温州市龙湾区人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）温龙商特字第73号
申请人：中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行。住所地：温州市龙湾区永中街道万鑫锦园第***幢裙房***************************************室。组织机构代码：70433455-1。
负责人：吴宝善。
被申请人：温州市小贝尔电器有限公司。住所地：温州市龙湾区海城东溪工业区。
法人代表：邱世国。
申请人中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行于2014年6月12日向本院申请实现担保物权，本院受理后，依法独任审判进行了审查。
申请人中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行称：2013年3月28日，被申请人温州市小贝尔电器有限公司与申请人龙湾农行签订编号为NO33010120130010354的《流动资金借款合同》，合同中约定：一、温州市小贝尔电器有限公司向龙湾农行借款人民币95万元，期限为2013年03月28日起至2014年03月27日，借款利率执行固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮20%，直至借款到期日。二、计息方式为按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；三、借款人未按合同约定的用途使用借款的，贷款人对违约使用的借款从违约之日起在约定的借款利率基础上上浮100%计收罚息，直至本息清偿为止。四、借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。五、借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；对违约使用或借款逾期期间未按期支付利息的，按合同约定的相应的罚息利率计收复利。六、借款的担保方式为抵押担保，对应合同为编号：NO33100620110035718号的《最高额抵押合同》。七、借款人违反合同项下义务，贷款人有权提前收回已发放借款、宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期。
2013年09月23日，被申请人温州市小贝尔电器有限公司与申请人龙湾农行签订编号为NO33010120130032202的《流动资金借款合同》，合同中约定：一、温州市小贝尔电器有限公司向龙湾农行借款人民币18万元，期限为2013年09月24日起至2014年09月23日，借款利率执行固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮25%，直至借款到期日。二、计息方式为按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；三、借款人未按合同约定的用途使用借款的，贷款人对违约使用的借款从违约之日起在约定的借款利率基础上上浮100%计收罚息，直至本息清偿为止。四、借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。五、借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；对违约使用或借款逾期期间未按期支付利息的，按合同约定的相应的罚息利率计收复利。六、借款的担保方式为抵押担保，对应合同为编号：NO33100620110035718号的《最高额抵押合同》。七、借款人违反合同项下义务，贷款人有权提前收回已发放借款、宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期。
2013年09月30日，被申请人温州市小贝尔电器有限公司与申请人龙湾农行签订编号为NO33010120130033235的《流动资金借款合同》，合同中约定：一、温州市小贝尔电器有限公司向龙湾农行借款人民币90万元，期限为2013年09月30日起至2014年09月29日，借款利率执行固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮25%，直至借款到期日。二、计息方式为按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；三、借款人未按合同约定的用途使用借款的，贷款人对违约使用的借款从违约之日起在约定的借款利率基础上上浮100%计收罚息，直至本息清偿为止。四、借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。五、借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；对违约使用或借款逾期期间未按期支付利息的，按合同约定的相应的罚息利率计收复利。六、借款的担保方式为抵押担保，对应合同为编号：NO33100620110035718号的《最高额抵押合同》。七、借款人违反合同项下义务，贷款人有权提前收回已发放借款、宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期。
