重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0103民初11483号
原告：中国光大银行股份有限公司重庆分行，住所重庆市渝中区民族路168号地王广场。
主要负责人：崔敏奎，分行行长。
委托诉讼代理人：包伟，重庆康实律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵延肖，重庆康实律师事务所律师。
被告：高卫东，男，汉族，1970年7月29日出生，住重庆市綦江县。
原告中国光大银行股份有限公司重庆分行（以下简称光大银行重庆分行）与被告高卫东金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月12日立案后，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告光大银行重庆分行的委托诉讼代理人赵延肖到庭参加了诉讼，被告高卫东经本院合法传唤，逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告光大银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令高卫东立即偿还光大银行重庆分行的借款本金人民币386798.18元，支付截至2016年5月16日的借款利息4576.47元、罚息18.23元及复利17.89元，本息合计人民币391410.77元；2、判决高卫东支付自2016年5月17日起至贷款本息结清之日止的罚息及复利（罚息以高卫东未偿还的贷款本金186798.18元为基数，复利以未支付利息4576.47元为基数，均按合同约定贷款执行利率上浮30%计算）；3、本案诉讼费用以及其它实现债权的费用（包括但不限于保全费、公告费、律师费等）全部由高卫东承担；4、判决光大银行重庆分行对高卫东名下位于重庆市九龙坡区的房地产（房地证号：105房地证2010字第27497号）享有抵押权，在高卫东不履行上述债务，光大银行重庆分行有权以该房地产折价、拍卖或在变卖的价款在1至3向债权范围内优先受偿。事实和理由：2010年2月20日，中国光大银行股份有限公司重庆大坪支行与高卫东签订了《个人贷款合同》（合同编号：78531016000319），约定:（1）由中国光大银行股份有限公司重庆大坪支行向高卫东发放个人住房按揭贷款人民币444000元；（2）借款期限288个月，自2010年6月13日起至2034年6月13日止。贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准；（3）贷款利率为浮动利率，合同年利率按中国人民银行公布的同期基准利率下浮15%执行，本合同项下首期执行年利率为5.049%；（4）借款人未按合同约定还本付息，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求被告立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）；（5）借款人不按合同约定偿还到期应付的贷款本金的，自逾期之日起按合同约定利率加收30%作为罚息利率计收罚息，并依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利，等等。此后，中国光大银行股份有限公司重庆大坪支行与高卫东签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定高卫东以其位于重庆市九龙坡区的房地产作为抵押，为其借款提供担保等具体事项。此后，双方办理了正式的抵押登记。上述合同签订之后，中国光大银行股份有限公司重庆大坪支行按照合同约定将全部借款支付给高卫东，但高卫东未严格履行合同约定的还款义务。2016年4月6日，光大银行重庆分行为统一处置不良债权，将本案中的不良债权上收由光大银行重庆分行诉讼清收。光大银行重庆分行认为：（1）中国光大银行股份有限公司重庆大坪支行与高卫东签订的合同系双方真实意思表示，合法有效；（2）中国光大银行股份有限公司重庆大坪支行依约履行了发放贷款的义务，高卫东就应当按时足额偿还借款本息，其长期拖欠到期借款的行为已构成根本违约，中国光大银行股份有限公司重庆大坪支行按照合同约定提前收回贷款本息并处置抵押物；（3）光大银行重庆分行作为中国光大银行股份有限公司重庆大坪支行上级主管机构，有权上收不良债权，并以自己的名义进行诉讼。
被告高卫东未作答辩。
经审理查明的贷款事实如下：
贷款人：中国光大银行股份有限公司重庆大坪支行。
借款人：高卫东。
贷款本金：444000元。
贷款期限：借据中载明借款期限为2010年6月13日至2034年6月13日。
贷款执行利率：贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率5.94%下浮15%执行，首期执行贷款年利率为5.049%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行。
逾期罚息利率：借款人未按约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为贷款执行利率基础上上浮30%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。
复利计收标准：贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。
约定还款方式：等额还本付息。
抵押情况：高卫东将位于重庆市九龙坡区，建筑面积99.76平方米的房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。
提前收回贷款情况：借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项。光大银行重庆分行向高卫东发出《关于宣布贷款立即到期要求立即结清全部借款本息的律师函》，宣布贷款提前到期。
欠款情况：高卫东未按时偿还本金，截至2016年5月16日，尚欠光大银行重庆分行借款本金386798.18元，利息4576.47元，罚息18.23元，复利17.89元。
另查明，光大银行重庆分行与重庆康实律师事务所签订《委托代理合同》、《个案委托代理合同》，约定光大银行重庆分行委托重庆康实律师事务所为其与高卫东的纠纷作为代理人参与诉讼，并支出律师费2739.88元。
2016年4月6日，光大银行重庆分行将中国光大银行股份有限公司重庆大坪支行与高卫东的不良个贷债权上收统一行使追索权。
本院认为,高卫东与中国光大银行股份有限公司重庆大坪支行签订的《个人贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》系各方真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方应当按照合同的约定履行各自的义务。中国光大银行股份有限公司重庆大坪支行按约发放了贷款后，高卫东未按照合同约定偿还借款本息，其行为已构成违约。中国光大银行股份有限公司重庆大坪支行是光大银行重庆分行的不具有独立法人资格的分支机构，中国光大银行股份有限公司重庆大坪支行的权利和义务归属于光大银行重庆分行，光大银行重庆分行有权将中国光大银行股份有限公司重庆大坪支行的不良个贷债权上收统一行使追索权，故光大银行重庆分行有权行使中国光大银行股份有限公司重庆大坪支行对高卫东在借款合同及抵押合同中享有的权利，高卫东应当向光大银行重庆分行履行还款义务。因此，光大银行重庆分行有权按照合同约定要求高卫东立即偿还全部借款，并按照合同的约定要求高卫东支付利息、罚息、复利。高卫东提供位于重庆市九龙坡区的房产作为本案借款的抵押担保，光大银行重庆分行对该房产享有优先受偿权。高卫东自愿将其所有的房屋为其上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故光大银行重庆分行对抵押房屋享有优先受偿权。
关于光大银行重庆分行要求的律师费问题，本院认为，贷款人与借款人在《个人贷款合同》中约定，贷款人一旦认为发生借款人的违约事件，即有权要求宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应诉款项。其中并未明确约定律师费应由借款人承担，故光大银行重庆分行要求高卫东承担所支付的律师费的诉讼请求，缺乏事实上的依据，本院不予支持。
高卫东经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，视为放弃相应民事诉讼权利，本院依法可以缺席审理并作出判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告高卫东在本判决生效之日起十日内偿还原告光大银行股份有限公司重庆分行借款本金386798.18元，截至2016年5月16日的利息4576.47元，罚息18.23元，复利17.89元，并支付从2016年5月17日起至付清时止，以386798.18元为基数计算的罚息，以4576.47元为基数计算的复利，均按约定贷款执行利率上浮30%计算；
二、原告中国光大银行股份有限公司重庆分行对被告高卫东所有的位于重庆市九龙坡区，建筑面积99.76平方米的房屋（105房地证2010字第27497号）享有抵押权，在被告高卫东不履行上述债务时，有权以上述抵押房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、驳回原告中国光大银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。
如果未按照本院指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7171元，保全费2520元，共计9691元，由原告中国光大银行股份有限公司重庆分行负担50元，被告高卫东负担9641元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 侯慎思
人民陪审员 谢勘利
人民陪审员 曾炎一
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 王婷婷