湖南省娄底市娄星区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）娄星民二初字第598号
原告中国工商银行股份有限公司娄底商业街支行，住所地：娄底市娄星区长青中街372号。
负责人赵志辉,该行行长。
委托代理人曾芳，该行工作人员。
被告贺冰玉。
委托代理人吴齐升，湖南民声律师事务所律师。
被告谭益群。
委托代理人吴齐升，湖南民声律师事务所律师。
被告谭齿邻。
被告梁林峰。
原告中国工商银行股份有限公司娄底商业街支行（以下简称工行娄底商业街支行）与被告贺冰玉、谭益群、谭齿邻、梁林峰金融借款合同纠纷一案，本院受理后由代理审判员刘医农独任审理该案，由书记员王燕琪担任记录，于2015年8月5日对本案公开开庭进行了审理。原告工行商业街支行的特别授权委托代理人曾芳，被告贺冰玉、谭益群的特别授权委托代理人吴齐升到庭参加了诉讼，被告谭齿邻、梁林峰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告工行娄底商业街支行诉称：2014年1月21日，原告工行娄底商业街支行与被告贺冰玉、谭益群、谭齿邻、梁林峰签订了《个人借款/担保合同》（编号B：[个经营]字[娄底]行[商业街]支行[2013]年[5]号），合同约定原告向被告贺冰玉、谭益群指定帐户发放个人经营性贷款300万元，贷款用途系被告贺冰玉、谭益群用于支付陶瓷款，贷款期限1年，借款人按本利不同期，即按月付息，分期还本金的方式偿还贷款。合同还约定被告贺冰玉、谭益群、谭齿邻、梁林峰以其位于涟源市光文村光蓝路的房产，房产证号分别为涟房权证2014字第01××××8、01××××9号的房产为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为涟房他证2014字第95**号，土地他项权证号为涟他项（2014）字第014号。
被告贺冰玉、谭益群于2014年2月8日向原告立据，原告于同日向被告指定账户发放了300万元贷款，履行了贷款发放义务，2015年2月8日贷款到期。被告则从2015年2月开始，已累计4个月逾期没有归还贷款本息，时至2015年5月21日止，被告贺冰玉、谭益群合计未清偿原告贷款本息共计2012340.19元，其中贷款本金1970000.00元，利息42340.19元。请求法院判令被告贺冰玉、谭益群偿还原告贷款本息,2015年5月21日以后的利息、罚息按合同约定另行计算至偿清之日止；确定原告对被告贺冰玉、谭益群、谭齿邻、梁林峰提供的贷款抵押物享有优先受偿权。
被告贺冰玉、谭益群辩称：1、原告请求确定对四被告提供的贷款抵押物房产证号为涟房权证2014字第0192188、0192189号房产享有优先受偿权不属于本案审理范围；2、原告对被告贺冰玉、谭益群、谭齿邻、梁林峰的房产不享有优先受偿权。
原告工行商业街支行提交了如下证据：
1、个人借款担保合同复印件1份。以证明工行娄底商业街支行与贺冰玉、谭益群共同订立了300万元的《个人借款/担保合同》。证明贺冰玉和谭益群、谭齿邻和梁林峰对该笔贷款向原告提供抵押担保，对被告贺冰玉的该笔贷款本息应承担连带保证责任；
2、借据及贷款入账凭证复印件一份。以证明原告进一步细化了上述《个人借款/担保合同》并履行了发放贷款的义务；
3、房权证、土地使用证、房屋他项权证、土地他项权证复印件各一份。以证明上述《个人借款/担保合同》中涉及的房产进行了抵押登记，工行娄底商业街支行对上述合同项下贺冰玉和谭益群、谭齿邻和梁林峰提供的抵押房产享有优先受偿权；
4、欠本息清单1份。以证明被告贺冰玉、谭益群至2015年5月21日止欠工行娄底商业街支行贷款本息数额且累计4个月违约；
5、商业街支行营业执照及法人代表身份复印件。以证明原告的法律主体资格；
6、四被告的身份证、户口本、结婚证复印件。以证明四被告的法律主体资格；
7、涟源市房地产管理局档案馆证明。以证明涟房他证2014字第95**号他项权证登记的抵押房产的房屋所有权证号为涟房权证2014字第01××××8、01××××9号；
8、涟源市房地产管理局证明。以证明谭益群在涟源市蓝田办事处光文村有住房一栋，谭益群于2014年1月16日在该局申请办理房屋产权补证登记，补发了产权证号为涟房权证2014字第01××××8号的房产证，原房产权证涟房权证2006字第01××××6号已公告作废。
被告贺冰玉、谭益群对原告工行娄底商业街支行提交的证据1中抵押物清单真实性有异议，认为清单没有谭益群、谭齿邻的签名，对证据3中的涟房他证2014字第95**号的真实性、关联性有异议，对证据7的合法性有异议，认为涟源市房地产管理局档案馆没有资质证明涟房他证2014字第95**号他项权证登记的抵押房产为涟房权证2014字第01××××8号、01××××9号。对证据8的合法性有异议，认为涟源市房地产管理局出具的证明没有法定代表人的签名不合法，且与本案无关联。
