广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民二初字第1598号
原告：广东南海农村商业银行股份有限公司松岗支行，住所地广东省佛山市南海区。
负责人：陈金伟，该行行长。
委托代理人：陈佳娜，广东至高律师事务所律师。
委托代理人：招伟松，广东至高律师事务所律师。
被告：佛山市南海区太亿置业投资有限公司，住所地广东省佛山市南海区松岗商业大道33号海逸盛世桃园。
法定代表人：孔树声。
被告：梧州宝石园建设开发有限公司，住所地广西梧州市。
法定代表人：杨满生。
被告：贺州广济医院，住所地广西贺州市。
法定代表人：孔仕才。
被告：佛山市南海区华通信息投资公司，住所地广东省佛山市南海区。
法定代表人：孔仕才。
被告：孔树佳，男，汉族，住广东省广州市荔湾区，公民身份号码×××1215。
被告：孔仕才，男，汉族，住广东省佛山市南海区狮山镇松岗桥西桃园。
原告广东南海农村商业银行股份有限公司松岗支行诉被告佛山市南海区太亿置业投资有限公司（以下简称太亿公司）、梧州宝石园建设开发有限公司（以下简称宝石园公司）、贺州广济医院（以下简称广济医院）、佛山市南海区华通信息投资公司（以下简称华通公司）、孔树佳、孔仕才金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月11日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2016年5月5日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人招伟松到庭参加了诉讼，六被告经本院公告传唤没有到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，一、借款情况
（1）2010年6月12日，原告与被告太亿公司签订编号为（松岗）农信高借字2010第038号《最高额借款合同》，约定原告在2010年6月12日至2016年6月12日期间向太亿公司在最高借款本金余额405万元内分次发放贷款，用于购买建材，贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮15%，每笔借款的执行利率及利率浮动比例以每笔借款凭证所记载的为准，本贷款利率在借款期限内不作调整。如太亿公司逾期还款，原告有权在执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按日万分之三计收复息。结息方式为按月结息，每月21日为结息日。
2014年7月11日，原告向太亿公司发放贷款405万元，期限为2014年7月11日起至2015年7月10日止，借款利率为7.8%。
（2）2010年6月9日，原告与太亿公司签订编号为（松岗）农信高借字2010第039号《最高额借款合同》，约定原告在2010年6月9日至2015年6月9日期间向太亿公司在最高借款本金余额95万元内分次发放贷款，用于购买建材，贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮15%，每笔借款的执行利率及利率浮动比例以每笔借款凭证所记载的为准，本贷款利率在借款期限内不作调整。如太亿公司逾期还款，原告有权在执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按日万分之三计收复息。结息方式为按月结息，每月21日为结息日。
2014年7月11日，原告向太亿公司发放贷款95万元，期限为2014年7月11日起至2015年7月10日止，借款利率为7.8%。
（3）2010年6月9日，原告与太亿公司签订编号为（松岗）农信高借字2010第040号《最高额借款合同》，约定原告在2010年6月9日至2015年6月9日期间向太亿公司在最高借款本金余额2200万元内分次发放贷款，用于购买建材，贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮15%，每笔借款的执行利率及利率浮动比例以每笔借款凭证所记载的为准，本贷款利率在借款期限内不作调整。如太亿公司逾期还款，原告有权在执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按日万分之三计收复息。结息方式为按月结息，每月21日为结息日。
2014年7月11日，原告向太亿公司发放贷款2200万元，期限为2014年7月11日起至2015年7月10日止，借款利率为7.8%。
二、担保情况
1、抵押
