天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滨汉民初字第5117号
原告天津市福昊包装制品有限公司
被告天津久尧塑料制品有限公司
原告天津市福昊包装制品有限公司（以下简称天津福昊公司）与被告天津久尧塑料制品有限公司（以下简称天津久尧公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月27日受理后，依法由审判员刘卫东适用简易程序独任审判，于2014年11月19日公开开庭进行了审理。原告天津福昊公司法定代表人张井安及其委托代理人侯宝波到庭参加了诉讼。被告天津久尧公司经本院依法（留置）送达起诉书副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津福昊公司诉称，2012年5月1日，原告与被告天津久尧公司签订房屋租赁协议，双方约定：由原告将原告20亩的厂区、2000平米的厂房及280平米的办公用房屋租赁给被告天津久尧公司用于生产经营，租赁期限5年，自2012年5月1日至2017年4月30日。租金为每年人民币50万元。租赁期间被告应合理使用出租的房屋和财产设备，如有损坏被告照价赔偿。其它水、电、暖气等费用由被告承担。合同到期后，被告在厂区内新建的建筑物无偿归原告所有。该协议签订后，原告即向被告交付上述房屋。在履行协议过程中，被告只给付原告租金40万元，至2014年10月共计拖欠原告租金85万元。现被告已经停止经营，为维护原告自身合法权益，诉请判令：1.解除原、被告签订的房屋租赁协议；2.被告给付原告租金85万元；3.限期被告腾空租赁的场地；4.诉讼费用由被告承担。
原告天津福昊公司为证明其主张，向本院提交了以下证据：
1.企业法人营业执照（复印件）、组织机构代码证（复印件）和法定代表人身份证书，证明原告主体资格；
2.原告与被告签订的房屋租赁合同，证明双方存在租赁的事实。
被告天津久尧公司未提交书面答辩，亦未向本院提交相关证据。
经审理查明，2012年5月1日，原告与被告天津久尧公司签订房屋租赁合同，该合同约定：原告将其所有的20亩的厂区、2000平米的厂房及280平米的办公用房屋租赁给被告天津久尧公司用于生产经营，租赁期限5年，自2012年5月1日至2017年4月30日。租金为每年人民币50万元。签订合同之日起给付第一年的租金50万元，第二年至第五年的租金乙方（被告）在上一年的12月1日前一次性付清。如乙方（被告）未按期支付租金，甲方（原告）有权终止合同。租赁期间被告应合理使用出租的房屋和财产设备，如有损坏被告照价赔偿。其它水、电、暖气等费用由被告承担。合同到期后，被告在厂区内新建的建筑物无偿归原告所有。该合同签订后，原告即向被告交付上述房屋。在上述合同履行期间，被告只给付原告租金40万元，至2014年10月共计拖欠原告租金85万元。原告向被告催要上述租金无果，诉至本院。
庭审中，原告提交的证据客观、真实、有效，与本案有关联性，本院对上述证据予以采信。
上述事实，有原告提交的证据和原告庭审陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告天津久尧公司签订的房屋租赁合同系原、被告双方在平等、自愿基础上协商签订，双方意思表示真实，内容合法、有效，并已实际履行，其行为不违反法律规定，应确认为有效合同，依法予以保护。原告依照该合同约定履行了交付租赁物的义务，被告天津久尧公司租赁原告房屋经营期间，未按双方签订的房屋租赁合同约定的相关内容履行，拖欠原告租金，造成原告经济损失，是形成此纠纷的根本原因。被告天津久尧公司对此应承担全部民事责任。因被告天津久尧公司现已停止经营，原、被告签订的上述房屋租赁合同已无法继续履行。原告主张解除上述房屋租赁合同，该主张不违反我国法律规定和合同约定，本院予以支持。原告主张被告天津久尧公司给付原告拖欠的租金的诉讼请求符合我国相关法律规定和合同约定，本院对此主张予以支持。原告主张被告天津久尧公司限期腾空租赁场地的诉讼请求符合我国相关法律规定，本院对此主张予以支持。
综上，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第八十六条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十五条、第二百一十七条、第二百二十六条、第二百二十七条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告天津市福昊包装制品有限公司与被告天津久尧塑料制品有限公司签订的房屋租赁合同；
二、被告天津久尧塑料制品有限公司于本判决生效后十日内给付原告天津市福昊包装制品有限公司租金人民币85万元；
三、被告天津久尧塑料制品有限公司于本判决生效后三十日内拆除其生产设备，腾空其租赁的诉争场地和房屋。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币6150元，由被告天津久尧塑料制品有限公司负担（上述款项原告已预交，本院不再退还，被告天津久尧塑料制品有限公司负担的费用人民币6150元于本判决生效后十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 刘卫东
二〇一四年十二月十一日
书记员 刘媛媛
附：法律释明
1.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第八十六条受送达人或者他的同住成年家属拒绝接受诉讼文书的，送达人可以邀请有关基层组织或者所在单位的代表到场，说明情况，在送达回证上记明拒收事由和日期，由送达人、见证人签名或者盖章，把诉讼文书留在受送达人的住所；也可以把诉讼文书留在受送达人的住所，并采用拍照、录像等方式记录送达过程，即视为送达。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
2.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
3.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。