重庆市荣昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0153民初1245号
原告：中国银行股份有限公司重庆荣昌支行，住所地：重庆市荣昌区昌元街道广场路75号，组织机构代码90389797-1。
负责人：周世伦，该行行长。
委托代理人：曾世锦（原告员工），女，1975年11月19日生，汉族，住重庆市荣昌区，特别授权。
被告：吴沙，女，1972年10月3日生，汉族，住重庆市荣昌区。
被告：杨甫，男，1973年3月24日生，汉族，住重庆市荣昌区。
原告中国银行股份有限公司重庆荣昌支行诉被告吴沙、杨甫金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月26日立案受理。依法由审判员林阳适用简易程序于2016年4月26日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司重庆荣昌支行的委托代理人曾世锦、被告杨甫到庭参加诉讼。被告吴沙经本院传票传唤逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司重庆荣昌支行诉称：2014年3月24日，被告吴沙、杨甫因贷款装修，与原告签订《2014年渝荣额字0024号个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《2014年渝荣额高抵字0024号个人抵（质）押循环贷款最高额抵押合同》、《2014年渝荣额字第0024号个人抵（质）押循环贷款合同》，约定原告向被告发放住房贷款300000元，贷款期限为119个月，贷款月利率为7.6417‰（如遇中国人民银行调整贷款利率，原告按人民银行有关规定进行调整）；自贷款发放次月起，被告按月归还贷款本息；被告吴沙、杨甫以其名下位于重庆市荣昌区昌元街道上河路创业·滨港湾房产作抵押并依法进行了抵押登记（登记号荣昌抵押第201403210210031号），建筑面积114.86㎡。2014年4月1日，原告按合同约定向被告发放了贷款300000元。截止2016年2月23日被告吴沙、杨甫逾期129天，已5期未按时归还贷款，拖欠贷款本金269052.58元（其中未到期本金259835.74元），利息9134.80元，罚息506.58元，本息合计278693.96元，经原告多次催收，被告至今仍未归还尚欠原告到期本息。根据《2014年渝荣额字第0024号个人抵（质）押循环贷款合同》第九条1（2）、2（2）款的约定，该笔贷款已符合提前到期的条件，原告宣布提前收回全部贷款本息。故原告诉至法院请求：1、被告立即归还尚欠贷款本金269052.58元，截止2016年2月23日的利息9134.80元，罚息506.58元，并从2016年2月24日起以本金269052.58元为基数按罚息利率（在中国人民银行同期贷款基准利率基础上上浮40%后上浮50%）计算利息至本息付清之日止；2、原告对被告吴沙名下位于重庆市荣昌区上河路创业·滨港湾房屋房产享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费及其他相关费用。
被告杨甫辩称：对证据均无异议。
被告吴沙未到庭，也未提交书面答辩意见。
经审理查明：2014年3月13日，被告杨甫向原告出具《配偶承诺书》，承诺作为被告吴沙的配偶，对贷款人吴沙签订的个人抵押循环贷款债务承担连带还款责任。2014年3月16日，被告吴沙向原告提交《中国银行重庆市分行个人额度类贷款申请审查表》申请个人贷款，申请额度金额300000元，申请额度类型抵（质）押额度，申请额度期限120个月，被告吴沙在额度申请人处签字确认，被告杨甫在额度申请人配偶处签字确认。2014年3月19日，被告吴沙与原告签订《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款额度协议》（编号2014年渝荣额字第0024号），确定贷款金额300000元，额度有效期为120个月，自2014年3月19日至2024年3月18日。同日，被告吴沙与原告签订《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款最高额抵押合同》（编号2014年渝荣额抵字第0024号），最高本金金额为300000元，以被告吴沙名下的荣昌县上河路创业·滨港湾房屋作为抵押物，被告吴沙作为抵押人签字确认，被告杨甫作为有权签字人签字确认。2014年3月21日，被告吴沙与原告签订《重庆市房地产抵押合同》，以重庆市荣昌区上河路创业·滨港湾房产向原告贷款作抵押，并办理了抵押登记。2014年3月24日，被告吴沙向原告提交《中国银行重庆市分行个人额度项下单笔用款申请审查表》，确定额度生效日期2014年3月24日，贷款金额300000元，利率浮动比例40%，利率浮动周期3个月，还款方式等额本息还款。