吉林高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2017）吉0291民初516号原告：张国庆，男，1954年1月11日生，汉族，住吉林高新技术产业开发区。被告：朱普华，男，1957年7月11日生，汉族，住吉林市龙潭区。委托代理人：陈利民，吉林盛钰律师事务所律师。第三人：王青志，男，1972年2月25日生，汉族，住吉林市昌邑区。第三人：王作文，男，1966年1月12日生，汉族，住吉林市船营区。第三人：吉林省鎏洋房地产开发有限公司，住所地：吉林省长春市宽城区。法定代表人：龙云鹏，总经理。原告张国庆诉被告朱普华、第三人王青志、第三人王作文、第三人吉林省鎏洋房地产开发有限公司（以下简称鎏洋公司）执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了此案。原告张国庆、被告朱普华及委托代理人陈利民、第三人鎏洋公司的法定代表人龙云鹏到庭参加诉讼。第三人王青志、第三人王作文经本院依法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1.继续执行龙潭区富华佳园1号楼三套房产，户号分别为0001045、0001048、0001049；继续执行龙潭区富华佳园2号楼B号网点一套房产，户号为0001041;2.被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告与第三人王青志、第三人王作文、第三人吉林省鎏洋房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案已经进入审理阶段，吉林高新技术产业开发区人民法院作出了（2016）吉0291执299、300号之一执行裁定书，查封了鎏洋公司所有的坐落于龙潭区富华佳园1号楼三套房产，户号分别为0001045、0001048、0001049，龙潭区富华佳园2号楼B号网点一套房产，户号为0001041。被告提出执行异议后，吉林高新技术产业开发区人民法院作出了（2017）吉0291执异20号中止执行的裁定，该裁定认定事实错误，违反法定程序，适用法律错误。一、被告未取得产权证，不是查封房屋的所有权人，被查封的四处房屋登记在鎏洋公司名下，朱普华未经登记过户，根据物权法的规定，不产生物权效力。被告不能证明是“非因买受人自身原因不能办理过户”。二、被告朱普华没有合法有效的事实依据取得四处房屋，不存在合法占有。朱普华主张是鎏洋公司抵顶给他，但朱普华不能提供证据证明其抵顶的事实依据合法有效并成立。1.朱普华给鎏洋公司的是借款，不是投资款，双方之间是债权债务关系，不是合伙关系；2.朱普华入股和投资的事实不存在；3.朱普华没有支付购房款，没有事实依据取得被查封房屋的所有权；4.2011年5月8日的协议书约定利润分成、2012年的商住楼订购协议书、2013年1月30日的协议均不是双方的真实意思表示。协议关于利润分成和投资入股虚假。订购协议虚假；5.山前街道郑州社区不是法定的证明物权的部门，使用至今不代表是合法占有和使用。综上，朱普华的异议理由不成立，其既未取得房屋所有权证，也未支付房屋价款，其以虚假的事实主张对查封房屋的所有权，没有事实和法律依据，且上述房产与原判决裁定无关。请法院查明事实，支持原告诉讼请求。被告朱普华辩称：原告诉讼请求不成立，应予驳回。一、本案是执行异议之诉，因此不应审查朱普华占有使用诉争房屋是否产生了登记效力，而是审查朱普华占有使用房屋是否满足排除执行的条件，朱普华的占有行为完全满足最高人民法院相关规定的四个条件，应予排除执行；二、张国庆的第二个诉讼理由纯属没有任何客观根据的主观臆断，朱普华与鎏洋公司合伙退股结算顶账事实非常清楚，双方的民事法律行为2013年就已结束，而鎏洋公司与张国庆据以执行的债权债务发生在2014年以后，申请人民法院查封发生在2016年以后，因此朱普华与鎏洋公司的行为与张国庆没有丝毫的法律关系；三、张国庆滥用诉权给朱普华造成的损失包括律师代理费应予赔偿。第三人王青志、第三人王作文未到庭也未提交书面意见。