上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）虹民三（民）初字第1998号
原告孔超。
委托代理人孔凡华。
委托代理人徐晶，上海东凰律师事务所律师。
被告张琦琦。
被告汤永明。
被告张黎。
上列三被告的共同委托代理人鲁去难，上海市汇峰律师事务所律师。
原告孔超与被告张琦琦、汤永明、张黎共有纠纷一案，本院受理后，依法由审判员朱琼独任审判，公开开庭进行了审理。原告孔超及其委托代理人孔凡华、徐晶律师，被告张琦琦、汤永明及其共同的委托代理人鲁去难律师，被告张黎的委托代理人鲁去难律师到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孔超诉称：孔超与张琦琦于2005年8月12日登记结婚。后由于张琦琦存在婚内过错，孔超起诉法院，宝山区人民法院经审理，认定张琦琦系过错方，准予孔超与张琦琦离婚，双方所生之女孔某某随孔超生活。张琦琦不服，提出上诉，后于2013年10月双方经上海市第二中级人民法院调解，解除了双方的婚姻关系。
在婚姻存续期间，张琦琦购得上海市安汾路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋），登记权利人为张琦琦、汤永明、张黎。在孔超与张琦琦的婚姻存续期间，双方将系争房屋的贷款全部还清。因系争房屋涉及汤永明、张黎，故在孔超与张琦琦的离婚案件中未处理系争房屋。在离婚诉讼期间，张琦琦却在孔超未知情的情况下，将系争房屋权利人变更为汤永明、张黎。孔超起诉法院，经法院审理后判决张琦琦与汤永明、张黎之间买卖合同无效，系争房屋恢复登记为张琦琦、汤永明、张黎。
孔超认为，系争房屋因在孔超与张琦琦婚姻存续期间购买，故原告应有系争房屋的六分之一的产权。现孔超与张琦琦已经离婚，理应分割系争房屋。由于张琦琦在婚姻存续期间存在过错，并恶意转移共同财产，且孔某某随孔超生活，故孔超起诉来院，要求确认孔超享有系争房屋六分之一的产权份额或由张琦琦、汤永明、张黎支付孔超相应的房屋折价款33万元。
被告张琦琦、汤永明、张黎辩称：不同意原告诉请。汤永明、张黎支内回沪之后，购买了殷高路XXX弄XXX号XXX室房屋，该房屋的房款全部都是汤永明、张黎支付的，孔超和张琦琦当时尚未结婚，没有支付任何款项。系争房屋是以房换房，汤永明、张黎在2009年12月14日将殷高路XXX弄XXX号XXX室房屋以93万元出售之后，当日下午即购入系争房屋，当时系争房屋购房款110万元，购房款全部都是汤永明、张黎支付的，97万元从张黎的银行卡中支付，3万元现金亦由张黎支付，剩余的10万元是张琦琦名下的公积金贷款，公积金贷款在2012年4月20日还清了，张琦琦归还了84，929.42元，孔超归还了29，789.42元。另外，汤永明、张黎还支付了契税、中介费等。且张琦琦名下的10万元贷款是因为孔超和张琦琦要买车，问汤永明、张黎借款6万元，这笔购车的费用以购房贷款的形式归还汤永明、张黎的，另外4万元是孔超和张琦琦补贴汤永明、张黎的装修款。即使要分割系争房屋的产权，也应当以离婚之日即2013年11月17日的房屋评估价为准。
经审理查明：孔超与张琦琦原系夫妻，双方于2005年8月12日登记结婚，婚后育有一女，即孔某某。汤永明、张黎系夫妻，两人系张琦琦的父母。
2009年12月26日，被告张琦琦、汤永明、张黎向案外人沈跃平、傅钧购买系争房屋，实际成交价为110万元（其中合同约定的房屋转让款为86万元，另24万元作为搬迁及装修补偿款）。该房屋产权登记为张琦琦、汤永明、张黎三人共同共有。
系争房屋购房款110万元中，97万元均通过张黎的银行账户转帐支付给房屋出售方，10万元通过张琦琦向上海农村商业银行五角场支行公积金贷款支付，其余3万元由张黎以现金方式支付给房屋出售方。在系争房屋的购买过程中，汤永明、张黎另行支付了5，000元中介费、契税9，600元。系争房屋的装修款亦由汤永明、张黎支付。
系争房屋张琦琦名下的10万元贷款及利息由孔超与张琦琦共同偿还，张琦琦名下公积金支出了59，620元，孔超名下公积金支出了29，789.42元。该贷款于2012年4月20日还清，上海农村商业银行五角场支行抵押权于2012年6月21日注销。
2013年8月22日，上海市宝山区人民法院作出（2013）宝民一（民）初字第5310号民事判决书，该判决书在本院认为中确定：张琦琦违反了夫妻的忠实义务，损害了夫妻感情，导致离婚，张琦琦存有过错，应当对孔超进行赔偿，数额酌情确定为30，000元。判决后张琦琦不服，提出上诉，经调解，上海市第二中级人民法院作出（2013）沪二中民一（民）终字第2058号民事调解书。
