浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2012）温瑞商初字第1580号
原告：中国工商银行股份有限公司瑞安支行，住所地：瑞安市玉海街道万松路74号。
负责人：邓逢春，行长。
委托代理人（特别授权）：胡庆前。
委托代理人（一般授权）：周崇成，浙江合一律师事务所律师。
被告：瑞安市兴合散装水泥有限公司（组织机构代码证：14562397-0），住所地：浙江省瑞安市安阳街道办事处隆山东路236弄2幢2单元302室。
法定代表人：黄建平。
被告：黄志勇。
被告：彭晓婷。
被告：叶小微。
被告：蔡建东。
原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行为与被告瑞安市兴合散装水泥有限公司、黄志勇、彭晓婷、叶小微、蔡建东金融借款合同纠纷一案，本院于2012年5月24日立案受理后，依法适用普通程序，组成由代理审判员戴俊贤担任审判长、人民陪审员南瑞咸、陈康雄参加评议的合议庭，于2012年9月14日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行的委托代理人周崇成、胡庆前，被告瑞安市兴合散装水泥有限公司法定代表人黄建平、蔡建东到庭参加诉讼，被告黄志勇、彭晓婷经本院公告传票传唤、被告叶小微经本院传票传唤均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行诉称：2010年7月19日被告叶小微、蔡建东与原告签订了一份编号为2010年瑞安抵字0950号《最高额抵押合同》，自愿将其所有的坐落于瑞安市玉海街道沿江东路瑞华苑3幢2单元501室房屋为被告瑞安市兴合散装水泥有限公司在瑞安支行贷款提供抵押，原告依约对抵押物进行登记。2010年8月4日被告黄志勇、彭晓婷与原告签订了一份编号为2010年瑞安抵字1059号《最高额抵押合同》，自愿将其所有的坐落于瑞安市安阳街道丹桂苑2幢1单元302室房屋为被告瑞安市兴合散装水泥有限公司在中国工商银行股份有限公司瑞安支行贷款提供抵押，原告依约对抵押物进行登记。2011年8月2日被告瑞安市兴合散装水泥有限公司又因购料及资金周转需要向原告申请贷款，双方签订编号为2011年（瑞安）字1596《小企业借款合同》一份，合同主要内容约定：1、借款金额为人民币240万元；2、借款期限为一年，为2011年8月2日起至2012年7月25日止；3、借款期内利率为年利率7.216%，按月结息，到期利随本清，若逾期则在原利率基础上加收50%（按年利率10.824%计收），对借款不能按月支付的利息，按逾期的罚息利率按年利率10.824%计收复利；4、该笔借款的担保方式为最高额抵押，具体以编号为2010年瑞安抵字0950号《最高额抵押合同》的约定为准；2010年8月5日被告瑞安市兴合散装水泥有限公司因购货及资金周转需要向原告申请贷款，双方签订编号为2010年（瑞安）字1744号《小企业循环借款合同》一份，合同主要内容约定：1、本循环借款额度为人民币270万元，每次使用金额不得少于10万元，最高不超过该循环借款额度。2、循环借款额度使用期限二年，为2010年8月5日起至2012年8月4日止；3、借款期内利率为年利率6.21%，按月结息，利随本清。若逾期则在原利率基础上加收50%（按年利率9.315%计收），对借款不能按月支付的利息，按逾期的罚息利率按年利率9.315%计收复利；4、该循环借款期限最短不少于7天，最长不超过12个月。5、该你借款的担保方式为最高额抵押，具体以编号为2010年瑞安抵字1059号《最高额抵押合同》的约定为准。6、被告瑞安市兴合散装水泥有限公司于2011年7月11日以本合同约定要求向原告借款270万元，到2012年1月10日到期。原告二笔贷款发放后，现编号为2010年（瑞安）字1744《小企业循环借款合同》而发放的贷款已到期，被告瑞安市兴合散装水泥有限公司因经营出现危机，单方违约未履行还本付息义务，经原告多次催收无果，其行为已违反了合同约定，即构成违约，原告有权宣布编号为2011年（瑞安）字1596《小企业借款合同》立即终止履行，要求以上被告立即偿还我行二笔借款本息。原告于2012年1月10日在被告账户中自动扣收了298.72元，3月21日扣收了0.16元，合计扣收298.88元本金。