同日，被告吴沙与原告签订《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》，合同约定：一、贷款人：中国银行股份有限公司重庆荣昌支行，贷款人：吴沙；二、贷款金额300000元，贷款期限119个月，贷款起止时间预计自2014年3月24日起至2024年2月23日止，贷款实际起止时间自贷款人实际放款日起算；三、贷款用途家装；四、利率与计结息：贷款利率为浮动利率，浮动周期为3个月，即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起每3个月重新定价一次，重新定假日为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为利率重新定价日；第一个浮动周期内，贷款月利率为7.6417‰（此系合同签订日利率，实际放款日如遇中国人民银行调整贷款基准利率，按实际放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮40%重新确定本合同贷款利率，不再另行通知贷款人）；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮40作为下一个浮动周期的适用利率；实行按月结息和付息，每月的约定还款日为结息和付息日；五、罚息：（1）若贷款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至付清本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计算公式为利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；六、还款：按月等额本息还款，按合同签订日贷款月利率，贷款人每月还本付息金额为3847.62元；每月18日为还款日；七、违约：未按期归还贷款本息构成贷款人在本合同项下违约；出现违约事件的贷款人有权采取措施包括宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、行使担保物权等。2014年4月1日，原告与被告吴沙签订《中国银行重庆市分行零售贷款贷款凭证》，被告吴沙向原告出具《划款委托书》，委托原告将贷款划入其指定账号。后被告吴沙逾期未归还贷款本息。2016年2月23日，原告宣布被告吴沙的贷款提前到期。2016年2月26日，原告诉至法院请求：1、被告立即归还尚欠贷款本金269052.58元，截止2016年2月23日的利息9134.80元，罚息506.58元，并从2016年2月24日起以本金269052.58元为基数按罚息利率（在中国人民银行同期贷款基准利率基础上上浮40%后上浮50%）计算利息至本息付清之日止；2、原告对被告吴沙名下位于重庆市荣昌区上河路创业·滨港湾房屋享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费及其他相关费用。
上述事实有原、被告陈述、《配偶承诺书》、《中国银行重庆市分行个人额度类贷款申请审查表》、《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款最高额抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《中国银行重庆市分行个人额度项下单笔用款申请审查表》、《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》、《中国银行重庆市分行零售贷款贷款凭证》、《划款委托书》、房地证、贷款账户查询清单等证据材料予以证明。
本院认为：被告吴沙与原告中国银行股份有限公司重庆荣昌支行签订的《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》合法有效，原、被告应按照合同约定履行各自的权利义务，贷款人吴沙未按照合同约定履行还款义务，违反合同约定。原告要求被告吴沙偿还原告贷款本金269052.58元，截止2016年2月23日的利息9134.80元，罚息506.58元，并从2016年2月24日起以本金269052.58元为基数按罚息利率（在中国人民银行同期贷款基准利率基础上上浮40%后上浮50%）计算利息至本息付清之日止，符合法律规定，本院予以支持。同时，依据《最高人民法院关于适用〈中国人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”，原告与被告吴沙贷款系在被告吴沙与被告杨甫婚姻关系存续期间产生，为夫妻共同债务，应由二被告承担共同清偿责任。同时，被告吴沙用其位于重庆市荣昌区上河路创业·滨港湾房屋为在原告处贷款办理了抵押，并办理了抵押登记，原告要求对该抵押房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中国人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴沙、被告杨甫于判决生效后十五日内归还原告中国银行股份有限公司重庆荣昌支行贷款本金269052.58元，截止2016年2月23日的利息9134.80元、罚息506.58元，并从2016年2月24日起以贷款本金269052.58元为基数按罚息利率（在中国人民银行同期贷款基准利率基础上上浮40%后上浮50%）计算利息至贷款付清为止；
二、原告中国银行股份有限公司重庆荣昌支行对被告吴沙所有的位于重庆市荣昌区上河路创业·滨港湾房屋享有优先受偿权。
被告吴沙、杨甫如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半预收2740元，实际收取2740元，由被告吴沙、被告杨甫负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
审判员 林阳
二〇一六年五月四日
书记员 黄英