黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民三商初字第674号
原告中国光大银行股份有限公司黑龙江分行，住所地黑龙江省哈尔滨市南岗区东大直街278号。
代表人刘瑜晓，职务行长。
委托代理人胡广峰，该单位员工。
被告何立影，女，1976年9月1日生，汉族，住哈尔滨市呼兰区。
被告陈伟，男，1975年10月26日生，汉族，住哈尔滨市呼兰区。
原告中国光大银行股份有限公司黑龙江分行与被告何立影、陈伟借款合同纠纷一案，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人胡广峰到庭参加诉讼。被告何立影、陈伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。
原告诉称：1997年11月4日，二被告在呼兰县民政局登记结婚。在二被告婚姻存续期间，2013年2月6日，原告与被告何立影签订合同编号36251316000064的《个人贷款合同》，约定原告向被告何立影提供29万元贷款，贷款用于购买位于哈尔滨市利民开发区房产，贷款期限20年，自2013年2月6日起至2033年2月6日止，分240期按月偿还贷款，合同利率6.55%，逾期罚息利率按执行利率上浮30%执行。该笔贷款担保方式为抵押，抵押物为哈尔滨市利民开发区房产，并办理了抵押登记。原告于2013年2月6日按《个人贷款合同》约定发放贷款29万元。被告陈伟作为被告何立影配偶于2012年9月24日在《配偶承诺书》签字，表示与何立影共同承担借款偿还义务。二被告自2014年11月不再还款，至今已拖欠7期未还。现诉至法院请求判令：（一）解除原告和被告何立影签订的合同编号为36251316000064《个人贷款合同》；（二）原告对被告何立影所抵押的位于哈尔滨市利民开发区房产优先受偿权；（三）二被告给付贷款欠款本金277580.94元，利息8971.5元，欠款合计286552.44元（利息计算至2015年5月5日），以及至给付欠款之日前的逾期利息、罚息，逾期不给付，以位于哈尔滨市利民开发区房产作价变卖偿还欠款；（四）二被告承担本案诉讼费。
被告何立影、陈伟未出庭、未答辩。
原告为证明其主张，向本院提交如下证据：
证据一、个人贷款合同一份。证明原告与被告何立影于2013年2月6日签订个人二手房按揭贷款合同，贷款用途为购买二手房，贷款金额29万元，贷款期限20年（自2013年2月6日起至2033年2月6日止），贷款利率按人民银行公布的同期贷款基准利率执行，首期年利率6.55%，逾期贷款罚息按本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%执行。
证据二、贷款借据一份。证明原告依据双方签订的合同于2013年2月6日向被告何立影发放贷款29万元。
证据三、房地产抵押合同一份。证明原告与被告签订房地产抵押合同，约定以被告所有的位于哈尔滨市利民开发区房产为此笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。
证据四、房屋他项权利证。证明上述抵押担保房产在房地局办理了抵押登记手续。
证据五、逾期贷款催收函一份。证明原告向被告何立影催收贷款，但无法找到被告。
证据六、还款情况明细一份。证明被告何立影于2014年10月20日后不主动还款。
证据七、欠款证明书一份。证明被告何立影截止2015年5月5日共欠贷款本金277580.94元，利息8971.5元。
证据八、配偶承诺书一份。证明被告陈伟与被告何立影在婚姻存续期间向原告申请贷款，并承诺与被告何立影共同承担该笔贷款的偿还义务，若不能履行贷款合同，依法处置抵押物。
被告何立影、陈伟未出庭、未举证、未质证。
本院认为，原告所举上述证据真实合法，且与本案有关，本院予以确认并采信。
本院经审理查明：2013年2月6日，原告与被告何立影签订了贷款种类为二手房的《个人贷款合同》，合同编号为36251316000064，合同约定原告向被告何立影提供，29万元贷款；贷款用于购买位于哈尔滨市利民开发区房产；贷款期限为240个月，自2013年2月6日起至2033年2月6日止，贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准；借款时合同的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%执行，首期执行贷款年利率为6.55%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；逾期罚息利率上浮30%；还款方式为按月等额还本付息，分240期偿还；担保方式为抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、违约金及贷款人实现债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费等）；如被告未按时足额还款即构成违约，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项等内容.同日，原、被告又签订了《房地产抵押合同》，合同约定，被告以其所购房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告于2013年2月6日向被告发放贷款29万元，双方约定贷款到期日为2033年2月6日。在合同履行过程中，被告未按合同约定按月偿还贷款本息，并自2014年11月拖欠本息至今。截止2015年5月5日，该份二手房贷款被告尚欠本金277580.94元，利息8971.5元。
另查明，二被告于1997年11月4日在呼兰县民政局登记结婚。在二被告婚姻存续期间，被告陈伟作为被告何立影配偶于2012年9月24日在《配偶承诺书》签字，表示与何立影共同承担借款偿还义务。
本院认为，原告与被告何立影签订的贷款种类为二手房的《个人贷款合同》、《房地产抵押合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行。被告陈伟与被告何立影系夫妻关系，被告陈伟承诺与被告何立影共同承担该笔贷款的偿还义务。合同签订后，原告按合同约定履行了向被告何立影发放贷款的义务，被告何立影、陈伟未按合同约定按期偿还原告借款本息属违约，现原告要求解除合同，由被告何立影、陈伟偿还剩余借款本金277580.94元及截止至2015年5月5日前的利息6851.23元符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。原告主张自2015年5月6日起按中国人民银行同期贷款利率上浮30%继续计算利息至本判决生效日止，符合双方合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。被告自愿以其所购房产为上述借款提供抵押担保，应按合同约定承担抵押担保责任。现原告请求合法，本院应予支持。原告综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国光大银行股份有限公司黑龙江分行与被告何立影签订的合同编号为36251316000064的《个人贷款合同》；
二、被告何立影、陈伟给付原告中国光大银行股份有限公司黑龙江分行剩余借款本金277580.94元；
三、被告何立影、陈伟给付原告中国光大银行股份有限公司黑龙江分行上述借款利息（截止至2015年5月5日利息为8971.5元；自2015年5月6日起按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%继续计算利息，至本判决履行期限届满日止）；
四、如被告何立影、陈伟到期不能清偿上述债务，对其不能清偿部分，应以本案所涉被告何立影、陈伟所有的位于哈尔滨市利民开发区房产折价或变卖、拍卖的价款清偿；
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
原告预交本院案件受理费5598元，公告费560元，由被告何立影、陈伟负担。
上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 刘文彬
人民陪审员 黄 荣
人民陪审员 赵淑娟
二〇一五年十二月四日
书 记 员 杨晓宇