北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民初字第16657号
原告奚×1，男。
委托代理人张东庐，北京京创律师事务所律师。
委托代理人吴佳，北京京创律师事务所律师。
被告黄×，女。
委托代理人骆策，河北顺治律师事务所律师。
第三人奚×2，女。
委托代理人骆策，河北顺治律师事务所律师。
第三人吕×1，男。
委托代理人骆策，河北顺治律师事务所律师。
第三人吕×2，女。
委托代理人骆策，河北顺治律师事务所律师。
原告奚×1与被告黄×，第三人奚×2、第三人吕×1、第三人吕×2拆迁安置协议纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告奚×1及其委托代理人张东庐、吴佳与被告黄×、第三人奚×2、第三人吕×1、第三人吕×2之委托代理人骆策到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告奚×1诉称，我与黄×系夫妻关系，1982年4月12日××乡政府审核批给社员奚×1一处宅基地即×路×店×1号；1983年1月31日，双方结婚，一直居住于此。2012年7月6日，我与黄×协议离婚，协议该处房屋归黄×。2013年10月份，该房屋因香山村四王府等东部地区改造搬迁革项目被拆迁，我被列为被安置人口。上述房屋拆迁获得安置房五套。我认为我作为被安置人，该五套安置房中包括了补偿给我的房屋。但我曾同黄×协商分割安置房，其均不理睬。故我诉至法院，请求判令：1、依法分割×市×区×店×1号房屋拆迁安置房，位于×店小区南区×号楼×单元×号房屋归我所有；2、判令分割支持改造项目补助费20万元、困难补助费10万元、其他补助费30万元，其中应属于我方的部分为12万元；3、诉讼费由黄×承担。
被告黄×辩称，我不同意奚×1的诉讼请求。首先，奚×1已经丧失诉争院落的宅基地使用权，不属于诉争院落的宅基地使用权人。诉争院落在拆迁之前全部建成二层楼房，没有空闲院落。离婚时，奚×1已经放弃了所有地上物的权利，且自离婚后获取了共同财产的折价款，彻底搬离诉争院落，故奚×1已经自愿放弃诉争院落的宅基地使用权，不再属于诉争院落的房屋所有权人及宅基地使用权人，故对诉争院落不享有任何的权利。其次，诉争院落的拆迁采取的是宅基地1：1置换后花钱选购安置房的方式进行的搬迁，与诉争院落的户口情况毫无关系，奚×1仅仅是因为离婚后无法正常迁出户口才将户口空挂在诉争宅院，拆迁利益的获取与有无其户口毫无关系，且我未因奚×1空挂户口而获取额外的利益，故诉争院落的所有拆迁利益包括钱款和安置房均与奚×1。诉争院落拆迁获取的安置楼房是基于宅基地使用权而获取，因奚×1不属于宅基地使用权人，也不属于诉争院落的实际居住人，故安置楼房应全部归我所有，奚×1无权要求分割。根据当时的拆迁政策显示：”支持改造项目补助”按照每院20万元补助，而不是按照户口进行补助，因奚×1与所拆迁的房屋与院落已无关且不属于实际居住人员，故根本无法享受该笔款项，是我在支持改造项目，而不是原奚×1在支持改造项目，故该笔款项应当全部归我所有。”困难补助”是按户给予最高不超过10万元，明确是补助奚×2，故奚×1无权要求分割此名目下的钱款。拆迁协议中”其他补助费30万”，明确是补助黄×，也与奚×1无关。
第三人奚×2、吕×1、吕×2共同称：我三人未与黄×就拆迁补偿利益的分割达成一致意见，但现在黄×手上的拆迁款已经为我家三人购买了一台车辆。
