温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温龙永商初字第414号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州开发区支行。
诉讼代表人：王峰。
委托代理人（特别授权代理）：游思照。
被告：温州市颖立贸易有限公司。
法定代表人：朱建辉。
被告：苏州亚克力实业有限公司。
法定代表人：朱建义。
被告：朱建义。
被告：胡凡慧。
被告：朱建辉。
被告：金银银。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州开发区支行与被告温州市颖立贸易有限公司（以下简称“颖立公司”）、苏州亚克力实业有限公司、朱建义、胡凡慧、朱建辉、金银银金融借款合同纠纷一案，于2014年5月21日立案受理，依法由审判员郑文忠适用简易程序，于2014年7月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人游思照到庭参加诉讼，被告颖立公司、苏州亚克力实业有限公司、朱建义、胡凡慧、朱建辉、金银银经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年10月9日，原告与被告朱建辉、金银银签订了两份《房地产最高额抵押合同》，分别约定以其所有的坐落于温州市鹿城区新城大道豪都花园商住楼1006室、温州市鹿城区恒源路御景苑3幢1802室两处房产作为抵押物，担保的主债权均为原告与被告颖立公司在2010年10月9日至2013年10月9日的期限内签署的一系列主合同，温州市鹿城区新城大道豪都花园商住楼1006室房产抵押主债权余额最高不超过520万元，温州市鹿城区恒源路御景苑3幢1802室房产抵押主债权余额最高不超过950万元，均办理了抵押登记手续。
同日，原告与被告朱建义、胡凡慧也签订了《房地产最高额抵押合同》，约定以其所有的坐落于温州市鹿城区学院东路嘉和花园B2幢802室房产作为抵押物，担保的主债权为原告与被告颖立公司在2010年10月9日至2013年10月9日的期限内签署的一系列主合同，主债权余额最高不超过530万元，也办理了抵押登记手续。
另2013年1月14日原告与被告苏州亚克力实业有限公司、朱建义、朱建辉分别签订3份《最高额保证合同》，均约定为原告与被告颖立公司在2013年1月14日至2014年1月14日的期限内签署的一系列主合同提供主债权最高额均不超过800万元的连带保证。
上述3份抵押合同和3份保证合同均约定担保范围为主债权，还及于由此产生的利息、罚息、违约金、债权人实现担保权利和债权等所产生费用。
2013年8月16日，被告颖立公司与原告签订一份《开立银行承兑汇票协议书》，约定开立银行承兑汇票1张，票据编号为31000051（22591213），收款人为上海境思国际贸易有限公司，票面金额为242万元，垫款后按照日利率万分之五计收付息，保证金41.32％，期限6个月即自2013年8月16日至2014年2月16日止。2013年8月15日被告颖立公司提前介入保证金100万元，原告按约在2013年8月16日开立1张银行承兑汇票。票据到期时，被告颖立公司无法偿付142万元敞口，原告代为对外支付票款242万元，后原告于2014年2月17日扣除保证金100万元及其利息15421.39元、账户余额297.32元后，形成垫款1404281.29元。现要求判令：1、被告颖立公司立即偿还垫款本金1404281.29元，并支付罚息至实际履行完毕之日止（自2014年2月17日起按年利率18％计算）；2、原告对被告朱建辉、金银银、朱建义、胡凡慧分别所有的坐落于温州市鹿城区新城大道豪都花园商住楼1006室、温州市鹿城区恒源路御景苑3幢1802室、温州市鹿城区学院东路嘉和花园B2幢802室等三处房产处置所得价款享有优先受偿权；3、被告苏州亚克力实业有限公司、朱建义、朱建辉对被告颖立公司归还上述垫款本息承担连带保证责任；4、本案诉讼费等实现债权的费用由上述各被告承担。
原告为证明其主张的事实，提供了如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证复印件、被告颖立公司、苏州亚克力实业有限公司等营业执照、组织机构代码证复印件、被告朱建辉、金银银、朱建义、胡凡慧等人身份证复印件。以证明原、被告诉讼主体资格的事实；
2、《上海浦东发展银行房地产最高额抵押合同》3份及其房屋所有权证、他项权证3份。以证明2010年10月9日被告朱建辉、金银银、朱建义、胡凡慧等人分别以坐落于温州市鹿城区新城大道豪都花园商住楼1006室、温州市鹿城区恒源路御景苑3幢1802室、温州市鹿城区学院东路嘉和花园B2幢802室等三处房产为被告颖立公司在2010年10月9日至2013年10月9日止的期间内与原告连续签署的一系列合同作抵押担保，并分别与原告签订《最高额抵押合同》及约定抵押担保之主债权金额分别为520万元、950万元、530万元等事实；
3、《浦发银行最高额保证合同》3份、公司股东会议决议。以证明2013年1月14日原告与被告苏州亚克力实业有限公司、朱建义、朱建辉分别签订《最高额保证合同》，约定被告苏州亚克力实业有限公司、朱建义、朱建辉分别担保的主债权为原告在2013年1月14日至2014年1月14日止的期限内与被告颖立公司办理各类融资业务所发生的债权最高额800万元为限的事实；
