宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬鄞望商初字第221号
原告：中国工商银行股份有限公司宁波鄞州支行。
代表人：戴立荣。
委托代理人：李静。
被告：宁波东方加热设备有限公司。
法定代表人：陈金国。
被告：陈金国。
被告：陈银花。
被告：朱海平。
被告：陈金红。
上述五被告共同委托代理人：周莉波。
被告：金其。
被告：史雪妃。
被告：董静艳。
委托代理人：董国忠。
委托代理人：孙丹。
被告：金华生。
被告：刘美凤。
原告中国工商银行股份有限公司宁波鄞州支行为与被告宁波东方加热设备有限公司、陈金国、陈银花、朱海平、陈金红、金其、史雪妃、董静燕、金华生、刘美凤金融借款合同纠纷一案，于2014年3月31日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由审判员俞奇明适用简易程序独任审判，于2014年6月24日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司宁波鄞州支行的委托代理人李静，被告宁波东方加热设备有限公司、陈金国、陈银花、朱海平、陈金红的共同委托代理人周莉波，被告董静燕的委托代理人董国忠到庭参加诉讼。被告金其、史雪妃、金华生、刘美凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司宁波鄞州支行起诉称：2011年12月27日，被告朱海平与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定自2011年12月27日至2016年12月5日止，在人民币1120000元最高额度内，被告朱海平以其所有的位于宁波市鄞州区钟公庙街道天童北路1388号2911室的房地产作为抵押物，为被告宁波东方加热设备有限公司与原告签订的所有借款等融资业务提供抵押担保。被告朱海平及其配偶被告陈金红签订承诺函同意以上抵押事实。同日，被告金其、史雪妃与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定自2011年12月27日至2016年12月5日止，在人民币1040000元最高额度内，被告金其、史雪妃以其共有的位于宁波市北仑区戚家山四方家园21幢储47，412室的房地产作为抵押物，为被告宁波东方加热设备有限公司与原告签订的所有借款等融资业务提供抵押担保。被告金其、史雪妃签订承诺函同意以上抵押事实。同日，被告董静燕与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定自2011年12月27日至2016年12月5日止，在人民币2180000元最高额度内，被告董静燕以其所有的位于宁波市江东区通途路528弄104室的房地产作为抵押物，为被告宁波东方加热设备有限公司与原告签订的所有借款等融资业务提供抵押担保。同日，被告金华生与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定自2011年12月27日至2016年12月5日止，在人民币980000元最高额度内，被告金华生以其所有的位于宁波市江东区文景街18弄34号20幢307室的房地产作为抵押物，为被告宁波东方加热设备有限公司与原告签订的所有借款等融资业务提供抵押担保。被告金华生及其配偶被告刘雪妃签订承诺函同意以上抵押事实。以上《最高额抵押合同》均约定抵押范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。以上抵押均办理了抵押登记手续。2013年1月7日，原告向被告宁波东方加热设备有限公司发放贷款3450000元，双方签订编号为2013年鄞字0011号《小企业借款合同》一份，约定借款日期至2014年1月4日，融资年利率均为借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮10%，并约定借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息，按月结息，还款方式为借款到期一次性偿还，逾期罚息利率均在原利率基础上加收50%确定，并计收复利。同日，被告陈金国、陈银花与原告签订个人无限连带责任保证函一份，对上述该笔融资承担个人无限连带保证责任。届期，被告宁波东方加热设备有限公司未按约还款。故请求判令被告宁波东方加热设备有限公司立即返还原告借款3449990.57元，支付利息、罚息、复利81593.28元（计算至2014年3月20日）及2014年3月20日起至实际还款日止的利息、罚息、复利（按借款合同约定计算），被告陈金国、陈银花承担连带责任；请求法院判令原告对被告朱海平、陈金红提供的位于宁波市鄞州区钟公庙街道天童北路1388号2911室的房地产抵押物享有优先受偿权；请求法院判令原告对被告金其、史雪妃提供的位于宁波市北仑区戚家山四方家园21幢储47、412室的房地产抵押物享有优先受偿权；请求法院判令原告对被告董静艳提供的位于宁波市江东区通途路528弄40号10幢104室的房地产抵押物享有优先受偿权；请求法院判令原告对被告金华生、刘美凤提供的位于宁波市江东区文景街18弄34号20幢307室房地产抵押物享有优先受偿权。
被告宁波东方加热设备有限公司答辩称：对借款事实无异议，要求协商解决。
被告陈金国、陈银花答辩：担保是实，愿依法承担担保责任。
被告朱海平答辩称：担保是实，愿依法承担担保责任。
被告陈金红答辩称：其不是宁波市鄞州区钟公庙街道天童北路1388号2911室的房地产抵押物的登记所有人，仅以被告朱海平配偶的名义签字，故其不是本案被告，请求驳回原告对其的起诉。
被告董静燕答辩称：其对本次借款并不知情，对债权余额及还本付息情况一无所知，原告提交的证据不足以证明贷款发放和利息收取情况。本案的债务应由被告宁波东方加热设备有限公司偿还，在涉案债权未达最高额的情况下原告主张行使抵押权不当，请求法院依法判决。
被告金其、史雪妃、金华生、刘美凤未作答辩亦未提交证据。
为证明自己的诉讼主张，原告宁波东方加热设备有限公司向本院提交了下列证据：
