上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0118民初168号
原告上海东方网点北渔店有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人李顾胜，经理。委托代理人陈勇，上海咏君律师事务所律师。委托代理人王玉华，上海咏君律师事务所律师。被告肖守云，男，1980年10月29日出生，汉族，户籍所在地福建省。委托代理人花伟，上海东炬律师事务所律师。第三人方志宝，男，1962年4月13日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。原告上海东方网点北渔店有限公司诉被告肖守云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月5日立案受理后，依法由代理审判员金艳独任审判。审理中，本院依法追加方志宝作为本案第三人参加诉讼。本案于2016年3月30日公开开庭进行了审理，原告法定代表人李顾胜、原告委托代理人陈勇、王玉华、被告委托代理人花伟、第三人方志宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海东方网点北渔店有限公司诉称：2010年11月16日，被告与第三人签订《房屋租赁合同》，约定将位于上海市青浦区西庆路XXX号门面房2楼280平方米的房屋租给案外人方志宝经营网吧，从2011年1月1日起至2021年12月30日止，房屋租赁期限为10年。经营过程中，2014年7月13日，第三人签署委托书，将东方网点北渔店的事务全权委托原告法定代表人处理，同时，第三人与原告签订《网吧转让合同》，约定将网吧执照、电脑、路由器、空调等全部设施转让给原告。2015年2月12日，原告法定代表人变更为李顾胜。现租赁房屋遭遇国家拆迁，被告已于拆迁公司签订拆迁合同，并已获得了拆迁补偿款，上述拆迁补偿款中包含了原告应得的款项，故原告起诉至本院请求判令：1、被告支付原告装修损失人民币527,954元；2、被告支付原告企业关停费56,000元；3、被告支付原告速签速搬费用42,000元。本案诉讼费由被告承担。审理中，原告撤回第一项诉讼请求，变更第三项诉讼请求金额为38,699元。被告肖守云辩称：不同意支付装修损失，因为被告没有拿到装修补偿款。同意支付企业关停费用56,000元。不同意支付速签速搬费，因为该费用是给予土地的补偿款，与房屋无关。第三人方志宝述称：其已经将网吧转让给原告，同意由原告主张相应的补偿款。经开庭审理查明：2010年11月16日，被告(出租人、甲方)与第三人(承租人、乙方)签订《房屋租赁合同》，约定甲方将青浦区夏阳街道西庆路XXX号门面房二楼出租给乙方使用，面积280平方米，租赁用途为开网吧。租赁期限10年，自2011年1月1日起至2021年12月30日止，等。2014年7月13日，第三人(转让方、甲方)与原告法定代表人李顾胜(受让方、乙方)签订《网吧转让合同》，约定甲方将东方网点北渔店有限公司的网吧执照、90台电脑、路由器1台、交换器空调等全部设施以27万元的价格转让给乙方，签约当日付款，之前的债权债务由甲方负责，之后的债权债务由乙方负责，等。同日，第三人出具委托书，委托李顾胜代表其全权处理网吧的各种事务。该合同签订后，由原告直接向被告支付系争房屋的租金。2015年2月12日，原告公司的法定代表人由第三人变更为李顾胜。另查明，2015年12月7日，被告与青东农场区域生态环境综合整治办公室签订《限期拆除承诺书》，被告承诺按照限期消除“五违”工作方案，同意青东农场综合整治办公室兑付一次性费用576.32万元，包括房屋残值、企业关停、速迁速搬、人员疏散等所有费用；被告承诺在2016年1月5日前将租用土地内所有经营单位搬离、房屋腾空、人员疏散并交出钥匙；拆除房屋的建筑材料归属整治办公室所有；被告与股东之间、各承租人、职工之间的费用分配由被告自行负责处理。2015年12月28日，系争房屋被拆除，被告已经获得了所有补偿款。2016年1月15日，青东农场区域生态环境综合整治办公室出具被告方获得的补偿明细，基础资料：用地面积为11.06亩，测绘面积为8,002.36平方米，合同约定投资评估价为509.4568万元；费用测算标准：房屋残值费用：305.67万元(509.4568万元×0.6)，企业关停费用160.05万元(8,002.36平方米×200元每平方米)，速签速搬费110.60万元(11.06亩×10万元每亩)。上述费用合计576.32万元。又查明，2006年10月26日，被告与上海XXX有限责任公司签订《土地租赁户自建房评估核查确认书》，确认被告租赁土地面积为11.06亩，自建房建筑面积6,843.98平方米，投资评估价为509.4568万元，土地租赁合同日期自2003年10月1日至2018年9月30日。2016年3月30日，青东农场区域生态环境综合整治办公室出具《情况说明》，表示对租赁主体的房屋没有进行现场评估，是参照2006年XX公司与租赁主体签订的评估价格协议金额结合实际进行确认。被告的补偿是依据协议确定的，针对租赁主体及承租户内部装饰装修没有相应的费用补贴。以上查明的事实，由原、被告及第三人的陈述、原告提供的房屋租赁合同、网吧转让合同、委托书、收据、企业基本信息、明细表、被告提供的限期拆除承诺书、土地租赁户自建房评估核查确认书、情况说明等证据予以证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。审理中，原告表示：1、李顾胜是作为原告的法定代表人签订了相应的合同，故应由原告主张补偿款；2、速签速搬费原告依据原告承租的面积占被告房屋总面积的比例计算，原告承租部分的所有速签速搬费均应归原告所有。被告认为：1、鉴于网吧转让后租金由原告直接交付被告，承租方变更为原告，同意支付原告补偿款；2、速签速搬费至针对被告的补偿，以土地面积计价，与原告无关。根据庭审确认的事实，本院认为，原、被告之间存在租赁合同关系，现原告承租的房屋在租赁期限内被拆除，被告也获得了补偿款，原告有权向被告主张相关权益。关于企业关停费，被告同意支付，本院予以支持。关于速签速搬费用，该费用是在规定期限内签约并拆除房屋才给予的奖励，涉及被告及原告双方的利益，需要双方共同予以配合才能完成，本院根据原、被告双方对于取得速签速搬费的贡献大小、原告承租的时间、实际损失等因素酌情分配该费用，认定被告应当支付原告2万元。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告肖守云应于本判决生效之日起十日内支付原告上海东方网点北渔店有限公司企业关停费56,000元；二、被告肖守云应于本判决生效之日起十日内支付原告上海东方网点北渔店有限公司速签速搬费20,000元；三、原告上海东方网点北渔店有限公司的其余诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2,167.40元，减半收取计1,083.70元，由原告负担233.70元，被告负担850元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 金 艳
二〇一六年六月二十日
书 记 员 岳明静
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。