山东省肥城市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）肥商初字第491号
原告肥城市农村信用合作联社，住所地肥城市。
法定代表人赵平东，理事长。
委托代理人亓本叶，山东信望律师事务所律师。
委托代理人赵冉冉，山东信望律师事务所律师。
被告李开峰，男，住肥城市。
被告展召梅，女，住肥城市。
原告肥城市农村信用合作联社（以下简称肥城农信）与被告李开峰、展召梅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告肥城农信的委托代理人亓本叶，被告李开峰、展召梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肥城农信诉称，2012年11月26日，被告李开峰与原告肥城农信签订个人借款合同，约定借款金额800000元，借款期限为2012年11月26日至2015年11月25日。同日，被告李开峰、展召梅与原告签订了两份最高额抵押合同，以其所有的房屋及土地为前述个人借款提供抵押担保。后原告根据合同约定向被告发放了贷款800000元。贷款期内，被告未按时支付利息，原告多次催要未果。为维护原告合法权益，特具状起诉，请求判令解除原告与被告签订的个人借款合同；被告归还借款本金800000元及利息、罚息；原告对被告提供的抵押物行使优先受偿权，本案诉讼费、邮寄费、律师代理费等费用由被告承担。
被告李开峰辩称，贷款我用于渔业生产。因我与国庄矿发生纠纷造成极大损失，致使我的鱼塘不能正常经营，生活困难，所以我才拖欠银行5个月利息即30000元。在此期间我一直在与原告沟通，我会尽快归还利息。我与国庄矿的纠纷现在正在协调，等国庄矿赔偿我钱后，我会尽快还上欠款，履行合约直至2015年12月25日。拖欠的30000元利息我愿意承担，由此产生的其他费用我也愿意承担。
被告展召梅辩称，因与国庄矿发生纠纷导致家庭困难，没有支付原告贷款利息，我同意继续还款，希望能调解处理。
经审理查明，2012年11月26日，原告肥城农信与被告李开峰签订了个人借款合同一份，合同编号为肥城联社石横信用社个借字2012年第16081号，合同约定借款种类为中长期抵押贷款，借款用途为养鱼购鱼苗、饲料，借款金额为800000元，借款期限自2012年11月26日至2015年11月25日；借款人可在规定的金额、期限内随借随还，循环使用；还款方式为定期结息，到期日利随本清；借款人不按合同约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按借款凭证载明的利率加收50％的逾期利息；借款人违反法律规定或合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日，原告与被告李开峰、展召梅签订了最高额抵押合同两份，合同约定被告以位于肥城市石横镇南高余商贸中心的房产四处、土地两处抵押给原告，并确定房产两处（房产证号：S084675-01、S084675-**）设定的抵押额度为415000元，房产两处（房产证号：S084714-01、S084714-**）设定的抵押额度为288000元，土地一处（土地证号：060015-1B-33）设定的抵押额度为420**元，土地一处（土地证号：060015-1B-34）设定的抵押额度为550**元，抵押权人最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用；抵押权人主债务到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。2012年11月26日，原告肥城农信与被告李开峰、展召梅在肥城国土资源局办理抵押登记，并形成了土地他项权证两份即肥城他项（2012）第380号、肥城他项（2012）第381号。2012年11月27日，原告肥城农信与被告李开峰、展召梅在肥城房产管理局办理抵押登记，并形成了房屋他项权证两份即肥房他证石横镇自第2006193号、肥房他证石横镇自第2006194号。同日，原告以转存方式向被告李开峰发放了贷款260000元，并确定借款月利率为7.17500‰，到期日为2015年11月19日，被告李开峰在借款借据上签字确认。2012年11月29日，原告以转存方式向被告李开峰发放了贷款270000元，并确定借款利率为7.17500‰，到期日为2015年11月15日，被告李开峰在借款借据上签字确认。2012年11月30日，原告以转存方式向被告李开峰发放了贷款270000元，并确定借款月利率为7.17500‰，到期日为2015年11月16日，被告李开峰在借款借据上签字确认。借款期限内，被告李开峰未按合同约定偿还借款利息。截止2014年9月25日，被告李开峰尚欠原告借款本金800000元，利息30230.38元。
另查明，被告李开峰与被告展召梅系夫妻关系，诉讼中原告依据律师收费的相关规定支付律师代理费42000元。
上述事实由原告提供的借款合同一份、最高额抵押合同两份、抵押物清单两份、房屋他项权证两份、土地他项权证两份、借款借据三份、贷款收回单三份、贷款汇总单一份、诉讼案件委托代理合同一份、代理费发票一张、汇款凭证一份及当事人当庭陈述等证据证实。
本院认为，原告肥城农信与被告李开峰签订的借款合同，与被告李开峰、展召梅签订的最高额抵押合同，是各方当事人真实意思表示，符合法律规定，本院予以确认。合同签订后，各方均应按合同的约定履行义务，现被告李开峰未按合同约定按时归还原告利息，构成违约，原告要求解除与被告签订的个人借款合同，并由被告偿还借款本金800000元及利息，符合法律规定，本院予以支持。被告以其自有房屋、土地作为抵押担保并依法进行了抵押登记，现该笔贷款出现违约，原告依法要求确认对被告借款抵押的房产、土地享有优先受偿权，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。原告主张为实现债权支付代理费42000元，符合双方约定及相关规定，依法应予支持。被告展召梅与被告李开峰系夫妻关系，应对夫妻关系存续期间内产生的债务承担共同清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二百零三条第一款、第二百零七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告肥城市农村信用合作联社与被告李开峰签订的合同编号为肥城联社石横信用社个借字2012年第16081号的个人借款合同；
二、被告李开峰、展召梅珍自本判决生效之日起十日内，偿还原告肥城市农村信用合作联社借款本金800000元；
三、被告李开峰、展召梅自本判决生效之日起十日内，支付原告肥城市农村信用合作联社借款利息（截止2014年9月25日利息为30230.38元，此后利息以本金800000元按月息7.17500‰×150%，自2014年9月26日起计算至本判决确定的还款之日止）；
四、被告李开峰、展召梅自本判决生效之日起十日内，支付原告肥城市农村信用合作联社律师代理费42000元；
五、如被告李开峰、展召梅不能按期偿还上述款项，原告肥城市农村信用合作联社有权对被告李开峰、展召梅设置抵押的房产两处（房产证号：S084675-01、S084675-**）折价或者拍卖、变卖后所得的价款在415000元范围内优先受偿，对房产两处（房产证号：S084714-01、S084714-**）折价或者拍卖、变卖后所得的价款在288000元范围内优先受偿，对土地一处（土地证号：060015-1B-33）折价或者拍卖、变卖后所得的价款在420**元范围内优先受偿，对土地一处（土地证号：060015-1B-34）折价或者拍卖、变卖后所得的价款在550**元范围内优先受偿；
六、驳回原告肥城市农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11800元由被告李开峰、展召梅承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本（同时预交上诉费11800元，逾期不交视为放弃上诉权利），上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 刘恒章
人民陪审员 彭圣文
人民陪审员 孙宪凯
二０一四年十二月九日
书 记 员 徐丰杰