山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0203民初4699号
原告:张秀蓉。
被告:张锡家。
原告张秀蓉与被告张锡家房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员王会独任审判，公开开庭进行了审理。原告张秀蓉及被告张锡家到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张秀蓉向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的房屋租赁合同；2、被告返还原告房租12000元、押金1000元；3、被告赔偿原告经济损失1300元（包括找人打扫涉案房屋卫生的费用300元、中介费500元、换锁芯费用500元）。事实和理由：2016年2月25日，原、被告通过房屋中介签订房屋租赁合同，约定原告租赁被告的青岛市**户房屋，租期3年，月租金1000元。原告向被告缴纳12000元租赁费（一年）、押金1000元。原告接收房屋后更换门锁、打扫卫生，尚未入住，该房屋被他人更换门锁，原告无法入住，经查被告非房屋所有人。经多次催要被告返还原告房租、押金，被告拒不偿还，严重侵害原告合法权益，故原告诉至法院。
被告辩称，涉案房屋是从房东处合法租赁，经过房东的同意转租给原告的，被告未违约，不同意解除原、被告签订的房屋租赁合同，不同意返还原告房租12000元、押金1000元，也不同意赔偿原告经济损失1300元。
经审理查明，青岛**户房屋（以下简称涉案房屋）登记在案外人程宝兴名下。2016年2月23日原、被告就租赁涉案房屋签订了定金合同。2016年2月25日原、被告就涉案房屋签订了房屋租赁合同，约定原告从被告处租赁涉案房屋，在该房屋租赁合同中介签字处写有“方中圆聚福泰房产”的字样。原告向被告交付了2016年3月15日至2017年3月15日期间的房屋租金12000元、押金1000元。原告称被告2016年2月25日交付涉案房屋，被告称2016年2月23日签订定金合同时将涉案房屋交付给原告。被告称转租涉案房屋经过房东的同意并提交了房屋租赁合同一份，该合同载明“出租方（以下简称甲方）：程宝兴；承租方（以下简称乙方）：张锡家；甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于人民一路3号2号楼8单元501户；租赁期限自2015年9月5日至2025年9月5日止；今收到张锡家租房（人民一路3号2号楼8单元501户）房屋租凭费五万元整。2015年9月5日至2020年9月5日支付方式：现金支付程宝兴；此房可转租、程宝兴。”
原告称：2016年3月5日因涉案房屋被堵锁芯，其打电话叫被告到涉案房屋，当时涉案房屋门上喷着“程宝兴还债”，墙上喷着“欠债还钱”。被告称：被告当日到涉案房屋后看到涉案墙上喷着“欠债还钱”，其将房东程宝兴叫到涉案房屋，程宝兴称其在外没有债务。后，原告报警，警察出警后，原告找了人打开涉案房屋的门。原告称：2016年3月8日去涉案房屋发现锁芯又被堵，原告电话联系被告，被告说房东程宝兴欠被告的钱，房东还给被告钱后，被告就将房租退给原告。被告称：2016年3月5日后又过了几天，原告打电话说涉案房屋的锁芯又被堵了，被告有事没有去现场，原告表示想退房，被告不同意。
原告为证明被告知道涉案房屋有纠纷、同意退原告房租提交了2016年3月25日至4月29日期间的短信记录一宗。被告对该短信记录的真实性不认可。该短信记录显示其中一个收发短信的手机号码为131××××7733。被告认可该手机号码是其手机号码，但称该号码是2016年6月才过户到被告名下。在原、被告签订的房屋租赁合同中被告留的是该131××××7733的手机号。
原告申请证人张某出庭证明2016年3月5日原告发现锁芯被堵后，各方到涉案房屋现场的情况。原、被告均认可张某系为其提供涉案房屋租赁居间服务的工作人员，张某称大约是2016年3月5日原告打电话叫其到涉案房屋，当时被告也去了，在涉案房屋现场看到墙上喷着“程某xing还钱”，具体是什么名字不记得了。张某称以前见过涉案房屋的房东，房东姓程。2016年3月5日后，原告又叫其去涉案房屋，其告诉原告堵了锁芯就换换锁。
