山东省东营市河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）河民初字第1094号
原告：某公司。
法定代表人：岳某某，董事长。
委托代理人：胡志芳，山东正义之光律师事务所律师。
被告：薛某某。
原告某公司（以下简称“某公司”）与被告薛某某商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告某公司的委托代理人胡志芳到庭参加诉讼，被告薛某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告某公司诉称，2012年10月26日，原告与被告签订了《商品房预售合同》及《合同补充协议》（合同编号：YS0051274，房屋代码：353752，353767）。被告以按揭付款方式购买原告开发的河口区海宁路409号天业盛世豪庭A5幢1单元102室及5号储藏室。合同签订后，被告按照合同第六条的约定向原告支付了269760元人民币的首付款，余款620000元在中国农业银行股份有限公司东营河口河安分理处办理按揭贷款，原告依法为其提供担保。后被告未按时偿还贷款，农业银行自2014年7月份开始从原告保证金账户扣划按揭房款，并于2014年9月27日提前还款，扣划完全部贷款。被告的违约行为，致使原告被扣划保证金624898.01元。经原告多次催要，被告一直未按补充协议第七条第六款的约定归还被告代还款项。故原告诉至法院，请求：一、依法判令原告与被告解除《商品房预售合同》；二、判令被告返还房屋；三、依法判令被告向原告支付违约金88331.50元；四、本案诉讼费用由被告负担。
被告薛某某在审理期间未作答辩，也未提供任何证据。
原告某公司为证实其主张，向本院提交以下证据：
证据一、原、被告签订的《商品房预售合同》1份、被告薛某某交纳房款收据3份、收取退回房款收据1份、中国农业银行东营河口支行出具的借款凭证1份。证明：2012年10月26日，原告与被告签订《商品房预售合同》，合同约定被告以按揭借款方式购买原告开发的河口区盛世豪庭A5幢1单元102室及5号储藏室。被告个人支付房款269760元，通过农业银行办理按揭贷款支付620000元。经原告实际测量核算后，原告退还被告房款6445元。被告实际交纳房款总额为883315元。
证据二、2013年2月1日，原、被告与中国农业银行股份有限公司东营河口支行签订的《个人购房担保借款合同》1份，农业银行出具的被告薛某某超期还款及提前还款凭证5份，保证金账户强制扣划通知书5份、保证金续存回单1份。结合证据一中的《商品房预售合同》，共同证明：原告承担贷款的担保方式为阶
段性保证＋抵押，原告作为涉案房产的开发商，依约为被告办理按揭贷款提供连带责任保证。因被告未按时偿还贷款，农业银行自2014年7月份开始从原告保证金账户扣划按揭贷款，并于2014年9月27日办理提前还款。因农业银行工作失误，于2014年9月27日将多扣划的款项存回原告的保证金账户。农业银行总计扣款金额为624898.01元。根据《商品房预售合同》中补充协议第七条第六款的规定，原告有权单方解除合同，并向被告收取总房价款10%的违约金。
经审理查明，2012年10月26日，原告某公司与被告薛某某签订合同编号为YS0051274、房屋代码为353752、353767的《商品房预售合同》一份，约定：被告从原告处购买东营市河口区海宁路409号天业盛世豪庭小区A区第5幢1单元102室商品房一套，房屋代码为353767，用途为住宅，预测建筑面积共170.46平方米，其中套内面积150.05平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积20.41平方米；被告同时购买了第5幢1单元05号房，房屋代码为353752，用途为储藏室，预测建筑面积共25.09平方米，其中套内建筑面积23.76平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积1.33平方米。按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米4550.04元，房屋价款共计889760元。合同同时约定，被告于2012年10月26日向原告支付首付款269760元，剩余房款620000元采用银行按揭贷款方式支付。原告与被告在合同补充协议中约定：因原告为被告按揭贷款提供了担保，在原告保证期间内，若被告未能按照按揭贷款合同规定按时足额偿还每期贷款本息，导致银行从原告的账户中扣款（包括但不限于贷款本息、罚款和复息等）或被告连续二个月没有按照按揭贷款合同的规定偿还借款本息，则视为被告违反《商品房预售合同》，构成违约，原告有权单方面解除合同，从已收取的房价款中扣除代偿的借款本息、费用，并向被告收取总房价款10%的违约金，将剩余房价款无息退还被告，并收回房屋。该《商品房预售合同》于2012年11月6日备案，原告陈述其已将涉案商品房交付给被告。
2013年2月1日，中国农业银行股份有限公司东营河口支行与原告、被告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：被告薛某某作为借款人向贷款人中国农业银行股份有限公司东营河口支行贷款620000元，用于购买涉案商品房，借款人薛某某不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入某公司在农业银行河口支行的账户，账号为15313201040001923，还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，借款期限360个月；担保方式为阶段性担保＋抵押，保证人为原告某公司，提供连带责任保证，保证期间为借款到期日起二年，保证范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等；借款人、保证人违反该合同项下的声明、保证、承诺或义务，贷款人有权要求保证人承担担保责任；未按该合同约定履行保证责任时，贷款人有权直接从保证人在中国农业银行各机构开立的账户中划收相关款项抵偿债务。
2012年10月17日，被告薛某某向原告支付购房诚意金30000元；《商品房预售合同》签订之日，被告薛某某向原告支付房款239760元；合同履行过程中，经对涉案房屋建筑面积实际测量核算，2013年1月13日，原告向被告退还多支付的购房款6445元；2013年2月1日，中国农业银行股份有限公司东营河口支行在与原、被告签订《个人购房担保借款合同》当日，向原告账户（账号：15313201040001923）内汇入贷款资金620000元。以上被告薛某某向原告某公司共支付全部购房款883315元。
后中国农业银行股份有限公司河口支行因被告薛某某未按期还款，于2014年7月10日从原告的账户中扣划3710.67元、3683.59元，2014年9月27日从原告的账户中扣划1383.03元、6042.82元、620000元，用于偿还贷款本金、利息、罚息、复利，并办理提前还款；2014年9月27日，中国农业银行股份有限公司河口支行将上述款项中多扣划的9922.10元汇入原告的账户。以上中国农业银行股份有限公司河口支行共从原告的账户中扣划款项624898.01元。
以上事实，有原告陈述，举证材料及庭审笔录在案为证。
本院认为，原告某公司与被告薛某某签订的《商品房预售合同》（含附件），系当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。本案纠纷起因系被告未及时履行还款义务偿还银行按揭贷款本息所致。原告要求解除与被告签订的《商品房预售合同》，被告按总房款883315元的10%向原告支付违约金88331.50元，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。原告请求被告返还涉案商品房亦符合双方合同约定，本院予以支持。
被告薛某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对自己部分诉讼权利的放弃。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告某公司与被告薛某某签订的合同编号为YS0051274、房屋代码为353752、353767的《商品房预售合同》；
二、被告薛某某于本判决生效之日起十日内返还原告某公司天业盛世豪庭小区A区第5幢1单元102室商品房一套（含储藏室）；
三、被告薛某某于本判决生效之日起十日内向原告某公司支付违约金88331.50元。
案件受理费13516元、公告费560元，由被告薛某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审 判 长 肖志红
审 判 员 吴光红
人民陪审员 路来国
二〇一五年三月二十三日
书 记 员 徐珍子