北京市密云县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）密民初字第5423号
原告裴X，女，1966年7月14日出生。
委托代理人朱现领，北京泽达律师事务所律师。
被告沈X，男，1963年4月26日出生。
委托代理人徐卫东，北京市邦盛律师事务所律师。
委托代理人王艳玲，北京市邦盛律师事务所律师。
第三人朱X1，男，1986年11月9日出生。
委托代理人林琳，北京市问为律师事务所律师。
原告裴X与被告沈X、第三人朱X1共有权确认纠纷一案，北京市第二中级人民法院发回重审后，本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告裴X及其委托代理人朱现领，被告沈X及其委托代理人徐卫东、王艳玲，第三人朱X1及其委托代理人林琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告裴X诉称：我与被告原系夫妻关系。在夫妻关系存续期间，我用密云县XX镇政府给付的66万元补偿款中出资46.5万元，并与被告共同出资2万元，购买了位于密云县X镇X小区X号楼X单元X室一套及室内部分物品，并获得3平方米储藏间的使用权。购房款48.5万元中有第三人朱X126.5万元。由于被告的蒙骗，在楼房所有权证上登记为我与被告共同共有。被告的行为侵害了我的合法权益，故起诉至法院，要求：1、请求依法按照出资份额予以分割位于密云县X镇X小区X号楼X单元X室、储藏室及屋内物品，屋内物品为1台立式空调、1台挂式空调、1套大小沙发、1台29寸电视机及其电视柜1个、2张双人床、1个梳妆台、2个电脑桌、1套组合衣柜、1个大茶几、2个小床头柜、1组单人沙发、1台热水器、1台抽油烟机、窗帘、1台冰箱、1台洗衣机、1台饮水机、1台25寸电视、1个电视柜、1个电压力锅、1个电磁炉、1个电饼铛、1个电饭锅、1个小茶几、1张餐桌和4把餐椅、1套燃气灶罐；2、请求判决房屋、储藏室及屋内物品归我所有，被告配合我办理房屋所有权变更手续，由我支付被告、第三人依法所得的财产折价款。
被告沈X辩称：我和原告2003年登记结婚，2009年婚姻关系存续期间共同出资购买了密云县X镇X小区X号楼X单元X室，并共同到房屋登记部门自愿登记为共同共有，不存在我蒙蔽原告的情况。不动产物权的设立、变更应当以登记为准，且购买诉争房屋的出资中部分是共同财产，部分是个人财产转化为共同财产。购房时借款7万元、从原告婚前承租的饭店补偿金中支付42.5万元，我用夫妻共同财产偿还原告10万元。婚前原告有债务6万元，婚后也用共同财产偿还了，婚前原告欠我4.7万元至今未还，因此原告婚前承租的饭店所得补偿金不完全属于其婚前个人财产，原告出资的42.5万元已经转化为夫妻共同财产，密云县X镇X小区X号楼X单元X室为共同共有，我和原告各占50%份额。第三人朱X1与诉争房屋没有直接利害关系，不具有独立请求权。故请求依法判决位于密云县X镇X小区X号楼X单元X室属于原、被告夫妻共同财产，判决该房屋归我所有，由我给付原告折价款。
第三人朱X1述称：原告与我系母子关系。原告为购买诉争房屋及楼房内财产所出资的46.5万元，系原告与我父亲朱X2共有饭店的补偿款。按照原告与我父亲的离婚协议，购房款中应有我26.5万元的财产份额，故原、被告购买的房屋及附属财产中应有我享有的份额。现要求：1、依法确认我对位于密云县X镇X小区X号楼X单元X室及屋内浮财按照出资比例享有份额；2、经判决得到诉争房屋的所有者向我支付补偿款；3、诉争房屋屋内我购买的1张双人床、1扇客厅门归我所有。
