福建省厦门市海沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民初字第1752号
原告厦门源龙生物科技有限公司。
法定代表人林震，总经理。
委托代理人胡文民、张玲玲，福建九信律师事务所律师。
被告厦门奥佳华工贸有限公司。
法定代表人祝省。
委托代理人卢迎安，男，1972年12月13日出生，汉族。
被告卢迎安，身份信息同上。
第三人厦门宜尚家居有限公司。
法定代表人王桂招。
委托代理人卢迎安，身份信息同上。
原告厦门源龙生物科技有限公司（以下简称源龙公司）与被告厦门奥佳华工贸有限公司（以下简称奥佳华公司）、卢迎安房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依原告源龙公司的申请，依法追加厦门宜尚家居有限公司（以下简称宜尚公司）为第三人，并依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告源龙公司的委托代理人胡文民、张玲玲、被告奥佳华公司的委托代理人卢迎安（亦是被告之一及第三人宜尚公司的委托代理人）到庭参与诉讼。本案现已审理终结。
原告源龙公司诉称，源龙公司原名“厦门源龙日化有限公司”，奥佳华公司原名“厦门忠信发工贸有限公司”。源龙公司系厦门市海沧区阳明路888号厂房的所有权人。2009年11月23日，源龙公司与奥佳华公司签订一份《租赁合同》，约定源龙公司将坐落于厦门市海沧区阳明路888号共计5418.52平方米的厂房、食堂等出租给奥佳华公司，租赁期限自2010年1月1日起至2012年12月31日止，租金为每月45000元，每季度支付一次，租金应在每季度第一个月的10日前支付完毕。若奥佳华公司拖欠租金，源龙公司有权提前解除合同，收回房屋并向奥佳华公司追缴所欠租金。《租赁合同》签订后，源龙公司将厂房等交付奥佳华公司。2012年8月24日，源龙公司与奥佳华公司签订一份《租赁合同（补充协议）》，约定将租期延长至2014年9月30日，同时约定奥佳华公司应在每月10日前缴清所有款项等。《租赁合同》及《租赁合同（补充协议）》签订后，奥佳华公司多次逾期支付租金、水电费，并自2014年1月起拒付房租、水电费、电梯维修费、垃圾处理费等。截止至2014年4月30日，奥加华公司共拖欠源龙公司租金180000元（2014年1月至4月）、水费1557元、电费102795.86元、电梯维护费1400元、垃圾处理费1200元，合计286952.86元。源龙公司为维护合法权益，避免进一步扩大损失，在多次交涉无果的情况下，2014年4月30日向奥佳华公司发出解除合同通知，并要求奥佳华公司支付拖欠的款项、腾空厂房等，但奥佳华公司以其被卢迎安实际控制，其与源龙公司之间的纠纷均是卢迎安的个人行为为由推脱，以致目前仍有1800多平方米的厂房（位于厦门市海沧区阳明路888号1号标准厂房的三楼及四楼约一半）被占用。据了解，现实际占用上述1800多平方米厂房的为宜尚公司，而宜尚公司系奥佳华公司的前身厦门忠信发工贸有限公司与案外人刘亚来发起设立的，宜尚公司系《租赁合同》权利义务的实际享有人。源龙公司认为，奥佳华公司未依照合同约定支付租金，其行为已经构成违约，应承担相应的法律责任。宜尚家居系《租赁合同》的实际享有人，且其在成立时提交的《住所租赁说明》中也明确“所发生的法律责任由所设立的公司及股东承担”，依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国公司法﹥若干问题的规定（三）》第二条的规定，源龙公司有权要求宜尚公司承担《租赁合同》项下的责任。卢迎安以奥佳华公司委托代理人的名义从事违法行为，造成源龙公司合法权益受损，依据《中华人民共和国民法通则》第六十七条的规定，卢迎安应与奥佳华公司共同承担连带责任。同时，奥佳华公司、宜尚公司均由卢迎安本人或其家族成员实际控制，从而产生卢迎安的人格与奥佳华公司、宜尚公司的人格混同，依照《中华人民共和国公司法》第二十条的规定，卢迎安应对奥佳华、宜尚家居的债务承担连带责任。