福建省大田县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大民初字第795号
原告中国农业银行股份有限公司大田县支行，住所地大田县均溪镇雪山南路1号。
负责人李天明，行长。
委托代理人涂文士，男，1965年2月17日出生。
被告叶聿相，男，1967年9月30日出生。
被告林梅芳，女，1972年12月31日出生。
原告中国农业银行股份有限公司大田县支行（以下简称大田农业银行）因与被告叶聿相、被告林梅芳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月17日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年10月17日公开开庭进行了审理。原告大田农业银行的委托代理人涂文士、被告林梅芳到庭参加诉讼，被告叶聿相经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告大田农业银行诉称，2009年12月25日，被告叶聿相向原告借款300000元，采用等额本息还款方式归还借款本息，以每1个月为1个还款周期，计240期，并由被告叶聿相、林梅芳提供位于大田县锦绣福田1＃906室房产作为抵押，双方签订《个人购房担保借款合同》。截至2014年6月17日，被告叶聿相连续逾期4期未偿还借款本息，故请求依法判令：1、解除原告与被告叶聿相、林梅芳在2009年12月25日签订的《个人购房担保借款合同》。2、被告叶聿相立即向原告偿还结欠借款本金261126.45元、利息4548.51元（利息至2014年6月17日），合计人民币265674.96元，并支付自2014年6月18日起至还清该笔借款本息期间的同期银行贷款利率的利息。3、原告对被告叶聿相、林梅芳提供的抵押物大田县锦绣福田1＃906室房产及土地使用权行使优先受偿权。4、被告林梅芳对上述借款本息承担连带清偿责任。5、本案诉讼费由被告承担。
被告叶聿相未到庭，亦未提交书面意见。
被告林梅芳辩称对欠款金额和事实没有异议，但因经济困难，请求延期支付，且已偿还部分款项，应予以扣除。
经本院审理，查明的主要事实如下：
2009年12月25日，原告大田农业银行（贷款人）与被告叶聿相（借款人及抵押人）、林梅芳（抵押人）签订《个人购房担保借款合同》，合同主要约定：1、贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放购房借款，借款金额为人民币300000元。2、借款期限自2009年12月25日起至2029年12月24日止，计240个月。3、借款利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮20%，执行年利率4.752%。4、以每1个月为1个还款周期，采用等额本息还款法，共240期。5、抵押人同意以大田县锦绣福田1＃906室房产及土地使用权设定抵押，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。6、借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款利率执行年利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。7、借款人未足额偿还借款本息超过90日，贷款人有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施等。同日，原告向被告叶聿相发放贷款人民币300000元。2012年12月20日，原、被告对抵押物位于大田县均溪镇福田大道99号1幢906室房产办理抵押登记手续。截止2014年6月17日，被告叶聿相连续4期未能偿还相应借款本息，尚欠原告借款本金261126.45元、利息4548.51元，合计人民币265674.96元。另查明，被告叶聿相、林梅芳于2008年5月12日办理结婚登记手续。
上述事实，原告提供《个人购房担保借款合同》、中国农业银行个人借款凭证、借款本息结算单、田房他证字第201219**号他项权利证书、房地产抵押清单、结婚证等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告大田农业银行与被告叶聿相、林梅芳签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应当按合同的约定履行自己的义务。原告向被告叶聿相发放贷款后，被告叶聿相未能按合同约定偿还相应的借款本息，已构成违约，故对原告主张解除《个人购房担保借款合同》的诉讼请求，本院予以支持，被告叶聿相应当向原告偿还尚欠的借款本金261126.45元及利息4548.51元（利息计至2014年6月17日）。被告叶聿相、林梅芳以其所有的位于大田县均溪镇福田大道99号1幢906室房产作为抵押，并办理了抵押登记手续，故原告在约定的抵押担保范围内对上述房产依法享有抵押权。因本案借款发生于被告叶聿相、林梅芳婚姻关系存续期间，且被告林梅芳未能提供证据证实本案借款系被告叶聿相个人债务，上述借款应按夫妻共同债务处理。被告叶聿相经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其主动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司大田县支行与被告叶聿相、林梅芳于2009年12月25日签订的《个人购房担保借款合同》。
二、被告叶聿相应偿还借款本金261126.45元、利息4548.51元（利息计至2014年6月17日），合计人民币265674.96元给原告中国农业银行股份有限公司大田县支行，限于本判决发生法律效力后1个月内付清，并向原告中国农业银行股份有限公司大田县支行支付从2014年6月18日起至本判决指定的履行期限届满之日止的利息（按上述合同约定的利率计算），利随本清。
三、原告中国农业银行股份有限公司大田县支行有权以被告叶聿相、林梅芳所有的位于大田县均溪镇福田大道99号1幢906室的房产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
四、被告林梅芳对上述第二项被告叶聿相应偿还的款项承担连带清偿责任。
若未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5285元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 罗世辉
人民陪审员 罗 江
人民陪审员 陈吉平
二〇一四年十二月一日
书 记 员 林晓峰
附本案适用的相关法律条文及执行申请提示：
1、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
3、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
6、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
7、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
8、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
9、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。