福建省厦门市海沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民初字第2325号
原告林丽换，女，1971年1月1日出生，汉族。
委托代理人王恩接、张总水（实习），福建兴世通律师事务所律师。
被告林国良，男，1982年6月10日出生，汉族。
被告王子玉，女，1980年11月25日出生，汉族。
委托代理人林岫峰、王祥涛，福建重宇合众律师事务所律师。
原告林丽换与被告林国良、王子玉所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告林丽换的委托代理人王恩接，被告王子玉的委托代理人林岫峰到庭参加诉讼，被告林国良经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告林丽换诉称，其与被告林国良是姐弟关系，被告王子玉与林国良是夫妻关系。2014年3月，林丽换出资以林国良的名义向案外人杨义钦购买了厦门市海沧区滨湖一里7号2107室房屋（以下简称讼争房屋）。现讼争房屋的产权已登记在林国良名下且由林国良、王子玉居住。为了避免争议，林国良于2014年6月13日出具了一份《声明书》，确认了上述借名购房的事实。但是，当林丽换要求林国良、王子玉协助将讼争房屋过户给林丽换时，林国良、王子玉却予以拒绝。林丽换认为，其是讼争房屋的实际权属人，林国良、王子玉有义务将讼争房屋过户给林丽换并移交房屋。为了维护合法权益，林丽换提起诉讼，请求判令：一、确认讼争房屋的实际权属人为林丽换；二、林国良、王子玉将讼争房屋过户给原告；三、林国良、王子玉从讼争房屋中迁出并将房屋移交给林丽换；四、本案诉讼费用由林国良、王子玉负担。
被告林国良未答辩。
被告王子玉辩称，本案讼争房屋为被告林国良与王子玉婚后共同购买的，属于夫妻共同财产。林国良签署的《声明书》属于单方处置夫妻共同财产的行为，应属无效。林国良的行为实际上是在转移隐匿夫妻共同财产。
经审理查明，原告林丽换与被告林国良系姐弟关系。被告王子玉与林国良系夫妻关系，两人于2008年4月18日结婚。2014年3月15日，被告林国良（购买方，乙方）与案外人杨义钦（出售方，甲方）、厦门中行房地产营销策划有限公司（中介方、丙方）签订《房屋买卖协议》（编号：0000109），约定杨义钦将讼争房屋出售给林国良，成交价为2050000元，双方向房管部门办理交易过户时的申报价以市场指导价，本协议书约定的成交价与申报价之间的差额作为房屋装修及设备转让款。协议签订之日，林国良应支付杨义钦购房定金100000元。讼争房屋的交易税费由林国良承担。林国良将总房款分四次支付给杨义钦，已支付的购房定金可冲抵首期购房款。林国良具体付款日期及金额：1、2014年3月17日前支付100000元；2、2014年3月30日前支付750000元；3、2014年6月15日前支付1000000元。杨义钦应于收到全额购房款当日将房屋交付给林国良使用。鉴于厦门中行房地产营销策划有限公司已促成双方之间房屋买卖关系的成立，本协议签订之日，由林国良支付中介费51250元，同时林国良应向厦门中行房地产营销策划有限公司支付代办过户手续费800元。本协议还就其他事项进行了约定。
后原告林丽换通过其银行账号向案外人杨义钦转账支付购房款，于2014年3月17日转账50000元、2014年4月8日转账750000元、2014年5月16日转账200000元、2014年6月13日两次共转账400000元、2014年6月16日转账500000元、2014年6月20日转账100000元，林丽换向杨义钦支付购房款共计2000000元。厦门中行房地产营销策划有限公司出具的《收据》载明：兹收到被告王子玉购买天湖城1号2107室房产中介费30800元。2014年4月28日，林丽换向厦门市住宅置业担保有限公司汇款61000元，用于支付讼争房屋解押的手续费、房屋税费等。杨义钦按合同约定将讼争房屋过户至被告林国良名下，并将讼争房屋交付给林国良使用。至本案庭审结束时，讼争房屋仍由林国良、王子玉占有、使用。2014年6月13日，林国良出具《声明书》，载明：讼争房屋属林丽换借林国良名字购买，林丽换对该房屋具有收益和处置权。
