安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0102民初5921号
原告：周国林，男，汉族，1971年8月16日出生，住安徽省合肥市庐阳区。
委托诉讼代理人：刘涛，安徽鑫和律师事务所律师。
被告：蒋力争，男，汉族，1971年10月2日出生，住安徽省肥东县。
原告周国林与被告蒋力争房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周国林的委托代理人刘涛，被告蒋力争均到庭参加了诉讼。�案现已审理终结。
原告周国林向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告租金1999元；2、依法判令被告支付原告租赁期间的物业费、水费、电费、燃气费合计4037元（物业费2795元、电费799.89元、水费294.22元、燃气费147.4元）；3、本案诉讼费用由被告负担。
事实和理由：2015年4月6日，原告与被告签订《房屋托管协议》，约定原告将位于合肥市瑶海区莱茵河畔花园9幢1811室房屋出租给被告，租期三年，自2015年5月1日起至2018年4月30日止，月租金1666元，租赁期间的水、电、燃气和物业管理费均由被告承担，以实际发生的费用按时缴纳。合同签订后，原告将租赁房屋交付被告，租期届满后，虽经原告多次催告，但被告未向原告返还租赁房屋，也未缴纳租赁期间的部分水费、电费、燃气费以及物业管理费。2018年6月6日，原告通过向辖区派出所报案和物�公司现场见证的方式收回案涉租赁房屋，并向相关单位支付了被告使用房屋期间的水费、电费、燃气费以及物业管理费合计4037元。原、被告之间的房屋租赁合同合法有效，被告应依约支付使用房屋期间的水费、电费、燃气费以及物业管理费。租赁合同到期后，被告未向原告返还房屋，原告至2018年6月6日才实际收回房屋，故被告应向原告支付租赁合同到期后实际占用房屋期间的租金。为维护自身的合法权利，原告特具状贵院，恳请贵院依法判决。
被告蒋力争辩称：我不欠原告的房租费，双方签订的租赁合同已经于2018年5月1日终止，最后一期交房租时我已经明确告知原告，涉案房屋我不租了，在5月1日前电话通知原告来涉案房屋交接房屋，原告说安排其亲戚来交接，但是没有下文，5月3日短信告知原告房屋到期了不再租赁了，原告没有回应；5月18日给原告发�息问原告什么时候回来，原告回复了短信，说让我把所有费用结清，过几天安排人来交接；5月24日原告给我发信息说让我水电费缴清，且让我多支付一个月房租，因为我已经提前告诉原告房屋不租了，是原告没有过来与我交接。6月4日当天，原告给我发信息说他回合肥，让我去办理房屋交接，当时我在外地不在合肥，我要求推迟办理，但是原告没有同意；6月6原告采取报警的方式收回了房屋。我在租房之前前一个房客就已经欠费近一年的物业费了，我住了三年，我付了三年的物业费，所欠的物业费是前一个房客欠的。水电气我只欠付5月1日之前的费用，之后的与我无关系，因为5月1日之后我已经搬走了，该费用我不承担。
经审理查明：2015年4月6日，原告周国林与被告蒋力争签订了一份《房屋托管协议》，双方在协议中约定：周国林（甲方）将其所有的位于�肥市瑶海区莱茵河畔花园9-1811（复式）房屋托管给蒋力争（乙方），托管期为三年，自2015年5月1日至2018年4月30日止。乙方在托管期间对房屋有使用权，但不得破坏房屋的现有设施，另甲方允许乙方对房屋进行分割出租。房屋租金价格为1666元/月，付款方式为一次预付半年房租，提前30天支付。甲方另收押金1000元，如托管合同期满无欠款，房屋恢复原貌，甲方应将押金退还乙方。托管期间发生的水、电、燃气和物业管理费均由乙方承担，以实际发生的费用按时交纳。《托管协议》签订后，周国林依照约定将房屋交给蒋力争使用，蒋力争支付了押金1000元。2018年5月3日，蒋力争短信告知周国林房子到期不再续租，但蒋力争并未与周国林办理房屋移交的相关手续。5月18日，蒋力争通过手机短信问周国林何时回来，周国林要求蒋力争缴纳水电气及物业费，并将缴费单据发给�看一下，其过几天安排人过来办理交接。5月24日，周国林通过手机短信再次要求蒋力争在当天缴纳水电费，否则无法办理交接。6月4日，周国林回合肥通知蒋力争办理房屋交接，但蒋力争回复其在外地，一时回不来，要求周国林打起弟弟电话。周国林打蒋力争提供的其弟电话，但无人接听，周国林遂报警处理。6月6日，周国林再次电话通知蒋力争到房屋现场办理交接事宜，蒋力争以其在外地不能到场为由拒绝。当日，周国林在房屋小区所属物业公司合肥宇诚物业管理有限公司的见证下进入房屋，并实际收回房屋。
另查明，涉案房屋现登记在周国林前妻张开琴名下，周国林与张开琴于2014年4月28日登记离婚，离婚时双方协商一致，涉案房屋的产权归周国林所有。周国林于2018年6月6日交纳了莱茵河畔9-1811室2017年2月27日至2019年4月27日的物业费4385元（2年附送2个�）。2018年5月24日，交纳电费550.69元；2018年6月6日，交纳电费249.2元。2018年5月24日，周国林交纳水费273.22元。2018年6月7日，周国林交纳燃气费37.09元。
以上事实，有原告提交的身份证复印件、房产证、离婚证、离婚协议书、《房屋托管协议》、短信记录、通话录音、物业公司证明、电费缴费通知单、物业费收据、缴费记录，被告提交的短信记录及双方当事人陈述等证据在卷加以佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人双方具有约束力，双方应当按照合同约定履行各自的义务。原、被告双方签订的《房屋托管协议》实际即为双方的房屋租赁协议，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，双方均应遵照合同履行。蒋力争辩称合同到期后，其不再承租房屋故不应当承担之后的费用，但蒋力争并未将房屋交还周国林，也未�周国林办理任何交接手续。根据法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。蒋力争继续占有使用租赁房屋，双方应转为不定期租赁，至2018年6月6日周国林在物业公司的见证下收回房屋，双方租赁关系才实际解除。蒋力争占有使用房屋至2018年6月6日，理应支付欠付的从2018年5月1日至2018年6月6日期间的租金1999元（1666元/月+1666元/月÷30天×6天）。
根据双方协议约定，租赁期间发生的水、电、燃气和物业管理费均应由蒋力争承担。周国林主张的2017年2月27日至2018年6月6日的物业费，根据周国林2018年6月6日缴纳的物业费金额核算为2580.4元（4385元÷26个月×15.3个月）。周国林主张的799.89元电费有其于2018年5月24日及2018年6月6日的两次缴费凭证为证，本院予以支持。周国林主张的水费294.22元，本院仅支持有缴费凭证的费用273.22元，其余费用因无证据证明，本院不予支持。周国林主张的燃气费147.49元，本院仅支持周国林于2018年6月7日缴纳的燃气费37.09元，其余缴费凭均发生在原告收房后，本院不予支持。以上费用共计3690.6元。扣除蒋力争已经缴纳的押金1000元，则蒋力争还应支付周国林水、电、燃气和物业管理费共计2690.6元。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告蒋力争于本判决生效后十日内支付原告周国林租金1999元；
二、被告蒋力争于本判决生效后十日内支付原告周国林尚欠的物业费、电费、水费、燃气费共计2690.6元；
三、驳回原告周国林的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，�当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告蒋力争负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 陆 军
二〇一八年八月三十日
书记员 杨子茹