湖南省麻阳苗族自治县人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）麻民特字第3号
申请人湖南麻阳农村商业银行股份有限公司，住所地怀化市麻阳苗族自治县高村镇富州南路210号，组织机构代码：39501975-X。
法定代表人杨文德，该公司董事长。
委托代理人曾德胜，男，湖南麻阳农村商业银行股份有限公司员工，住湖南省麻阳县江口墟镇信用社宿舍，公民身份号码：4312261969********。
被申请人罗金玉，女，1970年9月21日出生，农村居民，住湖南省麻阳苗族自治县锦和镇东街居委会***号，公民身份号码：4312261970********。
申请人湖南麻阳农村商业银行股份有限公司（以下简称麻阳农商行）就与被申请人罗金玉实现担保物权纠纷一案，于2015年8月18日向本院提起申请。本院受理后，依法由审判员李复进适用特别程序，于2015年8月27日公开开庭对本案进行了审查。代理书记员陈鹏担任庭审记录。申请人麻阳农商行的委托代理人曾德胜、被申请人罗金玉均到庭参加了诉讼，申请人麻阳农商行的法定代表人杨文德经本院合法传唤未到庭。本案现已审查终结。
申请人麻阳农商行称：申请人与被申请人分别于2013年6月14日签订编号为1892070110-2013-00000087号，于2013年6月8日签订编号为1892070110-2013-00000096号的《个人贷款合同》，约定被申请人向申请人借款90万元，期限三年，即分别于2016年6月14日、2016年6月20日到期，并约定了贷款利率、结息方式、违约责任等内容。该笔贷款申请人分别于2013年6月15日实际发放给被申请人30万元、2013年6月21日实际发放给被申请人60万元，两笔共计90万元。截止2015年7月12日，尚有贷款本金余额90万元。为担保该笔借款债务的履行，申请人与被申请人于2013年6月20日签订了编号为（1892070110）高抵字（2013）第00000017号的《最高额抵押合同》，约定以被申请人所有的位于麻阳县锦和镇滨河南路的房地产（麻房权证锦（2010）字第09**号，麻国用（2010）第928号）作为抵押，并依法进行了登记。现被申请人生产经营出现严重困难不能正常履行职责，截止2015年7月12日已拖欠贷款利息71051.9元，申请人根据《个人贷款合同》第十条约定，已于2015年6月4日宣布上述贷款立即到期，要求被申请人立即偿还合同项下全部贷款本息和费用，但被申请人至今未予偿还。故申请人请求法院：1、依法裁定将被申请人抵押给申请人的位于麻阳县锦和镇滨河南路的房地产予以拍卖或变卖（麻房权证锦（2010）字第09**号，麻国用（2010）第928号）。拍卖或变卖所得款项优先清偿所欠申请人以下债务：⑴借款本金90万元；⑵利息71051.9元；⑶2015年7月12日以后所产生的利息。2、实现担保物权诉讼及执行费用（含评估拍卖等费用）由被申请人承担。
被申请人罗金玉辩称：罗金玉同意卖楼，可以卖1-5楼，但是不能卖6楼，因为当时罗金玉的房产证少办了200多个平方米，就是六楼没有办房产证。90万元可以优先还，罗金玉不同意支付拍卖的费用和实现担保物权的费用。
申请人针对自己的主张，向本院提交下列证据：
1、营业执照复印件，组织机构代码证复印件，法定代表人身份证明书原件、杨文德身份证复印件各1份，复印件经核对与原件一致，拟证明申请人的主体资格情况及法定代表人的身份情况；
2、中国银监会湖南监管局公布的湘银监复（2014）250号文件1份，拟证明湖南麻阳农村商业银行股份有限公司及其辖内23个分支机构开业，该行开业的同时，麻阳苗族自治县农村信用合作联社及所辖农村信用社（分社）自行终止，债权债务由湖南麻阳农村商业银行股份有限公司及其辖内分支机构承接；
3、个人贷款合同2份，拟证明被申请人欠申请人90万元的借款；
4、被申请人的身份证复印件、离婚证复印件，常住人口登记卡复印件，经核对与原件一致，拟证明被申请人的身份情况和婚姻情况；
5、借据复印件2份，经核对与原件一致，拟证明借款情况；
