陕西省甘泉县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甘民初字第00187号
原告张光锦，男，1955年11月15日出生，汉族，甘泉县城关镇居民。
委托代理人马晓卉，女，1976年8月20日出生，汉族，甘泉县148法律服务所工作人员。
被告延安市粮油建筑工程公司，住所地延安市宝塔区。
法定代表人郭世雄，经理。
被告郭世雄，男，1952年6月21日出生，汉族，延安市粮油建筑工程公司经理。
原告张光锦与被告延安市粮油建筑工程公司、郭世雄房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月7日受理后，依法适用简易程序于2015年6月2日公开开庭进行了审理。原告张光锦的委托代理人马晓卉到庭参加诉讼，被告延安市粮油建筑工程公司、郭世雄经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告张光锦诉称，2010年12月10日，原告与被告延安市粮油建筑工程公司签订了一份房屋转让协议。该协议约定，被告延安市粮油建筑工程公司将位于甘泉县城关镇“圣泉楼”1号楼1楼3号门面房以150000元的价款转让给原告。该协议同时约定，如房屋权属发生纠纷，被告延安市粮油建筑工程公司应向原告返还房款，并赔偿原告的经济损失。2013年5月，甘泉县车辆修配厂向人民法院起诉，要求原、被告双方返还该房屋。甘泉县人民法院以被告延安市粮油建筑工程公司无权处分为由判决原、被告双方共同向甘泉县车辆修配厂返还该房屋。原、被告双方不服该判决提起上诉，陕西省延安市中级人民法院终审判决驳回上诉，维持原判。后经人民法院执行，原告向甘泉县车辆修配厂返还了该房屋，被告郭世雄表示其收取了原告的房款并承诺愿返还房款并赔偿原告的经济损失。但被告方不予返还原告房屋，并赔偿原告的经济损失。故原告向人民法院起诉，要求两被告互负连带责任退还原告购房款15万元及利息（利息按2分计算，从2010年12月10日至付款之日），并由被告方支付原告在延安因处理房屋争议事宜诉讼期间支出的各项费用9300元，本案诉讼费由被告方承担。
原告向本院提交以下证据予以证明：
1、房屋转让协议1份，证明2010年12月10日，原告与被告延安市粮油建筑工程公司签订房屋转让协议的事实；
2、收据1张，证明原告于2010年12月10日向被告安市粮油建筑工程公司交付房款150000元的事实；
3、甘泉县车辆修配厂向被告延安市粮油建筑工程公司出具的抵账承诺1份，证明甘泉县车辆修配厂拖欠被告延安市粮油建筑工程公司工程款407000元，并承诺如三年内不能清偿该款，就以甘泉县车辆修配厂商住楼3、4、5号门面房抵账的事实；
4、被告郭世雄出具的承诺1份，证明被告郭世雄收取了原告房款并承诺愿返还房款并赔偿原告经济损失的事实；
5、甘泉县人民法院（2013）甘民初字第00254号民事判决书、延安市中级人民法院（2014）延中民一终字第00172号民事判决书各1份，证明甘泉县车辆修配厂诉被告郭世雄、延安市粮油建筑工程公司、第三人张光锦等物权保护纠纷一案，陕西省甘泉县人民法院以被告延安市粮油建筑工程公司无权处分为由判决原、被告双方共同向甘泉县车辆修配厂返还该房屋。原、被告双方不服该判决提起上诉，陕西省延安市中级人民法院终审判决驳回上诉，维持原判的事实；
6、贷款条据1张，证明原告为购买涉案房屋向白建军贷款150000元，双方约定月息2分的事实；
7、陕西省甘泉县人民法院执行通知书1份，证明原告于2014年8月17日向甘泉县车辆修配厂交回3号门面房的事实。
本院认为，原告提交的第1、2、4组证据来源合法、符合证据的形式要件、可相互印证，证明原告与被告延安市粮油建筑工程公司签订房屋转让协议，原告向被告延安市粮油建筑工程公司交付房款150000元，被告郭世雄承诺愿向原告退还房款的事实；原告提交的第3组证据可以证明甘泉县车辆修配厂与被告粮油建筑工程公司签订抵押协议，甘泉县车辆修配厂将3、4、5号门面房抵押给粮油建筑工程公司的事实，该证据不能证明延安粮油建筑工程公司对涉案房屋具有所有权，故对该组证据证明的事实予以认定，对证明目的不予认定；原告提交的第5组证据的证据之间可相互印证，证明被告延安市粮油建筑工程公司对涉案房屋无权处分；原告提交的第6组证据不符合证据的形式要件，证人无正当理由未出庭作证，且该借条不能证明原告借白建军的150000元用于购买涉案房屋，故对该证据不予认定；原告提交的第7组证据来源合法，符合证据的形式要件，具有证明力，予以认定。
