新疆维吾尔自治区石河子市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）石民初字第2312号
原告马玲玲，女，1969年4月21日出生，汉族，系石河子市北泉镇安逸苑宾馆业主。
委托代理人王宏诣，新疆君正律师事务所律师。
被告新疆维吾尔自治区高等级公路管理局石河子管理处劳动服务公司（下称高管局劳动服务公司）。
法定代表人刘玉建，该公司经理。
委托代理人梁建平，新疆新石律师事务所律师。
被告尚文光，男，1974年4月14日出生，汉族，无固定职业。
委托代理人郭常玲，新疆新石律师事务所律师。
原告马玲玲与被告高管局劳动服务公司、尚文光合同纠纷一案，本院2013年6月19日受理后，依法由代理审判员黄述雄担任审判长与代理审判员花蔺、人民陪审员鄂晓丽组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告马玲玲及委托代理人王宏诣、被告高管局劳动服务公司委托代理人梁建平、被告尚文光委托代理人郭常玲到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告马玲玲诉称，2011年9月4日，经被告高管局劳动服务公司同意，原告承租了原由被告尚文光承租的劳动服务公司西郊区楼房二层、三层共约500平方米房屋及一楼楼道一间房屋用于经营宾馆业务。合同签订后，原告依照约定交纳了水、电、暖气、卫生等各项费用。2012年6月30日凌晨，原告经营的宾馆内电脑、电视、空调及其他用电设备突然发生爆炸、冒烟等现象，房间线路、热水器、广告牌的灯箱、灯管被烧毁，经了解系被告的电路设备电压过高所致。后被告高管局劳动服务公司虽然对烧坏的部分物品进行了维修，但对于原告停业20余天的损失却未予赔偿。2012年10月15日本该供暖，但被告高管局劳动服务公司自烧锅炉发生问题，供暖时断时续，给原告造成营业利润损失。2013年4月，被告高管局劳动服务公司突然发出通知要求原告搬迁，理由是上级单位要进行重新规划建设。原告要求予以赔偿，被告高管局劳动服务公司以合同有“如因我单位上级部门对本楼址进行拆迁改造，甲方不负担乙方的任何经济损失和责任，本合同同时自然终止”等约定为由拒绝。原告认为合同约定严重侵害了原告的合法权益，现诉至法院，请求判令二被告赔偿损失118528元、撤销合同中显失公平的附则条款，并判令二被告承担本案诉讼费用。
被告高管局劳动服务公司辩称，原告并未与我公司签订租赁合同，我公司不是合同相对方，原告起诉我公司没有法律依据，我公司作为被告主体不适格。原告所述停电损失、停暖损失情况不属实，原告要求赔偿损失的主张没有事实依据。原告要求撤销合同条款的请求没有事实依据，原告并未与我公司签订合同，且原告的撤销之诉已经超过1年的诉讼时效，依法律规定原告撤销权已经消灭。综上，请求依法驳回原告对我公司的诉讼请求。
被告尚文光辩称，我与原告在租赁合同中均属于承租人，原告将我列为本案被告主体不适格。原告与我之间的问题已经通过诉讼解决，双方没有纠纷。原告要求撤销合同条款的起诉超过了法定时间，不受法律保护。综上，原告要求我承担法律责任没有事实和法律依据，请法院驳回原告对我的诉讼请求。
经审理查明，2009年，被告尚文光与被告高管局劳动服务公司签订房屋租赁合同一份，约定被告高管局劳动服务公司将其公司楼房第二层、第三层共500平方米及一楼楼道房一间租赁给原告，年租金为10000元。后在合同履行期间，被告尚文光于2010年12月30日将该房屋以年租金20000元转租给张为民经营宾馆。2011年4月12日，被告尚文光又将该房屋以年租金20000元转租给于红军经营宾馆。2011年5月1日，两被告再次签订房屋租赁合同一份，约定被告高管局劳动服务公司将其公司楼房二层、三层共约500㎡及一楼楼道一间以每年10000元的价格出租给被告尚文光，该租赁合同附则约定“一、本楼房属临时建筑，如因市政府扩建拆迁，甲方不负担乙方的任何经济损失，同时本合同自然终止。