江苏省常州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏04民初440号
原告：清福联纵有限公司（QINGFUUNIONLIMITED），住所地香港新界沙田安平街6号新贸中心B座1309室。
法定代表人：张晓琳，该公司董事。
委托诉讼代理人：陈华，江苏海辉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：余洪，江苏海辉律师事务所律师。
被告：常州巨迈进出口有限公司，住所地江苏省常州市新北区黄山路99-5号-26号。
法定代表人：张玉明，该公司总经理。
被告：陈建英，男，汉族，1955年10月20日生，住址江苏省常州市天宁区。
被告：邵国珍，女，汉族，1958年12月18日生，住址江苏省常州市天宁区。
原告清福联纵有限公司（以下简称清福联纵公司）与被告常州巨迈进出口有限公司（以下简称巨迈公司）、陈建英、邵国珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月9日受理后，依法组成合议庭，于2017年4月26日公开开庭进行了审理。清福联纵公司委托诉讼代理人陈华到庭参加诉讼，被告巨迈公司、陈建英、邵国珍经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告清福联纵公司的诉讼请求：1、请求判令被告巨迈公司向原告支付借款本金2796423.62元、利息744658.44元及2014年8月26日至2016年5月12日的利息565011.78元，合计4106093.84元。2、判令原告有权对常房他证字第001673**号、常房他证字第001673**号、常房他证字第001673**号权证项下巨迈公司提供抵押的延陵西路99号3404室、3405室、3406室三套房产折价或者拍卖、变卖的价款在280万元范围内优先受偿。3、判令陈建英、邵国珍对巨迈公司的上述第1项付款义务承担连带清偿责任。4、本案的全部诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2010年12月20日，巨迈公司与江苏银行股份有限公司常州分行（以下简称江苏银行）签订了编号为DY061510000123的《最高额综合授信合同》，约定江苏银行给予巨迈公司280万元的借款授信额度。同日，巨迈公司又与江苏银行签订了《最高额抵押合同》，以其所有的延陵西路99号3404、3405、3406室三套房产为上述授信提供抵押担保并办理了抵押登记。
2011年12月28日，巨迈公司与江苏银行签订了编号为JK062611000246的《流动资金借款合同》，由巨迈公司向江苏银行借款人民币280万元。陈建英、邵国珍与江苏银行签订编号BZ062611000181的《个人连带责任保证书》，为巨迈公司的上述借款提供连带责任保证。借款合同签订后，江苏银行依约向巨迈公司发放了280万元借款。借款到期后，被告未能按照合同约定还本付息，江苏银行遂于2013年5月7日、2014年8月28日分别向各被告发出催收逾期贷款本息通知书、履行保证责任通知书，要求巨迈公司偿还借款，陈建英、邵国珍承担保证责任。截止2014年8月25日，被告尚拖欠江苏银行借款本金2796423.62元、利息744658.44元。
2014年12月26日，江苏银行与中国东方资产管理公司南京办事处（以下简称东方资产公司）签订《单户资产转让协议》，江苏银行将《流动资金借款合同》项下对巨迈公司的全部债权转让给东方资产公司并于2015年3月30日在《江苏经济报》刊登了资产转让通知暨债务催收公告，2016年1月29日，东方资产公司与原告签订了《债权转让协议》，将上述债权全部转让给原告并于2016年5月12日在《江苏经济报》刊登了东方资产公司与清福联纵公司债权转让暨债务催收联合公告。
原告认为，原告合法受让了对被告的债权，被告应当对原告履行清偿义务，请求法院判如所请。
原告清福联纵公司围绕其诉讼请求依法提交了证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年12月20日，巨迈公司（受信人）与江苏银行（授信人）签订编号为DY061510000123的《最高额综合授信合同》一份，约定江苏银行向巨迈公司提供最高授信额度280万元。授信期限自2010年12月20日起至2015年12月18日止。本期限仅指本合同项下信用业务的发生期限，到期日不受期限约束。合同第七条约定，本合同项下的全部债务（含罚息和有关费用）由巨迈公司与授信人另行签订编号为DY061510000123的《最高额抵押合同》作为本合同的附件，为全部债务提供全额的担保。
