上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0112民初12076号
原告张某某。委托代理人徐某某(系原告妻子)。被告干某某。被告蔡某某。原告张某某与被告干某某、蔡某某财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年4月25日立案受理，依法由审判员马爱军适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张某某的委托代理人徐某某到庭参加诉讼，被告干某某、蔡某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告张某某诉称：被告是闵行区名都路xxx弄xxx室的业主，原告是xxx室的业主。原告自2015年10月底开始对101室房屋进行装修，装修之前己经告知被告，要求其彻底解决房屋漏水问题，以免原告装修过程中及装修完成后漏水造成不必要的损失。被告诺解决漏水问题。装修过程中，因被告房屋漏水，导致原告次卧的房间的房顶及地面再次被水浸湿，不得己停工两周。2016年3月15日，原告的餐厅已经吊顶完成，且靠墙的橱柜全部做成安装完毕后，被告房屋再次漏水，导致吊顶和橱柜被水浸泡。原告的装修师傅找到小区物业，小区物业上楼敲门，无人应答。原告一边打电话通知被告，一边不得已报警，警察敲门仍然无人应答。后被告派人到现场处理，并答应赔偿，但事发至今已过去近一个月了，原告多次与被告交涉无果。故原告只能诉诸法律，维护原告合法权益，要求：1、判令两被告停止侵害，对201室房屋进行彻底修缮；2、判令两被告赔偿因漏水给原告造成的财产损失人民币9,767元(币种下同)。10张兔宝宝生态板2,350元、4张兔宝宝背板540元、橱柜拆掉后大理石台面不能用了，折价款损失为960元、2张石膏板52元、五金辅料300元、拆橱柜、天花板的人工费5,500元、为了诉讼去调取房地产交易材料、复印等费用65元。被告干某某、蔡某某未作答辩。原告为其主张提供证据如下：1、上海市房地产权证，意在证明原告系名都路XXX弄XXX号XXX室权利人；2、上海市房地产登记簿，意在证明两被告系名都路XXX弄XXX号XXX室权利人；3、照片13张及光盘1张，意在证明两被告房屋漏水导致原告吊顶及橱柜全部浸湿，光盘内就是漏水当天的情况；4、物业公司情况说明，意在证明两被告原因导致房屋漏水及造成原告损失；5、购货清单、情况说明，意在证明原告损失为10张兔宝宝生态板2,350元、4张兔宝宝背板540元、大理石台面折价960元、2张石膏板52元、五金辅料300元、人工费5,500元，以上合计9,702元；6、房地产交易中心收据、复印店收据，证明原告为维护权益支付的费用65元。原告申请证人出庭作证，证人陆建新作证称：其自2015年10月份开始为上海市闵行区名都路XXX弄XXX号XXX室业主装修房屋。在装修之前，其已经提醒业主，10号201房屋存在漏水问题，因为101主卧、次卧、厨房房顶和墙面存在大面积水渍。业主找了201室房东，房东也曾经到场，其陪同他们一起到201室查看了漏水处，是由于201室将客厅、阳台等处违规搭建，分割成多个房间群租出去，在不该用水的地方用水、建淋浴房、水槽等设施，导致地面长期渗水，以至于101室房屋不得不进行通风干燥了半个多月，其才进场施工。在施工过程中，201室又发生过漏水事件，导致再次停工。101室业主忧心忡忡，一直要求201室业主彻底维修，也要求其对漏水部位密切关注。2016年3月15日，其一早到工地施工，发现地面有积水，还听到滴水声音，发现101室餐厅靠墙做好的一组橱柜上面全是水，检查后发现水是从2楼漏下来的，做好的天花板、橱柜都被水浸湿。其第一时间敲201室房间的门，想让他们赶快停止用水，免得漏水进一步加剧，造成损失扩大，但房间有人却无人开门(可能因为群租的缘故)。无奈之下，其赶紧通知物业、101室业主，让他们找房东进行处理。因为201室始终打不开门，物业经理与101室业主先后报警。后来，自称是二房东的一男同志来了，要其陪同他们上楼查找原因。到201室后，看到厨房地面已积了很深的水，经查是水槽下面的水管年久失修脱落水直接流到地面，导致漏水。再查，201室次卫地面防水没有过关，仍然在向101室天花板渗水。该二房东随后到101室确认漏水造成的损失，表示会赔偿(物业公司的李经理、还有一位物业公司工作人员在场)，但101室业主说至今没有任何说法。因为橱柜和吊顶被水浸泡了一夜，不得己拆除。餐厅的橱柜是其辛苦做上去的，柜体尺寸为：高2.3米X长3.8米X宽0.6米。其中板材用料为兔宝宝牌：1.8厘米厚生态板10张，每张单价235元、背后板4张，每张135元，计2,890元。大理石台面2.45米X0.6米，己经加工好，后101室业主退货，折价付款960元。五金副料300元。石膏板2张，26元一张，共计52元。做橱柜人工费4,000元，拆除花费人工费及修顶费1,500元，共计9,702元。经质证，本院结合原告陈述认定案件事实如下：原告系上海市闵行区名都路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称101室)业主，被告系上海市闵行区名都路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称201室)业主。2016年3月15日一早，赶到101室装修师傅陆建新发现101室房屋地面有积水，还听到滴水声音，发现101室餐厅靠墙处做好的一组橱柜上面全是水。经检查，发现水是从2楼漏下来的，已做好的天花板、橱柜都被水浸湿。陆建新遂到201室房屋敲门，房间有人却无人开门。无奈之下，陆建新赶紧通知物业公司、101室业主。201室房屋始终不开门，物业经理与101室业主先后报警。后自称是二房东的一男子来了，开了201室房门，因水槽水管年久失修脱落，致水直接流到地面，201室厨房地面已积水，水漏至101室房屋，致101室房屋的橱柜和吊顶被水浸泡一夜。二房东表示会予以赔偿。嗣后，原告拆除了橱柜，对吊顶进行修复，原告未收到赔偿款，遂以诉称理由诉至本院。本案审理过程中，原告表示目前房屋已不渗漏，故撤回要求被告修复的诉讼请求。另，原告橱柜柜体尺寸为：高2.3米、长3.8米、宽0.6米。板材用料为兔宝宝牌的1.8厘米厚生态板共10张，背后板4张，大理石台面一块，长2.45米、宽0.6米，另有五金副料若干、石膏板2张。原告将大理石台面作退货处理，损失960元，其余材料损坏。诉讼期间，本院通知原、被告双方一起勘察现场并协商处理方案，并由被告确定好具体时间，但被告仍无故缺席。本院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。原、被告为楼上楼下邻居，相邻双方，应妥善处理好相邻排水关系。由于被告方未能处理好排水问题，致水渗漏至原告房中，致原告财物损失，应承担相应责任。现原告要求被告排除妨碍、赔偿损失，合法合理。鉴于，原告房屋目前未再发现渗漏，原告撤回修复的诉讼请求，本院予以准许。但被告应本着和睦相处的原则，正确处理好排水问题，防止渗漏的再次发生。原告要求被告赔偿渗漏造成的损失，本院予以支持。具体损失数额，参照损失实际情况，本院予以酌定。两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款、第一百一十七条第二款之规定，判决如下：被告干某某、蔡某某于本判决生效之日起十日内赔偿原告张某某损失8,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计25元，由被告干某某、蔡某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 马爱军
二〇一六年六月二十日
书记员 杨川川
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。