另查明：2001年9月14日，张琦琦、汤永明、张黎出资15.5万元购买本市殷高路XXX弄XXX号XXX室房屋。2009年12月20日，张琦琦、汤永明、张黎将殷高路XXX弄XXX号XXX室房屋以93万元的价格对外出售。
2013年5月28日，张琦琦未经孔超同意，将其名下的系争房屋产权份额转让给汤永明、张黎，由张琦琦、汤永明、张黎作为卖售人（甲方），张琦琦、汤永明作为买受人（乙方）签订一份《上海市房地产买卖合同》，约定，由乙方受让甲方所有的系争房屋，转让价款为36万元。汤永明、张黎实际未支付张琦琦房屋转让款。嗣后，系争房屋产权登记在汤永明、张黎两人名下，并明确产权份额为汤永明50%，张黎50%。孔超遂向法院提起诉讼，要求确认被告张黎、汤永明、张琦琦与被告张黎、汤永明就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》无效。法院经审理后作出判决：一、确认张黎、汤永明、张琦琦与张黎、汤永明于2013年5月28日就上海市安汾路XXX弄XXX号XXX室签订的《上海市房地产买卖合同》无效；二、上海市安汾路XXX弄XXX号XXX室房屋权利人登记恢复为张黎、汤永明、张琦琦三人共同共有。
就孔超及其父母孔凡华、陈某某所有的上海市岭南路XXX弄XXX号XXX室房屋张琦琦曾起诉法院，上海市宝山区人民法院作出（2014）宝民一（民）初字第1313号民事判决书，判令由孔超、孔凡华、陈某某支付张琦琦房屋补偿款297，000元。
在审理中，经张琦琦、孔超申请，本院依法委托上海信衡房地产估价有限公司对系争房屋2013年10月17日、2014年12月9日的市场价格进行评估。上海信衡房地产估价有限公司分别出具《房地产估价报告》，结论为：2013年10月17日系争房屋的市场价值为170万元（含装修），2014年12月9日系争房屋的市场价值为184万元（含装修）。
上述事实经庭审质证，有原、被告双方当事人的陈述、（2014）虹民三（民）初字第1195号民事判决书及民事裁定书、上海市房地产登记簿、个人住房公积金查询单、（2013）宝民一（民）初字第5310号民事判决书、（2013）沪二中民一（民）终字第2058号民事调解书、（2014）宝民一（民）初字第1313号民事判决书、2001年6月28日《房地产转让（买卖）合同》、《上海市房地产买卖合同》、《房地产买卖居间协议》、契税缴款书、收款收据、存折、个人住房公积金查询表、贷款结清证明、购房定金收据、购房房款收据、装修收据清单、上海信衡房地产估价有限公司出具的《房地产评估报告》等证据佐证，本院依法予以确认。
本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记的，发生效力。系争房屋产权人登记为张琦琦、汤永明、张黎三人，故可以确定系争房屋归张琦琦、汤永明、张黎共同共有。由于系争房屋购买的时间系孔超与张琦琦婚姻存续期间，属张琦琦名下所有的份额应由孔超与张琦琦共同共有，由于目前孔超、张琦琦已经离婚，故共有的基础已经丧失，因此，孔超起诉要求分割系争房屋，理由正当，依法予以支持。本院在对系争房屋的权利进行分割时，将考量系争房屋的购买情况及张琦琦、汤永明、张黎三人对系争房屋的贡献大小，确定张琦琦、汤永明、张黎的份额。在分割孔超与张琦琦夫妻共同财产时，本院将综合双方的实际情况予以酌定。孔超诉称的3万元系其共同支付一节，由于收据上明确写明了系张黎支付，故对该诉称意见本院不予采纳。张琦琦、汤永明、张黎辩称的张琦琦名下的贷款中的6万元系孔超与张琦琦归还汤永明、张黎的购车款，但未提供相应的证据，本院不予采信。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《中华人民共和国物权法》第九条、第九十九条之规定，判决如下：
自本判决生效之日起10日内，被告张琦琦、汤永明、张黎向原告孔超支付房屋补偿款18.4万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6，250元，减半收取3，125元，由原告孔超负担1，383元、被告张琦琦、汤永明、张黎负担1，742元，评估费11，500元，由原告孔超负担5，750元、被告张琦琦、汤永明、张黎负担5，750元。
如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 朱 琼
二〇一五年二月四日
书记员 蔡覙静
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国婚姻法》
第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
二、《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。