成都市武侯区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武侯民初字第2892号
原告孙青华，男，汉族，1974年4月25日出生，住四川省简阳市。
委托代理人沈策亮，成都市武侯区正言法律服务所法律工作者。
委托代理人谢明，成都市武侯区正言法律服务所法律工作者。
被告雷文全，男，汉族，1968年2月3日出生，住成都市金牛区。
被告邓娟，女，汉族，1972年9月6日出生，住成都市武侯区。
被告高宇，男，汉族，1970年8月25日出生，住成都市高新区。
以上三被告共同委托代理人钱邦清，女，汉族，1981年5月14日出生，住成都市青羊区。
原告孙青华诉被告雷文全、邓娟、高宇民间借贷纠纷一案，本院于2015年4月7日受理后，依法组成合议庭于2015年7月28日公开开庭进行了审理。原告孙青华的委托代理人谢明，被告雷文全、邓娟、高宇的共同委托代理人钱邦清到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告孙青华诉称，2013年2月6日，被告雷文全、邓娟因资金周转需要向原告借款200万元，借款期限为2013年2月6日至2013年4月5日，利息按中国人民银行同期贷款利率四倍计算。同时，被告邓娟就该笔借款与原告签订抵押合同，将邓娟名下位于成都市武侯区桐梓林东路3号3栋1单元3楼10号的房产抵押给原告并办理他项权证。被告高宇就该笔借款与原告签订担保合同，担保方式为连带责任保证。被告雷文全于合同签订当日收到原告200万元借款。借款到期后，经原告多次催收，被告雷文全、邓娟未偿还借款本金及利息，故诉请法院判令：1.被告雷文全、邓娟返还借款本金及借款期间利息共计2074666元；2.支付逾期利息（从2013年2月6日起至2015年4月1日止的利息为984000元；从2015年4月2日起至生效判决确定给付之日止的利息以200万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率四倍计算）；3.原告对抵押物即成都市武侯区桐梓林东路3号3栋1单元3楼10号房屋的处置所得价款享有优先受偿权；4.被告高宇就被告雷文全、邓娟的上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费由三被告承担。
被告雷文全、邓娟、高宇辩称，对借款合同、抵押合同及保证担保合同无异议，认可收到200万元借款，但已向原告还清借款。请人民法院依法判决。
经审理查明，2013年2月6日，原告与被告雷文全、邓娟签订借款合同，约定被告雷文全、邓娟向原告借款200万元，借款期限为2013年2月6日至2013年4月5日，借款利息按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算。同日，原告与被告邓娟签订抵押合同，约定被告邓娟将其所有的房产抵押给原告，后原告就邓娟所有的位于武侯区桐梓林东路3号3栋1单元3层10号的房屋办理了抵押登记。2013年2月6日，原告与被告高宇签订保证担保合同，约定被告高宇就被告雷文全、邓娟的借款向原告提供连带责任保证，保证范围包括全部借款本金及利息、罚息、违约金、赔偿金及债权人实现债权产生的费用和所有其他应付费用。原告于合同签订当日向被告雷文全转账200万元。
另查明，被告雷文全于庭审中出示银行转账明细，载明从2013年6月21日至2015年3月2日期间，被告雷文全向原告转账共计1997000元，具体如下表：
时间
|
金额（元）
---|---
2013年6月21日
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327 000
2013年8月29日
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180 000
2013年9月27日
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90 000
2013年11月1日
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180 000
2013年12月19日
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90 000
2014年1月30日
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90 000
2014年2月21日
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72 000
2014年5月12日
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90 000
2014年7月 15日
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90 000
2014年7月25日
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50 000
2014年7月29日
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40 000
2014年7月31日
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90 000
2014年8月21日
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100 000
2014年9月12日
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50 000
2014年9月26日
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80 000
2014年10月17日
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40 000
2014年10月24日
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48 000
2014年10月30日
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20 000
2014年11月14日
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50 000
2014年11月28日
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45 000
2014年12月16日
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45 000
2014年12月31日
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20 000
2015年1月14日
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20 000
2015年1月29日
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10 000
2015年2月4日
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40 000
2015年3月2日
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40 000
共计
|
1 997 000
经原告核实，认可收到被告雷文全转账1997000元，但认为是被告雷文全支付的利息。
以上事实，有借款合同、抵押合同、保证担保合同、转款凭证及银行转账明细及当事人陈述记录在案为证。
