山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）东商初字第639号 原告：中国建设银行股份有限公司日照济南路支行。 负责人：舒畅，行长。 委托代理人：韩立军，男，1962年11月2日出生，汉族，公司职工。 委托代理人：郑世杰，山东东方太阳律师事务所律师。 被告：张波，汉族，居民。 被告：房欣欣，汉族，居民，系被告张波之妻。 被告：中国石化集团资产经营管理有限公司山东石油分公司。 诉讼代表人：冯东青，经理。 原告中国建设银行股份有限公司日照济南路支行与被告张波、被告房欣欣、被告中国石化集团资产经营管理有限公司山东石油分公司借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司日照济南路支行（以下简称建行济南路支行至判决主文前）的委托代理人韩立军、郑世杰，被告张波到庭参加诉讼，被告房欣欣、被告中国石化集团资产经营管理有限公司山东石油分公司（以下简称中石化资产管理山东分公司至判决主文前）经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行济南路支行诉称，2006年10月11日，山东省石油集团日照总公司与原告签订个人住房借款最高额保证合同，该合同主要约定：山东省石油集团日照总公司因购置该公司所属石化大厦房产与向原告借款的全部债务人提供连带责任担保。被保证的债权为2006年10月11日至2009年10月11日期间发放的、购买石化大厦住房贷款，最高额1500万元。保证期间至买房人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。因山东省石油集团日照总公司已注销，其债权债务由中石化资产管理山东分公司承担。根据上述《最高额保证合同》，原告于2007年1月5日发放给被告张波、房欣欣住房贷款23万元。2006年12月14日，山东省石油集团总公司出具《企业清理债权债务的证明》给日照市工商局，申请注销山东省石油集团日照总公司，企业注销后出现的债权债务由其单位承担。工商局据此注销了山东省石油集团日照总公司。后，中国石化集团资产经营管理有限公司山东石油分公司设立。2007年12月27日，山东省石油集团总公司被注销。原为被告张波、房欣欣提供担保的债务应由中国石化集团资产经营管理有限公司山东石油分公司承担。因被告张波、被告房欣欣截止2014年4月7日，累计逾期64期，目前连续拖欠4期未还，累计欠贷5765.10元。目前尚有贷款余额178152.22元，依照贷款合同约定，债务人逾期不还，债权人有权终止贷款合同，提前追回全部借款。请求依法解除原告与被告张波、房欣欣签订的编号为370716141－011－2006001264号借款合同，被告张波、被告房欣欣立即归还借款本息181254.78元、承担原告支出律师费10000元，被告中石化资产管理山东分公司对上述款项承担连带清偿责任。 被告张波辩称：原告起诉事实及理由属实，现本人计划偿还欠款，但不同意一次性全部偿还本息。 案经送达，被告房欣欣、被告中石化资产管理山东分公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。 经审理查明：2006年10月11日，原告与山东省石油集团日照总公司签订个人住房借款最高额保证合同，该合同约定：山东省石油集团日照总公司对因购置座落于烟台路东、山东路南项目所属石化大厦房产而与原告发生借贷关系的全部债务人；被保证的债权自2006年10月11日至2009年10月11日期间原告向债务人发放个人住房贷款而形成的一系列债权，其最高额为2500万人民币；在上述期间任一时点，只要原告对债务人尚未收回的债权余额不超过最高额原告可连续向债务人提供贷款，山东省石油集团总公司在该最高额内对原告因发放贷款形成的债权均提供连带责任保证；尚未收回的债权余额包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、拍卖费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日；原告方根据主合同约定，宣布债务提前到期的，原告有权要求被告中石化资产管理山东分公司在该债务提前到期起十个银行工作日内承担保证责任，被告中石化资产管理山东分公司同意按原告要求承担保证责任。 2006年10月16日，被告张波因购买石化大厦住宅B楼2104室楼房向原告申请个人住房借款，被告张波之妻房欣欣作为共同申请借款人在借款申请书中签名。2007年1月5日，被告张波作为借款人与原告签订个人住房借款合同（合同编号370716141－011－2006001264）。该合同约定：被告张波作为借款人于2007年1月5日向原告借款23万元，借款期限自2007年1月5日至2027年1月5日；基准利率是指借款划转之日中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；借款利率按月利率标准在基准利率水平下调15%；借款按月计息和结息，当月本息当月清偿；本合同借款逾期是指借款人未在每个还款期的结息日（最后一期为借款到期日）前偿还借款的行为；本合同项下借款逾期的，罚息利率为基准利率水平上浮27.5%；借款人采取委托扣款方式还款，由被告张波提供扣款账号，委托扣款日为每月的20日，借款人应在每月的委托扣款之日前将当期还款项足额存入指定委托扣款账户内；借款人还款方法和还款金额采用等额本息还款方法，在合同签订时贷款利率水平下每月归还本息金额人民币1623.21元；借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告可宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息和本合同约定的结息方式计收利息和复利。