山东省滕州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0481民初5049号
原告：中国工商银行股份有限公司滕州支行，住所地滕州市。
主要负责人：尹峰，行长。
委托诉讼代理人：赵恩山，男，该单位员工。
被告：孙庆伟，男，1966年4月28日出生，汉族，居民，户籍住址微山县，现住滕州市。
被告：满建文，女，1968年1月2日出生，汉族，居民，户籍住址微山县，现住滕州市。
原告中国工商银行股份有限公司滕州支行（以下简称工商银行滕州支行）与被告孙庆伟、满建文金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵恩山到庭参加了诉讼，被告孙庆伟、满建文经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行滕州支行诉称，被告孙庆伟、满建文于2011年1月19日与原告签订借款担保合同一份，贷款人民币430000元，期限为120个月，年利率为7.68%，还款方式为按月等额本息还款，并用被告孙庆伟名下的住房抵押，同时办理了房屋抵押登记，抵押权证号为：滕房他证城区字第411**号。原告依约向被告孙庆伟发放了贷款，二被告违背合同约定，从2015年7月开始拖欠贷款本息，连续积欠本息最高达10期，现拖欠贷款本金277282.21元，利息21809.16元（截止至2016年9月19日）未有偿付，故向本院提起诉讼，请求依法判令：一、宣布贷款提前到期，借款人清偿所欠贷款本金277282.21元及利息21809.16元（截止至2016年9月19日，2016年9月19日之后的利息，以所欠贷款本金及利息为基数，按照合同约定的逾期贷款年利率8.82%计算至法院判决确定的履行之日）；二、原告对已设定抵押的房屋享有优先受偿权；三、诉讼费及因诉讼产生的相关费用由被告负担。
被告孙庆伟、满建文均未作答辩。
经审理查明，2011年1月18日，原告工商银行滕州支行与被告孙庆伟签订个人借款/担保合同，该合同约定，原告中国工商银行滕州支行为贷款人，被告孙庆伟为借款人、抵押人；该合同第一条约定，贷款种类为个人房屋抵押贷款，贷款金额为430000元；该合同第二条约定，贷款用途为房屋装修，本笔贷款的担保方式为抵押；该合同第三条约定，贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；该合同第四条约定，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述利率浮动比例确定并执行新的利率；该合同第六条约定，借款人以按月等额本息还款法偿还贷款本息，如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日，最后一期还款日为贷款到期日，借款人应从贷款发放的次月开始还款；该合同第九条约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在第四条约定的利率基础上加收50%确定；该合同第十四条14.1、14.2约定，若借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，�贷款人有权宣布本合同……项下未偿还的借款……立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；该合同第十八条约定，抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》，该清单载明抵押物为座落于滕州市荆河路南侧问天科技广场9号楼1单元13层1102号房产一处，该清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力，该清单对抵押物价值的约定，不作为贷款人处分该抵押物时的估价依据，不对贷款人行使抵押权构成任何限制，贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物，以及因抵押物毁损、灭失或被征用等而产生的保险金、赔偿金、补偿金及其他形式的替代物；该合同第十九条规定，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。原、被告于2011年1月19日就该抵押房产在滕州市房地产管理局办理了房屋抵押登记，原告工商银行滕州支行取得了房屋他项权证（证号为：滕房他证城区字第411**号）。在该个人借款/担保合同落款处，被告孙庆伟在借款人和抵押人处签名、捺印，被告满建文在共同借款人和抵押物共有人处签名、捺印。
2011年1月19日，原告工商银行滕州支行将借款本金430000元一次性支付至被告孙庆伟的账户内，被告孙庆伟、满建文均在借款凭证所载借款人处签名、捺印。合同生效后，被告孙庆伟于2015年7月前足额偿付借款本息，于2015年8月始逾期还款，截止至2016年9月，违约月数已达14个月，截止至2016年9月19日，被告孙庆伟尚欠原告工商银行滕州支行贷款本金277282.21元，利息21809.16元。
另查明，中国人民银行2015年8月26日调�的五年以上贷款年利率为5.15%，2016年3月1日调整的五年以上贷款年利率为4.9%。
上述事实，有当事人陈述、个人借款/担保合同、房屋他项权证、借款凭证、还款履行表、庭审笔录等在卷为凭。
本院认为，原告工商银行滕州支行与被告孙庆伟、满建文签订的个人借款/担保合同系当事人真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按约定履行义务。原告工商银行滕州支行依约将借款本金支付给被告孙庆伟，被告孙庆伟未依照合同约定的期限及数额偿付借款本息，构成违约，属于原、被告个人借款/担保合同第十四条14.1约定的违约情形，故原告工商银行滕州支行请求宣布贷款提前到期，并由两被告偿付借款本金及利息、罚息，于法有据，本院依法予以支持。根据该合同约定，本案借款2016年的年利率应按�国人民银行2015年调整的年利率5.15%上浮约定的比例确定，原告工商银行滕州支行请求按中国人民银行2016年调整的年利率4.9%上浮约定的比例即8.82%计付利息，系其对自己权利的处分，未违反法律规定，本院对此予以支持。被告孙庆伟自愿以其所有的位于滕州市荆河路南侧问天科技广场9号楼1单元13层1102号房产为该笔借款提供抵押，并办理了抵押登记，抵押权设立，原告工商银行滕州支行有权就拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。被告孙庆伟、满建文经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，系自行放弃应诉抗辩的权利，由此产生的法律后果，由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告孙庆伟、满建文于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司滕州支行偿付借款本金277282.21元及利息(截止至2016年9月19日，共计21809.16元；自2016年9月20日起至本判决确定的履行之日止，以借款本息299091.37元为基数，按年利率8.82%计算）；
原告中国工商银行股份有限公司滕州支行有权对拍卖、变卖被告孙庆伟所有的位于滕州市荆河路南侧问天科技广场9号楼1单元13层1102号房产所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5786元，减半收取2893元，由被告孙庆伟、满建文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状�并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。
审判员 程方圆
二〇一六年九月二十六日
书记员 龙 敏