成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0104民初4624号
原告:龙锦综合开发（成都）有限公司。
法定代表人：陈国邦。
委托诉讼代理人：何x。
委诉讼托代理人：田x。
被告：成都布雷特餐饮管理有限责任公司。
法定代表人：宋婧。
原告龙锦综合开发（成都）有限公司（简称龙锦公司）与被告成都布雷特餐饮管理有限责任公司（简称布雷特公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月6日立案受理后，由代理审判员杨亚朋依法适用简易程序，于2016年11月11日公开开庭进行了审理，原告龙锦公司的委托诉讼代理人田琪、何连辉到庭参加诉讼。被告布雷特公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决”之规定，本案现已缺席审理终结。
原告龙锦公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付拖欠的租金292350元、推广费32130元、商场服务费182070元、电费52942.4元、水费2064元、空调使用费15000元；2、被告按0.03%/天向原告支付自前述费用拖欠之日起至偿清之日期间的滞纳金（暂计算至2016年6月30日为18635.52元）；3、被告向原告支付律师代理费25000元；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告签订《租赁合同》，约定：原告将位于成都市锦江区红星路三段的成都国际金融中心商场地下第七层L707号商铺出租给布雷特股份有限公司使用，租期六年，承租人须每月按时向原告支付租金、商场服务费、推广费及水电费等费用，如逾期未支付，须从逾期之日起按欠款金额0.03%支付滞纳金，且若拖欠款项超过七天，原告有权解除合同。另原告与布雷特股份有限公司签订《租赁合同补充合同》，约定原告将L707号商铺外的L707LA平台租赁给布雷特股份有限公司使用，布雷特股份有限公司须按月支付租金，逾期支付的，原告有权按照所欠费用每日5%向承租方加收滞纳金；原告提供空调服务，布雷特股份有限公司需向原告支付空调装置使用费。2013年12月4日，原告将租赁房屋交给布雷特股份有限公司使用。2013年12月31日，原告与布雷特股份有限公司、被告签订《转让承租权协议》，约定由被告取代布雷特股份有限公司成为《租赁合同》的承租人并承接《租赁合同》项下的全部权利义务。合同签订后被告多次拖欠原告租金、商场服务费等费用，原告曾于2015年4月21日提起诉讼向被告追讨拖欠的各项费用。后经协商签订协议，约定将继续履行《租赁合同》及《转让承租权协议》，租赁期限自L707号商铺实际交付日起连续计算。但被告在合同履行过程中再次未依约履行支付租金等相关费用的义务，长期拖欠原告租金、商场服务费、推广费、电费等各项费用。截止2016年6月30日，被告尚拖欠原告各项费用包括：2016年1月1日至2016年6月30日的租金292350元、推广费32130元、商场服务费182070元、空调使用费15000元，2016年12月15日至2016年5月15日的电费52942.4元，2016年1月至5月的水费2064元。
被告布雷特公司未作答辩。
经审理查明，龙锦公司系成都国际金融中心的产权人。原告（出租方、甲方）与布雷特股份有限公司（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方将其所有的位于成都市锦江区红星路三段1号国际金融中心商场第七层L707号商铺租赁给乙方使用，租赁场地的实测面积预测为357平方米（以上面积只供参考用，最终实质面积根据出租方所量度之可出租范围为准）；租赁期自本合同约定的实际场地交付日起计六年；乙方每月须向甲方支付保底租金，第1年、第2年的每月每平方米建筑面积租金为115元，月租金为41055元；第3年、第4年的每月每平方米建筑面积租金为人民币125元，月租金为44625元；第5年、第6年的每月每平方米建筑面积租金为135元，月租金为48195元；免租期为四个月，为场地交付乙方的实际交付日期起计四个月；乙方须按月向甲方指定的管理单位支付商场服务费、推广费及其它杂费，商场服务费现为每月每平方米75元，推广费现为每月每平方米10元；甲方或甲方指定管理单位有权因应运作成本上升而调整商场服务费用、推广费及其它杂费，以维持该大厦之管理质量，但以不违反政府有关规定为限度；乙方