山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北民初字第921号
原告姜奇。
委托代理人郑小松。
被告青岛万通房地产集团有限公司（原青岛万通房地产开发有限公司）。
法定代表人杜云桥。
委托代理人潘江业。
原告姜奇与被告青岛万通房地产集团有限公司（原青岛万通房地产开发有限公司）民间借贷纠纷一案，原告于2014年1月6日向本院起诉。2014年3月18日被告提出管辖权异议，本院2014年4月3日裁定驳回被告的管辖异议，被告随后上诉至青岛市中级人民法院，2014年6月10日青岛市中级人民法院裁定驳回被告管辖异议的上诉。本院依法组成合议庭，于2014年8月6日公开开庭进行了审理，原告姜奇及委托代理人郑小松，被告青岛万通房地产集团有限公司委托代理人潘江业到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原被告于2009年10月14日签订抵押借款合同，原告借给被告人民币30万元，约定借款期限为2009年10月14日至2010年10月13日，被告将胶州市九龙镇XX路X号某某花苑小区X号楼X单元XX户（98.5平方米）、XX户（128.93平方米）、XX户（98.5平方米）的房子抵押给原告，抵押金额30万元。约定被告如未及时还款，应向原告支付违约金（借款本金总额10%），即违约金3万元，并自愿支付逾期利息月息1.5%，后原被告将还款日延期至2013年10月15日，被告拒绝还款，并欠2013年11月15日至今的利息。合同约定被告承担原告为实现债权所可能发生的评估费、鉴定费、执行费、律师费、拍卖费等费用。诉请判令：一、判令被告偿还原告本金人民币30万元，自2013年11月15日到还款之日利息，截止到2014年1月6日利息9000元，违约金3万元；二、判令被告支付律师费人民币1.6万元；三、本案诉讼费用由被告承担。
被告青岛万通房地产集团有限公司辩称，若双方存在借款，应以实际借款额为准。原告主张的违约金及律师费过高。
原告针对诉讼请求提交以下证据：
证据一、抵押借款合同一份、抵押借款合同修改协议一份。证明1、原告与被告于2009年10月14日签订借款抵押合同，被告向原告借款人民币30万元。借款期限为12个月。贷款期限内利率为1.5%，利息按期支付，每三个月为1期，贷款期满还清本息，如逾期还款或逾期付息，逾期期间，除支付正常利息外，每天再额外支付万分之二的逾期利息（修改协议第五条）。2、如借款人、抵押人违约共同按贷款余额10%向贷款人支付违约金（第二十五条）。3、借款人将青岛胶州市九龙镇XX路X号的房产作为抵押。4、如逾期付款，借款人应当承担律师费等各项费用。
证据二、延期还款协议书4份、借款借据4份。证明原被告签订四次延期还款协议，分别为2010年10月13日、2011年10月15日、2012年10月15日、2013年4月13日将借款期限延长至2013年10月13日止，约定如不能还清借款，自愿按原签定的借款抵押合同规定支付逾期利息，并承担违约金，被告包括抵押人都同意借款延期还款，被告与抵押人是同一公司。借据证明被告借到原告30万元现金。
证据三、胶监房他字第034XXX号他项权证。证明2009年10月15日办理了抵押登记手续，抵押物为在建工程。
证据四、委托代理合同一份、律师费发票一张。证明原告花费的律师费为1.6万元，按照山东省律师费收费标准收取的。
被告对证据质证情况：
对证据一的真实性无异议。但双方约定的违约金过高，法定抵押期限已经过期，根据相关法律规定，抵押期限应为两年，抵押证上应该有记载。
对证据二的真实性无异议。但该延期还款协议书只能证明原被告同意对借款延期还款，不能证明对抵押作了延期，且开头部分只是描述了被告（抵押人）与原告签订了抵押借款合同，并没有对抵押进行延期的约定。
对证据三的真实性无异议，但他项权证明确记载设定的日期为2009年10月15日，期限为一年，即该抵押物的抵押期限为一年，至2010年10月15日抵押已经到期。
对证据四有异议，主张律师费应当有收费标准，单独的发票不能�明原告已经支付了律师费，且律师费过高。
被告青岛万通房地产集团有限公司提交以下证据：
被告向原告还款明细14份，证明被告共向原告还款18万元，应该还有其他的还款情况，被告现在没有证据证明。
原告对证据的真实性无异议，但是支付的利息，利息支付到2013年11月15日，最后一笔利息是原告在2013年12月6日去被告处索要的，共计220500元。
