安徽省芜湖市鸠江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鸠民一初字第00263号
原告：中国人民解放军第五七二O工厂，住所地安徽省芜湖市鸠江区湾里机场，组织机构代码14939771-2。
法定代表人：袁先明，厂长。
委托代理人：曹如沛，男，1955年8月9日出生，汉族，该厂法律顾问，住安徽省芜湖市鸠江区南阳路湾里新村**幢甲门***号。
委托代理人：方明，安徽竞诚律师事务所律师。
被告：谭闽超，男，1973年11月28日出生，汉族，住安徽省芜湖市湾里新村双翼花园*栋*单元***室，身份证号码34021119673********。
委托代理人：丁宜江，安徽浩诚律师事务所律师。
原告中国人民解放军第五七二O工厂（下称五七二O工厂）诉被告谭闽超房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年8月13日、9月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人曹如沛、方明，被告谭闽超及委托代理人丁宜江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告原为原告的职工。2009年4月8日，被告与原告根据相关规定，签订了房屋拆迁安置买卖合同。合同约定，原告将位于湾里新村双翼花园1栋3单元802室住房出售给被告居住。该合同第十条约定买受人出售该房屋，出卖人具有优先购买权，并按当期房屋市场评估价回购，交易税费按规定各自承担。该合同第十一条规定，买受人离厂，其所购的住房必须出售给出卖人。合同签订后，原被告均履行了合同。2012年11月15日，被告因犯罪被判处有期徒刑。同年12月6日，原被告终止劳动合同。2013年11月25日，原告向被告发出解除房屋拆迁安置买卖合同的通知，要求对其所有的住房办理回购，被告拒绝办理。
原告认为双方合同第十一条系被告必须具有原告单位职工身份方能取得房屋所有权的附条件约定，原告系军工单位，具有保密性质。被告已不具备原告单位职工身份，双方合同约定的回购条件成就，原告予以解除房屋买卖合同于法有据。原告特提起诉讼，请求法院依法确认解除双方签订的房屋拆迁安置买卖合同；原告按原价购回双翼花园1栋3单元802室住房，被告在判决生效后30日内向原告移交该住房。
被告辩称：原告认为其单位涉密，系其理解错误。被告居住的系家属区，并不涉密。被告已经领取了房产证，已经取得物权，且取得时间已有5年，被告有权按市场价进行出售。原告的诉讼请求没有事实及法律依据。请求法庭驳回原告的诉讼请求。
原告为支持其诉请主张，向本院提交了以下证据及被告的质证意见为：
1、原告的营业执照、组织机构代码，用以证明原告的主体资格适格。
2、房屋拆迁安置买卖合同，用以证明双方于2009年4月8日签订了房屋拆迁安置买卖合同，房价总额为273848.05元。双方约定了房屋回购及被告离厂必须将住房卖给原告。
3、刑事判决书、劳动合同解除证明书，用以证明被告因犯罪被追究刑事责任，双方于2012年12月6日解除劳动合同关系的事实。
4、《解除房屋拆迁安置买卖合同通知书》、邮寄回执，用以证明原告于2013年11月25日向被告发出解除拆迁安置买卖合同的通知，要求被告办理退房结账手续。原告认为被告收到通知即生效。
5、职工住房管理办法，用以证明原告于2011年3月21日公布实施了职工住房管理办法中规定，职工离厂必须将住房出售给单位。
6、国有土地使用证，用以证明争议房屋的土地使用权人为原告，该房屋的土地系国有划拨性质。
7、房地产评估报告及评估费发票，用以证明被告的房屋经评估的市场价值为每平方米3280元，房屋总价为329370元。发生的评估费为3400元。
被告对原告上述证据发表的质证异议为，原告的住房管理办法没有法律依据，不能作为证据使用。被告的配偶还在原告单位工作，也不属于办法中的夫妻双方均离厂的情形。被告非必须出售房屋给原告。原告申请的鉴定评估报告，不能作为争议房屋的定价依据。
被告为支持其抗辩主张，向本院提交了房屋产权证书、交款收据、公积金抵押贷款合同、抵押清单，用以证明被告已经交纳了全部房款、取得了房屋的产权。该房屋使用公积金抵押贷款购置。
原告对被告上述证据发表的质证异议为，被告的房屋系建造于国有划拨土地上的房屋。其抵押贷款的事实与本案无关。
本院认证认为，除原告提供的第5项证据，因与本案平等民事主体之间争议不具关联性，其证明效力本院不予认定之外，双方提交的其他证据，真实合法与本案具有关联性，相应证据可以作为认定案件相关事实的根据。
