山东省无棣县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）棣商初字第911号
原告中国工商银行股份有限公司无棣支行。住所地：无棣县棣新四路*号。
负责人张可冰，该支行行长。
委托代理人吴书锟，该行客户经理，代理权限：特别授权。
被告田海洲。
被告吴艳丽。
被告无棣富成房地产开发有限公司。住所地：无棣县棣新一路西侧。
负责人付瑞芹，董事长兼总经理。
委托代理人刘吉堂，该公司职工。代理权限：特别授权。
委托代理人张彬，该公司副经理。代理权限：特别授权。
原告中国工商银行股份有限公司无棣支行（以下简称工商银行无棣支行）与被告田海洲、吴艳丽、无棣富成房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李炳南独任审判，于2015年12月1日公开开庭审理了本案。原告委托代理人吴书锟及被告田海洲、无棣富成房地产开发有限公司的委托代理人刘吉堂、张彬到庭参加诉讼。被告吴艳丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行无棣支行诉称：2010年5月3日，原告与第一、二被告签订了《个人购房借款／担保合同》一份，约定原告为被告提供贷款人民币15.5万元，时间为120个月，利率为按国家基准利率下浮30%；还款方式为按月等额本息还款。同日，双方签订了《委托支付协议》，原告按照被告委托支付指令将该款项打给第一被告指定的购房单位无棣富成房地产开发有限公司用于购买位于无棣县棣新一路时代华庭3幢3单元502室的住房，有被告签署的借据为凭，同时与第三被告无棣富成房地产开发有限公司签订了《个人购房借款／担保合同》，为本笔贷款提供担保。合同生效后，被告按照合同约定履行了部分还款义务，但自2013年月7日开始，被告拖欠我行贷款本息，至2015年11月21日，被告已累计逾期31期，拖欠借款本息81996.65元（本金
81635.92元，利息360.73元）。期间第三被告代偿本息
19361.39元，经原告多次催收，但至今第一、第二拒不偿还。已严重违反与我行签订的《个人购房借款／担保合同》约定，为维护原告的合法权益，特向本院起诉，请求法院：一、立即解除原告与被告签订的《个人购房借款／担保合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；二、判令第一、二被告偿还原告借款本金81635.92元，利息360.73元，本息合计人民币81996.65元。（利息暂计至2015年11月21日止，此后利息按合同约定的贷款利率计算至清偿日止）；三、判令第三被告承担连带保证责任；四、判决原告对第一、二被告所有并为原告贷款提供抵押的房产（无棣县棣新一路时代华庭3幢3单元502室）享有优先受偿权。五、本案诉讼费用、保全费、实现债权的一切费用由被告承担。
被告田海洲辩称：借款属实，欠款数额也属实。期间开发商第三被告富成公司为我垫付了19361.39元，希望能够继续履行合同，我抓紧偿还所欠的款项。
被告吴艳丽未到庭参加诉讼，亦未予答辩。
被告无棣富成房地产开发有限公司辩称：贷款情况是事实，我公司还为田海洲贷款垫付偿还欠款19361.39元，田海洲应当予以偿还。
原告为支持自己的诉讼请求，向本院提交了下列证据：证据1、编号为A［住房］字【滨州】行【无棣】支行（2010）年【474】号《个人购房借款／担保合同》一份，拟证明原、被告之间存在借贷、担保法律关系；证据2、个人住房贷款凭证，拟证明原告已依约向被告田海洲、吴艳丽发放住房贷款155000元，以及约定贷款的利率、期限、到期日；证据3、被告田海洲签字的以位于无棣县棣新一路时代华庭3幢3单元502室的住房作为抵押，并于2010年5月4依法办理的正式抵押登记手续，抵押契约号：棣房地产抵押契字10052号。房地产抵押契约，拟证明被告田海洲、吴艳丽提供抵押担保的事实并办理抵押登记手续；证据4、银行对账清单即欠款证明，拟证明被告逾期违约事实及拖欠贷款情况。证据5、提供被告田海洲、吴艳丽身份证、户口本结婚证复印件各一份，证明田海洲、吴艳丽现系夫妻关系。
被告吴艳丽未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证的权利。被告田海洲、吴艳丽未向本院提交证据。
被告无棣富成房地产开发有限公司提供其为被告田海洲、吴艳丽贷款垫付偿还欠款的相关凭证，证明为被告田海洲、吴艳丽贷款垫付偿还欠款19361.39元的事实。
本院经当庭质证和审查，本院认为，原告、被告无棣富成房地产开发有限公司提交的以上证据被告田海洲均以认可，同时符合证据的真实性、合法性和关联性要求，能够证明本案相关案件事实，故本院均予以认定和采信，并足以证明审理查明的案件事实。
