北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民初字第17645号
原告白崇凯，男，1949年1月3日出生。
身份证号：×××
被告北京博峰房地产经纪有限公司，住所地北京市海淀区厢黄旗万树园底商39号。
注册号：110108010471462
法定代表人曲金龙，经理。
委托代理人王永宽，男，北京博峰房地产经纪有限公司菊园店经理，住北京市昌平区西三旗龙乡小区东区11号楼5门501室。
原告白崇凯与被告北京博峰房地产经纪有限公司（以下简称博峰公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员禹霖华独任审判，公开开庭进行了审理。原告白崇凯、被告博峰公司的委托代理人王永宽均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告白崇凯诉称，我与博峰公司于2013年2月24日签订《房屋出租委托代理合同》，我将坐落于北京市海淀区颐和山庄紫霄园30号楼362号的楼房一处委托博峰公司对外出租，委托期限为2013年2月25日至2015年2月24日，房屋租金为每月3500元，每3个月提前7日支付一次。因博峰公司拖欠租金，我将该公司诉至法院，要求该公司向我支付房屋租金10500元及违约金3500元，该公司败诉。2015年3月5日，博峰公司退房。我发现房屋中部分设施及部分家具损坏，房屋很脏，且博峰公司仅退还了我一把钥匙。为此，我支付维修费480元，包括2015年3月8日物业公司维修卫生间地漏收取的100元、我于2015年3月12日为了安全起见更换防盗门锁芯花费的200元、保洁员于2015年3月6日打扫房屋收取的180元。关于家具，博峰公司退房时，我未查看原有的灶具和抽油烟机，新住户入住后跟我说原有灶具和抽油烟机是坏的，我查看属实，更换了新灶具（花费400元）和抽油烟机（花费1280元）；博峰公司退房后我发现卫生间的插座烧坏了、马桶盖只剩一半了、厨房和门厅的吸顶灯坏了、卫生间的喷头没有了、主卧和次卧的窗帘坏了，主卧里的三开门白色衣柜没了（购买时2800元），我为了更换插座和吸顶灯花费55元，为更换马桶盖花费25元，为了买喷头花费30元，为了更换两套窗帘花费260元，以上家具损失共计4850元。此外，合同约定博峰公司负担水电燃气费、有线电视费，截至退房时，博峰公司应负担水费1008元、电费262.70元、燃气费41.80元、有线电视费432元。综上，我提起本案诉讼，要求博峰公司向我赔偿维修费480元、家具费4850元、水电费1270.70元、燃气费41.80元、有线电视费432元，以上共计7074.50元。本案的诉讼费由博峰公司负担。
被告博峰公司辩称，我方于2015年3月5日向白崇凯退还房屋。就白崇凯主张的维修费480元，我方仅认可修理地漏的费用100元，不认可保洁费和更换锁芯的费用，因为我方承租房屋期间未更换过锁芯，白崇凯自行更换锁芯应自行负担费用，而且白崇凯主张的房屋保洁费也发生在退房后，我方不认可。关于家具费，退房时燃气灶是坏的，但我方不认可白崇凯主张的400元；退房时抽油烟机是好的；我方认可白崇凯主张的卫生间插座、吸顶灯、马桶盖、喷头的损坏及白崇凯就此主张的维修费共计110元；诉争房屋的主卧和次卧是有窗帘的，但退房时未查看窗帘的情况，双方的合同也没有体现窗帘，我方也不认可白崇凯主张的260元；退房时，我方没有看到白崇凯主张的主卧里的三开门白色衣柜，因我方承租房屋时的员工离职，无法核实相关情况。我方认可白崇凯主张的水电燃气费和有线电视费。另外，我方承租房屋时曾支付白崇凯3500元房屋押金，我方要求从我方应予赔偿的损失中扣抵。
经审理查明，2002年，白崇凯购买了位于北京市海淀区颐和山庄紫霄园30号楼362室的房屋，房屋面积78.60平方米。2013年2月24日，白崇凯与博峰公司签订《房屋出租委托代理合同》，将上述房屋委托博峰公司出租。上述合同约定：委托期限为2年，自2013年2月25日至2015年2月24日止；房屋租金为每月3500元，每3个月支付一次，提前7日支付下一季房屋租金；押金为3500元；白崇凯负担供暖费（自供暖除外）、物业管理费，博峰公司负担水费、电费、电话费、燃气费、有线电视收视费、卫生费等；博峰公司负责监督承租人妥善管理并安全使用房屋内所留家具、电器及设施，如属人为损坏，博峰公司负责监督承租人修理或赔偿，如属自然损坏，影响承租人正常使用，白崇凯应在15天内修理好并交付承租人使用；如不遵守上述约定则视为违约；双方均不得经合同约定以外的理由单方解除本合同，如因特殊原因，需提前3日书面通知对方，并赔偿对方一个月的房租的经济损失。上述合同未就押金退还进行约定。
