山东省高密市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）高法商初字第2号
原告中国银行股份有限公司高密支行。
负责人鹿治理。
委托代理人张芳芳。
被告赵超。
被告胡波。
被告昝晓燕。
被告山东中海房地产有限公司。
法定代表人何建平。
委托代理人姜洋。
委托代理人刘东。
原告中国银行股份有限公司高密支行与被告赵超、胡波、昝晓燕、山东中海房地产有限公司借款、担保合同纠纷一案，本院于2014年12月16日受理后，依法组成合议庭，于2015年7月3日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张芳芳、被告山东中海房地产有限公司委托代理人姜洋、刘东到庭参加诉讼，被告赵超、胡波、昝晓燕经本院公告送达开庭传票，到期未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2010年1月10日，原告与被告赵超签订一手住房贷款合同，约定被告赵超向原告借款640000元用于购置房屋，贷款期限为10年，贷款月利率为浮动利率，按实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率下浮15％计算，贷款当时的月利率为4.2075‰，被告借款后按月等额本息还款。被告山东中海房地产有限公司为该笔贷款提供阶段性连带担保责任，被告胡波、昝晓燕为该笔贷款提供连带担保责任，被告赵超同时以其所有的房屋为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。现被告赵超未按合同约定及时偿还借款本金及利息，构成违约。为维护原告的合法权益，特具状起诉，请求依法判令被告赵超偿还原告借款410502元及相应利息，承担原告为实现债权而支付的律师费用18000元，被告胡波、昝晓燕、山东中海房地产有限公司承担连带保证责任，原告对被告赵超设定抵押的位于高密市朝阳街道康成大街（东）3688号3-4幢1至3层的房屋享有优先受偿的权利。
被告赵超未提出答辩意见。
被告胡波、昝晓燕未提出答辩意见。
被告山东中海房地产有限公司辩称，被告赵超向原告借款由被告公司提供阶段性连带责任保证，即仅对借款人办妥主合同项下所购房屋抵押登记手续且贷款人收到他项权利证前的债务承担保证责任，被告公司已为被告赵超办理了房屋所有权证，再办理他项权证时赵超已下落不明，且所购房屋已被法院查封，无法办理抵押登记，不能办理他项权利证的责任不在被告公司。原告应当先就被告赵超设定抵押的房屋实现债权，被告公司仅在物的担保之外承担保证责任，且被告公司已为赵超垫付借款96743.13元。
经审理查明，2010年1月10日，被告赵超作为借款人（抵押人），被告山东中海房地产有限公司作为保证人（开发商），与作为贷款人（抵押权人）的原告中国银行股份有限公司高密支行签订个人一手住房贷款合同。约定被告赵超向原告借款640000元购买房屋，借款期限为120个月，自贷款人实际放款日起算。本合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为1年，即从贷款人实际放款日1年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15％计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15％作为下一个浮动周期的适用利率。借款人按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按月计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50％。双方约定，借款人以按月等额本息还款方式偿还借款，自发放贷款后的第二个月开始按月还款，约定还款日为每月的26日。双方还约定，借款人未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。因本合同的订立、履行及争议解决发生的费用，包括律师费用，由借款人承担。
原、被告的个人一手住房贷款合同约定，借款人赵超以本合同项下贷款所购位于高密市康成大街3688号水岸东方3-4幢3号房屋向贷款人提供抵押担保，所购房屋为期房并可以办理抵押权预告登记或预抵押登记的，借款人应在本合同签署后5日内与贷款人到有关登记部门办理抵押权预告登记或预抵押登记，在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证后30日内办理正式抵押登记。2010年3月19日，原、被告办理了预购商品房抵押权预告登记，原告取得高密市住房和城乡建设局核发的房屋他项权利证。
原、被告的个人一手住房贷款合同约定被告山东中海房地产有限公司为被告赵超的借款提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任及保证责任。双方约定，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人。主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。
