广西壮族自治区贵港市港南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第1029号原告贵港市区农村信用合作联社，住所地贵港市金港大道829号。法定代表人陈伟昌，理事长。委托代理人李海源。委托代理人梁翠荣。被告蒙剑初。被告李雪洁。原告贵港市区农村信用合作联社与被告蒙剑初、李雪洁金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月4日受理后，依法由代理审判员周丽娟适用简易程序，于2015年8月4日公开开庭审理。书记员李晓倩担任法庭记录。原告贵港市区农村信用合作联社的委托代理人李海源、被告蒙剑初、李雪洁均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贵港市区农村信用合作联社诉称，2012年5月28日，原告授权的下属木梓信用社与被告蒙剑初签订《最高额个人借款合同》，约定被告蒙剑初向原告借款200000元，合同期限从2012年5月28日至2015年5月26日止，其中单笔借款期限最长不超过12个月，贷款执行年利率9.184%，按季结息，单笔贷款金额、期限、利率以借款借据为准。同时约定，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%利息；不按期偿付贷款利息的，按规定计收复利。同日，被告李雪洁与木梓信用社签订《最高额抵押担保合同》，约定以其名下位于贵港市金田路世纪花园北区249号院的房产（房权证号为：贵港房权证港北区字第××号）为该笔贷款抵押担保。借款合同与抵押合同共同约定，原告实现债权的费用由被告承担。2012年5月28日，原、被告在贵港市房产管理局办理了抵押登记。原告依约向被告蒙剑初发放了贷款。被告未依约偿还贷款本息。现该笔借款已到期，原告起诉至法院，请求判令：1、被告蒙剑初向原告偿还借款本金200000元及约定利息（利息计算：以200000元为基数，从逾期之日起计至2015年5月5日利息为14390.96元，从2015年5月6日至还清之日止的利息按合同约定计算）；2、确认原告对被告李雪洁用于抵押的房产享有优先受偿权；3、两被告共同承担原告实现债权的费用（包括诉讼费用等）。原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、企业法人营业执照、法定代表人身份证明书、组织机构代码证、授权书、被告身份证复印件，证实原、被告主体适格；2、借款申请书、《最高额个人借款合同》各一份，证实被告蒙剑初向原告借款的事实；3、《最高额抵押担保合同》（附抵押物清单、房地产评估协议书），证实被告为借款提供抵押担保以及抵押物的价值；4、房产证、他项权证，证明抵押财产已经过抵押登记，原告对抵押财产享受优先受偿权；5、借款借据一份，证实该笔借款的期限、利率，原告依约向被告蒙剑初发放了贷款；6、《贷款（垫款）还款》一份，证实被告未按约定偿还本息。被告蒙剑初辩称，其对原告所说的事实和理由没有意见。其向原告贷款200000元是事实，但希望原告可以宽容一段时间，让其现在先还所欠利息，本金在四个月内还清。被告蒙剑初为其辩称在举证期限内未向法院提交证据。被告李雪洁辩称，其对原告所说的事实和理由没有意见。贷款200000元是事实，但被告李雪洁希望原告可以宽容一段时间，让其先还所欠利息，本金在四个月内还清。被告李雪洁为其辩称在举证期限内未向法院提交证据。经过开庭质证，两被告对原告提供的证据均无异议。本院认为，原告提供的证据，来源合法，内容真实，符合法律规定，本院予以确认。综合全案证据，本院确认以下法律事实：2012年5月28日，原告下属机构木梓信用社与被告蒙剑初签订《最高额个人借款合同》一份，合同约定由木梓信用社向被告蒙剑初提供借款200000元，用于购销木材；借款期限从2012年5月28日起至2015年5月26日止；在上述期限内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2015年5月26日；贷款执行年利率9.184%；贷款按季结息，结息日为每季末月的20日；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之肆拾计收罚息；第10.8款约定：“因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费、诉讼费、仲裁费、执行费及其他实现债权的费用”等内容。2012年5月29日，原告与被告蒙剑初又签订了一份《最高额个人借款合同补充协议》，协议约定将《最高额个人借款合同》第十条第10.8款变更为：“因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担诉讼费、仲裁费、执行费及其他实现债权的费用”等。2012年5月28日，被告李雪洁与木梓信用社签订了《最高额抵押担保合同》，合同约定抵押担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、保管费、过户费等债权人实现债权和担保权的费用；并约定以其名下的位于贵港市金田路世纪花园北区249号院的房产（房屋所有权证号为：贵港房权证港北区字第××号）为被告蒙剑初的借款提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续。合同签订后，木梓信用社通过银行转帐方式依约于2014年5月21日向被告蒙剑初支付了借款200000元，该单笔借款到期日为2015年5月26日。但被告蒙剑初借款后，没有按合同约定偿还本金和利息，计至2015年5月5日止尚欠借款本金200000元、利息14390.96元。经原告多次追索，二被告均未偿还尚欠的本金和利息。为此，原告诉至法院。本院认为，木梓信用社与被告蒙剑初在平等、自愿基础上签订的《最高额个人借款合同》、《最高额个人借款合同补充协议》以及与被告李雪洁签订的《最高额抵押担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，均为有效合同。双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。合同签订后，木梓信用社已依约向被告蒙剑初提供借款200000元，而合同中明确约定单笔借款期限不得超过12个月，即该笔借款已于2015年5月26日到期；另外约定双方按季结息，但被告蒙剑初计至2015年5月5日尚欠借款本金200000元及利息14390.96元，之后的利息也未予支付，因此，被告蒙剑初逾期未归还本息的行为显属违约，理应承担相应的民事责任，而原告作为木梓信用社的主管部门，要求被告蒙剑初返还借款本金200000元并支付相应利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持；被告李雪洁作为担保人，用其名下的位于贵港市金田路世纪花园北区249号院的房产为被告蒙剑初的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告对被告李雪洁所有的上述财产享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款的规定，判决如下：一、被告蒙剑初偿还原告贵港市区农村信用合作联社借款200000元；二、被告蒙剑初应向原告贵港市区农村信用合作联社支付上项款项的利息（利息计算：计至2015年5月5日止利息14390.96元，从2015年5月6日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，以200000元为基数，按双方签订的《最高额个人借款合同》约定计）；三、若被告蒙剑初在本生效判决规定的期限内未偿还上述债务，则依法拍卖或变卖被告李雪洁位于贵港市金田路世纪花园北区249号院的房产（房屋所有权证号为：贵港房权证港北区字第××号），所得价款优先清偿上述债务。本案受理费4516元，适用简易程序减半收取2258元，由被告蒙剑初、李雪洁共同承担。上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满后起七日内预交案件受理费4516元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。代理审判员周丽娟二〇一五年八月六日书记员李晓倩附本案所引用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。