上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄浦民四（民）初字第1342号
原告上海大世界投资管理有限公司，住所地上海市黄浦区。
法定代表人薛沛建，该公司董事长。
委托代理人邵鸣，上海市锦天城律师事务所律师。
委托代理人朱玮丽，上海市锦天城律师事务所律师。
被告上海伊诺餐饮管理有限公司，住所地上海市闸北区。
法定代表人费成明，该公司总经理。
委托代理人钱评。
第三人上海伊诺餐饮管理有限公司黄浦分公司，住所地上海市黄浦区。
负责人徐真德，该公司负责人。
委托代理人钱评。
原告上海大世界投资管理有限公司诉被告上海伊诺餐饮管理有限公司、第三人上海伊诺餐饮管理有限公司黄浦分公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月8日受理后，适用简易程序，依法由代理审判员梅松松独任审判，分别于2015年7月30日和2015年10月22日公开开庭进行了审理。原告上海大世界投资管理有限公司的委托代理人邵鸣、被告上海伊诺餐饮管理有限公司和第三人上海伊诺餐饮管理有限公司黄浦分公司的委托代理人钱评到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海大世界投资管理有限公司诉称：2010年9月15日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定原告将上海市黄浦区西藏南路XXX-
XXX号商铺（面积156.34平方米，以下简称系争房屋）出租给被告使用，租赁期限自2010年9月16日至2015年10月15日，其中2010年9月16日至2010年10月15日为免租期，月租金为人民币95，680元（以下币种均为人民币），租金按季支付。租金从第四年起每二年递增5%。被告可以在系争房屋内搭建阁楼，阁楼二年内不收租金，第三年按合同租金的50%收取租金。合同还同时约定了违约责任和解除事宜。合同签订后，被告支付2010年10月16日至2011年1月15日的租金287，040元和保证金95，680元。但是，自2011年1月16日起，被告拖欠租金。2014年11月16日，原告书面向被告催讨租金和逾期付款违约金，然被告未履行付款义务。2015年4月29日，原告书面通知被告和第三人解除合同。原告起诉要求：1、确认双方签订的《商铺租赁合同》解除；2、判令第三人迁出系争房屋；3、判令被告和第三人支付拖欠的商铺租金4，863，733元（自2011年1月16日起至2015年4月10日止，商铺建筑面积按照156.34平方米计算，日租金按照每平方米建筑面积20.4元计算）；4、判令被告和第三人支付拖欠的阁楼租金712，062元（自2012年10月16日起至2015年4月10日止，建筑面积按照78平方米计算，日租金按照每平方米建筑面积10.20元计算）；5、判令被告和第三人支付递增租金85，314元（自2013年10月16日起至2015年4月10日止，按基本租金的5%计算）；6、判令被告支付拖欠的水电费96，416.97元；7、判令被告支付逾期支付租金产生的违约金287，040元（按照三倍月租金计算）。
被告上海伊诺餐饮管理有限公司辩称：自2011年5月到2012年年底，系争房屋由被告使用。被告支付三个月租金和押金。自2013年1月起，系争房屋由第三人使用至今。被告认可商铺和阁楼租金计算标准，同意支付租金。但是被告认为违约金过高，要求适当减少，按照贷款利率计算。被告同意解除合同，但原、被告的合同应于2012年底解除，之后的租金应由实际使用人即第三人支付，押金也应用于抵扣费用。被告和原告负责人口头约定，大世界娱乐城开业之前租金都不用支付。大世界娱乐城至今没有开业，且原告也没有要求被告支付租金。
第三人上海伊诺餐饮管理有限公司黄浦分公司辩称：系争房屋现由第三人实际使用，同意被告的意见，但认为应由被告承担责任。
经审理查明：2010年9月15日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，约定将上海市西藏南路XXX-
XXX号商铺，即系争房屋出租给被告经营餐饮。租赁期限自2010年9月16日起至2015年10月15日止，原告同意将2010年9月16日至2010年10月15日视为被告筹备和装修免租期。租赁商铺每日每平方米建筑面积租金为20.4元，租金以月（计30日）为单位，租金每季度结算一次，以先付后用为原则，起租日为2010年10月16日。原告允许被告在租赁商铺内可搭建不大于50%租赁面积的阁楼，阁楼面积二年内不收租金，第三年起按底层租赁价格50%收取租金，阁楼面积按实与原租金合并结算。租金三年内不做提升，第四年起每二年递增一次租金，递增幅度为5%。商铺交付使用后，其他因使用租赁商铺所产生的一切费用由被告自行承担，包括水、电、空调、电话费等费用（水费：按表计量，电费：按表计量加电缆损耗费付费）。除原告同意被告续租外，被告应在本合同的租期届满后三日内返还租赁商铺，未经原告同意逾期返还商铺的，每逾期一日，被告应按合同规定的日租金的1.5倍，向原告支付商铺占用期间的使用费，并赔偿因此引起的所有经济损失。被告返还租赁商铺应当符合正常使用后的状态。被告有下列情形之一的，原告可以单方面解除合同，并书面通知被告，被告应向原告按月租金的三倍支付违约金，支付的违约金不足弥补原告损失的，被告还应负责赔偿，原告可从保证金后抵扣，不足部分由被告另行支付：……（4）被告逾期不支付租金累计超过1个月的；……被告如未按照本合同约定支付租金的，每逾期一日，被告需按日租金的3‰向原告支付滞纳金，逾期超过一个月，原告有权解除本合同，收回租赁商铺。合同签订后，原告按约交付商铺，被告支付押金95，680元和2010年10月16日至2011年1月15日的租金。
再查明，第三人系被告设立的分公司，领有营业执照，以系争房屋为注册地址。系争房屋自2013年1月起由第三人实际使用。
2015年4月17日，原告分别发函通知被告和第三人，因被告拖欠2011年1月16日至2015年4月10日的租金5，661，109元和电费73，387元，故解除原、被告签订的关于系争房屋的租赁合同。原告将上述通知分别寄送被告上海市闸北区沪太路XXX号XXX、XXX室和第三人上海市黄浦区西藏南路XXX-
XXX号地址，均被退回。
