陕西省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）陕民提字第00076号
再审申请人（一审原告、反诉被告、二审上诉人、原再审申请人）陕西银屏水泥有限公司。
再审申请人（一审被告、反诉原告、二审上诉人、原再审申请人）石泉县民生建材有限公司。
再审申请人（一审被告、反诉原告、二审上诉人、原再审申请人）黄志明。
再审申请人陕西银屏水泥有限公司（以下简称银屏公司）、石泉县民生建材有限公司（以下简称民生建材公司）、黄志明租赁合同纠纷一案，石泉县人民法院2011年11月12日作出（2011）石民初字第00009号民事判决，三方均不服上诉，安康市中级人民法院作出（2012）安民终字第00186号民事判决，驳回上诉，维持原判。银屏公司不服，申请再审至本院。本院以（2013）陕民三申字第00564号裁定书裁定指令安康市中级人民法院再审，安康市中级人民法院以（2013）安中民再字第00020号民事判决书予以改判，银屏公司、黄志明、民生建材公司均不服，申请再审至本院。本院以（2014）陕民三申字第00392号、（2014）陕民三申字第00512号民事裁定书提审本案。提审后，本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。本案现已审理终结。
原告银屏公司（反诉被告）诉称，2007年1月18日，原告与被告黄志明签订了《租赁经营合同书》。合同约定：被告租赁经营原告企业，合同第三条付款方式约定：2009年12月25日前由被告向原告缴纳2010年租赁费550万元。如到期不能支付租赁费，每超期一天向甲方支付1万元的经济损失。但时至今日，被告仍然没有按合同约定支付2010年的租赁费，已超过186天（计算至2010年6月30日止）。被告在经营期间还违约未将职工工资付给原告，且欠付使用原告库存材料款。为维护原告合法权益，依据《合同法》第60条、第107条规定起诉，请求判令被告支付2010年租赁费550万元，违约损失186万元，职工工资及材料款304318.3元。诉讼费由被告承担。后银屏公司又变更、增加诉讼请求为：1、被告向原告支付材料款155339.5元；2、增加被告向原告支付欠付的2008、2009年租赁费共计280万元（每年租赁费按照550万元计算）。
被告黄志明（反诉原告）反诉称，1、被告应当是石泉民生建材有限公司，而不是黄志明；2、年租赁费应为410万元，不是550万元；3、被告没有违约，不应承担违约金，原告违约，应向被告承担违约金410万元；4、被告没有欠留用职工工资，而是欠材料款155339.5元。请求：1、银屏公司支付三年来违约给民生建材公司造成直接间接损失199.92万元；2、在未办理交接手续的情况下，银屏公司强占水泥厂，民生建材公司还有50余万元财产在厂内；3、判令银屏公司支付410万元违约金赔偿损失，返还多支付的租赁费67941.2元。
被告民生建材公司（反诉原告）反诉称：1、解除黄志明代表民生建材公司与银屏公司签订的租赁合同；2、年租赁费应为410万元，不是550万元；3、被告没有违约，不应承担违约金，原告违约，应向被告承担违约金410万元；4、被告没有欠留用职工工资，而是欠材料款155339.5元。请求：1、解除黄志明代表民生建材公司与银屏公司签订的租赁合同；2、请求以200万元保证金抵付银屏公司2010年2月-7月30日租赁费，剩余67941.2元返还本公司；3、银屏公司因违约应赔偿直接间接损失199.92万元；4、银屏公司支付410万元违约金。
