云南省楚雄彝族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云23民终781号
上诉人（原审被告）：楚雄万丰商业管理有限公司。住所地：楚雄市开发区永兴活力空间****室。
统一社会信用代码：91532300346611714W。
法定代表人：张杰，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：张玉才，云南光前律师事务所律师。
委托诉讼代理人：段有彬，云南光前律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：周晓东,男，1978年11月3日出生，住楚雄市。
委托诉讼代理人：张涛，云南省楚雄维正法律服务所法律工作者。
上诉人楚雄万丰商业管理有限公司（以下简称万丰公司）因与被上诉人周晓东合同纠纷一案，不服楚雄市人民法院（2017）云2301民初599号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月7日立案后，依法组成合议庭，于2017年8月17日公开开庭审理了本案，上诉人万丰公司的法定代表人张杰及其特别授权的委托诉讼代理人张玉才、段有彬、被上诉人周晓东及其特别授权的委托诉讼代理人张涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人万丰公司上诉请求撤销原判第二项，改判万丰公司支付周晓东招商提成53200元，并由周晓东承担一、二审诉讼费用。其上诉的事实与理由是：1、周晓东与万丰公司签订的《招商雇佣协议》约定，周晓东于2016年8月30日前完成该项目一层全部出租;2016年10月30日前完成二层全部出租。根据九维计楚字（2015）德强第01号报告，该项目一层商铺总面积为3470.76㎡，二层商铺总面积为3431.82㎡，而周晓东对一层商铺仅招商950㎡，对二层商铺仅招商920㎡，周晓东未完成《招商雇佣协议》中一、二层商铺全部出租的约定，一审法院以周晓东已经完成全部招商任务，并以此计算招商提成的事实认定错误。2、周晓东所招商项目于2016年7月19日签订了《租赁合同》，合同履行期为2017年1月1日至2022年12月31日止，并约定确定的租金金额，在《商铺租赁合同》尚未实际履行的情况下，周晓东就以《商铺租赁合同》确定的租金作为基准，与万丰公司签订《招商雇佣补充协议》，以补充协议作为招商提成的结算方式，违背了《招商雇佣协议》的真实意思表示，周晓东招商结束后，若未按目标任务完成，则提成按所招商家的2个月租金计算结算，周晓东的租金提成应为53200元。3、周晓东与万丰公司签订《招商雇佣补充协议》过程中万丰公司存在重大误解。在《招商雇佣补充协议》签订时，万丰公司与楚雄鑫云汽车维修有限责任公司签订的《商铺租赁协议》尚未生效及实际履行，无法确定招商提成的标准，也无法进行结算。4、因周晓东的虚假承诺，未尽审查所招商项目是否符合租赁条件的情况下签订了《商铺租赁协议》，导致在2017年1月1日《商铺租赁协议》实际履行时，发生周晓东所招商项目的二层商铺不符合租赁条件，并退租的事实。根据《合同法》第四十五条规定，应认定周晓东与万丰公司签订的《招商雇佣协议》及《招商雇佣补充协议》为附生效条件的合同，当周晓东所招商项目的二层商铺租赁未实际履行时，《招商雇佣协议》及《招商雇佣补充协议》的生效条件未成就，所约定的招商提成也无效。5、根据《合同法》第五十四条规定，万丰公司在签订《招商雇佣补充协议》时存在重大误解，并且实际履行《商铺租赁协议》时，二层商铺发生退租，万丰公司未实现招商目的，也未收到租金，并给上诉人造成了经济损失，订立《招商雇佣补充协议》时显失公平，因此万丰公司有权请求人民法院予以变更或撤销。
被上诉人周晓东口头答辩称，周晓东已经全部完成招商任务并协助签订了租赁合同，协议内容已经完成，二层退租是因万丰公司的原因造成，在签订合同时，万丰公司还不具备房屋交付的条件；《招商雇佣补充协议》是对周晓东的招商雇佣费用及提成的一个结算，已被万丰公司统计确认。请求二审驳回上诉，维持原判。
周晓东向一审法院起诉请求：1、判令万丰公司支付周晓东招商提成112920元及2016年9月、10月的工资22000元，合计134920元；2、判令万丰公司向周晓东支付自2017年1月1日至全部款项付清之日止按月利率2%计算的违约金；3、本案诉讼费用由周晓东承担。
