巴彦淖尔市临河区人民法院
﻿ 民 事 判 决 书
（2016）内0802民初3433号
原告巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司（下称河套农商行）
法定代表人习文军，董事长。
委托代理人杨鹏飞。
委托代理人张永刚。
被告寇伟生，男，个体。
被告王鲜枝，女，个体，系寇伟生妻子。
被告王井雍，男，个体。
被告石领业，女，个体，系王井雍妻子。
上列原告河套农商行与被告寇伟生、王鲜枝、王井雍、石领业借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2016年8月23日公开开庭进行了审理。原告河套农商行的委托代理人杨鹏飞、张永刚，被告寇伟生、王鲜枝、王井雍到庭参加了诉讼，被告石领业经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告河套农商行因由被告王井雍、石领业作担保，被告寇伟生、王鲜枝于2013年7月4日以房产及土地使用权作抵押向其借款150万元，后被告将利息结至2015年6月20日，借款150万元及剩余利息至今未偿还，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告寇伟生、王鲜枝返还原告借款150万元，并从2015年6月21日起按月利率11.07‰支付利息至2015年6月25日止；从2015年6月26日起按月利率18.9‰支付利息至清款之日止。2、被告寇伟生、王鲜枝以抵押的房产（房权证号：临房字第××号）及土地使用权（土地使用权证号：巴开国用（2003）字第207号）承担抵押担保责任；债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价、拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。3、被告王井雍、石领业对上述借款本息承担连带保证责任。4、诉讼费由被告承担。
本院基于查明的事实，被告寇伟生、王鲜枝，被告王井雍、石领业分别系夫妻关系。2013年7月4日，由被告王井雍、石领业作担保，被告寇伟生、王鲜枝以其二人共同所有的位于巴彦淖尔市临河区西环办实验农场城郊管区房产（房权证号：临房字第××号）及位于巴彦淖尔市临河区西环办第十九街坊土地使用权（土地使用权证号：巴国用（2014）字第007号）作抵押向原告河套农商行借款150万元，双方签订个人借款合同和保证合同。其中借款合同约定借款期限为2013年7月4日至2014年7月1日，月利率为12.6‰，按季结息，结息日为每季末月的第20日，若借款人不按期归还借款本金，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息（逾期贷款罚息利率按合同利率加收50%计算）；保证合同约定了保证人的保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人借款本息全部清偿完毕止，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用等内容。同日，双方签订了抵押合同，并进行了抵押登记。庭审中，原告与被告寇伟生、王鲜枝均认可借款到期后，经双方协商，将借款期限延展至2015年6月25日，展期内利息按月利率11.07‰计算，后二被告将利息结至2015年6月20日，借款150万元及剩余利息至今未偿还属实。被告寇伟生、王鲜枝辩称，因原、被告双方对逾期利息及罚息的约定超出了法律有关限制借款利率的规定，故原告要求其支付逾期利息及罚息的请求缺乏相应的法律依据，法院不应予以支持。原告对此不予认可，因借款合同约定借款期限内月利率为12.6‰，若借款人不按期归还借款本金，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率即按月利率18.9‰计收利息，该利率的约定符合法律规定，本院予以支持。被告王井雍辩称，其未在贷款展期协议书中签字，故该协议对其没有约束力，原、被告对保证人的保证期限约定不明，根据法律规定，保证期限为6个月，原告未在保证期间内主张权利，故保证人的保证责任免除。根据＜最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释＞第三十二条第二款规定“保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。”本案中，保证合同中约定借款期限为2013年7月4日至2014年7月1日，保证期间为主合同约定的债务人借款本息全部清偿完毕止，故保证期间为2014年7月1日起二年，原告于2016年6月8日向本院起诉，视为在保证期间内主张权利，故担保人仍应在担保范围内对该借款承担连带保证责任。现原告要求被告寇伟生、王鲜枝返还借款150万元，并从2015年6月21日起按月利率11.07‰支付利息至2015年6月25日止，从2015年6月26日起按月利率18.9‰支付利息至清款之日止；要求被告寇伟生、王鲜枝以抵押的房产及土地使用权承担抵押担保责任；债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价、拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿；同时要求被告王井雍、石领业对上述借款本息承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，第一百零七条，第一百九十六条，第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第二十一条，第二十八条，第三十三条，第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告寇伟生、王鲜枝于判决生效后五日内返还原告河套农商行借款150万元，并从2015年6月21日起按月利率11.07‰支付利息至2015年6月25日止，从2015年6月26日起按月利率18.9‰支付利息至清款之日止。
二、被告寇伟生、王鲜枝以位于巴彦淖尔市临河区西环办实验农场城郊管区房产（房权证号：临房字第××号）及位于巴彦淖尔市临河区西环办第十九街坊土地使用权（土地使用权证号：巴国用（2014）字第007号）承担抵押担保责任。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、被告王井雍、石领业对上述借款本息在物的担保以外承担连带清偿责任；在其履行了担保责任后，有权向被告寇伟生、王鲜枝追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2.0707万元，由四被告负担1.03535万元，退还原告1.03535万元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审判员 唐 瑞
二〇一六年九月二日
书记员 李晓琴
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条第一款同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。