广东省博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1322民初710号
原告：博罗县园洲建筑工程公司。住所地：广东省惠州市博罗县园洲镇府内。
法定代表人：李沃铃，经理。
委托代理人：黄达权，广东法村律师事务所律师。
被告：曾竞，男，汉族，1976年1月20日出生，身份证住址：湖北省郧西县。
原告博罗县园洲建筑工程公司诉被告曾竞建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年2月3日立案受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告博罗县园洲建筑工程公司的委托代理人黄达权到庭参加诉讼，被告曾竞经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告博罗县园洲建筑工程公司诉称，2012年11月20日，原告委派下属118施工队与被告曾竞签订《土建工程施工承发包合同》，约定被告将其位于博罗县园洲镇中成路的一幢楼房的建设工程包工包料发包给原告承建，承包范围包括基础工程、主体工程、装修工程，以投影面积计算建筑面积约为1080平方米，工期为从原告进场之日起二年零九个月内竣工，每平方米单价为1150元，总造价为124万元，结算时按投影面积以实丈实量为准，工程款分期支付，于做好基础时支付20万元，工程主体封顶支付30万元，完工验收合格后剩余款项一年内付清。合同签订后，案涉工程原告指派下属118施工队负责施工，工程于2015年8月30日全部竣工，并经被告验收合格后，原告发现被告有财务危机，即要求被告订立还款计划，经双方协商于2015年9月23日签订《协议书》，被告承诺余下工程款67万元于2015年12月31日前支付30万元，余下37万元于2017年9月前付清，第二期工程款从2016年1月1日起按月利率15‰计付利息，如第一期工程款未按时支付，被告必须变卖案涉楼房一次性支付全部工程款67万元给原告。逾期后，被告未依约支付工程款，且临近农历春节，原告下属118施工队的农民工因迟迟未领到工资欲集体上访维权，原告及118施工队负责人谭淦良一边安抚工人，一边多次向被告追讨拖欠的工程款，但被告均未支付。为此原告向法院提起诉讼，请求判令：1、被告支付原告工程款67万元及利息（从2016年1月1日起至全部工程款付清日止，按月利率15‰计付）；2、确认原告在被告所欠工程款67万元及利息范围内对被告位于博罗县园洲镇刘屋村中成路的楼房（证号：粤房地权证字第DJ001734**号）的处置价款享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费。
原告为其主张向本院提供如下证据：
1、原告工商营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证复印件。证明原告的诉讼主体资格。
2、被告身份证复印件。证明被告的诉讼主体资格。
3、原告资质证书。证明原告具备承建案涉工程的资质。
4、博罗县园洲建筑工程公司118施工队证书、谭淦良身份证。证明博罗县园洲建筑工程公司118施工队是原告下属施工队，负责人是谭淦良。
5、土建工程施工承发包合同。证明原、被告签订建设工程施工合同，被告将其建设工程发包给原告承建，双方对工程范围、工程款、工期等进行了约定。
6、工程竣工验收表。证明原告承建被告的全部工程竣工并经验收合格。
7、协议书。证明被告确认拖欠原告工程款67万元，并承诺分期支付，但被告未按约定履行付款义务。
8、土地使用权证和房产证。证明案涉主体工程手续齐全、合法并经由有权部门验收合格后办理了房产证。
被告曾竞经本院公告传票传唤，既未向本院提供书面答辩和相关证据，亦无到庭参加诉讼。
在审理过程中，本院依法对原告提供的证据进行了当庭审核。被告未提出反驳证据。本院确认其证明力。
根据上述证据，本院经审理查明，2012年11月20日，被告曾竞与博罗县园洲建筑工程公司118施工队（下称118施工队）签订《土建工程施工承发包合同》，约定曾竞将其位于博罗县园洲镇中成路的一幢楼房的建设工程以“包工包料”方式发包给118施工队承建，承包范围为基础工程、主体工程、装修工程；建筑总面积为1080平方米，总造价为124万元，结算时按投影面积以实丈实量为准；工期为118施工队从进场之日起二年零九个月内竣工；工程款支付方式为做好基础时支付20万元，工程封顶支付30万元，完工验收合格后剩余款项一年内付清。合同还约定其他事宜。2015年9月23日，曾竞与118施工队签署《工程竣工验收表》，确认曾竞的房屋于2015年8月30日竣工并验收合格。同日，曾竞与118施工队的负责人谭淦良签署《协议书》，曾竞确认其位于博罗县园洲镇中成路的房屋建设工程总款为124万元，已支付57万元，尚欠67万元未支付；该67万元由曾竞分两期支付，第一期于2015年12月31日前支付30万元，如未按时支付，被告必须变卖案涉楼房一次性支付全部工程款67万元；第二期于2017年9月前支付37万元，并从2016年1月1日起按月利率15‰计付利息。签订协议后，原告主张被告未支付任何工程款，故向本院提起诉讼。
另查一，118施工队系原告下属的施工队，负责人为谭淦良。
另查二，被告曾竞为案涉建筑物于2014年1月20日办理了产权登记手续，证号为粤房地权证字第DJ001734**号。
本院认为，原告博罗县园洲建筑工程公司主张其下属的118施工队承建被告曾竞位于博罗县园洲镇中成路的一幢楼房的建设工程，并已施工完毕，该事实有原告提供的《土建工程施工承发包合同》、《工程竣工验收表》及《协议书》等证据佐证。被告拒不到庭应诉的行为，既是对国家法制的藐视，也是对自身诉权的放弃，由此而产生的不利后果，理应由其自负。故本院认定原、被告双方存在建设工程施工合同关系。原告主张被告未按双方协议的约定支付剩余工程款67万元，而被告未提供证据证明其已履行相应给付义务，故本院对被告未支付原告工程款67万元的事实予以确认，被告应予支付。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条规定，当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。原、被告在2015年9月23日签订的《协议书》中约定剩余67万元工程款分二期支付，其中第二期工程款37万元从2016年1月起按月利率15‰计付利息，对第一期工程款30万元未约定利息计付标准，故原告可要求第一期工程款30万元的利息从2016年1月1日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，第二期工程款37万元的利息从2016年1月1日起按月利率15‰计算。因原告为被告施工的工程于2015年8月30日竣工，根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条的规定，建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。原告于2016年2月3日向本院提起诉讼，请求确认案涉工程价款优先受偿权，未超过上述法律规定的优先受偿权的行使期限，故对原告要求确认工程款优先受偿的诉讼请求，本院亦予以支持。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条规定，建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。原告请求确认被告欠付的67万元工程款的利息享有优先受偿权，因利息系被告违约支付工程款所造成的原告损失，不属于建筑工程价款的构成，对此本院不予支持。被告经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理和判决。
综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条、第三条、第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院缺席判决如下：
一、被告曾竞于本判决发生法律效力之日起15日内一次性支付原告博罗县园洲建筑工程公司建筑工程价款670000元及利息（其中以300000元为基数，从2016年1月1日起至付清日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；以370000元为基数，从2016年1月1日起至付清日止，按月利率15‰计算）；
二、原告博罗县园洲建筑工程公司在被告曾竞欠付的建筑工程价款670000元范围内对被告曾竞所有的位于博罗县园洲镇刘屋村中成路的房屋（证号：粤房地权证字第DJ001734**号）的折价或者拍卖价款中享有优先受偿权；
三、驳回原告博罗县园洲建筑工程公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10500元、公告费690元，合共11190元，由被告曾竞负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 叶堂辉
审 判 员 黄利仁
人民陪审员 黄 穗
二〇一六年八月三十日
书 记 员 廖智威