广西壮族自治区合浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）合民一初字第1205号
原告：关国超。
委托代理人：庄礼国，广西珠浦律师事务所律师。
委托代理人：莫逢健，广西珠浦律师事务所律师。
被告：林盛科。
被告：夏秀丽。
被告：林琳苑。
被告：林琦堡（曾用名林荣夏）。
原告关国超与被告林盛科、夏秀丽、林琳苑、林琦堡房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年9月23日受理后，依法组成合议庭，于2015年2月25日公开开庭进行了审理。原告关国超及其委托代理人庄礼国、莫逢健到庭参加诉讼，被告林盛科、夏秀丽、林琳苑、林琦堡经本院公告传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告关国超诉称：被告林盛科与夏秀丽是夫妻关系，林琦堡、林琳苑是该二人的子女。1993年2月，林盛科向他人购买了位于合浦县廉州镇城基东路24号房产（原座落名称合浦县廉州镇第一街城基东路12号）。同年5月17日，林盛科为上述房产办理了房屋产权证，上述房产一分为二分别登记在林盛科和林琦堡（当时用名为林荣夏）名下，房屋所有权证分别为桂房证字第0510550号和桂房证字第0510551号。1997年11月，四被告与其签订《房屋断卖契约》，将分别登记在林盛科、林琦堡名下的上述房屋转让给其，并收取了其185000元购房款。此后，四被告将上述房屋及相关证件交给原告管理使用至今，但四被告一直没有协助其办理房屋过户手续。2011年8月，其向本院起诉请求确认房屋买卖契约中涉及桂房证字第0510550号房屋的买卖合法有效，本院作出（2011）合民初字第960号民事判决书支持了其请求，但该判决书并没有对房屋买卖契约中涉及的桂房证字第0510551号房屋作出处理。故请求判决：1、确认其与被告林盛科、夏秀丽、林琦堡、林琳苑于1997年11月25日签订的房屋买卖契约中涉及的位于合浦县廉州镇城基东路24号桂房证字第0510551号《房屋所有权证》项下房产买卖有效；2、被告林盛科、夏秀丽、林琦堡、林琳苑协助其办理桂房证字第0510551号《房屋所有权证》项下房产过户给其的手续。
原告关国超对其陈述事实在举证期限内提供了如下证据：
证据一：关国超身份证；
证据二：林盛科、夏秀丽、林琦堡、林琳苑的户籍证明；
证据三：《房屋断卖契约》、《房地产买卖契约》、《收条》；
证据四：桂房证字第0510551号《房屋所有权证》；
证据五：《建设用地规划许可证》、《私人住宅建设用地规划审批单》；
证据六：合浦县公安局廉州派出所《证明》；
证据七：本院（2011）合民初字第960号民事判决书。
原告关国超以证据一证明其诉讼主体资格；以证据二证明林盛科、夏秀丽、林琦堡、林琳苑的身份信息及诉讼主体资格；以证据三证明四被告立下契约将涉案房产卖给其，并收取了其185000元购房款；以证据四证明四被告将涉案房产卖给其并将房屋产权证交付给其；以证据五证明四被告将涉案房产卖给其后涉案房产一直由其在管理使用；以证据六证明涉案房产现座落名称为合浦县廉州镇城基东路24号（后）；以证据七证明涉案房产买卖等相关事实已经本院判决书确认。
被告林盛科、夏秀丽、林琦堡、林琳苑不提出答辩，也没有向本院提交证据。
本院根据案件审理需要，依法向合浦县公安局还珠派出所调取了被告林琦堡的常住人口登记表和向合浦县房产交易所调取了《房地产买卖申请审批书》及《房地产买卖契约》。
经质证，原告关国超对本院调取的上述证据均无异议。本院认为，原告提交的上述证据和本院依法调取的上述证据均具有真实性、合法性及关联性，可作为本案定案证据使用。