同日，巨迈公司（抵押人）与江苏银行（抵押权人）签订编号为DY061510000123的《最高额抵押合同》一份，约定为确保抵押权人与债务人巨迈公司于2010年12月20日签订的编号为DY061510000123的《最高额综合授信合同》的履行，抵押人与抵押权人双方经协商一致，签订本合同。抵押人无条件地、不可撤消地向抵押权人保证，以抵押财产为抵押权人与巨迈公司订立的《最高额综合授信合同》自2010年12月20日起至2015年12月18日期间巨迈公司所欠抵押权人的全部债务提供抵押担保。上述期限仅指贷款的发生期限，到期日不受期限约束。担保范围为巨迈公司在《最高额综合授信合同》项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项。担保最高额为最高不超过280万元。抵押物为房屋，面积586.5平方米。抵押物清单载明：房屋坐落常州市延陵西路99号3404室、3405室、3406室，面积分别为204.43平方米、177.64平方米、204.43平方米，合计586.5平方米。权利证书分别为常房权证字第××号、常房权证字第××号、常房权证字第××号。抵押合同签订后，上述抵押物办理了抵押登记，并相应取得常州市房产管理局常房他证字第**号、常房他证字第**号、常房他证字第**号房屋他项权证。
2011年12月28日，巨迈公司（借款人）与江苏银行（贷款人）签订编号为JK062611000246的《流动资金借款合同》一份，约定巨迈公司向江苏银行借款280万元，借款期限自2011年12月28日至2012年9月6日。贷款基准利率6.56%上浮20%，执行年利率7.872%。利息从借款人实际提款日起算，按实际提款数额和用款天数计算。按月结息，结息日为每月的二十日。借款到期，借款人不按时还清借款，贷款人有权自逾期之日起按合同借款利率加收50%计收罚息。本合同项下的全部债务（包括但不限于本金及利息、复利、罚息、违约金、公证费及贷款人为实现债权所支付的公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等款项）由巨迈公司、陈建英、邵国珍与贷款人另行签订编号为DY061510000123、BZ062611000181的《最高额抵押合同》及《保证担保合同》作为本合同的附件，为全部债务提供全额的担保。本合同项下借款是编号为DY061510000123的《最高额综合授信合同》授信额度项下具体授信，本合同是其有效附件。同日，陈建英、邵国珍向江苏银行出具了编号为BZ062611000181的《个人连带责任保证书》，内容为：为保障江苏银行债权的实现，本保证人愿意为江苏银行与巨迈公司（债务人）的编号为JK062611000246的《流动资金借款合同》（主合同）所形成的全部债权提供无条件、不可撤销的连带责任保证担保。被保证担保的债权是指江苏银行依据主合同而形成的全部债权。保证范围为主合同项下的全部贷款本金及按该合同及其附件约定计收的全部利息（包括罚息和复利），以及债务人应当向江苏银行支付的违约金、赔偿金和江苏银行实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等）。保证方式为保证人自愿提供连带责任保证，当债务人未按主合同约定履行债务时，无论江苏银行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），江苏银行均有权直接要求保证人在保证范围内承担保证责任。保证期间从本保证书生效之日起至主合同项下债务到期后满两年之日止。本保证人愿以所拥有的全部财产（包括家庭财产）承担担保责任。本保证书自本保证人签字之日后生效。该保证书落款，保证人一栏有陈建英签字，保证人配偶一栏有邵国珍签字。
同日，江苏银行向巨迈公司发放贷款280万元，巨迈公司出具了借款借据。
2013年5月7日，江苏银行向巨迈公司出具了《催收逾期贷款本息通知书》，通知书载明，截止2013年5月6日，巨迈公司共积欠江苏银行贷款本息合计3036579.38元，其中本金2796423.62元，利息240155.76元，请抓紧筹措资金，尽快偿还。巨迈公司在通知书上加盖了公章。同时，江苏银行向陈建英邮寄送达了《督促履行保证责任通知书》。通知书载明，邵国珍和陈建英于2011年12月28日为巨迈公司从江苏银行借款280万元提供连带责任保证，保证合同编号BZ062611000181，该笔贷款现已逾期欠息，截止2013年5月6日尚欠本金2796423.62元，利息240155.76元，请尽快筹措资金履行保证责任，或督促借款人偿还贷款本息。2014年8月28日，江苏银行向巨迈公司邮寄送达《催收逾期贷款本息通知书》，通知书载明，截止2014年8月25日，巨迈公司共积欠江苏银行贷款本息合计3541082.06元，其中本金2796423.62元，利息744658.44元，请抓紧筹措资金，尽快偿还。同日，江苏银行向陈建英、邵国珍邮寄送达了《督促履行保证责任通知书》。
