福建省宁德市蕉城区人�法院
民 事 判 决 书
（2015）蕉民初字第5996号
原告福建宁德农村商业银行股份有限公司，住所地福建省宁德市蕉城区鹤峰路36号，组织机构代码70537580-6。
法定代表人朱鼎和，董事长。
委托代理人陈长灼，福建智德律师事务所。
被告陈宜仁，男，1971年1月16日出生，汉族，宁德市人，住宁德市蕉城区。
被告林月秋，女，1974年3月2日出生，汉族，宁德市人，住宁德市蕉城区。
原告福建宁德农村商业银行股份有限公司（以下简称宁德农商银行）与被告陈宜仁、林月秋金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月8日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宁德农商行的委托代理人蔡小浩到庭参加诉讼。被告陈宜仁、林月秋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结�
原告宁德农商银行诉称：俩被告系夫妻关系，2013年11月26日原告与被告陈宜仁、林月秋签订了《最高额抵押借款合同》（合同编号为HT9060230130009604），合同第一条约定自2013年11月26日起自2016年11月20日止，由原告在最高贷款本金余额人民币150万元内，对被告陈宜仁一次或分次发放贷款；每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准；合同项下借款按月结息，结息日为每月的第20日。《最高额抵押借款合同》还约定贷款月利率为固定利率，即8.14875‰；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；被告违约，原告有权提前行使抵押权，提前收回尚未到期的贷款；被告（××）陈宜仁、林月秋自愿为原告按合同第一条与借款人（被�陈宜仁）所形成的债权，以坐落于宁德市蕉城区后岗高科技开发区D5-9号房产提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为150万元，担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；担保物为被告陈宜仁、林月秋共有的房产（房屋所有权证号为宁房权证N字第201360973-1、201360973-××号），并办理了抵押登记，登记证编号为宁房他证TN字第201344**号。合同签订后，原告于2014年11月21日按合同约定发放了150万元贷款，借据载明还款日期为2015年11月20日，月利率为7.95‰，还款方式为按月结息，到期利随本清。贷款发放后，被告从2014年12月21日开始逾期支付利息，2015年11月20日贷款到期，被告未能按约定向原告偿还贷款本息，截�2015年8月21日，被告欠原告借款本金人民币150万元及利息、罚息、复利10.6919万元。因本案的借款系被告陈宜仁、林月秋在夫妻存续期间以陈宜仁的名义向原告借款，应认定为夫妻共同债务。被告的行为构成了违约。原告请求法院依法判令：1、被告陈宜仁、林月秋共同偿还原告借款本金人民币150万元及利息、罚息、复利（截至2015年8月21日利息、罚息、复利为10.6919万元，自2015年8月22日起至本息全部清偿之日止的利息、罚息、复利按合同约定另行计付）。2.本案的律师费（0.753万元）、差旅费及其他实现债权的费用由被告陈宜仁、林月秋连带承担，诉讼费由法院判决支付。3、原告对被告陈宜仁、林月秋共有的坐落于宁德市蕉城区后岗高科技开发区D5-9号房产（房屋所有权证号为宁房权证N字第201360973-1、201360973-××号）的拍卖、变卖所得价款在第一、二项诉讼请求范围内享有优先受偿权。
被告陈宜仁、林月秋未作答辩。
经审理查明：2013年11月26日原告与被告陈宜仁、林月秋签订了《最高额抵押借款合同》（合同编号为HT9060230130009604），合同第一条约定自2013年11月26日起自2016年11月20日止，由原告在最高贷款本金余额人民币150万元内，对被告陈宜仁一次或分次发放贷款；每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准；合同项下借款按月结息，结息日为每月的第20日。《最高额抵押借款合同》还约定贷款月利率为固定利率，即8.14875‰；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；被告违约，原告有权提前行使抵押权，提前收回尚未到期的贷款；被告（××）陈宜仁、林月秋自愿为原告按合同第一条与借款人（被告陈宜仁）所形成的债权，以坐落于宁德市蕉城区后岗高科技开发区D5-9号房产提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为150万元，担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；担保物为被告陈宜仁、林月秋共有的房产（房屋所有权证号为宁房权证N字第201360973-1、201360973-××号），并办理了抵押登记，登记证编号为宁房他证TN字第201344**号。合同签订后，原告于2014年11月21日按合同约定发放了150万元贷款，借据载明还款日期为2015年11月20日，月利率为7.95‰，还款方式为按月结息，到期利随本清。贷款发放后，被告从2014年12月21日开始逾期支付利息，2015年11月20日贷款到期，被告陈宜仁未能按约定向原告偿还贷款本息。截至2015年8月21日，被告欠原告借款本金人民币150万元及利息、罚息、复利10.6919万元，被告的行为构成了违约。俩被告于1998年8月4日办理结婚登记。上述事实有原告提供的原告企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、被告陈宜仁、林月秋的身份证、结婚证复印件、借款借据、《最高额抵押借款合同》、抵押物清单、抵押权他项证书、房产证、土地证、贷款明细帐等证据予以证实。被告陈宜仁、林月秋未到庭，视为放弃诉讼权利，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订《最高额抵押借款合同》合法有效，被告陈宜仁、林月秋未按合同约定履行还款义务，原告诉请被告陈宜仁、林月秋偿还借款本金150万元及相应利息，应予支持。俩被告提供其所有的位于宁德市蕉城区后岗高科技开发区D5-9号房产为上述债务�行抵押担保，且已办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，原告对抵押物在借款本金150万元及相应利息范围内依法享有优先受偿权。本案借款发生于被告陈宜仁、林月秋婚姻关系存续期间，因此本院认定该债务为被告陈宜仁、林月秋婚姻关系存续期间的夫妻共同债务，应由俩被告共同承担还款责任。0.753万元律师费适当，本院予以支持。其他费用待实际产生后另行主张。被告陈宜仁、林月秋未到庭，依法缺席审理并判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈宜仁、林月秋于本判决生效之日偿还原告福建�德农村商业银行股份有限公司借款本金人民币150万元及利息（截至2015年8月21日的利息、罚息人民币10.6919万元，此后至款还清之日止的利息、罚息利率为月7.95‰Ｘ1.5）；
二、被告陈宜仁、林月秋于本判决生效之日偿还原告福建宁德农村商业银行股份有限公司支付本案的律师费0.753万元；
三、如果被告陈宜仁、林月秋未在本判决确定的期限内履行还款义务，原告福建宁德农村商业银行股份有限公司对被告陈宜仁、林月秋所有的位于宁德市蕉城区后岗高科技开发区D5-9号房产的拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权。
案件受理费11800元，公告费520元，合计12320元，由俩被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院、逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 余盛明
人民陪审员 陈克棱
人民陪审员 胡丽莺
二〇一五年十二月二十一日
书 记 员 林 秋
附：本案所涉主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和�担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。