温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第5061号
原告：温州银行股份有限公司新城支行，住所地：浙江省温州市万源路华泰大厦101-104室。
负责人：王霄霄，该支行行长。
委托代理人：李琼，该支行员工。
委托代理人：徐炯，该支行员工。
被告：温州市保利机械有限公司，住所地：浙江省平阳县经济开发区鞋业园区××区××幢。
法定代表人：程正良。
被告：温州艺通服饰有限公司，住所地：浙江省平阳镇鳌江镇横河村（鞋业园区B区16）。
法定代表人：林赞允。
被告：程正良。
被告：叶书婉。
被告：林赞允。
原告温州银行股份有限公司新城支行（以下简称温州银行新城支行）为与被告温州市保利机械有限公司（以下简称保利公司）、温州艺通服饰有限公司（以下简称艺通公司）、程正良、叶书婉、林赞允金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院于2014年9月11日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月30日公开开庭进行了审理。原告温州银行新城支行的委托代理人李琼、徐炯到庭参加诉讼。被告保利公司、艺通公司、程正良、叶书婉、林赞允经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告温州银行新城支行起诉称：2013年11月20日，被告保利公司与原告签订编号为743002013企贷字00027号借款合同，约定被告保利公司向原告借款人民币250万元，借款期限自2013年11月20日至2014年11月20日，月利率为6.5‰，并约定利率的调整方式、还款方式、违约责任等。合同同时约定，放款日和放款金额以《借款借据》等会计凭证的记载为准，如实际放款日和放款金额与本合同或《借款借据》等会计凭证不一致时，以实际日期和金额为准；借款人未按时足额偿还贷款本金的，逾期贷款的罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收百分之五十，借款人未按期支付的利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利；借款人如未按合同足额偿还本合同项下贷款本息或拖欠任一金融机构贷款本息贷款人可单方面宣布本合同提前到期，要求借款人偿还所有贷款本金及利息。
该借款合同由以下担保：（1）被告程正良在1400万元最高债权余额内提供连带责任保证担保，于2012年8月7日与原告签订编号为温银743002012年高保字00065号的最高额保证合同；（2）被告叶书婉在1400万元最高债权余额内提供连带责任保证担保，于2012年8月7日与原告签订编号为温银743002012年高保字00066号的最高额保证合同；（3）被告林赞允在700万元最高债权余额内提供连带责任保证担保，于2013年8月1日与原告签订编号为温银743002013年高保字00050号的最高额保证合同；（4）被告艺通公司在700万元最高债权余额内提供连带责任保证担保，于2013年8月1日与原告签订编号为温银743002013年高保字00049号的最高额保证合同；（5）被告保利公司以座落于温州市平阳县敖江镇玉莲村（鞋业园区××区××幢）房屋所有权证号：平阳县房权证开发区字第××号的厂房，在197万元最高债权余额内提供最高额抵押担保，于2011年11月21日与原告签订编号为温银7432011年高抵字00190号的最高额抵押合同、于2011年11月21日办理了抵押登记；（6）被告保利公司以座落于温州市平阳县敖江镇玉莲村鞋业园区××区××幢［土地使用权证号：平国用（2009）第02-8034号］的土地使用权在900.19万元最高债权余额内提供最高额抵押担保，于2011年11月21日与原告签订编号为温银7432011年高抵字00198号的最高额抵押合同、于2011年11月21日办理了抵押登记。以上担保合同均约定，合同的担保范围均包括借款合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、索偿费用，以及债权人实现债权的诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用和其他相关费用等。
上述合同签订后，原告根据被告保利公司的申请，于2013年11月20日依约向被告发放了贷款人民币250万元，到期日为2014年11月20日。
合同履行过程中，因被告保利公司从2014年8月14日开始拖欠利息，原告根据借款合同的约定于2014年8月22日宣布借款合同提前到期，要求借款人偿还所有贷款本金及利息。但被告保利公司至今仍未履行还款义务，各担保人也均未按照合同约定履行担保责任。
为维护自身合法权益，原告请求：1.判令被告保利公司归还借款本金人民币250万元及期内利息、逾期利息、期内利息的复利、逾期利息的复利；2.判令被告艺通公司对被告保利公司的上述债务在700万元最高债权余额范围内承担连带清偿责任；3.判令被告程正良对被告保利公司的上述债务在1400万元最高债权余额范围内承担连带清偿责任；4.判令被告叶书婉对被告保利公司的上述债务在1400万元最高债权余额范围内承担连带清偿责任；5.判令被告林赞允对被告保利公司的上述债务在700万元最高债权余额范围内承担连带清偿责任；6.判令原告就被告保利公司所有的坐落于温州市平阳县敖江镇玉莲村（鞋业园区××区××幢）厂房的抵押财产折价、拍卖、变卖所得款项在197万元最高债权余额范围内优先受偿；7.判令原告就被告保利公司所有的坐落于温州市平阳县敖江镇玉莲村（鞋业园区××区××幢）土地使用权的抵押财产折价、拍卖、变卖所得款项在900.19万元最高债权余额范围内优先受偿；8.判令本案的诉讼费、保全费、公告费等由各被告承担。
