石家庄市新华区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新民初字第1523号
原告梁某甲（系被告许某甲、被告许某乙之母，被告许某丙、被告张某甲、被告许某丁之祖母），女，1937年10月9日出生，汉族，户籍所在及现住址石家庄市新华区。
委托代理人李某某、孟某某，河北某某律师事务所律师。
被告许某甲，男，1964年9月13日出生，汉族，户籍所在地及现住址石家庄市新华区。
被告许某乙，女，1967年10月15日出生，汉族，户籍所在地石家庄市桥东区，现住石家庄市。
被告许某丙，女，1986年5月19日出生，汉族，户籍所在地石家庄市新华区，现住北京市昌平区。
被告张某甲，男，1997年9月29日出生，汉族，户籍所在地石家庄市新华区，现住石家庄市新华区。
被告许某丁，男，2008年3月10日出生，汉族，户籍所在地及现住址石家庄市新华区。
第三人张某乙（同时系被告张某甲、被告许某丁法定代理人），女，1974年6月8日出生，汉族，户籍所在地及现住址石家庄市新华区。
被告张某甲、被告许某丁及第三人张某乙的委托代理人梁某乙，河北某某律师事务所律师。
原告梁某甲诉被告许某甲、被告许某乙、被告许某丙、被告张某甲、被告许某丁、第三人张某乙物权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告梁某甲及其委托代理人李某某、孟某某，被告许某甲、被告许某乙、被告许某丙、被告张某甲和被告许某丁的法定代理人张某乙（同时系第三人）、被告张某甲和被告许某丁及第三人张某乙的委托代理人梁某乙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告梁某甲诉称，2006年8月，我的长子许某戊在全家的帮助下，在新华区柏林庄村某某街XX号建房屋20间。2006年12月31日许某戊与我和许某己达成协议，该处房产“前排底层从东数第二间和后排从西数第二间归许某己、梁某甲”。2008年2月15日，许某戊又立下遗嘱：“百年之后留给我父亲许某己、母亲梁某甲房屋两间”。上述两间房产约28.95平方米，无疑是我和许某己的夫妻共同财产。许某戊2008年3月2日病故，2008年4月19日许某己去世。两间房产中属许某己的一间，应由我和我的次子许某甲、女儿许某乙继承。长子许某戊先于其父许某己死亡，其继承份额由其女儿许某丙、张某甲、许某丁代位继承。为维护我作为老人的合法权益，使自己在城中村改造中老有所居，特提起诉讼，请求依法判令：确认我在新华区某某街XX号两间房屋（约28.95平方米）中享有的份额及相应的土地使用权。二、诉讼费用由被告承担。
被告许某甲辩称，对于原告诉讼中的事实认可，也同意原告的诉求。我是原告梁某甲的次子，我同意把我的份额给了我母亲。
被告许某乙辩称，我同意原告的诉求，我放弃继承遗产，我的份额由我母亲继承。
被告许某丙辩称，我是许某戊的女儿，是原告的孙女，我同意把我的份额转给我奶奶。
被告张某甲辩称，一、原告梁某甲享有的应是相应房屋的居住使用权。1、协议属于房屋赠予，未办理过户变更，房屋产权未发生转移。2006年12月31日签订协议虽约定给梁某甲和许某己两间房屋（明确指明了房屋位置），但此属于赠予，未办理房屋产权相应过户变更，此两间房屋的产权并未发生转移。2、公证遗嘱房产留给许某己、梁某甲两间，应为两间房屋的居住使用权。2008年2月15日，许某戊立遗嘱本意是留给父母两间房屋（没有明确具体房屋位置）的居住使用权，这也完全符合农村风俗（老人生前提供房屋只供居住，不改变权属）。为此，许某戊于2008年2月18日补充明确留给父母的两间房仅供老人居住，其所有权、产权归妻子张某乙所有（以下简称补充说明）。而公证书是2008年2月19日出具的，公证书没有考虑2月18日的明确补充。3、实际上，原告也没有在许某戊处居住过。二、原告没有充分的证据证明两间房屋的面积。1、许某丁和张某甲对许某己的房产份额享有代位继承权。2008年4月19日许某己去世，因作为儿子的许某戊先于父亲许某己去世，许某戊应继承的许某己的房产份额，许某丁和张某甲享有相应继承的权利。2、原告没有充分证据证明其所主张的两间房屋面积为28.95平方米。原告没有明确其享有的是哪两间房屋，也没有充分的证据证明是哪两间房屋及房屋面积。三、第三人张某乙代许某戊偿还了个人债务，原告应用继承的遗产分担相应的份额。