苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）园商初字第02753号
原告中国银行股份有限公司苏州工业园区支行，住所地苏州工业园区苏华路8号中银惠龙大厦。
负责人华洪良，该行行长。
委托代理人孙晓彦，江苏颐华律师事务所律师。
委托代理人杜江枫，江苏颐华律师事务所实习律师。
被告孟建平。
被告苏州招商南山地产有限公司，住所地江苏省吴中经济开发区小石湖路6号。
法定代表人王晞，该公司董事长。
委托代理人张长梅，北京市盈科（苏州）律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司苏州工业园区支行（以下简称中行园区支行）与被告孟建平、苏州招商南山地产有限公司（以下简称南山公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月16日受理后，依法由审判员郭路适用简易程序独任审理。本案于2015年10月29日公开开庭进行了审理。原告中行园区支行委托代理人孙晓彦、杜江枫、被告南山公司委托代理人张长梅到庭参加诉讼。被告孟建平经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行园区支行诉称：2014年2月5日，两被告与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定原告向被告孟建平发放贷款人民币50万元，用于购买坐落于小石城花园8-506室的房产。被告孟建平以上述所购买房产为借款合同项下的债务提供抵押担保，被告南山公司为被告孟建平的上述债务承担阶段性连带保证责任。合同签订后，原告按约发放了贷款。但被告孟建平未按约还款。故原告诉至法院，要求判令被告孟建平偿还原告借款本金491643.07元及利息10556.71元、罚息159.08元，合计人民币502358.86元（暂计算至2015年9月2日，之后的利息、罚息要求按合同约定支付至判决确定的给付之日止）；判令被告孟建平赔偿原告为实现债权支付的律师费损失18159元；判令被告南山公司对被告孟建平的上述债务承担连带保证责任；诉讼费用由被告承担。
被告孟建平未作答辩。
被告南山公司答辩称：认可法庭查证后被告孟建平所结欠的本金和利息，愿意履行保证责任。但被告孟建平将涉案提供抵押，并办理了抵押预告登记，且涉案房屋被告南山公司已于2015年1月1日交付给被告孟建平。原告应优先行使抵押权，然后向我方主张保证责任。我方愿意在原告行使抵押权后未能清偿的部分范围内承担相应的保证责任，同时要求法庭明确我方承担保证责任后对被告孟建平享有追偿权。
经审理查明：2014年2月17日，原告（贷款人／抵押权人）与被告孟建平（借款人／抵押人）、南山公司（保证人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份。合同约定：贷款金额为人民币50万元；贷款期限为360个月，自贷款人实际放款日起算；利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，为贷款基准利率上浮5%；还款方式为等额本息方式，按月结息和付息，每月的1日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；借款人未按约归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，要求借款人赔偿因违约而给贷款造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；借款人以本合同项下贷款所购房屋（小石城花园8-506）提供抵押担保；保证人提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。
2014年2月17日，原告按约放款人民币50万元。
因被告孟建平未归还第16期起的应还款项，故原告诉至法院。
另查明：小石城花园8-506室房产尚未办理产权证。
再查明，原告与江苏颐华律师事务所签订委托代理协议，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为人民币18159元。
2014年1月7日，被告孟建平向原告出具《文书送达地址确认书》，确认世茂运河城尚运苑7#1802室为其送达地址并确认如因确认的送达地址不准确、送达地址变更未及时书面告知，或拒绝签收，导致文书未被实际接收的，文书退回之日视为送达之日。后我院向上述地址送达起诉状副本、传票及相关材料，信件因收件人已搬迁，且新址不明为由退回。
以上事实，由原告提供中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同、借款借据、欠款明细、委托代理协议、付款凭证及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为：原告中行园区支行与各被告间签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系各方真实意思表示，依法成立生效，对各方均有约束力。原告已按约放款，被告孟建平亦应按约还款。被告孟建平未按约还款已构成违约。故原告有权根据合同约定要求被告孟建平归还剩余的贷款本金人民币491643.07元。
对于原告的欠息请求，本院认为，合同明确约定罚息利率为执行利率上浮40%，故应按合同约定计收罚息、复利。
关于原告方的律师费主张，本院认为，原、被告双方在借款合同中已约定原告实现债权所支付的律师费用由被告承担，且计算标准符合相关规定，本院予以支持。
被告南山公司作为该项贷款连带保证人，应对被告孟建平的前述债务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向债务人孟建平追偿。对于被告南山公司提出的原告应优先行使抵押权的主张，本院认为，现小石城花园8-506室房产尚未办理产权证，故被告孟建平尚未取得上述房屋所有权，原告亦无法行使其抵押权。故对于被告南山公司的上述意见，本院碍难支持。
被告孟建平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告孟建平应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司苏州工业园区支行借款本金人民币491643.07元，并赔付原告至2015年6月1日的欠息计人民币2635.59元，以及自2015年6月2日起至实际还款之日止的利息（基准利率水平上浮5%，每12个月调整一次）、罚息、复利（执行利率水平上加收40%，每12个月调整一次）。
二、被告孟建平应于本判决生效之日起十日内赔付原告中国银行股份有限公司苏州工业园区支行律师费人民币18159元。
三、被告苏州招商南山地产有限公司对被告孟建平的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任。被告苏州招商南山地产有限公司承担保证责任后，有权向债务人孟建平追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币9006元，减半收取为人民币4503元，由被告孟建平、苏州招商南山地产有限公司负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 郭 路
二〇一五年十一月六日
书记员 李洁雯
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。