贵州省安顺市西秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0402民初371号
原告：安顺西秀富民村镇银行股份有限公司。住所地：贵州省安顺市西秀区南华路**号顺安世纪城***楼。
法定代表人：王群，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：索磊，男，1983年1月28日生，布依族，贵州省安顺市人。代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：何琛，男，1984年5月12日生，布依族，贵州省安顺市人。代理权限：特别授权。
被告：胡霞，女，1966年10月30日生，汉族，贵州省安顺市人
被告：周祖宽，男，1963年5月1日生，汉族，贵州省安顺市人
原告安顺西秀富民村镇银行股份有限公司诉被告胡霞、周祖宽借款合同纠纷一案，本院于2017年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何琛和被告胡霞到庭参加了诉讼。被告周祖宽经本院合法（传票）传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安顺西秀富民村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告胡霞偿还原告借款本金460000元，利息及逾期利息、复利（暂算至2016年11月9日的利息及逾期利息65209.41元，复利3262.69元），共计528472.1元，之后产生的利息及逾期利息、复息均按合同约定利率计算至实际履行日；2、判令抵押有效，被告胡霞未按判决清偿上述第一项诉讼请求所列债务的，原告有权以被告胡霞、周祖宽名下坐落于西秀区中华西路与市西路交叉口力源易通地下商场负X层X号（房权证号为安市房权证西秀字第XXX**号，建筑面积为14.35平方米）、西秀区中华西路与市西路交叉口力源易通地下商场负X层X号（房权证号为安市房权证西秀字第XX**号，建筑面积为24.88平方米）的房产折价或者以拍卖、变卖抵押物后所得价款优先受偿；3、被告周祖宽对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告方承担。事实与理由：2014年5月22日，被告胡霞与原告签订编号为第XXXX号《最高额抵押合同》，合同约定被告胡霞自愿以名下坐落于西秀区中华西路与市西路交叉口力源易通地下商场负X层X号（房权证号为安市房权证西秀字第X**号，建筑面积为14.35平方米）、西秀区中华西路与市西路交叉口力源易通地下商场负X层X号（房权证号为安市房权证西秀字第XX**号，建筑面积为24.88平方米）的房产作为抵押财产，为原告向被告胡霞自2014年5月22日至2017年5月21日融资期间内最高额限额为折合人民币84.94万所有融资债权提供最高额抵押担保，并办理抵押登记，抵押担保范围为合同项下所产生的原告所有债权，包括但不限于本金、利息(包括罚息、复息等)、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用）等。2015年6月9日，被告胡霞与原告签订合同号第6721120150000571号《个人借款合同》。合同约定借款金额为46万元，借款期限自2015年6月9日起至2016年6月8日止，借款利率为月利率10.8‰（以借款借据为准），按月付息，逾期按约定利率加收50%计息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息，并约定上述借款合同对应担保合同为第6721320140000128号《最高额抵押合同》。同时，被告周祖宽出具《保证函》，对上述贷款承担连带保证责任。原告于2015年6月10日向被告胡霞发放贷款460000元，2016年6月8日贷款到期，被告胡霞未依照合同约定履行还款义务，被告周祖宽未承担连带清偿责任致成诉讼。
被告胡霞辩称，借款属实，我2015年向原告借款46万元，借期一年，借款未到期前（2016年初）我就给原告说明无法支付利息，希望拍卖抵押物或用抵押物抵扣借款本金及利息。我已经明确给原告表示我无法支付逾期利息，我认为应该从那时候就应终止计算逾期利息。
