江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜民初字第2110号
原告江苏捷翔建筑安装有限公司，住所地南京市高淳区淳溪镇龙井路6号。
法定代表人陈启高，该公司董事长。
委托代理人鞠爱军，江苏法舟律师事务所律师。
被告宜兴市龙背山置业有限公司，住所地宜兴市宜城街道陶都路（市政府南侧），实际经营地址宜兴市枫隐路308号东氿壹号办公室。
法定代表人杨军，该公司董事长。
委托代理人张秀�，江苏金长城律师事务所无锡分所律师。
委托代理人谢建伟，该公司副总经理。
原告江苏捷翔建筑安装有限公司（以下简称捷翔公司）与被告宜兴市龙背山置业有限公司（以下简称龙背山公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年9月22日立案受理后，依法由代理审判员庄妍适用简易程序，于2015年11月12日公开开庭进行了审理。后依法组成合议庭，于2016年2月1日再次公开开庭进行审理。原告捷翔公司的委托代理人鞠爱军、被告龙背山公司的委托代理人张秀东到庭参加了两次庭审，被告龙背山公司的委托代理人谢建伟参加了第二次庭审。本案现已审理终结。
原告捷翔公司诉称：2011年7月28日，其公司与龙背山公司签订了建设工程施工合同，约定由其公司承建龙背山酒店一标段、二标段项目的土建与水电安装工程。合同签订后，其公司�约履行了合同义务，承建工程于2015年3月30日竣工验收合格。嗣后，原被告双方签订补充协议书确认，涉案项目结算总价扣除审计费用后为40456714元，龙背山公司已经支付34561429元，尚欠5895285元，其中进度款为3872449.3元，质保金为2022835.7元，现已具备付款条件，但龙背山公司至今未履行付款义务，已构成违约。故诉至法院，要求判令龙背山公司立即支付工程款5895285.17元及该款自2015年9月5日起至判决给付之日止，按银行同期贷款利率的1.95倍计算的逾期付款利息；确认其公司对承建的龙背山酒店一标段、二标段项目工程折价或拍卖价款优先受偿；本案诉讼费由龙背山公司承担。
被告龙背山公司辩称:1、欠付工程款是事实，但是根据原被告双方签订的建设工程施工合同第26条第2款、第3款的约定，工程待竣工验收及备案完成后，其公司才应当支付工程总造价的80%，目前其公司支付的工程款总额已经超出上述额度，故不应当按照诉请一立即支付工程款。2、基于双方工程款支付的进度安排，其公司并未逾期，故没有理由支付银行利息。3、对于捷翔公司的其他诉请，请法庭依法裁决。
经审理查明：2011年，龙背山公司（××）与捷翔公司（××）签订了《建设工程施工合同》一份，约定由捷翔公司承包位于陶都路6号市政府南侧的宜兴市龙背山酒店的土建与水电安装工程。合同约定的开工日期为2011年7月28日，竣工日期为2012年11月18日，工期总天数为480天，工程质量标准为一次验收达到合格标准。合同暂定价款为42595800元，付款方式为：基础底板完成付至5%；结构至+0.00付至30%；结构至三层付至40%；结构封顶付至55%；结构验收完成付至62%；内外粉刷完成，脚手架落下付至70%；竣工验收及备案完成付至80%；工程竣工决算审核结果经双方确认后，年内累计支付到最终决算应付价格的95%，余款5%作为工程质量保修金。保修金的返还：质保金中的30%按宜兴市房管局提存质保金期限到期后一次性无息付清，其余质保金在保修期满扣除因质量缺陷发生的维修等费用后，一次性无息付清。保修期按附件“房屋建筑工程质量保修书”第二条和相关文件规定执行。
龙背山公司与捷翔公司另行签订了《房屋建筑工程质量保修书》作为上述建设工程施工合同的附件，其中第二条就质量保修期做了约定。双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；2、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间、外墙面和门窗的防渗漏为5年；3、装修工程为2年；4、�气管线、给排水管道、设备安装工程为2年；5、供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；6、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为2年；7、其他项目保修期限按江苏省建设委员会规定的质量保证书（现行）执行。质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。
