昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2016）云0102民初4233号原告：童昆仙，女，1958年1月18日出生，汉族，云南省交电公司退休职工，住云南省昆明市五华区。原告：张云，男，1957年6月21日出生，汉族，昆明市政府经济委员会退休职工，住云南省昆明市五华区。二原告的委托诉讼代理人：陈平、林娜，云南国平律师事务所律师，特别授权代理。被告：王健，男，1983年11月25日出生，汉族，自由职业者，住云南省昆明市盘龙区。委托代理人：李淑芬（与被告王健系母子关系），女，1958年6月1日出生，汉族，云南省昆明市人，昆明市公交公司退休职工，住云南省昆明市盘龙区，一般诉讼代理。被告：张馨月，女，1984年5月17日出生，汉族，在云南久久彩印有限公司工作，住云南省昆明市五华区。原告童昆仙、张云与被告王健、张馨月所有权确认纠纷一案，本院于2016年6月22日立案后，依法适用简易程序，于2016年8月18日公开开庭进行了审理。原告童昆仙及二原告的委托诉讼代理人陈平，被告王健及其委托诉讼代理人李淑芬，被告张馨月到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告童昆仙、张云向本院提出诉讼请求：1、请求确认昆明市五华区江东和谐家园D1幢1106号房屋（价值31万元）所有权归二原告所有，并判令二被告协助原告办理房屋过户手续；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：二原告系夫妻关系，被告张馨月系二原告的女儿，被告王健系张馨月的前夫。二被告于2009年9月9日结婚，2012年离婚。2010年11月22日，由于二原告年龄较大无法办理贷款，原告便以张馨月的名义购买了昆明市江东和谐家园D1幢1106号房屋，原告支付了该房屋的首付款，之后的房贷也全部由原告偿还。为此二被告也写下保证书，说明自己没有支付任何费用，不享有该套房屋的所有权。但是二被告离婚后，被告王健不配合将该套房屋过户到二原告名下，严重侵害了两原告的合法权益，因此提起诉讼。被告王健辩称，同意房屋所有权归二原告所有，但是其提取的我方公积金的部分要给予我5万元的补偿。当时购买的房子是云南久久彩印有限公司的福利房，是提取了我与张馨月的公积金购买的。房屋的贷款是在二被告没有离婚之前办理的，当时二被告与二原告的钱是混在一起用的。证明书不是我书写的，但字是我签的，是我为了维系婚姻状态才签字的。另外贷款是以二被告的名义贷的，相关证据我已经提交被告张馨月辩称，房屋的首付款是原告童昆仙支付的，后所有的贷款也都是原告童昆仙支付的。二被告也写过保证，证明书上的字与手印都是二被告亲自写的，也做过公证。该房屋与二被告没有关系，只是原告用二被告的贷款年限买的。关于原告的诉讼请求我完全同意。当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的《证明书》、《声明》，王健认可“王健”系其书写，手印亦由被告加盖；被告张馨月对其真实性予以认可，故本院对证据的真实性、合法性予以认可并采纳。被告王健提交的购房发票，因被告王健未提供原件供法庭核实，复印件无法辩别证据内容，故在本案中不作为证据予以采纳。根据当事人陈述和经庭审确认的事实，本院认定事实如下：原告童昆仙与张云系夫妻关系。2010年11月22日，被告张馨月与云南江东房地产集团有限公司（以下简称江东公司）签订《商品房购销合同》。合同约定：1、张馨月购买江东公司开发建设的江东和谐家园第D1幢第十一层1106号房屋；2、房屋套内建筑面积为76.46平方米，单价为9363.49元/平方米，房屋总价款为715932元；3、张馨月以担保贷款方式付款，张馨月于2010年12月1日前向江东公司支付总房款的30.16%，即215932元作为首期款，剩余69.84%的房款50万元张馨月于2010年12月1日前办理完毕担保贷款，并将该款项足额汇至江东公司的指定账户。2010年11月26日，张馨月（借款人、抵押人）与中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行（贷款人）、江东公司（保证人）、王健（抵押人）签订《个人购（建）房担保借款合同》，合同约定借款金额为50万元，借款期限自2010年11月26日起至2040年11月25日止，抵押物为昆明市北市区银河大道西面江东和谐家园D1-1106号房屋。该银行按揭贷款由童昆仙于2014年11月14日还清，归还的尾款金额为473392.88元。根据昆房权证（官渡）字第××号《房屋所有权证》，位于昆明市江东和谐家园D1幢1106号房屋登记的所有权人为张馨月。建筑面积为94.7平方米，套内建筑面积为76.46平方米。涉案房屋交付后，一直由二原告居住、使用至今。另查明，有王健、张馨月签字捺印的《证明书》中载有“张馨月、王健在此申明，母亲童昆仙所购买的和谐世纪房子未使用我夫妻任何财产。由于贷款年限问题，所以房产证上是我们的名字。但我夫妻不是房屋所有者，将来此房如何处理与我夫妻无关系。房屋拥有者是母亲童昆仙，房屋的一切有关事情，我夫妻无权干涉。”的内容。该证明书的出具时间为2011年2月22日。此外，有王健、张馨月签字捺印的《申明》中载明，二被告在2009年9月9日登记结婚，2010年11月22日以张馨月的名义以715932元购买了涉案房屋，二被告申明购买涉案房屋时，童昆仙支付了首付款215932元，二被告购买上述房屋时申请了银行按揭贷款，从二被告办理银行按揭贷款房款之后，从应该归还银行贷款的第一期开始，童昆仙均按时、足额归还了每期应该归还的银行按揭贷款款项；二被告购买涉案房屋的全部款项（包括首付款和银行按揭贷款）均由童昆仙支付。该申明的出具时间为2011年11月3日。还查明，二被告于2009年9月9日在昆明市盘龙区民政局登记结婚，2012年9月15日经本院判决离婚。庭审中王健自认与张馨月离婚后没有偿还过贷款。本院认为，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条之规定：“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”本案中，依据《证明书》和《声明》，涉案房屋的首付款及银行按揭贷款全部由童昆仙支付，房屋所有权属于原告童昆仙。庭审中二被告均同意涉案房屋的所有权归两原告，加之涉案房屋473392.88元的贷款由原告还清，二原告系夫妻关系，房屋确系二原告支付对价取得，故本院对原告童昆仙、张云要求确认涉案房屋所有权归二原告所有，并由二被告协助原告办理过户手续的诉讼请求依法予以支持。关于被告王健要求原告补偿5万元的主张，有被告签字按印的《证明书》和《声明》载明二被告并未支付购房款以及归还银行按揭贷款，被告王健并未向法庭提交证据证明其有归还贷款的行为以及归还的具体金额，另外原告童昆仙代被告王健、张馨月提取公积金的时间晚于购房时间，被告王健并未提交证据住房公积金用于支付购房款，故对被告王健的该项主张不予支持。据此，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：位于昆明市江东和谐家园D1幢1106号房屋【昆房权证（官渡）字第××号，登记的所有权人：张馨月】归原告童昆仙、张云所有，被告王健、张馨月于本判决生效后十日内协助原告童昆仙、张云办理房屋所有权变更、过户手续。案件受理费5950元，减半收取计2975元，由被告王健、张馨月各负担1487.5元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。代理审判员 徐 嘉二〇一六年九月六日书 记 员 常弘敏