洛阳市老城区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）豫0302执异6号
案外人：吕鹏举，男，1969年11月15日出生，汉族，住洛阳市涧西区南昌路。
案外人：吕佳树，系吕鹏举之子，2010年7月3日出生，汉族，住址同上。
申请执行人：杜小利，女，1976年6月25日出生，汉族，住洛阳市老城区凤丹路。
被执行人：陈璐，女，1983年4月16日出生，汉族，住洛阳市涧西区。
在本院执行杜小利与陈璐民间借贷纠纷一案中，案外人吕鹏举、吕佳树于2017年4月13日对执行位于洛阳市涧西区南昌路6号壹号城邦7幢1单元703室房产提出书面异议，请求解除对该房产的查封，并停止对该房的拍卖、变卖的强制执行措施。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人吕鹏举、吕佳树称:杜小利与陈璐民间借贷纠纷一案，老城区人民法院作出的民事调解书已发生法律效力。老城区人民法院在执行该案过程中，案外人吕鹏举、吕佳树对老城区人民法院强制执行洛阳市涧西区南昌路6号壹号城邦7幢1单元703室房产的行为不服，提出异议，请求老城区人民法院立即解除对洛阳市涧西区南昌路6号壹号城邦7幢1单元703室房产的查封，并停止对该房的拍卖、变卖的强制执行措施。事实与理由：位于洛阳市涧西区南昌路6号壹号城邦7幢1单元703室房产，购房时全部房款由案外人吕鹏举交纳，后办理在被执行人陈璐的名下，吕鹏举与陈璐离婚时，该房产两人已共同处分给婚生子吕佳树，由吕佳树监护人吕鹏举监管。案外人吕鹏举与被执行人陈璐原系夫妻关系，案外人吕佳树系吕鹏举与陈璐婚生子，婚姻关系存续期间位于洛阳市涧西区南昌路6号壹号城邦7幢1单元703室房产尚未办理房产证。2012年8月13日，吕鹏举与陈璐协议离婚。离婚协议约定：“1、婚生子吕佳树抚养权归男方所有，抚养费、教育费、医疗费由男方负担；2、婚后购买的尚未交房的位于洛阳市涧西区南昌路6号壹号城邦7幢1单元703室房产，产权归儿子吕佳树所有，暂由男方吕鹏举保管，办理房产证时暂时办理在吕鹏举名下，待儿子吕佳树年满18周岁时，房产证所有人变更为吕佳树，女方陈璐需配合办理相关手续，男方吕鹏举享有居住权。”依据离婚协议，位于洛阳市涧西区南昌路6号壹号城邦7幢1单元703室房产已经确定为吕佳树所有，在吕佳树未满18周岁以前暂由监护人吕鹏举对其财产进行监管。后来，上述房屋交房以后，案外人吕鹏举对房屋进行了装修，并居住。2014年上述房屋可以办理房产证，吕鹏举就缴纳办理房产证需要的相关税费。由于购房合同是以陈璐名义签订，所以办理房产证时就登记产权人为陈璐，房产证原件、土地使用证原件和相关税费的发票均由吕鹏举保管。之后吕鹏举开始催促陈璐办理房屋产权变更手续，但陈璐总是以各种理由推脱，不配合办理变更房屋产权手续。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第八条规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。”上述房屋的产权虽未变更至吕佳树名下，但吕鹏举与陈璐已经对该房屋的产权进行了处分，产权属于吕佳树所有。
被执行人陈璐采用欺诈的手段，先是瞒着吕鹏举和吕佳树将上述房屋产证挂失，然后与申请人杜小利签订借款协议，并将无权处分的房屋进行了抵押，已涉嫌诈骗犯罪，请求法院终止执行，并将该案移交公安机关立案侦查。2016年6月，申请执行人杜小利突然来到异议人吕鹏举和吕佳树居住的位于洛阳市涧西区南昌路6号壹号城邦7幢1单元703室，说陈璐向她借钱，并已将该房产抵押，她已起诉到老城法院。吕鹏举非常惊诧，因为房产证原件、土地使用证原件和相关税费的发票一直在自己手里保管。吕鹏举到房管局查问究竟，方知陈璐先是瞒着吕鹏举和吕佳树将上述房屋的房产证挂失，然后采取欺诈手段，与申请执行人杜小利签订借款协议，并将无权处分的房屋办了抵押。在老城法院诉讼过程中，陈璐与杜小利达成调解协议。后来陈璐没有如期履行，杜小利向法院申请强制执行。综上所述，法院将异议人吕鹏举、吕佳树的财产予以执行，实属错误。特依《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，提出异议，请法院立即停止对上述财产的执行，切实维护异议人的合法权益。
