浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金永商初字第3280号
原告：中国工商银行股份有限公司永康支行。
法定代表人：张伟。
委托代理人：翁月红。
委托代理人：项明龙。
被告：谢玉珍，号码：330722196803223647。
被告：秦华安，号码：33072219630105621X。
原告中国工商银行股份有限公司永康支行为与被告谢玉珍、秦华安金融借款合同纠纷一案，于2015年8月19日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序，由审判员应志标独任审判，于2015年9月30日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司永康支行的委托代理人翁月红、项明龙到庭参加诉讼，被告谢玉珍、秦华安经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司永康支行起诉称：被告谢玉珍、秦华安系夫妻。2013年5月7日，被告谢玉珍、秦华安与原告签订了编号为抵2013-1014的《个人借款最高额抵押合同》一份，合同约定：1、本合同所担保的债权包括：自2013年5月7日至2016年5月7日期间，在人民币453万元的最高额度内，原告依据与被告谢玉珍、秦华安签订的个人借款／担保合同、个人购房借款／担保合同、个人循环借款合同、个人网络循环借款合同以及其他文件而享有的对被告谢玉珍、秦华安的债权。2、最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。3、被告谢玉珍、秦华安自愿以其所有的坐落于永康市江南南苑东路569号（房屋所有权证号：永康房权证江南字第××号，国有土地使用权证号：永国用（2003）字第2805号，他项权证号：房他证字第0756**号）的房屋及国有土地使用权抵押给原告作为借款的担保。
同日，被告谢玉珍、秦华安与原告签订了编号为2013-1014的《个人循环借款合同》，合同约定：1、本合同项下循环贷款额度为人民币315万元，被告谢玉珍、秦华安可以循环使用上述贷款额度，循环期限为本合同生效之日起至2016年4月27日止。2、借款放款账户为周征雨（账号：62×××91，开户行：永康工行）。还款账户为谢玉珍（账号：62×××47，开户行：永康工行）。3、被告谢玉珍、秦华安按照按月付息，一次性还本偿还贷款本息，并自愿选择每月1日为还款日。4、被告谢玉珍、秦华安未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定利率基础上加收50%确定。5、本合同借款的担保方式为抵押，对应担保合同编号为抵2013-1014。6、原告为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由谢玉珍、秦华安承担。
2014年4月22日，被告谢玉珍、秦华安向原告递交了《中国工商银行个人循环贷款提款申请表》一份，申请向原告借款人民币315万元，约定借款期限为12个月，借款利率为月利率5.9‰，即年利率7.08%。2014年5月12日，原告依约定向被告谢玉珍、秦华安指定的账户发放了贷款。借款到期后，被告谢玉珍、秦华安未按约定履行还款义务。
被告的违约行为已严重威胁到了原告的债权，原告为维护其合法权利，根据相关法律规定，特具状诉请贵院，请求依法判决支持原告的诉讼请求。
为此，请求：1、请求依法判决被告谢玉珍、秦华安归还原告借款本金人民币315万元，并支付利息、罚息、复利（算至2015年7月20日为189488.66元，以后的罚息、复利按年利率10.62%计算至实际还款之日止）；2、请求依法判决由被告谢玉珍、秦华安承担原告因本案所支出的律师代理费20000元；3、请求依法判决原告对被告秦华安所有的坐落于永康市江南南苑东路569号（房屋所有权证号：永康房权证江南字第××号，国有土地使用权证号：永国用（2003）字第2805号，他项权证号：房他证字第0756**号）的房屋及国有土地使用权变价后所得价款在最高额度453万元的范围内对上述诉讼请求享有优先受偿权；4、由被告承担本案的全部诉讼费用。
被告谢玉珍、秦华安均未作答辩。
原告为证明其主张，向本院提供证据如下：
1、两被告的身份信息各一份，用以证明被告的身份情况。
2、《个人借款最高额抵押合同》一份，用以证明被告与原告抵押担保关系。
3、他项权证、房产证、土地证，用以证明抵押物情况以及抵押登记情况。
4、《个人循环借款合同》及《委托支付协议》、提款申请表各一份，用以证明原告向被告申请借款的事实。
5、贷款借款凭证及周征雨账户流水，用以证明原告发放贷款事实，以及约定的借款利率以及借款日期。
6、被告账户明细，用以证明被告支付利息以及欠息欠款事实。
7、送达地址确认书，用以证明被告关于法律文书送达的地址确认。
