广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙民初字第715号
原告苍梧县农村信用合作联社，住所地广西梧州市龙圩区龙圩镇政贤路**号。
法定代表人黄琪增，该社理事长。
委托代理人李俭，该社员工。
委托代理人叶鹏，该社员工。
被告梧州市鸿远建材贸易有限公司，住所地广西梧州市长洲区红岭路7号福兴时代广场第4幢一层15号铺。
法定代表人曾耀雄，总经理。
被告欧健华，现于广西钟山监狱服刑。
被告李思瑶，梧州城市花园房地产开发有限公司法定代表人。
被告欧建环，苍梧县新干线装饰广告有限公司股东。
被告朱昭粤，苍梧县新干线装饰广告有限公司法定代表人。
被告冯兵权，个体户。
被告冯桂南，无业。
原告苍梧县农村信用合作联社与被告梧州市鸿远建材贸易有限公司、欧健华、李思瑶、欧建环、朱昭粤、冯兵权、冯桂南金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月3日公开开庭进行了审理。原告苍梧县农村信用合作联社的委托代理人李俭、叶鹏、被告欧建华、冯兵权到庭参加了诉讼，被告梧州市鸿远建材贸易有限公司、李思瑶、欧建环、朱昭粤、冯桂南经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告苍梧县农村信用合作联社诉称，2013年11月13日被告梧州市鸿远建材贸易有限公司以权属于①被告冯兵权名下位于广西北海市银滩恒利旅游度假中心中一后区别墅15型9号的房屋［房产证号：北房权证（2010）字第0230**号］作抵押担保借款267万元；②被告欧建环名下位于广西梧州市龙圩镇下廓街河堤里33号的土地［土地证号：苍国用（2007）第100654号］作抵押担保借款3**万元；③被告欧健华名下位于广西岑溪市中苑别墅区二楼的房屋［房产证号：岑房权证市区字第10152**号］作抵押担保借款378万元。被告用以土地及房产作抵押担保向原告苍梧县农村信用合作联社共借款本金1000万元，并于2013年11月15日与原告签订了《综合授信合同》（合同编号：苍农信授字2013第1114号）、《流动资金循环借款合同》（合同编号：：苍农信2013第1114号），合同期限三年，单笔借款最长期限为一年建具体到期日以借款借据为准）。同日，被告冯兵权、冯桂南、欧建环、欧健华与原告签订了《最高额抵押担保合同》（合同编号：苍农信2013第1114-1号），并到相关抵押登记部门办理抵押登记。同时，欧建华、李思瑶、欧建环、朱昭粤、冯兵权、冯桂南为该笔贷款承担连带清偿责任，并签订了《最高额保证担保合同》（合同编号：苍农信2013第1114-2号）和借款保证承诺书。办理了抵押登记后，原告依约向被告梧州市鸿远建材贸易有限公司共发放最高额流动资金贷款1000万元（期限2013年11月21日起至2014年11月21日止），用途为购进稿竹、松木支顶、桉树支顶、松木板、杉木支顶等流动资金使用。目前贷款已逾期，截至2014年4月16日止尚欠原告逾期贷款本金1000万元及利息35939.25元。经原告多次催收，被告均无还款意愿。为此，原告请求法院判令：1.被告梧州市鸿远建材贸易有限公司归还借款本金1000万元及利息357939.25元（计至2015年4月16日止，以后产生利息按照借款合同约定条款另行计算）；2.确认原告对苍国用（2007）第100654号土地、岑房权证市区字第××号及北房权证（2010）字第0230**号房屋享有优先受偿权；3.被告欧健华、李思瑶、欧建环、朱昭粤对被告梧州市鸿远建材贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任；4.被告冯兵权、冯桂南对梧州市鸿远建材贸易有限公司的借款本金1000万元其中的267万元及利息131147.88元（计至2015年4月16日止，以后产生利息按照借款合同约定条款另行计算）承担连带清偿责任；5.由被告承担本案全部诉讼费用和其他费用。
被告欧健华、冯兵权辩称，对原告所诉没有异议，要求调解本案纠纷。
被告梧州市鸿远建材贸易有限公司、李思瑶、欧建环、朱昭粤、冯桂南未作答辩。
