河南省驻马店市驿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）驿民初字第8683号
原告中原银行股份有限公司驻马店分行。住所地：驻马店市文明路***号。
负责人马立，该分行行长。
委托代理人姜玉龙，男，汉族，该行职工，住信阳市浉河区。
被告驻马店市鸿鑫生态农业有限公司。住址地：驻马店市驿城区。
法定代表人徐淳鸿，该公司经理。
被告驻马店市鸿泰物业发展有限公司。住所地：驻马店市驿城区。
法定代表人徐淳鸿，该公司经理。
被告徐淳鸿，女，1963年12月5日出生，汉族，住驻马店市。
原告中原银行股份有限公司驻马店分行（以下简称中原银行驻马店分行）与被告驻马店市鸿鑫生态农业有限公司（以下简称鸿鑫生态公司）、被告驻马店市鸿泰物业发展有限公司（以下简称鸿泰物业公司）、被告徐淳鸿借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中原银行驻马店分行的委托代理人姜玉龙，被告鸿鑫生态公司、鸿泰物业公司和徐淳鸿经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告中原银行驻马店分行诉称，2014年8月12日，被告鸿鑫生态公司因购买树苗和花木流动资金不足，向其单位提出借款申请。2014年9月16日，驻马店银行股份有限公司与鸿鑫生态公司签订流动资金借款合同一份，约定鸿鑫生态公司向驻马店银行股份有限公司借款15000000元，借款用途为流动资金，借款期限为2014年9月16日至2015年9月16日，月利率为9‰，按月付息。当日，驻马店银行股份有限公司与鸿泰物业公司签订抵押合同一份，约定鸿泰物业公司以位于驻马店市驻蚁公路北侧、蚂蚁山南坡两宗土地使用权（确国用2012第74094YDE01号、确国用2012第74094YDE03号）为借款提供抵押担保。此外，徐淳鸿出具担保证明书一份，承诺对借款本息等承担连带清偿责任。2015年9月21日，其单位与鸿鑫生态公司、鸿泰物业公司签订借款展期合同一份，约定该笔借款展期至2016年9月16。2014年12月26日，驻马店银行股份有限公司并入中原银行股份有限公司，并变更为中原银行股份有限公司驻马店分行。上述借款自2016年3月21日开始欠息。请求判令被告鸿鑫生态公司返还借款1500万元及自2016年3月21日至借款结清之日止的利息、罚息、复利（利率按合同约定计算）；判令被告鸿泰物业公司对上述借款本息承担抵押担保责任；判令徐淳鸿对上述借款本息承担连带保证责任。
被告鸿鑫生态公司未答辩。
被告鸿泰物业公司未答辩。
被告徐淳鸿未答辩。
经审理查明，2014年8月12日，鸿鑫生态公司向原驻马店银行股份有限公司提交申请一份，申请贷款15000000元。2014年9月4日，徐淳鸿向原驻马店银行股份有限公司出具担保证明书，同意为鸿鑫生态公司15000000元银行贷款提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围为借款本息及实现债权的费用等，保证期间为借款期限届满之日起二年。
2014年9月16日，鸿鑫生态公司与原驻马店银行股份有限公司签订流动资金借款合同一份，约定由鸿鑫生态公司向原驻马店银行股份有限公司借款15000000元，借款用途为流动资金，月利率为9‰，借款期限为2014年9月16日至2015年9月16日。还款方式为一次性还款。逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率的基础上上浮50%。若借款人未按期足额付息，贷款人就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。
2014年9月16日，鸿泰物业公司与原驻马店银行股份有限公司签订借抵押合同一份，约定由鸿泰物业公司以位于驻马店市驻蚁公路北侧、蚂蚁山南坡的驻马店市鸿泰物业发展有限公司拥有土地使用权的土地为鸿鑫生态公司15000000元银行贷款提供抵押担保。土地使用权证书为确国用（2012）第74094YDE01号、确国用（2012）第74094YDE03号，土地面积为72714平方米，抵押物评估值为36202900元。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、罚息、复利）、实现债权的费用等。抵押权实现方式约定内容为：债务人未根据主合同的约定履行到期债务的，抵押人应在三日内与抵押权人协议以抵押物折价清偿主合同项下的债务，期限内双方不能达成协议时，抵押人有权以拍卖、变卖该抵押权所得的价款清偿主合同项下的债务，也可以向人民法院诉讼来实现债权。同时，鸿泰物业公司与原驻马店银行股份有限公司就抵押物办理了抵押登记。设定日期为2014年9月5日至2015年9月5日。
2014年9月16日，原驻马店银行股份有限公司于向鸿鑫生态公司发放贷款15000000元。2015年9月21日，原驻马店银行股份有限公司与鸿鑫生态公司和鸿泰物业公司又签订借款展期合同一份，约定将15000000元借款展期2016年9月16日。之后，鸿鑫生态公司按约定支付利息至2016年3月20日。展期到期后，因鸿鑫生态公司未按约定返还借款本息。双方为此发生纠纷而成讼。
2014年12月23日，经中国银行业监督管理委员会河南银监局批准成立中原银行股份有限公司驻马店分行，原驻马店银行股份有限公司债权债务由中原银行股份有限公司驻马店分行承担。
以上事实，有当事人陈述及相关证据经庭审质证，本院据以认定。
本院认为，原驻马店银行股份有限公司与被告鸿鑫生态公司和鸿泰物业公司之间所签订的借款合同、抵押合同及徐淳鸿所出具的担保证明书系双方真实意思表示，不违反法律规定，合同依法成立生效。合同生效后，原、被告双方均应按照合同约定履行各自的义务。在原驻马店银行股份有限公司向被告鸿鑫生态公司发放借款后，被告鸿鑫生态公司应依法按照合同约定支付借款利息并返还借款。被告鸿鑫生态公司未按约定返还借款的行为已构成违约，应依法承担违约责任。原告中原银行驻马店分行作为债权的受让方要求被告鸿鑫生态公司返还借款及并支付贷款期间利息和逾期利息（罚息及复利）的请求，符合法律规定，依法应予支持。被告鸿泰物业公司作为抵押人，应依法承担抵押担保责任。徐淳鸿作为保证人，其保证责任未超出保证期间，应依法承担连带责任保证。由于物的担保与人的担保对债权人实现债权的方式约定不明。被告鸿鑫生态公司如不履行债务，中原银行驻马店分行可以就拍卖、变卖鸿泰物业公司抵押物的价款优先受偿实现债权，也可以要求保证人徐淳鸿按连带责任保证承担保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告驻马店市鸿鑫生态农业有限公司于判决生效后三十日内向原告中原银行股份有限公司驻马店分行返还借款15000000元并从2016年3月21日按合同约定支付利息及罚息、复利至还清借款时止（利息、罚息、复利按合同约定计算）。
二、被告徐淳鸿应对15000000元借款及利息、罚息和复利承担连带还款责任。
三、如被告驻马店市鸿鑫生态农业有限公司不履行上述债务时，原告中原银行股份有限公司驻马店分行可依法以拍卖、变卖被告驻马店市鸿泰物业发展有限公司位于驻马店市驻蚁公路北侧、蚂蚁山南坡的驻马店市鸿泰物业发展有限公司拥有土地使用权首先受偿（土地使用权证书为确国用（2012）第74094YDE01号、确国用（2012）第74094YDE03号）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费111800元，由被告驻马店市鸿鑫生态农业有限公司、驻马店市鸿泰物业发展有限公司和徐淳鸿共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审 判 长 马 伟
审 判 员 田朝晖
人民陪审员 高丰立
二〇一八年一月三十日
书 记 员 张 瑜