江西省全南县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0729民初436号
原告：全南县天豪物业物流服务有限责任公司，地址：全南县城贸易广场D栋1号。
法定代表人：陈海峰，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：李小明，男，1973年10月12日生，汉族，住全南县。系该公司收费员，代理权限：特别授权。
被告：邝伟才，男，1976年6月6日生，汉族，住全南县。
委托诉讼代理人：陆爱林，女，1978年10月3日生，壮族，住全南县。系被告妻子，代理权限为特别授权。
原告全南县天豪物业物流服务有限责任公司（以下简称天豪物业）诉被告邝伟才物业服务合同纠纷一案，本院于2018年5月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年6月25日公开开庭进行了审理。原告全南县天豪物业物流服务有限责任公司委托诉讼代理人李小明、被告邝伟才到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告全南县天豪物业物流服务有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告立即支付丽景花苑9栋2单元XXX室的物业管理服务费2330元，并承担滞纳金；2、请求法院依法判令被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：原告和赣州森合物业管理有限公司于2009年6月30日签订该小区物业服务交接协议，此后原告为该小区提供物业服务，原告在法律上完全具备物业管理服务的资质，收费也经过了物价部门的审批。合同签订后，原告积极履行合同约定的相关权利和义务，依法依约对被告居住的小区实施规范的物业管理，为被告提供了完善的物业管理服务。被告所居住的小区至今没有成立业主委员会，该小区的绝大部分业主都按规定缴纳了物业管理服务费。被告为丽景花苑9栋2单元XXX室的业主，建筑面积为111平方米。从2013年1月1日至2017年12月31日，欠费为60个月，每年金额466元，共欠费2330元，经原告多次催缴，被告仍拒绝缴纳物业管理服务费。被告的行为严重影响了原告的正常运行，原告为维护自身的合法权益，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》和《江西省物业管理条例》等相关法律规定，诉至法院，望贵院判如所求。
被告邝伟才答辩称，原告提供的服务与费用不对等，如小区安全问题，卫生差等，因原告提供的服务差，我就拒绝交费。小区也经营与物业无关的服务，经营行为扰民，安保服务对我而言就没有，就起到开门、关门的作用，反映东西被盗，物业也说与其无关。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的营业执照、资质证书、企业法人营业执照、物价局文件、物业交接协议、工资签名表、物业服务费计算方式、催缴物业管理服务费通知书，被告对其均没意见，对被告提交的不动产权证、离婚证、结婚证，原告均无异议，本院对其均予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.对原告提交的民事判决书，被告认为与其无关，本院认为该民事判决书与本案处理有关，故本院对其予以确认。2.对被告提交的视频、照片，原告认为（视频中的）扰民的事，我方多次劝说，不起作用，我方作了工作；照片只是一片刻的记录，证明不了我方没有人打扫卫生。本院认为，视频反映的问题得到了原告的认可，照片虽不是长时间记录，但反映了一时间点的情况，故本院对其记录的这一时间点的情况予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年11月1日，全南县丽景花苑小区开发建设企业聘请赣州森合物业管理有限公司为丽景花苑小区物业服务企业。2009年6月30日，赣州森合物业管理有限公司与原告天豪物业签订了一份《丽景花苑物业交接协议书》，约定原由赣州森合物业管理有限公司提供物业服务的丽景花苑由原告天豪物业承接，2009年7月1日以后，丽景花苑小区物业管理的权利、义务、责任由原告承担。原告进驻丽景花苑小区后，对小区内住户与临街商铺共用的水、电、排污管道、监控等公共设施进行了管理、维修，保障了水、电、排污、监控等公共设施正常运行。被告购买并于2008年入住全南县城丽景花苑9栋二单元XXX室，房屋建筑面积110.58m2。自原告天豪物业入驻丽景花苑小区后，被告一直享受原告天豪物业提供的物业服务，并交纳物业费至2012年。原告提供的物业服务确有一时清洁管理、安保服务不到位及噪音扰民情况，被告对此不满意，遂自2013年1月1日起拒绝缴纳物业费，原告催收未果，诉至本院。
另查明，丽景花苑小区至今未成立业主委员会。全南县物价局核定前期物业管理服务收费项目及标准为自2011年7月25日起，多层住宅（含车库、柴间）为0.35元/月/平方米。2018年6月20日，全南县金龙大道（丽景花苑）9号楼二单元XXX房变更权利人为陆爱林单独所有，之前的产权人为被告邝伟才。2018年6月19日，陆爱林与被告邝伟才离婚，同年6月25日，陆爱林与被告邝伟才复婚并领取结婚证。
本院认为，原告作为物业管理公司依法办理了物业管理企业的工商注册登记，并已取得物业服务三级资质证书，具有从事物业管理服务的相应资质。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，结合该小区尚未成立业主委员会的事实，且原告实际缴纳过物业管理服务费，故本院认为原告与赣州森合物业管理有限公司签订的《丽景花苑物业交接协议书》合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力。被告原所有（2018年6月20日变更产权人为陆爱林）的9栋二单元XXX室属于丽景花苑小区的物业管理范围，享受了相应的物业服务，理应承担物业管理服务费。被告认为原告提供的物业服务与收费不对等，自2013年1月1日起至2017年12月31日拒绝交纳物业服务费，并提供证据证明原告没有尽到相应的管理职责，服务上存在瑕疵，根据《物业管理条例》第四十一条“物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则”之规定，本院认为应酌情减免被告物业管理服务费6个月，丽景花苑小区至今未成立业主委员会，原告主张按物价部门核定的0.35元/月/平方米计算物业服务费符合法律规定，但原告主张物业服务费为2330元（111m2×0.35元/月/㎡×60个月），本院核减6个月后的物业服务费为2090元（110.58m2×0.35元/月/㎡×54个月），故对原告主张的2330元，本院支持2090元，超过部分，本院不予支持。鉴于原告服务上存在一定瑕疵，故对其要求被告支付滞纳金的诉求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百零九条和《物业管理条例》第四十条之规定，判决如下：
一、被告邝伟才应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告全南县天豪物业物流服务有限责任公司支付物业管理服务费2090元。
二、驳回原告全南县天豪物业物流服务有限责任公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告邝伟才承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审判员 龚丽丽
二〇一八年六月二十六日
书记员 钟 婷
附处理本案所依据的法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第五条：当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条：当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人应该遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《物业管理条例》
第四十条：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。