浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瑞民初字第1942号
原告周崇森。
委托代理人（特别授权代理）周崇成、潘芙芳，浙江万松律师事务所律师。
被告瑞安市安阳机械电子有限公司。住所地：瑞安市瑞安经济开发区南拓展区南塘大道。
法定代表人万国青，执行董事兼总经理。
委托代理人（特别授权代理）胡奎、陈州，浙江品和律师事务所律师。
原告周崇森为与被告瑞安市安阳机械电子有限公司房屋租赁合同纠纷一案，于2015年6月24日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序，由审判员邢建独任审判，于2015年7月31日公开开庭进行进行了审理。后因案情复杂，于2015年9月22日转为普通程序，并依法组成合议庭，于2015年12月7日再次公开开庭进行了审理。原告周崇森的委托代理人周崇成、被告瑞安市安阳机械电子有限公司的委托代理人陈州到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周崇森诉称：2011年7月27日，原告与被告签订一份《厂房租赁合同》，被告将其所有的位于瑞安市经济开发区南拓展区南塘大道的2幢机械车间及1幢综合办公楼出租给原告使用，租期为20年。双方在《厂房租赁合同》第七条“租赁物的维护、维修及装修”中约定：1、因租赁物本身质量存在瑕疵或不能达到其设计、建设要求，而需要维修的，其维修费用由甲方（即被告，下同）承担（7.2）。2、租赁期间，双方对租赁物受到破坏、发生故障、丧失原使用功能的原因有争议的，应按如下方法处理：（一）先由双方协商，若能达成一致的，则按协商结果处理；（二）若协商不成时，由一方提出鉴定的动议，并委托中介机构进行鉴定；（三）根据鉴定结果，确定费用的承担（7.5）。3、当费用应由甲方承担时，在维修、更换前，乙方（即原告，下同）应及时将维修及更换内容和预算费用提交给甲方审核。若甲方有异议，甲方必须在5日内采取维修、更换措施，但事先应与乙方沟通、协商，不得妨碍乙方的正常生产。若甲方无异议，或有异议但在约定时间内没派人采取维修、更换措施的，由乙方组织人员进行维修、更换。维修、更换完毕后，乙方应及时将费用单据提交给甲方。甲方应直接支付应付的维修、更换费用。若甲方拒绝支付或延期支付的，乙方可予代付，并在代付后通过法律途径向甲方追偿。对乙方的代付款，甲方还应按日支付万分之五的利息给乙方（7.4）。在承租期间，机械车间地面整体沉陷，并出现严重崩裂。沉陷严重之处深度达50CM。于是，原告在2015年1月5日据《厂房租赁合同》7.5款的约定，发函给被告，提出：（一）其原因是“贵公司在建厂房时，地基没有夯实后自然沉降所致”；（二）贵公司对沉降原因若有异议的，请按约定委托中介机构进行鉴定。被告于当日签收了原告的函件，但既没有提出异议，也没有委托中介机构进行鉴定。2015年4月15日，原告据《厂房租赁合同》7.4款的约定，第二次发函给被告，并将浙江嘉华建筑设计研究院有限公司出具的维修设计图纸，及瑞安市德盛市政建设有限公司出具的维修费用《预算书》提交给被告。同时提出：（一）请贵公司能按约在5日内开始采取维修措施；（二）届期，贵公司若无异议，或有异议但在约定时间内没有派人采取维修措施的，我方将依约组织人员进行维修。对维修费用，我方将依约处理。被告于当日签收函件及相关资料后，没有采取措施，也没有提出任何异议。于是，原告以预算书的造价，发包给他人据维修设计图纸进行维修。地面维修完毕后，原告于2015年5月26日第三次发函给被告，将有关费用单据提交给被告，并提出“请贵公司能按约直接支付维修费用。若贵公司在2015年5月31日前未付清维修费的，我方将予以代付，并通过法律途径向贵公司追偿”。因被告没有按时支付有关费用，故原告于2015年6月12日代付设计费20000元，于2015年6月18日代付了维修费1159493元（其中115万元通过银行转账）。现诉请：1、请依法判令被告支付厂房地面维修费用1159493元、设计费20000元并支付约定的利息（利息以1179493元为基数从2015年6月19日开始按每日万分之五计算至被告实际偿清完毕之日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。
