安徽省潜山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0824民初1523号
原告：汪红霞，女，1972年1月12日出生，汉族，城镇居民，住安徽省潜山县，
委托诉讼代理人：杨刘调，安徽明启律师事务所律师。
被告：宋兴全，男，1948年10月6日出生，汉族，城镇居民，住安徽省潜山县，
委托诉讼代理人：孙彦，安徽安潜律师事务所律师。
第三人：陈丽霞，女，1935年11月5日出生，汉族，城镇居民，住安徽省芜湖市马塘区，
第三人：牛鸿，女，1983年12月16日出生，汉族，城镇居民，住安徽省芜湖市镜湖区，
第三人：牛守国，男，1955年10月24日出生，汉族，城镇居民，住安徽省芜湖市镜湖区，
原告汪红霞与被告宋兴全及第三人陈丽霞、牛鸿、牛守国房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汪红霞及委托诉讼代理人杨刘调、被告宋兴全及委托诉讼代理人孙彦到庭参加诉讼，第三人陈丽霞、牛鸿、牛守国经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
汪红霞向本院提出诉讼请求：判决被告与第三人共同协助原告将宋尔惠卖给王旭东的位于潜山县梅城镇××（现××为××）47.68平方米房屋的所有权以及该房屋占用范围内的210平方米的国有土地使用权变更登记到原告名下。事实与理由：原告与王旭东原系夫妻关系，2008年11月21日，原告与王旭东登记离婚。离婚后，王旭东失踪。宋兴全系潜山县××环路21号居民宋尔惠与前妻之子。宋尔惠与其前妻离婚后又与第三人陈丽霞结婚，并婚生一女宋玉华。宋玉华嫁与第三人牛守国并婚生一女牛鸿。2000年左右，宋尔惠病故，其女宋玉华又相继离世。宋尔惠病故后其遗留的法定第一顺序继承人为其配偶陈丽霞、儿子宋兴全、女儿宋玉华。宋玉华病故后其遗留的法定第一顺序继承人为配偶牛守国及女儿牛鸿。1985年，宋尔惠利用其退休安置费2500元及变卖江苏省泗洪县老家房屋得款400元共计2900元，在潜山县××环路兴建房屋三间。1993年3月5日，潜山县人民政府批准宋尔惠使用上述房屋占用国有土地459平方米，宋尔惠取得国有土地使用权。1993年5月29日，潜山县人民法院（1993）潜民初字第19号《民事判决书》判决定宋尔惠夫妇居住的西头90平方米房屋归宋尔惠所有，后院归宋尔惠管理使用。1994年8月22日，宋尔惠与王旭东签订《房屋转让协议书》，双方约定，宋尔惠将其所有的下列房地产即讼涉房地产作价6500元转让给王旭东：1、正屋一间（8米×3米）；2、厨房一间（3.6米×3.5米）；3、披屋一间（9米×3.5米）；4、前小院一处（4.7米×2.7米）；5、后院一处（16米×11米）。同日，潜山县公证处对王旭东与宋尔惠签订的《房屋转让协议书》进行了公证。同日，王旭东将购买讼争房地产的价款亲手交给宋尔惠之妻陈丽霞。1994年8月24日，宋尔惠为将讼涉房地产顺利过户到王旭东名下到潜山县房地产管理局，就其主要房屋进行了房屋产权登记，取得151.75平方米的房屋所有权。同日，宋尔惠又与王旭东签订了（潜）房买卖契字第9414号《房地产买卖契约》，约定宋尔惠将其所有的47.68平方米房屋权及其使用的210平方米国有土地使用权以6500元的价格转让给王旭东，潜山县房地产交易管理所对此监证。双方在《房地产买卖契约》中未约定房地产权属的变更登记期限。此后，宋尔惠将讼涉房地产交付给王旭东。由于各种原因，宋尔惠在其生前未能将讼涉房地产变更登记到王旭东名下。原告与王旭东离婚时，在《离婚协议书》中约定讼涉房地产归原告所有。本案所有第三人对宋尔惠与王旭东买卖房屋的事实以及王旭东付款事实予以认可，并愿完成宋尔惠生前未能完成的事项，同意将讼涉房地产变更登记到原告名下。第三人重信守诺，并未侵害原告权益。而被告作为宋尔惠之子在其父病故后出尔反尔，采用砸门、砍树、圈建院墙的方法侵占原告与王旭乐购买的讼涉房地产，拒绝将讼涉房地产权属变更登记。原告认为，被告及第三人作为卖方宋尔惠的继承人有责任有义务将讼涉房地产变更登记到原告名下。故诉请依法支持原告的诉讼请求。
宋兴全辩称，原告诉讼请求没有事实和法律依据，依法应予驳回。
陈丽霞述称，原告所称完全属实，其诉讼请求应予支持。
牛鸿、牛守国未作答辩。
