广西壮族自治区桂林市象山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）象民初字第1472号
原告中国银行股份有限公司桂林分行，住所地：桂林市中山中路2号。
负责人：黎敦满，行长。
委托代理人江凌，广西君健律师事务所律师。
委托代理人张宇峰，广西君健律师事务所律师。
被告庞伟，男。
被告广西碧园房地产开发有限公司临桂分公司，住所地：桂林市临桂县临桂镇机场路以南世纪北道东侧。
法定代表人：黄红锋，总经理。
原告中国银行股份有限公司桂林分行与被告庞伟、广西碧园房地产开发有限公司临桂分公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由代理审判员陆凯担任审判长、人民陪审员苏坚、钱宇萍参加的合议庭，由代书记员覃鑫担任法庭记录，并于2014年4月21日公开开庭对本案进行审理。原告中国银行股份有限公司桂林分行诉讼代理人张宇峰到庭参加诉讼，被告庞伟、广西碧园房地产开发有限公司临桂分公司经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2002年5月15日，原告与被告庞伟及被告广西碧园房地产开发有限公司临桂分公司签订了合同编号为2002年桂中银零贷字第0123号《楼宇抵押借款合同》，合同约定：被告庞伟向原告贷款人民币67000元，用于购买临桂县临桂镇金水路3号天下桂林商业文化步行街F2幢2-401号房屋，贷款期限240个月。被告庞伟以上述贷款所购房屋向原告提供抵押担保，被告碧园房地产公司对上述贷款承担连带保证责任。此后，原告已依约发放了贷款，但被告庞伟未依约按期归还贷款本息，截止2013年7月21日，已拖欠贷款本金2305.57元、利息1819.34元及罚金176.83元。经原告催收，被告庞伟仍未履行还款义务。根据抵押借款合同第四十七条、第五十二条之约定，被告庞伟未按期归还贷款，原告有权解除合同、提前收回全部贷款，要求被告庞伟赔偿违约损失、承担相关费用，处分抵押房屋，要求被告碧园房地产公司承担保证责任。为维护原告合法权益，原告诉至法院请求判令：1、解除原告与被告庞伟及广西碧园房地产开发有限公司临桂分公司签订的《楼宇抵押借款合同》；2、被告庞伟偿还原告贷款本金41252.71元、利息1819.34元及罚息176.83元（利息及罚息暂计至2013年7月21日，此后另计），并向原告支付律师代理费2662元（如发生二审、执行，律师代理费另计），以上合计45910.88元；3、被告广西碧园房地产开发有限公司临桂分公司对被告庞伟所欠上述债务承担连带清偿责任；4、原告对位于临桂县临桂镇金水路3号天下桂林商业文化步行街F2幢2-401号房屋依法处分所得价款享有优先受偿权；5、本案案件受理费由被告承担。
原告向本院提交以下证据予以证实：1、军官证、证明、电脑咨询单，证明被告身份情况；2、借款申请表、楼宇抵押借款合同，证明被告庞伟向原告贷款；3、借款借据，证明原告依约发放了贷款；4、房屋他项权证，证明上述贷款已办理房屋抵押登记；5、催收通知及送达回执，证明原告向被告庞伟催收贷款本息；6、委托代理合同、律师收费计算说明、发票，证明原告为追索贷款支出的律师费用；7、贷款本息清单，证明庞伟所欠贷款本息。
被告庞伟、广西碧园房地产开发有限公司临桂分公司未到庭应诉，未答辩。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩和对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其已放弃质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，故本院对原告陈述的案件事实予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2002年5月15日，原告中国银行股份有限公司桂林分行为甲方与被告庞伟为乙方、被告广西碧园房地产开发有限公司临桂分公司为丙方签订了一份《楼宇抵押借款合同》，合同约定：乙方向甲方贷款67000元；贷款期限20年；本合同项下人民币贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率执行，当前月利率为4.2%；乙方在贷款发放次月其逐月还款，供款总期数240期，每月还款日为21日；贷款限用于乙方支付其购买桂林市临桂县临桂镇天下桂林F2幢2-401号房屋；乙方愿意以桂林市临桂县临桂镇天下桂林F2幢2-401号房屋设定抵押，作为乙方偿还本合同项下债务的承担，当乙方不能按合同约定履行还款义务的情况下，甲方除继续向乙方追讨外，有权按本合同约定处分抵押无，并从中优先受偿；本合同由丙方为乙方在本合同项下的债务提供连带责任的保证担保。