重庆市黔江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黔法民初字第01540号
原告：张芳萍，女，1984年出生，汉族，住重庆市黔江区。
委托代理人：陈炎，黔江区濯水法律服务所法律工作者，特别代理。
被告：李书华，女，1983年出生，土家族，住重庆市黔江区。
委托代理人：彭先斌，重庆纵深律师事务所律师，特别代理。
第三人：伍建华，男，1964年出生，土家族，住重庆市黔江区。
原告张芳萍诉被告李书华及第三人伍建华房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，原告于2015年3月27日申请追加伍建华为第三人，本院依法予以追加，并由代理审判员罗帆适用简易程序于2015年4月3日公开开庭进行了审理。原告张芳萍、被告李书华及其委托代理人彭先斌、第三人伍建华到庭参加诉讼。因案情复杂，本案转入普通程序，由本院审判员冉景文担任审判长，与代理审判员罗帆、人民陪审员葛远美组成合议庭，于2015年4月22日、2015年4月24日公开开庭进行了审理，原告张芳萍及其委托代理人陈炎、被告李书华及其委托代理人彭先斌到庭了参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张芳萍诉称，原、被告于2015年2月16日签订了《门面租赁协议》，被告将自己所有的房屋门面出租给原告经营使用，原告按照协议的约定向被告支付约定的租赁价款。后原告得知该门面并非被告所有，系被告租赁他人门面后转租给原告，现房屋所有权人反对被告的转租行为。原告遂要求被告返还租赁价款，但遭到被告拒绝。现原告诉至法院，请求依法判令：一、原、被告之间于2015年2月16日签订的《门面租赁协议》无效；二、返还已交给被告的80000元并赔偿经营损失30000元；三、诉讼费由被告承担。后原告在开庭时将诉讼请求第一项变更为请求撤销原、被告之间于2015年2月16日签订的《门面租赁协议》。
被告李书华辩称，一、被告并未向原告隐瞒其不是门面产权人的事实，原、被告是多年同学和好友，原告对门面的真正产权人是清楚的。原告于2015年1月初提出想合伙加入被告经营项目，但被告担心合伙过程中出现问题，就拒绝原告提出的合伙请求。后原告又提出转租门面和单独接手被告经营项目，经多次协商，原、被告于2015年1月中旬达成口头协议，被告将经营项目转让给原告，包括经营的产品、美容设备设施、房屋装修共计作价80000元打包转让给原告，未对产品、设备设施数量进行清点，未对单项具体价格进行确定，并口头约定房租由原告按被告与第三人伍建华原签订合同的标准交给被告，再由被告交给第三人。该80000元不是门面转让费用。口头协议达成后，原、被告于2015年1月31日一手交钱、一手交货完成交易。原告于2015年2月1日单独开展营业，书面协议是2015年2月16日原告事后拟定交由被告补签的。二、在与原告口头协商过程中，被告两次征求门面产权人即第三人伍建华的意见，第三人答复只要转租不超过双方合同约定的期限，租金不少，原租赁关系不变，第三人就不反对。三、口头协商过程中，被告将其与第三人签订的租赁合同原件以及自己的工商营业执照正副本交给了原告。四、如果合同被撤销，不能仅由被告单方返还原告80000元的价款，原告销售及使用所获价款、店内剩余的产品、设备设施也应还给被告，不能返还的应折价补偿，同时原告经营期间的房租也应在本案中予以抵扣。五、原告并未告知被告门面被第三人上锁的情况，原告的损失不应由被告承担，应由原告和第三人承担。原告主张撤销《门面租赁协议》的理由不符合法律规定，请求驳回原告的诉讼请求。
