江苏省无锡市惠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠商初字第0014号
原告中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行。
被告刘寿光。
被告张放平。
被告绿地地产集团无锡置业有限公司。
原告中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行（以下简称农行惠山支行）与被告刘寿光、张放平、绿地地产集团无锡置业有限公司（以下简称绿地公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月24日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行惠山支行的委托代理人刘某、绿地公司的委托代理人李某某到庭参加了诉讼，被告刘寿光、张放平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行惠山支行诉称：2010年9月2日，刘寿光、张放平因购买房屋向农行惠山支行贷款490000元，并以所购房屋提供抵押担保且办理了抵押登记。刘寿光、张放平未按约履行还款义务，故请求判令：1、刘寿光立即归还借款本金376340.89元及利息、逾期罚息（截至2013年12月8日为7976.23元；自2013年12月9日起至判决给付之日止，以376340.89元为基数，按合同约定的贷款利率上浮50%计收罚息）；2、张放平、绿地公司对刘寿光的上述债务承担连带清偿责任；3、农行惠山支行有权以抵押房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
被告刘寿光、张放平未作答辩。
被告绿地公司辩称：同意承担阶段性担保责任；承担保证责任后有权向刘寿光、张放平追偿。
经审理查明：
（一）2010年9月2日，刘寿光为购买房屋与农行惠山支行签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：由刘寿光向农行惠山支行贷款490000元，全部贷款直接划至借款人刘寿光授权的专用帐户，贷款期限自2010年9月1日至2020年9月1日，贷款利率执行浮动利率，在基准利率基础上下浮20%；采用按月等额本息还款方式；若刘寿光未按期足额归还借款，农行惠山支行有权计收罚息及复利，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率上浮50%；未足额偿还借款本息超过90日，农行惠山支行有权提前收回贷款；因借款人违约导致贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权所支付的律师费、差某及其他实现债权的费用均由刘寿光承担。
（二）张放平向农行惠山支行承诺自愿对借款人刘寿光在前述合同项下的债务承担共同还款义务。上海绿地集团无锡置业公司为该借款提供阶段性保证，在刘寿光取得房地产权利证书，并办妥以农行惠山支行为抵押权人的抵押登记手续前承担连带保证责任；保证范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用；因借款人、保证人或抵押人违约致使农行惠山支行采取诉讼方式实现债权的，借款人、保证人或抵押人应当承担律师费、差某及其他实现债权的费用。刘寿光所购房产尚未办妥房产权证及抵押权登记手续。上海绿地集团无锡置业公司于2013年2月27日变更名称为绿地公司。
（三）2010年3月3日，农行惠山支行按约发放434000元贷款，刘寿光、张放平自2013年8月7日起未按时足额还款，截至2013年12月8日，结欠农行惠山支行借款本金396660.08元、利息8223.53元。2013年12月24日，农行惠山支行诉至本院。
上述事实，有《个人购房担保借款合同》、贷款申请表、借款凭证、进账单、贷款还款明细清单、户籍资料、结婚证及当事人的陈述等在卷佐证。
本院认为：刘寿光、张放平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，也不提供证据，应视为放弃举证质证，本院应根据现有证据依法裁判。农行惠山支行与刘寿光、张放平、绿地公司签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应确认有效。刘寿光、张放平作为借款人，未按照合同约定的方式及期限归还借款本金及利息，应承担逾期付款的违约责任，农行惠山支行有权提前收回贷款。农行惠山支行要求刘寿光、张放平归还借款本金及利息、逾期罚息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。绿地公司作为保证人，应对刘寿光、张放平的上述债务承担连带清偿责任，绿地公司承担保证责任后，有权向刘寿光、张放平追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、刘寿光、张放平于本判决生效后10日内支付中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行借款本金376340.89元及利息、逾期罚息（截至2013年12月8日为7976.23元；自2013年12月9日起至判决给付之日止，以376340.89元为基数，按合同约定的贷款利率上浮50%计收罚息）。
二、绿地地产集团无锡置业有限公司对刘寿光、张放平的上述债务承担连带清偿责任。绿地地产集团无锡置业有限公司承担保证责任后，有权向刘寿光、张放平追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7065元，财产保全费3520元，公告费600元，合计人民币11185元，由刘寿光、张放平负担。（该款已由农行惠山支行预交，刘寿光、张放平于本判决生效后10日内直接支付给农行惠山支行。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 钱新宏
代理审判员 季静娜
人民陪审员 尤南兴
二〇一四年六月七日
书 记 员 邓苏雯
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有第规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。