浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2012）甬慈范民初字第99号
原告：戎伟平，男，1956年7月6日出生，汉族，慈溪市公安局观海卫镇派出所民警，住慈溪市。
委托代理人：胡亚飞，浙江万豪律师事务所律师。
被告：周素芳，女，1951年3月13日出生，汉族，农民，户籍地慈溪市，现住慈溪市。
委托代理人：丁乃章，浙江丁乃章律师事务所律师。
原告戎伟平为与被告周素芳返还原物纠纷一案，于2012年3月29日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由代理审判员马红伟适用简易程序独任审判，于2012年5月10日不公开开庭进行了审理，原告戎伟平的委托代理人胡亚飞，被告周素芳及其委托代理人丁乃章到庭参加诉讼。本案后依法转为普通程序审理，本院并组成合议庭，于2012年7月13不公开开庭进行了审理。原告戎伟平的委托代理人胡亚飞，被告周素芳及其委托代理人丁乃章到庭参加诉讼。本院于2012年9月7日对本案再次不公开开庭进行了审理，原告戎伟平及其委托代理人胡亚飞到庭参加诉讼，被告周素芳及其委托代理人丁乃章经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。在审理中，本院查明本案系占有物返还纠纷，故变更案由为占有物返还纠纷。本案经本院院长批准延长审限六个月，现已审理终结。
原告戎伟平起诉称：案外人林福生于1995年7月向范市镇人民政府缴纳土地使用款17000元后，取得位于范市镇王家路村的两间宅基地使用权，后其在上述土地上建造二间二层楼房。1996年10月，林福生将上述房屋出售给原告，原告取得上述不动产物权，此后由原告实际管理和使用。原、被告均离异，1998年8月，原、被告开始在原告购置的房屋内同居生活，2006年因双方性格不合，两人关系开始恶化。2008年6月，原告就与被告之间解除同居关系的财产分割一事，向慈溪市人民法院提起诉讼。2008年12月3日慈溪市人民法院作出民事判决，就同居期间的一般共同财产进行了分割。但判决生效后，上述房屋一直仍由被告居住使用，原告多次与之理论无果，遂酿纠纷。原告诉请判令：1.判令被告腾房出屋，将侵占的位于龙山镇范市育仕路2号的不动产返还给原告，并赔偿原告经济损失20000元；2.本案诉讼费由被告承担。
被告周素芳在法定期限内未作书面答辩，庭审中口头辩称：龙山镇范市育仕路2号的房屋不是原告的，是原、被告双方在同居期间共同建造的，名义是原告的，但房屋建造资金是被告周素芳所出资。这个房子没有取得土地使用权证和房屋所有权证，系非法建筑，故从法律上讲原、被告对该房屋都没有产权。综上请法院驳回原告的诉讼请求。
原告为证明自己的诉讼主张成立，向本院提供如下证据：
1.行政事业性收费统一票据，拟证明案外人林福生于1995年7月向范市镇人民政府缴纳土地使用款17000元后，取得位于王家路村两间宅基地使用权的事实；
2.房屋转让协议书一份，拟证明1996年10月，案外人林福生将位于龙山镇范市育仕路2号的房屋出售给原告，原告取得上述不动产物权的事实；
3.慈溪市村经济合作社统一收款收据一份，拟证明原告向房屋所在的王家路村委会缴纳接水费、接电费、卫生费的事实；
4.（2008）甬慈民一初字第2678号、戎伟平诉周素芳同居关系析产纠纷民事判决书一份，拟证明2008年12月3日，慈溪市人民法院就原、被告解除同居关系后，就双方同居期间的一般共同财产进行过分割的事实；
5.工程领款条、工程暂领款收据合计四份，拟证明讼争房屋系由案外人林福生在1995年至1996年间分四次向建造房屋的包工头吴登员支付工程款的事实。
被告为证明自己的辩称主张成立，向本院提供如下证据：
1.龙山镇王家路村村委会证明一份，拟证明被告自房屋造好以后，一直居住在龙山镇范市育仕路2号的事实；
2.自来水收费收据、广播电视站收据及电费存折各一份，拟证明被告一直居住在讼争房屋中的事实；
3.戎伟平单方面写的协议书复印件一份，拟证明原告方提供的房屋转让协议是虚假的，讼争房屋并非从案外人林福生处购买的事实；
4.证人王某1出庭的证言，拟证明被告近年来一直居住在龙山镇范市育仕路2号房屋的事实；
5.证人王某2出庭的证言，拟证明被告出资装修了龙山镇范市育仕路2号房屋的事实。
根据被告申请，本院依法调取了（1995）慈民初字第299号戎伟平诉范益群离婚纠纷民事判决书一份，并在庭审中予以出示。
为查明本案相关事实，本院对案外人林福生进行调查，并制作调查笔录两份。案外人林福生明确表示，讼争房屋的土地使用权系由其出资购买并建造，然后在1996年10月份将该房屋出售给原告，该房屋未取得房产证及土地使用权证，案外人已经将房屋出售给了原告，该房屋的相关权利均由原告行使，案外人林福生不再向原告主张任何权利；本院依职权对龙山镇城镇建设管理办公室作了相关调查，龙山镇城镇建设管理办公室出具了证明一份，证明诉争房屋符合镇级建房归还规划，但因未办理上报审批手续，致使讼争房屋无法办理相关的产权证。
