连云港市连云区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）港商初字第0402号
原告中国银行股份有限公司连云港经济技术开发区支行，住所地连云港经济技术开发区昆仑山路15号。
负责人赵海忠，该支行行长。
委托代理人房忠东，江苏公善民律师事务所律师。
委托代理人胡龙梅，江苏公善民律师事务所律师。
被告王加安。
被告徐艳。
原告中国银行股份有限公司连云港经济技术开发区支行（以下简称中国银行连云港开发区支行）诉被告王加安、徐艳借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员李正宁适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行连云港开发区支行委托代理人胡龙梅、被告王加安到庭参加诉讼，被告徐艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。现已审理终结。
原告中国银行连云港开发区支行诉称，2008年12月24日，被告王加安与原告签订了《借款合同》、《房地产抵押合同》，向原告借款140000元，用于购房。合同签订后，原告按约履行出借款项义务。后被告未按合同约定履行还款义务，已构成违约，经原告多次催要，被告至今未还款。为维护原告的合法权益，请求法院依法判令：一、解除原告与被告王加安签订的《借款合同》；二、两被告偿还借款本金107851.7元及利息（从2013年10月20日起按月利率4.2075‰和约定的利率的基础上加收40%的罚息计算至2014年2月24日止的利息为2567.19元，从2014年2月25日起至法院判决确定的给付之日止的利息按借款合同约定的利率计算）、律师代理费10125元；三、请求依法判令原告对两被告抵押的房屋享有优先受偿权。
被告王加安辩称，我和徐艳向原告借款14万元是事实，已经偿还部分借款本息。我和徐艳现已离婚，我愿意偿还该借款，希望和原告调解解决此事。由于现在经济困难，我愿意先偿还逾期本息，剩余的本息按合同约定偿还。
被告徐艳未作答辩。
经审理查明，2004年12月13日，被告王加安、徐艳经婚姻登记机关办理了结婚登记，后于2010年12月31日经婚姻登记机关办理了离婚登记。2008年12月24日，被告王加安（甲方）与原告（乙方）签订了一份《中国银行借款合同》。该合同主要载明：借款金额壹拾肆万元，借款期限180个月，即从实际提款日起至2024年1月20日止。实际提款日以借款借据为准。借款利率为浮动利率，借款利率以贷款提款日当天人民银行公布的法定15年期基准利率为基础下浮15%确定。每满一年后，再按当时人民银行公布的15年期法定贷款利率下浮15%确定所有贷款下一年利率。如选择下浮利率，甲方违约时，乙方有权不执行利率下浮。借款用途为购房，不得进入股市、期货、汇市等人民银行禁止信贷资金进入的领域。本合同所称债务是指甲方应向乙方偿还、支付的全部款项，包括但不限于本合同项下的贷款本金及利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金及债务人在本合同项下应承担的所有费用［包括但不限于公告费、公证费及律师代理费、诉讼费、保全费、执行费（含评估费、拍卖费）等实现债权的费用］。提款方式为甲方授权乙方将本合同项下借款划入甲方指定的帐户，开户行：中行，户名：金凤，帐号：XXXX。还款方式采取等额本息偿还法，按月还款，每月的20日为还款日。若甲方未按约定期限还款且未就展期事宜与乙方达成协议，乙方有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收利息，直至甲方完全清偿本息为止，贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收40%。因甲方违约行为导致乙方聘请律师的费用由甲方承担。该合同还对其它事项作了约定。被告王加安在该合同的借款人（甲方）栏签名。在被告王加安与原告签订借款合同当日，被告徐艳向原告出具了共同还款承诺函，其承诺自愿作为共同债务人对借款人在前述贷款合同下的债务的偿还承担连带还款责任。2009年1月8日，原告与被告到江苏省连云港市连云港公证处对双方签订的上述《中国银行借款合同》进行了公证，由该公证处出具了（AAAA）连港证经内字第C号公证书。
2009年1月14日，被告王加安、徐艳与原告签订了一份《房地产抵押合同》。该合同主要载明：抵押人徐艳、王加安（甲方），抵押权人中国银行连云港开发区支行（乙方）。甲方为清偿债务将合法拥有的坐落于B房地产，建筑面积71.71平方米作抵押物，向乙方提供经济担保。担保范围为贷款本金、利息、罚息，实现债权的其他费用，处分抵押物所需费用，甲、乙双方应缴纳的有关税费。抵押物评估价值为人民币贰拾壹万元，乙方同意以担保范围内抵押物总价值的67%变现率付给甲方人民币壹拾肆万元。该合同还对其它事项作了约定。被告王加安、徐艳分别在抵押人栏签名。在抵押合同签订后，两被告于2009年1月16日到房产管理部门将抵押物办理了抵押登记，并将由房产管理部门出具的房屋他项权证交给原告。房产管理部门在不动产登记簿、房产证、房屋他项权证上记载的抵押物权利价值均为140000元。
原告于2009年1月20日按约给付被告王加安借款140000元，被告王加安在借款借据上的借款人栏签名，并委托原告将上述贷款金额转存入收款人金凤在中行开设的帐户，该借款借据约定还款方式为从2009年2月始按月采用等额本息还款法，借款月利率为4.0275‰。在借款合同签订后，被告王加安已经偿还了部分借款本息。截止2014年2月24日，被告王加安逾期未还款本金为3257.1元，从2013年10月20日起至2014年2月24日期间的利息及罚息为2567.19元，未到期本金余额为104594.6元。原告虽经多次催要，两被告至今没有偿还借款本息，也未以抵押物履行担保义务。
2014年3月3日，原告与江苏公善民律师事务所签订一份《委托代理合同》，该合同约定，原告委托江苏公善民律师事务所处理其与两被告之间借款合同诉讼事宜，2014年3月9日，原告向该律师事务所支付律师代理费10125元。
