浙江省平阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0326民初3484号
原告：温州银行股份有限公司昆阳支行，住所地平阳县昆阳镇解放街428号永泰大厦（一至二层）。
负责人：方虹，该支行行长。
委托代理人：金晓、林月超，系该支行职员。
被告：温州兴欣贸易有限公司，住所地浙江省温州市蒲源路香舍苑3、4幢107室。
法定代表人：李树东。
被告：温州市龙野房地产开发有限公司，住所地浙江省温州市车站大道金泰大厦五层。
法定代表人：黄高峰。
被告：平阳县龙野房地产开发有限公司，住所地平阳县鳌江镇东风路15号。
法定代表人：黄高峰。
被告：黄高峰，男，1967年2月7日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。
委托代理人：周英雪，系被告黄高峰妻子。
被告：周英雪，女，1970年2月2日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。
原告温州银行股份有限公司昆阳支行诉被告温州兴欣贸易有限公司、温州市龙野房地产开发有限公司、平阳县龙野房地产开发有限公司、周英雪、黄高峰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月25日立案受理。被告周英雪在提交答辩状期间内对管辖权提出异议，本院于2016年6月30日裁定驳回；后被告周英雪向温州市中级人民法院提出上诉，温州市中级人民法院于2016年8月25日裁定驳回上诉。后本院依法适用简易程序，于2016年10月26日、11月17日公开开庭进行审理，现已审理终结。原告温州银行股份有限公司昆阳支行的委托代理人金晓、林月超，被告周英雪及被告黄高峰的委托代理人周英雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告温州银行股份有限公司昆阳支行起诉称：2014年10月27日，原告分别与被告温州市龙野房地产开发有限公司、平阳县龙野房地产开发有限公司、周英雪、黄高峰签订《最高额保证合同》，约定：被告温州市龙野房地产开发有限公司、平阳县龙野房地产开发有限公司、周英雪、黄高峰自愿对被告温州兴欣贸易有限公司于2014年10月27日至2016年10月26日期间向原告借款提供最高额连带保证；担保最高债权余额均为2000万元；保证期间均自合同决算日后两年为止；担保范围均为债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、债权人实现债权费用等。
2014年10月28日，原告与被告黄高峰签订《最高额质押合同》，约定：将被告黄高峰所有的温州锦绣酒店投资有限公司股份在最高额2702.08万元范围内为被告温州兴欣贸易有限公司向原告借款提供质押担保；所担保的主债权期限从2014年10月28日起至2016年10月27日止；最高额质押担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金以及实现债权的费用。10月29日，双方对上述抵押物办理抵押登记手续。
2015年7月13日，原告与被告平阳县龙野房地产开发有限公司签订《最高额抵押合同》，约定：将被告平阳县龙野房地产开发有限公司所有的坐落于平阳县鳌江镇红日檀香园商xx室房屋在最高额3400.0287万元范围内为被告温州兴欣贸易有限公司向原告借款提供抵押担保；所担保的主债权期限从2015年7月13日起至2017年7月12日止；最高额抵押担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金以及实现债权的费用。7月14日，双方对上述股份办理质押登记手续。
2015年10月28日，原告与被告温州兴欣贸易有限公司签订《协议书》，约定：双方将通过签订802002015企贷字00088号《非自然人借款合同》的方式，将所借款项用于偿还802002014企贷字00181号《非自然人借款合同》；802002015企贷字00088号《非自然人借款合同》的借款月利率为0.55%；被告温州兴欣贸易有限公司承诺2015年12月31日前支付802002014企贷字00181号《非自然人借款合同》所欠的利息；如被告温州兴欣贸易有限公司未按期支付上述所欠利息，则802002015企贷字00088号《非自然人借款合同》的月利率按照0.8%计算。
