河北省临漳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）临民初字第1753号
原告临漳县三国大酒店。住所地：临漳县人民路东段。
负责人杨新林。
委托代理人冀海军，河北中原律师事务所律师。特别授权。
被告河北卓凡房地产开发有限公司。住所地：邯郸市丛台区滏东北大街***号滏东写字楼****号。
法定代表人许振刚，公司总经理。
委托代理李俊峰。该公司法律股顾问。
原告临漳县三国大酒店与被告河北卓凡房地产开发有限公司建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员吴海丽担任审判长与审判员董涛和审判员贺倩组成合议庭，由书记员王燕波担任记录，公开开庭进行了审理。原告负责人杨新林及其委托代理人冀海军、被告委托代理人李俊峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告临漳县三国大酒店诉称，2014年4月28日，原告与被告签订《国有土地使用权转让协议书》，约定原告将位于临漳县建安路路北土地一宗转让给被告，转让价款为900万元，协议签订后被告支付400万元，过户后5日内支付260万元，剩余款项在开工后支付，具体见协议约定。协议签订后，被告向原告支付了400万元，双方于2014年8月11日办理了土地使用权过户手续，有临国用转第2014045号土地使用权证书为证。但截至今日，被告仍未支付清原告下余款项。请求法院判决：1、被告给付原告土地流转款260万元；2、诉讼费用、保全费用由被告负担。
在庭审过程中，原告增加诉讼请求，要求被告支付逾期付款违约金。被告放弃增加诉讼请求的举证期限。
原告为支持自己的主张，向法院提供证据如下：
1、原告的营业执照一份；证明原告具有适格的诉讼主体资格。
2、双方签订的转让协议一份；证明双方转让价格、付款方式等内容。
3、临漳县国土资源局出具的证明一份；证明（临）国用（出）字第98195号土地使用人为临漳县三国大酒店（杨新林）。
4、土地证及宗地图复印件一份。因为原件已被被告取走。
5、刘俊证言复印件一份；
6、土地转让补充协议一份；证明双方转让土地的实际转让价格为900万元。
被告河北卓凡房地产开发有限公司辩称：第一，原告主体不适格，被告没有与原告签订合同，依法应当驳回原告的诉讼请求。第二，双方签订的合同转让价款168.7140万元，而不是原告诉称的900万元。第三，本合同属于无效合同，依法应当解除。
被告河北卓凡房地产开发有限公司为支持自己的主张，向法院提供证据如下：
1、国有土地使用权转让合同书复印件一份；证明双方转让的价格为1687140元。
2、完税证明和发票各一份。
经质证，被告对原告提供的证据的质证意见为：对证据1，认为原告的经营期限是到1995年1月30日，而原告现在起诉，不具有适当的原告资格；对于证据2，双方签订的协议只是双方草拟的协议，并没有按照该协议履行；对于证据3，临漳县国土资源局出具的证明没有证明该土地属于谁所有，没有证明其是否有权向外转让；对证据4、证据5没有异议，予以认可；对证据6的真实性没有异议，但对内容有异议，因为该协议上的900万元并不是双方确认的最终价格。
原告对被告提供的证据的质证意见为：首先，被告提供的两份证据均为复印件，对真实性有异议。其次，证据1是当时原告基于被告的请求，为了给被告节省过户费用和少交相关税收费用，才在该合同上填写转让价格为1687140元，这不是真实价格。该协议签订后双方又签订了补充协议，证明真实转让价格为900万元。
经审理查明，2014年4月28日，原、被告双方签订了《国有土地使用权转让协议书》，约定原告将位于临漳县建安路东段路北东南角村委会（三国大酒店）的土地转让给被告，转让土地面积为7.6亩，土地使用证号为临国用（出）字第98195号。约定转让价格为人民币900万元。并约定了付款方式：协议生效后，被告向原告支付400万元人民币作为定金；该宗土地使用权证过户至被告名下后5日内，被告向原告支付转让款人民币260万元整；被告开工施工至正负零时向原告支付转让款140万元；其余款项在被告工程施工至主体完工时全部付清。
合同签订后，原告于2014年8月11日将该土地过户到被告名下，被告也办理了土地使用证等相关手续。
以上事实由当事人陈述、书证等在卷证明。
另，根据原告的申请，本院于2015年9月21日作出了（2015）临民保字第152号民事裁定书，查封了被告河北卓凡房地产开发有限公司名下位于临漳县建安路路北土地一宗（临国用转字第2014045号）中的500万元价值予以查封。原告提供了担保。
本院认为，原、被告双方于2014年4月28日签订的《国有土地使用权转让协议书》是双方的真实意思表示，合法有效。被告辩称原告不具有主体资格，因双方签订的协议书上的落款盖章为原告临漳县三国大酒店的公章，且临漳县国土资源局出具的证明能够证明案涉土地原使用权人为临漳县三国大酒店，因此被告的该辩称理由不能成立。
被告辩称案涉土地的转让价格为1687140元，原告提供的《国有土地使用权转让协议书》和《土地转让补充协议》能够证明案涉土地的实际转让价格为900万元，且在《国有土地使用转让协议书》签订后，被告已向原告支付转让费400万元。因此，被告的该辩称理由不能成立。
协议签订后，原告于2014年8月11日将案涉土地过户到被告名下，且被告也已经办理了国有土地使用证，土地证号为临国用（转）第20140**号。依照双方签订的《国有土地使用权转让协议书》的约定，被告应在过户后5日内向原告支付转让费260万元。原告要求被告支付逾期付款利息，依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条之规定，被告应从2014年8月16日起，以260万元为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率向原告支付逾期利息。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百七十四条、第一百六十一条之规定，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款、第四十五条第二款，判决如下：
被告河北卓凡房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告临漳县三国大酒店土地转让费260万元及利息（从2014年8月16日起，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算至本判决确定的履行期限届满之日止）。
如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27600元、诉讼保全费5000元由被告河北卓凡房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于邯郸市中级人民法院。
审判长 吴海丽
审判员 董 涛
审判员 贺 倩
二〇一六年五月十八日
书记员 王燕波
相关法律依据
《中华人民共和国合同法》
第一百六十一条：买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
第一百七十四条：法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款：买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。
第四十五条第二款：权利转让或者其他有偿合同参照适用买卖合同的有关规定的，人民法院应当首先引用合同法第一百七十四条的规定，再引用买卖合同的有关规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。