黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）香民三初字第119号
原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨红旗支行，住所地哈尔滨市香坊区延福街243号。
法定代表人李树茂，男，行长。
委托代理人常英姿，女，黑龙江美盛泰富律师事务所律师。
被告魏长亮，男，1985年5月29日出生，汉族，无职业。户籍地哈尔滨市阿城区，现住哈尔滨市阿城区。
原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨红旗支行（以下简称红旗支行）与被告魏长亮借款合同纠纷一案，本院于2014年3月27日受理后，依法组成合议庭，于2014年6月23日公开开庭进行了审理，原告委托代理人常英姿到庭参加诉讼，被告魏长亮经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告红旗支行诉称，2011年7月13日，被告与原告签订《个人借款／担保合同》，合同约定原告向被告提供借款190000元，借款期限为2011年7月13日至2021年7月13日，贷款利率发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮25%确定，逾期罚息利率为合同约定贷款利率加收50%。合同还约定被告将其所有的位于金城街金城小区洗浴中心2#楼2-302房屋（产权证编号：20110607**号）抵押担保。截止2014年6月21日被告累计逾期26次还款，未还款5期，按合同约定原告有权解除合同，故诉至法院，请求判令解除原告与被告签订的《个人借款／担保合同》，要求被告偿还原告借款本金余额155425.59元及逾期利息5606.64元，并承担原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费、案件受理费等所有费用，对被告所有的位于金城街金城小区洗浴中心2#楼2-302房屋优先受偿。
被告魏长亮未提交书面答辩状和反驳抗辩的证据。
原告红旗支行为证明其主张的事实成立，举示如下证据：
证据1、2011年7月13日个人借款担保合同一份，证明原告与被告之间存在借贷关系，原告于2011年7月13日向被告发放贷款190000元，借款期限为2011年7月13日至2021年7月13日，贷款利率为中国人民银行公布的同期贷款利率的上浮25%，逾期贷款利息为合同贷款利率加收50%；被告将位于哈尔滨市阿城区金城街金城小区洗浴中心2号楼302房屋抵押担保。
证据2、2011年7月15日借款凭证一份，证明原告按合同约定向被告发放借款190000元。
证据3、哈房他证阿城区字第T2011071**号房屋他项权证一份，证明被告于2011年7月14日将哈尔滨市阿城区金城街金城小区洗浴中心2号楼302房屋抵押担保，被告逾期或违反合同约定，则原告有权对该抵押房产优先受偿。
证据4、原告贷款借据明细表一份，证明被告截止到2014年6月21日尚欠借款本金为155425.59元，逾期利息为5606.64元。
本院认为，被告魏长亮未出庭应诉，视为放弃了质证权利，本院对证据1-4予以确认；
经审理查明：2011年7月13日，原告与被告签订个人借款担保合同，合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人贷款，金额为人民币190000元（大写壹拾玖万元整）。本合同项下贷款用途为房屋装修。本笔贷款的担保方式为抵押。贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮25%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率／12，日利率=年利率／360。借款人将贷款一次性划入下列账户：户名：魏长亮、账号：×××、开户行：红旗支行。经协商一致，借款人按月等额本息还款法（按月计息），每月还款日为15日。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率记收复利。罚息利率按贷款利率基础上加收50%确定。发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息；借款人发生合同约定违约情形的，贷款人有权解除合同；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。原告授权代理人李彦明签字并加盖公章，被告魏长亮在借款人处签字。2011年7月15日，原告按照合同约定向被告支付贷款190000元，且被告将其所有的位于哈尔滨市阿城区金城街金城小区洗浴中心2号楼302房屋（哈房他证阿城区字第T2011071**号）抵押担保，在哈尔滨市阿城区房屋产权登记发证办公室办理了房屋抵押登记手续，原告取得该房屋他项权证。被告自2011年8月15日起每月向原告还款本息合计2331.94元，截止2014年6月21日被告已还本金34574.41元，累计逾期26期还款，未还款5期，尚欠本金为5394.59元，利息5337.94元、罚息127.66元、复利141.04元，逾期利息合计5606.64元，被告尚欠原告借款本金余额共计155425.59元。
本院认为，原告与被告签订的借款担保合同意思表示真实，内容不违反法律和行政法规禁止性规定，原告已按合同约定向被告发放借款190000元，履行了借款合同义务，应受法律保护。截止2014年6月21日被告尚欠原告借款本金5394.59元，利息、罚息、复利合计5606.64元客观事实存在，被告未还款5期，累计逾期26期还款，违背双方所签合同约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成借款人违约；借款人发生合同约定的违约情形的，贷款人有权解除本合同。故原告主张解除双方签订的借款合同，要求被告给付尚欠借款及逾期利息有理，本院予以支持。被告用其所有的位于哈尔滨市阿城区金城街金城小区洗浴中心2号楼302房屋抵押担保，并办理了抵押登记，取得房屋他项权证，原告主张将被告抵押的房屋变价优先受偿的请求有理，本院亦予以支持。但原告主张的评估费、律师费和拍卖费没有提供有效的证据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨红旗支行与被告魏长亮签订的个人借款担保合同；
二、被告魏长亮偿还原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨红旗支行借款本金155425.59元；
三、被告魏长亮支付原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨红旗支行截止2014年6月21日逾期利息合计5606.64元。剩余逾期付款利息以155425.59元为基数，按合同约定的利率计算利息、罚息、复利，自2014年6月22日起至本判决生效之日止；
四、被告魏长亮如逾期不能偿还原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨红旗支行借款本息，将其抵押的位于哈尔滨市阿城区金城街金城小区洗浴中心2号楼302房屋拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
五、原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨红旗支行的其他请求不予支持。
案件受理费3616元（原告已预交），由原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨红旗支行自行负担96元，被告魏长亮承担3520元。
上述款项于本判决生效后立即给付，如被告魏长亮未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 齐晓鸥
人民陪审员 潘 静
人民陪审员 周凤芝
二〇一四年七月三十日
书 记 员 刘丽莹