陕西省宝鸡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕03民终1395号
上诉人（原审原告）陕西中昊友鹏工程机械有限公司，住所地：宝鸡市陈仓大道啤酒厂路口向东200米。组织机构代码79079682-3。
法定代表人李劼，任该公司执行董事。
委托代理人李有兵，系该公司员工。
委托代理人马志，陕西际傧律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）宝鸡市陈仓区千渭街道大众村民委员会，住所地：宝鸡市陈仓区虢镇大众村。
法定代表人刘安才，任该村委会主任。
委托代理人段广琪，陕西国文律师事务所律师。
陕西中昊友鹏工程机械有限公司与宝鸡市陈仓区千渭街道大众村民委员会租赁合同纠纷一案，陈仓区人民法院于2016年7月21日作出（2016）陕0304民初字1372号民事判决书，陕西中昊友鹏工程机械有限公司不服该民事判决，提出上诉，本院依法组成合议庭进行了审理。上诉人陕西中昊友鹏工程机械有限公司的委托代理人李有兵、马志、被上诉人宝鸡市陈仓区千渭街道大众村民委员会的委托代理人段广琪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，2010年6月30日，原告中昊工程公司（乙方）与被告大众村委会（甲方）签订了一份《租地协议》，协议约定：一、租赁项目：大众运输公司停车场东半部分土地。二、租赁面积：东大众汽修厂101.7米，南至虢宝公路人行道边61.82米，西大众运输公司停车场105米，北村民菜地水渠边61.82米，共计面积10.01亩。三、租期：2010年7月1日至2015年6月30日。租期为五年，租赁期满，如甲方继续出租，乙方享有优先权。……八、经甲方同意后乙方方可在所租土地上建设固定建筑。如租用期满，乙方主动提出不租用该土地时，所建固定建筑无偿移交甲方。九、固定建筑由乙方承建，甲方协助乙方办理报批手续，费用由乙方承担，该建筑乙方使用年限为20年。到期后该建筑物移交甲方，乙方可优先租用。十、租地期内若该土地被国家或集体租用时，协议终止。国家补偿费20%归甲方，80%归乙方。此外，该协议还约定了其它条款。租赁期间，原告经被告同意，在其租赁的土地上建设了办公楼、厂房等部分固定建筑物。2015年，被告与高川公司拟合作建设商业文化广场，经规划土地，需要使用原告租赁被告的该部分土地。被告在该租地协议届满前通告原告，不再续签合同，要求原告限期移交出租土地并恢复原状。原告回函被告：“若你方坚持不再履行租赁合同，则应对我司的损失给予合理补偿……”。随后，双方经协商未达成一致意见。合同到期后，被告大众村委会遂向本院提起诉讼，要求中昊工程公司腾空场地、恢复原状、赔偿损失。诉讼中，中昊工程公司同意搬出场地，但认为原告应解决其先期投入的补偿问题。经调解无效，一审法院作出（2015）陈民初字第01379号民事判决书，判令中昊工程公司于判决生效后30日内搬离大众村委会所有的大众运输公司停车场东半部分土地，将该土地返还给大众村委会；驳回大众村委会要求中昊工程公司恢复原状、赔偿损失的诉讼请求。原告中昊工程公司不服该判决提出上诉，宝鸡市中级人民法院作出（2016）陕03民终168号民事判决书，认为原、被告签订的《租地协议》第九条关于建筑物使用年限为20年的约定并不能否认《租地协议》第三条对所涉土地租期5年的约定；原告所称因双方约定建筑物使用年限给其造成的损失或前期投入补偿问题，不属本案审理范围，当事人可协商解决或另案诉讼，最终判决：驳回上诉，维持原判。该判决生效后，原告未搬离该租赁土地，被告大众村委会向一审法院申请强制执行。现该案正在执行中。
原审法院认为，本案原、被告争议的焦点为：一、本案案由应为租赁合同纠纷还是占有保护纠纷？二、原告是否对其在租赁被告所有的土地上所建建筑物及建筑物所占用范围内的土地享有20年占有使用权？