第三人伍建华述称，争议门面是由第三人与妻子李春明于2005年9月21日出资购买，于2006年12月5日以孩子伍彦熹名义办理房产证。2010年底，李书华从之前的承租人手中转租了该门面，2011年1月起，被告与第三人签订《门面租赁协议》进行美甲经营至今。协议明确约定被告不得擅自转租。2015年2月某天，第三人从他人口中得知被告将门面转给了其他人。直到3月5日被告把其与原告的门面租赁协议拿给第三人看，被告都还不承认把门面转给了原告，只说80000元是门面里的东西和加盟品牌花的费用。第三人始终不同意被告将门面转租给他人，故2015年3月12日早上第三人将门面上锁。
原告张芳萍在庭审中提供以下证据：1.收条；2.店内产品清单；3.门面租赁协议；4.2015年2月1日至3月10日的销售清单；5.出货单2张；6.黄某和刘某的证言各一份；7.赵紫宏、刘某、黄某在经营期间领取工资的记录；8.原告自书的算账记录；9.工商营业执照及副本、工商巡查记录册、税务登记证；10.2015年2月7日的视频录像（载体U盘）。
被告李书华在庭审中提供以下证据：1.李某某的证人证言；2.孙某某的证人证言；3.刘某的证人证言。
第三人伍建华在庭审中提供以下证据：1.房地产权证；2.2011年1月1日至2011年8月31日李春明和李书华签订的房屋租赁协议；3.2011年9月1日至2014年8月31日伍建华和李书华签订的房屋租赁协议；4.2014年9月1日至2017年8月31日伍建华和李书华签订的房屋租赁协议。
经原告申请，本院组织原、被告双方于2015年4月10日到争议门面处对店内现存货品及设备设施进行清点，并制作了店内清单。同时，原告申请调取2015年2月14日至2015年2月16日期间争议门面内的监控视频，因监控设备的硬盘存储空间较大，故本院直接调取了该监控设备的硬盘。
经审理查明，2011年1月1日，被告李书华与第三人妻子李春明签订《房屋租赁合同》，承租产权登记在第三人之子伍彦熹位于黔江区某某办事处新华大道中段X栋总层数X房号X-
X的门面一间进行彩妆服务及饰品销售，店名为颜西彩妆室。合同到期后被告又于2011年9月1日、2014年9月1日分两次与第三人续签了租赁合同，租赁期限至2017年8月31日止。双方在合同中约定被告不得擅自将门面转租。2015年1月31日，原告张芳萍与被告李书华经口头协商，被告将门面转租给原告，原告于当日向被告支付65000元，被告将门面、店内产品、设施设备、工商营业执照等材料一并移交给原告，并给原告出具收条一张，载明“今收到张芳萍南海城星街自来水公司A栋宿舍楼门面内所有产品和装饰设备及2015年2月份房租费（65000元整），大写陆万伍仟圆整”。2015年2月16日，原、被告补签《门面租赁协议》，协议约定租赁价款为80000元，价款支付方式为“于合同签订之日先支付现金65000元，被告在收到该款项后向原告出具收条，余款15000元需在2月28日前付清，但原告对尚欠15000元出具欠条”。租赁期限自2015年1月31日至2017年8月31日止，租金2015年1月31日至2015年8月31日期间为每月2900元，2015年9月1日至2017年8月31日按当年行情约定。原告于当日将余款15000元支付给被告，被告在之前出具的欠条下方载明：“今收到张芳萍余款（15000元整）壹万伍仟圆整”。原告于2015年2月1日在该门面经营。第三人伍建华在得知被告将门面转租给原告后，于2015年3月12日将门面上锁。此后，原、被告双方发生争议，原告诉至本院。
另查明，争议门面系第三人与其妻子李春明出资购买，后于2006年12月5日办理房产证，权利人登记为其子伍彦熹（监护人：伍建华、李春明）。被告转租本案争议门面时，未取得门面所有权人及管理人伍建华、李春明的同意。
本院认为，本案系因门面转租而产生的纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条第二款之规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。本案中，原告张芳萍与被告李书华达成转租协议，即由被告李书华转租给原告张芳萍位于黔江区某办事处新华大道中段X栋总层数X房号X-