石泉县人民法院一审经审理查明，2007年1月18日，银屏公司（甲方）与黄志明（乙方）在陕西省南郑福利塑化总厂签订了水泥厂租赁经营合同。合同载明：一、租赁期限，五年（二00七年二月一日至二0一二年一月三十日止）。二、租赁费用：双方在现有生产能力不变的情况下，第一年租赁费410万元，待甲乙双方新建年产9.3万吨热料立窑竣工，正式投产时，每年增加租赁费150万元。新建立窑生产线，由甲方筹资200万元，其他由乙方投资，时间必须在2007年12月25日前投产使用，否则视为违约。租赁期满后，新建立窑生产线及所有投资无条件归甲方所有。三、付款方式：乙方在交接时首付租赁费100万元，6月25日前付租赁费310万元。2007年12月25日前缴纳2008年租赁费550万元；2008年12月25日前缴纳2009年租赁费550万元；2009年12月25日缴纳2010年租赁费550万元；2010年12月25日前缴纳2011年租赁费550万元；2011年12月25日前缴纳2012年租赁费550万元。另外缴纳200万元风险抵押金为乙方经营期间所产生债权债务及一切经济损失的担保。其他不足部分由乙方的二处煤矿做抵押担保。如果到期不能支付租赁费，每超一天向甲方支付1万元经济损失，如果超期2个月，甲方有权收回水泥厂。四、双方的权利和义务：（2）乙方不介入甲方租赁前的一切债权债务，甲方原有债权债务由甲方自行解决，一切经济及民事责任由甲方自行承担，甲方若因租赁前的债权债务问题导致乙方无法正常生产经营，由此给乙方造成的损失，甲方必须负全部责任并承担由此给乙方带来的损失。（5）乙方在生产时，若发现甲方原有生产设施具有设计不合理、从而影响生产量的地方，乙方在征得甲方的同意下，可以进行改进，但乙方改进时如需更换或增加设备投资30万元以上，30万元以下的投资设备，甲方不承担任何费用。五年期满后，甲方按购进价30℅折价给乙方，乙方在支付给甲方的租赁费中扣除。五、其他特约条款，本合同一经达成，双方必须做到诚实、守信，合同任意一方未经对方同意，随意违约或无理取闹，以致给未违约方造成损失，违约方按合同标的一年的数额（550万元）赔偿未违约方，若双方调解无效，可以申请仲裁或向法院起诉。
合同签订后，黄志明向银屏公司随即交了风险抵押金200万元，交租赁费100万元。2007年3月6日，黄志明申请设立登记石泉县民生建材有限公司；注册资本80万元（黄志明、杨勤钰各出资40万元）；经营范围，主营复合水泥及普通水泥制造；兼营水泥制品生产、销售、汽车运输。
2008年3月16日，银屏公司、黄志明签订了除尘环保设施改造的补充协议。协议约定：一、窑尾废气排放点由原来的电收尘更新为布袋收尘，所需费用由乙方承担，但甲方愿意减掉因施工不能生产期间的租赁费共计三十五万元，从2008年乙方向甲方交付的租赁费中扣除，因扣除的35万元承包费由乙方与县政府有关部门协商解决。三、所投资的新的除尘设施在租赁合同期满后无条件归甲方所有，甲方不再按照原租赁合同第四条第（5）项的约定承担费用。黄志明签名并加盖了石泉县民生建材有限公司公章。
2007年2月1日至2010年1月31日，黄志明、民生建材公司共支付给银屏公司租赁费1230万元（包括法院扣划在内）。2008年1月15日至2009年4月24日，银屏公司屡次通知黄志明支付租赁费。2009年5月5日，黄志明复函银屏公司，租赁费应是410万元，不是550万元。2009年12月29日，银屏公司致函催促黄志明，于2009年12月29日交清2010年度全部租赁费。2010年1月9日，黄志明致函银屏公司，要求协商租赁合同的变更、修改或终止，同年2月5日，银屏公司复函黄志明，不同意修改合同，按原合同严格执行。租赁期间内黄志明、民生建材公司共领取银屏公司材料欠款155339.5元。因银屏公司欠电费，2007年3月30日，被供电局拉闸停电3天，后银屏公司与黄志明协商解决。2010年6月，因黄志明未能协助南郑县法院执行扣划应付给银屏公司租赁费的生效裁定被拘留15天，后同意协助执行，被提前解除拘留（实际共被拘留6天）。
