内蒙古自治区赤峰市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）赤商终字第68号
上诉人（原审被告、反诉原告）赤峰市大板商贸有限责任公司，住所地巴林右旗大板镇。
法定代表人郭广丽，经理。
委托代理人李明龙，内蒙古庆州律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）赤峰白领傢俬有限责任公司，住所地赤峰市红山区城郊乡钢铁西街路南。
法定代表人高玉成，经理。
委托代理人王景双，内蒙古昭乌达律师事务所律师。
委托代理人韩敏，女，1967年9月17日出生，蒙古族，赤峰白领傢俬有限责任公司经理，现住赤峰市新城区。
上诉人赤峰市大板商贸有限责任公司（以下简称大板商贸公司）因与被上诉人赤峰白领傢俬有限责任公司（以下简称赤峰白领傢俬公司）租赁合同纠纷一案，不服内蒙古巴林右旗人民法院（2013）右民初字第2094号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人大板商贸公司的委托代理人李明龙，被上诉人赤峰白领傢俬公司的委托代理人王景双、韩敏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原审法院判决认定，2008年4月5日，赤峰白领傢俬公司、大板商贸公司双方签订租赁合同，大板商贸公司将巴林右旗大板商贸中心三楼中天井南侧墙面以南的全部区域出租给赤峰白领傢俬公司使用，租赁期限为5年，自2008年6月28日至2013年6月27日，租金总额为2250000元，合同约定：第一年租金350000元，每年递增50000元，合同签订之日，赤峰白领傢俬公司付定金50000元，合同生效七日内，赤峰白领傢俬公司向大板商贸公司交付第一年租金，并将50000元定金转为租金。第二年至第五年每半年一次上交租金。
2008年6月23日，赤峰白领傢俬公司、大板商贸公司双方签订了补充协议，把第一年租金350000元的交款时间进行了调整，即第一年交租金200000元，其余150000元调整到第四年、第五年，在原第四、第五年租金基础上补交75000元。
2010年2月10日，赤峰白领傢俬公司、大板商贸公司双方又签订补充协议，在2008年4月5日签订合同的基础上约定，租金交纳执行时间为2009年10月1日。第二年租金由原来的400000元变更为350000元.大板商贸中心中天井东西两侧由赤峰白领傢俬公司无偿使用一年，一年后有偿使用，赤峰白领傢俬公司、大板商贸公司双方于2010年6月4日签订了场地移交通知书，移交时间为2010年3月1日。
2011年11月22日，赤峰白领傢俬公司、大板商贸公司双方又一次签订补充协议，协议约定，将2011年10月1日至2012年9月30日期间的租金由575000元调整至450000元，优惠了125000元。明确了2012年10月1日至2013年9月30日的租金为625000元。
2010年5月7日，赤峰白领傢俬公司、大板商贸公司双方再次签订补充协议，租期自2013年10月1日起至2016年9月30日止。租赁位置为大板商贸中心三楼中天井北墙面以南全部区域。租金给付方式为：2013年9月20日前赤峰白领傢俬公司给付大板商贸公司租金290000元，2014年3月20日前赤峰白领傢俬公司给付大板商贸公司租金290000元，2014年9月20日前赤峰白领傢俬公司给付大板商贸公司315000元，2015年3月20日前赤峰白领傢俬公司给付大板商贸公司租金340000元，2015年9月20日前赤峰白领傢俬公司给付大板商贸公司租金340000元，2016年3月20日前赤峰白领傢俬公司给付大板商贸公司租金340000元。
上述租赁合同及补充协议签订后，截止到2013年9月30日前赤峰白领傢俬公司已向大板商贸公司交纳租金2050000元。
上述事实有赤峰白领傢俬公司提供的租赁合同、补充协议、通知、大板商贸公司提交的租赁合同、补充协议、场地移交通知、通知及赤峰白领傢俬公司、大板商贸公司的庭审陈述予以证实。
原审法院认为，赤峰白领傢俬公司、大板商贸公司双方签订的租赁合同及补充协议是双方当事人的真实意思表示，为有效合同。对于大板商贸公司提出的赤峰白领傢俬公司没有按照合同约定按时交纳租金，应解除合同的抗辩理由，本院认为，赤峰白领傢俬公司、大板商贸公司双方的租赁合同已履行至2013年9月30日，此后双方对于是否履行2010年5月7日签订的补充协议产生争议，按照该协议的约定，合同履行期限延长至2016年9月30日，大板商贸公司要求解除合同于法无据，所以对于大板商贸公司的这一抗辩理由不予采纳。对于赤峰白领傢俬公司要求大板商贸公司继续履行合同的诉讼请求，本院予以支持。对于赤峰白领傢俬公司提出的解除赤峰白领傢俬公司、大板商贸公司之间租赁合同的反诉请求不予支持。对于大板商贸公司提出要求赤峰白领傢俬公司给付违约金及2013年9月30日前赤峰白领傢俬公司租赁大板商贸中心中天井两侧租金的抗辩理由，因大板商贸公司没有对这两项内容提起反诉，故在本案中不予审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，原审法院判决：一、原告（反诉被告）赤峰白领家私有限责任公司与被告（反诉原告）赤峰市大板商贸有限责任公司继续履行赤峰白领傢俬有限责任公司、赤峰市大板商贸有限责任公司双签订的租赁合同及补充协议。二、驳回被告（反诉原告）赤峰市大板商贸有限责任公司的诉讼请求。
