四川省盐亭县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0723民初1734号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司盐亭县支行。
负责人王洪。
特别授权委托诉讼代理人：王洪，该支行职工（系特别授权委托代理）。
被告：梁爽，男，汉族，居民。（缺席）
被告：何秀英，女，汉族，居民。（缺席）
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐亭县支行与被告梁爽、何秀英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月13日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐亭县支行的委托诉讼代理人王洪到庭参加了诉讼；被告梁爽、何秀英经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐亭县支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告梁爽、何秀英立即归还借款本金435453.38元，及截止至2016年6月12日的利息9426.47元，并按照合同约定承担至结清之日止相应的资金利息及罚息（以系统计算为准）；2、判决对被告梁爽、何秀英所有的位于盐亭县柏梓镇榆龙街116号的房产[盐房权证县房监字第000111**号、盐房权证县房监字第000111**号、盐国用2012第02114号]进行拍卖，拍卖所得款项原告享有优先受偿权；3、判决被告梁爽、何秀英承担保全费3020元、诉讼费、公告费、评估费、拍卖费等实现债权的相关费用。事实与理由：2012年9月13日，被告梁爽、何秀英向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐亭县支行申请贷款，并将自有的房产位于：盐亭县柏梓镇榆龙街116号的房产[盐房权证县房监字第000111**号、盐房权证县房监字第000111**号、盐国用2012第02114号]作为抵押，向原告申请贷款46万元。2012年10月8日被告梁爽、何秀英与原告签订了《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》并在盐亭县房管局办理抵押登记（他项权证编号：盐房他证县房监字第000153**号）。被告从2012年10月起至2014年底共计支用了6次贷款，均正常偿还，2015年1月2日被告因进购货物再次向原告申请支用借款46万元，原告于2015年1月2日依照合同约定向被告放款46万元。合同约定被告对本笔贷款采用阶段性等额本息还款，贷款期限60个月，前12个月只偿还利息，后按月归还本金及利息，贷款利率以中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%，并以此确定年利率；合同还约定借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按约定基础加收50%。被告梁爽、何秀镇按《个人最高额抵押合同》约定，以位于盐亭县柏梓镇榆龙街116号的房产[盐房权证县房监字第000111**号、盐房权证县房监字第000111**号、盐国用2012第02114号]提供抵押担保，其抵押担保范围包括：主合同项下发生的各项信贷业务的本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用。原告依照《个人额度借款合同》的约定履行了放款义务，但被告梁爽、何秀英从2015年10月就开始未按约定期限偿还借款和支付利息，经原告催收后被告偿还了部分钱款，但在2016年3月开始已逾期102天未按时足额归还原告，经原告多次催收，被告都没有偿清原告贷款的意愿，原告于2016年4月29日通过邮政特快专递向被告梁爽、何秀珍邮寄了《提前收回贷款通知书》要求被告于本通知送达后15日之内提前归还原告所有贷款本息。
被告梁爽、何秀英未答辩。
审理查明，被告梁爽、何秀英系夫妻关系，因生产经营需要，于2012年9月13日向原告提交《“好借好还”个人商务贷款、额度/借款申请表》。2012年10月8日，被告梁爽、何秀英作为甲方与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐亭县支行作为乙方签订了《个人额度借款合同》（编号为：510723212102050134），该合同主要约定:“1、本合同项下授信额度金额为人民币46万元，在额度支用期内甲方可以循环使用上述额度。2、额度存续期最长为10年，自2012年10月8日至2022年10月8日。额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年。3、甲方每次提款的借款期限自乙方将贷款发放至甲方放款帐户起至约定还款日止，以借据记载为准。4、本额度借款合同项下所有贷款仅限于借款人用于生产经营，还款方式为阶段性等额本息。本笔贷款利率为浮动利率，以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率最低上浮35%,该贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定利率浮动比例确定并执行新的利率。对于甲方未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)偿还的贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式记收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式记收复利。罚息利率按在本条第(一)款约定的利率基础上加收50%确定。5、甲方通过抵押担保方式为乙方债权本息、违约金及相关费用提供担保。6、甲方应按照本合同、额度借款支用单、借据以及相关协议、文件的约定，按期归还相关合同及支用单项下的贷款本金及利息。甲方未如期归还本息的，应承担因此而产生的罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用)、因甲方违约而给乙方造成的损失和其他所有应付费用。