湖北省武汉市硚口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂硚口民二初字第00886号
原告汉口银行股份有限公司汉正街支行，住所地武汉市硚口区利济南路107-109号。
负责人邬平涛，系该支行行长。
委托代理人刘明炜，男，43岁，系该行员工。
被告武汉市玉峰供水工程有限公司，住所地武汉市硚口区长丰街永利村古田四路181号附1号。
法定代表人李兵，系该公司总经理。
委托代理人熊承，系湖北天明律师事务所律师。
被告李军，男，汉族，1966年9月16日出生。
委托代理人熊承，系湖北天明律师事务所律师。
被告胡焰，女，汉族，1969年3月17日出生。
委托代理人熊承，系湖北天明律师事务所律师。
被告李兵，男，汉族，1956年2月16日出生。
委托代理人熊承，系湖北天明律师事务所律师。
被告吕秀琴，女，汉族，1958年4月18日出生。
委托代理人熊承，系湖北天明律师事务所律师。
被告余才强，男，汉族，1977年1月10日出生。
委托代理人秦珍珍，系湖北天明律师事务所律师
委托代理人胡杰，系湖北天明律师事务所实习律师。
被告黄亚东，男，汉族，1968年8月16日出生。
委托代理人熊承，系湖北天明律师事务所律师。
原告汉口银行股份有限公司汉正街支行与被告武汉市玉峰供水工程有限公司、被告李军、被告胡焰、被告李兵、被告吕秀琴、被告余才强、被告黄亚东借款担保合同纠纷一案，本院于2015年9月25日立案受理后，依法组成由审判员杨莉担任审判长、人民陪审员唐望东、人民陪审员黎灿参加的合议庭，并于2016年3月7日公开开庭对该案进行了审理。原告汉口银行股份有限公司汉正街支行的委托代理人刘明炜，被告武汉市玉峰供水工程有限公司、被告李军、被告胡焰、被告李兵、被告吕秀琴、被告黄亚东共同的委托代理人熊承，被告余才强的委托代理人秦珍珍、胡杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汉口银行股份有限公司汉正街支行诉称，2013年2月16日，原告与被告武汉市玉峰供水工程有限公司签订编号为D0130013005R-01《最高额融资协议》一份，约定原告从2013年2月16日起至2016年2月16日止，为被告武汉市玉峰供水工程有限公司在900万元的额度内提供融资。2014年3月24日，原告与被告武汉市玉峰供水工程有限公司签订一份编号为D0130014003M《流动资金借款合同》，约定原告为被告武汉市玉峰供水工程有限公司发放流动资金贷款900万元，借款期限12个月，利率按基准利率上浮40%，并约定如借款人未按期还清贷款本金和利息，按逾期利率计收罚息和复利，逾期利率为在本合同逾期时执行的利率上加收50%。2013年2月16日，原告与被告武汉市玉峰供水工程有限公司签订一份编号为D0130013005R《最高额房地产抵押合同》，合同约定被告武汉市玉峰供水工程有限公司对原告在从2013年2月16日至2016年2月16日期间，在人民币900万元的最高融资余额限度内，连续向被告武汉市玉峰供水工程有限公司融资而形成的债权，提供最高额抵押。抵押物为被告武汉市玉峰供水工程有限公司土地，土地位于武汉市硚口区古田四路179号，面积为11967.46平方米的土地（土地性质为租赁）作为本次债权的抵押物，评估价值为1503.11万元。以上土地抵押已办理抵押登记，武他项（2013）第156号。2014年3月24日，被告李军、被告胡焰、被告李兵、被告吕秀琴、被告余才强、被告黄亚东与原告签订4份编号分别为D01300140058、D01300140056、D01300140057、D01300140059《最高额保证合同》，合同约定以上人员对原告在从2014年3月24日至2015年3月24日期间，在人民币990万元的最高融资余额限度内，连续向被告武汉市玉峰供水工程有限公司融资而形成的债权，提供最高额保证担保。