天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）二中民二初字第432号
原告中国工商银行股份有限公司天津东丽支行，住所地天津市东丽区福山路先锋路交口。
代表人王伯森，行长。
委托代理人徐甜甜，天津秋水律师事务所律师。
委托代理人满立，该公司员工。
被告天津市丽兴京津钢铁贸易有限公司，住所地天津市东丽区军粮城镇兴农村。
法定代表人王金生，总经理。
委托代理人张英娟，北京大成律师事务所律师。
被告天津丽兴园物流发展有限公司，住所地天津市东丽区军粮城工业园区内。
法定代表人王金生，总经理。
委托代理人张英娟，北京大成律师事务所律师。
被告天津市金永泰商贸有限公司，住所地天津市北辰区经济开发区。
法定代表人张倩茹，总经理。
原告中国工商银行股份有限公司天津东丽支行诉被告天津市丽兴京津钢铁贸易有限公司、天津丽兴园物流发展有限公司、天津市金永泰商贸有限公司借款合同纠纷一案，本院于2015年5月26日受理后，依原告中国工商银行股份有限公司天津东丽支行的申请，作出（2015）二中民二诉保字第262-1号民事裁定书，对被告天津市丽兴京津钢铁贸易有限公司、天津丽兴园物流发展有限公司、天津市金永泰商贸有限公司的财产进行了诉讼保全。并依法组成合议庭，于2015年10月9日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司天津东丽支行的委托代理人徐甜甜、满立，被告天津市丽兴京津钢铁贸易有限公司、天津丽兴园物流发展有限公司的共同委托代理人张英娟到庭参加了诉讼；被告天津市金永泰商贸有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司天津东丽支行诉称，被告天津市丽兴京津钢铁贸易有限公司（以下简称丽兴京津）于2014年8月21日向原告提出国内信用证开证申请以及开证承诺书，向原告申请开立金额人民币共计8000万元的信用证。双方于2014年8月22日签订《国内信用证开证合同》（2014（LCP）00007号），约定原告向被告丽兴京津开具信用证，丽兴京津向原告提供4000万元保证金作为质押担保。原告于2014年8月25日向被告丽兴京津开立两笔信用证，每笔金额为4000万元。
2014年8月22日，原告与被告天津丽兴园物流发展有限公司（以下简称丽兴园公司）签订2014（LCP）0007号《最高额抵押合同》，约定被告丽兴园公司提供其所有的在建工程作为抵押担保，担保的主债权期间为2014年8月22日至2016年8月21日，担保最高余额范围为人民币8000万元，该抵押已依法登记。
2014年8月22日，原告与被告天津市金永泰商贸有限公司（以下简称金永泰公司）签订2014年（东丽）保字0019号、2014年（东丽）保字0020号《保证合同》，约定对主合同2014（LCP）00007号《国内信用证开证合同》项下两笔金额均为4000万的信用证债权提供连带责任保证。
原告依申请并依合同的约定，于2014年8月25日为被告开
立两笔面值4000万元的信用证，而原告垫款后被告丽兴京津并未及时还本付息，现丽兴京津因原告垫款形成的垫款本金为人民币38450313.99元，截止至2015年4月20日的利息1736559.66元，本息共计40186873.6元。被告丽兴园公司和金永泰公司亦未履行担保责任。原告多次催要未果，故诉至法院，请求判令：1、被告丽兴京津向原告归还信用证垫款本金38450313.99元，及自2015年1月22日起至实际给付之日止的利息（以日万分之五的标准计算）；2、依法确认原告对被告丽兴园公司提供给原告的抵押物依法享有抵押担保权，原告对该抵押物折价或进行拍卖、变卖的价款享有优先受偿上述垫款本息的权利；3、被告金永泰公司对上述欠款本息承担连带保证责任；4、由三被告承担本案相关的诉讼费用。
被告丽兴京津、丽兴园公司答辩认为，认可原告的诉讼请求。
被告金永泰公司未出庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2014年8月21日，丽兴京津向原告申请以天津华意投资发展有限公司（以下简称华意公司）为受益人、金额为人民币8000万元的国内信用证。
2014年8月22日，原告作为甲方，与乙方丽兴京津签订编号2014（LCP）0007号《国内信用证开证合同》。约定：经甲、乙双方协商，由甲方根据乙方申请，为乙方开立国内信用证；乙方应在甲方指定的营业机构开立保证金专用账户，存入人民币4000万元保证金作为质押担保；甲方执行本合同项下的信用证付款时，若乙方账户中没有足够资金用于支付信用证款项，甲方将向受益人垫款支付信用证款项，对甲方所垫款项，乙方应按日万分之五向甲方支付利息；甲方有权独立审核委托收款行／议付行提交的信用证单据，在符合“单证一致、单单一致”前提下，有权直接从乙方在中国工商银行任何机构内的账户中或其他收款中，主动扣划相应资金；乙方有义务保证其存款账户在甲方执行本合同项下的信用证付款时，有足够的资金用于支付；为实现本合同项下的债权，甲方有权从乙方开立在甲方或中国工商银行其他分支机构的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿；甲方为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等，由乙方承担。
