黑龙江省穆棱市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑1085民初463号
原告：李宝全，男，汉族，住所地黑龙江省穆棱市。
委托诉讼代理人：杨德文，男，汉族，住所地黑龙江省穆棱市。
委托诉讼代理人：李金英（系原告李宝全的母亲），住所地黑龙江省穆棱市。
被告：穆棱市正圆房地产开发有限公司，住所地黑龙江省穆棱市。
法定代表人：梁栐，董事长。
委托诉讼代理人：刘绍海，男，穆棱市正圆房地产开发有限公司副经理。
被告：胡跃征，男，汉族，住所地黑龙江省穆棱市。
原告李宝全与被告穆棱市正圆房地产开发有限公司（以下简称正圆公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月10日立案后，依法适用普通程序进行审理。2017年8月10日，正圆公司以其将涉案房屋顶账给胡跃征、胡跃征将房屋卖给李宝全为由，申请追加胡跃征为被告参加诉讼。本院于2017年9月29日公开开庭对本案进行了审理，李宝全的委托诉讼代理人杨德文、李金英，正圆公司的委托诉讼代理人刘绍海，被告胡跃征到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李宝全向本院提出诉讼请求：1.依法判决原告李宝全与被告正圆公司2009年11月17日和2011年9月16日签订的四份商品房买卖合同无效；２.被告正圆公司给付原告李宝全已付全部房款794921元；3.被告正圆公司赔偿原告李宝全已付购房款794921元一倍的损失；4.由被告正圆公司承担本案诉讼费。在诉讼过程中，原告李宝全补充诉讼请求：被告正圆公司向李宝全返还房款，如果被告胡跃征有责任，则承担连带责任。事实和理由：2009年11月17日，李宝全与正圆公司签订了三份《商品房买卖合同》，约定李宝全购买该公司开发的福满家园小区建筑面积83.15平方米住宅一处和建筑面积分别为21.45平方米、18.21平方米两个车库，当日将购房款154921元一次性全部付清，正圆公司在2010年12月30日前交付房屋。2011年9月16日，李宝全与正圆公司又签订了一份《商品房买卖合同》，约定李宝全购买该公司开发的永圣花园小区红旗街由南向北一层建筑面积为80平方米的04号门市房，每平方米8000元，总价款640000元，在当天将购房款一次性全部付清，正圆公司在2012年12月30日前交付房屋。但至今该公司拒不交付房屋，已经构成严重违约。李宝全多次到房产、住建、规划、土地等行政机关及市政府上访，才得知该公司没有合法的开发许可，也没有商品房预售许可证，属严重违法开发。李宝全认为，正圆公司违法开发，故意隐瞒违法事实，欺骗李宝全弱智之人，造成李宝全身心痛苦和经济损失，依据法律规定，请求法院保护李宝全的合法权益。
被告正圆公司辩称，原告李宝全购买的房屋合同及收据都是该公司开具的，但是该公司没有收到购房款，该房屋是给胡跃征抵顶工程款，是由胡跃征卖给李宝全的。公司现在不同意向李宝全返还房款。
被告胡跃征辩称，房屋的合同和收据都是正圆公司开的，并且都是一次性付款给梁栐了。原告李宝全经过梁栐及公司多次诱导说是交给胡跃征本人，实际上是交给梁栐了。胡跃征认为正圆公司应向原告李宝全返还房款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对当事人没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下：
原告李宝全提交的证据为商品房买卖合同及购房收据各4份，证明：1.2009年11月17日李宝全与被告正圆公司签订商品房合同三份，合同约定原告购买被告一处住宅和两个车库，合同签订之日就将购房款一次性全部交清，并约定2010年12月30日被告将房屋交给原告。2011年9月16日原告与被告又签订了一份商品房买卖合同，合同约定原告购买被告门市房一处，合同签订之时将购买商品房的房款一次性全部付清，并约定被告应在2012年12月3日前交付房屋；2.时间已过去七年之久，虽经原告多次索要房屋，但被告至今不予交付，被告行为严重构成了违约行为；3.原告到相关部门核实，被告至今也没有取得商品房销售许可证，被告出售商品房的行为违法，根据法律规定，合同无效，被告应承担全部责任。被告正圆公司对证据的真实性没有异议，该公司有证据能证实合同是开给被告胡跃征的。被告胡跃征没有异议。本院认为，被告正圆公司、胡跃征对这组证据的真实性没有异议，对证明目的未提交反驳证据，本院对这组证据予以采信。
