重庆市巴南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0113民初16633号
原告：重庆市巴南区李家沱街道其龙村第三村民小组，住所地重庆市巴南区李家沱街道渝南大道**号。
负责人：李必勇，社长。
委托诉讼代理人：邓春花，重庆泰洪瑞律师事务所律师。
被告：蒋应均，女，1980年6月23日出生，汉族，住重庆市巴南区。
第三人：陈艳，女，1982年4月12日出生，汉族，住重庆市巴南区。
第三人：李永良，男，1963年8月9日出生，汉族，住重庆市巴南区。
原告重庆市巴南区李家沱街道其龙村第三村民小组（以下简称其龙村第三村民小组）与被告蒋应均、第三人陈艳、第三人李永良租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月16日立案后，依法使用简易程序，由审判员魏东独任审判。因第三人陈艳、李永良与本案具有法律上的利害关系，经原告申请，本院追加陈艳、李永良为本案的第三人参加诉讼。本院于2018年1月11日公开开庭进行了审理，原告其龙村第三村民小组负责人李必勇及其委托诉讼代理人邓春花、被告蒋应均、第三人陈艳、第三人李永良到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告其龙村第三村民小组向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告签订的门面租赁协议并返还租赁房屋；2、判令被告支付从2017年2月1日至今的租金（暂计至2017年10月31日租金为38928元）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年4月1日，原告与被告蒋应均签订租赁合同，约定原告将位于重庆市巴南区李家沱街道其龙社区龙成小区x号门面租赁给被告作为经营使用；租赁期限自2016年1月1日起至2019年12月31日止；出租面积为129.76平方米，租金为30元/平方米·月，每月租金为3892.80元。被告从2017年2月1日起拒付租金，因原告多次催收未果，故起诉至法院。
被告蒋应均辩称：被告从2016年4月1日开始租赁门面，但在9月13日，因经营困难遂将租赁门面转转租给第三人陈艳，原告应当起诉第三人陈艳返还门面及支付租金。
第三人陈艳述称：其自被告蒋应均处转租门面经营了半个月，因生意不好，经协商，第三人陈艳已于2016年10月6日又以3万元价格将门面转租给第三人李永良经营，同时把麻将馆的收据、物品一起交给了李永良。第三人陈艳将门面租金交付至10月底，并与李永良约定10月之后门面的一切费用由第三人李永良自行负担。
第三人李永良述称：其与陈艳口头协商，以3万元转让费转租门面属实，但转让时间已记不清。第三人李永良于2017年4月初向原告社长李必勇提出过因经营困难，要求原告收回门面，要求对欠付的租金以1万元押金作抵扣、结算，室内物品也作为租金抵押，但社长没来办理清理、结算，遂拖延至今。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1.门面租赁协议；2.通话录音；被告蒋应均依法提交了证据：门面转让合同。经本院审查，对通话录音因无法核实通话人身份，故对该证据不予确认，对其余证据的真实性予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2016年4月1日，原告其龙村第三村民小组作为甲方与被告蒋应均作为乙方签订《门面租赁协议》，约定：甲方将位于重庆市巴南区李家沱街道其龙社区龙成小区2号（自编号）门面租赁给乙方作为经营使用，门面面积129.76平方米；租赁期限为四年，即自2016年1月1日至2019年12月31日止（后补充为：因具体原因门面租期顺延至2020年4月1日，但必须参与生产队其它门面一起投标）；每月租金为3892.80元，租金每季度收取一次，乙方在签订合同之日一次性付清第一季度租金，以后每季度租金在次月10日前一次性付清，逾期，甲方有权收回门面承包经营权，且不退还经营保证金；乙方应在签订合同之日交纳人民币10000元作为经营保证金，合同期满乙方付清应交纳的所有费用，凭有效发票退还保证金；乙方不得将门面进行转让、转租他人，如有发生，甲方一次性收取月租金的50%作为转让费。合同签订当日，被告蒋应均向原告其龙村第三村民小组缴纳了经营保证金10000元，原告遂将租赁门面交付被告经营使用。
2016年9月13日，被告蒋应均与第三人陈艳签订《门面转让合同》，约定：被告将其承租的龙成小区x号门面转让给第三人陈艳使用，被告与房东其龙村第三村民小组已签订了租赁合同，租期到2020年4月1日止，月租金为3892.80元；转让后门面现有的装修、装饰全部归第三人陈艳所有，第三人陈艳同意代替被告向房东其龙村第三村民小组履行原有门面租赁合同中所规定的条款；第三人陈艳在签订合同之日向被告支付转让费80000元。合同签订当日，被告将门面及室内麻将机等物品以及门面发票交付给第三人陈艳，陈艳向被告支付了转让费80000元及一个月房租4000元。
