广东省东莞市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东中法民一终字第2053号
上诉人（原审原告）：肖勇军，男。
委托代理人：尹伟，广东尚宽律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：东莞市万科置地有限公司。住所地：东莞市南城区新基富民步行街***号铺。
法定代表人：王海武，该公司总经理。
委托代理人：岑嘉莉，广东兆达律师事务所律师。
委托代理人：王曼，广东兆达律师事务所辅助人员。
上诉人肖勇军因与被上诉人东莞市万科置地有限公司（以下简称万科公司）商品房预约合同纠纷一案，不服广东省东莞市第一人民法院（2014）东一法南民一初字第991号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
2014年5月14日，肖勇军向原审法院提起诉讼，请求法院判令：1、撤销肖勇军与万科公司签订的《楼宇认购书》；2、万科公司返还肖勇军支付的认购定金20000元；3、诉讼费用由万科公司承担。
原审法院经审理查明：2014年3月31日，肖勇军与万科公司签订《楼宇认购书》（以下简称认购书），约定肖勇军向万科公司购买东莞万科某某四期6号楼704号房，房屋成交价为894835元，定金为20000元。另外，认购书中付款方式第2条约定：肖勇军选择银行按揭付款方式（首付3成，7成银行按揭付款方式），肖勇军须于签订本认购书后7天内支付30%房款，即274835元（含定金）。该条下方写有，按揭金额、按揭年限以银行最后批复为准，如银行贷款金额减少，首期款将有所增加，按揭银行由万科公司酌情安排，肖勇军须按万科公司规定时间内向有关银行办理按揭手续或付清余款，万科公司仅提供各银行现有通用的按揭贷款条件和资料信息，不负责协助肖勇军办理按揭手续，肖勇军应自行与按揭银行联系按揭办理事宜。认购书中双方声明第1条约定：万科公司向肖勇军出示《购房须知》等购房相关提示信息及双方将签署的正式《商品房买卖合同》示范文本及补充协议……，肖勇军已看到并理解上述文本、须知和协议，且无异议，同意按本《楼宇认购书》约定签署或确认上述文本；第2条约定：肖勇军已交万科公司购房定金为购房款的一部分，肖勇军必须按双方约定的付款方式交付房款，若肖勇军未按期支付首期款／全款，万科公司有权要求肖勇军每延期一日按应付欠款额的万分之五支付延期付款的违约金，若延期付款超过五天，则万科公司有权单方面解除本《楼宇认购书》，万科公司有权单方面将上述房产收回另行出售，肖勇军已付万科公司的购房定金不再退回；第6条约定：若发生下述事由之一，万科公司有权单方面解除本《楼宇认购书》，并将上述房产收回另行销售，肖勇军已付万科公司的购房定金不予退回：……（2）肖勇军逾期未按万科公司要求办理按揭相关手续；或因肖勇军提交资料不合格、资信状况或其他肖勇军原因导致按揭未获批准……。认购书背面的购房须知显示，办理银行按揭、签约、房产证等相关手续，所需资料及相关费用列明如下：第一步，办理银行按揭及签署买卖合同所需资料，……1、年满18周岁以上，具备完全民事行为能力的国内人士（含港澳台）；2、年龄与按揭年限之和的男的不超过65岁，女的不超过60岁（具体年限以按揭银行确认为准）；3、有稳定合法收入和偿还贷款本息能力。办理按揭手续时需提供以下资料（根据按揭银行要求的不同有一定差异，具体细节以按揭银行最新要求为准，在此我司仅转述，不作承诺），1、身份证明（身份证、军官证、士兵证、台胞证、护照）、认购书、首期款收据原件；2、收入证明，港澳台人士另须提供上年度的个人所得税或利得税税单。办理银行按揭的手续中您将需要缴纳以下费用……
当日，万科公司向肖勇军出示的《商品房买卖合同》示范文本附件五第三条规定：选择普通商业银行贷款的，肖勇军应在签署《商品房买卖合同》时与按揭银行办理按揭相关手续，并按银行要求提供相关贷款资料，如因买受人的责任导致贷款申请未获出卖人指定按揭银行的批准或银行批准的按揭贷款金额少于买受人申请的金额的，买受人即应在银行或出卖人发出书面通知后7日内将剩余楼款一次性支付给出卖人……。同日，肖勇军向万科公司支付了购房定金20000元。
