苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）园民初字第0424号
原告徐建新。
原告徐鹰。
委托代理人薛能，江苏新天伦律师事务所律师，代理上述两原告。
被告吴楹英。
委托代理人吴萍英，系被告吴楹英的妹妹。
委托代理人吴鸿英，系被告吴楹英的姐姐。
被告徐月红。
本院于2014年2月27日立案受理了原告徐建新、徐鹰诉被告吴楹英、徐月红所有权确认纠纷一案，本案由代理审判员谢淑敏使用简易程序于2014年5月9日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，依法转为普通程序组成合议庭于2014年7月9日公开开庭进行了审理。两次庭审，原告徐鹰及两原告的共同委托代理人薛能、被告吴楹英及其委托代理人吴萍英、吴鸿英、被告徐月红均到庭参加了诉讼，原告徐建新第一次庭审到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告徐建新、徐鹰诉称：徐哑吧与被告吴楹英系夫妻关系，生育一子即本案原告徐建新及一女即本案被告徐月红。两原告系夫妻关系。1997年，徐哑吧所在单位职工优惠购房，但徐哑吧与被告吴楹英无能力购买，就由徐建新、徐鹰夫妻出资8673元购买了苏安新村X幢X室房屋，并在1998年6月15日，两原告与徐哑吧及被告吴楹英签署了转让房屋权购买证明，该证明约定苏安新村X幢X室房屋产权归两原告，该房屋一直由两原告居住。因政策原因，该房屋一直登记在徐哑吧名下，徐哑吧已于2005年7月份去世，原告遂诉讼来院，请求依法确认1998年6月15日两原告与徐哑吧及被告吴楹英所签订关于苏安新村X幢X室房屋的转让房屋权属购买证明有效并确认该房屋产权归两原告所有，并由两被告承担本案诉讼费用。
被告吴楹英辩称，不同意原告的诉请，转让房屋权购买证明是被告吴楹英所签，但其是聋哑人且不识字，仅知道是因为两原告原来居住的房子小，要换到涉案房屋内居住，所以签得这个证明。
被告徐月红辩称，证明签订的过程其不清楚，其只知晓是换房子居住。另父母不愿意配合变更房屋产权，表明父母对证明内容不清楚，转让房屋权证明是无效的。
经审理查明：徐哑吧与被告吴楹英系夫妻关系，两人共生育一子一女，分别为本案原告徐建新及被告徐月红，原告徐建新与徐鹰系夫妻关系。徐哑吧与吴楹英均系聋哑人，徐哑吧已于2005年7月4日死亡。
另查明，1998年6月15日，徐哑吧与被告吴楹英（转让人）与原告徐建新、徐鹰（受益人）签订转让房屋权购买证明，该证明载明：“转让人将购买苏州金粉厂所有苏安新村X幢X室职工分配住房，购买所有权转让给儿、媳徐建新、徐鹰，由儿、媳徐建新、徐鹰出资购买，购买方式以徐哑吧、吴楹英名誉购买，购买后的房屋所有权归儿媳徐建新、徐鹰所有。转让人徐哑吧、吴楹英、受益人徐建新、徐鹰以此证明为证。”吴楹英、徐哑吧在转让人处签名按印、两原告在受益人处签名按印，梁国华、徐某在证明人处签名按印，梁国华已于1999年1月16日死亡。两原告及被告吴楹英对该证明上各自签字及徐哑吧的签名按印均认可。两原告于1998年6月15日签订该证明前居住于苏安新村XX幢XX室，之后搬至苏安新村X幢X室居住至今。
再查明，根据单位职工优惠购房计算表显示，苏安新村X幢X室购房人为徐哑吧，购买价格为8673.44元，该款项由两原告所出。涉案房屋于1998年10月21日办理房产证及土地使用权证，所有权人为徐哑吧，房屋建筑面积为56.03平方米。
以上事实，由原告提交的户口登记表、死亡证明、转让房屋权购买证明、单位职工优惠购房计算表、房产证及土地使用权证复印件等证据及双方当事人庭审陈述予以证实，本院依法予以确认。
就转让房屋权购买证明签订过程，两原告、被告吴楹英及证人徐某陈述如下：
两原告陈述，徐哑吧与徐某均是苏州金粉厂的职工，1997年，原告徐建新的姑妈徐某告知徐建新工厂有最后一批职工房改房，父母无钱购买，遂要求原告徐建新出钱购买，原告徐鹰表示买了房子后要确认房屋所有权，原告徐建新于1997年下半年找徐某、梁国华及徐哑吧、吴楹英商议买房子及房屋所有权确认的事情，原告徐建新明确提及要确认房屋所有权。梁国华跟徐哑吧、吴楹英表示，徐月红已出嫁，家里就原告徐建新一个男孩，按照习惯房子总归是原告徐建新的，原告徐建新说服徐鹰购买涉案房屋。徐某带徐建新找到房改小组的人填写了购房计算表并付了购房款。1998年6月15日，办理房产证之前，原告徐建新找梁国华、徐某及徐哑吧、吴楹英要求确认是从原告处借钱购房还是确认房产归原告徐建新，后商量确认涉案房屋产权归原告，故双方于1998年6月15日签订了该证明书，证明书是在苏安新村X幢X室所写的，内容均是原告徐建新所写，写证明书时两原告、徐哑吧、吴楹英及梁国华均在场，证明书写好后，徐某吃完晚饭过来，因为吴楹英及徐哑吧均是聋哑人，原告徐建新从小与梁国华一起生活长大，对父母的手势不太懂，梁国华也不太懂吴楹英及徐哑吧的手势，徐某是懂的，徐建新当着徐某的面读了证明内容，向其表示若无法签字确认，就表示是向原告徐建新借钱购房，原告徐建新一边读，徐某一边做手势告知吴楹英、徐哑吧证明内容。双方均在证明上签字按手印。徐某在证明人处签名并按印。
