南通市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）通高民初字第0861号
原告蔡某甲。
法定代理人蔡某乙，即本案第二原告。
原告蔡某乙。
两原告共同委托代理人曹峰，南通市通州开发区法律服务所
法律工作者。
被告陆某。
委托代理人邵振华，南通市通州区竞翔法律服务所法律工作
者。
原告蔡某甲、蔡某乙与被告陆某离婚后财产纠纷一案，本院
于2015年5月11日立案受理后，依法由审判员步静宜适用简易程序，于2015年6月25日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，依法转为普通程序，并组成合议庭。本案经本院院长批准，延长审限三个月，于2015年12月25日再次公开开庭进行了审理。原告蔡某乙及其两原告的委托代理人曹峰、被告陆某及其委托代理人邵振华均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
两原告诉称，原告蔡某乙与前夫育有一子蔡某甲。2006年12
月，原告蔡某乙与被告登记结婚，未有生育。2014年10月，法院判决两人离婚。离婚前，原告蔡某乙交付房款，拿到拆迁房两套，离婚时，法院对上述两套安置房未予分割，故诉请法院分割原、被告共有的两套安置房，并将两套房屋判归两原告所有（房屋价值约24万）。
被告辩称，1、原、被告双方在2010年7月10日被拆迁，
2012年12月安置房结账，之后原告蔡某乙与被告经法院判决离婚；2、被告是农村户口，按规定应享受45平方拆迁安置，安置房系在夫妻关系存续期间所得，属于夫妻共同财产，应依法分割。
经审理查明，原告蔡某乙与被告陆某均系再婚，双方于
××××年××月××日登记结婚，被告到原告蔡某乙家落户，婚后未育子女。原告蔡某乙携与前夫所生一子蔡某甲（即第一原告）与原告蔡某乙的父母及被告陆某共同生活。2014年10月29日，原告蔡某乙与被告陆某经法院判决离婚。
1994年5月，原告蔡某乙及其父母蔡某丙、张某某经政府审批新建三下二上楼房一幢。原、被告与原告蔡某乙父母共同生活期间在二层楼房上加建一间，对楼房外墙、阳台、房间等也进行了装修。2010年7月7日，因原告家拆迁，原告蔡某乙与其父母订立一份分家协议，协议约定：“家庭共有楼房一幢（建筑面积合法面积170.14M2，其他面积22.86M2），无证房（46.38＋2.34M），经家庭协商析产如下：张某某合法面积9.86M2，其他面积12.2M2，蔡某乙合法面积160.28M2，其他面积10.66M2，装璜、附属物、树木、无证房归张某某所有”。同日，原告蔡某乙与江苏省通州经济开发区建设服务中心订立房屋拆迁补偿安置协议，协议约定补偿方式为产权置换，老房拆迁及搬迁费共计补偿122223元，以3个安置人口并照顾一个安置人口面积进行安置。2010年7月26日，原告蔡某乙与南通华山实业有限公司订立安置房预约协议，约定蔡某乙户拆迁中享受安置面积150M2，选购的安置房为R361地块（金霞南苑）xxx号楼xxx室及xxx号车库、xx号楼xx室及xx号车库。根据原告蔡某乙所提供的税票及陈述，原告蔡某乙于2013年7月25日共交付251317元房款（含拆迁补偿款在内），拿到金霞南苑（R361地块）xx号楼xx室、xx号车库（房屋面积70.72M2，阳台面积2.07M2，车库面积17.75M2）及xxx号楼xxx室、xxx号车库（房屋面积121.72M2，阳台面积4.98M2，车库面积9.56M2）。钥匙后被告陆某撬门入室居住于xxx号楼xxx室。该两套安置房所在地块的房屋已具备领取房产证的条件。
另查明，原告蔡某乙与被告陆某离婚时，除拆迁安置房外，双方无其他财产和债权债务。
上述事实，有（2014）通民初字第0784号民事判决书、拆迁补偿安置协议、交房结算单、税票及原、被告的陈述在卷为证。
本院认为，原告蔡某乙与被告陆某在夫妻关系存续期间因拆迁被安置，原告蔡某乙、蔡某甲与被告陆某作为一户购得安置房两套，该安置房现已具备产权登证条件，应予分割。现被告陆某虽居住在金霞南苑xxx号楼xxx室，但审理中，其同意金霞南苑xx号楼xx室归自己所有，xxx号楼xxx室归两原告所有。按被告陆某所提方案，本院作如下分析：
