北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民初字第11016号
原告金辉，男，1977年6月20日出生。
被告北京嘉注房产经纪有限公司第十九分公司，住所地北京市大兴区旧宫镇小红门路43号1至2层43号。
代表人刘浩，经理。
被告北京嘉注房产经纪有限公司，住所地北京市丰台区和义东里五区底商南第五间。
法定代表人刘浩，总经理。
原告金辉与被告北京嘉注房产经纪有限公司第十九分公司（以下简称：嘉注十九公司）、被告北京嘉注房产经纪有限公司（以下简称：嘉注经纪公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员王振担任审判长，与人民陪审员梁跃海、崔广田组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金辉到庭参加诉讼。被告嘉注十九公司、被告嘉注经纪公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告金辉诉称：2012年12月26日，原告金辉与被告嘉注十九公司签订房屋租赁合同，双方约定被告嘉注十九公司将承租的位于北京市大兴区旧宫镇x区x号楼x单元1503号房屋（以下简称：1503室）出租给原告金辉使用，房屋租金为每月3000元，租期自2012年12月29日至2013年12月28日，房屋押金3000元；合同签订后，原告金辉、被告嘉注十九公司一直按照合同约定履行；合同到期后，原告金辉每年都与被告嘉注十九公司进行续租；自2014年12月28日起，被告嘉注十九公司将房屋租金涨至每月3100元；2015年2月初，1503室的产权人通知原告金辉立即搬离上述房屋，理由是被告嘉注十九公司已经被依法吊销且一直未缴纳房租，产权人已要求与被告嘉注十九公司解除租赁合同；原告金辉接到通知后，积极联系被告嘉注十九公司的工作人员，但因被告嘉注十九公司已人去楼空，导致一直无法联系；因此，原告金辉向北京市公安局大兴分局旧宫派出所报警解决；后经民警协调，在原告金辉向房屋产权人缴纳租金后，继续在上述房屋内居住；被告嘉注十九公司恶意逃避的行为，给原告金辉造成了损失；根据法律规定，被告嘉注十九公司的法律责任应由被告嘉注经纪公司承担；现原告金辉与被告嘉注十九公司签订的房屋租赁合同已无法继续履行。因此，为维护自身合法权益，原告金辉提起诉讼，请求判决：（1）解除原告金辉、被告嘉注十九公司于2014年11月28日签订的房屋租赁合同；（2）被告嘉注经纪公司返还原告金辉自2015年3月至2015年6月期间的租金12400元；（3）被告嘉注经纪公司返还原告金辉押金3000元；（4）本案诉讼费用由被告嘉注十九公司、被告嘉注经纪公司承担。
被告嘉注十九公司未到庭，亦未提交书面答辩状。
被告嘉注经纪公司未到庭，亦未提交书面答辩状。
经审理查明：2012年12月26日，被告嘉注十九公司（甲方、出租人）与原告金辉（乙方、承租人）签订北京市房屋租赁合同，双方约定被告嘉注十九公司将1503室出租给原告金辉作为住宅使用，租赁期限自2012年12月29日至2013年12月28日，房屋租金为每月3000元，租金按半年支付，保证金（押金）为3000元；上述合同签订后，被告嘉注十九公司交付1503室，原告金辉向被告嘉注十九公司交纳押金3000元、服务费1000元及房屋租金。2013年11月11日，原告金辉、被告嘉注十九公司针对1503室的租赁事宜续签北京市房屋租赁合同，续签的租赁期限为2013年12月29日至2014年12月28日，房屋租金为每月3000元；上述续签合同签订后，原告金辉继续占有使用1503室并交纳租金。2014年11月28日，原告金辉、被告嘉注十九公司针对1503室的租赁事宜再次续签北京市房屋租赁合同，续签的租赁期限为2014年12月28日至2015年12月27日，房屋租金为每月3100元；上述续签合同签订当日，原告金辉向被告嘉注十九公司交纳了自2014年12月28日至2015年6月27日期间房屋租金18600元。原告金辉主张，在2015年1月，1503室的房屋所有人王x找到原告金辉，声称被告嘉注十九公司长期未向王x交纳租金，之后原告金辉、王x多次寻找被告嘉注十九公司，但发现被告嘉注十九公司已不再原办公地点，之后于2015年1月29日报警，但民警亦无法与被告嘉注十九公司取得联系；王x于2015年2月要求原告金辉腾房，之后经协商，原告金辉（承租人）与王巧玲（出租人）签订房屋租赁合同，双方约定王x将1503出租给原告金辉使用，租赁期限自2015年3月1日至2016年2月28日，租金按季度支付，每季度房屋租金8100元；上述合同签订后，原告金辉依约定向王x支付房屋租金，并继续占有使用1503室。另查，被告嘉注十九公司系被告嘉注经纪公司的分支机构，被告嘉注十九公司于2013年10月9日因“逾期不接收年度检验”被处以吊销营业执照的行政处罚。
上述事实，有当事人的陈述笔录、北京市房屋租赁合同、房屋租赁合同、收款凭证、收据等证据材料在案佐证。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告嘉注十九公司、被告嘉注经纪公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了在庭审中答辩和质证的权利。原告金辉与被告嘉注十九公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应全面履行自己的义务；因被告嘉注十九公司系被告嘉注经纪公司的分支机构，根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”，故被告嘉注十九公司的民事责任由被告嘉注经纪公司承担。因被告嘉注十九公司与1503室的房屋所有人之间存有争议，导致原告金辉被要求腾退1503室，被告嘉注十九公司未能保障原告金辉正常使用1503室，其违约行为致使不能实现合同目的，故对原告金辉要求确认其与被告嘉注十九公司于2014年11月28日所签订房屋租赁合同解除的诉讼请求，本院予以支持。原告金辉已向被告嘉注十九公司交纳了2015年6月27日之前的房屋租金，但因被告嘉注经纪公司之违约行为，致使原告金辉再次向1503室的房屋所有权人交纳2015年3月1日之后的房屋租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十八条第一款：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金”，故对于被告嘉注十九公司已收取的自2015年3月1日至2015年6月27日期间房屋租金，被告嘉注经纪公司应予退还，经计算，金额为12090元。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因本案房屋租赁合同已解除，故对已交纳押金3000元，被告嘉注经纪公司应予退还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百二十八条第一款，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告金辉与被告北京嘉注房产经纪有限公司第十九分公司于二○一四年十一月二十八日签订的房屋租赁合同；
二、被告北京嘉注房产经纪有限公司于本判决生效后十日内返还原告金辉房屋租金一万二千零九十元；
三、被告北京嘉注房产经纪有限公司于本判决生效后十日内返还原告金辉房屋押金三千元；
四、驳回原告金辉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费七百三十元、公告费五百六十元，均由被告北京嘉注房产经纪有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王 振
人民陪审员 梁跃海
人民陪审员 崔广田
二〇一六年二月四日
书 记 员 鲁 琦