青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第10355号
原告平安银行股份有限公司青岛分行，住所地青岛市市南区。
法定代表人陈昊序，职务行长。
委托代理人陈明秀，山东海达律师事务所律师。
委托代理人李晶瞳，山东海达律师事务所律师。
被告贾发东，男，1970年6月28日出生，汉族，住青岛市市南区。
被告贾其鑫，男，1993年9月13日出生，汉族，住青岛市市南区。
原告平安银行股份有限公司青岛分行诉被告贾发东、被告贾其鑫债权人撤销权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告平安银行股份有限公司青岛分行的委托代理人李晶瞳及陈明秀到庭参加诉讼，被告贾发东、被告贾其鑫经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告平安银行股份有限公司青岛分行诉称，2013年4月27日，原告与被告贾发东签订《联合体保证担保合同》，约定被告贾发东为联合体成员贾发东、尹丽娟、陈晓勇在授信额度人民币800万元的范围内提供连带责任保证担保。同日，原告与被告贾发东、尹丽娟、陈晓勇等人分别签订借款合同，原告向其提供贷款总计人民币800万元整，贷款期限12个月，自2013年4月28日起至2014年4月28日。上述借款到期后，被告贾发东未履行借款合同及担保合同项下的债务。原告与被告进行了多次沟通，被告贾发东均谎称正在筹集还款资金，而实际上其正在转移资产、逃避债务。2014年5月13日，被告贾发东将其名下位于青岛市市南区漳州二路XXX号Xx号楼xxx户的房地产以明显低于市场价的价格转让给其子贾其鑫，该房屋建筑面积150.23平方米，市场价值人民币300万元，而其转让价格为人民币100万元，严重侵害了原告作为债权人的合法权益，依照合同法及相关司法解释的规定，原告作为债权人有权要求撤销上述买卖行为，并将该房屋恢复登记至贾发东名下。请求判令：1、撤销被告贾发东与贾其鑫就转让位于青岛市市南区漳州二路XXX号Xx号楼xxx户的房地产而签订的青岛市存量房买卖合同；2、被告贾其鑫、被告贾发东将位于青岛市市南区漳州二路XXX号Xx号楼xxx户的房地产恢复登记至贾发东名下；3、本案受理费、保全费、原告律师费、查询费、查询费及其他为实现撤销权所产生的费用由被告承担。
被告贾发东及被告贾其鑫经本院公告传唤未到庭参加诉讼，亦未在法律规定的期限内提交书面答辩意见。
经审理查明，2013年4月27日原告与被告贾发东签订了《联合体保证担保合同》，约定被告贾发东为联合体成员贾发东、尹丽娟、陈晓勇在授信额度人民币800万元的范围内提供连带责任保证担保。因未按期偿还贷款，平安银行股份有限公司青岛分行在（2014）南商初字第30313、（2014）南商初字第30314、（2014）南商初字第30315案件中将贾发东列为被告之一分别提起诉讼。上述案件的立案时间为2014年5月16日，现该三案判决已生效。
（2014）南商初字第30313案件判决内容为：一、被告尹丽娟于本判决生效后十日内偿付原告平安银行股份有限公司青岛分行借款本金人民币1803767.89元及利息、逾期利息（截止至2014年11月5日的利息及逾期利息为人民币128070.26元，自2014年11月6日起至实际清偿之日止的利息及逾期利息按照贷款合同的约定计算）；二、被告尹丽娟于本判决生效后十日内偿付原告平安银行股份有限公司青岛分行律师代理费人民币85323.00元；三、被告贾发东、被告陈晓勇、被告陈立生、被告青岛永基机电设备有限公司对上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告平安银行股份有限公司青岛分行的其他诉讼请求。
