陕西省富县人民法院
刑 事 附 带 民 事 判 决 书
（2016）陕0628刑初83号
自诉人暨附带民事诉讼原告人陕西龙林建筑有限公司。
法定代表人常某某，该公司总经理。
委托代理人乔广才，陕西富华律师事务所律师。
被告人张某某，又名张某，男。2016年11月29日因犯侵占罪被本院依法决定逮捕，现羁押于富县看守所。
自诉人暨附带民事诉讼原告人陕西龙林建筑有限公司以被告人张某（张某某）非法侵占其公司售楼款45万元为由，于2016年10月12日向本院提起控诉。要求依法追究被告人张某犯侵占罪的刑事责任，返还其售楼款45万元。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年11月29日公开开庭审理了本案，自诉人暨附带民事诉讼原告人陕西龙林建筑有限公司法定代表人常某某因故未到庭，其委托代理人乔广才、被告人张某某（张某）均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
自诉人暨附带民事诉讼原告人陕西龙林建筑有限公司控诉，2015年8月1日，被告人张某（张某某）和自诉人协商签订商品房销售代理合同，按合同约定，自诉人将位于富县羊泉镇羊泉街建设的楼盘委托给被告人张某代理销售。被告人张某只向陕西龙林建筑有限公司上交5万元。2016年7月，自诉人发现被告人张某非法侵占售楼款60万元，要求被告人张某返还，被告人张某仅返还给自诉人15万元，其余款项经自诉人多次催要，被告人张某以无钱为由，拒不返还。其低价销售给王某和王某甲的两套楼房，给该公司造成13548元的经济损失，要求予以赔偿。上述事实有被告人供述、书证、证人证言等证据所证实。故根据《中华人民共和国刑法》第二百七十条之规定，控诉被告人张某（张某某）犯侵占罪，请求依法惩处；并要求返还侵占自诉人的售楼款45万元。
被告人张某某（张某）对刑事自诉状控诉其的犯罪事实不持异议，但辩称，他欠陕西龙林建筑有限公司售楼款45万元是事实，他愿意积极筹措资金归还，希望能给他必要的时间；他低价销售给王某和王某甲的两套楼房的差额13548元，给陕西龙林建筑有限公司造成的损失，他自愿赔偿。同时，希望陕西龙林建筑有限公司能按照合同的约定，兑现他1.5%的代理费和销售达到50%时的奖励2万元。并表示自愿认罪，希望对其从轻处罚。
经审理查明,2015年8月1日，被告人张某某（张某）与自诉人陕西龙林建筑有限公司协商签订商品房销售代理合同，按合同约定，自诉人将位于富县羊泉镇羊泉街建设的楼盘共48套楼房委托给被告人张某某代理销售。从销售楼房成交总额中提取1.5%作为被告人张某某的代理费，被告人张某某代理销售房屋达到总销售的50%时，陕西龙林建筑有限公司则奖励给其2万元。合同签订后，被告人张某某共销售楼房24套，收取房屋价款及定金共计65万元。被告人张某某只向陕西龙林建筑有限公司上交5万元。2016年7月，该公司发现被告人张某某有60万元售楼款未上交，要求被告人张某某返还，被告人张某某仅返还给陕西龙林建筑有限公司15万元后，剩余45万元，经陕西龙林建筑有限公司多次派人催要，被告人张某某以无钱为由，拒不返还。
又查明，被告人张某某为陕西龙林建筑有限公司代理销售房屋24套，收取房屋价款及定金共计65万元。达到代理合同第八条第一项的要求，陕西龙林建筑有限公司应当奖励给被告人张某某2万元。陕西龙林建筑有限公司应当按照合同约定给被告人张某某提取1.5%的代理费9750元。被告人张某某低价销售给王某和王某甲的两套楼房，每平方米的差额是60元，给陕西龙林建筑有限公司造成13548元的经济损失，被告人张某某自愿承担。各项相抵，被告人张某某还欠陕西龙林建筑有限公司售楼款433798元。
上述事实有以下证据予以证实：
1、营业执照、法人身份证明、身份证证实，陕西龙林建筑有限公司法定代表人常某某，该公司总经理。
2、身份证明证实，被告人张某某，又名张某，男，19xx年x月xx日出生，汉族，陕西省富县某某乡某某行政村村民。身份证号码：610628xxxx。
3、证人姚某某证实，他是陕西龙林建筑有限公司办公室主任，他公司在羊泉镇建设的房屋竣工以后，他们公司和被告人张某经过协商，签订了商品房代理销售合同。根据合同规定，被告人张某必须把售楼款打到公司的账户和必须用公司统一的收据。但是今年4月份，有个买房人拿张某开出的收据，到他们公司来要求签订合同，张某才如实告诉了他们事实。然后，他公司和张某对账以后，其还欠售楼款项45万元。他们一直沟通，催促张某交钱，但其一直没有退还，他公司才提起诉讼。
4、商品房销售代理合同证实，2015年8月1日，陕西龙林建筑有限公司与被告人军（张某某）签订商品房销售代理合同。合同约定，由被告人张某独家代理销售位于富县羊泉镇的楼房楼盘，被告人张某从销售楼房成交总额中提取1.5%作为其的代理费，代理销售房屋达到总销售的50%时，由陕西龙林建筑有限公司奖励给其2万元。
