广东省惠东县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）惠东法民二初字第183号
原告：惠东县农村信用合作联社。
法定代表人：王阿元，理事长。
委托代理人：刘发新、邹国华，惠东县农村信用合作联社职员。
被告：梁凯，男，广东省惠东县人。
被告：张岸静，女，广东省惠东县人。
原告惠东县农村信用合作联社诉被告梁凯、张岸静金融借款合同纠纷一案，本院于2013年9月26日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邹国华到庭参加诉讼，被告梁凯、张岸静经本院传票传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告惠东县农村信用合作联社诉称：原告于2008年8月25日经中国银行业监督管理机构批准为实行统一法人、统一核算、分级管理、授权经营的管理体制，并经工商部门注册登记的独立核算的金融企业法人机构。原惠东县农村信用合作社联合社及其辖内各农村信用合作社、分社自行终止，其债权债务转为原告债权债务行使。同时原告统一法人后辖内各信用社属分支机构，无独立企业法人资格。
2010年7月20目，被告梁凯以鞋厂购材料缺少资金为由向原告惠东县农村信用合作联社稔山信用社申请借款人民币150万元，经审查，原告同意借款人民币l50万元给被告梁凯，2010年7月26日，原告与被告梁凯签订了《借款合同》，合同期限36个月，从2010年7月26日至2013年7月26日止，正常贷款月利率7.2‰，贷款逾期按正常收息加收30％。被告梁凯提供其名下两处房地产（分别：①位于惠东县黄埠镇刘XX规划小区，国土面积为：96㎡，建筑面积共：472㎡；国土使用证号为：惠东国用（2002）字第X号，房产证号为：粤房地证字第X号；②位于惠东县黄埠镇刘XX规划小区，国土面积为：285㎡，建筑面积共：l336.85㎡；国土使用证号为：惠东国用（2002）字第X号，房产证号为：粤房地证字第X号）作借款抵押，并签订了《抵押担保合同》，同时到国土和房产部门办理了抵押登记手续。国土他项权证为：惠东他项（2010）第X号、惠东他项（2010）第X号，房地产他项权证为：粤房地他项权证惠东字第X号、粤房地他项权证惠东字第X号。原告于2010年7月27日将借款l50万元支付给被告梁凯，对此150万元贷款签订了《财产权属共有人声明书》及《连带责任保证书》的书面担保。按照双方签订的合同编号为：稔山农信（2010）借字第088号《借款合同》的约定，被告梁凯应实行按月缴付利息及按《分期还款计划书》分期还款。借款期间，被告梁凯应按《分期还款计划书》约定在2011年8月至2013年6月止每月还本金6.25万元，共还23期金额143.75万元，最后一期（即借款到期日）2013年7月26日还清剩余全部借款本金6.25万元及利息。至2013年8月31日止，仍结欠借款本金l50万元，结欠利息从2012年6月16日起计至2013年8月31日止欠息l62180元，本息合计其1662180元。原告分别于2013年3月6日至2013年8月31日对被告进行了5次贷款还款催收，被告对借款的事实亦予以认可，并在《贷款利息催收通知书》、《贷款催收通知书》《贷款逾期催收通知书》上签名认可。原告认为，被告梁凯向原告借款并以其名下的房地产作借款抵押担保，办理了有效抵押登记手续，被告张岸静对此150万元贷款签订了《财产权属共有人声明书》及《连带责任保证书》的书面担保愿意用与被告梁凯共有财产作借款担保。
