新疆维吾尔自治区托克逊县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新2123民初461号
原告吐鲁番地区国有资产投资经营有限责任公司。
法定代表人杨伟。
委托代理人郭忠，系新疆双源律师事务所律师。
被告吐鲁番天山莲麻黄素制品有限责任公司。
法定代表人朱周平。
第三人中国农业银行股份有限公司吐鲁番分行。
负责人张洪亮。
委托代理人李天露，系中国农业银行股份有限公司吐鲁番分行职员。
原告吐鲁番地区国有资产投资经营有限责任公司（以下简称国投公司）诉被告吐鲁番天山莲麻黄素制品有限责任公司（以下简称麻黄素公司）、第三人中国农业银行股份有限公司吐鲁番分行（以下简称农行）债权转让合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员惠昕独任审判，公开开庭进行了审理。原告国投公司的诉讼代理人郭忠及第三人农行的诉讼代理人李天露到庭参加了诉讼，被告麻黄素公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告诉称，被告先后多次从中国农业银行股份有限公司托克逊县支行贷款，因贷款未按期归还，双方在2007年3月26日签订了还款协议，协议约定：被告于2007年8月20日前归还贷款本金1000000元；2007年12月20日前归还贷款本金1800000元；2008年6月20日前归还贷款本金1450000元；2008年12月20日前将剩余贷款本金4000000元及利息全部还清。被告在协议签订前还清所欠贷款利息1369339.23元，协议签订后产生的利息按照人民银行规定的日息万分之贰点壹计算，被告按季结息不得拖欠，被告未还清全部贷款本息之前，农行不撤销对被告财产享有的抵押权，合同并对其他方面进行了约定。还款协议签订后，被告经农行多次催收仍然没有按约定归还贷款本金及支付利息。2015年12月4日，第三人农行将被告麻黄素公司的贷款作为不良资产转让给了原告，截止到2015年9月20日，被告欠农行本金为7973955.52元，利息5344949.27元。原告接受债权后，多次通知被告归还贷款及支付利息，但被告却未向原告支付分文。原告只好向吐鲁番地区中级人民法院提起诉讼。后因诉讼费问题，原告暂时撤回了对利息的诉讼请求，吐鲁番地区中级人民法院将本案移送托克逊县人民法院审理。在托克逊县人民法院给被告送达（2016）新2123民初292号民事判决书后，被告还是未归还本金也不支付利息。故原告对利息部分提起诉讼，请求人民法院：1、判令被告支付利息5696600元（第三人农行转让给原告借款的利息计算至2015年9月20日，为5344949.27元，从2015年9月21日到2016年4月21日为210天（7个月），借款本金7973955.52乘以210天乘以万分之二点一，这阶段的利息为351651.43元，加上之前的7973955.52元，即为诉讼请求的5696600元）；2、判令原告对被告吐鲁番天山莲麻黄素制品有限责任公司提供的房屋他项权证名下的：坐落在托克逊县北大街胜利路的00000963-00000971号房屋及位于托克逊县北大街胜利路（使用证号：200109260028）面积为100786.28平方米土地享有抵押权，有权以该房屋和土地折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3、本案诉讼费由被告承担。
被告麻黄素公司未到庭亦未提交书面答辩状，
第三人农行答辩称，原告所述是事实，对原告的诉讼请求予以认可。
原告就其诉称的事实提交以下证据：
第一组证据：1、第三人农行与原告国投公司于2015年12月4日签订的委托资产批量转让协议；
2、第三人农行与原告国投公司于2015年12月16日在吐鲁番日报发布的债权转让暨催收公告；
3、第三人农行与原告国投公司于2016年3月1日在新疆日报发布的债权转让暨催收公告；
4、第三人农行与原告国投公司于2016年3月10日在新疆日报发布的债权转让暨催收公告。
5、托克逊县人民法院（2016）新2123民初292号民事判决书。
证明内容为：1、第三人农行于2015年12月4日将麻黄素公司的借款及附属权益作为不良资产转让给了原告国投公司，其中截止到2015年9月20日的贷款本金为7973955.52元，利息5344949.27元，担保方式为抵押；
2、第三人农行与原告国投公司于2015年12月16日、2016年3月1日、2016年3月10日先后在吐鲁番日报、新疆日报发布了债权转让暨催收公告，告知麻黄素公司在银行的借款债权已转让给了原告国投公司。除通过报纸公告的方式履行通知义务外。原告国投公司委托借款催收人马生政于2016年1月上旬通过电话告知麻黄素公司法定代表人朱周平农行借款债权转让给了国投公司。
3、原告国投公司通过报纸公告和委托代理人电话通知的方式要求吐鲁番天山麻黄素有限公司速到吐鲁番地区国有资产投资经营有限责任公司办理还款等相关事宜。
4、原告国投公司接受第三人农行关于麻黄素公司的借款债权后，成为新的债权人，是本案适格的原告，有权向麻黄素公司主张归还借款本金、利息及其他相关权利。
第二组证据：中国农业银行托克逊县支行与麻黄素公司于2007年3月26日签订的还款协议。
证明内容为：1、2007年3月26日后所产生的利息按照人民银行规定的日息万分之二点一计算，吐鲁番天山麻黄素制品有限责任公司按季结算不得拖欠。
2、协议第九条约定，在麻黄素公司未还清中国农业银行托克逊县支行全部贷款本息之前，银行不撤销对麻黄素公司享有的抵押权。鉴于被告麻黄素公司目前尚未还清银行的本金和利息，抵押权没有撤销，原告国投公司作为新的债权人可以主张对抵押物的优先受偿权。
