南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）秦商初字第792号
原告东亚银行（中国）有限公司南京分行，住所地南京市秦淮区洪武路23号101、201室。
代表人李颖欣。
委托代理人孙华武，江苏孙华武律师事务所律师。
委托代理人汤莉，江苏孙华武律师事务所律师。
被告李晓铎，女，1973年10月9日生，汉族。
委托代理人戴国飞，男，1981年5月25日生。
被告ＸＸ云，男，1963年6月18日生，汉族，南京市鼓楼区人民法院法警。
委托代理人原斌，江苏博亚律师事务所律师。
被告王娟，女，1970年1月19日生，汉族，无业。
委托代理人原斌，江苏博亚律师事务所律师。
被告张小康，男，1961年9月14日生，汉族。
被告江苏夏儿珠宝贸易有限公司，住所地南京市秦淮区西白菜园33号201室。
法定代表人李晓铎。
委托代理人戴国飞，江苏夏儿珠宝贸易有限公司员工。
原告东亚银行（中国）有限公司南京分行（以下简称东亚银行南京分行）与被告李晓铎、ＸＸ云、王娟、张小康、江苏夏儿珠宝贸易有限公司（以下简称夏儿公司）借款合同纠纷一案，原告东亚银行南京分行于2014年5月6日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序于2014年9月12日、10月30日、12月16日公开开庭进行了审理。原告东亚银行南京分行的委托代理人孙华武、汤莉，被告李晓铎和江苏夏儿珠宝贸易有限公司的委托代理人戴国飞，被告ＸＸ云、王娟及其二人的委托代理人原斌到庭参加诉讼。被告张小康经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告东亚银行南京分行诉称，李晓铎为经营需要向东亚银行南京分行借款，双方于2010年12月24日签订《房地产抵押贷款合同》（合同编号：51393），合同约定东亚银行南京分行向李晓铎发放贷款1850000元，还款期限为15年，李晓铎按月还款，以ＸＸ云、王娟名下的坐落于南京市建邺区嵩山路xxx号x幢1单元xxxx室的房屋作为抵押，并且张小康、夏儿公司作为保证人为李晓铎的还款承担连带保证责任。东亚银行南京分行与ＸＸ云、王娟于2010年12月签订了南京市房地产抵押合同，并办理了抵押登记手续，后东亚银行南京分行按约发放了1850000元贷款，但李晓铎未按合同的约定归还本息，故东亚银行南京分行依据合同的约定诉至法院，请求判令：1、李晓铎归还东亚银行南京分行借款本金1620536.55元及截至2014年4月27日的利息9569.5元、罚息54.63元、复利75.22元，并支付自2014年4月28日至本息清偿之日止按照合同约定的利息、罚息、复利，并支付补偿金10614.51元，2、李晓铎支付东亚银行南京分行律师费42600元，3、李晓铎承担本案诉讼费用，4、如李晓铎不履行上述还款义务，东亚银行南京分行有权就上述债权以ＸＸ云、王娟提供的位于南京市建邺区嵩山路xxx号x幢1单元xxxx室的抵押房屋拆借或者拍卖、变卖该抵押房产的价款优先受偿，5、张小康、夏儿公司对李晓铎的上述债务承担连带保证责任。
被告ＸＸ云、王娟辩称，一、ＸＸ云、王娟为李晓铎涉案贷款提供抵押担保的事实是客观存在的，但对于东亚银行南京分行贷款资料中《同意抵押承诺书》上“ＸＸ云、王娟”的签字不认可；二、李晓铎和张小康在涉讼借款合同订立时是夫妻关系，夏儿公司也是由李晓铎和张小康共同共有并共同经营，涉案贷款应当属于李晓铎和张小康共同债务，贷款合同中张小康仅作为保证人，这样的瑕疵是否影响合同效力，请求法院依法判决；三、诉请中复利和罚息虽在合同中有所约定，但不符合相关法律精神，所谓的损失赔偿也没有看到相关的证据，不予认可；四、委托代理合同中律师费的范围包括二审和执行，具体一审的律师费主张是否合理请法院判决。综上，请求法院在查明事实的基础上依法判决。
被告李晓铎、夏儿公司辩称，对于借款事实和夏儿公司担保的事实均无异议，愿意与银行就还款时间问题进行调解，但认为银行在计收罚息、复利的基础进一步加收补偿金，处罚力度过高，请法院予以调整。
被告张小康未作答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明，2010年12月24日，贷款人（抵押权人）东亚银行南京分行与借款人李晓铎、抵押人ＸＸ云和王娟、保证人张小康和夏儿公司签订《房地产抵押贷款合同》（编号为51393）（以下简称借款担保合同），约定：东亚银行南京分行为李晓铎提供贷款1850000元用于夏儿公司的日常经营；贷款期限为自首次提款之日起15年，即从2011年1月4日起到2026年1月4日止；贷款人受托支付：贷款人放款至借款人开立于贷款人处的账户，再将款项划转到借款人的交易对象；贷款利率以五年以上期贷款基准利率为基础上浮20%（合同签订时五年以上期贷款基准利