沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民二初字第00707号
原告：王冰，男，汉族。
委托代理人：刘伟华，系辽宁良友律师事务所律师。
被告：刘斐，女，汉族。
委托代理人：王澍，系辽宁鑫利律师事务所律师。
原告王冰诉被告刘斐合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员聂雪独任审判，于2015年3月26日公开开庭进行了审理。原告王冰及其委托代理人刘伟华，被告刘斐及其委托代理人王澍均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王冰诉称：2014年9月3日，原告通过中介机构“辽宁芒果房地产代理有限公司”与被告签订了《转让协议》，以人民币230，000元购买位于沈阳市和平区长白西路XXX号万科城2.1期F区20号地下车位一处，并于同日将全部转让款支付完毕。直至今日，被告并未将车位交付原告，导致原告至今无法正常使用车位，被告的行为属于严重违约，为此原告诉至贵院，请求贵院依法支持原告诉请，以维护原告的合法权益。诉讼请求：1、请求依法解除原告与被告签订的《房屋买卖合同书》；2、请求被告返还原告车位转让款23万元；3、请求被告支付违约金3，519元（自2014年9月10日至2015年2月10日暂计为3，519元，此后至支付之日按实际发生计算）；4、本案全部诉讼费用由被告承担。
庭审中，原告明确违约金的计算方式为每逾期一天，按交易价格的1‰计算。
被告刘斐辩称：1、双方的合同合法有效，本合同不存在法定解除或约定解除的情况，因此不存在解除合同，2、合同成立时，答辩人完成了车位指示交付的义务，因此，原告所述未交付车位的情况不属实。
经审理查明：诉争车位位于沈阳市和平区万科城2.1期F区20号。2014年9月3日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《房屋买卖合同书》一份，约定被告将诉争车位以230，000元出售给原告……其中第八条第2项约定：“甲方不按约定办理产权过户或不按约定时间交付房屋，视为甲方违约，甲方应向乙方支付违约金，每逾期一天，违约金按交易价格的1‰计算。逾期超过15天，乙方有权选择收取违约金后继续履行合同或单方解除合同，如解除合同，甲方应将乙方的已付款和利息（按同期贷款利率核算）一并返还乙方，并由甲方承担此次交易中双方已发生的必要费用”。但该合同未约定交付诉争车位的具体时间。
该合同签订当日，被告出具收条一张，载明“收到王冰购买坐落于万科城2.1期F区20号车位的车位款人民币230，000元”。该合同签订后，原告无法实际占有使用诉争车位。后原告告知被告该情况，要求其履行交付义务。
再查明：庭审中，被告辩称已经完成了车位指示交付的义务，但未能向法庭提供有效证据证明其已履行交付义务。
另查明：本案原告曾于2014年10月11日向本案被告、案外人周爱华（该案被告）、高源（该案第三人）提起诉讼，要求确认其与本案被告签订的车位转让合同合法有效、判令本案被告与案外人周爱华协助原告办理车位更名手续。本院于2014年11月20日作出（2014）沈和民二初字第02793号民事判决，判决“一、原告王冰与被告刘斐2014年9月3日签订的《房屋买卖合同书》合法有效；二、驳回原告其他诉讼请求”。该判决同时确认“……诉争车位一直由周爱华占有使用并交纳相关费用……”。宣判后，本案被告提出上诉。沈阳市中级人民法院于2015年1月12日作出（2015）沈中民二终字第00131号民事判决，驳回上诉，维持原判。
上述事实，有原告提供的《房屋买卖合同书》、收条、本院（2014）沈和民二初字第02793号民事判决书、沈阳市中级人民法院（2015）沈中民二终字第00131号民事判决书及原、被告当庭陈述笔录在卷佐证，已经开庭质证，本院予以确认。
本院认为：业已生效的本院（2014）沈和民二初字第02793号民事判决已确认原、被告于2014年9月3日签订的《房屋买卖合同书》合法有效，双方均应恪守履行。
双方的争议焦点在于被告是否履行了合同约定的交付义务。而交付是指将标的物的占有转移的法律事实。被告抗辩其已完成了指示交付，但依据《中华人民共和国物权法》第二十六条之规定，指示交付是指“动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付”，诉争车位系不动产，故不适用指示交付的规定。同时，诉争车位一直由案外人周爱华占有使用，被告在签订合同时，对诉争车位亦未实际占有，更无交付原告占有使用的可能，且被告亦未能向法庭提供有效证据证明其已履行交付义务，应承担其举证不能的不利后果，故本院对被告该抗辩不予支持，认定被告尚未按合同约定履行交付诉争车位的义务。
关于原告主张的解除与被告签订的《房屋买卖合同书》。因该合同未明确约定交付车位的具体时间，依据《中华人民共和国合同法》第六十二条第四项“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”的规定，原告已就无法占有使用诉争车位的情况告知被告，要求其履行交付义务，但被告尚未履行交付诉争车位的义务，至今已远远超过十五天。根据该合同书第八条第2项约定，原告有权行解除合同，故本院对原告该诉讼请求，予以支持。
关于原告主张的违约金。根据上述合同第八条第2项约定，原告如解除合同，被告应返还原告已付款并支付原告利息（按同期贷款利率核算）。而原告主张的违约金计算方式，系在双方继续履行合同的情况下才适用，故对原告主张的违约金计算方式，本院不予支持。同时，虽根据该合同第八条第2项约定，被告应支付原告购买车位款的利息，但因原告在签订合时，未尽到审慎义务，即未谨慎地审查标的物（即由案外人周爱华实际占有使用的诉争车位），存在一定过错，应承担相应的责任，故对该合同约定的购买车位款的利息，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条第四项、第九十三条第二款、第九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告王冰与被告刘斐于2014年9月3日签订的《房屋买卖合同书》；
二、本判决生效后十日内，被告刘斐返还原告王冰购买车位款230，000元；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
三、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费4，903元（原告已预交），减半收取2，452元，由被告刘斐负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 聂 雪
二〇一五年四月二十二日
书记员 王妤馨
本案判决依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第六十一条之规定：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
《中华人民共和国合同法》第六十二条之规定：当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。