南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江宁商初字第116号
原告南京邦信科技小额贷款有限公司，住所地在南京市江宁区天元中路118号致远大厦三楼。
法定代表人于家钦，公司董事长。
委托代理人王剑，江苏森远律师事务所律师。
被告黄秋星，男，1973年8月9日生，汉族，居民。
被告江雨，女，1978年5月20日生，汉族，居民。
被告庄展跃，男，1973年2月5日生，汉族，居民。
原告南京邦信科技小额贷款有限公司（以下简称邦信公司）与被告黄秋星、江雨、庄展跃借款合同纠纷一案，本院于2015年1月22日立案受理后，由代理审判员倪健担任审判长，与人民陪审员任建建、孙洋组成合议庭，于2015年8月3日公开开庭进行了审理。原告邦信公司的委托代理人王剑到庭参加诉讼，被告黄秋星、江雨、庄展跃经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告邦信公司诉称：2013年6月25日，其与被告黄秋星、江雨签订《授信协议》、《抵押合同》，《授信合同》约定其向黄秋星、江雨授信最高借款本金人民币50万元，借款额度使用期限自2013年6月25日起至2014年6月24日止；《抵押合同》约定被告黄秋星、江雨以浦口区滨江大道1号明发滨江新城351幢1单元304室及浦口区浦珠北路139号万江共和新城天和苑17幢3单元205室为以上贷款抵押，抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用等。同日，被告庄展跃与原告签订《保证合同》，约定庄展跃为黄秋星、江雨的借款提供连带保证责任。此后其通过银行转账的形式实际支付了贷款50万元，黄秋星、江雨未按约支付利息及本金。现请求法院判令：1、被告舜黄秋星、江雨归还借款本金50万元，自2014年1月6日起截止至2015年1月20日的利息98310.25元及罚息37905.13元（2015年1月21日后的利息、罚息按中国人民银行同期贷款利率的4倍计算至实际付清之日止），并承担律师费32800元；2、其在抵押范围内对抵押物浦口区滨江大道1号明发滨江新城351幢1单元304室及浦口区浦珠北路139号万江共和新城天和苑17幢3单元205室享有优先受偿权；3、被告庄展跃对上述债务承担连带责任；4、本案诉讼费及其他费用由被告承担。
被告黄秋星、江雨、庄展跃未应诉，亦未答辩。
经审理查明：2013年6月25日，被告黄秋星（甲方）、江雨（甲方）与原告邦信公司（乙方）签订《授信协议》（合同编号3201155032013001981），约定本协议项下最高借款本金额度为50万元，借款额度使用期限自2013年6月25日起至2014年6月24日止，甲方每次的借款期限自乙方实际发放贷款日起至约定还款日止，以借款凭证的记载为准；借款利率为年利率18%，如甲方未按约定期限还款且未就展期事宜与乙方达成协议，乙方有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，贷款逾期罚息利率为本协议约定借款利率的150%（逾期是指到期一次性还本付息的，到期未偿还，以及分期按计划还款的，一次到期未偿还），如甲方未按期足额付息，乙方有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；甲方逾期未付本金或利息超过7日或逾期及挪用款项总额达1万元人民币时乙方有权宣布本协议提前到期，要求甲方偿还全部贷款本息；与纠纷解决有关的诉讼费、律师代理费等费用由甲方支付或偿付。同日，被告庄展跃与邦信公司签订《最高额保证合同》（编号为320115503201300198101），对黄秋星、江雨基于上述《授信协议》的债务提供最高额保证。合同约定担保的主债权为黄秋星、江雨自2013年6月25日起至2014年6月24日的全部债务，最高债权额为50万元；保证范围包括主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用；保证方式为连带责任保证，如同一主合同的保证人为数人，保证人仍按照与债权人约定的保证范围向债权人承担全部保证责任；债权人宣布任一主合同项下债务提前到期的，以其宣布的提前到期日为债务履行期限届满日；保证人陈述签署和履行本合同是保证人真实意思表示，并经过所有必要的同意、批准及授权，不存在任何法律上的瑕疵；债务人在任一主合同项下债务履行期限届满（包括合同到期、债权人宣布债务提前到期）未依主合同约定履行债务时，保证人应无条件地向债权人立即支付债务人的全部到期应付款项；主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权；保证期间为债务履行期限届满之日起两年。同年6月25日，黄秋星、江雨与邦信公司签订《南京市房产抵押合同》（抵押合同号2013857543），为案涉《最高额授信合同》提供抵押。抵押担保的借款本金为50万元，主债务人履行债务期限自2013年6月25日起至2014年6月24日止。担保范围为主债权本金及其利息、主债合同约定的违约金、债务人应当支付的赔偿金、汇金公司为实现抵押权的费用。抵押房产位于浦口区滨江大道1号明发滨江新城351幢1单元304室及浦口区浦珠北路139号万江共和新城天和苑17幢3单元205室。同日，黄秋星、江雨为上述抵押房产办理了房屋他项权证，载明他项权利人为邦信公司、债权数额为50万元整。
