惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠湾法民一初字第1934号
原告：梁某。
被告：惠州市某某房地产开发有限公司。住所地：惠州市大亚湾西区开城大道南路**号富康国际综合楼*********房。
法定代表人：某某。
委托代理人：廖某某，系该公司职员。
原告梁某诉被告惠州市某某房地产开发有限公司（下称某某房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年10月20日立案受理，依法由审判员邹伟如担任审判长与，审判员曾日华、徐黎组成合议庭，于2015年11月25日公开开庭进行审理。原告梁某、被告委托代理人廖某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2014年2月16日签订了《广东省商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于大亚湾西区龙海二路的某某广场楼盘1栋2907号房，房屋总价为248105元，被告应于2014年5月1日前将房屋交付原告使用。若被告未按时交房，应自约定的交房日期的第二天起至实际交房之日止，向原告支付已付房屋价款的万分之一的违约金。现原告已按合同的约定如实付清房款，但被告在要求原告签字收楼的时候无法出示《竣工验收备案表》。原告认为，被告因为无法在上述约定的时间即2014年5月1日前取得《竣工验收备案表》等相关材料，原告收房的行为应当视为无效行为，被告应该承担延期交房的违约责任，为维护原告的权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院判令：1.原、被告继续履行《广东上商品房买卖合同》；2.被告向原告支付违约金4800元（从2014年5月1日起暂计算至2014年10月20日）；3.被告承担本案的诉讼费。
原告向本院提供了以下证据：商品房买卖合同、购房发票、收款收据、身份证复印件等，拟证明其诉称事实。
被告某某公司辩称：1.2014年4月，根据《广东省商品房买卖合同》第八条和附件四第1条之双方约定，被告在合同约定交房期限前向原告快递收楼通知书。
2.2014年5月18日，被告履行了合同双方的约定，将此房交付给原告使用。见房屋交接确认表。
3.被告于2014年2月16日与原告签订某某广场2栋一单元901号房的《广东省商品房买卖合同》中约定，2014年5月1日依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房经验收合格交付买受人使用。但同时合同附件四第7条约定，“双方同意，合同约定的交楼日期为基准交楼时间，因政府有关职能部门工作或异常天气等原因导致逾期交楼的（不超过三个月），买受人表示理解，不视出为卖人违约”。被告2014年5月28日取得惠州市公安消防支队大亚湾经济技术开发区大队建设工程消防验收意见书，惠湾公消验字（2014）第0007号。2013年12月12日取得广东省特种设备检测检研究院的电梯监督检验报告。2014年8月15日取得某某广场一期2栋建筑工程竣工验收报告与商品房质量保证书，商品房使用说明书。根据双方签订的合同附件四第7条之双方有关约定，被告2014年5月28日取得惠州市公安消防支队大亚湾经济技术开发区大队建设工程消防验收意见书，惠湾公消验字（2014）第0007号，因消防工程属于行政行为，符合合同附件四第7条之双方有关约定，交楼期限顺延至（2014年8月1日）三个月内双方免责。
4.被告于2014年8月15日取得某某广场一期2栋建筑工程竣工验收报告，但原告在2014年5月18日同意接受此物业的正常使用状态，相关验收手续办理延迟不影响楼房正常使用功能。故原告同意被告交付此物业。
综上所述，被告已按照《商品房买卖合同》约定履行了合同义务，并无违反合同约定和法律规定，故请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。
被告向法庭提交以下主要证据：营业执照、组织机构代码证、竣工验收备案表、商品房预售许可证、建设工程消防验收意见书、电梯监督检验报告、建设工程竣工验收报告、商品房质量保证书及使用说明书等，拟证明其辩称的事实。
经审理查明：被告具有房地产经营资质，于2012年12月5日取得涉案商品房屋的商品房预售许可证。