截止2012年4月30日，被告尚欠原告本金合计5099701.12元及利息151311.9元。现原告起诉请求法庭判令：1、请依法判准终止履行原告与被告瑞安市兴合散装水泥有限公司签订的编号为2011年（瑞安）字1596《小企业借款合同》；2、请判令被告瑞安市兴合散装水泥有限公司立即偿付尚欠原告二笔借款，本金合计5099701.12元及至贷款本息偿还完毕之日所产生的利息、罚息、复利（270万元借款期内利息按年利率6.21%计算，逾期罚息按年利率9.315%计算，对不能支付的利息按年利率9.315%计收复息；240万元借款期内利息按年利率7.216%计算，逾期罚息按年利率10.824%计算。对不能支付的利息，按年利率10.824%计收复利）；3、若被告不立即偿付上述借款本息，则判令拍卖被告黄志勇、彭晓婷夫妻所有的坐落于瑞安市安阳街道丹桂苑2幢1单元302室房屋（地号R3108-20-6），所得价款由原告优先受偿。4、若被告不立即偿付上述借款本息，则判令拍卖被告叶小微、蔡建东夫妻所有的坐落于瑞安市玉海街道沿江东路瑞华苑3幢2单元501室房屋（地号R2514-102-48），所得价款由原告优先受偿；5、本案诉讼费用由被告承担。庭审中原告明确第二项诉讼请求为：第一笔本金270万元借款剩余本金还有2699701.12元，对应的抵押物为被告黄志勇名下的坐落于瑞安市安阳街道风荷二期丹桂苑2幢1单元302室的房屋；另外一笔是240万元借款本金一分未还，对应的抵押物为被告叶小微名下的坐落于瑞安市玉海街道沿江东路瑞华苑3幢2单元501室的房屋。且原告补充陈述两笔贷款被告均已支付利息至2011年12月20日。
被告瑞安市兴合散装水泥有限公司的法定代表人黄建平答辩称：与原告间的借款金额、利息约定均无异议，房屋抵押情况属实，但原告违约在先，其中一笔贷款未到期就要求收款。二笔贷款的利息均已支付至2011年12月20日。
被告蔡建东答辩称：自己与本案借款无关，已与叶小微离婚，抵押的房子已经登记在叶小微名下。
被告黄志勇、彭晓婷、叶小微未作答辩。
为证明上述事实，原告在举证期限内提供了如下证据：
1、原告金融许可证、营业执照、组织机构代码证、诉讼代表人身份证明各一份，证明原告主体资格；
2、被告兴合散装水泥有限公司营业执照、企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证复印件各一份，证明被告主体资格；
3、黄志勇、彭晓婷的身份证、户口簿、结婚证复印件各一份，证明被告黄志勇、彭晓婷的主体资格及结婚事实；
4、叶小微、蔡建东的身份证、户口簿、结婚证复印件各一份，证明被告叶小微、蔡建东的主体资格及结婚事实；
5、借款借据、企业借款合同各一份，证明被告向原告借款240万元的事实；
6、小企业循环借款合同一份，证明被告向原告借款270万元的事实；
7、0950最高额抵押合同和1059最高额抵押合同原件各一份，证明被告为借款提供抵押的事实；
8、叶小微的房产权证、土地证、他项权证书原件各一份，证明被告为240万元借款提供房屋抵押的事实；
9、黄志勇的房产权证原件、土地证复印件、他项权证书原件各一份，证明被告为270万元借款提供房屋抵押的事实；
10、提供账户明细表4份，证明被告尚欠本金的事实；
11、提供授权书（复印件）、1596号委托支付协议书各一份，证明款项已经依被告要求汇至瑞安市万兴贸易有限公司；
被告蔡建东在举证期限内提供了如下证据：
离婚证及离婚协议书各一份，证明自己与被告叶小微离婚以及贷款跟蔡建东无关的事实。
被告瑞安市兴合散装水泥有限公司、黄志勇、彭晓婷、叶小微没有向法庭提供证据。
原、被告提供的证据经庭审出示，被告瑞安市兴合散装水泥有限公司、蔡建东对原告的证据没有异议；原告对被告蔡建东提供的证据真实性、合法性没有异议，认为办理离婚手续及签订的离婚协议在本案借款合同之后，不影响抵押效力，与本案没有关联性；被告黄志勇、彭晓婷、叶小微没有提出答辩意见，又未提供反驳证据，应视为被告黄志勇、彭晓婷、叶小微自动放弃质证的权利，由此应承担举证不能的法律责任。本院认为原、被告提供的各证据真实、合法，与本案有关联，予以采信。
经本院审理认定的事实与原告诉称的一致。
