广西壮族自治区北海市银海区人民法院
执 行 裁 定 书
（2013）银执异字第16号
案外人钟××，男，19××年×月××日出生，汉族，住所地××市××区××镇××村委会××村×××号。
委托代理人黄××，广西××律师事务所律师。
委托代理人钟×××，广西××律师事务所律师。
申请执行人××智×房地产投资有限公司，住所地××市×××路××小区××幢×单元×××号。
法定代表人王×，经理。
申请执行人张×，女，19××年×月×月出生，汉族，住所地××市××区××路××号。
被执行人××市德×物业投资公司，住所地××市××××路××局大院东侧。
法定代表人苏××，经理。
本院在执行申请执行人××智×房地产投资有限公司（以下简称：智×公司）、张×与被执行人××市德×物业投资公司（以下简称：德×公司）拖欠建筑工程款纠纷一案中，案外人钟××于20××年×月××日对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
案外人钟××称，请求本院裁定中止对座落于××市××镇××村临南北公路（××花园）36户套房地产（登记在××笋×物业发展有限公司名下，土地使用证号：（1997）×房地交字第506号）的执行及撤销本院（2009）银执字第459－1号民事裁定书对上述涉案标的物的查封。事实理由如下：1997、1998年××深×典当拍卖有限公司（以下简称：深×公司）在〝××花园〞土地权属登记人××笋×物业有限责任公司（以下简称：笋×公司）的授权下，向钟××等16位案外人及另20户（共36户）业主转让〝××花园〞的房地产，深×公司还承诺为案外人等办理土地过户及房屋续建手续。现案外人等36户业主已全部入住。深×公司至今未履行承诺。据悉，〝××花园〞土地原属××北×湾企业发展有限公司（以下简称：北×湾公司），该公司与德×公司签订《合作开发合同》，将土地交由德×公司开发建设。1994年，德×公司将该土地典押给深×公司借款200万元。因德×公司未还款，深×公司通过××市海×区人民法院（以下简称：海×区法院）判决取得北×湾公司〝××花园〞的土地并办理产权证。深×公司又将该土地转让给笋×公司，笋×公司委托深×公司将土地分户转让给案外人等36户业主。后因海×区法院撤销原判，并要求深×公司、笋×公司将土地回转给北×湾公司。深×公司通过××市人民检察院（以下简称：××检察院）提起抗诉，海×区法院重审后作出判决，却未将该地判归深×公司，深×公司已上诉，现尚未判决。案外人认为，本院作出的（2009）银执字第459－1号民事裁定书，事实错误，理由：一、案外人购买未被查封或抵押的，登记在笋×公司名下（××花园）的房地产属善意取得，应受法律保护。二、查封的36户套房地产德×公司从未取得使用权，故裁定以该房地产为德×公司所有是错误的，北×湾公司并非本案的被执行人，故本院的查封裁定没有法律依据。三、海×区法院作出将土地执行回转至北部湾公司名下的判决已被撤销，回转裁定已不具法律效力。此外，本院据上述裁定于201×年1月4日张贴（2009）银执字第459号《公告》后，因其他案外人扬言要赶走本案案外人等36户业主，致使其无法正常工作和生活。综上所述，案外人依法提出上述异议请求，并提供本院（200×）银执字第459号《公告》、照片、北海市（××××）北房地交字第×××号《建设用地批准书》、《查询证明》、《关于转让××花园土地及地上建筑物的意见》、案外人钟××与深×公司签订的《房屋买卖协议书》及收款收据作为证据。
本院查明：本院再审原审原告××有色七×北海公司（以下简称：〝七×公司〞）与原审被告××市德×物业投资公司（以下简称〝德×公司〞）拖欠建筑工程款纠纷一案中，查明原审原告七×公司于1994年1月12月与××市×区置业投资公司（以下简称〝×区置业公司〞）签订一份《建筑安装工程施工合同书》，由×区置业公司提供××花园共36户房屋工程给七×公司承建。七×公司按合同规定完工，×区置业公司没按期付款。1994年8月2日，×区置业公司经北海市工商局核准变更为德×公司。本院于1998年7月10日作出（1998）银经再字第2号民事判决：一、撤销本院（199×）银经初字第×××号民事调解书；二、原审被告德×公司欠原审原告七×公司的建筑工程款1279900元，利息528269.09元（从1995年5月1日起计至1998年5月31日止，按中国人民银行同期贷款利息分段计算，以后另计），两项合计人民币1808169.09元，于本判决发生法律效力之日起十日内付清。三、诉讼费人民币29000元，由原审被告负担。