黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民三商初字第248号
原告中国银行股份有限公司哈尔滨开发区支行，住所地哈尔滨市南岗区嵩山路55号。
法定代表人刘滨，职务行长。
委托代理人赵伊娜，女，黑龙江仁大律师事务所律师。
被告卞星棋，男，汉族，2000年2月19日出生，住哈尔滨市道外区。
被告张立芳，女，汉族，1969年9月2日出生，住址同卞星棋。
被告卞西论，男，汉族，1935年3月4日生，住黑龙江省孙吴县。
被告刘西英，女，汉族，1934年2月10日生，住黑龙江省孙吴县。
被告黑龙江恒隆房地产开发有限责任公司，住哈尔滨市南岗区长江路380号宏洋综合楼9层1号。
法定代表人李传业，职务董事长。
委托代理人李培生。
原告中国银行股份有限公司哈尔滨开发区支行与被告卞星棋、张立芳、卞西论、刘西英、黑龙江恒隆房地产开发有限责任公司（以下简称恒隆公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵伊娜、被告恒隆公司委托代理人李培生到庭参加诉讼，被告卞星棋、张立芳、卞西论、刘西英经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告诉称，2010年10月14日，原告与被告卞胜德、恒隆公司签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定：卞胜德向原告借款70万元用于个人购买商品房，期限自2010年10月14日起至2030年10月14日止，利息按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；如借款人卞胜德未按期归还借款本息，原告有权解除合同，并提前收回全部借款本息；被告恒隆公司提供阶段性连带责任的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人、担保人承担。同时，原告与借款人卞胜德签订个人贷款抵押合同，合同约定，借款人卞胜德以其所有的坐落于哈尔滨市南岗区房产为借款提供抵押担保。合同签订后，原告向借款人卞胜德提供借款本金70万元，借款人卞胜德未办理抵押手续。借款人卞胜德偿还原告部分借款本息，自2014年7月起借款人卞胜德拒绝偿还原告借款本息，截止至2015年1月30日借款人卞胜德尚欠原告借款本金622275.93元，利息19911.29元，罚息830.50元。2012年1月21日借款人卞胜德因交通事故死亡，现借款人卞胜德的第一顺为继承人为父亲卞西论、母亲刘西英、儿子卞星棋、配偶张立芳。为此，原告起诉，提出如下诉讼请求：一、解除原告与被告卞胜德签订的个人一手住房贷款合同；二、被告卞星棋、张立芳、卞西论、刘西英偿还原告借款本金622275.93元及利息（截止至2015年1月30日的利息19911.29元、罚息830.50元，自2015年1月31日至给付之日按合同约定利率上浮50%计算）。三、被告卞星棋、张立芳、卞西论、刘西英给付原告律师费6430元。四、被告恒隆公司对上述款项承担连带清偿责任；五、案件受理费由被告负担。
被告恒隆公司辩称，原告所述属实，不同意承担连带给付责任，不同意给付原告律师代理费。
原告所述原告为其诉讼主张成立提供下列证据：
证据一、个人一手住房贷款合同，证明卞胜德向原告借款70万元用于个人购买商品房，期限自2010年10月14日起至2030年10月14日止，利息按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；如借款人卞胜德未按期归还借款本息，原告有权解除合同，并提前收回全部借款本息，同时，被告恒隆公司提供阶段性连带责任的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人、担保人承担。
证据二、借款凭证，证明原告如约履行了发放贷款的义务。
证据三、个人贷款抵押合同，证明借款人卞胜德以其所有的坐落于哈尔滨市南岗区房产为借款提供抵押担保。
证据四、商品房买卖合同，证明借款人卞胜德向被告恒隆公司购买位于哈尔滨市南岗区房产。
证据五、欠款明细，证明截止至2015年1月30日借款人卞胜德欠款本金622275.93元，利息19911.29元，罚息830.5元。
证据六、户口本、常住人口信息，证明2012年1月21日借款人卞胜德因交通事故死亡，现借款人卞胜德的第一顺为继承人为父亲卞西论、母亲刘西英、儿子卞星棋、配偶张立芳。按照《继承法》规定张立芳、卞星棋、卞西论、刘西英应在继承卞胜德遗产范围内承担还款责任。
