湖北省潜江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂9005民初417号
原告潜江中银富登村镇银行有限公司。住所地：潜江市章华中路**号。
法定代表人杨功杰，行长。
委托代理人徐海波，该行职员。
委托代理人王程，该行职员。
被告潜江市怡兴制衣厂。住所地：潜江市张金镇张金村创业园*号。
代表人李秋菊，该厂厂长。
被告李秋菊，女，汉族，湖北省潜江市人，住湖北省潜江市张金镇仁合村*组。
被告田应福，男，汉族，湖北省潜江市人住湖北省潜江市张金镇仁合村*组。
被告郑堂林，男，汉族，湖北省潜江市人，职工，住湖北省潜江市张金镇西荆街。
原告潜江中银富登村镇银行有限公司诉被告潜江市怡兴制衣厂、李秋菊、田应福、郑堂林金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月17日立案受理后，依法由审判员李卫成适用简易程序公开开庭进行了审理。原告潜江中银富登村镇银行有限公司的委托代理人徐海波、王程到庭参加诉讼。被告郑堂林到庭参加诉讼。被告潜江市怡兴制衣厂、李秋菊、田应福经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告潜江中银富登村镇银行有限公司诉称：2014年3月7日原告与被告潜江市怡兴制衣厂签订了《综合授信合同》，约定原告给予被告潜江市怡兴制衣厂人民币480万元的授信额度，担保方式为由被告李秋菊、田应福、郑堂林提供最高额保证担保。同日，原告与被告李秋菊、田应福分别签订了《最高额保证合同》，约定被告李秋菊、田应福分别对上述《综合授信合同》及该合同全部具体业务项下的原告债权承担最高额连带保证担保责任，并约定被告田应福、李秋菊以其共有的坐落于潜江市张金镇张金村一村路65号的房地产（土地面积160平方米、建筑面积240平方米的集体所有的住宅）作为抵押物对上述借款本息等提供抵押担保。2015年10月8日，原告与被告郑堂林签订了《最高额保证合同》，约定被告郑堂林对上述《借款合同》项下的未结清贷款本金人民币442380.29元提供连带担保责任。2014年3月7日，原告与被告潜江市怡兴制衣厂依据上述《综合授信合同》签订了《借款合同》，约定原告向被告潜江市怡兴制衣厂发放贷款70万元人民币，期限36个月，合同利率为年利率14%，借款起止日期为2014年3月12日至2017年3月7日，还款方式为等额本息。由被告李秋菊、田应福对原告全部债权承担最高额连带保证担保责任。该借款合同签订后，原告于2014年3月12日如约发放贷款。被告潜江市怡兴制衣厂在2015年7月15日开始未能按约定偿还当期应还本金利息，发生逾期。为此，原告于2015年7月31日、2015年9月25日向被告潜江市怡兴制衣厂、李秋菊、田应福、郑堂林通过现场及EMS的方式发出《全部收贷通知书》，宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求全额清偿，但截止起诉日被告未能偿还。为此要求：1、判令被告潜江市怡兴制衣厂偿还贷款本金人民币442380.29元并按合同约定支付相应的正常贷款利息、违约金及罚息；2、判令被告李秋菊、田应福、郑堂林对上诉诉讼请求承担连带责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；3、判令各被告共同连带承担本案的诉讼费用。
被告潜江市怡兴制衣厂、李秋菊、田应福、郑堂林均未向本院提交答辩状及证据。
经审理查明：2014年3月7日原告与被告潜江市怡兴制衣厂签订了《综合授信合同》，约定原告给予被告潜江市怡兴制衣厂人民币480万元的授信额度，担保方式为由被告李秋菊、田应福、郑堂林提供最高额保证担保。同日，原告与被告李秋菊、田应福分别签订了《最高额保证合同》，约定被告李秋菊、田应福分别对上述《综合授信合同》及该合同全部具体业务项下的原告债权承担最高额连带保证担保责任，并约定被告田应福、李秋菊以其共有的坐落于潜江市张金镇张金村一村路65号的房地产（土地面积160平方米、建筑面积240平方米的集体所有的住宅）作为抵押物对上述借款本息等提供抵押担保。