温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温鹿商初字第4108号
原告：华夏银行股份有限公司温州分行。
负责人：林显斌。
委托代理人：何露露、高洁琼。
被告：温州中城建设集团有限公司。
法定代表人：倪明连。
破产管理人：浙江嘉瑞成律师事务所、浙江人民联合律师事务所、温州华明会计师事务所。
委托代理人：方均亮。
被告：温州嘉鸿房地产开发有限公司。
法定代表人：周鼎文。
被告：倪明连。
被告：林连贞。
被告：陈中华。
原告华夏银行股份有限公司温州分行（以下简称华夏银行温州分行）为与被告温州中城建设集团有限公司（以下简称中城公司）、温州嘉鸿房地产开发有限公司（以下简称嘉鸿公司）、倪明连、林连贞、陈中华金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，原告华夏银行温州分行向本院申请财产保全。本院依法裁定查封、冻结、扣押被告中城公司、嘉鸿公司、倪明连、林连贞、陈中华名下的财产（以价值700万元为限）。之后，依法组成合议庭于2014年9月1日公开开庭进行了审理。原告华夏银行温州分行的委托代理人何露露、高洁琼，被告中城公司的委托代理人方均亮到庭参加诉讼。被告嘉鸿公司、倪明连、林连贞、陈中华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告华夏银行温州分行诉称：2013年9月11日，被告中城公司与原告签订了编号为wz12（融资）20130065《最高额融资合同》。合同约定：被告中城公司在合同约定的有效期限内可向原告申请使用的最高融资额度为1亿元；融资额度的有效使用期限自2013年9月11日至2014年3月5日；最高融资额度可用于贷款、票据承兑、商业承兑汇票保贴等业务。
2013年9月11日，被告中城公司以归还政府转贷专项资金为由，向原告申请贷款。双方签订编号为wz1210120130221号《流动资金借款合同》。合同约定：贷款金额为700万元，期限自2013年9月11日至2014年4月2日；贷款利率为年利率6%，利随本清，利息到期一次付清，遇中国人民银行调整同期贷款基准利率时，合同利率固定不变，到期一次还本；若被告中城公司不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的贷款本金，自逾期之日起按合同约定的利率加收30%作为罚息利率计收逾期利息，未能在贷款期限内支付的利息，按合同约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后仍未支付的利息，应按约定的罚息利率计收复利。原告于2013年9月16日发放贷款700万元。
为担保主债务的履行，2013年5月10日，被告嘉鸿公司与原告签订了编号为wz12（高保）20130016号《最高额保证合同》。合同约定：被担保的最高债权额为2100万元，被担保的主债权的发生期间为2013年5月10日起至2014年5月10日止。
2013年5月10日，被告倪明连、林连贞分别与原告签订了编号为wz12（高保）20130017号《个人最高额保证合同》。合同约定：被担保的最高债权额各为9600万元，被担保的主债权的发生期间为2013年5月10日起至2016年5月10日止。
2012年6月12日，被告陈中华与原告签订了编号为wz12（高保）201200260号《个人最高额保证合同》。合同约定：被担保的最高债权额为1亿元，被担保的主债权的发生期间为2012年6月12日起至2014年6月12日止。
上述《最高额保证合同》、《个人最高额保证合同》均约定：原告与主合同债务人中城公司在主债权发生期间内连续签订的多个《最高额融资合同》、《流动资金借款合同》、《银行承兑协议》、《商业承兑汇票保贴业务合作协议（承兑人）》均为本合同的主合同。保证担保范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利，原告为实现债权而发生的费用及其他所有主合同债务人应付费用等，该范围中除了本金外的所有费用计入保证责任范围，但不计入被担保的最高债权额。担保方式均为连带责任保证担保。
为担保主债务的履行，2013年5月10日，原告与被告倪明连、林连贞共同签订了编号为wz12（高抵）20130009号《个人最高额抵押合同》。合同约定：被告倪明连、林连贞以其共有的房产［坐落于杭州市江干区钱江国际时代广场1幢××室，房产证号：杭房权证江移字第××号、杭房权证江移字第××号，建筑面积57.35平方米，土地使用权证号：杭州国用（2013）第007914号，土地使用权面积5平方米］提供抵押担保，被担保的最高主债权本金余额为194万元。
