河北省张家口市桥东区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第1016号
原告温晓军，男，1977年11月20日出生，汉族，个体工商户，现住张家口市桥东区。
委托代理人李爱芬，河北思洋律师事务所律师。
委托代理人关琳，河北思洋律师事务所律师。
被告张家口市世方房地产开发有限责任公司，住所地张家口市桥东区胜利路5号丽花苑小区。
法定代表人赵峰，该公司总经理。
委托代理人梁文杰，河北震河律师事务所律师。
被告宋雪昆，男，1979年12月21日出生，汉族，张家口市工程质量监督站职员，现住张家口市桥西区。
原告温晓军与被告张家口市世方房地产开发有限责任公司（以下简称世方公司）房屋买卖合同纠纷一案。本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。被告世方公司申追加宋雪昆为被告，本院依法追加宋雪昆为本案被告。原告温晓军、委托代理人李爱芬、关琳，被告世方公司委托代理人梁文杰、被告宋雪昆到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告诉称,原告于2013年4月24日购买宋雪昆位于张家口市桥东区南华嘉园4号楼1单元601室的抵帐房，价格为480000元，双方签有购房协议，宋雪昆当时承诺可以带领原告到被告处将涉及该套房上的所有手续上的名字变成原告，以后，就是原告和开发商之间的买卖关系。购房之后，宋雪昆和原告来到被告处的售楼中心，宋雪昆和被告交涉后，被告同意宋雪昆的要求，和原告建立买卖关系，也同意变更所有手续的名字为原告，并当场给原告开具了购房收据，收据上的价款是被告抵给宋雪昆的抵帐款数额564705元。该房屋于2013年6月份交房，但被告不履行自己的交付义务，原告多次交涉无果，诉至法院，请求判令被告交付房屋并为原告办理房屋所有权手续；判令被告赔偿原告租金10000元；诉讼费及其它费用由被告承担。在庭审时变更诉讼请求为：判令被告赔偿原告480000元及购房款利息77140元，总金额557140元。事实与理由：1、被告存在过错，张家口市桥西区人民法院（以下简称桥西区法院）判决书认定被告在办理房屋更名时存在过错，没有审核严格，所以被告应当按照合同法承担过错赔偿责任。2、桥西区法院判决书也明确说明宋雪昆卖给原告房子。3、本案不属于一事不再理。
被告世方公司辨称，桥西区法院已生效的判决书中并没有说被告有过错，原告的所付房款是否已经交付，交付给谁需要原告出示相关的证据，我公司并未收到原告钱，原告将钱交给谁应当找谁追偿，我公司不应当承担责任。桥西区法院已生效判决已认定宋雪昆代薛继志与原告签订的购房协议无效，原告就应当出示相关证据证明宋雪昆签订协议时是薛继志给授权的，我公司在当时已将薛继志的收据原件收回且当时已由宋雪昆给薛继志打电话确认改名行为，当时原告也在场，我公司已经进行了形式审查所以不应当承担过错责任。根据桥西区法院的判决涉及到一事不再理，所以法院应当驳回原告的诉讼请求。
被告宋雪昆辩称，我代表百麟建材公司卖给原告房屋，代表公司办理了相关的正常手续，到被告世方公司办理了变更手续。变更手续我们走的是正规的手续，房屋的交易义务完成，本案追加我为本案的被告，我认为不妥。我应该作为双方房屋买卖交易的见证人。
原告在诉讼中提供证据：1、桥西区法院（2014）西商初字第19号民事判决书一份，拟证明被告办理更名手续时存在过错，所以应当承担过错责任。2、购房协议一份，证明被告世方公司存有过错，应当赔偿原告利息损失。被告世方公司质证：对证据1真实性无异议，对于证明目的有异议，我公司认为当时宋雪昆已将我公司出具的票据原件交回，且我公司工作人员当着原告的面，给薛继志打电话，更名行为我公司已经进行了形式上的审查，所以我公司不存在过错。证据2购房协议是原告与宋雪昆代薛继志签订的，与我公司不存在合同的相对性。该合同签订的主体不是我公司，我公司不存在违约责任，并未收到房款。被告宋雪昆质证：证据1、2真实性无异议，原告的证明目的可以证明其主张。
