浙江省金华市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浙金民终字第2070号
上诉人（原审原告）商亚南。
委托代理人韦正强，浙江航向律师事务所律师。
委托代理人施雯雯，浙江航�律师事务所实习律师。
被上诉人（原审被告）张志英。
委托代理人贾立新，浙江赤松律师事务所律师。
上诉人商亚南与被上诉人张志英房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省金华市婺城区人民法院（2015）金婺民初字第2777号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审原告商亚南诉称：2015年4月23日，双方签订《厂房租赁合同书》、《协议》各一份，约定张志英将位于金华市婺城区乾西工贸街567号的2号厂房租赁给商亚南开化妆品公司生产化妆品（眼影）使用，租赁物厂房面积为2000平方米，办公室面积为320平方米。同时约定张志英将自己所有的一批化妆品生产机器设备（打粉机、压粉机、筛粉机、三轴侧打展色机、一轴侧打展色机等）及装修款转让给商亚南。商亚南履行《厂�租赁合同书》分7次共向张志英付款360942元。商亚南支付款项后，花费巨额费用对租赁物进行装修，并购置大量用于生产化妆品的机器设备、办公设备、化妆品原料等。同时商亚南按程序向金华市婺城区工商局申请登记注册，2015年7月中旬，商亚南被金华市婺城区工商局告知，其提供的租赁场地（婺城区乾西工贸街567号的2号厂房）已经被出租并注册了一家化妆品公司（金华市润泽化妆品有限公司），化妆品的生产属于行政许可项目，因此不能再在同一个住所注册两家化妆品公司。张志英不仅隐瞒了一物二租的事实，甚至于2015年8月10日以商亚南未履行协议为由将租赁场所断水断电，致使商亚南无法生产。2015年8月24日，张志英将租赁场所大门锁上扣押商亚南的机器设备、办公设备、化妆品原材料等。为此，诉请法院判令：1、解除双方于2015年4月23日签订的《厂房租赁合�书》和《协议》；2.张志英返还商亚南租金301440元、保证金10000元、物业管理费30000元、垃圾清运费3000元、商亚南向张志英购买生产化妆品的材料款16502元，共计360942元；3.张志英赔偿商亚南装修损失77300元、停业损失43000元；4.张志英返还商亚南机器设备、办公设备、化妆品原材料等；5.本案的诉讼费用由张志英承担。
原审被告张志英辩称：商亚南所述与实际不符：1.双方之间签订的是两份合同，一份是厂房租赁合同，一份是设备及原材料的转让协议，本案所涉的设备和原材料张志英都已经交付给商亚南，并且张志英已将租赁厂房交付给商亚南生产经营。2.商亚南没有按照租赁合同及协议的约定支付房租及转让款，其至今仅支付了300000元租金及10000元保证金，还欠房租1440元；另按照约定，商亚南应在2015年7月30日前向张志英支付转让款353000元，其至今分文未付。为此，张志英已于2015年9月1日向婺城区人民法院起诉，要求商亚南支付转让款并承担相应损失等。3.张志英租赁给商亚南的房屋不存在一物二租的事实，张志英租给金华市润泽化妆品有限公司的是位于金华市婺城区乾西工贸街567号2#厂房的第二层，租给商亚南的是第三层整层，对此租赁合同中是有约定的。4.商亚南之所以没有继续经营，是因为商亚南没有取得化妆品生产许可证并办理营业执照，同时商亚南在生产经营期间拖欠工人工资、造成工人工伤事故，公安和工商部门都介入调查且工商部门责令其停止经营等原因。5.张志英并未给商亚南断水断电，也未扣押商亚南设备及原材料。整栋2号厂房张志英聘请有门卫，商亚南在2015年8月20日凌晨趁门卫不在擅自将租赁场所大门敲掉后，将其设备、产品、原材料用两辆大卡车运走，张志英已就该事向乾西派出所报案；因为是凌晨，在搬运过程中商亚南强行启动货运电梯，导致电梯电脑版烧毁。整个三层都是商亚南的生产经营场所，都由其自行管理，不存在张志英上锁的事实。因此，双方之间签订的租赁合同及协议合法有效，不同意解除。商亚南诉请无事实和法律依据，请求予以驳回。
