安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）镜民二初字第00802号
原告：徽商银行股份有限公司芜湖延安路支行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：孙翊，行长。
委托代理人：朱晓霞，安徽仝人律师事务所律师。
委托代理人：赵军，安徽仝人律师事务所律师。
被告：刘云红，女，1975年10月11日出生。
被告：夏和平，男，1974年9月5日出生。
被告：丁桂兰，女，1974年10月20日出生。
被告：李泽民，男，1972年11月23日出生。
被告：芜湖中奥置业有限公司，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：王启莲。
原告徽商银行芜湖延安路支行（以下简称“徽行芜湖延安路支行”）诉被告刘云红、夏和平、丁桂兰、李泽民、芜湖中奥置业有限公司（以下简称“中奥置业公司”）借款合同纠纷一案，本院于2014年6月30日立案受理，依法组成合议庭，于2014年11月24日公开开庭进行了审理。原告徽行芜湖延安路支行委托代理人赵军、被告夏和平、李泽民到庭参加诉讼，被告丁桂兰经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，被告刘云红、中奥置业公司经本院公告送达出庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徽行芜湖延安路支行诉称：2011年7月29日，原告与刘云红、夏和平、丁桂兰、李泽民签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，合同约定：借款金额300万元，借款期限120个月，并约定了借款利率、还款方式、违约责任、抵押担保等，同日，徽行芜湖延安路支行与中奥置业公司签订《个人借款最高额保证合同》，约定中奥置业公司自愿为刘云红、夏和平、丁桂兰、李泽民的债务提供最高额保证担保。2011年8月12日，徽行芜湖延安路支行与刘云红、夏和平、丁桂兰、李泽民就抵押房产办理了抵押权预告登记。2011年9月7日，徽行芜湖延安路支行依约发放了借款300万元，但刘云红、夏和平、丁桂兰、李泽民自2013年10月起未按约归还借款本息，截至2014年2月11日，尚欠借款本金2595045.31元、利息122187元。徽行芜湖延安路支行诉请判令：1、被告刘云红、夏和平、丁桂兰、李泽民归还借款本金2595045.31元、利息122187元及自2014年2月12日起至实际给付之日的罚息（以本金为基数，按月利率10.575‰计算）和复利（以利息和罚息为基数，按月利率10.575‰计算）并承担原告实现债权费用120000元；2、被告芜湖中奥置业有限公司对被告刘云红、夏和平、丁桂兰、李泽民的前述债务向原告承担连带清偿责任；3、原告有权以被告刘云红、夏和平、丁桂兰、李泽民提供的抵押物折价、拍卖、变卖的价款优先受偿上述债权。
原告徽行芜湖延安路支行为证明其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1、《个人住房（商业用房）抵押借款合同》及补充协议，证明刘云红、夏和平、丁桂兰、李泽民向徽行芜湖延安路支行借款的事实，约定了借款金额、借款期限、借款利率、还款方式、违约责任等；
2、《个人借款最高额保证合同》，证明中奥置业公司为借款提供最高额保证担保，约定了保证范围、保证期间等；
3、房地产预告登记证明，芜湖市房地产管理部门对刘云红、夏和平、丁桂兰、李泽民提供的抵押物办理了抵押权预告登记；
4、借款凭证，证明徽行芜湖延安路支行于2011年9月7日向刘云红、夏和平、丁桂兰、李泽民发放了贷款3000000元；
5、本息欠款记录，证明刘云红、夏和平、丁桂兰、李泽民自2013年10月起未按约归还借款本息，截止2014年2月11日，尚欠原告借款本金2595045.31元、利息122187元；
6、律师代理费发票，证明原告为实现债权支付代理费120000元。
被告夏和平辩称：借款及欠款数额没有异议，律师费过高。
被告夏和平未向本院提交证据。
被告李泽民辩称：借款及欠款数额没有异议，律师费过高，仅以房屋拍卖款偿还借款本息。
被告李泽民未向本院提交证据。
被告刘云红、丁桂兰、中奥置业公司未答辩，亦未向本院提交证据。
本院对徽行芜湖延安路支行提交的证据认证如下：徽行芜湖延安路支行提交的证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
