山东省东营市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东商初字第45号
原告：东营市琅光商贸有限责任公司。住所地：东营市东营区东八路***号*幢***室。
法定代表人：蒋淑光，董事长。
委托代理人：马长生，山东众成仁和（东营）律师事务所律师。
被告：东营长信汽车销售有限公司。住所地：东营市辽河路南、湖州路东。
法定代表人：孙居正，总经理。
原告东营市琅光商贸有限责任公司（以下简称琅光商贸公司）与被告东营长信汽车销售有限公司（以下简称长信汽车销售公司）债权转让合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告琅光商贸公司的委托代理人马长生到庭参加诉讼。被告长信汽车销售公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告琅光商贸公司诉称，2013年3月8日，东营鑫旺汽车销售有限公司（以下简称鑫旺汽车销售公司）向东营莱商村镇银行股份有限公司（以下简称东营莱商村镇银行）借款1600万元。长信汽车销售公司在最高贷款额度1600万元范围内提供最高额抵押担保，抵押物为东营区东八路101号1幢房产（房产证号：东房权证东营区字第077X**号）。2013年3月7日，东营市攀登进口汽车修理有限责任公司（以下简称攀登汽车修理公司）向东营莱商村镇银行借款1500万元。长信汽车销售公司在最高贷款额度1500万元范围内提供最高额抵押担保，抵押物为东营区东八路101号2幢房产（房产证号：东房权证东营区字第077X**号。）
2013年11月27日，原告与东营莱商村镇银行签订《合同权利转让合同》，东营莱商村镇银行将上述两份合同项下权利及相关从权利转让给原告。东营莱商村镇银行于同日将合同权利转让情况告知被告。因借款人到期不能履行还款义务，长信汽车销售公司作为抵押人应承担责任。请求判令：1、被告长信汽车销售公司偿还原告借款本金3100万元，并按年利率9.6%支付自2013年11月27日起至借款实际还清之日止期间的利息；2、被告承担诉讼费用。庭审前，原告变更诉讼请求为：1、被告长信汽车销售公司以拍卖、变卖其位于东营区东八路101号1幢（房产证号：东房权证东营区字第077X**号）房产所得价款优先偿还原告1600万元；2、被告以拍卖、变卖其位于东营区东八路101号2幢（房产证号：东房权证东营区字第077X**号）房产所得价款优先偿还原告1500万元；3、由被告承担诉讼费用。
被告长信汽车销售公司未进行答辩。
经审理查明，2012年3月9日，被告长信汽车销售公司与东营莱商村镇银行签订合同编号为QD20120309001001-1的《最高额抵押合同》，合同约定：为确保2012年3月9日至2015年3月8日期间鑫旺汽车销售公司在人民币1600万元最高贷款额度内与东营莱商村镇银行签订的所有借款合同项下借款人的义务得到切实履行，长信汽车销售公司愿意提供抵押担保。担保债权的最高余额为1600万元。抵押物为东营区东八路101号1幢房产（房产证号：东房权证东营区字第077X**号）。同日，东营莱商村镇银行与长信汽车销售公司办理了抵押登记。抵押登记权利证书显示房屋他项权利人为东营莱商村镇银行，房屋所有权人为长信汽车销售公司，房屋所有权证号为东房权证东营区字第077X**号，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为1600万元。
2013年3月8日，鑫旺汽车销售公司与东营莱商村镇银行签订合同编号为QD20130308001001的《流动资金借款合同》，借款金额为1600万元，借款期限自2013年3月8日至2014年2月20日。蒋光辉、李仁涛、郭凤莲、王伟分别与东营莱商村镇银行签订了保证合同，为上述借款提供保证担保。同日，东营莱商村镇银行向鑫旺汽车销售公司发放借款1600万元。
2012年3月9日，被告长信汽车销售公司与东营莱商村镇银行签订合同编号为QD20120309001003-1的《最高额抵押合同》，合同约定：为确保2012年3月9日至2015年3月8日期间攀登汽车修理公司在人民币1500万元最高贷款额度内与东营莱商村镇银行签订的所有借款合同项下借款人的义务得到切实履行，长信汽车销售公司愿意提供抵押担保。担保债权的最高余额为1500万元，抵押物为东营区东八路101号2幢房产（房产证号：东房权证东营区字第077X**号）。同日，东营莱商村镇银行与长信汽车销售公司办理了抵押登记。抵押登记权利证书显示房屋他项权利人为东营莱商村镇银行，房屋所有权人为长信汽车销售公司，房屋所有权证号为东房权证东营区字第077X**号，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为1500万元。