因德×公司未履行还款义务，申请执行人七×公司向本院申请执行。本院于2009年7月13日作出（2009）银执字第459－1号民事裁定：查封被执行人德×公司所有的（目前未过户，登记在北×湾公司名下，建设用地许可证：北土建（××）字第贰佰伍拾贰号；建设用地规划许可证：编号（××）416号）座落于××市××镇××村临南北公路（××花园）36户套房地产。本院将该裁定书于同日公告送达被执行人德×公司，2009年9月14日送达申请执行人七×公司，2009年7月14日，本院向××市地产交易中心送达协助执行通知书，并作出（2009）银执字第459号公告，告知上述房地产在查封期间，禁止任何人对被查封财产进行转移、隐匿、毁损、变卖、抵押、典当、赠与，使用等行为，有关部门不得办理财产转移手续。2010年12月6日、2013年1月4日，本院发现上述被查封房地产被他人改变原状抢建时，再次发出（2009）银执字第459号公告。因七×公司将本案债权转让给智×公司、张×。本院于2009年7月15日作出（200×）银执字第459－2号民事裁定：变更智×公司、张×为本案的申请执行人。2010年6月29日，本院致函××市国土资源局，调查登记在北×湾公司名下的××花园36户房地产【建设用地许可证：北土建（××）字第贰佰伍拾贰号；建设用地规划许可证：编号（××）416号】所涉土地使用权的权属、产权变迁，查封及抵押登记情况。该局于2010年7月9日复函称：该宗土地使用权经海×区法院裁定变更到深×公司名下，深×公司于1997年11月将其转让给笋×公司，2000年9月8日海×区法院裁定将笋×公司名下的该宗地回转登记到北×湾公司名下，但北×湾公司未到我局申请办理土地登记，笋×公司也未将其名下的《建设用地批准书》依法办理注销登记。该宗土地银海区法院2009年7月14日查封，海×区法院2009年8月19日轮候查封；无抵押登记。2010年12月25日，本院以××市中级人民法院（以下简称：〝××中院〞）作出（2010）北民抗字第×号民事裁定，提审海×区法院再审的原审原告深×公司与原审被告德×公司典当合同纠纷一案，因本院查封被执行人德×公司的涉案房地产是以海×区法院对该案的再审判决及执行回转裁定为依据的，现××中院对该案裁定再审和中止执行，本案所查封的涉案财产暂缓执行，待××中院的再审判决出来后再决定是否继续执行。申请执行人目前不能提供被执行人的其他财产线索，同意暂缓执行终结本次执行程序为由，作出（2009）银执字第459－3号执行裁定：终结本院作出的（1998）银经再字第2号民事判决书执行案件的本次执行程序。并于2010年12月30日送达给申请执行人智×公司、张×及公告送达给被执行人德×公司。
另查明，海×区法院审理的原告深×公司与被告德×公司典当合同纠纷一案，于1995年11月28日作出（1995）××民初字第446号民事判决：被告德×公司典当给原告深×公司的××花园住宅小区的房屋产权及土地使用权归原告所有。在执行过程中，海×区法院于1996年1月30日向××市房地产交易中心送达（1995）××民初字第446号协助执行通知书，要求把被告德×公司的××花园住宅小区的土地使用权转给原告深×公司。1997年1月17日，深×公司取得该住宅小区12720平方米的《××市建设用地许可证》。1997年11月20日，笋×公司通过深×公司取得该幅土地（1997）×房地交字第506号《建设用地批准书》。1997年10月31日，××中院以该案认定事实错误为由，作出（1997）×经监字第16号民事裁定，指令海×区法院对该案再审。海×区法院于1998年9月15日作出（1995）××民再字第446号民事判决：一、撤销海×区法院（1995）××民初字第446号民事判决；二、驳回原审原告深×公司要求确认××花园住宅小区产权、土地使用权归其所有的诉讼请求；三、原审被告德×公司在本判决发生法律效力之日起十天内返还人民币200万元给原审原告深×公司。并按中国人民银行同期流动资金贷款基准利率计赔偿损失给原审原告。（损失费从1994年10月24日起至本判决确定还款期止）；并于2000年8月25日作出（1998）××执字第497－1号民事裁定，将笋×公司名下的〝北湾花园〞土地使用权回转登记到北×湾公司名下。2010年10月26日，××检察院就深×公司申诉与德×公司典当合同纠纷一案，以海×区法院作出上述再审民事判决错误为由，向××中院提出抗诉，请求再审。××中院于2010年11月16日作出（2010）×民抗字第9号民事裁定：提审该案，中止原判决的执行。