河南省柘城县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）柘民初字第115号
原告梁新建，男，住柘城县。
委托代理人李伟，商丘市梁园区八八法律服务所工作人员。
被告王金章，男，住柘城县。
委托代理人李广远，河南心诚律师事务所律师。
被告王金修，男，住柘城县。
委托代理人李广远，河南心诚律师事务所律师。
原告梁新建诉被告王金章、王金修房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年3月10日公开开庭进行了审理。原告梁新建及其委托代理人李伟，被告王金章、王金修及其委托代理人李广远到庭参加诉讼。
本案现已审理终结。
原告梁新建诉称：原、被告经协商于2012年7月14日达成了房屋租赁协议，租赁期限20年，并约定在原告把被告王金章、王金修的机器修好的情况下免去一年的租金。后原告把机器修好进入正常生产，但被告于2013年6月份单方撕毁协议，无理拆除原告所加建的厂房。被告王金章、王金修不理智的违约行为，给原告造成了巨大损失。原告为维护自己的合法权益，特依法提起诉讼，请求判决被告王金章、王金修承担违约金及损失60万元。
被告王金章、王金修辩称：原告的请求无事实和法律依据。原告称被告2013年6月单方撕毁协议和无理拆除加建厂房不是事实，而事实上原告并没有加建厂房，更不存在被告拆除。因此被告王金章、王金修不存在任何违法行为，原告诉请不应支持。
根据原告梁新建起诉、被告王金章、王金修答辩，本院归纳本案争议的焦点是：原告请求被告王金章、王金修承担违约金及损失60万元有无事实和法律依据。
原告向本院提供的证据材料：第一组，房屋租赁协议一份，证明目的租赁时间为20年（2012年7月16日至2032年7月16日）；2、每年租金2.8万元；3、如一方违约赔偿违约金30万元。第二组，照片（共十五张），证明原告维修厂房完好，设备齐全，并且原告已正常生产，还证明被告擅自扒掉原告修好的厂房，单方面终止合同导致原告不能继续生产。第三组，1、2013年4月20日原告与程某签订的订购协议一份，证明以下内容：程某每年收购原告胶合板700立方，每立方为1270元；合同期限为一年；因被告的违约导致原告对程某的违约而承担20万元的违约金，该损失应有被告承担。2、程某的证明一份，证明被告擅自单方的违约导致原告不能按时间向其供货，损失114300元，该损失应由被告承担。第四组，2012年8月14日至2013年4月8日原告购买生产用具的清单共16张，计款163830元，证明原告购买生产设备的费用因被告的违约导致原告损失，被告应赔偿该损失。第五组，计款35080元收购证据五张（2012年7月28日至2013年1月30日），证明原告为生产投入的成本35080元，该损失应有被告赔偿。第六组，1、陈某某证明一份，证明2012年10月20日原告购买陈某某的叉车一车，价值50000元；2、袁某的证明一份，证明被告擅自拆房后的剩余价值21000元。第七组，原告与陈某某2014年1月8日所签买卖协议一份，证明原告购买车辆价格，因被告违约，原告将原买的车卖掉，原告车辆的损失。第八组，2012年8月16日某某双宜家俱商场证明一份，证明原告从该商场购买家俱情况。
被告王金章、王金修提供的证据材料有：1、2014年1月28日曹某某证明一份，2、2014年1月25日王某某证明一份。该两份证明本案被告在2013年9月份起诉本案原告要求支付租金后，后经协商，就解除房屋租赁协议达成协议，内容是谁的财产谁拉走，互不纠缠，然后本案二被告才撤诉。3、柘城县法院（2013）柘民初字第1185号民事裁定书一份，证明本案二被告曾向柘城县
法院起诉原告请求其支付房租。
被告王金章、王金修的委托代理人李广远在庭审后提交史某某、张某甲调查笔录各一份。
本院依职权调取张某乙、张某丙、古某某、王某甲笔录各一份及对王金章、王金修调查笔录一份。