原审法院审理查明：2015年4月23日，商亚南与张志英签订《厂房租赁合同书》一份，约定：张志英将位于婺城区乾西工贸街567号的2#厂房租赁给商亚南使用；租赁厂房面积为2000平方米，办公室面积为320平方米；租赁期限为5年，即从2015年5月1日至2020年4月30日止；本出租合同的保证金为1万元；厂房租金第1年到第3年为24万元，第四年为26.4万元，第五年为29.04万元；办公室租金第1年至第3年租金为61440元，第四年为67584元，第五年为74342元；门卫工资及物业管理费为每年3万元，垃圾清运费暂定为每年3000元；合用的水、电费按分表的实际用量加损耗计算金额按时上缴给出租方；商亚南应于签订之日前，向张志英支付租金301440元及保证金10000元。双方还就其它事项进行了约定。同日，双方还签订了有关机器设备等的转让协议一份，约定：经双方协商确认张志英将一批机器设备共计420000元，打8折等于336000元，加上样品展示柜、空调共计353000元；装修款320000元，打八折等于256000元，转让给商亚南；商亚南承诺在2015年7月30日之前付款353000元，2016年5月1日之前付款256000元。
上述合同签订前，商亚南方的相关人员即已进入本案所涉的租赁场所施工、工作。合同签订后，张志英即将约定的机器设备、办公设备、化妆品原材料交付给了商亚南，并将《厂房租赁合同书》中约定的租赁物：位于金华市婺城区乾西工贸街567号的2号厂房3楼整层约2000平方米的厂房（房产证记载的面积为1945.21平方米）以及位于2#厂房1楼的约320平方米的办公室立即正式交付商亚南使用。
上述合同签订前后，商亚南于2015年4月17日、4月23日、5月9日、6月10日、7月15日、8月9日分别向张志英转账汇款49000元、51000元、220000元、5309元、7277元、8356元，共计340942元，用以支付保证金、物管费、垃圾清运费、电费、门卫工资、第一年房屋租金等。另商亚南还曾向张志英购买材料支付过现金20000元，其余款项商亚南未再支付。张志英为此已于2015年9月1日向该院提起诉讼，要求商亚南支付转让款等并赔偿相应的损失，该院已于同日受理立案。
另，本案所涉的金华市婺城区工贸街567号2#厂房登记的房屋产权人为金华市丽雅达化妆用品厂，总层数为3层，建筑面积5835.63平方米。金华市丽雅达化妆用品厂系张志英开办的个人独资企业，经营范围：化妆用具加工、销售、物业服务；登记的经营场所为：金华市婺城区乾西乡工业小区工贸街567号。2015年3月1日，金华市丽雅达化妆用品厂（出租方）与案外人金华市润泽化妆品有限公司（承租方）签订有《厂房租赁合同》一份，约定金华市丽雅达化妆用品厂将坐落于“婺城区乾西工贸街567号”，建筑面积约为1472平方米的厂房租赁给金华市润泽化妆品有限公司使用，租赁期限自2015年3月1日起至2018年3月1日止。合同签订后，金华市丽雅达化妆用品厂依约将租赁物即位于婺城区乾西乡工业小区工贸街567号2#厂房的第2层的厂房部分，交付给承租人金华市润泽化妆品有限公司使用。金华市润泽化妆品有限公司营业执照记载的住所为：金华市婺城区工贸街567号2#厂房；成立日期2015年3月18日；经营范围：美容修饰类（不含化妆笔、指甲油）化妆品生产；化妆品销售，国家法律法规政策允许的无需前置审批的货物与技术进出口。