原告在本院指定的举证期限内提供了以下证据：
1、原告身份证复印件一份，证明原告基本情况。
2、被告公司信息复印件一份，证明被告的基本情况。
3、厂房租赁合同复印件一份，证明双方就租赁物的维修等具体约定。
4、函和函件签收单各三份，证明原告已经按约发函给被告，且被告已经收悉函件的事实。
5、设计协议、维修设计图纸（目录）、增值税普通发票各一份，证明维修方案及内容和维修设计费的支出。
6、预算书一份，证明维修的预算费用。
7、承包协议书和汇款凭证各一份，证明原告将维修内容发包给他人，并已经予以代付维修费用115万元的事实。
被告辩称：一、被告对原告所诉称的合同及出租的事实、维修内容约定无异议；二、被告认为原告主张涉案厂房地基沉陷系自然沉陷缺乏依据，据合同约定，租赁物受到损害，原因有争议，应由原被告协商，协商不成，再由鉴定机构进行鉴定；三、原告主张的维修费用缺乏合法依据，主体及主张的维修内容程序均缺乏合法性；四、原告要求主张支付利息缺乏依据，约定内容看，维修费用系由被告承担，原告应当将票据提交被告之后，但是原告方并未将票据提交至被告，缺乏生效的条件。
本院根据原、被告双方的申请委托浙江瑞杨工程咨询招标代理股份有限公司对涉案厂房地面维修的费用进行鉴定，其工程造价为1041564元。
上述证据经庭审质证，被告对原告提供的证据质证如下：对证据1-4的三性无异议，厂房租赁合同的三性无异议，本院予以采信；证据5的真实性由法庭予以核实，关联性由于原告没有提交实际内容，无法确认；证据6的三性均有异议，合法性有异议，没有任何机构出具。案中，原告将涉案工程将承包给个人时，不存在实际支付的事实；证据7，真实性由法庭进行审核，其汇款凭证真实性有异议，原告没有提供汇款115万元的合法依据。庭审后，经本院向被告法定代表人万国青进行了核查，其对原告方提供的证据6即预算书无异议，并陈述原告当厂房发生沉陷时有及时向被告方报告，其维修方案被告也是知晓的。本院认为，原告方提供的证据已经由被告法定代表人庭审后予以确认，故其提供的证据均符合证据的真实性、关联性、合法性，本院均予以采信。原、被告双方对浙江瑞杨工程咨询招标代理股份有限公司的鉴定结论均无异议，本院依法予以采信。
根据以上证据及原、被告的陈述，经本院审理认定的事实同原告诉称的事实一致。
另查：经浙江瑞杨工程咨询招标代理股份有限公司对涉案厂房地面维修的费用进行鉴定，其工程造价为1041564元。
另查：经浙江瑞杨工程咨询招标代理股份有限公司对涉案厂房地面维修的费用进行鉴定，其工程造价为1041564元。
本院认为：原、被告于2011年7月27日签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，依法有效，原、被告均应依合同的约定履行义务。厂房租赁期间发生沉陷时，原告已及时函告被告方，在规定的时间内被告未作答复后，原告方即自行组织维修，被告方亦予以确认。根据原、被告的约定，租赁物本身质量存在瑕疵需要维修时，其维修费用应该由被告负担，故原告方因维修厂房而支出的费用及设计费应当由被告承担。原、被告双方在租赁合同第七条第四款已作约定，对原告方的维修垫付款利息被告方按每日万分之五支付给原告，现原告要求被告支付垫付款的利息本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九条、第四十四条、第二百十二条、第二百二十条的规定，判决如下：
被告瑞安市安阳机械电子有限公司于本判决生效后10日内支付原告维修费1041564元、设计费20000元，两项共计1061564元并赔偿其利息损失（自2015年6月19日开始按每日万分之五计算至被告偿还清完毕之日止）。
本案受理费15415元，原告负担1541元，由被告负担13874元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费15415元［（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，帐号：192999010400031950013。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 邢 建
人民陪审员 潘孝东
人民陪审员 方玲飞
二〇一五年十二月七日
代书 记员 涂瑞梅