山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0211民初12340号
原告：徐某1。
法定代理人：于某，女，1989年1月10日出生，汉族，住青岛市黄岛区。
委托代理人：丁毓超，青岛黄岛衡正法律服务所法律工作者。
委托代理人：孙琳，山东黎强律师事务所律师。
被告：孙某，女，1930年7月22日出生，汉族，住吉林省长岭县。
委托代理人：管健杰，男，1983年8月14日出生，汉族，住青岛市黄岛区。系被告孙子。
第三人：徐某2，男，1958年12月26日出生，汉族，住北京市海淀区。
第三人：徐某3，女，1965年7月8日出生，汉族，住天津市南区。
第三人：徐某4，男，1965年10月25日出生，汉族，住吉林省长岭县。
第三人：徐某5，男，1970年2月2日出生，汉族，住北京市昌平区。
原告徐某1与被告孙某、第三人徐某2、第三人徐某3、第三人徐某4、第三人徐某5继承纠纷一案，本院于2016年8月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐某1的法定代理人于某、委托代理人丁毓超、孙琳，被告孙某的委托代理人管健杰到庭参加诉讼，第三人徐某2、徐某3、徐某4、徐某5经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐某1向本院提出诉讼请求：1、依法分割被继承人管丽华生前名下的遗产：位于青岛市黄岛区长江东路313号内7号楼1单元901室；位于青岛市黄岛区庐山路102号内3号楼1单元302室；位于青岛市黄岛区（原胶南市）滨海大道2577号风和日丽小区30栋3单元402室；位于青岛市黄岛区（原胶南市）滨海大道2577号风和日丽小区12栋1单元602室；位于青岛保税区北京路49号天悦建材城商务楼3幢18号产权房屋；以上房屋总价值4245060元，原告依法分割以上房屋三分之二份额，为2844190.2元；继承徐磊在青岛农商银行黄岛长江路支行北江路分理处的存款52385.36元；继承徐磊于2007年购买的现代轿车一辆；继承徐磊放在保险柜内的首饰一宗；继承管丽华在中国建设银行的美元存款30000元；2、本案案件受理费用由被告承担。事实和理由：被继承人管丽华于2008年失踪，经黄岛区人民法院于2016年1月22日判决管丽华死亡，管丽华死亡后，被继承人管丽华丈夫徐洪久已于2002年8月2日去世，现有一位1930年出生的母亲孙某，其父早已去世，被继承人管丽华的儿子徐磊已于2015年1月12日死亡，其孙子徐某12010年1月10日出生，依照代位继承的规定继承以上遗产的份额，现孙某有三个儿子赡养，而继承人徐某1由其母亲一人抚养，孤儿寡母度日如年，以后的成长需要大量的支出，因被继承人生前未留遗嘱，故其遗产依照法定继承由继承人徐某1与孙某继承。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求依法支持原告诉讼请求。
被告孙某辩称，原告诉状中诉求的遗产分割比例不合理；原告所列的遗产基本属实，追加的遗产没有查，金银首饰之类的有，但是管丽华个人财产。
第三人徐某2、徐某3、徐某4、徐某5书面要求参与本案诉讼，并要求对遗产进行法定继承。
经审理查明，徐磊与于某原为夫妻，徐某1为二人婚生子。徐磊与于某于2012年6月离婚，徐某1由于某抚养。后，徐磊于2015年1月12日死亡。徐磊的父亲徐洪久于2002年8月去世。徐磊的母亲管丽华于2008年10月1日下落不明，于2016年1月22日经本院宣告死亡。徐洪久的父亲先于徐洪久去世，徐洪久的母亲于2016年去世，健在的有徐洪久的兄弟姐妹徐某2、徐某3、徐某4、徐某5。管丽华的父亲先于管丽华去世，管丽华的母亲孙某现健在。
管丽华名下有如下房屋：位于青岛市黄岛区长江东路313号内7号楼1单元901室，产权证号为监证0020390；位于青岛市黄岛区庐山路102号内3号楼1单元302室，产权证号为黄私0029314；位于青岛市黄岛区（原胶南市）滨海大道路2577号风和日丽30栋3单元402，产权证号为49843；位于青岛市黄岛区（原胶南市）滨海大道路2577号风和日丽12栋1单元602，产权证号为33383；位于青岛保税区北京路49号天悦建材城商务楼3幢18号，产权证号为青房地权保字第04022号。上述房屋中的位于青岛市黄岛区庐山路102号内3号楼1单元302室于2002年6月27日签订商品房买卖合同，在商品房买卖合同中约定，该房屋总价款为373145元，首付款为143145元，其余为按揭贷款，该房屋于2003年8月20日办理产权登记。
