广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0902民初1609号
原告：广西中小企业信用担保有限公司，住所地：广西南宁市青秀区金浦路22号名都苑1号楼五楼南面。
法定代表人：陈甘莱，董事长。
委托代理人：甘子滟，系公司员工。
委托代理人：盘达，广西鸿州律师事务所律师。
被告：玉林市玉州区内环西路新蓝天儿童服装超市，地址：玉林市内环西路**号。
法定代表人：蒋英。
被告：蒋英，女，1969年9月9日出生，汉族，住广西玉林市玉州区，
被告：李东林，男，1968年9月14日出生，汉族，住广西北流市，
被告：李小联，女，1961年11月29日出生，汉族，住广西玉林市玉州区，
原告广西中小企业信用担保有限公司与被告玉林市玉州区内环西路新蓝天儿童服装超市、蒋英、李东林、李小联追偿权纠纷一案，本院于2017年4月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广西中小企业信用担保有限公司的委托诉讼代理人甘子滟、盘达到庭参加诉讼，被告玉林市玉州区内环西路新蓝天儿童服装超市、蒋英、李东林、李小联经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广西中小企业信用担保有限公司向本院提出诉讼请求：
1、请求法院依法判令被告玉林市玉州区内环西路新蓝天儿童服装超市、蒋英归还代偿本息人民币262万元给原告；
2、请求法院依法判令被告玉林市玉州区内环西路新蓝天儿童服装超市、蒋英支付代偿违约金262000元给原告；
3、请求法院依法判令原告有权依据法律规定拍卖、变卖本案李小联提供的抵押物（玉林市房权证玉房字第××号房产）所得价款（在价值42万元范围内）优先受偿；
4、请求法院依法判令原告有权依据法律规定拍卖、变卖本案蒋英和李东林共同提供的担保物：玉国用（1998）第B0100760011号、玉林市房权证玉房字第××号房地产所得价款优先受偿。
5、请求法院依法判令原告有权依据法律规定拍卖、变卖本案抵押物位于广西玉林市新蓝天餐饮有限公司的经营权所得价款优先受偿；
6、请求法院依法判令被告李东林对上述第1、2项债务承担连带清偿责任；
7、本案的诉讼费用由上述被告承担。
事实和理由：2015年4月15日，原告广西中小企业信用担保有限公司（以下简称企业担保公司，甲方）与被告玉林市玉州区内环西路新蓝天儿童服装超市、蒋英（以下简称乙方）签订了《最高额委托保证合同》（合同编号：2015玉委保字0221号）。合同约定：企业担保公司为乙方向银行、农信社、小额贷款公司及其他金融机构在2015年4月15日至2018年4月14日期间签订的多个人民币借款合同所涉的借款授信提供连带责任保证，担保的最高债权额为250万。被告李小联与原告签订《最高额抵押反担保合同》，自愿以其房产（产权证号：玉林市房权证玉房字第××号）向原告的担保提供反抵押担保，反担保的债权额为42万；被告蒋英、李东林与原告签订《最高额抵押反担保合同》，自愿以其共同所有的房产【土地使用权证号：玉国用（1998）第B0100760011号，房产证号：玉林市房权证玉房字第××号】以及蒋英、李东林有权处分的玉林市新蓝天餐饮有限公司的经营权向原告的担保提供反抵押担保；被告蒋英、李东林与原告签订《保证反担保合同》，自愿以连带责任保证方式向原告提供保证反担保。2015年4月15日，被告蒋英与中国交通银行股份有限公司玉林分行（以下简称交通银行）签订《个人借款合同》，约定蒋英向交通银行借款250万元。该笔借款约定借款期限为一年，原告与交通银行签订《保证合同》，约定原告为蒋英的《个人借款合同》承担连带责任保证。交通银行于2015年4月17日依约向蒋英发放贷款250万元。被告蒋英在上述借款到期后，未能按期还清。交通银行于2016年7月26日向原告发出代偿通知，要求原告承担保证责任，代偿借款本息。原告于2016年8月12日代被告蒋英偿还借款本息共262万元。
原告认为，涉案当事人所签订的《最高额委托保证合同》、《最高额抵押反担保合同》、《保证反担保合同》、《个人借款合同》、《保证合同》是各方当事人的真实意思表示，属合法有效的合同。各方当事人应当按照相关合同的约定履行各自的权利义务。根据《中华人民共和国担保法》的规定，原告代被告蒋英清偿借款债务后，依法有权向各被告进行追偿并对各被告提供反抵押担保的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。