2010年3月23日，被告胡波、昝晓燕作为保证人，与作为债权人的原告中国银行股份有限公司高密支行签订个人贷款保证合同。约定为担保债权人与借款人赵超之间签署的个人一手住房贷款合同项下债务的履行，保证人愿意向债权人提供保证。主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。保证方式为全程连带责任保证，如果债务人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人。保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。双方约定，主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。
2010年3月26日，原告中国银行股份有限公司高密支行向被告赵超发放借款640000元，约定借款期限为10年，借款到期日为2020年3月26日，还款期数为120期。被告赵超借款后按约定的等额本息方式于每月的26日向原告归还借款至2014年4月26日，后未依约向原告支付借款。被告山东中海房地产有限公司自2014年6月30日至2015年6月26日分10次代被告赵超向原告支付借款96743.13元，被告赵超的借款本息已付至2015年6月26日，尚欠原告借款本金347972.09元及利息。
原告主张委托山东子伦律师事务所律师参与本案诉讼，支付律师服务费18000元，要求被告予以承担。原告为此提供了该律师事务所收款收据，未提供银行支付凭证。
上述事实，有原、被告陈述，原告提供的个人一手住房贷款合同、个人贷款保证合同、房屋他项权证、个人贷款凭证、贷款已还款明细清单、律师费收据、被告山东中海房地产有限公司提供的原告出具的现金缴纳单及贷款还款凭证为证，足以认定。
本院认为，原、被告所签订的个人一手住房贷款合同及个人贷款保证合同系各方当事人的真实意思表示，未违反有关法律、法规的强制性规定，合法有效，双方约定的借款利率及逾期贷款罚息利率亦符合法律规定，本院予以认定。原告依约向被告赵超发放借款，被告理应依约向原告归还借款本息。原、被告明确约定如借款人未按期归还贷款本息构成或视为本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。因被告未按约定向原告支付借款本息，已构成违约，原告要求被告偿付包括未到期的全部欠款符合双方的约定及法律规定，本院予以支持。
被告山东中海房地产有限公司为被告赵超的借款提供阶段性连带责任保证担保，应依约并根据法律规定，承担保证责任。因被告赵超所欠原告借款已提前到期，被告赵超仍未办妥所购房屋抵押登记并将房屋他项权证交付原告，被告山东中海房地产公司应对被告赵超所欠原告借款本息承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告赵超追偿。原、被告明确约定主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人。被告山东中海房地产有限公司以债务人赵超为自己的债务设定抵押为由主张仅对物的担保以外的债务承担保证责任无事实与法律依据，本院不予采信。
被告胡波、昝晓燕为被告赵超的借款提供连带责任保证担保，应依约并根据法律规定承担保证责任，其承担保证责任后，有权向被告赵超追偿。
被告赵超以所购买的房屋设定抵押，作为对自己向原告的借款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押登记，原告依法享有抵押权，有权就设定抵押的财产享有优先受偿的权利。被告赵超、胡波、昝晓燕未依法进行答辩并到庭应诉，放弃了法庭辩解的权利。
原告要求被告承担支出的律师费18000元，仅提供了律师事务所出具的收款收据，未提供收款发票及银行支付凭证，不能证实原告确实支付了该费用，故本院对原告该主张不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵超偿付原告中国银行股份有限公司高密支行借款347972.09元，于判决生效后十日内付清；
二、被告赵超按中国人民银行发布的银行贷款基准利率下浮15％再上浮50％向原告中国银行股份有限公司高密支行支付借款347972.09元的逾期利息，自2015年6月27日至本判决确定的偿付借款本金之日，随借款本金清偿；
三、被告胡波、昝晓燕、山东中海房地产有限公司对上述（一）、（二）项债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告赵超追偿；
四、原告中国银行股份有限公司高密支行对被告赵超设定抵押的房屋享有优先受偿权；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7728元，由原告负担1208元，被告负担6520元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判长 张勤昱
审判员 李玉乐
审判员 董培旭
二〇一五年七月三日
书记员 初 晓