湖南省常德市武陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0702民初985号
原告：中国银行股份有限公司常德分行。
负责人徐万军，该行行长。
委托代理人杨娟，湖南闻胜律师事务所律师，代理权限系特别授权。
被告：马子清。
被告胡霞。
原告中国银行股份有限公司常德分行与被告马子清、胡霞金融借款纠纷一案，本院于2016年5月5日立案受理后，依法组成合议庭于2016年9月18日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司常德分行的委托代理人杨娟到庭参加了诉讼，被告马子清、胡霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司常德分行请求判令：1、请求判令解除原告与被告马子清签订的《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》；2、判令被告马子清立即向原告偿还本金404721.67元及相应借款利息27531.14元，罚息3062.72元，本息本息合计435315.53元（利息计至2016年4月6日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计至清偿之日）；3、判令被告马子清承担原告为实现上述债权所支付的按标的总额10%计提的律师费43532元；4、判令原告对被告马子清向原告提供抵押的位于常德市武陵区城西新华苑3号楼402房屋，在上述借款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权；5、判令被告胡霞在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担连带责任；5、本案诉讼费及其他费用由被告承担。
被告马子清、胡霞未作答辩，亦未在举证期限内向本院提供证据。
经审理查明，本院确认如下法律事实：2012年9月7日原告中国银行股份有限公司常德分行与被告马子清签订了《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》，合同约定：被告马子清因购房向原告贷款450000元，借款期限180个月，月利率5.4583‰，自贷款发放于每月15日偿还贷款本息，借款人未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人和担保方通过各种方式催收，直至收回全部贷款本息（包括逾期利息和罚息），订立、执行本合同所需相关费用、违约金、实现债权的费用（含诉讼费、保全费、律师费、公证费、评估费、拍卖费、执行费）及因债务人违约给债权人造成的损失和其他所有应付费用均有借款人负责支付，被告马子清以位于常德市武陵区城西新华苑**号楼**号房产设定抵押担保，担保范围为合同项下贷款本金、利息（含逾期利息、罚息）。2012年9月11日原告与被告办理了抵押登记（他项权证号00***13）。被告胡霞与马子清系夫妻关系，向原告作出贷款声明，声明对贷款承担不可推卸的还贷责任，合同签订后被告多次逾期还本付息，原告中国银行股份有限公司常德分行多次致函催收，被告仍未还本付息，原告为了维护自身合法财产权益，遂具状向本院起诉，提出前列诉讼请求。
本院认为：原告中国银行股份有限公司常德分行与被告马子清签订的《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》及被告胡霞向原告提供的还贷责任声明是各方真实意思表示，其内容不违反法律强制性的规定，为有效合同，合同双方均应按合同约定享有权利、履行义务，原告按约履行了借款义务，被告马子清未按约定归还借款，已构成违约，该合同虽未到期，但因被告迟延履行主要债务，原告主张解除合同，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，可以解除合同。”故原告解除合同的主张于法有据。在解除合同后，被告马子清理应偿还借款本金404721.67元，利息27531.14元，罚息3062.72元（计至2016年4月6日）并按合同约定自2016年4月7日按合同约定计付利、罚息至借款付清之日止的民事责任。被告马子清、胡霞自愿用其购买的武陵区城西新华苑**号楼**号房产提供贷款抵押，并办理了抵押登记，对原告主张对该部份财产实现抵押权优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的律师服务费，双方合同明确约定了实现债权的费用由借款人承担，原告向本院提交了代理合同及收据，故对该项诉讼请求本院予以支持。综上所述，原告中国银行股份有限公司常德分行的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告马子清、胡霞经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利，符合缺席审理的条件。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司常德分行与被告马子清之间于2012年9月7日签订的《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》；
二、被告马子清自本判决生效之日起三日内向原告中国银行股份有限公司常德分行偿还贷款本金404721.67元及利息27513.14元、罚息3062.72元，合计435315.53元（利息已计算至2016年4月6日，至全部清偿之日止的利息及罚息按合同约定另行计算）；
三、被告马子清自本判决生效之日起三日内向原告中国银行股份有限公司常德分行支付因实现债权的律师服务费43532元；
四、被告胡霞对上述二、三项所确定的给付义务承担连带清偿责任；
五、原告中国银行股份有限公司常德分行对被告马子清抵押的座落于武陵区城西新华苑**号楼**幢**层**号房屋依法处置后所得价款享有优先受偿本判决第二、三项确定的债务的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8485元，由被告马子清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，本按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 长 宋 霞
人民陪审员 熊新仁
人民陪审员 吴桂桃
二〇一六年九月二十六日
代理书记员 曾 辉
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。