西藏自治区拉萨市城关区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）藏0102民初425号
原告：西藏圣威商贸有限公司，住所地拉萨市。
法定代表人：尹磊，该公司总经理。
委托诉讼代理人：秦建，西藏雪域律师事务所律师。
委托诉讼代理人：平措旺杰，西藏雪域律师事务所律师。
被告：西藏伊盛宴餐饮服务有限公司，住所地拉萨市。
法定代表人：马东旭，该公司总经理。
委托诉讼代理人：龚德江，西藏伟豪律师事务所律师。
被告：马东旭，男，回族，甘肃省临夏市人，经商，住拉萨市。
委托诉讼代理人：龚德江，西藏伟豪律师事务所律师。
原告西藏圣威商贸有限公司与被告西藏伊盛宴餐饮服务有限公司、马东旭房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告西藏圣威商贸有限公司委托诉讼代理人平措旺杰、被告西藏伊盛宴餐饮服务有限公司委托诉讼代理人龚德江、被告马东旭委托诉讼代理人龚德江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
西藏圣威商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原被告于2016年4月25日签订的《租赁合同》，并由被告返还全部租赁物；2.被告向原告支付1332884.93元，其中包括租金1025296.1元及违约金307588.83元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年4月25日，原被告双方签订了一份《租赁合同》约定被告承租原告所有的位于拉萨市太阳岛中和国际城狮泉路的圣威商贸有限公司综合楼接待大厅从南到北4、5号商品房，同时对租金交付时间、违约责任等事项进行了明确的约定，合同签订后原告依约将租赁物交付给了被告，但被告却未按合同约定按时足额支付租金。
西藏伊盛宴餐饮服务有限公司辩称，原告所主张的拖欠租金属实，因经营不善处于亏损状态，同意解除合同。
马东旭辩称，本人在合同中签字系职务行为，作为被告主体不适格。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交企业法人营业执照，用于证明原告主体适格的事实。被告西藏伊盛宴餐饮服务有限公司、马东旭对该证据无异议。本院认为该证据是真实、合法的，且与本案有直接的关联性，故本院对该证据予以采信；2.原告提交《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《消防验收意见书》、《质量报告》，用于证明本案涉及的租赁物系原告合法所有，且验收合格的事实。被告西藏伊盛宴餐饮服务有限公司、马东旭对该证据无异议。本院认为该证据是真实、合法的，且与本案有直接的关联性，故本院对该组证据予以采信；3.原告提交《租赁合同》，用于证明原被告签订租赁合同，并约定租赁物、租金、租金缴纳方式、水电费用的事实。被告西藏伊盛宴餐饮服务有限公司对该证据无异议。被告马东旭认为对合同内容无异议，但是自己的行为属于职务行为而并非个人行为。本院认为该证据是真实的、合法的，且与本案有直接的关联性，故本院对该证据予以采信；4.原告提交租赁意向协议、民事起诉状、民事裁定书用于证明被告拖欠原告租金，原告提起诉讼后被告支付租金原告撤诉的事实。被告西藏伊盛宴餐饮服务有限公司、马东旭认为该组证据与本案无关联。本院认为民事起诉状、民事裁定书与本案无关联，租赁意向协议虽系原告与被告马东旭所签，但是租赁意向协议中明确了双方签订正式租赁合同后，此意向协议及补充协议自动失效，故对该组证据不予采信；5.原告提交租房明细表，用于证明被告应付租金及拖欠租金数额的事实。被告西藏伊盛宴餐饮服务有限公司、马东旭认为对原告主张拖欠租金的数额无异议。本院认为该证据是真实、合法的，且与本案有直接的关联性，故本院对该证据予以采信；6.原告提交违约金计算说明，用于证明原告主张的违约金主动调整为拖欠租金的30%，放弃了约定的其余部分的事实。被告西藏伊盛宴餐饮服务有限公司、马东旭对该证据无异议。本院认为该证据是真实、合法的，且与本案有直接的关联性，故本院对该证据予以采信；7.被告西藏伊盛宴餐饮服务有限公司、马东旭提交法人身份证明，用于证实被告马东旭的行为属职务行为的事实。