湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）郴北民二初字第950号
原告湖南省鑫居物业服务有限责任公司，住所地湖南省郴州市北湖区西街18号。
法定代表人李拥军，系该公司总经理。
委托代理人贾凡，男。
委托代理人黄铁江，男。
被告贺武郴，男。
原告湖南省鑫居物业服务有限责任公司（以下简称鑫居物业公司）与被告贺武郴物业服务合同纠纷一案，本院于2014年10月31日受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告鑫居物业公司委托代理人贾凡、黄铁江，被告贺武郴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告鑫居物业公司诉称：2008年1月1日，原告与郴州市北湖区机关骆仙住宅小区业主委员会签订《物业服务委托合同》，合同约定原告为北湖区机关骆仙住宅小区提供物业服务。被告贺武郴是座落于北湖区骆仙小区E区31栋202号的业主，住宅面积为160.26㎡。从2010年1月至2014年10月累计拖欠物业费3275.5元（一、2010年1月至2013年12月，160.26㎡×0.33元／㎡×48个月=2538.52元；二、2014年1月至2014年10月，160.26㎡×0.46元／㎡×10个月=737.2元。合计：3275.72元）。协议签订后，原告依约提供了物业服务，但被告却未依约付款。经原告多次催收，但被告至今未付，故诉至法院，请求判令：1、判决被告支付物业服务费3275.5元；2、判决本案诉讼费用由被告承担。
为支持其诉讼请求，原告鑫居物业公司在法定的举证期限内向法庭提交了以下证据：
1、企业法人营业执照、组织机构代码、企业法人资质证书、企业法人资料登记信息、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明，拟证明原告的诉讼主体资格适格。
2、物业服务合同两份，拟证明原、被告存在物业服务关系，原告有权向被告收取物业服务费。
3、物业费欠交明细表，拟证明被告欠费事实与金额。
4、业主委员会证明一份，拟证明物业服务的时间。
被告贺武郴辩称，2007年被告所居住的房屋楼上的三楼住户擅自改变房屋原设计结构造成被告所居住的二楼房屋漏水严重，被告的家俱财物遭受严重损失，被告及时多次向鑫居物业公司反映，要求立即制止和恢复原状，鑫居物业公司一直不予解决和理睬，原告鑫居物业公司严重失职造成被告的家俱财物严重受损，应赔偿被告的经济损失。被告的合法利益理应受到法律的保护。在鑫居物业公司认真履好自身的责任义务，并赔偿被告的经济损失后，被告愿意缴付全部物业管理费，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告贺武郴为支持其答辩主张，向本院提供以下证据：
1、照片两张，拟证明被告贺武郴所居住的房屋楼上住户装修，违规改装，造成被告的房屋漏水。
经本院组织庭审质证，被告贺武郴对原告提交的证据1、2、3、4均无异议；原告鑫居物业公司对被告贺武郴提交的证据1，真实性无异议，对其证明方向有异议，认为与本案无关。
经过举证、质证，本院对当事人提交的证据认证如下：
原告提交的1、2、3、4号证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，具备证据的证明力，可以作为认定本案事实的定案依据；对被告提交的1号证据，原告认为照片与本案无关联性，且被告没有提供其他证据予以证实，故该证据不予认定。
根据当事人的举证、质证和本院认证，结合当事人在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：
2008年1月1日，原告与被告所居住的“郴州市北湖区政府机关骆仙住宅小区”业主委员会签订了《委托物业管理服务合同》，合同中约定了物业管理服务内容及要求、物业管理服务形式及期限、物业管理服务费收费标准及方式、双方的权利义务、违约责任等内容。该合同第二条第二款规定：“委托管理期限签订24个月，从2008年4月1日至2010年4月31日止”、合同的第三条第一款第1项规定：“业主入住的住房按每平方米建筑面积每月收取物业管理服务费叁角三分（0.33元／㎡）”；2010年4月31日合同到期，鑫居物业公司虽然未及时与“郴州市北湖区政府机关骆仙住宅小区”业主委员会续签合同，但仍然为该小区进行物业管理服务，直至2014年1月1日，鑫居物业公司与郴州市北湖区政府机关骆仙住宅小区”业主委员会又签订了一份《物业服务委托合同》，该合同约定了物业管理服务内容及要求、委托服务期限、双方的权利义务、违约责任等内容，合同第六条第（一）款1项约定：“业主已入住的住房物业管理费，标准为0.46元／㎡／月。”，合同第八条约定“委托服务期限为2年，自2014年1月1日起至2015年12月31日为止，物业公司在委托管理服务期限内实行承包经营、自负盈亏。”。鑫居物业公司按以上两份合同，履行了物业服务管理的职责，被告贺武郴入住小区后，从2010年1月起以物业公司未尽职责为由，拒交物业服务费，原告多次催促被告缴纳，但被告贺武郴从2010年1月起到原告起诉之日止未向原告支付这期间的物业管理服务费。
另查明，被告贺武郴居住的房屋面积160.26平方米，被告应支付的物业服务费为3275.72元（1、2010年1月至2013年12月共计48个月，按0.33元／㎡／月计算，160.26㎡×0.33元／㎡×48个月=2538.52元；2、2014年1月至2014年10月共计10个月，按0.46元／㎡／月计算，160.26㎡×0.46元／㎡×10个月=737.2元，以上1、2项合计：3275.72元）。
本院认为，本案系物业服务合同纠纷。本案的争议焦点是：
被告贺武郴是否应当向原告支付物业服务费。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案被告贺武郴不履行合同约定的义务，不支付物业服务费的行为实属违约，应承担本案的全部责任。故对原告鑫居物业公司要求被告贺武郴支付物业服务费的诉讼请求，本院予以支持。被告贺武郴辩称原告鑫居物业公司严重失职造成其家俱财物严重受损，应赔偿其经济损失，属于另一法律关系，不属本案审理范围。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第八十五条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题解释》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
限被告贺武郴于本判决生效之日起十日内支付给原告湖南省鑫居物业服务有限责任公司物业服务费3275.72元。
如果被告贺武郴未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告贺武郴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 黄俊斌
人民陪审员 谷爱翠
人民陪审员 尹敏莲
二〇一五年三月五日
书 记 员 曾 军
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。