2014年4月8日，肖勇军与案外人罗萍登记结婚。肖勇军称，在办理银行按揭贷款过程中，由于其配偶的资信问题，导致贷款申请未获银行批准。肖勇军认为，签订认购书时，万科公司并未告知肖勇军需要提供配偶的身份资料及资信情况，认购书第6条也未明确因配偶资信状况导致无法贷款的情况，肖勇军对认购书和商品房买卖合同示范文本的条款存在重大误解，且相关内容显失公平，故要求撤销原万科公司签订的认购书，并退回定金。万科公司则认为，肖勇军在签订认购书时并没有结婚，认购书中付款方式第2条已明确约定，万科公司仅提供银行的按揭贷款条件和资料信息，肖勇军应自行与按揭银行联系按揭办理事宜，双方声明第6条采用字体加粗的方式提示肖勇军注意由于肖勇军资信状况原因导致按揭未获批准将不予退回定金，且肖勇军已经阅读了购房须知和商品房买卖合同示范文本，万科公司对此进行说明和告知，认购书不存在重大误解及显失公平的情形，肖勇军未按约定支付首期款及办理银行按揭贷款，肖勇军明显违约，其诉请撤销认购书及返还定金没有依据。
原审法院认定以上事实的证据有：肖勇军提交《楼宇认购书》、购房须知、收据、《商品房买卖合同》示范文本、结婚证、个人信用报告，以及原审法院庭审笔录等。
原审法院认为：本案系商品房预约合同纠纷，双方的争议焦点在于：肖勇军是否因重大误解而签订《楼宇认购书》，《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》示范文本的内容对肖勇军是否显失公平。
从认购书中付款方式第2条、购房须知第一步，以及《商品房买卖合同》示范文本附件五第三条的具体内容可以看出，万科公司仅向肖勇军提供各银行通用的按揭贷款条件和资料信息，肖勇军应当自行与按揭银行联系按揭办理事宜，办理按揭手续时需提供的资料，具体细节以按揭银行最新要求为准，万科公司仅作转述不作承诺。因此，肖勇军选择按揭贷款方式向万科公司支付部分购房款，至于如何办理按揭贷款手续、提供哪些个人资料等，都属于肖勇军自行与银行沟通、向银行了解的事宜，且银行对个人信用如何进行评估和认定，以及是否同意贷款等，都是万科公司无法掌控的。由此，原审法院认定万科公司关于银行按揭事项办理的上述约定，公平合理，亦没有歧义或模糊不清的情形。退一步说，肖勇军在签订认购书时的婚姻状况确为未婚，其以万科公司未口头或书面告知办理银行按揭手续需要提供配偶资信状况为由，主张其对认购书和《商品房买卖合同》示范文本的内容有重大误解，缺乏事实依据，原审法院对此不予采纳。购置房屋，无论对个人或家庭来说，都是一次重大的消费行为，肖勇军作为具有完全民事行为能力的购买者，应对认购书的内容及签署后果谨慎注意。而肖勇军结婚是其个人问题，其结婚登记的时间，在签订认购书之后，在向银行申请贷款前，若因其配偶不良的资信状况造成其无法办理银行按揭贷款的相应责任，也应由其和其配偶自行承担。经审查，认购书是在双方自愿、平等、公平的基础上签订的，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。认购书及《商品房买卖合同》示范文本对肖勇军与万科公司的权利义务约定明确，其内容既不会造成双方重大误解，也没有显失公平，不存在其他可撤销的情形。肖勇军没有按照认购书的约定支付首期款，亦没有办理贷款手续，已经构成违约。故肖勇军无权要求撤销双方签订的认购书，亦无权要求万科公司返还定金20000元。对于肖勇军的全部诉讼请求，于法无据，原审法院不予支持。
原审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第71条、第72条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，于2014年7月15日作出判决：驳回肖勇军的全部诉讼请求。本案受理费150元（已预交），由肖勇军负担。
肖勇军不服原审判决，向本院提起上诉称：（一）肖勇军与万科公司签订的认购协议明确约定了以贷款按揭方式支付购房款，且认购书的购房须知部分已约定了办理按揭手续时须提供的资料，以及需支付律师费1500元。因此，办理按揭手续应由万科公司代理办理，并且其有义务详细向肖勇军告知购房所需的资料以及存在的风险，但万科公司却为了销售房屋隐瞒按揭贷款众多信息，导致双方存在重大误解。（二）认购书是万科公司提供的格式合同，虽然在按揭资料中说明了根据不同银行之间存在不同的按揭贷款要求，应以贷款银行的最新要求为准，但万科公司作为办理按揭的代理人，有义务向肖勇军详细说明按揭所需的资料，在肖勇军向万科公司提供所需资料，并且补充提交了配偶资信材料后，最终合同却无法履行。因此，双方签订的认购书存在重大误解以及明显显失公平，依法应予以撤销。据此，肖勇军上诉请求：1、撤销双方签订的《楼宇认购书》，并判令万科公司向肖勇军支付认购定金20000元；2、一、二审诉讼费用由万科公司承担。
