北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）朝民初字第27308号
原告（反诉被告）北京汇合阳光商贸有限公司，住所地北京市东城区永定门外大街甲101号东G202室。
法定代表人蔡风玉，经理。
委托代理人赵海娇，北京市诚辉律师事务所律师。
委托代理人吴宏斌。
被告（反诉原告）北京锦融物业管理有限公司大北窑分公司，住所地北京市朝阳区东三环中路39号建外SOHO4号楼4308号。
负责人吴宣霆，董事长。
委托代理人刘闯，北京市合川律师事务所律师。
原告（反诉被告）北京汇合阳光商贸有限公司（以下简称汇合阳光公司）与被告（反诉原告）北京锦融物业管理有限公司大北窑分公司（以下简称锦融物业大北窑分公司）不当得利纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。汇合阳光公司的委托代理人赵海娇，锦融物业大北窑分公司的委托代理人刘闯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
汇合阳光公司诉称：2011年6月28日，百荣世贸商城管理有限公司（以下简称百荣公司）与北京红石建外房地产开发有限公司（以下简称红石公司）签订《建外SOHO（东区）商业会所租赁合同》，承租建外SOHO2号楼一层HS0001单元房屋。在合同履行期内，我公司与红石公司签订上述租赁合同的补充协议，约定由我公司继续履行承租人的一切权利义务，包括但不限于缴纳租金、物业费等款项，承担承租人的义务与责任。2012年11月，我公司与红石公司解除租赁合同，我公司于2012年11月11日办理退租验房手续及物业交接手续。在合同履行期间，我公司曾于2012年9月21日向锦融物业大北窑分公司支付了装修保证金90703.20元、装修管理费36281.28元、代收消电栓费用12093.76元。2012年11月11日，办理物业交接时，我公司电表读数仍剩余电数7311度。因我公司与红石公司的租赁关系已终止，锦融物业大北窑分公司无法律依据收取上述费用，理应在我公司办理退租及物业交接手续后，及时向我公司返还，故我公司起诉，要求锦融物业大北窑分公司返还装修保证金90703.20元、装修管理费36281.28元、代收消电拴费用12093.76元、电费7676.55元。
锦融物业大北窑分公司答辩并反诉称：汇合阳光公司并非装修保证金、装修管理费的交款方，其并非本案适格主体。按照合同约定，在汇合阳光公司的装修经过各项验收后，我公司可以向百荣公司退还装修保证金。我公司对装修付出劳务等，根据双方约定，装修管理费不予退还。如果尚有未使用的电费，汇合阳光公司可以找业主退还。故我公司不同意汇合阳光公司的诉讼请求。因汇合阳光公司在装修期间，拖欠水费未交纳，故我公司提出反诉，要求汇合阳光公司支付水费14014.82元。
汇合阳光公司就反诉辩称：不同意锦融物业大北窑分公司的反诉请求。
经审理查明：2011年6月28日，红石公司（甲方，出租方）、百荣公司（乙方，承租方）签订《建外SOHO（东区）商业会所租赁合同》。约定：甲方向乙方出租北京市朝阳区东三环北路39号建外SOHO东区2号楼一层HS-0001单元商业会所；房屋用途为商用经营活动，面积3023.44平方米；租期2011年12月18日至2016年12月17日，双方暂定会所的交付日为2011年7月18日；2011年7月18日至2011年10月17日为装修免租期，2011年10月18日至2011年12月17日为租赁免租期；在免租期内乙方无须支付租金，但须承担水电费及装修产生的相关费用；自承租会所交付日起，乙方还应当承担并支付其使用的水、电、燃气等费用；乙方装修前应制定具体的装修改造方案，经甲方及北京锦融物业管理公司审批通过后实施。
后红石公司（甲方、出租人）、汇合阳光公司（乙方、承租人）、百荣公司（丙方、原承租人、保证人）签订《补充协议》。约定：丙方与甲方于2011年6月28日签订租赁合同，丙方承租甲方建外SOHO2号楼1层HS0001单元房屋；承租人由丙方变更为乙方，乙方履行租赁合同项下承租人的一切权利义务，包括但不限于缴纳租金、物业费等款项，承担承租人的义务和责任。审理中，汇合阳光公司主张该补充协议于2011年8月签订。
2011年8月8日，锦融物业大北窑分公司作出装修交费通知单，其中载明装修保证金90703.20元、装修服务费36281.28元、代收消检费12093.76元。后锦融物业大北窑分公司于2012年9月21日向汇合阳光公司出具金额为90703.20元的装修保证金收据、金额为12093.76元的代收消电栓收据、金额为36281.28元的装修管理费发票。
2011年11月25日，锦融物业大北窑分公司（甲方）、建外SOHO东区2座会所单元（乙方）、施工单位北京全义日晟金属结构工程有限公司（丙方）签订《装修管理协议书》。约定：乙方对建外SOHO东区2座会所单元需要进行装饰装修；装修施工期限预计为50天；乙方和丙方应当按照《建外SOHO东区装修服务手册》的要求向甲方交纳装修保证金、装修管理费等相关费用；三方确认，若乙丙双方签署的装修施工合同终止或提前解除，乙方需以书面文件方式送达甲方，甲方除需按照《建外SOHO东区装修服务手册》和本协议的约定向交纳费用人（以甲方开具收据的付款人为准）返还装修保证金、出入证押金（证件返还）和灭火器押金外，其他费用均无需返还；装修工程完工后，乙方和丙方应书面通知甲方，由甲方安排时间组织联系相关部门进行验收；工程验收合格后，甲方向乙方和丙方出具竣工核验单；经物业验收合格，用户向消防支队申请消防验收，并向物业提供《消防验收意见书》及开业前安全检查证明等复印件；工程验收合格后，在规定期限额内无任何相关重大施工隐患发生，甲方向乙方和丙方退还剩余装修保证金及出入证押金，如有违章装修的，甲方除有权扣除装修保证金外，还有权要求乙方和丙方恢复原状或赔偿。在合同落款乙方处有“金基弘”签字字样。汇合阳光称金基弘曾系其公司法定代表人，但对该协议不予认可。锦融物业公司主张金基弘代百荣公司签订该协议。
