湖南省娄底市娄星区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）娄星民一初字第1725号
原告娄底百弘商贸有限公司。
住所地：娄星区新星南路东方豪苑**栋**楼。
法定代表人：彭连春。
委托代理人方继红，湖南星奥律师事务所律师。
被告吕鹏飞。
原告娄底百弘商贸有限公司与被告吕鹏飞房屋租赁合同纠纷一案，于2014年10月23日诉至本院。本院受理后，依法由代理审判员彭逸舟担任审判长，与人民陪审员谭金梅、黄嵘崎组成合议庭，于2014年12月23日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人方继红到庭参加诉讼，被告吕鹏飞经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告娄底百弘商贸有限公司诉称，2013年5月16日，原、被告签订《百弘帝景滨江宴客厅物业租赁合同》，在原告处租赁了百弘帝景滨江宴客厅a1栋1××号靠景观电梯两个房屋，合同对租赁物业的面积、期限、租金的计算方式、支付方式进行了约定，请求判令解除原、被告的房屋租赁合同并交还给原告，并由被告按合同约定支付拖欠的房屋租金及逾期支付租金的利息损失。
原告娄底百弘商贸有限公司为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据1、原告的营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明及被告的身份资料复印件，用于证明原、被告诉讼主体资格适格；
证据2、《百弘帝景滨江宴客厅物业委托经营合同》、《百弘帝景滨江宴客厅物业租赁合同》一份，用于证明原告对租赁给被告的物业具有自主经营权，且签订的合同合法有效，租赁期限为2014年1月1日起至2018年12月30日止，其中免租期至2014年6月30日，被告应当按照合同约定向原告交纳租金，原、被告之间在合同中约定的违约金条款合法有效；
证据3、湖南泰涟律师事务所律师催告函一份、中国邮政ems回单一份，用于证明被告未如期缴纳房租，原告向被告催讨的事实。
被告吕鹏飞未作答辩，亦未向本院递交任何证据和发表质证意见，视为其放弃举证和质证的权利。
本院根据证据规则，对证据进行如下认证：
原告向本院提交的证据1、2、3均符合民事诉讼证据真实性、合法性、关联性的要求，本院均予以采信。
本院根据采信的证据，结合当事人陈述，确认如下基本事实：
案外人晏国强将其所购买的娄底市百弘帝景滨江宴客厅项目中的第a1栋1××号商铺委托给原告娄底百弘商贸有限公司经营管理，并签订了《物业委托经营合同》，娄底百弘商贸有限公司的经营期为2013年1月1日至2022年12月31日，在委托经营期内，娄底百弘商贸有限公司对该物业有完全的自主经营权。2013年5月16日，原告娄底百弘商贸有限公司与被告吕鹏飞签订《百弘帝景滨江宴客厅物业租赁合同》，将位于娄底市百弘帝景项目滨江宴客厅a1栋1××号靠景观电梯两个房屋出租给被告经营酒吧、餐厅。合同约定租期从2014年1月1日至2018年12月30日止，其中2014年1月1日至2014年6月30日为免租期，在免租期内原告免收被告房租，租金自2014年7月1日起计算，租金标准为单价按每平方米每月50元计算，自第三年起每年租金在上一年的基础上递增5%，租金的支付方式为被告应在签订合同时预付第一年的租金给原告，其后每半年支付一次，被告在每半年开始的30天前向原告一次性预付半年租金，合同中约定如乙方（即本案被告）逾期交纳租金、水电费及其他费用的，每逾期一日，由乙方按所欠费用的千分之五支付违约金，逾期超过30日的，甲方（即本案原告）有权采取停水、停电、停止相关服务、关闭租赁房屋等强制性措施催缴欠款，同时有权单方解除合同。合同还就物业费等收取作了相关的规定。合同签订后，被告向原告交押金30000元和预付了免租期后第一季度，即2014年7月1日至9月30日的租金，原告依约向被告交付了场地，按照合同约定，被告应当在2014年9月1日前支付2014年10月1日至2015年3月31日的房租57642元，但被告拒交原告的房租，原告多次催讨未果，向本院起诉，要求解除房屋租赁合同，由被告支付房租及违约金。
另查明，2014年11月27日，被告将经营的酒吧关门上锁后，原告因被告欠缴租金，在被告落锁处另行上锁至今。
本院认为，案外人晏国强与原告娄底百宏商贸有限公司签订的物业委托经营合同生效且已实际履行，娄底百宏商贸有限公司有权将该物业出租，因此原告娄底百弘商贸有限公司与被告吕鹏飞签订的租赁合同生效且已实际履行，原告已向被告按时交付了房屋，被告亦已进场经营，并交付了免租期后第一季度的房租等费用，被告吕鹏飞应依合同约定缴纳房租。而被告经原告多次催讨仍未按合同约定及时缴纳房租，故原告要求解除房屋租赁合同本院予以支持。租赁合同签订后，原告依约向被告交付了场地，被告亦应依约向原告交纳租金，但被告自2014年10月1日起欠缴租金，故原告要求被告缴纳拖欠的租金的诉讼请求，本院予以支持，考虑到原告于2014年11月27日将租赁给被告的物业上锁，被告的租金缴纳至原告上锁之日为宜，即2014年10月1日至2014年11月27日。因原告与被告在租赁合同中对违约金的计算进行了约定，延期交纳租金按照千分之五每天计算违约金，即每月的违约金为所欠缴额度的15%，考虑到本案原告的实际损失即为租金的延迟缴纳，该违约金的计算方式过高，本院依法将其调整为延期交纳租金按照万分之五每日计算违约金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告娄底百弘商贸有限公司与被告吕鹏飞于2013年5月16日签订的《百弘帝景滨江宴客厅物业租赁合同》，被告吕鹏飞在本判决生效后三日内将该物业交还给原告娄底百弘商贸有限公司；
二、被告吕鹏飞于本判决生效后三日内向原告娄底百弘商贸有限公司支付房屋租金人民币18253.3元、违约金520.22元；
三、驳回原告娄底百弘商贸有限公司其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3000元，由被告吕鹏飞承担2500元，由原告娄底百弘商贸有限公司承担500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审 判 长 彭逸舟
人民陪审员 黄嵘崎
人民陪审员 谭金梅
二〇一五年一月二十二日
书 记 员 童 菲
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的；违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，综合公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。