重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0107民初10924号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行，住所地重庆市九龙坡区杨家坪正街26号附3号1-1，组织机构代码90313202-0。
负责人：陈光越，该支行行长。
委托诉讼代理人：许春林，重庆伟豪律师事务所律师，执业证号15001200910973775。
被告：陈林，男，汉族，1988年7月15日生，住重庆市南岸区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行诉被告陈林借款合同纠纷一案，本院于2016年6月16日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人许春林到庭参加诉讼，被告陈林经本院依法公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行诉称：2013年6月21日，被告与原告签订《个人担保借款合同》，主要约定：被告向原告借款82万元，用于房屋装修，借款期限为120个月；双方约定还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，借款执行利率为浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%计算；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；对借款人、抵押人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的5%收取违约金；借款人以坐落于重庆市××街的房产为其借款合同项下债务提供抵押担保；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁等方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。此外，原、被告签订了《重庆市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记，将位于重庆市南岸区的房产设定抵押，原告为抵押权人。合同签订后，原告依约向被告指定的收款账号支付了合同项下的借款，履行了借款义务，但自2015年3月31日起，被告即未按合同约定按期偿还借款本息。原告催收未果，现诉至法院请求判令：（一）被告立即偿还原告借款本金722076.57元；（二）被告立即支付原告利息，具体为：①截止2016年5月6日，应付未付利息为59590.91元（包括正常息53784.45元、罚息3335.95元、复利2470.51元）；②自2016年5月7日起至借款本息偿清时止，以借款本金722076.57元为基数，按本合同约定的借款执行利率上浮50%计收的罚息；③自2016年5月7日起至借款本息偿清时止，以截止2016年5月6日产生的未付利息即59590.91元为基数，按本合同约定的借款执行利率上浮50%计收的复利；④自2016年5月7日起至借款本息偿清时止，在此期间产生的应付未付罚息应计收的复利，即先以借款本金722076.57元为基数，按本合同约定的借款执行利率上浮50%计算出罚息，再以该部分未付的罚息为基数，按本合同约定的借款执行利率上浮50%计收的复利；（三）被告立即支付违约金41000元；（四）确认原告对被告所有的位于重庆市××街的房产的折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；（五）本案诉讼费由被告承担。
被告陈林未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2013年6月21日，原告与被告签订了编号为55020120130054052的《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》，合同主要约定：被告向原告借款82万元用于房屋装修，借款期限为120个月；双方约定还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，借款执行利率为浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%计算；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人有未按约定按期足额偿还借款等违约行为的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放贷款、提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权；对借款人、抵押人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的5%收取违约金；借款人以所有的坐落于重庆市××街的房产为其借款合同项下债务提供抵押担保，担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用，原告有权对该抵押房屋的折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁等方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；“期限届满”或“到期”包含合同项下债务履行期限届满，以及贷款人依照国家法律法规规定或本合同的约定宣布本合同项下债务提前到期的情形。
2013年6月23日，原告根据合同约定及被告出具的《个人贷款资金支付授权委托书》，将贷款82万元发放至被告指定账户。被告在收到原告发放的上述贷款后，未按约定还款，经原告催收，截止2016年5月6日，仍欠原告借款本金722076.57元、利息53784.45元、罚息3335.95元、复利2470.51元，共计781667.48元未予偿付。
此外，原、被告签订了《重庆市房地产抵押合同》，并对被告所有的坐落于重庆市××街的房产办理了抵押登记，原告为抵押权人。
另查明，原告于2016年3月1日向被告发出《律师函》，函告被告借款已提前到期，原告宣布提前收回贷款。
庭审中，经法庭询问，原告不能明确2016年5月7日起应收复利的计算基数。
上述事实，有《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《个人贷款资金支付授权委托书》、贷款发放通知单、借款凭证、贷款明细表、《律师函》、当事人陈述、庭审笔录等证据在卷为凭，足以采信。
本院认为：被告经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。原、被告签订的《个人担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。原告依约发放贷款后，被告未予按时足额偿付本息，已构成违约。原告宣布贷款提前到期，并诉请被告立即偿还全部借款本金并支付利息，符合合同约定，正当合法，本院依法予以支持。因被告违约，原告诉请被告支付违约金，符合合同约定，不违反法律法规的强制性规定，本院予以支持。原告请求以截止2016年5月6日产生的复利为基数，从2016年5月7日起计算复利，于法无据，本院依法予以驳回。因原告无法明确2016年5月7日起应收复利的计算基数，故，本院对该部分诉讼请求不予支持。原告请求确认对被告所有的用于抵押的位于重庆市南岸区的房产的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合合同约定，合理合法，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈林于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行借款本金722076.57元；
二、被告陈林于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行借款利息、罚息及复利（具体为：截止2016年5月6日，应付未付借款期间利息53784.45元、罚息3335.95元、复利2470.51元；自2016年5月7日起至借款本息偿清时止，以借款本金722076.57元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮15%再上浮50%计收的罚息；自2016年5月7日起至借款本息偿清时止，以截止2016年5月6日产生的未付利息及罚息即57120.4元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮15%再上浮50%计收的复利）；
三、被告陈林于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行违约金41000元；
四、原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行对被告陈林所有的位于重庆市南岸区金紫街的房产的折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12026元，由被告陈林负担（上述款项原告已预交，由被告随借款一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
审 判 长 黄学忠
代理审判员 宗 耀
人民陪审员 曹荣书
二〇一七年三月九日
书 记 员 邵易莲