广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初8324号
原告：交通银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐区悦来南路30号，组织机构代码98211627-1。
主要负责人：韩玉明，该行行长。
委托诉讼代理人：袁萍，广东香山律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁炫滨，广东香山律师事务所律师。
被告：刘华平，女，1979年2月28日出生，汉族，住河南省郸城县。
被告：何蔚民，男，1978年9月21日出生，汉族，住广东省南雄县。
被告：中山市南辰房地产有限公司，住所地中山火炬开发区大岭村下洋。
法定代表人：陈明志。
委托诉讼代理人：刘开辉，广东品信律师事务所律师。
原告交通银行股份有限公司中山分行（以下简称交通银行中山分行）与被告刘华平、何蔚民、中山市南辰房地产有限公司（以下简称南辰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行中山分行的委托诉讼代理人袁萍到庭参加诉讼。被告刘华平、何蔚民经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。被告南辰公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行中山分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与三被告签订的《个人住房抵押贷款合同》；2.判令被告刘华平、何蔚民向原告清偿借款本金59079.54元及利息（利息暂计至2015年12月29日止为2687.44元，本息合计61766.98元，利息计至本息还清之日止），对逾期还款部分按中国人民银行的规定计收罚息及复利；3.判令被告刘华平、何蔚民承担律师费6871.03元；4.判令对抵押房地产（登记在被告刘华平、何蔚民名下位于中山市火炬开发区××村“下洋”颐景苑聚豪庭第1幢五层517号房）进行处理，并由原告对价款享有优先受偿权；5.判令被告南辰公司对上述欠款及费用承担连带清偿责任。事实和理由：2004年8月6日，原告与三被告签订了《个人住房抵押贷款合同》，约定：原告向被告刘华平、何蔚民贷款97000元用于购买中山市火炬开发区××村“下洋”颐景苑聚豪庭第1幢五层517号房，贷款期限为20年，贷款月利率为4.2‰，遇法定利率调整，按人民银行有关规定执行；被告刘华平、何蔚民若有拖欠本金或利息的行为，原告有权宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，并要求被告刘华平、何蔚民立即偿还所有本金并结清利息，另外应当承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费及其他费用。合同还约定被告刘华平、何蔚民以所购房屋作为合同项下之债权之抵押，并由被告南辰公司为该债权提供连带责任保证。合同签订后，原告依约发放贷款，但在合同履行过程中，被告刘华平、何蔚民违反约定，截至2015年12月29日止，被告刘华平、何蔚民已10个月没有向原告清偿借款本金及利息。
南辰公司向本院提交书面答辩意见称，1.交通银行中山分行与刘华平、何蔚民签订贷款合同并提供贷款，该债权已以刘华平、何蔚民所购的位于中山市火炬开发区××村“下洋”颐景苑聚豪庭第1幢五层517号房的房产作为抵押担保，故应先处理该抵押房产用于清偿借款，且该抵押房产的现有价值足以清偿借款；2.南辰公司已尽到担保义务。南辰公司多次要求刘华平、何蔚民按期偿还银行借款以及支付南辰公司首期房款并办理房产证，直至后来无法联系刘华平、何蔚民。南辰公司也因此诉至法院，要求刘华平、何蔚民支付购房款和违约金。故南辰公司同意法院处理刘华平、何蔚民用于担保的房产。综上，南辰公司认为本案的抵押房产足以清偿借款，南辰公司无须承担连带清偿责任。
因被告刘华平、何蔚民下落不明，本院依法向其公告送达开庭传票及相关应诉材料通知其到庭应诉、答辩、质证。公告期满，两被告未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据。公告期为60天，不计入审理期间。
经审理查明：
贷款人：交通银行中山分行。
借款人：刘华平、何蔚民。
保证人：南辰公司。
签约情况：2004年8月6日，交通银行中山分行（乙方）与刘华平、何蔚民（甲方）及南辰公司（丙方）签订《个人住房抵押贷款合同》（编号：200411411100362）。
贷款金额：97000元。
贷款期限：20年。
约定还款方式：按月等额本息还款。
贷款执行利率：月利率4.2‰，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则执行利率自次年1月1日起调整。
罚息计收标准：逾期贷款的罚息=罚息利率×逾期本金金额×逾期天数。罚息利率为日利率万分之二点一，逾期天数从还款日计算至实际还款日。
复利计收标准：对应付未付利息按罚息利率计收复利。
欠款情况：截至2015年12月29日，尚欠贷款本金59079.54元、利息（含罚息、复利）2687.44元，共计61766.98元。
提前收贷约定：如借款人未按约定按期足额偿还借款，即构成违约，贷款人有权停止发放贷款，并单方面宣布涉案贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。
抵押担保情况：2004年8月13日，交通银行中山分行与刘华平、何蔚民就位于中山市火炬开发区××村“下洋”颐景苑聚豪庭第1幢五层517号房（以下简称涉案房产）办理了商品房抵押登记备案手续【抵押编号：易房抵字第200411554号】。抵押担保的范围为涉案贷款合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
