湖北省武汉市东西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂东西湖民初字第00450号
原告万某某。
委托代理人陈燕雄，湖北万泽律师事务所律师。
被告杨某某。
委托代理人石建清，湖北高驰律师事务所律师。
委托代理人黄小卉，湖北高驰律师事务所律师。
第三人裴某某。
原告万某某诉被告杨某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月18日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告万某某及其委托代理人陈燕雄、被告杨某某及其委托代理人石建清、黄小卉和第三人裴某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告万某某诉称，第三人裴某某系位于武汉市东西湖区某号房屋的初始登记所有权人。2010年7月18日，被告杨某某与裴某某签订《房屋租赁合同》一份，合同约定被告杨某某租赁武汉市东西湖区某号商铺门面，租赁期间自2011年1月1日起至2018年12月31日止，年租金55，000元，租金一年一付，并约定租金必须在每年头三日缴付，不得拖欠，若租赁方过期半个月未缴纳租金，出租方有权终止合同，收回房屋。后该房屋原所有权人裴某某将房屋出售给原告万某某，第三人裴某某未向原告说明其与被告杨某某签订有补充协议，而是表明如被告杨某某继续租赁该房屋，则以2010年7月18日被告杨某某与裴某某签订的《房屋租赁合同》为准，且原告购买该房屋后，第三人裴某某组织原、被告就房屋租赁事宜进行交接，第三人裴某某及被告杨某某均未提及补充协议，只是表示以2010年7月18日被告杨某某与裴某某签订的《房屋租赁合同》为准。原告于2012年1月13日办理了该房屋的所有权证及土地使用权证后，原告与被告的租赁关系仍然继续存在，但此后被告未按合同约定租金一年一付，而是半年一付，未履行《房屋租赁合同》的约定。原告以被告违反合同约定多次要求被告腾退该商铺，被告拒绝。为此原告诉至法院，要求解释2010年7月18日《房屋租赁合同》内容，解除原、被告之间的租赁合同，判令被告立即腾退位于武汉市东西湖区某号房屋，并要求被告承担本案诉讼费用。
被告杨某某辩称，一、被告对诉争房屋合法享有占有和使用的权利。2010年7月18日被告与该房屋原所有权人裴某某签订房屋租赁合同，租期为2011年1月1日起至2018年12月31日止，根据买卖不破租赁原则，原告应当继续履行该租赁合同；二、被告一直严格履行合同约定的义务，无任何违约行为。2010年7月18日被告与该房屋原所有权人裴某某达成协议，协议约定租金第一年即2011年为一季度一付，第二年和第三年即2012年和2013年为半年一付，剩余年份为一年一付。该协议应视为对原合同的变更，原告也应该遵守该变更内容；三、2012年下半年起，该房屋原所有权人裴某某一直拒绝领取房屋租金，被告将2012年下半年起至2014年的房屋租金提存于武汉市东西湖公证处，后原告实际至武汉市东西湖公证处领取了2012年下半年和2013年上半年的房租；四、关于合同释明，原告提出要求解除合同，实质是在变更诉讼请求，是谓荒谬。关于补充协议的告知问题，被告其实是多次告知原告，被告也有发短信告知原告收取房租事宜，但原告一直不闻不问。
第三人裴某某辩称，我在将诉争房屋出卖给原告万某某后，该房屋的所有权人即为万某某。原、被告之间如因租赁事宜产生异议，应以原租赁合同为准协商解决。被告提出的补充协议是真实的，其与原租赁合同系同日签订，但我在将该房屋卖予原告万某某时，并未告知其补充协议的相关事项，在组织原、被告交接时，也未提及补充协议，而是告知双方应以2010年7月18日签订的《房屋租赁合同》为准。
原告万某某为支持其诉讼请求，在庭审期间向本院提交了以下证据：
证据1、原告万某某身份证及武房权证东字第某某号房产证各一份，证明原告为诉争房屋所有权人；
证据2、房屋租赁合同，证明被告违反了合同的约定。
经庭审质证，被告杨某某对原告提交的证据1无异议，对证据2的真实性无异议，对证明目的有异议，认为该合同只是一部分，而不是全部的合同。
第三人裴某某对原告提交的以上证据的真实性及证明目的均无异议。
被告杨某某为支持其答辩意见，在庭审期间向本院提交了以下证据：
证据1、房屋租赁合同一份，证明该房屋原所有权人裴某某于2010年7月18日与被告就诉争房屋签订房屋租赁合同，并明确约定了租金、租期、押金、转让费、定金等；
