上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0112民初31770号
原告：李高宝玉,女,1933年10月2日出生,住台湾省新北市永和区福和路77巷*号**楼。
委托诉讼代理人：王越,上海瀛东律师事务所律师。
被告：霍前敏，女，1993年1月7日出生，汉族，户籍地安徽省六安市。
原告李高宝玉与被告霍前敏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月15日立案受理，本院依法组成合议庭，于2017年7月6日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王越到庭参加诉讼。被告霍前敏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李高宝玉向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告就上海市闵行区红松路XXX号房屋签订的租赁合同于2016年10月22日解除；2、被告将上海市闵行区红松路XXX号房屋返还原告；3、被告支付原告2016年8月15日至2016年10月22日期间的租金62,322.58元(人民币，下同)；4、被告按照租金标准每月28,000元向原告支付自2016年10月23日起至实际交还房屋之日止的占有使用费；5、被告偿付违约金56,000元。事实与理由：原、被告于2016年8月4日签订租赁合同，被告向原告承租位于上海市闵行区红松路XXX号的房屋。由于被告要求免租期，故合同的落款日期为2016年8月15日。合同约定月租金为28,000元，每两个月支付一次；被告应于签订合同当日支付租赁保证金56,000元。被告于2016年8月4日即将房屋交付给了被告，但被告一直未能向原告支付租赁保证金和租金。原告代理人多次向被告催讨，但被告不仅未支付租金和保证金，还砸坏房屋内的隔墙，将房屋转租。被告的行为已严重违反合同约定，致使原告遭受经济损失。原告于2016年10月22日向被告发函通知解除合同。因被告既未退还房屋，也未支付租金等费用，故原告现向法院提起诉讼。
诉讼中，原告表示，被告于2016年11月18日通过银行转账方式向原告支付了56,000元保证金、2016年9月至12月的租金，共计168,000元。
被告霍前敏未作答辩，也未向本院提供证据。
经审理查明，原告李高宝玉系上海市闵行区红松路XXX号房屋产权人。
2010年11月3日，原告李高宝玉签署一份委托书，委托案外人李中强作为出租房屋的代理人，代为出租上述房屋。
2016年8月15日，李中强作为原告的代理人(合同甲方、出租方)与被告霍前敏(合同乙方、承租方)签订一份《房屋租赁合同》，乙方向甲方承租上述房屋，双方约定：乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为经营使用；甲方于2016年8月15日前向乙方交付房屋，房屋租赁期为五年，自2016年9月1日起至2021年8月31日止；前三年的月租金为28,000元，第四年起的月租金为29,000元，第五年起的月租金为30,000万元；乙方应于每期5日前向甲方支付租金，逾期支付不超过15日的按照银行贷款利息支付违约金，逾期15日以上的，则乙方需按逾期天数租金的20%支付违约金；乙方每两个月支付一次租金；甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金56,000元；乙方已事先征得甲方同意在保证严格履行本合同约定的前提下，可将该房屋部分或全部转租给他人。乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租合同并继续履行本合同；甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的两倍支付违约金；给另一方造成损失的，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：1、甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后五日内仍未交付的；2、甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的，或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的；3、乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；4、因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；5、乙方逾期不支付租金累计超过1个月。合同第十条“违约责任”约定：租赁期间，非本合同规定的情况，甲方擅自解除合同，提前收回房屋的，甲方应按租赁保证金的两倍返还乙方作为违约金；非本合同规定情况，乙方中途擅自退租的，甲方有权没收乙方的租赁保证金作为违约金。在合同第四条中约定了甲方收取租金、保证金的收款从为李国瑜，以及收款的开户银行和账号。原告代理人李中强、被告霍前敏在合同的甲、乙方落款处签名并各注明了手机号码。