X的一间门面时，被告李书华隐瞒了该门面转租未经房屋所有权人及管理人同意这一重大事实，致使原告无法对争议门面进行经营。原告张芳萍具有撤销该租赁合同的权利，且原告张芳萍在知道撤销事由之日起一年内向本院通过诉讼行使撤销权，故原告张芳萍要求撤销原、被告间的门面转租合同于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”之规定，原、被告双方均应承担相互返还财产的义务。本案中，原、被告均认可门面租赁合同中约定的租赁价款80000元包含店内产品、设备、装修77100元及二月份房租2900元，其中产品、设备与店内装修一并作价77100元。被告要求原告经营期间的房租在本案中予以抵扣，因原告实际经营了39天（2015年2月1日起至3月11日止），这期间的房租3929元（2900元＋2900元÷31天×11天）应从80000元内予以扣除，故被告应返还原告76071元。因在第三人将门面上锁之前，原告经营39天，经原告申请，本院组织原、被告对于店内现存的产品及设备进行了清点，并制作了店内清单，原、被告对该清单均无异议，并认可剩余产品及设备价值40000元。故原告应返还被告店内现存产品、设备（详见后附店内货品清单），并折价补偿被告37100元，在被告应返还原告的76071元中予以抵扣，被告实际应返还原告38971元。对于原告主张的损失30000元，因系期待利益损失，且无证据证明，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、撤销原告张芳萍与被告李书华之间于2015年2月16日签订的《门面租赁协议》。
二、被告李书华在本判决生效后五日内返还原告张芳萍38971元。
三、原告张芳萍在本判决生效后五日内返还被告李书华店内现存产品、设备（详见后附店内货品清单）。
四、驳回原告张芳萍的其他诉讼请求。
案件受理费2500元，由被告李书华负担。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉费用（金额与一审相同）。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费用，又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审 判 长 冉景文
代理审判员 罗 帆
人民陪审员 葛远美
二〇一五年五月十四日
书 记 员 谭 东
店内货品清单
（共四页，第一页）
活泉矿物营养系列乳液105ml：4瓶
活泉矿物营养嫩滑保鲜霜50g：10盒
活泉超级明星PS霜40g：9支
活泉精纯亮白矿物双色修颜液：3支
活泉精纯深彻亮白晚霜50g：10瓶
活泉精纯深彻亮白洗面奶120ml：8支
活泉水份缘精华35ml：4支
活泉矿物营养早晚眼精华20ml：2瓶
活泉水份缘洁面乳120ml：1支
活泉精纯深彻亮白睛彩眼霜18g：3个
活泉水份缘眼部精华霜15g：12盒
活泉密集补水晚安面膜150g：4盒
活泉臻透盈润精华霜50g：41盒
活泉立体塑颜弹力紧致精华眼霜15g：1盒
活泉矿物营养精华肌底液35ml：1盒
活泉极致之美美容液30ml：2盒
活泉青春2次元极致之美美容液30ml：1盒
活泉精纯深彻亮白精华液30ml：1盒
活泉轻盈水感亮肌防晒乳60ml：16盒
活泉水润亮颜祛角质啫喱80g：4支
活泉水润养白身体乳200g：3支
活泉泉臻透盈润洁面乳120ml：8支
活泉臻透盈润密集滋养精华液35ml：1支
活泉持久水份露50g：9盒
活泉水份滋润霜50g：39盒
活泉水份缘眼部精华霜15g：24盒
活泉娇嫩赋活眼部多效精华原液30ml：7盒
活泉锁水保湿霜（滋润型）55g：10盒
