江西省黎川县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣1022民初577号
原告：江西黎川农村商业银行股份有限公司，住所地黎川县京川大道200号。
法定代表人：王志峰，该行董事长。
委托代理人：黄国亮，该行资产保全部工作人员，特别授权代理。
被告：彭威威，男，1987年06月13日出生，汉族，住南丰县。
被告：洪美琳，女，1988年06月10日出生，汉族，住南丰县。
被告：彭菊明，男，1963年04月15日出生，汉族，住南丰县。
被告：李金兰，女，1964年11月26日出生，汉族，住南丰县。
被告：徐国仔，男，1965年09月05日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
原告江西黎川农村商业银行股份有限公司（以下简称黎川农商行）与被告彭威威、洪美琳、彭菊明、李金兰、徐国仔金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黎川农商行委托代理人黄国亮到庭参加诉讼，被告彭威威、洪美琳、彭菊明、李金兰、徐国仔经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黎川农商行诉称：被告彭威威因经营桔园，于2015年12月9日向原告黎川农商行营业部借款475万元，于2016年12月8日到期，利率11.052045％；于2015年12月10日向原告黎川农商行营业部借款475万元，于2016年12月9日到期，利率11.052045％，借款合计950万元。用被告彭威威、洪美琳坐落于南丰县××山路××广场××区房产证号【南丰县房权证丰房字第××号】、土地证号【丰国用2012第××号】商业服务房屋和被告彭菊明、李金兰坐落于南丰县××山路××广场××区房产证号【南丰县房权证丰房字第××号】、土地证号【丰国用2006第××号】商业服务房屋抵押担保，以及由被告彭菊明、李金兰（2014黎农信联高保字第B18824201412120001）最高额保证合同和担保人被告徐国仔（2014黎农信联高保字第B18824201412120001）最高额保证合同保证担保。贷款到期后被告彭威威未能还本付息，经原告多次催收仍未能按期归还。故向法院提起诉讼，请求判令：1、被告彭威威立即归还原告借款本金950万元，并支付利息40万元。2、拍卖、变卖被告彭威威、洪美琳（夫妻）坐落于南丰县××山路××广场××区房产；被告彭菊明、李金兰（夫妻）坐落于南丰县××山路××广场××区房产，履行抵押担保清偿责任。3、被告彭菊明、李金兰、徐国仔对被告彭威威上述债务承担连带清偿责任。4、被告承担本案诉讼费及其他费用。
被告彭威威、洪美琳、彭菊明、李金兰、徐国仔未予答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：
1、原告营业执照证复印件、法定代表人身份证明、《江西银监局关于江西黎川农村商业银行股份有限公司开业的批复》，被告彭威威、洪美琳、彭菊明、李金兰、徐国仔身份证复印件，被告彭威威、洪美琳结婚证复印件、被告彭菊明、李金兰结婚证复印件。用以证明原告、被告的诉讼主体资格及被告身份关系。
2、《江西省农村信用社（农商银行）个人借款申请书》、《江西省农村信用社（农商银行）个人贷款面谈记录》、合同编号为【2014】黎农信联个借字第188242014121210010002的《个人借款合同》，用以证明原告为被告彭威威提供人民币950万元的借款及合同约定的其他内容。
3、合同编号为【2014】黎农信联高抵字第D1882420141212001的《最高额抵押合同》、房屋产权证、土地使用权证及房屋他项权证复印件，用以证明被告彭威威、洪美琳、彭菊明、李金兰以其拥有的房产为被告彭威威借款提供最高限额950万元的抵押担保，并办理了抵押登记。
4、合同编号为【2014】黎农信联高保字第B1882420141212001、【2014】黎农信联高保字第B1882420141212002的《最高额保证合同》、《同意抵押承诺书》，用以证明被告彭菊明、李金兰、徐国仔为被告彭威威借款提供了连带保证责任担保。
5、金额分别为475万元的借款凭证两份，用以证明原告向被告彭威威发放了950万元的借款。
被告彭威威、洪美琳、彭菊明、李金兰、徐国仔未发表质证意见。
本院对原告提交的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
被告彭威威、洪美琳、彭菊明、李金兰、徐国仔未向本院提交证据。
本院经审理查明：1、2014年12月12日，黎川县农村信用合作联社与被告彭威威签订了一份合同编号为【2014】黎农信联个借字第188242014121210010002的《个人借款合同》。合同主要约定：被告彭威威向黎川县农村信用合作联社借款人民币950万元；借款期限为24个月，即自2014年12月12日至2016年12月11日；借款利率为年利率11.052％（月利率9.21‰），按月结息，结息日固定为每月的第20日；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50％；还款方式为授信期限两年，单笔借款用信最长在一年期限内，并按还款计划归还合同项下借款。2、2014年12月12日，黎川县农村信用合作联社与被告彭威威、洪美琳、彭菊明、李金兰签订了一份编号为【2014】黎农信联高抵字第D1882420141212001的《最高额抵押合同》。