宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬海西商初字第67号
原告：中国工商银行股份有限公司宁波市分行，组织机构代码84405946-7。住所地：宁波市海曙区中山西路***号。
代表人：俞龙。
委托代理人：叶荣坤。
委托代理人：袁轶琼。
被告：黄平，无固定职业。
原告中国工商银行股份有限公司宁波市分行（以下简称工行宁波市分行）诉被告黄平金融借款合同纠纷一案，于2014年2月24日诉至本院。本院于2014年2月24日受理后，依法由审判员江锋适用简易程序独任审判，并根据原告的申请作出财产保全裁定，对被告黄平名下的财产采取了保全措施。本案于2014年3月20日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告代理人叶荣坤到庭参加诉讼，被告黄平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。
原告工行宁波市分行起诉称：被告黄平与原告签订了《个人购房借款／担保合同》，约定被告黄平向原告借款人民币220000元，借款期限为14年，年利率为4.158%，还款方式为等额本息，由被告黄平所有的位于浙江省象山县丹西街道绿野路＊号＊＊室的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同订立后，原告依约于2009年4月30日向被告黄平发放了贷款220000元整。被告黄平违反了合同约定，截止2013年12月4日，已累计超过6期未按时归还贷款利息，共积欠本金164229.53元，利息、复利、罚息共1262.45元，合计165491.98元。经多次催讨，被告仍拒绝还款。根据借款合同第十四条的规定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院判令：1.被告黄平立即偿还借款本金164229.53元，计算至2013年12月4日的利息、复利、罚息共1262.45元，合计165491.98元，及此后的利息、复利、罚息按照合同约定计算至借款实际还清之日止，利随本清；2.原告对被告黄平提供的抵押物优先受偿；3.由被告承担本案诉讼费用。审理中，原告明确第一项诉讼请求为要求被告归还原告借款本金164229.53元，计算至2013年12月4日的利息、复利、罚息共1262.45元，合计165491.98元，及此后的利息、复利、罚息按照合同约定计算至判决确定的履行之日止。
原告为证明其诉请主张向法院提交证据材料如下：
1.《个人购房借款／担保合同》一份，拟证明在2009年4月30日，原告与被告之间发生借款法律关系，并约定借款金额、期限、利息、复利、罚息及违约责任、争议管辖等权利义务内容的事实以及被告应及时履行地址、联系方式、工作单位发生变更的通知义务的事实；
2.中国工商银行宁波分行个人住房贷款专用凭证一份，拟证明原告履行合同义务，于2009年4月30日向被告黄平指定的账户发放贷款220000元的事实；
3.还款明细一份，拟证明截止2013年12月4日，被告黄平已连续6期未按时归还贷款本息，共积欠贷款本金164229.53元，利息、复利、罚息共1262.45元的事实；
4.被告身份证复印件、无婚姻登记证明、工商宁波分行个人贷款申请表一份，拟证明被告的身份信息、婚姻情况及申请贷款住址、通讯地址等信息的事实；
5.房屋他项权证一份，拟证明被告黄平以其所有的位于浙江省象山县丹西街道绿野路8-1号401室的房产作为抵押并办理抵押登记的事实；
6.房地产抵押登记合同一份，拟证明被告黄平所有的位于浙江省象山县丹西街道绿野路＊号＊＊室的房产登记办理机关登记的时间是2009年4月28日的事实。
被告黄平未到庭答辩，也未在规定的期限内向本院提交书面答辩及证据材料。
对原告提供的上述证据，本院当庭进行出示，被告黄平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为其对原告提供的证据放弃质证的权利。经审查，本院认为，原告提供的上述证据1-6真实、合法，且与本案相关联，故对上述证据1-6本院予以认定。
经审理，本院对下列事实予以认定：被告黄平与原告签订了个人购房借款／担保合同，约定被告黄平向原告借款人民币220000元，借款期限为14年，年利率为4.158%，还款方式为等额本息。借款人未按合同约定的日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率是在正常利率的基础上加收50%。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前归还全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。本合同项下的借款由被告黄平所有的位于浙江省象山县丹西街道绿野路8-1号401室的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同订立后，原告依约于2009年4月30日向被告黄平发放了贷款220000元整。被告黄平违反了合同约定，截止2013年12月4日，已累计超过6期未按约归还贷款本息，截至2013年12月4日积欠本金164229.53元，利息、复利、罚息共1262.45元，合计165491.98元。
综上，本院认为：原告工行宁波市分行与被告黄平之间的金融借款合同依法成立，原告工行宁波市分行按约向被告黄平支付借款220000元，该《个人购房借款／担保合同》生效。依法成立并生效的借款合同对双方当事人均具有约束力，各方均应按约履行合同的义务。被告黄平未按约还款付息，其行为构成违约。对此，原告工行宁波市分行要求被告黄平支付本金164229.53元及暂算至2013年12月4日的利息、复利、罚息1262.45元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告之间签订抵押担保协议，确定担保范围，并办理抵押登记手续，原告对被告黄平所有的位于浙江省象山县丹西街道绿野路8-1号401室的房产享有抵押权，有权依法优先受偿。被告黄平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条第一款、第一百七十三条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄平在本判决生效之日起十日内一次性归还原告中国工商银行股份有限公司宁波市分行借款本金164229.53元，支付利息、复利和罚息1262.45元（利息等暂计算至2012年12月4日，此后的利息、罚息和复利按原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》的约定计算至本判决确定的履行之日止）；
二、原告中国工商银行股份有限公司宁波市分行对被告黄平名下的位于浙江省宁波市象山县丹西街道绿野路＊号＊＊室的房产（房屋他项权证号：象房他证丹西街道字第200940**号）享有抵押权，有权依法优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费3610元，减半收取1805元，保全费1370，合计3175元，由被告黄平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作放弃上诉处理。
审 判 员 江 锋
二〇一四年三月二十日
代书记员 章ＸＸ