吉林省镇赉县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）镇民一初字第25号
原告：关某甲，女，汉族，无职业。现住吉林省镇赉县。
原告：关某乙，女，汉族，吉林省洮南市药监局工作人员。现住吉林省洮南市。
原告：关某丙，女，汉族，镇赉县医院职工。现住镇赉县。
原告：关某丁，女，汉族，镇赉县卫生监督所职工。现住吉林省镇赉县。
委托代理人：隋星媛，吉林高军律师事务所律师。
被告：齐某某，女，汉族，无职业。现住镇赉县。
被告：关某（曾用名关勇），男，汉族，无职业。现住址同上。
被告：关戊，女，35岁，汉族，无职业。现住双辽市。
委托代理人：刘冰，吉林飞达律师事务所律师。
原告关某甲、关某乙、关某丙、关某丁为与被告齐某某、关某、关戊继承纠纷一案于2013年12月19日诉至本院。本院受理后，依法组成合议庭并于2014年4月17日、2014年7月7日两次公开开庭进行了审理。原告关某甲、关某乙、关某丙、关某丁及委托代理人隋星媛，被告关某及委托代理人刘冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被继承人朱木兰、关明善系夫妻关系，二人于1989年在镇赉县东郊地籍区第一地籍段栋号60，建房三间，面积90平方米。二人共有五个子女，即长子关一兵与四原告。被继承人朱木兰已于1998年因病去世，被继承人关明善于2003年因病去世，二被继承人均未留有遗嘱，其第一顺位法定继承人均未明确表示放弃继承，也未对遗产进行分割。关一兵于2011年9月因病去世，被告齐某某系关一兵的妻子，关某为其长子，关戊为其长女。现因四原告同被告协商被继承房屋分割一事未果，故诉至法院，1、请求法院依法分割位于镇赉县东郊地籍区第一地籍段栋号60，面积90平方米的房屋遗产。2、诉讼费用由被告承担。
被告齐某某、关某、关戊辩称：1、原告诉求已过诉讼时效；2、争议房屋作为遗产实际上已经分割，四原告已明确表示放弃继承；被继承人房屋，在其生前已明确表示赠与关某；3、关一兵曾两次对争议房屋进行修缮，合计费用人民币25000元。
根据原告诉求，被告答辩，本庭认为双方当事人争议的焦点问题是：1、原告的诉求是否超过诉讼时效；2、四原告是否享有继承权。
原告围绕本案争议焦点问题提供如下证据：
证据1：镇赉县公安局城北派出所证明一份。证明：第一，关明善与朱木兰系夫妻关系。第二，本案四原告以及关一兵为被继承人关明善与朱木兰的子女，是第一顺位的法定继承人，具有诉讼主体资格。
证据2：关明善与朱木兰的死亡证明各一份。证明：关明善于2003年12月死亡，朱木兰于1998年12月30日死亡。
证据3：房屋所有权证及土地使用权证复印件各一份（原件质证后收回）。证明：诉争房屋系朱木兰所有。
证据4：居民死亡证明书一份。证明：关一兵于2011年9月17日死亡。
证据5：白守评字（2014）102号评估报告书，证明：争议房屋价值153000元。
三被告质证意见：对以上证据无异议。
三被告围绕本案争议焦点问题提供如下证据：
证据1：证人马中义证言，2002年任启彬找其帮关一兵给房屋起脊，而且任启彬给付了工钱。
原告质证意见：有异议，无法证明给房屋起脊了，对证人证明的问题不认可。
证据2：证人任启彬证言，2002年夏天，给关一兵的平房及仓房起脊，任启彬就找了马中义等人，共干了三天活，关一兵给了2000多元的工钱。另外2009年给他家的棚进行了插板。
原告质证意见：有异议。第一，证人与被告之间存在利害关系。第二，证明不了雇佣了证人干活。第三，房屋一直保持原有的状态。
证据3：证人张仁泽证言，与关一兵是前后院邻居，朱木兰活着时本人就在那住了。关一兵翻建房屋时曾求证人车拉沙子，但证人因为没有时间就没出车。
原告质证意见：第一，证人与被告之间存在利害关系。第二，证人与关一兵是朋友关系与本案无关。第三，2002年关明善在此房屋居住，关一兵是否维修及出资无法证明。
证据4：录音光盘一张。证明：曾开过家庭会议，朱木君当时在场，原告当时表示放弃了房屋的继承权。
原告质证意见：第一，证据来源不合法，是私自录音，并且证人未出庭作证。第二，录音的内容无法证明被告要证明的问题，即所谓的开过家庭会议将房屋给被告一家。
本院评析如下：原告所提供证据，被告均无异议，本院予以采信。被告提供三个证人出庭作证，所述内容相互印证，具有真实性、客观性、关联性，本院予以采信。证据4未能证明房屋继承权归属于被告所有，故本院对此证据不予采信。