2014年1月6日，原告邦信公司向被告黄秋星、江雨发放了50万元贷款。借款凭证载明借款金额为50万元，借款起始日为2014年1月6日，借款到期日为2014年4月5日，执行月利率1.5%，每月21日付息，2014年4月5日支付剩余本息，逾期利率按借款利率加收50%。借款凭证同时注明本借款凭证为上述授信协议的组成部分，与授信协议具有同等法律效力，其中借款币种与金额、借款起止日期、还款付息方式、还款日、利率调整方式以及执行月利率、逾期利率等与授信协议不一致的，以本借款凭证为准。邦信公司、黄秋星、江雨均在借款凭证上盖章或签字捺印予以确认。
被告黄秋星、江雨在发放贷款后未还付本息。
另查明，原告邦信公司为实现债权，支出律师费共计32800元。
上述事实，有授信协议、最高额保证合同、南京市房地产抵押合同、借款凭证、付款回单、欠款说明、委托代理合同、律师费发票、利息计算表格以及当事人陈述等证据材料证实，本院予以确认。
本院认为：合法的借款合同关系应予保护。原告邦信公司与被告黄秋星、江雨之间的《授信协议》，邦信公司与被告庄展跃公司之间的《最高额保证合同》，邦信公司与黄秋星、江雨之间的《南京市房产抵押合同》均系当事人之间的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按约履行。邦信公司按约发放了贷款，黄秋星、江雨应按约归还借款本息。邦信公司要求黄秋星、江雨偿还借款本金50万元及支付2014年1月6日至2014年2月20日的利息11500元（50万元为基数，按18%年利率计算）的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持；根据授信协议，原告有权自2014年2月21日起按逾期利率计收逾期利息。原告主张的2014年2月21日起至2015年1月20日止按照借款凭证约定的逾期利息、罚息之和的利率超过中国人民银行同期贷款利率的四倍，故本院依法调整为按照中国人民银行同期同档贷款利率的四倍计算逾期利息、罚息，此后的利息、罚息原告主张按照中国人民银行同期贷款利率的四倍予以计算，不违反法律规定，故对于原告主张的逾期利息、罚息诉讼请求，本院予以部分支持；鉴于庄展跃自愿为黄秋星、江雨的上述借款承担最高额保证责任，保证方式为连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、罚息、实现债权的费用等，但《最高额保证合同》明确约定担保的最高债权额为50万元，故庄展跃应在最高额50万元范围内对黄秋星、江雨的上述债务承担连带清偿责任；房屋他项权证载明债权数额为50万元整，邦信公司应在50万元内享有优先受偿权。故邦信公司要求对黄秋星、江雨名下抵押的房产在本金与利息范围内享有优先受偿权，本院依法部分予以支持；被告黄秋星、江雨、庄展跃经传票传唤，无正当理由拒不到庭，可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条、第四十六条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告黄秋星、江雨于本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告南京邦信科技小额贷款有限公司贷款本金50万元、2014年1月6日至2014年2月20日的利息11500元及之后的利息、罚息（以本金50万元为基数自2014年2月21日起按照中国人民银行同期同档贷款利率的四倍计算至实际付清之日止）。
二、被告黄秋星、江雨于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告南京邦信科技小额贷款有限公司律师费32800元。
三、原告南京邦信科技小额贷款有限公司就上述债务对被告黄秋星、江雨名下位于浦口区滨江大道1号明发滨江新城351幢1单元304室及浦口区浦珠北路139号万江共和新城天和苑17幢3单元205室的房产，在50万元范围内享有优先受偿权。
四、被告庄展跃在50万元范围内对被告黄秋星、江雨的上述债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告南京邦信科技小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应收案件受理费10620元，公告费560元，合计11180元，由被告黄秋星、江雨、庄展跃负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：南京市中级人民法院，开户行：农行鼓楼支行，账号：10105901040001276）。
审 判 长 倪 健
人民陪审员 任建建
人民陪审员 孙 洋
二〇一五年八月十日
见习书记员 王 佳