第三人鎏洋公司述称：富华家园这个项目是2009年开始启动的，也就是本案涉及到查封的这个小区。当时朱普华入股了鎏洋公司150万元，到2010年4月份我们项目开始动迁，朱普华入股就涉及到参与管理，因为朱普华对这个行业不太懂，在参与管理的这段时间就和下面的管理人员产生了矛盾，管理人员就和我说不和朱普华合伙。到6月份朱普华找到我说不能干了，下面的管理人员不听他的话他不能干了，在我的劝说下朱普华执意要走，然后就商量一下合作期间的利润，确定给朱普华250万元的利润，这样本金加利润一共是400万元，签了一份退股协议，当时我公司没有那么多钱，只能在卖出房子后给付朱普华钱。2011年5月份之前给付了80万现金，之后我们的经营状况越来越不好，2011年5月份又签的协议决定给房子，因为我们公司没有钱始终没有给朱普华办理过户手续。本院认定事实：张国庆诉王青志、王作文、吉林省鎏洋房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月23日作出（2016）吉0291民初447号民事调解书，调解书主文：一、王青志、王作文于2016年6月26日之前共同偿还张国庆借款本金100万元及利息（以100万元为本金，按月息2%计算，自2014年9月15日至钱款付清之日止）；二、王作文于2016年6月26日之前偿还张国庆借款本金165000元及利息（以165000元为本金，按月利2%计算，自2015年11月1日至钱款付清之日止）；吉林省鎏洋房地产开发公司对上述两项借款本金及利息承担连带责任。该调解书于2016年6月23日生效。张国庆向本院申请执行，本院于2016年8月29日作出（2016）吉0291执299、300号之一执行裁定书，裁定书主文第四项：查封吉林省鎏洋房地产开发有限公司名下坐落于吉林市龙潭区富华佳园1号楼16套房产（含本案争议房屋三套，户号分别为0001045、0001048、0001049）；裁定书主文第四项：查封吉林省鎏洋房地产开发有限公司名下坐落于吉林市龙潭区富华佳园2号楼B号网点12套房产（含本案争议房屋一套，户号为0001041）。朱普华知晓后，向本院提出执行异议。本院于2017年5月25日作出（2017）吉0291执异20号执行裁定，裁定主文：对本院作出的（2016）吉0291执299、300号之一执行裁定书中查封吉林省鎏洋房地产开发有限公司名下坐落于吉林市龙潭区富华佳园1号楼三套房产，户号0001045、0001048、0001049；查封坐落于吉林市龙潭区富华佳园2号楼B号网点1套房产，户号为0001041，中止执行。张国庆不服该裁定，向本院提起本案诉讼。在本院审理本案过程中，朱普华向本院出具申请书一份，载明：贵院查封的龙潭区前进街103号富华佳园小区1#楼48#车库面积25.6平方米，49#车库18.3平方米，（0001041）2#网点425.84平方米房屋，我放弃异议，请由贵院进行正常评估、拍卖，上述房于我本人无关。经本院询问，朱普华本人明确表示放弃对于龙潭区富华佳园1号楼0001048号车库、0001049号车库、龙潭区富华佳园2号楼B号网点（户号为0001041）所提出的执行异议，张国庆明确表示撤回继续执行龙潭区富华佳园1号楼0001045号车库的请求。本院认为：朱普华本人明确表示放弃对于龙潭区富华佳园1号楼0001048号车库、0001049号车库、龙潭区富华佳园2号楼B号网点（户号为0001041）所提出的执行异议，张国庆明确表示撤回继续执行龙潭区富华佳园1号楼0001045号车库的请求，争议双方对于本案诉争四处房产均已作出处理，均系对本人权利的处置，应予准许。综上，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第（一）项的规定，判决如下：准许对龙潭区富华佳园1号楼0001048号车库、0001049号车库、龙潭区富华佳园2号楼B号网点（户号0001041）执行。案件受理费100元，由原告张国庆承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审 判 长  徐 锐人民陪审员  杨俊华人民陪审员  蒋新民二〇一七年九月六日书 记 员  程晓宇