湖南省攸县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）攸法民二初字第416号
原告中国工商银行股份有限公司攸县支行，住所地湖南省攸县。
代表人朱卫清，该行行长。
委托代理人欧阳升，系该行客户经理。代理权限：特别授权。
委托代理人丁凌，湖南人信律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告刘传娇，女，汉族，住湖南省攸县。
被告王新桂（系刘传娇之夫），男，汉族。住湖南省攸县。
被告株洲万代房地产开发有限公司，住所地湖南省株洲市天元区。
法定代表人张ＸＸ，该公司总经理。
原告中国工商银行股份有限公司攸县支行（以下简称工行攸县支行）与被告刘传娇、王新桂、株洲万代房地产开发有限公司（以下简称万代公司）金融借款合同纠纷一案，于2015年8月24日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员王艳艳担任审判长，人民陪审员王冬其、付全国参加的合议庭，于2015年10月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人欧阳升、丁凌，被告王新桂到庭参加了诉讼，被告刘传娇、万代公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行攸县支行诉称：2010年4月3日被告刘传娇、王新桂向原告申请个人商用房购置贷款25万元，由被告万代公司为其提供担保。2010年4月15日，原告与三被告签订了《个人购房借款／担保合同》，在该合同中双方对借款金额、借款期限、放款方式、还款方式、罚息及违约责任、费用等进行了详细的约定。被告万代公司为该笔贷款提供全程连带责任保证。合同签订后，被告刘传娇、王新桂到攸县房产局办理了预购商品房（即湘东大市场万代国际商业广场2101号商铺）抵押登记。2010年4月23日，原告依据合同约定发放了贷款25万元。被告刘传娇、王新桂开始尚能依据合同履行还款义务，但从2014年4月起开始逾期未还款，至2015年7月27日，已累计逾期逾10次。截至2015年7月27日被告尚欠原告借款本金155223.37元及利息6253.9元。为此，特向人民法院提起诉讼，请求判令：1、依法解除原告与被告刘传娇、王新桂、万代公司所签订的《个人购房借款／担保合同》；2、被告刘传娇、王新桂偿还所欠原告借款本金155223.37元，截止2015年7月27日的利息6253.9元，以及从2015年7月28日起至其还款之日止按合同约定的利息和罚息；3、被告刘传娇、王新桂支付原告律师费6000元；4、原告对被告刘传娇、王新桂提供的抵押物（湘东大市场万代国际商业广场2101号商铺）享有优先受偿权；5、被告万代公司承担连带还款责任。
原告为支持自己的诉讼主张，向本院提供了下列证据：
1、《个人购房借款／担保合同》1份，拟证明原告与被告刘传娇、王新桂的借贷关系以及被告万代公司为此笔贷款提供担保的等事实；
2、被告刘传娇、王新桂结婚证明1份，拟证明两被告系夫妻关系，贷款抵押物为两人共同共有；
3、抵押承诺书1份，拟证明被告刘传娇、王新桂借款用途是购买商铺，并将购买的位于攸县湘东大市场万代国际商业广场2101号的商铺作为贷款抵押物；
4、房屋预告登记证明1份，拟证明原、被告将抵押物作了预告登记；
5、中国工商银行个人贷款借款凭证1份，拟证明原告已履行合同义务；
6、贷款借据详细信息查询表1份，拟证明被告欠款情况；
7、律师费发票1份，拟证明被告违约原告因主张权利而支付的律师费。
被告王新桂辩称，原告所诉属实，同意依法拍卖所购买的抵押物。
被告王新桂未向本院提供证据。
被告刘传娇、万代公司未作答辩，也未向本院提供证据。
庭审中本院组织原、被告双方对本案的证据进行质证，被告王新桂对原告提供的证据无异议。结合原、被告的质证意见，对原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7认为均符合证据的有效要件，且能证明本案的事实，本院予以予以采信。
经审理查明：2009年12月25日原告与被告万代公司签订了编号为2009攸支按揭-6的《按揭贷款业务合作协议》，协议约定“在《房屋他项权证》未办妥之前，开发商同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证。”“如借款人在乙方提供阶段性连带责任保证期间未按合同约定履行还款义务，乙方保证在接到甲方书面催款通知后2日内履行还款义务。”被告刘传娇、王新桂系夫妻关系。2010年4月2日，被告刘传娇、王新桂出具抵押承诺书1份，承诺以其购买的位于攸县城关镇湘东大市场万代国际商业广场2101号商铺（登记证号：攸房预城关镇字第210000452号）作为贷款抵押物向原告借款25万元。同时被告万代公司为被告刘传娇、王新桂的借款保证人。2010年4月15日，原告与三被告签订编号为《个人购房借款／担保合同》，约定“第一条贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人商业用房贷款，金额为人民币25万元；第二条本合同项下贷款用于购买第壹套住房，房屋坐落于万代国际商业广场，建筑面积17.90平方米…第三条本合同项下贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借据为准…第四条4.1贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，5.94%（上）浮10%，据此确定年利率为6.534%；4.2…贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；…第六条经协商一致，借款人按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息；…第九条