2015年7月24日，金华市婺城区市场监督管理局接到举报后，就商亚南在乾西乡工贸街567号涉嫌无证无照生产化妆品问题进行现场检查，现场检查记录：1.现场未能提供《化妆品生产许可证》、《营业执照》；2.现场未能提供员工健康证明（5位）；3.现场使用公司名：金华市欧露诗化妆品有限公司，但不能提供相应《营业执照》；等等。
后商亚南因未取得化妆品生产许可证并办理营业执照等原因，导致生产无法为继。2015年8月20日凌晨，商亚南派人将位于本案所涉租赁场所的部分生产设备、产品、原材料等搬走。该日上午张志英得知该情况后向派出所报案，从安全考虑对本案所涉的租赁场所上锁。
原审法院审理认为：张志英作为金华市丽雅达化妆用品厂个人独资企业的投资人，将房产所有权登记在该厂名下的�于金华市婺城区工贸街567号2#厂房，以金华市丽雅达化妆用品厂的名义与金华市润泽化妆品有限公司签订《厂房租赁合同》，约定：租赁物为坐落于婺城区乾西工贸街567号的厂房，租赁面积为1472平方米；以个人名义与商亚南签订《厂房租赁合同书》，约定：租赁物为位于乾西工贸街567号的2#厂房，租赁物厂房面积为2000平方米，办公室面积320平方米。二份合同中虽未约定租赁厂房的具体场所，但金华市润泽化妆品有限公司承租的是位于工贸街567号的2#厂房的2层车间，而商亚南承租的是位于工贸街567号的2#厂房的3层整层，双方均已实际使用租赁物，且对此无异议；商亚南在与张志英签订租赁合同之前，即已先行进入租赁场所施工等，商亚南应明知2#厂房的2层车间已由金华市润泽化妆品有限公司承租，用于生产化妆品的事实。从二份租赁合同约定的租赁物面积以及租赁�已实际交付承租人使用，且各方当事人对此均无异议的情况判断，并不存在一物二租的事实。本案双方签订的《厂房租赁合同书》及有关机器设备等的转让协议，均系双方当事人真实意思表示，且并不违反法律、法规的相关规定，属合法有效，各方均应自觉履行。张志英与商亚南签订的是厂房租赁合同，至于商亚南承租后，能否取得化妆品生产许可证和营业执照等的后果，应由商亚南自行承担，与作为厂房出租方的张志英无关。张志英的辩解意见，合法有据，依法予以采信。在守约方不同意解除合同的情况下，商亚南要求解除合同、赔偿损失、返还价款、设备及材料等的诉请，于法无据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条和《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决：驳回商亚南的诉讼请求。案件受理费8518元，依法减半收取4259元，由商亚南负担（已预交）。
宣判后，原审原告商亚南不服，向本院提起上诉称：一、一审认定事实有误。一审法院采信了商亚南的证据，但并未依据该证据认定事实，张志英仅仅口头申辩即被一审法院作为判决依据。一审判决认定合同签订前商亚南即进入租赁场地施工，又认定租赁场地在合同签订后交付，明显有误。金华市润泽化妆品有限公司成立于2015年3月18日，登记地址为浙江省金华市婺城区工贸街567号2#厂房，其化妆品许可证中生产车间及仓库位于该址2号楼2-3层，发证日期为2014年11月17日，该发证时间明显早于涉案租赁合同的签订时间。二、一审判决适用法律错误。本案系租赁合同纠纷，商亚南以张志英违约致合同目的不能实现为由向法院起诉，法院应查明何方违约，以及本案合同目的是否能够实现，从而正确适用法律作出判决。张志英和商亚南签订厂房租赁合同时隐瞒了其已经将租赁物出租给金华市润泽化妆品有限公司的事实，并且隐瞒了租赁物2-3层已经被金华市润泽化妆品有限公司办理了化妆品生产许可证的事实，此系张志英违约。根据张志英自认及租赁物中化妆品生产设备、装修等，均可以认定租赁物是用于生产化妆品。在该租赁物已经被第三人申请了化妆品生产许可证的情况下同一地址不可能再有第二家获得许可，租赁合同目的无法实现。综上，请求二审法院依法改判或发回重审，并由张志英承担案件诉讼费用。