二、本楼房如因我单位上级部门对本楼址进行拆迁改造，甲方则不负担乙方任何经济损失和责任，本合同同时自然终止……”2011年7月于红军于去世，经被告高管局劳动服务公司同意，被告尚文光将该房屋再次以年租金20000元的价格转租给李强。2011年9月4日，经被告高管局劳务服务公司同意，李强与被告尚文光解除了房屋租赁合同。当天，被告尚文光与原告马玲玲签订房租转租合同一份，约定被告尚文光将其自被告高管局劳动服务公司承租来的房屋以每年20000元的价格转租给原告马玲玲，转租合同还约定原告马玲玲必须履行两被告2011年5月1日所签订《房屋租赁合同》中承租人必须履行的所有条款内容，原告马玲玲在转租合同中落款签订时间为“2011.5.11”房屋转租合同签订后，被告高管局劳动服务公司认可了被告尚文光与原告马玲玲之间的转租行为。经被告高管局劳动服务公司同意，原告马玲玲在两被告签订的《房屋租赁合同》中乙方签字处添加了“马玲玲”字样的签名（位于“尚文光”之后）。原告马玲玲承租房屋后也用于经营宾馆业务。2012年6月30日，原告马玲玲经营的石河子市北泉镇安逸苑宾馆（下称安逸苑宾馆）突然发生用电线路短路，宾馆内广告牌灯箱及部分电脑、电视机、空调、灯管等用电设备损坏。安逸苑宾馆发生用电线路短路后，原告马玲玲通知被告高管局劳动服务公司法定代表人刘玉建查看了现场。随后，刘玉建安排工作人员对宾馆内损坏用电设备进行了维修，原告和被告高管局劳动服务公司都没有制作损坏电器清单、电器维修清单，双方也没有确定损坏用电设备损失价值。因维修宾馆用电设备，导致原告马玲玲经营的安逸苑宾馆短期停业。2012年10月15日石河子市开始冬季供暖，原告马玲玲发现宾馆供暖时断时续、一直没有正常供暖，原告马玲玲认为因为供暖出现问题影响了宾馆旅客入住率、给其造成了经济损失。2013年4月15日，被告高管局劳动服务公司的上级单位石河子公路管理局发出《关于38号小区及西郊道班拆迁的决定》文件，该文件决定对在石河子市38小区建集资房并进行小区建设拆迁，石河子公路管理局在该文件中要求被告高管局劳动服务公司等下属单位对影响新规划建设的建筑及所属设施全部予以拆除。2013年4月下旬，被告高管局劳动服务公司发出书面搬迁通知，要求原告马玲玲于2013年5月30日前完成搬迁。后原告马玲玲多次与被告高管局劳动服务公司就用电线路事故、搬迁损失补偿等问题协商未果，遂诉至本院。
庭审中，原告马玲玲提供赔偿清单一份，该清单记载因电压过高停电造成的用电设备损失24896元；因电压过高停电造成宾馆停业共20天，营业损失计算为21280元；因停暖造成宾馆停业共68天，营业损失计算为72352元。庭审中，原告提供了2011至2012年度暖气费收据一张，该收据没有写明收款单位，收据记载的收款经手人为“李金龙”。被告高管局劳动服务公司法定代表人刘玉建认可原告经营的安逸苑宾馆系由该公司供电，刘玉建陈述：“2012年6月30日凌晨安逸苑宾馆发生用电线路短路属实，发生电线短路的原因不全归责于被告高管局劳动服务公司；情况发生后刘玉建查看了现场并安排工作人员对电器进行了维修，电器已经维修过不应再行补偿；对于维修电器期间宾馆的停业损失在原告同意搬迁的前提下被告高管局劳动服务公司经与上级单位协商可给原告补偿25000元；被告高管局劳动服务公司没有给原告经营的宾馆供暖，也没有收取过原告的暖气费，不应承担宾馆停暖期间的营业损失。”
