广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0113民初3027号
原告：中国农业银行股份有限公司广州番禺支行，住所地广东省广州市番禺区。
负责人:张松林，职务行长。
委托诉讼代理人：拜成，系广东慕诚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘清，系广东慕诚律师事务所律师。
被告:王立文，住广东省佛山市南海区。
被告：李凤珍，住广东省惠州市惠城区。
原告中国农业银行股份有限公司广州番禺支行诉被告王立文、李凤珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月22日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司广州番禺支行的委托诉讼代理人刘清到庭参加了诉讼。被告王立文、李凤珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司广州番禺支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除编号为44020120120116895《个人购房担保借款合同》，两被告按编号为44020120120116895《个人购房担保借款合同》提前偿还原告借款人民币本金874734.25元、利息18212.1l元、罚息184.71元、复利270.29元，本息暂合计人民币893401.34元（利息暂计至2016年3月29日，此后各类利息按合同约定标准计至清偿之日止）；2.判令原告有权对依法处置两被告提供的抵押物（位于佛山市顺德区北滘镇碧桂园社区居民委员会碧桂园西苑碧海名轩海逸阁1座1501号的房产）所得价款享有优先受偿权；3.判令两被告支付受理费、财产保全费、公告费。事实和理由：2012年11月27日，原告与两被告签订了编号为44020l20120116895《个人购房担保借款合同》。借款合同通用条款约定:合同项下的借款金额、借款期限、利率等以借款凭证记载为准，借款凭证与合同具有同等法律效力；被告王立文未按合同约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。被告未按约定按期足额偿还借款的，原告有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回己发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布两被告与原告签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求被告全额赔偿。借款合同特别条款约定:被告王立文向原告借款玖拾伍万元用于购买房产，借款期限为240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定:两被告以位于佛山市顺德区北滘镇碧桂园社区居民委员会碧桂园西苑碧海名轩海逸阁1座1501号的房产提供抵押担保。合同签订后，2012年12月25日，原告与被告王立文办理了抵押房产的抵押登记手续，取得了房地产他项权证（粤房地他项权证佛字第03120312l7号）。2013年1月9日，原告向被告王立文发放贷款95万元，借款凭证记载的到期日为2033年1月8日，执行利率为5.895%，逾期利率为8.8425%，还款方式为等额本息还款。本项贷款发放后，被告王立文自2015年l1月9日起未依约还款，截止20l6年3月29日，欠供本息合计为893401.34元，原告多次催收均无结果，被告王立文的行为严重违反合同约定，已构成根本违约。两被告为夫妻关系，应对夫妻存续期间的债务共同承担还款责任。为防止损失扩大，特向贵院提起诉讼，请贵院查明事实，依法支持原告的诉讼请求。
被告王立文、李凤珍没有答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院依法组织当事人进行了质证。被告王立文、李凤珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对原告提供的证据无异议，本院对原告提供的证据予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
中国农业银行股份有限公司广州番禺支行是取得金融许可证的金融机构，从事经营货币金融服务。2012年11月27日，王立文作为借款人，王立文、李凤珍共同作为抵押人与中国农业银行股份有限公司广州番禺支行签订了编号为44020l20120116895《个人购房担保借款合同》，约定借款人向贷款人申请借款人民币95万元，借款期限为240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之十后确定。合同还约定借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。合同项下的担保为抵押担保。抵押人与抵押物共有人同意以抵押财产担保合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。
王立文、李凤珍以登记在王立文名下的位于佛山市顺德区北滘镇碧桂园社区居民委员会碧桂园西苑碧海名轩海逸阁1座1501号为王立文的前述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。
中国农业银行股份有限公司广州番禺支行于2013年1月9日向王立文发放了前述贷款95万元，借款凭证上记载借款期限为2013年1月9日至2033年1月8日，还款方式为等额本息还款，利率为5.895%，逾期利率为8.8425%。但王立文未能按照约定履行还本付息义务，从2015年11月9日开始逾期还款，截至2016年3月29日尚欠借款本金874734.25元，利息18212.11元，罚息184.71元，复利270.29元。
经催收未果，中国农业银行股份有限公司广州番禺支行遂向本院提起民事诉讼。
本院认为，中国农业银行股份有限公司广州番禺支行与王立文、李凤珍签订的编号为44020l20120116895《个人购房担保借款合同》是各当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，对当事人具有法律约束力。中国农业银行股份有限公司广州番禺支行按照约定向王立文履行了发放借款的义务，王立文应按照约定按时还款。王立文不按合同约定按时还本付息的行为已经构成违约，王立文应当承担清偿尚欠本金874734.25元给中国农业银行股份有限公司广州番禺支行的违约责任。中国农业银行股份有限公司广州番禺支行主张的利息、逾期利息、复息的请求，符合当事人的约定，并且没有违反法律的规定，本院予以确认。根据合同相对性原则，商事合同只能约束合同内的当事人，由于被告李凤珍并非合同当事人，对于原告对被告王立文的配偶李凤珍的起诉，本案中不予处理。王立文自愿以登记在王立文名下的位于佛山市顺德区北滘镇碧桂园社区居民委员会碧桂园西苑碧海名轩海逸阁1座1501号的房产为王立文的前述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权成立，中国农业银行股份有限公司广州番禺支行要求对前述抵押物的处理价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。王立文、李凤珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司广州番禺支行与被告王立文、李凤珍签订的编号为44020120120116895《个人购房担保借款合同》。
二、被告王立文于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国农业银行股份有限公司广州番禺支行清偿借款本金874734.25元及利息、逾期利息、复息（截至2016年3月29日的利息18212.1l元、罚息184.71元、复利270.29元，自2016年3月30日起利息、逾期利息、复息按照上述《个人购房担保借款合同》以及个人借款凭证中约定的标准计算至清偿日止）；
三、原告中国农业银行股份有限公司广州番禺支行对被告王立文名下的位于佛山市顺德区北滘镇碧桂园社区居民委员会碧桂园西苑碧海名轩海逸阁1座1501号房产在拍卖、变卖所得的价款中，在本判决第二项确定的债权范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司广州番禺支行的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12734元、保全费4987元、公告费300元，由被告王立文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 张培芹
人民陪审员 谭菲映
人民陪审员 梁玉谊
二〇一七年二月九日
书 记 员 张翠莹