昆明市东川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第1150号
原告昆明市东川区农村信用合作联社汤丹信用社（以下简称汤丹信用社）。
地址：昆明市东川区汤丹镇。
负责人牛靖韬，该社主任。
被告罗朝双，男，1966年8月11日出生，汉族，昆明市东川区人，东川区汤丹镇风景村委会小水井小组居民，住铜都街道办事处深沟社区沙坝巷22号，身份证号码：5301131966********。
被告高兴会，女，1966年5月24日出生，汉族，昆明市东川人，东川区铜都街道办事处深沟社区沙坝巷居民，住该巷22号，身份证号码：5301131966********。
被告李劲松，男，1980年12月2日出生，汉族，昆明市东川区人，东川区汤丹镇同心村委会桂家村小组居民，住东川区金水北园9栋601室，身份证号码：5301131980********。
被告廖米花，女，1983年12月26日出生，汉族，昆明市东川区人，东川区汤丹镇风景村委会小水井小组居民，住东川区金水北园9栋601室，身份证号码：5301131983********。
原告汤丹信用社诉被告罗朝双、高兴会、李劲松、廖米花金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月20日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月21日公开开庭审理了本案。原告汤丹信用社，被告罗朝双、李劲松到庭参加诉讼，被告高兴会、廖米花经本院传票传唤未到庭，本案现已审理终结。
原告诉称：经被告罗朝双2012年5月28日申请，同日，原告与被告罗朝双、高兴会签订了2012年汤借字第0528001号《个人借款合同》和《共同还款承诺书》，约定原告向被告罗朝双发放贷款30万元，期限为12个月，自2012年5月28日起至2013年5月27日止，利率为固定利率，月利率9.84‰，按季付息，到期还本，利随本清。原告与被告李劲松以及抵押物共有人廖米花签订2012年汤抵字第0528001号《抵押合同》，约定李劲松用与其妻廖米花、其子李贵豪共同所有的，位于东川区铜都街道办事处白云街南段东侧的房产（产权证号为011470**）为上述借款提供抵押担保。双方办理了抵押登记手续。上述合同及相关资料签订后，原告依约向被告罗朝双发放了贷款30万元。罗朝双于2013年5月27日归还了借款本金30000元，因不能如期还款，经被告申请，原告为其办理了贷款展期手续，展期贷款金额27万元，展期利率9.975‰，展期期限12个月，到期日为2014年5月26日，被告李劲松继续提供抵押担保。贷款再次到期后，被告罗朝双仍未履行还款义务。截止2015年6月20日，被告欠原告贷款本金27万元，欠息105214.99元。现请求人民法院依法判决：一、被告罗朝双、高兴会偿还借款本金27万元和截止至2015年6月20日的利息105214.99元，并承担自2015年6月21日起至实际欠款还清之日止的利息（含罚息复利，按合同约定的利率9.975‰计算）；二、原告依法对被告李劲松抵押房产行使抵押权；三、被告李劲松、廖米花对上述借款承担连带还款责任；四、四被告承担本案诉讼费。
被告罗朝双辩称：对原告诉状当中陈述的事实和理由没有意见，只是我现在还不出来，希望信用社可以让我分期来偿还借款。今年经济也困难，我尽量在两年内还清，现在每月还一两千。
被告高兴会未做答辩。
被告李劲松辩称：我没有意见，该承担的责任我也会承担，希望信用社给我们延期两年，我和罗朝双每个月还两千元，等矿山动起来的时候，条件好了我们就每个月多还点，如果两年后我们还没还完该怎么办就怎么办。
被告廖米花未做答辩。
本院归纳本案争议焦点：原告的各项诉讼请求是否应予支持？
原告提交以下证据：一、借款申请书一份。欲证明被告罗朝双向原告提出借款申请的事实；二、2012年汤借字第0528001号《个人借款合同》、《共同还款承诺书》、2012年汤抵字第0528001号《抵押合同》、《个人借款抵押担保承诺书》。欲证明原告与被告罗朝双、高兴会签订借款合同，与被告李劲松、廖米花签订抵押合同的事实；三、《东川区房地产管理所抵押审批表》一份、《他项权证》二份、《房产证》一份。欲证明原、被告办理了抵押登记手续的事实；四、借款借据一份。欲证明原告依约向被告罗朝双发放了贷款30万元；五、贷款展期申请书、展期还款协议书、贷款展期申请表、借款展期协议各一份。欲证明原告与被告办理了展期手续，同意借款展期一年，借款利率变更为9.975‰；六、逾期催收通知书三份、督促履行担保责任通知书二份。欲证明原告对被告履行了催告义务；七、贷款帐一份。欲证明欠款本金及利息的金额明细；八、原告的营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明书、金融许可证、四被告身份证复印件各一份。欲证明原、被告的主体资格和基本登记信息。
