青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0202民初2348号
原告青岛友利世纪担保有限公司。
法定代表人杜蓉，总经理。
委托代理人刘真，山东胜华律师事务所律师。
被告青岛润强进出口有限公司。
法定代表人谭强。
被告青岛三喜源木业有限公司。
法定代表人谭强。
被告青岛鑫丰家具有限公司。
法定代表人谭强。
被告谭强。
被告姜梅。
原告青岛友利世纪担保有限公司诉被告青岛润强进出口有限公司（以下简称“润强公司”）、被告青岛三喜源木业有限公司（以下简称“三喜源公司”）、被告青岛鑫丰家具有限公司（以下简称“鑫丰公司”）、被告谭强、被告姜梅追偿权纠纷一案，本案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘真到庭参加诉讼，被告润强公司、被告三喜源公司、被告鑫丰公司、被告谭强、被告姜梅经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，本庭依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告青岛友利世纪担保有限公司诉称，2013年12月19日，因被告润强公司从招商银行股份有限公司青岛分行（以下简称“招商银行青岛分行”）获得综合授信人民币500万元，原告与本案五被告就该笔贷款签订了《担保（反担保）合同》，约定原告为被告润强公司向招商银行青岛分行上述贷款提供担保，被告谭强以名下2套房产为抵押向原告提供反担保，并办理了抵押登记。同时，本案五被告均以自有资产为连带保证向原告提供反担保。合同第三条担保范围约定甲方（本案原告）为实现其反担保债权而支出的全部费用，包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、拍卖费、评估费、律师费、差旅费等。合同第十条第四款同时约定，乙方（本案被告润强公司）应在甲方（本案原告）垫付后五日内将全部款项偿还给甲方，逾期按日利率千分之二计息。现上述贷款到期，被告润强公司无力偿还，原告分别于2015年7月22日、2015年12月7日已为被告润强公司向招商银行青岛分行代偿2755444.32元。现为维护原告合法权益，故诉至法院，请求依法判令：一、被告润强公司偿还原告代偿本金2755444.32元；二、被告润强公司支付自2015年7月28日至2016年8月10日以本金522425.52元为基数按年息24%计算的逾期利息132347.798元，自2015年12月13日至2016年8月10日以本金2233018.8元为基数按年息24%计算的逾期利息360260.3664元及此后至判决生效之日止按年息24%计算的逾期利息；三、被告三喜源公司、被告鑫丰公司、被告谭强、被告姜梅对被告润强公司的上述款项承担连带清偿责任；四、原告对被告的抵押财产（被告谭强名下位于青岛市市南区香港西路XX号XXX室和位于青岛市市南区东海西路XX号X号楼X单元XXX户的两套房产）享有优先受偿权；五、本案诉讼费、保全费及律师费6万元由五被告承担。
被告润强公司、被告三喜源公司、被告鑫丰公司、被告谭强、被告姜梅未到庭，亦未在答辩期内提交书面答辩意见。
本院经审理，查明如下事实：
一、2013年12月19日，被告润强公司与招商银行青岛分行签订《授信协议》，招商银行青岛分行向被告润强公司提供500万元的授信额度，授信期间为12个月，2013年12月19日起到2014年12月18日止。同日，原告青岛友利世纪担保有限公司向招商银行青岛分行出具《最高额不可撤销担保书》，为上述《授信协议》项下债务承担连带保证责任，担保范围为招商银行青岛分行在授信额度内向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币伍佰万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用。
二、2013年12月19日，原告青岛友利世纪担保有限公司（担保人）与被告润强公司（被担保人）签订《担保（反担保）合同》，约定为确保被告润强公司与招商银行青岛分行（贷款人）签订的上述《授信协议》顺利履行，原告接受被告润强公司委托对此项贷款项目提供保证担保（保证担保合同），当被告润强公司在还款期限届满而不履行还款义务时，贷款人有权依约直接要求原告清偿该项债务；反担保保证期间自原告代被告润强公司还款履行保证责任之日起两年；反担保保证范围为原告因履行保证责任而代被告润强公司偿付的借款本金，承担的利息、罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、保全费、执行费、拍卖费、评估费、律师费、差旅费等费用，原告因承担上诉保证责任而遭受的利息损失以及被告润强公司因此而应向原告支付的违约金、损害赔偿金等；保证担保的保证责任方式为连带责任保证担保，具体以保证合同约定为准；反担保为保证担保的，保证责任方式为连带责任保证担保；被告润强公司以其自有房产抵押给原告，被告三喜源公司、被告鑫丰公司、被告谭强、被告姜梅为被告润强公司债务向原告承担无限连带保证责任；被告润强公司不能按期偿还银行贷款时，如果原告替其履行还款义务，则原告自动成为被告青岛润强公司的债权人，被告润强公司应在原告垫付后5日内将全部款项还给原告，逾期按日利率千分之二计息。被告三喜源公司、被告鑫丰公司、被告谭强、被告姜梅在该《担保（反担保）合同》反担保人处签字确认。
