黑龙江省甘南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0225民初1189号
原告李国祥，男。
委托代理人杨帆，男。
被告吕剑，男。
被告甘南县鑫宇房地产开发有限责任公司。
法定代表人孟宪林，该公司经理。
委托代理人韩利，男。
原告李国祥与被告吕剑、甘南县鑫宇房地产开发有限责任公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月24日立案受理后，依法由代理审判员唐昭晶适用简易程序，于2016年6月8日公开开庭进行了审理。原告李国祥的委托代理人杨帆，被告吕剑，被告甘南县鑫宇房地产开发有限责任公司的委托代理人韩利均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李国祥诉称：2013年12月12日，被告吕剑因做生意资金不足在原告处借款50万元，约定月利2.5%按月付息，由被告鑫宇公司提供房屋担保，并办理了抵押登记。2013年12月12日至2015年6月12日，被告依约每月按时偿还原告利息。之后，经原告多次催要，被告至今分文未还，为保证原告的利益不受侵害，故原告诉至法院，要求：1、判令被告吕剑偿还借款本金50万元，并自2015年6月13日开始，按照本金50万元，月利2.5分计算给付利息，至本息付清时止；2、要求被告鑫宇公司承担连带保证清偿责任；3、要求对抵押房产享有优先受偿权；4、案件受理费由被告承担。
被告吕剑辩称，原告起诉的借款事实和经过属实，吕剑认可原告起诉的借款本息数额，并同意偿还。
被告甘南县鑫宇房地产开发有限责任公司（以下简称鑫宇公司）辩称：1、不同意原告的诉讼请求，鑫宇公司并不是实际债务人，虽然为原告提供了位于甘南县东风街鑫宇家园一号楼102室的房屋进行担保，但是担保期限已过，原告提供的他项权利证中表明该房屋的抵押年限为2013年12月12日至2014年12月11日一年的期限，显然被告鑫宇公司的担保期限已经远超双方约定的2014年12月11日，根据担保法的规定，被告鑫宇公司作为担保人，无论是一般保证还是连带保证，担保期限均已经超过，并且在他项权利证中约定的他项权属于一般抵押权；2、原告主张的利息超过法律规定的标准，应当按照月利2分计算利息，之前按照月利2.5分已经支付的利息，应实际按照月利2分扣除，其他超出月利2.5分的利息部分都应算成支付本金；3、原告主张的债权是基于被告吕剑出具的借款合同，而提供的房屋他项权利证属于借款合同的从合同，也可以说是抵押合同，那么作为抵押人甘南县鑫宇房产公司只应按照担保法的责任承担担保义务。综上，被告鑫宇公司不应当承担还款义务，如果原告愿以鑫宇公司提供担保的房产实现债权，鑫宇公司可以协助原告以房屋抵债。
原告为证明自己的主张向本院提交如下证据：
1、借据一份，内容为：“借款人民币伍拾万元正（500,000.00元），利息2分5厘，按月解算，借款人：吕剑签字捺印，2013.12.12日”，证明被告吕剑在原告处借款的事实和数额；
2、房屋他项权利证一份，证明被告吕剑借款由被告鑫宇公司担保。
被告吕剑质证称，对借据和他项权利证的真实性及证明目的均无异议。被告鑫宇公司的质证意见为：对借据的真实性和证明目的无异议。对他项权利证，如果法院核实原件与复印件一致，则对其真实性无异议，对证明目的有异议，该抵押登记的日期约定一年，2014年12月11日至今已经两年，根据担保法的相关规定，被告鑫宇公司的担保责任已经超过担保义务，被告鑫宇公司是用公司名下房产提供担保，并不是债务，如果原告主张实现抵押权，鑫宇公司同意用抵押的房产来实现原告的抵押权，但是不同意以其他方式承担连带责任。
二被告未向本院提交证据。
经审查，原告提交的借据，二被告对其真实性均无异议，借据具有真实性、合法性、与本案具有关联性，本院予以采信。原告提交的他项权利证，经本院核实原件与复印件一致，二被告对其真实性均无异议，本院对其真实性予以采信。
经审理查明：2013年12月12日，被告吕剑在原告处借款50万元，为原告出具借据一份，约定月利2分5厘，按月付息。被告鑫宇公司以位于甘南县甘南镇东风街鑫宇家园1#楼102室为被告吕剑借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，房屋他项权利人为李国祥，抵押债权数额10万元，抵押年限：2013年12月12日至2014年12月11日。被告吕剑已按月偿还原告利息至2015年6月12日。
本院认为：原告主张被告吕剑借款，并以借据为凭证，被告吕剑同意履行还款义务，原告与被告吕剑之间的债权、债务关系明确。本案争议的焦点是，被告鑫宇公司应否对原告承担民事责任。被告鑫宇公司抗辩称，原告提交的他项权利证中表明房屋的抵押年限为2013年12月12日至2014年12月11日，认为被告鑫宇公司的担保期限已过。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十二条第一款：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力”的规定，被告鑫宇公司的辩解理由不成立，本院不予采纳。本案中，被告鑫宇公司以鑫宇公司的房产为被告吕剑在原告处借款提供抵押担保，并办理抵押登记的相关手续，抵押手续上加盖了鑫宇公司的印章及鑫宇公司原法定代表人邹洪光的名章，原告有理由相信鑫宇公司原法定代表人邹洪光未超越权限办理抵押登记手续，鑫宇公司对外提供担保应认定为有效，应对善意第三人（即原告）承担民事责任。原告要求对被告鑫宇公司提供抵押的房产享有优先受偿权，因鑫宇公司为原告办理的抵押登记的他项权利证上已对抵押担保的债权数额10万元作出约定，在债务人（即被告吕剑）不能履行债务的情况下，债权人（即原告）有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖财产的价款数额10万元优先受偿，故原告的该项诉讼请求，本院应予支持。被告鑫宇公司又抗辩称，应当按照月利2分计算利息，已按照月利2.5分支付的利息，超出月利2分的利息部分应算成支付本金。本院认为，原、被告双方虽约定了月利2.5分，被告吕剑亦认可按照月利2.5分给付利息，但是超过年利率24%的部分，法律不予保护，本院不予支持，故对被告鑫宇公司要求按照月利2分计算利息的辩解意见，本院予以采纳。但被告鑫宇公司抗辩称，对已支付的超过月利2分的利息部分应折算成支付本金，根据法律规定，借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持，原告关于利息的主张并未超过该标准，故被告鑫宇公司的该辩解意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十二条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：
一、被告吕剑于判决生效后五日内偿还原告李国祥借款本金50万元，并自2015年6月13日开始，以本金50万元为基数，按照月利2分给付原告利息，至借款本息付清为止；
二、如被告吕剑逾期不能偿付上述借款本息，原告李国祥有权拍卖、变卖被告甘南县鑫宇房地产开发有限责任公司抵押的位于甘南县甘南镇东风街鑫宇家园1#楼102室（房屋所有权证号02004309，他项权证号TS2013002354）的房产，原告对拍卖、变卖抵押房产所得价款在借款本金10万元及10万元产生的利息和实现抵押权的费用范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8,800.00元，减半收取4,400.00元，诉讼保全费3,020.00元，合计7,420.00元，由被告吕剑负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。
代理审判员 唐昭晶
二〇一六年六月八日
书 记 员 尹 琪
附相关法律法规：
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第十二条第一款当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。
4、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。