福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0103民初926号
原告：福建海峡银行股份有限公司福州五一支行，住所地：福建省福州市台江区五一中路115号，组织机构代码：X1186627-2。
负责人：张玉英。
委托诉讼代理人：陈明铭、陈肖冰，均系国浩律师（福州）事务所律师。
被告：福州世元贸易有限公司，住所地：福建省福州市台江区茶亭街道群众路278号日月星花园（现源利公寓）1号楼1507单元，组织机构代码：67651190-0。
法定代表人：林蔚。
被告：林养忠，男，1967年12月27日出生，汉族，住福建省福州市马尾区。
被告：高少玉，女，1972年12月6日出生，汉族，住福建省福州市马尾区。
被告：福建省恒林融资担保有限公司，住所地：福建省福州市鼓楼区五四路159号世界金龙大厦第八层A1室，组织机构代码证代码：67404881-X。
法定代表人吴树龙。
原告福建海峡银行股份有限公司福州五一支行与被告福州世元贸易有限公司、被告林养忠、被告高少玉、被告福建省恒林融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月16日立案后，依法适用普通程序，公开进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈明铭到庭参加诉讼，被告福州世元贸易有限公司、被告林养忠、被告高少玉、被告福建省恒林融资担保有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福建海峡银行股份有限公司福州五一支行向本院提出诉讼请求：1、被告福州世元贸易有限公司偿还原告借款本金984999.76元及利息、罚息、复利（从2014年12月21日起计算至被告实际还清借款本息之日止，暂计至2016年1月13日止为155978.61元，其中罚息、复利按合同约定的年利率9％上浮50%为标准）；2、被告福州世元贸易有限公司承担原告为实现债权而支出的律师代理费15927元；3、原告有权拍卖、变卖本案抵押物，即榕房他证TR字第XX**号《房屋他项权证》项下房产，并对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、原告对被告福建省恒林融资担保有限公司保证金账户（户名：海峡银行福建省恒林融资担保有限公司保证金质押专户，保证金账号：10×××02）内的3.93万元保证金享有优先受偿权；5、被告林养忠、被告高少玉、被告福建省恒林融资担保有限公司对被告福州世元贸易有限公司上述第一项、第二项债务承担连带保证责任；6、本案诉讼费用由四被告共同承担。诉讼中，原告依法向本院申请撤回第4项诉讼请求。事实与理由：2013年12月6日，原告与被告福州世元贸易有限公司签订一份编号030001000020130100《额度授信合同》，约定：1、原告同意向被告福州世元贸易有限公司提供贷款额度350万元整的授信；2、授信期间自2013年12月6日至2016年12月6日；3、逾期还款，按借款利率上浮50%计收逾期罚息及复利。
为保证授信安全，2013年12月6日，被告福建省恒林融资担保有限公司与原告签订编号030001070120130100《最高额保证合同》，约定：被告福建省恒林融资担保有限公司为主合同债务人提供最高债权额为420万元的连带责任保证担保。同日，被告林养忠、被告高少玉出具编号030001050120130100《个人担保函》，为主合同项下主债务人的所有债务向原告提供连带责任保证担保。上述连带责任保证担保范围为主合同项下主债务人的债务本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权（含担保债权）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证期间自主合同生效之日起至主合同约定的主债务人债务履行期限届满后两年止。
2013年12月6日，被告林养忠、被告高少玉与原告签订编号030001080120130100《最高额抵押合同》，约定：以被告林养忠名下的位于鼓楼区水部街道五一北路129号榕城商贸中心地下X层X车位（产权证号：榕房权证Ｒ字第××号）；以被告林养忠名下的位于马尾区儒江东路18号名城港湾A地块X#楼X单元房产（产权证号：榕房权证Ｒ字第××号）；以被告林养忠、被告高少玉名下的位于鼓楼区鼓西街道北大路293号鼓前花园X#楼X单元房产（产权证号：榕房权证Ｒ字第××号、榕房ＧＲ共字第××号），为被告福州世元贸易有限公司与原告于2013年12月6日至2016年12月6日期间签订的所有合同、协议和其他书面文件项下债务提供抵押担保，所担保的最高债权额为420万元。并于2014年1月17日办理抵押登记，取得榕房他证TR字第XX**、XXXX、XXXX号《房屋他项权证》。
2014年1月22日，原告与被告福州世元贸易有限公司签订编号030019000020140004《流动资金贷款额度使用合同》，约定：贷款金额为350万元，借款用途购货，借款期限为12个月；借款年利率为9%。
