重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中区法民初字第05085号
原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行，地址重庆市渝中区五一路110号，组织机构代码90286917-8。
负责人欧建成，支行行长。
委托代理人彭源媛，重庆鉴识律师事务所律师。
委托代理人马振兴，重庆鉴识律师事务所律师。
被告廖道秀，男，汉族，1974年7月25日出生，住重庆市武隆县。
被告娄梅，女，汉族，1973年7月29日出生，住重庆市武隆县。
原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行（以下简称农行渝中支行）与被告廖道秀、娄梅金融借款合同纠纷一案。本院受理后，依法由代理审判员吴可达担任审判长，与人民陪审员蒲兴华、ＸＸＸ共同组成合议庭，书记员张玮佳担任法庭记录，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农行渝中支行的委托代理人彭源媛、马振兴，被告廖道秀、娄梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
农行渝中支行诉称，廖道秀与娄梅系夫妻关系。2013年1月22日，农行渝中支行与廖道秀签订合同编号为55020120130005704的《最高额担保个人借款合同》，约定：从2013年1月22日起至2016年1月21日止，廖道秀可以在人民币15万元的借款本金额度内向农行渝中支行申请借款，并以房产设定抵押担保，其中单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年1月21日。借款利率为固定利率；若廖道秀未按约定按期足额偿还借款，农行渝中支行有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布双方签订的其他借款合同项下的借款立即到期，或者采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。廖道秀未按双方约定期限归还借款本金的，农行渝中支行对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，农行渝中支行依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款的利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；廖道秀以抵押房产担保该借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等实现债权和担保权的一切费用；合同争议由农行渝中支行住所地法院管辖。2013年1月25日，农行渝中支行和廖道秀就抵押物依法在房地产管理部门办理抵押登记。2013年1月31日，廖道秀根据前述借款合同向农行渝中支行递交《最高额担保个人借款合同用款申请书》，申请借款人民币15万元用于住房装修，借款期限自2013年1月31日起至2014年1月30日止。还款采取利随本清方式，到期一次性归还借款本息，按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。2013年1月31日，农行渝中支行如约向廖道秀发放贷款后，廖道秀仅支付部分借款利息，自2013年12月起未足额偿还借款本息。现农行渝中支行已要求廖道秀限期偿还借款合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，但廖道秀并未履行。农行渝中支行遂向法院起诉，请求判令：1、廖道秀、娄梅立即向农行渝中支行支付借款本金149296.57元；截至2014年4月24日的罚息2011.77元和复利0.07元，共计2011.84元，并支付自2014年4月25日起至贷款本息结清之日止的逾期利息和复利；2、廖道秀、娄梅承担农行渝中支行为实现本案债权、抵押权所产生的律师费、诉讼费；3、确认农行渝中支行对廖道秀所提供抵押的位于重庆市渝北区，建筑面积36.79平方米的房屋享有优先受偿权。
被告廖道秀辩称。借款属实，对农行渝中支行请求的借款本金、复利、受理费没有异议，但对罚息有异议。愿意承担3000元的律师费；房屋办理抵押登记属实；愿意偿还所欠借款，但现在没有偿还能力，希望农行渝中支行给予一定宽限期。
被告娄梅辩称。愿意尽早归还欠款。
经审理查明，廖道秀与娄梅系夫妻关系，于1995年10月24日登记结婚。2013年1月22日，农行渝中支行与廖道秀签订合同编号为55020120130005704的《最高额担保个人借款合同》，约定：从2013年1月22日起至2016年1月21日止，廖道秀可以在人民币15万元的借款本金额度内向农行渝中支行申请借款，并以房产设定抵押担保，其中单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年1月21日；借款利率为固定利率，以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础；若廖道秀未按约定按期足额偿还借款，农行渝中支行有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布双方签订的其他借款合同项下的借款立即到期，或者采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；廖道秀未按双方约定期限归还借款本金的，农行渝中支行对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，农行渝中支行依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款的利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；廖道秀以抵押房产担保该借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等实现债权和担保权的一切费用；合同争议由农行渝中支行住所地法院管辖。
2013年1月25日，廖道秀与农行渝中支行签订《抵押合同》，约定：廖道秀以其所有的位于重庆市渝北区，建筑面积36.79平方米的房屋为上述借款提供抵押登记。该合同签订后办理了抵押登记。
2013年1月31日，农行渝中支行按约向廖道秀发放了贷款15万元。个人借款凭证上载明的借款到期日为2014年1月29日，执行利率6.6%，逾期利率9.9%。嗣后，廖道秀未按约还款，截至2014年4月24日，廖道秀尚欠借款本金149296.57元，罚息2011.77元和复利0.07元。
上述事实，有最高额担保个人借款合同、抵押合同、个人借款凭证、还款清单等以及当事人陈述载卷为凭，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，廖道秀与农行渝中支行签订的最高额担保个人借款合同、抵押合同，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。各方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。农行渝中支行在按约发放了贷款后，廖道秀未及时偿还贷款本息，其行为已构成违约，农行渝中支行有权宣布合同项下全部贷款立即到期，要求廖道秀立即偿还全部贷款本息，按照合同约定计收罚息和复利。廖道秀为本案所涉债权提供了抵押担保，并办理了抵押登记，因此，农行渝中支行对廖道秀提供抵押的房产享有优先受偿权。
关于律师费的问题。虽然农行渝中支行与廖道秀在借款合同中约定因实现债权的律师费由廖道秀承担，但农行渝中支行在审理中并未举示证据证明产生了相应的律师费，故对农行渝中支行的该项请求本院不予支持。
关于娄梅承担共同清偿责任的问题。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。本案中，娄梅与廖道秀于1995年10月24日登记结婚，2013年1月22日与农行渝中支行签订借款合同。因此，廖道秀的上述借款属其与娄梅夫妻关系存续期间产生的共同债务。因此，廖道秀在婚姻关系存续期间产生的上述债务，应作为其与娄梅的夫妻共同债务处理。娄梅对该债务承担共同清偿责任。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告廖道秀、娄梅自本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行借款本金149296.57元，截至2014年4月24日的利息罚息2011.77元、复利0.07元，并支付自2014年4月25日起至借款付清时止，以本金149296.57元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率上浮50%计收的逾期利息；
二、原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行对被告廖道秀提供抵押的位于重庆市渝北区，建筑面积36.79平方米的房屋在上述一至二项债权范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3326元，由被告廖道秀、娄梅承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 吴可达
人民陪审员 蒲兴华
人民陪审员 ＸＸＸ
二〇一四年十月十一日
书 记 员 张玮佳