江苏省溧阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）溧商初字第00149号
原告溧阳市开元典当有限公司，住所地溧阳市平陵中路188-1号。
法定代表人马云仙，该公司总经理。
委托代理人洪飞，江苏顺邦律师事务所律师。
被告房平。
被告吴国红。
原告溧阳市开元典当有限公司（以下简称开元典当公司）与被告房平、吴国红典当纠纷一案，本院于2016年4月12日立案受理后，依法组成合议庭于2016年9月21日公开开庭进行了审理。原告开元典当公司的委托代理人洪飞到庭参加诉讼，被告房平、吴国红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告开元典当公司诉称，2014年10月11日，原、被告签订《房地产最高额借款抵押合同》一份，约定自2014年10月11日至2016年10月11日，原告向被告出借最高额不超过50万元的借款，月综合费率为3.1%，被告以其共有的坐落在溧阳市景鸿花园27幢3-202室的房屋为其在原告处的借款提供抵押担保，担保范围包括借款本息、实现债权的费用等，并约定如被告违约，应支付原告全部借款本息及经济损失。合同签订后，双方办理了房屋抵押登记手续。原告于2014年10月11日原告向被告出具《当票》一张，载明：当金为人民�50万元，当期2014年10月11日至2014年11月9日，月费率为2.7%。同日原告将当金付至被告房平账户。上述当票到期后，被告又多次到原告处办理续当手续至2015年4月8日，现被告的当票已到期，被告未再支付任何款项。原告认为，双方之间典当关系成立且合法有效，被告未按约定在续当到期后办理赎当，违反双方约定，原告要求原告有权根据合同约定及法律规定，就抵押物拍卖、变卖所得的价款，优先受偿原告支付的当金，应被告逾期未办理赎当，原告有权要求被告承担相应的损失。故诉至法院请求判令：1、被告立即支付当金人民币50万元，并自2015年4月9日起至实际清偿之日止按照月利率3%（包含综合费率、月利率）的逾期利息，承担律师费2万元；2、判令原告有权就被告抵押的坐落于溧阳市景鸿花园27幢3-202室的房屋拍卖、变卖、折价所得的价款，在抵押范围内优�受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告房平、吴国红未作答辩。
经审理查明：2014年10月11日，抵押人房平、吴国红（甲方）与抵押权人开元典当公司（乙方）签订开典房抵字（014-18）号《房地产最高额借款抵押合同》一份，约定：甲方在2014年10月连续多次向乙方借款（以《当票》为借款凭据），自2014年10月11日起至2016年10月11日，借款最高额度为伍拾万元，月综合费率3.1%；甲方保证在借款到期前归还全部借款本息及支付其他费用。甲方自愿将所拥有的坐落在溧阳市景鸿花园27幢3-202室的房地产（房屋所有权证号：56899、土地使用权证：04511），建筑面积共计130.13平方米，土地使用面积30.5平方米，作为借款的抵押担保。房地产抵押由房地产管理部门进行登记。抵押担保范围：甲方在年月（经乙方同意）可向乙方连续借款（即《当票》）的全部�金、利息、综合费用、违约金、损失赔偿金以及乙方实现债权的费用。……本合同由双方签字（或盖章）后生效，并到房地产管理部门办理抵押登记手续。本合同一式三份，甲乙双方各执一份，交抵押登记一份。甲方：房平（签名）吴国红（签名）乙方：开元典当公司（盖章）签订日期：2014年10月11日。
2015年10月15日，双方于就抵押房产（溧阳市景鸿花园27幢3-202室）办理了抵押登记手续，他项权证为溧房他证溧字第604**号。他项权证载明：房屋他项权利人开元典当公司，房屋所有人房平、吴国红，房屋所有权证号56899、56899-1，他项权利种类抵押权，债权数额500000。
同日，开元典当公司出具《当票》（№：3201568360）一份，载明：典当行开元典当公司当户溧阳市景鸿花园27幢3-202室当物名称房产规格130.13平米数量1估价500000折当率100%典当金额500000元典当金额500000元月费率2.7%综合费用13500元实付金额486500元典当期限由2014年10月11日至2014年11月9日止。房平在当票上签字认可。
同日，开元典当公司将当金500000元在扣除综合费用13500元后，剩余款项486500元转账支付给被告房平。
后被告多次办理续当手续，续当期限至2015年4月8日，每次续当凭证上均载明“月费率2.7%，月利率0.4%”，被告已付清截至续当期限届满之日的综合费用、利息。续当期限届满，被告未再偿还借款本金及利息、综合费用。开元典当公司遂提起诉讼。
另查明，溧阳市景鸿花园27幢3-202室的房地产的共有权人为两被告。开元典当公司委托江苏顺邦律师事务所参与本案诉讼，并支付律师代理费20000元。
上述事实，有当票、付款凭证、续当凭证、房地产最高额借款抵押合同、房屋他项权证、委托合同、律�费发票、江苏省律师服务收费标准表等书证及原告方得陈述，附卷佐证。
本院认为，当票是典当行与当户之间的借贷契约，是典当行向当户支付当金的付款凭证，双方之间的典当关系及抵押合同均合法有效。开元典当公司已交付当金500000元，后被告办理续当手续并付清截至续当期限届满之日即2015年4月9日的利息、综合费用。但续当期限届满，被告未再办理续当手续，亦未偿还借款本金、利息、综合费用，已构成违约，开元典当公司要求房平、吴国红支付当金500000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。开元典当公司有典当经营资质，《典当管理办法》对典当、续当期限届满后当户未续当也未赎当的情况下综合费如何计算未作明确规定，根据省高院的相关规定，典当企业主张借款期限届满后的利息及综合费的，对于两项合计超过按银行同期贷款基准利率四倍计算的利息的部分不予保护。本案中，开元典当公司要求自2015年4月9日起至款项付清时止按照月利率20‰计算，不违反相关规定，本院予以支持。原告主张律师费20000元，符合合同约定且未超过相关律师收费标准，被告应予承担。双方当事人在订立房地产最高额借款抵押合同后，已就抵押房产办理了抵押登记手续，抵押已生效，已产生担保物权效力，故开元典当公司可以债权数额500000元为限在抵押担保范围内实现抵押权。被告房平、吴国红经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃自己的质证权利。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告房平、吴国红于本判决生效后十日内共同支付原告溧阳市开元典当有限公司当金人民币500000元及相应利息、综合费（自2015年4月9日起至款项实际付清之日止，按照月利率20‰计算）。
二、被告房平、吴国红于本判决生效后五日内支付原告溧阳市开元典当有限公司律师代理费20000元。
三、原告溧阳市开元典当有限公司有权以房平、吴国红所有的坐落在溧阳市景鸿花园27幢3-202室的房地产（房屋所有权证号：56899、土地使用权证：04511）折价或者以拍卖、变卖所得价款在500000元范围内享有优先受偿的权利。
四、驳回原告溧阳市开元典当有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9000元（原告已预交），由房平、吴国红负担，在支付履行款时一并支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。另，溧阳市人民法院履行款账户：户名：溧阳市财政局,账号：51×××77，开户行：中国银行溧阳支行营业部。
审 判 长 吕 刚
人民陪审员 蒋 煜
人民陪审员 翟中良
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 夏 莉