广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初7510号
原告：刘少武，男，1973年5月15日出生，汉族，住广东省中山市。
委托代理人：黄展廷、阮承慧，广东任允律师事务所律师、律师助理。
被告：龙感湖国鸿新材料科技有限公司，住所地湖北省黄冈市龙感湖管理区友谊大道。
法定代表人：彭洁。
原告刘少武诉被告龙感湖国鸿新材料科技有限公司（以下简称国鸿公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月13日受理后，由审判员熊伟独任审判，于2016年6月22日公开开庭进行了审理。原告刘少武委托代理人黄展廷到庭参加诉讼。被告国鸿公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘少武诉称：原、被告有生意往来，2015年初，被告负责人彭洁以资金周转为由向原告提出借款请求，考虑到被告为实体企业且能提供房地产抵押担保，原告同意向被告给予帮助。经双方多次协商，2015年2月6日，原告刘少武与被告国鸿公司签订《抵押借款合同》，约定由原告向被告出借壹佰柒拾壹万元（1710000元），以被告实际收到借款之日起计期限为12个月，月利率2%。为保证按时还款，被告以其名下位于黄冈市龙感湖管理区XXXX的房地产[房产证号：房权证龙房字第××号，土地证号：黄冈国用（XXX）第XXX**号]作为借款的抵押担保，担保范围为借款本金、利息等。为此，双方已就上述房地产办理抵押登记，原告有相应权利证书作为凭证。合同签订后，原告按合同约定在2015年2月12日向龙感湖国鸿新材料科技有限公司指定的银行账户划款1710000元，被告在借到以上款项后，一直以各种理由拖延支付利息，考虑到被告已停止经营且欠利息达13个月，为维护合法权益不受侵害，原告特提起诉讼，请求判令：1.被告立即向原告偿还借款本金1710000元，并自实际借款之日即从2015年2月12日起按每月2%的利率支付利息至全部还清之日；2.被告承担本案的诉讼费；3.被告提供抵押的位于湖北省龙感湖管理区XXXX房地产[房产证号：房权证龙房字第××号，土地证号：黄冈国用（XXX）第X**号]折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先清偿上述诉讼请求确定的债权。
原告刘少武为支持其主张，在举证期限内向本院提交了如下证据：1.被告企业基本信息资料打印件；2.抵押借款合同；3.他项权证；4.委托书；5.中国建设银行个人网上银行活期转账汇款单（打印件）；6.收款收据；7.特种转账借方凭证、个人活期明细信息。
被告国鸿公司未提交书面答辩状，在举证期限内亦未向本院提交证据。
经审理查明：刘少武主张其经同乡彭植强介绍认识国鸿公司法定代表人彭洁。2015年1月，刘少武与彭植强前往抵押物所在地湖北省龙感湖管理区考察国鸿公司的厂房，国鸿公司的法定代表人彭洁在刘少武考察完厂房后，提出其厂房尚欠工程款200万元，希望刘少武提供资金周转。2015年2月6日，刘少武作为甲方，国鸿公司作为乙方，双方签订《抵押借款合同》，约定：甲方同意借款1710000元给乙方，借款期限自2015年2月5日起至2016年2月4日止，以乙方实际收到借款之日起计期限为12个月；借款利率为借款金额的20‰，乙方应于每月10日前向甲方支付当月利息；乙方为承诺还款，将自有的位于黄冈市龙感湖管理区XXX的房地产所有权抵押给甲方，作为乙方借款1710000元的担保[土地证号：黄冈国用（XXX）第XX**号，土地面积：XXXXX平方米；房产证号：房权证龙房字第××号，建筑面积XXXX平方米]，双方认定该房地产价值为叁佰伍拾万元整，上述房产及土地一并办理抵押，抵押担保的债权范围为：借款本金和逾期还款违约金，以及为实现该债权所支付的一切费用，如乙方于借款期限届满之次日起仍不能清偿借款，甲方有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押房产，所得价款甲方有权优先受偿，由此产生的一切费用包括过户所产生的所有税费由乙方承担；如乙方逾期还款或逾期支付利息的，甲方有权向原告所在地、被告所在地有管辖权的人民法院起诉，由此产生的实现债权的一切费用（包括不限于诉讼费、执行费、拍卖费、评估费、律师费等）全部由乙方承担。借款期满乙方不能按约定还款，则每月应按借款金额的5%向甲方支付逾期还款违约金，直至还清之日为止。合同还约定了其他事项。
合同签订的当天，双方到黄冈市龙感湖管理区建设局办理了国鸿公司提供抵押的位于黄冈市龙感湖管理区沙湖办事处工业园区的房地产[土地证号：黄冈国用（XXX）第XX**，房产证号：房权证龙房字第××]的抵押登记，国鸿公司将上述房地产抵押给刘少武。房地产他项权证号为：房他证龙房抵字第X**号，抵押贷款金额为171万元，抵押权利人为刘少武。同日，国鸿公司出具委托书，委托国鸿公司法定代表人彭洁代为收取刘少武出借款项171万元，彭洁在中国建设银行账号为：×××，该账号收到转账款后视为本公司收到全部款项。2015年2月12日，刘少武通过中国建设银行中山西区分理处向彭洁在该行上述账户汇款1710000元。2015年2月15日，彭洁出具《收据》一份，内容为：本人彭洁（身份证号码：×××）今收到刘少武银行转账交来的借款壹佰柒拾壹万元（1710000元）整。借款到期后，国鸿公司未还款。刘少武经向国鸿公司催讨未果，导致诉讼。
本院认为：本案为民间借贷纠纷。刘少武与国鸿公司签订的《抵押借款合同》是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按合同的约定履行。刘少武通过银行转账的方式向国鸿公司的法定代表人彭洁私人账户汇款1710000元，彭洁出具收据予以确认，本院予以认定，刘少武与国鸿公司成立合法的借贷关系。借款到期后，国鸿公司未还款。国鸿公司未还款是导致本案纠纷的根本原因，依法应立即向刘少武偿还借款1710000元，并按合同的约定支付借款利息。刘少武认为国鸿公司自借款后未支付利息。合同约定月利率为按借款金额20‰支付利息，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”的规定，本院予以支持，利息应从借款之日即从2015年2月12日起至借款实际清偿之日止，按年利率24%计算。国鸿公司将其所有的位于黄冈市龙感湖管理区XXXX的房地产为其上述借款本息向刘少武提供抵押担保并进行了登记，抵押担保的范围为借款本金和逾期还款违约金，以及为实现该债权的一切费用。国鸿公司违反合同的约定，需偿还借款本息及相关的费用，刘少武有权要求对该房地产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。国鸿公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，应承担相应的诉讼风险，本院可作缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告龙感湖国鸿新材料科技有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告刘少武偿还借款本金1710000元及利息（利息计算方法：以1710000元为计算基数，从2015年2月12日起至借款实际清偿之日止，按年利率24%计算）；
二、原告刘少武可对被告龙感湖国鸿新材料科技有限公司所有的位于黄冈市龙感湖管理区XXXX土地证号：黄冈国用（XXXX）第XX**，房产证号：房权证龙房字第××]折价或以拍卖、变卖该财产的价款在借款本息范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24018元，简易程序减半收取12009元，诉讼保全费3020元，合计15029元（原告刘少武已预交），由被告龙感湖国鸿新材料科技有限公司负担，并于本判决生效之日起七日内直接返还给原告刘少武。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 熊伟
二〇一六年六月二十三日
书记员 王毅