沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初3279号
原告兴业银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区十一纬路36号，组织机构代码证7407809-0。
负责人蔡斌，系该行行长。
委托代理人王仕华，系辽宁泽云律师事务所律师。
被告沈阳天歌投资管理有限公司，住所地沈阳市皇姑区长江街60-1号（1-10-3），组织机构代码55996062-7。
法定代表人逯佳媚，系该公司总经理。
委托代理人齐斌斌，男，1990年5月4日出生，汉族，住黑龙江省五大连池市。
被告逯岩，男，1964年3月1日出生，汉族，住辽宁省沈阳市铁西区。
委托代理人王艳萍，女，1969年3月30日出生，汉族，住辽宁省沈阳市铁西区。
被告王艳萍，女，1969年3月30日出生，汉族，住辽宁省沈阳市铁西区。
原告兴业银行股份有限公司沈阳分行诉被告沈阳天歌投资管理有限公司（以下简称天歌公司）、逯岩、王艳萍金融借款合同纠纷一案，原告于2016年3月10日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员郭景怡独任审判，于2016年5月4日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王仕华、被告天歌公司委托代理人齐斌斌、被告兼被告逯岩委托代理人王艳萍均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年3月17日，原告与被告天歌公司、帝云公司签订《商用房抵押借款合同》（编号：兴银沈2011公司商用房按揭XX号），主要条款有：借款金额为740万元人民币；用途为购买商用房；借款期限从2011年3月17日至2016年3月16日；浮动利率，按月浮动，实际利率等于同期同档次国家基准利率乘以系数1.3；等额偿还本息，每月以相等的金额偿还借款本息；不能按时支付利息，贷款人有权收取复利，标准为借款利率上浮80%；借款利息未能按时支付或分期偿还的借款本金未能按时偿还，贷款人有权提前收贷；前述合同由被告帝云公司提供连带责任保证；保证范围为借款本金、利息、复利及贷款人实现债权的费用；保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年；如借款人违约，贷款人有权要求其赔偿一切损失；2011年3月17日，原告与被告逯岩，王艳萍签订了《保证合同》（编号：兴银沈2011公司商用房按揭XX号-
保证01），由逯岩、王艳萍为前述借款及相应的利息、违约责任、为实现债权发生的费用等提供连带责任保证，保证期间自债权人确认的主合同债务提前到期之日起两年。前述合同签订后，原告如约发放了贷款740万元，截止2016年1月5日，被告仍欠本金2228473.76元及利息205510.85元没有偿还，以上欠款由逯岩、王艳萍提供连带责任保证。因被告拖欠原告巨额借款，严重损害了原告的合法权益，故诉至贵院，请求法院依法判令1、被告沈阳天歌投资管理有限公司向原告偿还借款本金2228473.76元及利息205510.85元（利息从2014年10月21日起计算至2016年1月5日止，其后利息按照合同约定计算至还清之日止），以上共计4,283,984.61元；2、被告逯岩、王艳萍对上述欠款向原告承担连带偿还责任；3、原告对被告提供的抵押物（房屋坐落皇姑区黄河大街xx号xx门、面积672.27平方米）享有优先受偿权，受偿范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。4、本案诉讼费用由被告承担。
被告天歌公司辩称：有还款意向，但目前资金紧缺，希望与原告协商还款计划与时间。对起诉的金额无异议。
被告逯岩、王艳萍辩称：有还款意向，但目前资金紧缺，希望与原告协商还款计划与时间。对起诉的金额无异议。对承担连带责任无异议。
经审理查明，2011年3月17日，原告与被告天歌公司及辽宁帝云房地产开发有限责任公司（保证人）签订了《兴业银行公司商用房抵押借款合同》(以下简称《借款合同》)，合同编号兴银沈2011公司商用房按揭XX号。该《借款合同》约定
借款人（被告天歌公司）因购买商用房向贷款人（原告）申请借款，由借款人以所购房产向贷款人提供抵押担保，并有保证人提供保证担保；借款金额为人民币柒佰肆拾万元整；借款用于购买商业用房；借款期限为陆拾个月；借款利率为浮动利率，按月浮动，按同期同档次国家基准利率上浮30%；本合同的抵押物是指借款人向贷款人借款所购买的商用房，其具体内容如下：房产地址为沈阳市皇姑区黄河南大街xx号xx门、建筑面积672.27平方米、总价人民币壹仟贰佰肆拾叁万陆仟玖佰玖拾伍元整；抵押权与主债务同时存在，主债务清偿完毕后，抵押权才消灭。同日，原告（债权人）与被告王艳萍、逯岩（均为保证人）签订了编号为兴银沈2011公司商用房按揭XX号-
