江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南扬民初字第0546号
原告无锡市佳欣物业管理有限公司，住所地无锡市南长区古运五爱苑A区3号。
法定代表人罗梦蛟，该公司董事长。
委托代理人肖红玉，该公司主任。
委托代理人邓建达，江苏正太和律师事务所律师。
被告刘伟年。
原告无锡市佳欣物业管理有限公司（以下简称佳欣物业公司）与被告刘伟年物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告佳欣物业公司的委托代理人肖红玉、邓建达，被告刘伟年到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告佳欣物业公司诉称：佳欣物业公司系为无锡市南长区古运五爱苑C区提供物业服务的企业。刘伟年系无锡市×××室的业主，于2011年1月22日支付了当年的物业管理费，但自2012年1月22日起拒交物业管理费。经佳欣物业公司多次催讨均未果，现要求刘伟年立即支付自2012年1月22日起至2014年1月21日止的物业管理费共计1549.8元，并承担本案诉讼费。
被告刘伟年辩称：1、涉案房屋内下水管道外溢污臭气体，因佳欣物业公司长期拖延至今拒不修复，造成其家人身心健康受到损害，佳欣物业公司应承担赔偿责任；2、佳欣物业公司提供的物业资质证书已过有效期，因没有通过年审核定，应视为没有物业资质；3、佳欣物业公司没有依法组织成立古运五爱苑C区业主委员会，故第二次签订的前期物业合同应予撤销；4、涉案房屋的拆迁协议面积与物业费单据上的面积数据不符，佳欣物业公司计算的物业费金额没有法律依据；5、刘伟年从未收到过佳欣物业公司关于物业管理服务的满意调查表；6、佳欣物业公司在公共设施的日常维护、公共绿化的养护、车辆停放、安全巡逻等方面问题突出，且小区内多次发生入室盗窃案件；7、佳欣物业公司擅自将全体业主的非住宅公共面积（超市、五爱苑奶站）等外租非法获利。综上，根据合同法中关于履行抗辩权的规定，在佳欣物业公司正确履行物业服务义务之前，刘伟年有权拒绝支付物业服务费用。
佳欣物业公司对刘伟年的上述意见，认为不能成立，理由如下：1、关于刘伟年提出的涉案房屋内下水管道外溢污臭气体的问题，佳欣物业公司已向建设单位反映，应由建设单位处理；2、佳欣物业公司具有相应的物业资质，事实上也提供了相应的物业服务；3、佳欣物业公司无权干涉业主委员会是否成立的事情，与佳欣物业公司无关；4、关于拆迁协议面积与实际面积不符的问题，系业主与建设单位之间的关系，与佳欣物业公司无关；5、佳欣物业公司关于服务满意率调查仅是随机进行回访，且前期物业服务合同也无约定此项内容；6、佳欣物业公司已尽到了相应的职责；7、超市属于建设单位，只不过是建设单位委托佳欣物业公司出租。
经审理查明：2011年1月17日，无锡市南长城市投资发展有限责任公司与佳欣物业公司签订无锡市古运五爱苑C区前期物业服务合同，约定由佳欣物业公司为古运五爱苑C区提供物业服务。前期物业服务合同对物业服务费用的标准、收取方式、合同期限作了如下约定：多层及高层住宅均为每月每平方米0.3元，电梯使用费为每月每户30元（二楼及二楼以上）；业主应于2011年2月1日之日起交纳物业服务费用，物业服务费用按年交纳；合同期限自2010年1月20日起至2013年1月19日止。2013年1月20日，无锡市南长城市投资发展有限责任公司与佳欣物业公司又签订无锡市古运五爱苑C区前期物业服务合同，除了合同期限自2013年1月20日起至2015年1月19日止有变动外，其余内容均与前一份前期物业服务合同相同。
2011年12月22日，无锡市南长区物价局受理佳欣物业公司关于南长区古运五爱苑住宅区前期物业服务收费的备案报告，并于同月23日作出“无锡市南长区物价局备案回复表”【锡南价备字（2011）10号】，备案的主要内容为：经招投标确定，由佳欣物业公司对南长区古运五爱苑住宅区实施前期物业服务，该住宅区按三级物业服务标准，收取公共物业服务费为每月每平方米0.3元，特约服务收费标准由物业管理企业与业主协商确定；电梯使用费、公共水电费按实收取、合理分摊，定期公布；停车收费按规定标准收取，收费实行明码公示。
另查明：无锡市×××室房屋的建筑面积为86.45平方米，该房屋于2011年1月22日交付给刘伟年。2011年1月22日，刘伟年向佳欣物业公司预交1年的费用，分别为物业管理费311.2元、电梯使用费360元、公共水电费103.7元，合计774.9元。刘伟年自2012年1月22日起至今未缴纳物业服务费，截止2014年1月21日共欠物业服务费1549.8元。经佳欣物业公司多次催讨未果，遂于2014年10月诉讼来院。
又查明：无锡市南长区古运五爱苑C区至今未成立业主委员会，佳欣物业公司为该小区提供物业服务至今。
审理中，佳欣物业公司表示物业服务费的收取标准为：物业管理费按每月每平方米0.3元、电梯使用费按每户每月30元、公共水电费按每月每平方米0.1元收取。
上述事实，有前期物业服务合同、无锡市南长区物价局备案回复表、接房通知单、入住验收交接单、收据存根及当事人陈述等在卷佐证。
本院认为：无锡市南长城市投资发展有限责任公司与佳欣物业公司签订了无锡市古运五爱苑C区前期物业服务合同，刘伟年作为小区业主，是服务合同项下权利义务一方实际享有者和承担者，在接受了佳欣物业公司提供的物业服务后，应当支付相应的物业服务费用。现佳欣物业公司要求刘伟年支付拖欠的物业服务费，于法有据，本院予以支持。刘伟年提出的问题，并不能构成拒交物业服务费用的理由。据此，依据国务院《物业管理条例》第四十二条第一款、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
刘伟年应于本判决发生法律效力之日起10日内向佳欣物业公司支付自2012年1月22日起至2014年1月21日止的物业服务费共计1549.8元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取后为25元（已由佳欣物业公司预交），由刘伟年负担，刘伟年于本判决发生法律效力之日起10日内将所负担的诉讼费直接支付给佳欣物业公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本1份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省无锡市中级人民法院开户银行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）
审 判 长 张国元
人民陪审员 王 卉
人民陪审员 林红金
二〇一五年三月二十六日
书 记 员 姜 敏
本案援引法律条款
《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍
未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。