沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0103民初588号
原告：锦州银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区北站路18号。
统一社会信用代码912101036919652650
负责人：张国盛，该分行行长。
委托诉讼代理人：许南，该公司员工。
委托诉讼代理人：李博书，该公司员工。
被告：开原市家和美商业有限公司，住所地辽宁省开原市新城街光明社区5委4组。
统一社会信用代码91211282574280179G
法定代表人：高九库，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王旋，该公司员工。
被告：蒋实刚，男，1963年3月9日出生，汉族，职业辽宁家美集团有限公司总经理，住址辽宁省盘锦市双台子去东风街道繁荣社区正和园双鱼座1103室，
身份证号码：2111021963********。
委托诉讼代理人：蒋实光，系辽宁家美集团有限公司员工。
被告：蒋唯，无固定职业。
委托诉讼代理人：谢应桥，系辽宁锦城律师事务所律师。
？被告代理人的代理权限
被告：吴疆。
委托代理人：谢应桥，系辽宁锦城律师事务所律师。
被告：闫丽。
委托代理人：谢应桥，系辽宁锦城律师事务所律师。
原告锦州银行股份有限公司沈阳分行与被告开原市家和美商业有限公司、蒋实刚、蒋唯、吴疆、闫丽金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张克明担任审判长，与人民陪审员杜宜卓、张晨组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告锦州银行股份有限公司沈阳分行的委托诉讼代理人许南、李博书，被告开原市家和美商业有限公司的委托诉讼代理人王旋、被告蒋实刚的委托诉讼代理人蒋实光、被告蒋唯、吴疆、闫丽的委托诉讼代理人谢应桥到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告锦州银行股份有限公司沈阳分行诉称，2015年6月29日，原告锦州银行股份有限公司沈阳分行（以下简称沈阳分行）与被告开原市家和美商业有限公司有限公司签订了流动资金借款合同（合同编号：锦银[沈阳分]行[2014]年流借字第[1061]号），约定原告沈阳分行在2015年6月29日至2016年6月28日在向被告开原市家和美商业有限公司提供2000万元借新还旧贷款授信。2015年11月10日，原告沈阳分行与被告蒋实刚签订了《借款保证合同》（合同编号：锦银[沈阳分]行[2014]年保字第[1061]号），约定被告蒋实刚为被告开原市家和美商业有限公司在原告沈阳分行贷款提供连带责任保证。2015年6月29日，原告沈阳分行与被告蒋唯签订了《借款抵押合同》（合同编号：锦银[沈阳分]行[2014]年抵字第[1061-1]、[1061-3]号），约定被告蒋唯为被告开原市家和美商业有限公司在原告沈阳分行贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2015年6月29日，原告沈阳分行与被告吴疆、闫丽签订了《借款抵押合同》（合同编号：锦银[沈阳分]行[2014]年抵字第[1061-2]、[1061-4]号），约定被告吴疆、闫丽为被告开原市家和美商业有限公司在原告沈阳分行贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。
2015年11月13日，原告沈阳分行对被告开原市家和美商业有限公司发放了2000万元贷款。2016年6月28日该笔贷款到期，被告开原市家和美商业有限公司未按约定归还2000万元贷款本金。原告认为被告开原市家和美商业有限公司未按期偿还贷款的行为已经构成违约。诉讼请求：1、判令被告开原市家和美商业有限公司偿还借款本金2000万元及截至还清日止所欠利息、罚息及复利（截至2017年1月3日，所欠本金及罚息合计为21,417,500元，其中本金20,000,000元，所欠罚息合计1,417,500元）
2、判令原告对位于盘锦市兴隆台区欧式花园小区1号楼（房屋所有权证号：盘房权证兴字第××号）及对应土地使用权（土地座落：兴隆台区振兴街道财贸委，土地权证号：盘国用2005第100155号）、位于盘锦市兴隆台区裕华商厦（房号：501，房屋所有权证号：盘房权证兴字第××号）对应土地使用权（土地座落：兴隆台区兴隆街道，土地权证号：盘国用2012第100002号）的抵押物享有优先受偿权；
3、判令被告蒋实刚对被告开原市家和美商业有限公司上述借款本金及所欠息承担连带偿还责任；
4、判令被告承担本案诉讼费、律师费等一切实现债权的相关费用。
被告开原市家和美商业有限公司辨称，对于原告陈述的事实没有异议。因本公司资金比较困难，没有能力偿还该借款。
被告蒋实刚：对于原告陈述的事实没有异议，被告先用于抵押物偿还，如果抵押物不够，本人再承担保证责任。
被告蒋唯辨称，对于原告的起诉事实及理由没有异议，原告享有对抵押物的优先受偿权，同意在抵押物价值范围内承担抵押责任。
被告吴疆辨称，同意在抵押物价值范围内承担抵押责任。
