浙江省兰溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金兰商初字第128号
原告金华银行股份有限公司兰溪支行。
负责人方茂松。
委托代理人王华。
委托代理人方华夏。
被告兰溪市鸿飞相框金属配件厂。
法定代表人王海东。
被告胡卫星。
被告姚惠珍。
被告胡卫星、姚惠珍的共同委托代理人刘晓华。
被告王海东。
被告唐慧芳。
原告金华银行股份有限公司兰溪支行（以下简称兰溪商业银行）与被告兰溪市鸿飞相框金属配件厂（以下简称鸿飞配件厂）、胡卫星、姚惠珍、王海东、唐慧芳借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年1月17日公开开庭进行了审理。原告兰溪商业银行的委托代理人王华、方华夏和被告胡卫星、姚惠珍及其委托代理人刘晓华到庭参加诉讼，被告鸿飞配件厂、王海东、唐慧芳经本院传票传唤无正当拒不到庭，本案现已审理终结。
原告兰溪商业银行诉称，原告与被告鸿飞配件厂于2013年1月11日签订了编号为201399230借03998号借款合同，合同约定由原告贷给被告鸿飞配件厂流动资金60万元，借款期限自2013年1月11日至2014年1月10日，借款年利率为7.2％，按月结息，结息日为每月的20日，逾期利息在原借款合同约定利率标准上加收50％。上述合同设有最高额抵押和最高额保证，最高额抵押为以被告胡卫星、姚惠珍所有的位于兰溪市云山街道人民北路11号5单元401室的住宅，建筑面积133.36平方米、土地使用权33.8平方米，他项权证号兰房他证兰字第000627**号，为第一被告自2012年1月18日至2015年1月5日期间原告原告贷款，余额在950000元范围内提供抵押担保。最高额保证为被告王海东为被告鸿飞相框厂自2012年1月17日至2015年1月10日期间向原告借款，余额在1500000元的范围内承担连带保证责任。另外，借款合同及最高额抵押、最高额保证合同均约定如发生纠纷由贷款人所在地法院诉讼解决。合同签订后，抵押物依法登记，原告依约将款项贷给被告鸿飞相框厂。被告未按合同约定支付2013年7月21日后产生的贷款利息，违反借款合同第二十八条第五项的约定，我行于2013年9月2日宣布合同项下贷款于2013年9月3日提前到期，要求被告鸿飞相框厂归还该合同项下借款本金及利息。被告鸿飞相框厂未能及时归还贷款本息。截止2013年12月17日，被告尚欠借款本金600000元，利息14470.98元。请求判令被告鸿飞相框厂归还借款本金600000元，利息14470.98元（利息按合同约定已计算至2013年12月17日，以后利息按合同约定利率计算至执行完毕之日），判令原告为实现上述债权对位于兰溪市云山街道人民北路11号5单元401室的被告胡卫星一、姚惠珍所有的住宅（权证号兰房权证兰江字第××号、兰国用（2004）101-4574号）的抵押物享有优先受偿权，被告王海东、唐慧芳对上述借款承担连带责任。
原告向法庭提供了1、原告的营业执照、被告鸿飞相框厂的营业执照、被告王海东、唐慧芳、胡卫星、姚惠珍身份证复印件，王海东与唐慧芳、姚惠珍与胡卫星的结婚证复印件，证明原被告主体资格；2、201399230借03998号流动资金借款合同及借款借据，证明原被告借款合同关系；3、201299230物00816号最高额抵押合同、他项权证，证明为鸿飞相框厂向原告借款提供最高额抵押担保的事实；4、201299230保01499号最高额保证合同，证明王海东、唐慧芳为鸿飞相框厂向原告借款最高余额在150万元范围内提供担保、保证方式为连带责任保证的事实；5、贷款提前到期通知书、提前履行担保责任通知书及送达凭证，证明原告已向被告宣布贷款提前到期的事实。
被告鸿飞配件厂未作答辩。