2010年5月21日，黄志明向石泉县人民法院起诉，请求判决解除双方于2007年1月18日签订的租赁经营合同，银屏公司返还保证金200万元。7月21日，黄志明向银屏公司发出解除租赁合同及停产告知书称：“我与你公司解除租赁合同纠纷一案法院已受理，双方的租赁合同已将解除。我公司于7月19日下午5时停产，现全面检修，7月31日前检修完毕交与你公司，为减少损失，望你公司早作接收准备”。7月22日，银屏公司发出公告，称：“我公司从即日起成立护厂队，护厂人员封闭前后厂区大门，禁止一切物流流出厂区，厂区人员可以自由出入；黄志明及民生建材公司与各客户发生的债权债务一概与我公司没有任何法律关系，我公司一律不承担任何责任。”7月28日，双方在合议庭主持下达成协议：一、从即日起，由黄志明生产销售水泥，法院派员首先收取230万元并保管，剩余部分由黄志明自行处理，双方不能再发生纠纷。2011年9月23日，黄志明撤诉。
2010年8月20日，银屏公司向安康市中级人民法院起诉本案。同年9月29日，安康市中级人民法院指定石泉县人民法院审理该案。诉讼中，一审追加民生建材公司为本案的共同被告参加诉讼。
石泉县人民法院认为，银屏公司、黄志明双方在平等自愿、等价有偿的基础上签订的租赁经营合同，是双方的真实意思表示，应确认合同有效。合同中约定，在现有生产能力不变的情况下，第一年租赁费410万元，待甲乙双方新建年产9.3万吨热料立窑竣工，正式投产时，每年增加租赁费150万元，属附条件的民事法律行为，只有在附条件成就时才能生效，条件未成就时不生效。因年产9.3万吨热料立窑未建成，增加150万元的租赁费的条件未成就。所以，2008至2012年的租赁费应认定为每年410万元，而不是550万元。双方约定给付2010年度租赁费的时间是2009年12月25日前，在此期间内黄志明、民生建材公司未给付银屏公司2010年租赁费，应视为违约。黄志明、民生建材公司租赁经营水泥厂期间，因银屏公司原欠他人债务等原因，生产过程中导致停电3天，银屏公司有一定过错，也给黄志明、民生建材公司的生产造成了一定的经济损失，银屏公司也应承担违约责任。黄志明、民生建材公司的违约责任与银屏公司的责任应予以抵销。关于解除合同问题，2010年7月21日，黄志明向银屏公司发出解除租赁合同及停产告知书，2010年7月22日，银屏公司发出公告并且接管了该企业。应视为双方对租赁合同的解除。7月28日，经石泉县法院调解协商，黄志明、民生建材公司继续生产销售水泥至10月10日。黄志明、民生建材公司可比照租赁合同约定的租金，按照实际生产销售水泥的天数给付租赁费。黄志明、民生建材公司在租赁经营期间领取银屏公司材料未付款，黄志明、民生建材公司应将材料款给付银屏公司。双方解除租赁合同后，银屏公司收取黄志明的保证金应予返还。黄志明、民生建材公司提出投资设备50万元，按合同约定解除合同时银屏公司应按30%的投资返还的主张，已被补充协议所否定，其称抵付材料款的意见不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第四十五条一款、第六十八条一款（一）、（二）项、第六十九条、第九十六条、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百一十九条之规定，遂判决如下：一、自2010年7月22日起，解除陕西银屏水泥有限公司与黄志明、石泉县民生建材公司签订的租赁合同；二、黄志明、石泉县民生建材有限公司给付陕西银屏水泥有限公司租赁费2763293.4元；三、黄志明，石泉县民生建材有限公司给付陕西银屏水泥有限公司材料款155339.5元；四、陕西银屏水泥有限公司退还黄志明、石泉县民生建材有限公司保证金200万元；五、上述二、三、四项相抵后，黄志明、石泉县民生建材有限公司实际给付陕西银屏水泥有限公司租赁费、材料款共计人民币918632.9元，于该判决生效后十日内付清；六、驳回陕西银屏水泥有限公司的其他诉讼请求；七、驳回黄志明、石泉县民生建材有限公司的其他反诉请求。