本院认为：原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行与被告瑞安市兴合散装水泥有限公司签订的《小企业借款合同》和《小企业循环借款合同》，及与被告黄志勇、彭晓婷签订的《最高额抵押合同》（合同编号：2010年瑞安（抵）字1059号）、与叶小微、蔡建东签订的《最高额抵押合同》（合同编号：2010年瑞安（抵）字0950号）系合同双方的真实意思表示，内容合法，不具有法律规定的无效情形，应受法律保护。被告瑞安市兴合散装水泥有限公司负有按照借款合同约定的还款日期及时归还借款的义务，现被告瑞安市兴合散装水泥有限公司未能按期偿还借款本金及利息，已经构成违约，应承担相应的违约责任。原告有权根据合同约定，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。现2笔借款均已实质到期，故原告诉请判决终止履行原告与被告瑞安市兴合散装水泥有限公司签订的编号为2011年（瑞安）字1596《小企业借款合同》已无前提存在。同时被告除应向原告返还借款本息外，还应向原告支付逾期利息和复利，复利以中国人民银行有关规定执行。两份合同约定借款利息利率和逾期罚息的利率，符合法律规定。根据两份《最高额抵押合同》的约定，原告有权分别按照抵押合同的约定在抵押担保范围内对相应的抵押房屋享有优先受偿权。另外，被告彭晓婷、蔡建东并没有登记为抵押房屋的共同所有权人，两被告是否以共有人身份与与原告签订抵押合同，不影响抵押合同的效力。故原告的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一项、第四十一条、第四十六条、第五十九条的规定，判决如下：
一、被告瑞安市兴合散装水泥有限公司在本判决生效后十日内清偿原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行借款本金2699701.12元、利息（自2011年12月21日起按年利率6.21%计算至2012年1月10日）、逾期利息（自2012年1月11日起按年利率9.315%计算至本判决确定履行之日止）、并按约定支付复利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告瑞安市兴合散装水泥有限公司在本判决生效后十日内清偿原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行借款本金2400000元、利息（自2011年12月21日起按年利率7.216%计算至2012年7月25日）、逾期利息（自2012年7月26日起按年利率10.824%计算至本判决确定履行之日止）、并按约定支付复利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、被告瑞安市兴合散装水泥有限公司不履行本判决第一项义务，原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行有权对被告黄志勇名下的坐落于瑞安市安阳街道风荷二期丹桂苑2幢1单元302室的房屋（所有权证号：00073628）的折价款、拍卖或变卖该房屋所得的价款在抵押权利价值386万元的范围内享有优先受偿权。
四、被告瑞安市兴合散装水泥有限公司不履行本判决第二项义务，原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行有权对被告叶小微名下的坐落于瑞安市玉海街道沿江东路瑞华苑3幢2单元501室室的房屋（所有权证号：00106156）的折价款、拍卖或变卖该房屋所得的价款在抵押权利价值343万元的范围内享有优先受偿权。
本案受理费48557元，公告费300元，合计48857元，由被告瑞安市兴合散装水泥有限公司、黄志勇、叶小微共同负担，定于本判决生效后十日内缴纳；原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行应当自本判决生效之日起十五日内来本院退回预交的受理费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费48557元，款汇温州市中级人民法院，浙江省省级财政专户结算分户，开户行：温州市农行营业部，账号：31×××51。逾期按自动撤回上诉处理］。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 戴俊贤
人民 陪 审员 南瑞咸
人民 陪 审员 陈康雄
二〇一二年十一月九日
（代）书记员 谢晓燕