湖南省衡阳市雁峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）雁民二初字第18号
原告衡阳市雁峰区农村信用合作联社，住所地湖南省衡阳市雁峰区雁城路**号。
法定代表人谢罡，该联社理事长。
委托代理人罗文正，男，汉族。
被告陈玲玲，女，汉族。
被告左小平，男，汉族。
被告唐跃香，女，汉族。
原告衡阳市雁峰区农村信用合作联社（以下简称雁峰联社）因与被告陈玲玲、左小平、唐跃香金融借款合同纠纷一案，于2014年2月24日向本院提起诉讼。本院于当日受理后，依法组成由审判员肖爱国担任审判长，审判员易湘华、人民陪审员刘秋贵参加的合议庭于2014年6月17日公开开庭进行了审理。代理书记员王丽娟担任记录。原告雁峰联社的委托代理人罗文正到庭参加了诉讼。被告陈玲玲、左小平、唐跃香经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告雁峰联社诉讼：2011年1月25日，陈玲玲因流动资金需要向雁峰联社申请贷款50万元，借款期限为24个月，月利率为8.7‰，按月结息，到期一次性还本。为保证按时归还贷款，左小平以其位于湖南省衡阳市雁峰区黄茶路93号101号门面，唐跃香以其位于湖南省衡阳市雁峰区黄茶路93号103号门面作为陈玲玲向雁峰联社贷款抵押物。并依法办理房屋他项权抵押登记。陈玲玲借款后未按借款合同约定期限向雁峰联社偿还借款本息。雁峰联社派员多次催收，陈玲玲只偿还借款本金5万元及部分利息。2013年1月，陈玲玲以工程款未收回为由，向雁峰联社申请展期一年。借款展期到期后，陈玲玲仍未偿还借款本息。左小平、唐跃香也未履行担保责任。请求依法判令陈玲玲偿还雁峰联社借款本金45万元，借款利息10706元（截止2014年2月17日），支付自2014年2月18日起至本判决生效确定的给付日止逾期利息；判令左小平、唐跃香位于湖南省衡阳市雁峰区黄茶路93号101号、103号门面抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先偿还雁峰联社的借款本息以及实现债权的费用；并由陈玲玲、左小平、唐跃香承担本案诉讼费用。
被告陈玲玲、左小平、唐跃香未提交书面答辩状，亦未到庭及提供相关证据。
在本院指定的举证期限内，雁峰联社为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、借款合同，拟证明陈玲玲向雁峰联社借款及双方于2011年1月25达成借款协议的事实；
2、抵押合同及房屋他项权证，拟证明左小平以其拥有产权的位于湖南省衡阳市雁峰区黄茶路93号101号门面。唐跃香以其拥有产权的位于湖南省衡阳市雁峰区黄茶路93号103号门面为陈玲玲向雁峰联社借款提供抵押担保并办理抵押登记手续的事实；
3、贷款借据，拟证明雁峰联社于2011年1月27日向陈玲玲发放贷款50万元的事实；
4、收回贷款凭证，拟证明截止2013年1月21日陈玲玲只向雁峰联社偿还借款本金5万元的事实；
5、借款展期协议，拟证明陈玲玲将其到期借款未还45万元申请展期一年，左小平、唐跃香继续承担担保责任的事实；
6、诉前告知书，拟证明雁峰联社主张权利，左小平作出承诺的事实；
7、见息单，拟证明截止2014年2月17日，陈玲玲尚欠雁峰联社借款本金45万元，借款利息10706元的事实
8、结婚证，拟证明陈玲玲、左小平为夫妻关系。
本院经审查后认为，雁峰联社提交的证据内容真实，来源合法，与本案相关联，陈玲玲、左小平、唐跃香未到庭参加诉讼应视为放弃其答辩及质证的权利，对雁峰联社提交的上述证据，本院予以确认。
根据雁峰联社提交的证据及其庭审陈述，本院经审理查明：陈玲玲与左小平为夫妻关系。2011年1月25日，雁峰联社与陈玲玲签订编号为（雁信零）借字（2011）第305号、第306号借款合同两份，即陈玲玲因流动资金需要为由向雁峰联社借款。两份合同分别约定：借款金额25万元，借款期限为两年，借款月利率为8.7‰，按月结息，结息日为每月的第20日，借款到期一次性偿还本金。同日，雁峰联社与陈玲玲、左小平签订（雁信零）抵字（2011）第305号抵押合同，即：左小平以产权归其所有的位于湖南省衡阳市雁峰区黄茶路93号101号门面（建筑面积为96.24平方米，产权证号为衡房权证雁峰区字第××号）为陈玲玲借款25万元提供抵押担保，并于2011年1月25日就该借款抵押物办理衡房他证雁峰区字第××号房屋他项权证明书，抵押贷款金额25万元，抵押约定期限为2011年1月25日至2013年1月25日。