江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏01民终7735号
上诉人（原审被告）：南京恒大富丰置业有限公司，住所地江苏省南京市溧水区经济开发区南区。
法定代表人：杨浩，该公司总经理。
委托诉讼代理人：徐军，系该公司法务部员工。
委托诉讼代理人：谢超，系该公司法务部员工。
被上诉人（原审原告）：中国银行股份有限公司江苏省分行，住所地江苏省南京市中山南路148号。
负责人：谢平，该分行行长。
委托诉讼代理人：蒋姝琳，江苏致邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谢刘，江苏致邦律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：王立美,女,1967年7月2日生，汉族，住江苏省溧水区永阳镇中山路**号。
被上诉人（原审被告）：王睦,男,1962年2月19日生,汉族，住江苏省溧水区永阳镇中山路**号。
被上诉人（原审被告）：王文哲,男,1992年6月14日生,汉族，住江苏区溧水县永阳镇中山路**号。
上诉人南京恒大富丰置业有限公司（以下简称恒大富丰置业公司）因与被上诉人中国银行股份有限公司江苏省分行（以下简称中行江苏省分行）、王立美、王睦、王文哲金融借款合同纠纷一案，不服南京市秦淮区人民法院（2015）秦商初字第289号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月13日立案后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。
恒大富丰置业公司上诉请求：依法改判其公司不承担保证责任。事实与理由：⒈根据《个人一手住房贷款合同》第八条、《个人一手住房贷款合同通用条款》第四条，上诉人仅承担阶段性保证责任，保证责任至抵押登记手续办理完毕时止。案涉房屋抵押权已经设立，上诉人的保证责任已解除，被上诉人应对抵押房屋优先受偿，一审法院判决其公司承担保证责任缺乏依据。⒉如果其公司承担保证责任，一审法院也未依法明确其公司承担保证责任后对主债务人的追偿权。⒊律师费并非实现债权的必要条件，不应当予以支持。其公司对本案律师费的计算数额也不认可。
中行江苏省分行辩称，⒈上诉人认为案涉房屋已经设立了抵押权、不应承担保证责任的意见缺乏依据。在《个人一手住房贷款合同》第8条约定，上诉人承担阶段性连带责任保证，在《溧水县房地产抵押合同》中对阶段性保证责任的保证时间做进一步的约定，保证期间为贷款到期之日起两年，被上诉人起诉至法院时未超出该保证期间。《个人一手住房贷款合同通用条款》中约定，即使案涉借款存在物的担保，××向保证人主张权利时，保证人不得以此抗辩××，故上诉人应承担保证责任。⒉在《个人一手住房贷款合同》中对律师费进行了约定，因本合同订立履行及争议解决发生的费用，包括律师费用由××承担。被上诉人所主张的律师费用是按合同约定进行主张，且一审法院已按江苏省律师服务业收费标准进行了调整，一审法院认定30000元的律师费用合法正确。综上，上诉人的上诉请求不能成立，请求二审法院依法驳回上诉。
王立美、王睦、王文哲未发表答辩意见。
中行江苏省分行向一审法院起诉请求：⒈王立美、王睦清偿截至2015年10月27日所欠全部借款本金459641.28元，利息27251.22元，罚息3601.53元；⒉王立美、王睦承担2015年10月28日起至实际给付之日的利息、罚息；⒊王立美、王睦承担中行江苏省分行为本案支出的律师代理费32798元及至本案全部诉讼费用及保全费用；⒋王文哲、恒大富丰置业公司对王立美、王睦应付款项承担连带责任；⒌中行江苏省分行对王立美、王文哲用于借款抵押的南京市溧水区永阳镇恒大金碧天下国际花园B18幢1室房屋享有优先受偿权。
一审法院认定事实：王立美作为申请人、王睦作为其配偶，向中行江苏省分行提交《中国银行个人贷款申请表》，申请贷款640000元用于购买一手住房。2009年1月1日，中行江苏省分行（××）与王立美（××）、恒大富丰公司（保证人）签订《个人一手住房贷款合同》，约定：××向××贷款640000元用于购买坐落于恒大金碧天下国际花园B18幢1室的房屋，贷款期限180个月，自2009年1月16日起至2024年1月16日止；贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，即从××实际放款日起一年内按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮30%计息，每满一个浮动周期后以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的15日为结息日和付息日；若××未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；贷款采用按月等额本息还款，××自发放贷款后第二个月开始按月还款，约定还款日为每月的15日，按月等额本息还款；凡因履行本合同而产生的一切争议、纠纷，双方协商不成时，依法向××或者依照本合同行使权利义务的中国银行股份有限公司其他机构住所地的人民法院起诉。《个人一手住房贷款合同》附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》约定：××以本合同项下贷款所购房屋提供抵押；××未按期归还贷款本息等，即构成或视为本合同项下违约，××有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求××赔偿因其违约而给××造成的损失以及依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由××承担。
