山东省潍坊市奎文区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）奎开商初字第374号
原告：潍坊农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：袁义东，董事长。
委托代理人：桂鹏，该单位职工。
委托代理人：秦克峰，山东文康律师事务所律师。
被告：潍坊市利通海运有限公司。
法定代表人：孙洪水，董事长。
被告：吴军。
被告：ＸＸＸ。
被告：喻青青。
原告潍坊农村商业银行股份有限公司诉被告潍坊市利通海运有限公司、吴军、ＸＸＸ、喻青青金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人桂鹏、秦克峰到庭参加了诉讼，被告潍坊市利通海运有限公司、吴军、ＸＸＸ、喻青青经本院合法传唤无正当理由未到庭，本案缺席审理。现已审理终结。
原告诉称：被告潍坊市利通海运有限公司向原告借款共4笔，金额共计2090万元，到期日均为2015年4月17日。后被告潍坊市利通海运有限公司到期未按约定还款，原告为其办理了展期，到期日为2016年4月16日。被告吴军以其位于北京市朝阳区霞光里66号院2号楼12A01号（房产证号为：京房权证朝私08字第××号）的房产为其上述借款提供最高额抵押，并且办理了抵押登记。被告ＸＸＸ以其位于北京市朝阳区霞光里66号院2号楼1501号（房产证号为：京房权证朝私字第××号）的房产为其上述借款提供最高额抵押，并且办理了抵押登记。被告喻青青以其位于北京市朝阳区外交部南街8号京华豪园北座15A、15B（房产证号为：京房权证市私字第××号、01××98号）的房产为其上述借款提供最高额抵押，并且办理了抵押登记。同时，被告吴军、ＸＸＸ、喻青青为被告潍坊市利通海运有限公司的上述借款提供连带责任保证。合同签订后，原告如约发放了借款，但被告潍坊市利通海运有限公司未按约定还款，被告喻青青也未承担担保责任。为此，原告请求判令：1、被告潍坊市利通海运有限公司偿还原告借款本金2090万元及利息；2、被告吴军、ＸＸＸ、喻青青对上述债务承担连带清偿责任；3、原告对位于北京市朝阳区霞光里66号院2号楼12A01号（房产证号为：京房权证朝私08字第××号）、北京市朝阳区霞光里66号院2号楼1501号（房产证号为：京房权证朝私字第××号）、北京市朝阳区外交部南街8号京华豪园北座15A、15B（房产证号为：京房权证市私字第××号、01××98号）的房产享有优先受偿权；4、实现债权的费用由被告承担。
被告潍坊市利通海运有限公司、吴军、ＸＸＸ、喻青青未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2013年4月18日，原告与被告潍坊市利通海运有限公司签订了流动资金借款合同一份，约定被告潍坊市利通海运有限公司向原告借款600万元，借款用途为购油。合同约定执行利率在基准利率基础上上浮30%，借款期限为2年。合同约定，借款人明确表示或者以自己的行为表明不履行本合同义务的，原告有权宣布所有借款合同项下的借款立即到期。合同还约定，借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费及其他相关费用。同日，原告与被告喻青青签订最高额抵押合同，合同约定被告喻青青以其位于北京市朝阳区外交部南街8号京华豪园北座15A（房产证号为：京房权证市私字第××号）的房产为被告潍坊市利通海运有限公司的上述借款在最高额600万元范围内提供担保，并且办理了抵押登记，抵押权人为原告。担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用等。后双方协商将贷款展期至2016年4月16日，借款利率在基准利率基础上上浮20%。
2013年4月18日，原告与被告潍坊市利通海运有限公司签订了流动资金借款合同一份，约定被告潍坊市利通海运有限公司向原告借款490万元，借款用途为购油。合同约定执行利率在基准利率基础上上浮30%，借款期限为2年。合同约定，借款人明确表示或者以自己的行为表明不履行本合同义务的，原告有权宣布所有借款合同项下的借款立即到期。合同还约定，借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费及其他相关费用。同日，原告与被告喻青青签订最高额抵押合同，合同约定被告喻青青以其位于北京市朝阳区外交部南街8号京华豪园北座15B（房产证号为：京房权证市私字第××号）的房产为被告潍坊市利通海运有限公司的上述借款在最高额490万元范围内提供担保，并且办理了抵押登记，抵押权人为原告。担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用等。后双方协商将贷款展期至2016年4月16日，借款利率在基准利率基础上上浮20%。
2013年4月18日，原告与被告潍坊市利通海运有限公司签订了流动资金借款合同一份，约定被告潍坊市利通海运有限公司向原告借款500万元，借款用途为购油。合同约定执行利率在基准利率基础上上浮30%，借款期限为2年。合同约定，借款人明确表示或者以自己的行为表明不履行本合同义务的，原告有权宣布所有借款合同项下的借款立即到期。合同还约定，借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费及其他相关费用。同日，原告与被告ＸＸＸ签订最高额抵押合同，合同约定被告ＸＸＸ以其位于北京市朝阳区霞光里66号院2号楼1501号（房产证号为：京房权证朝私字第××号）的房产为被告潍坊市利通海运有限公司的上述借款在最高额500万元范围内提供担保，并且办理了抵押登记，抵押权人为原告。担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用等。后双方协商将贷款展期至2016年4月16日，借款利率在基准利率基础上上浮20%。
