山东省济宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁08民终5099号
上诉人（原审被告）山东峰厦置业投资有限公司，统一社会信用代码91370481773179751X。
法定代表人王萍，经理。
委托代理人沈林彬，男，1958年7月1日出生，汉族，住山东省滕州市。
委托代理人孙黎明，男，1975年12月4日出生，汉族，住山东省枣庄市薛城区。
上诉人（原审被告）济宁市兖州区特丽洁物业管理有限公司邹城分公司，统一社会信用代码91370883321858518W。
负责人孙儒昌，经理。
委托代理人乔玉栓。
被上诉人（原审原告）ＸＸ刚，男，1974年7月31日出生，汉族，居民。
被上诉人（原审原告）陈琦敏，女，1979年3月5日出生，汉族，居民。
上诉人山东峰厦置业投资有限公司、济宁市兖州区特丽洁物业管理有限公司邹城分公司因侵权责任纠纷一案，不服邹城市人民法院（2016）鲁0883民初39号民事判决，分别向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审判决认定，原告于2011年9月25日购买被告峰厦置业公司位于邹城市嘉禾世纪国宏小区2号楼2单元203室购买房产一处。2015年10月19号下午3时许，被告兖州物业邹城分公司通知原告去该房屋暖气试压。进屋后发现屋内全是积水。由于室外下水管道破裂造成原告家中厨房排水口溢水，致使刚刚装修尚未入住的墙壁壁纸、木地板及房内物品受到不同程度的损坏。经济宁鸿翔价格评估咨询有限公司评估其财产损失为人民币肆万陆仟伍佰叁拾伍元整。2016年1月4日，原告诉至法院，请求依法判令被告赔偿给原告各项经济损失共计9万元(最后以评估报告为准)，本案诉讼费及其它费用由被告承担。
原审法院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。本案中，造成原告家中溢水致使原告受到财产损失的主要原因是原告所属房屋外通往原告家中的下水道管道破裂后没有及时修复。该管道破裂的主要原因是管道安装完回填土后，由于管道敷设基础处置不当，回填土重力导致管道内外连接处上下错位，被告峰厦置业公司应当承担因此给原告造成财产损失的责任。被告兖州物业邹城分公司没有尽到应有的管理义务，应当承担连带责任。原告要求被告峰厦置业公司赔偿原告经济损失并由被告兖州物业邹城分公司承担连带责任的诉讼请求，事实清楚，证据确凿，理由充分，应予支持。济宁鸿翔价格评估咨询有限公司作出价格评估认定:确定ＸＸ刚和陈琦敏所属的房屋内损坏物品的价格为人民币肆万陆仟伍佰叁拾伍元整(￥46535元)，本院予以认定。鉴定费2000.00元，由被告峰厦置业公司和兖州物业邹城分公司共同承担。因此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条之规定，判决：一、限被告山东峰厦置业投资有限公司于本判决生效后10日内赔偿原告因浸泡造成物品损失及鉴定费48535元。二、被告济宁市兖州区特丽洁物业管理有限公司邹城分公司承担连带责任。案件受理费1025元，由被告山东峰厦置业投资有限公司和济宁市兖州区特丽洁物业管理有限公司邹城分公司共同承担。
山东峰厦置业投资有限公司、济宁市兖州区特丽洁物业管理有限公司邹城分公司不服原判决，分别向本院提起上诉。
山东峰厦置业投资有限公司上诉请求撤销原判，驳回上诉人的诉讼请求。其理由主要为：一、一审认定是上诉人的过错导致管道破裂溢水致使被上诉人物品毁损，属于认定事实错误。被上诉人无证据证实其物品毁损与上诉人建造楼房存在因果关系或过错。二、被上诉人主张因上诉人建造设计下水道不合理造成溢水，上诉人已提供竣工验收报告和设计合理的施工图纸，被上诉人对上述证据无异议，因此上诉人不应承担责任。
被上诉人ＸＸ刚、陈琦敏辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。管道破裂原因是上诉人未及时修复所致。虽上诉人一审提供了该房屋设计图纸、合格证书，但不能证明现在水管破裂的原因，否则就没有必要规定保修期。上诉人的图纸设计虽是合格的，但是并不代表在具体施工过程中按图纸施工。
济宁市兖州区特丽洁物业管理有限公司邹城分公司述称，认可上诉人第一个上诉理由。对第二个上诉理由，虽然有竣工验收报告及方案等，但不能否认该栋楼外出排水在其进行铺设时就已经断裂堵死的客观事实。
