浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍越商初字第5405号
原告：招商银行股份有限公司绍兴分行。住所地：绍兴市胜利东路***号。
负责人：金旭东，系该分行行长。
委托代理人：赵凤海，浙江点金律师事务所律师。
被告：沈红兴。
被告：绍兴红马纺织品有限公司。住所地：绍兴市越城区中兴北路***号***室。
法定代表人：沈红兴。
原告招商银行股份有限公司绍兴分行为与被告沈红兴、绍兴红马纺织品有限公司（以下简称红马公司）金融借款合同纠纷一案，于2015年11月13日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员吕琪喆适用简易程序于2015年12月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人（特别授权）赵凤海、被告沈红兴也即被告红马公司法定代表人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年5月14日，原告与被告沈红兴签订《个人授信协议》，约定由原告向被告沈红兴提供190万元可循环授信，授信期限自2013年5月14日至2016年5月14日，协议对其他事项尚有约定。
2013年5月14日，原告与被告沈红兴签订《最高额抵押合同》，约定由被告沈红兴以位于绍兴市山水人家西区瑾园2-1501室的房地产为上述《个人授信协议》下所有债务本息及其他费用得到按时足额偿还提供抵押担保，担保范围分别为授信贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金及实现债权和抵押权的费用。后双方办理了抵押登记备案手续，他项权证号为绍房他证镜字第Z201302**号。
2013年5月14日，被告红马公司向原告出具《个人授信最高额不可撤销担保书》，就被告沈红兴在上述《个人授信协议》下所欠原告的所有债务提供连带保证责任，保证范围为授信协议下授信贷款本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金和实现债权的一切相关费用。
2014年5月9日，原告与被告沈红兴签订《个人贷款借款合同》，约定原告向被告沈红兴发放贷款60万元，借款期限为2014年5月9日至2015年5月9日，借款年利率为7.5%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%，双方对管辖、违约责任等其他事项进行了明确约定。同日，原告向被告沈红兴发放贷款60万元。2014年5月13日，原告与被告沈红兴签订《个人贷款借款合同》，约定原告向被告沈红兴发放贷款60万元，借款期限为2014年5月13日至2015年5月13日，利率为年利率7.5%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%，双方对管辖、违约责任等其他事项进行了明确约定。同日，原告向被告沈红兴发放贷款60万元。2014年5月16日，原告与被告沈红兴签订《个人贷款借款合同》，约定原告向被告沈红兴发放贷款70万元，借款期限为2014年5月16日至2015年5月16日，利率为年利率7.5%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%，双方对管辖、违约责任等其他事项进行了明确约定。同日，原告向被告沈红兴发放贷款70万元。
为实现债权，原告与浙江点金律师事务所签订《委托代理合同》，约定由浙江点金律师事务所代理本案诉讼，并支付律师代理费9000元。
现上述各笔贷款均已逾期，故原告诉至法院请求依法判令：一、被告沈红兴归还原告借款本金1783803.14元及利息（含罚息、复息，暂计算至2015年10月14日为97186.34元，2015年10月15日至款清日的利息按中国人民银行相关规定及借款合同约定计算）；沈红兴支付原告为实现债权而承担的律师代理费9000元，暂合计1889989.48元；二、原告就上述第一项债权对被告沈红兴名下的抵押物（他项权证号：绍房他证镜字第Z201302**号）在拍卖、变卖等方式处置后的价款在担保金额2727173元范围内享有优先受偿权；三、被告红马公司对被告沈红兴上述债务承担连带清偿责任；四、诉讼费用由两被告承担。
两被告共同辩称，被告沈红兴对原告起诉没有异议，对尚欠借款本金无法确定，以原告的明细为准。被告红马公司认为本案有房屋抵押，被告红马公司不承担责任。
两被告未向本院提供证据。
本院审理查明的事实与原告诉称一致。
同时查明，原告自认被告沈红兴三笔借款均支付利息至2015年4月14日。根据原告提供的客户利息清单显示，原告已收回其与被告沈红兴于2014年5月9日签订的《个人贷款借款合同》项下的贷款本金116196.86元，被告沈红兴尚欠该合同项下借款本金483803.14元。案涉《房地产最高额抵押合同》为绍兴市房地产管理处提供的模板合同，合同所附抵押物清单载明抵押物的担保金额为2727173元。该合同加盖了绍兴市房地产管理处的印章。
以上事实由原、被告的庭审陈述及原告向本院提交的《个人授信协议》、《最高额抵押合同》、他项权利证书、个人授信最高额不可撤销担保书各一份、《个人贷款借款合同》、借款借据、本息清单各三份、委托代理合同、律师费发票各1份予以证实。
本院认为，原、被告之间的金融借款合同关系、保证合同关系、抵押合同关系，各方主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告已履行合同义务向被告沈红兴发放三笔贷款合计190万元，现借款期限已经届满，原告仅收回部分借款本金，被告沈红兴未按约还本付息，已构成违约，原告要求其归还剩余借款本金及支付相应利息，本院依法予以支持。原告主张的律师费符合收费标准且有合同为依据，本院依法予以支持。被告沈红兴为其上述债务提供抵押担保，原告主张实现抵押权，本院依法予以支持。被告红马公司为被告沈红兴的上述债务提供连带保证担保，原告主张实现保证债权，本院依法亦予支持。被告红马公司抗辩因本案有抵押物故其不用承担保证责任无事实及法律依据，本院依法不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告沈红兴应于本判决生效之日起十日内归还给原告招商银行股份有限公司绍兴分行借款本金人民币1783803.14元，并支付该款自2015年4月15日起至借款实际还清之日止的利息（按中国人民银行有关规定及合同约定计算）；
二、被告沈红兴应于本判决生效之日起十日内支付给原告招商银行股份有限公司绍兴分行为实现本案债权支出的律师代理费9000元；
三、原告招商银行股份有限公司绍兴分行就其享有的上述第一、二项债权，对绍房他证镜字第Z201302**号房屋他项权利证书项下的抵押物经拍卖、变卖后所得价款在担保金额2727173元元范围内享有优先受偿权；
四、被告绍兴红马纺织品有限公司对被告沈红兴的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费依法减半收取10905元，财产保全费5000元，合计15905元，由两被告共同负担，于本判决生效之日起七日内向本院履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费21810元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 吕琪喆
二〇一五年十二月十八日
书 记 员 沙利君
附页：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。