审理中，汇合阳光公司主张其公司于2011年10月至12月对承租房屋进行装修，于2012年9月21日向锦融物业大北窑分公司缴纳了上述费用。锦融物业大北窑分公司主张百荣公司于2011年8月缴纳了上述费用，并于2011年8月至12月期间对承租房屋进行了装修，锦融物业大北窑分公司在承租人变更后，重新为汇合阳光公司开具了收据及发票；并主张装修过程中百荣公司对原烟感、喷淋位置进行了改造，但上述改动未经消防检验单位验收，装修保证金应在消防验收合格三个月后退还。汇合阳光公司表示装修后有无经消防验收单位验收现已核实不清。
2012年9月1日，锦融物业大北窑分公司向汇合阳光公司代收电费2万元，代收电费单价为每度1.05元。
2012年11月9日，红石公司与汇合阳光公司签订《建外SOHO（东区）商业会所返协议》，约定双方签订的《建外SOHO（东区）商业会所租赁合同》及《补充协议》于2012年11月9日解除，汇合阳光公司最迟于2012年11月10日将会所返还给红石公司，汇合阳光公司对会所内仍遗留的装修装饰及添置的设备设施、物品货品放弃补偿、赔偿等所有权利，由红石公司自行处置。
2012年11月11日，汇合阳光公司与锦融物业大北窑分公司签订《退租验房单》，其中在配电箱、消防喷淋、温感、烟感、燃气阀、风机盘管、户门等项目是否妥当一栏均为“√”。
2012年11月11日，汇合阳光公司与锦融物业大北窑分公司还签订《水电表读数确认单》，其中在电表读数一栏显示：1号149度、2号4853度、3号2309度剩余。
审理中，锦融物业大北窑分公司主张汇合阳光公司拖欠水费，并向本院提供2号楼HS0001水表确认单，其中载明水表2011年7月11日读数及2012年11月6日读数、水费金额总计14014.82元。该确认单下方有“蔡风玉12.11.11”签字字样。汇合阳光公司对此不予认可，但对其公司已交纳水费未向本院举证。
上述事实，有相关书证、当事人陈述等在案为证。
本院认为：因涉案装修工程已完工，汇合阳光公司与出租人之间的租赁关系现已解除，而锦融物业大北窑分公司亦为汇合阳光公司办理了退租及物业交接手续，且现有证据不能证明装修行为对涉案房屋造成了损害，故锦融物业大北窑分公司无理由继续占有装修保证金及代收消检费，应将该款项向汇合阳光公司退还。对锦融物业大北窑分公司不同意退还上述款项的抗辩意见，本院不予采纳。因锦融物业大北窑分公司在装修过程中从事了管理行为，故汇合阳光公司要求退还装修管理费，本院不予支持。汇合阳光公司要求锦融物业大北窑分公司返还电费合理，本院予以支持。锦融物业大北窑分公司主张汇合阳光公司拖欠水费，并向本院提供了书证，汇合阳光公司虽予否认，但未提供其已交纳水费的证据，故对锦融物业大北窑分公司要求汇合阳光公司支付水费的反诉请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）北京锦融物业管理有限公司大北窑分公司于本判决生效后七日退还原告（反诉被告）北京汇合阳光商贸有限公司装修保证金九万零七百零三元二角、代收消电检费一万二千零九十三元七角六分、水费七千六百七十六元五角五分，共计十一万零四百七十三元五角一分。
二、原告（反诉被告）北京汇合阳光商贸有限公司于本判决生效后七日给付被告（反诉原告）北京锦融物业管理有限公司大北窑分公司水费一万四千零一十四元八角二分。
三、驳回原告（反诉被告）北京汇合阳光商贸有限公司其他诉讼请求。
四、驳回被告（反诉原告）北京锦融物业管理有限公司大北窑分公司其他反诉请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3235元，由原告（反诉被告）北京汇合阳光商贸有限公司负担726元（已交纳），由被告（反诉原告）北京锦融物业管理有限公司大北窑分公司负担2509元（其中892元原告（反诉被告）北京汇合阳光商贸有限公司已交纳，被告（反诉原告）北京锦融物业管理有限公司大北窑分公司于本判决生效后7日内给付原告（反诉被告）北京汇合阳光商贸有限公司；另1617元于本判决生效后7日内交纳）。
反诉案件受理费75元，由原告（反诉被告）北京汇合阳光商贸有限公司负担（被告（反诉原告）北京锦融物业管理有限公司大北窑分公司已交纳，原告（反诉被告）北京汇合阳光商贸有限公司于本判决生效后7日内给付被告（反诉原告）北京锦融物业管理有限公司大北窑分公司）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本,交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期届满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按不上诉处理。
审 判 长 童雪霏
人民陪审员 赵金燕
人民陪审员 李京华
二〇一四年四月九日
书 记 员 余 洋