广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0403民初1388号
原告：玉柴船舶动力股份有限公司，住所珠海市斗门区富山工业园七星大道1号。
法定代表人：蒋世宏，董事长，总经理。
委托代理人：韦宗宏，公司员工。
委托代理人：秦嘉永，公司员工。
被告：覃耀，男，1981年3月16日出生，壮族，住广西河池市东兰县。
原告玉柴船舶动力股份有限公司与被告覃耀劳动合同纠纷一案，本院于2016年5月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告玉柴船舶动力股份有限公司的委托代理人韦宗宏、秦嘉永和被告覃耀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告玉柴船舶动力股份有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付优惠购房违约金283200元。事实和理由：原告与被告为雇佣关系，双方于2012年7月23日签订了《员工优惠购房协议书》。根据协议，被告享受以4000元每平米的优惠价格购买了珠海市斗门区珠峰大道1697号碧水岸16栋1705号商品房，优惠购房面积94.4平方米。双方约定被告需为原告公司服务满5年，具体服务期为2012年4月30日至2017年4月29日。2015年11月20日至25日，被告无故旷工五天，严重违反了原告公司规章制度，因此，原告依法解除了与被告的劳动关系，并已于2015年12月22日向被告寄出解除劳动关系通知书，要求被告返回公司办理离职手续和履行违约责任，但被告未予理会。根据《员工优惠购房协议书》第五条第四款规定，在服务期内，若由于乙方（被告方）原因，甲方（原告方）依法提出解除劳动合同的，视为乙方违约，甲方有权按乙方购房时销售合同上的总价回购该房产或乙方按照享受优惠面积以每平方米3000元价格进行补差。因被告的行为已构成违约，原告主张被告应按实际享受优惠购房面积以每平米3000元的价格赔偿原告违约金283200元。
被告覃耀辩称：1、本案在广东省珠海市斗门区人民法院已经作出判决，案号为：（2016）粤0403民初401号，一案不能两审。2、《员工优惠购房服务协议书》属于霸王协议而且存在敲诈行为，该协议为无效协议。2.1本人在碧水岸小区16栋1705房的购房合同于2012年4月18日正式签订，而《员工优惠购房服务协议书》于2012年7月23日才签订。本人预判如若不签订该协议，公司会找理由给本人进行调岗或者辞退，当时刚交完购房首付款，本人迫于经济压力，不得不跟公司签订该协议。2.2该协议第六条第4点规定不得对服务年限进行折算，那么员工为公司服务一秒钟跟为公司服务4年11个月所享受到的购房福利及所遭受到的损失是一样的。该条款明显存在不公平原则。2.3该协议第六条第1点规定以每平米3000元的价格进行补差，那么该房屋的单价就变成7000元每平米。而事实上2012年该小区的房屋均价为每平米5300元左右。玉柴船动公司却按7000元每平米强加给员工进行购买，利用所谓的购房优惠政策抬高房价敲诈员工。2.4《员工优惠购房服务协议书》第二条、乙方按优惠价格购买碧水岸16栋1705号房，房产建筑面积94.4平方米。乙方因享受甲方的优惠购房政策，实际按以下优惠价格购买了该房产：毛坯房均价4000元每平米。事实上碧水岸16栋1705号房是本人向世荣实业有限公司进行购买，本人并未获得玉柴船动公司任何货币补贴进行购房，也未享受到玉柴船动公司提供的任何购房优惠政策。4000元每平米就是当时该小区的团购价。而玉柴船动公司却利用安排员工的团购价来限制、要挟、强迫员工签订不公平的霸王协议。以达到限制员工自由流动目的。3、本人与玉柴船动公司于2012年7月23号签订的《员工优惠购房服务协议书》。里面内容规定，玉柴船动公司将提供优惠购房政策给本人进行购买碧水岸16栋1705房，而事实上，直到现在玉柴船动公司都没有履行该协议，未向本人提供任何优惠购房政策，属于违约行为，本人将保留诉权，追究公司的违约责任。4、本人与玉柴船舶动力股份有限公司所签订的劳动合同期限为2010年8月31日起至2013年8月30日止。双方签订的《劳动合同书》第一大条：劳动合同类型及期限，已明确服务期限。5、本人在购房之前根本没有收到公司相关购房优惠价格及服务年限的通知，《2012年玉柴船动员工优惠购房规定》该文件本人在购房之前也从未看见过。