湖南省株洲市芦淞区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0203民初829号
原告：株洲市佳和物业管理有限责任公司。
委托代理人：何武，株洲市佳和物业管理有限责任公司员工，代理权限为特别授权，代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉等事项。
被告：范虎威，男，1991年7月4日出生，汉族。
被告：汤婷，女，1989年12月13日出生，汉族。
原告株洲市佳和物业管理有限责任公司（以下简称“佳和物业公司”）与被告范虎威、汤婷物业服务合同纠纷一案，本院于2017年4月13日立案受理后，依法适用简易程序,于2017年6月2日公开开庭进行了审理。原告佳和物业公司的委托代理人何武，被告范虎威、汤婷均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告佳和物业公司向本院提出诉讼请求：1、判决两被告共同支付2014年11月至2017年3月的物业服务费3648元，并支付违约金493元；2、两被告共同承担本案的诉讼费。事实和理由：2014年11月1日，原告与江南世家三期（瑞丽江南）业主委员会签订了《物业服务合同》，约定按1.5元/月/㎡的标准收取物业服务费，原告实际收取标准为1.37元/月/㎡。并约定，逾期未交纳物业服务费的，自逾期之日起按每天应交纳服务费的万分之三交纳滞纳金。两被告系江南世家三期（瑞丽江南）28栋1502号房屋业主，房屋面积为91.83平方米。两被告自2014年11月开始一直未交纳物业服务费，期间原告多次催收，两被告一拖再拖，至今仍未交纳，2014年11月至2017年3月共拖欠原告物业服务费3648元。
被告范虎威、汤婷答辩称：1、2014年8、9月份，被告的摩托车停放在小区内被盗，摩托车价值应该抵扣物业费；2、原告公司没有完全履行物业服务义务，小区内存在车辆乱停放，外墙瓷砖掉落等现象。
原告佳和物业公司围绕诉讼请求，向本院提交了被告欠费明细表、业主资料卡、物业服务合同、营业执照、物业服务企业资质证书、催缴记录、被告身份证复印件、交房通知书、商品房预售合同等证据，被告未向本院提交证据。对于原告提交，经被告质证无异议的证据，本院依法予以认定并在卷佐证，对于被告质证有异议的证据，认证如下：欠费明细系原告对于被告欠费的计算明细，不属于证据，本院不作为证据采信；物业服务合同经被告质证对真实性无异议，本院依法对真实性予以采信，对证明目的结合全案综合予以认定；营业执照、物业服务企业资质证书系由国家相关部门颁发的证照，经查属实，本院依法予以采信。
本院经审理查明：被告范虎威、汤婷系江南世家三期（瑞丽江南）28栋1502号房屋业主，房屋面积为91.83平方米。2014年11月1日，原告佳和物业公司作为甲方，与乙方江南世家三期（瑞丽江南）业主委员会签订了《江南世家三期瑞丽江南住宅小区物业服务合同》，约定高层住宅按1.5元/月/㎡的标准收取物业管理服务费，原告实际收取标准为1.37元/月/㎡。并约定，业主或使用人无故逾期6个月仍拒交纳物业服务费的，从逾期之日起按每天应交服务费的万分之叁交纳滞纳金。乙方每季中的第一月上旬收取上季度费用，甲方有协助依法收取物业管理费的义务。合同签订后，原告即开始提供物业服务，两被告未向原告交纳2014年11月1日至2017年3月31日期间的物业管理费。原告多次催收仍未交纳，遂引发本案纠纷。
本院认为，本案系物业服务合同纠纷，本案争议的焦点为被告是否需要向原告支付物业费，是否应支付违约金。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条规定，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。原告与江南世家三期（瑞丽江南）业主委员会签订的《江南世家三期瑞丽江南住宅小区物业服务合同》真实有效，本院予以确认。原告在对小区实施了物业管理服务后，有权依物业服务合同的约定向业主收取物业管理费，二被告作为小区业主应主动及时交纳物业管理费。经计算，被告范虎威、汤婷在2014年11月至2017年3月期间应当交纳的物业费为3648元（91.83㎡×1.37元/月/m2×29月），本院对原告要求被告交纳物业服务费的诉请予以支持。关于滞纳金，本案物业服务合同约定，业主无故逾期6个月仍拒交纳物业服务费的，从逾期之日起按每天应交服务费的万分之叁交纳滞纳金。合同约定物业服务费收取的时间为每季中的第一月上旬收取上季度费用，两被告逾期未交物业费的时间共计9个季度零2个月，经计算，两被告应向原告支付滞纳金461元[0.0003×90天÷2×91.83m2×1.37元/月/m2×3个月×9个季度×（9+1）+0.0003×91.83m2×1.37元/月/m2×2个月×30天]，原告主张按月计算滞纳金，计算方式有误，本院对于其主张过高部分不予支持。被告辩称原告没有尽到物业服务义务，但没有提交相应证据予以证明，故本院对于该意见不予采纳。被告还辩称其摩托车放在小区内被盗，原告应当承担责任，经被告当庭陈述，被告摩托车丢失于2014年8、9月份，此时原告尚未成为被告居住小区的物业服务企业，被告摩托车丢失之事与原告无关，其要求以摩托车价值抵扣物业费没有任何事实与法律依据，本院依法不予采纳。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、限被告范虎威、汤婷于本判决生效之日起十日内向原告株洲市佳和物业管理有限责任公司交纳2014年11月至2017年3月期间的物业服务费3648元、滞纳金461元，以上共计4109元；
二、驳回原告株洲市佳和物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币50元，减半收取人民币25元，由被告范虎威、汤婷共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转账的，开户行：株洲市农业银行荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 李叶舟
二〇一七年六月六日
书记员 杨 华
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国物权法》
第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。