原告为证明其主张，在举证期限内向本院提交如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证及法定代表人身份证：证明原告诉讼主体适格。
2、被告营业执照及公民个人身份证（4份）：证明被告主体适格。
3、《最高额委托保证合同》（1份）：证明企业担保合同公司为蓝天服装超市、蒋英向银行在2015年4月15日至2018年4月14日期间签订的多个人民币借款合同所涉的借款授信提供连带责任保证，担保的最高债权额为250万元。并约定企业担保公司代偿后蓝天服装超市、蒋英应支付款项的范围、违约责任，提供反担保等内容。
4、《最高额抵押反担保合同》（3份）：证明被告蒋英、李东林、李小联以其有处分权的房产及公司经营权就蓝天服装超市、蒋英在《最高额委托保证合同》中应承担的责任和义务向企业担保公司提供抵押反担保。
5、房他证项证书：证明被告蒋英、李东林、李小联提供的抵押反担保物已办理抵押登记手续。
6、《保证反担保合同》（1份）：证明被告蒋英、李东林愿以连带责任保证方式对蓝天服装超市、蒋英在《最高额委托保证合同》中应承担的责任和义务向企业担保公司提供保证反担保。
7、《个人借款合同》（1份）：证明蒋英与交通银行股份有限公司玉林分（支）行签订《个人借款合同》，约定蒋英向交通银行股份有限公司玉林分（支）行贷款人民币250万元，贷款期限12个月，即2015.4.17
--2016.4.17，并约定贷款利率、还款方式。
8、交通银行玉林分行借款凭证（1份）：证明交通银行股份有限公司玉林分（支）行于2015年4月17日向蒋英支付贷款250万元
9、《保证合同》（1份）：证明企业担保公司与交通银行股份有限公司玉林分（支）行签订《保证合同》，约定企业担保公司为蒋英的《个人借款合同》承担连带责任保证。保证的范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
10、代偿通知及回执（1份）：证明因蒋英逾期归还借款本金及利息，交通银行玉林分行于2016年7月26日向原告送达通知，原告收到后表示知悉并按照保证合同约定履行保证责任。
11、交通银行贷款结清证明（1份）：证明原告已履行保证责任，代偿完被告全部债务。
被告玉林市玉州区内环西路新蓝天儿童服装超市、蒋英、李东林、李小联无答辩，无证据提供。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告玉林市玉州区内环西路新蓝天儿童服装超市、蒋英、李东林、李小联经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。
综合全案证据及庭审记录，本院确认以下法律事实：
2015年4月15日，原告广西中小企业信用担保有限公司（以下简称甲方）与被告玉林市玉州区内环西路新蓝天儿童服装超市、蒋英（以下简称乙方）签订了《最高额委托保证合同》，该合同约定：一、甲方同意为乙方向金融机构借款250万元提供连带责任保证担保。二、甲方提供的保证方式为连带责任保证。三、甲方的权利义务：1、甲方有权按合同约定向乙方收取担保费；2、甲方有权要求乙方提供经甲方认可的反担保；3、甲方代偿后，有权要求乙方支付以下款项，并有权委托相关金融机构从乙方的账户上代为扣还以下款项：（1）甲方为乙方代偿的全部款项，（2）甲方根据与金融机构签订的保证合同的约定，按金融机构的要求支付的金融机构为实现债权和担保权而发生的一切费用，(3)甲方实现债权的费用，4、乙方应向甲方支付的违约金、利息以及其他款项等；4、甲方收取担保费后，未能按本合同的约定为乙方提供担保的，甲方应退还担保费但出现本合同第五条第4款约定的情形除外。四、乙方的权利义务：1、乙方向甲方支付担保费，月费率2.53‰；2、甲方收取乙方担保费后未能按本合同的约定为乙方提供担保的，乙方有权要求甲方退还担保费，但出现本合同第五条第4款约定的情形除外；3、乙方应按期利息债务；4、乙方不得擅自处分抵押物、质物或质权标的；5、乙方在甲方代偿后应向甲方清偿全部款项。五、违约责任：1、乙方未按期履行债务致使甲方代偿的，甲方可要求乙方按代偿总额的10%向甲方支付违约金，也可以要求乙方以代偿总额按中国人民银行规定的流动资金同期同档贷款利率的四倍向甲方支付利息；2、出现下列情形之一的，甲方有权要求贷款方提前收回贷款，责任由乙方承担。