经质证，被告罗朝双、李劲松对以上证据的三性无异议，本院予以确认。以上证据复印件均与原件核对无异，原件当庭退还原告。
四被告未提交证据。
依据原、被告的陈述以及本院确认的证据，确认本案以下法律事实：2012年5月28日，被告罗朝双向原告申请借款30万元，同日，原告与被告罗朝双、高兴会签订了2012年汤借字第0528001号《个人借款合同》和《共同还款承诺书》，约定原告向被告罗朝双发放贷款30万元，期限为12个月，自2012年5月28日起至2013年5月27日止，利率为固定利率，月利率9.84‰，按季付息，到期还本，利随本清。被告高兴会作为共同借款人承诺与罗朝双共同归还所欠借款本息及一切相关费用，直至贷款本息结清。原告与被告李劲松以及抵押物共有人廖米花签订2012年汤抵字第0528001号《抵押合同》和《个人借款抵押担保承诺书》，约定李劲松用与其妻廖米花、其子李贵豪共同所有的，位于东川区铜都街道办事处白云街南段东侧的房产（产权证号为011470**）为上述借款提供抵押担保。双方办理了抵押登记手续。上述合同及相关资料签订后，原告依约向被告罗朝双发放了贷款30万元。因不能如期还款，罗朝双归还借款本金30000元后，向原告申请借款展期，2013年5月26日，原告与被告罗朝双、李劲松签订《借款展期协议》，约定借款27万元展期自2013年5月27日至2014年5月26日，展期利率确定为9.975‰，被告李劲松继续提供抵押担保。原、被告双方再次办理抵押登记手续。借款再次到期后，被告罗朝双仍未能履行还款义务。截止2015年6月20日，被告欠原告贷款本金27万元，欠息105214.99元。
本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》、《共同还款承诺书》、《抵押合同》、《个人借款抵押担保承诺书》、《借款展期协议》以及相关合同文书，系双方当事人的真实意思表示，依法受法律保护并对合同双方均具有法律约束力，双方应按照合同约定全面履行合同义务。原告依约向被告发放了贷款30万元，已经履行了自己的合同义务，被告罗朝双、高兴会在约定的借款期限内未按约还本付息，依法应承担返还借款并支付利息的民事责任。原告请求判令被告罗朝双、高兴会共同偿还贷款本金27万元及截止至2015年6月20日以前的利息105214.99元，并承担自2015年6月21日起至借款还清之日止的利息（含罚息和复利），利息按合同约定利率月利率9.975‰上浮50﹪计算的诉讼请求，符合双方约定和法律规定，本院予以支持；原告要求对被告李劲松、廖米花、李贵豪共有房产（产权证号011470**）实现抵押权的诉讼请求符合双方约定以及法律规定，本院予以支持；原告要求被告李劲松、廖米花承担连带还款责任无事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：
一、由被告罗朝双、高兴会于判决生效后十日内返还原告昆明市东川区农村信用合作联社汤丹信用社借款本金27万元以及截止至2015年6月20日的利息105214.99元，并支付自2015年6月21日起至全部款项还清之日止的利息（含罚息复利，按约定月利率9.975‰上浮50%计算）。
二、被告罗朝双、高兴会不履行前款给付义务时，原告东川区农村信用合作联社汤丹信用社有权就被告李劲松登记抵押的坐落于东川区铜都街道办事处白云街南段东侧的住房（房屋所有权证号：01147011）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后其价款超过前款数额的部分归被告李劲松、廖米花和共有人李贵豪所得，不足部分由被告罗朝双、高兴会清偿。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费6928元，由被告罗朝双、高兴会、李劲松、廖米花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。
审 判 长 何东山
人民陪审员 杨 津
人民陪审员 袁 敏
二〇一五年十月二十二日
书 记 员 王国艳