苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）园商初字第1911号
原告中国工商银行股份有限公司苏州工业园区支行，住所地苏州工业园区苏华路1号。
负责人朱晨辉，该行行长。
委托代理人潘明成，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。
委托代理人柏玲，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。
被告苏州水之韵艺术文化有限公司，住所地苏州市平江区平泷路1001号现代服务大厦3楼C1室。
法定代表人杨国军。
被告杨国军。
被告王惠珍。
原告中国工商银行股份有限公司苏州工业园区支行（以下简称工行园区支行）诉被告苏州水之韵艺术文化有限公司（以下简称水之韵公司）、杨国军、王惠珍金融借款合同纠纷一案，本院于2013年10月14日立案受理后，依法组成合议庭，由审判员沈如担任审判长，适用普通程序审理。审理中，本院根据原告申请，于2013年11月5日作出（2013）园商初字第1911-1号民事裁定书，对被告名下财产采取了财产保全措施。因被告下落不明，故本院依法公告送达相应诉状副本、应诉通知书等诉讼材料。在答辩期届满之前，被告水之韵公司、杨国军、王惠珍均依法应诉并提出管辖权异议，本院于2014年3月5日作出裁定，驳回被告方提出的异议。被告不服，上诉于苏州市中级人民法院，苏州市中级人民法院于2014年5月22日作出终审裁定，驳回上诉。因审判人员变更，本案依法由审判员吴海锋担任审判长，人民陪审员魏淼澄、吴素元组成合议庭于2014年6月26日公开开庭进行了审理，原告工行园区支行的委托代理人潘明成到庭参加诉讼，被告水之韵公司、杨国军、王惠珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工行园区支行诉称，2012年6月26日，被告杨国军、王惠与原告签订《最高额抵押合同》，约定以被告杨国军、王惠珍名下位于苏州市相城区元和街道齐陆北路430号的房屋及土地向原告提供抵押担保，担保的主债权为自2012年6月26日至2015年7月26日期间原告依据其与被告水之韵公司签订的主合同而享有的债权。上述抵押已办理抵押权登记。同日被告杨国军、王惠珍与原告签订《最高额保证合同》，约定由被告杨国军、王惠珍向原告提供保证担保；担保的主债权为自2012年6月26日至2015年6月26日期间原告依据其与被告水之韵公司签订的主合同而享有的债权
2012年7月3日，被告水之韵公司与原告签订《小企业借款合同》，向原告借款人民币600万元，借款期限为一年，还款方式为按月结息，到期一次性偿还。2012年7月4日原告实际发放贷款600万元，借款到期日为2013年7月2日。上述借款到期后，被告水之韵公司未按约履行还款义务，根据合同约定，原告有权收回全部贷款本息并行使抵押权，被告杨国军、王惠珍应承担连带保证责任。故请求法院判令：1、被告水之韵公司立即归还原告借款本金5998450.27元及拖欠的利息108769.62元（利息暂计至2013年8月21日，自2013年8月22日起，按《小企业借款合同》约定的利率及复利、罚息继续计算至实际偿还之日），并支付原告为实现债权支付的律师费126200元；2、原告有权以被告杨国军、王惠珍名下位于苏州市相城区元和街道齐陆北路430号的房屋及土地折价或者拍卖、变卖该房地产的价款优先受偿；3、被告杨国军、王惠珍对被告水之韵公司的上述债务承担连带清偿责任；4、案件受理费由三被告承担。
被告水之韵公司、杨国军、王惠珍未作答辩。
经审理查明，2012年6月26日，原告（债权人，甲方）与被告杨国军、王惠珍（保证人、乙方）签订《最高额保证合同》［合同编号：11020203-2012年园区（保）字961896号］，约定被告杨国军、王惠珍自愿向原告提供保证担保，所担保的主债权为自2012年6月26日至2015年6月26日期间，在人民币6000000元的最高余额内，原告依据与被告水之韵公司签订的本外币借款合同等协议（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；乙方承担保证责任的方式为连带责任保证；乙方最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在上述最高余额内；若主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩，甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
2012年6月26日，原告（抵押权人、甲方）与被告杨国军、王惠珍（抵押人、乙方）签订《最高额抵押合同》［合同编号：11020203-2012年园区（抵）字0119号］，约定乙方自愿向甲方提供抵押担保，所担保的主债权为自2012年6月26日至2015年7月26日期间，在人民币6000000元的最高余额内，甲方依据与水之韵公司签订的本外币借款合同等协议（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在上述最高余额内；抵押物为：苏州市相城区陆慕镇（现为元和街道）齐陆北路430号的土地［土地使用证：吴县市国用（2001）字第42522号］及房产［房屋所有权证号：苏房权证相城字第××号］；甲方主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，甲方有权实现抵押权；甲方实现抵押权时，可通过与乙方协商，将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押物折价以抵偿债务人所欠债务，双方未就抵押权实现方式达成一致的，甲方可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。甲方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序，乙方承诺不因此而提出抗辩，甲方放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，乙告的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。2012年6月27日、28日，原告与被告杨国军、王惠珍就上述抵押土地、房产办理了抵押登记手续，土地的债权数额登记为500000元，房产的债权数额登记为5500000元。
