云南省南涧彝族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云2926民初44号
原告：中国农业银行股份有限公司南涧彝族自治县支行。
住所地：云南省南涧县南涧镇安定街。
负责人：马富军，系该支行行长。
委托诉讼代理人：范里，云南欣晨光律师事务所律师，特别授权代理。
被告：牙彪，男，1989年12月30日生，彝族，云南省南涧县人，农民，住云南省南涧彝族自治县。
原告中国农业银行股份有限公司南涧彝族自治县支行（以下简称农行南涧支行）诉被告牙彪金融借款合同纠纷一案，本院2018年1月8日受理后，依法适用简易程序，于2018年2月26日公开开庭进行审理。原告农行南涧支行委托诉讼代理人范里到庭参加诉讼，被告牙彪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行南涧支行诉称：被告牙彪因购买房屋所需，向原告提出贷款申请。2015年1月5日，原告与被告签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：原告给被告贷款人民币二十六万元，用于购买房产，借款期限240个月，贷款利率为浮动利率，在基准利率上上浮10%（如果遇中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率调整的，在利率调整后的下一个月的借款发放日起调整），还款实行等额本息还款，利随本清。借款的放款、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准。合同同时约定，作为贷款的担保，被告牙彪自愿将位于南涧县××镇××路龙凤丽都棕榈湾6栋2单元2层201室（房产证号：南房权证南涧字第××号、土地证号：南土国用2016第6**号）的房产抵押给原告，并办理抵押登记。合同约定担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费、保管费、处置费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。
合同签订后，原告按合同约定将贷款发放给被告。被告没有按合同约定期限履行还款义务，根据合同约定，被告已构成违约，原告有权解除合同，提前要求被告归还贷款本金、利息，并支付逾期罚息及复利，并对被告抵押的房产享有优先受偿权。
综上所述，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的相关规定，特诉诸人民法院。诉讼请求：1.请求人民法院依法判令解除原告与被告签订的个人购房担保借款合同；2.请求人民法院依法判令被告立即归还贷款本金人民币240878.32元，支付截止至2017年12月5日的利息、罚息、复利4362.62元，两项合计245240.94元。自2017年12月6日（含6日）起至全部款项还清之日止，按合同约定及人民银行规定计收逾期利息、罚息、复利；3.请求人民法院依法判令原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；4.请求人民法院依法判令被告承担本案的律师费5000元；5.请求人民法院依法判令被告承担本案的全部诉讼费用。
被告牙彪未递交答辩状。
原告农行南涧支行就其诉讼请求向本院提供如下证据：
1.营业执照复印件、负责人身份证明书、居民身份证复印件各一份（以上复印件均与原件核对无异），用以证明原告具有民事主体资格以及负责人的身份情况；2.牙彪的身份证复印件、户主为牙朝堂的居民户口簿复印件（均与原件核对无异），用以证明被告的身份情况；3.个人信贷业务申请表、抵押承诺书、同意抵押承诺书、个人购房担保借款合同、借款凭证、南涧彝族自治县房产管理所南涧字第××号南房权证、南涧字第2016ST-569号南房他证、南涧彝族自治县人民政府南土国用（2016）第648号土地使用证复印件各一份（均与原件核对无异），用以证明原被告双方之间存在贷款合同关系，被告从原告处贷款260000元并以其位于南涧县××镇××路的房产作抵押;4.欠款本息清单一份，用以证明从2017年9月5日以来被告未按合同约定还本付息的相关事实；5.协议书一份，用以证明原告方因本案委托云南欣晨光（大理）律师事务所委派律师作为诉讼代理人支出代理费5000元的事实。
被告牙彪未提供证据。
本院审查后认为，原告农行南涧支行所提供的证据形式合法，内容客观真实，与本案待证事实具有关联性，本院予以认可。
根据原告农行南涧支行陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告牙彪因购买房屋所需，向原告农行南涧支行提出贷款申请。2015年1月5日，原告与被告签订了个人购房担保借款合同，合同约定：原告贷款人民币二十六万元给被告，用于购买房产，借款期限240个月，还款实行等额本息还款，利随本清。合同同时约定，作为贷款的担保被告牙彪自愿将位于南涧县××镇××路龙凤丽都棕榈湾6栋2单元2层201号【房产证号：南房权证南涧字第××号、土地证号：南土国用（2016）第6**号】的房产抵押给原告，并办理抵押登记。合同约定担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费、保管费、处置费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。
合同签订后，原告按合同约定将贷款发放给被告。被告从2017年9月5日以来未按合同约定还本付息。
另查明，原告方因本案委托云南欣晨光（大理）律师事务所委派律师作为诉讼代理人，并因此支出代理费5000元。
本院认为：原被告双方之间存在借款合同关系。本案被告未按合同约定还本付息，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方可以解除合同。原告请求判令解除原被告签订的个人购房担保借款合同的主张应当支持。第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。根据上述法律规定，原告方的其他各项诉讼请求均应当支持。
本案被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，根据我国民事诉讼法144条以及最高人民法院关于适用民事诉讼法的解释241条之规定，此种情况下人民法院应当按期开庭，对到庭当事人的诉讼请求、双方的诉辩理由以及已经提交的证据及其他诉讼材料进行审理后，可以依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司南涧彝族自治县支行与被告牙彪签订的个人购房担保借款合同。
二、被告牙彪归还原告中国农业银行股份有限公司南涧彝族自治县支行贷款本金人民币240878.32元，支付截止至2017年12月5日的利息、罚息、复利4362.62元，两项合计245240.94元。自2017年12月6日（含6日）起至全部款项还清之日止，按合同约定及人民银行规定计收逾期利息、罚息、复利。
三、原告中国农业银行股份有限公司南涧彝族自治县支行对被告牙彪抵押的位于南涧县南涧镇金龙路龙凤丽都棕榈湾6栋2单元2层201号【房产证号：南房权证南涧字第××号、土地证号：南土国用（2016）第6**号】的房产享有优先受偿权。
四、原告中国农业银行股份有限公司南涧彝族自治县支行因本案产生的律师费5000元，由被告牙彪承担。
上述各项限于判决生效后30日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2489元，由被告牙彪承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省大理白族自治州中级人民法院。
双方当事人逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。
审判员 龙进品
二〇一八年二月二十六日
书记员 赵斯瑶