上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0118民初9264号
原告：阚伟，女，1986年5月11日出生，汉族，户籍地安徽省明光市。
委托诉讼代理人：陈枫，上海市方正律师事务所律师。
委托诉讼代理人：倪烜璟，上海市方正律师事务所律师。
被告：上海誉丰实业(集团)有限公司，住所地上海市青浦区。
被告：上海富翊装饰工程股份有限公司，住所地上海市青浦区。
被告：安徽誉丰装饰材料科技有限公司，住所地安徽省六安市。
被告：翟峻逸，男，1972年9月20日出生，汉族，户籍地安徽省巢湖市。
原告阚伟与被告上海誉丰实业(集团)有限公司(简称上海誉丰公司)、上海富翊装饰工程股份有限公司(简称富翊公司)、安徽誉丰装饰材料科技有限公司(简称安徽誉丰公司)、翟峻逸民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告起诉时提出了财产保全申请，本院依法采取了财产保全措施。原告阚伟、委托诉讼代理人陈枫到庭参加诉讼。四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
阚伟向本院提出诉讼请求：1、判令上海誉丰公司归还原告借款本息人民币1,300万元(其中本金1,000万元，期内利息300万元)；2、判令上海誉丰公司偿付本金1,300万元自2016年8月1日起至实际清偿之日止的违约金，年利率按24%计付；3、判令原告对坐落于青浦区练塘镇蒸夏路XXX号9-10幢房产在抵押权范围内享有优先受偿权，优先受偿的顺序在一抵、二抵实现抵押权后；4、判令富翊公司、安徽誉丰公司、翟峻逸对上述本息300万元以及该款自2016年8月1日起至实际清偿之日止的违约金(年利率按24%计付)承担连带清偿责任。事实和理由：2014年，原告与翟峻逸相识。同年8月27日，原告与上海誉丰公司签订《抵押担保借款合同》一份，约定由原告提供给上海誉丰公司借款1,000万元，借款期限自2014年8月27日至2016年7月27日，双方还办理了抵押物登记手续，上海誉丰公司同意将坐落于青浦区练塘镇蒸夏路XXX号9-10幢的房产抵押给原告(前有中国工商银行股份有限公司上海市青浦支公司和上海浦东融资担保有限公司的抵押权)。合同签订后，原告已于当日如数将借款转账给上海誉丰公司。借款期限临到期，上海誉丰公司确认借款利息为300万元，并承诺连同借款本金在2016年8月1日至2017年1月1日前分批次付清，如逾期愿意承担年利率24%的违约金。富翊公司、安徽誉丰公司、翟峻逸为该款提供担保并签字盖章。2016年8月1日第一期还款期限到期，四被告均未履行还款义务。
审理中，原告将上述第1项诉请中的本息金额变更为300万元，第2项诉请中的本金变更为300万元，其他不变。
原告为此提供了以下证据：
1、2014年8月27日，原告与上海誉丰公司、翟峻逸签订的《抵押担保借款合同》原件一份，载明：借款金额为1,000万元，借款期限自2014年8月27日至2016年7月27日，翟峻逸提供保证，以此证明原告与上海誉丰公司之间存在借款关系以及翟峻逸提供保证担保的事实；
2、转账凭证打印件四份，以此证明原告于2014年8月27日提供给上海誉丰公司借款1,000万元的事实；
3、上海誉丰公司于2016年7月9日出具的《还款计划》原件一份，载明：截至2016年7月9日，上海誉丰公司所欠本金为1,300万元，从2016年8月起至2017年1月，每月1日前分批次付清，如逾期承担年24%的违约金，富翊公司、安徽誉丰公司、翟峻逸作为担保人签字盖章，以此证明四被告承诺还款的事实；
4、登记证明号为青XXXXXXXXXXXX，登记日为2016年6月24日的抵押权登记证复印件一份(与原件核对无异)，债权数额为1,000万元，以此证明原告与上海誉丰公司于2016年6月24日办理了抵押物抵押登记的事实；
5、上海市房地产登记信息一组，载明：涉案抵押房产已于2015年10月27日、10月28日分别抵押给了中国工商银行股份有限公司上海市青浦支行(抵押的最高债权限额为3,609万元)和上海浦东融资担保有限公司(抵押的最高债权限额为5,000万元)，以此证明涉案房产作了轮侯抵押登记的事实。
上海誉丰实业(集团)有限公司、上海富翊装饰工程股份有限公司、安徽誉丰装饰材料科技有限公司、翟峻逸均未到庭参加应诉。
鉴于四被告未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据进行核对，经开庭审理查明确认原告所述事实属实。
本院认为，合法的借贷关系依法受法律保护。原告提供的《抵押担保借款合同》、转账凭证以及《还款计划》等证据足以证明上海誉丰公司向原告借款1,000万元的事实客观存在。双方之间的借款关系合法、有效，其法律关系依法受法律保护。借款期限临到期，上海誉丰公司向原告书面承诺欠款金额为1,300万元，应理解为超出借款本金1,000万元部分为利息。由于该部分的利息未超过法律规定的允许范围，本院予以支持。同时，上海誉丰公司同意将300万元利息计入后期借款本金计算违约金，于法有据，亦予支持。虽然原告未在《还款计划》上签字确认，但从其主张违约金的诉请中可以判断原告认可该协议，故分期付款方式对原告发生效力，现原告主张1,300万元中的300万元以及相应的逾期付款违约金，于法有据。上海誉丰公司为自己的上述借款提供了抵押担保，并依法办理了抵押物登记手续，原告对该抵押物享有优先受偿权，但鉴于中国工商银行股份有限公司上海市青浦支行和上海浦东融资担保有限公司的抵押权在先，故原告应在抵押登记在先的抵押权人实现债权后的余额内行使优先受偿权。富翊公司、安徽誉丰公司、翟峻逸为本案债务(含违约金)提供了连带责任担保，应承担相应的保证责任。四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了当庭质证、抗辩的权利，法律后果自负。
综上，原告的诉讼请求应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十六条第(二)项、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告上海誉丰实业(集团)有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告阚伟借款本金300万元；
二、被告上海誉丰实业(集团)有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告阚伟300万元自2016年8月2日起至实际清偿之日止的违约金，年利率按24%计付；
三、原告阚伟对上海誉丰实业(集团)有限公司提供的坐落于本市青浦区练塘镇蒸夏路XXX号9-10幢房产在最高债权数额1,000万元内享有优先受偿权(优先受偿顺序次于中国工商银行股份有限公司上海市青浦支行和上海浦东融资担保有限公司，最高债权限额分别为3,609万元和5,000万元)；
四、被告上海富翊装饰工程股份有限公司、安徽誉丰装饰材料科技有限公司、翟峻逸对上海誉丰实业(集团)有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。保证人上海富翊装饰工程股份有限公司、安徽誉丰装饰材料科技有限公司、翟峻逸承担保证责任后，有权向债务人上海誉丰实业(集团)有限公司追偿。
当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30,800元，财产保全费5,000元，均由被告上海誉丰实业(集团)有限公司承担，被告上海富翊装饰工程股份有限公司、安徽誉丰装饰材料科技有限公司、翟峻逸承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 王贤诚
审 判 员 杨明华
人民陪审员 王丽华
二〇一六年十一月十八日
书 记 员 倪 佳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国担保法》
第十六条保证的方式有：
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（二）连带责任保证。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。
……。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。