贵州省安顺市西秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民初字第1794号
原告安顺市天门商会。
地址：贵州省安顺市西秀区凤凰东路15号。
法定代表人张忠红。
委托代理人彭斌荣，贵州辞衡律师事务所律师，代理权限：特别授权。
被告洪黎明，男，1971年4月27日生，汉族，贵州省安顺市人，住贵州省安顺市西秀区西航片西兴村*组***号。
被告杨大丽，女，1973年6月20日生，汉族，贵州省安顺市人，住贵州省安顺市西秀区西航片西兴村*组***号。
二被告委托代理人王冬峰，贵州驰宇律师事务所律师，代理权限：特别授权。
二被告委托代理人丁晓宏，贵州驰宇律师事务所律师，代理权限：特别授权。
原告安顺市天门商会诉被告洪黎明、杨大丽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月21日立案受理。依法由代理审判员何坤适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安顺市天门商会法定代表人张忠红及其委托代理人彭斌荣、被告洪黎明、杨大丽及其委托代理人王冬峰、丁小宏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告安顺市天门商会诉称：2014年年底原告从被告张贴的广告得知被告有适合酒店经营的房屋出租，双方经过协商，就原告租用被告房屋用于酒店经营的相关事宜达成一致意见，2014年11月16日原告支付定金100000.00元，2015年3月16日原告委托其法定代表人张忠红与被告签订《楼房租赁合同》（以下简称“合同”），并口头约定给予原告4.5个月的装修免租期。合同签订后，原告于2015年3月20日通过银行转账支付被告租金1509293.00元（2015年3月12日至2016年3月12日期间的租金为174572.4元／月，扣除装修免租期4.5个月及已经支付的100000.00元定金，剩余7.5个月应付租金1209293.00元，被告以资金周转为由要求预支第二年部分租金300000.00元，合计打款1509293.00元），同时，原告为使用租赁房屋，还支付了装修工程款、酒店设计费、餐厅加盟费、人工工资等共计1029430.00元。原告支付租金后，被告告知可随时进场施工，于是原告便积极着手酒店装修准备，委托他人进行设计及装修并支付相关费用，为能够正常施工，原告多次要求被告按相关规定及装修公司要求提供租赁房屋的规划验收，消防设计审核、消防验收等相关文件，但被告一直未提供，且至今仍有被告债权人“占用”租赁房屋，直接导致原告不能对该房屋进行装修，被告故意隐瞒租赁房屋未取得规划、消防验收的重大事由，已无法达到原告的合同目的，同时给原告造成重大经济损失，被告的行为已严重侵害原告的合法权益，且二被告系夫妻关系，租赁房屋属于夫妻共同财产，租金亦属夫妻二人共同收益，因此二人应对租金返还及赔偿损失承担共同清偿的责任，现原告为维护自己合法权益故请求：1、依法撤销原、被告于2015年3月16日签订的《楼房租赁合同》；2、判令被告退还原告已支付的房屋租金人民币壹佰陆拾万玖仟贰佰玖拾叁元（小写：1，609，293.00）；3、判令被告赔偿原告各项经济损失合计人民币壹佰零肆万玖仟肆佰叁拾元（小写：¥1，049，430.00）4、本案诉讼费用由被告承担。
被告洪黎明、杨大丽辩称：被告是否存在隐瞒的情形是本案的核心，根据签订的合同，合同约定了租期和免租期，2015年7月27日是原告实际运营的时间，那么在2015年7月27日之前被告是否取得相关审核手续是本案的核心，被告提供了建设规划许可证、消防验收许可证和房屋租赁合同等其他证件，原告于2015年5月取得楚天酒店的营业执照。本案诉争房屋经抽查，符合消防相关标准和要求。另外针对原告补充的内容，因为原告起诉查封了土地，导致房屋权属证书无法办理，是原告的原因。而根据相关规定，只要出资人能取得建设工程规划许可证，其与承租人签订的租赁合同有效，无法办理权属证书是原告申请查封了诉争房屋的土地，但所有权实际上是可以办理的；根据相关规定，在一审辩论终结前我方已经取得建设规划许可证，租赁合同当然有效。诉争房屋是符合消防要求的，至于是否降低标准，这个不是我们探讨的问题，原告有异议应当另案起诉或提供证据反驳。实际上在规划验收的问题上，在城市规划区内，假设房屋没有按照规划建设，存在三种结果，但是除了出现“限期拆除”的结果，都不影响本案合同的继续履行。原告应当拿出“限期拆除”或“没收”的证据予以证实，才能导致合同不能继续履行的结果。以上根据城市规划法第四十四条的规定。被告给予原告4.5个月的免租期，原告可以预估自己酒店开业的时间，如果4.5个月之后出现导致合同无法继续履行的情形，可以撤销，但实际上未出现合同无法继续履行的情形。另外针对原告所说的工商登记的审查问题，这个是工商审查的问题，既能取得营业执照，那么租赁房屋可以正常使用。