湖南省保靖县人民法院民 事 判 决 书（2017）湘3125民初506号原告：何晗竹珺，女，1991年2月7日出生，土家族，湖南省保靖县人，住保靖县迁陵镇橡胶厂宿舍。委托诉讼代理人：田新凤，湖南大凤律师事务所律师。委托诉讼代理人：何永明（原告之父），男，1966年5月1日出生，土家族，湖南省保靖县人，住保靖县迁陵镇橡胶厂宿舍。被告：湘西自治州中大房地产开发有限公司，住所地，吉首市武陵西路12号。统一社会信用代码：91433100770065505H。法定代表人：吴新财，该公司董事长。委托诉讼代理人：田维富，湖南广湘律师事务所律师。委托诉讼代理人：李斌，男，1980年9月16日出生，汉族，湘西自治州中大房地产开发有限公司的员工，住湖南省芷江侗族自治县芷江镇黄甲街117号。原告何晗竹珺与被告湘西自治州中大房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告何晗竹珺的委托诉讼代理人田新凤、何永明，被告湘西自治州中大房地产开发有限公司的委托诉讼代理人田维富、李斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何晗竹珺向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告履行《商品房买卖合同》的义务，给原告交付购买的5个商铺；2、请求判令被告履行《商铺购买补充协议》的义务，为原告办理10号商铺不动产登记手续并交付商铺；3、请求判令被告因迟延交付商铺给原告造成的损失每月支付172333元（从2017年5月31日算起，直至交付商铺为止）；4、律师代理费3万元由被告承担；5、案件受理费由被告承担。事实和理由：2016年1月29日，原告的父亲何永明与被告湘西自治州中大房地产开发有限公司签订了一份《酉水●金座商业广场认购协议书》。协议约定，被告将酉水●金座商业广场的第一层1-3、1-4、1-9、1-10、1-85号五套商铺卖给原告的父亲何永明，总价款为500万元，交付时间为2016年8月。认购协议签订后，原告的父亲何永明将认购协议书的权利转让给其女儿何晗竹珺。原告按照约定给被告交付了购房款，但被告却不能按照约定给原告交付商铺。2016年12月22日，原、被告签订了一份《商铺购买补充协议》，原告原所购10号商铺的部分面积为27.51平方米（不含公摊面积），被告将10号商铺中余下的20平方米补偿给原告。合同总价款500万元不变，原告除留5万元作风险保证金外，已给被告支付购房款495万元。以后房管局的测绘面积增多或减少与房屋总价无关。同日，原、被告在认购协议的基础上正式签订了合同编号为0008、0088、0103、0104、0109五份《商品房买卖合同》，购买内容与认购协议书一致（0088合同在10号商铺原面积27.51m²的基础上补偿增加了20m²，共计47.51m²（不含公摊面积），商铺面积分别为36.95m²、47.51m²、47.75m²、40.92m²、36.95m²。合同约定，交付时间为2017年5月31日。但时至今日，被告仍未按期交付。原告购买商铺是为了经营大药房，并租赁了相邻的4个商铺，所需资金及工作人员都安排到位，原告原租赁经营和记老百姓大药房，因被告承诺2016年8月交房而退租，导致原告损失很大。故向人民法院提起诉讼。被告湘西自治州中大房地产开发有限公司承认原告在本案中所主张的事实，但认为，原告所主张的违约损失过高，应当按照合同约定进行计算。另外，2016年12月22日，原、被告签订了一份《商铺购买补充协议》，被告将10号商铺中余下的20平方米补偿给原告，该补偿费用过高，应当按照合同约定进行计算。原告主张的律师费用，应由原告自行承担。本院认为，被告湘西自治州中大房地产开发有限公司承认原告何晗竹珺在本案中主张的事实，故对原告何晗竹珺主张的事实予以确认。原、被告所签订的五份《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。被告湘西自治州中大房地产开发有限公司没有按期给原告何晗竹珺交付商铺，是违约行为，故原告何晗竹珺要求被告湘西自治州中大房地产开发有限公司交付购买的5个商铺和要求被告履行《商铺购买补充协议》，为原告办理10号商铺不动产登记手续并交付商铺的诉讼请求，本院依法应予支持。本案中原、被告对逾期交付责任的约定为，逾期60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。根据法律规定，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。对损失赔偿额没有约定计算方法的，可参照同地段同类房屋租金标准计算，本案损失酌定为5万元。原告要求被告支付律师费3万元，因双方当事人没有约定，且是原告为了自己利益的个人行为，故该诉讼请求，本院不予支持。2016年12月22日，原、被告签订的《商铺购买补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，故被告辩称将10号商铺中余下的20平方米补偿给原告，该补偿费用过高，应当按照合同约定进行计算的理由不能成立。综上所述，原、被告之间的买卖关系合法，原告的部分诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第一百三十八条、《最高人民法院》第十六条、第十七条第一款、第三款之规定，判决如下：一、由被告湘西自治州中大房地产开发有限公司于本判决生效后六个月内给原告何晗竹珺交付所购买的酉水●金座商业广场的第一层1-03号（合同编号0103）、1-04号（合同编号0104）、1-09号（合同编号0109）、1-10号（合同编号0088）、1-85号（合同编号0008）五套商铺；二、由被告湘西自治州中大房地产开发有限公司于商铺交付后三个月内给原告何晗竹珺办理好10号商铺不动产登记手续；三、由被告湘西自治州中大房地产开发有限公司赔偿给原告何晗竹珺因迟延交付商铺造成的损失费每月5万元（从2017年5月31日算起，直至交付商铺时为止）；四、驳回原告何晗竹珺的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费49423元，减半收取24711.5元，由被告湘西自治州中大房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审判员  石登勇二〇一七年九月二十五日书记员  谢羽丰附页《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。《最高人民法院》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。