山西省太原市迎泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）迎民初字第739号
原告山西复地得一房地产开发有限公司。
法定代表人陈某，总经理。
委托代理人张某、樊某，北京中伦文德太原律师事务所律师。
被告孟某，男，1987年6月12日出生，汉族，无业。
委托代理人武某，女，晋中市新裕达经贸有限公司员工。
委托代理人霍某，男，晋中市新裕达经贸有限公司员工。
原告山西复地得一房地产开发有限公司诉被告孟某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告山西复地得一房地产开发有限公司委托代理人张某、樊某，被告孟某委托代理人武某、霍某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告山西复地得一房地产开发有限公司诉称，原告与被告于2012年12月19日签订了《商品房买卖合同》及补充协议，合同约定被告购买原告开发的位于太原市迎泽区长风东街复地路6号【复地东山】项目31单元0104号房屋，建筑面积482.66平方米，房屋总价款合计6222850元，被告应于合同签订之日付清首期购房款1872850元，剩余房款4350000元由被告以按揭贷款的方式支付，同时该合同还约定被告在付清房屋首付款1872850元后，应在约定期限内提交办理按揭贷款的相关资料。合同签订后被告如约向原告缴纳了首期购房款1872850元。此后，被告未在约定期限内提供按揭款资料，也不配合办理按揭贷款手续及提供个人资料以向房地产主管机关办理《商品房买卖合同》的网签、备案手续，在此期间原告曾发函催促被告履行合同义务，被告至今未履行。原告向被告发出解除合同的通知，被告也未办理解除合同的手续。故原告诉至法院请求判令：1、确认原告与被告就【复地东山】项目31单元0104号房屋所签订《商品房买卖合同》及补充协议解除；2、被告向原告支付违约金717750元及计算至判决生效之日的逾期付款违约金；3、请求依法判决被告承担本案的全部诉讼费用及律师费。
被告孟某辩称，原告确认房屋买卖合同解除的诉讼请求与要求被告支付违约金的诉讼请求存在两个法律关系，不能在同一个案件中审理。被告称截止起诉之日，其没有收到2013年10月10日原告发出的律师函以及2014年4月3日原告发出的合同解除通知，只收到2013年5月27日原告发出的催款通知书。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十五条以及《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，原告的解除权已消灭，原告无权解除房屋买卖合同。原告售楼时的沙盘上未标明原告的楼盘有庙宇，被告买房前到现场查看楼盘时发现庙宇存在，售楼人员告知原告在交房前会将庙宇搬迁。但原告至今没有搬迁，原告欺诈在先，被告没有违约，被告不应承担违约责任和其他相关费用。
经审理查明，原告取得了争议房产所在土地的土地使用权证，取得了争议房产的商品房预售许可证、施工许可证。原、被告于2012年12月19日签订了商品房买卖合同，交易商品房为【复地东山】第31座0104号房。买卖合同第六条约定：“买受人须于合同签约之日付清首期购房款人民币1872850元，剩余房款共计人民币4350000元整由买受人以办理银行按揭贷款的方式支付”。第七条约定：“逾期在90日内，自本合同规定的应付款期限之日第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金”。补充协议第二条第二款约定：“由于非出卖人的原因，造成银行不能在本合同签订之日起45日内放贷至出卖人或出卖人账户未收到有关款项，即视为买受人该部分房款未支付，出卖人有权根据本合同第七条的约定追究买受人的违约责任”。
被告于2012年11月30日向原告交付定金5万元，被告于2012年12月19日向原告交付房管局代收费24740元，被告于2012年12月30日向原告交付1822850元。被告共计向原告支付首期购房款1872850元。后被告再未按照合同约定向原告交付购房款也未办理银行按揭手续。2013年5月27日，原告向被告发送催款函。2013年10月10日，原告代理人向被告发送律师催款函。2014年4月3日，原告通过邮政快递向被告发送合同解除通知书。
上述事实有土地使用权证书，商品房预售许可证，商品房买卖合同，收据，催款函及回执单，合同解除通知及回执单，以及庭审笔录在案佐证。
本院认为，原被告双方签订的商品房买卖合同为双方真实意思表示，合同合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。被告在交付原告首期购房款1872850元后，未按约定办理银行按揭手续也未交付后续款项，原告两次书面催促被告按约定缴纳房款后被告仍不履行缴款及办理银行按揭的义务，构成违约。原告按照房屋买卖合同约定及《中华人民共和国合同法》的规定向被告发出合同解除通知，系行使原告的法定解除权。原告于2013年10月10日向被告发出的律师函及2014年4月3日发出的合同解除通知，均通过邮寄方式寄送，邮件均投递成功，被告称其未收到2013年10月10日及2014年4月3日原告向其发送的函件，解除权已丧失的答辩意见不予采纳。原告请求与被告解除房屋买卖合同的请求予以支持，原告应当将被告已经缴纳的购房款退还被告。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告不将剩余房款支付给原告，属于上述条款所述“不履行合同”的情形。原被告双方签订的《商品房买卖合同》中约定，“出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金”，按此规定所产生的违约金数目过高，应予酌减。被告提出楼盘中存在的庙宇，原告曾承诺被告于交房前将庙宇搬迁而未将庙宇搬迁的事实，被告未出具相关证据予以证明，不予支持。故依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告山西复地得一房地产开发有限公司与被告孟某签订的【复地东山】项目31单元0104号房屋的《商品房买卖合同》及其补充协议。
二、被告孟某支付原告山西复地得一房地产开发有限公司违约金十万元整。
三、原告山西复地得一房地产开发有限公司退还被告孟某已付房款人民币一百八十七万二千八百五十元。（二、三项相抵，被告应于本判决生效之日起十日内退还原告购房款一百七十七万二千八百五十元。）
四、驳回原告山西复地得一房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费五千五百八十九元，由被告孟某负担（此款原告已预交，被告在执行上述款项时一并支付原告）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 徐建堂
人民陪审员 李 琳
人民陪审员 武义君
二〇一四年十月十五日
书 记 员 鹿 杰
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十六条【解除权的行使】当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。