2015年10月29日，原告与被告温州兴欣贸易有限公司签订《非自然人借款合同》、《借款借据》，约定：借款金额2000万元，期限从2015年10月28日起至2017年10月28日止；贷款月利率为0.55%，逾期偿还借款本金或利息的，罚息及复利按月利率0.825%计算；还款方式为到期一次性偿还贷款本息。同日，原告与被告温州兴欣贸易有限公司签订《借款合同补充协议》，对还款方式予以变更，约定：被告温州兴欣贸易有限公司于2016年1月20日偿还借款本金30.8万元，2016年4月20日偿还借款本金33.4万元，2016年7月20日偿还借款本金33.4万元，2016年10月20日偿还借款本金33.8万元，2017年1月20日偿还借款本金33.8万元，2017年4月20日偿还借款本金33万元，2017年7月20日偿还借款本金33.4万元，2017年10月20日偿还借款本金33.8万元，借款到期一次性归还所有剩余借款本金及尚未清偿的利息。2016年3月4日，被告温州兴欣贸易有限公司偿还借款本金10万元，尚欠借款本金1990万元及利息未予清偿。现原告诉请判令：1、被告温州兴欣贸易有限公司向原告偿还借款本金1990万元及利息（截至2016年5月24日的利息、复利为110.2056万元，后续期内利息、复利和罚息按合同约定计算至实际还款之日止）；2、确认被告平阳县龙野房地产开发有限公司所有的坐落于平阳县鳌江镇红日檀香园xx房屋以折价、拍变卖所得价款在最高额3400.0287万元范围内享有优先受偿权；3、确认原告对被告黄高峰所有的温州锦绣酒店投资的股权以折价、拍变卖方式所得价款在2702.08万元范围内优先受偿；4、被告温州市龙野房地产开发有限公司、平阳县龙野房地产开发有限公司、周英雪、黄高峰对上述债务均在2000万元范围内承担连带清偿责任；5、本案诉讼费、保全费和公告费由被告承担。
被告温州市龙野房地产开发有限公司、平阳县龙野房地产开发有限公司、黄高峰、周英雪答辩称：涉案借款合同到期日2017年10月28日，如原告宣告涉案借款合同提前到期，则对答辩人没有约束力；虽然原告与被告温州兴欣贸易有限公司签订《借款合同补充协议》，对还款金额、还款期限予以更改，但各答辩人并不知情，故答辩人对提前到期的涉案债务无需承担担保责任。即使担保成立，也应按照月利率0.55%来承担担保责任，对超过部分，法院应予以驳回。
被告温州兴欣贸易有限公司未作答辩。
本院查明的事实与原告诉称一致。另查明，被告温州兴欣贸易有限公司未支付802002014企贷字00181号《非自然人借款合同》的利息。2015年10月29日，原告与被告温州兴欣贸易有限公司签订编号为802002015号企贷字88号《非自然人借款合同》，所借款项用于偿还双方于2014年11月12日签订的《非自然人借款合同》。被告温州兴欣贸易有限公司确认其法律文书送达地址为浙江省温州市xx室，被告温州市龙野房地产开发有限公司、平阳县龙野房地产开发有限公司、黄高峰、周英雪确认其法律文书送达地址为浙江省温州xx室和温州市鹿城区车站xx室。
以上事实，有原、被告身份证明、《非自然人借款合同》、《协议书》、《借款合同补充协议》、《最高额保证合同》、《最高额质押合同》、《最高额抵押合同》、他项权证等证据以及庭审笔录证实，本院予以认定。
本院认为，原告温州银行股份有限公司昆阳支行与被告温州兴欣贸易有限公司签订《协议书》、《非自然人借款合同》、《借款合同补充协议》，与被告黄高峰签订的《最高额质押合同》，与被告平阳县龙野房地产开发有限公司签订的《最高额抵押合同》，与被告温州市龙野房地产开发有限公司、平阳县龙野房地产开发有限公司、周英雪、黄高峰分别签订的《最高额保证合同》，系双方当事人真实意思表示，应认定合法有效。被告温州兴欣贸易有限公司未按约偿还借款本息，现原告宣告涉案借款合同提前到期，并要求被告温州兴欣贸易有限公司偿还借款本金19900000元及利息（期内利息以未还本金为基数，从2015年10月30日起按月利率0.8%计算至实际还款之日止；复利以未还期内利息为基数，从2015年11月21日起按月利率1.2%计算至实际还款之日止），要求被告温州市龙野房地产开发有限公司、平阳县龙野房地产开发有限公司、周英雪、黄高峰分别对上述债务在最高额2000万元范围内承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持，但原告与被告温州兴欣贸易有限公司签订的《借款合同补充协议》约定每三个月还款一次，故复利应从2016年1月21日开始计算。