扬州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）扬开商初字第00145号
原告江苏扬州农村商业银行股份有限公司。
法定代表人周仁山，董事长。
委托代理人朱琛、裴武斌。
被告徐峰。
被告徐锦彭。
被告胡瑞新。
原告江苏扬州农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告徐峰、徐锦彭、胡瑞新金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月5日立案受理后，依法由代理审判员黄迎凯适用简易程序，于2014年10月14日公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托代理人朱琛、裴武斌到庭参加诉讼，被告徐峰、徐锦彭、胡瑞新经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商银行诉称，2013年7月8日，农商银行与徐峰、徐锦彭、胡瑞新签订一份最高额个人担保借款合同（合同号扬商银高个借字（2013）第0708001号），约定徐峰向农商银行借款95万，期限自2013年7月8日起至2016年7月7日止，月利率7.5‰，徐峰、徐锦彭以位于扬州市扬子江中路438-1号1幢906号、907号房产提供抵押担保，同时胡瑞新（徐峰之妻）提供连带保证责任。合同签订后，农商银行与徐峰、徐锦彭向房产管理部门办理了抵押登记手续，领取了扬房他证开字第20130021**、2013002154号他项权证。2013年7月12日，农商银行向徐峰发放了95万元借款，到期日为2014年7月3日。借款到期后，徐峰未能按时还本付息，经原告多次催收，仅归还了201.49元及13800元，故诉至法院，请求判令：1、被告徐峰立即归还借款935998.51元及利息（自2014年6月22日至2014年7月3日，以本金95万元，按月利率7.5‰计算；自2014年7月4日至2014年9月19日，以本金94979851元，按月利率11.25‰计算；自2014年9月20日至还清之日，以本金93599851元，按月利率11.25‰计算）；2、被告徐峰、徐锦彭立即以抵押物拍卖、变卖或折价款优先偿还被告徐峰所欠的借款本息；3、被告胡瑞新对上述债务承担连带偿还责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告农商银行为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、最高额个人担保借款合同一份，证明农商银行与徐峰、徐锦彭、胡瑞新之间的担保借款关系；
2、借款借据一份，证明农商银行已向徐峰出借95万元的事实；
3、房地产抵押合同、房屋他项权证、房屋抵押土地使用权登记备案证各一份，证明徐峰、徐锦彭将位于扬子江中路438-1号1幢906室、907室房地产抵押给农商银行，抵押期限从2013年7月8日-2016年7月7日；
4、房屋所有权证一份，证明坐落于扬子江中路438-1号1幢906室、907室的房屋位于徐峰、徐锦彭名下；
5、银行交易单一份，证明起诉后，徐峰还款13800元；
6、贷款催收通知书一份，证明农商银行向徐峰催款的事实，已尽到告知义务；
7、结婚登记记录证明，证明徐峰、胡瑞新系夫妻关系。
被告徐峰、徐锦彭、胡瑞新未答辩，亦未提供证据。
经审理查明，2013年7月8日，原告农商银行与被告徐峰、徐锦彭、胡瑞新签订（扬商银）高个借字（2013）第0708001号最高额个人担保借款合同一份，借款人为徐峰，担保人为徐锦彭、胡瑞新，约定：借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的借款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款。担保人自愿为借款人自2013年7月8日至2016年7月7日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币95万元的借款提供担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借款借据的记载为准。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。在本合同约定的借款期间和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续。本合同利率按借据期限牌告利率上浮50%，合同利率调整采取年初调整方式，本合同项下借据当期月利率为7.5‰。借款人未按本合同约定期限归还借款本息的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按本合同约定利率的百分之一百五十计收罚息，直至本息清偿完毕为止。借款人违反本合同项下义务，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放借款、提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。最高额保证担保的，保证方式为连带责任保证。在该合同尾部担保人一栏，徐锦彭、胡瑞新签名并捺印。
同日，徐峰、徐锦彭与农商银行签订房地产抵押合同一份，约定将徐峰、徐锦彭名下的位于扬子江中路438-1号1-906室、1-907室房地产抵押给农商银行，抵押担保期限自2013年7月8日至2016年7月7日，抵押担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。双方为该项抵押办理了登记并领取了房屋他项权证及房屋抵押土地使用权备案登记证。
2013年7月12日，农商银行向徐峰发放了95万元借款，到期日为2014年7月3日，年利率为9%。
2014年7月3日，徐峰偿还了本金201.49元。2014年7月20日，因徐峰只按约偿还了2014年6月21日前的借款利息及本金201.49元，农商银行就上述到期借款向徐峰发放贷款催收通知书，要求其抓紧偿还，但催款未果，遂成讼。
另查明，徐峰、胡瑞新于1995年10月16日在扬州市广陵区民政局登记结婚。农商银行起诉后，徐峰于2014年9月19日偿还了本金13800元。
审理中，经农商银行申请，本院于2014年9月26日作出裁定，依法冻结徐峰、徐锦彭、胡瑞新的100万元存款或查封等值财产。
以上事实，有最高额个人担保借款合同、房地产抵押合同、房产证、房屋他项权证、房屋抵押土地使用权备案登记证、借款借据、催收通知书、婚姻登记记录证明及当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，原告农商银行与被告徐峰、徐锦彭、胡瑞新签订的最高额个人担保借款合同及房地产抵押合同合法有效，相关房地产的抵押已办理了抵押物登记，抵押权人的抵押物权已依法设立。借款合同签订后，农商银行依约于2013年7月12日向徐峰发放借款95万元，徐峰未按期足额还款，已构成违约，农商银行有权要求徐峰立即偿还剩余借款本金、利息和其他应付款项，亦有权在徐峰不履行债务时对抵押物行使优先受偿权，故对农商银行要求徐峰偿还借款本金935998.51元、支付利息、就抵押物优先受偿的诉讼请求，本院依法予以支持。胡瑞新作为债务担保人，应对徐峰所欠上述债务承担连带清偿责任。徐峰、徐锦彭、胡瑞新经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃，依法可以缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告徐峰于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏扬州农村商业银行股份有限公司借款本金935998.51元，并支付利息（自2014年6月22日起至2014年7月3日止，以95万元为基数，按月利率7.5‰计付利息；自2014年7月4日起至2014年9月19日止，以949798.51元为基数，按月利率11.25‰计付利息；自2014年9月20日起至实际给付之日止，以935998.51元为基数，按月利率11.25‰计付利息）；
二、如被告徐峰不履行本判决第一项确定的给付义务，原告江苏扬州农村商业银行股份有限公司有权以被告徐峰、徐锦彭抵押的房地产（以抵押登记为准）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、被告胡瑞新对上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取6745元，保全费5000元，合计11745元，由被告徐峰、徐锦彭、胡瑞新负担。此款已由原告垫付，三被告在给付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
代理审判员 黄迎凯
二〇一四年十一月二十八日
书 记 员 陈 艳