宣判后，银屏公司、民生建材公司、黄志明均不服，提起上诉。
安康市中级人民法院审理查明的事实与一审认定事实相同。
安康市中级人民法院认为，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项的规定，遂判决：驳回上诉、维持原判。二审案件受理费98000元，由陕西银屏水泥有限公司负担49000元，由黄志明、石泉县民生建材公司负担49000元。
银屏公司不服，申请再审至本院，本院以（2013）陕民三申字第00564号裁定书裁定：1、本案指令安康市中级人民法院再审；2、再审期间，中止原判决的执行。
安康市中级人民法院再审查明的事实与原审认定的事实一致外，另查明：该院于2008年立案审理的石泉信用社诉银屏公司借贷执行纠纷一案案卷第40页，银屏公司向该院递交的被执行人银屏公司财产申报登记表载明：“企业生产经营权租赁给黄志明五年期，每年收租金410万元。”由于申请人原欠电费、债务等，2007年5月25日被申请人提前30天支付2007年租金80万元，替申请人缴纳原欠电费；2008年7月28日，被申请人提前150天支付2009年租金70万元，替申请人支付赔款。
安康市中级人民法院再审认为，再审申请人银屏公司与被申请人黄志明、民生建材公司订立的《租赁经营合同》及《补充协议》，是双方当事人平等、自愿、协商一致达成的协议，不违反有关法律规定，合法有效，双方应当全面履行合同义务。关于租赁费，银屏公司与民生建材公司订立的《租赁经营合同》第二条约定：“租赁费用：双方在现有生产能力不变的情况下，第一年租赁费410万元，待甲乙双方新建年产9.3万吨热料立窑竣工，正式投产时，每年增加租赁费150万元。新建立窑生产线，由甲方筹资200万元，其他由乙方投资。新建立窑生产线必须在2007年12月25日前投产使用。”此条是该《租赁经营合同》关于租赁费用的专门约定，根据该条约定，只有新窑建成投产，每年才增加租赁费，而实际上合同约定的增加年租赁费的条件并未成就，也就没有理由增加租赁费，所以年租赁费应当是410万元。且2008年安康市中级人民法院关于石泉信用社申请银屏公司执行公款借贷一案的（2008）安执字第23号案卷中银屏公司向法院递交的被执行人财产申报登记表载明：企业生产经营权租赁给黄志明五年期每年收租金410万元；该院生效的（2009）安执异字第26号执行裁定确认双方年租金为410万元，进一步印证了双方合同约定的每年租金在原有生产能力不变情况下为410万元的事实。因此，再审申请人的该申请理由不能成立。关于违约损失，被申请人民生建材公司及黄志明未按约定支付2010年的租赁费，迟延172天，应依照《租赁经营合同》第三条规定支付租金并赔偿损失；而银屏公司在与黄志明、民生建材公司签订租赁合同之前，欠有巨额到期债务，多份生效判决需要执行，并拖欠电费、税费，导致黄志明、民生建材公司在签订租赁经营合同几个月后，供电局停电3天，同时因协助银屏公司履行债务，民生建材公司财产被法院冻结、划拨、查封、扣押，黄志明也被拘留。由于银屏公司的过错给民生建材公司生产带来很多困扰，给民生建材公司及黄志明也造成一定的经济损失。被申请人为了替申请人支付电费及债务，提前30天支付2007年租金80万元；提前150天支付2009年租金70万元，根据《租赁经营合同》第四条（2）项约定：甲方若因租赁前的债权债务问题导致乙方无法正常生产经营，由此给乙方造成的损失，甲方必须负全部责任并承担由此给乙方带来的损失。依据以上事实和公平原则，法院认为银屏公司的损失大于民生建材公司及黄志明的损失，原判决互不承担赔偿责任欠妥，应予改判。关于银屏公司提出原判超出当事人的诉讼请求，认定解除合同事实错误的理由。经查：2010年7月21日，黄志明向银屏公司发出解除合同及停产告知书，次日，银屏公司即发出公告并接管该厂，应视为双方对租赁合同的解除。