天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民二初字第681号
原告刘鹏，男，汉族。
被告刘桂树，男，汉族。
第三人天津市龙盛房地产经营有限公司，住所地天津市河东区津塘公路丰盈公寓7号楼底商。组织机构代码71820680－9
法定代表人王颖，该公司总经理。
委托代理人李建秋，该公司职员。
原告刘鹏与被告刘桂树房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月24日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘鹏申请追加天津市龙盛房地产经营有限公司作为第三人参加诉讼。原告刘鹏，被告刘桂树，第三人天津市龙盛房地产经营有限公司之委托代理人李建秋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘鹏诉称，2014年5月10日，原告通过第三人天津市龙盛房地产经营有限公司租赁被告名下坐落于本市河西区广东路广顺园X-X-
XXX号住宅一套，租期三年，租赁期限自2014年6月1日起至2017年5月31日止，年租金4万元，原告给付被告押金300元。双方约定2014年5月25日，被告将出租住宅交付原告，直至2014年5月28日，被告仍未能将出租住宅交付原告。且原告发现被告故意隐瞒出租住宅卫生间地面漏水不能正常使用，更不能洗澡的事实真相。被告的欺诈行为使被告无法按合同规定的时间将功能完备及附属设施完好的住宅提供给原告使用。当日，原告通知第三人天津市龙盛房地产经营有限公司告知被告撤销合同，该公司已及时告知被告。被告又编造出“被告在2014年6月1日提出将出租住宅钥匙交付原告，原告这时才提出不履行合同”的谎言，进而制造出原告违约的假象，进行恶意诉讼。被告行使权利、履行义务违返了诚实信用原则，现原告起诉来院，要求：1、撤销原告与被告之间的租赁合同，被告返还押金300元，支付违约金12000元；2、诉讼费由被告负担。
原告刘鹏提交如下证据：1、租赁合同，证明原、被告之间存在租赁关系；2、照片，证明房屋的卫生间地面漏水；3、被告的起诉书，证明被告所讲的在2014年6月1日将房屋钥匙交给原告的情况不属实；4、天津市秦川乐器贸易有限公司第一分公司裴兆华与原告之间的录音，证明房屋漏水的事实。
被告刘桂树辩称，不同意原告的诉讼请求。1、原告在民事起诉状的事实及理由中提到的2014年5月10日，原告通过第三人天津市龙盛房地产经营有限公司租赁被告名下坐落于天津市河西区广东路广顺园X-
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XXX号住宅一套，租赁期36个月，租赁期限自2014年6月1日起至2017年5月31日止，年租金40000元，上述事由理由没有来源；2、被告没有收到押金；3、原告单方说2014年5月25日被告将出租房交付原告，没有证据能证明，双方合同约定的很明确，租赁期自2014年6月1日起，原告不应让被告在2014年5月25日交房，这种做法侵犯了他人的财产权益，是违法的；4、天津市河西区广东路广顺园1-2-303号住宅连续多年一直在正常使用，地面不漏水，能正常洗澡；5、因为此合同是原告、被告、第三人天津市龙盛房地产经营有限公司三家看房后自愿签订的，原告一方没有撤销权；6、合同中第11条的其他规定：“本合同未尽事宜，原、被告双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力；本合同经原、被告签字确认后，即视为第三人的义务履行完毕，所收取的服务费不予退还”，原告所述2014年5月25日交钥匙因为本合同没有约定，原、被告也没有签订补充协议，所以原告该提法没有依据。综上，原告既不遵守合同约定，也不尊重事实，现被告请求人民法院以事实为依据、法律为准绳，判令原告由于违约承担所有责任。
被告刘桂树提交如下证据：1、租赁合同，证明原、被告之间存在租赁关系；2、天津市秦川乐器贸易有限公司第一分公司出具的证明，证明房屋地面不漏水。
第三人天津市龙盛房地产经营有限公司述称，由于原告的诉请不是针对我们，我们不发表意见。
第三人天津市龙盛房地产经营有限公司提交如下证据：租赁合同，证明原、被告及第三人之间的租赁关系。
