西安市灞桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）灞民初字第02568号
原告杨高忠，男，汉族，1950年5月4日出生，西北电力建设第四工程公司退休职工，现住西安市灞桥区纺织城街道办事处纺西街众华新区3号楼3单元3层36号。
委托代理人陈存侠，女，汉族，1962年10月2日出生，无业，现住西安市灞桥区纺织城街道办事处纺西街众华新区*号楼*单元*层**号，系原告之妻。
委托代理人范元忠，陕西云达律师事务所律师。
被告张宏伟，男，汉族，1973年1月23日出生，宝鸡市第二发电有限公司职工，现住陕西省宝鸡市渭滨区姜谭路2号12栋1单元10号。
委托代理人张宏刚，男，汉族，1976年1月23日出生，无业，现住陕西省西安市长安区韦曲东兆余村裴杜街**号，系张宏伟之弟。
被告张宏刚，男，汉族，1976年1月23日出生，无业，现住陕西省西安市长安区韦曲东兆余村裴杜街**号。
原告杨高忠诉被告张宏伟、张宏刚所有权确认纠纷一案。本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告杨高忠的委托代理人陈存侠、范元忠、被告张宏刚及张宏伟的委托代理人张宏刚均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告杨高忠诉称，2007年原告及两被告之父亲张炳绪所在工作单位西北电建四公司集资建房，两被告父亲张炳绪分得一个集资建房指标；因张炳绪赴老家居住，便将此指标转让给原告杨高忠。后杨高忠以张炳绪的名义交纳了全部购房款151189.09元、大修基金2905.69元、办证费1656元，合计1557520.78元。2009年6月，集资建房成并交付原告杨高忠，杨高忠自2012年居住至今。2013年7月，张炳绪因病去世；2014年4月，杨高忠领取了上述集资房的产权证；但因张炳绪去世，现无法办理产权过户手续。原告无奈诉至法院，请求依法确认：1、位于西安市灞桥区纺西街1709号3幢3单元30302室房屋产权归原告所有；2、被告张宏伟、张宏刚协助原告办理过户手续。原告为证明其主张向本院提交房屋产权证书1份、协议1份、承诺书2份、死亡注销证明2份、收款收据5份、原告提交的证据均为复印件，经本院核对除死亡证明书、收款收据外均与原件无异。
被告张宏伟、张宏刚均称，其同意原告诉请。
经审理查明，原告杨高忠与两被告之父亲张炳绪原同系西北电力建设第四工程公司职工。2007年西北电力建设第四工程公司在西安市灞桥区纺西街众华小区集资建房，张炳绪分得集资建房指标，然张炳绪无意集资购房，逐将指标转让给原告杨高忠。2007年8月27日，张炳绪与杨高忠签订书面协议一份，该协议载明：“甲方（张炳绪）在西北电建四公司西安众华小区分得集资建房的单元房指标一套，甲方愿意转让乙方（杨高忠），由乙方购买，乙方同意双方志愿，现就有关事项协议如下：1、买房款由乙方交付，甲方协助，买房款发票或收据交乙方。2、分房号，拿房门钥匙，甲方拿到后交乙方，房产证甲方拿到后交乙方持有。3、拿到房门钥匙后由甲方交乙方，乙方付给甲方房子指标转让费八千元。拿到房产证后甲方交乙方持有，乙方再付给甲方两千元，合计壹万元整。4、房子是乙方购买。使用权，处分权均属乙方。甲方及其以外任何人不得干涉。5、以上各条双方共同宗（尊）守，任何一方违约要承担相应赔偿责任。以上协议双方各持一份。甲方：张炳绪／07年8月27日乙方杨高忠／07年8月27日”。
此后，杨高忠先后以张炳绪的名义自2007年8月27日至2014年3月期间交纳购房款145283.42元。2014年3月10日，杨高忠以张炳绪的名义交纳大修基金2905.67元、办证费1656元。2009年，涉案集资房（位于西安市灞桥区纺西街1709号3幢3单元30302室房屋1套）建成并实际交付给杨高忠居住、使用至今。
