淮安市淮阴区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）淮商初字第0521号
原告淮安市淮阴区瑞达钢管扣件租赁站，住所地淮安市淮阴区王营镇左庄村王兴路（南昌北路和淮河路交叉口）。
经营者黄金钰。
被告江苏祥淮建设工程有限公司，住所地淮安市西安路西侧柳树湾街道办事处院内西附楼。
法定代表人李明，该公司总经理。
被告淮安市天瑞房地产开发有限公司，住所地淮安市淮海东路136号。
法定代表人漆贯凯，该公司总经理。
被告淮安市天瑞房地产开发有限公司袁集分公司，住所地淮安市淮阴区袁集乡政府院内。
负责人韩文海，该分公司经理。
本院于2015年5月20日立案受理了原告淮安市淮阴区瑞达钢管扣件租赁站（以下至判决主文前简称瑞达租赁站）与被告江苏祥淮建设工程有限公司（以下至判决主文前简称祥淮公司）、淮安市天瑞房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称天瑞公司）、淮安市天瑞房地产开发有限公司袁集分公司（以下至判决主文前简称天瑞袁集分公司）租赁合同纠纷一案，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告瑞达租赁站委托代理人，被告祥淮公司委托代理人，被告天瑞公司、天瑞袁集分公司委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告瑞达租赁站诉称：2013年8月19日，被告祥淮公司与原告签订《钢管扣件租赁合同》一份，约定：祥淮公司为建设淮阴区袁集乡名仕花园工程，向瑞达租赁站租赁钢管、扣件若干件，数量以实际发货为准，租赁期至2014年2月18日，租金为钢管每天每米0.01元，扣件每天每只0.006元；租用日期起每月付清租金一次；租赁物归还后，祥淮公司在十日内到瑞达租赁站核对帐目并办理相关手续，超期将以瑞达租赁站结算为准，所欠租金按20%偿付违约金；祥淮公司在使用过程中短少损失租赁物，应赔偿钢管每米16元、扣件每只6元，必须先付清租金再赔偿，否则继续结算租金至付清赔偿款。合同签订后，原告随即将钢管、扣件、接管陆续交付被告祥淮公司使用，截止2015年4月30日止，被告祥淮公司尚欠租赁费用（含杂费）共计394172.28元。经原告多次催要，被告祥淮公司没有按合同约定还款，经被告祥淮公司和天瑞袁集分公司协商，被告天瑞袁集分公司同意并承诺支付所欠租金及相关费用，但至今没有支付。另外，被告天瑞公司应该为天瑞袁集分公司承担还款责任。综上，请求判令：1、被告支付租金（含杂费）394172.28元（截止2015年4月30日，以后租金按合同约定计算至钢管、扣件实际归还或赔偿之日）；2、被告向原告归还钢管6493.2米、扣件11219只，或支付钢管赔偿款16×6493.2＝103891.2元、扣件赔偿款6×11219＝67314元，合计171205.2元；3、被告支付违约金78834.56元；4、被告承担本案的诉讼费用。
被告祥淮公司辩称：对于原告请求中的欠付租金、钢管扣件是没有异议，因为双方有对账单，祥淮公司应当承担，此费用应当从天瑞袁集分公司欠祥淮公司的款项中扣除。因为当时经天瑞袁集分公司负责人韩文海、祥淮公司、原告三方一起协调，韩文海签字同意代为支付，所以违约金不应该由祥淮公司支付。
被告天瑞公司、天瑞袁集分公司一致辩称：原告对天瑞公司及袁集分公司的诉讼请求没有事实及法律依据，两被告从未与原告形成债务加入或债务转移的协议，并恳请法庭分清债务加入与合同法第六十五条中履行承担之间的区别，合同法第六十五条明确规定当事人约定由第三人向债权人履行债务，第三人不履行债务的，由债权人向债务人承担责任。其次请求法庭释明本案中是否审查被告二、三间的工程款是否付清，因为从委托合同上看出来余额同意抵扣，涉及到工程款是否付清的事实，如果法院审查两被告将提供相关证据。
经审理查明：2013年8月19日，原告与被告祥淮公司签订《钢管扣件租赁合同》，约定：祥淮公司为建设淮阴区袁集乡名仕花园工程，向瑞达租赁站租赁钢管、扣件若干件，数量以实际发货为准，租赁期至2014年2月18日，租金为钢管每天每米0.01元，扣件每天每只0.006元；租用日期起每月付清租金一次；租赁物归还后，祥淮公司在十日内到瑞达租赁站核对帐目并办理相关手续，超期将以瑞达租赁站结算为准，所欠租金按20%偿付违约金；祥淮公司在使用过程中短少损失租赁物，应赔偿钢管每米16元、扣件每只6元等。原告依约定向被告祥淮公司上述工程供应了钢管、扣件，至2015年4月30日，被告祥淮公司尚欠租金394172.28元未付，钢管6493.2米、扣件11219只未归还。
2014年9月3日，被告祥淮公司向被告天瑞袁集分公司发出《委托书》，主要内容为经甲乙双方协商一致，现委托天瑞袁集分公司代付“名仕花园项目”产生的钢管扣件租赁费用，并列了费用明细，至2014年8月31日总欠费用计302959.81元。2015年1月13日，被告祥淮公司再次向被告天瑞袁集分公司发《委托书》，委托天瑞袁集分公司代付“名仕花园”项目产生的钢管扣件租赁费用，2014年9月1日至2014年12月31日产生费用75191.49元，以后详见金淑梅签字确认的租赁单，并称此款从天瑞袁集分公司支付祥淮公司的工程款中扣除。上述两份委托书被告天瑞袁集分公司的负责人韩文海均签署“如需要门面房结帐时，有余额同意抵扣。韩文海2015.2.18”。
