北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
2014大民初字第7206号
原告北京巨鑫华瑞纸业机械制造厂，住所地北京市大兴区瀛海镇南宫村同心庄**号。
法定代表人王秀红，总经理。
委托代理人袁现强，男，1972年4月6日出生。
委托代理人于智迪，北京国枫凯文律师事务所律师。
被告北京港源建筑装饰工程有限公司，住所地北京市昌平区小汤山工业开发区大东流295号。
法定代表人王波，董事长。
被告北京港源建筑装饰工程有限公司第六分公司，住所地北京市昌平区小汤山工业开发区大东流295号402室。
代表人于海青，经理。
上述二被告共同委托代理人罗九元，男，1976年3月9日出生。
原告北京巨鑫华瑞纸业机械制造厂（以下简称：巨鑫华瑞厂）与被告北京港源建筑装饰工程有限公司（以下简称：港源公司）、被告北京港源建筑装饰工程有限公司第六分公司（以下简称：港源六分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月4日立案受理。依法由审判员毕士臣适用简易程序公开开庭进行了审理。巨鑫华瑞厂委托代理人袁现强、于智迪，港源公司、港源六分公司委托代理人罗九元到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告巨鑫华瑞厂诉称：2012年9月29日，我公司与港源六分公司签订《房屋租赁合同》一份，双方约定港源六分公司租赁我公司位于北京市大兴区魏善庄镇魏善庄村村委会东400米魏源巷2号，面积为520平方米的仓库，租金为每年65000元；租赁期限2年，即自2012年10月1日起至2014年9月30日止。租金为年付，第一年先使用后付费，第二年先付费后使用。我公司已按约将仓库交付港源六分公司使用，但港源六分公司一直未将两年租金共130000元支付给我公司，故诉至法院。请求依法支持我公司诉讼请求：1、请求法院判令港源公司、港源六分公司支付租金130000元；2、请求法院判令港源公司、港源六分公司承担逾期支付房屋租金罚息7800元；3、本案诉讼费用由港源公司、港源六分公司承担。
被告港源公司、港源六分公司辩称：我们不同意巨鑫华瑞厂的诉讼请求。首先，双方合同约定先使用后付款，且巨鑫华瑞厂于2013年9月底扣押我方库房的物品，致使我方无法使用，造成了我方的经济损失，应当将我方的经济损失计算清楚；其次，因两年的租期未满，巨鑫华瑞厂要求给付130000元租金不合理；再次，双方在合同中并未约定罚息和违约金，我们不同意巨鑫华瑞厂关于支付逾期付款罚息的诉讼请求。另巨鑫华瑞厂从未要求我方向其支付租金。
庭审中，巨鑫华瑞厂提交的证据一系双方签订的《房屋租赁合同》，证明原被告双方存在房屋租赁关系，根据合同第三条，“该房屋年租金为65000元。年付，第一年先使用后付费，第二年先付费后使用”，港源六分公司应于2013年9月30日前按约定支付租金130000元；港源公司、港源六分公司对该证据的真实性有异议，认为合同第三条手写内容“年付，第一年先使用后付费，第二年先付费后使用”系人为改动，手写部分应有双方的签字和盖章。巨鑫华瑞厂提交证据二系仓库的照片8张，证明巨鑫华瑞厂已经将仓库交付给港源六分公司，仓库内存放的是港源六分公司的物品；港源公司、港源六分公司对该组证据不认可，认为照片看不清楚，没有拍全，承认仓库内存放港源六分公司物品。巨鑫华瑞厂提交的证据三系两份房屋租赁合同和房屋承租人的收款证明，证明其出租给港源六分公司的仓库是其从北京市大兴区魏善庄奥思华特家具厂（以下简称：奥思华特厂）承租的；港源六分公司对该组证据的真实性未发表意见。巨鑫华瑞厂提交的证据四系港源六分公司采购员张家军的书面证言以及张家军与田冶的名片复印件，证明原被告双方如何签订合同以及付款方式如何约定的事实；港源六分公司对该组证据不认可，认为该证言系伪证，与事实不符，且只能证明系张家军的个人行为。
港源六分公司提交的证据一系原被告双方签订的《房屋租赁合同》，该份合同第三条没有手写内容，证明巨鑫华瑞厂提交的房屋租赁合同中手写部分是伪造的；巨鑫华瑞厂对该证据的真实性认可，主张双方签合同时约定租金为年付，但在合同中没有写明，事后其找到港源六分公司当时负责人罗九元要求给付租金，罗九元称资金紧张，双方约定“第一年先使用后付费，第二年先付费后使用”，罗九元让其自行补充这一条，港源六分公司当时是否在合同上写明该条我方不清楚。港源六分公司提交的证据二系库房照片彩印件4张，证明巨鑫华瑞厂扣押我方库房物品时，将库房的门把手上方打了两个洞，并在原有门锁上另加了一把锁，并主张两把锁的钥匙均在巨鑫华瑞厂手中；巨鑫华瑞厂对照片的真实性认可，对其证明目的不认可，认为照片不能证明上面有第二把锁，钥匙在其手中不符合常理。证人焦×、程×（别名程传富）出庭作证证明：其受港源六分公司委派，共有三名司机、六名装卸工，于2013年9月20日驾驶三辆7.2米长的解放牌货车去南中轴路库房搬家，于上午8点到达库房后发现库房门没开，门上有两把锁，房东不让搬，不清楚具体原因，港源六分公司领导与房东协商沟通未果，其于上午11点40分左右离开，事后港源六分公司仍支付了出车费1200元及工人人工费600元；巨鑫华瑞厂对证人证言的真实性不认可，主张不能确定证人是否×的司机，证人证言所×不符合常理，且证人所×与其×的书面证言存在不一致的部分。