原告提交了加盖青岛市四方区聚福泰房产经纪服务部印章的中介费收款收据，证明其为租赁涉案房屋支出中介费600元，提交了加盖青岛市四方区杨师傅锁具维修部印章的开、换锁收款收据，证明因涉案房屋锁芯被堵，原告开、换锁花费500元。被告对该两份收款收据的真实性均表示无法确认，被告认可原告系通过中介张某租赁涉案房屋，且认可原告出钱开过一次涉案房屋的锁。
2016年7月26日本院对涉案房屋的使用情况进行了调查，现涉案房屋由陆加法（自称）、赵洪军、姚国珍（自称）使用，陆加法称与程宝兴就涉案房屋签订了租赁合同，其大约从2016年3、4月入住涉案房屋至今并提交了与程宝兴签订的房屋租赁合同复印件一份。
经询问原、被告，原、被告均称联系不上程宝兴。
上述事实，有原、被告陈述、庭审笔录、询问笔录、各方提交的证据及证人证言在案为凭，所有证据均已经庭审质证，可以作为认定本案相关事实的有效证据。
本院认为，原、被告就涉案房屋签订了房屋租赁合同，被告应保障原告可以正常使用该房屋。原、被告均认可2016年3月5日涉案房屋的锁芯被堵。原告提交的短信记录显示了被告的手机号码，虽然被告称该号码是2016年6月才过户到其名下，但在原、被告2016年2月25日签订的房屋租赁合同中被告留的就是该手机号码，故本院对原、被告2016年3月25日至4月29日期间通过短信就涉案房屋租赁事宜进行协商的真实性予以确认。结合原告提交的短信记录内容及本院对涉案房屋使用情况的调查，本院对原告称涉案房屋无法使用的主张予以确认。因原告无法正常使用涉案房屋，故对原告要求解除原、被告签订的房屋租赁合同并退还房租12000元及押金1000元的主张予以支持。
原告主张被告赔偿经济损失1300元，其中包括找人打扫涉案房屋卫生的费用300元、中介费500元、换锁芯费用500元。原告主张被告赔偿其找人打扫涉案房屋卫生的费用300元，因原告未提交相应的证据，故对原告该项主张不予支持。原告主张被告赔偿其中介费500元，并提交了加盖有青岛市四方区聚福泰房产经纪服务部印章的收款收据，虽然被告表示对该收据的真实性无法确认，但因被告亦认可原告是通过中介张某租赁涉案房屋，且在原、被告签订的租赁合同中介签字处也写有“方中圆聚福泰房产”的字样，给原、被告租赁房屋提供居间服务的张某也称自己的工作单位为青岛市四方区聚福泰房产经纪服务部，故本院对原告主张其为租赁涉案房屋支出中介费600元的主张予以确认。原告主张开、换涉案房屋的锁4次共花费500元，并提交了加盖青岛市四方区杨师傅锁具维修部印章的收款收据，被告仅认可原告开过一次涉案房屋的锁，原告也未提交其他证据证明其开、换过4次锁，故本院酌情认定原告为开、换涉案房屋的门锁花费125元。因被告无法保障原告正常使用涉案房屋导致租赁合同解除，故被告应赔偿原告因租赁涉案房屋而支出费用，即被告应向原告赔偿中介费500元、换锁费用125元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条之法律规定，判决如下：
一、解除原告张秀蓉与被告张锡家2016年2月25日签订的房屋租赁合同。
二、被告张锡家自本判决生效之日起十日内返还原告张秀蓉房租12000元及押金1000元。
三、被告张锡家自本判决生效之日起十日内赔偿原告张秀蓉中介费500元及换锁费用125元。
四、驳回原告张秀蓉的其他诉讼请求。
如果被告张锡家未在本判决指定的期间履行上述给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费183元，退还原告张秀蓉25元，余款158元，减半收取79元由被告张锡家负担（原告张秀蓉已预交，被告张锡家于本判决生效之日起十日内支付原告张秀蓉）。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
代理审判员 王会
二〇一六年八月二十五日
书 记 员 官寰