广东省韶关市武江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0203民初1304号
原告：中国农业银行股份有限公司韶关分行，住所地：广东省韶关市武江区惠民北路2号综合楼北面。
主要负责人：钟杰，该行行长。
委托诉讼代理人：张晶晶，该行职员。
委托诉讼代理人：蒲川东，该行职员。
被告：韶关市前通文具文化用品有限公司，住所地：广东省韶关市浈江区峰前街39号18栋一楼铺面。
法定代表人：关志冲，该公司总经理。
被告：韶关祥铃实业有限公司，住所地：广东省韶关市浈江区五里亭良村公路32号办公室。
法定代表人：欧阳建新，该公司总经理。
原告中国农业银行股份有限公司韶关分行（以下简称“农行韶关分行”）与被告韶关市前通文具文化用品有限公司（以下简称“前通公司”）、韶关祥铃实业有限公司（以下简称“祥铃公司”）抵押权纠纷一案，本院于2017年6月29日立案受理后，被告祥铃公司在提交答辩状期间对管辖权提出异议，认为本案被告所在地属浈江区辖区范围，依法应当移送至韶关市浈江区人民法院依法进行审理。本院于2017年8月21日作出（2017）粤0203民初1304号《民事裁定书》，裁定驳回被告祥铃公司的管辖权异议。祥铃公司不服本院裁定，向韶关市中级人民法院提起上诉，韶关市中级人民法院于2017年9月30日作出（2017）粤02民辖终71号《民事裁定书》，裁定驳回上诉，维持原裁定。本院依法组成合议庭适用普通程序于2017年11月23日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告农行韶关分行向本院提出诉讼请求：1、原告对被告祥铃公司名下位于浈江区五里亭北江科技园内XXX房屋[粤房地他项权证韶字第0100043XXX号]及位于韶关市浈××区××村的土地[韶府他项（2013）第02044XXX号]及[韶府他项（2013）第020440XXX号]抵押物享有优先受偿权。2、本案的诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2013年12月18日，原告与被告前通公司签订了编号为4401012013001XXX的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》并按照合同约定向被告发放贷款850万元，该笔贷款以被告祥铃公司名下位于浈江区五里亭北江科技园内长江工业公司XXX房屋[粤房地他项权证韶字第0100043XXX号]及位于韶关市浈××区××村的土地[韶府他项（2013）第020440XXX号]、[韶府他项（2013）第020440XXX号]做抵押担保，签订了编号为4410062013002XXX的《最高额抵押合同》并办妥了该合同项下土地和房地产抵押登记手续，为维护原告的权益，确保对抵押物拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，请贵法院支持原告的诉讼请求。
被告祥铃公司辩称，原告于2016年6月8日因金融借款合同纠纷一案，在武江区人民法院的主持下进行了调解，并于2016年11月16日达成（2016）粤0203民初1127号民事调解书，权利义务已作出确认。对于贷款抵押物若拍卖、变卖所得价款，原告享有受偿权，是原告对优先受偿权作出了处分。现原告以“优先受偿权”提起诉讼是违背了已发生法律效力的（2016）粤0203民初1127号民事调解书中确定的第四项。因此请求法院依法驳回原告的诉讼请求，并由原告承担本案诉讼费用。
被告前通公司未到庭参加诉讼，也未提交书面的答辩意见。
本院经审理认定事实如下，2013年12月18日，原告与被告前通公司签订《流动资金借款合同》，约定原告向被告前通公司发放贷款850万元。同日，原告与被告祥铃公司签订《最高额抵押合同》，约定被告祥铃公司以其名下位于韶关市××××区五里亭北江科技园内长江工业公司办公楼XXX（房产证号：00××94、00××95、00××96、00××97、00××98），以及位于韶关市浈××区××村的国有土地使用权[韶府国用（2013）第020400XXX号]和位于韶关市××××区五里亭的国有土地使用权[韶府国用（2013）第02040XXX号土地]为被告前通公司的上述贷款作抵押担保，最高担保限额为850万元。合同签订后，原告与祥铃公司到韶关市房地产交易登记中心办理房产抵押登记手续，取得韶字第010004XXX号他项权证（该证记载债权数额479万元），以及到韶关市国土资源局办理土地抵押登记手续，取得韶府他项（2013）第02044XXX号（该证记载最高债权额138.5万元）和02044XXX号（该证记载最高债权额232.5万元）他项权证。