江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0830民初134号
原告黄成万，个体户。
原告宋燕红，个体户。
被告盱眙海通置业有限公司。住所地盱眙县盱城镇海通时代广场。
法定代表人王有文，该公司执行董事。
委托代理人杨旭东，该公司员工。
委托代理人刘珂，浙江六和律师事务所律师。
原告黄成万、宋燕红诉被告盱眙海通置业有限公司（以下至判决主文前简称“盱眙海通公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年1月6日立案受理后，依法由代理审判员王云云适用简易程序，于2016年2月18日公开开庭进行了审理。原告黄成万、宋燕红、被告盱眙海通公司委托代理人杨旭东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄成万、宋燕红诉称，2012年5月16日，原、被告在盱眙海通置业有限公司签署了《房地产买卖合同》，合同约定原告购买被告所有的江苏省盱眙县海通时代广场C区18号楼103号房，房价款为人民币1059500元，原告已经严格遵照合同约定方式缴纳了全部房款及应缴纳税金。根据本买卖合同规定，被告应当在2012年12月31日前将具备商品房交付使用批准文件的房屋交付原告，但被告因故迟延，至今仍不具备交房的条件，并且原告得知被告已按合同约定对一部分购房人赔付了违约金。基于上述事实，原告认为，原、被告之间签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，应属合法有效。被告未按合同约定交付房屋已构成违约，根据买卖合同约定，被告未按合同约定的期限将上述房地产交付原告，并超过60日，自合同规定的最后交付期限的第二日起应当按日向原告支付违约金，违约金按原告已付总房款万分之三计算，违约金自本合同规定应当交付之日起至实际可以交付之日止，（要求按总房款万分之三赔偿的理由：海通A、B、C三个区的商用房，延期交付，经县法院判决，均执行总房款万分之三赔偿，另由于海通的延期交付，给原告带来了巨大的租金损失）。现原告为维护自己的合法权益向贵院起诉，判令被告按合同先期支付自2012年12月31日至2016年1月6日逾期交房违约金351012.35元（被告逾期交房违约金结算至本案审理结束止，被告至今仍不具备交房的条件，导致原告还不能拿房，剩余违约金算至提供合法交房手续时止），并继续履行合同。另被告当初提供两种购房付款方式，一种是办理按揭，另一种是全额付款，可以享受总房款9.7折优惠，原告选择了按揭付款方式，但后来由于被告原因，不能办理按揭。而被告一直催着交余款，原告没有办法，到处借钱补齐了余款。这样原告就等于全额付清了房款，故应享受全额付款优惠额31785元。综上，请求法院判决被告1.按合同先期支付自2012年12月31日至2016年1月6日逾期交房违约金351012.35元（被告逾期交房违约金结算至本案审理结束止，被告至今仍不具备交房的条件，导致原告还不能拿房，剩余违约金算至提供合法交房手续时止），并继续履行合同；2.支付原告全额付款优惠额度31785元；3.本案诉讼费及其他费用由被告承担。
被告盱眙海通公司辩称，一、《民法通则》第135条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为二年，法律另有规定的除外”。原告主张被告支付的2012年12月31日至2014年1月5日的违约金已经超出诉讼时效，不应予以支持。因案涉房屋尚未交付，逾期交房违约金按房屋价格每日万分之一计算从2014年1月6日暂计算至2016年1月6日，即1059500×万分之一×730=77343.5元。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，在合同约定违约金为万分之一的情况下，应遵照合同执行。二、原被告双方并未对付款优惠达成合意。原告无权要求全额付款享受9.7折的优惠。同时，即使原告主张成立，其要求支付优惠额度的主张已超出诉讼时效，不应予以支持。
经审理查明，2012年5月16日，原告黄成万、宋燕红（买受人）就盱眙海通时代广场18号楼103号房与被告盱眙海通公司（出卖人）签订一份商品房买卖合同，合同约定该商品房的套内建筑面积为120.57平方米，单价每平方8787元，总价款为1059500元，付款时间：买受人于2012年5月16日将购房首付款562500元支付给出卖人，余款497000元于2012年6月16日前以银行按揭形式支付给出卖人，因买受人原因不能贷款的，以现金形式支付给出卖人。房屋交付期限为2012年12月31日前。如出卖人逾期交房，超过60日双方愿意继续履行合同的，自2011年1月1日起至房屋实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之1的违约金。合同签订后，两原告于2010年5月16日向被告支付了购房首付款562500元，余款因被告原因无法办理按揭贷款，两原告遂于2013年6月20日将余款497000元以现金方式一次性向被告进行了支付。商品房买卖合同中约定的房屋交付期限到期后，被告未能如期向原告交付符合合同约定交付条件的房屋。截止本案诉讼时，被告仍未履行交房义务，自两原告遂诉讼来院。
另查明，被告公司在对其开发房屋对外销售过程中，制定了一系列购房优惠政策，包括购房如一次性付清全部购房款，则享受总房款9.7折的优惠政策，该折扣在交付房款时一并扣除。
再查明，对于被告抗辩的诉讼时效问题，原告主张自2013年起每年均多次向被告主张逾期交房违约金，被告代理人对此无异议。另对于全款购房优惠问题，经本院主持调解，被告愿意支付优惠额度一半即15892元，两原告表示认可。
上述事实，有原、被告的当庭陈述、原告提供的《商品房买卖合同》、购房发票等证据予以证实，经庭审质证，本院予以认定。
本院认为，案涉商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应严格按合同约定履行各自的权利义务。被告未按合同约定期限向原告交付房屋，已构成违约，应当承担相应的违约责任。现被告对于自2013年1月1日至2013年1月6日间逾期交房事实不持异议，对于抗辩的诉讼时效问题，因原告数次主张而中断，故对该期间的逾期交房违约金应予支付；对于2016年1月6日后的逾期交房违约金因案涉房屋一直未达到合同约定的交房条件，故原告主张赔付至合法手续时止有依据，本院予以支持。对于赔付标准问题，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十八条的规定，当事人请求法院增加违约金的，增加后的金额以不超过实际损失为限。本案中，原告所交房款按中国人民银行同期贷款利率计算，每年产生的利息损失为70456.75元（1059500×6.65%），如按合同约定的日万分之一标准计算，被告每年需支付原告违约金38671.75元，确不足以弥补原告的损失，如按原告主张的每年违约金为116015.25元，过分超出原告损失，结合同类型案件的处理情况，本院酌情认定被告按日万分之2标准计算给付原告逾期交房违约金，即被告需支付原告2013年1月1日至同年6月19日间逾期交房违约金36023元（1059500元×0.0002×170天）；2013年6月20日至2016年1月6日期间的逾期交房违约金197278.9元（1059500元×0.0002×931天），此后按已付房款的日万分之二计算至被告提供合法手续时止。对双方协商确定给付的房款优惠15892元，符合法律规定，本院予以确定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款、第一百三十八条、《中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十八条之规定，判决如下：
一、被告盱眙海通置业有限公司于本判决生效后三十日内赔付原告黄成万、宋燕红自2013年1月1日至2016年1月6日期间的逾期交房违约金233301.9元（此后按已付房价款的万分之二计算至房屋符合交付条件之日止）及房款优惠15892元，共计249193.9元。
二、驳回原告黄成万、宋燕红的其他诉讼请求。
案件受理费7042元，减半收取3521元，由原告黄成万、宋燕红负担1229元，被告盱眙海通置业有限公司负担2292元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局；开户行：淮安市农业银行城中支行；帐号：34×××54）。
代理审判员 王云云
二〇一六年二月二十三日
书 记 员 王 莹
附法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。
《中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》
第二十八条当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。