2014年2月16日，原告梁某与被告某某公司签订《广东省商品房买卖合同》一份，约定了以下主要内容：一、物业情况，原告购买被告开发的位于大亚湾西区龙海二路313号某某广场第12栋2一单元9071号房，该房建筑面积49.63平方米，总价款为248105元；二、付款方式，原告于2014年2月16日之前一次性支付全部购房款248105元；三、交付期限，被告应当在2014年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付原告使用；第八条约定：如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期：遭遇不可抗力，且被告在发生之日起90日内告知原告的；四、逾期交房的违约责任，被告逾期不超过180工作日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已付房款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过180工作日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的3%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金；五、交付房屋的方式，商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续。合同还约定了原、被告双方的其他权利义务。同日原、被告双方还签订了合同补充协议，该协议第七条约定：“双方同意：合同约定的交楼日期为基准交楼时间，因政府有关职能部门工作或异常天气等原因导致逾期交楼的（不超过三个月），原告表示理解，不视为被告违约”。合同签订后，原告按约定向被告一次性支付了全部购房款248105元。
另查，被告开发的某某广场项目于2012年12月5日取得了预售登记许可证，于2014年5月28日取得消防验收合格，于2014年5月至7月取得各栋楼的电梯验收合格，于2014年8月14日取得勘察、设计、施工、监理、建设等五单位的竣工验收合格并于2014年10月20日向大亚湾区住建局办理了验收备案登记。
再查，2014年4月25日，被告向原告邮寄了入伙通知书，通知原告于同年5月16日前往被告处办理收楼手续，原告于2014年5月18日办理了收楼的手续。但当时被告未能提供所售房屋的竣工验收备案登记表及五证（国土使用证、建设工程规划许可证、建设工程建设许可证、竣工验收合格证、预售许可证）。庭审中原告要求被告支付逾期交房的违约金从2014年5月1日起计算至2014年10月20日止。
以上事实，有原、被告的庭审陈述，原告提交的商品房买卖合同、购房发票、收款收据、身份证复印件等，被告提交的竣工验收备案表、商品房预售许可证、建设工程消防验收意见书、电梯监督检验报告、建设工程竣工验收报告、商品房质量保证书及使用说明书等证据经庭审质证，予以认定。
本院认为：原告梁某与被告某某公司签订的商品房买卖合同，不违反法律的规定，为有效合同有效，双方当事人均应按照合同的约定履行相应的权利和义务。原告已按照合同的约定履行了支付房款的义务，被告未能在合同约定的期限内将取得验收合格证明的房屋交付给原告，其行为已构成违约，因此原告起诉要求被告承担逾期交房违约责任的请求符合法律规定，本院予以支持。
关于被告承担逾期交房违约金的时间及数额认定如下：（一）原、被告签订的合同约定被告的交房时间为2014年5月1日前，交房的条件为涉案商品房经验收合格并符合合同约定，交房的通知方式是书面通知。原告虽于2014年5月18日办理了收楼手续，但因被告建设的涉案商品房某某广场项目于2014年8月14日经勘察、设计、施工、监理、建设等五单位验收合格，才具备实际交付使用的条件，因此，原告收楼的时间应认定为被告实际具备交付条件之日即2014年8月14日。因此原告要求被告支付逾期交房的违约金计算至2014年10月20日的意见，本院不予采纳。原告要求被告支付逾期交房的违约金应自2015年5月2日起计算至2014年8月14日止。原、被告在合同中约定了被告逾期交房的违约金计算标准，即被告自该合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，故被告应支付给原告的违约金为人民币2605.10元（248105元×1／10000×105天）。
原、被告双方在商品房合同及合同补充协议中均约定了可延期交房的条件，商品房合同第八条约定：如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期：遭遇不可抗力，且被告在发生之日起90日内告知原告的。本案中，被告未提供证据证明其有将可延期交房的事由告知了原告，因此被告辩称交楼期限可顺延至（2014年8月1日）三个月内双方免责，同意承担（2014年8月1日至2014年8月15日）延期交房的违约责任的意见，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告梁某与被告惠州市某某房地产开发有限公司于2014年2月16日签订的《广东省商品房买卖合同》继续履行；
二、被告惠州市某某房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起后10日内向原告梁某刘三喜支付逾期交房违约金2605.10元。
三、驳回原告梁某的其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告惠州市某某房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判长 邹伟如
审判员 曾日华
审判员 徐 黎
二〇一五年十二月十八日
书记员 周小平