XX人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北民二初字第XX号
原告：李某甲，男，瑶族，广西柳州市人，经常居住地广西壮族自治区柳州市。
委托代理人：李某乙，男，瑶族，广西柳州市人，住所地广西壮族自治区柳州市。
被告：刘某某，男，汉族，福建省福州市人，个体工商户，经常居住地广西壮族自治区柳州市。
原告李某甲与被告刘某某租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月26日受理后，于2014年3月3日依法组成合议庭公开开庭审理了本案。原告李某甲及其委托代理人李某乙、被告刘某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年3月10日，原告与被告签订《房屋门面租用合同》，合同主经约定：原告将位于柳州市某房屋出租给被告；租期为2013年3月10日至2018年3月10日止；被告于每月1日一次性向原告支付租金1300元；租赁期间产生的水、电、煤气、卫生费由被告交付。合同签订后，原告如约向被告交付房屋，但自2013年4月开始，被告多次未按时支付租金、水电费等。自2013年10月至起诉时，被告已拖欠原告3个月房屋租金3900元，原告代被告缴纳了水费23.50元，电费54元，卫生费75元等。原告在向被告催交租金及其他费用未果后诉至法院，要求：1、解除原告与被告于2013年3月10日签订的房屋门面《租房合同》，并要求被告搬离出租房；2、判令被告向原告支付2013年10月至2013年12月的房屋租金3900元；3、判令被告支付2013年4月1日至2013年11月30日拖欠的水费23.50元，电费54元，卫生费75元，煤气费30.80元，合计4083.30元；4、判令被告承担本案诉讼费用。
原告在举证期限内提供的证据有：
1、原告户口簿、原告及被告身份证，拟证明原、被告的诉讼主体资格。
2、房产证，拟证明本案租赁房屋为吴某某和原告共同所有的事实。
3、原、被告于2013年3月10日签订的《租房合同》，拟证明原、被告之间存在租赁合同关系及双方约定的权利义务。
4、中国农业银行卡2013年4月7日至2013年5月10日《借记卡-
账户历史明细查询》4份、2013年5月13日至2013年11月15日的交易明细，拟证明被告多次拖欠租金的事实。
5、2013年3月至12月水电垃圾费用条、2013年2月至10月煤气吴某某用户抄表记录、2013年4月至12月《柳州市市政设施维护管理处水电用户通知单》8张，拟证明被告拖欠原告水费23.50元，电费54元，卫生费75元，煤气费30.80元的事实。
被告辩称：一、被告已将拖欠原告的水、电、煤气费交付完毕；二、由于原告出租的房屋内的热水器损坏，故被告未向原告支付2013年10月份的租金1300元，以该月租金购置与租金相近价格的热水器用于租赁房屋内，故被告无拖欠原告租金的事实；三、原告有向被告收取水、电、煤气等费用的义务，由于原告未主动向被告收取而并非被告故意拖欠。综上所述，原告主张解除双方签订的租赁合同没有依据，被告不同意解除租赁合同。
被告为其辩解于庭审时当庭提供证据有：
1、2013年10月和2013年12月煤气费用清单、2013年12月12日煤气费发票，拟证明被告已支付2013年6月20日至12月20日的煤气费。
2、2013年3月2日原告出具的卫生费、物业费、电视费、路灯照明费《收条》，拟证明被告已经向原告支付当月卫生费、物业费、电视费、路灯照明费共计74.50元；所产生的费用都应是原告来向被告收取，并非原告故意拖欠所致。
3、2013年10月1日樱花卫厨销货单，拟证明原告提供的燃气热水器无法使用，被告自行购买了电热水器并抵扣2013年10月租金的事实。
4、6张照片，拟证明原告提供的液化灶、液化燃气热水器、空调在承租时已经无法使用，且本案租赁房屋已无法居住使用的事实。
经过庭前交换证据及开庭质证，被告对原告提供的证据、真实性均无异议，原告对被告提供的证据1、2真实性无异议，本院对这些证据予以认定。原告对被告提供的证据3、4认为与本案无关，故不予认可。对此，本院认为被告提供的该证据3、4缺乏其他相关证据予以证实该两份证据与本案具有关联性，故本院不予认定。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2013年3月2日，被告向原告交付4000元押金，2013年3月10日至同年4月10日期间的房租1300元，以及一个月的物业费、卫生费、电视费、路灯照明费等合计74.50元。2013年3月10日，原告与被告签订《租房合同》，合同主要约定：原告将其位于柳州市某房出租给被告居住；每月租金为1300元；租赁期间，水电费、卫生费、有线电视费、物业费等均由被告方承担；租期为2013年3月10日至2018年3月10日止；被告每月一次性方式向原告支付租金，签订合同后的下期租金应提前10日支付租金；若被告有逾期超过5日支付租金或支付租金不足行为均属被告违约，原告有权终止合同等。合同签订后，原告如约将房屋交付被告使用，但被告从2013年4月份开始，多次未能按时支付租金、水电费、卫生费及煤气费等。为此，原告妻子吴某某所在单位从其工资中扣除自2013年4月至2013年11月期间被告租住房屋产生的水费23.50元、电费54元、卫生费75元。2013年12月12日，被告向柳州中燃城市燃气发展有限公司缴纳了2013年6月20日至2013年10月期间的燃气费41.90元。至本案起诉日，被告仍未向原告支付2013年10月至该日时的3个月房屋租金共计3900元，亦未向原告支付原告代其缴纳的水费、电费、卫生费。经原告向被告催收租金及各种费用未果后引发本纠纷。
本院认为，原、被告在平等、自愿的基础上签订的《租房合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效，应受法律保护。合同签订后，原告依约向被告交付出租房屋，但被告于租赁期间存在未能按时支付租金、水电费、卫生费、煤气费等严重违约行为。据此，原告依照合同约定解除合同依法收回出租屋的诉请本院依法予以支持；由于被告自2013年10月开始无故未向原告支付租金，故原告诉请要求被告支付自2013年10月至起诉日时的3个月房屋租金3900元有理有据，本院予以支持；原告要求被告偿还其代被告缴纳的水费23.50元，电费54元，卫生费75元，煤气费30.80元诉请中，由于被告已实际缴纳煤气费，故本院仅对原告诉请要求被告支付其代缴的水费23.50元，电费54元，卫生费75元予以支持，其他部分予以驳回。对被告提出其仅未支付原告2013年10月份的租金1300元，系由于租赁房屋内的热水器损坏不能正常使用，被告自行以该月租金购置价格与一个月租金相当的热水器用于租赁房屋的辩解，由于被告所称热水器损坏并未经过原告确认，所购买的热水器亦未获原告确认，且被告提供的证据亦不足以证实购买该热水器系用于原告租赁房屋内，故对被告该无充分证据证实的辩解不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、原告李某甲与被告刘某某于2010年3月10日签订的《租房合同》于本判决生效之日起解除，终止履行；
二、被告刘某某搬离原告的出租屋，并将出租屋返还原告李某甲；
三、被告刘某某支付原告李某甲房屋租金3900元；
四、被告刘某某赔偿原告李某甲水费23.50元、电费54元、卫生费75元，合计152.50元；
五、驳回原告李某甲其他诉讼请求。
案件受理费50元（原告已预交），由被告刘某某负担。
上述义务，义务人应予本判决生效之日起十日内履行，逾期未履行金钱给付义务的，义务人应依法加倍支付逾期利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或广西壮族自治区柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 张某某
人民陪审员 邓某某
人民陪审员 叶 某
二〇一四年四月十日
书 记 员 李某丁
附：《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”
《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”
《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”