浙江省杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0110民初13202号
原告：顾凡，女，1981年5月24日出生，汉族，住上海市闵行区。
委托诉讼代理人：李小文，浙江智仁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：诸奇红，浙江智仁律师事务所律师。
被告：杭州励九投资管理有限公司，住所地浙江省杭州市德胜东路3313号欧华大厦B楼15楼1601室。
法定代表人：王金龙。
委托诉讼代理人：关凌云，浙江金麟律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈瑜琼，浙江金麟律师事务所律师。
被告：俞伯金，男，1958年2月20日出生，汉族，住浙江省诸暨市。
委托诉讼代理人：关凌云，浙江金麟律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈瑜琼，浙江金麟律师事务所律师。
被告：俞满宏，女，1961年11月22日出生，汉族，住浙江省诸暨市。
被告：孙静，女，1973年2月14日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。
原告顾凡为与被告杭州励九投资管理有限公司（以下简称励九公司）、俞伯金、俞满宏、孙静民间借贷纠纷一案，于2017年8月8日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2017年9月29日公开开庭进行了审理。原告顾凡的委托诉讼代理人李小文、诸奇红、被告励九公司、俞伯金的共同委托诉讼代理人陈瑜琼到庭参加诉讼，被告俞满宏、孙静经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告顾凡起诉称：2017年３月21日，顾凡与励九公司签订编号为20170321-2-JKHT《借款合同》一份，约定励九公司向顾凡借款9000万元，期限一年，年利率18％。该合同第１２条约定“乙方（借款人）涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁、或资产被查封、扣押或被强制执行，或被司法机关或行政机构依法立案查处或依法采取强制措施，已经或足以影响其履行还款义务的，或发生可能导致甲方在本合同项下债权的实现受到不利影响的其他情形，甲方有权立即取消发放全部或部分借贷，宣布已经发放的款项全部提前到期”；第14条约定“因乙方违约造成甲方或者受让甲方债权的第三方实现债权产生的费用由乙方承担，该费用包括但不限于调查费、取证费、保全费、诉讼费、执行费、鉴定费、律师费、差旅费等”；第22条约定“如果各方在履行本合同过程中发生任何争议，应友好协商解决；如果协商不成，则需提交合同签订地人民法院诉讼解决。本合同签订地为杭州市余杭区。”同日，顾凡与励九公司签订编号为20170321-2-DYHT《抵押合同》一份，约定励九公司自愿将其拥有产权并有处分权的位于杭州市江干区杭州东大门商品交易中心2幢四层房屋抵押给顾凡，作为履行编号为20170321-2-JKHT《借款合同》债务的担保，且双方办理相应的抵押登记手续。同日，顾凡与俞伯金、俞满宏、孙静签订《保证合同》一份，约定俞伯金、俞满宏、孙静共同对编号为20170321-1-JKHT、20170321-2-JKHT两份《借款合同》提供连带责任保证，保证范围为主合同所有债务余额及实现债权全部费用，保证期限自主合同作为届满二年，保证人放弃担保顺位等。3月31日，顾凡向励九公司指定的借款收款账户交付借款2000万元。7月，励九公司因债务纠纷引发诉讼且坐落于杭州市江干区杭州东大门商品交易中心房屋已经被法院查封，触发借款提前到期条件。顾凡依照《借款合同》约定宣布借款提前到期，双方协商无果。为维护合法利益，顾凡起诉至法院，请求判令：一、励九公司立即归还顾凡借款本金2000万元，并以本金2000万元为基数、按年利率18%支付借款利息直至本金付清之日止（自2017年4月1日暂计算至2017年7月31日的利息为120万元）；二、俞伯金、俞满宏、孙静对励九公司的全部债务承担连带清偿责任；三、顾凡有权拍卖、变卖坐落于杭州市江干区杭州东大门商品交易中心2幢四层房屋及土地使用权，就所得价款优先受偿；四、励九公司、俞伯金、俞满宏、孙静承担本案诉讼费、财产保全费、律师代理费5万元、财产保全担保费16960元。