另查明，原告林丽换向本院提出诉讼保全申请，要求查封、冻结讼争房屋，本院依法作出（2014）海民初字第2325号民事裁定书，对讼争房屋进行保全。林丽换支付保全费5000元。
以上事实有原告林丽换提供的《声明书》、付款凭证、土地房屋登记卡、账户交易明细、汇款申请书，被告王子玉提供的《买卖协议》、《收据》、《结婚证》以及当事人陈述、庭审笔录佐证，足以认定。
本院认为，本案系所有权确认纠纷。虽然讼争房屋系以被告林国良的名义向案外人杨义钦购买并购于被告王子玉与林国良夫妻关系存续期间，且该房屋的所有权现登记在林国良名下，但在讼争房屋权属尚存争议的情况下，不能由此认定讼争房屋为林国良、王子玉的夫妻共同财产，亦不能由此认定林国良的声明系其自行处分夫妻共同财产。因购买讼争房屋支出的款项为购房款2050000元、中介费30800元、房屋解押手续费及税费等61000元。从款项支付的情况来看，2000000元的购房款、房屋解押手续费及税费等61000元由林丽换转账支付，中介费30800元由王子玉支付，剩余50000元购房款，林丽换称系林国良偿还其欠款而支付，王子玉称系其支付该50000元但未提供证据。本院认为，虽然王子玉称2000000元购房款中部分款项为林国良存放在林丽换处的、部分为向林丽换的借款，但其未提供证据证明，本院不予采信。结合林丽换的转账及陈述、林国良的声明，本院认定购房款2000000元、房屋解押手续费及税费第61000元系林丽换自己为购买讼争房屋所支付。中介费30800元由王子玉支付，林丽换称该款项已冲抵林国良与林丽换之间的欠款，但未提供证据，本院不予采信并认定该中介费30800元系由王子玉支付。剩余50000元的购房款，王子玉亦未提供证据证明系其支付，而林丽换自认系林国良支付，在原、被告双方均未提供证据证明的情况下，本院对该50000元由林国良支付予以采信，但对该50000元系林国良偿还林丽换的欠款，不予采信。综上，原、被告因购买讼争房屋共支出2141800元，其中林丽换支出2061000元、林国良支出50000元、王子玉支出30800元，林丽换已经支付了绝大部分的购房款项，因此本院对林丽换所称借林国良名义购买讼争房屋的主张予以采信，对林丽换要求确认其系讼争房屋权属人的诉讼请求予以支持。因林丽换系讼争房屋的权属人且至本案庭审结束时讼争房屋仍由林国良、王子玉占有、使用，故本院对林丽换要求林国良、王子玉办理讼争房屋的过户手续、交付讼争房屋，具有事实和法律依据，本院予以支持。另，因讼争房屋确认归林丽换所有，故林国良因支出50000元、王子玉因支出30800元而与林丽换之间形成债权债务关系，可另行向林丽换主张。林国良经本院合法传唤，无正当理由未到庭，亦未书面提出答辩意见，视为其对相关诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认位于厦门市海沧区滨湖一里7号2107室房屋的权属人为原告林丽换；
二、被告林国良、王子玉应于本判决生效之日起一个月内协助原告林丽换办理厦门市海沧区滨湖一里7号2107室房屋的过户登记手续；
三、被告林国良、王子玉应于本判决生效之日起一个月内从厦门市海沧区滨湖一里7号2107室房屋中迁出并将该房屋返还给原告林丽换。
本案受理费23200元、保全费5000元由被告林国良、王子玉负担，并应于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 黄晓玲
代理审判员 张晨玮
人民陪审员 邱武勇
二〇一六年一月二十五日
书 记 员 章先攀
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
《中华人民共和国物权法》
因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。