广东省茂名市茂南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0902民初1830号
原告：中国工商银行股份有限公司茂名河东支行，住所地茂名市油城六路。
负责人：程方泳，该行行长。
委托诉讼代理人：江帆，女，中国工商银行股份有限公司茂名分行职员。
委托诉讼代理人：徐华凤，女，该行职员。
被告：黎郁伟，男，汉族，住高州市。
中国工商银行股份有限公司茂名河东支行（以下简称工行河东支行）诉被告黎郁伟借款合同纠纷一案，本院于2017年5月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行河东支行的委托诉讼代理人江帆、徐华凤到庭参加诉讼，被告黎郁伟经传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行河东支行向本院提出诉讼请求：1、提前解除被告黎郁伟于2016年5月23日与原告签订的编号为“A[住房]字[茂名分]行[河东]支行[2016]年[358]号”《个人购房借款/担保合同》；2、判令被告黎郁伟立即清偿其所欠原告上述第一项借款合同项下的借款本金576877.47元，利息14986.84元（利息暂计至2017年4月19日止，从2017年4月20日起利息每月每期按《个人购房借款/担保合同》约定及中国人民银行有关利率的规定计付至上述本息还清之日止）；3、判令被告黎郁伟对上述第二项债务承担抵押担保责任，原告对处置该项债务的抵押物的所得价款享有优先受偿权；4、判令被告黎郁伟承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：2016年5月23日，被告黎郁伟与原告工行河东支行签订了编号为“A[住房]字[茂名分]行[河东]支行[2016]年[358]号”《个人购房借款/担保合同》一份，约定由原告借款580000元给被告黎郁伟使用，借款期限自2016年5月31日起至2046年5月31日止，贷款月利率为3.675‰，被告黎郁伟采用等额本息还款法偿还原告上述贷款本息。该笔贷款由被告黎郁伟以其名下位于茂名市××院××房（房地产权证号：粤房地权证茂房字第××号，建筑面积：173.45平方米）的房地产作抵押。被告黎郁伟在借款合同的“借款人”、“抵押人”处签名加盖指模予以确认。上述抵押物已依法办理了抵押登记手续（房地产他项权证号：粤房地他项权证茂房他字第0200046052号）。上述借款合同签订后，原告依约将贷款提供给被告黎郁伟使用。被告黎郁伟使用上述贷款后，未能按时归还原告上述贷款本息。截至2017年4月19日，被告黎郁伟尚拖欠原告贷款本金576877.47元及利息14986.84元（利息暂计至2017年4月19日止，从2017年4月20日起利息每月每期按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付至上述本息还清之日止）。经原告多次催收后，被告黎郁伟仍不履行还款义务。原告为维护自己的合法权益，诉至本院，望判如所请。
被告黎郁伟不作答辩。
原告工行河东支行围绕诉讼请求依法提交原告的负责人身份证明书、负责人身份证及营业执照复印件、被告身份证、户口簿及未婚声明复印件、《个人购房借款/担保合同》、送达地址确认书、贷款借据、房地产权证复印件、房地产他项权证、历史明细列表和催收记录等证据；被告黎郁伟未向本院提交证据。经庭审证据交换和质证，对原告提交的证据本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年5月23日，原告工行河东支行与被告黎郁伟签订了《个人购房借款/担保合同》（编号A：[住房]字[茂名分]行[河东]支行[2016]年[358]号）一份，被告黎郁伟在借款人处和抵押人处签名加盖指模予以确认。合同主要约定：由原告工行河东支行借款580000元给借款人黎郁伟用于个人购置住房；借款期限为30年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，即自2016年5月31日起至2046年5月31日止；贷款利率为浮动利率，以贷款发放时中国人民银行同期同类贷款利率为基准利率下浮10%确定，以借款凭证记载为准，遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始调整；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定；还款方式为按月等额本息还款法；担保方式为抵押担保，抵押财产为被告黎郁伟名下位于茂名市××院××房（证号：粤房地权证茂房字第××号），抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约；借款人违约的，贷款人有权宣布未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并解除本合同。
2016年5月27日，原告工行河东支行与被告黎郁伟到茂名市房产管理局办理案涉房屋抵押登记手续，并领取房地产他项权证（证号：粤房地他项权证茂房他字第0200046052号），抵押权人为原告工行河东支行。2016年5月31日，被告黎郁伟向原告工行河东支行出具贷款借据，原告工行河东支行依约向被告黎郁伟发放了贷款580000元，约定借款时年利率为4.41%。被告黎郁伟使用贷款后能按约定还款，但自2016年10月15日开始不能正常还款，截至2017年4月19日共拖欠原告工行河东支行借款本金576877.47元及利息14986.84元。因此，双方致成纠纷，原告工行河东支行于2017年5月26日起诉至本院，请求判如所诉。
庭审中，原告工行河东支行确认起诉后，被告黎郁伟于2017年5月19日已偿还本金80元，截至2017年7月21日，被告黎郁伟尚拖欠原告工行河东支行借款本金576797.47元及利息21785.26元。
本院认为，原、被告之间的《个人购房借款/担保合同》等系当事人双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方权利义务应受其约束。原告工行河东支行依约向被告黎郁伟发放借款本金580000元后，被告黎郁伟未能依约按时足额偿还借款本息，构成违约，原告工行河东支行有权宣布贷款立即到期，要求被告黎郁伟立即清偿借款本息及相关费用，并解除合同。现原告工行河东支行请求解除双方于2016年5月23日签订的《个人购房借款/担保合同》，并要求被告黎郁伟立即偿还借款本金576797.47元及利息21785.26元（利息暂计至2017年7月21日，自2017年7月22日起至借款清偿日止的利息按合同约定另计）的诉讼请求，具有合同依据，符合法律规定，本院予以支持。
被告黎郁伟作为本案债务的抵押人，以其名下位于茂名市××院××房（证号：粤房地权证茂房字第××号）的房产为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。现被告黎郁伟未按约定偿还借款本息，原告工行河东支行请求对处置该抵押物所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，具有合同依据，符合法律规定，本院予以支持。
被告黎郁伟经合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
解除中国工商银行股份有限公司茂名河东支行与被告黎郁伟于2016年5月23日签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：[住房]字[茂名分]行[河东]支行[2016]年[358]号）；
限被告黎郁伟于本判决发生法律效力之日起十日内偿付借款本金576797.47元及利息21785.26元（利息暂计至2017年7月21日，自2017年7月22日起至借款清偿日止的利息按合同约定另计）给中国工商银行股份有限公司茂名河东支行；
被告黎郁伟未能履行以上第二项给付义务时，原告中国工商银行股份有限公司茂名河东支行对被告黎郁伟名下位于茂名市朝阳路三号大院1号梯601房（证号：粤房地权证茂房字第××号）的房产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9718元，减半收取4859元（原告中国工商银行股份有限公司茂名河东支行已预付），由被告黎郁伟负担。被告黎郁伟应负担之金额在履行本判决义务时一并迳付中国工商银行股份有限公司茂名河东支行，本院不作另行退收。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审 判 员 程柳梅
二〇一七年八月十六日
法官助理 杨惠雯
书 记 员 杜兆晟