甲方亦有权预先行使追偿权，追偿权及于乙方、为乙方提供反担保的保证人、抵押人、出质人，由此产生的一切费用由乙方承担：（1）乙方违反本合同约定，（2）乙方或为乙方提供反担保的保证人、抵押人、出质人涉及重大诉讼，（3）、乙方或为乙方提供反担保的保证人、抵押人、出质人提供的抵（质）押物被司法机关扣留、查封或冻结，（4）乙方在金融机构的授信出现逾期或不能按时支付利息；3、乙方不按时缴纳担保费，甲方有权要求乙方每天按应交担保费的万分之五支付滞纳金；4、本合同生效后，因乙方要求取消担保、乙方放弃申请授信、乙方及反担保人无法落实甲方认可的反担保或因乙方原因而导致本合同无法履行的，甲方按剩余月份退还乙方已交纳的担保费，乙方则应按年担保费的10%向甲方支付违约金，如给甲方造成损失的，应予以赔偿。六、反担保，本合同项下的乙方所有义务和责任，由乙方和第三方反担保人向甲方提供反担保。同日，被告李小联与原告签订《最高额抵押反担保合同》1份，约定以其所有的位于玉林市州××开发区××心区东区的房产（房屋产权证号：玉林市房权证玉房字第××号）为被告蒋英、玉林市玉州区内环西路新蓝天儿童服装超市提供抵押反担保并依法办理了抵押登记手续，反担保的债权额为42万元。被告蒋英、李东林与原告签订《最高额抵押反担保合同》1份，约定被告蒋英、李东林以他们共同所有的位于玉林市玉林市州佩开发区建设路南侧同心垌的房地产【土地使用权证号：玉国用（1998）第B0100760011号，房产证号：玉林市房权证玉房字第××号】向原告的担保提供反抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，反担保的债权额为88万元。被告蒋英、李东林与原告签订《最高额经营权抵押反担保合同》1份，约定被告蒋英、李东林以他们经营的玉林市新蓝天餐饮有限公司的经营权向原告的担保提供反抵押担保，双方未办理抵押登记手续。被告蒋英、李东林与原告签订《保证反担保合同》，自愿以连带责任保证方式向原告提供保证反担保。2015年4月15日，被告蒋英与中国交通银行股份有限公司玉林分行（以下简称交通银行）签订《个人借款合同》，约定蒋英向交通银行借款250万元。该笔借款约定借款期限为一年，原告与交通银行签订《保证合同》，约定原告为蒋英的《个人借款合同》承担连带责任保证。交通银行于2015年4月17日依约向蒋英发放贷款250万元。被告蒋英在上述借款到期后，未能按期偿还。交通银行于2016年7月26日向原告发出代偿通知，要求原告承担保证责任，代偿借款本息。原告于2016年8月12日代被告蒋英偿还借款本息共262万元。
庭审中，原告广西中小企业信用担保有限公司变更诉讼请求2为：请求法院依法判令被告玉林市玉州区内环西路新蓝天儿童服装超市、蒋英支付代偿违约金（违约金计算方法：以262万元为基数，从2016年8月13日起计至付清之日止，按中国人民银行规定的流动资金同期同档贷款利率的四倍计算）给原告。
以上事实，有原告提交的《最高额委托保证合同》、《最高额抵押反担保合同》、《保证反担保合同》、《个人借款合同》、《保证合同》、代偿通知及回执、交通银行贷款结清证明等证据及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原告广西中小企业信用担保有限公司与被告玉林市玉州区内环西路新蓝天儿童服装超市、蒋英签订的《最高额委托保证合同》以及被告李小联、蒋英、李东林与原告签订《最高额抵押反担保合同》，被告蒋英、李东林与原告签订《最高额经营权抵押反担保合同》、《保证反担保合同》，是当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合同合法有效，各方当事人均应按照约定全面履行合同义务。被告蒋英不能按照约定足额偿还其向中国交通银行股份有限公司玉林分行分的借款，造致原告履行了担保责任的付款义务，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，原告广西中小企业信用担保有限公司已承担保证责任，其依法有权向债务人追偿。因此，本院对原告提出的要求被告蒋英偿还其代偿银行借款本息的主张，依法予以支持。本案中，被告玉林市玉州区内环西路新蓝天儿童服装超市虽然与原告签订了《最高额委托保证合同》，但其未实际向银行借款，因此，本院对原告提出的要求被告玉林市玉州区内环西路新蓝天儿童服装超市偿还其代偿银行借款本息的主张，不予以支持。