鞍山市铁西区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鞍西民一初字第144号
原告：刘峰。
委托代理人：郭晶，系辽宁广佑律师事务所律师。
被告：高媛。
第三人：赵桂英。
原告刘峰诉被告高媛、第三人赵桂英所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年3月24日公开开庭进行了审理，原告及其委托代理人、被告、第三人及其委托代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告刘峰诉称：原告刘峰与被告高媛于2006年11月23日登记结婚，于2014年2月12日经鞍山市中级法院终审判决离婚。原告的父母与原告和被告于2010年6月1日签署了《房产协议书》一份，明确了对以刘峰名义购买的座落在鞍山市千山区解放西路859-33号房屋（建筑面积85.84平方米，套内面积76.2平方米，产权产籍号：2-54-106-3051）中有刘峰父母的房产份额，该《房产协议书》载明“兹有刘峰、高媛在千山区睿达花园购买商品房一处（即诉争房屋），总价257520元，其中首付款15.5万元由刘峰父母刘同连、赵桂英支付，二位老人在世期间15.5万元产权份额由老人所有。二老百年后此产权份额归刘峰、高媛所有”。原、被告已经离婚，且鞍山中法的判决中也认定了因原、被告和原告的父母2010年6月1日签署了《房产协议书》，该房产有刘峰父母的15.5万元的份额，该房产中存在刘峰父母的财产权利，故在原、被告的离婚判决中对诉争房产未予处理。原告刘峰在离婚完毕后所有权确认纠纷为案由向鞍山千山区人民法院对被告高媛提出了诉讼，并将权利人赵桂英作为第三人，后因诉争房产中存在中国银行按揭贷款尚未还请问题，原告刘峰以需要补充证据为由向千山法院提出了撤诉申请。原告刘峰撤诉后，经与第三人赵桂英协商，为了及早解决纠纷，由赵桂英支付了尚欠中国银行的按揭贷款，并约定将赵桂英支付的银行贷款部分的所有权归赵桂英个人所有。现该诉争房屋的银行按揭贷款已经偿还完毕，不再涉及银行的利益。原告认为，诉争房产已经没有了银行按揭贷款，且已经依法取得了房屋所有权证书，诉争房产的物权及所有权已经完全设立并形成。原、被告双方已经离婚，老人当初订立协议的想法无法实现，因第三人赵桂英作为二位老人之一尚在世，故根据四方签订的协议之约定，15.5万元房产份额并未归刘峰、高媛所有，仍属于老人所有，且为了尽早解决纷争，经约定老人赵桂英已经将诉争房产的银行按揭贷款偿还完毕，涉及到老人的份额应归老人所有，故将老人赵桂英列为第三人。因诉争房产的登记房屋所有权人为原告，原告也愿意给被告和第三人相应的份额差价款，故原告认为该诉争房产判给原告，由原告根据诉争房产的红利折价款在考虑贷款基本情况下支付给被告及第三人相应差价款为宜。现原告诉至法院，一、请求依法确认座落在鞍山市千山区解放西路859-33号房屋（产权产籍号：2-54-106-3051，以下简称诉争房屋），原、被告及第三人之间各自所占的份额比例。二、请求依法判令诉争房屋归原告刘峰所有，由原告刘峰按照其余被告及第三人的份额比例及还贷情况支付相应的差价款。三、请求判令本案诉讼费用由被告承担。
被告高媛辩称：诉争房屋位于铁西区解放西路，不涉及他人利益，该房屋首付款157520元，我与原告已于2009年8月21日交付，此笔款项是我与原告的夫妻财产，事实是刘峰没有钱，享受低保待遇，即使以刘峰名义交付首付款，也是我的财产交付，刘峰父母给的155000元，首付款157520元我和刘峰已经交付完毕，2010年6月1日房产协议中提到的首付款155000元刘峰父母支付的说法是错误的，刘峰父母的1550000元来源是卖启明一套双室没有证据，刘峰父母当时没有卖掉房屋，时间不吻合，因为刘峰有外遇导致离婚，刘峰本人有一个协议书，放弃家里房屋的份额，另外在婚姻过程中将我打成轻伤有司法鉴定，我要求依据我国婚姻法相关规定刘峰应给我赔偿。
第三人赵桂英辩称：睿达的房子是我和刘某某一起买的，是卖了启明房屋买的房屋，为了原告和被告好好过日子，后写的协议，写的是二老百年后给刘峰和高媛，现在我活着房屋是我的，贷款56000元是我拿的，我儿子没有钱，所以房子是我的，我谁也不给，我有权利要房屋，我现在等着房屋居住。
经审理查明：原告刘峰与被告高媛原系夫妻关系，双方于2006年11月23日登记结婚，于2014年2月12日经鞍山市中级人民法院判决离婚。第三人赵桂英系原告高峰的母亲，本案原告和被告于2009年购买的本案诉争房屋，该房屋位于铁西西解放路859-33号（产籍号2-54-106-3051），该房屋总价款257520元，其中首付款为157520元，贷款100000元，现该房屋贷款全部还清，第三人赵桂英于2014年11月3日还贷款本金55573.90元，该房屋现登记在原告刘峰名下。
