四川省宜宾市南溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南溪民初字第771号
原告张某某甲，女。
原告张某某乙，男。
原告张某某丙，女。
原告胡某某丁，男。
原告胡某某戊，男。
上述五原告的委托代理人江文。
委托代理人谢薇。
原告张某某己，男。
委托代理人钟某某庚（原告张某某己之妻），女。
原告张某某辛，男。
被告张某某壬，男。
委托代理人平某某癸（被告张某某壬之妻），男。
原告张某某甲、张某某乙、张某某丙、胡某某丁、胡某某戊与被告张某某乙法定继承纠纷一案，本院于2013年7月11日受理后，依法追加了张某某己、张某某辛为本案原告。本案由审判员王永康担任审判长，与审判员曹继军、代理审判员刘冬梅组成合议庭，于2013年12月31日公开开庭进行了审理，原告张某某甲、张某某乙、张某某丙、胡某某丁、胡某某戊、张某某辛及其张某某甲、张某某乙、张某某丙、胡某某丁、胡某某戊的委托代理人谢薇、张某某己的委托代理人钟某某庚、被告张某某壬及其委托代理人平某某癸到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张某某甲、张某某乙、张某某丙、胡某某丁、胡某某戊、张某某己、张某某辛诉称：原告的母亲商某某生前生育有七个子女，即原告张某某甲、张某某乙、张某某丙、张某某己、张某某辛和张某某子（已于2004年4月死亡）以及被告张某某壬。原告胡某某丁、胡某某戊是张某某子的儿子。原告的父亲张某某于1982年去世后，母亲商某某于2010年8月17日取得南溪区南溪镇房屋所有权证，房屋所有权登记为单独所有，建筑面积61.37㎡。2013年5月，母亲商某某病逝，留下上述房产。事后各继承人多次协商遗产分割事宜均不能达成一致意见。现被告张某某壬在未征得其他继承人同意的情况下，将上述房产（遗产）独占，为维护原告人的合法权利，请求人民法院依法分割被继承人商某某所有的位于南溪区南溪镇房屋（价值约10万元），并由被告张某某壬承担本案诉讼费用。
被告张某某壬辩称：原告在诉状中称我独占房屋不是事实。1992年12月30日房改时，因母亲商某某没有钱交纳房改资金，就找到我说，她无钱买房，正好我也没有房子，就叫我出钱买房，房屋由张某某甲居住。我遂交纳了房改资金1000元，取得了本案争议房的部分产权。其后，我又为该房交纳了1400元，母亲商某某交纳了最后一批款3000多元，取得了该房的产权证。原来房屋面积只有40多㎡，后来换新证是重新丈量才变成了60多㎡，换新证时我又花去了一部分钱。本案争议房屋的产权虽是母亲商某某取得，但我出了一半的钱，因此，我应当继承该房屋50%的产权。现在该房屋的所有权证我已抵押给银行贷款5万元。张某某子生前没有赡养过母亲，死后其两个儿子胡某某丁、胡某某戊也没有代其母亲赡养过他们的外婆，因此胡某某丁、胡某某戊不是本案的继承人，不应当继承我母亲商某某的遗产。
经审理查明：被继承人商某某与丈夫张某某生前生育有七个子女，即张某某甲、张某某乙、张某某丙、张某某己、张某某辛和张某某子以及张某某壬。张某某于1982年6月去世，张某某子于2004年4月去世，张某某子生育二子胡某某丁、胡某某戊。张某某死亡后，张某某生前所在单位（原南溪县某某公司）分配给张某某遗属商某某的房改房一套。1997年12月16日，被继承人商某某向原四川省南溪县某某公司交纳房款2189.66元，该公司于同日出具收据一张，收据上载明：“……交款单位（或个人）商某某…收到县府发97年42号文件优惠售房款2169.66元，资料费20.00计2189.22元。……”。2010年8月17日，被继承人商某某取得本案争议房的土地使用权证和房屋所有权证。土地使用权证载明：证号：南国用2010第2709号；土地使用权人：商某某；座落：南溪区南溪镇；地号：NX01-15-071；地类（用途）：071城镇住宅用地；使用权类型：划拨；使用权面积：14.58㎡。房屋所有权证载明：证号：宜房权证南溪县字第2010024**号；房屋所有权人：商某某；共有情况：单独所有；房屋座落：南溪镇下正街79号2栋2单元4层8号；登记时间：2010年8月17日；规划用途：成套住宅；建筑面积：61.37㎡；套内建筑面积53.2㎡。2013年6月4日，被继承人商某某死亡，原被告对被继承人商某某的上述房产继承事宜协商未果，原告遂诉来本案，请求依法分割被继承人商某某的现位于宜宾市南溪区南溪镇（即本案争议房）。
