江苏省盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0903民初807号
原告：吕德荣，男，汉族，居民，住盐城市。
委托诉讼代理人：宋大中，江苏泽夫律师事务所律师。
被告：徐云青，男，汉族，居民，住盐城市亭湖区。
委托诉讼代理人：车蔚、董锡星，江苏鼎盛湖律师事务所律师。
第三人：江苏金大洋投资置业有限公司，住所地在盐城市城南新区西环路1号。
法定代表人：王碧琰，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李亚洁，该公司常务副总经理。
原告吕德荣与被告徐云青、第三人江苏金大洋投资置业有限公司（以下简称金大洋公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2017年1月18日立案后，依法适用普通程序进行了审理。原告吕德荣及其委托代理人宋大中，被告徐云青及其委托诉讼代理人车蔚、董锡星，第三人金大洋公司的委托诉讼代理人李亚洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吕德荣向本院提出诉讼请求：撤销盐都法院（2016）苏0903执异35号执行裁定书，判决金大洋公司将位于盐城市金大洋花园16号楼1604室房产过户给原告吕德荣。事实和理由：争议房屋由金大洋公司开发建设。2016年5月，金大洋公司因施工方南通华新建工集团有限公司（以下简称华新公司）索要工程款强制执行而达成执行和解协议，约定金大洋公司的部分开发房屋由盐城市城南新区海华商务信息咨询有限公司（以下简称海华公司）受托打包销售，销售一套，由查封法院盐城市中级人民法院（以下简称盐城中院）解封一套以便房屋过户，讼争房屋在打包销售房屋之内。2016年5月，原告请求受托售房方垫付65万元（原告于2016年7月12日归还），加上金大洋公司原欠原告款项冲抵而结清了房款，并领取了争议房屋钥匙入住。2016年7月26日，盐城中院解封争议房屋准备过户给原告时，发现2016年7月11日因徐云青申请也将已经交付原告使用的房屋查封。为此，原告向查封法院盐城市盐都区人民法院提出执行异议，该院审查后，无视原告善意购房并且付出全部对价已经入住争议房屋的事实，以（2016）苏0903执异35号执行裁定，驳回了原告的异议申请，故提起诉讼。
徐云青辩称，原告的诉称明显违背交易习惯和社会常理，原告吕德荣2016年7月12日将65万元汇至金大洋公司，在执行听证中已查明原告吕德荣与金大洋公司之间并无债务纠纷，所以原告吕德荣的起诉属于虚假陈述，请求驳回原告的诉讼请求。
金大洋公司述称，原告所诉情况属实，对原告的诉请我方无异议，请求支持原告诉请。
根据原、被告及第三人陈述及举证、质证意见结合相关生效法律文书，可以认定以下事实：盐城中院在审理、执行华新公司与金大洋公司建设工程施工合同纠纷一案中，于2012年12月预查封了金大洋公司名下包括案涉金大洋花园16号楼1604室争议房屋在内的数套房产，并于2014年11月进行了续封。在该案执行过程中，金大洋公司与华新公司、海华公司三方于2016年5月3日达成和解协议并于同年5月5日至盐城中院进行备案，协议约定：“……三、金大洋公司为回笼资金，全权委托海华公司销售被华新公司查封的商品房；每销售一套房产（价格须事前经双方认可），委托海华公司在收到款项后当日立即支付给华新公司（预付的200万元可在过程中抵销），海华公司将房屋销售款支付给华新公司后，通知华新公司配合解封相应的房屋，以此循环直至债务清偿完毕。……”案涉房屋包含在和解协议附件即金大洋公司被查封房产明细表中。
原告徐云青与被告王碧琰、李包喜、江苏金大洋投资置业有限公司民间借贷暨保证合同纠纷一案，本院作出的（2015）都民初字第01733号民事判决书生效后，徐云青向本院申请执行，在本院执行过程中，于2016年7月11日，作出（2016）苏0903执1135号执行裁定书，对含本案争议的金大洋花园16号楼1604室在内的登记在金大洋公司名下数套房产进行了轮候查封。
2016年7月12日，吕德荣通过上海浦东发展银行向金大洋公司汇款65万元用于购买16＃1604室房屋。2016年7月26日，盐城中院对金大洋花园16号楼1604室房产进行解封，吕德荣在办理房屋过户手续时发现，该房屋仍有本院查封无法办理过户手续，遂以争议房屋由其向海华公司购买并实际交付占有房屋为由向本院提出执行异议，要求本院解除对涉案房产的查封。本院经审查，于2016年12月30日作出（2016）苏0903执异35号执行裁定书，以吕德荣提出的是实体权利主张，应通过诉讼程序解决为由，裁定驳回了吕德荣的异议申请，同时赋予吕德荣提起诉讼的权利，为此，吕德荣诉来本院。
