广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1971民初1407号
原告中国农业银行股份有限公司东莞道滘支行，住所地：东莞市。
负责人蔡艳荷，行长。
委托代理人李恒，广东今久律师事务所律师。
委托代理人肖志，广东今久律师事务所律师。
被告冯刚，男，汉族，住陕西省勉县，身份证号码：×××4157。
被告东莞市丽水佳园开发有限公司，住所地：东莞市道滘镇沿海丽水。
法定代表人李晓龙。
委托代理人陈润辉，男，××年××月××日出生，汉族，住广西贺州市八步区。
原告中国农业银行股份有限公司东莞道滘支行诉被告冯刚、东莞市丽水佳园开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月11日立案受理后，依法由代理审判员陈丽莎适用简易程序于2016年3月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人肖志及被告东莞市丽水佳园开发有限公司的委托代理人陈润辉到庭参加诉讼，被告冯刚经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年8月1日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：2012051397FCEF787506），合同约定被告冯刚向原告借款230000元用于购买东莞市道滘镇蔡白村沿海丽水佳园香榭轩3幢202的房产，按月分期还款，期限为120个月（即自2012年8月2日起至2022年8月1日止），执行利率5.56750%（如遇中国人民银行利率调整自次年1月1日起执行新利率）；被告冯刚以其购买的位于东莞市道滘镇蔡白村沿海丽水佳园香榭轩3幢202的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告按约定履行了出借义务，然而被告冯刚从2015年9月2日起，却没有按照双方约定的时间还本付息。截止至2015年11月10日，被告冯刚尚欠原告贷款本金173679.64元及相应利息2247.30元、罚息7.10元、复利3.13元。另外，被告东莞市丽水佳园开发有限公司在上述借款合同中承诺提供阶段性保证担保，该担保自借款发放之日起，至借款人即被告冯刚取得房地产权属证书，并办妥以贷款人即原告为抵押权人的抵押登记手续之日止，在此期间，被告东莞市丽水佳园开发有限公司为借款人即被告冯刚的债务承担连带保证责任。截止到起诉之日止，被告冯刚没有取得房地产权属证书。综上，两被告的行为已严重违反了合同约定，且严重损害了原告的合法权益。据此，请求法院判令：一、被告冯刚立即向原告偿还贷款本金173679.64元及相应利息2247.30元、罚息7.10元、复利3.13元（相关利息及罚息、复利按借款合同约定计算，暂计至2015年11月10日，实际应计至被告清偿上述借款本息之日止）；二、被告冯刚向原告支付为实现债权而支付的律师费7389.36元；三、原告就被告冯刚提供的抵押物（即东莞市道滘镇蔡白村沿海丽水佳园香榭轩3幢202）在抵押担保范围内优先受偿；四、被告东莞市丽水佳园开发有限公司对被告冯刚的上述债务承担连带保证责任；五、本案所有诉讼费用及财产保全费用由被告冯刚和被告东莞市丽水佳园开发有限公司完全承担。
被告东莞市丽水佳园开发有限公司答辩称，一、被告冯刚是借款人又是该借款款项的实际使用人，本案的债务应当由被告冯刚承担；二、被告东莞市丽水佳园开发有限公司作为阶段性保证人，保证责任的期限已经届满，无需承担保证责任；三、被告东莞市丽水佳园开发有限公司没有违约，不应对原告为追索贷款本息而支付的律师费承担连带责任；四、原告主张的罚息及复利有没法律依据。
被告冯刚经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见及证据。
经审理查明，2012年8月1日，原告与被告冯刚、东莞市丽水佳园开发有限公司签订《个人购房担保借款合同》，约定：原告向被告冯刚提供借款230000元用于购买位于东莞市道滘镇蔡白村沿海丽水佳园香榭轩3幢202号房产；贷款期限120个月；贷款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮15%确定，于次年1月1日予以调整；被告冯刚采用等额本息还款方式还款，未按约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权按合同约定贷款利率水平加收50%计收罚息，对借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按贷款利率计收复利，自借款到期之日起，按罚息利率计收复利；逾期借款的应付未付利息，按罚息利率计收复利；若被告冯刚未按期足额偿还借款本息，原告有权提前收回已发放借款；被告冯刚以其购买的上述房屋为前述债务提供抵押担保，担保的范围包括合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利及实现债权的律师费等费用；被告东莞市丽水佳园开发有限公司自贷款发放之日起，至被告冯刚取得房地产权利证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续完成之日止为被告冯刚的案涉贷款本息、律师费等提供阶段性连带保证；本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求被告东莞市丽水佳园开发有限公司承担保证责任，原告已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部债权；因被告冯刚、东莞市丽水佳园开发有限公司违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告冯刚、东莞市丽水佳园开发有限公司应承担原告为此支付的律师费。案涉房产已经办理了商品房预告抵押登记，原告是抵押权人。