以上事实，有原、被告陈述，证人证言，以及房屋租赁合同、转租合同、石河子公路管理局文件、（2012）石民初字第1352号民事判决书、赔偿清单、水、电、暖气费收据、电器维修费收据、电器送货单、照片、搬迁通知、消防安全责任书、证明等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，2009年被告高管局劳动服务公司将本案所涉房屋出租给被告尚文光，2011年5月1日两被告再次签订房屋租赁合同约定了本案所涉房屋的租赁事宜。2011年9月4日，作为承租方的被告尚文光经出租人被告高管局劳动服务公司同意后又将本案所涉房屋转租给原告马玲玲，被告尚文光与原告马玲玲之间的房屋转租合同应认定为有效。作为次承租人的原告马玲玲使用本案所涉房屋经营安逸苑宾馆期间由被告高管局劳动服务公司为该宾馆供电，应认定原告马玲玲与被告高管局劳动服务公司之间形成了事实上的供电服务合同关系。《中华人民共和国合同法》第五十五条规定“有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权……”，原告马玲玲于2011年9月4日与被告尚文光签订房屋转租合同，原告于2013年6月19日提起诉讼要求撤销与被告尚文光之间所签订房屋转租合同条款已超过前述法律条文规定的撤销权行使期限，应认定原告马玲玲对转租合同的撤销权已经消灭，故原告马玲玲要求撤销与被告尚文光之间所签订房屋转租合同条款的请求本院不予支持。原告马玲玲使用租赁房屋经营安逸苑宾馆期间，该宾馆用电线路发生故障致使部分电器损坏、宾馆短期停业。由于作为供电单位的被告高管局劳动服务公司已经对宾馆受损电器进行维修，且发生用电线路问题后原告并未与被告高管局劳动服务公司共同清点受损电器数量，电器维修结束后双方也没有制作维修清单以确定电器损失价值，故原告要求被告高管局劳动服务公司赔偿24896元用电设备损失证据不足，该项诉请本院不予支持。原告马玲玲主张的停电造成的经济损失数额为21280元，由于被告高管局劳动服务公司对宾馆发生用电线路故障没有异议，且被告高管局劳动服务公司表示在原告同意搬迁的前提下经与该公司上级单位协商可给原告补偿25000元停业损失，故原告马玲玲要求被告高管局劳动服务公司赔偿停业损失21280元的请求本院予以支持。由于被告高管局劳动服务公司并未给原告经营的宾馆提供供暖服务，原告马玲玲要求被告高管局劳动服务公司赔偿停暖期间宾馆营业损失的请求缺乏法律依据，该诉请本院不予支持。被告尚文光并非给原告提供供电、供暖服务的合同相对方，原告马玲玲要求被告尚文光赔偿电器损失、因停电、停暖造成的宾馆营业损失的请求缺乏法律依据，该诉请本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十五条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百七十六条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、被告新疆维吾尔自治区高等级公路管理局石河子管理处劳动服务公司于本判决生效之日起三日内赔偿原告马玲玲经济损失21280元；
二、驳回原告马玲玲对被告新疆维吾尔自治区高等级公路管理局石河子管理处劳动服务公司的其余诉讼请求；
三、驳回原告马玲玲要求被告尚文光承担民事责任的诉讼请求；
四、驳回原告马玲玲的其余诉讼请求。
案件受理费2671元，邮寄送达费90元，合计2761元（原告已预付），由被告新疆维吾尔自治区高等级公路管理局石河子管理处劳动服务公司负担，与前款同期给付原告马玲玲。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。
审 判 长 黄述雄
代理审判员 花 蔺
人民陪审员 鄂晓丽
二〇一四年五月三十日
书 记 员 王 婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十五条【撤销权的消灭】有下列情形之一的，撤销权消灭：
（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；
（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百七十六条【定义】供用电合同是供电人向用电人供电，用电人支付电费的合同。
第二百一十二条【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。