江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丹民初字第02444号
原告贺宁。
委托代理人徐福奎、汪云玲，丹阳市经民法律服务所法律工作者。
被告殷毛耇。
委托代理人ＸＸ峰，丹阳市华商法律服务所法律工作者。
被告陈美良。
委托代理人ＸＸ峰，丹阳市华商法律服务所法律工作者。
第三人丹阳市开发区雅居房屋经纪服务部。
原告贺宁与被告殷毛耇、陈美良、第三人丹阳市开发区雅居房屋经纪服务部房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月29日立案受理后，依法由代理审判员王中伟适用简易程序，于2015年7月22日公开开庭进行了审理。原告贺宁的委托代理人徐福奎，被告殷毛耇、陈美良的委托代理人ＸＸ峰，第三人丹阳市开发区雅居房屋经纪服务部经营者眭金红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贺宁诉称：被告殷毛耇、陈美良委托第三人丹阳市开发区雅居房屋经纪服务部出售其位于丹阳市海关东侧东方服务总汇（曲园小区）66号带阁楼的门面房产一处，建筑面积163.65平方米。2015年4月11日原告从丹阳日报看到第三人以满意房产发布的售房广告后与第三人取得联系。2015年4月12日经过实地看房、协商，原告、被告、第三人签订房屋买卖合同。按照约定，原告当日向被告支付了20000元定金。4月18日，原告与被告到丹阳市房产管理处办理过户登记手续时发现被告出售的房产规划用途不属于商业用途而是工业厂房，为此双方发生争议。被告的该处房产2015年1月4日曾办理抵押登记，可见对其房产的规划用途被告是事前知情的。在其知情的情况下，被告仍与第三人在签订合同过程中刻意隐瞒房屋规划用途的事实，存在欺诈行为，致使原告合同目的无法实现。被告的行为已构成违约，依法应当承担违约责任。原告请求依法判令撤销原、被告及第三人签订的房屋买卖合同，被告殷毛耇、陈美良返还原告支付的定金20000元并承担与定金同等数额的违约金。
被告殷毛耇、陈美良辩称：原告贺宁与被告殷毛耇、陈美良、第三人丹阳市开发区雅居房屋经纪服务部确实签订了房屋买卖合同，该合同系双方真实意思表示，并不违反现行法律和行政法规的规定，也不存在可撤销情形，应合法有效。被告对该房屋的规划用途不清楚，土地证上载明土地用途为营业房。原告在合同中仅约定了“66#门市”，并未明确为商业用房，原告在房屋权属过户时提出土地用途为商业用途的要求明显超出合同的约定。原告以此为由表示不再购买且未按约支付首次购房款已构成违约，按照定金罚则的规定定金不予退还，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
第三人丹阳市开发区雅居房屋经纪服务部述称：原、被告双方签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效。土地证上中载明为营业房，原告贺宁以该房产存根登记是工业用房为由未按照约定付款，依法应承担违约责任。丹阳市开发区雅居房屋经纪服务部是中介方，原告将其列为第三人没有法律依据。原、被告之间的争议与第三人无关。请求依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：经第三人丹阳市开发区雅居房屋经纪服务部居间，2015年4月12日原告贺宁与被告殷毛耇、陈美良签订了房屋买卖合同，合同约定：被告将位于海关东侧东方服务总汇66号带阁楼的门市房产（房产证号丹房权证开发区字第××号）转让给原告，原告当日向被告支付定金20000元，于2015年4月18日前付被告首付款400000元，余款待办理银行按揭后一次性付清。双方还约定：如原告违约，定金不予返还；如被告违约，被告应返还原告所付定金及赔偿定金同等数额的违约金。合同签订后，原告按照约定向被告支付了定金款20000元。2015年4月18日，原、被告双方到房地产管理处办理过户手续时，原告发现该房屋的所有权证存根载明该房屋的规划用途为工业厂房，并非双方约定的商住房。双方为此发生争执，原告拒绝支付首付款项，放弃购买房屋，后被告将涉案房屋另售他人。因被告拒绝返还原告定金，原告诉至本院，请求判如所请。在本案审理过程中，原告自愿放弃了对违约金部分的请求。
上述事实由当事人陈述、原、被告双方提举的证据等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：当事人应当按照合同的约定全面履行义务。本案原、被告之间签订合同系双方真实意思表示，合同合法有效，双方应当按照约定全面履行义务。被告出售的房屋虽土地证上登记为营业用房，但与房管处存根登记的土地性质不符，应认定为房屋存在重大瑕疵，其应当履行事前告知义务并取得原告的认可，而其在合同签订时并未履行事前告知义务，其行为已构成违约，被告应当退还原告定金并承担相应违约责任。
在本案审理过程中，原告自愿放弃对违约金部分的请求，本院对其处分行为予以认可，对其要求被告返还20000元定金请求予以支持。在被告违约后，原告放弃购买房屋，并及时告知被告，被告对此表示认可，双方买卖合同已自动解除，无需再行解除。
综上，为维护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据若干规定﹥》第二条、第七十六条的规定，判决如下：
一、被告殷毛耇、陈美良于本判决书生效之日起十日内一次性返还原告贺宁定金20000元；
二、驳回原告贺宁的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费800元，减半收取400元，由被告殷毛耇、陈美良负担（此款原告已垫付，由两被告连同上述应付款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（帐号：11×××61；开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处）。
代理审判员 王中伟
二〇一五年八月十七日
书 记 员 王 霞
附：本判决书所引用的法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。而对方当事人认可的除外。