福建省平潭县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0128民初2023号原告：旺达恒润实业（福建）有限责任公司，住所地福建省福州市平潭县潭城镇城南星庄（原平潭县交通运输公司）。法定代表人：高长河。委托诉讼代理人：王锋、游馨，福建合伦律师事务所律师。被告：陈伟，男，1982年10月1日出生，汉族，住福建省平潭县。第三人：中国建设银行股份有限公司福建自贸试验区平潭片区分行，住所地平潭县城关。负责人：陈曦，该行行长。委托诉讼代理人：王冬，男，1985年1月10日出生，汉族，住福建省平潭县，系该行职工。委托诉讼代理人：陈尾娇，女，1991年7月4日出生，汉族，住福建省平潭县。原告旺达恒润实业（福建）有限责任公司（下简称“旺达公司”）诉被告陈伟、第三人中国建设银行股份有限公司福建自贸试验区平潭片区分行（下简称“建行平潭分行”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年7月7日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告旺达公司委托诉讼代理人游馨，第三人建行平潭分行委托诉讼代理人王冬、陈尾娇到庭参加诉讼，被告陈伟经本院公告送达开庭传票未到庭。本案现已审理终结。旺达公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除其与陈伟签订的《商品房买卖合同》（合同号：XXXXXX），陈伟协助办理诉争商品房备案登记和预告登记注销手续；2.确认平潭县城南村锦湖城关幼儿园西侧旺达富春城房产归旺达公司所有，陈伟向旺达公司返还诉争房屋；3.判令陈伟偿还旺达公司代偿的银行购房贷款；4.判令陈伟支付违约金（代偿银行贷款违约金以旺达公司实际代陈伟偿还银行贷款本息按日千分之五计至陈伟还清之日止；解除合同违约金45974.95元）；5.判令陈伟承担旺达公司为解除合同支出的律师费人民币14526元；6.本案诉讼费用由陈伟负担。事实与理由：2013年3月25日，陈伟与旺达公司就买卖平潭县城南村锦湖城关幼儿园西侧旺达富春城房产签订《商品房买卖合同》（下简称“《合同》”）及相关《补充协议》，合同总价919499元，陈伟支付279499元，余款64万元通过银行按揭贷款方式支付。2014年3月4日，旺达公司、陈伟、建行平潭分行签订《个人住房借款合同》，由陈伟贷款64万元用于购买诉争房产，旺达公司承担阶段性连带保证责任。现诉争房产已具备无权登记条件且已交付陈伟使用，但陈伟不仅不办理房屋所有权登记，也未按照《个人住房借款合同》约定向建行平潭分行支付贷款本息，致使后者分别于2015年12月17日、2016年3月30日、2016年6月12日要求旺达公司贷款贷款本息、逾期罚息共计28173.24元。根据《合同补充协议》第六条、第七条第5款约定，陈伟逾期向建行平潭分行偿还贷款本息，已构成根本违约，旺达公司有权解除《合同》，并要求陈伟返还房屋赔偿损失，支付因解除合同产生的违约金和其他合理费用。陈伟未作答辩，也未提交证据。建行平潭分行述称，在旺达公司代陈伟偿还按揭贷款本息的前提下支持其诉讼请求。旺达公司围绕诉讼请求向本院提交了证据，建行平潭分行对证据无异议，陈伟经本院传唤未到庭应诉，也未提交书面质证意见，视为对旺达公司提交的证据不持异议。经庭审本院确认事实如下：2013年3月25日，陈伟与旺达公司就买卖平潭县城南村锦湖城关幼儿园西侧旺达富春城房产签订《合同》及相关《补充协议》，合同总价919499元，《补充协议》附件六第七条第5款约定：“……在担保期间，如因买受人逾期归还按揭贷款而导致出卖人承担相应的保证责任，买受人每日按出卖人代偿款项的千分之五向出卖人支付违约金，违约金从出卖人承担保证责任之日起计算至买受人还清代偿款项之日止。买受人逾期不归还银行贷款本息累计超过3个月，视为买受人对《合同》的根本性违约，出卖人有权解除合同，并要求买受人向出卖人支付购房总价款百分之五的违约金。……”；第六条约定：“出卖人为解除合同而支出的合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）由买受人承担……”。《合同》签订后，2014年3月4日，旺达公司、陈伟、建行平潭分行签订《个人住房借款合同》，由陈伟贷款64万元用于购买诉争房产，旺达公司承担阶段性连带保证责任。陈伟自2015年12月起断供至今。综上事实，本院认为，旺达公司与陈伟签订的《合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方当事人均有约束力。陈伟未按时偿还按揭贷款，已违反案涉合同约定，依约应承担违约责任。诉争房产迄今未办理物权变更手续，因此对旺达公司诉请确认诉争房产归其所有本院予以支持。陈伟于旺达公司起诉迄今仍未偿还旺达公司向建行平潭分行代垫的款项，案涉合同的解除条件已成就，旺达公司有权解除与陈伟之间签订的《商品房买卖合同》，陈伟应协助办理案涉合同备案及房屋预告登记注销手续。同时，陈伟应当根据合同约定支付旺达公司违约金，其中合同解除违约金919499元×5%=45974.95元，代偿贷款本息及逾期罚息违约金旺达公司诉请按日千分之五标准计算，本院认为，该标准过高，且旺达公司也未举证证明其因此产生相应损失，因此酌定按日万分之五标准计算。旺达公司履行担保责任后依约有权向陈伟追偿代垫款项，陈伟依约应承担旺达公司实现债权所支出的律师费，根据《福建省律师服务收费标准（2013试行）》规定，旺达公司诉请律师费15000元标准过高，本院酌定支持陈伟承担旺达公司律师费用8000元。案涉合同解除后，本案当事人应根据《个人购房借款／担保合同》相关约定向建行平潭分行清理剩余按揭贷款，在扣除陈伟应付款项后旺达公司将剩余购房款据实退还陈伟。陈伟经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，本院依法缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规定，判决如下：一、解除旺达恒润实业（福建）有限责任公司与陈伟签订的《商品房买卖合同》（合同号：XXXXXX），陈伟应于本判决生效之日起十日内配合旺达恒润实业（福建）有限责任公司办理上述合同的备案登记及预告登记注销手续；二、平潭县城南村锦湖城关幼儿园西侧旺达富春城房产归旺达恒润实业（福建）有限责任公司所有，陈伟本判决生效之日起十日内向旺达恒润实业（福建）有限责任公司返还上述房产；三、陈伟应于本判决生效之日起十日内支付旺达恒润实业（福建）有限责任公司解除合同违约金45974.95元及律师费8000元；四、陈伟应支付旺达恒润实业（福建）有限责任公司因承担连带保证责任而被中国建设银行股份有限公司福建自贸试验区平潭片区分行扣收的款项(具体以银行扣款凭据为准)及相应违约金（按日万分之五标准自扣款之日起计至实际还清之日止）；五、驳回旺达恒润实业（福建）有限责任公司其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币14016元由陈伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  王瑜敏人民陪审员  丁秀娥人民陪审员  薛玉钦二〇一七年四月××日书 记 员  施 晨附：本案适用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。