海南省海口市美兰区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）美民一初字第475号
原告王泽锋，男。
被告海口佳盈实业发展有限公司。
委托代理人胡梅生，男。
原告王泽锋诉被告海口佳盈实业发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王泽锋、被告委托代理人胡梅生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王泽锋诉称，一、美兰区人民法院（2004）美执字第73-1号民事裁定书依法裁定位于海口市蓝天路西5-1号（原蓝天路7号）种子公司综合大楼（现名：华江大厦）第四层、第五层、第六层的1／2及地下室的1／2房屋产权归被告所有。二、原告与被告2004年4月5日签订房屋买卖合同，由被告将其中位于四层410房（4A1户型，产权证号：HKYL369204，房屋面积132.17㎡）卖给原告，原告按合同约定已付清全部房款118950元。原告与被告2004年4月6日签订房屋及停车位买卖合同，由被告将其中位于四层409房（4B3户型，产权证号：HKYL369205，房屋面积96.67㎡）及地下室第二层停车位以海口市规划设计院设计的地下平面图D轴为分界线，除D-
G轴部分以外（临蓝天路）卖给原告，原告按合同约定已付清全部房款146445元。按合同约定被告应在合同签定后壹年内将上述房屋及停车位产权登记办证在原告名下，但已9年之久原告一直没能办理。特请求判决登记在被告名下位于海口市蓝天路西5-1号（原蓝天路7号）华江大厦第四层410房（4A1户型），409房（4B3户型）及地下室第二层1／2停车位产权归原告所有，并将上述房产办理登记过户到原告名下；本案件诉讼费由被告承担。
被告海口佳盈实业发展有限公司辩称，一、美兰区人民法院（2004）美执字第73-1号民事裁定书依法裁定位于海口市蓝天路西5-1号（原蓝天路7号）种子公司综合大楼（现名：华江大厦）第四层、第五层整层、第六层的1／2（房号为：601、608、609、610）以及地下室的第二层的1／2房屋产权归被告所有（含原告诉讼的409号（4B3户型）、410号（4A1户型）房产及地下室第二层1／2停车位）。二、被告与原告2004年4月5日签订《房屋买卖合同》，将位于华江大厦第四层410号（4A1户型）房产卖给原告，并收取了全部房款118950元整。后又于2004年4月6日签订了房屋及停车位买卖合同，将位于华江大厦第四层的409号房（4B3户型）及地下室第二层以D轴为分界线，除D-
G轴部分以外（临蓝天路）全部卖给原告，已收取了全部房款及停车位款合计146445元整。三、华江大厦是上世纪90年代遗留的半拉子工程，2005年由市政府委托海南骏成投资有限公司处置续建，2005年建成后始终没有组织验收。直到2011年成立了业主委员会，由业委会组织全体业主摊钱自行申请政府相关部门进行验收，验收合格后，由业委会牵头组织业主报到海口市房管局遗留办公室，由遗留办处理至今还没处理完，所以，我们至今没有取得产权证，没有办法为原告办理房屋产权过户手续。不是我们故意违约不办，我们也是无能为力。因此，请求人民法院查明事实，依法公正裁判。本案诉讼费用由原告承担。
经审理查明，2004年2月26日，本院作出（2004）美执字第73-1号民事裁定书，裁定：“被执行人鄂澳建筑工程有限公司海南分公司拥有的位于海口市蓝天路种子公司综合大楼第四层、第五层、第六层的1／2及地下室1／2房屋产权归申请人海口佳盈实业发展有限公司所有。”2004年4月5日，被告（甲方）与原告（乙方）签订一份《房屋买卖合同书》，约定乙方购买海口市蓝天路华江大厦四楼4A1型410房（建筑面积132.17㎡），按每平方米900元计算，房产总价118950元，建筑面积以测量为准，多退少补；乙方应在签订合同当日向甲方付清购房款，并按甲方要求，提供办理房产过户的有关手续，按政府规定的时间和要求办理产权证；办证交纳的各种税费，由乙方承担；本合同签订后，甲方即交出房屋钥匙给乙方。同日，被告向原告出具收据，注明收到该房全部购房款。2004年4月6日，被告（甲方）与原告（乙方）签订一份《购房及停车位买卖合同书》，约定乙方购买海口市蓝天路华江大厦四楼B3型409房（建筑面积96.05㎡），按每平方米900元计算，房产总价86445元，建筑面积以测量为准，多退少补；甲方将华江大厦地下室第二层停车位，以海口市城市规划设计院设计的地下二层平面图D轴为分界线，除D-
G轴部分以外（临蓝天路）全部卖给乙方，价款为60000元；乙方应在签订合同当日向甲方付清购房、停车位款，并按甲方要求，提供办理房产、地下室停车位过户的有关手续，按政府规定的时间和要求办理产权证；办证交纳的各种税费，由乙方承担；本合同签订后，甲方即交出房屋钥匙、地下室停车位给乙方。同日，被告向原告出具收据，注明收到该房及地下室停车位全款。409、410房已由被告交付原告使用。2014年1月6日，原告向本院提起诉讼。
本案在审理过程中经本院查询，海口市蓝天路西5-1号华江大厦第4层409、410房产权于2014年1月6日均登记在被告名下（证号分别为HKYL369205、HKYL369204）。至2014年4月25日，该房产未有查封、抵押等限制产权的状况。另海口市蓝天路西5-1号华江大厦地下室第二层未办理产权登记。
本院所确认的上述事实，有民事裁定书、《房屋买卖合同书》、《购房及停车位买卖合同书》、收据、当事人的陈述笔录等在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同书》、《购房及停车位买卖合同书》，不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同。合同签订后，原告已付清全部购房款，被告亦将409、410房交付原告使用，但是没有办理房产过户手续。办理产权证是被告的附随义务，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，被告应当协助原告办理产权证。原告要求被告办理该两套房产过户手续，于法有据，应予支持。另海口市蓝天路西5-1号华江大厦地下室第二层未办理产权登记，不具备办证条件，故原告要求被告办理该第二层的1／2的过户手续，不予支持。房产确权是房产管理部门依法通过颁发房屋产权证书的行政行为来进行的行政职能范畴，故原告请求确认涉诉房产归其所有，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，判决如下：
一、被告海口佳盈实业发展有限公司须于本判决发生法律效力之日起三十日内将其海口市蓝天路西5-1号华江大厦第4层409、410房产权协助原告王泽锋办理登记在原告名下。
二、驳回原告王泽锋其他诉讼请求。
案件受理费5281元，由原告王泽锋负担1194元，被告海口佳盈实业发展有限公司负担4087元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
审 判 长 黄 亮
人民陪审员 钟郑娟
人民陪审员 李乾兴
二〇一四年五月四日
书 记 员 郑惠丹
附：相关法律及司法解释条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助保密等义务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。