内蒙古自治区赤峰市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）赤民再字第14号
申请再审人（一审第三人、二审上诉人）：杨某甲，男，1982年12月2日出生，汉族，无职业，住赤峰市红山区。
申请再审人（一审第三人、二审上诉人）：杨某乙，男，1987年10月17日出生，汉族，大唐风电新能源实验研究院职工，住赤峰市新城区。
上述二申请再审人的共同委托代理人：傅德成，内蒙古松洲律师事务所律师。
上述二申请再审人的共同委托代理人：李艳红，内蒙古红城律师事务所律师。
被申请人（一审原告、二审被上诉人）：杨某丙，男，1966年9月15日出生，汉族，无职业，住赤峰市红山区。
委托代理人：朱沛然，内蒙古百柳律师事务所律师。
一审被告：康某甲，女，1939年11月17日出生，汉族，无职业，住赤峰市红山区。
一审第三人：杨某丁，女，1960年8月27日出生，汉族，无职业，住赤峰市红山区。
一审第三人：杨某戊，女，1965年9月22日出生，汉族，无职业，住赤峰市红山区。
一审第三人：杨某己，男，1969年2月9日出生，汉族，无职业，住赤峰市红山区。
申请再审人杨某甲、杨某乙与被申请人杨某丙、一审被告康某甲、一审第三人杨某丁、杨某戊、杨某己房屋所有权确认纠纷一案，赤峰市红山区人民法院于2013年5月15日作出（2012）红民初字第3396号民事判决，杨某甲、杨某乙不服，上诉至本院。本院于2013年10月10日作出（2013）赤民一终字第978号民事判决，已经发生法律效力。杨某甲、杨某乙仍不服，向本院申请再审。本院于2014年12月8日作出（2014）赤民申字第221号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理本案。申请再审人杨某甲、杨某乙及其共同委托代理人傅德成、李艳红，被申请人杨某丙及其委托代理人朱沛然，一审被告康某甲、一审第三人杨某丁、杨某戊、杨某己到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
2012年11月27日杨某丙诉称，1998年8月，杨某丙与胞姐杨某戊共同分别等额出资，购买位于红山区东城办事处大营街居委会的原赤峰电机总厂幼儿园用房，建筑面积498.96平方米。其中杨某戊出资购买的面积为249.48平方米房屋，产权登记在杨某戊名下，杨某丙出资购买应归杨某丙所有的249.48平方米房屋产权登记在其母亲康某甲名下。现因杨某甲提起继承诉讼，并将归杨某丙所有的249.48平方米房屋列为父亲杨某庚（已病故）的遗产范围，已侵害了杨某丙合法所有权。请求法院依法确认杨某丙对位于红山区东城办事处大营街居委会的房屋（建筑面积249.48平方米）享有所有权，判令康某甲协助办理房屋过户手续。
一审被告康某甲辩称，杨某丙所述属实，所涉房屋确实是杨某丙出资购买，应归杨某丙所有，同意杨某丙的诉讼请求。
一审第三人杨某丁述称，所涉房屋就是杨某丙出资购买的，应归杨某丙所有。
一审第三人杨某戊述称，不同意房屋归杨某丙所有，位于红山区东城办事处大营街居委会的房屋是杨某戊与杨某丙共同购买的，杨某戊的那部分产权登记在扬玉梅名下，归杨某戊所有；另一部分登记在康某甲名下，应属康某甲所有。
一审第三人杨某己述称，同意所涉房屋归杨某丙所有。
一审第三人杨某甲述称，杨某丙所称与事实不符，也违反法律规定，其诉讼请求不成立，请求依法驳回杨某丙的诉讼请求。不认可涉案房屋系杨某丙出资购买的事实，涉案房屋出资人及购买人均应是康某甲，而不是杨某丙。杨某丙称是其出资没有充分的证据予以证明，从房产登记来看，涉案房屋经房产部门依法登记也办理了房屋所有权证，房产登记是康某甲而非杨某丙，房产部门的产权登记具有法律效力，在无相反证据证明该登记存在错误，没有在登记部门及法院依法注销其登记的情况下，无理由否认该登记。即使杨某丙所述属实，房屋确是其出资购买，但出资人不一定是所有权人，出资行为与所有权确认是两个性质。综上，杨某丙要求确权的房屋应属康某甲所有，请求法院依法驳回杨某丙的诉讼请求。
