广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初8927号
原告：罗晓霞，女，**年**月**日出生，汉族，住广东省普宁市，
委托诉讼代理人：姜勇，广东开耀律师事务所律师。
被告：赖楚珊，女，**年**月**日出生，汉族，住广东省普宁市，
委托诉讼代理人：李锦船，广东广信君达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄晓芸，广东广信君达律师事务所律师。
原告罗晓霞与被告赖楚珊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月15日立案后，适用简易程序于2017年7月25日公开开庭审理了本案。原告及其委托诉讼代理人姜勇、被告的委托诉讼代理人李锦船、黄晓芸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.原告与被告继续履行双方于2016年10月27日签订的《房地产买卖合同》；2.被告将佛山市南海区里水大道南**房的房地产权登记过户至原告名下,并协助原告办妥不动产权证书；3.被告立即交付佛山市南海区里水大道南**房屋予原告；4.被告支付违约金145000元予原告；5.本案受理费及财产保全费由被告承担。
诉讼中，原告明确第1项继续履行的内容就是第2、3项诉讼请求的内容。
事实与理由：2016年10月27日在佛山市南海区**中介服务部的居间服务之下，原告与被告签订《房地产买卖合同》。合同约定，卖方（被告）将位于佛山市南海区里水大道南**房屋（以下简称：涉案房屋）以145万元的价格转让给买方（原告），付款方式为：买方在签署合同时支付定金30万元，首期房款45万元（含定金）过户当天支付，楼价余款100万元由银行直接划款给卖方。卖方需在合同签订后180日内向银行申请提前还贷手续，并在银行通知提前还贷3个工作日内将款项付至卖方还贷账户。因签署合同时，涉案房屋尚未领取房产证，双方遂特别约定：“买卖双方协议在确定领取房产证之后，半个月内配合中介方办理递件过户手续”。合同签订当日，原告立即按被告指示，分别支付了5万元、25万元，共30万元的定金，被告出具了《收款证明》。但合同签订后被告并未按约履行合同义务。首先，被告并未按合同约定于签订合同后180日内（即2017年4月26日前）申请提前还款，而是在2017年5月2日才向抵押银行提出申请；其次，抵押银行已于2017年6月1日向被告通知提前还贷，但被告未按合同要求的3个工作日内还贷，涉案房产至今仍处于抵押状态；再次，被告本应于2017年4月21日前领取房产证，但被告故意拖延时间，直至2017年5月2日才去领取，且领取房产证后也未按合同约定在半个月之内配合中介方办理递件过户手续。原告认为，被告屡屡出现违约行为，阻碍合同履行，完全系因近期房价上涨，希望通过解除合同达到另售高价的目的。且因该房屋未办理网签手续，被告有极大的机率在赎契之后将房屋另售他人。原告为此提起诉讼。
被告辩称，1.被告从未有不同意继续履行的意思表示，原告是否符合现购买政策的要求，原告是否具备支付余款的能力。根据合同第三条约定，买卖双方同意卖方通过银行贷款审批后七个工作日内办理交易过户手续，原告应先办妥银行贷款审批才具备过户条件，这也是房屋买卖交易习惯。如房屋办理交易过户，原告没有办理银行贷款手续，原告存在无法通过银行贷款或银行审批的贷款低于原告应付余款的法律风险。故被告认为在交易过户递件前，原告需取得银行同贷书。原告称被告没有及时办理房屋抵押注销，如有必要可向贷款银行核实，房屋的抵押涂销并非由被告实施办理，而是贷款银行自行办理，故抵押涂销办理的进度，完成的时间不受被告控制。原告称被告没有及时办理房屋抵押注销与事实不符。2.原告第3项诉求与合同约定不相符，合同约定原告付清全部房款后才具备交房条件，原告未履行完义务要求被告交房与合同约定不相符。原告第4项诉求无依据，被告无违约行为，无需承担违约责任。本案是原告无理提出，被告无违约行为，应由原告承担相应诉讼成本。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对当事人有争议的证据，本院认定如下：原告提供的微信聊天照片和行政服务中心项目办理表、被告提供的交通银行零售客户交易清单均由原件核对，本院予以采信。
根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：
涉讼房屋位于佛山市南海区里水大道南**房，登记权利人为被告，已办理房地产权证，登记时间为2017年4月21日，2017年8月9日查询除本院根据原告的申请实施的查封【案号：（2017）粤0605执保2054号】，没有其他权利限制情况登记。