上述协议签订后，原告依约于2014年3月24日向被告武汉市玉峰供水工程有限公司发放贷款900万元，至2015年3月24日贷款到期，被告武汉市玉峰供水工程有限公司未按合同约定向原告偿还贷款本金900万元及相应利息。原告起诉来院，要求：1、判令被告武汉市玉峰供水工程有限公司立即向原告清偿贷款本金8027287.31元及截止到2015年8月10日产生的罚息195350.89元，本息合计8222638.2元；2、判令被告武汉市玉峰供水工程有限公司立即向原告偿还所欠贷款自2015年8月11日起至清偿完结之日止按约定应付的所有罚息、复利等；3、判令被告武汉市玉峰供水工程有限公司提供抵押的位于武汉市硚口区古田四路179号土地（他项权证号：武他项（2013）第156号）折价或者拍卖、变卖所得价款具有优先受偿权，并对被告武汉市玉峰供水工程有限公司提供的土地物上建造的房屋享有优先受偿权；4、判令被告李军、被告胡焰、被告李兵、被告吕秀琴、被告余才强、被告黄亚东为以上债务承担连带清偿责任；5、本案受理费、保全费、公告费等实现债权的费用由被告共同承担。
原告汉口银行股份有限公司汉正街支行为支持其诉讼请求，当庭出示了以下证据：
证据一、最高额融资协议（编号：D01300130058-01），证明协议约定：原告在从2013年2月16日起到2016年2月16日止的期间内，在人民币900万元的最高额融资限度内为被告武汉市玉峰供水工程有限公司提供融资服务。
证据二、流动资金借款合同（编号：D0130014003M），证明2014年3月24日，原告与被告武汉市玉峰供水工程有限公司签订编号为D0130014003M的《流动资金借款合同》一份，合同约定：原告同意向被告武汉市玉峰供水工程有限公司提供贷款，贷款本金为人民币900万元，贷款的期限为12个月，自该贷款的发放日起算，贷款的偿还方式为定期结息、一次还本，贷款的结息方式为按月结息，每月第20日为结算日。
证据三、最高额房地产抵押合同（编号：D0130013005R）附抵押物清单，证明合同约定，原告从2013年2月16日起到2016年2月16日止的期间内，在人民币900万元的最高融资余额限度内，连续向被告融资形成的债权由其提供最高额抵押担保。
证据四、最高额保证合同（编号：D01300140058、D01300140056、D01300140057、D01300140059），证明合同约定，被告李军及其配偶被告胡焰，被告李兵及其配偶被告吕秀琴，被告余才强，被告黄亚东在从2014年3月24日起至2015年3月24日止的期间内，在人民币990万元的最高融资余额内，连续向债务人融资形成的债权，由其承担连带保证责任。
证据五、借款凭证复印件，证明2014年3月24日，原告依约向被告武汉市玉峰供水工程有限公司放款人民币900万元。
证据六、土地抵押他项权证、国有土地权证，证明抵押物为坐落于武汉市硚口区古田四路179号土地，抵押物的土地使用权证号为硚国用（2013）第921号，土地他项权证号为武他项（2013）第156号。
证据七、抵押担保承诺函，证明被告武汉市玉峰供水工程有限公司同意以自有土地为自己提供抵押担保，同意请被告李军、被告胡焰、被告李兵、被告吕秀琴作为保证人，担保其公司对上述债务的清偿。
证据八、欠息明细，证明截止2015年8月10日，被告共欠贷款本金人民币8027287.31元，本金罚息195350.89元，本息合计8222638.2元。
证据九、武汉市建设用地批准书、国有建设用地使用权成交确认书、建设用地规划许可证、现状条件、《关于对武汉玉峰供水公司八栋违建厂房进行处罚的公示》及相关审会纪要，证明其土地上建筑物。
被告武汉市玉峰供水工程有限公司答辩称，借款900万元属实，但是偿还过部分本金，对原告所述的贷款本金及罚息金额希望原告提供产生的明细来确认具体欠的本金及罚息。
被告武汉市玉峰供水工程有限公司未提交任何证据。
