福建省南平市建阳区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0703民初2008号原告：张世泉，男，1966年7月25日出生，汉族，住南平市建阳区。原告：翁霖凤，女，1966年10月4日出生，汉族，住南平市建阳区。上述原告委托诉讼代理人：翁霖娇（系翁霖凤的妹妹），住南平市建阳区。上述原告委托诉讼代理人：张游辉，南平市建阳区麻沙中心法律服务所法律工作者。被告：福建欧蓓莎置业有限公司，住所地南平市建阳区童游嘉禾大道技校路口南侧。组织机构代码59595052-2。法定代表人：包计干，总经理。委托诉讼代理人：沈伟，江苏东大舟律师事务所律师。原告张世泉、翁霖凤与被告福建欧蓓莎置业有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年6月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年12月9日第一次公开开庭进行了审理。原告翁霖凤及原告张世泉、翁霖凤的委托诉讼代理人张游辉，被告福建欧蓓莎置业有限公司的委托诉讼代理人沈伟到庭参加诉讼。本案在审理过程中，经原告张世泉、翁霖凤申请，依法委托福建天泽司法鉴定所就案涉房屋受损结果与福建欧蓓莎置业有限公司施工行为之间是否存在因果关系及原因力（或称参与度）大小，案涉房屋受损金额（修复费用）进行鉴定，福建天泽司法鉴定所于2016年11月20日作出鉴定意见书。因本院认为鉴定人有必要出庭，依法通知鉴定人员出庭接受质询。本院于2016年12月20日第二次公开开庭进行了审理。原告翁霖凤及原告张世泉、翁霖凤的委托诉讼代理人翁霖娇、张游辉，被告福建欧蓓莎置业有限公司的委托诉讼代理人沈伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张世泉、翁霖凤向本院提出诉讼请求：1.判令福建欧蓓莎置业有限公司赔偿张世泉、翁霖凤房屋修复费用1952000元、拆除危房清运费400000元、装修费280000元、搬迁安置费用30000元、租金损失50000元、误工费40000元，以上合计2800000元。2.判令福建欧蓓莎置业有限公司赔偿张世泉、翁霖凤鉴定费用112000元。事实和理由：坐落南平市建阳区童游嘉禾北路（新华小区）的房屋（所有权证号为潭房权证字第××号）为张世泉、翁霖凤共同所有。2012年，福建欧蓓莎置业有限公司在童游嘉禾大道家居建材市场项目建设过程中，因施工不善，造成张世泉、翁霖凤房屋地基下沉、墙体开裂，张世泉、翁霖凤发现后，多次要求福建欧蓓莎置业有限公司立即停止危险施工，并采取措施保障相邻住户的房屋安全，然而福建欧蓓莎置业有限公司却置若罔闻，继续冒险作业，结果导致房屋受损程度进一步扩大。此后，张世泉、翁霖凤及其他同样房屋受损的业主多次向在南平市建阳区童游街道办事处、南平市建阳区人民政府等有关部门反映，要求妥善处理。2012年12月和2013年1月，有关部门先后两次邀请和组织专家对情况进行现场调查，并聘请厦门市工程检测中心有限公司对受损房屋进行房屋安全鉴定，经鉴定，案涉房屋已成为危房。因双方协商未果，故诉至法院。在审理过程中，经福建天泽司法鉴定所鉴定，可以明确案涉房屋受损与福建欧蓓莎置业有限公司施工行为存在因果关系，案涉房屋才建造10年左右，之前并无损坏现象，在福建欧蓓莎置业有限公司施工后才产生损坏，福建欧蓓莎置业有限公司应对案涉房屋受损承担全部赔偿责任。福建天泽司法鉴定所出具的鉴定报告中仅涉及房屋修复费用，该费用不足以将案涉房屋修复好，案涉房屋已构成危房，应拆除重建。该鉴定报告涉及房屋损失未包括因房屋受损产生的其他经济损失，如因拆除危房产生的清运费，因房屋损坏造成的租金损失，因重建修复产生的误工费损失、装修费及搬迁安置费等。此外，张世泉、翁霖凤因鉴定而支付的鉴定费用应由福建欧蓓莎置业有限公司赔偿。