汉中市汉台区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）汉台民初字第01181号
原告刘爱玲，女，1966年12月19日出生，汉族。
委托代理人刘有文，陕西兢业律师事务所律师。
委托代理人辛颖，陕西兢业律师事务所律师。
原告齐涛，男，1963年8月22日出生，汉族，高中文化，汉运司驾驶员，系原告刘爱玲之夫。
委托代理人刘爱玲，系原告齐涛之妻。
被告米艳霞，女，1954年7月28日出生，回族，初中文化，退休职工。
被告刘炳儒，男，1947年3月4日出生，汉族，退休工人，系被告米艳霞之夫。
二被告共同委托代理人周凯，汉中市汉台法律服务所法律工作者。
原告刘爱玲、齐涛诉被告米艳霞、刘炳儒房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘爱玲及其委托代理人刘有文、原告齐涛与被告米艳霞、刘炳儒及二被告共同委托代理人周凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘爱玲、齐涛诉称，2012年，原告经艺茹信息服务部中介，与被告达成房屋买卖合同，原告购买被告住房一套（含柴房），房屋价款140000元，柴房20000元，合计价款160000元。原告支付了3200元中介费，后双方签署了购房合同。原告于2012年10月14日一次性付清了购房款，被告交付了主房屋。被告讲，暂时占用一个月时间柴房堆放杂物，待其女儿新购房屋装好后再腾交柴房（当时中介人郑俊英在场并担保）。直到2014年8月被告仍没有交柴房，原告多次催问，被告不但不交付柴房，还提出无理要求，要求原告至少再付费用6000元以上方才交付，原告再三约被告协商都无济于事，后来连电话都不接，原告感到上当受骗。找中介所，中介所出具了证明。经原告多方打探得知，被告不仅没有柴房所有权，而且，柴房使用权随主房转移而转移。得此情况后，原告要求被告退还柴房款，屡遭被告拒绝。综上所述，被告原本没有柴房所有权，根本无权出售。其采取欺诈手段骗取的柴房款，应当予以退还，并承担相应的违约责任。被告的欺诈无赖行为严重侵犯了原告的合法权益，不仅给原告造成重大经济损失，而且给原告精神造成巨大创伤。根据我国《合同法》第一百三十条、一百三十二条、一百零七条，《民事诉讼法》第一百一十九条之规定，请求法院依法判令被告退还柴房款20000元，退还过户费9565.44元；判令被告支付违约金29565.44元；判令被告偿还原告垫付的电费8.97元（房屋实际交付前被告应缴纳的电费），交房前的水费89.1元由被告交纳；本案诉讼费用由被告承担。
被告米艳霞、刘炳儒答辩称，原告起诉的事实与本案的基本事实完全不符，原告的诉讼请求没有事实依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。本案的基本事实是：2012年5月份左右，被告到汉中市汉台区兴汉路艺茹信息服务部登记，想将位于汉中市汉台区西环北路1#楼212室房屋出售，登记时，被告向信息部经理郑俊英出示并让郑俊英查看了该房屋的产权证，也详细介绍了该房屋的结构和全装修情况。房屋产权证及出售登记时，均未涉及除产权证登记面积外的任何房屋及设施，也未提及该房屋附带柴房要求一并出售。当时登记出售价格为172000元。后由于被告无法及时腾房，几经信息部介绍，买卖均未成交。到2012年年底，信息部郑俊英给被告介绍了买主，即本案原告，当时被告要价仍然为172000元，随后本案原告及其二哥和姐刘爱荣与信息部经理郑俊英一同去该出售房屋进行了查看，看后，原告比较满意该房屋的面积、结构和装修现状，当场决定购买这套房屋。随后，原告要求：价钱上少点。被告就说：那就168000元。原告又说：要交5.5%的税。后经信息部郑俊英的调和，被告又给原告让掉了8000元的房屋交易税款。最终成交价为160000元。过户登记费用由本案原告自行承担。价钱讲好后，原告称当时只有130000元的现金，第二天本案原告通过工商银行给被告先付了130000元，剩余30000元由信息部经理郑俊英担保。被告收到130000元后，将出售房屋的房产证交给了信息部经理郑俊英，本案原告即时承诺三个月内付清剩余30000元。原告支付130000元后，被告就将该出售房屋的钥匙交给了本案原告，即出售房屋进行了交付。商谈、成交过程中，被告房屋还有几块钱的水费，原告称：他们愿意承担。整个商谈过程、交易过程及交付过程中，买卖房屋的成交价为160000元，均不涉及所谓的柴房。2012年10月14日，本案原告交清全部购房款后，被告给原告出具了收到购房款160000元的收条，收条上未载明任何未交付设施或柴房。在办理该房屋过户登记时，在房产过户大厅，信息部经理郑俊英建议：为了让原告少交房屋过户费用，你们可以另行签订一份《房屋出售协议》，将房屋交易价格写低一点，写成140000元，这份《房屋出售协议》仅仅用于你们买卖该房屋的登记过户，少交税费。所以才出现了2013年3月12日的虚假《房屋出售协议》。