三、同日，原告（××）与被告谭强（××）签订《抵押合同》二份，约定甲方同意为被告润强公司向银行申请融资事项提供保证担保，为确认原告担保债权的实现，被告谭强以其名下位于青岛市市南区东海西路XX号X号楼X单元XXX户和位于青岛市市南区香港西路XX号XXX户的两套房产向原告提供反担保，担保范围包括主合同约定的本金、利息、违约金、综合费用、实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费用、执行费、拍卖费等）以及主合同中债务人根据合同及法律应当支付给原告的其他款项。
合同签订后，原、被告双方至青岛市国土资源和房屋管理局办理了上述两套抵押房产的抵押登记手续（房地产他项权证号：青房地权市他字第201420393号、青房地权市他字第201420469号），房地产他项权利人均为原告，房地产权利人均为被告谭强。
四、2015年7月22日，原告履行担保责任，代被告润强公司偿还招商银行青岛分行借款本息人民币522425.52元。2015年12月7日，原告代被告润强公司偿还招商银行青岛分行借款本金人民币2233018.8元。以上合计人民币2755444.32元。
五、原告为向被告追索涉案债权，支付给山东胜华律师事务所律师费60000元。
上述事实，有《授信协议》、《最高额不可撤销担保书》、《担保（反担保）合同》、《抵押合同》、房地产他项权证、代偿证明、银行转账凭证、律师费发票、律师费支付凭证等证据及当事人陈述为凭，上述证据业已经过本院质证及审查。
本院认为，被告润强公司与招商银行青岛分行签订的《授信协议》、原告青岛友利世纪担保有限公司与招商银行青岛分行签订《最高额不可撤销担保书》、原告与五被告签订的《担保（反担保）合同》以及原告与被告谭强签订的《抵押合同》均系双方的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律拘束力。上述合同签订后，原告依约履行了代为还款的义务，故被告润强公司应当向原告偿还垫付的借款本息2755444.32元，本院对此予以支持。
合同约定被告润强公司应在原告垫付后5日内将全部款项还给原告，逾期按日利率千分之二计息，但该逾期利息约定过高，原告自愿调整至按年息24%计算至判决生效之日止，其计算标准符合法律规定，本院予以支持。故截至2016年8月10日，被告润强公司尚欠原告借款利息人民币492608.1644元（522425.52元*24%*380天/360天+2233018.8元*24%*242天/360天）。
被告谭强提供其名下两套房产作为抵押担保，并已办妥抵押登记，基于公示原则，原告享有就该抵押登记的两套房产拍卖或变卖所得价款优先受偿的权利。原告为本案支出的律师费60000元，属于合同约定由被告支付的款项，理应由被告润强公司支付。
第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。本案中，《担保（反担保）合同》中约定反担保的担保形式为连带责任保证，担保期限为原告还款履行保证责任之日起两年，原告在担保期限内向本院提起诉讼，追究被告三喜源公司、被告鑫丰公司、被告谭强、被告姜梅的反担保责任，要求四被告为上述债务承担连带偿还责任，符合法律规定，本院予以支持。
被告润强公司、被告三喜源公司、被告鑫丰公司、被告谭强、被告姜梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定规定，判决如下：
一、被告青岛润强进出口有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告青岛友利世纪担保有限公司为其代偿的贷款本息人民币2755444.32元；
二、被告青岛润强进出口有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告截至2016年8月10日的逾期利息人民币492608.1644元及此后至本判决生效之日止以2755444.32元为基数按年息24%计算的逾期利息；
三、被告青岛润强进出口有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告律师费人民币60000元；
四、被告青岛三喜源木业有限公司、被告青岛鑫丰家具有限公司、被告谭强、被告姜梅对上述债务的偿还承担连带清偿责任；
五、原告对被告谭强名下位于青岛市市南区东海西路XX号X号楼X单元XXX户及位于青岛市市南区香港西路XX号XXX户的两套房产享有抵押权，可以其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债权。
如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币28844元，保全费人民币5000元，以上合计人民币33844元，由五被告连带负担。因原告已预交，五被告于本判决生效之日起十日内支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 王 静
人民陪审员 史春燕
人民陪审员 于 彦
二〇一六年九月七日
书 记 员 刘 珊