6、罗金玉截止2015年5月14日所欠本息明细，拟证明罗金玉30万元本金截至2014年12月1日共欠16159.4元；罗金玉60万元本金截至2014年10月21日共欠37722.5元；
7、最高额抵押合同1份，经核对与原件一致，拟证明申请人与被申请人签订了最高额抵押合同的情况；
8、国有土地使用证复印件、房产证复印件各1份，拟证明被申请人的房产情况。
被申请人罗金玉未向本院提交任何证据。
上述证据经本院公开开庭审理，申请人当庭举证、质证及辩论，本院综合审查后，对证据作如下认证：
第1、2、3、4、5、7、8号证据，被申请人均无异议，该几份证据来源合法、形式有效，本院已予以当庭采信；第6号证据，被申请人持有异议，认为对所欠利息不清楚，但未提交相反证据予以反驳，故本院对第6号证据予以采信。
经本院审查查明：2013年6月8日，申请人与被申请人签订编号为1892070110-2013-00000096号的《个人贷款合同》，约定：被申请人向申请人借款人民币60万元，借款期限为36个月，借款利率固定利率，即为月利率9.225‰，还款方式为按月结算，分期还本，还本计划：2015年6月20日还款10万元，2016年6月20日还款50万元。2013年6月14日，申请人与被申请人签订编号为1892070110-2013-00000087号的《个人贷款合同》，约定：被申请人向申请人借款人民币30万元，借款期限为36个月，借款利率固定利率，即为月利率10.25‰，还款方式为按月结算，分期还本，还本计划：2015年6月20日还款10万元，2016年6月20日还款20万元。借款人违约，贷款人可宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。
2013年6月20日，申请人与被申请人签订编号为1892070110最高额抵字（2013）第00000017号的最高额抵押合同，约定以被申请人所有的位于麻阳苗族自治县锦和镇滨河南路的房地产（国有土地使用证号为：麻国用（2010）第928号，房产证号为：麻房权证锦（2010）字第09**号）为前述两笔共90万元借款作抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，麻阳苗族自治县房产管理局为申请人颁发了麻房2013他字第195号他项权证书。
2013年6月15日申请人麻阳农商行向被申请人罗金玉交付贷款30万元，2013年6月21日申请人麻阳农商行向被申请人罗金玉交付贷款60万元。但在合同履行过程中，被申请人未能按照合同约定的还款计划偿还本金及利息，自2014年10月21日起被申请人未再偿还利息，申请人于2015年6月宣布合同项下已发放贷款本金90万元全部提前到期。
本院认为：借贷双方签订的贷款合同合法有效，申请人已严格按照合同约定履行了发放贷款的义务，被申请人负有按约定期限还本付息的义务。被申请人以其享有使用权及所有权的房地产为本案90万元借款提供抵押担保，并办理了贷款抵押登记手续，该抵押权合法有效。在双方约定的贷款期限内，被申请人虽然偿还了部分利息，但被申请人并未按照合同约定偿还本息，已经构成违约。依照法律规定，申请人有权依照法律规定的方式处理抵押物，因此，申请人关于拍卖、变卖涉案抵押物的申请符合法律规定，本院予以准许。关于被申请人辩称，房屋第六楼没有办理房产证，不能卖第六楼的辩称意见，因无证据佐证，本院对被申请人的该意见不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条之规定，裁定如下：
准予对被申请人罗金玉所有的位于麻阳苗族自治县锦和镇滨河南路的房地产（国有土地使用证号为：麻国用（2010）第928号，房产证号为：麻房权证锦（2010）字第09**号）进行拍卖或变卖，用于优先清偿申请人湖南麻阳农村商业银行股份有限公司对被申请人罗金玉的下列债权：90万元贷款本金和全部贷款本金清偿之日前的利息。
本案案件申请费13510.5元，由被申请人罗金玉负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 员 李复进
二〇一五年九月二日
代理书记员 陈 鹏