福建省南平市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第418号
原告中国建设银行股份有限公司顺昌支行。
负责人罗建明，副行长。
委托代理人曹菀婷，女，中国建设银行股份有限公司南平分行员工。
委托人代理人谢林飞，男，中国建设银行股份有限公司顺昌支行职员。
被告福建省特美竹木制品有限公司。
法定代表人戚永钱，执行董事。
被告戚永钱，男，1978年2月11日出生，汉族。
被告李淑琴，女，1978年1月8日出生，汉族。
原告中国建设银行股份有限公司顺昌支行（以下简称建行顺昌支行）与被告福建省特美竹木制品有限公司（以下简称特美公司）、戚永钱、李淑琴借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年10月22日公开开庭进行了审理。原告建行顺昌支行的委托代理人曹菀婷、谢林飞到庭参加了诉讼。被告特美公司、戚永钱、李淑琴经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行顺昌支行诉称，2013年8月27日被告特美公司与原告签订编号为2013年建平顺流贷字39号《人民币流动资金贷款合同》，约定：被告特美公司向原告借款9000000元，借款期为12个月（2013年8月29日至2014年8月29日），年利率为基准利率上浮22％，即7.32％，按月结息，结息为每月第20日。被告特美公司自愿以其所有的位于顺昌县水南镇新屯工业园区的工业用房及国有土地使用权为上述债务提供抵押担保，于2013年8月27日签订了编号为2013年建平顺流贷抵字39－1号《抵押合同》，并依法办妥了相关抵押登记手续。2013年8月27日，被告戚永钱、李淑琴与原告签订编号为2013年建平顺流贷自保字39－1号《自然人保证合同》，为被告特美公司与原告签订的上述债务提供连带责任保证担保。2013年8月29日原告依约向被告特美公司发放贷款9000000元。现因被告特美公司涉及重大法律纠纷，原告抵押物被查封，可能危及原告债权安全。根据双方签订的合同的约定及《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，请求法院判令：1、解除原告与被告特美公司于2013年8月27日签订的编号为2013年建平顺流贷字39号《人民币流动资金贷款合同》；2、判决被告特美公司立即偿还所欠原告借款本金9000000元，利息人民币43920元（利息暂计至2014年8月14日，2014年8月14日起至全部款项实际还清之日的利息按借款合同约定计算）；3、判决原告有权以拍卖、变卖或折价的位于顺昌县水南镇新屯工业园区的抵押工业厂房及国有土地使用权［即顺房权证水南字第S10**号、第S1105、1106号、第S1098、S1099、S1100号、双溪字第S1196、1197号、顺房权证顺昌字第20131249、20××50、20131251、20××52、20131253、20××54、20131255号房产以及顺国用（2006）第1－10418号土地使用权］所得价款优先受偿；4、判决被告戚永钱、李淑琴对上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用及诉前财产保全费用5000元由被告负担。庭审中，原告以《人民币流动资金贷款合同》已经到期为由，当庭申请撤回第一项要求解除《人民币流动资金贷款合同》的诉讼请求。本院当庭口头裁定：准许原告撤回第一项要求解除《人民币流动资金贷款合同》的诉讼请求。
被告特美公司、戚永钱、李淑琴未作答辩。
庭审中，原告建行顺昌支行为支持其诉讼主张向本院提供以下5组书证：证据1、建行顺昌支行营业执照、组织机构代码，特美竹木公司营业执照、组织机构代码，戚永钱、李淑琴身份证复印件，拟证明原、被告诉讼主体身份。证据2、《人民币流动资金贷款合同》、《抵押合同》、《自然人保证合同》，拟证明被告特美公司向原告借款900万元；被告特美公司以其位于顺昌县水南新屯工业园区的顺房权证水南字第S10**号、第S1105、1106号、第S1098、S1099、S1100号、双溪字第S1196、1197号、顺房权证顺昌字第20131249、20××50、20131251、20××52、20131253、20××54、20131255号房产以及顺国用（2006）第1－10418号土地使用权为上述债务提供抵押担保；被告戚永钱、李淑琴为上述债务提供连带责任保证。证据3、房屋他项权证（顺房他证顺昌字第2011007**号）及土地他项权利证明书（顺他项（2014）第00031号），拟证明双方依法办妥相关抵押登记手续。证据4、中国建设银行贷款转存凭证，拟证明原告按约履行了发放贷款的义务。证据5、贷款偿还查询单、利息清单，拟证明截止2014年8月14日，被告特美公司尚欠原告贷款本金900万元、利息43920元。
被告特美公司、戚永钱、李淑琴经无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。
原告提供的上述证据真实、合法，且与本案有关联性，故本院均予以采信。
根据采信的证据，并综合当事人的陈述，本院确认如下法律事实。