关于本案案由应定为租赁合同纠纷还是占有保护纠纷的问题。原告认为其诉请的是确认其对其所建建筑物有合法使用权，是基于其修建建筑物的事实行为，依据的是《中华人民共和国物权法》相关规定，故本案案由应为占有保护纠纷。一审法院认为，《中华人民共和国物权法》第二百四十一条规定：“基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定”，该条明确规定了基于合同关系产生的占有，按照合同的约定。事实上，原告在被告土地上修建建筑物是基于原、被告签订的租地协议中第八条“经甲方同意后乙方方可在所租土地上建设固定建筑。如租用期满，乙方主动提出不租用该土地时，所建固定建筑无偿移交甲方”的约定，如不根据该协议的约定，仅原告修建建筑物的行为，只能证明该建筑物是其修建，并不能证明原告对该建筑物就有合法占有使用权，故本案案由定为租赁合同纠纷并无不妥。
关于原告是否对其在租赁被告所有的土地上所建建筑物及建筑物所占用范围内的土地享有20年占有使用权的问题。原告基于《租地协议》第九条“固定建筑由乙方承建，甲方协助乙方办理报批手续，费用由乙方承担，该建筑乙方使用年限为20年。到期后该建筑物移交甲方，乙方可优先租用”的约定，主张对其在被告所有的土地上修建的建筑物及建筑物占用范围内的土地享有20年占有使用权，显然是将该条独立于《租地协议》之外去理解。该协议第九条虽约定由原告出资承建的固定建筑物的使用年限为20年，但该约定只有在该租地协议租期未届满的前提下，原告才对其建筑物有20年的使用权。现原、被告签订的租地协议中约定的租期已届满，法院生效判决也判令原告搬离其所租赁被告的土地，故原告对该租赁土地丧失了占有使用权，对其租赁土地上的建筑物也丧失了占有使用权。至于由于双方对建筑物使用年限的约定，致使原告不能达到其修建建筑物的目的而给原告造成的损失问题，当事人可以协商解决或另案诉讼。综上，为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国物权法》第二百四十一条，《中华人民共和国合同法》第九十一条第（二）项、第二百二十三条、第二百三十五条之规定，判决如下:驳回原告陕西中昊友鹏工程机械有限公司的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由原告陕西中昊友鹏工程机械有限公司负担。
宣判后，陕西中昊友鹏工程机械有限公司不服该民事判决，向本院提出上诉称一审法院认定事实不清，适用法律错误，主要理由是：上诉人对于自行修建的建筑物的取得为原始取得，是基于上诉人修建建筑物的事实行为，租地协议及证人证言均证明上诉人对诉争土地享有20年占有使用权，即对建筑物享有20年的占有使用权，故上诉人请求二审法院撤销一审判决，依法改判。
二审查明的事实与原审法院查明事实一致。
本院认为，上诉人与被上诉人签订租地协议，在协议履行过程中，上诉人基于租地协议在所租赁的土地上修建了建筑物，上诉人对该建筑物占有使用的前提是租赁协议合法有效，因此，一审法院依据《中华人民共和国物权法》第二百四十一条确定本案案由为租赁合同纠纷并无不妥。
关于上诉人对建筑物占有使用的期限，因双方当事人对土地租赁期限发生纠纷，法院生效判决对租地协议约定的租赁期限已作了认定，并判决上诉人搬离所租赁的土地，其对土地丧失了合法使用权，故一审法院认定上诉人对该建筑物丧失占有使用权并无不当。上诉人上诉称协议约定了其对该建筑物的使用年限为20年，因租赁期限上诉人的占有使用目的不能实现，损失问题一审法院已明确向其释明，可以协商解决或另案诉讼，故本院在二审中不予直接处理。
综上，上诉人的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。原审法院程序合法、认定事实清楚、适用法律正确，经合议庭评议，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由陕西中昊友鹏工程机械有限公司承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 韩权雁
审 判 员 邱有前
代理审判员 黄 婷
二〇一六年十一月一日
书 记 员 谈佳华