合同主要约定：被告彭威威、洪美琳夫妻以其拥有的坐落于南丰县××山路××广场××区房产证号【南丰县房权证丰房字第××号】、土地证号【丰国用20**第××号】商业服务房屋；被告彭菊明、李金兰夫妻以其拥有的坐落于南丰县××山路××广场××区房产证号【南丰县房权证丰房字第××号】、土地证号【丰国用2006第××号】商业服务房屋为编号为【2014】黎农信联个借字第188242014121210010002的《个人借款合同》项下的本金人民币950万元及利息（包括复利和罚息）、违约金…、贷款人实现债权的费用等在最高限额为人民币950万元内提供抵押担保。依据上述《最高额抵押合同》，黎川县农村信用合作联社与被告彭威威、洪美琳、彭菊明、李金兰于2014年12月15日在南丰县房产管理局办理了抵押物的登记手续，黎川县农村信用合作联社依法取得了证号为南丰县房他证丰房字第××号的《房屋他项权证》。3、2014年12月12日，黎川县农村信用合作联社与被告彭菊明、李金兰签订了一份编号为【2014】黎农信联高保字第B1882420141212001的《最高额保证合同》、与被告徐国仔订了一份编号为、【2014】黎农信联高保字第B1882420141212002的《最高额保证合同》。合同主要约定：被告彭威威、洪美琳、被告徐国仔为编号为【2014】黎农信联个借字第188242014121210010002的《个人借款合同》项下的本金人民币950万元及利息（包括复利和罚息）、违约金…、贷款人为实现债权的费用等提供连带责任保证担保；保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年。4、2015年12月9日、2015年12月10日，黎川县农村信用合作联社依约向被告彭威威分两笔发放贷款475万元，合计950万元贷款，被告彭威威签署放款借据两份，该借据上载明的利率为11.052045%。5、截止2017年7月17日，被告彭威威尚欠原告借款本金950万元及利息，此后被告彭威威再未归还借款本息。6、2016年8月19日，中国银行业监督管理委员会江西监管局下发赣银监复［2016］168号《江西银监局关于江西黎川农村商业银行股份有限公司开业的批复》，同意江西黎川农村商业银行股份有限公司开业，同时黎川县农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为原告黎川农商行的债权债务。
另查明，被告彭威威、洪美琳为夫妻，被告彭菊明、李金兰为夫妻。
本院认为，1、黎川县农村信用合作联社与被告彭威威签订的编号为【2014】黎农信联高抵字第D1882420141212001的《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，黎川县农村信用合作联社依约向被告彭威威发放了950万元贷款，被告彭威威则应按照约定向黎川县农村信用合作联社承担还本付息的义务，合同约定的还款期限已届满，但被告彭威威未按照约定还本付息，已构成违约。因黎川县农村信用合作联社已终止，其债权债务转为原告黎川农商行的债权债务，依据合同的约定，原告有权要求被告彭威威归还全部借款本金及利息，庭中原告主张被告彭威威支付借款利息40万元，利息主张未超出合同约定，予以准许，故被告彭威威应偿还原告借款本金950万元及尚欠利息40万元。2、黎川县农村信用合作联社与被告彭威威、洪美琳、彭菊明、李金兰签订的编号为【2014】黎农信联高保字第B1882420141212001的《最高额保证合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且依法办理了抵押物登记手续，应认定合法有效，被告彭威威、洪美琳、彭菊明、李金兰以登记的抵押物为上述借款本金950万元及利息提供了最高限额为人民币950万元的抵押担保，原告就上述借款本金950万元及利息依法有权以登记抵押物折价或者以拍卖、变卖登记抵押物的价款优先受偿。3、黎川县农村信用合作联社与被告彭菊明、李金兰、徐国仔签订的编号为合同编号为【2014】黎农信联高保字第B1882420141212001、【2014】黎农信联高保字第B1882420141212002的《最高额保证合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，被告彭菊明、李金兰、徐国仔为上述借款本金950万元及利息提供了连带责任保证担保，其依法应对上述款本金950万元及利息承担连带清偿责任。被告彭菊明、李金兰、徐国仔承担连带清偿责任后，有权向被告洪美琳追偿。被告彭威威、洪美琳、彭菊明、李金兰、徐国仔经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃本次答辩及质证的权利，由此产生对其不利的法律后果由其自行承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告彭威威于本判决生效之日起十日内偿付原告江西黎川农村商业银行股份有限公司借款本金950万元及利息40万元。
二、被告彭威威、洪美琳、彭菊明、李金兰以抵押物（他项权证号为南丰县房他证丰房字第××号）担保上述第一项中原告江西黎川农村商业银行股份有限公司享有的债权优先受偿。
三、被告彭菊明、李金兰、徐国仔对上述第一项中原告江西黎川农村商业银行股份有限公司享有的债权承担连带清偿责任。
四、被告彭菊明、李金兰、徐国仔承担连带清偿责任后，有权向被告彭威威追偿。
被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费78,300元，由被告彭威威、洪美琳、彭菊明、李金兰、徐国仔共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚州市中级人民法院。
审 判 长 谢晓亚
人民陪审员 熊亚萍
人民陪审员 刘 红
二〇一七年十月十二日
书 记 员 甘紫嫣