原告对该证据的真实性无异议，但是认为《租赁合同》系三方所签订，被告马东旭应承担责任。本院认为该证据是真实、合法的，且与本案有直接的关联性，故本院对该证据予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告西藏圣威商贸有限公司与被告马东旭于2015年3月20日签订租赁意向协议，载明：西藏圣威商贸有限公司将其合法拥有的位于拉萨市太阳岛中和国际城狮泉河路的圣威商贸有限公司综合楼一层340㎡的门面及一楼1700㎡的场地租赁给马东旭用于经营餐厅；一楼门面租金1㎡为120元一个月，一楼场地租金1㎡为45元一个月，从合同期限生效之日起计算，租金每三年按10%递增，双方签订协议时马东旭一次性缴纳定金800000元，定金交清后此协议生效；租赁期限为15年，即2015年3月20日至2030年3月19日；租赁双方必须信守本协议，任何一方违反本协议的规定，按合同年租金总额的15%承担违约责任；此协议为双方签订的意向协议，此协议与签订的正式租赁合同中有相互冲突、矛盾或抵触的部分以正式租赁合同为准；在正式签订租赁合同时，此意向协议及补充协议的主要条款双方均无更改，双方签订正式的租赁合同后，此意向协议及补充协议自动失效。落款处有西藏圣威商贸有限公司加盖公司印章确认，马东旭签字捺印确认。2016年4月25日，甲方西藏圣威商贸有限公司与乙方伊盛宴餐饮服务有限公司签订租赁合同，载明：甲方将位于拉萨市中和国际城狮泉河路1号的西藏圣威商贸有限公司综合楼商品房接待大厅从南到北4、5号商品房出租给乙方使用；租赁期限为15年，自2015年3月20日至2030年3月19日，乙方向甲方承诺所租赁的本合同项下商品房用途为经营餐厅，未经甲方书面同意，乙方不得改变使用用途；租金标准从2015年3月20日至2016年5月31日1㎡为45元的面积有2125.06㎡即每月租金为95627.7元，从2015年3月至2016年5月31日1㎡为120元的面积有321.35㎡即每月租金为38562元，2016年4月19日经双方友好协商并达成共识签订补充协议，从2015年3月20日至8月31日这期间甲方不收取乙方租金，租金从2015年9月1日开始收取，2015年9月1日至2016年5月31日共计租金为1207707.3元，规定租金价格从2016年6月1日至2018年3月19日每月租金为59537.7元，从2018年3月20日开始每三年租金在前一年的基础上递增10%，甲方正式收取乙方租金的时间为2015年9月1日；租金每三个月交付一次，乙方在每季度最后一个月的20日前一次性缴纳下一个季度的租金；乙方应按照本合同第三条、第四条约定的时间、金额，按时足额向甲方支付一次性缴纳费用、定期性缴纳费用和临时性缴纳费用，否则乙方应承担违约责任，且甲方有权解除合同，并截断本合同项下商品房的水电供应以及限制中央空调系统，停止相关物业服务等，由此产生的费用均由乙方承担；在本合同约定的租赁期间内，乙方未按本合同及本合同约定的时间、金额按时足额向甲方支付定期性缴纳费用或临时性缴纳费用达十日的，甲方有权解除本合同；乙方逾期未向甲方支付一次性缴纳费用、定期性缴纳费用和临时性缴纳费用等费用时，甲方除有权解除本合同外，且无论甲方是否解除合同，乙方均应按每逾期一日向甲方支付未支付费用总金额5‰的违约金，直至乙方付清为止；因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，应首先通过友好协商解决，协商不成，任何一方可向甲方所在地人民法院起诉；本合同自甲乙双方签字、盖章后生效，同时，西藏圣威商贸有限公司与马东旭于2015年3月20日签订的西藏圣威商贸有限公司综合楼租赁意向协议自动作废、失效。落款处有甲方西藏圣威商贸有限公司法定代表人尹磊签字确认，乙方西藏伊盛宴餐饮服务有限公司加盖公司印章，并由法定代表人马东旭签字确认。截至2017年6月被告西藏伊盛宴餐饮服务有限公司拖欠原告租金1025296.1元。
