重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0112民初10690号原告（反诉被告）：刘媚，女，1981年8月19日出生，汉族，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：曹生云，重庆市渝经律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘瑞林，重庆市渝经律师事务所实习律师。原告（反诉被告）王颖，女，1978年11月19日出生，汉族，住重庆市北碚区。委托诉讼代理人：曹生云，重庆市渝经律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘瑞林，重庆市渝经律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：周德龙，男，1960年7月26日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：王雪梅，北京大成（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：柴粉粉，北京大成（重庆）律师事务所律师。第三人：重庆农村商业股份有限公司江北支行，住所地重庆市江北区洋河东路10号1-1，统一社会信用代码915001056761339111。委托诉讼代理人：冯明，男，1976年3月11日出生，汉族，住重庆市江北区,系第三人员工。原告（反诉被告）刘媚、王颖与被告（反诉原告）周德龙，第三人重庆农村商业银行股份有限公司江北支行（以下简称农商行江北支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月16日立案受理后，依法由审判员黄明真担任审判长，与人民陪审员刘运祥、刘朝利组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）刘媚及二原告（反诉被告）的委托诉讼代理人曹生云、刘瑞林，被告（反诉原告）周德龙及其委托诉讼代理人王雪梅、柴粉粉，第三人农商行江北支行的委托诉讼代理人冯明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）刘媚、王颖向本院提出诉讼请求：被告协助原告办理重庆市北部新区XX组团XX号地块XX幢XX号房即重庆市北部新区XX路XX号XX幢XX号房产权过户至二原告名下；诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年3月25日，原告在重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司的居间下购买了被告以按揭方式购买的位于重庆市北部新区XX组团XX号地块XX幢XX号房屋并签订了《房地产买卖及居间合同》，约定成交价1180000元，被告于签订合同当天支付定金50000元，解押当日支付450000元，过户当日支付贷款余下金额。原告已向被告支付500000元，光大银行同意向原告提供贷款并与原告签订了《个人贷款合同》，但被告周德龙明确以房屋涨价为由拒绝继续履行合同，故原告起诉来院。被告（反诉原告）周德龙辩称，本案合同当事人是被告周德龙和原告刘媚，原告王颖不是适格主体；是原告刘媚严重违反双方签订的合同，原告刘媚名下有多套房屋及银行按揭，不符合再贷款的政策，被告周德龙才不愿意继续履行；案涉房屋被告已于2014年2月抵押给第三人农商行江北支行，事实上无法继续履行，请求驳回原告刘媚的诉讼请求，裁定驳回原告王颖的起诉。第三人农商行江北支行述称，原、被告谁来偿还贷款均可，以法院判决为准。被告（反诉原告）周德龙向本院提出反诉请求：解除原告刘媚与被告周德龙签订的《房地产买卖及居间合同》；诉讼费由原告承担。事实和理由：原告刘媚与被告周德龙签订合同后，被告周德龙在2017年4月5日到中信银行重庆解放碑支行面签配合原告刘媚办理了按揭手续，但因为原告刘媚不符合中信银行可发贷款的条件而告终。2017年4月24日，居间方及原�刘媚以欺骗的方式骗被告周德龙去中国光大银行观音桥支行签订了按揭手续，被告周德龙一直以为是和原告刘媚建立的买卖合同关系，2017年5月被告周德龙的儿子到中国光大银行重庆观音桥支行询问按揭一事才得知办理银行按揭贷款的是原告王颖。被告周德龙认为与王颖并无买卖合同关系，原告刘媚不能取得贷款违约在先，故被告周德龙要求解除合同。原告（反诉被告）刘媚、王颖辩称，房屋买卖合同关系是二原告与被告之间的，二原告已经按照合同约定支付了房款，无违约行为；被告周德龙作为成年人应当对其签字行为负责；抵押属实，二原告愿意解押以继续履行合同；被告周德龙不愿意出售房屋是因为房价上涨。第三人农商行江北支行述称，以法院判决为准。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据《房地产买卖及居间合同》、电汇凭证、转账回单、个人回单、《房地产买卖合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、《个人房屋按揭贷款合同》、重庆市土地房屋预告登记证明本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据和事实，本院认定如下：对贷款余额，由第三人举示，本院予以采信；对《个人贷款合同》、不动产登记申请表、授权委托书，有中国光大银行股份有限公司重庆分行加盖个人贷款合同专用章，本院予以采信。经审理查明：被告周德龙是重庆市北部新区XX路XX号XX幢XX号房屋的所有权人。该房屋在第三人农商行江北支行办理了按揭贷款，贷款金额557000元，贷款期限从2014年2月20日起至2029年2月19日止。