上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0112民初12225号
原告：凯德龙城(上海)商用置业有限公司，住所地上海市闵行区。
法定代表人：林某，总经理。
委托诉讼代理人：汪滢，北京市中伦文德律师事务所上海分所律师。
委托诉讼代理人：马文夷，北京市中伦文德律师事务所上海分所律师。
被告：上海斯东工艺品有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人：邵某。
原告凯德龙城(上海)商用置业有限公司与被告上海斯东工艺品有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月5日立案受理，依法适用简易程序，由审判员周颖独任审判。本案依法适用简易程序，于2017年6月6日公开开庭进行了审理。原告凯德龙城(上海)商用置业有限公司的委托诉讼代理人汪滢到庭参加诉讼，被告上海斯东工艺品有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不�庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告凯德龙城(上海)商用置业有限公司向本院提出诉讼请求如下：1.确认原、被告之间的《某购物广场房屋租赁合同》于2017年4月1日解除；2.被告支付自2016年8月10日起至2016年8月31日止及2017年1月1日起至2017年4月1日止的租金人民币44,462.89元(以下币种均为人民币)，以及自应当支付之日的第二日起至判决生效之日止每日按照当月应付租金0.1％计算的逾期付款违约金；3.被告支付自2016年8月10日起至2016年8月31日止及2017年1月1日起至2017年4月1日止的物业管理费2,676.89元，以及自应当支付之日的第二日起至判决生效之日止每日按照当月应付物业管理费的0.1％计算的逾期付款违约金；4.被告支付自2017年1月至2017年4月的电费886.80元，以及自2017年4月2日起至判决生效之日止每日按照拖欠水电费的0.1％计算的逾期付款违约金；5.被告�付装修期内的租金及物业管理费812.52元；6.被告已经支付的租赁保证金39,921.88元不予退还；7.被告支付提前解除租赁合同违约金75,564.48元；8.被告支付自2017年4月2日起至2017年4月16日止按照每日1,312.56元为标准计算的房屋占用费19,688.45元;9.被告支付自2017年5月2日起至2017年5月16日止按照每日1,312.56元为标准计算的逾期工商注销违约金19,688.45元。事实和理由：原、被告于2016年7月28日签订了《凯德七宝购物广场房屋租赁合同》，约定被告承租凯德七宝购物广场01层K28号房屋(以下简称涉案房屋)，租赁期限至2018年8月9日。租赁合同签订后，原告依约履行自身义务。被告自2016年7月起拖欠房屋租金、物业管理费及电费等款项。为此，原告分别于2017年3月15日、2017年3月23日以律师函的形式向被告要求支付欠款并履行租赁合同，且告知了不履行的法律后果，但被告仍未履行。因此，原�于2017年3月31日以律师函形式通知被告于2017年4月1日解除租赁合同，并要求被告支付拖欠款项并承担违约责任。被告的违约行为给原告造成了重大的经济损失，故原告来院起诉。
诉讼中，原告将第二、三项诉讼请求中关于计算逾期付款违约金的起算时间调整为自2017年4月2日起计算，撤回第四项诉讼请求中的逾期支付电费违约金。
被告上海斯东工艺品有限公司未作答辩。
经审理查明，上海市闵行区七莘路XXX号为上海某投资控股有限公司(原上海某(集团)有限公司)所有，于2005年4月出租给原告，并同意原告分割转租。
2016年7月28日，原告凯德龙城(上海)商用置业有限公司(签约甲方，出租方)与被告上海斯东工艺品有限公司(签约乙方，承租方)签订《房屋租赁合同》1份，约定甲方将涉案房屋出租给乙方，房屋类型为商业，甲乙双方同意该房屋用于计算租金、物业管理费及其他费用的租用面积为23.51平方米，乙方承诺租赁该房屋作为经营“TSI(天使的爱)-珠宝”之用途，租赁期限自2016年8月10日起至2018年8月9日止。甲方同意给予乙方自房屋交付之日起2天的装修期，即2016年8月8日至2016年8月9日，乙方无须承担该装修期内的租金、物业管理费及宣传推广费，但在装修期内乙方应当承担上述三项费用外本合同约定的其他费用(包括但不限于装修管理费、装修押金、装修垃圾运输费及能源费用等)。该房屋的保底租金按租用面积计算，第一个租金计收年度的含税月保底租金金额为每平方米505.27元。