安徽省马鞍山市花山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）花民二初字第00214号
原告：徽商银行股份有限公司马鞍山分行。
负责人：叶翔，该分行行长。
委托代理人：李仁厅，安徽长城律师事务所律师。
委托代理人：丁召群，安徽长城律师事务所律师。
被告：马勇，男。
被告：周艳，女。
原告徽商银行股份有限公司马鞍山分行（简称徽商银行马鞍山分行）与被告马勇、周艳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月14日受理后，依法组成合议庭，于2014年9月9日公开开庭进行了审理。原告徽商银行马鞍山分行的委托代理人李仁厅到庭参加诉讼。被告马勇、周艳经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
徽商银行马鞍山分行诉称：2010年2月4日，原告与两被告签订一份《个人循环借款合同》，合同约定原告向被告提供借款额度120万元，期限自2010年2月5日至2013年2月5日，利率为贷款发放日的同期人民银行利率上浮10%。同日，双方又签订了《个人借款最高额抵押合同》，约定马勇、周艳以其共同所有的位于本市雨山区湖西北路XX号9间门面房作为抵押物，为上述借款提供抵押担保，双方并办理了抵押登记。2012年3月15日，原告向被告发放了120万元贷款，执行月利率为7.106667‰，利息为按季结息，逾期月利率为10.660001‰，贷款到期日为2013年1月15日。贷款到期后，被告仅归还借款本金740227.33元。截止2014年3月11日，尚欠原告贷款本金459772.67元、利息82777.50元。现原告诉请法院判令：一、两被告连带归还借款本金459772.67元并支付罚息（按照逾期月利率10.660001‰，从2014年1月16日起计算至实际还款时止），两被告连带偿还逾期利息82777.50元并支付罚息（按照逾期月利率10.660001‰，从2014年1月16日起计算至实际还款时止）；二、拍卖、变卖两被告的抵押物，以拍卖、变卖的款项优先偿还上述款项；三、两被告共同承担本案律师费27600元及全部诉讼费用。
徽商银行马鞍山分行针对其诉讼请求，向本院提供了以下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证复印件，证明原告的主体资格。
2、被告身份证、结婚证、个体工商户营业执照、组织机构代码证复印件，证明被告的主体资格及两被告之间的关系。
3、《个人循环借款合同》、《审批表》、《委托书》、《工业品买卖合同》、《借款凭证》、《记账凭证》，证明原、被告双方之间存在借贷关系。
4、《个人借款最高额抵押合同》、《抵押物清单》、《房地产他项权证》，证明被告以房产为借款提供抵押担保的事实。
5、欠款本息表，证明被告所欠借款本息金额。
6、《贷款本息催收通知书》及快递单，证明原告催款事实。
7、委托代理协议、代理费发票，证明原告为实现债权支付律师费27600元。
马勇、周艳均未到庭应诉，也未提供证据。
本院认证意见：原告所举证据均具有真实性、合法性、关联性，应予认定。
经审理查明：2010年2月4日，徽商银行马鞍山分行（作为贷款人、乙方）与马勇（作为借款人、甲方）、周艳（作为共同借款人）签订了一份《个人循环借款合同》，该合同约定：乙方向甲方提供的借款额度为120万元，借款额度有效期间自2010年2月5日至2013年2月5日，单笔借款最长期限不得超过36个月，甲方选择的还款方式为按季付息，到期一次还本，付息日为20日。马勇、周艳又与徽商银行马鞍山分行签订了一份《个人借款最高额抵押合同》，约定马勇、周艳以马鞍山市雨山区湖西北路XX号XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX号房屋及马鞍山市雨山区湖西北路XX号XX号国有土地使用权为上述借款提供最高额（120万元）抵押担保。2010年2月5日、2月20日，双方对上述抵押物办理了最高额抵押登记。2012年3月15日，徽商银行马鞍山分行向马勇、周艳发放了单笔贷款120万元，执行月利率为7.106667‰，逾期月利率为10.660001‰，贷款到期日为2013年1月15日。上述单笔借款到期后，马勇、周艳尚欠徽商银行马鞍山分行借款本金459772.67元。
另徽商银行马鞍山分行为本次诉讼支付律师代理费27600元。
本院认为：马勇、周艳与徽商银行马鞍山分行签订的《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》，是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。徽商银行马鞍山分行按约向马勇、周艳发放单笔贷款120万元，但马勇、周艳在该借款期限届满后未全部归还借款本金及利息，属违约，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。同时徽商银行马鞍山分行系涉案抵押物的抵押权人，有权就抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿。徽商银行马鞍山分行主张按逾期月利率为10.660001‰计算利息损失，该计算标准过高，应当调整。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告马勇、周艳于本判决生效后十日内归还原告徽商银行股份有限公司马鞍山分行459772.67元；
二、被告马勇、周艳于本判决生效后十日内赔偿原告徽商银行股份有限公司马鞍山分行利息损失（以459772.67元为基数，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的1.3倍，从2013年1月16日起计算至本判决确定给付之日止）；
三、被告马勇、周艳于本判决生效后十日内给付原告徽商银行股份有限公司马鞍山分行律师代理费27600元；
四、如被告马勇、周艳不履行上述债务，原告徽商银行股份有限公司马鞍山分行有权就抵押物即马鞍山市雨山区湖西北路XX号XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX号房屋及马鞍山市雨山区湖西北路XX号XX号国有土地使用权折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；
五、驳回原告徽商银行股份有限公司马鞍山分行其他诉讼请求。
本案受理费9502元，公告费560元，均由被告马勇、周艳承担。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 许 林
审 判 员 刘明荣
人民陪审员 王海俊
二〇一四年十月十日
书 记 员 张 杰
附：本案适用的相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。