2013年4月18日，原告与被告潍坊市利通海运有限公司签订了流动资金借款合同一份，约定被告潍坊市利通海运有限公司向原告借款500万元，借款用途为购油。合同约定执行利率在基准利率基础上上浮30%，借款期限为2年。合同约定，借款人明确表示或者以自己的行为表明不履行本合同义务的，原告有权宣布所有借款合同项下的借款立即到期。合同还约定，借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费及其他相关费用。同日，原告与被告吴军签订最高额抵押合同，合同约定被告吴军以其位于北京市朝阳区霞光里66号院2号楼12A01号（房产证号为：京房权证朝私08字第××号）的房产为被告潍坊市利通海运有限公司的上述借款在最高额500万元范围内提供担保，并且办理了抵押登记，抵押权人为原告。担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用等。后双方协商将贷款展期至2016年4月16日，借款利率在基准利率基础上上浮20%。
2015年4月15日，原告与被告吴军、ＸＸＸ、曾桃英、喻青青签订了最高额保证合同一份，约定被告吴军、ＸＸＸ、曾桃英、喻青青为被告潍坊市利通海运有限公司的上述借款在2090万元范围内提供连带责任保证。第约定该债权同时存在物的担保及保证担保时，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。保证范围包括主债权本金、利息、罚息以及实现债权的费用。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
合同签订后，原告依约发放了贷款。被告潍坊市利通海运有限公司未按约定偿还借款本息，且明确表明无力偿还借款，故原告按约宣布全部贷款提前到期。截至2015年7月29日，被告尚欠原告借款本金2090万元及利息65977.24元。
诉讼中，原告提供委托代理协议书、代理费发票、汇款凭证等，主张为实现本案债权支出律师费135000元。
上述事实，有原告提供的流动资金借款合同、最高额抵押合同、保证合同、欠款证明、委托代理协议书、代理费发票、电汇凭证以及当事人的当庭陈述在案为证。
本院认为：原告与被告潍坊市利通海运有限公司之间的借款合同关系、及原告与被告吴军、ＸＸＸ、喻青青之间的保证合同关系均系各方当事人的真实意思表示，依法成立、合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自义务。原告依约将贷款发放给了被告潍坊市利通海运有限公司，被告潍坊市利通海运有限公司应当按照合同约定履行还款义务，但是被告潍坊市利通海运有限公司并未按期归还原告贷款本息，其行为已经构成了违约，被告潍坊市利通海运有限公司应按照合同约定偿还原告上述欠款本息。被告吴军、ＸＸＸ、喻青青作为连带责任保证人，应对被告潍坊市利通海运有限公司的上述债务在最高额2090万元范围内承担连带清偿责任。同时，原告与被告吴军、ＸＸＸ、喻青青之间的抵押合同关系依法成立，且合法有效，被告逾期还款，原告有权对被告吴军名下的位于北京市朝阳区霞光里66号院2号楼12A01号（房产证号为：京房权证朝私08字第××号）的房产在最高额500万元范围内优先受偿，有权对被告ＸＸＸ名下的位于北京市朝阳区霞光里66号院2号楼1501号（房产证号为：京房权证朝私字第××号）的房产在最高额500万元范围内优先受偿，有权对被告喻青青名下的位于北京市朝阳区外交部南街8号京华豪园北座15B（房产证号为：京房权证市私字第××号）的房产在最高额490万元范围内优先受偿，有权对被告喻青青名下的位于北京市朝阳区外交部南街8号京华豪园北座15A（房产证号为：京房权证市私字第××号）的房产在最高额600万元范围内优先受偿。对于原告要求被告承担实现债权费用的主张，合法合理，且符合合同约定，本院予以支持。被告潍坊市利通海运有限公司、吴军、ＸＸＸ、喻青青未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状，视为其已放弃抗辩权，故应承担对其不利的法律后果。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潍坊市利通海运有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告潍坊农村商业银行股份有限公司借款本金2090万元及利息（截至2015年7月29日，为65977.24元，之后的按照合同约定计算至实际还款之日），并支付实现债权的费用135000元；
二、被告吴军、ＸＸＸ、喻青青对上述第一项债务承担连带清偿责任；
三、原告对被告吴军名下的位于北京市朝阳区霞光里66号院2号楼12A01号（房产证号为：京房权证朝私08字第××号）的房产在最高额500万元范围内享有优先受偿权；
四、原告对被告ＸＸＸ名下的位于北京市朝阳区霞光里66号院2号楼1501号（房产证号为：京房权证朝私字第××号）的房产在最高额500万元范围内享有优先受偿权；
五、原告对被告喻青青名下的位于北京市朝阳区外交部南街8号京华豪园北座15B（房产证号为：京房权证市私字第××号）的房产在最高额490万元范围内享有优先受偿权；
六、原告对被告喻青青名下的位于北京市朝阳区外交部南街8号京华豪园北座15A（房产证号为：京房权证市私字第××号）的房产在最高额600万元范围内享有优先受偿权。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费146975元，财产保全费5000元，共计151975元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 秦传中
人民陪审员 吴兴勇
人民陪审员 张轲友
二〇一五年八月二日
书 记 员 赵 娇