同日，原告与被告倪明连、林连贞共同签订了编号为wz12（高抵）20130010号《个人最高额抵押合同》。合同约定：被告倪明连、林连贞以其共有的房产［坐落于杭州市江干区钱江国际时代广场1幢××室，房产证号：杭房权证江移字第××号、杭房权证江移字第××号，建筑面积63.33平方米，土地使用权证号：杭州国用（2013）第007917号，土地使用权面积5.5平方米］提供抵押担保，被担保的最高主债权本金余额为213万元。
同日，原告与被告倪明连、林连贞共同签订了编号为wz12（高抵）20130011号《个人最高额抵押合同》。合同约定：被告倪明连、林连贞以其共有的房产［坐落于杭州市江干区钱江国际时代广场1幢××室，房产证号：杭房权证江移字第××号、杭房权证江移字第××号，建筑面积48.26平方米，土地使用权证号：杭州国用（2013）第007923号，土地使用权面积4.2平方米］提供抵押担保，被担保的最高主债权本金余额为164万元。
同日，原告与被告倪明连、林连贞共同签订了编号为wz12（高抵）20130012号《个人最高额抵押合同》。合同约定：被告倪明连、林连贞以其共有的房产［坐落于杭州市江干区钱江国际时代广场1幢××室，房产证号：杭房权证江移字第××号、杭房权证江移字第××号，建筑面积45.08平方米，土地使用权证号：杭州国用（2013）第007920号，土地使用权面积3.9平方米］提供抵押担保，被担保的最高主债权本金余额为151万元。
同日，原告与被告倪明连、林连贞共同签订了编号为wz12（高抵）20130013号《个人最高额抵押合同》。合同约定：被告倪明连、林连贞以其共有的房产［坐落于杭州市江干区钱江国际时代广场1幢××室，房产证号：杭房权证江移字第××号、杭房权证江移字第××号，建筑面积48.26平方米，土地使用权证号：杭州国用（2013）第007925号，土地使用权面积4.2平方米］提供抵押担保，被担保的最高主债权本金余额为164万元。
同日，原告与被告倪明连、林连贞共同签订了编号为wz12（高抵）20130014号《个人最高额抵押合同》。合同约定：被告倪明连、林连贞以其共有的房产［坐落于杭州市江干区钱江国际时代广场1幢××室，房产证号：杭房权证江移字第××号、杭房权证江移字第××号，建筑面积73.32平方米，土地使用权证号：杭州国用（2013）第007949号，土地使用权面积6.4平方米］提供抵押担保，被担保的最高主债权本金余额为246万元。
同日，原告与被告倪明连、林连贞共同签订了编号为wz12（高抵）20130015号《个人最高额抵押合同》。合同约定：被告倪明连、林连贞以其共有的房产［坐落于杭州市江干区钱江国际时代广场1幢××室，房产证号：杭房权证江移字第××号、杭房权证江移字第××号，建筑面积57.35平方米，土地使用权证号：杭州国用（2013）第007927号，土地使用权面积5平方米］提供抵押担保，被担保的最高主债权本金余额为194万元。
上述抵押担保的主债权期间均为2013年5月10日至2016年5月10日，担保范围为本金、利息、逾期利息、罚息、复利，原告为实现抵押权、债权而发生的费用及其他所有主合同债务人应付费用等。上述范围中除了本金外的所有费用，应当从抵押财产变现价款中首先扣除，不计入本合同项下被担保的最高债权额。2013年5月20日双方在杭州市住房保障和房产管理局办理了抵押登记，抵押权人均为原告。
原告已依约履行了义务，被告中城公司经营和财务状况恶化，且已出现贷款逾期，发生了合同约定的违约事项，其他各被告亦拒不履行合同约定的还款义务。现请求：1.判令被告中城公司立即偿还原告贷款本金700万元及利息、逾期利息、复利（按合同约定的利率计算至被告清偿完毕之日止）。2.判令被告嘉鸿公司、倪明连、林连贞、陈中华对上述债务承担连带清偿责任。3.判令拍卖或变卖被告倪明连、林连贞的抵押物（房地产），所得价款优先清偿原告债权本息及有关费用。4.判令各被告连带承担本案所有诉讼费用。
为证明上述事实，原告华夏银行温州分行在举证期限内向本院提供如下证据（以下均系复印件，已提供原件核对）：
1．原告华夏银行温州分行营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明，证明原告华夏银行温州分行的诉讼主体资格。
2．被告中城公司、嘉鸿公司的企业法人营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明，被告倪明连、林连贞、陈中华身份证，证明被告中城公司、嘉鸿公司、倪明连、林连贞、陈中华的诉讼主体资格。
3.《最高额融资合同》［合同编号wz12（融资）20130065），证明原告华夏银行温州分行与被告中城公司之间存在最高额借款合同关系的事实。
