广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法沙民二初字第1159号
原告：中国农业银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐区。
负责人：陈立新，该行行长。
委托代理人：刘素兰，该行员工。
委托代理人：朱文萍，广东邦仁律师事务所律师
被告：王浩，男，汉族，住湖北省监利县。
被告：中山市金澳房地产开发有限公司，住所地广东省中山市南区。
法定代表人：冯志春，董事长。
委托代理人：吴柏昌、郑新佳，广东千里行律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司中山分行（以下简称农行中山分行）诉被告王浩、中山市金澳房地产开发有限公司（以下简称金澳公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告农业银行中山分行因被告王浩拖欠住房贷款，请求判令：1.解除原告与两被告签订的《个人购房担保借款合同》；2.被告王浩立即向原告清偿尚欠的贷款本金475700.13元及利息（含正常利息、逾期罚息、复利，暂计至2015年10月26日为7320.83元，从2015年10月27日起至还清款项之日止，利息按合同约定计收）；3.被告王浩向原告支付原告实现债权、抵押权产生的律师费19321元；4.原告对被告王浩名下位于中山市南区悦秀街X号滨河湾花园X幢X房的房产处置后的价款就诉求款项享有优先受偿权；4.被告金澳公司对王浩的上述债务承担连带清偿责任；5.两被告承担本案的诉讼费。
被告王浩未提交书面答辩状，亦未到庭应诉。
被告金澳公司辩称：原告农行中山分行应先行使抵押权，不足部分再由被告金澳公司承担保证责任。
经审理查明：2014年12月，王浩作为借款人、抵押人，中国农业银行股份有限公司中山石岐支行（以下简称为农行石岐支行）作为贷款人、抵押权人，金澳公司作为保证人，共同签订《个人购房担保借款合同》，约定：贷款人向借款人发放购房借款483000元，借款人用于购买位于中山市南区悦秀街X号滨河湾花园X幢X房，借款期限为240个月；借款利率为浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定执行年利率，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则执行利率自次年1月1日起调整；借款人按等额本息还款法还款；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人以中山市南区悦秀街15号滨河湾花园66幢504房作抵押，抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利以及诉讼费、律师费等费用；保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；本合同项下借款同时存在两个以上物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人已经选择某一担保方式／担保人／担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式／担保人／担保物来实现全部或部分债权。
同日，农行石岐支行向王浩发放贷款483000元，王浩在个人借款凭证上签名确认。该个人借款凭证记载借款日期为2014年12月25日，到期日期为2034年12月24日。自2015年8月起，王浩未能按时还款，截至2015年10月26日，王浩尚欠借款本金475700.13元、正常利息7297.50元、罚息7.09元、复利16.24元，合计483020.96元。农行中山分行追讨无果遂诉至本院。
另查：2015年1月7日，农行石岐支行与王浩就抵押房地产办理了商品房抵押登记备案手续。庭审中经本院询问，农行中山分行、金澳公司均表示该房地产的房地产权属证书及他项权证尚未核发。
又查：农行石岐支行出具说明表示：农行石岐支行为农行中山分行的下属分支机构，其同意由农行中山分行主张此案的所有权利。
再查：农行中山分行与广东邦仁律师事务所签订委托代理协议，委托该所律师为本案诉讼代理人，并支付了律师费19321元。
本院认为：农行石岐支行为农行中山分行的分支机构，其出具声明同意由农行中山分行主张涉案合同的权利，未与法相悖，应于允许。王浩借款后未按期还款，构成违约，农行中山分行有权依照合同约定解除合同并要求王浩提前清偿全部借款本息。关于王浩欠款的数额，有农行中山分行提交的欠供明细表予以证实，且王浩没有证据予以推翻，故本院予以确认。关于律师费，有农行中山分行提交的委托代理协议、律师费发票为证，因《个人购房担保借款合同》中约定贷款人为实现债权的律师费由借款人承担，故农行中山分行主张王浩支付律师费19321元的诉讼请求，本院予以支持。
涉案房地产为预售商品房，并办理了商品房抵押登记备案手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当王浩不履行上述债务时，农行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。金澳公司承诺在贷款人农行石岐支行收到房地产权属证书前提供连带责任保证，现王浩的上述债务发生在约定的保证期间内，因被担保的债权既有王浩自己提供物的担保又有金澳公司提供的保证，且合同对担保履行的先后顺序未作明确约定，故农行中山分行应先就王浩提供的抵押物实现债权，金澳公司对处分抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。金澳公司关于“先物保后人保”的抗辩主张，理据充分，本院予以采纳。金澳公司承担保证责任后，有权向王浩追偿。王浩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应自行承担相应的诉讼风险。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除案外人中国农业银行股份有限公司中山石岐支行与被告王浩、中山市金澳房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告王浩于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行清偿借款本金475700.13元及利息、罚息、复利（暂计至2015年10月26日利息为7297.50元、罚息为7.09元、复利为16.24元，从2015年10月27日起至债务清偿之日止，利息以实欠本金为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率计算，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则于次年1月1日起调整借款利率；罚息按借款利率上浮50%计收；对应付未付利息，按罚息利率计收复利）。
三、被告王浩于本判决发生法律效力之日起七日内支付原告中国农业银行股份有限公司中山分行为实现债权产生的律师费19321元；
四、原告中国农业银行股份有限公司中山分行对被告王浩提供的抵押物即位于中山市南区悦秀街X号滨河湾花园X幢X房的房地产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款享有优先受偿权；
五、被告中山市金澳房地产开发有限公司对处分上述抵押物后仍不能清偿的债务部分承担连带清偿责任；被告中山市金澳房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告王浩追偿；
六、驳回原告中国农业银行股份有限公司中山分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8824元，诉讼保全费3032元，合计11856元（原告中国农业银行股份有限公司中山分行已预交），由被告王浩负担（被告王浩应于本判决生效之日起七日内迳付原告中国农业银行股份有限公司中山分行）；对处分抵押物后仍不足以支付的部分由被告中山市金澳房地产开发有限公司连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 刘 忠
代理审判员 刘敏娟
人民陪审员 梁蓓莉
二〇一六年六月八日
书 记 员 吴诗娜
陈桂清
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