江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江民初字第1134号
原告冯雯君。
委托代理人张镭，江苏圣益律师事务所律师。
委托代理人韩世聪，江苏圣益律师事务所律师。
被告顾学文。
原告冯雯君与被告顾学文民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月5日立案受理，依法由审判员康琳适用简易程序公开开庭进行了审理。由于案情复杂，本案于2015年7月27日转为普通程序后，由审判员康琳、人民陪审员丁金根、人民陪审员郑乾坤组成合议庭，适用普通程序于2015年10月16日公开开庭进行了审理。原告冯雯君的委托代理人张镭到庭参加诉讼。被告顾学文经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告冯雯君诉称：2013年12月，被告经常熟市高仕抵押贷款咨询服务有限公司（以下简称高仕公司）介绍与原告接洽，双方达成抵押借款合意。2013年12月30日双方签订编号为常熟市2013年高字第13337号《抵押借款合同书》，约定被告向原告借款人民币2200000元，借款期限为一年，被告将其个人所有的位于常熟市梅园山庄33号的房屋抵押给原告，合同同时对借款的利息、资金交接、提前还款、违约责任等条款进行了具体明确的约定。2013年12月30日，双方办理了他项权属的登记，明确原告为房屋他项权利人。同日，原告以银行转账支付方式通过高仕公司员工徐国芳的账户向被告交接了其所借的款项，被告出具借款借据和资金接受保证书确认收到上述借款。后被告未按约支付借款利息，按照借款合同第六条约定，延期清偿利息超过30日，本合同提前在该日到期并终止。借款到期后，被告未按约归还借款本金及利息，原告通过居间方多次催要，被告仍未履行还款义务，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。请求：1、判令被告归还借款本金人民币2200000元、利息87000元及逾期利息（以2200000元为本金，按银行同期同档贷款利率的四倍计算，自2014年8月21日起至实际给付之日止）；2、判令被告支付原告为实现债权支出的律师代理费人民币120600元；3、判令原告有权就诉请1、2、4项以被告抵押的常熟市梅园山庄33号的房地产以折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告顾学文未作答辩，亦未提交任何证据。
经审理查明：2013年12月30日，冯雯君与顾学文签订《抵押借款合同书》一份，约定顾学文向冯雯君借款2200000.00元。借款期限为12个月，自2013年12月30日起至2014年12月29日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日。借款期限内的利息按年息15%的利率计算，一年利息总计人民币330000.00元。利息从实际放款之日起计算，利息每季支付一次：第一次还息日为2014年3月20日，依次为2014年6月20日、2014年9月20日、2014年12月29日（最后期还息时随本清），逾期利息计算至实际清偿之日为止。合同约定如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按银行同期同档贷款基准利率四倍计算，并自到期之日起按借款本金的每日万分之六计算违约金；逾期支付利息的，自利息应付之日起每日按利息额的千分之六计算违约金；若延期清偿利息超过约定日期30天，则本合同提前在该约定日到期并自动终止（无需另行通知），终止后的本金的利息及本金的违约金按上述逾期归还借款本金所约定的计算，但逾期利息、本金违约金自当期未付利息开始计息之日起算。出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应当赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。抵押人自愿以位于常熟市梅园山庄33号的房地产作为抵押担保。合同落款处，出借人（抵押权人、债权人）栏中有冯雯君的签名，借款人（抵押人、债务人）栏中有顾学文的签名，合同见证方载明系高仕公司。
2013年12月30日，冯雯君通过高仕公司员工徐国芳向顾学文的卡号为62×××19的账户转账2200000元。同日，顾学文出具了《借款借据》、《资金接收保证书》及《还息确认书》各一份，《借款借据》载明：借款人顾学文收到出借人冯雯君的借款本金2200000.00元；《资金接收保证书》载明：本债务人今收到债权人冯雯君提供的资金为人民币贰佰贰拾万元，该资金已存入债务人提供的银行帐户内，中国农业银行存折（卡）号为62×××19；《还息确认书》确认借款总利息330000元，借款人顾学文于2014年3月20日、2014年6月20日、2014年9月20日、2014年12月29日（本次利随本清）分四次支付（每次还息82500元），并存入高仕公司账号为32×××63的银行账户中。