4.《最高额保证合同》［合同编号：wz12（高保）20130016号］，证明原告华夏银行温州分行与被告嘉鸿公司之间存在最高额保证借款合同关系的事实。
5.《个人最高额保证合同》［合同编号：wz12（高保）20130017号］，证明原告华夏银行温州分行与被告倪明连、林连贞之间存在最高额保证合同关系的事实。
6.《个人最高额保证合同》［合同编号：wz12（高保）201200260号］，证明原告华夏银行温州分行与被告陈中华之间存在最高额保证借款合同关系的事实。
7.《个人最高额抵押合同》十四份［合同编号：wz12（高抵）20130009号、合同编号：wz12（高抵）20130010号、合同编号：wz12（高抵）20130011号、合同编号：wz12（高抵）20130012号、合同编号：wz12（高抵）20130013号、合同编号：wz12（高抵）20130014号、合同编号：wz12（高抵）20130015号］、房屋所有权证、土地使用权证、抵押物登记证、他项权利证，证明原告华夏银行温州分行与被告倪明连、林连贞之间存在最高额抵押合同关系以及各抵押物已办理抵押登记的事实。
8．《额度使用申请书》、《流动资金借款合同》、《流动资金贷款提款申请书》、《借款凭证》、《贷款直通发放借款凭证》，证明原告华夏银行温州分行与被告中城公司之间存在借款合同关系及原告华夏银行温州分行实际向被告中城公司发放贷款700万元的事实。
9.对公明细对账单、利息计算说明，证明被告中城公司尚欠借款本息的事实。
被告中城公司辩称：被告中城公司向原告借款系事实。
在指定的举证期限内，被告中城公司未向本院提供证据。
被告嘉鸿公司、倪明连、林连贞、陈中华未发表答辩意见，亦未在指定的举证期限向本院提交证据。
审理中，对原告华夏银行温州分行提供的证据1-9，被告中城公司经质证无异议；被告嘉鸿公司、倪明连、林连贞、陈中华未到庭，亦未作出答辩，视为放弃举证和质证权利。本院认为，原告华夏银行温州分行提供的证据1-8具有真实性、合法性、关联性，依法予以认定；证据9，依法支持其合法部分。
经审理，本院查明的事实如下：2014年5月12日，温州市瓯海区人民法院以（2014）温瓯破（预）字第8号民事裁定书裁定受理被告中城公司的重整申请。2014年6月10日，温州市瓯海区人民法院以（2014）温瓯商破字第5号决定书指定浙江嘉瑞成律师事务所、浙江人民联合律师事务所、温州华明会计师事务所（联合管理人）担保被告中城公司管理人。
原告华夏银行温州分行与被告嘉鸿公司签订的《最高额保证合同》、原告华夏银行温州分行与被告倪明连、林连贞共同签订的《个人最高额保证合同》、原告华夏银行温州分行与被告倪明连、林连贞、陈中华共同签订的《个人最高额保证合同》均约定：最高债权额为本金的最高限额，以及利息、罚息、费用等所有应付款项等。
原告华夏银行温州分行与被告倪明连、林连贞共同签订的《个人最高额保证合同》［合同编号为wz12（高保）20130017号］第六条约定：被告倪明连、林连贞自愿为被告中城公司的债务各提供9600万元的担保责任。
原告华夏银行温州分行与被告倪明连、林连贞、陈中华共同签订的《个人最高额保证合同》［合同编号为wz12（高保）201200260号］第六条约定：被告倪明连、林连贞、陈中华自愿为被告中城公司的债务各提供1亿元的担保责任。
在诉讼过程中，原告华夏银行温州分行关于被告倪明连、林连贞的保证担保责任，选择适用合同编号为wz12（高保）20130017号《个人最高额保证合同》项下所担保的最高债权额9600万元作为其承担的保证责任。
2012年5月20日，原告华夏银行温州分行与被告倪明连、林连贞就各抵押物办理了抵押登记手续，登记的主债权数额分别为：合同编号wz12（高抵）20130009号、合同编号wz12（高抵）20130015号项下主债权金额各为194万元；合同编号wz12（高抵）20130010号项下主债权金额为213万元；合同编号wz12（高抵）20130011号、合同编号wz12（高抵）20130013号项下主债权金额各为164万元；合同编号wz12（高抵）20130012号项下主债权金额为151万元；合同编号wz12（高抵）20130014号项下主债权金额为246万元。
2013年7月10日，瑞安市人民法院（2013）温瑞执民字第3533号民事裁定书裁定查封了如下抵押房屋：坐落于杭州市江干区钱江国际时代广场1幢2209室房屋、落于杭州市江干区钱江国际时代广场1幢2210室房屋、坐落于杭州市江干区钱江国际时代广场1幢2211室房屋、坐落于杭州市江干区钱江国际时代广场1幢2212室房屋、坐落于杭州市江干区钱江国际时代广场1幢2213室房屋。