2009年1月15日，中行江苏省分行（抵押权人、××、乙方）与王立美、王睦、王文哲（抵押人、××、甲方）、恒大富丰置业公司（担保人、开发商、丙方）签订《溧水县房地产抵押合同》（预购商品房贷款抵押），主要约定：甲方为购买丙方建设的商品房，而向乙方借款并将其所购位于南京市溧水区永阳镇恒大金碧天下国际花园B18幢1室房屋抵押给乙方，作为上述《个人一手住房贷款合同》项下债务履行的担保；抵押担保的范围包括借款本金及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用；丙方愿为甲方以上借款承担连带保证责任，保证担保范围为借款本金及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用贷划款，担保期间自本合同生效之日起至贷款到期之日后两年。2009年3月17日，溧水区房地产管理所为上述预购商品房贷款抵押办理了登记。2014年5月28日，王立美、王文哲取得上述抵押房屋所有权证，中行江苏省分行取得上述抵押房屋他项权证，房屋他项权证最终记载房屋坐座为溧水区永阳镇永湖路188号恒大香榭苑18幢1室，登记债权数额为640000元。
中行江苏省分行于2009年1月16日按约发放贷款640000元，王立美、王文哲在借款借据上签名确认。王立美自2014年6月15日起未按约还款。截至2015年10月27日，王立美尚欠中行江苏省分行借款本金459641.28元，利息27251.22元、罚息3601.53元。
中行江苏省分行为催收上述贷款诉至一审法院，并委托江苏致邦律师事务所律师代理诉讼，为此支出律师费32798元。
一审另查明，王立美与王睦于1990年12月15日登记结婚。王睦作为王立美配偶向中行江苏省分行出具《共同还款承诺函》，自愿作为共同债务人对王立美在上述借款合同项下的债务的偿还承担连带还款责任。王睦、王文哲共同向中行江苏省分行出具《共有人承诺函》，表示同意将上述抵押房屋抵押给中行江苏省分行作为王立美在贷款合同项下债务清偿的担保，如××未按合同约定履行还款义务，中行江苏省分行可依法处置抵押物，并有权向人民法院申请强制执行；自愿作为共同债务人对王立美在上述借款合同项下的债务的偿还承担连带还款责任。
一审法院认为，中行江苏省分行与王立美、恒大富丰置业公司签订的《个人一手住房贷款合同》，中行江苏省分行与王立美、王睦、王文哲、恒大富丰置业公司签订的《溧水县房地产抵押合同》（预购商品房贷款抵押）均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行合同义务。合同订立后，中行江苏省分行已按借款合同约定发放了贷款，但王立美在合同履行期间未按约归还贷款本息，已构成违约，中行江苏省分行要求王立美偿还借款本金459641.28元及利息、罚息的诉讼请求，符合《个人一手住房贷款合同》约定，一审法院予以支持。上述借款发生于王立美与王睦夫妻关系存续期间，且王睦已向中行江苏省分行出具《共有人承诺函》及《共同还款承诺函》，承诺其为王立美涉案贷款债务的共同债务人，故中行江苏省分行要求王睦对王立美应付款项承担共同还款责任的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。王文哲向中行江苏省分行出具《共有人承诺函》，表示自愿作为共同债务人对王立美在上述借款合同项下的债务的偿还承担连带还款责任，故中行江苏省分行要求王文哲对王立美应付款项承担连带还款责任的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。王立美、王文哲将其名下位于南京市溧水区永阳镇永湖路188号恒大香榭苑18幢1室房屋抵押给中行江苏省分行作为其履行前述借款合同项下债务的担保，且已办理抵押登记，故中行江苏省分行主张其对上述抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，一审法院予以支持，但应以登记债权数额640000元为限。《溧水县房地产抵押合同》（预购商品房贷款抵押）中约定，恒大富丰置业公司自愿为王立美案涉贷款债务承担连带保证责任，担保期间自《溧水县房地产抵押合同》生效之日起至贷款到期之日后两年，故中行江苏省分行主张恒大富丰置业公司在本案中对王立美的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，一审法院予以支持。《个人一手住房贷款合同》中已明确约定，因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由××承担，故中行江苏省分行要求王立美支付律师代理费，合法有据，但其主张的律师代理费金额32798元超过江苏省律师服务业收费标准的规定，一审法院予以调整为30000元。