河南省安阳市北关区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民初字第125号
原告（反诉被告）：马君臣，男。
原告（反诉被告）：ＸＸ（又名王永），男。
委托诉讼代理人：陶俊，安阳市文峰区司法局中华路法律服务所法律工作者，系原告马君臣、ＸＸ共同委托。
被告（反诉原告）：陈海珍，女，1947年6月27日生，汉族，无业，住安阳市北关区。
被告（反诉原告）：缑爱霞，女，1970年1月19日生，汉族，无业，住安阳市北关区。
委托诉讼代理人：邓君，河南观止律师事务所律师，系被告陈海珍、缑爱霞共同委托。
委托诉讼代理人：刘波，河南观止律师事务所律师，系被告陈海珍、缑爱霞共同委托。
原告（反诉被告）马君臣、ＸＸ与被告（反诉原告）陈海珍、缑爱霞租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马君臣、ＸＸ及其共同委托诉讼代理人陶俊，被告缑爱霞及被告陈海珍、缑爱霞的共同委托诉讼代理人邓君、刘波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）马君臣、ＸＸ向本院提出诉讼请求：1.责令被告（反诉原告）陈海珍、缑爱霞支付马君臣、ＸＸ被征用土地上的建筑及其附属物补偿款264863元；2.由陈海珍、缑爱霞承担本案全部诉讼费用。事实和理由：马君臣、ＸＸ系个体汽车维修经营户。2010年2月由ＸＸ和陈海珍、缑爱霞签订了租赁承包合同，并由ＸＸ和缑爱霞在租赁承包合同上签字。陈海珍、缑爱霞将位于平原路左边的一个厂地，面积大约1.6亩，租赁给ＸＸ，承包费每年7800元，租赁期五年，从2010年2月至2015年2月止。合同到期后ＸＸ投资土地上附属物归ＸＸ所有，如继续承包，在同等条件下优先。合同签订后，ＸＸ、马君臣在租赁土地上共建造彩钢棚2个、砖混房间7间，硬化地面约218平方米，以及其他设施来经营汽车维修部。2014年由于政府征用该地块用于开发，将该地块征用，按照政策原告投资的地上建筑和附属物经清点共应补偿264863元。政府将该补偿款拨付缑家垒村委会让其代为发放，但该村委会未将该款发放给ＸＸ、马君臣，而是由陈海珍领取，经与陈海珍、缑爱霞多次协商，均没有结果，故向法院起诉。
被告（反诉原告）陈海珍、缑爱霞辩称，马君臣、ＸＸ要求陈海珍、缑爱霞给付补偿款没有事实和法律依据。2014年12月30日，安阳市中原高新技术产业开发区管理委员会已向被告陈海珍下达退款通知书，且被告陈海珍书写的退款申请书也充分说明补偿征地并未实际履行，因此土地补偿协议无效。另外，缑爱霞是与ＸＸ签订的合同，与马君臣没有关系，马君臣作为本案原告主体不适格。
被告（反诉原告）陈海珍、缑爱霞向本院提出反诉请求：1.请求法院依法判令马君臣、ＸＸ拆除地面上的附属物，归还反诉人土地，排除妨碍，恢复原状；2.请求马君臣、ＸＸ按合同承包费用支付从2015年2月至实际归还土地期间的承包费；3.反诉费由马君臣、ＸＸ承担。事实与理由：2010年2月，缑爱霞与ＸＸ签订了租赁承包合同，合同约定租赁期限为5年，从2010年2月至2015年2月。双方应当按照合同约定条款履行各自的义务。2014年12月30日，在合同履行期届满前，缑爱霞就已经通知ＸＸ合同到期后，双方解除合同不再租赁。然而ＸＸ在合同到期后，仍占着厂地至今不予归还。
原告（反诉被告）马君臣、ＸＸ辩称，2014年10月10日，陈海珍、缑爱霞的土地已被征收，并签订了征地补偿协议，该土地已不属于陈海珍、缑爱霞，不能返还其土地并恢复原状。马君臣与ＸＸ是合伙关系，马君臣作为本案主体适格。根据双方签订的租赁合同，约定地上附属物是马君臣、ＸＸ所有，即附属物彩钢棚、房屋7间、水泥地面、水管、电表都是马君臣、ＸＸ投资，地上附属物的补偿应归马君臣、ＸＸ所有，该补偿款已由陈海珍、缑爱霞领取，应予返还。2014年10月份土地被征收后，合同自动终止，建筑物部分被强制拆除，后停水、停电，无法正常经营，不存在给付租赁费的问题。2015年4月初，马君臣、ＸＸ从原租赁场地撤离。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。结合原、被告的陈述、举证和认证，本院认定事实如下：2010年2月，ＸＸ与缑爱霞签订了一份租赁承包合同，该合同约定，缑爱霞将平原路左边一个厂地承包给ＸＸ，面积大约为1.6亩，承包费每年7800元，租赁期五年，从2010年2月至2015年2月；交款方式为第一年分两次给，以后一年一交；合同到期后，ＸＸ投资地面上的附属物拆除归还缑爱霞土地，如继续承包，在同等条件下ＸＸ优先租赁；在承租期，上级部门或因市政规划造成合同无法执行时，双方互不追究责任等。后ＸＸ与马君臣两人合伙，在租赁厂地上投资建房，开办了安阳市北关区创鑫汽车维修部，经营者姓名为马君臣。2014年，因市政规划，建业生态城项目需要征用缑家垒村土地，安阳市北关区创鑫汽车维修部承租的土地在征用范围。安阳市中原高新技术产业开发区管理委员会已于2014年10月将附着物补偿款拨付至缑家垒村委会，由村委会兑付被征地户。2014年10月10日，安阳市北关区缑家垒村村委会与缑家垒村村民陈海珍签订了征地补偿协议，约定了征收土地位置及面积，即位于缑××东××2.874亩；土地补偿费和安置补助费100000元／亩，青苗补偿费2000元／亩，地上附属物包干补偿费5000元／亩。