济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）槐民初字第644号
原告马建国，男，1955年1月19日出生，汉族，德州市油区工作办公室退休干部，住山东省德州市。
原告杨妍蘅（系原告马建国之配偶），1955年5月6日出生，汉族，山东省德州学院中专部副研究员，住址同上。
上述两原告共同委托代理人王文革，山东德联邦律师事务所律师。
上述两原告共同委托代理人仇斌，山东德联邦律师事务所律师。
被告马铭秀，女，2007年12月17日出生，汉族，阳光幼儿园大班学生，住济南市。
法定代理人张晓琳（系被告马铭秀之母），1981年3月28日出生，汉族，山东政法学院教师，住济南市。
委托代理人唐明珠，山东国曜律师事务所律师。
被告张晓琳，女，1981年3月28日出生，汉族，山东政法学院教师，住济南市。
委托代理人唐明珠，山东国曜律师事务所律师。
委托代理人ＸＸ，山东国曜律师事务所律师。
原告马建国、杨妍蘅诉被告马铭秀、张晓琳房屋所有权确认纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，于2014年1月10日公开开庭进行了审理。原告马建国、杨妍蘅及其共同委托代理人王文革、仇斌，被告马铭秀的法定代理人张晓琳及其委托代理人唐明珠，被告张晓琳及其委托代理人唐明珠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马建国、杨妍蘅诉称，原告马建国、杨妍蘅系马珂之父母。2002年12月6日，两原告以儿子马珂的额名义出资购买阳光新路（原槐荫区水泥厂路）24号怡心苑5号楼2单元501号房屋和济房权证槐字第1228**号房屋所有权证项下的阳光新路（原槐荫区水泥厂路）24号怡心苑5号楼2-110（-1）号地下储藏室。2010年3月10日，济南市房产管理局颁发了房屋所有权人马珂的济房权证槐字第1228**号、1228**号房屋所有权证。马珂与被告张晓琳于2006年8月结婚，婚后育有一女马铭秀。马珂和张晓琳于2012年8月9日离婚，他们两人在离婚协议中明确上述房屋为原告购置，为原告所有。2012年11月7日，马珂因病去世后，原告到房屋产权登记部门办理房屋所有权变更为原告的过户登记，找到被告予以协助，被告予以拒绝。无奈，原告诉至法院，请求判令济房权证槐字第1228**号房屋所有权证项下的阳光新路（原槐荫区水泥厂路）24号怡心苑5号楼2单元501号房屋和济房权证槐字第1228**号房屋所有权证项下的阳光新路（原槐荫区水泥厂路）24号怡心苑5号楼2-110（-1）号的房屋（地下储藏室）所有权归原告所有，被告协助原告办理上述房屋所有权的过户登记手续，诉讼费由被告承担。
被告马铭秀辩称，原告的诉求与事实严重不符，涉案房屋系被告马铭秀父亲所有。位于槐荫区阳光新路24号怡心苑5号楼2单元501号（济房权证槐字第1228**号）房产及附属地下储藏室（济房权证槐字第1228**号）系被告马铭秀父亲马珂生前的合法财产。2006年8月，被告张晓琳与马珂登记结婚，2007年12月17日生育一女马铭秀。在夫妻关系存续期间，2010年3月10日上述房屋取得房屋所有权证，产权明确登记在马珂名下，应属夫妻共同财产。后双方因家庭琐事导致夫妻感情破裂，2012年协议离婚。离婚时被告张晓琳欲尽快摆脱马珂及其家人的纠缠，无奈同意放弃对涉案房屋所有权的分割，并按照马珂及家人的要求在离婚协议书上注明。但是依据我国物权法之规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。依据婚姻法等相关法律规定，父母为子女出资购置婚房，房屋在婚后取得权属证明，应当认定其房屋系夫妻共同财产。父母出资的行为应当认定是对夫妻两人的赠与行为。共有权人张晓琳行使放弃分割的处分行为后，涉案房屋依法为马珂个人的财产。2012年11月7日，马珂因病去世。根据我国相关法律规定，被继承人死亡后，应当依法分割其遗产，被告马铭秀系合法继承人依法享有房屋的继承权。综上，原告的诉求无事实与法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求，维护答辩人的合法权益。原告与马珂签订的协议书内容不具体，缺乏有证据的关联性，不能证明其主张。原告当庭提交的证据系失权证据。