被告吴楹英陈述，签订购买证明之前，徐某和梁国华及徐哑吧在谈房子如何弄的事情，但吴楹英听不出来，徐某确实懂得徐哑吧和吴楹英的手势，徐哑吧和吴楹英是可以沟通交流的。被告吴楹英表示，徐某并没有跟其讲过证明的内容，只看到徐某有跟徐建新在交流，交流完后，吴楹英就签字了，当时梁国华跟其陈述，因为徐建新、徐鹰及他们的儿子及梁国华是一起居住的，徐建新原来居住的苏安新村116幢202室房子太小，要换到较大的苏安新村X幢X室居住，所以签了这个证明。被告吴楹英不识字，仅会写名字，证明上的内容她看不懂，证明上的签名是其本人所签并按了手印，徐哑吧的签名亦是徐哑吧本人所签并加按手印，被告吴楹英表示是徐哑吧签名按印后再给她签名按印的。
被告徐月红陈述，转让房屋所有权证明签署时其不在场，不知道此事。父亲徐哑吧去世的时候，徐建新找到徐月红要求把涉案房屋过户至原告徐建新名下，要求被告徐月红放弃继承份额，被告徐月红当时表示吴楹英尚在，未同意。后于2014年1月份，在徐某家，原告才把证明拿出来给徐月红看。
证人徐某陈述，转让房屋所有权证明的证明人处系其本人签名并按印的，双方签字时其在场，吴楹英及徐哑吧分别在证明上签字并按印了，梁国华的手印系梁国华本人所按。证明书起草时徐某并不在场，证明书写好后，徐建新叫徐某过去签字的，徐某到场时两原告、吴楹英、徐哑吧及梁国华均在场，当时徐建新告诉徐某，证明是说换房子住的事情，让徐某作个证明，其跟吴楹英没有交流，徐建新没有读证明给徐某听，只是跟徐某说的，没说到产权变更的事情，徐某表示证明内容其能看懂，只是大致看了一下，没看到所有权给原告，只知道是换房子住。
就双方签订的转让房屋权购买证明是否为该证明相对方的真实意思表示，该购买证明是否依法成立有效。本院认为，根据本院已查明事实，两原告及被告吴楹英均确认转让房屋权购买证明系由转让人吴楹英及徐哑吧签名并按手印，且证人徐某亦确认上述签名及手印的某徐哑吧已死亡，且现有证据不能证实徐哑吧签订该购买证明时意思表示与证明内容所载的意思表示不一致，本院依法推定徐哑吧系在知晓证明内容的情况下签名并按印。就吴楹英在签订该证明时的意思表示，本院认为，当事人针对自己的主张或反驳他人主张的，应当提供相应的证据予以证实。证人徐某系原告徐建新、徐月红的姑妈，与双方当事人均存在利害关系，且证明起草时，徐某并未参与，徐某表示其能看懂证明内容，就内容大致看了一下，其脑子里以为是换房子居住的事情，就签字按印确认的。本院认为，该证明名称为转让房屋权购买证明，且徐哑吧与吴楹英均系转让人，证明主文未体现双方需更换房子居住的意思表示；另，签订购买证明至今已十余年，原、被告及证人就当时签订证明过程的细节回忆存在偏差的可能性较大，若如证人徐某所述其未与吴楹英进行沟通，现也无确切证据证实被告吴楹英在不知晓该证明内容的情况下签名并按印；若双方在签订该证明时存在意思表示不一致的情形，1998年双方签订协议后，一直由两原告实际占有使用涉案房屋至今，被告徐哑吧去世时，无证据表示被告吴楹英、徐月红要求就涉案房屋产权予以确认，徐哑吧亦未就涉案房屋订立遗嘱；另，两原告与徐哑吧、被告吴楹英系一家人，若两原告因居住问题需要跟父母更换房子居住，一般无需就此事专门签订协议并要求亲属作为证明人签字按印。综上，本院综合考虑证明签字的确定性、证明的签订时间、证明主文内容等因素，依法推定被告吴楹英就转让房屋权购买证明内容是知晓的，转让房屋权购买证明系双方真实意思表示，转让房屋权购买证明合法成立有效，本院依法确认涉案房屋所有权归两原告所有。两原告表示，若法院判决确认该转让房屋权购买证明合法成立有效，就涉案房屋所有权，其同意将涉案房屋的50%所有权给予徐建新的母亲即被告吴楹英，本院认为，就所有权转让系两原告真实意思表示，本院依法予以确认。另，原告表示本案诉讼费由其负担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九条、第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、依法确认原告徐建新、徐鹰与徐哑吧、被告吴楹英于1998年6月15日就苏州工业园区苏安新村X幢X室房屋所签订的转让房屋权购买证明有效；
二、依法确认苏州工业园区苏安新村X幢X室房屋由原告徐建新、徐鹰与被告吴楹英按份共有，其中原告徐建新、徐鹰占50%份额，被告吴楹英占50%份额。
案件受理收取6343元，由原告徐建新、徐鹰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。
审 判 长 谢淑敏
人民陪审员 戴惠安
人民陪审员 邵煜岐
二〇一四年七月九日
书 记 员 赵 从
第页共页