四川省广安市广安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1602民初658号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广安市广安区支行，住所地广安市广安区广宁南路1号。
负责人黄星平，行长。
委托代理人胡洪铭，四川信和信律师事务所律师。
被告唐晓宇，男，生于1972年1月30日，汉族，住四川省广安市广安区。
委托代理人唐晓龙，男，生于1973年2月10日，汉族，住四川省广安市广安区。
被告汪成，男，生于1991年10月30日，汉族，住四川省广安市岳池县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广安市广安区支公司(以下简称邮储银行广安区支行)诉被告唐晓宇、汪成金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月26日受理后，依法适用普通程序，由代理审判员周小波担任审判长与人民陪审员曾昌意、蒋有富组成合议庭，于2016年3月30日公开开庭进行了审理，原告邮储银行广安区支行委托代理人胡洪铭、被告唐晓宇委托代理人唐晓龙到庭参加了诉讼，被告汪成经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮储银行广安区支行诉称：被告唐晓宇因生产经营急需资金，向原告提出贷款申请，由被告汪成提供担保，并于2014年5月9日签署《担保函》，原告审核了被告提供的书面材料后，与被告唐晓宇于2014年5月15日签订了《小额贷款借款合同》、《小额贷款抵押合同》，原告为被告唐晓宇授信200000元，并约定“唐晓宇自愿以其位于广安市前锋区房屋向原告提供金额为1179000元的最高额抵押担保，债务人违反合同约定，原告有权提前收回尚未到期的贷款，并有权宣布抵押权提前实现，并采取相关法律行动”。根据上述合同约定，原告于2014年5月20日向被告唐晓宇发放贷款200000元，借款期限为2014年5月20日至2015年5月20日，年利率为9.6%，还款方式为按月还息，到期还本。之后，被告唐晓宇未按照双方所签合同的相关规定每月按期偿还贷款，并于2015年4月20日最后一次还款后，再未履行还款义务。经原告多次与唐晓宇沟通、催要，被告唐晓宇仍拒不履行还款义务。原告诉请：1、解除邮储银行广安区支行与被告唐晓宇签订的《小额贷款借款合同》；2、依法判决被告唐晓宇偿还小额贷款借款本金200000元及拖欠的利息、罚息、复息（利息、罚息与复息按《小额贷款借款合同》第九条及第十六条约定计算，自被告拖欠贷款本息之日起，计算至偿还全部贷款本息之日止）。3、依法判决被告汪成对上述款项承担连带赔偿责任；4、原告对被告唐晓宇提供的抵押物享有优先受偿权；5、本案诉讼费及原告追回欠款所产生的所有费用由两被告承担（包含原告已缴纳的诉前保全费用5000元）。
被告唐晓宇辩称：借款是事实，也应该偿还，但是现在其经济困难，无力偿还。
被告汪成未作答辩。
审理查明：2014年5月15日，被告唐晓宇（乙方）与邮储银行广安区支行（甲方）签订《小额贷款借款合同》主要约定：邮储银行广安区支行向唐晓宇提供贷款200000元，期限为2014年5月20日至2015年5月20日，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮60%，还款方式为按月还息，到期还本。违约责任为若乙方不按期归还借款本金的，从逾期之日起按借款利率加收30%的罚息。若贷款展期或延期后逾期的，从逾期或展期后的利率加收30%的罚息。不按期偿付贷款利息的，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收复利等等。被告唐晓宇以其所有的位于广安市前锋区房屋向原告提供金额为1179000元的最高额抵押担保，并于2014年5月19日在广安市房产管理局对抵押房屋办理了抵押登记。被告汪成向邮储银行广安区支行出具担保函，其自愿为唐晓宇的上诉贷款、本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及原告实现此债权的费用承担连带责任保证。2014年5月20日，邮储银行广安区支行向唐晓宇发放了贷款200000元，且唐晓宇对该贷款利率调整为年利率为9.6%进行了确认。2015年6月20日起，被告唐晓宇未再履行还款付息义务，仍下欠本金200000元。
同时查明：2015年9月24日，原告向本院提起诉前保全申请，要求对被告唐晓宇所有的位于广安市前锋区房屋予以查封，同日，本院作出（2015）广安民保字第693号民事裁定书，对上述房产予以查封。为此原告向本院交纳了诉讼保全费5000元，2015年10月15日，原告向本院提起对被告唐晓宇实现担保物权诉讼，2015年11月16日撤回了实现担保物权的申请。
认定上述事实，有原告提供的《营业执照》，《组织机构代码证》，《小额贷款借款合同》，《小额贷款抵押合同》、《担保函》、《房屋产权证》、《土地使用证》、《房屋他项权证书》、贷款借据、还款明细单、诉前财产保全申请书、诉讼保全费收据、（2015）广安民保字第693号民事裁定书、（2015）广安民保字第694号民事裁定书、（2015）广安民特字第21号民事裁定书以及原、被告方出庭人员的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与被告唐晓宇签订的《小额贷款借款合同》、《小额贷款抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，合同双方均应按约定履行各自的义务。原告向被告唐晓宇发放了借款，被告应当按照约定向原告履行归还借款本息的义务。被告唐晓宇以其所有的房屋为其借款提供抵押担保，并依法进行了登记，在其不能按约定归还借款本息时，原告依法对该房屋的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权。原告的诉讼请求符合合同的约定和法律的规定，本院依法予以支持。
依据原、被告签订的《小额贷款借款合同》第十五条、十六条之约定，贷款人为实现债权而支付的诉讼费、律师费、差旅费等合理、必要的支出，由借款人承担。原告依约向被告发放贷款，被告直至贷款期限届满后，仍未履行还款付息的义务，原告向人民法院提出诉前保全申请，而支出诉讼保全费，应为其未实现债权产生的必要、合理支出费用。故被告唐晓宇应当向原告支付其支出的诉讼保全费用5000元。
被告汪成向原告出具《担保函》，自愿为被告唐晓宇的上述贷款、本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金承担连带清偿责任，原告要求被告汪成对被告唐晓宇的下欠借款、利息以及原告支出的诉讼保全费承担连带赔偿责任的诉讼请求，符合双方的约定和法律法规的规定，本院亦予以支持。
据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”、最高人民院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，判决如下：
一、被告唐晓宇向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广安市广安区支行偿还借款本金200000元及利息、罚息、复利（从2014年6月20日起均按合同约定标准计算至付清借款之日止）；
二、被告汪成对被告唐晓宇的上述债务承担连带清偿责任；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广安市广安区支行对被告唐晓宇所有的位于广安市前锋区房屋折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
本案受理费4375元，诉前保全费5000元，共计9375元，由被告唐晓宇、汪成承担，向广安市广安区人民法院交纳。
上述债务，义务人应于本判决生效后十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时依法预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。
审 判 长 周小波
人民陪审员 曾昌意
人民陪审员 蒋有富
二〇一六年三月三十日
书 记 员 张晶晶