辽宁省瓦房店市人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0281民初914号原告：瓦房店长兴村镇银行股份有限公司。住所地：瓦房店市新华路11—1号。组织机构代码68301188—3。负责人：姜春波，该公司董事长。委托诉讼代理人：李建，男，该银行职工。被告：杨思奇，女，1993年6月20日出生，汉族，户籍地瓦房店市。被告：ＸＸＸ，男，1959年9月24日出生，汉族，户籍地瓦房店市。被告：张玲云，女，1967年7月10日出生，汉族，户籍地瓦房店市。原告瓦房店长兴村镇银行股份有限公司与被告杨思奇、ＸＸＸ、张玲云金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告瓦房店长兴村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人李建到庭参加诉讼，被告杨�奇、ＸＸＸ、张玲云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告瓦房店长兴村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告杨思奇立即偿还原告借款本金400万元整及截至2017年2月21日所欠利息、罚息1189439元，合计5189439元；2.被告杨思奇支付2017年2月22日起至付清本金日止的利息及罚息（罚息按年利率10.08%加收50%计算）；3.判令原告对涉案抵押物[抵押物为第二被告名下位于瓦房店市太阳街道办事处榆树房村的房屋和土地，房屋权证号分别为：瓦房权证非住宅字第600029**号，建筑面积114.75平方米；瓦房权证非住宅字第600029**号，建筑面积555平方米；瓦房权证非住宅字第600029**号，建筑面积141平方米；瓦房权证非住宅字第600029**号，建筑面积99平方米；瓦房权证非住宅字第600029**号，建筑面积187.20平方米；�房权证非住宅字第600029**号，建筑面积192平方米；瓦房权证非住宅字第600029**号，建筑面积319.5平方米，瓦房权证非住宅字第600029**号，建筑面积283平方米，土地使用权证号为瓦国用（2013）第084号，使用权面积7088.43平方米]享有优先受偿权；4.被告ＸＸＸ、张玲云对上述请求事项承担连带清偿责任；5.诉讼费用及保全费由被告承担。事实与理由：2014年4月21日，被告杨思奇与原告签订个人借款合同，合同约定贷款金额400万元，贷款期限自2014年4月21日至2015年4月20日，并约定了借期内利率、逾期罚息利率及还款方式。被告ＸＸＸ与原告签订最高额抵押合同，约定被告ＸＸＸ以房屋和土地为被告杨思奇的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告将借款给付被告杨思奇，借款到期后，被告杨思奇至今未还款。签订抵押合同时被告ＸＸＸ、张玲云为夫妻关系，并签订财产共有人同意抵押意见书，应对夫妻共同债务承担连带清偿责任。被告杨思奇、ＸＸＸ、张玲云未到庭，未答辩。原告为证明其主张，向本院提交以下证据：证据1-2.借款申请书、个人借款合同，拟证明被告杨思奇的借款金额、期限、利息、罚息等事实及约定。证据3.借款人杨思奇的身份证、户口本、单身证明（复印件），拟证明被告杨思奇的身份信息。证据4和证据12.抵押人身份证（复印件）、户口本（复印件）、结婚证（复印件）、婚姻关系证明，拟证明被告ＸＸＸ、张玲云的身份信息。证据5-9.财产共有人同意抵押意见、最高额抵押合同、房地产抵押物清单、抵押物权证、抵押物他项权证，拟证明被告ＸＸＸ、张玲云以房产和土地为被告杨思奇的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记�证据10.通用凭证复印件、借款凭证，拟证明原告给付被告杨思奇借款事实。证据11和证据13.还息及欠款凭证、还款明细登记簿，拟证明被告杨思奇还款及欠款情况。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月21日，原告与被告杨思奇签订个人借款合同，合同约定：贷款金额400万元，贷款用途为购樱桃树苗，贷款期限自2014年4月21日至2015年4月20日，实际放款日与到期日以借据为准；按月还息，到期结清本息；贷款利率为年利率10.08%，对逾期本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按合同第五条约定的利率（10.08%）基础上加收50%确定。