重庆市忠县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0233民初5631号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司忠县支行，住所地忠县忠州街道巴王路49号，统一社会信用代码512223197109294292。
负责人：黄小京，系该行行长。
委托诉讼代理人：冉小红，系公司职工，特别授权。
被告：戚光银，男，1967年11月25日出生，汉族，住重庆市忠县。
被告：方吉玉，女，1972年7月25日出生，汉族，住重庆市忠县。
原告重庆农村商业银行股份有限公司忠县支行与被告戚光银、方吉玉借款合同纠纷一案，本院于2017年11月2日立案受理后，依法由审判员周红宇独任审判，适用简易程序并于2017年11月28日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人及被告出庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，二被告于2015年7月16日向原告申请贷款，并签订《夫妻共同偿还贷款承诺书》，承诺被告戚光银在原告的借款属夫妻共同债务，二被告共同偿还。2015年8月3日，原告与二被告签订《个人房屋按揭贷款合同》，并办理了抵押登记。原告于2015年8月18日向被告戚光银发放个人房屋按揭贷款34.1万元。从2017年3月以来，被告未按合同约定偿还借款本息，经原告催收无果，现起诉要求二被告偿还原告贷款本金320134.14元和支付按照合同约定的利息、罚息、复利。对被告提供的抵押房屋位于重庆市忠县XX镇XX路XX号的房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
二被告辩称，因经济紧张未按时还款，原告起诉后现已支付了部分房屋按揭贷款，要求按合同约定按月偿还借款本息，不同意承担本案诉讼费。
经审理查明，二被告系夫妻关系。2015年7月16日，二被告因购买房屋需资金，向原告申请贷款，并签订《夫妻共同偿还贷款承诺书》，承诺被告戚光银在原告的借款属夫妻共同债务，二被告共同偿还。2015年8月3日，原告与二被告签订《个人房屋按揭贷款合同》，原告为甲方，被告戚光银为借款人为乙方，担保人为二被告即丙方，合同约定被告戚光银向原告借款34.1万元，贷款期限为240个月,从2015年8月3日起至2035年8月2日止。贷款利率在基准利率水平上上浮5%，在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整。还款方法为等额本息还款法，还款日为每月20日，按月结付本息。合同第十六条违约情形第（六）项约定为乙方未按本合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用。第十七条违约救济措施第（三）项约定为出现任一违约情形，甲方有权宣布本合同项下贷款立即到期，要求乙方立即归还贷款本息及相关费用。借款人未足额偿还借款本息，贷款人可提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权。未按合同约定期限归还借款，罚息利率为在贷款利率基础上浮50%。对应付未付利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。二被告自愿以其购买的位于忠县XX镇XX路XX号房屋对原告的贷款进行抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及相应担保权利的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等）。抵押房屋建筑面积109.46平方米，不动产权证为（2016）忠县不动产权第XXXXX号，权利人为方吉玉、戚光银。2015年8月13日，原告办理了311渝预告[2015]字第XXXXX号房屋预告登记证明，预告权利人为原告，二被告为预告登记义务人，房地产坐落重庆市忠县XX镇XX路XX号，预告登记业务种类为预购商品房抵押权。2015年8月18日，原告向被告发放贷款34.1万元。嗣后，被告陆续还款至2017年2月，此后被告未按时足额还款。被告分别于2017年7月17日、10月4日、10月9日偿还本金3727.97元、198.87元、1996.55元，同时分别于2017年3月21日、4月23日、7月12日、7月17日、9月20日、10月4日、10月9日偿还利息0.02元、2000元、1173元、3032.03元、2000元、1797.93元、3.45元。截止2017年10月31日，被告尚欠原告利息、罚息、复利共计1781.90元。经原告催收无果，现原告诉至本院，诉讼请求同前。诉讼中，被告向原告支付了部分案件贷款，截止2017年11月28日庭审时，被告尚欠原告本息954.47元。