原告对被告提供证据的质证意见为：对证据1有异议，认为原、被告从1998年8月以后开始在讼争房屋中共同居住，但该证据不能证明被告拥有讼争房屋产权的事实；对证据2的真实性无异议，但该证据的形成时间均为2009年以后，系原、被告解除同居关系并分割财产后形成的，被告擅自单方以房屋使用权人的身份再去办理相关的手续，与本案没有关联性；对证据3真实性、合法性、关联性均有异议，被告提交的协议书是复印件，即使该协议书是真实性的，从这份证据来看，恰恰能证明被告不享有该房屋共有权，同时该证据也不能证明原告提供的房屋转让协议是虚假的；对证据4证人王某1的证言，证人王某1陈述，其居住在讼争房屋附近，被告是居住在讼争房屋内，但对开始居住的具体时间说不出来。原告认为该证言不具有客观性、真实性；对证据5证人王某2的证言，证人王某2仅系听说被告出资装修育仕路2号的房屋，原告认为该证言不具有客观性、真实性。
被告对原告提供证据的质证意见：对证据1的真实性无异议，但认为该票据载明的17000元购地款，来源于被告，只是以案外人林福生的名义交纳的，实际交纳人是原、被告；对证据2的真实性有异议，认为该份转让协议系虚假的，讼争房屋系被告出资建造的；对证据3的真实性无异议，该收据的交款人名义上是原告，但是事实上是原、被告共同交纳的，因为当时原、被告已经开始同居；对证据4的真实性无异议，但认为该判决书中未对讼争房屋作出处理，故跟本案无关联性；对证据5的真实性有异议，对证据5中吴登员的签字的真实性及该证据的形成时间有异议。但被告未在规定的期限内提出书面鉴定申请。
原告对本院调取的（1995）慈民初字第299号民事判决书一份真实性无异议，但该判决书内容和本案不具有关联性，该判决书中判决原告戎伟平承担戎伟平与范益群婚姻关系存续期间的部分夫妻债务，但并不代表原告没有债权、存款。在法院判决原告与前妻范益群离婚时，原告与前妻范益群已分居三年多，这三年多的收入均有原告一个人享受和支配，退一步讲即时原告当时是负债的，也不能够证明买房时所支出的款项是被告出资的，原告可以通过其他途径筹得购房款；原告对本院制作的调查笔录二份无异议；原告对龙山镇城镇建设管理办公室出具的证明一份无异议；
被告对本院调取的（1995）慈民初字第299号民事判决书一份无异议，1996年，慈溪市人民法院判决戎伟平和范益群离婚时，戎伟平即本案原告负有12000元的债务，能够证明戎伟平当时没有钱出资购买土地、建造房屋，故证明购买土地、建造房屋的钱是被告出资的；被告对本院制作的调查笔录二份、龙山镇城镇建设管理办公室出具的证明一份未发表质证意见。
本院的认证意见：
原告提供的证据1具有真实、合法性，且与本案具有关联性，本院予以确认，可证明讼争房屋确系案外人林福生于1995年向范市镇人民政府购买了位于范市王家路村育仕路2号的两间宅基地使用权；原告提供的证据2、5，将结合本院对案外人林福生制作的调查笔录综合予以认证；原告提供的证据3，能够证明原告为讼争房屋交纳相关配套费用的事实，本院予以确认；原告提供的证据4，因该判决书已经生效，在（2008）甬慈民一初字第2678号戎伟平诉周素芳同居关系析产纠纷中，被告周素芳未对讼争房屋提出分割请求，该案已对原、被告同居期间的一般财产进行分割的事实，跟本案具有关联性，本院予以确认，可作为认定本相关的事实的依据；
被告提供的证据1具有真实、合法性，且与本案具有关联性，本院予以确认；被告提供的证据2，本院认为该证据能证明原、被告解除同居关系并分割财产后，被告仍居住在讼争房屋内的事实，故该证据与本案具有关联性，本院予以确认；被告的提供证据3系复印件，因原告不予认可，故本院无法对其真实性予以确认，故本院对证据3不予认定；被告提供的证据4证人王某1的证言，结合原、被告在庭审中的陈述，能够证明被告居住在讼争房屋的事实，故本院对证据4予以确认；被告提供的证据5证人王某2的证言，证人王某2陈述其听到其他邻居说讼争房屋系被告出资装修的，本院认为证人的该陈述属传来证据，且原告不予认可，也无其他证据佐证，故本院不予采信。
对（1995）慈民初字第299号民事判决书一份，本院认为该判决书虽然明确了戎伟平与范益群婚姻关系存续期间有共同债务12000元，但判决书不能证明讼争房屋的建造或购买的款项系被告出资，故本院认为该判决书与本案没有关联性，故本院对其证明力不予确认；本院对案外人制作的调查笔录两份结合原告提供的证据2、5，能够证明讼争房屋由案外人林福生建造完毕后，案外人林福生于1996年10月份以76800元的价格将讼争房屋出售给原告的事实，该房屋未取得相关的权属证书，案外人林福生承诺该房屋的相关权利均由原告行使，案外人林福生不再向原告主张任何权利，故本院认为原告虽未取得讼争房屋的相关权属证书，但已向房屋的实际所有人林福生支付相应的对价，应当取得该房屋的占有权，故本院对调查笔录二份、原告提供的证据2、5均予以确认；龙山镇城镇建设管理办公室出具的证明一份，该证据能够证明讼争房屋符合镇级建房规划，因未办理上报审批手续，致使无法办理相关的房地产权属证书，本院认为该证据能够证明讼争房屋的相关情况，本院予以确认。
