湖南省张家界市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）张中民二初字第6号
原告桑植县农村信用合作联社，住所地桑植县澧源镇文明西路**号。
法定代表人李文闯，该社理事长。
委托代理人ＸＸ，湖南源阳律师事务所律师。
被告桑植县康华置业有限公司，住所地桑植县澧源镇长征路88号。
法定代表人金述润，该公司总经理。
委托代理人彭发胜，湖南昌隆律师事务所律师。
原告桑植县农村信用合作联社（以下简称桑植信用联社）与被告桑植县康华置业有限公司（以下简称康华置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成审判员钟以祥担任审判长，审判员李龙玺，人民陪审员屈迎昕参加的合议庭，于2015年3月12日公开开庭审理了本案。书记员宋洁鸿担任法庭记录。原告桑植信用联社的委托代理人ＸＸ，被告康华置业公司的委托代理人彭发胜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告桑植信用联社诉称：2013年7月3日，被告因经适房开发向原告申请贷款1000万元，到期日为2015年7月2日，利率9.7375‰，按月结息。被告用其自有的桑国用2012第594号《土地使用证》登记的土地和桑房预澧源镇字第00006515号《房屋预抵押他项权证》登记的房产作为抵押并签订了《桑植县房地产抵押合同》。被告陆续偿还部分本金，现尚欠本金7877230元未还，截止2015年1月21日止尚欠利息225623.56元。被告不按约定支付利息的行为已构成违约。请求：1、判令解除原、被告于2013年7月3日签订的《流动资金贷款合同》；2、判令被告偿还原告的借款7877230元及2015年1月21日止所欠利息225623.56元和该笔借款还清之日止所应付利息；3、判令从被告抵押物（桑国用2012第594号《土地使用证》登记的土地和桑房预澧源镇字第00006515号《房屋预抵押他项权证》登记的房产）处置价款中优先偿还原告的借款本息。
原告为支持其诉讼主张，在举证期限内提交了下列证据：
第一组证据：1、《流动资金贷款合同》复印件一份、2、《湖南省农村信用社借款借据》复印件一份，拟证明原、被告之间存在借款关系，且原告已经向被告发放该笔贷款的事实。
第二组证据：3、《抵押合同》复印件一份、4、桑国用（2010）第594号证书复印件一份、5、桑房预澧源镇字第00006515号他项权证书复印件一份、6、《桑植县房地产抵押合同》复印件一份、7、抵押物明细表复印件一份，拟证明原、被告就本案所涉借款已经设定抵押担保的事实。
被告康华置业公司答辩称：1、本案所涉1000万元的贷款是客观事实；2、根据贷款合同的约定，该笔贷款尚未到期，原告行使诉权违反合同约定。
被告未向法庭提交证据。
经庭审质证，对原告桑植信用联社提交的证据，被告康华置业公司质证认为：对证据的真实性无异议，对证据1认为该笔贷款尚未到期只应支付利息，对其他证据没有异议。
综合当事人的举证、质证意见，根据证据认定规则，对原告提交的证据作如下认证：桑植信用联社提交的七份证据符合证据的真实性、合法性，与本案具有关联性，予以采信。
综合认定的证据和当事人陈述，确认以下案件事实：
2013年7月3日，桑植信用联社与康华置业公司签订《流动资金贷款合同》，康华置业公司向桑植信用联社借款1000万元，借期24个月，借款月利率9.7375‰，按月结息。借款人康华置业公司未按约定偿还合同项下借款本息及其他应付款项构成借款人违约，贷款人桑植信用联社有权宣布贷款合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期并收回未到期款项。同日，桑植信用联社与康华置业公司签订《抵押合同》，康华置业公司以其74套房产抵押给桑植信用联社，并在桑植县房地产管理局办理抵押登记。
另查明，康华置业公司尚欠桑植信用联社借款本金7877230元，利息已支付到2014年10月24日，康华置业公司还有38套房产抵押给桑植信用联社。
本院认为，桑植信用联社与康华置业公司签订的《流动资金贷款合同》及《抵押合同》、《桑植县房地产抵押合同》，系当事人真实意思表示，合法、有效，应受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案所涉《流动资金贷款合同》约定，借款人康华置业公司未按约定偿还合同项下借款本息及其他应付款项构成借款人违约，贷款人桑植信用联社有权宣布贷款合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期并收回未到期款项。截至本案诉讼之日，康华置业公司拖欠利息时间已经超过3个月，桑植信用联社依据合同约定有权行使诉权要求康华置业公司偿还借款本金及利息，故桑植信用联社要求康华置业公司偿还下欠借款本金7877230元及利息的诉讼请求，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。双方当事人签订的贷款合同及借款借据等证据证实，本案所涉贷款的利率为月利率9.7375‰，康华置业公司利息已支付到2014年10月24日，故桑植信用联社要求康华置业公司支付利息应按月利率9.7375‰从2014年10月24日起计算。本案因康华置业公司没有履行债务的违约行为致使与桑植信用联社签订的贷款合同目的不能实现，桑植信用联社要求解除2013年7月3日签订的《流动资金贷款合同》的理由正当，予以支持。对于康华置业公司认为该笔贷款尚未到期，桑植信用联社行使诉权违反合同约定的抗辩理由，与合同约定不符，不予采纳。《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第17条规定，“审理借贷案件时，对于因借贷关系产生的正当的抵押关系应予保护。”《中华人民共和国担保法》第三十三条规定“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”。本案双方当事人签订的《抵押合同》、《桑植县房地产抵押合同》均约定，抵押担保范围包括主债务及利息。故对桑植信用联社要求从康华置业公司抵押物处置价款中优先偿还借款本息的诉讼请求，于法有据，予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条及《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第17条之规定，判决如下：
一、解除原告桑植县农村信用合作联社与被告桑植县康华置业有限公司于2013年7月3日签订的《流动资金贷款合同》；
二、被告桑植县康华置业有限公司支付原告桑植县农村信用合作联社借款本金人民币7877230元及利息（利息按月利率9.7375‰从2014年10月24日起计算至本判决确定的还款日止），前述款项限于本判决生效之日起三十日内给付；
三、原告桑植县农村信用合作联社对被告桑植县康华置业有限公司提供的担保财产（桑房预澧源镇字第00006515号《房屋预抵押他项权证》登记的房产及土地）依法享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费68520元，诉讼保全费5000元，共计73520元，由被告桑植县康华置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。
审 判 长 钟以祥
审 判 员 李龙玺
人民陪审员 屈迎昕
二〇一五年三月二十三日
书 记 员 宋洁鸿
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第17条审理借贷案件时，对于因借贷关系产生的正当的抵押关系应予保护。如发生纠纷，分别按照民法通则第89条第2项以及《意见》（试行）第112条、113条、114条、115条、116条的规定处理。