审理过程中，顾凡变更第三项诉讼请求为：顾凡有权拍卖、变卖坐落于杭州市江干区杭州东大门商品交易中心2幢四层房屋及土地使用权，就所得价款前次抵押余值优先受偿。
原告顾凡为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1.《借款合同》一份，用以证明顾凡与励九公司达成借款合意并做出具体约定的事实。
2.《指定借款收款账户通知书》、银行转账凭证、《收款确认书》各一份，用以证明顾凡向励九公司指定账户交付借款本金2000万元的事实。
3.《抵押合同》、《补充协议》各一份，用以证明顾凡与励九公司就位于杭州市江干区杭州东大门商品交易中心2幢四层房产抵押达成合意并做出具体约定的事实。
4.不动产权证书、不动产登记证明各一份，用以证明励九公司以位于杭州市江干区杭州东大门商品交易中心2幢四层房屋为本案借款设定抵押登记，顾凡取得优先受偿权的事实。
5.《保证合同》一份，用以证明顾凡与俞伯金、俞满宏、孙静就本案借款达成连带保证担保的合意并做出具体约定的事实。
6.励九公司涉及诉讼及执行情况的查询清单一组（系打印件，来源于浙江法院公开网、全国法院被执行人信息查询网、企查查、企信宝等网站），用以证明励九公司因债务纠纷引发大量重大诉讼和执行案件的事实。
7.杭州市不动产权属信息查询记录五份、（2017）浙0104民初4403号民事调解书一份（系复印件），用以证明励九公司因债务纠纷引发诉讼且坐落于杭州市江干区杭州东大门商品交易中心房屋已经被法院查封的事实。
8.《借款提前到期通知书》一份、邮政特快专递详情单一份、查询单一份（系打印件），用以证明顾凡按《借款合同》约定宣布借款提前到期的事实。
9.《委托代理合同》一份、发票一份、电子银行业务回单一份（系打印件），用以证明顾凡为聘请律师支付律师费的事实。
10.《担保协议书》一份、发票一份、电子银行业务回单一份（系打印件），用以证明顾凡为诉讼保全担保支付担保费的事实。
被告励九公司答辩称，第一、借款期间未发生导致借款提前到期的情形，顾凡应于借款期间届满后向励九公司主张还款。虽然励九公司涉及其他诉讼，但励九公司已将价值1.8亿元的房产抵押给顾凡，能够保障顾凡债权的实现；第二、励九公司与杭州铜米互联网金融服务有限公司（以下简称铜米公司）于2017年3月24日签订《借款合同》，约定励九公司通过铜米公司的佟掌柜网络融资平台借款，励九公司向铜米公司支付借款本金的5%作为履约保证金，并已付清截至起诉日前的利息8209065.27元；第三、因借款尚未到期，不应拍卖、变卖位于杭州市江干区杭州东大门商品交易中心2幢四层房屋及土地使用权；第四、因顾凡宣布借款提前到期并提起诉讼，因本次诉讼所产生的全部费用由顾凡自行承担。
被告俞伯金答辩称，本案借款期限未到期，没有发生提前到期的情形，不能要求保证人提前承担保证责任。
被告励九公司、俞伯金为支持其抗辩意见，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1.《借款合同》一份（系复印件），用以证明铜米公司与励九公司签订《借款合同》，约定励九公司通过铜米公司网络平台向顾凡借款，并约定保证金、还款账户等事项的事实。
2.浙江经纬房地产评估有限公司出具的估值结论一览表一份（系复印件），用以证明励九公司提供作为抵押物的房屋价值分别为18096万元及15650万元，足以清偿债务的事实。
3.还款凭证一组，用以证明截至2017年7月25日，励九公司共返还款项8209065.27元的事实。
被告俞满宏、孙静未作答辩，也未向本院提供证据，对原告顾凡及被告励九公司、俞伯金提供的证据放弃到庭质证的权利。
被告励九公司、俞伯金对原告顾凡提供的证据质证如下：证据1-5，三性无异议；证据6，企查查、企信宝并非法院对外公开网站，对该网站查询内容的真实性存在异议，该证据中涉及的部分案件标的额较小，2015年、2016年案件所涉款项已经结清；证据7，对杭州市不动产权属信息查询记录真实性无异议，对（2017）浙0104民初4403号民事调解书真实性有异议；证据8，三性有异议，励九公司、俞伯金未收到《借款提前到期通知书》；证据9、10，对电子银行业务回单真实性有异议，对《委托代理合同》、《担保协议书》、发票无异议，但顾凡提起本案诉讼无依据，律师代理费及担保费应由顾凡自行承担。
