上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宝民二（商）初字第408号
原告中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行。
负责人王睿。
委托代理人周佳逸。
委托代理人王小丹。
被告林阿美。
被告秦文标。
被告秦垚伟。
原告中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行与被告林阿美、秦文标、秦垚伟金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月7日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员张静独任审判，于2014年4月2日公开开庭进行了审理。原告委托代理人周佳逸到庭参加诉讼。被告林阿美、秦文标、秦垚伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行诉称：2009年7月8日，原告与被告林阿美、秦文标、秦垚伟签订《房屋担保借款合同》一份，约定：原告向被告林阿美提供个人住房抵押贷款人民币1，310，000元（以下币种均为人民币），用于购买位于上海市云西路XXX弄XXX号XXX室的房产；贷款期限为300个月，初定为自2009年6月25日起至2034年6月25日止，实际放款日和到期日以借款凭证上所记载的为准；采用按月等额本息还款的方式；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率5.94%为基础下浮30%，执行年利率4.158%；若被告林阿美未按合同约定按时归还贷款本息，原告有权根据中国人民银行的规定，从逾期之日起对逾期贷款计收罚息，若被告林阿美不按期支付贷款利息，原告对未支付的利息计收复利，罚息和复利均按日计息，逾期贷款的罚息利率根据逾期当日中国人民银行同期同档次基准利率和合同约定的利率浮动比率确定基数，并在基数上加收40%确定。若被告林阿美连续三个付款期或累计六个付款期未按时偿还贷款本息，则原告有权宣布贷款提前到期，要求收回部分或全部贷款本息和其他应收款，并依法实现抵押权。被告林阿美、秦文标、秦垚伟以被告林阿美、秦垚伟名下位于上海市云西路XXX弄XXX号XXX室的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约于2009年7月20日向被告林阿美发放贷款1，310，000元。被告林阿美自2013年7月起即未按合同约定履行还款义务，截止2014年1月20日已连续三期未按约还款。由于上述借款形成于被告林阿美、秦文标夫妻关系存续期间，故被告秦文标应对上述借款承担共同还款责任。原告经催讨未果，遂诉至法院，请求判令：1、被告林阿美、秦文标共同归还原告借款本金1，177，062.54元、计算至2014年3月20日的利息及逾期利息22，775.54元；2、被告林阿美、秦文标共同支付原告自2014年3月21日起至实际清偿之日止按合同约定计算的利息及逾期利息；3、若被告林阿美、秦文标不能按期履行上述付款义务，则原告有权处置被告林阿美、秦文标、秦垚伟抵押的位于上海市云西路XXX弄XXX号XXX室的房产以实现抵押权；4、诉讼费、保全费由被告林阿美、秦文标、秦垚伟共同负担。
原告中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行就其诉称向本院提交如下证据：
1、2009年7月8日原告与被告林阿美（借款人、抵押人）、秦文标（抵押人）、秦垚伟（抵押人）签订的《房屋担保借款合同》，证明原告与被告林阿美、秦文标、秦垚伟之间于2009年7月8日建立了借款和担保合同关系。
2、借款凭证，证明原告于2009年7月20日按约将1，310，000元贷款发放至合同约定的上海境逸房地产有限公司的银行账户。
3、上海市房地产登记薄，证明被告林阿美、秦文标、秦垚伟将被告林阿美、秦垚伟名下位于上海市云西路XXX弄XXX号XXX室的房产抵押给原告为本案所涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告系抵押权人。
4、自营历史明细列表，证明被告林阿美的还款及违约情况，截止2014年1月20日、2014年3月20日被告林阿美拖欠原告借款本金、利息及逾期利息的金额。
5、被告林阿美、秦文标、秦垚伟的公民身份信息认证报告、被告林阿美、秦文标的结婚证复印件，证明被告林阿美、秦文标、秦垚伟的身份信息，被告林阿美、秦文标系夫妻关系，本案所涉借款发生在被告林阿美、秦文标夫妻关系存续期间，故本案所涉借款属于夫妻共同债务。
被告林阿美、秦文标、秦垚伟未作答辩。
鉴于被告林阿美、秦文标、秦垚伟未到庭应诉，本院对原告中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行的陈述及提供的证据进行核对，经审理查明，确认原告中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行所述事实属实。
本院认为：原告与被告林阿美、秦文标、秦垚伟签订的《房屋担保借款合同》合法有效，受法律保护。原告按约放贷后，被告林阿美就应按约归还借款并支付利息。现被告林阿美未按合同约定按期履行还款义务，已经构成违约，故原告根据合同约定要求提前收回全部借款本息并实现抵押权的诉讼请求并无不当，本院予以支持。被告林阿美、秦文标系夫妻关系，在婚姻关系存续期间以一方名义所负债务，应按夫妻共同债务处理，故原告要求被告秦文标承担共同还款责任的诉请有法律和事实依据，本院予以支持。被告林阿美、秦文标、秦垚伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林阿美、秦文标于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行借款本金1，177，062.54元；
二、被告林阿美、秦文标于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行利息、逾期利息22，775.54元（计算至2014年3月20日）及自2014年3月21日起至实际清偿之日止按合同约定计算的利息、逾期利息；
三、若被告林阿美、秦文标到期不能履行上述付款义务，则原告中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行可与被告林阿美、秦文标、秦垚伟协议，以抵押的位于上海市云西路XXX弄XXX号XXX室的房产予以折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款由原告中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行优先受偿；该房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告林阿美、秦文标、秦垚伟所有，不足部分由被告林阿美、秦文标继续清偿。
如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15，516元减半收取为7，758元，财产保全费5，000元，合计12，758元（原告中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行已预缴），由被告林阿美、秦文标、秦垚伟共同负担，于本判决生效之日起七日内缴至上海市宝山区代理法院收费专户（开户行：农行宝山友谊支行，账号：09－XXXXXXXXXXXXXXX）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，并按不服判决部分的上诉请求数额预缴上诉案件受理费（缴付办法同上），上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 张 静
二〇一四年四月十四日
书 记 员 张霜霜
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。