综上，源龙公司请求判令：一、奥佳华公司、宜尚公司立即搬离厦门市海沧区阳明路888号厂房，将厂房腾空并恢复原状后交还源龙公司；二、奥佳华公司、宜尚公司立即向源龙公司支付拖欠的租金180000元、水费1557元、电费102795.86元、电梯维护费1400元、垃圾处理费1200元，并支付逾期付款利息（逾期付款利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2014年5月1日起计算至实际付款之日止）；三、奥佳华公司、宜尚公司按每月21600元的标准（依照占用面积1800平方米，每平方米按12元计算）向源龙公司支付2014年5月1日合同解除之日起至奥佳华公司、宜尚公司搬离讼争厂房之日止的占用费；四、奥佳华公司、宜尚公司共同向源龙公司支付违约赔偿金45000元；五、卢迎安对上述一至四项的请求承担连带清偿责任。
被告奥佳华公司辩称，一、奥佳华公司从未接到源龙公司发出的解除合同的通知，双方的租赁合同至今仍在履行过程中；二、对源龙公司第二项诉讼请求中主张的款项金额无异议，奥佳华公司未支付上述费用系由于源龙公司未依照合同约定向奥佳华公司开具租金及水电费发票，奥佳华公司曾就发票开具问题多次找源龙公司协商，但均未果，奥佳华公司才停止支付2014年1月1日后的租金及水电费，源龙公司违约在先；三、合同履行过程中，源龙公司私自停水停电，造成奥佳华公司及经营单位无法正常生产，停水停电期间，奥加华公司无需支付租金，租期应相应往后顺延，且源龙公司应向奥佳华公司支付违约金45000元，此外，奥佳华公司及经营单位保留向源龙公司主张经济损失的权利；四、源龙公司在双方合同履行过程中，擅自收回部分厂房租给厦门杰肯强森家居工业有限公司等四家公司，源龙公司向上述四家公司所收取的各项费用均应予以退还。综上，请求驳回源龙公司的对奥佳华公司的全部诉讼请求。
被告卢迎安辩称，卢迎安系奥佳华公司的职工，并非法定代表人或股东，源龙公司以卢迎安为本案被告，主体不适格，源龙公司主张卢迎安承担责任，缺乏事实和法律依据，应当予以驳回。综上，请求驳回源龙公司对卢迎安的全部诉讼请求。
第三人宜尚公司辩称，2013年2月11日，宜尚公司与奥佳华公司就厦门市海沧区阳明路888号1号厂房三楼及四楼一半的租赁签订了一份《租赁合同》，双方存在租赁关系。宜尚公司与奥佳华公司系独立的法人，源龙公司主张宜尚公司承担责任缺乏事实和法律依据，应当予以驳回。
经审理查明：
一、源龙公司原名“厦门源龙日化有限公司”，奥佳华公司原名“厦门忠信发工贸有限公司”。2009年11月23日，源龙公司（甲方）与奥佳华公司（乙方）签订一份《租赁合同》，约定源龙公司将位于厦门市海沧新阳工业区阳明路888号（源龙工业园）内的1号厂房（1-4层，建筑面积4464.48㎡）、挑高主厂房（建筑面积785.03㎡）、食堂（建筑面积169.81㎡）出租给奥佳华公司，建筑面积共计5418.52平方米，源龙公司同时无偿提供1号厂房后面沿围墙搭建的临时建筑物供奥佳华公司无偿使用。合同第二条约定：“租赁期：自2010年1月1日至2012年12月31日，租期为三年（甲方将厂房全部交给乙方开始计算）”。合同第三条约定：“房层起租日：出租方厂房分两期交付租赁方使用，第一期1号厂房一、二、四层面积3348.36㎡，从2009年12月1日起先交由乙方使用，租金从2010年1月1日收取，每层租金每月人民币九千元（9000.00元），三层共计人民币贰万柒千元整（27000.00元）。第二期1号厂房三层、主厂房、食堂从2010年6月1日起交付乙方使用，租金从2010年7月1日收取……”。合同第四条约定：“甲方2010年6月1日前移交该合同全部租赁标数5418.52㎡厂房后，从2010年7月1日开始，租金为每月肆万伍仟元整（其中叁万含税）”。合同第五条约定：“付款方式：每季度付一次，在季度的第一个月十号前缴付该季度租金”。