陕西省神木县人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）神执异字第00033号
异议人张七龙，男，1973年9月出生，汉族，陕西省人。
委托代理人张一千，北京君致律师事务所西安分所律师。
原案原告崔永禄，男，1968年1月出生，汉族，陕西省人。
委托代理人康利军，陕西英培律师事务所律师。
原案被告王鲜，又名王先女，女，1972年9月出生，汉族，陕西省人。
异议人张七龙与原案原告崔永禄、原案被告王鲜民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭召开了听证会。异议人张七龙及委托代理人张一千，原案原告崔永禄及委托代理人康利军到庭参加了诉讼。原案被告王鲜经合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
异议人张七龙诉称，2013年5月4日异议人与王鲜签订了位于陕西省XXX房屋及10-1F101号、10-1F102号、10-1F107号、10-1F109号车库的买卖协议，并通过房屋中介公司支付房款1500万元，异议人支付了房屋的全部价款后，因开发商中海兴业对该小区房屋产权大证未办理，所以与王鲜签订房屋买卖协议后无法向异议人过户。综上，异议人与王鲜签订的房屋转让协议合法有效，且支付了相应价款，并实际占有使用该房屋。根据以上事实及《民事诉讼法》的有关规定，向法院提出异议申请。请求法院依法停止（2013）神民初字第03731-1号民事裁定书的执行，解除对位于陕西省XXX10-10107号、10-10108号房屋及10-1F101号、10-1F102号、10-1F107号、10-1F109号车库的查封措施。
异议人张七龙向法庭提交了以下证据：
第一组、房屋买卖居间协议书一份、房屋买卖三方合同一份、商品房买卖合同两份、莲湖区公证文书两份，证明异议人张七龙通过中介公司与王鲜签订真实有效合法的房屋买卖协议的事实；
第二组、收条三张、交易凭条七张、转账凭条一张、中介费收据两张及交易凭条一张、收款票据一张、契税完税证三张、契税纳税申报表五张及缴纳契税交易凭条5张，证明异议人与王鲜签订真实有效的合同后，异议人支付了相应的价款，交付了相应契税的事实；
第三组、个人还款凭证九十六张，证明王鲜交付房屋后无法办理过户，异议人张七龙从2013年5月份开始以王鲜的名义一直向建设银行缴纳房屋贷款，异议人张七龙履行偿还房屋剩余贷款的事实；
第四组、房屋租赁合同两份，证明异议人实际占有使用该房屋，为了房屋的增值保值将房屋租赁给他人的事实；
第五组、中海地产出具的收款收据、中海物业出具的物业收据、装修凭证、付款凭证等，证明王鲜将房屋交付后，异议人缴纳了相应的物业费并进行了装修的事实；
第六组、中国建设银行莲湖路支行出具的情况说明一份、贷款对账单、个人信贷业务结清证明两份，证明异议人自2013年5月至2014年5月缴纳房屋贷款的事实；
第七组、神木县人民法院（2014）神民初字第06661号民事判决书、（2014）神法执字第00717号民事裁定书各一份，证明同样的标的、同样的事实，应当支持异议人的异议申请的事实。
原案原告崔永禄辩称，张七龙与王鲜之间不存在真实的买卖涉案房产的关系，涉案房产权属并未转移。即使张七龙与王鲜之间存在买卖关系，根据物权法的规定，涉案房屋产权未依法进行变更登记，故申请执行王鲜房产符合法律规定；且根据张七龙向法庭提供的委托书可知，张七龙出卖房屋、与第三人签订租赁合同、向银行支付贷款均属于王鲜对异议人的授权，二者之间系代理关系，产生的法律后果应当由委托人王鲜承担，非张七龙个人行为。王鲜与张七龙之间的委托书应当向贷款银行出示，内容并未涉及任何王鲜与张七龙之间的买卖关系，而是王鲜由于工作繁忙授权原告代替其办理相关事宜，由此可知，贷款银行对其二者之间是否存在买卖关系不知情，依照担保法规定，张七龙与王鲜之间即使存在买卖关系，其转让行为亦无效，房屋所有权依然属于王鲜所有。从物业费票据中得知，物业登记户名一直为王鲜，房屋权属不能过户并不影响物业户名的过户，所以王鲜为房屋的实际占有人。张七龙知道涉案房屋设有抵押权不能过户，依然购买存在明显过错，且未支付全部价款，其提供的证据不足以排除对涉案房产的执行，故应驳回异议人的申请，继续执行涉案房产。
