北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昌民初字第7791号
原告冯×，女，1966年6月16日出生。
被告余×，男，1965年4月30日出生。
原告冯×与被告余×离婚后财产纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告冯×、被告余×到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告冯×诉称：原告冯×与被告余×于1990年6月22日结婚，于2002年8月13日离婚。在婚姻存续期间，以被告余×的名义购买了昌平区北七家镇桃园公寓×号楼×单元×室（又称×室），离婚时由被告居住，因考虑孩子归被告抚养，所以原告当时未要求分割。现女儿已经长大，而被告未经原告同意擅自变卖了该房产。原告诉至法院，请求判令：1、依法平分出售昌平区北七家镇桃园公寓×号楼×单元×室（×）的房款；2、被告赔偿原告因擅自出售该房屋而导致的损失；3、诉讼费由被告承担。
被告余×辩称：我不同意原告的诉讼请求。1、我与原告1996年10月19日就离婚事宜签订了“离婚协议书”，双方唯一的婚生女儿由我抚养，经（2002）海民初字第12699号民事调解书确认，另外其中协议第三条也注明“财产已分清，无其他纠纷”。现在双方签订“离婚协议书”已过去近20年，海淀法院的民事调解书确认的内容也已经过去13年，原告对婚姻存续期间财产的追索期早已过了。2、我们在婚姻关系存续期间共有3套房产：一是海淀区三环北路厂洼×号楼×号，已经协议给了原告，（2008）海民初字第1221号确认了该协议，此房产已经过户给原告。二是朝阳区北辰东路8号亚运村汇园公寓×座×号，根据协议我支付原告66万，并拥有100%产权。由于房价上涨，原告多次要求协议外补偿或收回50%产权，海淀法院多次驳回了原告的无理要求，参见（2010）海民初字第26101号判决书。而其实我已于2014年12月把此房产赠与了双方的女儿，现房产证、钥匙和管理权都在女儿处，女儿也当庭给予了确认。三是昌平区北七家镇桃园公寓×号楼×单元×室，根据原告起诉书所述，离婚时原告就知道此房产，而且原告离婚时因为房产证是我的名字也就口头确认此房产归我，我为了支持女儿就读中国农业大学国际学院和到英国留学已于2009年出售了此房产，房款都已用于女儿在国内外的学费和生活费用。3、2002年的民事调解书也确认了“财产已分清，无其他纠纷”，而且在过去10年间原告就双方共有财产的多次诉讼中从未主张过对此房产有任何权益，也说明原告清楚和认可此房产属于被告所有，只是近年昌平区房价上升较大，原告因此要求重新分割此房产。4、女儿从幼儿园到高中一直在清华、中关村一带就读，我和她一直居住在亚运村的房屋中，原告称由于考虑我和女儿居住在北七家桃园公寓才未要求分割财产是无稽之谈，事实是此房产在出卖前我和女儿从未在那里居住。综上所述，昌平区的房产由于离婚时是在被告名下，所以原告是知道并认可此房产是100%归被告所有的。
经审理查明：冯×与余×原系夫妻关系。1996年10月19日，双方就离婚事宜签署《离婚协议书》，其中双方就财产分割事宜约定“经双方签字的财产协议均有效”。1998年2月28日，双方就位于朝阳区北辰东路8号亚运村汇园公寓×座×层×号（以下简称：×号）房屋签订《房产产权转让协议书》。该协议约定，冯×自愿转让其50%的产权给余×，余×共要支付冯×66万元的产权费，分20年（1998—2017）年支付。其中自1998年1月1日至2007年12月31日，余×每月支付冯×2500元，共计30万元。从2008年1月1日至2017年12月31日，余×每月支付冯×3000元，共计36万元。余×从1998年1月1日起拥有该房100%的产权。如果余×拒绝或无能力支付以上产权费，冯×有权收回房产50%的产权。
2002年8月13日，冯×与余×经北京市海淀区人民法院（以下简称：海淀法院）调解离婚。（2002）海民初字第12699号民事调解书中载明“一、冯×与余×离婚；双方婚生之女余嘉雯由余×抚养，抚育费由余×自行负担；三、财产已分清，无其它纠纷。”
2007年12月21日，冯×向海淀法院提起离婚后财产纠纷，要求判决海淀区厂洼小区×号楼×室归其所有，余×配合办理过户手续并给付1505号房屋房价款及利息共计834800元。（2008）海民初字第1221号民事判决书载明“一、余×给付冯×房屋折价款人民币四万六千五百元，本判决生效后十日内履行。二、位于海淀区西三环北里厂洼十二号楼○三○二号楼房一套归冯×所有，自本判决生效后三十日内，余×配合冯×办理该房产的过户手续，所需费用由余×负担。”一审判决后，冯×不服提出上诉至北京市第一中级人民法院。（2008）一中民终字第07290号民事判决书载明“一、维持北京市海淀区人民法院（2008）海民初字第1221号民事判决第二项；二、撤销北京市海淀区人民法院（2008）海民初字第第1221号民事判决第一项；三、驳回冯×的其他诉讼请求。在冯×上诉的理由中，列明“冯×与余×共同拥有的房产除原审判决认定的两套外，尚有一套位于北京市昌平区北七家桃园公寓”。该院在（2008）一中民终字第07290号民事判决书中“经本院审理查明部分”载明“双方婚姻期间共同财产中确有三套房屋。”
