河北省平山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）平民城一初字第231号
原告王二兵，男，1950年4月6日生，汉族，平山县人。
委托代理人吴建平，河北咏远律师事务所律师。
被告河北天居房地产开发有限公司。
法定代表人安祥忠，董事长。
住所地平山县南关村。
委托代理人崔自强，该公司法律顾问。
被告王金亮，男，1963年4月18日生，汉族，平山县人，住平山县。
委托代理人杨军武，河北英汇律师事务所律师。
第三人ＸＸ，男，1984年11月8日生，汉族，住址同上。
原告王二兵与被告王金亮、河北天居房地产开发有限公司物、第三人ＸＸ所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李晓辉独任审判，公开开庭进行了审理。原告王二兵及其委托代理人吴建平、被告河北天居房地产开发有限公司委托代理人崔自强、被告王金亮及其委托代理人杨军武、第三人ＸＸ到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王二兵诉称：王兵元有两个儿子，分别为长子王金亮，次子王玉柱。ＸＸ系王金亮之子。原告王二兵系王兵元之弟。王二兵原来和王兵元合住一院，后兄弟分家。王兵元分得房院北边一半和一个猪圈，王二兵分得房院南边一半，后分别上证。2009年3月份，王金亮和王玉柱兄弟分家，王金亮分得王兵元所分的房院，王玉柱分得了王兵元所分的猪圈。原告无子女。为解决原告的养老问题，被告王金亮替原告还债10000元。2013年10月29日，原、被告签订了遗赠抚养协议，约定原告由被告和ＸＸ抚养，原告去世后原告的财产有被告和ＸＸ继承。2013年12月10日，在原告不知情的情况下，被告王金亮与被告河北天居房地产开发有限公司签订了《南关村二期住宅拆迁补偿协议》，将原被告的合院置换了回迁安置房474.97平米，地下室26.62平米，剩余指标7.05平米。临时安置费按原宅基面积8元／平米／月发放，房产及地下室均无交付。2015年3月23日，贵院做出了（2014）平民城一初字第597号民事判决书，解除了原、被告于2013年10月29日签订的遗赠抚养协议，现已生效。双方协商未果，请求依法确认被告王金亮与被告河北天居房地产开发有限公司签订的《南关村二期住宅拆迁补偿协议》中约定的回迁安置房474.97平米、地下室26.62平米，剩余指标7.05平米及临时安置费中，原告享有二分之一份额。
被告河北天居房地产开发有限公司辩称：2013年12月10日，天居公司与原告王二兵、被告王金亮分别签署了拆迁补偿协议，王金亮的协议编号为住协第（2013-085-1）号，王二兵的拆迁协议编号为住协第（2013-085-2）号，该两号协议中关于补偿费用部分三方均已经按约履行，费用是由天居公司集中向南关村支付，再由南关村向各被拆迁农户分别发放。根据南关村拆迁安置补偿方案，宅基地置换新建房屋的比例为1：1，并奖励8%的房屋面积。对于一层房屋均进行在评估后造价补偿，对于二层房屋不进行评估造价，但是按2：1的比例置换新建房屋，即2平方米旧房置换1平方米新建房屋。对于临时安置费，原告王二兵与被告王金亮分别自天居公司等额支取了各自应得的该部分费用，所以天居公司认为原告主张对临时安置费享有二分之一份额的诉讼请求没有实际意义。其余问题请法院依法查明事实，依法判决。
被告王金亮辩称：2013年10月份，原、被告所居宅院面临拆迁。为了解决原告的养老问题，原告王二兵、答辩人王金亮、第三人ＸＸ经中间人梁某某、代笔梁某某说和，双方签定了财产及遗赠抚养协议即赡养财产约（时间为2013年10月29日）。该协议在对房产分配及评估款归属做出明确约定的同时，还对拆迁置换房产面积的分割处理进行了明确约定：原告分得置换房子一套，其余置换房产面积归答辩人。此后，经过答辩人兄弟王玉柱的积极争取，2013年12月10日答辩人与被告河北天居房地产开发有限公司签订《南关村二期住宅拆迁补偿协议》，该协议明确××栋×单元××层1103号房屋归原告所有，其余三套房屋归答辩人所有。随后，原告又与被告河北天居房地产开发有限公司就其所有的1103号房屋签订了《南关村二期住宅拆迁补偿协议》。原告及答辩人已经分别按各自的拆迁补偿协议领取了各自的拆迁补偿款。答辩人认为，原告及答辩人分别与被告河北天居房地产开发有限公司签订的住宅迁拆补偿协议系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定并且平山县住房和城乡建设局、平山镇人民政府、平山镇南关村村民委员会盖章确认。已经生效的（2014）平民城一初字第597号民事判决书认定1103号房屋属原告所有。现原告置已达成的《南关村二期住宅拆迁补偿协议》而不顾，要求确认答辩人与被告河北天居房地产开发有限公司签订的《南关村二期住宅拆迁补偿协议》约定的回迁安置房地下室，剩余指标及临时安置费中享有二分之一的份额没有事实依据和法律依据。原告应依其与被告河北天居房地产开发有限公司签订的协议享有权利和承担义务。现原告推翻既有协议约定已经超出了法律规定的一年除斥期限，依法不应支持其诉讼请求。