经审理查明：原告裴X与被告沈X原系夫妻关系，双方2003年12月8日登记结婚。原告裴X系第三人朱X1之母。在原、被告双方婚姻关系存续期间，二人从孙荣华手中购买了位于密云县X镇X区X号楼X单元X号楼房一套，合同价款为120000元，实际房屋价款双方认可总计为485000元。该楼房另附属有3平方米储藏室一间的使用权，双方认可折价1200元。购房款中的420000元，于2009年6月23日从原告裴X北京农村商业银行账户中取出后存入同一家银行孙荣华名下账户。同日，原、被告与孙荣华共同至密云县住房和城乡建设委员会办理产权转移登记手续。依据法院调取的相关档案，付款人及买房人（受让人）处均写有裴X与沈X二人名字，其中被告沈X为转入方共有人，原、被告在共有产权申请书中亦均在申请人处签字。同年7月21日，被告沈X领取了房屋权属证书（证明），房屋建筑面积91.58平方米，证书中显示的登记日期为2009年6月25日，对诉争房屋共有情况为原、被告共同共有。原、被告各自持有房本一份（原告裴X房屋所有权证号为X京房权证密字第**号，被告沈X房屋所有权证号为X京房权证密字第**号）。购买诉争房屋时亦含有室内部分浮财，包括1台立式空调、1台挂式空调、1套大小沙发、1台29寸电视机、1个电视柜、2张双人床、1个梳妆台、2张电脑桌、1套组合衣柜、1个大茶几、2个小床头柜、1组单人沙发、1台热水器、1台抽油烟机、窗帘。此后，原、被告又购买了1台冰箱、1台洗衣机、1台饮水机、1台25寸电视机、1个电视柜、1个电压力锅、1套电磁炉（含电磁炉用涮锅一个）、1个电饼铛、1个电饭锅、1个小茶几、1个饭桌、4把凳子、1套燃气灶具、1扇客厅门。其中1套电磁炉（含1个电磁炉用涮锅）、1个电饭锅在被告沈X处使用。第三人朱X1称放置在诉争房屋客厅内的双人床一张、客厅门一扇系其出资购置，并提供双人床购买发票一张，但未向本院提供客厅门系其出资的相关证据。被告沈X称放置在楼房客厅内的双人床系其与原告裴X婚后共同出资购买，但未向本院提供相关证据。
2011年3月，沈X起诉至本院，要求与裴X离婚。经本院判决：“一、准许原告沈X与被告裴X离婚。二、原告沈X婚前财产密云县X镇X村北正房三间、西厢房二间、京XX农用车一辆、皮沙发一个归原告所有。三、双方婚后财产坐落于北京市密云县X镇X小区X号楼X单元X号楼房及双人木床2张、电视机1台、电视柜2个、茶几1个、电冰箱1台、空调2台、电脑桌2个、皮沙发1套（一大两小）、布沙发2个、饭桌1个、饮水机1台、燃气灶1个、电饭锅1个、电饼铛1个、衣柜2个、梳妆台1个归原告沈X所有，由原告沈X给付被告裴X房产及财产折价款四十三万元；储藏室归原告沈X使用，由原告沈X给付被告裴X折价款六百元，均限本判决生效之日起三十日内执行。四、京XX汽车一辆归原告沈X所有，由原告沈X给付被告裴X折价款一万元，限本判决生效之日起三十日内执行。五、毛驴一头归原告沈X所有，由原告沈X给付被告裴X折价款一千元，限本判决生效之日起三十日内执行。六、密云县X镇X村沈X承租土地上种植的果树归原告沈X所有，由原告沈X给付被告裴X折价款二千元，限本判决生效之日起三十日内执行。七、被告裴X已享有的债权五万元归其所有，由被告裴X给付原告沈X人民币二万五千元，限本判决生效之日起三十日内执行。八、由原告沈X给付被告裴X经济补助款二万五千元，限本判决生效之日起三十日内执行。九、驳回原告沈X其他诉讼请求”。裴X不服，上诉至北京市第二中级人民法院。上诉过程中，裴X在我院持诉称理由及请求提起诉讼。案件立案时裴X提供新的证据，即其在2009年6月23日取款420000元，并于同一窗口存入卖房人账户的银行存取款证明，本院据此依法进行了受理。案件审理过程中，第三人朱X1亦持述称理由及请求申请参加诉讼。2012年8月，二审法院判决维持了本院上述判决的第一、二、四、五、六、七、八项，撤销了第三、九项。
