浙江省绍兴市越城区人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）绍越执异字第17号
异议人（案外人）浙江联强置业有限公司。
法定代表人高安良。
原告章小龙。
被告金松富。
被告浙江绍兴双菱针织有限公司。
法定代表金松富。
被告沈全根。
被告绍兴县金诚汽车销售服务有限公司。
法定代表人沈全根。
被告浙江联宜生态科技有限公司。
法定代表人金松富。
本院在审理原告章小龙与被告金松富、浙江绍兴双菱针织有限公司、沈全根、绍兴县金诚汽车销售服务有限公司、浙江联宜生态科技有限公司民间借贷纠纷一案中，于2014年1月27日采取保全措施，查封了登记在浙江绍兴双菱针织有限公司名下的位于绍兴县钱清镇西小江大桥两侧1幢、2幢、3幢、4幢（权证号绍房权证钱清字第00637、006**号）房产。该案于2013年1月15日立案受理，于2014年3月13日作出（2014）绍越商初字第406号民事判决。现上述房产继续查封。案外人浙江联强置业有限公司向本院就上述执行标的提出执行异议，认为上述房产已经于2007年拆迁安置，土地使用权也已经收回，原该地块上的房屋早已不复存在。而原房屋所在地块已由异议人公开竞拍所得，异议人并已成立房产公司予以开发且已完工交付，故请求解除对上述房产的查封。本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。
经审查查明，本案争议标的即登记在被告浙江绍兴双菱针织有限公司名下的位于绍兴县钱清镇西小江大桥两侧1幢、2幢、3幢、4幢（权证号绍房权证钱清字第00637、006**号）房产，原系被告浙江绍兴双菱针织有限公司所有，2007年10月15日，绍兴县钱清轻纺原料城建设投资有限公司（甲方）与被告浙江绍兴双菱针织有限公司（乙方）签订房屋拆迁货币补偿协议一份，双方约定由甲方受钱清镇人民政府委托拆迁征用乙方的房屋及土地，房屋座落于梅东村，总用地面积为8834平方米，经实测房屋建筑面积为7146.48平方米。补偿结算总价为1680万元，要求乙方在2007年11月25日前腾空，并在2007年12月10日前全部自行拆除完毕。绍兴县“城中村”改造和拆迁工作领导小组于2007年11月27日下达县拆（2007）37号工作任务书（钱清镇二期房屋拆迁任务书），要求钱清镇人民政府在2007年12月底前完成包括浙江绍兴双菱针织有限公司地块在内的大钱门国贸西区2号地块等的拆迁任务。该地块拆迁完毕后，绍兴县招投标中心于2008年4月15-25日举办国有土地使用权挂牌出让活动，案外人浙江联强置业有限公司拍得钱清原料市场大钱门国贸区西区5号住商项目地块（从出让宗地界址图上反映出含原浙江绍兴双菱针织有限公司地块，总出让面积12515平方米），受让价格为人民币3942万元。国有建设用地使用权出让合同签订后，案外人浙江联强置业有限公司已按约缴纳全部土地出让金。现案外人浙江联强置业有限公司已注册绍兴县联强房地产开发有限公司开发本案争议标的在内的国有土地。
另查明：因被告金松富、浙江绍兴双菱针织有限公司等欠款不还，原告章小龙向本院起诉，经本院审理后，于2014年3月13日作出（2014）绍越商初字第406号民事判决，内容：一、被告金松富应归还给原告章小龙借款人民币100万元，并支付自2014年1月15日起至判决确定履行之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算的利息，于判决生效后十日内履行；二、被告金松富应支付给原告章小龙为实现债权所支付的律师代理费35000元，于判决生效后十日内履行；三、被告浙江绍兴双菱针织有限公司、沈全根、绍兴县金诚汽车销售服务有限公司、浙江联宜生态科技有限公司对被告金松富的上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告章小龙的其他诉讼请求。案件受理费减半收取7057.50元，财产保全费5000元，合计12057.50元，由五被告连带负担，在偿付上述款项时一并付清。
以上事实，由案外人浙江联强置业有限公司向本院提供的房屋拆迁货币补偿协议1份，绍兴县“城中村”改造和拆迁工作领导小组县拆（2007）37号工作任务书（钱清镇二期房屋拆迁任务书）1份，国有建设用地使用权出让合同1份，土地成交确认书1份，绍兴县公证处（2008）绍证经字第324号公证书1份，土地出让金专用票据5份，柯桥区人民政府、绍兴市柯桥区住房和城乡建设局、绍兴市柯桥区城中村改造和拆迁工作领导小组办公室联合出具的情况说明1份，绍兴市柯桥区房地产管理处协助执行建议书1份，本院（2014）绍越商初字第406号民事判决书1份，查封房产协助执行通知书1份等证据所证明。
本院认为，本院（2014）绍越商初字第406号案件查封的位于绍兴县钱清镇西小江大桥两侧1幢、2幢、3幢、4幢（权证号绍房权证钱清字第00637、006**号）房产，虽登记在被告浙江绍兴双菱针织有限公司名下，但因该房产已拆迁，国有土地使用权已收回，且经绍兴县招投标中心挂牌出售，由案外人浙江联强置业有限公司竞拍所得，已缴纳全部土地出让金，故被告浙江绍兴双菱针织有限公司名下的上述房产权利已不存在，此后的权利已归案外人浙江联强置业有限公司所有，本院不应予以查封。案外人浙江联强置业有限公司据此提出的执行异议，符合法律规定，本院应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》第17条第二款之规定，裁定如下：
异议人（案外人）浙江联强置业有限公司的执行异议请求成立，解除本院（2014）绍越商初字第76号案件对位于绍兴县钱清镇西小江大桥两侧1幢、2幢、3幢、4幢（权证号绍房权证钱清字第00637、006**号）房产的查封。
本裁定送达后即发生法律效力。
如不服本裁定，可在本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 周仕勇
人民陪审员 王 彦
人民陪审员 鲁根森
二〇一四年四月二十五日
书 记 员 蒋维良
附页：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百五十四条裁定适用于下列范围：
（一）不予受理；
（二）对管辖权有异议的；
（三）驳回起诉；
（四）保全和先予执行；
（五）准许或者不准许撤诉；
（六）中止或者终结诉讼；
（七）补正判决书中的笔误；
（八）中止或者终结执行；
（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；
（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；
（十一）其他需要裁定解决的事项。
对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。
裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院
民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》
执行程序若干问题的解释
第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。
最高人民法院《关于执行权合理配置和
科学运行的若干意见》
17、当事人、案外人对财产保全、先予执行的裁定不服申请复议的，由作出裁定的立案机构或者审判机构按照民事诉讼法第九十九条的规定进行审查。
当事人、案外人、利害关系人对财产保全、先予执行的实施行为提出异议的，由执行局根据异议事项的性质按照民事诉讼法第二百零二条或者第二百零四条的规定进行审查。
当事人、案外人的异议既指向财产保全、先予执行的裁定，又指向实施行为的，一并由作出裁定的立案机构或者审判机构分别按照民事诉讼法第九十九条和第二百零二条或者第二百零四条的规定审查。