我方认为合同有效，房屋也可以继续履行，所以不存在撤销合同的问题，被告更不应该支付原告所谓的损失，我方不存在违约的情况，请求依法判决驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2015年3月16日，原告安顺市天门商会与被告洪黎明签订《楼房租赁合同》，合同第一条约定被告洪黎明将自己享有所有权的楼房一栋（除五楼、六楼外各一套135M2，两套共270M2，除甲方自留居住之外，其余楼房，合计面积以测绘结果为准，位于安顺市经济技术开发区北二环路千禧花园正对面）出租给乙方经营使用。第二条：租赁期限从2015年3月12日起至2025年3月11日止，租赁期限为十年。第三条：租金及支付方式：1、一楼（面积635.4M2，）：每月78元／M2，二楼（面积：677.4M2，）每月48元／M2，三楼以上（面积3083.2M2，）每月30元／M2。2、先付租金后使用，每年支付一次，如迟延两日才付租房款，甲方就终止合同。3、乙方交付租金后，甲方应出具收据。4、如乙方因特殊情况无法继续经营，须与甲方协商，甲方同意后，才能转让。第五条：楼顶屋面待楼房经有关政府机构验收后，许可乙方搭建附属设施，只能在玻璃房或活动板房两种方式上选择搭建。第九条：违约责任：甲、乙各方，如有一方违约，违约方应支付守约违约金，计算方式，按年租金总额五倍承担支付给守约方。备注：如因甲方的债权债务等情况，造成乙方不能正常开业与经营，按合同第九条执行。其间，原告于2014年11月16日向被告支付100000元的定金，于2015年3月20日向被告转账支付租金及押金共计1509293元，以上原告共计支付1609293.00元给被告洪黎明。
同时查明，被告洪黎明与被告杨大丽系夫妻关系，被告洪黎明于2011年11月取得所建房屋的土地使用权证（产权证号为：安开国用﹤2011﹥第078号），于2014年8月8日取得所建房屋的建设工程规划许可证（证号为：建字第520000201402586号），于2015年3月17日取得所建房屋的建筑工程施工许可证（编号为：520400201503061901），于2015年7月10日取得消防验收抽查合格。被告洪黎明所建房屋的土地因原告提出诉前保全申请于2015年7月8日被西秀区人民法院依法查封。
另查明原告法定代表人张忠红于2015年5月22日取得《安顺开发区楚天酒店》的个体工商户营业执照（注册号为：520490600116929，经营者为张忠红），于2015年7月6日将该营业执照申请注销登记，同日经审核同意注销。后因双方就是否继续履行《楼房租赁合同》发生争议，原告遂诉至本院，提出如上诉请。
上述事实，有原告安顺市天门商会法定代表人张忠红及委托代理人彭斌荣的陈述，被告洪黎明、杨大丽及委托代理人王冬峰、丁小宏的陈述；原告提供的原告身份证复印件、组织机构代码证、法定代表人证明书、《楼房租赁合同》、中国农业银行金穗借记卡明细对账单、贵州银行股份有限公司账户历史交易明细清单、贵州省安顺经济技术开发区公安消防大队出具的建设工程竣工验收消防备案情况登记表；被告提供的结婚证复印件、2014年7月21日结算收据复印件两份、土地使用证复印件一份、建设工程规划许可证一份、建筑工程施工许可证及附件两份、区消防大队网上信息登记表复印件三份、《楼房租赁合同》一份、西秀区人民法院民事裁定书及协助执行通知书各一份、安顺市工商局开发区分局个体登记档案卷宗一份（共22页）在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。
原告提供：一、设计合同、楚天酒店装饰设计合同一份、酒店营业执照、潜江市海燕广告装饰有限公司税务登记证、生产许可证、开户许可证、相关资质证书等其他资格证书，证实原告签订合同后，委托其他装饰装修公司对酒店进行设计及装修，设计图纸若干，证实其设计客观存在的事实；二、装饰装修工程合同书、营业执照、预期进场通知、进场通知函各一份，证实原告与被告签订租赁合同后原告与广州旺明装饰装潢公司签订装修合同，并支付了部分装修款；三、提供的相关电汇凭证、销货清单、发票、工资明细、提货检验签收凭证、收款收据、收据共计29份及水电弱点安装工程承包合同一份，证明原告与被告签订房屋租赁合同后，为进行酒店经营投入装修，花费共计1049430元，其中包括：H刑钢材及运费、餐厅加盟费、水塔、购买槽钢、铁板及运费、发放会记及文员4月工资、酒店用品费用、购买电脑及打印机、钢材及油漆、无限上网卡费用、消防泵、水泵、控制箱、座机号码及预存话费、消防整改、购买办公电脑、楚天酒店设计费、毛家饭店预付装修工程款、楚天酒店装饰设计费、支付5月会计及文员工资、毛家湾饭店加盟费和设计费、楚天酒店水电弱点安装预付款。其根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条“当事人对自己的主张，只有本人的陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不能支持。但对方当事人认可的除外”的规定，本院认为以上证据在审理过程中被告方不予认可，原告方也未要求相应证据的相对方出庭加以证实，并且原告方也无其他证据加以佐证以上证据与本案具有关联性，也无相关合法机构对以上部分损失进行鉴定，无法查实其客观存在性，本院对以上证据不予采信。被告提交的2015年6月26日律师函一份，贵州虹湖律师事务所接受原告的委托向被告发出律师函，要求被告履行交付房屋相关产权证的事实。因该律师函是律师事务所单方面出具的，并且无证据证实其已经交付给被告方，无法查实其实际履行告知义务，因此本院不予采信。
