杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0106民初2443号
原告：金华银行股份有限公司杭州分行，住所地：浙江省杭州市西湖区天目山路50号信息技术大厦1-3层。
负责人：卢振声。
委托代理人：叶迪、陈翀，系该行员工。
被告：浙江中嘉商贸发展有限公司，住所地：浙江省杭州市杭海路78号，实际经营地：浙江省杭州市上城区清江路300号。
法定代表人：詹彩凤。
委托代理人：潘云彪，系该公司员工。
被告：浙江欧文控股集团有限公司，住所地：浙江省杭州市下城区潮王路58号8501室。
法定代表人：吴峰。
被告：吴峰。
被告：王小青。
被告：詹彩凤。
被告：浙江凯达房地产开发有限公司，住所地：浙江省杭州市上城区钱江路639号9楼。
法定代表人：叶晓明。
被告：浙江龙生房地产开发集团有限公司，住所地：浙江省杭州市江干区景芳三区55幢二楼。
法定代表人：孙建国。
原告金华银行股份有限公司杭州分行（下称原告）诉被告浙江中嘉商贸发展有限公司（下称中嘉商贸公司）、被告浙江欧文控股集团有限公司（下称欧文控股公司）、被告吴峰、被告王小青、被告詹彩凤、被告浙江凯达房地产开发有限公司（下称凯达房地产公司）、被告浙江龙生房地产开发集团有限公司（下称龙生房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年5月20日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人叶迪、陈翀，被告中嘉商贸公司的委托代理人潘云彪到庭参加诉讼。被告欧文控股公司、吴峰、王小青、詹彩凤、凯达房地产公司、龙生房地产公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：2014年10月21日，原告与被告中嘉商贸公司签订一份编号为201497571借00746的《流动资金借款合同》，约定被告中嘉商贸公司向原告借款7500000元，借款年利率为7.2％，结息方式为按月结息，结息日为每月20日，借款期限自2014年10月21日至2015年10月20日；借款到期未归还的，对逾期借款在约定的利率水平上加收50％罚息等内容。同日，原告与被告凯达房地产公司签订一份编号为201497571物00260的《最高额抵押合同》，约定被告凯达房地产公司以其位于浙江省杭州市上城区清江路292、2××号房产为被告中嘉商贸公司在2014年10月21日至2016年10月20日期间内向原告申请的最高额为12030000元的借款提供抵押担保，担保范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、房产抵押人安置费）和所有其他应付合理费用，并于同日办理了上述房产的抵押登记手续[房产证号：杭房权证上字第××号，土地证号：杭上国用（2009）第0060**号，房屋他项权证号：杭房他证字第147651**号]。同日，原告与被告龙生房地产公司签订一份编号为201497571物00259的《最高额抵押合同》，约定被告龙生房地产公司以其位于浙江省杭州市萧山区北开发区2号地块14幢、15幢房产为被告中嘉商贸公司在2014年10月21日至2016年10月20日期间内向原告申请的最高额为2840000元的借款提供抵押担保，担保范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、房产抵押人安置费）和所有其他应付合理费用，并于同日办理了上述房产的抵押登记手续[房产证号：杭房权证萧字第××号、杭房权证萧字第××号，房屋他项权证号：杭房他证萧字第143382**号、杭房他证萧字第143382**号]。上述合同签订前，原告于2013年2月5日分别与被告欧文控股公司、被告吴峰及被告王小青、被告詹彩凤各签订一份编号分别为201397571保00789、201397571保00784、201397571保00786的《最高额保证合同》，均约定被告欧文控股公司、被告吴峰及王小青、被告詹彩凤各自为被告中嘉商贸公司在2013年2月5日至2015年2月4日期间内向原告申请的最高额为37500000元的借款提供连带保证担保。2014年10月24日，原告依约向被告中嘉商贸公司发放借款7500000元。后被告中嘉商贸公司未按约还本付息，其余六被告亦未履行担保责任。故诉请判令：1、被告中嘉商贸公司归还借款本金7500000元，支付利息30080元、逾期利息328500元（自2015年10月21日暂计至2016年3月14日，2016年3月15日起至判决确定日止的利息按年利率10.8％另行计付）；2、被告欧文控股公司、吴峰、王小青、詹彩凤对被告中嘉商贸公司的上述应付款项承担连带清偿责任；3、原告对被告凯达房地产公司、龙生房地产公司提供抵押物的拍卖或处置款在被告中嘉商贸公司上述应付款项范围内优先受偿；4、本案的诉讼费用由各被告承担。