1、因盖房，2006年12月30日许某戊打借条借许某乙36340元现金，借父许某己20000元现金，借许某辛26000元现金，此为许某戊个人债务，已由张某乙偿还，原告应用继承的遗产分担相应的债务份额。2、因许某戊看病借许某辛的10700元现金，全部已由张某乙偿还，其中一半为许某戊个人债务，原告应用继承的遗产分担相应的债务份额。综上，恳请法院充分考虑协议赠予未过户，遗嘱、公证书和补充说明查明立遗嘱人许某戊的遗嘱本意，结合农村老人生前只居住儿子房屋，不改变房屋所有权的实践做法，张某乙当时怀有许某丁并于许某戊去世后8天出生的实际情况，以及张某乙代许某戊偿还个人债务需要原告用继承的遗产分担的情况，进行调解或判决。
被告许某丁答辩意见同被告张某甲。
第三人张某乙意见同被告张某甲。
经审理查明，原告梁某甲与被继承人许某己系夫妻关系，二人共育有三个子女，分别为被告许某甲、被告许某乙及被继承人许某戊。被继承人许某戊与第三人张某乙系夫妻关系，二人于2006年10月9日结婚，婚后育有一子，即被告许某丁，被告张某甲系第三人张某乙的儿子、系被继承人许某戊的继子，被告许某丙系被继承人许某戊的女儿。被继承人许某己于2008年4月19日去世，生前未立遗嘱。被继承人许某戊于2008年3月2日去世。
另查，被继承人许某戊名下有宅基地一处，位于石家庄市新华区某某村，宅基地证号为石市郊区集用（XXXX）字第XXXXXX**号。2006年8月，被继承人许某戊在上述宅基地上建设三层楼房，共计房屋二十间。2006年12月31日，被继承人许某戊、被继承人许某己、原告梁某甲签订一份协议，证明人为案外人许某庚，该协议的主要内容为：“因为赡养问题，关于某某街XX号房产，经过许某戊及其父母许某己、梁某甲共同协商达成以下协议。前排底层从东数第二间和后排从西数第二间房屋产权归许某己、梁某甲所有，以此协议为证……”。庭审中经核实，上述协议中的两间房屋的面积共计28.95平方米。2008年2月19日，被继承人许某戊在河北省石家庄市太行公证处立下一份公证遗嘱，该遗嘱的主要内容为：“我叫许某戊……，在我名下有石市郊区集用（XXXX）字第XXXXXXXX号《集体土地使用证》。使用权面积为确权面积153.3平方米，不确权3.4平方米。该土地上我于二00六年八月盖有三层楼房，计房屋二十间，是我的个人合法财产。我与张某乙于二00六年十月九日登记结婚。张某乙与其前夫所生育儿子张某甲今年11岁，张某乙现怀有身孕。现我特立遗嘱，将上述房产在我百年之后留给我父亲许某己、母亲梁某甲房屋两间，其余房产由我的妻子张某乙、继子张某甲及张某乙所孕育的我与张某乙的胎儿共同继承，其他任何人不得干涉。立遗嘱人：许某戊二〇〇八年二月十五日”。被继承人许某戊去世后，上述房屋一直由第三人张某乙带被告张某甲、被告许某丁占有、使用、收益（对外出租），月均收益1000元左右，其中300元支付给原告。庭审中，第三人张某乙称被继承人许某戊的本意并非是将两间房屋的产权给原告及许某己，而是让二位老人居住，提供了一份书面文字予以证明：“留给父母的两间房屋仅供老人居住，其所有权、产权归妻子张某乙所有。2008年2月18日”，该书面文字落款处有被继承人许某戊的签名捺印。原告主张上述两间房屋的面积为28.95平方米，被告及第三人对此予以认可。
又查，2006年12月30日，被继承人许某戊为盖房分别从被继承人许某己处借款20000元、从被告许某乙处借款36340元，并为二人出具了借条。2008年1月2日，被继承人许某戊为案外人许某辛出具了一份借条，借条的主要内容为：“2006年盖房借许某辛现金贰万陆仟元整（26000元）。2007年住院8月份借许某辛现金壹万元整（10000元），出院后检查借许某辛现金柒佰元整（700元）。”上述借款均由第三人张某乙在被继承人许某戊去世后清偿。
再查，2010年1月10日，原告梁某甲与第三人张某乙达成一份协议书，该协议书的主要内容为：“关于许某戊之妻张某乙委托某某集团公司卖房事宜（某某高层）所得11万分给许某戊之女许某丙肆万元整，由奶奶梁某甲保管。偿还许某戊盖房、看病借款（债权人许志华、许某辛、张某乙娘家人）全额以借条金额为准，剩余部分归张某乙所有，此协议一式两份。”
