杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭富商初字第3969号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司杭州市富阳区支行，住所地：杭州市富阳区体育场路107号，统一社会信用代码：913301836767585598。
代表人：翁慧瑾，该行行长。
委托代理人：叶虹、徐小军，浙江恩波律师事务所律师。
被告：应睿，男，1984年1月24日出生，汉族，住杭州市富阳区。
委托代理人：汪根强，杭州市新城法律服务所法律工作者。
被告：陈路清，女，1984年11月1日出生，汉族，住杭州市富阳区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司杭州市富阳区支行（以下简称邮政银行）与被告应睿、陈路清金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月24日立案受理后，依法由审判员方新平适用简易程序独任审判，于2016年1月12日公开开庭进行了审理。原告邮政银行的委托代理人徐小军与被告应睿的委托代理人汪根强到庭参加诉讼，被告陈路清经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行起诉称：2014年2月12日，原、被告签订《个人购房借款及担保合同》，约定：原告向两被告提供购房贷款2990000元，用于购买坐落于杭州市富阳区富春街道金桥北路469号富春和园淳和苑7号1602室房屋；贷款期限为360个月，自2014年2月12日起至2044年2月12日止；贷款利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15%，实际利率以借据为准；还款方式为按月等额本息还款法；贷款人未按合同约定日期偿还借款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；两被告如不按合同约定按时偿还借款本息或其他应付款项或借款人涉及刑事案件，诉讼、仲裁纠纷，对其偿债能力产生不利影响的，均构成违约，原告有权宣布全部贷款提前到期，要求两被告立即全部清偿，并承担由此产生的利息、罚息、复利、违约金等费用，上述贷款由被告提供位于富阳区富春街道金桥北路469号富春和园淳和苑7号1602室房屋作抵押，并办理了抵押登记手续。2014年3月6日，原告向两被告发放贷款2990000元，年利率为5.5675%，贷款相应期限变更为2014年3月6日至2044年3月6日。此后，两被告开始按约每月还款，但自2014年8月起，两被告多次逾期归还借款且卷入重大不利诉讼案件，已构成违约。为此，原告有权提前收回贷款。故起诉请求判令：一、两被告归还原告借款本金2924035.94元，支付利息、罚息、复利共计6794.89元（暂计至2015年11月18日），此后罚息按本金2924035.94元，复利按拖欠利息6782.57元，均按年利率6.7958%计算支付至款还清日止。二、两被告支付原告律师代理费20000元。三、原告对两被告所有的位于富阳区富春街道金桥北路469号富春和园淳和苑7号1602室房屋折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。四、本案诉讼费由两被告承担。
原告邮政银行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、个人购房借款合同及担保合同一份，证明2014年2月12日，原告与两被告签订《个人购房借款及担保合同》，约定两被告向原告贷款2990000元，并由两被告提供位于富阳区富春街道金桥北路469号富春和园淳和苑7号1602室房屋作抵押担保的事实。
2、他项权证一份，证明两被告提供的抵押房屋已办理抵押登记的事实。
3、借款借据、贷款发放单各一份，证明两被告于2014年3月6日收到原告贷款2990000元，并约定年利率5.5675%。
4、贷款结清试算清单一份，证明截止2015年11月18日，被告尚欠原告贷款本息合计2930830.83元。
5、查询记录一份，证明2014年3月6日，被告提供的抵押房产已被法院查封。
6、委托诉讼合同书、发票各一份，证明原告支付律师代理费20000元。
被告应睿答辩称：对原告诉称的事实无异议。原告请求的利息、复利、罚息等的计算是否合理，请法院审核。律师代理费也由法院审核。
被告应睿未举证。
被告陈路清未答辩，亦未向本院提供证据。
对原告提交的，被告陈路清未到庭质证。证据1、2、3、5，被告应睿经质证表示无异议，本院经审查予以认定。证据4，被告应睿经质证认为该证据系原告单方制作，本院经审查认为该利息计算方式与合同约定一致，予以认定。证据6，被告应睿经质证，对其真实性、关联性无异议，但是否合理由法院审核，本院经审查认为该费用合理，予以认定。
根据当事人的陈述及确认的有效证据，本院认定的事实如下：
2014年2月12日，原告邮政银行与被告应睿、陈路清签订编号为33001833114025191366号《个人购房借款及担保合同》，约定原告邮政银行向被告应睿、陈路清发放个人购置房屋贷款2990000元，用于购买位于杭州市富阳区富春街道金桥北路469号富春和园淳和苑7号1602室房屋，贷款期限为360个月，自2014年2月12日至2044年2月12日，实际放款与到期日以借据为准。