济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）历商初字第342号
原告靳华威，男，住济南市。
委托代理人孙勇，山东齐鲁律师事务所律师。
被告山东启德置业有限公司，住所地济南市。
法定代表人李晓红，董事长。
委托代理人郭志峰，山东森信律师事务所律师。
原告靳华威与被告山东启德置业有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告靳华威及其委托代理人孙勇，被告山东启德置业有限公司的委托代理人郭志峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告靳华威诉称，2012年11月12日，靳华威与山东启德置业有限公司签订了启德国际金融中心认购协议书，按照认购协议书约定内容，原告靳华威向山东启德置业有限公司定购了由山东启德置业有限公司开发的启德国际金融中心16号地块写字楼14层01-03、16室房屋及相应车位，该房屋建筑面积约为405平方米，单价11420.37元／平方米。协议签订后，靳华威按照协议约定的付款方式向山东启德置业有限公司交付定购房屋首期款195万元整。经了解，被告山东启德置业有限公司早在2011年就因涉及重大诉讼，其项目所占用的土地即已被济南市中级人民法院查封，但山东启德置业有限公司向原告靳华威隐瞒了这一重要的事实。近期，由于山东启德置业有限公司未及时履行生效法律文书所确定的义务，启德国际金融中心项目所占用的土地及所有地上物均将被法院强制拍卖，山东启德置业有限公司已无法履行双方之间的协议书，导致协议目的不能实现。现诉至法院，请求判令：1、依法判令解除原告靳华威与被告山东启德置业有限公司双方签订的启德国际金融中心认购协议书、车位认购协议书；2、判令被告山东启德置业有限公司返还原告靳华威交付的信誉保证金合计195万元，并自交款之日起至本案判决生效之日止由被告承担相应利息；3、本案诉讼费、保全费由被告山东启德置业有限公司承担。
原告靳华威为证明其主张成立，提交证据如下：
1、启德国际金融中心认购协议书一份、启德国际金融中心特别优惠权益卡申请协议书三份、车库认购协议书一份；
2、收款收据四份；
3、银行资金往来证明一宗；
4、最高人民法院（2012）民二终字第131号民事判决书一份；
5、济南市中级人民法院2014年1月27日发布的土地使用权等拍卖公告。
被告山东启德置业有限公司辩称，对原告靳华威所诉均予以认可。
被告山东启德置业有限公司向本院提交的证据有：
银行收款凭证三张；
收据四张；
POS机凭条四张。
经审理查明，2011年8月23日，申请人靳华威与山东启德置业有限公司签订启德国际金融中心特别优惠权益卡申请协议书一份，双方约定：1、申请人有意购买山东启德置业有限公司开发的启德国际金融中心写字楼（或公寓）单位，为表诚意，在填写本协议时自愿交纳信誉保证金人民币60万元，购12张特别优惠权益卡，申请获得购买本项目的优惠权益；2、本权益卡为启德国际金融中心优惠购房凭证，购买一套写字楼（或公寓）单位可使用多张卡，但一张卡仅限购买一套写字楼（或公寓）单位。一张卡仅限使用一次。3、每张权益卡在购房时，按每5万元信誉保证金，享受10平方米按照10500元／平方米的均价（实际价格因楼层、朝向等因素有所不同，在均价的±10%以内浮动）购买写字楼（或公寓）的权益。即申请人的权益卡可共享受120平方米按照10500元／平方米的均价购买写字楼（或公寓）的优惠权益。4、本权益卡在规定的期限内具有优先选房的权利。选房时间初步拟定于2011年10月22日选房，具体时间及选房顺序由山东启德置业有限公司决定后通知。5、在规定的公开选房的时间内，选房并签订启德国际金融中心商品房认购协议。凭保证金的多少，按照第3条标准来确定享受特别优惠价格的面积数，超出该面积数的面积则按当日的市场价进行结算，同时将首付最低补至总房款的50%。6、在规定的时间内选房的员工，若在2个月内转让该房（即自定房之日起2个月内），山东启德置业有限公司给予免费办理更名手续的特殊优惠。7、若在规定时间内不选房，则视为员工自动放弃该项权益，山东启德置业有限公司在员工提出退卡之日（自购卡之日起不超过9个月）起5个工作日内收回该卡，并按每5万元每季度赠送5克黄金（不足5万元不再赠送），将信誉保证金退还。若在公开选房前退卡，则只退本金，不再享受赠送黄金的优惠政策；若自购卡之日起超过9个月退卡的，山东启德置业有限公司按每5万元赠送15克黄金，不再按季赠送黄金，并将信誉保证金退还。8、此权益卡实行实名制。若需更名，需本人持相关手续到山东启德置业有限公司作变更手续。9、此权益卡仅限内部发行，数量有限，并于2011年8月31日终止发行。10、本协议需由山东启德置业有限公司盖章后方可生效，一式二份，申请人及山东启德置业有限公司各持一份，具有同等法律效力。
