福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0102民初2390号
原告：福建海峡银行股份有限公司福州东街支行，住所地福州市杨桥路东段3号楼西部，组织机构代码X1186604-5。
负责人：王晓云，行长。
委托诉讼代理人：李鑫，北京（大成）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蔡亮，北京（大成）律师事务所律师。
被告：谢银水，男，汉族，1958年10月14日出生，住福建省永泰县。
被告：檀秀勤，女，汉族，1960年6月29日出生，住福建省永泰县。
原告福建海峡银行股份有限公司福州东街支行（下称海峡银行东街支行）诉被告谢银水、檀秀勤金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月1日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李鑫到庭参加诉讼，被告谢银水、檀秀勤经本院送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
海峡银行东街支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令谢银水向海峡银行东街支行偿还借款本金25万元以及逾期利息9625元、复利193.97元、罚息1141.88元，共计260960.85元（以上逾期利息、复利、罚息暂计至2016年3月10日，此后利息按编号为003002000020140027《个人借款授信合同》之约定和有关法律、法规规定计收至借款还清之日止）；2.请求判令谢银水偿还海峡银行东街支行因实现债权而支付的律师费4975元；3.请求判令檀秀勤对上述第1项、第2项请求中列明的款项承担共同清偿责任；4.请求判令谢银水、檀秀勤共同承担本案诉讼费用（包括案件受理费、财产保全费、公告费等）；5.请求判令变卖、拍卖谢银水、檀秀勤提供的抵押物，即坐落于福州市台江区茶亭街道八一七中路516号福圆楼1#楼1层39店面。同时海峡银行东街支行有权以上述抵押物变现所得优先受偿，且优先受偿的范围包括上述第1项、第2项请求中列明的款项。
事实及理由：谢银水和海峡银行东街支行于2014年9月11日签订编号为003002000020140027《个人借款授信合同》（以下简称“授信合同”）。同日，海峡银行东街支行与谢银水、檀秀勤及案外人谢锦、程卉军、谢丹榕、林昌钲签订编号为003002080120140027《最高额抵押合同》，以谢银水、檀秀勤及案外人谢锦、程卉军、谢丹榕、林昌钲名下的房产为授信合同项下谢银水的债务提供最高债权额为90万元的抵押担保。2014年9月24日，谢银水与海峡银行东街支行签订了授信合同项下的编号为003002000020140027-1《个人授信额度使用合同》（以下简称“额度使用合同”）。上述合同约定如下主要内容：：1.主合同约定海峡银行东街支行向谢银水提供授信贷款额度为75万元，授信期间自2014年9月11日至2019年9月11日；2.在授信期间和授信额度内，谢银水向海峡银行东街支行提出借款申请，双方签订额度使用合同，具体约定借款金额、借款利率、借款期限。如额度使用合同记载的借款金额、借款利率、借款期限与借款借据中记载的借款金额、借款利率、借款期限不一致，以借款借据中记载的借款金额、借款利率、借款期限为准；3.谢银水未按本合同的约定归还借款本金或利息，构成违约。海峡银行东街支行有权要求谢银水立即偿还本合同项下所有借款本金和利息；4.对谢银水未按本合同约定的期限清偿借款本金的，就其到期应付而未付借款本金自逾期之日（含当日）起按本合同借款利率上浮50%以合同约定的结息方式计收利息；5.无论借款本金是否到期，对谢银水未按本合同约定的期限清偿借款利息的，就其到期应付而未付借款利息自逾期之日（含当日）起按逾期罚息利率（按本合同借款利率上浮50%计收）以合同约定的结息方式计收复利；6.谢银水未依约履行合同，应承担由此引起的海峡银行东街支行为实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；7.授信合同项下的2014年9月24日签订的额度使用合同约定海峡银行东街支行向谢银水发放借款75万元，从2014年9月24日至2015年9月24日止，借款的年利率为8.4%，还款方式为按月付息，到期一次性还本；8.