济南高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）高民初字第212号
原告王楠，男，1982年12月8日出生，汉族，山东百得利汽车销售有限公司员工，住济南高新区某某某某某某某某某某某某某某某某。
委托代理人齐永久，山东中强律师事务所律师。
委托代理人孙燕燕，山东中强律师事务所律师。
被告江慧，女，1981年3月5日出生，汉族，居民，住济南市。
原告王楠与被告江慧房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年2月2日立案受理。本院依法组成合议庭于2016年2月2日公开开庭进行了审理。原告王楠及委托代理人孙燕燕到庭参加了诉讼，被告江慧经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王楠诉称，2011年7月28日，原告王楠与被告江慧通过济南玛雅卓越房产中介有限公司新生活家园分公司签订一份《房屋买卖合同》。该合同约定：原告购买被告私有的位于济南市高新区未来城1号楼1单元2005室房产一套。合同签订后，原告依合同约定履行了义务。2011年7月28日，原告支付55万元首付款，被告将房屋交付给原告使用。2014年初，该房屋已具备办理过户条件，但被告百般推脱编造各种理由借口推脱，拒不出面办理。为维护原告的合同权益，特诉至法院，请求法院依法判决：1、被告继续履行合同并于判决生效后立即协助原告办理房产过户手续。2、判令被告支付原告违约金23万元人民币。3、案件受理费、保全费由被告承担。
被告江慧未到庭应诉亦未提交任何证据及答辩意见。
经审理查明，2009年10月26日，被告江慧（买受人）与济南空港置业有限公司（出卖人）签订《房屋买卖合同》一份，约定被告购买位于济南市高新区未来城1号楼1单元2005室房产一套。合同约定的付款方式及期限：（1）、买受人应于签署本合同同时交纳首付购房款（人民币）175573元（大写壹拾柒万伍仟伍佰柒拾三元）。（2）、其余房款计（人民币）700000元整（柒拾万元整），由买受人申请办理银行按揭贷款。
原告王楠（甲方）与被告江慧（乙方）签订了《房屋买卖合同》，该合同约定：原告购买被告私有的位于济南市高新区未来城1号楼1单元2005室房产一套，房屋所有权证号为：WLC-1-114号，建筑面积140.37平方米；产别：私有产权；地下室／小房面积19.77平方米。（以上内容以《房屋所有权证》登记为准，产生的面积误差不影响成交价格）。此房屋所带的附属物为地下室，面积19.77平方米，名称1-1-208。经甲、乙双方协商一致，房屋实际成交价为：人民币1050000，（大写壹佰零伍万元整），乙方在买卖合同签订时向甲方支付定金：人民币（大写）贰万元整，（小写20000），甲方自本合同签订时将《房屋所有权证》交由济南玛雅卓越房产中介有限公司新生活家园分公司，用于办理房产交易的后续手续，并作为房产交易安全性的担保。付款方式：甲乙双方并未约定具体的付款方式。税费：甲方承诺名下有抵押，如有抵押需甲方解押。违约责任：若甲方违约，双倍返还乙方购房定金，另外支付房屋实际成交价的百分之二十作为违约赔偿金。中介服务费的支付方式：鉴于丙方为甲、乙双方在房产交易中所提供的服务、咨询等工作，佣金费人民币小写21000（大写：贰万壹仟元整），以现金的方式于签订本合同时一次性支付给丙方。合同附页载明：一、乙方承担所有税费（办证的费用和过户的费用）。二、甲乙双方签该合同之日起，20日内乙方向甲方一次性支付首付款人民币伍拾伍万元整（550000元）（含定金人民币贰万）。三、乙方向甲方支付首付款当日，甲方将该房屋交付给乙方使用。四、甲方在该房屋名下的抵押贷款由甲方自行解押。五、甲方同意将首付款伍拾伍万元整（550000元）存入以下银行账号：6222021602013138526账户名为段玉。六、待房屋产权证下达甲方名下十日内，甲乙双方必须配合过户和贷款的相关资料，银行审批通过后，十日内甲乙双方必须配合丙方到房管局相关部门办理产权过户手续。甲乙双方任何一方延迟，按照壹仟元／天赔偿对方作为赔偿金。七、甲乙双方任何一方违约，除该合同第七条违约责任外，若甲方违约，首付款双倍返还给乙方，若乙方违约，首付款不退。
