云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0111民初6122号
原告：中国银行股份有限公司昆明市螺蛳湾支行。
住址：昆明市官渡区彩云北路5151号昆明螺蛳湾国际商贸城G区一层商铺。
负责人：纳坤，行长。
委托代理人：张宏斌、罗琴，北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
被告：汤豫新，男，汉族，1981年10月31日出生，住浙江省天台县。
被告：张淑梅，女，汉族，1981年9月25日出生，住陕西省旬阳县。
被告：云南中豪置业有限责任公司。
住址：昆明市官渡区彩云北路5151号。
法定代表人：刘卫高，董事长。
委托代理人：李豪，云南中豪置业有限责任公司法务，特别授权代理。
原告中国银行股份有限公司昆明市螺蛳湾支行诉被告汤豫新、张淑梅、云南中豪置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2017年5月15日在本院审判庭公开开庭进行了审理，原告中国银行股份有限公司昆明市螺蛳湾支行的委托代理人罗琴到庭、被告云南中豪置业有限责任公司的委托代理人李豪到庭参加诉讼；被告汤豫新、张淑梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参与诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年12月22日原被告双方签订的《个人住房贷款借款合同》，合同约定，被告汤豫新向原告借款55万元用于购买昆明市螺蛳湾国际商贸城的房产，借款期限10年，贷款利率为浮动利率，被告汤豫新、张淑梅以上述房产为该笔借款提供抵押担保，在抵押登记手续办理完毕且原告收到他项权证前被告云南中豪置业有限责任公司为上述债务提供连带责任担保，合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告汤豫新、张淑梅因房产被查封而无法办理抵押自2016年1月开始逾期，截止2016年5月4日，共计拖欠本息合计人民币385184.12元，故提起诉讼，要求：1、判令宣布原被告2011年12月22日签订的《个人购房贷款借款合同》债务全部提前到期；2、判令被告汤豫新、张淑梅归还拖欠原告的本金人民币377876.4元及计算至实际清偿款项之日止的利息、逾期利息，截止2016年5月4日本息合计人民币385184.12元；3、判令被告汤豫新、张淑梅承担原告为实现债权因诉讼而支出的费用人民币11555.5元；4、云南中豪置业有限公司对上述债务承担连带担保责任；5、本案的诉讼费用由被告承担。庭审中原告明确第一项诉求为解除合同。
被告云南中豪置业有限公司对原告提出的事实和理由均无意见。被告汤豫新、张淑梅未到庭，也未提交书面答辩意见。
针对诉请，原告中国银行股份有限公司昆明市螺蛳湾支行当庭出示了：1、金融许可证、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件，证明：原告的诉讼主体资格。2、被告汤豫新、张淑梅的身份证复印件及结婚证复印件；被告云南中豪置业有限责任公司营业执照复印件，证明：被告汤豫新、张淑梅、云南中豪置业有限责任公司的诉讼主体资格。3、个人贷款申请表。4、《个人购房贷款借款合同》及公证书，证明：（1）、2011年12月22日，原被告签订贷款合同，被告汤豫新、张淑梅向原告借款本金55万元用于购买螺蛳湾国际商贸城的房屋；（2）、合同约定的贷款期限10年，利率为浮动利率，罚息利率为基础利率上浮50%，合同还对违约等条款进行约定；（3）、被告汤豫新、张淑梅以其购买的房屋为上述借款提供抵押担保，在抵押办理且原告拿到他项权证之前被告中豪置业为上述借款承担阶段性保证责任。5、借款借据及转款凭证，证明：2011年12月22日，原告已将借款发放到指定账户。6、还款及欠款清单，证明：截止2016年5月4日，被告尚欠本金377876.40元，利息6972.76元，罚息334.96元，三项合计385184.12元。7、律师代理费发票，证明：原告为实现债权诉讼而支出的律师代理费1150元。
被告云南中豪置业有限公司提交的证据无异议，提交了一份银行回单，证明其于2015年12月29日代汤豫新偿还26170.23元的逾期利息。
原告对被告提出的证据真实性无异议，对关联性有异议。
本院认为原被告提交的上述证据材料内容真实，来源，形式合法，具有证明效力，本院对其真实性依法予以确认。
综上所述，本院确定以下法律事实：2011年12月22日原告与被告汤豫新签订《个人购房贷款借款合同》，合同约定：原告向被告发放贷款55万元用于购房，贷款期限为10年，贷款利率为浮动利率，还款方式为按月等额本息还款；罚息利率按约定利率水平上加收50%确定；若被告未按期足额付息，原告有权就到期未付部分按照与贷款本金相同的罚息计收复利；若被告未按时还款，原告有权解除合同，并约定因被告违约而给原告造成的损失包括但不限于公告费、诉讼费、保全费等由被告承担；抵押担保的范围包括本金、利息、罚息、复利以及因被告违约给原告造成的其他损失。双方还约定以被告汤豫新、张淑梅名下位于昆明螺蛳湾国际商贸城二期2幢1417号房屋作为贷款抵押物，但未办理抵押登记手续。被告云南中豪置业有限公司在《个人购房贷款借款合同》中以保证人的身份盖章，承诺承担阶段性连带保证责任，保证期间贷款合同项下的抵押房产的抵押登记手续办妥之日止,并约定保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、原告实现债权的费用和被告所有其他应付费用承担连带保证责任。合同签订后，原告于2011年12月22日履行了55万元的贷款发放义务，被告未按约定按期、足额偿还贷款本金和利息，被告云南中豪置业有限公司于2015年12月29日代汤豫新偿还了26170.23元逾期利息，截止2016年5月4日，被告尚欠原告贷款本金377876.4元，利息6972.76元、罚息334.96元未归还。原告为实现债权产生律师费1150元。
本院认为：原告中国银行股份有限公司昆明市螺蛳湾支行与被告签订的《个人购房贷款借款合同》依法成立，应受法律保护，当事人应当按照约定严格履行合同义务。原告已履行了发放贷款的义务，被告未按合同约定清偿借款本息，已构成违约，应承担民事责任。原告要求被告偿还借款本息的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持；被告云南中豪置业有限责任公司在合同上以保证人身份签字，依法成立保证担保，应当承担相应的担保责任；因抵押房屋未办理抵押登记手续，原告要求被告张淑梅承担还款义务的诉求依法不能支持，原告主张实现债权的费用，除诉讼费、律师费有依据外，其余费用无证据证明已发生，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十二条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汤豫新于判决生效后十日内，偿还尚欠原告中国银行股份有限公司昆明市螺蛳湾支行借款本金377876.4元，截至2016年5月5日止的利息6972.76元、罚息334.96元。以及自2016年5月6日起至上述款项实际还清之日止的利息、罚息、复利（按双方合同约定计算）；
二、律师费1150元由被告汤豫新承担；
三、被告云南中豪置业有限责任公司对上述全部债务承担连带保证责任；
四、驳回原告中国银行股份有限公司昆明市螺蛳湾支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7251元，由被告汤豫新、云南中豪置业有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
本判决申请执行的期间为二年。
审 判 长 吴云益
人民陪审员 张宝宽
人民陪审员 孙 耀 新
二〇一七年五月十七日
书 记 员 温 梦 亭