江苏省太仓市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）太沙民初字第0348号
原告周永兴。
委托代理人单学生，上海市光明律师事务所律师。
委托代理人牛伟，上海市光明律师事务所律师。
被告王灿彬。
被告太仓万福石业有限公司。
法定代表人王灿彬，经理。
原告周永兴诉被告王灿彬、太仓万福石业有限公司（以下简称万福公司）欠款纠纷一案，本院于2014年6月18日立案受理。依法由代理审判员郭玉昆独任审判，于2014年7月9日公开开庭进行了审理。原告周永兴及委托代理人单学生、牛伟，被告王灿彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周永兴诉称：被告王灿彬因生产经营需要，向原告租赁位于太仓市沙溪镇直塘204国道边万福楼房屋及后面的厂房、场地。同时，在被告王灿彬生产经营期间，双方发生多次业务往来。2014年4月6日，经太仓市沙溪镇泥桥村村民委员会主持调解，原告与被告王灿彬就之前的经济往来作了统一结算，并达成调解协议、房屋租赁合同，约定被告王灿彬结欠原告780000元，全部款项分三期支付，如有任何一期逾期未付，原告有权就余额主张权利。但被告王灿彬仅在2014年5月13日支付原告150000元。原、被告之间的协议书、房屋租赁合同均合法有效，被告王灿彬作为主债务人应当履行付款义务，被告万福公司作为保证人应当承担连带责任。现请求判令：（1）被告王灿彬支付原告周永兴欠款630000元；（2）被告王灿彬支付原告周永兴欠款利息18585元（以630000元为基数，按照月利率1.5%自2014年4月14日计算至2014年6月11日）；（3）被告万福公司与被告王灿彬承担连带清偿责任。
被告王灿彬、万福公司辩称：（1）协议书约定被告王灿彬分三期支付原告周永兴780000元，被告王灿彬已在2014年5月13日支付150000元。（2）2014年5月14日，原、被告约定由被告王灿彬出具190000元的欠条给原告周永兴，将付款期限延期至月底。（3）由于原告周永兴未按房屋租赁合同第十一条的约定交付被告王灿彬报建厂房费用证明等资料，故被告王灿彬不同意支付原告周永兴欠款。
经审理查明：2011年12月21日，原告周永兴与被告王灿彬设立被告万福公司，原告周永兴持股20%，被告王灿彬持股80%。为此，原告周永兴（甲方）与被告王灿彬（乙方）于2012年1月1日签订合作协议书一份，约定：双方合作经营石材制作项目，甲方负责经营管理，乙方负责技术及客户资源；合作经营期限是四年，自2012年1月1日至2016年1月1日；所得利润按甲方20%、乙方80%的比例分配，债务由乙方全部承担，乙方每年至少给付甲方150000元，如有亏损乙方以借条形式结算给甲方。该合作协议书还约定了其他事项。2012年2月20日，被告王灿彬向原告周永兴出具借条一份，载明：“今万福石业向周永兴借人民币伍拾万元正”。
2012年2月18日，被告王灿彬向原告周永兴出具证明一份，载明：“今证明周永兴用于厂房建造、基础设施和设备资金贰拾万元正。”同年3月18日，原告周永兴（甲方）与被告王灿彬（乙方）又签订租房合同一份，约定：甲方将204国道万福楼的房屋以及后面的厂房、场地（约8亩）出租给乙方；租期四年，从2012年3月18日至2016年3月17日，年租金70000元。该租房合同还约定了其他事项。
上述事实，由原告周永兴提供的合作协议书、租房合同、借条、证明以及原、被告当庭陈述等证据证实。
2014年4月6日，原告周永兴将其20%股权转让给被告王灿彬。就被告王灿彬应支付原告周永兴的借款本息、股权转让款、房屋租金、企业利润等，双方于2014年4月6日进行结算，并签订协议书一份。该协议书约定：（1）被告王灿彬欠原告周永兴780000元，原告周永兴退出被告万福公司；（2）被告王灿彬同意合同签订后一星期内支付原告周永兴280000元，余款500000元在2016年春节前付清。2015年春节前支付250000元，2016年春节前支付250000元，按月息1.5%结算；（3）……；（4）2014年1月1日起，房租由7万元变更为8万元，期限三年，三年后可续签协议。该协议书还约定了其他事项。