2010年6月9日，原告与宝石园公司签订编号（松岗）农信高抵字2010第065号《最高额抵押合同》，约定宝石园提供位于石人冲处5号地块［土地证号：梧国用（2006）第21**号，他项权证号：梧他项（2010）第080号］为太亿公司自2010年6月9日起至2015年6月9日期间内的债务提供抵押担保，担保债权的最高本金余额为2200万元。双方办理了抵押登记。
2010年6月12日，原告与孔仕才签订编号（松岗）农信高抵字2010第064号《最高额抵押合同》，约定孔仕才提供位于佛山市南海区大沥镇桂江路口摩托车汽车配件专业市场内合共24处商铺作为抵押物（他项权证号为粤房地他项权证佛字第0200013707号，抵押房产证号：粤房地证字第××号、C0××60号、C0××61号、C0××62号、C0××63号、C0××64号、C0××65号、C0××66号、C0××67号、C0××68号、C0××69号、C0××70号、C0××71号、C0××72号、C0××73号、C0××74号、C0××75号、C0××76号、C0××77号、C0××78号、C0××79号、C0××80号、C0××81号、C0××82号）为太亿公司自2010年6月12日起至2016年6月12日期间内的债务提供抵押担保，担保债权的最高本金余额为405万元。双方办理了抵押登记。
2006年11月24日，原告与太亿公司签订编号为农信高抵字（松专）第2006-118号《最高额抵押合同》，约定太亿公司提供位于大沥桂江路口摩托车汽车配件专业市场138-139、142-145号商铺作为抵押物（他项权证号为粤房地他证字第××号，抵押房产证号：粤房地证字第××号、C0××43号、C0××44号、C0××45号、C0××46号、C0××47号）为太亿公司自2006年11月24日至2016年11月24日期间的债务提供抵押担保，担保债权的最高本金余额为180万元，双方已办理了抵押登记。
2、保证
2010年6月9日，原告与孔仕才、孔树佳签订编号为（松岗）农信保字2010第102号《保证合同》，约定孔仕才、孔树佳为太亿公司与原告签订的编号为（松岗）农信高借字2010第038、039、040号三份《最高额借款合同》项下的全部债务提供不可撤销的连带责任保证。
2010年6月9日，原告与宝石园公司、广济医院、华通公司签订编号为（松岗）农信保字2010第103号《保证合同》，约定宝石园公司、广济医院、华通公司为太亿公司与原告签订的编号为（松岗）农信高借字2010第038、039、040号三份《最高额借款合同》项下的全部债务提供不可撤销的连带责任保证。
三、违约情况
本案贷款已于2015年7月10日全部到期，但太亿公司并未依约归还到期本金且拖欠多期利息。根据合同约定，原告要求太亿公司立即偿还全部贷款本金及利息、罚息、复利等其他费用，保证人对本案债务承担连带清偿责任，对抵押物享有优先受偿权。
为维护原告的合法权益，现起诉请求法院判令：1、被告太亿公司向原告返还贷款本金26451059.73元及至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（贷款利率为年利率7.8%；罚息利率均为贷款利率上浮50%，即年利率11.7%；复利均以未归还利息为基数按日万分之三计算；暂计至2015年11月20日，利息、罚息、复利合共2048562.39元）；2、原告对宝石园公司提供的位于石人冲处5号地块的抵押物［土地证号：梧国用（2006）第21**号，他项权证号：梧他项（2010）第080号］的处置款在上述第1项债权范围内享有优先受偿权；3、原告对被告孔仕才提供的位于佛山市南海区大沥镇桂江路口摩托车汽车配件专业市场第019号-022号、098、099、101、103-106号、108-114、130-135号商铺共计24处商铺的抵押物（他项权证号为粤房地他项权证佛字第0200013707号，抵押房产证号：粤房地证字第××号、C0××60号、C0××61号、C0××62号、C0××63号、C0××64号、C0××65号、C0××66号、C0××67号、C0××68号、C0××69号、C0××70号、C0××71号、C0××72号、C0××73号、C0××74号、C0××75号、C0××76号、C0××77号、C0××78号、C0××79号、C0××80号、C0××81号、C0××82号）的处置款在上述第1项债权范围内享有优先受偿权；4、原告对太亿公司提供的位于大沥桂江路口摩托车汽车配件专业市场138-139、142-145号商铺的抵押物（他项权证号为粤房地他证字第××号，抵押房产证号：粤房地证字第××号、C0××43号、C0××44号、C0××45号、C0××46号、C0××47号。）的处置款在上述第1项债权范围内享有优先受偿权；5、被告孔仕才、孔树佳、宝石园公司、广济医院、华通公司对本案全部债务承担连带清偿责任。六被告承担本案全部诉讼费用。
