湖北省武汉市汉阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂汉阳民三初字第00263号
原告：锦海捷亚国际货运有限公司武汉分公司。住所地：武汉市硚口区武胜路**号泰和广场402—***室。
代表人：王永伟，该公司总经理。
委托代理人：任晗、李俊，湖北正信律师事务所律师。一般授权代理。
被告：武汉新城国际博览中心经营管理有限公司。住所地：武汉市汉阳区鹦鹉大道***号。
法定代表人：李涌，该公司总经理。
委托代理人：肖可思，该公司职员。特别授权代理。
委托代理人：项中南，该公司职员。一般授权代理。
原告锦海捷亚国际货运有限公司武汉分公司（以下简称锦海捷亚武汉分公司）诉被告武汉新城国际博览中心经营管理有限公司（以下简称武汉国际博览中心）合作协议纠纷一案，本院于2014年4月23日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员王飞于2014年5月22日公开开庭进行了审理。后因审理需要，裁定转为普通程序由代理审判员王飞担任审判长与人民陪审员李红、李静组成合议庭，于2014年9月26日公开开庭进行审理。原告锦海捷亚武汉分公司的委托代理人任晗两次均到庭参加诉讼，被告武汉国际博览中心的委托代理人肖可思参加第一次开庭庭审，委托代理人项中南参加第二次开庭庭审。本案现已审理终结。
原告锦海捷亚武汉分公司诉称：2012年1月3日，原、被告双方签订关于武汉新城国际博览中心所属展览会运输、仓储、装卸、机力、人力出租等物流业务的《合作协议》，合同对双方的权利义务均作出约定。2013年1月1日，双方协商终止了原《合作协议》，并于当日签订了新的《合作协议》。协议签订后，原告组织相关人员、购买设备，设立了锦海捷亚国际货运公司会展物流事业部，依协议参与了2012年、2013年相关的物流管理工作。为履行《合作协议》，2012年年中，原告在被告的要求下专门在会展现场设立办公地点，并与被告签订了《房屋租赁合同》，以每月每平方米40元的价格向被告承租面积为345平米的房屋作为办公场所，租赁期限为2012年8月15日至2015年8月14日。2013年，原、被告双方就《房屋租赁合同》又签订了2份补充协议，将租赁面积调整为185平米，将租赁价格和保证金数额亦调整为每平米35元和40，000元。2014年1月23日，被告向原告送达《解除协议通知书》，以原告在合同期内遭服务投诉，给被告带来负面影响为由，通知原告单方解除双方签订的《合作协议》。双方自签订《合作协议》以来，原告投入了大量人力、物力、财力，积极履行协议内容，因物流服务特点，偶尔存在投诉或瑕疵，应在可以理解和接受的范围内。被告以原告遭客户投诉为由解除双方的《合作协议》并非正当法律事由。诉讼请求：一、判令解除原、被告签订的《合作协议》及《房屋租赁合同》；二、判令被告因合同解除给原告造成的经济损失686，192元（其中生产工具费178，374元；办公设备费63，760元；装修费161，363元；人员安置补偿费32，850元；预期利润损失249，845元）；三、判令被告返还保证金140，000元（其中合作协议保证金10万元，房屋租赁合同保证金4万元）；四、判令被告返还原告先期向被告支付的装修保证金2，000元；五、诉讼费用由被告承担。
为支持自己的主张，原告提供了如下证据：
证据一：原告公司营业执照及机构代码证，拟证明原告的诉讼主体资格。
证据二：合作协议（2012年1月）、合作协议（2013年1月）、收据（0000315），拟证明双方之间的合作关系及原告支付10万元保证金的事实。
证据三：《房屋租赁合同》、《补充协议》两份、收条（0000333），拟证明原告租赁房屋及支付40，000元保证金的事实。
证据四：解除协议通知书，拟证明被告于2014年1月单方解除《合作协议》的事实。
证据五：收据（0000300），拟证明原告支付2，000元装修保证金的事实。
证据六：购买生产工具费用清单及凭证，拟证明原告为履行《合作协议》购买生产工具费用535，122元。
证据七：购买办公设备费用清单及凭证，拟证明原告为履行《合作协议》购买办公设备费用89，399元。
证据八：购买办公家具费用清单及凭证，拟证明原告为履行《合作协议》购买办公家具费用101，880元。
证据九：装修费清单及凭证，拟证明原告为履行《合作协议》支付房屋装修费用484，090.36元。
证据十：劳动合同、离职协议书、经济补偿金支付凭证，拟证明原告因被告违约而支付解除劳动关系经济补偿金32，850元的事实。