因被告前通公司、祥铃公司未能如约履行合同义务，原告于2016年6月8日将两被告诉至韶关市武江区人民法院。2016年11月16日本院作出（2016）粤0203民初1127号民事调解书，调解协议如下：一、被告韶关市前通文具文化用品有限公司欠原告中国农业银行股份有限公司韶关分行贷款本金600万元及利息、罚息、复利62296.25元（利息、罚息、复利已计至2016年5月27日，之后至实际清偿之日止的利息、罚息、复利仍按借款合同约定计付），定于2016年12月20日前偿还贷款本金200万元，于2016年12月30日前还清全部贷款本息。二、被告韶关祥铃实业有限公司、关志冲、刘健忠、欧阳建新、陈景中、对被告韶关市前通文具文化用品有限公司的上述债务承担连带清偿责任。三、被告关智超、林冬玲对被告韶关市前通文具文化用品有限公司的上述债务在50万元限额内承担连带清偿责任。四、原告中国农业银行股份有限公司韶关分行在上述贷款本息范围内对被告韶关祥铃实业有限公司名下的抵押物位于浈江区五里亭XXX内长江工业公司XXX房屋[粤房地他项权证韶字第0100043XXX]及位于韶关市浈××区××村的土地[韶府他项（2013）第020440XXX号]经拍卖或变卖所得价款享有受偿权。五、案件受理费59236.07元，减半收取29618.04元，财产保全费5000元，合计34618.04元，由被告韶关市前通文具文化用品有限公司、韶关祥铃实业有限公司、关志冲、刘健忠、欧阳建新、陈景中共同负担，于2016年12月30日前迳付原告中国农业银行股份有限公司韶关分行（后裁定补正为案件受理费54236.07元，减半收取27118.04元，财产保全费5000元，合计32118.04元）。现该民事调解书已发生法律效力。因该民事调解书遗漏了对位于韶关市浈××区××村的国有土地[韶府国用（2013）第020400XXX号]的处理，同时调解书的第（四）项内容，明确原告对抵押物享有受偿权，没有明确抵押物的优先权，原告无法对设定抵押的全部抵押物主张抵押权及享有优先受偿权，故原告起诉至法院要求解决。
本院认为，本案属抵押权纠纷。原告与被告前通公司签订《流动资金借款合同》，与被告祥铃公司签订《最高额保证合同》，是当事人真实意思表示，其内容不违反法律规定，应当认定合法有效。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，被告祥铃公司作为抵押担保人提供房产、土地抵押物，在被告前通公司未能如约履行还本付息义务，原告向被告祥铃公司主张抵押权，要求对抵押物进行拍卖、变卖，以拍卖、变卖后的价款优先清偿债务的诉求，有事实和法律依据，本院予以支持。根据双方签订的《最高额保证合同》，原告有权要求对位于韶关市××××区五里亭XXX内长江工业公司XXX车间（房产证号：00××94、00××95、00××96、00××97、00××98）以及位于韶关市浈××区××村的国有土地使用权[韶府国用（2013）第020400XXX号]和位于韶关市××××区五里亭国有土地使用权[韶府国用（2013）第020400XXX号]进行拍卖、变卖，并对拍卖、变卖后所得价款在850万元范围内享有优先受偿权。故原告要求对被告祥铃公司提供的抵押物享有优先受偿权的主张，有事实和法律依据，应当予以支持。
被告前通公司、祥铃公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，作缺席审理和判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
原告中国农业银行股份有限公司韶关分行有权要求对被告韶关祥铃实业有限公司提供的抵押物位于韶关市浈江区XXX内长江工业公司办公楼XXX[粤房地他项权证韶字第0100043XXX]以及位于韶关市浈××区××村的国有土地[韶府他项（2013）第020440XXX号]、位于韶关市XX区XX的国有土地[韶府他项（2013）第020440XXX号]进行拍卖、变卖，并对拍卖、变卖后所得价款在850万元范围内享有优先受偿权。被告韶关祥铃实业有限公司承担担保责任后，有权向被告韶关市前通文具文化用品有限公司追偿。
案件受理费53800元，由原告中国农业银行股份有限公司韶关分行负担26900元，被告韶关祥铃实业有限公司负担26900元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于韶关市中级人民法院。
审 判 长 余艺涛
审 判 员 朱 琴
人民陪审员 龙丹东
二〇一七年十二月一日
书 记 员 骆佩雯