广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法民三初字第770号
原告谭铸文，男，住广东省吴川市。
委托代理人彭文良、谢静仪。
被告佛山市沛沣科技有限公司。
委托代理人李珅。
上列原、被告租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月22日受理后，依法适用简易程序，由审判员杨宇鹏独任审判，分别于同年9月9日、9月15日公开开庭进行了审理。两次开庭，原告谭铸文及其委托代理人彭文良，被告委托代理人李珅均到庭参加诉讼；原告委托代理人谢静仪参加了第一次庭审。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年11月15日，原、被告签订《厂房及设施租赁合同》，约定原告将佛山市南海区狮山镇狮南村民委员会厂区车间六旁边临建钢结构场地车间七、八、九租给被告使用；租期自同年11月30日至2019年11月29日；此前为装修免租期；2013年12月1日起计租；车间九从2014年1月1日起计租；首年每月租金为194792.22元，管理费为5406.47元，每三年递增10%；被告必须在每月10日前付清当月租金，按时交纳履约保证金、租金、物业费、水电费等费用，逾期则每日按欠缴数额的1‰作为违约赔偿的滞纳金偿付给原告；逾期超过一个月视为被告单方提出解除合同，原告有权解除合同并收回租赁物，由此造成的一切损失由被告承担；被告在租赁期内提前解除合同，还需补交免租期内租金，原告不用退回保证金给被告。合同签订后，原告依约交付租赁物给被告使用。但从2014年3月起，被告以各种理由拖延缴纳租金及相关费用。虽经原告多次催促，但被告仍拒绝缴交。至起诉时被告累计欠租841718.02元及管理费27032.35元，已构成根本违约。故诉讼请求：1、解除原、被告于2013年11月15日签订的《厂房及设施租赁合同》，被告将租赁厂房及设施恢复成原告交付被告时的原状交还给原告；2、被告向原告支付2014年3月拖欠的租金62549.14元、2014年4月1日至实际交还厂房及设施之日按照每月194792.22元标准计算的租金；3、被告按照每月5406.47元的标准向原告计付2014年3月1日至实际交还厂房及设施之日的管理费；4、被告以67955.61元为本金从2014年3月11日起、以200198.69元为本金分别从2014年4月至7月期间每月11日起，均至法院判决确定付款之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计付利息予原告；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称，被告未付租的原因在于原告。第一，被告正常付租后，原告未依约向被告提供发票。第二，车间七、八、九是违法建筑，被告多次要求原告办理报建手续和产权证明，但原告始终未能提供产权证明。第三，2014年3月双方交涉解决纠纷时，原告将涉讼租赁物上锁，导致被告无法正常经营。故被告无需支付违约金、滞纳金，亦不同意解除合同及交还租赁物。
诉讼中，原告举证如下：
1、原告身份证原件1份，证明原告诉讼主体资格。
2、企业机读档案登记资料打印件1份，证明被告诉讼主体资格。
3、厂房及设施租赁合同原件1份，证明原告将涉讼车间租赁给被告使用，每月租金为194792.22元，管理费为5406.47元；被告必须在每月10日前付清当月的租金、履行保证金、租金、物业费、水电费等费用，逾期缴纳的，每日按欠缴数额的1‰作为违约赔偿的滞纳金；如逾期超过一个月的，原告有权解除合同并收回租赁物，由此造成的一切损失由被告全部承担，被告还需补交免租期内租金，原告不用退回保证金退还给被告。合同明确约定被告向原告支付税费，原告才向被告开具发票。
4、佛府南国用（2010）第0606335号土地使用权证原件1份，证明涉讼土地的权属人是佛山市南海区狮山镇狮南村涌口股份合作经济社（简称涌口经济社）。
5、土地租赁合同（新）原件1份。
6、收缴土地开发综治管理及社会福利费协议书原件1份。
证据5、6证明原告从涌口经济社承租涉讼土地，故原告有权将涉讼土地及厂房出租予被告。
经质证，被告对原告出示的证据1、2没有异议。对证据3的真实性、合法性没有异议，但认为合同第2页约定原告收到被告租金后，将当月租赁发票交给被告，被告按照税金金额支付税费给原告，但从租赁至今原告一直未向被告交付过发票，所以被告有权拒付租金。对证据4的真实性没有异议，但认为其只能证明土地权属，不能证明地上建筑物合法。涉讼地上建筑物是违法建筑物，被告曾就此多次与原告交涉，但原告一直没有解决。对证据5、6的真实性没有异议，但认为与本案无关。
诉讼中，被告举证如下：
照片打印件6张，证明涉讼租赁物被原告上锁，被告无法正常营业。
经质证，原告对被告出示证据的真实性无异议，对其关联性有异议，认为被告于2014年7月后自行上锁，与原告无关。在法院查封之前，被告可以自由进出。
