吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0204民初1645号
原告：中国建设银行股份有限公司吉林市分行，住所：吉林市船营区松江路71-1号。
代表人：韩冬，该分行行长。
委托代理人：张井茹，吉林丁齐略律师事务所律师。
委托代理人：李明波，吉林丁齐略律师事务所律师。
被告：王博，男。
被告：吉林市瑞鑫房地产开发有限公司，住所：吉林市昌邑区四川街威恩新村A区2号2层网点。
法定代表人：郑佶，总经理。
委托代理人：张小亮，男，该公司职员。
原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行（以下简称建设银行吉林市分行）与被告王博、吉林市瑞鑫房地产开发有限公司（以下简称瑞鑫公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建设银行吉林市分行的委托代理人张井茹、被告瑞鑫公司委托代理人张小亮到庭参加诉讼，被告王博经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期届满，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建设银行吉林市分行诉称：2012年9月28日，建设银行吉林市分行与王博签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：借款本金12万元，用于王博购买个人住房。双方约定借款期限25年，即2012年9月28日至2037年9月28。利率采用月浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，借款逾期的罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。还款方法为等额本息还款法。保证人为瑞鑫公司，保证期间为合同条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。王博用其购买的吉林市船营区港岸鑫城6号楼1单元15层050号房产作抵押，并在吉林市房地产管理处进行了预购商品房抵押权预告登记。合同签订后，建设银行吉林市分行按合同约定于2012年9月28日向王博履行了支付借款的义务，但王博未能按期还款。依据双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定，王博构成违约，建设银行吉林市分行有权解除与借款人的借贷关系，有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿贷款本息及相关费用，并自借款逾期之日起计算逾期罚息。建设银行吉林市分行多次向被告索要未果，诉至法院，请求依法判令：1、解除建设银行吉林市分行与王博签订的《个人住房(商业用房)借款合同》（合同编号220020102-011-201203162）；2、王博偿还借款本金112267.65元、利息946.28元、罚息5.47元，共计113219.40元（计算至2016年5月30日）及自2016年5月31日起至本息全部清偿之日止的利息、罚息（按借款合同约定计算）；3、建设银行吉林市分行有权对抵押房产吉林市船营区港岸鑫城6号楼1单元15层050号房产享有优先受偿权；4、瑞鑫公司承担连带保证责任。
王博未作答辩。
瑞鑫公司辩称：同意承担连带保证责任。
经审理查明：2012年9月13日，王博与瑞鑫公司签订了《吉林市商品房买卖合同》，约定：王博购买瑞鑫公司出售的坐落于吉林市船营区港岸鑫城6号楼1单元15层050号房屋，建筑面积53.9平方米，房屋价款199906元。同年9月28日，王博向建设银行吉林市分行申请个人住房借款。同日，建设银行吉林市分行（贷款人）、王博（借款人、抵押人）、瑞鑫公司（保证人）三方签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号220020102-011-201203162），约定：借款金额12万元；借款用途为购置瑞鑫公司销售的吉林市船营区港岸鑫城6号楼1单元15层050号房产；借款期限为300个月（即2012年9月28日至2037年9月28日止）；贷款利率为月利率，贷款执行利率为6.55%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；贷款逾期的罚息利率为贷款利率基础上上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率同时进行相应调整；贷款的利率调整日为每年的1月1日；约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日的前一日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；借款人选取委托扣款方式还款；借款人的还款方式为等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为814元；担保方式为抵押加阶段性保证，抵押人以“抵押财产清单”所列之财产设定抵押，“抵押财产清单”列明：处所船营区口岸街港岸鑫城6号楼1-15-050号房产，面积53.9平方米，抵押财产的价值199906元；借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利；瑞鑫公司提供连带保证责任，保证范围包括借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；保证条款独立于合同其他条款；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；保证责任包括无论贷款人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任；违约及救济措施包括：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系、宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利等。《个人住房（商业用房）借款合同》还对双方的其他权利义务进行了约定。2014年7月31日，抵押房屋在吉林市住房保障和房地产管理局办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记记载的房屋坐落于吉林市船营区口岸街1011号港岸鑫城6号住宅02幢1单元0115050室房产（建筑面积53.9平方米）。2012年9月28日，建设银行吉林市分行发放贷款12万元。在借款合同的履行过程中，王博按合同约定偿还了部分当期应还借款本息，截至2016年12月7日，王博逾期累计1414.54元，尚欠本金110775.33元，利息1038.71元，罚息7.9元。
认定上述事实的证据有：吉林市商品房买卖合同、个人住房借款申请书、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付委托书、个人贷款支付凭证、房屋预告登记证明、贷款账户基本信息、对账单。
本院认为，建设银行吉林市分行、王博、瑞鑫光公司三方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是合同各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效。合同当事人均应按合同的约定全面履行合同义务。建设银行吉林市分行已按合同约定履行了提供借款的合同义务。王博未按约定按期足额偿还当期应还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任，根据合同约定，双方约定的合同解除条件已成就，建行吉林市分行有权解除借款合同并要求王博归还全部借款本金及利息。同时，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条关于“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外”的规定以及《个人住房（商业用房）借款合同》关于“保证条款独立于合同其他条款”的约定，现王博抵押的房屋未办妥抵押他项权利证书，尚处于合同约定的保证期间，故瑞鑫公司在借款合同解除后仍应对王博的应付款项承担连带保证责任。王博同时还以其所购房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记，因此建行吉林市分行有权请求以约定抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款予以受偿。综上，建设银行吉林市分行的诉讼请求，有合同及法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起解除原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行与被告王博、吉林市瑞鑫房地产开发有限公司于2012年9月28日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号220020102-011-201203162）；
二、被告王博于本判决生效之日起七日内偿还原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行借款本金110775.33元、利息1038.71元、罚息7.9元（利息及罚息计算至2016年12月7日，自2016年12月8起借款本金110775.33元的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率标准计付至被告王博还清借款之日止）；
三、被告王博逾期不履行上述第二项确定的给付义务，原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行有权以被告王博所抵押的坐落于吉林市船营区口岸街1011号港岸鑫城6号住宅02幢1单元0115050室房产（面积53.9平方米）折价或者以拍卖、变卖所得价款予以受偿；
四、被告王博逾期不履行上述第二项确定的给付义务，由被告吉林市瑞鑫房地产开发有限公司承担连带给付责任。被告吉林市瑞鑫房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告王博追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费2804元（其中案件受理费2564元、公告费240元，原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行已向本院预交）由被告王博、吉林市瑞鑫房地产开发有限公司共同负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 李慧媛
人民陪审员 王秀英
人民陪审员 王英艳
二〇一六年十二月八日
书 记 员 张 乐