安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）庐民二初字第00160号
原告：中国民生银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市。
负责人：叶骏，该分行行长。
委托代理人：许德林，安徽安援律师事务所律师。
委托代理人：张行春，安徽安援律师事务所律师。
被告：王业菊，女，汉族，1966年1月11日出生，住安徽省合肥市瑶海区。
被告：贺家斌，男，汉族，1963年9月10日出生，住安徽省合肥市瑶海区
被告：合肥贺鹏假日酒店有限责任公司，住所地安徽省合肥市。
法定代表人：贺鹏，该公司总经理。
原告中国民生银行股份有限公司合肥分行（以下简称民生银行合肥分行）与被告贺家斌、王业菊、合肥贺鹏假日酒店有限责任公司（以下简称贺鹏酒店）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月24日立案受理，依法由审判员胡玲担任审判长，人民陪审员李长应、康保琴组成的合议庭适用普通程序于2013年4月8日公开开庭进行了审理。民生银行合肥分行的委托代理人许德林到庭参加诉讼。贺家斌、王业菊、贺鹏酒店经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
民生银行合肥分行诉称：2012年9月20日，王业菊因生产经营需要，向原告贷款240万元，被告贺家斌、王业菊以自己所有房产做了抵押担保，且贺鹏酒店为借款人提供了连带责任担保。因王业菊未能按贷款合同约定履行还款付息的义务，经原告多次催要未果，2013年11月16日，原告向合肥市庐阳区人民法院提出了诉前保全申请，合肥市庐阳区人民法院依法保全了设定抵押的房产。为了维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判令：一、被告立即偿还借款本金240万元（暂计算至2013年12月16日，款清息止）；二、贺鹏酒店连带清偿上述借款本金及利息；三、各被告共同承担原告为实现债权而支付的律师代理费35000元；四、被告用于借款抵押担保的房产原告有权优先受偿；五、本案诉讼费、保全费由被告承担。
被告贺家斌、王业菊、贺鹏酒店未答辩。
经审理查明：2012年12月3日，民生银行合肥分行与王业菊签订《个人综合授信借款合同》一份，合同约定：王业菊在本合同约定的额度使用期间内可向民生银行合肥分行申请使用的借款额度为人民币240万元，额度使用期间为2012年9月20日至2015年9月20日。额度内单笔贷款的到期日不得超过上述额度的使用期间。借款用途为经营周转。本合同项下的每一笔借款的利率及利率调整方式由双方另行约定，并约定在该笔借款的借款凭证中，但该利率标准不得低于6%。逾期利率为本合同的贷款利率基础上加收50%确定，罚息利率为本合同的贷款利率基础上加收100%确定。借款本息的归还方式为按月还息，到期一次性偿还本金，结息日为每月15日，借款到期时利随本清。
同日，贺鹏酒店、贺家斌、王业菊与民生银行合肥分行签订《最高额担保合同》，贺家斌、王业菊愿意以其名下房产为主合同项下的全部债务提供最高额抵押担保，所担保的最高债权额为240万元。贺鹏酒店自愿为主合同项下的债务提供最高额连带保证担保。上述最高债权额为本金余额最高限额，具有以下含义：本金余额最高限额仅为主债权本金的最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此产生的本合同第19条约定范围内（注：第19条：任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项，应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不仅限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用。上述范围中除本金外的其他所有款项，计入任一担保人承担担保责任的范围，但不计入本合同项下的被担保的本金余额最高限额。）除本金外的其他所有款项，王业菊、贺家斌、贺鹏酒店亦均承担担保责任。双方还就其他权利义务在合同中进行了约定。合同附件附有（房地产）抵押财产清单，抵押财产分别为王业菊名下位于合肥市张洼路房产。上述借款人暨抵押人王业菊、抵押人贺家斌、保证人贺鹏酒店以及民生银行合肥分行均在合同和清单上签名、盖章。2012年9月20日，双方办理了抵押权登记手续，领取了房地产他项权证（权证字号：房地产号）。
上述合同签订后，民生银行合肥分行向王业菊发放自助循环贷款（额度抵押）。2013年9月17日，民生银行合肥分行向王业菊发放贷款240万元，王业菊在个人借款凭证上签字确认借款金额240万元，借款期间自2013年9月17日至2014年9月17日止，执行年利率7.62%。后因王业菊未能按期偿还借款本息，民生银行合肥分行于2013年11月13日向王业菊作出宣告贷款提前到期通知书。截至2013年12月16日，王业菊拖欠借款本金240万元。
2013年11月16日，民生银行合肥分行向本院提出诉前财产保全申请，本院依法采取保全措施，民生银行合肥分行在法定期限内向本院提起诉讼。
另查明：民生银行合肥分行为追偿上述款项聘请律师代理诉讼活动，为此支出律师代理费35000元。
上述事实有民生银行合肥分行提交的《个人综合授信借款合同》、《最高额担保合同》、他项权证、放款通知书、借款凭证、欠款明细清单、宣告贷款提前到期通知书、委托代理协议、律师费发票、当事人陈述及庭审笔录予以证实。
本院认为：涉案《个人综合授信借款合同》、《最高额担保合同》意思表示真实，内容不违反法律规定，合法有效，各方应按约履行各自义务。民生银行合肥分行依约向王业菊发放了贷款240万元，履行了合同约定的放贷义务，而王业菊未按约履行支付全部借款本息的义务，构成违约，应当按照合同约定偿还借款本金并支付利息。贺家斌、王业菊以其房产为借款提供最高额抵押担保，涉案借款发生在合同约定的额度使用期间内，且未超出约定借款额度，双方亦办理了最高额抵押登记手续，贺家斌、王业菊以抵押财产为上述借款承担担保责任。另，民生银行合肥分行为诉讼聘请律师的费用，属于双方合同约定的实现债权费用，该费用未超出安徽省律师收费标准的规定，且已经实际支付，民生银行合肥分行该诉讼主张，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王业菊于本判决书生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司合肥分行借款本金240万元（利息、罚息计算至2013年12月16日，之后按借款合同的约定顺延计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
二、被告王业菊于本判决书生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司合肥分行律师代理费35000元；
三、被告合肥贺鹏假日酒店有限责任公司对上述第一、二项债务承担连带保证责任；
四、被告王业菊未按上述期限履行偿还义务的，原告中国民生银行股份有限公司合肥分行有权以被告王业菊、贺家斌共有的位于合肥市张洼路的房产拍卖、变卖或者折价后价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26440元，财产保全费5000元，由被告贺家斌、王业菊、合肥贺鹏假日酒店有限责任公司共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 胡 玲
人民陪审员 李长应
人民陪审员 康保琴
二〇一四年四月十五日
书 记 员 袁 林
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。