安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初972号
原告：况丁丁，男，1981年6月4日出生，汉族，住安徽省淮北市烈山区。
原告：陈静，女，1973年6月12日出生，汉族，住安徽省淮北市烈山区。
被告：魏薇，女，1971年7月15日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
委托代理人：程伟，安徽泽黎律师事务所律师。
原告况丁丁、陈静与被告魏薇民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月9日立案受理后，依法由审判员单美玲适用简易程序，于2016年4月11日公开开庭进行了审理。原告况丁丁、陈静，被告魏薇委托代理人程伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
况丁丁、陈静诉称：2014年3月4日，魏薇向况丁丁、张淑君借款，双方签订《抵押借款合同》，约定用其房产作为抵押物借款55万元，借款期限为一年，借款利息按月利率1.8%计算。同日，魏薇在收到借款后，按合同约定向况丁丁出具40万元借据一份，向张淑君出具15万元借据一份，并出具了收条。2014年12月4日，张淑君与陈静签订债权转让协议一份，将其债权转让给陈静。后魏薇付给陈静5个月的利息及10万元本金。现魏薇拒绝支付况丁丁、陈静本金及利息，故请求判令魏薇偿还况丁丁本金40万元及从2015年4月4日到2015年10月3日的6个月利息43200元，计443200元；偿还陈静本金5万元及利息6750元（计算至2015年10月3日），总计56750元；支付从2015年10月3日起至借款本金清偿之日止的利息（利息按照月息1.8%计算）；况丁丁、陈静有权对抵押房产行使抵押权并优先受偿，拍卖、变卖后，超过债权数额的部分归魏薇所有，不足部分由魏薇清偿；诉讼费、律师费、评估费、执行费等费用由魏薇承担。
为证明其诉讼主张，况丁丁、陈静向本院提交证据为：
1、抵押借款合同，拟证明况丁丁、张淑君借给魏薇55万元，魏薇用其房产作抵押；
2、借据2份，拟证明魏薇于2014年3月4日向况丁丁借款40万元，向张淑君借款15万元，共计55万元，月息1.8%；
3、他项权证，拟证明况丁丁、张淑君拥有房产抵押权；
4、收条，拟证明魏薇在2014年3月4日收到况丁丁、张淑君55万元本金；
5、债权转让协议，拟证明张淑君把15万元债权转让给陈静；
6、收条，拟证明在2015年4月21日魏薇偿还陈静5万元本金；
7、银行转账凭条，拟证明2014年3月4日况丁丁转帐给魏薇40万元。
魏薇未提交书面答辩状，在庭审中辩称：借款属实，愿意偿还。
魏薇未提交证据。
魏薇对况丁丁、陈静所举证据1、2、3、4、5、6、7无异议。
经当事人当庭举证和质证，本院认证如下：况丁丁、陈静所举证据1、2、3、4、5、6、7具有客观性、合法性及与本案的关联性，且魏薇亦无异议，对其效力，予以认定。
经审理查明：2014年3月4日，魏薇向况丁丁、张淑君借款，双方签订《借款抵押合同》。双方约定，魏薇用位于淮北市相山区人民路东段南侧＊（淮房地权证相山区字第号）房产作为抵押物为借款55万元作抵押，其中况丁丁40万元，张淑君15万元；借款利率为月息18‰；借款期限为1年，自2014年3月4日至2015年3月3日。
2014年3月4日，况丁丁转账支付魏薇40万元，张淑君交付魏薇现金15万元。魏薇收到借款后，分别向况丁丁、张淑君出具借据，并出具收条，载明：今收到况丁丁人民币40万元整，张淑君人民币15万元整。双方对抵押房产办理了抵押登记（抵押权证号：淮房地产他证相山区字第14001005号），抵押债权数额为55万元。
2014年12月4日，张淑君因儿子结婚需用钱，其与陈静签订《债权转让协议》一份，约定将其对魏薇的债权及相应的抵押权一并转让给陈静，并通知了魏薇。张淑君把此债权转让给陈静后，魏薇付给陈静5个月的利息，付至2015年5月4日。后魏薇分别于2015年4月21日偿还陈静本金5万元，于2015年7月19日偿还陈静本金5万元，余款本金5万元未予偿还，利息6750元（从2015年5月4日至同年7月19日，10万元本金利息为4500元；从2015年7月20日至同年10月3日，5万元本金2250元）未予支付。魏薇按照约定支付况丁丁利息至2015年4月4日，之后未再支付利息，亦未偿还本金。况丁丁、陈静催要未果，遂涉诉来院。
本院认为：债务应当清偿。魏薇向况丁丁借款40万元，向张淑君借款15万元，合计55万元，双方签订《抵押借款合同》，在况丁丁、张淑君交付借款后，魏薇出具了借据及收条，该民间借贷行为系双方的真实意思表示，双方之间民间借贷法律关系自况丁丁、陈静交付借款时生效。故况丁丁诉求魏薇偿还借款40万元有事实和法律依据，本院予以支持。
《中华人民共和国合同法》规定，债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人。本案中，张淑君对魏薇的债权合法有效，该债权亦具有可转让性，让与人张淑君与受让人陈静之间就债权的转让达成协议，且将转让的情况通知了魏薇，故张淑君将其对魏薇的债权转让给陈静合法有效。债务人魏薇在收到债权人张淑君让与的通知后，即应当将受让人陈静作为债权人而履行义务，故陈静诉求魏薇偿还剩余借款本金5万元于法有据，本院予以支持。
关于借期利息及逾期利息。对借期利息，双方书面约定为月利率18‰，即年利率21.6%，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。本案中，当事人关于利率的约定符合上述规定，本院予以支持。对逾期利息，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项规定：“借贷双方约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”故对况丁丁、陈静要求按照月利率18‰即年利率21.6%支付借期利息及逾期利息，本院予以支持。
魏薇以其所有的房产为上述55万元借款提供抵押担保，抵押房产已办理抵押登记，抵押权自登记时设立。魏薇作为抵押人，当抵押权人债权得不到清偿时，应当承担抵押担保责任。
由于本案张淑君将其债权连同抵押权一并转让给陈静，如魏薇逾期不履行还款义务，抵押权人况丁丁、陈静有权对抵押的房产行使抵押权并优先受偿理由充分，依法应予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款之规定，判决如下：
一、被告魏薇于本判决生效后十五日内偿还原告况丁丁借款本金40万元，并支付利息（按照年利率21.6%计算，从2015年4月5日起至借款本金40万元实际付清之日止）；偿还原告陈静借款本金5万元，并支付利息6750元（2015年10月4日之后的利息按年利率21.6%继续计算，至借款本金5万元实际付清之日止）。
二、如被告魏薇未履行上述第一项义务，原告况丁丁、陈静有权按照法律规定的程序对被告魏薇名下的位于淮北市相山区人民路东段南侧＊（淮房地权证相山区字第号）房产按照法律规定的程序行使抵押权，并优先受偿；拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告魏薇所有，不足部分由被告魏薇清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8799元，因本案适用简易程序，减半收取4399.5元，由被告魏薇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 单美玲
二〇一六年六月二日
书记员 王 浩
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的是债务人。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力清偿的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产抵价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款借款双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应当支持。
第二十九条第二款第（二）项借贷双方约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第三款人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。