广东省肇庆市鼎湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）肇鼎法民二初字第160号
原告：肇庆市鼎湖区农村信用合作联社，住所地：肇庆市鼎湖区。
法定代表人：邓裕忠。
委托代理人：江展航，男，汉族，1974年11月3日出生，住肇庆市鼎湖区，是该社职员。
委托代理人：梁达森，男，汉族，1988年4月5日出生，住肇庆市端州区，是该社职员。
被告：周勇文，男，汉族，1982年9月9日出生，住肇庆市鼎湖区。
被告：周星星，女，汉族，1988年8月10日出生，住湖南省桂阳县。
原告肇庆市鼎湖区农村信用合作联社诉被告周勇文、周星星金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月28日受理后，依法适用普通程序于2014年12月12日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人江展航到庭参加诉讼，被告周勇文、周星星经本院传票传唤无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年7月16日，被告周勇文向肇庆市鼎湖区农村信用合作联社桂城信用社（以下简称“桂城信用社”）借款人民币40万元，用途是购饲料，期限两年，到期日为2014年7月12日，利率实行一年一定，执行中国人民银行同期同档次基准利率上浮54%。2012年7月31日，被告周勇文向桂城信用社借款人民币15万元，用途是购饲料，期限两年，到期日为2014年7月12日，利率实行一年一定，执行中国人民银行同期同档次基准利率上浮54%。上述借款由周勇文提供位于肇庆市星湖大道嘉湖新都市二期景湖居2E幢E3-1003房（粤房地权证字第C54061**号）的房地产作抵押担保。被告周星星作为保证人，对上述债务负连带偿还责任。借款到期后，被告没有依约归还借款本息，至2014年8月21日止，被告周勇文仍结欠原告借款本金55万元及利息10610.49元。以上事实，有借款借据、借款合同、最高额抵押担保合同、贷款利息管理清单等为证据。
由于被告周勇文没有按期偿还借款本金及利息，其行为已严重违约，依照借款合同的约定，原告有权要求被告周勇文归还结欠的全部借款本金及利息，被告周星星对上述借款承担连带偿付责任。现起诉请求判决：一、被告周勇文向原告偿还借款本金550000元、利息3038.61元（暂计至2014年7月11日止），共553038.61元，借款本金550000元于2014年7月12日起按《个人借款合同》（合同编号：鼎农信桂城10020129903133893号）第二条第（二）点的约定在合同确定的贷款利率水平上上浮30%计付利息至付清日止；二、原告对被告周勇文提供抵押担保的肇庆市星湖大道嘉湖新都市二期景湖居2E幢E3-1003房（粤房地权证字第C54061**号）享有优先受偿权；三、被告周星星对上述债务承担连带偿还责任；四、本案的全部诉讼费用（包括：案件受理费、财产保全费、申请执行费、诉讼活动费等）由两被告承担。
被告周勇文、周星星无答辩。
原告举证如下：
身份证、户口簿，证明被告周勇文、周星星的身份情况；
结婚证，证明被告周勇文、周星星婚姻状况；
借款申请书、贷款审批表，证明被告周勇文向桂城信用社申请借款的事实；
借款借据，证明桂城信用社向被告周勇文发放贷款55万元的事实；
贷款明细账，证明至2014年8月21日止，被告周勇文仍结欠贷款本金55万元的事实；
贷款利息管理清单，证明至2014年8月21日止，被告周勇文仍结欠贷款利息10610.49元的事实；
《个人借款合同》，证明桂城信用社与被告周勇文签订借款合同，并约定双方的权利及义务；
《最高额抵押担保合同》，证明桂城信用社与被告周勇文、周星星签订最高额抵押担保合同，由被告周勇文、周星星用房产作抵押担保，并约定双方的权利及义务；
《保证合同》，证明桂城信用社与被告周星星签订保证合同，由被告周星星承担连带保证，并约定双方的权利及义务；
《见证书》，证明桂城信用社与被告周勇文、周星星签订合同已办理律师见证的事实；
《担保书》，证明被告周星星愿意承担连带清偿责任；
《逾期贷款催收通知书》，证明桂城信用社于2014年8月21日向被告催收结欠贷款本息的事实；
《房地产权证》、《房地产他项权证》，证明被告周勇文以位于肇庆市星湖大道的嘉湖新都市二期景湖居2E幢E3-1003房（粤房地证字第C54061**号）为借款55万元作抵押担保，并办理了权利人为桂城信用社的他项权证（证号：粤房地他项权证肇字第0100022261号）；
肇银监复（2008）173号文、鼎农信联报（2009）9号文，证明肇庆市鼎湖区辖区内的各农村信用合作社是联社的下属机构，联社是合法的原告；
肇庆市鼎湖农村信用社合作社联合社及所辖农村信用社合并协议，证明肇庆市鼎湖农村信用社合作社联合社及所辖农村信用社于2008年5月24日签订协议合并，各方的原有债权、债务由合并后新设立的肇庆市鼎湖区农村信用合作联社承继；
营业执照及法定代表人身份证，证明肇庆市鼎湖区辖区内的各农村信用合作社是联社的下属机构，联社是合法的原告。
被告周勇文、周星星无证据提供，且经本院传票传唤无到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。原告提供的证据1-16经与原件核对无异，其真实性、合法性及关联性本院予以确认，上述证据本院均予采信。
