葛洲坝人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0592民初67号
原告杨剑。
委托代理人谈兵，湖北今天（宜昌）律师事务所律师。
被告湖北宜昌藏鑫阁房地产开发有限公司，住所地宜昌市西陵一路18号5楼。
法定代表人孙斌，该公司总经理。
委托代理人朱磊，湖北七君律师事务所律师。
被告三峡大学，住所地湖北省宜昌市大学路*号。
法定代表人何伟军，该大学校长。
委托代理人朱明杰，湖北前锋律师事务所律师。
原告杨剑诉被告湖北宜昌藏鑫阁房地产开发有限公司（以下简称藏鑫阁）、三峡大学所有权确认纠纷一案，本院于2016年2月14日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨剑的委托代理人谈兵、被告藏鑫阁的委托代理人朱磊、三峡大学的委托代理人朱明杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨剑诉称，2011年1月18日，三峡大学与藏鑫阁因合作开发三峡大学国际学术交流中心及引进人才安置房工程，签订了《三峡大学北门项目开发建设协议书》，其中引进人才安置房命名为云翔小区，2014年年底，该项目完工。2014年11月10日，藏鑫阁、三峡大学将三峡大学引进人才安置房云翔小区二号楼一楼编号为2-000109号的房屋出卖给杨剑，2015年6月4日，三峡大学将房屋交给杨剑。杨剑收到房屋后，多次要求藏鑫阁、三峡大学办理房屋的相关权属证件，但藏鑫阁、三峡大学一直以各种理由拖延办理，严重损害了杨剑的合法权益。诉讼请求：1.确认三峡大学引进人才安置房云翔小区二号楼一楼编号为2-000109号的房屋由杨剑所有；2.判令三峡大学、藏鑫阁办理上述房产的房屋所有权证、土地使用证即不动产权属证书，并按规定承担卖方应承担的相关税费；3.由三峡大学、藏鑫阁承担本案诉讼费用。
被告藏鑫阁辩称，杨剑购买房屋是事实，依约定杨剑应承担买方税。杨剑所购房屋的产权在藏鑫阁名下，产权手续应由藏鑫阁办理，藏鑫阁愿意承担责任，三峡大学没有责任。
被告三峡大学辩称，虽然三峡大学与杨剑签订了《商品房买卖合同》，但三峡大学不具备房地产开发的资质，杨剑也未向三峡大学支付款项，所争议房屋的产权归藏鑫阁，请求法院驳回杨剑对三峡大学的全部诉讼请求；藏鑫阁是因为欠杨剑的借款未还，而通过以房屋转让的方式抵偿相关债务，杨剑与藏鑫阁所订立的《商铺认购补充协议》合法性有问题。
经审理查明，2011年1月18日，三峡大学与藏鑫阁签订了《三峡大学北门项目开发建设协议书》约定：双方合作开发三峡大学国际学术交流中心及引进人才安置房工程项目；人才安置房建成后，全部交三峡大学，藏鑫阁不得出售；引进人才安置房用地由三峡大学提供，参照云锦云霞小区的办法对住房办理土地证和房产证，以藏鑫阁为主。2011年8月30日，三峡大学在《专题会议记要》中确认藏鑫阁为北门项目的开发建设合作方。2013年12月29日，三峡大学在《党委常委会记要》中，同意藏鑫阁销售引进人才安置房一楼的商业门面产权，涉及到引进人才安置房一楼的商业门面的一切税、费均由该公司承担，无论缴纳主体是学校还是该公司。之后，三峡大学与藏鑫阁签订了《三峡大学北门项目开发建设协议书补充合同（二）》约定：三峡大学同意藏鑫阁销售引进人才安置房一楼的商业门面产权；藏鑫阁必须办理销售该商铺的一切合法手续（含以三峡大学名义办理的相关手续），为购买者办理土地证和产权证，承担相关税、费、土地出让金及一切开支（含以三峡大学名义需缴纳的相关税、费、土地出让金及一切开支），并承担相应的法律责任。
2014年11月10日，藏鑫阁与杨剑签订《认购合同书》约定：杨剑自愿购买藏鑫阁承建的三峡大学云翔小区引进人才安置房商铺，购买面积261.84㎡，销售价格为15000元／㎡，总房款为3927600元，商铺编号为2-000109；藏鑫阁应当在该房屋交付使用之日起180日内，将符合办理房屋权属登记的资料提交产权部门办理该房屋证书。2014年11月11日，藏鑫阁与杨剑签订《商铺认购补充协议书》约定：藏鑫阁向杨剑出售位于三峡大学云翔小区二号楼编号为2-000109的商业用房，建筑面积261.84㎡，每平方米15000元，共计3927600元；藏鑫阁负责办理本标的房屋过户，由此所产生相关税费由藏鑫阁承担卖方税费，杨剑承担买方税费；藏鑫阁在本协议签订前共应归还杨剑借款3927600元，在2015年6月30日前，藏鑫阁在支付上述借款本息后，杨剑同意将上述标的房屋返还给藏鑫阁。2014年12月18日，藏鑫阁给杨剑开具云翔小区一楼商铺房款3927600元的收据。
