天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初6052号
原告：北方国际集团天津同鑫进出口有限公司。
法定代表人：朱明春，该公司董事长。
委托诉讼代理人：姜琳，上海锦天城（天津）律师事务所律师。
被告：北京中视国际旅行社有限公司。
法定代表人：林和锥，该公司经理。
委托诉讼代理人：蔡晓娟，该公司员工。
被告：赵来。
委托诉讼代理人：张娟。
原告北方国际集团天津同鑫进出口有限公司与被告北京中视国际旅行社有限公司（以下简称中视国旅）、赵来房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告北方国际集团天津同鑫进出口有限公司的委托诉讼代理人姜琳、被告中视国旅的委托诉讼代理人蔡晓娟、被告赵来的委托诉讼代理人张娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告赵来将其所占用的天津市河西区友谊路***室房屋腾空并交还原告；2、请求判令被告中视国旅立即向原告支付拖欠的房屋租金40628元（截至2016年3月31日），被告赵来支付房屋使用费16876元（2016年4月1日至2016年5月31日）及自2016年6月1日至实际腾房之日期间的房屋使用费；3、请求判令被告中视国旅向原告支付租金利息1550元，被告赵来向原告支付房屋使用费利息122元。事实和理由：2015年1月6日，中视国旅天津分公司（已于2015年12月31日注销）与原告签订《天津市房屋租赁合同》，约定：中视国旅天津分公司租赁原告坐落于天津市河西区友谊路***室房屋用于办公；租期为2015年4月1日至2016年3月31日，月租金为8438元，支付方式为按季度支付，付款时间为每季度第一个月上旬；延期支付租金，拖欠租金累计达1个月及其以上的，原告可以解除合同，中视国旅天津分公司除应支付累计拖欠的租金外，还应自解除合同之次日起至实际交付拖欠租金之日止，按每日5%支付违约金。合同签订后，中视国旅天津分公司自2015年10月开始拖欠原告房屋租金。经原告多次催要，中视国旅天津分公司于2015年12月1日向原告支付租金10000元，后未再支付租金，中视国旅天津分公司负责人赵来至今一直占有并使用该房屋至今。截至2016年5月底，中视国旅天津分公司共拖欠原告租金和房屋使用费共计57504元。根据相关法律规定，分公司不具有完全的民事主体资格，没有独立的财产，中视国旅作为总公司应当对中视国旅天津分公司的债务承担连带责任。综上，原告为维护自身合法权益，向法院提起民事诉讼，请求判如所请。
被告中视国旅辩称，不同意原告针对被告中视国旅的诉讼请求。原告所述的欠付租金期间，被告中视国旅没有与原告签订过租赁合同，双方没有租赁关系，因此该期间的租金不应由被告中视国旅承担。此外，被告赵来是实际占房人，与被告中视国旅没有关系，因此被告中视国旅不能替被告赵来承担法律责任。
被告赵来辩称，同意原告的诉讼请求。
庭审中，原告当庭举出如下证据：
1、天津市房地产权证，
旨在证明涉诉房屋的所有权人为原告；
2、《天津市房屋租赁合同》，
旨在证明原告与中视国旅天津分公司存在房屋租赁关系。
被告中视国旅与被告赵来对原告所举上列证据无异议。
庭审中，被告中视国旅当庭举出如下证据：
注销证明（复印件），
旨在证明中视国旅天津分公司已被注销。
原告与被告赵来对被告中视国旅所举上列证据无异议。
被告赵来未向法庭提交相关证据。
本院对原告与被告中视国旅所举上列证据认定如下：
原告与被告中视国旅所举上列证据，具有真实性、合法性且与本案具有关联性，本院对原告与被告中视国旅所举上列证据依法予以采信。
经审理查明，2015年1月6日，原告与被告中视国旅天津分公司签订《天津市房屋租赁合同》，约定：原告将坐落于天津市河西区友谊路***室租与中视国旅天津分公司用于办公；租赁期限自2015年4月1日至2016年3月31日；月租金为8438元，每季度第1个月上旬支付，拖欠租金达1个月及其以上的，原告可以解除合同，中视国旅天津分公司除应支付累计拖欠的租金外，还应自解除合同之次日起至实际交付拖欠租金之日止，按每日5%支付违约金。合同签订后，双方依约履行。中视国旅天津分公司自2015年10月开始拖欠原告房屋租金，经原告多次催要，中视国旅天津分公司于2015年12月1日向原告支付租金10000元，此后未再支付。截至2016年5月31日，二被告累计拖欠原告房屋租金及房屋使用费共计57504元。2015年12月30日，中视国旅天津分公司被工商行政管理部门核准注销。该公司被注销后，涉诉房屋一直由该公司负责人赵来占有并使用至今。原告为此起诉来院，请求法院判令：1、被告赵来将其所占用的天津市河西区友谊路***室房屋腾空并交还原告；2、被告中视国旅立即向原告支付拖欠的房屋租金40628元（截至2016年3月31日），被告赵来支付房屋使用费16876元（2016年4月1日至2016年5月31日）及自2016年6月1日至实际腾房之日期间的房屋使用费；3、被告中视国旅向原告支付租金利息1550元，被告赵来向原告支付房屋使用费利息122元。
本院认为，原告与被告中视国旅天津分公司所签《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容并未违反法律规定，为有效合同。由于中视国旅天津分公司未按照合同约定履行其应尽义务，导致原告蒙受经济损失，中视国旅天津分公司的行为已构成违约，应对此承担违约责任。《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”依照上述规定，被告中视国旅应对中视国旅天津分公司的违约行为承担法律责任，履行给付原告房屋租金并支付利息之义务。被告赵来在中视国旅天津分公司被注销及租赁合同已到期的情况下，依然占有并使用涉诉房屋至今，其行为侵害了原告的合法权益，被告赵来应对此承担法律责任，履行腾房及给付原告房屋使用费并支付利息之义务。原告所提诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第二百二十七条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告赵来于本判决生效之日起10日内，从天津市河西区友谊路***室房屋内搬出，并将该房屋返还给原告北方国际集团天津同鑫进出口有限公司；
二、被告北京中视国际旅行社有限公司于本判决生效之日起10日内，给付原告北方国际集团天津同鑫进出口有限公司2015年10月1日至2016年3月31日期间的房屋租金40628元并支付利息1550元；
三、被告赵来于本判决生效之日起10日内，给付原告北方国际集团天津同鑫进出口有限公司2016年4月1日至2016年5月31日期间的房屋使用费16876元并支付利息122元及2016年6月1日至实际搬离房屋之日期间的房屋使用费（按每月8438元的标准计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1279元，由被告北京中视国际旅行社有限公司负担912元，被告赵来负担367元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 臧 昆
审 判 员 王 爽
代理审判员 李佳琪
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 喻 聪
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
《中华人民共和国公司法》
第十四条第一款公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。