昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0112民初字第264号
原告兴业银行股份有限公司昆明分行
住所：昆明市西山区金碧路363号云铜时代广场1-3层
负责人高云，该行行长。
委托代理人李慧、林磊，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。
被告昆明昆禄经贸有限责任公司
住所：昆明市滇池路三公里处田家地
法定代表人李某，该公司执行董事兼总经理。
被告文山滨河商贸有限公司
住所：文山市河滨路农贸市场3楼
法定代表人李某，该公司执行董事兼总经理。
被告潘某，男，1950年12月8日生，汉族，住上海市南汇区。
委托代理人张利祥，云南浩达律师事务所律师，特别授权代理。
被告苏某，女，1948年1月1日生，汉族，住上海市南汇区。
委托代理人张利祥，云南浩达律师事务所律师，特别授权代理。
被告李某，男，1963年3月10日生，汉族，住昆明市五华区。
原告兴业银行股份有限公司昆明分行诉被告昆明昆禄经贸有限责任公司、文山滨河商贸有限公司、潘某、苏某、李某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年6月7日公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司昆明分行的委托代理人李慧、林磊及被告潘某、苏某的委托代理人张利祥到庭参加了诉讼。被告昆明昆禄经贸有限责任公司、被告文山滨河商贸有限公司、被告李某经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司昆明分行起诉称，2013年1月24日，被告潘某、苏某与原告签订《最高额抵押合同》，以坐落在昆明市吴井路福景花园A组团1层商场为昆明昆禄经贸有限责任公司与原告之间在抵押额度有效期间内（2013年1月24日至2015年1月24日）发生的最高本金限额为人民币50000000元的债务提供最高额抵押担保。2013年12月25日，被告文山滨河商贸有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，以坐落于文山市河滨路河滨农贸超市商住楼A幢2层、B幢2层、C幢2层、D幢2层、E幢2层、F幢2层、G幢2层、地下1层、F幢1层东7-B号共9处房产为昆明昆禄经贸有限责任公司与原告之间在抵押额度有效期(2013年12月25日至2015年12月25日)内发生的最高本金限额人民币100000000元的债务提供最高额抵押担保。2014年1月2日，被告李某与原告签订《最高额保证合同》，约定李某为昆明昆禄经贸有限责任公司与原告之间在保证额度有效期（2014年1月2日至2015年1月2日）内发生的最高本金限额人民币140000000元的债务提供最高额连带责任保证担保。2014年1月14日，原告与昆明昆禄经贸有限责任公司签订兴银云人西支流借字204第01140646号《流动资金借款合同》，约定由昆明昆禄经贸有限责任公司向原告借款人民币30000000元，借款期限自2014年1月15日至2015年1月15日。合同到期后，被告昆明昆禄经贸有限责任公司未按照合同约定清偿全部借款本息，截至2015年9月24日，尚欠原告借款罚息及复利合计人民币1805299.15元。故原告诉至法院，请求判令：被告昆明昆禄经贸有限责任公司偿还自2015年1月16日起至实际还清之日止按11.7%的年利率计算的借款罚息及复利（暂算至2015年9月24日的利息、罚息及复利合计人民币1805299.15元）；被告昆明昆禄经贸有限责任公司按照合同约定承担原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费等），其中本案律师代理费为36000元；原告对被告潘某、苏某提供的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利；原告对被告文山滨河商贸有限公司提供的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利；被告李某对被告昆明昆禄经贸有限责任公司所负上述债务承担连带清偿责任。以上金额合计人民币：1841299.15元。
被告潘某、苏某答辩称，本抵押合同是无效合同，夫妻共同财产作为抵押物，如果没有得到另一方的同意，则抵押合同无效，苏某并不知道这个抵押担保。签订合同的时候苏某并没有同意也并不知道，在被告与原告所签订的借款合同中，约定的担保是原告与李某、文山河滨商贸有限公司签订的担保合同，并不是与潘某签订的担保合同，请求驳回原告对被告苏某、潘某的诉讼请求。
被告昆明昆禄经贸有限责任公司、文山河滨商贸有限公司、李某未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩状。
综合原、被告的诉、辩主张，本案双方当事人对以下问题存在争议：
被告潘某、苏某与原告兴业银行股份有限公司昆明分行签订的《最高额抵押合同》是否有效及原告是否对抵押物享有优先受偿权。
针对以上争议，原告兴业银行股份有限公司昆明分行向本院提交以下证据：
一、公证书、最高额抵押合同、他项权证，欲证明抵押人为被告的借款提供了抵押担保并办理了抵押登记。潘某为原告与昆明昆禄经贸有限责任公司在2013年1月24日至2015年1月24日发生的债务提供最高本金限额人民币50000000元的最高额抵押担保；文山滨河商贸有限公司为原告与昆明昆禄经贸有限责任公司在2013年12月25日至2015年12月25日发生的债务提供最高本金限额人民币100000000元的最高额抵押担保。