一审判决认定的事实是：周晓东与万丰公司于2016年8月8日签订《招商雇佣协议》，约定万丰公司雇请周晓东对滇中大商汇·车魔方汽车汽配城项目的一、二层商铺招商；招商租赁面积按项目测绘报告实测面积计算，提成计算按商家实际租赁面积计算；在万丰公司保证“滇中大商汇•车魔方汽车汽配城”项目达到商家入驻标准的前提下，周晓东于2016年8月30日前完成第一层的全部出租，2016年10月30日前完成第二层全部出租；招商政策：一层租价30-35元/㎡，二层租价12-16元/㎡，免租期3个月，如因商务条件导致租价需要调整低于以上标准的，周晓东提出书面申请，万丰公司同意后方可执行。万丰公司每月5日向周晓东支付11000元工资；提成：一层招商结束后万丰公司按周晓东所招商家的3个月租金结算，二层招商结束后万丰公司按周晓东所招商家的3个月租金结算，若未按目标任务完成，则提成降为2个月租金结算，一层、二层分开计算。万丰公司应于每户商家向其支付全额年租金起3个工作日内一次性支付提成给周晓东，如万丰公司未按时支付提成，则应按未付款的5‰乘以逾期天数向周晓东支付违约金。周晓东与万丰公司于2016年11月1日签订《招商雇佣补充协议》，约定万丰公司应于2016年10月31日向周晓东支付招商提成112920元及9月、10月的工资22000元。合计134920元，万丰公司分两期支付，2016年11月20日支付67460元，2016年12月20日支付67460元。2016年7月19日，万丰公司与楚雄鑫云汽车维修有限责任公司签订《商铺租赁合同》，约定：楚雄鑫云汽车维修有限责任公司向万丰公司承租滇中大商汇二期汽车汽配城一层、二层幢A区；一层建筑面积950㎡、二层920㎡；租赁期限为6年，自2017年1月1日至2022年12月31日止；楚雄鑫云汽车维修有限责任公司承诺租赁房屋仅作为经营汽车销售、维修使用。租金：第一年度的租金451680元/年，其中一楼2017年度租金为319200元，二楼2017年度租金132480元。租金支付方式为一年一付，支付时间为万丰公司向楚雄鑫云汽车维修有限责任公司移交房屋前十日内付清。合同签订后，楚雄鑫云汽车维修有限责任公司向万丰公司支付了租金。
一审法院认为：依法成立并生效的合同对双方当事人有约束力，双方当事人应当按照合同约定履行义务。周晓东、万丰公司协商后，签订的《招商雇佣协议》、《招商雇佣补充协议》，系双方的真实意思表示，不违反国家法律的强制性规定，双方应按照合同约定履行义务。周晓东、万丰公司对周晓东主张的2016年9月、10月的工资22000元无异议，对于周晓东关于工资22000元的诉讼请求，予以支持。周晓东与万丰公司于2016年8月8日签订《招商雇佣协议》，约定万丰公司雇请周晓东对滇中大商汇•车魔方汽车汽配城项目的一、二层商铺招商，经周晓东招租，万丰公司与楚雄鑫云汽车维修有限责任公司于2016年7月19日签订《商铺租赁合同》，周晓东完成了招租，万丰公司应按约定支付提成。《商铺租赁合同》约定滇中大商汇•车魔方汽车汽配城建筑面积一层950㎡、二层920㎡；租赁期限为6年，自2017年1月1日至2022年12月31日止；一楼2017年度租金为319200元，二楼2017年度租金132480元。周晓东、万丰公司于2016年11月1日签订的《招商雇佣补充协议》再次确认万丰公司应于2016年10月31日向周晓东支付的提成为112920元，并约定分两期支付，2016年11月20日支付67460元，2016年12月20日支付67460元，万丰公司应按约定履行付款义务。万丰公司辩解周晓东在招租过程中存在欺诈行为，进行虚假承诺致使商户承租目的不能实现，万丰公司向楚雄鑫云汽车维修有限责任公司退还了第二层的租金，万丰公司不应支付第二层的招租提成。周晓东提交商家合作条件审批表、商铺租赁合同合同审批表表明《商铺租赁合同》的签订已经过万丰公司的审批，且《商铺租赁合同》是万丰公司与楚雄鑫云汽车维修有限责任公司签订，后周晓东、万丰公司在《招商雇佣补充协议》确认周晓东完成招租，万丰公司提交的证据不足以证明万丰公司与楚雄鑫云汽车维修有限责任公司解除对二楼的租赁是因为周晓东及周晓东在招商过程中存在欺诈行为，故对于万丰公司的辩解不予采纳。对于周晓东主张的违约金，《招商雇佣协议》中约定如万丰公司未按时支付提成，则应按未支付金额的5‰乘以逾期天数向周晓东支付违约金，该约定过高，按同期银行贷款利率4.35%(年利率)支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、由楚雄万丰商业管理有限公司支付周晓东工资22000元；二、由楚雄万丰商业管理有限公司支付周晓东提成112920元；三、由楚雄万丰商业管理有限公司按年利率4.35%支付周晓东自2017年1月1日起至上述款项付清之日止的违约金。案件受理费减半收取计1499元，由楚雄万丰商业管理有限公司负担。以上应由楚雄万丰商业管理有限公司承担的款项，限本判决生效之日起十日内一次性付清，款交楚雄市人民法院。
