湖南省石门县人民法院
刑 事 判 决 书
（2015）石刑初字第20号
公诉机关石门县人民检察院。
被告人覃开平，男，1967年7月21日出生，湖南省石门县人，土家族，高中文化，农民；因涉嫌犯合同诈骗罪，2014年7月15日被石门县公安局取保候审，同年10月21日经石门县人民检察院决定被取保候审，2015年3月9日经本院决定被取保候审；现居住在家。
石门县人民检察院以石检刑刑诉[2014]226号起诉书指控被告人覃开平犯合同诈骗罪，于2015年3月9日向本院提起公诉。因本案的被告人身患严重疾病，无法出庭致使本案无法继续审理，本院于2015年5月6日中止审理，2016年11月13日恢复法庭审理。在诉讼过程中，石门县人民检察院以需要补充侦查为由，于2016年12月8日建议本院延期审理，同年12月26日提请恢复法庭审理。本院受理后，依法适用普通程序，组成由审判员毛政教担任审判长，审判员朱辉平、人民陪审员王圣乾参加的合议庭，于2016年11月16日、12月30日两次公开开庭进行了审理。书记员张欢担任记录。石门县人民检察院指派检察员侯荐钧出庭支持公诉。被告人覃开平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
石门县人民检察院指控：2010年6月19日，被告人覃开平未经房产权人覃某、张某某授权委托，与被害人刘某、黑某某夫妇签订房屋买合同，将覃某、张某某位于宝峰街道办事处宝塔社区南极街34号住房出售，获取购房款人民币82000元，该款被其挥霍。2010年底，被告人覃开平将一套所有人为张某某的房产证、国土证交与被害人刘某、黑某某夫妇，并编造各种理由拖延办理房屋产权过户手续，后经查询该房产证及国土证均系伪造。
为证明上述事实，公诉机关提交了:被害人陈述；证人证言；相关书证；被告人的供述及辩解等证据。该院认为，被告人覃开平以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取他人财物，数额巨大，其行为触犯了《中华人民共和国刑法》第二百二十四条第一款第（二）项，构成合同诈骗罪。本案犯罪事实清楚、证据确实充分，应当以合同诈骗罪追究其刑事责任。根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百七十二条之规定，提起公诉，建议对被告人覃开平判处有期徒刑一至二年，并处罚金，请依法判处。
被告人覃开平辩称，他没有虚构事实，被害人已入住了其弟弟覃某的房屋，且双方签了购房合同，公诉机关指控犯罪事实和罪名不能成立，不构成合同诈骗罪。
经审理查明：被告人覃开平与覃某系兄弟关系。覃某与张某某夫妇在石门县宝峰街道办事处宝塔社区南极街34号购有一套登记为张某某的住房，国有土地使用权证号为石国用（2008变）第182号，房屋使用权证号为石房权证楚江字第0259**号。双方外出务工后将该房屋钥匙交由被告人覃开平保管，口头授权被告人覃开平可以将该房屋出租，若出卖房屋应告知覃某由其回来处理。
被告人覃开平与被害人刘某系熟人关系。2010年上半年被害人刘某、黑某某夫妇听别人说覃开平的弟弟覃某有一套房屋要出售，便与被告人覃开平进行联系。被告人谎称覃某委托其将覃某的房屋出售，并带两被害人看了覃某的房屋，双方达成购买覃某房屋的口头协议。2010年6月19日，被告人覃开平与被害人刘某、黑某某夫妇签订房屋买合同，合同约定被告人将覃某、张某某夫妇位于宝塔社区南极街34号住房出售给两被害人，房屋价款为人民币11万元，首付人民币8万元，余款于次年年底付清，办理房屋过户手续于当年7月底完成，在未办理房屋过户手续前被告人以房产证作为抵押。两被害人在与被告人签订合同后不久入住覃某、张某某的房屋。同年10月31日，覃开平给被害人出具了承诺书，承诺若发生经济纠纷由其负责解决。被害人多次向覃开平索要房产证并要求办理房屋产权过户手续，开始被告人以覃某没时间回家为由拖延办理，后于2010年底将一套伪造的所有权人为“张某某”的房产证、国土证交与被害人刘某、黑某某夫妇。被告人因急需钱还债，又担心将与被害人签订房屋买卖合同事情如实告知覃某后，覃某不同意，故一直隐瞒。被告人先后多次从被害人手中获得购房款人民币8.2万元，该款被其用于还债和挥霍。