2014年12月26日，江苏银行（甲方）与东方资产公司（乙方）签订《单户资产转让协议》，协议约定江苏银行将其对借款人巨迈公司在编号为JK062611000246的贷款合同项下的债权自交割日起转让给乙方，截至转让基准日2014年10月21日该债权为本金余额2796423.62元及相应利息。与该债权有关的全部从权利，包括但不限于保证债权、抵押权，也同时由甲方转移至乙方。本协议是甲乙双方于2014年12月8日签订的《资产转让协议》的组成部分，本协议中未约定的事宜以该《资产转让协议》为准。2015年3月30日，《江苏经济报》刊登了《江苏银行与东方资产公司资产转让通知暨债务催收公告》。公告载明江苏银行与东方资产公司于2014年12月8日签订的《资产转让协议》已生效，依据该协议，转让方已将对公告清单中列明的债务人及其担保人享有的主债权及担保合同项下的全部权利，依法转让给受让人，要求清单中债务人及其担保人自本公告刊发之日起立即直接向受让方履行主债权合同及担保合同约定的还本付息义务或相应的担保责任。如借款人、担保人因各种原因更名、改制、歇业、吊销营业执照或丧失民事主体资格，请相关承债主体、清算主体代为履行义务或者承担清算责任。清单所列第6项，贷款行江苏银行，借款人巨迈公司，担保人陈建英、邵国珍，截止2014年10月21日贷款本金2796423.62元及相应利息。
2016年1月29日，东方资产公司（转让方）与清福联纵公司（受让方）签订编号为coamc2016js01-53《债权转让协议》一份，协议约定转让方将《资产转让协议》附件列明的资产包内的全部资产转让给受让方，与该等资产相关的风险与利益转移的基准日为2015年9月20日。为有利于《资产转让协议》的执行，转让方与受让方同意按照《资产转让协议》的约定由转让方与受让方签订分户债权转让协议。转让方向受让方转让的债权为转让方对债务人巨迈公司享有的截止交易基准日2015年9月20日债权本金2796423.62元，接收利息809948.26元及相应利息(按合同约定或法律规定计算)（以下称转让标的)。根据《资产转让协议》的约定，自2015年9月20日起，与转让标的有关的借款合同、担保合同及其他法律文件【包括但不限于以物抵债协议、重组协议、还款协议、债权转让通知回执、催收通知、诉讼文件以及转让标的项下权利和利益有关的所有文件，以及与上述文件有关的任何转让、修改或变更文件】项下的全部权利和利益及义务均按现状转让给受让方，受让方有权行使转让标的债权人的各项权利，享有该等债权自2015年9月20日起的收益，并承担自2015年9月20日起与该债权相关的风险和费用。2016年5月12日，《江苏经济报》刊登了《东方资产公司与清福联纵公司债权转让暨债务催收联合公告》。公告载明，根据东方资产公司与清福联纵公司达成的债权转让协议，东方资产公司将其对公告清单（截至2015年9月20日本息，之后利息也一并转让）所列借款人及其担保人所享有的主债权、担保合同项下的全部权利及实现和执行资产包内各项资产相关的全部权利和法律救济，包括但不限于转让方已缴纳的诉讼费、保全费等转让给清福联纵公司。东方资产公司和清福联纵公司特联合公告通知各贷款人及担保人以及其他相关承债主体、清算主体上述债权及附属权利/权益已转让的事实，并要求公告清单中所列债务人及其担保人（以及其他相关承债主体、清算主体），从公告之日起立即向受让方履行主债权合同及担保合同约定的还本付息或相应的担保责任，以及履行东方资产公司对涉诉债权所主张的权利。公告清单第34项，借款人巨迈公司，本金2796423.62元及相应利息，担保人陈建英、邵国珍。
另查明，清福联纵公司是2015年12月3日在香港注册的有限公司。
本院认为：关于法律适用问题。本案原告清福联纵公司为香港注册企业，原告受让了涉案债权。诉讼中，各方当事人没有协议约定合同适用的法律，但本案合同的履行全部在中国境内，根据最密切联系原则，应当适用中华人民共和国法律。
