常州市钟楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）钟民初字第2909号
原告常州嘉xxx置业发展有限公司。
被告尹xx。
原告常州嘉xxx置业发展有限公司（以下简称x公司）与被告尹xx商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人郑xx到庭参加诉讼，被告尹xx参加第一次庭审，未参加第二次庭审。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年4月15日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，被告向原告购买施工编号为xx花园2幢602室房屋，房屋总价款为710000元，合同补充协议约定若在原告承担担保责任期限内，被告违反按揭合同逾期还款，导致银行宣布贷款提前到期，并要求出卖人承担担保责任或出卖人已实际承担担保责任的，原告有权解除合同，并要求被告支付利息、赔偿损失。合同签订后，被告向交通银行贷款497000元支付部分购房款，原告为上述借款提供担保。2014年10月29日，被告拖欠银行贷款本息，被告故意逃避债务导致银行无法找到被告，后原告按照银行的要求代偿了逾期利息及剩余借款本金，其中利息为11293.09元。被告严重违约，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判令：1、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，返还该房屋；2、被告向原告支付原告代偿的银行贷款利息11293.09元；3、被告向原告支付违约金71000元；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告尹xx辩称，被告经中介介绍到被告处买房，中介称只需要支付四期贷款，以后不付款起诉到法院可解除合同。
经审理查明，2014年4月15日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》，该合同约定：被告（买受人）购买施工编号为xx花园2幢602室房屋，建筑面积为101.44平方米；原告（出卖人）应当在2017年1月8日前将房屋交付被告使用。合同补充协议约定：在原告承担担保责任期限内，若被告违反按揭贷款合同逾期还款，导致银行宣布贷款提前到期，并要求原告承担担保责任或原告已实际承担全部或部分担保责任的，原告有权单方解除《商品房买卖合同》；在原告承担保证担保期限内，若因被告对贷款人的违约行为，致使原告因此而承担任何担保责任或贷款人提前收回全部贷款的，原告有权解除合同，造成原告其他损失的，被告应承担赔偿责任，赔偿金额为原告代为向贷款人偿付的所有费用和相应利息；原告因上述原因解除合同，被告应赔偿原告损失（包括原告代付的银行欠款本息及其他合理费用），被告并应当按照合同约定向原告支付房屋总价款的10%作为违约金；买受人在2017年1月8日前按以下付款时间、付款方式、付款金额付总房款，可享受优惠后的购房单价为每平方米6999.21元，总金额710000元：2014年4月25日前按揭支付497000元，2017年1月8日前刷卡支付213000元。
2014年6月13日，原、被告与交通银行股份有限公司常州分行（以下简称交通银行）签订了一份《个人房产抵押贷款合同》，约定：鉴于被告购买商品房向交通银行申请个人房产抵押贷款，金额为497000元，期限为180个月，月利率为5.458333‰，采用等额本息还款法；若被告未按时足额偿还贷款本金、利息或未按照合同约定使用贷款的，交通银行有权计收罚息，对应收未收利息计收复利；若被告存在违反合同约定，可视为贷款提前到期；原告x公司为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为贷款到期日之日起两年，分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，保证范围为贷款本金及利息、罚息、复利及交通银行实现债权费用；被告未按本合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，原告应按照交通银行的要求立即支付被告的全部到期应付款项。
2014年10月27日，交通银行向原告送达《催收通知书》，要求原告履行担保责任，清偿被告所欠的借款本金及利息。2014年10月29日，原告向被告发送《催还房贷的函》，告知被告拖欠交通银行借款本息及罚息，交通银行要求原告协助催收，被告应在收到函后立即归还银行贷款本息及罚息，否则原告有权解除合同，并向被告主张违约金。2014年11月14日，交通银行向原告送达《履行担保责任通知书》，称被告作为借款人违反合同约定，造成贷款逾期，故宣布贷款提前到期，并要求原告履行担保责任，清偿被告所欠全部借款本金及利息。