被上诉人万科公司未在答辩期限内向本院提交书面答辩意见。
本院经审理查明，对原审查明事实，本院予以确认。
本院认为，本案系商品房预约合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对上诉人上诉请求的有关事实和法律适用进行审查。根据肖勇军的上诉理由，本案二审争议焦点是：肖勇军请求撤销案涉认购书并返还定金20000元理由是否成立。对此，本院主要作如下分析：
首先，根据案涉认购书中付款方式第2条、购房须知第一步，以及《商品房买卖合同》示范文本附件五第三条约定的具体内容可以佐证，万科公司仅负有向肖勇军提供各银行通用的按揭贷款条件和资料信息，肖勇军应当自行与按揭银行联系按揭办理事宜，办理按揭手续时需提供的资料，具体细节应以按揭银行最新要求为准，万科公司仅作转述不作承诺。因此，万科公司已经详细向肖勇军告知购房所需的资料以及存在的风险，就办理银行按揭事项的约定公平合理，没有歧义或模糊不清的情形，尽到了充分的提醒义务，肖勇军主张万科公司为了销售房屋隐瞒按揭贷款相关信息，导致双方存在重大误解，没有依据。肖勇军选择按揭贷款方式向万科公司支付部分购房款，至于如何办理按揭贷款手续、提供哪些个人资料等，都属于肖勇军自行与银行沟通、向银行了解的事宜，且银行对个人信用如何进行评估和认定，以及是否同意贷款等，都是万科公司无法掌控的，万科公司只在肖勇军办理按揭贷款时提供协助义务，肖勇军主张按揭手续应由万科公司代理，理由不成立，本院不予采纳。其次，肖勇军作为一名完全民事行为能力人，应对认购书的内容及签署后果谨慎注意。虽然肖勇军在签订认购书时尚未登记结婚，其登记结婚时间在签订认购书之后，但其配偶因资信不良状况造成无法办理银行按揭贷款，是肖勇军及其配偶单方原因导致，万科公司对此没有过错。
综上，双方签订的认购书是双方的真实意思表示，内容对肖勇军与万科公司的权利义务约定明确，既不存在重大误解，也没有显失公平，不符合《中华人民共和国合同法》第五十四条规定的可变更可撤销情形，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按该认购书享有权利并履行义务。肖勇军没有按照认购书的约定时间支付首期款，亦没有办理贷款手续，在未能办理按揭贷款时没有一次性付清购房款，已经构成违约。原审法院据此认定肖勇军无权要求撤销双方签订的认购书，亦无权要求万科公司返还定金20000元，处理恰当，本院予以维持。肖勇军仅以万科公司未口头或书面告知办理银行按揭手续需要提供配偶资信状况为由，主张撤销案涉认购书，没有依据，本院不予采纳。
综上所述，肖勇军的上诉理由不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费300元，全部由肖勇军负担（已预交）。
本判决为终审判决。
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审 判 长 黎淑娴
代理审判员 冯婉娥
代理审判员 钟满福
二〇一四年十一月十九日
书 记 员 刘嘉星
附相关法律条文（节选）：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十八条第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。
第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
第一百七十条第一款第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
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