5、认购协议书15份、房地产买卖契约10份及收款收据证实，被告人张某（张某某）代理销售房屋24套，收取房屋定金及房款65万元。其中销售给郭某甲两套，收取房屋定金及房款5万元；乔某某一套，收取房款10万元；王某甲一套，收取房款6万元；收取王某6万元、成某某两套5万元、石某某两套5万元、高某某两套1万元、田某1万元、周某某1万元、李某某1万元、郭某乙两套3万元、任万全三套9万元、宋超锋三套10万元、仝彦兵1万元、尉虎林1万元，共计24套房屋，收取房屋定金及房款65万元。
6、陕西龙林建筑有限公司收款收据10份证实，陕西龙林建筑有限公司收到羊泉售楼部（张某）交回房款20万元。
7、购房意向书证实，富县羊泉镇人民政府与陕西龙林建筑有限公司签订购房意向书，富县羊泉镇人民政府将陕西龙林建筑有限公司在羊泉镇供销联社院内开发的商住楼购买，用于羊泉镇扶贫安置。
8、被告人张某某（张某）的供述与辩解证实，2015年8月1日，他与陕西龙林建筑有限公司法人常某某总经理协商签订商品房销售代理合同，按合同约定，由他独家代理销售龙林公司在富县羊泉镇羊泉街建设的楼盘。他从销售楼房成交总额中提取1.5%作为代理费，当代理销售房屋达到总销售的50%时，龙林公司则奖励给其2万元。合同签订后，他共销售楼房24套，收取房屋价款及定金共计65万元。他只向陕西龙林建筑有限公司上交了5万元。2016年7月，公司派人和他算账，才知道他有60万元售楼款未上交，他给龙林公司再交了15万元后，剩余45万元，他无钱给龙林公司。
上述证据，经本院开庭审理时举证、质证，其与案件事实相关连，且来源合法、内容真实有效，自诉人的委托代理人乔广才、被告人张某某均无异议，本院依法予以确认。
本院认为，被告人张某某（张某）将自诉人陕西龙林建筑有限公司的售楼款45万元非法占为己有，拒不返还，数额巨大，其行为已构成侵占罪。自诉人控诉被告人张某某犯侵占罪的事实清楚，证据确实充分，所犯罪名成立。被告人张某某的辩解意见符合商品房销售代理合同的约定，予以采纳。陕西龙林建筑有限公司应当按照合同约定给被告人张某某从销售总额65万元中提取1.5%的代理费9750元，并奖励给被告人张某某2万元。陕西龙林建筑有限公司要求被告人张某某赔偿低价销售给王某和王某甲的两套楼房造成的经济损失13548元，被告人张某某自愿承担，本院予以支持。被告人张某某到案后，能如实供述自己的犯罪事实，依法可对其从轻处罚。根据被告人张某某的犯罪事实、情节以及对社会的危害程度，依照《中华人民共和国刑法》第二百七十条第一款、第三十六条、第五十二条、第五十三条、第六十七条第三款之规定，判决如下：
一、被告人张某某犯侵占罪，判处有期徒刑三年，并处罚金20000元（刑期自判决执行之日起计算，判决前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2016年11月29日起至2019年11月28日止；所判罚金限判决生效后30日内缴纳）。
二、被告人张某某于本判决生效后三十日内退还给自诉人暨附带民事诉讼原告人陕西龙林建筑有限公司售楼款433798元。
如不服本判决，可在接到本判决的第二日起十日内，通过本院或直接向陕西省延安市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份、副本二份。
审 判 长 孔宏伟
审 判 员 成明军
人民陪审员 康东海
二〇一六年十二月十日
书 记 员 张 鑫
附：本案适用法律条文如下
《中华人民共和国刑法》
第二百七十条【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
第三十六条【赔偿经济损失与民事优先原则】由于犯罪行为而使被害人遭受经济损失的，对犯罪分子除依法给予刑事处罚外，并应根据情况判处赔偿经济损失。
第五十二条判处罚金，应当根据犯罪情节决定罚金数额。
第五十三条罚金在判决指定的期限内一次或者分期缴纳。期满不缴纳的，强制缴纳。对于不能全部缴纳罚金的，人民法院在任何时候发现被执行人有可以执行的财产，应当随时追缴。如果由于遭遇不能抗拒的灾祸缴纳确实有困难的，可以酌情减少或者免除。
第六十七条犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。被采取强制措施的被告人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。被告人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚；因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。