苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0509民初8523号
原告：中国银行股份有限公司吴江分行,住所地苏州市吴江区松陵镇鲈乡北路2号。
主要负责人：朱春赋,该行行长。
委托诉讼代理人：钱华，江苏法凯律师事务所律师。
被告：杨青政。
中国银行股份有限公司吴江分行（以下简称中行吴江分行）与被告杨青政金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人钱华，被告杨青政经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行吴江分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即归还贷款本息537935.02元（其中本金537935.02元，利息0元，罚息0元，暂计至2016年9月9日，之后至实际给付之日止对借款本金按约定贷款利率的1.4倍计付罚息）；2.判令被告赔偿原告律师费损失27580元；3.如被告未能履行上述债务的，则将被告抵押给原告处位于松陵镇亨通路488号迎春乐家26幢901室拍卖、变卖或者折价后由原告优先受偿；4.本案的诉讼费用由被告承担。审理中，原告明确以罚息以结欠的本金为基数，自2016年10月1日起按照合同约定年利率上浮40%计算至实际给付之日止。
事实和理由：2013年7月23日，原告与被告签订了《个人一手住房贷款合同》一份，该合同约定：被告杨青政向原告借款56万元，利率为浮动利率；借款期限为360个月；还款方式为按月等额本息还款；被告如未按约定期限还款，原告有权对逾期部分按约定贷款利率的1.4倍计收罚息；被告未按约定偿还或者支付任何到期本金、利息等及其他任何应付款项，原告有权宣布本合同项下的借款立即到期并可要求被告赔偿律师费等损失。同时合同还约定被告将其位于松陵镇亨x路x号x家x幢x室抵押给原告，双方并就上述房屋办理抵押登记，抵押权人为原告。2013年8月2日，原告依约向被告发放了贷款56万元。截至2016年5月12日，被告已经逾期4期未支付借款本息。对于被告结欠的借款本息，原告曾多次向被告催讨，但均未果。被告拖欠贷款的行为，已经严重违反了合同约定，原告为维护自己的合法权益，向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告杨青政未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年7月23日，杨青政为购买房产向中行吴江分行申请贷款56万元。同日，中行吴江分行作为贷款人，杨青政作为借款人，苏州伟业迎春地产有限公司（以下简称伟业公司）作为保证人，共同签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定：杨青政向中行吴江分行借款56万元用于购买坐落于苏州市吴江区迎x区x幢x室的房产，借款期限为360个月。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月。按月结息和付息，每月的1日为结息日和付息日，还款方式为按月等额本息还款。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率（合同约定的贷款利率水平上加收70%）按日计收利息，直至清偿本息为止。按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。若借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。合同还约定：借款人以本合同项下贷款所购房屋（迎春华府五区6幢901室的房屋）提供抵押。担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用等。2016年5月3日，抵押双方就位于吴江区松陵镇x路x号x家x幢x室的房屋办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为苏房他证吴江字第0x**号，登记的债权数额为56万元。
2013年8月2日，中行吴江分行向杨青政发放贷款56万元，相应的借款借据载明借款期间自2013年8月2日起至2043年8月2日止，月利率为5.4583‰，杨青政在该借款借据借款人栏签字确认。贷款发放后，2015年7月1日至2016年6月1日期间，杨青政未按约定期限还款，2016年6月20日，杨青政结清截至2016年6月1日的借款本息、罚息。自2016年7月1日起至法庭辩论终结前，杨青政按约正常归还借款本息。
因杨青政逾期还款，中行吴江分行宣布案涉借款本息提前到期并于2016年5月23日将杨青政、伟业公司诉至本院。本院于2016年6月3日向杨青政送达诉状及证据副本；2016年6月5日，杨青政签收了上述诉讼材料。该案审理阶段，本院查明案涉房屋已办理抵押登记手续，故中行吴江分行于2016年6月24日撤回起诉。
2016年6月27日，中行吴江分行与江苏法凯律师事务所签订《委托代理协议》一份，约定由中行吴江分行委托该所钱华代理本案诉讼，律师费为27580元。
以上事实，有原告提交的个人贷款申请表、商品房买卖合同、个人一手住房贷款合同、他项权证、借款借据、委托代理协议、（2016）苏0509民初6594号民事裁定书以及原告委托诉讼代理人的当庭陈述等证据在卷佐证。
本院认为，原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并有效，各方当事人均应依约履行各自的义务。原告依约发放贷款后，被告理应按期还本付息，但2015年7月1日至2016年6月1日期间，被告存在连续逾期还款情形，虽然被告于2016年6月20日结清截至2016年6月1日的借款本息、罚息，并自2016年7月1日起开始按约还本付息，但原告有权根据《个人一手住房贷款合同》之约定，在被告出现未按期归还贷款本息时即宣布案涉借款全部提前到期，且原告与被告间并未就原合同之继续履行达成新的合意，故被告杨青政应承担还本付息的违约责任。原告主张前诉法院诉状及证据副本送达之日为案涉借款提前到期日，并自2016年10月1日起计收罚息符合合同约定和法律规定，本院予以支持。至于原告按照借款利率上浮40%计算罚息利率系其对自身法律权利的处分，本院亦予支持。关于律师费用，原告虽未提供支付凭证，但考虑到双方在合同中对律师费有明确约定，原告律师已向原告提供了诉讼代理服务，律师费已成为原告必将发生的一项损失，故本院依据江苏省律师服务收费标准以及被告的还款情况酌定本案律师费为19048元。被告以案涉房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了登记手续，原告据此享有的抵押权自登记时设立，原告有权要求对上述抵押物予以拍卖、变卖，并对变价后所得款项在登记的债权数额范围内优先受偿。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨青政应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司吴江分行借款本金537935.02元，并偿付相应罚息［罚息以结欠的本金537935.02元为基数，自2016年10月1日起按照《个人一手住房贷款合同》约定的借款利率上浮40%计算至实际给付之日止］。
二、被告杨青政应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司吴江分行律师费损失19048元。（以上两项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：070x793）
三、若被告杨青政未按期履行上述第一项、第二项债务及本案确定应负担的诉讼费用，则原告有权就被告杨青政所有的位于苏州市吴江区松陵镇x路x号x家x幢x室的房屋［房屋他项权证号：苏房他证吴江字第**号］折价或者拍卖、变卖所得价款在债权数额56万元范围内优先受偿。如有不足，不足部分由被告杨青政继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4796元、诉讼保全费3520元，合计8316元，由被告杨青政负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：070x93），原告已预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。
审判员 曹玲玲
二〇一六年九月十四日
书记员 江苏赟
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。