安徽省铜陵市狮子山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）狮民二初字第00299号
原告：黄祥虎。
委托代理人：杨东青，安徽省铜陵市狮子山区东郊办法律服务所法律工作者。
被告：陆逢春。
委托代理人：王贤强，安徽宪达律师事务所律师。
被告：安立忠。
委托代理人：夏大真。
被告：余必尚。
原告黄祥虎诉被告陆逢春、安立忠、余必尚民间借贷纠纷一案，本院于2014年7月15日立案受理。依法由代理审判员丁爱平于2014年8月15日公开开庭进行了审理。2014年8月15日至2014年9月15日为调解期间，不计入审限。原告黄祥虎及其委托代理人杨东青，被告陆逢春及其委托代理人王贤强、被告安立忠的委托代理人夏大真、被告余必尚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄祥虎诉称：2013年8月1日，黄祥虎与陆逢春、安立忠签订《个人借款抵押合同》一份，约定陆逢春、安立忠向黄祥虎借款40万元，余必尚提供抵押担保并承担连带担保责任，同时约定了还款期限及利息等事宜。合同签订后，黄祥虎通过银行转账和现金方式共向陆逢春、安立忠提供40万元借款，到期后，黄祥虎多次催讨无果。现诉至法院请求判令：1、判令陆逢春、安立忠、余必尚立即归还黄祥虎借款40万元并支付利息（从2013年8月2日起至本判决确定给付之日止，按银行同期贷款利率四倍计算，并扣除已付利息65000元）；2、陆逢春、安立忠、余必尚负担案件的诉讼费用。
陆逢春在庭审中辩称：1、黄祥虎的诉求与事实不符，陆逢春仅借款10万元，黄祥虎仅支付10万元，陆逢春也陆续归还黄祥虎借款65000元，目前尚欠借款35000元；2、黄祥虎仅向安立忠支付借款264000元，黄祥虎诉求借款40万元与事实不符，没有事实依据，请求法院依法判决；3、黄祥虎主张的利息过高，不应当受到法律保护。
安立忠在庭审中辩称：安立忠仅借款264000元，并已经归还9000元，目前尚欠借款255000元。
余必尚在庭审中辩称：余必尚与安立忠系朋友关系，通过安立忠介绍认识了陆逢春，陆逢春称其做生意需要资金周转需要向黄祥虎借款，安立忠提出让余必尚的房产做抵押，余必尚在抵押担保合同上签字时合同是空白的，借款也没有使用过，根据谁借谁还，陆逢春、安立忠应当及时还款。
经审理查明：2013年8月1日，黄祥虎（甲方）与陆逢春、余必尚（乙方）签订一份《个人借款抵押合同》，约定甲方向乙方提供借款40万元，借款期限为三个月（2013年8月1日至2013年11月1日），月利率按三分计算利息，在借出本金时先扣除三个月利息，乙方收到借款后应当出具借条，乙方出具的借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力，抵押人余必尚同意以其所有的铜陵市铜官山区爱国西村11栋703室房产，为本借款的本金和利息等提供36万元的抵押担保，抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕时止。合同签订后，2013年8月2日，黄祥虎向陆逢春和安立忠的银行账户分别汇10万和264000元，同日，陆逢春、安立忠共同出具借条给黄祥虎，借条载明“今借到黄祥虎人民币40万元整，还款日期2013年11月2日”，借款人陆逢春、安立忠。2014年3月8日，陆逢春通过银行汇15000元给黄祥虎，2014年7月6日通过银行汇5万元给黄祥虎。黄祥虎多次催讨借款无果。
另查明：2013年7月31日，抵押人余必尚以其所有的位于铜陵市铜官山区爱国西村11栋703室房产在铜陵市房屋产权监理处办理了房产抵押登记，抵押权人为黄祥虎。2012年7月6日起，中国人民银行执行的贷款利率，六个月以内的年利率为5.6%。
上述事实，有黄祥虎提供的《个人借款抵押合同》、借条、银行转账凭证，有陆逢春提供的银行转账交易明细等证据，经庭审举证，质证，认证，并结合当事人陈述予以认定。
本院认为：黄祥虎与陆逢春、余必尚所签订的《个人借款抵押合同》系双方真实意思表示，但黄祥虎依合同约定支付借款40万元时，预先扣除合同约定的三个月利息36000元，与黄祥虎汇款给借款人的金额相符，借款人在庭审中辩称仅借款364000元，符合双方的合同约定，其辩称意见，本院予以采信，因该借款的利息预先在本金中扣除和约定月利息三分，违反了法律的强制性规定，应属无效。根据《中华人民共和国合同法》的规定，协议部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。黄祥虎实际借款给陆逢春、安立忠的借款本金为364000元，现黄祥虎要求陆逢春、安立忠归还40万元的诉讼请求，本院予以部分支持。黄祥虎要求陆逢春、安立忠支付借款之日起至本判决确定给付之日止的利息按银行同期贷款利率的四倍计算，符合法律规定，本院予以支持，对陆逢春已付65000元，应在利息中予以扣除。余必尚以房产为该借款抵押担保36万元，在抵押担保的限额内以房产承担相应的抵押担保责任。陆逢春辩称，陆逢春仅需归还实际借款10万元，并已归还借款65000元，尚欠借款35000元，与本院查明的事实不符，借贷双方对本金、利息的偿还顺序没有约定的按照先息后本的顺序认定，其辩称意见，本院不予采信。安立忠辩称，已归还借款本金9000元，没有提供相关证据，黄祥虎在庭审中也不认可，本院不予采信。余必尚在庭审中辩称抵押担保是事实，但没有使用过借款，其辩称意见不能免除抵押担保责任。依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第二百条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告陆逢春、安立忠于本判决生效之日起十日内返还原告黄祥虎借款本金364000元并支付利息（从2013年8月2日起至本判决确定给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，扣除陆逢春已付利息65000元）；
二、陆逢春、安立忠不履行上述债务时，黄祥虎有权以抵押物（坐落于铜陵市铜官山区爱国西村11栋703室房产）折价或者拍卖、变卖的所得价款在36万元内优先受偿；
三、驳回原告黄祥虎的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取3828元，保全费2520元，合计6348元，由原告黄祥虎负担348元，被告陆逢春、安立忠、余必尚负担6000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
代理审判员 丁爱平
二〇一四年十月二十二日
书 记 员 张雪琳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第五十六条----无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分的效力的，其他部分仍然有效。
第二百条-----借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零六条——借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条——借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条——担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条——担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条——为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行至期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，担供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条——民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条——债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：
（一）实现债权的有关费用；
（二）利息；
（三）主债务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条——当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。