2014年10月31日，原告代被告向交通银行偿还本金1657.13元、利息2694.09元、复利13.19元，合计4364.41元；同日，原告代被告向交通银行偿还本金1582.21元、利息2738元、复利58.56元，合计4378.77元；同日，原告代被告向交通银行偿还本金1648.13元、利息2716.54元、复利35.37元，合计4400.04元。2014年11月17日，原告代被告向交通银行偿还本金1666.18元、利息2678.72元、复利2.92元，合计4347.82元；同日，原告代被告向交通银行偿还本金488759.08元、利息355.7元，共计489114.78元。综上，原告x公司代被告向交通银行偿还本息共计506605.82元（本金495312.73元、利息及复利11293.09元）。
另查明，2014年4月15日，原、被告与白xx签订了一份《借款合同》，约定：被告向白xx借款213000元，借款期限自2014年4月15日至2017年1月8日止，年利率为6.15%，借款用途为支付xx花园2幢602室购房款，被告须在2017年1月8日前一次性还清借款，若按时、足额将借款返还则免收利息，x公司作为上述借款的连带保证责任人。2014年11月26日，白xx发函给原告，称被告拖欠银行贷款，存在不能按期偿还白xx借款的可能，要求原告承担连带清偿责任。2014年12月18日，白xx出具收条一张，载明原告已经代被告归还上述借款，债务已结清。
以上事实，由原告提供的商品房买卖合同、个人房产抵押贷款合同、函及邮件凭证、催收通知书、履行担保责任通知书、还款记录、借款合同、收条、函以及当事人的庭审陈述等证据予以证明。
庭审中，原告明确：1、涉案房屋尚未交付被告，亦未办理产权证书，在签订《个人房产抵押贷款合同》后原告已收到交通银行发放的贷款本金497000元，首付款213000元系被告向白xx借款支付，该款原告已按照借款合同约定代为偿还；2、合同解除后，原告无需再向被告交付房屋,被告亦无需向原告支付房款；原告应返还被告通过银行支付的房款497000元及首付款213000元，与原告代被告偿还银行贷款本息506605.82元及代偿白xx借款213000元抵消后，被告应向原告支付贷款利息9605.82元，同时支付违约金71000元。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。本案中，被告尹xx向原告购买施工编号为xx花园2幢602室房屋，尹xx就该房屋向交通银行申请贷款，原告为其贷款提供保证责任担保。被告尹xx理应按照借款合同的约定按期足额向银行归还贷款本金及相应的利息。因被告尹xx未能按约支付贷款本息，交通银行有权宣布贷款提前到期，要求被告尹xx立即偿还全部贷款本息，并有权要求原告按照贷款合同约定承担连带保证责任。原告代被告清偿银行贷款本息及相关费用后，原告有权根据商品房买卖合同的约定解除该合同，并要求被告赔偿损失、承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定,合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中,根据原告提交的证据，原告代被告向交通银行偿还贷款本息共计506605.82元（本金495312.73元、利息及复利11293.09元）、首付款借款213000元。原告主张解除与被告签订的商品房买卖合同,因被告购买的房屋尚未交付,故合同解除后原告无需再向被告交付房屋,被告亦无需向原告支付房款，原告应返还被告已经支付的房款，与原告代偿款项抵消后，被告应向原告支付利息9605.82元。同时，根据合同约定被告应向原告支付违约金71000元（购房款的10%）。
综上所述，被告尹xx应向原告x公司支付代偿利息9605.82元、违约金71000元，合计80605.82元。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告常州嘉xxx置业发展有限公司与被告尹xx签订的《商品房买卖合同》。
二、被告尹xx于本判决生效之日起十日内支付原告常州嘉xxx置业发展有限公司利息及违约金共计80605.82元。
三、驳回原告常州嘉xxx置业发展有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币11723元、财产保全费4720元、公告费600元，合计17043元（原告已预交），由原告负担353元，由被告尹xx负担16690元，被告负担部分于本判决生效之日起10日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 王海岸
人民陪审员 李仲成
人民陪审员 金仁兴
二〇一五年十一月二十三日
书 记 员 张益彬