内蒙古自治区包头市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）包民三终字第10号
上诉人（原审原告）王永录，男，1942年12月8日出生，汉族，住内蒙古自治区包头市昆都仑区。
委托代理人王世平，内蒙古铭法律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）王秀春，女，1966年6月23日出生，汉族，，住内蒙古自治区包头市昆都仑区。
委托代理人马宝杰，内蒙古鹿城律师事务所律师。
原审第三人王斌，男，1964年7月16日出生，汉族，住内蒙古自治区。
委托代理人王世平，内蒙古铭法律师事务所律师。
原审第三人王秀花，女，1971年3月21日出生，汉族，个体工商户，住内蒙古自治区包头市昆都仑区。
上诉人王永录因所有权确认纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市稀土高新技术产业开发区人民法院（2013）包开民初字第289号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人王永录及其与原审第三人王斌的共同委托代理人王世平、被上诉人王秀春及其委托代理人马宝杰、原审第三人王秀花到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理查明，原告王永录与被告王秀春及第三人王秀花于1999年相识，2011年，被告王秀春想向银行贷款，因无担保物，便向原告王永录提出，希望原告王永录为其担保，原告王永录同意，并愿意以其所有的位于包头市昆都仑区少先路24号街坊5栋11号的房屋作为担保。被告王秀春在办理贷款时，因原告王永录年龄超过银行规定，被告王秀春未能办理贷款事宜。后原告王永录、被告王秀春及第三人王秀花商定，原告王永录同意将其所有的位于包头市昆都仑区少先路24号街坊5栋11号的房屋产权过户于被告王秀春名下，为被告王秀春办理贷款提供帮助。2011年7月14日，原、被告办理了包头市昆都仑区少先路24号街坊5栋11号的房屋产权过户手续，包头市昆都仑区少先路24号街坊5栋11号房屋产权过户于被告王秀春处，被告王秀春为单独所有人。2012年1月12日，被告王秀春及其丈夫许运士在中国建设银行股份有限公司包头分行办理了个人消费贷款，贷款金额为200000元，贷款期限为：2012年1月12日至2022年1月12日，还款方式为按月等额本息还款法。被告王秀春及其丈夫贷款时，以包头市昆都仑区少先路24号街坊5栋11号的房产作为抵押物，并与中国建设银行股份有限公司包头分行签订抵押合同。贷款合同签订后，被告王秀春及其丈夫按约履行贷款合同的约定。2013年1月4日，原告王永录找到被告王秀春，要求被告王秀春及第三人王秀花二人为原告王永录书写向原告借房屋产权证的经过，原告王永录与被告王秀春及第三人王秀花因此发生争议。2013年1月18日，原告王永录向内蒙古包头市公安局昆都仑区刑警一中队报案，被告王秀春及第三人王秀花在包头市公安局昆都仑区刑警一中队对借原告王永录的房屋产权证贷款事宜表示认可，并承诺按约还款，待贷款还清后，将该房的房屋产权过户于原告王永录处。2013年1月22日，原告王永录、被告王秀春、第三人王斌达成协议书。协议书约定：被告王秀春因贷款向原告王永录借用房本作抵押，同年7月，原告王永录将自己拥有产权的位于包头市昆都仑区少先路24号街坊5栋11号房屋产权过户到被告王秀春名下，由其进行抵押贷款。被告王秀春在还清银行贷款后一个月内，将包头市昆都仑区少先路24号街坊5栋11号房屋产权过户在原告之子王斌名下，过户产生的一切费用由王斌承担；在贷款期间，该房的实际所有权归王斌所有，王斌或王永录有权无偿居住、使用，被告王秀春不得以任何理由将该房转让、转借、出租，也不得将该房过户于王斌以外的任何人。否则，由此产生的一切责任均由被告王秀春承担；被告王秀春应积极偿还银行贷款，不得有意拖欠银行贷款。被告王秀春也不得在还清贷款后，再以该房抵押进行二次贷款。否则，由此产生的一切损失均由王秀春向王永录或王斌中一人进行赔偿，并承担法律责任。本协议一式三份，协议人各方签字后生效。协议书有原告王永录、被告王秀春、第三人王斌、第三人王秀花、原告代理人王世平签名，并有原告王永录、被告王秀春及王斌捺印。原告王永录认为，该协议是原告不得已的情况下与被告王秀春达成的，该协议显失公平。为此，原告王永录诉至人民法院，1、请求人民法院依法撤销原告王永录、被告王秀春于2013年1月22日签订的《协议书》；2、请求人民法院依法判令被告将位于包头市昆都仑区少先路24号街坊5栋11号的房屋产权过户于原告王永录名下，并由被告王秀春承担过户产生的一切费用；3、诉讼费由被告王秀春负担。庭审期间，原告王永录变更诉讼请求，将请求人民法院依法判令被告王秀春将位于包头市昆都仑区少先路24号街坊5栋11号的房屋产权过户于原告王永录名下，变更为请求人民法院依法判令被告王秀春将位于包头市昆都仑区少先路24号街坊5栋11号房屋产权过户于第三人王斌名下。
