山东省淄博市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）淄商初字第91号
原告：齐商银行股份有限公司张店支行。住所地：张店区中心路***号。
法定代表人：国秀琴，行长。
委托代理人：周钦宝，山东众成仁和（淄博）律师事务所律师。
被告：淄博浩瑞节能设备有限公司。住所地：淄博高新技术产业开发区鲁泰大道***号。
法定代表人：边希路，经理。
委托代理人：郭强，山东中齐律师事务所律师。
被告：淄博丞雪工贸有限公司。住所地：淄博高新技术产业开发区傅山村以北。
法定代表人：王晓雪，经理。
委托代理人：郭强，山东中齐律师事务所律师。
被告：沂源县金山果蔬有限公司。住所地：沂源县东里镇后河南村。
法定代表人：唐守彬，经理。
委托代理人：张军，山东民意律师事务所律师。
被告：淄博通济房地产开发有限公司。住所地；张店区西七路立交桥。
法定代表人：伊继海，经理。
委托代理人：王冰，淄博通济房地产开发有限公司职工。
被告：宋增文�
委托代理人：张军，山东民意律师事务所律师。
被告：边希路。
委托代理人：郭强，山东中齐律师事务所律师。
被告：齐传秋。
委托代理人：郭强，山东中齐律师事务所律师。
被告：边涛，男，1981年1月21日出生，汉族，住张店区。
委托代理人：郭强，山东中齐律师事务所律师。
被告：伊继海。
委托代理人：王冰，男，1977年11月12日出生，汉族，淄博通济房地产开发有限公司职工，住淄博市张店区。
原告齐商银行股份有限公司张店支行（以下简称“齐商银行张店支行”）诉被告淄博浩瑞节能设备有限公司（以下简称“浩瑞公司”）、淄博丞雪工贸有限公司（以下简称“丞雪公司”）、沂源县金山果蔬有限公司（以下简称“金山公司”）、淄博通济房地产开发有限责任公司（以下简称“通济公司”）、宋增文、边希路、齐�秋、边涛、伊继海金融借款合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告齐商银行张店支行的委托代理人周钦宝，被告浩瑞公司、丞雪公司、边希路、齐传秋、边涛共同的委托代理人郭强，被告金山公司、宋增文共同的委托代理人张军，被告通济公司、伊继海共同的委托代理人王冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告齐商银行张店支行诉称，2014年12月10日，原告向被告浩瑞公司发放贷款2500万元，期限为2014年12月10日至2015年11月5日，被告丞雪公司、金山公司、通济公司、宋增文、边希路、齐传秋、边涛、伊继海为该笔贷款提供连带责任担保，合同履行过程中，被告浩瑞公司出现重大风险，截止2015年1月20日欠息155856.27元。各被告应按照合同依法承担还款责任。请求依法判令：1、被告浩瑞公司立即偿还借款本金2500万元、利息155856.27元�至借款实际还清之日产生的利息。2、判决原告对被告浩瑞公司提供的抵押财产折价或者以拍卖、变卖方式所得价款在贷款本金2500万元、利息155856.27元及至借款实际还清之日产生的利息范围内优先受偿。3、请求判令被告丞雪公司、金山公司、通济公司、宋增文、边希路、齐传秋、边涛、伊继海承担连带保证责任。4、各被告共同承担本案一切诉讼费用。
被告浩瑞公司答辩称，没有意见。被告丞雪公司、边希路、齐传秋、边涛共同答辩称，应在抵押担保债权范围外对相关债务承担担保责任。被告金山公司、宋增文共同答辩称，待原告提供相应借款手续后再质证。被告通济公司、伊继海共同答辩称，无异议。
经审理查明，2014年11月26日，原告齐商银行张店支行与被告浩瑞公司签订2014年齐银借1303字119号《借款合同》，约定原告齐商银行张店支行为被告浩瑞公司提供贷�2500万元，借款期限自2014年12月10日至2015年11月5日，借款利率为年利率7.28%，日利率=年利率／360；按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%。贷款人为实现债权而实际发生的费用（包含但不限于诉讼费、保全费、差旅费、律师费等）由借款人承担。合同还约定，借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人有权宣布本合同提前到期。
2014年12月10日，原告齐商银行张店支行与被告丞雪公司、金山公司、通济公司、宋增文、边希路、齐传秋、边涛、伊继海签订2014年齐银保1303字119号《保证合同》，约定被告丞雪公司、金山公司、通济公司、宋增文、边希路、齐传秋、边涛、�继海为上述借款提供连带责任保证；债权人宣布债务提前到期的，保证期间为自债权人确定的债务提前到期之日两年。保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。合同还约定，债权人向保证人提出履行保证责任的要求，保证人不得援引任何理由加以抗辩和拒绝，这些理由包括但不限于：债权人未首先行使或未行使与主合同有关的抵押权、质权或其他担保物权等。
