成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）高新民初字第5650号
原告中国民生银行股份有限公司成都分行。住所地：成都市高新区。
负责人熊津成，该分行行长。
委托代理人王昊，男，汉族，1983年1月21日出生，住成都市金牛区。公民身份号码。特别授权代理人。
委托代理人向莹，四川迪扬律师事务所律师。一般授权代理人。
被告彭蓉，女，汉族，1979年2月11日出生，住成都市青羊区。公民身份号码。
原告中国民生银行股份有限公司成都分行（以下简称“民生银行”）诉被告彭蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月30日立案受理，依法适用普通程序，由代理审判员梁瑛与人民陪审员于振华、常璟璞组成合议庭，于2015年3月16日公开开庭进行了审理。原告民生银行成都分行的委托代理人向莹到庭参加诉讼，被告彭蓉经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已依法缺席审理终结。
原告民生银行诉称，2003年9月27日，被告与原告签订《个人一手楼抵押借款合同》1份，约定被告向原告贷款100000元，合同贷款期限为180个月，从2003年9月27日起至2018年9月27日止。双方就贷款利率、逾期利率、罚息利率、还款方式、违约责任等事项进行了约定。被告以位于成都市武侯区**号房屋对上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，2003年9月27日，原告向被告发放贷款100000元，被告从2014年5月起未按合同约定履行还款义务，原告根据《个人一手楼抵押借款合同》的约定，向被告宣布贷款提前到期，要求被告彭蓉归还全部欠款本息及利息、罚息、复利等。被告彭蓉并未履行还款义务。为此，原告诉至法院请求判令：1、被告彭蓉偿还原告借款本金28980.58元，利息、罚息、复利567元（利息、罚息、复利暂计算至2014年9月25日，其余利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿之日止）；2、原告对抵押财产（位于成都市武侯区**号房屋）享有优先受偿权；3、被告彭蓉向原告支付律师费1477.38元，公证费300元、邮递费22元；4、本案诉讼费用由被告彭蓉承担。
被告彭蓉经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见及证据材料。
经审理查明，2003年9月27日，原告民生银行与被告彭蓉签订一份合同编号为的《个人一手楼抵押借款合同》，合同主要约定：1、被告彭蓉向原告贷款100000元用于购房，借款期限共180个月，自从2003年9月27日起至2018年9月27日止；2、贷款年利率5.04%。如遇法定利率调整，贷款期限在一年以下（含一年）的，执行本合同约定的利率；贷款期限在一年以上的，根据人民银行的规定作相应调整；被告彭蓉在中国民生银行开立账户，原告民生银行从此账户扣收被告当期应还贷款本息和相关费用，采取等额本金还款法；4、合同第16条、第27条约定，被告彭蓉以位于成都市武侯区**号的房屋向原告提供抵押，被告连续三个月或连续六个月未能按本合同约定还本付息，原告有权处分抵押房产并以处分价款优先受偿；5、合同第6条约定，如被告彭蓉未按本合同约定按时足额的偿付当期贷款本息即为逾期，乙方将按照中国人民银行的有关规定对逾期款项按逾期天数每日计收万分之2.1的罚息，并对逾期支付的利息计收复利；6、合同第33条约定，因被告彭蓉明确表示或以自己的行为表明其将不履行本合同项下义务，原告民生银行有权要求借款人提前偿还全部或部分贷款；7、合同第32条约定，本合同任一方不履行或不完全履行致他方遭受损失的，应承担相应的违约责任，并应赔偿他方由此遭受的全部损失。
合同签订后，2003年9月27日，原告向被告彭蓉发放了全部贷款，将100000元贷款划入被告指定的贷款转入账户。双方办理了成都市武侯区**号的房屋的抵押登记，原告取得他项权利证书。被告彭蓉自2014年5月21日起未再向原告偿还本息。
2014年8月22日，原告民生银行通过公证送达的方式向被告彭蓉邮寄《个人贷款提前到期通知书》，原告民生银行在上述通知书中向被告彭蓉宣布借款全部提前到期，要求被告彭蓉归还全部借款本息。四川省成都市蜀都公证处对上述邮寄送达过程及送达的函件内容进行了公证，并出具了（2014）川成蜀证内经字第145838号《公证书》。被告彭蓉在收到《贷款提前到期通知书》后，未履行还款义务，至2014年9月25日，被告彭蓉已拖欠贷款本金28980.58元及利息、罚息、复利共计567元。原告民生银行为此共支出公证费300元、邮递费22元。
另查明，原告民生银行委托四川迪扬律师事务所律师就本案纠纷向法院提起诉讼，并签订《委托代理协议》，该合同对原告民生银行向四川迪扬律师事务所支付的代理费进行了约定。2015年3月18日，四川迪扬律师事务所向原告民生银行开具了相应发票，证明该项费用为1477.38元。
以上事实，有原告的当庭陈述、《个人一手楼抵押借款合同》、《个人借款凭证》、《公证书》、《贷款提前到期通知书》、《委托代理合同》、贷款明细及律师代理费、发票等证据予以证明。
本院认为，原告民生银行与被告彭蓉签订的《个人一手楼抵押借款合同》是原、被告双方真实意思表示，合同内容清楚、条款明确，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效，对当事人均具有约束力。上述合同签订后，原告民生银行按约向被告彭蓉提供借款，被告彭蓉却未按照合同约定支付贷款本息，其行为已经构成违约，原告民生银行向被告彭蓉宣布借款提前到期，要求被告彭蓉偿还借款本金以及利息、罚息、复利符合双方合同的约定，本院予以支持。原告民生银行在诉讼中要求被告彭蓉支付实现债权的律师费、公证费、邮递费，因在双方签订的上述合同中对于该费用有明确约定，且原告提供了相应证据证明该费用已实际发生，故被告彭蓉应向原告民生银行支付律师费1477.38元、公证费300元、邮递费22元。
被告彭蓉以其所有的房屋为案涉借款提供担保，并办理抵押登记，原告民生银行成都分行的抵押权已经设立。被告彭蓉未按约定履行到期债务，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”之规定，原告民生银行成都分行有权就案涉抵押财产依法拍卖、变卖所得价款在约定的担保范围内优先受偿。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第六十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款之规定，判决如下：
一、被告彭蓉于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司成都分行偿还借款本金28980.58元，并支付相应的利息、罚息和复利（该利息、罚息和复利截止2014年9月25日共计567元；从2014年9月26日至本金结清之日止的利息、罚息及复利，按双方签订的《个人一手楼抵押借款合同》中约定的条款执行）；
二、被告彭蓉于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司成都分行支付律师费1477.38元、公证费300元、邮递费22元；
三、若被告彭蓉未按本判决履行上述给付义务，原告中国民生银行股份有限公司成都分行有权就被告彭蓉所有的位于成都市武侯区**号房屋依法拍卖、变卖所得价款在本判决确定的债权范围内优先受偿。
如被告彭蓉未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费584，保全费350元，由被告彭蓉负担（此款原告中国民生银行股份有限公司成都分行已预交，被告彭蓉在履行本判决确定的给付义务时，将此款一并支付给原告中国民生银行股份有限公司成都分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 梁 瑛
人民陪审员 常璟璞
人民陪审员 于振华
二〇一五年三月十六日
书 记 员 徐 垚