大连市西岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0203民初3010号
原告王晓冰
委托代理人侯俊伟
被告大连海滨房屋置换有限公司
法定代表人杨海滨。
委托代理人赵忠毅
委托代理人彭程
被告吴志义
委托代理人吴天保（吴志义长子）
被告吴天保
原告王晓冰与被告大连海滨房屋置换有限公司、吴志义、吴天保房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月17日受理后，依法适用简易程序，于2017年9月26日公开开庭进行了审理。原告王晓冰及其委托代理人侯俊伟、被告大连海滨房屋置换有限公司的委托代理人赵忠毅、彭程，被告暨被告吴志义的委托代理人吴天保到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王晓冰诉称，2017年3月27日原告与三位被告签订房地产居间服务合同，约定以68万元的价格购买被告吴志义名下位于西岗区新秀街2号1-5-1，面积83.3平的房屋一套，被告吴天保作为被告吴志义的全权委托代理人。约定由原告支付居间服务费18000元，定金是20000元，在签订合同的同时，原告交付了10000元，有5000元的中介费，5000元的定金，交完之后打了一个欠条，还欠28000元，2017年5月16日原告又向被告大连海滨房屋置换有限公司交付了8000元中介费，并且经其同意，将之前交的5000元定金变更为中介费，剩余的20000元待资金监管办理时交入资金监管帐户。合同签订后，被告吴天保一直以各种理由不予卖房，后不接原告电话，不回信息。原告没有办法只好找被告大连海滨房屋置换有限公司促使其联系被告吴天保，以达成买卖合同的履行。但是被告大连海滨房屋置换有限公司总以各种理由变相推托至今。原告认为买卖合同无法完成，违约责任不在原告，强行买卖之后对原告的居住以及生活会有很大的影响，故要求解除合同。被告吴志义拒绝履行合同义务，被告大连海滨房屋置换有限公司作为中介方没有积极促进交易完成，耽误了大量时间，导致原告需要以更高的价格买到周边同等条件的房子，为原告带来了较大的经济损失。故请求判令：1、解除房地产居间服务合同；2、被告大连海滨房屋置换有限公司返还原告18000元中介费；3、被告吴志义、吴天保连带赔偿原告经济损失18000元。4、被告吴志义、吴天保赔偿原告房屋增值部分的经济损失，待鉴定结论做出后另行追加。
被告大连海滨房屋置换有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求，要求继续履行该房地产居间服务合同。不同意赔偿原告的经济损失18000元。根据合同法的相关规定及双方签订的房地产居间服务合同的约定，应由原告向被告吴志义、吴天保主张其经济损失。理由如下：1、法律规定居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会，或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。我公司的义务是为原告提供订立合同的机会，提供媒介服务。我公司已经尽职履行了相应的义务，无须向原告支付经济损失。合同约定因买卖双方任何一方导致本合同无法履行或解除的，如居间服务费已由守约方支付全部或部分，合同解除后居间方无须退还该笔费用给守约方，但可作为守约方的经济损失，由违约方负责赔偿。根据此项约定，我公司无须向原告支付任何经济损失。原告的经济损失应向违约方即被告吴志义、吴天保主张。2、双方不能达成交易是由于在办理资金监管过程中，原告未经被告吴志义、吴天保同意进行了录音录像，导致双方发生冲突，未能达成本次交易。3、不同意原告所称房屋增值部分的价值，所谓的房屋增值应该在相同的条件，相同的地理位置，原告指出了这两项，我们认为还应包括房屋的朝向等等因素。
被告吴志义、吴天保辩称，不同意原告的诉讼请求。1、吴天保是作为吴志义的代理人替吴志义签的合同，不应该作为本案的被告。2、同意解除房屋居间合同，但不同意返还原告18000元和其他经济损失，因为原告在居间合同签订后首先违约，导致合同无法继续履行，应当承担相应责任。原告到现在为止20000元定金没有付，资金监管120000元没有到位。在5月15号最后一次三方在大连银行要办手续的时候，原告方的家人没有经过我们允许录音录像，感觉原告的诚意本身就有问题。双方争论起来，所以造成了手续不继续办了。