2011年8月23日，靳华威按照上述协议交纳信誉保证金60万元。
2012年9月4日，靳华威与山东启德置业有限公司签订启德国际金融中心特别优惠权益卡申请协议书一份，交纳信誉保证金60万元。
2012年9月5日，靳华威与山东启德置业有限公司签订启德国际金融中心特别优惠权益卡申请协议书一份，交纳信誉保证金45万元。
2012年9月5日，靳华威、山东启德置业有限公司签订启德国际金融中心认购协议书一份，双方约定：1、定购房屋：靳华威向山东启德置业有限公司定购经十东路启德国际金融中心16号地块写字楼第11层03、04、05房屋，该房屋建筑面积约为322平方米（房屋位置详见附件一：房屋平面图）；2、定购单价：根据启德国际金融中心特别优惠权益卡申请协议书中约定，该房屋优惠后的单价为9845.35元／平方米（按建筑面积计价），根据该房屋建筑面积，靳华威定购房屋的总价款约计人民币3170202.70元；3、付款方式：靳华威将其信誉保证金共计165万元转作该房屋的房款。房屋余款在签订正式的商品房买卖合同后，按约定一次性补齐房款或按规定办理银行按揭贷款补齐房款余款，靳华威需在山东启德置业有限公司以书面形式通知7日内签订正式商品房买卖合同，若在山东启德置业有限公司通知之日起30日内，未办理商品房买卖合同的签署事宜，则本协议约定单价失效；4、本认购书所指建筑面积最终以国家有关部门实测为准；5、建筑及装修设备标准：同步世界最新建筑观念，由美国约翰.波特曼建筑师事务所设计并监制。具体包括：建筑外观幕墙及楼宇结构、室内绿化景观等等，写字间（公寓）户内装修由靳华威自理。
2012年9月5日，靳华威、山东启德置业有限公司签订启德国金16号地块写字间车位认购协议书一份，双方约定：靳华威认购启德国际金融中心16号地块地下三层停车位3个，车位款30万元。1、靳华威选车位顺序号为第022号，届时，靳华威将按照顺序号在山东启德置业有限公司指定时间、指定停车场区域内选定车位；靳华威未在山东启德置业有限公司规定、地点内选择车位，则视靳华威放弃优先选择车位权，选车位的时间由山东启德置业有限公司另行通知。2、山东启德置业有限公司将以书面通知、电话、短信、报纸等其中一种以上方式通知靳华威选车位的时间、地点。若因靳华威电话或者通讯地址变更导致无法与靳华威取得联系或靳华威在接到通知而未在规定时间内选车位，均视为靳华威自动放弃优先选择车位的权益，选车位的时间由山东启德置业有限公司另行通知。3、此地下车位为人防工程，双方必须无条件遵从人防规定。4、选定车位当日靳华威与山东启德置业有限公司签订正式买卖协议。5、此协议未经山东启德置业有限公司许可，不得转让、更名。6、本认购书一式二份，双方各执一份。
2012年9月5日，靳华威向山东启德置业有限公司交纳车位认购款30万元。
因山东启德置业有限公司未自动履行最高人民法院（2012）民二终字第131号民事判决书确定的判决义务，涉案土地及在建工程由济南市中级人民法院执行拍卖。
本院认为，在现有的证据情况下，靳华威、山东启德置业有限公司签订的商品房预约合同应系双方的真实意思表示，并未违反法律、行政法规强制性规定，本院依法予以确认。靳华威主张解除涉案合同关系，山东启德置业有限公司予以认可，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。本院对此项诉讼请求予以支持。靳华威主张返还涉案款项，符合法律规定，本院依法予以支持。靳华威主张自交款之日起至本判决生效之日止按照中国人民银行同期流动资金贷款利率支付利息的诉讼请求，因双方未就返还认购款时的资金占用利息进行约定，本院支持自其主张权利之日即2014年2月22日起至本判决生效之日止的利息损失，计算标准为人民银行同期流动资金贷款利率，其余部分不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告靳华威与被告山东启德置业有限公司签订的启德国际金融中心认购协议书、车位认购协议书。
二、被告山东启德置业有限公司于本判决生效之日起10日内向原告靳华威返还认购款195万元。
三、被告山东启德置业有限公司于本判决生效之日起10日内向原告靳华威支付利息损失，计算方式：以195万元为基数自2014年2月22日起至本判决生效之日止按照中国人民银行同期流动资金贷款利率计算。
四、驳回原告靳华威其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币24150元，诉讼保全费人民币5000元，均由被告山东启德置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。如上诉期满后七日未缴纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张兴欣
人民陪审员 陈家春
人民陪审员 李洪有
二〇一四年七月二十五日
书 记 员 韦 华