（2014）南商初字第30314案件判决内容为：一、被告贾发东于本判决生效后十日内偿付原告平安银行股份有限公司青岛分行借款本金人民币2695108.40元及利息、逾期利息（截止至2014年11月5日的利息及逾期利息为人民币198914.49元，自2014年11月6日起至实际清偿之日止的利息及逾期利息按照贷款合同的约定计算）；二、被告贾发东于本判决生效后十日内偿付原告平安银行股份有限公司青岛分行律师代理费人民币120446.90元；三、被告李英对上述债务承担共同清偿责任；四、被告尹丽娟、被告陈晓勇、被告陈立生、被告青岛一建集团博鑫工程有限公司对上述债务承担连带清偿责任；五、驳回原告平安银行股份有限公司青岛分行的其他诉讼请求。
（2014）南商初字第30315案件判决内容为：一、被告陈晓勇、被告陈立生于本判决生效后十日内偿付原告平安银行股份有限公司青岛分行借款本金人民币2705634.87元及利息、逾期利息（截止至2014年11月5日的利息及逾期利息为人民币192104.19元，自2014年11月6日起至实际清偿之日止的利息及逾期利息按照贷款合同的约定计算）；二、被告陈晓勇、被告陈立生于本判决生效后十日内偿付原告平安银行股份有限公司青岛分行律师代理费人民币121784.47元；三、被告侯迎春、被告王红对上述债务承担共同清偿责任；四、被告贾发东、被告尹丽娟、被告青岛荣威电气有限公司对上述债务承担连带清偿责任；五、驳回原告平安银行股份有限公司青岛分行的其他诉讼请求。
位于青岛市市南区漳州二路XXX号Xx号楼xxx户房产原产权人为贾发东，2014年5月13日贾发东与贾其鑫签订了《房屋买卖合同》一份，贾发东将该房屋以100万元的价款出售给贾其鑫，现该房屋登记于贾其鑫名下。原告现已申请对涉案房屋进行查封，该查封轮候于（2014）南民保字第12041号申请人平安银行股份有限公司青岛分行与被申请人贾发东及贾其鑫诉前财产保全案件。
原告庭审中提交了搜房网网页打印件，证明涉案房屋在2014年的市场价格为300万元。
另查明，贾其鑫为贾发东之子。
上述事实，有（2014）南商初字第30313判决、（2014）南商初字第30314判决、（2014）南商初字第30315判决、房屋买卖合同等及当事人当庭陈述为凭，业已经过本院质证及审查。
本院认为，根据我国合同法的规定，债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。具体到本案，贾发东将其名下的青岛市市南区漳州二路XXX号Xxx号楼xxx户房屋以100万元的价款转让给贾其鑫，系以明显不合理的低价转让财产，对债权人平安银行股份有限公司青岛分行的利益造成了损害，且其转让财产的时间为2014年5月13日，距原告起诉要求其还款的2014年5月16日仅隔几天，也说明被告贾发东的转让行为具有恶意，系为规避债务而为，因此原告主张撤销被告贾发东与贾其鑫就转让位于青岛市市南区漳州二路XXX号Xxx号楼xxx户房屋而签订的青岛市存量房买卖合同并要求被告贾其鑫及被告贾发东将该房屋恢复登记至贾发东名下的诉讼请求本院依法予以支持。
原告所主张的律师费、查询费、查询费及其他为实现撤销权所产生的费用因其未提交相应证据予以证实，本院不予支持。
被告贾发东、被告贾其鑫经本院合法传唤无正当理由未到庭，依法可以缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、撤销被告贾发东与被告贾其鑫就转让位于青岛市市南区漳州二路XXX号Xxx号楼xxx户房屋而签订的青岛市存量房买卖合同；
二、被告贾其鑫与被告贾发东于本判决生效之日十日内将位于青岛市市南区漳州二路XXX号Xxx号楼xxx户房屋恢复登记至贾发东名下；
三、驳回原告平安银行股份有限公司青岛分行其他诉讼请求。
案件受理费18321元，保全费5000元，公告费600元，由被告贾发东负担，因上述费用原告已预交，被告于本判决生效之日十日内支付原告上述费用。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 赵方栋
人民陪审员 于 萍
人民陪审员 于 彦
二〇一六年五月十七日
书 记 员 唐燕东