福建省平潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）岚民初字第3048号
原告：江翠容，女，1985年8月7日出生，汉族，住福建省永定县。
委托诉讼代理人：林正武、冯波，平潭县远大法律事务所法律工作者。
被告：林爱明，女，1972年11月24日出生，汉族，住福建省平潭县。
第三人：中国农业银行股份有限公司平潭综合实验区支行，住平潭城关。
委托诉讼代理人：林玲，系该行员工。
原告江翠容诉被告林爱明民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江翠容及其委托诉讼代理人林正武、被告林爱明、第三人中国农业银行股份有限公司平潭综合实验区支行委托诉讼代理人林玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
江翠容向本院提出诉讼请求：1.依法确认江翠容、林爱明于2015年1月28日签订的《房屋转让合同》合法有效；2.依法判令林爱明配合江翠容，将位于平潭县潭城镇的国有土地使用权证、房屋所有权证变更登记到江翠容名下，并承担办理产权变更登记应缴纳的全部税费；3.依法判令林爱明向江翠容支付违约金（按日千分之二计算，自2015年7月29日起计算至变更产权登记之日止，暂计至起诉日止为人民币94513.73元）；4.依法判令林爱明承担代理费人民币22000元；5.依法判令林爱明承担财产保全费、财产评估费。经本院释明，江翠容变更诉讼请求为：1.依法判令林爱明返还江翠容借款430976元；2.利息以月利率2%，从借款之日计至实际还款之日；3.依法判令林爱明支付保险费1950元。事实与理由：2015年1月28日，江翠容与林爱明签订《房屋转让合同》，约定：江翠容向林爱明购买坐落于平潭县潭城镇房屋；总价款为人民币43.976万元（林爱明要求江翠容将款汇入建设银行欧碧玉账户）。当日，江翠容依约向林爱明交付现金30976元，另外40万元通过银行转账方式转入林爱明指定的欧碧玉（建设银行账户：55×××99）。按照约定，林爱明应于2015年7月28日前将房产证、土地证变更到江翠容名下，并将过户后的土地证、房产证原件等有关发票原件按时交付给江翠容，同时，将房屋有关水、电、物业、闭路、煤气等过户到江翠容名下，费用由林爱明承担；一方逾期履行合同时，自违约行为发生之日起，按合同约定的总成交价款每日千分之二向守约方支付违约金。然而林爱明并没有在约定日期2015年7月28日之前办妥权属登记手续，并将房屋所有权证交付给江翠容。虽然经过江翠容多次催告，林爱明均以各种理由推脱。林爱明行为明显违反合同约定，严重损害江翠容的合法权益。
林爱明辩称：1.江翠容陈述不是事实，我与欧碧玉、林福琴一起向何明恩借款，款没有汇到我的账户，而是汇到欧碧玉的账户。实际款项只有40万元，没有收到现金30976元。欧碧玉、林福琴借款后跑了，公安已经立案，现在只能等那边的处理结果。2.我从1月28日到9月28日按月息7%，每月汇款2万元给何明恩，后面按何明恩及原告的要求拿去做成房屋买卖合同，事实上根本没有这回事。如果是我把房子卖给她，为何每个月还要转钱给他。
中国农业银行股份有限公司平潭综合实验区支行辩称：对江翠容和林爱明诉称和辩称没有意见。
江翠容围绕诉讼请求依法提交了身份证、房屋转让合同、银行交易凭证、收条、房产证、土地证、授权委托书、平潭县远大法律事务所函、代理费发票等证据，林爱明、中国农业银行股份有限公司平潭综合实验区支行对上述证据均未提出异议，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2015年1月28日林爱明、欧碧玉与林福琴向何明恩借钱。经何明恩介绍，林爱明为欧碧玉与林福琴担保向江翠容借钱，并签订房屋转让合同，约定以林爱明所有的坐落于平潭县潭城镇观音井××室房屋转让给江翠容，向江翠容借款40万元。江翠容接到林爱明指示，通过中国建设银行网上银行转账40万元给欧碧玉账户。2015年1月28日，林爱明向江翠容出具收条，收条上载明：房屋转让总价为税后现金人民币53.976万元，现暂收转让款现金人民币43.976万元，余额在2015年7月28日前本人将上述房屋的土地使用权证以及房屋产权证变更登记到江翠容名下后再收清，虽然林爱明有出具收条，但实际款项交付只有40万元。
另查明，2015年2月27日，林爱明通过银行转账方式付给江翠容利息2万元。本案在诉讼期间，江翠容于2015年11月5日向本院提出财产保全，要求对登记在林爱名下的坐落于平潭县潭城镇房屋予以查封（（房屋所有权证号：查封限额为65万元），本院于2015年11月6日作出（2015）岚民保字第277号民事裁定书查封了该房屋。
本院认为，江翠容诉林爱明房屋买卖合同纠纷，经本院释明后，江翠容变更诉讼请求。本案中，江翠容、林爱明虽然签订房屋转让合同，实际上双方构成民间借贷合同关系。合法的民间借贷关系受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”根据江翠容与林爱明在房屋转让合同中的约定及双方的庭审陈述，应认定还款日期为2015年7月28日，现期限已到，江翠容要求林爱明偿还借款的诉讼请求，本院予以支持。因江翠容与林爱明并未约定借款利息，在第一次开庭后江翠容提出按2%利率计算每月利息的诉讼请求，本院不予支持，但林爱明应支付按年利率6％计算的利息。由于林爱明在借钱后并未按约定还钱，江翠容为维护其合法权益进行财产保全、评估，该费用系必要支出，对于江翠容要求林爱明承担保险费1950元的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条规定，判决如下：
一、林爱明应于本判决生效后十日内偿还江翠容借款38万元及相应利息（利息按年利率6%计算，自2015年7月28日起计至实际还款之日）；
二、林爱明应于本判决生效后十日内向江翠容支付保险费1950元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币10274元，财产保全费3770元均由林爱明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 吴岚芳
代理审判员 林 霞
人民陪审员 林光英
二〇一六年十月二十六日
书 记 员 施 晨
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十五条借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之间借贷的外，借贷双方对借贷利息约定不明，出借人主张利息的，人民法院应当结合民间借贷合同的内容，并根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息。
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