江西省丰城市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0981民初1616号
原告：丰城市家兴物业服务有限公司，住所地：江西省丰城市恒丰时代广场4楼1-3号门面。统一社会信用代码：91360981083948269R。
法定代表人：李永辉,系该公司总经理。
委托诉讼代理人：肖德兴，江西浩剑律师事务所律师。执业证号：13609200610528869。
被告：李金兰，女，1980年9月9日出生，汉族，江西丰城市人，住所地：江西省丰城市。
委托诉讼代理人：龚俊强，男，1980年6月4日出生，汉族，江西丰城市人，住所地：江西省丰城市。
委托诉讼代理人：蔡文波，江西浩剑律师事务所律师。执业证号：13609201010804300。
原告丰城市家兴物业服务有限公司（简称原告）与被告李金兰（简称被告）租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告丰城市家兴物业服务有限公司委托诉讼代理人肖德兴、被告李金兰及其委托诉讼代理人龚俊强、蔡文波到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付租金292359元，滞纳金92391元（滞纳金算至2017年5月30日止，以后滞纳金另算），共计384750元；2.本案诉讼费和保全费由被告承担。事实和理由：2012年7月5日被告与江西福泽房地产开发有限公司签订商铺租赁合同一份，合同约定了双方权利、义务，约定了逾期支付租金按日万分之五收取滞纳金，并且约定其延期支付租金超过30天，则甲方有权单方面解除租金合同，没收乙方履约保证金，并将商铺收回另行出租，被告所投入费用，甲方不予赔偿。合同到期后，双方续签了合同，原告作为物业管理部门在续签合同上签字盖章。2013年3月30日江西福泽房地产开发有限公司委托原告收取福泽沁园、福铭园店面租金（包括被告租用的店面租金）。经原、被告双方结算，被告欠租金292359元，滞纳金92391元，共计384750元。原告多次向被告催讨上述拖欠款项，但无果。现原告为了维护自身合法权益，特诉至法院，要求支持其诉讼请求。
庭审后，原告向本院提出放弃要求被告承担滞纳金92391元的申请，本院予以准许，故原告第一项诉讼请求变更为判令被告给付租金292359元。
被告李金兰辩称，1.被告已全部交纳完毕租金，不欠原告的租金，被告最早是承租福泽房地产公司的店面，福泽房地产公司把代收租金的权利给付了不同的物业公司，因此原告产生了计算错误；2.2015年12月3日，被告与原告的法定代表人李永辉协商一致后，将2015年12月份以前的所有租金一次性付清；3.在2016年9月6日，在被告李金兰的丈夫龚俊强与李永辉再次协商下约定2017年7月31日前的租金共计70000元（经双方协商一致变更了租金的金额为70000元）一次性交付了原告，如果没有协商的话，被告也不可能一次性交付70000元，也可以认为这是双方对租金的金额及约定发生了变更。综上所述，被告不欠原告的租金，应驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提供的租期为2014年8月1日至2017年7月31日止的租赁合同书。被告质证对该合同的真实性、合法性、关联性及证明目的均提出异议，庭审中被告认可该合同落款乙方处系由其亲笔签名，其辩称该合同内容与其所签订的合同内容不一致，但未提供相关证据予以证实，故本院对原告提供的该租赁合同书的真实性、合法性、关联性予以确认。2.原告提供的授权委托书。被告质证对真实性无异议，对关联性及证明目的有异议。原告提供的租期为2014年8月1日至2017年7月31日止的租赁合同书中第十条管理事项中约定江西福泽房地产开发有限公司委托原告收取租金以及行使物业管理权，授权委托书的内容与租赁合同书的相应条款内容能够相互印证，该授权委托书可以证明原告是本案的适格主体。3.原告提供的福泽东方前期物业管理服务合同。被告质证对该服务合同的真实性、合法性、关联性均有异议。该服务合同系复印件，故本院对该合同书复印件的真实性、合法性、关联性不予认可。4.被告提供编号0034261、075827、276111号票据。原告质证对三份票据的真实性无异议，但认为是收取的部分租金，不能证明以前的租金已经付清。该三份票据收款事由中确实书写为收取2014年8月-2015年12月部分租金、2014年部分租金及暂收租金，而被告未能提供原告与被告对租金金额及约定发生变更的证据，根据租赁合同中关于交纳租金的约定，三份票据上显示被告交纳的租金不足以支付2014年8月1日至2017年7月31日的租金。故该三份票据不能证明被告已交清2015年12月31日前及2017年7月31日前租金的证明目的。5.被告提供的江西福泽房地产开发有限公司及厦门市佰鸿物业管理有限公司江西分公司收取的保证金及押金16000元的两张票据。原告质证对两份票据真实性无异议，其中10000元已转入物业管理费，6000元为江西福泽房地产开发有限公司收取。原告未提供证据证实其中10000元已转入物业费，在租赁合同到期后合同履约保证金及押金应予以退还给被告，故本院对两份票据的真实性、合法性、关联性予以确认。
