金华市婺城区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）金婺商特字第24号
申请人：中国银行股份有限公司金华市分行。
负责人：王权。
委托代理人：何国通。
委托代理人：黄奕欢。
被申请人：浙江耐司康药业有限公司。
法定代表人：杨志。
申请人中国银行股份有限公司金华市分行于2015年3月31日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，根据原告申请依法采取了保全措施，后由审判员胡胜克独任审理本案。
申请人称，2013年6月30日，被申请人浙江耐司康药业有限公司和申请人签订编号2013年金中字0794号《最高额抵押合同》一份，约定由被申请人浙江耐司康药业有限公司以坐落于婺城区白龙桥镇临江分区的房地产（房屋建筑面积为7796.35㎡，土地面积为102803.6㎡；房屋所有权证号：金房权证婺字第××、00××24、00204025、00××26、00204027号；土地使用权证号：金市两区国用2010第16-57号）提供抵押担保；担保的债权为申请人与被申请人之间自2013年7月1日起至2016年6月30日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同；被担保最高债权额为最高本金余额为68670716元人民币；担保范围包括主债权及基于该主债权所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）等。合同签订后，申请人已办理了抵押登记（他项权证号：金房他证婺字第002978**号）。2013年10月15日，被申请人浙江耐司康药业有限公司和申请人签订编号2013年金中字1272号《流动资金借款合同》一份，约定：被申请人浙江耐司康药业有限公司向申请人借款人民币1800万元，借款期限12个月；利率为固定利率，年利率6.6%；本合同属于2013年金中字0794号《最高额抵押合同》项下的主合同等等。2013年10月15日，被申请人浙江耐司康药业有限公司和申请人签订编号2013年金中字1333号《流动资金借款合同》一份，约定：被申请人浙江耐司康药业有限公司向申请人借款人民币700万元用于采购原材料，借款期限为12个月；利率为固定利率，年利率6.6%；本合同属于2013年金中字0794号《最高额抵押合同》项下的主合同等等。2013年金中字1272、1333号《流动资金借款合同》均约定“按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率的水平上加收50%；因本协议、单项协议的订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由被申请人承担。”2014年4月2日，被申请人浙江耐司康药业有限公司和申请人签订编号2014年金中字0414号《商业汇票承兑协议》一份，约定：被申请人浙江耐司康药业有限公司申请签发汇票一张，金额为1000万元，到期日为2014年10月3日；被申请人浙江耐司康药业有限公司以500万元定期存款为上述借款提供质押担保；本合同属于2013年金中字0794号《最高额抵押合同》项下的主合同等等。2014年4月8日，被申请人浙江耐司康药业有限公司和申请人签订编号2014年金中字0417号《商业汇票承兑协议》一份，约定：被申请人浙江耐司康药业有限公司申请签发汇票一张，金额为1000万元，到期日为2014年10月9日；被申请人浙江耐司康药业有限公司以500万元定期存款为上述借款提供质押担保；本合同属于2013年金中字0794号《最高额抵押合同》项下的主合同等等。2014年金中字0414号、2014年金中字0417号《商业汇票承兑协议》均约定“因不履行或不适当履行本协议或承诺书项下内容，给申请人造成的任何损失由被申请人浙江耐司康药业有限公司承担，包括本金、利息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）等。”申请人依约分别于2013年10月30日、2013年10月31日向被申请人浙江耐司康药业有限公司发放借款1800万、700万，并分别于2014年4月3日、2014年4月9日开具了金额为1000万元的承兑汇票，履行了自己的全部义务。而被申请人未依约还款，现贷款已经全部逾期。为保证信贷资金的安全，根据《流动资金借款合同》第十二条第一款第（1）项、第二款第（8）项，《商业汇票承兑协议》第七条第二款的约定，申请人依约行使担保物权。申请人诉请要求：请求法院裁定拍卖、变卖被申请人浙江耐司康药业有限公司所有的坐落于婺城区白龙桥镇临江分区的房地产（房屋建筑面积为7796.35㎡，土地面积为102803.6㎡；房屋所有权证号：金房权证婺字第××、00××24、00204025、00××26、00204027号；土地使用权证号：金市两区国用2010第16-57号；他项权证号：金房他证婺字第002978**号），申请人对拍卖、变卖所得款项在借款本金人民币34176179.59元、利息1862551.87元（按照合同约定暂算至2015年3月25日，此后利息仍按合同约定计算至实际清偿之日止），共计36038731.46元的范围内优先受偿。
被申请人浙江耐司康药业有限公司未提交答辩意见。
本院经审查认为，2013年6月30日，被申请人浙江耐司康药业有限公司与申请人签订了编号为2013年金中字第0794号的《最高额抵押合同》，约定由被申请人浙江耐司康药业有限公司所有的坐落于金华市婺城区白龙桥镇临江分区的房地产（房屋所有权证号：金房权证婺字第××、00××24、00204025、00××26、00204027号；土地使用权证号：金市两区国用2010第16-57号）提供抵押担保；担保的债权为申请人与被申请人之间自2013年7月1日起至2016年6月30日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同；同时约定担保债权之最高本金余额为68670716元人民币；担保范围包括主债权及基于该主债权所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）等。并于2013年7月19日办理了上述房产的他项权证（他项权证号：金房他证婺字第002978**号）。2013年10月15日，申请人与被申请人签订了编号为2013年金中字1272号和2013年金中字1333号《流动资金借款合同》两份。申请人中国银行股份有限公司金华市分行依据两份《流动资金借款合同》于2013年10月30日和2013年10月31日向被申请人如约发放了1800万元和700万元的贷款。2014年4月2日，申请人与被申请人签订了编号为2014年金中字第0414号《商业汇票承兑协议》，申请人于次日如约开具了金额为1000万元的承兑汇票。2014年4月8日，申请人与被申请人签订了编号为2014年金中字第0417号《商业汇票承兑协议》，申请人也于次日如约开具了1000万元的承兑汇票。以上四份合同均属于被申请人浙江耐司康药业有限公司与申请人签订的编号为2013年金中字0794号《最高额抵押合同》项下之主合同。现被申请人在以上四份合同中的贷款已经逾期，且被申请人未如约还本付息，故申请人申请实现担保物权的条件已经成就，以上事实清楚，证据充分。申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
对被申请人浙江耐司康药业有限公司所有的坐落于金华市婺城区白龙桥镇临江分区的房产（房屋所有权证号：金房权证婺字第××、00××24、00204025、00××26、00204027号；土地使用权证号：金市两区国用2010第16-57号；他项权证号：金房他证婺字第002978**号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国银行股份有限公司金华市分行对变价后所得款项在借款本金34176179.59元及利息1862551.87元（利息暂算至2015年3月25日，此后利息按合同约定计算至实际归还之日止）在最高额68670716元担保范围内优先受偿。
本案受理费用110997元，保全费5000元，合计115997元（申请人已预交），由被申请人浙江耐司康药业有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
审判员 胡胜克
二〇一五年四月二十七日
书记员 曹晓芳