2011年8月29日，××中院作出（2011）×民提字第5号民事裁定：一、撤销海×区法院（1995）××民再字第446号民事判决及（1995）××民初字第446号民事判决；二、本案发回海×区法院重审。海×区法院于2012年8月8日作出（2011）×民重字第1419号民事判决：一、被告德×公司返还借款200万元及其银行同期同类贷款利息（利息计算：从1994年10月24日起以200万元为基数，计算至本判决履行之日止）给原告深×公司；二、原告深×公司应将其收取的〝××花园〞小区的建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设用地许可证等产权证明资料返还被告德×公司；三、驳回原告深×公司要求确认〝××花园〞小区产权、土地使用权归其所有的诉讼请求。2012年8月23日上诉人深×公司不服上述判决，上诉于××中院，该案正在审理中。
再查明，1993年2月21日，北×湾公司与××置业公司签订《合作开发土地合同》，北×湾公司将双方合作开发的位于××镇屋梓村以西、紧靠南北公路的19.8亩土地的土地使用权，作价877.68万元，转让给××置业公司。××置业公司分别于1993年2月12日和合同签订当天支付274.752万元和457.92万元给北×湾公司。1993年7月1日，北×湾公司取得上述涉案土地的北土建（××）字第贰佰伍拾贰号《北海市建设用地许可证》。上述土地转让，双方未办理过户手续。1994年10月22日原××市郊区计划经济委员会书面证明其原下属〝北×湾公司〞经工商部门登记变更为〝德×公司〞。
本院认为：本院作出（2009）银执字第459－1号民事裁定及（2009）银执字第459号公告，是在海×区法院再审原审原告深×公司与原审被告德×公司典当合同纠纷一案，作出（1995）××民再字第446号民事判决：撤销原判，驳回原审原告深×公司的诉讼请求的判决生效后，并在执行中作出（1998）××执字第497－1号民事裁定：将笋×公司名下的〝××花园〞土地使用权回转登记到北×湾公司名下之后作出的。因××置业公司、北×湾公司均变更为德×公司，本院上述裁定和公告查封被执行人德×公司的财产有事实依据，符合法律规定。2010年12月6日、2013年1月4日，本院发现上述被查封房地产被他人改变原状抢建时，再次发出上述公告，以制止抢建，但未对涉案标的物执行，并未违反法律规定。待××中院裁定对海城区法院该案提审，并中止原判的执行后，本院随之作出（2009）银执字第459－3号执行裁定：终结本院（1998）银经再字第2号民事判决书执行案件的本次执行程序。此后，该案自××中院发回海城×法院重审，重审后，深×公司上诉，××中院二审至今未判决，本院一直中止本案执行。案外人认为涉案房地产为笋×公司所有，请求中止对涉案房地产的执行及撤销本院（2009）银执字第459－1号民事裁定书对涉案标的物的查封，没有事实根据，首先，涉案房地产的土地权属原先登记在北×湾公司名下，××置业公司提供涉案的××花园36户房屋工程给七×公司承建，涉案房产建设方应为××置业公司，而××置业公司、北×湾公司以后均变更为德×公司，故本院在海×区法院上述再审判决及执行回转裁定后，作出上述裁定及公告，应视为对德×公司的涉案房地产的查封及公告，上述裁定和公告事实正确。其次，海×区法院的（1995）××民初字第446号民事判决生效时，将涉案房地产执行至深×公司，深×公司又将其办理至笋×公司名下，该案海×区法院再审后，裁定将涉案土地权属从笋×公司回转北×湾公司名下以后，北×湾公司虽然未到土地部门申请办理土地登记，笋×公司也未将其名下的《建设用地批准书》依法办理注销登记，涉案土地权属仍在其名下，但目前处于再审期间，土地权属效力待定，并非笋×公司现拥有涉案土地的所有权。在××中院提审该案之前，本院上述裁定及公告有事实和法律依据。待××中院提审该案及将该案发回海×区法院重审后，本院已裁定终结本案本次执行程序，中止对本案的执行。案外人在异议中再请求本院裁定中止对涉案房地产的执行，显然是未考虑本院对本案已终本的事实，重复提出中止执行，其理由不成立；此外，在××中院对海×区法院（2011）×民重字第1419号民事判决二审未判决前，尚没有证据证实本院错误查封笋×公司或案外人的房地产前提下，案外人请求撤销对涉案房地产的查封，理由亦不成立。综上所述，案外人所提异议理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：
驳回案外人钟××的异议。
本裁定送达后立即生效。
审判长 王宗剑
审判员 冯绵亮
审判员 庞林海
二〇一三年×月×日
书记员 许 建