广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初第1643号
原告：佛山市南海区豪信物业管理有限公司，住所地：广东省佛山市南海区，组织机构代码：××。
法定代表人：何国光。
委托代理人：黎秀丽，广东金舵律师事务所律师。
被告：黄烨群，男，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份号码：×××2810。
原告佛山市南海区豪信物业管理有限公司与被告黄烨群物业服务合同纠纷一案，本院于2016年1月22日受理后，依法适用简易程序于同年3月11日、4月5日两次公开开庭进行了审理，原、被告双方均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2008年11月1日，原告与佛山市南海劲嘉房地产开发有限公司签订了《金棕榈前期物业管理服务合同》，约定由原告自2008年11月1日起至小区成立业主委员会期间对“金棕榈湾”提供前期物业管理服务，业主从收楼之日起计付管理费，标准：住宅按1.3元／月／平方米，别墅按2元／月／平方米，商铺按2元／月／平方米，逾期缴纳按日3‰支付滞纳金。被告作为“金棕榈湾”X栋茗雅街X号住宅业主，收楼时与原告签订了《前期物业管理服务协议》，约定收楼后每月10日前缴纳当月物业管理费，住宅按建筑面积计算，高层住宅1.3元／月／平方米，低密度住宅2元／月／平方米，商铺2元／月／平方米，地下汽车位1.3元／月／平方米，逾期缴纳按日3‰支付滞纳金。被告作为“金棕榈湾”的业主享受了原告提供的物业服务，却并没有按时向原告缴纳物业管理费、车位管理费、公共能耗费等相关费用，没有履行业主应尽的基本义务，被告截止2015年12月31日，物业管理费8486.4元、车位管理费1488.84元、公共能耗费303.06元及滞纳金5664.22元，共计15942.52元，期间经原告多次催要，被告均没有缴纳。故原告为维护自己的合法权益不受侵犯，特起诉，请求判令：1、被告向原告支付截止2015年12月21日拖欠的物业管理费8486.4元、车位管理费1488.84元、公共能耗费303.06元及滞纳金5664.22元（暂计至2015年12月21日，从2016年1月1日起至被告清偿完毕止，请求继续以欠付本金为基数每日按3‰计付滞纳金给原告）（上述款项合共15942.42元）。2、本案诉讼费由被告黄烨群承担。
被告黄烨群辩称，首先，直至2014年12月8日，我均按照合同依法依规交纳物业管理费，2015年至今没有缴纳物业管理费，并非本人拒交，而是物业管理处拒收。因此，对于原告所讲我方不交物业管理费和需要我方缴纳滞纳金我方表示反对。2014年12月8日，物业管理处从我银行账号扣除了一笔6420.44元的费用，对其中的汽车停车位管理费的收费和扣费时间存在异议，我方认为这笔扣费不合法，根据双方签订的物业服务协议，我方住宅按建筑面积352.59平方米，2元／月／平方米计算。故，原告对我方的起诉没有事实和法律依据，请求法院依法驳回，并判决原告承担诉讼费用。
诉讼中，原告提供以下证据材料：
1、原告的营业执照、组织机构代码证（复印件，2份，原件经庭审质证后退回原告），用以证明原告主体资格。
2、被告的身份证（复印件），用以证明被告的主体资格。
3、佛山市（南海区）房地查询证明（复印件，原件经庭审质证后退回原告），用以证明案涉房产的业主是被告。
4、前期物业管理服务协议（复印件，原件经庭审质证后退回原告），用以证明原、被告双方签订物业管理协议，被告应于每月10日前缴纳物业管理费，收费标准是每月每方2元，地下汽车位是每月每方1.3元，若被告不按时足额缴纳物业管理费，原告有权要求被告补交并按逾期之日起按每天千分之三缴纳违约金。
5、X栋茗雅街X号费用清单及滞纳金清单（原件），用以证明被告欠管理费及车位管理费等各项公摊费用的明细。
6、金棕榈湾四联排车位使用权协议书、被告使用车位平面图（原件，原件经庭审质证后退回原告），用以证明被告购X栋茗雅街X号即享有地下车位编号为XXX、XXX两子母车位使用权，被告亦同意遵守物业管理公约及车位管理制度并缴纳相关管理费用，两车位的建筑面积为95.44平方米。
7、金棕榈湾公用电分摊方式说明（原件，1份），用以证明原告收取公摊费用的计算方法。
经庭审质证，被告对证据1-4的真实性均无异议，对证据4中的车位收费不确认，并认为自己没有购买车位，故不应收取车位管理费。对证据5，被告认为所列滞纳金过高，且自己并没有购买车位，故不应收取物业管理费，之前原告一次性收取的金额高于实际应缴纳的管理费，认为对原告多扣的物业管理费应在其中扣除。对证据6的车位使用权协议书真实性无异议，但签订协议的时间为2015年1月29日，因此2015年1月29日前的车位管理费用不应收取。对证据7无异议。
诉讼中，被告提交了以下证据材料：
8、中国农业银行本外币活期一本通存折（扣费流水）、房地产权证、委托扣费授权书（复印件，原件经庭审质证后退回被告），用以证明原告在2014年12月8日扣取的6000多元的物管费，另原告不应该收取车位管理费。
9、住户费用明细表（原件），用以证明之前原告扣取物业管理费的费用。
经庭审质证，原告对证据8中的中国农业银行本外币活期一本通存折的认为是否在该时间段扣取费用，原告代理人需要回去核实，原告给代理人的资讯只是扣取了4000多元；对房地产权证的三性没有异议，根据图纸是没有车位，是开发商赠与被告使用，相应的车位管理费应该收取；对委托扣费授权书没有异议。对证据9住户费用明细表没有异议，但该费用是之前结清的费用。