2012年7月3日，原告（贷款人）与被告水之韵公司（借款人）签订《小企业借款合同》［合同编号：11020203-2012年（园区）字0167号］，双方就原告向被告水之韵公司发放贷款事宜达成一致，并约定：本合同项下借款用途为购货、经营周转，借款额度为人民币6000000元，借款期限为一年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率为浮动利率，以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与该借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮25%。借款人提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息，第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期依此类推；本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清，其中日利率=年利率／360，结息日为每月20日；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；本合同项下借款的担保方式为抵押、保证，本合同项下借款的担保合同为《最高额抵押合同》［合同编号：11020203-2012年园区（抵）字0119号］、《最高额保证合同》［合同编号：11020203-2012年园区（保）字961896号］，担保人杨国军、王惠珍；借款人承诺承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下任何陈述、保证或承诺的，构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，并要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；2012年7月4日，原告依约向被告水之韵公司发放贷款6000000元，借款借据上载明借款当期执行利率7.8875%（年利率），借款期限一年，借款到期日2013年7月2日，按月结息。
被告水之韵公司借款后按约每月支付利息，后2013年7月借款合同到期后，因被告未按约归还贷款本息，故原告诉至法院。截至2013年9月21日，被告水之韵公司尚欠原告借款本金5998450.07元及欠息167933.32元。因2013年7月3日年基准利率调整为6%，故上浮25%后本案执行利率为年7.5%。
另查明，原告工行园区支行与江苏致邦律师事务所签订聘请律师合同一份，约定由江苏致邦律师事务所委派律师担任原告与被告水之韵公司、杨国军、王惠珍金融借款合同纠纷一案的诉讼代理人，律师代理费为126200元。
以上事实，有原告提供的《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、他项权证、《小企业借款合同》、借款借据、欠款清单、委托代理合同、汇兑来帐凭证及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为：原告工行园区支行与被告水之韵公司、杨国军、王惠珍间签订的《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《小企业借款合同》系各方真实意思表示，合法成立有效，对各方均具有约束力。原告方按约发放贷款，而被告水之韵公司在借款到期后未按约还本付息已构成违约，原告主张被告水之韵公司归还借款本金并支付利息、罚息、复利、律师费有相应证据证明，本院予以支持。被告杨国军、王惠珍自愿为被告水之韵公司的上述债务提供连带保证责任担保，故应对被告水之韵公司对原告的上述债务承担连带责任，并在承担保证责任后有权向债务人追偿。对原告要求以被告杨国军、王惠珍名下位于苏州市相城区元和街道齐陆北路430号的土地及房产实现抵押权的主张，符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在最高抵押额范围内优先受偿。被告水之韵公司、杨国军、王惠珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，第四十六条、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告苏州水之韵艺术文化有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司苏州工业园区支行借款本金5998450.07元及至2013年9月21日止的利息、罚息167933.32元，并按当事人合同约定的年利率11.25%偿付自2013年9月22日起至判决确定的还款之日止的罚息及复利。
二、被告苏州水之韵艺术文化有限公司应于本判决生效之日起十日内赔付原告中国工商银行股份有限公司苏州工业园区支行律师费用126200元。
三、被告杨国军、王惠珍对被告苏州水之韵艺术文化有限公司的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任，被告杨国军、王惠珍承担保证责任后，有权向被告苏州水之韵艺术文化有限公司追偿。
四、如被告苏州水之韵艺术文化有限公司未能履行上述第一、二项付款义务，则原告有权以被告杨国军、王惠珍名下位于苏州市相城区元和街道齐陆北路430号的土地及房产折价，或以拍卖、变卖该房产、土地所得价款以最高抵押额6000000元为限优先受偿（其中第二项付款义务首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在上述最高抵押额范围内）。
如果被告苏州市水之韵艺术文化有限公司、杨国军、王惠珍未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费55434元，财产保全费5000元，公告费300元，合计60734元，由被告苏州市水之韵艺术文化有限公司、杨国军、王惠珍负担。该款原告已预交，本院不再退还，原、被告于本判决生效之日起十日内自行结清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行，帐号：10×××99。
审 判 长 吴海锋
人民陪审员 魏淼澄
人民陪审员 吴素元
二〇一四年七月十八日
书 记 员 朱慧霏
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当依照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期间返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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