安徽省泾县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泾民二初字第00617号
原告：安徽泾县农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：邱中宏，公司董事长。
委托代理人：丁昆山，该公司安吴支行客户经理。
被告：朱新江。
被告：朱新建。
被告：朱云龙。
原告安徽泾县农村商业银行股份有限公司（以下简称泾县农商行）诉被告朱新江、朱新建、朱云龙金融借款合同纠纷一案。本院于2014年11月12日立案受理后，依法由审判员包明玉适用简易程序，于2014年12月10日公开开庭进行了审理。原告泾县农商行的委托代理人丁昆山、被告朱新江到庭参加诉讼，被告朱新建、朱云龙经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
泾县农商行诉称：2011年12月5日，安徽银监局下发皖银监复（2011）384号文件，泾县农村信用合作联社（以下简称泾县信用联社）原有的债权债务转为现泾县农商行的债权债务。
2010年11月17日，泾县信用联社安吴分社与朱新江签订了一份借款合同。同时，又与朱新江、朱新建、朱云龙签订了一份抵押合同，作为借款合同的从合同，抵押合同约定以朱新江名下的位于泾县黄村镇紫阳村岗上组林权证号：泾林证字2008第2906000351号及朱新江、朱新建、朱云龙名下的位于泾县黄村镇紫阳村中心组林权证号：泾林证字2008第2906000354号，合计评估价值为36.50万元的山场林木进行抵押并办理了山林抵押权登记手续，被担保主债权金额为21万元。2010年11月17日，朱新江以抚育造林为由向泾县信用联社贷款21万元整，年利率为10.08%，借款方式为二年期林权资产抵押，到期日是2012年11月17日，还款方式为按季结息、到期还本。上述借款合同到期后，经泾县信用联社多次催收，朱新江分别于2013年12月2日、12月9日、2014年11月5日归还贷款本金5万元、4.5万元、1万元，尚欠贷款本金10.50万元至今未予归还，且经泾县信用联社多次催收未果。现诉至法院，要求判令：1、朱新江立即归还贷款本金10.50万元并支付自2014年9月21日起至还清之日止按借款合同约定利率上浮30%计算的逾期利息；2、泾县农商行对朱新江、朱新建、朱云龙已设定抵押的位于泾县黄村镇紫阳村的朱新江名下的林权证号：泾林证字2008第2906000351号及朱新江、朱新建、朱云龙名下的位于泾县黄村镇紫阳村中心组林权证号：泾林证字2008第2906000354号林权折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、诉讼费由朱新江、朱新建、朱云龙负担。
朱新江、朱新建、朱云龙没有到庭亦未提交书面答辩状。
原告泾县农商行向本院提交的主要证据有：
泾县农商行为证明自己的主张，向法庭提交了下列证据：
1、组织机构代码、企业法人营业执照、法定代表人身份证明及中国银行业监督管理委员会安徽监管局文件复印件各1份，拟证明泾县农商行的相关情况及诉讼主体资格。
2、朱新江、朱新建、朱云龙身份证明、贷款申请、个人借款合同、借款借据复印件各1份，拟证明朱建江、朱新建、朱云龙的身份及朱建江于2010年11月17日向泾县信用联社安吴分社申请贷款21万元，双方签订了借款合同，泾县信用联社安吴分社已按合同约定向朱新江发放了贷款21万元，约定年利率10.08%，到期日期为2012年11月17日，合同到期后，朱建江归还贷款本息10.50万元，尚欠该笔贷款本息10.50万元至今仍未予归还，利息付至2014年11月5日的事实。
3、承诺书复印件2份、泾林证字（2008）第2906000351号林权证、泾林证字（2008）第2906000354号林权证、森林资源资产抵押登记证、抵押合同各1份，拟证明朱新江以其名下所有的位于泾县黄村镇紫阳村岗上组林权证号：泾林证字2008第2906000351号及朱新江、朱新建、朱云龙名下所有的的位于泾县黄村镇紫阳村中心组林权证号：泾林证字2008第2906000354号的山场林木为朱新江在泾县农商行处的该笔21万元贷款提供担保，并办理了森林资源资产抵押登记手续的事实。
朱新江、朱新建、朱云龙没有向法庭提交证据。
对泾县农商行所举的证据，朱新江、朱新建、朱云龙没有到庭，视为其放弃质证、辩论的权利。经审查，本院认为泾县农商行所举证据符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以确认为认定本案事实的有效证据。
依据上述有效证据，并结合当事人的当庭陈述，查明案件事实如下：