保证01的《保证合同》。该《保证合同》约定本合同担保的主合同名称为《兴业银行公司商用房抵押借款合同》，编号为兴银沈2011公司商用房按揭XX号；本合同项下的保证范围为主合同项下的主债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。债权人实现债权的费用均包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师费、办案费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费等；保证人在本合同项下承担连带保证责任，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带保证责任；主债务履行期届满，债务人未按主合同约定按期还款付息的，保证人依约承担连带清偿责任；保证期间为主债务履行期届满之日起两年；如主合同项下还存在其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、备用证及其他任何形式的担保），保证人同意，债权人可以放弃部分担保物权或者担保物权的顺位（包括该担保物是基于债务人提供的担保物的情况），债权人与任意抵押人/出质人（包括该抵押人/出质人为债务人本人的情况）可以协议变更担保物权的顺位以及被担保的债权数额等内容，债权人即使作出上述行为，保证人仍自愿依据本合同承担全部保证担保责任；当主债务人未依约履行债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、包含、备用证及其他任何形式的担保方式），债权人有权直接要求保证人承担担保合同项下全部担保责任，而无须先行使其他担保权利。2011年3月25日，原告将被告天歌公司购买坐落于皇姑区黄河南大街xx号(xx门)的房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，抵押面积672.27平方米，债权数额为7,400,000元。2011年4月8日，原告向被告天歌公司发放了贷款人民币7,400,000元，期限自2011年4月8日至2016年4月7日。贷款发放后，被告天歌公司未按约定偿还全部借款本息。截至2016年1月5日，尚欠借款本金2,228,473.76元及利息205,510.85元,共计2,433,984.61元。
以上事实，有原、被告当庭陈述笔录、《兴业银行公司商用房抵押借款合同》、《保证合同》、借据、预告抵押权登记证书及欠款明细等证据经开庭质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，原告与被告天歌公司签订的《借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容合法有效。合同双方均应按合同约定履行各自的义务。原告按照合同约定向被告天歌公司发放贷款，但被告天歌公司未按照合同约定履行还款义务。且庭审中，被告天歌公司对原告主张的借款本息金额无异议，故原告要求被告天歌公司偿还剩余借款本息的请求应予支持。原告与被告逯岩、王艳萍签订的《保证合同》均系各方当事人真实意思表示，符合法律规定，内容合法有效。被告逯岩、王艳萍应按合同约定对被告天歌公司的债务承担连带保证责任。故原告的该项请求应予支持。原告虽将被告天歌公司购买的坐落于皇姑区黄河南大街xx号(xx门)的房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，但抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，二十将来发生抵押权变动的请求权，且该请求权具有排他效力。故对原告要求行使优先受偿权的请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告沈阳天歌投资管理有限公司于本判决生效后十日内偿还原告兴业银行股份有限公司沈阳分行借款本金人民币2,228,473.76元及利息205,510.85元(截至2016年1月5日);并自2016年1月6日起按《兴业银行公司商用房抵押借款合同》约定的计息办法给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行利息至实际清偿之日止;
二、被告逯岩、王艳萍对被告沈阳天歌投资管理有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
三、被告逯岩、王艳萍承担保证责任后，有权向被告沈阳天歌投资管理有限公司追偿;
四、驳回原告兴业银行股份有限公司沈阳分行其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13,136元，由被告沈阳天歌投资管理有限公司、逯岩、王艳萍承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 郭景怡
二〇一六年五月九日
书记员 张 鑫
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。