长春市南关区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0102民初622号
原告：中国民生银行股份有限公司长春分行，住所：长春市。
负责人：李超，行长。
委托代理人：周宇，吉林吉大律师事务所律师。
被告：徐洪钵，男，汉族，1961年9月20日出生，住长春市朝阳区。
被告：林绍政，男，汉族，1951年11月15日出生，住长春市朝阳区。
被告：王丽华，女，汉族，1952年2月4日出生，住长春市朝阳区。
被告：李长青，男，汉族，1952年12月15日出生，住长春市南关区。
委托代理人：林绍政，男，汉族，1951年11月15日出生。
被告：杜秀云，女，汉族，1952年1月22日出生，住长春市南关区。
委托代理人：林绍政，男，汉族，1951年11月15日出生。
原告中国民生银行股份有限公司长春分行与被告徐洪钵、林绍政、王丽华、李长青、杜秀云借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人周宇、被告徐洪钵到庭参加诉讼，被告林绍政、王丽华、李长青、杜秀云经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年4月12日，被告徐洪钵与原告签订《个人抵押、保证借款合同》，约定借款金额75万元，借款期限自2011年4月12日至2012年4月12日止，被告林绍政、王丽华、李长青、杜秀云以其名下的房地产（长房权字第106031822、长房权字第2724687）为该借款提供抵押担保，并于2011年5月6日办理了抵押登记。2011年5月9日，原告如约向被告徐洪钵发放贷款75万元。履行期限届满后，被告徐洪钵未履行偿还本息义务，抵押人亦未履行抵押担保义务。故诉至法院，请求判令：1、被告徐洪钵偿还本金75万元及利息522886.16元，共计1272886.16元（利息计算至2016年1月29日，原告同时主张此后产生的逾期利息和违约利息，并支付至被告全部还款之日止）；2、被告徐洪钵承担原告实现债权所发生的全部费用；3、判令原告对抵押财产行使优先受偿权，并判令被告林绍政、王丽华、李长青、杜秀云在抵押担保财产范围内对上述借款本金、利息以及实现债权的全部费用（评估费、鉴定费、律师费）承担连带清偿责任；4、诉讼费用、保全费等全部诉讼费用由上述被告共同承担。
被告徐洪钵辩称，贷款时林绍政因年龄超过60岁，让我帮忙贷款，实际借款人是林绍政，借款是林绍政使用并由林绍政提供担保，我不同意承担还款责任。
被告林绍政、王丽华未有答辩，亦未举证。
被告李长青、杜秀云辩称：李长青、杜秀云二人在民生银行起诉徐洪钵、林绍政、王丽华、李长青、杜秀云的诉讼中。李长青、杜秀云在房屋价值内承担担保责任，如有剩余应当返还李长青、杜秀云二人。
经审理查明：2011年4月12日原告中国民生银行股份有限公司长春分行与被告徐洪钵签订了编号2011-0436号《个人抵押、保证借款合同》，合同内容为借款金额为人民币75万元，借款期限共壹拾贰月，约定自2011年4月12日起至2012年4月12日止。双方约定贷款利率按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮60%，确定为年利率10.096%，本合同签订后贷款发放前，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率及本条约定的浮动比例确定。对到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定。对不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按罚息利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，罚息利率在本合同的贷款利率基础上加收50%确定。按月结息，到期一次偿还本金，还款日为每月21日。2011年4月12日，被告林绍政、王丽华、李长青、杜秀云与原告签订编号为2011-0436号《个人抵押、保证借款合同》，合同约定，抵押担保的范围为本合同约定的被担保之主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费）。被告林绍政、王丽华、李长青、杜秀云以其财产为主合同（编号2011-0436号《个人抵押、保证借款合同》）项下的债务提供抵押担保，被告林绍政、王丽华以林绍政名下的位于长春市朝阳区同志街39号2号楼，丘地号4-52/502-132503房屋作为抵押，并办理了他项权利证，证号为长房他证权证字第10430**号；被告李长青、杜秀云以李长青名下的位于长春市南关区北安小区2-4号，丘地号3-7/93-56310的房屋作为抵押，并办理了他项权利证，证号长房他证权证字第20358**号。2011年5月9日，原告向被告徐洪钵发放借款75万元，借款到期日为2012年5月9日。被告徐洪钵收到借款后，偿还了部分借款期内的利息，截止到2016年1月29日尚欠本金75万元、利息522886.16元及罚息未偿还原告。
另查明，林绍政与王丽华为夫妻关系，李长青与杜秀云为夫妻关系。被告林绍政、王丽华、李长青、杜秀云均在被告徐洪钵于2011年3月16日向原告申请借款的《借款申请表》上签字确认，证明以登记其名下的夫妻共同财产“住宅”为徐洪钵借款提供抵押担保。
再查明，原告曾于2013年12月3日就本债权起诉被告徐洪钵、林绍政、李长青、王丽华、杜秀云，因送达地址不明确，本院于2015年7月2日裁定驳回了原告的起诉。
本院认为，原告中国民生银行股份有限公司长春分行与被告徐洪钵及林绍政、王丽华、李长青、杜秀云签订的《个人抵押、保证借款合同》，均系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告按照合同约定向被告徐洪钵发放贷款，但被告徐洪钵未按期偿还本息的行为属违约，应当立即偿还原告借款并按照合同约定的罚息利率支付罚息，故原告要求被告徐洪钵立即偿还借款本息的请求应予支持，其罚息计算标准应以拖欠本金75万元为基数，自2016年1月30日起至实际偿还之日止，按照原告、被告约定的罚息利率即中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮60%再上浮50%计收。被告林绍政、李长青以其名下的房屋进行抵押并办理了抵押登记的行为符合法律规定，在发生约定的实现抵押权的情形时，原告依法享有该房屋抵押权，故对原告关于被告林绍政、王丽华、李长青、杜秀云在抵押担保财产范围内（抵押财产价值1020000元）对被告徐洪钵借款本金、利息及实现债权的全部费用承担连带清偿责任的请求应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐洪钵于本判决生效后立即给付原告中国民生银行股份有限公司长春分行借款本金人民币75万元、利息522886.16元及罚息（以本金75万元为基数，自2016年1月30日起至实际偿还之日止，按照原告、被告约定的罚息利率即中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮60%再上浮50%计算）；
二、被告徐洪钵于本判决生效后立即给付原告中国民生银行股份有限公司长春分行律师费38186.58元；
三、原告中国民生银行股份有限公司长春分行对被告林绍政名下抵押财产（位于长春市朝阳区同志街39号2号楼，丘地号4-52/502-132503号，长房他证权证字第10430**号房屋）、被告李长青名下抵押财产（位于长春市南关区北安小区2-4号，丘地号3-7/93-56310，长房他证权证字第20358**号房屋）享有抵押权；
四、被告林绍政、王丽华、李长青、杜秀云对上述款项在抵押担保范围内承担连带清偿责任。
五、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16226元，由被告徐洪钵承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 赵 伟
代理审判员 赵金龙
人民陪审员 于静萍
二〇一六年八月十日
书 记 员 杨相力