宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0202民初1108号
原告：程继锋，男，1966年7月14日出生，汉族，个体。
委托诉讼代理人：张红涛，宁夏宁正律师事务所律师。
被告：石嘴山市供销合作社，住所地位于大武口区朝阳东街139号。
负责人：陈志芳，系该合作社主任。
委托诉讼代理人：胡翠宏，宁夏信援律师事务所律师。
被告：石嘴山市珂垣物业服务有限公司，住所地位于大武口区朝阳东街139号。
法定代表人：张伟华，系该公司负责人。
被告：石嘴山市皓泰热力有限公司，住所地位于石嘴山市大武口区世纪大道南706号。
法定代表人：杨志海，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：王婧芳，宁夏宁众律师事务所律师。
被告：宁夏新月房地产开发有限公司，住所地位于银川市兴庆区中山北街170号黄河龙大厦1号楼八层。
法定代表人：吴凤霞，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：赵祥，系该公司员工，一般授权代理。
原告程继锋与被告石嘴山市供销合作社（以下简称石嘴山市供销社）、石嘴山市珂垣物业服务有限公司（以下简称珂垣物业公司）、石嘴山市皓泰热力有限公司（以下简称皓泰热力公司）、宁夏新月房地产开发有限公司（以下简称新月房地产公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年3月24日立案后，依法适用简易程序进行审理，原告于2016年4月19日申请追加皓泰热力公司、新月房地产公司作为被告参加诉讼，经审查，原告的申请符合法律规定，本院予以准许，追加皓泰热力公司和新月房地产公司作为被告参加诉讼。审理过程中原告申请对位于大武口区富源商务楼三楼商铺因2016年2月7日楼上管道漏水造成的损失进行评估，本院依法委托评估机构进行评估，并将评估意见书送达双方当事人，定于2016年8月9日公开开庭进行审理。因原告当庭增加诉讼请求，被告新月房地产公司、珂垣物业公司对该部分诉讼请求要求答辩期和举证期，本案休庭，定于2016年8月12日公开开庭审理，原告程继峰及其委托代理人张红涛，被告石嘴山市供销社的委托诉讼代理人胡翠宏，被告珂垣物业公司，被告皓泰热力公司的委托诉讼代理人王婧芳，被告新月房地产公司的委托诉讼代理人赵祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
程继峰向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告石嘴山市供销合作社赔偿原告因其管道漏水造成的房屋各项设施、物品及商品损失348680元、营业额损失10万元，共计448680元；2.依法判令被告对上述赔偿款项承担连带清偿责任；3.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，程继峰增加诉讼请求：要求被告承担原告因为水淹导致停业期间的房租损失288000元。事实和理由：2016年2月7日晚十点左右，石嘴山市大武口区朝阳东街139号富源旺角商务楼四楼的管道突然破裂，破损管道内的水流入原告租用的该商务楼三楼的商铺内，造成原告所租商铺屋顶大面积塌陷脱落，墙面严重受损、屋内家具、装修、电路、消防设施损坏，致使原告销售量明显下降，给原告造成经济损失。大武口区朝阳东街139号富源商务楼四楼的所有权人系被告石嘴山市供销社，原告与被告就赔偿问题协商未果，原告诉至法院。
石嘴山市供销社辩称，大武口区朝阳东街139号富源商务楼四楼为被告石嘴山市供销合作社的拆迁补偿房产，有被告新月公司开发。该项目至今为止未竣工验收，更未交付被告石嘴山市供销合作社使用，仅仅是进行备案登记，被告供销社也不知该处房产现处于何种状态，被告新月公司也不能将该房产交付使用。综上，请求法庭驳回原告的诉讼请求。
珂垣物业公司辩称，富源商务楼宾馆四至八层从被告公司服务至今，一直为与被告物业公司达成任何物业服务协议，也未向被告物业公司缴纳任何物业服务费，因此被告物业公司与该物业无任何关系，也不应当承担任何的赔偿责任。
