湖北省武汉市东西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0112民初3464号
原告刘某。
委托代理人黎某，湖北楚义君律师事务所律师。
被告钟某某。
原告刘某与被告钟某某所有权确认纠纷一案，本院立案受理后依法由审判员李振华适用简易程序公开�庭进行了审理。原告刘某及其委托代理人黎某、被告钟某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘某向本院提出诉讼请求：1、确认位于武汉市东西湖区TCLXX园第GX幢X单元X0层X号的房产归原告所有；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告约定由原告个人出资，委托被告以其名义代为购买位于武汉市东西湖区TCLXX园第GX幢X单元X0层X号的房产；被告为名义登记人，原告为实际所有权人。2015年5月4日至2015年5月17日，原告将房屋首付款分批转至被告的银行账户，支付上述房产首付款。后原告办理银行贷款，并按月偿还贷款。现原、被告双方就上述房产权属问题产生纠纷。为维护原告的合法权益，现诉至法院，望判如所请。
被告钟某某辩称：对原告陈述的事实无异议，愿意配合原告办理房产登记手续，但因之前卖房对他人有违约金，希望由原告承担。
经审理查明，2015年5月10日，原告刘某（甲方）与被告钟某某（乙方）签订一份《房屋委托代持协议》，主要内容：甲方欲购买武汉市东西湖区TCLXX园第GX幢X单元X0层X号的房产，经友好协商，乙方同意代替甲方持有该房产，而甲方为该房产的实际所有权人。一、房产的基本情况。该房产位于武汉市东西湖区X湖街XX路西、XX路北TCLXX园第GX幢X单元X0层X号，产权面积为86.56平方米。二、代持方式。1、甲方个人出资，委托乙方以其名义代为购买，交房时双方共同将房产证、土地使用权证等办理在乙方名下，甲方支付交房所需的各项税费。2、上述房产所有权、使用权、收益权、处分权等一切权利属于甲方，乙方仅代甲方持有该房产不享有房产的任何权利。三、甲乙双方的权利和义务。（一）甲方的权利和义务。1、甲方享有该房产的产权，为该房产�实际所有权人，甲方有权占有、使用、收益、处分该房产。乙方承诺为甲方行驶所有权提供一切必要的协助和配合。2、因购买该房产的全部费用（包括但不限于房产首付款、银行贷款、税费、产权登记费）由甲方承担。3、因该房产使用或经营产生的税费、物业管理费、水电费、修缮费等全部费用由甲方承担。4、因该物业造成第三人人身损害、财产损失，属于房产所有权人责任的，由甲方承担。5、甲方有权随时与乙方解除本协议，并将房产过户到甲方或甲方指定的第三方名下，办理过户产生的费用由甲方承担。（二）乙方的权利和义务。1、未经甲方同意，乙方不得将该房产对外出租、出售，也不得以该房产对外设定抵押、质押。2、若乙方出现对外负债可能导致该房产被第三方查封、扣押、拍卖等情形，乙方应及时通知甲方，并协助甲方办理该产权的过户手续。3�房屋购买后，向甲方出具授权委托书，特别授权甲方处理与该房产有关的管理、处分等一切事宜。4、乙方向甲方出具授权委托书后，乙方不得在任何时间、地点、以任何方式干涉甲方行使权利，并不得撤销该授权委托。5、在甲方提出解除代持协议时，乙方应当无条件同意，并且配合甲方办理过户等手续。四、违约责任……协议还约定了其他事宜。
协议签订同日，被告钟某某与武汉TCLXX有限公司签订《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：东XX0XX2XXX），约定被告购买位于武汉市东西湖区X湖街××西、××北××庄园××单元××房屋，合同建筑面积86.56平方米，总价XX5,X6X元，首付XX6,X6X元，余款办理贷款，交房时间为2016年4月30日前。签订《武汉市商品房买卖合同》后，由原告刘某出资支付了购房首付款XX6,X6X元。
2015年6月25日，被告钟某某与中国建设银行股份有限公司湖北省分行签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，贷款339,000元以支付购房余款，并将涉案房屋作为抵押财产。借款合同签订后，合同项下的每月应付借款本息均由原告刘某偿还。
武汉TCLXX有限公司收款后开具了《销售不动产统一网络发票》。房屋现已交付，尚未办理不动产权登记。《武汉市商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证及《销售不动产统一网络发票》等原件均由原告刘某持有、保管。
2015年12月20日，原告刘某（受托人）与被告钟某某（委托人）签订一份《房屋委托书》，主要内容：委托人和受托人系前夫妻关系。坐落在X湖街××西、××北××庄园××单元××房（建筑面积86.56平方米），虽登记委托人钟某某名下，但均主要由受托人刘某个人出资购置。基于上述特殊情况，对上述�产产权钟某某、刘某签订了《离婚后小孩抚养及资产分割协议书》、《房屋出资证明书》。为避免日后处置上述财产时会发生不必要的异议，特全权委托受托人刘某为委托人钟某某的合法代理人，代表委托人办理上述房产下列事项：一、前往相关银行办理上述房产的按揭贷款等手续；二、代为领取撤销抵押证明等；三、办理并领取上述房产的《国有土地使用证》和《房屋所有权证》等；四、代为办理上述房产的转让、变更或移户等手续；五、代收上述房产转让的全额价款；六、凡与上述房产转让、变更或移户有关的一切事务等均全部委托受托人全权代办；七、凡与上述房产相关的其他一切事务等亦全部委托受托人全权代办；八、受托人刘某代表委托人钟某某签署的一切有关文件，委托人钟某某均予以承认，由此在法律上的责任一概由委托人钟某某承担；九、受托人有转委托权。本委托为不可撤销之委托。本委托无论钟某某发生再婚或其他情况，均长期有效。本委托经委托人钟某某签字并捺手印后生效。本委托自上述所有事项全部办理完毕或该房屋产权变更后自行失效。
以上事实有双方当事人的陈述及原告刘某提交的《房屋委托代持协议》、《武汉市商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、银行交易明细账、《销售不动产统一网络发票》及《房屋委托书》在卷佐证。
本院认为，被告钟某某对原告刘某主张的基本事实均无异议，本院予以确认。原、被告系借名买房关系，双方签订的《房屋委托代持协议》不违反法律、法规的强制性规定，应属有效。
根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力�未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”，第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。涉案房屋未依法进行登记，尚未发生不动产物权效力。原、被告之间关于房屋权属的约定，与物权法规定的不动产物权生效要件不符，该约定不具有物权法上的效力，其只是在双方之间产生了以在符合法律规定和合同约定的条件时，完成物权变动为内容的债权债务关系，即该约定仅具债权效力。若支持原告刘某依据借名买房协议确认其对房屋享有法理上的所有权，则违背了物权变动的法定原则。原告刘某在该�形下的法律身份是债权人，而非物权人，故其不能根据借名买房协议的约定直接取得房屋所有权。同时，该房屋已设定抵押权，涉及善意交易第三人利益，原、被告未取得抵押权人的明确同意，也未清偿债务以消灭抵押权，依法亦不能办理房屋所有权转移登记。在该房屋依法办理登记的条件成就时，原告刘某则可以依据双方约定，请求被告钟某某履行协助办理登记的合同义务。因此，原告刘某现要求确认其享有涉案房屋所有权于法无据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告刘某的诉讼请求。
案件受理费4,293元（已减半收取），由原告刘某负担。
如不服本判�，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条的规定预交上诉费，款汇武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行；上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李振华
二〇一七年十一月七日
书记员 万 江