中华人民共和国
安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）合高新民一初字第00142号
原告：钟林炎辉，男，1949年8月8日出生。
委托代理人：雷延平，安徽众城高昕律师事务所律师。
委托代理人：樊明宝，安徽众城高昕律师事务所律师。
被告：周春光，女，汉族，1971年2月22日出生。
委托代理人：陆其会，安徽易尚律师事务所律师。
原告钟林炎辉诉被告周春光物权保护纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告钟林炎辉委托代理人雷延平、樊明宝，被告周春光委托代理人陆其会到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
钟林炎辉诉称：其于上世纪九十年代来大陆，在福建省厦门市经商。当时周春光系其下属职员，两人关系一直不错。2003年，周春光建议钟林炎辉来安徽合肥投资创业，钟林炎辉便来到了合肥。为了解决居住问题，钟林炎辉购买了合肥经济技术开发区繁华路南、合安路东繁华世家雅景苑2幢202室房屋。2004年，钟林炎辉加入了安徽省台商协会。后钟林炎辉由于身患多种疾病，不能继续在大陆经商，于是回了台湾。周春光知道钟林炎辉长期不在合肥，就擅自搬入钟林炎辉购买的上述房屋内居住。钟林炎辉知道后多次与周春光交涉，希望其主动搬出房屋，但周春光一直拖延不搬。现钟林炎辉为了治病养老之需，准备出售上述房屋，但由于周春光长期侵占，根本无法出售。为维护自身合法权益，钟林炎辉诉至法院，请求判令：1.周春光立即停止侵权，交还侵占的位于合经区繁华路南、合安路东繁华世家雅景苑2幢202室房屋；2.本案诉讼费用由周春光承担。
周春光辩称：1.钟林炎辉在诉状中的陈述与事实不符。实际上，1995年我在厦门与钟林炎辉认识，当时钟林炎辉称未婚，因其是台湾人，我无法了解其婚姻情况，便开始与他同居生活。1996年12月15日，我和钟林炎辉生育一子。2003年，为解决我们三口之家居住问题，才购买了涉诉房屋。钟林炎辉起诉我，我才知道，到2011年我们的孩子到了台湾，并且在钟林炎辉的户口上入户，钟林炎辉才有要回房屋的想法。2.我与钟林炎辉属于非法同居关系，应该按非法同居关系处理房屋。购买涉诉房屋时，我用和钟林炎辉共同的钱支付了房款，也即我也支付了部分购房款，对涉诉房屋也有贡献；3.钟林炎辉对我们的孩子很少给生活费，我单独抚养孩子至15岁，付出很多精力。从本案来看，钟林炎辉的诉请无可厚非，我方在房屋内居住没有任何依据，但我方陈述的事实理由，希望法庭在合法合乎人情的基础上妥善处理本案，可以在一人一半的基础上对涉诉房屋进行处理。
钟林炎辉为证明其诉讼主张，其举证如下：
证据1.台湾居民大陆来往通行证复印件，证明原告主体身份；
证据2.周春光身份证复印件，证明被告主体身份情况；
证据3.涉案房屋的产权证明，以及购房发票复印件，证明涉案房屋系钟林炎辉所有，其对此有权主张。
证据4.公证书，公证一份委托书，证明钟林炎辉委托周春光办理购房事宜的，周春光办理购房相关手续不代表房屋是其购买的。
上述证据经庭审质证，周春光的质证意见为：
证据1.真实性、合法性和关联性均无异议；
证据2.真实性、合法性和关联性均无异议；
证据3.房产证、购房发票的真实性、合法性和关联性均无异议，涉诉房屋购买时确实登记在钟林炎辉名下，购房发票也是开给钟林炎辉的，但是购房时周春光也支付了部分房款。
证据4.真实性无异议，公证书上说明钟林炎辉委托周春光签订合同，办理房产证明和办理相关手续，并没有委托周春光付款，委托书不能排除周春光付款的可能性。
周春光为支持其抗辩意见提交了下列证据：
2004年的存折记录复印件，2004年3月23日从周春光的账户支付了302100元购房款，其中包含周春光个人的钱，证明房产虽登记证钟林炎辉名下，但是钟林炎辉与周春光共同付钱购买的房屋，周春光为涉案房屋支付了部分房款。
上述证据经庭审质证，钟林炎辉的质证意见为：
我方没有看到2004的存折记录的原件，无法核实此份证据与本案的关联性，此钱与本案没有关系，涉案房屋是钟林炎辉全额支付，而且周春光当时情况下没有经济实力支付房款。
本院对各方当事人提交的证据认证如下：
对钟林炎辉提供的四组证据，周春光对该四组证据的真实性、合法性和关联性均无异议，本院对此予以确认。但周春光对其中证据3、4的证明目的有异议，称自己也支付了部分购房款。钟林炎辉对周春光提供的证据不予认可，认为因没有原件核实无法确认真实性，与本案也不具有关联性。综合钟林炎辉提交的证据3、4和周春光提交的证据，涉诉房屋的购房发票出具日期为2004年9月7日，而周春光存折上302100元支出的日期为2004年3月23日，且仅有取款记录，因无其他证据相佐证，故本院对周春光存折记录证据的关联性不予认定。相应地，对钟林炎辉证据3、4的证明目的本院予以采信。
根据上述证据及当事人的庭审陈述，本院查明事实如下：
