山东省东营市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东商初字第69号
原告：招商银行股份有限公司东营分行。住所地：东营市东营区东城东三路***号。
负责人：郑玲，行长。
委托代理人：刘炳杰，山东正义之光律师事务所律师。
委托代理人：项萍，山东正义之光律师事务所实习律师。
被告：姜长海，男，汉族。
被告：吴秀萍，女，汉族。
被告：王琴，女，汉族。
委托代理人：杨文君，山东广道律师事务所律师。
原告招商银行股份有限公司东营分行（以下简称招商银行东营分行）与被告姜长海、吴秀萍、王琴金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行东营分行的委托代理人刘炳杰、项萍，被告王琴及其委托代理人杨文君到庭参加诉讼。被告姜长海、吴秀萍经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行东营分行诉称，2012年12月，被告姜长海、吴秀萍向原告申请贷款。2013年1月22日、1月25日，原告与被告姜长海依次签订了《个人授信协议》、《周转易协议书》。同年1月24日，被告吴秀萍向原告出具《共同还款承诺书》，承诺对被告姜长海与原告签订的《个人授信协议》项下的债务承担共同还款义务。根据合同约定贷款授信额度为300万元，授信期间为120个月，周转易贷款期限为12个月，被告姜长海、王琴以其按份共有的房产（位于东营区曹州路177号，面积761.44平方米）提供抵押，并办理了抵押登记。2013年2月1日，原告依约向被告姜长海发放借款，自2013年11月起，被告姜长海不再按时付息，构成违约。被告吴秀萍应对涉案借款承担共同还款责任，同时原告对被告姜长海、王琴提供的抵押房产享有优先受偿权。请求依法判令：1、被告姜长海、吴秀萍偿还原告借款本金300万元，利息82657.85元（计算至2014年2月10日），及自2014年2月11日至实际还款之日的利息、罚息、复息（以本金300万元为基数，按年利率8.4%计收利息，按年利率12.6%计收罚息；以未付利息为基数，按年利率12.6%计收复息），律师费104979元；2、原告对被告姜长海、王琴共有的位于东营市东营区曹州路177号房产（房产证号：东房权证东营区字第1120**号、第1120**号）享有优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。
被告王琴答辩认为，王琴对涉案借款合同的订立及实际履行情况不知情；原告主张的利息、罚息、复息计算标准不符合法律规定，对此不予认可；原告作为抵押权人，其抵押权的行使和实现应当以抵押登记记载的数额为限，原告对超过部分不享有优先受偿权。
被告姜长海、吴秀萍未进行答辩。
经审理查明，2012年12月19日，姜长海向招商银行东营分行申请贷款460万元。2013年1月22日，招商银行东营分行与姜长海签订《个人授信协议》，约定招商银行东营分行向姜长海提供总额300万元的可循环授信额度，授信期间为120个月，从2013年1月22日起至2023年1月22日止，姜长海未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，招商银行东营分行有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。姜长海连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，招商银行东营分行有权宣布本协议项下债权提前到期，并可停止发放授信额度内姜长海尚未使用的贷款，提前收回授信额度内已发放贷款的本息和相关费用，要求共同债务人、保证人或其相应的权利义务继受人在规定的期限内清偿姜长海在本协议及各具体合同项下的全部债务。在姜长海不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，招商银行东营分行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由姜长海全数承担。
2013年1月24日，吴秀萍向招商银行东营分行出具《共同还款承诺书》，自愿为被告姜长海在《个人授信协议》项下的债务（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及招商银行东营分行实现债权的费用）承担共同还款义务。
2013年1月23日，招商银行东营分行与姜长海、王琴签订《个人授信最高额抵押合同》，约定为担保姜长海与招商银行东营分行签订的《个人授信协议》项下所有债务本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，姜长海、王琴愿意以其所有的位于东营市东营区曹州路177号的房产（房产证号：东房权证东营区字第1120**号、1120**号）作为抵押物，抵押担保范围为招商银行东营分行根据授信协议向姜长海提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）。抵押期间为抵押权设立之日起至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间。同年1月24日，吴秀萍（姜长海的配偶）、马东（王琴的配偶）向招商银行东营分行出具《同意抵押声明书》，同意以涉案房屋对涉案债务提供抵押担保。同年1月25日，招商银行东营分行与姜长海、王琴到东营市住房和城乡建设委员会对涉案房产进行了抵押登记，房屋他项权利证号为：东房他证东营区字第0385**号，房屋他项权利人是招商银行东营分行，房屋所有权人是姜长海、王琴，房屋所有权证号是东房权证东营区字第1120**号，房屋坐落东营区曹州路177号，他项权利种类是最高额抵押，债权数额是300万元。并在附记中载明：共有权人王琴，房屋所有权证号东房权证东营区字第1120**号，共有份额50%。