2013年3月7日，攀登汽车修理公司与东营莱商村镇银行签订合同编号为QD20130307001001的《流动资金借款合同》，借款金额为1500万元，借款期限自2013年3月7日至2014年2月24日。蒋光辉、李仁涛、郭凤莲、王伟分别与东营莱商村镇银行签订了保证合同，为上述借款提供保证担保。同日，东营莱商村镇银行向攀登汽车修理公司发放借款1500万元。
2013年11月27日，东营莱商村镇银行与原告琅光商贸公司签订《合同权利转让合同》。约定：将编号为QD20130308001001、QD20130307001001两份《流动资金借款合同》项下的合同权利及相关从权利包括但不限于保证债权、抵押权等转让给琅光商贸公司。转让价款为3104.96万元。同日，琅光商贸公司向东营莱商村镇银行支付债权转让款3104.96万元。东营莱商村镇银行向各借款人、担保人及抵押人长信汽车销售公司送达了《债权转让通知书》。
截至2014年3月25日，在涉案两笔借款中，借款人、担保人及抵押人均未向出借人及原告归还过借款本金及利息。
以上事实有原告提供的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《担保合同》、《借款凭证》、《房屋他项权证书》、《合同权利转让合同》、及《债权转让通知》等在卷为凭。
本院认为，东营莱商村镇银行与鑫旺汽车销售公司、攀登汽车修理公司签订的《流动资金借款合同》，与被告长信汽车销售公司签订的《最高额抵押合同》，原告琅光商贸公司与东营莱商村镇银行签订的债权转让合同，均是当事人真实意思的表示，且不违反法律法规的禁止性规定，上述合同合法有效，本院予以确认。
东营莱商村镇银行与鑫旺汽车销售公司、攀登汽车修理公司签订《流动资金借款合同》后，按约发放了贷款，依约履行了合同义务。东营莱商村镇银行与琅光商贸公司签订债权转让合同并已实际履行，东营莱商村镇银行已将借款合同、最高额抵押合同中权利全部转让给琅光商贸公司，并按法律规定履行了通知义务。债权受让人琅光商贸公司已取代了让与人东营莱商村镇银行的法律地位，借款人鑫旺汽车销售公司、攀登汽车修理公司应按期归还琅光商贸公司借款本息。
借款合同到期后，两借款人未归还借款本息，被告长信汽车销售公司以其所有的房产提供了最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记，债权受让人琅光商贸公司对该抵押物依法享有优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案属于借款人之外的第三人提供物的担保的情形，原告琅光商贸公司受让的债权既有被告长信汽车销售公司提供的抵押担保，又有担保人提供的保证担保，因当事人未就物的担保和人的担保并存时的责任承担顺序作出约定，故原告琅光商贸公司对实现物的担保还是实现人的担保享有选择权。原告琅光商贸公司诉请对长信汽车销售公司提供的抵押物进行拍卖、变卖后，优先偿还借款3100万元符合法律规定，本院依法予以支持。被告长信汽车销售公司承担保证责任后，有权向鑫旺汽车销售公司、攀登汽车修理公司追偿。被告长信汽车销售公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自动放弃诉讼权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十七条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告东营长信汽车销售有限公司以拍卖、变卖其位于东营区东八路101号1幢房产（房产证号：东房权证东营区字第077X**号）所得价款，在最高限额1600万元内优先偿还原告东营市琅光商贸有限责任公司；
二、被告东营长信汽车销售有限公司以拍卖、变卖其位于东营区东八路101号2幢房产（房产证号：东房权证东营区字第077X**号）所得价款，在最高限额1500万元内优先偿还原告东营市琅光商贸有限责任公司。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费196800元，由被告东营长信汽车销售有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 隋美玲
代理审判员 郭芳芳
代理审判员 郭 娜
二〇一四年五月五日
书 记 员 白 雪