法庭调查阶段，原告补充陈述：截止至2016年5月5日，被告太亿公司尚欠原告借款本金26451059.73元，利息896090.04元，罚息2588103.59元，复利275133.21元，合计30210386.58元。从2016年5月6日起，以尚欠的全部本金按罚息利率即年利率11.7%计算利息，对未归还的利息按日万分之三计算复利。
原告在诉讼中提供以下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、企业机读档案变更登记资料（各1份，复印件），负责人身份证明书（1份，原件），用以证明原告的诉讼主体资格。
2、被告太亿公司、宝石园公司工商公示信息、营业执照、组织机构代码证、广济医院民办非企业单位登记证书、组织机构代码证、华通公司工商公示信息、孔树佳、孔仕才身份证（各1份，复印件），用以证明六被告的诉讼主体资格。
3、编号为（松岗）农信高借字2010第038号《最高额借款合同》（1份，原件），用以证明2010年6月12日，原告与太亿公司签订编号为（松岗）农信高借字2010第038号《最高额借款合同》，约定原告在2010年6月12日至2016年6月12日期间向太亿公司在最高借款本金余额405万元内分次发放贷款，用于购买建材，贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮15%，每笔借款的执行利率及利率浮动比例以每笔借款凭证所记载的为准，本贷款利率在借款期限内不作调整。如太亿公司逾期还款，原告有权在执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按日万分之三计收复息。结息方式为按月结息，每月21日为结息日。
4、借款借据（1份，原件），用以证明2014年7月11日，原告向太亿公司发放贷款405万元，期限为2014年7月11日起至2015年7月10日止，借款利率为7.8%。
5、编号为（松岗）农信高借字2010第039号《最高额借款合同》（1份，原件），用以证明2010年6月9日，原告与太亿公司签订编号为（松岗）农信高借字2010第039号《最高额借款合同》，约定原告在2010年6月9日至2015年6月9日期间向太亿公司在最高借款本金余额95万元内分次发放贷款，用于购买建材，贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮15%，每笔借款的执行利率及利率浮动比例以每笔借款凭证所记载的为准，本贷款利率在借款期限内不作调整。如太亿公司逾期还款，原告有权在执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按日万分之三计收复息。结息方式为按月结息，每月21日为结息日。
6、借款借据（1份，原件），用以证明2014年7月11日，原告向太亿公司发放贷款95万元，期限为2014年7月11日起至2015年7月10日止，借款利率为7.8%。
7、（编号为（松岗）农信高借字2010第040号《最高额借款合同》（1份，原件），用以证明2010年6月9日，原告与太亿公司签订编号为（松岗）农信高借字2010第040号《最高额借款合同》，约定原告在2010年6月9日至2015年6月9日期间向太亿公司在最高借款本金余额2200万元内分次发放贷款，用于购买建材，贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮15%，每笔借款的执行利率及利率浮动比例以每笔借款凭证所记载的为准，本贷款利率在借款期限内不作调整。如太亿公司逾期还款，原告有权在执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按日万分之三计收复息。结息方式为按月结息，每月21日为结息日。
8、借款借据（1份，原件），用以证明2014年7月11日，原告向太亿公司发放贷款2200万元，期限为2014年7月11日起至2015年7月10日止，借款利率为7.8%。
9、编号（松岗）农信高抵字2010第065号《最高额抵押合同》、梧他项（2010）第080号他项权证（各1份，原件），用以证明2010年6月9日，原告与宝石园公司签订编号（松岗）农信高抵字2010第065号《最高额抵押合同》，约定宝石园公司提供位于石人冲处5号地块［土地证号：梧国用（2006）第21**号，他项权证号：梧他项（2010）第080号］为太亿公司自2010年6月9日起至2015年6月9日期间内的债务提供抵押担保，担保债权的最高本金余额为2200万元。双方办理了抵押登记。
