青海省西宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民一终字第147号
上诉人（原审原告）陈晓莹
委托代理人何红军，正义法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）青海新华百货商业有限公司
法定代表人张凤琴，董事长。
委托代理人王军，宁夏兴业律师事务所律师。
委托代理人李卫博，该公司职工
上诉人陈晓莹与被上诉人青海新华百货商业有限公司（以下简称新华百货）房屋租赁合同纠纷一案，青海省西宁市城西区人民法院于2015年2月16日作出（2014）西民一初字第1347号民事判决。陈晓莹不服，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年5月11日公开开庭审理了本案。上诉人陈晓莹及其委托代理人何红军，被上诉人新华百货的委托代理人李卫博、王军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，2012年11月13日，陈晓莹、新华百货签订一份《租赁合同》，约定：新华百货将位于西宁市城西区五四大街45号乐尚都市广场B1层编号B1-07，面积为66.29平方米的商铺租赁给陈晓莹，用于意绿王干洗店品牌的商业经营，经营范围为：干洗、皮衣保养、染色、做裤边、织补；租赁期限1.5年，自2013年5月25日起至2014年12月31日止，月租金9612元，年租金115344元。签订合同时，陈晓莹向新华百货支付履约保证金9612元，并在履约保证金的退还中约定：在合同到期终止起60天后，对于无违约行为，无顾客索赔、投诉的商户，由甲方（新华百货）全额无息退还保证金，乙方（陈晓莹）凭借方开具的履约保证金单据办理退还手续。合同签订后，双方依约履行了合同条款。2014年7月28日，因新华百货公司商业经营需要，就租赁场所重新调整装修事宜，双方又签订一份《合同补充协议》，约定：陈晓莹商户改造土建和装修工程及电力系统费用由新华百货承担，并按照陈晓莹图纸要求来执行。陈晓莹于2014年7月25日提供施工图纸后，新华百货开始装修。2014年10月18日，陈晓莹支付新华百货装修押金3000元。2014年10月30日，新华百货整体装修完毕。2014年10月31日，陈晓莹进场经营后，认为新华百货未按其提供的施工图纸安装换气设备、八根晾衣架及供下水系统，导致其部分项目经营无法正常进行。双方就此多次协商无果，致使纠纷产生。
原审法院认为，陈晓莹、新华百货之间签订的《租赁合同》及《合同补充协议》，均系双方当事人真实意思表示，符合相关法律规定，合法有效。现双方《租赁合同》期限届满后，陈晓莹虽仍实际占有使用，但在审理期间陈晓莹要求解除合同，新华百货亦表示不再续签合同，双方的合同应予解除。《合同补充协议》约定，对陈晓莹租赁的商铺由新华百货按照陈晓莹提供的施工图纸进行装修，新华百货亦认可收到陈晓莹提供的图纸。但新华百货在装修完毕交付商铺时，并未按照陈晓莹的图纸安装换气设备、八根晾衣架及供下水系统。新华百货提出陈晓莹提供施工图纸后，新华百货并未同意按照该图纸施工，并要求陈晓莹更改图纸的抗辩意见，陈晓莹不予认可，新华百货亦未提供相关证据证明，故对此节不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，新华百货履行合同义务不符合约定，应承担违约责任，现双方合同已解除，故新华百货应承担赔偿陈晓莹损失的责任。《中华人民共和国合同法》一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”陈晓莹主张新华百货构成根本性违约依据不足，违约金明显过高，陈晓莹的损失赔偿额，应根据其所租赁商铺装修完毕后部分项目仍在经营，以及至双方合同期限届满尚有两个月时间的实际情况，酌情由新华百货赔偿陈晓莹损失为一个月房租费9612元。关于陈晓莹要求新华百货退还装修押金3000元的主张，现双方的合同已解除，故对该项主张应予支持。关于陈晓莹要求新华百货退还9612元租赁保证金的主张，不符合《租赁合同》履约保证金退还条款，依据约定解除合同六十日后方可办理，故对该项主张不予支持。关于陈晓莹要求对其干洗机及附属设备由新华百货折价赔偿，折价物归新华百货所有的主张，于法无据，不予支持。综上，为保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百一十三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款、第一百五十七条第一款、第一百六十一条之规定，判决：一、解除陈晓莹与新华百货于2012年11月13日签订的《租赁合同》；二、新华百货于本判决生效后十日内赔偿陈晓莹违约损失9612元；三、新华百货于本判决生效后十日内退还陈晓莹装修押金3000元；四、驳回陈晓莹要求其干洗机及附属设备由新华百货折价赔偿，折价物归新华百货所有及返还履约保证金9612元的诉讼请求。本案诉讼费4260元，减半收取2130元，由新华百货负担77元，原告陈晓莹负担2053元。
