河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终16303号
上诉人（原审被告）唐红照，男，汉族，1970年4月8日出生，住河南省鲁山县。
被上诉人（原审原告）韩国富，男，汉族，1976年11月4日出生，住河南省开封市顺河回族区。
上诉人唐红照因与被上诉人韩国富房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2017）豫0105民初14765号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月3日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人唐红照，被上诉人韩国富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
唐红照上诉请求：1、撤销河南省郑州市金水区人民法院（2017）豫0105民初14765号民事判决；2、判令被上诉人退还上诉人的租房押金1600元，并支付违约金1600元。同时，被上诉人应当支付上诉人水管修理费10元。3、判令被上诉人支付一二审诉讼费。事实和理由：一、一审判决认定事实不清，存在纰漏。1、一审法院对被上诉人的违约事实认定不清。本案房屋2017年4月份即存在严重漏水，影响上诉人居住，被上诉人一直推诿懈怠，不予维修，该行为违约。2、一审判决有关“物业费宽带费用”的判决事实不清。被上诉人一审并未提供物业费宽带费缴纳依据，也未提供缴费票据，一审判决缺乏事实依据。二、一审判决适用法律不当。1、一审判决认为“根据合同约定，被告应提前一个月告知原告解除合同”，据此判决上诉人6月28日不在租赁房屋后再支付一个月的租金，缺乏事实依据。本案《房屋租赁协议》根本没有该项约定。2、一审未支持承租人违约金的主张，缺乏法律依据。3、上诉人自6月21日开始停止缴纳房租是有法律依据的。根据《合同法》227条，出租人交付的房屋存在漏水，且拒绝维修。承租人有权停止支付租金。三、一审法院程序不当。一审法院通知2017年8月23日9时到庭应诉，但庭审被推迟到当天12点多，且庭审过程没有陈述、法庭调查环节，事实没有厘清。
韩国富答辩称，对方说要赔违约金的事情不同意。首先对方说因未维修水管造成违约要赔违约金，但是这个违约金是没付房租之后。另外水管维修可能是对方自己造成的，对方也没有到期付房租。
韩国富向一审法院起诉请求：1、请求判令被告与原告解除房屋租赁协议，立刻搬出，并偿还原告房屋租金1600元、水费123元、物业费宽带使用费400元、医药费174元，以上共计2297元；2、本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实，1、原告与被告于2017年2月16日签订《房屋租赁协议》，原告将位于金水区丰庆路10号融兴华园2号楼东1单元5层D号的一室一厅房屋租赁给被告，房屋的建筑面积为44.27平方米，套内建筑面积为38.92平方米，房屋为中等装修，其内设备为海尔冰箱一台、创维32寸液晶电视一台、美的空调两台、小天鹅全自动洗衣机一台、家具一套、阿里斯顿电热水器一只、煤气灶一只、樱花抽油烟机一台、双人床一套、上下铺一套等；《房屋租赁协议》约定每月房租人民币1600元，租金按月交付，合同签订后被告应向原告支付第一季度的租金，以后每月20日之前向原告支付下个季度租金；押金1600元，该押金用于保障房屋内的设备完好，如出现设备损坏的现象，原告有权按照市场价格扣除相应的赔偿款，被告没有损害房屋内的设备，墙壁没有污渍，房间内卫生打扫干净，原告在合同期满日如数退还。租赁期间，乙方不得有下列行为，否则原告有权要求解除合同，收回房屋，并有权依据本协议要求乙方承担违约责任：拖欠租金半个月（该房屋租赁合同和协议规定如果被告由于特殊原因需要转租，需要事先和甲方打招呼，提前一月）。2、原告韩国富于2017年1月16日出具一份收据，内容为今收到被告唐红照房租6400元，2017年2月20日至2017年5月20日一季度。3、被告唐红照与原告韩国富签订房屋租赁协议后，于2017年2月16日入住，后因房屋漏水，被告不愿继续租赁，于2017年5月15日最后一次交房租1600元，后双方因房屋租金纠纷于2017年6月28日发生肢体冲突，双方都有受伤，原告在郑州大桥医院就医，花费医药费174元，被告亦头部受伤，后文化路派出所出警并调解达成书面协议，双方各自治疗，互不追究，被告于2017年7月3日搬出，把房屋钥匙交给原告，房屋内的电视机、洗衣机、房门等损坏，房屋水管漏水。4、原告提交的一份水费清单，用户户名原告韩国富，用户户号1088937，用户地址金水区丰庆路10号融兴华园2号楼东1单元5层D号，水费清单显示为123元。5、对于物业费宽带使用费，《房屋租赁协议》中虽未约定，但被告入住时催着原告交了，原告支付了物业费宽带使用费400元。6、2017年4月25日被告唐红照修水管花费70元，后原告于2017年6月28日给了被告修水管费用60元。