原告为证明其主张成立，提供了下列证据材料：
1、《流动资金借款合同》。证明原告与被告中嘉商贸公司就建立借款合同关系达成合意的内容。
2、借款借据。证明原告已依约发放借款的事实。
3、《最高额保证合同》3份。证明原告与被告欧文控股公司、吴峰及王小青、詹彩凤就建立最高额保证合同关系达成合意的内容。
4、《最高额抵押合同》2份、房屋所有权证3份、土地使用权证、房屋他项权证3份。证明原告与被告凯达房地产公司、龙生房地产公司就建立最高额抵押合同关系达成合意的内容，并已办理相应的抵押登记手续。
被告中嘉商贸公司辩称：对原告陈述的事实及诉讼请求均无异议。
被告欧文控股公司、吴峰、王小青、詹彩凤、凯达房地产公司、龙生房地产公司未答辩。
各被告均未提供证据。
上述由原告提供的证据，经被告中嘉商贸公司质证后均无异议。
被告欧文控股公司、吴峰、王小青、詹彩凤、凯达房地产公司、龙生房地产公司未到庭，视为其放弃对原告提供的证据进行质证的权利。
本院经审查对原告提供的证据均予以认定。
根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：
2013年2月5日，原告与被告欧文控股公司、被告吴峰及被告王小青、被告詹彩凤各签订一份《最高额保证合同》，均约定被告欧文控股公司、被告吴峰及被告王小青、被告詹彩凤各自为原告向被告中嘉商贸公司在2013年2月5日至2015年2月4日期间内的最高主债权限额37500000元范围内的所有债权提供最高额连带责任保证，担保范围为债务本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（含律师费）和所有其他应付费用，保证期间自主合同确定的借款到期之日起两年等内容。
2014年10月21日，原告（贷款人）与被告中嘉商贸公司（借款人）签订一份编号为201497571借00746的《流动资金借款合同》，约定被告中嘉商贸公司向原告借款7500000元，借款用途为用于采购螺纹钢；借款年利率为7.2％，结息方式为按月结息，结息日为每月20日，借款利息自借款划入借款人账户之日起按借款金额和实际借款期限计算；借款期限自2014年10月21日至2015年10月20日；借款到期未归还的，对逾期借款在合同约定的利率水平上加收50％罚息等内容。同日，原告与被告凯达房地产公司签订一份编号为201497571物00260的《最高额抵押合同》，约定被告凯达房地产公司以其位于浙江省杭州市上城区清江路292、2××号两处房产为原告向被告中嘉商贸公司在2014年10月21日至2016年10月20日期间内最高主债权限额12030000元范围内提供抵押担保，担保范围为全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用（含律师费）和所有其他应付费用。并于同日办理了上述房产的抵押登记手续[房产证号：杭房权证上字第××号，土地证号：杭上国用（2009）第0060**号，房屋他项权证号：杭房他证字第147651**号]。同日，原告与被告龙生房地产公司签订一份编号为201497571物00259的《最高额抵押合同》，约定被告龙生房地产公司以其位于浙江省杭州市萧山区北开发区2号地块14幢、15幢两处房产为原告向被告中嘉商贸公司在2014年10月21日至2016年10月20日期间内最高主债权限额2840000元范围内提供抵押担保，上述2处房产各自在最高债权限额1420000元范围内提供抵押担保，担保范围为全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用（含律师费）和所有其他应付费用。并于同日办理了上述房产的抵押登记手续[房产证号：杭房权证萧字第××号、杭房权证萧字第××号，房屋他项权证号：杭房他证萧字第143382**号、杭房他证萧字第143382**号]。
2014年10月24日，原告依约向被告中嘉商贸公司发放借款7500000元。后被告中嘉商贸公司未按约还本付息，其余六被告亦未履行担保责任。原告遂诉至本院。