综合以上诉讼证据的认证和当事人在庭审过程中的陈述，本院确认如下本案事实：
四原告的父母朱木兰、关明善，在二人相继去世后留有位于镇赉县东郊地籍区第一地籍段栋号60，砖瓦结构房屋三间。二人育有五个子女，即关一兵、关某甲、关某乙、关某丙、关某丁。二人去世时均未留有遗嘱，其第一顺位法定继承人均未明确表示放弃继承，也未对遗产进行分割。关一兵于2011年9月因病去世，被告齐某某系关一兵的妻子，关某为其长子，关戊为其长女。现房屋评估价格为153000元。四原告同三被告协商被继承房屋分割一事未果，故诉至法院，请求法院依法分割位于镇赉县东郊地籍区第一地籍段栋号60的房屋遗产。
本院根据原、被告诉求及举证、质证情况，结合确认的案件事实，现综合评判如下：
依据《中华人民共和国继承法》第二条：“继承从被继承人死亡时开始。”第三条第二项：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：公民的房屋、储蓄和生活用品”、第五条：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”、第九条：“继承权男女平等。”、第十条第一项：“遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。”第十三条第一款、第三款：“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。”第二十九条：“遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。”原、被告诉争房屋，无证据表明原告在继承权纠纷产生前知道其权利被侵犯，故对被告所述原告诉讼已超诉讼时效本院不予支持。诉争房屋系朱木兰、关明善二人相继去世后所留遗产，二人未留有合法有效的遗嘱，被告关某称诉争房屋为朱木兰、关明善对其的赠与财产，但未有相关证据支持，所以诉争房屋应为法定继承，也即由朱木兰、关明善的五个子女，即关一兵、关某甲、关某乙、关某丙、关某丁取得法定继承权。继承人继承的是该房屋的共同所有权，继承人是按份共有，庭审中，原告关某甲同意按照该房屋的评估价格购买该房屋，其他三原告同意将房屋以相应的价格出售给原告关某甲。在共有房屋不能分割的情形下，有继承人同意按照该房屋的评估价格购买该房屋，多数继承人都同意以相应的价格转让，其享有优先购买权。在赡养义务方面，关一兵与关明善曾在一起生活多年，可视为其尽了主要赡养义务，可多分部分遗产。另因关一兵于2011年9月因病去世，其继承所获遗产部分应由其继承人也即三被告转继承。对诉争房屋，关一兵曾经在2002年、2009年两次对房屋进行修缮，当时所花费用应按现在房屋价值相应折价，才能体现出修缮应有的花费。
综上，依据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第九条、第十条、第十三条、第二十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
朱木兰、关明善二人所留遗产位于镇赉县东郊地籍区第一地籍段栋号60的房屋，由原告关某甲所有。
原告关某甲于本判决生效后十日内向被告齐某某、关某、关戊支付房屋价值20%的遗产份额（按评估价格计算。此份额系关一兵多分得部分及房屋修缮部分，由转继承人继承）计30600元。剩余遗产份额由原告关某甲向原告关某乙、关某丙、关某丁分别支付财产折价款24480元；向关一兵的转继承人三被告齐某某、关某、关戊支付财产折价款24480元。
如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费3360元，由原告关某甲、关某乙、关某丙、关某丁负担2688元，由被告齐某某、关某、关戊负担672元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。
期满不上诉，则本判决生效。双方当事人必须自觉履行，逾期不履行，本院将依据对方当事人的申请强制执行，申请执行的期限为二年。逾期不申请，本院将视为放弃权利。
审 判 长 孙国利
审 判 员 陈晓彦
代理审判员 王春华
二〇一四年七月二十三日
书 记 员 冯 宁