综合全案证据及依据庭审笔录，本院确认下列法律事实：1997年11月25日，原告关国超与被告林盛科签订《房屋断卖契约》和《房地产买卖契约》约定：林盛科将位于合浦县廉州镇第一街城基东路12号的两座房屋以185000元的价格卖给关国超，由林盛科协助关国超办理房屋过户手续。林盛科在《房屋断卖契约》中的卖方处签上其自己的姓名和“夏秀丽、林琳、林荣夏”的名字。同日，林盛科出具一份收条给关国超，收条载明：今收到关国超购买我家城基东路12号屋地款共计185000元，已全部付齐款项。契约签订后，林盛科将上述两座房屋及房屋所有权证交给关国超。本案诉争的房屋为上述买卖契约中的一座，该房屋所有权证号为桂房证字第0510551号，登记所有权人为林荣夏，载明房屋座落为合浦县廉州镇第一街城基东路12号（后），该房屋现门牌编号为合浦县廉州镇城基东路24号（后）。林荣夏原户籍登记出生日期为1992年5月27日，后于2009年4月2日更改为1994年5月27日。2009年4月7日，林荣夏改名为林琦堡，即本案被告林琦堡。林盛科与夏秀丽是林琦堡的父母。本院于诉讼中向原告释明，如果本院认定涉案房屋买卖契约是原告与林盛科一人签订，其他三名被告没有参与契约签订和房屋买卖，原告是否变更诉讼请求，原告表示变更第1项诉讼请求为确认原告与被告林盛科于1997年11月25日签订的房屋买卖契约中涉及的桂房证字第0510551号《房屋所有权证》项下房产买卖有效。
根据原告起诉意见，本案争议焦点为：1、原告与被告林盛科于1997年11月25日签订的房屋买卖契约中关于桂房证字第0510551号《房屋所有权证》项下的房屋买卖是否有效；2、原告请求被告林盛科、夏秀丽、林琦堡、林琳苑协助办理桂房证字第0510551号《房屋所有权证》项下的房屋过户给原告的主张应否支持。
关于本案的第一个争议焦点即原告与被告林盛科于1997年11月25日签订的房屋买卖契约中关于桂房证字第0510551号《房屋所有权证》项下的房屋买卖是否有效的问题，本院认为，桂房证字第0510551号《房屋所有权证》项下的房屋登记在林琦堡名下，属于林琦堡的个人财产。原告与林盛科签订该房屋买卖契约时，林琦堡未满10周岁，属于无民事行为能力人，林盛科是林琦堡的父亲，是林琦堡当然的法定代理人，根据《中华人民共和国民法通则》第十二条第二款的规定，林琦堡的民事活动由其法定代理人代理。林盛科作为林琦堡的法定代理人与原告签订房屋买卖契约（即《房屋断卖契约》和《房地产买卖契约》）将林琦堡名下的桂房证字第0510551号《房屋所有权证》项下的房屋卖给原告，该房屋买卖是双方当事人的真实意思表示，买卖行为合法有效，本院予以确认。
关于本案的第二个争议焦点即原告请求被告林盛科、夏秀丽、林琦堡、林琳苑协助办理桂房证字第0510551号《房屋所有权证》项下的房屋过户给原告的主张应否支持的问题，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条和第六十条的规定，林盛科应当依照契约约定协助原告办理上述房屋过户到原告名下的手续。但因为上述房屋的所有权人是林琦堡，林盛科只是代理林琦堡出卖上述房屋，现林琦堡已经年满18周岁，已具有完全民事行为能力，上述房屋买卖契约中约定的协助原告办理房屋过户手续的义务应由林琦堡独自承担，林盛科、夏秀丽、林琳苑无义务协助原告办理房屋过户手续。故原告请求林盛科、夏秀丽、林琳苑协助其办理房屋过户手续的主张，本院不予支持。根据上述事实及理由，依照《中华人民共和国民法通则》第十一条第一款、第十二条第二款、第十六条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条和第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告关国超与被告林盛科于1997年11月25日签订的房屋买卖契约中关于桂房证字第0510551号《房屋所有权证》项下的房屋买卖有效；
二、被告林琦堡应协助原告关国超办理桂房证字第0510551号《房屋所有权证》项下的房屋过户到原告关国超名下的手续；
三、驳回原告关国超的其他诉讼请求。
本案受理费2212元，公告费700元，合计2912元，由被告林琦堡负担。受理费和公告费原告已预交，由被告林琦堡在履行本判决规定的义务时一并支付给原告。
上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起三十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费2212元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 罗远飞
代理审判员 苏文轩
代理审判员 满斌香
二〇一五年五月十一日
书 记 员 黎鸿鹏