广西壮族自治区融水苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）融水民一初字第496号
原告周建英，女，1959年出生，住广西融水县。
原告周建红，男，1958年出生，住广西融水县。
原告周建如，男，1954年出生，住广西柳州市柳北区。
原告周建荪，女，1950年出生，住广西柳州市鱼峰区。
四原告共同委托代理人杨正，广西求衡律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告肖彩芝，女，1930年出生，住广西融水县。
委托代理人吴建才，融水县中盛法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。
被告周建军，男，1962年出生，住广西融水县。
委托代理人吴建才，融水县中盛法律服务所法律工作者，代理权限为一般代理。
被告周建玲，女，1966年出生，住柳州市柳南区。
被告周建松，男，1968年出生，住柳州市柳南区。
两被告共同代理人肖仕贵，融水县法律服务所法律工作者，代理权限为一般代理。
原告周建英、周建红、周建如、周建荪诉被告肖彩芝、周建军、周建玲、周建松共有权确认纠纷一案，本院于2013年8月19日立案受理后，依法由审判员杨碧华适用简易程序独任审判，于2013年10月23日公开开庭进行了审理。书记员刘琼琼担任法庭记录。原告周建英、周建红、周建如、周建荪及其共同诉讼代理人杨正、被告肖彩芝的诉讼代理人吴建才、被告周建军及其诉讼代理人吴建才、被告周建玲、周建松及其共同诉讼代理人肖仕贵到庭参加诉讼。被告肖彩芝没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周建英、周建红、周建如、周建荪诉称：l977年，四位原告与被告肖彩芝共同出资向原告的大伯购买XXX街XXX号的旧房。第二年，四位原告与肖彩芝又共同筹资对房屋进行拆除重建，建成一间二层的砖瓦房。当年购房及重建时，三位被告周建军、周建玲、周建松都还年少，正在读书，对购房及重建没有付出财力、人力、物力。1987年XX月XX日，母亲即被告肖彩芝就该房屋以个人名义办理了房产证，但该房屋属于原告与被告家庭成员共同所有的客观事实并未改变，对这一事实，四位被告都心知肚明。1991年，房屋里间崩塌，原告周建红个人出资在里间建二层砖混结构楼房（6.2米长）由其一家居住，各原、被告均无意见。2012年初，被告周建军、周建玲、周建松不顾事实，不念亲情，在四位原告毫不知情的情况下，把83岁高龄、身患重病的母亲由柳州拉回融水县公证处，叫母亲将融水镇XX街XX号房屋无偿赠与给他们。由于母亲年事已高，身患重病，辨别力差，在不明所以的情况下，就在赠与合同上签了字并办理了房屋赠与公证。现被告周建军、周建玲、周建松拆除了该房屋，重新建房。原告特此起诉，请求人民法院主持公道，依法判决融水苗族自治县融水镇XX街XX号（房产权证号XXX**）为原告与被告共同所有。
原告为其陈述在举证期限内提供的证据有：
一、融水县XXXX街XXXX号房屋份额纠纷调解申请书，证明本案争议的房屋是被告肖彩芝及四原告共同出资购买，产权属于家庭共有，并且在1992年由周建红个人全部出资在后院建了两层砖混结构楼房；
二、房产档案查档申请及查档结果证明书，证明1987年XX月XX日，被告肖彩芝将融水县融水镇XX街XX号房屋的产权登记在其个人名下；
三、2013年5月19日被告肖彩芝所立遗嘱一份，证明融水县融水镇XX街XX号房屋为家庭共有财产；
四、证人周柳全的证言，证明涉案房屋是证人周柳全的父亲让给其二叔周炳光一家人居住，1978年该房屋买给原、被告，由被告肖彩芝和原告周建英一起到证人家交钱。
被告肖彩芝、周建军辩称：涉案的融水县融水镇XX街XX号房屋属被告肖彩芝个人所有，房屋的所权人在法律规定的范围内处分自已所有的财产，是行使自已的合法权利。四原告主张融水县融水镇XX街XX号房屋是四原告与被告肖彩芝共同所有，其证据不足，事实和理由也不成立，请法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告肖彩芝、周建军为其辩解在举证期限内提供的证据有：
一、1978桂契柳融字第五号《买卖房屋契纸》，证明融水镇XX街XX号房屋（原址为融水镇XXXXXX）房屋产权是被告肖彩芝于1978年10月4日个人初始取得的事实；
二、桂房证字第3016702号《房屋所有权证》，证明融水镇XX街XX号房屋的产权来源、产别、形成的时间及房屋产权人为被告肖彩芝个人所有；
三、融水国用1990字第XXXXX号《国有土地使用证》，证明融水镇XX街XX号房屋的土地用途为住宅，国有土地使用者为被告肖彩芝，形成的时间是1990年8月4日。
被告周建玲、周建松辩称：融水县融水镇XX街XX号房屋的所有权是被告肖彩芝的，肖彩芝赠与给被告周建军、周建玲、周建松的行为是有效的，应受法律保护，请法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告周建玲、周建松为其辩解在举证期限内提供的证据有：
公正书一份，证明被告肖彩芝将房屋赠送给被告周建军、周建玲、周建松三人的事实。