2017年3月25日，以被告周德龙为卖方、原告刘媚为买方，重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司为居间方，签订《房地产买卖及居间合同》一份，主要约定：买卖双方通过居间方出售及购入位于重庆市北部新区XX组团XX号地块XX幢XX号，建筑面积107.72平方米，转让成交价1180000元；买方须按照以下方式付款：资金自行划转方式，在签署本合同时买方交定金50000元给卖方，在买方支付最后一笔房款时，该定金自动冲抵房款，第二部分房款为1130000元，付款方式如下：银行按揭付款：Ⅰ、买方办理银行按揭，则上述的第二部分房款中的按揭贷款部分由买方向银行申请办理按揭贷款，贷款手续完毕后，由银行将买方已获批准的贷款直接支付给卖方，办理银行按揭所发生的费用由买方自理，买方须在接到居间方签订按揭相关法律文件通知后3工作�内到按揭银行签订相关文件；Ⅱ、买方须在办理产权变更手续时支付首付款给卖方，买方支付的首付款等于上述第二部分房款与银行批准贷款金额之差额，如买方已付首付款少于此差额，则买方须于办理产权变更登记时给予补足；Ⅲ、在银行同意贷款后3工作日内，买卖双方须到房屋交易所办理过户手续；买卖双方均清楚该物业房地产权证在银行抵押中；第13条补充协议约定，卖方解押当日买方支付450000元给卖方，过户当日，买方支付剩余首付款给卖方（具体金额为总房款减去定金再减去450000元和买方银行批复贷款金额），该房屋面积以整套计算，不因面积误差单独计算，买卖双方协商约定，买方贷款由买方执行办理，卖方配合，如因贷款产生的相关问题，由买方、卖方自行协商解决。合同签订当日，被告周德龙收到定金50000元。2017年4月24日，在办理贷款手续的过程中，以被告周德龙为甲方，原告王颖、刘媚为乙方，签订了《房地产买卖合同》一份，约定乙方购买案涉房屋，王颖产权占比80%，刘媚产权占比20%。此外，二原告还与中国光大银行股份有限公司重庆分公司签订了借款人是王颖，抵押人（含抵押物共有人）为王颖、王颖的丈夫褚修伟、刘媚的《个人贷款合同》。原告主张，二原告是在2017年4月24日上午去光大银行签订的《房地产买卖合同》，签订后二原告就走了，中介在银行等，被告周德龙下午来银行签的字，是为了办理贷款才签订了该份合同。被告周德龙称2017年4月24日下午在银行签了一堆东西，不清楚签了什么，之后才知道贷款的是原告王颖，被告将房屋只出售给原告刘媚一人，故不愿意再继续履行�同。原告王颖在2017年5月9日向被告周德龙转账支付450000元。被告周德龙称虽然收到原告王颖支付的款项，但不知道是什么钱，不认可是房款。庭审中，二原告表示愿意为被告周德龙偿还银行贷款，支付贷款后的剩余房款一次性支付给被告。原、被告均同意如果继续履行合同，愿意将贷款额度之外的应付款作为判项由法院判决由原告支付给被告周德龙。本院认为，原告刘媚与被告周德龙签订的《房地产买卖及居间合同》中房屋买卖部分系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规关于合同效力的强制性规定，应属合法有效。双方均应当按照合同的约定履行相应义务。本案争议的焦点是，买房人是原告刘媚一人还是原告刘�和王颖两人。虽然在2017年3月25日与被告周德龙签订《房地产买卖及居间合同》的仅有原告刘媚一人，但在2017年4月24日，原告王颖、刘媚又和被告周德龙签订了《房地产买卖合同》一份用于办理案涉房屋的贷款手续，被告周德龙在签订合同时原告刘媚、王颖已经在合同上签字并填写了合同内容，被告周德龙应该知道买房人及贷款人已经变更为了原告王颖和刘媚二人，其在《房地产买卖合同》上签字应认定为被告周德龙认可二原告一起买房，该签字行为应视为原告刘媚、王颖与被告周德龙对《房地产买卖及居间合同》的甲乙双方进行了变更，即变更为买方是王颖、刘媚。被告周德龙辩称其并不知道自己所签文件的内容，被告周德龙作为完全民事行为能力人，应对自己做出的行为承担责任，被告周德龙的该项辩称意见本院不予采信。被告周德龙以只能将房屋出售给刘媚�人不继续履行合同的理由不能成立，被告周德龙要求解除《房地产买卖及居间合同》的反诉请求本院不予支持。原、被告双方应继续履行合同。二原告向被告周德龙支付的500000元均是购房款。由于案涉房屋在第三人农商行江北支行设有抵押，原、被告签订的《房地产买卖及居间合同》要继续履行，必须消灭抵押权后才能实现，第三人农商行江北支行也同意由二原告代为履行，故二原告应代被告周德龙向第三人农商行江北支行清偿债务。此外，二原告还应将未付款项的680000元中，代被告周德龙归还银行贷款后剩余的款项支付给被告周德龙。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决�下：一、被告（反诉原告）周德龙在消除银行抵押后十日内协助原告（反诉被告）刘媚、王颖办理重庆市北部新区XX组团XX号地块XX幢XX号房屋的过户手续；二、原告（反诉被告）刘媚、王颖在判决生效后十日内在680000元的限额内代被告（反诉原告）周德龙偿还在第三人重庆农村商业银行股份有限公司江北支行的银行借款，并办理解除抵押手续；680000元在归还借款后的剩余款项，在解除抵押后十日内，房屋过户前由原告（反诉被告）刘媚、王颖支付给被告（反诉原告）周德龙；三、驳回被告（反诉原告）周德龙的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费15420元、反诉受理费7710元、保全费5000元，由被告周德龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  黄明真人民陪审员  刘运祥人民陪审员  刘朝利二〇一七年十一月二十四日书 记 员  李 洁