含税月保底租金为11,878.91元，由不含税金额(11,313.25元)加上增值税税额(565.66元)构成。乙方应于合同签订之前或房屋交付时(以日期在先者为准)向甲方支付房屋租赁保证金39,921.88元。甲方目前对该房屋的含税物业管理费暂�按照租用面积每平方米每月30.42元核算，即该房屋的每月含税物业管理费为715.17元，由不含税物业管理费(674.69元)加上增值税税额(40.48元)构成。乙方逾期支付租金及上述租赁保证金、物业管理费、宣传推广费、能源费用的，每逾期一日，则应按逾期支付款项的0.1%向甲方支付违约金。甲、乙双方同意，乙方逾期支付租金或其他任何应付款项超过一个月的，甲方可书面通知乙方解除合同。乙方已支付的所有租金以及租赁保证金和其他费用均不予退还。同时，乙方还须支付给甲方相当于当年六个月的租金和六个月的物业管理费之和的金额作为违约金，如果违约金不足以弥补因此给甲方造成的损失的，乙方应补足甲方损失额与违约金之间的差额。关于房屋的交还，乙方应于租赁期届满之日或合同提前终止之日向甲方交还房屋，乙方逾期不交还房屋的，甲方可自行开启该房屋的门锁并更换门锁，将可移动物品搬出该房屋，将该房屋腾空收回；甲方还有权要求乙方按每日每平方米55.83元的标准支付逾期期间的房屋占用费，同时，乙方还应承担该房屋在占用期间内所发生的一切其他费用，如造成甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。乙方应当于本合同租赁期满或本合同解除、撤销或确认无效后的三十日内办妥以该房屋为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续。否则，每逾期一天，应向甲方支付相当于每平方米55.83元的违约金。乙方应于交付日或之前支付公共事业保证金1,880.80元。对于任何通知或联络，应以书面形式按下述地址或传真号码发出：乙方在合同中确定的地址一为“上海市闵行区七莘路XXX号01层K28号”，地址二为“上海市黄浦区陆家浜路XXX号1023室”。此外，该合同对其他事项亦作了详细约定。
上述合同签订后，�告依约向被告交付了房屋。被告则向原告支付了租赁保证金39,921.88元、公共事业保证金1,880.80元及相关租金等费用。后，被告陆续拖欠原告租金及其他各类费用至今未付。
2017年3月15日、3月23日，原告以挂号信形式分别向被告在合同中所述的地址一及地址二发送《律师函》催讨租金等费用，但被告未予置理。2017年3月31日，原告以特快专递形式向被告在合同中所述的地址一、地址二及被告注册地址发送《律师函》，通知被告于2017年4月1日起正式解除双方签订的租赁合同及现有的租赁关系，要求由被告支付租金等其他各类拖欠款项计47,270.78元及承担相应的逾期违约金，同时没收被告支付的租赁保证金41,802.68元，并要求被告于2017年4月1日之前办理完毕所有退场手续及承担其他相应的违约责任等。寄往地址二的特快专递显示由物业公司于2017年4月1日签收。
2017年4月16日，原告自行收回房屋。
2017年5月10日，原告申请上海市卢湾公证处对广场外景、租赁房屋现状及所属电表读数进行了拍照公证。
2017年6月5日，被告的工商登记信息中营业场所地址仍登记为上海市闵行区七莘路XXX号01层K28号。
现原告以诉称理由诉至本院。
以上事实，由原告提供的《房屋租赁合同》(含《同意转租函》)、原告委托律师向被告发出的《律师函》及邮寄凭证、《公证书》、工商登记信息等证据以及原告的庭审陈述所证实。上述证据与本案相关联具有证据效力。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃质证的权利。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，应属有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。支付租金系被告作为承租人的主要合同义务，�告理应按约及时足额支付。然被告在履约过程中拖欠租金、物业管理费等费用，已构成违约。原告两次发函要求被告付清所欠款项，但被告仍未能履约，原告据此享有合同解除权。原告于2017年3月31日依据被告在租赁合同中确认的送达地址向被告以特快专递方式送达《律师函》要求解除合同，该函件经查询已被签收。故本院确认原、被告签订的房屋租赁合同于2017年4月1日解除。被告应向原告支付拖欠的租金、物业管理费及水、电费。另根据合同约定，如被告在租赁期满之日或合同提前终止之日没有向原告交还房屋，则原告有权要求被告按每日每平方米55.83元的标准支付逾期期间的房屋占用费，因此，原告诉请被告支付拖欠租金、物业管理费、房屋占用费及电费之诉请，符合双方的合同约定，本院予以支持。