原告按合同约定向被告交付了涉案房屋。被告接收房屋后即在房屋的玻璃门框中张贴了招租广告，并将在广告上注明了被告的手机号码。
因被告未按约向原告支付租赁保证金和应付的租金。原告代理人李中强分别于2016年8月25日、30日向公安机关报案。
2016年10月22日，原告代理人李中强向被告以邮政特快专递方式向被告寄送《解除合同通知书》，通知被告解除合同。通知书分别寄送至上海市闵行区红松路XXX弄XXX号XXX室(快递单号为XXXXXXXXXXXXX)、上海市闵行区红松路XXX号(快递单号为XXXXXXXXXXXXX)、安徽省六安市裕安区新安镇兴隆村老埂组(快递单号为XXXXXXXXXXXXX)。寄往上海市闵行区红松路XXX弄XXX号XXX室(快递单号为XXXXXXXXXXXXX)的快递于2016年10月23日由被告同事签收，寄往上海市闵行区红松路XXX号(快递单号为XXXXXXXXXXXXX)的快递被退回而未妥投，寄信安徽省六安市裕安区新安镇兴隆村老埂组(快递单号为XXXXXXXXXXXXX)于2016年10月29日显示由被告本人签收。
现原告以诉称理由诉至本院，本院于2016年11月15日立案受理。
诉讼期间，被告于2016年11月18日向原告在租赁合同中指定的收款人和收款账户汇入三笔款项，分别为押金56,000元、2016年9月1日至10月31日的租金56,000元、2016年11月1日至12月31日的租金56,000元。
以上事实，由原告提供的房地产权证、委托书、租赁合同、照片、公安接警单、解除合同通知书及邮政特快专递存根联、中国邮政统一服务热线11185的短信通知，被告通过银行转账的凭证，以及当事人陈述所证实。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应信守合约，严格按约履行各自义务。房屋租赁合同中，双方的主要义务为出租方及时交付符合约定的房屋，承租方按期足额支付租金。按照合同约定，被告应当在2016年9月5日前支付首期两个月的租金，并支付租赁保证金。然而，被告在接收了原告的房屋后，却未能按期向原告支付首期租金和租赁保证金。经原告多次催讨并因此而向公安机关报警的情况下，被告仍未能履行支付租金的义务。显然，被告拒付租金和保证金的行为已严重违反合同约定，构成违约。双方约定，被告逾期不支付租金累计超过1个月，原告即可行使合同解除权。被告实际于2016年11月18日方才支付2016年9月至12月的租金，逾期支付租金达两月余，因此原告享有合同解除权。原告于2016年10月22日向被告寄送了解除合同通知书，从邮政部门反馈的特快专递信息显示，该通知书于10月29日寄达被告，故原、被告之间的租赁合同于该日解除。
合同解除后，被告也无权再占有使用或转租涉案房屋，且应当及时将房屋退还原告。现原告要求被告退还房屋的请求，本院予以支持。
被告支付了截止至2016年12月31日的租金和使用费，则另应向原告支付自2017年1月1日起至实际返还房屋之日为止，参照合同约定的租金标准计算的房屋使用费。原告要求被告另行支付2016年8月15日至8月31日期间的租金，缺乏依据，本院不予支持。
由于被告逾期支付租金的违约行为，导致租赁合同被解除，被告应当承担违约责任。合同对此违约责任作了约定，即被告应当承担相当于两个月租金的违约金。因此，被告已付的租赁保证金，可由原告作为违约金予以没收。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告李高宝玉与被告霍前敏于2016年8月15日签订的《房屋租赁合同》于2016年10月29日解除；
二、被告霍前敏于本判决生效之日起三十日内将上海市闵行区红松路XXX号房屋返还原告李高宝玉；
三、被告霍前敏于本判决生效之日起十日内向原告李高宝玉支付自2017年1月1日起至2017年6月30期间的房屋占有使用费168,000元；并支付自2017年7月1日起至实际退还房屋之日为止按每月28,000元计算的房屋占有使用费；
四、被告霍前敏已付的租赁保证金56,000元由原告李高宝玉作为解除合同违约金予以没收；
五、驳回原告李高宝玉要求被告霍前敏支付2016年8月15日至2016年8月31日期间的租金的请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2,666.45元，由被告霍前敏负担。公告费560元，由被告霍前敏负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 邹巧弟
人民陪审员 尹 萍
人民陪审员 邓红霞
二〇一七年七月十七日
书 记 员 陈晓燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方式。