根据上述认定的证据，结合双方当事人的陈述，本院可认定的法律事实如下：2009年4月8日，原告五七二O工厂与被告谭闽超签订了一份《房屋拆迁安置买卖合同》。合同约定原告开发建设的位于芜湖市湾里新村双翼花园1栋3单元802室，建筑面积90.23平方米的住宅房屋一套售与被告。双方约定房屋单价为每平方米3035元，总金额为273848.05元。其中实物补偿面积（拆一还一）59.95平方米，优惠部分面积差14.07平方米。优惠折扣比例20%，优惠折扣8540.49元，装潢补偿和搬家补贴3955.35元；实付房款79403.96元。该合同第十条约定，该住房在取得《房地产权证》5年后，方可变更。买受人转让或出售该住房，出卖人具有优先购买权，并按当期房屋市场评估价回购，交易税费按规定各自承担。在规定不得出售的期限内，若确需出售住房，由出卖人按原价购回。第十一条约定，买受人离厂，其所购的住房必须出售给出卖人。
合同签订后，谭闽超于2009年5月9日向中国工商银行城建支行申请了公积金商业组合贷款，贷款金额80000元，贷款期限5年。其使用该资金支付了购房款。谭闽超取得了该房屋，于2010年12月24日办理了房屋产权登记后进行了室内装修并入住。
2012年11月15日，谭闽超因犯罪被本院判处有期徒刑三年，宣告缓刑五年。同年12月6日，原告向谭闽超出具了解除劳动合同证明书，双方解除了劳动合同关系。2013年11月25日，原告向被告发出《解除﹤房屋拆迁安置买卖合同﹥通知》。该通知载明，2009年4月8日签订的房屋拆迁安置买卖合同第十一条约定的解除合同的条件已经成就，现通知解除合同，并办理退房、结账手续。被告收到该通知后，未予答复。本案庭审过程中，本院根据本案合同性质、合同约定的具体内容，就合同解除权和合同继续履行请求权的诉请选择进行了释明，原告最终选择了要求被告继续履行合同的请求权。
本案在审理过程中，原告申请法院对涉案房屋的市价依法评估。安徽华瑞房地产土地评估有限公司对该房屋市场价格进行鉴定评估。该公司以2014年5月14日作为估价时点计算的房屋单价为每平方米3280元，房屋面积为90.23平方米，价格为295954元；住宅室内装潢为33416元；合计总价为329370元。
另查明，上述房屋所属土地登记的使用权人为原告，使用权类型为国有划拨。
本院认为：（一）原告与被告于2009年4月8日所签订的《房屋拆迁安置买卖合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效的合同。双方均应按合同的约定行使权利和履行义务。双方合同有关“买受人离厂，其所购的住房必须出售给出卖人”的约定，根据法律规定系生效条件的约定条款。被告因故与原告解除劳动关系，离开被告工厂，双方合同约定的条件成就，该合同条款生效，并对合同当事人产生约束力。根据法律规定，能够履行的合同，当事人应当继续履行。
（二）因双方合同对发生回购情况的房屋价格进行了约定，本院应当根据合同第十条的约定，结合鉴定评估的市场价格对双方合同继续履行房屋的支付价款，采用司法鉴定评估的市场价格，由原告支付被告房屋总价329370元，取得讼争房屋。原告要求按原价购回讼争房屋，在房地产市场的现实水平下，有失公平，且未考虑被告添附、房屋市场价格的损益等因素，也不符合双方合同约定。其主张本院应予调整。
（三）2013年11月25日，原告向被告发出通知，主张解除双方于2009年4月8日所签订的《房屋拆迁安置买卖合同》。原告解除合同通知所依据的为双方合同约定的第十一条，该条款并无任何合同解除的词语及相关意思表示，非合同解除的条件。被告不同意解除合同，导致成讼。根据本案实际，在本院进行释明后，原告选择要求被告履行生效合同的诉讼请求，该诉讼主张，合法有据，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条第一款、第四十五条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告谭闽超于本判决生效之日起三十日内，将芜湖市湾里新村双翼花园1栋3单元802室，建筑面积90.23平方米的住宅房屋腾空交付给原告中国人民解放军第五七二O工厂。
二、原告中国人民解放军第五七二O工厂取得该房屋后三日内支付被告谭闽超房屋回购款329370元。
三、驳回原告中国人民解放军第五七二O工厂的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5488元，鉴定费3400元，合计8888元。原告中国人民解放军第五七二O工厂负担4444元，被告谭闽超负担4444元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 宣 霖
审 判 员 袁道明
人民陪审员 沈龙桂
二〇一四年九月十七日
书 记 员 音 乐
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。