同日，金永泰公司作为保证人乙方，与债权人甲方即原告签订编号2014年东丽（保）字0019号、2014年（东丽）保字0020号《保证合同》。约定：乙方所担保的主债权为甲方依据其与丽兴京津于2014年8月22日签订的主合同（编号2014（LCP）0007号《国内信用证开证合同》）而享有的对丽兴京津的债权；主债权的金额和期限依主合同之约定；乙方承担保证责任的方式为连带责任保证；保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期间为自甲方支付信用证项下款项之次日起两年；在国内信用证、国内信用证项下买方融资……一旦发生下列情形之一，则乙方负有不可抗辩之保证义务……A、甲方的指定人授权人已按照甲方的指令善意地进行了付款，B、甲方或者其指定人、授权人已对国内信用证项下货款善意的出具了到期付款确认书……C、信用证的保兑行善意的履行了付款义务，D、信用证的议付行善意的进行了议付。
同日，丽兴园公司与原告签订《最高额抵押合同》，以丽兴园公司名下位于天津市东丽区先锋东路221号的在建工程作为抵押物，为丽兴京津在《国内信用证开证合同》项下的融资提供抵押担保，并办理了以原告为抵押权人的他项权利登记。合同约定：担保的主债权期间为2014年8月22日至2016年8月21日，担保最高余额范围为人民币8000万元；抵押担保的范围为主合同项下债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在本合同项下被担保的最高余额内。
2015年1月22日，丽兴京津在原告处开立保证金账户，并存入保证金人民币4000万元。中国工商银行天津市先锋路支行（以下简称工行先锋路支行）为丽兴京津开具编号津B00001320号和津B00001321号、受益人华意公司、金额为人民币8000万元的信用证。丽兴京津向工行先锋路支行出具编号津B00200**号、津B00200**号信用证到期付款确认通知书，确认上述信用证项下单据符合“单单相符、单据符合”规定，开证行将于2015年1月22日付款，确认付款金额为人民币8000万元。2015年1月22日，上述信用证到期后，原告委托其下属行工行先锋路支行为丽兴京津垫付信用证本金人民币38450313.99元。但丽兴京津至今未能依据《国内信用证开证合同》的约定偿还原告在信用证项下的垫付款项及利息。被告丽兴园公司、金永泰公司亦未能履行担保义务。
上述事实，有国内信用证开证申请书、《国内信用证开证合同》、《保证合同》、《质押合同》存入保证金通知书、信用证、信用证到期付款确认通知书、信用证垫款凭证、承诺书、股东会决议、最高额抵押合同、房地产他项权证等证据，及当事人的陈述为证。
本院认为，原告分别与丽兴京津、丽兴园公司、金永泰公司签订的《国内信用证开证合同》、《最高额抵押合同》《保证合同》，均是各方当事人真实意思表示，不违反法律法规规定，合法有效。各方当事人应严格按照约定，履行各自义务。原告按照《国内信用证开证合同》的约定，由其下属工行先锋路支行为丽兴京津开立国内信用证，因丽兴京津账户中没有足够资金用于支付信用证款项，致使工行先锋路支行于丽兴京津出具《信用证到期付款确认通知书》确认的到期日，即2015年1月22日为其垫付信用证款项人民币38450313.99元。丽兴京津到期未向原告偿还垫付款，丽兴园公司、金永泰公司亦未履行担保责任。故原告向本院提起诉讼，请求判令被告丽兴京津返还垫付信用证本金及利息，被告金永泰公司承担连带清偿责任，原告对被告丽兴园公司名下位于天津市东丽区先锋东路221号的在建工程在以上垫付信用证本金、利息在最高额人民币8000万元范围内优先受偿，符合合同约定与法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告天津市丽兴京津钢铁贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司天津东丽支行信用证垫款本金人民币38450313.99元，及自2015年1月22日起至本判决确定给付之日止的利息（以未偿还信用证垫款本金为基数，按照日万分之五标准计付）；
二、被告天津市金永泰商贸有限公司对上述第一项给付事项承担连带给付责任，在承担给付责任后，有权向被告天津市丽兴京津钢铁贸易有限公司追偿；
三、原告中国工商银行股份有限公司天津东丽支行有权以被告天津丽兴园物流发展有限公司名下天津市东丽区先锋东路221号的在建工程（具体以抵押物清单及他项权证为准）折价或者以拍卖、变卖所得的价款对上述第一项给付事项在最高额人民币8000万元的范围内优先受偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司天津东丽支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币242734元、保全费人民币5000元，由被告天津市丽兴京津钢铁贸易有限公司、天津丽兴园物流发展有限公司、天津市金永泰商贸有限公司连带负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市高级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市高级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。
审 判 长 景新
代理审判员 王娟
人民陪审员 王力
二〇一五年十二月二十五日
书 记 员 毛涵
速 录 员 元悦