宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙民初字第1324号
原告刘军，男，生于1975年8月27日，汉族，内蒙古渤亚化工有限公司职工，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
委托代理人张荣，宁夏鸣钟律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告雍全义，男，生于1951年1月21日，汉族，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
被告刘凤仙，女，生于1962年2月6日，汉族，住址同上，系雍全义之妻。
原告刘军与被告雍全义、刘凤仙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月17日受理后，依法组成合议庭于2015年8月11日公开开庭进行了审理。原告刘军及委托代理人张荣到庭参加了诉讼，被告雍全义、刘凤仙经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理完结。
原告诉称：二被告系夫妻关系。2011年10月，原告购买二被告的位于中卫市沙坡头区卫谢路的营业房1套（房屋产权证号101**），约定价款为50万元。双方签订了《房屋出售合同》1份，原告按照合同给二被告支付了购房款50万元，二被告没有给原告交付房屋，未办理房屋产权变更登记手续。随后该房屋被拆迁，二被告在没有告知原告的情况下与拆迁公司达成了拆迁协议。2014年3月17日，原告与二被告达成了《协议书》，约定解除双方签订的《房屋出售合同》，二被告向原告返还购房款50万元，支付补偿款438000元，一年内付清。协议签订后，二被告给原告返还了50万元购房款，但没有按照协议约定给原告支付补偿款。
原告认为，原告与二被告签订的协议书合法有效，二被告应当按照协议书的约定承担支付补偿款及违约利息的责任。要求：1.判令二被告向原告支付补偿款438000元，违约金65700元（438000×0.06×2×15个月／12个月），共计503700元，截止归还之日利息由法院另行计算；2.本案诉讼费由二被告负担。
原告提交以下证据证明其主张的事实：
1.房屋出售合同复印件、二被告身份证复印件、房产所有权证复印件各1份。证明2011年10月9日，二被告将其所有的位于中卫市卫谢南路营业房一套（房产证号101**号，面积100平方米）出售给原告，价款为50万元，合同约定由被告协助原告办理房屋产权转让手续，如被告违约，应给原告方赔偿；
2.证明（原件）1份，由鲍海俊出具，收条（复印件）1份，系二被告出具。证明二被告收到鲍海俊的50万元购房款，二被告向鲍海俊出具收条；
3.声明1份，鲍海俊出具。证明鲍海俊受原告委托购买被告房屋，购房款系原告支付，与鲍海俊无关；
4.全民创业城项目房屋征收补偿安置协议书、房屋产权调换安置合同各2份。证明二被告出售给原告的房屋以被告名义拆迁后安置了相同位置的两套营业房，拆迁价值148万余元，双方确定被告向原告支付补偿款438000元并不高，不违反法律规定，属于有效的约定；
5.协议书1份，原告与二被告签订。证明原告于2011年10月9日购买二被告位于中卫市卫谢南路营业房一套，价值50万元，原告已将购房款支付，该房屋以被告名义拆迁，给原告造成损失，双方于2014年3月17日协商解除购房合同，被告退回原告已经支付的房款50万元，由二被告向原告支付利益损失及资金利息支出损失438000元，在一年内付清，原告将原购房合同及收据退还被告的事实；
6.欠条1份，二被告出具。证明二被告承诺在一年内支付原告购房补偿款438000元；
7.中国邮政储蓄银行利息清单1份。证明双方解除协议当天被告未退还50万元房款，仅给原告一张40万元的存单，还欠原告10万元房款未退。
被告雍全义、刘凤仙未到庭参加诉讼，没有提交书面答辩意见和证据。
本院对原告提供的证据认证如下：
原告提交的证据2中的鲍海俊出具的证明及证据3、5、6均系书证原件，来源合法，证据内容可以相互印证，内容客观真实。与本案事实有关联性，具有证明效力。证据1及证据2中的收条虽然是复印件，但证据内容与上述证据的内容可以相互印证。具有证明效力。证据4全民创业城项目房屋征收补偿安置协议书和房屋产权调换安置合同上没有写明所拆迁房屋的房屋所有权证号及房屋的具体位置，且补偿安置协议上拆迁房屋的面积与原告购买被告房屋的面积不相符。所以证据4不能证明两份补偿安置协议中补偿的价款属于原告购买被告涉案房屋的补偿价款。对其证明效力不予认定。证据7是原告取存款的凭证，证据内容与本案没有关联性，对其证明效力不予认定。