原审判决对双方这一民事法律行为予以确认，无不当之处。银屏公司关于原判超出当事人的诉讼请求的再审申请理由缺乏证据支持，不予采纳。经该院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第（二）项及《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第四十五条第一款、第六十条第一款、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、撤销本院（2012）安民终字第00186号民事判决及陕西省石泉县人民法院（2011）石民初字第00009号民事判决；二、自2010年7月22日起，解除陕西银屏水泥有限公司与黄志明、石泉县民生建材公司签订的租赁经营合同；三、黄志明、石泉县民生建材有限公司给付陕西银屏水泥有限公司租赁费2763293.4元、经济损失50万元；四、黄志明、石泉县民生建材有限公司给付陕西银屏水泥有限公司材料款155339.5元；五、陕西银屏水泥有限公司退还黄志明、石泉县民生建材有限公司保证金200万元；六、上述三、四、五项相冲抵后，黄志明、石泉县民生建材有限公司实际给付陕西银屏水泥有限公司租赁费、材料款、经济损失共计人民币1418632.9元，于本判决生效后30日内付清；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。七、驳回陕西银屏水泥有限公司的其他诉讼请求。八、驳回黄志明、石泉县民生建材有限公司的其他反诉请求。一审案件受理费83000元，反诉费15000元，合计98000元。由黄志明、石泉县民生建材有限公司承担49000元，陕西银屏水泥有限公司承担49000元；二审案件受理费98000元，由黄志明、石泉县民生建材有限公司承担49000元，陕西银屏水泥有限公司承担49000元。
银屏公司、黄志明、民生建材公司均不服该再审判决，申请再审至本院。
申请再审中查明：1、调查石泉县人民法院调解情况（黄志明撤诉一案）。经调查，当时双方对租金是410万元还是550万元争执不下。达成的调解协议主要是解决职工的问题，因为黄志明起诉要求解除合同，返还保证金，县政府担心职工闹事，引起不稳定因素，要求黄志明拿出230万元安置300多名职工。关于调解协议中有“双方不能再发生纠纷”是否是彻底解决纠纷。客观情况是：因为当时双方僵持不下（发生围厂事件），在这种情况下，调解的目的是让双方不再纠缠，并不是彻底解决双方租赁费问题。2、关于双方对租赁费提出异议的时间情况。双方总共有3次来回的函能说明问题，第1次银屏公司于2008年1月8日即提出2008年租赁费是550万元，但黄志明在函中没有明确表态租赁费应是多少。第2次，2009年3月18日银屏公司催促交租赁费，且明确2008年租赁费为550万元。黄志明才提出应是410万元，而不是550万元。第3次，2009年4月25日，银屏公司再次催促支付2008年租赁费550万元，否则，将追究每日1万元违约金，2009年5月5日民生建材公司复函称：应是410万元，而不是550万元。并称：石泉县人民法院先后将应支付银屏公司2008、2009年的租赁费强行提取，已严格按租赁合同履行了义务，不存在违约。且新建立窑未建，不存在增加租赁费问题。
后，本院作出（2014）陕民三申字第00392号、（2014）陕民三申字第00512号民事裁定书，裁定如下：一、本案由本院提审；二、再审期间，中止原判决的执行。
