温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第4288号
原告：温州银行股份有限公司城西支行，住所地：温州市鹿城路322号。
负责人：陈斯丹，系支行行长。
委托代理人：陈芸琦、林秀新，系支行员工。
被告：苍南县四达纸箱有限公司，住所地：浙江省苍南县龙港镇杨家宅73号一层。
法定代表人：杨安全。
被告：梁慧。
被告：周宪鑫。
被告：尤育仲。
被告：杨安全。
被告：杨安笋。
被告：方升群。
原告温州银行股份有限公司城西支行（以下简称温州银行城西支行）与被告苍南县四达纸箱有限公司（以下简称四达公司）、梁慧、周宪鑫、尤育仲、杨安全、杨安笋、方升群金融借款合同纠纷一案，原告于2015年8月4日向法院提起诉讼，诉请：1、判令被告四达公司归还借款本金61万元、利息56147.17、复利及逾期利息（暂算至2016年1月7日的逾期利息为65325元、复利5474.35元，之后至实际清偿之日的逾期利息按月利率9.75‰计算，到期日前的欠息从次日起至实际清偿之日的复利按月利率9.75‰计算）；2、判决原告有权就被告梁慧、周宪鑫所有的坐落于温州市鹿城区江滨西路金迅达大厦××幢××室房屋折价或对拍卖、变卖所得款项在320万元最高债权余额范围内优先受偿；3、判令被告杨安全、杨安笋、方升群对被告四达公司的上述债务在421万元最高债权余额范围内承担连带清偿责任；4、判令被告尤育仲对被告四达公司的上述债务在130万元最高债权余额范围内承担连带清偿责任；5、判令本案的诉讼费、保全费、公告费等由各被告承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2016年1月8日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2012年4月26日，原告与被告杨安全、杨安笋、方升群签订了编号为温银756002012年高保字00066号的《最高额保证合同》，约定：被告杨安全、杨安笋、方升群为原告与被告四达公司在2012年4月26日至2014年4月26日内签署的所有主合同项下的各笔债权提供最高额连带责任保证，担保的最高债权余额为421万元；保证的范围包括主合同项下的债权本金、利息、逾期利息、复利、履行主合同和担保合同过程中发生的费用（包括但不限于律师费、交通费等）、债权人实现债权的费用等；保证期间自本合同生效之日起至决算日后两年为止，本合同的决算日为2014年4月26日，若主合同中最后到期的债权到期日晚于上述日期，则决算日以主合同中最后到期的债权到期日为准。该《最高额保证合同》另行担保了其他债务。
2012年12月4日，原告与被告梁慧、周宪鑫签订了编号为温银756002012年高抵字00115号的《最高额抵押合同》，约定：被告梁慧以其名下与被告周宪鑫共有的坐落于江滨西路金迅达大厦××幢××室房屋［房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：146.20平方米；土地使用证号：温国用（2010）第××号，土地使用权面积：15平方米］，为原告与被告四达公司在2012年12月4日至2014年12月4日内签署的所有主合同项下的各笔债权提供最高额抵押担保，担保的最高债权余额为320万元；抵押担保的范围包括主合同项下的债权本金、利息、逾期利息、复利、履行主合同和担保合同过程中发生的费用（包括但不限于律师费、交通费等）、债权人实现债权的费用等。原、被告双方于2012年12月5日办理了抵押登记手续。该《最高额抵押合同》另行担保了其他债务。
2013年4月25日，原告与被告尤育仲签订了编号为温银756002013年高保字00076号的《最高额保证合同》，约定：被告尤育仲为原告与被告四达公司在2013年4月25日至2015年4月25日内签署的所有主合同项下的各笔债权提供最高额连带责任保证，担保的最高债权余额为130万元；保证的范围包括主合同项下的债权本金、利息、逾期利息、复利、履行主合同和担保合同过程中发生的费用（包括但不限于律师费、交通费等）、债权人实现债权的费用等；保证期间自本合同生效之日起至决算日后两年为止，本合同的决算日为2015年4月25日，若主合同中最后到期的债权到期日晚于上述日期，则决算日以主合同中最后到期的债权到期日为准。该《最高额保证合同》另行担保了其他债务。
2014年3月14日，被告四达公司与原告签订编号为756002014企贷字00029号的《非自然人借款合同》，约定：被告四达公司向原告借款71万元，借款期限自2014年3月14日至2015年3月14日，贷款利率为固定利率，月利率为6.5‰，借款人须在贷款到期日一次性归还贷款本金，贷款按日计息，利息一次性结息；放款日和放款金额以《借款借据》等会计凭证的记载为准，如实际放款日和放款金额与本合同或《借款借据》等会计凭证不一致时，以实际日期和金额为准；借款人未按时足额偿还贷款本金的，逾期贷款的罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收50%，借款人未按期支付的利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利。
上述合同签订后，原告于2014年3月14日向被告四达公司发放贷款71万元，借款借据约定月利率6.5‰，还款日期为2015年3月14日。被告四达公司借款后未还本付息。本案审理过程中，被告梁慧、周宪鑫自行出卖了另一套抵押给原告的坐落于温州市鹿城区横河南新村××幢××室房屋，所得款项分别于2015年8月5日、2015年9月14日偿还本案本金1万元、9万元，此外被告未再还款。截止2016年1月7日，被告四达公司尚欠原告温州银行城西支行借款本金61万元、利息56147.17元、利息的复利5474.35元及逾期利息65325元。本案审理过程中，原告温州银行城西支行明确未请求被告支付逾期利息的复利。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苍南县四达纸箱有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告温州银行股份有限公司城西支行借款本金61万元、利息56147.17元、利息的复利及逾期利息（截止2016年1月7日，利息的复利5474.35元，逾期利息65325元；自2016年1月8日起，利息的复利以所欠利息56147.17元为基数、逾期利息以所欠本金61万元为基数，均依照月利率9.75‰计算至本判决确定的履行之日止）。
二、若被告苍南县四达纸箱有限公司未按期履行上述第一项给付义务，则依法拍卖、变卖被告梁慧名下与被告周宪鑫共有的坐落于江滨西路金迅达大厦××幢××室房屋［房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：146.20平方米；土地使用证号：温国用（2010）第××号，土地使用权面积：15平方米］，所得价款由原告温州银行股份有限公司城西支行优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号为温银756002012年高抵字00115号《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过320万元。
三、被告杨安全、杨安笋、方升群共同对被告苍南县四达纸箱有限公司所负的上述第一项债务承担连带清偿责任，但其承担的保证责任与其签订的编号为温银756002012年高保字00066号《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过421万元。
四、被告尤育仲对被告苍南县四达纸箱有限公司所负的上述第一项债务承担连带清偿责任，但其承担的保证责任与其签订的编号为温银756002013年高保字00076号《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过130万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11170元，公告费420元，合计11590元，由被告苍南县四达纸箱有限公司、梁慧、周宪鑫、杨安全、杨安笋、方升群、尤育仲负担11590元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 邱 天 翔
人民陪审员 陈 小 萍
人民陪审员 蔡 小 园
二〇一六年一月十八日
代书 记员 诸葛冰洁