白崇凯于缔约当日向博峰公司交付房屋，双方以书面方式确认交接的家具家电设施中包括主卧白色木柜1个、康宝灶台1个、燃气灶1个、抽油烟机1台等，未载明窗帘情况；双方同时确认水表数字为1025、电卡内数字为538、燃气卡数字为18.32，白崇凯向博峰公司交付5把防盗门钥匙。后博峰公司将房屋对外出租并向白崇凯支付了2013年2月25日至2014年11月24日的租金及一个月的押金3500元。白崇凯因博峰公司拖欠2014年11月25日至2015年2月24日的租金将博峰公司诉至本院，要求博峰公司支付租金10500元和违约金3500元，本院经审理于2015年3月19日作出判决支持了白崇凯的全部诉讼请求，双方均未上诉。
另查，2015年3月5日，博峰公司向白崇凯退房，双方无书面交接手续，博峰公司向白崇凯退还了1把防盗门钥匙。
庭审中，白崇凯自认其于2015年3月7日将诉争房屋另行出租；其与博峰公司在退房时没有履行书面交接手续以及其在退房后才发现部分设施和家具家电损坏，是由于博峰公司在退房时没有按其要求与其进行查看。白崇凯为证明其主张的损坏情况及损失数额提交照片和收据，博峰公司对照片所示房屋退房时的脏乱情况以及收据的真实性均予以认可。白崇凯根据其提交的收据主张，其于2015年3月6日支付房屋保洁费180元，其于2015年3月12日换锁芯的费用为200元，其于2015年3月8日支付2套窗帘和2套窗帘杆的费用260元，2015年3月8日购买华帝抽油烟机1台花费1280元、购买棋港灶具1台花费400元，2012年3月12日购买三开门白色衣柜时价格为2800元。就博峰公司已给付的房屋押金3500元，白崇凯表示，其同意将该款项与博峰公司应向其赔偿的款项进行抵扣。
上述事实，有双方当事人的陈述及《房屋出租委托代理合同》、（2015）海民初字第04972号民事判决书、收据等证据以及本案开庭笔录，在案佐证。
本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，白崇凯与博峰公司签订的《房屋出租委托代理合同》，系双方的的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应系合法有效，对双方均具有约束力。根据该合同约定,由博峰公司负担委托出租期间的水电燃气费、有线电视费，亦由博峰公司负责监督承租人妥善管理并安全使用房屋内所留家具、电器及设施，如属人为损害，博峰公司负责监督承租人修理或赔偿。现在承租人已退租且博峰公司也已向白崇凯退房后，白崇凯以诉争房屋的设施、家具家电损坏、博峰公司未清结水电燃气费及有线电视费为由提起本案诉讼，且博峰公司对欠费事实及部分损坏事实均予以认可，这表明博峰公司并未按照约定尽到付款义务和监督义务；加之，诉争房屋及房屋内的设施、家具家电系白崇凯根据上述合同向博峰公司交付，而诉争合同履行期间的承租人系博峰公司的客户，故博峰公司对诉争房屋、屋内设施及家具家电负有妥善保管的义务，因博峰公司的客户承租房屋导致房屋内的设施、家具家电发生正常耗损以外的损坏时，亦应由博峰公司向白崇凯承担赔偿责任。综上所述，白崇凯要求博峰公司赔偿损失并负担维修费、水电燃气费、有线电视费，存在事实和法律依据，本院予以支持。关于博峰公司就设施、家具家电损失和维修应予赔偿的数额，由本院根据白崇凯的举证情况以及双方的陈述依法予以判定。关于水电燃气费及有线电视费的数额，博峰公司对白崇凯主张的数额均予以认可，本院对此不持异议。庭审中，博峰公司要求从其向白崇凯应予给付的钱款中扣除其已支付的房屋押金3500元，白崇凯亦表示同意，本院对此不持异议。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，判决如下：
北京博峰房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内向白崇凯给付维修费、家具家电损失费、水电费、燃气费、有线电视费共计人民币一千一百六十四元五角（已扣抵北京博峰房地产经纪有限公司支付的房屋押金人民币三千五百元）。
如果北京博峰房地产经纪有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二十五元，由白崇凯负担八元五角（已交纳）；由北京博峰房地产经纪有限公司负担十六元五角，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 禹霖华
二〇一五年七月十七日
书 记 员 陈迎宾