合同签订后，上述工程于2011年8月10日正式开工，后经捷翔公司、龙背山公司、江苏鸿成工程造价咨询有限公司、无锡市民用建筑设计院有限公司四家单位验收合格，并共同出具了《单位工程竣工验收证明书》，该证明书右上角载明的验收日期为2015年3月30日。2015年5月4日，无锡市中信天成建设工程管理有限公司分别就龙背山酒店的土建与水电安装工程、一层脚手架工程出具了竣工结算审核报告书，载明的审计金额分别为38191297元（其中土建部分为37614222元，安装部分为577075元）、288715元。另外，捷翔公司承接了龙背山别墅区的部分零星工程。2015年1月14日，无锡市中信天成建设工程管理有限公司就零星工程的造价出具了结算审核报告书，载明的审计金额为2164784元。上述审计金额均由捷翔公司、龙背山公司盖章确认。
2015年9月5日，捷翔公司与龙背山公司签订了《补充协议书》一份，载明：1、根据审计报告确认涉案项目结算总价扣除审计费用后为40456714元，龙背山公司已付34561429元，尚结欠5895285元，其中进度款为3872449.3元，质保金为2022835.7元，现进度款、质保金均已满足付款条件。2、变更建设工程施工合同第35页第37.1条中关于争议解决方式，由无锡仲裁委仲裁裁决变更为向宜兴市人民法院诉讼解决争议。3、捷翔公司对承建的龙背山酒店一标段、二标段项目工程的折价或拍卖价款，享有工程价款优先受偿权。
审理中，捷翔公司与龙背山公司一�确认已付款34561429元中，龙背山酒店土建与水电安装工程已支付32291429元，付款比例为85.69%；一层脚手架工程已支付1990000元，付款比例为92.82%；龙背山别墅区零星工程已支付280000元，付款比例为97.45%。
另查明，捷翔公司原企业名称为“江苏捷翔建设有限公司”，于2014年10月20日依法变更为“江苏捷翔建筑安装有限公司”。
上述事实，由捷翔公司提供的建设工程施工合同、开工报告、竣工结算审核报告书、工程结算审定单、补充协议书、工商变更登记通知书及本院庭审笔录等证据在卷佐证。
本案的争议焦点为，涉案工程款是否已具备付款条件。
龙背山公司认为，根据双方签订的建设工程施工合同，目前并不具备付款条件，2015年9月5日的补充协议只是对工程款金额进行确认，对付款条件未做实质性变更。根据宜兴房管部门的规定，质保金中的30%要保留到交房之后5年，其余部分质保金的返还按照质量保修书中约定的质保期限。整个龙背山酒店工程并未正式竣工验收，只是阶段性完工，其公司认可阶段性完工已具备结算条件。龙背山公司并向本院提供了宜兴市住房保障和房产管理局、宜兴市建设局联合发布的《关于加强新建住宅小区提存保修质保金管理的若干意见》，以及2013年3月4日共11个单位联合签署的《龙背山项目交付整改工程会议纪要》（以下简称会议纪要）。龙背山公司称，会议纪要中显示龙背山酒店单体工程及室外工程均存有大量遗留问题，导致施工进度严重拖延，并约定了对包括捷翔公司在内的各施工方予以相应的违约金惩罚。
捷翔公司则认为，虽然双方在建设工程施工合同中约定了付款期限，但由于龙背山公司的原因导致工程延迟竣工验收，责任在于龙背山公司，在其公司多次催促后，双方于2015年9月5日达成补充协议，对付款期限和付款方式进行了变更，这是双方协商一致的结果，故本案已经符合付款条件。质保期限可以按照建设工程施工合同中的约定，但质保金的支付应以补充协议为准。承担质保责任并不以质保金为依据，补充协议并未免除其公司的质保责任，如确属质量问题，其公司责无旁贷。会议纪要中未明确具体是哪一方的责任，无证据证明其公司存在过错，且各单位只要在规定时间内整改完成，通过各方的联合验收。
