福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0702民初221号
原告吴玉钗，女，1964年10月9日出生，汉族，住南平市延平区。
委托代理人江明，福建联政律师事务所律师。
被告陈光跃，男，1953年8月27日出生，汉族，私企业主，住南平市延平区。
原告吴玉钗诉被告陈光跃民间借贷纠纷一案，原告吴玉钗于2015年12月29日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由代理审判员黄凯适用简易程序分别于2016年3月1日公开开庭进行了审理。原告吴玉钗的委托代理人江明到庭参加诉讼，被告陈光跃经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。
原告吴玉钗诉称，2010年8月至9月，被告陆续向原告借款合计人民币18万元，双方约定月息1.5分，现金交付。2011年10月7日，被告向原告借款人民币9万元。双方约定月息1.5分，借款期限一年。其中，4万元借款现金交付。2012年10月23日-2012年10月26日，被告向原告借款25万元。双方约定月息1.5分，借款期限一年。其中，现金交付16万元。为了方便借条的保管，双方约定将此前的借款合计计算，由被告向原告出具一份借条。为此，被告于2012年10月26日，向原告出具了借款52万元的借条一份为凭。2013年3月2日，被告向原告借款人民币33万元，其中现金支付17万元。双方约定月息2分，借款期限二个月。2013年4月5日，被告向原告借款15万元，现金交付。双方约定月息2分，借款期限1个月。以上借款合计人民币100万元，被告均有支付利息。2013年5月4日，以上借款到期，原告向被告要求归还借款，被告以企业资金周转困难为由，要求续借。原告考虑到资金的安全，即要求被告提供担保，否则要求归还借款。为此，被告以及其妻李国冰与原告协商，要求续借，且用其所有的坐落于延平区昼锦坊2幢3层301室、4层407室的二套住房作为抵押物（南房权证第xxxxxx-1-2；南房权证第xxxxxx4-1-2）并约定进行抵押登记。被告并承诺一旦其无力偿还债务，原告有权将房产证过户到原告的名下，过户费由被告负责支付。同时，原告同意了被告提出的续借不计利息的要求。2013年5月5日，被告向原告写出借款人民币100万元的借条。在原告的催促下，2013年7月31日，被告与其妻到南平市房地产交易登记服务中心进行了房产抵押登记，他项权证种类登记为抵押权，债权数额登记为人民币100万元，抵押期限登记为3年。2014年1月17日，被告的妻子李国冰因病去世。2015年4月30日，李国冰的财产继承人公证放弃了抵押登记的房产继承权。近段以来，被告个人以及被告企业的财务恶化。原告向被告要求归还借款，被告以经济困难为由，予以拖延。为了维护原告的合法权益，今特向贵院提起民事诉讼，请求判令：一、请求判决被告偿还原告借款人民币100万元以及支付从起诉之日起至债务清偿为止按照人民银行同期贷款利率计算的利息。二、请求判决在依法处置抵押物所得价款时优先受偿。三、本案的诉讼费用由被告承担。
被告陈光跃未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2010年8月至9月，被告陆续向原告借款合计人民币18万元，双方约定月息1.5分，现金交付。2011年10月7日，被告向原告借款人民币9万元。双方约定月息1.5分，借款期限一年。2012年10月23日-2012年10月26日，被告向原告借款25万元。双方约定月息1.5分，借款期限一年。2012年10月26日，被告向原告出具了借款52万元的借条一份将此前的借款合计计算。2013年3月2日，被告向原告借款人民币33万元，双方约定月息2分，借款期限二个月。2013年4月5日，被告向原告借款15万元，现金交付，双方约定月息2分，借款期限1个月。以上借款合计人民币100万元，被告均有支付利息。2013年5月4日，以上借款到期，原告向被告要求归还借款，被告以企业资金周转困难为由，要求续借，且用其所有的坐落于延平区昼锦坊2幢3层301室、4层407室的二套住房作为抵押物（南房权证第xxxx**；南房权证第xxxxx**）并约定进行抵押登记。同时，原告同意了被告提出的续借不计利息的要求。2013年5月5日，被告向原告写出借款人民币100万元的借条。2013年7月31日，被告与其妻到南平市房地产交易登记服务中心进行了房产抵押登记（房他证南字第xxxx**），债权数额登记为人民币100万元，债务履行期限为2013年7月24日至2016-7月-23日。
2014年1月17日，被告的妻子李国冰因病去世。李国冰的财产继承人放弃了抵押登记的房产继承权。
上述事实，有原告吴玉钗提供的借款合同、转账凭证、房屋他项权证、抵押借款合同、公证书等证据和原告在庭审中的陈述为证。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告陈光跃经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。被告陈光跃向原告借款100万元，事实清楚，证据充分，被告陈光跃应偿还给原告吴玉钗的借款为本金100万元及利息（从起诉之日即2016年1月4日起至债务清偿为止按照人民银行同期贷款利率计算的利息）。关于本案的借款，被告用其所有的坐落于南平市延平区昼锦坊2幢3层301室、4层407室的二套住房作为抵押物（南房权证第xxxx**；南房权证第xxxxx**）并约定进行抵押登记，抵押范围为100万元，并在房屋管理部门办理了登记（房他证南字第xxxx**号），故双方抵押担保关系合法有效。在被告未履行借款合同义务的情况下，原告请求对抵押房产优先受偿具有约定及法定依据，其请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈光跃应于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告吴玉钗借款人民币100万元及利息（从起诉之日即2015年12月29日起按照人民银行同期贷款利率计算至债务清偿之日止）。
二、如被告陈光跃不能履行前款义务，原告吴玉钗在100万元的价值范围内对被告陈光跃位于南平市延平区昼锦坊2幢3层301室、4层407室的两套房屋（南房权证第xxxx**、南房权证第xxxxx**）在依法处置抵押物所得价款享有优先受偿权。
如果被告陈光跃未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6900元，由被告陈光跃负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
代理审判员 黄 凯
二〇一六年六月二十八日
书 记 员 何新平
本案依据的主要法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第八十四条：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国民法通则》第九十条：合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。