结合庭审中原告的陈述与被告辩称，本院认定本案事实如下：
2012年被告（乙方）租赁江西福泽房地产开发有限公司开发的沁园18号楼41号商铺，并与江西福泽房地产开发有限公司（甲方）及厦门市佰鸿物业管理有限公司江西分公司签订一份租期为2012年2月1日至2014年7月31日止的《福泽房地产公司商铺租赁合同书》。合同对租金及递增标准、交纳履约保证金16000元、甲方委托江西佰鸿物业公司行使物业管理权等相关权利义务进行了约定。后被告依约交纳了履约保证金16000元及2012年2月1日至2014年7月31日止的租金73526元。合同到期后，被告继续租赁江西福泽房地产开发有限公司上述商铺，并与江西福泽房地产开发有限公司再次签订了一份租期为2014年8月1日至2017年7月31日止的租赁合同书，原告作为物业公司在该合同中签字盖章。合同约定了租赁面积为223.46平方米，租金单价为36元/㎡/月,月租金总额为8044元，租金从第贰年（即2015年8月1日）起，在上一年租金的基础上递增8%，委托丰城市家兴物业服务有限公司（即原告）代收租金以及行使物业管理权等相关权利义务。在商铺租赁期间被告于2015年1月3日、2015年1月19日、2016年9月6日共交纳租金103408元，2017年6月30日被告不再租赁江西福泽房地产开发有限公司的该商铺，并将商铺交还给原告。后原告以被告在租期内的租金未付清为由诉至法院。
本案在审理过程中，原告向本院提出诉讼财产保全申请，本院已依法作出裁定。
本院认为：庭审中被告李金兰认可在租期为2014年8月1日至2017年7月31日止的《福泽房地产公司商铺租赁合同书》中落款乙方处签名为其亲笔所签，其辩称该合同书的内容与其所签合同书的内容不一致，但未能提供相关证据予以证实，故该《福泽房地产公司商铺租赁合同书》应认定为双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。江西福泽房地产开发有限公司依约将商铺交付给被告使用，被告则应按照合同约定支付相应租金，江西福泽房地产公司委托原告代收租金，则原告有向被告主张支付租金的权利。被告于2017年6月30日将商铺交还给原告，但在该合同履行期间仅于2015年1月3日、2015年1月19日、2016年9月6日共交纳租金103408元，不足以支付租期从2014年8月1日至2017年6月30日止的应付租金，被告仍欠原告租金未支付。根据被告李金兰提供的编号为0003632、0004232、0007707、0007733、0008312、0617587的六张票据能够证明其已支付完毕租期为2012年2月1日至2014年7月31日止的《福泽房地产公司商铺租赁合同书》中应支付的租金，故原告要求被告支付租金292359元的诉讼请求金额计算错误，应予以调整。经本院核算从2014年8月1日至2017年6月30日被告应付租金303985元，除去被告交纳的租金103408元，仍应支付的租金为200577元。在租期为2012年2月1日至2014年7月31日止的《商铺租赁合同书》中被告依约交纳了履约保证金16000元，原告未能提供相应证据证实该履约保证金已转化为物业费，故该履约保证金在合同终止后理应退还被告。扣除该16000元后，被告最终应支付的租金为184577元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条与《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告李金兰于本判决生效后七日内将欠付租金184577元支付给原告丰城市家兴物业服务有限公司。
二、驳回原告丰城市家兴物业服务有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费7071元，诉讼财产保全费2470元，合计9541元，由被告李金兰承担4577元，由原告丰城市家兴物业服务有限公司承担4964元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院。如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理）。
义务人在本判决书规定的期限内拒不履行其义务的，权利人可在本判决书发生法律效力后，上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。申请强制执行应递交申请执行书与被执行人财产状况证据或线索材料。
审 判 长 甘万清
人民陪审员 胡水根
人民陪审员 王林风
二〇一七年十一月一日
书 记 员 陈建峰
附：《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。
第六十条当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结,应当依法作出判决。判决前能够调解的,还可以进行调解,调解不成的,应当及时判决。