杜小利称：其依法申请人民法院强制执行洛阳市老城区人民法院（2016）豫0302民初968、1294号民事调解书是依法申请的，案外人吕鹏举、吕佳树对老城区人民法院强制执行洛阳市涧西区南昌路6号壹号城邦7幢1单元703室房产的行为不服，提出异议，请求老城区人民法院立即解除对洛阳市涧西区南昌路6号壹号城邦7幢1单元703室房产的查封，并停止对该房的拍卖、变卖的强制执行措施。杜小利认为案外人吕鹏举、吕佳树的理由完全没有道理。从陈璐与吕鹏举2012年离婚至今，房产一直没有办理过户，并且陈璐自2012年至2015年期间，陈璐因多次借款、多次抵押，现抵押给杜小利是在多次抵押解押后，才又因陈璐借杜小利的款将房屋抵押给杜小利。在这期间案外人吕鹏举、吕佳树始终未提出异议，在法律上不动产的权属登记效力高于其他协议效力，案外人吕鹏举在离婚后长达多年未办理财产转移登记，属于赠与没有实际完成。根据有关法律规定，在子女过户完成之前不能对抗对该房屋的强制执行。所以，杜小利申请法院强制执行是完全符合法律规定的。
本院查明：杜小利与陈璐民间借贷纠纷，杜小利于2016年7月4日向本院提起诉讼。本院在审理杜小利诉陈璐（2016）豫0302民初968号民间借贷纠纷一案中，杜小利向本院申请保全，本院于2016年7月18日作出（2016）豫0302民初968号民事裁定，裁定查封被告陈璐价值30000元的财产。本院于2016年8月5日向洛阳市房管局发出协助执行通知书，查封登记在被告陈璐名下位于洛阳市涧西区南昌路6号壹号城邦7幢1单元703室（房产证号：洛房权证市第00335974），洛阳市房管局于同日协助查封了该房屋。本院于2016年9月13日作出（2016）豫0302民初968号民事调解书，双方当事人自愿达成如下协议：一、被告陈璐于2016年10月10日前一次性偿还给原告杜小利借款本金30000元；二、若被告陈璐未能按上述约定还本付息，被告陈璐自愿待执行时再支付给原告杜小利4200元违约金，同时支付给原告杜小利自2016年10月10日起至实际给付完毕之日的利息（按月利率2%计算）。本院于2016年9月13日作出的（2016）豫0302民初968号民事调解书生效后，被告陈璐未自觉履行生效法律文书确定的义务。2016年10月31日杜小利依据上述生效法律文书向本院申请执行，本院于同日立案执行。现该案在执行中。
另查明：陈璐与吕鹏举于2012年8月13日登记离婚。陈璐与吕鹏举约定将位于洛阳市涧西区南昌路6号壹号城邦7幢1单元703室（房产证号：洛房权证市第00335974）归吕佳树所有。
又查明：位于洛阳市涧西区南昌路6号壹号城邦7幢1单元703室（房产证号：洛房权证市第00335974）登记在被执行人陈璐名下。
本院认为，本院查封登记在被执行人陈璐名下位于洛阳市涧西区南昌路6号壹号城邦7幢1单元703室（房产证号：洛房权证市第00335974），是在诉讼过程中依杜小利的申请依法作出的，并未查封吕鹏举、吕佳树所有的房产，且亦不违反法律规定。故案外人吕鹏举、吕佳树要求立即解除对洛阳市涧西区南昌路6号壹号城邦7幢1单元703室房产的查封，并停止对该房的拍卖、变卖的强制执行措施的理由不能成立，本院不予采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百六十五条第一款第（一）项和《最高人民法院<关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定>》第二十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下：
驳回案外人吕鹏举、吕佳树的异议。
如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 卫宏战
审判员 常跃华
审判员 余 薇
二〇一七年五月九日
书记员 卢莹光