湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0106民初3867号
原告：武汉东木物业管理有限公司，住所地武汉市汉阳区鹦鹉大道长江广场A栋层10室。
法定代表人：石可夫，总经理。
委托代理人：陈靖，湖北速仁律师事务所律师。
被告：王昕。
委托代理人：潘征军。
原告武汉东木物业管理有限公司（以下简称东木物业公司）与被告王昕物业服务合同纠纷一案，本院于2016年7月4日立案受理后，由审判员李红鹰独任审判，于2016年7月25日公开开庭进行了审理。原告东木物业公司的委托代理人陈靖、被告王昕的委托代理人潘征军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东木物业公司诉称，2006年7月11日，原告与被告王昕签订了《物业管理服务协议》、《业主临时公约》等文书，约定由原告为被告所有的位于金榜名苑小区3栋2单元802室、建筑面积158.33平方米的房屋进行前期物业管理，物业服务费收费标准为每月每平方米1.5元，并于每一到期月份的15日之前交纳下一年或季的物业服务费，同时约定逾期交纳物业管理费用的按照每日千分之五收取违约金。被告享受了原告提供的物业服务，却没有按时交纳物业服务费用。自2011年9月17日至2016年6月17日，被告累计拖欠物业服务费13537.215元及高额违约金。虽经原告多次催缴，被告仍不予交纳，故诉至法院，请求判令：1、被告立即支付截止2016年6月17日拖欠的物业费13537.215元及违约金2000元（原告合理收取部分），共计15537.215元，并支付2016年6月18日到被告支付费用之日的物业费及违约金；2、本案诉讼费由被告承担。
原告东木物业公司为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据一、企业法人营业执照、组织机构代码证、资质证书、（收费）监审证、法定代表人身份证明书，拟证明原告东木物业公司的主体资格、具有物业服务企业贰级资质及收费标准。
证据二、收楼入户声明、业主入伙登记表、验房记录表，拟证明被告王昕的身份情况及其于2006年7月11日入住金榜名苑小区，并接受原告提供的物业服务的事实。
证据三、《前期物业管理服务协议》及签约页，拟证明原告东木物业公司与被告王昕于2006年7月11日签订物业服务协议，约定物业费收费标准为每月每平方米1.5元，被告应于每月15日之前缴清下年（季）的物业服务费，逾期按日千分之五支付违约金的事实。
证据四、房屋产权登记信息查询单，拟证明被告王昕的房屋信息。
证据五、物业费催收函张贴照片三张及其原始电子版，拟证明原告东木物业公司分别于2013年9月10日、2015年7月13日、2016年5月11日在被告家门口张贴物业费催收函的事实。
被告王昕辩称，物业公司没有尽到基本管理义务，我们的房子外墙渗水，物业公司陆续来了好多次，问题一直没有解决，所以我们不愿意交物业费。
被告王昕为支持其抗辩意见，向本院提交如下证据：
证据一、身份证，拟证明被告身份信息。
证据二、照片14张，拟证明被告所居住的房屋外墙渗水的情况。
经当庭举证、质证，原告东木物业公司对被告王昕提交的证据的真实性和证明目的均无异议，陈述王昕居住的房屋的确存在渗水现象，但物业公司已经尽到协调义务。被告王昕对原告东木物业公司提交的证据一至四的真实性和证明目的均无异�；对证据五的真实性和证明目的有异议，陈述因自己经常不在家，没有看见过催收函。
本院对各方无异议的证据的证明效力予以确认，对其他有争议的证据的证明效力综合当事人陈述和其他有效证据予以评判。
经审理查明，原告东木物业公司于2003年1月27日登记成立，2006年6月30日被准予从事物业管理业务，具有贰级资质等级。
2006年7月11日，被告王昕以坐落于武汉市武昌区彭刘杨路228号金榜名苑3栋2单元802室房屋的业主身份，与原告东木物业公司签订了《前期物业管理服务协议》，约定：原告为金榜名苑小区的物业管理单位，其物业管理服务包括房屋共用部位维修的管理、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理、环境与卫生、公共安全服务、交通秩序与车辆停放及房屋装饰装修管理等六个方面的内容，并就房屋外观、设备运行、共用�位与共用设施设备的维护和管理、环境卫生管理、绿化、交通秩序与车辆停放、安全管理服务及消防的物业管理服务质量进行了规定；物业管理服务费按建筑面积每月每平方米1.5元收取，被告应于每月15日之前缴清下年（季）的物业管理服务费，逾期按每日千分之五交纳违约金。同日，被告王昕在原告东木物业公司提供的“收楼入户声明”上签名确认正式收房入户，并在“验房记录表”上记载：墙面多处渗水，修后情况暂时好转，随着风雨风向改变，又出现新的渗水情况，飘窗及弧形落地窗多处渗水，修后仍有部分地方渗水。
后因被告王昕于2011年9月17日起不再向原告交纳物业服务费用，原告东木物业公司向被告王昕催缴未果，故诉至本院，请求判如所请。经本院主持调解，双方未能达成协议。
另查明，被告王昕于2008年5月取得了坐落于武汉市�昌区彭刘杨路228号金榜名苑3栋2单元8层2号房屋的所有权证（权证号：武房权证昌字第××号），房屋建筑面积为158.33平方米。
原告东木物业公司于2013年9月10日、2015年7月13日、2016年5月11日在被告王昕家房门上粘贴物业费催收函，催收2011年9月18日至2016年5月17日共计56个月，累计金额13299.72元的物业管理服务费。根据被告王昕提交的照片，原告东木物业公司在物业管理服务及质量等方面，存在瑕疵。
本院认为，原告东木物业公司于2003年1月27日登记成立，2006年6月30日被准予从事物业管理业务，于2006年7月11日与被告王昕签订《前期物业管理服务协议》。本院依法确认该《前期物业管理服务协议》有效。
原告东木物业公司主张被告王昕支付拖欠的2011年9月17日起至2016年6月17日止的物业管理服务费及违约金，并支付2016年6月18日到被告支付费用之�的物业管理服务费及违约金，因原告收取物业管理服务费的周期为当月18日至下月17日，故本院确认被告王昕应交纳物业管理服务费从2011年9月18日计算至2016年6月17日为158.33平方米×1.5元／月／平方米×57个月=13537.215元，并支付2016年6月18日到被告支付费用之日的物业管理服务费。
原告东木物业公司在环境卫生管理、交通秩序与车辆停放、消防及公共安全服务等多个方面，未切实履行《前期物业管理服务协议》第二条“物业管理服务内容”和第三条“物业管理服务质量”中约定的义务，给被告王昕的生活造成了影响，原告应减收物业管理服务费用。故对被告王昕给付物业管理服务费的数额，本院酌情予以减免20%。被告未按时交纳物业管理服务费事出有因，本院对原告要求被告支付违约金的诉讼请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、的规定，判决如下：
一、被告王昕于本判决生效之日起七日内给付原告武汉东木物业管理有限公司自2011年9月18日计算至2016年6月17日止的物业管理服务费10829.77元（13537.215元×80%）。
二、被告王昕于本判决生效之日起七日内按建筑面积158.33平方米、每月每平方米1.5元的80%给付原告武汉东木物业管理有限公司自2016年6月18日起至本判决生效之日止的物业管理服务费。
三、驳回原告武汉东木物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果被告王昕未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费188元，减半收取94元，由原告武汉东木物业管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户银行：农行武汉市民航东路支行832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事�可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
审判员 李红鹰
二〇一六年九月二十六日
书记员 吴 迪