北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第44148号
原告北京中海广场置业有限公司，住所地北京市朝阳区光华东里中海大厦6层。
法定代表人郝建民，董事长。
委托代理人曾建辉，北京市安理律师事务所律师。
委托代理人王毅，北京市安理律师事务所律师。
被告利国宜民（北京）投资担保有限公司，住所地北京市朝阳区东大桥路8号院3号楼9层0905。
法定代表人常海瑞，总经理。
委托代理人孙鹤，女，1984年10月2日出生。
原告北京中海广场置业有限公司（以下简称原告）与被告利国宜民（北京）投资担保有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员童雪霏独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人曾建辉，被告的委托代理人孙鹤到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2013年10月28日，原、被告签订《关于中海广场南楼15层B2、C、D1单元之房屋租赁合同》，约定原告向被告出租房屋。根据约定，被告应于合同签署之日起5个工作日内，向原告支付相当于3个月的租金1007370元及3个月的物业费77490元作为租赁保证金。因被告在签约时，向原告支付了物业费保证金及部分租赁保证金402510元，并承诺将尽快补足租赁保证金及首期租金，故原告在未收到全额款项的情况下，双方于2013年10月31日办理了房屋交接。被告接收房屋后，未补缴拖欠款项。原告于2014年1月27日向被告发出《租赁合同解约通知》。现原告起诉，要求确认双方之间《关于租赁中海广场办公南楼15层B2、C、D1单元之房屋租赁合同》及其附件于2014年1月27日解除；要求被告支付2014年1月1日至2014年1月27日拖欠的房租302211元、2013年11月1日至1月27日的物业费74907元；要求被告补缴免租期租金671580元；要求被告支付截至2014年5月7日逾期付款的违约金355343元；要求被告支付房屋空置期损失1084860元。
被告辩称：原、被告之间曾口头协议，被告支付首笔款项后，原告交付房屋，被告再补足其余租金及相关费用。原告于2013年11月4日与被告签订物品交接单，但原告并没有将房屋实际交付给被告。被告于签约时向原告支付402510元，并于2013年11月10日、11月18日分别向原告支付147980元、325020元，总计支付902510元，但原告只承认支付402510元。原、被告商量最后一笔款项一次性交付，但双方账目无法统一。鉴于该情况，被告无法支付其他费用，基于此原告认定被告违约。被告不同意原告的诉讼请求。
经审理查明：2013年10月28日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《关于租赁中海广场办公南楼15层B2、C、D1单元之房屋租赁合同》。双方约定：本合同项下之租赁房屋位于中海广场南楼15层B2、C、D1单元，乙方对租赁房屋作办公使用，计租面积861平方；房屋交付日为2013年11月1日，房屋交付日即为计租日；租期计租日起算至2016年12月31日；免租期为2013年11月1日至2013年12月31日，用于承租方进行装修工作，装修免租期内，承租方无需向出租方支付租金，但仍需按照物业公司制定的相关制度，按规定的时间和金额支付物业费、装修管理费及其它相关费用；租金按计租面积计算，每月每平方米390元，合计每月租金为335790元，租金应按季度支付，每季度租金为1007370元；物业费按计租面积计算，每月每平方米30元，合计每月物业费为25830元；2014年1月1日至2014年3月31日第一期租金合计1007370元，为乙方应实际支付的第一期租金，由乙方于合同签署之日起5个工作日内支付；乙方应当于本合同签署之日起5个工作日内，向甲方支付相当于3个月的租金1007370元及3个月的物业费77490元作为租赁保证金以担保乙方切实履行本合同项下的各项约定义务；如因乙方原因导致本合同解除的，则乙方除应按照相应条款承担违约责任外，还应向甲方补缴免租期内的租金；租赁期限内，乙方按季支付租金，乙方需于每季度5日前，一次性向甲方足额支付当季的租金；物业费支付时间和支付方式与租金支付约定一致，甲方有权经书面通知乙方后要求乙方直接向甲方支付物业费；如乙方未按本合同约定时间及金额按期足额向甲方或物业公司支付租金、物业费、公共事业费用、合同约定的其