经审理查明，原被告于2017年3月27日签订《房地产居间服务合同》，合同约定被告吴志义（甲方）通过被告大连海滨房屋置换有限公司（丙方）将其所有的位于西岗区新秀街2号1-5-1，面积83.3平的房屋转让给原告（乙方），被告吴天保是被告吴志义的代理人；房款680000元，贷款540000元，买方需于合同签订后10日内将扣除定金及贷款金额后余额120000元存入丙方指定银行资金监管；卖方需在10日内将办理该房屋过户及贷款所需的相关文件资料备齐，并按居间方通知的时间亲自到场核验身份及递交有关材料；基于丙方已提供居间介绍服务，买方须向居间方支付18000元作为服务费，该服务费于本合同签订1日内交付居间方；定金20000元，买方需于合同签订后三日内补齐，定金以实际支付数额为准，买卖双方同意由居间方代卖方无息保管定金，于交接日转付卖方；合同签订后，如因买卖双方任一方违约致本合同无法履行或解除的，违约方应当向居间方支付服务费18000元并赔偿因此给居间方和守约方造成的全部经济损失。如居间方的服务费已由守约方支付，合同解除后，居间方无须退还该笔服务费给守约方，但可作为守约方的经济损失由违约方负责赔偿。合同签订后，原告向被告大连海滨房屋置换有限公司支付中介费共计18000元，未支付定金。2017年5月三方办理资金监管过程中，因原告方录音录像，被告吴志义、吴天保一方表示不卖房屋导致资金监管手续未能办理。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《房地产居间服务合同》、收款收据、录音、短信及当事人陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经各方质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原被告签订的《房地产居间服务合同》合法有效，各方应当按照合同约定履行各自的义务。合同约定被告吴志义、吴天保应将办理房屋过户及贷款所需的相关文件资料备齐，并按居间方通知的时间亲自到场核验身份及递交有关材料。被告吴志义、吴天保在办理资金监管时明确表示不卖房屋且至今未能履行其协助办理过户及贷款手续的义务，构成违约，应承担违约责任。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项规定，原告可以解除合同，故原告主张解除《房地产居间服务合同》的主张，本院予以支持。依据合同约定，原告已交付的中介费18000元作为其经济损失，由被告吴志义、吴天保方向原告赔偿，居间方无需返还。被告吴天保系被告吴志义的代理人，合同违约责任应由被告吴志义承担，故原告请求被告吴志义赔偿原告经济损失18000元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告大连海滨房屋置换有限公司返还18000元中介费及被告吴天保与被告吴志义承担连带赔偿责任的诉讼请求，本院不予支持。
关于原告主张同条件的房屋现已增值，被告应赔偿增值部分损失的诉讼请求，本院认为，可得利益损失应具有一定确定性，案涉房屋的价值受市场环境、贷款利率等因素影响上下波动，且房屋增值部分需要通过再次买卖房屋实现，不具有确定性。故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。
关于被告吴志义、吴天保主张原告未能支付定金，首先违约的抗辩，本院认为，定金合同从实际交付定金之日起生效，定金作为债权的担保，不影响主合同的履行。故对被告该项抗辩，不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（二）项、第一百一十三条之规定，判决如下：
一、解除原告王晓冰与被告大连海滨房屋置换有限公司、吴志义、吴天保于2017年3月27日签订的《房地产居间服务合同》。
二、被告吴志义于本判决生效之日起十日内赔偿原告王晓冰经济损失18000元。
三、驳回原告王晓冰其他诉讼请求。
如果被告吴志义未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费250元（原告已预交），由被告吴志义负担，于本判决生效之日起十日内给付原告王晓冰。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按不服部分的上诉请求数额交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在上诉期满之日起七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
申请执行的期限为二年。
审判员 刘维权
二〇一七年十月十七日
书记员 陈慧宁