上诉人大板商贸公司不服原审判决，上诉称：原审判决认定事实错误，适用法律错误，因此判决结果亦错误。一、原审判决认为：上诉人与被上诉人签订的租赁合同及补充协议是双方当事人的真实意思表示，为有效合同，既然为有效合同，那么双方都应该按合同约定履行各自的义务。自2008年4月5日，上诉人与被上诉人签订了租赁合同至被上诉人起诉至今，被上诉人始终正常的在使用着租赁的房屋，说明被上诉人要求继续履行合同的请求是空诉，并无事实，而上诉人在答辩中明确了自己的抗辩。是被上诉人处处违约至今尚欠12.5万元租赁费未交，且屡次不按期交纳应缴租赁费，按合同约定被上诉人已连续违约欠违约金1868269元，可原审判决称上诉人未对上述两项提出反诉，故在本案中不予处理，显然是认定事实错误。合同履行抗辩权是法律明确规定的对抗或否认对方请求权的权利，在诉讼中体现为反驳，重要当事人在答辩中有明确的意思表示，法院就应该对其是否成立的事实进行审理，而不应要求当事人另行提起诉讼或反诉，显然，法院在审理合同纠纷时对答辩人提出原告违约应承担违约责任的抗辩理由不予处理和认定是错误的，违背法律规定的。二、原审判决称合同履行期限延长至2016年9月30日，上诉人提出反诉解除合同于法无据显然也是错误的。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的当事人可以解除合同：“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合同期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。被上诉人至今尚欠12.5万元租赁费未交纳有不履行主债务的行为，每次交纳租赁费都是上诉人口头和书面催告，至今仍欠租赁费，租赁合同就是出租方提供租赁物，承租方交纳租金的合同，被上诉人屡屡迟延交纳租金，且至今仍欠租金和滞纳金未付，上诉人已不能实现租赁合同的目的，被上诉人的上述种种行为在庭审时已得到充分证实，那么依据《合同法》的上述规定，上诉人的反诉完全符合法定解除条件，不知原审判决于法无据所指的什么法、什么据。上述上诉理由事实存在，有法可依，因此，请求撤销原判；依法改判被上诉人交纳租赁费12.5万元，并赔偿违约金1868269元；依法改判双方解除合同并承担2013年10月1日至被上诉人交回房屋时期间的租金；一、二审诉讼费用由被上诉人承担。
被上诉人赤峰白领傢俬公司服从原审判决，答辩称：一、双方签订的租赁合同及补充协议为合法有效合同，一审法院认定正确，一审法院支持一审原告的诉讼请求有事实及法律依据。在本案中，租赁合同有效，被上诉人不欠上诉人的租费，且没有法定或约定解除合同的依据，故上诉人请求解除双方签订的合同不能成立。二、被上诉人不欠上诉人房屋租赁费。上诉人上诉称被上诉人欠上诉人12.5万元租赁费无事实依据，不欠租赁费，当然不存在违约金之问题。故上诉人上诉主张租赁费及违约于事实无据，依法不能成立。请求二审法院予以维持，驳回上诉人的无理上诉请求。
本院查明的事实与原审法院查明的事实一致，本院直接予以确认。
本院认为，一审诉讼期间，上诉人并未对被上诉人拖欠其天井两侧租赁费12.5万元及违约金1868269元提出反诉，原审法院对此不予审理并无不当。双方在合同中并未约定在拖欠租赁费的情况下，上诉人享有合同解除权，上诉人以拖欠租金为由要求解除合同理由不能成立。被上诉人是否拖欠天井两侧租金及违约金亦不属于《中华人民共和国合同法》九十四条中约定的“不履行主要债务”及“迟延履行致使不能实现合同目的”的情形，不属于法定解除合同的事由。故上诉人主张解除合同既没有合同依据亦没有法律依据。原审判决认定事实清楚，适用法律并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费22740元，其应交200元，多收取的22540元应予退回，由上诉人赤峰大板商贸有限责任公司负担；邮寄送达费40元，由上诉人赤峰大板商贸有限责任公司、被上诉人赤峰白领傢俬有限责任公司各负担20元。
本判决为终审判决。
审判长 田丽丽
审判员 邓宏涛
审判员 白晓峰
二〇一四年七月七日
书记员 刘 月