6、关于发布《2012年玉柴船动员工优惠购房规定》及首批购房申请计划的通知内明确规定首批购房申请计划时间如下：2012年4月15日前，填写购房申请表，提交部门（车间）评审。2012年4月20日前，管理部完成申请条件审核。2012年4月25日前，公司购房领导小组对购房申请进行综合评定、审批。2012年4月26日至30日，对审批结果公示。2012年5月15日前，获得审批的人员需选定具体房号，并由各部门汇总报管理部。而事实上本人在碧水岸小区16栋1705房的购房时间为2012年4月18日。与公司的优惠购房活动时间完全不相符合。7、玉柴船动公司于2015年11月25号无故解除与本人的劳动关系，致使本人无法履行劳动义务，本人将保留诉权，追究公司的违约责任。7.1、解除劳动关系通知书里面明确写明，因本人于2015年11月21日至25日无故旷工，根据《劳动合同法》及公司《劳动纪律管理规定》解除本人与公司的劳动关系。而事实上2015年11月21日及22日是法定双休日，本人只是旷工3天时间。本人既不违反双方签订的《劳动合同书》，也达不到原告民事诉状书上所写的无故旷工5天时间。7.2《劳动纪律管理规定》该文件从未在公司进行公开发布过，也未经过民主程序、集中程序、公示或告知程序，本人从未阅读到该文件。根据《劳动合同法》第四条规定：用人单位在制定、修改或者决定有关直接涉及劳动者切身利益的规章制度或者重大事项时，应当经职工代表大会或者全体员工讨论，提出方案和意见，与工会或者职工代表大会平等协商确定。请原告详细提供该文件的编写、评审、会审、批准发布、文件发放等流程记录是否符合《劳动合同法》要求，另外请提供该文件详细内容，明确说明本人到底违反该文件哪条规定而受到解除劳动关系处罚。7.3海工部2015年10月、11月考勤汇总表明确记录本人于2015年11月22号之前都是属于正常出勤行为，并未出现旷工行为。8、根据《员工优惠购房服务协议书》及原告诉讼请求，只有在被告违反《员工优惠购房服务协议书》第五条第四款规定，在服务期内，若乙方（被告）原因，甲方（原告）依法提出解除劳动合同的，视为乙方违约，甲方有权按乙方购房时销售合同上的总价回购房产或者按照享受优惠面积以每平米3000元价格进行补差。而事实上甲方（原告）非法解除与乙方（被告）的劳动关系，乙方并不存在违约行为。既乙方无需承担任何违约责任。9、本人与玉柴船动公司的劳动合同终止期限于2013年8月30日，现今已过诉讼期。本人的购房日期与玉柴船动公司所谓的优惠购房活动日期不相符合。《员工优惠购房服务协议书》在服务年限上不得折算，存在不公平原则，同时该协议在购房价格上存在敲诈行为；在实际购房时玉柴船动公司并未向本人提供任何货币补贴却强迫要求员工承认获得优惠，利用霸王协议，限制员工自由流动；非法解除与本人的劳动关系，违反《劳动合同法》。综上所述，本人不存在违约行为，原告的讼诉请求前提不成立，本人请求法院依法驳回该劳动合同纠纷诉讼，依法判决《员工优惠购房服务协议书》为无效协议，且本人在购房时并未获得玉柴船动公司任何货币补贴，跟玉柴船动公司也不存在房屋买卖关系，请求法院依法判决本人无需承担任何赔偿责任。
本院经审理认定事实如下：2010年8月31日，被告入职原告处工作。2010年9月2日，原告与被告签订劳动合同，合同期限为2010年8月31日至2013年8月30日，被告从事技术类工作岗位。
2012年4月6日，原告在其网络办公平台发布《2012年玉柴船动员工优惠购房规定》及首批购房申请计划的通知，阐明一定条件的员工可以优惠购房，“碧水岸楼盘毛坯房优惠价统一为4000元/平方米（市场均价6700元/平方米）……8.优惠购房服务期限为5年。……11.在服务期内违反服务协议或玉柴集团内调动的处理。以下情况均视为违约：（1）在协议服务期内个人要求解除劳动合同（离开玉柴集团）；（2）触犯国家法律被拘留或追究刑事责任；（3）违反公司管理制度受到留用察看或开除处分；（4）由于员工的原因，公司依法提出解除劳动合同；（5）服务期内将房产转让他人。经公司同意在玉柴集团范围内调动，个人不需承担违约补偿责任，其余的调动视为违约。有违约行为的，员工应当将房子退回公司，由公司统一按员工购房时销售合同上的总价收回或员工按照享受购房优惠面积以每平方米3000元价格进行补差。员工服务期未满离职的，按违约处理，不得对服务年限折算。”
2012年4月18日，世荣实业公司作为出卖人与作为买受人的被告签订商品房买卖合同，约定被告购买世荣实业公司开发的珠海市斗门区井岸镇珠峰大道1697号（碧水岸）16栋1705房，建设面积为94.40平方米，每平方米4000元，总房价377600元。