本院认为：原、被告双方签订的《楼房租赁合同》系双方的真实意思表示，合同的内容不违反法律规定，属有效合同，双方均应按照合同的约定履行自己的义务。原告已按合同履行了支付租金的义务，同时从原告的陈述中已经认可其进场部分装修，并且向安顺市工商局开发区分局提交租赁房屋的相关手续后，安顺市工商局开发区分局也于2015年5月22日颁发房屋经营酒店的营业执照，可以认定被告已经将租赁房屋交付原告使用。而本案中原告诉请依法撤销原、被告于2015年3月16日签订的《楼房租赁合同》的理由是被告故意隐瞒租赁房屋未取得规划、消防验收的重大事由，并且租赁房屋至今仍由被告债权人占有，导致原告无法继续履行合同。经本院查实，被告洪黎明于2011年11月取得所建房屋的土地使用权证（产权证号为：安开国用﹤2011﹥第078号），于2014年8月8日取得所建房屋的建设工程规划许可证（证号为：建字第520000201402586号），于2015年3月17日取得所建房屋的建筑工程施工许可证（编号为：520400201503061901），于2015年7月10日取得消防验收抽查合格。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人在一审辩论终结前取得建设工程规划许可的，其租赁合同有效的规定，本案被告于2014年8月8日取得所建房屋的建设工程规划许可，于2015年3月17日取得所建房屋的建筑工程施工许可证，2015年7月10日通过消防抽查合格，可以认定其《楼房租赁合同》有效。而原告诉称其无法正常施工的理由，是因被告故意隐瞒其为取得规划、消防验收合格相关证件，并有被告的“债权人”实际占有房屋，导致其不能继续履行合同的理由，根据《楼房租赁合同》第五条“楼顶屋面待楼房经有关政府机构验收后，许可乙方搭建附属设施，只能在玻璃房或活动板房两种方式上选择搭建”的条款上可以看出，原被告双方在签订合同的时候原告方已经知道该租赁房屋未取得相关手续，并且被告方在签订合同前取得建设工程规划许可，签订合同后也在一定时间内取得建设工程施工许可证及消防备案抽查结果合格，且原告在申请个体工商户登记时也向相关管理部门提供了该房屋的规划许可、施工许可，同时，双方也口头约定了4.5个月的免租期。故本院认为被告方并不存在隐瞒事实，原告也无证据证实该租赁房屋有被告的“债权人”占有房屋。同时根据《中华人民共和国合同法》第二百三十一条“因不可归责于承租人的是由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失…………致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同”；第二百三十三条“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同”；《中华人民共和国合同法》第五十四条规定“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显示公平的。一方一欺诈、胁迫的手段或者趁人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”的规定，在本案中原告方并无证据证实其租赁房屋存在不能实现合同目的和对承租人的安全或者健康造成影响以及法律规定的撤销事由的证据，因此该份《楼房租赁合同》并不存在不能继续履行，可撤销的情形，故对原告的诉请撤销《楼房租赁合同》、返还已支付租金、赔偿经济损失的诉请本院不予支持。被告洪黎明所建房屋的土地因原告就本案提出诉前保全申请于2015年7月8日被西秀区人民法院依法查封，该查封系原告在本案中行使诉讼权利，不属《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第一项规定的情形。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告安顺市天门商会的诉讼请求。
本案受理费28070元，减半收取14035元，邮寄送达费22元，诉讼保全费5000元，合计人民币19057元，由原告安顺市天门商会负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。如逾期不上诉，本判决即发生法律效力。
代理审判员 何 坤
二〇一五年十月十九日
书 记 员 谌静（代）