安徽省黄山市黄山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄民二初字第00112号
原告：黄山市黄山区银丰小额贷款股份有限公司，住所地安徽省黄山市黄山区。
法定代表人：欧阳朝信，公司董事长。
委托代理人：崔天虎，系该公司员工。
委托代理人：房后昌，安徽徽润律师事务所律师。
被告：张根元，男，1971年12月11日出生，汉族，小学文化，自由职业，住安徽省黄山市黄山区。
被告：杜清华，女，1975年9月4日出生，汉族，初中文化，自由职业，住安徽省黄山市黄山区。
被告：洪峰，男，1983年3月12日出生，汉族，务农，住安徽省黄山市黄山区。
原告黄山市黄山区银丰小额贷款股份有限公司（简称银丰公司）诉被告张根元、杜清华、洪峰小额借款合同纠纷一案，本院于2014年7月31日立案受理后，依法由审判员方昆海适用简易程序审理，在审理过程中，因被告张根元外出无法向其送达诉讼文书，需要公告送达，并于2014年9月16日依法裁定转为普通程序。本案组成合议庭，于2015年1月22日公开开庭进行了审理。原告银丰公司的委托代理人崔天虎和房后昌、被告杜清华到庭参加诉讼，被告张根元经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，被告洪峰经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
银丰公司诉称：2013年5月3日，张根元到我公司贷款40万元，双方签订了借款合同，约定贷款期限6个月，月利率千分之一点四，还款方式为按月付息一次还本，违约责任中约定，逾期利息在原利息基础上上浮50%，逾期天数从应还款之日起计算至实际还款之日前一日，未按期还款还应当支付催收费、诉讼费、律师费等。张根元、杜清华用自己所有的坐落于黄山市黄山区甘棠镇城西房屋进行抵押担保，并签订了抵押合同和办理房屋抵押登记，该借款合同和抵押合同进行了公证。同时，洪峰为张根元贷款40万元提供担保，并于2013年5月3日签订保证合同。2013年5月7日，我公司通过银行转账汇款给张根元40万元。截至2013年10月25日，张根元共归还贷款本金195840元及利息29452元，后经我公司多次催讨，其一直未归还剩余本金204160元及利息29549元（截至2014年6月3日止）。故请求法院依法判决：1、张根元立即归还贷款本金204160元、利息29549元（截至2014年6月3日止，2014年6月4日起至实际付款之日止的利息按每日136.10元计算）、律师费用22600元；2、我公司有权对张根元、杜清华共有的坐落于黄山市黄山区甘棠镇城西房屋抵押权享有优先拍卖、变价受偿权利；3、杜清华、洪峰对张根元拖欠的本金及利息承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
杜清华辩称：我只同意抵押担保，但我并不知道要对抵押财产外还要承担责任。现张根元外出，我只能分期还款。
张根元、洪峰均未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见和证据。
经审理查明：2013年5月3日，张根元需要资金周转而到银丰公司申请贷款，双方签订了借款合同，约定：贷款金额40万元，贷款期限6个月（2013年5月3日至2013年11月3日，放款金额、放款日和到期日以借款凭证的记载为准），月利率千分之一点四，还款方式为一次还本、分次付息法，即按贷款到期日，一次性偿还本金，按月结息；在违约责任中约定，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，逾期天数从应还款之日起计算至实际还款之日前一日；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费、律师费等。同日，张根元、杜清华与银丰公司签订了抵押合同一份，约定，张根元、杜清华以共有的位于黄山市黄山区甘棠镇城西房屋为上述贷款提供抵押担保，担保的主债权为主合同项下的本金40万元，抵押人担保的范围为主合同项下本金及利息、罚息和实现债权的费用等，并到黄山市黄山区房地产管理局办理了抵押登记手续，银丰公司取得该房地产他项权证。同年5月7日，双方就上述借款合同和抵押合同在安徽省黄山市恒平公证处办理了公证，并由该公证处出具了一份《具有强制执行效力的债权文书公证书》。2013年5月3日，洪峰与银丰公司签订了保证合同一份，约定由洪峰为张根元上述贷款40万元提供保证担保，担保的主债权为主合同项下的本金40万元，保证人担保的范围为主合同项下本金及利息、罚息和实现债权的费用等；担保方式为连带责任保证；保证期限为主合同项下借款发放日起至主合同项下借款人全部应付款项清偿为止。2013年5月7日，银丰公司通过银行转账放款给张根元40万元。截至2013年11月7日，张根元共归还贷款本金195840元及利息29452元，尚欠本金204160元、利息1239元及其逾期利息。
