浙江省永嘉县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温永瓯民初字第129号
原告：徐某，职工。
被告：汪某。
原告徐某与被告汪某离婚后财产纠纷一案，本院于2014年3月27日立案受理，依法由代理审判员徐锵波适用简易程序于2014年4月17日公开开庭进行了审理。原告徐某、被告汪某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐某诉称：原告徐某与被告汪某于××××年××月××日在永嘉县民政局办理结婚登记手续。后因夫妻感情不合，于2013年2月16日在永嘉县民政局自愿协议离婚，双方达成离婚协议，约定夫妻共同财产中，包括坐落于上海市浦东新区樱花路801弄29号601室的房屋一套；坐落于杭州市滨江区浦沿街道星汇荣邸2幢1单位1703室房屋一套；坐落于温州市鹿城区府东路新府花园13幢603室房屋一套，以上房产均归原告所有。离婚后，原告曾多次要求被告办理房屋产权、土地使用权过户手续，但被告一拖再拖而不予办理，故原告特诉至法院，请求判令：被告协助原告办理坐落于杭州市滨江区浦沿街道星汇荣邸2幢1单元1703室的房屋及坐落于温州市鹿城区府东路新府花苑13幢603室的房屋的产权与土地使用权变更过户登记手续；本案诉讼费由被告承担。
审理过程中，原告提出坐落于温州市鹿城区府东路新府花苑13幢603室的房屋因涉及拖欠银行贷款而被温州市鹿城区人民法院依法裁定实现担保物权，故自愿撤回对该房屋的诉讼请求，要求本院在本案中暂不予处理。
为证明起诉的事实，原告在举证期限内向本院提供了下列证据：
1、原告身份证复印件一份，以证明原告的身份情况；
2、被告身份证复印件一份，以证明被告的身份情况；
3、离婚证复印件一份，以证明原、被告于2013年2月16日协议离婚的事实；
4、离婚协议书一份，以证明原、被告约定原夫妻共同财产：坐落于杭州市滨江区浦沿街道星汇荣邸2幢1单元1703室的房屋一套及温州市鹿城区府东路新府花苑13幢603室的房屋一套归女方所有的事实；
5、房产证复印件一份、土地使用权证复印件两份，以证明涉案房产仍登记被告名下的事实；
6、补充协议一份，以证明原、被告于2013年3月5日对上述离婚协议书达成补充协议的事实。
被告汪某辩称：一、原告诉称双方约定夫妻关系存续期间共同房产均归原告所有，与事实不符。原、被告协议离婚时，双方约定除设有抵押权的坐落于温州市鹿城区府东路新府花苑13幢603室的房屋归原告所有外，其余的共同房产均赠送给儿子汪海宇所有。由于儿子尚未成年，不能登记房产，考虑儿子是由原告抚养的，故双方协议先将房产登记到原告名下，并非归原告所有。二、原告诉称被告拒不协助办理产权过户手续，与事实不符。2012年6月25日，原、被告提供坐落于温州市鹿城区府东路新府花苑13幢603室的房屋作为抵押，与中国农业银行股份有限公司温州市中支行（以下简称农行市中支行）签订了《最高额担保个人借款合同》，并于2012年6月28日办理抵押登记。2012年11月5日，原、被告向银行申请贷款1000000元用于在上海、杭州购房的周转资金，还款期限至2013年11月4日止。但贷款到期后，原告并未按照离婚协议约定对该笔贷款进行偿还，导致还款延期。2013年11月19日，农行市中支行向鹿城区人民法院提出担保物权申请，法院依法作出裁定，导致房产无法办理过户手续，该责任完全是由原告造成的。三、双方在离婚协议书中约定，如双方存在隐瞒事实的情况，相应的法律后果由双方各自承担，原告对双方约定将部分房产暂时登记在原告名下，实际赠送给儿子所有的情形进行隐瞒，同时对其事实亦存在隐瞒，其已违反离婚协议书的约定，要求法院驳回原告诉讼请求，同时对夫妻共同财产重新进行分配。
被告在指定期限内向本院提供了鹿城区人民法院（2013）温鹿商特字第211号民事裁定书一份，以证明坐落于温州市鹿城区府东路新府花苑13幢603室的房屋因未及时偿还贷款而被法院依法裁定实现担保物权的事实。
原告提供的证据，经被告质证表示：对证据1、2、3、5均无异议。对证据4，真实性无异议，确系双方签署的，但实际上双方约定除鹿城区府东路新府花苑13幢603室的房屋外，其余房产均赠送给儿子，原告存在隐瞒重大事实，要求重新分割财产。证据6，该补充协议是在原告胁迫下书写的，并非被告真实意思表示。
