青岛市城阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0214民初5633号
原告中国银行股份有限公司青岛城阳支行，住所地：青岛市城阳区正阳路198号。组织机构代码：86393291-1。
负责人吴维彬，该行行长。
委托代理人刘宝宏，山东润世律师事务所律师。
委托代理人卓献朝，山东润世律师事务所实习律师。
被告曾月真，女，1971年8月25日生，汉族，户籍所在地：福建省晋江市。
被告青岛北曲后汇豪置业有限公司，住址：青岛市城阳区正阳东路777号。统一社会信用代码：91370214564736232F。
负责人ＸＸ，系该公司总经理。
委托代理人田彦峰，男，1980年11月19日生，汉族，住青岛市城阳区。
原告中国银行股份有限公司青岛城阳支行与被告曾月真、被告青岛北曲后汇豪置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘宝宏、卓献朝与被告青岛北曲后汇豪置业有限公司的委托代理人田彦峰到庭参加了诉讼，被告曾月真经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年9月6日，被告曾月真与原告签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告借款金额为57万元，贷款期限为240个月，借款用途为：购房，浮动利率，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%，按月结息。被告逾期还款或不按合同约定用途使用借款的，从逾期或挪用之日起按照逾期贷款或挪用贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，根据合同第3条第5款约定，按合同约定利率上浮50%计收罚息和复利。根据合同第十八条：被告开发商青岛北曲后汇豪置业有限公司提供阶段性连带担保。根据原被告双方签署的《个人一手住房贷款合同》第十八条：借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，原被告双方并对被告曾月真所有位于青岛市城阳区正阳路117号青特城17-1-504室房屋办理了抵押预告登记。2013年9月6日，原告按约定向被告曾月真发放贷款人民币57万元，自2016年4月6日被告曾月真开始逾期还款，共欠原告借款本金人民币529851.21元及利息6819.27元、罚息108.09元。原告中国银行股份有限公司青岛城阳支行支付律师费人民币29239元，上述债权债务，原告多次追索未果，因此，向法院提起诉讼，请求依法判令：1、被告偿还原告借款本金人民币529851.21元及利息6819.27元、罚息108.09元（截止到2016年6月6日，本息合计536778.57元），并自2016年6月7日起按《个人一手住房贷款合同》之约定利率向原告支付至贷款本息结清之日期间的利息、罚息；2、原告为行使债权支出的律师费用29239元由被告承担；3、被告青岛北曲后汇豪置业有限公司对上述欠款及费用承担连带责任；4、请求依法认定原告对被告曾月真所有的位于青岛市城阳区正阳路117号青特城17-1-504室房屋享有抵押权和优先受偿权；5、本案诉讼费、邮寄费、公告费等由二被告承担。
被告曾月真未答辩。
被告青岛北曲后汇豪置业有限公司书面辩称，本案被告曾月真已将涉案的房屋抵押给原告并且办理了抵押预告登记，原告应首先就涉案房屋行使优先受偿权。退一步讲假设我因此承担了连带保证责任，请求法庭依法判决我有权向被告曾月真行使法定的追偿权。
经审理查明，2013年9月6日，原告与被告曾月真签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告借款金额为57万元，贷款期限为240个月，借款用途为：购房，浮动利率，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%，按月结息。被告逾期还款或不按合同约定用途使用借款的，从逾期或挪用之日起按照逾期贷款或挪用贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，根据合同第3条第5款约定，按合同约定利率上浮50%计收罚息和复利。根据合同第十八条：被告开发商青岛北曲后汇豪置业有限公司提供阶段性连带担保。同时，根据原被告双方签署的《个人一手住房贷款合同》第十八条：借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，原被告双方于2014年5月7日对被告曾月真所有的位于青岛市城阳区正阳路117号青特城17-1-504室房屋办理了抵押预告登记。2013年9月6日，原告按照合同约定向被告曾月真发放贷款人民币57万元，月利率5.46‰。自2016年4月6日被告曾月真开始逾期还款，截止至2016年6月6日，被告曾月真共欠原告借款本金人民币529851.21元及利息6819.27元、罚息108.09元。原告中国银行股份有限公司青岛城阳支行为索要上述债务支付律师费人民币29239元。
