乌鲁木齐铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2015）乌民初字第559号
原告：姚正兰。
委托代理人：钱秀敏，新疆公论律师事务所律师。
原告：邵新辉。
委托代理人：钱秀敏，新疆公论律师事务所律师。
被告：新疆天然房地产开发有限公司，住所地：新疆乌鲁木齐市头屯河区工业园银河街181号。
法定代表人：蓝宁，该公司总经理。
委托代理人：宋勇，该公司职员。
被告：昆仑银行股份有限公司乌鲁木齐分行，住所地：新疆乌鲁木齐经济技术开发区中亚南路68号。
负责人：冷松，该分行行长。
委托代理人：宿生刚，新疆天阳律师事务所律师。
原告姚正兰、邵新辉与被告新疆天然房地产开发有限公司（以下简称天然房地产公司）、昆仑银行股份有限公司乌鲁木齐分行（以下简称昆仑银行乌分行）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员宋海涛独任审判，公开开庭进行了审理。原告姚正兰及其代理人钱秀敏、邵新辉的委托代理人钱秀敏，被告天然房地产公司的委托代理人宋勇、昆仑银行乌分行的委托代理人宿生刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姚正兰、邵新辉诉称，2013年9月10日，原告与第一被告签订了一份编号为YS0310120的《商品房预售合同》，同年10月28日又和二被告签订了《个人购房借款／担保合同》，该合同约定由原告向第二被告贷款29.3万元用于购买第一被告位于乌鲁木齐市头屯河区艾丁湖路1333号天然理想城小区的住房一套，并对借款期限及利息等作了约定。合同签订后，原告一直按约支付贷款本息，但因为第一被告不能按期交房，2015年7月经人民法院判决解除原告和第一被告编号为YS0310120的《商品房预售合同》。由于购房合同已解除，导致原告与二被告签订的《个人购房借款／担保合同》所约定的合同目的无法实现。特起诉至法院，请依法判令：一、解除原被告之间的《个人购房借款／担保合同》；二、第一被告偿还原告已支付的贷款本息53926.67元；三、被告方支付本案的诉讼费用。
被告天然房地产公司辩称，原告诉讼请求无事实及法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。原告要求解除《个人购房借款／担保合同》和我方无关，我方并非借贷关系的合同主体，因此不产生返还贷款本息的义务。
被告昆仑银行乌分行辩称，原告要求解除《个人购房借款／担保合同》无事实及法律依据，我方不同意解除合同。根据《合同法》规定，合同解除权是赋予守约方的权利，在个人购房借款、担保合同中我方是贷款人，原告是主债务人，第一被告是保证人，本案中我方已经全部履行合同义务，我方不存在违约，原告无权解除合同。原告基于个人购房合同，已经逾期向我方支付贷款本息，原告存在违约，无权要求解除合同。我方已经履行完毕借款合同的义务，我方向原告发放了银行贷款，原告贷款购房的目的达到，已经实际购得房屋并向第一被告支付房款，购房目的已经实现。商品房买卖合同解除，并不意味着《个人购房借款／担保合同》的解除。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，本案中原告通过贷款买房，我方已经履行合同义务，不存在违约行为，即使本案中解除了《个人购房借款／担保合同》，原告作为主债务人仍有向银行承担个人贷款偿还本息的义务，我方对本案中的涉案房屋具有优先受偿权。
经审理查明，2013年9月10日，原告与被告天然房地产公司签订了一份编号为YS0310120的《商品房预售合同》，合同约定：原告购买被告天然房地产公司开发的位于乌鲁木齐市头屯河区艾丁湖路1333号天然理想城小区6B栋2单元1202室住房一套，房屋建筑面积预测为89.44平方米，房款总金额为438435元。合同签订后，原告分二次向被告天然房地产公司支付房款145435元，剩余293000元，原告采取自银行借款方式缴纳。2013年10月28日，原告与被告昆仑银行乌分行签订了《个人购房借款／担保合同》，合同约定：原告从昆仑银行乌分行处借款293000元，贷款用途是用于购买天然房地产公司开发的位于乌鲁木齐市头屯河区艾丁湖路1333号天然理想城小区6B栋2单元1202室住房一套，借款利率为年利率5.895%，还款方式为等额本息，还款期限为180个月，还款日期自2013年11月20日开始。天然房地产公司提供了连带责任保证。原告将位于乌鲁木齐市头屯河区艾丁湖路1333号天然理想城小区6B栋2单元1202室住房一套进行了贷款抵押。原告购房后，因被告天然房地产公司未按期交房，原告向乌鲁木齐市头屯河区人民法院起诉，要求天然房地产公司退房、退款、赔偿损失。乌鲁木齐市头屯河区人民法院于2015年7月10日作出（2015）头民一初字第358号民事判决，判令：“解除原告与天然房地产公司签订的《商品房预售合同》；天然房地产公司返还原告房屋首付款145435元、维修基金8768.70元、契税13153.05元、公证费200元、预告登记费80元、偿付首付款利息损失15565.77元。对原告主张的已付贷款利息26181.84元未予审理。”该判决已经发生法律效力。现原告以《商品房预售合同》已被解除，导致其与被告昆仑银行乌分行处签订的《个人购房借款／担保合同》合同目的无法实现为由，并基于该借款合同而产生的本息损失，向本院起诉，请求依法判令：一、解除原被告之间的《个人购房借款／担保合同》；二、被告天然房地产公司偿还原告已支付的贷款本息53926.67元；三、被告方支付本案的诉讼费用。
