湖北省丹江口市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0381民初689号
原告：丹江口市汉江电力实业有限公司，住所地：湖北省丹江口市姚沟路。统一社会信用代码：91420381706843392y。
法定代表人：熊雷，系该公司经理。
委托代理人：高超峰，该公司安检生产部副主任。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，参与调解，进行和解，提起反诉和上诉，代为签收法律文书等。
委托代理人：刘均，湖北�真律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告：湖北丹江城开房地产有限责任公司，住所地：湖北省丹江口市沙陀营路高杆灯处东侧。
法定代表人：王朝明，系该公司经理。
委托代理人：饶国强，湖北遇真律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，参与调解，进行和解，提起反诉和上诉，代为签收法律文书等。
第三人：童德兰，女，生于1950年9月7日，汉族。
委托代理人：付滢滢，女，生于1981年11月4日。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，参与调解，进行和解，提起反诉和上诉，代为签收法律文书等。
原告丹江口市汉江电力实业有限公司（以下简称：汉江公司）诉被告湖北丹江城开房地产有限责任公司（以下简称：城开公司）、第三人童德兰买卖合同纠纷一案，本院于2016�3月21日受理后，依法组成由审判员周智华担任审判长并主审、审判员江涛和人民陪审员杨月参加的合议庭，分别于2016年4月8日、2016年7月21日公开开庭进行了审理。原告汉江公司的委托代理人高超峰、城开公司的法定代表人王朝明和委托代理人饶国强、第三人童德兰的委托代理人付滢滢均到庭参加了诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告汉江公司诉称：1988年被告城开公司向原告下属单位谷城砖厂购买砖块欠款共计109995元，2000年9月28日，经双方协商，签订房屋购销合同约定被告将坐落在姚沟路城开物业公司钢窗车间的三间临街门面房卖给原告，用以抵偿欠款109995元，被告于2000年12月25日把房屋交付给原告，原告取得所有权后一直对此房屋管理并对外不间断的租赁。因提交的资料不全等原因，此房屋的房权证件原告不能办理。2015年10月份，原告发现三间房屋原有推拉门锁被人全部更换为卷帘门，并张贴联系电话对外租赁，原告到被告处询问得知，该房屋由被告卖给了第三人童德兰，损害了原告合法权益。请求人民法院依法判令丹江口市姚沟路43-21号三间临街门面房所有权归原告所有，并由被告城开公司提供所需资料协助原告办理房权证，并承担本案的诉讼费用。诉讼中原告汉江公司变更诉讼请求为被告及第三人立即支付欠款109995元，利息从房屋交付之日的次日2000年12月26日开始计算至2016年4月8日为97978.06元，并承担诉讼费。
被告城开公司辩称：我公司未向原告方购买红砖，亦未将房屋抵给原告，原告要求我公司支付砖款及利息没有事实和法律依据，其请求应予驳回。
第三人童德兰辩称：原告与被告之间的关系我不清楚，我与被告之间的房屋买卖合同合法有效，应当受到法律保护。在本案中不应承担责任，原告对我的请求应予驳回。
经审理查明：1988年，建筑商薛恒斌在丹江口市车站路承建被告城开公司开发的五金商住楼时，在原告汉江公司所属的砖厂拉了109995元的红砖。原告以是被告方联系后供应的砖，应当由被告方负责支付该砖款。2000年9月28日，原、被告协商签订了《商品房购销合同》，约定被告将坐落在丹江口市姚沟路城开物业公司钢窗车间的三间临街门面房卖给原告，用以抵偿原告砖厂给被告五金商住楼供应的砖款11万元；交付时间为2000年12月25日。被告按约将房屋交付后，原告对外租赁了数年，没有办理产权过户登记手续，仍登记在被告名下。2012年9月18日，被告与第三人童德兰就该三间房屋签订了《商品房销售合同》，将该房作价13万元卖给了童德兰，并于2015年10月14日给童德兰办理了房屋产权证书。童德兰将该房屋更换了门锁，并张贴联系电话对外租赁。原告发现后到被告处询问得知该房屋由被告卖给了第三人童德兰，原告以其合法权益受到损害，遂提起诉讼。诉讼中，原告汉江公司在变更诉讼请求后，考虑到本案的实际情况，放弃了利息请求。
本院认为：被告用三间门面抵偿所欠原告红砖款，在签订的《商品房购销合同》上作了明确约定，并已向原告交付了房屋，原告已管理使用多年，双方签订的合同及交付房屋的行为合法。被告应当及时协助原告办理产权登记手续。由于没有及时办理过户登记手续，加之双方的人事变迁和管理问题，被告方将该房屋又卖给第三人童德兰，其行为损害了原告的权益，被告应当负赔偿责任。原告提出由被告按原欠款金额支付的请求和放弃支付利息的请求是其对自己权利的处分，有事实和法律依据，本院予以支持和确认。被告提出不欠原告砖款�未向原告交付房屋的辩解意见，因未提供充分证据否定双方签订的《商品房购销合同》和原告与他人签订的房屋租赁合同的事实，故其辩解意见本院不予采纳。第三人童德兰购买该房屋时只知是被告所有，并不知道有其他情形，支付了相应对价，并已办理产权过户登记，属于善意取得。原告未提供证据证明童德兰与被告签订的《商品房购销合同》属于恶意串通损害其利益的事实，因此，原告对童德兰的诉讼请求本院不予支持。童德兰的辩解意见本院予采纳，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第五十二条、《中华人民共和国侵权责任法》第三条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百零六条第（一）（二）款、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款，并参照最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下：
一、被告湖北丹江城开房地产有限责任公司在本判决生效后十日内支付原告丹江口市汉江电力实业有限公司109995元。
二、驳回原告丹江口市汉江电力实业有限公司对第三人童德兰的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2500元，由被告湖北丹江城开房地产有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理�。户名：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；账号：17×××01。通过邮局汇款的，汇款十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审 判 长 周智华
审 判 员 江 涛
人民陪审员 杨 月
二〇一六年七月二十六日
书 记 员 陈 伟
本案适用的相关法律依据：
1.《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
2.《中华人民共和国侵权责任法》
第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
3.《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务�当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
4.《中华人民共和国物权法》
第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
6.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。