湖北省利川市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂利川民初字第02613号
原告李晓婵等129人（名单附后）
诉讼代表人刘成林
诉讼代表人王波
委托代理人黄成浩，湖北宏济律师事务所律师。特别授权代理。
被告重庆鼎峰房地产开发有限公司，住所地重庆市垫江县桂溪镇石岩路桂东市场6栋房二楼。
法定代表人袁大圣。
原告李晓婵等129人诉被告重庆鼎峰房地产开发有限公司（以下简称鼎峰公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年9月15日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2016年2月19日公开开庭进行了审理。原告李晓婵等129人推举的诉讼代表人刘成林、王波及其委托代理人黄成浩到庭参加了诉讼。被告鼎峰公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告系利川市清江小区的房地产开发商，于2001
年3月19日通过出让方式取得了清江小区的房地产开发项目宗地的土地使用权，并依法进行了项目宗地的总登记，领取了《国有土地使用权证》，其证号为利国用（出）字第01-12-0603号。此后，被告在该宗土地上进行了房地产开发，将开发的商品房分别出售给了原告。原告购买了被告开发的商品房后，依法进行了房屋所有权登记，领取了《房屋所有权证》，取得了房屋所有权。根据《商品房买卖合同》的约定和《合同法》的规定，被告负有配合原告将原告所购房屋相应的土地使用权分户登记到原告名下的义务。原告在对所购房屋依法进行了房屋所有权登记并领取了《房屋所有权证》后，数次找到被告要求配合原告进行土地分户登记，但被告拒不配合，致使一直无法办理所购房屋的土地使用权分户登记。现请求法院判令被告：1、履行《商品房买卖合同》附随义务，配合原告将所购房屋相应的土地使用权分户登记到原告名下；2、承担本案诉讼费。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
第一组证据：《商品房买卖合同》及《房屋所有权转移登记审批表》复印件129份。证明李晓婵等129名原告与被告存在商品房买卖关系，被告有配合原告进行房地产分户登记的义务。
第二组证据：
1、利国用（出）字第01-12-0603号《国有土地使用证》复印件1份。证明鼎峰公司通过出让方式取得了清江小区的房地产开发宗地，并于2001年3月19日领取了利国用（出）字第01-12-0603
号《国有土地使用证》。鼎峰公司在该宗土地上进行了房地产开
发，将开发的商品房出售给了各购房者。
2、利川市住建局向利川市信访局作出《关于清江小区广大业主要求办理土地使用证的回复》复印件1份。证明2010年12月9日，市住建局向利川市信访局作出《关于清江小区广大业主要求办理土地使用证的回复》，时任市长、副市长等市领导签署意见。
3、利川市清江小区业主委员会的《请示报告》复印件1份。证明2011年5月4日，清江小区业主委员会向市土地管理局提交书面报告，请求进行土地分户登记。
4、利川市国土资源局《关于清江小区业主集体上访要求办理商品房土地使用权登记的情况报告》复印件1份。证明2011年9月15日，利川市国土资源局就被告不履行土地分户登记的义务，业主长期以来一直上访要求办理等事宜，向市人民政府提交了《关于清江小区业主集体上访要求办理商品房土地使用权登记的情况报告》。
5、利川市国土资源局《关于清江小区业主办理土地分户登记情况的说明》。证明2015年8月26日，就被告不履行土地分
户登记的义务，业主长期以来一直上访要求办理土地分户登记，
未能解决，利川市国土资源局建议业主通过诉讼程序解决等事宜，作出了书面说明。
被告未到庭答辩，未向本院提交书面答辩状，亦未向本院提交证据。
本院经审查后认为原告提交的两组证据，客观真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信。
经审理查明：被告鼎峰公司通过出让方式取得了清江小区房
