浙江省宁海县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬宁民初字第401号
原告：周健，个体户。
委托代理人：应道秧，宁波市云峰法律服务所法律工作者。
委托代理人：应峥峰，宁波市云峰法律服务所法律工作者。
被告：王茯琼，职工。
委托代理人：魏慧，宁波市天河法律服务所法律工作者。
第三人：杨赛芬，退休职工。
委托代理人：蔡文宗，宁波市天河法律服务所法律工作者。
原告周健为与被告王茯琼、第三人杨赛芬赠与合同纠纷一案，于2015年2月12日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员水俊涵适用简易程序独任审判，于2015年3月18日公开开庭进行了审理。原告周健的委托代理人应道秧、被告王茯琼的委托代理人魏慧、第三人杨赛芬的委托代理人蔡文宗到庭参加诉讼。2015年4月10日，原、被告及第三人申请庭外和解一个月，本院予以准许。2015年6月10日，本案经审批延长审限三个月。2015年8月6日，原、被告及第三人再次申请庭外和解一个月，本院予以准许。2015年10月8日，因案情复杂，本案转为普通程序审理。2015年12月11日，本案第二次公开开庭进行审理。原告周健及其委托代理人应道秧、被告王茯琼的委托代理人魏慧、第三人杨赛芬的委托代理人蔡文宗到庭参加诉讼。2016年1月11日，本案经审批延长审限三个月。本案现已审理终结。
原告周健起诉称：第三人与被告系母女。2008年，原告与第三人相识并恋爱。2011年，原告为了与第三人结婚，出资购买了位于宁海县桃源街道自在城11幢1号1001室的房产。原告考虑婚后将来房产会留给被告，为免税款，故将房产登记在被告名下。之后，原告与第三人关系日趋淡漠，最终结束了恋爱关系，未能结婚。原告认为其赠与给被告的房产属于以与第三人结婚为条件的赠与，现结婚条件未成就，被告应当返还涉案房产。故起诉，请求依法判令被告返还原告赠与的位于宁海县桃源街道自在城11幢1号1001室的房地产，并协助原告办理过户手续。
原告周健为证明自己的主张，举证如下：
商品房买卖合同复印件、档案查阅证明复印件各一份，拟证明原告出资购买的房产登记在被告名下的事实；
中国农业银行金穗借记卡明细对账单复印件一份，拟证明原告支付购房定金100000元及购房款819989元的事实；
借款合同复印件及借据复印件各一份，拟证明原告向银行贷款1300000元用于支付购房款并全额付清的事实；
（2014）甬宁民初字第1709号民事判决书一份，拟证明被告与第三人承认该房产系为了结婚所购买并登记于被告名下以及购房后未缔结婚姻的事实；
录音及根据录音整理的书面记录一份，拟证明涉案房产系原告出资购买，第三人没有出资，其曾同意过户给原告的事实。
被告王茯琼答辩称：位于宁海县桃源街道自在城11幢1号1001室的房产系被告受赠所得，赠与合同已经成立并生效。第三人与被告系母女关系，原告与被告没有关系，至于原告与第三人的关系被告不清楚。如果要求被告返还财产，也应当返还给第三人。本案中不存在撤销赠与的情形，原告主张缺乏法律依据与事实依据，故被告要求驳回原告诉请。
被告王茯琼为证明自己的主张，提供宁波银行个人跨行存款凭证复印件一份，拟证明被告曾支付原告100000元用于归还原告1300000元的贷款利息的事实。
第三人杨赛芬答辩称：涉案房产系原告与第三人同居期间共同添置的财产，第三人曾于2011年5月27日通过张委静转给原告600000元，于2011年6月10日转给原告260000元，原告将该两笔钱用于支付购房定金100000元及购房款819989元，另第三人还对房屋维修资金、物业综合管理费、公共设施费、装潢垃圾费、车位管理费及房屋登记费用作了出资，故涉案房产在赠与前属于原告与第三人共有。现第三人不愿意撤销赠与，若法院确定撤销赠与，也仅能撤销原告赠与的份额，原属于第三人享有的份额仍应由被告享有。
第三人杨赛芬为证明自己的主张，举证如下：
（2014）甬宁民初字第895号案卷中的民事起诉状及原告提供的短信息内容与照片，拟证明原告与第三人于2008年开始交往，2010年年初正式确立关系并同居，后购买涉案房产准备结婚的事实；
（2014）甬宁民初字第1709号民事判决书、（2015）浙甬民二终字第29号民事判决书各一份，拟证明原告与第三人同居期间资金往来情况及双方共同购买涉案房产赠与给被告的事实。
经庭审质证，本院认证如下：
1.对原告提供的证据，被告及第三人对真实性、合法性没有异议，对关联性及证明目的有异议，认为该组证据不能证明原告出资购房赠与被告的事实。本院对真实性予以认定。
2.对原告提供的证据，被告及第三人对真实性没有异议，对关联性及证明目的有异议，认为第三人曾于2011年5月27日转给原告600000元，于2011年6月10日转给原告260000元，两笔款项被原告用于支付定金100000元及购房款819989元。本院对该组证据的真实性予以认定。