被告张晓琳辩称，原告的诉求与事实严重不符，涉案房屋系被告马铭秀父亲所有。位于槐荫区阳光新路24号怡心苑5号楼2单元501号（济房权证槐字第1228**号）房产及附属地下储藏室（济房权证槐字第1228**号）系被告马铭秀父亲马珂生前的合法财产。2006年8月，我与马珂登记结婚，2007年12月17日生育一女马铭秀。在夫妻关系存续期间，2010年3月10日上述房屋取得房屋所有权证，产权明确登记在马珂名下，应属夫妻共同财产。后双方因家庭琐事导致夫妻感情破裂，2012年协议离婚。离婚时我欲尽快摆脱马珂及其家人的纠缠，无奈同意放弃对涉案房屋所有权的分割，并按照马珂及家人的要求在离婚协议书上注明。但是依据我国物权法之规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。依据婚姻法等相关法律规定，父母为子女出资购置婚房，房屋在婚后取得权属证明，应当认定其房屋系夫妻共同财产。父母出资的行为应当认定是对夫妻两人的赠与行为。我作为共有权人行使放弃分割的处分行为后，涉案房屋依法为马珂个人的财产。2012年11月7日，马珂因病去世。根据我国相关法律规定，被继承人死亡后，应当依法分割其遗产，被告马铭秀系合法继承人依法享有房屋的继承权。综上，原告的诉求无事实与法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求，维护答辩人的合法权益。原告与马珂签订的协议书内容不具体，缺乏有证据的关联性，不能证明其主张。原告当庭提交的证据系失权证据。
经审理查明，原告马建国、杨妍蘅于1978年5月20日在民政局登记结婚，两人均系初婚，婚后两人于1979年4月25日育有一子马珂，无其他子女。马珂与被告张晓琳于2006年6月6日在槐荫区民政局登记结婚，两人均系初婚，婚后两人于2007年12月17日育有一女，即本案被告马铭秀，无其他子女。后被告张晓琳、马珂以性格不合、感情破裂为由，于2012年8月9日在槐荫区民政局登记离婚，离婚协议财产处理部分中载明“3.双方居住房屋位于阳光新路怡心苑小区5号楼2单元501室商品房一套，是男方父母在婚前购置，产权登记为男方，归男方父母所有，非双方共同财产。”，且被告张晓琳与马珂均在离婚协议上书写“我自愿离婚，完全同意协议书的各项安排，亦无其他不同意见。”的内容并签名。后马珂于2012年11月7日因病死亡。
审理过程中，原告马建国、杨妍蘅提交协议书一份，内容为：“协议书甲方（乙方父母）：马建国杨妍蘅乙方（甲方之子）：马珂甲方预在济南市怡心苑购买商品房一套，现甲乙双方就购买房屋事宜签订以下协议，供双方遵守：一、甲方预在济南市怡心苑小区出资购买商品房一套，该商品房系济南房地产物业公司开发建设。二、甲方预购买的商品房全部款项均由甲方出资，产权（占有、使用、收益、处分）归甲方所有。三、甲方同意以乙方的名义与开发商签订商品房买卖合同，房产登记可以乙方的名义办理。乙方对该商品房无产权，仅享有使用权。甲方：马建国杨妍蘅乙方：马珂2002年9月1日”，用于证明2002年9月1日，原告马建国、杨妍蘅与其子马珂签订协议书一份，原告为了购买涉案房屋与马珂签订了协议，双方明确了各自的权利义务，协议中明确了购买的房屋出资全部由原告出资购买，房屋的所有权归原告所有，以马珂的名义与开发商签订了购房协议，房产登记可以以马珂的名义办理，但是马珂对该商品房没有产权，仅享有使用权；提交民事裁定书一份，用于证明两原告曾向本院提起诉讼，后申请撤诉；提交购房发票一张、契税完税证票据一张、房屋所有权证两本，用于证明两原告根据与马珂签订的协议内容，全额出资购买了涉案房屋，开发商于2002年12月6日出具了缴纳房款的票据材料，原告于2005年8月10日缴纳了涉案房屋的契税，房产管理部门于2010年3月10日对涉案房屋进行了登记备案，被告对房产证及契税完税证的真实性没有异议。被告张晓琳提交鉴定申请书一份，申请就2002年9月1日马建国、杨妍蘅与马珂之间签订的协议书的文本形成时间进行鉴定，后其决定不再就上述内容申请鉴定。