管丽华在中国建设银行青岛经济技术开发区支行尚有存款本金人民币32600元，在中国银行尚有美元存款本金500元。
管丽华以其本人为被保险人于1999年6月在中国平安保险股份有限公司投保“平安永利（717）”人寿保险，并附加“附加重疾（724）”人寿保险，其中约定保险期间为终身，保险金额“平安永利（717）”人寿保险为30000元，附加重疾（724）”人寿保险为20000元，身故受益人为法定。
青岛市地税局经济技术开发区分局出具情况说明，其中载明，管丽华在其单位尚未领取的资金项目为一次性抚恤金及丧葬费。
徐磊名下登记有鲁Ｂ×××××号轿车，现由于某使用。徐磊去世后，其家中留存有首饰一宗，现由于某保管。截止2016年2月19日，徐磊在青岛农商银行黄岛长江路支行北江路分理处有存款52385.36元。
管丽华失踪后，由徐磊偿还位于青岛市黄岛区（原胶南市）滨海大道路2577号风和日丽12栋1单元602的剩余银行贷款，共计220066.35元。
管丽华失踪后，管丽华名下的银行账户被取款共计155474.47元。
以上事实有原、被告提交的判决书、结婚证、离婚证、证明、存折、本院调取的证据等书证及原告、被告陈述笔录在案佐证，经庭审质证和本院审查，足以认定。
庭审中，原告认为，位于青岛市黄岛区庐山路102号内3号楼1单元302室的房屋于2003年8月20日取得房屋产权，应为管丽华个人财产。被告认为该房屋应为管丽华与徐洪久夫妻共同财产。被告认为徐磊去世后遗留的首饰应为管丽华个人财产，原告认为，该宗首饰是徐磊死亡后拍照固定的，应该认定为徐磊占有使用，是徐磊的个人财产。原告认为徐磊在管丽华失踪后偿还的银行贷款在该房屋中的份额应该为徐磊个人在该房屋中的份额，应按照法定继承分割。被告认为，徐磊没有职业，其应当是将管丽华的存款取出钱来还贷款了，而且还有房屋出租租金，为证明其主张，提交存折和徐磊将管丽华名下房屋出租的房屋租赁合同。原告认为，对租赁合同、收条真实性和关联性都有异议，其中2008年12月18日的收条是复印件，对于所谓的原件无法核实是否为徐磊和管丽华的签字，而且这些合同也不能证明合同已经实际履行。
本院认为，公民合法的财产依法得到保护，不受他人和任何组织的侵害。本案中，徐磊及其父母徐洪久、管丽华去世后未留有遗嘱，其遗产应当按照法定继承处理。根据上述3人死亡的先后顺序，徐洪久去世后其遗产应由管丽华、徐磊及徐洪久的母亲共同继承；徐磊去世后，其遗产应由徐某1、管丽华继承；管丽华去世后，因徐磊先于管丽华去世，徐磊应继承份额应由徐某1代位继承，并与管丽华的母亲孙某共同继承。
本案中原告主张分割的位于青岛市黄岛区庐山路102号内3号楼1单元302室的房屋，因该房屋在徐洪久去世前购买并签订购房合同，应视为徐洪久与管丽华共同出资购买，根据合同约定首付款为143145元，占总房款的38.36%，而偿还银行贷款系在徐洪久去世后，因当事人均未主张偿还银行贷款款项的性质，偿还银行贷款应视为管丽华以个人财产支付，故徐洪久与管丽华在该房屋中的共有部分38.36%，管丽华在该房屋中个人部分为61.64%，徐洪久在该房屋中享有的份额为19.18%，依法可以进行继承分割，徐洪久的该份额应由管丽华、徐磊、徐洪久的母亲平均分割，为每人享有该房屋的6.39%份额；徐磊去世后，其在该房屋中的份额应由徐磊的儿子徐某1和徐磊的母亲管丽华共同平均继承分割，徐某1与管丽华每人享有该房屋的3.2%份额，管丽华去世后，管丽华所继承份额应由徐某1与管丽华母亲平均继承分割，徐某1继承该房屋的4.8%的份额。管丽华在该房屋中占有的个人部分61.64%，应由徐某1与管丽华母亲平均继承分割，徐某1继承的份额为30.82%。
徐磊名下的鲁Ｂ×××××号轿车一辆及徐磊在青岛农商银行黄岛长江路支行北江路分理处的存款52385.36元，应由徐某1和管丽华共同平均继承分割，徐某1和管丽华各占该轿车的50%的份额及继承存款26192.68元及利息，管丽华去世后，管丽华所占份额应由徐某1与管丽华母亲平均继承分割，徐某1继承该轿车25%的份额及存款13096.34元及利息。徐磊去世后其家中的首饰一宗，虽然被告认为是管丽华的财产，但被告未举证证明，且该首饰系在徐磊住处发现，故本院推定该首饰为徐磊个人财产，应由徐某1和管丽华共同平均继承分割，每人分别继承该首饰的50%，管丽华去世后，管丽华继承的份额由应由徐某1与管丽华母亲平均继承分割，徐某1继承该首饰的25%。
