辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈河民四初字第655号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行。（组织机构代码证：81781762-1）
负责人：李驰，该行总经理。
委托代理人：丁祎，辽宁鑫利律师事务所律师。
委托代理人：王立新，辽宁鑫利律师事务所律师。
被告：辽宁富士电梯有限公司。（机构代码证：73229398-8）
法定代表人：吴光林，该公司董事长。
委托代理人：邹士柏，辽宁汇丰律师事务所律师。
被告：吴光林，男，汉族。（身份证号：2102041962********）
委托代理人：邹士柏，辽宁汇丰律师事务所律师。
被告：孟玲茹，女，汉族。（身份证号：2102041965********）
委托代理人：邹士柏，辽宁汇丰律师事务所律师。
被告：辽宁富士电梯配件有限公司。（机构代码证：77144507-5）
法定代表人：张凤博，该公司总经理。
委托代理人：邹士柏，辽宁汇丰律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行（以下简称“建行城内支行”）与被告辽宁富士电梯有限公司、吴光林、孟玲茹、辽宁富士电梯配件有限公司金融借款借款合同纠纷一案，本院于2014年5月20日受理后，依法由代理审判员张晓飞担任审判长，与代理审判员张萌萌（主审）、人民陪审员王新组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行城内支行委托代理人丁祎、王立新，被告辽宁富士电梯有限公司、吴光林、孟玲茹、辽宁富士电梯配件有限公司委托代理人邹士柏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告建行城内支行诉称，2013年11月4日，原告与被告辽宁富士电梯有限公司签订《人民币流动资金贷款合同》，合同编号为2013072号，借款金额为人民币陆佰陆拾万元，借款期限自2013年11月04日至2014年11月2日。2013年10月24日，抵押人辽宁富士电梯配件有限公司与原告签订了编号为DY2013004号的《最高额抵押展期协议》，以位于营口市滨海路南61号的土地使用权（土地面积55800平方米）的土地使用权为上述贷款提供抵押担保。且办理了抵押登记手续。此前，为担保上述债权的实现，原告与被告吴光林、孟玲茹于2013年3月28日签订《最高额保证合同》一份，合同编号为20130328号，最高保证限额为人民币伍仟叁佰零陆万元，保证期限自2013年3月28日至2016年3月27日，保证方式为连带责任保证。合同签订后，我行如约履行了放款义务。但2014年5月中旬，我行得知借款人辽宁富士电梯有限公司经营出现严重问题，且已明确表示不能清偿到期债务。截至2014年5月16日，借款人辽宁富士电梯有限公司共欠我行贷款本金6，600，000元。另有证据显示，辽宁富士电梯有限公司其他关联企业（实际控制人为吴光林）现已涉及重大法律纠纷。鉴于被告上述违约行为已严重危及原告的合法权益，鉴于被告上述违约行为已严重危及原告的合法权益，根据《人民币流动资金贷款合同》第十条“违约责任及发生危及乙方债权情形的补救措施”第二款“甲方违约情形”第（二）项“甲方明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的任一义务”、第三款第（一）项、第（五）项“涉及重大法律纠纷，乙方（原告）认为可能危及本合同项下债权安全”等约定，原告依据该条第四款“乙方救济措施”第（四）项之规定，宣布贷款立即到期，要求借款人辽宁富士电梯有限公司立即偿还原告全部贷款本金、利息、罚息等费用。同时，原告依据《最高额保证合同》相关约定，要求吴光林、孟玲茹立即承担连带保证责任；依据《最高额抵押合同》及其展期合同相关约定，对抵押人辽宁富士电梯配件有限公司提供的抵押物依法享有优先受偿权。诉讼请求：一、依法解除本案借款合同，并判令被告辽宁富士电梯有限公司立即提前偿还原告贷款本金6，600，000元；二、请求法院依法判令被告辽宁富士电梯有限公司向原告偿付贷款利息、罚息等费用，具体金额请求至全部债务清偿之日止（以原告银行会计系统计算为准）。截止2014年5月16日，被告尚无欠息；三、请求法院依法判令被告吴光林、孟玲茹对前述两项诉求承担连带保证责任；四、请求法院判令原告对被告辽宁富士电梯配件有限公司提供的抵押物依法享有优先受偿权；五、请求法院判令四被告承担本案全部诉讼费用。
被告辽宁富士电梯有限公司辩称原告所述属实，我方不欠息，贷款还没有到期，原告方认为我方偿还能力可能出现困难，所以诉至法院。我方对原告诉讼请求第二项请求法院依法判令被告辽宁富士电梯有限公司向原告偿付贷款利息、罚息等费用，具体金额请求至全部债务清偿之日止（以原告银行会计系统计算为准）。截止2014年5月16日，被告尚无欠息没有意见，但是利息及罚息应该按照借款合同约定进行，不能按照原告所说以银行会计计算为准。
被告吴光林辩称同辽宁富士电梯有限公司。
被告孟玲茹辩称同辽宁富士电梯有限公司。
被告辽宁富士电梯配件有限公司辩称同辽宁富士电梯有限公司。
经审理查明，2010年11月2日，被告辽宁富士电梯配件有限公司作为甲方与原告建行城内支行作为乙方签订《最高额抵押合同》一份，约定：鉴于乙方（即建行城内支行）为被告辽宁富士电梯有限公司（债务人）连续办理发放人民币／外币贷款授信业务而将要与债务人在2010年11月2日至2013年11月2日期间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同等协议或法律性文件，甲方（即吴光林、孟玲茹）愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额保证。根据有关法律法规和规章，甲乙双方经协商一致，订立本合同。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等。本最高额保证项下保证责任的最高限额为人民币18，600，000元。该合同第九条约定，债务人不履行主合同项下债务或不履行被宣布提前到期的债务，乙方有权处分抵押财产。抵押财产为土地使用权，权属证书号为营口他项（2010）第2156号，处所为营口市滨海路南61号，面积55800平方米，抵押财产价值2678.4万元。2013年10月21日，双方又签订《最高额抵押展期协议》，约定将双方于2010年11月2日签订的编号为Z20101102的《最高额抵押合同》的债权期间延展至2014年11月2日，将原合同中的债权确定期间变更为2013年11月2日至2014年11月2日。
