广西壮族自治区平果县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）平民一初字第1297号
原告平果国民村镇银行有限责任公司，住所地平果县城龙路世纪佳苑1号。
法定代表人忻祖平，董事长。
委托代理人黄官，平果国民村镇银行职员。
委托代理人鲍炬成，平果国民村镇银行职员。
被告张荣归，男，1959月10日2日出生，壮族，农民。
被告黄兰利，女，壮族，农民。
被告张滩，男，汉族，农民。
原告平果国民村镇银行有限责任公司（以下简称“国民村镇银行”）与被告张荣归、黄兰利、张滩借款合同纠纷一案，本院于2015年8月21日受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，于同年11月24日公开开庭进行了审理。原告平果国民村镇银行有限责任公司的委托代理人黄官到庭参加诉讼，被告张荣归、黄兰利、张滩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告平果国民村镇银行有限责任公司诉称，2012年8月23日，被告张荣归向原告申请借款400，000元用于经营煤炭生意，被告黄兰利、张滩自愿为其提供担保。三被告用其共有的位于平果县榜圩镇前进街104号的房地产【国有土地使用权证号：平国用（2007）第1302005号、房产证号：平房权证榜圩字第××号】作为抵押。之后，原、被告双方到平果县国土资源局、平果县房管所办理了抵押登记手续。2012年9月10日，原、被告双方签订了《最高额抵押借款合同》，约定：1、原告向被告提供贷款400，000元，贷款月利率为9.22‰；2、贷款期限自2012年9月10日起至2014年9月9日止，还款方式为按月付息，利随本清。在签订该合同的当日，原告向被告支付了该400，000元贷款。之后，被告未能按时偿还本息。故原告诉至法院，请求：1、由被告张荣归、黄兰利共同向原告偿还贷款本金399，973.36元及利息49，578.37元（利息计算至2015年11月20日，之后新增利息按合同约定的方式计付。），共计449，551.73元，被告张滩承担连带还款责任；2、如三被告不能偿还该债务，则处置三被告的抵押财产，所得价款中的400，000元优先用于偿还原告的贷款本息。
被告张荣归、黄兰利、张滩未答辩，亦未提交书面答辩状。
原告平果国民村镇银行有限责任公司为证明自己的主张，在举证期限内向本院提交的证据有：
证据一、借款申请书，证明被告张荣归向原告申请贷款400，000元；
证据二、保证函，证明被告黄兰利、张滩为被告张荣归向原告借款提供担保；
证据三、抵押财产清单、抵押物复印件及抵押登记表，证明三被告向原告提供抵押物并办理了抵押登记手续；
证据四、借款合同书、借款借据、出账通知书，证明被告张荣归与原告达成借贷协议，原告向被告张荣归支付400，000元贷款；
证据五、贷款发放回收明细清单，证实截至2015年11月20日止被告尚欠原告利息49，578.37元及本金399，973.36元未偿还。
被告张荣归、黄兰利、张滩未向本院提交证据。
依据原告的起诉、举证和本院的核证，本院对有关证据分析和确认如下：
关于原告提交的证据，被告张荣归、黄兰利、张滩经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，亦未向本院说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利，而原告向本院提交的证据与其陈述能互相印证，故对上述证据的证明力，本院予以确认。
根据原告的起诉和举证及本院的核证情况，本院查明以下法律事实：
被告张荣归与被告黄兰利系夫妻关系；被告张荣归与张滩系父子关系。被告张荣归因经营煤炭生意向原告国民村镇银行借款。2012年8月23日，被告张荣归向原告国民村镇银行提交《借款申请书》，申请借款400，000元。被告黄兰利、张滩于当日向原告国民村镇银行出具一份《保证函》，明确表示其二人愿意为被告张荣归在2012年8月23日至2014年8月22日期间内最高融资限额400，000元的所有融资债权提供连带保证，保证期间为债务清偿期限届满之日起二年。同年8月27日，原、被告共同到平果县房地产管理所、平果县国土资源局为三被告所有的位于平果县榜圩镇前进街104号的房屋【房产证号：平房权证榜圩字第××号、国有土地使用权证号：平国用（2007）第1302005号】办理了抵押登记手续，登记的他项权利人为原告国民村镇银行，登记的债权数额为400，000元。之后，原告于同年9月10日与被告张荣归签订一份《最高额抵押借款合同》，约定由原告贷款400，000元给张荣归，期限自2012年9月10日至2014年9月9日，用途为经营煤炭生意，月利率为9.22‰，还款方式为按月付息，利随本清；借款人未按期归还本金的，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，且贷款人可提前收回贷款本息；另外，双方还对各自的其他权利义务进行约定。被告黄兰利、张滩作为抵押人在该合同上签名并捺手印。同日，原告将400，000元转入被告张荣归的账户中。之后，被告张荣归仅向原告偿还了利息93，403.77元及本金26.64元，截至2015年11月20日，尚欠本金399，973.36元及利息49，578.37元未还。原告多次催偿未果，遂诉至本院。
本院认为，原告国民村镇银行与被告张荣归、黄兰利、张滩签订的《最高额抵押借款合同》系各方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律、法规禁止性规定及存在其他合同无效的情形，合同合法有效，各方均应遵守。合同签订后，原告国民村镇银行已依约向被告发放贷款，但被告未依约偿还借款本息，此行为已构成违约，且本案借款的还款期限已全部届满，原告有权请求被告偿还尚欠的借款本金及利息。本案债务发生在被告张荣归与黄兰利婚姻关系存续期间，属于其夫妻共同债务，应由其共同偿还。因本案债务发生在保证期间，被告张滩作为连带责任保证人，应对本案债务承担连带还款责任。综上，原告主张被告张荣归、黄兰利共同向其偿还借款本金399，973.36元及利息49，578.37元（利息暂计至2015年11月20日，从2015年11月21日起产生的利息按合同约定的方式计付），被告张滩承担连带还款责任，理由充分，于法有据，本院予以支持。关于原告要求处置位于平果县榜圩镇前进街104号的房产以实现原告的债权的问题，因三被告自愿以该房产作抵押担保并办理了最高额为400，000元的抵押登记手续，原告亦取得了该房产的他项权证，故原告对该房产在其对被告的400，000元债权范围内享有优先受偿权。原告的该项诉讼请求于法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告张荣归、黄兰利共同向原告平果国民村镇银行有限责任公司偿还借款本金399，973.36元及利息49，578.37元（利息暂计至2015年11月20日，从2015年11月21日起产生的利息按合同约定的方式计付），被告张滩对上述债务承担连带还款责任；
二、原告平果国民村镇银行有限责任公司对位于平果县榜圩镇前进街104号的房屋【房产证号：平房权证榜圩字第××号、国有土地使用权证号：平国用（2007）第1302005号】在400，000元债权范围内享有优先受偿权。
本案的受理费7，462元，公告费700元，共计8，162元，由被告张荣归、黄兰利共同负担，张滩承担连带责任。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，债权人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定。收款单位：待结算财政款项
--法院诉讼费专户，账号：60×××97，开户行：中国农业银行百色分行营业部。），逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 卢 靖
代理审判员 昌绍友
人民陪审员 覃月燕
二〇一五年十二月一日
书 记 员 黄碧雪