辽宁省大石桥市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大南民初字第00052号
原告李恩忠，男，1954年1月8日出生，汉族，个体。
原告李兆凤，女，1955年2月6日出生，汉族，个体。
二原告共同委托代理人孙继成，辽宁海润律师事务所律师。
被告秦旭龙，男，1985年6月3日出生，汉族，司机。
委托代理人王绪满，辽宁圆明律师事务所律师。
第三人李斌，女，1978年10月7日出生，汉族，个体。
原告李恩忠、李兆凤与被告秦旭龙、第三人李斌所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李恩忠、李兆凤及委托代理人孙继成、被告秦旭龙及委托代理人王绪满、第三人李斌均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李恩忠、李兆凤诉称，二原告系夫妻关系，第三人系二原告之女。2013年6月24日，被告与第三人等人到二原告家中，被告和二原告讲，第三人欠被告钱，要跟二原告要钱。当时第三人已经被被告等人打得鼻青脸肿，第三人也以要自杀威胁二原告。二原告都是老实人，既无积蓄也无义务替第三人还。被告说没有钱就拿你们的房照作抵押，十天八天就还给你们。二原告祖孙三代一家五口人就住这一处房屋，不同意抵押。被告就蛮横地威胁二原告“不行就折磨死你女儿，也不让你们好过，天天来找你们，不让你们消停”。二原告从没有见过这阵势，被蛮横的被告等人吓懵了。二原告身体都不太好，李恩忠有高血压、心脏病史，当场血压都升上来了。后在被告和第三人持续地威逼、胁迫、哄骗下，二原告违心地拿着房证和被告、第三人等人去大华典当行办理贷款。在办理贷款过程中，二原告和被告讲，这个房证可是系了五条人命（二原告和儿子、儿媳、孙子都在此居住）啊，一定要在7月4日前把房证还回来。被告以其是在法院工作，是公务员，保证在7月4日前还给二原告。二原告当场都哭了，精神也恍惚了。大华典当行的人员一看这情形，说什么也不给办理贷款了。后来被告等人又带二原告去了两家典当行，也都没贷成。被告就和二原告说，把房证押给我，拿去应付一下李官那边的典当行，我保证7月4日把房证给你们拿回来。被告等人就拽二原告去了兴隆商场东的复印社。二原告当时脑子一片空白，经不起这样的折腾和心理折磨，听任被告的安排。被告让人打印出了一份借据，还有份协议，强行让二原告签了字按了手印，把房证也拿走了。回家后，二原告很长时间也没有缓过来，也不敢和别人说这事，女儿不争气，怕左邻右舍笑话，也怕儿子媳妇埋怨，就盼着7月4日被告把房证还给二原告。7月3日，被告突然又带了一伙人到了二原告家，二原告以为是要还房证，但是他们的态度比上一次还蛮横，张口闭口都是和二原告要钱。二原告和被告要房证，被告和二原告说，李斌被老边公安局抓起来了，还给你什么房证。二原告一听全傻了，问被告李斌犯了什么罪。被告说是诈骗罪。二原告说你不返还房证，你们这不是合伙诈骗吗？和被告一起来的一个男的说，什么诈骗不诈骗，反正房证在我们手里，李斌也进去了，你们就给钱吧，没钱就倒房子。二原告这时才醒悟。7月4日，二原告还找到村治保主任一起到南楼公安分局报了案。后来，被告等人又多次打电话让二原告还钱，又让二原告倒房子，不到房子就法庭见。二原告和被告讲，房子不可能给你倒，你是诈骗，你们做的那些事见不得人，李斌欠你钱，你找李斌要，等李斌出来你和她对证去。被告说，李斌出不来了，你就等着法院见吧。后来，法院的人员通知原告取传票，告诉二原告是被告起诉倒房子。而被告是恶人先告状，虚构事实，虚假诉讼，企图非法侵占二原告的房子。二原告认为，被告以胁迫、欺诈、哄骗手段与原告签订的房屋买卖合同，并由二原告出具借据，显系以所谓的合法形式掩盖其恶意侵占原告合法财产，依法应当确认为无效。二原告没有向被告借款的事实，而与被告无真实的借款关系，就无向被告返还所谓借款的义务。况且，被告作为城镇居民，按照《中华人民共和国土地管理法》，国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》（国发（2014）28号）、国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发（1999）39号）、《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发（2007）71号）等法律规范的规定，农村村民在农村集体土地所有权宅基地上的住宅房屋，不得向非本村住所地的村民出卖，尤其是城镇居民出卖，且原告的住宅房屋已在大石桥市人民政府公告的动迁区域内，不得转让。则显然，被告以胁迫、欺诈、哄骗、以合法手段掩盖非法目的的方式，与原告签订的房屋买卖协议和借据，当然是违法无效的。而原告依据《中国人民共和国合同法》第五十二条第三项、第五项，以及有关的法律规范的规定，恳请支持原告的合法诉讼请求，并由被告、第三人负担全部诉讼费，以保护二原告的合法权益，维护正常的社会经济秩序。
