青岛市城阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0214民初1773号
原告：中国农业银行股份有限公司青岛流亭支行，住所地青岛市城阳区流亭街道办事处驻地。
主要负责人：夏钢，职务行长。
委托诉讼代理人：常振华，男，1979年9月7日生，住山东省青岛市城阳区，该公司员工。
委托诉讼代理人：柴玉斌，男，1986年8月23日生，住山东省青岛市城阳区，该公司员工。
被告：王虎成，男，1980年4月19日出生，汉族，住青岛市城阳区。
被告：牟媛军，女，1982年1月25日出生，汉族，住青岛市城阳区。
原告中国农业银行股份有限公司青岛流亭支行与被告王虎成、被告牟媛军金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人常振华、柴玉斌到庭参加了诉讼，被告王虎成、被告牟媛军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
中国农业银行股份有限公司青岛流亭支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告王虎成签订的《个人购房担保借款合同》；2.被告王虎成向原告偿还贷款本金392306.56元，截至2016年3月1日的利息5253.95元，合计397560.51元；3.被告王虎成偿还自2016年3月2日起至判决生效之日止的利息、罚息、及复利；4.确认原告对位于青岛市城阳区棘洪滩街道宏通路1号13号楼2单元102户房屋变现价款享有优先受偿权；5.被告牟媛军就第2、3项付款义务承担连带清偿责任；6.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告明确两被告的还款责任为共同还款责任；明确第二项诉讼请求为两被告偿还贷款本金384564.21元，截至2016年9月27日的利息6347.46元；明确第三项诉讼请求为两被告偿还自2016年9月28日起至判决生效之日止按合同约定计算的利息、罚息及复利。事实和理由：2012年4月18日，原告与被告王虎成签订《个人购房担保借款合同》，该合同约定：被告王虎成向原告借款43.5万元，借款期限自2012年4月27日起至2032年4月26日止，被告王虎成以其所有的位于青岛市城阳区棘洪滩街道宏通路1号13号楼2单元102户房屋为原告与其签订的《个人购房担保借款合同》项下所形成的债权提供抵押担保并办理了抵押登记（青房地权市他字第××××号），被告牟媛军向原告出具《共同还款确认书》，承诺就被告王虎成的上述借款本息及费用承担共同还款责任。合同签订后，原告履行了放款义务，但被告王虎成、牟媛军未完全按照合同约定偿还借款。
王虎成、牟媛军未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。因被告无正当理由未出庭应诉，本院视其放弃了举证、质证的权利。经本院审查，原告提交的证据来源合法、真实有效、与本案具有关联性，能够证明本案的事实，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
一、2012年4月18日，被告王虎成与原告签订《个人购房担保借款合同》，向原告借款人民币43.5万元，借款期限为240个月，借款利率为基准利率。合同约定，若借款人不按合同约定期限偿还贷款，贷款人有权在合同约定的利率基础上加收百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止，借款人未按约定按期足额偿还贷款即构成违约，借款人违约的，贷款人有权提前收回已发放借款。被告王虎成以其所有的位于青岛市城阳区棘洪滩街道宏通路1号13号楼2单元102户房产为上述债权提供抵押担保，并办理抵押登记。约定抵押担保范围包括涉案合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。被告牟媛军出具同意房产抵押承诺书及共同还款确认书，承诺与被告王虎成共同偿还全部贷款，并同意以上述房产为被告王虎成的借款提供抵押担保。
二、2012年4月27日，原告向被告王虎成发放贷款人民币43.5万元，确定到期日为2032年4月26日，年基准利率为7.05%。合同履行过程中，被告王虎成未依约按时足额偿还贷款本息，截至2016年9月27日，被告王虎成共欠贷款本金人民币384564.21元、利息人民币6347.46元，共计人民币390911.67元。
本院认为，本案是基于借款人未履行还款付息义务而引发的借款合同纠纷。原告与被告王虎成签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，依法应予以保护。原告按照合同约定发放了贷款，借款人应当按照合同约定偿还贷款，否则应当承担相应的违约责任。因被告王虎成未按照合同约定足额还款，原告有权解除合同，要求其偿还所欠贷款本金、利息、罚息及原告为向其追索而产生的实现债权和抵押权的所有费用。借款合同关于若借款人未按合同约定还本付息，债权人有权在借款利率水平上加收百分之五十计收逾期罚息的约定，不违反法律规定，本院予以支持。被告牟媛军与被告王虎成系夫妻关系，且出具共同还款确认书，应对上述借款承担共同还款责任。被告王虎成、被告牟媛军以共有的位于青岛市城阳区棘洪滩街道宏通路1号13号楼2单元102户房产为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，因此该抵押行为合法有效。根据合同约定，抵押担保的范围包括了原告所诉的上述费用，因此原告就所诉费用依法享有对抵押物的优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司青岛流亭支行与被告王虎成签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告王虎成、被告牟媛军于本判决生效之日起10日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司青岛流亭支行截止到2016年9月27日的借款本金384564.21元、利息6347.46元，共计390911.67元，并按合同约定偿还自2016年9月28日起至判决生效之日止的利息、罚息及复利；
三、原告中国农业银行股份有限公司青岛流亭支行对被告王虎成、被告牟媛军设定抵押的位于青岛市城阳区棘洪滩街道宏通路1号13号楼2单元102户房产的变现价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7825元，保全费2620元，公告费600元，共计11045元，由王虎成、牟媛军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 姜国华
审 判 员 王红丹
人民陪审员 王晓英
二〇一七年四月六日
书 记 员 车发强
附相关法律规定：
1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。