另查明：2010年8月26日，被告张某某壬在原南溪县农村信用合作联社马家分社（现宜宾市南溪区农村信用合作联社马家分社）贷款50000元，贷款期限为3年，商某某以本案争议房作抵押担保。该款到期后，被告张某某壬未归还借款本金，并于2013年8月15日向宜宾市南溪区农村信用合作联社马家分社提出申请，要求延期1年归还该笔借款，经该社同意，被告张某某壬应于2014年8月14日归还借款50000元。
上述事实有经庭审举证、质证的证据：原被告的身份证、南溪镇东门社区居民委员会和南溪镇派出所的联合证明、南溪镇派出所出具的张某某子的死亡证明、南溪镇派出所出具的商某某的死亡证明、南国用2010第2709号国有土地使用权证、宜房权证南溪县字第2010024**号房屋所有权证、四川省南溪县某某公司收据一张、宜宾市南溪区农村信用合作联社马家分社情况说明一份、贷款申请书、个人借款合同、借款借据、个人抵押合同、庭审笔录等在案佐证。
本院认为：公民死亡时遗留的个人合法财产属于遗产。继承权是公民的法定权利。本案中位于宜宾市南溪区南溪镇下正街79号2栋2单元4层8号住房一套产权所有人是商某某，属于商某某的个人合法财产，商某某死亡后，即成为商某某的遗产。继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理，有遗嘱的，按遗嘱继承或遗赠办理，有遗赠扶养协议的，按照协议办理。商某某在生前没有留下遗嘱以及遗赠扶养协议，商某某上述遗产应按法定继承方式进行继承。原告张某某甲、张某某乙、张某某丙、张某某己、张某某辛以及被告张某某壬均系被继承人商某某的子女，享有继承权，属于第一顺序继承人。原告胡某某戊、胡某某丁之母张某某子系商某某之女，先于商某某死亡，按照法律规定，张某某子应继承遗产的部分，由张某某子的晚辈直系血亲原告胡某某丁、胡某某戊代位继承。因此，原告等人请求分割被继承人商某某的遗产住房一套符合法律规定，本院予以支持；同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等，对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。被告张某某壬提出商某某在购买本案争议房时其支付了一半的资金，应当分得商某某遗产的一半的抗辩理由证据不足且无法律依据，本院依法不予支持。本案中，被继承人商某某的遗产应平均分配给各合法继承人；被继承人商某某生前虽以本案争议房产作抵押为被告张某某壬担保贷款5万元，但抵押物依法被继承或赠与，不影响抵押权的实现。根据法律规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值的部分，继承人自愿偿还的不在此限。本案各继承人在继承了被继承人的遗产后，则应当对被继承人所负税款以及债务以其所继承遗产的实际价值为限承担清偿责任；对于原告张某某辛表示将其继承的遗产赠与被告张某某壬的儿子，因与本案不属同一法律关系，在本案中不作处理。依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第九条、第十条、第十一条、第十三条、第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十八条之规定，判决如下：
宜宾市南溪区南溪镇房屋一套由原告张某某甲、张某某乙、张某某丙、张某某己、张某某辛、胡某某戊、胡某某丁、被告张某某壬共有，其中原告张某某甲、张某某乙、张某某丙、张某某己、张某某辛和被告张某某壬各享有七分之一产权、原告胡某某丁、胡某某戊共同享有七分之一的产权。
本案受理费2300元，由原告张某某甲、张某某乙、张某某丙、张某某己、张某某辛各负担328元、原告胡某某丁、胡某某戊负担328元，被告张某某壬负担332元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审 判 长 王永康
审 判 员 曹继军
代理审判员 刘冬梅
二〇一四年五月四日
书 记 员 黄 涛