广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0203民初1833号
原告梁启宜，男，1982年8月15日生，壮族，柳州市城中区环卫所司机，住广西柳州市鱼峰区。
委托代理人梁举南，男，1952年2月10日生，壮族，广西柳城县人，原柳州冶炼厂退休职工，住广西柳州市鱼峰区，系原告梁启宜的父亲。
委托代理人覃显明，男，1960年10月3日生，壮族，广西融安县人，个体工商户，住广西融安县。
被告覃立洲，女，1974年8月14日生，瑶族，户籍所在地：广西柳州市鱼峰区。
第三人黄部群，女，1976年5月20日生，汉族，住广西柳州市鱼峰区。
原告梁启宜诉被告覃立洲及第三人黄部群房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月26日立案受理后，依法组成由审判员谭丽娜担任审判长，人民陪审员杨柳、李小兰参加的合议庭，于2016年11月17日公开开庭审理了本案。书记员赵垭楠担任记录。原告梁启宜及其委托代理人梁举南、覃显明，第三人黄部群到庭参加诉讼。被告覃立洲经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告梁启宜诉称，2015年6月29日，原告与被告签订《房屋买卖合同》一份，约定被告将其位于柳州市水××路××号柳冶生活区34栋1单元二楼1号单位集资房屋卖给原告，等等。后原告依约将购房款、办证手续费、购房定金等共计435900元支付给被告，被告亦将前述房屋钥匙交给原告，但正当原告准备进入该房屋进行装修时，被告却更换该房屋门锁，并拒绝退还原告已经支付的购房款。另，经了解被告已于2012年4月18日将前述单位集资购房指标出卖给了第三人黄部群。综上，被告“一房二卖”的行为已经构成严重违约，亦使双方签订的《房屋卖卖合同》目的无法实现。原告为维护自身合法权益，故诉至法院请求判决：一、解除原告梁启宜与被告覃立洲于2015年6月29日签订的《房屋买卖合同》；二、被告覃立洲返还给原告梁启宜购房款、办证手续费、购房定金共计435900元；三、本案诉讼费用由被告覃立洲负担。原告梁启宜对其陈述的事实向法庭提交的证据有：
1、2015年6月29日《房屋买卖合同》，证明：原、被告双方在平等自愿、协商一致的情况下就涉案房屋签订了《房屋买卖合同》；
2、2015年7月6日《购房定金协议》，证明：被告已经收到原告支付的购房款350000元，但被告未能按照协议履行自己的义务；
3、2015年9月29日中国工商银行转账凭证，证明：被告收到原告支付的购房款49900元；
4、2015年8月22日《收条》，证明：被告收到原告支付的办证手续费36000元；
5、2016年4月21日《证明》，证明：涉案房屋并不是被告与阳军的夫妻共同财产，是被告个人财产；
6、2015年7月6日《中国银行客户回单》，证明：该证据与证据2共同证明原告向被告转账支付340000元，现金支付10000元；
7、2015年8月22日《中国工商银行汇款凭证》。证明：该证据与证据4共同证明原告向被告支付办证手续费36000元，其中6000元通过中国工商银行汇款的方式支付，另外的30000元系现金支付。
被告覃立洲未做答辩，亦未向法庭提交证据。
第三人黄部群辩称，第三人黄部群对原告向被告购买涉案房屋的相关事宜并不清楚，但在涉案房屋没有建成之前第三人黄部群已于2012年3月份左右就向被告购买涉案集资房屋的购房指标。
第三人黄部群对其辩解意见向法庭提交的证据有：
1、2012年4月18日《购房指标转让协议》，证明：2012年4月18日，第三人黄部群、黄部群的丈夫陈书武与被告、被告的丈夫阳军签订了该协议，约定被告及其丈夫阳军将涉案集资房的购房指标转让给第三人和陈书武；
2、2012年3月30日《交通银行现金解款单》、2012年3月30日《收据》、2012年3月30日《交通银行个人（取款）回单》各一份，证明：第三人黄部群与被告签订了《购房指标转让协议》后，第三人黄部群就将前述购房指标转让费100000元支付给被告；
3、2012年4月18日、2012年4月19日、2012年4月23日《中国工商银行个人业务凭证》各一份（共计3张），证明：自2012年4月18日到2012年4月23日期间，第三人黄部群分3笔向被告共计支付180000元，其中转账金额为30000元、50000元的凭证已包含在前述证据2中第一期购房指标转让费100000元内，另外100000元转账凭证系为支付第一期的购房款；
4、《中国工商银行自动柜员机客户凭条》三张，证明：其中转账金额为10000元、两个5000元的款项是证据2、3中载明的剩余的20000元购房指标转让费；
5、2015年1月28日《收据》，2013年8月29日《收款收据》，证明：第三人黄部群向广西华锡集团股份有限公司金属材料分公司支付了涉案集资房的第二期房款80000元、第三期房款100000元；
6、《选房确认书》，证明：涉案房屋在选房时是由第三人黄部群选取，当时因为资金不足问题，第三人黄部群才放弃购买该房屋配套车位；
7、2012年9月28日《收条》一份。证明：被告收到了第三人支付的购房指标剩余款项20000元，涉案集资房购房指标转让费100000元就包括该20000元与证据3中的转账支付的30000元、50000元。
经开庭质证，第三人黄部群对原告提交的证据1-7的真实性及证明目的均表示不清楚，且认为与第三人黄部群无关。
