青海省共和县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）青2521民初623号
原告：李某，男。
委托诉讼代理人：宋晓燕，青海龙羊律师事务所律师。
被告：冶某，男。
原告李某与被告冶某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某及其委托诉讼代理人宋晓燕、被告冶某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李某向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的房屋租赁合同，并在合同解除后十日内腾退房屋；2、判令被告给付尚欠的房屋租赁费70000元；3、判令被告给付自2016年5月1日起至实际腾退房屋之日的滞纳金20000元；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年5月1日，原告李某将位于共和县恰卜恰镇长风路XX号的房屋租赁给被告冶某用于经营宾馆；双方签订了《宾馆租赁合同》，合同约定，房屋租金为每年12万元，支付方式为先付后用，租金于每年5月1日前支付，租赁期限为2013年5月1日至2022年4月30日，若延期交付租金，则每天按年房租的百分之二收取滞纳金，滞纳金自每年5月1日起计算。2016年被告只交纳了房屋租赁费5万元，剩余7万元未交纳，2016年7月26日原告通知被告，限被告于2016年7月30日前付清所欠房租，但被告至今未向原告交纳房屋租赁费。
被告冶某辩称，对解除房屋租赁合同没有异议；被告租赁原告的房屋后，经原告同意对房屋进行了装修;后原、被告口头协商，被告于2016年5月1日给原告支付了租赁费5万元，剩余7万元原告同意下半年一次性支付；由于原、被告因给原告的朋友预留房间产生矛盾，原告违反双方的口头约定，要求被告立即付清剩余房屋租赁费；而在被告经营宾馆期间，原告经常干预被告的经营，曾数次带朋友入住，但未支付住房费用。原告无故变更2016年租金的支付期限，属于违约，根据相关法律规定，原告应当对被告的装修进行补偿。被告已按双方的口头约定，支付了2016年的租金6万元，现原告要求解除租赁合同，再要求被告支付剩余房屋租赁费7万元无事实根据。合同约定延期支付租金每天按房租的百分之二支付滞纳金不符合相关法律规定，已超过违约损失的30%，不应得到支持，且原告违约在先，被告不应支付滞纳金。
原告李某为支持自己的诉讼主张，向本院提供如下证据：
1、《宾馆租赁合同》1份（复印件）。拟证明原、被告在自愿的基础上签订房屋租赁合同，合同对房�租金以及支付方式进行了明确的约定；
2、照片1份（复印件2张）。拟证明因被告拖欠房屋租赁费，原告以书面形式向被告催收，要求被告限期交纳。
对原告李某提供的1、2号证据，被告冶某均无异议。
被告冶某未向本院提供证据。
对原告李某提供的证据，本院认证如下：
对原告李某提供的1、2号证据，经质证，本院认为，上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性要求，且对方无异议，对其的证明力本院予以确认。
根据以上采信的证据，本院审理查明本案事实如下：
2013年4月30日，原告李某与被告冶某签订了《宾馆�赁合同》，双方约定，被告冶某租赁原告李某位于共和县恰卜恰镇长风路的楼房2层、3层用于经营XX宾馆，租赁期限为2013年5月1日起至2022年4月30日止，租金为每年12万元，每年5月1日前一个月内一次性支付房屋租金，先付后用，如延期支付按照年租金的百分之二收取滞纳金，滞纳金的起算日期为每年的5月1日；在房屋租赁期间因被告冶某管理使用不当造成的损失和维修费用由被告冶某承担；同时约定，被告冶某有下列行为之一，原告李某有权终止合同，不承担任何经济损失，因此造成的损失由被告冶某负责赔偿：1、将承租的房屋擅自转租给第三人的；2、将承租房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；3、擅自拆改承租房屋结构或改变用途损坏房屋的；4、不交付或者不按合同约定交付租金逾期达到30天；5、因租赁房屋所欠各项费用达1万元以上的；6、违反本合同约定不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的；7、承租方在出租房屋从事超越经营范围等违法活动或为他人的违法活动提供场所便利条件的，全权由被告冶某自己承担全部责任，与原告李某无关等。协议签订后，被告冶某按照合同的约定向原告李某交纳了押金1万元；因被告冶某需要对承租的房屋进行装修，2013年4月1日，原告李某将房屋交付给被告冶某装修使用；租赁期间被告冶某对其中的5间房屋进行了装修。2016年5月，被告冶某向原告李某交纳了2016年5月1日至2017年4月30日的房屋租赁费5万元；2016年7月26日，原告李某给被告冶某发出书面催款通知，要求被告冶某在2016年7月30日前付清所欠房屋租赁费7万元，但被告冶某未能按期向原告李某交纳房屋租赁费7万元。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案原告李某与被告冶某自愿�订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且已实际履行，协议内容不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方当事人应全面履行合同规定的义务。