十堰市茅箭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0302民初712号
原告梁钰铃。
委托代理人刘壮，湖北大和律师事务所律师。代理权限：特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代收法律文书等。
被告徐新福。
委托代理人刘和山，湖北金卫律师事务所律师。代理权限：特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代收法律文书等。
被告杜改荣。
被告徐维课。
委托代理人刘和山，湖北金卫律师事务所律师。代理权限：特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代收法律文书等。
原告梁钰铃诉被告徐新福、杜改荣、徐维课民间借贷纠纷一案，本院于2016年2月17日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梁钰铃及其委托代理人刘壮与被告徐新福、徐维课的共同委托代理人刘和山到庭参加了诉讼，被告杜改荣经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告梁钰铃向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐新福、杜改荣偿还借款20万元；2、判令被告徐新福、杜改荣支付利息17.4万元及起诉之日起至还清之日止的利息，按月利率3%计付；3、判令被告徐新福、杜改荣支付代理费3万元；4、判令被告徐新福、杜改荣承担本案诉讼费；5、被告徐维课对上述债务承担连带责任；6、请求抵押权享受优先受偿权。事实与理由：2013年6月14日，原告与三被告签订借款协议，约定原告借款20万元给被告徐新福、杜改荣周转，借款期限1年，月息3%，被告徐维课以自己位于十堰市茅箭区二堰街办一堰路3号1栋2-5-1号的房屋为该笔债务提供担保。借款协议签订后，原告按照协议给被告转款20万元。借款期限届满后，原告多次找三被告要求偿还借款，但三被告推诿拒不归还借款。
被告杜改荣未作答辩。
被告徐新福、徐维课承认原告梁钰铃在本案中所主张的事实，但认为：1、虽出具的借条是20万元，但原告梁钰铃实际转款18.8万元，预扣了1.2万元借款利息；2、担保抵押当时没有办理抵押公证，不知怎么办理的抵押登记；3、法律规定利息等所有费用不应超过24%，所以原告主张律师费违反法律规定，不应支持；4、债务人已经还清了全部借款，双方债权债务关系已了结。
本院认为，被告徐新福、徐维课承认原告在本案中所主张的借款事实，故对原告梁钰铃主张的借款事实予以确认。被告徐新福、徐维课辩称原告梁钰铃实际出借18.8万元，原告梁钰铃予以认可，故对该事实本院予以确认。被告徐新福、徐维课主张已偿还9.6万元利息，但提交证据能证实的还款金额为5.9万元，原告梁钰铃认可被告已偿还7.2万元利息，故本院确认被告已偿还7.2万元。原告梁钰铃请求支付律师代理费3万元，未提交证据证实该费用已实际发生，故本院对原告梁钰铃该项诉请不予支持。原告梁钰铃主张的借款利息超出司法保护上限，超出部分，本院不予保护。
综上所述，原告梁钰铃与被告徐新福、杜改荣夫妇之间债权债务关系明确，被告徐新福、杜改荣理应偿还借款本息。被告徐维课保证担保及以房产抵押担保属实，应依法承担相应担保责任。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，参照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定，判决如下：
一、被告徐新福、杜改荣于本判决生效之日起十日内共同偿付原告梁钰铃借款18.8万元及利息（利息自2013年6月14日起至清偿之日止，按年利率24%计算，并扣减已支付的7.2万元）；
二、被告徐维课对上述债务承担连带清偿责任;
三、原告梁钰铃对被告徐维课抵押的房产（他项权证号：十堰房他证茅箭区字第001051**号）折价或者拍卖、变卖的价款，在抵押范围内优先受偿；
四、被告徐维课履行了上述义务后，有权向被告徐新福、杜改荣追偿；
五、驳回原告梁钰铃其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费7,360元（原告梁钰铃已预交），由被告徐新福、杜改荣、徐维课共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；账号17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 徐守炜
代理审判员 杜 蔚
人民陪审员 曾新彩
二〇一六年十一月二日
书 记 员 李 新
本案适用的法律依据：
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
2、《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
4、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
5、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。