皓泰热力公司辩称，1.涉案房屋四至八层至今尚未开拴供暖，涉案房屋也被告热力公司不存在供暖服务关系，故被告热力公司没有合同中的注意和管理义务；2.被告公司对损坏的发生不存在任何过错，没有赔偿义务；3.本案损害应当由产权人或者管理人承担责任，被告公司对涉案房屋的水暖系统没有产权，也不存在产权方面的管理和注意义务。本案的损害是因为涉案房屋的水暖设备无人管理等自身原因引起的；4.涉案房屋被水淹的原因不明，水的来源不明，案件的发生与被告热力公司无任何关系；5.被告公司在本案中的诉讼地位不应当是被告，而应当只是证人。
新月房地产公司辩称，2015年冬季，该物业已经被热力公司下发了停暖通知，并将主管道关闭，贴了封条。后来漏水发生时，物业值班人员第一时间联系了热力公司，并且亲自打车把热力公司的工作人员拉过来才将阀门关掉。所以，被告公司不应承担赔偿责任。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证，对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.租赁合同及补充协议结合公证书能够证实原告租赁富源旺角家世界三层房屋的事实；2.（2016）宁0202民初2516号传票、民事起诉状及证据副本与本案不具有关联性，本院不予确认；3.评估报告、评估费票据真实、合法，与本案有关联性，本院予以确认；4.照片不能实现被告皓泰热力公司的证明目的，本院不予确认；5.停暖通知真实、合法，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告租赁大武口区朝阳东街139幢富源旺角家世界三层用作经营，2015年2月7日因四楼漏水导致原告受到损失，经评估，原告所受损失价值244119.90元。原、被告就损失赔偿协商未果，原告诉至法院，请求判如所请。
另查明，富源商务楼由被告新月房地产公司开发。该楼四层备案登记至被告石嘴山市供销社名下。
本院认为，公民的合法财产受法律保护。关于本案的赔偿主体，首先，原告要求被告新月房地产公司承担赔偿责任的请求，根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款的规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用，且被告新月房地产公司未提交房屋交付给被告石嘴山市供销社的证据，故对被告石嘴山市供销社抗辩认为涉案房屋不符合交付条件，并没有实际完成交付的意见本院予以采信，被告新月房地产公司应当对因四楼漏水导致原告的损失承担赔偿责任；其次，被告石嘴山市供销社并未实际接收房屋，其对涉案房屋没有管理、维护的义务，庭审中被告陈述其未与被告珂垣物业公司签订物业服务合同，且房屋不符合交付条件，被告珂垣物业公司对涉案房屋亦没有管理、维护的义务，对原告要求被告石嘴山市供销社、珂垣物业公司承担赔偿责任的请求本院不予支持；再次，原告未能提交证据证实四楼漏水系因暖气管道突然升压导致，故对原告要求被告皓泰热力公司承担赔偿责任的请求本院不予支持。对于被告珂垣物业公司、新月房地产公司抗辩认为的四楼漏水时为热水的意见，无证据证实，本院不予采信。关于损失数额，经评估因四楼漏水给原告造成的财产损失共计244119.90元，四被告抗辩认为该评估意见不能客观反映损失的物品及数额，但未提交相应证据予以证实，对被告的抗辩意见本院不予采信，对原告的损失，本院以此数额为准。原告要求被告赔偿其因漏水导致的营业及房租损失，但未提交证据证实，本院不予支持。综上，被告新月房地产公司应当赔偿原告程继峰损失244119.90元。
依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第（六）项、《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定，判决如下：
一、被告宁夏新月房地产开发有限公司赔偿原告程继峰财产损失244119.90元，于本判决生效后十日内付清；
二、驳回原告程继峰的其他诉讼请求。
如果义务方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11166元，减半收取计5583元，由原告程继峰负担3733元，被告宁夏新月房地产开发有限公司负担1850元。
评估费2400元，由被告宁夏新月房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
审判员 张白茹
二〇一六年九月二十三日
书记员 潘 伟