湖南省慈利县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0821民初2815号
原告:中国农业银行股份有限公司慈利县支行，住所地：湖南省慈利县零阳镇北街010号。
负责人：向建国，行长。
委托诉讼代理人：杜修龙，男，该行职工。
被告:高良玲，女，1957年9月26日出生，汉族。
被告：李经田，男，1959年11月2日出生，土家族。
原告中国农业银行股份有限公司慈利县支行（以下简称农行慈利支行）与被告高良玲、李经田金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月24日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月4日公开开庭进行了审理。原告农行慈利支行的委托诉讼代理人杜修龙到庭参加诉讼，被告高良玲、李经田经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告农行慈利支行向本院提出诉讼请求：1、被告高良玲偿还原告农行慈利支行借款本金人民币134089.12元及相应利息（以人民币134089.12元为基数，按年利率9.17%计算，从2016年8月1日起至付清之日止）；2、原告农行慈利支行对被告高良玲、李经田所有的位于湖南省慈利县零阳镇万福村8组万福新城小区4号楼2单元261室房屋享有优先受偿权。事实与理由：2012年10月31日，被告高良玲向原告农行慈利支行申请个人住房借款人民币193000元，借款到期日2022年10月30日，还款方式为按月等额本息还款，并用被告高良玲、李经田所有的房屋进行抵押。现两被告未按合同约定按月定期还款，逾期已达6期。原告遂诉至本院。
原告农行慈利支行为支持其诉讼主张，依法提交了下列证据：
1.《个人购房担保借款合同》、借款凭证复印件各1份。拟证实被告高良玲、李经田与原告农行慈利支行于2012年10月30日签订个人购房担保借款合同，合同约定被告高良玲向原告农行慈利支行借款人民币193000元，借款用途购房，约定年利率6.55%，逾期利率9.17%，还款方式为按月等额本息还款，借款到期日2022年10月30日，并以其购买的房屋作为抵押担保，被告高良玲未按约定按期足额偿还借款，原告农行慈利支行有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权的事实；
2.《慈房他证零阳镇字第号》复印件1份。拟证实被告高良玲、李经田于2013年7月9日将自己所有的房屋进行抵押登记的事实；
3.还款明细表及还款基本信息。拟证实被告高良玲按月等额本息还款到2016年7月31日，现尚欠原告农行慈利支行本金人民币134089.12元，两被告已经违约的事实。
被告高良玲、李经田未作答辩。
经庭审质证，本院认为原告农行慈利支行提交的全部证据来源合法，内容客观真实且与本案具有关联性，对本案的事实具有证明力，本院予以采信。
根据上述采信的证据和原告农行慈利支行的陈述，可以认定以下案件事实：2012年10月30日，被告高良玲因购买住房向原告农行慈利支行申请借款，被告高良玲、李经田与原告农行慈利支行签订1份《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告高良玲向原告农行慈利支行借款人民币193000元，用于购房，按月等额本息还款，借款期限120个月，并用两被告所有的房屋作为抵押担保，被告未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。2012年10月31日被告高良玲给原告农行慈利支行出示1份借款凭证并获得借款人民币193000元，约定年利率6.55%，逾期利率9.17%。2013年7月9日，原、被告在湖南省慈利县房地产管理局对两被告所有的房屋办理抵押登记。被告高良玲借款后仅按合同约定按月等额本息还款至2016年7月31日，以后再未按合同约定履行其义务，被告李经田也未履行合同担保责任，现被告高良玲尚欠原告农行慈利支行本金人民币134089.12元及相应利息。
本院认为，被告高良玲、李经田与原告农行慈利支行签订的《个人购房担保借款合同》，是当事人的真实意思表示，且符合法律规定，合同合法有效。并对抵押物办理了抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。被告高良玲、李经田未按《个人购房担保借款合同》的约定履行自己的义务，已经构成违约，应当承担继续履行等违约责任。故原告农行慈利支行要求被告高良玲偿还尚欠的借款本金人民币134089.12元及相应利息，并对两被告所有的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高良玲于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司慈利县支行借款本金人民币134089.12元及相应的利息（以人民币134089.12元为基数，按年利率9.17%计算，自2016年8月1日起至付清时止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司慈利县支行对被告高良玲、李经田所有的房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2981.78元，由被告高良玲、李经田共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
审 判 长 朱业雄
审 判 员 聂 菁
人民陪审员 赵治绒
二〇一七年八月八日
书 记 员 朱建军
附相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二条在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。
本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
……
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下： ……
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
……
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。