另查：2003年8月7日，朱X2与裴X达成离婚协议。离婚协议中约定饭店一处及设备归女方即原告裴X所有。2009年3月29日，密云县XX镇人民政府与原告裴X签订解除房屋租赁合同协议书。协议中约定，解除房屋租赁合同总补偿金为600000元，其中包括：退还租赁年限内的租金93000元，偿付提前解除合同的违约金50000元，偿付承租房屋后的财产增值款457000元（含新建面积150平方米，每平方米1000元，合计150000元，装饰装修费及其它一切相关损失补偿307000元）。同年4月13日，密云县XX人民政府以网银转账方式支付了裴X饭店补偿款600000元。同日原告裴X取出100000元给付第三人朱X1。原告裴X称此后又补偿了60000元，被告沈X对此不予认可。原告裴X持诉讼意见认为是在被告沈X蒙骗的情况下办理的房产登记手续。庭审中，原告裴X向本院提交了其与密云县XX镇人民政府签订的解除房屋租赁合同协议书，载明双方曾在1999年7月28日签订《房屋租赁合同书》，该合同签订时间系在原告裴X与被告沈X登记结婚之前。原告裴X与第三人朱X1另向本院提供了签字时间为2009年6月21日的协议书一份，协议中载明“2003年8月7日，母亲裴X与父亲朱X2协议离婚时，两人定下的《离婚约定协议书》中约定，‘饭店无论是国家征用或政府收回及其饭店所占用的土地合同期满，所有这一切得到的补偿款或补偿项目及其它各种方式的补偿，朱X1都享有三分之二的所有权和继承权，其余的三分之一归裴X所有’。2009年3月29日，XX镇政府与裴X签订解除房屋租赁合同协议书，裴X腾退饭店所用房屋，XX镇政府补偿给60万元，按母亲裴X与父亲朱X2的协议，20万元应归母亲裴X所有，40万元应归儿子朱X1所有。母亲裴X买密云县X镇X区X号楼X单元X号的房屋，母亲裴X用补偿款中的20万元出资，儿子朱X1用补偿款中的22万元出资，共42万元购买。母亲裴X、儿子朱X1按出钱比例分享所购买的房屋的权益，按份共有房屋”。为此，原告裴X亦向法庭提交了此协议中称的《离婚约定协议书》。被告沈X对两份协议均不予认可。
经原告裴X申请调取的银行储蓄存款凭条显示，2009年6月23日，第三人朱X1存入原告裴X北京农村商业银行名下账户（账号为：×××）40000元，与原告裴X支取购房款的账户系同一账户。该日，原告裴X账户中存款余额为427394.4元。被告沈X认为无法证明第三人朱X1存入的40000元是用于购房。双方另对购房定金为50000元还是5000元发生争议。原告裴X称为50000元，系其在2009年6月20日从上述银行账户中取出40000元，其余10000元为其与被告沈X共同财产，并称除购房款外，用于办理房产登记手续而支出的15000元中的5000元亦为其个人财产，为证明其主张，原告裴X提交了孙荣华的书面证言，孙荣华未出庭作证。依据调取的原告裴X上述账户显示，该账户于2009年6月20日取出40000元。被告沈X则认为2009年6月22日交付购房定金为5000元，6月23日办理房屋产权变更登记手续前支付了480000元。同时被告沈X否认原告裴X所述资金来源，认为系出自其给付原告裴X的250000元。但被告沈X未对此陈述向本院提供充足有效的证据。第三人朱X1对原告裴X所述予以认可。
为查证被告沈X陈述的其取款250000元给付原告裴X用于支付购房款的相关情况，本院调取了密云县主要银行中裴X名下账户的资金情况，没有显示存在被告沈X所陈述的款项。被告沈X亦未向本院提供其他充足有效的证据。
因双方未就诉争房屋价值达成一致，经被告沈X申请，本院依法委托北京华天通房地产评估有限公司对诉争房屋市场价值进行评估，2014年6月3日，该公司出具房地产估价报告，确定估价对象即坐落于密云县X镇X小区X号楼X单元X室市场价值为1306572元，楼面房地产价格为14267元／平方米；被告沈X支付鉴定费1万元。原告裴X认为评估价格过高，被告沈X认为评估价格过低，双方均未申请对诉争房屋价值重新进行鉴定。现双方均认可购买房屋时所附3平方米储藏室使用权折价1200元。原告裴X要求诉争房屋归其所有，给付被告沈X及第三人朱X1折价款，第三人朱X1认可储藏室没有其出资份额。被告沈X亦主张诉争房屋归其所有，给付原告裴X折价款。被告沈X同意除其已经带走的电饭锅一个、电磁炉一套（含电磁炉用涮锅一个）外，其余室内浮财可归原告裴X所有。原、被告同意双方共同认可的涉案房屋内浮财现有价值为3500元、客厅门一扇价值500元，被告沈X带走的物品折价250元。