被告张波、被告房欣欣共同提供涉案楼房作为抵押物，该楼房至今未办理权属登记证书，亦未办理抵押登记手续。 上述两份合同签订后，原告按约向被告张波发放贷款23万元。被告张波未按合同约定按期还款。至原告起诉之日，被告张波连续拖欠4期累计欠贷5765.10元。被告张波接到本案起诉状后，偿还拖欠逾期贷款本息5765.10元。截止2014年5月26日，被告张波尚欠原告借款本金173525.29元。原告为在本次诉讼支出律师代理费10000元。 同时查明：山东省石油集团日照总公司注销后债权债务有被告中石化资产管理山东分公司承担。 上述事实，有当事人陈述、个人住房借款申请书、中国石化集团资产经营管理有限公司文件、个人住房贷款最高额保证合同、个人住房借款合同、山东省石油集团日照总公司注销资料、企业清理债权债务的证明、个人贷款对账单、山东省律师服务收费标准明细、民事诉讼委托代理合同、（2013）东商初字第1014号民事判决书等证据等在卷佐证，足以认定。 本院认为：原告与山东省石油集团日照总公司、被告张波签订的个人住房借款最高额保证合同及借款抵押合同，系各方真实意思表示，内容亦不违背法律规定，故上述借款担保合同关系均成立且合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告按约向被告张波发放了合同约定的贷款，适当履行了合同义务。被告张波应按借款合同约定每月及时足额归还借款本金及利息。然被告张波未按约定偿还本息，显属违约，应承担偿还借款本息并赔偿原告合理损失责任。按照借款合同的约定，原告有权提前宣布贷款到期，本院对原告要求解除与被告张波签订个人住房借款合同的诉讼请求予以支持。因房欣欣虽为涉案借款共同申请人，但其并非借款合同的借款人，故原告要求解除与被告房欣欣签订的借款合同无事实依据。但被告张波与被告房欣欣夫妻关系存续期间共同购置房产对外欠款应作为夫妻共同债务处理，本院对原告要求被告房欣欣承担还款责任的诉讼请求予以支持。被告张波尚欠原告本金173525.29元，现原告要求收回全部贷款并由被告张波、被告房欣欣按合同约定支付利息，本院予以支持。原告为实现债权支出律师代理费10000元均为合理损失，符合合同约定，且不违反相关规定，本院予以支持。 关于山东省石油集团日照总公司作为保证人承担保证责任问题。被告张波与被告房欣欣就涉案楼房抵押虽与原告签订抵押合同，但因涉案楼房至今尚未办理权属登记证书，未能办理抵押登记手续，抵押权并未设立，故山东省石油集团日照总公司作为诉争借款承担连带责任保证人，该公司注销后的债权债务应有被告中石化资产管理山东分公司承担。对借款人即被告张波所欠原告借款本息被告中石化资产管理山东分公司应在保证期间内承担连带清偿义务。对于原告要求被告中石化资产管理山东分公司承担保证责任是否超过保证期限问题，保证合同中虽约定原告有权要求被告中石化资产管理山东分公司在该提前到期日起十个银行工作日内承担保证责任，但原告起诉前并未向被告张波宣布债务提前到期，现原告在本次诉讼时宣布与被告张波债务提前到期的同时要求被告中石化资产管理山东分公司承担保证责任，并未超过保证期间；且原告与被告张波及被告房欣欣就涉案楼房抵押权并未设立，被告中石化资产管理山东分公司作为山东省石油集团日照总公司债权债务承担者，应按照合同约定承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司日照济南路支行与被告张波签订编号为370716141－011－2006001264借款合同； 二、被告张波、被告房欣欣于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司日照济南路支行借款本金173525.29元及利息（按合同约定支付，息随本清） 三、被告张波、被告房欣欣于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司日照济南路支行因律师代理费10000元； 四、被告中国石化集团资产经营管理有限公司山东石油分公司对上述被告张波、被告房欣欣应负向原告归还借款本息及偿付损失的义务承担连带清偿责任。 五、被告中国石化集团资产经营管理有限公司山东石油分公司承担责任后，有权向被告张波、被告房欣欣追偿。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4125元，由被告张波、被告房欣欣、被告中国石化集团资产经营管理有限公司山东石油分公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审 判 长  仝桂香 审 判 员  王芳芳 人民陪审员  张 瑜 二〇一四年五月二十六日 书 记 员  秦雪琳