陕西省渭南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渭中民一终字第00289号
上诉人（原审被告）车雪臣，男，1956年11月7日出生，汉族，城镇居民。
委托代理人种绪良，陕西泰普律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）华阴市新金隆宾馆（以下简称“新金隆宾馆”）。
法定代表人马战荣，经理。
被上诉人（原审被告）陕西华昕房地产有限公司（以下简称“华昕房地产公司”）。
法定代表人王义栓，董事长。
委托代理人王涛涛，陕西恒同律师事务所律师。
委托代理人闰江平，陕西恒同律师事务所律师。
上诉人车雪臣因房屋租赁合同纠纷一案，不服华阴市人民法院（2014）华阴民初字第00102号民事判决，提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案，上诉人车雪臣的委托代理人种绪良、被上诉人陕西华昕房地产有限公司委托代理人王涛涛到庭参加诉讼，上诉人车雪臣、被上诉人华阴市新金隆宾馆法定代表人马战荣、被上诉人陕西华昕房地产有限公司法定代表人王义栓经合法传唤未到庭，本案现已审理终结。
原审查明，华昕房地产公司属企业法人，于2009年3月11日设立，其股东为王义栓、车雪臣、姚丙西；法定代表人为王义栓。2010年10月25日，车雪臣以华昕房地产公司名义同原告达成房屋租赁口头协议：华昕房地产公司承租原告A楼8862房间、B楼6103房间；每间每天租赁费为80元；租赁费随要随结。其中A楼8862房间为被告车雪臣的办公室。被告车雪臣于2012年3月从华昕房地产公司离职。2012年7月13日，被告华昕房地产公司法定代表人王义栓到原告处，结清上述两间房屋以前租赁费，退还B楼6103房间，并告知原告法定代表人，A楼8862房间由被告车雪臣搬走房内物品，华昕房地产公司不再负担该房间此后的租金。2014年3月26日，本院工作人员对原告A楼8862房间现场勘验后，提取房内两小袋纸质物品，其余物品，系被告车雪臣个人日常用品。原告诉请，一、要求解除原、被告的房屋租赁协议；二、要求被告交还租赁我宾馆的A楼8862房间，立即搬走房间内的所有物品；三、要求被告给付拖欠的证据43840元，庭审中变更为51840元；四、诉讼费由被告承担。
原审认为，原告新金隆宾馆与被告华昕房地产公司于2010年10月25日订立的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，且已履行6个月以上，依法有效，属不定期房屋租赁合同，当事人可以随时解除合同。2012年7月13日，被告法定代表人王义栓结清其公司承租原告两间房屋此前的租赁费，并告知原告法定代表人马战荣解除房屋租赁合同，原告与被告华昕房地产公司之间的房屋租赁合同已依法解除。原告应在合理期限（根据相关法律规定为3个月）内就上述房屋租赁协议解除及相关事项提出异议，但原告未及时主张其权利，直至2014年1月23日才向本院起诉，致使损失扩大，因此造成的损失无权主张赔偿。综上，原告经济损失应确定为A楼8862房间3个月的租赁费7200元。2012年7月13日房屋租赁合同解除后，被告车雪臣未能及时搬走其在原告A楼8862房间内的私人物品，故租赁费7200元应由车雪臣承担，并向原告腾退A楼8862房间。原告该项诉讼请求部分成立，应予支持。原告诉请判令解除原、被告之间的租赁关系，因被告华昕房地产公司法定代表人王义栓于2012年7月13日告知原告法定代表人马战荣解除房屋租赁合同，该房屋租赁合同于此时已依法解除，原告再诉请解除不符合法律规定，应不予支持。被告华昕房地产公司的辩称观点成立，应予采纳；被告车雪臣关于其已从原告A楼8862房间带走私人物品、原告租赁费应由被告华昕房地产公司负担等辩称观点，与本案查明事实不符，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：一、车雪臣腾退华阴市新金隆宾馆A楼8862房间，并搬走房内物品。二、车雪臣支付华阴市新金隆宾馆房屋租赁费7200元。三、驳回原告的其他诉讼请求。以上第一、二项，在本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费900元，由车雪臣负担。
