贵州省榕江县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2632民初258号
原告：从江县诚信物业服务有限责任公司榕江分公司。（以下简称诚信物业公司）
住所地：榕江县中央九号小区物业办公室。
法定代表人：石丽玲，女，系该公司经理。
委托诉讼代理人：龙安通，榕江县寨蒿法律服务所法律工作者。
被告：李帮周，男，1957年3月4日生。
原告诚信物业公司诉被告李帮周物业服务合同纠纷一案，本院于2017年3月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告诚信物业公司的委托诉讼代理人龙安通到庭参加诉讼。被告李帮周经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：l、判令被告支付物业服务费1239.55元，违约金371.86元，共计1611.41元；2、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2011年8月25日，被告就其位于榕江县××水××单元××号的住房与原告签订了物业服务合同。合同约定：服务期限从本物业交付使用之日起至本物业业主委员会与物业服务公司签订的物业服务合同生效之日止；物业服务费按年分两次交纳，业主必须在每半年的首月交纳该半年的物业服务费；逾期交纳的，违约金按每日3‰计收催缴手续费。被告住宅房屋建筑面积129.12平方米，每平方米每月交纳物业服务费0.4元，每月合计交纳物业服务费51.648元。截止2015年8月31日原告终止该服务合同止，被告已有24个月未交纳物业服务费，共欠原告物业服务费1239.55元。期间，原告多次向被告催收，但被告至今仍未交纳。按照合同约定及相关法律法规规定，被告还应向原告支付违约金371.86元。
原告诚信物业公司为了证实自己的主张，向法庭提交如下证据：
l、原告营业执照、法定代表人身份证明及居民身份证复印件。证明原告具备适格的诉讼主体资格；
2、三水榕城前期物业服务委托合同和合同补充协议复印件。证明遵义恒汇兴房地产开发有限公司与原告签订了前期物业服务合同和补充协议；
3、三水榕城物业服务合同、管理违章处罚表、住宅室内装饰装修管理服务协议、治安责任合同书及承诺书复印件。证明原、被告于2011年8月25日签订物业服务合同以及与物业服务相关的各种协议；
4、关于古榕名苑物业管理服务收费标准的批复（榕江[2011]08号）复印件、贵州省经营服务性收费许可证复印件。证明原告取得合法收费许可资格，并根据榕江县物价局的批文，依法向被告收取物业服务费；
5、原告经营期间工资表（部分）及代交三水榕城公共用电电费汇总表复印件。证明原告在管理该小区期间的部分支出情况；
6、三水榕城住宅欠费明细表复印件。证明被告李帮周在2013年8月30日至2015年8月31日（共24个月）期间，欠缴物业费1239.55元。
7、停业通知复印件。证明原告在三水榕城小区终止物业服务的时间是2015年9月1日。
经审理查明，山水榕城为遵义恒汇兴房地产开发有限公司榕江分公司开发建设的商品房住宅小区。2011年8月4日，该公司与原告签订《山水榕城前期物业服务委托合同》，约定由建设单位委托原告开展物业管理服务工作，明确了双方的权利义务。其中关于合同期限约定为“本合同期限，从合同签字之日起至小区业主委员会成立，择定物业公司签约当日止”；收费标准约定为“物业管理的收费标准应按物价部门审定标准执行，应与城北新区四个地块的商住楼的收费标准统一”。
被告李帮周购得榕江县山水榕城小区3栋2单元702号房，建筑面积140.34㎡。原、被告于2011年8月25日签订《山水榕城物业服务合同》，该合同就物业服务相关权利义务进行了约定。其中第六条约定“住宅用房按[建筑面积]每月每平方米0.4元收取”，第七条约定“业主从办理售房手续后的次月开始计收缴物业服务费，……次年物业服务费按年分两次交纳，业主必须在每半年的首月缴费履行交纳义务，……逾期交纳的，违约金的支付约定为征收利息、催款手续费用（按每日3‰。计收）”，第二十条约定“服务期限从本物业交付使用之日起至本物业业主委员会与物业公司签订的物业服务合同生效之日止”。此外，双方还签订了《住宅室内装饰装修管理服务协议》、《治安责任合同书》。被告在山水榕城《业主管理规约》上签字，承诺遵守该规约。
2015年9月1日，原告退出山水榕城小区的管理。被告李帮周在2013年8月30日至2015年8月31日（共24个月）期间，欠缴原告的物业管理费1239.55元（129.12㎡×0.4元×24个月）。
本院认为，原告与“山水榕城”建设单位签订有《山水榕城前期物业服务委托合同》，对该小区有提供前期物业服务的权利及义务。在建设单位交付房屋给被告李帮周时，原、被告又签订了《山水榕城物业服务合同》，双方就服务事项、收费标准进行了约定。原告根据合同约定为“山水榕城”小区提供物业服务，李帮周同小区所有业主一样享受了原告提供的物业服务。物业费用是整个小区物业管理得以正常运行的必要费用，收取物业费标准是经物价部门核定的。李帮周如认为原告存在服务瑕疵，可向原告反映或者通过业主委员会向原告提出协商改进。李帮周在入住后，前期履行了交纳物业管理费的义务，后期有24个月的时间未交物业管理费，但仍享受原告提供的物业服务。在享受物业服务的同时，不交纳物业费，属于违约行为。原告要求判令被告交纳物业管理费，予以支持。违反了物业服务合同的约定。被告的住宅建筑面积为140.34平方米，原告按照129.12平方米计算物业费，可视为放弃部分利益。原告按照被告欠费总额的30%收取违约金371.86，没有超出前期物业合同约定计算违约金的标准，予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、《物业管理条例》第七条第一款第（五）项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
由被告李帮周向原告从江县诚信物业服务有限责任公司榕江分公司一次性支付物业服务费1239.55元，违约金371.86元，合计1611.41元。限本判决生效之日起十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费预收50元，减半收取25元，由被告李帮周负担。（被告李帮周应负担的案件受理费25元，原告已经垫付，待履行本判决时一并给付原告。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决书发生法律效力，权利人应于判决书生效后两年内向本院申请强制执行。
审判员 刘辉
二〇一七年五月二日
书记员 王静
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。