济宁市兖州区特丽洁物业管理有限公司邹城分公司上诉请求撤销原判第二项，依法改判或发回重审。其理由主要为：一、一审认定事实不清，适用法律错误。上诉人在得知被上诉人家中溢水后，与被上诉人共同清理溢水并查找原因，并找来专业管道疏通人员，后又找工人对隐蔽工程进行开挖，因此上诉人尽到了应尽的管理义务，没有过错。而被上诉人ＸＸ刚、陈琦敏在2013年4月交房后就未入住该房，也是造成损失扩大的根本原因，被上诉人ＸＸ刚、陈琦敏存在过错。且二人并未缴纳物业费，双方未形成物业管理服务关系，无法定义务提供服务。且上诉人无权进入被上诉人家中巡查，无法及时发现溢水点。造成被上诉人家中溢水的主要原因是山东峰厦置业投资有限公司建造时铺设管道不当造成，该管道是隐蔽工程，上诉人日常巡查不可能发现，故上诉人不存在过错。因此，上诉人依法不应承担连带责任，一审判决上诉人承担连带责任没有法律依据。
被上诉人ＸＸ刚、陈琦敏辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。上诉人未尽到及时管理、维修义务，应承担连带责任。被上诉人作为业主，在购买房屋时就与上诉人签订了物业服务合同，上诉人应按照合同履行义务，上诉人未尽到义务存在过错。
山东峰厦置业投资有限公司辩称，上诉人对我方一审提交的证据均表示无异议，况且上诉人未提供相关证据来证明我方存在过错。
二审查明的事实与一审基本一致。
本院认为，本案在二审阶段的焦点问题是：各方当事人对于被上诉人ＸＸ刚、陈琦敏的损失，应如何承担责任。首先，被上诉人ＸＸ刚、陈琦敏购买涉案房屋后长期未居住，2015年10月19日暖气试压时造成屋内积水。二被上诉人作为该房屋的合法使用权人，对该房屋自身有合理使用、谨慎管理的义务，但其在购买房屋后长时间未居住，并在房屋内积水较深时才发现，自身具有一定过错，对自己的损失应自担一定责任。其次，上诉人山东峰厦置业投资有限公司作为该房屋所属楼房的建设方，虽提供了该楼房的竣工验收报告等，但其提供的证据仅能证实楼房整体验收合格，并不能证实其局部不存在任何问题，况且，二被上诉人所购买的房屋外通往该房屋的下水道管道确实出现了破裂，不能排除系管道铺设基础处置不当造成。因此，上诉人山东峰厦置业投资有限公司对于二被上诉人房屋损失的发生亦应承担一定过错责任。再次，上诉人济宁市兖州区特丽洁物业管理有限公司邹城分公司作为为二被上诉人购买的房屋所在小区提供物业服务的物业公司，在暖气试压时有及时通知二被上诉人的义务，对小区内设施亦有定时检查、及时维修的义务，但上诉人济宁市兖州区特丽洁物业管理有限公司邹城分公司并未举证证实其尽到了上述义务，因此，其对于二被上诉人房屋的损失亦应承担相应过错责任。综上，一审判决二上诉人对二被上诉人的房屋损失承担连带赔偿责任不当，本院依据各方当事人的过错程度及相关法律规定，酌情认定对于二被上诉人的房屋损失，由其自担40%的责任；上诉人山东峰厦置业投资有限公司承担30%的赔偿责任，计款14560.5元（48535元×30%）；上诉人济宁市兖州区特丽洁物业管理有限公司邹城分公司承担30%的赔偿责任，计款14560.5元（48535元×30%）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第(二)项、第一百七十五条之规定，判决如下：
一、撤销邹城市人民法院（2016）鲁0883民初39号民事判决；
二、上诉人山东峰厦置业投资有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿被上诉人ＸＸ刚、陈琦敏14560.5元；
三、上诉人济宁市兖州区特丽洁物业管理有限公司邹城分公司于本判决生效之日起十日内赔偿被上诉人ＸＸ刚、陈琦敏14560.5元；
四、驳回被上诉人ＸＸ刚、陈琦敏的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费1025元，由上诉人山东峰厦置业投资有限公司负担166元，由上诉人济宁市兖州区特丽洁物业管理有限公司邹城分公司负担166元，由被上诉人ＸＸ刚、陈琦敏负担693元；二审案件受理费2050元，由上诉人山东峰厦置业投资有限公司负担332元，由上诉人济宁市兖州区特丽洁物业管理有限公司邹城分公司负担332元，由被上诉人ＸＸ刚、陈琦敏负担1386元。
本判决为终审判决。
审判长 扈 琳
审判员 史宝磊
审判员 张 杰
二〇一六年十二月十二日
书记员 姜佑华