杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭余民初字第3360号
原告：杭州东部电子商务有限公司，住所地：杭州市余杭区乔司街道五星村。
法定代表人：沈晓梅，董事长。
委托代理人：杜平，北京德恒（杭州）律师事务所律师。
委托代理人：蔡慧娟，北京德恒（杭州）律师事务所律师。
被告：应国明。
被告：孟红影。
原告杭州东部电子商务有限公司（以下简称东部电商公司）诉被告应国明、孟红影房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月10日立案受理。依法由代理审判员卢燕独任审判，于2015年10月27日公开开庭进行了审理。原告杭州东部电子商务有限公司委托代理人杜平、被告应国明到庭参加诉讼，被告孟红影经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告东部电商公司起诉称：被告应国明、孟红影系夫妻关系。2014年12月1日，东部电商公司与应国明签订了《杭州东部电子商务有限公司租赁协议》，约定应国明租赁东部电商公司经营的位于余杭区乔司街道五星村工业园区内的东部电商城14幢第二层整层和14幢第一层银行边上一间半的房屋；双方并就房屋租金、设备租金、保证金、装修保证金、物业管理费、水电费等的支付方式及违约责任等进行了约定。协议签订后，东部电商公司依约将租赁房屋交付应国明，但应国明未按照约定支付上述款项。经东部电商公司交涉，应国明与孟红影分别于2015年1月31日、2月14日、3月9日、4月2日、5月14日单独或共同向东部电商公司出具承诺书，但两被告一直未按照承诺书的内容履行付款义务。截至目前，应国明、孟红影尚欠东部电商公司租金、物业管理费、保证金、水电费等共计243630元。依照两被告的承诺，两被告逾期3日未支付相应款项，应当无条件支付违约金380000元整。东部电商公司认为，两被告未按期支付欠款的行为已严重侵害了原告的合法权益。两被告系夫妻关系，且向东部电商公司做出了共同承担付款义务及违约责任的承诺，依法依约应当承担共同付款义务。为此，东部电商公司特依法向本院起诉，诉讼请求如下：1、判令两被告共同支付原告房屋租金、装修保证金、物业管理费、水电费等合计323479元，并支付原告违约金380000元，共计703479元；2、本案诉讼费由两被告承担。
在庭审过程中，原告东部电商公司当庭变更诉讼请求如下：1、判令两被告共同支付原告房屋租金、装修保证金、物业管理费、水电费等合计243630元，并支付原告违约金380000元，共计623630元；2、本案诉讼费由两被告承担。
原告东部电商公司为支持原告的诉请主张，提供并陈述了下列证据材料：
1、杭州东部电子商务有限公司租赁协议一份，用以证明东部电商公司与应国明、孟红影就房屋租金，设备租金，保证金，装修保证金，物业管理费，水电费等的支付方式及违约责任等进行了明确约定的事实。
2、承诺书五份，用以证明应国明、孟红影未履行付款义务，应共同承担付款义务及违约责任的事实。
3、律师函两份及EMS邮单一份，用以证明东部电商公司已经依法向应国明、孟红影发送律师函，通知解除涉案合同并要求其支付余款并承担违约责任，将租赁房屋恢复原状的事实。
4、物业费收费单据一组，用以证明应国明在经营期间已交纳的租金，物业管理费，水电费等各项费用的事实。
5、光盘一份，用以证明应国明、孟红影在经营期间直至本合同解除之日，均未将涉案房屋装修好，并且在收到律师函后未将房屋恢复原状的事实。
6、电费清单，用以证明产生的电费。
被告应国明答辩称，承诺书中的钱已经付清了，被告应国明、孟红影系夫妻关系。被告向东部电商公司付款，东部电商公司没有向应国明、孟红影出具收条，也没有还给应国明、孟红影承诺书。应国明给东部电商公司共支付了29万多，都没有给其出具收条和发票。2015年7月22日东部电商公司停止供电，7月12日换了门锁，扣押了应国明的私人财物，现东部电商公司已和别人签订租赁合同。希望法院公正判决。
被告应国明未提供证据材料。
被告孟红影未到庭答辩，亦未提交证据材料。
对原告东部电商公司提供的证据，被告应国明经质证后认为：证据1真实性有异议，签字系应国明所签，但签字前东部电商公司并未允许查看合同内容，其对合同内容中约定的租赁期限、租金、支付方式予以认可，但并未与东部电商公司约定有关设备租金、物业费、保证金、装修保证金、违约金、滞纳金的具体事项；证据2真实性无异议，但承诺款项应国明、孟红影都已付清；证据3有异议，应国明、孟红影未收到该组函件；证据4有异议，东部电商公司从未向应国明、孟红影出具过，且应国明最后交纳的五万也没有写上去；证据5真实性无异议，待证事实有异议。因东部电商公司断水断电，导致应国明、孟红影无法装修经营；证据6，由法庭进行核实。
本院经审核认为，东部电商公司提供的证据1、2，均为原、被告自愿签署，能够证明相关事实，予以确认；证据3，2015年7月20日律师函已向被告送达，予以确认；2015年6月10日律师函因东部电商公司未提交该函已送达应国明、孟红影的证据予以佐证，故不予确认；证据4能够证明应国明、孟红影已交纳的相关物业费，予以确认；证据5，被告无异议，予以确认；证据5为复印件，系东部电商公司自行制作，无有效证据予以佐证，不符合证据采信规则，故本院不予采信。
本院根据各方当事人的陈述以及相关证据，认定下列事实：