原审法院认为，原告王永录作为完全民事行为能力人，其将自有的位于包头市昆都仑区少先路24号街坊5栋11号的房屋产权证借与被告王秀春，并为被告王秀春办理了产权过户手续。可见原、被告双方已实际形成了口头借用房屋的约定，并已实际履行该约定。原、被告应遵守双方的约定。另，原、被告双方及第三人达成的协议书，是对借用房屋实施贷款，被告归还完贷款后，房屋如何归还原告形成的协议，该协议书是当事人的真实意思表示，且不违背法律的规定，当事人应遵照执行。原告以该协议是原告不得已的情况下与被告达成的，该协议显失公平等理由，要求人民法院依法撤销原、被告于2013年1月22日签订的《协议书》的主张无事实及法律依据。况且，在征得原告同意后，被告已将位于包头市昆都仑区少先路24号街坊5栋11号的房屋产权过户于被告处，并由被告将该房屋抵押于中国建设银行股份有限公司包头分行，被告的十年期贷款未还清，抵押权不能消灭，现原告王永录要求将位于包头市昆都仑区少先路24号街坊5栋11号的房屋产权过户于第三人王斌处的主张，无法实现。综上，原告的诉讼请求法院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五十四条、第五十五条、第五十九条、第六十二条、《中华人民共和国担保法》第五十二条之规定，判决：一、驳回原告王永录要求人民法院依法撤销原告王永录与被告王秀春及第三人王斌于2013年1月22日签订的《协议书》的诉讼请求。二、驳回原告王永录要求被告王秀春将位于包头市昆都仑区少先路24号街坊5栋11号的房屋产权过户于第三人王斌处，并由被告王秀春承担过户产生的一切费用的诉讼请求。案件受理费7300元（原告已预交），由原告王永录负担。
宣判后，原审原告王永录不服一审判决，向本院提起上诉，请求依法撤销一审法院作出的违法并显示公平的判决，并依法撤销上诉人王永录与被上诉人王秀春于2013年1月22日签订的《协议书》，判令被上诉人将争议房产过户于第三人王斌名下，诉讼费由被上诉人负担。其主要上诉理由为，一审法院认定事实不清，程序违法。被上诉人王秀春与原审第三人王秀花是姐妹关系，其二人通过欺诈手段取得上诉人的信任后，将上诉人的房产过户至被上诉人王秀春名下，并由被上诉人王秀春办理了房屋抵押贷款。房屋抵押贷款办理后，上诉人发现被上诉人王秀春想将争议房产据为己有，立即向公安机关报案。2013年1月22日，上诉人在不得已的情况下与被上诉人王秀春签订了《协议书》，该协议显失公平。上诉人诉至法院后，一审法院不顾该事实与法律的相关规定，庭审时拒绝让上诉人出示被上诉人王秀春与原审第三人王秀花诈骗上诉人房屋未遂的相关证据，一审法院剥夺上诉人的诉讼权利，程序违法，判决结果显失公平。
被上诉人王秀春答辩称，答辩人与被答辩人王永录私人关系较好，被答辩人王永录自愿将自己的房屋借给答辩人，由答辩人以该房屋抵押贷款，一审法院查明事实清楚，适用法律正确。
原审第三人王斌答辩称，答辩人王永录在非自愿的情况下签订协议书，该协议书是应当予以撤销的，请求法院依法判决。
原审第三人王秀花答辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，答辩人王秀春与本案的上诉人王永录之间签订的协议是合法有效的。
经本院二审查明事实与一审法院查明认定事实一致。
本院认为，双方当事人对被上诉人王秀春以借用的形式，将上诉人王永录位于包头市昆都仑区少先路24号街坊5栋11号房屋产权办理在被上诉人王秀春名下，由被上诉人王秀春向中国建设银行股份有限公司包头分行办理抵押贷款的事实没有争议。双方当事人争议的主要焦点问题在于，2013年1月22日，双方签订的协议书是否应予撤销；被上诉人王秀春是否应当承担过户等相关费用；一审法院审理本案过程中是否存在程序违法的问题。对于上诉人王永录请求撤销协议书的问题，根据法庭查证事实，上诉人王永录在不符合办理抵押贷款的情况下，同意将自己所有的房屋产权办理在被上诉人王秀春名下，并积极配合被上诉人王秀春办理抵押贷款等相关手续，目前该争议房屋抵押于中国建设银行股份有限公司包头分行，双方当事人办理抵押贷款后签订一份附有条件的协议书，从双方当事人签订协议书的过程看，可以判断签订该协议是双方当事人的真实意思表示，因此，上诉人王永录请求撤销协议书的诉讼请求不能成立；由于协议书中对于承担过户费用均作出明确约定，上诉人王永录请求过户费由被上诉人王秀春承担的理由不能成立；上诉人王永录认为，自己在一审法院庭审过程中，要求出示录音证据，但是一审法院未准许出示该份证据属于程序违法，经本院查证，一审法院对该录音证据的证明内容、证明目的均做了查证，并询问了对方当事人，一审卷宗内也附有该录音资料的相关文字整理材料，因此上诉人王永录提出一审法院程序违法的问题，没有事实依据。综上，上诉人王永录的上诉请求不能成立，本院不予支持。原审法院认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第（一）款第（一）项、第一百七十四条、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7300元，由上诉人王永录负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨 萍
代理审判员 胡建军
代理审判员 沈艳萍
二〇一四年二月二十六日
书 记 员 郑小娟
附：引用法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定的方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。