另查，2010年6月1日，原告的父母（原告的父亲刘某某已经于2012年8月29日去世），与原告及被告签订了一份房产协议，内容为兹有刘峰、高媛在千山区睿达花园购商品房一处，总价25.7万元，其中首付款15.5万元，由刘峰父母刘某某、赵桂英支付（款项来源将启明一处双室房卖掉所得），二位老人在世期间15.5万元产权份额由老人所有。二老百年后此产权份额归刘峰、高媛所有。二老卖房后，刘峰、高媛提供单室住房一处，由老人居住，期间发生动迁等一切费用由刘峰、高媛负责。2014年2月12日，鞍山市中级人民法院下达了（2014）鞍民二终字第51号民事判决书，“写明高媛要求对铁西西解放路859-33高媛刘峰名下的产权房屋进行分割一节。经查，该房产由中国银行鞍山道西支行提供贷款购买，贷款额度为10万元，期限自2009年起10年。且在2010年6月1日的协议中明确，该房产有刘峰父母的15.5万元份额，因此该房产中存在他人财产权利，……，法院不宜判决房屋所有权的归属。
再查，2013年4月12日，原告与被告签订了一份夫妻财产约定协议，内容为刘峰和高媛经过平等协商，在自愿的基础上达成如下协议，1、刘峰和高媛在婚后购买了位于铁西区解放西路859-33号，建筑面积为85.84平方米的私有房产一处。2、刘峰和高媛约定上述房产归高媛自己所有，刘峰放弃上述房产的所有权份额。3、刘峰以后的生活中再和皇甫静虹有任何来往自愿放弃老人给的房款15.5万元，再此期间老人还在就等百年之后归高媛所有。4、刘峰在此期间同意继续支付贷款，交不上用工。5、高媛从此以后不能再提以前的往事从新开始新的生活。6、刘峰在7年后，没有和皇甫来往，财产自然归夫妻共同所有。7、本协议自刘峰和高媛签字之日起生效。
另查，2014年10月28日，刘峰与赵桂英签订一份协议书，内容为……由赵桂英一次性偿还坐落在鞍山市铁西区西解放路859-33号的房产尚欠中国银行的按揭贷款（贷款数额以银行最终确定的数额为准），赵桂英偿还的银行按揭贷款部分的相应所有权归赵桂英个人所有……。
上述事实，原告提供的证据有：房产协议书一份、协议书、提前还款申请书、贷款已还明细表、结算安置单、（2014）鞍民二终字第51号民事判决书及原告的部分陈述。被告高媛提供的证据有：夫妻财产约定协议书、首付款发票及被告的部分陈述。第三人提供的证据：第三人的部分陈述。以上证据，经庭审质证及本院审查，所证事实足资认定，予以采信。
本院认为：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利，本案的诉争房屋总价款为257520元，依据双方当事人2010年6月1日的协议以及2014年10月28日协议书及提前还款申请书可知，其中第三人赵桂英共计出资本金210573.9元，即15.5万元＋55573.90元，占总房款的81.77%，余款本金46946.1元，即257520元-210573.9元，既包括双方在夫妻关系存续期间还款的部分，也包括在原、被告双方在夫妻关系解除后被告高媛个人还款的部分。原、被告双方于2014年2月12日经鞍山市中级人民法院判决解除婚姻关系，在2014年2月12日之前双方还款属于夫妻共同财产，鉴于原、被告双方于2013年4月12日签订的夫妻财产约定协议，2014年2月12日之前，夫妻还款的部分，应归被告高媛所有。2014年2月12日之后至2014年11月3日之前，都是被告高媛个人还款故都应?46.1元。故被告高媛占总房款的18.23%。诉争房屋中现没有原告刘峰的份额，原告请求判令所争房屋归其所有，并按被告及第三人的份额比例及还贷情况支付相应差价款的请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。被告与第三人对诉争房屋分割可以另行向人民法院提起诉讼，本院不予一并审理。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第33条规定，判决如下：
一、鞍山市千山区解放西路859-33号房屋（产权产籍号为2-54-106-3051）被告高媛占总房款257520元的18.23%，第三人赵桂英占总房款257520元的81.77%。
二、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费5163元（原告已预交），由原告刘峰承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。
审 判 长 庞晓林
代理审判员 李瑞颖
人民陪审员 张 欢
二〇一五年五月六日
书 记 员 畅诚蕊