九江市浔阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浔民二初字第254号
原告招商银行股份有限公司九江分行，住所地九江市浔阳区浔阳东路161号，组织机构代码68345465-X。
负责人王煊华，该分行行长。
委托代理人李晓闵，江西支点律师事务所律师，执业证号13604199910387163。
委托代理人黄春明，江西支点律师事务所律师，执业证号13604201110736271。
被告吕亚平，男，1973年7月3日出生，汉族，住九江市庐山区。
被告占丽娟，女，1976年9月30日出生，汉族，住址同上。
被告吕和平，男，1971年10月21日出生，汉族，住九江市开发区。
被告王敏，女，1969年7月28日出生，汉族，住址同上。
原告招商银行股份有限公司九江分行（以下简称招商银行）与被告吕亚平、占丽娟、吕和平、王敏借款合同纠纷一案，本院于2015年3月3日立案受理后，依法由审判员邹子路适用简易程序公开开庭进行了审理。原告招商银行的委托代理人黄春明到庭参加诉讼；被告吕亚平、占丽娟、吕和平、王敏经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行诉称：被告吕亚平因个人经营需要向我行申请贷款，我行与被告吕亚平、占丽娟于2012年8月6日签订了编号为792571004398的《个人授信协议》，又于2013年9月26日签订了《周转易协议书》，并约定贷款金额为1500000元，期限2013年10月13日至2014年10月13日，年利率为7.2%，罚息利率为10.8%，按罚息利率计算复利，还款方式为按月还息、到期还本，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等均由借款人承担。被告吕亚平、占丽娟为担保债务履行与我行于2012年8月6日签订了《个人授信最高额抵押合同》，以其所有的位于九江市庐山区前进东路998号海扬住宅小区2栋1单元601室的房屋进行抵押并办理了抵押登记；另外，被告吕和平、王敏与我行于2012年8月6日签订了《个人授信最高额抵押合同》，以其所有的位于九江市十里大道33号905-909房屋和位于浔阳区甘棠北路116号、118号塔岭市场13、14门面进行抵押并办理了抵押登记。2013年10月13日，我行依约向被告发放贷款1500000元。至贷款期届满时，被告仅支付了部分利息，但未归还本金，截止2015年2月8日，被告吕亚平、占丽娟共欠我行利息、复利68915.01元及借款本金1500000元。在贷款逾期的情况下，我行多次催促，但被告仍不履行归还借款的义务，故起诉要求被告吕亚平、占丽娟立即偿还我行借款本金1500000元及截止2015年2月8日的利息、复利共68915.01元，按年利率10.8%承担至本息还清之日止的罚息和复利，并支付本案律师代理费78440元，我行对被告吕亚平、占丽娟提供的位于九江市庐山区前进东路998号海扬住宅小区2栋1单元601室的房产在230000元的债权范围内享有优先受偿权，对被告吕和平、王敏提供的九江市十里大道33号905-909房屋和位于浔阳区甘棠北路116号、118号塔岭市场13、14门面分别在700000、570000元的债权范围内享有优先受偿权。
原告招商银行为支持其诉请，向法院提交了如下证据：（一）原告与被告吕亚平、占丽娟于2012年8月6日签订的《个人授信协议》一份、于2013年9月26日签订的《周转易协议书》一份、被告吕亚平、占丽娟结婚证、身份证、户口簿复印件各一份，以证明被告吕亚平、占丽娟诉讼主体适格，借款金额为1500000元，期限为12个月，还款方式为按月还息、到期还本，年利率为7.2%，罚息利率为10.8%，按罚息利率计算复利，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等均由借款人承担；（二）原告与被告吕亚平、占丽娟于2012年8月6日签订的《个人授信最高额抵押合同》一份、九房他证浔字第10001021**号他项权证一份，以证明被告吕亚平、占丽娟以其所有的房屋为借款合同提供抵押担保并于2012年10月19日办理了抵押登记，被担保的债权包括借款本息及为实现债权发生的一切费用；（三）原告与被告吕和平、王敏于2012年8月6日签订的《个人授信最高额抵押合同》二份、九房他证浔字第10001022**号、第1000102192号他项权证各一份、被告吕和平、王敏身份证复印件、户口簿复印件各一份，以证明被告吕和平、王敏诉讼主体适格，被告吕和平、王敏以其所有的房屋为借款合同提供抵押担保并于2012年10月19日办理了抵押登记，被担保的债权包括借款本息及为实现债权发生的一切费用；（四）户口历史明细表一份，以证明原告已于2013年10月13日向被告吕和平、占丽娟发放贷款1500000元；（五）贷款关键信息一份，以证明截止2015年2月8日被告吕亚平、占丽娟共欠借款本金1500000元，利息、复利共68915.01元；（六）江西支点律师事务所出具发票、委托代理合同各一份，以证明原告委托江西支点律师事务所作为诉讼代理人通过诉讼向被告主张债权，并支付了代理费78440元。
