江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1282民初8594号
原告:魏志坤，男，1967年3月1日生，汉族，户籍地靖江市，现住靖江市。
被告：靖江市碧桂园房地产开发有限公司，住所地靖江市通江路与阳光大道交界处西南侧。
法定代表人：杨文杰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：吴险峰，该公司员工。
原告魏志坤与被告靖江市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）为商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年12月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏志坤，被告碧桂园公司委托诉讼代理人吴险峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告购房折扣款13859.2元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年10月26日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告以692960元的价格购买被告开发的靖江碧桂园某幢某单元某室房屋，合同签订当日，原告给付被告购房款212960元。购房期间，被告向原告提供了一份《购房温馨提示》，载明高层洋房采取按揭方式签约时付款30%，一月内付款70%的可享受98折优惠。2013年11月1日，原告向被告继续支付了剩余购房款480000元，但被告至今未按约给予原告购房优惠折扣款13859.2元。
原告向本院提供了《商品房买卖合同》、《购房温馨提示》、《买卖合同重要事项告知书》、银行卡交易明细清单、被告于2015年10月21日向原告开具的金额为692960元的购房款发票等证据。
被告碧桂园公司辩称，1、原告起诉时已超过诉讼时效，按原告诉状所述，被告给予了折扣承诺，在合同签订时，特别是计算合同金额时，就应该即时兑现，即使按照原告所理解的需要实际付款后才能享受到折扣，那么最迟也不超过余款付清之日，就应当知道自身权利受到侵害，原告明确知道自身权利受到侵害，然而却不关心自身的权利实现，起诉前从未向被告提出过关于本案诉请的任何主张，起诉时距原告应当知道权利受到侵害时已超过两年的诉讼时效，故原告诉请不应得到支持。2、原、被告签订的《商品房买卖合同》真实、合法、有效，合同中约定的价格即是商品的最终价格，双方应按约履行。商品房屋买卖不同于普通商品买卖，购房者对房屋价格尤其敏感，对房价的计算一般也要求了解清楚，若原告签订合同时认为按揭原价是未打过折扣的价格，原告按常理应当提出异议，而事实上，原告在签订认购书，到最终签订《商品房买卖合同》的时间段内，对于按揭原价是否包括温馨提示中提到的折扣，从未提出任何异议，并且按照一般的商品房交易规则，买房人是否能享受相应的折扣，取决于买房人选择的付款方式，而并非买房人是否实际履行，付款方式一旦确定，相应的折扣即确定能享受，不存在原告所主张的根据实际付款情况随时调整合同金额的情形。3、被告开盘公示价格中的按揭原价是已经打过98折的价格，本案的争议焦点是开盘价格中按揭原价是否已经打过98折，而通过简单的计算，能推算出按揭原价是原始价格基础上98折后的价格，并且被告开盘价格公示表中清晰的标注了按揭付款价，从字面理解，也应该是按揭付款方式下的房屋价格，而并非房屋原始价格。4、原告提交的《购房温馨提示》，无论从形式还是实质上都不构成要约，对被告没有法律约束力，温馨提示旨在给予提醒引起注意，是在双方签订认购书后被告给予部分买房人的，该提示无论从动机还是内容上均没有宣传之意，而只是对购房重要事项和流程的相应提醒，是对已有事实的简单重复，而并非作出新的要约，发放该提示，相反能够证明在签订合同的全过程被告履行了告知义务，同时该温馨提示也不符合最高院关于审理商品房买卖合同司法解释第三条，广告和销售资料满足要约的三个条件，因此，温馨提示并不构成要约，原告也无权向被告主张折扣。综上，原告诉请没有事实和法律依据，请求驳回原告的诉请。
被告向本院提供了开盘当日公示的商品房价目表（显示涉案房屋按揭原价843604元、惠后价692960元）。
本院经审理认定事实如下：“靖江碧桂园”楼盘系被告投资建设，2013年9月18日、10月17日被告先后取得该楼盘的《商品房预售许可证》。2013年10月19日，“靖江碧桂园”开盘，被告在公示价目表上以“按揭原价”、“惠后价”的标价方式公示了商品房销售价格，并以“按揭原价”为基础进行打折销售。涉案某幢某单元某室房屋公示的“按揭原价”为843604元、“惠后价”为692960元。“靖江碧桂园”开盘销售期间，被告向原告交付一份《购房温馨提示》，其中载明：“恭喜您成功购买靖江碧桂园的单位，即将成为我们尊贵的业主！在完成认购手续后，敬请仔细阅读以下内容：一、签约提示：1.签约日期：按《靖江碧桂园认购书》约定的签署《商品房买卖合同》日期。2.基本签约流程……3.注意事项……二、付款方式和具体操作的提示：付款方式：高层洋房：1.自付方式，付款期限一个月（96折），签约时付30%、一个月内付70%；付款期限六个月（98折），签约时付40%、三个月内付30%、六个月内付30%。2.按揭方式，付款期限一个月（98折），签约时付30%、一个月内付70%。”2013年10月26日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买涉案商品房，总房款692960元。合同签订当日，原告支付购房款212960元，2013年11月1日，原告通过银行贷款支付购房款480000元。2015年10月21日，被告向原告开具了金额为692960元的购房款发票。
本案争议焦点是被告是否应当按《购房温馨提示》载明的打折方式支付原告折扣款，原告起诉是否超过诉讼时效期间。
本院认为：原、被告之间存在商品房买卖合同关系，双方作为平等民事主体在合同签订、履行过程中均应遵守基本的诚实信用原则。结合原、被告陈述和答辩，可以证实《购房温馨提示》载明的折扣系符合条件的购房人确定可以享受的价格优惠。从《购房温馨提示》的内容上看，其中载明的折扣内容明确、具体，应当认定为被告明示的价格优惠要约，一经原告接受，视为商品房买卖合同的内容，其与原告已签订商品房买卖合同，则应当履行兑现该价格优惠的义务。该折扣能否确定享受，取决于原告是否按照《购房温馨提示》载明的期限、方式履行付款义务，该折扣系特定的购房者依据付款期限、方式所享受的“付款优惠”，而非每个购房者均已享受的“开盘优惠”。合同签订后，原告已经依约履行了购房款支付义务，符合享受《购房温馨提示》折扣的条件，被告应当依约即按照《购房温馨提示》承诺的98折给予原告相应的房款折扣692960元×2%＝13859.2元。该折扣在被告向原告开具购房款发票时应予结算，多余部分予以退还。现原告要求被告退还该折扣款，应予支持。原告在合同签订当日向被告支付了部分款项，如原告知道未享受到《购房温馨提示》所载折扣，被告向原告开具购房款发票时，仍可要求被告对预收购房款与购房款的差额进行结算，对原告所享受的折扣、优惠进行最终确认。被告在2015年10月21日向原告开具了购房款发票，原告收到该发票时应当知道未享受到《购房温馨提示》所载明的折扣优惠。原告在2016年12月5日起诉要求被告退还，并未超过法律规定的诉讼时效，故对被告抗辩的原告诉讼请求超过诉讼时效的辩称不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条之规定，判决如下：
被告靖江市碧桂园房地产开发有限公司于判决生效后十日内给付原告魏志坤购房折扣款13859.2元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费146元减半收取73元，由被告靖江市碧桂园房地产开发有限公司负担（原告已预交，被告应于履行判决义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费146元。
审判员 曹永清
二〇一七年二月十四日
书记员 范楚楚
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。