2012年2月27日，张炳绪还曾向杨高忠出具书面承诺书1份，该承诺书载明：“我叫张炳绪系西北电建四公司职工，于2007年在西安市纺织城西北电建四公司众华新区分到一套住房指标（3#楼3单元36号），面积为81.33平方米，本人自愿转让给西北电建四公司职工杨高忠同志（详见双方协议），此套住房杨高忠同志于2007年8月至2009年10月分三次全款购买，房款已全部付清（目前住房已全部装修），为此，本人做出以下承诺：1、这套住房系指标转让，在购买住房中，本人未付出任何费用，并收取了杨高忠同志指标转让费一万五千元。因此，本人信守协议，永不反悔，从转让之日（2007年8月27日）起，此套住房产权归杨高忠同志所有。2、因此套住房属指标转让，杨高忠同志全额购买，尚不形成本人家庭共同财产，本人对此套住房指标独有处置权，不存在夫妻、子女继承问题。因此，子女及法定继承人无权也不得干涉此事。3、产权人杨高忠同志若办理登记和办理房权证等相关手续中可以此份承诺书为证，此份承诺书代表我个人忠实意愿，同时，本人将全力协助。4、当事人双方今后若有一方发生意外、此份承诺书具有同等的法律效力。附承诺人身份证复印件／承诺人：张炳绪／2012年2月27号”。2014年5月25日，被告张宏伟、张宏刚共同向杨高忠出具书面承诺书1份，该承诺书载明：“受让人及相关单位：我叫张宏伟，张宏刚，父亲张炳绪系原西北电建四公司职工，二00七年八月二十七日，四公司分给父亲西安纺织城众华新区一套住房指标，新区一期3#楼3单元36号，因父亲退休后回原籍居住，自愿转让本公司职工杨高忠同志全款、全产权购买，相关事宜双方签了协议，因父亲年事已高为防意外，曾对购买人杨高忠同志于二0一二年二月二十七日出具了承诺书一份，此书为父亲的忠实意愿，父亲于二0一三年七月二十四日病故，父亲生前给该同志出具的承诺书、签署的协议、授权书和委托书我们认可一律有效，我们兄弟俩继续履行父亲生前承诺，协助受让购买人杨高忠同志办理完相关手续。承诺人：张宏伟、张宏刚／二0一二年五月二十五日”。
2014年4月17日，涉案位于西安市灞桥区纺西街1709号3幢3单元30302室房屋1套经西安市住房保障和房屋管理局登记并颁发房屋所有权证书（西安市房权证灞桥区字第1225108021-7-3-30302～1），该证主要载明：位于西安市灞桥区纺西街1709号3幢3单元30302室房屋1套，建筑面积89.12㎡，套内建筑面积79.70㎡，所有权人为张炳绪。
又查明，张炳绪与贺巧林系夫妻关系，二人育有两子即被告张宏伟、张宏刚。张炳绪、贺巧林分别于2013年7月24日、2009年1月9日死亡。据张炳绪原工作单位（西北电力建设第四工程公司）及户籍所在地（咸阳市渭城区金旭路西电四公司社区）、生前经常居住地（岐山县青化镇募化村即张炳绪原籍）基层组织证实，张炳绪与贺巧林夫妻二人均已死亡，除张宏伟、张宏刚二子外再无其他继承人。
庭审中，被告张宏伟、张宏刚认可其父生前与原告杨高忠签订的协议及承诺书内容，愿将争议房产确认归原告杨高忠所有。
上述事实，房屋产权证书、协议、承诺书、死亡注销证明、收款收据及本院庭审笔录等材料在卷佐证。
本院认为，原告杨高忠与两被告之父张炳绪签订书面协议，约定杨高忠以张炳绪的名义购买房改房屋，系双方真实意思表示；2012年2月27日张炳绪又针对此事向杨高忠出具书面承诺书予以印证，现张炳绪仅有的继承人即被告张宏伟、张宏刚认可其父生前与原告杨高忠签订的协议及承诺书内容，愿将争议房产确认归原告杨高忠所有，系继承人再次一致对上述协议作出的确认；以上协议、承诺书及两被告的再次确认，系原告杨高忠与张炳绪及两被告对于自己权利的处分，属双方真实意思表示，合法有效应予保护。原告依据协议支付了购房等相关费用，并实际占有该房屋，争议房屋的所有权应属原告，原告请求确认房屋归其所有的诉讼请求应予支持。该房屋虽原系房改（集资）房，但2014年已经房管部门登记，具备向原告过户的条件，依照约定被告应全面履行自己的义务，协助原告办理过户手续。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
一、确认位于西安市灞桥区纺西街1709号3幢3单元30302室房屋归原告杨高忠所有；
二、被告张宏伟、张宏刚于本判决生效后30天内协助原告杨高忠办理位于西安市灞桥区纺西街1709号3幢3单元30302室房屋的过户手续。
本案案件受理费3324元，原告已预交；原告愿自行承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 徐 严
代理审判员 单娅娜
人民陪审员 庞瑜英
二〇一五年四月十三日
书 记 员 赵 宇