若乙方不能按借款合同的约定履行或清偿债务，甲方有权直接向丙方追索；保证期间自本合同生效之日始至（1）甲方取得并正式执管本合同项下抵押物的《房地产证》及《他项权证》正本并办妥抵押登记之日、（2）本合同项下全部贷款本息及有关费用清偿之日；甲方因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、拍卖等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由乙方承担等。合同签订后，2002年5月17日，原告将贷款67000发放给被告庞伟。2003年12月21日，房地产管理部门办理了临桂房县城他字第2003-669号他项权证，为原、被告签订的（2002）桂中银零贷字第0123号贷款合同设定临桂县临桂镇金水路3号天下桂林商业文化步行街F2幢2-401号房屋为抵押物。2013年8月19日，原告以邮寄方式向被告庞伟发出逾期贷款催收通知书，称你在我行贷款须每月按期还本付息，每月扣款日为12号，但截至2013年7月21日，已拖欠9期，已拖欠贷款本金2305.57元、利息1819.34元及罚息176.83元。根据中国银行桂林分行与你签订的借款合同及中国人民银行的有关规定，从贷款本息逾期之日起将按逾期贷款本息处理，直至贷款还清为止等内容。但至原告起诉时，被告仍未案原告催收要求支付逾期贷款本息。2013年8月15日，原告为甲方与广西君健律师事务所为乙方签订《民事诉讼委托代理合同》，约定乙方为甲方办理与庞伟、广西碧园房地产开发有限公司临桂分公司贷款担保合同纠纷一案；律师代理费为人民币2662元整等。广西君健律师事务所于原告交款后开具了律师费发票交予原告收执。
截止2013年7月19日，被告庞伟尚欠原告贷款本金41252.71元、利息1819.34元、罚息176.83元。
本院认为，原告中国股份有限公司桂林分行与被告庞伟、广西碧园房地产开发有限公司临桂分公司于2002年5月15日签订的借款合同是当事人真实意思的表示，该合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。原告已经按照合同的约定向被告庞伟发放了贷款，被告庞伟自2012年11月开始未按合同约定还本付息，至2013年7月21日被告尚欠原告贷款本金41252.71元、利息1819.34元、罚息176.83元，被告庞伟违反合同约定，应承担民事责任。因此，原告中国银行股份有限公司桂林分行要求被告庞伟偿还借款本息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。《楼宇抵押借款合同》约定了被告广西碧园房地产开发有限公司为被告庞伟借款承担连带责任保证，但保证期限自原告取得他项权证之日止，因原告已经于2003年12月21日取得了抵押房屋的他项权证，故被告广西碧园广西碧园房地产开发有限公司保证责任到期，对原告要求被告广西碧园广西碧园房地产开发有限公司对债务承担连带责任保证的诉讼请求，本院不予支持。《楼宇抵押借款合同》第十三条约定了原告在被告不能清偿贷款本息时对抵押的临桂县临桂镇金水路3号天下桂林商业文化步行街F2幢2-401号房屋有优先受偿权，该约定符合法律规定，原告依法办理了抵押登记取得了他项权证，故对原告要求对处理该房屋所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。综上，本院依据根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司桂林分行与被告庞伟及广西碧园房地产开发有限公司临桂分公司签订的2002年桂中银零贷字第0123号《楼宇抵押借款合同》；
二、被告庞伟偿还原告中国银行股份有限公司桂林分行贷款本金41252.71元、利息1819.34元及罚息176.83元、并支付原告中国银行股份有限公司桂林分行支出的律师代理费2662元，以上合计45910.88元；
三、原告中国银行股份有限公司桂林分行对被告庞伟不能及时清偿本判决所确认债务时对依法处置桂林市临桂县临桂镇天下桂林F2幢2-401号房屋所得借款享有优先受偿权；
四、驳回原告原告中国银行股份有限公司桂林分行其他诉讼请求。
本案案件受理费1148元（原告已预交），此款由被告庞伟承担并给付原告中国银行股份有限公司桂林分行。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费1148元［户名：桂林市中级人民法院，账号：20216301040001416，开户行：农行桂林七星支行高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 陆 凯
人民陪审员 苏 坚
人民陪审员 钱宇萍
二〇一四年四月二十一日
代书 记员 覃 鑫