广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）佛南法民三初字第884号
原告黄健业，男，住广东省广州市越秀区。
委托代理人黄锋文。
委托代理人杨红超。
被告李慧娟，女，住甘肃省兰州市城关区。
被告陈焯杰，男，住广东省广州市。
被告佛山市南海裕泰房地产发展有限公司。
法定代表人何文超。
原告黄健业与被告李慧娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年10月17日受理后，依法追加陈焯杰、佛山市南海裕泰房地产发展有限公司（以下简称为“裕泰公司”）作为共同被告参与本案诉讼。后本院依法组成合议庭并于2014年3月25日、5月30日公开开庭进行了审理。两次开庭，原告黄健业及其委托代理人黄锋文到庭参加诉讼，被告李慧娟、陈焯杰、裕泰公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结并已当庭判决。
原告诉称，1996年4月16日，被告李慧娟与原告签订《商品房转让合同书》，约定由被告李慧娟将位于佛山市南海区的707房及86号储物间出卖给原告，原告向被告李慧娟支付了全部购房款并缴纳了相关税费，该房产已交付原告使用。但因办理产权登记的条件未满足导致涉案房产未能办理产权过户登记。现涉案房屋办理产权登记的条件已经满足，被告李慧娟应履行合同，协助原告将涉案房产登记过户在原告名下。另，涉案房屋是由被告李慧娟于1995年从被告陈焯杰处购得，而被告陈焯杰于1994年从裕泰公司处购得。因此，被告李慧娟出卖涉案房屋给原告的行为是有权处分，原告取得涉案房屋手续合法。原告认为，被告李慧娟与原告签订的《商品房转让合同书》，是当事人真实意思的表示，内容不违反国家法律的强制性规定，应当合法有效。为此，请求判令：1、确认原告与被告李慧娟签订的《商品房转让合同书》合法有效；2、三被告履行合同，协助原告将位于佛山市南海区黄岐镇鄱阳路西苑大厦C座707房及86号储物间的产权登记予原告名下；3、本案诉讼费由三被告承担。
三被告没有答辩。
诉讼中，原告举证如下：
1、原告身份证（1份，复印件），用以证明原告的诉讼主体资格。
2、被告李慧娟身份证（1份，复印件）；
3、被告裕泰公司企业机读档案登记资料、变更登记资料（各1份，复印件）、企业机读档案变更登记资料（4份，复印件）。
证据2-3，用以证明被告李慧娟、裕泰公司的诉讼主体资格。
4、南海市黄岐镇法律服务所《见证书》（编号：南法服见字（1996）101号）（1份，原件），用以证明原告因向被告李慧娟购买涉案房屋而于1996年4月16日签订《商品房转让合同书》，该《商品房转让合同书》并经南海市黄岐镇法律服务所见证，真实合法有效。
5、收据、南海市黄岐镇行政事业单位收据（NO：0031546）、广东省行政事业性收费（NO：0679857）、广东省契税收据（粤契税字NO：00766646）、广东省行政事业性收费统一收据（NO：0841906）、南海市房地产交易所收款收据（NO：0029456）、南海市黄岐镇行政事业单位收据（NO：0032315）（各1份，原件），用以证明：1、原告于1996年4月16日向被告李慧娟支付了涉讼物业的全部款项；2、原告以新业主的身份缴交了涉讼物业的相关税费；3、原告现为涉讼物业实际所有权人。
6、通知、办理房产证收费附表、中华人民共和国契税完税证、缴款通知单、佛山市南海区土地房地产交易所经营服务性收费发票（各1份，原件），用以证明：1、因涉讼物业至今仍未办理产权证明，因此房屋管理部门显示现涉讼物业所有权人仍为陈焯杰；2、原告已代为缴交了涉讼物业的全部税费。
7、广东省契税收据（粤契税字NO：00734162）、南海市房地产交易所收款收据（NO：0029348）、广东省行政事业性收费统一收据（NO：0679573）、广东省行政事业性收费统一收据（NO：0841798）、办理房产交易收费附表（各1份，原件），用以证明：1、被告李慧娟于1995年购得涉讼房屋并代为缴交了相关税费；2、被告李慧娟于1996年4月16日将涉讼房屋转让给原告，系属有权处分。
8、《商品房屋产权权属转移证》、南海市黄岐镇法律服务所《见证书》（编号：南岐法服见字（1994）233号）、房地产买卖契约、广东省南海市商业销售统一发票联（各1份，原件）、被告陈焯杰身份证（1份，复印件），用以证明被告陈焯杰因向裕泰公司购买涉讼物业而于1994年7月25日签订《房地产买卖契约》，该《房地产买卖契约》并经南海市黄岐镇法律服务所见证，真实、合法、有效。