第三人ＸＸ述称：依法处理。
经审理查明：王二兵与被告王金亮系叔侄关系，第三人ＸＸ系王金亮之子。王二兵与王兵元系兄弟，原合住一院，后兄弟分家，王兵元分得房院北边一半和一个猪圈，王二兵分到房院南边一半，后分别上证，宅院面积相等。王兵元有两个儿子，分别为长子王金亮，次子王玉柱。王金亮和王玉柱兄弟分家，王金亮分得王兵元所分的房院，王玉柱分到了王兵元所分的猪圈。2013年10月24日，王二兵与王金亮、ＸＸ签订了《赡养财产约》，后因赡养发生纠纷，王二兵起诉要求解除该协议。我院于2015年3月23日做出（2015）平民城一初字第597号民事判决书，解除王二兵与王金亮签订的赡养财产约，该判决现已生效。2013年12月10日，王金亮与河北天居房地产开发有限公司签订了南关村二期住宅拆迁补偿协议。被拆迁住宅基本情况载明，原宅基地面积305.02平方米，奖励指标24.4平米，总回迁指标建筑面积482.02平方米，含遗漏面积152.6平米。回迁指标建筑面积482.02平方米，共安置4套，建筑面积474.97平方米，安置房为××栋×单元××层1103号99.04平方米、1单元19层1903号99.04平米、1单元20层2004号137.51平米、2单元11层1104号139.38平方米、地下室面积26.62平米。回迁面积实际比指标面积减少7.05平方米，剩余指标待处理。2013年12月10日，王玉珠代王二兵与河北天居房地产房地产开发有限公司签订补偿协议，将王金亮所签协议中的××栋×单元××层1103号房产转入该协议中，协议中约定的60000元已经给付王二兵。该1103号房屋已由被告王金亮出售。王二兵与王金亮履行赡养财产约过程中，王金亮出资在双方旧房院上加盖二层，二层在拆迁过程中补偿安置面积为152.6平方米。河北天居房地产开发有限公司称该部分面积系开发商为弥补王金亮修房费用，在安置补助标准外另加的补偿。补偿协议中按回迁安置房套数确定的地下室面积为26.62平方米，总价款23426元，在王金亮应得补偿款中予以扣除。拆迁安置费由原告王二兵与被告王金亮分别等额在河北天居房地产开发有限公司支取。
上述事实，有当事人陈述、宅基地清理登记表、拆迁补偿协议、（2015）平民城一初字第597号民事判决书、开庭笔录等证据证实。
本院认为：原告王二兵与被告王金亮对各自分得的宅院及面积均无异议，且有宅基清理登记表所证实，应予认定。王二兵与王金亮签订财产赡养约后，河北天居房地产开发有限公司将王二兵及王金亮所分宅院予以拆迁，王金亮签订补偿协议一份，原被告双方均无异议，应予认定。被告王金亮辩称，原告王二兵与被告王金亮就财产已经签订协议，确定了各自的房产，应按双方签订的补偿协议进行履行。但签订的拆除补偿协议是在赡养约履行期间，基于该协议而确定了王二兵与王金亮的财产。财产赡养约被解除后，各自财产仍归各自所有，双方应按各自宅院拆迁面积确定各自的补偿面积，即原告王二兵和王金亮各164.71平方米。对于王金亮加盖二层所补偿的152.6平方米，应归被告王金亮享有，回迁安置剩余指标7.05平方米归被告王金亮享有。因回迁楼房尚未交付，故本案只按回迁面积确定各自份额，双方可在具体房产确定中，按实际情况协商分割、找补。地下室作为楼房的配套设施，可按回迁房产面积比率对地下室面积进行分割。关于临时安置费，原告王二兵与被告王金亮各自等额支取，双方均认可，不存在分歧，故本案不再重复确定。对于被告王金亮是否将××栋×单元1103号房产出售，并不影响王二兵在总补偿面积中应占份额。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国民法通则》第七十一条、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第九十条之规定，判决如下：
被告王金亮与被告河北天居房地产开发有限公司签订的《南关村二期住宅拆迁补偿协议》约定的回迁安置面积482.02平方米中，原告王二兵享有164.71平方米份额，回迁地下室26.62平方米中，原告王二兵享有9.1平方米份额。
案件受理费40元，由原告王二兵负担20元（已交纳），被告王金亮负担20元，判决生效后五日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审判员 李晓辉
二〇一五年六月二十九日
书记员 霍小丽