借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；…第十条10.2借款人连续三个月货累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同…第十三条订立和履行本合同所需的登记、公正、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担…第十五条抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；…第十七条贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第14.8条约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物；…第二十三条23.1全程连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任”等等。2010年4月8日，原告与被告刘传娇、王新桂进行了预购商品房抵押权预告登记。2010年4月23日，原告向被告刘传娇、王新桂发放25万元的贷款，借款期限自2010年4月23日至2020年4月23日。借款后，被告刘传娇、王新桂按约偿还了部分借款本息，但自2014年4月起多次不按约履行还款付息义务。截至2015年5月27日，被告刘传娇、王新桂拖欠原告贷款本金155223.37元、利息6253.9元。原告多次催收未果，由此酿成纠纷。为该案诉讼，原告支付了律师代理费6000元。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。1、原告工行攸县支行与被告刘传娇、王新桂、万代公司签订的借款／担保合同系当事人真实意思表示，合法有效。原告按约向被告刘传娇、王新桂发放了贷款，被告刘传娇、王新桂不按约履行还款义务，构成违约，应承担违约责任。被告刘传娇、王新桂多次违约，迟延履行主要债务，经原告多次催告后仍未履行，且原告与被告刘传娇、王新桂签订的借款合同中约定了解除合同的条件，被告刘传娇、王新桂违约致使解除合同的条件成就。故原告提出“判令解除原告与被告刘传娇、王新桂、万代公司所签订的号《个人购房借款／担保合同》、被告刘传娇、王新桂偿还原告借款本金155223.37元并支付借款利息和罚息”的诉讼请求，本院予以支持。2、由于被告刘传娇、王新桂的违约，导致原告为主张权利造成了律师费损失。故原告请求“判令被告刘传娇、王新桂支付给原告为本案诉讼支出的6000元律师费”的诉讼请求，本院予以支持。3、被告刘传娇、王新桂在借款的同时以位于攸县湘东大市场万代国际商业广场2101号商铺作为贷款抵押物并与原告完成了预购商品房抵押权预告登记，该担保协议内容合法有效，被告刘传娇、王新桂未按约定期限偿还借款本息，原告有权就该抵押物拍卖或变卖所得价款优先受偿，故原告提出“判令原告对被告刘传娇、王新桂提供的抵押物享有优先受偿权”的诉讼请求，本院予以支持。4、被告刘传娇、王新桂在向原告借款的同时，被告万代公司为该笔借款提供连带责任担保，该担保协议内容合法有效。被告刘传娇、王新桂未按约定期限偿还借款本息，被告万代公司作为保证人，依法应当承担连带清偿责任。故原告提出“判令被告万代公司对刘传娇、王新桂应付款项承担连带清偿责任”的诉讼请求，本院亦予以支持。被告刘传娇、万代公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案适用缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条（三）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司攸县支行与被告刘传娇、王新桂、株洲万代房地产开发有限公司所签订的的《个人购房借款／担保合同》；
二、由被告刘传娇、王新桂在本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司攸县支行借款本金155223.37元并支付截止2015年7月27日止结欠的贷款利息6253.9元，2015年7月28日以后的利息按年利率6.534%计算，罚息在借款利率基础上加收50%计算至还清日止；
三、被告刘传娇、王新桂承担原告中国工商银行股份有限公司攸县支行为本案诉讼支出的律师费6000元；
四、如被告刘传娇、王新桂未履行上述义务，则原告中国工商银行股份有限公司攸县支行对本案抵押物即坐落于攸县湘东大市场万代国际商业广场2101号商铺（登记证号：攸房预城关镇字第210000452号）拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；
五、被告株洲万代房地产开发有限公司对被告刘传娇、王新桂的上列债务承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
上列被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3650元，由被告刘传娇、王新桂、株洲万代房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向中国农业银行株洲荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费处缴纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：16×××86。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 王艳艳
人民陪审员 付全国
人民陪审员 王冬其
二〇一五年十月十四日
书 记 员 罗婷婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。