江苏省张家港市人民法院民 事 裁 定 书（2015）张民初字第01551-2号原告黄晓炳。原告朱惠琴。原告唐桂英。三原告共同委托代理人刘晓健，江苏国瑞律师事务所律师。三原告共同委托代理人赵志飞，江苏国瑞律师事务所律师。被告沈建平。被告张家港市富利来化工材料有限公司，住所地江苏省张家港市杨舍镇乘航东路。法定代表人徐烽。被告江苏鑫融创业投资有限公司，住所地江苏省张家港保税区金碧大厦510A室。法定代表人周震宇。被告纪伟伟。被告赵永胜。被告戴维忠。被告陶慧敏。被告纪伟伟、赵永胜、戴维忠、陶慧敏共同委托代理人崔巍，江苏拙正律师事务所律师。原告黄晓炳、朱惠琴、唐桂英与被告沈建平、张家港市富利来化工材料有限公司（以下简称富利来公司）、江苏鑫融创业投资有限公司（以下简称鑫融公司）、纪伟伟、赵永胜、戴维忠、陶慧敏所有权确认、返还财产纠纷一案，本院于2015年7月28日立案受理，后依法组成合议庭进行审理，现已审理终结。原告黄晓炳、朱惠琴、唐桂英共同诉称，2007年2月8日，被告沈建平（富利来公司股东）与黄文杰签订了协议一份，协议约定，沈建平以150万元的价格将公司所有的坐落于张家港市杨舍镇乘航振兴南路、土地使用权证张国用（2009）第0150690号，面积3650.7平方米的土地使用权转让给黄文杰。后黄文杰同意黄月祥在上述土地上加盖房屋。2007年10月18日，黄月祥与邵仁明签订施工合同，由邵仁明在上述土地上包工包料承建合计四套别墅（并排由东向西建造，编号分别为一至四号），附属8间房屋（16只车库），工程总价款3435192.95元。事实上工程（包括附属车间）于2008年年底前完工。工程款由黄月祥个人支付，其他辅助工程（如门窗等）由黄月祥自行负责。2010年4月20日，张家港市人民法院立案受理了鑫融公司诉许晓平、沈建平、富利来公司企业借贷纠纷一案。诉讼中，被告沈建平、富利来公司明知上述房屋为黄月祥出资建造，鑫融公司明知该房屋无房产证，不能进行合法市场交易的情形下，三方共同侵权将黄月祥出资建造的上述别墅和附属房屋由沈建平（富利来公司）折抵偿还鑫融公司的借款，并以上述内容为基础达成了（2010）张商初字第0401号民事调解书。2010年10月份，黄月祥得知自己的上述财产权益被侵犯后，向张家港市人民法院提起申诉，要求撤销法院的上述调解书。鑫融公司闻讯后，在明知自己是在侵权情形下取得的房屋通过虚假买卖，将上述房屋分别转让给被告纪伟伟、赵永胜、戴维忠、陶慧敏。鑫融公司与纪伟伟、赵永胜、戴维忠、陶慧敏在明知上述房屋无房产证，无法合法交易的情形下完成了上述房屋的虚假转让（2012年6月25日，鑫融公司与纪伟伟、赵永胜签订房屋买卖合同，将一号别墅及对应房屋以276万元卖给了纪伟伟，将二号别墅及对应房屋以260万元卖给了赵永胜。2013年1月2日，鑫融公司与陶慧敏、戴维忠签订房屋买卖合同，将三号别墅及对应房屋以260万元卖给了戴维忠，将四号别墅及对应房屋以252万元卖给了陶慧敏），再次侵犯了黄月祥的合法财产权利。后黄月祥与原告黄晓炳多次与被告鑫融公司、纪伟伟、赵永胜、戴维忠、陶慧敏交涉，希望行使自己的合法财产权利，多次引起纠纷，上述情况在张家港市公安局乘航派出所存有多次报警和调解记录。经多方努力，2015年4月3日张家港市人民法院出具的（2014）张商再初字第00002号民事裁定书撤销了（2010）张商初字第0401号民事调解书，根据裁定书内容：“原审原告江苏鑫融创业投资有限公司已与原审被告间的企业借贷纠纷已解决为由申请撤回起诉，是其真实意思表示，撤诉后双方当事人之间民事法律关系不再受原法律文书拘束”。据此，该案各方当事人的法律关系应返回到各方最原始的基础法律关系，被告鑫融公司、纪伟伟、赵永胜、戴维忠、陶慧敏基于原先的（2010）张商初字第0401号民事调解书取得的上述房屋为非法持有，应立即返还给房屋实际出资所有人黄月祥。××死亡，其生前的权利由法定继承人享有。