福建省厦门市思明区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0203民初11893号原告：厦门大洲物业经营管理有限公司，住所地厦门市湖明路东侧龙门世家二楼，统一社会信用代码91350200612312427M。法定代表人：谢济仁，总经理。委托诉讼代理人：林建，公司职员。被告：梅艳香，女，1973年5月29日出生，汉族，住厦门市思明区。被告：杨晓海，男，1974年4月24日出生，汉族，住厦门市思明区。原告厦门大洲物业经营管理有限公司（以下简称大洲物业）与被告梅艳香、杨晓海物业服务合同纠纷一案，本院于2016年7月28日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告大洲物业委托诉讼代理人林建到庭参加诉讼，被告梅艳香、杨晓海经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。大洲物业向本院提出诉讼请求：1.判令梅艳香、杨晓海向大洲物业支付自2014年1月1日起至2015年12月31日止所拖欠的物业管理费3592.8元、公维金748.8元、水费及公摊850.6元，合计5192.2元。2.判令梅艳香、杨晓海向大洲物业支付滞纳金4320.3元（暂计至2016年3月31日，以一季度欠费总额为基数，从下一季度首月1日起按日3‰的标准计至实际还清之日止）。事实和理由：梅艳香、杨晓海系厦门市大洲新世纪广场A幢永康阁4B单元（门牌号为厦门市思明区湖滨六里197号402室）的业主，大洲物业系厦门市大洲新世纪广场的物业管理单位，依约为小区提供物业管理服务。梅艳香、杨晓海自2013年拒缴物业服务费、公维金等，大洲物业曾向法院提起诉讼，法院亦作出判决，但梅艳香、杨晓海不仅没有汲取未履行义务的判决的后果，而且从2014年1月起至2015年12月仍然拒绝履行缴纳物业合同约定的相关费用。经大洲物业多次催讨均未缴纳。梅艳香、杨晓海未作答辩。大洲物业围绕诉讼请求依法提交了以下证据：（2014）思民初字第9278号民事判决书、《大洲新世纪广场物业管理委托合同》二份、厦价房（2005）109号、（2009）141号文件、厦门水务集团发票二张、厦门供电公司发票四张、代垫公共公摊水费及电费明细、律师函及邮递送达回执，因梅艳香、杨晓海未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利，本院对大洲物业提供的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年5月25日，大洲控股集团有限公司与大洲物业签订了《“大洲新世纪广场”物业管理委托合同》，约定将大洲新世纪广场（湖滨六里150号—201号）委托大洲物业实行物业管理，委托管理期限自2012年6月起2015年5月止，物业管理服务费和房屋公共维修金由大洲物业按市物价局审批价格标准向业主和使用人收取；业主和住用户应在每个季度的首月底之前当季度的物业相关费用，逾期交纳前述物业费用的，每逾期一日应按所欠款项的3‰交纳滞纳金。合同签订后，大洲物业对大洲新世纪广场提供物业管理服务。2005年6月23日，厦门市物价局作出厦价房[2005]109号文件，核准批复大洲新世纪广场带电梯住宅服务费每平方米每月收费1.2元，房屋公共维修金每平方米每月收费0.25元；2009年12月29日，厦门市物价局作出厦价房[2009]141号文件，通知大洲新世纪广场的物业服务收费按与业主征询标准执行（住宅1.2元/月·平方米），其它收费仍按厦价房[2005]109号文件执行。2015年6月1日，大洲物业与大洲控股集团有限公司续签了《大洲新世纪广场物业管理委托合同》，约定委托管理期限为三年，自2015年6月1日至2018年5月31日止；合同其他条款同前一份合同。大洲物业依约继续为大洲新世纪广场提供物业管理服务。另查明，梅艳香、杨晓海系厦门市思明区湖滨六里197号402室房屋的所有权人，房屋建筑面积为124.73平方米。现因梅艳香、杨晓海拖欠2014年1月1日至2015年12月31日的物业管理费、房屋公共维修金、自用水费及公摊等费用，大洲物业诉至本院。本院认为，大洲物业与大洲控股集团有限公司签订的两份《大洲新世纪广场物业管理委托合同》系双方的真实意思表示，不违反相关法律规定，属合法有效的合同，应严格履行，该合同对包括梅艳香、杨晓海在内的全体业主和物业使用人均有约束力。大洲物业依据合同进行物业管理，为大洲新世纪广场的业主及物业使用人提供了物业管理服务，梅艳香、杨晓海作为大洲新世纪广场业主之一，接受了大洲物业提供的物业管理服务，应缴纳物业管理服务费。大洲物业要求梅艳香、杨晓海按合同约定的标准支付拖欠的2014年1月1日至2015年12月31日止的物业管理服务费和房屋公共维修金有事实和法律依据，本院予以支持，该部分费用分别为3592.2元（1.2元/平方米·月×124.73平方米×24个月）和748.4元（0.25元/平方米·月×124.73平方米×24个月）；梅艳香、杨晓海未按时交纳上述费用，其行为已构成违约，大洲物业要求梅艳香、杨晓海按《大洲新世纪广场物业管理委托合同》约定的每日3‰的标准支付违约金（滞纳金），本院予以准许。大洲物业要求梅艳香、杨晓海支付2014年1月1日至2015年12月31日的自用水费及公摊水电费，虽有提供部分其已代垫费用的票据，但所提供的票据不全且未提供公摊费用的计算依据，故大洲物业要求梅艳香、杨晓海支付水费及公摊的诉讼请求因证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第（四）项、第（五）项、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、梅艳香、杨晓海应于本判决生效之日起七日内向厦门大洲物业经营管理有限公司交纳自2014年1月1日至2015年12月31日止厦门市思明区湖滨六里197号402室房屋的物业管理服务费3592.2元、房屋公共维修金748.4元，并按每日3‰的标准、以季度欠费总额为基数，从下一季度首月1日起支付违约金至实际清偿之日止。二、驳回厦门大洲物业经营管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，厦门大洲物业经营管理有限公司负担8元，梅艳香、杨晓海负担42元。上述款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 长  庄慧林人民陪审员  何应汉人民陪审员  吴 斌二〇一七年三月八日代书 记员  黄慧颖附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：……（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；……最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法官提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。