王立美、王睦、王文哲、恒大富丰置业公司经一审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳中行江苏省分行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，一审法院判决：一、王立美、王睦于判决发生法律效力之日起十日内偿还中国银行股份有限公司江苏省分行借款本金459641.28元及利息、罚息（截至2015年10月27日的利息27251.22、罚息3601.53元；自2015年10月28日起至实际还款之日止的利息、罚息，按《个人一手住房贷款合同》的约定计算）；二、王立美、王睦于判决发生法律效力之日起十日内支付中国银行股份有限公司江苏省分行律师代理费30000元；三、如王立美、王睦不履行上述第一、二项判决主文所确定的义务，中国银行股份有限公司江苏省分行有权依法处置王立美、王文哲用于抵押的位于南京市溧水区永阳镇永湖路188号恒大香榭苑18幢1室房屋，并对折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额640000元范围内优先受偿；四、王文哲、南京恒大富丰置业有限公司对王立美的上述第一、二项判决主文所确定的债务承担连带清偿责任；五、驳回中国银行股份有限公司江苏省分行的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费8895元，财产保全费3020元，公告费900元，合计12815元，由中国银行股份有限公司江苏省分行负担450元，王立美、王睦、王文哲、南京恒大富丰置业有限公司负担12365元（王立美、王睦、王文哲、南京恒大富丰置业有限公司应负担的诉讼费用已由中国银行股份有限公司江苏省分行预交，王立美、王睦、王文哲、南京恒大富丰置业有限公司于判决发生法律效力之日起十日内直接将此款给付中国银行股份有限公司江苏省分行）。
二审中，双方当事人均没有提交新证据。对于一审查明事实，双方当事人均无异议，本院予以确认。
另查明，《个人一手住房贷款合同通用条款》第四条第4项约定：主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响××本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩××。
本院认为，各方当事人签订的《个人一手住房贷款合同》、《溧水县房地产抵押合同》均系真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行合同义务。《个人一手住房贷款合同》第八条约定保证人提供阶段性连带责任保证，但该条未对阶段性连带责任保证的期间予以明确。《个人一手住房贷款合同》的附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》第四条约定，保证人承担阶段性保证责任，保证期间为债务履行期届满之日起两年，若主债务为分期履行，则保证期间最后一期债务履行期届满之日起两年。《溧水县房地产抵押合同》第四条第2项也明确担保期间为贷款到期之日起两年。故上述三份合同约定明确，上诉人承担保证责任的期间为主债务履行期届满之日起两年，一审法院认定上诉人应承担保证责任并无不当。案涉债务虽存在物的担保，但《个人一手住房贷款合同通用条款》第四条第4项已作出明确约定，即使主债务存在其它物的担保，保证人不得以此抗辩××，现上诉人以案涉债务已办理抵押担保为由主张不承担保证责任缺乏依据，本院不予采纳。保证人承担保证责任后，有权向债务人进行追偿。一审中上诉人未到庭参加诉讼，未提出承担保证责任后向债务人进行追偿的意见，致一审法院对上诉人的追偿权未予明确。上诉人若承担了保证责任，按《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，其有权向债务人进行追偿。《个人一手住房贷款合同通用条款》第七条约定，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由××承担，故被上诉人中行江苏省分行主张因本案诉讼产生的律师费用于法有据，上诉人认为律师费用不应计入清偿数额的意见缺乏依据，本院不予采纳。中行江苏省分行一审起诉时，主张其因本案诉讼产生的律师费数额为32798元，一审法院已按江苏省律师服务行业收费标准将该数额调整为30000元，现上诉人主张该数额偏高缺乏依据。
综上，上诉人恒大富丰置业公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，判决结果并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费8575元，由上诉人恒大富丰置业公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 张晗庆
审判员 罗正华
审判员 李 剑
二〇一六年十月二十五日
书记员 孙雪松