一、（1）若被告陆某自行购买xx号楼xx室，应支付的房款计算如下：被告陆某一人享受45M2安置面积，其在购买安置房时，可按45M2上浮20%的面积购房，根据通州经济开发区的拆迁政策及价格计算方式，45M2内按基价680元／M2、上浮20%的9M2按成本价1450元／M2、超出安置面积则按市场价2610元／M2计算，同时根据安置房的层次差计算房价，故被告陆某购xx号楼xx室房应出［45×680元＋9×1450＋（70.72-54）×2610＋阳台2.07×680］×层次上浮1.08＋车库13312=109104元；（2）被告陆某可享受的拆迁利益计算如下：按搬迁费12元／M2、搬迁奖励100元／M2、6个月过度费5／月／M2，被告陆某享有45M2，其应得的费用为（12＋100＋5×6）×45=6390元；原告蔡某乙在结算安置房时，拿到安置房的过渡费是29394元，其中属于被告陆某的为29394×45／150=8818元，上述合计为15208元；（3）被告陆某应支付的其他费用：购房后应缴纳公共维修基金25元／M2×（70.72＋2.07）为1820元；物业管理费524元＋生活垃圾120元＋装修押金146元=790元；应缴纳购房的税费为1276元。上述合计为3886元。综上，在不考虑被告陆某有任何财产分得的情况下，被告陆某一人购买该房应支付的购房款为109104-15208＋3886元=97782元。
二、原告蔡某乙与被告陆某婚后与原告蔡某乙的父母共同生活，后因拆迁，原告蔡某乙的父母与原告进行了分家析产，将家中房屋绝大部分面积确认在原告蔡某乙名下，原告蔡某乙户（含蔡某甲、陆某）作为独立户享受安置权益，享受购买两套安置房的政策待遇。原告蔡某乙与被告陆某以拆迁安置补偿款及自己所出的部分钱款共计251317元，支付了两套安置房的购房款，此后，原告蔡某乙与被告陆某在2014年10月离婚时也确认无其他债务。故如原告蔡某乙与被告陆某不购买两套安置房，则离婚时应有存款129094元（两套安置房款251317元-拆迁补偿款122223元），陆某应分得一半即64547元。
因陆某购买安置房xx号楼xx室、xx号车库，按当地当时政策计算其仅需支付97782元，扣除其应分得的64547元，被告陆某只要再支付33235元。审理中，被告陆某同意安置房xxx号楼xxx室及xxx号车库归两原告所有，xxx号楼xxx室、xxx号车库归自己所有，并再补偿两原告50000元，超出了其应给付的购房款33235元，不违反法律规定，本院予以准许。原告主张两套安置房均归其所有无事实与法律依据，本院不予支持。为此，根据《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十九条、第一百条、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条之规定，判决如下：
一、位于R361地块（金霞南苑）xxx号楼xxx室、xxx号车库归原告蔡某乙、蔡某甲所有；
二、位于R361地块（金霞南苑）xx幢xx室、xx号车库归被告陆某所有；
三、被告陆某自愿给付原告蔡某乙、蔡某甲人民币50000元，于本判决生效后十日内履行；
四、驳回原告蔡某甲、蔡某乙的其他诉讼请求。
案件受理费4900元，由两原告负担4221元，由被告
负担679元（两原告已代垫，待执行时由被告一并给付两原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交
上诉状及副本两份，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费4900元（该院开户行：中国银行南通市西被闸支行，户名：南通市财政局，帐号：47×××82）。
审 判 长 步静宜
代理审判员 徐 静
人民陪审员 陈 建
二〇一六年一月二十五日
书 记 员 顾胜男