广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民三初字第1324号
原告广发银行股份有限公司佛山分行。
法定代表人李小水。
诉讼代理人汪新明，广东荆紫律师事务所律师。
诉讼代理人杨帆，广东荆紫律师事务所律师助理。
被告何炎宗，男，汉族。
被告梁婉媚，女，汉族。
被告佛山市顺德区保利房地产有限公司。
法定代表人刘文生。
诉讼代理人邓旻、栗鑫昕，均为公司职员。
原告广发银行股份有限公司佛山分行诉被告何炎宗、梁婉媚、佛山市顺德区保利房地产有限公司（以下简称保利公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月29日立案受理后，依法适用简易程序由审判员邬青山独任审判，于2015年6月11日进行公开开庭审理，原告的诉讼代理人汪新明、杨帆、被告保利公司的诉讼代理人邓旻、栗鑫昕到庭参加诉讼，被告何炎宗、梁婉媚经本院合法传唤未到庭。本案现己审理终结。
原告诉称：
一、签约情况
2011年10月10日，被告何炎宗、梁婉媚向原告申请贷款，填写了编号为104110014604号的《广发银行个人贷款（个人住房贷款）申请表》，2011年10月20日，原告与被告签订了《个人购房贷款合同》（编号：房104110014604），提供了存折账号62×××16（广发行），作为贷款发放和归还款项的指定账户，被告何炎宗、梁婉媚向原告申请贷款118万元，用于购买佛山市顺德区乐从镇乐从居委会东平新城天成路18号保利东悦花园房。贷款期限15年，从2011年12月29日至2026年12月29日止，执行年利率7.4025%，等额本息还款，还款日为每月20日，并对违约责任进行了约定。被告何炎宗、梁婉媚以其位于广东省顺德区乐从镇乐从居委会东平新城天成路18号保利东悦花园9座1802房的房产为本借款提供抵押，并办理抵押登记。
2012年4月12日，原告与被告保利公司签订《房屋按揭贷款合作协议》，约定保利公司为保利东悦花园项目的房屋购房者为原告的按揭贷款提供连带保证担保。保证范围包括主合同项下债务本金、利息、罚息、复利等及实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼受理费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等），因购房者违约给原告造成的损失和其他所有应付费用等。被告何炎宗、梁婉媚的按揭贷款为被告保利公司保证担保的范围。
2014年3月18日，原告与被告何炎宗签订了《生意人卡（生意红）申请表》（编号：1403200641），被告何炎宗向原告申请贷款41万元用于生产经营，还款方式为等额本息，按固定月利率1.5%计息，单笔贷款期限为36个月，逾期贷款罚息利率为本合同约定利率水平上加收30%。随后，原告与被告何炎宗签订了《个人信用贷款核准通知书》（额度）、《个人信用贷款核准通知书》（单笔），对上述贷款进一步约定了本次贷款的额度为循环额度，额度有效期自2014年3月24日至2019年3月24日止，授信额度为41万元，还款日为每月28日。
二、贷款发放情况
2011年12月29日，原告依约向被告何炎宗、梁婉媚发放一手普通住房贷款118万元到被告指定的广发银行账户内。
2014年3月25日，原告依据信用贷款合同，依约将首笔41万元贷款发放到被告何炎宗指定的标准借记卡内。
三、被告违约情况
原告发放上述贷款后，被告并未依约按时归还到期本息。自2014年12月28日开始被告产生逾期欠款，暂计至2015年4月8日，被告已拖欠原告逾期利息34218.2元，罚息1586.7元，已构成违约。根据合同的约定，原告有权向被告宣布所有贷款全部提前到期，要求被告立即向原告偿还全部欠款本息及相关费用。
原告认为，依据原告与被告保利公司签订的《房屋按揭贷款合作协议》，被告保利公司应当对被告何炎宗、梁婉媚所欠原告的房屋按揭贷款本金、利息、罚息等及为实现债权而发生的费用包括律师费、诉讼费等承担连带支付的责任。另外，虽被告梁婉媚与被告何炎宗现已离异，但以上第一项债务（按揭贷款）发生在其婚姻关系存续期间，且被告梁婉媚在一手普通住房按揭贷款合同中亦有签名确认，应对上述债务承担连带清偿责任。
综上，特诉至法院，请求依法判令：
1、被告何炎宗向原告偿还一手普通住房按揭贷款本金人民币1032021.14元及暂计至2015年4月8日逾期利息18314.35元、罚息349.09元，本息暂合计1050684.58元。（自2015年4月9日起至实际清偿之日止利息、罚息按合同约定利率计算）；
2、被告何炎宗偿还一手普通住房按揭贷款律师费49027元；
3、原告对被告何炎宗提供抵押的位于广东省佛山市顺德区乐从镇乐从居委会东平新城天成路18号保利东悦花园的房产处置款在上述第1、第2项债务范围内享有优先受偿权；
4、被告梁婉媚、保利公司对上述债务承担连带清偿责任；
5、被告何炎宗向原告偿还信用贷款本金人民币328159.75元及暂计至2015年4月8日逾期利息15903.85元、罚息1237.61元，本息暂合计345301.21元。（自2015年4月9日起至实际清偿之日止，按合同约定计算）；
6、被告何炎宗承担信用贷款律师费15265元；
7、本案诉讼费用由三被告共同承担。
被告何炎宗、梁婉媚未作答辩。
被告保利公司辩称：涉讼按揭贷款既有抵押担保，又有保利公司的保证担保，依照物权法的规定，保利公司应当在抵押物的担保之外承担保证责任。