谢银水、檀秀勤自愿以名下房产（第5项诉讼请求中列明的抵押物）为主合同下的债务提供抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下的债务本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及海峡银行东街支行实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。若主合同项下的任意一笔债务本金或利息履行期限届满，海峡银行东街支行未受清偿的，海峡银行东街支行有权依法处分抵押物，以所得价款优先受偿；9.因订立、履行授信合同所发生的或与授信合同有关的一切争议，向海峡银行东街支行住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。
上述合同签署完毕后，海峡银行东街支行和谢银水、檀秀勤共同办妥了抵押登记手续，海峡银行东街支行依法持有房屋他项权证（编号分别为：榕房他证TR字第14390**号）。
檀秀勤作为谢银水的合法配偶，根据《中华人民共和国婚姻法》及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，谢银水与檀秀勤夫妻关系存续期间，谢银水向海峡银行东街支行所借款项，应认定为夫妻共同债务。檀秀勤对该部分的债务应承担共同偿还的连带责任。
海峡银行东街支行于2014年9月24日将贷款本金人民币75万元发放给谢银水，谢银水亦确认收到上述贷款。
然2015年9月24日贷款到期以来，谢银水仅还50万元本金，海峡银行东街支行多次催讨，谢银水至今没有履行支付义务。根据借款合同之约定，海峡银行东街支行享有要求谢银水立即偿还合同项下所有借款本金和利息的权利，同时有权依法处分抵押物，以所得价款优先受偿。
为此，海峡银行东街支行根据与谢银水签订的编号为003002000020140027《个人借款授信合同》第二十七条之约定，向贵院提起诉讼，请求贵院判如所请，以维护海峡银行东街支行的合法权益。
谢银水、檀秀勤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩。
海峡银行东街支行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
A1.谢银水的身份证、檀秀勤的身份证，证明谢银水和檀秀勤的民事主体资格；
A2.谢银水和檀秀勤的结婚证，证明本案讼争债务是谢银水和檀秀勤在夫妻婚姻关系存续期间产生的债务，属于夫妻共同债务；
A3.编号为003002000020140027《个人借款授信合同》，
证明（1）海峡银行东街支行同意向谢银水提供授信贷款额度为人民币75万元；（2）授信期间自2014年9月11日至2019年9月11日；（3）谢银水使用主合同项下的授信额度向海峡银行东街支行提出申请，双方签订《个人授信额度使用合同》，具体约定借款金额、借款利率、借款期限等事项；（4）实际借款金额、借款利率、借款期限以借款借据中记载的借款金额、借款利率、借款期限为准；（5）未按合同约定归还借款本金或利息谢银水违约，海峡银行东街支行有权要求谢银水归还全部贷款本金和利息；（6）逾期支付利息应计收复利；（7）谢银水应承担海峡银行东街支行实现债权的费用（包括案件受理费、律师费、财产保全费等）；（8）本案应向海峡银行东街支行住所地有管辖权的人民法院提起诉讼；
A4.编号为003002000020140027-1《个人授信额度使用合同》，证明（1）海峡银行东街支行同意向谢银水提供金额75万元借款；（2）借款期限自2014年9月24日至2015年9月24日；（3）年利率均为8.4%；（4）还款方式为按月付息，到期一次性还本；
A5.编号为003002080120140027《最高额抵押合同》，证明谢银水、檀秀勤同意为本案主合同债务提供最高债权额为人民币90万元的抵押担保，担保范围包括主合同债务本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及海峡银行东街支行实现债权（含担保权利）的全部费用；
A6.榕房权证Ｒ字第××号《房屋所有权证》，证明本案抵押房产登记在谢银水名下，该房产属于谢银水所有。谢银水有权决定处分该房产；
A7.榕房他证TR字第14390**号《房屋他项权证》，证明（1）本案抵押担保事项已经依法办理了抵押登记手续；（2）海峡银行东街支行所享有的抵押担保物权已经完成了公示，海峡银行东街支行针对抵押物变现所得依法享有优先受偿权；
