河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫01民终10762号
上诉人（原审被告）郑州市二七区长江路街道办事处玫瑰花园社区居民委员会。住所地，郑州市二七区大学路长江路交叉口向西100米路南。
法定代表人余存霞，该委员会主任。
委托代理人张松峰，河南金杞律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）郑州市一龙物业管理有限公司，住所地，郑州市二七区大学南路92号17号楼1单元1层1701号。
法定代表人高歌，财务总监。
委托代理人任文军，河南佐达胜律师事务所律师。
原审被告郑州市二七区兰亭名苑业主委员会，住所地，郑州市二七区大学南路92号17号楼1单元1层。
法定代表人王百顺，该委员会主任。
上诉人郑州市二七区长江路办事处玫瑰花园社区居民委员会（以下简称玫瑰花园居委会）因与被上诉人郑州市一龙物业管理有限公司（一龙物业公司）、原审被告郑州市二七区兰亭名苑业主委员会（兰亭名苑业委会）物权保纠纷一案，不服郑州市二七区人民法院（2016）豫0103民初4225号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人玫瑰花园居委会主任余存霞及委托代理人张松峰、被上诉人一龙物业公司委托代理人任文军，原审被告兰亭名苑业委会主任王百顺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2013年4月16日，河南天成物业管理有限公司（以下简称天成物业）与玫瑰花园居委会签订兰亭名苑物业移交协议，约定自2012年8月1日起，天成物业与该小区业主签订的前期物业服务协议作废，撤出该小并解除物业管理服务关系，天成物业于2012年7月27日退还预收的2012年7月31日后的物业费、商业物业费、地下停车库费用等共计95000元。2012年9月15日，一龙物业公司与玫瑰花园社区居委会签订前期物业管理服务合同，由一龙物业公司接管兰亭名苑小区，自2012年9月15日起由一龙物业公司为该小区提供物业服务。双方在第五章第六条第3项约定天成物业所退款项应悉数退还给一龙物业公司。一龙物业公司在合同签订后开始提供物业服务，玫瑰花园居委会并未将天成物业所退款项交付一龙物业公司。2014年7月，兰亭名苑业委会成立，一龙物业公司与兰亭名苑业委会签订物业服务合同一份，期限自2014年8月1日至2015年7月31日。玫瑰花园居委会将上述费用转交给兰亭名苑业委会，兰亭名苑业委会退还给一龙物业公司20000元，剩余75000元至今未予返还。一龙物业公司与兰亭名苑业委会的物业服务合同到期后，一龙物业公司要求继续履行未果，双方发生纠纷，兰亭名苑业委会提起诉讼，请求判令一龙物业公司搬出小区，移交所有资料，向兰亭名苑业委会支付52000元。原审法院（2016）豫0103民初961号民事判决书判令一龙物业公司搬出兰亭名苑小区，驳回兰亭名苑业委会的其他诉讼请求。
原审法院认为，一龙物业公司与玫瑰花园居委会于2012年9月15日签订的前期物业管理服务合同双方意思表示真实一致，合法有效。一龙物业公司与玫瑰花园居委会在合同中明确约定天成物业退还的费用应悉数退还给一龙物业公司。该费用是天成物业预收的物业费、商业物业费、地下停车库费用，一龙物业公司在天成物业撤离后接管兰亭名苑小区，并提供物业服务至今，玫瑰花园居委会并无证据证明该笔费用超出了一龙物业公司服务的期限。所以，玫瑰花园居委会应当将该笔费用移交给一龙物业公司。因为兰亭名苑业委会与一龙物业公司之间就移交费用并无约定，故其向一龙物业公司支付的20000元应当视为代玫瑰花园社区居委会退还的，兰亭名苑业委会在本案中不承担责任。一龙物业公司与玫瑰花园居委会就利息并无约定，一龙物业公司主张支付利息的诉讼请求原审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、郑州市二七区长江路街道办事处玫瑰花园社区居民委员会于判决生效之日起十日内退还郑州市一龙物业管理有限公司75000元；二、驳回郑州市一龙物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1758元，由郑州市二七区长江路街道办事处玫瑰花园社区居民委员会负担。
