新疆维吾尔自治区特克斯县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新4027民初112号
原告：蒋敏英，女，1964年3月6日出生，住新疆特克斯县。
原告：陶建新，男，1961年8月10日出生，住新疆特克斯县。
以上原告委托代理人：夏宏强、李满,新疆同济律师事务所律师。
被告：特克斯县万邦房地产开发有限责任公司。住所地：新疆伊犁州特克斯县。
法定代表人：赵祥，该公司董事长。
委托代理人：李力，男，1987年7月10日出生，该公司销售部经理，原住新疆阿勒泰市，现住新疆特克斯县。
委托代理人：高国俊，特克斯县法律援助中心律师。
原告蒋敏英、陶建新与被告特克斯县万邦房地产开发有限责任公司（以下简称万邦公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年1月19日立案受理。依法由审判员刘清照适用简易程序于2016年3月16日公开开庭审理。原告蒋敏英、陶建新及其委托代理人夏宏强、李满，被告万邦公司的委托代理人李力、高国俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蒋敏英、陶建新诉称，2014年3月16日，我与被告万邦公司签订《商品房买卖合同》（合同号YS7553），购买位于特克斯县阿热勒街四环文博雅苑住宅小区第16幢3单元401室，并支付购房款。合同约定交房时间为2015年3月15日。但因被告原因，原告购买的商品房未按照合同约定交付，由此给原告造成经济损失，且合同中原告与被告的违约责任不同，原告违约按照万分之五承担违约金，被告违约按万分之零点零五承担违约金，原告认为合同订立双方违约金标准不同对原告不公平。并且同一时期签订的合同中有关“出卖人逾期交房违约责任条款”中的赔付比例不同（存在万分之五和万分之零点零五两个标准），原告认为此行为存在合同欺诈且不合理。故诉至法院，请求判令：1、被告支付原告各类损失30331.98元（其中违约金27731.98元，2015年夫妻双方冬碳费各为1300元，共计2600元），2、案件受理费由被告承担。
原告蒋敏英、陶建新向法庭提供以下证据证明自己的主张：1、2014年3月16日，原、被告签订的《商品房买卖合同》合同号YS7553，证明原、被告之间关系是买卖合同关系，原告有权依据合同约定起诉被告违约，并要求被告承担违约责任；合同第8条第6款3项，出卖人应当在2015年3月15日前向买受人交付该商品房，交房条件是该商品房经验收合格，在合同有关交款方式和期限中，买受人已付房款20000元，剩余款项交由公积金管理中心处理，自本合同签订30日内付清所有房款，后面这句话和前一句话笔迹都不是一个人写的，是不同阶段写的，我们认为是经过被告变造或者处理的，有过修正。第14条第2款使用条件是小区配套实施要符合正常运行；合同第9条出卖人逾期交房的应当按照约定承担违约交房责任，且万分之零点零五是被告自行改动形成的，应按日万分之五计算；第11条双方交接时达到交付使用条件，手续包括：质量保证书，住宅使用说明书，被告应当尽的义务没有尽到，书面通知也没有签订。根据现在的小区环境，被告违约。2、原告现在居住环境的照片5张，证明被告在房屋交付时基础设施和公共建筑没有达到交付条件，与合同第14条第2款的约定是不吻合的。3、购房款发票，证明原告已经将全部房款交清，没有任何违约。4、合同号YS6423《商品房买卖合同》的复印件，证明同一时期签订的合同上显示的违约金赔偿标准不一样。合同在原、被告签订后一直由被告持有，直到2015年2月16日前才交由原告，我们认为关于违约金约定应按日万分之五为准。5、个人住房公积金贷款合同，证明《商品房买卖合同》是原告在2015年2月15日前后才拿到合同的。
被告万邦公司认可证据1的真实性、关联性，但是对证明被告就合同有所改动的问题不予认可；并认为合同第9条关于约定万分零点零五的违约金赔偿，这是双方真实意思表示，该合同是2014年3月16日签订，至今，在长达两年多的时间里，原告方并未就违约金的比例问题向被告提出过任何异议；认可原告提出的赔偿时间是2015年3月15日到2015年9月22日；合同第8条是有补充，但不能由此推断合同第9条关于违约金赔偿标准也有改动。对于证据2，认为照片上没有拍摄时间，且与本案没有任何关联性。对于证据3，交付房款的问题，根据合同规定是30日内付清，原告应当是在2014年4月15日之前交清房款，而原告方实际交清全部房款时间是2014年7月16日，原告存在违约的情形。对于证据4，这份证据是复印件，按照规定复印件不应当作为证据使用，原告方应当出示原件。对于证据5，对其真实性无异议，但对证明的问题有异议，原告没有按照合同约定将房款全部付清，已违反约定，我公司有起诉原告违约的权利。
