山东省广饶县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）广商初字第1062号
原告中国银行股份有限公司广饶支行。
法定代表人李明光，该行行长。
委托代理人王康，山东恒岳律师事务所律师。
被告孙国华。
被告蒋永静。
原告中国银行股份有限公司广饶支行诉被告孙国华、蒋永静金融借款合同纠纷一案，原告于2015年11月16日诉来本院。本院受理后，依法由审判员高德亮独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王康到庭参加了诉讼，被告孙国华、蒋永静经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告蒋永静于2014年7月7日签订《个人抵（质）押循环贷款额度协议》及《个人循环贷款最高额抵押合同》，约定被告蒋永静以其所有的位于广饶县某小区房产作抵押，并办理了抵押登记手续，抵押期限自《个人循环贷款额度协议》生效之日至该协议所规定的额度有效期届满之日。被告孙国华、蒋永静签署了《共同债务人承诺函》及《同意抵押承诺函》，承诺共同承担偿还贷款本息的责任。原告与被告蒋永静于同日签订《个人抵押循环贷款合同》两份，被告蒋永静分别向原告借款205，000元、265，000元，借款期间均为120个月。现请求依法判令：一、二被告共同偿还原告借款本金445，431.23元，支付截止至2015年11月15日的利息21，121.25元、律师代理费3，000元（共计469552.48元）及自2015年11月16日起至实际履行之日止按罚息年利率13.752%计算的逾期利息；二、原告对被告蒋永静所有的东营市房权证广饶县字第广饶XXXXXXX号房产享有优先受偿权；三、诉讼费用由二被告承担。
被告孙国华、蒋永静未答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
证据一，《个人抵押循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》、房屋他项权证各一份。拟证明2014年7月7日，被告蒋永静因向原告贷款，为其所有的房产证号为广饶20140088的房产办理了抵押登记手续，抵押期限自《个人循环贷款额度协议》生效之日至该协议所规定的额度有效期届满之日，担保的最高债权额为本金470，000元及因借款产生的利息、实现债权的费用等之和。
证据二，《共同债务人承诺函》、《同意抵押承诺函》各一份。拟证明被告蒋永静、孙国华（系蒋永静丈夫）于2014年6月12日承诺共同承担偿还原告贷款本息的责任，并将其共有的上述房产抵押给原告。
证据三，《个人抵押循环贷款合同》两份。拟证明被告蒋永静分别向原告借款205，000元、260，000元，借款期限为120个月，贷款月利率为7.64‰；如借款人未按约定期限还款，贷款人有权自逾期之日起按罚息利率计收利息，罚息利率为借款合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款的偿还方式为按月等额本息。借款人未按期归还贷款本息的，视为违约，贷款人有权宣布贷款本息提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。
证据四，借款凭证两份。拟证明原告于2014年7月7日依约向被告蒋永静、孙国华交付借款共计465，000元。
证据五，贷款明细表一份。拟证明截至2015年11月15日，被告共欠原告借款本金445，431.23元，利息21，121.25元。
证据六，委托代理合同、山东增值税普通发票各一份。拟证明原告因本案诉讼于2015年11月10日与山东恒岳律师事务所签订《委托代理合同》，并支付律师费3，000元。
被告孙国华、蒋永静未质证亦未向本院提交证据。
本院认为，原告提交的证据内容合法、形式具备、与本案具有关联性，本院予以采信。
根据原告的陈述、采信的证据及庭审查明的情况，本院确认以下法律事实：
2014年7月，原告与借款人蒋永静签订借款合同及抵押合同，蒋永静分两笔向原告借款共计465，000元，借款期限为120个月，月利率7.64‰，逾期还款按年利率13.752%计算，二被告承诺共同偿还上述借款本息。被告蒋永静以其所有的房产证号为广饶20140088的房屋为上述借款本息及实现债权而产生的律师费等相关费用提供担保，并为原告办理了抵押登记手续，担保期限自2014年7月7日至2024年8月7日。上述借款还款方式为按月等额本息还款，如被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布提前收回贷款本息。合同签订后，原告于2014年7月8日向被告蒋永静交付上述借款本金。截至2015年11月15日，二被告已逾期六个多月未偿还借款本息，尚拖欠原告借款本金445，431.23元，利息21，121.25元，以上共计466，552.48元。原告为本案支出律师费3，000元。
本院认为，原告与二被告签订的借款合同、抵押合同及共同还款承诺函，是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人均应按照合同的约定履行义务。二被告作为共同借款人，应按借款合同约定的数额和时间偿还借款本息；原告在二被告逾期还款的情形下，有权宣布提前收回借款本息，并按抵押合同的约定对房产证号为广饶XXXXXX的房屋享有抵押权，亦有权向二被告主张因本案诉讼产生的律师费等费用。综上，原告要求二被告偿还借款本金445，431.23元及该款利息并支付律师费的诉讼请求，以及对被告蒋永静所有的广饶20140088号房产享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告孙国华、蒋永静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对自身诉讼权利的处分，应当承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十六条、第五十三条、，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙国华、蒋永静偿还原告中国银行股份有限公司广饶支行借款本金445，431.23元，支付截至2015年11月15日的利息21，121.25元及律师费3，000元，以上共计469，552.48元，于本判决生效后十日内一次性付清（自2015年11月16日起至本判决确定履行义务最后一日止的利息按本金466，552.48元，年利率13.752%计算）；
二、原告中国银行股份有限公司广饶支行对被告蒋永静所有的东营市房权证广饶县字第广饶XXXXXX号房产享有抵押权，并对该房屋折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8，343元，减半收取4，172元，保全费3，020元，由被告孙国华、蒋永静负担。原告中国银行股份有限公司广饶支行已预交上述费用，被告孙国华、蒋永静于本判决生效后十日内将应负担的案件受理费4，172元，保全费3，020元直接支付给原告中国银行股份有限公司广饶支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审判员 高德亮
二〇一五年十二月十日
书记员 何 珊
附本判决书适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定人不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。金融借款合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。