江苏省南京市溧水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0117民初5627号
原告：江苏溧水农村商业银行股份有限公司和凤支行，住所地江苏省南京市溧水区和凤镇和凤北路1号。
主要负责人：史志明，江苏溧水农村商业银行股份有限公司和凤支行行长。
委托诉讼代理人：陈沅荣，江苏同心园律师事务所律师。
被告：江苏恒荣矿山机械有限公司，住所地江苏省南京市溧水区和凤镇工业集中区。
法定代表人：殷明珠，江苏恒荣矿山机械有限公司总经理。
被告：殷明珠，男，1965年12月25日出生，汉族，住江苏省。
二被告共同委托诉讼代理人：魏冬华，江苏方胜律师事务所律师。
原告江苏溧水农村商业银行股份有限公司和凤支行（以下简称农商行和凤支行）与被告江苏恒荣矿山机械有限公司（以下简称恒荣公司）、殷明珠借款合同纠纷一案，本院于2016年11月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行和凤支行委托诉讼代理人陈沅荣、被告恒荣公司、殷明珠委托诉讼代理人魏冬华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行和凤支行向本院提出诉讼请求：1、被告恒荣公司归还借款本金11786057.21元，并按借款合同的约定支付利息、罚息及实现债权的律师费；2、被告殷明珠对被告恒荣公司借款本金11000000元的债务及相应利息、罚息、实现债权的律师费承担连带担保责任；3、原告就11786057.21元借款本金、利息、罚息、实现债权的律师费对被告恒荣公司所有的“宁房权证溧初字第××、20××40号”房产及“宁溧国用（2013）第01150号”土地使用权折价或以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。事实与理由：2014年7月29日，原告农商行和凤支行与被告恒荣公司签订编号为“（溧凤）农商高借字【2014】第0729230301号”《最高额借款合同》一份，约定自2014年7月29日起至2016年7月27日止，原告农商行和凤支行向被告恒荣公司提供最高额不超过1100万元的贷款，利率以借款凭证记载为准，并约定逾期之日起借款人按合同约定利率加付50%的利息。同时，被告恒荣公司提供宁房权证溧初字第××、20××40号及宁溧国用（2013）第01150号土地使用权为该最高额借款提供担保。被告殷明珠为该最高额借款提供连带保证。2015年7月20日，原告根据借款合同约定向恒荣公司发放了1100万元的贷款，约定年利率为7.7575%。2015年4月3日，原告农商行和凤支行与被告恒荣公司签订编号为“（溧凤）农商高借字【2015】第0403230301号”《流动资金借款合同》一份，约定自2015年4月3日起至2016年3月30日止，原告农商行和凤支行向被告恒荣公司提供80万元的贷款，年利率7.7575%，逾期加收50%的利息。被告恒荣公司提供宁房权证溧初字第××、20××40号及宁溧国用（2013）第01150号土地使用权为该笔借款提供担保。合同签订后，农商行和凤支行依约履行了发放贷款义务。2016年8月9日，恒荣公司归还了1万元。2016年8月9日，农商行和凤支行在恒荣公司账户上扣款3699.68元。2016年9月1日，农商行和凤支行在恒荣公司账户上扣款225元。2016年9月21日，农商行和凤支行在恒荣公司账户上扣款18.11元。现该笔借款本金余额为786057.21元。借款到期后，两被告均未还款，原告诉至法院。诉讼过程中，农商行和凤支行申请对实现债权的律师费的主张予以撤回，本院已口头裁定对原告农商行和凤支行请求撤回实现债权的律师费的起诉予以准许。
被告恒荣公司、殷明珠辩称，恒荣公司向农商行和凤支行的借款是事实。答辩人除认为诉请中的罚息过高，其他的诉请均认可。
双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：1、企业法人营业执照、组织机构代码证、身份证；2、贷款申请、最高额借款合同、最高额抵押合同、房地产抵押合同、房地产抵押物清单、他项权证、最高额保证合同、补充合同、借款借据；3、流动资金借款合同、抵押合同、房地产抵押合同、房地产抵押物清单、他项权证、借款借据；4、贷款催收通知书；5、截止2016年12月27日的本息凭证，以上证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月29日，原告农商行和凤支行与被告恒荣公司签订编号为“（溧凤）农商高借字【2014】第0729230301号”《最高额借款合同》一份，约定自2014年7月29日起至2016年7月27日止，原告农商行和凤支行向被告恒荣公司提供最高额不超过1100万元的贷款，利率以借款凭证记载为准，并约定逾期之日起借款人按合同约定利率加付50%的利息。