安徽省铜陵市狮子山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）狮民二初字第00102号
原告：铜陵市富源小额贷款有限责任公司，住所地安徽省铜陵市。
法定代表人：董震。
委托代理人：陈强，安徽众佳律师事务所律师。
被告：铜陵天宝禽业有限责任公司，住所地安徽省铜陵县。
法定代表人：徐天宝。
被告：徐天宝，男。
被告：周月琴，女。
原告铜陵市富源小额贷款有限责任公司（以下简称富源公司）诉被告铜陵天宝禽业有限责任公司（以下简称天宝公司）、被告徐天宝、被告周月琴借款合同纠纷一案，本院于2014年3月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年7月28日公开开庭进行了审理。2014年4月24日至2014年6月23日为公告期间，不计入审限。原告富源公司的委托代理人陈强，被告天宝公司、被告徐天宝到庭参加诉讼，被告周月琴经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
富源公司诉称：2012年10月15日，天宝公司因流动资金周转向富源公司借款300万元，双方签订了《借款合同》，合同中约定借款期限为2012年10月15日至2013年4月14日止，月利率为2%，逾期还款应支付借款本金5%的违约金，并承担相关诉讼、执行、律师代理等费用。2012年10月15日，徐天宝、周月琴与富源公司签订了个人连带责任信用保证合同，为天宝公司的借款提供连带责任保证。富源公司将上述借款汇至天宝公司账户。借款到期后，天宝公司仅归还部分借款，余款220万元至今未能归还。现请求判令：一、天宝公司立即归还借款220万元，并支付自2014年1月11日起至2014年3月10日止的利息88000元，及按合同约定月利率2%支付至还清时止的利息；二、天宝公司支付逾期还款违约金15万元及律师代理费用85000元；三、徐天宝、周月琴对上述借款本金、利息、违约金、律师代理费用承担连带清偿责任；四、天宝公司以抵押的土地和房产所转化的土地征收补偿款优先偿还上述借款本金、利息、违约金、律师代理费用；五、本案诉讼费用由天宝公司、徐天宝、周月琴共同负担。
天宝公司、徐天宝在庭审中辩称：对借款事实及富源公司主张的借款本金、利息及徐天宝承担连带清偿责任部分无异议，对律师费、违约金有异议，明显超过法定利息，不承担律师费及违约金；对富源公司第四项诉讼请求，富源公司可以拍卖该土地。
周月琴未作答辩。
经审理查明：2012年10月15日，天宝公司（甲方、借款人）与富源公司（乙方、贷款人）签订一份《借款合同》［富源借字（2012）第（245）号］，主要约定：一、甲方向乙方借款300万元，用于流动资金周转，借款期限自2012年10月15日至2013年4月14日，月利率为2%。二、借款及所涉债务系指借款本金、利息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用（包括为收回贷款所产生的公证、评估、鉴定、拍卖、诉讼或仲裁、送达、执行、律师代理、差旅费等全部费用），乙方有权选择不同顺序要求甲方清偿乙方为实现债权所发生的诉讼或仲裁、送达、执行、律师代理、差旅费等全部费用；三、甲方未按期归还借款本金、利息，甲方应向乙方支付借款本金5%的违约金；四、发生争议向乙方所在地人民法院诉讼解决。
同日，徐天宝、周月琴（保证人）与富源公司（债权人）签订一份《个人连带责任信用保证合同》，天宝公司（抵押人）与富源公司（抵押权人）签订一份《抵押担保合同》。《个人连带责任信用担保合同》约定：一、担保的主债权为富源借字（2012）第245号借款合同，担保范围包括主债权及利息、债务人应支付的违约金（包括罚息）和损害赔偿金以及实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等），担保方式为连带责任保证；二、保证期间自本合同生效之日起至主合同履行期限届满之日后两年止；三、保证人不承担保证责任或者违反本合同约定的其他义务的，保证人除承担本合同第一条担保范围内全部付款义务外，应向债权人支付被保证的主合同项下金额5%的违约金。《抵押担保合同》约定：一、担保的主债权为富源借字（2012）第245号借款合同，担保范围包括主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、保险费及其他费用。二、抵押的财产为土地［铜国用（2005）第＊＊＊号］，土地面积26690.63㎡。抵押物暂作价300万元，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。抵押权的效力及于抵押物及其从物、从权利、代位权、附合物、混合物、加工物和孳息；三、抵押人未经抵押权人书面同意擅自处理抵押物的，给抵押权人造成经济损失，应给予全部赔偿。
2012年10月18日，富源公司、天宝公司向铜陵县国土资源局办理国有土地使用权抵押权登记，抵押贷款金额300万元，抵押面积26690.63㎡，他项权利人为富源公司，义务人为天宝公司，抵押权设定时间为2012年10月15日，存续期间至2013年4月14日，系第一次抵押登记。
2012年10月19日，富源公司向天宝公司通过银行转账提供300万元借款。借款后，天宝公司向富源公司归还了借款本金80万元及2014年1月11日之前的利息。2014年1月11日起，天宝公司未能向富源公司支付利息，所欠本金220万元亦未能归还，
另查明，2013年7月16日，铜陵市中级人民法院（2013）铜中民一初字第00006号民事判决书判决铜陵市循环经济工业试验园建设投资有限责任公司（以下简称循环园公司）支付天宝公司（2005）第＊＊＊号土地使用权证中的土地征收补偿款4668056.22元，理由是根据城市建设规划要求，2010年7月13日铜陵县国土资源管理局（以下简称县国土局）与循环园公司联合下发拆迁通知书，由县国土局负责涉案土地的收储工作，循环园公司负责征迁地表建筑物。但在后来的拆迁过程中县国土局未履行收储工作，后该块土地由铜陵市人民政府（以下简称市政府）托管到铜陵经济技术开发区管理委员会（以下简称开发区管委会），开发区管委会对土地收储事宜一直未进行，循环园公司已实际占用了该块土地，应对天宝公司给予补偿。该案上诉至安徽省高级人民法院后，2013年12月11日，安徽省高级人民法院（2013）皖民四终字第00245号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。
