安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0111民初464号
原告：张青叶。
原告：邢小燕。
上述两原告共同委托代理人：程卫东，安徽江淮律师事务所律师。
被告：袁忠平。
委托代理人：王光宏，与袁忠平关系。
原告张青叶、邢小燕诉被告袁忠平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月12日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员周文生独任审判，公开开庭进行了审理。原告张青叶、邢小燕及其委托代理人程卫东，被告袁忠平委托代理人王光宏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张青叶、邢小燕诉称：2015年10月9日，两原告与被告签订《存量房买卖合同》1份，被告将其坐落于安徽省合肥市滨湖新区林芝路318号书香门第家园一期2栋1606室，面积46.07平方米房屋转让给两原告，价款60万元。合同签订当日，原告向被告支付定金20000元。之后，原告通过房产中介公司人员多次与被告联系后续款项支付和房屋过户事宜，但被告总是借口拖延。2015年11月25日，中介公司人员再次与被告联系确认履行合同时，被告明确告知房子不卖了。随后，原告要求被告退还定金，也遭到拒绝。现原告诉讼来院，请求判令：解除原、被告签订的《存量房买卖合同》；被告双倍返还原告购房定金共计40000元；本案诉讼费用由被告承担。
被告袁忠平辩称：同意解除原被告签订的《存量房买卖合同》；因被告没有违约，故不同意返还购房定金。
根据双方当事人陈述、庭审举证、质证、本院认证，查明以下事实：2015年10月9日，两原告与被告签订《存量房买卖合同》1份，约定被告将位于安徽省合肥市滨湖新区林芝路318号书香门第家园一期2栋1606室房屋出卖给两原告，转让价款为600000元，同日，两原告、被告分别与安徽满堂红房产销售代理有限责任公司签订《房地产经纪合同》1份，约定两原告与被告委托安徽满堂红房产销售代理有限责任公司协助办理双方房屋买卖事宜，并在该经纪合同附件部分约定在合同签订成立时两原告支付20000元作为合同保证金，两原告于2015年10月31日前将其余购房款58万元存入托管账户。上述合同签订后，两原告当即向被告支付定金20000元。2015年10月28日，两原告向合肥市地税局包河分局申请确认个人购买家庭唯一普通住房，该局当日予以签章确认。后因两原告政务区房屋出售过户后在合肥市房产局还未办理备案注销手续，暂时不能至合肥市房地产产权监理处办理申请家庭唯一普通住房确认手续，原告委托中介办事人员邱运洁与被告协商推迟一周左右时间办理过户及支付购房款事宜，被告并未提出异议。2015年11月5日，合肥市房地产产权监理处对两原告购买家庭唯一普通住房予以确认。但此后原告委托中介公司人员邱运洁、胡杰多次与被告协商继续办理房屋过户和付款手续，但被告一直拖延办理。2015年11月25日，两原告再次委托中介公司人员邱运洁与被告联系履行合同事宜，但被告明确房屋不卖给两原告。现原告诉讼来院，请求判如所请。
另查明，2015年10月28日至2015年11月27日，张青叶银行账户存款余额均在580000元以上，足以支付购房款。
以上事实，有原告提交的双方身份证复印件、《存量房买卖合同》、《房地产经纪合同》、定金收条、微信记录、证人证言等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为：两原告与被告于2015年10月9日签订的《存量房买卖合同》合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务。《存量房买卖合同》中未具体约定过户手续、付款方式及时间，但本院结合双方当事人陈述以及提交的《房地产经纪合同》、微信记录、证人证言等证据认定，双方签订合同时约定的时间为2015年10月31日。2015年10月28日，被告准备好购房款，但因原告为购买涉案房屋而出售自己政务区房屋在房产局还未完成备案注销手续，暂时不能办理购买家庭唯一普通住房证明手续，故不能在2015年10月31日前办理交税和过户手续，后经安徽满堂红房产销售代理有限责任公司工作人员邱运洁联系，并告知被告原因并估计要延迟一周时间办理交税、过户手续，被告并未提出异议，两原告于2015年11月5日办理好购买家庭唯一普通住房证明手续后，要求继续履行合同，但被告一直拖延履行过户手续等合同义务，直至2015年11月25日，被告明确不再按照合同约定的600000元价格出售涉案房屋给两原告，故原告单方终止合同，应承担相应的违约责任，现原告诉请要求解除合同，本院予以支持，并确认双方2015年10月9日签订的《存量房买卖合同》于原告起诉之日即2016年1月12日解除。原告的违约行为致合同解除，原告要求被告双倍返还购房定金40000元，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条之规定，判决如下：
一、自2016年1月12日解除原告张青叶、邢小燕与被告袁忠平于2015年10月9日签订的《存量房买卖合同》；
二、被告袁忠平于本判决生效之日立即双倍返还原告张青叶、邢小燕定金40000元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费900元，减半收取450元，由被告袁忠平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 周文生
二〇一六年四月十二日
书记员 李菲菲
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第六十三条人民法院应当以证据能够证明的案件事实为依据依法作出裁判。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。
对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。
法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。