福建省长泰县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰民初字第788号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长泰县支行，住所地福建省长泰县武安镇人民东路239号，组织机构代码：67653962-0。
负责人陈荔红，行长。
委托代理人王庆东，职员。
委托代理人杨敏秀，职员。
被告戴燕青，男，1979年12月22日出生，汉族，经商，住福建省长泰县。
被告何丽燕，女，1981年10月8日出生，汉族，经商，住福建省长泰县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长泰县支行（以下简称邮储长泰支行）与被告戴燕青、何丽燕金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员吕东波适用简易程序公开开庭进行了审理，原告邮储长泰支行的委托代理人杨敏秀及被告戴燕青、何丽燕到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告邮储长泰支行诉称，被告戴燕青以增加水暖配件项目为由向原告申请借款，双方于2010年9月17日签订《个人额度借款合同》及《个人额度借款抵押合同》。合同约定；借款额度为人民币140000元，有效期间为10年，自2010年9月17日至2020年9月17日。两被告愿意为上述借款提供长泰县房权证武安镇字第0064**号长泰县武安镇董溪头91号住宅的房产抵押担保，并办理了抵押登记手续。第一被告于2010年11月4日取得借款人民币100000元，借款期限自2010年11月4日至2015年11月4日，年利率为7.748%，贷款逾期的，罚息利率倍数为1.5倍，现逾期本金为50231.86元；2011年1月1日，取得借款人民币40000元，借款期限自2011年1月1日至2016年1月1日，现逾期本金为21441.57元；2012年10月23日又取得借款人民币45000元，借款期限自2012年10月23日至2017年10月23日，现逾期本金为39379.83元。双方还约定，如被告违约，原告有权停止发放贷款并提前收回尚未到期的贷款，且因此发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、诉讼保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）由被告承担。自2013年8月23日起，两被告开始逾期，截至起诉之日共拖欠本金111053.26元，尚有利息未支付。故请求判令：1、两被告偿还借款本金111053.26元及利息；2、两被告对本案债务承担连带责任，即拍卖或变卖被告址在长泰县武安镇董溪头91号房产（房产证号：长泰县房权证武安镇字第0064**号），价款由原告优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告戴燕青辩称，借款及欠款属实，但被告一时经济能力有限，不能立即归还。
被告何丽燕辩称，被告欠的钱一定会归还，但还款能力有限，希望原告能够允许延期归还。
经审理查明，2010年9月17日，原告邮储长泰支行与被告戴燕青、何丽燕签订个人额度借款合同一份（合同编号：350625210090384224），约定原告向两被告提供可以循环使用的借款额度人民币140000元，借款额度有效期间为10年，自2010年9月17日至2020年9月17日，额度有效期间的前五年借款人可以申请贷款，借款最长期限为5年。合同还对违约情形作了约定，若被告不按合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即全部清偿。当日，原告与两被告间又签订《个人额度借款抵押合同》一份（合同编号：350625310090301227），两被告以址在福建省长泰县武安镇董溪头91号房产［房产证号：长泰县房权证武安镇字第0064**号，土地证号：泰国用（2007）第008**号］作为抵押物为上述借款额度有效期间内借款提供担保。2010年9月21日，原、被告在房产部门办理了抵押登记手续，原告领取了他项权证（长泰县武安镇房他字第01001036号）。
2010年11月4日，原告与被告戴燕青签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单［（贷3007）V.201004）》，约定：原告同意戴燕青借款人民币100000元，期限为60个月，即额度循环支用有效期截止到2015年9月17日；还款方式为等额本息；贷款利率为年利率，且为浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮30%。该支用单还就罚息、提前还款等作了约定。同日，被告戴燕青领取了该笔贷款。2011年11月1日和2012年10月23日，原告与被告戴燕青又分别签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单各一份［（贷3007）V.201004）、［（贷3007）V.201110）》，且被告戴燕青在支用单签订当日分别领取了贷款人民币40000元和45000元。该两份支用单约定内容与2010年11月4日的约定内容一致。
上述三笔贷款实际发生后，两被告归还部分贷款。2010年11月4日实际发生的贷款人民币100000元，最后一次还款日期为2013年8月11日；2011年11月1日实际发生的贷款人民币40000元，最后一次还款日期为2013年8月11日；2012年10月23日发生的贷款人民币45000元，最后一次还款日期为2013年7月24日，此后，两被告未再归还贷款。截至目前，两被告尚欠贷款本金如下：2010年11月4日发生的贷款尚欠人民币50231.86元、2011年1月1日发生的贷款尚欠人民币21441.57元、2012年10月23日发生的贷款尚欠人民币39379.83元。
另查明，被告戴燕青、何丽燕系夫妻关系。
上述事实，有当事人的陈述，原告举证的《个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》、房产证（长泰县房权证武安镇字第0064**号）、他项权证（长泰县武安镇房他字第01001036号）、借款支用单、个人贷款（手工）借据、还贷流水账和逾期还款记录单等在卷佐证，经庭审举证、质证，可以作为认定案件事实的依据。
本院认为，原告邮储长泰支行与被告戴燕青、何丽燕签订的《个人额度借款合同》（合同编号：350625210090384224）及《个人额度借款抵押合同》（合同编号：350625310090301777）系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的相关规定，合法有效，本院予以确认。原告按约履行放贷义务后，两被告应按约履行还贷义务。而两被告领用的三笔贷款，自2013年7、8月份后均未再还款，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告主张的欠贷本金人民币111053.26元及相应的利息、罚息符合法律规定及双方约定，本院予以支持。两被告以戴燕青名下的址在长泰县武安镇董溪头91号房屋抵押贷款，且在房产部门办理了抵押登记手续，抵押有效，抵押权自登记时设立。故原告主张对抵押房屋拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权，符合法律规定，依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告戴燕青、何丽燕自本判决生效之日起十日内向中国邮政储蓄银行股份有限公司长泰县支行偿还贷款人民币111053.26元及利息、罚息{本金为人民币50231.86元和21441.57元的自2013年8月12日起计算、本金为人民币39379.83元的自2013年7月25日起计算，利息、罚息的标准按2010年9月17日双方签订的《个人额度借款合同》（合同编号：350625210090384224）及双方于2010年11月4日、2011年1月11日和2012年10月23日，双方签订的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》［编号分别为：（贷3007）V.201004、（贷3007）V.201110）的约定执行}。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长泰县支行对拍卖、变卖被告戴燕青名下所有的址在长泰县武安镇董溪头91号房产［房产证号：长泰县房权证武安镇字第0064**号、他项权证号：长泰县武安镇房他字第01001036号，土地证号：泰国用（2007）第008**号］所得的价款享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币2521元，依法减半收取为人民币1260.50元，由被告戴燕青、何丽燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 吕东波
二〇一四年五月九日
书记员 林杜明
本案适用法条如下：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。