江苏省盐城市大丰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大南民初字第00292号
原告：王晓宁。
委托诉讼代理人：张海波，江苏道远律师事务所律师。
被告：褚永兰。
委托诉讼代理人：赵春根，江苏丰元律师事务所律师。
委托诉讼代理人：韦翠莲，江苏丰元律师事务所律师。
原告王晓宁与褚永兰民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月29日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王晓宁及其委托诉讼代理人张海波、被告褚永兰及其委托诉讼代理人赵春根到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王晓宁向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款77.45万元，并承付此款自2008年11月22日起至判决确定的履行之日止按中国人民银行同期流动资金贷款利率计算的利息；2.本案的诉讼费用、鉴定费用由被告负担。事实和理由：被告褚永兰系原大丰市熙豪玩具厂（以下简称熙豪玩具厂）投资人。2006年6月，原、被告经协商，在大丰市大桥镇桥南新街东侧以熙豪玩具厂名义共同投资新建玩具厂综合楼，2007年11月竣工。当时该综合楼绝大部分资金系原告投入，双方原约定将该综合楼出租给农工商超市所得租金用于偿还原告投资，后因被告毁约，未能履行。2008年11月22日，经双方协商、朋友协调，签订《协议书》一份，确定原告投资系被告借资，被告将所建综合楼二层房屋及一楼楼梯间房屋抵给原告以抵偿原告投资债务，且约定原告办理房屋及土地使用权权属变更时，被告应予配合、无条件提供相关过户手续（见土地证）。协议签订后，被告处处推诿、消极对待原告要求过户一事，致该房过户手续至今未能办妥。2013年，被告擅自将抵偿房屋出租给第三人经营使用，致双方及第三人发生争执，派出所出警处理。2013年4月，原告起诉要求被告履行协议、协助过户，同年10月原告因故撤回诉讼。现被告变本加厉，捏造事实，诬告、陷害原告欠其巨额债务。本案经两次立案，数次庭审，事实已经清楚。双方于2008年11月22日签订的协议书是双方真实意思表示，协议内容未违反法律禁止性规定，对双方均具有约束力。在之前的审理中，被告已明确表示不同意履行本协议，其行为已构成违约。
被告褚永兰辩称，双方于2008年11月22日签订协议是事实，但协议的内容是不真实的；被告与原告之间没有借贷事实，更没有约定借款的利率及偿还的期限，因此原告的诉讼请求没有事实依据，依法不能成立。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年5月7日，褚永兰以熙豪玩具厂的名义与大丰市大桥建筑有限公司（以下简称大桥建筑公司）签订《建设工程承包合同书》，将熙豪玩具厂综合用房发包给大桥建筑公司承包，协议约定了工程概况、期限等事项。合同底部发包方处加盖熙豪玩具厂印章，褚永兰在代表处签字，大桥建筑公司在承包方处加盖印章，并由法定代表人吴定签名。2007年6月12日，盐城市大丰工商行政管理局核准熙豪玩具厂的申请，性质为个人独资企业，投资人为褚永兰。2007年11月10日，熙豪玩具厂（甲方）与大桥建筑公司（乙方）签订《协议书》，就工程竣工后的结算事宜进行了约定，褚永兰、王晓宁在甲方处签名，吴定、罗建生在乙方处签名。因工程款未能及时履行完毕，大桥建筑公司于2008年6月24日以熙豪玩具厂和王晓宁为被告向本院提起诉讼，后大桥建筑公司撤回对王晓宁的起诉。本院经审理后组织双方进行调解，并于2008年12月13日作出（2008）大民一初字第1955号民事调解书，确定“一、被告熙豪玩具厂结欠原告大桥建筑公司工程款125000元。被告熙豪玩具厂于2009年1月15日前给付50000元，余款75000元于2009年7月15日前履行完毕。二、被告熙豪玩具厂如逾期付款，则承付原告大桥建筑公司违约金10000元”。民事调解书出具后，熙豪玩具厂于2009年1月16日支付50000元、于2009年7月29日支付72500元至本院标的款账户。王晓宁在本案审理中陈述该款系其垫付的砖款抵付，对此，被告不予认可。
2008年11月22日，熙豪玩具厂与原告王晓宁签订《协议书》一份，该协议书约定“甲方：熙豪玩具厂法定代表人：褚永兰（以下简称甲方）乙方：王晓宁（以下简称乙方）2006年至2007年甲方在大丰市大桥镇桥南新街东侧投资新建熙豪玩具厂综合用房，乙方借资相助，工程于2007年11月竣工。现甲方无力偿还乙方所借资金，经双方协商一致，达成如下协议：一、甲方自愿将熙豪玩具厂主体楼二层房屋及一楼楼梯间房屋抵给乙方作为偿还借资。二、所欠建房工程款13万元左右，其中甲方承担10万元，余款由乙方承担，具体数额按大丰市人民法院出具的大桥建筑公司诉熙豪玩具厂建筑工程款纠纷一案的法律文书为准。三、乙方办理房屋及土地权属变更时，甲方予以配合，无条件提供相关的过户资料，过户费用由乙方负担。四、甲、乙双方的债权、债务由各自承担。五、甲、乙双方如需转让房产，必须征得对方的同意，不得擅自转让。六、本协议经双方签字后生效，双方除按协议履行约定条款外，互无纠葛，任何一方不得损害对方的合法权益。七、本协议一式四份，甲、乙双方各执一份，双方见证人各执一份”。褚永兰在甲方法定代表人处签名，王晓宁在乙方处签名，徐永红、骆某在见证方处签名。协议签订后，原、被告双方未能履行该协议约定的内容。2013年4月26日，王晓宁诉至法院，要求褚永兰履行协议，协助办理过户，后王晓宁撤回起诉。2015年6月29日，王晓宁又诉至本院，要求：“1.依法判令被告偿还借款73万元及利息损失，具体数额待鉴定后确认；2.