证据七、委托代理合同、发票、建行回单，证明原告形成律师代理费6430元。
被告卞星棋、张立芳、张立芳、刘西英未到庭，被告卞星棋、张立芳、张立芳、刘西英及被告恒隆公司未举证。
经质证，被告恒隆公司对原告的证据真实性无异议，证明的问题有异议，被告恒隆公司作为担保人，没有过错，是由于原告的原因没有办理房屋抵押，而且该房屋依然在借款人卞胜德名下，原告可以通过法院诉讼查封拍卖获得相应的权利，因此被告恒隆公司不存在支付律师费的问题。
本院对原告的证据予以确认并采纳。
分析当事人的举证、质证及辩论陈述意见，本院确认如下事实：2010年10月14日，原告与被告卞胜德、恒隆公司签订了个人一手住房贷款合同，合同约定：卞胜德向原告借款70万元用于个人购买商品房，期限自2010年10月14日起至2030年10月14日止，利息按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；如借款人卞胜德未按期归还借款本息，原告有权解除合同，并提前收回全部借款本息；被告恒隆公司提供阶段性连带责任的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人、担保人承担。同时，原告与借款人卞胜德签订个人贷款抵押合同，合同约定，借款人卞胜德以其所有的坐落于哈尔滨市南岗区房产为借款提供抵押担保。合同签订后，原告向借款人卞胜德提供借款本金70万元，借款人卞胜德未办理抵押手续。借款人卞胜德偿还原告部分借款本息，自2014年7月起借款人卞胜德拒绝偿还原告借款本息，截止至2015年1月30日借款人卞胜德尚欠原告借款本金622275.93元，利息19911.29元，罚息830.5元。原告多次索款，被告拒付。为此，原告起诉。审理中查明，2012年1月21日借款人卞胜德因交通事故死亡，现借款人卞胜德的第一顺为继承人为父亲卞西论、母亲刘西英、儿子卞星棋、配偶张立芳。
本院认为，原告与借款人卞胜德签订的个人一手住房贷款合同及个人贷款抵押合同合法有效，但因借款人卞胜德未办理抵押手续，抵押权未设立。借款人卞胜德在取得借款后，理应按约履行还款责任，因借款人卞胜德2012年1月21日死亡，生前无遗嘱，且法定继承人为卞星棋、张立芳、卞西论、刘西英未表示放弃遗产，故根据《中华人民共和国继承法》第三十三条“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任”之规定，及《中华人民共和国继承法》第二十五条第一款“继承开始后，继承人放弃继承的应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承”之规定，本院确认被告卞星棋、张立芳、卞西论、刘西英作为借款人卞胜德的遗产继承人，由被告卞星棋、张立芳、卞西论、刘西英清偿借款人卞胜德所欠原告的债务，并以借款人卞胜德的遗产实际价值为限。为此，原告要求解除与借款人卞胜德签订的个人一手房贷款合同，符合法律规定，本院应予支持。被告卞星棋、张立芳、卞西论、刘西英应依法各自在被继承人卞胜德其继承的遗产实际价值范围内对原告借款本金622275.93元、利息（截止至2015年1月30日利息为19911.29元，罚息为830.5元，其后利息自2015年1月31日起至给付之日止按合同约定利率上浮50%计算）及律师代理费6430元承担清偿责任。被告恒隆公司作为保证人对上述款项应承担连带清偿责任。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国继承法》第二十五条第一款、第三十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司哈尔滨开发区支行与卞胜德签订的个人一手住房贷款合同。
二、被告卞星棋、张立芳、卞西论、刘西英于本判决书生效后十五日各自在被继承人卞胜德其继承的遗产实际价值范围内对原告中国银行股份有限公司哈尔滨开发区支行借款本金622275.93元、利息（截止至2015年1月30日利息为19911.29元，罚息为830.5元，其后利息自2015年1月31日起至给付之日止按合同约定利率上浮50%计算）及律师代理费6430元承担清偿责任。
三、被告黑龙江恒隆房地产开发有限责任公司对上述款项承担连带清偿责任。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10295元，由被告卞星棋、张立芳、卞西论、刘西英负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 刘慧颖
人民陪审员 朱宝泽
人民陪审员 李金鸽
二〇一六年十一月八日
书 记 员 刘芙蓉