被告胡卫星、姚惠珍辩称，被告胡卫星、姚惠珍从未为鸿飞相框厂提供2013年1月的借款最高额抵押担保，原告所提及的这笔借款与被告胡卫星、姚惠珍没有任何关联，两被告确实在2012年1月18日对鸿飞相框厂的借款合同提供过担保，现在原告所述的担保不存在，请求法庭驳回对被告胡卫星、姚惠珍的诉讼请求。
被告胡卫星、姚惠珍提交了1、兰溪市房地产抵押登记申请表，证明原告给被告签字的时候，封面的抵押权一栏没有打钩，原告代理人叫被告签字，承办程序违反法律规定；2、抵押登记询问笔录，证明由原告编造，签名是王华给被告胡卫星、姚惠珍签字的，当时根本不存在询问人，笔录也证明了原告所办的他项权证抵押登记完全违背了房屋登记办法第18条的规定，也违背了房屋登记办法第50条到第53条的询问规定，是原告自己制作，不是房管局做的笔录；3、2012年1月18日流动资金借款合同，证明这个合同是最高额借款合同，总额60万元，分批出借，可以在期限内放款，也对应了被告方所说的讲好为被告鸿飞相框厂的60万元担保，对应的借款合同是2012年1月18日的借款合同，最高额抵押合同空白的给被告签，主合同和抵押合同时间不统一，抵押合同后面的时间是原告方后添的，被告胡卫星、姚惠珍只是为被告鸿飞相框厂在原告处2012年1月18日的借款合同提供担保。
被告王海东未作答辩。
被告唐慧芳未作答辩。
因被告鸿飞相框厂、王海东、唐慧芳没有到庭参加诉讼，放弃质证权利，本院视为对证据没有异议。
本院对证据认证如下：一、对原告提供的证据，1、原告的营业执照、被告鸿飞相框厂的营业执照、被告王海东、唐慧芳、胡卫星、姚惠珍身份证复印件，王海东与唐慧芳、姚惠珍与胡卫星的结婚证复印件，证明原被告主体资格。被告胡卫星、姚惠珍没有异议，本院予以确认；2、201399230借03998号流动资金借款合同及借款借据，证明原被告借款合同关系。被告胡卫星、姚惠珍对真实性有异议，不知道有这份合同的存在，对合同中的内容特别是第45条无法证明是不是原告后加的，是原告的单方确认行为，被告胡卫星、姚惠珍也没有为这份合同提供过担保，与两被告无关，对借款借据不清楚。本院认证，因合同产生于原告与被告鸿飞相框厂，借款合同、借款借据相符，与原告提交的经被告鸿飞相框厂签字的贷款提前到期通知书相印证，本院予以确认；3、201299230物00816号最高额抵押合同、他项权证，证明为鸿飞相框厂向原告借款提供最高额抵押担保的事实。被告胡卫星、姚惠珍对真实性有异议，当时给被告胡卫星、姚惠珍签字的时候，最后一页是没有任何内容的，只是一张打印的空白纸，包括抵押清单也是这样。原告办这张他项权证违背了房屋他项权证登记办法第18条及第50到第53条，对合法性有异议。本院认证，抵押合同是双方当事人的合意，房屋抵押是一项重要的民事活动，被告自认在抵押合同上的签名，又未能提供证据证明其所辩称的在空白合同上签字等事实，也不能证明其是在一般的抵押合同而不是在原告提交的最高额抵押合同上签字；房地产抵押登记是房屋登记机构依法将房屋抵押权设立事项在房屋登记簿上予以记载的行为，抵押登记申请表和抵押登记询问笔录是房屋登记机构在受理登记时的审查内容，最终是为了抵押登记。房屋登记机构在向当事人出具他项权证证明登记事项已经完成。在没有撤销房屋登记机构抵押登记的情况下，本院对他项权证予以确认，并以确认最高额抵押合同；4、201299230保01499号最高额保证合同，证明王海东、唐慧芳为鸿飞相框厂向原告借款最高余额在150万元范围内提供担保、保证方式为连带责任保证的事实。被告胡卫星、姚惠珍对此不清楚，本院对该证据予以确认；5、贷款提前到期通知书、提前履行担保责任通知书及送达凭证，证明原告已向被告宣布贷款提前到期的事实。被告胡卫星、姚惠珍没有异议，本院予以确认。二、对被告胡卫星、姚惠珍提供的证据，1、兰溪市房地产抵押登记申请表，证明原告给被告签字的时候，封面的抵押权一栏没有打钩，原告代理人叫被告签字，承办程序违反法律规定。