10、（松岗）农信高抵字2010第064号《最高额抵押合同》、佛字第0200013707号粤房地他项权证（各1份，原件），用以证明2010年6月12日，原告与孔仕才签订编号（松岗）农信高抵字2010第064号《最高额抵押合同》，约定孔仕才提供位于佛山市南海区大沥镇桂江路口摩托车汽车配件专业市场内合共24处商铺作为抵押物（他项权证号为粤房地他项权证佛字第0200013707号，抵押房产证号：粤房地证字第××号、C0××60号、C0××61号、C0××62号、C0××63号、C0××64号、C0××65号、C0××66号、C0××67号、C0××68号、C0××69号、C0××70号、C0××71号、C0××72号、C0××73号、C0××74号、C0××75号、C0××76号、C0××77号、C0××78号、C0××79号、C0××80号、C0××81号、C0××82号）为太亿公司自2010年6月12日起至2016年6月12日期间内的债务提供抵押担保，担保债权的最高本金余额为405万元。双方办理了抵押登记。
11、编号为农信高抵字（松专）第2006-118号《最高额抵押合同》、抵押清单、粤房地他证字第××号房地产他项权（各1份，原件），用以证明2006年11月24日，原告与太亿公司签订编号为农信高抵字（松专）第2006-118号《最高额抵押合同》，约定太亿公司提供位于大沥桂江路口摩托车汽车配件专业市场138-139、142-145号商铺作为抵押物（他项权证号为粤房地他证字第××号，抵押房产证号：粤房地证字第××号、C0××43号、C0××44号、C0××45号、C0××46号、C0××47号）为太亿公司自2006年11月24日至2016年11月24日期间的债务提供抵押担保，担保债权的最高本金余额为180万元，双方已办理了抵押登记。
12、（松岗）农信保字2010第102号《保证合同》（1份，原件），用以证明2010年6月9日，原告与孔仕才、孔树佳签订编号为（松岗）农信保字2010第102号《保证合同》，约定孔仕才、孔树佳为太亿公司与原告签订的编号为（松岗）农信高借字2010第038、039、040号三份《最高额借款合同》项下的全部债务提供不可撤销的连带责任保证。
13、编号为（松岗）农信保字2010第103号《保证合同》（各1份，原件），用以证明2010年6月9日，原告与宝石园公司、广济医院、华通公司签订编号为（松岗）农信保字2010第103号《保证合同》，约定宝石园公司、广济医院、华通公司为太亿公司与原告签订的编号为（松岗）农信高借字2010第038、039、040号三份《最高额借款合同》项下的全部债务提供不可撤销的连带责任保证。
14、太亿公司欠款本息清单（1份，原件），用以证明截止至2016年5月5日，太亿公司尚欠原告借款本金26451059.73元，利息896090.04元，罚息2588103.59元，复利275133.21元，合计30210386.58元。
六被告经本院公告传唤，没有到庭，依法视为其放弃举证、质证及辩解的权利。经审查，原告提供的证据1-14，来源合法、内容真实，与本案相关联，证据间能相互印证，本院确认其真实性，并据此认定原告所诉事实属实。
并查明，原告与被告太亿公司签订的编号为农信高抵字（松专）第2006-118号《最高额抵押合同》约定担保的主债权为抵押权人自2006年11月24日至2016年11月24日，向借款人发放的最高贷款余额180万元的贷款。抵押担保的范围包括借款合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。
原告分别与宝石园、孔仕才签订的《最高额抵押合同》均约定无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证、保证金、履约保险等），抵押权人均有权直接要求抵押人在抵押物在其担保范围内先承担担保责任。
案涉两份《保证合同》均约定保证范围包括主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。并约定当债务人没按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其它担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证、保证金、履约保险等），债权人均有权直接要求保证人在本合同第一条所约定的保证范围内先承担全部保证责任。