证据十一：锦海捷亚公司会展物流事业部2012、2013年收入汇总表及凭证，拟证明该单位2012年总收入为1，340，255.2元、2013年总收入为1，991，019.6元的事实。
证据十二：关于解除合作协议通知书的复函及解除房屋租赁合同通知书，拟证明原告就合作协议和房屋租赁合同解除通知被告的事实。
被告武汉国际博览中心辩称：一、被告没有单方解除合同，被告仅依照合同约定发出解除协议的书面通知，双方达成一致后才解除合同，现双方尚未达成一致意见，合同尚未终止。二、在双方合作期间，原告的多次服务问题导致我公司声誉受损，影响我公司的招展工作。为维护我公司利益，故提出解除合同的通知。三、对于原告诉称租赁合同是为了履行合作协议的观点不予认可。即便不租赁我方房屋，合作协议也可以正常履行，解除合作协议不影响房屋租赁合同的效力。
为支持自己的主张，被告武汉国际博览中心提供了如下证据：
证据一：合作协议，拟证明原告每年应先被告支付管理费15万元，2013年余款应在2013年12月20日之前付清，双方因特殊原因变更或解除合同，应立即书面通知对方，经协商一致后，书面通知到达对方后解除。
证据二：中国教育装备行业协会函告、关于第89届全国糖酒商品交易会物流服务商工作情况函，拟证明因原告的工作失误造成被告品牌及声誉的损失。
证据三：解除协议通知书，拟证明原告依照《合作协议》约定，书面通知被告解除协议。
证据四：关于《解除协议通知书》的复函，拟证明原告与被告就解除《合作协议》未达成一致，但被告自行撤出展区，并要求解除《房屋租赁合同》。
证据五：会展物流代理委托协议书及运输服务协议，拟证明有关单位虽与被告没有合作关系，亦不影响相关单位承接展馆内的物流服务工作。
证据六：房屋租赁合同及补充协议、收费清单，拟证明双方签订了租赁协议期限超过合作协议的期限及原告拖欠2013年12月31日后房屋租赁费、物业管理费、水电费的事实。
上述证据经庭审质证，被告武汉国际博览中心对原告提供证据的质证意见如下：对证据一、二没有异议；对证据三真实性没有异议，但对证明目的有异议，不能证明房屋租赁合同是为了履行合作协议而签订；对证据四真实性没有异议，被告系按照合同约定发出解除协议通知，系原告自行搬出场馆且未缴纳相关费用；对证据五无异议；对证据六、七、八的真实性无法核实，且与本案没有关联性，原告购买的上述物品无法证实为履行本协议而购置，且大部分已由原告转移；对证据九的真实性也无法核实，对装修的事实没有异议；对证据十，有两名员工劳动合同在解除合作协议前已经到期，且该用工风险应由原告自行承担，解除劳动合同与原、被告之间解除合作协议没有必然联系；对证据十一的真实性没有异议；对证据十二的真实性也没有异议。
原告锦海捷亚武汉分公司对被告提供的证据质证意见如下：对证据一真实性没有异议，对证明目的有异议，被告实际系单方解除合作协议，并非协商；对证据二真实性有异议，且其无法证明原告工作存在重大过失和服务瑕疵；对证据三、四真实性没有异议，此为被告单方解除协议的意思表示；对证据五的真实性无法确认，且与本案没有关联系，合作协议中有约定，被告有推荐的义务；对证据六的中的租赁合同及补充协议真实性没有异议，但收款清单未提交原件，无法核实。
根据上述举证、质证情况，结合当事人的陈述，本院对本案相关证据综合分析判断如下：对原告提供的证据一，被告对此没有异议，本院依法予以采信。该证据证明原告锦海捷亚武汉分公司为适格的诉讼主体；对证据二，被告对此没有异议，本院依法予以采信。该证据证明原、被告双方于2012年1月、2013年1月签订两份合作协议，原告曾于2013年6月5日支付被告10万元保证金；对证据三，被告对租赁合同及补充协议的真实性没有异议，本院依法予以采信。该证据证明原、被告双方曾签订房屋租赁合同并两次进行变更的事实。另原告向被告支付租赁保证金4万元；对证据四，被告对真实性没有异议，该证据证明被告于2014年1月23日向原告发出解除协议通知书的事实；对证据五，被告对此没有异议，本院依法予以采信。该证据证明原告向被告支付了2，000元的装修保证金；对证据六、七、八、九，经法院核对，对上述票据的真实性依法予以确认。对其关联性，本院将在判决理由部分予以评述。对证据十，被告未对其真实性提出异议，故本院对该证据真实性予以确认。对其关联性，本院亦将在判决理由部分予以评述。对证据十一，被告对真实性没有异议，本院依法予以采信。该证据证明被告公司会展物流事业部2012年的总收入为1，340，255.2元、2013年的总收入为1，991，019.6元；对证据十二，被告对真实性没有异议，本院依法予以采信。该证据证明原告针对原告发出的解除合作协议的通知予以回复的事实。