上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告提供的二被告身份证复印件、结婚证复印件、户口薄复印件、个人贷款申请、夫妻共同还款承诺书、首套购房证明、个人资信证明、《重庆市商品房买卖合同》、《个人房屋按揭贷款合同》、重庆市土地房屋预告证明、（2016）忠县不动产权第XXXXX号不动产权证、按揭贷款还款明细账、逾期贷款明细等证据证实，本院予以采信。
本院认为，原告与二被告签订《个人房屋按揭贷款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，应为有效合同。原告向借款人被告戚光银发放贷款34.1万元，被告戚光银应按合同约定履行按期还本付息，但被告戚光银从2017年2月起未按合同约定按期足额还本付息，存在违约行为。被告方吉玉签订《夫妻共同偿还贷款承诺书》，被告戚光银在原告处的贷款应系夫妻共同债务，被告方吉玉应与被告戚光银承担共同向原告偿还贷款本息的法律责任。二被告自愿将其购买的房屋对原告的贷款提供抵押担保，并已抵押登记，在贷款本息未能清偿的情况下，原告应对二被告提供的重庆市忠县忠州镇香山一路4号3-2房屋享有优先受偿权。庭审中，原、被告达成一致调解意见：被告戚光银、方吉玉于2017年11月30日前支付原告结欠的房屋按揭贷款月供954.47元；被告戚光银、方吉玉从2017年12月18日起，按合同约定按月支付原告房屋按揭贷款本息，若累积3个月未足额支付，原告可申请执行二被告按合同约定余欠的本金、利息、罚息及复利；对被告戚光银、方吉玉提供的位于忠县忠州镇香山一路4号3-2号房屋享有拍卖、变卖后价款的优先受偿权；原告重庆农村商业银行股份有限公司忠县支行自愿放弃其他诉讼请求。该调解意见系双方真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，本院予以确认该调解意见的效力。调解中，原、被告对本案诉讼费达不成一致意见，依照《最高人民法院关于人民法院民事调解工作若干问题的规定》第十四条规定，当事人不能对诉讼费用如何承担达成协议的，不影响调解协议的效力。人民法院可以直接决定当事人承担诉讼费用的比例，并将决定记入调解书。本案二被告不同意支付诉讼费，明确要求本院对诉讼费予以判决。本院认为，因被告戚光银从2017年2月起未按合同约定履行按期还本付息的义务，经原告催收无果，原告诉至本院，虽诉讼中被告已向原告支付了部分房屋按揭贷款，但因被告戚光银的违约行为导致原告诉至本院，故被告戚光银应承担本案全部诉讼费用。二被告因家庭购房向原告贷款，因逾期还款导致原告诉讼，被告方吉玉未按《夫妻共同偿还贷款承诺书》的承诺及时还款，亦违反了其向原告作出的承诺，被告戚光银承担的诉讼费用应系夫妻共同债务，被告方吉玉应对原告实现债权的费用即本案诉讼费与被告戚光银承担连带责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告戚光银、方吉玉于2017年11月30日前支付原告重庆农村商业银行股份有限公司忠县支行结欠的房屋按揭贷款月供954.47元；被告戚光银、方吉玉从2017年12月18日起，按合同约定按月支付原告重庆农村商业银行股份有限公司忠县支行房屋按揭贷款本息至2035年8月2日止。若累积3个月未足额支付，原告可申请执行二被告余欠的本金、利息、罚息及复利（利息、罚息、复利按合同约定计算）。
二、原告重庆农村商业银行股份有限公司忠县支行对被告戚光银、方吉玉所有的位于忠县忠州镇香山一路4号3-2号房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
三、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司忠县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3064元（已减半收取，原告预交3064元），由被告戚光银、方吉玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期满内均未提出上诉或仅有一方上诉又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。本案申请强制执行的期限为二年，自本判决确定的履行期间的最后一日起计算。
审判员 周红宇
二〇一七年十一月二十八日
书记员 覃诗倪