经审理查明：2011年7月29日，徽行芜湖延安路支行与刘云红、夏和平、丁桂兰、李泽民签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，合同约定：借款金额300万元，用于购买芜湖市金玺广场裙楼房屋，借款期限120个月，即自2011年7月29日至2021年7月29日，实际借款期限以借款凭证上所记载的贷款实际发放日、贷款到期日为准，借款利率为年利率6.754%，即在中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮20%，如遇调整，自次年1月1日起随之调整，等额本息还款，还款日为每月15日；刘云红、夏和平、丁桂兰、李泽民同意以所购位于芜湖市金玺广场裙楼房屋为合同项下债务提供抵押担保，抵押担保范围为300万元借款本金及利息（包括罚息和复利）、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）；若本合同项下债务到期或者贷款人根据合同约定或法律规定宣布债务提前到期，刘云红、夏和平、丁桂兰、李泽民立即清偿借款本息及相关费用，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用，合同项下的贷款逾期的，徽行芜湖延安路支行有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，未支付利息按罚息利率计收复利。同日，徽行芜湖延安路支行与中奥置业公司签订《个人借款最高额保证合同》，约定：为确保债务人刘云红与徽行芜湖延安路支行自2011年7月29日至2012年7月29日期间签订的借款合同的履行，中奥置业公司自愿为刘云红、夏和平、丁桂兰、李泽民的债务提供最高额保证，保证担保范围同抵押担保范围一致，保证担保最高限额为300万元，保证方式为连带责任保证，无论合同项下是否存在其他担保，不论其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由借款人自己提供，贷款人是否向其他担保人提供权利主张，中奥置业公司在本合同项下的保证责任均不因此减免。2011年8月12，徽行芜湖延安路支行与刘云红、夏和平、丁桂兰、李泽民就抵押房产办理了抵押权预告登记。2011年9月7日，徽行芜湖延安路支行依约发放了借款300万元，但刘云红、夏和平、丁桂兰、李泽民自2013年10月起未按约归还借款本息，截至2014年2月11日，尚欠借款本金2595045.31元、利息（包括罚息、复利）122187元。
本院认为：徽行芜湖延安路支行与刘云红、夏和平、丁桂兰、李泽民、中奥置业公司签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》和《个人借款保证合同》系各方当事人真实意思表示，内容合法、有效，本院予以确认。徽行芜湖延安路支行依约向刘云红、夏和平、丁桂兰、李泽民发放了贷款，刘云红、夏和平、丁桂兰、李泽民应按照合同约定偿还借款本息，但其自2013年10月起未按约还款，其行为已构成违约，故对徽行芜湖延安路支行要求刘云红、夏和平、丁桂兰、李泽民归还借款本金、利息、罚息和复利，并承担实现债权费用的诉讼请求依法予以支持，但徽行芜湖延安路支行诉请的实现债权费用过高，本院结合相关收费标准、本市生活水平、本案案情酌定为60000元；刘云红、夏和平、丁桂兰、李泽民以所购房屋为借款提供抵押担保，并办理了预告登记，原告就抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告中奥置业公司作为担保人自愿为刘云红、夏和平、丁桂兰、李泽民向徽行芜湖延安路支行的借款提供最高额保证担保，在刘云红、夏和平、丁桂兰、李泽民违约还款时，应在保证担保范围内承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘云红、夏和平、丁桂兰、李泽民于本判决生效后十日内偿还原告徽商银行芜湖延安路支行借款本金2595045.31元、利息（包括罚息、复利）122187元及自2014年2月12日起至本判决确定的给付之日止的罚息（以所欠本金为基数、按合同约定利率计算）和复利（以利息和罚息为基数、按合同约定利率计算）；
二、被告刘云红、夏和平、丁桂兰、李泽民于本判决生效后十日内赔偿原告徽商银行芜湖延安路支行实现债权的费用60000元；
三、原告徽商银行芜湖延安路支行有权对被告刘云红、夏和平、丁桂兰、李泽民提供的抵押物（位于芜湖市金玺广场裙楼房屋）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、被告芜湖中奥置业有限公司对被告刘云红、夏和平、丁桂兰、李泽民的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
本案案件受理费29858元，公告费560元，由五被告共同负担（因原告已预付，被告于判决生效后十日内给付欠款时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 刘 翔
代理审判员 丁曲梅
人民陪审员 孙建勇
二〇一四年十二月八日
书 记 员 奚文君
附：适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。