吉林省吉林市昌邑区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昌民二初字第584号
原告：刘伟，住吉林市。公民身份号码：×××。
被告：全昌锡，吉林石化工程设计有限公司职员，住吉林市。公民身份号码：×××。
原告刘伟诉被告全昌锡房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘伟、被告全昌锡均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘伟诉称：2004年5月5日原、被告双方签订了购房协议书一份，其中明确约定房屋产权由原告负责办理，费用由被告承担。在履行过程中，由于费用的承担问题双方发生分歧，引起纠纷，被告曾经起诉过，即吉林市昌邑区法院（2014）昌民二初字第41号判决，该判决明确指出“办理房屋产权证时发生的工本费及国家规定的房屋交易契税等双方在购房协议中已经有明确规定，有约定从约定，就应按约定履行，应由全昌锡负担”因该项权利我在那个案件中没主张，故那个案件没有对此做处理。（详见（2014）昌民二初字第41号民事判决书第11页上半部分）。现我另案起诉被告，要求其按照生效判决已经确定的义务，立即给付我已经为其垫付的办理房证的工本费及国家规定的房屋交易契税等共计2920.5元和利息损失179.61元。为了保护原告的合法利益不受损失，现请求法院判令：被告立即给付原告垫付的房证工本费72元及国家规定的房屋交易契税等合计2920.5元和利息损失，从2013年3月25日起至开庭之日2015年5月22日的利息损失，按照中国人民银行一年期存款利率标准计算；由被告承担本案的全部诉讼费用。审理中原告陈述其没有交纳契税，而是交纳住宅专项维修基金2848.5元。
被告全昌锡辩称：我不同意原告的诉请。2004年我按照当时市场价格163，000元购买了原告位于吉林市昌邑区东昌小区26号楼5单元402室的113.94平方米住宅，签订了购房协议书并支付了全额购房款并居住至今。2011年市规划设计院开始集体办理房证，在我催促原告办理时，原告无理要求我先给她5000元，不然就不给办理房证。为了让刘伟办理房证，我无奈给她5000元，但是刘伟失去诚信收到钱后没有办理房证。2012年东昌小区26号楼30多户集体上访市规划设计院及市规划局，要求解决26号楼的房证问题，市规划设计院及市规划局领导迫于压力决定为集体上访住户办理房证，原告以交房补的名义要求我再给她16，000元，否则不予办理，我明知道这是原告无理至极的要求，但是考虑到若错过这次集体办理房证，今后再办理就更加困难，于是在2013年3月8日我再次无奈给原告工商银行卡内存了16，000元。在汇款之前要求原告写收钱字据，被她拒绝，当时原告电话承诺在房证办下来3日内无条件到房产交易所协助办理更名手续。2013年8月末，原告名下的房证已经办理下来，9月下旬我和我妻子到他单位要求其办理更名时，原告又要求我再给他12，620元，否则不协助更名办理房证。我非常气愤要打官司，我妻子还想要和原告协商，给点钱把更名办下来，后来刘伟说回家和老公商量，第二天原告说再给她6000元就给办，过了“十·一”我妻子找到刘伟要给6000元，让她办理房证时，原告又变了要8000元，我妻子当场同意给8000元，条件是因为刘伟说话没有诚信，要求找中间人，等办理更名后通过中间人把8000元给刘伟，刘伟也同意，中间人姚德谦是我的朋友、刘伟的同学，刘伟说姚德谦是同学不行，要他们单位的任何人，我找到了原告单位的李海英做中间人，后来我问李海英时，他说刘伟又变了，要12，000元。谁都不会这样总是妥协，总是退让。我们认为刘伟毫无诚信，得寸进尺，贪婪无止境，于是决定诉至法院解决问题。我和我们26号楼潘红军、林寿熔等住户分别和对方在本院打了官司，都打赢了，我和他们几个案件的共同点都是卖房人不给更名，讹钱，但是不同点是刘伟讹钱我给了！