河北省邯郸县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0421民初1435号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司邯郸县支行，住所地邯郸市陵园路与滏东大街交叉口西北角。
负责人贾鹏，该行行长。
委托诉讼代理人：岳志刚，河北方信律师事务所律师。
被告：荣占朝，男，1972年11月29日出生。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司邯郸县支行（以下简称邮政储蓄）与被告荣占朝为金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年3月14日公开开庭进行了审理，原告邮政储蓄的委托诉讼代理人岳志刚到庭参加诉讼，被告荣占朝经本院依法公告传唤，无正当理由，拒不到参加诉讼。本院依法缺席审理了此案，现已审理终结。
原告邮政储蓄向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告荣占朝于2012年4月13日签订的《个人额度借款合同》，并判令被告荣占朝立即偿还原告的借款本息共计288105.23元（其中本金268361.5元，利息19743.73元，利息计算自2014年12月13日至2016年3月1日止，之后利息按照合同约定计算至被告履行完毕之日止），违约金27500元；2、依法判令原告对被告荣占朝抵押房产的拍卖、变卖所得享有优先受偿权；3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实及理由：2012年4月13日，经被告荣占朝申请，原告与被告荣占朝签订一份《个人额度借款合同》。合同约定，被告自合同签订之日起10年的期限内可向原告申请支用金额为550000元的可循环额度借款，额度内单笔借款的最长期限为5年，具体单笔借款的期限、利率及还款方式在借款支用单中约定。若借款人发生合同约定的违约情形，原告有权单方解除合同及宣布一切借款提前到期，并要求借款人立即清偿。同日，原告与被告荣占朝签订两份《个人最高额抵押合同》。分别约定被告荣占朝以位于邯郸市丛台区城东街2号1号楼1××号，面积61.64平方米，房产证号为邯房权证字第××号的房产和位于邯郸市邯山区滏园街15永泰商住楼1－××号，面积104.68平方米，房产证号为邯房权证国字第××号的房产为自己的借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及原告为实现债权与担保权利发生的一切费用。上述合同签订当日，原告根据被告荣占朝的申请，原告向被告支付借款550000元，该单笔借款的期限为60个月，还款方式为阶段性等额本息还款法。2014年12月13日，被告荣占朝开始未能依据合同约定偿还借款本息。截止到2016年3月1日，被告荣占朝拖欠原告借款本金268361.5元；利息19743.73元，其行为严重违反合同约定。
被告荣占朝未答辩。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据。
原告邮政储蓄当庭出示证据：1、个人商务贷款申请表一份，证明被告向原告提出贷款的申请；2、个人额度借款合同，证明原、被告关于借款的详细约定；3、借款人身份证，证明借款人身份情况；4、借款人离婚证，证明借款人婚姻状况，借款时已经离婚；5、借款支用单，证明借款支用的证明；6、放款单及贷款借据，证明贷款已支付；7、个人最高额抵押合同一份，证明被告作为抵押担保人，与原告关于抵押担保的具体约定；8、抵押财产房权证，证明产权归被告所有；9、他项权证一份，证明抵押登记的事实；10、抵押人谈话记录及声明各一份，证明被告同意抵押及抵押权实现无碍的证明；11、还款详情打印单一份，证明被告已还款的详情。
被告荣占朝未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。
经审核，原告的上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院均予以认定。
被告荣占朝未提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年4月13日，原告邮政储蓄与被告荣占朝协商一致后，签订了一份《个人额度借款合同》。合同约定，被告自合同签订之日起10年的期限内可向原告申请支用金额为550000元的可循环额度借款，额度内单笔借款的最长期限为5年，具体单笔借款的期限、利率及还款方式在借款支用单中明确约定。若借款人发生合同约定的违约情形，原告有权单方解除合同及宣布一切借款提前到期，并要求借款人立即清偿。同日，原告与被告荣占朝签订两份《个人最高额抵押合同》，分别约定被告荣占朝以位于邯郸市丛台区城东街2号1号楼1××号，房产证号为邯房权证字第××号的房产和位于邯郸市邯山区滏园街15永泰商住楼1－××号，房产证号为邯房权证国字第××号的房产为其借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及原告为实现债权与担保权利发生的一切费用。上述合同签订当日，原告根据被告荣占朝的申请，向被告支付借款550000元，该单笔借款的期限为60个月，还款方式为阶段性等额本息还款法。自2014年12月13日，被告荣占朝未能依据合同约定偿还借款本息。截止到2016年3月1日，被告荣占朝拖欠原告借款本金268361.5元，利息19743.73元，本息共计288105.23元。为维权，原告诉至法院。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”规定，原告与被告荣占朝签订的《个人额度借款合同》及两份《个人最高额抵押合同》均是当事人真实意思表示，且不违反法律法规的规定，业已办理抵押登记，是合法有效的合同，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”及《中华人民共和国物权法》第一百七十条：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”的规定，原告与被告荣占朝签订上述合同后，依约履行了向被告荣占朝支付借款的义务，自2014年12月13日开始，被告荣占朝再未按照合同的约定偿还原告借款本息。原告依据合同约定要求法院解除与被告荣占朝之间签订的《个人额度借款合同》并判令被告荣占朝立即偿还原告的借款本息共计288105.23元（其中本金268361.5元，利息19743.43元，利息计算自2014年12月13日至2016年3月1日止，之后利息按照合同约定计算至被告履行完毕之日止）及依法判令原告对被告荣占朝所抵押的位于邯郸市丛台区城东街2号1号楼1××号，房产证号为邯房权证字第××号的房产和位于邯郸市邯山区滏园街15永泰商住楼1－××号，房产证号为邯房权证国字第××号的房产的拍卖、变卖所得享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。关于原告主张的违约金27500元问题，由于案涉借款合同均约定有逾期利息，该逾期利息在性质上具有违约金“补偿性”和“惩罚性”的双重属性，债权人既主张逾期利息又主张违约金，属于对损失的重复计算，对此，本院不予支持。据此，依照上述法律规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款之规定，判决如下：
一、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司邯郸县支行与被告荣占朝于2012年4月13日签订的《个人额度借款合同》于本判决生效后予以解除；
二、被告荣占朝于本判决生效后十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司邯郸县支行借款本息共计288105.23元（其中本金268361.5元，利息19743.43元，利息计算自2014年12月13日至2016年3月1日止，之后利息按照合同约定计算至被告履行完毕之日止）；
三、被告荣占朝不履行上述债务时，中国邮政储蓄银行股份有限公司邯郸县支行对被告荣占朝抵押的位于位于邯郸市丛台区城东街2号1号1××号号的房产证号邯房权证字第××号号的房产和位于邯郸市邯山区滏园街15永泰商住1－××号号的房产证号邯房权证国字第××号号的房产的拍卖、变卖所得享有优先受偿权；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司邯郸县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6034元，保全费2020元，均由被告荣占朝负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于邯郸市中级人民法院。
审 判 长 杨洪民
审 判 员 常鲜霞
人民陪审员 宁 磊
二〇一七年三月二十八日
书 记 员 王梦欣