地产开发宗地使用权，于2001年3月19日领取了《国有土地使用权证》，随后进行了房地产开发，将开发的商品房出售给原告，签订了《商品房买卖合同》，鼎峰公司为合同甲方，原告为合同乙方，《商品房买卖合同》第十四条约定“甲乙双方房屋交付使用并付清房款后，三个月内由甲方统一到利川市房地产产权登记管理机关办理产权登记手续……”。原告付清房款，被告交付房屋后，被告没有为原告办理土地使用权证变更登记。原告多次要求被告办理土地使用权证变更登记，被告均未变更。原告亦一直向市人民政府及相关部门通过信访途径，要求变更产权登记。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按照约定履行自己的义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。依照该合同约定，“三个月内由甲方统一到利川市房地产产权登记管理机关办理产权登记手续”，而房地产产权登记包括土地使用权登记和房屋所有权登记，故被告有为原告所购买房屋办理土地使用权变更登记的义务，但未提交证据证明已履行该义务。原告要求被告履行合同义务，配合原告办理土地使用权变更登记的诉讼请求，本院予以支持。被告经本院公告传唤，无正当理由，拒不参加诉讼，放弃答辩，怠于行使诉讼权利，对此应承担相应法律后果。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国房地产管理法》第六十条、《中国华人民共和国民事诉讼法》第五十三条、第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第七十七条、七十八条之规定，判决如下：
被告重庆鼎峰房地产开发有限公司履行协助办理土地使用权权属证书的义务，即在判决生效后30日内将李晓婵等129名原告提供的办理土地使用权权属登记资料和其他相关资料报与产权登记机关，并在登记机关颁发权属证书后5日内将土地使用权权属证书交付原告。
案件受理费人民币40元，由被告重庆鼎峰房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17761101040007804（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 谢 韬
审 判 员 余富国
人民陪审员 谭宗业
二〇一六年二月二十三日
书 记 员 杨 辉
李晓婵等129名原告名单
1、李晓婵2、唐明生3、覃莉4、胡胜菊5、罗桂花6、杨鞭7、阳智佳8、邓春9、牟伦辉10、罗德志11、牟方亚12、覃宇德13、谭登榜14、谭利平15、范琳玉16、牟若愚17、李漪漪18、张洪飞19、刘芹20、王永波21、黄园钧22、汪坤秀23、尹福竹24、肖秀英25、吴伦花26、曾文27、蔡建祥28、冉红亚29、何秀兰30、覃淑荣31、张学才32、熊升33、赵彦文34、丁易金35、杨忠诚36、赵彦锐37、李德胜38、杨利39、张可琼40、叶书琴41、林凡42、余以才43、瞿进锋44、陈胜万45、郑众46、牟韬47、罗红红48、胡世成49、刘世洪50、黄春孝51、张文生52、隆德元53、苏雄心54、朱永明55、蒋继慧56、黄世斌57、张德柱58、陈利万59、向凉英60、卓慧61、陈于62、甘丽苹63、谭兴高64、牟志堂65、阳长艳66、叶红67、杨梦茹68、赵飞燕69、陈艳70、肖翔71、宋美莲72、陈超73、何利祝74、邓爱成75、李美智76、詹世菊77、吴红萍78、高纯梅79、曹显能80、洪群华81、姚茂秀82、刘辉83、杨甜84、钟守凤85、谭玖琼86、王利87、黄平88、刘运福89、牟方耀90、杨斌91、牟丽92、谢宜鸿93、绍德亮94、赵艳华95、黎万碧96、王志恒97、冉克俭98、罗勇99、王江100、秦安顺101、李贤奇102、黄永红103、左文春104、殷同高105、袁高106、陶治见107、杨翠玉108、刘扬109、王波110、韩璐111、吴启家112、刘长雳113、唐智慧114、余西敬115、何娅116、张艳萍117、李秋碧118、陈天华119、王莉120、韩璐121、熊章建122、牟方俊123、杨昊124、方宗义125、唐斌126、黄济兰127、李九红128、刘成林129、熊蓉