福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）延民初字第4075号
原告南平市延平区电影发行放映公司。
法定代表人陈林，经理。
委托代理人刘玲，福建杰列律师事务所律师。
被告南平市东恒娱乐发展有限公司。
法定代表人王斌，董事长。
原告南平市延平区电影发行放映公司（以下简称电影公司）与被告南平市东恒娱乐发展有限公司（以下简称东恒娱乐）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月22日立案受理。依法由代理审判员陈泱适用简易程序公开开庭进行了审理。原告电影公司的法定代表人陈林及其委托代理人刘玲到庭参加诉讼。被告东恒娱乐经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告南平市延平区电影发行放映公司诉称，2008年12月31日，原告将自有的坐落于南平市三元路41号第一至四层房屋以及该栋房屋背后、右侧搭建的简易场地出租给被告。双方签订了《房屋租赁合同》和《场地租赁合同》，合同的主要内容为：租赁期限自2009年1月1日至2014年12月31日止；租金为每月17300元，并在每月20日前支付以及其它相关条款。合同签订后，原告将上述租赁场所交付给被告经营使用。由于被告在合同履行过程中逾期支付租金，原、被告于2014年6月4日协商一致解除了《房屋租赁合同》中第一、二层的房屋租赁关系以及《场地租赁合同》。之后，被告将上述房屋和场地交还给原告。由于被告无力支付租金，原、被告于2014年6月20日签订《补充协议》，确认截至2014年5月31日被告拖欠租金55000元、2014年6月9日拖欠电费11185.62元，扣除已抵偿的30000元，被告还欠原告36185.62元，并承诺在2014年12月31日前（原区电影公司办公楼三、四层合同到期）付清。此后，原、被告口头约定第三、四层房屋的租金为每月4300元。但被告仅支付租金至2014年6月30日。原告于2014年8月5日通知被告支付租金，但被告不予理会。于是，原告于2014年8月11日通知被告解除租赁合同，并要求被告返还第三、四层的房屋，但被告仍然不予理睬，也不补交租金。截至原告起诉之日，被告已经拖欠2014年7月1日至2014年8月31日的租金合计8600元。根据《房屋租赁合同》第三条、�八条第三款及第十条的约定，原告有权单方面终止合同，并要求被告按合同约定赔偿三个月的租金。另外，被告多次违约逾期支付租金的行为，已经导致第三、四层的租赁合同无法继续履行，已属根本性违约。因此，原告依法同时解除该《补充协议》中对关于被告拖欠的36185.62元还款时间的约定，要求被告立即偿还该款项。请求法院判决：一、解除原、被告双方于2008年12月31日签订的《房屋租赁合同》及原、被告双方于2014年6月20日签订的《补充协议》中对被告拖欠的租金和电费36185.62元还款时间（即2014年12月31日）约定；二、被告立即返还坐落于南平市三元路41号第三、四层房屋；三、被告立即支付南平市三元路41号第三、四层房屋的租金人民币8600元（按每月4300元自2014年7月1日起暂计至2014年8月31日为8600元），并要求按上述标准支付租金至实际返还房屋之日止；四、�告立即支付违约金12900元；五、被告立即偿还南平市三元路41号第一、二层房屋拖欠的租金和电费合计人民币36185.62元；六、本案的诉讼费用由被告承担。
被告南平市东恒娱乐发展有限公司未作书面答辩。
经审理查明，座落于南平市延平区三元路137号（现为41号）的房屋所有权人为原告南平市延平区电影发行放映公司。2008年12月31日，原告电影公司（甲方）与被告东恒娱乐（乙方）签订一份《房屋租赁合同》，该合同主要约定：“一、甲方同意将座落在三元路41号综合楼（共四层）一幢出租给乙方经营使用。二、甲、乙双方协定同意承租期限为陆年，即2009年元月1日至2014年12月31日止，年租金为人民币壹拾贰万玖仟陆佰元整。合同期满后，乙方在租赁期内的装修和不动产的增置部分应保持原状交归甲方。三、租金缴交，甲方同意乙方按年租金的总额分解为12个月，月租金为人民币壹万零捌佰元整，每月向甲方缴交一次，并保证于当月20日前交清，不得拖欠。……八、……乙方若违反合同第三条、第五条或第八条任一款，甲方有权单方面终止合同，并依照本合同第十条规定处理财产。……十、违约责任：任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家和地方房地产租赁的有关规定，另一方有权提前解除本合同，所造成的损失由责任一方负责承担。乙方逾期交付房租，甲方按银行同期贷款利息的二倍收取滞纳金。拖欠超过壹个月视为违约，甲方有权终止合同。但乙方必须交清所拖欠的房租、滞纳金及赔偿三个月租金，并留下投资的不动产和装修部分归甲方所有，可动产部分限期20天内搬清并退房，超过时间按日翻倍计租。……”合同同时对双方当事人的其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告按约将租赁物交给被告使用。2014年6月6日，原、被告协商一致解除了租赁房屋（即南平市延平区三元路41号）第一、二层的房屋租赁关系。同年6月16日，被告退出租赁房屋第一、二层。从2014年5月份开始，原告按照每月租金4300元的标准向被告收取租赁房屋第三、四层的租金。2014年7月份开始，被告未向原告缴纳房屋租金。为此，原告诉至本院。