原案原告崔永禄向法庭提交（2013）神民初字第03731号民事调解书复印件一份，（2013）神民初字第03731-1号民事裁定书复印件一份，证明其与王鲜民间借贷纠纷一案已经调解，该涉案房屋在审理阶段已经保全的事实。
原案被告王鲜未答辩，亦为向法庭提交证据。
经听证举证、质证，原案原告崔永禄对异议人张七龙提供的第一组证据中商品房买卖合同无异议，对公证书真实性无异议，但公证书内容与本案无关，二者系委托关系，对居间协议、三方合同有异议，认为不符合惯例；对第二组证据的真实性无异议，证明目的有异议，认为不能证明付款方与异议人存在联系，张七龙在数日内筹集上千万元使人产生合理怀疑，本案购房款张七龙是否已经还清，何时还清，张七龙支付的购房款居间公司是否交予王鲜，无法证明，且均在法院保全后才开始付款，提起异议有逃避嫌疑。对于过户异议人存在过错；对第三、四、五组证据的真实性及证明目的均有异议，认为异议人张七龙没有处分权，物业登记房主为王鲜，若张七龙为业主，缴费时应变更姓名，房屋由谁装修、房租如何支付，即使真实亦与相关法律不符，在法院查封前未合法占有该房屋，不应支持异议人的请求；对第六组证据，认为王鲜与张七龙系委托关系，银行对该委托代理关系予以确认，对二人买卖合同并不知情，该买买合同不成立；对第七组证据的真实性无异议，证明目的有异议，认为与本案无关。
异议人张七龙对原案原告崔永禄提供的证据真实性及证明目的均有异议，认为无神木法院公章，内容不确定。
经本院审查认为，异议人张七龙提供的第一组、第二组、第三组、第四组、第五组、第六组证据形成证据链，能够相互印证异议人张七龙所主张的事实，故对该六组证据的真实性均予以采信；对异议人张七龙提供的第七组证据，系本院法律文书，证明力强。对该组证据的真实性予以采信，对证明目的不予采信。对原案原告崔永禄提供的证据，因无本院盖章且系复印件，不符合证据的形式要件，且经核实与生效原件不尽一致，故对该组证据的真实性不予采信。
根据听证陈述、举证、质证及本院认证，查明以下事实，
2010年4月18日，王鲜与中海兴业公司签订了商品房买卖合同，购买了中海兴业公司开发的位于XXX10幢1单元1层的10106号、10107号、10108号房屋及该单元-1层1F115号、1F116号房屋，付款方式为首付加银行按揭，后办理了商品房预售登记。2013年5月4日，张七龙向陕西合富房地产营销策划有限责任公司支付5万元中介费欲购买上述房屋，2013年5月5日王鲜、张七龙、陕西合富房地产营销策划有限责任公司签订了房屋买卖居间协议书，达成了房屋买卖意向，由张七龙购买王鲜向中海兴业公司购买的五套商品房，房屋总面积996平方米，总价款2080万元，约定张七龙支付首付款后，王鲜向张七龙交付房屋，王鲜于协议签署三日内，向张七龙交付房屋的产权证明文件，并约定双方于房屋产权证下发十个工作日内办理房屋权属转移登记，过户税费由张七龙承担。居间协议同时约定协议签署当日，由张七龙向居间方支付20万元意向金，用于与王鲜协商洽谈房屋买卖事宜，双方正式签订房屋买卖协议后，作为房屋买卖定金，并受定金罚则约束；同时王鲜本人及代理人应在接收定金之日起向居间方缴纳20万元签约保证金，如因出卖方原因致交易失败，居间方有权将保证金直接支付买方充抵部分赔偿金；居间合同约定卖方在签收购房定金之日起5日内或于2013年5月9日，前往居间方签署房屋买卖合同。房屋买卖居间协议书尾部，王鲜、张七龙签字、捺印，居间方加盖了公司印章。