福建省三明市梅列区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0402民初916号
原告招商银行股份有限公司三明分行，住所地三明市。
负责人邓元高，行长。
委托代理人廖爱清、廖宝林。
被告鲁善青，男，户籍所在地湖北省蕲春县，现住永安市。
被告汪慧，女，户籍所在地湖北省蕲春县，现住永安市。
被告永安市诚上置业有限公司，住所地永安市。
法定代表人郑诚松，总经理。
原告招商银行股份有限公司三明分行与被告鲁善青、汪慧、永安市诚上置业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年3月11日立案受理后，依法由审判员余金花适用简易程序，于2016年5月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人廖宝林到庭参加诉讼。被告鲁善青、汪慧、永安市诚上置业有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。
原告招商银行股份有限公司三明分行诉称，2014年8月20日，原告与被告鲁善青、汪慧、永安市诚上置业有限公司签订一份《个人购房借款及担保合同》，约定被告鲁善青从被告永安市诚上置业有限公司处购买一套坐落于城区燕西街道湖滨路888号蓝湾园住宅小区2幢1单元XXXX室房产，被告鲁善青向原告申请个人购房贷款480000元，贷款期限自2014年8月20日起至2044年8月20日止；合同执行利率为年利率7.205%，本合同对执行利率的约定与借款借据不一致的，实际执行利率以借款借据为准；借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；被告鲁善青选择按月结息、按月还本、等额本息的方式归还贷款本息；本合同履行过程中发生纠纷，各方应协商解决，协商不成的，可选择向贷款人所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；在借款人不能按期归还贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用，均由借款人承担；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为发生违约事件，原告有权宣布合同提前到期，可提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。被告汪慧作为共同抵押人在借款合同抵押人处签字认可。被告永安市诚上置业有限公司自愿为被告鲁善青的债务承担连带保证责任，保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费）等，并自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利。原告与被告鲁善青还就城区燕西街道湖滨路888号蓝湾园住宅小区2幢1单元XXXX室房产办理了预购商品房抵押权预告登记（永安房预城区字第20140XXXX号），原告对此保留相应的民事权利。2014年9月4日，原告按合同约定向被告鲁善青发放了贷款480000元。因被告鲁善青未按时还本付息，截至起诉时逾期还款累计达7期，属于严重违约，原告有权依据合同的约定，要求被告鲁善青提前归还全部借款本金并支付拖欠的本息。被告鲁善青与被告汪慧系夫妻关系，该债务发生于夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，应由两被告共同返还。原告据此起诉至法院，要求判令：一、被告鲁善青、汪慧立即返还原告借款本金473670.91元，并支付利息3936.56元（利息暂计至2016年2月18日，此后的利息依据合同约定计至实际款项付清日止）；二、被告鲁善青、汪慧支付原告为实现债权而支付的律师代理费16928元；三、被告永安市诚上置业有限公司对被告鲁善青、汪慧的前述债务承担连带清偿责任；四、本案的诉讼费用由三被告承担。
被告鲁善青、汪慧、永安市诚上置业有限公司未作答辩。
本案经开庭审理，查明的事实与原告诉称的事实一致。
另查明，原告为实现本案债权委托律师代为诉讼，支付律师代理费16928元。
上述事实，有原告提供的营业执照、组织机构代码证、身份证、结婚证、《个人购房借款及担保合同》、预购商品房抵押权预告登记证书、个人贷款借款借据、业务系统信息、委托代理合同、福建增值税普通发票，以及原告的委托代理人在法庭上的陈述等证据材料予以证实，被告鲁善青、汪慧、永安市诚上置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和辩论的权利，故对上述事实和证据，本院予以确认。
本院认为，原告招商银行股份有限公司三明分行与被告鲁善青、汪慧、永安市诚上置业有限公司签订的《个人购房借款及担保合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，应予以认定。被告鲁善青向原告借款后未按约履行还本付息义务，已构成违约，应承担相应的民事责任。因本案涉讼借款系发生在被告鲁善青、汪慧夫妻关系存续期间，被告汪慧未能举证证明涉讼借款属于被告鲁善青的个人债务，也未提供证据证明被告鲁善青、汪慧约定夫妻关系存续期间的财产归各自所有且原告知道该约定，且在合同的抵押人处签字认可，故涉讼借款应按夫妻共同债务处理。因此，原告请求判令被告鲁善青、汪慧共同返还原告借款本金473670.91元、支付利息3936.56元（利息暂计至2016年2月18日，此后的利息依据合同约定计至生效判决确定的还款之日止）及支付为实现债权而支出的律师费16928元的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。被告永安市诚上置业有限公司自愿为被告鲁善青的贷款提供连带责任担保，应承担连带清偿责任。故原告主张保证人对涉案债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告鲁善青、汪慧、永安市诚上置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告鲁善青、汪慧应于本判决生效之日起三日内返还原告招商银行股份有限公司三明分行借款473670.91元及支付利息3936.56元（利息暂计至2016年2月18日，此后的利息依据合同约定计至本判决确定的还款之日止）；
二、被告鲁善青、汪慧应于本判决生效之日起三日内支付原告招商银行股份有限公司三明分行为实现债权而支付的律师代理费16928元；
三、被告永安市诚上置业有限公司对被告鲁善青、汪慧的上述款项承担连带清偿责任。
若未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8718元，因适用简易程序审理，减半收取4359元，财产保全费2993元，合计7352元，由被告鲁善青、汪慧、永安市诚上置业有限公司共同负担（于本判决生效之日起三日内缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
本判决的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。
审判员 余金花
二〇一六年六月二日
书记员 杨 力
附：本案适用的法律
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。