8、委托代理合同、收费标准及律师费发票，用以证明原告因本案支出律师代理费事实。
本院认为，原告提供的证据，具备证据的有效要件。被告未到庭应诉，亦未提交反驳的证据材料，视为放弃质证，本院对上述证据的内容真实性及证明内容予以确认。
本院认定事实如下：被告谢玉珍、秦华安系夫妻。2013年5月7日，被告谢玉珍、秦华安与原告签订了编号为抵2013-1014的《个人借款最高额抵押合同》一份，合同约定：1、本合同所担保的债权包括：自2013年5月7日至2016年5月7日期间，在人民币453万元的最高额度内，原告依据与被告谢玉珍、秦华安签订的个人借款／担保合同、个人购房借款／担保合同、个人循环借款合同、个人网络循环借款合同以及其他文件而享有的对被告谢玉珍、秦华安的债权。2、最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。3、被告谢玉珍、秦华安自愿以其所有的坐落于永康市江南南苑东路569号（房屋所有权证号：永康房权证江南字第××号，国有土地使用权证号：永国用（2003）字第2805号，他项权证号：房他证字第0756**号）的房屋及国有土地使用权抵押给原告作为借款的担保。
同日，被告谢玉珍、秦华安与原告签订了编号为2013-1014的《个人循环借款合同》，合同约定：1、本合同项下循环贷款额度为人民币315万元，被告谢玉珍、秦华安可以循环使用上述贷款额度，循环期限为本合同生效之日起至2016年4月27日止。2、借款放款账户为周征雨（账号：62×××91，开户行：永康工行）。还款账户为谢玉珍（账号：62×××47，开户行：永康工行）。3、被告谢玉珍、秦华安按照按月付息，一次性还本偿还贷款本息，并自愿选择每月1日为还款日。4、被告谢玉珍、秦华安未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定利率基础上加收50%确定。5、本合同借款的担保方式为抵押，对应担保合同编号为抵2013-1014。6、原告为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由谢玉珍、秦华安承担。
2014年4月22日，被告谢玉珍、秦华安向原告递交了《中国工商银行个人循环贷款提款申请表》一份，申请向原告借款人民币315万元，约定借款期限为12个月，借款利率为月利率5.9‰，即年利率7.08%。2014年5月12日，原告依约定向被告谢玉珍、秦华安指定的账户发放了贷款。借款到期后，截止2015年7月20日被告谢玉珍、秦华安已欠息189488.66元，本金315万元未有归还。
原告为本案诉讼支付律师代理费20000元。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司永康支行与被告谢玉珍、秦华安签订的借款合同系当事人真实意思的表示，并不违反法律规定，确认合法有效。被告谢玉珍、秦华安向原告借款后，截止2015年7月20日被告谢玉珍、秦华安已欠息189488.66元，本金315万元未有归还，原告为本案诉讼支付律师代理费20000元的事实清楚。两被告未按约定的期限支付利息，已构成违约，应按约定承担相应的民事责任。被告谢玉珍、秦华安自愿以其所有的坐落于永康市江南南苑东路569号（房屋所有权证号：永康房权证江南字第××号，国有土地使用权证号：永国用（2003）字第2805号，他项权证号：房他证字第0756**号）的房屋及国有土地使用权抵押给原告作为借款的担保。并办理了他项权证手续，原告对抵押物有优先受偿权。原告支付的律师代理合理，本院予以支持。故原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告谢玉珍、秦华安归还原告中国工商银行股份有限公司永康支行借款本金315万元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利算至2015年7月20日为189488.66元，之后的罚息、复利按年利率10.62%计算至款清之日止）；
二、由被告谢玉珍、秦华安支付原告中国工商银行股份有限公司永康支行为本案支出的律师代理费20000元；
上述第一、二款项限本判决生效后二十日内履行完毕；
三、原告中国工商银行股份有限公司永康支行对被告谢玉珍、秦华安所有的坐落于永康市江南南苑东路569号（房屋所有权证号：永康房权证江南字第××号，国有土地使用权证号：永国用（2003）字第2805号，他项权证号：房他证字第0756**号）的房屋及国有土地使用权在人民币453万元的范围内有优先受偿权。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费16838元，由被告谢玉珍、秦华安负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 应志标
二〇一五年九月三十日
代书记员 卢隽宁