案涉房屋由东部电商公司承租，位于杭州市余杭区乔司街道五星村工业园区。2014年12月1日，东部电商公司（甲方）与应国明（乙方）签订《杭州东部电子商务有限公司租赁协议》一份，约定：一、甲方同意将其位于杭州市余杭区乔司街道五星村工业园区内房屋的第14幢第2层和14幢第1层的一间半133.6方房产单元出租给乙方使用，租赁建筑面积共计1379.40平方米。二、租期从2015年1月1日至2023年12月31日。共计9年。其中，免租期自2014年11月26日起至2014年12月31日止，免租期内乙方免交租金。三、1.1租赁单元2015年1-12月房租费为38万元／年……。1.2设备租金4万元／年。1.3物业管理费为每月每平方米0.5元。2.1在本协议签订当日，乙方应向甲方支付3个月的租金（自2015年1月1日至2015年3月31日）共计租金106000元。2.2租期内2015年租金和物业管理费按季提前30天支付。四、保证金：1.签订本协议时，为保证乙方切实履行本协议约定义务，乙方应向甲方交纳200000作为租赁保证金。租赁保证金不得抵充租金、物业管理费和其他费用，甲方向乙方开具同等金额的收据。2.合同期限届满，在乙方已完全履行了本协议项下的各项职责及义务，且已向甲方付清全部应付租金物业管理费及因本租赁行为所产生的一切费用后，甲方将租赁保证金无息退还给乙方。如乙方在履行本协议过程中违约或未经甲方同意提前终止本协议的，甲方除没收租赁保证金外，同时有权要求乙方承担违约责任。……4.乙方向甲方预交10000元装修保证金，装修完成后，经甲方验收后无息全额退还给乙方；否则乙方按价赔偿甲方。……十七、滞纳金：1.乙方逾期交付租金的，每逾期1日，甲方可按月租金的5%收取滞纳金。2.乙方逾期交付物业管理费的，每逾期1日，甲方可按欠缴物业管理费的5%收取滞纳金。……十八、违约责任：1.甲乙双方应谨慎行使和履行本协议中的权利义务，任何一方违反本协议规定，应承担违约责任，违约金为200000元，同时还应赔偿守约方因此遭受的全部经济损失及为追偿所需支付的费用。乙方违约按照上述第十七条支付滞纳金的，并不免除本款约定的违约责任。双方同时对协议的其他事项作出约定。
协议签订后，东部电商公司将案涉房屋交付应国明租赁使用。应国明与孟红影系夫妻关系。因款项支付事宜，应国明、孟红影向东部电商公司陆续出具四份承诺书，对相关款项的支付及违约责任作出承诺。2015年5月14日，应国明、孟红影第五次向东部电商公司出具一份承诺书，承诺：在2015年5月25日前完成二楼餐厅室内装修，并于5月28日起开始试营业，承诺东部电商公司从2015年5月起（以后每月30日）支付人民币5万元，承诺在5月30日前将所欠水电费付清。如有逾期支付或以其他理由不按时支付，将按照全年租金38万元的每天5%累计形式收取滞纳金，并直接停水、限电。如有逾期支付3天以上，东部电商公司有权单方终止合同，承诺人将无条件支付违约金38万元及支付所欠所有费用。2015年7月20日东部电商公司认为应国明、孟红影存在违约，发函给应国明、孟红影要求解除租赁协议，并限期腾退房屋。
庭审中，东部电商公司陈述应国明已向其付款290193元。
本院认为，案涉《杭州东部电子商务有限公司租赁协议》有原告东部电商公司、被告应国明的签字捺印，且未违反法律法规强制性规定，属合法有效。被告应国明认为该协议系原告欺骗其签订，内容不真实，但未提供证据予以证明，故其抗辩意见本院不予采纳。
被告应国明作为承租人，应当按照约定的期限和方式支付租金。原告于2015年7月20日发函被告要求解除租赁协议，并限期腾退房屋。被告亦认可在此之前已不租了，故原告主张双方签订的《杭州东部电子商务有限公司租赁协议》于2015年7月26日解除，本院予以确认。经审核，关于被告应付款项为：14-201室房租196383.79元、物管费4277.25元、设备租金20000元；14-106室房租21060.26元、物管费458.69元；宿舍20-310室房租14000元，以上合计256180元，本院予以确认。庭审中，原告自认被告已向其支付款项290193元，已超过应付款总额。故，原告要求被告支付租金、物业管理费的主张，本院不予支持。原告要求被告支付欠缴自来水费、电费、电费公摊、电梯费、宿舍物管费，但未向法庭提交有效证据予以证明，故本院不予确认。
因双方租赁协议已解除，原告无有效证据证明被告存在欠缴租金及物业管理费等行为。故原告要求被告支付保证金200000元的请求，于法无据，本院不予支持。原告亦未提供证据证明被告有违反协议第四条第4款之约定，故原告要求被告支付装修保证金10000元之请求，于法无据，本院亦不予支持。关于违约金，原告认为被告违反2015年5月14日承诺书中约定内容，要求被告支付承诺的违约金380000元。根据本案查明事实，被告已付清所欠款项，并未构成违约，故原告此项主张，于法无据，本院亦不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告杭州东部电子商务有限公司全部诉讼请求。
本案案件受理费5018元（已减半收取），由原告杭州东部电子商务有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本共二份，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费10036元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（人民法院开户银行：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：12×××68）。
代理审判员 卢 燕
二〇一五年十一月十九日
书 记 员 孙孝平