案涉DY061510000123《最高额综合授信合同》、JK062611000246《流动资金借款合同》、BZ062611000181的《个人连带责任保证书》均系合同当事人各方真实意思表示，合法有效。DY061510000123的《最高额抵押合同》签订后，合同约定的抵押物常州市延陵西路99号3404室、3405室、3406室三套房产，在登记部门办理的抵押登记手续，并取得了常州市房产管理局常房他证字第001673**号、第00167379号、第00167383号房屋他项权证，该抵押合同成立且合法有效。
案涉巨迈公司280万元的借款期限为2011年12月28日至2012年9月6日，2013年5月7日，巨迈公司在江苏银行出具的《催收贷款本息通知书》上加盖公章确认结欠的借款本息，主债权诉讼时效中断。江苏银行于2013年5月7日和2014年8月28日二次向保证人陈建英邮寄送达《督促履行保证责任通知书》，保证债权诉讼时效中断。
江苏银行按《流动资金借款合同》的约定向巨迈公司发放贷款280万元，巨迈公司未能按约归还全部借款本息，属违约行为，其应当归还借款本息并承担逾期还款的违约责任。巨迈公司不履行债务时，江苏银行对巨迈公司用于抵押担保的、座落于常州市延陵西路99号3404室、3405室、3406室三套房产折价或者拍卖、变卖的价款在280万元范围内享有优先受偿权。保证人陈建英在《个人连带责任保证书》承诺对巨迈公司的债务承担连带责任，且无论是否存在其他物的担保或保证，债权人均有权直接要求保证人在保证范围内承担保证责任。因此，陈建英对巨迈公司的上述债务承担连带责任。陈建英承担保证责任后，有权向巨迈公司追偿。陈建英在《个人连带责任保证书》保证人一栏签字，邵国珍在保证人配偶一栏签字，没有证据证明邵国珍为案涉借款的保证人，邵国珍不承担担保责任。
根据法律规定，合同一方可以将合同的权利全部或部分地转让给合同以外的第三人。主债权转让，担保债权同时转让，受让人依法取得主债权的担保债权。
2014年12月26日，江苏银行与东方资产公司签订《单户资产转让协议》，约定江苏银行将案涉《流动资金借款合同》项下其对巨迈公司享有的债权截至转让基准日2014年10月21日借款本金余额2796423.62元及相应利息全部转让给东方资产公司。上述债权转让符合法律规定,《单户资产转让协议》合法有效。2015年3月30日，江苏银行与东方资产公司联合在《江苏经济报》刊登了《资产转让通知暨债务催收公告》，公告有通知和催收的内容，通过公告的方式通知了借款人巨迈公司和保证人陈建英债权转让事宜，债权转让已对债务人发生效力，案涉主债权和保证债权诉讼时效中断。
2016年1月29日，东方资产公司与清福联纵公司签订《债权转让协议》，东方资产公司将其对巨迈公司享有的债权截止转让基准日2015年9月20日借款本金2796423.62元、接收利息809948.26元及相应利息全部转让给清福联纵公司。该债权转让协议系当事人真实意思表示，债权转让所涉境内债权向境外机构转让的事实和程序以及由于债权转让导致的原国内担保变为对外担保的事实和程序，已由协议当事人按协议签订时的有关规定向有关行政主管部门申报，并由有关行政部门审核后进行了债权转让登记，故该债权转让协议合法有效。2016年5月12日，东方资产公司和清福联纵公司在《江苏经济报》刊登了《债权转让暨债务催收联合公告》，通过公告的方式通知了借款人巨迈公司和保证人陈建英债权转让事宜，债权转让已对债务人发生效力。公告具有催收内容，案涉主债权和保证债权诉讼时效中断。
清福联纵公司合法受让案涉债权，取代了江苏银行在案涉《流动资金借款合同》中债权人的地位，其有权向债务人主张权利。巨迈公司依法应向清福联纵公司偿还借款本息并承担逾期还款的责任。根据江苏银行的《催收逾期贷款本息通知书》，截止2014年8月25日，巨迈公司结欠借款本金2796423.62元，利息744658.44元。根据法律规定，债务人逾期未归还贷款，原借款合同约定的利息计算方法不违反法律法规规定的，该约定有效。《流动资金借款合同》约定执行年利率为7.872%，逾期利率为加收50%，该约定不违反法律规定。关于清福联纵公司主张2014年8月26日至2016年5月12日（东方资产公司和清福联纵公司联合公告之日）的逾期利息为565011.78元。清福联纵公司受让债权为2016年1月29日，因此截止该日期为止的借款利息应予保护。清福联纵公司受让债权后，因清福联纵公司不是中华人民共和国的金融机构，不具备计收利息的特殊主体资格，因此其无权享有原借款合同约定的利息求偿权。但是,由于清福联纵公司受让债权后，被告均未履行还款义务，清福联纵公司可以主张债务人承担逾期还款利息损失，以借款本金为基数、借款合同约定的逾期利率标准计算。清福联纵公司主张的金额为565011.78元，经核查，该金额巨迈公司应当承担的范围内，可予以支持。巨迈公司不履行债务时，清福联纵公司有权以巨迈公司用于抵押担保的、座落于常州市延陵西路99号3404室、3405室、3406室三套房产（他项权证号为：常房他证字第001673**号、第00167379号、第00167383号房屋他项权证）折价或者拍卖、变卖的价款在280万元范围内享有优先受偿权。陈建英对巨迈公司的案涉债务承担连带责任。
