安徽省安庆市宜秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宜秀民一初字第00762号
原告：陆克舵，男，1970年10月11日出生，汉族，住安徽安庆市宜秀区。
委托代理人：谭克明，安徽甄昭律师事务所律师。
被告：安庆市建经房地产开发有限公司，住所地安徽省安庆市。
法定代表人：袁开移，该公司经理。
委托代理人：徐友根，安徽雷城律师事务所律师。
原告陆克舵诉被告安庆市建经房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2014年6月23日立案受理。依法审判员于慧苗适用简易程序独任审判，于2014年8月7日公开开庭进行了审理。原告陆克舵及其委托代理人谭克明和被告安庆市建经房地产开发有限公司的委托代理人徐友根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年6月6日，原、被告签订了《安庆市房屋拆迁安置协议书》，被告拆迁原告的房屋共计415平方米，过渡期18个月，在拆迁安置过渡期内，对非住宅房按每月389元支付临时安置补助费，对住宅房按每月722.5元支付临时安置补助费。被告应于2010年12月18日前完成对原告拆迁房屋的安置交付。然被告至今未履行安置交付房屋的义务，已构成违约。根据市政府第62号令，被告应自逾期之日起至被安置交房后4个月止按规定标准加付临时安置补助费，故原告诉至法院，请求1、判令被告加倍给付给原告自2010年12月18日至2014年12月18日的房屋临时安置补助费106704元（389元／月×48个月×2＋722.5元×48个月×2）；2、2014年12月18日后尚不能交房，判令被告每月承担加倍临时安置补助费2223元。
被告辩称：迟延安置交付房屋是事实，但原因是由于原、被告签订拆迁还建协议后，被告为完成安置还房需要与中国人民武装警察部队安庆市支队进行土地置换及对相应的还建房用地进行了土地性质变更，这耗费了大量的时间，应属不可抗力，予以免责。2014年元月房屋已交付原告，但至庭审时水电仍未通。被告迟延交房并非涉及原告一户，原告要求双倍支付临时安置补助费不符合原告的实际损失，且原告的第二项诉讼请求系尚未发生的费用，故请求法院驳回原告的诉讼请求。
在举证期限内，原告为支持自己的诉求，举出如下证据：
1、身份证复印件一份，证明原告主体适格，原告系被告拆迁安置的拆迁户；
2、被告企业基本信息注册查询表复印件一份，证明被告主体适格，具有房地产开发资质，证明双方签订的拆迁安置补偿协议合法有效；
3、原、被告签订的安庆市房屋拆迁安置补偿协议书复印件一份，证明被告拆除原告的住宅房每月应补助临时过渡费722.5元，非住宅房每月应补助临时过渡费389元，自被告逾期之后每月应承担加倍临时安置补助费2223元，即从2010年12月18日至被告按时交房之日每月应承担2223元，并承担自交房以后四个月的过渡期的房租，同时证明被告逾期交房必须承担双倍临时安置补助费，是基于法律规定和双方的约定；
4、房屋拆迁搬迁证复印件一份，证明原告住宅房为345平方米，非住宅房为70平方米；
5、安庆市人民政府令复印件一份，该证据第四十五条、四十六条证明被告应自逾期之日起按规定标准加倍支付临时安置补助费；该临时安置补助费应当从其搬迁交房之月起至被安置交房后4个月止。
经质证，被告发表如下质证意见：
证据1、2、4无异议；证据3真实性无异议，但是该证据中关于金额结算部分有手写条款：“乙方交钥匙后……进方安置时乙方与甲方结算”，证明原、被告应在双方结算后由被告给付相应房款；对证据5有异议，该证据不属于证据范畴，不能作为证明被告应支付双倍补助费的法律依据。
在举证期限内，被告为支持自己的诉求，举出如下证据：
1、武警安庆支队与被告签订的协议书复印件一份，证明因拆迁安置土地的建设用地不足，在国土资源局的协调下，被告与武警安庆支队进行了土地置换；
2、土地估价审批表复印件一份，证明被告取得土地使用权是在2011年；
3、安庆市建设委员会的处罚决定书复印件一份，证明被告取得建设许可证是在2012年；
上述三项证据综合证明被告迟延履行拆迁补偿安置协议书系不可抗力原因，应免除被告责任。
经质证，原告发表如下质证意见：
对证据1、2、3均有异议，该三份证据不能证明被告违约系不可抗力原因，被告不能免除违约责任。
本案经公开开庭审理，对原告所举证据1-5予以认定，对被告所举证据1-3真实性予以认定，对该三份证据关联性有异议，该证据证明的相关事由，非法定免责事由，亦非原、被告双方的约定免责事由。
根据原、被告的陈述、提交的证据和本院认证，查明如下事实：
2009年6月6日，原告与被告依据《城市房屋拆迁管理条例》（国务院令第305号）、《安庆市城市房屋拆迁管理办法》（市政府令第62号）、《安庆市集体土地征收及房屋拆迁补偿安置办法》（市政府令第58号）签订了一份拆迁补偿安置协议书，原告位于安庆市舒巷村新屋组的房屋由被告拆迁，采用产权调换方式安置房屋。协议约定，原告被拆迁的住宅房345㎡，非住宅房70㎡，拆迁应予安置的面积为415㎡，偿还安置时间为18个月，地点为舒福苑小区，被拆迁房屋及附属物于一个星期内搬迁结束，搬家费300元，临时安置补助费（50㎡×4元／㎡＋30㎡×3元／㎡＋70㎡×2元／㎡＋195㎡×1.5元／㎡）×18个月＋70㎡×100元=20305元，附属物及设施补偿补助金额450元。并约定违约责任按市政府第62号令办理。协议签订后，原告于2009年6月18日搬迁交房让出被拆迁房屋。被告向原告支付了18个月的临时安置补助费及其他费用共计20755元。原、被告约定的18个月偿还安置时间到期后，至今被告未能如约向原告安置交付房屋，亦未支付逾期后的临时安置补助费，故原告诉至法院。
另查明：根据《安庆市城市房屋拆迁管理办法》（市政府令第62号）第四十五条、第四十六条规定，拆迁应自逾期之月起加倍支付给被拆迁人住宅房临时安置补助费每月1445元（722.5元／月×2=1445元／月）。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。原告与被告签订的拆迁补偿安置协议书依法成立，对双方当事人均具有法律约束力。原告房屋被拆迁时，被告即向原告支付了18个月的临时安置补助费。按照原、被告双方在拆迁补偿安置协议书的违约责任条款中关于“按市政府62号令办理”的约定，自第19个月起被告就应当向原告就住宅房部分每月支付加倍临时安置补助费722.5元／月×2=1445元。对于原告70㎡非住宅房部分由于市政府第62号令中未有加付给临时安置补助费的规定，故仍应按每月390元的标准支付给原告非住宅房的临时安置补助费。被告主张的由于土地置换及土地性质变更导致安置交房迟延的情形，非法定免责事由，亦非原、被告双方的约定免责事由，故其不应承担加付临时安置补助费的辩解意见本院不予采纳。原告要求被告如在2014年12月18日不能交房每月应承担加倍临时安置补助费2223元的诉讼请求，因该费用尚未实际发生，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告安庆市建经房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陆克舵给付自2010年12月18日起至2014年12月18日止的房屋临时安置补助费88032元（722.5元／月×48个月×2＋389元／月×48个月）；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按判决书指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2478元，减半收取1239元，由原告陆克舵负担239元，被告安庆市建经房地产开发有限公司负担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 于慧苗
二〇一四年十二月十五日
书记员 程 欢
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。