经审理查明：2014年4月6日，××旅游文化发展有限公司（甲方）与黄×（乙方）签订《××府等东部地区改造搬迁补偿安置协议书》，内容如下：”甲方因××镇××村××府等东部地区改造搬迁建设需要，须拆除乙方在×市×区××镇××地区×店×号院房屋并搬迁乙方使用的宅基地。为确保搬迁工作顺利进行，保护甲、乙方合法权益，依照《××镇××府等东部地区改造搬迁方案》及《实施细则》和有关文件规定，甲、乙双方经协商，同意实行本办法，并就相关事项达成如下协议：一、甲、乙双方确认，乙方合法有效的宅基地面积为191.56平方米，安置人口5人，被搬迁人黄×，共居人分别是奚×1、奚×2、吕×1、吕×2。二、乙方置换、购买安置房如下（所选房号为暂定名，以最终的政府审批规划为准）：1、×店小区南区×号楼×单元202号2居室，预测建筑面积75.64平方米；2、×店小区南区×号楼×单元203号2居室，预测建筑面积75.64平方米；3、×店小区南区×号楼×单元205号1居室，预测建筑面积29.78平方米；4、×店小区南区×号楼×单元404号1居室，预测建筑面积45.35平方米；5、×店小区南区×号楼×单元405号1居室，预测建筑面积33.1平方米。6、普安店小区南区号楼单元号居室，预测建筑面积平方米。7、普安店小区南区号楼单元号居室，预测建筑面积平方米。8、普安店小区南区号楼单元号居室，预测建筑面积平方米。共计5套，总建筑面积259.51平方米。三、合法有效宅基地面积置换安置楼房面积，若面积不足或剩余，按以下办法处理：（一）置换后，若安置楼方面积超过合法有效宅基地面积67.95平方米，依据本次改造搬迁方案，应补交购房款。（二）置换后，若剩余搬迁宅基地面积0平方米，依据本次改造搬迁方案，结合本户实际情况，给予乙方￥0.00元补偿。四、安置楼房的建筑面积以实测建筑面积为准。五、乙方在合法有效宅基地范围内的房屋建筑面积为155.4平方米，依据本次改造搬迁方案及参照京国土房管拆（××××）×××号《××房屋重置成新价评估技术标准》，经××市×××房地产咨询评估有限公司评估，给予乙方评估作价款￥156，611.00元。六、乙方须在本协议签订之日其10天内完成搬迁，由甲方验收完毕，将被拆迁房屋交由甲方拆除。七、款项结算：1、依据本次改造拆迁方案，结合本户实际情况，应得各项补偿、补助、奖励共计￥995，889.00元；其中包括：（1）支持改造项目补助￥200，000.00元；（2）未建二层奖励费￥124，320.00元；（3）搬家补助费￥6，216.00元；（4）装修补助费￥77，853.00元；（5）困难补助费￥100，000.00元；（6）停产停业补助费￥186，000.00元；（7）空调、有线电视、固定电话迁移补助费￥1，500元；（8）120平方米以下（含120平方米）补助费￥0.00元；（9）其他补助费￥300，000.00元；（10）依据本协议第三条第（二款），给予乙方剩余搬迁宅基地面积补偿款￥0.00元。2、依据本次改造搬迁方案及本协议第三条第（一）款，乙方应补交购房款￥497，400.00元。3、乙方置换安置房超出乙方搬迁宅基地面积部分应补交的购房款，由甲方从乙方搬迁应得的地上物补偿、搬迁补助费、奖励费中扣抵。4、乙方补偿、补助及奖励费扣抵购房款后余款为￥655，100.00元。大写陆拾伍万伍仟壹佰元整。5、甲方应当在乙方搬迁原有住房30个工作日内，将余款向乙方开具领款凭证，由乙方按照有关规定持领款凭证到银行支取补偿款。八、交房期限及违约责任：1、甲方须在乙方签订《××府等东部地区改造搬迁补偿安置协议书》之日起三年内向乙方移交安置房。乙方延付甲方上述约定款项的，甲方有权延期交房。...”
