江苏省溧阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）溧商初字第00149号
原告溧阳市开元典当有限公司，住所地溧阳市平陵中路188-1号。
法定代表人马云仙，该公司总经理。
委托代理人洪飞、周益民，江苏顺邦律师事务所律师。
被告曹茂清。
被告王永华。
本院于2015年3月11日立案受理了原告溧阳市开元典当有限公司（以下简称开元典当公司）与被告曹茂清、王永华典当纠纷一案，依法由审判员吕刚适用简易程序公开开庭进行了审理。原告开元典当公司的委托代理人洪飞到庭参加诉讼，被告曹茂清、王永华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告开元典当公司诉称，2013年1月10日，原被告签订《房地产最高额借款抵押合同》一份，约定自2013年1月10日至2015年1月10日，原告向被告出借最高额不超过20万元的借款，月综合费率为2.7%，月利率为0.5%，被告以其共有的坐落在溧阳市城中花园1区6幢3-602室的房屋为其在原告处的借款提供抵押担保，担保范围包括借款本息、实现债权的费用等，并约定如被告违约，应支付原告全部借款本息及经济损失。合同签订后，双方办理了房屋抵押登记手续。原告于2013年1月10日向被告发放借款现金20万元，约定当期自2013年1月10日至2013年2月8日，月费率为2.7%，月利率为0.5%。上述借款到期后，被告多次到原告处办理续当手续，但截止2014年6月3日，被告的续当已经到期，原告多次向被告索要上述借款，但被告至今未予归还。原告认为，双方所签订的最高额抵押合同合法有效，在原告履行出具借款义务后，被告应按约归还借款，因被告逾期未归还借款，原告有权根据合同约定及法律规定，就抵押物拍卖、变卖所得的价款，优先受偿。故诉至法院请求判令：1、被告立即归还借款本金20万元，并自2014年6月4日起至实际清偿之日止按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算逾期付款利息，承担律师费1.2万元；2、判令原告有权就被告抵押物拍卖、变卖、折价所得的价款，在抵押权范围内优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告曹茂清、王永华均未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2013年1月10日，抵押人曹茂清、王永华（甲方）与抵押权人开元典当公司（乙方）签订开典抵字（3013-01）号《房地产最高额借款抵押合同》一份，约定：甲方在2013年1月连续多次向乙方借款（以《当票》为借款凭据），自2013年1月10日起至2015年1月10日，借款最高额度为贰拾万元，月综合费率2.7%；月利率0.5%；甲方保证在借款到期前归还全部借款本息及支付其他费用。甲方自愿将所拥有的坐落在溧阳市城中花园一区6幢3-602室的房地产（房屋所有权证号：19775、土地使用权证：02839），建筑面积共计71.2平方米，土地使用面积21.8平方米，作为借款的抵押担保。房地产抵押由房地产管理部门进行登记。抵押担保范围：甲方在2013年1月（经乙方同意）可向乙方连续借款（即《当票》）的全部本金、利息、综合费用、违约金、损失赔偿金以及乙方实现债权的费用。……本合同由双方签字（或盖章）后生效，并到房地产管理部门办理抵押登记手续。本合同一式三份，甲乙双方各执一份，交抵押登记一份。甲方：曹茂清（签名）王永华（签名）乙方：开元典当公司（盖章）签订日期：2013年1月10日。
同日，开元典当公司出具《当票》（№：3201086225）一份，载明：典当行开元典当公司当户曹茂清当物名称房产规格72.1平米数量1估价200000折当率100%典当金额200000元月费率2.7%月利率1.5%典当期限由2013年1月10日至2013年2月8日止。曹茂清在当票上签字认可。
同日，开元典当公司将当金200000元以现金支票的方式交付给被告。
后双方于2013年1月17日就抵押房产（溧阳市城中花园一区6幢3-602室）办理了抵押登记手续，债权数额为200000元，房屋他项权人为开元典当公司。
另查明：后被告多次办理续当手续，续当期限至2013年6月3日，被告已付清截至续当期限届满之日的综合费用、利息。续当期限届满，被告未再偿还借款本金及利息、综合费用。开元典当公司遂提起诉讼。
又查明：溧阳市城中花园一区6幢3-602室的房地产的共有权人为两被告。
再查明：开元典当公司委托江苏顺邦律师事务所参与本案诉讼，并支付律师代理费12000元。
上述事实，有当票、付款凭证、续当凭证、最高额抵押合同、房屋所有权证、房屋他项权证、委托合同、律师费发票、江苏省律师服务收费标准表等书证及原告方得陈述，附卷佐证。
本院认为，当票是典当行与当户之间的借贷契约，是典当行向当户支付当金的付款凭证，双方之间的典当关系及抵押合同均合法有效。开元典当公司已实际交付当金200000元，后被告办理续当手续并付清截至续当期限届满之日即2013年6月3日的利息、综合费用。但续当期限届满，被告未办理续当手续，亦未偿还借款本金、利息、综合费用，已构成违约开元典当公司有权要求曹茂清、王永华归还当金200000元。开元典当公司有典当经营资质，《典当管理办法》对典当、续当期限届满后当户未续当也未赎当的情况下综合费如何计算未作明确规定，根据省高院的相关规定，典当企业主张借款期限届满后的利息及综合费的，对于两项合计超过按银行同期贷款基准利率四倍计算的利息的部分不予保护。本案中，开元典当公司要求自2013年6月4日起至款项付清时止按照中国人民银行公布的银行同期同类贷款基准利率的4倍计算，不违反相关规定，本院予以支持。原告主张律师费12000元，符合合同约定且未超过相关律师收费标准，被告应予承担。曹茂清、王永华共同办理了上述典当业务，上述债务应认定共同债务，两人应承担共同清偿责任。双方当事人在订立最高借款额抵押合同后，已就抵押房产办理了抵押登记手续，抵押已生效，已产生担保物权效力，故开元典当公司按约可在抵押担保范围内实现抵押权，以债权数额200000元为限。被告曹茂清、王永华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃自己的质证权利。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曹茂清、王永华于本判决生效后五日内共同归还原告溧阳市开元典当有限公司借款本金人民币200000元及相应利息、综合费（自2013年6月4日起至款项实际付清之日止按中国人民银行公布的银行同期同类贷款基准利率的4倍计算）。
二、被告曹茂清、王永华于本判决生效后五日内支付原告溧阳市开元典当有限公司律师代理费12000元。
三、原告溧阳市开元典当有限公司有权以曹茂清、王永华所有的坐落在溧阳市城中花园一区6幢3-602室的房地产（房屋所有权证号：19775、土地使用权证：02839）折价或者以拍卖、变卖所得价款在200000元范围内享有优先受偿的权利。
四、驳回原告溧阳市开元典当有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4480元，减半收取2240元（原告已预交），由曹茂清、王永华负担。并在支付履行款时一并支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内须向该院预交上诉案件受理费4480元。中院上诉费账户：帐号：80×××63，户名：常州市政府非税收入专户，开户银行：江苏银行常州分行营业部，电话：0519-8557****、8557****，汇款人在备注栏或用途栏必填两项内容：1、单位名称：江苏省常州市中级人民法院；2、费用性质：诉讼费，并注明原审案号）。逾期不交，作自动放弃上诉处理。另，溧阳市人民法院履行款账户：户名：溧阳市财政局，账号：51×××77，开户行：中国银行溧阳支行营业部。
审判员 吕刚
二〇一五年四月二十一日
书记员 吴啸