同日，原告齐商银行张店支行与被告浩瑞公司签订2014年齐银抵1303字119号《抵押合同》，约定被告浩瑞公司以其所有的房产及土地使用权（座落于淄博高新区鲁泰大道117号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，证书编号为淄博市房他证淄博高新区字第T03-10128**、T03-1012848号、淄他项（2014）第F00211号。担保的范围为主合同项下全部债务，�括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。
同日，原告齐商银行张店支行依约向被告浩瑞公司发放贷款2500万元。
另查明，被告浩瑞公司自2014年12月21日开始欠息，截至2015年1月20日，被告浩瑞公司共欠原告借款本金2500万元，利息155856.27元。
上述事实，有当事人陈述、借款合同、借款借据、保证合同、抵押合同、他项权证、活期存款账户交易明细、贷款账户明细查询等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，本案所涉借款合同、保证合同均是当事人真实意思的表示，符合法律规定，合法有效。原告齐商银行张店支行依约向被告浩瑞公司足额发放贷款2500万元，履行了合同义务，但是被告浩瑞公司未按合同约定的期限归还借款本金及利息，自2014年12月21日开始欠息，截至2015年1月20日，共欠原告借款本金2500万元，利息155856.27元，构成违约。根据借款合同约定，借款人未按合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人有权宣布本合同提前到期。因此，原告齐商银行张店支行请求被告浩瑞公司提前偿还所欠借款本金及利息的主张依法成立，本院予以支持。
被告丞雪公司、金山公司、通济公司、宋增文、边希路、齐传秋、边涛、伊继海自愿为被告浩瑞公司的涉案债务提供连带责任保证，且保证合同中约定保证的范围包括主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。同时，保证合同中还约定，当债权人未首先行使或未行使与主合同有关的抵押权、质权或其他担保物权时，债权人向保证人提出履行保证责任要求，保证人不得援引任何理由加以抗辩和拒绝。因此，对于原告齐商银行张店支行诉请被告丞雪公司、金山公司、通济公司、宋增文、边希路、齐传秋、边涛、伊继海对被告浩瑞公司的还款义务承担连带保证责任的主张依法成立，本院予以支持。被告丞雪公司、金山公司、通济公司、宋增文、边希路、齐传秋、边涛、伊继海承担保证责任后，有权向被告浩瑞公司追偿。
被告浩瑞公司以其所有的房产及土地使用权（座落于淄博高新区鲁泰大道117号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，证书编号为淄博市房他证淄博高新区字第T03-10128**、T03-1012848号、淄他项（2014）第F00211号。担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。故，原告齐商银行张店支行对上述抵押财产享有优先受偿权，原告请求在贷款本金2500万元、利息155856.27元及至借款实际还清之日产生的利息范围内对被告浩瑞公司提供的上述抵押财产折价或拍卖、变卖该抵押财产所得的价款享有优�受偿权的诉讼请求依法成立，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第一百九十八条之规定，判决如下：
一、被告淄博浩瑞节能设备有限公司于本判决生效后十日内向原告齐商银行股份有限公司张店支行偿还借款本金2500万元，利息155856.27元（利息计算至2015年1月20日，之后的利息按照借款合同约定计算至本判决确定的支付之日）；
二、淄博丞雪工贸有限公司、沂源县金山果蔬有限公司、淄博通济房地产开发有限责任公司、宋增文、边希路、齐传秋、边涛、伊继海对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；其承担责任后，有权向被告淄博浩瑞节�设备有限公司追偿。
三、被告淄博浩瑞节能设备有限公司不履行本判决第一项下债务时，原告齐商银行股份有限公司张店支行有权对被告淄博浩瑞节能设备有限公司的抵押财产（证书编号为淄博市房他证淄博高新区字第T03-10128**、T03-1012848号、淄他项（2014）第F00211号）拍卖、变卖价款在本判决第一项下债务额度内优先受偿，其价款超出部分归被告淄博浩瑞节能设备有限公司所有，不足部分由被告淄博浩瑞节能设备有限公司继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费167579.00元，诉讼保全费5000.00元，两项共计172579.00元，由被告淄博浩瑞节能设备有限公司、淄博丞雪工贸有限公司、沂源县金山果蔬有限公司、淄博通济房地产开发有限责任�司、宋增文、边希路、齐传秋、边涛、伊继海共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交二审案件受理费，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 宋欣欣
代理审判员 张德忠
人民陪审员 田秀珍
二〇一五年七月二十七日
书 记 员 王 艳