审理过程中，原告马建国、杨妍蘅就两原告及其子马珂在济南市住房保障和房产管理局的房产登记情况申请法庭调查，经本院调查得知，原告马建国、杨妍蘅在济南市住房保障和房产管理局没有房产登记备案；马珂在济南市住房保障和房产管理局有两套房产登记备案，分别为：座落于槐荫区阳光新路24号怡心苑5号楼2-501，房产证为济房权证槐字第1228**号的房产；座落于槐荫区阳光新路24号怡心苑5号楼2-110（-），房产证为济房权证槐字第1228**号的房产，该房产实为地下储藏室。双方当事人对上述调查内容均无异议。
以上事实，有原告提交的房产证、完税证、购房发票、火化证、户口登记信息、离婚协议书、离婚证、民事裁定书、协议书，本院调取的证据材料及双方当事人当庭陈述答辩为证。
本院认为，本案的争议焦点为槐字第122894号、第122895号的房屋所有权的归属问题。审理过程中，原告马建国、杨妍蘅提交与其子马珂于2002年9月1日签订的协议书，被告张晓琳提出对协议书的文本形成时间进行鉴定，后决定放弃申请鉴定，因被告未提交证据反驳两原告提交的上述证据材料，加之该协议未违反法律规定，故对该协议书的内容，本院予以采信。该协议书中约定，两原告预在济南市怡心苑小区出资购买商品房一套，该商品房系济南房地产物业公司开发建设，产权（占有、使用、收益、处分）归两原告所有，房产登记以马珂的名义办理，马珂对该商品房无产权，仅享有使用权，结合两原告提交的销售不动产专用发票中载明的水泥厂路24号怡心苑5-2-501，面积128.92，地下室5-30号，面积17.18，并加盖济南房地产物业公司财务专用章和载有怡心苑、房地产面积146.1平方米的契税完税证，并且被告张晓琳与马珂离婚协议中明确的涉案房产为马珂父母婚前购置，产权登记为马珂，归马珂父母所有，非双方共同财产的内容，加之经本院调查，马珂在济南市只有座落于槐荫区阳光新路24号怡心苑5号楼2-501，房产证为济房权证槐字第1228**号及座落于槐荫区阳光新路24号怡心苑5号楼2-110（-），房产证为济房权证槐字第1228**号的房产，以上事实和证据可以证实上述涉案房产虽登记在马珂名下，但实为原告马建国、杨妍蘅所有，两原告为上述房产的所有权人，对上述房产享有占有、使用、收益、处分的权利。原告马建国、杨妍蘅主张座落于槐荫区阳光新路24号怡心苑5号楼2-501，房产证为济房权证槐字第1228**号的房产以及座落于槐荫区阳光新路24号怡心苑5号楼2-110（-），房产证为济房权证槐字第1228**号的房产归两原告所有，本院予以支持。原告马建国、杨妍蘅主张被告协助原告办理上述房屋所有权的过户登记手续，因涉案房产非为马珂所有，即非为马珂的遗产，故对原告的上述诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条之规定，判决如下：
一、座落于本市槐荫区阳光新路24号怡心苑5号楼2-501，房产证为济房权证槐字第1228**号的房产以及座落于本市槐荫区阳光新路24号怡心苑5号楼2-110（-），房产证为济房权证槐字第1228**号的房产归原告马建国、杨妍蘅所有。
二、驳回原告马建国、杨妍蘅的其他诉讼请求。
案件受理费12150元，由被告张晓琳、马铭秀负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 高 峰
人民陪审员 郑乃民
人民陪审员 韩春华
二〇一四年七月十日
书 记 员 李 燕