被上诉人张志英答辩称：1、我方认为一审法院认定事实清楚，适用法律准确。商亚南和张志英签订了租赁合同，且在签订之前，该房屋就已经交付给商亚南使用。商亚南也实际使用了该房屋3-4个月，因为自己经营上的原因才半夜搬走。商亚南对上述�实否认，完全背离本案的客观事实。2、商亚南不能继续经营是因为自身原因。商亚南没有按照法律规定办理营业执照和相关的许可证，是因其在经营上的过错导致自己无法经营，资金断裂，和张志英没有任何的关联性。3、一审法院适用法律正确。恰恰是由于商亚南的违约，张志英也在本案之前就已经向婺城区法院提起诉讼，要求商亚南支付相关的费用。综上，请求二审法院驳回商亚南的上诉，维持原判。
二审中，商亚南向本院提供下列证据：证据1、浙江省食品药品监督管理局信息公开答复意见1页（原件），证明金华市婺城区乾西工贸街567号2号楼2-3层已经被金华市润泽化妆品有限公司申办了化妆品生产许可证，化妆品生产许可证的发证日期是2014年11月17日，有效期至2018年11月16日。证据2、金华市婺城区工商局城北工商所出具的转办单1页（复印件），证�金华市婺城区乾西工贸街567号2号楼2-3层系金华市润泽化妆品有限公司经营，许可经营项目为化妆品生产。证据3、国家食品药品监督总局的化妆品生产许可工作规范1份（复印件），证明金华市婺城区乾西工贸街567号2号楼2-3层商亚南不能办理出化妆品生产许可证，租赁合同目的无法实现。
张志英质证认为：对证据1真实性无异议，但对证明目的有异议，金华市润泽化妆品有限公司的租赁房屋是2号楼的第2层，而租给商亚南的是2号楼的第3层。对证据2真实性无异议，但我们认为其证明内容与商亚南的证明目的恰恰相反，可以确认涉案3楼是租赁给商亚南的。对证据3我们认为这不是证据，我们租给商亚南的是3楼，租给金华市润泽化妆品有限公司的是2楼，故不适用第十三条的规定；商亚南连营业执照都没有办理，怎么确定化妆品生产许可证不能办理，商亚南已经在涉案地点生产经营几个月，如果是同一个地点，不可能生产经营。
本院认为，张志英对证据1、2、3证明目的均有异议，上述证据均无法达到商亚南的举证目的。
二审中，张志英未向本院提供新的证据。
经审理查明，原判认定事实清楚，证据充分，本院予以确认。
本院认为：商亚南与张志英自愿签订《厂房租赁合同书》，涉案租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，属合法有效，双方均应按照合同约定全面履行。涉案租赁合同并未就工商登记及化妆品生产许可证办理等事宜进行约定，事后双方亦未就此达成一致，此亦非张志英的法定义务，故应由商亚南自行办理且承担相应的后果。二审庭审中，商亚南认可需先办理工商登记或企业名称预登记后才可申请办理化妆品生产许可证，其自认尚未申请办理�业名称预登记，亦未提供充分证据证实涉案地点无法办理工商登记，故商亚南认为因张志英原因导致其无法办理工商登记及化妆品生产许可证，与事实不符。商亚南上诉理由均不能成立，本院不予采纳。原判认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费8518元，由上诉人商亚南负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 黄 良 飞
审 判 员 王孜力哈
代理审判员 盛 伟
二〇一六年一月二十八日
代书 记员 吕 倩 茜