被告提供的证据，经原告质证无异议。
根据原、被告的质证意见，本院对双方提供的证据作如下认定：
原告提供的证据1、2、3、5，经被告质证无异议，本院均予以认定。证据4，系双方在永嘉县民政局签署的离婚协议书，被告对真实性没有异议，虽称实际约定将部分房产赠送给儿子汪海宇所有及原告存在隐瞒其他重要事实的情形，但被告未提供证据证实自己的主张，本院不予采信，本院对该份证据予以认定。证据6，被告主张是在原告胁迫下出具的，但其未能提供证据证实自己的主张，本院不予采信，对该份证据依法予以认定。
被告提供的证据，系温州市鹿城区人民法院的民事裁定书，且经原告质证无异议，本院予以认定。
根据认定的证据，结合原、被告在庭审中的陈述，本院认定以下事实：
原告徐某与被告汪某于××××年××月××日办理结婚登记手续。2013年2月16日，双方办理了离婚登记手续，并签订离婚协议书一份，双方约定：……坐落于上海市浦东新区樱花路801弄29号601室的房屋一套，归女方所有，该房屋按揭贷款由女方负责偿还；坐落于杭州市滨江区浦沿街道星汇荣邸2幢1单位1703室房屋一套，归女方所有，该房屋按揭贷款由女方负责偿还；坐落于温州市鹿城区府东路新府花园13幢603室房屋一套（包括房内家用电器及家具），归女方所有，该房银行抵押贷款由女方负责偿还。2013年3月5日，双方达成补充协议，约定坐落于温州市鹿城区府东路新府花园13幢603室房屋的抵押贷款本金100万元及相应的利息由汪某负责清偿。
另查明，2012年6月25日，原、被告以坐落于温州市鹿城区府东路新府花园13幢603室房屋作为抵押，与农行市中支行签订《最高额担保个人借款合同》一份，并于同年6月28日办理抵押权登记。同年11月5日，被告汪某向农行市中支行申请贷款100万元，双方约定贷款期限从2012年11月5日起至2013年11月4日止。但贷款到期后，原、被告并未向银行偿还该笔贷款，故农行市中支行于2013年11月19日向温州市鹿城区人民法院提出实现担保物权的申请，法院于2013年12月19日依法裁定：对被申请人汪某名下坐落于温州市鹿城区府东路新府花园13幢603室房屋准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国农业银行股份有限公司温州市中支行对变价后所得款项在143万元的限额内优先受偿。
本院认为：原、被告于2013年2月16日签订的《离婚协议书》，主体适格、内容合法，系双方真实意思表示，属有效协议。双方在协议中，已依法对财产进行分割，对双方均具有法律约束力，被告理应按照协议约定履行协助办理房屋产权、土地使用权的变更登记手续的义务。现原告要求被告协助办理坐落于杭州市滨江区浦沿街道星汇荣邸2幢1单元1703室房屋的产权、土地使用权变更登记手续，理由正当、合法，本院予以支持。对于坐落于温州市鹿城区府东路新府花园13幢603室的房屋，该房屋因涉及银行抵押贷款问题而被温州市鹿城区人民法院依法裁定实现担保物权，现原告自愿要求本院在本案中对该房屋不予处理，系其处分自身诉讼权利及实体权利的行为，且未加重被告的负担，本院予以照准。
对于被告在庭审中提出双方实际约定将部分房产赠送给儿子汪海宇所有及原告存在隐瞒重要事实而要求重新分配财产的抗辩，原告予以否认，被告在本院指定的期限内亦未向本院提供相应的证据证实自己的主张，本院不予采信。
据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条之规定，判决如下：
一、被告汪某于本判决生效之日起十日内协助原告徐某办理坐落于杭州市滨江区浦沿街道星汇荣邸2幢1单元1703室房屋的所有权、土地使用权变更登记手续；
二、如被告汪某未按上述期限履行协助办理房屋所有权和土地使用权的变更登记手续的义务，原告可持本判决书到相关部门直接办理房屋所有权及土地使用权变更登记手续。
本案受理费80元，减半收取40元，由被告汪某负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费80元，款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 徐锵波
二〇一四年六月十一日
书 记 员 黄跃跃
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