2013年5月5日，陕西合富房地产营销策划有限责任公司提供了房屋买卖三方合同样本，王鲜、张七龙及陕西合富房地产营销策划有限责任公司签订了房屋买卖三方合同，合同尾部，王鲜、张七龙签字、捺印，居间方加盖了公司印章。房屋买卖合同签订后，王鲜向张七龙交付了商品房买卖合同，张七龙占有了王鲜转让的商品房。当日，王鲜按购房合同，分别向张七龙出具了委托书，委托张七龙办理转让房屋的银行提前还款、贷款清结、撤押及领取他项权利证书相关事宜；在西安房地局办理上述房产的解押手续、领取上述房产的房证手续；并在办理上述事宜后，出售或出租上述房产，与买方签订房屋买卖合同或租赁合同，如出售房屋，则办理房屋过户手续并向买方提供按揭购买上述房产的相关手续，办理房屋的物业交割相关手续；上述房屋的售价或出租价由受托人张七龙决定，委托人无异议，售房款和出租款由受托人收取；受托人在办理上述事宜时所签署的相关文件王鲜均予以认可；委托期间至上述事务办理完毕为止，受托人无转委托权。2013年5月6日，西安市莲湖区公证处作出公证书，证明王鲜于2013年5月5日在该公证处，在公证员面前，在委托书上签名、捺印。2013年5月4日，王鲜向张七龙出具了50万元定金收据；2013年5月9日，王鲜向张七龙出具了450万元购房款收据；2013年5月15日，王鲜向张七龙出具了1000万元购房款收据，并注明支付方式为指定账号支付，支付于榆林市鑫星贸有限责任公司在工商银行XXX。2013年5月16日，张七龙向陕西合富房地产营销策划有限责任公司通过银行交纳中介费15万元。张七龙将购买的上述房屋装修后出租。从2013年5月起由张七龙以王鲜名义偿还银行按揭贷款，2013年6月25日，张七龙代王鲜交纳了10107号、10108号房屋的契税。10107号、10108号房屋贷款于2015年8月24日偿还完毕。。
另查明，本院于2013年6月13日作出（2013）神民初字第03731-1号民事裁定书，依法查封王鲜所有的位于陕西省XXX10-10107号、（商品房预售许可证：2009242）、10-10108号（商品房预售许可证：2009242）房屋两套和10-1F101号车库（合同登记号：Y11016742）、10-1F102号车库（合同登记号：Y11016743）、10-1F107号车库（合同登记号：Y11016745）、10-1F109号车库（合同登记号：Y11016746）车库四个，2013年6月14日，西安市房屋产权产籍管理中心协助法院查封了上述房屋及车库。2013年8月15日，法院向王鲜以留置的方式送达了（2013）神民初字第03731-1号民事裁定书。
本院认为，异议人张七龙提起异议的依据为（2013）神民初字第03731-1号民事裁定书，该裁定为诉讼过程中的诉讼保全裁定，根据法律规定当事人、案外人可以对保全裁定提起复议，或者可以对执行裁定的执行行为错误提出异议。执行行为异议指因执行行为本身违反程序性规定，而本案异议人张七龙并未提供证据证明本案在执行保全裁定即查封行为违法，且异议人张七龙亦未申请复议。故应驳回异议人张七龙的异议申请。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条、第一百五十四条第一款第三项、第二百二十五条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第一百七十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第七条第一款之规定，裁定如下：
驳回异议人张七龙的异议申请。
当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向陕西省榆林市中级人民法院申请复议。
审 判 长 魏敏艳
审 判 员 高云岗
人民陪审员 李引明
二〇一六年一月二十八日
书 记 员 解 珍