2014年3月7日，原告与被告潜江市怡兴制衣厂签订了《借款合同》，约定原告向被告潜江市怡兴制衣厂发放贷款70万元人民币，期限36个月；合同利率为年利率14%；借款起止日期为2014年3月12日至2017年3月7日；还款方式为等额本息；逾期贷款罚息为合同利率的1.5倍；担保方式为保证担保和抵押担保。被告将位于潜江市张金镇张金村一村路65号的房屋用于抵押担保，该抵押房屋未依法登记。2014年3月7日以原告潜江中银富登村镇银行有限公司为乙方与被告田应福为丙方，第三方潜江市张金镇张金村村民委员会为甲方签订一份三方协议。协议约定，丙方作为抵押人，将位于甲方辖区内的财产设置抵押作为乙方债权的担保；甲方同意担保本协议约定对丙方抵押给乙方的财产进行登记，监管并在乙方需要处置时给予协助，丙方同意甲方采取上述措施。该借款合同签订后，原告于2014年3月12日如约发放贷款。被告潜江市怡兴制衣厂在2015年7月15日开始未能按约定偿还当期应还本金及利息，发生逾期。在原告与被告潜江市怡兴制衣厂签订的借款合同履行期间，原告与被告郑堂林签订了《最高额保证合同》，约定被告郑堂林对上述《借款合同》项下的未结清贷款本金人民币442380.29元提供连带担保责任。原告于2015年7月31日、2015年9月25日向被告潜江市怡兴制衣厂、李秋菊、田应福、郑堂林通过现场及EMS的方式发出《全部收贷通知书》，宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求全额清偿。后经原告多次催收，被告于2015年2月16日止尚欠原告本金442380.29元及利息。
上述事实，有原告提交的营业执照及原、被告签订的借款合同、授信合同、担保合同及抵押合同共九份证据佐证。经审查，原告提交的上述证据具有合法性、真实性、关联性，本院依法予以采信。
本院认为：原、被告签订的借款合同及抵押合同合法有效，依法应予以保护。原告按合同履行借款义务后，被告应当按合同约定履行还本付息的义务。在合同履行期间，被告未按合同的约定如期还本付息已构成违约。原告根据双方签订借款合同的约定，向被告发出催收函后，被告仍未按约履行义务。原告根据合同约定，向被告发出《全部收贷通知书》，宣布未到期的贷款提前到期并要求全部清偿是原告根据双方约定行使的权利，应依法予以保护。原告潜江中银富登村镇银行有限公司与被告田应福签订将位于潜江市张金镇张金村一村路65号房屋抵押担保合同，是双方自愿签订的合同，属双方真实意愿表示，该合同属于有效合同。因抵押物未依法办理登记手续，抵押权不能成立，被告田应福应在其担保房屋的房产价值内承担补充赔偿责任。罚息的起算时间应以被告违约之日（2015年7月15日）计算罚息，罚息利率按双方约定年利率14%的1.5倍计算。据此依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十八条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告潜江市怡兴制衣厂返还原告潜江中银富登村镇银行有限公司借款本金人民币442380.29元；
二、被告潜江市怡兴制衣厂应按年利率14%支付原告潜江中银富登村镇银行有限公司自2015年2月16日起至本判决指定的履行期限内实际给付之日止的利息，并按年利率14%的1.5倍支付原告潜江中银富登村镇银行有限公司罚息；
三、被告李秋菊、田应福、郑堂林对被告潜江市怡兴制衣厂的上述债务承担连带担保责任，被告田应福在其所有的位于潜江市张金镇张金村一村路65号的房屋房产价值内承担补充清偿责任。
上述具有给付内容的款项，应在本判决生效后五日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币6970元，减半收取3485元由被告潜江市怡兴制衣厂、李秋菊、田应福、郑堂林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院（上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预缴上诉受理费，汇款至湖北省汉江中级人民法院：开户银行：农行湖北省仙桃市支行复州分理处；户名：湖北省汉江中级人民法院；账号：17-313501040000019。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理）。
审判员 李卫成
二〇一六年五月二十四日
书记员 吴克文