山东省聊城市东昌府区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）聊东商初字第1332号
原告：聊城农村商业银行股份有限公司（原聊城市东昌府区农村信用合作联社），住所地：山东省聊城市东昌府区东昌东路61号。
法定代表人：颜景元，董事长。
原告委托代理人：任广弟，聊城农村商业银行股份有限公司职工。
被告：蒋立民，农民。
被告：许秀新，农民，系被告蒋立民之妻。
被告：任巧玲，城镇居民。
被告：蒋磊，城镇居民。
原告聊城农村商业银行股份有限公司（以下简称聊城农商行）与被告蒋立民、许秀新、任巧玲、蒋磊金融借款合同纠纷一案，本院于2015年07月13日立案受理后，依法适用简易程序，由山东省聊城市东昌府区人民法院审判员徐泉林独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人任广弟及被告蒋立民、任巧玲、蒋磊到庭参加诉讼，被告许秀新经开庭传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告聊城农商行诉称：2013年03月09日，原告与被告蒋立民签订《个人借款合同》，与抵押人蒋保殿签订《最高额抵押合同》。约定原告向被告蒋立民授信借款45万元整，期限自2013年03月9日至2016年01月30日止。并以位于王口小区20号楼1单元3层301室抵押人蒋保殿所有的房产作为贷款抵押，被告许秀新承诺共同履行合同，愿以共有财产承担偿还贷款本息责任。被告蒋立民于2014年4月2日向原告借款45万元，期限自2014年4月2日至2015年4月1日，月利率9.00000‰。借款到期后，被告蒋立民、许秀新归还了部分借款本金，剩余本金及利息未按照合同约定及承诺归还，抵押人蒋保殿在合同履行期间因病死亡，因抵押人蒋保殿的妻子任巧玲及其儿子蒋磊继承该涉案房地产。故特向人民法院起诉，依法判令被告蒋立民、许秀新归还剩余借款本金人民币43.9万元及其相应的利息；被告任巧玲、蒋磊承担连带保证责任；案件受理费由被告负担。
被告蒋立民对原告起诉的事实和理由没有异议。
被告蒋磊辩称：被告听说抵押贷款时间是1年。抵押贷款是被告的父亲蒋保殿办理的，蒋保殿于2013年10月27日去世，被告是继承人，原告应在被告的父亲蒋保殿去世后找被告签字认可，被告没有签字认可，被告蒋磊不应承担民事责任。
被告任巧玲的辩称同被告蒋磊的辩称，同意被告蒋磊的观点。
被告许秀新未答辩。
原告为支持其主张，向本院提交以下证据：
1、鲁银监准（2013）556号中国银监会山东监管局（批复）。证明原聊城市东昌府区农村信用合作联社于2013年12月23日自行终止，其债权债务由聊城农村商业银行股份有限公司承担。原告聊城农村商业银行股份有限公司具有本案的主体资格。
2、原告与被告蒋立民签订的《个人借款合同》，证明被告蒋立民向原告借款的数额、借款期限、违约责任等权利义务的事实。
3、原告与抵押人蒋保殿签订的《最高额抵押合同》及抵押人蒋保殿与被告任巧玲共同向原告出具的《房地产抵押承诺函》，用以证明抵押人蒋保殿与被告任巧玲系夫妻关系，两人共同承诺愿意以共有的位于聊城市东昌府区古楼办事处东关街8区1幢1至3层3号（房屋所有权证号：聊房他证古字第03130006**号）的房产为被告蒋立民向原告借款45万元作抵押担保。担保的范围为主债权的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用等；担保期限：2013年03月09日至2016年01月30日止。
4、房产所有权人第二住所证明，用于证明被告任巧玲与抵押人蒋保殿除拥有该涉案抵押的房地产外还拥有其他的房地产。
5、《中华人民共和国房屋所有权证》及《中华人民共和国他项权证》。用以证明该涉案抵押的房地产的所有权人为抵押人蒋保殿；证明该房产已经房地产管理部门办理了抵押手续，抵押权人为原告聊城农商行；证明该房地产坐落于聊城市东昌府区古楼办事处东关街8区1幢1至3层3号（房屋所有权证号：聊房他证古字第03130006**号），最高额抵押债权数额为人民币45万元，抵押时间：2013年03月04日至2016年01月30日，抵押登记时间为2013年03月05日。
6、《贷转存凭证》（借款借据，凭证号：No.001941447），用以证明被告蒋立民借款数额、借款期限、借款月利率等和原告履行了借款义务的事实。
7、被告许秀新向原告出具的《共同承担债务承诺书》，用以证明该笔借款为被告蒋立民、许秀新的共同债务。
以上证据经庭审质证，结合当事人的陈述，予以确认，作为本案定案的证据。
被告蒋立民、许秀新、任巧玲、蒋磊均未提交任何证据。
经审理查明：被告任巧玲与涉案房地产抵押人蒋保殿系夫妻关系，与被告蒋磊系母子关系。抵押人蒋保殿于2013年10月27日因病去世。被告蒋磊明确表示继承了该案抵押人蒋保殿的遗产。
2013年10月30日，原告聊城农商行与被告蒋立民签订《个人借款合同》，与抵押人蒋保殿签订《最高额抵押合同》，被告任巧玲与抵押人蒋保殿共同向原告出具《房地产抵押承诺函》。双方约定原告向被告蒋立民授信借款金额45万元，借款期限自2013年03月09日至2016年01月30日止。被告任巧玲与抵押人蒋保殿共同承诺愿意以共有的坐落于聊城市东昌府区古楼办事处东关街8区1幢1至3层3号（房屋所有权证号：聊房他证古字第03130006**号）的房地产为被告蒋立民向原告借款45万元作抵押担保。担保的范围为主债权的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用等；担保期限自2013年03月09日至2016年01月30日止。被告许秀新向原告出具《共同承担债务承诺书》承诺为被告蒋立民的共同债务人，愿意以共有财产履行该笔债务。被告蒋立民依照合同的约定于2014年4月2日向原告借款45万元，期限自2014年4月2日至2015年4月1日止，月利率9.00000‰。抵押人最高额抵押担保的范围为本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用等。双方约定了的违约责任。合同签订后，原告于2014年04月02日将借款人民币45万元转入被告蒋立民的存款账户，开户行为：原聊城市东昌府区农村信用合作联社堂邑信用社，存款账号为：62×××19。借款到期后，被告蒋立民、许秀新归还了部分借款本金，剩余借款本金43.9万元及相应的利息未按照合同约定及承诺归还，被告任巧玲、蒋磊也未承担连带责任保证。
