江苏省南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0106民初1430号
原告：江苏省电子大楼物业管理中心，住所地江苏省南京市鼓楼区中山北路***号。
法定代表人：刘昭飞，该中心副主任。
委托诉讼代理人：马贻颖，江苏北斗人律师事务所律师。
被告：丁文杰，男，1962年8月10日出生，汉族。
被告：南京市鼓楼区国杰烟酒店，住所地江苏省南京市察哈尔路**号。
经营者丁文国，男，1971年6月5日出生，汉族。
原告江苏省电子大楼物业管理中心（以下简称电子物业中心）与被告丁文杰、南京市鼓楼区国杰烟酒店（以下简称国杰烟酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月14日立案后，于2016年3月29日公开开庭审理了本案，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2016年7月27日再次公开开庭审理了本案。原告电子物业中心的委托诉讼代理人马贻颖、被告丁文杰及国杰烟酒店的经营者丁文国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告电子物业中心向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的房屋租赁合同；2.两被告迁出本市鼓楼区中山北路283号26号楼（察哈尔路35号）101室房屋；3.两被告支付拖欠租金、水电费共85522.5元（截至2016年1月14日）及利息；4.两被告支付违约金26375.04元；5.两被告支付合同解除后的房屋占有使用费、水电费及利息；6.被告承担诉讼费用。事实和理由：2011年12月，原告与两被告签订了《房屋租赁合同》，约定原告将本市鼓楼区中山北路283号26号楼（察哈尔路35号）101室房屋出租给两被告经营使用，租赁期限为5年，自2012年1月1日至2016年12月31日；2012年1月1日至2013年12月31日期间的租金为130000元/年，2014年的租金为143000元,2015年的租金为157300元，2016年的租金为173030元；租金按季度支付，先付后用，租赁期间水电费由两被告承担；如果两被告未按照规定时间交付租金超过30日，原告有权解除合同，并由两被告按照未付租金的150%赔偿损失等等。然而，两被告没有按照约定足额交纳租金及水电费，原告多次催要未果，故诉至法院，请求判如所请。
被告丁文杰辩称，1.两被告与原告签订房屋租赁合同前，被告丁文杰曾与案外人李季强签订房屋租赁合同，租赁房屋仅有110平方米，但被告丁文杰是按照200平方米交纳租金；2.两被告与原告签订房屋租赁合同后，租赁房屋中的违建部分出现漏雨问题，被告丁文杰多次要求原告维修，但原告不予理会，被告丁文杰同意减免违建部分租金后交纳；3.被告丁文杰迟延支付租金系行使合同履行抗辩权，不构成违约；4.原告主张欠付租金数额错误，违约金标准过高。综上，请求法院依法判决。
被告国杰烟酒店辩称，与被告丁文杰的意见一致。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院分析认定如下：对原告提供的2015年11月4日的通知、水电费明细表，该组证据不符合证据的形式要件，且两被告不予认可，本院不予确认；对电费发票，符合证据的形式要件，本院予以确认。对被告丁文杰提供的照片、2014年1月24日维修请求函，该组证据不符合证据的形式要件，且原告不予认可，本院不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2002年11月28日，江苏省信息产业厅将本市鼓楼区中山北路283号26号楼1-4层房屋交由原告管理。
2011年5月1日，原告（甲方、出租方）与被告丁文杰（乙方、承租方）签订了《房屋租赁合同》，约定被告丁文杰自2011年11月1日起继续租用本市鼓楼区中山北路283号26号楼（察哈尔路35号）101室房屋，建筑面积（含搭建）约为200平方米，租赁期限自2011年5月1日至2011年11月9日止等等。
2011年12月31日，原告（甲方、出租方）与两被告（乙方、承租方）就案涉房屋签订了《房屋租赁合同》，约定甲方将案涉房屋出租给乙方作餐饮经营；租赁期限为5年，自2012年1月1日起至2016年12月31日止；2012年1月1日至2013年12月31日期间的租金为130000元/年，2014年的租金为143000元/年,2015年的租金为157300元/年，2016年的租金为173030元/年；房屋租金按每季度支付一次，先付后用；租赁期间，房屋所发生的水、电、煤气、设备等费用由乙方承担，合同期满，如乙方不再续租，乙方应结清租赁期间所发生的应由乙方承担的所有费用；乙方未按规定时间交付租金超过30日，视同乙方自愿放弃房屋租赁权，甲方有权解除合同，并由乙方赔偿甲方的经济损失（计算标准为乙方已实际使用却未支付租金的150%）等等。
租赁期间被告丁文杰因欠付原告租金、水电费，于2015年4月28日向原告作出承诺：截至2015年4月27日，被告丁文杰欠付原告租金、水电费约14万元左右，被告丁文杰于2015年5月5日付款50000元，余款于2015年5月31日前付清；如欠款没有付清，被告丁文杰愿无条件交出租赁房屋；今后按合同约定，按时付清租金和水电费。
