山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民初字第6510号
原告马林和，男，1942年8月10日生，汉族，居民，住青岛市市南区。
委托代理人高玉珍，山东天华律师事务所律师。
被告青岛万通房地产集团有限公司（原青岛万通房地产开发有限公司），住所地青岛胶州市九龙镇建设路7号。
法定代表人杜云桥，经理。
原告马林和与被告青岛万通房地产集团有限公司民间借贷纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告马林和的委托代理人高玉珍到庭参加了诉讼，被告青岛万通房地产集团有限公司经本院公告传票传唤，逾期未到庭。本案现已审理终结。
原告马林和诉称，2009年10月12日，原被告通过青岛百众惠公司提供中介，双方签订了编号为JD20091012号借款抵押合同，合同约定：原告向被告提供借款人民币300,000元，借期为12个月，借期内利率为月利率1.5%，如逾期支付本金或利息，除正常支付利息外，每天额外支付万分之二的逾期利息，抵押物为被告享有完全所有权的位于青岛胶州市九龙镇建设路7号万通花苑2号楼3单元701户、702户，4单元601户、701户、702户共五套房产，并向胶州市房产管理局办理了抵押权证。合同签订后，原告依约履行了提供贷款的义务，被告亦按约定支付了每期的借款利息。借款抵押合同到期后，双方于2010年10月、2011年10月、2012年10月、2013年10月分别签订了延期还款协议书，至此，被告支付给原告的利息至2013年10月后再未按期支付。经原告多次催款后，被告于2014年7月向原告出具了还款承诺书，承诺于2014年9月30日以前归还原告的借款和利息。时至今日还款期限过去一年之久，被告亦未清偿借款。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求依法判令：一、被告偿还原告借款本金人民币300,000元及利息、逾期利息人民币151,800元，共计人民币451,800元；原告对抵押财产享有抵押权，有权处置抵押物以实现原告的债权；二、被告支付原告因实现本案债权所支付的律师费人民币6,000元；三、本案诉讼费用由被告承担。
被告青岛万通房地产集团有限公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，原被告于2009年10月12日签订借款抵押合同，原告借给被告人民币300,000元，约定借款期限为2009年10月12日至2010年10月11日，贷款月利率1.5%。被告将胶州市九龙镇建设路7号万通花苑小区2号楼3单元701户（62.53平方米）、2号楼3单元702户（62.53平方米）、2号楼4单元601户（103.69平方米）、2号楼4单元701户（62.53平方米）、2号楼4单元702户（62.53平方米）的房产抵押给原告，抵押金额人民币300,000元。抵押房产于2009年10月13日办理抵押登记，房屋他项权人为原告，系在建工程，权利价值人民币300,000元。双方并约定被告如逾期还款或逾期付息，逾期期间除正常支付利息外，每天再额外支付万分之二的逾期利息，被告应承担原告为实现债权所花费的律师费等索款费用。借款抵押合同到期后，双方于2010年10月13日、2011年10月13日、2012年10月12日、2013年4月11日分别签订了延期还款协议书，将借款期限延长至2013年10月11日，延期期间月利率1.5%，其他仍按2009年10月签订的借款抵押合同及所签材料执行，逾期还款被告承担借款额10%的违约金；每次延期借款合同签订时，被告均向原告出具借款借据。2013年4月11日，签订延期还款协议书时被告名称已经由青岛万通房地产开发有限公司变更为青岛万通房地产集团有限公司。
另查明，被告按双方合同约定月利率1.5%的标准向原告支付利息至2013年10月11日，之后再未支付利息，亦未偿还本金。原告多次催款未果，双方形成纠纷，原告遂于2015年12月12日诉至本院，要求判如所请。
庭审过程中，原告述明因原被告双方约定的利息、逾期利息总计的计算标准超过了法律允许的范围，原告系要求被告按年利率24%的标准向原告支付自逾期日起（2013年10月12日）至起诉前的利息和逾期利息合计人民币151,800元。
还查明，为追索本案债权，原告花费律师代理费人民币6,000元。
上述事实，有借款抵押合同、房屋他项权证、被告名称变更登记信息查询结果、延期还款协议书、借款借据、律师费发票等书面证据及当事人陈述在案为证。
本院认为，原被告于2009年10月12日签订的借款抵押合同及双方数次就借款期限延期的协议书等，均系双方在自愿基础上真实意思的表示，合法有效，双方当事人都应按照合同的约定享有权利、承担相应的义务。现借款期限已届满，被告未按约定还款，应当依法偿还借款本金人民币300000元并支付利息、逾期利息及实现债权的费用。
关于利息和逾期利息，本案中原告自认被告已经按月利率1.5%的标准向原告支付利息至2013年10月11日，要求被告从逾期日2013年10月12日起支付利息及逾期利息，符合法律规定，本院予以确认。根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，利息及逾期利息之和不应超过年利率24%的限制，双方约定的利息和逾期利息的计算标准超出了法律规定的范围，原告自动调整为要求被告按年利率24%的标准向其支付自逾期日起至起诉前的利息和逾期利息合计人民币151,800元，符合法律规定，本院予以支持。
关于借款房产抵押，本案被告将胶州市九龙镇建设路7号万通花苑小区2号楼3单元701户、2号楼3单元702户、2号楼4单元601户、2号楼4单元701户、2号楼4单元702户的房产抵押给原告，并于2009年10月13日办理抵押登记，房屋他项权人为原告，系在建工程。该抵押依法登记，合法有效，在双方的延期还款协议书中也约定2009年10月签订的借款抵押合同对双方有约束力，因此抵押仍然有效，原告享有抵押权。
关于律师费，原告提交了律师费发票，足以证明原告已经支付，并且双方合同中有约定，原告主张被告支付律师费，符合相关法律规定，本院予以支持。
被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告主张的事实和诉讼请求放弃行使抗辩的权利，本院依法缺席判决。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告青岛万通房地产集团有限公司偿还原告马林和借款本金人民币300,000元，于本判决生效后十日内履行；
二、被告青岛万通房地产集团有限公司给付原告马林和利息、逾期利息合计人民币151,800元，于本判决生效后十日内履行；
三、原告马林和对被告青岛万通房地产集团有限公司（原青岛万通房地产开发有限公司）所有的位于胶州市九龙镇建设路7号万通花苑小区2号楼3单元701户、2号楼3单元702户、2号楼4单元601户、2号楼4单元701户、2号楼4单元702户的房产享有抵押权；
四、被告青岛万通房地产集团有限公司支付原告马林和因实现本案债权所支付的律师费人民币6,000元，于本判决生效后十日内履行。
如果被告未能按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币8,077元，财产保全费人民币3,020元，公告费人民币600元，均由被告青岛万通房地产集团有限公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 于晓丽
人民陪审员 王美欣
人民陪审员 高淑臻
二〇一六年六月二十日
书 记 员 王 晓