贵州省罗甸县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2728民初222号
原告中国农业银行股份有限公司罗甸县支行。
住址：贵州省罗甸县龙坪镇人民街。
负责人雷永忠，系该行行长。
委托代理人王某，男，1972年9月4日生，汉族，贵州省罗甸县人，住罗甸县，系该行客户经理。
被告唐某某，男，1975年9月6日生，汉族，贵州省罗甸县人，住罗甸县。
被告梁某某，女，1975年10月15日生，汉族，贵州省罗甸县人，住罗甸县。
原告中国农业银行股份有限公司罗甸县支行（以下简称农行罗甸支行）与唐某某、梁某某金融借款合同纠纷一案，原告农行罗甸支行于2017年2月22日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用普通程序由审判员李明金担任审判长并主审本案，与审判员邓德洪、人民陪审员王昌杰组成合议庭，于2017年7月3日公开开庭进行审理。原告农行罗甸支行委托代理人王某到庭参加诉讼，被告唐某某、梁某某经本院依法公告传票传唤，逾期未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行罗甸支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告唐某某归还原告贷款本金133358.6元及截止2017年2月18日的利息4905.47元，合计138264.07元；2017年2月19日之后的利息按照《个人购房担保借款合同》的约定算至全部贷款偿清之日止；2、判令原告对被告唐某某、梁某某抵押给原告的房产享有优先受偿权；3、判令被告梁某某对被告唐某某的上述债务承担连带清偿责任；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告唐某某因购房需要，于2011年11月向原告申请一手房贷款165000元，双方于2011年12月19日签订《个人购房担保借款合同》，贷款期限15年，按约还款。该笔贷款以被告唐某某、梁某某位于罗甸县××山水××小区××房产作为抵押。原告根据合同约定于2011年12月19日向被告唐某某发放了贷款165000元，合同约定义务已全部履行。贷款发放后，被告自2016年5月至2017年2月一直未还款，逾期次数9期276天。原告采取电话催收、派员上门催收，被告采取拒不露面、拖延、更改联系电话等方式拒不归还，其行为已构成违约。截止2017年2月18日，被告拖欠原告贷款9期本金6847.47元、利息4905.47元，累计拖欠11752.94元。被告的行为严重违反合同约定，给原告造成极大损失。被告的房屋已做抵押登记，原告有权享有优先受偿权。鉴于原告的违约行为，根据个人购房担保借款合同》第12条第（12.3）项约定：“借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。”根据婚姻法规定，被告梁某某对该债务承担连带清偿责任。
被告唐某某、梁某某未出庭答辩，亦未提供书面答辩意见。
经审理查明：2011年12月19日，被告唐某某因购买罗甸县天友房地产开发有限责任公司开发的罗甸县环城路山水华庭小区商品房，向原告农行罗甸支行贷款165000元，双方签订中国农业银行股份有限公司贵州省分行《个人购房担保借款合同》，借款期限自2011年12月19日至2026年12月18日，共180个月，借款利率采用在基准利率的基础上上浮10%的浮动利率，还款方式为等额本息还款法。《个人购房担保借款合同》违约责任部分第十二条第12.3项约定：“本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前实行担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿：……（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天；……”。原告农行罗甸支行于2011年12月19日将借款165000元划入罗甸县天友房地产公司账户。被告唐某某用产权人为唐某某、共有人为梁某某的坐落于罗甸县山水华庭8-2-1-3号面积130.94平米、购房总价236000元的房屋作抵押担保，被告梁某某、唐某某作为抵押担保人在合同上签字。抵押房屋办理了抵押登记，抵押房屋他项权证号为罗房他证龙坪镇字第××号，房屋他项权权利人为中国农业银行罗甸县支行。截止2017年2月18日，被告唐某某共偿还借款本金31641.4元，其中2016年2月、3月、4月、8月、9月、10月、11月、12月、2017年1月，共9个月未向被告进行按月还本付息，拖欠借款本金6847.47元、利息4905.47元。被告唐某某与被告梁某某于1997年3月28日登记结婚。
以上事实有原告陈述及个人购房担保借款合同、个人借款凭证、房地产抵押证明书、房屋他项权证、被告按揭还款账户明细、被告结婚证、户口薄在案佐证，足以认定。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告唐某某向原告借款165000元，有农行罗甸支行个人购房担保借款合同、个人借款凭证予以佐证，事实清楚。原、被告就借款利息、罚息，在借款合同中有明确约定，且该约定不违反法律规定，故对原告要求被告支付利息的诉讼请求，本院予以支持。根据原、被告个人借款合同约定，借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权提前收回已发放借款。被告唐某某2016年2月、3月、4月、8月、9月、10月、11月、12月、2017年1月，共9个月未还款，已构成违约。截止2017年2月18日，被告唐某某已偿还借款本金31641.4元，剩余借款本金为133358.6元，被告唐某某共有利息4905.47元未偿还，故对原告要求被告唐某某提前偿还借款133358.6元及利息4905.47元的主张，本院予以支持，对于自2017年2月19日之后的利息，按照原、被告合同约定的利率，至被告唐某某实际还清借款之日止。被告梁某某与被告唐某某系夫妻关系，被告唐某某贷款的用途是购买住房，被告梁某某也在借款合同上作为抵押人签字，说明其已知晓该笔贷款的用途，并且被告梁某某也是被告唐某某所购买房屋的共有人，该债务应当认定为被告唐某某与梁某某的夫妻共同债务，被告梁某某应当承担连带偿还责任。被告唐某某、梁某某与原告对位于罗甸县山水华庭8-2-1-3号面积130.94平米房屋进行了抵押登记，原告对被告唐某某、梁某某提供的抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零一条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告唐某某于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司罗甸县支行借款本金人民币元壹拾叁万叁仟叁佰伍拾捌元陆角（￥133358.6）、利息肆仟玖佰零柒元肆角柒分（￥4905.47），共计人民币壹拾叁万捌仟贰佰陆拾肆元零柒分（￥138264.07）；自2017年2月19日起，被告唐某某按个人购房担保借款合同约定利率支付逾期利息至实际还清借款之日止；
二、被告梁某某承担连带偿还责任；
三、原告中国农业银行股份有限公司罗甸县支行对被告唐某某、梁某某抵押给原告的位于罗甸县山水华庭8-2-1-3号面积130.94平米房屋享有优先受偿权。
若义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人申请执行的期限为二年。
本案案件受理费人民币3065元，由被告唐某某、梁某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本和预交上诉费，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。
逾期不上诉，本判决则发生法律效力。
审 判 长 李明金
审 判 员 邓德洪
人民陪审员 王昌杰
二〇一七年八月二十六日
书 记 员 邹祖群