江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆民初字第4527号
原告邹敏燕。
被告顾建安。
第三人吉海洋。
原告邹敏燕与被告顾建安民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月5日立案受理后，依法适用简易程序审理，因被告顾建安下落不明，本案转为普通程序并组成合议庭审理，因吉海洋与本案有利害关系，本院追加其作为第三人参加诉讼。本案于2016年2月19日、2016年5月30日公开庭审理，原告邹敏燕、第三人吉海洋到庭参加诉讼，被告顾建安经本院公告送达无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告邹敏燕诉称：2012年10月16日，被告向原告借款25万元，约定月息为3.5%，借款期限为三个月，并且用被告名下，位于昆山市玉山镇中山村X号楼XXX室房屋产权作抵押。后被告未还款，暗中转移财产。故诉至法院，请求判令：被告归还原告借款25万元及利息（自2012年10月16日至实际归还之日，按银行同期同类贷款基准利率计算）；被告承担本案诉讼费。
被告顾建安辩称：原告起诉我借款25万元的事另有原因，实际为吉海洋串通邬萍给我下的套，当时前妻邬萍以我的名义向吉海洋借款25万元，借到的款项直接打入邬萍的账户（实际到账215830元），并且用我的中山新村X号楼XXX室房屋委托买卖公证给对方。当时我没有跟邹敏燕碰过面，借条上大部分是空白的，我只是签了名，到后来才知道有邹敏燕这个人。现我经济困难，等赚钱了回来处理此事。
第三人吉海洋述称：借款的事情清楚，被告到我们公司借款，后来借到25万元，被告和他前妻还有别的纠纷，导致没有及时还款，我们按照当时在公证处做的委托买卖公证，以此公证书将此房屋过户转卖给吉洋林，又帮被告还了交通银行的53658.56元，后来被告起诉我们，法院判决房屋买卖无效，我们上诉了，被告找我们协调，在他指定的律师事务所写了一张还款协议，让我们撤回上诉。协议当时免除了被告一部分款项。后来被告将房屋处理后，消失再无音讯。
经审理查明：2012年10月16日，被告顾建安向原告出具借条1份，载明：“今顾建安于2012年10月15日借邹敏燕人民币贰拾伍万元整，月息3.5%，借款期限为三个月，还款日期为2013年1月14日，并且用我名下的位于昆山市玉山镇中山村X号楼XXX室房屋，除银行贷款抵押的部分外的房屋产权抵押给出借方作为借款的担保”。当日，邬萍作为担保人在该借条上签名。2012年10月15日，原告向第三人吉海洋支付25万元用于向被告支付借款，第三人吉海洋于同日向邬萍银行汇款25000元，于2015年10月16日向邬萍汇款190830元，余下34170元未付。未付的34170元中含利息26250元（以本金25万元为基数，按月利率3.5%计算3个月）、公证手续费420元、中间人服务费7500元。2013年10月17日，第三人吉海洋向原告支付上述借款3个月的利息18750元（按月利率2.5%计算）。
2012年10月15日，被告与原告签订委托书，委托原告处理位于昆山市玉山镇中山村X幢XXX室房屋事宜，后双方对此委托书办理了公证。2013年1月11日，被告与吉洋林、王国翠签订房屋买卖合同，约定由被告将上述房产出售给吉洋林、王国翠。2013年5月10日，吉洋林为被告顾建安偿还银行贷款53685.56元。2013年6月24日，被告向本院起诉，要求确认被告与吉洋林、王国翠签订的关于昆山市玉山镇中山村X幢XXX室的房屋买合同无效，本院于2014年12月20日作出（2013）昆民初字第2751号民事判决，确认上述房屋买卖合同无效。判决后，吉洋林提起上诉，后于2015年2月13日申请撤回上诉，（2013）昆民初字第2751号民事判决发生法律效力。2013年6月26日，在房屋买卖案件审理中，本院依据被告顾建安的申请，裁定查封位于昆山市玉山镇中山村X号楼XXX室房屋。2015年3月3日，经被告顾建安的申请，本院作出民事裁定，解除上述房屋保全措施。