7、甲方发生本合同约定的违约情形的，乙方有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求甲方立即清偿。8、甲方未按期支付与乙方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用即构成违约。”。被告梁爽、何秀英在该合同甲方处签名捺印，原告在乙方处加盖印章。2012年10月8日被告梁爽作为甲方与原告作为乙方签订了编号510723312100996877的《个人最高额抵押合同》，该合同约定：“为确保梁爽与乙方于2012年10月18日签订的编号为510723212102050134的个人额度借款合同及其项下各单项业务合同的履行，甲方愿意提供689000元的最高额抵押担保。抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。本合同项下担保债权确定的期间为2012年10月8日至2022年10月8日。抵押财产为盐亭县柏梓镇榆龙街116号的商业用房，产权证号为：盐房权证县房监字第000111**号、盐国用2012第02114号。”；同日，被告何秀英作为甲方与原告作为乙方签订了编号为510723312100996858的《个人最高额抵押合同》,该合同约定：“为确保梁爽与乙方于2012年10月18日签订的编号为510723212102050134的个人额度借款合同及其项下各单项业务合同的履行，甲方愿意提供378500元的最高额抵押担保。抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。本合同项下担保债权确定的期间为2012年10月8日至2022年10月8日。抵押财产为盐亭县柏梓镇榆龙街116号住宅一套，产权证号为：盐房权证县房监字第000111**号、盐国用2012第02114号。”；上述《个人最高额抵押合同》约定的担保范围为（1）本最高额抵押的担保范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金；（2）因上述信贷业务发生的利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项(包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等)、乙方为实现债权与担保权利发生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)。被告梁爽、何秀英在上述《个人最高额抵押合同》甲方处签名捺印，原告在乙方处加盖印章。合同签订后，原、被告双方到盐亭县房管所办理了抵押登记，抵押财产为位于盐亭县柏梓镇榆龙街116号的商业用房和住房，产权证编号为：盐房权证县房监字第000111**号、盐房权证县房监字第000111**号、盐国用2012第02114号。原告于2015年1月2日向被告梁爽支付借款46万元。被告梁爽、何秀英于2016年2月起未按合同约定向原告偿还借款本息并支付利息，截止2016年6月12日止被告梁爽、何秀英向原告偿还了24546.62元的借款本金，并支付了40282.13元的借款利息，还下欠借款本金435453.38元和利息9426.47元。
上述事实，有当事人的陈述、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、个人最高额抵押合同他项权证、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、庭审笔录等证据在卷证实。
本院认为，被告梁爽、何秀英于2015年1月2日在原告处借款46万元，事实清楚，证据充分，有双方签订的《个人额度借款合同》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》等证据证明，本院予以采信。2015年10月起被告梁爽、何秀英未按合同约定向原告偿还借款本息，已构成严重违约，根据合同约定，原告有权提前收回借款。故，原告要求被告梁爽、何秀英归还借款本金435453.38元及支付截止至2016年6月12日的利息9426.47元，并从2016年6月13日起按《个人额度借款合同》的约定承担资金利息及罚息至还清借款之日止的请求，本院予以支持。借款时，被告梁爽、何秀英用位于盐亭县柏梓镇榆龙街116号的商业用房和住房[产权证编号为：盐房权证县房监字第000111**号、盐房权证县房监字第000111**号、盐国用2012第02114号]为本案借款本息及原告为实现债权发生的费用提供抵押，原、被告双方签订了《个人最高额抵押合同》，并办理了抵押登记，原告对上述抵押财产变价后所得价款依法享有优先受偿权。为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、由被告梁爽、何秀英在本判决生效后10日内向原告中国邮政银行股份有限公司盐亭县支行偿还借款本金435453.38元及支付至2016年6月12日的资金利息9426.47元，并从2016年6月12日起按年利率12.15%的标准支付资金利息、罚息至付清之日止；
二、原告中国邮政银行股份有限公司盐亭县支行对被告梁爽、何秀英提供的位于盐亭县柏梓镇榆龙街116号的商业用房和住房的抵押财产[产权证号：盐房权证县房监字第000111**号、盐房权证县房监字第000111**号、盐国用2012第02114号]，在拍卖、变卖后，对所得价款享有优先受偿权。
根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，案件受理费7976元，保全费3020元，公告费600元，由被告梁爽、何秀英负担（上述款项原告已预交）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提出上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审 判 长 顾 琦
审 判 员 赵 娟
人民陪审员 潘 烈
二〇一六年十一月二十一日
书 记 员 罗富云
附录
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。