安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0104民初8950号原告：蔡成刚，男，汉族，1950年11月8日出生，住安徽省巢湖市居巢区。被告:安徽华府大唐商业管理有限公司，住所地合肥市望江西路198号7#，组织机构代码67892151-6。法定代表人：蒋传梅，该公司董事长。委托代理人：黄虹，该公司职员。委托代理人：程丽萍，该公司职员。被告:安徽信旺投资集团有限公司，住所地合肥市包河区东流路2号，组织机构代码75487594-6。法定代表人：蒋玉祥，该公司董事长。委托代理人：何亚伟，该公司职员。委托代理人：周子熠，该公司职员。原告蔡成刚与被告安徽华府大唐商业管理有限公司（以下简称：华府大唐公司）、安徽信旺投资集团有限公司（以下简称：信旺公司）委托合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员周莉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蔡成刚到庭参加了诉讼。被告华府大唐公司、信旺公司经本院依法传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔡成刚诉称：原告于2008年12月3日购买了被告安徽信旺投资集团有限公司开发的位于望江西路198号信旺·华府骏苑大唐国际购物中心A区商场商铺一层163号铺位，同时与两被告签订了委托经营管理合同。被告华府大唐公司自2015年第一季度开始拖欠原告商铺租金，其中一季度租金经多次催讨，于2015年2月17日仅支付一半计3030元，截止到2016年9月26日，拖欠原告商铺租金39383元和违约金6771元，以上款项被告华府大唐公司拒不支付，期间作为担保人的被告信旺公司法人蒋玉祥分别于2015年2月7日、4月20日、6月30日在省、市信访局写下还款承诺书，但至今未支付，故原告诉至法院。请求判令：1、被告华府大唐公司按照委托经营管理合同规定，支付原告截止到2016年9月26日的租金39383元，延续产生的租金按合同支付；2、被告华府大唐公司立即按委托经营管理合同约定支付截止到2016年9月26日的违约金6771元，延续产生的违约金按合同计付；3、被告信旺公司按照委托经营管理合同第规定承担连带责任；4、本案的全部诉讼费用由被告华府大唐公司承担。原告蔡成刚为支持其诉请，提供如下证据材料：1、房地权证；2、委托经营管理合同；3、大唐国际购物广场租金确认单；4、中国农业银行个人明细对账单。被告华府大唐公司、信旺公司均未提交答辩意见,亦未提供相关证据材料。经审理查明：2008年10月19日，蔡成刚（委托方、甲方）与华府大唐公司（经营方、乙方）、信旺公司（担保方、丙方）共同签订了一份《委托经营管理合同》，合同约定：甲方同意将坐落于合肥市蜀山区望江路与潜山路交汇处“大唐国际购物广场”信旺·华府骏苑A区第一层商163号铺位委托乙方代经营；委托经营期限自2008年12月28日起至2019年12月27日止，共十一年；经营收益的支付方式及金额为：第1年（第一个月）至第3.5年（第42个月），每年按照人民币161.56元每平方米每月的经营收益支付，此收益为税后经营收益；第3.6年（第43个月）至第7年（第84个月），每年按照人民币184.78元每平方米每月的经营收益支付，此收益为税后经营收益；第8年（第85个月）至第11年（第132个月），每年按照人民币201.95元每平方米每月的经营收益支付，此收益为税后经营收益；乙方将前三年半的经营收益人民币捌万零壹佰叁拾柒元整（含装修费用人民币28620元）提前支付给甲方，该款项由乙方直接支付给丙方作为房款中的一部分；乙方承诺经营收益按上述标准以季度付款方式支付，且在每季度前5日将经营收益存入甲方指定账户；甲、乙、丙三方共同同意，在商品房买卖合同约定的交付日期，丙方直接向乙方交付甲方所购商铺，并办理交付手续。若丙方未在合同约定的交付日期交付商铺，则由丙方向乙方承担相应的责任，与甲方无关；乙方逾期支付甲方经营收益，除应补偿所欠经营收益外，并按日向甲方支付应付而未付经营收益总额的万分之五的违约金；丙方作为本合同乙方的担保方，在乙方不能按照合同约定之条款履行义务时将全权代替乙方履行上述义务等内容。2012年6月6日，原告与被告华府大唐公司签订租金确认单，约定：第3.6年第一季度起，每季度前5日支付，共支付14期，每期支付金额为6059元；第8年第一季度起，每季度前5日支付，共支付16期，每期支付金额为6622元。上述协议签订后，华府大唐公司对于蔡成刚购买的信旺·华府骏苑A区第一层商163号铺位依约代为经营管理。华府大唐公司拖欠2015年第一季度至2016年第三季度的经营收益，其中2015年第一季度支付了3030元经营收益，共计拖欠39383元，信旺公司作为保证人也未依约履行担保责任。上述事实，除原告当庭陈述外，尚有原告提供的证据1、2、3、4,在卷佐证，本院予以确认。本院认为：原被告之间签订的委托经营管理合同，不违反法律、法规的禁止性规定，各方均应依约履行合同义务。被告华府大唐公司在接受原告委托经营管理案涉商铺后，未依约支付经营收益，显属违约。原告起诉要求被告华府大唐公司支付拖欠的经营收益39383元及违约金6771元，于法有据，本院予以支持。在三方签订的委托经营管理合同中，各方对于保证人被告信旺公司应承担的保证方式未作明确约定，依法应按连带责任保证予以处理。原告关于被告信旺公司应对被告华府大唐公司的债务承担连带清偿责任的主张，依法能够成立。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条第二款、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、安徽华府大唐商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付蔡成刚经营收益共计39383元；二、安徽华府大唐商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付蔡成刚截至2016年12月27日止的违约金6771元；三、安徽华府大唐商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付蔡成刚以39383元为基数，自2016年12月28日起按照日万分之五的标准计算至本判决确定的履行期限内实际付款之日止的违约金；四、安徽信旺投资集团有限公司对安徽华府大唐商业管理有限公司上述第一、二、三项债务向刘世华承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费954元，减半收取477元，由安徽华府大唐商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员 周 莉二〇一六年十二月二十八日书记员 刘晓玲附本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第六条：本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条第二款：连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条：当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。