四川省宜宾市南溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1503民初1540号
原告：黄小兰，女，1970年1月5日出生，汉族，四川省宜宾市南溪区人。
委托诉讼代理人：陈蓉，宜宾市南溪区留宾法律服务所法律工作者。
被告：宜宾市南溪区鑫磊房地产开发有限公司。住所地：宜宾市南溪区北大街桥头***号。
统一社会信用代码：91511503699194493P。
法定代表人：江林，职务：总经理。
原告黄小兰与被告宜宾市南溪区鑫磊房地产开发有限公司（以下简称鑫磊公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年11月21日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月30日、12月1日两次公开开庭进行了审理。原告黄小兰的委托诉讼代理人陈蓉、被告鑫磊公司的法定代表人江林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付原告违约金，计算方法以已付房款总额321666.00元为基数，按合同约定的按月千分之一的标准计算，从违约之日（接房之日一年后的次日即2014年10月23日）起至领取《不动产权证书》之日止；2.判令被告在判决生效后90日内为原告办理好《不动产权证书》；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年7月10日，原告在被告公司以贷款方式付款购买了位于宜宾市南溪区长江大道学府灏景X号楼X单元第X层X号商品房屋一套，该套房屋建筑面积为98.97平米，套内81.29平米，房屋总价321666.00元，接房时房款及其它相关费用均已经付清。购房合同第二十条第二款中约定，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理，即出卖人按月向买受人支付已付房款的千分之一的违约金直到办好转移登记。而出卖人自2013年10月22日交付房屋至今已近三年时间，经原告多次催促，被告一直未按照合同约定为原告办理好《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。现根据被告单方面提供的固定格式合同《商品房买卖合同》（合同编号×××××）之约定，原告要求被告支付从2014年10月23日起至交付《不动产权证书》之日止的延迟办理《不动产权证书》违约金。综上所述，被告已经构成违约，根据合同法及相关法律法规之规定，为了维护原告的合法权益，请求人民法院全面支持原告的诉讼请求。
被告鑫磊公司辩称，原告方诉称依照原被告双方签订的《商品房买卖合同》第二十条的约定违约金计算截止时间为交付《不动产权证书》的时间，原告的诉讼理由不能成立。违约金的计算应当依照原、被告双方签订的合同第二十条“产权登记”第二款“转移登记”第2项约定：“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理……合同继续履行，出卖人按月向买受人支付已付房款的千分之一的违约金直到办好转移登记；如买受人未付清合同约定的全部应付款（含面积补差款）、未及时付清政府规定的税（费）、专项维修资金、办证手续费、登记费以及应当由二原告交纳的其他费用、未及时按约前来办理交房手续、未及时提供办理登记所需的全部手续、资料等，被告均有权拒绝为二原告办理产权转移的相关手续，由此产生的一切后果均由买受人承担，出卖人办理权属登记的时间顺延且不承担任何违约责任。”我公司已于2016年6月12日在学府灏景一号楼、二号楼、三号楼以及营销中心、物管公司门口等共计15处张贴了《关于办理房产证签字的通知》，张贴时间不少于两周，且我公司也通过电话联系了原告方，通知办理房产证，但原告方称在外工作要等年底才回来。因原告方不配合办理房产证，根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第二十条的约定由此产生的一切后果均由原告承担，我公司办理权属登记的时间顺延且不承担任何违约责任。所以原告要求被告支付从2014年10月23日起至交付《不动产权证书》之日止的违约金不符合合同约定，不应当得到人民法院支持，请求人民法院驳回原告要求被告支付违约金的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年7月10日，原告黄小兰与被告鑫磊公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：×××××），购买学府灏景X号楼X单元X层X号住房，房屋总面积98.97㎡，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第二十条“产权登记”第二款“转移登记”第1项约定：“商品房交付使用后，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。”合同第二十条“产权登记”第二款“转移登记”第2项约定：“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理……合同继续履行，出卖人按月向买受人支付已付房款的千分之一的违约金直到办好转移登记；如买受人未付清合同约定的全部应付款（含面积补差款）、未及时付清政府规定的税（费）、专项维修资金、办证手续费、登记费以及应当由二原告交纳的其他费用、未及时按约前来办理交房手续、未及时提供办理登记所需的全部手续、资料等，被告均有权拒绝为二原告办理产权转移的相关手续，由此产生的一切后果均由买受人承担，出卖人办理权属登记的时间顺延且不承担任何违约责任。”合同还对房屋的抵押情况、计价方式与价款、付款方式及期限、规划变更、设计变更、逾期付款责任、交付条件、逾期交房责任、面积差异处理、交接手续、商品房质量、装饰、设备标准、住宅保修责任、商品房节能措施、使用承诺、产权登记、专项维修资金等事项作了约定。2013年10月22日，被告将该房屋交付给了原告，根据实测面积，重新计算了实付房款为321666.00元，当日原告按约交纳了契税、维修基金、办理房产证和土地证的工本费等费用共计13471.00元。被告方于2016年6月12日在学府灏景一号楼、二号楼、三号楼以及营销中心、物管公司门口等共计15处张贴了《温馨提示》（公告）内容为“学府灏景1、2、3号楼已接房的客户请带上本人身份证、结婚证原件及复印件（三份）于2016年6月19日和2016年6月25日到售房部办理房产证签字，请各位业主相互通知”，且通过电话联系了原告方办理房产证等事宜，原告方称因在成都，等回南溪的时候再办理相关事宜。对上述双方当事人无争议的事实，本院依法予以确认。
双方当事人有争议的事实为：原告方认为应该依照原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第二十条约定违约金的计算应从交房之日一年后的次日起至《不动产权证书》交付之日止。被告方认为应当按照《商品房买卖合同》第二十条约定，因原告未及时按约前来办理相关手续，被告有权拒绝为买受人办理产权转移的相关手续，由此产生的一切后果应由原告承担，被告办理权属登记的时间顺延且不承担任何违约责任。
本院认为，根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第二十条第二款第2项约定：“……如买受人未付清合同约定的全部应付款（含面积补差款）、未及时付清政府规定的税（费）、专项维修资金、办证手续费、登记费以及应当由买受人交纳的其他费用、未及时按约前来办理交房手续、未及时提供办理登记所需的全部手续、资料等，被告均有权拒绝为买受人办理产权转移的相关手续，由此产生的一切后果均由买受人承担，出卖人办理权属登记的时间顺延且不承担任何违约责任。”被告方于2016年6月12日在“学府灏景”小区内多处张贴《温馨提示》（公告），公告期间届满后，原告仍未予配合被告方办理房屋权属登记手续，其过错在原告方，因此原告要求被告支付公告期间届满后至办理《不动产权证书》登记期间的违约金的诉讼请求理由不能成立，本院不予支持。但在被告张贴公告时，已经超过了双方约定的办理权属登记的时间近两年，已属违约，故被告应当支付从交付房屋365日之次日（即2014年10月23日）起至公告之日（2016年6月12日）止的违约金。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、第一百一十二条和《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：
一、宜宾市南溪区鑫磊房地产开发有限公司于本判决生效之日起90日内在黄小兰配合下办理位于南溪区长江大道西段“学府灏景”X号楼X单元第X层X号住房的《不动产权证书》；
二、宜宾市南溪区鑫磊房地产开发有限公司于本判决书生效之日起20日内向黄小兰支付从2014年10月23日至2016年6月12日的违约金（违约金的计算方法为：以实付房款总额321666.00元为基数，按月利率1‰为标准进行计算）；
三、驳回黄小兰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由宜宾市南溪区鑫磊房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审判员 王永康
二〇一六年十二月二十八日
书记员 宋 楠