为查明事实，本院调取了×区××镇××地区×店×号院房屋拆迁档案。其中有《公示》一份，内容如下：”×店×号黄×，女，56岁，确权面积191.56平米，经村委会改造搬迁评议小组评议，被搬迁人黄×家庭5口人结构，符合住房困难条件，同意本户在确权面积的基础上增加57.44平米。”《住房困难户确认记录》一份，内容如下：”被搬迁人：黄×；被搬迁地址：×店×号；被搬迁人住房困难情况说明：被人黄×家住×店×号，家中老少共5口人住房紧张，按现有的安置政策，无法满足今后住房需求，在现有政策基础上增加购房面积，请领导予以考虑照顾。黄×。评议小组意见：经评议，在确权面积上增57.44平米。2014.4.3。公示日期：2014.4.3；公示结果：无异议。村委会审核意见：同意。2014.4.6。”《特困补助确认记录》一份，内容如下：”被搬迁人：黄×；被搬迁地址：×店×号；被搬迁人生活特别困难说明：家庭成员奚×2因失业，申请依照《×村××府等东部地区改造搬迁方案》及《实施细则》规定，享受特困补助10万元。拆迁公司意见：建议村委会予以认定。村委会审核意见：同意。”《其他补助申请表》一份，内容如下：”被搬迁人：黄×；被搬迁地址：×店×号；其他补助金额：300000元；基本情况：本人因生活困难，收入低，常年服药。特此申请。黄×。拆迁公司意见：同意。村委会意见：同意。”对上述档案的真实性，双方均予以认可。
奚×1提交1987年4月12日××乡政府向申请人奚×1批准在×店×号建房的施工许可一份，以主张其系×店×号的宅基地所有权人。对施工许可的真实性，黄×予以认可，但认为当时她已经和奚×1结婚，故批准建房是针对家庭而言。且黄×与奚×1均系四季青乡的村民。
黄×为证明奚×1已经放弃×店×号院上全部房产提交离婚协议书一份，内容如下：”姓名：奚×1，52岁。住址：×区×店×1号；姓名：黄×，54岁。住址：×区×店×1号；双方于一九八三年一月三十一日在××区人民政府办理结婚登记，现因男方有外遇原因离婚。经协商我俩达成以下协议：一、双方自愿离婚，婚生女奚×229岁。二、双方财产男方只要拾万元人民币，其余财产房产归女方黄×所有。（房产地址为×店×号，现产权人为男方）
三、双方无债权债务。”双方根据上述离婚协议于2012年7月6日办理了离婚手续。对离婚协议书的真实性双方均予以认可
上述事实，有当事人陈述、离婚证、离婚协议、拆迁安置协议、公示、困难补助申请、其他补助申请、建房施工许可等证据材料在案佐证。
本院认为，涉案拆迁协议中，奚×1被列明为共居人，其作为×店×号院拆迁的拆迁安置人口，应取得黄×利用其作为拆迁安置人口所取得的部分拆迁利益。由于奚×1在与黄×的离婚协议中明确表示将×店×号院内财产房产全部归女方所有，故本院认为基于房产所取得的拆迁利益奚×1不应再向黄×主张。奚×1在离婚后，不实际在×店×号院内居住，故补偿实际搬家人的相关费用，其亦不应向黄×主张。在拆迁安置补偿中，困难补助费及其他补助费都明确了补偿的对象，故该部分拆迁利益，亦与奚×1无关。综上，根据拆迁协议及拆迁档案的内容，结合拆迁政策，本院认为，黄×应当给付奚×1拆迁补偿利益5万元。
现奚×1要求分得拆迁安置房屋一套，因房屋尚未建成，故其主张的标的尚不存在，本院对其该项诉讼请求不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：
一、原告黄×于本判决书生效后七日内给付被告奚×1拆迁补偿款五万元；
二、驳回被告奚×1的其他诉讼请求。
案件受理费五千八百元，由原告奚×1负担二千九百元（已交纳）；由黄×负担二千九百元于本判决书生效后十五日内直接给付奚×1。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 舒 怡
人民陪审员 朱晓珠
人民陪审员 朱玉凤
二〇一四年十二月十七日
书 记 员 王 迪