在审理过程中，经本院释明，原告明确表示因原告目前尚未取得讼争房屋的相关权属证书，主张基于房屋买卖合同对诉争房屋享有占有权，要求被告归还房屋。
根据本院认定的上述证据并结合原、被告在庭审中的陈述，本院认定的事实如下：
案外人林福生于1995年7月以17000元的价格向范市镇人民政府购买了位于范市镇王家路村的两间土地使用权，后建造两间两层楼房即范市镇育仕路2号房屋，该房屋符合镇级建房规划，未办理相关的房地产权属证书。1996年10月，原告以76800元的价格自案外人林福生处购买了该房屋。原、被告均系离异，后双方于1996年开始交往，并同居生活，共同居住在范市镇育仕路2号房屋。2008年，原告为与被告同居关系、析产纠纷一案，起诉至本院。2008年12月3日，我院作出（2008）甬慈民一初字第2678号民事判决书，对原、被告同居关系期间的一般财产作出分割处理，原、被告未对讼争房屋提出分割主张。宣判后，原、被告未上诉，该判决已生效。2008年起，被告独自使用讼争房屋至今。
另查明，在本案审理期间，原告承诺自愿补偿被告20000元。另慈溪市范市镇已撤并到慈溪市龙山镇。
本院认为，本案的争议焦点为：1.原告是否对讼争房屋享有占有权？2.被告对讼争房屋是否拥有共有权或使用权？
1.案外人林福生从范市镇人民政府购买了位于范市镇王家路村的两间土地使用权，并建造两间两层楼房，该房屋符合镇级建房规划。原告自案外人林福生处购买了该房屋，因不动产物权的变更依照法律规定需要办理登记，未经登记，不发生物权效力，原告并未取得该房屋的物权，但原告已向案外人林福生支付了对价，应当享有民事权利，并自购买后实际占有该房屋，故原告对该房屋享有占有权。
2.原、被告交往后同居生活，共同居住在讼争房屋。被告主张在购买讼争房屋土地、建造房屋时，系在双方同居期间且被告也出资，但未提供相应证据予以证明，本院难以采信，故被告并不享有讼争房屋的共有权。2008年，原告为与被告同居关系、析产纠纷一案，起诉至本院。本院依法判决，对原、被告同居关系期间的一般财产作出分割处理，双方解除同居关系后，被告不享有讼争房屋的使用权，庭审中，原告表示在双方解除同居关系后，考虑到被告的居住习惯，原告同意被告暂时居住在讼争房屋，但自本案起诉时，原告主张返还房屋，被告拒不归还，现原告不同意被告继续居住在讼争房屋，故被告不享有讼争房屋的使用权。
占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物。在本案中，被告无合法原因侵占讼争房屋，原告作为占有人有权要求被告腾空并返还讼争房屋。原告要求被告赔偿经济损失20000元，因未提供相关证据予以证明，本院不予支持。被告辩称，原告系在双方同居期间购买讼争房屋土地、建造房屋，且被告也曾出资，但未提供相应证据予以证明，本院不予采信。原告自愿补偿被告20000元，不违反法律规定，本院予以准许。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理本案。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二百五十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告周素芳于本判决生效后十五日内腾空慈溪市龙山镇王家路村育仕路2号的两间两层房屋，并返还原告戎伟平上述房屋；
二、原告戎伟平于本判决生效后十五日内支付原告周素芳20000元；
三、驳回原告戎伟平的其余诉讼请求。
本案受理费300元，由原告戎伟平、被告周素芳各半负担，于本判决生效后七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为81×××01，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 高立民
代理审判员 马红伟
人民陪审员 裘明昌
二〇一二年九月二十九日
代书 记员 虞芳玲
附一：判决适用的法律条文
《中华人民共和国物权法》
第二百四十五条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。
占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方所提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附二：关于申请执行的规定
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》
18．人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；
（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。
人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。