经审查，本院对原告所起诉的事实予以确认。
另查明一：本案受理后，本院于2015年5月15日向被告何炎宗送达了诉状、证据副本等相关应诉材料。根据原告提供的对账单，截至2015年6月9日，被告何炎宗尚欠原告个人购房贷款本金1032021.14元、利息28860元、罚息986元；尚拖欠原告个人信用贷款本金328159.75元、利息24678.42元、罚息3664.28元。
另查明二：为实现债权，原告与广东荆紫律师事务所签订委托代理合同，由该律师事务所委派律师担任原告的诉讼代理人进行本案诉讼，原告提供了金额为64292元的律师费发票。
另查明三：被告何炎宗与梁婉媚于2011年3月18日登记结婚，于2014年1月21日登记离婚。
另查明四：涉讼个人购房贷款合同约定，利率采取浮动利率，为中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮5%，遇基准利率调整，自下一还款日予以调整；对未能依约还款的逾期部分贷款，按罚息计息，罚息利率为贷款利率水平加收50%。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。原、被告之间的《个人购房贷款合同》、《房屋按揭贷款合作协议》、《生意人卡（生意红）申请表》、《个人信用贷款核准通知书（额度）》、《个人信用贷款核准通知书（单笔）》均不存在无效情形，受法律保护，双方应依约履行。
一、违约责任。
被告何炎宗自2014年12月起未按期还款，构成违约，根据约定，原告可以宣布尚未偿还的贷款本息全部立即到期，即变更合同。此变更权属形成权，变更通知到达时生效，原告在诉前并未发出变更通知，则以本案应诉材料于2015年5月15日送达给被告时为变更合同的通知到达时间。该合同变更前，根据约定计算利息；合同变更之后，按罚息标准计。
关于律师费。涉案合同中对该部分费用由被告负担已有明确约定，原告提供了委托代理合同、律师费发票证实该部分费用的金额，但结合原告诉讼代理人在本案中的实际工作量以及本案的难易程度，本院对关于个人购房合同方面的律师费酌定为30000元，对关于被告何炎宗个人信用贷款方面的律师费酌定为12000元。原告的主张超过部分，本院不予支持。
二、关于被告梁婉媚的责任。
被告何炎宗与梁婉媚于2011年3月18日登记结婚，涉讼个人购房贷款两被告夫妻关系存续期间，依照最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释》（二）第二十四条的规定，被告梁婉媚应当对涉讼个人购房贷款本息以及相应的律师费30000元共同偿还。原告的主张有事实和法律依据，本院予以支持。
三、关于保利公司的责任。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中，被告何炎宗作为债务人，提供了其购买的房屋作为涉讼购房贷款的抵押担保；而被告保利公司作为担保人，并无与原告约定可以无须首先就物的担保实现债权即可直接要求保证人直接承担保证责任，根据以上的法律规定，原告应首先就抵押物实现债权，抵押物不足以清偿债权的部分，被告保利公司应承担连带清偿责任。原告的诉讼请求超过部分，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告何炎宗、梁婉媚应当于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广发银行股份有限公司佛山分行偿还个人购房贷款本金1032021.14元及利息（至2015年6月9日拖欠的利息、罚息合计为29846元，此后按罚息标准计算至实际清偿日止，罚息标准为中国人民银行公布的五年以上贷款基准利率上浮5%再加收50%）；
二、被告何炎宗、梁婉媚应当于本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付因个人购房贷款产生的律师费30000元；
三、被告何炎宗应当于本判决发生法律效力之日起十日内向原告偿还信用贷款本金328159.75元及利息（至2015年6月9日拖欠的利息、罚息合计为28342.7元，此后按年利率23.4%计算至实际清偿日止）；
四、被告何炎宗应当于本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付因信用贷款产生的律师费12000元；
五、原告对于被告何炎宗、梁婉媚提供抵押的位于佛山市顺德区乐从镇乐从居委会东平新城天成路18号保利东悦花园的房屋（商品房销售合同编号为Y133XXX）在以上第一、二项判决确定的债权范围内享有优先受偿权；
六、被告佛山市顺德区保利房地产有限公司对以上第一、二项判决确定的债务，对处理抵押物佛山市顺德区乐从镇乐从居委会东平新城天成路18号保利东悦花园房不足以清偿部分，承担连带清偿责任；
七、驳回原告的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8971元，财产保全费5000元，合计13971元，由被告何炎宗负担13971元，被告梁婉媚对其中8000元承担连带清偿责任；被告佛山市顺德区保利房地产有限公司对其中2000元承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 邬青山
二〇一五年七月二日
书记员 麦换弟