民法通则第九十二条规定，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。因为给付而发生的不当得利，给付的目的自始不存在，给付的目的未达到。从法律条款上看，原告必须将非法获得的这些钱还给我。我的官司判决下来后，理应提出上诉讨回原告非法获得的不当得利，但是我们放弃了，宽宏大量，没有想到原告还能起诉我们讨要所谓办证费。针对原告提出的起诉答复如下：1、没有产权证的房屋任何人都不会购买，虽然我购买刘伟房屋时她还没有办理下来她名下的房屋产权证，但是由于这个楼是由吉林市规划局和吉林市规划设计院两家具有合法资质的单位共同建设的，刘伟本人是规划设计院的职工，况且刘伟再三承诺房屋产权证很快就办理下来了，在这个情况下我才付全款购买此房屋，因此我支付的房款已经包含了原告办理其名下的房屋产权证所发生的所有费用；2、购房协议书第三条，房屋产权证由甲方负责办理，费用由乙方承担，这里提到的房屋产权证当然是指我本人名下的房屋产权证，刘伟名下的产权证怎能由我来承担？3、在本院（2014）昌民二初字第41号民事判决书判决生效后，由于原告拒不配合办理房屋所有权更名登记手续，我申请强制执行，根据（2014）民执字第660-1号执行裁决书完成了房屋产权证更名手续，其中发生的普通住宅买卖契税、二手房买方印花税、证照费、登记费、手续费、工本费等所有费用，已经按照购房协议书的承诺由我本人承担。综上，足以说明原告的起诉内容完全无理，是荒唐的。
本案争议的焦点为：1、原告请求被告给付办理房证的工本费72元、住宅专项维修基金2848.5元是否应予支持；2、原告请求被告赔偿利息损失是否应予支持。
原告刘伟向本院提供如下证据：
1、房证工本费票据一张，证明原告交的费用72元；
2、吉林省住宅专项维修资金专用票据一张，证明交款2848.5元；
3、吉林省吉林市昌邑区人民法院民事判决书（2014）昌民二初字第41号判决书一份，证明有约定的遵从约定，办理房屋房证发生的费用由被告承担；
4、购房协议书一份，证明协议第三条约定房屋产权证原告办理，发生的费用被告承担；
5、房屋所有权转移登记申请书，证明在办理房证的时候把住房专项维修基金交付完毕后才能进行后续办理；
6、中华人民共和国建设部和财政部令165号《住宅专项维修资金管理办法》，证明第九条和第十八条已经明确规定住房维修基金是用于住宅的维修，专款专用，该费用是由业主承担；
7、国务院令（2007）第504号物业管理条例，证明住房维修基金是用于住宅的维修，专款专用，该费用是由业主承担。第五十四条明确规定。
8、物业法，第八十一条和第八十二条证明住房维修基金是用于住宅的维修，专款专用，该费用是由业主承担；
9、吴家梁和王燕、李洪峰签订的和解协议书一份，证明协议中第三条明确了由业主吴家梁承担住宅维修基金。
被告全昌锡发表质证意见如下：对以上证据本身无异议，但对原告证明的问题有异议；对证据2维修基金的钱，让我支付是没有道理的，这是原告买房购房款的一部分，是买房的成本；对证据3费用不应该由我承担；对证据4无异议，原告名下的产权证所发生的费用应该原告承担，不应该我承担；对证据5我没有见过；对证据6、7、8、维修基金是房子的成本，应该原告承担；对证据9认为与本案无关。
被告全昌锡向本院提供如下证据：
1、普通住宅买卖契税；
2、二手房买方印花税；
3、成套住宅手续费；
4、工本费；
5、补证登记工本费，以上证据证明我按协议约定，更名的费用都由我承担。
原告对以上证据均无异议，按照协议应由被告承担，被告的证据与本案无关。
依被告申请本院询问集资建房单位，证明住宅专项维修资金是由原告刘伟个人交纳，包含在原告刘伟的房款中。
针对原、被告提供的证据，本院综合分析评判如下：原告提供的证据1-2、4-8符合证据的形式要件，与本案待证事实具有关联性，能够证明原告办理涉案房屋的产权证并支付费用的事实，本院对其证明力予以确认；原告提供的证据3真实性予以确认，但是不能证明原告主张的问题，对原告主张的问题不予确认；原告提供的证据9与本案不具有关联性，本院对其证明力不予确认。