本院认证意见：证据1生效法律文书，对其真实性、合法性及与本案的关联性予以认定。证据2是宋雪昆代薛继志与原告签订的，根据证据1薛继志并未对宋雪昆的代理行为予以追认，故对此协议不予认定。
被告世方公司在诉讼中提供证据：1、购房协议一份，拟证明是宋雪昆是代薛继志与原告签订购房协议，宋雪昆是否有代理权限，原告应该进行实质审查。2、收条一份，拟证明钱是宋雪昆收到的，我公司并未收到一分钱。3、过户申请一份（2013年4月28日），证明我公司没有任何过错，如产生任何纠纷由原告和宋雪昆进行承担。4、我公司已经将薛继志的票据原件收回，证明我们已经完成了形式审查，不存在过错。5、桥西区法院（2014）西商初字第19号民事判决书一份，拟证明该购房款我公司没有收到，我公司将收据原件及当场打电话已经进行的形式审查，不存在过错。6、百麟建材公司公司设立登记申请书一份，法定代表人薛继永。7、张家口市经济开发区人民法院执行笔录一份，拟证明百麟公司的实际控制人就是薛继志。从笔录里可以证明争议的房屋是百麟公司的房屋。原告质证：证据1根据购房协议并不是宋雪昆代薛继志签订协议而是宋雪昆和薛继志协商后共同将房屋卖给原告，而且和桥西区法院判决书中所说明的是一致。证据2无异议，当时是给宋雪昆现金。证据3当时是宋雪昆代薛继志写的，过户都是和被告商量，而且宋雪昆不是被告，所以宋雪昆说的话没有任何的效力。证据4无异议，收回薛继志的收据转给了原告。证据5无异议。证据6、7真实性无异议，但与本案没有关系，因为争议房子的归属在桥西区法院（2014）19号民事判决书中对事实部分认定非常清楚。世方公司在办理过户中是有过错的。被告宋雪昆质证：证据1、2，真实性无异议；证据3，当时只是让我写一个申请，不能证明其主张。证据4，我分不清楚。证据5我不认可。证据6、7没有质证意见。
本院认证意见：根据桥西区法院生效判决，薛继志并未对宋雪昆的代理行为进行追认，故对证据1的合法性不予认定。证据2真实性认定，证实宋雪昆收到原告房款480000元。证据3是宋雪昆代薛继志书写的，因生效判决已经确认宋雪昆是无权代理，故对此证的合法性不予认定。证据4，对方无异议，予以认定。证据5生效法律文书予以认定。证据6、7真实性予以认定，与本案无关联性。
被告宋雪昆提供证据：1、顺通建材有限公司与百麟建材有限公司签订的房屋互抵协议一份；2、薛继志、宋雪昆股份合作协议一份，证明宋雪昆是代表公司有权利将房屋卖给原告进行更名。原告质证对证据1、2无异议，薛继志、宋雪昆，顺通建材有限公司把这套房抵给了薛继志，百麟的两位股东同意的情况下，收了48万元卖给了原告。被告世方公司质证对证据1、2无异议，可以证明薛继志负责投资，宋雪昆负责对外销售和回笼，也就是说宋雪昆代表公司去处理相关的事，所以我们依照薛继志的电话给原告办理收据的更名并无过错。根据此证据，所争议房屋归张家口市百麟建材有限公司，并不是薛继志个人所有。
本案认证意见：桥西区法院的生效判决已经确认被告世方公司为薛继志所出具的购房发票合法有效，故对证据1、2的证明目的不予认定。