对被告武汉国际博览中心提供的证据，其中证据一、三、四、六与原告提交证据一致，本院在此不再重复分析。对证据二，原告对其真实性有异议。但两份函件均有相关单位的印章确认，本院对该证据的真实性依法予以确认。该证据证明原告在从事物流服务中曾被投诉的事实。对证据五，合同签订双方均非本案的原、被告双方，与本案没有关联性，本院依法不予采信。
经审理查明：2012年1月，原告锦海捷亚武汉分公司（乙方）与被告武汉国际博览中心（甲方）签订合作协议一份，约定：合作范围为被告所属展馆展会运输、仓储、装卸、搬运、机力、人力出租等物流业务；合作期限为三年（2012年1月30日至2014年12月31日）；乙方每年向甲方支付不低于15万元的管理费，定价一年一订；乙方需每年向甲方交纳保证金20万元；合作期限内，乙方以转账形式在每年1月30日前按阶段定价预付管理费，年底据实结算；甲方向乙方提供80-100平方米办公区域，另行签订商业租赁合同，价格按当年出租价格最低标准执行；甲方将乙方作为场馆认可的相关运输、装卸、包装、发运等业务合作单位向组委会进行推荐，但运输商的选择确认权在组委会。2013年1月，双方再次签订合作协议一份，约定：终止原合作协议，本协议期限为2013年1月1日至2014年12月31日；2013年管理费为15万元，2014年管理费不低于15万元，乙方以转账形式于协议签订之日后一周内支付管理费7.5万元，50%余款乙方在2013年12月20日前付清；乙方向甲方交纳保证金10万元。其余内容与之前一份合作协议内容基本一致。2013年6月5日，原告向被告支付10万元保证金。2012年7月，原告锦海捷亚武汉分公司（乙方）与被告武汉国际博览中心（甲方）签订房屋租赁合同，合同约定：2012年8月15日至2015年8月14日，乙方租赁甲方位于武汉国际博览中心第1层b1-b区的房屋（计租面积：345平米）；合同租金为40元／月／平米，年租金合计165，600元，租金按月结算，半年交纳82，800元，到期前一月的10日前交纳下半年租金；乙方须向甲方交纳保证金41，400元；另乙方应向甲方交纳综合物业管理费（2012年7月1日至2013年8月14日每月6元／平米，每月计2，070元；其后每月7元／平米，每月计2，415元）、电费（1.1元／度）、水费（3.5元／吨）；甲方按房屋现状交付给乙方，所有工程改造由乙方自行完成，费用由乙方自行承担。后双方两次对该租赁合同进行变更：第一次变更内容为将租赁保证金调整为4万元、租赁价格从2013年1月1日起调整为35元／月／平米；第二次变更内容为将租赁面积变更为185平米，从2013年8月15日执行。原告向被告缴纳租赁保证金4万元及装修保证金2，000元。合同签订后，原告购买生产工具共计花费535，122元、办公设备89，399元、办公家具101，880元、空调72，043元；进行装修花费387，697元。在合同履行过程中，中国教育装备行业协会、中塘新世纪国际会展（北京）有限公司曾先后向被告发函，对原告的物流服务提出异议。2014年1月23日被告向原告下发解除协议通知书，通知原告解除合作协议，原告遂撤出展区。原告于2014年4月17日向被告复函称已撤出展区，被告单方解除合作协议已构成违约，应当承担法律责任，应另退还押金142，000元。因原告撤出展区，遂与其6名职员签订离职协议书，共计支付经济补偿金32，850元。另原告拖欠被告2013年管理费75，000元及水电费4，965.4元（2013年8月后）
另查明：原告2012年会展物流事业部总收入为1，340，255.2元；2013年总收入为1，991，019.6元。
本院认为：原、被告双方在自愿、协商的基础上签订的合作协议、房屋租赁合同及补充协议系真实意思表示，合法有效，应当受到法律保护。在合同履行过程中，虽原告所提供的服务存在瑕疵，但被告在未书面要求进行整改的情况下，即单方面解除合作协议，不符合法律规定。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条的规定：当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。被告辩称其解除协议通知书系要求双方协商解除的抗辩观点与通知书上的文字及真实意思表示相矛盾，本院依法不予采信。因原告在收到解除协议通知书后已搬离武汉新城国际博览中心，且双方的合作基础系建立在被告向组委会进行推荐的基础上，现合作协议的目的已无法实现，故原告在被告已单方面通知解除合作协议且原告已被迫撤出展区的情况下，要求解除《合作协议》的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。