甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兰民三终字第106号
上诉人（原审原告）徐＊＊。
上诉人（原审被告）徐＊。
委托代理人王根强，甘肃锐城律师事务所律师。
上诉人徐＊＊与上诉人徐＊因房屋买卖合同纠纷一案，不服兰州市城关区人民法院（2013）城民一初字第435号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
原审认定，徐＊＊、徐＊系姐妹关系。2005年10月21日徐＊＊与徐＊签订《协议书》，双方约定：一、徐＊和徐＊＊于2004年11月1日，合伙买下位于兰州市长青花园六楼办公楼一套，面积为365平方米，总价为94.9万元，房产证2.8万元。二、房屋现交款48.5万元（其中徐＊出资32.35万元，站总面积的三分之二；徐＊＊出资16.15万元，占总面积的三分之一），剩余资金由房产证抵押贷款49万元（剩余贷款由房租偿还）。三、此房现出租给徐＊经营（月租为6700元到2006年3月）。四、房产证在徐＊名下，由徐＊保管。五、如房屋有所变动，由双方商量再定。六、房屋贷款由徐＊负责支付。2007年8月9日，徐＊＊与徐＊双方又签订甲方为徐＊，乙方为徐＊＊的《集资购房协议》，约定：“甲乙双方合资购买位于兰州市城关区西口长青花园B座六楼商用房，经协商达成如下协议：一、该房建筑面积365平方米（实际面积375平方米），按2004年12月购入价（平方米）2600元价格，总价值94.9万元，办理房产证3.4万元，共计98.3万元。双方以按揭方式购买此房，甲方出资24.2万元，乙方出资25万元，抵押贷款49万元。二、房屋面积双方按份关有各占50%。三、房屋经营由甲方负责，按揭由经营所得支付。四、房产证在徐＊名下，由徐＊保管。五、……。”协议签订当日，徐＊＊依约履行了25万元的付款义务，徐＊开始负责管理、经营房屋，并偿还按揭贷款。后房屋所有权证依据协议约定办理在徐＊名下。2012年7月10日，徐＊以其对涉案房屋拥有完全所有权和使用权为由将房屋以年租金18万元的价格出租给他人，徐＊＊得知后要求徐＊分割共有房屋产权，徐＊予以拒绝。徐＊＊便于2012
年8月2日诉至法院要求分割涉案房屋，该案在审理过程中，经法院调解徐＊＊与徐＊自愿达成调解协议，兰州市城关区人民法院于2012年12月19日做出（2012）城法民一初字第356号民事调解书，双方协议约定：一、徐＊＊于2013年3月31日前给付徐＊房屋折价款100万元，同时徐＊协助徐＊＊办理兰州市城关区皋兰路街道底巷子52号6层、建筑面积365.14平方米房屋（丘地号F59029，产权证号为：房权证兰房［城私］产字第90420号）的产权过户手续；待新的产权证办理后一个月内，徐＊＊向徐＊支付剩余房屋折价款50万元；二、涉案房屋的过户费用由徐＊＊承担；三、案件受理费14700元，减半收取7350元，评估费15000元，由徐＊承担。该调解书生效后徐＊＊于2013年1月6日履行了向徐＊支付了房屋折价款100万元的义务，徐＊未履行为徐＊＊办理过户手续，徐＊＊申请法院执行，法院院于2013年3月5日做出（2013）城执二字第85号执行裁定书及协助执行通知书，依此裁定书及执行通知书徐＊＊于2013年5月24日取得涉案房屋所有权证，产权证号为：兰房权证（城关区）字第3080**号。涉案房屋租金徐＊已收取至2013年7月30日。原审法院认为，本案徐＊＊与徐＊经协商后共同出资购买了位于兰州市长青花园六楼建筑面积为365平方米办公楼房，购买该房后徐＊＊与徐＊签订协议书及集资购房协议各一份，该两份协议均约定房屋购买后房屋所有权证办理在徐＊名下，房屋属徐＊＊与徐＊共同共有，房屋由徐＊经营管理，按揭贷款由经营所得偿还，但该两份协议中未对贷款偿还期限及贷款偿还后的收益所得如何分配进行任何约定。徐＊＊现要求以房租平均值分割自购买房屋至2012年12月19日本院（2012）城法民一初字第356号民事调解书做出期间房租收益的请求，证据不足，故不予支持。