大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0214民初3656号原告：某银行，住所地普兰店丰荣街。法定代表人：张斌，行长。委托诉讼代理人：邵淑红，系辽宁水源律师事务所律师。被告：张某，男，1987年3月3日出生，汉族，住辽宁省瓦房店市。公民身份证号：×××。原告某银行（以下简称建设银行）与被告张某为金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邵淑红到庭参加诉讼，被告张某经本院公告送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行向本院提出诉讼请求如下：1、请求依法解除原告与被告之间签订的212907000-2012-20140182731号个人住房借款合同，并要求被告清偿借款本金380019.80元及自欠款之日2016年9月12日起至借款还清日止的利息、罚息；2、原告诉请被告抵押的房屋享有优先受偿权；3、要求被告承担诉讼费用及一切相关费用。事实和理由：2014年7月31日，原告与被告签订212907000-2012-20140182731号《个人住房借款合同》，合同约定：原告依约向被告提供个人住房按揭贷款39万元，借款期限为360个月，利率为浮动利率，采用等额本息还款方式。被告以位于普兰店市台山路59号2单元17层1号的商品房为其借款提供抵押担保，并且已办理抵押登记。合同生效后，原告于2014年8月12日，依约拨付贷款39万元。而被告没有完全履行还款义务，拖欠到期应付贷款本息不予清偿。依据原、被告签订的借款合同第十六条、十七条规定，原告诉至法院。被告未具答辩意见。当事人围绕诉讼请求，提交了身份证、商品房买卖合同、房屋所有权证书、房屋他项权证、《个人住房（商业用户）借款合同》、个人贷款支付凭证、个人贷款对帐单等证据，并经本院审查，予以确认并在卷佐证。结合本案证据，本院认定事实如下：2014年7月31日，原、被告签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：212907000—2012—20140182731），双方约定：被告向原告借款39万元，借款用途为购买位于普兰店市台山路白领公寓59号2单元17层1号房屋；借款期限为360个月，即自2014年7月31日至2044年7月31日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上不浮动，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止的期间内，如遇利率调整依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。合同项下借款逾期的，罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%，贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。还款方法为等额本息。违约及违约责任中约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；…对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。抵押条款约定，被告以其购买的案涉房屋为该借款提供抵押，抵押担保范围包括本合同所列的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2014年8月12日，原告按照合同约定将借款39万元一次性划入合同约定的普兰店市鸿源房地产开发有限公司账户中，被告张某在个人贷款支付凭证中借款人处签字确认。原、被告于2017年4月17日对位于普兰店市台山路59号2单元17层1号抵押房屋在普兰店市房地产管理处办理了抵押物登记，原告取得房屋他项权利证，证号为辽（2017）大连普兰店区不动产证明第03006295号。再查，根据原告系统打印的个人贷款对账单表，被告自2016年9月12日开始违约，截至2017年6月14日已违约9期，拖欠应付本金为5390.40元，拖欠利息为15306.48元，拖欠罚息为584.23元。还查，本院向被告公告送达起诉状副本、传票等诉讼材料，公告日为2017年8月30日。本院认为，原告与被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系原、被告真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告未按合同约定履行还款义务，长期拖欠多笔到期借款本金，已经构成违约，原告有权解除合同。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本院向被告公告送达起诉状副本、传票等诉讼材料，自公告之日起满60日，即2017年10月30日视为送达被告，应视为原告解除合同的请求通知被告张某。故原告与被告于2014年7月31日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》解除。另根据《个人住房（商业用房）借款合同》关于违约责任的约定，如果被告未按时足额还款，原告有权要求被告立即偿还全部贷款本金、利息，并计收罚息。故对原告要求被告张某立即偿还原告借款本金380019.80元及自欠款之日即2016年9月12日起至上述还清日止按照原、被告双方于2014年7月31日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》计付利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求对被告房屋享有优先受偿权一节。原、被告签订房屋抵押合同，并办理了抵押登记，原告对抵押房屋即享有抵押权，故对原告要求确认其对抵押房屋在担保价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告某银行与被告张某于2014年7月31日签订的合同编号为：212907000—2012—20140182731）《个人住房（商业用房）借款合同》解除；二、被告张某应于本判决生效后十五日内偿还原告某银行借款本金380019.80元及自欠款之日即2016年9月12日起至上述款项还清时止按照原、被告双方于2014年7月31日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》计付利息、罚息；三、原告某银行对位于普兰店市台山路59号2单元17层1号（（2017）大连普兰店区不动产第03004349号）在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费收取7000元、公告费900元，合计7900元（已由原告预交），由被告张某负担。如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  孙兆玉审 判 员  姜琳琳代理审判员  潘东芹二〇一七年十一月十七日书 记 员  刘昕平附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。