该份《房屋出售协议》对被告和原告的前期房屋购买行为和成交不产生任何影响。2014年8月后，原告采取不当方式要求中介信息部郑俊英给其出具“证明”，并依据该“证明”行使诉权，具有混淆事实、谋取不当利益之嫌。综上所述，本案原告依据2013年3月12日的《房屋出售协议》和郑俊英的不实“证明”，向被告主张违约，请求答辩人退还柴房款20000元、承担29565.44元的违约金，并退还过户费9565.44元没有事实依据，本案原告罔顾案件事实，企图通过恶意诉讼达到不当目的，违背了诚实、信用的基本原则。请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原告于2012年7月经艺茹信息服务部介绍，购买被告米艳霞、刘炳儒夫妇位于汉中市汉台区西环北路1#楼212室房屋，并于同年7月16日签订《房地产买卖契约》，契约约定：被告将其所有的位于汉台区西环北路1#楼212室建筑面积50.56㎡的房屋（房屋所有权证号：086815）以160000元出售给原告刘爱玲，原告刘爱玲一次性付清购房款，被告在2012年7月16日将房屋交付给原告刘爱玲，在房屋实际交付前有关的水、电、煤气、供暖等费用由被告缴付，办理房屋过户手续所需交纳的税费由原告承担，执行时间为2012年7月16日。协议签订后，原告刘爱玲与被告米艳霞、刘炳儒、中介人郑俊英在协议上签名、捺指印。中介人郑俊英并在房地产买卖契约上备注“因房产证未满五年，要交5.5%营业税，经双方协商在2014年1月30号之前办理过户，在房产过户当中产生的一切费用由乙方全部承担，甲方必须协助乙方顺利办过户手续，如甲方违约，违约金双倍赔偿”。同年7月底，原告刘爱玲给被告米艳霞支付购房款130000元，被告未出具收条，10月14日原告刘爱玲再次给被告米艳霞支付购房款30000元，被告米艳霞在《房地产买卖契约》背面出具书面收条：今收到刘爱玲购房款共计160000元（壹拾陆万元正），收款人米艳霞，2012年10月14号。为了少交房地产过户交易税费，经中介人郑俊英建议，原告刘爱玲与被告米艳霞又于2013年3月12日签订一份《房屋出售协议》，协议约定：被告将其所有的位于汉台区西环北路1#楼212室建筑面积50.56㎡（房产证号0868**）的房屋以140000元出售给原告刘爱玲，原告刘爱玲一次性付清购房款，办理房屋产权证手续所产生的一切费用均由原告承担。协议签订后，原告刘爱玲与被告米艳霞在协议上签名、捺指印。2013年3月25日原告刘爱玲与被告米艳霞、刘炳儒双方以此协议办理了房屋产权过户手续。2015年6月26日原告刘爱玲以购买被告住房一套（含柴房）合计160000元（房屋价款140000元、柴房价款20000元），至今未交付柴房为由具状本院，请求判令：被告退还购柴房款20000元、房屋产权过户费9565.44元、支付违约金29565.44元、返还为被告垫付的电费8.97元、水费89.1元，并承担本案诉讼费。
另查明，原告刘爱玲为被告米艳霞、刘炳儒垫付房屋交易前拖欠的电费8.97元。
上述事实，有当事人陈述和辩解，原、被告双方身份证复印件，房地产买卖契约、被告收条、房屋出售协议、房产证复印件、完税证复印件，电费发票，房屋权属证复印件，证人郑俊英身份证复印件、证明材料、艺茹信息服务部名片复印件、咨询服务费发票复印件、中介费收条复印件、110报警记录、调查笔录、谈话笔录等证据在卷，经庭审质证、认证，应予认定。
本院认为，原、被告双方书面签订的房屋买卖合同，系双方在平等、自愿和真实意思表示下签订的，不违反法律规定，且原、被告双方在房屋买卖合同签订后，已经按照房屋买卖合同约定，办理了房屋权属过户登记，属有效合同，应当受到法律保护。原告刘爱玲请求判令被告米艳霞、刘炳儒按照房屋买卖合同约定偿还垫付水电费8.97元的主张，在房屋买卖合同中有明确约定，被告米艳霞、刘炳儒予以认可，符合法律规定，本院依法予以支持；请求判令被告米艳霞、刘炳儒退还购柴房款20000元、房屋产权过户费9565.44元、支付违约金29565.44元及水费89.1元的主张，被告艳霞、刘炳儒辩称原告刘爱玲的诉求房屋买卖合同没有约定和事实依据，原告刘爱玲亦未能提供相关证据，其请求不符合法律规定，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、第八条、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告米艳霞、刘炳儒在判决生效后3日内偿还原告刘爱玲垫付的电费8.97元。
二、驳回原告刘爱玲、齐涛其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1282元，由被告米艳霞、刘炳儒负担50元，原告刘爱玲、齐涛负担1232元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于汉中市中级人民法院。
审 判 长 赵汉宁
人民陪审员 尤建伟
人民陪审员 纪秀芳
二〇一五年十一月九日
书 记 员 李 雪