安徽省霍山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1525民初697号
原告：中国工商银行股份有限公司霍山支行，住所地安徽省霍山县。
负责人：韩强，行长。
委托代理人：曹显银、刘永林，支行职员。
被告：安徽省意源家纺有限公司，住所地安徽省霍山县。
法定代表人：陈尤夏。
被告：陈尤夏，男，汉族，住安徽省霍山县。
被告：ＸＸ，女，汉族，住安徽省霍山县衡。
被告：陈玉梅，女，汉族，住安徽省霍山县。
被告：马正平，男，汉族，住安徽省霍山县。
原告中国工商银行股份有限公司霍山支行诉被告安徽省意源家纺有限公司、陈尤夏、ＸＸ、陈玉梅、马正平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司霍山支行委托代理人曹显银、刘永林、被告陈尤夏、马正平到庭参加诉讼，被告ＸＸ、陈玉梅经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司霍山支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告安徽省意源家纺有限公司立即偿还借款本金299万元，利息22.897629万元（利息计算截止2016年4月14日），合计321.897692万元，及至实际还款之日止的利息和罚息。2、被告陈尤夏、ＸＸ、陈玉梅、马正平对贷款本息及实现债权产生的费用履行担保之责，并承担全部本息及费用的连带清偿义务。3、原告对被告安徽省意源家纺有限公司所提供的抵押房地产享有优先受偿权。4、被告承担本案全部费用。事实和理由：2013年11月20日，原告中国工商银行股份有限公司霍山支行与被告安徽省意源家纺有限公司签订《小企业借款合同》，约定被告安徽省意源家纺有限公司向原告借款300万元，期限10个月（自2013年11月20日-2014年9月17日），到期一次性还款。到期后，被告申请展期半年，于2015年3月29日到期，后又申请二次展期，将还款期限调整为2015年9月21日。为确保上述借款合同项下借款的偿还，被告安徽省意源家纺有限公司自愿将其拥有的国有土地使用权设定抵押用于担保此款。2012年11月13日，原告中国工商银行股份有限公司霍山支行与被告安徽省意源家纺有限公司签订《最高额抵押合同》，合同约定对被告安徽省意源家纺有限公司在2012年11月13日至2015年11月12日期间向原告所借借款的偿还承担最高额抵押担保责任，被担保主债权最高额为300万元，2014年9月17日，增加借款担保措施，被告安徽省意源家纺有限公司自愿将其拥有的工业厂房设定抵押用于担保此借款，与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定对被告安徽省意源家纺有限公司在2014年9月17日至2017年9月30日期间向原告所借借款的偿还承担最高额抵押担保责任，被担保主债权最高额为300万元；抵押担保范围为上述借款合同项下的借款本金、利息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在被担保的主债权最高余额内。2012年11月14日，被告提供位于霍山县经济开发区纬六南侧的国有土地使用权在霍山县国土资源局办理《土地他项权利证明》；2014年9月30日被告提供位于霍山县经济开发区纬六南侧的工业房地产在霍山县房地产管理局办理抵押登记手续，取得霍山县房地产管理局颁发的《房地产他项权利证书》，他项权利人为中国工商银行股份有限公司霍山支行。借款合同签订后，原告按约定向被告安徽省意源家纺有限公司支付了小企业流动资金300万元整，并出具了借据。截止2016年4月14日被告安徽省意源家纺有限公司欠原告贷款本金299万元、利息22.897692万元。综上所述，原告和被告签订的小企业借款合同和最高额抵押合同合法有效，其所形成的债权应受法律保护。为保障和维护债权人的合法权益，特依法提起诉讼。
被告安徽省意源家纺有限公司辩称：原告诉状所诉内容属实，借款是事实，借款也收到了；抵押也是事实，以土地和房产进行抵押并办理了他项权证。借款期间，已经归还了10000元及部分利息。
被告陈尤夏辩称：对借款及抵押的事实无异议，被告陈尤夏、ＸＸ、陈玉梅、马正平虽然提供担保，但本起借款应该以抵押物优先清偿，抵押物不足清偿部分才由担保人承担担保责任。
