作为保证在上述《个人住房(商业用房)借款合同》上盖章，保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等)。合同签订后，原告向被告许春花发放了贷款，因被告许春花在履行合同的过程中，存在多次未按时还款的情形，故原告诉至本院，要求解除与被告许春花的借贷关系，提前偿还原告贷款本息。截至2016年11月7日，被告许春花欠原告借款本金95267.98元，利息0.87元。本院认为：原告与被告许春花签订的《个人住房(商业用房)借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法，原、被告均应按合同约定履行。被告许春花在原告履行了发放贷款义务后未按期还款，其行为已构成违约，依据合同的约定，原告有权要求解除合同，并要求被告提前偿还贷款本息。经确认，截至2016年11月7日止，被告许春花欠原告借款本金95267.11元、利息0.87元(此后的利息、罚息、复利按原合同约定的计算至实际清偿之日止)。对原告诉请的律师费4763元，系原告为实现债权而实际支付的费用，且不违反法律规定，本院予以支持。被告恒基公司作为连带责任保证人，应对被告许春花的上述债务承担连带清偿责任。对原告诉请对被告许春花提供抵押的房产享有优先受偿权，本院认为：抵押预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，原告与被告许春花就抵押房产仅办理预告登记，至今未办妥正式抵押登记手续，原告并未取得房屋他项权证，故原告要求对被告许春花的抵押房产主张优先受偿权，无法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司长沙河西支行与被告许春花签订的编号为430783800011-2009000514《个人住房(商业用房)借款合同》；二、限被告许春花自本判决生效之日起三日内支付原告中国建设银行股份有限公司长沙河西支行借款本金95267.11元、利息0.87元（该本金及利息暂计至2016年11月7日止，2016年7月11日起的利息、罚息、复利按原借款合同约定计算至被告欠款还清之日止）、律师费4763元；三、被告湖南恒基房地产开发有限公司对被告许春花的上述第二项债务承担连带清偿责任，被告湖南恒基房地产开发有限公司在承担清偿责任后，有权向被告许春花追偿。四、驳回原告中国建设银行股份有限公司长沙河西支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费2301元，财产保全费1120元，共计3421元，由被告许春花、湖南恒基房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  张 蓓人民陪审员  李春莲人民陪审员  王惠英二〇一七年十一月二十二日书 记 员  谢加斌附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务违约金。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。