2015年1月20日，三峡大学与杨剑签订《宜昌市商品房买卖合同》约定：三峡大学以划拨方式取得位于宜昌市大学路8号、编号为06-002-0108的地块土地使用权；三峡大学经批准，在该地块上投资建设项目，该项目已经取得《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》；杨剑所购商品房为三峡大学引进人才安置房第二【幢】1层000109号、建筑面积261.84㎡；按建筑面积计算，该房单价为每平方米15000元，共计3927600元，该房款由藏鑫阁直接收取（或抵付债务），以该公司出具收据为准，视为三峡大学收到房款；三峡大学应当在2015年1月31日前，将商品房交付杨剑使用；三峡大学应当在该商品房交付使用后100日内，将符合办理房屋权属登记的资料提交产权部门办理好该房屋产权证书；该合同附件六还约定：签订本合同及附件后，杨剑只承担按国家规定办理一手房产权登记手续杨剑应承担的费用。2015年6月4日，三峡大学将商铺房屋交给杨剑使用至今。由于藏鑫阁、三峡大学未按约定给杨剑办理房屋的相关权属证件引起诉讼。
上述事实，有《三峡大学北门项目开发建设协议书》、《专题会议记要》、《党委常委会记要》、《三峡大学北门项目开发建设协议书补充合同（二）》、《认购合同书》、《商铺认购补充协议书》、《宜昌市商品房买卖合同》等证据及开庭笔录在卷佐证，事实清楚，足以认定。
本院认为，杨剑与藏鑫阁、三峡大学签订的《认购合同书》、《商铺认购补充协议书》、《宜昌市商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，应认定为有效合同，当事人均应按照约定全面履行自己的义务。藏鑫阁用其所欠杨剑借款抵付了杨剑应缴纳的购房款，三峡大学对此抵付行为在《宜昌市商品房买卖合同》中也予以认可，用借款抵付购房款的行为，应视为杨剑已按合同约定履行了交付购房款义务。三峡大学虽然将房屋交付给杨剑实际占有、使用，但未依《宜昌市商品房买卖合同》约定为杨剑办理该房屋的产权证书，构成违约，应承担相应的民事责任。由于杨剑所购买的房屋系三峡大学、藏鑫阁合作开发，且三峡大学、藏鑫阁均约定由其办理该房屋产权证书和承担卖方税费，故应由三峡大学、藏鑫阁共同办理杨剑所购买房屋的房屋所有权证、土地使用证即不动产权属证书，并按规定承担卖方应承担的相关税费。综上，杨剑的诉讼请求符合相关法律规定和合同约定，本院予以支持。藏鑫阁、三峡大学的辩称理由因无证据证实和法律依据支持，也与查明的事实不符，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第七条、第六十四条之规定，判决如下：
一、位于三峡大学引进人才安置房云翔小区二号楼一楼编号为2-000109号（三峡大学引进人才安置房第二【幢】1层000109号）的房屋归杨剑所有。
二、三峡大学、湖北宜昌藏鑫阁房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内，协助杨剑办理其所购买位于三峡大学引进人才安置房云翔小区二号楼一楼编号为2-000109号（三峡大学引进人才安置房第二【幢】1层000109号）房屋的房屋所有权证、土地使用证即不动产权属证书，并按规定承担卖方应承担的相关税费。
案件受理费38221元，由三峡大学、湖北宜昌藏鑫阁房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审 判 长 李祖旺
审 判 员 蒋 新
人民陪审员 杜 昕
二〇一六年三月二十九日
书 记 员 朱 玲