原告与被告签订租赁合同之目的即是为了更好的履行双方之间的合作协议，现被告已作出单方解除双方之间的合作协议的意思表示，原告继续租赁被告房屋已失去意义，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，原告要求解除《房屋租赁合同》的诉讼请求，本院依法予以支持。因被告单方原因造成合作协议被解除，由此给原告造成的损失应当由被告予以赔付。对于原告的损失金额：一、原告作为货运企业，其经营范围包括货物进出口、国际运输代理、揽货、订舱、仓储、中转、相关的短途运输服务等。其所购买的生产工具及办公设备、家具、空调亦存在使用价值，且目前均处于原告的掌控中，故原告要求被告支付上述费用损失的诉讼请求，本院依法不予支持。对于消防工程费用，因原告无法提交相关票据且未申请进行造价鉴定，故对该部分的损失金额无法确定，本院依法不予支持。对于装修费用，原告共计花费387，697元，因双方签订合作协议期限为3年，合同履行两年后解除，原告的装修费用损失折算为129，232元（387，697元÷3）。合同解除后，对于原告2014年的利润损失，因被告原因导致原告无法继续其2014年度的经营，故本院参照原告上两个年度的总收入及货运物流企业目前平均利润率（15%）因素计算原告2014年度利润损失为249，845元（（1340255.20＋1991019.60）÷2×15%）。另因合作协议的解除，原告与其聘用的工作人员解除劳动合同并支付了经济补偿金，被告对该部分损失亦应承担责任，依照《中华人民共和国劳动合同法》第四十六条、第四十七条的规定，参照本案的本案6份劳动合同的实际，原告应向6位劳动者支付经济补偿金合计20，250元（向丽：3，750元、李栋：2，500元、石栋：2，300元、万波2，300元、张帆：3，000元、何巍：6，400元），被告应予赔偿。因《合作协议》及《房屋租赁合同》已经解除，被告收取的押金共计142，000元（合作协议押金100，000元、房屋租赁合同押金40，000元、装修押金2，000元），应当予以退还。至2014年1月，原告拖欠被告管理费75，000元、电费4，965.4元，应当予以扣减。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国劳动合同法》第四十六条、第四十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告锦海捷亚国际货运有限公司武汉分公司与被告武汉新城国际博览中心经营管理有限公司签订的《合作协议》及《房屋租赁合同》；
二、被告武汉新城国际博览中心经营管理有限公司向原告锦海捷亚国际货运有限公司武汉分公司支付装修费损失129，232元，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；
三、被告武汉新城国际博览中心经营管理有限公司向原告锦海捷亚国际货运有限公司武汉分公司支付人员安置补偿费20，250元，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；
四、被告武汉新城国际博览中心经营管理有限公司向原告锦海捷亚国际货运有限公司武汉分公司支付预期利润损失249，845元，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；
五、被告武汉新城国际博览中心经营管理有限公司在扣减拖欠的管理费及电费后向原告锦海捷亚国际货运有限公司武汉分公司返还押金62，034.6元（100，000元＋40，000元＋2，000元-75，000元-4，965.4元），于本判决发生法律效力之日起十日内付清；
六、驳回原告锦海捷亚国际货运有限公司武汉分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费12，082元，由原告锦海捷亚国际货运有限公司武汉分公司负担3，862元，被告武汉新城国际博览中心经营管理有限公司负担8，220元，此款原告已预交，被告应将此款于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户；账号：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王 飞
人民陪审员 李 静
人民陪审员 李 红
二〇一四年十月二十一日
书 记 员 张大国