被告贺冰玉、谭益群未提交证据。
被告谭齿邻、梁林峰未答辩亦未提交证据。
本院经审查认为：
原告工行娄底商业街支行所提交的证据均真实、合法，与本案有关联，予以认定。
综上，本院依认定的证据以及庭审查明的情况，认定本案以下事实：
2014年1月21日，原告工行娄底商业街支行与被告贺冰玉、谭益群，担保人谭齿邻、梁林峰签订了《个人借款/担保合同》（编号B：[个经营]字[娄底]行[商业街]支行[2013]年[5]号），合同约定原告向被告贺冰玉、谭益群指定帐户发放个人经营性贷款300万元，贷款用途系被告贺冰玉、谭益群用于支付陶瓷款，贷款期限1年，利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上上浮40%，借款人按本利不同期，即按月付息，分期还本金的方式偿还贷款，逾期加收50%的罚息。合同还约定被告贺冰玉和谭益群、谭齿邻和梁林峰以其位于涟源市蓝田办事处光文村光蓝路，产权证号为房产涟房权证2014字第01××××8、01××××9号的房产为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为涟房他证2014字第95**号，土地他项权证号为涟他项2014字第014号。
被告贺冰玉、谭益群于2014年2月8日向原告立据，原告于同日向被告指定账户发放了300万元贷款。2015年2月8日贷款到期。被告从2015年2月开始，已累计4个月逾期没有归还贷款本息，至2015年5月21日止，被告贺冰玉、谭益群合计未清偿原告贷款本息共计2012340.19元，其中贷款本金1970000.00元，利息42340.19元。
本院认为，原告工行娄底商业街支行与被告贺冰玉、谭益群、谭齿邻、梁林峰签订的《个人借款/担保合同》系双方在平等自愿基础上签订的，其内容未违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。原告工行娄底商业街支行已按约向借款人贺冰玉、谭益群履行了发放贷款的义务，借款人贺冰玉、谭益群亦应按约全面履行还款义务。贺冰玉、谭益群逾期未归还贷款本息构成违约，原告工行娄底商业街支行诉请被告贺冰玉、谭益群履行还款义务的请求成立，予以支持。《中华人民共和国担保法》第十八条的规定：“…连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿…”。本案中，被告贺冰玉、谭益群、谭齿邻、梁林峰以其所有的房产作为抵押担保，并办理了抵押登记，符合担保法的规定，原告诉请对被告贺冰玉、谭益群、谭齿邻、梁林峰提供的抵押房产享有优先受偿权符合法律规定，本院亦予以支持。被告辩解称原告对抵押财产不享有优先受偿权的理由不成立，不予采纳。被告谭齿邻、梁林峰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：
一、由被告贺冰玉、谭益群偿还原告中国工商银行股份有限公司娄底商业街支行贷款本息共计2012340.19元，其中贷款本金1970000.00元，利息42340.19元，利息已计算至2015年5月21日止，以后的利息、罚息按合同约定另行计算至偿清之日止；
二、原告中国工商银行股份有限公司娄底商业街支行有权对被告贺冰玉和谭益群、谭齿邻和梁林峰提供的贷款抵押物，房屋产权证号为涟房权证2014字第0192188、0192189号房产享有优先受偿权。
案件受理费22899元由被告贺冰玉、谭益群、谭齿邻、梁林峰负担。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍向权利人支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院，同时直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状、上诉期满后七日内仍未预交诉讼费，又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期限内均未提起上诉或上诉又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行本判决确定的全部义务。拒绝履行的，本判决生效后，权利人可持本判决书向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，自本判决确定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 刘医农
二〇一五年八月十四日
书 记 员 王燕琪
附：本判决所适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。