上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄浦民五（商）初字第2577号
原告中国工商银行股份有限公司上海市分行营业部。
负责人徐晓萍。
委托代理人顾越。
委托代理人张骏。
被告谢忠林。
被告杨菊华。
原告中国工商银行股份有限公司上海市分行营业部与被告谢忠林、被告杨菊华金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月26日受理后，依法适用简易程序，由审判员金於疆独任审判，后因案情复杂于2014年4月20日依法组成合议庭，并于2014年8月26日公开开庭进行了审理，原告委托代理人顾越到庭参加诉讼。被告谢忠林、杨菊华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年9月�原告与被告谢忠林签订了一份编号为XXXXXXXXXXXXX的《房屋担保借款合同》（以下简称借款合同），由被告谢忠林向原告借款人民币1，050，000元（以下币种均同），期限初定自2010年9月至2040年9月止，约定按约等额本息的还款方式还款，确定年还款利率4.158%，今后如遇央行基准利率调整也随之变化。同时被告谢忠林、杨菊华将位于上海市松江区翔峰路XXX弄XXX号XXX室的房屋抵押给原告作为借款的担保。被告杨菊华在参与还款承诺书上签字，愿意承担共同还款的责任。合同签订后，原告依约与2010年11月5日发放了贷款，但截至目前两被告已经连续6期，累计9期未按约履行还款义务，据《房屋担保借款合同》第47条、第48条之规定，原告有权宣告本合同提前到期，提前收回贷款，提前处置抵押物，并从处置该抵押物的价款中优先受偿。据此，原告请求判令：1、被告谢忠林返还原告借款本金1，027，610.27元；2、被告谢忠林支付原告暂计至2014年2月20日止的利息12，255.61元，逾期利息12，708.31元，并从2014年2月21日起计算至实际清偿日止的逾期利息（以1，014，901.96元为基数，以合同约定的执行利率上浮40％计息）；3、被告杨菊华对被告谢忠林的上述还款义务承担共同还款义务连带清偿责任；4、被告谢忠林、杨菊华未能按期履行还款义务，原告可以要求处分被告谢忠林、杨菊华抵押的房产；5诉讼费由两被告承担。
原告工行卢湾支行为此提交以下证据材料：1、房屋担保借款合同，证明被告谢忠林向原告借款的事实、贷款金额、利息、贷款发放方式等合同内容；2、个人参与还贷承诺书，证明被告杨菊华承担共同还款责任；3、房产证、房产他项权证，证明被告谢忠林、杨菊华抵押房产的基本信息；4、借款凭证，证明原告按约放款的事实；5、个人贷�情况汇总表，证明还款情况及目前剩余的本金、利息等信息。
被告谢忠林、杨菊华未作答辩，亦未提交任何证据。
鉴于被告谢忠林、杨菊华未到庭应诉，本院对原告工行卢湾支行的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。
另查明：1、借款合同第四十七条约定：乙方（原告）有权在下列任何一项或多项情况发生时，宣布本合同个人住房抵押贷款提前到期，要求甲方（被告谢忠林）立即偿还部分或全部贷款本息和其他应付款，处置抵押物，而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责：……（三）甲方连续三个付款期或在本合同贷款期限内累计六个付款期未按时偿还贷款本息……。
2、借款合同第五十条约定：本合同项下逾期贷款的罚息利率如下：根据逾期当日中国人民银行同期同档次基准利率和本合同约定的利率浮动比率确定�术，并在技术上加收40%确定。
3、借款合同第四十八条约定：若甲方未能及时偿还到期或被乙方宣布提前到期的个人住房抵押贷款，乙方有权处置抵押物或要求订方履行保证责任。
4、借款合同第二十一条约定：本合同中的抵押物所有人将抵押物抵押给乙方，作为偿还个人住房抵押贷款的担保。抵押担保的范围是本合同项下的个人住房抵押贷款的本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、乙方实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）以及可能产生乙方代垫的保险费等其他费用。
本院认为，被告谢忠林、被告杨菊华与原告签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，对双方均有法律约束力。原告已按约向被告谢忠林履行了放贷义务，被告谢忠林收贷后未按约履行还款义务，已累计9期以上未还款，已构成违约，应承担违约责任。故�告有权依合同约定要求提前收回贷款，请求判令被告谢忠林归还借款本金及支付利息和逾期利息。本案涉及的借款合同系被告谢忠林和被告杨菊华婚姻存续期间的夫妻共同债务，且被告杨菊华在《参与还款承诺书》上签字，故被告杨菊华应该承担共同还款责任。被告谢忠林、杨菊华为借款所抵押的房屋已经房地产登记部门办理了抵押登记手续，应确认合同的抵押条款生效，并对抵押人和抵押权人均具有约束力，原告已依法取得抵押权，故其请求以抵押物清偿借款本息的诉讼请求，合法有据，应予支持。应按约处分抵押物并由原告优先受偿，如处分的抵押物所得款项不足以清偿债务，被告谢忠林、杨菊华仍有义务清偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十八条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告谢忠林应于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司上海市分行营业部借款本金人民币1，027，610.27元；
二、被告谢忠林应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司上海市分行营业部利息人民币12，255.61元、逾期利息人民币12，708.31元，并支付自2014年2月21日起至实际清偿日止的利息（以本息之和1，014，901.96元为基数，按合同约定执行利率上浮40％计息）；
三、被告杨菊华对被告谢忠林的上述还款义务承担共同还款责任；
四、若被告谢忠林、杨菊华届时未履行上述判决主文第一、二、三项中所确定的还款义务，原告中国工商银行股份有限公司上海市分行营业部有权以被告谢忠林、杨菊华抵押的位于上海市松江区翔峰路XXX弄XXX号XXX室房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告谢忠林、杨菊华所有，不足部分由被告谢忠林、杨菊华继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币14，048.50元，诉讼保全费人民币5，000元，公告费人民币860，合计人民币19，908.50元，由被告谢忠林、杨菊华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 施 浩
审�判员金於疆
人民陪审员 张允惕
二〇一四年九月二十三日
书 记 员 许海晶
附：相关法律条文
附：相关的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第�百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应�支付迟延履行金。