广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2071民初9676号原告：中国农业银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐区悦来南路19号信联大厦，统一社会信用代码9144200028203227XD。负责人：陈立新，该行行长。委托诉讼代理人：龚秀信，广东衡德律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁剑云，广东衡德律师事务所律师。被告：黄威，男，1982年6月19日出生，汉族，身份证住址湖北省咸宁市咸安区，被告：张明明，女，1984年10月17日出生，汉族，身份证住址湖北省咸宁市咸安区，原告中国农业银行股份有限公司中山分行（以下简称为农行中山分行）诉被告黄威、张明明金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行中山分行委托诉讼代理人梁剑云到庭参加诉讼，被告黄威、张明明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行中山分行诉称：被告黄威、张明明系夫妻关系，因被告黄威拖欠住房贷款未依约归还，请求判令：1.被告黄威立即向原告农行中山分行清偿尚欠的借款本金211047.86元、利息2554.59元、罚息70.02元、复利26.82元（暂计至2017年4月12日，之后的从2017年4月13日起至还清款项之日止按合同约定计收）；2.被告黄威承担原告农行中山分行因实现债权所产生的律师费10685元；3.原告农行中山分行对被告黄威提供的位于中山市大涌镇南兴东路102号至154号星湖一街4幢1102房的抵押物处置价款就诉求款项享有优先受偿权；4.被告张明明对被告黄威的上述债务承担连带清偿责任。被告黄威、张明明未提交书面答辩状，亦未到庭应诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。经审理查明：贷款人：中国农业银行股份有限公司中山沙溪支行（以下简称农行中山沙溪支行）。借款人：黄威。抵押人：黄威。签约情况：2010年10月19日签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020520100017172）。借款金额：312000元。贷款期限：180个月，自2010年10月19日起至2025年10月18日止。约定还款方式：等额本息还款法。贷款执行利率：年利率4.455%（浮动利率），以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.24%下浮25%确定执行年利率，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则执行利率自次年1月1日起调整。罚息计收标准：从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。复利计收标准：应付未付利息，借款期内按借款执行利率计算复利，逾期借款应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。欠款情况：自2016年12月19日起，黄威未能按时还款，截至2017年4月12日，黄威欠农行中山分行借款本金211047.86元、利息2554.59元、罚息70.02元、复利26.82元。2017年4月13日起按合同约定计算罚息、利息、复利至清偿之日止。提前收贷约定：借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。抵押担保情况：2012年3月27日，农行中山沙溪支行与黄威就位于中山市大涌镇南兴东路102号至154号星湖一街4幢**房的房地产[土地证号：中府国用(2012)第易27002**号；房产证号:粤房地权证中府字第××号]的房地产办理了抵押登记，抵押权金额312000元。保证担保情况：张明明于2010年10月19日向农行中山沙溪支行出具共同还款责任确认书，本人同意借款人黄威（身份证号）向贵行申请个人住房贷款（借款合同编号44020520100017172），贷款期限为15年，金额为叁拾壹万贰仟元。本人愿意对上述债务承担共同清偿责任。张明明在“共有人”处签名按上指模确认。实现债权的费用：《个人购房担保借款合同》约定，借款人声明与保证：按照本合同约定收回或者提起收回借款本金、利息、罚息·····律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收。诉讼中、农行中山分行提交委托代理协议及律师费发票证明其支出律师费10685元。诉讼保全情况：本院根据农行中山分行的申请，作出(2017）粤2071民初9676号民事裁定，于2017年6月12日查封了黄威名下位于中山市大涌镇南兴东路102号至154号星湖一街4幢1102房的房地产[土地证号：中府国用(2012)第易27002**号；房产证号:粤房地权证中府字第××号]相应价值224384.29元的产权份额。已抵押，作第四轮候查封。另查：农行中山沙溪支行出具声明表示：农行中山沙溪支行为农行中山分行的下属分支机构，其同意由农行中山分行主张此案的所有权利。再查：黄威与张明明于2006年5月8日登记结婚，系夫妻关系。本院认为：农行中山沙溪支行为农行中山分行的分支机构，其出具声明同意由农行中山分行主张涉案合同的权利，未与法相悖，应于允许。黄威借款后未按期还款，构成违约，农行中山分行有权依照合同约定要求黄威提前清偿全部借款本息。关于黄威欠款的数额，有农行中山分行提交的欠供明细表予以证实，且黄威没有证据予以推翻，故本院予以确认。关于律师费，有农行中山分行提交的委托代理协议、律师费发票为证，因《个人购房担保借款合同》中约定贷款人为实现债权的律师费由借款人承担，故农行中山分行主张黄威支付律师费10685元的诉讼请求，本院予以支持。涉案房地产已办理了抵押登记备案手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当黄威不履行上述债务时，农行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。张明明与黄威系夫妻关系，上述债务发生在其与黄威夫妻关系存续期间，且其出具共同还款确认书承诺对黄威的上述债务承担连带清偿责任，但因被担保的债权既有黄威自己提供物的担保又有张明明承诺还款保证，且合同对担保履行的先后顺序未作明确约定，故农行中山分行应先就黄威提供的抵押物实现债权，不足部分，则由张明明承担连带清偿责任。黄威、张明明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应自行承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告黄威于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行清偿借款本金211047.86元，以及利息、罚息、复利（暂计至2017年4月12日，利息为2554.59元、罚息为70.02元、复利为26.82元，从2017年4月13日起至借款清偿之日止，利息、罚息、复利按合同约定计算）；二、被告黄威于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行支付律师费10685元；三、原告中国农业银行股份有限公司中山分行对被告黄威提供的抵押物即位于中山市大涌镇南兴东路102号至154号星湖一街4幢**房的房地产[土地证号：中府国用(2012)第易**号；房产证号:粤房地权证中府字第××号]折价或者拍卖、变卖该房地产所得的价款享有优先受偿权；四、原告中国农业银行股份有限公司中山分行以被告黄威提供的抵押物受偿后，不足部分由被告张明明承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4666元，减半收取2333元，诉讼保全费1642元，合计3975元（原告中国农业银行股份有限公司中山分行已预交3975元），由被告黄威、张明明负担3975元并于本判决生效之日起七日内直接返还原告中国农业银行股份有限公司中山分行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  廖鑑财二〇一七年八月二十二日书记员  梁宝兴杨平丽