同日，原告与被告ＸＸＸ、张玲云签订最高额抵押合同、财产共有人同意抵押意见、房地产抵押物清单，约定以被告ＸＸＸ、张玲云共同所有的在被告ＸＸＸ名下位于瓦房店市太阳街道办事处榆树房村的房屋和土地使用权（房屋权证号分别为：瓦房权证非住宅字第600029**号、瓦房权证非住宅字第600029**号、瓦房权证非住宅字第600029**号、瓦房权证非住宅字第600029**号、瓦房权证非住宅字第600029**号、瓦房权证非住宅字第600029**号、瓦房权证非住宅字第600029**号、瓦房权证非住宅字第600029**号，土地使用权证号为：瓦国用（2013）第084号）为被告杨思奇的400万元贷款提供抵押担保，并于当天办理了抵押登记手续。原告于2014年4月22日给付被告杨思奇借款400万元，被告杨思奇未偿还借款本金，利息偿还至2015年2月28日，自2015年3月1日至今利息、罚息未偿还。截至2017年2月21日，被告杨思奇欠利息、罚息数额为1189439.00元。本院认为，借款�同是指借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，个人借款合同、最高额抵押合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告依约给付借款400万元，被告杨思奇欠本欠息未还系违约。按照合同约定，原告有权要求被告杨思奇偿还借款本金并支付利息及罚息，故对于原告请求被告杨思奇偿还借款本金400万元并支付截至2017年2月21日利息、罚息1189439.00元，本院予以支持；对于原告请求被告杨思奇支付自2017年2月22日起至付清本金日止的利息及罚息，本院予以支持，利率均按合同约定执行。对于原告请求确认其对被告ＸＸＸ名下的位于瓦房店市太阳街道办事处榆树房村的房屋和土地使用权（房屋权证号分别为：瓦房权证非住宅字第600029**号、瓦房权证非住宅字第600029**号、瓦房权证非住宅字第600029**号、瓦房权证非住宅字第600029**号、瓦房权证非住宅字第600029**号、瓦房权证非住宅字第600029**号、瓦房权证非住宅字第600029**号、瓦房权证非住宅字第600029**号，土地使用权证号为：瓦国用（2013）第084号）享有优先受偿权，因上述抵押房产及土地使用权已办理抵押登记，原告依法享有抵押权，故对于原告该请求，本院予以支持。对于原告请求被告ＸＸＸ、张玲云对被告杨思奇的贷款债务承担连带清偿责任，因被告ＸＸＸ、张玲云仅是抵押人，并非保证人，原告请求被告ＸＸＸ、张玲云承担连带清偿责任无相关合同或法律依据，故对于原告该请求，本院不予支持。被告杨思奇、ＸＸＸ、张玲云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加�讼，是对其享有权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告杨思奇于本判决生效后十日内偿还原告瓦房店长兴村镇银行股份有限公司借款本金400万元；二、被告杨思奇于本判决生效后十日内支付原告瓦房店长兴村镇银行股份有限公司截至2017年2月21日的利息、罚息1189439.00元；三、被告杨思奇于本判决生效后十日内支付原告瓦房店长兴村镇银行股份有限公司400万元自2017年2月22日起至本金全部清偿之日止的利息、罚息，利率均按合同约定执行；四、原告瓦房店长兴村镇银行股份有限公司对被告ＸＸＸ名下的位于瓦房店市太阳街道办事处榆树房村的房屋和土地使用权（房屋权证号分别为：瓦房权证非住宅字第600029**号、瓦房权证非住宅字第600029**号、瓦房权证非住宅字第600029**号、瓦房权证非住宅字第600029**号、瓦房权证非住宅字第600029**号、瓦房权证非住宅字第600029**号、瓦房权证非住宅字第600029**号、瓦房权证非住宅字第600029**号，土地使用权证号为：瓦国用（2013）第084号）在抵押担保范围内享有优先受偿权；五、驳回原告瓦房店长兴村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费48126元、保全费5000元，合计53126元（原告已预交），由被告杨思奇、ＸＸＸ、张玲云负担（支付时间同上）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  陈立杰人民陪审员  曲 艺人民陪审员  吴 丹二〇一七年九月二十一日书 记 员  李春芳附相关法律依据：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。