2010年冯×向海淀法院提起所有权纠纷，要求收回×号房屋50%的所有权，并由余×补偿其在外租房费用429300元。该院经审理认为冯×没有证据证实余×存在拒绝或无能力支付转让款的情况下，其要求收回1505号房屋、补偿在外租房款的请求，没有事实及法律依据，判决驳回冯×的全部诉讼请求。经询问，双方当事人一致认可，该案件现已生效。
2015年4月21日，北京市昌平区住房和城乡建设委员会（以下简称：昌平住建委）出具查询结果，载明“昌平区北七家镇桃园公寓×号楼×层×单元×查询结果通知如下；原房屋所有权人余×，原房屋所有权证号昌移字第17297号，房屋建筑面积203.71平方米，原房屋发证日期1996年6月27日，此房屋已于2009年10月15日转出。”
在本案审理过程中，经冯×申请，本院到昌平住房和城乡建设委员会调取了昌平区北七家镇桃园公寓×号楼×层×单元×房屋的房屋产权登记书、购房合同书、房屋所有权转移登记申请书、存量房屋买卖合同、存量房交易结算资金自行划转声明、中华人民共和国契税完税证、房屋登记询问笔录。上述材料记载，该房屋系1994年6月1日余×以569086元从中房集团昌平房地产开发公司第四开发部购买，原房屋所有权证号为昌移字第17297；2009年10月15日，余×（出卖人）与杨×（买受人）签订《存量房屋买卖合同》，杨志梅以690000元价格购买该房屋；同日，余×和杨×向北京市昌平区住房和城乡建设委员会申请进行房屋所有权转移登记，并填写房屋登记询问笔录。
上述事实，有（2002）海民初字第12699号民事调解书。查询结果、《离婚协议书》、《房产产权转让协议书》、（2008）海民初字第1221号民事判决书、（2008）一中民终字第07290号民事判决书、（2010）海民初字第26101号民事判决书、房屋产权登记书、购房合同书、房屋所有权转移登记申请书、存量房屋买卖合同、存量房交易结算资金自行划转声明、中华人民共和国契税完税证、房屋登记询问笔录及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
首先，关于本案的诉讼时效问题。本案中，原告与被告在2002年海淀法院调解离婚，双方在离婚协议中并未对涉案房屋进行处理。关于被告称原告在离婚时已经知道此房产的存在，且在之后的10年间原告就双方共有财产的多次诉讼中从未主张过对此房产享有任何权益，说明原告认可此房产归属于被告所有，且追索期早已经过。依照我国民法理论与相关法律规定，诉讼时效只能适用于债权请求权，不适用于物权请求权。本案中，原告起诉的案由为离婚后财产纠纷，诉讼请求为要求售房款和损失，该项权利的提起是基于其对涉案房屋享有的所有权，故本院认定原告的诉讼主张未超过诉讼时效。
根据查明的事实，被告购买涉案房屋的时间为1994年，系双方婚姻关系存续期间，故该房屋应该属于夫妻共同财产，归原告与被告共同所有，每人享有二分之一的所有权。现该房屋在原告与被告离婚之后由被告出售给案外人，且案外人已经将购房款给付被告，故被告理应将售房款的二分之一给付原告。故本院对原告的第一项诉讼请求予以支持。关于原告要求被告赔偿因擅自出售该房屋而导致损失的诉讼请求，分析被告售房的时间和售房的价格，其售房行为并无明显低于市场价格的情形存在；而原告要求对该房屋的现价值进行鉴定的申请，不符合公平原则，故本院不予支持；但被告在出售房屋时并未取得原告同意，事后亦未及时将原告应得的售房款给付原告，其理应向原告支付部分损失补偿。
综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法若干问题的解释﹥（二）》第八条之规定，判决如下：
一、被告余×于本判决生效之日起七日内给付原告冯×北京市昌平区北七家镇桃园公寓×号楼×层×单元×房屋房款三十四万五千元及损失（以三十四万五千元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自二○○九年十月十日至实际给付之日止）。
二、驳回原告冯×的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一百五十元，由被告余×负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 张 俊
二〇一五年八月三十一日
书 记 员 程建民