天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津01民终1378号
上诉人（原审被告）：尤菲，女，1985年10月14日出生，汉族，住天津市河北区。
被上诉人（原审原告）：季娜娜，女，1980年12月24日出生，汉族，住天津市河北区。
委托诉讼代理人：万堃（系季娜娜之夫），住天津市河北区。
原审第三人：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区南马路与南门外大街交口中粮广场23层12A。
法定代表人：左晖，董事长。
上诉人尤菲因与被上诉人季娜娜、原审第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市河北区人民法院（2016）津0105民初4989号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月22日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
尤菲上诉请求：撤销一审判决第三项，改判上诉人不支付被上诉人违约金，诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：合同签订后，上诉人发现手头资金无法买到满意房屋，因此不能再出售涉诉房屋，已经第一时间通知被上诉人不再出售房屋，没有耽误几天，房屋价格当时稳定，没有大幅上涨，被上诉人没有损失。后续因天津链家宝业房地产经纪有限公司原因拖延交涉时间，导致房屋涨价，后来又告诉我季娜娜买了车位，预定了装修。天津链家宝业房地产经纪有限公司还欺骗我写了告知书，上诉人不认可违约金部分。
季娜娜辩称，同意一审判决，请求驳回上诉，维持原判。事实及理由：上诉人是完全行为能力人，其在合同上签字，合同合法有效。告知书是上诉人自愿写的，被上诉人没有胁迫等不正当行为，告知书是合法有效的。上诉人坚持不卖房屋，应当按照约定支付违约金。
天津链家宝业房地产经纪有限公司未发表意见。
季娜娜向一审法院起诉请求：1、解除季娜娜、尤菲之间的《房产交易合同》；2、尤菲向季娜娜支付违约金240500元，返还定金40000元，赔偿损失118100元（中介费48100元、购买车位损失60000元、装修定金损失10000元），以上共计398600元。3、诉讼费由尤菲负担。
一审法院认定事实：2016年7月19日季娜娜（买受方）、尤菲（出售方）、天津链家宝业房地产经纪有限公司（居间方）签订《房产交易合同》，约定季娜娜购买尤菲名下坐落于天津市××家园312003房屋，建筑面积91.65平方米，房屋成交价格2405000元，付款方式为贷款，具体首付款额度、贷款额度、贷款利率、贷款年限以银行（或公积金管理中心）最终审核为准，并约定双方应于2016年8月15日前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，同时季娜娜将除定金外的其他首付款存入该机构，尤菲将已收取的定金存入该机构，并对费用承担、房屋过户及交付、违约责任等问题进行了约定。上述事实，双方当事人均无争议，一审法院予以确认。合同签订当日，季娜娜向尤菲支付定金40000元，并向天津链家宝业房地产经纪有限公司支付居间服务费48100元。合同第八条第2款约定：“在合同履行期限届满之前，任何一方明确表示不再出售或不再购买本合同标的房屋，则构成根本违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系（但需书面告知违约方），并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金”。第八条第8款约定：“本合同签订后，如甲乙双方或甲乙任何一方未能履行本合同，守约方有权直接向违约方或合同解除过错方追缴其居间服务费损失”。合同签订后，尤菲表示不再出售房屋，季娜娜、尤菲就合同是否履行问题进行协商未果，尤菲于2016年8月25日在中介书写《告知书》一份通知季娜娜不再出售房屋，内容为“季娜娜女士您好！通知您天津市××家园312003不再出售敬请谅解！”该事实有当事人陈述及证人出庭作证为凭，一审法院予以确认。关于合同约定的违约金问题，一审庭审中，一审法院依法向尤菲释明是否请求对违约金予以调整，尤菲仍坚持免责抗辩，认为自己只是反悔，不构成违约。2016年8月14日季娜娜丈夫万堃与天津天地和装饰设计有限公司签订《住宅装饰装修工程预定合同》一份，同日该公司向季娜娜出具证明一份，载明“客户：季娜娜，地址：河北区北宁湾宁宇家园312003，甲方季娜娜在2016年8月14日在天地和家装定了一份装修合同，交了10000元定金，此定金为天地和半价装修节的名额抢定，故为不可退定金”。2016年8月18日季娜娜丈夫万堃购买宁宇家园负二016车位花费60000元。尤菲对购买车位损失及装修定金损失不予认可。
一审法院认为，季娜娜、尤菲及天津链家宝业房地产经纪有限公司签订的《房产交易合同》系各方当事人真实意思表示，合同权利义务明确，且内容不违反法律规定，一审法院确认其合法有效。尤菲称在房管部门网签之前，该合同仅是一个意向性的协议，没有法律依据，不予采纳。双方均应当本着诚实信用的原则按照约定全面履行自己的义务，本案中，尤菲明确表示不再出售房屋，拒绝履行合同，已构成根本违约，应当承担违约责任。对于尤菲同意季娜娜解除合同并返还定金的诉讼请求，不违反法律规定，一审法院予以支持。对于季娜娜要求尤菲按照《房产交易合同》第八条第2款的约定支付违约金的诉讼请求，应予支持，违约金的具体数额应按照合同约定的计算方式确定，应为房屋成交价格2405000元的10%即240500元。对于居间服务费48100元，因第三人链家公司已促成季娜娜、尤菲达成房产交易合同，在提供居间服务中没有过错，依照《房产交易合同》第八条第8款的约定，因尤菲的违约给季娜娜造成的居间服务费损失应由违约方尤菲赔偿，因合同明确约定守约方可向违约方主张居间服务费的损失，本着意思自治的原则，尤菲仍应赔偿季娜娜居间服务费损失48100元。对于购买车位损失60000元，季娜娜尚有车位的使用权，可以另行转让，且该损失尤菲在订立合同时无法预见，一审法院不予支持，装修定金损失10000元亦为尤菲在订立合同时无法预见的损失，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百一十六条、第四百二十四条、第四百二十六规定，判决：一、解除季娜娜、尤菲、天津链家宝业房地产经纪有限公司2016年7月19日签订的《房产交易合同》；二、判决生效后十日内，尤菲返还季娜娜购房定金40000元；三、判决生效后十日内，尤菲给付季娜娜违约金240500元；四、判决生效后十日内，尤菲赔偿季娜娜居间服务费48100元；五、驳回季娜娜的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7279元，减半收取计3639.5元，由尤菲负担3114.5元，季娜娜负担525元。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案的争议焦点为：上诉人尤菲是否应当按照《房产交易合同》的约定承担违约责任。
首先，上诉人尤菲、被上诉人季娜娜及原审第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司签订的《房产交易合同》系各方当事人真实意思表示，合同权利义务明确，且内容不违反法律规定，该合同合法有效。合同当事人均应当本着诚实信用的原则按照约定全面履行自己的义务。
其次，上诉人尤菲明确表示不再出售房屋，拒绝履行合同，构成根本违约，依法应当承担违约责任。上诉人关于被上诉人没有损失的主张，不是免除其违约责任的法定理由，本院不予支持。根据三方签订的《房产交易合同》第八条关于违约责任的约定，上诉人尤菲应当给付被上诉人季娜娜房屋成交价10%作为违约金。
综上所述，尤菲的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4908元，由上诉人尤菲负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 殷 焱
代理审判员 康 艳
代理审判员 王 晶
二〇一七年三月一日
书 记 员 刘翠翠
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
……
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……