上述合同签订后，原告于2014年1月26日向被告福州世元贸易有限公司发放贷款350万元。2014年12月30日，原告与被告福州世元贸易有限公司、被告林养忠、被告高少玉签订编号030001080120130100-1《补充协议》，约定：被告福州世元贸易有限公司申请提前清偿《流动资金贷款额度使用合同》项下债务本金226万元，原告同意该申请；经被告林养忠、被告高少玉申请，被告福州世元贸易有限公司结清上述申请提前债务后，原告同意注销位于鼓楼区鼓西街道北大路293号鼓前花园X#楼XX单元的抵押登记。2015年1月7日，被告福州世元贸易有限公司归还《流动资金贷款额度使用合同》项下债务本金226万元。2015年5月26日，原告与被告福州世元贸易有限公司、被告林养忠签订编号为030001080120130100-2《变更协议》，约定：被告福州世元贸易有限公司申请于2015年5月26日前提前归还部分贷款，原告同意被告福州世元贸易有限公司提前归还25.5万元的贷款本金；且原告同意注销位于鼓楼区水部街道五一北路129号榕城商贸中心地下X层X车位的抵押登记；将前述030001000020130100《额度授信合同》项下额度最终变更为98.5万元，将030001080120130100《最高额抵押合同》项下抵押物最终保留位于马尾区儒江东路18号名城港湾A地块X#楼XX单元房产（产权证号：榕房权证Ｒ字第××号）作为抵押担保。2015年5月26日，被告福州世元贸易有限公司归还《流动资金贷款额度使用合同》项下债务本金25.5万元。但自2015年1月21日被告福州世元贸易有限公司开始拖欠贷款利息，且2015年1月26日借款到期后，未能全部归还借款本息。
被告福州世元贸易有限公司、被告林养忠、被告高少玉、被告福建省恒林融资担保有限公司均未作答辩。
原告福建海峡银行股份有限公司福州五一支行围绕诉讼请求依法提交了下列证据材料：
1、《额度授信合同》，以证明原告与被告福州世元贸易有限公司签订《额度授信合同》约定授信事宜及其他权利义务的约定。
2、《最高额保证合同》，以证明被告福建省恒林融资担保有限公司为主债务提供最高额保证担保。
3、《个人担保函》，以证明被告林养忠、被告高少玉为主债务提供个人连带责任保证担保。
4、《最高额抵押合同》；5、房屋他项权证；以共同证明被告林养忠、被告高少玉为主债务提供最高额抵押担保。
6、《流动资金贷款额度使用合同》，以证明被告福州世元贸易有限公司与原告签订合同约定借款事项及逾期还款等权利义务内容。
7、《借款借据》，以证明原告于2014年1月26日向被告福州世元贸易有限公司发放贷款350万元。
8、《补充协议》；9、《变更协议》；以共同证明被告福州世元贸易有限公司归还部分本金，原告与被告对《额度授信合同》、《最高额抵押合同》内容进行部分变更。
10、结算户对账单，以证明被告福州世元贸易有限公司从2015年1月21日起开始欠息。
11、利息计算表，以证明从2014年12月21日起计算至2016年1月13日止，被告尚欠原告借款本金984999.76元，利息4426.49元、复利10057.14元、罚息141494.98元。
12、《委托代理合同》；13、律师费发票；14、转账凭证；以共同证明原告为实现债权支出律师代理费15927元。
15、他项权证（榕房他证FZ字第XX**号），以证明本案林养忠继续提供其名下房产作为抵押担保。
被告福州世元贸易有限公司、被告林养忠、被告高少玉、被告福建省恒林融资担保有限公司均未提交证据材料。
经审查，上述证据材料1-15均具有证据的客观性、关联性、合法性特征，被告福州世元贸易有限公司、被告林养忠、被告高少玉、被告福建省恒林融资担保有限公司未到庭质证。对原告提交的证据材料1-15，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定原告所诉属实。
另查明，案涉《最高额保证合同》约定：若原告对主合同项下的债权拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、留置等担保方式），被告确认，当主合同债务人未按主合同约定履行债务时，则无论其他担保是主合同债务人提供的还是主合同债务人以外的第三人提供的，也无论担保物的状况如何，原告均有权不分先后顺序地直接要求被告在其担保范围内承担担保责任，若原告放弃其他担保，被告承诺仍然按本合同约定提供担保。
案涉《最高额抵押合同》约定：主合同项下任意一笔债务履行期限届满或者根据主合同约定主合同债务人应当履行债务时，若主合同债务人未依约履行的，原告均有权就主合同债务人的其中一笔或多笔债务要求被告承担抵押担保责任，原告主张了其中一笔或多笔债权后，其他尚未主张的债权，并不意味着原告放弃担保权利，在抵押期间内原告仍可按照本合同约定要求被告承担抵押担保责任；若原告对主合同项下的债权拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、留置等担保方式），被告确认，当主合同债务人未按主合同约定履行债务时，则无论其他担保是主合同债务人提供的还是主合同债务人以外的第三人提供的，也无论担保物情况如何，原告均有权不分先后顺序地直接要求被告在其担保范围内承担担保责任，原告放弃其他担保，被告承诺仍然按主合同约定提供担保。