经审理查明：奥思华特厂租用了北京市大兴区魏善庄镇魏善庄村集体土地，该土地性质为农村集体建设用地，该租赁合同在北京市大兴区魏善庄镇人民政府进行了备案。奥思华特厂在承租土地上建造了厂房，所建厂房取得了建设工程开工许可证。
2011年3月30日，奥思华特厂将部分厂房转租给巨鑫华瑞厂。2012年9月22日，巨鑫华瑞厂与奥思华特厂签订《房屋租赁合同》，双方约定，巨鑫华瑞厂租赁奥思华特厂位于北京市大兴区魏善庄镇魏善庄村东院内面积为1600平方米的车间，租期为5年，即自2012年10月1日期至2017年9月30日。
2012年9月29日，巨鑫华瑞厂与港源六分公司签订《房屋租赁合同》，双方约定港源六分公司租赁巨鑫华瑞厂位于北京市大兴区魏善庄镇魏善庄村村委会东400米魏源巷2号，面积为520平方米的仓库，租金为每年65000元，租期为2年，即自2012年10月1日起至2014年9月30日止。合同签订后，巨鑫华瑞厂将仓库交付给港源六分公司使用，港源六分公司未向巨鑫华瑞厂支付租金。
本案争议焦点为第二年租金是否为先付款后使用。
上述事实，有双方当事人在庭审中的陈述笔录、2011年3月30日签订的《房屋租赁合同》、2012年9月22日签订的《房屋租赁合同》、巨鑫华瑞厂提交的《房屋租赁合同》、港源六分公司提交的《房屋租赁合同》、工作联系笔录等证据在案佐证。
本院认为：巨鑫华瑞厂与港源六分公司签订的《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。巨鑫华瑞厂提交的其与港源六分公司签订《房屋租赁合同》中关于租金支付期限的内容与港源六分公司提交的《房屋租赁合同》不一致，视为双方就租金支付期限约定不明确，亦无法根据合同内容、交易习惯确定第二年租金支付期限，故港源六分公司应更加上述法律规定分别于2013年9月30日和2014年9月30日前支付巨鑫华瑞厂租金65000元。巨鑫华瑞厂要求港源六分公司支付自2012年10月1日至2013年9月30日租金65000元，符合法律规定，本院予以支持，巨鑫华瑞厂要求港源六分公司支付自2013年10月1日至2014年9月30日租金65000元，没有事实和法律依据，本院不予支持。根据《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》，“对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构记收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金”，港源六分公司未在2013年10月1日前支付上年租金65000元，其应支付巨鑫华瑞厂逾期付款违约金，巨鑫华瑞厂要求按照中国人民银行2012年7月6日发布的六个月以上至一年的贷款基准利率6%的基础上加收40%，违约期限计算为8个月，不违反法律规定，本院予以支持，该逾期付款违约金为3640元（65000＊6%＊8／12＊1.4）。港源六分公司为港源公司之分公司，其不具有法人资格，不能独立承担民事责任，本案民事责任由港源公司、港源六分公司共同承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告北京港源建筑装饰工程有限公司、被告北京港源建筑装饰工程有限公司第六分公司给付原告北京巨鑫华瑞纸业机械制造厂房屋租金六万五千元（于本判决生效后十日内履行）；
二、被告北京港源建筑装饰工程有限公司、被告北京港源建筑装饰工程有限公司第六分公司给付原告北京巨鑫华瑞纸业机械制造厂逾期支付房屋租金违约金三千六百四十元（于本判决生效后十日内履行）；
三、驳回原告巨鑫华瑞纸业机械制造厂的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一千四百五十元，由原告巨鑫华瑞纸业机械制造厂负担七百元（已交纳），由被告北京港源建筑装饰工程有限公司、被告北京港源建筑装饰工程有限公司第六分公司负担七百五十元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 毕士臣
二〇一四年八月一日
书记员 李 浩