关于徐＊＊主张要求徐＊支付收取的2012年12月19日至2013年7月30日房租的请求，徐＊＊与徐＊在兰州市城关区人民法院（2012）城法民一初字第356号民事调解书中达成的调解协议约定，徐＊＊于2013年3月31曰前给付徐＊房屋折价款100万元，同时徐＊协助徐＊＊办理兰州市城关区皋兰路街道底巷子52号6层、建筑面积365.14平方米房屋（丘地号F59029，产权证号为：房权证兰房［城私】产字第90420号）的产权过户手续。调解书生效后徐＊＊于2013年1月6日按调解协议履行了支付100万元房屋折价款的义务，因此，徐＊＊应从此时起主张房租收益。关于徐＊＊主张徐＊支付其代付的过户税款的请求，双方在兰州市城关区人民法院（2012）城法民一初字第356号民事调解书中达成的协议为涉案房屋的过户费用由徐＊＊承担，故对其该项请求，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条二款、第一百三十四条一款（四）项之规定，判决，一、徐＊于判决生效后五日内向徐＊＊返还房屋租金102000元（2013年1月6日至2013年7月30日）；二、驳回徐＊＊的其他诉讼请求。案件受理费8861元，徐＊＊承担6646元，徐＊承担2215元。
上诉人徐＊＊不服原审判决上诉称，本案涉案房屋由徐＊掌握，期间租金产生收益由徐＊收取，其作为房屋共有人有权分配；双方达成调解协议后徐＊应当腾交房屋，逾期应当支付房屋租金，起算时间应当为调解书生效之日即2012年12月19日，一审法院计算租金起算时间为2013年1月6日错误；涉案房屋过户产生税费，调解书中只约定过户费用由其承担，但对国家税收未作约定，应由双方共同承担，一审法院认为调解书中已经做出约定认定事实错误。综上，原审法院认定事实不清，处理不当，请求撤销原判，依法改判。
上诉人徐＊不服原审判决上诉称，经营收入问题已经涉及，本案不应再做处理；涉案房屋产权变更时间为2013年5月，原审法院认定房屋租金起算时间为2013年1月6日错误。原审法院认定事实不清，处理不当，请求撤销原判，依法改判。
经审理查明的事实与原审判决查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷，涉案房产原为徐＊与徐＊＊共有，双方经法院调解达成调解协议，房屋归徐＊＊所有，徐＊＊与徐＊共同出资购买住房，对房屋物权共有，后徐＊＊向徐＊支付款项1000000元，徐＊＊取得房屋的全部物权，双方因此发生争议，故双方交易符合房屋买卖合同特征，本案定性为房屋买卖合同纠纷正确。徐＊＊主张应当分割房屋经营收益，但根据双方2007年8月9日签订的协议，约定房屋按揭贷款由经营所得偿还，此期间房屋由徐＊用于经营“小饭桌”等，徐＊＊对于经营收入状况无证据证实，其要求以房屋租金收益为标准分配经营收入无事实及法律依据，不予支持。关于徐＊＊主张房屋过户所产生国家税款应由徐＊承担的问题，双方因分割房屋产生纠纷进行诉讼，就房屋过户费用问题在兰州市城关区人民法院（2012）城法民一初字第356号民事调解书已经涉及，本院在此不予处理。关于双方达成调解协议后房屋租金给付问题。兰州市城关区人民法院（2012）城法民一初字第356号民事调解书中载明徐＊＊向徐＊给付折价款及徐＊协助办理房屋产权证过户为同时履行，徐＊＊于2013年1月6日给付徐＊房屋折价款1000000元，徐＊＊应当取得此后房屋收益，由于房屋租金已由徐＊收取至2013年7月30日，故徐＊对于多收的房租应当返还徐＊＊，原审法院据此确定返还房屋租金起止日期为2013年1月6日至2013年7月30日正确，徐＊＊及徐＊对于房屋租金返还的上诉理由均不能成立，不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
徐＊＊预交的二审案件受理费6646元，徐＊预交的二审案件受理费2215元，均各自承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘锦辉
代理审判员 张 静
代理审判员 郭宏杰
二〇一四年四月二十六日
书 记 员 张邴雯