还查明，2012年7月6日，中国人民银行规定期限一年至三年（含）年利率为6.15%。
上述事实，有富源公司提供的借款合同、个人连带责任信用保证合同、抵押担保合同、抵押物清单、他项权证、转账凭证、（2013）铜中民一初字第00006号民事判决书、（2013）皖民四终字第00245号民事判决书等证据证明，经庭审举证、质证，并结合当事人陈述予以认定。
本院认为：合法的债权应受保护。天宝公司与富源公司签订借款合同、抵押担保合同，富源公司与徐天宝、周月琴签订保证合同后，富源公司将借款支付给了天宝公司。现天宝公司在借款到期后未能返还全部借款，应承担继续还款的责任。富源公司要求天宝公司返还借款本金220万元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。富源公司与天宝公司之间约定的借款利率未超过银行同期贷款利率的4倍（6.15%÷12×4=2.05%），现富源公司要求天宝公司按月利率2%，支付自2014年1月11日至借款还清时止的利息，本院予以支持。富源公司要求天宝公司支付逾期还款违约金15万元及律师代理费用85000元，因富源公司主张的利息、违约金、律师费总和超过银行同期贷款利率的4倍，结合合同约定的利率和履行期限，本院酌定对违约金部分支持1万元，对律师费部分不予支持。富源公司要求天宝公司以抵押的土地和房产所转化的土地征收补偿款优先偿还借款本金、利息、违约金、律师费的诉讼请求，本院对天宝公司以抵押的土地和房产所转化的土地征收补偿款优先偿还借款本金、利息、违约金1万元予以支持。富源公司要求徐天宝、周月琴对天宝公司的借款本金、利息、违约金、律师费承担连带保证责任的诉讼请求，从本院查明的事实看，借款人提供了物的担保，同时第三人徐天宝、周月琴又提供了信用担保，履行顺序双方未特别约定，富源公司应先就天宝公司物的担保实现债权，不足部分，由徐天宝、周月琴承担连带保证责任，徐天宝、周月琴承担连带保证责任后，在其清偿范围内有权对天宝公司行使追偿权。天宝公司、徐天宝关于违约金、律师费、利息超过法定利息最高标准的辩称，本院予以采信，关于不承担违约金、律师费的辩称，本院予以部分采信。天宝公司、徐天宝关于富源公司拍卖土地的辩称，本院不予采信，理由是涉案土地因建设规划的需要被征迁，土地征收补偿款已被判决所确认生效，富源公司要求以土地征收补偿款优先偿还，符合法律规定。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十四条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条的规定，判决如下：
一、被告铜陵天宝禽业有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告铜陵市富源小额贷款有限责任公司借款本金220万元、支付逾期利息（计算方式：自2014年1月11日起至借款还清之日止，按月利率2%计算）、支付违约金1万元；
二、被告铜陵天宝禽业有限责任公司以抵押的土地和房产所转化的土地征收补偿款优先偿还第一项借款本金220万元、逾期利息及违约金1万元；
三、被告徐天宝、被告周月琴对上述第二项不能清偿的部分承担连带清偿责任；
四、被告徐天宝、被告周月琴承担清偿责任后，有权在其清偿范围内对被告铜陵天宝禽业有限责任公司行使追偿权；
五、驳回原告铜陵市富源小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25104元，由原告铜陵市富源小额贷款有限责任公司负担2320元，被告铜陵天宝禽业有限责任公司、被告徐天宝、被告周月琴共同负担22784元。本案保全费5000元，由原告铜陵市富源小额贷款有限责任公司负担462元，被告铜陵天宝禽业有限责任公司、被告徐天宝、被告周月琴共同负担4538元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审 判 长 孙国兵
审 判 员 马玉会
人民陪审员 江 霞
二〇一四年八月一日
书 记 员 张雪琳
相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条——当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条——借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条——借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十四条——担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。
第一百七十六条——被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第十八条——当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条——保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条——自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条——人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条——被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条——被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。