福建欧蓓莎置业有限公司辩称，2012年5月7日福建欧蓓莎置业有限公司成立，2012年5月22日及同年10月11日福建欧蓓莎置业有限公司通过与南平市建阳区国土资源局签订合同而取得位于南平市建阳区童游嘉禾路技校路口南侧地块（地块编号为JY2012001号、JY2012017号）的国有土地使用权。对张世泉、翁霖凤房屋受损的事实表示认可，也深表歉意。但由于该项目工程已于2013年6月停工，在长期停工的情况下，无法回笼资金，造成经济履行能力不足无力赔偿的现状。2013年年初福建欧蓓莎置业有限公司得到南平市建阳区人民政府同意，采取保护性措施施工，并非张世泉、翁霖凤诉称置其生命财产于不顾，继续冒险作业，导致房屋受损程度进一步扩大。依据福建天泽司法鉴定所进行鉴定意见书，已确定房屋受损金额（修复费用），并且鉴定意见认为福建欧蓓莎置业有限公司的施工行为是造成房屋出现破裂的主要原因，同时也与房屋自身情况有一定的关联性，其具体比例可参照鉴定意见书，请求法院在认定双方责任比例的前提下综合裁判福建欧蓓莎置业有限公司的过错责任。对于房屋修复费、鉴定费请求法院按照福建欧蓓莎置业有限公司的过错责任综合裁判。对张世泉、翁霖凤主张的其他损失，包括但不限于清运费、装修费、租金收益损失、搬迁安置费、误工费、精神损害抚慰金等并无相应事实及法律依据，请求法院对此予以驳回。综上所述，请求法院依法判决。本院经审理认定事实如下：张世泉与翁霖凤系夫妻关系，位于南平市建阳区童游街道嘉禾北路（新华小区）房屋（房屋所有权证号为潭房权证字第××号、共有权证号为20040886号）系张世泉与翁霖凤共同共有的房产，该房屋建于2003年。福建欧蓓莎置业有限公司于2012年5月7日成立，2012年5月22日及同年10月11日通过与南平市建阳区国土资源局签订合同而取得位于南平市建阳区童游嘉禾路技校路口南侧地块（地块编号为JY2012001号、JY2012017号）的国有土地使用权。之后在开发建设过程中，因施工不当，造成案涉房屋受损。2013年7月2日，经南平市建阳区规划建设和旅游局（原为建阳市住房和城乡规划建设局）委托，厦门市工程检测中心有限公司就案涉房屋安全性进行鉴定，2013年9月16日，厦门市工程检测中心有限公司出具XJJM/结构鉴定/（2013）第114号鉴定报告一份，对案涉房屋主要承重墙体裂缝及上部承重结构子单元侧向位移的安全性鉴定评级如下：案涉房屋裂缝安全性评级可定为Cu级，即安全性不符合本标准对Au级的要求，显著影响承载能力，应采取措施。案涉房屋上部承重结构子单元侧向位移安全性评级可定为Cu级，即安全性不符合本标准对Au级的要求，显著影响承载能力，应采取措施。本案在审理过程中，经张世泉、翁霖凤申请，本院依法委托福建天泽司法鉴定所就案涉房屋受损结果与福建欧蓓莎置业有限公司施工行为之间是否存在因果关系及原因力（或称参与度）大小，案涉房屋受损金额（修复费用）进行鉴定。2016年11月20日，福建天泽司法鉴定所作出司法鉴定意见书，鉴定意见为福建欧蓓莎置业有限公司的施工行为是造成张世泉与翁霖凤房屋出现破裂的主要原因，其对房屋的损坏参与度约占70%-90%；同时与张世泉与翁霖凤房屋自身情况也具有一定的关联性，参与度约占10%-30%。张世泉与翁霖凤房屋受损金额（修复费用）为164933元。张世泉与翁霖凤花费鉴定费用112000元，该款系由南平市建阳区规划建设和旅游局为其垫付。2016年12月20日，鉴定人员涂日新等人出庭接受质询，其对鉴定结论做了总的说明，并表示房屋修复费用包含房屋地下地质层注浆加固、房屋楼层地面及墙面裂缝修复、还包括了垃圾清运费、国家规定的措施费如搭架子等费用。该修复费用是根据现场勘验数据、综合每户房屋具体情况并结合相关国家标准计算而来，与2013年由厦门市工程检测中心有限公司作出的有关房屋安全性方面的鉴定报告无关联。本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承当侵权责任。