以上费用共计人民币310392元；合同签订后，缑家垒村村委会负责上述资金一次性付清，陈海珍在补偿资金领取后，将土地转交给村委会，如未按时腾地，将按照有关法律法规及相关政策收缴土地和拆除其地上附属物。陈海珍、缑爱霞提供通知书及退款申请书各一份，证明安阳市中原高新技术产业开发区管理委员会通知陈海珍退还多领的补偿款202394元，而陈海珍因不同意补偿方案，已经申请退款。马君臣、ＸＸ不予认可。截止庭审结束，陈海珍、缑爱霞未提供其他证据证明领取的款项已退回。依据马君臣、ＸＸ申请，法院依法调取附属物补偿领取表，但缑家垒村委会提供了一份房屋建筑物评估表，其评估价值为133072元。根据依法调取的安阳市市区农村信用合作联社新兴信用社客户交易明细，可以证明2014年10月25日，以陈海珍的名义开户，其名下进账为122000元，以缑爱霞的名义开户，其名下进账为35000元。陈海珍、缑爱霞称领取的征地补偿款均系银行转账，未领取现金。马君臣、ＸＸ提供附属物参考表复印件一份，证明陈海珍领取了附属物补偿款335466元，其中大门补偿费5000元、围墙补偿费21762元，果树补偿费43881元，合计70643元系陈海珍、缑爱霞出租场地原所有物的补偿款，剩余附属物系马君臣、ＸＸ投资所有，补偿款为264823元，但陈海珍、缑爱霞对复印件不予认可。
本院认为，原告（反诉被告）ＸＸ与被告（反诉原告）缑爱霞经双方协商自愿于2010年2月签订了租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护。双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。在租赁合同履行的过程中，因租赁场地被政府依法征用，导致合同无法继续履行，承包合同应当予以解除。根据缑家垒村委会与被告（反诉原告）陈海珍签订的征地补偿协议，该补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、地上附属物包干补偿费和按期签订征地补偿协议奖励，上述费用共计310392元，陈海珍作为缑家垒村村民，系缑家垒村南街68号院户主，领取了上述费用。关于地上房屋建筑物作为附属物，根据原告提供的附属物参考表及法院依法调取的房屋建筑物评估明细表，两者金额的差距为202394元，与安阳市中原高新技术产业开发区管理委员会要求陈海珍退款通知书的数额相符，可以认定陈海珍已经领取了附属物补偿款335466元。集体经济组织的集体土地被征收后应获得土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费，其中土地补偿费和安置补助费归土地被征用之前对该土地拥有所有权的农村集体经济组织所有，青苗的补偿费归土地被征用之前对该土地拥有经营使用权的经营者享有，地上附着物补偿费归附着物所有人所有。附着物补偿费是对被征收土地上的建筑物、构筑物，如房屋、道路、管线等的拆迁和恢复费，以及被征收土地上林木的补偿。马君臣与ＸＸ在承租场地后合伙开办了北关区创鑫汽车维修部，并在租赁的厂地上投资建盖了房屋、硬化了地面。本案所涉及的土地，在被征用之前由陈海珍、缑爱霞承包经营，但征收时该土地已由缑爱霞租赁于马君臣、ＸＸ投资经营，故附属物补偿费中由马君臣、ＸＸ投资建盖所有的建筑物补偿费应归马君臣、ＸＸ所有。陈海珍、缑爱霞领取的附属物补偿款335466元中，扣除陈海珍、缑爱霞原租赁场地上所有的大门、围墙、果树的补偿费用70643元，马君臣、ＸＸ可以获得地上附属物补偿费264823元。陈海珍、缑爱霞称其已经向缑家垒村委会申请退款，认为签订的土地补偿协议无效，但未提供证据予以证明其补偿款已退还，故辩称理由本院不予采信，仍以目前领取的补偿款为准。若今后产生退款，陈海珍、缑爱霞可另行主张。关于陈海珍、缑爱霞要求马君臣、ＸＸ拆除地面附属物，归还土地，恢复原状，并按合同约定支付2015年2月份后的承包费的反诉请求，因陈海珍已与缑家垒村村委会在2014年10月份签订了征地补偿协议，未提供证据证明该征地补偿协议无效或者被撤销，租赁场地被政府依法征用，已经导致合同无法继续履行，承包租赁合同依法解除，该租赁场地的经营使用权已不属于陈海珍、缑爱霞，故陈海珍、缑爱霞的反诉请求，本院不予支持。
综上所述，马君臣、ＸＸ要求陈海珍、缑爱霞支付其原租赁场地上投资所建附属物的补偿款264823元的诉讼请求，本院予以支持；陈海珍、缑爱霞要求马君臣、ＸＸ拆除附属物、归还土地、恢复原状并支付承包费的反诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）陈海珍、缑爱霞于本判决生效后十日内返还原告（反诉被告）马君臣、ＸＸ地上附着物补偿费264823元；
二、驳回原告（反诉被告）马君臣、ＸＸ的其他诉讼请求；
三、驳回被告（反诉原告）陈海珍、缑爱霞的反诉请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5273元，由被告（反诉原告）陈海珍、缑爱霞负担；反诉费减半收取100元，由被告（反诉原告）陈海珍、缑爱霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提供副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审 判 长 刘庆生
审 判 员 陈新玲
人民陪审员 陈 鹏
二〇一六年八月二十六日
书 记 员 李 敏