2004年3月9日，钟林炎辉在安徽省公证处办理了委托书公证，委托书的内容为：“本人从合肥繁华投资发展有限公司认购繁华世家雅景苑2幢二层202号房产一套，现因本人回台湾不能亲自办理相关手续，特委托周春光作为我的代理人全权办理下列事项：
1.签订上述房产的房屋买卖合同
2.领取上述房产的房产证
3.办理上述房产买卖的相关手续
代理人无转委托权。
代理期限自本委托书签发之日起至委托事项办理完毕之日止。
代理人在上述授权范围内所签署的一切文件，本人均予以承认，由此而产生的法律责任，本人均予以承担。”
涉诉房屋的购房发票上登记的购房人为钟林炎辉，购房款金额为377100元。
涉诉房屋于2007年3月9日进行了产权登记，登记权利人为钟林炎辉，产权证号为房地权证合产字第××号。该房屋现由周春光居住。
另查明，钟林炎辉与周春光于1996年12月15日非婚生育一子钟林宇凡。钟林宇凡在涉诉房屋居住至2011年后去了台湾随钟林炎辉生活。
本院认为：本案原被告双方对涉诉房产为钟林炎辉所有并无争议，争议焦点在于周春光对涉诉房产是否予以出资。钟林炎辉就购买涉诉房屋相关事项对周春光进行了授权，并对授权委托书进行了公证，双方的代理关系依法成立，周春光作为钟林炎辉代理人与开发商之间的房屋买卖行为的法律效果由钟林炎辉承担，即钟林炎辉是该民事法律行为当然的权利享有者和义务承担人，具体来说，其获得涉诉房产的所有权以及承担给付房款的义务。周春光陈述涉诉房屋有其部分出资，且提供了其存折记录的复印件作为证据，但就存折记录上的302100元款项的支出记录来说，因其未提交原件，且支出时间比购房发票出具的时间早了近六个月，在无其他相关证据相佐证的情况下，单凭该302100元的支出记录不能证明该支出款项是用于交纳购房款。另，周春光自述该金额中有部分是其自己的钱，其余部分为钟林炎辉的，但其对自己出资部分的数额也未予确定和证明。综上，周春光现没有充分证据足以证明其支付了部分购房款，因此，对周春光所称涉诉房屋有其部分出资的意见本院不予采信。
物权所有人对物享有独占支配并排他的权利。当不动产被他人无权占有，权利人可以请求返还原物。钟林炎辉是位于合经区繁华路南、合安路东繁华世家雅景苑2幢202室房屋的权利所有人，其对涉案房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。钟林炎辉与周春光虽曾系同居关系，但因周春光未能证明其对涉诉房屋具有出资或其他合法占有情形，故其占有涉诉房屋系无权占有，钟林炎辉要求周春光交还位于合经区繁华路南、合安路东繁华世家雅景苑2幢202室房屋，于法有据，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第二条、第九条、第三十四条、《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第六条、第十五条第一款第（四）项、《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
被告周春光于本判决生效之日起十日内向原告钟林炎辉归还位于合经区繁华路南、合安路东繁华世家雅景苑2幢202室房屋（权证字号：房地权合产字第××号）。
案件受理费15600元，由被告周春光负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 李 刚
代理审判员 瞿永贤
人民陪审员 王纪平
二〇一四年六月十六日
书 记 员 朱晓伟
附适用法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第二条因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。
本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。
本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
《中华人民共和国侵权责任法》
第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。
本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。
第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》
第10条解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理，同居生活前，一方自愿赠送给对方的财物可比照赠与关系处理；一方向另一方索取的财物，可参照最高人民法院（84）法办字第112号《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第（18）条规定的精神处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。