荆州市沙市区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1002民初1782号
原告：曾德才。
被告：荆州市富怡置业有限公司，住所地沙市区江津西路288号（投资广场A座）。
法定代表人：邹远松。
委托代理人：覃世方，湖北博智律师事务所律师。
原告曾德才诉被告荆州市富怡置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，由审判员李江杰、人民陪审员冯中山、人民陪审员林云良组成合议庭，适用普通程序于2017年3月6日公开开庭进行了审理。原告曾德才、被告的委托代理人覃世方到庭参加了诉讼。本案现审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告因延迟交房向原告支付违约金5568.76元；2、判决被告因更换合同入户电梯品牌而造成的损失5000元；3、由被告承担本案的全部诉讼费；4、保留向被告继续追索至正式交房时被告违约所应负法律责任的权利。事实与理由：原告于2015年11月16日与被告签订了《商品房买卖合同》，原告购买了被告修建的住房一套，并以首付及贷款的方式付清了全部房款611952元，合同第十一条约定：交房日期为2016年6月30日。但到交房日被告未能提供《竣工验收备案表》、《面积实测表》等相关文件。合同约定的电梯品牌为三菱品牌，而实际使用的是西子奥的斯品牌，与约定不符，而且西子奥的斯品牌电梯因多起事故原因让人畏惧。被告至今逾期达到91天。
被告辩称，1、竣工验收备案已办理。2、业主要求答辩人赔偿电梯品牌不符造成的损失没有事实依据。鉴于一期业主反映合同约定的电梯品牌在使用中故障较多、维修不及时等问题，答辩人更换了二期电梯品牌。但答辩人是从便利业主使用角度考虑，没有证据证明在使用性能上更换的电梯品牌不及约定品牌，也没有证据证明由此造成业主多少经济损失。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据以及争议焦点，本院查明本案事实如下：
2015年11月16日，原告作为买受人与被告作为出卖人签订了《商品房买卖合同》。该合同约定，被告将某房屋出售给原告；房款总额为611952元；交房时间约定为2016年12月30日前，约定商品房交付条件：1、该商品房已取得了建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告；逾期不超过90日，自本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行，逾期超过90日后，买受人继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之一的违约金；合同附件三：装饰、设备标准第9项中约定安装电梯为上海三菱电梯（仅限电梯住宅）。
上述《商品房买卖合同》签订后，原告依约向被告支付了全部房款，安装电梯由上海三菱电梯更换西子奥的斯电梯，原、被告确认交房时间按工程竣工验收备案证明书所载明的办理竣工验收备案时间即2016年11月3日。原、被告就延期办理竣工验收备案证明书是否构成延期交房违约、更换电梯是否应赔偿损失等事宜协商不成，故而成讼。
根据原、被告的诉辩意见，本院将辩论焦点归纳为：1、被告延期交房是否违约？违约金如何计算？2、原告请求因被告将约定电梯品牌“三菱”变换为“西子奥的斯”赔偿5000元是否应得到支持？3、原告请求保留向被告继续追索至正式交房时被告违约所应负法律责任的权利的诉讼请求是否应得到支付？
一、关于被告延期交房是否违约，违约金如何计算的问题。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实的意思表示，未违反禁止性法律规定，合法有效，双方当事人应履行各自的合同义务。该合同约定交房时间为2016年6月30日前，约定交房条件为1、该商品房已取得了建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告。但被告却于2016年11月3日才办理涉案房屋的工程竣工验收备案证明书，且原、被告庭后就交房时间达成了一致，双方均认可交房时间为2016年11月3日。因此本院确认涉案房屋交房时间为2016年11月3日，故被告构成因延期交房违约，应承担其相应的违约责任。由于《商品房买卖合同》第十一条约定，“逾期超过90日后，买受人继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金。”由于原告作为买受人选择继续履行合同，因此被告应向原告支付2016年6月30日起至2016年11月3日止期间（127天）的按日以房款611952元的万分之一计算的违约金，即7771.79元（611952×0.0001元/天×127天）。但在本案中，原告仅向被告请求支付5568.76元的违约金，差额部分2203.03元，本院不予审理，故本院对原告请求被告因延期交房支付违约金5568.76元予以支持。
二、关于被告是否应向原告因其将约定电梯品牌“三菱”变换为“西子奥的斯”而赔偿5000元的问题。
本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案中，被告将合同约定的电梯品牌由“三菱”变更为“西子奥的斯”的行为系履行义务不符合约定的违约行为，因此被告应承担其采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。由于原告的诉讼请求为“判决被告因更换合同入户电梯品牌而造成的损失5000元”，故本院只审理被告是否因其将合同约定的电梯品牌由“三菱”变更为“西子奥的斯”的违约行为而向原告赔偿损失5000元的问题。由于原告未提交有效证据证明西子奥的斯电梯存在质量不合格、存在安全隐患的事实，因此被告将合同约定的电梯品牌由“三菱”变更为“西子奥的斯”的行为仍然可以实现其合同目的，不是根本违约行为。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。因此，原告应提交有效证据证明因被告将约定的电梯品牌“三菱”变更为“西子奥的斯”自己受到5000元损失的事实。但是本案中原告未提交有效证据证明上述事实，因此原告的诉讼请求的受到损失数额5000元没有证据支持，故对原告请求因被告实际安抚的电梯品牌与合同上电梯品牌不符，应向原告赔偿5000元的诉讼请求，本院不予支持。
三、关于原告提出的“保留向被告继续追索至正式交房时被告违约所应负法律责任的权利”的诉讼请求是否应得到支持的问题。
本院认为，原告提出的该诉讼请求仅是保留其向被告继续追索至正式交房时被告违约所应负法律责任的权利，而不是请求权，且未限定其违约金额，因此原告提出的该“诉讼请求”不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条所规定的起诉条件“有具体的诉讼请求”。因此对原告提出的“保留向被告继续追索至正式交房时被告违约所应负法律责任的权利”的诉讼请求，本院不予审理。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
被告荆州市富怡置业有限公司于本判决生效之日起十日
内向原告曾德才支付违约金5568.76元。
二、驳回原告曾德才的其它诉讼请求。
本案案件受理费64元，由被告荆州市富怡置业有限公司负担。
如果被告荆州市富怡置业有限公司未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用缴纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件诉讼费。收款人：湖北省荆州市中级人民法院，账号：17260401040005030，开户行：中国农业银行荆州市长江大学支行，上诉人在上诉期满后7日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李江杰
人民陪审员 冯中山
人民陪审员 林云良
二〇一七年五月十日
书 记 员 潘保华