福建省莆田市秀屿区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0305民初175号
原告中国农业银行股份有限公司莆田秀屿支行，住所地福建省莆田市秀屿区笏石镇兴港北大道159号，统一社会信用代码：9135030585534049XQ。
负责人李剑镔，行长。
委托代理人黄艳玲、彭忠雄，福建壶兰律师事务所律师。特别代理。
被告蔡佳特，男，1988年10月3日出生，汉族，住所地福建省厦门市集美区，公民身份号码：。
原告中国农业银行股份有限公司莆田秀屿支行（以下简称农行秀屿支行）与被告蔡佳特借款合同纠纷一案，本院于2016年1月6日受理后，依法组成合议庭，于同年5月25日公开开庭进行了审理。原告农行秀屿支行的委托代理人彭忠雄到庭参加诉讼，被告蔡佳特经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行秀屿支行诉称：2010年7月13日，原告与被告蔡佳特签订编号《个人购房担保借款合同》，约定原告为被告蔡佳特提供个人住房按揭贷款人民币55万元（以下货币均指人民币），期限自2010年7月13日至2040年7月12日，并对借款利率、还款方式及违约责任等项进行了约定，被告蔡佳特以“莆田市城厢区”的房产提供抵押担保，原告为实现债权发生的费用（含法律费用）由被告承担等。原告依约放款，但被告蔡佳特未能依约还贷。请求依法判令解除上述《个人购房担保借款合同》；被告偿还原告本金510574.48元及应付未收利息（应付未收利息暂计至2015年8月5日为8411.91元，本息合计518986.39元）；原告对被告蔡佳特坐落于莆田市城厢区荔城北大道1999号万辉世纪25#106号的房产拍卖款享有优先受偿权；被告承担原告实现本案债务的诉讼费、律师费等费用。
被告蔡佳特未作书面答辩。
在本院审理过程中，原告农行秀屿支行就其主张提供下列证据：
1、原告企业营业执照、组织机构代码证、法人身份证明及法人身份证复印件各一份，欲证明原告主体资格。
2、合同编号的《个人购房担保借款合同》、编号《商品房买卖合同》（复印件）、莆房权证城厢字房屋所有权证、莆市房他证城厢字房屋他项权证各一份，欲证明被告蔡佳特购买了坐落于莆田市城厢区的房屋；原告对被告享有合法债权，被告未按合同约定履行债务，原告有权解除借款合同要求其立即归还借款本息、罚息等；原告对被告拥有的位于莆田市城厢区的房产拍卖款优先受偿；保证范围包括借款本金、利息、罚息等及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。
3、中国农业银行《借款凭证》、中国农业银行《个人贷款凭证基础信息记录查询》（当庭补充提供2016年5月24日的《个人贷款凭证基础信息记录查询》）、《个人还款账号明细查询表》各一份，欲证明2010年8月4日，原告已经按照合同约定，足额地向被告发放了贷款55万元；被告蔡佳特未按照合同约定履行还款义务，构成根本性的违约。
4、律师费发票、福建律师行业收费标准、委托代理协议各一份，欲证明原告支出的律师费为5000元。
因被告缺席，又未在本院指定的举证期限内提交证据和提出异议，视为自动放弃举证和辩解权利。编号MF-2007-01-№.0242756《商品房买卖合同》系复印件，其真实性本院无法确认，本院对上述其他证据的证明力予以确认。
根据以上有效证据及法庭调查，本院认定本案事实如下：
2010年7月13日，原告与被告蔡佳特签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告蔡佳特提供贷款人民币55万元用于购买位于莆田市城厢区的房产。贷款期限均自2010年7月13日至2040年7月12日；借款利率采取浮动利率方式确定，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上下浮20%，执行年利率4.752%。借款发放前如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整生效日起以调整后的人民币贷款基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度重新确定合同的借款执行利率；借款发放后遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度重新确定新的借款执行利率；按月等额本息还款，还款日为每月4日；逾期贷款罚息利率为合同约定的借款执行利率加收50%；被告蔡佳特以合同项下所购房屋向原告提供抵押担保；若借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等；抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。合同项下的房产已于2011年3月21日办理抵押权登记，权利人为原告农行秀屿支行。原告于2010年8月4日依约放款。后被告蔡佳特未能依约还款，其中自2015年3月5日起至2015年7月4日已经存在未足额还款，未足额还款天数超过90天。截至2016年5月24日，含未到期本金在内被告尚欠借款本金507205.58元及相应利息、罚息。经核实，被告又于2016年5月25日进行还款，其中偿还本金9290.49元，并已还清截至2016年5月30日的逾期正常息、逾期罚息及逾期复利，但仍尚欠逾期本金166.78元。原告于2016年1月6日向本院提起诉讼。案经审理，因被告缺席，致无法调解。
综上所述，本院认为，原告与被告蔡佳特签订的《个人购房担保借款合同》，意思表示真实，内容合法有效，本院依法予以确认。被告蔡佳特未能足额偿还借款本息超过90天，截至2016年5月30日仍尚欠逾期本金166.78元，已构成违约，原告有权依据合同约定提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，并要求被告承担律师费等费用。现原告请求解除与被告签订的本案《个人购房担保借款合同》，并请求被告偿还借款本息，于法有据，本院予以支持。被告以莆田市城厢区龙桥街道万辉社区的房产作为本案借款抵押，并已办理抵押权登记，故原告主张对拍卖该处房产所得享有优先受偿权，应予支持。被告蔡佳特经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未在本院指定的举证期限内提供相应的证据或提出异议，视为自动放弃诉讼权利。据此，依照依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
解除原告中国农业银行股份有限公司莆田秀屿支行与被告蔡佳特签订的合同编号为的《个人购房担保借款合同》；
被告蔡佳特应在判决生效之日起五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司莆田秀屿支行借款本金人民币497915.09元及自2016年5月31日起继续按合同约定计算的利息、罚息；
原告中国农业银行股份有限公司莆田秀屿支行对拍卖莆田市城厢区所得享有优先受偿权；
四、被告蔡佳特、殷玲应在判决生效之日起五日内支付给原告中国农业银行股份有限公司莆田秀屿支行律师费人民币5000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币8990元，由被告蔡佳特负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 周志雄
人民陪审员 何燕金
人民陪审员 林德成
二〇一六年七月六日
书 记 员 徐静萍
附相关的法律法规及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。