贷款利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15%，实际利率以借据为准；还款方式为按月等额本息还款法；贷款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还借款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%确定，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；借款连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或借款人涉及刑事案件，诉讼、仲裁纠纷，对其偿债能力产生不利影响的，原告有权宣布全部贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；本合同订立和履行过程中产生的相关费用包括但不限于保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用。被告应睿、陈路清以位于杭州市富阳区富春街道金桥北路469号富春和园淳和苑7号1602室房屋（房产证号：富房权证移字第××、17××43号）作为抵押物对上述合同约定的借款提供抵押担保，抵押的担保范围包括：全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。
2014年2月27日，原告邮政银行与被告应睿、陈路清将位于杭州市富阳区富春街道金桥北路469号富春和园淳和苑7号1602室房屋（房产证号：富房权证移字第××、17××43号）办理了富房他证字第1029**号抵押权登记，登记他项权利人为原告邮政银行，债权数额为2990000元。
2014年3月6日，原告邮政银行按合同约定向被告应睿、陈路清发放借款2990000元，借款借据记载：借款期限360个月（2014年3月6日至2044年3月6日，还款方式为“等额本息”，贷款执行年利率5.5675%。
被告应睿、陈路清已支付2015年10月6日前按合同约定的本金和利息。此后，被告应睿、陈路清拖欠2015年10月6日至2015年11月6日的本金3744.8元和利息1693.96元未付；2015年11月6日后按合同约定的本金及利息亦未支付。
2015年5月9日起，被告应睿、陈路清位于杭州市富阳区富春街道金桥北路469号富春和园淳和苑7号1602室房屋因涉诉，被法院多次查封。本案起诉状副本于2015年12月25日向被告应睿送达。
原告邮政银行为本案诉讼聘请浙江恩波律师事务所律师并已支付律师代理费20000元。
另查明：中国邮政储蓄银行股份有限公司富阳市支行于2015年11月17日名称变更为中国邮政储蓄银行股份有限公司杭州市富阳区支行。
本院认为：原告邮政银行与被告应睿、陈路清签订的《个人购房借款及担保合同》及借款借据系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人均应依照合同约定履行各自的义务。原告邮政银行与被告应睿签订借款合同后，已依约向被告应睿发放贷款2990000元，但被告应睿、陈路清收到贷款后，未按约支付利息且涉及其他诉讼案件，构成违约，依据合同约定，原告邮政银行有权宣布借款立即到期，要求被告应睿、陈路清立即清偿借款本息及相关费用，本院确定起诉状副本送达于被告应睿的2015年12月25日为借款到期日。故对原告邮政银行要求应睿归还借款2924035.94元，并支付至2015年11月18日止的利息、罚息、复利6794.89元及此后按合同约定计算利息、罚息、复息的诉讼请求，本院予以支持。合同约定原告因被告违约所花的律师代理费由借款人承担且在抵押担保范围之内，原告主张的律师费符合有关部门律师服务收费标准，故原告要求被告支付律师费20000元的诉讼请求，本院予以支持。因被告陈路清以其所有的商品房向原告提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告要求对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告陈路清经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应视为自动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告应睿、陈路清于本判决生效之日起十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司杭州市富阳区支行借款本金2924035.94元、支付利息、罚息、复利6794.89元（计算至2015年11月18日止）；
二、被告应睿、陈路清于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司杭州市富阳区支行从2015年11月19日起至款项还清日的利息、罚息、复利（利息按年利率5.2275%计算，罚息、复利均以逾期的本金与利息为基数按年利率6.7958%计算，其中2015年12月25日全部贷款宣布到期）；
三、被告应睿、陈路清于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司杭州市富阳区支行律师费20000元；
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司杭州市富阳区支行就上述第一、二、三项，对被告应睿、陈路清提供抵押登记的位于杭州市富阳区富春街道金桥北路469号富春和园淳和苑7号1602室房屋（房产证号：富房权证移字第××、17××43号，他项证号为富房他证字第1029**号）折价或拍卖、变卖所得价款在2990000元范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费30407元，减半收取15203.50元，由被告应睿、陈路清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交[款汇：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68]。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 方新平
二〇一六年一月二十日
书记员 张鸿达