经审查，双方出示的证据均来源合法，内容真实，与本案相关联，且相对方对其真实性不持异议，故本院均予采信。
根据以上采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：
2013年11月15日，原、被告签订《厂房及设施租赁合同》（以下简称涉讼合同），约定被告向原告承租佛山市南海区狮山镇狮南村民委员会厂区车间六旁边的临建钢结构场地车间七、八、九（以下简称涉讼车间）；租期从同年11月30日至2019年11月29日；前三年租金每月共194792.22元，管理费每月5406.47元；被告必须在每月10日前付清当月租金，原告收到后于当月内将当月租赁发票（增值税专用发票）交给被告，被告按照发票上的金额支付税金给原告；2013年12月1日开始计租；九车间从2014年1月1日开始计租；逾期交租超过一个月或拖欠租金及其他费用总额达一个月的租金总额，原告有权单方解除合同，收回涉讼车间，追讨所有欠款，并依约要求被告支付赔偿金和违约金；被告逾期缴费的，每日按欠缴数额的1‰作为违约赔偿的滞纳金偿付给原告。
涉讼车间尚未办妥权属证书、报建、规划、验收或审批手续。
被告于2013年下半年接收涉讼车间使用。双方交接时没有办理书面手续。交接后被告安装了部分设备。被告已向原告付清2014年2月前的租金、管理费。
本院认为，因涉讼车间尚未办妥权属证书、报建、规划、验收或审批手续，涉讼合同违反法律强制性规定而无效，其自始无法律约束力，故原告请求解除合同，本院不予支持。
因无效合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，原告请求返还涉讼车间有据，本院予以支持。因原告无足够证据证明其交付被告时涉讼车间的具体原状及存有何附属设施，应承担举证不能的责任，故本院对其有关恢复原状、交还设施的诉讼请求不予支持。因双方确认被告安装了部分设备，故被告负有义务腾空涉讼车间后按现状交还原告。
依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，被告因其占用涉讼车间应参照涉讼合同约定标准支付对价（包括使用费和管理费）予原告。一、被告不能举证证明其支付2014年3月以后租金（使用费）、管理费超过原告确认数额，且原告主张的使用费、管理费计算标准与约定一致，故本院对原告有关使用费、管理费的诉讼请求均予支持。开具发票是收款人附随义务，同时，被告支付使用费因其占用租赁物而产生，不以对方提供产权证明为前提，故均不构成被告拒付上述费用的抗辩事由。另外，被告虽主张原告上锁，但缺乏证据证明，本院不予采纳。综上，被告抗辩理由均不成立。二、参照涉讼合同有关支付上述费用期限的约定，被告迟延付费致原告利息损失，应就此向原告清偿。原告所主张计算利息的本金及期间能与涉讼合同约定吻合，合理有据，故本院对原告利息请求均予支持。
为此，本院依照《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，判决如下：
一、被告佛山市沛沣科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内腾空其与原告谭铸文于2013年11月15日签订的《厂房及设施租赁合同》项下租赁物，并将该租赁物返还予原告谭铸文。
二、被告佛山市沛沣科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告谭铸文支付2014年3月使用费62549.14元及从2014年4月1日起至上列第一项判决实际履行之日止按每月194792.22元的标准计算的使用费。
三、被告佛山市沛沣科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告谭铸文支付从2014年3月1日起至上列第一项判决实际履行之日止按每月5406.47元的标准计算的管理费。
四、被告佛山市沛沣科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内以67955.61元为本金从2014年3月11日起、以200198.69元为本金分别从2014年4月至7月期间每月11日起，均至上列第二、三项判决确定付款之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计付利息予原告谭铸文。
五、驳回原告谭铸文的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案以简易方式结案，案件受理费减半收取6287.82元（原告已预交），由被告负担，应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 杨宇鹏
二〇一四年九月十七日
书记员 黄 伟