2013年3月28日被告吴光林、孟玲茹作为保证人（甲方）与建行城内支行作为债权人（乙方）签订《最高额保证合同》一份，约定：“鉴于乙方为被告辽宁富士电梯有限公司（债务人）连续办理发放人民币／外币贷款授信业务而将要与债务人在2013年3月28日至2016年3月27日期间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同等协议或法律性文件，甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额保证。根据有关法律法规和规章，甲乙双方经协商一致，订立本合同。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等。本最高额保证项下保证责任的最高限额为人民币53，060，000元。”保证方式为连带责任保证。保证期间自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止，乙方宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止。
2013年11月4日，被告辽宁富士电梯有限公司与原告建行城内支行签订《人民币流动资金贷款合同》一份，约定：辽宁富士电梯有限公司向建行城内支行借款6，600，000元，借款期限为1年，自2013年11月4日起至2014年11月2日。贷款利率为年利率，利率为固定利率，起息日基准利率上浮2%，在借款期限内，该利率保持不变。同日，建行城内支行依约放款。《人民币流动资金贷款合同》第十条第三项约定可能危及乙方债权的情形：“（一）……甲方发生控股股东／实际控制人变更或重大资产转让、停产、歇业……涉及重大法律纠纷……信用状况下降……”。
2014年5月12日，中国工商银行股份有限公司营口分行作为申请人向营口市中级人民法院申请保全，要求保全辽宁许继富士电缆有限公司，营口航天稀土电机有限公司、沈阳富士重工机械有限公司，吴光林，孟玲茹的银行存款人民币69，435，200元或查封等值财产，该院于2014年5月13日依法作出（2014）营立一保字第46号民事裁定书，裁定查封辽宁许继富士电缆有限公司，营口航天稀土电机有限公司、沈阳富士重工机械有限公司，吴光林，孟玲茹的银行存款人民币69，435，200元或查封等值财产。现原告因与被告发生金融借款合同纠纷，起诉来院。
另查明，由于辽宁三洋电梯有限公司及辽宁许继富士电缆的实际控制人均为同一人吴光林，导致连同辽宁三洋电梯有限公司、辽宁许继富士电缆有限公司、营口航天稀土有限公司在内的三家企业都面临停摆的危险。辽宁富士电梯有限公司、辽宁富士电梯配件有限公司、营口三洋电梯配件有限公司、吴光林、辽宁富士电梯安装有限公司、辽宁富士重工有限公司、营口航天稀土电机有限公司均为有直接关联关系的企业。
上述事实，有当事人陈述、人民币流动资金贷款合同、放款凭证、最高额抵押合同、最高额抵押展期协议、最高额保证合同、民事裁定书、协助冻结存款通知书、声明信息明细等经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，建行城内支行与辽宁富士电梯有限公司签订的《人民币流动资金贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效。双方当事人均应按合同约定履行义务，建行城内支行依约履行了贷款义务，但被告发生了可能危及原告债权的情形，因双方合同约定，如借款人发生可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系及行使担保权利。因此，原告要求解除原告与被告借贷关系、偿还贷款本金金额6，600，000元，按合同约定给付从2014年5月17日至被告实际偿还完毕全部贷款金额之日止的利息和罚息、要求被告吴光林、孟玲茹承担连带保证责任及对被告的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行2013年11月4日与被告辽宁富士电梯有限公司签订的合同编号为2013072的《人民币流动资金贷款合同》；
二、被告辽宁富士电梯有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行借款本金人民币6，600，000元；
三、被告辽宁富士电梯有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行借款本金的利息、罚息（截止到2014年5月16日，从2014年5月17日起至本判决确定给付之日止的利息、罚息，按合同约定计算）；
四、被告辽宁富士电梯有限公司逾期履行本判决第二、三项义务，原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行对被告辽宁富士电梯配件有限公司提供抵押登记的土地使用权（位于营口市滨海路南61号，面积55800平方米，地号01-05-84-006）享有优先受偿权；
五、被告吴光林、孟玲茹对原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行实现优先受偿权后被告未能偿还的债权承担连带保证责任；
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付给原告迟延履行期间的利息。
诉讼费人民币58，000元，保全费人民币5，000元，由被告辽宁富士电梯有限公司、吴光林、孟玲茹、辽宁富士电梯配件有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张晓飞
代理审判员 张萌萌
人民陪审员 王 新
二〇一四年七月三日
书 记 员 陈禹霏
本判决所依照的法律规定
《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》第六条：本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。