陈晓莹上诉称，新华百货因其所提供的租赁场所不能满足消防条件存在安全隐患，进而不能按上诉人提供图纸进行装修，不能满足上诉人经营必备的经营条件导致合同不能继续履行，故，新华百货根本违约致使上诉人行使了合同解除权。违约损失包括合同履行后可获得的预期利益损失，本案中主要包括巨大的干洗设备无法拆除以及无法运出等损失，违约金数额多少的认定，一是取决于合同约定，二是取决于另一方的请求，新华百货否认违约事实并未提出减少违约金的请求。返还合同履约保证金请求属于附期限、附条件债权，既然一审认定合同解除，且新华百货违约的情况下，本案中应一并作出处理。综上，请求改判原审判决二、四项。
新华百货口头答辩称，一审判决基本事实认定清楚，适用法律适当，请求维持。
原审法院查明事实正确，本院予以确认。
二审另查明，陈晓莹与新华百货于2012年11月13日签订的租赁合同第11.1项约定，在租赁期限内，除本合同另有约定外，任何一方均不得擅自解除本合同；如任何一方擅自解除本合同的，应向对方支付租赁场地一年的租金作为违约金。第11.2有下列情形之一的，视为承租方根本违约，出租方有权解除本合同。……第11.3约定，新华百货依据上述情形单方解除合同的，应当提前30日书面通知承租方，新华百货有解除合同的同时有权要求承租方支付合同解除前未付的租金、管理费或其他费用。出租方有权不退还履约保证金给承租方。……第11.4项约定，有下列情形之一的，视为出租方违反合同，承租人有权解除本合同。1、因出租方的原因，致使承租方无法按本合同约定的用途使用或继续使用出租场地的。……上述合同为新华百货提供的格式合同。双方于2014年7月28日签订的《合同补充协议》约定，商户改造干洗设备移动和安装费用由新华百货承担，按照陈晓莹报价13900元在合作期内抵扣租金。并约定，陈晓莹商户改造土建和装修工程及电力系统费用由新华百货承担，按照陈晓莹图纸要求来执行。陈晓莹向新华百货交租金至2014年12月31日至，重新装修期间不交租金。2015年2月1日，陈晓莹因新华百货停水、停电而停业。以上事实有合同书、庭审笔录在案佐证，本院予以确认。
本院认为，新华百货未按照补充协议约定的陈晓莹所提供的图纸进行装修，其装修后交付使用的出租场地不能达到陈晓莹经营干洗所需设施、设备的安装条件，干洗、皮衣保养等主要项目无法经营，因此新华百货构成根本违约，并导致该租赁合同的最终解除。故参照涉案合同中违约金的约定，新华百货应给付陈晓莹违约金115344元，陈晓莹此节上诉请求有事实依据，予以支持。关于应否返还履约保证金的问题，自陈晓莹停业至本案二审开庭时已超过双方合同约定的60日返还期，且新华百货未提交陈晓莹经营项目有顾客索赔、投诉及陈晓莹存在违约事实的证据，故返还履约保证金条件已成就，陈晓莹此节上诉理由成立，予以采信。
陈晓莹提出干洗设备无法拆除以及无法运出的上诉理由与其一、二审庭审陈述不符，且无证据相佐证，其此节上诉请求不予支持。
因涉案二份合同均未有合同终止后干洗设备如何处置的约定，故，陈晓莹在解除合同后应搬出其干洗设备，搬运费用由其承担，新华百货有配合其搬出的附随义务，在搬运过程中如须拆除新华百货的装修或设施，应由新华百货负责拆除，因此造成的损失由新华百货承担。涉案纠纷因新华百货的违约行为而引起，诉讼期间的租金损失应由新华百货自行承担。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二项）之规定，判决如下：
一、维持青海省西宁市城西区人民法院（2014）西民一初字第1347号民事判决主文第一项，即解除陈晓莹与青海新华百货商业有限公司于2012年11月13日签订的《租赁合同》；
二、维持青海省西宁市城西区人民法院（2014）西民一初字第1347号民事判决主文第三项，即青海新华百货商业有限公司于本判决生效后十日内退还陈晓莹装修押金3000元；
三、撤销青海省西宁市城西区人民法院（2014）西民一初字第1347号民事判决主文第二项，即青海新华百货商业有限公司于本判决生效后十日内赔偿陈晓莹违约损失9612元；
四、撤销青海省西宁市城西区人民法院（2014）西民一初字第1347号民事判决主文第四项，即驳回陈晓莹要求其干洗机及附属设备由青海新华百货商业有限公司折价赔偿，折价物归青海新华百货商业有限公司所有及返还履约保证金9612元的诉讼请求；
五、青海新华百货商业有限公司于本判决生效后十日内给付陈晓莹违约金115344元；
六、青海新华百货商业有限公司于本判决生效后十日内返还陈晓莹履约保证金9612元；
七、陈晓莹于本判决生效后十日内搬出其干洗设备，搬运费用由其承担，青海新华百货商业有限公司配合其搬出，在搬运过程中如须拆除青海新华百货商业有限公司的装修或设施，应由青海新华百货商业有限公司负责拆除，因此造成的损失由青海新华百货商业有限公司承担。
如果未按本判决指定的期限给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费2130元，由青海新华百货商业有限公司承担788元，由陈晓莹承担1342元；二审案件受理费4260元，由青海新华百货商业有限公司承担1576元，由陈晓莹承担2684元。
本判决为终审判决。
审判长 卓 玛
审判员 李 娟
审判员 李宏宁
二〇一五年六月十七日
书记员 哈春瑛
附：法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；