湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）郴北民二初字第1544号
原告侯茂和，男，1965年12月12日出生，汉族，住湖南省郴州市。
委托代理人南新丹，湖南善道律师事务所律师。
被告郴州市盛丰房地产开发有限责任公司，住所地湖南省郴州市燕泉路36号附1号三楼。
法定代表人蒋从军，该公司总经理。
原告侯茂和与郴州市盛丰房地产开发有限责任公司（以下简称盛丰公司）建设工程合同纠纷一案，原告于2015年10月16日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年6月16日公开开庭进行了审理。原告侯茂和及委托代理人南新丹到庭参加了诉讼，被告盛丰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告侯茂和诉讼请求：一、依法判令被告郴州市盛丰房地产开发有限责任公司支付原告侯茂和工程款及退还质保金等1491978元，支付逾期付款利息83545元，共计1575523元；二、依法判令被告郴州市盛丰房地产开发有限责任公司交付郴州市五里堆路52号G栋临街门面113号房屋（以水电标号，面积33.25平方米）、二楼整层房屋（十孔、面积610平方米）给原告侯茂和，为原告办理上述房屋的产权证，被告承担办证其应缴纳的法定税费；三、诉讼费用由被告承担。
被告盛丰公司未作答辩。
查明的事实
经审理查明，本院确认如下法律事实：
2006年8月23日，原、被告签订《建筑工程施工合同》，被告将其开发的郴州市五里堆路商业街G栋商住楼（位于郴州烟厂对面）建设工程发包给原告施工，合同约定了工程概况、承包范围、取费标准和付款方式等。之后，被告收取了原告质保金等1156528元。2007年底房屋竣工后，被告未能付清工程款，为此，双方于2008年3月28日签订《抵债协议》，协议主要约定：一、被告欠原告工程款余额以决算为准，双方必须在签订协议后三个月内做好。二、被告将五里堆路G栋临街门面113号房屋（以水电标号，面积33.25平方米）、二楼整层房屋（十孔、面积610平方米）房屋暂抵债给原告作为被告所欠原告余款保障。三、自签订协议之日起，如被告不能在四个月内还清原告余款，超过四个月后，被告应承担所欠原告实际金额按月息5%的利息（质保金除外）。决算审计后被告有权进行销售，但必须通知原告到场销售，并将销售款先还清原告余款。四、如被告在六个月内未能还清原告余款，抵押物按人民币伍拾万元抵债销售给原告，在办理产权证时，双方各自承担应上缴的法定税费。同时被告出具欠条，欠条载明：盛丰房地产开发公司总共欠到侯茂和同志人民币一百一十五万六千五百二十八元整，此欠款到时和工程款一并结算”。2008年7月21日，双方进行了工程审核，结果为：被告应付土建、装饰、水电、道路工程款4758130.35元。经原告统计，至今被告尚欠工程款等835450元、工程质保金等1156528元。原告多次找被告要求履行抵债协议和退还质保金等款项，被告以各种理由拖延。故诉至本院，提出前述诉讼请求。
判决的理由与结果
本院认为，一、被告盛丰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。二、原告要求被告支付工程款余款、退还质保金并承担逾期付款利息、交付抵债房屋、办理产权证、承担法定税费的诉讼请求是否应当支持。一）、被告尚欠原告工程款及迟延付款利息的确定。根据原告和被告于2006年8月23日的《建筑工程施工合同》的约定，被告将其开发的郴州市五里堆路商业街G栋商住楼（位于郴州烟厂对面）建设工程发包给原告施工。原告按照约定施工，工程竣工后验收合格，被告办理了房屋产权总证。依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。”原告是被告开发的五里堆路商业街G栋商住楼项目工程的实际施工人，虽然原告未取得建筑施工企业资质，施工合同无效，但不影响原告请求参照该合同的约定要求被告支付工程款。庭审中查明，双方签名确认《五里堆G栋工程审核结果》证明，2008年7月21日，被告出具五里堆G栋工程审核结果，审定被告应付原告工程款4758130.35元。证明被告确认应当支付原告的工程款为4758130.35元。2011年8月4日和2014年10月1日，被告法定代表人蒋从军两次确认该审核结果延续有效并签名确认。根据原告提供的收付单据及附件证明，被告已经支付的工程款分为三个部分：一是以现金方式支付的2689800元（有原告的记账单证明）；二是原告以收取住户购房款尾款的方式抵付的361880元（有收据证明）；三是原告以购房和门面以购房款抵付的871000元（有房产证、契证、收据证明）。三项已付款共计3922680元，与应付工程款总额4758130元相抵，被告尚欠原告工程款835250元，其中的500000元用于以物抵债外，还欠原告工程款335450元，该款应当支付给原告。根据《抵债协议》被告应当付款的时间是2008年7月28日，被告拖欠了将近8年未付，应当承担逾期付款的违约责任。