前述合同签订后，原告依约于2012年8月2日向被告冯刚发放了贷款230000元，根据原告提交的欠款明细表显示，被告冯刚自2015年9月2日起开始连续逾期，截至2015年11月10日，尚欠原告贷款本金173679.64元、利息2247.30元、罚息7.10元、复利3.13元。
原告委托广东今久律师事务所代理本案诉讼，双方约定支付律师费7389.36元，但该笔律师费并未实际支付。
以上事实，有原告提供的《个人购房担保借款合同》、借款凭证、商品房他项权登记证明、欠款明细表、《委托代理协议》、律师费发票等证据及本院庭审笔录附卷证实。
本院认为，被告冯刚经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。被告东莞市丽水佳园开发有限公司对原告提交的证据均予以确认，本院依法对原告提交的《个人购房担保借款合同》、借款凭证、商品房他项权登记证明等证据予以认定。原、被告双方签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，原告已依约履行了放款义务。被告冯刚连续多期拖欠到期贷款已构成违约，根据合同约定，原告有权要求提前收回全部贷款本息，有权按约定的标准计收罚息及复利。被告冯刚应偿还原告剩余贷款本金173679.64元及利息、罚息、复利（暂计至2015年11月10日，利息2247.30元、罚息7.10元、复利3.13元；后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮15%计算，罚息、复利按前述合同贷款利率上浮50%计算，均计算至案涉贷款实际清偿之日止）。
虽然《个人购房担保借款合同》明确约定律师费由被告冯刚、东莞市丽水佳园开发有限公司承担，但原告并未实际支付律师费，原告诉请被告冯刚、东莞市丽水佳园开发有限公司支付律师费7389.36元，没有事实依据，本院不予支持。
被告冯刚自愿以其名下位于东莞市道滘镇蔡白村沿海丽水佳园香榭轩3幢202号房产为案涉贷款提供抵押担保，且案涉房产己办理预告抵押登记手续，该抵押担保合法有效，原告依法取得抵押权，有权对其折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
被告东莞市丽水佳园开发有限公司自愿对冯刚的案涉借款本息承担连带保证责任，且本案未有证据证实案涉抵押物已取得房地产权证书，东莞市丽水佳园开发有限公司所负保证责任尚在保证期间内。对于被告东莞市丽水佳园开发有限公司主张的其所负的保证责任的期限已经届满的抗辩，本院不予采纳。原告诉请被告东莞市丽水佳园开发有限公司对案涉债务承担连带清偿责任，本院予以支持。被告东莞市丽水佳园开发有限公司承担保证责任后有权向被告冯刚追偿。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告冯刚应于本判决生效后五日内向原告中国农业银行股份有限公司东莞道滘支行偿还贷款本金173679.64元及利息、罚息、复利（暂计至2015年11月10日，利息2247.30元、罚息7.10元、复利3.13元；后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮15%计算，罚息、复利按前述合同贷款利率上浮50%计算，均计算至案涉贷款实际清偿之日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司东莞道滘支行对被告冯刚名下位于东莞市道滘镇蔡白村沿海丽水佳园香榭轩3幢202号房产享有抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权；
三、被告东莞市丽水佳园开发有限公司对被告冯刚的上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司东莞道滘支行的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1983.27元，保全费1436.63元，共计3419.90元（原告已预交），由原告中国农业银行股份有限公司东莞道滘支行负担137.85元，被告冯刚、东莞市丽水佳园开发有限公司共同负担3282.05元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
代理审判员 陈丽莎
二〇一六年四月八日
书 记 员 梁嘉豪
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。