被告马正平辩称：原告诉状内容属实，贷款主要以被告安徽省意源家纺有限公司抵押物清偿，不够的部分再由担保人承担担保责任，当时评估的时候抵押物价值1100万元，足以清偿本起贷款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经开庭举证质证，被告对原告所举证据《小企业借款合同》、借款展期协议（2份）、补充协议、借款凭证、《最高额抵押合同》（2份）、《保证合同》、霍他项（2012）第073号他项权证、霍房地产他证（2014）字第2014***4号他项权证均无异议，本院均予以确认并在卷佐证。对双方当事人对被告安徽省意源家纺有限公司拖欠原告贷款299万元及其利息，被告安徽省意源家纺有限公司以房产和土地为借款设定最高额抵押，被告陈尤夏、ＸＸ、陈玉梅、马正平对借款提供连带责任担保的事实，均无异议，本院予以确认。同时查明，2013年11月20日，原告中国工商银行股份有限公司霍山支行与被告安徽省意源家纺有限公司签订《小企业借款合同》，合同约定被告安徽省意源家纺有限公司向原告借款300万元，期限10个月（自2013年11月20日-2014年9月17日），自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。借款利率以基准利率加幅度确定，其中基准利率为合同生效日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度上浮20%。逾期罚息在原借款利率基准上加收50%确定。同日，原告出具借款凭证，约定借款年利率为7.2%，并实际发放了贷款。借款到期后，被告安徽省意源家纺有限公司未按期归还借款。2014年9月30日，原告中国工商银行股份有限公司霍山支行诉被告安徽省意源家纺有限公司签订《借款展期协议》。展期期限届满后，被告仍未归还借款。2015年3月31日，原告与被告陈尤夏、ＸＸ、陈玉梅、马正平签订《保证合同》，约定，被告陈尤夏、ＸＸ、陈玉梅、马正平对上述借款承担连带责任保证，担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用。保证期间为主合同项下借款期限届满之次日起两年。同日，原告中国工商银行股份有限公司霍山支行与被告安徽省意源家纺有限公司、陈尤夏、ＸＸ、陈玉梅、马正平签订《借款展期协议》，协议约定：原借款合同项下借款金额为300万元，已偿还1万元，展期金额299万元，展期期限为2015年3月29日至2015年9月21日，展期利率按原借款合同约定利率上浮50%执行。担保人约定继续对在原借款合同和本借款展期协议项下的全部义务承担担保责任保证期间变更为自本协议约定的借款展期到期之次日起两年。2015年8月21日，被告安徽省意源家纺有限公司给付利息23354.13元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案被告安徽省意源家纺有限公司借款到期后未按合同约定的借款期限归还贷款，原告中国工商银行股份有限公司霍山支行要求被告安徽省意源家纺有限公司归还贷款本金及其利息，同时要求对被告安徽省意源家纺有限公司抵押的房地产享有优先受偿权和要求保证人承担保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下:
一、被告安徽省意源家纺有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司霍山支行借款本金299万元及其利息（自2015年8月22日起按年利率7.2%基础上浮50%计算至款还清之日止）。
二、原告中国工商银行股份有限公司霍山支行对被告安徽省意源家纺有限公司抵押的房产土地使用权折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。
三、被告陈尤夏、ＸＸ、陈玉梅、马正平对上述第一款规定的借款本息承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告安徽省意源家纺有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32550元，诉讼保全费5000元，合计37550元，由被告安徽省意源家纺有限公司、陈尤夏、ＸＸ、陈玉梅、马正平共同负担。
如不服本判决。可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审 判 长 李 洁
审 判 员 王 伟
人民陪审员 曹道俊
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 叶芯彤
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，叶可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。