庭审中，被告王金章、王金修对原告所提供的证据和本院依职权调查笔录有以下异议：第一组，房屋租赁协议有涂改现象，该协议达不到原告的证明目的，因根据协议第3条原告应在2013年7月16日以后支付租金，而原告未按期支付，已构成根本违约，根据《合同法》第227条规定，被告王金章、王金修有权解除合同，因此被告王金章、王金修不应承担30万元违约金。第二组，其照片上厂房设备不能证明就是涉案的厂房和设备，更不能证明该机器设备正常生产；也证明不了照片上被扒厂房、围墙、晒板架就是涉案厂房、围墙、晒板架，也不能证明被告王金章、王金修扒掉了涉案围墙和原告所加建厂房；照片显示的拆除厂房，是被告王金章、王金修起诉原告支付租赁费后且双方于2013年11月份达成协议后才拆除的；也证明不了涉案厂房大门是由五户村民锁住的。第三组第一份，对其真实性有异议，如此订购协议客观存在，根据其第三条规定，此协议尚在履行期间中，原告尚不构成违约，即不存在原告向程某承担违约金问题，违约金20万元更不应由本案二被告承担。第三组第2份，对其真实性有异议，如该份证据真实，根据原告与程某所签订购协议第二条的规定，原告向程某第一次供货货款属质量保证金，即使原告该笔损失客观存在，也是因为所供货物存在质量问题，因此该损失不应由二被告承担。第四组、第五组、第六组、第七组、第八组，其证据形式要件不完全，没有付款单位，因此其不能证明所支付款项与原告有关。即使原告损失存在，由于原告违约在先，而应由原告自己承担。张某乙、张某丙、古某某、王某甲调查笔录，证明的不是事实，院墙、晒板架、车棚被扒的时间不对，墙头就被扒开两个小缺口，时间是2013年农历8月。
庭审中，原告对二被告提供的证据有以下异议：证人未出庭
作证和接受质询，无法证明其证言真实性，证明内容明显与事实不符，即证人的证言虚假。被告提供的裁定书，其证明目的不能成立，因从裁定书上看不出双方当事人已达成协议，如双方达成了协议，被告应提供协议或协议笔录，且被告起诉的并不能证明原告违约。张某乙、张某丙调查笔录证明锁大门几个小时，证明的不对，事实上大门锁几天。史某某、张某甲调查笔录不真实，史某某、张某甲是王金章、王金修违约后才进行调解的。
本院认为，原告提供的第一组证据租赁协议，具有客观性、关联性和合法性，可以作为本案定案的依据，被告所提异议不能成立，因其对该租赁协议的租赁期限、租金数额及违约责任并未提出异议。原告提供的第二组证据照片，能与张某乙、张某丙、古某某、王某甲调查笔录相印证部分墙头、晒板架、车棚被扒的事实，且被告认可原告已投入生产和厂院墙等被扒以及厂房于2013年11月被拆的事实，所以对该组证据予以认定。原告提供的第三组定购协议和程某证言，因原告未提供程某身份证明，并且程某亦未出庭作证和接受质询，也没有其他证据佐证，证据来源不合法，且原告亦没有其已向程某支付20万元违约金的事实依据，即该组证据不具有合法性，其不能作为有效证据使用。原告提供的第四组、第五组证据，郭庆峰收款证明、张开义和王德友收款证明，来源不合法，其不具有关联性和合法性，不予认定；2012年8月20日菏泽庄寨九龙液压五金城锁货单、兴达机电焊割商行两份销售单、九龙液压五金销售清单、2012年8月20日建材批发四次记帐单、商丘鑫源配件商行收据、富龙白乳胶大全交款单、车床磨轴加工厂的门市部三张收据、曹县庄寨强力胶出库单、庄寨电料商店收款收据，以及原告提供的第八组证据，不显示交（付）款人或客户姓名，其不具有关联性，本院对其不予认定；柘城县安平镇农村加油站收款证明，与本案无关联性，本院对此不予认定；原告提供的机动车销售统一发票和其行驶证，不能证明其损失的具体数额，只能作为原告购买车的根据。原告提供的第五组王占伟证明和涂胶机收据、第六组第1份陈某某证明和第七组买卖协议，因王金章、王金修认可原告购买了剥皮机、叉车、过胶机，与本案有关联，本院对此予以认定。原告提供的毛秀珍收到条、王德友收款证明、联通公司收款证明，因被告王金章、王金修认可原告装修了办公室，与本案有关联，本院对此予以认定。袁某证明其证明不了原告该项损失的具体数额，本院对此不予认定。
被告提供的第1份、第2份证据，因证人未出庭作证并接受质询，原告亦不认可，被告亦没有其他证据佐证双方租赁协议作废，而谁的财产谁拉走和互不纠缠的事实依据，该两份证据不具有客观性和关联性，本院对此不予认定。被告提供的第3份证据，与本案不具有关联性，本院对其不予认定。史某某、张某甲调查笔录，能作为原、被告发生纠纷后其之间进行调解过的根据。
张某乙、张某丙、古某某、王某甲调查笔录，结合原告第二组证据，能印证涉案院墙、晒板架、车辆于2013年6月刚麦收后被扒拆的事实。王金章、王金修调查笔录，证明梁新建购置有剥皮机、叉车、过胶过及梁新建对办公室重新维修和装饰的事实。
对双方无异议的证据予以确认。
