福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0203民初17304号
原告：陈莹，女，1987年10月19日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。
委托诉讼代理人：林洪伟、王超丽，福建重宇合众律师事务所执业律师。
被告：吕小艺，男，1971年7月1日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
被告：柯荆芬，女，1985年1月10日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
原告陈莹与被告吕小艺、柯荆芬民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月1日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年6月20日公开开庭进行审理。原告陈莹委托诉讼代理人林洪伟、王超丽到庭参加诉讼，被告吕小艺、柯荆芬经本院送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
陈莹向本院提出诉讼请求：1、吕小艺、柯荆芬立即向陈莹返还借款本金1100000元及利息（按年利率24%的标准，自2013年10月25日起计至实际还款之日止）。2、陈莹有权对吕小艺、柯荆芬所提供的抵押物，即厦门市思明区西林西里47号103室房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。3、吕小艺、柯荆芬承担本案的律师费8000元。事实和理由：2013年10月25日，吕小艺、柯荆芬与陈莹签订一份《借款合同》，约定吕小艺、柯荆芬向陈莹借款1100000元，借期一年，每月利息2.5%。借款到期时吕小艺、柯荆芬应一次性偿还借款本金及相关费用，且吕小艺、柯荆芬提供其名下址于思明区西林西里47号103室的房屋作为抵押，并办理了抵押登记，陈莹有权对拍卖、变卖该抵押房屋的价款优先受偿。后吕小艺、柯荆芬另向陈莹出具一份《借据》和《收据》，再次对前述借款事实予以确认，约定该借款纠纷的管辖法院为厦门市思明区人民法院，同时确认已收到前述全部借款本金。然借期届满，吕小艺、柯荆芬未按约定履行还款义务。故诉至法院，提出如上诉请。
吕小艺、柯荆芬未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交身份证、结婚证、借款合同、借据、收据、他项权利证书、法律事务委托合同、厦门增值税普通发票等作为证据。吕小艺、柯荆芬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供证据，本院视为其放弃诉讼权利。
本院经审理认定事实如下：2013年10月25日，吕小艺、柯荆芬与陈莹签订一份《借款合同》，约定吕小艺、柯荆芬向陈莹借款1100000元，借期一年，每月利息2.5%。借款到期时吕小艺、柯荆芬应一次性偿还借款本金及其他相关费用；吕小艺、柯荆芬提供吕小艺名下址于厦门市思明区西林西里47号103室的房屋作为上述借款的抵押担保，当吕小艺、柯荆芬未按时归还全部借款本金及利息时，陈莹有权申请实现强制执行，并从处置该房产的价值所得中依法优先受偿；吕小艺、柯荆芬未按合同约定的期限偿还借款本息，陈莹有权聘请专业律师代为处理所有债权主张，由此产生的律师服务费、诉讼费等费用均由吕小艺、柯荆芬负担。当日，陈莹依约支付上述借款后，吕小艺、柯荆芬向陈莹分别出具《借据》、《收据》，确认收到上述借款。2013年10月30日，吕小艺将其名下位于厦门市思明区西林西里47号103室的房屋办理抵押登记，确认抵押权人为陈莹，抵押权利价值为1100000元。后，吕小艺、柯荆芬均未还款。
2016年10月21日，陈莹与福建重宇合众律师事务所签订《法律事务委托合同（民事）》，委权该所代理本案诉讼，支付律师代理费8000元。
另查明，吕小艺和柯荆芬系夫妻关系，两人于2013年3月13日登记结婚。
本院认为，依在案证据，可以认定双方成立成立1100000元有效之借贷关系，吕小艺、柯荆芬借款后应履行还款付息之义务。《借款合同》已约定月利率2.5%的利息标准及实现债权所产生的律师费用由吕小艺、柯荆芬负担，故陈莹诉求吕小艺、柯荆芬偿还借款并按年利率24%的标准支付利息，由其两人负担律师费用，具有事实与法律根据，本院予以支持；《借款合同》亦约定以吕小艺名下的房产作为上述借款的抵押担保，并已办理房产抵押登记，陈莹据此依法享有抵押权，有权在吕小艺、柯荆芬未能还款时拍卖、变卖上述房产，并就该房产变现后的价款优先受偿。陈莹对此提出的诉求，于法有据，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、吕小艺、柯荆芬于本判决生效之日起十日内偿还陈莹借款本金1100000元及利息（以1100000元为基数，按年利率24%的标准，自2013年10月25日起计算至实际还款之日止）；
二、若吕小艺、柯荆芬未能偿还上述债务，陈莹有权拍卖、变卖吕小艺名下的抵押房产（即厦门市思明区西林西里47号103室的房屋），并就该房产的价款优先受偿；
三、吕小艺、柯荆芬于本判决生效之日起十日内向陈莹支付律师代理费8000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费21828元，由吕小艺、柯荆芬负担。上述款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 阎 彤
审 判 员 蔡跃堂
人民陪审员 齐 燕
二〇一七年七月三日
书 记 员 姚婷婷
附件：本案所适用的法律法规
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超出年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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