覃某听别人说其房屋已有人入住，便于2011年4月回到了石门。被告人告诉了覃某被害人要购买其房屋、被告人与被害人之间签了租房协议（实为在覃某回石门之前补签了一份租房协议）及被告人欠被害人刘某人民币3万元的事实，但被告人再次向覃某隐瞒了已于2010年6月19日双方签订房屋买卖合同及已收取被害人购房款人民币8.2万元的事实，被害人刘某也按被告人的要求未将上述签订购房合同并付了人民币8.2万元房款的事实告知覃某。见此情况，覃某与被害人之间就房屋买卖的事宜进行了协商，商定房价为15万元人民币，被害人刘某只同意在与被告人商谈11万元人民币房价基础上加价1万元人民币，另3万元人民币购房款由被告人承担。同年4月30日覃某给被害人出具了一份收据，认可了被告人欠被害人3万元人民币并同意抵减被害人应交纳的房款。2011年5月1日，覃某与被害人刘某、黑某某夫妇签订了一份房屋买卖合同，约定房款15万元人民币、履行期限及违约责任等事项。2011年10月18日，被告人覃开平给被害人刘某出具了3万元人民币假收条。后被害人刘某夫妇未按该合同履行付款义务，2012年5月7日覃某、张某某向本院起诉被害人刘某、黑某某要求解除与其签订的房屋买卖合同，同年6月25日本院以（2012）石民二初字第21号民事判决书判决解除覃某、张某某与刘某、黑某某于2011年5月1日签订的房屋买卖合同。该判决生效后覃某、张某某向本院申请执行，2012年9月，被害人将被告人交给的房产证、国土证到石门县政务中心进行了查询，得知是假证后于同年10月8日向石门县公安局报了警。同年10月10日，石门县公安局立案进行了侦查。2013年11月1日，被害人刘某、黑某某就与覃开平、覃某、张某某房屋买卖合同纠纷向本院起诉，2014年1月16日本院裁定驳回黑某某、刘某的起诉，并以覃开平涉嫌合同诈骗将该案移送石门县公安局。
上述事实，有经法庭质证的下列证据证明：
（1）被害人刘某的陈述，证明他与被告人覃开平二十多年前就认识了。2010年上半年他听说覃开平的弟弟覃某有一套房屋出售，他与覃开平联系后，覃开平带他看了覃某位于武陵新村附近房屋。覃开平称其弟弟在外面买了房子，现买车库差钱，委托其将房屋卖掉。看完房后他觉得很满意，就决定买下来。同年双方达成了口头协议，覃开平将覃某的上述房屋以人民币11万元的价格卖给了他，覃开平承诺要他先交部分房款后就签正式协议再入住。同年6月19日，他的妻子黑某某与覃开平签订了房屋买卖协议，但覃开平没有给他们出示覃某的相关委托手续。他们先后多次给覃开平付款人民币82000元。2010年10月31日，覃开平给他出具了承诺书，承诺若发生经济纠纷由其负责解决。2010年底他多次向覃开平要房产证，临近过年时覃开平将登记为张某某的房产证、国土使用证交给了他。2011年4月底覃某回石门后称被告人与他商谈的房屋价格低了要加价至15万元，他按覃开平的意思没有将已与覃开平签了购房合同并已付82000元房款的事讲明，覃某也对此事也不知情，覃开平只承认收了3万元的房款，覃某也当场表示认可。他当时不同意只肯加1万元，覃开平说另外3万元由他负责。后来覃开平的父亲也找到了他称覃开平两兄弟在闹矛盾，会让覃开平把钱凑齐，要他与覃某将合同签了算了。2011年5月1日，这样他与覃某夫妇才签了购房合同，约定价款是15万元，同年8月给定金3万元，余款在2012年在4月底过户前全部付清。2011年10月18日，他要覃开平给其出具了3万元收条，但覃开平实际没收钱。2012年4月，覃某称没有收到覃开平一分钱购房款已向石门县人民法院起诉，因他住院没到庭参加诉讼，法院判决覃某胜诉，他要给覃某退房子，就与覃某理论，覃某称没有委托覃开平卖房，也不承认与他电话联过卖房的事情，对覃开平与他的经济往来不知情也不负责任，与他重新签订房屋买卖合同是考虑到已成事实，不想把事情搞复杂。到这时候他才知道受骗了。2012年9月，便把上述房产证、国土证到石门县政务中心查询，房产部门证明登记权利人信息是薛某某，而不是张某某，系假证。2010年10月30日覃开平与他签的覃某的房屋出租合同是在覃某回来前补签的。
（2）被害人黑某某的陈述，证明2009年左右，她和刘某听朋友说覃开平有一套住房要卖，双方联系见面后，覃开平称他现在做生意急需资金，他和弟弟覃某在南极街各有一套住房，可以任选一套，覃某现在没有钱借给他周转，同意其把覃某的房屋处理后钱借给其周转。他们看中了覃某的那套房子，2010年6月刘某与覃开平商议购买覃某房屋的价格为11万元，双方签订了房屋买卖合同，合同约定是首付8万元，产权过户后交清余款。签合同时先给覃开平付了1.2万元左右用于房屋水电过户。当年9月底覃开平就将房屋钥匙交给了他们，并称等覃某10月份回来后就办理房屋过户。到了10月份左右覃开平称覃某请不准假没有办法回来，要求他们付房款，他们只给覃开平一部分。他们对覃某的房屋是在当年7月份左右进行了装修后并入住，年底的时候覃开平将房产证送给了他们并称要钱急用，这次只给他约2万元，他们先后分了几次共计给了覃开平8万元左右房款，但余款3万元没有付。