本院认为，原告与被告中嘉商贸公司、欧文控股公司、吴峰、王小青、詹彩凤、凯达房地产公司、龙生房地产公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》及《最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，为合法、有效，各方当事人均应按约履行。原告已按约发放借款，现借款已到期，被告中嘉商贸公司未按合同约定归还借款及利息的行为已构成违约，故原告有权要求被告中嘉商贸公司归还借款本金并按合同约定支付利息、逾期利息。原告要求被告中嘉商贸公司归还借款本金7500000元及利息、逾期利息的诉请，理由正当，本院予以支持。被告欧文控股公司、被告吴峰及被告王小青、被告詹彩凤均为原告对被告中嘉商贸公司在2013年2月5日至2015年2月4日期间内的最高主债权限额37500000元范围内的所有债权提供最高额连带责任保证，故上述四被告应对被告中嘉商贸公司的上述债务在最高主债权限额37500000元范围内承担连带清偿责任。被告凯达房地产公司以其位于浙江省杭州市上城区清江路292、2××号两处房产为原告对被告中嘉商贸公司在2014年10月21日至2016年10月20日期间内的最高主债权限额12030000元范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告有权以上述两处房产在最高主债权限额12030000元范围内实现优先受偿权。被告龙生房地产公司以其位于浙江省杭州市萧山区北开发区2号地块14幢、15幢两处房产为原告对被告中嘉商贸公司在2014年10月21日至2016年10月20日期间内最高主债权限额2840000元范围内提供抵押担保，且该两处房产各自在最高债权限额1420000元范围内提供抵押担保，故原告有权以该两处房产分别在最高债权限额1420000元范围内实现优先受偿权。被告欧文控股公司、吴峰、王小青、詹彩凤、凯达房地产公司、龙生房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、浙江中嘉商贸发展有限公司于本判决生效之日起十日内归还给金华银行股份有限公司杭州分行借款本金7500000元，支付利息30080元、逾期利息328500元（暂计算至2016年3月14日），自2016年3月15日起至实际清偿日止的利息按年利率10.8%另行计付。
二、浙江欧文控股集团有限公司、吴峰、王小青、詹彩凤对浙江中嘉商贸发展有限公司的上述应付款项承担连带清偿责任。
三、浙江中嘉商贸发展有限公司未履行上述第一项债务时，金华银行股份有限公司杭州分行有权对浙江凯达房地产开发有限公司名下的位于浙江省杭州市上城区清江路292、2××号房产（房产证号：杭房权证上字第××号）以折价或者拍卖、变卖的价款在最高主债权限额12030000元范围内优先受偿。
四、浙江中嘉商贸发展有限公司未履行上述第一项债务时，金华银行股份有限公司杭州分行有权对浙江龙生房地产开发集团有限公司名下的位于浙江省杭州市萧山区北开发区2号地块14幢房产（房产证号：杭房权证萧字第××号）以折价或者拍卖、变卖的价款在最高债权限额1420000元范围内优先受偿。
五、浙江中嘉商贸发展有限公司未履行上述第一项债务时，金华银行股份有限公司杭州分行有权对浙江龙生房地产开发集团有限公司名下的位于浙江省杭州市萧山区北开发区2号地块15幢房产（房产证号：杭房权证萧字第××号）以折价或者拍卖、变卖的价款在最高债权限额1420000元范围内优先受偿。
六、驳回金华银行股份有限公司杭州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33405元及财产保全申请费5000元，合计38405元，由浙江中嘉商贸发展有限公司、浙江欧文控股集团有限公司、吴峰、王小青、詹彩凤、浙江凯达房地产开发有限公司、浙江龙生房地产开发集团有限公司共同负担，于本判决生效之日起十日内交付至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户银行：工商银行湖滨支行，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈雪梅
人民陪审员 张庆华
人民陪审员 王文仙
二〇一六年七月十四日
书 记 员 顾 燕