本院认为，原告与被告雷文全、邓娟签订的借款合同，与被告邓娟签订的抵押合同以及与被告高宇签订的保证担保合同是双方当事人之间的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。经查，被告雷文全于2013年6月21日至2015年3月2日期间向原告转账的金额不足以清偿其借款本金及利息，且原、被告双方未明确约定被告雷文全支付原告的款项是先返还本金还是先支付利息，依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十一条：“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务”的规定，本案中，原告未主张其实现债权的费用，故被告雷文全向原告的转账应先抵充利息。
从2013年2月6日起计息，截至2013年6月21日，产生利息166926.02元(200万元×5.6%×4÷365×136)。被告给付的超出部分160073.98元（327000元-166926.02元）应当冲抵本金，故截至2013年6月21日，尚有本金
1839926.02元（200万元-160073.98元）未归还。以此类推，计算如下表：
还款时间（天数）
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剩余本金（元）
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还利息（元）
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还本金（元）
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2013-6-21（136）
|
200万
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166 926.02
|
160 073.98
2013-8-29（69）
|
1 839 926.02
|
77 912.05
|
102 087.95
2013-9-27（29）
|
1 737 838.07
|
30 928.76
|
59 071.24
2013-11-1（35）
|
1 678 766.83
|
36 058.99
|
143 941.01
2013-12-19（49）
|
1 543 825.82
|
46 154.1
|
43 845.9
2014-1-30（42）
|
1 490 979.92
|
38 430.52
|
51 569.48
2014-2-21（22）
|
1 439 410.44
|
19 434.01
|
52 565.99
2014-5-12（80）
|
1 386 844.45
|
68 088.36
|
21 911.64
2014-7-15（64）
|
1 364 932.81
|
53 610.07
|
36 289.93
2014-7-25（10）
|
1 328 542.89
|
8 153.25
|
41 846.75
2014-7-29（4）
|
1 286 696.14
|
3 158.57
|
36 841.43
2014-7-31（2）
|
1 249 854.71
|
1 534.07
|
88 465.93
2014-8-21（21）
|
1 161 388.78
|
14 967.6
|
85 032.4
2014-9-12（22）
|
1 076 356.38
|
14 532.29
|
35 467.71
2014-9-26（14）
|
1 040 888.67
|
8 943.09
|
71 056.91
2014-10-17（21）
|
969 831.76
|
12 498.87
|
27 501.13
2014-10-24（7）
|
942 330.63
|
4 048.15
|
43 951.85
2014-10-30（6）
|
898 378.78
|
3 308
|
16 692
2014-11-14（15）
|
881 686.78
|
8 116.35
|
41 883.65
2014-11-28（14）
|
839 803.13
|
7 215.4
|
37 784.6
2014-12-16（18）
|
802 018.53
|
8 859.56
|
36 140.44
2014-12-31（15）
|
765 878.09
|
7 050.28
|
12 949.72
2015-1-14（14）
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752 928.37
|
6 469
|
13 531
2015-1-29（15）
|
739 397.37
|
6 806.51
|
3 193.49
2015-2-4（6）
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736 203.88
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2 710.54
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37 289.16
2015-3-2（26）
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698 914.72
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11 152
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28 848
据上表数据，截至2015年3月2日，尚有本金670066.72元（698914.72元-28848元）,故本院对原告主张的借款本金在670066.72元的范围内予以支持，对超出部分不予支持。被告雷文全、邓娟未按约定还款，应承担违约责任，因原告主张的本金与本案查明的事实不符，故本院对原告主张的逾期利息予以部分支持。
被告邓娟以其位于武侯区桐梓林东路3号3栋1单元3层10号的房屋（权0681698）为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，合法有效，原告依法享有对上述房屋的抵押权，因被告雷文全、邓娟未履行其债务，原告要求依法行使抵押权，以该房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿的理由成立，本院予以支持。
本案中，被告邓娟以其所购房屋提供了抵押担保，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，因原告与被告雷文全、邓娟在合同中对此没有约定，原告应当先就物的担保实现债权，被告高宇对物的担保的不足部分承担保证责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十一条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告雷文全、邓娟于本判决生效之日起十日内向原告孙青华返还借款本金670066.72元并支付逾期利息（以本金670066.72元为基数，从2015年3月3日起计算至付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率四倍计算）；
二、若被告雷文全、邓娟未履行上述付款义务，原告孙青华有权对被告邓娟抵押的位于成都市武侯区桐梓林东路3号3栋1单元3层10号的房屋（权0681698）以折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿；
三、若被告雷文全、邓娟未履行上述付款义务，且其设定的抵押物折价或者拍卖、变卖后，该房屋的价款不足以清偿借款本息的，被告高宇对该不足部分的借款本息向原告孙青华承担连带付款责任；
四、驳回原告孙青华的其他诉讼请求。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26070元，由原告孙青华负担13035元，被告雷文全、邓娟、高宇共同负担13035元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 刘潺潺
代理审判员 郭 佳
人民陪审员 蒋海宜
二〇一五年七月二十八日
书 记 员 郭 红