4、《开立银行承兑汇票协议书》、进账单、借记通知。以证明被告颖立公司因申请开立银行承兑汇票而提供的保证金100万元及原告已为被告颖立公司开立银行承兑汇票，票面金额242万元，出票人为被告颖立公司，收款人为上海境思国际贸易有限公司，汇票到期日为2014年2月16日，付款行为原告的事实；
5、原告出具的被告颖立公司账户对帐单4份。以证明原告依约在银行承兑汇票到期日在被告扣除保证金及其利息、帐户内余款后，不足部分由原告垫款的事实。
被告颖立公司、苏州亚克力实业有限公司、朱建辉、金银银、朱建义、胡凡慧均未作答辩，也未提供证据。
原告提供的证据，经庭审出示核对，因被告温州市颖立贸易有限公司、苏州亚克力实业有限公司、朱建义、胡凡慧无正当理由未到庭参加诉讼，视为对证据放弃质证、抗辩的权利。本院审核认为，原告所举的证据，符合证据客观性、合法性、关联性，本院均予以确认。
经审理，本院认定事实如下：
1、被告颖立公司因经营需要向原告上海浦东发展银行股份有限公司温州开发区支行融资。2010年10月9日，原告与被告朱建辉、金银银分别签订两份《上海浦东发展银行房地产最高额抵押合同》，约定登记为被告朱建辉所有的坐落于温州市鹿城区新城大道豪都花园商住楼1006室（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积193.13平方米）、登记为被告朱建辉、金银银共同所有的温州市鹿城区恒源路御景苑3幢1802室（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号、温房权证鹿城区字第××号，建筑面积279.96平方米）两处房产作为被告颖立公司在2010年10月9日至2013年10月9日止的期间内连续签署的一系列融资合同的抵押担保物，其中温州市鹿城区新城大道豪都花园商住楼1006室房产抵押主债权余额最高不超过520万元，温州市鹿城区恒源路御景苑3幢1802室房产抵押主债权余额最高不超过950万元，并由被告金银银向原告出具《承诺函》，以及其他事项约定。而后，抵押的房产也分别向房产管理登记部门办理了抵押登记手续。
2、2010年10月9日，原告与被告朱建义签订一份《上海浦东发展银行房地产最高额抵押合同》，约定登记为被告朱建义所有的坐落于温州市鹿城区学院东路嘉和花园B2幢802室（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积166.43平方米）房产作为被告颖立公司在2010年10月9日至2013年10月9日止的期间内连续签署的一系列融资合同的抵押担保物，抵押主债权余额最高不超过530万元，并由被告胡凡慧向原告出具《承诺函》，以及其他事项约定。而后，抵押的房产也向房产管理登记部门办理了抵押登记手续。
3、2013年1月14日，原告分别与被告苏州亚克力实业有限公司、朱建辉、朱建义签订《浦发银行最高额保证合同》，被告苏州亚克力实业有限公司、朱建辉、朱建义作为被告颖立公司在2013年1月14日至2014年1月14日止的期间内连续签署的一系列融资合同的保证人，分别承担连带责任保证，保证期间自每笔债权合同债务履行期届满之日起至该债权合同约定的债务履行期届满之日后两年止，主债权余额最高分别不超过800万元人民币，以及其他事项约定。
4、2013年8月15日，被告颖立公司因经营需要242万元向原告申请开立票面金额为242万元银行承兑汇票，并向原告提供100万元保证金质押。次日，原告与被告颖立公司签订《开立银行承兑汇票协议书》，约定出票人为被告颖立公司，收款人为上海境思国际贸易有限公司，汇票金额为242万元，到期日为2014年2月16日，垫款罚息（率）为日利率0.50‰，保证金比例为41.32％；敞口补足约定，无论银行承兑汇票是否已经到期，也无论原告是否已经被要求支付银行承兑汇票项下的款项，原告可以在任何时候要求被告颖立公司补足原告已经开立的银行承兑汇票项下的保证金到100％，被告颖立公司未按照原告要求如期补足保证金的，自逾期之日起，按需补足保证金部分金额的10％向原告承担违约责任，如因此导致原告对外付款的，该付款构成原告的垫款，被告颖立公司应立即予以归还，并承担垫款罚息；授权还款及抵销约定，被告颖立公司特此授权原告，在被告颖立公司对于原告有任何到期债务未获偿付的时候，不论该债务是否属于本协议项下的债务，原告均有权代表被告颖立公司在原告任何账户中的款项直接用于偿付该债务，本项授权不可撤销；罚息约定，对于被告颖立公司任何到期应付未付的款项，则自该款项到期日起至实际支付之日止，应以未付款项（包括未付的利息）为基数按日向原告计付罚息，罚息月结一次，并按月计算复利，以及其他事项约定。同日，原告开立一份《银行承兑汇票》交由被告颖立公司，该票据编号为31000051／22591213，出票人为被告颖立公司，收款人为上海境思国际贸易有限公司，汇票金额为242万元，到期日为2014年2月16日，付款行为原告。
上述《银行承兑汇票》到期日届满时，被告颖立公司未能补足银行承兑汇票的敞口，原告代为支付银行承兑汇票款项242万元，次日原告依约扣除被告颖立公司的保证金100万元及其利息款15421.39元、被告颖立公司在原告账户余额297.32元，至今仍拖欠原告垫款1404281.29元，被告苏州亚克力实业有限公司、朱建辉、朱建义也未能履行连带保证责任，原告诉至本院。