上述事实有石市郊区集用（XXXX）字第XXXXXXXX号《集体土地使用证》，2006年12月31日被继承人许某戊、被继承人许某己、原告梁某甲签订的协议，公证遗嘱，借条，2010年1月10日原告梁某甲与第三人张某乙签订的协议书，石家庄市新华区某某社区居民委员会和石家庄市公安局新华分局石岗大街派出所出具的证明以及双方当事人的陈述等证据予以证明。
本院认为，本案中，被继承人许某戊与原告梁某甲、被继承人许某己于2006年12月31日签订的协议系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，依法应当确认有效。在该协议中，被继承人许某戊明确表示将其名下位于石家庄市柏林庄村某某街XX号房屋中的前排底层从东数第二间和后排从西数第二间房屋产权归许某己、梁某甲所有。2008年2月19日，被继承人许某戊立下公证遗嘱，再次表示在其百年之后将其名下的位于石家庄市某村某某街XX号房屋中的两间留给其父亲许某己、母亲梁某甲。依照法律规定，公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承，被继承人许某戊立下的公证遗嘱合法有效，继承人应当按照被继承人许某戊的公证遗嘱继承其遗产。综上，被继承人许某戊去世后，其名下的位于石家庄市某村某某街XX号房屋中的前排底层从东数第二间和后排从西数第二间房屋的所有权归原告梁某甲和被继承人许某己所有，上述两间房屋为原告梁某甲和被继承人许某己的夫妻共同财产。被继承人许某己生前未立遗嘱，依照法律规定，其遗产应由其妻子、子女依法继承，即梁某甲、许某乙、许某甲、许某戊，因其子许某戊先于其去世，依照法律规定，许某戊应继承的被继承人许某己的遗产份额依法应由许某戊的子女继承，即由本案被告许某丙、被告张某甲、被告许某丁共同继承。依照法律规定，同一顺序的继承人继承遗产的份额，一般应当均等，庭审中，被告许某乙、许某甲、许某丙明确表示其应当继承的部分由原告梁某甲继承，综上，原告梁某甲依法应继承的上述两间房屋的份额为11／12（1／2＋1／2×1／4×3个人＋1／2×1／4×1／3），故原告梁某甲依法应享有的位于石家庄市新华区某村房屋中的前排底层从东数第二间和后排从西数第二间房屋的面积为26.54平方米（28.95平方米×11／12）。原告要求确认其在石家庄市新华区某村两间房屋相应土地的使用权，依照《中华人民共和国土地管理法》的规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。故原告该主张不属于法院受理范围，本院依法不予处理。庭审中，第三人张某乙抗辩称被继承人许某戊立遗嘱的真实意思并非将两间房屋的产权给老人，而是让老人在房屋中居住，就其该意见提供了一份书面说明，本院认为，依照法律规定，自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。故第三人提交的书面说明无法撤销、变更被继承人许某戊所立的公证遗嘱，应按照公证遗嘱继承被继承人许某戊的遗产。第三人张某乙另抗辩称，被继承人许某戊在去世前因盖房、生病住院欠下大笔债务，均由其在被继承人许某戊去世后清偿，现在继承遗产时，应当由继承人分担上述债务，本院认为，被继承人许某戊去世后，第三人张某乙一直从被继承人许某戊的遗产中获益，且从其与原告梁某甲于2010年1月10日签订的协议书中可知，被继承人许某戊生前的部分债务系通过村民福利待遇清偿，故对于第三人张某乙的上述意见，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国土地管理法》第十六条，《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十一条、第十三条、第十六条、第十七条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条之规定，判决如下：
一、确认位于石家庄市新华区某村某某街XX号房屋中的前排底层从东数第二间和后排从西数第二间房屋中的26.54平方米归原告梁某甲所有。
二、驳回原告梁某甲的其他诉讼请求。
案件受理费80元，由原告梁某甲与被告许某甲、被告许某乙、被告许某丙、被告张某甲、被告许某丁、第三人张某乙各负担11.43元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审 判 长 田 丰
代理审判员 侯建伟
人民陪审员 刘佳璐
二〇一四年十一月十七日
书 记 员 黄梦旋