宁夏回族自治区贺兰县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）贺民初字第2334号
原告袁涛，男，汉族，河南省淮阳县人，现住宁夏回族自治区兴庆区。
原告许慧，女，汉族，河南省淮阳县人，现住宁夏回族自治区兴庆区。（系原告袁涛配偶）
委托代理人杨自谦，宁夏浩晟律师事务所律师。
被告钱行，男，汉族，宁夏回族自治区贺兰县人，住宁夏回族自治区贺兰县。
被告曹丽萍，女，汉族，宁夏回族自治区贺兰县人，住宁夏回族自治区贺兰县。（系被告钱行配偶）
原告袁涛、许惠与被告钱行、曹丽萍土地承包经营权纠纷一案，本院于2015年8月4日受理，于2015年9月15日公开开庭进行了审理。原告袁涛、许惠及委托代理人杨自谦，被告钱行到庭参加了诉讼，被告曹丽萍经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告袁涛、许惠诉称，2013年10月10日，原、被告订立了一份《房屋土地流转协议》。约定被告将其位于贺兰县金贵镇汉佐村十二社的一处庭院（包括土地及地上房屋）转让给原告，转让价格为16万元。合同订立后，原告依约定向被告全额支付了转让款。2015年6月，贺兰县国土资源局依法将被告转让给原告的房屋确定为违章建筑，并予以拆除。现原告以被告房屋流转合同无效为由诉至法院，请求判令：1.确认原、被告订立的《房屋土地流转协议》无效；2.被告钱行、曹丽萍返还原告袁涛、许惠转让费16万元；3.被告钱行、曹丽支付原告袁涛、许惠利息16800元（年利率按照6%计算，暂计算至2015年7月11日，请求判决至生效裁判文书确定的付款日）；4.本案诉讼费由被告钱行、曹丽承担。
原告袁涛、许惠为证明自己的主张，向法庭提交以下证据：
证据一.原告袁涛、许惠与被告钱行、曹丽萍订立的房屋土地流转协议原件一份，证明原告袁涛、许惠为协议的受让方，被告钱行、曹丽萍为本案出让方。转让的标的物农用耕地及地上违章建筑是法律规定禁止流转的物，转让价款为16万元。
经当庭质证，被告钱行认可该证据。
证据二.收条原件一份，证明被告方收到原告支付转让款16万元的事实。
经当庭质证，被告钱行认可该证据。
证据三.照片原件4张，证明本案涉案的房屋已被贺兰县相关行政机关强制拆除。
经当庭质证，被告钱行认可该证据。
证据四.民事判决书复印件两份，证明买卖违章建筑的，国内其他法院作出生效判决确认买卖合同无效，出让人获得的转让款项应返还给受让人。
经当庭质证，被告钱行认可该证据。
被告曹丽萍未提交质证意见。
被告钱行辩称，订立房屋土地流转协议事实存在，也收取了原告方交付的16万元价款。涉诉房屋因违法建造已被有关行政机关于2015年6月份拆除。不同意原告的各项诉讼请求。被告袁涛为支持自己的答辩意见，向法庭提交以下证据：
证据一.原告袁涛、许惠与被告钱行、曹丽萍双方订立的房屋土地流转协议原件一份，证明原告袁涛、许惠订立了流转土地房屋合同的事实。
经当庭质证，原告袁涛、许惠认可该证据。
证据二.鲜廷云与钱行订立的宁夏农村土地承包经营权转让合同原件一份，证明涉诉土地系被告钱行自鲜廷云处流转而来。
经当庭质证，原告袁涛、许惠对证据的真实性不认可，认为无法确定是鲜廷云签订的协议；合法性不认可，协议违反农村土地承包法及相关司法解释关于农村土地流转的程序规定，协议再次明确涉案的土地性质为耕地，地上建筑物属于违章建筑物。
被告曹丽萍经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状、质证意见及相应证据。
原告提交的证据一、证据二、证据三，与本案具有关联性，本院予以采信；原告提交的证据四，与本案缺乏关联性，本院不予采信。
被告提交的证据一具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信；证据二缺乏关联性，不予采信。
依据本院认定的证据及当事人的当庭陈述，能够确定以下事实。
经审理查明，原告夫妇系河南省淮阳县人，被告夫妇系宁夏贺兰县村民，双方本不相识。2013年10月份，原告通过被告张贴在汉佐村道路旁电线杆上的房屋转让广告与被告取得联系。约定钱行、曹丽萍将位于贺兰县金贵镇汉佐村十二社占地面积约98平方米的3间房屋、庭院占地面积577平方米的院舍（东靠王建平牛场、西靠钱行蔬菜配送中心、南靠钱行庭院、北靠杨庆林）转让给袁涛、许惠。转让时间为2013年10月10日，以16万元价格连房带地转让给袁涛、许慧。如遇政府拆迁，所有赔偿款均与钱行、曹丽萍无关。如有违约，将所购房屋土地总价双倍作为违约金赔偿给袁涛、许慧。当日，原告按约定向被告支付了16万元转让款，被告亦向原告交付了房屋及土地。原、被告均未向汉佐村村民委员会及土地、房屋主管部门提交产权变更的申请。2015年6月份，涉案的三间房屋因违章被有关行政部门拆除，涉案土地仍由原告占有。原告因此诉至法院，请求判如所请。
本院认为，原告袁涛、许惠与被告钱行、曹丽萍双方订立的的房屋土地流转协议及支付转让款的事实，有原、被告当庭举证和陈述为证，可以证实。原、被告不是同一集体组织成员，双方订立的耕地流转的内容违反法律规定，属于无效合同内容。被告出售给原告的三间房屋未取得相应的规划资格，属于违章建筑。原、被告订立的转让违章建筑的合同条款，违反法律、行政法规的强制性规定，属于无效合同内容。故原告主张确认原、被告订立的《房屋土地流转协议》无效的诉讼请求，本院予以支持。原、被告订立的合同无效，双方均不再享有继续占有对方给付的依据；故原告主张被告返还转让费16万元的诉讼请求，本院予以支持。依据法律规定，合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原告明知被告转让的耕地、违章建筑属于限制流通物仍然受让的，双方均存在过错；故原告主张被告支付利息16800元的诉讼请求，本院不予支持。被告曹丽萍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相关的诉讼权利。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下：
一.原告袁涛、许惠与被告钱行、曹丽萍订立的《房屋土地流转协议》无效；
二.被告钱行、曹丽萍返还原告袁涛、许惠房屋土地流转协议的转让款16万元，于判决生效之日起十五日内返还；
三.驳回原告袁涛、许惠要求被告钱行、曹丽支付原告袁涛、许惠利息16800元的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1918元，原告袁涛、许惠负担182元，被告钱行、曹丽萍负担1736元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或法定代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 赵 宁
二〇一五年十月十三日
书 记 员 蔡嘉彬
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法院许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。