2013年12月30日，冯雯君与顾学文就上述用于抵押的房屋办理了抵押登记手续，载明的房屋他项权利人为冯雯君，房屋所有权人为顾学文，债权数额为2200000元。
另查明：为本案诉讼，冯雯君委托了江苏圣益律师事务所进行诉讼，支付了120600元律师费。
审理中，冯雯君自认已收到截止至2015年7月3日顾学文支付的利息133000元。
以上事实，有原告提供的《抵押借款合同书》、《借款借据》、《还息确认书》、《资金接收保证书》、银行转账凭证、房屋他项权证、《委托代理合同》、代理费发票及原告的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：自然人之间的民间借贷关系成立并生效的法律构成要件，一是双方存在借贷合意，二是款项实际交付。被告顾学文以借款人身份与原告冯雯君签订《抵押借款合同书》，并出具了《借款借据》、《资金接收保证书》，2013年12月30日，被告顾学文收到原告冯雯君的220万元，应认定原告冯雯君与被告顾学文之间的民间借贷关系成立，该民间借贷关系除约定的逾期利息加违约金超过法律规定外，其余的于法不悖，属合法有效。被告顾学文向原告冯雯君借款后，应按约履行还本付息义务，被告顾学文结欠原告冯雯君借款220万元的事实清楚，证据充分，原告要求被告归还借款本金220万元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的利息，因合同约定若延期清偿利息超过约定日期30天时，本合同提前在该约定日期到期并自动终止（无需另行通知），终止之后的本金的利息及本金的违约金按逾期归还借款本金的约定计算（即按银行同期同档贷款基准利率四倍计算），但逾期利息、本金违约金自当期未付利息开始计息之日起算，逾期利息计算至实际清偿之日止。故原告要求被告支付利息87000元，并按照本金220万元自2014年8月21日起至实际付款之日止按银行同期同类贷款基准利率四倍支付逾期利息的主张，合法有据，本院予以支持。因原、被告双方在抵押借款合同中约定了出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应当赔偿出借人为实现债权支付的律师费等相关费用，故对原告冯雯君要求被告顾学文承担律师费的诉讼请求，本院予以支持，但原告主张的律师费过高，本院酌情予以减少为105800元。根据《抵押借款合同书》约定，被告顾学文以其个人所有的位于常熟市梅园山庄33号的房屋作为抵押担保，并于2013年12月30日办理了抵押登记手续，应认定本案的抵押权自2013年12月30日起设立。现原告冯雯君要求就上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在2200000元范围内优先受偿的请求，于法有据，本院予以支持。除原告认可外，被告顾学文未提供自己已清偿债务的证据，经本院合法传唤未到庭抗辩及质证，视为放弃相应诉讼权利，本院依法进行缺席审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告顾学文于本判决生效之日起十日内返还原告冯雯君借款2200000元，并支付利息87000元及逾期利息（以本金2200000元自2014年8月21日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
二、被告顾学文于本判决生效之日起十日内支付原告冯雯君律师费105800元（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
三、若被告顾学文未在本判决确定的给付期限内履行上述义务，则原告冯雯君有权就被告顾学文用于抵押的位于常熟市梅园山庄33号的房屋以折价或者以拍卖、变卖的价款在2200000元范围内优先受偿。
如果被告顾学文未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28524元，由被告顾学文负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告冯雯君，原告已预交的案件受理费本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户：苏州市中级人民法院；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。逾期提交，视为自动撤回上诉。
审 判 长 康 琳
人民陪审员 丁金根
人民陪审员 郑乾坤
二〇一五年十月十九日
书 记 员 傅辰浩