合同第八条约定：“用水、用电等费用，按实际用量及电、水部门规定的缴费单价及甲、乙双方库区内部实际消耗分摊到每度每立方收取，乙方不得延误，除政府部门规定由乙方支付的费用外，甲方不得设立名目收取各种管理费用等”。合同第九条约定：“甲方应按照约定时间和标准将厂房交给乙方使用，否则，应赔偿乙方因此产生的相关经济损失。乙方必须依约交付租金，如有欠缺租金，甲方可提前解除合同收回房屋，并有权追回所欠租金。”合同第十条约定：“租赁期间，乙方在征得甲方同意下，在不破坏主体框架的前提下，可根据需要对厂房进行改造，期满后应整修回复原状归还甲方，甲方不承担任何费用”。合同第十一条约定：“租赁期间所有经营权由乙方负责，甲方不得干涉。租赁期满，乙方如需续租，需提前壹个月书面通知甲方，租赁期间，甲、乙双方均不得借故解除合同，当事人如有正当理由要求解除合同时，需提前壹个月书面通知对方，合同解除后，由提出解除合同的一方向对方支付人民币肆万伍仟元整作为违约赔偿金”。合同十四条约定：“本合同未尽事宜，甲、乙双方另行签订补充协议。附件和补充协议为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力”。2012年8月24日，源龙公司（甲方）与奥佳华公司（乙方）签订一份《租赁合同（补充协议）》，补充协议载明：“……经双方协商一致，现就双方于2009年11月23日签订厂房租赁：2010年1月1日至2012年12月31日（因甲方在2011年9月5日将主厂房开始交给乙方使用）各签订的厂房交付使用书的基础上签订补充协议……”。补充协议第一条约定：“原合同第一条第四点甲方无偿提供1号厂房后面沿围墙搭建的临时建筑物供乙方无偿使用改为甲方无偿提供1号厂房后面沿围墙搭建的临时建筑物部分供乙方无偿使用”。补充协议第二条约定：“租赁期：本合同至2014年9月30日到期。1号厂房1-2层杰肯强森有限公司在2012年12月31日搬出，1号厂房3层因乙方另租第三方（附件）2014年10月1日至2015年7月10日租金由甲方收取。（其它租户在合同终止提前三个月与甲方协商）”。补充协议第三条约定：“甲方每月3日前需提供乙方用水、用电等报表，乙方每月在10日之前需缴清所有款项（2013年1月1日起，甲、乙双方各托收半年）”。补充协议第四条约定：“原合同其他条款不变”。
二、2013年2月11日，奥佳华公司与宜尚公司签订一份《租赁合同》，该份合同所涉及的租赁标的为厦门海沧新阳工业区阳明路888号1号厂房3层1116.12平方米、4层500平方米，租赁期限为2013年5月1日至2014年9月30日。
三、奥佳华公司系于2006年2月14日成立，其设立时的股东为卢迎安、曾英崇，后股东组成发生多次变更，自2013年9月15日起该公司的股东为王倩、祝省。
四、宜尚公司系由奥佳华公司（原名厦门忠信发工贸有限公司）与案外人刘亚来于2010年发起设立，注册资金为1000000元，登记的住所及经营场所均为厦门市海沧区新阳工业区阳明路888号主厂房。后该公司的股东及注册资金均发生变化，现该公司的股东为王倩、卢艺彬、叶秀英。
五、在宜尚公司申请办理工商登记的过程中，奥佳华公司向工商登记部门提交其与源龙公司签订的《租赁合同》一份，并附有一份《住所租赁说明》。奥佳华公司提交的《租赁合同》中涉及的标的物为厦门市海沧区新阳工业区阳明路888号（源龙工业园）1号厂房、主厂房及食堂，建筑面积共计5418.52㎡，租赁期限自2010年1月1日起至2012年12月31日止。《住所租赁说明》载明：“本公司与马来西亚刘亚来拟投资设立厦门宜尚家居有限公司，由本公司代表厦门忠信发工贸有限公司与厦门源龙日化有限公司签订租赁厦门新阳工业区阳明路888号厂房，用作所设立新公司厦门宜尚家居有限公司住所，所发生法律责任由所设立公司及股东承担”。该份《住所租赁说明》上盖有厦门忠信发工贸有限公司的公章，并有案外人刘亚来的签名。
六、2014年5月12日，源龙公司以奥佳华公司、卢迎安为共同被告诉至本院，后申请追加宜尚公司为第三人参加诉讼。源龙公司提交的起诉状于2014年6月6日送达奥佳华公司。案件审理过程中，奥佳华公司在法定期限内提出反诉。