2012年7月23日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《员工优惠购房服务协议书》，该协议主要内容为：一、原告同意被告享受优惠购房等级为4级，被告享受优惠购房等级所对应的住房建筑面积（含杂物房、车库房等公摊面积）为100平方米，优惠购房部分面积毛坯房单价每平方米4000元，超出优惠购房面积部分的购房款由被告按市场价格承担。二、被告按优惠价格购买碧水岸16栋1705房，房产建筑面积94.40平方米。被告因享受原告的优惠购房政策，实际按毛坯房每平方米4000元优惠价格购买了该房产。三、作为享受优惠购房政策的义务，自签订本服务协议之日起，被告应为原告服务的期限为五年，自2012年4月30日起至2017年4月29日止。……五、被告在服务期内，需服从原告工作安排，履行工作职责，若出现如下情况之下的，应视为违约：1、在协议服务期内个人要求解除劳动合同（离开玉柴集团）的（符合本协议第七条情况除外）；2、触犯国家法律被拘留或追究刑事责任；3、违反公司管理制度受到留用察看或开除处分；4、由于被告的原因，原告依法提出解除劳动合同；5、服务期内将房产转让他人。六、被告有上述五条违约行为的，应当向原告承担如下违约责任：1、原告有权按被告购房时销售合同上的总价回购该房产或被告按照享受购房优惠面积以每平方米3000元价格进行补差；2、原告回购房子时，对于已装修的房子，由评估机构核算装修费用，按10年进行折旧核算；3、原告回购房子产生的各项费用由原告承担；4、被告服务期未满离职的，按违约处理，不得对服务年限折算。七、经原告同意在玉柴集团范围内调动，调至集司本部或经集团公司推荐到各子公司担任经营班子成员者，个人不需承担违约补偿责任，服务期按原签订的协议书服务期（在集团范围内各子公司工作时间累加计算）。服务期未满调离玉柴的，作违约处理，按有关规定执行。八、在服务期内因遇到不可抗力或意外事件离开公司者，服务期协议自动解除。九、因公司经营不善破产或集体裁员，造成劳动合同解除的，员工可免除违约责任。
2015年10月28日，被告以个人原因向原告提出辞职申请，但未能获得批准。从2015年11月23日起，被告以“家里有急事”为由持续旷工，至今没有上班。2015年12月21日，原告向被告发出解除劳动关系通知书，内容为：鉴于被告于2015年11月21日至11月25日无故旷工，严重违反公司规章制度，根据《劳动合同法》及公司《劳动纪律管理规定》，现依法解除被告与原告的劳动关系，解除劳动合同时间为2015年11月25日。根据原告与被告于2012年7月23日签订《员工优惠购房服务协议书》规定，原告在服务期限内违反原告管理制度受到开除处理，属于违约行为，原告将追究被告相应的违约责任。
本院认为，原告制定的《2012年玉柴船动员工优惠购房规定》实际上系原告给予符合特定条件的员工的一项福利待遇，原告要求享受此项福利的员工须为其服务一定的年限。根据《中华人民共和国劳动合同法》第十七条第二款“劳动合同除前款规定的必备条款外，用人单位与劳动者可以约定试用期、培训、保守秘密、补充保险和福利待遇等其他事项。”的规定，原告与被告就被告享受优惠购房福利约定服务期而签订的《员工优惠购房服务协议书》，属于劳动合同的性质。
关于诉讼时效的问题。原、被告签订的《员工优惠购房服务协议书》约定被告应为原告服务的期限为五年，自2012年4月30日起至2017年4月29日止。被告自2015年11月23日开始持续旷工，原告从该时点知道其权益受到侵害，因此解除劳动合同并要求被告支付违约金，未超出两年的诉讼时效。
关于本案是否存在“一案两审”的问题。（2016）粤0403民初401号民事裁定书，认定本案属于劳动合同纠纷并驳回起诉，认为应当首先经过劳动争议仲裁这一前置程序，没有对本案实体问题进行处理，故不存在一事不再理的法定情形。
关于《员工优惠购房服务协议书》的签订和效力问题。虽然该协议书的签订时间晚于被告签订购房合同的时间，但在被告签订购房合同之前，原告已于2012年4月6日在其网络办公平台发布《2012年玉柴船动员工优惠购房规定》及首批购房申请计划的通知，通知中的计划安排内容，与《员工优惠购房服务协议书》的签订时间和内容、被告的购房行为实施有高度一致性，本院认为，原告陈述说购房时间早于协议签订时间是因为员工购房时间不一致故统一延迟至后期签订，有高度的盖然性，本院予以采信，故该协议依法成立且原告已经履行相关义务。被告认为该协议系无效协议，以及在协议签订时存在胁迫、显示公平，但是没有提供充分的证据予以证明，本院认定被告的该点主张不成立。
