呼和浩特市赛罕区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0105民初2288号
原告：呼和浩特市中海宏洋地产有限公司。
法定代表人，张贵清，董事长。
委托诉讼代理人：姚远，北京市盈科（呼和浩特）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：姬钰，北京市盈科（呼和浩特）律师事务所律师。
被告：成辰，住呼市。
第三人：兴业银行股份有限公司呼和浩特分行。
负责人：马德权。
原告呼和浩特市中海宏洋地产有限公司（以下简称中海公司）与被告成辰、第三人兴业银行股份有限公司呼和浩特分行（以下简称兴业银行呼市分行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案受理后，原告于2017年4月11日申请追加兴业银行呼市分行为本案第三人，本院依法予以准许。本院依法适用普通程序，于2017年6月6日、2017年9月27日两次公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人姚远、姬钰到庭参加诉讼，被告成辰、第三人兴业银行呼市分行经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中海公司向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告之间的《商品房买卖合同》于2017年3月2日解除；2.依法判令被告向原告支付违约金，按照总房款的日万分之三，自原告承担连带担保责任之日2014年11月25日起计算至实际给付日，截至2017年3月31日为279,724�；3.本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2012年6月9日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，合同编号为YS（2012）00006223。按照合同约定，房屋总价款为1,087,997元，首付327,997元，余款76万元由被告向银行按揭贷款支付。2012年6月29日，被告又与兴业银行呼市分行、原告签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定由被告向兴业银行呼市分行借款76万元支付所购房屋余款，原告提供担保证。但由于被告未按期向银行还款导致原告为其承担连带保证责任，代其偿还房款共计818,088.04元。原告多次联系被告让其偿还全部代偿金并承担相应利息、违约金，并于2017年2月21日向被告发出律师函要求其在收到函件之日起五日内偿还该笔款项，如到期仍不能支付，即解除《商品房买卖合同》。律师函以公告送达的方式于2017年2月23日送达至被告，但被告至今没有履行偿还义务�双方的《商品房买卖合同》已经解除。同时根据合同约定，因被告违约导致的合同解除，被告应承担相应的违约责任。综上，被告的行为已经构成严重违约，为了维护原告的合法权益，根据原被告双方的合同约定和我国法律规定提起诉讼，望依法判如所请。
成辰未到庭答辩,亦未提交书面答辩意见。
兴业银行呼市分行未到庭答辩,亦未提交书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告及第三人未到庭举证、质证。本院经审理认定事实如下：
2012年6月9日，原告中海公司与被告成辰签订编号为YS（2012）00006223的《商品房买卖合同》一份，约定由被告购买中海紫御东郡13号楼1单元1102号房屋，商品房预测建筑面积共144.92平方米；房屋单价为每平方米7507.57元，总金额1,087,997元；付款方式为银行按揭，被告于2012年6月9日缴纳房�首付款327,997元，剩余房款76万元向按揭银行贷款支付。
2012年6月9日，原告中海公司（出卖人）与被告成辰（买受人）签订《附件五：商品房买卖合同补充协议》一份，第二条第五款约定，买受人应当遵守与贷款银行签订的相关借款约定文件，严格履行还款义务，如买受人未按期履行还款义务导致出卖人为其承担连带担保责任的，则按照下列方式处理（1、2项同时生效）：1.产权办理完结之前，出卖人自承担连带担保责任之日起有权解除该套商品房的《买卖合同》，合同解除通知自送达之日起生效；买受人应于收到合同解除通知之日起15日内腾退该套房产；其他条款按照《买卖合同》及本协议第十条的规定办理。2.无论产权办理完结与否，如因买受人逾期偿还银行贷款，导致出卖人向贷款机构承担了保证责任，代偿了买受人逾期贷款本金、利息、罚息等，买�人应于出卖人向其发出还款通知之日起三日内向出卖人归还代偿款项，并自出卖人承担连带担保责任之日起至买受人向出卖人偿还代偿贷款本金、利息、罚息等费用之日止，同时按日向出卖人支付总房款万分之三的违约金。
2012年6月29日，原告中海公司（保证人）、被告成辰（债务人）、第三人兴业银行呼市分行（债权人）签订《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，约定被告向第三人借款76万元，借款期限360个月，自2012年6月29日至2042年6月29日。保证人在本合同项下承担连带保证责任，保证期间为阶段性担保。
原告自认，被告已于2012年6月9日缴纳房屋首付款327,997元，余款76万元已于2012年6月29日支付至原告账户；被告未领取案涉房屋钥匙。
因被告未按期偿还第三人贷款本息，自2014年11月24日起至2016年12月28日止，第三人扣划原告保证�17次，共计818,088.04元，已将被告所欠贷款本息全部结清，有第三人出具的《证明》及原告提交的借款回单、转账凭证予以佐证。
2017年2月21日，原告向被告邮寄送达律师函一份，地址为呼和浩特市××区#10号，告知被告自通知送达之日起5日内向原告支付代偿本金、利息、违约金等费用共计1,079,010.85元，如到期仍不能支付，原告即解除《商品房买卖合同》，收回房屋等内容。原告对此申请保全证据公证，内蒙古自治区内蒙古自治区呼和浩特市北方公证处作出（2017）呼北证内字第2249号《公证书》。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》、《附件五：商品房买卖合同补充协议》是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应当按照合同的约定履行各自的义务。对原告主张确认《商品房买卖合同》于2017年3月2日解除的诉讼请求，本院认为，根据附件五第二条第五款第一项之约定，因被告未按期向第三人偿还银行贷款，导致原告承担连带保证责任，原告有权解除商品房的买卖合同，合同解除通知自送达之日起生效。原告于2017年2月21日发出的律师函仅通知被告支付相关款项，并不包括解除合同的内容，原告亦未提供其他证据证明其已向被告发出解除合同的通知，故本院确认原、被告签订的《商品房买卖合同》及《附件五：商品房买卖合同补充协议》于本判决生效之日起解除。
根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，尚未履行的中止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故合同及附件解除后，原告应向被告退还首付款327,997元，被告应向原告返还房屋。因原告自认被告未领取案涉房屋钥匙，故被告无需向原告返还房屋。
对于原告主张被告支付违约金的诉讼请求，本院认为，根据附件第二条第五款第二项之约定，被告应在原告承担连带担保责任之日起至被告向原告偿还代偿贷款本金、利息、罚息等费用之日止，同时按日向原告支付总房款万分之三的违约金,故被告应向原告支付违约金336,191.07元（按照总房款1,087,997元的日万分之三，自2014年11月24日起暂计至2017年9月19日），实际计算至被告清偿原告代偿款项之日止。
对于原、被告与第三人之间的《个人购房抵押（保证）借款合同》，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条之规定，第三人于庭审时未到庭参加诉讼，未提出诉讼请求要求解除该合同，故本院仅处理商品房买卖合同，第三人就该合同的相�权利可以另行主张。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、确认原告呼和浩特市中海宏洋地产有限公司与被告成辰签订的《商品房买卖合同》于本判决生效之日起解除；
二、原告呼和浩特市中海宏洋地产有限公司于本判决生效之日起三十日内向被告成辰返还购房款327,997元；
三、被告成辰于本判决生效之日起三十日内向原告呼和浩特市中海宏洋地产有限公司支付违约金336,191.07元（按照总房款1,087,997元的日万分之五，自2014年11月24日起暂计至2017年9月19日），实际计算至被告清偿原告代偿款项之日止。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百�十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5496元（原告已预交），由被告成辰负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
审 判 长 范 虹
代理审判员 冯一凡
人民陪审员 乌日娜
二〇一七年九月二十七日
书 记 员 高梦莎