提审后，银屏公司再审申请称：1、再审判决认为每年租赁费为410万元属于认定事实错误，每年租赁费应当是550万元；从双方的函件进一步证明年租金为550万元；2、双方租赁合同的解除时间应确定在本案二审判决发出时间2013年1月18日；3、再审判决双方过错相抵，黄志明等向银屏公司承担50万元的赔偿责任不当；4、再审判决没有追究被申请人的违约责任。综上，请求撤销（2013）安中民再字第00020号民事判决；请求被申请人补足2008-2009年租赁费280万元；被申请人支付2010年550万元租赁费；被申请人承担迟延支付租赁费的违约金365万元；被申请人承担违约的责任550万元；诉讼费由被申请人承担。
民生建材公司答辩称：1、银屏公司再审请求超出原审请求范围的，应当依法驳回。2、银屏公司陈述的理由与客观事实严重不符，原审法院认定年租金410万元事实清楚，适用法律正确，应予维持。3、合同解除时间原审认定为2010年7月22日符合客观事实，于法有据。4、原审法院判决支付银屏公司50万元认定事实错误，应在查清事实后由银屏公司赔偿民生建材公司157万余元。5、关于违约金问题。应判决银屏公司因其过错行为给民生建材公司造成经济损失及违约金410万元。
黄志明答辩称：一、二审及再审的诉讼主体不适格；黄志明在本案中是职务行为，本人并不是本案的适格当事人，判决本人承担责任于法无据。
民生建材公司不服，再审申请称：1一、二审及再审的诉讼主体不适格，判决黄志明、民生建材公司共同承担责任属认定事实错误；2、再审判决第三项判决黄志明、民生建材公司给付租赁费2763293.4元认定事实不清；3、再审判决黄志明、民生建材公司给付50万元经济损失与法相悖，应予改判；4、再审判决第八项驳回申请人的其它反诉请求认定事实不清（其中含要求银屏公司承担410万元违约金）；5、再审判决驳回民生建材公司反诉请求第四项违约金410万元，应予改判。综上，请求撤销再审判决第三、六、八项，并依法改判，诉讼费由银屏公司承担。
黄志明也不服，再审申请称：1、一、二审及再审的诉讼主体不适格，应驳回银屏公司对黄志明的起诉；2、一、二审及再审判决对黄志明、民生建材公司共同承担责任属认定事实错误。请求撤销一审、二审及再审判决，依法驳回银屏公司对黄志明的起诉，银屏公司承担所有诉讼费用。
银屏公司一并答辩称：1本公司与黄志明签订合同，但民生建材公司已成为实际履行主体，因此应双方承担责任。2、再审判决认定解除合同时间是2010年7月错误，7月之后被申请人还在继续占用租赁物。3、再审判决被申请人支付银屏公司50万元是不公正的。4、被申请人请求我方支付损失的利息按照银行利息的4倍计算是错误的，即使有损失，也应按照1倍利息计算。但被申请人并未提供其遭受损失的证据。5、被申请人主张的损失是其自己造成的，与我方无关。综上，银屏公司认为被申请人的再审请求不能成立，应予驳回。
本院再审查明，2014年6月15日，银屏公司已将陕西银屏水泥有限公司（原石泉县水泥厂）以282万元转让给第三人杜小勇。
本院再审认为：
一、关于本案解除合同的问题。一审中，民生建材公司提出反诉，要求解除合同。但事实上，合同是黄志明与银屏公司签订。但，2010年7月21日，黄志明向银屏公司发出解除租赁合同及停产告知书，同年7月22日，银屏公司发出公告并且接管了该企业。应视为双方对租赁合同的解除。一、二审及再审对此认定正确。
二、关于租赁费的标准问题是本案的焦点。2007年1月18日，银屏公司（甲方）与黄志明（乙方）签订了水泥厂租赁经营合同。合同载明：二、租赁费用：双方在现有生产能力不变的情况下，第一年租赁费410万元，待甲乙双方新建年产9.3万吨热料立窑竣工，正式投产时，每年增加租赁费150万元。新建立窑生产线，由甲方筹资200万元，其他由乙方投资，时间必须在2007年12月25日前投产使用，否则视为违约。三、付款方式：乙方在交接时首付租赁费100万元，6月25日前付租赁费310万元。2007年12月25日前缴纳2008年租赁费550万元；2008年12月25日前缴纳2009年租赁费550万元，2009年12月25日缴纳2010年租赁费550万元等等。