宣判后，车雪臣不服提起上诉。请求：1、依法撤销华阴市人民法院（2014）华民初字第00102号民事判决书主文第一、二项，改判驳回华阴市新金隆宾馆对上诉人车雪臣的诉讼请求。2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。理由：一、一审判决认定新金隆宾馆A8862房间物品系上诉人车雪臣个人日常用品错误。2014年3月26日，华阴市人民法院工作人员对A8862房间进行了现场勘验。依据现场勘验笔录及照片，房间的物品有：床、被褥、热水壶、电热毯、办公桌、办公椅、电风扇、购房认购书、华昕公司汇款单据等。一审法院无视办公桌、办公椅、购房认购书、华昕公司汇款单据这些显属公司物品的客观存在，避重就轻，认定“提取房内两小袋纸质物品，其余物品系被告车雪臣个人日常用品”，明显错误，偏袒之心昭然若揭。而且床、被褥、热水壶、电热毯、电风扇、办公桌、办公椅并非个人专属用品，任何在该房间办公的人均可使用，一审法院认定A8862房间物品系上诉人车雪臣个人日常用品没有任何依据。客观事实是房内所有物品，包括床、被褥、热水壶、电热毯、电风扇都是华昕公司的出资购买，并记入财务报销帐目的，是华昕公司为了方便办公为担任公司总经理的上诉人配备的日常办公用品，属于华昕公司的财物，而非车雪臣的私人物品。一审判决上诉人承担腾退房屋、支付租金责任错误。二、上诉人车雪臣从未与新金隆宾馆建立租赁合同关系，不是本案适格的被告，本案中，2010年10月25日华昕公司与新金隆宾馆建立了房屋租赁合同关系，一审判决上诉人支付房屋租金没有事实和法律依据。三、一审法院调查、收集王义栓等人的笔录作为证据违法。首先，王义栓是华昕公司的法定代表人，是案件的当事人，不具备证人的资格。其次，依据最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定第十五条、第十六条的规定，人民法院调取证据应当依当事人的申请进行。但一审法院在没有当事人申请的情况下调查、收集的王义栓等人的证言，并在没有其他证据印证的情况下作为认定案件的证据，明显违法。四、一审判决诉讼费用900元由上诉人车雪臣承担错误。依据一审原告的起诉状，原告请求给付的租金为43840元，开庭时又变更为58600元。一审判决认为该项诉讼请求部分成立，仅支持了7200元。但却判决900元诉讼费全部由上诉人车雪臣承担明显错误。
被上诉人华昕房地产公司辩称：2012年元月，车雪臣向公司提出辞职，同年7月3日公司发出通知，免去了车雪臣的职务，双方不再存在关系，并向新金隆宾馆发出通知且结清了两间租赁房屋的租金，双方之间的房屋租赁关系已经解除，车雪臣未交回所租房屋钥匙腾出房屋，应承担支付租金和本案诉讼费的法律责任，原审判决认定事实清楚，应予维持。
被上诉人新金隆宾馆未提出答辩意见。
经审理查明的事实与原审认定的事实一致。
本院认为：上诉人车雪臣作为华昕房地产公司股东于2010年10月25日与新金隆宾馆达成的口头房屋租赁协议，系其在任职期间的职务行为，所租房屋为其办公场所，而该公司为涉案房屋的承租方。合同系双方真实意思表示，且已实际履行，但未依法补签书面房屋租赁协议，约定相关的权利义务和违约责任，仅仅只约定了每天的租金为80元。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条的规定“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。上诉人车雪臣于2012年3月从华昕房地产公司离职。2012年7月13日，被上诉人华昕房地产公司法定代表人王义栓已经到该房屋租赁合同的出租方新金隆宾馆，结清了A楼8862房间、B楼6103房间两间房屋以前租赁费，退还B楼6103房间，履行了给付租金的义务。至此，双方之间的不定期房屋租赁合同已经协商解除，上诉人车雪臣在离职后，就应主动办理该租赁房屋的交接手续，而上诉人车雪臣在离职后的几个月即2012年7月13日在承租方交纳了以前的房屋租金且与出租方协商解除涉案的房屋租赁合同之后，仍未将该房屋的钥匙交付给出租方新金隆宾馆，给被上诉人新金隆宾馆造成了利益损失，故其对涉案房屋所欠租金应承担给付义务。上诉人提出自己不应承担给付租金之主张，不予支持。原审判决其承担了所欠几年租金中的三个月租金并无不当，应予维持。至于其提出的涉案房屋内的物品归属问题，并不能对抗其依法应当承担给付租金的义务。综上，原审判决正确，应予维持。关于其提出不应承担一审全部诉讼费之理由，应根据《国务院诉讼费用交纳办法》第二十九条第二款“部分胜诉、部分败诉，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额”之规定，被上诉人华阴市新金隆宾馆作为一审原告，诉请的房屋租赁费金额为51840元，原审判决上诉人车雪臣仅承担了7200元的房屋租金给付义务，原审将本案的全部诉讼费用900元判由上诉人车雪臣负担欠妥，故应予以纠正。上诉人车雪臣的上诉理由中除原审判决的诉讼费用的承担之外，其余的上诉理由不能成立，请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款（一）项、《国务院诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：
维持华阴市人民法院（2014）华阴民初字第00102号民事判决主文。
一审案件受理费900元，二审案件受理费50元，共计950元。由上诉人车雪臣负担180元，由被上诉人华阴市新金隆宾馆承担770元。
本判决为终审判决。
审判长 王五喜
审判员 郭 丽
审判员 鱼小强
二〇一四年十月二十九日
书记员 高孟萍