被告李军、被告胡焰、被告李兵、被告吕秀琴、被告黄亚东答辩称，对于借款事实无异议，对于借款本金及罚息需要核实，五被告提供担保属实，土地也进行了抵押，土地上有附作物，但是附作物未办证。
被告李军、被告胡焰、被告李兵、被告吕秀琴、被告黄亚东未提交任何证据。
被告余才强答辩称，本金及罚息需要核实；被告余才强应当承担物的担保以外的担保责任，担保合同签订时，被告武汉市玉峰供水工程有限公司强调自己提供的担保已经足额，希望股东提供个人担保，当时被告余才强并未阅读被告武汉市玉峰供水工程有限公司提供的格式合同，被告武汉市玉峰供水工程有限公司也并未向被告余才强强调担保合同的内容，且担保合同当时是空白的，其中的担保内容是事后填上去的，所以被告余才强应当承担在物的担保以外的担保责任。
被告余才强未提交任何证据。
经庭审质证，被告武汉市玉峰供水工程有限公司、被告李军、被告胡焰、被告李兵、被告吕秀琴、被告黄亚东对证据八的真实性及合法性无异议，但是对其关联性有异议，因为证据八中没有明确的记载本金、罚息的计算标准，其他的证据均无异议。被告余才强对证据四中57号的保证合同最后的签字是真实的，是被告签的字，但是担保合同签订时是空白的，且担保是990万元，但是主债务是900万元，且担保合同中的顺位条款是无效的，因为合同签订时原告并未告知被告，也未向被告示明。其他证据因被告不是主债务人，不予质证。
本院认为，原告提交的九份证据，七被告对真实性均无异议，该九份证据内容真实、来源合法、能证明案件事实，本院依法予以采纳。
经审理查明，2013年2月16日，原告与被告武汉市玉峰供水工程有限公司签订编号为D0130013005R-01《最高额融资协议》一份，约定原告从2013年2月16日起至2016年2月16日止，为被告武汉市玉峰供水工程有限公司在900万元的额度内提供融资。同日，原告与被告武汉市玉峰供水工程有限公司签订一份编号为D0130013005R《最高额房地产抵押合同》，合同约定被告武汉市玉峰供水工程有限公司对原告在从2013年2月16日至2016年2月16日期间，在人民币900万元的最高融资余额限度内，连续向被告武汉市玉峰供水工程有限公司融资而形成的债权，提供最高额抵押。抵押物为被告武汉市玉峰供水工程有限公司的土地，土地位于武汉市硚口区古田四路179号，面积为11967.46平方米的土地（土地性质为租赁），该土地作为本次债权的抵押物，评估价值为1503.11万元，双方于2013年3月22日到武汉市国土资源和规划局办理了土地抵押登记，他项权证号为：武他项（2013）第156号。2014年3月24日，原告与被告武汉市玉峰供水工程有限公司签订一份编号为D0130014003M《流动资金借款合同》，约定原告为被告武汉市玉峰供水工程有限公司发放流动资金贷款900万元，借款期限12个月，年利率为8.4%，并约定如借款人未按期还清贷款本金和利息，按逾期利率计收罚息和复利，逾期利率为在本合同逾期时执行的利率上加收50%。2013年2月16日，原告与被告武汉市玉峰供水工程有限公司签订一份编号为D0130013005R《最高额房地产抵押合同》，合同约定被告武汉市玉峰供水工程有限公司对原告在从2013年2月16日至2016年2月16日期间，在人民币900万元的最高融资余额限度内，连续向被告武汉市玉峰供水工程有限公司融资而形成的债权，提供最高额抵押。抵押物为被告武汉市玉峰供水工程有限公司土地，土地位于武汉市硚口区古田四路179号，面积为11967.46平方米的土地（土地性质为租赁）作为本次债权的抵押物，评估价值为1503.11万元。以上土地抵押已办理抵押登记，武他项（2013）第156号。2014年3月24日，被告李军、被告李兵、被告余才强、被告黄亚东与原告签订4份编号分别为D01300140058、D01300140056、D01300140057、D01300140059《最高额保证合同》，合同约定被告李军及其配偶被告胡焰，被告李兵及其配偶被告吕秀琴，被告余才强，被告黄亚东对原告在从2014年3月24日至2015年3月24日期间，在人民币990万元的最高融资余额限度内，连续向被告武汉市玉峰供水工程有限公司融资而形成的债权，提供连带责任保证，保证期间两年，同时约定不论主合同项下债权是否拥有其他担保，担保人在本合同项下的担保责任不因此减免。