广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗增法民三初字第1054号
原告：广东碧桂园物业服务有限公司增城分公司，住所地广东省广州市增城区。
负责人：陈宇辉。
委托代理人：陈焕姗、田琨，该公司员工。
被告：ＸＸＸ，住湖北省浠水县。
原告广东碧桂园物业服务有限公司增城分公司诉被告ＸＸＸ物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广东碧桂园物业服务有限公司增城分公司的委托代理人陈焕姗、田琨已到庭，被告ＸＸＸ经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告广东碧桂园物业服务有限公司增城分公司诉称：2006年4月21日，增城市碧桂园物业发展有限公司与原告签订《碧桂园前期物业服务协议》，约定选聘原告对增城区新塘镇碧桂园凤凰城提供前期物业管理服务。协议签订后至今，原告对该物业进行了包括房屋建筑共用部位的维护和管理服务、共用设施设备的维护和管理服务、协助有关部分维护管理公共区域的供电、供水、供气、通信、有线电视等设施设备、公共绿化与园艺小品的养护和管理服务以及交通关于车辆停放秩序的管理服务等内容在内的物业管理服务。被告享有所有权的位于碧桂园凤凰城凤天苑7街7座504号的房屋，属于原告管理的物业服务区域范围。2011年4月25日，原、被告签订了《碧桂园前期物业服务协议》，约定，被告按照房屋建筑面积每月每平方2元计收物业服务费，逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰交纳违约金。现被告于2012年7月开始拖欠原告物业服务费，虽经原告多次催促，被告至今仍未交纳所拖欠的物业服务费。为维护原告的合法权益，根据双方签订的前期物业服务协议，原告特向法院起诉，请求判令，一、被告向原告支付自2012年8月至2015年4月的物业服务费8430.58元；二、被告向原告支付逾期支付物业服务费所产生的违约金（该违约金以每月所拖欠的物业服务费为基数，按每日5‰为标准，暂计至2015年6月5日的违约金为26625.02元，调整违约金金额与物业服务费本金某致，即调整违约金为8430.58元）；三、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告ＸＸＸ未答辩。
经审理查明：广东碧桂园物业管理有限公司增城分公司成立于2006年4月24日，经营范围是物业管理服务等。
2011年4月25日，被告与增城市碧桂园物业发展有限公司签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，由被告向增城市碧桂园物业发展有限公司购买位于增城区新塘镇凤凰城凤天苑七街7号504房；建筑面积为135.33平方米；增城市碧桂园物业发展有限公司应当在2012年4月20日前将涉案房屋交付被告使用。
2011年4月25日，被告（甲方、业主）与广东碧桂园物业管理有限公司增城分公司（乙方、物业服务企业）签订《碧桂园凤凰城前期物业服务协议》，约定“……就甲方已购买的由增城市碧桂园物业发展有限公司（以下简称“建设单位”）负责开发的广东省增城市新塘镇广园东碧桂园凤凰城商品住宅区（以下简称“本园区”）中的凤天苑七街7座504号（房）单位（以下简称“该物业”）交付后由乙方提供的物业管理服务事宜达成一致，特订立本协议。……第三章物业管理服务相关费用第四条本园区的物业服务费采取包干制方式。乙方按以下计算方式、标准向甲方计收物业服务费：甲方交纳的物业服务费标准按该物业的房屋建筑面积（建筑面积是指该物业的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和）每月每平方米贰元……合计该物业的房屋建筑面积为135.33平方米，按上述计算方式、标准，甲方应按270.66元/月向乙方交纳物业服务费。上述约定面积如与房管部门的最终测绘面积有差异，以房管部门的最终测绘面积为准。……第七条甲方应自商品房买卖合同约定的该物业交付之日起，且不论甲方是否居住或使用该物业均应全额交纳物业服务费。乙方采用现金交纳方式或银行代收代缴的方式收取物业服务费，扣费时间为公历每月5日（节假日或系统原因顺延），甲方应在扣费时间前保证交费账户存有足够金额以备扣费。……第四章甲方的权利和义务第十四条甲方的权利和义务包括：……（3）按照法律、法规及本协议的约定，按时按标准交纳物业服务费……第六章违约责任第十六条物业服务费按约定由甲方交纳，若甲方与该物业使用人约定由该物业使用人交纳的，从其约定，若该物业使用人逾期交纳的，甲方负连带责任。甲方或该物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰交纳违约金；逾期2个月不交者将予以公布，情节严重的，乙方可依法向人民法院起诉。……第十八条乙方不履行本协议第五章的约定义务，甲方有权要求甲方在合理的期限内履行；造成甲方经济损失的，乙方应给予赔偿……第二十八条在本协议履行过程中，乙方以甲方在本园区内的居住地址为送达地址向甲方送达一切文件，甲方如有特别要求，应书面通知乙方，由此增加的额外费用由甲方负担……”。同日，ＸＸＸ签署《碧桂园凤凰城临时管理规约》及《业主承诺书》。
