江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0830民初3013号
原告：江苏盱眙农村商业银行股份有限公司，住所地盱眙县合欢大道2号。
法定代表人：陈雷，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨金姿，女，该公司职员。
被告：徐伟，男，30岁，汉族，住盱眙县。
被告：夏继平，女，36岁，汉族，住盱眙县。
原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司（以下简称“盱眙农商行”）与被告徐伟、夏继平金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月18日立案受理后，因被告徐伟、夏继平下落不明，裁定转为普通程序审理，并组成合议庭，于2017年11月20日公开开庭进行了审理。原告盱眙农商行的委托诉讼代理人杨金姿到庭参加诉讼，被告徐伟、夏继平经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盱眙农商行向本院提出诉讼�求：1.请求判令被告徐伟偿还原告借款本息合计256870.93元（其中本金242326.66元，利息计算至2017年5月17日为14544.27元）及2017年5月17日起至贷款本息清偿之日止利息、罚息；2.判令被告夏继平对上述债务承担连带偿还责任；3.判令确认原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年1月21日，原告与被告及徐伟签订了房地产抵押合同，约定被告徐伟以其位于盱城街道××小区××单元××室房屋作为抵押物申请向原告办理贷款245000元，并约定了贷款期限为2016年1月21日至2031年1月20日，并办理了抵押登记，取得了他项权证书。2016年1月21日，原告与被告徐伟、夏继平签订了二手房楼宇按揭贷款合同，约定被告徐伟、夏继平分别为被告徐伟自2016年1月21日起至2031年1月20日止，在原告处发生的245000元债务提供抵押担保和连带责任保证担保，担保范围为本金和利息、罚息、违约金等。合同签订后，原告向徐伟发放贷款245000元，后被告徐伟未能按约定偿还贷款本息，现原告要求被告提前还款并承担保证责任，请求判如所请。
被告徐伟、夏继平未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了被告徐伟、夏继平身份证复印件、收入证明，徐伟单身证明，购房人借款申请，个人购房贷款审查审批表，借款借据，盱眙农村商业银行股份有限公司二手房楼宇按揭（抵押）贷款合同、房地产抵押合同、房产证复印件、他项权证、还款明细单等证据，经本院审核，予以确认并在卷佐证。
结合上述证据及原告的当庭陈述，本院对本案基本事实作出如下认定：2016年1月21日，被告徐伟以其购买盱城镇街道淮明园小区31幢41单元401�（房产证编号为：盱房权证盱眙县字第××号）商品房一套为由向原告申请贷款245000元，双方及被告夏继平于同日签订了“盱眙农村商业银行股份有限公司二手房楼宇按揭（抵押）贷款合同”一份，约定被告徐伟向原告借款245000元，借款期限自2016年1月21日起至2031年1月20日止，借款年利率5.39%，执行浮动利率，每月等额本息偿还，如连续三个月或累计六个月未按约定还款的，可提前收回全部本息，并约定了罚息和复利，且约定由被告夏继平对上述全部债务提供连带责任保证担保，且放弃要求债权人先行使担保物权的抗辩，被告徐伟以其购买的盱城镇街道淮明园小区31幢41单元401室商品房提供抵押担保。同日，原告与被告徐伟又签订了“房地产抵押合同”，办理了抵押登记并取得了编号为盱房他证盱眙县字第××号他�权证书。至此，原告向被告徐伟发放贷款245000元。截止2016年4月21日，被告共偿还原告本金2673.34元（887.12+891.11+895.11），尚欠本金242326.66元，截止2017年5月17日尚欠利息14544.27元。
本院认为，原、被告签订的“盱眙农村商业银行股份有限公司二手房楼宇按揭（抵押）贷款合同”、“房地产抵押合同”系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，因而合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行。被告徐伟收到贷款245000元后，应当按照合同约定的期限及金额及时履行还款义务，但被告徐伟已连续超过三个月未能按期足额履行还款义务，已经构成违约，原告要求被告徐伟履行全部还款义务符合合同约定，且不违反法律规定，故本院予以支持。关于原告主张的利息，因双方在“盱眙农村商业银行股份有限公司二手房楼宇按揭（抵押）贷款合同”约定了相关计算方式，故原告主张按照合同约定标准计算利息，本院予以支持。被告夏继平为涉案贷款提供连带责任保证且放弃要求债权人先行使担保物权的抗辩，故对被告徐伟的债务应承担连带偿还责任。“盱眙农村商业银行股份有限公司二手房楼宇按揭（抵押）贷款合同”约定了被告徐伟以涉案房屋作为抵押，且办理了他项权证，故原告取得了涉案房屋的抵押权并享有优先受偿的权利。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐伟于本判决生效后立即偿还原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司借款本金242326.66元及利息（截止2017年5月17日的利息为14544.27元；2017年5月18日至付清之日止的利息按合同约定的计算）；
二、被告夏继平对上述债务承担连带偿还责任；
三、原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司对盱城镇街道淮明园小区31幢41单元401室商品房一套（房产证编号为：盱房权证盱眙县字第××号）拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5153元，公告费600元，合计5753元，由被告徐伟、夏继平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审 判 长 孙在桐
人民陪审员 金厚祥
人民陪审员 舒献东
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 李志鑫
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支�。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。