另查明，2012年1月5日，佛山市南海区农村信用合作联社松岗信用社的名称变更为原告名称。
本院认为，本案当事人签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，各方应严格按照合同的约定履行义务。原告依约向被告太亿公司履行了放贷义务，被告太亿公司未能按期付息，现借款的借款期限均已届满，被告太亿公司亦未归还尚欠本息，已构成违约，故原告主张被告太亿公司归还借款本金、罚息、复利，符合合同约定，亦没有违反法律规定，本院予以支持。被告宝石园、孔仕才分别为被告太亿公司的债务提供最高额抵押担保并办理了抵押登记，现被告太亿公司未能履行还款义务，原告有权对被告宝石园提供的抵押物在约定的所担保债权最高本金余额2200万元及相应的利息、罚息等范围内享有优先受偿权，对孔仕才提供的抵押物在约定的所担保债权最高本金余额405万元及相应的利息、罚息等范围内享有优先受偿权。被告太亿公司提供抵押物为其本案债务提供抵押，现被告太亿公司未能履行还款义务，原告有权对被告太亿公司提供的抵押物在约定的所担保债权最高余额180万元限额内享有优先受偿权。原告主张上述担保债权范围超出部分，本院不予支持。
被告孔仕才、孔树佳、宝石园公司、广济医院、华通公司自愿为被告太亿公司的本案债务提供的连带责任担保依法具有法律效力，应当按照合同约定在保证担保的范围内承担保证责任。
六被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第第十四条、第十八条、第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告佛山市南海区太亿置业投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内归还贷款本金26451059.73元，计至2016年5月5日的利息896090.04元，罚息2588103.59元，复利275133.21元及以本金26451059.73元从2016年5月6日起至实际清偿日止按年利率11.7%计付利息及以未归还的利息按日万分之三计收复利予原告广东南海农村商业银行股份有限公司松岗支行；
二、原告广东南海农村商业银行股份有限公司松岗支行对被告梧州宝石园建设开发有限公司提供抵押的位于石人冲处5号地块［他项权证号：梧他项（2010）第080号］享有抵押权，在被告不履行上述付款义务时，可以折价或者拍卖、变卖该财产的价款在担保债权最高本金22000000元及相应的利息、罚息、复利等范围内优先受偿；
三、原告广东南海农村商业银行股份有限公司松岗支行对被告孔仕才提供抵押的佛山市南海区大沥镇桂江路口摩托车汽车配件专业市场内24处商铺（他项权证号为：粤房地他项权证佛字第0200013707号，房产证号：粤房地证字第××号）享有抵押权，在被告不履行付款义务时，可以折价或者拍卖、变卖该财产的价款在担保债权最高本金4050000元及相应的利息、罚息、复利等范围内优先受偿；
四、原告广东南海农村商业银行股份有限公司松岗支行对被告佛山市南海区太亿置业投资有限公司提供抵押的位于大沥桂江路口摩托车汽车配件专业市场138-139、142-145号商铺（他项权证号为粤房地他证字第××号）享有抵押权，在被告不履行上述付款义务时，可以折价或者拍卖、变卖该财产的价款在担保债权最高余额1800000元限额内优先受偿；
五、被告孔仕才、孔树佳、梧州宝石园建设开发有限公司、贺州广济医院、佛山市南海区华通信息投资公司对被告佛山市南海区太亿置业投资有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任；
六、驳回原告广东南海农村商业银行股份有限公司松岗支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序审理，案件受理费184298.12元、财产保全费5000元，合共189298.12元（原告已预交），由被告太亿公司、孔树佳、孔仕才、广济医院、华通公司连带负担，被告宝石园公司对上述被告负担的诉讼费用189298.12元中的157444元部分承担连带责任。本案被告负担的诉讼费用应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳。对原告已预交的诉讼费用189298.12元，在本判决发生法律效力后经原告申请，本院退还予原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 叶水凤
人民陪审员 陈燕华
人民陪审员 霍美玉
二〇一六年五月二十日
书 记 员 邓志恒