七、案件审理过程中，源龙公司提交《解除合同通知》一份，拟证明源龙公司于2014年4月30日向奥佳华公司发出解除租赁合同的通知，双方租赁关系于2014年5月1日已经解除。源龙公司同时提交《函件》两份及手机短信、视频，拟证明卢迎安以奥佳华公司代理人的名义从事违法代理行为。
八、案件审理过程中，奥佳华公司及宜尚公司陈述，现厦门市海沧新阳工业区阳明路888号（源龙工业园）内的1号厂房三层及四层约一半系由宜尚公司实际使用，奥佳华公司租金支付至2013年12月；源龙公司陈述，除宜尚公司实际使用的部分外，租赁合同中所涉及的其余部分厂房已经由源龙公司实际收回，因奥佳华公司拖欠租金及相关费用，源龙公司于2014年4月30日解除与奥佳华公司之间的租赁合同，并在合同解除后采取了停水停电措施。
九、案件审理过程中，源龙公司申请对奥佳华公司、卢迎安、宜尚公司名下价值300000元的财产进行保全，并提供了相应的担保。本院依源龙公司的申请，对卢迎安名下的三个银行账户及宜尚公司位于厦门市海沧区阳明路888号1号厂房三楼的冲压裁断机及自动流水线采取了保全措施。
上述事实，有源龙公司提交的《私营企业登记信息》、《租赁合同》、《租赁合同（补充协议）》、《解除合同通知》、《厦门奥佳华工贸有限公司工商登记档案资料》、《函件》、手机短信、视频、《厦门宜尚家居有限公司工商登记档案资料》、奥佳华公司申请设立宜尚公司时向工商管理部门提交的《租赁合同》、《住所租赁说明》，宜尚公司提交的《租赁合同》及各方当事人的庭审陈述等证明，足以认定。
本院认为，本案系租赁合同纠纷。《租赁合同》及《租赁合同（补充协议）》系源龙公司、奥佳华公司的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，为有效合同，双方应当依约履行。
一、源龙公司与奥佳华公司之间的租赁合同状态
依据源龙公司与奥佳华公司之间的《租赁合同》及《租赁合同（补充协议）》的约定，奥佳华公司应于2014年1月10日前支付2014年第一季度的租金，应于2014年4月10日前支付2014年第二季度的租金，奥佳华公司未依照合同约定按时支付租金，源龙公司依《租赁合同》第九条享有单方解除权。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条的规定，双方合同自源龙公司作出解除合同的意思表示到达奥佳华公司时解除。现源龙公司仅提交一份《解除合同通知》，并未就该份《解除合同通知》是否送达奥佳华公司及送达的具体时间进行举证，故源龙公司主张双方合同于2014年5月1日解除，本院不予支持。源龙公司通过诉讼的方式，提出要求奥佳华公司搬离讼争厂房的请求，应视为其作出要求解除合同的意思表示，因此，本院以起诉状送达奥佳华公司的时间（2014年6月6日）为源龙公司解除合同的意思表示到达奥佳华公司的时间，并由此认定双方租赁合同于2014年6月6日解除。
二、源龙公司有关要求奥佳华公司及宜尚公司搬离厦门市海沧区阳明路888号厂房，将厂房腾空并恢复原状后交还源龙公司的主张。
源龙公司与奥佳华公司之间的租赁合同于2014年6月6日解除，奥佳华公司及宜尚公司占有、使用厦门市海沧区阳明路888号厂房的合同基础已经丧失，源龙公司有关奥佳华公司及宜尚公司搬离厦门市海沧区阳明路888号厂房，将厂房腾空并恢复原状后交还源龙公司的主张，具有相应的合同及法律依据，本院予以支持。此外，因源龙公司确认除宜尚公司实际使用（位于厦门市海沧新阳工业区阳明路888号1号厂房三层及四层约一半）的部分外，租赁合同中所涉及的其余部分厂房已经由源龙公司实际收回，故奥佳华公司公司、宜尚公司仅需将宜尚公司现实际使用的部分腾空、恢复原状。
三、源龙公司有关要求奥佳华公司向源龙公司支付拖欠的2014年1月至4月期间的租金180000元、水费1557元、电费102795.86元、电梯维护费1400元、垃圾处理费1200元，并支付逾期付款利息的主张。
