福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第3366号
原告黄廷杰，男，1965年3月7日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
委托代理人林辉锃，福建岩风律师事务所律师。
被告黄伟，男，1986年5月18日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
原告黄廷杰与被告黄伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月20日立案受理，依法由审判员江彬适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄廷杰的委托代理人林辉锃到庭参加诉讼。被告黄伟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告黄廷杰诉称，原、被告于2013年9月27日签订《店面租赁合同》，原告将所有的位于龙岩市新罗区水韵华都3110号店面出租给被告使用，合同主要约定：租赁期限为2013年10月15日至2018年10月14日；租金从2014年10月15日至2015年10月14日，每平方米84.5元，每月租金计5817元；合同签订时，承租方应向出租方缴纳第一期应缴纳租金，随后每季度缴纳租金日为起租日前10天一次性支付下季度的租金；合同第四条对权利义务及违约责任进行了详细约定。在合同履行过程中，被告从2014年10月15日起未按合同约定按时支付租金，原告多次要求按时支付租金，但被告从2014年10月15日起至今仅分别于2015年4月1日支付租金4000元，于2015年4月10日支付租金6000元。原告认为被告未按期支付租金且逾期超过15天，显属违约，原告有权按合同约定终止合同，收回店面，并要求支付租金及滞纳金，同时不予退还履约保证金。为此原告诉至法院请求依法判令：1、解除原、被告于2013年9月27日签订的店面租赁合同；2、被告立即将位于龙岩市新罗区水韵华都3110号租赁店面完整交还给原告，不得拆除任何装修固定物；3、被告立即支付从2014年12月6日起至店面归还之日止按每月5817元计算的租金；4、被告支付以拖欠的租金7451元为本金从2014年10月5日起至租金支付完毕之日止按日万分之五计算的滞纳金以及以拖欠的租金17451元为本金从2015年1月5日起至租金支付完毕之日止按日万分之五计算的滞纳金；5、原告无需退还被告履约保证金15000元。
被告黄伟经本院依法送达应诉通知书、举证通知书、起诉状副本及证据材料后，未向本院递交书面答辩，亦未在举证期限内提供相关证据。
经审理查明，2013年9月27日，原告黄廷杰（出租方）与被告黄伟（承租方）签订《店面租赁合同》一份，合同主要约定第一条：出租人将所属水韵华都3110号店面租赁给承租人使用，租赁面积68.83平方米，租赁用途汽车销售、售后服务，不得擅自另作别用；第二条：租赁期限：2013年10月15日至2018年10月14日止，其中2013年9月28日至2013年10月14日为免租装修期，起租日2013年10月15日，共计60个月；第三条：转让费、保证金和租金。1、承租人需支付出租人转让费44890元，签订合同时一次性付清；合同签订时，承租方应向出租方缴纳15000元作为合同履约保证金（不计利息），合同期满如承租人没有违约则由出租人如数退还承租人，履约保证金不得抵租金；3、2013年10月15日至2014年10月14日，每平方米78元，月租金5369元，2014年10月15日至2015年10月14日，每平方米84.5元，月租金5817元。……物业管理费、水电费及公摊、卫生费、房产税费等一切经营所产生的税费由承租方承担，出租方不提供租金的税务发票，承租方需要税务发票税费由承租方承担。4、合同签订时，承租方应向出租方缴纳第一期应缴纳的租金，每季度交纳租金日为起租日前10天一次性支付下季度的租金。第四条：双方权利、义务、责任：8、承租人必须按时向出租人交纳租金，承租人逾期交纳租金的，须按每日拖欠租金的5%向出租人支付滞纳金，逾期15天视为违约，出租人有权提前终止合同，收回店面。11、租赁合同期满或提前终止合同，承租人的装修物（固定物）（包括阁楼、水电等设施）不得拆除并无偿归出租人所有，且应保证交还的店面及配件具有交付使用前的功能，承租人必须搬出全部可移动财物。结清水电、物业等各种税费。12、出租人违约应四倍返还合同保证金，承租人违约，出租人有权终止合同，收回租赁店面，对承租人交纳的合同保证金不予退还，所造成的损失出租人不予赔偿，承租人所欠租金、水电费、物业管理费等须补交，并按每日拖欠金额5%向出租人支付滞纳金。合同签订后，原告依约将店面交付被告使用，被告向原告支付转让费44890元、缴交履约保证金15000元。