被告闫丽辨称，同意在抵押物价值范围内承担抵押责任。经审理查明，2015年6月29日，原告锦州银行股份有限公司与被告开原市家和美商业有限公司有限公司签订了合同编号为：锦银[沈阳分]行[2014]年流借字第[1061]号《流动资金借款合同》约定，原告在2015年6月29日至2016年6月28日向被告开原市家和美商业有限公司提供2000万元贷款，实际放款日与到期日以贷款人出具的会计凭证为准，借款用途为借新还旧。借款利率为年9%，逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%。2015年6月29日，被告蒋唯、吴疆、闫丽出具委托书，委托代健美为代理人与原告签订抵押合同，同日原告与被告蒋唯的代理人签订了合同编号：锦银[沈阳分]行[2014]年抵字第[1061-1]、[1061-3]号《借款抵押合同》，与被告吴疆、闫丽的代理人签订了合同编号：锦银[沈阳分]行[2014]年抵字第[1061-2]、[1061-4]号《借款抵押合同》，分别约定，被告蒋唯以坐落于盘锦市兴隆台区欧式花园小区1号楼房屋3949.5平方米及土地856.18平方米、被告吴疆以坐落于盘锦市兴隆台裕华商厦房屋1296平方米及土地321.41平方米、为被告开原市家和美商业有限公司在原告沈阳分行贷款提供抵押担保，并对抵押房屋办理了抵押登记。2015年11月10日，原告与被告蒋实刚的代理人签订了编号为：锦银[沈阳分]行[2014]年保字第[1061]号《借款保证合同》约定被告蒋实刚完全了解主合同借款人的借款用途，为被告开原市家和美商业有限公司在原告沈阳分行贷款提供连带责任保证,担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、罚息及实现债权发生的一切费用，当借款人未按主合同约定履行义务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人向保证人行使担保权时，保证人自愿无条件承担连带保证责任。2015年11月13日，原告对被告开原市家和美商业有限公司发放了2000万元的贷款。
2016年6月28日该笔贷款到期，被告开原市家和美商业有限公司未按约定归还2000万元贷款本金。原告起诉来院。
另查明，被告吴疆与闫丽系夫妻关系。
上述事实，有当事人陈述、被告身份证明、《流动资金借款合同》、借款凭证、《借款保证合同》、《借款抵押合同》、房地他权证、公证书、委托授权书、还款欠息清单等经当庭质证认证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，原告与被告开原市家和美商业有限公司之间的《个人借款合同》、与被告蒋唯、吴疆、闫丽之间的《借款抵押合同》与被告蒋实刚之间的《借款保证合同》，均是在平等自愿的情况下签订的，意思表示真实，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应遵照执行。原告已依约履行了合同义务，被告开原市家和美商业有限公司之间亦应履行按期偿还欠款的义务，未如约还款，违反了合同约定，因此，原告要求被告杨印偿还全部借款本金及利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。被告蒋实刚系保证人，按《借款保证合同》的约定，其担保的债权金额为，本金2000万元及利息、实现债权的费用，现原告要求其承担保证责任的金额未超出《借款保证合同》约定的所担保的债权额，被告应承担连带保证责任，被告蒋唯、吴疆、闫丽系抵押人应以抵押财产承担责任。对于原告对抵押财产享有优先受偿权的请求，因抵押房屋办理了抵押登记，故原告对抵押房屋享有优先受偿权。关于被告蒋实刚提出应先用抵押物偿还，如果抵押物不够，本人再承担保证责任的意见，因在原告与蒋实刚之间的《借款保证合同》第六条6.9款约定：当借款人未按主合同约定履行义务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人向保证人行使担保权时，保证人自愿无条件承担连带保证责任。因此对被告的意见，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十六条第二项之规定，判决如下：
一、被告开原市家和美商业有限公司于本判决发生法律效力后十日内偿还原告锦州银行股份有限公司沈阳分行借款本金人民币20000000元；
二、被告开原市家和美商业有限公司于本判决发生法律效力后十日内偿还原告锦州银行股份有限公司沈阳分行借款本金人民币20000000元的利息、罚息（截至2017年1月3日利息、罚息合计为1,417,500元，自2017年1月4日起至实际清偿之日止的利息、罚息，按借款合同约定计算）；
三、被告蒋实刚对本判决第一项、第二项承担连带责任；
四、原告锦州银行股份有限公司沈阳分行对被告蒋唯、吴疆、闫丽提供抵押登记的房产（所有权人蒋唯：盘房权证兴字第××号坐落于盘锦市兴隆台区欧式花园小区1号楼房屋3949.5平方米，所有权人吴疆：盘房权证兴字第××号坐落于盘锦市兴隆台区裕华商厦房屋1296平方米）享有优先受偿权；
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币148887元、保全费5000元、由被告开原市家和美商业有限公司、蒋实刚承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张克明
人民陪审员 杜宜卓
人民陪审员 张 晨
二〇一七年四月二十六日
书 记 员 郭 莹
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条，严格履行与诚实信用，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十六条保证的方式有：
（一）一般保证；
（二）连带责任保证。