率为6.14%，合同项下贷款年利率为7.368%），并自贷款人发放贷款之日起计息，每年以360天为计算基础；在合同期间，自第一次提款之日起，遇贷款基准利率调整，合同项下的贷款利率于放款日后每个月按新的贷款基准利率进行调整；贷款逾期的，从到期日起或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的贷款利率上浮50%计算，罚息利率随贷款利率的调整而同时调整；还款期数为180期；还款方式采用等额本息还款法；每一个月还款一次，每期还款日定为还款当期所在月的同一日，参照放款日决定，首次还本付息应自贷款人放出贷款的一个月后开始；借款担保合同项下的抵押物系ＸＸ云、王娟名下位于南京市建邺区嵩山路xxx号x幢1单元xxxx室房屋，抵押担保范围包括借款担保合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利，李晓铎于借款担保合同项下应承担的费用、贷款人实现债权和抵押权的费用等；保证人同意为借款人于借款担保合同项下的借款及所有债务提供连带保证担保，保证人为数人的，所有保证人承担连带共同保证责任；借款人有不能向贷款人归还贷款本息或有其他违约情形时，贷款人有权直接向保证人请求偿付，保证人不得以要求贷款人先行实现本合同项下的抵押权及其他担保物权为由予以抗辩；借款人未按照借款担保合同约定按时足额偿还贷款及相关费用、抵押人未履行或未完全履行借款担保合同约定义务、保证人未履行或未完全履行借款担保合同约定之保证义务，视为违约，贷款人有权宣布已贷出款项提前到期，并要求借款人立即偿还全部或部分欠款，同时将抵押物折价或申请人民法院拍卖、变卖抵押房地产或以其他合法方式处分抵押房地产；贷款人根据前述约定要求借款人还款或要求保证人履行保证责任时，有权视该还款行为为提前还款，若于自贷款满一年至贷款最终到期日前全部还款，借款人需缴纳提前还款金额的一个月利息作为提前还款补偿金；因借款人及抵押人违约，贷款人为实现债权而实际发生的一切费用，包括但不限于交通费、诉讼费或仲裁费、诉讼保全费、强制执行费、律师代理费等由借款人及抵押人承担。同日，夏儿公司出具股东会决议书，载明：股东会经讨论决定，同意为李晓铎向东亚银行南京分行申请1850000元的贷款提供无条件的不可撤销的连带清偿责任的还款担保，同意并签署《房地产抵押贷款合同》（编号为51393）及相关法律文件的所有条款，同时授权李晓铎代表夏儿公司签署与上述担保有关之所有文件以及将来涉及上述担保的所有变更事项。李晓铎、张小康作为夏儿公司股东在上述股东会决议书上签字同意上述表决事项。
2010年12月16日，抵押权人东亚银行南京分行与抵押人ＸＸ云和王娟签订《南京市房地产抵押合同》（编号为20100039417）（以下简称抵押合同），约定：ＸＸ云、王娟以其名下位于南京市建邺区嵩山路xxx号x幢1单元xxxx室房屋为上述借款担保合同项下债务提供抵押担保；抵押担保的范围包括借款本金及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。2010年12月24日，东亚银行南京分行与ＸＸ云、王娟就上述房产办理了抵押登记手续，东亚银行南京分行取得上述抵押房屋的房屋他项权证，登记债权数额为1850000元。
同日，李晓铎向东亚银行南京分行出具提款通知书、直接付款授权书、转账扣款授权书，委托东亚银行南京分行于2011年1月4日将上述贷款从其账户直接转入江苏戴斯蒂诺珠宝首饰有限公司及南京梅因期特珠宝有限公司账户。2011年1月4日，东亚银行南京分行按李晓铎上述委托进行付款，分别向江苏戴斯蒂诺珠宝首饰有限公司支付1000000元、向南京梅因期特珠宝有限公司账户支付850000元。自2014年4月起，李晓铎未按借款担保合同约定履行还款义务，截至2014年10月28日，李晓铎尚欠贷款本金1620536.41元、利息72289.98元、罚息1881.48元、复利2795.18元。
东亚银行南京分行为催收贷款诉至本院，并委托江苏孙华武律师事务所律师代理诉讼，支出律师代理费42600元。
另查明，2013年1月16日，经南京市工商行政管理局准予变更，江苏夏儿珠宝贸易有限公司法定代表人由张小康变更为李晓铎。
案件审理过程中，ＸＸ云、王娟对东亚银行南京银行在涉案贷款卷宗中留存的载有其二人签名的《同意抵押承诺函》上的签名不认可，并申请进行笔迹鉴定。因ＸＸ云、王娟对东亚银行南京分行提交的抵押合同、房屋他项权证均不持异议，且对于涉案抵押房屋的抵押事实亦无异议，故《同意抵押承诺书》上“ＸＸ云、王娟”的签字的真实性对于本案关于涉案抵押房屋抵押效力的认定并不产生影响，故本院依法驳回ＸＸ云、王娟的上述鉴定申请。