2016年10月初，第三人陈艳因经营困难，遂口头约定以30000元转让费价格将租赁门面又转让给第三人李永良继续经营麻将馆。
另查明，原告自述自2017年2月1日起，未再收到该租赁门面的租金。第三人李永良自述于2017年8月已将租赁门面的钥匙交还给了原告社长李必勇，但室内仍存放了第三人李永良经营使用的麻将机等物品。原告社长李必勇自认在2017年9月3日收到第三人李永良之子交付的门面钥匙，因门面关锁不严，为避免物品丢失，遂安排人员将门面换锁，现门面关锁至今。
本院认为，租赁合同的承租人应当按照约定支付租金，承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金，也可以解除合同，收回租赁物。出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，转租合同应当有效；因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。本案中，原告其龙村第三村民小组将集体门面出租给被告蒋应均经营使用，被告蒋应均成为租赁合同的承租人。在合同期内，被告蒋应均将承租门面转租给第三人陈艳经营，随后第三人陈艳因经营困难又将门面转租给第三人李永良经营使用，第三人陈艳与第三人李永良均构成原租赁合同的次承租人。原告其龙村第三村民小组在知道被告蒋应均与第三人陈艳之间、第三人陈艳与第三人李永良之间发生门面转租关系后，超过六个月未提出异议，故被告蒋应均与第三人陈艳之间、第三人陈艳与第三人李永良之间形成的门面转租合同均属有效合同。第三人李永良在经营承租门面期间的欠租行为已构成违约，根据原租赁合同中关于“逾期支付租金，原告有权收回门面承包经营权”的约定，现原告其龙村第三村民小组起诉要求与被告及第三人解除租赁合同，支付租金的请求，符合合同约定及法律规定，本院应予主张。由于原告其龙村第三村民小组自认于2017年9月3日收到钥匙，并将门面门锁更换，已实际控制门面，因原告其龙村第三村民小组对于收到第三人李永良交付的门面钥匙未再提出异议，故第三人李永良与原告其龙村第三村民小组的租赁关系因双方达成解除合意而自然终止。第三人李永良因交还门面钥匙后未再实际经营使用，故第三人李永良应支付截至2017年9月3日前实际占用门面期间的租金。由于第三人李永良拖欠门面租金属实，第三人李永良未举示其已支付租金的证据，本院对原告请求自2017年2月1日起支付租金的请求予以主张。经审查，第三人李永良应支付自2017年2月1日起至2017年9月3日止的租金应为27638.88元（3892.80元/月×7个月+3892.80元/月÷30×3）。对第三人李永良要求用保证金抵扣租金的意见，本院予以采纳，但对第三人李永良要求用室内物品抵扣租金的请求不予主张，故品迭后，第三人李永良还应支付原告其龙村第三村民小组租金17638.88元。由于第三人陈艳在承租门面期间未拖欠租金，其转租门面后，亦未实际控制门面，故第三人陈艳在本案中不承担民事责任。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百二十四条、第二百二十六条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、准许原告重庆市巴南区李家沱街道其龙村第三村民小组解除与被告蒋应均于2016年4月1日签订的《门面租赁协议》；
二、第三人李永良支付原告重庆市巴南区李家沱街道其龙村第三村民小组自2017年2月1日起至2017年9月3日止欠付的租金17638.88元；
三、被告蒋应均、第三人李永良应于本判决生效后十日内将位于重庆市巴南区李家沱街道其龙社区龙成小区x号门面腾空交还原告重庆市巴南区李家沱街道其龙村第三村民小组；
四、驳回原告重庆市巴南区李家沱街道其龙村第三村民小组的其它诉讼请求。
上述第二项，限第三人李永良于本判决生效之日起十日内支付，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费774元，本院减半收取387元，由被告蒋应均负担（本案诉讼费由已原告垫付，被告蒋应均于本判决生效之日起十日内径付原告387元，本案诉讼费不做清退）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向本院预交上诉受理费774元。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 员 魏 东
二〇一八年二月二十二日
法官助理 陈 宸
书 记 员 张怡佳