2014年7月29日，原告瑞达租赁站经营者之子黄瑞银与被告祥淮公司法定代表人李明、被告天瑞袁集分公司负责人韩文海三人一起口头商谈，韩文海认可李明的委托书已经上报，并在黄瑞银询问“就是说钢管拆下来，这个费用全部是从韩总你开发商那里拿”时回答“全部在我那里拿”。2015年5月18日黄瑞银与韩文海在工地谈话时再次称“（李明租金）肯定从我这边拿”，并称这次工程款够付租金。
另查明，淮安市淮阴区袁集镇名仕花园1－4号楼建设单位系被告天瑞公司及淮安分公司，施工单位系告祥淮公司，被告祥淮公司租赁原告钢管、扣件即是使用在上述工程。审理中，被告天瑞公司、天瑞袁集分公司要求法院审查是否付清被告祥淮公司工程款，并同意对此提供证据，但在法院指定的期限内未能举证证明不欠付被告祥淮公司工程款及在收到两份委托书后未再向被告祥淮公司支付过工程款的事实。
本案的争议焦点为：1、被告祥淮公司是否应承担违约金；2、被告天瑞公司及天瑞袁集分公司在本案中是否应承担责任。
本院认为：原告瑞达租赁站与被告祥淮公司之间存在合法有效的租赁合同。书面合同约定租赁期至2014年2月18日，之后双方未续订书面租赁合同，但被告祥淮公司仍租赁原告钢管、扣件，双方并继续结算，故以后双方存在不定期租赁关系。原告提供了租赁物，被告祥淮公司未按约定付款，应对纠纷的发生承担相应的民事责任。原告要求被告祥淮公司给付租金、返还租赁物、给付违约金的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
关于被告天瑞公司及天瑞袁集分公司在本案中是否应承担责任，原告认为天瑞袁集分公司的行为属于债务加入，被告天瑞公司及袁集分公司认为韩文海的行为属于合同法第六十五条规定的由第三人履行债务。本院认为，被告天瑞袁集分公司作为开发商，其负责人韩文海在收到债务人即被告祥淮公司的付款委托书后，虽然书面签署的意见中向原告直接付款条件包括“如需要门面房”、“结帐时有余额”，但在原告向其催要租金时，两次以口头方式向债权人即原告承诺“租金从我这边（即天瑞袁集分公司）拿”，第二次承诺时间是在书面签署意见后，而且表示“这次工程款够付租金”，此承诺系其真实意思表示，其行为属于债务加入。因为韩文海为被告天瑞袁集分公司负责人，涉案租金也系天瑞袁集分公司的建设工程中发生，故韩文海行为系履行天瑞袁集分公司负责人职务的行为，被告天瑞袁集分公司应对被告祥淮公司欠付的租金承担连带给付责任。被告天瑞袁集分公司不具备法人资格，故被告天瑞公司应对其债务承担共同付款责任。因为天瑞袁集分公司仅对被告祥淮公司欠原告的租金作出债务加入的表示，故对于原告要求被告天瑞公司及袁集分公司返还钢管、扣件及给付违约金的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二十五条、第二十六条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏祥淮建设工程有限公司于判决生效后十日内向原告淮安市淮阴区瑞达钢管扣件租赁站返还钢管6493.2米、扣件11219只（如不能返还，按钢管每米16元，扣件每只6元赔偿）；
二、被告江苏祥淮建设工程有限公司于判决生效后十日内给付原告淮安市淮阴区瑞达钢管扣件租赁站租金（计算至2015年4月30日为394172.28元，以后租金按钢管每天每米0.01元，扣件每天每只0.006元计算至钢管、扣件实际返还或赔偿之日）；
三、被告江苏祥淮建设工程有限公司于判决生效后十日内给付原告违约金78834.56元；
四、被告淮安市天瑞房地产开发有限公司、淮安市天瑞房地产开发有限公司袁集分公司对上述第二项承担连带给付责任；
五、驳回原告淮安市淮阴区瑞达钢管扣件租赁站的其他诉讼请求。
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费10242元，三被告共同负担7213元，被告淮安市天瑞房地产开发有限公司负担3029元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时，根据《诉讼费交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费（缴纳至淮安市财政局综合处，开户行：中国农业银行淮安市分行城中支行。账号：34×××54）。
审 判 长 钱晓晖
人民陪审员 吴国民
人民陪审员 张树清
二〇一五年九月五日
书 记 员 王 莉
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第二十五条承诺生效时合同成立。
2、《中华人民共和国合同法》第二十六条承诺通知到达要约人时生效。……
3、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
4、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
5、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
6、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
7、《中华人民共和国合同法》第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
8、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
9、《中华人民共和国合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
10、《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。