2013年1月25日，招商银行东营分行与姜长海签订《周转易协议书》，为姜长海开通“周转易”功能项下的“直接转账模式”，招商银行根据姜长海的授信额度和资信状况，在授信额度内给予姜长海300万元的周转易限额，周转易贷款期限为12个月，还款方式为按月付息，到期还本，结息日为每月21日，贷款执行利率为中国人民银行公布的同期基准利率上浮40%，即8.4%。协议签订后，2013年2月1日，招商银行东营分行通过周转易卡向姜长海发放贷款300万元，被告姜长海偿还利息至2013年10月21日，此后又偿还利息0.13元。2014年2月1日借款到期后，姜长海未偿还本金。招商银行东营分行在庭审中主张，自2013年10月22日至2014年2月1日，以本金300万元为基数，按年利率8.4%计收利息；自2014年2月2日至实际还款之日，以本金300万元为基数，按照年利率12.6%计收利息；逾期未付的利息按年利率12.6%计收复息。
另查明，原告招商银行东营分行委托山东正义之光律师事务所代理其参加本案诉讼，并主张其向该律师事务所支付律师费104979元。
以上事实有原告提交的《小微贷款申请表》、《个人授信协议》、《共同还款承诺书》、《个人授信最高额抵押合同》、《同意抵押声明书》、房屋他项权利证、《周转易协议书》、银行交易明细表、《委托代理合同》、发票、付款回单等在案为凭，足以证实。
本院认为，原告招商银行东营分行与被告姜长海签订的《个人授信协议》、《周转易协议书》，与被告姜长海、王琴签订的《个人授信最高额抵押合同》均是当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，上述合同合法有效，本院予以确认。
原告与被告姜长海签订《个人授信协议》、《周转易协议书》后，原告按照合同约定向姜长海发放了300万元贷款，依约履行了合同义务，被告姜长海未按合同约定按期归还借款本息构成违约，其应当承担归还借款本金并支付合同约定的利息、复息的责任。原告招商银行东营分行主张的利息、复息符合双方合同约定，且不违反法律规定，本院依法予以支持。根据被告吴秀萍向原告出具的《共同还款承诺书》，能够确认其自愿作为涉案债务的共同债务人，原告要求其与被告姜长海共同承担还款责任符合法律规定，本院依法予以支持。原告关于律师费的主张，虽然符合《个人授信协议》和《个人授信最高额抵押合同》的约定，但原告提交的证据不能证实该律师费用已实际发生，故本院对原告主张的律师费不予支持。
如前所述，原告与被告姜长海、王琴签订的《个人授信最高额抵押合同》合法有效，且双方依约进行了抵押登记，在姜长海不能按合同约定履行债务的情况下，原告主张对抵押房产依法享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持，但原告优先受偿的范围应以抵押登记中载明的最高额300万元为限。
涉案的抵押房产系姜长海与王琴按份共有，且各占50%份额。《中华人民共和国担保法》第五十七条规定，为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。故本案中原告就涉案房屋实现抵押权后，被告王琴有权就其所有的房产份额向被告姜长海追偿。被告姜长海、吴秀萍经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其相应诉讼权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十七条、第六十条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第八十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告姜长海、吴秀萍于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司东营分行借款本金300万元，并支付相应的利息、复息（计算方式：以本金300万元为基数，自2013年10月22日至2014年2月1日按年利率8.4%计收利息，自2014年2月2日至本判决确定的还款之日按年利率12.6%计收利息；逾期未付的利息按年利率12.6%计收复息；已偿还的利息0.13元从上述利息中扣除）；
二、原告招商银行股份有限公司东营分行对被告姜长海、王琴所有的坐落于东营市东营区曹州路177号房产（房产证号：东房权证东营区字第1120**号、第1120**号）在最高额300万元范围内享有优先受偿权；
三、被告王琴承担担保责任后，有权向被告姜长海追偿；
四、驳回原告招商银行股份有限公司东营分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32301元，由被告姜长海、吴秀萍、王琴共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 隋美玲
审 判 员 乔良艳
代理审判员 郭 娜
二〇一四年八月二十八日
书 记 员 白 雪