广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗番法学民初字第182号
原告：郭少琼。﹤strike﹥女﹤／strike﹥，1979年7月22日出生，汉族，身份证住址：广州市天河区
原告：刘愉强。﹤strike﹥男﹤／strike﹥，1979年8月13日出生，汉族，身份证住址：广州市天河区
委托代理人：黄婉玲，系广东浩瀚明扬律师事务所律师。
被告：广州市城市建设开发有限公司，住所地广州市天河区珠江新城珠江西路5号广州国际金融中心15楼自编号01，组织机构代码证号71093707-6。
法定代表人：张招兴，职务：董事长。
委托代理人：周敏生，系广东格林律师事务所律师。
委托代理人：吴兵山，系广东格林律师事务所律师。
原告郭少琼、刘愉强诉被告广州市城市建设开发有限公司（以下简称城建公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员冷根源独任审判，公开开庭进行了审理。原告郭少琼、刘愉强的委托代理人黄婉玲，被告城建公司的委托代理人周敏生到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告郭少琼、刘愉强诉称：两原告与被告于2011年10月12日签订《商品房预售合同》，约定：两原告向被告城建公司购买番禺区大学城中八路000房；房价款为2407553元；交房条件为该商品房项目工程竣工验收合格，并取得建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件，满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。同时，根据合同约定，被告城建公司应于2013年6月24日将房屋交付两原告，如未能按规定期限交房，则从交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向两原告支付违约金。此外，双方还约定，交楼时被告城建公司还应向两原告提供包括《建设工程规划验收合格证》、《建设工程竣工验收报告》、《建设工程消防验收合格意见书》在内的八项资料。文件不全的，视为不符合交付标准，两原告有权拒绝收楼等。合同签订后，两原告按约定支付全部房款，但被告城建公司直至2013年10月24日才把房屋交付给两原告，违反了双方的约定，应按约定承担违约责任。为维护两原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：一、被告城建公司向两原告支付逾期交楼违约金145657元（具体计算方法为：从2013年6月25日起至实际交付房屋之日2014年10月24日止，每日按已付房价款的0.05%计算）；二、由被告城建公司承担本案受理费。
被告城建公司答辩称：我司不同意原告的诉讼请求，理由如下：一、本案涉案房屋在约定的交付期限内已具备交付条件，但由于涉案房屋个别装修装饰的问题原告拒绝收房，因此，逾期交楼的责任应由两原告自行承担。二、根据合同补充协议的第四条约定，如果两原告认为商品房不符合交付条件的，应提供政府主管部门或者有资质的鉴定结论，并且在十日内提出，逾期不提出的视为两原告同意接收该商品房。本案中两原告没有提出上述鉴定结论，我司认为两原告同意接受涉案房屋。三、本案中即便是我司延期交房，我司认为原告因此受到的实际损失应该是房屋租金损失，我司估算约为12000元左右，因此，我司认为两原告主张的违约金过高，根据合同法的有关司法解释，如果违约金高于合同金额30%的应予以调整，我司认为应以两原告的实际损失来计算本案违约金。
经审理查明：原告郭少琼、刘愉强（乙方）于2011年10月12日与被告城建公司（甲方）签订商品房预售合同一份（合同编号为20111012833x），合同约定：乙方向甲方购买位于广州市番禺区大学城中八路000房，成交金额为2407553元。其中合同第十二条约定的交房条件为：该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。合同第十三条约定的交房时间：甲方应当在2013年6月24日前将作为本合同标的物的房屋交付给乙方使用。甲方在向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书，甲方委托物业服务企业或其他中介机构办理收楼手续的，物业服务企业或其他中介机构应当向乙方出示被告城建公司出具的授权委托书。合同第十四条约定的延期交房的违约责任：甲方如未能按本合同规定的期限交房······（1）逾期不超过180日的，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款的0.05%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行······合同第十五条约定房屋交付时，甲方应当向两乙方提供有关商品房的下列资料：一、规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》；二、建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》；三、消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证；四、供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料·····上述文件中，一至五项应出示原件并向乙方提供加盖被告城建公司公章的复印件·····。上述文件不全的，视为不符合交付标准，乙方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由甲方承担。