重庆市巴南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）巴法民初字第01896号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆巴南区支行，住所地重庆市巴南区龙洲大道100号附42号，组织机构代码67101359-0。
负责人张永强，行长。
委托代理人黄城，男，1989年8月19日出生，汉族，该公司员工，住重庆市丰都县。
被告秦岭，男，1983年10月15日出生，汉族，住重庆市铜梁县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆巴南区支行诉被告秦岭金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月18日立案受理后，因被告下落不明，本案依法适用普通程序，由代理审判员毛喻担任审判长，与人民陪审员彭期远、彭家容组成合议庭，于2015年8月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄城到庭参加了诉讼，被告秦岭经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年11月13日，原告与被告签订《个人购房借款及担保合同》，约定原告向被告发放个人购置房屋贷款80万元用于被告购买坐落于重庆市南岸区野猫溪正街2号8-2号的房屋，贷款期限360个月；实际放款日与到期日以借据为准（实际借款期限为2013年12月29日至2043年12月29日），借据为借款合同组成部分。贷款利率为人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率（实际借款利率为6.55%）。被告未按合同约定日期、金额偿还的贷款，原告有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在借款利率基础上加收30%计算。2013年11月13日，双方签订《借款合同补充协议》，约定对于被告不能按约定偿还借款致使原告聘请律师采取诉讼或非诉讼方式清收借款而支付的律师费、差旅费及原告实现债权的其他费用由被告承担。2013年12月12日，被告秦岭与原告签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告秦岭自愿以其名下位于重庆市南岸区野猫溪正街2号8-2号的房屋为其与原告签订的《个人购房借款及担保合同》项下所形成的债权提供抵押担保，被担保的债权范围包括但不限于合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。2013年12月12日，双方依法办理了抵押登记。
原告按约于2013年12月29日放款80万元，履行了合同约定的义务。但截至2015年3月9日，被告累计拖欠原告借款本息35162.7元。
原告认为，上述合同系各方当事人的真实意思表示。合法有效。被告多次未按时偿还借款本息的行为已构成违约。现原告请求判令：1、被告立即偿还借款本金794903.68元及截至2015年3月9日的利息31023.31元，并支付自2015年3月10日起至借款本息全部清偿之日止的利息、罚息和复利（罚息以尚欠借款本金为基数，按合同约定的贷款利率基础上加收30%确定；复利以应付未付的利息为基数，按合同约定的贷款利率基础上加收30%确定），利随本清。2、被告承担本案诉讼费用。3、原告对被告秦岭名下位于重庆市南岸区野猫溪正街2号8-2号的房屋及其土地使用权享有抵押权，有权以上述房屋拍卖、变卖的价款在担保债权范围内优先受偿。
被告秦岭未到庭，无答辩意见。
经审理查明，2013年11月13日，原告与被告秦岭签订《个人购房借款及担保合同》，约定原告向被告秦岭发放个人购置房屋贷款80万元用于被告购买坐落于重庆市南岸区野猫溪正街2号8-2号的房屋，贷款期限360个月；实际借款期限为2013年12月29日至2043年12月29日，贷款执行利率为人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率。被告未按合同约定日期、金额偿还的贷款，原告有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在借款利率基础上加收30%计算。被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权要求被告提前清偿全部或部分贷款及产生的利息、罚息、复利、违约金等。2013年11月13日，双方签订《借款合同补充协议》，约定对于被告不能按约定偿还借款致使原告聘请律师采取诉讼或非诉讼方式清收借款而支付的律师费、差旅费及原告实现债权的其他费用由被告承担。2013年12月12日，被告秦岭与原告签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告秦岭自愿以其名下位于重庆市南岸区野猫溪正街2号8-2号的房屋为其与原告签订的《个人购房借款及担保合同》项下所形成的债权提供抵押担保，被担保的债权范围包括但不限于合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。同行日，双方依法办理了抵押登记。
原告按约于2013年12月29日放款80万元，履行了合同约定的义务。但截至2015年3月9日，被告累计拖欠原告借款本金794903.68元，利息31023.31元。
上述事实，有原告提交的《个人购房借款及担保合同》、《借款合同补充协议》、《重庆市房地产抵押合同》、借款借据、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》、还款流水详情及贷款结清试算单等证据在卷为凭，结合原告的当庭陈述，足以认定。
本院认为，原、被告签订的上述合同系双方真实意思表示，合法有效，原、被告双方均应按照上述合同享有各自权利、履行各自义务。合同签订后，原告按约向被告发放了贷款，被告也应按约按时、足额偿还借款本息。现被告多次未按期还款的行为违反了《个人购房借款及担保合同》的约定，属违约行为，按照原、被告双方的约定，原告有权宣布合同项下的贷款立即到期，并要求被告立即归还全部贷款本息及罚息、复利。因此原告的诉讼请求理由正当，证据充分，本院予以支持。另被告向原告借款时以其所购房屋作为抵押担保，原、被告签订了《重庆市房地产抵押合同》并依法办理了抵押登记，该抵押合同合法有效成立。在被告未能按约归还借款本息时，原告对抵押财产折价或者拍卖、变卖后的价款应当享有优先受偿权。故对原告诉请其对被告为该笔借款设定的抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的理由正当，本院予以支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应承担相应的法律后果。为此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告秦岭于本判决生效之日起十日内返还原告重中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆巴南区支行借款本金794903.68元以及截止2015年3月9日的借款利息31023.31元，同时支付自2015年3月10日起至还清借款之日止的罚息和复利（罚息以尚欠借款本金794903.68元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率基础上加收30%确定；复利以应付未付的利息为基数，按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率基础上加收30%确定），利随本清；
二、如被告秦岭未能按时足额履行上述债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆巴南区支行对被告秦岭所有的位于重庆市南岸区野猫溪正街2号8-2号的房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费应收12060元，由被告秦岭负担（此款已由原告垫付，被告在履行上述义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，通过本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时预交案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提交缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回上诉的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 毛 喻
人民陪审员 彭家容
人民陪审员 彭期远
二〇一五年八月二十七日
书 记 员 朱荣霜