徐磊在管丽华失踪后偿还了房屋的银行贷款共计220066.35元，同时，管丽华失踪后其账户被提取了155474.47元，因无证据证明该款项的提取人及去向，应视为由徐磊提取并用于偿还银行贷款，其中的差额为64591.88元，应为徐磊以个人财产替管丽华偿还的银行贷款，应以管丽华的遗产偿还徐磊64591.88元，并作为徐磊的遗产予以分割，该款项应由徐某1和管丽华共同平均继承分割，每人继承32295.94元，管丽华去世后，管丽华继承的32295.94元应由徐某1与管丽华母亲平均继承分割，徐某1继承16147.97元。被告主张的徐磊将涉案房屋出租，因其提交的租赁合同及收条无法证实为徐磊所签，且无法证明该租赁合同的履行情况，故对被告的主张，本院不予支持。
管丽华名下的位于青岛市黄岛区长江东路313号内7号楼1单元901室的房屋、位于青岛市黄岛区（原胶南市）滨海大道路2577号风和日丽30栋3单元402的房屋、位于青岛市黄岛区（原胶南市）滨海大道路2577号风和日丽12栋1单元602的房屋（应自该房屋价值中扣除64591.88元）、位于青岛保税区北京路49号天悦建材城商务楼3幢18号的房屋，因当事人均认可为管丽华个人财产，应由徐某1与管丽华母亲平均继承分割，徐某1继承上述房屋的50%的份额。
管丽华在中国建设银行青岛经济技术开发区支行的存款本金人民币32600元，应由徐某1与管丽华母亲平均继承分割，徐某1继承16300元及利息。
管丽华在中国银行的美元存款本金500元，应由徐某1与管丽华母亲平均继承分割，徐某1继承美元本金250元及利息。
管丽华在中国平安保险股份有限公司投保“平安永利（717）”人寿保险，并附加“附加重疾（724）”人寿保险，因合同约定身故受益人为法定，应按照合同约定由徐某1与管丽华母亲平均分割该合同的保险赔偿金，因该保险赔偿金尚未支付，现本院不予分割该保险赔偿金。
青岛市地税局经济技术开发区分局应为管丽华发放的一次性抚恤金及丧葬费，不属于遗产，本院不予处理。
综上，根据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条、第十三条，《中华人民共和国婚姻法》第二十四条之规定，判决如下：
原告徐某1继承管丽华名下的位于青岛市黄岛区长江东路313号内7号楼1单元901室的房屋、位于青岛市黄岛区（原胶南市）滨海大道路2577号风和日丽30栋3单元402的房屋、位于青岛市黄岛区（原胶南市）滨海大道路2577号风和日丽12栋1单元602的房屋（应自该房屋价值中扣除64591.88元）、位于青岛保税区北京路49号天悦建材城商务楼3幢18号的房屋50%的份额。
二、原告徐某1继承管丽华名下的位于青岛市黄岛区庐山路102号内3号楼1单元302室的房屋38.82%的份额。
三、原告徐某1继承自管丽华名下房屋价值中扣除64591.88元中的48443.91元。
四、原告徐某1继承徐磊名下的鲁Ｂ×××××号轿车75%的份额。
五、原告徐某1继承徐磊在青岛农商银行黄岛长江路支行北江路分理处的存款39289.02元及其利息。
六、原告徐某1继承徐磊遗留首饰一宗75%的份额。
七、原告徐某1继承管丽华在中国建设银行青岛经济技术开发区支行的存款本金16300元及利息。
八、原告徐某1继承管丽华在中国银行的美元存款本金250元及利息。
九、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29554元，由原告徐某1负担14000元，由被告负担15554元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或第二审人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 神维东
人民陪审员 张 勇
人民陪审员 刘晓燕
二〇一七年八月三十日
书 记 员 王晓璐
附：本判决适用的法律、法规及司法解释条文
《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
《中华人民共和国婚姻法》
第二十四条夫妻有相互继承遗产的权利。
父母和子女有相互继承遗产的权利。