原告李某按照合同的约定将房屋出租给被告冶某使用后，被告冶某应当按照合同的约定向原告李某交纳房屋租赁费，现被告冶某未按合同约定的期限向原告李某交纳房屋租赁费，已构成违约，应当承担相应的违约责任；对被告的违约原告能否解除租赁合同，根据原、被告双方签订的《宾馆租赁合同》的约定，被告冶某应于每年5月1日前交纳房屋租赁费；被告冶某不交纳或者不按合同约定交纳租金逾期30天，原告李某有权终止合同并收回房屋。同时依据《合同法》九十三条二款的规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据查明的案件事实，至�告李某起诉之日被告冶某仅支付了2016年5月1日至2017年4月30日的房屋租赁费5万元，剩余房屋租赁费7万元至今尚未支付，逾期支付房屋租赁费时间已长达3个月，而被告冶某在接到原告李某书面催款通知书后，也未能按期向原告李某支付房屋租赁费，因此，原、被告双方约定的解除合同的条件已经成就，原告要求解除合同，符合双方约定的合同解除条件，合理合法，本院予以支持。对于原告要求被告腾退房屋的诉求，因合同解除后被告理应在合理期限内腾退房屋，故对于原告的该项诉求予以支持。关于原告要求被告支付尚欠2016年5月1日起至2017年4月30日房屋租赁费的诉讼请求，根据原、被告签订租赁合同的约定，被告冶某应于每年5月1日支付房屋租赁费，而被告冶某仅向原告李某支付当年房屋租赁费5万元，至本院判决确定之日，时间长达7个月；现原告李某要求解除原、被告签订的房屋租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，在房屋租赁合同解除后，原告李某要求被告冶某支付2016年5月1日起至2017年4月30日全年的房屋租赁费12万元显然不符合情理，也无法律依据，结合本案实际，被告占用房屋至今，被告应当向原告支付占用期间的房屋租赁费7万元，扣除已实际支付的房屋租赁费5万元，被告冶某还应当向原告李某支付房屋租赁费2万元；故对原告李某要求被告冶某支付尚欠房屋租赁费7万元的诉讼请求，本院不予支持。关于滞纳金，因双方当事人在合同中约定的滞纳金过高，从公平角度出发，酌情确定逾期付款滞纳金的计算方式为以未付�项2万元为基数自2016年5月1日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率6%计算至实际履行完毕之日止较为适宜。同时，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”规定，本案是因被告冶某未按照合同的约定向原告李某交纳房屋租赁费的违约行为导致房屋租赁合同被解除，致使被告冶某未能按照合同约定的履行期限使用租赁房屋，被告也就不能完全享用附合的装饰装修价值，对此造成的损失只能由被告冶某自行承担，原告李某作为守约方，没有义务对被告冶某的损失负责，故对被告冶某应由原告李某对租赁房屋的装修予以补偿的辩解理由，本院不予采纳。在房屋租赁合同解除后，原告李某应当将收取的押金1万元退还给被告冶某。
综上所述，原告李某要求解除房屋租赁合同，由被告冶某腾退房屋的诉讼请求，符合法律规定和合同的约定，本院予以支持；对原告李某要求被告冶某支付房屋租赁费和滞纳金的合理诉求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十四条第四项、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：
一、解除原告李某与被告冶某于2013年4月30日签订的《宾馆租赁合同》；
二、被告冶某应于本判决生效之日起十日内腾退位于共和县恰卜恰镇长风路楼房2层、3层房屋；
三、被告冶某应于本判决生效之日起十日内支付原告李某房屋租赁费2万元（该房屋租赁费已计算至2016年11月1日，此后房屋使用费按10000元／月计算至实际腾退之日止）；
四、被告冶某应于本判决生效之日起十日内支付原告李某滞纳金617元（滞纳金已计算至2016年11月1日，此后滞纳金仍按中国人民银行同期同类贷款利率的6%计算至实际履行完毕之日止）；
五、原告李某应于本判决生效之日起十日内向被告冶某退还押金1万元；
六、驳回原告李某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事�讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2050元，减半收取计1025元，由原告李某负担789元，被告冶某负担236元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南藏族自治州中级人民法院。
审判员 苏 林
二〇一六年十一月二日
书记员 文崇萍
本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
第（四）项当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金�也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未�付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。