东营市东营区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东商初字第639号
原告中国银行股份有限公司东营市中支行。住所地：东营市东营区黄河路***号。组织机构代码：73260729-7。
代表人李广明，行长。
委托代理人马卫峰，山东鲁成律师事务所律师。
委托代理人张露萍，女，X年X月X日出生，汉族，山东鲁成律师事务所实习律师，住东营市东营区北一路绿洲国际*室。
被告刘倩，女，X年X月X日出生，汉族，住东营市东营区安和南区*室。
被告梁帅，男，X年X月X日出生，汉族。其他身份情况不详。
原告中国银行股份有限公司东营市中支行与被告刘倩、梁帅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人马卫峰、张露萍、被告刘倩到庭参加诉讼，被告梁帅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司东营市中支行诉称，2010年3月23日，原告（贷款人）与被告刘倩（借款人、抵押人）、签订个人一手住房贷款合同。被告梁帅系本案借款的共同债务人和共同抵押人。合同约定，原告向被告刘倩提供贷款250000元用于购房；贷款期限自2010年3月23日起至2030年3月23日止；还款方式为按月等额本息还款；利率为月利率3.465‰，借款人不能按期支付贷款本息要加收罚息，罚息为本合同约定的贷款利率水平上加收50％；被告以座落于东营市东营区烟台路X号X幢X室的房产（房屋所有权证号：东房权证东营区字第0XXX**号、第0XXXXX）作为借款抵押物并进行了登记。合同另约定，借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同。原告依约发放了贷款，但被告未按合同约定履行还款义务。请求法院判令被告刘倩、梁帅偿还原告借款本金217955.35元、罚息95.14元（计算至2014年6月26日）及自2014年6月27日起至判决生效日的罚息；被告承担律师代理费13300元；由原告对被告刘倩、梁帅用于抵押的座落于东营市东营区烟台路X号X幢X室的房产1套行使抵押权，上述房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先偿还原告的上述款项；本案全部诉讼费用由被告负担。
被告刘倩辩称，借款和抵押属实。律师费不予承担。我与被告梁帅现已离婚，并协议约定债务全部由被告梁帅个人承担。我与孩子暂住亲戚家，没有房子居住。如果拍卖房产，我要求留出我和孩子用于租房的款项。
经审理查明，2010年3月23日，原告中国银行股份有限公司东营市中支行（贷款人、抵押权人）与被告刘倩（借款人、抵押人）、东营市东营区城市建设综合开发公司（保证人）签订个人一手住房贷款合同。合同约定，原告向被告刘倩发放贷款250000元；贷款用途为购房；贷款期限240个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30％，浮动周期12月；按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日；贷款人在同意借款人提款申请后，将全部贷款直接划入借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称东营区城市建设综合开发公司）；贷款采用按月等额本息还款法偿还，按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计240期，约定还款日为每月的23日；为及时偿还贷款本息，借款人应在贷款人处开立账户，户名刘倩，作为本合同项下贷款的指定扣款账户；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50％；借款人未按期归还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务，协议不成的，贷款人有权请求人民法院拍卖、变卖抵押物；借款人同意接受人民法院的强制执行，无条件自找住房或接受其他方式的安置；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担；被告刘倩以房产1套（座落于东营市东营区烟台路X号X幢X室，房屋所有权证号：东房权证东营区字第0XXX**号、第0XXXXX）提供抵押担保。东营市东营区�市建设综合开发公司作为保证人为本笔借款提供阶段性连带责任保证，保证期间截止到借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日。被告梁帅作为本笔借款的共同债务人、抵押人在债务人授权委托及还款、抵押承诺书上签字确认。原告以东营市东营区城市建设综合开发公司保证期限届满为由未向其主张权利。
2011年12月2日，原告与被告刘倩、梁帅对抵押财产办理了抵押登记（房屋他项权证：东房他证东营区字第0XXX**号）。2010年3月23日原告向被告刘倩发放贷款250000元。
被告已偿还借款本金32044.65元、利息37695.54元，尚欠借款本金217955.35元、罚息95.14元。截止2014年6月26日，被告已连续5个月未偿还贷款本息。
上述事实，有原告、被告刘倩的陈述及原告提供的个人一手住房贷款合同、个人贷款凭证、房屋他项权证、债务人授权委托及�款抵押承诺书、贷款已还款明细清单各1份在卷证实。
原告提供委托代理合同及律师代理费发票各1张。拟证明因被告违约以现金形式支付民事代理费13300元并要求被告予以承担。
本院认为，原告中国银行股份有限公司东营市中支行与被告刘倩签订个人一手住房贷款合同系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律及行政法规的强制性规定，合法有效。原告及被告刘倩应严格按照合同的约定履行各自的义务，原告已按合同约定履行了支付借款的义务，引起纠纷系被告未按期还款义务所致，为此被告应承担全部责任。被告梁帅自愿承诺系本笔借款的共同债务人和抵押人，共同偿还债务。故原告要求被告刘倩、梁帅偿还借款本息的诉讼请求合法，本院予以支持。被告刘倩、梁帅以其房产为借款提供担保并办理了抵押登记手续，其不履行债务时，原告作为债权人有权对抵�财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。根据金融交易习惯，金融机构支付款项尤其是大额款项，不可能通过现金支付方式，一般均是通过转帐划款。原告作为金融机构依据金融借款合同约定要求被告承担实际发生的律师代理费，虽然向本院提交了委托代理合同及律师代理费发票，但未能提供款项实际划转的相应凭证，不能认定款项已经实际支付，故原告要求被告承担律师代理费13300元，不符合有关法律规定，本院不予支持。被告梁帅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘倩、梁帅于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司市中支行借款本金217955.35元、罚息95.14元（计算至2014年6月26日）及自2014年6月27日起至生效日的罚息（利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮30％的基础上加收50％计算，浮动周期为12月）；
二、被告刘倩、梁帅用于抵押的房产1套（座落于东营市东营区烟台路X号X幢X室，房屋所有权证号：东房权证东营区字第0XXX**号、0XXX**号，房屋他项权证：东房他证东营区字第0XXX**号）折价或者拍卖、变卖后的价款优先偿还以上款项；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4770元，公告费560元，由原告负担案件受理费199元，被告刘倩、梁帅负担案件�理费4571元，公告费560元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审 判 长 杨玉玲
人民陪审员 王 健
人民陪审员 闫其武
二〇一四年十月三十日
书 记 员 王燕明