镇江市丹徒区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1112民初722号
原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司黄墟支行，住所地镇江市丹徒区辛丰镇黄墟集镇冷遹路64号。
负责人印国荣，该支行行长。
委托代理人祁和生，该支行职员。
委托代理人林杰，江苏中坚汇律师事务所律师。
被告镇ＸＸ泰轴承有限公司，住所地镇江市丹徒区辛丰镇黄龙路（工业集中区）。
原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司黄墟支行（以下简称农商行黄墟支行）与被告镇ＸＸ泰轴承有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年3月16日立案受理后，依法由审判员邵雷适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行黄墟支行的委托代理人祁和生、林杰到庭参加诉讼，被告镇ＸＸ泰轴承有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行黄墟支行诉称，2011年6月10日，原、被告签订了《流动资金循环借款合同》一份，约定借款额度为1400000元，循环借款的期限为本合同生效之日起至2015年5月25日等相关内容。2013年6月25日，原告向被告发放贷款400000元，到期日为2014年6月20日，年利率为10.14%，后被告仅归还借款本金35000元。2013年8月19日，原告又向被告发放贷款1000000元，到期日为2014年7月20日，年利率为9%，后被告仅归还借款本金160000元。
2011年6月10日，原、被告又签订抵押合同一份，约定被担保的本金数额为1400000元，抵押合同担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费等），抵押物为被告的土地使用权，土地证号为镇徒国用（2008）第**号，面积9540.6平方米，评估价2480000元，权利价1400000元等相关内容。2011年6月28日，原、被告办理镇徒他项（2011）第62号抵押登记手续，存续期限从2011年6月22日起至2015年5月25日止。贷款到期后，被告未归还。现原告诉至法院，要求1、被告返还原告贷款本金365000元并支付利息95200元（利息计算至2016年1月20日，2016年1月21日起按照年利率13.182%计算至实际给付之日止）；2、被告返还原告贷款本金840000元并支付利息178600元（利息计算至2016年1月20日，2016年1月21日起按照年利率11.7%计算至实际给付之日止）；3、原告有权就被告所有的镇徒国用（2008）第11号土地使用权进行拍卖或变卖后所得价款在抵押担保范围内优先受偿；4、本案的诉讼费、律师费由被告承担。
被告镇ＸＸ泰轴承有限公司经本院依法送达起诉状副本、开庭传票等应诉材料后，未答辩，亦未提供证据。
经审理查明，2011年6月10日，原、被告签订《流动资金循环借款合同》一份，编号：（徒黄）农商循环借字（20110610）第0502号，合同约定借款额度1400000元，循环借款的期限为合同生效之日起至2015年5月25日，该期间指借款发放时间，贷款的种类、金额、期限、用途、支付和还款方式等以借款借据、提款申请书为准。借款按月结息，借款利率以借款借据利率为准。若被告到期不偿还借款本金及利息（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照借款利率上浮30%计收利息，直至清偿本息为止。
同日，原、被告签订抵押合同一份，编号：（徒黄）农商抵字（20110610）第0502号，约定为确保上述借款合同的切实履行，被告自愿用其财产提供抵押担保。抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）。抵押物为被告的土地使用权（土地证号为镇徒国用（2008）第**号）。双方于同年6月28日办理抵押登记，抵押贷款金额1400000元，抵押面积9540.6平方米，存续期限从2011年6月22日起至2015年5月25日止。
又查明，2013年6月25日，原告向被告发放贷款400000元，到期日为2014年6月20日，年利率为10.14%。贷款到期后，被告归还借款本金35000元，余款及利息未还。
2013年8月19日，原告又向被告发放贷款1000000元，到期日为2014年7月20日，年利率为9%。贷款到期后，被告归还借款本金160000元，余款及利息未还。
上述事实由原告提供的流动资金循环借款合同、抵押合同、借款借据、利息计算表及原告的当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，被告向原告贷款1400000元，已还195000元，尚欠1205000元，事实清楚、证据确凿，本院予以确认。借款人应当按照约定的期限返还借款及利息，逾期返还应按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。流动资金循环借款合同中明确约定了贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之三十计收罚息，直至本息清偿为止，且借款借据中也明确约定了年利率为10.14%（2013年6月25日的400000元）和9%（2013年8月19日的1000000元），故原告要求被告返还借款本金365000元并支付利息95200元（利息计算至2016年1月20日，2016年1月21日起按照年利率13.182%计算至实际给付之日止）及借款本金840000元并支付利息178600元（利息计算至2016年1月20日，2016年1月21日起按照年利率11.7%计算至实际给付之日止），不违反法律规定，本院予以支持。被告自愿以其土地使用权为上述借款提供担保，并办理了抵押登记，原告依法取得抵押权，根据物权法规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，具有公示公信力，后顺位的债权人可基于对该公示内容的合理信赖安排后续交易行为，故应以不动产登记簿的记载作为认定抵押担保范围的依据，本案他项权证记载的债权数额为1400000元，应以1400000元为实现抵押权的限额。至于原告主张的律师费损失，流动资金循环借款合同及抵押合同中均有明确约定，亦不违反律师收费标准，本院亦予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告镇ＸＸ泰轴承有限公司于本判决生效后十日内返还原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司黄墟支行借款本金365000元并支付利息95200元（利息计算至2016年1月20日，2016年1月21日起按照年利率13.182%计算至实际给付之日止）；
二、被告镇ＸＸ泰轴承有限公司于本判决生效后十日内返还原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司黄墟支行借款本金840000元并支付利息178600元（利息计算至2016年1月20日，2016年1月21日起按照年利率11.7%计算至实际给付之日止）；
三、被告镇ＸＸ泰轴承有限公司不履行上述第一、二项给付义务时，原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司黄墟支行有权就被告镇ＸＸ泰轴承有限公司所有的土地使用权（土地证号为镇徒国用（2008）第**号）折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取9055元，律师费76952元，合计86007元，由被告镇ＸＸ泰轴承有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，同时交纳相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审判员 邵雷
二〇一六年五月二十日
书记员 林娜