2015年5月26日，原告与被告福州世元贸易有限公司、被告林养忠签订编号为030001080120130100-2《变更协议》，约定在被告福州世元贸易有限公司归还前述部分贷款25.5万元后，被告林养忠确认以其名下位于马尾区儒江东路18号名城港湾A地块X#楼X单元（房屋所有权证：榕房权证Ｒ字第××号）的房产继续为《额度授信合同》项下借款本金余额及其相应利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）提供抵押担保，担保的债权金额为98.5万元，担保的最高债权额为118.2万元。
又查明，原告委托国浩律师（福州）事务所律师陈明铭、陈肖冰代理本案诉讼，并于2016年3月10日支付了律师代理费15927元。
本院认为，原告福建海峡银行股份有限公司福州五一支行与被告福州世元贸易有限公司签订的《额度授信合同》、《流动资金贷款额度使用合同》、《借款借据》，与被告福建省恒林融资担保有限公司签订的《最高额保证合同》，与被告林养忠、被告高少玉签订的《最高额抵押合同》、《补充协议》、《变更协议》，被告林养忠、被告高少玉向原告出具的《个人担保函》，均系各方当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律法规规定，应认定合法有效。合同签订后，原告按约履行了贷款义务，被告福州世元贸易有限公司未依约向原告偿付借款本息的行为已构成违约，故原告有权要求被告福州世元贸易有限公司承担违约责任，偿还全部借款本息并支付原告为本案支出的律师费。
被告福建省恒林融资担保有限公司为被告福州世元贸易有限公司在最高债权额420万元范围内提供连带责任保证担保，应就被告福州世元贸易有限公司的上述债务在最高债权额420万元范围内承担连带清偿责任。
被告林养忠作为本案讼争债务的连带责任保证人，应就被告福州世元贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任。因被告高少玉同意以其与被告林养忠的夫妻共有财产为讼争债务提供连带责任保证，故被告高少玉应以其夫妻共同财产对被告福州世元贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
被告林养忠以其名下所有的坐落于福州市马尾区儒江东路18号名城港湾A地块X#楼X单元（房屋所有权证：榕房权证Ｒ字第××号），为讼争借款在最高债权额118.2万元的范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故此抵押关系成立，原告福建海峡银行股份有限公司福州五一支行就诉争借款对上述抵押物享有抵押权，故原告有权主张对上述房产在最高债权额118.2万元的范围内享有优先受偿。
被告福州世元贸易有限公司、被告林养忠、被告高少玉、被告福建省恒林融资担保有限公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交书面质证意见，视为主动放弃质证等诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：
一、被告福州世元贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内，向原告福建海峡银行股份有限公司福州五一支行偿还借款本金984999.76元，并支付利息、罚息、复利至借款本息还清之日止（自2014年12月21日暂计至2016年1月13日止，已结欠本金984999.76元、利息4426.49元、复利10057.14元、罚息141494.98元；2016年1月14日起至款项还清之日止的利息、罚息、复利，按《额度授信合同》、《流动资金贷款额度使用合同》、《借款借据》约定计付），并支付原告为实现该项债权而支出的律师代理费15927元。
二、被告林养忠所有的坐落于福州市马尾区儒江东路18号名城港湾A地块X#楼X单元（房屋所有权证：榕房权证Ｒ字第××号）对第一项判决在最高债权额118.2万元的范围内承担抵押担保责任，原告福建海峡银行股份有限公司福州五一支行有权在最高债权额118.2万元的范围内优先受偿。
三、被告福建省恒林融资担保有限公司对上述第一项判决金额在最高债权额420万元范围内承担连带清偿责任。
四、被告林养忠对上述第一项判决金额承担连带清偿责任；被告高少玉以其与被告林养忠的夫妻共有财产，对上述第一项判决金额承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15212元、财产保全费5000元、公告费560元，均由被告福州世元贸易有限公司、被告林养忠、被告高少玉、被告福建省恒林融资担保有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 黄宜奋
人民陪审员 曾美芳
人民陪审员 魏宝珍
二〇一六年十月十二日
书 记 员 唐希瑞
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条（第一款）保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。