原告黄晓炳为其唯一婚生子女，配偶朱惠琴，母亲唐桂英三人均为黄月祥的第一顺位继承人，共同享有黄月祥生前的权利。三原告认为，上述别墅及其附属建筑为黄月祥出资建造，依法由黄月祥所有，黄月祥死亡后，三原告作为黄月祥的继承人，依法继承了上述四套别墅及附属房屋等建筑物，所有权归属原告。但被告沈建平、富利来公司和鑫融公司在未征得黄月祥同意的情况下，无权处分了上述财产，侵犯了黄月祥及三原告的合法财产权利。被告纪伟伟、赵永胜、戴维忠、陶慧敏依据（2010）张商初字第0401号民事调解书与鑫融公司签订房屋买卖合同，但该调解书已被（2014）张商再初字第00002号民事裁定书撤销。被告购买并占有上述别墅已失去法律上的依据，且被告纪伟伟、赵永胜、戴维忠、陶慧敏是在明知上述房产不能进入市场合法交易的情形下取得财产均属于非法侵害黄月祥的所有权，所以该四被告应将上述别墅及房屋返还给黄月祥及三原告。故诉至法院：1、请求依法确认由黄月祥出资建造的坐落于张家港市杨舍镇乘航振兴南路、土地使用权证张国用（2009）第××号，面积3650.7平方米土地上的四套别墅（并排由东向西建造，编号分别为一至四号）及附属8间房屋（16只车库）等建筑物归三原告所有；2、要求判令被告沈建平、富利来公司、鑫融公司立即停止侵权，将上述四套别墅及附属8间房屋等建筑物返还原告，或支付相应对价合计1048万元；3、判令被告纪伟伟立即停止侵权，返还原告一号别墅及附属房屋（四只车库），或支付相应对价276万元；4、判令被告赵永胜立即停止侵权，返还原告二号别墅及附属房屋（四只车库），或支付相应对价260万元；5、判令被告戴维忠立即停止侵权，返还原告三号别墅及附属房屋（四只车库），或支付相应对价260万元；6、判令被告陶慧敏立即停止侵权，返还原告四号别墅及附属房屋（四只车库），或支付相应对价252万元；7、本案诉讼费用由七被告承担。审理中，三原告认为，鑫融公司与纪伟伟、赵永胜、戴维忠、陶慧敏在明知涉案房屋无房产证，无法合法交易的情形下完成了涉案房屋的虚假转让，其未取得涉案房屋所有权，其销售行为系无权处分，鑫融公司分别与纪伟伟、赵永胜、戴维忠、陶慧敏签订的房屋买卖合同因违反法律和行政法规的强制性规定而无效，故增加诉讼请求为：请求依法确认被告鑫融公司分别与被告纪伟伟、赵永胜、戴维忠、陶慧敏签订的房屋买卖合同均系无效合同。审理中，本院向三原告进行了调查，三原告反映，坐落于张家港市杨舍镇乘航振兴南路、土地使用权证张国用（2009）第××号，面积3650.7平方米土地上的四套别墅（并排由东向西建造，编号分别为一至四号）及附属8间房屋（16只车库）等建筑物（以下简称涉案房屋）建造时没有取得准建证。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”涉案房屋没有相应的准建手续，三原告要求确认涉案房屋的所有权非属法院民事案件受案范围。对于三原告要求被告停止侵权、返还房屋相应对价的请求，应以享有房屋权属为前提，故本案不予理涉。本案案由为所有权确认、返还财产纠纷，三原告要求确认涉案房屋买卖合同无效，与本案不属同一法律关系，本案不予理涉。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第（四）项、第一百五十四条第一款第（三）项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定如下：驳回原告黄晓炳、朱惠琴、唐桂英的起诉。财产保全费5000元，由原告黄晓炳、朱惠琴、唐桂英负担。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起10日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。审 判 长  许 跃人民陪审员  茅国兴人民陪审员  周汉忠二〇一五年十一月十日书 记 员  钱佳宇