另查明，鲁银监准（2013）556号中国银监会山东监管局（批复）第三条、第四条的规定：聊城农村商业银行股份有限公司开业的同时，聊城市东昌府区农村信用合作联社自行终止，其债权债务由聊城农村商业银行股份有限公司承担。聊城农村商业银行股份有限公司法定代表人为颜景元，住所地为聊城市东昌府区东昌东路61号。
本院认为：原告聊城农商行与被告蒋立民签订的《个人借款合同》；与抵押人蒋保殿签订的《最高额抵押合同》及被告任巧玲和抵押人蒋保殿共同向原告出具的《房地产抵押承诺函》和被告许秀新向原告出具的《共同承担债务承诺书》是双方当事人的真实意思表示且不违反法律、法规的规定，合法有效，具有法律约束力，双方应严格遵守。被告蒋立民、许秀新未按照合同的约定及承诺日期归还借款，违反诚实信用原则，应当承担本案纠纷的全部责任。原告诉求被告蒋立民、许秀新偿还本息于法有据，依法予以支持。根据《中华人民共和国民法通则》第八十九条第（二）项（债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还）、《中华人民共和国担保法》第三十三条（本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物）、第五十三条（债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿）、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款（为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿）的规定，在被告蒋立民、许秀新在履行期限届满后无力偿还债务的情况下，原告诉求被告任巧玲承担偿还责任，依法应予支持，当然了被告任巧玲应当在其抵押的房地产的价值范围内承担偿还责任。因被告蒋磊明确表示继承了抵押人蒋保殿抵押给原告的房地产，根据《中华人民共和国继承法》第二条（继承从被继承人死亡时开始）、第三条（遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产）、第三十三条（继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任）的规定。原告起诉被告蒋磊诉讼地位列为被告，本院依法应予支持。因双方未约定保证方式，依据《中华人民共和国担保法》第十九条（当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任）之规定，被告任巧玲、蒋磊应承担连带责任保证，故原告诉求被告任巧玲、蒋磊承担连带责任，依法应予支持。当然了被告蒋磊应当仅限其在继承涉案抵押的房地产价值范围内承担连带责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，被告任巧玲、蒋磊承担保证责任后，有权向被告蒋立民、许秀新追偿。被告任巧玲、蒋磊的辩称没有事实和法律依据，本院不予支持。故依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、第八十九条第（二）项，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第三十一条、第三十三、第三十四、第五十三条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒋立民、许秀新于本判决生效后十日内归还原告聊城农村商业银行股份有限公司（原聊城市东昌府区农村信用合作联社）贷款本金人民币43.9万元及相应的利息（利息自2014年04月02日起计算至本判决确定还款之日止，以双方约定的利率计息）。
二、被告任巧玲、蒋磊对上述贷款本息承担连带责任（被告蒋立民、许秀新逾期不能偿付上述借款本息，原告聊城农村商业银行股份有限公司有权向人民法院起诉申请执行被告任巧玲、蒋磊所有的坐落于聊城市东昌府区古楼办事处东关街8区1幢1至3层3号〈房屋所有权证号：聊房他证古字第03130006**号〉的房地产，所得的价款优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告任巧玲、蒋磊所有，不足部分由被告蒋立民、许秀新清偿；被告任巧玲在其抵押的房地产的价值范围内承担连带责任；被告蒋磊在仅限继承涉案抵押的房地产范围内承担连带责任）。
三、被告任巧玲、蒋磊承担连带责任后，有权向被告蒋立民、许秀新追偿。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3942元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。
审判员 徐泉林
二０一五年八月十二日
书记员 郭德振