2013年12月20日，被申请人温州市小贝尔电器有限公司与申请人龙湾农行签订编号为NO33010120130043899的《流动资金借款合同》，合同中约定：一、温州市小贝尔电器有限公司向龙湾农行借款人民币50万元，期限为2013年12月20日起至2014年12月15日，借款利率执行固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮25%，直至借款到期日。二、计息方式为按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；三、借款人未按合同约定的用途使用借款的，贷款人对违约使用的借款从违约之日起在约定的借款利率基础上上浮100%计收罚息，直至本息清偿为止。四、借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。五、借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；对违约使用或借款逾期期间未按期支付利息的，按合同约定的相应的罚息利率计收复利。六、借款的担保方式为抵押担保，对应合同为编号：NO33100620110035718号的《最高额抵押合同》。七、借款人违反合同项下义务，贷款人有权提前收回已发放借款、宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期。
2014年02月21日，被申请人温州市小贝尔电器有限公司与申请人龙湾农行签订编号为NO33010120140005210的《流动资金借款合同》，合同中约定：一、温州市小贝尔电器有限公司向龙湾农行借款人民币80万元，期限为2014年02月21日起至2015年02月11日，借款利率执行固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮25%，直至借款到期日。二、计息方式为按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；三、借款人未按合同约定的用途使用借款的，贷款人对违约使用的借款从违约之日起在约定的借款利率基础上上浮100%计收罚息，直至本息清偿为止。四、借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。五、借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；对违约使用或借款逾期期间未按期支付利息的，按合同约定的相应的罚息利率计收复利。六、借款的担保方式为抵押担保，对应合同为编号：NO33100620110035718号的《最高额抵押合同》。七、借款人违反合同项下义务，贷款人有权提前收回已发放借款、宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期。
2013年03月06日，被申请人温州市小贝尔电器有限公司与申请人龙湾农行签订编号为NO33010120130006770的《流动资金借款合同》，合同中约定：一、温州市小贝尔电器有限公司向龙湾农行借款人民币200万元，期限为2013年03月06日起至2014年03月05日，借款利率执行固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮30%，直至借款到期日。二、计息方式为按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；三、借款人未按合同约定的用途使用借款的，贷款人对违约使用的借款从违约之日起在约定的借款利率基础上上浮100%计收罚息，直至本息清偿为止。四、借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。五、借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；对违约使用或借款逾期期间未按期支付利息的，按合同约定的相应的罚息利率计收复利。六、借款的担保方式为保证担保，对应合同为编号：NO33100120130008971号的《保证合同》。七、借款人违反合同项下义务，贷款人有权提前收回已发放借款、宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期。
在2014年02月21日，中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行做为债权人、温州市小贝尔电器有限公司做为债务人、温州市小贝尔电器有限公司做为抵押人，其中中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行做为债权人、温州市小贝尔电器有限公司做为债务人双方于2013年3月6日签订了编号为NO33010120130006770的《流动资金借款合同》.现债权人、债务人、抵押人三方协商同意、自愿达成如下补充协议：一、自2014年02月21日起编号为NO33010120130006770的《流动资金借款合同》同时由编号为NO33100120130008971的《保证合同》和编号为NO33100620110035718的《最高额抵押合同》提供担保。其中编号为NO33100620110035718的《最高额抵押合同》担保本金人民币153万元及其相应的利息、罚息、复利、费用等。二、债务人、抵押人双方一致同意当申请人按上述编号为NO33100620110035718的《最高额抵押合同》约定实现抵押权时，实现抵押权所得的款项优先偿还编号为NO33010120140005210的《流动资金借款合同》、NO33010120130043899的《流动资金借款合同》、NO33010120130033235的《流动资金借款合同》、NO33010120130032202的《流动资金借款合同》、NO33010120130010354的《流动资金借款合同》项下用信（即原抵押担保的主合同债权）。三、本补充协议不改变上述合同其他任何条款的效力。
