山东省淄博市张店区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）张商初字第1491号
原告：中国建设银行股份有限公司淄博西城支行（原名称为中国建设银行淄博市分行西城办事处）。住所地，张店区联通路***号。
负责人：邹恒，行长。
委托代理人：张道锋，该公司职工。
委托代理人：唐本友，山东正义阳光律师事务所律师。
被告：李江，张店交警大队干警。
被告：王静，淄博市民装饰公司员工。
被告：淄博鲁中房地产开发股份有限公司。住所地，张店区商场西路***号。
法定代表人：王鑫，董事长。
委托代理人：满志岗，该公司职工。
原告中国建设银行股份有限公司淄博西城支行诉被告李江、王静、淄博鲁中房地产开发股份有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告中国建设银行股份有限公司淄博西城支行委托代理人张道锋、唐本友，被告淄博鲁中房地产开发股份有限公司委托代理人满志岗到庭参加诉讼。被告李江、王静经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司淄博西城支行诉称，被告李江于2003年7月21日从原中国建设银行淄博市分行西城办事处（现中国建设银行股份有限公司淄博西城支行）贷款人民币8.5万元，期限24年，由被告淄博鲁中房地产开发股份有限公司提供连带责任担保。贷款发放后，被告李江未按合同约定归还贷款本息。截止2014年10月24日累计欠贷款本息合计60019.36元。经原告多次催要仍不归还，保证人亦不履行保证责任。王静系李江之妻，依法应承担共同还款责任。为此特诉至法院，要求判令：1.解除原告与被告李江签订的《个人住房借款合同》。2.判令被告李江、王静提前偿还全部借款本息60019.36元（利息计算至2014年10月24日）及至实际清偿之日的利息。庭审中变更为判令被告李江、王静提前偿还全部借款本息58110.52元（利息计算至2015年3月23日）及至实际清偿之日的利息。3.判令被告李江、王静支付律师代理费4000元。4.判令被告淄博鲁中房地产开发股份有限公司承担连带清偿责任。5.本案诉讼费用由被告承担。
被告李江、王静未到庭，未作答辩。
被告淄博鲁中房地产开发股份有限公司辩称，贷款及担保均属实�但李江、王静具体偿还多少本息，我公司不清楚。李江逾期还款，原告从未要求我公司承担保证责任，现已超过要求承担保证责任的诉讼时效。2014年4月22日，我公司给李江办理出房产证后，已将房产证交付给原告，由原告去办理抵押证，原告没有办理抵押证，其属于放弃抵押权，保证人因此不应承担保证责任。自2014年10月份至2015年6月30日，原告方已从我公司银行账户直接扣划李江逾期偿还本息3618.22元，我公司认为原告在未通知我公司要求承担担保责任的情况下，无权直接从我公司账户进行扣款。我公司也不应当承担原告支付的律师费用。请求法院依法驳回原告要求我公司承担连带责任的诉讼请求。
经审理本院认定，2003年7月21日，中国建设银行淄博市分行西城办事处（乙方）与被告李江（甲方）、淄博鲁中房地产开发股份有限公司（丙方）签订《个人住房借款合同》一份，合同约定，借款人李江借款金额为人民币85000元，用于购买位于张店区凯瑞溪园16号楼2单元3层东户的住房，借款期限为24年。由借款人李江以其购买的位于张店区凯瑞溪园16号楼2单元3层东户的房屋作抵押。同时，合同还约定，在甲方取得该住房的《房屋所有权证》和办妥抵押登记之前，由丙方淄博鲁中房地产开发股份有限公司提供阶段性连带责任保证。保证担保的范围包括甲方的借款本金、利息（包括罚息）、甲方应支付的违约金、赔偿金以及乙方为实现债权而发生相关费用等。保证期间由借款合同生效之日起至抵押的住房取得房屋所有权证，办妥房产保险和抵押登记，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交乙方代为保管之日止。合同签订后，原告按合同约定向被告李江履行了发放贷款85000元的义务。但在合同实际履行过程中，被告未按合同�定完全履行偿还借款本息的义务，截至2014年10月24日，被告累计结欠原告借款本息60019.36元。为此，原告根据合同约定依法提起诉讼，请求法院依法判令：1.解除原、被告签订的《个人住房借款合同》。2.判令被告李江、王静提前偿还全部借款本息58110.52元（利息计算至2015年3月23日）及至实际清偿之日的利息。3.判令被告李江、王静支付律师代理费4000元。4.判决被告淄博鲁中房地产开发股份有限公司承担连带清偿责任。5.本案诉讼费用由被告承担。庭审中，被告淄博鲁中房地产开发股份有限公司还提交还款凭证6份，证明自2014年10月30日至2015年6月26日，原告从被告公司扣款3618.22元。经质证，原告对此无异议，并出具《情况说明》，确认截止2015年6月26日，被告尚欠原告借款本金56570.85元，不欠利息。
另查明，被告李江的《房屋所有权证》于2013年9月24日办理完毕�但至今未到有关部门办理房屋抵押登记手续。另查明被告李江与被告王静系夫妻关系。
上述事实，有原告提交的被告身份证复印件、户口登记卡复印件、淄银监准（2004）167号文件、《个人住房借款合同》、贷款转存凭证、结清试算表、委托代理合同、律师代理费发票、情况说明，被告淄博鲁中房地产开发股份有限公司提交的扣款凭证、交接表，以及原、被告的当庭陈述为证。
本院认为，原、被告签订的《个人住房借款合同》，是其真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定为有效合同，其均应积极全面履行合同所确定的义务。被告未按合同约定履行偿还贷款本息的义务，事实清楚，证据充分，被告已构成违约，因而，原告按合同约定和法律规定要求判令解除原、被告签订的借款合同、由被告李江支付借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释二》第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。本案的借款系被告李江与被告王静在夫妻关系存续期间，以李江个人名义向原告所借，被告王静未能证明原告与李江之间明确约定是个人债务，故应当按夫妻共同债务处理。关于被告淄博鲁中房地产开发股份有限公司的担保责任问题，根据合同约定，被告淄博鲁中房地产开发股份有限公司提供的是阶段性连带责任保证，保证期间为借款合同生效之日起至抵押的住房取得房屋所有权证，办妥房产保险和抵押登记，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交乙方（即原告方）代为保管之日止。本案涉案抵押房产至今未办理抵押登记手续，亦未将《房屋他项权证》交付给原告方。因此，被告淄博鲁中房地产开发股份有限公司所提供的阶段性担保仍在保证期间内，被告淄博鲁中房地产开发股份有限公司仍应按合同约定对上述借款承担连带清偿责任。关于原告诉求被告支付律师费的问题，本院认为原、被告签订的《个人住房借款合同》未对支付律师代理费进行明确约定，因此对原告的该项诉求，本院不予支持。被告李江、王静不到庭参加诉讼，视其自愿放弃抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释二》第二十四条、《�华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及有关法律的规定，判决如下：
解除中国建设银行淄博市分行西城办事处与被告李江、淄博鲁中房地产开发股份有限公司签订的《个人住房借款合同》。
被告李江、王静于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司淄博西城支行支付借款本金56570.85元（截止2015年6月26日）及自2015年6月27日起至本判决所确定的履行期限届满之日的利息。
三、被告淄博鲁中房地产开发股份有限公司对上述第二项承担连带清偿责任，其承担连带清偿责任后，有权对被告李江、王静进行追偿。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司淄博西城支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1400元，诉讼保全费660元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审 判 长 唐巧芳
审 判 员 宋立新
人民陪审员 王立峰
二〇一五年十月二十六日
书 记 员 王 娜