二、最高额保证合同，欲证明被告李某为原告与昆明昆禄经贸有限责任公司在2014年1月2日至2015年1月2日发生的债务提供最高本金限额140000000元的最高额保证担保。
三、流动资金借款合同、借款借据，欲证明原告为被告昆明昆禄经贸有限责任公司提供了银行承兑服务。2014年1月14日，昆明昆禄经贸有限责任公司向原告申请30000000元的银行借款（借款期限自2014年1月15日至2015年1与15日止）。
四、还款试算表、律师费票据，欲证明原告为被告昆明昆禄经贸有限责任公司垫款的事实以及原告主张权利的费用。
经质证，被告潘某、苏某对原告提交证据一的真实性无异议，但认为被告潘某是没有权力签这个合同的。被告潘某、苏某对原告提交的证据二、证据三、证据四、无异议。
被告潘某、苏某对其答辩主张，未向本院提交证据。
被告昆明昆禄经贸有限责任公司、文山滨河商贸有限公司、李某未到庭质证，亦未向本院提交证据。
通过以上当事人的举证、质证，本院认为，被告潘某、苏某对原告提交的证据一的真实性无异议，本院对原告提交证据一的真实性予以确认。被告潘某、苏某对原告提交证据二、证据三、证据四无异议，本院对原告提交的上述证据予以确认。
根据庭审及举证、质证，本院确认本案以下法律事实：
原告与被告潘某于2013年1月24日签订了《最高额抵押合同》，约定为确保原告与被告昆明昆禄经贸有限责任公司在一定期限内连续发生的债务的清偿，被告潘某自愿以自有财产向原告提供担保，抵押额度有效期自2013年1月24日至2015年1月24日，抵押最高本金限额为人民币50000000元等有关内容。该《最高额抵押合同》于2013年1月28日经云南省昆明市国信公证处进行了公证。原告于2013年1月29日取得了（昆明市）房他证昆字第2013030**号《房屋他项权利证》，其中载明房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为被告潘某，房屋坐落为吴井路福景花园A组团1层商场，他项权利种类为抵押权，债权数额为50000000元。2013年12月25日，原告与被告文山滨河商贸有限公司签订了《最高额抵押合同》，双方约定：抵押权人为原告，抵押人为被告文山滨河商贸有限公司，债务人为被告昆明昆禄经贸有限责任公司，抵押额度有效期自2013年12月25日至2015年12月25日，抵押最高本金限额为人民币100000000元，抵押物为文山市河滨路河滨农贸超市商住楼B幢2层、C幢2层、A幢2层、D幢2层、E幢2层、F幢2层、G幢2层、地下1层、F幢1层东7-B号。原告于2013年12月26日取得了《房屋他项权利证》，其中载明原告为上述房屋的房屋他项权利人，他项权利证种类为抵押贷款，债权数额为100000000元。之后，原告与被告李某签订了《最高额保证合同》，约定为确保原告与被告昆明昆禄经贸有限责任公司在一定期限内连续发生的债务的清偿，被告李某自愿为债务人与债权人的债务提供连带责任保证，保证额度有效期自2014年1月2日至2015年1月2日，保证最高本金限额为人民币140000000元，每笔债务的保证期间均为二年等。2015年1月14日，原告与被告昆明昆禄经贸有限责任公司签订兴银云人西支流借字2014第01140646《流动资金借款合同》，约定被告昆明昆禄经贸有限责任公司向原告借款人民币30000000元用于购买汽车，借款期限为12个月，自2014年1月15日至2015年1月15日；执行年利率7.8%，如借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利；下列合同为本合同的担保合同：编号兴银云人西支高保字2014第01022820号的《最高额保证合同》，担保方式为保证，担保人为李某；编号兴银云人西支高抵字2013第01220238号的《最高额抵押合同》，担保方式为保证抵押，担保人为潘某。2014年1月15日，原告向被告昆明昆禄经贸有限责任公司支付了借款人民币30000000元。被告昆明昆禄经贸有限责任公司自2014年12月21日起未按期支付借款利息，后于2015年6月23日结清借款本金。截止2015年9月24日被告昆明昆禄经贸有限责任公司尚欠原告借款利息、罚息及复利共计人民币1805299.15元。原告为实现债权支付了律师代理费36000元。故原告诉至本院，请求判令：被告昆明昆禄经贸有限责任公司偿还自2015年1月16日起至实际还清之日止按11.7%的年利率计算的借款罚息及复利（暂算至2015年9月24日的罚息及复利合计人民币1805299.15元）；被告昆明昆禄经贸有限责任公司按照合同约定承担原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费等），其中本案律师代理费为36000元；原告对被告潘某、苏某提供的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利；原告对被告文山滨河商贸有限公司提供的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利；被告李某对被告昆明昆禄经贸有限责任公司所负上述债务承担连带清偿责任。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告与被告昆明昆禄经贸有限责任公司自愿签订的《流动资金借款合同》系其真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，该合同对双方当事人具有法律约束力，原、被告应当依照合同约定全面履行各自的义务。