湖南省衡阳市石鼓区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）石民二初字第13号
原告谢某某，男。
委托代理人杨衡波，湖南秦湘律师事务所律师。
委托代理人邹友良，湖南业达律师事务所律师。
被告长沙某某房地产顾问有限公司。
法定代表人薛某某，该公司总经理。
被告薛某某，男。
原告谢某某诉被告长沙某某房地产顾问有限公司、被告薛某某房屋买卖合同纠纷一案，于2014年1月17日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员肖红生担任审判长，审判员刘振生，人民陪审员欧组流组成合议庭，于2014年3月11日，5月28日两次公开开庭进行了审理，书记员杜鸣担任记录。原告谢某某及其委托代理人杨衡波、邹友良，被告长沙拾方房地产顾问有限的法定代表人薛某某、被告薛某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谢某某诉称，2011年8月22日，原告与被告长沙某某房地产顾问有限公司法定代表人薛某某签订1份《某某门面认购协议书》约定，被告长沙某某房地产顾问有限公司将其代理销售衡阳市某某房地产开发有限公司开发的衡阳市某某商城二层编号为2050号商铺确认销售给原告，建筑面积为13.2平方米，单价为31313元∕平方米，总金额为403366元，诚意认购金为200000元。该门面认购协议签订后，原告向被告交纳诚意认购金200000元，被告向原告出具了诚意认购金200000元的收款收据之后，原告要求被告签订购房合同或退还购房诚意认购金200000未果，被告的行为侵害了原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院判令二被告共同返还原告诚意认购金200000元及利息，本案诉讼费由被告承担。
为支持其诉讼请求，原告提供了如下证据：
1.某某门面认购协议书1份，2011年8月22日某某二楼2050商铺诚意认购金收据1份，以证明二被告已收到原告诚意认购款200000元，该款二被告至今未偿还的事实。
2.（2012）石刑初字第143号刑事判决书1份，以证明被告与原告签订的某某2050号门面认购协议书，其门面2050号均为年升公司所有，被告与原告签订认购书实为融资借款。
3.某某门面认购协议书4份及说明书1份，收据5份，以证明被告支付款项及在衡阳市珠晖区法院起诉的款项。
对于原告提供的上述证据，经庭审质证，两被告对原告提供的证据2的“三性”无异议，对证据1，3的真实性有异议，合法性﹑关联性无异议，其主要理由是：证据1中的收据上的签字是在原告的威胁情况下写的，证据3上显示的款项被告已经归还原告了。
被告长沙某某房地产顾问有限公司，被告薛某某共同辩称，原告诉称不属实，原告所诉的钱我们已退还给原告了。为支持其辩诉意见，被告提供了（2011）珠民一初字第623号民事调解书1份，以证明被告与原告所谓的购房事宜通过法院调解结案。
对于被告提供证据，经庭审质证，原告对被告提供的证据真实性，合法性无异议，对关联性有异议，其主要理由是（2011）珠民一初字第623号民事调解书与本案无关。
对于原告提供的3份证据，合议庭综合全案的证据和事实认为，被告对原告提供的证据2的“三性”无异议，该份证据来源合法，证据本身也未违反法律规定，可以作为本案定案的依据。证据1某某认购协议书收据，该证据证明原告与被告长沙某某房地产顾问有限公司签订2050号门面认购协议书事实存在，两被告收取原告缴纳某某二楼2050号商铺诚意认购金200000元，并出具收据。2011年12月29日被告薛某某并在出具的收据上复印件注明收据原件在谢某某手里，款未退。因此，该证据可以作为本案的定案依据。证据3即某某门面认购协议书4份及说明，收据5份。该证据与原、被告诉争的某某二楼2050号门面所交的200000元无关联，该证据不能作为本案定案的依据。
对于二被告提供的1份证据，合议庭综合全案证据和事实认为，该证据是原告缴付被告某某二楼2043号门面的诚意认购金200000元，双方在衡阳珠晖区法院主持调解下达成的调解协议，与本案无关，因此，该证据不能作为本案被告已退款的定案依据。
经审理查明，2011年8月22日，原告谢某某与被告长沙某某房地产顾问有限公司签订1份某某门面认购协议书，约定，原告自愿购买衡阳市某某房地产开发有限公司开发作为拆迁赔偿给衡阳市年升贸易有限公司的，并委托长沙某某房地产顾问有限公司代理销售的衡阳某某商城二层，编号为2050号商铺，建筑面积为13.28平方米，单价为31313元∕平方米，优惠后成交总价为403366元，原告自愿向被告交纳诚意认购金200000元，该款项由开发商即衡阳市某某房地产开发有限公司收取并出具收据，作为本认购协议约定单位购房诚意认购款，在协议签署起40日内前往某某营销中心签署“某某门面买卖合同”。同日，原告向被告交纳200000元，被告薛某某以私刻衡阳市某某房地产开发有限公司印章向原告出具某某二楼2050号商铺诚意认购金200000元收据1份。嗣后，原告多次要求签订正式商铺买卖合同或退还门面诚意认购金200000元未果，酿成纠纷。原告诉来本院，请求判准如诉之请求。
另查明，衡阳市某某二楼2050号门面系衡阳市某某房地产开发有限公司开发作为拆迁赔偿给衡阳市年升贸易有限公司的，衡阳市年升贸易有限公司未授权委托被告销售。2012年1月6日，被告薛某某因涉嫌诈骗罪被公安机关逮捕，2013年7月30日，衡阳市石鼓区人民法院以被告薛某某犯诈骗罪，伪造公司印章罪，判处有期徒刑13年，现被告薛某某在东安监狱服刑。
本案争议的焦点：1.原、被告签订的某某门面认购协议书是否合法有效。2.原告的诉讼请求理由是否成立。
本院认为，衡阳市某某商城二楼2050号门面是衡阳市某某房地产开发有限公司开发作为拆迁赔偿给衡阳市年升贸易有限公司的，衡阳市年升贸易有限公司并未授权委托被告销售买卖，被告长沙某某房地产顾问有限公司无权处理销售买卖，且被告收取原告缴纳的200000元诚意认购金后，被告薛某某又以私刻衡阳市某某房地产开发有限公司财务专用章向原告出具收据，被告具有欺诈行为，因此原告与被告签订的某某门面认购协议书无效。根据无效合同处理原则，两被告收取原告200000元诚意认购金理应返还，因此，原告要求两被告返还门面认购金200000元理由成立，本院予以支持。两被告以门面认购金200000元已退还给原告，未向法院提供证据予以证实，因此，被告的抗辩理由不成立，本院不予以采信。据此，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款、第五十八条之规定，判决如下：
一、2011年8月22日，原告谢某某与被告长沙某某房地产顾问有限公司签订的《某某门面认购协议书》为无效合同。
二、被告长沙某某房地产顾问有限公司，被告薛某某自本判决生效后十日内返还原告谢某某的门面认购诚意金200000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费4300元，由被告长沙某某房地产顾问有限公司，被告薛某某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
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审 判 长 肖红生
审 判 员 刘振生
人民陪审员 欧祖流
二〇一四年六月三日
书 记 员 杜 鸣
校对责任人：肖红生打印责任人：杜鸣
附本判决所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
……
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。