一审法院认为，原、被告于2017年2月16日签订了《房屋租赁协议》，合同签订后，原告将租赁房屋交付给被告，被告于2017年1月16日向原告支付6400元，即房屋押金1600元和2017年2月20日至5月20日的房租4800元；于2017年5月15日支付房租1600元，视为支付2017年5月21日至2017年6月20日的房租；原、被告因房屋租金纠纷于2017年6月28日发生肢体冲突，被告于2017年7月3日搬出，将房屋钥匙交还给原告；双方合同已实际解除，被告已从租赁房屋中搬出，因此，对原告要求解除房屋租赁协议的要求，该院予以支持。根据合同约定，被告应提前一个月告知原告解除合同，双方于6月28日发生肢体冲突，经派出所出警调解，被告已表示不再租赁房屋，被告应支付原告房租至2017年7月28日，为2026元（1600元÷30天×38天）；原告提交的证据显示，被告在房屋租赁期间用水费123元、物业费宽带使用费400元，双方在合同中未约定由谁承担费用，被告使用房屋应由被告负担；根据合同约定押金用于保障设备完好、卫生干净时应予返还，原告未提交证据证明房屋返还时存在应当扣除押金的情形，原告将1600元押金返还给被告。双方折抵后，被告应再支付给原告943元（2026元+123元+400元-1600元）。原、被告因房屋租金纠纷于2017年6月28日发生冲突，经文化路派出所出警并调解达成书面协议，双方各自治疗，互不追究，故原告要求被告支付原告医药费174元，该院不予支持。
一审法院依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定，判决如下：
一、被告唐红照与原告韩国富于2017年2月16日签订的房屋租赁协议予以解除。
二、被告唐红照于本判决书生效后十日内向原告韩国富支付房屋租金、水费、物业费宽带使用费943元（已扣除押金1600元）。
三、驳回原告韩国富的其他诉讼请求。
案件受理费50元，由被告唐红照负担。
二审期间，双方当事人均未提供新的证据。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
本院认为，民事活动应当遵循诚实信用原则。本案上诉人唐红照与被上诉人韩国富签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照协议内容，行使权利，履行各自义务。
关于解除租赁合同。该协议第五条第一款明确规定：“甲方应保证房屋符合合同约定的使用用途，保证正常的水电供应，如出现漏水、墙面自然脱落、水电无法正常供应等对乙方正常使用房屋具有影响的情形，甲方应在接到乙方通知的7天之内予以解决。否则乙方有权提前解除合同，并有权要求甲方支付违约金。”根据已查明的事实，上诉人唐红照入住涉案房屋后，该房屋存在漏水现象影响居住，而被上诉人韩国富并未予以及时维修。且双方当事人于2017年6月28日产生纠纷后，上诉人唐红照已明确表示不再租赁该房屋，并于2017年7月3日搬出后将房屋钥匙交还给被上诉人韩国富，故一审法院认定双方房屋租赁协议解除，并无不当，本院予以支持。
关于房屋租金。一审判决认为，“根据合同约定，被告应提前一个月告知原告解除合同，双方于6月28日发生肢体冲突，经派出所出警调解，被告已表示不再租赁房屋。”据此判决“被告应支付原告房租至2017年7月28日，为2026元。”经审查，双方当事人签订的《房屋租赁协议》内容中并没有该项约定，一审判决该部分内容不当，应予以纠正。
关于水费、物业费宽带使用费。双方当事人在合同中并未约定由谁承担该费用，一审判决因上诉人唐红照使用该房屋认定应由其负担，并无不当，本院予以支持。
关于上诉人唐红照二审上诉请求被上诉人韩国富向其支付违约金1600元及水管修理费10元，双方当事人均不同意调解，上诉人唐红照可以另行起诉。
综上所述，上诉人唐红照的上诉理由部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持河南省郑州市金水区人民法院（2017）豫0105民初14765号民事判决第一项。
二、变更河南省郑州市金水区人民法院（2017）豫0105民初14765号民事判决第二项为上诉人唐红照向被上诉人韩国富支付水费、物业费宽带使用费523元。
三、驳回被上诉人韩国富的其他诉讼请求。
一审案件受理费50元，二审案件受理费50元，均由被上诉人韩国富负担。
本判决为终审判决。
审判长 杨相峰
审判员 李庆伟
审判员 姚振勇
二〇一七年十一月二十七日
书记员 丁志民