福建省福州市晋安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）晋民初字第1535号
原告福建海峡银行股份有限公司，住所地福建省福州市晋安区。
法定代表人苏素华，董事长。
委托代理人郭奕芬、林茜，福建海山律师事务所律师。
被告陈雪英，女，汉族，住福建省福州市仓山区。
被告陈春英，女，汉族，住福建省福州市仓山区。
被告陈崇正，男，汉族，住福建省福州市仓山区。
原告福建海峡银行股份有限公司与被告陈雪英、陈春英、陈崇正金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭对本案公开开庭进行了审理。原告委托代理人林茜到庭参加诉讼。三被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。在本案审理中，本院根据原告的申请，以（2015）晋民保字第128号民事裁定对涉案财产进行了保全。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年10月9日，被告陈雪英与原告签订一份编号为00××××050的《个人借款合同》，约定：原告向被告陈雪英提供中期借款人民币250万元整，借款期限为60个月，自2012年10月09日至2017年10月09日，借款年利率为8.32%。还款方式为“分期还本、按月付息”，按以下计划偿还借款本金：第一期，2013年10月9日前归还人民币25万元整；第二期，2014年10月9日前归还人民币25万元整；第三期，2015年10月9日前归还人民币25万元整；第四期，2016年10月9日前归还人民币25万元整；第五期，2017年10月9日前归还人民币150万元整。对被告陈雪英逾期归还借款的逾期罚息利率按合同约定的借款利率上浮50％计收。若被告陈雪英未按约定的期限清偿本金或利息，则视为违约。原告有权停止发放未发放的借款，并视为所有已发放的借款提前到期，可以要求被告陈雪英立即偿还本合同项下的所有借款本金和利息。若被告陈雪英未履行合同，应承担由此引起的原告为实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。争议解决方式为向原告住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。
同日，被告陈春英与原告签订一份编号为00××××050的《抵押合同》，约定以其名下的福州市仓山区建新镇闽江大道169号水乡温泉住宅区一期6#楼302复式单元及地下1层03车库房产（产权证号：榕房权证R字第××号）为被告陈雪英与原告于2012年10月9日签订的编号为00××××050的《个人借款合同》的所有债务提供抵押担保。本合同抵押担保的范围为主合同债务人的债务本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等。双方于2012年10月15日办理了房屋抵押登记手续，他项权证号为：榕房他证TR字第12411**号。
2012年10月17日，原告依约将全部钱款一次性汇入被告陈雪英的账户。被告陈雪英如约归还了第一期以及第二期的本金共计50万元，但被告陈雪英自2015年1月起就未依约归还利息，截止至2015年3月6日，被告陈雪英尚欠原告借款本金200万元及利息28918.98元。
基于以上事实，被告陈雪英已构成违约，原告有权视为所有已发放的借款提前到期，要求被告陈雪英立即偿还本合同项下的所有借款本金和利息及原告为实现债权而支出的其他费用，并就上述全部款项要求拍卖或变卖被告陈春英、陈崇正提供的抵押物，由原告在所得价款的范围内优先受偿。
原告请求：1、判令被告陈雪英向原告偿还借款本金人民币200万元及利息人民币28918.98元（包括利息、罚息、复利，暂计至2015年3月6日，此后实际发生利息应按《个人借款合同》的约定计至实际还款之日止）；2、判令被告陈雪英向原告偿付原告为实现债权所支付的律师代理费23031元；3、判令由原告对拍卖或变卖被告陈春英、被告陈崇正所有的坐落于仓山区建新镇闽江大道169号水乡温泉住宅区一期6#楼302复式单元及地下1层03车库房产（产权证号：榕房权证R字第××号）所得的价款优先受偿；4、本案诉讼费用由三被告共同承担。
原告向本院提交下列证明资料：
1、《个人借款合同》一份；2、《抵押合同》一份；3、《个人房屋抵押担保函》一份；4、《他项权证》一份；5、《借款借据》一份；6、结算户对账单（系统打印件）一份；7、《委托代理合同》一份；8、律师费发票一份；9、律师费进账单一份；10、被告身份证、结婚证复印件各一份。
三被告未作答辩，亦未向本院提交证明资料。
经审查，本院对原告提交的证明资料认证如下：
三被告未到庭参加诉讼，视为放弃质证的诉讼权利，本院确认原告所提交的证明资料可作为本案认定事实的根据。
经审查，原告提交的证据能够支持其诉状所具之事实和理由，本院确认原告所诉属实。
另查，被告陈春英、陈崇正系夫妻关系。2012年9月26日，被告陈春英、陈崇正向原告出具一份《个人房屋抵押担保函》，主要内容为：其自愿为被告陈雪英向原告申请的250万元贷款提供抵押担保，抵押物为陈春英坐落于福州市仓山区建新镇闽江大道169号水乡温泉住宅区一期6#楼302复式单元及地下1层03车库，担保范围包括但不限于贷款本息，担保期限至借款人还清贷款本息及应向原告支付的各项款项为止。被告陈春英在担保人（所有权人）一栏签名，被告陈崇正在担保人（共有权人）一栏签名。
2012年10月17日，原告向被告陈雪英发放了250万元贷款，《借款借据》中载明：借款合同编号00××××050，担保合同编号00××××050，利率6.933333‰，借款日期2012年10月17日，到期日期2017年10月9日；还款情况登记一栏载明：2013年10月9日，还本金额250000元，结欠本金2250000元。
原告取得的榕房他证TR字第12411**号《房屋他项权证》中载明：房屋所有权证号为“R1050228”；他项权利种类为“一般抵押权”；债权数额为“主债权人民币贰佰伍拾万元整”。
2015年3月18日，原告与福建海山律师事务所订立《委托代理合同》，委托该所律师处理本案纠纷，并因此支付律师费23031元。
2015年3月31日，原告诉至本院提起本案诉讼。
本院认为：本案当事人之间签订的涉案合同系双方真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约履行了发放贷款的义务，被告陈雪英未按合同约定履行还款义务，已构成违约，原告有权按合同约定要求被告陈雪英提前归还贷款本息并承担原告因实现债权而支出的律师费用。被告陈春英、陈崇正将陈春英坐落于福州市仓山区建新镇闽江大道169号水乡温泉住宅区一期6#楼302复式单元及地下1层03车库的房产（房屋所有权证号：榕房权证R字第××号）为讼争借款设定抵押并依法进行登记，原告作为抵押权人有权以上述财产折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。三被告应承担其放弃答辩、举证、质证权利所产生的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈雪英应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建海峡银行股份有限公司借款本金200万元并支付利息28918.98元（包括借贷期间利息、逾期罚息、复息，暂计至2015年3月6日，此后实际发生的利息按《个人借款合同》约定的标准计至实际还款之日止）。
二、被告陈雪英应于本判决生效之日起十日内赔付原告福建海峡银行股份有限公司为实现债权而支出的律师费23031元。
三、被告陈雪英不履行上述债务时，原告福建海峡银行股份有限公司有权就被告陈春英、陈崇正提供担保的坐落于福州市仓山区建新镇闽江大道169号水乡温泉住宅区一期6#楼302复式单元及地下1层03车库的房产（房屋所有权证号：榕房权证R字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23216元、财产保全费5000元、公告费560元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 郭丽萍
人民陪审员 吴惠珍
人民陪审员 王斌青
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 李 恒
附：本案适用的主要法律条文和执行申请提示
一、主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”
2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”
3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
4、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”
5、《中华人民共和国担保法》第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”