福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙新民初字第5208号
原告韩步骏，居民。
委托代理人丘建东。
被告福建省龙岩仰财通讯有限公司，住所地龙岩市新罗区中城中山路三期小广场地下室，组织机构代码78692762-4。
法定代表人刘仰材，董事长。
委托代理人袁庆辉，福建路远律师事务所律师。
原告韩步骏与被告福建省龙岩仰财通讯有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月25日立案受理后，依法由审判员陈颖适用简易程序公开开庭进行了审理。原告韩步骏及其委托代理人丘建东、被告的委托代理人袁庆辉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韩步骏诉称，2011年6月25日，原、被告签订《店面转租赁合同》，约定每年3、6、9、12月交租金，预交一季度20万元，自2011年7月1日起算租金，逾期一个月未付租金即构成违约，每天按月租金0.5%约100元计算滞纳金。2013年6月18日，原、被告签订《店面转租赁合同补充协议书》，约定月租金降为70000元。因被告未于2014年6月25日付租金20万元，至起诉之日已逾期60余天，滞纳金约60000余元。原告于2014年8月12日致函被告商讨还债事宜无果，原告诉至法院请求判令被告支付租金200000元、滞纳金60000元。
被告福建省龙岩仰财通讯有限公司辩称，一、原告的诉讼请求无事实根据。原、被告于2011年7月1日签订《店面转租赁合同》一份，约定被告向原告转租龙岩市新罗区中山路3期3号楼101-107、120、121号店面，租期自2011年7月1日起至2016年6月30日止共计5年；每月租金8.5万元，按季度交付，即于每年3、6、9、12月支付该季度租金；由于原告与原房东干涉被告经营，造成被告无法继续经营的，原告赔偿被告违约金20万元，并赔付被告全部经济损失，全额退还被告已缴回押金和已缴但未使用的店租。后双方于2013年6月18日签订补充协议，将租金降为每月7万元。合同履行至2014年6月初，租赁店面中102号店面房东林淑芳找到被告，向被告出示其与原告韩步骏签订的原始租赁合同，而该合同约定的租赁期限只有3年，租期从2012年1月1日起至2014年12月31日止，且该合同明确约定韩步骏不得擅自将店面转租、转让、转借他人或与他人合作经营其他经营项目；但确实需要，应提前两个月讲明，经过林淑芳的同意许可后由林淑芳另行与他方签订合同；在双方交接期间的租金、水、电等其他费用均由韩步骏负责计算清偿后归还林淑芳。林淑芳同时告知被告，韩步骏之前一直欺骗他说是被告公司的股东，所租的店面是自己与他人合伙经营手机生意，他才没有干涉被告使用店面。现在既然知道韩步骏违约擅自转租，他就要求被告协商租赁相关事宜，如无法达成协议，他就要收回店面。知悉上述事宜后，被告即通知原告对此情况进行解释，提供全部原始租赁合同和房东同意转租的相关凭证，并告知原告在其提供完整上述材料之前，被告不予支付之后的房租。在此期间，被告与中国电信龙岩分公司协商合作代理事宜，拟将被告租赁的店面改造成双方合作厅，并进行装修改造，中国电信龙岩分公司也要求被告提供租赁店面的租赁、转租合同和房东同意转租的相关材料。被告向原告发出通知后，原告没有向被告提供任何被告要求的相关材料，为此，被告于2014年6月下旬通知原告解除合同，并于2014年7月底以前退出全部租赁店铺。原告同意解除合同并于2014年8月24日将讼争店铺中的101-106号向董根成再次转租，用于开设VIVO售后服务中心、体验中心。被告认为，原、被告的租赁合同已因原告的违约行为而解除，原告要求被告继续支付租金无事实根据。二、原告行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告超过其租赁期间与被告签订租赁合同，在未经房东同意的情况下擅自转租，造成被告无法继续经营，原告的行为已经构成违约且给被告造成重大经济损失，依法应当承担相应的违约责任，退还被告交付的20万元租房押金，并依约支付20万元违约金和赔偿被告的其他经济损失，就原告的违约赔偿事宜被告将另案起诉。三、退一步说，即使被告有拖欠租金，违约金也偏高，应予减少。请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2011年6月25日，原、被告签订《店面转租赁协议》，主要约定：原告将其承租的坐落于新罗区中山路三期3号楼101-107、120、121号店面出租给被告用于经营；原告必须保证对所出租的房屋享有完全的合法转租权，且负责协调好店面原房东关系，保证被告租赁期间能顺利进行正常的商业经营；合同租赁期为2011年7月1日至2016年6月30日止，共五年；租赁期间月租金为8.5万元，租金于每年3、6、9、12月份交，租金支付方式为季度付，即于每会计季度首月25日前被告向原告支付该季度租金20万元；被告无正当理由租金每延迟一天支付，每天滞纳金按月租金的0.5%计算，逾期一个月未付，原告有权单方面终止协议，并没收押金；原告收取被告20万元作为租赁、水电费等押金，租赁期满，若被告无违约行为、无损坏建筑物、交清水电费，原告必须在15天内将保证金全额退还被告；被告无正当理由未按约定期限交付租金，逾期一个月未付时，原告有权解除合同；由于原告与原房东干涉被告经营，造成被告无法继续经营的，由原告赔偿被告违约金20万元，并赔付被告全部经济损失，全额退还被告押金和已缴但未使用的店租；被告于2011年6月25日前向原告支付押金，首季度押金于2011年6月25日前支付。