原告对真实性没有异议，认为申请表符合相关法律规定。本院认为，抵押登记申请表是房屋登记机构在办理房地产抵押登记时的一个审查项目，最终结果应以登记记载为准，故在房屋登记机构向当事人出具他项权证的情况下，本院对登记结果予以确认；2、抵押登记询问笔录，证明由原告编造，签名是王华给被告胡卫星、姚惠珍签字的，当时根本不存在询问人，笔录也证明了原告所办的他项权证抵押登记完全违背了房屋登记办法第18条的规定，也违背了房屋登记办法第50条到第53条的询问规定，是原告自己制作，不是房管局做的笔录。原告对真实性没有异议，认为未违反相关规定。本院意见与第7项证据论述不一致；3、2012年1月18日流动资金借款合同，证明这个合同是最高额借款合同，总额60万元，分批出借，可以在期限内放款，也对应了被告方所说的讲好为被告鸿飞相框厂的60万元担保，对应的借款合同是2012年1月18日的借款合同，最高额抵押合同空白的给被告签，主合同和抵押合同时间不统一，抵押合同后面的时间是原告方后添的，被告胡卫星、姚惠珍只是为被告鸿飞相框厂在原告处2012年1月18日的借款合同提供担保。原告对真实性没有异议，认为该笔贷款于2013年1月9日还清，经被告鸿飞相框厂申请重新发放了60万元的借款。只有最高额担保，没有最高额借款。本院认为，该借款合同是被告胡卫星、姚惠珍从房屋登记机构获取，是办理抵押登记时的备案材料，本院予以确认。
经审理本院确认如下法律事实：兰溪市鸿飞相框金属配件厂是王海东创办的个人独资企业。王海东与唐慧芳是夫妻，姚惠珍与胡卫星是夫妻。2012年1月17日被告王海东、唐慧芳与原告兰溪商业银行签订最高额保证合同，王海东、唐慧芳为原告与主债务人鸿飞配件厂之间在2012年1月17日至2015年1月10日期间内连续发生的债权，在最高额主债权150万元限额内提供连带责任保证，保证范畴包括所有主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。保证期间自每笔借款确定的借款到期之次日起两年。2012年1月18日被告姚惠珍、胡卫星与原告签订最高额抵押合同，约定最高额抵押是指抵押人（甲方）胡卫星、姚惠珍为抵押权人（乙方）兰溪商业银行与主债务人之间一定期间内连带发生的债权，在最高主债权限额内提供抵押的担保方式，被担保的主债务人为鸿飞相框厂，担保的最高主债权限额950000元，担保的主债权发生期间为2012年1月18日至2015年1月5日，抵押担保的范围包括主合同项下全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付费用。抵押物清单所列抵押物为兰溪市云山街道人民北路11号5单元401室的住宅，权属及其证书为兰房权证兰江字第××号、兰国用2004第101-4574号，其他事项中为兰房他证兰字第000627**号。被告姚惠珍、胡卫星在最高额抵押合同及抵押物清单中签字。同日进行了抵押登记。2012年1月18日原告兰溪商业银行与被告鸿飞配件厂签订流动资金借款合同，借款用途为购原材料，借款金额为60万元，借款期限自2012年1月18日至2013年1月9日，借款利率为年利率7.2％，按月结息，结息日为每月20日。担保方式为抵押加保证，担保合同为201299230物00816、201299230保01499。该借款合同到期后由被告鸿飞相框厂归还了借款，并在2013年1月11日原告兰溪商业银行与被告鸿飞配件厂签订流动资金借款合同，借款用途为购铁皮相框，借款金额为60万元，借款期限自2013年1月11日至2014年1月10日，借款利率为年利率7.2％，按月结息，结息日为每月20日。担保方式为抵押加保证，担保合同为201299230物00816、201299230保01499。