由于原告已依约向被告昆明昆禄经贸有限责任公司发放了30000000元的贷款，被告昆明昆禄经贸有限责任公司也应当依约履行向原告支付利息及返还借款本金的合同义务。但被告昆明昆禄经贸有限责任公司未按期向原告归还借款本金，亦未依约支付利息，故根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”及第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，原告主张被告昆明昆禄经贸有限责任公司支付2014年12月21日至2015年1月15日的借款利息人民币169000元、2015年1月16日至2015年6月23日的罚息人民币1550250元及截止2015年9月24日止的复利人民币86049.15元，共计人民币1805299.15元，并自2015年9月25日起按年利率11.7%计算复利的诉讼请求具有相应的事实及法律依据，本院予以支持。因原告主张被告昆明昆禄经贸有限责任公司承担律师代理费36000元的诉讼请求符合合同的约定，且原告提交的证据证明其为实现债权支付了律师代理费36000元的事实，故本院对原告的这一诉讼请求予以支持。对于原告主张对被告潘某、苏某提供的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”。原告与被告潘某签订的《最高额抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，该合同依法成立，对合同当事人具有约束力。由于合同中已明确约定被告潘某以其所有的吴井路福景花园A组团1层商场为原告与被告昆明昆禄经贸有限责任公司于2013年1月24日至2015年1月24日期间连续发生的债务提供抵押，且依法办理了抵押物登记，故被告潘某、苏某提出该抵押合同无效的抗辩主张依法不能成立，本院对原告主张的这一诉讼请求予以支持。此外，原告与被告文山滨河商贸有限公司于2013年12月25日签订的《最高额抵押合同》亦合法有效，并对抵押物办理了抵押登记，原告享有的抵押权依法成立，故本院对原告主张对被告文山滨河商贸有限公司提供的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。原告与被告李某、签订了《最高额保证合同》，约定被告李某自愿为原告与被告昆明昆禄经贸有限责任公司的债务提供连带责任保证，每笔债务的保证期间为二年。该合同合法有效，且原告在保证期间内要求保证人承担保证责任，故本院对原告主张被告李某对被告昆明昆禄经贸有限责任公司所负上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。被告昆明昆禄经贸有限责任公司、文山滨河商贸有限公司、李某经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条、第五十三条、第五十九条、第六十条之规定，判决如下：
一、被告昆明昆禄经贸有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向原告兴业银行股份有限公司昆明分行支付借款利息人民币169000元、罚息人民币1550250元及截止2015年9月24日止的复利人民币86049.15元，以上共计人民币1805299.15元，并支付上述欠息自2015年9月25日起至款项还清之日止按年利率11.7%计算的复利；
二、被告昆明昆禄经贸有限责任公司于本判决生效之日起十五日内归还原告兴业银行股份有限公司昆明分行律师费人民币36000元；
三、若被告昆明昆禄经贸有限责任公司到期未履行上述义务，原告兴业银行股份有限公司昆明分行有权对被告潘某、被告苏某抵押的（昆明市）房他证昆字第2013030**号《房屋他项权利证》项下房屋折价或者以拍卖、变卖后所得价款在最高本金限额人民币50000000元范围内优先受偿（该人民币50000000元最高本金限额包含本案债权在内的兴银云人西支高抵字2013第01220238号《最高额抵押合同》项下所担保的全部债权本金数额）；
四、若被告昆明昆禄经贸有限责任公司到期未履行上述义务，原告兴业银行股份有限公司昆明分行有权对被告文山滨河商贸有限公司抵押的文山市房他证州属字第201321**号《房屋他项权利证》项下房屋折价或者以拍卖、变卖后所得价款在最高本金限额人民币100000000元范围内优先受偿（该人民币100000000元最高本金限额包含本案债权在内的兴银云人西支高抵字2013第12240643号《最高额抵押合同》项下所担保的全部债权本金数额）；
五、被告李某对被告昆明昆禄经贸有限责任公司的上述债务在最高本金限额人民币140000000元范围内（该人民币140000000元最高本金限额包含本案债权在内的兴银云人西支高保字2014第01022820号《最高额保证合同》项下所担保的全部债权本金数额）承担连带清偿责任；被告李某承担债务后，有权向被告昆明昆禄经贸有限责任公司追偿。
本案诉讼费人民21372元（原告兴业银行股份有限公司昆明分行已预交），由被告昆明昆禄经贸有限责任公司、文山滨河商贸有限公司、李某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限是二年。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
审 判 长 杨文静
人民陪审员 秦本昆
人民陪审员 何 云
二〇一六年十月二十日
书 记 员 周 宏