宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）宁02执异5号
异议人（案外人）孙益健，住石嘴山市大武口区。
委托代理人孙宁，住石嘴山市大武口区，特别授权代理。
委托代理人赵洪宇，住宁夏石嘴山市大武口区号。特别授权代理。
申请执行人李瑞强，住石嘴山市大武口区。
委托代理人马海燕。系李瑞强亲属。特别授权代理。
被执行人王立平，住石嘴山市大武口区。
被执行人宁夏嘉特利煤炭运销有限公司。住所地：石嘴山市平罗县。
法定代表人王立平，宁夏嘉特利煤炭运销有限公司经理。
被执行人纳明，住石嘴山市大武口区。
委托代理人纳学云，住平罗县。一般授权代理。
被执行人席国福，住银川市兴庆区。。
被执行人史学才，住石嘴山市平罗县。
被执行人石嘴山市纳福化工有限公司。住所地：石嘴山市惠农区。
法定代表人纳明，石嘴山市纳福化工有限公司董事长。
被执行人宁夏隆强工贸有限公司。住所地：银川市兴庆区。
法定代表人席国福，宁夏隆强工贸有限公司董事长。
本院在执行申请人李瑞强与被执行人王立平、宁夏嘉特利煤炭运销有限公司、纳明、席国福、史学才、石嘴山市纳福化工有限公司、宁夏隆强工贸有限公司借款合同纠纷一案中，案外人孙益健书面提出执行书面异议，。本院受理后依法进行审查并于2016年月日召开执行听证会。异议人（案外人）孙益健的委托代理人孙宁、赵洪宇，申请执行人李瑞强的委托代理人马海燕，被执行人纳明的委托代理人纳学云参加听证会。现已审查终结。
异议人孙益健称，2012年11月23日，其与被执行人纳明签订了房屋租赁合同租赁协议，约定由孙益健异议人承租纳明位于大武口区永康花园A21-185号营业房，租期15年，租金250万元，。当日孙益健异议人分两次将250万元房屋租金全额250万元支付给纳明。2016年1月，石嘴山市中级人民法院贵院张贴公告欲拍卖涉案该房屋，并在《法治新报》刊登公告，限期要求孙益健异议人在规定的期限内搬离该房屋。异议人孙益健认为，根据《合同法》第229条的规定按照相关法律规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。异议人与纳明所签订的房屋租赁协议是双方真实意思表示，合法有效，且协议的效力发生在法院强制执行之前，法院对涉案房屋的执行行为违反法律规定。基此，”。因此，异议人依法应享有涉案房屋的承租权，租赁合同应当继续履行。综上，请求贵院石嘴山市中级人民法院停止对涉案房屋的强制执行，并停止执行限期搬离公告。
申请执行人李瑞强答辩称，法院的对涉案房屋的执行行为是合法的。本案所涉及的执行案件理由：1、本案是在2012年12月份通过诉讼确定的。事隔三年后，份起诉立案的，事隔三年，现在异议人才才拿出租赁协议，；2012年涉案房屋的售价每平米5600元，而双方的租赁费超出了房屋的价值。对异议人与纳明的租赁协议的对租赁协议真实性表示怀疑，租赁协议无效。；2、在2012年涉案房屋的售价每平米是5600元，而租赁费是250万元，其价格超出了房屋的真正价值，不符合常理。
被执行人纳明答辩称，2012年11月纳明其找孙益健借钱还贷，因为纳明没有找到无法提供合适的担保人，就和孙益健签订了租用大武口区永康花园A21-85号营业房涉案房屋的租赁协议，。按照约定，随后孙益健给纳明在信用社的账户上分别转了转款两笔，第一笔225万元，第二笔和25万元，。后来纳明不能按期还款，就用租金抵顶了借款还不上借款就顶了租金。
异议人孙益健为支持其异议请求，向本院提供以下证据：
证据一：，石嘴山市惠农区农村信用社转款凭条两份，证实2012年11月23日孙益健给纳明转租金250万元；
证据二：，收条一份，证实纳明在2012年11月23日收到涉案房屋租金250万元的事实；
证据三：，租赁协议一份，证实2012年11月23日承租人孙益健与出租人纳明于2012年11月23日，就承租大武口区永康花园A21-185号营业房的租期、租金及支付的方式、期限等事宜达成了一致意见，并签订了房屋租赁协议。
针对涉案房屋签订了租赁期限为15年的租赁合同。
证据四：，收据四份，证实孙益健入住所租赁房屋的时间，及接按照协议约定履行了缴纳租赁房屋期间所发生的缴纳了涉案房屋2013年全年的物业费和水费的义务。