经审理查明，2013年8月27日，原告与被告特美公司签订编号为2013年建平顺流贷字39号《人民币流动资金贷款合同》，约定：被告特美公司向原告借款9000000元；借款期为12个月，即从2013年8月27日至2014年8月27日；贷款利率：按起息日基准利率上浮22％的固定利率；逾期罚息为贷款利率上浮50％；按月结息，结息日固定为每月第20日。还款按贷款到期日一次性还清。贷款合同还对其他事项做了约定。同日，原告与被告特美公司签订了编号为2013年建平顺流贷抵字39－1号《抵押合同》，约定被告特美公司以其位于顺昌县水南新屯工业园区的顺房权证水南字第S10**号、第S1105、1106号、第S1098、S1099、S1100号、双溪字第S1196、1197号、顺房权证顺昌字第20131249、20××50、20131251、20××52、20131253、20××54、20131255号房产以及顺国用（2006）第1－10418号土地使用权为上述债务提供抵押担保，担保范围为借款本金及利息（包括复利和罚息）、原告为实现债权和担保权利而发生的费用等。双方于2013年8月28日和2013年8月30日分别办理了上述房产和土地使用权的抵押登记手续。2013年8月27日，原告与被告戚永钱、李淑琴签订编号为2013年建平顺流贷自保字39－1号《自然人保证合同》，约定被告戚永钱、李淑琴为被告特美公司与原告签订的上述《人民币流动资金贷款合同》中的债务提供连带责任保证担保，保证期间为保证合同生效之日起至主合同项下债务期限届满之日后2年止，保证范围为借款本金及利息（包括复利和罚息）、原告为实现债权和担保权利而发生的费用等。2013年8月29日原告依约向被告特美公司发放贷款9000000元。截止2014年8月14日，被告特美公司尚欠原告借款本金9000000元以及利息43920元。
另查明，原告于2014年8月8日向顺昌县人民法院申请诉前财产保全。同日，顺昌县人民法院作出（2014）顺民保字第12号民事裁定书，查封被告特美公司价值9032940元的财产。原告支付财产保全费5000元。
本院认为，原告建行顺昌支行与被告特美公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、《抵押合同》，以及原告与被告戚永钱、李淑琴签订的《自然人保证合同》，是当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，均合法、有效。合同签订后，原告依照合同约定向被告特美公司发放了流动资金贷款9000000元。该笔流动资金贷款到期后，被告特美公司未按约定偿还借款本息，其行为已构成违约。原告要求被告特美公司偿还所欠借款本金9000000元和截至2014年8月14日利息43920元以及至全部款项实际还清之日按《人民币流动资金贷款合同》约定的利息于法有据。被告特美公司以其位于顺昌县水南新屯工业园区的房产以及土地使用权为上述债务提供抵押担保，因债务人被告特美公司未按约定履行债务，原告依法有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告戚永钱、李淑琴为被告特美公司的上述债务提供连带责任保证，原告依法可以要求被告戚永钱、李淑琴承担保证责任。综上，对原告建行顺昌支行的诉讼请求，本院均予以支持。被告特美公司、戚永钱、李淑琴经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福建省特美竹木制品有限公司于本判决生效之日起3日内偿还所欠原告中国建设银行股份有限公司顺昌支行贷款本金9000000元和截至2014年8月14日利息43920元，并支付原告中国建设银行股份有限公司顺昌支行2014年8月15日至全部款项实际还清之日的利息（利率按《人民币流动资金贷款合同》约定执行）；
二、如福建省特美竹木制品有限公司不能偿还前述债务，原告中国建设银行股份有限公司顺昌支行有权在抵押担保范围内以被告福建省特美竹木制品有限公司所有的位于顺昌县水南镇新屯工业园区的工业厂房及国有土地使用权［即顺房权证水南字第S10**号、第S1105、1106号、第S1098、S1099、S1100号、双溪字第S1196、1197号、顺房权证顺昌字第20131249、20131250、20131251、20131252、20131253、20131254、20131255号房产以及顺国用（2006）第1－10418号土地使用权］折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、被告戚永钱、李淑琴在保证范围内对被告福建省特美竹木制品有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费75108元，诉前财产保全费5000元，均由福建省特美竹木制品有限公司、戚永钱、李淑琴共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 姜陈康
代理审判员 张廷贵
代理审判员 季 琳
二〇一四年十月二十三日
书 记 员 谢芳德
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。