一审第三人杨某乙述称，同意杨某甲的观点。
赤峰市红山区人民法院一审查明，杨某丙曾用名杨玉春。康某甲与杨某庚系夫妻关系，共生育五名子女，即杨某辛、杨某丙、杨某丁、杨某戊、杨某己。杨某辛育有两子，即杨某甲、杨某乙。杨某辛于2006年9月4日因病去世，杨某庚于2007年6月21日因病去世。杨某甲于2012年10月8日诉至法院，认为登记在杨某庚名下5处房产和登记在康某甲名下的3处房产中50%的份额属于杨某庚的遗产，要求依法继承。杨某丙对杨某甲主张继承的遗产范围有异议，诉至法院，要求确认登记在其母康某甲名下的位于赤峰市红山区东城办事处大营街居委会建筑面积249.48平方米房屋（产权证号：赤房权证红山区字第100617**号、赤房权证红山区字第13D299**号；上下两层，面积均为124.74平方米）所有权归其所有。
1997年6月24日，杨某丙与第三人杨某戊等额出资购买了赤峰电机总厂所有的位于红山区东城办事处大营街居委会的房产（建筑面积498.96平方米），并与赤峰电机总厂破产清算组签订一份房屋买卖协议。后在办理产权过户手续时，杨某丙将其购买的上述房产一半建筑面积249.48平方米的房屋产权直接过户登记在康某甲名下（产权证号：赤房权证红山区字第100617**号、赤房权证红山区字第13D299**号）。所涉房屋由杨某丙一直占有、管理。康某甲称其没有出资购买房屋，也未到房产部门办理过登记手续，所涉房屋系杨某丙出资购买，应归杨某丙所有。第三人杨某丁、杨某己称所涉房屋系杨某丙出资购买，应归杨某丙所有。第三人杨某戊认为杨某丙购买的一半房产，其产权登记在其母康某甲名下了，出资人应为康某甲。第三人杨某甲、杨某乙认为所涉房屋产权登记在康某甲名下，应当归康某甲所有。
赤峰市红山区人民法院一审认为，位于红山区东城办事处大营街居委会的登记在康某甲名下的房产（产权证号为赤房权证红山区字第100617**号、赤房权证红山区字第13D299**号，建筑面积均为124.74平方米），系杨某丙出资购买，在办理产权过户登记手续时，杨某丙将所涉房屋产权过户登记在其母康某甲名下。现杨某丙要求确认其对所涉房产享有所有权的诉讼主张，康某甲予以认可，杨某丁、杨某己对杨某丙的主张亦予以认可。且杨某丙提供了上述房屋原始买卖协议及交款手续，在杨某丙对所涉房屋办理产权登记时，登记在康某甲名下，现康某甲认可所涉房屋归杨某丙所有。故杨某丙要求确认所涉房屋归其所有的主张，依法应予以支持。关于杨某丙要求康某甲协助办理房屋过户手续的请求，因本案为所有权确认之诉，杨某丙的该项请求不属本案调整范围，故对杨某丙该项请求，不予支持。判决：一、杨某丙对位于红山区东城办事处大营街居委会的房产（产权证号分别为赤房权证红山区字第100617**号、赤房权证红山区字第13D299**号，建筑面积均为124.74平方米）享有所有权。二、驳回杨某丙的其他诉讼请求。
杨某甲、杨某乙不服，提起上诉称，一审认定事实不清，证据不足。一审提供的证据是假证，是伪造的，但是一审法院却予以采信，实属故意偏袒杨某丙。事实上涉案房产属于康某甲所有，否则房产登记何必写康某甲的名字。杨某丙的目的就是想独吞涉案房产，坑害其他合法继承人。此外，康某甲与杨某丙恶意串通，故请求二审法院撤销原判，支持杨某甲、杨某乙的上诉请求。
杨某丙辩称，一审认定事实清楚。本案房产虽然登记在康某甲名下，但却是杨某丙个人出资购买，且涉案房屋一直由杨某丙占有、使用、管理。故请求二审法院维持原判。康某甲、杨某丁、杨某己辩称服从一审判决。杨某戊辩称涉案房屋应该归康某甲、杨某庚所有。
本院二审查明的事实与一审查明的事实一致。