奥佳华公司对源龙公司主张其尚欠2014年1月至4月期间的租金180000元、水费1557元、电费102795.86元、电梯维护费1400元、垃圾处理费1200元不持异议，本院亦予以确认。奥佳华公司抗辩称，源龙公司未依照合同约定向其开具发票，奥佳华公司因此拒付相关费用，对此，本院认为，源龙公司作为出租方，交付租赁房屋供承租人使用为其主义务，开具发票为合同从义务，而奥佳华公司作为承租人，其合同主义务为依照合同约定支付租金及相关费用，奥佳华公司以源龙公司未履行合同从义务抵抗其主义务的履行，有失公平，本院不予支持。奥佳华公司应向源龙公司支付拖欠的2014年1月至4月期间的租金180000元、水费1557元、电费102795.86元、电梯维护费1400元、垃圾处理费1200元。至于源龙公司主张的逾期付款利息部分：1、奥佳华公司未依照合同约定的期限支付租金，源龙公司自2014年5月1日起依照中国人民银行同期同类贷款利率主张租金的逾期付款利息，具有相应的事实和法律基础，本院予以支持；2、依据双方补充协议第三条的约定，源龙公司每月向奥佳华公司提供水、电报表的义务应先于奥佳华公司支付水电费义务的履行，现源龙公司未能举证证明其已依约履行该义务，其自2014年5月1日起向奥佳华公司主张水电费的逾期支付利息缺乏依据，水电费的逾期支付利息仅能依照中国人民银行同期同类贷款利率自源龙公司起诉之日起计算；3、双方合同中并未就电梯维护费、垃圾处理费的支付时间进行约定，源龙公司自2014年5月1日起向奥佳华公司主张电梯维护费、垃圾处理费的逾期支付利息缺乏依据，电梯维护费及垃圾处理费的逾期支付利息仅能依照中国人民银行同期同类贷款利率自源龙公司起诉之日起计算。
四、源龙公司有关要求奥佳华公司支付2014年5月1日至实际搬离之日的占用费的主张。
源龙公司与奥佳华公司的租赁关系于2014年6月6日解除，故源龙公司主张的2014年5月1日至2014年6月6日期间的费用性质仍应为租金，2014年6月7日之后的费用性质方为占用费。源龙公司庭审陈述，因奥佳华公司拖欠租金及相关费用，源龙公司依据合同约定于2014年4月30日行使单方解除权，并自合同解除后，采取了停水停电措施，本院认为，源龙公司采取的停水、停电措施，必然导致讼争房产无法正常使用，租赁合同的目的无法实现，故源龙公司主张2014年5月1日起的租金及占用费缺乏依据，本院不予支持。
五、源龙公司有关奥佳华公司支付违约补偿金45000元的主张。
源龙公司以《租赁合同》第十一条作为主张违约补偿金的合同依据，依据双方《租赁合同》第十一条的约定，支付45000元违约赔偿金的前提条件系一方出于正当理由需要而提出提前解除合同，本案中双方合同解除的情形与《租赁合同》第十一条约定的违约赔偿金的适用前提并不一致，因此，源龙公司主张奥佳华公司支付违约补偿金45000元缺乏合同依据，本院不予支持。
六、宜尚家居是否应与奥佳华公司共同承担支付款项的责任
宜尚家居的设立发起人为奥佳华公司及案外人刘亚来，奥佳华公司及刘亚来在宜尚家居设立之时提交的《租赁合同》所涉及的租赁标的物为厦门市海沧区新阳工业区888号（源龙工业园）1号厂房、主厂房及食堂，《住所租赁说明》中亦确认上述《租赁合同》所涉及的租赁厂房系用于设立宜尚公司的住所，并承诺所发生的法律责任由所设立的公司及股东承担。由此可知，宜尚公司已自认其实际享有《租赁合同》项下的权利义务，并愿意承担相应的法律责任。源龙公司与奥佳华公司所签订的《租赁合同（补充协议）》系对《租赁合同》的延续，同时根据《租赁合同》第十四条的约定，《租赁合同（补充协议）》系《租赁合同》的组成部分，因此，宜尚公司承诺愿意就奥佳华公司与源龙公司之间所签订的租赁合同所承担的法律责任，亦应延续至双方合同终止之日止。源龙公司主张宜尚公司与奥佳华公司共同承担租赁合同项下的支付款项的责任，本院予以支持。
七、卢迎安是否应承担连带责任
