湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂江岸民商初字第01935号
原告武汉农村商业银行股份有限公司。住所地武汉市建设大道***号（武银大厦）。
负责人刘必金，董事长。
委托代理人廖生军（一般授权代理），武汉农村商业银行股份有限公司员工。
被告武汉忆海经贸有限公司，住所地武汉市江汉区西北湖路3-85号。
法定代表人沈奕杉，总经理。
被告沈奕杉，武汉忆海经贸有限公司总经理。
原告武汉农村商业银行股份有限公司（以下简称武汉农商行）向本院提出诉前财产保全申请，本院作出（2015）鄂江岸保字第00528号民事裁定书，并依法采取了财产保全措施。本院于2015年12月4日立案受理原告武汉农商行诉被告武汉忆海经贸有限公司（以下简称忆海公司）、沈奕杉借款合同纠纷一案后，依法适用普通程序由审判员胡迪担任审判长，和人民陪审员刘念、裴蕾组成合议庭，于2016年3月3日公开开庭进行了审理。原告武汉农商行的委托代理人廖生军，被告忆海公司法定代表人沈奕杉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告武汉农商行诉称：2014年4月15日，我行与忆海公司充分协商后，签订借款合同2份、个人最高额抵押合同2份。合同约定：忆海公司向我行借款9，000，000元（分1，600，000元、7，400，000元两次发放；人民币，下同），借款期限自2014年4月21日起至2015年12月15日止，贷款月利率为7.5‰，按月结息，借款人违约不按期归还贷款本息，从逾期之日起按原贷款利率加罚50%计收利息，借款人违约不按合同约定用途使用贷款，按原贷款利率加罚100%计收利息。同时沈奕杉提供的位于武汉市江汉区西北湖路3-85号万豪国际2层B100室与1层A202室房产作为抵押担保，并出具《不可撤销担保书》承诺以个人资产对忆海公司的借款本金及相应利息承担连带偿还责任。借款合同还就其他事项进行了约定。合同签订之后，我行如约于2014年4月21日向忆海公司发放了9，000，000元。2015年4月15日贷款到期后，经向忆海公司催收借款并委托湖北山河律师事务所发送律师函，忆海公司以种种借口拒不还款。请求判令：1、忆海公司立即偿还借款本金9，000，000元及相应利息（期内利息以9，000，000元为本金，按月利率7.5‰计算，从2014年10月28日至2015年4月15日，为672，409.66元；逾期利息以9，000，000元为本金，按月利率11.25‰计算，从2015年4月15日起至清偿之日止）；2、我行对抵押物享有优先受偿权；3、沈奕杉承担连带偿还责任；4、忆海公司、沈奕杉承担本案诉讼费用。
被告忆海公司、沈奕杉辩称：借款及抵押情况属实，我方愿意配合武汉农商行积极还款。
经审理查明：2014年4月15日，忆海公司（甲方）与武汉农商行（乙方）签订1份《授信（融资）协议》、2份《流动资金借款合同》，其中约定：甲方在授信期限即2014年4月15日至2016年4月15日期间可向乙方申请使用的授信额度为9，000，000元；甲方向乙方借款1，600，000元、7，400，000元（2份合同项下，共计9，000，000元）；借款期限12个月；利率按照中国人民银行公布的同期同档次的贷款基准年利率上浮50%计算；借款发放后，如遇中国人民银行调整同期借款基准利率，本合同利率不变；起息日从甲方首次实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算；日利率计算基数为一年360天；按季结息，付息日为每季末月的20日，最后一次付息日为合同到期日；利随本清；甲方于2014年4月21日一次性提清借款；抵押人为沈奕杉；不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；如在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；贷款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。双方还对其他事宜进行了约定。同日，沈奕杉（甲方）与武汉农商行签订2份《个人最高额抵押合同》，分别约定沈奕杉以其所有的位于武汉市江汉区西北湖路3-85号万豪国际1层A202室房屋对忆海公司上述1，600，000元借款提供抵押担保、位于武汉市江汉区西北湖路3-85号万豪国际2层B100室房屋对忆海公司上述7，400，000元借款提供抵押担保，抵押担保范围均为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）以及其他所有的应付费用。2014年4月17日，上述抵押物分别办理了抵押登记，权证号分别为武房他证市字第20140042**号、江他项（2014）第140号、武房他证市字第20140042**号、江他项（2014）第141号。2014年4月15日，沈奕杉向武汉农商行出具《不可撤销担保书》，承诺对忆海公司上述9，000，000元借款提供连带保证责任担保，担保范围为借款合同项下的本金、利息、违约金、罚息以及债权人实现债权的费用等，保证期间为主债务履行期届满之日起两年。
2014年4月21日，武汉农商行向忆海公司发放了1，600，000元、7，400，000元两笔贷款，贷款期限均为2014年4月21日至2015年4月15日，年利率均为9%。借款到期后，忆海公司仅向武汉农商行支付了部分利息，差欠期内利息672，409.66元。经催收，忆海公司未能还本付息，沈奕杉亦未承担担保责任，故武汉农商行诉至本院。
上述事实，有经庭审质证的《一般授信业务申请书》、《授信（融资）协议》、《流动资金借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《抵押（质押）意见书》、《借款清单》、《抵押（质押）物品清单》、《土地他项权证》、《房产他项权证》、《不可撤销担保书》、《贷款催收通知书》、《律师函》及当事人的陈述在案佐证。上列证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院均予以采信。
本院认为：武汉农商行与忆海公司签订的2份《流动资金借款合同》系双方真实意思表示，且未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。借款到期后，忆海公司未能如约足额还本付息，其行为构成违约，武汉农商行要求其偿还借款本金9，000，000元、期内利息672，409.66元，并按月利率11.25‰标准支付逾期利息的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持，但逾期利息应从合同期限届满之次日即2014年4月16日起算。沈奕杉以其所有的房屋为忆海公司的借款提供抵押担保，并提供连带责任保证担保，其签署的《个人最高额抵押合同》和《不可撤销担保书》亦合法有效，忆海公司未履行债务，武汉农商行要求其承担担保责任的诉讼请求于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告武汉忆海经贸有限公司向原告武汉农村商业银行股份有限公司偿还借款本金9，000，000元；
二、被告武汉忆海经贸有限公司向原告武汉农村商业银行股份有限公司支付期内利息672，409.66元；
三、被告武汉忆海经贸有限公司向原告武汉农村商业银行股份有限公司支付逾期利息（以9，000，000元为本金，按月利率11.25‰计算，从2015年4月16日起至清偿之日止）；
四、被告武汉忆海经贸有限公司若不能履行上述第一、二、三项中1，600，000元及项下利息、逾期利息的给付义务，原告武汉农村商业银行股份有限公司有权对被告沈奕杉所有的位于武汉市江汉区西北湖路3-85号万豪国际1层A202室房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；若不能履行上述第一、二、三项中7，400，000元及项下利息、逾期利息的给付义务，原告武汉农村商业银行股份有限公司有权对被告沈奕杉所有的位于武汉市江汉区西北湖路3-85号万豪国际2层B100室房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；价款超出债权金额部分归被告沈奕杉所有，不足部分由被告武汉忆海经贸有限公司清偿；
五、被告沈奕杉对被告武汉忆海经贸有限公司的上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任；
六、驳回原告武汉农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
上列应付款项，于本判决生效后五日内付清。逾期支付，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案诉讼费74，800元，保全费5，000元，邮寄费40元，共计79，840元，由被告武汉忆海经贸有限公司、沈奕杉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 胡迪
人民陪审员 刘念
人民陪审员 裴蕾
二〇一六年六月二日
书 记 员 杨林