再审申请人银屏公司称：尽管双方合同第二条约定新建热料立窑，且约定正式投产时增加租赁费150万元，但合同第三条明确约定，第1年租赁费为410万元，第2年租赁费为550万元，第3年租赁费为550万元等。因此银屏公司认为，如果立窑建成，第2年的租赁费就应为550万＋150万元即700万元。而黄志明、民生建材公司认为，双方约定的租赁费自第2年开始的550万元已经包含了合同第二条约定的新建立窑成功的150万元，因此如果未建成立窑，第2年的租赁费仍为410万元。但银屏公司认为，如约定550万包含150万元，也应是560万元，而并非550万元。因此认为对方的观点没有依据。
本院认为，合同第二条与第三条的关系，如果第三条中包含了新建立窑的150万元，那么应当是560万元，而合同第三条却约定是550万元。且黄志明、民生建材公司认为如果新建立窑未建成，第二年仍是410万元，此观点在合同中也未体现。如果是他们所说，那么在合同第三条中也应加以说明。在合同订立内容不明确的情况下，合理的理解应为：第三条的约定是明确的，如果新建立窑建成，自第2年起租赁费应为700万元，在新建立窑未建成的情况下，第2年的租赁费应明确为550万元。而一、二审及再审判决将租赁费均认定为410万元，不符合双方合同约定。对此应予纠正。
且合同第五条约定明确：“五、其他特约条款，本合同一经达成，双方必须做到诚实、守信，合同任意一方未经对方同意，随意违约或无理取闹，以致给未违约方造成损失，违约方按合同标的一年的数额（550万元）赔偿未违约方，若双方调解无效，可以申请仲裁或向法院起诉。”，该条款明确一年的租赁费为550万元。
尽管安康市中级人民法院再审查明：2008年11月5日银屏公司向该中院递交的被执行人银屏公司财产申报登记表载明：“企业生产经营权租赁给黄志明五年期，每年收租金410万元。”该财产申报登记表是银屏公司作为被执行人所填写，其主观上是想要减少申报财产数目，该登记表的真实性予以认可，但该证据不是直接证据，是否可作为认定租赁费的依据本院认为仍应以双方签订的租赁合同为准。
关于租金，黄志明在再审中提供证人证言证明2010年7.28-10.10期间只使用一个车间，要求减少租金。提供了法院工作人员的证言，另有2人证言（刘芳义、赵红军）。银屏公司认为这些证言无法证明黄志明主张，法院工作人员的证言与调解协议不符，只使用1个车间是黄志明自己在调解协议结束的签字，并不是调解协议的内容，不予认可。因此，本院对黄志明要求减少租金的主张无法认定。
三、关于违约责任的认定与停电等损失抵销问题。1、利息损失。2007年5月25日被申请人提前30天支付2007年租金80万元，替申请人缴纳原欠电费；2008年7月28日，被申请人提前150天支付2009年租金70万元，替申请人支付赔款。民生建材公司、黄志明认为应以同期银行贷款利率4倍计算，但这两笔提前支付款项利息以同期银行贷款利率1倍计算，应为2万余元。另黄志明主张还有给陈烈的80万元提前支付，且为以货抵款，但没有直接证据证明付款时间，黄志明提供了陈烈的证人证言，但银屏公司认为无法确认证人证言真实性。因此，关于提前支付两笔款项是否以同期银行贷款利率4倍计算问题，因没有依据，不应得到支持。给陈烈提前支付80万元问题，因无直接证据证明，无法支持。2、关于停电3天损失。民生建材公司、黄志明提出：（1）工人工资3天，122人，4000元每月工资计，计得损失8.8万元，对此银屏公司认为应提交当月发放工资单，但黄志明未能提供。关于工人人数黄志明提供了发放其他款项的清单。（2）重新点火估算8万元，银屏公司认为没有证据证明其主张，黄志明未能提供进一步证据证明。（3）利润损失6万元，以每天2万元计，每天生产400吨，每吨50元。（4）租金损失3.4万元。410万÷365×3天。以上停电损失共计26万余元。但有据可认定的应为租金损失及利润损失。3、查封、扣押、债权人堵门、拘留黄志明6天、企业列入黑名单等，计20天，共60万元。