内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院
民 事 判 决 书
（2014）阿左民一乌初字第713号
原告内蒙古百建房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区阿拉善经济开发区。
法定代表人苏成，系公司总经理。
委托代理人马志强，该公司企划部经理，现住内蒙古自治区阿拉善左旗。
委托代理人马利华，该公司财务经理，现住内蒙古自治区乌海市乌达区。
被告付希泉，个体，现住内蒙古乌海市海勃湾区。
委托代理人王红秀，内蒙古坤泰律师事务所律师。
原告内蒙古百建房地产开发有限责任公司诉被告付希泉保证合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员张佰济适用简易程序公开开庭进行了审理。原告内蒙古百建房地产开发有限责任公司的代理人马志强、马利华、被告付希泉及其代理人王红秀到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2010年7月3日，被告与原告签订了顺序为1、2-2-2009206《商品房买卖合同》，被告以按揭方式购买原告位于玛拉沁商业中心2号楼6层面东面西房屋，合同总金额为240.2885万元，其中首付款72.7885元，按揭贷款167.5元。另被告与原告于2010年8月4日签订了《商品房买卖合同》，被告以按揭方式购买了原告位于玛拉沁商业中心2号楼5层面东面西房屋，合同总金额为248.3699万元，其中首付款75.0699万元，按揭贷款173.3万元。另被告与原告于2009年12月8日签订了《商品房买卖合同》，被告以按揭方式购买了原告位于玛拉沁新村8号楼4单元1层东户房屋，合同总金额为24.0730万元，其中首付款7.273万元，按揭贷款16.8万元。针对上述三套房屋，被告共向阿拉善农村商业银行乌斯太支行贷款357.6万元，由原告为其提供了担保。从2012年7月因被告未按贷款合同约定按时足额向银行偿还贷款，导致阿拉善农村商业银行乌斯太支行从原告贷款保证金账户上扣缴了以上按揭贷款，截止2013年3月20止阿拉善农村商业银行乌斯太支行从原告保证金账户中已扣回按揭贷款60.03万元。鉴于被告未能按合同约定履行还款义务，放贷银行、原告方多次向被告催要无果，故向人民法院起诉，诉讼请求：1、请求判令被告立即向原告偿还为其垫付的银行按揭贷款本息62.032万元，直至欠款全部还清为止。（借款本息的罚息自垫付的次日起按欠款总额的0.05%的标准计算。暂计算至2014年3月20日的罚息为17.679万元。2014年3月20日以后的本息计算至欠款全部还清为止。）2、请求判令被告承担本案的案件受理费等诉讼费用。
被告辩称，原告在诉状中所述部分不属实。2009年至2010年被告付希泉分三次从原告处购买了53套商品房，并非3套房屋。原告为了利益故意规避法律、法规、政策的相关规定，将53套房屋改写为3套房屋，为被告在阿拉善农村商业银行乌斯太支行办理了按揭贷款。后三方签订了《个人购房借款合同》，被告系借款人，原告系保证人。二、被告将其中43套房屋以顶账的方式出售给7人，分别是贺丽12套，华相梅10套，聂红果5套，王瑞娟4套，徐举东4套，郝美素6套，徐建2套。被告出售前已经通知贷款方银行和原告，并征得了两方的同意，由银行给予出售的43套房屋计算了贷款金额，同时办理了备案手续。现在原告要求支付的62万元中，被告只有约42万，另20万由其他的购房者拖欠。三、被告及其他购房者拖欠还款的情况，是原告未按时办理房屋产权证的原因导致的。理由是原告作为开发商，将商品房出售后未按《商品房买卖合同》的约定如约履行义务，商品房买卖合同第15条约定：“原告应当在商品房交付使用后60日内将办理权属登记需由出卖人提供的资产报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权证书额的，双方同意买受人退房。”但原告已经交房3年多了依然没有将被告所购房屋办理出产权证，导致了现在拖欠还款的状况。被告多次找到原告要求退房，原告以各种理由推脱，现在的状况应该由原告承担责任。现被告要求按商品房买卖合同的规定，要求原告退房，返还被告的首付款，并赔偿被告损失。