审理中，龙背山公司另辩称，龙背山酒店土建与水电安装应扣除工程款341695元，但未向本院做出具体说明，也未提供相关证据。对此，捷翔公司不予认可。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，捷翔公司与龙背山公司就龙背山酒店的土建及水电安装工程签订的建设工程施工合同，是双方的真实意思表示，不违反相关法律规定，应认定为合法有效。另外，捷翔公司又承接了龙背山别墅区的部分零星工程。捷翔公司施工完毕后，双方于2015年9月5日签订了补充协议书，对龙背山公司所欠工程款5895285元进行了确认。审理中，龙背山公司辩称上述款项中应扣除341695元，但未向本院做出具体说明，也未提供相关证据，捷翔公司对此亦不予认可，故本院对其抗辩不予采信。目前双方的主要争议在于上述工程款是否已具备付款条件，本院认为，补充协议书中已明确载明“现进度款、质保金均已满足付款条件”，这一约定应视为双方对建设工程施工合同中约定的付款期限做了变更。龙背山公司关于补充协议书只是对工程款金额进行确认的抗辩，理由不充分。虽然目前质量保修期尚未届满，但质保金的支付并未免除施工方的质量保修义务，如涉案工程今后发生质量问题的，龙背山公司可另行主张。宜兴房管部门就预留质保金做出的相关规定，并非法律的强制性规定，当事人另有约定的，应从其约定。故捷翔公司要求龙背山公司支付工程款5895285元的诉请，于法有据，应予支持。当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。利息从应付工程价款之日计付。本案中，捷翔公司要求自2015年9月5日签订补充协议书之日起计算利息，于法有据，但计算标准只能按照银行同期同类贷款利率。
建设工程已竣工的，××的工程价款优先受偿权的行使期限自建设工程竣工之日起六个月。本案中，建设、施工、监理及设计四家单位均向本院确认涉案工程已验收合格，虽然目前仅有单位工程竣工验收证明书上载明了验收日期，不能充分证明涉案工程的实际验收日期，但结合捷翔公司与龙背山公司签订的建设工程施工合同和补充协议书，捷翔公司主张的工程款的付款条件本身尚未成就，双方于2015年9月5日签订补充协议书后，对付款期限重新做了约定，捷翔公司可自付款条件成就之日起六个月内主张工程价款优先受偿权，捷翔公司于2015年9月22日向本院起诉，尚在法定期限内，故对捷翔公司要求就工程价款优先受偿的诉请，本院予以支持。但优先受偿的范围，应限于龙背山酒店土建及水电安装工程，而不应包括一层脚手架工程及龙背山别墅区零星工程。根据庭审中原被告双方对各部分工程已付款金额的确认，所欠工程款总额5895285中分别包括了龙背山酒店土建与水电安装工程5734084元，一层脚手架工程7317元，龙背山别墅区零星工程153884元。故捷翔公司就工程价款优先受偿的权利应以5734084元为限。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条之规定，判决如下：
一、龙背山公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向捷翔公司支付工程款5895285元及利息（自2015年9月5日起至判决给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。
二、捷翔公司就其承建的龙背山酒店一标段、二标段项目工程折价或拍卖后所得价款，有权在5734084元范围内享有优先受偿的权利。
三、驳回捷翔公司的其他诉讼请求。
如龙背山公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费58373元，保全费5000元，合计63373元，由龙背山公司负担。该款已由捷翔公司垫付，龙背山公司于本判决发生法律效力之日起十日内直接将该款支付给捷翔公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 盛 熹
代理审判员 庄 妍
人民陪审员 许媛媛
二〇一六年七月四日
书 记 员 吴国珍