天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津01民终6221号
上诉人（原审被告）：天津富润房地产开发有限公司，住所地天津市武清开发区福源道18号518-40（集中办公区）。
法定代表人：谢强，董事长。
委托诉讼代理人：苏芳娟，该公司职员。
委托诉讼代理人：于永浩，该公司职员。
被上诉人（原审原告）：杨井亮，男，1971年7月9日出生，汉族，无职业，住天津市武清区。
委托诉讼代理人：李述慧，天津吴兆斌律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：杨兆烨，男，1995年9月26日出生，汉族，无职业，住天津市武清区。
委托诉讼代理人：李述慧，天津吴兆斌律师事务所律师。
上诉人天津富润房地产开发有限公司（以下简称富润公司）因与被上诉人杨井亮、杨兆烨房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市武清区人民法院（2017）津0114民初1798号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月31日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
富润公司上诉请求：依法查明事实，认定不可抗力的天数为93天，按照实际违约天数38天（131天减去93天）改判上诉人承担延期交房违约金为19625.63元；一二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、雾霾天强制要求停产停工的行政行为出现在开工之后，上诉人在签署施工合同、制定工期时限时不可能预见；2、重大的阅兵仪式、国家会议等大型活动需要做好空气质量保障工作，上诉人作为企业愿意在牺牲自己利益的前提下无条件支持和配合，但不应因此受到额外的惩罚；3、一审法院在判决主文中已认定以上93天的被动停产停工系不可抗力情形；4、以上不可抗力情形，都是政府以民众的身体健康为出发点，为了公共利益甚至国家利益而强制采取的行政行为，被上诉人是受益者，而上诉人则是遭受到较大经济损失的受害者。
杨井亮、杨兆烨辩称，杨井亮签订购房合同的日期为2016年3月24日，其购买的是现房，不存在上诉人所陈述的不可抗力导致的停工情形，上诉人逾期交房构成违约，应依法给付被上诉人违约金。请求驳回上诉，维持原判。
杨井亮、杨兆烨向一审法院起诉请求：1．要求判令富润公司向杨井亮、杨兆烨支付延期交房违约金86670.98元；2．诉讼费、保全费由富润公司承担。
一审法院认定事实：2016年3月24日，杨井亮、杨兆烨与富润公司签订天津市商品房买卖合同，约定杨井亮、杨兆烨购买富润公司开发的坐落于武清区新城××通路东侧尚××家园××楼××室房屋，商品房总价款为4333549元，合同另约定交房日期为2016年6月30日、付款形式为贷款付款，杨井亮、杨兆烨应于2016年4月4日前支付首付款2173549元，其余价款办理贷款；合同对逾期交房的处理约定为“除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在60日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息……如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列第3种约定，追究甲方违约责任……3．详见附件六补充合同相关条款”，补充协议中第二条约定，“如果逾期交房超过六十日乙方有权向甲方追究已付款利息，自甲方应交房之日次日起至实际交房之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，但甲方赔偿总额不超过合同总价款2%”；第七条约定，“如合同约定乙方付清全款的时间晚于合同约定交楼日期，乙方按时付款，则乙方同意甲方将交楼日期变更为：乙方应支付全部房款到达甲方制定账户之日起第10日（遇周六、日及节假日顺延）”。杨井亮、杨兆烨依据合同约定，于2016年3月24日支付首付款2173549元，其余房款2160000元系银行贷款，于2016年8月8日到达富润公司账户。合同签订后至2016年6月30日富润公司未能按时交房，此后至2016年12月25日杨井亮、杨兆烨收到富润公司发出的“天津武清尚悦居交付使用通知书”，通知杨井亮、杨兆烨于2016年12月26日办理收楼手续。富润公司称自2015年初至合同约定的交房日期，政府多次由于各种原因下发文件要求停工，因此导致工期延误逾期交房，但就其所统计的停工天数富润公司未向一审法院举证曾经向杨井亮、杨兆烨提前发出延期交房通知。
一审法院认为，杨井亮、杨兆烨与富润公司之间的房屋买卖合同关系合法有效，合同签订后双方均应本着公平、诚信原则履行各自的合同义务。富润公司延期交房理应按照合同约定支付杨井亮、杨兆烨延期交房违约金，富润公司抗辩称因雾霾污染天气以及其他因素政府要求停工，应属于不可抗力，要求将此因素导致的停工时间予以剔除。一审法院认为，不可抗力是指当事人不能预见、不能避免并不能克服的自然因素或者社会因素引起的客观情况，杨井亮、杨兆烨与富润公司在合同中并未约定“不可抗力”的范围及具体内容，即使按照富润公司抗辩的事由，以富润公司所提交的停工时间统计情况显示在本案合同约定的交房日期届至前累计停工101天，其中本市因中高考期间停止建筑施工已成惯例，并非不能预见；而各种因环境治理之需的停工文件下发时富润公司虽然不能预见也不能避免，但其作为开发商应在订立合同时根据施工速度、进度预先考虑各种客观因素对交房日期的影响，在合同中所承诺的交房日期应当具有一定的预见性，在政府要求停工天数累积到足以影响按期交房前，富润公司有义务也有能力根据施工实际进度和预期竣工时间向杨井亮、杨兆烨在合理时间提前发出延期交房通知，告知上述因素对交房日期的影响及工期顺延的时间，以取得杨井亮、杨兆烨的谅解，达到协商变更合同内容的目的，并以此避免杨井亮、杨兆烨将上述因素所致延迟交房归结于富润公司的主动违约，但富润公司并未举证提前向杨井亮、杨兆烨发出通知且杨井亮、杨兆烨予以否认；此外，富润公司所提交的关于涉案房屋的建设工程竣工验收备案书时间显示为2016年12月20日，说明富润公司实际上在合同约定的交房日期届至时并不具备竣工验收合格的条件即向杨井亮、杨兆烨交付房屋的条件，也证明延期交房系富润公司违约，因此，对富润公司不可抗力的抗辩不予采纳，富润公司逾期交房的天数应当根据补充协议的约定，自2016年8月17日至2016年12月26日，即认定为131天，杨井亮、杨兆烨请求的延期交付违约金计算天数有误；就计算延期交房违约金的基数问题，2016年8月17日（补充协议变更交房日期）时全部房款均已到账，以此为基数按中国人民银行同期贷款利率计算违约金总额应为67656.79元。判决：被告天津富润房地产开发有限公司于本判决生效后五日内支付原告杨井亮、杨兆烨延期交房违约金67656.79元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1966元，减半收取计983元，保全费920元，合计1903元，由富润公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，上诉人与被上诉人于2016年3月24日签订的《天津市商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，应为合法有效，双方当事人均应按照合同的约定享有权利、承担义务。被上诉人依约支付房款后，上诉人有义务按照合同约定的时间向被上诉人交付商品房，否则必将影响被上诉人居住使用等权益的实现。上诉人虽主张因重污染天气、阅兵仪式、国际会议等原因停工，但上述情形大多发生在双方签订合同之前，上诉人作为开发企业，理应在签订合同时对上述情形所导致的交房迟延有所预见，并在合理期间通知被上诉人以取得被上诉人的谅解。上诉人未能采取合理措施导致其逾期交房，一审法院未予采纳其不可抗力的抗辩意见并判令其按照合同约定支付被上诉人违约金并无不当，本院予以确认。
综上所述，富润公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费291元，由天津富润房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 殷 焱
代理审判员 康 艳
代理审判员 姜纪超
二〇一七年八月十五日
书 记 员 白俊勇
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
……
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……