被告同时还应按约承担逾期支付租金、物业管理费及逾期工�注销的违约金。考虑到金额过高，原告主张逾期工商注销违约金至2017年5月16日，本院予以准许。原告依据双方租赁合同的约定，若被告违约导致合同提前解除，原告有权要求被告支付装修期间所免去的租金及物业管理费，并可没收被告已交付的租赁保证金，同时，被告还须支付给原告相当于当年六个月的租金和六个月的物业管理费之和的金额作为违约金。因此原告要求被告支付装修期间的租金、物业管理费、没收租赁保证金及支付提前退租违约金之诉请，符合上述合同的约定，本院均予以支持。原告已收取被告的公共事业保证金1,880.80元，应当返还被告。原告于诉讼中调整并撤回部分诉讼请求，系合法处分自身诉讼权利，本院予以准许。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃相应的诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。
据�，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告凯德龙城(上海)商用置业有限公司与被告上海斯东工艺品有限公司就上海市闵行区七莘路XXX号某购物广场01层K28号房屋签订的《房屋租赁合同》于2017年4月1日解除；
二、被告上海斯东工艺品有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告凯德龙城(上海)商用置业有限公司自2016年8月10日起至2016年8月31日止及2017年1月1日起至2017年4月1日止的租金人民币44,462.89元，并支付以人民币44,462.89元为本金，自2017年4月2日起至本判决生效之日止，按每日1‰计算的逾期付款违约金；
三、被告上海斯东工艺品有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告凯德龙城(上海)商用置业有限公司自2016年8月10日起至2016年8月31日止及2017年1月1日起至2017年4月1日止的物业管理费人民币2,676.89元，并支付以人民币2,676.89元为本金，自2017年4月2日起至本判决生效之日止，按每日1‰计算的逾期付款违约金；
四、被告上海斯东工艺品有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告凯德龙城(上海)商用置业有限公司自2017年1月至2017年4月的电费人民币886.80元；
五、被告上海斯东工艺品有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告凯德龙城(上海)商用置业有限公司装修期内的租金及物业管理费人民币812.52元；
六、被告上海斯东工艺品有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告凯德龙城(上海)商用置业有限公司自2017年4月2日起至2017年4月16日止按照每日人民币1,312.56元为标准计算的房屋占用费人民币19,688.45元;
七、被告上海斯东工艺品有限公司于本�决生效之日起十日内支付原告凯德龙城(上海)商用置业有限公司提前解除合同违约金人民币75,564.48元；
八、被告上海斯东工艺品有限公司支付原告凯德龙城(上海)商用置业有限公司的租赁保证金人民币39,921.88元，原告凯德龙城(上海)商用置业有限公司不予返还；
九、被告上海斯东工艺品有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告凯德龙城(上海)商用置业有限公司自2017年5月2日起至2017年5月16日止按照每日人民币1,312.56元为标准计算的逾期工商注销违约金人民币19,688.45元；
十、原告凯德龙城(上海)商用置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告上海斯东工艺品有限公司公共事业保证金人民币1,880.80元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟�履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计人民币2,232.56元，由被告上海斯东工艺品有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 周 颖
二〇一七年七月三十一日
书记员 董琪华
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。