福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永民初字第206号
原告中国建设银行股份有限公司永安支行，住所地永安市燕江中路227号，组织机构代码48919859-2。
法定代表人林臻，该行行长。
委托代理人林进坎。
被告吴晓珍，女，1985年6月22日出生，汉族，住福建省永安市。
被告陈建淼，男，1984年4月7日出生，汉族，住福建省永安市。现因涉嫌犯罪被羁押于永安市看守所。公民身份号码3504811984********。
原告中国建设银行股份有限公司永安支行与被告吴晓珍、陈建淼金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月6日立案受理后，依法由审判员王军适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人林进坎到庭参加诉讼。被告吴晓珍、陈建淼经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，请求依法判令：1、解除原告与二被告签订的2012年建明永个额借字171号《个人额度借款合同》；2、二被告偿还借款本金282472.71元，利息10360.57元（计算至2014年12月1日），合计292833.28元，并继续支付利息至实际清偿之日止；3、原告对二被告已抵押的永安市燕西街道福维花园小区11幢3-302室房产享有优先受偿权；4、二被告承担本案诉讼费用。
被告吴晓珍、陈建淼均未作答辩。
经审理查明，2012年7月13日，二被告以购买耐用消费品为由，与原告签订一份2012年建明永个额借字171号《个人额度借款合同》，该合同约定二被告共同向原告借款330000元，期限为120个月，即从2012年7月13日起至2022年7月13日止。若合同第一笔贷款实际放款时间迟于约定的额度有效期起始日的，则贷款额度有效期到期日相应顺延。贷款利率为浮动利率（在基准利率水平上上浮30%），贷款初始年利率为8.515%，该贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮额度，在每个利率调整日调整一次。贷款逾期罚息利率在贷款利率的水平上上浮50%，采用等额本息还款方法。同时合同第十六条约定，“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的”构成违约；合同第十七条约定，违约救济措施为“宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”以及“解除合同”。2012年7月31日，陈建淼以其与吴晓珍共有的位于永安市燕西街道福维花园小区11幢3-302室房产为该笔借款作抵押，并办理抵押登记手续，他项权证号为永房他证字20123988号。2012年8月3日，原告依约向二被告发放贷款330000元，贷款划入双方约定的永安市阳光仿古家具经营部开立于工行永安燕江支行的账号14×××71。
另查明，二被告借款后未按合同约定履行还本付息义务，至2014年12月1日，已连续4期、累计10期未归还到期借款本息。截至2014年12月1日，二被告共拖欠原告借款本金282472.71元，利息10360.57元。
上述事实，有原告提供的个人额度借款合同、个人额度借款分账户支用单、个人贷款支付凭证、房屋及土地他项权证、贷款账户基本信息及当事人的陈述等在案为凭，并经庭审认证，可以采信。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司永安支行与被告吴晓珍、陈建淼签订的《个人额度借款合同》，意思表示真实，内容合法，为有效合同。合同签订后，原告依约向二被告发放了贷款，二被告未按合同约定按期支付借款利息，已经以自己的行为表明不履行主要债务，构成违约，合同约定的解除条件已成就，故原告要求解除与二被告签订的借款合同并偿还拖欠借款本息的主张，符合法律规定，本院予以支持。被告吴晓珍、陈建淼自愿以二人共有的房产为借款提供抵押担保，原告有权以该抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。被告吴晓珍、陈建淼经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司永安支行与被告吴晓珍、陈建淼签订的2012年建明永个额借字171号《个人额度借款合同》。
二、被告吴晓珍、陈建淼应于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司永安支行借款本金282472.71元、利息10360.57元（计算至2014年12月1日），合计292833.28元；并按合同约定的利率继续支付自2014年12月2日起至判决指定的履行期限届满之日止的借款利息，期限内还款的，支付利息至实际还款日止。
三、原告中国建设银行股份有限公司永安支行有权以被告吴晓珍、陈建淼共有的座落于永安市燕西街道福维花园小区11幢3-302室的房产（房产证为永房权证字第××号）及其占用范围内的土地使用权（土地证为永国用（2010）第20570号）折价或拍卖、变卖的价款优先受偿上述债权。
若被告未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5693元，减半收取2846.5元，保全费1984元，合计4830.5元，由被告吴晓珍、陈建淼负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 王 军
二〇一五年二月十一日
书记员 巫海虹
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。