被告万邦公司辩称，本案被告延期交房事实存在，关于原告起诉的第二项冬碳费的问题，原告方没有举证说明，此项不作答辩。原告代理人说我们变造合同的理由不成立，没有证据支持。原告方认为双方约定的日万分之零点零五的违约金赔偿标准有失公平，其在长达两年的时间里，没有行使相关权利，该说法完全没有事实依据，合同法规定有约定从约定，故法院应当按照双方签订的合同约定进行判定。关于双方签订的赠送物业费的协议，原告方认为是被胁迫，但没有提供证据支持，我们认为其胁迫说法完全不成立。
被告万邦公司向法庭提供原、被告双方于2015年9月11日签订的一份赠送一年物业费的协议书，来证明自己的主张。
原告蒋敏英、陶建新认为该证据系原、被告之间的物业费抵偿，有损物业公司利益，物业公司和房产公司是两个不同的法律主体，并且这个协议是在特定情况（原告孩子结婚急用）下基于胁迫，在当时双方的权利义务不对等的情况下签订的，该协议无效。
经审理查明：一、2014年3月16日，原告蒋敏英、陶建新与被告万邦公司签订《商品房买卖合同》（合同号YS7553），合同约定原告蒋敏英、陶建新购买被告万邦公司开发的文博雅苑住宅小区第16幢3单元401号房，该商品房建筑面积共116.42平方米，其中套内建筑面积102.29平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积14.13平方米。按建筑面积计算，该商品房单价2588元，总房价301294.96元。二、《商品房买卖合同》第八条约定该商品房交付期限为2015年3月5日前。三、《商品房买卖合同》第九条约定出卖人逾期交房的违约责任：1、按逾期时间分别处理：（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点零三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的百分之零点零五向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点零五的违约金。2、逾期时可不含当年因天气原因而不能施工的时间（2015年3月15日至2015年4月15日）。四、合同签订时，原告蒋敏英、陶建新向被告万邦公司交纳购房首付款20000元，剩余款项用其住房公积金贷款向被告万邦公司交付剩余购房款281294.96元。五、2015年9月22日，被告万邦公司向原告蒋敏英、陶建新实际交付房屋。
上述事实有原、被告提供的书面证据及原、被告的当庭陈述予以佐证，本院予以采信。
本院认为，合同签订后，合同双方均应按合同约定履行义务，合同义务人拒不履行合同义务时，合同义务人应承担相应的责任。诉讼当事人对自己主张的事实或者反驳对方诉讼请求的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案《商品房买卖合同》系原告蒋敏英、陶建新与被告万邦公司自愿签订的，没有违反法律规定，本院对《商品房买卖合同》的合法性、真实性、关联性予以认定。对于原告蒋敏英、陶建新认为其与被告万邦公司签订的《商品房买卖合同》有改动的痕迹，但没有提供相应的证据证明，故对其主张，本院不予认定。对于原告蒋敏英、陶建新认为该合同显失公平、有欺诈行为，但没有证据证明，故对此主张，本院亦不予认定。对于原告蒋敏英、陶建新主张被告万邦公司支付违约金27731.98元的诉讼请求，由于原告蒋敏英、陶建新按约定交付购房款后，被告万邦公司应按照合同约定的时间向原告蒋敏英、陶建新交付其购买的房屋，但被告万邦公司未能在约定的时间内交付房屋，逾期交房201天，除去双方当事人在合同中约定的“逾期时可不含当年因天气原因而不能施工的时间一个月”，被告万邦公司应赔偿原告蒋敏英、陶建新逾期交房170天的违约金256.1元。对于原告蒋敏英、陶建新主张被告万邦公司赔偿冬碳费2600元的诉讼请求，因其没有证据证明，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条第一款、第一百三十条、第一百三十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告特克斯县万邦房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内向原告蒋敏英、陶建新支付违约金256.1元；
二、驳回原告蒋敏英、陶建新的其他诉讼请求。
被告特克斯县万邦房地产开发有限责任公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费558元，适用简易程序审理减半收取279元，（原告蒋敏英、陶建新已预交279元），由原告蒋敏英、陶建新负担254元，被告特克斯县万邦房地产开发有限责任公司负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。（上诉期届满后，七日内未预交上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理）。
审判员 刘清照
二〇一六年四月五日
书记员 唐智伟