须于每月的首个工作天或之前向甲方支付保底租金，乙方必须于每月之首五(5)天内向甲方提交上月之总营业额，向甲方提供详细资料……甲方将根据乙方提交之资料计算提成租金，如乙方在该月之提成租金高于保底租金，甲方会向乙方发出提成租金通知书，乙方须按甲方所发出之提成租金通知书在下一个月之首个工作天或之前向甲方补交上述提成租金与保底租金之相差金额；乙方同时按甲方的规定，于每月首个工作天内或之前支付商场服务费、推广费，并于缴款通知单发出日期起7日内缴付所有的租赁场地已使用或消耗的煤气、水、电、电讯费等其他费用；逾期未付之租金、商场服务费、推广费或其它费用，乙方须从逾期的首个工作天起向甲方按日加付其欠款款项0.03%滞纳金，直至付清所有欠付款项；甲方因向乙方催付租金、商场服务费、推广费或乙方须支付的其他费用而引起的所有合理费用和开支（包括但不限于合理的律师费），或一切合理损失、费用、开支，均由乙方承担；乙方需保持上述场地厨房内所有的隔油池处于良好的清洁工作状态并保证其通畅没有油脂，上述场地外所有乙方专用的隔油池则由甲方负责检查及清洁，但费用由乙方负担。双方签订《租赁合同补充合同》约定了变更租赁场地的具体位置。原告与布雷特股份有限公司签订《租赁合同补充合同》，约定：甲方同意提供位于第七层L707号商铺外的L707LA平台位置给乙方独占使用；该平台位置的实测面积为82平方米；在乙方依租赁合同有效承租L707号商铺的基础上，乙方须于租赁合同约定乙方每月向甲方支付L707号商铺的保底租金的支付日期向甲方支付每月每平方米50元作为该平台位置的场地使用费；乙方须于本补充合同成立日向甲方支付场地使用费的保证金12300元；全期免收商场服务费及推广费；乙方须按甲方或甲方指定管理单位规定支付与该平台位置有关之水、电、煤气及电话费等费用及有关保险金(如适用)；乙方必须依照本补充合同约定支付相关费用，逾期支付的，甲方有权就乙方所欠费用每日5%向乙方加收滞纳金；租赁合同中有关租赁场地的所有条款，除本合同有特别约定之外，均同时适用于该平台位置；本合同在双方签字之日成立，自租赁合同生效之日起生效。原告与布雷特股份有限公司签订《租赁合同补充合同》，约定：甲方将安装空调装置并向乙方承租的商铺在正常营业时间内提供空调服务；乙方须于每月首个工作天或之前向甲方支付保底租金同时向甲方定额支付空调装置使用费2500元。
原、被告与布雷特股份有限公司签订《转让承租权的协议》，协议约定：自2013年12月31日起，原告同意布雷特股份有限公司将L707号商铺的承租权转让给被告，由被告完全取代布雷特股份有限公司成为《租赁合同》的承租人并承接《租赁合同》项下的全部权利义务。
2013年12月4日，原告与布雷特股份有限公司签订《店铺交接表》，原告将案涉房屋交付布雷特股份有限公司。2013年12月12日，原告向布雷特股份有限公司发出《实测面积函》，主要内容为根据现场量度后，现确认上述单位之实测面积为357平方米，此后每月的相关费用将按此最终实测面积进行计算。
2015年3月31日，原告向被告发出《成都国际金融中心2015年度商场服务费及推广费调整通知》，告知从2015年5月1日起商场服务费收费标准从每月每平方米75元调整为85元，推广费收费标准从每月每平方米10元调整为15元。被告工作人员签收了该通知。
被告自2016年1月起未按约定支付租金292350元及商场服务费182070元(其中L707号商铺租金从2016年1月1日至2016年6月30日期间，租金标准按照125元/平方米/月计算，面积按357平方米计算；L707LA平台租金从2016年1月1日至2016年6月30日期间，标准按照50元/平方米/月，面积按照82平方米计算；L707号商铺服务费标准按照85元/平方米/月计算，面积按357平方米计算，时间为2016年1月1日至2016年6月30日期间)；被告自2016年1月起未按约定支付推广费32130元(L707号商铺推广费标准为15元/平方米/月，面积为357平方米，时间为2016年1月1日至2016年6月30日期间)；被告未按约定支付空调使用费15000元（每月2500元，时间为2016年1月1日至2016年6月30日期间)；被告未按约定支付2015年12月15日至2016年5月15日的电费，2015年12月15日至2016年5月15日期间产生电费52942.4元，被告未按约定支付2016年1月至2016年6月的水费，2016年1月至2016年5月期间产生水费2064元，由原告代为支付。
