江苏省淮安经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）淮开民初字第1278号
原告宋秀波，男，汉族，1970年8月3日生。
原告于秀花，女，汉族，1969年5月19日生。
委托代理人孙桂宝（后变更为罗会阳）、姜康兵（实习），江苏兴宇律师事务所律师。
被告淮安城置有限公司。
法定代表人彭庆邦，该公司董事长。
委托代理人王建交，江苏引航律师事务所律师。
原告宋秀波、于秀花诉被告淮安城置有限公司（以下简称城置公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，先适用简易程序进行审理，后因审理案件需要依法组成合议庭并公开开庭进行审理。原告宋秀波及委托代理人孙桂宝（后变更为罗会阳）、姜康兵，被告城置公司委托代理人王建交到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宋秀波、于秀花诉称，2013年6月3日，原、被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的城置公园龙湾小区商品房一套，价值人民币540208元。在合同约定时间内，原告履行了付款手续。合同约定的交房时间为2014年5月30日前，合同还约定被告交付的房屋经相关部门验收合格。而至起诉之日，被告交付的房屋仍不符合条件。被告为逃避承担违约责任，将不符合条件的房屋于2014年5月30日交付给原告，被告为此构成交付违约，应支付违约金。违约时间自2014年5月30日至2015年4月14日，合计320天，应按购房总款540208元的万分之二计算为34560元。合同还约定，被告于交房后90日，为原告办理房屋产权证，而被告未按期办理，应按合同约定承担购房总款1%违约金5402元。其在承担违约责任后，应限期为原告办理房屋产权证书。因被告以上违约，原告与其协商不成，现诉请法院判令被告支付逾期交房违约金34560元；逾期办证违约金5402元，合计39962元；判令被告在限期内办理房产证。本案诉讼费用由被告承担。
被告城置公司辩称，我公司同意支付逾期办证违约金5402元，但原告存在逾期付款，原告购房余款21万元按合同约定应在2013年6月23日前付清，但实际到2013年8月16日才付清，应承担逾期付款违约金2226元，此款应扣除。原告的其他诉请没有依据，请求法院依法驳回。审理中，被告就主张的原告逾期付款违约金，向本院提交书面材料，表示不在本案中主张。
经审理查明，原、被告于2013年6月3日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的城置公园龙湾11幢2单元1904室商品房，总价540208元；买受人应于合同签订时支付房屋首付款170208元，余款37万元应于2013年6月23日前付清；买受人应于本合同签订后3个工作日向指定银行、公积金贷款等机构提供完备按揭资料申请办理贷款事宜；买受人逾期付款的，应按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。
关于房屋的交付，合同第八条约定出卖人应在2014年5月30日前，将经验收合格的商品房交付给买受人。但如遇下列特殊原因，出卖人可据实延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的。本合同所指的不可抗力及免责事由的范围包括自然灾害、政府行为、因市政配套的批准与安装以及其他无法预见、避免或控制的事件等。第十四条规定，房屋交付时，供水、供电系统满足正常使用；小区交付范围内道路完整；燃气管道接口预期留到位。因本合同第八条约定的特殊原因及政府市政大配套原因造成上述基础设施、公共配套设施未能在约定日期到达使用条件的，不视为出卖人违约。
关于产权登记，合同约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。
合同签订当日，原告向被告支付首付款330208元。余款21万元，原告通过银行按揭贷款，于2013年8月16日将购房款汇至被告账户，被告向原告开具了发票。2014年3月15日，涉案商品房经建设、监理、施工、设计、勘察五单位验收，确认综合验收合格。2014年5月30日，被告向原告交付所购房屋。
2015年4月14日，原告诉至本院并提出上列诉讼请求。
