福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）思民初字第294号
原告中信银行股份有限公司厦门分行，住所地福建省厦门市思明区湖滨西路81号1-5层。
代表人周华。
委托代理人徐嵘、郑跃滨，福建金磐律师事务所律师。
被告刘军，男，1973年9月24日出生，汉族，住江西省上饶市信州区。
被告杨平，女，1982年12月5日出生，汉族，住江西省瑞金市。
原告中信银行股份有限公司厦门分行（下称中信厦门分行）与被告刘军、杨平金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告中信厦门分行的委托代理人徐嵘、郑跃滨到庭参加诉讼。被告刘军、杨平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中信厦门分行诉称，2012年6月6日，被告刘军、杨平因资金紧张与原告签订一份《中信银行个人借款抵押合同》（编号（2012）信银个贷字288526号），约定，一、合同借款金额为275万元；二、借款用途为个人经营借款；三、合同利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮30%；四、贷款期限自2012年6月6日至2013年6月6日；五、逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；六、原告因实现债权发生的占债权100%的律师费由被告承担；七、抵押物为厦门市湖里区康泰里49号101室房产、厦门市湖里区康泰里49号101室半地下室车库；八、本合争议协商不成，任何一方都有权向原告所在地人民法院提起诉讼。
2012年7月6日，原告依照合同约定发放贷款275万元整。被告杨平作为刘军配偶在《中信银行个人借款抵押合同》上签字，对上述贷款发放事实均知悉。二被告在贷款到期时，未按时还本付息，经原告多次催讨后仍未归还，故原告诉请判令：1、被告刘军、杨平共同偿还原告借款本金275万元；2、被告刘军、杨平共同偿还原告逾期利息8795.51元、逾期罚息91454.07元（以2758795.51元为基数，按逾期年利率11.7%，自2013年7月7日起计至实际还款之日止，暂计至2013年10月18日止为91454.07元）；3、被告刘军、杨平共同支付原告因主张债权而产生的律师费51800元；4、确认原告对被告刘军、杨平名下位于厦门市湖里区康泰里49号101室房产、厦门市湖里区康泰里49号101室半地下室车库享有抵押权，有权在将抵押物折价或拍卖、变卖后，以所得价款优先受偿；5、本案诉讼费、保全费5000元、公告费500元由被告刘军、杨平承担。
被告刘军、杨平均未作答辩。
经审理查明，被告刘军、杨平于2007年10月31日登记结婚，二人系夫妻关系。2012年6月6日，被告刘军、杨平与原告签订编号（2012）信银个贷字288526号《中信银行个人借款抵押合同》，约定，被告刘军向原告借款275万元，期限为12个月。还款方式为每期还息，到期利随本清。借款年利率为8.52%，遇基准利率调整的，自贷款发放日起，首次利率调整日起确定为2013年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率。被告逾期或未按约定金额足额还款，原告有权对逾期贷款加收罚息，罚息利率为合同利率的150%。被告逾期或未按约定金额归还贷款本息即构成违约，原告有权要求被告立即偿还全部到期贷款及相应利息；原告因实现债权所发生的律师费、诉讼费、保全费等均由被告承担。被告刘军、杨平以其共有的位于厦门市湖里区康泰里49号101室房产、厦门市湖里区康泰里49号101室半地下室车库为上述借款提供抵押担保，担保范围为贷款本金、利息（含复利）、罚息以及为实现债权而发生的律师费、保全费、公告费等。被告刘军、杨平在合同中签字确认。
2012年6月13日，双方当事人就抵押物厦门市湖里区康泰里49号101室房产、厦门市湖里区康泰里49号101室半地下室车库办理了抵押登记。2012年7月6日，原告依约向被告刘军发放借款275万元，《个人借款凭证》载明：借款期限为2012年7月6日至2013年7月6日，年利率为7.8%。后被告刘军未能依约按期足额还款，截至2013年10月18日，被告刘军尚欠原告借款本金275万元，利息8795.51元、罚息91454.07元。故原告诉至本院，并为此支付律师费51800元、公告费500元。
案件审理过程中，根据原告的申请，本院依法作出（2014）思民保字第78号民事裁定书，裁定查封、冻结被告刘军、杨平价值2902049.58元的存款或等值财产。原告为此支付了财产保全费5000元。
被告刘军、杨平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利。在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对原告提供的《中信银行个人借款抵押合同》、个人借款凭证、特种转账借方凭证、还款计划执行情况、房产证、身份证、结婚证、诉讼案件委托代理合同、发票等证据及原告当庭陈述予以认定。
本院认为，原告与被告刘军、杨平签订的《中信银行个人借款抵押合同》系各方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告已依约向被告刘军发放贷款，被告刘军未按时足额还款，理应承担违约责任，偿还原告借款本金275万元及相应利息、罚息，并支付原告为向其主张债权而支付的律师费51800元、财产保全费5000元、公告费500元。上述债务产生于被告刘军、杨平夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，故被告杨平应对被告刘军的上述债务承担共同还款责任。且若被告刘军、杨平未履行上述债务，原告有权以被告刘军、杨平所共有的位于厦门市湖里区康泰里49号101室房产、厦门市湖里区康泰里49号101室半地下室车库折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘军、杨平应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中信银行股份有限公司厦门分行借款本金275万元及利息、罚息（暂计至2013年10月18日止，利息8795.51元、罚息91454.07元，之后的罚息按利率11.7%计算至本判决确定的还款之日止），同时支付律师费51800元、财产保全费5000元、公告费500元；
二、若被告刘军、杨平未履行上述债务，原告中信银行股份有限公司厦门分行有权以被告刘军、杨平所共有的位于厦门市湖里区康泰里49号101室房产、厦门市湖里区康泰里49号101室半地下室车库折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费30016元，由被告刘军、杨平负担，应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 欧阳群力
代理审判员 曾 聆
人民陪审员 王 晓 丽
二〇一四年七月十四日
代书 记员 庄 娟 娟
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。