A8.借款借据、借款凭证、委托支付申请书、特种转账借方凭证，证明（1）谢银水已经确认收到贷款本金75万元，海峡银行东街支行履行了放款义务；（2）借款月利率为7‰（3）借款期限从2014年9月24日至2015年9月24日；
A9.欠款明细查询表，证明（1）截止2016年3月10日谢银水到期应偿还的贷款本金为25万元；（2）截止2016年3月10日，谢银水已经拖欠利息合计为10,960.85元；
A10.《委托代理合同》、律师费发票、律师费转账凭证，证明海峡银行东街支行为追讨欠款，已经委托律师事务所代理诉讼案件，应向律师事务所支付代理费人民币4,975元。
谢银水、檀秀勤经本院送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃抗辩权利。本院对海峡银行东街支行所提交证据的真实性、合法性、关联性依法予以确认。
本院经审理认定的事实和海峡银行东街支行诉称的事实一致。
本院另外查明，谢银水、檀秀勤向海峡银行东街支行提供坐落于福州市台江区茶亭街道八一七中路516号福圆楼1#楼1层39店面的房产（房产权证号为：榕房权证Ｒ字第××号）作为抵押担保，并办理了抵押登记。截至2016年3月10日，谢银水尚欠借款本金250000元，利息9625元、罚息1141.88元、复利193.97元。海峡银行东街支行为追索债权，委托北京大成（福州）律师事务所代理本案诉讼，实际支出律师费4975元。
本院认为，《额度授信合同》、《流动资金贷款额度使用合同》等系双方当事人真实的意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。海峡银行东街支行依约向谢银水发放贷款，已经履行合同义务。谢银水未按约还款，已构成违约，应承担违约责任。故谢银水应向海峡银行东街支行偿还借款本金25万元及其利息9625元、罚息1141.88元、复利193.97元（暂计至2016年3月10日，此后的利息、罚息、复利按合同约定的标准计算至款项还清之日止），并赔偿其为追索债权所支出的律师费4975元。
谢银水、檀秀勤自愿提供其所有的位于福州市台江区茶亭街道八一七中路516号福圆楼1#楼1层39店面的房产（房产权证号为：榕房权证Ｒ字第××号）为上述借款提供抵押担保，并已办理了抵押登记，海峡银行东街支行有权以上述房产折价、变卖、拍卖所得价款，优先受偿其债权。檀秀勤系谢银水的配偶，且上述债务发生在夫妻关系存续期间，檀秀勤应当对谢银水的上述债务承担共同清偿责任。
谢银水、檀秀勤经本院送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法缺席审理并判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、谢银水于本判决生效之日起十日内向福建海峡银行股份有限公司福州东街支行偿还借款本金25万元及其利息9625元、罚息1141.88元、复利193.97元（暂计至2016年3月10日，此后的利息、罚息、复利按合同约定的标准计算至款项还清之日止）；
二、谢银水于本判决生效之日起十日内向福建海峡银行股份有限公司福州东街支行赔偿律师代理费损失4975元；
三、福建海峡银行股份有限公司福州东街支行对谢银水、檀秀勤提供的位于福州市台江区茶亭街道八一七中路516号福圆楼1#楼1层39店面的房产（房产权证号为：榕房权证Ｒ字第××号），有权以折价、变卖、拍卖所得价款，对本判决第一项、第二项确定的债权优先受偿；
四、檀秀勤应对本判决第一项、第二项确定的债务承担共同清偿责任。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5289元，由谢银水、檀秀勤共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 赵 毳
审 判 员 叶士怡
代理审判员 任建坤
二〇一七年四月七日
书 记 员 吴厚鑫
附本案相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法(?javascript:SLC(35339,0)?)第十九条(?javascript:SLC(35339,19)?)第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。