福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0481民初1870号
原告永安市恒元置业有限公司，住所地：福建省永安市新安路216号，组织机构代码：78693228-X。
法定代表人陈金曙，董事长。
委托代理人王秋生，福建众强律师事务所律师。
被告邹忠新，男，1977年7月17日出生，汉族，住福建省永安市。
第三人中国银行股份有限公司永安支行，住所地：福建省永安市燕江中路638号，组织机构代码：48919860-5。
负责人邓方瑞，行长。
原告永安市恒元置业有限公司与被告邹忠新、第三人中国银行股份有限公司永安支行商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月16日立案受理后，依法由审判员徐建英适用简易程序独任审理，公开开庭进行了审判。原告永安市恒元置业有限公司（以下简称恒元公司）的委托代理人王秋生到庭参加诉讼。被告邹忠新、第三人中国银行股份有限公司永安支行（以下简称中行永安支行）经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告恒元公司诉称，2012年6月25日，本公司与被告签订一份《商品房买卖合同》，约定：由被告向本公司购买新安大院第33幢1单元1803号房屋，付款方式选择为被告应首付199002元，余款460000元办理银行按揭。2012年8月27日，本公司、被告与中行永安支行签订《个人一手房贷款合同》，由被告向中行永安支行贷款460000元，由本公司提供阶段性担保责任。合同签订后，被告支付首付款199002元，余款460000元由第三人中行永安支行依约于2012年8月25日向被告邹忠新指定的本公司账户发放贷款。因被告未按期还贷，第三人分别于2013年12月31日、2014年3月21日、2014年6月5日从本公司账户扣划总计60072.5元。为此，本公司于2014年7月2日向永安市人民法院起诉，法院于2014年8月29日作出判决，判令被告应支付本公司代偿款60072.5元，违约金8041.29元，诉讼费751.5元由被告承担。判决后，本公司向法院申请执行，但被告至今未支付上诉债务。另由于被告仍未按期还款，第三人中行永安支行于2015年3月10日向永安市人民法院起诉，并于2015年6月26日作出判决，判决：一、解除2012年8月27日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、被告应支付中行永安支行借款本金430543.06元，利息7227.7元，合计438070.76元；三、本公司对被告邹忠新的上诉债务承担连带清偿责任。同时在判决中认定截止2015年3月10日，本公司代被告偿还81029.44元。（即原来原告为被告代偿60072.5元，后来又为被告代偿20956.94元，合计代偿款为81029.44元）。综上，鉴于被告已违约未按合同约定偿还银行贷款，有鉴于原、被告和第三人签订了《个人一手住房贷款合同》已解除，所以《商品房买卖合同》已无实现目的，原告有权解除《商品房买卖合同》。现请求法院判决：一、解除本公司与被告于2012年6月25日签订的《商品房买卖合同》。二、本公司返还被告邹忠新购房款60109.41元及银行贷款余额25221.44元，共计85330.85元。三、本公司返还第三人贷款本息及诉讼费442006.26元。四、诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告申请撤回上述第二、三项诉讼请求。
被告邹忠新、第三人中行永安支行未作答辩。
经审理查明，2012年6月25日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：由被告向原告购买新安大院第33幢1单元1803号房屋，付款方式选择为被告应首付199002元，余款460000元办理银行按揭。该合同附件六：补充协议第5条约定：因买受人未及时归还本息导致借款银行向出卖人扣收借款本息及费用，买受人应在收到出卖人书面通知之日起三日内到出卖人指定地点归还款项。如买受人收到通知后逾期仍不办理的，不须经买受人同意，出卖人有权单方面解除合同。2012年8月27日，原、被告与第三人中行永安支行签订《个人一手房贷款合同》，由被告向第三人中行永安支行贷款460000元，由原告提供阶段性担保责任。被告按约支付首付款199002元，余款460000元由第三人中行永安支行依约于2012年8月25日向被告邹忠新指定的原告账户发放贷款。因被告未按期还贷，第三人中行永安支行分期从原告账户扣划60072.5元。原告因此于2014年7月2日向本院起诉，本院于2014年8月29日作出（2014）永民初字第2659号民事判决，判令被告应支付原告代偿款60072.5元，违约金8041.29元，诉讼费751.5元由被告承担。因被告邹忠新仍未能还贷，第三人中行永安支行于2015年3月10日向本院起诉，本院于2015年6月26日作出（2015）永民初字第805号民事判决书，判决：一、解除2012年8月27日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、被告应支付中行永安支行借款本金430543.06元，利息7227.7元，合计438070.76元；三、原告恒元公司对被告邹忠新的上述债务承担连带清偿责任。同时该判决认定截止2015年3月10日原告代被告已偿还81029.44元。（即原告为被告代偿60072.5元之后，又为被告代偿20956.94元，合计代偿款为81029.44元）。上述二案均已发生法律效力，并进入执行程序，尚未履行完毕。
上述事实，有原告提供《商品房买卖合同》、《个人一手住房贷款合同》及通用条款、抵押物清单、永安市房产管理局产权登记收件收据、本院（2015）永民初字第2659号民事判决书、（2014）永执行字第2069号执行案件受理通知书、（2015）永民初字第805号民事判决书等复印件各一份在案为凭，并经审查，上述证据具有真实性、客观性、合法性，予以确认。
本院认为，原、被告签订《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律规定，系有效合同。双方应全面按合同约定履行权利义务。因被告邹忠新未按其与第三人中行永安支行的约定偿还银行贷款，本院分别作出被告返还原告代垫的购房贷款和解除原、被告和第三人签订的《个人一手住房贷款合同》的判决，故因被告未按合同约定归还相关款项，现原告要求按合同附件的约定解除《商品房买卖合同》，符合法律规定，应予支持。原告申请撤回要求返还被告购房款及贷款本息的诉讼请求，未违反法律规定，应准予。被告邹忠新、第三人中行永安支行经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理和判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条、第九十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原、被告于2012年6月25日签订的《商品房买卖合同》。
案件受理费9073元，减半收取4536.5元，由原告永安市恒元置业有限公司负担2268元，被告邹忠新负担2268元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 徐建英
二〇一六年七月十三日
书记员 徐卉雨
附本案适用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》：
第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。