第三组证据：1、2008年5月7日，农行向被告麻黄素公司发出了债务逾期催收通知书，在通知中，八份借款合同的债务本金合计是8129339.23元。被告麻黄素公司在债务人处加盖公章，经办人在经办人处签名；
2、2010年10月17日，农行向被告麻黄素公司发出了债务逾期催收通知，通知中，八份借款合同的债务本金为7973955.52元，利息为1325529.8元。麻黄素公司在债务人处加盖公章，经办人处有朱周平的签名；
3、2012年3月13日，农行通过新疆法制报发布催收公告，要求麻黄素公司偿还欠款本息，截止2012年2月20日的本金余额为7973955.52元，利息、罚息、复利按照合同约定和中国人民银行有关规定另行计算。
4、2014年1月29日，农行通过新疆法制报发布催收公告，要求麻黄素公司偿还欠款本息，本金余额为7973955.52元，利息、罚息、复利按照合同约定和中国人民银行有关规定另行计算。
上述证据证明：农行于2008年5月7日、2010年10月17日、2012年3月13日、2014年1月29日多次向麻黄素公司催收贷款本金及利息。在2010年10月17日，麻黄素公司认可欠农行本金7973955.52元，利息1325529.8元。
第四组证据：1、房屋他项权证，证明麻黄素公司在农行贷款中，以该公司坐落在托克逊县北大街胜利路的00000963-00000971（11个证）房屋产权抵押给农行。（实际只有八个产权证，分别是00000963、00000964、00000965、00000967、00000968、00000969、00000970、00000971）。
2、国有土地使用权抵押合同书、土地登记审批表证明麻黄素公司在农行贷款中，以该公司位于托克逊县北大街胜利路的面积为100786.28平方米（现在的证号为200109260028）的国有土地抵押给了农行。
第五组证据：吐鲁番日报社证明一份，证实吐鲁番日报在全疆新闻行业中有一定的影响力。
第六组证据：八份借款合同及抵押合同，证明麻黄素公司以抵押贷款的方式先后八次向农行借款825万元。
被告麻黄素公司未到庭质证亦未提交书面答辩状。
第三人农行对原告提交的六组证据均予以认可。
第三人农行向法庭提交证据如下：吐鲁番天山莲麻黄素制品有限责任公司利息计算表一张，证明所主张利息的计算标准。
原告对第三人农行提交的证据予以认可。
经审理查明，被告麻黄素公司自2002年7月26日至2004年6月14日先后八次向中国农业银行托克逊县支行借款8250000元，用于生产经营。并以公司坐落在托克逊县北大街胜利路的00000963号至00000971号八处房屋的产权及公司位于托克逊县北大街胜利路的面积为100786.28平方米（证号为200109260028）的国有土地抵押给了农行。2007年3月26日，被告麻黄素公司及中国农业银行托克逊县支行签订了还款协议，协议约定：“被告麻黄素公司于2007年8月20日前归还贷款本金1000000元；2007年12月20日前归还贷款本金1800000元；2008年6月20日前归还贷款本金1450000元；2008年12月20日前将剩余贷款本金4000000元及利息全部还清。被告麻黄素公司在协议签订前还清所欠贷款利息1369339.23元，协议签订后产生的利息按照人民银行规定的日息万分之贰点壹计算，被告按季结息不得拖欠，被告未还清全部贷款本息之前，农行不撤销对被告财产享有的抵押权”。合同并对其他事项进行了约定。还款协议签订后，农行分别于2008年5月7日、2010年10月17日、2012年3月13日、2014年1月29日向被告麻黄素公司发出催收通知和公告。被告麻黄素公司均未按约偿还本息。
2015年12月4日，第三人农行与原告国投公司签订委托资产批量转让协议，将被告麻黄素公司的借款本金7973955.52元、利息5344949.27元及担保等附属权益作为不良资产转让给原告国投公司。债权转让后，被告仍未支付本金和利息，原告主张利息至2016年4月21日。
本院认为，中国农业银行托克逊县支行与被告麻黄素公司签订的借款合同、抵押合同及还款协议不违反法律规定，应受法律保护，中国农业银行托克逊县支行履行了合同的出借义务，麻黄素公司应按约履行还款义务。因被告不能按照还款协议约定的期限及时履行还款义务，应按照协议约定承担逾期利息。原告国投公司通过受让取得本案债权，符合《中华人民共和国合同法》有关债权转让的相关规定，依法应予保护。故对原告要求被告支付逾期付款利息、并对涉案抵押物享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告吐鲁番天山莲麻黄素制品有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告吐鲁番地区国有资产投资经营有限责任公司支付因拖欠贷款产生的逾期付款利息5696600元；二、原告吐鲁番地区国有资产投资经营有限责任公司对被告吐鲁番天山莲麻黄素制品有限责任公司提供的房屋他项权证名下的：坐落在托克逊县北大街胜利路的00000963-00000971号房屋及位于托克逊县北大街胜利路（使用证号：200109260028）面积为100786.28平方米土地享有抵押权，有权以该房屋和土地折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费51676元，减半收取25838元，由被告吐鲁番天山莲麻黄素制品有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吐鲁番市中级人民法院。
审判员 惠 昕
二〇一六年五月十七日
书记员 丁露露