申请执行人李瑞强质证认为，对四组证据的证据一真实性、合法性、关联性均无异议，但证据一反映的款项用途是借款不是租金；但这笔资金的用途是借款，而不是租金；对证据二、三的真实性、合法性、关联性均无异议；证据四不能达到异议人所要证明的目的与本案无关联性。
被执行人纳明质对异议人出示的四组证据的真实性、合法性、关联性均无异议。
证后对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议。
申请执行人李瑞强、被执行人纳明均未向本院提交证据。
本院对证据分析认为，对于异议人提供的证据，一、二、三参加听证会的申请执行人、被执行人双方均无异议，且能够相互印证形成完整的证据链，证明异议人孙益健与被执行人纳明之间针对涉案房屋签订了合法有效的租赁合同，并支付250万元租金的案件事实，本院予以采信；证据四申请执行人李瑞强不予认可，但能够证实异议人孙益健交纳了涉案房屋的水费、物业费，与本案有关联性，本院予以采信。
通过听证会中各方当事人的陈述、答辩、举证、质证及本院对证据的认证，确认本案事实如下：
根据上述采信的证据及当事人的陈述，本案查明事实如下：
2012年11月23日，异议人孙益健与被执行人纳明签订租赁协议一份，约定由：纳明将其与张婷所有的座落于永康花园东门世纪大道西侧的面积352.28平方米、房号A21-185号的房屋出租给孙益健用于经营；该房屋面积352.28平方米；，租赁期为15年（自2012年11月起至2027年11月22日止）。同日，孙益健一次性分两次通过银行转账支付纳明15年租金250万元。
另查明，本院于2013年7月4日，本院在审理原告李瑞强与被告王立平、宁夏嘉特利煤炭运销有限公司、纳明、席国福、史学才、石嘴山市纳福化工有限公司、宁夏隆强工贸有限公司借款合同纠纷一案中，保全了以（2013）石民初字第157-1号民事裁定、协助执行通知书查封了被执行人被告纳明、与张婷所有的座落于永康花园东门世纪大道西侧A21-185号房屋；。于2015年9月29日，本院在上述案件判决的执行中，发出（2013）石执字第203号限期搬离公告，在执行（2013）石执字第203号案件过程中，在《法治新报》刊登公告，责令A21-185号房屋房屋使用人自公告送达之日起十日内将房屋内物品从房屋中搬出。出。
本院认为，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。人民法院在执行不动产时，应当依法保护不动产承租人的合法权益。现有证据可以证明，异议人孙益健与纳明签订的关于涉案房屋租赁协议的效力发生在本院对该房屋的财产保全之前，双方的租赁关系应当受到保护。本院要求异议人孙益健在规定期限内搬离涉案房屋的执行行为不符合法律规定。但异议人孙益健要求本院停止对涉案房屋的其他强制执行行为于法无据，本院不予支持。申请执行人李瑞强怀疑房屋租赁协议的真实性，但未能提供相应的证据予以证明，对此应当承担不利的法律后果。综上，签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，是合法有效的，且孙益健已支付相应对价。在租赁期内本院强制执行租赁物，但不影响租赁合同的效力，异议人孙益健对租赁协议约定的租赁物享有承租权，孙益健的异议请求应予以支持，应撤销对异议人孙益健的限期搬离的执行行为。关于申请执行人李瑞强认为租赁协议无效，租赁费超出了房屋的真正价值，不符合常理的抗辨理由，因其未向本院提交充分证据予以证实，且异议人不予认可，故对申请执行人李瑞强的抗辨理由，且异议人不予认可，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条第一款第二项、第二百五十六条第一款第（二）项、《?最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十六条的规定，裁定如下：
一、中止对（2013）石执字第203号限期搬离公告的执行；
二、驳回异议人孙益健的其他异议请求。
申请执行人如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。申请执行人在法律规定的期间内未提起执行异议之诉的，本院自起诉期限届满之日起七日内解除对该执行标的采取的执行措施。
审判长 姜 敏
审判员 杨中军
审判员 张 红
二〇一五年四月十八日
书记员 吴思隆