经审理查明，2009年12月8日，原告内蒙古百建房地产开发有限责任公司与被告付希泉签订《商品房买卖合同》，被告购买原告开发的玛拉沁新村8号楼4单元1楼东户住宅，房屋总价为240730元。2010年7月3日，原、被告签订编号为2-2009206的《商品房买卖合同》，被告购买原告位于玛拉沁商业中心2号楼6层601号房屋，房屋总价为2402885元。2010年8月4日，原、被告双方签订编号为2-2009227的《商品房买卖合同》，被告购买原告开发的玛拉沁商业中心2号楼5层501房屋，房屋总价为2483699元。被告为购买上述三处房屋，共向阿拉善农村商业银行股份有限公司乌斯太支行贷款3576000元，原告内蒙古百建房地产开发有限责任公司为被告付希泉向银行贷款以保证方式提供了担保。因被告付希泉未偿还玛拉沁新村8号楼4单元1楼东户住宅自2012年3月至2014年4月的贷款本金及利息21256.25元、玛拉沁商业中心2号楼5层及6层房屋自2012年7月至2014年4月的贷款本金及利息665079.62元，阿拉善农村商业银行股份有限公司乌斯太支行依据与原告签订的房屋按揭贷款合作协议书，截止2013年3月20日，阿拉善农村商业银行股份有限公司乌斯太支行从原告公司在该行开立的保证金账户中扣出上述两笔款项共610648.31元。现原告向本院起诉，诉讼请求：1、请求判令被告立即向原告偿还为其垫付的银行按揭贷款本息620320元，直至欠款全部还清为止。（借款本息的罚息自垫付的次日起按欠款总额的0.05%的标准计算，暂计算至2014年3月20日的罚息为17.679万元。2014年3月20日以后的本息计算至欠款全部还清为止。）2、请求判令被告承担本案的案件受理费等诉讼费用。
上述事实由以下证据可以证明：一、商品房买卖合同三份；二、证明、银行扣款明细及扣款单据复印件；三、顶账协议7份；四、还款明细一份。五、原、被告双方的陈述。
本院认为，本案中原告为被告贷款向银行提供了保证，原告为保证人，被告为贷款合同的主债务人，在被告未能按时向银行还款的情况下，银行扣划了原告账户中的款项用以偿还被告所应付的贷款及利息，依据担保法规定，保证人在履行了保证债务后，取得追偿权，可向主债务人进行追偿，故被告付希泉依法应向原告百建公司支付代为清偿的贷款及原告为此遭受的损失。原告遭受的损失以银行同期贷款利率计算，计算期间从每次银行扣款时间计算至原告主张的日期2014年3月20日，被告应支付原告利息损失35151.61元（附计算详单）。庭审中被告提出两点抗辩理由：一是原告未为其办理房产证导致未能按时还款。二是被告已将其购买的部分房屋以顶账方式转售给其他人，故被告只拖欠了约42万元的贷款，另外20万元是其他购房者拖欠的。本院认为，被告付希泉所抗辩的理由属于房屋买卖合同，与本案保证合同并非同一法律关系，故依法不予采纳。据此，依据《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告付希泉向原告内蒙古百建房地产开发有限责任公司支付代为偿还的贷款本金及利息610648.31元（截止到2014年3月20日）。
二、被告付希泉向原告支付2014年3月20之前的利息损失35151.61元。2014年3月20日之后的利息损失以人民银行同期贷款基准利率计算至给付之日。
三、驳回原告内蒙古百建房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5886元，由原告内蒙古百建房地产开发有限责任公司负担1117.3元，被告付希泉负担4768.7元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于内蒙古自治区阿拉善盟中级人民法院。
代理审判员 张佰济
二〇一四年七月十日
书 记 员 徐凯迪