本院二审认为，位于红山区东城办事处大营街居委会建筑面积249.48平方米房屋（产权证号：赤房权证红山区字第100617**号、赤房权证红山区字第13D299**号；上下两层，面积均为124.74平方米），其房屋产权虽登记在康某甲名下，但康某甲认可该房屋系杨某丙个人出资购买，其房产档案并非本人签字，亦是杨某丙所签，房产档案登记并不真实。且杨某丙提供了赤峰电机总厂破产清算组签订的购房协议及收据证明涉案房屋系个人出资购买，另外，该房屋购买十余年，始终由杨某丙管理、使用、收益。虽然杨某甲、杨某乙称杨某丙提供的证据是伪造的，但是没有提供有效证据予以反驳。综合上述事实，本院二审认为虽然房产登记在康某甲名下，但是房产登记并不真实，且房产档案中登记的房屋购买价格，明显与客观事实不相符，结合杨某丙提供的证据，可以认定杨某丙系涉案房屋的实际出资人，故一审确认涉案房屋归杨某丙所有，并无不当，依法应予维持。故杨某甲、杨某乙的上诉理由依法不能成立，本院不予支持。判决驳回上诉，维持原判。
杨某甲、杨某乙申请再审称，一、一二审认定的基本事实不清，适用法律错误。不动产物权以登记为准。被申请人等出具的购房协议及收据等与国家登记相违背，系无效的。二、房屋登记手续系康某甲办理，杨某丙主张房屋归其所有不能成立，因其行为系规避法律。涉案房屋如是被申请人购置应进行变更登记。本案争议房屋系康某甲所有不容质疑。综上，应撤销一二审判决，判决涉案两处房产由二申请再审人代位继承。
被申请人杨某丙答辩称，申请再审人的两点申请事由不成立。一二审适用法律正确，与案件性质相符。《中华人民共和国物权法》第三十三条规定，因物权归属内容发生争议，利害关系人可以请求确认权利。在物权登记有误的情况下，权利人可以通过诉讼进行救济。二、房屋系康某甲所有没有证据证明。如果认为康某甲与被申请人串通损害申请再审人利益，申请再审人应承担举证责任。在一二审中，康某甲的陈述是真实且符合客观的，不存在串通。申请再审人无证据证明串通情形存在。综上，一二审判决认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，应予维持。
一审被告康某甲答辩称，杨某丙结婚时，怕他们以后离婚，就让杨某丙把房子登记到康某甲的名下。房子的钱都是杨某丙自己出的。
一审第三人杨某丁答辩称，事实就是康某甲所说的。杨某丁一直与康某甲一起居住，对此事是清楚的。这两处房屋确系杨某丙结婚三四年后购买的，应归杨某丙所有。
一审第三人杨某戊答辩称，同意杨某甲、杨某乙的意见。应以房产登记为准，如果登记错误应起诉房产部门更改房证。电机厂幼儿园那处房产，杨某戊出一部分资委托杨某丙买的，杨某戊要求登记在自己的名下，后发现登记在康某甲名下，杨某戊与康某甲三次协商，把杨某戊的一半变更登记在杨某戊的名下。这处房产当初由父母亲进行管理，租金由他们分配给杨某戊一部分。杨某丙有好多房产都没有登记在父母名下，也没有由父母管理。这处房产属于父亲的部分应为遗产。
本院再审查明的事实与原一二审查明的事实一致，再审直接予以确认。
本院再审认为，杨某丙提供了本案争议房屋的买卖合同及资产评估的相关文件等证据，证实该房屋系其本人出资购买。房屋产权人虽然登记为康某甲，但康某甲陈述没有出资，没有办理房屋产权登记，房产档案签名为杨某丙所签。杨某戊与杨某丙共同买受的赤峰电机总厂托儿所房屋建筑面积498.96平方米的另一半，最初也登记产权人为康某甲，而后已经变更登记所有权人为杨某戊。且本案争议的房屋自购买之后历经十余年，始终由杨某丙占有、使用与收益。杨某丙对争议房屋拥有所有权的主张有上述证据支持，应予认定。对杨某丙的出资的问题，康某甲、杨某丁、杨某己都予以认可。杨某戊亦认可杨某丙出资的事实。杨某甲、杨某乙没有提供证据证明本案争议房屋系康某甲购买的事实，仅主张不动产物权以登记为准，房屋登记手续系康某甲办理，争议房屋系康某甲所有。其主张与一审二审及本院再审查明的事实不符，不能获得支持。杨某甲、杨某乙的再审申请理由不能成立。一、二审判决认定事实清楚、适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
维持本院（2013）赤民一终字第978号民事判决。
本判决为终审判决。
审判长 高子武
审判员 訾红梅
审判员 高海霞
二〇一五年三月二十三日
书记员 江 南