另查明，一、张根元、杜清华原系夫妻关系，现位于黄山市黄山区甘棠镇城西房屋系双方在婚姻存续期间的共有房产.2009年3月5日，张根元与杜清华离婚；二、2014年5月30日，银丰公司与安徽徽润律师事务所签订协议书一份，约定，银丰公司委托安徽徽润律师事务所房后昌律师代理诉讼或执行案件按风险代理方式收费，即无论是诉讼代理，还是执行代理，均以执行款到位数额的10%收取代理费，款到结算。
上述事实，有借款合同、抵押合同和保证合同各一份、担保承诺书、借款凭证、房地产权证、房地产他项权利证书、公证书贷款资金到位确认书、转账凭证、还款（本金和利息）凭证、利息清单、催收通知书、协议书（律师代理诉讼和执行案件收费）等证据及庭审笔录在卷证实，并经庭审举证、质证，本院予以确认。
本院认为：银丰公司与张根元签订借款合同，并依约向张根元发放贷款40万元，双方之间形成了借款合同关系，张根元应按约履行还本付息义务。张根元、杜清华以共有的房屋为该笔贷款提供房产抵押担保，并办理了抵押登记，银丰公司与张根元、杜清华之间形成抵押合同法律关系，银丰公司享有对办理抵押登记的房产在债权范围内享有优先受偿的权利。同时，银丰公司与洪峰之间签订保证合同，双方之间形成保证合同法律关系。银丰公司要求张根元履行还本付息的诉求，符合法律规定，本院予以支持，因合同约定的逾期利率超过银行基准利率的四倍，故对逾期利息，应按银行基准利率的四倍计算。本案中，既有物的担保，又有保证人保证，在物的担保中又有以债务人与他人共同共有的财产设定抵押，且未约定所担保的债权份额或顺序，依照法律规定，银丰公司可以就抵押物的全部行使其抵押权，但应当先就张根元所有的部分担保实现债权，如仍有不足部分，则由洪峰承担连带保证责任。银丰公司要求杜清华对其提供物的担保以外的债权承担保证责任，没有事实和法律依据，本院不予支持。关于银丰公司要求张根元承担律师费用22600元的诉求，依据借款合同第11.4条约定，借款人应承担贷款人为实现债权而支付的律师费用，但银丰公司并未提供其实际已支付费用的证据，故在本案中不予处理，可待实际发生后另行主张。被告张根元、洪峰无正当理由未到庭参加诉讼，是其对自己诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第七十一条、第七十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张根元于本判决生效后十日内偿还原告黄山市黄山区银丰小额贷款股份有限公司贷款本金204160元、利息1239元及其逾期利息（从2013年11月8日起至实际付款之日止。标准按中国人民银行公布的同期银行贷款基准利率的四倍计算）；
二、原告黄山市黄山区银丰小额贷款股份有限公司对被告张根元、杜清华共有的用于抵押担保的房产［位于黄山市黄山区甘棠镇城西房屋在上述债权范围内享有优先受偿权；不足部分，由被告洪峰承担连带清偿责任；
三、驳回原告黄山市黄山区银丰小额贷款股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5145元、公告费600元，合计5745元，由被告张根元负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审 判 长 方昆海
代理审判员 王 军
人民陪审员 夏和明
二〇一五年二月三日
书 记 员 苏俊梅
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》
第七十一条主债权未受全部清偿的，抵押权人可以就抵押物的全部行使其抵押权。
抵押物被分割或者部分转让的，抵押权人可以就分割或者转让后的抵押物行使抵押权。
第七十五条同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承担的担保责任。
同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。
抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。