上述协议签订后，原告依约于2014年3月24日向被告武汉市玉峰供水工程有限公司发放贷款900万元，至2015年3月24日贷款到期，被告武汉市玉峰供水工程有限公司仅偿还了部分借款本金及利息，至2015年8月10日，差欠借款本金8027287.31元，差欠罚息8222638.2元。
本院认为，原告与被告武汉市玉峰供水工程有限公司签订的《最高额融资协议》、《最高额房地产抵押合同》、《流动资金借款合同》，原告与被告李军、被告李兵、被告余才强、被告黄亚东签订的《最高额保证合同》均系双方当事人真实意思表示、内容未违反国家法律、法规的强制性规定，合法、有效。原告依约发放贷款，被告武汉市玉峰供水工程有限公司应按约定的时间偿还借款本息，被告武汉市玉峰供水工程有限公司未依约偿还借款本息已构成违约，应承担违约责任，双方合同中约定的罚息符合规定，本院依法予以支持。被告武汉市玉峰供水工程有限公司提供的土地抵押担保已依法办理了他项权证，达到了对外公示的效果，原告对被告武汉市玉峰供水工程有限公司提供抵押的土地应享有优先受偿权。被告李军及其配偶被告胡焰，被告李兵及其配偶被告吕秀琴，被告余才强，被告黄亚东提供的保证担保有效，保证合同中约定不论主合同项下债权是否拥有其他担保，担保人在本合同项下的担保责任不因此减免，该约定未违反法律规定，合法有效，被告李军、被告胡焰、被告李兵、被告吕秀琴、被告余才强、被告黄亚东应对被告武汉市玉峰供水工程有限公司的债务承担连带偿还责任。原告要求对被告武汉市玉峰供水工程有限公司提供的土地上建造的房屋享有优先受偿权，但该房产既未办理房屋产权证也未办理房屋他项权证，原告对该房产不享有优先受偿权。原告诉讼请求部分有理，有理部分本院依法予以支持。被告余才强辩称应在土地抵押价值以外承担保证责任的抗辩理由无事实依据，本院依法不予采纳。经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条的规定，判决如下：
一、由被告武汉市玉峰供水工程有限公司偿还原告汉口银行股份有限公司汉正街支行借款本金8027287.31元。
二、由被告武汉市玉峰供水工程有限公司支付原告汉口银行股份有限公司汉正街支行至2015年8月10日产生的罚息8222638.2元；2015年8月11日起至付清之日止按约定罚息标准计算。
三、原告汉口银行股份有限公司汉正街支行对被告武汉市玉峰供水工程有限公司所有的位于武汉市硚口区古田四路179号，面积为11967.46平方米的土地享有优先受偿权。
四、被告李军、被告胡焰、被告李兵、被告吕秀琴、被告余才强、被告黄亚东对以上债务承担连带清偿责任，被告李军、被告胡焰、被告李兵、被告吕秀琴、被告余才强、被告黄亚东承担保证责任后有权向被告武汉市玉峰供水工程有限公司追偿。
五、驳回原告汉口银行股份有限公司汉正街支行其他诉讼请求。
以上给付义务，限被告武汉市玉峰供水工程有限公司于本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费69360元由被告武汉市玉峰供水工程有限公司承担，此款原告已垫付，由被告武汉市玉峰供水工程有限公司在支付上述款项时一并给付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。收款单位名称：湖北省武汉市中级人民法院；帐号：17079501040003967；开户行：农行武汉市民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨 莉
人民陪审员 唐望东
人民陪审员 黎 灿
二〇一六年五月二十日
书 记 员 王 雄