广东省湛江市麻章区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0811民初415号
原告:湛江市麻章区农村信用合作联社湖光信用社，住所地：湛江市麻章区湖光镇大寨路。
负责人:陈林卓，职务：主任。
委托诉讼代理人:王福杰，男，该社职工。
被告:林凯旋，男，汉族，1966年10月21日出生，住所地：广东省湛江市霞山区，
原告湛江市麻章区农村信用合作联社湖光信用社（以下简称湖光信用社）诉被告林凯旋金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月14日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告湖光信用社的委托代理人王福杰到庭参加了诉讼，被告林凯旋经依法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告湖光信用社起诉称：林凯旋于2015年7月17向我社借款400000元用于养殖鱼，并自愿以其位于湛江市霞山区椹川大道南160号华峰花园B幢商住楼首层03号车房和04号车房作抵押。双方约定借款于2017年7月17日到期，年利率9.7125%，逾期贷款罚息利率按合同约定的借款执行利率基础上加收50%。经我社多次催收，被告不能按时清偿借款利息，截止2018年4月20日，尚欠本金395000元，利息46485.61元。为维护我社合法权益，诉至法院，请求判令：1、被告林凯旋清偿原告借款本金395000元及利息46485.61元（利息暂计至2018年4月20日止），以后利息按年利率14.5687%续计至本息还清之日止；2、确认原告对被告林凯旋位于湛江市霞山区椹川大道南160号华峰花园B幢商住楼首层03号车房和04号车房在抵押物价值范围内享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费（受理费、财产保全费等）。
被告未作答辩。
本院经审理查明：2015年7月9日，原告湖光信用社(贷款人)与被告林凯旋(借款人、抵押人)签订合同编号：湛麻湖光农信（2015）借字第27号借款合同，约定贷款人授予借款人最高额贷款额度人民币400000元用于养殖鱼，借款期限自2015年7月9日起至2017年7月9日止，贷款利率为年利率9.7125%，逾期贷款罚息利率按合同约定的借款执行利率基础上加收50%。担保人同意以本合同附件抵押物品清单所列财产提供最高额担保。担保物权的效力及于担保物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利。抵押物清单载明，抵押人林凯旋，抵押物地址：湛江市霞山区椹川大道南160号华峰花园B幢商住楼首层03车房、湛江市霞山区椹川大道南160号华峰花园B幢商住楼首层04号车房。被告林凯旋在借款合同的借款人和抵押人、抵押物清单的抵押人处签名捺手印。同日,原告湖光信用社（抵押权人）与被告林凯旋（抵押人）签订合同编号：湛麻湖光农信（2015）高抵字第27号最高额抵押担保合同，约定抵押人自愿为债务人林凯旋自2015年7月9日起至2017年7月9日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币肆拾万元，以本合同所约定的抵押物提供抵押担保；抵押担保范围：主合同项下债务人林凯旋应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。抵押物清单载明：抵押财产名称：房地产，地址：湛江市霞山区椹川大道南160号华峰花园B幢商住楼首层03车房、湛江市霞山区椹川大道南160号华峰花园B幢商住楼首层04车房，权属人：林凯旋。被告林凯旋在最高额抵押担保合同的抵押人和抵押物清单的抵押人及其共有人处签名捺手印。原告湖光信用社与被告林凯旋就抵押物办理了抵押登记手续。粤房地他项权证湛江TX字第0100062992号载明，房地产他项权利人湖光信用社，房地产权证号湛江CQ100005037，房地产权属人林凯旋，债权数额18万元，附记债务人林凯旋，此抵押为最高额抵押，债权确定的期间为2015年7月9日至2017年7月9日。粤房地他项权证湛江TX字第0100062991号载明，房地产他项权利人湖光信用社，房地产权证号湛江CQ100005038，房地产权属人林凯旋，债权数额22万元，附记债务人林凯旋，此抵押为最高额抵押，债权确定的期间为2015年7月9日至2017年7月9日。2015年7月17日，原告履行了发放贷款400000元的义务，借款借据载明，借款人林凯旋，借款日期2015年7月17日，到期日期2017年7月17日。被告人林凯旋在借款人处签名捺印。截止2018年4月20日，被告尚欠借款本金395000元和利息46485.61元。被告未按期支付借款本金及利息，原告诉至法院。
以上事实有原告提交的身份证、户口簿、借款申请书、借款申请表、声明、借款合同、借款借据、最高额抵押担保合同、借款本金及利息情况说明等证据及法庭笔录予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告湖光信用社与被告林凯旋签订的借款合同、最高额抵押担保合同系双方真实的意思表示，且未违反法律、行政法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方均应按合同约定履行义务。被告林凯旋未能按期足额履行还款义务，其行为构成违约，应承担相应的还款责任和违约责任，故原告要求被告林凯旋偿付借款395000元及按合同约定计算利息的诉讼请求，本院予以支持。本案当事人对涉案抵押物车房分别办理了抵押登记手续，抵押权设立。因此，在被告林凯旋未能清偿债务的情况下，原告湖光信用社有权对抵押物车房按合同约定在最高额18万元、22万元范围内主张享有优先受偿权。对原告的第二项诉讼请求，部分予以支持，超出部分予以驳回。被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃了庭审质证及辩驳的权利，相应后果由其自负。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林凯旋于本判决书生效之日起十日内偿还原告湛江市麻章区农村信用合作联社湖光信用社借款395000元及利息（暂计至2018年4月20日止的利息46485.61，自2018年4月21日起计至借款实际还清之日止，以395000元为基数，按逾期年利率14.5687%计算）；
二、如被告林凯旋未履行上述第一项债务，原告湛江市麻章区农村信用合作联社湖光信用社对位于湛江市霞山区椹川大道南160号华峰花园B幢商住楼首层03号车房[粤房地权证湛江ＣＱ字第××号]、湛江市霞山区椹川大道南160号华峰花园B幢商住楼首层04号车房[粤房地权证湛江ＣＱ字第××号]折价或者拍卖、变卖后的价款分别在最高额18万元、22万元范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告湛江市麻章区农村信用合作联社湖光信用社的其他诉讼请求。
如果被告林凯旋未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3961.14元（原告已预交），由被告林凯旋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审判员 王默朗
二〇一八年七月十七日
书记员 沈清霞
附：相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。