淮安市淮阴区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）淮商特字第0014号
申请人肖建生。
委托代理人。
委托代理人。
被申请人淮安市栋陈管桩有限公司，住所地淮安市淮阴区赵集镇沟北村。
法定代表人。
申请人肖建生要求实现担保物权一案，本院依法进行了审查，现已审查终结。
申请人肖建生申请称：被申请人淮安市栋陈管桩有限公司（以下简称栋陈公司）因经营生产经营周转需要，于2013年4月12日与申请人肖建生签订了抵押借款合同，向申请人借款人民币800万元，借款期限自2013年4月12日至2013年10月11日。同时，合同双方对双方的权利和义务、违约责任以及为实现债权与担保权利发生的费用等均作出了明确的约定。为保证还款，被申请人以其拥有的位于淮阴区赵集镇沟北村的房产作为抵押，向申请人提供了抵押担保。2013年4月12日，双方就抵押事宜办理了他项权登记，房屋他项权利人为申请人。
申请人已将借款支付给被申请人，被申请人并没有按照约定的期限向申请人归还借款，拒不履行到期债务，严重违反合同约定。由于被申请人长期拖欠借款，给申请人的生活、经营带来诸多不便。因此，申请人请求本院依法裁定拍卖或者变卖被申请人坐落于淮阴区赵集镇沟北村的抵押房屋，拍卖或变卖所得价款由申请人在担保范围内优先受偿，并判令被申请人承担本案申请费用。
经审查查明：2013年4月12日，申请人肖建生与被申请人栋陈公司签订《抵押借款合同书》一份，双方合同约定：被申请人因资金周转需要向申请人肖建生借款人民币800万元；借款期限为6个月，自2013年4月12日起至2013年10月11日止；利率为月利率15‰，如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按照银行同期同类贷款利率四倍计算；如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金，由借款人承担。另外逾期利息的计算方法按照本合同第三条第二款的约定，如未按照约定日期清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的6‰计算违约金，若延期清偿利息超过约定日期30天时，本合同提前在该约定日期到期并自动终止，终止之后的本金的利息及本金的违约金按本条第1款约定计算，但逾期利息、本金违约金自当期未付利息开始计息之日起算。
同时，为保障借款的全面履行，被申请人栋陈公司自愿以其合法房地产抵押给申请人，作为履行合同的担保。抵押期限自2013年4月12日起至2013年10月11日，抵押房地产位于淮阴区赵集镇沟北村，房产证号为：淮房权证淮阴字第××，地证号为：淮Y国用（2012出）第150号，建筑面积10299.48平方米，用地面积14657.8平方米。抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的费用。合同还对提前收回借款、违约责任，抵押期间的财产处置等作出了约定。同日，双方在淮安市淮阴区住房和城乡建设局办理了抵押登记。他项权证记载：房屋他项权利人为肖建生，所有权人为淮安市栋陈管桩有限公司，房屋所有权证号B201222527，房屋坐落于淮阴区赵集镇沟北村，债权数额为800万元，登记时间为203年4月12日。
2013年4月12日，被申请人栋陈管桩向申请人肖建生出具借款借据，证明收到申请人借款本金800万元，并保证向出借人承担借款清偿义务。同日，申请人肖建生委托徐国芳将本金800万元交付给栋陈公司。2013年4月15日，受托人徐国芳将800万元转入栋陈管桩公司账户（户名：淮安市栋陈管桩有限公司，账号为32×××29，开户行为中国建设银行股份有限公司淮安淮海支行）。但被申请人借款后未能按时归还贷款。自贷款发放后，被申请人未能归还贷款本金及利息。
本院认为：申请人肖建生与被申请人栋陈公司签订《抵押借款合同书》是双方真实意思表示，且不违反法律法规规定，系合法有效。双方均应严格按照约定履行义务。申请人依约向被申请人指定账户发放借款后，被申请人栋陈公司理应按照约定按期还款，但被申请人栋陈公司自借款后，未能按照合同约定归还贷款本金及利息，因而申请人有权依照合同约定及法律规定行使抵押权。因此，被申请人按照双方合同约定，要求实现担保物权，将抵押权标的物予以拍卖、变卖，并在所得价款内由申请人在债权登记范围内优先受偿的申请，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条，《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民事诉讼法（的解释》第三百六十九条、第三百七十条、第三百七十一条、第三百七十二条、第三百七十四条的规定，裁定如下：
一、准予申请人肖建生对被申请人淮安市栋陈管桩有限公司的抵押房产（房屋坐落于淮安市淮阴区赵集镇沟北村，房屋所有权证号B201222527）采取拍卖、变卖等方式依法变价；对于上述变卖所得价款，申请人肖建生在登记债权800万元的范围内优先受偿；
二、驳回申请人其他诉讼请求。
案件受理费33900元，由被申请人淮安市栋陈管桩有限公司负担。
如对本裁定有异议，可在收到本裁定书之日起15日内向本院提出。
审判员 刘龙
二〇一五年十月十九日
书记员 王肖
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
2、《中华人民共和国物权法》第一百七十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
5、《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民事诉讼法（的解释》第三百六十九条实现担保物权案件可以由审判员一人独任审查。担保财产标的额超过基层人民法院管辖范围的，应当组成合议庭进行审查。
6、《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民事诉讼法（的解释》第三百七十条人民法院审查实现担保物权案件，可以询问申请人、被申请人、利害关系人，必要时可以依职权调查相关事实。
7、《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民事诉讼法（的解释》第三百七十一条人民法院应当就主合同的效力、期限、履行情况，担保物权是否有效设立、担保财产的范围、被担保的债权范围、被担保的债权是否已届清偿期等担保物权实现的条件，以及是否损害他人合法权益等内容进行审查。被申请人或者利害关系人提出异议的，人民法院应当一并审查。
8、《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民事诉讼法（的解释》第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：
（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。
9、《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民事诉讼法（的解释》第三百七十四条适用特别程序作出的判决、裁定，当事人、利害关系人认为有错误的，可以向作出该判决、裁定的人民法院提出异议。人民法院经审查，异议成立或者部分成立的，作出新的判决、裁定撤销或者改变原判决、裁定；异议不成立的，裁定驳回。
对人民法院作出的确认调解协议、准许实现担保物权的裁定，当事人有异议的，应当自收到裁定之日起十五日内提出；利害关系人有异议的，自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内提出。