广西壮族自治区贺州市八步区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1102民初2881号
原告：中国工商银行股份有限公司贺州分行。住所地：贺州市八步区建设东路*号。
负责人：黎东屏，行长。
委托代理人：吴倩，该分行员工。
委托代理人：周文静，该分行员工。
被告：廖春林，女，1977年2月28日出生，汉族，住贺州市八步区。
被告：广西贺州市桂东房地产开发有限公司。住所地：贺州市星光路**号。
法定代表人：覃展敏。
委托代理人：石维技，广西桂三力律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司贺州分行（以下简称工行贺州分行）诉被告廖春林、广西贺州市桂东房地产开发有限公司（以下简称桂东公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案受理后，依法适用简易程序于2016年10月11日公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴倩、周文静，被告桂东公司的委托代理人石维技到庭参加诉讼，被告廖春林经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年6月18日，原告与被告廖春林、桂东公司签订《个人购房借款/担保合同》，原告按约于2014年6月30日履行了向被告廖春林发放了971000元个人住房贷款的合同义务。
根据合同约定，借款人应按月偿还贷款本息。从2015年5月15日起，被告未按月偿还贷款本息。经原告多次催收，被告廖春林仍未归还逾期贷款本息。截至2016年2月21日，被告廖春林已累计逾期9期未按时偿还贷款本息，按照合同约定原告有权宣布贷款提前到期，要求提前收回全部贷款。原告认为，被告的行为构成违约，诉至法院，请求法院判决：1、解除原告与被告廖春林、桂东公司签订的《个人购房借款/担保合同》。被告廖春林偿还贷款本金846927.88元及利息7320.57元（利息计至2016年7月21日，之后的利息、罚息、复利按《个人购房借款/担保合同》第四条、第九条约定的利率计至借款清偿之日止）；2、原告对抵押的房地产有优先受偿权；3、被告桂东公司承担连带偿还责任；4、本案诉讼费由被告承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、《个人购房借款/担保合同》，证明被告廖春林与原告签订《个人购房借款/担保合同》及相关权利义务的约定。
2、个人借款凭证，证明原告向被告廖春林发放贷款971000元的事实。
3、抵押预告登记证明，证明原告对抵押房产享有处分权和优先受偿权。
4、还款记录，证明被告的还款情况及违约行为。
5、个人贷款逾期催收函、个人贷款逾期催收通知书、提前还款函、EMS快递单，证明原告向被告廖春林、桂东公司发出履行责任和义务的通知。
6、居民身份证、未婚证明，证明被告廖春林的身份信息。
被告廖春林未作书面答辩，未提交证据，亦未到庭参加诉讼。
被告桂东公司辩称：桂东公司承担的是阶段性担保义务，现原告已经取得对抵押物的抵押登记，桂东公司应该免责。本案既有物的担保又有保证人担保，原告应先就抵押物实现债权。
被告桂东公司对其辩称未向法院提交证据。
经开庭质证，被告桂东公司对原告提交的证据1、36三性没有异议，对证据2的真实性、合法性没有异议，对其关联性有异议，该证据不能证明贷款已经发放到位。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告廖春林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告工行贺州分行提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告提供的证据予以确认并作为认定本案事实的依据。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：
2014年6月18日，原告工行贺州分行（贷款人）与被告廖春林（借款人、抵押人）、被告桂东公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定：被告廖春林向原告借款971000元，用于购买坐落于贺州市××路××州桂东.汇豪国际城第x幢x单元xx号房，借款期限为180个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。还款方式采用按月等额本金还款法（按月计息）。贷款利率以贷款发放时适用的人民银行同期同档次贷款为基准利率，上浮5%确定。借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。罚息利率为在执行贷款利率的水平上加收50%。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。本合同的担保方式为抵押加保证，保证人为桂东公司，抵押物为贺州市××路××州桂东.汇豪国际城第x幢x单元xx号房。发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：……L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即偿还未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，（5）解除本合同……。贷款到期借款人未予清偿的，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年，保证人承担阶段性连带责任保证，即本合同约定的抵押物的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书后，保证人对借款人的债务免除保证责任。合同30.3条约定：主债权同时存在一个或者多个物的担保或第三人保证的，无论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。被告廖春林作为借款人、抵押人，被告桂东公司作为保证人在上述借款合同上签字、盖章。
2014年6月25日，抵押物（贺州市××路××州桂东.汇豪国际城第x幢x单元xx号房）办理预告登记，预告登记证号为贺房预八步字第xxxx号，预告登记权利人为工行贺州分行，约定期限是180个月。
2014年6月30日，原告工行贺州分行向被告廖春林发放了971000元贷款，借款期限自2014年6月30日至2029年6月30日止。自2015年5月起，被告廖春林未按月偿还贷款本息。截至2016年7月21日，被告廖春林尚欠原告贷款本金846927.88元及利息7320.57元。
另查明，被告廖春林购买的位于贺州市××路××州桂东.汇豪国际城第xx幢x单元xxxx号房至本院开庭日止未办理房屋产权证，原告亦未收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书。
本院认为：原告工行贺州分行与被告廖春林签订的《个人购房借款/担保合同》，是双方当事人真实意思表示，合法有效。合同签订后，双方均应依照合同约定全面履行各自的义务。原告已按约发放了贷款，被告廖春林没有按照合同约定归还原告贷款本息，双方借款合同第十四条约定了合同解除的情形，现解除条件已成就，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原告主张解除与廖春林、桂东公司签订的《个人购房借款/担保合同》的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，原告主张被告廖春林偿还贷款本金及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。
本案抵押物办理了抵押权预告登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，原告要求对位于贺州市××路××州桂东.汇豪国际城第x幢x单元xxxx号商品房享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定及法律的有关规定，本院予以支持。
本案既有债务人的抵押担保又有保证人的保证，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”的规定以及《个人购房借款/担保合同》30.3条“主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序……担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。”的约定，原告要求被告桂东公司承担连带清偿责任的诉请，合理合法，本院依法予以支持。被告桂东公司称其承担的是阶段性担保义务应免责的抗辩没有事实依据，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司贺州分行与被告廖春林、广西贺州市桂东房地产开发有限公司签订的编号为（一手房）字（贺州）分行（2014）年（288）号《个人购房借款/担保合同》。
二、被告廖春林应偿还原告中国工商银行股份有限公司贺州分行贷款本金846927.88元及利息7320.57元（利息暂计至2016年7月21日，之后的利息以846927.88元为基数，从2016年7月22日起按罚息利率即执行利率上浮50%计算至本案判决确定的履行期限最后一日止；对未按期归还的利息，按罚息利率计收复利至本案判决确定的履行期限最后一日止）。
三、被告广西贺州市桂东房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
四、原告中国工商银行股份有限公司贺州分行对位于贺州市鞍山西路xx号贺州桂东.汇豪国际城第x幢x单元xxxx号商品房享有优先受偿权。
案件受理费12342元，减半收取6171元（原告已预交），由被告廖春林、广西贺州市桂东房地产开发有限公司共同负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。
代理审判员 陈月群
二〇一六年十一月二十二日
书 记 员 杨 晓