他费用以及逾期付款违约金的，则甲方将扣除等额的租赁保证金以冲抵乙方上述应付款项；乙方未按照本合同约定交付或补足租金、物业费、租赁保证金、公共事业费及本合同项下的其他费用的，应按照应付未付金额千分之二标准按日支付逾期付款的违约金；乙方逾期付款超过30天的，甲方有权经书面通知乙方，立即解除合同；因乙方违约导致甲方终止合同的效力，甲方有权扣留租赁保证金，乙方还应向甲方赔偿相当于3个月租金及物业费的违约金；乙方租赁房屋视为本合同项下甲方向乙方发送通知的有效地址；以快递方式发出的，以发出后第3个工作日为收悉日，以有签收记录的快递单为送达凭证，在上述方法不能送达的情况下，甲方可在乙方租赁房屋门口张贴相关文件的，视为甲方已采取合理方式通知乙方，张贴之日为送达日。
合同签订后，被告缴纳了租赁保证金402510元。审理中，被告主张其向原告缴纳款项总计902510元，但未向本院举证。
2013年11月4日，原、被告签订《设备物品交接单》，原告将租赁房屋钥匙及房屋内设备交付给被告。审理中，原告主张其于2013年10月31日向物业办理了新租户确认单，被告于2013年11月4日实际接收租赁房屋。被告否认接收租赁房屋。
2013年12月5日、2014年1月20日，原告二次向被告发出催款通知。2014年1月27日，原告向被告发出解除通知书，其中载明：“……但贵司始终未能按时全额缴纳应付费用，且逾期支付已超过30天……我司特向贵司发出此解除合同的通知，双方就中海广场办公南楼15层B2、C、D1单元租赁关系形成的《租赁合同》等法律文件自本通知签发之日起一并解除……”。审理中，被告主张其未收到上述通知。原告主张其已向租赁地址及被告的住所地发送上述通知，对方拒收；其在租赁房屋门口张贴了上述通知，并就此向本院提供书证。
审理中，原告主张其于2014年1月27日收回租赁房屋，并于2014年4月1日将租赁房屋内部分面积出租，于2014年5月3日将剩余部分出租。
以上事实，有相关书证、双方当事人的陈述等在案佐证。
本院认为：原告与被告之间签订的租赁合同系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。在合同履行过程中，被告未按约定支付租金，已构成违约，故原告有权解除合同。原告于2014年1月27日通知被告解除租赁合同，故双方之间租赁合同于当日解除。原告要求被告支付2014年1月1日至27日的房租，符合合同约定，本院予以支持。因原告于2013年11月4日向被告实际交付房屋，故被告应向原告支付2013年11月4日至2014年1月27日期间的物业费以及2013年11月4日至12月31日期间免租期的房租。对被告未接收房屋的抗辩意见，本院不予采纳。原告要求被告给付逾期付款违约金，本院对其合理部分予以支持。原告要求被告支付房屋空置期损失数额较高，对此本院予以酌定。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、确认原告北京中海广场置业有限公司与被告利国宜民（北京）投资担保有限公司之间签订的《关于租赁中海广场办公南楼15层B2、C、D1单元之房屋租赁合同》及其附件于二○一四年一月二十七日解除。
二、被告利国宜民（北京）投资担保有限公司于本判决生效后七日内给付原告北京中海广场置业有限公司租金三十万二千二百一十一元。
三、被告利国宜民（北京）投资担保有限公司于本判决生效后七日内给付原告北京中海广场置业有限公司物业费七万二千三百二十四元。
四、被告利国宜民（北京）投资担保有限公司于本判决生效后七日内给付原告北京中海广场置业有限公司免租期租金六十三万八千零一元。
五、被告利国宜民（北京）投资担保有限公司于本判决生效后七日内给付原告北京中海广场置业有限公司逾期付款违约金十万零四百元。
六、被告利国宜民（北京）投资担保有限公司于本判决生效后七日内给付原告北京中海广场置业有限公司房屋空置期损失八十万元。
七、驳回原告北京中海广场置业有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13356元，由原告北京中海广场置业有限公司负担2348元，由被告利国宜民（北京）投资担保有限公司负担11008元（原告北京中海广场置业有限公司已交纳，被告利国宜民（北京）投资担保有限公司于本判决生效后7日内给付原告北京中海广场置业有限公司）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至北京市第三中级人民法院。
审判员 童雪霏
二〇一五年一月二十日
书记员 余 洋