经审理查明，2013年11月15日，原告与被告梧州市鸿远建材贸易有限公司签订合同编号为苍农信授字2013第1114号的《综合授信合同》，约定原告向被告梧州市鸿远建材贸易有限公司提供的综合授信额度为1000万元，综合授信期限从2013年11月15日起至2016年11月15日止，分项额度为流动资金可循环贷款。同日，原告（贷款人）与被告（借款人）梧州市鸿远建材贸易有限公司签订合同编号为苍农信2013第1114号《流动资金循环借款合同》三份，约定本合同项下的借款金额为378万元、355万元、267万元；借款期限从2013年11月15日起至2016年11月15日止共计三年，贷款额度项下单笔借款期限不能超过12个月，贷款用于进货周转；贷款利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮10%；按月结息；结息日为每月的20日，如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利；贷款逾期的，罚息利率按本合同约定的贷款利率加收50%执行；本合同项下借款的担保方式为抵押担保等内容。同日，原告与被告欧健华签订了合同编号为苍农信2013第1114-1号的《最高额抵押担保合同》，约定担保的主合同为合同编号为苍农信2013第1114号的《流动资金循环借款合同》，本合同项下抵押担保的主债权为最高额授信本金金额为人民币378万元；被告欧健华以其名下的座落于广西岑溪市中苑别墅区二楼［房产证号：岑房权证市区字第10152**号］作为抵押物。同日，原告与被告欧建环签订了合同编号为苍农信2013第1115-1号的《最高额抵押担保合同》，约定担保的主合同为合同编号为苍农信2013第1114号的《流动资金循环借款合同》，本合同项下抵押担保的最高额授信本金金额为人民币355万元；被告欧建环以其名下的座落于广西梧州市龙圩镇下廓街河堤里33号土地［土地证号：苍国用（2007）第1006**）作为抵押物。同日，原告与被告冯兵权、冯桂南签订了合同编号为苍农信2013第1115-1号的《最高额抵押担保合同》，约定担保的主合同为合同编号为苍农信2013第1114号的《流动资金循环借款合同》，本合同项下抵押担保的最高额授信本金金额为人民币276万元；被告冯兵权、冯桂南以共有的座落于广西北海市银滩恒利旅游度假中心中一后区别墅15型9号［房产证号：北房权证（2010）字第0230**号］作为抵押物。同日，原告与被告欧健华、李思瑶、欧建环、朱昭粤分别签订了合同编号为苍农信2013第1114-2号的《最高额保证担保合同》，约定担保的主合同为合同编号为苍农信2013第1114号的《流动资金借款合同》，本合同项下保证的主债权为最高额授信本金金额为人民币1000万元。同日，原告与被告冯兵权、冯桂南签订了合同编号为苍农信2013第1114-2号的《最高额保证担保合同》，约定担保的主合同为合同编号为苍农信2013第1114号的《流动资金借款合同》，本合同项下保证的主债权为最高额授信本金金额为人民币267万。上述《最高额保证担保合同》均约定保证方式为连带责任保证，主合同有多个保证人的，各保证人对债权人的全部债权均承担连带保证责任。上述抵押担保、保证范围均为包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用等内容。签订合同后，原告、被告到相关部门办理了本案抵押物即被告欧健华所有的座落于广西岑溪市中苑别墅区二楼、被告冯兵权、冯桂南共有的座落于广西北海市银滩恒利旅游度假中心中一后区别墅15型9号、被告欧建环有使用的座落于广西梧州市龙圩镇下廓街河堤里33号土地抵押登记手续。2013年11月21日，原告向被告梧州市鸿远建材贸易有限公司分别发放贷款378万元、355万元、267万元，共1000万元，还款日期为2014年11月21日。借款到期后，被告梧州市鸿远建材贸易有限公司没有按合同约定偿还借款本息给原告，截至2015年9月28日止欠借款本金1000万元、利息（含罚息、复息）744061.97元。
以上事实，有借款申请书、借款抵押承诺书、借款保证承诺书、《综合授信合同》、《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《最高额保证担保合同》、借款借据、抵押物清单和房屋他项权证、收贷收息凭证、欠本欠息凭证、贷款到期、逾期通知书、被告营业执照、股东会决议等证据予以证实。
