江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0902民初字第4666号
原告中国建设银行股份有限公司盐城分行，统一社会信用代码913209008401419653，住所地在江苏省盐城市解放北路136号。
负责人潘劲松，该行行长。
委托代理人沈党开，江苏一正律师事务所律师。
被告李朋，男，1962年3月1日生，住所地在盐城市盐都区。
被告杨竹英，女，1962年9月19日生，住所地在盐城市盐都区。
原告中国建设银行股份有限公司盐城分行（以下简称建行盐城分行）与被告李朋、杨竹英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月11日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭,于同年12月1日公开开庭进行了审理。原告建行盐城分行委托代理人沈党开到庭参加诉讼，被告李朋、杨竹英经本院公告送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员告知书及开庭传票后，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行盐城分行诉称：2012年12月21日，被告李朋、杨竹英与我行签订了一份《个人住房借款合同》，约定：我行向被告李朋、杨竹英发放37.5万元、期限为168个月的个人住房贷款，贷款利率执行浮动利率。贷款采用等额本息还款法。借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同的担保条款约定，被告李朋、杨竹英以贷款所购买的位于盐城市新都街道办事处南港村、新丰村锦盛豪庭*幢*室的房产向我行提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2013年1月4日，我行向被告李朋、杨竹英发放37.5万元贷款。被告李朋、杨竹英取得贷款后，多次逾期。我行曾多次催收，但被告未予还款，请求法院判令：1、被告李朋、杨竹英立即偿还原告贷款本息326514.63元，其中本金317014.54元，利息9107.06元（止2016年7月10日）、罚息393.03元，及至还款之日止的利息（含罚息和复息，均按照合同约定的方法和标准计算）；2、原告对被告位于盐城市盐都区新都街道办事处南港村、新丰村锦盛豪庭*幢*室的房产变卖、拍卖的价款享有优先受偿权。
被告李朋、杨竹英均未答辩。
经审理查明：2012年12月21日，李朋、杨竹英（借款人、抵押人）与建行盐城分行（贷款人、抵押权人）签订了一份《个人住房借款合同》，约定：1、贷款金额：37.5万元，贷款期限：168个月。2、贷款用途：购买位于盐城市盐都区新都街道办事处南港村、新丰村锦盛豪庭*幢*室房屋。3、贷款利率：浮动利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起至清偿本息为止，在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，按日计收逾期贷款罚息利率。4、贷款的发�：将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：盐城锦盛置业有限公司，账32×××4545）。5、贷款的偿还：等额本息还款法。6、违约处理：借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权停止发放合同项下的借款，解除本合同，宣布合同项下的贷款本息全部提前到期，并要求借款人赔偿因其违约所致损失。7、担保方式：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，并按期办理抵押登记。2013年1月4日，该行按约将37.5万元贷款划至上述指定账户。2014年9月30日，被告在盐城市盐都区住房和城乡建设局办理上述房屋的抵押登记手续，并向原告交付他项权证。被告李朋、杨竹英取得贷款后，未按约偿还贷款本息。至2016年7月10日，被告共欠贷款本金317014.54元，利息9107.06元、罚息393.03元。原告多次催要逾期本息未果，�诉至本院。
上列事实，有原告提交的个人住房借款合同、他项权证、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单及原告陈述、等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的个人住房借款合同不违反法律法规的强制性规定，是当事人真实意思表示，对双方均具有约束力。被告李朋、杨竹英未按合同约定履行还款义务，已构成违约，应承担相应的民事责任。被告李朋、杨竹英以其所有的位于盐城市盐都区新都街道办事处南港村、新丰村锦盛豪庭*幢*室的房屋作抵押物为上述债务提供抵押担保，故原告对该抵押房屋变卖或拍卖的价款享有优先受偿权。因此，原告的诉请于法有据，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第�百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李朋、杨竹英应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司盐城分行贷款本金317014.54元，利息9107.06元、罚息393.03元及自2016年7月11日起至实际还款之日止的利息和罚息(利息和罚息均按合同约定的方式和标准计算)。
二、被告李朋、杨竹英若不能按期履行上述债务，则原告中国建设银行股份有限公司盐城分行对抵押物即被告李朋、杨竹英所有的位于盐城市盐都区新都街道办事处南港村、新丰村锦盛豪庭*幢*室房屋拍卖、变卖的价款在抵押担保债权范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履�给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6200元，公告费600元，合计6800元，由被告李朋、杨竹英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式四份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，本院将依法报请该院按自动撤回上诉处理。
审 判 长 阮 烯
审 判 员 何海军
人民陪审员 张 瑜
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 商一娟
附录法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条【履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条【实际违约】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条【借款的返还】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条【借款的返还】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或�以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。