中华人民共和国广东省阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1702民初2169号
原告：中国工商银行股份有限公司阳江分行，住所地：阳江市新江北路488号。
负责人：陈泽鹏，该行行长。
委托诉讼代理人：冯健，中国工商银行股份有限公司阳江分行人员工。
委托诉讼代理人：陈志威，中国工商银行股份有限公司阳江分行人员工。
被告：妮娜，女，汉族，1977年12月26日生，住所地：阳江市阳东区。
被告：梁桂奇（KUIKEILIANG），男，加拿大人，1969年7月17日生，住所地：阳江市阳东区。
原告中国工商银行股份有限公司阳江分行（以下简称工行阳江分行）与被告妮娜、梁桂奇金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行阳江分行的委托诉讼代理人陈志威到庭参加诉讼。被告妮娜、梁桂奇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行阳江分行向本院提出诉讼请求：1、请求判处解除我行与被告于2010年1月15日签订的编号为房按字阳江分行营业部支行（2009）年036号《个人购房借款／担保合同》；2、请求判令两被告立即偿还所欠原告的贷款本金444797.32元及利息（计至2016年4月21日止10173.70元，从2016年4月22日起至清偿之日止的利息、罚息按合同约定的计算）；3、请求判处我行与被告签定的借款合同中的抵押条款有效，我行对处置被告妮娜所有的位于阳东县中惠沁林山庄1幢101号房地产所得价款享有优先受偿权；4、请求被告承担本案的所有诉讼费用。事实与理由：被告于2010年1月20日向我行借款90.8万元，期限为10年，并签订《个人购房借款／担保合同》和《借据》。该笔借款由被告妮娜自愿用其所有的坐落于阳东县中惠沁林山庄1幢101号房地产（房地产权证号为粤房地证阳东字第0300033775号，建筑面积218.51平方米，办理贷款房屋估价115万元）作抵押担保，并到房管部门办理了抵押登记（他项权证号为粤房地他项权证阳东字第0300013731号）。借款后，被告只按合同约定偿还部分贷款本金463202.68元及利息179200.57元，所欠我行贷款至今已累计逾期11期，连续逾期7期，在我行多次催收情况下，被告未能按合同约定还款，截至2016年4月21日，积欠到期本金55592.38元，利息10173.70元。被告的行为已严重影响了原告贷款安全，为维护原告的合法权益，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求如诉称。
被告妮娜、梁桂奇没有作答辩，在举证期限内也没有向本院提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2010年1月15日，被告妮娜、梁桂奇向原告工行阳江分行借款，双方签订了一份编号为房按字阳江分行营业部支行（2009）年036号《个人购房借款／担保合同》，其中约定，借款金额90.8万元，期限为10年，自2010年1月15日至2020年1月15日止；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮29%，据此确定年利率为4.2174%；每期还款采用按月等额本息还款法（按月计息）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收40%确定；借款人未按合同约定使用贷款，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收100%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足款偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。被告妮娜自愿用其所有的坐落于阳东县中惠沁林山庄1幢101号房地产（房地产权证号：粤房地证字阳东0300033775号，建筑面积218.51平方米）作抵押担保，并到房管部门办理了抵押登记，他项权证号：粤房地他项权证阳东字第0300013731号，抵押价值为115万元。
2010年1月20日，原告工行阳江分行向被告妮娜、梁桂奇发放了贷款90.8万元，原告工行阳江分行出具了一份《贷款借据》，该借据载明：借款金额90.8万元，借款到期日2020年1月20日，每月还款方式等额。
被告妮娜、梁桂奇借款后，被告只按合同约定偿还了贷款本金463202.68元及利息179200.57元，所欠原告贷款已累计逾期11期，连续逾期7期。截至2016年4月21日，尚欠原告贷款本金444797.32元及利息，其中到期本金55592.38元，利息10173.70元。原告工行阳江分行向被告妮娜、梁桂奇催收无果，遂向本院提起诉讼，请求如诉称。
本院认为，原告工行阳江分行与被告妮娜、梁桂奇签订编号为房按字阳江分行营业部支行（2009）年036号《个人购房借款／担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，应认定为合法有效，双方应按合同约定的全面履行。合同签订后，原告工行阳江分行依约履行了发放贷款的义务，但被告未按时足额偿还借款本息，截至2016年4月21日，尚欠到期本金55592.38元，利息10173.70元，其行为已构成违约，并已达到解除合同的条件。现原告请求解除与被告签订的《个人借款／担保合同》，并要求被告妮娜、梁桂奇偿还贷款本金444797.32元及利息（计至2016年4月21日止利息为10173.70元，从2016年4月22日起至清偿之日止的利息、罚息按合同约定的利率计算），合法合理，本院予以支持。
被告妮娜自愿用其所有的坐落于阳东县中惠沁林山庄1幢101号房地产为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押行为合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第二款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财务抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，原告就本案借款合同项下总债权余额，对处理上述抵押物所得价款在抵押权利价值115万元范围内享有优先受偿权。
被告妮娜、梁桂奇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第三款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司阳江分行与被告妮娜、梁桂奇于2010年1月15日签订的合同编号为房按字阳江分行营业部支行（2009）年036号《个人购房借款／担保合同》；
二、限被告妮娜、梁桂奇在本判决发生法律效力之日起十日内偿还贷款本金444797.32元及利息（计至2016年4月21日止利息10173.70元，从2016年4月22日起至清偿之日止的利息、罚息按合同约定计算）给原告中国工商银行股份有限公司阳江分行；
三、如被告妮娜、梁桂奇未能清偿上述判决第二项所确定的款项，原告中国工商银行股份有限公司阳江分行有权就处理被告妮娜所有的坐落于阳东县中惠沁林山庄1幢101号房地产（房地产权证号：粤房地证字阳东0300033775号）所得价款在抵押权利价值115万元的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8125元，公告费600元，合共8725元，由被告妮娜、梁桂奇共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。
审 判 长 冯喜元
人民陪审员 陈永宪
人民陪审员 李泽文
二〇一六年十一月二日
书 记 员 张耀丹
书 记 员 何恭棪