为证明上述事实，原告温州银行新城支行在举证期限内向本院提供如下证据：1.原告营业执照、金融许可证、组织机构代码证、负责人身份证明书复印件，证明原告主体资格。2.被告保利公司、艺通公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明以及被告程正良、叶书婉、林赞允身份证复印件，证明被告主体资格。3.借款合同、借款借据、存款分户账复印件，证明借款关系。4.最高额抵押合同、抵押物权属证明、抵押登记证明复印件，证明抵押关系。5.最高额保证合同复印件，证明保证关系。6.贷款提前到期通知书复印件，证明原告宣布贷款提前到期的事实。
被告保利公司、艺通公司、程正良、叶书婉、林赞允均未答辩，亦未提交证据。
在庭审过程中，被告保利公司、艺通公司、程正良、叶书婉、林赞允未到庭参加诉讼，视为放弃质辩的权利。经审查，本院认为，原告提供的证据均真实、合法，可以证明其主张的相应待证事实，本院均予以采信。
根据上述采信的证据及原告的陈述，本院认定的事实与原告温州银行新城支行在起诉状中所述内容一致。
另查明，涉案最高保证合同均约定：本合同担保的债权既有物（不论是申请人本人还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择。
被告保利公司与原告签订编号为743002013企贷字00027号《非自然人借款合同》约定的贷款月利率为6.5‰，固定利率，每月20日结息。被告保利公司在2014年8月13日前往原告处结清2014年8月12日前的所有欠息，之后未偿还任何款项。截止至2015年3月30日，被告保利公司尚欠借款本金250万元、期内利息53625.01元、逾期利息105625元、期内利息的复利2875.65元。
本院认为：涉案《非自然人借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，未违反法律规定，依法有效，应受法律保护，当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。原告温州银行新城支行依约向被告保利公司发放贷款，被告保利公司偿付部分利息后未再按约定还本付息，已构成违约，原告温州银行新城支行请求被告保利公司偿付尚未偿还的借款本金并主张期内利息、逾期利息、期内利息的复利，本院予以支持。借款合同期限之外的逾期罚息及其复利，均系对借款人因违约造成损失的惩罚性赔偿，两者存在重复，已过分高于因违约造成的实际损失，对原告就逾期罚息收取复利的主张，本院不予支持。被告保利公司提供的抵押物已办理抵押登记手续，抵押权依法设立，原告对该抵押物享有优先受偿权。
本案同时存在物的担保和人的担保，当事人已对受偿顺序进行约定，被告艺通公司、程正良、叶书婉、林赞允应依照约定和法律规定在担保范围内对本案债务承担相应的担保责任。
被告保利公司、艺通公司、程正良、叶书婉、林赞允经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十二条第一款第（二）项、第四十六条、第五十九条、第六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州市保利机械有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告温州银行股份有限公司新城支行借款本金人民币250万元、期内利息53625.01元及逾期利息、期内利息的复利（截止2015年3月30日，逾期利息为105625元、期内利息的复利为2875.65元；自2015年3月31日起，逾期利息以本金250万元为基数、期内利息的复利以期内利息53625.01元为基数，均按月利率9.75‰计算至本判决确定的履行之日止）。
二、如被告温州市保利机械有限公司未按期履行上述第一项义务，则依法拍卖或者变卖其提供抵押的坐落于温州市平阳县敖江镇玉莲村（鞋业园区××区××幢）的房产（房屋所有权证号：平阳县房权证开发区字第××号，建筑面积：1793.61平方米），所得价款由原告温州银行股份有限公司新城支行优先受偿，但优先受偿的范围与编号为温银7432011年高抵字00190号《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过197万元。
三、如被告温州市保利机械有限公司未按期履行上述第一项义务，则依法拍卖或者变卖其提供抵押的坐落于温州市平阳县敖江镇玉莲村（鞋业园区××区××幢）的土地使用权［土地使用权证号：平国用（2009）第02-8034号，面积：3146.40平方米］，所得价款由原告温州银行股份有限公司新城支行优先受偿，但优先受偿的范围与编号为温银7432011年高抵字00198号《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过900.19万元。
四、被告温州艺通服饰有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，但承担责任的范围与编号为温银743002013年高保字00049号《最高额保证合同》项下保证的其他债务合计不超过700万元。
五、被告程正良对上述第一项债务的偿还承担连带清偿责任，但承担责任的范围与编号为温银743002012年高保字00065号《最高额保证合同》项下保证的其他债务合计不超过1400万元。
六、被告叶书婉对上述第一项债务的偿还承担连带清偿责任，但承担责任的范围与编号为温银743002012年高保字00066号《最高额保证合同》项下保证的其他债务合计不超过1400万元。
七、被告林赞允对上述第一项债务的偿还承担连带清偿责任，但承担责任的范围与编号为温银743002013年高保字00050号《最高额保证合同》项下保证的其他债务合计不超过700万元。
八、驳回原告温州银行股份有限公司新城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26839元、财产保全费5000元，合计31839元，由被告温州市保利机械有限公司、温州艺通服饰有限公司、程正良、叶书婉、林赞允共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 王浩泽
人民陪审员 陈小萍
人民陪审员 韩小宝
二〇一五年四月二十五日
书 记 员 凌 蝶