2015年10月12日，原告向被告丁文杰发函，载明：截至2015年10月12日，被告丁文杰拖欠租金39325元、水电费1467.5元，原告已多次催交，被告丁文杰一直没有支付，请被告丁文杰于2015年10月16日前支付上述欠款，严格执行有关合同的条款。被告丁文杰收到该函件。2015年10月30日，被告丁文杰委托江苏东恒律师事务所律师向原告发送律师函，载明：由于原告长期疏于修缮，导致租赁房屋漏水严重，严重影响被告丁文杰日常生产经营，致使合同目的无法实现。被告丁文杰希望原告收到本函后，本着友好合作的宗旨，及时进行房屋修缮，如原告未按要求履行修缮义务，被告丁文杰将自行对房屋进行合理修缮，所需费用从租金中抵扣，被告丁文杰有权要求原告承担因未及时修缮房屋给被告丁文杰造成的一切损失。
2016年1月15日，原告再次向被告丁文杰发送通知，载明：原告将案涉房屋出租给被告丁文杰，在租赁期间，原告严格执行了合同。按照双方签订的租赁合同相关条款的约定，截至2016年1月14日，被告丁文杰拖欠原告2015年10月1日至2016年3月31日期间租金82583元、2015年7月30日至2015年12月31日期间水电费2939.5元，合计85522.5元。被告丁文杰已违反合同约定，原告多次催交、沟通，被告丁文杰一直未按约履行。现原告正式向被告丁文杰提出终止解除房屋租赁合同，被告丁文杰于2016年1月20日前搬出租赁房屋，原告将依法追索被告丁文杰所欠费用并要求赔偿经济损失。被告丁文杰收到该通知。
审理中，双方一致确认截至2016年3月28日，两被告欠付原告水电费为5333.8元。原告陈述其自愿将违约金标准降低，以两被告欠付的租金82583元（截至2016年3月31日）及水电费5333.8元（截至2016年3月28日）总和的30%计算。
因双方当事人分歧较大，致本案调解未果。
本院认为，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
关于原告要求解除房屋租赁合同的问题。根据双方合同约定，如两被告未按规定时间交付租金超过30日，视同两被告自愿放弃房屋租赁权，原告有权解除合同。现两被告自2015年10月1日起，未按时支付租金，经原告催告后至今仍未支付，故原告要求解除合同的诉讼请求，符合双方合同约定，本院予以支持。根据法律规定，当事人一方依照法律规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中，原告在提起本次诉讼前仅向被告丁文杰发送解除通知，其向本院提起本次诉讼后，本院于2016年3月4日将起诉状及证据副本等材料送达至两被告，此时解除的通知才到达两被告，故双方之间的房屋租赁合同应自2016年3月4日解除。
关于原告主张两被告迁出房屋的问题。因双方之间的房屋租赁合同已经解除，两被告负有返还租赁物的义务。故原告该项诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
关于原告主张租金的问题。因原、被告双方在合同中明确约定了租金支付时间及支付标准，现双方之间的房屋租赁合同已经解除，两被告应当按照合同约定向原告支付租金及合同解除次日起至实际返还房屋之日止的占有使用费。经计算两被告应向原告支付租金69581.61元（计算公式：157300元/年÷4季+173030元/年÷366日×64日），并按照472.76元/日标准支付自2016年3月5日至实际迁出之日止的房屋占有使用费。两被告提出租赁房屋中违建部分漏水，应减免部分租金的辩解意见，两被告未能提供充分证据证明该违建部分包含在租赁房屋中，亦未能提供证据证明其维修费用，故该项辩解意见，依据不足，本院不予采信。
关于原告主张水电费的问题。对于原告主张的截至2016年3月28日，两被告欠付水电费为5333.8元，两被告予以认可，本院予以确认。对于原告主张的2016年3月29日至实际迁出之日止的水电费，因数额尚未确定，原告可待实际发生后另行主张。
关于原告主张违约金及利息的问题。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，因两被告未按时支付租金，违反了双方的合同约定，两被告应当承担违约责任。现原告已经降低标准进行主张，符合合同约定和法律规定，故原告该项诉讼请求，本院予以支持。因原告主张违约金的诉讼请求已经得到支持，故其主张利息的损失，本院不再支持。
综上所述，为维护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下:
一、原告江苏省电子大楼物业管理中心与被告丁文杰、南京市鼓楼区国杰烟酒店之间就本市鼓楼区中山北路283号26号楼（察哈尔路35号）101室房屋签订的《房屋租赁合同》于2016年3月4日解除；
二、被告丁文杰、南京市鼓楼区国杰烟酒店于本判决生效之日起十日内返还上述房屋；
三、被告丁文杰、南京市鼓楼区国杰烟酒店于本判决生效之日起十日内给付原告江苏省电子大楼物业管理中心租金69581.61元，并按照472.76元/日标准支付自2016年3月5日至实际迁出之日止的房屋占有使用费；
四、被告丁文杰、南京市鼓楼区国杰烟酒店于本判决生效之日起十日内支付原告江苏省电子大楼物业管理中心水电费5333.8元；
五、被告丁文杰、南京市鼓楼区国杰烟酒店于本判决生效之日起十日内支付原告江苏省电子大楼物业管理中心违约金26375.04元；
六、驳回原告江苏省电子大楼物业管理中心的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1938元，由被告丁文杰、南京市鼓楼区国杰烟酒店负担（原告已预交，两被告于本判决生效之日起十日内加付此款）。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 邓向东
人民陪审员 吴俊华
人民陪审员 丁 放
二〇一六年十一月十四日
书 记 员 王 进