1、最高额抵押合同、国有土地使用权证及他项权证各四份，房屋所有权证五份，承诺函四份，证明被告朱海平、陈金红、金其、史雪妃、董静燕、金华生、刘美凤与原告签订最高额抵押合同并依法设立抵押的事实；
2、编号为2013年鄞字0011号《小企业借款合同》及借据各一份，证明原告与被告宁波东方加热设备有限公司签订借款合同，合同约定借款日期至2014年1月4日，融资年利率均为借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮10%，并约定借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息，按月结息，还款方式为借款到期一次性偿还，逾期罚息利率均在原利率基础上加收50%确定，并计收复利；并依约放贷3450000元的事实；
3、个人无限连带责任保证函一份，证明被告陈金国、陈银花为借款提供承担连带责任担保的事实；
4、借据余额表一份，欠息通知单一份，证明积欠贷款利息数据及贷款余额数据。
上述证据经庭审出示，被告金其、史雪妃、金华生、刘美凤经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为放弃质证的权利。对原告提交的第1、2、3项证据，被告宁波东方加热设备有限公司、陈金国、陈银花、朱海平、陈金红、董静燕均无异议无异议，本院予以确认。对原告提交的第4项证据，被告宁波东方加热设备有限公司、陈金国、陈银花、朱海平、陈金红无异议，被告董静燕对欠息通知单有异议，认为不能证明被告的具体付息时间和金额。庭审后，原告向本院提交了欠息明细予以说明。本院认为，原告提交的第4项证据真实、合法，故予确认。
本院经审理确认的事实与原告的陈述相一致。
本院认为，原告与被告宁波东方加热设备有限公司签订的《小企业借款合同》系合同双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规效力性强制性规定，属有效合同，双方均应按合同约定履行自己的义务。合同签订后，原告按约向被告宁波东方加热设备有限公司发放了贷款，履行了自己的合同义务，被告宁波东方加热设备有限公司却未按约还款，显属违约，应立即返还原告借款并按约定支付原告利息、罚息、复利。被告陈金国、陈银花为借款提供了连带责任的担保，应依法承担连带责任。原告与被告朱海平、金其、史雪妃、董静燕、金华生签订的《最高额抵押合同》亦系合同双方当事人的真实意思表示，被告朱海平的妻子被告陈金红、被告金华生的妻子刘美凤亦出具了同意抵押的承诺函，且已依法办理了抵押登记手续，抵押权已依法设立，故原告依法对涉案抵押物在所约定的担保范围内享有优先受偿权。被告金其、史雪妃、金华生、刘美凤经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告宁波东方加热设备有限公司返还原告中国工商银行股份有限公司宁波鄞州支行借款3449990.57元，支付借款利息、罚息、复利81593.28元（暂计算至2014年3月20日，之后的利息、罚息、复利继续按编号为2013年鄞字0011号《小企业借款合同》的约定计算至实际履行日止），限本判决生效后十日内履行完毕；
二、被告陈金国、陈银花对上述第一项承担连带责任。被告陈金国、陈银花承担连带保证责任后有权向被告宁波东方加热设备有限公司追偿；
三、如被告宁波东方加热设备有限公司未按期履行上述第一项还款义务，原告中国工商银行股份有限公司宁波鄞州支行有权就被告朱海平抵押的位于宁波市鄞州区钟公庙街道天童北路1388号2911室的房产【房屋所有权证号：甬房权证鄞州区字第××号，国有土地使用权证号：甬鄞国用（2010）第99-25951号）】折价、或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿权（优先受偿额度为借款本金1120000元及相对应的利息、罚息、复利）；
四、如被告宁波东方加热设备有限公司未按期履行上述第一项还款义务，原告中国工商银行股份有限公司宁波鄞州支行有权就被告金其、史雪妃抵押的位于宁波市北仑区戚家山四方家园21幢储47、412室的房产【房屋所有权证号：甬房权证仑（开）字第××号，甬房仑（开）共字第2008800128号，国有土地使用权证号：仑国用（2008）第06346号】折价、或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿权（优先受偿额度为借款本金1040000元及相对应的利息、罚息、复利）；
五、如被告宁波东方加热设备有限公司未按期履行上述第一项还款义务，原告中国工商银行股份有限公司宁波鄞州支行有权就被告董静艳抵押的位于宁波市江东区通途路528弄40号10幢104室的房产【房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号，国有土地使用权证号：甬东国用（2003）字第6702号】折价、或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿权（优先受偿额度为借款本金2180000元及相对应的利息、罚息、复利）；
六、如被告宁波东方加热设备有限公司未按期履行上述第一项还款义务，原告中国工商银行股份有限公司宁波鄞州支行有权就被告金华生、刘美凤提供的位于宁波市江东区文景街18弄34号20幢307室房产【房屋所有权证号：甬房权证私新字第××号，国有土地使用权证号：甬国用（2011）第2412111号】折价、或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿权（优先受偿额度为借款本金980000元及相对应的利息、罚息、复利）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35053元，减半收取17526.5元，由被告宁波东方加热设备有限公司、陈金国、陈银花、朱海平、金其、史雪妃、董静燕、金华生负担
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律给明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 俞奇明
二〇一四年六月三十日
代书记员 黄益扬