台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台椒商初字第512号
原告：兴业银行股份有限公司台州分行。
代表人：ＸＸ杉。
委托代理人：叶彬彬。
被告：叶丽花。
被告：玉宏房地产集团有限公司。
法定代表人：周夏龙。
原告兴业银行股份有限公司台州分行与被告叶丽花、玉宏房地产集团有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2015年1月29日向法院提起诉讼，诉请：一、被告叶丽花向原告偿还借款本金人民币217811.52元及利息、罚息（暂算至2015年1月20日为9449.49元，自2015年1月21日至实际履行之日按合同约定利率计算利息、罚息）；二、原告对被告叶丽花提供抵押的坐落于路桥区玉宏世纪大厦六单元907室的折价款或拍卖、变卖该房产的价款在上述请求范围内享有优先受偿权；三、被告玉宏房地产集团有限公司对上述请求承担连带责任。本院受理后，依法适用普通程序，于2015年6月5日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2007年3月1日，原告兴业银行股份有限公司台州分行与被告叶丽花、玉宏房地产集团有限公司签订编号为兴银台个住（2007）183号的《个人购房贷款合同》，合同约定：被告叶丽花因购买房产需要向原告借款人民币290000元，借款期限自2007年3月1日至2027年3月1日止，贷款期限起止日与借款借据不一致，则以借款借据所记载的借款期限起止日为准；借款利率按照中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮15%计算，还款方式为等额本息还款法，每月20日为还款日；若被告未按合同约定归还借款本息，原告有权提前收贷，并有权对逾期借款本息自逾期之日起按本合同约定利率上浮50%计收罚息。被告叶丽花以其所购的位于台州市路桥区路北街道世纪大厦六单元907室房产提供抵押担保，原告于2007年3月7日依法办理了抵押登记（按揭备案表为“路房按揭备字第07-500号），抵押期间自抵押登记之日起至主债务履行完毕止，抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及抵押权人实现债权的费用等。同时，被告玉宏房地产集团有限公司自愿为上述贷款提供连带责任保证，保证期间自每笔债务履行期限届满之日起二年，保证范围为合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金及原告实现债权的费用等。同日，原告与两被告签订《补充协议》，一致同意修改《个人购房贷款合同》部分内容，明确了实现债权的费用包括诉讼费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费等；同时明确无论该贷款是否有其他担保，原告均有权要求被告玉宏房地产集团有限公司直接承担合同项下的全部担保责任，无须先行使其他担保权利。
合同签订后，原告于2007年3月14日按约定发放贷款人民币290000元。而被告未按约定履行按月足额还款的义务，自2014年9月21日起，被告已累计四期未归还借款本息。截至2015年1月20日，被告尚欠原告贷款本金217811.52元及利息、罚息9449.49元。另查明，本案抵押房屋，被告叶丽花至今未办理房屋权属登记。
本院认为，原、被告签订的《个人购房贷款合同》、《补充协议》系各方当事人真实意思表示，内容并不违法，应为有效。被告叶丽花未按约履行合同义务，且逾期多期，符合合同约定的提前收贷情形。原告主张要求被告立即全额偿还借款本息，应予支持。被告叶丽花以其购买的期房为本案债务提供抵押担保，办理了抵押预登记，现抵押房产虽未转为正式抵押登记，但并非基于抵押权人原因，且抵押房产因被告叶丽花所涉债务已被法院强制执行，符合折价、拍卖、变卖等能流通的条件，原告对抵押物的优先受偿权应当予以保护。被告玉宏房地产集团有限公司作为连带责任保证人，应对本案债务承担相应的偿付责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶丽花于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告兴业银行股份有限公司台州分行借款本金人民币217811.52元，并支付利息（截至2015年1月20日的利息为9449.49元，自2015年1月21日起至实际付清之日止的利息按照合同约定的利率计算）；
二、原告兴业银行股份有限公司台州分行有权对被告叶丽花提供抵押的坐落于路桥区玉宏世纪大厦六单元907室房屋的折价款或拍卖、变卖的价款在被告叶丽花上述第一项债务范围内优先受偿；
三、被告玉宏房地产集团有限公司对被告叶丽花上述第一项债务承担连带责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4708元，公告费500元，合计人民币5208元，由被告叶丽花、玉宏房地产集团有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费4708元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，帐号：19-900001040000225089001，开户行：台州市农行］。
如法律文书生效后，对于应由被告负担的诉讼费，原告应在法律文书生效后一个月内到本院办理退费手续。如逾期不办理退费手续的，视为原告同意垫付由被告负担的诉讼费，该诉讼费由本院向被告执行。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 长 郭虹霞
人民陪审员 项蔓玲
人民陪审员 洪昌达
二〇一五年六月十六日
代书 记员 陈莉莉
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十八条抵押财产折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。