上述事实，有原告陈述，原告提供的《中国银行借款合同》、《房地产抵押合同》、房屋他项权证、逾期未还款查询表、身份证、结婚证、共同还款承诺函、零售贷款借款借据《委托代理合同》、律师代理费票据等予以证实。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告王加安签订的《中国银行借款合同》，是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。原告与被告王加安、徐艳签订《房地产抵押合同》是当事人的真实意思表示，该抵押合同合法有效。两被告在抵押合同签订后，将约定的抵押物即其夫妻共同所有的位于B（丘号：SSS）在房产管理部门办理了抵押登记，抵押权依法设立。在签订借款合同后，原告依约履行了出借款项的义务，被告也已经偿还了部分借款本息，但从2013年10月20日后，被告王加安没有按约定的还款金额、还款时间向原告偿还借款本金、利息，且在原告多次催要后，至今仍没有履行合同约定的义务，已构成违约，原告要求解除与被告王加安签订的《中国银行借款合同》，符合法律规定，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。2008年12月24日，被告王加安与原告签订的《中国银行借款合同》，借款金额为140000元，该借款系发生在两被告婚姻关系存续期间，在被告王加安与原告签订借款合同的同日，被告徐艳对被告王加安的上述借款向原告出具了一份共同还款承诺函，其明确表示与被告王加安共同偿还因上述借款产生的债务，两被告现虽已离婚，并不影响本院确认该项债务属于两被告夫妻共同债务。由于被告王加安从2013年10月20日后没有按约偿还借款本息，原告要求两被告共同偿还借款本金107851.7元及利息（从2013年10月20日起至2014年2月24日期间的利息、罚息为2567.19元，从2014年2月25日起至法院判决确定的给付之日止的利息按借款合同约定的利息计算），并支付律师代理费10125元，符合法律规定，本院对原告的上述诉讼请求予以支持。《中华人民共和国物权法》第十六条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理”。据此，抵押担保的范围应以抵押登记机构不动产登记簿记载的内容为准。原告要求对两被告提供的抵押物通过变价在抵押担保范围内享有优先受偿权，因抵押人在办理不动产抵押登记时，抵押登记机构即房产管理部门在不动产登记簿上记载的抵押物权利价值仅为140000元，与当事人之间的抵押合同约定的抵押担保的范围不一致。因此，对原告要求就抵押物登记的权利价值140000元范围内享有优先受偿权，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司连云港经济技术开发区支行与被告王加安签订的《中国银行借款合同》。
二、被告王加安、徐艳于本判决生效之日起10日内偿还原告中国银行股份有限公司连云港经济技术开发区支行借款本金107851.7元及利息（从2013年10月20日起至2014年2月24日止的利息为2567.19元，从2014年2月25日起至本判决确定的给付之日止的利息按合同约定的利率计算）。
三、被告王加安、徐艳于本判决生效之日起10日内给付原告中国银行股份有限公司连云港经济技术开发区支行律师费10125元。
四、被告王加安、徐艳不履行上述债务时，原告中国银行股份有限公司连云港经济技术开发区支行对被告王加安、徐艳提供的抵押物即位于B房屋（丘号：SSS）的变价价款在抵押物权利价值140000元范围内享有优先受偿权。
案件受理费2710元，由两被告承担（因原告已预交，两被告于本判决生效之日起10日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费2710元，并将交款凭证一并交于本院。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：440301040009094。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 李正宁
二〇一四年六月二十日
书记员 李 惠
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……。”
（二）《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
（三）《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定“借款合同是借款人向贷款人借款，到期的返还借款并支付利息的合同。”
（四）《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”
（五）《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”
（六）《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
（七）《中华人民共和国担保法》第三十三条规定“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”
（八）《中华人民共和国担保法》第五十三条规定“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”
（九）《中华人民共和国物权法》第十六条规定“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”
（十）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有。将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”
（十一）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”
（十二）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用﹤诉讼费用交纳办法﹥的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。