原告顾凡对被告励九公司、俞伯金提供的证据质证如下：证据1、三性有异议，该《借款合同》系励九公司与案外人之间经济往来，与本案无关；证据2，三性有异议，该估值结论一览表不是原件，且不完整，与励九公司的还本付息能力、信用无关；证据3，该些款项系励九公司与案外人之间款项往来，不能证明励九公司向顾凡支付相应利息。
本院对原告顾凡提供的证据认证如下：证据1-5，本院对三性予以确认；证据6，本院对从浙江法院公开网、全国法院被执行人信息查询网查询的信息予以确认，对从企查查、企信宝查询的信息结合庭审中励九公司自认的诉讼情况及本案其他证据综合认定；证据7、本院对杭州市不动产权属信息查询记录三性予以确认，（2017）浙0104民初4403号民事调解书系复印件，本院不予确认；证据8，该证据能证明顾凡发出《借款提前到期通知书》，但不能证实励九公司、俞伯金、孙静收到该通知书；证据9、10，本院对真实性予以确认。
本院对被告励九公司、俞伯金提供的证据认证如下：证据1、2，系复印件，无法核实真实性，本院不予确认；证据3，该证据显示励九公司向铜米公司支付款项，但不能证明系支付本案借款利息。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年3月21日，顾凡为出借人（甲方）、励九公司为借款人（乙方）签订编号为20170321-2-JKHT《借款合同》一份，约定：借款人励九公司、借款年利率18%、借款金额大写贰仟万元整、小写2000万元、借款期限365天、自2017年3月21日起至2018年3月20日止，借款期限最后一日为借款到期日，若实际借款划转日与本合同约定的借款期限不一致时，以借款实际划转至乙方银行收款账户或乙方指定的银行账户之日为借款起息日，借款到期日不变，实际借款天数相应改变；借款用于经营周转，乙方承诺该借款不用于任何非法用途；还款方式为到期一次性还本付息，按天计息，日利率=年利率/365，还款日为到期日；乙方应于本合同约定的还款日16:00前将足额本金和利息存入甲方指定还款银行账户（账户名顾凡、开户行民生银行杭州分行、账号62×××88）；如果乙方为法人或其他组织的，本合同项下借款符合乙方公司章程或内部组织文件的规定，且已获得公司（机构、组织）内部有权机构及/或国家有权机关的批准；如果乙方为法人或其他组织的，须按甲方的要求每月提供最新的财务报表，每年第一季度提供经审计的上年年度财务报表，按甲方要求随时提供包括但不限于借款人的经营状况、财务状况之报告、报表等文件和资料；乙方未按本协议约定归还借款本金、利息或甲方依据本协议约定情形宣布借款提前到期后乙方不履行还款义务的，视为逾期，对于应当归还借款本息总额中未付部分款项，乙方需按未归还总金额2‰/日支付从逾期之日起至实际支付之日止的逾期违约金；若乙方没有足额偿还借款本息的，所偿还之金额应按照违约金、应还利息、应还本金之顺序偿还；乙方涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁、或资产被查封、扣押或被强制执行，或被司法机关或行政机关依法立案查处或依法采取强制措施，已经或足以影响其履行还款义务的，或发生可能影响甲方在本合同项下债权的实现受到不利影响的其他情形，甲方有权立即取消发放全部或部分借款，宣布已发放的款项全部提前到期；因乙方违约造成甲方或受让甲方债权的第三方实现债权产生的费用由乙方承担，该费用包括但不限于调查费、取证费、保全费、诉讼费、执行费、鉴定费、律师费、差旅费等。
同日，励九公司向顾凡出具《指定借款收款账户通知书》，载明：“根据本公司与贵方签订的《借款合同》（合同编号：20170321-2-JKHT），本公司向贵方借款人民币20000000.00元（大写：人民币贰仟万元整），现本公司特指定贵方上述借款打入以下银行账户：开户行中信银行深圳前海分行、户名甲子基金杭州东大门收益权投资契约型基金、账号81×××25；借款本金一经打入上述指定银行账户，即视为本公司已经收到相应资金，本公司将根据借款合同的约定履行相应的还款义务。”
