上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）嘉民二（商）初字第1371号
原告中国建设银行股份有限公司上海嘉定支行，营业场所上海市嘉定区嘉定镇塔城路365号，法律文书送达确认地上海市嘉定区嘉定镇塔城路365号901室。
负责人董子泳，该支行行长。
委托代理人张娜，该支行职员。
委托代理人盛晓玲，该支行职员。
被告肖树长。
被告缪宏。
原告中国建设银行股份有限公司上海嘉定支行与被告肖树长、被告缪宏间金融借款合同纠纷一案，本院于2013年8月1日立案受理，依法适用简易程序，由代理审判员张志慧独任审判。于2013年10月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人盛晓玲到庭参加诉讼，两被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年11月，原告和两被告签订《个人住房（商业用户）抵押借款合同》，约定：甲方（被告）向乙方（原告）借款人民币（以下币种同）2，028，000元，期限从2009年11月至2039年11月，还款方式为等额本息还款法。同时约定：被告肖树长以上海市嘉定区某某路355弄82号房屋抵押给原告，为本合同项下的贷款本息及乙方（原告）为实现债权发生的费用等担保。原告于2009年11月17日依约放款，但被告肖树长于2013年1月起无故拒不按约定归还贷款，原告经多次催讨无果，故依据合同的约定，提起诉讼，要求被告肖树长偿还全部借款本息，并要求以处分两被告抵押物所得款项优先偿还借款。被告缪宏系肖树长配偶，承诺共同还款，要求被告缪宏对债务承担共同还款责任。故原告诉请判令：一、被告肖树长归还借款本金1，923，543.27元及支付自2013年1月22日起计算至2013年4月22日止的利息和罚息27，129.61元，以上共计1，950，672.88元；二、被告肖树长偿付以借款本金1，923，543.27元为基数，自2013年4月23日起算至实际清偿之日止的利息和罚息；三、被告缪宏对上述债务承担还款责任；四、被告肖树长、被告缪宏就上海市嘉定区某某路355弄82号房屋承担抵押担保责任，当被告肖树长、被告缪宏不履行上述还款义务时，原告有权就抵押物折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿。
原告为证明自己的主张提供以下证据材料：
1、身份证、户口本和结婚证，旨在证明两被告的身份情况和婚姻状况；
2、个人住房（商业用房）抵押借款合同，旨在证明原被告间金融借款法律关系；
3、个人住房贷款承诺书，旨在证明被告缪宏承诺承担共同还款责任；
4、个人贷款支付凭证，旨在证明原告在2009年10月17日依约放款；
5、上海市房地产登记证明，旨在证明原被告间的抵押关系是合法登记的，有效成立的；
6、结算试算、对账单，旨在证明被告的还款情况和逾期情况。
两被告未作答辩。
经审理查明，2009年11月15日，原告与被告肖树长、被告缪宏签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，约定：被告肖树长因购置上海市嘉定区某某路355弄82号房屋，向原告借款2，028，000元，借款期限从2009年11月15日至2039年11月15日止，还款方式为等额本息还款法。贷款利率为基准利率水平上下调29%。该利率自起息日次年起，每年的1月1日调整。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。同时约定：被告肖树长、被告缪宏以上海市嘉定区某某路355弄82号房屋作为抵押财产，为合同项下的贷款本息及原告为实现债权发生的费用等担保。被告缪宏系被告张汶库的妻子，其于2009年10月20日向原告出具个人住房贷款承诺书1份，承诺与借款人共同还款直至贷款本息结清为止。合同签订后，原告于2009年11月17日向被告肖树长发放贷款2，028，000元。2009年12月2日，原告与两被告办理房抵押权登记。被告肖树长于2013年1月起未能按时还款。至2013年4月22日，被告肖树长尚拖欠借款本金1，923，543.27元、利息26，829.50元、逾期利息300.11元。被告缪宏与被告肖树长于2000年3月22日登记结婚。
本院认为，原告与被告肖树长间借款法律关系合法有效，原告按约发放了贷款后，被告肖树长理应按约定的期限及利率偿还本金及利息。现被告肖树长拖欠部分本金及利息不付，显属违约，应当承担归还相应借款本息的民事责任。被告缪宏系被告肖树长的妻子，并承诺与被告肖树长承担共同还款，故应承担与被告肖树长共同还款的民事责任。原告与被告肖树长、被告缪宏间抵押法律关系合法有效，在两被告不履行还款义务的情况下，原告可依法行使抵押权。两被告经本院传票传唤未到庭应诉，应当自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告肖树长、被告缪宏应于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司上海嘉定支行借款本金人民1，923，543.27元，并偿付自2013年1月22日起至2013年4月22日止的利息及罚息人民币27，129.61元，以上合计人民币1，950，672.88元；
二、被告肖树长、被告缪宏应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司上海嘉定支行以借款本金人民币1，923，543.27元为基数，自2013年4月23日起计算至判决生效之日止的逾期利息（按照原告与被告肖树长、被告缪宏所订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》约定的利率计收）；
三、被告肖树长、被告缪宏届时不履行上述第一、第二项付款义务的，原告中国建设银行股份有限公司上海嘉定支行可以与被告肖树长、被告缪宏协议，以坐落于上海市嘉定区某某路355弄82号的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。该房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述二项债权数额的部分归被告肖树长、被告缪宏所有，不足部分由被告肖树长、被告缪宏继续清偿。
被告肖树长、被告缪宏如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币22，356.06元，减半收取11，178.03元，由被告肖树长、被告缪宏共同负担（应于本判决生效后七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 张志慧
二〇一三年十月二十一日
书 记 员 朱 英
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
……
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。