2013年6月18日，原、被告签订《补充协议》，主要约定：双方于2011年6月25日签订的《店面转租赁合同》条款仍有效；月租金修改为70000元。2014年6月，原、被告因租赁问题发生争议，被告未于2014年6月25日支付2014年7月至9月的租金，并于2014年7月搬离租赁物。因被告未交纳租金且搬离租赁物，原告于2014年8月24日另行将前述租赁物租赁他人并收取租金。2014年8月29日，原告以被告未支付2014年7月至9月的租金20万元为由诉至本院，请求判如所请。
另查明，2011年11月10日，原告韩步骏与案外人林淑芳签订《租赁合同》，主要约定：韩步骏向林淑芳租赁位于新罗区中山路三期3号楼102号店面用于经营手机，租期从2012年1月1日至2014年12月31日共三年；韩步骏不得擅自将店面转租他人，但确实需要时，应提前两个月经林淑芳同意后由林淑芳另行与他方签订合同。
上述事实，有原告提供的《店面租赁合同》、《店面转租赁合同》，被告提供的《租赁合同》、店面租赁合同、照片及原、被告的庭审陈述在案佐证。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告签订《店面转租赁合同》至今已逾三年，被告亦清楚知道原告的出租物系原告向他人承租、被告为转承租人，在原、被告履行《店面转租合同》期间，原告与林淑芳也续行签订《租赁合同》，且林淑芳至今亦未向本院提起请求解除合同或者认定转租合同无效的诉讼，故原、被告之间就《店面转租合同》未超出原告与林淑芳约定的租赁期间（至2014年12月31日）的租赁关系的约定有效。被告作为承租人，应当按照约定的期限支付租金，未依约支付租金的，应承担继续履行、赔偿损失的违约责任。原、被告约定应于2014年6月25日支付2014年7月1日至9月30日的租金，被告未依约支付，且搬离店面，原告于2014年8月24日将房屋出租给他人，故被告应向原告支付2014年7月1日起至2014年8月23日的房屋租金，即200000元÷92天×54天=117391.3元。原、被告在合同中关于日违约金按月租金的0.5%计算的约定过高，被告对此提出抗辩，综合本案事实，本院予以调整为被告支付按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率四倍计算的违约金。被告辩称因林淑芳主张权利，致使被告不能对租赁物使用、收益，被告也已将此情况通知原告，因被告未提供证据证明，且原告亦予以否认，故本院对被告该主张不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条之规定，判决如下：
一、被告福建省龙岩仰财通讯有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付原告韩步骏租金117391.3元，并支付自2014年6月26日起至本判决确定的还款之日止、以117391.3元为本金、按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算的利息。
二、驳回原告韩步骏的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5200元，减半收取为2600元，由原告韩步骏负担1000元，由被告福建省龙岩仰财通讯有限公司负担1600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 陈 颖
二〇一四年十一月二十四日
书记员 谢珊珊（代）
附相关法律规定：
一、引用的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
2、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判决书履行提示：
发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。
具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院指定的履行款账户时，应当在银行转账后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。
判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。