保证担保情况：南辰公司为涉案贷款合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为涉案贷款合同项下贷款到期日之日起两年，保证范围为涉案贷款合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及贷款人为实现债权的费用。另，《个人住房抵押贷款合同法》8.4条约定：“甲方取得第一条约定房屋的权利证明，且乙方取得抵押物的现房抵押登记证明文件正本后，丙方的保证责任解除。”并无约定多个担保并存的清偿顺序。
实现债权的费用：交通银行中山分行委托广东香山律师事务所律师为本案诉讼代理人，并支付了律师费6871.03元。另，《个人住房抵押贷款合同法》第17.2条约定：“甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担乙方为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。”
本院认为：交通银行中山分行与刘华平、何蔚民及南辰公司签订《个人住房抵押贷款合同》，系各方当事人真实的意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守履行。本院在查明事实的基础上，对本案作如下分析：1.关于合同解除问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项规定：“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。”刘华平、何蔚民向交通银行中山分行借款后已多期未按期还款，不履行主要债务，导致合同目的无法实现，故交通银行中山分行诉请解除涉案合同，理据充分，本院予以支持。2.关于本息偿还问题。刘华平、何蔚民未按期还款，构成违约，交通银行中山分行有权按照合同约定请求刘华平、何蔚民提前清偿全部借款本息。关于刘华平、何蔚民的欠款数额，有交通银行中山分行提交的欠款明细表予以证明，且刘华平、何蔚民没有证据予以推翻，故本院予以确认。3.关于律师费，有交通银行中山分行提交的委托代理协议、律师费发票为证，因《个人住房抵押贷款合同》中约定贷款人为实现债权的律师费由借款人承担，故交通银行中山分行主张刘华平、何蔚民支付律师费6871.03元的诉讼请求，本院予以支持。4.关于对抵押房产的优先受偿问题。涉案房产的抵押系交通银行中山分行与刘华平、何蔚民的真实意思表示，并办理了商品房合同抵押登记备案手续，该抵押合法有效。当刘华平、何蔚民不履行上述债务时，交通银行中山分行有权以该抵押房产折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。5.关于保证人的担保责任问题。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。”本案中，南辰公司承诺在借款人刘华平、何蔚民取得房地产权属证书且在贷款人交通银行中山分行取得涉案房产抵押登记证明文件正本前提供连带责任保证，现刘华平、何蔚民的上述债务发生在约定的保证期间内，因被担保的债权既有刘华平、何蔚民自己提供的抵押担保又有南辰公司提供的保证，且合同对担保履行的先后顺序未作明确约定，故交通银行中山分行应先就刘华平、何蔚民提供的抵押物实现债权，南辰公司对处分抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。南辰公司关于“先物保后人保”的抗辩主张，理据充分，本院予以采纳。南辰公司承担保证责任后，有权向刘华平、何蔚民追偿。刘华平、何蔚民经本院合法传唤，无不当理由拒不到庭应诉，应自行承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告交通银行股份有限公司中山分行与被告刘华平、何蔚民、中山市南辰房地产有限公司于2004年8月6日签订的《个人住房抵押贷款合同》（编号：200411411100362）；
二、被告刘华平、何蔚民于本判决发生法律效力之日起七日内向原告交通银行股份有限公司中山分行清偿贷款本金59079元、利息（暂计至2015年12月29日利息为2687.44元，利息含罚息、复利，自2015年12月30日起，利息按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算，罚息按日利率万分之二点一计算，复利按罚息利率计算，均计至本息清偿之日止）；
三、被告刘华平、何蔚民应于本判决发生法律效力之日起七日内赔偿原告交通银行股份有限公司中山分行律师费损失6871.03元；
四、确认原告交通银行股份有限公司中山分行对被告刘华平、何蔚民提供的抵押物即位于中山市火炬开发区大岭村“下洋”颐景苑聚豪庭第1幢五层517号房的房产【抵押编号：易房抵字第200411554号】折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；
五、被告中山市南辰房地产有限公司对处分上述抵押物后仍不能清偿的债务部分承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1516元（原告交通银行股份有限公司中山分行已预交），由被告刘华平、何蔚民及中山市南辰房地产有限公司负担（三被告于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告交通银行股份有限公司中山分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 李 芳
审 判 员 陈春华
人民陪审员 陈宇玲
二Ｏ二Ｏ一六年十二月十五日
书 记 员 孙伟仁
王静