黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）外民三商初字第937号
原告哈尔滨市道外区小额贷款担保中心，住所地哈尔滨市道外区北十四道街**号。
法定代表人王泽，局长。
委托代理人张淑玲，黑龙江元辰律师事务所律师。
委托代理人郝新义。
被告张杰，公民身份号码×××，住哈尔滨市道外区。
被告丁振亮，公民身份号码×××，住哈尔滨市道外区。
原告哈尔滨市道外区小额贷款担保中心与被告张杰、丁振亮担保追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告哈尔滨市道外区小额贷款担保中心委托代理人张淑玲到庭参加诉讼。被告张杰、丁振亮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告哈尔滨市道外区小额贷款担保中心诉称：2011年8月16日，张杰作为借款人与哈尔滨银行股份有限公司利达支行（以下简称利达支行）签订个人经营贷款合同一份，合同编号为：（利达支）行2011（个借）字第2011-1641号。合同中约定利达支行向张杰发放个人经营贷款金额为60，000元，贷款期限为24个月，由哈尔滨市道外区小额贷款担保中心对该笔贷款承担担保责任。同时哈尔滨市道外区小额贷款担保中心与张杰、丁振亮在2011年8月16日签订了抵押反担保合同，双方在抵押条款中约定丁振亮作为抵押人以其购买的坐落于哈尔滨市道外区新江桥小区5栋7单元6层2号房产作为抵押物来担保借款合同的履行，担保的范围包括贷款的本金、利息、违约金、赔偿金实现债权的费用。哈尔滨市道外区小额贷款担保中心与丁振亮于2011年8月16日签订《房产抵押合同》，并于2011年8月16日办理了抵押登记。利达支行依约全面履行放款义务，但张杰截止合同期满仍然没有还清欠款，在利达支行的多次催促下，作为担保人的哈尔滨市道外区小额贷款担保中心依约在2015年6月11日履行还款义务。根据合同约定，原告行使对张杰、丁振亮的追偿权，并对抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。诉讼请求：1、判令张杰、丁振亮共同偿还借款本金73，979.63元；2、判令张杰、丁振亮共同支付实现他项权相关费用；3、判令拍卖、变卖丁振亮提供抵押房产（位于道外区新江桥小区5栋7单元6层2号的住宅一套，房权证号：哈房权证外字第000142**号），哈尔滨市道外区小额贷款担保中心对抵押物变价后所得款项在上述第1项、第2项、第4项诉讼请求范围内优先受偿；4、诉讼费由张杰、丁振亮承担。
本院在开庭审理过程中，哈尔滨市道外区小额贷款担保中心为证明其主张的事实成立，举示了证据。
哈尔滨市道外区小额贷款担保中心举示证据情况如下：
证据一、个人经营贷款借款合同，拟证明张杰及配偶郑乃玉于2011年8月16日向利达支行借款60，000元，借款用途为流动资金，借款期限2011年8月16日至2013年8月16日，还款方式按季还息到期一次性偿还本金，哈尔滨市道外区小额贷款担保中心对该笔贷款承担连带还款保证。
证据二、抵押反担保合同，拟证明丁振亮对张杰在利达支行的贷款自愿为连带保证人，哈尔滨市道外区小额贷款担保中心提供反担保抵押担保范围包括保证人偿还利达支行的本金、利息、违约金、实现债权的律师费、诉讼费及其他费用。
证据三、房产抵押合同，拟证明丁振亮将位于哈尔滨市道外区新江桥小区5栋7单元6层2号建筑面积38.51平方米房产证号00014231的住宅一处抵押给原告，双方商定房产价格为100，000元。
证据四、进账单（复印件），拟证明哈尔滨市道外区小额贷款担保中心于2015年6月11日通过转账方式向利达支行转款115，757.69元，用于代偿包括，张杰在内借款客户。
证据五、利达支行证明，拟证明哈尔滨市道外区小额贷款担保中心已经为张杰向利达支行偿还本金57，976.29元，利息16，003.34元，本息合计73，979.63元。