被告梁凯在借款后未按《借款合同》约定按月缴付利息及分期偿还借款本金，借款到期后仍不归还借款本息，严重损害了原告的合法权益。为此，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告梁凯清偿借款本金人民币l50万元及至还清款日止的利息（合同期内利息从2010年7月26日计至2013年7月26日止按合同约定借款月利率7.2‰计付，合同期外利息从2013年7月27日起至还清款日止按借款月利率7.2‰加收30％计付，即月利率9.36‰），至2013年8月31日止结欠利息共162180元，本金l50万元，本息合计共1662180元。2、原告对被告梁凯提供的共两处抵押物作为借款担保物处置享有优先受偿权。（两处抵押物分别：①位于惠东县黄埠镇刘XX规划小区，国土面积为：96㎡，建筑面积共：472㎡；国土使用证号为：惠东国用（2002）字第X号，房产证号为：粤房地证字第X号；②位于惠东县黄埠镇刘XX规划小区，国土面积为：285㎡，建筑面积共：l336.85㎡；国土使用证号为：惠东国用（2002）字第X号，房产证号为：粤房地证字第X号）。3、被告张岸静对被告梁凯结欠原告的借款债务承担连带清偿责任。4、诉讼费用由被告承担。
被告梁凯、张岸静未作答辩及向本院提交证据。
经审理查明：原告惠东县农村信用合作联社原名称为惠东县农村信用合作社联合社，系经中国银行业监督管理委员会惠州监管分局核准并在惠东县工商行政管理局注册登记的股份合作制企业，经营范围：吸收公众存款；发放短期、中期和长期贷款等。原告于2008年8月25日起经银监部门审核批准开业，此前惠东县农村信用合作社联合社及其辖内各农村信用合作社、分社的债权债务转为原告债权债务，中国银行业监督管理委员会惠州监管分局的惠银监复（2008）123号文已批复确认。惠东县农村信用合作联社稔山信用社（以下简称稔山信用社）为原告的辖内合作社。
2010年7月20日，被告梁凯以经营鞋厂需资金周转为由向稔山信用社申请借款人民币1500000元。经审查，稔山信用社同意借款人民币1500000元给被告梁凯。2010年7月26日，被告梁凯（借款人）与稔山信用社（贷款人）签订一份编号为稔山农信（2010）借字第088号的《借款合同》，合同约定稔山信用社向被告梁凯提供1500000元贷款，贷款期限3年，自2010年7月26日起至2013年7月26日止。贷款月利率7.2‰，付息自实际发款之日起按实际借款额和实际借款天数计算。借款按月结息，结息日为每月的第20日。还本借款人按分期还款计划（按借款凭证或附件《分期还款计划书》偿还借款本金。借款人未按时足额偿还借款本金，贷款人有权从逾期之日起按每日30%计收利息。同日，被告梁凯与稔山信用社签订一份编号为稔山农信（2010）抵字第088-1号的《抵押担保合同》，约定被告梁凯提供其名下位于惠东县黄埠镇刘XX规划小区的两处房地产【国土使用证号分别为：惠东国用（2002）字第X号、惠东国用（2002）字第X号，房产权证号分别为：粤房地证字第X号、粤房地证字第X号】为上述借款作抵押担保。《抵押担保合同》第十条第1款第（1）项约定，债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。事后双方到国土及房产部门办理了房地产抵押登记手续，国土他项权证分别为：惠东他项（2010）第X号、惠东他项（2010）第X号，房地产他项权证分别为：粤房地他项权证惠东字第X号、粤房地他项权证惠东字第X号。被告张岸静出具声明书愿意以上述与被告梁凯夫妻共有的房地产作贷款抵押。2010年7月27日，被告张岸静向稔山信用社出具一份《连带责任保证书》，同意为被告梁凯的上述债务承担连带保证责任。
2010年7月27日，稔山信用社将上述借款人民币1500000元发放至被告梁凯的信用社账户，并向被告梁凯发出《借款借据》，《借款借据》中约定借款期限自2010年7月27日起至2013年7月26日止，月利率为7.2‰，被告梁凯在上述《借款借据》上签名确认。当日，被告梁凯与稔山信用社签订一份《分期还款计划书》，约定从2011年8月起至2013年6月止每月还本金6.25万元，最后一期（即借款到期日）2013年7月26日还清本息。
借款期间，被告梁凯未按《借款合同》的约定还本付息，利息仅支付至2012年6月15日止，从2012年6月16日起未再付息，借款本金到期后分文未付。稔山信用社分别于2013年3月6日、2013年7月25日、2013年8月2日和2013年8月31日向被告梁凯发出催收通知，被告梁凯仍未还款。原告于2013年9月26日向本院起诉，提出上述诉讼请求。
诉讼期间，应原告的申请，本院依法作出（2013）惠东法民二初字第183-1号民事裁定，查封了被告梁凯名下位于惠东县黄埠镇刘XX规划小区的两处房地产【房地产权证号分别为：粤房地证字第X号、第X号；国土使用权证号分别为：惠东国用（2002）字第X号、惠东国用（2002）字第X号】。