3.对原告提供的证据，被告对原告贷款1300000元用于支付购房款没有异议，但认为被告系该笔贷款的担保人，曾转给原告100000元用于支付贷款利息。第三人对原告贷款1300000元用于支付购房款没有异议，但认为被告曾转给原告100000元用于支付贷款利息，第三人也支付过贷款利息51000元。本院认为该份证据来源与形式均合法，能够证明待证事实，故予以认定。
4.对原告提供的证据，被告对真实性、合法性没有异议，对关联性及证明目的有异议，认为该份判决书只能证明原告与第三人共同购买涉案房屋的事实。第三人认为从判决认定的事实来看涉案房屋是原告和第三人共同购买以后赠与给被告，购房的目的系为了原告与第三人婚后居住。本院对该份证据的真实性予以认定。
5.对原告提供的证据，被告对真实性、合法性、关联性均有异议，认为该份录音与被告无关。第三人对真实性、合法性、关联性均有异议，认为录音中虽系第三人本人的声音，但存在剪切的痕迹，且录音内容无法证明待证事实。本院对该组证据的真实性予以认定。
6.对被告提供的证据，原告没有异议，第三人没有异议。本院认为该份证据的来源与形式均合法，能够证明待证事实，故予以认定。
7.对第三人提供的证据，原告对证明目的有异议，认为原告与第三人不存在同居的事实，若双方同居的话，便无需通过短信沟通。被告对该组证据没有异议。本院对该组证据的真实性予以认定，但仅凭该组证据不足以证明原告与第三人存在同居关系的事实。
8.对第三人提供的证据，原告认为二审的判决书的判决主文为“驳回上诉，维持原判”，故应以（2014）甬宁民初字第1709号民事判决书为准，该份判决书能够证明原告与第三人不存在同居关系。被告对该组证据没有异议。本院对该组证据的真实性予以认定。
经审理，本院认定的事实如下：
第三人与被告系母女关系。2008年，原告与第三人确定恋爱关系。之后，原告与第三人计划购买房屋，并登记在被告名下，用于原告及第三人婚后居住。2011年6月2日，原告通过62×××13的农行账户支付给房屋开发商定金100000元。2011年6月12日，原告又通过62×××13的农行账户支付给房屋开发商购房款819989元。同时，原告又向银行贷款1300000元，用于支付剩余的购房款，合计价款2219989元。后房屋开发商又退回部分购房款，并将退回的购房款计入物业费用内，实际开具购房发票2196637元。之后，原告与第三人发生矛盾并结束恋爱关系。原告与第三人交往期间款项往来情况如下：2011年3月11日，原告通过银行转给第三人150000元；2011年3月25日，原告转给第三人100000元；2011年4月12日，第三人转给原告500000元；2011年4月22日，原告转给第三人556000元；2011年5月23日，第三人转给张委静619200元；2011年5月27日，张委静向原告名下卡号为62×××13的农行卡转入600000元；2011年6月10日，第三人向原告62×××13的农行卡内转入260000元；2011年9月8日，原告转给第三人6000元；2011年12月26日，原告转给第三人50000元；2011年12月27日，原告转给第三人170000元。2013年6月5日，原告转给被告70000元，其中65925.47元用于缴纳购房税费。2013年10月30日，被告转给原告100000元用于支付原告1300000元的贷款利息。第三人杨赛芬还支付房屋登记费用合计630元。另原告还向本院出具承诺书一份，认为第三人仅出资260000元及房屋登记费用630元，在此认定基础上愿意归还其与第三人之间银行往来款的差价68000元，归还被告银行往来款的差价95925元（100000元-（70000元-65925元）］。此外，原告及第三人还为涉案房屋支付了专项维修资金、物业综合管理费、公共设施费、装潢垃圾费、车位管理费合计33199元。审理过程中，原告、被告及第三人均认可涉案房屋现有市场价值按1510000元计算。另查明2011年6月7日，原告的62×××13的农行账户内存入300000元。2011年6月10日，该账户又支出210000元，原告解释为该300000元是原告向案外人的借款，支出的210000元是原告归还中国银行的贷款。同日，原告该账户内又支出16400元，原告解释该笔支出系支付了中介费。