经审理查明，2010年5月3日，原告与被告田海洲、吴艳丽、无棣富成房地产开发有限公司签订了《个人购房借款／担保合同》，合同约定，原告向被告田海洲、吴艳丽发放贷款155000元，用途为个人购置住房。贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按每次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）下浮30%的比例确定并执行新的利率。借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定。合同还约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其它费用，直至解除合同。为担保上述《个人购房借款／担保合同》项下债务的履行，田海洲、吴艳丽将其所有的位于无棣县棣新一路时代华庭3幢3单元502室房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约于2010年7月5日向被告田海洲、吴艳丽指定的无棣富成房地产开发有限公司帐户中发放155000元贷款。被告田海洲、吴艳丽在陆续偿还部分本金和利息后，再未按照合同约定偿付贷款本息，遂酿成纠纷。截至2015年11月21日，被告田海洲、吴艳丽已累计拖欠原告贷款本息31期，被告田海洲、吴艳丽尚欠借款本金81635.92元，利息360.73元，本息合计人民币81996.65元。
另查明，田海洲、吴艳丽为夫妻关系。第三被告无棣富成房地产开发有限公司为被告田海洲、吴艳丽代偿本息
19361.39元，
本院认为，原告与被告田海洲、吴艳丽、无棣富成房地产开发有限公司签订的《个人购房借款／担保合同》系双方真实意思的表示，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。原告按约履行了放贷义务，被告田海洲、吴艳丽未按合同约定按时归还贷款，截至2015年11月21日，被告田海洲、吴艳丽已累计拖欠原告贷款本息31期，被告田海洲、吴艳丽尚欠借款本金81635.92元，利息360.73元，本息合计人民币81996.65元。已构成根本违约。根据合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其它费用，直至解除合同。故对原告要求解除原告与被告田海洲、吴艳丽签订的《个人借款／担保合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告田海洲、吴艳丽立即偿还原告借款本金81635.92元，利息360.73元，本息合计人民币81996.65元的诉讼请求，符合双方约定且有事实依据，本院予以支持。被告田海洲、吴艳丽已将其所有的位于无棣县棣新一路时代华庭3幢3单元502室房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保，并办理了抵押登记，故对原告要求对被告田海洲、吴艳丽提供抵押的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
原告工行无棣支行依据合同约定请求“解除合同、宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年”。据此，借款合同期限至本判决之日视为届满，保证期间自判决之日起两年。被告无棣富成房地产开发有限公司作为连带责任保证人，应与被告田海洲、吴艳丽对债务承担连带责任，对原告工商银行无棣支行在行使抵押权后不能得到清偿部分承担连带清偿责任，在承担保证责任后，有权向田海洲、吴艳丽追偿。被告无棣富成房地产开发有限公司请求被告田海洲、吴艳丽还其因承担保证责任所垫付的本息，系另一法律关系，应另行处理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条，第一百八十条第一款第（五）项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司无棣支行与被告田海洲、吴艳丽签订的《个人借款／担保合同》中未履行部分的借贷关系于本判决生效之日解除，未到期的贷款本金提前到期；
二、限被告田海洲、吴艳丽于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司无棣支行借款本金
81635.92元，利息360.73元，本息合计人民币81996.65元。（利息暂计至2015年11月21日止，此后利息以拖欠借款本金为基数比照合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿之日止）；
三、原告中国工商银行股份有限公司无棣支行对被告田海洲、吴艳丽提供抵押担保的位于无棣县棣新一路时代华庭3幢3单元502室房产在本判决第二项确定的债权额度内就该房产处置后所得价款享有优先受偿权；
四、被告无棣富成房地产开发有限公司对原告中国工商银行股份有限公司无棣支行实现抵押权后未能得到清偿部分负连带清偿责任，在承担保证责任后，有权向被告田海洲、吴艳丽追偿。
如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费941元，由被告田海洲、吴艳丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审判员 李炳南
二〇一五年十二月十七日
书记员 徐 燕