同时，雁峰联社还与唐跃香签订（雁信零）抵字（2011）第306号抵押合同，即唐跃香以产权归其所有的位于湖南省衡阳市雁峰区黄茶路93号103号门面（建筑面积为90.48平方米，产权证号为衡房权证雁峰区字第××号）为陈玲玲借款25万元提供抵押担保，并于2011年1月25日就该借款抵押物办理衡房他证雁峰区字第××号房屋他项权证明书，抵押贷款金额25万元，抵押约定期限为2011年1月25日至2013年1月25日。2011年1月27日，雁峰联社向陈玲玲发放贷款50万元，贷款借据载明：月息8.7‰，借款期限24个月，约定于2013年1月27日到期。陈玲玲借款后，未能按照借款合同约定按月结息。截止2013年1月21日，陈玲玲只向雁峰联社偿还借款本金5万元及部分利息。余下借款本金45万元陈玲玲已于2013年1月4日向雁峰联社申请展期，展期后到期日为2014年1月27日，展期期间，借款利率执行年利率10.44‰，直至借款到期日。左小平、唐跃香在借款展期协议上作为借款担保人签字。2014年1月9日，雁峰联社向陈玲玲、左小平发出诉前告知书，该诉前告知书称：“陈玲玲于2011年1月27日在雁峰联社贷款50万元，到期日期为2014年1月27日，以左小平、唐跃香名下的位于湖南省衡阳市雁峰区黄茶路93号101号、103号门面作抵押担保，贷款资金用于基建工程项目，截止到2014年1月9日，该笔贷款共欠本金45万元，利息4964元，鉴于该笔贷款即将到期，请在到期前及时履行还本付息义务，否则，雁峰联社将采取法律措施处置抵押物。左小平在该诉前告知书上签有该笔贷款资金实际由左小平使用，左小平同意处置本人抵押物偿还雁峰联社贷款本息。”借款展期到期时，陈玲玲所借款本金分文未还，截止2014年2月17日，尚欠借款利息10706元（应收利息154193元-已收利息143487元）。左小平、唐跃香也未履行担保责任。2014年1月底，陈玲玲、左小平举家离开衡阳，去向不明。
本院认为，雁峰联社与陈玲玲签订的借款合同及雁峰联社与左小平、唐跃香分别签订的借款抵押合同是双方就借款数额及偿还方式达成的协议，为双方当事人真实意思表示，其行为未违背法律强制性规定，借款合同及抵押合同均合法有效，应当依法予以保护。陈玲玲借款后，未按借款合同约定的期限向雁峰联社偿还借款本息，借款展期后仍未按展期协议约定的期限向雁峰联社偿还借款本息，其行为构成违约，应承担偿还借款本息的民事责任。左小平、唐跃香作为陈玲玲借款抵押担保人，在陈玲玲未按借款合同约定的期限向雁峰联社偿还借款本息时，未履行担保责任，应承担以其抵押物折价或拍卖、变卖所得价款偿还本息的民事责任。雁峰联社主张陈玲玲、左小平、唐跃香偿还其借款本息的请求，本院予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈玲玲于本判决生效之日起10日内偿还原告衡阳市雁峰区农村信用合作联社借款本金45万元，利息10706元，并承担自2014年2月18日起至本判决生效确定的给付日止的逾期利息（按年利率10.44‰计算）；
二、被告陈玲玲如未按照上述第一项履行给付义务，则对被告左小平用以抵押的位于湖南省衡阳市雁峰区黄茶路93号101号门面（建筑面积96.24平方米），唐跃香用以抵押的位于湖南省衡阳市雁峰区黄茶路93号103号门面（建筑面积90.48平方米），可以折价或者拍卖、变卖。其价款用于偿还上述第一项债务（被告左小平、唐跃香分别在25万元本金及利息范围内承担责任），超过原告衡阳市雁峰区农村信用合作联社债权的部分分别归抵押担保的被告左小平、唐跃香所有；不足部分仍分别由抵押担保的被告左小平、唐跃香清偿。
如果被告陈玲玲未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8050元，公告费260元，合计8310元，由被告陈玲玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 肖爱国
审 判 员 易湘华
人民陪审员 刘秋贵
二〇一四年七月八日
代理书记员 王丽娟
校对人：王丽娟注：本案适用法律条款见附页
附：本案适用的法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条：为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。