《最高额保证合同》、《个人最高额保证合同》、《个人最高额抵押合同》均约定：担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用和其他所有应付的费用。《最高额保证合同》、《个人最高额保证合同》、《个人最高额抵押合同》项下存在担保其他合同。
截止2014年5月12日，被告中城公司尚欠原告华夏银行温州分行借款本金700万元，利息231000元，逾期罚息60666.67元，合同期内利息的复利2002元，
本院查明的其他事实与原告华夏银行温州分行在起诉状中所述事实一致，依法予以认定。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告华夏银行温州分行与被告中城公司签订的《最高额融资合同》、《流动资金借款合同》，原告华夏银行温州分行与被告嘉鸿公司签订的《最高额保证合同》，原告华夏银行温州分行与被告倪明连、林连贞共同签订的《个人最高额保证合同》、《个人最高额抵押合同》，原告华夏银行温州分行与被告倪明连、林连贞、陈中华共同签订的《个人最高额保证合同》，均系双方真实意思表示、内容合法有效，依法成立。当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告华夏银行温州分行依约向被告中城公司发放贷款700万元后，被告中城公司未偿付借款本息，其行为构成违约。现被告中城公司的破产重整申请已被温州市瓯海区人民法院受理，依法原告华夏银行温州分行对被告中城公司享有的上述附利息债权自破产申请受理时起停止计息。故原告华夏银行温州分行依法可请求被告中城公司偿付尚欠的借款本金700万元及计算至2014年5月12日止的利息231000元，逾期罚息60666.67元，合同期内利息的复利2002元。
抵押担保方面。被告倪明连、林连贞自愿提供坐落于杭州市江干区钱江国际时代广场1幢××室房屋（房屋所有权证号：杭房权证江移字第××号、杭房权证江移字第××号，建筑面积73.32平方米），作为借款的抵押物且已办理抵押登记手续，原告华夏银行温州分行依约有权在登记的最高债权限额246万元范围内就上述抵押物优先受偿。
被告倪明连、林连贞自愿提供坐落于杭州市江干区钱江国际时代广场1幢××室房屋（房屋所有权证号：杭房权证江移字第××号、杭房权证江移字第××号，建筑面积57.35平方米），作为借款的抵押物且已办理抵押登记手续，原告华夏银行温州分行依约有权在登记的最高债权限额194万元范围内就上述抵押物优先受偿。
被告倪明连、林连贞虽自愿提供坐落于杭州市江干区钱江国际时代广场1幢××室房屋、落于杭州市江干区钱江国际时代广场1幢××室房屋、坐落于杭州市江干区钱江国际时代广场1幢××室房屋、坐落于杭州市江干区钱江国际时代广场1幢××室房屋、坐落于杭州市江干区钱江国际时代广场1幢××室房屋，作为借款的抵押物且已办理抵押登记手续；但因双方签订的系最高额抵押合同，故原告华夏银行温州分行作为抵押权人，其所有的债权在抵押财产被查封之时确定。上述抵押物于2013年7月10日被瑞安市人民法院（2013）温瑞执民字第3533号民事裁定书裁定查封，原告华夏银行温州分行于2013年9月11日向主债务人中城公司发放的贷款700万元，依法不在上述最高额抵押担保的担保范围之内。因此，原告华夏银行温州分行主张对抵押物享有优先受偿权的请求，于法无据，不予支持。
保证担保方面。被告嘉鸿公司在《最高额保证合同》中以保证人的身份签名、盖章，自愿为被告中城公司在2013年5月10日至2014年5月10日期间与原告华夏银行温州分行签订的所有主合同项下的债务在最高本金限额2100万元及利息、罚息、费用等所有应付款项范围内提供连带责任保证；上述约定造成合同的最高限额不明确，使保证人的保证范围处于不确定状态，根据当事人之间签订最高额保证合同的合同目的考量，确认为被告嘉鸿公司在最高余额2100万元范围内提供连带责任保证。但由于被告中城公司的破产重整尚在审理，故原告华夏银行温州分行需在被告中城公司的破产清算程序终结后，对未得清偿部分要求被告嘉鸿公司继续在最高限额2100万元范围内承担连带清偿责任。
被告倪明连、林连贞在《个人最高额保证合同》［合同编号wz12（高保）20130017号］中以保证人的身份签名、盖章，自愿为被告中城公司在2013年5月10日至2016年5月10日期间与原告华夏银行温州分行签订的所有主合同项下的债务各自最高本金限额9600万元及利息、罚息、费用等所有应付款项范围内提供连带责任保证；上述约定造成合同的最高限额不明确，使保证人的保证范围处于不确定状态，根据当事人之间签订最高额保证合同的合同目的考量，确认为被告倪明连、林连贞各自在最高余额9600万元范围内提供连带责任保证。但由于被告中城公司的破产重整尚在审理，故原告华夏银行温州分行需在被告中城公司的破产清算程序终结后，对未得清偿部分要求被告倪明连、林连贞继续在最高限额9600万元范围内各自承担连带清偿责任。