2014年4月6日，原告周永兴（甲方）与被告万福公司（乙方）、王灿彬（丙方）签订房屋租赁合同一份，约定：（1）甲方同意将位于太仓市沙溪镇直塘204国道高架桥北堍的房屋及相关场地出租给乙方使用，实际房屋以及土地面积以现场为准；（2）房屋及周边场地年租金为80000元，房租每一年支付，先付后用；（3）……；（4）……；（5）……；（6）……；（7）……；（8）……；（9）……；（10）甲、乙、丙三方承诺严格按照2014年签订的协议履行相关义务，否则将承担相应责任，如有任何一期未履行相关义务，甲方有权就丙方未履行余额向法院提起诉讼，主张权利；（11）甲方合同签订后，无条件交出向政府2012年报建厂房费用证明、泥桥村租万福石业场地的租赁合同等；（12）乙方同意就甲方与丙方在2014年签订的协议中的丙方提供担保，并承担连带保证责任。
2014年5月13日，被告王灿彬支付原告周永兴150000元。2014年5月14日，被告王灿彬向原告周永兴出具欠条一份，载明：“今欠周永兴壹拾玖万元正。……。5月底还清，到期不付后果自负”。该欠条记载的190000元除欠款130000元，还包括租金60000元。
上述事实，由原告周永兴提供的协议书、房屋租赁合同、欠条以及原、被告当庭陈述等证据证实。
本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告周永兴交付报建厂房证明等资料并非被告王灿彬的付款条件，故被告王灿彬拒绝付款的理由不能成立，本院不予采纳。原、被告虽约定被告王灿彬可分期付款，但还约定被告王灿彬如有一期违约，原告周永兴有权一并主张余款。被告王灿彬应支付原告周永兴欠款780000元，现仅支付150000元，故原告周永兴要求被告王灿彬支付欠款630000元的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告周永兴主张的欠款利息。被告王灿彬应在2014年4月13日前支付第一期欠款280000元，但被告王灿彬仅在2014年5月13日支付150000元，故本院确定被告王灿彬按银行同期贷款基准年利率5.6%承担第一期欠款逾期利息1876.77元（以150000元为基数，自2014年4月14日计算至2014年5月13日计700元；以130000元为基数，自2014年4月14日计算至2014年6月11日计1176.77元）。由于原、被告约定余款500000元按照月利率1.5%结算，故本院确定被告王灿彬支付原告周永兴余款500000元的利息14750元（以500000元为基数，按照月利率1.5%，自2014年4月14日计算在2014年6月11日）。经计算，被告王灿彬应支付原告周永兴利息合计16626.77元。
原、被告三方签订的房屋租赁合同明确约定被告万福公司就被告王灿彬的付款义务承担连带保证责任，此系被告万福公司的真实意思表示，且不违反法律规定，故原告周永兴要求被告万福公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告王灿彬在本判决生效后十日内支付原告周永兴欠款630000元；
二、被告王灿彬在本判决生效后十日内支付原告周永兴欠款利息16626.77元；
三、被告太仓万福石业有限公司与被告王灿彬承担连带清偿责任；
四、驳回原告周永兴的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10444元，减半收取5222元，由原告周永兴负担14元，被告王灿彬负担5208元。此款原告周永兴已预交，本院不再退还，被告王灿彬在支付上述款项时一并支付原告周永兴。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农行园区支行，账号：10×××99。
代理审判员 郭玉昆
二〇一四年七月二十八日
书 记 员 王 怡