原告就其与被告租赁合同纠纷委托四川恒和信律师事务所提供代理服务，并签订《专项事务法律服务合同》，约定一审按25000元计收代理费。原告分别于2016年6月7日、2016年9月7日向四川恒和信律师事务所支付律师费共计25000元。
以上事实，有原告龙锦公司提交的原告的《租赁合同》、《租赁合同补充合同》、《转让承租权的协议》、店铺交接表及交接清单、《实测面积函》、电表抄表记录及照片、电费缴费发票、水表统计表及缴费发票、《成都国际金融中心2015年度商场服务费及推广费调整通知》及签收记录、《专项事务法律服务合同》、律师费发票及进账单及当事人的陈述在案佐证。
本院认为，原告系成都市锦江区红星路成都国际金融中心的所有权人，将涉案租赁物出租给布雷特股份有限公司，并与布雷特股份有限公司签订《租赁合同》和《租赁合同补充合同》，前述合同的签订，系双方当事人真实意思的表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效。合同签订后，根据原告提交的办公楼交接表及交接清单，能够确认原告已于2013年12月4日将涉案租赁物交布雷特股份有限公司使用，原告履行了出租人的义务。后原、被告与布雷特股份有限公司签订《转让承租权的协议》，布雷特股份有限公司将涉案租赁物转租给被告使用，且经过原告的同意，该协议系双方当事人真实意思的表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，该协议合法有效。被告从2016年1月起未向原告履行给付租金和相关费用的义务，被告的行为属违约行为。
本案查明，被告尚欠原告租金为292350元、推广费32130元、商场服务费182070元、电费52942.4元、水费2064元、空调使用费15000元，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金……”的规定和《租赁合同》和《租赁合同补充合同》的约定，原告要求被告给付上述尚欠费用，有相应的事实依据和法律依据，本院予以支持。
关于上述费用的滞纳金。根据双方《租赁合同》“逾期未付之租金、商场服务费、推广费或其它费用，被告须从逾期的首个工作天起向原告按日加付其欠款款项0.03%滞纳金，直至付清所有欠付款项”的约定，因被告未按时支付租金、商场服务费及推广费等费用，其行为已构成违约，原告要求其支付所拖欠费用的滞纳金，符合事实和法律规定，本院予以支持，但滞纳金起至时间，本院酌定自原告起诉之日起计至实际付清之日止。
关于律师费。原告提起本案诉讼，委托律师代理，向律师事务所支付了律师费25000元。根据《租赁合同》“原告因向被告催付租金、商场服务费、推广费或被告须支付的其他费用而引起的所有合理费用和开支（包括但不限于合理的律师费），或一切合理损失、费用、开支，均由被告承担”的约定，故原告要求被告支付律师代理费25000元，符合双方的约定，不违反法律的禁止性规定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告成都布雷特餐饮管理有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付尚欠2016年1月1日至2016年6月30日的租金292350元、商场服务费182070元、推广费32130元、空调使用费15000元，2015年12月15日至2016年5月15日的电费52942.4元，2016年1月至2016年5月的水费2064元，以上共计576556.4元；
二、被告成都布雷特餐饮管理有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付应付上述租金、推广费、商场服务费、电费、水费、空调使用费的滞纳金（以576556.4元为计算基数，按每日0.03%标准自2016年6月6日起计至付清欠费之日止)；
三、被告成都布雷特餐饮管理有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付律师代理费25000元；
四、驳回原告龙锦综合开发（成都）有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取5001元，由被告成都布雷特餐饮管理有限责任公司承担。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 杨亚朋
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 谢鸽子