综上，清福联纵公司的诉讼请求具有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告巨迈公司、陈建英、邵国珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条第一款、第八十一条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条第一款、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条第一款、第七条、第八条、第十条、《最高人民法院关于金融资产管理公司收购、处置银行不良资产有关问题的补充通知》、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告常州巨迈进出口有限公司于本判决生效之日起十日内向原告清福联纵有限公司偿还欠款本金2796423.62元，利息和逾期还款利息损失1309670.22元，合计4106093.84元；
二、被告常州巨迈进出口有限公司不履行上述第一项债务时，原告清福联纵有限公司有权以常州巨迈进出口有限公司提供抵押的、座落于江苏省常州市延陵西路99号3404室、3405室、3406室三套房产（他项权证号为：常房他证字第001673**号、第00167379号、第00167383号房屋他项权证）折价或者以拍卖、变卖所得价款在280万元的范围内优先受偿；
三、陈建英对常州巨迈进出口有限公司的上述第一项债务承担连带责任。陈建英承担保证责任后，有权向常州巨迈进出口有限公司追偿。
四、驳回清福联纵有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39649元,财产保全费5000元，公告费600元，合计45249元，由被告巨迈公司负担。巨迈公司于本判决生效之日起十日内将其应负担的诉讼费45249元直接支付给原告清福联纵公司。
如不服本判决，原告清福联纵公司可在判决书送达之日起三十日内，被告巨迈公司、陈建英、邵国珍可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省高级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省高级人民法院；开户银行：江苏省南京市农业银行山西路支行；账号：10×××75）。
审判长 时 坚
审判员 段若鹏
审判员 陈 倩
二０一七年四月二十六日
书记员 刘白宇
附原告清福联纵公司提供证据清单：
证据1、编号DY061510000123号的《最高额综合授信合同》，证明江苏银行给予巨迈公司280万元借款授信额度的事实；
证据2、编号DY061510000123号《最高额抵押合同》及抵押物清单及他项权证，证明巨迈公司以延陵西路99号3404室、3405室、3406室三套房产为借款授信额度提供抵押；
证据3、编号为JＫ062611000246号《流动资金借款合同》，证明巨迈公司向江苏银行借款280万元的事实；
证据4、借款借据，证明江苏银行向巨迈公司发放总计280万元借款事实；
证据5、编号BZ062611000181号个人连带责任保证书，证明陈建英、邵国珍为巨迈公司提供连带责任保证的事实；
证据6、催收逾期贷款本息通知书、履行保证责任通知书及快递单据原件，证明2013年5月7日、2014年8月28日向巨迈公司催收逾期贷款本息，要求陈建英、邵国珍履行保证责任的事实。
证据7、单户资产转让协议，证明江苏银行将其对巨迈公司贷款债权转让给东方资产公司的事实。
证据8、资产转让通知暨债务催收公告，证明江苏银行及东方资产公司将债权转让的通知及催收公告于各被告的事实；
证据9、第二次债权转让协议，证明东方资产公司将诉争债权转让给清福联纵公司的事实；
证据10、债权转让暨债务催收联合公告，证明东方资产公司及清福联纵公司将债权转让的通知及催收公告于各被告的事实；
证据11、备案登记原件，证明东方资产公司与清福联纵公司的债权转让依法向国家发改委备案登记的事实，
证据12、《国务院关于取消13项国务院部门行政许可事项的决定》，国发【2016】10号。其中第13条规定资产管理公司对外处置不良资产备案登记汇兑核准的行政审批已经被取消，证明原告依法取得了涉案的债权。