被告吕亚平、占丽娟、吕和平、王敏均未作答辩，亦未向法庭提交任何证据。
经审理查明：被告吕亚平因个人经营需要向原告招商银行申请贷款，原告招商银行与被告吕亚平、占丽娟于2012年8月6日签订了编号为792571004398的《个人授信协议》，约定被告吕亚平向原告申请1500000元的可循环授信额度，授信期间自2012年8月6日起至2017年8月6日止，贷款可采取授信申请人自主支付方式支付，年利率为7.2%，罚息利率为合同执行利率水平上加收50%，不能按时支付的利息按罚息利率按日计收复息，还款方式为按月还息、到期还本，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等均由借款人承担。同日，原告与被告吕亚平、占丽娟签订《个人授信最高额抵押合同》一份，与被告吕和平、王敏签订《个人授信最高额抵押合同》二份，被告吕亚平、占丽娟以其所有的位于九江市庐山区前进东路998号海扬住宅小区2栋1单元601室的房产（房产证号九房权证浔字第××号）对该授信在230000元内提供抵押担保，被告吕和平、王敏以其所有的位于九江市十里大道33号905-××号房产（房产证号九房权证浔字第××号）对该授信在700000元内提供抵押担保，以其所有的位于位于浔阳区甘棠北路116号、118号塔岭市场13、14号门面（房产证号九房权证浔字第××号）对该授信在570000元内提供抵押担保，以上抵押均于2012年10月19日办理了最高额抵押登记。原告根据授信协议及被告吕亚的平申请向其发放贷款1500000元，借期一年，借款到期后被告吕亚平归还了借款。2013年9月26日，被告吕亚平、占丽娟与原告签订了《周转易协议书》，申请在授信额度内开通周转易功能并申请发放周转易贷款1500000元，贷款期限为12个月，还款方式为按月还息、到期还本，贷款利率为不变年利率为7.2%，其他贷款约定按授信协议为准。协议签订后，原告于2013年10月13日向被告发放贷款1500000元。贷款期届满时，被告仅支付了利息94280.64元，但未归还本金，此后被告一直未还款，截止2015年2月8日，被告吕亚平、占丽娟尚欠利息、复利共计68915.01元及借款本金1500000元未归还。原告多次催讨无果，故诉来我院。
本院认为：原告招商银行与被告吕亚平、占丽娟之间签订的借款合同系双方的真实意思表示，合法有效，具有法律约束力，被告吕亚平、占丽娟应按合同约定履行返还借款的义务，故原告要求被告返还借款的诉讼请求，本院予以支持；双方在借款合同中对利息及罚息进行了明确约定，故原告要求被告支付利息及罚息的诉讼请求，本院亦予以支持；原告主张其因聘请律师进行诉讼而支付的代理费78440元应由被告吕亚平、占丽娟支付的诉讼请求，因双方借款合同中明确约定贷款人为实现债权而支付的律师费等均由借款人承担，故本院亦予以支持；被告吕亚平、占丽娟、吕和平、王敏与原告签订抵押合同系自愿行为，且已办理抵押登记，抵押合同合法有效，故原告要求确认其对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条的规定，判决如下：
一、被告吕亚平、占丽娟于本判决生效后三日内向原告招商银行股份有限公司九江分行返还借款本金1500000元，支付截至2015年2月8日止的利息及罚息68915.01元，合计1568915.01元，并按年利率10.8%支付自2015年2月9日起至本判决确定给付之日止的利息；
二、被告吕亚平、占丽娟于本判决生效后三日内向原告招商银行股份有限公司九江分行支付律师代理费78440元；
三、原告招商银行股份有限公司九江分行对位于九江市庐山区前进东路998号海扬住宅小区2栋1单元601室房屋（房产证号九房权证浔字第××号）、位于九江市十里大道33号905-909室房屋（房产证号九房权证浔字第××号）、位于浔阳区甘棠北路116号、118号塔岭市场13、14号门面（房产证号九房权证浔字第××号）的抵押物分别在230000元、700000元、570000元债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费19826元，减半收取9913元，由被告吕亚平、占丽娟、吕和平、王敏共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审判员 邹子路
二〇一五年四月二十二日
书记员 肖 亮