安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）相民一初字第01939号
原告：王市伟，男，1992年2月16日出生，汉族，住安徽省濉溪县。
委托代理人：马艳，安徽许继光律师事务所律师。
委托代理人：吕坤鹏，安徽许继光律师事务所律师。
被告：淮北唯一置业有限公司，住所地安徽省淮北市相山区。
法定代表人：武建华，该公司董事长。
原告王市伟与被告淮北唯一置业有限公司（简称唯一置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年8月27日立案受理后，依法由审判员施云辉适用简易程序于2015年9月25日公开开庭进行了审理。原告王市伟及其委托代理人马艳到庭参加诉讼。因本案不宜适用简易程序审理，本院于2015年10月26日裁定转为普通程序，并依法组成合议庭，于2015年12月8日第二次公开开庭进行了审理。原告王市伟的委托代理人马艳到庭参加诉讼，被告唯一置业公司经本院传票传唤二次庭审均无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王市伟诉称：我与唯一置业公司于2013年1月17日签署商品房买卖合同，所购商品房为＊＊7幢802号房，总价款为326460元，且同日缴纳购房首付款106460元及在淮北市房管局缴纳档案有偿使用费50元。次日，双方在淮北市房地产管理局办理了商品房预售合同登记备案，我于2013年3月5日在中国建设银行淮北惠黎支行办理了22万元的房贷手续。在合同约定的交房日期即2014年10月8日，唯一置业公司没有按期交房。之后，我多次找唯一置业公司要求解决问题，但其一直置之不理。故起诉请求判决：1、解除商品房买卖合同；2、唯一置业公司返还王市伟为购买金汇广场7幢802号房所支出的所有房款326460元及利息；3、唯一置业公司按照合同约定支付违约金3264.60元及档案使用费50元；4、唯一置业公司协助王市伟办理为购买金汇广场7幢802号房与中国建设银行签署的借款合同及产权登记备案信息等相关注销手续；5、本案诉讼费等相关费用由唯一置业公司承担。
唯一置业公司未进行答辩。
经审理查明：2013年1月17日，王市伟与唯一置业公司签订商品房买卖合同一份，合同约定王市伟购买唯一置业公司开发的＊＊7幢802号房，建设面积78.63平方米，总价款为326460元，付款方式为王市伟于签订合同当日支付首付款106460元，其余22万元以银行按揭贷款方式支付。唯一置业公司应当在2014年10月8日前将商品房交付王市伟使用。唯一置业公司逾期交房超过60天后，王市伟有权解除合同，唯一置业公司应当自解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按累计已付款的1%向王市伟支付违约金等内容。合同签订当日，王市伟向唯一置业公司支付购房款106460元，并缴纳给淮北市房地产管理局档案使用费50元，随后，双方在淮北市房地产管理局对上述商品房买卖合同办理了商品房预售备案登记。
2013年2月20日，王市伟就其余房款22万元与中国建设银行淮北市分行签订个人住房（商业用房）借款合同一份，约定借款金额22万元，借款期限从2013年2月20日至2033年2月20日，贷款人将款项一次性划入唯一置业公司账户，借款人还款方式为委托扣款方式。借款人的还款方式为等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为1646.74元，王市伟以＊＊7-802号房作为抵押，担保方式为抵押加最高额保证等内容。合同签订后，中国建设银行淮北市分行于2013年3月5日将22万元贷款交付给唯一置业公司，王市伟于2013年4月5日起开始偿还上述银行贷款本息。
因唯一置业公司未能按合同约定时间向王市伟交付涉案房屋，王市伟分别于2015年6月1日和6月6日向唯一置业公司邮寄要求退房的信函，唯一置业公司未予回复，王市伟遂提起本案诉讼。
以上事实，有王市伟提交商品房买卖合同、个人住房（商业用房）借款合同、银行个人活期明细信息、个人贷款支付凭证、购房款发票、档案有偿使用费发票、商品房预（销）售合同登记备案证明、淮北韵达快递回执单以及当事人陈述予以佐证。
本院认为：王市伟与唯一置业公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，双方均应如约履行。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。双方在合同上约定唯一置业公司应在2014年10月8日前将商品房交付给王市伟使用，逾期交付超过60日的，王市伟有权解除合同。本案中，王市伟如约支付了购房款，但至合同约定的交房日以及此后60日内，唯一置业公司未能履行交房义务，应为违约，王市伟提出解除双方的商品房买卖合同，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。合同解除后，唯一置业公司应将王市伟交付的购房款予以返还，同时，唯一置业公司还应按合同约定按已付款的1%支付违约金，并自解除合同通知到达之日起30日后支付逾期付款的利息损失及档案有偿使用费。
关于王市伟与中国建设银行淮北市分行签订个人住房借款合同问题。本案中，商品房买卖合同和个人按揭贷款合同两者紧密联系又各自独立，两者不是主从合同关系，不能必然导致两者一并处理。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”。同时，该解释第二十五条规定“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。……商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”本案中，经本院释明，王市伟明确表示不申请将中国建设银行淮北市分行追加为本案当事人，中国建设银行淮北市分行亦未申请参加本案诉讼。故本案中仅审理王市伟与唯一置业公司的商品房买卖合同关系，而对王市伟与中国建设银行淮北市分行之间的个人住房借款合同关系不予一并审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告王市伟与被告淮北唯一置业有限公司之间签订的商品房买卖合同；
二、被告淮北唯一置业有限公司于本判决生效后15日内返还原告王市伟购房款326460元，并从2015年7月9日起按同期银行贷款利率计算逾期利息至付清款之日，支付违约金3264.60元，档案使用费50元，；
三、被告淮北唯一置业有限公司履行前款义务后，原告王市伟协助被告淮北唯一置业有限公司办理解除上述商品房买卖合同的备案登记；
四、驳回原告王市伟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6197元，由被告淮北唯一置业公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 施云辉
代理审判员 孟 娇
人民陪审员 范保中
二〇一六年二月二十六日
书 记 员 周春燕
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。