同日，原、被告签订《补充协议》一份，合同附件七《本合同补充协议》第三条约定甲乙双方同意买卖合同第十三条修改和补充条款为：1、由于该商品房的不动产性质，乙方须在交付期届满前，持本人身份证明及有关文件，亲临甲方办事处或代理公司办理该商品房的交付手续，而无论是否收到甲方发出的任何交楼通知书。2、房屋交付的标志，同时满足如下条件，不管乙方是否办妥收楼手续，均视为甲方已依买卖合同约定的交楼日期将该商品房交付乙方：······（3）该商品房已符合买卖合同十二条约定的交房条件······第四条约定甲乙双方同意买卖合同第十六条修改如下：乙方认为商品房不符合交付标准或条件的，应提供政府主管部门或有资质的质量检测单位的鉴定结论，并于本合同第十三条约定的交付日期后10日内以书面形式提出，逾期不提出的，视为同意接收该商品房。第五条约定甲乙双方同意将买卖合同第十七条修改为：······如乙方未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，甲方应当发出书面催告书一次。非因甲方责任而乙方逾期不办理交接手续，视作甲方实际已将该商品房交付乙方使用。乙方应当自买卖合同第十三条约定的交房日开始承担因该商品房交付而产生的全部法律责任，包括但不限于各项物业管理费用的支付、商品房灭失毁损的风险承担。
另查明：两原告于2011年10月19日支付预售定金50000元，于2011年10月14日支付售房款1057553元，2012年4月26日支付按揭款共1300000元给被告广州市城市建设开发有限公司，合计两原告已支付购房款2407553元。
2013年6月19日，两原告接通知到被告城建公司售楼部办理收楼手续，2013年7月1日，两原告向被告城建公司寄送了《收楼异议函》，该函内容为：2013年6月19日，本人收通知到公司售楼部办理收楼手续，要求你公司按照商品房买卖合同约定提供交楼文件，就收楼提出以下异议：1、未提供永久用水、永久用电、市政管道煤气的验收合格文件。2、未提供加盖公章的《建设工程规划验收合格证》《建设工程竣工验收报告》《建设工程消防合格验收意见书》，供水、供电、供气、通邮的永久使用证明材料，人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。3、该房屋存在其他质量问题，如两墙夹角大于90度······其他主要问题看《装修质量验收报告》。你公司的上述行为构成违约，本人按照合同约定，拒绝收楼，由此造成的延迟交楼则仍由贵公司承担······。
还查明：被告城建公司于2011年9月29日取得涉案商品房的预售许可证。2013年7月26日，广州市番禺区建设局出具《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，编号为穗番禺建验备2013-057，建设单位名称为广州市城市建设开发有限公司，备案日期为2013年7月26日，在备案意见一栏中显示：广州市番禺区住宅楼5幢（自编01-05栋）、住宅楼8幢（自编06-13栋）工程的竣工验收备案文件已于2013年7月24日收讫，文件齐全。
2013年10月24日，被告城建公司向原告郭少琼、刘愉强出具了《商品房交付书》，内容为：阁下购买的大学城星汇文华项目1栋803单元，已具备交付条件，予以交付使用，交付日期为2013年10月24日。原告郭少琼、刘愉强签署了该《商品房交付书》，交付书领取日期为2013年10月24日。
本院认为：两原告与被告城建公司签订的《商品房预售合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应依约切实履行。根据合同的约定，被告城建公司应当在2013年6月24日前将符合合同约定交房条件的房屋交付给两原告使用，但从查明的事实来看，被告城建公司虽然在2013年6月19日前通知两原告前往收楼，但由于涉案房屋直至2013年7月26日才取得《竣工验收备案表》，因此，涉案商品房在2013年7月26日前不具备合同约定的交楼条件，两原告有权拒收涉案商品房。被告城建公司在取得《竣工验收备案表》后于2013年10月24日再次通知两原告收楼，两原告也于同日办理了收楼手续，故本院确认本案收楼时间为2013年10月24日，因此，被告城建公司实际交楼时间比合同约定的交楼时间延迟了122天。本院认为，导致涉案房屋延迟交付的原因系被告城建公司没有在约定期限内向两原告交付符合约定交付条件的房屋所致，被告城建公司应当承担违约责任。根据双方签订的《商品房预售合同》及《补充协议》的约定，被告城建公司应当自约定交房日期的次日（2013年6月25日）起至实际交付之日（2013年10月24日）止，每日按总房价款2407553元的0.05%的标准向两原告支付违约金，总计146860.73元，现两原告仅主张145657元，属两原告自行处分自己权利的行为，本院予以准许。诉讼中，被告城建公司主张违约金过高应当予以调低，违约金应按照两原告实际的损失来计算，但被告成建公司并未举证证明其违约给两原告造成实际损失的具体情况及违约金过高的依据，被告城建公司调低违约金标准的抗辩主张，缺乏事实及法律依据，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
被告广州市城市建设开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告郭少琼、刘愉强支付逾期交楼违约金145657元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
本案受理费1607元，由被告广州市城市建设开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按诉讼费用缴纳办法向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自行撤回上诉处理。
审判员 冷根源
二〇一四年十一月十六日
书记员 张秋鹏
骆川鄂