被告刘桂树对原告刘鹏提交的证据发表如下质证意见：对证据1没有异议；对证据2、3的真实性没有异议，证明目的不认可；对证据4的真实性没有异议，证明目的不认可，房屋漏水是由于管道问题，不是被告的房子问题。
第三人天津市龙盛房地产经营有限公司对原告刘鹏提交的证据发表如下质证意见：对证据1没有异议；对证据2不发表质证意见，因为原告已经实际看房；对证据3不发表质证意见，跟第三人没有关系；对证据4不发表质证意见。
原告刘鹏对被告刘桂树提交的证据发表如下质证意见：对证据1没有异议；对证据2的真实性有异议，所以证明目的不认可。
第三人天津市龙盛房地产经营有限公司对被告刘桂树提交的证据发表如下质证意见：对证据1没有异议；对证据2不发表质证意见，因为跟第三人没有关系。
原告刘鹏对第三人天津市龙盛房地产经营有限公司提交的证据没有异议。
被告刘桂树对第三人天津市龙盛房地产经营有限公司提交的证据没有异议。
本院对原告刘鹏提交的证据，认定如下：对证据1的真实性、合法性、关联性予以确认；对证据2、3、4的真实性予以确认、关联性不予以确认，证明目的不予确认。
本院对被告刘桂树提交的证据，认定如下：对证据1、2的真实性、合法性、关联性予以确认。
本院对第三人天津市龙盛房地产经营有限公司提交的证据予以确认。
经审理查明，2014年5月10日，原告刘鹏与被告刘桂树通过第三人天津市龙盛房地产经营有限公司签订房屋租赁协议。协议约定：原告刘鹏承租被告刘桂树名下的坐落于天津市河西区广东路广顺园X-
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XXX号房屋，房屋面积为126平方米，租赁期限自2014年6月1日起至2017年5月31日止，房屋年租金为40000元，房屋租金按半年支付，在签订本合同时，原告向被告交付定金300元。另协议约定：如果被告未按合同规定的时间将功能完备及附属设施完好的房屋提供给原告使用的，每逾期一天，被告应按月租金的0.5%向原告支付违约金；租赁期限内，若原告中途擅自退租，原告应按合同总租金的10%向被告支付违约金，所预付的租金及押金被告可不予退还。后原告以涉诉房屋卫生间漏水以及被告没有在规定时间交房为由于2014年5月29日通知第三人天津市龙盛房地产经营有限公司不再承租涉诉房屋，第三人天津市龙盛房地产经营有限公司向被告转达原告不再承租涉诉房屋的事实，由于原、被告双方就租赁合同事宜没有达成一致意见，现原告起诉来院，请求：1、判令撤销原告与被告之间的住宅租赁合同，依法判令被告向原告返还押金300元、支付违约金12000元；2、案件受理费由被告负担。在诉讼过程中，被告以各种理由不同意原告的诉讼请求，原告当庭表示，双方解除合同后300元押金就不要了。
本院认为，原告刘鹏与被告刘桂树及第三人天津市龙盛房地产经营有限公司签订的房屋租赁协议，系当事人的真实意思表示，内容合法，为有效的合同，当事人都应按协议履行自己的义务。就本案来讲，虽然原、被告在2014年5月10日签订了房屋租赁协议，但双方在实际履行前，原告已通知被告因涉诉房屋卫生间漏水，想解除此协议，经本院综合考虑，根据公平原则，原、被告双方签订的房屋租赁协议，亦解除为宜，故原告要求撤销原告与被告之间的租赁协议的诉讼请求，本院不予支持。关于原告请求“返还押金300元”一节，因原告在庭审时表示，只要双方解除合同，押金300元就不要了，本院照准。关于原告请求“支付违约金12000元”一节，于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项，判决如下：
驳回原告刘鹏的诉讼请求。
案件受理费188元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
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审 判 长 臧 昆
审 判 员 李国强
人民陪审员 李双毅
二〇一四年十一月十二日
书 记 员 毛洪隽
本案引用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
《中华人民共和国合同法》
第九十四条第一款第二项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。