上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）徐民四（民）初字第3510号
原告何震华。
被告霍森。
委托代理人周洪恩，上海浩锦律师事务所律师。
原告何震华诉被告霍森房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2014年12月22日公开开庭进行了审理。原告本人、被告委托代理人周洪恩到庭参加诉讼。经双方当事人一致同意，延长一个月适用简易程序审理本案。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告双方经中介公司介绍后订立了房屋租赁协议，原告将上海市某路某弄某号二楼房屋出租给被告，约定租期自2007年11月6日至2010年11月5日，每月租金1500元，付三押一，但被告在租赁期间经常延迟支付租金。合同到期后，被告拒不搬离，也不同意和原告再签订租赁合同。同时，居住期间被告擅自处分原告留在租赁房屋的财产，将房屋门口的大橱敲掉，将里面的碗杯子丢失，还将房屋内原有家具一张床、台子、四个凳子、大橱、餐台、冰箱扔掉，部分丢在走廊上，现房屋已经收回，故原告起诉至法院请求判令1、被告支付违约金2，450元；2、被告赔偿原告财产损失9，500元（其中7，000元为大门口碗橱及里面的碗、杯子、瓷器，2，500元为家具）；3、被告支付水费12.50元，电费135.20元，燃气费20元，有线电视费533元；4、被告赔偿房屋恢复原状费用1，500元（擅自改动水电路、纱窗，修复浴缸）
被告辩称，不同意原告诉请。原告已经将房屋收回，被告不存在违约行为。双方合同到期后，被告继续租赁房屋，租金也由每月1500元逐渐涨到每月2450元。原告要求赔偿的物品不存在，被告只承认有一个冰箱因坏掉，在征得原告同意后将其处理扔掉了，被告同意折价赔偿原告200元。合同约定被告可对房屋进行装修，因此被告对房屋水电进行改造是合理使用，房屋本来也不存在纱窗。水电煤的费用被告同意支付，但有线电视为半年一付，未支付已经停机，如果原告有支付有线电视的凭据，被告也同意支付。被告有1，500元押金在原告处，可进行抵扣，余额返还被告。
经审理查明，2007年10月23日，原告（甲方）和被告（乙方）签订房屋租赁合同，约定甲方将位于上海市徐汇区某路某弄某号二楼房屋（以下简称系争房屋）租赁给乙方，建筑面积25平方米。租赁期间为2007年11月6日至2010年11月5日；月租金商定为人民币1，500元；付叁押壹，每叁个月支付租金一次，每次计人民币4，500元整，乙方提前七日交付下次租金；乙方应承担租赁期内水、电、煤、电话费、有线电视、社区清洁、治安等一切实际使用而产生的费用；租房押金为1，500元，至租赁期满时，甲方对房屋及其设施检查无损，干净清洁，各种应缴纳费用后，全额无息退还乙方，如设施被乙方人为或使用不当损坏，则由乙方负责赔偿和修复；租赁期间甲乙双方必须严格遵守协议条款不得违约，甲方违约将返还乙方双倍违约金，乙方违约则保证金不退还。甲方提供给乙方使用的电器为：彩电1台、空调2台、淋浴器1台、冰箱1台，租期三年内如甲方要收回房屋补偿一定装修费用。合同签订后，原告向被告交付房屋，被告支付租金及1，500元租赁保证金。合同到期后，被告继续租赁使用系争房屋。
2011年9月27日，原告向被告发函，主要内容为：系争房屋租赁合同已经过期，望你在2011年10月15日前搬离系争房屋并结清相关费用，否则承担一切法律后果。
2014年6、7月，原告向被告发送短信要求与被告重新签订租赁合同，但被告未予答复。同年7月24日，原告再次向被告发函，主要内容为：系争房屋租赁合同早已经过期，必须在2014年8月5日前搬离系争房屋并归还财物、结清相关费用，否则承担一切法律后果，且再次告知不得再向我银行卡汇钱。8月4日，被告向原告发送短信称：“我房子已经找好，现在装修，在月底搬出，我以（已）和你找的张警官沟通好。”
以上事实，除当事人陈述外，另有房屋租赁合同、函件、短信等证据证明，本院予以确认。
审理过程中，原被告一致确认被告支付租金至2014年8月5日，最后一个月租金涨到2，450元，丢失旧冰箱折价200元。原告自认于2014年8月16日将房屋收回，并于9月1日再次出租，被告8月份没有付过租金。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同，是原告与被告之间真实意思表示，合法有效，原、被告均应受其约束。合同到期后，被告继续租赁使用系争房屋，原告虽然曾表示要求被告搬离，但之后也收取了被告的租金，故双方构成不定期租赁关系，当事人有权随时解除合同。原告主张因被告不愿意与其签订合同且延迟付租，存在违约，故要求被告按照最后一个月租金数额支付违约金。但原告未向本院提供证据证明被告在租赁期间存在延迟支付租金的情况，故原告该主张，缺乏依据，本院不予支持。关于原告要求被告赔偿财物损失9，500元，根据审理查明的事实，原被告签订的租赁合同的物品清单并未有原告所主张的物品（除冰箱外），原告也不能提供证据证明向被告交付了该些物品，现被告承认将冰箱丢弃，愿意赔偿200元，本院予以确认，原告要求赔偿其余物品的损失，缺乏依据，本院不予支持。关于原告主张的水电煤费用，被告同意支付，与法不悖，本院予以确认。原告要求被告支付有线电视费550元的诉请，因未提供相关支付凭据，本院不予支持。关于原告要求被告支付恢复原状费用1，500元，系争房屋在原告收回后就进行出租，原告也未提供证据证明存在恢复原状的费用，故原告该诉请，缺乏依据，本院不予支持。被告有1，500元租赁保证金在原告处，为避免当事人讼累，本院予以一并处理，现原告自认于2014年8月16日将房屋收回，双方确认被告租金支付至8月5日，而向出租人交还房屋是承租人的义务，被告在8月4日的短信中也提出新房在装修、在月底前搬离，且被告没有证据证明其在8月5日已将房屋交还原告，故被告还应支付8月6日至8月16日的房租共计898元，该款在租赁保证金中扣除，原告将余额返还被告。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百三十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告霍森于本判决生效之日起十日内支付原告何震华冰箱赔偿费200元；
二、被告霍森于本判决生效之日起十日内支付原告何震华水费12.50元、电费135.20元、燃气费20元，共计167.70元；
三、原告何震华于本判决生效之日起十日内返还被告霍森租赁保证金602元；
四、驳回原告何震华其余的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计77元，由原告负担75元，被告负担2元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 徐红
二〇一五年二月十一日
书 记 员 顾郁
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。