2013年9月28日至2013年10月14日为免租装修期间，该期间原告未向被告收取租金。此后，被告按合同约定向原告支付租金。从2014年10月15日起被告未按约支付租金，后于2015年4月1日支付租金4000元，于2015年4月10日支付租金6000元。此后，被告未再向原告支付租金。为此，原告诉至本院请求判如所请。在案件审理过程中，原告变更第三、四项诉讼请求为：3、被告立即支付从2014年12月6日起至合同解除之日止按每月5817元计算的租金及从合同解除之日起至租赁物实际归还之日止按每月5817元计算的房屋占用费；4、被告支付以拖欠的租金7451元为本金从2014年10月5日起至租金支付完毕之日止按日万分之五计算的违约金以及以拖欠的租金17451元为本金从2015年1月5日起至租金支付完毕之日止按日万分之五计算的违约金；其余诉请不变。
以上事实，有原告提供的房屋所有权证、店面租赁合同各一份以及原告的庭审陈述在案佐证。
本院认为，原、被告签订的《店面租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效，当事人应按协议约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，《店面租赁合同》约定，被告拖欠租金15天，原告有权提前终止合同。承租后，被告按约向原告交纳至2014年10月14日止的租金，自2014年10月15日起被告仅陆续支付租金10000元，拖欠租金7451元，从2015年1月5日起至今的租金未按约向原告交纳，违反了双方的约定，解除合同的条件已经成就，故原告有权解除合同。原、被告约定提前终止合同，被告的装修固定物（包括阁楼、水电等设施）不得拆除，现原告要求解除租赁合同，被告将店面交还原告，不得拆除装修固定物，符合法律的规定，本院予以支持。租赁期间，被告未按合同约定向原告交纳租金，仅支付部分租金，侵犯了原告的合法权益，应限期清偿，原告要求被告支付从2014年12月6日起至租赁物实际返还之日止按每月5817元标准支付租金及店面占用费，本院予以支持。原、被告约定被告逾期交纳租金，须按每日拖欠租金的5%向原告支付滞纳金，现原告主张以拖欠的租金为本金按日万分之五计算违约金，不违反法律的规定，本院予以支持。对于被告黄伟交纳的履约保证金，因被告黄伟未按约支付租金，已构成违约，原告主张对履约保证金不予返还，符合双方的约定，本院予以支持。被告黄伟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告黄廷杰与被告黄伟于2013年9月27日签订的《店面租赁合同》。
二、被告黄伟应于本判决生效之日起十日内将租赁物即位于龙岩市新罗区水韵华都3110号店面返还原告黄廷杰，不得拆除装修固定物（包括阁楼、水电等设施）。
三、被告黄伟应于本判决生效之日起十日内支付原告黄廷杰从2014年12月6日起至租赁合同解除之日止按每月5817元计算的租金及从租赁合同解除之日起至租赁物实际返还之日止按每月5817元计算的店面占用费。
四、被告黄伟应支付原告黄廷杰按日万分之五计算的违约金，计算方法：1、以拖欠的租金7451元为本金、从2014年10月5日起至本判决确定的店面返还之日止；2、以拖欠的租金17451元为本金、从2015年1月5日起至本判决确定的的店面返还之日止。
五、原告黄廷杰收取的履约保证金15000元不再退还被告黄伟。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6263元，减半收取为3131.5元，由被告黄伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 江 彬
二〇一五年六月十五日
书记员 吴琳婷（代）
附注：
一、主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少……。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判决书履行提示：
发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。
具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院指定的履行款帐户时，应当在银行转帐后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。
判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）。
诉讼费帐户（开户行：龙岩市农商银行登高支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：9090212020010000030565）。