关于原告解除劳动关系是否违法的问题。虽然原告在通知书中表述为“鉴于被告于2015年11月21日至11月25日无故旷工”，错误的将2015年11月21日和22日两个休息日当做工作日来计算旷工，但原告解除劳动关系的根本理由是被告持续旷工超过五日，严重违反公司规章制度。鉴于被告持续旷工，表述错误是解除劳动关系行为的瑕疵，不影响原告通知解除劳动关系行为的效力。被告认为原告违法解除劳动关系，没有提出程序或者实体上的充分理由，本院认定被告的该点主张不成立。
关于被告的行为是否构成违约的问题。《员工优惠购房服务协议书》约定的服务期，系原、被告双方对提供劳动力期限的特别约定，作为劳动合同的一部分，发生法律效力。依法订立的劳动合同具有约束力，用人单位与劳动者均应当认真履行劳动合同约定的义务。被告持续旷工，导致原告解除与其的劳动关系，符合《员工优惠购房服务协议书》第五条第4款“由于乙方（被告）的原因，原告依法提出解除劳动合同”的情形，故原告依约可以要求原告承担违约责任。
关于违约金的问题。原告作为企业，为了留住人才，通过签订协议的方式，为员工提供住房福利，其目的和行为应当受到法律的保护。按照《员工优惠购房服务协议书》约定，原告有权要求被告按照享受的购房优惠面积以每平方米3000元价格支付违约金。被告认为涉案房屋在其购买时市场均价仅为每平方米5300元、团购价仅为每平方米4000元，但被告拒绝对价格进行鉴定。因为被告对其提出的违约金过高的主张负有证明责任，但被告没有提供证据予以证明，则被告应当承担举证不能的法律后果，本案应当按照合同约定的方法计算违约金，则被告应当向原告支付违约金283200元。
综上所述，原告的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条、《中华人民共和国劳动合同法》第三条、第十七条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告覃耀于本判决发生法律效力之日起十日内向原告玉柴船舶动力股份有限公司支付违约金283200元。
如果未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5元，由被告覃耀负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。
审判员 马雁峰
二〇一六年九月十二日
书记员 沈艳贞
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
《中华人民共和国劳动合同法》
第三条订立劳动合同，应当遵循合法、公平、平等自愿、协商一致、诚实信用的原则。
依法订立的劳动合同具有约束力，用人单位与劳动者应当履行劳动合同约定的义务。
第十七条劳动合同应当具备以下条款：
（一）用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人；
（二）劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码；
（三）劳动合同期限；
（四）工作内容和工作地点；
（五）工作时间和休息休假；
（六）劳动报酬；
（七）社会保险；
（八）劳动保护、劳动条件和职业危害防护；
（九）法律、法规规定应当纳入劳动合同的其他事项。
劳动合同除前款规定的必备条款外，用人单位与劳动者可以约定试用期、培训、保守秘密、补充保险和福利待遇等其他事项。
第三十九条劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：
（一）在试用期间被证明不符合录用条件的；
（二）严重违反用人单位的规章制度的；
（三）严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；
（四）劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；
（五）因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的；
（六）被依法追究刑事责任的。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。