广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鱼民初（一）字第601号
原告柳州市房产管理局柳南管理所，住所：广西柳州市柳邕路东一巷6号。
法定代表人王卫，该管理所所长。
委托代理人黄金，该管理所职工。
被告林铭明。
原告柳州市房产管理局柳南管理所诉被告林铭明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月17日受理后，依法组成由审判员马雪辉担任审判长，人民陪审员黄菁、张继华参加的合议庭，于2014年8月22日公开开庭审理了本案。书记员邱媛担任记录。原告柳州市房产管理局柳南管理所的委托代理人黄金到庭参加诉讼。被告林铭明经本院依法公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告柳州市房产管理局柳南管理所诉称，位于柳州市白云小区二村8栋3单元6－2号房屋是柳州市直管公有住房，产权性质为公产，建筑面积57.21平方米，使用面积38.43平方米，砖混结构。原、被告于2007年7月26日签订《柳州市直管公有住房租赁合同》一份，由被告承租该房屋，租赁期到2012年6月30日，月租金91.80元，由被告于每月二十日前向原告缴纳。被告自2012年4月1日起拖欠原告租金至今，已违反《柳州市直管公有住房租赁合同》第三条第（一）项的约定，存在第十条第（四）项第4款解除合同的情形，因此，原告依据《柳州市直管公有住房租赁合同》的上述约定及《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定请求与被告解除租赁合同关系，收回出租房屋。故原告诉至法院，请求判令：1、被告腾空、搬离柳州市白云小区二村8栋3单元6－2号房屋，由原告收回该房屋；2、被告向原告支付拖欠的2012年4月1日至2012年6月30日期间的租金275.4元，支付2012年7月1日至2013年12月31日期间房屋占有使用费1652.4元，合计人民币1927.8元；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告柳州市房产管理局柳南管理所对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、《柳州市直管公有住房租赁合同》一份，证明原、被告签订了租赁合同，由被告租赁原告管理的房屋，期限至2012年6月30日。
2、2014年7月28日《证明》一份，证明被告租赁的房屋产权是公产，现由原告在管理。
3、《行政执法委托书》一份，证明原告受市住房和城乡建设委员会的委托对柳州市的直管公房有行政管理权。
4、《柳州市直管公房管理暂行规定》、《柳州市公共租赁住房管理暂行办法》各一份，证明柳州市直管公房依照该公共租赁住房管理办法来进行管理，产权也是由市住房和城乡建设委员会管理；
5、2013年9月22日《通知》一份，证明原告向被告履行了告知的义务。
6、2013年10月16日《通知》一份，证明原告向被告履行了告知的义务。
被告林铭明未作答辩，亦未向法庭提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告林铭明经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利。原告提供的与被告相关的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实予以认定。
经审理查明，位于柳州市白云小区二村8栋3单元6－2号房屋系柳州市直管公有住房，产权性质为公产，属原告管理。2007年7月26日，原告与被告林铭明签订《柳州市直管公有住房租赁合同》一份，约定：原告同意将座落在白云小区二村8栋3单元6-2号房屋出租给被告居住，租赁期限为一年，从2007年7月1日至2008年6月30日止，月租金为91.80元，被告必须在每月20日前缴纳当月租金。租赁期限届满后，双方分别于2008年9月23日、2009年7月30日、2010年7月29日、2011年7月4日四次续签了该租赁合同，被告的租赁期限至2012年6月30日届满。从2012年4月1日起，被告开始拖欠原告租金，经原告催索未果，故诉至法院，请求判令：1、解除原、被告的租赁合同关系，由原告收回柳州市白云小区二村8栋3单元6－2号房屋；2、被告向原告支付拖欠的2012年4月1日至2013年12月31日的租金共计1927.80元；3、本案诉讼费用由被告承担。
在本案审理过程中，原告表示因双方的租赁合同已于2012年6月30日到期届满，双方未续签租赁合同，2012年7月1日之后双方已经不存在租赁关系，故放弃要求解除原、被告租赁合同关系的诉讼请求，并将第1项诉讼请求变更为被告腾空、搬离柳州市白云小区二村8栋3单元6－2号房屋，由原告收回该房屋；将第2项诉讼请求变更为被告向原告支付拖欠的2012年4月1日至2012年6月30日期间的租金275.4元，2012年7月1日至2013年12月31日期间房屋占有使用费1652.4元，合计人民币1927.8元。本院于2014年5月21日依法发出公告，限被告林铭明自公告发出之日起六十日内到本院应诉，公告期届满，被告林铭明未到庭应诉。原告因本案支出公告费700元。
本院认为，原、被告签订的《柳州市直管公有住房租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，属有效合同，双方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。现因双方的租赁合同期限已经届满，双方未再续签租赁合同，故原告要求被告腾空、搬离柳州市白云小区二村8栋3单元6－2号房屋，并收回该房屋，有事实和法律依据，应予支持，但应给被告一定的合理期限搬离该房屋。因被告未按合同约定支付租金，已构成违约，现原告要求被告支付2012年4月1日至2012年6月30日期间的租金275.4元（91.80元×3个月），有事实和法律依据，本院予以支持。由于2012年7月1日之后双方已经不存在租赁关系，但被告继续占有使用原告的房屋，已无合法的依据和理由，故原告要求被告按照租赁合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，合理合法，本院予以支持，被告应向原告支付2012年7月1日至2013年12月31日期间房屋占有使用费1652.4元（91.80元×18个月）。原告因本案支出的公告费700元，亦应由被告承担。被告林铭明经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》笫一百四十四条的规定，可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告林铭明应于本判决生效之日起十五日内腾空、搬离柳州市白云小区二村8栋3单元6－2号房屋，并将该房屋交付给原告柳州市房产管理局柳南管理所；
二、被告林铭明应支付给原告柳州市房产管理局柳南管理所2012年4月1日至2012年6月30日期间租金275.4元、2012年7月1日至2013年12月31日期间房屋占有使用费1652.4元，合计人民币1927.8元；
三、被告林铭明应支付给原告柳州市房产管理局柳南管理所公告费人民币700元。
案件受理费人民币5191元（原告已向本院预交），由被告林铭明负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 员 马雪辉
人民陪审员 黄 菁
人民陪审员 张继华
二〇一四年九月十六日
书 记 员 邱 媛
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。