庭审中，经本院释明，原告当庭撤回第一项诉讼请求里的解除原被告双方于2014年6月20日签订的《补充协议》中对被告拖欠的租金和电费36185.62元还款时间（即2014年12月31日）约定及第五项诉讼请求。
本院认为，原、被告于2008年12月31日签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，未违反法律法规强制性规定，合同成立有效。《中华人民共和国合同法》第六条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵守诚实信用原则。”第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”被告在取得承租权后，应按合同约定及时、全面地履行支付租金的义务。从2014年7月份开始，被告未向原告支付租金，构成违约。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”根据原、被告于2008年12月31日签订的《房屋租赁合同》第八条第三项约定：“乙方若违反合同第三条、第五条或第八条任一款，甲方有权单方面终止合同，�依照本合同第十条规定处理财产。”因此，在出现被告未按合同约定及时履行自己的合同义务，即在每月20日前支付租金的义务的情形时，原告可行使解除权。虽然原告举有的证据不能证明其于起诉前向被告发出了解除租赁合同的通知，但是在本次诉讼中，原告已明确表明解除合同的意思。被告于2014年9月29日收到原告的起诉状及本院的开庭传票后，无正当理由拒不到庭，也未提交书面答辩，应视为放弃抗辩的权利。因此原、被告之间的租赁关系于2014年9月29日解除。故原告要求解除《房屋租赁合同》并收回诉争房屋的主张，符合法律规定，本院予以支持。2014年7月1日至2014年9月29日，被告共拖欠原告租金12756.67元，该项被告应当支付给原告。同时，因被告未按合同约定的期限缴纳租金，已构成违约，应承担违约责任。故原告要求被告赔偿三个月租金12900元的诉请，�法有据，本院予以支持。原、被告双方解除房屋租赁合同后至被告归还店面前，被告仍然使用诉争的房屋，故被告仍应向原告支付至被告退出诉争房屋之日的占用费。原告诉请要求按照每月租金4300元计算房屋占用费的主张，于法有据，本院予以支持。原告当庭撤回其他诉讼请求，是原告对自己权利的处分，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告南平市延平区电影发行放映公司与被告南平市东恒娱乐发展有限公司于2008年12月31日签订的《房屋租赁合同》，被告南平市东恒娱乐发展有限公司于本判决生效之日起五日内将座落于南平市延平区三元路41号第三、四层房屋退还给原告南平市延平区电影发行放映公司。
二、被告南平市东恒娱乐发展有限公司�本判决生效之日起五日内支付原告南平市延平区电影发行放映公司拖欠的租金人民币12756.67元，并按每月人民币4300元的标准向原告南平市延平区电影发行放映公司支付房屋占用费（自2014年9月30日起计算至归还承租房屋之日止）。
三、被告南平市东恒娱乐发展有限公司应于本判决生效之日起五日内支付原告南平市延平区电影发行放映公司违约金人民币12900元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1073元，由被告南平市东恒娱乐发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
代理审判员 陈泱
二〇一四年十二月十�日
书 记 员 王茜
附本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵守诚实信用原则。
第六十一条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律�关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。