本院经审理认定事实如下：宋兴全为宋尔惠之子，陈丽霞为宋兴全继母；陈丽霞与宋尔惠婚生一女宋玉华，牛守国为宋玉华配偶，牛鸿为牛守国与宋玉华婚生女；宋尔惠、宋玉华已先后病故。1985年，宋尔惠经批准在潜山县梅城镇××（现××为××）兴建砖木结构平房三开间，花费2900余元。1993年3月，潜山县人民政府批准宋尔惠上述房屋占用国有土地459平方米，其中建筑占地197.8平方米，取得潜国土（1993）0101065号国用土地使用权证。1993年5月，宋尔惠因与宋兴全发生析产纠纷向本院提起诉讼，经审理，本院作出（1993）潜民初字第19号民事判决：原、被告现居住的房屋不变，归各自所有（宋尔惠夫妇住西头一开间及脚屋，宋兴全夫妇及子女共5人住东头两开间及脚屋）；房屋前院归宋兴全管理使用，后院除东头一间小屋外归宋尔惠管理使用；东头小屋门由宋兴全封闭，归其管理使用。1994年8月22日，宋尔惠与王旭东签订《房屋转让协议书》，约定宋尔惠将以下房地产作价6500元转让给王旭东：正屋一间24平方米（8米×3米）、厨房一间12.6平方米（3.6米×3.5米）、披屋一间31.5平方米（9米×3.5米）、前小院一处12.69平方米（4.7米×2.7米）、后院一处176平方米（16米×11米）。同日，潜山县公证处对上述协议进行了公证，王旭东支付了价款。1994年8月，宋尔惠为将讼涉房地产顺利过户到王旭东名下，就其家庭（含宋兴全居住使用）房屋151.75平方米在潜山县房地产管理局依法进行了产权登记，持有潜梅私1××号房产权证。1994年8月24日，宋尔惠与王旭东又签订（潜）房买卖契字第9414号《房地产买卖契约》，约定宋尔惠将其所有的47.68平方米房屋及210平方米国有土地使用权以6500元价格转让给王旭东，潜山县房地产交易管理局对此予以监证；该契约未约定讼涉房地产权变更登记期限。此后，宋尔惠将讼涉房地产交付于王旭东。2000年，宋尔惠去世，由于种种因素，其生前未能与王旭东完成讼涉房地产的转移登记；宋兴全一直拒绝协助办理讼涉房地产的转移登记。
另查明：王旭东与汪红霞于1992年1月登记结婚。2008年11月，王旭东与汪红霞办理离婚登记，双方各持皖宜潜山离字第010800252号离婚证。其离婚协议书载明讼涉房地产归汪红霞所有，相关转移登记手续由汪红霞自行办理。王旭东现已去向不明。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。王旭东与宋尔惠签订的讼涉房地产转让协议合法有效，本院依法予以确认。汪红霞与王旭东在婚姻关系存续期出资受让讼涉房地产，并实际占有使用，离婚时约定由汪红霞享有讼涉房地产的一切权利，并依法登记确认，汪红霞享有讼涉房地产的受让权。因宋尔惠已去世，宋兴全和陈丽霞、牛鸿、牛守国为宋尔惠的法定继承人及讼涉房地产的利害关系人，依法应当继续履行讼涉房地产权属转移登记之义务；讼涉房地产的产权登记范围还涵括宋兴全的房地产部分，其应当依法对汪红霞受让部分及自有部分的房地产履行权属登记义务。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十九条、第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
宋兴全、陈丽霞、牛鸿、牛守国于本判决生效后一个月内协助汪红霞办理证载地址为潜山县梅城镇西环路21号、房屋所有权证为潜梅私1××号、国有土地使用权证为潜国土（1993）0101065号中的房屋面积47.68平方米及国有土地使用面积210平方米的房地产权属登记手续。
案件受理费1000元，减半收取500元，由汪红霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 储昭著
二〇一七年十一月一日
书记员 徐淑娴
附：《中华人民共和国民法总则》
第一百二十九条民事权利可以依据民事法律行为、事实行为、法律规定的事件或者法律规定的其他方式取得。
第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
履行义务告知书
依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。
如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：
1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；
2、将被执行人纳入失信人员名单；
3、对被执行人限制高消费、限制出境；
4、采取罚款、搜查、拘留等强制措施；
5、情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。
以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。