同日，顾凡为债权人、俞伯金、俞满宏、孙静为保证人，签订编号为20170321-BZHT《保证合同》，约定：鉴于债务人励九公司和债权人签订编号为20170321-1-JKHT、20170321-2-JKHT的《借款合同》，保证人愿为债务人依上述主合同与债权人之间形成的债务提供保证担保；保证方式为连带责任保证，如有多个保证人，各保证人为连带共同保证人，承担共同连带保证责任；保证担保范围为主合同项下所有债务余额（包括但不限于债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金）、为实现债权而发生的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费或仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费）及其他所有主合同债务人的应付费用；保证期间为自主合同签订之日起主合同债务人履行债务期限届满之日起二年；若发生法律、法规规定或主合同约定的事项，导致主合同债务被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的主合同债务提前到期之日起二年；本合同债权人的债权如另设有物的担保或其它担保，无论其它物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，保证人仍同意根据本合同约定对债权人的全部债权承担连带保证责任，且承担担保责任不分先后顺序。
同日，顾凡为抵押权人（甲方）、励九公司为抵押人（乙方），签订编号为20170321-2-DYHT《抵押合同》，约定：鉴于借款人励九公司和抵押权人签订编号为20170321-2-JKHT的《借款合同》，借款期限为2017年3月21日至2018年3月20日，为保障主合同项下债权的实现，抵押权人自愿以其拥有产权并有权处分的位于杭州市江干区杭州东大门商品交易中心2幢四层，建筑面积为9814.91平方米的合法房地产（产权证号浙20**杭州市不动产权第0003915号）抵押给抵押权人作为履行主合同债务的担保；担保范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的所有费用，实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、保险费及其他费用；甲方或甲方的法定代表人、实际控制人卷入或即将卷入重大的诉讼、仲裁、刑事及其他法律纠纷，或发生其他足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的情形，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。3月23日，顾凡、励九公司就上述抵押物办理抵押登记手续，顾凡取得编号为浙（2017）杭州市不动产证明第0040814号不动产登记证明。
2017年3月31日，顾凡向励九公司转账2000万元。4月1日，励九公司向顾凡出具《收款确认书》，载明：“我司确认顾凡已于2017年4月1日将6500万元整借款本金汇入我司指定账户：（1）收款金额人民币伍佰万元整、户名励九公司、开户行农行杭州德胜东路支行、账号19×××69；（2）收款金额人民币叁仟万元整、户名陈晓君、开户行中信银行之江支行、账号62×××22；（3）收款金额人民币贰仟万元整、户名甲子基金杭州东大门收益权投资契约型基金、开户行中信银行深圳前海分行、账号81×××25；（4）收款金额人民币壹仟万元整、户名励九公司、开户行农行杭州德胜东路支行、账号19×××69。我司已收取人民币陆仟伍佰万元整，特此确认。”
借款期间，励九公司作为被告涉及多起诉讼，具体包括杭州市下城区人民法院审理的（2017）浙0103民初6228号、（2017）浙0103民初6520号、（2017）浙0103民初7361号案件，杭州市江干区人民法院审理的（2017）浙0104民初181号、（2017）浙0104民初2052号、（2017）浙0104民初2830号、（2017）浙0104民初4403号、（2017）浙0104民初4822号、（2017）浙0104民初7477号、（2017）浙0104民初7480号、（2017）浙0104民初7481号、（2017）浙0104民初7485号、（2017）浙0104民初7486号案件，杭州市拱墅区人民法院审理的（2017）浙0105民初9354号案件，诸暨市人民法院审理的（2017）浙0681民初10745号案件，杭州市西湖区人民法院审理的（2017）浙0106民初7550号案件，绍兴市中级人民法院审理的（2017）浙06民初58号案件等。同时，励九公司名下房屋在多起案件中被采取财产保全措施。2017年8月3日，顾凡向励九公司发出《借款合同提前到期通知书》，宣布借款提前到期，要求励九公司收到通知书之日起三日内归还借款本息。因励九公司未返还借款本息，俞伯金、俞满宏、孙静亦未履行担保责任，故顾凡起诉至本院，请求上判。
