甘肃省兰州市七里河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）七民初字第20236号
原告兰州市邦信小额贷款有限责任公司，住所地：兰州市七里河区西津东路575号。
法定代表人南兵，该公司总经理。
委托代理人王竞，甘肃金致诚律师事务所律师。
委托代理人李声，甘肃金致诚律师事务所律师。
被告李卫东，男，汉族，1972年生，住址：甘肃省兰州市红古区。
被告郭建刚，男，汉族，1982年生，住址：甘肃省通渭县。
被告李夏青，女，汉族，1981年生，住址：甘肃省通渭县。
原告兰州市邦信小额贷款有限责任公司（以下简称贷款公司）诉被告李卫东、郭建刚、李夏青借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告贷款公司的委托代理人王竞到庭参加诉讼。被告李卫东、郭建刚、李夏青经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告贷款公司诉称，其公司于2013年12月12日与被告李卫东签订借款合同，约定被告李卫东向其借款500000元，借款期限自2013年12月13日至2015年1月13日，贷款利率为24%，如果借款人迟延支付任何到期款项，应按贷款利率加收150%罚息，自迟延支付之日起至实际偿还之日止，按实际天数计算。该笔借款由被告郭建刚以其位于甘肃省兰州市红古区海石湾镇炭素路4号第4单元第5层5＊＊室建筑面积78.10平方米的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。同时，被告郭建刚、李夏青夫妻还签订了保证合同，为被告李卫东的借款提供连带责任保证担保。合同签订后，其公司按照合同约定向被告李卫东支付了借款500000元。截止2015年3月23日，被告李卫东拖欠其公司借款本金500000元、借款利息及罚息43052.69元，被告郭建刚、李夏青也未履行保证责任。为此，其公司诉至本院，请求判令⑴被告李卫东向其偿还借款本金500000元、借款利息8000元及截止2015年3月23日的罚息35052.69元，合计543052.69元，及清偿本金为止的全部逾期还款利息；⑵被告郭建刚、李夏青对上述全部借款本息承担连带清偿责任；⑶其公司对被告郭建刚抵押的位于甘肃省兰州市红古区海石湾镇炭素路4号第4单元第5层5＊＊室建筑面积78.10平方米房产享有优先受偿权；⑷本案的诉讼费用由三被告共同承担。
被告李卫东、郭建刚、李夏青均未答辩。
经审理查明，被告李卫东与被告李夏青系兄妹关系，被告郭建刚与被告李夏青系夫妻关系。2013年12月12日，原告贷款公司与被告李卫东签订《借款合同》一份，约定⑴被告李卫东向原告贷款公司借款500000元，其中抵押贷款200000元，由郭建刚提供抵押担保；⑵借款期限为13个月，借款期限起始日以第一次放款时的借款凭证所载实际放款日期为准；⑶贷款利率为24%，日利率=年利率÷360，利息从贷款实际发放到贷款发放账户之日起算，按日计息，每月20日付息，到期一次性偿还本金及剩余利息；⑷借款人迟延支付任何到期款项的，应按贷款利率加收150%计收罚息，自迟延支付之日起至实际偿还日止，按实际天数计算……同时，被告郭建刚与原告贷款公司签订《抵押合同》，约定⑴被告郭建刚所担保的主合同为原告贷款公司与被告李卫东签订《借款合同》，本金500000元，其中抵押贷款金额为200000元，由郭建刚提供抵押担保；⑵抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费、及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及原告贷款公司为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等；⑶抵押财产由抵押财产清单载明，该清单为本合同的组成部分……原告贷款公司与被告郭建刚共同签署的《抵押财产清单》中载明的财产为位于兰州市红古区海石湾镇炭素路4号第四单元第5层5＊＊室，产权证号为兰房权证（红古区）字第77**号。被告郭建刚、李夏青作为保证人与原告贷款公司签订《保证合同》，约定被告郭建刚、李夏青为被告李卫东向原告贷款公司的500000元借款提供连带责任保证担保；⑵保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费、及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及原告贷款公司为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等；⑶保证期间自合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止……被告李卫东、郭建刚、李夏青还向贷款公司签署了《还款计划书》，承诺于2014年6月20日前偿还本金250000元、于合同到期日偿清剩余本金250000元及剩余利息、每月20日支付当月利息，利随本清。次日，原告贷款公司向被告李卫东发放贷款500000元。后被告李卫东陆续向原告偿还了2013年12月13日至2014年12月19日期间的借款利息，共计124000.94元，但借款本金500000元及2014年12月20日以后的借款利息被告未清偿。
另查明，原、被告于2013年12月27日在兰州红古房地产交易中心，对被告郭建刚名下位于兰州市红古区海石湾镇炭素路4号第四单元5层5＊＊室、建筑面积为78.10平方米房屋进行了抵押权登记，他项权证号为：兰房他证（红古区）字第88**号，房屋他项权利人为贷款公司，债权数额为200000元。
以上事实有《借款合同》、《借款凭证》、中信银行电汇凭证、《抵押合同》、《保证合同》、《还款计划书》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》、《催收逾期贷款本息通知书》、《贷款还款凭证》、及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护，借款人应当按照约定的期限返还借款。本案被告李卫东向原告贷款公司借款500000元，但未及时偿还，酿成纠纷，被告李卫东应当偿还所欠借款本金500000元，并按照年息24%承担自2014年12月20日至实际还款之日期间的借款利息。关于原告贷款公司要求被告承担罚息35052.69元的诉讼请求，因原、被告约定的贷款利率已达到法律规定的民间借贷借款利息的最高限额，故对该诉讼请求予以驳回。被告郭建刚、李夏青与原告贷款公司签订的《保证合同》符合法律规定，被告郭建刚、李夏青均应当按照《保证合同》的约定，对被告李卫东的上述债务承担连带还款责任。关于原告贷款公司主张对被告郭建刚名下位于兰州市红古区海石湾镇炭素路4号第四单元5层5＊＊室、建筑面积为78.10平方米房屋享有优先受偿权，因被告郭建刚与原告贷款公司签订的《抵押合同》符合法律规定，且依法办理了抵押登记，故原告贷款公司对该房屋有权优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定，判决如下：
一、被告李卫东于判决书生效后三十日内偿还原告兰州市邦信小额贷款有限责任公司借款本金500000元，并按照年息24%承担自2014年12月20日至实际还款之日期间的借款利息。
二、被告郭建刚、李夏青对被告李卫东的上述债务承担连带还款责任。
三、原告兰州市邦信小额贷款有限责任公司对被告郭建刚名下位于兰州市红古区海石湾镇炭素路4号第四单元5层5＊＊室、建筑面积为78.10平方米房屋享有优先受偿权。
四、驳回原告兰州市邦信小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9321元，由被告李卫东、郭建刚、李夏青共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
审 判 长 奚东涛
审 判 员 李亦汭
人民陪审员 徐剑婷
二〇一五年七月二十四日
书 记 员 满子静