杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭余商初字第1606号
原告：中国民生银行股份有限公司杭州余杭支行。
代表人：杨哲。
委托代理人：周宝林。
被告：张志峰。
原告中国民生银行股份有限公司杭州余杭支行（以下简称民生银行余杭支行）为与被告张志峰金融借款合同纠纷一案，于2013年11月22日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2014年4月11日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告民生银行余杭支行的委托代理人周宝林到庭参加诉讼，被告张志峰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
原告民生银行余杭支行起诉称：2010年9月2日，被告张志峰与原告民生银行余杭支行签订编号为个房贷字第107062010803246号的《个人购房借款合同》一份，合同约定：张志峰向民生银行余杭支行借款145000元，借款期限以借款凭证载明的日期为准；贷款利率为按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮20%，如遇中国人民银行调整利率，则按年调整，在次年一月一日适用的新的同期贷款基准利率基础上按照约定的浮动比例确定；逾期利率为在合同贷款利率基础上加收50%；还款方式为按月等额本息还款；张志峰应承担合同项下产生的律师费、评估费等费用；张志峰连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息的，民生银行余杭支行有权宣布贷款提前到期；张志峰以其名下位于桐乡市屠甸镇同裕南路1号浙北旅游购物中心2幢4231室房产为合同项下借款提供抵押担保，担保的范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用和其他相关合理费用。后双方就抵押的�产办理了抵押登记手续。合同签订当日，民生银行余杭支行依约向张志峰发放借款145000元，借款借据载明的借款期限为自2010年9月2日至2020年9月2日。但之后张志峰未能按合同约定的期限和金额归还借款本息，至今已连续逾期超十个月。民生银行余杭支行于2012年9月20日向张志峰发出《贷款提前到期通知书》，但张志峰仍未能归还借款本息。为此，民生银行余杭支行起诉至法院，请求判令：一、被告张志峰返还借款本金129633.80元，支付借款利息5938.71元、逾期利息19972.23元（逾期利息以135572.51元为基数按照合同约定的逾期利率暂计算至2013年11月1日，此后至判决确定履行之日止的逾期利息另计）；二、被告张志峰支付原告民生银行余杭支行因本次诉讼而支出的律师代理费5000元；三、原告民生银行余杭支行对被告张志峰提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的�款享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由被告张志峰承担。
原告民生银行余杭支行为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1.《个人购房借款合同》一份，用以证明民生银行余杭支行与张志峰就张志峰向民生银行余杭支行借款145000元的相关事项进行了约定的事实。
2.房屋他项权证一份，用以证明张志峰以其名下房产为前述借款提供抵押担保且已办理抵押登记手续的事实。
3.个人借款凭证一份，用以证明民生银行余杭支行依约向张志峰发放借款，借款借据对借款利率、借款期限等进行了约定的事实。
4.对账单、贷款提前到期通知书、回执各一份，用以证明因张志峰未按约还本付息，故民生银行余杭支行宣告贷款提前到期的事实。
5.法律服务委托合同及律师费发票各一份，用以证明民生银行余杭支行因聘请律师主张案涉债权而支出律师费5000元的�实。
被告张志峰未作答辩，也未向本院提交证据，对原告民生银行余杭支行提供的证据放弃到庭质证的权利。
原告民生银行余杭支行提交的证据，符合证据的三性原则，且能证明本案的相关事实，故本院确认作为认定本案相关事实的依据。
经审理，本院认定本案事实如下：2010年9月2日，被告张志峰作为借款人与抵押人、原告民生银行余杭支行作为贷款人与抵押权人、桐乡市永中置业有限公司（以下简称永中置业公司）作为保证人签订编号为个房贷字第107062010803246号的《个人购房借款合同》一份，合同约定：张志峰因向永中置业公司购买位于桐乡市屠甸镇同裕南路1号浙北旅游购物中心2幢4231室房产而向民生银行余杭支行借款145000元，借款期限以借款凭证载明的日期为准；借款款利率为按中国人民银行公布的同期贷款基准利率即年利率5.94%上浮20%确定，如遇中国人民银行调整利率，则按年调整，在次年一月一日适用的新的同期贷款基准利率基础上按照约定的浮动比例确定；对张志峰到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起按合同约定的逾期利率计收逾期罚息，对张志峰不能按时支付的利息，按逾期利率按月在合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，逾期利率为在合同贷款利率基础上加收50%；还款方式为按月等额本息还款；张志峰自愿以所购买的位于桐乡市屠甸镇同裕南路1号浙北旅游购物中心2幢4231室房产向民生银行余杭支行提供抵押，作为合同项下贷款的担保，抵押担保的范围为合同约定的本金、利息、罚息、复利、实现债权和担保权利的费用（包括律师费）等；张志峰作为借款人应承担按期足额还本付息及合同项下产生的律师费、评估费等费用的责任；如张志峰连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息的�民生银行余杭支行有权宣布合同项下已发放的贷款提前到期，要求张志峰立即提前偿还部分或全部借款，或依法处分抵押房产并优先受偿；合同还对永中置业公司提供保证担保等其他相关事项进行了约定。合同签订当日，民生银行余杭支行依约向张志峰发放借款145000元，借款借据载明的借款期限为自2010年9月2日至2020年9月2日。2011年8月18日，民生银行余杭支行与张志峰就张志峰抵押的房产办理了抵押登记手续，民生银行余杭支行依法取得编号为桐房他证桐字第000750**号房屋他项权证。但张志峰自2012年3月2日起开始不按约向民生银行余杭支行还本付息，为此民生银行余杭支行于2012年9月20日向张志峰发出《贷款提前到期通知书》，宣布贷款提前到期，并要求张志峰在接到通知后五个工作日内清偿所欠借款本金、利息（含罚息），但张志峰仍未能还款。民生银行余杭支行�催讨未果，故诉至本院。
另认定，原告民生银行余杭支行因本次诉讼支出律师代理费5000元。
本院认为：原告民生银行余杭支行与被告张志峰签订的《个人购房借款合同》合法有效，民生银行余杭支行依约发放了借款，张志峰未按约还本付息，构成违约，民生银行余杭支行有权根据合同约定宣布借款提前到期，要求张志峰返还所欠全部借款本金、支付借款利息（含罚息、复利）以及民生银行余杭支行因本次诉讼而支出的律师代理费，并有权对张志峰提供的抵押物就上述所欠款项享有优先受偿权。综上，原告民生银行余杭支行的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张志峰于本判决生效后十日内返还原告中国民生银行股份有限公司杭州余杭支行借款129633.80元。
二、被告张志峰于本判决生效后十日内支付原告中国民生银行股份有限公司杭州余杭支行利息（含罚息、复利）25910.94元（计算至2013年11月1日，此后至本判决确定履行之日止的利息以本金135572.51元、按《个人购房借款合同》约定的逾期利率另计）。
三、被告张志峰于本判决生效后十日内支付原告中国民生银行股份有限公司杭州余杭支行因本次诉讼而支出的律师代理费5000元。
四、原告中国民生银行股份有限公司杭州余杭支行对被告张志峰提供的抵押物即编号为桐房他证桐字第000750**号房屋他项权证项下房屋以折价或拍卖、变卖所得价款就上述第一、二、三项债务享有优先受偿�。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3511元、财产保全申请费1322元、公告费650元，合计5483元，由被告张志峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费3511元，上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号12×××68）。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知预交。
审 判 长 唐 慧 农
人民陪审员 叶 静 舟
人民陪审员 �王军
二〇一四年四月十一日
书 记 员 阮 艳 萍