上海市金山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）金民三（民）初字第2200号
原告曾某诉被告上海某房地产发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2013年7月26日受理后，依法适用简易程序，于2013年8月27日、2013年10月16日两次公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘某、被告委托代理人杨某、宋某到庭参加庭审。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年10月28日原、被告签订上海市商品房预售合同，由原告出资购买被告开发的坐落于本市金山区山阳镇龙胜东路828弄305号7层704室房产。双方约定被告于2012年5月31日交房，2012年6月30日取得大产证。原告如期支付了全部房款，被告违约没有在2012年5月31日交房，也没有在2012年6月30日前取得大产证。在原告及其他业主的催促下，被告在2012年12月6日发给原告《致歉函》保证在2012年12月31日交房，如不能交付，按已付房价款的万分之三每日支付违约金直至房屋实际交付为止，但被告又一次违约。2013年1月29日被告寄《交房通知书》给原告，要求原告在2013年1月27、28日办理入户手续。原告如约前往，在办理入户手续时原告要求被告出示大产证并提供办理小产证的材料，被告称“大产证没有办出，具体什么时候可以办出也不知道。”同时，被告还要求原告在一张被告事先打印好的格式纸上签字，内容是被告只同意赔付截至2013年1月19日的逾期交房违约金，至于大产证未搬出的违约金一分不赔。原告当然不能接受被告的无理条件，被告就拒绝交房。为此，原告诉讼来院，请求法院判令：一、被告立即将原告所购房屋无条交付给原告；二、被告向原告支付房屋面积误差款；三、被告向原告支付逾期交房违约金35，432.64元（人民币，下同）（自2012年6月1日至2012年12月31日止109.36＊240天=36，246.4元；自2013年1月1日起至2013年1月28日止328.08＊28=9，186.24元）；四、判令被告向原告支付未办理商品房房地产权证（大产证）赔偿金（以原告已付房款为基数按同期银行贷款利率上浮50%从2013年1月29日至大产证办之日止）。
被告辩称，同意原告第一、第二项诉讼请求，对于第三项诉讼请求的天数有异议，从2012年6月1日到2012年12月31日应该是217天，从2013年1月1日到2013年1月19日应该是19天，两项加起来总额为29，964.83元，对于第四项诉讼请求不同意，这是没有依据的，合同没有约定过赔偿金，同意补偿原告3000元。
经审理查明，2010年10月28日原、被告签订了上海市商品房预售合同，原告向被告购买金山区山阳镇龙胜东路828弄《某杭州湾家园商品房》305号7层704室房屋。合同第三条约定，该房屋每平方米房屋建筑面积单价为11，758.72元，根据被告暂测的房屋建筑面积，原告购买该房屋的总房价款暂定为1，093，679元。合同第五条约定，在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认定测绘机构实测面积为主，如被告暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理：按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补。合同第十条约定，该房屋的交付必须取得《住宅交付许可证》；被告对该房屋设定的抵押已注销；被告已按规定缴纳了物业维修基金；被告承诺在2012年6月30日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证），如到时不能取得商品房房地产权证（大产证），被告有权单方面解除本合同。合同第十一条约定，被告定于2012年5月31日前将该房屋交付给原告，除不可抗力外。合同第十二条约定，被告如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付原告，应当向原告支付违约金，违约金按原告已支付房价款日万分之一计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之日起算至实际支付之日止。合同第十三条约定，房屋交付的标志是被告向原告发出交楼通知书。
又查明，被告于2012年12月6日向原告发出致歉函，上面内容为，被告将定于2012年12月31日正式交付房屋，如到期不能如期交付，被告会相应提高延迟交付违约金比例，自2012年12月31日起每延期一日违约金按已付房价款日万分之三，直至房屋实际交付之日止。被告于2013年1月19日、2013年1月31日两次向原告发出交房通知书，交房时间为2013年1月27、28日。
另查明，原告在合同约定的付款期限前缴清了全部房款1，093，679元。2013年1月4日，被告取得房屋土地权属调查报告书，确认原告所购房屋实测面积为91.06平方米。2013年1月9日被告取得了上海市新建住宅交付使用许可证，2013年6月8日，被告取得新建商品房房地产权证（大产证）。
以上事实，由原、被告2010年10月28日的上海市商品房预售合同、发票、致歉信、交房通知书、交房流程表、交房入住催告书、新建商品房房地产权证（大产证）、房屋分套建筑面积计算成果表（实测）、当事人各方的陈述及本案庭审笔录为证，并经本院查证属实。
本院认为，原、被告签订的合同，系当事人真实意思表示，未违反相关法律规定，应当认定合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于原告的第一项诉讼请求，原告要求被告将原告所购房屋交付给原告，被告对此无异议，本院予以支持。关于原告的第二项诉讼请求，原、被告对于实测面积表均表示认可，原告所购房屋实测面积比原告的暂定面积少了1.95平方米，按照每平方米的单价，被告应退还原告面积误差款22，929.5元。关于原告的第三项诉讼请求，合同约定被告交付房屋的时间是2012年5月31日前，但是被告于2013年1月9日取得住宅交付使用许可证，并通知原告于2013年1月27日、28日前来办理入户手续，不符合合同约定的交房时间。因此，原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，合法有据，应予准许，但是具体的金额应以本院计算为准。关于原告的第四项诉讼请求，本院认为，支付赔偿金的前提是产生了实际损失，而违约金不足以弥补其损失的情况下才适用，现原告未提供实际损失的依据，本院对于该诉请不予支持。被告在庭审中表示对于赔偿金不认可，但可以额外补偿原告3000元，被告的该意思表示，不违背法律规定，故对原告的该意思表示，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告上海某房地产发展有限公司于本判决生效之日起十日内将坐落于本市金山区山阳镇龙胜东路828弄305号7层704室房产交付给原告曾某；
二、被告上海某房地产发展有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告曾某房屋误差款22，929.5元；
三、被告上海某房地产发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告曾某支付逾期交房违约金32，917.36元；
四、被告上海某房地产发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告曾某补偿金3000元；
五、驳回原告曾某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费减半收取7481元，原告负担20元，被告负担7461元，被告承担部分于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 钱 静
二〇一三年十月二十一日
书 记 员 李贵贤
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。