原告为支持其主张，向本院提交商品房买卖合同、发票、物业费凭据，证明双方存在的合同关系、原告已履行付款义务及原告领房的事实；被告有关燃气、水电等配套验收证明文件，证明被告多项设施在交房时，未达到使用标准。其中燃气核准时间为2014年12月10日，供电验收合格证明出具的时间为2014年6月9日，水务公司出具的供水工程已竣工的证明时间为2014年7月9日；小区现场照片一组，证明道路仍然没有铺设好，围墙及单元门禁没有完全建成符合安全标准的防护设施，被告所交房屋不符合约定条件。
经质证，被告对原告提交的合同、发票及交费票据无异议，对相关配套验收证明，认为与合同约定的交付条件无关。对照片中所涉及到的荒草地、围墙、道路不属于交付范围内的配套设施，合同上对该事项也没有明确约定，原告所称的单元门禁情况与事实不符。
被告为支持其抗辩，向本院提交原告向江苏银行借款借据，证明原告付款时间为2013年8月16日，逾期53天；涉案工程竣工验收记录，证明涉案房屋于2014年3月15日，经建设、监理、施工、设计、勘察五单位验收合格；小区现场照片一组，证明单元门以及门禁等不存在没有安装好的事实。
经质证，原告对借款借据真实性无异议；对验收记录认为看不出房屋符合交付条件及入住生活的必备条件；对照片无拍摄时间，交付时未依约进行完善。
关于原告提交的现场照片，拍摄时间为手写“2015年5月29日”，照片还不能反映涉案小区的相关的争议事实。被告提交的照片未反映拍摄的时间，但可反映涉案小区道路完好门及门禁等齐备。
庭审中，原告还称2014年5月30日办理交房时，水、电、气都没有到位，原告到7月才开始装修，12月入住。被告对此表示，当时水、电、气都到位，只是验收滞后。
关于原告主张交房违约金，其称计算依据为按合同约定的逾期交房标准日万分之二计算，被告表示其交付的房屋符合约定，且原告已经实际领取房屋，没有任何损失，被告不应承担责任。
以上事实有原、被告提交的相关证据及双方当事人的庭审陈述等为证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，应受法律保护，双方当事人应按约行使权利并履行相关义务。
关于被告交付房屋是否不符合约定的条件，应向原告承担所主张的违约金。依双方所订合同的约定，被告交付房屋应满足的条件为该商品房经验收合格。涉案房屋于2014年3月15日，经建设、监理、施工、设计、勘察五单位综合验收合格，据此应确认涉案房屋履行了相关验收的程序，根据验收结果，涉案房屋具备交付的条件。原告对上述验收提出的该房看不出符合交付条件及入住生活的必备条件的意见，并不能否认房屋依约经验收合格的事实，且其提出的意见没有实质性的内容，没有提出具体的不符合交付条件和生活必备条件的相关事实。原告提交的有关现场照片，拍摄的时间不明确，内容与涉案房屋本身无直接关系，且被告提交的照片能够反驳原告对此举证。故原告提交的照片并不能达到证明其主张的目的。原告还提交的有关燃气、水电证明文件，虽然核准或出具证明的时间迟于合同约定的交付时间，但是燃气、水电属于公共配套设施，即使未能在约定日期到达使用条件，依据原、被告合同的相关约定，不视为出卖人违约，且原告也陈述在收房当年12月入住，并未对其生活造成影响。因此，原告主张被告交付的房屋不符合交付条件的理由不能成立。此外，原告提出的有关违约金主张，既非合同约定承担违约责任的条款，也无其主张的违约所造成的任何损失的证据，故原告的该项请求，无事实和法律依据，本院不予支持。
被告在房屋交付后90日内，未按合同约定将办理权属登记需由其提供的资料报登记机关备案，导致原告无法办理权属证书，被告行为构成违约，应依约承担购房款1%违约金5402元。关于原告要求被告办理权属证书，并非合同约定应由被告履行的义务，且办证属于有关行政机关的职能，原告该项主张，没有事实及法律依据，本院不予支持。
本案经本院调解不成，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九条、第六十四条第一款的规定，判决如下：
被告淮安城置有限公司于本判决生效后十日内向原告宋秀波、于秀花支付逾期办理权属证违约金5402元；
驳回原告宋秀波、于秀花其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费800元，由被告淮安城置有限公司负担50元，原告负担750元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：3454）
审 判 长 陈建淮
人民陪审员 李桂益
人民陪审员 倪峥嵘
二〇一五年八月二十七日
书 记 员 史 洋