江苏省新沂市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0381民初2735号
原告：宋晓玲。
委托诉讼代理人：刘子兵。
被告：江苏乐天玛特商业有限公司新沂店，住所地新沂市温州商城。
负责人：曹永埈，该店经理。
被告：江苏乐天玛特商业有限公司，住所地江苏省南通市经济技术开发区上海路。
法定代表人：金钟仁，该公司董事长。
两被告共同委托诉讼代理人：杨镒名，该公司员工。
两被告共同委托诉讼代理人：杨绍平，北京安博（上海）律师事务所律师。
原告宋晓玲与被告江苏乐天玛特商业有限公司新沂店（以下称乐天玛特新沂店）、江苏乐天玛特商业有限公司（以下称乐天玛特公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理；后因双方争议较大，转为普通程序，并于2018年5月4日公开开庭进行了审理。原告宋晓玲及其委托诉讼代理人刘子兵，被告乐天玛特新沂店、乐天玛特公司共同委托诉讼代理人杨镒名、杨绍平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宋晓玲向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方于2016年9月27日签订的关于某某店地上*层*号场地的《商铺场地租赁合同》；2.判令被告赔偿装修损失41505元、人员工资31500元、产品滞销损失（经营损失）37500元、剩余宽带费320元，并返还进场押金5000元、剩余租金1666元。事实和理由：2016年9月27日，原、被告签订《商铺场地租赁合同》一份，由被告将某某店地上*层*号场地租赁给原告使用，租期为一年。2017年3月6日，乐天玛特新沂店突然停止营业，至今未恢复营业。在多次口头沟通无果的情况下，原告向被告寄送函件，仍未得到回复。涉案租赁场地装修设施使用寿命为三年，现仅使用五个月。原告因停业解聘店员，补发了店员三个月工资。被告突然关闭店铺，导致原告货品滞销，产生经营损失。被告的违约行为给原告造成了重大损失。故提起诉讼。
乐天玛特新沂店、乐天玛特公司共同辩称，乐天玛特新沂店属于江苏乐天玛特公司下属的一个门店，不具备法人资格。本公司目前正在筹备重新开业事宜，但具体开业时间目前无法确定，考虑这一情况，本公司同意解除涉案场地租赁合同。本公司收取了宋晓玲5000元押金，合同解除后，同意退还该押金。对于涉案场地内未形成附合的装饰装修物，本公司不同意利用，未形成附合的装饰装修物价值不应计算在赔偿范围内。人员工资、宽带费属于原告自身经营行为，与本案无关，且已经计算在经营损失范畴内，本公司不同意赔偿。按江苏高院的指导意见，经营损失最多为六个月的纯利润，本案中，宋晓玲主张的经营损失偏高，请法院酌情认定经营损失。
根据原、被告举证、质证，对双方当事人无争议的事实，本院确认如下：2016年9月27日，乐天玛特公司（甲方）与宋晓玲（乙方）签订了一份《商铺场地租赁合同》，约定：甲方将某某店地上*层*号场地出租给乙方用于经营手机及配件、花费充值项目；租赁期限自2016年10月10日起至2017年12月31日止；租赁场地建筑面积为12平方米，每月租金为1666元；乙方在本合同签署后的三日内，须向甲方支付首期租金1666元，在整个租赁期内，乙方以每一个月为一个租金支付周期，乙方应当于每个支付周期最后一个月25日之前向甲方支付下一个周期的固定租金；乙方在本合同签署之日起三日内向甲方支付押金4998元，本合同提前解除或到期终止之日起三个月内，如果乙方已经按照本合同约定履行全部义务并且甲方无异议后，甲方可以向乙方无息返还押金。合同签订后，宋晓玲向乐天玛特公司支付了5000元押金，乐天玛特公司按约定将租赁场地交付给宋晓玲使用，宋晓玲共支付了6个月的租金，每月1666元。2017年3月8日，乐天玛特新沂店因消防原因闭店整改，至今未恢复营业。
诉讼过程中，根据宋晓玲的申请，本院委托徐州仁和工程造价咨询有限公司对涉案租赁场地装饰装修工程进行造价鉴定。2018年4月8日，徐州仁和工程造价咨询有限公司作出鉴定意见：涉案租赁场地装饰装修工程造价为29409.14元（该价款为装饰装修工程全新状况下的原值）。对于扣除装饰装修工程已使用日期的折旧额计算问题，鉴定机构意见为：该装饰装修工程总可使用日期参照有关规定设定为5年，折旧额=原值×已使用日期/总可使用日期。
原、被告对该工程造价鉴定结论无异议，但被告认为未形成附合的装饰装修物价值不应计算在赔偿损失范围内。经本院审查，该工程造价鉴定结果中包含的未形成附合的装饰装修物价值为14230元〔小天才展示柜480元、保险柜1350元、办公座椅1200元、手机展示柜11200元〕。
庭审中，宋晓玲为证明其主张的人员工资和经营损失，向本院提供了手写供货单据及其自行制作人员工资明细表。乐天玛特公司对其真实性不予认可。