另查明，励九公司于2016年7月26日将案涉抵押物抵押给杭州联合农村商业银行股份有限公司九堡支行，债权数额1亿元，不动产登记证明编号为浙（2016）杭州市不动产证明第0017654号。
另认定，为提起本案诉讼，顾凡与浙江智仁律师事务所签订《委托代理合同》，支出律师代理费5万元，并与浙江亿联担保有限公司签订《担保协议书》，由浙江亿联担保有限公司为本案保全提供保证担保，支出担保费16960元。
本院认为：原告顾凡与被告励九公司签订的《借款合同》、《抵押合同》及与被告俞伯金、俞满宏、孙静签订的《保证合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，本院确认合法有效。顾凡依约交付借款，励九公司在借款期间涉及多起诉讼，其资产被法院查封，顾凡以上述情形足以影响励九公司履行还款义务、致使债权实现受到不利影响为由宣布借款提前到期，符合顾凡、励九公司签订的《借款合同》相关约定，故顾凡要求励九公司返还借款本金及支付利息、因本次诉讼而支出的律师代理费的诉讼请求，本院予以支持。励九公司为上述债务提供了抵押物，顾凡有权对该抵押物变价后所得款项的前次抵押余值享有优先受偿权。俞伯金、俞满宏、孙静作为连带责任保证人，应对励九公司的上述债务承担连带清偿责任。顾凡主张励九公司支付保全担保费，因《借款合同》未明确约定保全担保费的承担，且保全担保费并非实现债权必须支出的费用，本院对该主张不予支持。励九公司、俞伯金关于本案不符合借款提前到期情形、不能拍卖或变卖抵押物、诉讼费应由顾凡自行承担等抗辩意见，理由不成立，本院不予采信；励九公司抗辩案涉借款系其向铜米公司所借且已付清截至起诉日前的利息，但未提供证据证实，本院亦不予采信。综上，顾凡诉讼请求的合理部分，本院予以支持；其余部分于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十九条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告杭州励九投资管理有限公司于本判决生效后十日内返还原告顾凡借款本金2000万元；
二、被告杭州励九投资管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告顾凡利息120万元（暂计算至2017年7月31日，此后至借款清偿之日止的利息以所欠借款本金为基数、按年利率18%另计）；
三、被告杭州励九投资管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告顾凡因本次诉讼而支出的律师代理费5万元；
四、原告顾凡对被告杭州励九投资管理有限公司提供的抵押物即编号为浙（2017）杭州市不动产证明第0040814号不动产登记证明项下不动产变价后所得款项的前次抵押余值就上述第一、二、三项债务享有优先受偿权；
五、被告俞伯金、俞满宏、孙静对上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任；
六、驳回原告顾凡的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费148135元，由原告顾凡负担118元，被告杭州励九投资管理有限公司负担148017元，被告俞伯金、俞满宏、孙静对被告杭州励九投资管理有限公司应负担的案件受理费负连带责任；财产保全申请费5000元，由被告杭州励九投资管理有限公司负担、被告俞伯金、俞满宏、孙静负连带责任。
原告顾凡于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州励九投资管理有限公司、俞伯金、俞满宏、孙静于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 董 文
人民陪审员 朱田根
人民陪审员 楼志明
二〇一七年十一月二十二日
书 记 员 徐卓琳