江西省赣州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）赣中民一终字第329号
上诉人（原审被告）崔月。
委托代理人孙博，北京市华和律师事务所律师，特别授权代理。
被上诉人（原审原告）杜凯。
原审被告廖青。
委托代理人何祥昀，江西红土地律师事务所律师，特别授权代理。
原审被告陆紫华。
上诉人崔月因与被上诉人杜凯、原审被告廖青、陆紫华房屋买卖居间合同纠纷一案，不服赣州市章贡区人民法院（2011）章民一初字第551号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。
原审法院查明：2010年3月30日，原、被告三方签订了《房屋买卖居间合同》，合同约定：卖方廖青向买方杜凯出售位于文明大道21号1栋401室的房屋一套，约定付款方式为银行按揭贷款。签订本合同时，买方杜凯应付人民币壹万伍仟元整给卖方廖青作为定金，卖方须将该物业之房屋所有权证原件放于居间方处作为转让过户之用及信用凭证，如卖方提供房屋所有权证原件未经查档，定金须由居间方代为保管。定金将在双方签署《赣州市房地产买卖合同》时自动转为第一部分楼款。付款方式：本合同签署生效柒日内买方须将除银行按揭外的其余楼款（即首付款）划入按揭银行指定的居间方账户进行托管。等买方领取新的房屋所有权证即时放款于卖方。按揭款由按揭银行于买方办理抵押登记手续后七个工作日放款于卖方。签订本合同后于2010年6月23日之前，买、卖双方必须将银行按揭所需资料及相关证件提交居间方，卖方须配合买方办理银行按揭手续，办理按揭所产生的一切费用由买方自行承担。因贷款人或该房屋经银行等金融机构审核，不符合放款条件而无法贷款，本合同可以解除，不追究任何一方责任。在申办贷款过程中发生的各项费用由买方承担。合同签订后，原告向被告支付定金人民币15000元，交于中介托管。2010年6月25日被告崔月作为被告廖青的代理人与原告两夫妻、及中介一职员一起办理按揭手续，后因要廖青本人到场而没有办成。此后又为过户费用产生争议，原、被告三方协商解除合同，被告崔月领回房产证原件。2010年7月18日被告崔月将该房以253000元价格出售给第三人。原告诉至人民法院，要求处理。
另查明：2011年5月18日赣州市众成房地产经纪有限公司经赣州市章贡区工商行政管理局核准同意注销，被告赣州市众成房地产经纪有限公司原法定代表人陆紫华，陆紫华同意以其名义参加本案诉讼。
原审法院认为：原、被告所签订的房屋买卖居间合同双方意思表示，形式合法，不违反法律及行政法规的强制性规定，因而是有效合同，依法应予保护。因三方均口头同意解除合同，虽然三方没有签订解除合同的书面协议，但原、被告均知道该协议不履行。因此，中介应当及时将定金退回给崔月，崔月及时将定金退回原告杜凯。根据法律规定：居间人促成买卖成立的，委托人应当按照约定支付报酬，本案居间人未促成买卖的，不得要求支付报酬。对被告要求支付佣金的请求，本院不予支持。原告杜凯因为此事多次到被告处协商处理，造成一定损失，因此，被告崔月对此应予以补偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第四百二十七条之规定，判决：一、解除原告杜凯、被告廖青与被告赣州市众成房地产经纪有限公司三方于2010年6月20日签订的《房屋买卖居间合同》。二、由被告陆紫华将代管的定金15000元及利息（从2010年6月起至付清止按银行同期贷款利率计息）返回给原告杜凯，此款于本判决生效后三日内付清。三、被告崔月补偿原告杜凯3000元人民币。此款于本判决生效后三日内付清。四、驳回原告杜凯的其他诉讼请求。案件受理费625元，由原告承担200元，由被告崔月承担225元，由被告陆紫华承担200元。
上诉人崔月上诉称：本案是被上诉人杜凯的违约行为导致案涉合同解除，合同解除时双方并未就违约责任、定金归属达成一致意见，且定金由中介持有，上诉人无法取得定金并退还，上诉人不应承担责任。被上诉人主张的精神损害赔偿金是侵权责任，不是违约责任，不应在合同纠纷中适用，原审判决支持被上诉人的这一诉讼请求是适用法律错误。被上诉人请求的误工费、交通费没有证据证明，且依法不应由被上诉人承担，原审判决上诉人补偿被上诉人3000元，没有法律依据。原审判决认定事实不清，适用法律错误，请求二审法院依法撤销原判，驳回被上诉人的诉讼请求。
被上诉人杜凯辩称：合同解除的原因是上诉人没有通知原房主到银行办理按揭，导致合同当事人一个星期内没有办理好按揭手续。后来上诉人看到房价持续上涨，拒绝再履行合同。上诉人说当场会退定金，我才同意解除合同。定金我是付给上诉人，上诉人在拿回押在中介的房产证的时候，却不返还定金，其应当承担本案全部责任。因定金返还问题，我多次找上诉人交涉，因此给我造成了误工费、交通费、电话费等巨大损失。原审判决认定事实清楚，处理正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
原审被告廖青辩称：在签订房屋买卖居间合同之前，上诉人与答辩人已经完成了房屋买卖的大部分手续，就只差过户手续未完成，答辩人的委托手续是应上诉人的要求而办理的，此后所发生的与案涉房屋的有关行为，都应当由上诉人去享有权利及承担义务，与答辩人无关。
二审认定的事实与一审查明的事实一致。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效”。本案所涉的《房屋买卖居间合同》，系各方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为有效合同。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同”。本案中，各方当事人均同意解除合同，故上述合同可以解除。因原审判决主文中并未要求上诉人崔月承担返还定金的责任，故上诉人崔月要求驳回被上诉人杜凯的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。对于被上诉人杜凯3000元损失的构成范围，被上诉人杜凯在其原审诉讼请求中确认的是精神损害赔偿金、银行同期利息、误工费、交通费，其中被上诉人杜凯主张的精神损害赔偿金，只适用于侵权责任，而不适用于合同纠纷中的违约责任，故被上诉人在合同之诉中要求上诉人支付精神损害赔偿金，没有法律依据。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。被上诉人杜凯主张的误工费、交通费损失，其未提交证据予以证明，故其应承担举证不能的法律后果。被上诉人杜凯主张的银行同期利息，原审判决第二项已作处理。故综上所述，被上诉人杜凯所主张的3000元损失，没有事实和法律依据，应不予支持。原审判决上诉人崔月补偿被上诉人杜凯3000元不当，应予纠正。此外，原审判决第二项对利息的起算时间及利率标准表述不清，应予变更。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百二十二条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）、（三）项之规定，判决如下：
一、维持赣州市章贡区人民法院（2011）章民一初字第551号民事判决第一、四项；
二、撤销赣州市章贡区人民法院（2011）章民一初字第551号民事判决第三项。
三、变更赣州市章贡区人民法院（2011）章民一初字第551号民事判决第二项为：由原审被告陆紫华将其代管的15000元定金返还被上诉人杜凯并支付该款利息（利息从2010年6月20日起按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率计算至付清款时止，利随本清）。
一审案件受理费625元，二审案件受理费625元，合计1250元，由上诉人崔月负担322元，被上诉人杜凯负担606元，原审被告陆紫华负担322元。
本判决为终审判决。
审 判 长 徐 军
审 判 员 傅 忠
代理审判员 彭 莉
二〇一四年二月十一日
书 记 员 王 佳
书 记 员 王丽琼