上述事实，有原告提交的《个人一手住房贷款合同》、《不动产登记簿》、《中国银行个人贷款凭证》、逾期未还款清单、律师代理费发票及委托代理合同等证据在案佐证，并经到庭质证及审查，具有证明效力，本院予以认可。
本院认为，本案是基于借款人未履行还款付息义务而引发的借款合同纠纷。原告中国银行股份有限公司青岛城阳支行与被告曾月真签订的《个人一手住房贷款合同》合法有效，依法应予以保护。原告按照合同约定发放了贷款，借款人应当按照合同约定偿还贷款，否则应当承担相应的违约责任。因被告曾月真未按照合同约定足额还款，原告有权根据合同约定宣布借款提前到期并要求其偿还所欠贷款本金、利息、罚息及原告为向其追索而产生的其他必要费用。借款合同关于若借款人未按合同约定还本付息，债权人有权在借款利率水平上加收百分之五十计收逾期罚息的约定，不违反法律规定，本院予以支持。被告曾月真以其所有的位于青岛市城阳区正阳路117号青特城17-1-504室房屋为贷款债权提供抵押担保并办理了抵押预告登记，该登记合法有效，原告是预购商品房抵押预告的登记权利人。建立预告登记制度的目的是赋予被登记的请求权物权效力，即具有排他效力，使其不但可以对抗不动产的所有人和其他物权人，也可以对抗任意第三人，确保预告登记权利人不受损害。被告曾月真在具备办理上述房屋的房产权证条件后，无故不及时办理该房屋的产权证书，亦不与原告及保证人联系，并配合办理该房屋正式的抵押登记手续。因此，原告对未能办理该房屋的正式抵押登记无过错，不能因此丧失权利保护，被告曾月真未按照贷款合同约定及时偿还贷款构成违约，应承担违约责任。故本院认为原告对被告曾月真提供的抵押预告登记担保房产处分所得价款在合同约定的担保范围内享有优先受偿权。被告青岛北曲后汇豪置业有限公司在《个人一手住房贷款合同》中已明确自己作为保证人对被告曾月真的债务承担阶段性保证责任，因本案中被告曾月真未办理正式抵押权登记手续，被告青岛北曲后汇豪置业有限公司仍应为借款人被告曾月真的债务承担连带保证责任。原告要求被告曾月真承担为追索上述债务产生的律师费人民币29239元，符合事实及法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曾月真于本判决生效之日起10日内偿还原告中国银行股份有限公司青岛城阳支行，截止至2016年6月6日尚欠的借款本金人民币529851.21元、利息6819.27元、罚息108.09元，合计536778.57元，并自2016年6月7日起，按《个人一手住房贷款合同》之约定利率向原告支付至贷款本息结清之日期间的利息、罚息；
二、被告曾月真于本判决生效之日起10日内支付原告中国银行股份有限公司青岛城阳支行律师代理费29239元；
三、被告青岛北曲后汇豪置业有限公司对上述一、二项付款义务承担连带保证责任，承担保证责任后其有权向被告曾月真进行追偿。
四、原告对被告曾月真所有的位于青岛市城阳区正阳路117号青特城17-1-504室房屋享有优先受偿权,有权以该房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿，不足清偿债权的剩余部分被告曾月真应继续支付，超过部分归被告曾月真。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9460元，保全费3620元、公告费600元，由二被告负担，二被告在履行上述付款义务时将应负担的诉讼费用一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 姜国华
审 判 员 徐 鹏
人民陪审员 刘清革
二〇一七年六月十五日
书 记 员 于 鑫
附相关法律规定：
1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条
以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。