通过庭审调查及对以上证据的分析与认定，本院确认如下事实：
2004年5月5日原告刘伟与被告全昌锡签订购房协议书一份，约定：原告刘伟将吉林市昌邑区东昌花园小区26号楼5单元402室、面积113.94平方米的房屋以163，000元的价格出卖给被告全昌锡，房屋进户费由全昌锡承担，同时约定由刘伟办理房屋产权证，办理产权证所需各项费用由被告全昌锡负担。协议签订后，被告全昌锡交付了全部房款163，000元，原告刘伟向被告全昌锡交付房屋，被告全昌锡占有、使用涉案房屋至今。2013年涉案房屋开始办理房屋所有权登记手续，原告刘伟为办理房屋所有权证于2013年12月25日交付房证工本费72元、2013年3月25日交付住宅专项维修资金2848.5元，合计2920.5元，2013年8月27日，涉案房屋登记为刘伟。
原、被告因办理房屋所有权转移登记发生纠纷，2014年1月10日全昌锡提起诉讼，请求刘伟协助其办理房屋所有权转移登记手续，本院作出（2014）昌民二初字第41号民事判决书，判决刘伟于协助全昌锡办理涉案房屋所有权变更登记手续。该判决已生效，涉案房屋现登记为被告全昌锡，全昌锡交付了房屋所有权转移登记过程中发生的所有费用。
本院认为，原告刘伟请求被告承担办理房证的工本费72元，因该费用是原告刘伟办理其自己的房证时发生的费用，该费用是原告刘伟取得房屋所有权证时必要支出费用，也是原告履行与被告买卖合同义务时的必要条件，只有其持有房屋所有权证方能协助被告全昌锡办理房屋所有权转移登记手续，在该过程中发生的费用是被告履行合同的必要成本，所以原告请求被告支付该费用没有法律依据，本院不予支持。
关于原告刘伟请求被告支付住宅专项维修资金2848.5元，本院认为，首先，住宅专项维修资金是保障住宅共用部位、公用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的费用，既不是办理房证的费用，也与办理房证的费用无关，原告以双方约定办房证的费用由被告承担为由，要求被告承担该费用不成立；同时原告主张（2014）昌民二初字第41号民事判决书论述“办理房屋产权证时发生的工本费及国家规定的房屋交易契税等双方在购房协议中已经有明确规定，有约定从约定，就应按约定履行，应由全昌锡负担”但是该费用并不属于交易契税，原告以此为由要求被告承担该费用，亦不能成立。
根据《住宅专项维修资金管理办法》第十二条及第十三条规定业，业主应在办理房屋入住手续前存入首期住宅专项维修资金，未交付该资金的，不得向买受人交付房屋，无论是房地产开发商在交房时收取该费用还是物业公司在办理进户时收取该费用，都是在办理手续上的异同，并不能改变该资金的性质，该费用就是房屋必然承担的费用，与房屋一同产生，一同进行交易，所以原告作为该房屋的第一手所有权人必须承担该费用，在其转让房屋后，该费用随房屋一并转让。另外，纵观双方交易过程，原告刘伟在参与单位集资建房时，单位已经明确告知其房屋价格，包括住宅专项维修资金在内，单位收集房款时也是将该费用一并通知原告缴纳，该费用不是其额外交付的费用，也不是办理房证时新产生的费用；原告在明知房价以后将房屋出卖给被告，是在明确支出、收益的情况下与被告进行的交易，其对利润有明确的心理预期，该费用并没有改变原告的利益；虽然原告是在办理房证之前开具该费用收据，但是只是开具收据时间上的差异，并不因此改变该费用为办理房证的费用，所以原告以该费用为办理房证的费用，按照双方约定由被告承担不成立。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条的规定，判决如下：
驳回原告刘伟的诉讼请求。
案件受理费50元，由原告刘伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 胡 玉 芳
人民陪审员 李 晓 梅
人民陪审员 孟庆淼六月四日
书 记 员 庄 碧 瑶