江苏省宿迁市宿豫区人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）苏1311民特24号
申请人：江苏宿豫东吴村镇银行有限责任公司，住所地江苏省宿迁市宿豫区泰山路8号。
法定代表人：章洪波，该行行长。
委托诉讼代理人：姜建华，江苏钟吾律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林勇，江苏钟吾律师事务所律师。
被申请人：朱军,男，1978年9月5日出生,汉族，住江苏省宿迁市宿豫区。
被申请人：闫娟,女，1978年8月19日出生,汉族，住所地江苏省宿迁市宿豫区。
申请人江苏宿豫东吴村镇银行有限责任公司（以下简称东吴银行）与被申请人朱军、闫娟申请实现担保物权一案，本院于2017年9月28日立案受理后，依法由代理审判员侯顺忠独任审判，于2017年10月17日公开开庭进行了听证。申请人东吴银行的委托诉讼代理人姜建华到庭参加听证，被申请人朱军、闫娟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加听证，本院依法缺席听证。本案现已审查终结。
申请人东吴银行向本院提出申请：1.拍卖、变卖被申请人朱军、闫娟所有的位于宿豫区××山庄棕榈××室的房屋用以优先清偿申请人贷款450000元、借款期限内利息4166.41元、逾期罚息110154.33元（截至2017年1月6日逾期罚息为71598.33元，其后以450000元为基数，按年利率9.52%的1.5倍计算至至实际给付之日止）、复利953.59元（以4166.41元为基数，按年利率9.52%的1.5倍自2016年1月22日起计算至实际给付之日止）、律师费26000元以及申请人实现债权的费用（含诉讼费、评估费、拍卖费、执行费等）。事实与理由：被申请人朱军、闫娟于2014年1月10日与申请人签订最高额抵押担保借款合同，约定最高额借款期间为2014年1月10日至2017年1月10日，最高贷款限额不超过587400元，被申请人朱军、闫娟提供其所有的位于宿豫区××山庄棕榈××室的房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记。2015年1月22日，申请人向被申请人朱军、闫娟发放贷款500000元，年利率为9.52%，借款期限为2015年1月22日起至2016年1月21日止。被申请人朱军、闫娟未按约偿还借款本息，已经构成违约，依法应承担违约责任，申请人有权作为抵押权人有权申请实现担保物权。
被申请人朱军未出庭听证，亦未作书面答辩。
被申请人闫娟未出庭听证，亦未作书面答辩。
本院经审查查明与涉案抵押权有关的事实如下：
被申请人朱军与闫娟于1999年11月8日登记结婚。2014年1月10日，申请人东吴银行（贷款人）与被申请人朱军、闫娟（借款人、抵押人）签订最高额抵押担保借款合同一份，约定：贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能，自2014年1月10日起至2017年1月10日止，向借款人发放最高贷款限额人民币不超过伍拾捌万柒仟肆佰元整的贷款，在此次期限和最高贷款限额内，不再逐笔办理抵押担保手续；在上述期限内，每笔贷款的最后到期日不得超过上述终止日，每笔贷款的金额、用途、期限、利率以借款借据为准；抵押人愿以本人有权处分的财产，经评估后价值58.74万元作为抵押物，为借款人提供担保，当借款人不能依合同约定偿还借款时，抵押权人有权依照法律规定将抵押物作价、拍卖、变卖或以其他方式处置，从所得款项中优先得到偿还；抵押物担保的范围包括贷款的本金、利息和实现债权的费用；抵押担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止；抵押物的宿豫区××山庄棕榈××室房屋；借款人承诺按期偿还贷款本息；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期的，从逾期之日起按人民银行规定在借据载明的贷款利率水平上加收50%的逾期罚息；不按期偿还贷款利息，贷款人对借款人未支付的利息按罚息利率计收复利；违反本合同第五条第（一）至（七）项内容，贷款人有权停止本合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款；涉及与本合同有关的律师服务、保险、运输、评估、保管、鉴定、公证等费用由借款人负责；因借款人或抵押人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人及抵押人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其它一切费用。被申请人朱军、闫娟签署了法律文书的送达地址。
2014年1月14日，被申请人朱军将其名下与闫娟共同共有的位于宿豫区××山庄棕榈××室房屋抵押给申请人东吴银行，在宿迁市××区城镇房屋所有权登记发证办公室办理了抵押登记，申请人东吴银行取得了他项权证，债权数额为587400元，该证附记处载明：本次为最高额抵押，最高债权额为587400元，债权确定期间：2014.1.10-2017.1.10。
2015年1月22日，申请人东吴银行向被申请人朱军、闫娟发放贷款500000元，被申请人朱军在申请人东吴银行提供的个人借款凭证的借款人处签字、捺印，该凭证载明：借款到期日为2016年1月21日，还款日为20日，执行年利率9.52%。后被申请人朱军、闫娟仅于2017年1月6日偿还50000元借款本金及部分利息，余款未付。
另查明：申请人东吴银行委托江苏钟吾律师事务所代理本案，约定支付代理费26000元，该所依法开具了律师费发票。
以上事实，有最高额抵押担保借款合同、个人借款凭证、还款明细、房产证复印件、他项权证、法律服务委托协议、律师费发票、结婚证复印件、法律文书送达地址确认书及当事人陈述在卷为证。
本院认为：申请人东吴银行与被申请人朱军、闫娟签订的最高抵押担保借款合同依法成立并有效，申请人东吴银行对被申请人朱军、闫娟享有的债权及相应的抵押权真实；因被申请人朱军、闫娟未按约偿还借款本金及利息，故申请人东吴银行有权申请拍卖、变卖登记在被申请人朱军名下与闫娟共有的位于宿迁市××区××山庄棕榈××室房屋以优先偿还申请人东吴银行的贷款本金及利息。申请人东吴银行主张的律师费，符合合同约定且不违反江苏省律师收费的规定，本院依法予以准许。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条的规定，裁定如下：
准许拍卖、变卖被申请人朱军与闫娟共有的位于江苏省宿迁市宿豫区御景山庄棕榈园59-2-304室房屋，所得价款在587400元的最高额抵押限额内用以优先清偿申请人江苏宿豫东吴村镇银行有限责任公司的贷款本金450000元、利息（期限内利息为4166.41元；逾期利息以500000元为基数，自2016年1月22日起按年利率9.52%的1.5倍计算至2017年1月5日，以450000元为基数，自2017年1月6日起按年利率9.52%的1.5倍计算至实际给付之日止；复利以4166.41元为基数，自2016年1月22日起按年利率9.52%的1.5倍计算至实际给付之日止）、律师费26000元以及申请费、评估费、拍卖费、执行费（以实际发生金额为准）。
本裁定书送达后即发生法律效力。
案件申请费80元，由被申请人朱军、闫娟负担。
当事人有异议的，应当自收到裁定之日起十五日内提出；利害关系人有异议的，自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内提出。
代理审判员 侯顺忠
二〇一七年十月十八日
书 记 员 邵曼华
附录法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。