以上事实有东亚银行南京分行提供的借款担保合同、抵押合同、房屋他项权证、夏儿公司股东会决议书、委托书、贷款用途说明、同意抵押承诺函、提款通知书、直接付款授权书、转账扣款授权书、个人汇款业务委托书2张、还款记录、逾期明细截屏、《委托代理合同》、律师费票据、律师费支付凭证、公司准予变更登记通知书及当事人陈述等予以证实。
本院认为，东亚银行南京分行与李晓铎、ＸＸ云、王娟、张小康、夏儿公司签订的借款担保合同，东亚银行南京分行与ＸＸ云、王娟签订的抵押合同均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应按照合同的约定履行各自的义务。上述合同签订后，东亚银行南京分行已经依据李晓铎申请按照借款担保合同约定发放贷款，履行了合同义务。自2014年4月起，李晓铎未按借款担保合同约定足额偿还贷款本息，其行为已构成违约，根据借款担保合同的约定，东亚银行南京分行宣布已贷出款项提前到期，并要求李晓铎立即偿还全部欠款的条件已经成就，对于东亚银行南京分行要求李晓铎归还东亚银行南京分行借款本息的主张，本院予以支持。关于东亚银行南京分行主张李晓铎支付补偿金10614.51元的问题。本案中，东亚银行南京分行向本院起诉要求李晓铎提前清偿涉案全部贷款时的本金数额为1606589.25元，根据合同约定对应的补偿金数额应为10523.16元，故对于东亚银行南京分行主张的补偿金超出部分，本院不予支持。借款担保合同明确约定贷款人为实现债权而产生的律师费由借款人负担，东亚银行南京分行要求李晓铎承担其为实现债权而支付的律师代理费42600元，且该律师代理费金额符合相关法律规定，本院予以支持。东亚银行南京分行与ＸＸ云、王娟签订的抵押合同系双方当事人的真实意思表示且东亚银行南京分行已经依法取得被抵押房屋的房屋他项权证，故东亚银行南京分行对ＸＸ云、王娟用于抵押的位于南京市建邺区嵩山路xxx号x幢1单元xxxx室房屋在抵押担保范围内享有优先受偿权。张小康、夏儿公司作为保证人，自愿为李晓铎上述债务提供连带责任担保，并放弃要求债权人先行使其他担保物权的抗辩，故东亚银行南京分行要求张小康、夏儿公司对李晓铎的上述债务承担连带保证责任，合法有据，且证据充分，本院予以支持。本案中，ＸＸ云、王娟提出的全部抗辩理由均于法无据，本院均不予采纳。张小康经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供反驳东亚银行南京分行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李晓铎于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告东亚银行（中国）有限公司南京分行借款本金1620536.41元及利息、罚息、复利（截至2014年4月27日的利息9569.5元、罚息54.63元、复利75.22元，自2014年4月28日起至实际给付之日止的利息按中国人民银行同期同类贷款利率的1.2倍计算，自2014年4月28日起至实际给付之日止的罚息、复利按借款担保合同贷款执行利率上浮50%计算）。
二、被告李晓铎于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告东亚银行（中国）有限公司南京分行律师费42600元。
三、被告李晓铎于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告东亚银行（中国）有限公司南京分行补偿金10523.16元。
四、如被告李晓铎不能按时足额履行上述第一、二、三项债务，原告东亚银行（中国）有限公司南京分行有权依法处置被告ＸＸ云、王娟用于抵押的位于南京市建邺区嵩山路xxx号x幢1单元xxxx室房屋，并对该房屋折价或拍卖、变卖所得价款在登记债权数额1850000元范围内享有优先受偿权。
五、被告张小康、江苏夏儿珠宝贸易有限公司对被告李晓铎的上述第一、二、三项判决主文所确定的债务承担连带保证责任。
六、驳回原告东亚银行（中国）有限公司南京分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19951元，保全费5000元，公告费300元，合计25251元，由被告李晓铎、ＸＸ云、王娟、张小康、江苏夏儿珠宝贸易有限公司负担（被告李晓铎、ＸＸ云、王娟、张小康、江苏夏儿珠宝贸易有限公司应负担的诉讼费用已由原告东亚银行（中国）有限公司南京分行预交，被告李晓铎、ＸＸ云、王娟、张小康、江苏夏儿珠宝贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内将上述款项一并支付给原告东亚银行（中国）有限公司南京分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）。
审 判 长 ＸＸ阳
人民陪审员 孙永胜
人民陪审员 汪 琴
二〇一四年十二月十六日
书 记 员 熊婷婷