活泉补水精华拍拍乳105ml：8盒
（共四页，第二页）
活泉水漾保湿套：4盒
活泉水养润白还幼眼霜20g：1支
活泉水动力透白奇迹露100ml：3支
活泉水动力洁面乳100ml：3支
活泉水动力透白恒润乳80ml：1支
活泉水动力透白奇迹露100ml：1支
活泉臻白美颜精华乳50ml：2支
活泉水动力透白电眼霜20g：3盒
活泉水亮诱惑唇蜜13ml：25支
活泉冰泉清爽调理洁面泡沫150ml：1瓶
活泉水份缘卸妆喷雾120ml：3瓶
活泉水动力透白清润霜55g：3盒
活泉臻透盈润洁面乳50ml：2支
活泉补水精华拍拍乳50ml：50支
活泉娇嫩赋活眼部多效精华原液30ml：15盒
活泉臻白美颜爽肤水100ml：7支
活泉薰衣草润水霜60g：22支
活泉立体塑颜紧致精华霜（V脸霜）50g：3个
活泉逆时空紧致导航眼部精华霜10ml：1个
活泉立体塑颜精华洁面乳120ml：2个
活泉立体塑颜弹力紧致精华乳100ml：6个
活泉泉能新生多效精华原液30ml：23支
活泉冰泉修复乳105ml：3支
活泉冰泉清爽瀑水乳105ml：2个
活泉活泉冰泉清爽平衡紧肤水105ml：1个
活泉冰泉清爽储水精华霜50g：2个
活泉冰泉毛孔收细精华液35ml：1个
活泉深度锁水眼凝露20ml：3个
活泉深度锁水洁面膏100g：2个
活泉深度锁水恒润水100ml：1个
（共四页，第三页）
活泉锁水保湿霜（清爽型）55g：4盒
活泉水养润白深层洁面乳100ml：2个
活泉CC霜30g：1个
Veedee纳米净化卸妆油（清道夫）80ml：2盒
Veedee（白雪）60ml：3盒
Veedee裸妆BB（调皮）50ml：1号1个、2号3个
Veedee控油轻透定妆粉（记忆中）14.5g：2号3个
Veedee养肌光感定妆粉18g：3号1个
Veedee光感魅惑眼影（魔方）4.5g：1号1个、2号2个、4号1个、5号2个、6号2个、9号1个、10号3个、11号1个、12号3个、13号1个、14号1个、15号1个、16号1个、17号3个、18号2个
Veedee魔法师眼影（调色板）：84个
Veedee芭比娃娃9ml：1支
Veedee长效防水眼线液：3支
Veedee滋养塑形睫毛膏：2支
Veedee神奇假睫毛膏I（路人甲）9ml：1支
Veedee眼影盒2.2g×3：20个
Veedee活色炫光腮红（阳光）6g：1个
Veedee感光晶透唇彩（红钻）10ml：1号2支、2号3支、3号1支、4号3支、5号2支、6号1支、7号3支、8号2支、9号1支、10号1支、11号2支、12号2支
Veedee活色果胶唇彩（甜蜜蜜）10ml：1号4支、2号4支、3号2支、4号1支、5号1支、6号2支、7号1支、9号1支
Veedee活色盈润唇膏3.8g：5号1支、6号3支、7号1支、8号3支、11号2支、12号1支
Veedee能量睫毛生长液（鸡尾酒）10ml：1支
Veedee薄唇修复唇彩（桔子花开）6.5ml：2、3、4号各1支
Veedee流云造型眼线膏（艺术家）6g：1、2号各1盒
Veedee多效控油遮瑕修养膏（魔术师）7.5g：1号、3号各1支
Veedee久久粉底25ml：1号2支、2号1支
（共四页，第四页）
Veedee持久凝彩眉粉2.8g：2号2个、3号1个
Veedee水漾焕彩CC霜45ml：2号1个
Veedee克隆主义32ml：1号、3号、4号各1个
Veedee璀璨亮白BB霜（水晶）50ml：1号、3号各1支
修颜堂轻透控油祛痘收缩水120ml：2瓶
修颜堂舒敏退红修复水120ml：1瓶
修颜堂轻透控油祛痘洁面乳120ml：2瓶
修颜堂深层再生溶液五件套：2盒
修颜堂净白活肤再生眼霜：1盒
波尔来甲油：98瓶
BO甲油：24瓶
BLUE甲油：34瓶
光疗胶：31瓶
联想电脑（台式机）：1台
椅子：5把
转椅：2个
沙发：2个
监控主机：1套
摄像台：2个