原告为被告代付2013年12月电费6，320.75元、水费609.51元，2014年3月电费3，928.9元、水费589.53元，2014年4月电费3，929.89元、水费534.57元，2014年5月电费4，950.45元、水费659.47元，2014年6月电费6，449.7元和572.46元、水费734.41元，2014年7月电费9，583.43元、水费714.43元，2014年8月电费7，463.35元、水费624.5元，2014年9月电费7，128.76元、水费644元，2014年10月电费5，136.99元、水费714.43元，2014年11月电费4，015.76元、水费674.46元，2014年12月电费6，071.68元、水费699.44元，2015年1月电费5，874.28元，2015年电费2，888.6元，2015年3月电费1，880元，2015年4月电费1，981.55元、水费124.9元，2015年5月电费2，800.78元、水费239.81元，2015年6月电费3，172.2元、水费219.82元，2015年7月电费4，274.33元、水费209.83元，上述水电费共计96，416.97元。
原告于2015年5月8日提起本案诉讼，本院于2015年6月5日向被告送达诉状副本等材料。
审理中，原告称曾于2014年11月26日书面通知被告支付2011年1月16日至2014年11月15日的租金4，401，280元、阁楼租金574，080元和递增租金57，408元。被告称未收到上述书面通知。
审理中，原告与被告、第三人确认系争房屋租赁面积按照156.34平方米计算；阁楼租赁面积按照78平方米计算，阁楼日租金按照每平方米建筑面积10.2元计算。原告同意被告支付的押金95，680元用于抵扣被告应承担的费用。
以上事实，由原告提供的《商铺租赁合同》、函、水电费代收结算表、签收表以及当事人的庭审陈述等证据予以证实。
本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力，双方应按合同约定履行义务。承租人应按照约定向出租人支付租金。审理中，被告和第三人对欠付的商铺和阁楼租金的计算标准和计算期间予以认可，本院依法予以确认。根据合同约定，被告逾期不支付租金累计超过1个月的，原告可以单方面解除合同。被告自2011年1月16日起就拖欠租金，已构成违约，故原告要求解除合同的条件已成就。鉴于原告2015年4月17日通知被告和第三人解除合同的函件未送达被告和第三人，故以被告收到本案诉状副本之日，即2015年6月5日作为合同解除日为妥。合同解除后，第三人应返还原告系争房屋，原告要求第三人迁出系争房屋的诉请，本院应予支持。被告拖欠租金构成违约，应当按照合同约定按月租金的三倍支付违约金。被告主张合同约定的违约金过高，但未提供证据予以证明，本院不予采信。原告同意押金用于抵充被告应承担的费用，于法不悖，本院应予准许。根据双方合同约定，租赁期间的水电费应由承租人按实结算，被告和第三人对欠付水电费金额予以认可，本院依法予以确认。被告、第三人均自认从2013年1月起由第三人实际使用系争房屋，第三人虽领有营业执照，但鉴于第三人非独立法人，其为被告下属分公司，且被告是系争房屋租赁合同相对方，故2013年1月起的民事责任应由被告与第三人共同承担。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、确认原告上海大世界投资管理有限公司与被告上海伊诺餐饮管理有限公司之间的《商铺租赁合同》于2015年6月5日解除；
二、第三人上海伊诺餐饮管理有限公司黄浦分公司应于本判决生效之日起十日内携其人员与物品迁出上海市西藏南路XXX-XXX号商铺；
三、被告上海伊诺餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海大世界投资管理有限公司自2011年1月16日至2012年12月31日的商铺基本租金人民币2，248，480元；
四、被告上海伊诺餐饮管理有限公司、第三人上海伊诺餐饮管理有限公司黄浦分公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海大世界投资管理有限公司自2013年1月1日至2015年4月10日的商铺基本租金人民币2，615，253元；
五、被告上海伊诺餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海大世界投资管理有限公司自2012年10月16日至2012年12月31日的阁楼租金人民币59，670元；
六、被告上海伊诺餐饮管理有限公司、第三人上海伊诺餐饮管理有限公司黄浦分公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海大世界投资管理有限公司自2013年1月1日至2015年4月10日的阁楼租金人民币652，392元；
七、被告上海伊诺餐饮管理有限公司、第三人上海伊诺餐饮管理有限公司黄浦分公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海大世界投资管理有限公司自2013年10月16日至2015年4月10日的商铺递增租金人民币85，314元；
八、被告上海伊诺餐饮管理有限公司、第三人上海伊诺餐饮管理有限公司黄浦分公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海大世界投资管理有限公司拖欠的水电费人民币96，416.97元；
九、被告上海伊诺餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海大世界投资管理有限公司违约金人民币287，040元；
十、原告上海大世界投资管理有限公司应于被告上海伊诺餐饮管理有限公司、第三人上海伊诺餐饮管理有限公司黄浦分公司履行完毕上述第二至九项确定的义务之日起三日内返还被告上海伊诺餐饮管理有限公司押金人民币95，680元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费人民币53，437元（原告已预缴），因适用简易程序，减半收取计人民币26，718.5元，由被告上海伊诺餐饮管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 梅松松
二〇一五年十一月十九日
书 记 员 诸 婧
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条??当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条??……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条??当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条??租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条??承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条??当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。