被告陈中华在《个人最高额保证合同》［合同编号wz12（高保）201200260号］中以保证人的身份签名、盖章，自愿为被告中城公司在2012年6月12日至2014年6月12日期间与原告华夏银行温州分行签订的所有主合同项下的债务在最高本金限额1亿元及利息、罚息、费用等所有应付款项范围内提供连带责任保证；上述约定造成合同的最高限额不明确，使保证人的保证范围处于不确定状态，根据当事人之间签订最高额保证合同的合同目的考量，确认为被告陈中华在最高余额1亿元范围内提供连带责任保证。但由于被告中城公司的破产重整尚在审理，故原告华夏银行温州分行需在被告中城公司的破产清算程序终结后，对未得清偿部分要求被告陈中华继续在最高限额1亿元范围内承担连带清偿责任。
被告嘉鸿公司、倪明连、林连贞、陈中华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第二百零三条第一款、第二百零六条第一款第（四）项、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第四十一条第一款、第四十二条第一款第（二）项、《中华人民共和国企业破产法》第四十六条、第一百二十四条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州中城建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告华夏银行股份有限公司温州分行借款本金700万元，利息231000元，逾期罚息60666.67元，合同期内利息的复利2002元。
二、如被告温州中城建设集团有限公司未按期履行上述第一项债务，则依法拍卖或者变卖被告倪明连、林连贞的坐落于杭州市江干区钱江国际时代广场1幢××室房屋（房屋所有权证号：杭房权证江移字第××号、杭房权证江移字第××号，建筑面积73.32平方米），所得价款由原告华夏银行股份有限公司温州分行优先受偿。但原告华夏银行股份有限公司温州分行优先受偿的范围与其合同编号wz12（高抵）20130014号《个人最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过246万元。
三、如被告温州中城建设集团有限公司未按期履行上述第一项债务，则依法拍卖或者变卖被告倪明连、林连贞的坐落于杭州市江干区钱江国际时代广场1幢××室房屋（房屋所有权证号：杭房权证江移字第××号、杭房权证江移字第××号，建筑面积57.35平方米），所得价款由原告华夏银行股份有限公司温州分行优先受偿。但原告华夏银行股份有限公司温州分行优先受偿的范围与其合同编号wz12（高抵）20130015号《个人最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过194万元。
四、被告温州嘉鸿房地产开发有限公司在被告温州中城建设集团有限公司破产重整程序终结后一个月内，对上述第一项债务未得清偿部分，继续承担连带清偿责任。但被告温州嘉鸿房地产开发有限公司承担担保责任的范围与其合同编号为wz12（高保）20130016号《最高额保证合同》项下保证的其他债务合计不超过2100万元。
五、被告倪明连、林连贞在被告温州中城建设集团有限公司破产重整程序终结后一个月内，对上述第一项债务未得清偿部分，继续承担连带清偿责任。但被告倪明连、林连贞承担担保责任的范围与其合同编号为wz12（高保）20130017号《个人最高额保证合同》项下保证的其他债务合计各不超过9600万元。
六、被告陈中华在被告温州中城建设集团有限公司破产重整程序终结后一个月内，对上述第一项债务未得清偿部分，继续承担连带清偿责任。但被告陈中华承担担保责任的范围与其合同编号为wz12（高保）201200260号《个人最高额保证合同》项下保证的其他债务合计不超过1亿元。
七、驳回原告华夏银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
案件受理费60800元、财产保全费5000元，合计65800元，由被告温州中城建设集团有限公司负担，被告温州嘉鸿房地产开发有限公司、倪明连、林连贞、陈中华负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 吴春瑜
人民陪审员 韩小宝
人民陪审员 陈小萍
二〇一四年十月八日
书 记 员 戴敏利