常州市钟楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）钟商初字第0218号
原告中国工商银行股份有限公司常州钟楼支行，住所地常州市钟楼区莱茵花园40幢。
法定代表人瞿澎，该支行行长。
委托代理人蒋哲、毛文斌，江苏律邦律师事务所律师。
被告卢小明。
被告谢高萍。
被告常州金琼商贸有限公司，住所地常州市钟楼区木梳路12号。
法定代表人田瑞元，该公司总经理。
原告中国工商银行股份有限公司常州钟楼支行诉被告卢小明、谢高萍、常州金琼商贸有限公司（以下简称“金琼公司”）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭于2015年8月7日公开开庭进行了审理。原告委托代理人毛文斌到庭参加诉讼，被告卢小明、谢高萍、金琼公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年7月11日，被告卢小明、谢高萍因经营需要向原告借款800000元并签订《个人循环借款合同》、《个人借款／担保合同》，约定期限为5年，并以其所有的位于枫逸人家花苑14幢乙单元1102室房屋作为抵押并办理了登记，被告金琼公司对上述债务承担连带保证责任。合同成立后，原告将800000元划至被告卢小明、谢高萍指定的账户。现因被告卢小明、谢高萍出现逾期（已连续3个月、累计6个月未按合同约定按时偿还贷款本息），原告根据合同约定要求提前归还借款未果。原告认为，原、被告之间的贷款及担保合同合法有效，被告卢小明、谢高萍出现逾期，原告有权提前收回贷款本息，现原告诉至法院，请求判令：1、被告偿还借款本金671979.34元、利息13202.69元（暂计至2015年1月13日，从次日至判决确定履行期届满日按合同约定的利率计算）；2、承担律师代理费39988元，并以被告卢小明、谢高萍抵押的财产拍卖所得优先偿还上述债务；3、被告金琼公司对上述债务承担连带清偿责任。
三被告未作答辩。
经审理查明，2011年6月24日，原告与被告卢小明、谢高萍签订《个人循环借款合同》一份，约定原告向两被告提供循环贷款额度为800000元，两被告可以循环使用上述额度；贷款品种为个人房屋抵押贷款，贷款用途为经营（购货）；具体贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%；未按时还款的罚息利率为约定利率上浮50%；贷款人将贷款划入借款人指定账户，贷款利息自实际放款日起计算，指定账户户名为常州市九木润茶业有限公司；如借款人在本合同项下单笔提款出现连续两次（含）以上违约或累计逾期次数超过6次，贷款人有权终止本合同，停止借款人在本合同项下新增贷款，并有权宣布循环贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；借款人为实现债权而产生的律师费由借款人承担。
同日，原告与被告卢小明、谢高萍、金琼公司签订《个人借款及担保合同》一份，该合同约定被告卢小明、谢高萍向原告借款800000元用于经营，借款期限为5年，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定；借款人授权贷款人将贷款一次性划入常州九木润茶业有限公司账户，贷款利率自实际放款日计算；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，视为违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；抵押担保的范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金以及贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物；保证人自愿向贷款人提供连带责任保证；保证期间为合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权；被告金琼公司作为保证人对上述借款债务提供保证。同日，原告与被告卢小明、谢高萍签订《个人借款最高额抵押合同》一份，约定两被告愿意提供金额为人民币1162000元的最高额抵押担保，抵押物为本市枫逸人家花苑14幢乙单元1102室房产；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，贷款人有权处分抵押财产；抵押担保范围为债务人在主合同项下发生的各项信贷业务的本金、利息（包括罚息和复息）、违约金、赔偿金、贷款人实现债权及担保权利发生的费用。2011年7月11日，原告向被告卢小明、谢高萍指定的账户放款800000元。截至2015年1月13日，被告卢小明、谢高萍连续三个月、累计六次未按时足额偿还贷款，结欠本金671979.34元、利息13202.69元，本息合计685182.03元，原告催要无着，现诉至本院，要求判如所请。
另查明，原告为本次诉讼发生实现债权费用（律师代理费）39988元。
上述事实，有原告提供的个人循环借款合同、个人借款及担保合同、个人借款最高额抵押合同、汇款凭证、房产抵押证明、逾期账单、历次还款情况列表、委托代理合同、律师代理费发票及当事人陈述等证据在卷证实。
本院认为，原、被告签订的个人循环借款合同、个人借款及担保合同、个人借款最高额抵押合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，依法具有法律约束力，各方应全面诚信地履行合同义务。原告按约履行了向被告卢小明、谢高萍放贷800000元的贷款义务，被告未能按约归还借款本息，是引起本纠纷的直接原因，原告有权宣布贷款提前到期。原告主张的借款罚息、复利按年利率加收50%予以计算，符合原、被告双方在借款合同中的约定，本院予以支持。被告卢小明、谢高萍截至2015年1月13日结欠原告借款本金671979.34元、利息13202.69元，本息合计685182.03元，有原告出具的逾期账单、历次还款情况列表予以证实，本院予以确认。原告主张为实现债权而支出的律师代理费39988元，有委托代理合同及律师代理费发票为凭，且符合合同约定，本院依法予以支持。在被告卢小明、谢高萍未能按约还款的情况下，原告有权以坐落本市枫逸人家花苑14幢乙单元1102室的房产进行折价或者以拍卖、变卖所得价款在1162000元最高限额内优先受偿。被告金琼公司作为保证人应对上述债务承担连带清偿责任。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩权利，由此产生的不利后果由其自行承担。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告卢小明、谢高萍于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司常州钟楼支行借款本金671979.34元及截至2015年1月13日止的利息13202.69元，本息合计685182.03元；自2015年1月14日起至借款还清之日止的利息、罚息按合同约定继续计算；
二、被告卢小明、谢高萍于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司常州钟楼支行为实现债权支出的律师代理费39988元；
三、如被告卢小明、谢高萍不能清偿上述第一、二项判决所列债务，则原告中国工商银行股份有限公司常州钟楼支行有权以坐落本市枫逸人家花苑14幢乙单元1102室房屋进行折价或以拍卖、变卖该房屋所得价款在1162000元最高限额内优先受偿；
四、被告常州金琼商贸有限公司对上述第一、二项所确定的债务承担连带清偿责任；
五、被告常州金琼商贸有限公司承担担保责任后，有权向被告卢小明、谢高萍追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11073元、保全费4270元、公告费600元，合计15943元（原告已预交），由被告卢小明、谢高萍承担（原告同意其预交的诉讼费由被告直接向其支付，本院不再退还），并于本判决生效之日起十日向直接向原告支付；如被告卢小明、谢高萍未能按期足额向原告支付该费用，原告有权以登记在被告卢小明、谢高萍名下的坐落本市枫逸人家花苑14幢乙单元1102室进行折价或者以拍卖、变卖所得价款在1162000元最高限额内优先受偿，被告金琼公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时按规定向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 李 俊
人民陪审员 邹惠芬
人民陪审员 朱婷萍
二〇一五年八月七日
书 记 员 韩 靓