被告蒋英不能按照约定足额偿还其向中国交通银行股份有限公司玉林分行分的借款，造致原告履行了担保责任的付款义务，至使原告的利益受到损害，被告蒋英应当支付违约金给原告。原告按照双方签订的《最高额委托保证合同》的约定，要求被告蒋英支付代偿违约金（违约金计算方法：以262万元为基数，从2016年8月13日起计至付清之日止，按中国人民银行规定的流动资金同期同档贷款利率的四倍计算），符合法律规定，本院予以支持。被告李小联与原告签订《最高额抵押反担保合同》，约定以其所有的位于玉林市州××开发区××心区东区的房产（房屋产权证号：玉林市房权证玉房字第××号）为被告蒋英、玉林市玉州区内环西路新蓝天儿童服装超市提供抵押反担保并依法办理了抵押登记手续，反担保的债权额为42万元。原告作为该财产的抵押权人，对抵押财产依法享有优先受偿的权利。本院对原告要求对拍卖、变卖本案李小联提供的抵押物（玉林市房权证玉房字第××号房产）所得价款（在42万元范围内）优先受偿的主张，依法予以支持。被告蒋英、李东林与原告签订《最高额抵押反担保合同》，约定以他们共同所有的位于玉林市玉林市州佩开发区建设路南侧同心垌的房地产【土地使用权证号：玉国用（1998）第B0100760011号，房产证号：玉林市房权证玉房字第××号】向原告的担保提供反抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，原告作为该财产的抵押权人，对抵押财产依法享有优先受偿的权利。本院对原告要求对拍卖、变卖本案蒋英、李东林提供的抵押物【土地使用权证号：玉国用（1998）第B0100760011号，房产证号：玉林市房权证玉房字第××号】所得价款优先受偿的主张，依法予以支持。被告蒋英、李东林与原告签订《最高额经营权抵押反担保合同》，约定被告蒋英、李东林以他们经营的玉林市新蓝天餐饮有限公司的经营权向原告的担保提供反抵押担保，由于双方未办理抵押登记手续，该项抵押无效，原告对玉林市新蓝天餐饮有限公司的经营权不享有优先受偿的权利。被告蒋英、李东林与原告签订《保证反担保合同》，自愿以连带责任保证方式向原告提供保证反担保。因此，被告蒋英、李东林对被告蒋英所欠原告的上述债务依法应当承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十一条、第三十三条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告蒋英偿还原告广西中小企业信用担保有限公司代偿款2620000元；
二、被告蒋英支付偿违约金给原告广西中小企业信用担保有限公司（违约金计算方法：以2620000元为基数，从2016年8月13日起计至付清之日止，按中国人民银行规定的流动资金同期同档贷款利率的四倍计算）；
三、被告李东林对被告蒋英的上述第一、第二项债务承担连带清偿责任。
四、原告广西中小企业信用担保有限公司有权依法拍卖、变卖被告李小联用于本案反担保抵押的位于玉林市州佩开发区天心区东区的房产（房屋产权证号：玉林市房权证玉房字第××号）并对拍卖、变卖该房产所得价款（在42万元范围内）享有优先受偿的权利。
五、原告广西中小企业信用担保有限公司有权依法拍卖、变卖被告蒋英、李东林用于本案反担保抵押的位于玉林市州佩开发区建设路南侧同心垌的房地产【土地使用权证号：玉国用（1998）第B0100760011号，房产证号：玉林市房权证玉房字第××号】并对拍卖、变卖该房产所得价款享有优先受偿的权利。
六、驳回原告广西中小企业信用担保有限公司的其余诉讼请求。
本案受理费29856元，被告蒋英、李东林共同负担。
上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日预交上诉人案件受理费29856元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账户：20×××57，开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行），逾期不交也不提出缓交、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 田祖明
人民陪审员 李 红
人民陪审员 李翠云
Appoint
二〇一七年九月十二日
书 记 员 罗 盈