玫瑰花园居委会不服原审法院判决，向本院提起上诉称：1、玫瑰花园居委会认为一审法院依据作废的《前期物业服务合同》判决让玫瑰花园居委会承担75000元错误，且玫瑰花园居委会代为保管的款项本身属于兰亭名苑业主，故该款项移交给了兰亭名苑业主委会，不存在任何过错。75000元已经不在玫瑰花园居委会处，再判决玫瑰花园居委会承担无法律依据，玫瑰花园居委会与一龙物业公司之间不存在任何经济往来，不存在债权债务关系，更不存在财产保管关系。2、河南天成物业管理有限公司所退款项本身属于兰亭名苑业主的款项，玫瑰花园居委会按照兰亭名苑业主的申请移交给兰亭名苑业委会是业主的意识也是兰亭名苑业委会的意识，玫瑰花园居委会不存在任何过错。3、兰亭名苑业委会给一龙物业公司退还20000元，双方对此予以认可，其他剩余的75000元也知道在兰亭名苑业委会处，具体可以详见兰亭名苑业委会与一龙物业公司之间的《物业服务合同》约定内容。请求二审法院查明事实，依法改判。
一龙物业公司答辩称：1、涉案的款项系预收的物业费应当给提供物业服务的所有。2013年4月16日天成物业公司与兰亭名苑业委会签订的移交协议，明确款项构成，该款应交由物业服务的企业所有；2、2012年9月15日玫瑰花园居委会与一龙物业公司签订的前期物业管理合同双方意思表达清楚，合同约定玫瑰花园居委会应将其代管的天成物业公司退交的物业费交与一龙物业公司，一龙物业公司提供服务。原审法院判决事实清楚，请求依法驳回上诉，维持原判。
兰亭名苑业委会称：我们收到兰亭名苑业委会给我们的95000元款，但这款是归业主所有。当时给一龙物业公司20000元，是修大门门禁的款，此后他们再也没有提及此事，因当时我们商量好其中有质保金30000元等其他费用都从这里扣，加起来他们还要再给我们款。一龙物业公司至今也不给我们清算。请求二审法院驳回一龙物业公司的诉讼请求。
本院经审理查明的事实除与原审法院查明的事实一致外，另查明：本院审理中，一龙物业公司与兰亭名苑业委会达成交接协议。
本院认为：一龙物业公司、玫瑰花园居委会于2012年9月15日签订的“前期物业管理服务合同”明确约定“天成物业退还款项，应悉数退还给一龙物业公司”，该条款是依据天成物业与玫瑰花园居委会签订的“兰亭名苑物业移交协议”中退还项目而约定的。鉴于玫瑰花园居委会已经将该款返还给兰亭名苑业委会，兰亭名苑业委会亦认可并已给付一龙物业公司20000元，一龙物业公司也已收到，故该款应由兰亭名苑业委会退还一龙物业公司。因该费用是天成物业预收的物业费、商业物业费、地下停车库物业费，一龙物业公司在天成物业撤离后即接管兰亭名苑小区，并提供物业服务，该物业费应当退还一龙物业公司。管理费、暖气费、办证费因一龙物业公司没有充分证据证明该款已由其支付且双方有争议，该部分款项本院不予支持。根据“兰亭名苑物业移交协议”应退各项物业费共计131430元，扣除天成物业应抵扣的费用71791元，剩余59639元，再扣除兰亭名苑业委会已退还给一龙物业公司的20000元，余款39639元，兰亭名苑业委会应当退还一龙物业公司。玫瑰花园居委会上诉理由证据充分，本院予以支持。原审判决认定事实不清，实体处理不当，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，判决如下：
一、维持郑州市二七区人民法院（2016）豫0103民初4225号民事判决第二项；
二、撤销郑州市二七区人民法院（2016）豫0103民初4225号民事判决第一项；
三、郑州市二七区兰亭名苑业主委员会于本判决生效之日起十日内退还郑州市一龙物业管理有限公司物业费39639元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费1758元，由郑州市二七区兰亭名苑业主委员会负担1000元，由郑州市一龙物业管理有限公司负担758元。一审案件受理费比照二审收取。
本判决为终审判决。
审判长 陈贵斌
审判员 张 红
审判员 王宏毅
二〇一六年十一月二十二日
书记员 马 鹏