广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤03民终2340号
上诉人（原审被告）：王加珍。
被上诉人（原审原告）：刘菁。
上诉人王加珍因房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2015）深宝法龙民初字第1344号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院查明：2013年3月1日，刘菁、王加珍签订房屋租赁合同，约定刘菁将位于深圳市龙华街道X栋3A、4A、4B的三套房屋出租给王加珍使用。在上述租赁合同履行过程中，因刘菁、王加珍发生纠纷，刘菁向原审法院提起诉讼，要求终止双方之间的租赁合同关系，并要求王加珍向刘菁返还房屋，支付房屋占用费、水电费等费用。原审法院受理该案后，作出了(2014)深宝法龙民初字第1419号《民事判决书》，判决如下：1、刘菁与王加珍签订的《房屋租赁合同书》为无效合同；2、王加珍于判决生效之日起三日内将置于深圳市龙华街道X栋3、4、4B房内的床、被子及衣服等物品搬离；3、王加珍于判决生效之日起三日内将深圳市龙华街道X栋3、4、4B房返还给刘菁；4、王加珍于判决生效之日起三日内向刘菁支付涉案房屋使用费1000元(按3500元/月，自2014年4月起计算至2014年7月)；5、刘菁于判决生效之日起三日内向王加珍返还履约保证金3500元；6、驳回刘菁其他诉讼请求；7、驳回王加珍其他反诉请求。王加珍不服该判决，向深圳市中级人民法院提出上诉。深圳市中级人民法院作出(2015)深中法房终字第504号《民事判决书》，判决：1、维持深圳市宝安区人民法院(2014)深宝法龙民初字第1419号民事判决第一、二、三、五项；2、撤销深圳市宝安区人民法院(2014)深宝法龙民初字第1419号民事判决第六、七项；3、变更深圳市宝安区人民法院(2014)深宝法龙民初字第1419号民事判决第四项为：王加珍于判决生效之日起三日内向刘菁支付涉案房屋使用费7000元(按1750元/月，自2014年4月起计算至2014年7月)；4、刘菁应于判决生效之日起三日内向王加珍赔偿损失5000元；5、驳回刘菁的其他诉讼请求；6、驳回王加珍的其他反诉请求。该份(2015)深中法房终字第504号《民事判决书》已经发生法律效力，由于王加珍并未按按民事判决的内容履行义务，刘菁已于2015年4月22日申请原审法院对该判决强制执行，现王加珍尚未向刘菁返还房屋。
刘菁诉讼请求：王加珍支付X栋3A、4A、4B三套房的占有使用费（按3500元/月，自2014年8月起计算至搬出日期为止）。
原审法院认为：发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。刘菁、王加珍之间的房屋租赁合同纠纷已经过原审法院及深圳市中级人民法院的审理，且作出的(2015)深中法房终字第504号《民事判决书》已发生法律效力，刘菁、王加珍均应按生效民事判决确定的内容履行义务。在上述民事判决中，已确认王加珍自2014年4月至7月期间应按每月1750元的标准向王加珍支付房屋使用费。由于王加珍自该民事判决生效后并未向刘菁履行返还房屋的义务，则刘菁要求王加珍自2014年8月起继续计付房屋使用费的诉讼请求，原审法院应予以支持。关于刘菁要求按每月3500元的标准计付使用费的主张，因与生效民事判决确定的标准不符，原审法院不予采纳。则至本案法庭辩论终结止，王加珍应向刘菁支付2014年8月至2015年11月期间房屋使用费28000元(1750元×16个月)。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第九条的规定，判决：一、王加珍于判决生效之日起十日内向刘菁支付2014年8月至2015年11月期间的房屋使用费28000元；二、驳回刘菁其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费513元，由王加珍负担293元，刘菁负担220元。
王加珍不服原审判决，向本院提起上诉，请求：一、撤销一审判决；二、驳回刘菁的诉讼请求；三、刘菁承担本案一、二审诉讼费用。事实和理由：一、王加珍无需支付刘菁占有使用费。一审判决（包括原生效判决）遗漏了一个非常重要的事实，即“刘菁擅自将涉案房产锁上，即涉案房产处在刘菁的掌控之中”，因该事实的存在，致使王加珍无法进到涉案房产，也不能对涉案房产进行占有、使用，亦无法将涉案房产内的王加珍的财产搬离，王加珍自然也无需支付占有使用费。原生效判决不能得到有效履行，就是因为该生效判决当时忽略了刘菁掌控房产这一事实。二、一审判决剥夺王加珍的诉讼权利，存在程序错误。王加珍在答辩期内提出反诉，一审法院以王加珍的反诉请求违反一事不再理的原则，作出不予受理的裁定。王加珍依据《中华人民共和国民事诉讼法》第154条、164条之规定，就该裁定提出上诉，一审法院却告知王加珍无权上诉，对王加珍的请求置之不理。综上，一审判决认定事实不清，程序不当，请求二审法院依法改判。
刘菁口头答辩称：本人认可一审判决的结果。王加珍所述我锁门不实，房屋实际上是王加珍控制，王加珍一直把物品摆放在里面，一直不肯搬离，法院判决搬离，我也申请了强制执行，王加珍依然不肯搬离，一直霸占着她之前居住的三套房，目的是想要巨额的赔偿，如果没有赔偿她就不肯搬离。我希望法院判决她赔偿我房屋的占用费，直到王加珍搬离为止。
二审查明：原审查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷案件。根据王加珍的上诉内容，本案的争议焦点为：1、王加珍是否占用涉案房产不搬离；2、一审程序是否违法。
关于第一个争议焦点，本院认为，根据已经查明的事实，生效判决判令王加珍搬离涉案房产，在刘菁申请强制执行后，王加珍仍未向刘菁交还涉案房产，王加珍应承担相应的支付占用使用费的责任。王加珍上诉称刘菁将涉案房间锁上，造成王加珍无法搬离。本院认为，刘菁已经就王加珍不搬离涉案房产向原审法院申请强制执行，王加珍如果认为是刘菁的原因造成自己不能搬离，可就此向原审法院执行部门反映，协调解决，但王加珍没有向本院提交该方面的证据，应承担举证不能的后果。一审确认王加珍没有搬离涉案房产并判决王加珍支付占有使用费正确，本院予以维持。
关于第二个争议焦点，本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》【法释〔2015〕5号】第二百三十三条规定，反诉的当事人应当限于本诉的当事人的范围。反诉与本诉的诉讼请求基于相同法律关系、诉讼请求之间具有因果关系，或者反诉与本诉的诉讼请求基于相同事实的，人民法院应当合并审理。反诉应由其他人民法院专属管辖，或者与本诉的诉讼标的及诉讼请求所依据的事实、理由无关联的，裁定不予受理，告知另行起诉。本案中，原审法院裁定驳回了王加珍的反诉，王加珍可依照以上司法解释的规定另行起诉。因此，原审程序并无违法之处，本院对此予以维持。
综上，王加珍的上诉理由不成立，本院予以驳回。原审认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由王加珍负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈 明 亮
代理审判员 路 德 虎
代理审判员 朱 宽
二〇一六年三月十七日
书 记 员 陈艳华（兼）
附：相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。