广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初10325号
原告：邱贤昌，男，1961年11月3日出生，汉族，住广东省中山市石岐区。
被告：何雪珠，女，1969年8月22日出生，汉族，住广东省中山市石岐区。
原告邱贤昌诉被告何雪珠民间借贷纠纷一案,本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邱贤昌到庭参加诉讼，被告何雪珠经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邱贤昌诉称，被告何雪珠因生意资金周转需要，于2013年3月6日与原告签订抵押借款合同，并于当日向原告借款180000元。被告何雪珠收足借款后向原告出具了借据。为保证能够偿还本息及违约金，被告何雪珠将享有所有权的位于中山市东区××花园××房及车房的房屋及土地使用权无条件及不可撤销地设定抵押给原告，以作为偿还借款本金、利息、违约金及相关费用之保证，并到中山市国土局办理抵押登记手续，设定抵押金额为360000元，国土局向原告颁发他项权证。2013年6月6日被告何雪珠向原告增加借款70000元。2014年5月6日被告何雪珠再次向原告增加借款10000元。上述多笔借款合共260000元。被告何雪珠自借款后未向原告按月足额支付利息，而是不定时支付利息，支付较为凌乱，被告支付利息至2014年6月5日左右。借款期限届满后，被告拒不偿还借款。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求判令：1.被告偿还借款本金260000元；2.被告支付逾期还款违约金，每月5200元从2014年6月5日起计算至借款清偿之日止，暂计至起诉之日为119600元；3.原告对被告已设定抵押的位于中山市东区××花园××房及车房的物业处置所得价款在360000元范围内享有抵押优先受偿权。
原告邱贤昌就其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交的主要证据有：1.抵押借款合同、借据；2.抵押借款合同补充协议、借据；3.2014年5月6日借据；4.他项权证。
被告何雪珠在法定期限内未提交书面答辩状，未提供任何证据，亦未到庭应诉、答辩。
经审理查明，邱贤昌称其经朋友介绍认识何雪珠，何雪珠因经营大排档需要资金周转向邱贤昌借款。2013年3月6日，邱贤昌（贷款人及抵押权人、乙方）与何雪珠（借款人及抵押人、甲方）签订抵押借款合同，约定甲方因需要资金周转，以自有的不动产作抵押向乙方借款，借款本金金额为360000元作为甲方经营所需资金；月利率3%，甲方应于每月6日前向乙方一次性付清当月利息；借款期限2年，自2013年3月6日至2015年3月5日止；甲方承诺及自愿将享有所有权的位于中山市东区××花园××房及车房的房屋及土地使用权及粤房地证字第Ｃ0××45房地产权证无条件及不可撤销地设定抵押给乙方，以作为偿还借款本金、利息、违约金及相关费用之保证，抵押担保金额为360000元。合同中还约定了其他权利义务事项。邱贤昌、何雪珠分别在抵押借款合同中签名并按捺指模。邱贤昌称其实际向何雪珠交付借款180000元。同日，何雪珠立下借据，确认借到邱贤昌现金180000元，月利息为5400元，借款日期为2013年3月6日，还款日期为2015年3月5日；逾期归还即属违约，何雪珠自愿每月向邱贤昌支付违约金6000元，直至还清本金、利息及相关欠款之日止。
此后，何雪珠又向邱贤昌借款70000元。双方于2013年6月6日签订抵押借款合同补充协议及借据确认借款合共250000元的事实。双方在抵押借款合同补充协议中约定：何雪珠因需要资金周转，于2013年3月6日以自有的位于中山市东区××花园××房及车房的房屋及土地使用权无条件及不可撤销地设定抵押给邱贤昌，经双方协商，一致同意签订本协议作为抵押借款合同之补充协议；邱贤昌同意再增加借款本金给何雪珠250000元，月利率3%，已抵押登记的上述抵押物的抵押期限自国土局批准抵押登记之日起至何雪珠还清本金、利息及相关欠款后，双方到国土局办理注销抵押登记之日止；本协议作为双方于2013年3月6日签订的抵押借款合同之补充协议，其他条款与抵押借款合同同时执行。同时，何雪珠立下借据，确认借到邱贤昌现金250000元，每月利息为7500元，借款日期为2013年6月6日，还款日期为2014年6月5日；逾期归还即属违约，何雪珠自愿每月向邱贤昌支付违约金7500元，直至还清本金、利息及相关欠款之日止。
此后，何雪珠又向邱贤昌借款10000元。2014年5月6日，何雪珠立下借据，确认借到邱贤昌现金10000元，每月利息为300元，借款日期为2014年5月6日，还款日期为2015年5月5日；逾期归还即属违约，借款人自愿每月向邱贤昌支付违约金300元，直至还清本金、利息及相关欠款之日止。借据下方用小一号字体载明借款人承诺及自愿将享有所有权的位于中山市东区××花园××房及车房的房屋及土地使用权无条件及不可撤销地设定抵押给邱贤昌，以作为偿还上述借款本金、利息、违约金及相关费用之保证。
邱贤昌称何雪珠按照月利率3%标准向其不定时支付利息至2014年6月5日。借款期限届满后，何雪珠未向邱贤昌偿还借款本金。邱贤昌遂于2016年5月19日具状诉至本院，主张前述实体权利。
另查，何雪珠将其所有的位于中山市东区××花园××房及车房[土地证号：国（2002）易2103**，房产证号：Ｃ0××45]于2013年3月6日抵押给邱贤昌，抵押金额为360000元，并办理抵押登记手续，他项权利证号为粤房地他项权证中府字第0113004841号。
本院认为，本案系民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。何雪珠向邱贤昌借款260000元是双方的真实意思表示，内容没有违反国家法律法规禁止性规定，该借贷关系合法有效。何雪珠拖欠邱贤昌借款本金260000元的事实，有邱贤昌的陈述以及借据、抵押借款合同等证据予以证实，本院予以确认，何雪珠与邱贤昌之间形成借款合同关系。何雪珠至今未能向邱贤昌偿还借款本金，构成违约，应承担民事责任。本院对邱贤昌起诉主张何雪珠偿还借款本金260000元的诉讼请求予以支持。
关于违约金计付问题。该违约金性质为逾期还款所造成的利息损失。借据中约定利息按照月利率3%标准支付，该约定标准超出法律规定的最高上限，本院对此不予支持。现邱贤昌起诉主张何雪珠按照每月5200元即月利率2%标准自2014年6月5日起支付逾期还款违约金，符合法律规定，本院对此予以支持。
关于优先受偿权问题。何雪珠以其所有的位于中山市东区××花园××房及车房向邱贤昌提供抵押担保，并办理抵押登记手续。该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，邱贤昌对何雪珠提供的抵押担保物享有优先受偿权。
何雪珠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,亦未说明正当理由,视为放弃质证和抗辩的权利，由此产生的诉讼风险将由其自行承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告何雪珠于本判决发生法律效力之日起七日内向原告邱贤昌清偿借款本金260000元，并支付逾期还款违约金（以260000元为基数自2014年6月5日起按照月利率2%标准计至借款清偿之日止）；
二、被告何雪珠对上述债务的清偿承担抵押担保责任，原告邱贤昌对被告何雪珠所有的位于中山市东区亨达花园14幢402房及车房[土地证号：国（2002）易2103**，房产证号：Ｃ0××45]折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6994元（原告邱贤昌已预交），由被告何雪珠负担（被告何雪珠应在本判决生效之日起七日内迳付给原告邱贤昌，本院不另收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 丁向娜
审 判 员 梁泳诗
代理审判员 林佩坚
二〇一六年九月二日
书 记 员 梁心然
冯冰冰