2011年5月覃某回石门后见他们住进了其房屋，便要求他们与其签购房合同，覃某、覃开平与刘某三个人在外面协商的，听刘某说商定的房屋价款是15万元，在原来房价基础上加了4万元，其中覃开平承担3万元，他们负责1万元。后来她才知道刘某帮覃开平隐瞒了已收他们房款的事实，覃开平只承认收3万房款，覃开平承诺会将此事处理好，但后一直没有下落，他们也没有给覃某付房款。不久，覃某以他们违约为由到石门县人民法院起诉，法院判决覃某胜了诉，判决生效后已向法院申请执行。这样，他们认为上了覃开平的当，刘某到房管局查询了覃开平交给他们的房产证是伪造的假证。
（3）证人覃某的证言，证明他在原楚江镇宝塔社区南极34号1栋2层有一套住房，因他常年在外务工，就将该房屋的钥匙交给了其哥哥覃开平，当时要覃开平帮他找人租，覃开平可以签合同，若有人买就要他回来处理。2011年4月份他听别人说自已的房屋已有人住进去了，非常生气就打电话问了他的父亲，他的父亲称不知情，其父亲到石门了解情况后还与覃开平发生了争执。这样，4月底他就回了石门，才听覃开平讲起被害人要买他的房子，知道了覃开平与刘某签了租房协议，但他一直不知道覃开平将他的房屋卖给了刘某，覃开平也一直没告诉他。同年5月1日，他就与刘某两夫妇签了房屋买卖协议。在此之前，他与刘某、黑某某夫妇不认识，与他们没有任何接触，更没有电话联系、办什么事。
（4）证人张某某的证言，证明她是覃某的妻子。石门县原楚江镇宝峰社区南极街34号房屋是登记在她的名下。2011年5月底覃某、刘某、覃开平三人一起就该房屋买卖协商后签订了合同，后来刘某没履行合同，他们就向石门县人民法院起诉，法院判决刘某要腾退他们的房屋，多次要求法院执行，但至今未能执行。
（5）证人安某某的证言，证明覃某两夫妇与刘某两夫妇之间因房屋买卖合同发生纠纷后委托他为诉讼代理人。2012年5月7日他代理覃某夫妇将此案诉至了石门县人民法院，刘某夫妇没有到庭法院进行了缺席判决，判决生效后刘某夫妇没有履行，覃某两夫妇委托他向法院申请了强制执行。
（6）证人覃某甲的证言，证明被告人覃开平是他的大儿子，覃某是他的小儿子。覃某两夫妇常年到江苏昆山打工，很少回家，覃某有一套房屋的钥匙在覃开平手中。他知道2015年5月1日覃某与刘某签订了房屋买卖合同，后刘某没有履行合同，覃某向石门县人民法院起诉，具体结果不清楚。他不清楚覃某是否委托覃开平出售或出租覃某房屋的事情，至于覃开平与刘某购买覃某房屋并签了合同的事也一概不知情，他们也没有告诉他。
（7）石门县房地产档案馆证明，证明薛某某（被告人的前妻）所属房产位于原楚江镇北湘街37号1栋，产权证号为石房权证楚江字第195**号，现处于查封状态。
（8）覃某给刘某于2011年4月30日出具的收条、2011年5月1日与刘某夫妇签的房屋买卖合同、覃开平于2010年6月19日与黑某某签的房屋买卖协议、收条、承诺书，证明被告人覃开平与黑某某于2010年6月19日、覃某夫妇与刘某夫妇于2011年5月1日签订房屋买卖合同及覃开平收取了黑某某购房款82000元的情况。
（9）民事诉状、张某某的房产证复印件、庭审笔录、（2012）石民二初字第21号民事判决书、租房协议等，证明被害人张某某所属房产位于石门县原楚江镇宝塔社区南极街34号，国有土地使用权证号为石国用（2008变）第182号、房屋产权证号为石房权字第259**号；2010年10月30日覃开平与刘某签订覃某房屋出租虚假合同情况；2012年5月7日覃某、张某某向本院起诉刘某、黑某某要求解除与其签订的房屋买卖合同，同年6月25日本院以（2012）石民二初字第21号民事判决书判决解除覃某、张某某与刘某、黑某某于2011年5月1日签订的房屋买卖合同，刘某、黑某某于判决生效后十日内将所占有的房屋返还给覃某、张某某的事实。
（10）被告人交付被害人刘某夫妇的石国用（2007）第280号国有土地使用证及石房权证楚江字第019561房屋所有权证、石门县国土资源局证明及证件认定意见书、石门县房地产档案馆证明，证明“张某某”位于楚江镇北湘街37号1栋202号无国有土地使用权登记信息，石国用（2007）第280号国有土地使用证、石房权证楚江字第0195**号房屋所有权人均系假证，张某某的产权证号为石房权字第259**号，现未办理抵押、转移登记的情况。
（11）本院案件移送函、(2013)石民一初字第304号民事裁定书及民事诉状等材料，证明2013年11月1日黑某某、刘某就与覃开平、覃某、张某某房屋买卖合同向本院起诉，2014年1月16日本院裁定驳回黑某某、刘某的起诉，并以覃开平涉嫌合同诈骗将该案移送石门县公安局。