经审理查明，被告世方公司以南华嘉苑小区4号楼1单元601室、3号楼1单元701室两套商品房抵付张家口市第三建筑工程有限公司的工程款，张家口市第三建筑工程有限公司以南华嘉苑小区4号楼1单元601室抵付张家口市顺通建筑材料有限公司的商砼款，张家口市顺通建筑材料有限公司以该套房屋抵付张家口百麟建材销售有限公司的外加剂款。世方公司于2012年9月26日将此房屋为薛继志出具了收据“今收到薛继志南华嘉园4-1-601工程款抵顶房款564705元”。2013年4月24日，宋雪昆（代薛继志）与温晓军签订购房协议，约定宋雪昆和薛继志商议将位于南华嘉园4-1-601工程款抵购房以480000元卖给温晓军，并约定该房出现任何纠纷与温晓军无关，房款一次性交清。宋雪昆与温晓军到张家口市世方房地产开发公司，要求将南华嘉园小区4号楼1单元601室房主为薛继志的名字变更为温晓军，世方房地产开发公司工作人员在电话中询问了薛继志后，便在宋雪昆递交的“过户申请”上由宋雪昆签字，宋雪昆代薛继志签字后将原收据薛继志名字变更为温晓军名字，为温晓军出具了收据。后温晓军将房款480000元交付给宋雪昆，宋雪昆为温晓军书写的收条。2014年薛继志以宋雪昆、温晓军恶意串通办理更名事宜、世方公司在薛继志没到场的情况下，擅自为温晓军办理更名事宜，将三方诉至张家口市桥西区人民法院，桥西区人民法院作出（2014）西民商初字第19号民事判决书，认定：“张家口市世方房地开发有限公司与张家口市第三建筑工程有限公司之间的房屋顶帐协议不违反有关法律规定，应为有效的民事行为，薛继志在取得南华嘉苑小区4号楼1单元601室房屋购房发票后，宋雪昆在薛继志没有在场的情况下，持世方公司给薛继志开具的原始收款收据去世方公司办理房屋发票更名手续，世方公司在办理发票更名手续时未严格按照规定办理，致使在薛继志未到场的情况下为温晓军办理了购房发票更名手续存在一定的过错，但在答辩过程中，世方公司认为张家口市第三建筑有限公司与薛继志于2012年9月26日签订的《房屋抵偿工程款协议书》是双方的真实意思，应为有效协议，请求法院依法予以确认，故本院认定薛继志与世方公司关于坐落在张家口市高新区南华嘉苑小区4号楼1单元601室的房屋顶帐发票协议有效，世方公司与温晓军所办理的购房发票为无效的民事行为。”判决世方公司为薛继志所出具的购房发票合法有效。此判决现已发生法律效力。
本院认为，被告宋雪昆在没有代理权的情况下，以薛继志的名义与原告签订了房屋买卖协议，世方房开在薛继志未到场的情况下为原告办理了更名事宜，事后薛继志经法院诉讼生效法律文书确认世方房开为薛继志所出的购房发票合法有效，为温晓军办理的购房发票行为无效，故宋雪昆代薛继志签订的房屋买卖协议无效。合同无效，取得财产的一方应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。宋雪昆应当返还购房款480000元，其无权代理，具有过错，应从2013年4月24日起至还款之日按照同期银行贷款利率赔偿原告利息损失。世方公司在办理房屋发票更名手续时未严格按照规定办理，致使温晓军足以信赖宋雪昆有代理权且已经世方房开确认更名的情况下将房款给付于宋雪昆，故房开公司也具有过错，应当与宋雪昆承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告宋雪昆于本判决生效之日是起十日内一次性返还原告温晓军房款480000元及给付自2013年4月24日至本判决指定的履行期限的利息，利率按中国人民银行同期贷款利率计算。
二、被告张家口市世方房地产开发有限责任公司对上述第一项判决承担连带责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9447元，由被告宋雪昆、张家口市世方房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审判长 武剑虹
审判员 孙志斌
审判员 赵 江
二〇一六年六月二十一日
书记员 白 璐
附法条
《中华人民共和国合同法》第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立的合同，未经被代理人的追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中退庭的，可以缺席判决。