广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）兴民初字第2362号
原告中国工商银行股份有限公司来宾分行。
法定代表人韦柳燕，行长。
委托代理人梁同杰，男，壮族，1984年12月15日出生，该公司员工。
被告覃锦词，男，壮族，1966年10月16日出生。
被告曾桂琼，女，汉族，1966年12月29日出生。
原告中国工商银行股份有限公司来宾分行与被告覃锦词、曾桂琼借款合同纠纷一案，本院于2013年8月21日受理后，依法组成由审判员卢巨根担任审判长，人民陪审员黄海宽、李家妥参加的合议庭，于2014年1月13日公开开庭审理了本案。书记员黄盼露担任记录。原告中国工商银行股份有限公司来宾分行委托代理人梁同杰到庭参加诉讼，被告覃锦词、曾桂琼经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司来宾分行诉称，2007年2月6日，借款人与我行依法签订了借款期限为240个月的借款合同，合同签订后，我行依照合同约定向其按期足额发放个人住房贷款1笔、金额126000.00元，并办理了抵押登记。按合同约定实行按月分期还款，至2013年4月30日止借款人已连续违约12期。经原告多次向被告催收，被告都未按合同履行约定还款，信誉较差。为此，特向法院起诉，请求解除原告与二被告签订的《个人购房借款∕担保合同》，二被告偿还尚欠原告借款本息112420.38元（其中本金105732.78元，利息6687.60元，计息截止2013年4月30日，此后依约另计），以及原告对抵押物处理的价款享有优先受偿权，并承担本案受理费。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、个人购房借款／担保合同，该证据证明原告与被告签订借款合同；2、房屋他项权证，该证据证明被告的房子已抵押给原告；3、借款凭证，该证据证明原告借给被告借款126000.00元；4、违约清单，该证据证明被告已违约。
被告覃锦词、曾桂琼没有提出答辩。
二被告在举证期限内没有提供证据。
经过开庭质证，二被告对原告提供的1、2、3、4证据自动放弃质证的权利。
二被告对原告提供的1、2、3、4证据自动放弃质证。本院认为，原告提供的1、2、3、4证据证明了被告覃锦词、曾桂琼与原告于2007年2月6日签订《个人购房借款∕担保合同》，约定被告覃锦词、曾桂琼因购买来宾市世纪星城紫金苑9栋2单元3层02号房，向原告按揭借款126000.00元，借款期限20年，利率6.156%，上下浮10%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息，贷款人有权解除合同，还约定被告覃锦词、曾桂琼用其购买的来宾市世纪星城紫金苑9栋2单元3层02号房作抵押；如被告覃锦词、曾桂琼违约或到期未清偿借款的，原告对抵押物处理所得款享有优先受偿权。合同签订后，原告依约履行义务，但被告截止2013年4月30日已连续违约12期，尚欠原告借款本息112420.38元（其中本金105732.78元，利息6687.60元）的客观事实。本院予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2007年2月6日，被告覃锦词、曾桂琼与原告签订《个人购房借款∕担保合同》，约定被告覃锦词、曾桂琼因购买来宾市世纪星城紫金苑9栋2单元3层02号房，向原告按揭借款126000.00元，借款期限20年，利率6.156%，上下浮10%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息，贷款人有权解除合同，还约定被告覃锦词、曾桂琼用其购买的来宾市世纪星城紫金苑9栋2单元3层02号房作抵押；被告违约或到期未清偿借款的，原告对抵押物处理所得款享有优先受偿权。合同签订后，2007年2月9日，原告依约借给被告覃锦词借款126000.00元，但二被告截止2013年4月30日已连续违约12期，尚欠原告借款本息112420.38元（其中本金105732.78元，利息6687.60元），后原告多次催索未果，遂向本院提起诉讼，并提出上述诉讼请求。
本院认为，原告与二被告于2007年2月6日签订的《个人购房借款∕担保合同》没有违反法律规定，是双方当事人的真实意思表示，属有效合同。合同签订后，双方当事人应当依约履行自己的义务，但二被告截止2013年4月30日已连续违约12期，尚欠原告借款本息112420.38元（其中本金105732.78元，利息6687.60元），二被告已构成违约，应当承担违约责任。二被告用其购买的来宾市世纪星城紫金苑9栋2单元3层02号房作抵押，因其违约未清偿借款，原告对抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。为此，原告请求解除其与二被告于2007年2月6日签订的《个人购房借款∕担保合同》及要求二被告偿还尚欠借款本息112420.38元，事实清楚，证据充分，于法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司来宾分行与被告覃锦词、曾桂琼于2007年2月6日签订的《个人购房借款∕担保合同》。
二、被告覃锦词、曾桂琼偿还原告中国工商银行股份有限公司来宾分行借款本金105732.78元、利息6687.60元（利息计算至2013年4月30日止，此后依约另计至本判决生效确定履行期限届满之日止）。
三、原告中国工商银行股份有限公司来宾分行对抵押物来宾市世纪星城紫金苑9栋2单元3层02号房拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
本案受理费2548.00元，公告费350.00元，两项共计2898.00元，由二被告负担，本院不再办理退款手续，二被告在支付上述款项时一并付给原告。
上述应付款项，限于判决生效后十日内付清，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院，并在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费2548.00元。款汇：广西壮族自治区来宾市中级人民法院，开户行：农行来宾支行营业部，帐号：148101040016700。逾期仍未预交，又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 卢巨根
人民陪审员 黄海宽
人民陪审员 李家妥
二〇一四年三月十日
书 记 员 黄盼露
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或
未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。