另查明，被告朱建辉、金银银、朱建义提供的上述房产，除本案向原告开立银行承兑汇票融资抵押外，原告另向本院起诉的（2014）温龙永商初字第413号案件中，还对另两笔借款提供抵押担保。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告分别签订的《上海浦东发展银行房地产最高额抵押合同》、《浦发银行最高额保证合同》、《开立银行承兑汇票协议书》的事实清楚，均系各方当事人真实意思表示，且不违反有关法律法规的强制性规定。被告颖立公司在《银行承兑汇票》到期日未按约定补足敞口，造成原告垫款，已经构成违约。依约原告对被告朱建辉、金银银、朱建义提供抵押的房产处置后享有优先受偿的权利，被告苏州亚克力实业有限公司、朱建辉、朱建义应依约承担最高额的范围内连带偿还责任。原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告颖立公司、苏州亚克力实业有限公司、朱建辉、金银银、朱建义、胡凡慧无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权及质证权。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州市颖立贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州开发区支行垫款1404281.29元，并支付逾期偿还的罚息（自2014年2月17日起至判决确定的履行之日止，按日利率0.5‰计算）；
二、原告上海浦东发展银行股份有限公司温州开发区支行对被告朱建辉所有的坐落于温州市鹿城区新城大道豪都花园商住楼1006室（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积193.13平方米）房产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿，但优先受偿范围与本院（2014）温龙永商初字第413号案件中其他债务合计不得超过520万元；
三、原告上海浦东发展银行股份有限公司温州开发区支行对被告朱建辉、金银银共同所有的温州市鹿城区恒源路御景苑3幢1802室（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号、温房权证鹿城区字第××号，建筑面积279.96平方米）房产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿，但优先受偿范围与本院（2014）温龙永商初字第413号案件中其他债务合计不得超过950万元；
四、原告上海浦东发展银行股份有限公司温州开发区支行对被告朱建义所有的坐落于温州市鹿城区学院东路嘉和花园B2幢802室（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积166.43平方米）房产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿，但优先受偿范围与本院（2014）温龙永商初字第413号案件中其他债务合计不得超过530万元；
五、被告苏州亚克力实业有限公司对被告温州市颖立贸易有限公司上述第一项债务承担连带偿还责任，但其与本院（2014）温龙永商初字第413号案件中其他债务分别合计的总额以最高保证额800万元为限；
六、被告朱建辉对被告温州市颖立贸易有限公司上述第一项债务承担连带偿还责任，但其与本院（2014）温龙永商初字第413号案件中其他债务分别合计的总额以最高保证额800万元为限；
七、被告朱建义对被告温州市颖立贸易有限公司上述第一项债务承担连带偿还责任，但其与本院（2014）温龙永商初字第413号案件中其他债务合计的总额以最高保证额800万元为限；
八、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司温州开发区支行其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17950元，减半收取8975元，由被告温州市颖立贸易有限公司负担，被告苏州亚克力实业有限公司、朱建辉、朱建义承担连带责任，被告朱建辉、金银银、朱建义分别提供抵押的房产处置后应优先支付该笔受理费。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［上诉案件受理费17950元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）应在提交上诉状时预交，款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农业银行温州市分行，账号：192999010400031950013。上诉期满七日后仍未交纳的，按自动撤回上诉处理］。
审判员 郑文忠
二〇一四年七月九日
书记员 应雪杰
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