经审理查明：二被告系夫妻关系。2011年10月9日，经鲍海俊联系，原告与鲍海俊购买二被告的位于中卫市沙坡头区卫谢路的营业房1套，建筑面积为100平方米，房屋产权证号101**。原告与鲍海俊和二被告签订了《房屋出售合同》1份，约定：房屋价格为50万元，双方买卖房屋所产生的交易税及转户费用由原告承担。二被告负责协助原告办理房屋产权转户手续。合同签订当日，原告通过鲍海俊给二被告支付购房款50万元，二被告给鲍海俊出具收条1份，并将该房屋的房屋产权证交付给原告。原告给二被告支付购房款后，二被告没有给原告交付房屋，未办理房屋产权变更登记手续。2013年3月，中卫市政府在建设中卫市全民创业城项目中，征收二被告出售给原告的涉案房屋，被告雍全义与征收单位中卫市文昌镇人民政府签订全民创业城项目房屋征收补偿安置协议书，该房屋被政府拆迁。2014年3月17日，原告与二被告达成了《协议书》，约定：一、双方同意解除于2011年10月9日签订的《房屋出售合同》，二被告一次退还原告购房款50万元，向原告支付相关补偿款438000元，一年内付清。协议签订后，二被告给原告返还了50万元购房款，并给原告出具了欠房屋补偿款438000元的欠条1份，承诺一年内付清。欠条约定的支付补偿款的期限届满后，二被告没有按照协议约定给原告支付补偿款。原告诉至本院。
本院认为：原告刘军与被告雍全义、刘凤仙2011年10月9日签订房屋出售合同后，原告按照合同约定履行了支付购房款的义务，二被告没有履行给原告交付房屋的义务，2013年3月，二被告与征收单位签订拆迁安置协议，涉案房屋被征收拆除。因二被告不能履行交付房屋的合同义务，双方于2014年3月17日签订的解除上述房屋出售合同的协议书合法有效。双方当事人应当按照协议书的约定履行义务。按照协议书的约定，二被告应退还原告购房款50万元，并支付原告补偿款438000元。二被告没有按照协议书约定的期限支付原告补偿款，其行为构成违约，应承担继续履行的民事责任。原告要求二被告支付补偿款438000元的诉讼请求，符合双方合同的约定和法律规定，应予支持。
关于原告要求二被告支付逾期付款利息的诉讼请求。二被告在给原告出具的欠条中约定欠原告的房屋补偿款一年内还清。按照双方约定的期限，二被告应当于2015年3月17日给原告付清上述补偿款，被告没有按照约定支付，应当承担违约责任。因双方当事人没有约定违约金的计算方式，参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款违约金的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”的规定，本案逾期付款的利息按照年利率6%计算，从2015年3月18日-2015年8月18日，二被告应支付逾期付款利息10950元（438000元×6%／12×5个月）。原告要求二被告从2014年3月18日支付逾期付款利息的诉讼请求，没有事实依据，不予支持。
被告雍全义、刘凤仙经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，可依法缺席判决。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告雍全义、刘凤仙于本判决生效后30日内支付原告刘军解除合同的补偿款438000元，支付逾期付款利息10950元；
二、驳回原告刘军的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8837元，由原告刘军负担836元，被告雍全义、刘凤仙负担8001元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。
审 判 长 刘广胜
人民陪审员 张学孝
人民陪审员 赵建忠
二〇一五年八月二十六日
书 记 员 卢 瑾
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。
买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。
买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。
买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。