XX人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北民二初字第XX号
原告：XX银行股份有限公司柳州分行。住所地广西壮族自治区柳州市。
代表人：王某某。
委托代理人：李某某，广西可以律师事务所律师。
委托代理人：刘某某。
被告：蓝某某。
被告：柳州市XX房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区柳州。
法定代表人：江某。
原告XX银行股份有限公司柳州分行与被告蓝某某、柳州市XX房地产开发有限公司（下称房开公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月13日立案受理后，依法组成合议庭，于同年8月5日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李某某到庭参加了诉讼。被告蓝某某、房开公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年3月4日，原告与被告蓝某某签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。合同签订后，原告如约向被告蓝某某发放了贷款，但被告蓝某某没有按约定及时足额偿还原告贷款本息。因原告与被告房开公司签订有《商品房项目按揭合作协议书》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，被告房开公司亦未对被告蓝某某的本案借款承担偿还义务。故原告诉至法院，请求法院判令解除原告与被告蓝某某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；判令被告蓝某某偿还贷款本金200716元、利息2890.33元（利息计算截止2014年5月6日，以后发生的利息按照有关规定另行计算）；判令被告蓝某某承担原告已支付的律师代理费9662元；判令折价或拍卖、变卖被告蓝某某用于抵押的位于鹿寨县某房屋，所得价款优先清偿原告贷款本息及相关费用；判令被告蓝某某承担本案的诉讼费用及其他相关费用；判令被告房开公司对被告蓝某某的上述款项承担连带清偿责任。
原告对其主张在举证期限内提供的证据有：
1、原告的营业执照、组织机构代码证、被告的身份证复印件。拟证明原、被告的诉讼主体资格。
2、被告的个人婚姻结婚状况声明。拟证明被告向原告借款时的婚姻状况。
3、被告蓝某某填写的《XX银行个人住房贷款（含个人电子渠道类和信用卡产品）申请表》。拟证明被告蓝某某向原告申请贷款的事实。
4、2011年3月4日原告与被告蓝某某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。拟证明原、被告之间的借款合同关系。
5、《个人贷款支付凭证》。拟证明原告依约向被告蓝某某发放了贷款260000元。
5、抵押预告登记证明，拟证明被告蓝某某用于借款抵押的鹿寨县某房屋已办理预告抵押登记手续。
6、《个人贷款对账单》。拟证明被告蓝某某偿还贷款及逾期还款的情况。
7、2014年5月6日《个人贷款交易明细》、《贷款账户基本信息》。拟证明被告蓝某某偿还贷款及逾期还款的情况。
8、2014年8月1日《个人贷款交易明细》、《贷款账户基本信息》。拟证明截止2014年8月1日被告蓝某某尚欠原告本金191073.36元、利息0元。
9、2014年8月4日律师费发票。拟证明原告因主张本案债权支付律师代理费9662元。
被告蓝某某未作答辩。
被告蓝某某在举证期限内没有向法庭提供证据。
被告房开公司未作答辩。
被告房开公司在举证期限内没有向法庭提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告蓝某某、房开公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据合法、有效，与案件具有关联性，故本院对原告提供的证据予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2010年10月25日，原告与被告房开公司签订《商品房项目按揭合作协议书》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告房开公司为因购置坐落于鹿寨县某住房／商业用房而与原告发生借贷关系的全部债务人提供最高额保证（最高限额为贰亿陆仟万元），保证期间为2010年10月25日至2020年10月25日；保证范围为原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，包括贷款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；被告房开公司在本合同项下提供的保证为连带责任保证等。
2011年3月4日，原告与被告蓝某某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：原告向被告蓝某某发放贷款260000元用于购买鹿寨县某房屋；借款期限120个月，从2011年3月4日至2021年3月4日；被告蓝某某采取等额本息还款方法每月归还原告贷款；被告蓝某某不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权解除合同；被告蓝某某用贷款购买的位于鹿寨县某房屋为贷款作抵押担保，担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项以及原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。合同签订后，原告依约向被告蓝某某发放了贷款，并办理了抵押房产的抵押预告登记手续。但被告蓝某某未能按合同约定的时间归还原告贷款本息，多次逾期还款。
截止2014年5月6日，被告蓝某某拖欠原告贷款本金200716元、利息2890.33元。原告向被告蓝某某催款未果，故发生纠纷成讼。诉讼中，原告委托广西可以律师事务所为诉讼代理人，并支付律师代理费9662元。
另查明，截止2014年8月1日，被告蓝某某拖欠原告的贷款本金191073.36元、利息0元。
本院认为：原告与被告蓝某某、房开公司在平等、自愿的基础上签订的《商品房项目按揭合作协议书》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》符合法律规定，且已实际履行，应受法律保护。合同签订后，原告依约放贷，并无过错。被告蓝某某借款后，没有按约定还贷，原告有权按合同约定要求解除合同，故原告要求解除与被告蓝某某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告蓝某某归还贷款本息的诉讼请求合理、合法，本院予以支持。广西可以律师事务所出具的律师费发票足以证明原告已支付了律师诉讼代理费9662元，该费用是原告为实现债权所支付的，且合理、合法，根据合同约定该费用亦应由被告蓝某某负担。鹿寨县某房屋是被告蓝某某用于借款的抵押物，并办理了抵押预告登记手续，故原告要求以抵押物折价或拍卖、变卖该抵押物，所得价款优先受偿的要求应得到支持。因抵押房产未办好房屋所有权证、房屋他项权证，被告房开公司应按合同约定对被告蓝某某的借款承担连带保证责任，并对被告蓝某某依法享有追偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十三条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告XX银行股份有限公司柳州分行与被告蓝某某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告蓝某某归还原告XX银行股份有限公司柳州分行贷款本金191073.36元及相应利息（利息计算方法：从2014年8月2日计算至本院生效判决确定的履行期限之日止，按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算。）；
三、被告蓝某某支付原告XX银行股份有限公司柳州分行律师诉讼代理费9662元；
四、若被告蓝某某在本判决书规定的履行期间内不能履行上述债务，则以被告蓝某某抵押给原告XX银行股份有限公司柳州分行的位于鹿寨县某房屋拍卖、变卖，所得价款优先偿还原告XX银行股份有限公司柳州分行贷款本息和相关费用；
五、被告柳州市XX房地产开发有限公司对被告蓝某某的上述第二、第三项债务承担连带责任。
案件受理费4499元（原告已预交），由被告蓝某某负担（被告柳州市XX房地产开发有限公司对此款承担连带责任）。
上述债务，债务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院；帐号为：20×××09；款交开户行：中国农业银行柳南支行潭中分理处；联系电话为：0772－269****）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 覃某某
人民陪审员 文某某
人民陪审员 莫某某
二〇一四年八月八日
书 记 员 黄某某
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”
第一百一十三条第一款：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”
第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”
第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”
《中华人民共和国担保法》
第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”
第二十一条：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”
第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”
第四十六条：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”
第五十三条第一款：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”
第二百五十三条：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。”