广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第1502号
原告：中国银行股份有限公司广州珠江支行，住所地广州市天河区。
负责人：袁志忠，行长。
委托代理人：龚冬春、王玉晶，分别为广东南方福瑞德律师事务所律师及实习律师。
被告：麦雪明，住广东省广州市黄埔区。
被告：谭伟标，广东省广州市黄埔区夏园市头尾二巷2号。
被告：广州靖途贸易有限公司，住所地广东省广州市黄埔区。
法定代表人：麦雪明。
原告中国银行股份有限公司广州珠江支行诉被告麦雪明、谭伟标、广州靖途贸易有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人龚冬春到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司广州珠江支行诉称：2013年1月29日，原告与被告麦雪明签订《个人循环贷款额度协议》，2014年3月4日，原告与被告麦雪明签订《个人抵（质）押贷款额度补充协议》，合同约定：原告向被告提供贷款额度为675万元，用于被告麦雪明公司经营中的资金周转，额度年限为10年，被告麦雪明在本协议及依据本协议签署的借款合同项下发生违约，原告有权终止额度的使用，并宣布额度项下的贷款全部或部分提前到期，并处置全部抵押物以偿还剩余贷款本息。合同履行期间发生纠纷，由原告所在地法院管辖。
2013年1月29日，原告与被告麦雪明签订了《个人循环贷款最高额抵押合同》，合同约定：被告麦雪明将其单独所有的位于增城市新塘镇广园东碧桂园凤凰城凤曦苑二十二街161号房抵押给原告，用于担保上述原告债权的实现，并办理了抵押登记。同日，原告与被告广州靖途贸易有限公司签订了《个人循环贷款最高额保证合同，原告与被告谭伟标签订《个人循环贷款最高额保证合同》，合同约定：被告广州靖途贸易有限公司、谭伟标对原告与被告麦雪明在《个人循环贷款额度协议》生效之日至其规定的额度有效期届满之日发生的债权提供连带责任保证。
根据被告麦雪明的申请，2014年3月4日，原告与被告麦雪明签订了《个人抵（质）押循环贷款合同》和《个人抵（质）押贷款合同》，合同约定：原告向被告麦雪明发放贷款分别为540万元和135万元，用于被告麦雪明公司经营资金周转，贷款期限为1年。合同签订后，原告依约向被告麦雪明发放了贷款675万元，但被告麦雪明从2015年2月22日起没有按期付款，至2015年3月6日共拖欠应供款本息6807993.77元。被告麦雪明拖欠应供款，严重违反了合同约定，损害了原告的合法权益，现原告起诉请求判令：
一、被告麦雪明向原告偿还借款本金6749949.30元及利息、罚息（暂计至2016年5月27日利息332339.63元、罚息314464.44元；自2016年5月28日起至实际清偿之日止，罚息按贷款合同约定计付）；
二、被告谭伟标、广州靖途贸易有限公司对上述第一项请求承担连带清偿责任；
三、原告对被告麦雪明提供抵押的增城市新塘镇广园东碧桂园凤凰城凤曦苑XX房屋享有优先受偿权；
四、本案诉讼费由三被告承担。
被告麦雪明、谭伟标、广州靖途贸易有限公司均未作答辩、亦未提交证据。
经审理查明：2013年1月29日，原告（甲方）与被告麦雪明（乙方）签订《个人循环贷款额度协议》（合同编号：EG62GA20124747），约定：甲方同意向乙方提供个人循环贷款额度，币种为人民币，金额为675万元，总额度分为普通个人抵（质）押贷款额度和保险加成贷款额度，其中普通个人抵（质）押贷款额度为540万元；保险加成贷款额度为135万元，该部分由乙方向中银保险有限公司投保个人抵押贷款保证保险-
个贷保（B），保险金额为1726920元。本额度有效期为10年，自2013年2月5日至2023年2月4日止；若发生乙方在本协议及依据本协议签署的借款合同项下发生违约等情况，甲方有权终止额度的使用，并有权宣布额度项下的贷款全部或部分提前到期；对于依据本协议签署的所有借款合同项下乙方对甲方的债务，甲乙双方同意采用由麦雪明提供最高额抵押担保、由谭伟标、广州靖途贸易有限公司提供最高额保证担保。
同日，原告（抵押权人）与被告麦雪明（抵押人）签订《个人贷款最高额抵押合同》，约定：为了担保本合同所述主合同项下债务的履行，抵押人自愿将其享有合法处分权、并列入后附“抵押物清单”的财产为抵押权人的债权设立抵押；本合同之主合同为抵押权人与债务人麦雪明之间签署的编号为EG62GA20124747的《个人循环贷款额度协议》；本合同所担保债权之最高本金余额为675万元；在主债权发生期间届满之日，被确定属于某合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。依据这两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额；如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权，在本合同规定的最高额内就抵押物优先受偿；若发生抵押人在抵押权人或中国银行股份有限公司其他机构之间的其他合同项下发生违约事件的情况即构成或视为抵押人在本合项下违约，抵押权人有权终止或解除本合同，全部、部分终止或解除抵押人与抵押权人之间的其他合同，或宣布合同提前到期，要求抵押人赔偿因其违约而给抵押权人造成的损失等。该合同附件抵押物清单中注明了抵押物名称为位于增城市新塘镇广园东碧桂园凤凰城凤曦苑二十二街161号的房屋，房地产权属人为麦雪明。