结合双方当事人陈述，证据质证，本院查明以下事实：
原被告于2009年10月14日签订借款抵押合同，原告借给被告人民币30万元，约定借款期限为2009年10月14日至2010年10月13日，贷款月利率1.5%，按月支付，2009年10月15日修改为按期支付，每期三个月，利息13500元，贷款发放三日内支付第一期，以后满三个月支付下一期利息。被告将胶州市九龙镇XX路X号某某花苑小区X号楼X单元XX户（98.5平方米）、XX户（128.93平方米）、XX户（98.5�方米）的房子抵押给原告，抵押金额30万元。抵押房产于2009年10月15日办理抵押登记，房屋他项权人为原告，系在建工程，权利价值30万元。约定被告如未及时还款，应向原告支付违约金（借款本金总额10%），即违约金3万元，并自愿支付逾期利息月息1.5%。合同约定被告违约应承担原告为实现债权所可能发生的评估费、鉴定费、执行费、律师费、拍卖费等费用。2010年10月13日、2011年10月15日原被告签订延期还款协议书，将借款期限延长一年，延期期间月利率1.5%，其他仍按2009年10月签订的借款抵押合同及所有材料执行，逾期还款被告承担借款额10%的违约金。2012年10月15日、2013年4月13日双方又签订上述条款的延期还款协议书，将借款合同延期至2013年10月13日。每次延期借款合同签订时，被告均向原告出具借款借据。2013年4月13日，签订延期还款协议书时被告名称已经变更为�青岛万通房地产集团有限公司。
关于被告偿还欠款，被告提交向原告还款明细14份，证明被告共向原告还款18万元，应该还有其他的还款情况，被告称现没有证据证明。原告认可被告支付利息，利息支付到2013年11月15日，最后一笔利息是原告在2013年12月6日去被告处索要的，共计220500元。
本院认为，原告姜奇与被告青岛万通房地产集团有限公司（原青岛万通房地产开发有限公司）于2009年10月14日签订借款抵押合同，及双方数次就借款期限延期的协议书均系双方真实意思表示，合法有效。结合双方证据及当庭陈述，原告方已经支付款项，被告按期支付利息，双方合同期内约定月利率1.5%未超过法定，应予支持。被告按约支付利息的行为系双方合意，未损害他方利益，实际借款金额认定为30万元。关于利息支付，原告自认被告支付利息220500元，为49个月利息，已经超过被告提交的支付利息18万的交易凭证，应以原告认可的数额为准，认定被告每月按照1.5%支付利息至2013年11月。原告主张的被告在借款期限届满未按时偿还本金，应承担本金额10%违约金，并主张每月按照1.5%的逾期利息已超出法定，应当以银行贷款利率四倍计算。
关于借款房产抵押，本案被告将胶州市九龙镇XX路X号某某花苑小区X号楼X单元XX户（98.5平方米）、XX户（128.93平方米）、XX户（98.5平方米）的房子抵押给原告，抵押金额30万元。抵押房产于2009年10月15日办理抵押登记，房屋他项权人为原告，系在建工程，权利价值30万元。该抵押依法登记，合法有效，在双方的延期还款协议书中也约定2009年10月签订的借款抵押合同对双方有约束力，因此抵押仍然有效，原告享有抵押权。
关于律师费，原告提交了委托代理合同、律师费发票，足以证明原告已经支付，并合同中有约定，�超出相关规定，原告主张被告支付律师费，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：
一、被告青岛万通房地产集团有限公司偿还原告姜奇借款本金人民币30万元；
二、被告青岛万通房地产集团有限公司以本金30万元为基数，按照中国人民银行同期贷款率四倍计算向原告姜奇支付自2013年11月15日起至本判决生效之日止的逾期付款利息；
三、被告青岛万通房地产集团有限公司向原告姜奇支付律师费1.6万元。
上述一至三项，被告青岛万通房地产集团有限公司于本判决生效后10日内付清。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6625元，由被告青岛万通房地�集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向山东省青岛市中级人民法院递交上诉状、缴纳上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 梁通科
审 判 员 崔 莹
人民陪审员 王美欣
二〇一四年八月二十二日
书 记 员 董淑钰