苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴江民初字第1364号
原告周虹。
委托代理人王惠，江苏合鼎律师事务所律师。
委托代理人史俞强，江苏合鼎律师事务所律师。
被告周海森。
原告周虹与被告周海森民间借贷纠纷一案，本院于2014年6月16日立案受理。依法由代理审判员李文苑、人民陪审员丁松林、人民陪审员李根荣组成合议庭适用普通程序于2014年10月17日公开开庭进行了审理。原告周虹的委托代理人乔治国到庭参加诉讼。被告周海森经本院公告送达起诉状副本及开庭传票等诉讼材料，公告期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周虹诉称：2013年12月9日，被告向原告借款65万元，双方签订了《抵押借款合同书》一份，对于借款期限、利息计算方式及律师费承担方式作出了约定。合同签订后，原告通过银行转账的方式交付被告上述款项，由被告出具收条一份。被告未按照合同约定支付借款利息，原告有权终止合同，要求被告提前支付借款本息。为维护自身合法权益，故诉至法院请求：1、被告周海森归还原告借款本金65万元，支付利息30333元；2、被告周海森承担逾期利息损失（以65万元为本金，自2014年4月21日起至生效判决确定给付之日止，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算）；2、被告赔偿原告律师费损失20000元；3、原告对被告所有的位于苏州市吴江区同里镇南新街小川东路三弄7号房产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告周海森未作答辩。
经审理查明：2013年12月9日，周虹作为出借人，周海森作为借款人，签订抵押借款合同书，约定借款金额为65万元，借款人用于资金周转并保证资金使用合法，出借人保证资金来源合法；借款期限为12个月，自2013年12月9日起至2014年12月8日止，以双方实际交接资金的日期为计息起始日；借款期限内利息为年息14%，一年利息共计91000元；如借款本金逾期，利率按照银行同期同类贷款利息四倍计算；利息从实际放款之日起计算，利息每季支付一次，第一次还息日为2014年3月20日，依次为2014年6月20日、2014年9月20日、2014年12月8日，最后一期还息时随本清，具体还息日以还息确认书为准，逾期利息计算至实际清偿之日止；延期清偿利息超过30天时，本合同提前在该日到期并终止；出借人通过诉讼或仲裁途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、公告费等；为确保借款的全面履行，周海森自愿以其位于苏州市吴江区同里镇南新街小川东路三弄7号房产抵押给周虹，抵押债权数额为65万元。2013年12月11日，周虹与周海森办理了上述房屋的抵押登记。同日，周虹与周海森对上述抵押借款合同书进行了公证。2013年12月12日，周虹作为出借人，周海森作为借款人，陆晓燕作为见证人，吴江市汇丰抵押贷款咨询服务有限公司作为见证单位，签订还息确认书，载明，今确认借款人周海森借款合计总利息91000元，分别于2014年3月20日支付利息22750元，于2014年6月20日支付利息22750元，于2014年9月20日支付利息22750元，于2014年12月11日支付22750元。2013年12月12日，周虹作为出借人，周海森作为借款人，陆晓燕作为见证人，吴江市汇丰抵押贷款咨询服务有限公司作为见证单位，签订借款借据一份，载明今借款人周海森收到周虹现金65万元，利息归还见合同条款。2013年12月12日，周海森出具收条一份，载明今收到周虹人民币65万元整，打入本人农行账户。
另查明：2014年6月9日，周虹与江苏合鼎律师事务所律师王惠、史俞强签订委托代理协议，约定周虹委托王惠、史俞强作为本案诉讼代理人，代理费为20000元。周虹已支付律师费2万元。
以上事实，由原告提交的身份证复印件、常住人口信息、借条、银行账户明细、委托代理协议及原告的庭审陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。2013年12月9日，被告周海森与原告周虹签订抵押借款合同一份，双方之间成立合法有效的借贷关系。被告周海森在借款后，应及时履行还本付息义务，拖欠不还显属欠理。2013年12月12日，原、被告双方签订还息确认书，约定被告周海森于2014年3月20日支付利息22750元。被告周海森未支付约定的该期利息。抵押借款合同书约定，延期清偿利息超过30天时，本合同提前在该日到期并终止，故该抵押借款合同书在2014年4月20日终止。现原告按照抵押借款合同书及还息确认书的约定，要求被告周海森支付第一季利息22750元及2014年3月21日起至2014年4月20日止的利息7583元，共计30333元，并以中国人民银行同期同档贷款基准利率的4倍为标准支付逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。抵押借款合同书约定出借人为实现债权发生的律师费由借款人承担，故原告周虹要求被告周海森赔偿律师费损失的损失请求，符合法律规定，本院予以支持。因被告办理了房屋抵押登记，现原告周虹要求就被告所有办理抵押的苏州市吴江区同里镇南新街小川东路三弄7号房产折价或变卖、拍卖所得价款在抵押登记的债权数额65万元内优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告周海森经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加庭审，视为放弃诉讼权利，应自行承担不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十七条、第一百八十条、第一百八十七条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周海森于本判决生效之日起十日内返还原告周虹借款本金65万元，并支付利息30333元、逾期利息（以65万元为本金，自2014年4月21日起至生效判决确定给付之日止，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算）（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）
二、被告周海森赔偿原告周虹律师费损失2万元。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）
三、原告周虹可就被告周海森位于苏州市吴江区同里镇南新街小川东路三弄7号房产折价或变卖、拍卖所得价款在65万元之内优先受偿本判决第一条、第二条所列债权。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）
如果被告周海森未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10904元，由被告周海森负担。被告应负担的数额于本判决生效之日起十日内直接给付原告周虹，原告周虹已预交的案件受理费本院不再退回。原告可对案件受理费与本判决第一条、第二条所列债权就被告周海森位于苏州市吴江区同里镇南新街小川东路三弄7号房产折价或变卖、拍卖所得价款在65万元之内优先受偿。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99），并将已交上诉费的凭证提交本院。
审 判 长 李文苑
人民陪审员 李根荣
人民陪审员 丁松林
二〇一四年十月十七日
书 记 员 褚春孝