2010年10月12日，朱新江向泾县信用联社安吴分社提出申请，申请贷款22万元，借款用途为造林及抚育。10月13日，朱新江、朱新建、朱云龙向泾县信用联社安吴分社提交《承诺书》二份，承诺朱新江因造林及承包山场需贷款22万元，其三人作为森林资源资产林权所有人，自愿以泾林证字（2008）第2906000351、泾林证字（2008）第2906000354林木为朱新江的该笔贷款设定抵押，并对该笔贷款承担连带保证责任。2010年11月16日，朱新江、朱新建、朱云龙与泾县信用联社前往泾县林业局办理了编号为2010045的森林资源资产抵押登记证，该抵押登记证内容：“抵押人：泾县黄村镇花林村清紫组朱新江、朱云龙、朱新建户。抵押权人：泾县农村信用合作联社安吴分社。抵押物名称、面积：林地总面积390亩，林木总蓄积3131立方米。被担保的主债权种类及数额：商业贷款贰拾壹万元整。抵押担保的范围：主债权、利息、赔偿金、违约金等。抵押起止时间：2010年11月16日至2012年11月16日。”2010年11月17日，朱新江与泾县信用联社安吴分社签订一份编号为6133612010030381的个人借款合同，借款期限为2010年11月17日起至2012年11月17日止，借款方式抵押，还款方式为按季结息、到期还本。合同期间利率为年利率10.08%。合同约定若借款人未按期还款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收30%的罚息。2010年11月17日，朱新江、朱新建、朱云龙与泾县信用联社安吴分社签订了一份抵押合同，作为该借款合同的从合同。合同签订后，2010年11月17日，泾县信用联社安吴分社按约足额向朱新江发放了21万元整的贷款。上述贷款到期后，经泾县农商行多次催要，朱新江分别于2013年12月2日、12月9日、2014年11月5日归还贷款本金5万元、4.5万元、1万元及相应利息，尚欠贷款本金10.5万元及自2014年9月21日起的利息未予归还且经催要未果。泾县农商行遂诉至法院，请求判如所请。
另查明：2011年12月5日，安徽银监局下发银监复（2011）384号文件，泾县信用联社原有的债权债务由泾县农商行承继。
本院认为，泾县农商行与朱新江签订的《个人借款合同》、泾县农商行与朱新江、朱新建、朱云龙签订的《抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，依法应予以保护。合同签订后，原告按约向朱新江发放了21万元贷款。即履行了合同的主要义务，朱新江理应按合同约定及时归还贷款本息，其没有按合同约定归还全部贷款本息，显属违约，依法应承担相应的民事责任。由于朱新江未按合同约定履行还款义务，且泾县农商行与朱新江、朱新建、朱云龙签订的抵押合同合法有效，该抵押合同中设定的抵押物为朱新江名下所有的位于泾县黄村镇紫阳村岗上组林权证号：泾林证字2008第2906000351号及朱新江、朱新建、朱云龙名下所有的的位于泾县黄村镇紫阳村中心组林权证号：泾林证字2008第2906000354号山场林木，并在泾县林业局办理了抵押登记手续，泾县农商行领取了编号2010045森林资源资产抵押登记证。则泾县农商行有权依照法律规定以该抵押山场折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百七十九条、第一百八十二条之规定，判决如下：
一、被告朱新江于本判决生效后三十日内清偿原告安徽泾县农村商业银行股份有限公司借款本金10.5万元并支付自2014年9月21日起至还清之日止按借款合同约定利率上浮30%计算的逾期利息；
二、被告朱新江不履行上述债务时，原告安徽泾县农村商业银行股份有限公司对2010年11月16日泾县林业局出具的编号2010045《森林资源资产抵押登记证》中抵押物登记证项下被告朱新江名下所有的位于泾县黄村镇紫阳村岗上组林权证号：泾林证字2008第2906000351号及朱新江、朱新建、朱云龙名下所有的的位于泾县黄村镇紫阳村中心组林权证号：泾林证字2008第2906000354号，合计林地总面积390亩，林林总蓄积3131立方米的山场林木享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2449元，减半收取1224.50元，由被告朱新江、朱新建、朱云龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审判员 包明玉
二〇一四年十二月十日
书记员 徐 珊
附：相关法律条款
依照《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百七十九条、第一百八十二条之规定，判决如下：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。