9、大沥自来水公司供用水合同、用电业务单、广东省国家税务局通用机打发票、佛山市南海大沥自来水公司成功扣缴水费通知单、南海农商银行存折（各1份，原件），用以证明原告在涉讼房屋居住使用。
10、2014年5月29日证明（1份，原件），用以证明原告自1996年4月开始入住涉讼房屋。
为查清案事实，本院依法调取如下材料：
1、南建设函（2013）491号佛山市南海区国土城建和水务局关于佛山市南海区人民法院（2013）佛南
法民三初字第884号调查取证函的复函（1份）；
2、南建设函（2014）160号佛山市南海区国土城建和水务局关于广东省佛山市南海区人民法院（2013）佛南
法民三初字第884-2号调查取证函（1份）。
经庭审质证、辩证，原告对本院调取的证据1、2均无异议。
三被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、辩证的权利。
经审查，原告提供的证据来源合法、客观真实，且与本案相关联，本院对其真实性予以确认。对本院依法调取的证据，到庭的当事人均没有异议，本院确认其真实性及证明力。
根据本院采信的证据结合当事人的陈述，本院认定如下事实：
1994年7月25日，被告裕泰公司（甲方、卖方）与被告陈焯杰（乙方、买方）签订一份《购房契约》（第C707号），约定甲方自愿将座落在黄岐区的707房（建筑面积41.3平方米）及储物室86号（4.5平方米）（以下简称为涉讼房屋）出售给乙方，成交价格为100349.9元。双方同时约定其他权利义务关系等。
同日，被告裕泰公司出具一份广东省南海市商业销售统一发票（NO.0116716），载明收取被告陈焯杰的707室（41.3平方米）、储物间86号（4.5平方米）房款100349.9元。
同日，南海市黄岐镇法律服务所出具南岐法服见字（1994）233号《见证书》，证实被告裕泰公司与被告陈焯杰于1994年7月25日签订的《购房契约》经该所审查，其内容真实，双方代表人身份及签名属实。
1996年4月16日，被告李慧娟（甲方、售房方）与原告黄健业（乙方、购房方）签订一份《商品房转让合同书》，约定甲方将其名下的涉讼房屋售与乙方，房款合计72000元。乙方已于1996年4月12日付甲方购房订金3000元，双方按房屋交易规定到黄岐房管部门办理上述房产买卖过户手续，由乙方承担应付过户交易费用计7254元，并承担甲方应付过户手续费1306元，甲方须于双方办妥过户、见证手续后将房屋购楼合约及一切单证房匙等交给乙方，房屋一切崁入墙及地板等固定装修甲方不得作任何拆装。甲方于收楼入伙至与乙方办理过户手续之日期间所使用水、电及管理费须按规定缴清或由乙方将甲方应缴数额在应付甲方房款余款中扣除。乙方须于办妥上述手续及验收以上物业后，即将应付甲方余款付清甲方。双方同时约定其他权利义务关系等。
同日，被告李慧娟向原告出具一份收据，载明收到原告交来涉讼房屋购房余款69000元，连同1996年4月12日交来的订金3000元，合计收到购房款72000元，房款金额收齐。
同日，南海市黄岐镇法律服务所出具南法服见字（1996）101号《见证书》，证实被告李慧娟与原告黄健业于1996年4月16日签订的《商品房转让合同书》经该所审查，其内容真实，双方代表人身份及签名属实。
原告持有一份商品房屋产权权属转移证原件（编号为97NO.0009075），载明：被告陈焯杰向被告裕泰公司购买涉讼房屋，业经登记在案，特发给此证，请凭此证办理产权权属过户手续。同时注明西苑大厦C幢707室面积41.3平方米、储物间86号4.5平方米。
原告分别持有南海市房地产交易所黄岐交易站出具的广东省契税收据、南海市房地产交易所收款收据原件各一份、广东省行政事业性收费统一收据原件两份（纳税人或缴款单位均为李慧娟，开具日期均为1995年12月27日），载明分别收取涉讼房屋契税6021元、鉴证费、估价费703元、登记、工本费73元、房产交易手续费1405元。
1996年4月16日，原告作为纳税人缴纳涉讼房屋契税6021元、房产交易手续费1406元、鉴证费、估价费合共904元、房产交易管理费402元。