本院认为，原告苍梧县农村信用合作联社与被告梧州市鸿远建材贸易有限公司签订的《综合授信合同》、《流动资金循环借款合同》、与被告欧健华、欧建环、冯兵权、冯桂南签订的《最高额抵押担保合同》、与被告欧健华、李思瑶、欧建环、朱昭粤、冯兵权、冯桂南签订的《最高额保证担保合同》是当事人的真实意思表示，没有存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的五种无效之情形，合法有效，各方当事人都应按照合同约定全面履行自己的义务。借款人梧州市鸿远建材贸易有限公司没有按合同约定的期限还清借款本息，显属违约，故原告请求被告梧州市鸿远建材贸易有限公司归还所欠的借款本息，本院依法予以支持。被告欧健华、欧建环、冯兵权、冯桂南司对梧州市鸿远建材贸易有限公司的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权成立，在被告梧州市鸿远建材贸易有限公司不能偿还债务时，原告对处置抵押物的价款有优先受偿权。为此，原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。被告欧健华、李思瑶、欧建环、朱昭粤、冯兵权、冯桂南作为连带责任保证人，应对所保证的借款承担连带清偿责任，故原告请求被告欧健华、李思瑶、欧建环、朱昭粤对被告梧州市鸿远建材贸易有限公司的所欠借款本息承担连带清偿责任、被告冯兵权、冯桂南对梧州市鸿远建材贸易有限公司的借款本金1000万元其中的267万元及相应的利息承担连带清偿责任，本院亦予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告梧州市鸿远建材贸易有限公司归还给原告苍梧县农村信用合作联社借款本金1000万元及该款利息（含罚息、复息）744061.97元（暂计至2015年9月28日，从2015年9月29日起利息按合同约定另计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）；
二、原告苍梧县农村信用合作联社对本案抵押物即属被告欧健华所有的座落于广西岑溪市中苑别墅区二楼［房产证号：岑房权证市区字第××号］在借款本金378万元及相应的利息（含罚息、复息）、实现抵押权的费用范围内、被告欧建环使用的座落于广西梧州市龙圩镇下廓街河堤里33号土地［土地证号：苍国用（2007）第100654）在借款本金355万元及相应的利息（含罚息、复息）、实现抵押权的费用范围内、被告冯兵权、冯桂南共有的座落于广西北海市银滩恒利旅游度假中心中一后区别墅15型9号［房产证号：北房权证（2010）字第0230**号］在借款本金267万元及相应的利息（含罚息、复息）、实现抵押权的费用范围内享有优先受偿权；
三、被告欧健华、李思瑶、欧建环、朱昭粤对被告梧州市鸿远建材贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任，被告欧健华、李思瑶、欧建环、朱昭粤承担连带清偿责任后，有权向被告梧州市鸿远建材贸易有限公司追偿；
四、被告冯兵权、冯桂南对被告梧州市鸿远建材贸易有限公司的上述债务中的借款本金267万元及相应的利息（含罚息、复息）承担连带清偿责任。被告冯兵权、冯桂南承担连带清偿责任后，有权向被告梧州市鸿远建材贸易有限公司追偿。
本案案件受理费83948元、诉讼保全费5000元，合计88948元（原告已预交法院），由被告梧州市鸿远建材贸易有限公司负担，被告欧健华、李思瑶、欧建环、朱昭粤、冯兵权、冯桂南负连带清偿责任。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在上诉期限届满后七日内交纳上诉案件受理费。逾期不交纳的，按自动撤诉处理。
审 判 长 周燕贞
代理审判员 李亦歆
人民陪审员 刘柱锋
二〇一五年十一月三日
书 记 员 李艳虹
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。