本院认为，本案中被告马东旭辩解合同主体为被告西藏伊盛宴餐饮服务有限公司而非自己，因此首先应确认租赁合同的相对方，根据相关法律规定企业法人对他的法定代表人和其他工作人员的经营活动，应承担民事责任。租赁意向协议虽系被告马东旭与原告所签，但租赁合同中明确了租赁合同签字、盖章后生效，同时，西藏圣威商贸有限公司与马东旭签订的西藏圣威商贸有限公司综合楼租赁意向协议自动作废、失效，被告马东旭作为被告西藏伊盛宴餐饮服务有限公司的法定代表人，其对外签订租赁合同的行为可以认定为是被告马东旭履行的职务行为，并且该租赁合同处除有被告马东旭的签字确认外还加盖有被告西藏伊盛宴餐饮服务有限公司的印章，故租赁合同相对双方为原告西藏圣威商贸有限公司与被告西藏伊盛宴餐饮服务有限公司，对此本院予以确认。该租赁合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照合同的约定履行自己的义务，原告已依约向被告交付了租赁房屋，被告西藏伊盛宴餐饮服务有限公司作为承租人应当按照双方约定履行按时支付租金的义务，现被告西藏伊盛宴餐饮服务有限公司未按约定支付租金，构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同约定被告西藏伊盛宴餐饮服务有限公司未按时足额向原告支付定期性缴纳费用或临时性缴纳费用达十日的，原告有权解除本合同，故对原告主张解除原告与被告西藏伊盛宴餐饮服务有限公司于2016年4月25日签订的《租赁合同》，并由被告西藏伊盛宴餐饮服务有限公司返还全部租赁物的诉讼请求，有相应的事实和法律依据，本院依法予以支持。原告主张被告西藏伊盛宴餐饮服务有限公司支付拖欠租金1025296.1元的诉讼请求，有相应的事实和法律依据，本院依法予以支持。被告西藏伊盛宴餐饮服务有限公司存在拖延支付租金的违约行为，应按照合同约定向原告支付违约金，双方合同约定被告西藏伊盛宴餐饮服务有限公司逾期未向原告支付一次性缴纳费用、定期性缴纳费用和临时性缴纳费用等费用时，原告除有权解除本合同外，且无论原告是否解除合同，被告西藏伊盛宴餐饮服务有限公司均应按每逾期一日向原告支付未支付费用总金额5‰的违约金，直至乙方付清为止，原告主动将违约金调整为拖欠房屋租金的30%，本院予以采纳。经本院核算，所产生的违约金为(1025296.1×30%＝307588.83元)，原告的该项诉讼请求有相应的事实和法律依据，本院依法予以支持。被告马东旭不是合同相对一方，在本案中不承担责任。
综上，本院对原告要求解除原告与被告西藏伊盛宴餐饮服务有限公司于2016年4月25日签订的《租赁合同》，并由被告西藏伊盛宴餐饮服务有限公司返还全部租赁物的诉讼请求予以支持。本院对原告要求被告西藏伊盛宴餐饮服务有限公司向原告支付房屋租金1025296.1元的诉讼请求予以支持。本院对原告要求被告西藏伊盛宴餐饮服务有限公司向原告支付违约金307588.83元的诉讼请求予以支持。本院对原告要求解除原告与被告马东旭于2016年4月25日签订的《租赁合同》及被告马东旭支付租金、违约金的诉讼请求不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法通则》第四十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百五十七条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告西藏圣威商贸有限公司与被告西藏伊盛宴餐饮服务有限公司于2016年4月25日签订的《租赁合同》；
二、被告西藏伊盛宴餐饮服务有限公司于本判决生效之日起15日内向原告西藏圣威商贸有限公司返还位于拉萨市中和国际城狮泉河路1号的西藏圣威商贸有限公司综合楼商品房接待大厅从南到北4、5号商品房；
三、被告西藏伊盛宴餐饮服务有限公司于本判决生效之日起15日内向原告西藏圣威商贸有限公司支付房屋租金1025296.1元；
四、被告西藏伊盛宴餐饮服务有限公司于本判决生效之日起15日内向原告西藏圣威商贸有限公司支付违约金307588.83元；
五、驳回原告西藏圣威商贸有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16795.96元，减半收取计8397.98元，由西藏伊盛宴餐饮服务有限公司负担。
如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西藏自治区拉萨市中级人民法院。
审判员 央白
二〇一七年七月五日
书记员 达娃