银屏公司认为查封、扣押如错误应由法院承担责任，且现在均为活封，不应影响生产。债权人堵门应由债权人承担责任。拘留问题是黄志明的责任，不应由别人承担。关于列入黑名单黄志明应承担举证责任。对此，黄志明提供陕政办发（2007）79号文件，“陕西省人民政府办公厅关于做好全省淘汰落后水泥生产能力工作的通知”，经查，该证据不能证明是银屏公司的原因导致承包企业列入黑名单。4、关于留厂财产的损失56万元。黄志明提供单方证据证明财产清单，但没有银屏公司工作人员在清单上签字，无法认定。
以上有据可认的损失有提前支付租金的利息损失，停电3天的利润损失及租金损失，其他损失因无直接证据证明无法认定。以上各项损失可以酌定为50万元。
关于银屏公司损失，银屏公司主张按照合同约定“如果到期不能支付租赁费，每超1天向银屏公司支付1万元经济损失”自2009年12月26日至2010年6月30日，由黄志明及民生建材公司支付186万元。本院认为，依照合同约定，该款项可以得到支持。
以上两项相抵，应酌情支付银屏公司损失130万元，而不是再审判决认定的50万元。
四、关于主体问题。签订合同的主体为黄志明，补充合同的主体为民生建材公司，黄志明认为签订合同时其营业执照未办下来，因此是他本人所签，其本人不应承担责任。但在履行合同过程中，民生建材公司多次复函，并已实际履行合同。因此，原审判决对此处理并无不妥。
综上，一、二审及安康市中级人民法院再审判决将合同每年的租赁费认定为410万元认定事实不清，且关于民生建材公司、黄志明违约责任与民生建材公司、黄志明的损失相抵后，判决民生建材公司、黄志明给付银屏公司50万元与事实不符。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、维持安康市中级人民法院（2013）安中民再字第00020号民事判决第一项、第二项、第四项、第五项、第七项、第八项；即：一、撤销本院（2012）安民终字第00186号民事判决及陕西省石泉县人民法院（2011）石民初字第00009号民事判决；二、自2010年7月22日起，解除陕西银屏水泥有限公司与黄志明、石泉县民生建材公司签订的租赁经营合同；四、黄志明、石泉县民生建材有限公司给付陕西银屏水泥有限公司材料款155339.5元；五、陕西银屏水泥有限公司退还黄志明、石泉县民生建材有限公司保证金200万元；七、驳回陕西银屏水泥有限公司的其他诉讼请求。八、驳回黄志明、石泉县民生建材有限公司的其他反诉请求。
二、撤销安康市中级人民法院（2013）安中民再字第00020号民事判决第三项、第六项；即：三、黄志明、石泉县民生建材有限公司给付陕西银屏水泥有限公司租赁费2763293.4元、经济损失50万元；六、上述三、四、五项相冲抵后，黄志明、石泉县民生建材有限公司实际给付陕西银屏水泥有限公司租赁费、材料款、经济损失共计人民币1418632.9元，于本判决生效后30日内付清；
三、黄志明、石泉县民生建材有限公司给付陕西银屏水泥有限公司租赁费6506855元、经济损失130万元；
四、上述各项与风险抵押金200万元相抵后，黄志明、石泉县民生建材有限公司实际给付陕西银屏水泥有限公司租赁费、材料款、经济损失5962194.5元，于本判决生效后30日内付清。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费83000元，反诉费15000元，合计98000元。由黄志明、石泉县民生建材有限公司承担49000元，陕西银屏水泥有限公司承担49000元；二审案件受理费98000元，由黄志明、石泉县民生建材有限公司承担49000元，陕西银屏水泥有限公司承担49000元。
本判决为终审判决。
审 判 长 同惠会
代理审判员 涂道勇
代理审判员 张 宇
二〇一五年五月十三日
书 记 员 刘国强