被告平阳县龙野房地产开发有限公司自愿将其所有的坐落于平阳县鳌江镇红日檀香x室房屋和被告黄高峰自愿将其所有的温州锦绣酒店投资的股权为被告温州兴欣贸易有限公司借款提供抵押、质押担保，现原告要求对上述抵押物和质押物以折价、变卖或拍卖后所得价款分别在最高额34000287元、2702.08万元范围内优先受偿，于法有据，本院予以支持。
关于被告温州市龙野房地产开发有限公司、平阳县龙野房地产开发有限公司、黄高峰、周英雪是否应承担保证责任问题。本院认为，主合同当事人双方协议以新贷偿还旧贷，新贷和旧贷系同一保证人的，保证人仍应对新贷承担民事责任。本案中，《借款合同补充协议》系编号为802002015号企贷字88号《非自然人借款合同》的从合同，涉案借款的还款方式应以《借款合同补充协议》为准；原告与被告温州兴欣贸易有限公司通过签订编号为802002015号企贷字88号《非自然人借款合同》和《借款合同补充协议》的方式，将所借款项用于偿还2014年11月12日的借款，并约定2016年1月20日至2017年10月20日（每三个月一次）偿还30.8万至33.8万元不等的本金，借款到期一次性偿还剩余借款本金及尚未清偿的利息，并未加重各保证人为编号802002014企贷字00181号《非自然人借款合同》的保证义务。因被告温州兴欣贸易有限公司未依约偿还802002014企贷字00181号《非自然人借款合同》的利息，现原告要求被告温州兴欣贸易有限公司按照旧贷的利率标准计算新贷的利息，符合法律规定，亦未加重各保证人责任。故被告温州市龙野房地产开发有限公司、平阳县龙野房地产开发有限公司、黄高峰、周英雪认为其对《借款合同补充协议》不知情，对提前到期的802002015号企贷字88号《非自然人借款合同》不承担担保责任，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百零八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第六十五条、第七十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告温州兴欣贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告温州银行股份有限公司昆阳支行偿还借款本金1990万元及利息（期内利息以未还本金为基数，从2015年10月30日起按月利率0.8%计算至实际还款之日止；复利以未还期内利息为基数，从2016年1月21日起按月利率1.2%计算至实际还款之日止）；
二、若被告温州兴欣贸易有限公司未按期履行上述债务，原告温州银行股份有限公司昆阳支行有权就被告平阳县龙野房地产开发有限公司所有的坐落于平阳县鳌江镇红日檀xx室房屋[房屋所有权证号：温房权证平阳县字第××号；土地证号：平国用（2015）第xx号]以拍卖、变卖后所得价款在最高额3400.02**万元范围内优先受偿；
三、若被告温州兴欣贸易有限公司未按期履行上述债务，原告温州银行股份有限公司昆阳支行有权就被告黄高峰所有的温州锦绣酒店投资有限公司股份以拍卖、变卖后所得价款在最高额2702.08万元范围内优先受偿；
四、平阳县龙野房地产开发有限公司、温州市龙野房地产开发有限公司、黄高峰、周英雪对上述债务均在最高额2000万元范围内承担连带清偿责任；
五、驳回原告温州银行股份有限公司昆阳支行其他诉讼请求。
案件受理费141200元，减半收取70600元，由温州兴欣贸易有限公司、温州市龙野房地产开发有限公司、平阳县龙野房地产开发有限公司、周英雪、黄高峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决书确定的义务，另一方当事人应当在本判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审 判 员 蔡 小 博
二〇一六年十一月十八日
代书记员 施白德华