证据2、2010年7月18日诉争房屋原所有权人裴某某与被告就租期达成的补充协议，证明诉争房屋原所有权人裴某某与被告就租金支付方式进行了变更；
证据3、裴某某与被告就租期达成的补充协议，证明裴某某与被告就租期进行了变更；
证据4、2010年7月8日收条一份，证明被告于当日支付裴某某定金50，000元的事实，且裴某某对定金法则做了明确约定；
证据5、裴某某出具的2010年7月18日收条、2011年7月4日收条及2011年10月27日收条各一份，共同证明裴某某与被告对转让费用的约定，且被告按约定全额支付了转让费135，000元的事实；
证据6、2011年1月6日裴某某与被告签字的便条一张，证明被告按合同约定向裴某某全额支付押金10，000元；
证据7、裴某某出具的2011年1月6日、2011年4月1日、2011年7月4日及2011年10月27日收条各一份，共同证明被告按合同约定向裴某某支付2011年全年租金55，000元的事实；
证据8、2012年1月裴某某出具的收条一份，证明被告按合同约定向裴某某支付2012年上半年租金27，500元的事实；
证据9、2012年7月9日通知、2012年7月10日湖北高驰律师事务所律师函、编号xx邮寄单各一份，证明被告于2012年7月10日向裴某某邮寄通知及律师函，通知裴某某领取房租的事实；
证据10、（2012）年东证字第1106号公证书、2012年7月13日银行缴费凭证、2013年1月17日原告出具的收条各一份，证明原告收到被告支付的2012年下半年房租27，500元的事实；
证据11、（2012）东证字第2352号公证书、2012年12月25日银行缴费凭证、原告于2013年1月17日出具的收条各一份，证明原告收到被告支付的2013年上半年租金27，500元的事实；
证据12、（2013）东证字第1663号公证书、2013年7月1日银行缴费凭证、2013年7月1日邮寄单各一份，证明被告于2013年7月1日至东西湖公证处将2013年下半年房租款27，500元办理提存；
证据13、（2013）东证字第1447号公证书，证明被告于2013年12月26日至武汉市东西湖公证处将房租款60，000元办理提存；
证据14、公证费票据四张，证明被告办理公证提存实际支付公证费800元；
证据15、2013年12月26日短、彩信详单一份，证明被告杨某某通过手机短信向原告万某某发送短信，通知原告领取租金的事实。
经庭审质证，原告万某某对被告提交的证据1无异议；对证据2，称裴某某并未与其交接，因此不清楚裴某某与被告签订过该补充协议；对证据3、证据6无异议；对证据4、证据5、证据7，称这些事情发生在原告买房之前，所以并不清楚；对证据8无异议，并表示裴某某已将此款转给原告；对证据9表示房屋权属发生变化之后，原告与被告已经见面，裴某某也向被告表示将房租直接支付给被告；对证据10有异议，表示被告直接将2012年下半年租金27，500元及2013年上半年租金27，500元共计55，000元支付给原告；对证据11无异议；对证据12、证据13、证据14均有异议，表示并不清楚，也未收到钱；对证据15的真实性及证明目的有异议，称该短信没有具体内容，原告也从未收到过被告发来的短信。
第三人裴某某对被告提交的证据1无异议；对证据2的真实性无异议，称合同是约定一年一付，后来被告与我商量付款有困难，所以双方商量改变一下支付方式；对证据3、4、5、6、7、8的真实性没有异议；对证据9，称邮寄是事实，且我告诉被告将租金交给新房东即原告万某某；对证据10、证据11无异议，称我当时在场，被告将租金通过我转交给原告；对证据12、13、14、15，表示不知情。
本院对原告万某某提交的被告杨某某及第三人裴某某无异议的证据1予以认定，证据2系被告杨某某与第三人裴某某签订的《房屋租赁合同》，合同内容约定了合同双方当事人的权利义务，在原告万某某无其他证据证明被告杨某某存在违约行为的情况下，仅《房屋租赁合同》不足以证明被告杨某某违反了合同约定；对被告杨某某提交的原告万某某及第三人裴某某无异议的证据1予以认定，对证据2、证据3、证据4、证据5、证据6、证据7、证据8、证据9、证据10、证据11、证据12、证据13、证据14的真实性均予以认定，对证据15，因无短信的具体内容，仅能证明被告杨某某通过手机短信的方式联系过原告万某某。