被告周祖宽在法定答辩期间未提交答辩状，亦未出庭辩认原告所举证据的真实性。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。双方无争议的事实有：2014年5月22日，被告胡霞与原告签订编号为第6721320140000128号《最高额抵押合同》，合同约定被告胡霞自愿以名下坐落于西秀区中华西路与市西路交叉口力源易通地下商场负1层53号、54号的房产作为抵押财产，为原告向被告胡霞自2014年5月22日至2017年5月21日融资期间内最高额限额为折合人民币84.94万所有融资债权提供最高额抵押担保，并办理抵押登记（他项权证号为：安市房他证西秀字第ZZZ**号），抵押担保范围为合同项下所产生的原告所有债权，包括但不限于本金、利息(包括罚息、复息等)、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用）等。2015年6月9日，被告胡霞与原告签订合同号第6721120150000571号《个人借款合同》。合同约定借款金额为460000元，借款期限自2015年6月9日起至2016年6月8日止，借款利率为月利率10.8‰，按月付息，逾期按约定利率加收50%计息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息，并约定上述借款合同对应担保合同为第6721320140000128号《最高额抵押合同》。同时，被告周祖宽出具《保证函》，对上述贷款承担连带责任保证。原告于2015年6月10日向被告胡霞发放贷款460000元，2016年6月8日贷款到期。被告胡霞按月支付利息至2015年11月21日，2015年12月21日起未足额支付利息。借款到期后被告胡霞尚欠借款本金460000元,差欠期内利息27204.21元,期内复息3262.69元。
本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，并按约定履行自己的义务。被告胡霞与原告签订《个人借款合同》及《最高额抵押合同》，是双方的真实意思表示，该合同未违反法律的禁止性规定，为有效合同。被告胡霞向原告借款460000元，被告周祖宽作为保证人出具了《保证函》，被告胡霞、周祖宽作为抵押人在《最高额抵押合同》上签字盖章，约定的抵押房屋办理了他项权证（安市房他证西秀字第ZZ**号）。原告依约履行了支付借款的义务，但是被告胡霞从2015年11月21日后,未能按期付息，到期未能还本。原告现要求该被告胡霞偿还借款本金及支付利息、逾期利息、复利，并在被告胡霞不能偿还原告上述款项时，原告有权对二被告提供抵押担保的安市房他证西秀字第ZZ**号项下的房屋拍卖、变卖或者折价款优先受偿，被告周祖宽对上述债务承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。因被告胡霞从2015年12月21日开始未按约定支付利息，根据双方约定借款期内利率采用固定利率月10.8‰，贷款逾期的罚息利率约定为上浮50%即16.2‰，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息，故被告应在借款期限内拖欠利息应计收复利，其中被告胡霞拖欠贷款期内利息为27204.21元,产生贷款期限内复息为3262.69元；因被告胡霞在贷款期满后未偿还借款本金460000元，故从2016年6月9日起应按罚息利率(即月16.2‰)计收逾期利息至还清之日止。被告胡霞辩称其于2016年已告知原告无力偿还借款，故应该从那时候就应终止计算逾期利息。因被告胡霞的辩称于法无据，故本院不予采信。被告周祖宽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，自动放弃权利，不影响本院对案件的审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《诉讼费用交纳办法》第二十九条的之规定，判决如下：
一、被告胡霞于本判决生效后五日内向原告安顺西秀富民村镇银行股份有限公司偿还借款本金人民币460000元，利息及逾期利息、复利（截止2016年6月8日，所欠利息为人民币27204.21元,产生复息为人民币3262.69元，以上共计人民币30466.9元；从2016年6月9日起的逾期利息以未偿还本金为基数，按月利率16.2‰计算至本金清偿之日止）；
二、若被告胡霞未按上述条款履行，原告安顺西秀区富民村镇银行股份有限公司有权对被告胡霞、周祖宽提供抵押担保的坐落于西秀区中华西路与市西路交叉口力源易通地下商场负X层X号、X号的（房屋产权证号：房权证号为安市房权证西秀字第ZZZ、XXXX、X**号，他项权证号：安市房他证西秀字第XX**号）房屋进行拍卖、变卖或者折价款优先受偿；
三、被告周祖宽对上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币9084元，减半收取人民币4542元，由被告胡霞承担（此款原告已预交,由被告胡霞在本判决生效后五日内直接支付给原告，原告为再向本院退取案件受理费）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决发生法律效力。原告可在履行期限届满两年内向本院申请强制执行。
代理审判员 顾 然 然
二〇一七年三月三十一日
书 记 员 张彦（代）