2011年9月7日，被申请人温州市小贝尔电器有限公司与申请人龙湾农行签订编号为NO33100620110035718的《最高额抵押合同》，合同中约定：被申请人温州市小贝尔电器有限公司所有的位于龙湾区海城街道东溪村工业区的厂房和占用土地（房产证号：温房权证龙湾区字第0168**号；土地证号：温国用（2004）字第2-13**号）作为抵押担保，担保的债权最高余额为人民币510万元，期限自2009年9月16日起至2014年9月6日止。抵押权人自2009年9月16日起至2014年9月6日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权，该期间为最高额担保债权的确定期间。该最高额抵押合同已由温州市房屋管理局龙湾分局和温州市国土资源局抵押登记并取得他项权证。
以上合同由各方当事人签章确认后，申请人龙湾农行按约于2013年03月06日向被申请人温州市小贝尔电器有限公司发放人民币200万元的贷款；于2013年03月28日发放了95万元的贷款；于2013年09月24日发放18万元的贷款；于2013年09月30日发放了90万元；于2013年12月20日发放了50万元的贷款；于2014年02月21日发放了80万元的贷款。被申请人温州市小贝尔电器有限公司于2014年03月05日第一笔贷款到期后拒不归还我行贷款本金和利息，利息归还至2014年2月20日，2014年2月21日起没有按约还息。仅在2014年3月7日归还200万元贷款的利息6283.33元及本金2434.01元。被申请人已严重违反合同规定，严重影响我行资金安全。故，申请：1、对被申请人温州市小贝尔电器有限公司所有的位于龙湾区海城街道东溪村工业区的房屋所有权【房产证号：温房权证龙湾区字第0168**号】和土地使用权【土地证号：温国用（2004）字第2-13**号】即抵押财产予以拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行对变价后所得款项在最高限额510万元的范围内享有优先受偿贷款人民币486万元及利息、逾期利息、复利；2、NO33100620110035718的《最高额抵押合同》约定实现抵押权时，实现抵押权所得的款项先偿还编号为NO33010120130010354、NO33010120130032202、NO33010120130033235、NO33010120130043899、NO33010120140005210的《流动资金借款合同》项下用信本息和实现债权的费用；再偿还编号为NO33010120130006770的《流动资金借款合同》项下用信本息和实现债权的费用。3、诉讼费等费用由被申请人承担。
被申请人温州市小贝尔电器有限公司没有答辩。
本院经审查认为，申请人与被申请人签订的《最高额抵押合同》、《补充协议》、《流动资金借款合同》，系各方真实意思表示，内容符合法律规定。经查明，被申请人温州市小贝尔电器有限公司现尚欠申请人六笔借款本金分别为950000元、180000元、900000元、500000元、800000元、1997565.99元及各笔借款相应的利息、逾期利息、期内未付利息的复利。申请人对逾期利息又再计收复利，本院不予支持。被申请人温州市小贝尔电器有限公司未能按约清偿借款及支付利息，已构成违约。按照合同约定，已成就合同约定的实现抵押权的情形，现申请人要求处置抵押财产实现担保物权，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。被申请人温州市小贝尔电器有限公司以登记其名下的坐落于温州市龙湾区海城街道东溪村工业区的房产及土地使用权【房产证号：温房权证龙湾区字第0168**号；土地证号：温国用（2004）字第2-1366号】为上述贷款（包括编号为NO33010120130010354、NO33010120130032202、NO33010120130033235、NO33010120130043899、NO33010120140005210的《流动资金借款合同》项下333万元贷款本息及编号为NO33010120130006770的《流动资金借款合同》项下200万元贷款中的1**万元贷款本息）提供抵押担保并已办理抵押登记，应以其抵押的房产对上述担保债务在最高额510万元范围内承担抵押担保责任。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
对被申请人温州市小贝尔电器有限公司登记其名下的坐落于温州市龙湾区海城街道东溪村工业区的房产及土地使用权【房产证号：温房权证龙湾区字第0168**号；土地证号：温国用（2004）字第2-13**号】准予采取拍卖、变卖等方式依法变价。申请人中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行对变价后所得款项就编号为NO33100620110035718的《最高额抵押合同》项下的债权在最高额510万元范围内优先受偿（其中所得款项先偿还编号为NO33010120130010354、NO33010120130032202、NO33010120130033235、NO33010120130043899、NO33010120140005210的《流动资金借款合同》项下333万元贷款本息，剩余部分再偿还编号为NO33010120130006770的《流动资金借款合同》项下中的153万元贷款本息）。
本案申请费23302.5元，由被申请人温州市小贝尔电器有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
代理审判员 管纪晨
二〇一四年六月二十七日
代书 记员 李渝枋