（12）本院关于被执行人覃开平民间借贷纠纷系列案执行情况的说明，证明从2005年至2011本院执行局有5件覃开平为被执行人的案件，申请执行标的108940元，未执行标的66000元的事实。
(13)被告人覃开平的供述，证明他的弟弟覃某曾口头委托他可以对其位于石门县原楚江镇宝塔社区南极街34号房屋出租或出售，如出售必须告诉覃某由其回来处理，但没有出具书面的委托书，他的父母都知道此事。2010年6月19日他与被害人刘某、黑某某夫妇签订了出卖覃某房屋买卖协议，约定价款11万元，10月8日付款8万元，年底付清余款。合同签订后没有与覃某讲，他当时欠别人的债急需钱用，与其讲了又怕不同意，而刘某夫妇要给房屋两证后才肯付款，后来他就从一个姓刘的手中买了登记姓名为“张某某”（实际信息为薛昐青）假两证交给了刘某夫妇，刘某夫妇先后实付购房款7.8万元，加上他负责要为上述房屋门窗等进行维修预计费用4000元，这样他就给刘某夫妇出具了82000元收条。2011年4月他的弟弟覃某回来后得知其与被害人商谈房屋的价格太低，他就与覃某讲了刘某夫妇已经租住且已装修又想买该房，他还差刘某的一点钱，同时他也与被害人刘某做工作签应加的房价由他们协商解决。覃某于是与刘某签了一份购房合同，约定房款为15万元。刘某只承认给1万元，要他负责3万元，这样他就给刘某夫妇出具了一份金额为3万元的假收条。他收了刘某夫妇的购房款一直没有给覃某，一部分是还了账，一部分自已用了。
（14）侦查机关关于本案线索来源及抓获材料，证明了本案案发及被告人覃开平归案的情况。
（15）被告人、被害人、证人的身份材料，证明了各自的身份情况。
全案事实清楚，证据确实充分，足以认定。
本院认为：被告人覃开平以非法占有为目的，明知其无权处分覃某夫妇房屋情况下，在与被害人刘某夫妇签订、履行房屋买卖合同过程中，骗取被害人刘某、黑某某购房款人民币82000元，数额巨大，其行为已构成合同诈骗罪。公诉机关指控被告人覃开平犯罪的事实属实，罪名成立，本院予以确认。被告人辩称公诉机关指控的犯罪事实不能成立，其行为不构成合同诈骗罪的意见。经查，从被告人的供述、证人覃某、覃某甲的证言等证据来看，覃某仅委托被告人可对其房屋出租，被告人在明知无权处分覃某的房屋的情况下，仍隐瞒真相，编造各种理由骗取了被害人购房款用于还债和挥霍，非法占有的故意显而易见；二是从被告人手段上来看，被告人为了骗取被害人购房款，采取了从社会上购买了假国土证、房产证交与被害人等手段，且在与被害人签订房屋买卖合同后长达近一年时间内向覃某隐瞒事实真相等行为，这也进一步说明被告人的行为在客观上具有犯罪故意。综上，被告人的行为符合合同诈骗犯罪的犯罪构成，因此，对被告人的辩解意见本院不予采纳。综上，根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条、第六十七条第三款、第六十四条、第五十二条之规定，判决如下：
一、被告人覃开平犯合同诈骗罪，判处有期徒刑三年，并处罚金人民币二万元；
（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。罚金限判决生效后十日内缴纳）
二、违法所得人民币82000元予以退赔给被害人刘某、黑某某。
如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或直接上诉于湖南省常德市中级人民法院。书面上诉的，应当递交上诉状正本一份，副本二份。
审 判 长 毛政教
审 判 员 朱辉平
人民陪审员 王圣乾
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 张 欢
附：《中华人民共和国刑法》相关条款
第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。
第六十七条第三款犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚；因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。
第五十二条判处罚金，应当根据犯罪情节决定罚金数额。
第六十四条犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还；违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。