淮安市淮阴区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）淮商初字第0347号
原告中国工商银行股份有限公司淮安城北支行，住所地淮安市淮阴区北京东路23号。
法定代表人庄震雷，该行行长。
委托代理人，该支行客户经理。
委托代理人。
被告张金龙。
被告刘素红。
原告中国工商银行股份有限公司淮安城北支行（以下至判决主文前简称工行城北支行）与被告张金龙、刘素红金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月22日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告工行城北支行的委托代理人到庭参加诉讼，被告张金龙、刘素红经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行城北支行诉称：被告张金龙、刘素红系夫妻关系，2006年10月18日，原告与两被告订立《个人购房借款合同》和《房地产抵押合同》，合同约定两被告因购房需要向原告借款26.2万元，借款期限20年。两被告以二人所有的位于房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按照约定向被告张金龙、刘素红发放了26.2万元贷款，但两被告未能按照合同约定还本付息。现原告诉至法院，请求判令：1、被告张金龙、刘素红偿还原告借款本金余额213359.24元及利息16583.13元（利息计算至2014年2月26日，之后的利息按照合同约定顺延计算），律师费14300元；2、原告就被告张金龙、刘素红的抵押财产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由两被告负担。
被告张金龙、刘素红均未作答辩。
经审理查明：2006年10月18日，原告工行城北支行（贷款人）与被告张金龙、刘素红（借款人）签订《个人购房借款合同》及《房地产抵押合同》各一份。合同约定，被告张金龙、刘素红因购买房屋需要向原告借款26.2万元，贷款期限自2006年10月18日起至2026年10月18日止。被告张金龙、刘素红自愿以等额本息法偿还借款本金及利息，贷款利率为月利率5.7‰（即年利率6.84%），如遇中国人民银行同期贷款利率调整的，贷款利率随之调整。被告张金龙、刘素红应按合同约定偿还借款本息，如未能按照约定时间还本付息，原告有权按照罚息利率计收利息，罚息利率应在借款执行利率的基础上上浮50%。被告张金龙、刘素红连续三个付款期或累计六个付款期未按时偿还贷款的，原告有权要求两被告立即清偿全部尚欠本息。原告工行城北支行因被告张金龙、刘素红未按合同约定还本付息而支出的实现债权的费用，由被告张金龙、刘素红负担。被告张金龙、刘素红自愿以房屋为二人的贷款债务提供抵押担保，并就该房屋办理了抵押权登记，房屋他项权证书载明债权数额为26.2万元；抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用。
2006年10月18日，原告工行城北支行向被告张金龙、刘素红发放贷款26.2万元，发放贷款时执行年利率6.84%。自2013年1月16日起，被告张金龙、刘素红的该笔贷款执行年利率6.55%。截止2014年2月26日，被告张金龙、刘素红已偿还本金48640.76元、利息101687.64，尚欠借款本金213359.24元、结欠利息16583.13元。庭审中，原告工行城北支行主张，2014年2月26日后的利息按年利率6.84%上浮50%计算。
另查明：2014年2月27日，原告工行城北支行因本案诉讼需要与江苏安淮律师事务所签订委托代理合同一份。合同约定，江苏安淮律师事务所指派陈淮波律师作为原告工行城北支行的诉讼代理人，原告工行城北支行支付江苏安淮律师事务所律师代理费14300元。2014年9月1日，江苏安淮律师事务所向原告工行城北支行开具律师代理费发票，票面金额14300元。
以上事实有原告提供的个人购房借款合同、房地产抵押合同、委托代理合同、借款借据，贷款账户明细、律师费发票及原告方的庭审陈述等在卷佐证。本院予以确认。
本院认为：原告工行城北支行与被告张金龙、刘素红之间的个人购房借款合同系当事人自愿签订，原、被告双方之间的借款合同关系合法有效，应受法律保护。借款合同是借款人向贷款人借款，到期偿还借款本息的合同。原告工行城北支行作为借款人，按照合同约定向被告张金龙、刘素红交付了26.2万元贷款，被告张金龙、刘素红亦应按照合同约定的时间、数额偿还借款本息。本案所涉借款虽然尚未到期，但是被告张金龙、刘素红已累计超过六次未按合同约定的数额、时间偿还借款本息。依据合同约定，原告有权要求被告张金龙、刘素红提前偿还全部尚欠借款并按照罚息利率支付利息。原告工行城北支行因本案诉讼需要委托律师参与诉讼，并实际支出律师代理费14300元。原告工行城北支行支出的律师代理费确属为实现债权支出的必要费用，且该笔费用的数额符合律师收费标准。被告张金龙、刘素红未能按照合同约定还本付息，构成违约，原告工行城北支行支出的律师代理费应由被告张金龙、刘素红负担。原告工行城北支行主张，被告张金龙、刘素红尚欠借款本金213359.24元及利息16583.13元（截止2014年2月26日），本院予以确认。关于2014年2月27日至判决确定给付之日的利息，因原、被告双方明确约定如遇中国人民银行同期贷款基准利率调整的，本案诉讼贷款执行利率亦应作相应调整。自2013年1月16日起，被告张金龙、刘素红的该笔贷款执行年利率已调整为6.55%，原告主张按照年利率6.84%上浮50%计算利息违背了双方的合同约定，本院不予支持。被告张金龙、刘素红应按照年利率6.55%上浮50%的标准向原告支付2014年2月26日之后的利息（如遇中国人民银行同期贷款基准利率调整的，按照合同约定作相应调整）。
被告张金龙、刘素红自愿以共同所有的房屋为二人的贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、实现抵押权的费用等。被告张金龙、刘素红已经与原告工行城北支行在房屋主管部分办理了抵押权登记，登记债权数额26.2万元。因此，原告工行城北支行就抵押房屋的拍卖、变卖款项在22万元的限额内享有优先受偿权。被告张金龙、刘素红经本院合法传唤未到庭参加诉讼，放弃了其抗辩的权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张金龙、刘素红于判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司淮安城北支行本金213359.24元及利息16583.13元（利息算至2014年2月26日，2014年2月27日至判决确定给付之日的利息按年利率6.55%上浮50%计算；如遇中国人民银行同期贷款基准利率调整的，罚息利率标准按合同约定作相应调整），律师费14300元
二、原告中国工商银行股份有限公司淮安城北支行就被告张金龙、刘素红所有的位于房屋拍卖、变卖所得的价款在26.2万元限额内享有优先受偿权。
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费2385元、公告费600元，合计2985元，由两被告负担。该笔款项已由原告预缴，两被告于本判决生效后十日内一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式五份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时，根据《诉讼费交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费（缴纳至淮安市财政局综合处，开户行：中国农业银行淮安市分行城中支行。账号：341201040002554）。
审 判 长 戴红丽
代理审判员 孙海洋
人民陪审员 杜力立
二〇一四年九月十七日
书 记 员 高 力
附相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期偿还借款并支付利息的合同。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的时间返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
4、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
5、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供该物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。