山东省肥城市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）肥商初字第387号
原告中国建设银行股份有限公司肥城支行。
住所地山东省肥城市。
法定代表人陈军，职务行长。
委托代理人马成杰，山东秉真律师事务所律师。
被告白绍才，男，住山东省肥城市。
被告山东银联担保有限公司泰安分公司。
住所地山东省泰安市。
法定代表人李长征，职务经理。
原告中国建设银行股份有限公司肥城支行（以下简称肥城建行）与被告白绍才、山东银联担保有限公司泰安分公司（以下简称银联公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告肥城建行的委托代理人马成杰到庭参加诉讼，被告白绍才、银联公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肥城建行诉称，2010年10月11日，原告与两被告签订个人住房（商业用房）借款合同，合同约定被告白绍才向原告借款15万元，贷款期限为240个月，被告白绍才以其所有的房屋抵押给原告，该房产抵押登记手续于2013年12月4日办理，被告银联公司为白绍才的借款提供连带责任保证。原告按约发放贷款15万元，现该笔借款已经出现违约。为维护原告的合法权益，
特具状起诉，请求人民法院判决解除我行与被告签订的个人住房（商业用房）借款合同；由被告白绍才归还借款本金129578.33元及利息、罚息、复利；确认原告对被告白绍才借款抵押的房产享有抵押权，原告有权就该房产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；被告银联公司对白绍才所负债务承担连带清偿责任；本案诉讼费、保全费、邮寄费、律师费及其他实现债权的所有费用由各被告承担。
被告白绍才未作答辩。
被告银联公司未作答辩。
经审理查明，被告白绍才因购买肥城市新城文化路南军民街东康诚丽都房产一处，向原告申请办理按揭贷款15万元。2010年10月11日，原告肥城建行（合同贷款人）与被告白绍才（合同借款人）、银联公司（保证人）签订个人住房（商业用房）借款合同。合同约定，白绍才向原告肥城建行贷款15万元，贷款期限为240个月；合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调15％，该利率自起息日起至贷款利息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。若本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50％；合同项下借款人的还款方法为按月等额本息还款。若借款人未按时足额偿还借款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。本合同项下担保方式为保证和抵押加阶段性保证。保证人为银联公司，保证方式为连带责任保证；保证范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满；无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。抵押条款约定，抵押人为白绍才，抵押人自愿以如下“抵押财产清单”所列房产向贷款人提供抵押担保，房产抵押物为白绍才房产，坐落于肥城康诚丽都小区，抵押财产价值为318827元；抵押担保的范围与保证范围相同；借款人未足额履行本合同项下到期债务，贷款人有权行使抵押权，贷款人处分抵押财产所得的价款，在支付变卖或者拍卖过程中的费用后，优先用于清偿抵押财产担保的债务，剩余价款退还抵押人；抵押人与借款人为同一人的，贷款人可以对抵押人的抵押财产之外的财产申请强制执行，且不以放弃抵押权或必须先处分抵押财产为前提条件。该合同由原告肥城建行作为贷款人，被告白绍才作为借款人和抵押人，被告银联公司作为保证人签名或加盖公章、合同专用章予以确认。
2010年10月11日，原告肥城建行依合同约定以转账方式向被告白绍才发放贷款15万元，被告白绍才在个人贷款支付凭证中借款人处签字并按捺手印。后被告白绍才出现逾期还款情况。截至2015年4月11日，被告尚欠原告借款本金为129578.33元。2015年6月16日，原告诉来本院。
另查明，2013年12月4日，原告肥城建行与被告白绍才在肥城房产管理局办理了他物权证，约定被告白绍才将位于肥城市新城文化路南军民街东康诚丽都房产一处抵押给原告，债权数额15万元。原告肥城建行为实现债权花费代理费8900元。
上述事实，由原告提交的被告的身份证复印件、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、委托代理协议、律师代理费发票及原告的当庭陈述等证据予以证实。
案经开庭审理，因被告未到庭，致使法院调解未能进行。
本院认为，原告肥城建行与被告白绍才、银联公司签订的个人住房（商业用房）借款合同系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应按合同的约定履行义务。被告白绍才未按合同约定归还原告借款本金及利息，构成违约，原告依据合同约定要求解除合同，并由被告白绍才归还剩余借款本金129578.33元及利息、逾期利息的请求，合理合法，应予支持。原告主张由被告支付律师代理费8900元，符合双方约定及法律规定，亦应予以支持。被告白绍才所有的肥城市新城文化路南军民街东康诚丽都房产一处已经办理了抵押登记，原告要求对该房产享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。被告银联公司自愿为该借款提供连带责任保证，原告依照合同约定要求其承担连带还款责任，符合法律规定，应予支持，被告银联公司承担保证责任后，有权向被告白绍才追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司肥城支行与被告白绍才、山东银联担保有限公司泰安分公司于2010年10月11日签订的个人住房（商业用房）借款合同。
二、被告白绍才于本判决生效之日起十日内，偿还原告中国建设银行股份有限公司肥城支行借款本金129578.33元。
三、被告白绍才于本判决生效之日起十日内，偿还原告中国建设银行股份有限公司肥城支行借款利息（按借款合同约定利率计算方式计算至本判决确定的还款之日止）。
四、被告白绍才于本判决生效之日起十日内，支付原告中国建设银行股份有限公司肥城支行律师代理费8900元。
五、如被告白绍才不履行上述义务，原告中国建设银行股份有限公司肥城支行有权对抵押物肥城市新城文化路南军民街东康诚丽都的房产一处折价、拍卖或者变卖，并对所得价款在其债权额度内享有优先受偿权。
六、被告山东银联担保有限公司泰安分公司对本判决第二、三、四项所列债务承担连带清偿责任。
七、驳回原告中国建设银行股份有限公司肥城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2925元、保全费1270元，由被告白绍才负担，被告山东银联担保有限公司泰安分公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本六份（同时预交上诉费2925元，逾期不交纳视为自动放弃上诉），上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 李 冰
人民陪审员 郭新建
人民陪审员 胡阔远
二〇一五年八月十二日
书 记 员 李 立