经审查，本院对双方当事人均无异议的证据1-4、6-8的三性均予以确认。对证据5，虽然被告对该清单中所涉及的车位管理费有异议，但通过庭审可知，被告对自己的车位一直处于控制和使用之中，故该清单可以真实反映双方争议的车位的基本情况及所涉费用，故本院对该证据依法予以确认。对证据8，因该费用不涉及本案诉争时间段的管理费，故本院对该证据的关联性依法不予确认。
本院综合采信的证据及原告的陈述，确认以下事实：
涉讼房产位于广东省佛山市南海区金棕榈湾X栋茗雅街X号，登记权属人是被告黄烨群，房屋用途是住宅，建筑面积353.60平方米，该物业附带车位两个。涉讼房产所在小区的开发商是佛山市南海劲嘉房地产开发有限公司。
2010年10月10日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《前期物业管理服务协议》，约定：由原告为被告黄烨群的X栋茗雅街X号住宅提供物业管理服务，低密度住宅管理费为2元／月／平方米、地下车位1.3元／月／平方米，不包含公共水电、电梯电费及中、大维护费的分摊；被告须于每月10日前交纳当月物业服务费用，若违反协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告自逾期之日起每日按欠费总额的3‰交纳滞纳金等。该协议签订后，被告黄烨群于2011年8月份办理收楼手续，并委托中国农业银行股份有限公司代办物业管理费等相关费用的扣费事宜，原告则自次月开始收取房屋的物业管理费，金额为707.2元／月，公摊水电费另计。2012年，被告开始对上述物业进行装修，并在两个车位处安装防盗闸门。
2014年12月8日，原告以被告未缴纳车位管理费为由，自上述委托的账号中扣除了6420.44元，该款包括2011年9月至2014年12月的车位管理费是4963.2元（124.07元／月，按照1.3元／月／平方米计算）及2014年11月及12月的房屋物业管理费及公摊水电费。
2015年1月29日，原、被告签订《金棕榈湾四联排车位使用权协议书》，约定乙方（被告）购得金棕榈湾X栋茗雅街X号后，即可享有金棕榈湾地下室车位编号为XXX（建筑面积47.72平方米，套内面积23平方米）及175（建筑面积47.72平方米，套内面积23平方米）的车位使用权。协议书中还包括使用权限等内容。
被告黄烨群自2015年1月起认为原告擅自于2014年12月扣除了其不认同的车位管理费，该费用应直接用以冲抵其后的房屋管理费及公摊费用，故自该时起，被告就再未向原告支付过物业服务费及公摊电费等费用。截止2015年12月31日，被告拖欠物业管理费8486.4元、车位管理费1488.84元、公共能耗费303.06元及滞纳金5664.22元，共计15942.52元。双方经多次协商费用未果，原告遂诉至法院。
本院认为：涉讼《前期物业管理服务协议》没有违反法律或行政法规的强制性规定，合同合法有效，具有法律约束力。该协议中已经明确对房屋管理费、车位管理费及滞纳金进行了约定，原、被告双方均应依法守约。
根据被告在庭审中的陈述并结合其提供的书面意见中的图片可知，虽然2014年12月原告在未经被告同意下自行扣除车位管理费，该行为确实违反了合同平等及公平原则，存在欠妥之处，但被告以此为由不予缴纳2015年起的物业管理费的行为也显属不当。因被告在购买案涉物业时已经明确知道该房屋包括两个车位，且在装修的时候也已经对车位所属范围进行了专属性的装修隔离，即被告自购买该房屋时已经与房屋一并使用了附带的车位，且，被告也已经于2015年1月份与原告签署了车位使用协议书，该协议即表示被告对该车位使用的一种明确认可，根据《物业管理条例》第六条、第七条的规定，被告黄烨群是金棕榈湾的业主之一，并已按照该合同约定接受物业管理企业提供的服务，理应按时交纳物业管理费用及其他相关费用，虽然其在诉讼中辩称原告在物业管理方面存在瑕疵，但并没有提供证据佐证，且该理由不足以作为拒绝缴纳物业管理费的合法因由。
另，根据原、被告签订的《前期物业管理服务协议》约定，被告逾期交纳物业管理费等相关费用的，应每日按欠费总额的3‰支付滞纳金（即违约金），该约定没有违反法律强制性规定，被告应按照此约定缴纳相应的违约金，但违约金应以所欠本金为限。综上，原告所述事实清楚、证据确实充分，本院依法部分予以支持。被告辩解不足以抗辩原告诉求，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《物业管理条例》第六条、第七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄烨群应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2015年12月31日前的物业管理费8486.4元、车位管理费1488.84元、及公共能耗费303.06元，合共10278.3元予原告佛山市南海区豪信物业管理有限公司。
二、被告黄烨群应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金5664.22元予原告佛山市南海区豪信物业管理有限公司，并以所欠的物业管理费和公共分摊费为本金自2016年1月1日至实际清偿之日止按日3‰计付违约金（违约金总额以10278.3元为限）予原告佛山市南海区豪信物业管理有限公司。
三、驳回原告佛山市南海区豪信物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费99.28元（原告已预交），由被告黄烨群负担并应于支付上述判决确定之款项日一并付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 石 慧
二〇一六年四月八日
书记员 何婉君