损害他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。本案中，福建欧蓓莎置业有限公司因施工不当，未采取相应的防护措施，造成张世泉、翁霖凤房屋受损，两者之间具有因果关系，因此，张世泉、翁霖凤主张福建欧蓓莎置业有限公司承担财产损害赔偿之侵权责任，于法有据。因福建欧蓓莎置业有限公司在施工时未采取相应的防护措施，具有重大过错，且施工行为是造成房屋受损的主要原因。而案涉房屋虽为条石基础且基础埋置较浅，对房屋损害结果发生具有一定的原因力，但福建欧蓓莎置业有限公司无证据证明张世泉、翁霖凤对房屋损害结果的发生具有过错，因此，不能减轻福建欧蓓莎置业有限公司的责任。故福建欧蓓莎置业有限公司应对房屋损害结果承担全部的赔偿责任。结合福建天泽司法鉴定所出具的鉴定报告所确定的房屋受损金额，对张世泉、翁霖凤主张福建欧蓓莎置业有限公司赔偿其房屋修复费用1952000元的诉讼请求，本院予以支持164933元，超出部分，不予支持。关于鉴定费用112000元，本院认为，通过鉴定，明确了福建欧蓓莎置业有限公司的施工行为与房屋受损结果之间具有因果关系且为主要原因，并确定了房屋受损金额。因此，该费用的产生与福建欧蓓莎置业有限公司的侵权行为有关，张世泉、翁霖凤主张福建欧蓓莎置业有限公司承担该鉴定费用，符合情理，于法有据，对该项主张，予以支持。关于清运费400000元，结合福建天泽司法鉴定所出具的鉴定报告及鉴定人员出庭所作的说明，该费用已经计算在房屋修复费用内，因此，对该项主张，不予支持。装修费280000元，无依据，不予支持。关于误工费40000元，本院认为，本案系财产损害赔偿纠纷，张世泉、翁霖凤的人身未因福建欧蓓莎置业有限公司的侵权行为受到伤害并造成其无法工作，该项主张，无法律依据，不予支持。关于租金损失50000元，本院认为，一方面，案涉房屋的设计用途体现为住宅，并非经营性的宾馆或旅店。另一方面，张世泉、翁霖凤未举证证明房屋受损导致其租金损失的事实。因此，该项主张，无依据，不予支持。关于搬迁安置费30000元，本院认为，无证据证明修复房屋时是否必然将产生该项费用，且该费用尚未实际产生，也无法确定会产生多少。因此，该项主张，无依据，不予支持。关于精神损害抚慰金48000元，本院认为，因受损的对象为房屋，属于财产权受害，而该财产不属于具有人格象征意义的特定纪念物品，因此，该项主张，无法律依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款第七项，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款、第一百一十七条第二款第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、福建欧蓓莎置业有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿张世泉、翁霖凤房屋修复费用164933元、鉴定费用112000元，以上合计276933元。二、驳回张世泉、翁霖凤的其他诉讼请求。如果福建欧蓓莎置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30096元，减半收取计15048元，由张世泉、翁霖凤负担12321元，由福建欧蓓莎置业有限公司负担2727元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审判员  戴琳丰二〇一七年一月六日书记员  连春蕾本案依据的主要法律条文《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国民法通则》第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。