本案诉讼费用由被告负担”。原告后变更诉讼请求为：“1.解除原、被告双方于2008年11月22日签订的协议书；2.判令被告赔偿原告违约损失，损失以双方原协议确定的熙豪玩具厂主体楼二层房屋以及一楼楼梯间房屋的现行市场价值为准；3.本案的诉讼费用由被告负担”。原告于2015年8月10日、2015年10月20日两次向法院提出司法鉴定申请，要求对案涉房屋的现行市场价值进行评估。2015年12月17日，经本院委托，盐城汇智土地房地产评估有限公司出具估价报告，该报告采用比较法为基本方法，采用收益法进行验证后，认定案涉房屋第二层有产权登记部分价值112.78万元，未登记部分价值10.52万元，一楼楼梯间价值5.93万元，共计价值129.23万元，原告为此支付鉴定费9000元。2016年6月22日，原告王晓宁再次向本院提出申请，要求对协议中所涉房屋2008年11月20日的市场价值进行评估。经本院委托，盐城汇智土地房地产评估有限公司于2016年7月6日出具估价报告，该报告载明此次评估采用成本法将房地分开评估，认定案涉房屋于2008年11月20日的房屋市场价值为：第二层有产权登记部分评估价为48.2万元，未登记部分评估价为7.95万元，一楼楼梯间评估价为4.38万元，土地评估价为16.92万元，共计77.45万元，原告为此支付鉴定费2500元。原告王晓宁根据第二次鉴定结论，再次变更诉讼请求为：“1.判令被告偿还原告借款77.45万元，并承付此款自2008年11月22日起至判决确定的履行之日止按中国人民银行同期流动资金贷款利率计算的利息；本案的诉讼费用、鉴定费用由被告负担”。
审理中，本院调取本院（2008）大民一初字第1955号和（2013）大南民初字第0218号案件卷宗，并交由原、被告对其中相关内容进行质证，原、被告双方均无异议。本院（2013）大南民初字第0218号案件卷宗中，2013年10月25日，本院对王晓宁及其委托诉讼代理人张海波所做调查笔录中，王晓宁陈述借资73万元，没有凭证，是材料款、工程款及买土地（土地出让金）的钱，材料款23万元，工程款26万元，土地出让金35万元，后土地出让金返还了20多万元，但其只收到10万元。对此，其申请证人骆某到庭作证，证明其曾向骆某借款以及通过骆某向其他人借款用来支付土地出让金。在本案审理中，原告王晓宁陈述借款一部分来源是自有的，一部分是向亲戚、朋友借款的，不是一次性付款，是根据工程进度支付的，包括土地购买、建材及大部分工程款，其所持有的凭据在2008年签订协议时都交付给被告了。
另查，本院（2013）大南民初字第0218号案件审理过程中，原、被告双方在本院于2013年10月22日进行现场勘验时，一致认可协议中约定的一楼楼梯间为综合楼东南角的房屋，即盐城汇智土地房地产评估有限公司出具的估价报告中载明的一楼楼梯间。
又查，熙豪玩具厂系个人独资企业，于2010年5月13日注销。
本院认为，本案的争议焦点是：1.原、被告双方未能履行于2008年11月22日协议约定的内容，原告王晓宁是否有权主张被告褚永兰偿还借款；2.如何确定双方的借款数额。
关于争议焦点一，本院认为，原、被告双方于2008年11月22日所签订的协议系以房屋抵付债务的协议。根据相关法律规定，债务清偿期届满后当事人达成以物抵债协议，在尚未办理物权转移手续前，债务人反悔不履行抵债协议，债权人要求继续履行抵债协议或要求确认所抵之物的所有权归自己的，人民法院应驳回其诉讼请求。但经释明，当事人要求继续履行原债权债务合同的，人民法院应当继续审理。从本案中可见，原、被告达成协议后未能履行，因此原告王晓宁有权要求被告褚永兰偿还所欠债务。
关于争议焦点二，本院认为，原、被告于2008年11月22日所签订的协议，系双方真实意思表示，在原告陈述已将原债权债务相关凭证在结算时交给被告，其无法提交原债权债务关系证据的情况下，该协议相关内容可以作为认定原债权债务关系及数额的证据，根据盐城汇智土地房地产评估有限公司于2016年7月6日出具的估价报告，2008年11月20日，原、被告协商抵债的房屋价值为77.45万元，该数额可以作为原、被告双方债权债务的参照依据，因原告在起诉时，主张被告偿还借款73万元，且在本院（2013）大南民初字第0218号案件审理中，亦陈述借款为73万元，该数额不大于盐城汇智土地房地产评估有限公司于2016年7月6日出具的估价数额，因此本院综合分析，确认被告结欠原告借款为73万元，被告应予偿还。被告褚永兰结欠原告王晓宁借款，双方经结算达成以物抵债协议，对因该协议未能履行造成的损失，原告王晓宁要求被告褚永兰承付自《协议书》签订之日起按中国人民银行同期流动资金贷款利率的标准承付借款利息，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条规定并经本院审判委员会讨论，判决如下：
一、被告褚永兰于本判决生效之日起三十日内偿还原告王晓宁借款73万元及利息（自2008年11月22日起至实际给付之日止按中国人民银行同期流动资金贷款利率计算）；
二、驳回原告王晓宁的其他诉讼请求。
被告如不能按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15158元，保全费5000元，鉴定费11500元，共计31658元，由原告王晓宁负担9595元，被告褚永兰负担22063元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本10份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 王季锋
代理审判员 宋晶晶
人民陪审员 成 平
二〇一六年八月十九日
书 记 员 张 亿
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。