广西壮族自治区兴安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民初字第797号
原告王某全。
原告王某澄。系原告王某全之子。
两原告委托代理人文某，广西某桂律师事务所律师。
被告兴安县某某地产开发有限公司。住所地：兴安县兴安镇某某路某某饭店。
法定代表人蒋某某，该公司董事长。
委托代理人丁某，广西某渠律师事务所律师。
原告王某全、王某澄与被告兴安县某某房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月26日受理后，依法组成由审判员罗荣胜担任审判长，人民陪审员黄立富、佘明参加的合议庭，于2015年8月11日公开开庭进行了审理。原告王某全及两原告的委托代理人文峰，被告的委托代理人丁浩出庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
两原告诉称，被告在兴安县某某路开发“某某苑”房地产项目。2010年8月12日被告与原告签订《某某苑住宅／商铺定购协议》，约定：原告定购被告位于兴安县某某路“某某苑”的住宅／商铺XX栋X单元XX号房屋，建筑面积为132.609平方米，单价为2268.6元每平方米，总价格300837元，并约定付款方式为按揭付款，原告先支付定金50000元，在交付首付款时签订《商品房买卖合同》。签订协议后，原告依约向被告支付55000元定金，但被告迟迟没有动工，直到2013年才开始建房，同类商住两用房市场价已上涨幅度较大。2014年7月21日，被告取得“某某苑”小区商品房预售许可证，原告要求与被告签订《商品房买卖合同》，遭被告拒绝，被告已将原告预购房屋高价出售给他人。被告的违约行为给原告造成巨大的经济损失。请求法院判决被告：1、返还原告定金55000元并支付利息16917.92元（按银行同期贷款利率自2010年8月13日计算至2015年5月31日止，以后利息另计）；2、赔偿原告经济损失171781.7元=（3564-2268.6）元／平方米×132.609平方米，3564元／平方米为同地目前折后价格；3、诉讼费用由被告承担。
两原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、《某某苑住宅／商铺定购协议》、《某某苑购房须知》、《某某苑置业计划》，拟证明原告与被告为购房等事宜达成协议的内容；
2、收据、银行现金缴款单，拟证明原告向被告交定金55000元的事实；
3、兴安县人民法院（2014）兴民初字第695号民事判决书、桂林市中级人民法院（2015）桂市民终字第220号民事判决书，拟证明被告取得商品房预售许可证的时间、原告已交定金50000元、被告拒绝履行定购协议的事实；
4、商品房预售登记总表，拟证明预购房已具备实际履行条件，同批商品房已签约的情况；
5、置业计划表，拟证明起诉前在兴安县与原告预购房同地段同类型商品房的市场价格；
6、房屋照片，拟证明讼争房屋的现状情况；
7、桂林市中级人民法院庭审笔录，拟证明在二审中双方陈述的意见；
8、某某苑X栋XX单元购房备案登记，拟证明与原告预购房同期的商品房已出售的情况；
9、《商品房买卖合同》，拟证明讼争房屋的销售价格；
10、兴安县住建局窗口办证流程、房地产规划设计变更办事指南、某某苑建筑规划设计图，拟证明被告变更房屋设计没有经过审批。
被告辩称，被告开发的某某苑在动工前对房屋的设计进行了变更，经过了相关部门的审批；变更后也告知了原告，原告拒绝换房。被告没有违约行为，不承担违约责任，同意返还原告定金50000元。
被告为其辩称，向本院提交了以下证据：
1、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，拟证明被告建房是按规划进行的；
2、房屋设计图，拟证明被告变更房屋户型是经过住建局许可并备案的；
3、商品房预售许可证、土地证、营业执照、组织机构代码证，拟证明被告售房的合法性。
经过开庭质证，原告对被告提交的证据1、3无异议，对证据2不予认可；被告对原告提交的证据的真实性无异议。本院对双方当事人无异议的证据予以采信，作为认定案件事实的基本证据使用，对当事人有异议的证据，综合案情参考。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2010年8月12日，原告王某全与被告签订一份《某某苑住宅／商铺定购协议》。协议约定：1、原告定购被告位于兴安县某某路某某苑的住宅／商铺XX栋X单元XX房，建筑面积132.609平方米；2、签订协议时，原告同意交付定金人民币50000元作为登记预购房屋保证，因原告原因放弃预定房，定金不退还；4、原告选择按揭付款方式支付房款，享受9.5折，价格为2268.6元每平方米，总价为300837元，交付首付款为90837元，在与被告正式签订《商品房买卖合同》以后剩余房款210000元办理银行按揭付清。8、双方认可《某某苑购房须知》与定购协议具有同等法律效力。9、本定购协议在原告交付定金，经原、被告签字后生效，双方各执一份。签订《商品房买卖合同》后定购协议作废，双方的权利义务以《商品房买卖合同》的约定为准。