以上事实，有原告惠东县农村信用合作联社提交民事诉状、批复、企业法人营业执照、金融许可证、证明、身份证复印件、户口本、结婚证复印件、个体户营业执照复印件、借款申请书、借款合同、抵押担保合同、借款借据、抵押物清单、分期还款计划书、声明书、国土使用证、房地产权证、他项权证、连带责任保证书、催收通知书、计息清单和本院开庭笔录等材料在卷为据。
本院认为：惠东县农村信用合作联社稔山信用社于2010年7月26日与被告梁凯签订的“稔山农信（2010）借字第088号”《借款合同》和“稔山农信（2010）抵字第088-1号”《抵押担保合同》，系当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的规定，合法有效。惠东县农村信用合作联社稔山信用社为惠东县农村信用合作社联合社辖属机构，其债权债务已转为原告的债权债务，有中国银行业监督管理委员会惠州监管分局批复文件予以证实。因此，惠东县农村信用合作联社作为本案原告行使权利，主体适格。
本案中，被告梁凯向原告借款人民币1500000元，在借款期间未按《借款合同》的约定还本付息，利息仅支付至2012年6月15日止，从2012年6月16日起未再付息，借款本金到期后分文未付，属违约行为，被告梁凯应当按照约定的期限返还借款，并应承担逾期还款的法律责任。故此，依照双方合同约定及根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”的规定，原告诉请被告梁凯清偿借款本金1500000元及按合同约定利率计付利息和罚息的请求，证据充足、理由充分，应予支持。
被告梁凯提供其名下位于惠东县黄埠镇刘XX规划小区的两处房地产【国土使用证号分别为：惠东国用（2002）字第X号、惠东国用（2002）字第X号，房产权证号分别为：粤房地证字第X号、粤房地证字第X号】为上述借款作抵押担保，签订了《抵押担保合同》并办理了房地产抵押登记，抵押担保关系依法成立并合法有效。现被告梁凯未能按时偿付借款本息，根据《抵押担保合同》的相关约定，原告可依法行使抵押权，就该抵押的房地产处置（折价或者拍卖、变卖等）的价值依法享有优先受偿权。
被告张岸静在本案中向稔山信用社出具了《连带责任保证书》，为被告梁凯的上述借款提供连带责任保证，被告梁凯未履行还款义务，故被告张岸静依法应对被告梁凯的上述债务承担连带清偿责任。
被告梁凯、张岸静经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视作其放弃对原告诉讼请求的抗辩权，依法可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告梁凯应于本判决生效之日起10日内一次性清偿原告惠东县农村信用合作联社借款本金人民币1500000元和利息（自2012年6月16日起至2013年7月26日止按合同约定借款月利率7.2‰计付利息，自2013年7月27日起至本判决确定的给付之日止按合同约定借款月利率7.2‰加收30％计付利息）。
二、原告惠东县农村信用合作联社对被告梁凯为上述借款提供抵押的位于惠东县黄埠镇刘XX规划小区的两处房地产【国土使用证号分别为：惠东国用（2002）字第X号、惠东国用（2002）字第X号，房产权证号分别为：粤房地证字第X号、粤房地证字第X号】的处置（折价或者拍卖、变卖等）所得款享有优先受偿权。
三、被告张岸静对被告梁凯的上述债务承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19760元、保全费5000元共24760元，由被告梁凯、张岸静共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
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审 判 长 刘振波
审 判 员 罗耀宗
代理审判员 毛丽丽
二〇一三年十二月十八日
书 记 员 庄 滢