诉讼中，吕德荣为证明自己的主张，向本院提交了下列证据：证据1、执行和解协议一份，证明金大洋公司与华新公司、海华公司三方约定将盐城中院查封金大洋公司的由华新公司承建的52套房屋委托海华公司销售的事实。证据2、房地产委托销售合同一份，证明争议房屋在盐城中院查封并在委托销售之内，合同约定支付华新公司工程款和收取售房款为孙成全的个人卡。证据3、借款利息计算表一份，证明原告与金大洋公司就借款45万元计算本息为520682.04元，在2016年6月3日约定用于抵算购房款的事实。证据4、购房交费通知单一份，证明金大洋公司确定争议房屋给原告吕德荣之子吕建军、价款为879974元的事实。证据5、购房交费通知单一份，证明金大洋公司确定争议房屋的配套82号车库给吕建军、价款为37000元的事实。证据6、上海浦东发展银行业务回单一份，证明原告支付82号车库款37000元的事实。证据7、收据一份，证明海华公司在2016年7月6日开具82号车库销售凭证及原告接受了房屋及车库的事实。证据8、上海浦东发展银行业务回单一份，证明海华公司的经办人孙成全于2016年7月6日向华新公司支付111.5万余元回购争议房屋给原告的事实。证据9、上海浦东发展银行业务回单一份，证明原告补交65万元给海华公司，已经足额支付购房款的事实。证据10、收据一份，证明金大洋公司收到65万元购房款并出具凭证的事实。证据11、发票一份，证明金大洋公司为实际购房人吕建军夫妻开具售房发票、原告家庭购房的事实。金大洋公司对吕德荣提交的上述证据均无异议。
徐云青对吕德荣提交的证据质证意见为：证据1真实性、合法性、关联性无异议，但认为据当事人了解该和解协议目前已被撤销；对证据2“三性”均有异议，认为该证据是由原告提供，为与本案有利害关系的金大洋公司与海华公司签订，且该合同系复印件。对证据3“三性”均不予认可，理由是该证据系复印件，与本案无关联，即使真实，也是金大洋公司与吕德荣个人之间的债务往来。对证据4、5“三性”均不认可，理由是该两份证据均系复印件，且是有利益关系的金大洋公司出具给原告。对证据6、7“三性”均不认可，车库并非本案案涉房屋，原告向案外人孙成全汇款与本案并无直接关系。对证据8真实性、合法性认可，但对关联性不认可，理由是该份证据显示案外人孙成全汇款给华新公司，与本案无关，而且汇款金额为1115315元，不能证明该款项是涉案购房款。对证据9、10真实性、合法性认可，对证明目的有异议，该份证据显示2016年7月12日吕德荣汇给金大洋公司65万元，证明了吕德荣于2016年7月12日才将部分购房款交付给金大洋公司，与原告诉称于2016年5月份交付购房款存在矛盾。对证据11真实性、合法性均无异议，但对证明目的有异议，该发票显示的时间为2016年12月13日，且系开具给吕建军、黄粉英，也与原告诉称于2016年5月份交付购房款相矛盾。本院对各方无争议的证据予以认定，对有争议的证据将依据其他事实和证据进行分析认定。
本院认为，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八规定，下列房地产，不得转让：……；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；……。本案中，本案徐云青依据本院生效裁判，在向本院申请执行过程中对已经被法院查封的财产进行轮候查封，并无不当。根据原告吕德荣提交的证据及相关材料，吕德荣可能存在与金大洋公司协商购买已经被盐城中院查封的案涉房产的事实。但案涉房屋已经被人民法院查封，依法不得进行转让，除非取得查封法院的许可。在盐城中院执行过程中，依据备案的金大洋公司与华新公司、海华公司三方协议，法院授权的是由海华公司销售查封的商品房，并由海华公司将收到的售房款支付给华新公司，然后通知华新公司配合（法院）解封相应的房屋，原告目前并无房屋买卖合同证明其购买涉案房屋系其与海华公司协商购买，也未直接将大部分购房款支付给海华公司，即使交易真实存在，因交易房产已经被法院查封，其交易完成日亦应为法院确认或解除查封之日，现案涉房产至少存在两个法院查封，在盐城中院2016年7月26日解除查封时，本院于2016年7月11日实施的轮候查封已经发生法律效力，原告与相关交易对象对涉案房产的交易无法完成，对此，原告自身存在未查明交易房产是否能够完成交易的过错，故即使吕德荣已经支付全部价款并实际占有，亦因存在此过错，而不得对抗本院对涉案房产的查封。原告的诉请，无法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条规定，判决如下：
驳回原告吕德荣的诉讼请求。
案件受理费12600元，由原告吕德荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城中院。
审 判 长 周 兵
人民陪审员 陈祝法
人民陪审员 朱传顺
二〇一七年三月十三日
书 记 员 张 钰
附录法律条文
1.《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
3.《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
第二十八条对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。
其他人民法院对已登记的财产进行轮候查封、扣押、冻结的，应当通知有关登记机关协助进行轮候登记，实施查封、扣押、冻结的人民法院应当允许其他人民法院查阅有关文书和记录。
其他人民法院对没有登记的财产进行轮候查封、扣押、冻结的，应当制作笔录，并经实施查封、扣押、冻结的人民法院执行人员及被执行人签字，或者书面通知实施查封、扣押、冻结的人民法院。
4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
(一)案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的;
(二)案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。