同日，原告（债权人）分别与被告广州靖途贸易有限公司、谭伟标（均为保证人）签订了《个人循环贷款最高额保证合同》（合同编号分别为BG62GA20124747、BG62GA20124747-1），合同皆约定：本合同之主合同为债权人与债务人麦雪明之间签署的编号为EG62GA20124747的《个人循环贷款额度协议（双享贷业务专用）》及依据该协议签署的贷款合同及其修订或补充；担保的最高债权额为675万元；被确定属于某合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定；保证方式为连带责任保证；主债权在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。
2013年2月4日，上述房屋在相关部门办理了抵押登记，抵押权人为原告。
2014年3月4日，被告麦雪明（借款人）与原告（贷款人）分别签订《个人抵（质）押循环贷款合同》（合同编号分别为JG62FA20140493、JG62FA20140493-1），约定：两份合同项下借款金额分别为540万元及135万元，合计为人民币675万元；借款期限均为1年/12个月，自贷款人实际放款日起算；贷款用途为“资金周转”；采用浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为利率重新定价日。约定第一个浮动周期内，贷款月利率为6.5‰（此系合同签订日利率，实际放款日如遇中国人民银行调整贷款基准利率，按实际放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮30%重新确定本合同贷款利率，不再另行通知借款人）。按贷款人适用的计息方式计算利息；按月结息和付息，每月的22日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款人在同意借款人提款申请后，将贷款划入借款人指定的账户（账户名称：李某，账号：62×××71）；还款采取按月还息，到期一次还本；按月偿还贷款，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计12期，每月的22日为还款日；若借款人未按期归还贷款本息即构成或视为在本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同、全部或部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失、行使担保物权等。
2014年3月6日，原告向中国工商银行的户名为李某的账号：62×××71发放贷款675万元。原告依约发放贷款后，被告麦雪明未能依约还款，截至2016年5月27日止，尚拖欠原告贷款本金6749949.3元、利息332339.63元、罚息314464.44元。
本院认为：原告与被告麦雪明签订的《个人循环贷款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》，均是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，原告与被告麦雪明之间的借款关系依法成立并合法有效，双方均应依约履行。被告麦雪明借款后，未严格按合同约定归还到期贷款本息给原告，已构成违约，原告依约要求被告麦雪明偿还贷款本金6749949.3元及利息、罚息（截至2016年5月27日的利息332339.63元、罚息314464.44元；2016年5月28日起罚息按照合同约定的实际利率计付）的诉讼请求合法有理，本院予以支持。
原告与被告广州靖途贸易有限公司、谭伟标签订的《个人循环贷款最高额保证合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，各方之间的保证担保关系依法成立且合法有效，双方均应依约履行。被告谭伟标、广州靖途贸易有限公司承诺对被告麦雪明向原告的借款本息承担连带清偿责任，故现原告要求谭伟标、广州靖途贸易有限公司对被告麦雪明上述债务承担连带清偿责任有理，本院予以支持。被告谭伟标、广州靖途贸易有限公司承责后，依法有权向被告麦雪明追偿。
原告与被告麦雪明签订《个人贷款最高额抵押合同》，被告麦雪明提供位于增城市新塘镇广园东碧桂园凤凰城凤曦苑二十二街161号为涉案借款债务作担保，并已办理了抵押登记手续，原告是抵押权人，依约有权从处分该抵押房产所得的价款中优先受偿。
被告麦雪明、谭伟标、广州靖途贸易有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视其放弃抗辩的权利并依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告麦雪明于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司广州珠江支行清偿借款本金6749949.3元及利息、罚息（截至2016年5月27日止的利息332339.63元、罚息314464.44元；2016年5月28日起至实际清偿之日止，罚息按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%再上浮50％计付）；
二、被告谭伟标、广州靖途贸易有限公司对被告麦雪明的上述债务承担连带清偿责任；其承责后，依法有权向被告麦雪明追偿；
三、原告中国银行股份有限公司广州珠江支行对被告麦雪明名下的位于增城市新塘镇广园东碧桂园凤凰城凤曦苑二十二街161号房享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费60890元、保全费5000元、公告费1000元，均由被告麦雪明、谭伟标、广州靖途贸易有限公司共同负担（原告已向有关单位预交公告费，各被告于本判决发生法律效力之日起十日内将公告费径付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 赵心晶
人民陪审员 古丽莹
人民陪审员 陈美良
二〇一六年七月二十六日
书 记 员 何柳辉
赖嘉涛