被告正圆公司出示的第一组证据为欠据2张，证明：该公司与被告胡跃征进行工程结算，原告李宝全将购房款交给了被告胡跃征，没有交付给该公司。原告李宝全对此组证据的真实性没有异议，对证明目的有异议，该组证据证明不了原告将购房款交给了被告胡跃征，也证明不了原告没有将购房款交给被告正圆公司。欠据上日期是2009年7月25日，而购房合同日期是2009年11月17日，这两份欠据与原告购房不相干，二名被告之间的经济纠纷与原告的购房不相关。被告胡跃征对这两份欠据有异议，这两张欠据和原告李宝全与被告正圆公司之间购房不相关。签名是胡跃征所签，但内容被他人改动。两份欠据上的签名一个是“胡跃征”，另一个是“胡耀增”，是因为胡跃征原来的身份证上的名字是“胡耀增”，后来被告看了其新身份证上的名字“胡跃征”之后，又让其重新签了名。第二组证据为欠据4张，证明：该公司与胡跃征进行工程结算，原告将购房款交给了被告胡跃征，而没有交付给该公司。原告李宝全对此组证据的真实性没有异议，对证明目的有异议，该组证据证明不了原告将购房款交给了被告胡跃征，也证明不了原告没有将购房款交给正圆公司。这两份欠据与原告购房不相干，二名被告之间的经济纠纷与原告的购房不相关。被告胡跃征承认签名是其本人所签，只有2010年7月25日的欠据内容有改动，其他3张欠据的内容属实。该证据与原告李宝全和被告正圆公司之间的房屋买卖没有关系。本院认为，原告李宝全对被告正圆公司出示的上述两组证据的真实性没有异议，被告胡跃征未提交有效的证据反驳这两组证据的真实性，本院对这两组证据的真实性予以采信。但这两组证据的内容并未反映原告李宝全将涉案购房款交付给了被告胡跃征，对被告正圆公司依据这两组证据提出的证明目的均不予采信。
被告胡跃征提交的证据为2009年7月25日、2010年7月25日的欠据复印件2份，证明：被告正圆公司出示的两份欠据与被告胡跃征出示的这两份欠据的内容不一致。原告李宝全对此组证据的形式要件没有异议，但该组证据与本案没有关联性，是二名被告之间的经济纠纷。被告正圆公司主张该组证据是复印件，不予质证。本院认为，被告胡跃征未提交欠据的原件与复印件进行核对，不予采信。
根据当事人陈述和本院对上述证据的认证意见，本院确认本案的事实如下：
2009年11月17日，被告胡跃征将被告正圆公司开具的三份商品房买卖合同交给原告李宝全，合同记载李宝全购买正圆公司开发建设的位于穆棱市八面通镇民主委福满家园小区B区二号楼一层南侧17号车库（面积18.21平方米、单价每平方米1600元、总价款29136元）、二号楼10单元202号住宅（面积83.15平方米、单价每平方米1100元、总价款91465元）、H座一层6号车库（面积21.45平方米、单价每平方米1600元、总价款34320元），付款方式及期限均为一次性付款，房屋交付日期均为2010年12月30日前。同日，李宝全将购房款交付胡跃征，胡跃征将正圆公司开具的三张相应价款的结算票据交给了李宝全。
2011年9月16日，被告胡跃征将被告正圆公司开具的一份商品房买卖合同交给原告李宝全，合同记载李宝全购买该公司开发建设的位于穆棱市八面通镇菜市路永圣花园红旗街一层由南向北04号门市房一处，每平方米8000元，建筑面积80平方米。总价款640000元。付款方式及期限为一次性付款640000元，2012年12月30日前交付房屋。同日，李宝全将购房款交付胡跃征，胡跃征将正圆公司开具的一张相应价款的结算票据交给了李宝全。
被告胡跃征为被告正圆公司开发的楼盘安装塑窗，该公司根据胡跃征提出的工程款预算数额曾开具十余份商品房买卖合同给胡跃征以抵顶工程款，胡跃征则相应地向该公司出具了欠据。后来正圆公司收回了部分商品房买卖合同，但二位被告均未证实收回商品房买卖合同的份数。
被告正圆公司承认至今该公司仍未取得涉案房屋的商品房预售许可证。
本院认为，被告胡跃征承认被告正圆公司给付其十几份商品房买卖合同用以抵顶工程款，原告李宝全指认其将购房款交付给胡跃征，并从胡跃征手中取得了涉案商品房买卖合同，胡跃征未提交证据对此予以反驳，且正圆公司也主张其用十几份商品房买卖合同以抵顶胡跃征施工款，因此应当认定李宝全与胡跃征之间存在涉案商品房买卖合同关系，只是胡跃征未再与李宝全重新签订房屋买卖合同而已。正圆公司承认其至今仍未取得涉案房屋的商品房预售许可证，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”的规定，正圆公司用涉案房产抵顶胡跃征工程款的行为无效，胡跃征再将涉案房产转让给李宝全的行为也无效。因为胡跃征与正圆公司在上述房产抵顶工程欠款、房屋买卖过程中均存在过错，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，应当由胡跃征和正圆公司共同承担返还李宝全购房款的民事责任。李宝全要求赔偿其已付购房款一倍的损失的诉讼请求，没有事实根据和法律依据，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十二第五项、第五十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，判决如下：
一、被告穆棱市正圆房地产开发有限公司与原告李宝全签订的四份商品房买卖合同均无效；
二、被告穆棱市正圆房地产开发有限公司和被告胡跃征于本判决生效之日起一个月之内返还原告李宝全购房款794921元；
三、驳回原告李宝全的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19108元，由原告李宝全负担9554元，由被告穆棱市正圆房地产开发有限公司、胡跃征负担9554元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。
审判长 许宗磊
审判员 张 梅
审判员 吴军一
二〇一七年十月十七日
书记员 潘 昕