结合本院对证据的采信及庭审调查情况，查明如下事实：
桂城信用社于2012年7月13日与周勇文签订了编号为“鼎农信桂城10020129903133893号”的《个人借款合同》，约定：周勇文向桂城信用社借款550000元，用于购猪苗、鱼苗及饲料，借款期限为2012年7月13日至2014年7月12日；贷款利率为浮动利率，上浮比例为中国人民银行贷款基准利率的54%，按年度调整，调整日为次年1月1日，逾期贷款利率在合同确定的贷款利率水平上上浮30%；未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，构成违约；借款人违约的，贷款人有权要求借款人立即归还借款本息及相关费用，并从逾期之日起按约定的借款利率计付逾期利息，行使担保权利。同日，双方又签订了编号为“鼎农信桂城10120129903133937号”的《最高额抵押担保合同》，约定：抵押人自愿以约定的抵押物为债务人在2012年7月13日至2015年7月12日期间在抵押人处办理约定的各类业务，所实际形成的最高本金余额为550000元的债务提供抵押担保；抵押担保范围包括全部本金、利息、违约金、实现债权及抵押权的费用等；无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，抵押权人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序；债务人未按时足额偿还融资本息或违反主合同约定，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖等方式处置抵押物，以所得价款优先受偿。双方约定以位于肇庆市星湖大道的嘉湖新都市二期景湖居2E幢E3-1003房作抵押物，并办理了《房地产他项权证》（证号：粤房地他项权证肇字第0100022261号）权利人为桂城信用社。桂城信用社又与周星星签订了编号为“鼎农信桂城10120129903134078号”的《保证合同》，约定：周星星为周勇文的上述借款提供连带保证担保，保证范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括本金、利息、违约金及诉讼费、财产保全费等；债务人未按主合同履行债务时，无论债权人是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求保证人承担保证责任，且承担担保责任不分先后顺序；保证期间为合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止；债权人未按时足额清偿债务，保证人无条件向债权人支付全部到期应付款项。合同签订后，桂城信用社分两次向周勇文发放了贷款550000元。但借款到期后，周勇文没有依约偿本付息。至2014年7月11日止，仍欠借款本金550000元、利息3038.61元。2014年8月21日，桂城信用社向周勇文发出《逾期贷款催收通知书》，周勇文确认至该日止，尚欠借款本金550000元及利息。
桂城信用社表示本案债权由原告追收。
本院认为，本案是金融借款合同纠纷。桂城信用社与被告周勇文签订的《个人借款合同》没有违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，双方应依合同的约定履行义务。被告周勇文未依约定偿付借款本息，已构成违约，应承担违约责任。桂城信用社同意由原告追收本案债权，没有违反法律的规定，应予准许。因此，原告请求被告周勇文偿付全部借款本息，本院予以支持，逾期利息应按合同约定的逾期利率计付。桂城信用社与被告周勇文签订的《最高额抵押担保合同》合法有效，双方对约定的抵押物办理了抵押登记，抵押权成立。且本案的借款本金在约定的最高额抵押担保范围内，原告请求确认其对抵押物有优先受偿权，应予支持。桂城信用社与被告周星星签订的《保证合同》没有违反法律的规定，合同合法有效，被告周星星应对被告周勇文的债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告周勇文于本判决发生法律效力之日起十日内向原告肇庆市鼎湖区农村信用合作联社偿还借款本金550000元并支付利息（利息计至2014年7月11日止为3038.61元，此日后至付清日止的利息按合同约定的浮动利率计付，利率在中国人民银行贷款基准利率基础上上浮54%，再上浮30%，遇基准利率调整从次年1月1日起按新的利率计付）；
原告肇庆市鼎湖区农村信用合作联社对证号为“粤房地他项权证肇字第0100022261号”的《房地产他项权证》所核定的房地产有优先受偿权；
被告周星星对上述判项一的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9300元，由被告周勇文负担，周星星承担连带责任。该费用原告已预交，本院不作收退，由两被告于本判决发生法律效力之日起十日内支付9300元给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于肇庆市中级人民法院。
审 判 长 黄杰初
审 判 员 谭建玲
人民陪审员 李雅筠
二〇一四年十二月十六日
书 记 员 黄 宇