源龙公司主张卢迎安承担连带责任的法律依据有二，分别是《中华人民共和国民法通则》第六十七条及《中华人民共和国公司法》第二十条第三款。1、源龙公司得以依《中华人民共和国民法通则》第六十七条主张卢迎安承担连带责任的前提是：源龙公司需分别就奥佳华公司从事违法行为、该违法行为系由卢迎安以奥佳华公司的委托代理人的名义从事、卢迎安明知其所代理的事项违法进行举证。源龙公司提交的《函件》两份及手机短信、视频，尚未完成以上举证责任，故本院对源龙公司依《中华人民共和国民法通则》第六十七条主张卢迎安承担连带责任不予支持。2、《中华人民共和国公司法》第二十条第三款所涉及的是公司股东滥用法人独立地位和股东有限责任，严重损害公司债权人利益所应承担的法律责任。源龙公司提交的《厦门奥佳华工贸有限公司的工商变更登记档案》及《厦门宜尚家居有限公司的工商变更登记档案》，仅能证明奥佳华公司及宜尚公司股权变动的情况，并不能证明卢迎安在其为奥佳华公司、宜尚公司股东期间，滥用股东权利严重损害源龙公司的利益。源龙公司以《中华人民共和国公司法》第二十条第三款为依据主张卢迎安承担连带责任，不能成立，本院不予支持。
八、奥佳华公司在本案审理过程中提出反诉，要求源龙公司向奥佳华公司开具房租发票996923.5元、电费发票1707041.7元、水费发票60366元，本院另行裁定处理。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第六十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第二百一十六、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第二十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告厦门奥佳华工贸有限公司、第三人厦门宜尚家居有限公司于本判决生效之日起七日内搬离厦门市海沧区新阳工业区阳明路888号1号厂房三层及四层现被第三人厦门宜尚家居有限公司占用的部分，将厂房腾空并恢复原状后交付原告厦门源龙生物科技有限公司；
二、被告厦门奥佳华工贸有限公司、第三人厦门宜尚家居有限公司于本判决生效之日起十日内向原告厦门源龙生物科技有限公司支付2014年1月至4月期间的租金180000元、水费1557元、电费102795.86元、电梯维护费1400元、垃圾处理费1200元及逾期付款利息（按中国人民银行同期同类贷款利率计算，其中租金180000元的利息自2014年5月1日其计算至本判决确定之日止；水费1557元、电费102795.86元、电梯维护费1400元、垃圾处理费1200元的利息自2014年5月12日起计算至本判决确定之日止）；
三、驳回原告厦门源龙生物科技有限公司的其余诉讼请求。
若被告厦门奥佳华工贸有限公司、第三人厦门宜尚家居有限公司未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6279元，由原告厦门源龙生物科技有限公司负担780元，被告厦门奥佳华工贸有限公司、第三人厦门宜尚家居有限公司负担5499元，保全费2020元，由被告厦门奥佳华工贸有限公司、第三人厦门宜尚家居有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 颜思远
代理审判员 林 丹
人民陪审员 高延毅
二〇一四年九月二十八日
代书 记员 刘苏晶
附本案所适用法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第六十七条代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的，由被代理人和代理人负连带责任。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》
第二条发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。
公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。