被告延安市粮油建筑工程公司、郭世雄未到庭，其向本院提交答辩状辩称，原、被告双方签订房屋转让协议后，被告向原告交付了房屋，该房屋由原告使用、管理和收益，并未对其造成损失，故原告要求被告方承担利息及支付原告在延安因处理房屋争议事宜诉讼期间支出的各项费用9300元的诉讼请求不能成立。房屋转让协议系原告与延安市粮油建筑工程公司签订，与被告郭世雄无关，请求人民法院依法判决。
被告延安市粮油建筑工程公司、郭世雄未向本院提交证据。
本院根据上述认证及原告当庭陈述查明以下事实，2010年12月10日，原告张光锦与被告延安市粮油建筑工程公司签订了一份房屋转让协议，该协议约定，被告延安市粮油建筑工程公司将位于甘泉县城关镇圣泉楼1号楼1楼3号门面房以150000元的价款转让给原告张光锦。该协议同时约定，如被告延安市粮油建筑工程公司违约（房屋权属发生争议），被告延安市粮油建筑工程公司应退还原告房款并赔偿原告的经济损失。同日，原告向被告延安市粮油建筑工程公司交付房款150000元。2010年12月15日，被告延安市粮油建筑工程公司将房屋交付原告并由原告使用、收益。2013年12月6日，本院做出（2013）甘民初字第00254号民事判决书，该判决确认被告延安市粮油建筑工程公司对涉案房屋没有所有权，而将涉案门面房出售给原告，属于无权处分，并判决原告将涉案房屋返还甘泉县车辆修配厂，宣判后，甘泉县车辆修配厂、被告延安市粮油建筑工程公司及原告均不服并提起上诉，2014年6月27日，陕西省延安市中级人民法院做出（2014）延中民一终字第00172号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2014年8月17日，本院做出（2014）甘执字第00055号执行通知书，责令原告向甘泉县车辆修配厂返还涉案房屋，原告于当日将涉案房屋向甘泉县车辆修配厂予以返还。
另查明，原告将涉案房屋向甘泉县车辆修配厂返还后，被告安市粮油建筑工程公司未向原告返还房款，被告郭世雄承诺愿向原告返还房款并按照协议约定赔偿原告的经济损失。
本院认为，被告延安市粮油建筑工程公司将其未取得所有权的门面房转让给原告，属于无权处分，事后又未经甘泉县车辆修配厂追认，故原告张光锦与被告延安市粮油建筑工程公司签订的房屋转让协议属无效协议。涉案房屋被人民法院执行后，被告延安市粮油建筑工程公司应及时向原告返还房款，被告粮油建筑工程公司不予返还房款，存在过错，对原告造成的经济损失应当赔偿，该损失应以同期银行贷款利率计算为宜。被告郭世雄作为被告延安市粮油建筑工程公司的法定代表人，承诺愿向原告返还房款并按照协议约定赔偿原告的经济损失，故被告郭世雄应承担连带责任。原告要求被告方承担因处理房屋争议所产生的相关费用9300元，因其未提供相关证据证明其主张，故本院不予支持。对于被告方辩称，原、被告双方签订房屋转让协议后，被告向原告交付了房屋，该房屋由原告使用、管理和收益，并未对原告造成损失，故原告要求被告方承担利息的诉讼请求不能成立。因被告延安市粮油建筑工程公司向原告交付房屋后，该房屋由原告使用、收益，原告向甘泉县车辆修配厂返还房屋前，并没有经济损失，故此期间被告方不赔偿原告经济损失的辩称理由成立，本院予以采纳；涉案房屋被本院执行后，被告方未向原告支付房款存在过错，对原告造成的经济损失应当承担赔偿责任。被告方关于其不支付原告因处理房屋争议所产生的费用9300元的辩解意见符合有关法律规定，本院予以采信。对于被告郭世雄辩称，房屋转让协议系原告与延安市粮油建筑工程公司签订，与被告郭世雄无关，被告郭世雄不承担赔偿责任，该辩称意见与其对原告的承诺相违背，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告延安市粮油建筑工程公司于本判决生效后十日内向原告张光锦返还房款150000元，并赔偿原告经济损失（该经济损失以涉案房款150000元为基数，按照同期银行贷款利率计算，从2014年8月17日起至房款付清时止），被告郭世雄承担连带责任；
二、驳回原告张光锦的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。
本案案件受理费3300元，由被告延安市粮油建筑工程公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。
审判员 曹江平
二〇一五年六月四日
书记员 肖 娜
有关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。