庭审中，原告向法庭提供了乌鲁木齐市头屯河区人民法院（2015）头民一初字第358号民事判决书、2013年10月28日原告与被告昆仑银行乌分行签订的《个人购房借款／担保合同》、2013年11月20日至2015年9月20日昆仑银行贷款还款计划表等书证，拟证明，原告与天然房地产公司签订《商品房预售合同》，与昆仑银行乌分行签订《个人购房借款／担保合同》及支付首付款和通过银行支付房款438435元、偿还银行借款本息53926.67元等事实。经过法庭组织质证，被告天然房地产公司对原告提供的判决书、《个人购房借款／担保合同》的真实性、关联性、合法性均予以认可，但认为原告不能以此证明诉讼请求的合理性；对《昆仑银行贷款还款计划表》的真实性、关联性认可，但对证明的问题不认可，不能证明我方与原告之间的还款义务。被告昆仑银行乌分行对判决书的真实性、合法性认可，但对关联性及拟证明的问题不认可。认为解除《商品房预售合同》和本案要求解除《个人购房借款／担保合同》无关联性。对《个人购房借款／担保合同》的真实性、关联性、合法性认可，但对原告拟证明的问题不认可，称其已经履行了合同义务，对房屋具有抵押权。对《昆仑银行贷款还款计划表》的真实性、关联性、合法性认可，认为原告及被告天然房地产公司负有向其支付贷款本息的义务。
另查明，原告第二诉讼请求主张的数额为53926.67元，但其提供的证据显示，该诉讼请求的数额应为53742.15元。
本院认为，一、原告与被告天然房地产公司签订的编号为YS0310120的《商品房预售合同》，已由乌鲁木齐市头屯河区人民法院（2015）头民一初字第358号民事判决解除，该判决已经发生法律效力。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：即：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后，权利义务终止。鉴于原告与被告天然房地产公司之间的购房合同已被解除，双方之间已无合同上的权利、义务，但被告天然房地产公司基于与原告的购房合同而收取的贷款，并未向被告昆仑银行乌分行返还。原告为此在与被告昆仑银行乌分行的《个人购房借款／担保合同》解除之前，仍须向昆仑银行乌分行按月偿还借款本息。故本院原告关于“被告天然房地产公司偿付原告从2013年11月20日起至2015年8月20日支付给昆仑银行乌分行的贷款本息53742.15元”的诉讼请求，本院支持。对剩余的184.52元，因无证据证明，本院不予认定。
二、关于原告提出“解除与被告昆仑银行乌分行签订的《个人购房借款／担保合同》”的诉讼请求，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”的规定，本案原告向被告昆仑银行乌分行借款，其借款目的就是用于购买被告天然房地产公司出售的房屋，现因乌鲁木齐市头屯河区人民法院已判决解除了原告与被告天然房地产公司之间签订的《商品房预售合同》，原告与被告昆仑银行乌分行之间贷款买房的合同目的亦无法实现，故原告有关“解除与被告昆仑银行乌分行签订的《个人购房借款／担保合同》”的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
三、关于被告昆仑银行乌分行有关“原告和被告天然房地产公司负有向我方支付银行贷款本息的义务及我方有权就原告提供的位于乌鲁木齐市头屯河区艾丁湖路1333号天然理想城小区6B栋2单元1202室房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿”的抗辩，因涉及到担保物权法律关系，属独立的诉，而被告昆仑银行乌分行在本案中并未提出反诉，故本院在本案中不作审理，被告昆仑银行乌分行可另行解决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（五）项、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告姚正兰、邵新辉与被告昆仑银行股份有限公司乌鲁木齐分行签订的编号为KLB00210120131的《个人购房借款／担保合同》；
二、被告新疆天然房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿还原告姚正兰、邵新辉贷款本息53742.15元；
三、驳回原告姚正兰、邵新辉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1143.54元，减半收取571.77元，由原告姚正兰、邵新辉预交，由被告新疆天然房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌鲁木齐铁路运输中级法院。
审判员 宋海涛
二〇一五年十一月十八日
书记员 吕文丽