另在违约行为及违约责任中约定借款人未按本合同规定按期支付利息或归还本金，构成违约，贷款人主张借款提前到期，提前收回部分或全部已发放借款本息并要求第二十五条（借款人同意承担与订立本合同及贷款人为行使本合同的任何权利所发生的所有费用和开支）规定的相关费用。2013年7月21日后产生和贷款利息未按合同支付，原告于2013年8月29日向被告鸿飞配件厂送达贷款提前到期通知书，2013年9月3日向被告王海东与唐慧芳夫妻、姚惠珍与胡卫星夫妻送达提前履行担保责任通知书。被告鸿飞配件厂没有支付2013年8月21日以后的利息。
证明上述事实的证据有原告的营业执照、被告鸿飞相框厂的营业执照、被告王海东、唐慧芳、胡卫星、姚惠珍身份证复印件，王海东与唐慧芳、姚惠珍与胡卫星的结婚证复印件，证明原被告主体资格、201399230借03998号流动资金借款合同及借款借据、201299230物00816号最高额抵押合同、他项权证、201299230保01499号最高额保证合同、贷款提前到期通知书、提前履行担保责任通知书及送达凭证、201299230借02998流动资金借款合同及当事人陈述。
本院认为，原告兰溪商业银行与被告鸿飞配件厂签订的流动资金借款合同，原告兰溪商业银行与被告王海东、唐慧芳签订的最高额保证合同，原告兰溪商业银行与被告胡卫星、姚惠珍签订的最高额抵押合同没有违反法律强制性规定，本院予以确认。因被告鸿飞配件厂未能及时履行合同约定的支付利息的义务，已经构成违约，且至开庭日贷款也已逾期，故原告要求被告鸿飞配件厂归还贷款的请求应予支持。被告胡卫星、姚惠珍否认签订过最高额抵押合同，但在其提供的证据201299230借02998流动资金借款合同中明确担保方式抵押加保证，担保合同编号为201299230物00816、201299230保01499，可见抵押合同是存在的，在被告胡卫星、姚惠珍没能证明双方签订的是一般抵押合同时，应确认原告提交的最高额抵押合同。被告胡卫星、姚惠珍提交证据证明房屋登记机构在办理抵押登记时程序瑕疵，但在房屋登记机构未撤销登记的情况下，本院对登记结论予以确认。最高额抵押权并不因抵押存续期间内的某一具体债权的消灭而消灭，某一具体债权的消灭，并不意味着最高额抵押权所担保债权的全部消灭，而最高额抵押所担保的并不是某一特定的债权，即便某一具体债权消灭了，其后还有其他债权发生的可能，故被告胡卫星、姚惠珍提出的只为2012年1月的201299230借02998号流动资金借款合同担保的辩解不能采信。碑垢诉讼请求合法，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告兰溪市鸿飞相框金属配件厂于本判决生效后十日内归还原告金华银行股份有限公司兰溪支行借款600000元，支付利息14470.98元（利息已经计算至2013年12月17日，以后按合同约定利率计算至执行完毕之日）；
二、被告王海东、唐慧芳对上述款项承担连带责任；
三、原告金华银行股份有限公司兰溪支行对被告胡卫星、姚惠珍所有的位于兰溪市云山街道人民北路11号5单元401室的住宅（兰房权证兰江字第××号、国有土地使用权证兰国用（2004）101-4574号）的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9945元，由被告兰溪市鸿飞相框金属配件厂、王海东、唐慧芳、胡卫星、姚惠珍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（预交上诉案件受理费及其他诉讼费合计9945元，款汇至金华市财政局，开户行：中国农业银行金华市分行，汇入帐号：19×××37或直接交金华市中级人民法院立案大厅收费室）。
审 判 长 陈伟生
人民陪审员 李良平
人民陪审员 吴国荣
二〇一四年一月十七日
代书 记员 陈 侃