同日，原告农商行和凤支行与被告恒荣公司签订了《最高额抵押合同》，约定被告恒荣公司提供位于南京市××区和凤镇工业园区房地产（产权证号为宁房权证溧初字第××、20××40号及土地证号为宁溧国用（2013）第01150号）为借款本金为11**万元提供担保，并办理房地产抵押登记手续。2015年7月17日，被告殷明珠与原告农商行和凤支行签订《最高额保证合同》，由被告殷明珠为该最高额借款提供连带保证。2015年7月20日，农商行和凤支行根据借款合同约定向恒荣公司发放了1100万元的贷款，借款期限自2015年7月20日起至2016年7月19日止，年利率为7.7575%。2015年4月3日，原告农商行和凤支行与被告恒荣公司签订编号为“（溧凤）农商高借字【2015】第0403230301号”《流动资金借款合同》一份，约定自2015年4月3日起至2016年3月30日止，原告农商行和凤支行向被告恒荣公司提供80万元的贷款，年利率7.7575%，逾期加收50%的利息。同日，原告农商行和凤支行与被告恒荣公司签订了《抵押合同》，被告恒荣公司提供位于南京市××区和凤镇工业园区房地产（产权证号为宁房权证溧初字第××、20××40号及土地证号为宁溧国用（2013）第011**号）为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2015年4月10日，农商行和凤支行依约履行了发放贷款义务。2016年8月9日，恒荣公司归还了1万元。2016年8月9日，农商行和凤支行在恒荣公司账户上扣款3699.68元。2016年9月1日，农商行和凤支行在恒荣公司账户上扣款225元。2016年9月21日，农商行和凤支行在恒荣公司账户上扣款18.11元。现该笔借款本金余额为786057.21元。2016年7月20日、2016年9月1日，原告农商行和凤支行向被告恒荣公司发出贷款催收通知书，要求恒荣公司归还借款，但恒荣公司未归还，殷明珠也为履行担保责任。截止2016年12月27日，被告余借款本金11786057.21元及利息954322.72元未支付。
本院认为，原告农商行和凤支行与被告恒荣公司、殷明珠签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》和《抵押合同》，均合法有效，受法律保护，双方应按约履行自己的义务。农商行和凤支行履行了借款义务后，恒荣公司应按约归还本金，支付利息。原告主张的罚息是依据双方合同约定，且未违反法律规定，故两被告的抗辩理由不成立，应当依照合同的约定支付罚息。农商行和凤支行对恒荣公司位于南京市××区和凤镇工业园区内房地产（产权证号为宁房权证溧初字第××、20××40号及土地证号为宁溧国用（2013）第011**号）享有优先受偿权。殷明珠应对恒荣公司的1100万元的借款承担连带保证责任。殷明珠承担连带保证责任后，有权向债务人恒荣公司追偿。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告江苏恒荣矿山机械有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内一次性归还原告江苏溧水农村商业银行股份有限公司和凤支行借款本金11786057.21元，支付截止至2016年12月27日的利息954322.72元及自2016年12月28日起至实际支付之日止的利息、罚息（其中借款本金为1100万元，按照双方于2014年7月29日签订的《最高额借款合同》及借款借据的约定计算；借款本金为786057.21元，按照双方于2015年4月3日签订的《流动资金借款合同》及借款借据的约定计算）；
二、原告江苏溧水农村商业银行股份有限公司和凤支行就本判决第一项债权的借款1180万元对被告江苏恒荣矿山机械有限公司抵押的坐落于南京市溧水区和凤镇工业园区的房地产（产权证号为宁房权证溧初字第××、20××40号及土地证号为宁溧国用（2013）第011**号）享有优先受偿权；
三、被告殷明珠对被告江苏恒荣矿山机械有限公司的本判决第一项债务中的借款本金1100万元及相应的利息、罚息向原告江苏溧水农村商业银行股份有限公司和凤支行承担连带清偿责任；
四、被告殷明珠承担保证责任后，有权向被告江苏恒荣矿山机械有限公司追偿；
五、驳回原告江苏溧水农村商业银行股份有限公司和凤支行的其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费92516元，保全费5000元，由被告江苏恒荣矿山机械有限公司、殷明珠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应在上诉期满后七日内向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费92516元。收款人：江苏省南京市中级人民法院；开户行：中国工商银行南京市汉口路支行；账号：a。逾期未交纳上诉费，依法按自动撤回上诉处理。
审 判 长 秦启辉
代理审判员 卞红娟
人民陪审员 杜春宝
二〇一六年十二月二十九日
见习书记员 朱 莉