经庭审质证，四被告对原告提供的证据2没有异议，原告及被告周建玲、周建松对被告肖彩芝、周建军提供的证据3没有异议，本院对上述当事人无异议的证据予以认定。四个被告对原告提供的证据1、3、4有异议，认为证据1不真实，且与本案没有关联性，形成的具体时间都没有；认为证据3有代笔人但是没有相关的见证单位和见人，不符合法律规定，不具备合法性；认为证据4的证人与原、被告双方当事人及案件有利害关系，不具有真实性和客观性。本院经核实认为，原告提供证据1、3、4不具备真实性、合法性和关联性，故本院对原告提供的证据1、3、4不予采信。四原告对被告肖彩芝、周建军提供的证据1真实性没有异议，但不能证明产权是被告肖彩芝个人所有，证据2因没有原件无法核对真实性。被告周建玲、周建松没有异议。本院经核实认为，被告肖彩芝、周建军提供的证据1、2具备真实性、合法性和关联性，故本院对被告肖彩芝、周建军提供的证据1、2予以认定。四原告对被告周建玲、周建松提供的证据1有异议，认为被告肖彩芝侵害了原告的合法权利，违背了客观事实，且与本案没有关联性。被告肖彩芝、周建军对被告周建玲、周建松提供的证据1没有异议。本院经核实认为，被告周建玲、周建松提供的证据1具备真实性、合法性和关联性，故本院对被告周建玲、周建松提供的证据1予以认定。
综合全案证据和庭审笔录，本院确认以下事实：被告肖彩芝与丈夫周炳光生育四原告和被告周建军、周建玲、周建松共七个儿女。1968年7月被告肖彩芝的丈夫去逝后，由其一人拖儿带女生活。1978年10月4日，被告肖彩芝以600元的价钱向出卖人周济光（即周炳光二哥）购买融水镇XXXXXXX号（即融水县融水镇XX街XX号）砖瓦半垟一间半，第二年被告肖彩芝和四原告共同筹资对该房屋重建成一间二层的砖瓦房。买房子和重建时，原告周建英正在农村插队，周建红已工作且在单位居住，周建如和周建荪在柳州工作、生活和居住，被告周建军、周建玲、周建松三个因年少读书与母亲肖彩芝共同生活。1987年10月12日，被告肖彩芝办理桂房证字第XXXXX号《房屋所有权证》，1990年8月4日，被告肖彩芝办理融水国用1990字第XXXXX号《国有土地使用证》，房屋的所有权和土地使用权都登记在其名下。在原、被告都知情后，于1991年原告周建红在征得其他原、被告的同意下，个人出资在里间建二层砖瓦混结构6米2长的楼房，由其自已的小家庭居住。被告肖彩芝年老后，特别是在生活不能自理的情况下，跟随被告周建玲和周建军生活。2012年1月30日，被告肖彩芝到融水苗族自治县公证处，经公证员告知并做好谈话笔录后，于同月31日与被告周建军、周建玲、周建松在融水苗族自治县公证处签订一份《国有土地使用权赠与合同》，并经公证员作出（2012）桂融水证字第6号公证书。2013年四原告回家过清明节时，得知母亲肖彩芝已公证将涉案房屋赠与被告周建军、周建玲、周建松三人。原、被告协商不成，逐诉至法院。
本院认为：民事主体要取得财产所有权，必须根据一定法律事实而获得某物的所有权。所有权的取得分为原始取得和继受取得两种。继受取得就是根据原所有人的意思接受原所有人转移之所有权。被告肖彩芝以600元的价钱向出卖人周济光（即周炳光二哥）购得融水县融水镇XX街XX号房屋，属于继受取得该房屋的所有权。被告肖彩芝分别于1987年10月12日办理桂房证字第XXXXXX号《房屋所有权证》、1990年8月4日办理融水国用1990字第XXXXXX号《国有土地使用证》，并且房屋的所有权和土地使用权都登记在其名下，所以，涉案房屋属被告肖彩芝个人所有财产。财产所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。被告肖彩芝将其所有的财产赠与被告周建军、周建玲、周建松三人，并经融水县公证处作出（2012）桂融水证字第6号《公证书》，其行为没有违反法律规定，应受到法律保护。现原告周建英、周建红、周建如、周建荪主张融水县融水镇XX街XX号房屋为原、被告共同所有，其理由不成立，证据不足，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条第一款、《最高人民法院民事诉讼证据若干规定》第二条、《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条、《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百八十五条之规定，判决如下：
驳回原告周建英、周建红、周建如、周建荪的诉讼请求。
本案受理费100元，减半收取50元（原告已预交），由原告周建英、周建红、周建如、周建荪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审判员 杨碧华
二〇一三年十一月十一日
书记员 刘琼琼
附相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院民事诉讼证据的若干规定》第二条没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民法通则》
第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。
第七十二条财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定除外。
中华人民共和国合同法》
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百八十五条赠与合同是赠与人瘵自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。