福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0481民初2873号
原告：中国农业银行股份有限公司永安市支行，住所地福建省永安市燕江中路511号。统一社会信用代码91350481858188550X。
负责人：罗银标。职务：行长。
委托诉讼代理人：陈建华、曾若人，福建闽中律师事务所执业律师。
被告：邱恒城，男，1987年5月27日出生，汉族，住永安市。
被告：石婉露，女，1988年4月8日出生，汉族，住永安。
原告中国农业银行股份有限公司永安市支行（以下简称“农行永安支行”）与被告邱恒城、石婉露金融借款合同纠纷一案。本院于2016年8月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈建华到庭参加诉讼。被告邱恒城、石婉露经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
农行永安支行向本院提出诉讼请求：1、解除农行永安支行与邱恒城、石婉露于2013年1月24日签订的编号为35020120130009278的《个人购房担保借款合同》；2、邱恒城、石婉露立即偿还农行永安支行借款本金248407.85元和支付利息4829.80元（利息计算至2016年7月19日），合计253237.65元；3、邱恒城、石婉露立即支付给农行永安支行因实现债权所支出的律师代理费3530元、；4、农行永安支行对于邱恒城、石婉露抵押的位于永安市解放路88号1幢3-102室（房产证号：永房权证字第××号、土地证号：永国用2012第209**号）房地产折价、变卖、拍卖后的价款在上述债务范围内享有优先受偿权；5、邱恒城、石婉露共同承担本案的诉讼费用。事实和理由：邱恒城因购买房产需要向农行永安支行申请个人购房贷款，2013年1月24日，农行永安支行与二被告签订了一份编号：35020120130009278的《个人购房担保借款合同》（农行永安支行为贷款人，邱恒城为借款人、购房人，邱恒城、石婉露为抵押人），合同约定，农行永安支行根据邱恒城的申请，同意向邱恒城发放借款，借款金额为人民币270000元；借款用途为购买房产，借款期限240个月，实际借款期限和具体日期以借款凭证为准；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率；借款人以每一个月为一个还款周期，自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日，双方约定采用等额本息还款方式归还本息；邱恒城、石婉露同意以其所有的位于永安市解放路88号1幢3-102室房地产设定抵押担保；抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止等。合同签订后，双方至永安市房产管理局办理了抵押登记。此后，农行永安支行按约向邱恒城发放了贷款。农行于2013年3月7日出具一份《个人借款凭证》，载明：借款人为邱恒城；借款用途为：购买住房；借款日期为2013年3月7日，到期日期为2033年3月6日；借款金额为270000元；执行利率为6.55%，逾期利率为9.825%等。邱恒城自2016年3月起未按约还款，经农行永安支行多次催讨未果。截止2016年7月19日邱恒城尚欠借款本金248407.85元、利息4829.80元。诉讼中，农行永安支行提供福建省闽中律师事务所出具的代理费发票2000元，要求邱恒城、石婉露承担。
邱恒城、石婉露未作答辩。
农行永安支行围绕诉讼请求依法提供如下证据：营业执照、金融许可证、负责人身份证明书、邱恒城、石婉露身份证复印件、结婚证复印件、《申请表》、《个人购房担保借款合同》、《个人借款凭证》，《房产他项权证》、银行贷款账单信息查询、借款凭证、《委托代理合同》、发票等。邱恒城、石婉露未到庭参加诉讼，视为放弃质证和答辩的权利。本院依法进行审查，对农行永安支行所提供的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。对农行永安支行所主张的上述事实，予以认定。
本院认为，农行永安支行与邱恒城、石婉露于2013年1月24日签订的《个人购房担保借款合同》及合同重要组成部分《个人借款凭证》系双方当事人真实意思表示，内容并未违反法律行政法规强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定全面履行各自义务。农行永安支行按约履行放贷义务后，邱恒城至今未能按约偿还借款本息的行为已构成违约。农行永安支行要求解除双方所签订的《个人购房担保借款合同》并要求邱恒城偿还尚欠借款本息合计253237.65元（利息算至2016年7月4日止），并按合同约定利率继续支付利息至判决指定的履行期限内的实际给付之日止之诉请，于法有据且符合合同约定，本院予以支持。邱恒城、石婉露自愿以其所有的位于永安市解放路88号1幢3-102室房产为该笔借款提供抵押担保，农行永安支行有权以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。该笔借款发生在邱恒城与石婉露婚姻关系存续期间，应按夫妻共同债务处理，由石婉露承担共同清偿责任。本案《个人购房担保借款合同》约定“因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用”，农行永安支行为本案诉讼支付了律师费3530元且符合律师费收费标准，故农行永安支行要求支付律师代理费的诉请本院予以支持。邱恒城、石婉露经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除中国农业银行股份有限公司永安市支行与邱恒城、石婉露于2013年1月24日签订的编号为35020120130009278的《个人购房担保借款合同》；
二、邱恒城、石婉露应于本判决生效后十日内偿还中国农业银行股份有限公司永安市支行借款本金248407.85元、利息4829.80元（利息算至2016年7月19日止），本息合计人民币253237.65元，并按合同约定的利率继续支付利息至本判决确定的还款期限内的实际付款日止；
三、邱恒城、石婉露应于本判决生效后十日内偿还中国农业银行股份有限公司永安市支行因实现债权所支出的律师代理费3530元；
四、中国农业银行股份有限公司永安市支行有权以抵押物即被告邱恒城、石婉露所有的位于永安市解放路88号1幢3-102室房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
若未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5152元，减半收取计2576元，由邱恒城、石婉露负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
代理审判员 郑世杰
二〇一六年九月二十七日
书 记 员 范卢彬
附：本判决书适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。