签订该定购协议时，被告向原告提供《某某苑购房须知》由原告签收。该购房须知对定购条件、定购手续、定金收取标准、其他费用、换房、退房、物业管理及注意事项作出约定，其中换房、退房只对买受人要求换房、退房作出约定，对出卖人换房、退房未作约定。合同其他条款对代签合同等方面作出约定。合同签订前一天即2010年8月11日，原告王某全已交给被告定金32000元，签订合同当日，原告王某全又交18000元定金给被告，由被告开具了两张收据给原告王某全持有。两张收据写明了交款人为原告王某全，其中一张开具时间为2010年8月11日，没有写明收到款项为定金，另一张时间为2010年8月12日写明有定金字样。2010年8月12日被告王某澄通过银行转账给付被告5000元，该款没有被告开具的收据。2013年，被告建设某某苑，2014年7月1日取得该小区商品房预售许可证。因房屋设计发生变化，原告预购房屋所属的二楼全部已被被告改为商铺，原房屋结构已不存在。被告通知原告到场换房正式签订商品房买卖合同，两原告因房屋位置、楼层变更拒绝签订换房的合同。双方产生矛盾，两原告于2014年8月5日向本院提起诉讼，要求被告履行定购协议将原定房屋出售给两原告。本院审理后，以两原告与被告签订的购房协议为订购协议为由，判决驳回两原告的诉讼请求。两原告不服，向桂林市中级人民法院提出上诉，桂林市中级人民法院审理后判决驳回上诉，维持原判。两原告改变原诉讼请求，以追究被告的违约责任为诉求，又向本院提起诉讼。
本案的争议焦点有：1、被告是否违约；2如果被告违约，应当承担哪些责任。
关于第一个争议焦点，《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”第六十条第二款规定“第三人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”本案中，被告变更某某苑住宅／商铺房屋的结构，将原已定购的二楼改建为商铺出售，应将自己的计划在事前通知原定购者，协商一致，但被告没有履行通知协商的义务，擅自变更建设好以后再通知订购者换房，损害了订购者的权益，已构成违约，依法应当承担违约责任。
关于第二个争议焦点，本案合同为订购合同，不是商品房预售合同，追究被告的违约责任只有选择有关缔约阶段的法律法规处理。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第四条规定“出卖人通过认购、订购、预购等方式向买受人收取定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人原因未能订立商品房买卖合同，应当按照有关定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”原告与被告未能订立商品房买卖合同的根本原因是被告擅自变更合同规定的义务，构成违约，符合上述法律规定的情形，应当依法双倍返还原告所交购房定金。至于原告诉求的支付定金利息、赔偿丧失购房机会的损失，没有法律依据，本院不予支持。至于原告王某澄主张的另支付被告5000元的定金问题，因同日被告收到原告王某全的18000元开具收据的时间与原告王某澄转款时间重合，原告所交18000元定金可以包含原告王某澄所转账的5000元，该5000元款项没有另行开具收据，原告王某全没有举证证实所交18000元定金款项的来源，原告王某澄不是定购协议的权利义务主体，即不能证实5000元为多出来的原告王某全的交款，其证据不充分，理由不成立，本院对其主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第二款、第七十七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律的解释》第四条规定，判决如下：
一、由被告兴安县某某房地产有限公司双倍返还原告王某全购房定金10万元；
二、驳回原告王某全、王某澄的其他诉讼请求。
本案收案件受理费4857元，由两原告负担2557元，被告负担2300元。
上述应付款项，义务人应于本案生效判决送达之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付延履期间债务的利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后之日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按被上诉人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费4857元（收款单位：桂林市中经人民法院，开户银行：桂林市农行高新支行，账号：20×××16），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未交上诉费的，按自动撤诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 罗荣胜
人民陪审员 黄立富
人民陪审员 佘 明
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 唐晨芷