苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴江震民初字第01006号
原告张爱玲。
委托代理人王彬华，苏州市吴江区松陵法律服务所法律工作者。
被告何志红。
被告庄娟华。
原告张爱玲与被告何志红、庄娟华民间借贷纠纷一案，本院于2014年8月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年11月24日公开开庭进行了审理。原告张爱玲及其委托代理人王彬华到庭参加诉讼，被告何志红、庄娟华经本院公告送达应诉通知书、起诉状副本和开庭传票等诉讼材料，公告期限届满未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张爱玲诉称：2013年12月31日，被告与原告签订了1份抵押借款合同。合同约定，被告以其位于震泽镇镇南一路的房屋1套作抵押向原告借款人民币50万元，借款期限1年，借款年利率为14%，利息分四期支付，合同同时对违约责任、逾期利息进行了约定。原、被告持经吴江市公证处公证的抵押借款合同办理了相关抵押手续后，原告依约向被告给付了借款50万元，被告亦出具相应的借款收据1份，载明收到原告借款50万元。被告依照合同约定支付了首期利息，但被告应于2014年6月20日支付的利息虽经原告多次催讨，被告拖延至今未付。为维护原告合法权益，现诉请判令：1、被告归还借款本金人民币50万元，并支付截至2014年7月20日的利息20798元；2、被告支付逾期利息（以本金50万元，自2014年7月21日起按银行同期贷款利率四倍计算至实际清偿之日止）；3、被告承担原告支出的代理费12500元；4、被告承担本案诉讼费；5、在被告不能履行上述债务时，依法处分两被告共有的坐落于苏州市吴江区震泽镇镇南一路的房屋并由原告优先受偿。
被告何志红未作答辩。
被告庄娟华未作答辩。
经审理查明：2013年12月31日，原告作为出借人（抵押权人）与被告何志红、庄娟华作为借款人（抵押人）签订了抵押借款合同1份。该合同约定，被告向原告借款50万元，借款期限为12个月，自2013年12月31日至2014年12月30日。关于借款利息，合同第三条约定：1、借款期限内的本金月利率为11.67‰（即年息14%），一年利息总计人民币7万元；2、如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按银行同期同类利率四倍计算；3、利息从实际放款之日起算，每季度支付一次：第一次还息日为2014年3月20日，依次为2014年6月20日、2014年9月20日、2014年12月30日，逾期利息计算至实际清偿之日止。关于借款人的迟延违约责任，该合同第六条约定：1、如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日按本金万分之六计算违约金，由借款人承担。另外逾期利息的计算方法按本合同第三条第二款的约定。2、如未按约定日期清偿利息，自利息应付之日起每日按利息额的千分之六计算违约金，由借款人承担；若延期清偿利息超过约定日期30天时，本合同提前在该日到期自动并终止，终止之后的本金的利息及本金的违约金按本条第1款约定计算。合同第八条约定：“出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等”。抵押人自愿以其位于震泽镇镇南一路的房地产抵押给抵押权人，作为履行借款合同的担保；抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费等实现债权的所有费用。上述抵押借款合同上有原、被告签名并经江苏省苏州市吴江公证处进行公证。
2014年1月3日，被告向原告出具了借款借据1份，确认收到原告50万元；同日，原告与被告签订了还息确认书，约定被告分别于2014年3月20日、2014年6月20日、2014年9月20日、2015年1月2日向原告支付利息17500元。2014年1月2日，被告将其共有的坐落于震泽镇镇南一路的房屋在苏州市吴江区住房和城乡建设局办理了抵押权登记，抵押权人为原告张爱玲，房屋他项权证记载的债权数额为50万元。
借款后，被告已向原告支付了第1期借款利息17500元，其余借款本息未按约定期限支付。原告催讨无果，遂向本院提起诉讼。
另查明：2014年8月5日，原告张爱玲与苏州市吴江区松陵法律服务所签订了委托代理合同1份，合同中约定代理费为12500元。同日，苏州市吴江区松陵法律服务所向原告开具了金额为12500元的代理费发票。
以上事实，有抵押借款合同书、借款借据、还息确认书、房屋他项权证、委托代理合同、发票以及当事人的陈述予以证实。
本院认为：第一，原告和被告之间签订的抵押借款合同系双方的真实意思表示，原告按照合同约定向被告提供了借款50万元，原告和被告之间的借贷合同依法成立并有效，双方应按照合同的约定履行各自义务。被告未在合同约定日期2014年6月20日支付利息17500元，在此后30日内被告也未清偿该部分利息，故原告有权按合同约定提前终止合同，被告应返还借款50万元，并支付2013年3月21日至2014年7月20日期间的利息，原告主张此期间的利息20798元在双方借款合同约定的范围内，本院予以支持。原告主张的自2014年7月21日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至实际给付之日止的利息，符合双方合同中的约定，也不违反法律的强制性规定，本院依法予以支持。
第二，关于原告主张的代理费12500元，原告提交了委托代理合同和发票，能够证实原告为实现本案债权支出该合理的费用，本院依法予以支持。
第三，被告庄娟华、何志红以其共有的坐落于震泽镇镇南一路的房屋为本案债务向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证记载的债权数额为50万元，原告有权就该抵押财产折价或者变卖、拍卖所得价款在50万元范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何志红、庄娟华归还原告张爱玲借款本金人民币50万元、利息20798元，并支付逾期利息（以本金人民币50万元，自2014年7月21日起按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍，计算至被告实际给付之日止），均于本判决生效后十日内履行。
二、被告何志红、庄娟华向原告张爱玲支付代理费12500元，于本判决生效后十日内履行（上述付款如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
三、若被告何志红、庄娟华未履行上述付款义务，则原告张爱玲有权就被告何志红、庄娟华共有的坐落于苏州市吴江区震泽镇镇南一路的房产（折价或者变卖、拍卖所得价款在50万元范围内优先受偿；不足部分，由被告何志红、庄娟华继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9250元，由被告何志红、庄娟华负担，并于本判决生效后十日内直接给付原告张爱玲。原告张爱玲已预交的诉讼费用，本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；户名：苏州市中级人民法院；账号10×××99，并将已交上诉费的凭证提交我院）。逾期不交按自动放弃上诉处理。
审 判 长 倪晓红
代理审判员 章 伟
代理审判员 陆菊文
二〇一四年十二月二日
书 记 员 万 珍