被告秦旭龙辩称，原告在起诉状中所诉不真实，所有证据形成过程中没有出现欺骗、胁迫等现象，本案是原告的女儿向被告借款后来出现债务转移，两原告为转以后的债务人，在其不能偿还债务的前提下，自愿将房屋作价抵顶给答辩人，双方签订了房屋买卖合同，合同签订后两原告拒绝倒出房屋，被告曾起诉，因此两原告主张买卖无效及借款无效没有事实依据，希望法院驳回其诉讼请求。
第三人李斌辩称，房屋买卖是由车引起的，不是因借款引起的，2013年夏天，我找到张家强，我们俩赌博，我和张家强分别在外都有外债，我们商量去租一辆车，我就去大石桥市南头小市场对过一家租车行（名字记不住了）租一辆黑色林荫大道，我的身份证用不了，用张家强的驾驶证和一个女的身份证做担保租的车，那个女的我们跟她不熟，只是见过一两次面，张家强他联系抵押那边，他找了被告的一个朋友，他怎么联系的我就不知道了，到大石桥市检察院那块的看车，被告也去了，看完车后，被告去站前农行去取钱，没取出来，这时他的朋友发现车中的保险单中有一个不是我的名字，因为做的是假手续，开始说不做了，后来张家强跟他们协商，协商说车是我的，保险是找人上的，把事情办成了不能少了你们的好处，后来被告说先签着吧，我就先给被告打了个欠条，张家强做担保，然后我们到交通队对面一中介签的车辆买卖协议，之后我和张家强着急用钱，我们就去大连李官开车去取钱，被告的表弟开担保公司的，到那之后取了15万元，之后去了在李官附近的果园，被告表弟的司机从车上拿下15万元交给我们，我们把车扔在那了，我们开被告表弟的司机的车回来了，被告把车开走了。我们开车回到大石桥找张家强，我们一起去福华肥牛吃的饭。借钱的过程张家强参与办手续，取钱他没有去。后来我还不起这个钱了，被告总到我家找我，有一天被告和他的一个朋友杨杨还有杨杨的媳妇带着我到我妈家去，之前我给家里打过电话了，我妈不同意，当时我妈自己在家，到家后我妈说我爸肯定是不同意，被告就跟我们说今天不还钱肯定不行，后来带着我爸我妈到典当行，走了好几家，都无法办理抵押贷款，后来在兴隆对面营口银行门口停下了，他们说典当不成，把房照押给被告，杨杨说给我办信用卡，套出现金来把房照赎回去，当时我不同意，因为当初做买卖协议时还有一个借条在被告手里，后来在营口银行楼下的复印社，他们和我爸我妈进屋做的买卖协议，就形成了这份房屋买卖协议。
经审理查明，二原告系夫妻关系，第三人李斌系二原告的女儿。因第三人李斌拖欠被告秦旭龙借款150，000.00元，二原告于2013年6月24日为被告秦旭龙出具房屋买卖协议一份，记载“经买、卖双方协商一致，卖方将位于百寨区王家村。产权人李恩忠，房权证5000**号，面积79.8平方米私有产权房屋以人民币壹拾伍万元整（￥150000）卖给买方所有。房款与签字之日一次性付清。房屋过户产生的相关费用由买方承担。如因卖方产权不清，或其它经济纠纷不能办理产权过户，卖方退回购买房屋款给买方，并承担因此给卖房造成的一切经济损失。该房屋在买方接手以前发生的一切水、电、暖、物业、有线电视、电话等相关费用由卖方承担，接手以后发生的一切费用由买方承担。本协议一式两份，双方各持一份，经双方签字生效，不得反悔”。同时，二原告为被告出具欠条一张，记载“今欠秦旭龙150，000.00元整，壹拾伍万元整，7月4日还清，借款人李恩忠，借款人李兆凤”。2013年7月9日被告秦旭龙向本院提起民事诉讼，要求二原告倒出房屋并协助办理房屋过户手续。2013年7月4日第三人李斌因涉嫌合同诈骗依法被营口市公安局老边公安分局立案侦查。并于2013年9月12日批准逮捕。
本院所确认的上述事实，有原告出具的另案起诉状、房屋买卖协议、房屋所有权证、土地使用证、第三人自述证实材料、证明、被告出具的借据、营口市公安局老边公安分局立案决定书、逮捕证等证据在卷为凭，并经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，二原告因第三人李斌向被告借款150，000.00元，为被告出具了欠条一份，并约定了还款时间，表明原、被告双方对债务转移的认可。且庭审期间二原告表明，被告未对其殴打和胁迫。故二原告要求确认其向被告出具金额为150，000.00元的借据无效，证据不足，本院不予支持。虽二原告为被告出具了房屋买卖协议，但双方缺少买卖房屋的客观性与真实性，该房屋即未办理过户更名，也未实际交付，被告也未向二原告交付房款，且第三人李斌拖欠被告的欠款已由二原告为被告出具了欠条一份，双方的买卖行为并未实际发生。故二原告要求确认其与被告于2013年6月24日签订的房屋买卖协议无效的请求本院予以支持。综上，为保护当事人的合法权益，正确调整民事法律关系，依照《中华人民共和国合同法》第八十四条、第八十五条、第八十六条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十条、第十四条之规定，判决如下：
一、原告李恩忠、李兆凤与被告秦旭龙于2013年6月24日签订《房屋买卖协议》无效。
二、驳回原告李恩忠、李兆凤其它的诉讼请求。
案件受理费300.00元，原、被告各负担150.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。
审 判 长 张永东
代理审判员 滕 丽
人民陪审员 汪 晶
二〇一四年十二月十一日
书 记 员 王敬伟