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》十七条规定“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。”本案中，《抵债协议》第三条约定，自签订协议之日起，如被告不能在四个月内还清原告余款，超过四个月后，被告应承担所欠原告实际金额按月息5%的利息（质保金除外）。原告有权要求被告支付逾期付款利息，根据司法解释和合同的约定，被告应当支付的逾期付款利息应为1509207.5元（计算方式如下：1、四个月未付计息，从2008年3月28日起至7月28日不计息，从该日起2个月即2008年9月28日计工程款欠款的全部利息，835450*2个月利息5%/月=83545元；2、六个月后销售给了原告50万元部分不计利息，即余额335450元从2008年9月28日起计息至今，335450*5%*85个月=1425662.5元）。因原告仅主张83545元逾期付款利息，超过部分原告放弃。故逾期利息以原告主张为83545元为限。二）、关于原告要求被告交付抵债房屋、办理产权证、承担法定税费的诉讼请求是否应当支持。2008年3月28日，原被告双方签订《抵债协议》，协议第二条和第四条主要约定：被告将五里堆路G栋临街门面113号房屋（以水电标号，面积33.25平方米）、二楼整层房屋（十孔、面积610平方米）房屋暂抵债给原告作为被告所欠原告余款保障。如被告在六个月内未能还清原告余款，抵押物按人民币伍拾万元抵债销售给原告，在办理产权证时，双方各自承担应上缴的法定税费。协议第三条约定，自签订协议之日起，如被告不能在四个月内还清原告余款，超过四个月后，被告应承担所欠原告实际金额按月息5%的利息（质保金除外）。2011年8月4日和2014年10月1日，被告法定代表人蒋从军二次确认抵债协议延续有效在该协议上签名。从以上协议内容可知，被告拖欠原告工程款，愿意以物抵债。该协议的签订系双方的真实意思表示，协议的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，还有第三方蒋家华在场见证证明协议的真实性。被告在协议签订后，其法定代表人二次确认协议的有效性。足以说明《抵债协议》真实、合法、有效。符合诚信、公平及意思自治的民法原则。其二、被告应当交付郴州市五里堆路52号G栋临街门面113号房屋（以水电标号，面积33.25平方米）、二楼整层房屋（十孔、面积610平方米）给原告侯茂和，为原告办理上述房屋的产权证，被告承担办证其应缴纳的法定税费。故原告要求被告交付抵债房屋、办理产权证、承担法定税费的诉讼请求，本院应予支持。三）、关于质保金是否应当退还给原告的问题。本院认为，被告应当退还原告质保金1156528元。在履行施工合同过程中，被告收取了原告质保金1156528元。有被告出具的欠条证明。《抵债协议》第三条也注明了质保金在工程款之外。现该工程已经交付使用7年多，且验收合格办理了房屋产权总证，质保金应当退还。质保金系本案工程收取，应当在本案中一并处理。原告要求被告将质保金退还给原告的诉讼请求，本院应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民法通则》第四条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、第十七条之规定判决如下：
一、被告郴州市盛丰房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告侯茂和工程款335450元及支付逾期付款利息83545元，共计418995元；
二、被告郴州市盛丰房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内退还原告侯茂和工程质保金1156528元；
三、被告郴州市盛丰房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内交付郴州市五里堆路52号G栋临街门面113号房屋（以水电标号，面积33.25平方米）、二楼整层房屋（十孔、面积610平方米）给原告侯茂和。
如果被告郴州市盛丰房地产开发有限责任公司未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18980元，诉讼保全费5000元，合计23980元由被告郴州市盛丰房地产开发有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
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审 判 长 曹建强
人民陪审员 邓 芳
人民陪审员 赵会敏
二〇一六年六月二十日
书 记 员 王 璐
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价、有偿、诚实信用的原则。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。