江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西桃民初字第1108号
原告：招商银行股份有限公司南昌分行，地址：南昌市西湖区子安路88号二楼招行个贷服务中心。组织机构代码：70556146-5。
负责人：陈磊，分行行长。
委托代理人：周宏伟，江西文澜律师事务所律师。
被告：黄云，男，1989年2月10日生，汉族，住南昌市南昌县。
原告招商银行股份有限公司南昌分行诉被告黄云金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司南昌分行的委托代理人周宏伟到庭参加诉讼。被告黄云经依法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司南昌分行诉称：被告黄云在2013年5月20日与原告达成并签订【合同编号791084025676）的《个人授信协议》：约定：1、原告向被告黄云提供245万元可循环授信额度；2、授信期从2013年5月20日至2018年5月20日，授信期内被告可多次申请贷款；同日原告与被告黄云签订【合同编号791084025676）的《个人授信最高额抵押合同》一份，约定1、被告黄云就245万元银行授信产生的债务同意用黄云名下红谷滩新区万达星城华府景园5号商住楼店面207室（第2层）和208室（第2层）的房屋进行抵押担保；2、担保范围分别为包含本金245万元、利息、罚息、付息、违约金、律师代理费、差旅费等。就借款抵押房屋2013年5月20日在南昌市办理他项权利登记。2015年5月22日，被告与原告达成并签订【合同编号791084025676）的《个人贷款借款合同》，约定：1、原告提供2449956.53元流动资金周转借款给被告；2、借款期限从2015年5月22日至2018年4月22日止）；3、借款利率为年8.8%，每月付息扣款日为每月20日，并执行本金按月归还及按月付息还款。逾期归还借款本、息的，按照合同利率上浮50%作为罚息，没有及时支付的利息按照合同罚息利率计算复息；4、被告未按约还本或付息的，则原告有权提前收回借款本息并要求支付相关费用以及有权请求法院依法拍卖、变卖抵押物。原告在2015年5月22日提供借款2449956.53元给被告，提供借款后，被告从2015年5月就开始拖欠支付利息，至今未付利息分文，截止2015年9月2日，该笔借款尚有本金为2449956.53元，拖欠支付的利息为61117.03元。被告对上述借款拖欠归还本金及支付利息的行为违反合同约定，原告有权收回借款，要求被告承担还款及抵押责任，但被告均不能有效承担相应义务，原告为维护自身权益不受损害，请求人民法院查明事实，依法判决：1、解除原告与被告黄云签订的编号为791084025676号《个人授信协议》；2、被告黄云向原告归还借款本金2449956.53元及支付利息61117.03元（利息暂时至2015年9月2日，此后利息按照《借款合同》约定利率计算至实际还清款之日）及承担原告为实现债权产生的律师代理费实现债权的费用，诉讼请求金额为2511073.56元；3、对被告黄云的抵押物【抵押物信息：黄云名下红谷滩新区万达星城华府景园5号商住楼店面207室（第2层），产权证号：洪房权证红谷滩新区字第××；208室（第2层），产权证号：洪房权证红谷滩新区字第××】的二套店面房屋依法拍卖、变卖处理，由原告在借款本金2449956.53元及相应利息、实现债权的费用范围内优先受偿；4、有关本案的诉讼费由被告承担。
原告提交了如下证据：
证据一、原告营业执照、机构代码证、被告黄云身份证复印件。证明原告、被告的民事主体身份。
证据二、被告黄云与原告在2013年5月20日签订的合同编号为791084025676号的《个人授信协议》。证明原告同意给与被告黄云2**万元的可循环使用的金融贷款授信额度，授信期约定为2013年5月20日到2018年5月20日止。
证据三、被告黄云与原告在2013年5月20日签订的合同编号为791084025676号的《个人授信最高额抵押合同》2份。证明被告黄云用其名下所有的红谷滩新区万达星城华府景园5号商住楼店面207室（第2层），产权证号：洪房权证红谷滩新区字第××；208室（第2层），产权证号：洪房权证红谷滩新区字第××号2套商业房屋分别就上述245万元授信产生的债务进行抵押担保，并约定抵押担保范围为授信贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）。
证据四、南昌市房产管理局在2013年5月20日下发的房屋他项权证2份。证明上述2套房屋抵押经南昌市房地产管理局登记，抵押依法成立有效。