原告持有南海市房地产交易所黄岐交易站于2004年2月9日向被告陈焯杰发出的《通知》原件一份，载明按照国家现行测绘规定，未封闭阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计入建筑面积。经核查，位于黄岐西苑厦C-707房的商品房登记发证面积为建筑面积41.09平方米，请凭此件及相关资料到本所办理产权证。
原告持有佛山市南海区黄岐房地产交易所于2004年12月9日开具的《契税完税证》、房地产交易手续费发票各1份（纳税人均为陈焯杰，计税金额为100349.9元），载明缴纳税费6020.99元、房地产交易手续费61.64元。
2013年7月9日，原告与佛山市南海大沥自来水公司签订《大沥自来水公司供用水合同》，用水地址为涉讼房屋。涉讼房屋现由原告控制使用。
另查明，经本院向佛山市南海区国土城建和水务局调查，该局向本院复函称，涉讼房屋由被告南海裕泰工业房地产发展有限公司开发，已办理商品房确权手续，购房人在该局档案登记为被告陈焯杰。涉讼房屋尚未办理权属登记，根据现有材料，涉案房屋如需登记至黄健业的名下，则应先补充两次买卖合同（陈焯杰卖给李慧娟、李慧娟卖给黄健业）、《土地增值税纳（免）税证明》、《契税完税证明》后，由陈焯杰与发展商共同配合原告以房屋所有权转移登记的方式办理；如涉案房屋在无法补充到两次买卖合同（陈焯杰卖给李慧娟、李慧娟卖给黄健业）《土地增值税纳（免）税证明》、《契税完税证明》和无法取得陈焯杰与发展商配合的情况下，则可由法院直接判决指定转让给原告黄健业，并由其凭法院协助执行通知书和现有所持材料单方前来该局申请的方式进行办理。
2013年10月17日原告向本院提起诉讼。
2014年5月29日，佛山市南海区黄岐江晖物业管理有限公司出具一份《证明》，证实原告是涉讼房屋住户，并于1996年4月开始入住，历年应交的小区物业管理费已交清。
本院认为，经佛山市南海区国土城建和水务局函复确认涉讼房屋由被告南海裕泰工业房地产发展有限公司开发，已办理商品房确权手续，购房人在该局登记备案为被告陈焯杰，故被告陈焯杰依法享有涉讼房屋合同权利，且对外具有公示效力。原告虽未能提供被告陈焯杰与被告李慧娟之间签订的关于涉讼房屋的买卖合同，但从原告持有的税收凭证原件显示，被告李慧娟于1995年以购房人或涉讼房屋新业主名义向相关行政管理部门缴纳购买涉讼房屋的相关税费，可推定被告陈焯杰与被告李慧娟之间围绕涉讼房屋的买卖合同成立且已履行。后被告李慧娟以售房人身份与原告订立商品房转让合同，该合同是双方真实意思表示且订立时间经见证，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告请求确认该合同合法有效理据充分，本院予以支持。合同有效，双方应依约全面履行自己的义务，并根据合同的性质、目的和交易习惯履行协助、办证等义务。原告已向被告李慧娟支付了全部购房款，涉讼房屋现由原告实际控制使用，三被告并未就原告享有该房屋的合法权益提出反驳意见或反驳证据，故涉讼房屋的权益应由原告享有。依照佛山市南海区国土城建和水务局的回复，在无法补充到两次买卖合同（陈焯杰卖给李慧娟、李慧娟卖给黄健业）《土地增值税纳（免）税证明》、《契税完税证明》和无法取得陈焯杰与发展商配合的情况下，涉讼房屋可由法院直接判决指定转让给原告黄健业，且原告订立购房合同时符合当时的地方购房政策，合同具备履行条件，故原告请求将涉讼房屋权属变更至原告名下合法有据，本院予以支持。
三被告经本院合法传唤无正当拒不到庭参加诉讼，依法作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告黄健业与被告李慧娟于1996年4月16日签订的《商品房转让合同书》合法有效。
二、被告李慧娟、陈焯杰、佛山市南海裕泰房地产发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告办理将座落在佛山市黄岐鄱阳路西苑大厦C座707房及储物室86号的权属人变更登记为原告黄健业名下的手续。
本案受理费100元（原告已预交），由被告李慧娟、陈焯杰、佛山市南海裕泰房地产发展有限公司负担，三被告应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付还予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 周桂颜
审 判 员 周泽权
人民陪审员 邓建沂
二〇一四年五月三十日
书 记 员 黄爱文