广西壮族自治区南宁市江南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0105民初4563号
原告：张秀彬，男，1979年9月1日出生，汉族，住广西兴业县。
委托代理人：覃万，广西新鸣律师事务所律师。
被告：林家伟，男，1968年11月15日出生，汉族，住南宁市江南区。
原告张秀彬诉被告林家伟民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月9日受理后，依法由审判员张水妮独任审判，于2016年12月9日公开开庭进行了审理。原告张秀彬及其委托代理人覃万，被告林家伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张秀彬诉称：被告因经营急需资金周转向原告借款，至2016年5月16日共向原告借款250000元，约定每月利息5000元，定于2016年9月15日前本息一次性还清，被告用其座落于南宁市江南区五一西路6号翠湖新城15栋2单元4层2-404号房屋作抵押，双方到南宁市房产局办理了房产抵押登记。还款期限届满，原告多次向被告催要还款，被告仍未偿还。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，要求：1、判令被告向原告偿还借款本金250000元；2、判令两被告向原告支付利息20000元，（从20016年5月16日起计至2016年9月15日止）；3、判令原告对抵押物南宁市江南区五一西路6号翠湖新城15栋2单元4层2-404号房产在被告未能清偿上述款项时，以折价或拍卖，变卖该房产所得的价款享有优先受偿权；4、判令本案所有诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求向本院提供的证据有：抵押（借款）合同、房屋他项权证、收据各一份。
被告林家伟辩称，对借款事实认可，借款金额也是与诉状一致的，月息也是2分，林家伟也愿意按协议去偿还。原告行使优先授偿权林家伟也没有异议。
综合上述确认的证据及当事人的陈述，本院查明以下法律事实：被告林家伟因经营需要多次向原告借款，2016年5月16日，经原被告双方对账，被告林家伟尚欠原告借款本金250000元.为此，2016年5月16日，原被告双方签订抵押（借款）合同，合同约定：被告林家伟向原告借款250000元，借款期限从2016年5月16日至2016年9月15日，借款利息按每月5000元计付；被告林家伟自愿将其所拥有的房屋债务借款抵押担保，房屋座落于南宁市江南区五一西路6号翠湖新城15栋2单元4层2-404号，建筑闽江为106.78平方米，权利价值1000000元，房屋所有权证号02723631号；抵押期间，被告林家伟不能私自转让、买卖或破坏房屋，借款期限内，被告林家伟如果偿还原告全部本金及利息，抵押双方凭还款单据到产权处办理抵押注销手续；被告林家伟逾期没有偿还全部借款本息的，又未能与抵押人达成延期协议的，经抵押当事人协商，可以通过拍卖、变卖等合法方式处分房地产，协议不成的，原告有权向法院提起诉讼。被告林家伟于同日向原告出具“借据”一张，该“借据”载明：现借到张秀斌人民币250000元，用位于南宁市江南区五一西路6号翠湖新城15栋2单元4层2-404号房产债务抵押担保，定于2016年9月16日前还清，利息每月5000元（注：原所借款项已对账计入本借据，之前借条已收回作废）。2016年5月16日，该房屋办理了邕房他证字第5690**号《房屋他项权证》，该证记载：房屋他项权利人为张秀斌，房屋所有权人为林家伟，房屋所有权证号为邕房权证字第××号，房屋座落位置为江南区五一西路6号翠湖新城15栋2单元4层2-404号，他项权利种类为一般抵押，债权数额为550000元。另查明，被告林家伟名下位于南宁市江南区五一西路6号翠湖新城15栋2单元4层2-404号的房产在2013年6月19日已经设定有抵押，抵押权利人为中国公司银行股份有限公司南宁市高新技术产业区支行。
本院认为，原被告双方签订的《借款合同》及被告向原告出具的“借据”系当事人的真实意思表示，且合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。原告张秀彬将款项出借给被告之后，原告张秀斌与被告林家伟之间存在合法有效的民间借贷关系。依据我国《合同法》的有关规定，公民之间的合法借贷关系受法律保护，原告张秀彬起诉要求被告林家伟偿还尚欠借款本金250000元及支付利息20000元（从2016年5月16日起至2016年10月16日止4个月，按照月利率2%计算每月利息5000元）的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。
关于原告起诉要求对抵押物南宁市江南区五一西路6号翠湖新城15栋2单元4层2-404号房产在被告未能清偿上述款项时，以折价或拍卖，变卖该房产所得的价款享有优先受偿权的问题，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项之规定，债务人有权处分的建筑物和其他土地附着物，可以抵押；根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记；根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，抵押权自登记时设立；为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。被告与原告签订《抵押（借款）合同》中，约定了以坐落于江南区五一西路6号翠湖新城的房屋作为抵押物，并依法办理抵押登记，债权数额为550000元。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第二款、第一百九十八条之规定，被告不履行返还借款本金和支付利息的义务时，原告有权主张人民法院拍卖、变卖该房产，所得的价款，原告在270000元的范围内优先受偿。故此，对原告就抵押财产优先受偿的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告林家伟向原告张秀彬偿还借款250000元；
二、被告林家伟向原告张秀彬支付利息20000元；
三、若被告林家伟不履行上述义务的，原告张秀斌可以申请人民法院拍卖、变卖该房屋，所得的价款按抵押先后顺序在人民币270000元的范围内，原告张秀斌优先受偿；抵押财产被拍卖、变卖后，其价款清偿尚欠原告的债务后仍有剩余的部分，归被告林家伟所有，抵押财产被拍卖、变卖后仍不足以清偿原告的债务的，不足部分由被告林家伟清偿。
案件受理费2675元，由被告林家伟负担。
上述付款义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时上诉人应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费，汇款：待结算财政款项中院诉讼费专户；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行（网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”）；账号：20×××17。逾期不交也不提出缓交、减交和免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 张水妮
二〇一六年十二月八日
书记员 林 烨
附法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条?当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。