经审理查明，2010年7月18日，被告杨某某与第三人裴某某签订《房屋租赁合同》一份，合同第一条约定被告租赁第三人裴某某位于武汉市东西湖区某号商铺门面，租赁期间2011年1月1日至2018年12月31日，年租金66，000元，付款方式为一年一付；第二条约定房屋租金必须在每年（季、月）头三日内缴付，不得拖欠，如过期10日或15日内承租方未缴纳租金，或不履行合约内任何一条款，则出租方有权终止合同；第十一条约定2011年至2013年租金为55，000元。同日，被告杨某某与第三人裴某某签订补充协议一份，该协议内容为“第一年季付，第二、三年半年付，第四、五、六、七、八年为年付”。后裴某某将该房屋出售给原告万某某，并告知其已将该房屋出租给被告杨某某。原告万某某于2012年1月13日办理位于武汉市东西湖区某号房屋所有权证及土地使用权证，房屋所有权人变更后，原告与被告之间的租赁关系仍然继续存在。2012年1月被告杨某某向原房屋所有权人裴某某支付2012年上半年租金27，500元，裴某某将该笔租金转交给原告万某某。2012年7月13日，被告杨某某将2012年下半年租金27，500元提存于湖北省武汉市东西湖公证处；2012年12月25日，被告杨某某将2013年上半年租金27，500元提存于湖北省武汉市东西湖公证处，原告万某某于2013年1月17日收到上述款项。2013年7月1日，被告杨某某将2013年下半年租金27，500元提存于湖北省武汉市东西湖公证处；2013年12月26日，被告杨某某将2014年全年租金60，000元提存于湖北省武汉市东西湖公证处。
2014年3月18日，原告万某某以被告杨某某违反合同约定为由诉讼来院，要求解释2010年7月18日《房屋租赁合同》内容，解除原、被告之间的房屋租赁合同，判令被告杨某某立即腾退原告所有的位于武汉市东西湖区某号商铺门面，并要求被告承担本案诉讼费用。
本院认为，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力；当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，被告与租赁房屋原所有人裴某某签订《房屋租赁合同》及《补充协议》，后该房屋所有权人变更为原告万某某，该《房屋租赁合同》及《补充协议》继续对原告万某某及被告杨某某具有约束力，双方应按照合同约定各自全面履行自己的义务。
原告万某某作为出租人，未告知承租人用于收租的银行账户，亦未告知出租人现住地址，仅告知出租人联系电话，被告杨某某在应缴房租期间内，通过手机短信的方式通知原告领取租金无果，被告杨某某分别于2012年7月9日、2012年7月10日向房屋原出租人裴某某发出催收租金通知，后将2012年下半年租金27，500元、2013年上半年租金27，500元、2013年下半年租金27，500元以及2014年全年租金60，000元提存于湖北省武汉市东西湖公证处，应视为积极履行合同义务。而原告万某某在应收取租金期间内，不仅未主动向被告催缴租金，且在接受第三人裴某某转交的2012年下半年及2013年上半年租金后，亦未直接联系被告催缴租金，是不符合交易习惯的，亦构成“无正当理由拒绝受领”的情形，根据《中华人民共和国合同法》第一百零一条第一项“债权人无正当理由拒绝受领，债务人可以将标的物提存”的规定，被告杨某某的提存符合法律规定，原告杨某某应至提存部门领取租金。另，原告万某某亦未能举证证实被告杨某某有其他违反房屋租赁合同的违约行为，故对于原告要求解除房屋租赁合同及腾退诉争房屋的诉讼请求，本院不予支持。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零一条第一项、第二百二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
驳回原告万某某的诉讼请求。
案件受理费80元，由原告万某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费交纳办法》第十三条第一项的规定，预交上诉案件受理费80元，款汇武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户-
市中院诉讼费分户；帐号：079501040000393；开户行：农行武汉市民航东路分理处；行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 赵 鹏
人民陪审员 李海涛
人民陪审员 张 俊
二〇一五年十一月十一日
书 记 员 刘 亮