上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0107民初17527号
原告上海农村商业银行股份有限公司普陀支行，住所地上海市普陀区。负责人乔某某，行长。委托代理人郭军，北京盈科(上海)律师事务所律师。被告赵某甲，女，1958年3月9日出生�汉族，住上海市杨浦区。委托代理人丁文佳，上海启晟律师事务律师。被告龙某某，男，1957年8月19日出生，汉族，住上海市徐汇区。原告上海农村商业银行股份有限公司普陀支行与被告赵某甲、龙某某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月1日受理后，依法适用简易程序，由审判员唐嘉清独任审判，于2016年8月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郭军、被告赵某甲及其委托代理人丁文佳以及被告龙某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海农村商业银行股份有限公司普陀支行诉称，案外人赵乙(曾用名龙蓉，已死亡)于2010年2月与原告签订了《个人房屋抵押借款合同》，约定由原告向其提供总额为人民币170万元(以下币种同)的贷款用于购买位于上海市嘉定区丰庄北路XXX弄XXX号XXX室的房屋，借款期限自2010年2月2日起至2040年2月2日止，具体期限以借款凭证的记载为准；借款人累计三个月拖欠应还借款本金或利息的，或借款人死亡后，无法落实他人履行债务，或继承人、财产管理人不履行债务的，原告有权提前收回借款本金和相应利息，并行使抵押权。该合同项下的借款由抵押人将所购置的房屋和相关的全部权利提供抵押担保。2010年2月9日办理了所涉房地产的抵押登记。2010年2月4日，原告依约放款。2014年8月5日赵乙死亡，赵乙未婚，被告赵某甲系其母亲，被告龙某某系其父亲，其继父先于其死亡，故其法定继承人为被告赵某甲、被告龙某某。其继承人没有偿还借款本息，至2016年4月，赵乙的借款本息已经连续21个月没有归还，故原告要求按照合同约定提前收回借款本金和相应利息，并要求实现抵押权，为维护原告的合法权益，原告诉至本院要求判令：1、被告赵某甲、龙某某归还原告借款本金XXXXXXX.46元，对此两被告承�连带清偿责任；2、被告赵某甲、龙某某支付原告上述借款本金的利息及逾期利息(计算至2016年4月25日为108886.72元，其后按《个人房屋抵押借款合同》约定的利率计算至实际清偿之日止)，对此两被告承担连带清偿责任；3、被告赵某甲、龙某某赔偿原告的律师代理费损失5000元，对此两被告承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、保全费、公告费、抵押物处置费由两被告连带承担；5、若被告赵某甲、龙某某不能履行上述还款义务，要求拍卖、变卖抵押房产(位于上海市嘉定区丰庄北路XXX弄XXX号XXX室的房产)，由原告优先受偿。庭审中，原告称因第4项诉讼请求所涉的公告费和保全费并未实际发生，故撤回该两项的请求，并将上述诸项诉讼请求中两被告的连带清偿责任更改为两被告共同偿还所涉债务。被告赵某甲辩称：其在赵乙去世之后的多次诉讼中均表示放弃继承其财产，其不清楚赵乙向原告借款的过程，故不同意承担清偿责任，也不同意与被告龙某某共同清偿债务，此外，对于原告按照借款人应付未付利息收取复利也有异议。被告龙某某辩称，其对本案借款一直不知道，直至因本案涉诉，其已经放弃继承权，债务也不愿意承担。经审理查明：2010年2月，原告与案外人赵乙(曾用名龙蓉，已死亡)签订了一份《个人房屋抵押借款合同》，约定原告向赵乙提供170万元的贷款用于购买位于上海市嘉定区丰庄北路XXX弄XXX号XXX室的房屋，借款期限为2010年2月2日起至2040年2月2日止，具体期限以借款凭证的记载为准，借款利率在中国人民银行公布的同期5年以上人民币贷款基准利率基础上下浮30%；借款人累计三个月拖欠应还借款本金或利息的，或借款人死亡后，无法落实他人履行债务，或继承人、财产管理人不履行债务的，原告有权提前收回借款本金和相应利息，并行使抵押权；该合同项下的借款由抵押人将所购置的房屋和相关的全部权利提供抵押担保。2010年2月4日，原告依约放款。后于2010年2月9日办理了上述房地产的预告抵押登记，现该房产仍登记在案外人上海振鑫房地产开发有限公司名下，原告尚未办理正式抵押登记。另查明，现赵乙已死亡，死亡时婚姻状况为未婚，其生父为被告龙某某，其生母为被告赵某甲，其继父为案外人彭某某(先于赵乙死亡)。自赵乙死亡后，其继承人没有偿还借款本息，被告赵某甲作为其继承人之一在先于本案的多起纠纷中均表示放弃对赵乙财产的继承，被告龙某某在本案中明确表示放弃对赵乙财产的继承。至2016年4月，赵乙的借款本息已经连续21个月没有归还，故原告诉至本院要求判决如其诉请。上述事实，有原告提供的赵乙、赵某甲、龙某某的身份信息资料、《个人房屋抵�借款合同》、上海农商银行个人贷款借款凭证、《上海农商银行个人贷款还款对账单》、上海市房地产登记证明(预告登记)、《聘请律师合同》、律师代理费发票、本院调取的(2014)杨民四(民)初字第2174号、(2014)徐民四(民)初字第4286号民事判决及当事人的当庭陈述等为证，本院予以确认。本院认为，根据我国《继承法》的规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以其遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。本案中，原告因被告赵某甲和被告龙某某均系赵乙的法定继承人而主张由两被告来偿还赵乙应对原告承担的债务，但是，两被告在庭审中均表示放弃继承赵乙的遗产，被告赵某甲亦在此前的其他纠纷中已多次表示放弃继承赵乙的遗产，故本院认为两被告对本案中赵乙的债务可以不负偿还责任，因而对原告要求两被告承担赵乙所涉债务的主张不予支持。至于原告是否有权处分抵押物并就所得财产优先受偿的问题，涉案房屋于2010年2月9日办理了抵押权预告登记，根据我国物权法关于“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”的规定，抵押权预告登记的性质系在将来要求进行抵押权登记的请求权，虽然该请求权具有特殊的排他效力，限制了登记权利人的处分权，但并不等同于抵押物权本身。现因系争抵押物系预购商品房，尚未过户登记至赵乙名下，其所有人仍为上海振鑫房地产开发有限公司，故抵押权预告登记也未转换为抵押权登记。在此情况下，抵押权并未设立，原告不能直接要求行使抵押权，处置仍处于非抵押人名下的房产，并就所得价款优先受偿，故本院对此亦无法支持。综上，依照《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，判决如下：对原告上海农村商业银行股份有限公司普陀支行的诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币19965元(原告已预付)，减半收取计9983元，由原告自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 唐嘉清
二〇一六年九月十三日
书�员管惠颖
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
二、《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。