上述事实，有双方当事人陈述、X京房权证密字第X1房屋所有权证、X京房权证密字第X2所有权证、（2011）密民初字第X1号民事判决书、（2012）二中民终字第XX号民事判决书、（2012）密民初字第X2号民事卷宗、解除房屋租赁合同协议书、银行存取款凭证及记录等证据在案佐证。
本院认为：公民的合法财产权受法律保护。本案中，虽诉争房屋于原、被告婚姻关系存续期间购买，并登记为二人共同共有，但依据现有证据来看，可以确认购房款的大部分资金来源于原告婚前财产的补偿款。虽然补偿款系在原、被告婚后所得，且被告亦持答辩意见称补偿款转化为夫妻共同财产，但其陈述缺乏事实及法律依据。被告另称其为购房给付了原告250000元现金，但依据其所提供的证据和本院为此所查证的情况，无法证明上述资金的存在。综上依据本院查证的事实及证据可以认定，购买诉争房屋资金中的460000元来源于原告裴X婚前财产的补偿款，其余25000元应为原、被告共同出资；依据原、被告出资所占份额的情况，诉争房屋判归原告为宜，原告应按被告出资所占比例给付相对应的财产折价款，诉争房屋价值以鉴定结论为准；双方对诉争房屋所附储藏室使用权价值、室内财产及相应财产价值已达成一致意见，本院不持异议，并根据双方的意见酌情予以分配；被告沈X称除购买楼房时包含的两张双人床外，另与原告裴X购买了双人床一张，其未向本院提供证据，而第三人朱X1向本院提交了其持有的购床收据，故本院对被告沈X的意见不予采纳；第三人朱X1陈述称其出资购买了客厅门一扇，仅有其陈述而未能举证证明，故本院不予采纳。第三人朱X1陈述称其对于诉争房屋进行出资，应系其与原告裴X之间就购买诉争房屋发生的借贷法律关系，与本案不属同一法律关系，故本案不予涉及。据此，依据《中华人民共和国物权法》第九十三条、第一百条之规定，判决如下：
一、坐落于密云县X镇X小区X号楼X单元X室归原告裴X所有，被告沈X配合原告裴X办理该房屋所有权变更手续；储藏室归原告裴X使用；涉案房屋室内财产：立式空调一台、挂式空调一台、大小沙发一套、29寸电视机一台、电视柜一个、双人床二张、梳妆台一个、电脑桌二张、组合衣柜一套、大茶几一个、小床头柜二个、单人沙发一组、热水器一台、抽油烟机一台、窗帘、冰箱一台、洗衣机一台、饮水机一台、25寸电视机一台、电视柜一个、电压力锅一个、电饼铛一个、小茶几一个、饭桌一个、凳子四把、燃气灶具一套、客厅门一扇，归原告裴X所有；电磁炉一套（含电磁炉用涮锅一个）、电饭锅一个，归被告沈X所有，均限本判决书生效之日起十五内执行。
二、原告裴X给付被告沈X房屋、储藏室及室内财产折价款三万六千一百五十元，限本判决生效之日起十五日内付清。
三、原告裴X返还第三人朱X1双人床一张，限本判决生效之日起十五日内执行。
四、驳回原告裴X的其他诉讼请求。
五、驳回第三人朱X1的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
鉴定费一万元，由原告裴X负担九千七百四十二元，被告沈X负担二百五十八元，均限本判决生效之日起七日内交纳。
案件受理费一万三千零五十二元（已交纳三十五元，其余系缓交），由原告裴X负担一万二千七百一十六元（已交纳三十五元，余款一万二千六百八十一元，限本判决生效之日起七日内交纳至本院）；由被告沈X负担三百三十六元，限本判决生效之日起七日内交纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 宋英伟
代理审判员 田英泽
人民陪审员 刘述通
二〇一四年九月二十三日
书 记 员 段惠云