2016年10月27日，原告（买方）、被告（卖方）、佛山市南海区**中介服务部（经纪方）签订《房地产买卖合同》，约定买方购买涉讼房屋，交易总金额1450000元。物业抵押中，卖方在签署合同后180天内，向抵押银行申请提前还贷手续并承担提前还贷的一切费用，提前还贷出资方应于银行通知提前还贷扣款日前提前3个工作日将款项付至卖方还贷账户内。提前还贷方式为卖方出资。付款方式为银行按揭付款。定金300000元，买方在合同签署当天支付给卖方。买方应于年月日前签订银行按揭贷款文件并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用，卖方必须提供贷款所需资料并协助买方办理按揭。卖方需在抵押银行出具还清贷款证明等资料后第7个工作日内到房管部门办理涂销抵押手续，在卖方完成涂销抵押手续后7日内办理交易递件手续。买卖双方同意于买方通过银行贷款审批后7个工作日内办理交易过户手续。首期房款450000元，过户当天支付。尾期房款600000元，在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划入卖方账户。违约方逾期未超过10天的，合同继续履行，违约方每日按总成交价的10%支付违约金；违约金逾期超过10天仍未履行的，守约方有权解除合同，违约方需承担定金责任或按总成交价的10%支付违约金，且违约方需承担守约方应向经纪方支付的买卖代理费。继续履行合同的，守约方有权要求违约方按每日总成交价的1‰支付违约金。物业交付使用时间为卖方收齐楼款当天。合同备注处以手写字体载明：买卖双方协议在确定领取房产证后，半个月之内配合中介方办理递件过户手续，如买卖双方一方不按约定或交易惯例履行义务的，则守约方有权根据实际情况追究违约方责任或要求赔偿损失。双方并约定其他权利义务。
2016年10月27日，原告向被告指定收款人分别转账支付50000元和250000元定金。同日，被告出具收款证明确认收到原告支付的300000元定金。
2017年5月2日，被告向抵押银行提交提前还贷申请。
被告陈述于2017年6月2日收到抵押银行的还款通知，通知在2017年6月9日存入还贷款。
2017年6月7日，原告向被告发出律师函，请求被告在收到律师函之日起三日内还清银行按揭贷款，继续履行合同，配合办理过户手续。被告于2017年6月8日收到该律师函。
2017年6月8日，被告向抵押银行支付还贷款560000元。
被告陈述被告于2017年4月26日领取涉讼房屋的初始登记房产证，于2017年7月3日收到中介通知被告可领取涂销抵押证明，被告于2017年7月4日领取涂销抵押证明。原告陈述原告于2017年7月4日收到中介通知被告已领取涂销抵押证明。
2017年6月15日，原告提起本案诉讼。
2017年7月28日，原告于中国工商银行账号36**73有存款1175059.17元。
原告在诉讼中陈述，原告没有办理贷款申请手续。
本院认为，原、被告签订的《房地产买卖合同》关于房屋买卖事项的约定是双方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。
合同约定被告在签署合同后180天内，向抵押银行申请提前还贷手续并应于银行通知提前还贷扣款日前3个工作日将款项付至还贷账户内。被告应在2017年4月25日前提交提前还贷申请并应于2017年6月5日前将还贷款存入还贷账户，但被告于2017年5月2日提交提前还贷申请，于2017年6月8日存入还贷款，已构成逾期履行。双方并未约定原告办理贷款申请手续的期限，且原告2017年6月15日提起本案诉讼，被告于2017年7月4日领取涂销抵押证明，原告于2017年7月4日才知悉涉讼房屋已涂销抵押，涉讼房屋至诉讼中才具备办理过户的条件，原告未办理贷款申请手续未构成违约。但双方约定在原告通过银行贷款审批后7个工作日内办理交易过户手续，原告尚未办理贷款申请手续，原告主张被告未配合办理过户手续构成违约的意见，本院不予采纳。
关于合同是否具备继续履行的条件，双方订立《房地产买卖合同》，通过银行转账方式交收定金，涉讼房屋办理初始登记的房地产权证均在2017年6月1日前，符合佛山地区实施的住房购买政策。至庭审终结时，涉讼房屋除本院根据原告本案诉讼申请实施的查封外，没有其他权利限制情况，在原告申请解除查封后，涉讼房屋具备过户的条件，且原告已提供资金证明并同意一次性支付剩余购房款，双方约定的过户条件也已成就，本院对原告请求被告协助办理过户手续予以支持。双方约定房屋交付时间为被告收齐购房款当天，现原告尚未支付全部购房款，房屋交付条件尚未成就，本院对原告的房屋交付请求在本案不予支持。
关于原告的违约金请求，被告确存在违约行为，本院综合合同的履行情况、被告的过错程度，根据公平和诚信原则予以衡量，酌定被告按原告已付款300000元的日万分之五计付逾期申请还贷和存入还贷款共10天的违约金1500元予原告，对原告的违约金请求超出本院核定部分不予支持。由于被告确存在违约行为，原告提起本案诉讼并对涉讼房屋申请财产保全以保障权利实现并无不当，本院对被告主张不需承担受理费和财产保全费的意见不予采纳。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告赖楚珊应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告罗晓霞办理位于佛山市南海区里水大道南**房变更登记至原告罗晓霞名下的手续；
二、被告赖楚珊应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金1500元予原告罗晓霞；
三、驳回原告罗晓霞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取计8925元，财产保全费1245元，合计10170元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 方 菲
二〇一七年八月三十日
书记员 林巧薇