经审理查明：原告梁新建为乙方，被告王金章、王金修作为甲方，原、被告于2012年7月16日签订房屋租赁协议：一、甲方现有厂房、场地、热压机1台、冷压机1台、胶机1台、锯边机1台（水电齐全），甲方现有设备供乙方使用；二、乙方将甲方的厂房、场地、设备修好，场地打扫干净，甲方可以免去乙方的一年租金；三、甲方每年收租金28000元，每半年支付一次，先付后用，租期二十年，自2012年7月16日开始至2032年7月16日结束；四、甲方的厂房、场地、设备，乙方在生产过程中，有他人阻碍生产造成损失，由甲方向乙方赔偿一切损失三十万元；五、……略；6、……略；七、甲乙双方不能违约本协议条款，若一方违约者应赔偿对方经济损失三十万元。该租赁协议签订后，被告即将该厂房、设备交付给原告。原告于签订协议后第二天就开始维修厂房和设备，后置办了部分有关生产和办公物品（办公室进行了维修和装饰），不久就投入了杨木板的正常生产。原告为投入生产购买有剥皮机、过（涂）胶机、叉车、装修了办公室、搭建了晒板架、车棚等。2013年6月份，该厂房一小部分院墙、车棚、晒板架被他人扒拆，为此发生纠纷，停止生产。2013年11月该厂房被被告王金章、王金修全部拆除。被告王金章于2013年9月3日以梁新建未交租金为由向本院提起诉讼，于2013年10月19日以涉案厂房系与王金修合伙为由向本院申请撤回起诉，被告王金章、王金修于2013年10月21日再次对梁新建提起民事诉讼，请求其支付租赁费，本院在对此案审理过程中，王金章、王金修对涉案厂房实施拆除，后被告王金章、王金修于2013年11月18日向本院申请撤回起诉，本院于2013年11月19日裁定准许撤诉，之后各方已将各自物品清理完毕。
本院认为：原告梁新建与被告王金章、王金修的租赁合同，应受法律保护。在原、被告双方签订的租赁协议履行期间，2013年6月发生涉案工厂院墙、晒板架等被他人扒拆，导致原告不能生产，给原告造成一定损失。依双方签订的协议，被告王金章、王金修构成违约。《中华人民共和国合同法》第121条规定：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约金”。《民法通则》第112条第2款规定：“当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对违反合同而产生的损失赔偿的计算方法”。合同约定追究违约责任的目的，主要是弥补或补偿因违约行为给合同当事人所造成的财产损失。原、被告签订的租赁协议第三条和第七条内容，应是双方自愿约定的如一方违约而由其向对方支付违约金30万元的违约责任条款，即是违约损失赔偿数额最高为30万元。《合同法》第114条和《民法通则》第112条也都明确规定，违约方给付对方造成损失的赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。据此，被告王金章、王金修应向原告梁新建支付相应违约金。根据原告提供的证据原告购买有剥皮机、过胶机（涂胶机）、叉车、电脑监控，不能生产后给其造成了一定损失，结合上述物品的购买价格、实际使用年限，酌定损失为44440元，装修办公室损失7000元，晒板架等其他损失无法准确计算，本院结合实际情况酌定为5000元，共计56440元。关于违约金问题，根据有关法律规定，应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况及预期利益等综合因素，按不超过实际损失的30%进行计算违约金，本案违约金计算为：56440×30%＝16932元。原告诉讼请求追加的赔偿损失30万元，无事实和法律依据，且原告未补交诉讼费，本院对其不予支持。被告称其不存在任何违法行为，其辩解不能成立。故依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告王金章、王金修于判决书生效后五日内向原告梁新建
赔偿损失及违约金共计73372元人民币，王金章、王金修互负连带赔偿责任；
二、驳回原告梁新建的其他诉讼请求。
如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，由被告王金章、王金修负担1634元，原告梁新建负担4166元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。
审 判 长 王国富
审 判 员 刘文亮
人民陪审员 邬丙奇
二〇一四年七月二日
书 记 员 时清华