江苏省南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0116民初6404号
原告：江苏紫金农村商业银行股份有限公司六合支行，住所地南京市六合区雄州街道雄州南路108号。
负责人：黄爱军，行长。
委托诉讼代理人：马世群，该单位职工。
委托诉讼代理人：张培，该单位职工。
被告：南京龙海服饰有限公司,住所地南京市六合区横梁镇宝石路3号。
法定代表人：周远海。
被告：周远龙,男,汉族,1974年5月14日生，住南京市六合区。
被告：周广生,男,汉族,1950年4月19日生，住南京市六合区
被告：周远海,男,汉族,1976年3月14日生，住南京市六合区。
被告：尹萍,女,汉族,1976年4月29日生，住南京市六合区。
被告：杨秀梅,女,汉族,1973年12月16日生，住南京市六合区。
被告：管成才,男,汉族,1964年3月3日生，住南京市六合区。
被告：南京海源门窗装饰有限公司,住所地南京市六合区横梁石庙社区东吴组。
法定代表人：管成�。
原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司六合支行（以下简称紫金银行六合支行）与被告南京龙海服饰有限公司（以下简称龙海公司）、周远龙、周广生、周远海、尹萍、杨秀梅、管成才、南京海源门窗装饰有限公司（以下简称海源公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告紫金银行六合支行的委托诉讼代理人马世群、张培，被告周广生到庭参加诉讼。被告龙海公司、周远龙、周远海、尹萍、杨秀梅、管成才、海源公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告紫金银行六合支行向本院提出诉讼请求：1.判令龙海公司偿还借款本金982763.14元；2.判令龙海公司支付截至2016年12月27日的利息、罚息、复利54577.56元，2016年12月28日之后的罚息、复利按照合同约定计算；3.判令紫金银行六合支行对周远龙、周广生位于XX镇XX路X号的两处房产享有优先受偿权；4.判令周远龙、周广生、周远海、尹萍、杨秀梅、管成才、海源公司对上述债务承担连带清偿责任；5.诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：龙海公司于2014年8月13日与紫金银行六合支行签订《流动资金循环借款合同》，约定龙海公司借款130万元，合同期内利率为年利率8.61%，逾期利率为年利率12.915%；借款期限两年，2014年8月13日至2016年8月7日。同日，周远龙与紫金银行六合支行签订《南京市六合区房地产抵押合同》，约定以其名下位于XX镇XX路X号房产作为贷款的抵押，双方办理了抵押登记，紫金银行六合支行领取了房屋他项权证。2014年8月13日，龙海公司又与紫金银行六合支行签订了一份《流动资金循环借款合同》，约定龙海公司借款119万元，合同期内利率为8.61%，逾期利率为年利率12.915%，期限自2014年8月13日至2016年8月7日。周广生、南京市六合区横梁无梭织带厂分别与紫金银行六合支行签订《南京市六合区房地产抵押合同》，约定以其名下位于XX镇XX路X号两处房产作为贷款的抵押，双方办理了抵押登记，领取他项权证。同时，周远龙、周广生、周远海、尹萍、杨秀梅、管成才、海源公司与紫金银行六合支行签订《保证合同》，约定为龙海公司的贷款249万元提供连带责任保证。后紫金银行六合支行按约发放贷款，龙海公司在贷款到期前仅归还本金150万元，贷款到期后归还7236.86元，剩余本金982763.14元未归还。紫金银行六合支行多次催要未果，故诉至法院。
被告周广生辩称，对借款事实及担保事实无异议，现在没有能力偿还。
被告龙海公司、周远龙、周远海、尹萍、杨秀梅、管成才、海源公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对无争议的证据和事实，本院认定如下：1.2014年8月13日，龙海公司与紫金银行六合支行签订《流动资金循环借款合同》，约定龙海公司向紫金银行六合支行借款1300000元，龙海公司在合同生效之日至2016年8月7日，可循环使用上述借款额度，具体借款期限以借款借据为准；借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息（日利率=年利率/360），按季结息，结息日为每季末月20日；年利率为固定利率8.61%；若借款人不按期偿还借款本息，从逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息，罚息利率为基础利率上浮50%；因合同订立、履行及争议解决发生的费用包括公告费、诉讼费、保全费、律师费等费用由借款人承担。合同还对其他事项进行了约定。同日，周广生、周远龙、尹萍、周远海、杨秀梅与紫金银行六合支行签订《保证合同》，约定为龙海公司上述借款1300000元提供连带责任保证，保证范围为债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、公告费、律师代理费等实现债权的一切费用；保证期间为履行债务期限届满之日起二年。同时，周远龙与紫金银行六合支行签订《南京市六合区房地产抵押合同》，约定以其名下位于南京市六合区XX镇XX路X号房产（宁房合变字第××号）为上述借款1300000元提供抵押担保，双方办理了抵押登记，紫金银行六合支行于2014年8月22日领取了房屋他项权证，权载债权数额为1300000元。2015年8月6日，紫金银行六合支行向龙海公司发放贷款1300000元，借款借据载明到期日为2016年8月4日。2014年8月13日，龙海公司又与紫金银�六合支行签订《流动资金循环借款合同》，约定龙海公司向紫金银行六合支行借款1190000元，龙海公司在合同生效之日至2016年8月7日，可循环使用上述借款额度，具体借款期限以借款借据为准；借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息（日利率=年利率/360），按季结息，结息日为每季末月20日；年利率为固定利率8.61%；若借款人不按期偿还借款本息，从逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息，罚息利率为基础利率上浮50%。该合同其他内容同上述借款合同。