本院认为，涉案房屋的购买合同价为2219989元，原告于2011年6月2日支付给房屋开发商100000元，于2011年6月12日支付给房屋开发商819989元，另原告又通过银行贷款支付了剩余的1300000元购房款。后因房屋开发商退回部分购房款计入物业费用内，其实际开具的购房发票为2196637元。此外，购房需要缴纳的税费65925.47元及房屋登记费用630元应认定为本案的购房出资款。另关于专项维修资金、物业综合管理费、公共设施费、装潢垃圾费、车位管理费合计33199元，因部分费用已消耗，现原告同意补偿第三人9000元，双方同意该33199元费用就此结清，与购房出资无关，故该笔款项可由双方自行履行，本案中不做处理。综上，涉案房屋共计出资总额2263192.47元（2196637元＋65925.47元＋630元）。
关于第三人的购房出资问题。原告认为第三人仅支付购房款260000元及登记费用630元；被告及第三人认为第三人曾于2011年5月27日转给原告600000元，于2011年6月10日转给原告260000元，两笔款项被原告用于支付定金100000元及购房款819989元。本院认为，第三人确实存在上述款项交付情况，但在这之前，原告与第三人有多笔款项往来，原告解释为多次借款给第三人做垫资生意，考虑到买房需要才逐渐回笼资金，并认为2011年5月27日第三人通过张委静转给原告的600000元系第三人归还给原告的借款；而第三人对2011年3月11日及2011年3月25日由原告转给第三人的150000元及100000元解释为系替原告取款，款项最终归还原告，但未提供相应的证据，另第三人认为其于2011年4月12日转给原告500000元系用于做垫资生意，而原告于2011年4月22日转给第三人的556000元系原告做完垫资生意后归还第三人的本金和利息，同时第三人以时间长久为由表示无法明确利息的计算方式。本院认为本案争议的2011年5月27日的600000元款项系由第三人转给张委静619200元，再由张委静转至原告600000元，该笔款项从表象来看，系原告购房出资的来源，但该笔款项也是之前原告与第三人多笔经济往来的延续；另从原告收到该笔600000元款项至原告支付购房款之间有其他款项的进出，包括2011年6月7日的进账300000元及2011年6月10日的支出210000元等，故第三人主张的出资款与原告支付的购房款虽为同一个账号内进出，但实际款项并未一一对应，不能直接将该笔600000元款项推定为第三人对涉案房屋的出资，第三人应进一步对其出资提供依据。关于第三人主张的其于2011年6月10日转给原告的260000元，原告对其解释为第三人交付原告时不要求原告归还，双方发生矛盾后，第三人又要求原告归还，原告的该解释实质是对该笔款项属于第三人购房出资的自认，故该笔260000元款项应当认定系被告对涉案房屋的出资。虽然之后房屋开发商又退回了部分购房款，但原告在2016年1月18日的询问笔录中已认可该笔260000元款项作为第三人的购房出资，另考虑第三人因房屋登记支出630元，故能够认定第三人的出资额为260630元。
关于原告主张的撤销赠与是否成立问题。原告与第三人在准备结婚的前提下，支付了全部的购房款购买了涉案房屋为与第三人婚后居住，并将涉案房屋登记在被告名下。原告对其房屋份额的赠与是基于原告与第三人能够共同组建家庭的条件下，是为了婚后与第三人共同居住。现原告与第三人结束恋爱关系，未能结婚，且原告为购置涉案房屋背负巨额债务，故原告主张撤销赠与成立，第三人不同意撤销其赠与份额的，其出资份额由被告享有。另被告同意在撤销赠与成立的前提下归还原告涉案房屋并协助过户，但要求原告补偿相应的份额。现各方当事人均同意涉案房屋的市场价按照1510000元计算，被告应享有的份额经折价为173892元（260630元÷2263192.47元×1510000元），原告应予支付。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百九十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告王茯琼应于本判决生效后十五日内归还原告周健位于宁海县桃源街道自在城11幢1号1001室的房地产，并协助原告周健办理过户手续；
二、原告周健应于本判决生效后十五日内支付被告王茯琼房屋折价款173892元。
如果原告周健未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费18390元，保全费5000元，由原告周健负担2693.6元，由被告王茯琼负担20696.4元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。涉及给付货币的，可直接或通过法院交付权利人，若通过银行向法院汇款的，收款人为宁海县人民法院（汇款时注明案号），账号：38×××36，开户行：中国银行宁海支行。
如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。
审 判 长 水俊涵
代理审判员 任 琼
人民陪审员 胡红琴
二〇一六年一月二十七日
代书 记员 赖建亚