证据五、原被告在2015年5月22日签署编号为791084025676号的借款金额为2449956.53元《个人借款贷款合同》。证明在授信期限及金额内，原告同意借给被告2449956.53元，借款期限从2015年5月22日到2018年4月22日，借款利率为年8.8%（固定利率），逾期还款借款利率上浮50%作为罚息，按月付息，本金按月归还。
证据六、被告签署的《个人贷款借款借据》。证明根据借款合同约定，原告已经在2015年5月22日发放贷款2449956.53元给被告使用。
证据七、被告黄云贷款截止到2016年1月11日的欠本金及利息清单。证明被告对借款金额为2449956.53元借款，截止至2016年1月11日欠本金为2449956.53元，欠利息为135559.99元。
被告黄云未答辩也未提交证据。
经审理查明，2013年5月20日，原告与被告黄云签订《个人授信协议》和《个人授信最高额抵押合同》各一份，原告向被告黄云提供245万元的可循环授信额度；授信期自2013年5月20日至2018年5月20日止；被告黄云以其所有的位于南昌市红谷滩新区万达星城华府景园5号商住楼店面207室（第2层）、208室（第2层）的两套房产为上述债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权证号分别为：洪房他证红谷滩新区字第10007850**号和第1000785064号。同月22日，原、被告又签订《个人贷款借款合同》，被告向原告借款2449956.53元；借款期限自2015年5月22日起至2018年4月22日止；借款利率为年8.8%，每月付息扣款日为每月20日并对逾期罚息等作出约定。上述协议签订后，原告依约给付了借款，但被告未依约还款。截止2016年1月11日尚欠借款本金2449956.53元，利息135559.99元。原告催讨未果故诉至本院。
另查明，原、被告在《个人授信协议》第18.2条约定被告未能按期归还欠款本息和应付费用，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用由被告承担。同时该协议第19.1.3条和第20.2、20.5条约定，被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权提前收回授信额度内已发放贷款的本息和相关费用，有权按法律程序处理抵押物，处理抵押物所得价款，原告有权优先受偿。
上述事实，有原告的陈述及其提交的证据所证实。
本院认为，原、被告签订的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》和《个人贷款借款合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的相关规定，应认定合法有效。被告黄云向原告借款2449956.53元，未依约履行还款义务，属违约行为，原告据此要求解除双方签订的《个人授信协议》并且被告提前归还借款本、息，符合双方合同约定，本院予以支持。截止2016年1月11日尚欠借款本金2449956.53元，利息135559.99元，本院予以确认。被告黄云以其所有的房屋对上述债务承担抵押担保责任，原告有权依法对该房屋拍卖或变卖的价款优先受偿。而对于原告要求的律师费等实现债权费用的诉请，虽有相关合同约定，但未提供相关费用的支付凭证，也未在诉请中提出具体的费用请求，故本院对原告该项主张不予处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原、被告于2013年5月20日签订的《个人授信协议》（合同编号为791084025676号）；
二、被告黄云于本判决生效之日起10日内归还原告招商银行股份有限公司南昌分行借款本金2449956.53元及利息（截止2016年1月11日利息为135559.99元，并自2016年1月12日起至给付之日为止，按双方借款合同约定计付）；
三、如被告黄云未能按期清偿上述债务，则拍卖或变卖被告黄云所有的位于南昌市红谷滩新区万达星城华府景园5号商住楼店面207室（第2层）、208室（第2层）的两套房产，所得价款由原告优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费26890元，诉前财产保全费5000元，合计31890元，由被告黄云承担，限随上述款一并偿付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。
审 判 长 肖海涛
人民陪审员 李萍萍
人民陪审员 万康康
二〇一六年三月二十八日
书 记 员 林美妹