原告对第三人提交的证据1、2的真实性及证明目的均无异议；对证据3、7的真实性及证明目的表示不清楚；对证据4认为自动柜员机客户凭条打印内容空白无法辨认故无法核实其真实性；对证据5认为二张《收据》加盖的公章不一致，故无法核实其真实性；对证据6的真实性无异议，但认为该《选房确认书》中的签名系由被告所签，涉案房屋亦应为被告所选。
经本院审查，原告提交的证据1-7均为原件，故本院对该7份证据的真实性予以认定；第三人提交的证据1、2、3、5、6、7的真实性均有原件予以核对，故本院对前述证据的真实性予以认定，第三人提交的证据4因为打印内容模糊，本庭无法辨认故本院对该份证据的真实性不予认定。
综合全案事实，本院确认以下事实：
2015年6月29日，原告与被告签订《房屋买卖合同》一份，约定：被告将其位于柳州市水××路××号柳冶生活区34栋1单元二楼1号房屋一套（98
㎡）出售给原告；房屋出售价格为500000元；该房屋为单位集资房，暂无房产证，原告在本合同签订之日起10日内将首期部分购房款350000元支付给被告，被告收到该款后不得擅自提高或改动房价，余款150000元待办理了房产证，被告向原告交房当日由原告一次性向被告支付；自合同签订之日起，任何一方未按照约定的时间办理相关的手续，超过7天视为违约，另一方有权终止本合同，违约方需向另一方按照总房款的2%赔偿违约金等等。2015年7月6日，原告通过案外人梁继新的中国银行账户向被告转账支付340000元，现金支付10000元，同日，被告向原告出具《购房定金协议》一份，认可收到原告交来涉案房屋的购房定金350000元，等等。2015年8月22日，原告通过现金的方式向被告支付30000元、通过其父亲梁举南的中国工商银行账户向被告汇款支付6000元，同日，被告向原告出具《收条》一份，认可收到原告涉案房屋房产证办证费用36000元。2015年9月22日，原告通过其父亲梁举南代为向被告中国工商银行账户现金汇款49900元，原告表示该款系支付本案购房款。2016年4月21日，案外人阳军向原告出具一份《证明》表示涉案房屋与阳军没有关系。原告认为被告“一房二卖”的行为构成严重违约，故诉至本院提出前述诉讼请求。本案庭审中，第三人黄部群表示目前其已将涉案房屋装修并入住。另查明，2012年4月18日，第三人黄部群及其丈夫陈书武与被告、案外人阳军共同签订《购房指标转让协议》一份，约定：被告及案外人阳军参加所在单位广西华西集团股份有限公司位于柳州市水××路××号柳州冶炼厂内的二期集资建房项目，并获得购房指标生活区34栋1单元二楼1号房屋一套；被告及案外人阳军自愿将涉案房屋指标转让给第三人黄部群及其丈夫陈书武；被告及案外人阳军已经交付该房首期购房款100000元，该款应由第三人黄部群及其丈夫陈书武在签订本协议之日起一周内向被告及案外人阳军支付，等等。同日，第三人黄部群通过其中国工商银行账户向被告转账支付购房首期款100000元，后第三人黄部群又于2012年4月19日、2012年4月23日、2012年9月28日分别向被告支付涉案房屋的购房指标款50000元、30000元、20000元（共计100000元）。2013年8月29日，广西华西集团股份有限公司金属材料分公司向第三人黄部群出具《收款收据》一份，载明：“今收到黄部群交来覃立洲第二期购房款100000元”，并加盖该份公司财务结算专用章。2015年1月28日，前述华西集团股份有限公司金属材料分公司向第三人黄部群出具《收据》一份，载明：“今收到黄部群交来覃立洲房款（二期）80000元”，并加盖该份公司财务专用章。第三人黄部群表示，为购买涉案房屋，其向被告及华西集团股份有限公司金属材料分公司支付购房款及指标转让费共计支付380000元。
本院认为，原告与被告于2015年6月29日签订的《房屋买卖合同》系双方在平等、自愿的基础上签订的合同，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。原、被告双方应当遵循诚实信用原则并按照约定履行自己的义务。本案被告在与原告签订《商品房买卖合同》之前就已于2012年4月18日与第三人黄部群及其丈夫陈书武签订了《购房指标转让协议》，且在2015年1月28日前已经收取了第三人黄部群涉案房屋的大部分购房款，其“一房二卖”的行为严重违反了诚实信用原则，现原告要求解除双方签订的《房屋买卖合同》并返还为购买涉案房屋向被告支付的购房款、办证手续费共计435900元，于法有据，本院对此均予以支持。
被告覃立洲经本院公告传唤逾期未到庭参加诉讼，依据《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，本院可缺席判决。原告因本案支出的公告费用700元，应由被告覃立洲承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十四条、第九十七条的规定，判决如下：
一、解除原告梁启宜与被告覃立洲于2015年6月29日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告覃立洲返还原告梁启宜购房款、办证手续费共计人民币435900元；
三、被告覃立洲支付原告梁启宜公告费人民币700元。
案件受理费7838元，保全费264元，合计人民币8102元（原告已向本院预交），由被告覃立洲负担。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 谭丽娜
人民陪审员 杨 柳
人民陪审员 李小兰
二〇一六年十二月五日
书 记 员 赵垭楠
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。