二审庭审中，上诉人万丰公司对一审判决认定“合同签订后，楚雄鑫云汽车维修有限责任公司向万丰公司支付了租金。”的事实提出异议，其认为，2016年7月19日，万丰公司与楚雄鑫云汽车维修有限责任公司签订租赁合同，交付了履约保证金，但是在2017年2月26日，由于周晓东的虚假承诺，导致合同不能全面履行，双方解除合同，万丰公司退回了第二层的租金132480元给楚雄鑫云汽车维修有限责任公司，合同解除后，万丰公司将第二层商铺重新出租，周晓东的行为给万丰公司造成损失171792元。同时，万丰公司认为一审判决遗漏认定下列事实：双方招商雇佣协议的实际招商面积是一层3470.76平方米，二层是3431.82平方米；环评报告上说明这个招商房屋只能从事汽车及配件交易，不能从事汽车维修业务，周晓东在招商过程中违背了环评报告的规定，将招商的二层交由楚雄鑫云汽车维修有限责任公司从事汽车维修，导致租赁合同无法履行。被上诉人周晓东对一审判决认定的事实未提出异议。对双方当事人均无异议的一审判决认定的事实，本院予以确认。
本院认为，周晓东和万丰公司均认可万丰公司与楚雄鑫云汽车维修有限责任公司签订合同后，楚雄鑫云汽车维修有限责任公司已支付了租金，且周晓东提交了万丰公司向楚雄鑫云汽车维修有限责任公司出具的租金收据复印件，万丰公司也予以认可，故一审判决认定合同签订后，楚雄鑫云汽车维修有限责任公司向万丰公司支付了租金的事实并无不当。周晓东先进行招租，经万丰公司审查批准，由万丰公司与楚雄鑫云汽车维修有限责任公司于2016年7月17日签订《商铺租赁合同》，楚雄鑫云汽车维修有限责任公司于2016年5月31日向万丰公司交付了履约保证金50000元，于2016年7月15日向万丰公司交付了租金150000元，2016年8月8日，万丰公司才与周晓东签订了《招商雇佣协议》，对相关问题进行了书面约定，并于2016年11月1日签订了《招商雇佣补充协议》对工资、提成进行了结算，并约定了支付期限，故万丰公司主张一审判决遗漏认定实际招商面积的理由不能成立；《建设项目环境影响报告表》是在楚雄鑫云汽车维修有限责任公司支付清租金，万丰公司与周晓东结算完毕，支付款项期限届满后的2016年12月才形成，故万丰公司主张一审判决遗漏认定周晓东违背环评报告，导致租赁合同无法履行的理由不能成立。综上所述，一审判决认定事实正确。
归纳双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点是：万丰公司是否应向周晓东支付提成款112920元及违约金？
本院认为，周晓东先进行招租，经万丰公司审查批准，由万丰公司与楚雄鑫云汽车维修有限责任公司于2016年7月17日签订《商铺租赁合同》，楚雄鑫云汽车维修有限责任公司于2016年5月31日向万丰公司交付了履约保证金50000元，于2016年7月15日向万丰公司交付了租金150000元，2016年8月8日，万丰公司才与周晓东签订了《招商雇佣协议》，对相关问题进行了书面约定。楚雄鑫云汽车维修有限责任公司于2016年8月15日支付了租金200000元，于2016年9月6日支付了租金75050元。万丰公司认可因资金原因未能按《招商雇佣协议》向周晓东履行提成结算支付义务，万丰公司于2016年11月1日与周晓东签订了《招商雇佣补充协议》，对工资、提成进行了结算，并约定了支付期限，故万丰公司应按合同约定履行，万丰公司未按《招商雇佣补充协议》的约定向周晓东支付提成，应向周晓东承担支付提成112920元，并承担支付违约金的责任。万丰公司主张周晓东未完成招商协议约定的内容、周晓东的原因导致租赁合同无法履行以及《招商补充协议》属重大误解，显失公平的合同的理由与本案查明的事实不符，且万丰公司并未就其主张的重大误解、显失公平的合同提起撤销的诉讼，故万丰公司主张的理由不能成立。
综上所述，原审认定事实清楚，适用法律正确，判处正确，上诉人万丰公司的上诉理由不能成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1293元，由上诉人楚雄万丰商业管理有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 倪志敏
审判员 苏天喜
审判员 何永丽
二〇一七年九月二十一日
书记员 郑秋霞