2012年4月22日，被告和增城市碧桂园物业发展有限公司签署了《碧桂园凤凰城物业及资料移交书》，同日，被告签署荔城碧桂园业主入住登记表，并接收涉案房屋。
2012年12月10日，广东碧桂园物业管理有限公司增城分公司变更为原告。
2013年3月29日、2014年9月17日，原告向被告在《广州市商品房买卖合同（预售）》、《碧桂园凤凰城前期物业服务协议》中载明的地址邮寄了《物业费催缴函》，上述邮件均被退件。
2015年6月25日，本院立案受理本案。
另查明，涉案房屋的权属人为被告，登记日期为2011年8月25日，建筑面积为135.92平方米。
庭审过程中，原告陈述以下事实，一、原告是自2012年5月1日开始向被告计收物业服务费，被告在接收涉案房屋后交纳了2012年5、6、7月份的物业服务费，自2012年8月开始拖欠物业服务费。二、物业服务费是按照涉案房屋的实际建筑面积来计算物业服务费，即按照135.92平方米，即被告应缴纳的物业服务费为每月271.84元。
本院认为：原告与被告签订的《碧桂园凤凰城前期物业服务协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性效力性规定，合法有效，双方均应依约履行义务。
鉴于被告已经于2012年4月22日实际接收了涉案房屋，且原告已提供了物业服务，故原告主张被告应自2012年5月1日开始支付物业服务费给原告，并无不当，本院予以支持。现原告在庭审中确认被告已支付2012年5、6、7月的物业服务费，自2012年8月份开始拖欠，因此请求被告支付自2012年8月起至2015年4月的物业服务费及违约金，符合合同约定，本院予以支持。原告主张根据《碧桂园凤凰城前期物业服务协议》约定的物业服务费收费标准2元/㎡·月×建筑面积来计算，本院予以准许。经核算，被告应支付自2012年8月起至2015年4月的物业服务费为8970.72元（2元/㎡·月×135.92平方米×33个月）。现原告主张被告应向其支付物业服务费8430.58元，并无不当，本院予以支持。
关于违约金问题。被告逾期支付物业服务费，已构成违约，应向原告支付违约金。根据《碧桂园凤凰城前期物业服务协议》的约定，被告应于每月5日前交纳本月物业服务费。因此，被告应支付的违约金应按每月欠付的物业服务费为基数，自当月6日起按每日千分之五为标准计算，每月违约金总额以当月欠付物业管理费的本金为限，且违约金总额以原告主张的物业服务费总额8430.58元为限。
被告ＸＸＸ经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告ＸＸＸ于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东碧桂园物业服务有限公司增城分公司支付2012年8月起至2015年4月的物业服务费8430.58元；
二、被告ＸＸＸ于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东碧桂园物业服务有限公司增城分公司支付违约金（以每月欠付的物业服务费为基数，自当月6日起按每日千分之五为标准计算，每月违约金总额以当月欠付物业管理费的本金为限，且违约金总额以原告主张的物业服务费总额8430.58元为限）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费230元，由被告ＸＸＸ负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），并向广州市中级人民法院预交。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 曾共明
人民陪审员 詹玉琴
人民陪审员 罗巧宜
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 余蓓蓓
附本判决相关法律
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。