同日，周广生、周远龙、周远海、尹萍、杨秀梅与紫金银行六合支行又签订《保证合同》，约定为龙海公司上述借款1190000元提供连带责任保证，保证范围为债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、公告费、律师代理费等实现债权的一切费用；保证期间为履行债务期限届满之日起二年�同时，南京市六合区横梁无梭织带厂、周广生分别与紫金银行六合支行签订《南京市六合区房地产抵押合同》，约定南京市六合区横梁无梭织带厂以其名下位于南京市六合区XX镇XX路X号房产（宁房合初字第××号）为第二笔借款中的630000元提供抵押担保，周广生以其名下位于南京市六合区XX镇XX路X号房产（宁房合换字第××号）为第二笔借款中的560000元提供抵押担保，双方均办理了抵押登记，紫金银行六合支行领取了房屋他项权证，权载债权数额分别为630000元、560000元。2015年8月4日，紫金银行六合支行向龙海公司发放贷款1190000元，借款借据载明借款到期日为2016年8月3日。2015年8月3日，管成才、海源公司与紫金银行六合支行签订《保证合同》，约定为龙海公司上述贷款2490000元提供连带责任保证，保证范围为债务本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师代理费等实现债权�费用；保证期间为债务人履行债务期限届满之日起二年。以上事实有《流动资金循环借款合同》、《保证合同》、《南京市六合区房地产抵押合同》、借款借据、房屋他项权证等证据证实，本院予以确认；2.贷款发放后，龙海公司归还了部分本金、利息，截至2016年12月27日，龙海公司第一笔借款1300000元尚欠本金430000元、利息、罚息、复利25014.11元，第二笔借款1190000元尚欠本金552763.14元、利息、罚息、复利29563.45元，以上本金合计982763.14元，利息、罚息、复利合计54577.56元。
本院认为：借款人应当按照约定的期限归还本金、支付利息。紫金银行六合支行与龙海公司签订的《流动资金循环借款合同》以及与周远龙、周广生、周远海、尹萍、杨秀梅、管成才、海源公司签订的《保证合同》、《南京市六合区房地产抵押合同》均系当事人的真实意思�示，未违反法律、法规的效力性强制性规定，合同依法成立生效，本院予以确认。合同签订后，紫金银行六合支行依约履行放贷义务，龙海公司应依约履行还款付息义务。现龙海公司未在约定期限内还款付息，是对诚实信用原则和合法约定的违反，对引起本案纠纷应负相应的民事责任。故对紫金银行六合支行要求龙海公司归还本金982763.14元、截至2016年12月27日的利息、罚息、复利54577.56元及自2016年12月28日起至贷款还清之日止按年利率12.915%计算的罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。
周远龙、周广生、周远海、尹萍、杨秀梅、管成才、海源公司自愿为龙海公司向紫金银行六合支行的贷款提供连带责任保证，且担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金以及律师费、公告费、诉讼费等实现债权的费用，故周远龙、周广生、周远�、尹萍、杨秀梅、管成才、海源公司应对上述债务承担连带清偿责任。
周远龙自愿以其名下位于南京市六合区XX镇XX路X号房产（宁房合变字第××号）为贷款1300000元提供抵押担保，双方办理了抵押登记，在其不能按期偿还借款时，紫金银行六合支行有权对该抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款在其抵押担保的1300000元债权限额内优先受偿。周广生自愿以其名下位于南京市六合区XX镇XX路X号房产（宁房合换字第××号）为贷款1190000元提供抵押担保，双方并办理抵押登记，在其不能按期偿还借款时，紫金银行六合支行有权对该抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款在其抵押担保的560000元债权限额内优先受偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中�人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南京龙海服饰有限公司于本判决生效后十日内归还原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司六合支行借款本金430000元、截至2016年12月27日的利息、罚息、复利25014.11元及自2016年12月28日起至贷款还清之日止按年利率12.915%计算的罚息、复利；
二、被告南京龙海服饰有限公司于本判决生效后十日内归还原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司六合支行借款本金552763.14元、截至2016年12月27日的利息、罚息、复利29563.45元及自2016年12月28日起至贷款还清之日止按年利率12.915%计算的罚息、复利；
三、被告周远龙、周广生、周远海、尹萍、杨秀梅、管成才、南京海源门窗装饰有限公司对上述第一、二项还款义务承担连带清偿责任；
四、原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司六合支行有权对被告周远龙名下位于南京市六合区XX镇XX路X号房产（宁房合变字第××号）就第一项还款义务在抵押担保的1300000元限额内优先受偿；
五、原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司六合支行有权就被告周广生名下位于南京市六合区XX镇XX路X号房产（宁房合换字第××号）就第二项还款义务在抵押担保的560000元限额内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13628元，保全费5000元，合计18628元，由被告南京龙海服饰有限公司、周远龙、周广生、周远海、尹萍、杨秀梅、管成才、南京海源门窗装饰有限公司负担（此款原告已预交，被告在履行上述义务时加付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费13628元（户名：南京市中级人民法院，开户行：工商银行南京汉口路支行，账号：43×××18）。
审 判 长 王 菲
人民陪审员 熊惠霞
人民陪审员 鞠凤兰
二〇一七年三月七日
书 记 员 李 良