合同签订后，2011年7月28日，原告的妻子安雨将53万元首付款通过中国工商银行转账支付给段玉，原告将2万元定金以现金方式支付给被告。同日，被告给原告出具了《首付房款收据》一份，内容：房屋坐落济南高新区未来城1号楼1单元2005室，成交总额壹佰零伍万元整（1050000）房屋权属私有产权，建筑面积140.37㎡交款人王楠，收款方式现金，支付房款总额：人民币（大写）伍拾伍万元整（小写550000）收款事由：购房首付款。2011年12月13日，原告与济南港华燃气有限公司签订了《城镇居民供用气合同》和《银行代扣燃气费协议书》，由济南港华燃气有限公司给济南高新区未来城1号楼1单元2005室供气并代扣应缴的的燃气费。2011年12月19日，原告在历城广播电视台办理了有线电视的开通使用业务。
2013年2月28日，济南空港置业有限公司下发了关于契税交付的通知，告知业主可以办理相关房屋产权证书等事项。2013年3月14日，原告替被告缴纳了济南高新区未来城1号楼1单元2005室的住宅专项维修资金和契税。
另查，由于被告未全面履行涉案房屋的银行贷款偿还义务，2015年10月30日，济南空港置业有限公司作为保证人代为履行了还款义务，且已经向本院提起了诉讼，请求法院依法判令：1、解除济南空港置业有限公司与被告江慧签订的销售（字）201118816、销售（字）201118847《商品房买卖合同》，并判令被告江慧按照房屋原状立即交还原告未来城1号楼1单元2005商品房、储藏室一套；2、被告江慧支付原告违约金87557.3元，支付原告代其偿还的银行按揭贷款的本金利息及罚息40623.03元（最终数额以判决生效之日按揭银行扣款为准）。
上述事实，有原告提交的《商品房买卖合同》一份、《房屋买卖合同》一份、中国工商银行转账凭证原件一份及首付款收据复印件一份、济南空港置业有限公司通知一份、住宅专项维修资金专用收据两份及完税凭证一份、城镇居民用气合同一份、银行代扣燃气协议书一份、有线数字电视业务受理表一份、有线电视开户费发票一份、收视维护费一份、结婚证复印件一份及原告陈述予以证实。
本院认为，原告王楠与被告江慧签订的《房屋买卖合同》双方约定的权利义务明确，不违反法律规定，应为有效合同，本院予以认定。原、被告双方在签订合同之前均明知所买卖房屋有抵押权人的存在，被告也未取得完全的房屋所有权，并且，案外人济南空港置业有限公司在向被告出售房屋时也对于房屋产权的取得设置了相关条件，现案外人济南空港置业有限公司已经提起诉讼，要求解除其与被告的房屋买卖合同。原告也未完全履行相关的合同义务，因此，原告要求被告继续履行合同并协助原告办理房产过户手续的诉讼请求，并无合同依据也不具备相应的履行条件亦无相关的法律依据，对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告支付违约金23万元违约金的诉讼请求，双方在合同中并无约定办理产权过户手续的时间，且原告也未完成合同义务，因此，原告的该项诉讼请求没有合同依据，因此，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第六条、第七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、驳回原告王楠要求与被告江慧继续履行合同并于判决生效后立即协助原告王楠办理房产过户手续的诉讼请求。
二、驳回原告王楠要求判令被告江慧支付违约金23万元的诉讼请求。
案件受理费16320元，财产保全费5000元，由原告王楠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 万立波
人民陪审员 褚振荣
人民陪审员 苏为民
二〇一六年三月八日
书 记 员 曹文雯