江苏省启东市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0681民初5272号
原告江苏启东农村商业银行股份有限公司民主支行，住所地启东市北新镇民主镇民德街8号。
负责人祁军军，该支行行长。
委托代理人黄炳英、沈瑗苑，该支行职员。
被告顾柳柳。
被告管玩玩。
被告苏士秀。
原告江苏启东农村商业银行股份有限公司民主支行（以下简称启东农商行民主支行）与被告顾柳柳、管玩玩、苏士秀金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月28日立案受理后，依法由代理审判员顾佳庆适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告委托代理人沈瑗苑到庭参加诉讼，被告顾柳柳、管玩玩、苏士秀经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告启东农商行民主支行诉称，2015年12月15日，原告与三被告签订《最高额个人担保借款合同》一份，约定自2015年12月15日起至2018年12月15日止，向被告顾柳柳发放最高额不超过185万元的贷款，在此期限和最高贷款限额内，不再逐笔办理抵押担保手续。被告苏士秀为以上借款提供位于启东市江海路357-95号房屋及土地在最高债权限额259万元内作抵押担保，并办理抵押登记。同时被告苏士秀在最高债务限额259万元之内提供连带责任保证。合同签订后，原告于2015年12月17日向顾柳柳发放借款185万元，借款期限至2016年12月12日，以上借款在利率期限内按年利率7.28%计息，逾期利率加收50%（即10.92%）。借款后被告支付了自借款之日起至2015年12月20日的利息。截止2016年7月28日，被告结欠贷款本金185元，利息82678.55元。故诉至法院，请求判令：1、被告顾柳柳、管玩玩偿还贷款本金185万元，支付利息82678.55元（暂计算至2016年7月28日），之后至实际还款日按年利率10.92%计算；2、原告对被告苏士秀为以上借款提供位于启东市江海路357-95号房屋及土地在最高债权限额259万元内享有优先受偿权；3、被告苏士秀为以上借款承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告顾柳柳、管玩玩、苏士秀未应诉答辩。
经审理查明，2015年8月4日，顾柳柳作为借款人、苏士秀作为担保人与启东农商行民主支行签订《最高额个人担保借款合同》一份，约定借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向贷款人发放借款。担保人自愿为借款人自2015年12月15日起至2018年12月15日止，在最高额债务限额不超过259万元（房产238万元，土地21万元）提供担保。在本合同约定的期限和最高限额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续，担保人均应承担担保责任。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款之日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日。在上述期限内，借款人可以在最高本金余额人民币185万元的额度内循环使用，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款借据为准。借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。合同项下的借款利率以借据记载为准。借款人出现足以影响借款安全的重大不利情形，贷款人可以停止发放借款、提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施，并提前行使担保权。苏士秀用位于启东市江海路357-95号房屋及土地为上述借款设置抵押，并办理了他项权登记；苏士秀还自愿为上述借款提供连带责任保证，担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用。借款人未按何约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。同日，管玩玩向启东农商行民主支行出具一份共同还款承诺书，为顾柳柳的上述借款承担共同还款责任。据上述合同，顾柳柳于2015年12月17日向启东农商行民主支行借款185万元，并出具了借款借据，约定年利率均为7.28%，借款期限至2016年12月12日止，结息方式为每季21日结息。借款后，顾柳柳归还利息至2015年12月20日，后未还本付息。故启东农商行民主支行诉至法院。
上述事实，由启东农商行民主支行提供的最高额个人担保借款合同、共同还款承诺书、抵押物清单、他项权证、借款借据、计息明细表、户口登记信息、结婚证复印件等证据及原告的庭审陈述予以证实。
本院认为，启东农商行民主支行与顾柳柳、苏士秀签订的《最高额个人担保借款合同》，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，双方应当严格遵照执行。启东农商行民主支行已按约履行了贷款发放义务，依约享有向借款人追索贷款本息的权利。顾柳柳在借款期间未按合同约定归还借款本息，已构成违约，应承担相应的民事责任，故启东农商行民主支行依约提前收回已发放借款依法有据。管玩玩作为顾柳柳的配偶向启东农商行民主支行出具共同还款承诺书，故应对顾柳柳的上述借款承担共同还款责任。苏士秀自愿为顾柳柳的上述借款以登记在其名下的房屋、土地为借款提供抵押担保及连带责任保证，故分别在最高限额范围内对借款本息承担担保责任。故原告诉请，依法有据，本院予以支持。三被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参与诉讼，是其对自身诉讼权利的处分，不碍本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告顾柳柳、管玩玩于本判决生效之日起十日内共同归还原告江苏启东农村商业银行股份有限公司民主支行借款本金185万元，支付利息82678.55元（算至2016年7月28日）；并支付自2016年7月29日起至实际还款日，以借款本金185万元为基数、按年利率10.92%计算的逾期利息；
二、原告江苏启东农村商业银行股份有限公司民主支行对被告苏士秀为上述债务提供的抵押物（位于启东市汇龙镇江海路357-95号房屋及土地，房屋所有权证号：080237，地号：01-02-（060）-068-61）在最高债权限额259万元（房产238万元，土地21万元）范围内享有优先受偿权。
三、被告苏士秀为顾柳柳上述第一项债务在最高债务限额259万元范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费22194元，减半收取11097元（原告已预缴），由三被告共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费22194元（该院开户行：中行西被闸支行，户名：南通市财政局，帐号：47×××82）。
代理审判员 顾佳庆
二〇一六年九月八日
书 记 员 褚文柳
附录：相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。