证据六、房屋他项权证书（他项权书号：哈房他证外二字第11030345**号），拟证明2011年10月28日丁振亮将位于新江桥小区5栋7单元6层2号进行抵押，他项权人为哈尔滨市道外区小额贷款担保中心。
被告张杰未出庭、未举示证据。
本院确认：对哈尔滨市道外区小额贷款担保中心提供的证据一至证据三、证据五、证据六，因上述证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，故本院对哈尔滨市道外区小额贷款担保中心提供证据的真实性及证明的效力予以确认，本院予以采信。哈尔滨市道外区小额贷款担保中心提供的证据六为复印件，但该证据客观真实，故本院对该份证据亦予以采信。
经审理查明：2011年8月16日，利达支行与张杰签订《个人经营贷款借款合同》，合同编号：（利达支）行2011年（个借）字第2011-1641号，双方约定张杰向利达支行借款60，000元，借款期限自2011年8月16日至2013年8月15日。哈尔滨市道外区小额贷款担保中心为上述借款提供连带保证。同日，哈尔滨市道外区小额贷款担保中心与丁振亮、张杰签订《抵押反担保合同》及《房地产抵押合同》，约定丁振亮以其所有的位于道外区新江桥小区5栋7单元6层2号的房产向哈尔滨市道外区小额贷款担保中心就张杰在利达支行的贷款60，000元提供抵押担保，丁振亮担保的范围是哈尔滨市道外区小额贷款担保中心代张杰偿还银行贷款的本金、利息、实现债权的诉讼费及其他相关费用等。2011年10月28日，哈尔滨市道外区小额贷款担保中心就丁振亮抵押的房产办理了抵押登记。2015年6月11日，哈尔滨市道外区小额贷款担保中心代张杰偿还了拖欠利达支行的贷款本金57，976.29元，利息16，003.34元，以上共计73，979.63元。截止至诉讼时张杰为将上述代偿款偿还给哈尔滨市道外区小额贷款担保中心。
本院认为：《个人经营贷款借款合同》、《抵押反担保合同》及《房地产抵押合同》是当事人之间的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立且有效。哈尔滨市道外区小额贷款担保中心已经按照《个人经营贷款借款合同》的约定承担了保证责任，代张杰偿还了拖欠银行的贷款，其有权利就代偿的款项向张杰行使追偿权，故本院对哈尔滨市道外区小额贷款担保中心要求张杰偿还代偿款73，979.63元的诉讼请求予以支持。丁振亮自愿以其所有的房屋就哈尔滨市道外区小额贷款担保中心为张杰提供的利达支行贷款担保提供反担保，现张杰未向哈尔滨市道外区小额贷款担保中心履行偿还代偿款的义务，丁振亮应以其房屋就此承担抵押担保责任，故本院对哈尔滨市道外区小额贷款担保中心请求以丁振亮抵押房产优先受偿的诉讼请求本院予以支持。
关于哈尔滨市道外区小额贷款担保中心请求张杰、丁振亮共同支付实现他项权相关费用的诉讼请求，因哈尔滨市道外区小额贷款担保中心未举示证据证明该部分费用已实际发生，故本院对该项诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十一条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告张杰于本判决生效后立即给付原告哈尔滨市道外区小额贷款担保中心代偿款73，979.63元；
二、如被告张杰未按时给付上述款项，以被告丁振亮抵押的位于哈尔滨市道外区新江桥小区5栋7单元6层2号的房产折价或者拍卖、变卖房产所得的价款优先偿还原告哈尔滨市道外区小额贷款担保中心。
三、驳回原告哈尔滨市道外区小额贷款担保中心其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1，650元，原告哈尔滨市道外区小额贷款担保中心已预交，减半收取825元，由被告张杰、丁振亮共同负担，此款被告张杰、丁振亮于本判决生效后立即给付原告哈尔滨市道外区小额贷款担保中心。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
代理审判员 郭 婧
二〇一五年八月二十一日
书 记 员 孟凡麟