江苏省连云港市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）连民终字第0903号
上诉人（原审被告）东海仁爱中医脑康复医院，住所地东海县牛山镇幸福南路***号。
法定代表人李其禄，院长。
委托代理人李修水。
委托代理人李景奎。
被上诉人（原审原告）东海县华亚照明器材有限公司，住所地东海县牛山镇幸福南路188号。
法定代表人沈爱香，总经理。
委托代理人陈加伟，江苏恒旭律师事务所律师。
原审第三人东海县利民医院，住所地东海县牛山镇幸福南路***号。
法定代表人沈桂林，院长。
委托代理人陈佳佳。
上诉人东海仁爱中医脑康复医院（以下简称仁爱医院）与被上诉人东海县华亚照明器材有限公司（以下简称华亚公司）、原审第三人东海县利民医院（以下简称利民医院）房屋租赁合同纠纷一案，不服东海县人民法院（2013）东民初字第2023号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院审理查明：2008年4月，华亚公司与仁爱医院签订一份《租赁合同》，该租赁合同主要约定：华亚公司将位于幸福南路188号的综合楼房一幢（中部，底层中大门以西5间，二、三层每层13间、四层9间与各层楼梯口处的空地各一块）及楼房前的庭院，一起租赁给仁爱医院（时为上海归真医药科技发展有限公司）使用；租赁时间五年，自2008年4月18日起至2013年4月18日止；租金第一年伍万元、第二年柒万元、第三年捌万元、第四年及第五年，可根据当时情况由双方再行协商约定；付款方式为每年一交，也即合同书签字之后，先交押金伍仟元，待仁爱医院拿到钥匙之日，即交清第一年度的全年租金（押金冲抵租金）。此后，每逢新的年度到来，提前一个月交清全年租金。否则视为违约。但是第四年及第五年在租金尚未协商好的情况下除外。合同签订后，双方按约履行。2012年11月25日，华亚公司向仁爱医院发出一份通知，该通知的内容为：“上海归真医药科技发展有限公司仁爱医院李其禄总经理您好：您所租赁的东海华亚照明器材有限公司的部分综合楼房屋于2013年4月18日到期。刘总已提前与您面谈，公司决定不再续订合同，决定将房屋收回另作他用，请贵方提前做好准备，按时移交给华亚照明器材有限公司，感谢贵方多年的愉快合作！特此通知，东海县华亚照明器材有限公司（印章）2012年11月25日”。2013年4月5日，华亚公司再次向仁爱医院发出一份《律师函》，该《律师函》主要内容仍为告知仁爱医院合同即将到期，华亚公司已经将房屋整体出租给东海县利民中西医结合医院。仁爱医院以已与利民医院达成转租协议为由至今仍在使用该涉案房屋。2012年7月11日，华亚公司与利民医院签订一份《租赁合同》，该租赁合同约定华亚公司将包括涉案房屋在内的综合楼整体租赁给利民医院，租金为每年肆拾万元，租期自2012年8月1日至2020年8月1日止，共八年。
另查明，仁爱医院自合同期满之日至华亚公司起诉之日，欠华亚公司租金17753元（80000÷365天X81天）。
上述事实，有当事人当庭陈述及双方当事人向原审法庭提交的《租赁合同》、《律师函》等证据予以证实。
原审法院认为，华亚公司与仁爱医院签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行。仁爱医院在合同期满后，没有与华亚公司续签租赁合同，应当按照合同的约定将涉案房屋交还华亚公司，并支付华亚公司自合同期满至华亚公司起诉之日的租金17753元。关于仁爱医院辩称的其已与利民医院达成转租房屋的相关协议，是另一个法律关系，仁爱医院可另行解决，但仁爱医院以此抗辩华亚公司的诉求，无法律依据，该抗辩理由不能成立。第三人利民医院在本纠纷中不应承担民事责任。故华亚公司诉讼请求的合理部分予以支持。原审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、仁爱医院于判决生效之日起10日内将涉案房屋交还华亚公司。二、仁爱医院于判决生效之日起10日内给付华亚公司租金17753元。三、驳回华亚公司的其他诉讼请求。案件受理费1773元，由华亚公司负担1115元，由仁爱医院负担658元。
上诉人仁爱医院不服原判决，向本院提起上诉，请求撤销原判，依法改判或发回重审，两审诉讼费用由被上诉人承担。所提出的上诉理由是：1.被上诉人华亚公司不具备本案的诉讼主体资格，本案楼房的权利主体是利民医院；2.上诉人已与利民医院达成转租协议，但被上诉人与利民医院恶意串通损害上诉人的利益；3.原判决要求上诉人缴纳租金17753元，证明上诉人占有涉案楼房合法有效；4.原审法院对被上诉人断水断电、打砸行为不审不判。
被上诉人华亚公司提出的答辩意见是：原判决认定事实清楚，适用法律正确，符合法定程序，上诉人的上诉理由不能成立，请求维持原判。
原审第三人利民医院提出的答辩意见是：从未将涉案楼房转租给上诉人。
本院经审理查明，原审判决认定的事实清楚，本院查明的事实与该部分事实相同，原审判决列举的证据均经庭审举证、质证，证据来源合法，具有法律效力，本院依法予以确认。在本院审理期间，各方当事人均未提交新的证据。
本院认为，当事人对自己的主张，有责任提供证据证明。关于上诉人仁爱医院提出的“被上诉人华亚公司不具备本案的诉讼主体资格，本案楼房的权利主体是利民医院”的上诉理由，经查，本案诉争标的为涉案房屋的租赁使用权，华亚公司在本案中系涉案房屋的出租人，在与上诉人的租赁合同到期后，其将涉案房屋出租给原审第三人，而上诉人仍占用涉案楼房拒不退出，导致被上诉人无法履行与原审第三人的租赁合同，且原审第三人并未认可将涉案房屋转租给上诉人仁爱医院，故该上诉理由不能成立，本院不予支持。关于上诉人仁爱医院提出的“上诉人已与利民医院达成转租协议，但被上诉人与利民医院恶意串通损害上诉人利益”的上诉理由，经查，原审第三人利民医院否认与上诉人达成转租协议，且上诉人未能提供充分证据证明其与利民医院达成转租协议，亦未能提供证明被上诉人与原审第三人间恶意串通的证据，故该上诉理由不能成立，本院不予支持。关于上诉人仁爱医院提出的“原判决要求上诉人缴纳租金17753元，证明上诉人占有涉案楼房合法有效”的上诉理由，经查，上诉人与被上诉人签订的租赁合同到期后，上诉人未按被上诉人要求退回涉案房屋而仍占用，故被上诉人在诉讼中要求上诉人支付其占用期间的租金是合法的，但并非对上诉人占用行为的认可，原判决依法支持被上诉人对租金的诉讼请求，亦不能被理解为支持上诉人在合同到期后仍占用房屋的行为为合法，故该上诉理由不能成立，本院不予支持。关于上诉人仁爱医院提出的“原审法院对被上诉人断水断电、打砸行为不审不判”的上诉理由，经查，本案系房屋租赁合同纠纷之诉，上诉人未在本案原审期间提起相关的反诉请求，根据“不告不理”的诉讼原则，该上诉理由不能成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1773元（已由上诉人东海仁爱中医脑康复医院预交），由上诉人东海仁爱中医脑康复医院承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 童 衡
审 判 员 赵 玫
代理审判员 程 艳
二〇一四年八月六日
书 记 员 孙海荣
附法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。