2015年2月13日，被告作为甲方，原告邹敏燕、吉洋林及第三人吉海洋作为乙方，双方签订《协议书》1份，约定：2013年6月24日，甲方顾建安因2012年9月至10月间乙方吉海洋、邹敏燕与邬萍、邬芳借款等纠纷，向昆山市人民法院起诉房屋买卖合同确认无效的诉讼，经过审理，2015年1月，昆山市人民法院作出了（2013）昆民初字第2751号民事判决书。现经过甲乙双方友好协商，达成一次性解决纠纷的方案，具体如下：1、甲方承担欠款303550元（含53550元乙方支付的昆山市玉山镇中山村X号楼XXX室的交通银行贷款）。2、乙方承诺对昆山市人民法院的（2013）昆民初字第2751号民事判决不提出上诉，若已经提起上诉，乙方将主动撤诉。3、昆山市人民法院的（2013）昆民初字第2751号民事判决书发生法律效力后，甲方在三日内支付乙方5万元；甲方在昆山市人民法院解除对昆山市玉山镇中山村X号楼XXX室的保全后六十日内支付乙方20万元；余款53550元在2016年3月前分批还清。4、乙方协助甲方办理昆山市玉山镇中山村X号楼XXX室的过户事宜，甲方按约支付上述金额时，乙方不得主张任何形式的利息或费用。5、本协议履行完毕后，甲乙双方无涉，任何一方均不反悔，亦不再向对方主张本协议之外的其他权利，甲方与邬萍、邬芳和乙方的借款纠纷无涉。6、若任何一方违约，则向对方支付违约金5万元。7、本协议是双方真实意思的表示，无欺诈、胁迫。8、本协议一式两份，签字生效，双方各执一份。协议签订当日，被告顾建安向原告支付5万元。
诉讼中，对于原告邹敏燕、吉洋林及第三人吉海洋与被告顾建安签订的上述协议，吉洋林与第三吉海林均表示同意由原告邹敏燕主张权利，并提交了书面情况说明。
上述事实有借条、银行交易记录、协议书、（2013）昆民初字第2751号民事判决书及当事人的陈述予以证实。
本院认为：被告基于与原告及吉洋林、第三人吉海洋之间的借贷、房屋买卖等法律关系处理达成的协议，系双方真实意思表示，不违反法律规定，双方应按协议履行。协议签订后，被告向原告支付5万元，但其后未按协议履行，应承担相应的违约责任。上述协议系双方对债权债务关系的结算，结算后被告应向原告支付的金额303550元，包含本案借款250000元及吉洋林为被告支付的交通银行贷款53550元。因被告通过邬萍实际收到的借款金额为215830元，故双方在结算时确认借款金额250000元中包含有利息，同时双方结算的协议中另约定了违约金，违约金与利息的金额共计不超过以215830元为基数，自2012年10月16日至2015年2月13日，按年利率24%计算的金额，故对双方结算的借款金额250000元及违约金的约定，本院予以确认。庭审中，原告明确主张被告归还250000元的依据是借条而非协议书，但就查明的事实而言，协议书是对借款的结算，既然双方事后有结算，应当按照结算约定处理，故本院依据协议书对原告的诉请能否支持进行判定。现原告主张要求被告支付借款250000元，本院予以支持。原告另主张以250000元为基数，按银行同期同类贷款基准利率计算利息，因双方在结算协议中未对结算之后的利息另行约定，本院对原告该项请求不予支持。被告于结算协议签订当日，向原告支付50000元，原告主张因被告违约，该款作为违约金扣除，该主张不违反法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告顾建安于本判决生效后十日内支付原告邹敏燕借款250000元。
二、驳回原告邹敏燕的其他诉讼请求。
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费5050元，公告费990元，共计6040元，由被告顾建安负担。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 吴登超
人民陪审员 张 婷
人民陪审员 周 川
二〇一六年六月十一日
书 记 员 袁晓霞
附：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。