以上事实，有当事人的当庭陈述及原告提供的《商铺场地租赁合同》、徐州仁和工程造价咨询有限公司出具的鉴定意见书等证据在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：乐天玛特新沂店属于领取营业执照的不具有法人资格的经营体，是乐天玛特公司设立的分公司，其民事责任应由乐天玛特公司承担。涉案租赁合同也是由乐天玛特公司直接与宋晓玲签订。故因履行涉案租赁合同产生的责任应由乐天玛特公司承担。本案中，宋晓玲与乐天玛特公司订立的租赁合同依法成立、生效。乐天玛特公司作为出租人负有按约定将租赁场地交付给宋晓玲使用，并在租赁期间保持租赁物符合约定用途的义务。在合同履行期限内，乐天玛特新沂店因经营场所消防原因闭店整改，至今未恢复经营，导致宋晓玲无法继续使用租赁场地。宋晓玲提出解除涉案租赁合同，乐天玛特公司亦当庭表示同意解除合同，故对宋晓玲要求解除合同的诉讼请求，本院依法予以支持。双方合同约定租赁合同解除后，押金予以返还，乐天玛特公司亦当庭表示同意返还所收取的押金，故对宋晓玲要求乐天玛特公司返还5000元押金的诉讼请求，本院予以支持。对于宋晓玲预交的租金1666元，现租赁场地无法使用，乐天玛特公司收取该租金无事实和法律依据，应返还给宋晓玲。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。涉案租赁合同无法继续履行系由乐天玛特公司自身原因导致，对此乐天玛特公司应当承担违约责任。关于宋晓玲主张的装修损失。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条规定，因出租人违约导致合同解除时，承租人请求赔偿装饰装修损失的范围仅限于剩余租期内已形成附合的装饰装修物残值损失。对于未形成附合的装饰装修物，其所有权仍归承租人所有，可由承租人取回。据此，对于宋晓玲要求赔偿未形成附合的装饰装修物价值，本院不予支持。根据鉴定结论，涉案租赁场地已形成附合的装饰装修工程造价为15179.14元（29409.14元-14230元）。涉案租赁合同虽约定租赁期限为一年，但合同中对续约进行了约定，结合乐天玛特新沂店租赁场地合同签订习惯，乐天玛特公司与承租人之间的租赁合同系一年一签。鉴定意见亦认为涉案装饰装修工程总可使用期限为五年。故本院认为宋晓玲主张按涉案装饰装修工程使用寿命三年折算装修残值损失，具有合理性。据此核算，涉案租赁场地已形成附合的装饰装修残值损失应确定为13071元〔15179.14元-15179.14元×（5个月/36个月）〕。关于宋晓玲主张的人员工资损失，其未能提供充分证据证明该项损失实际发生及具体数额，且雇佣店员属于宋晓玲自身经营行为，对于个人之见形成的劳务合同关系，法律亦未规定解除劳务关系应赔偿提供劳务者三个月工资，故本院认为宋晓玲该项诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。关于宋晓玲主张的经营损失。本案中，因乐天玛特公司自身原因导致宋晓玲无法继续使用租赁场地进行经营，造成宋晓玲正常经营情况下的预期利益受损。故乐天玛特公司应赔偿宋晓玲合理期限内的经营损失。虽然，宋晓玲提供的证据不足以证明其经营收入情况，但乐天玛特公司突然闭店，导致宋晓玲客观上产生了经营损失。综合考虑宋晓玲的店面规模、租金数额、合同履行情况、所支出的成本等因素，参照同类行业在岗职工平均工资标准，本院酌情认定其经营损失为20000元。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百一十六条之规定，判决如下：
一、解除原告宋晓玲与被告江苏乐天玛特商业有限公司于2016年9月27日签订的关于新沂市南京路某某店地上*层*号场地的《商铺场地租赁合同》；
二、被告江苏乐天玛特商业有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告宋晓玲装修损失13071元、经营损失20000元，合计33071元。
三、被告江苏乐天玛特商业有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告宋晓玲押金5000元、租金1666元，合计6666元。
四、驳回原告宋晓玲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2726元、鉴定费4000元，合计6726元，由被告江苏乐天玛特商业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 赵方方
人民陪审员 杨民生
人民陪审员 徐安国
二〇一八年五月二十五日
书 记 员 孔 明