广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第2277号
原告：广州住房公积金管理中心。
法定代表人：夏卫兵，主任。
委托代理人：谢佩雯，广东广信君达律师事务所律师。
委托代理人：何宇虹，广东广信君达律师事务所律师助理。
被告：陈俊林。
第三人：中国工商银行股份有限公司广州荔湾支行。
负责人：崔艳荣。
委托代理人：邓君，该行职员。
原告广州住房公积金管理中心诉被告陈俊林、第三人中国工商银行股份有限公司广州荔湾支行借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，于2015年12月15日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谢佩雯，第三人的委托代理人邓君到庭参加了诉讼。被告陈俊林经本院合法传唤，逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告广州住房公积金管理中心诉称：2011年10月20日，原告与被告、第三人签订《住房公积金抵押借款合同》（合同编号0002191201102****号），约定被告贷款175000元用于购买广州市荔湾区某房，并以该房屋作为此贷款的担保，借款期限15年。借款利息按月计付，月利率为0.40833%，适用按月等额本息还款法，每月归还本息金额为1374.79元，借款逾期的，罚息利率在合同约定的贷款利率水平上上浮30%；若被告出现不按合同约定按时足额偿还任一期借款本息即构成违约，原告可宣布贷款立即到期并要求被告清偿全部借款本息及相关费用。合同签订后，第三人依照被告的公积金借款申请和原告的审核如约放款给被告，并办理了房地产他项权证，登记的权利人是本案第三人。但截至2015年2月，被告共拖欠供款12期/次。原告起诉后，被告偿还过部分款项，现起诉请求法院判令：一、解除原、被告和第三人签订的0002191201102****号《住房公积金抵押借款合同》；二、被告清偿借款合同的全部借款本金、利息及罚息（截至2015年12月11日，本金155955.6元、利息11351.23元、罚息1452.25元；自2015年12月12日起至付清全部款项之日止的利息按中国人民银行同期同类住房公积金贷款利率上浮30%计算）；三、原告对依法处置广州市荔湾区某房房产价款优先受偿；四、被告承担本案诉讼费用。
被告陈俊林未答辩，亦未提供证据。
第三人中国工商银行股份有限公司广州荔湾支行述称：同意原告的诉讼请求，原告诉状陈述事实属实。
经审理查明：2011年10月17日，被告陈俊林向原告提交《广州住房公积金个人住房抵押贷款申请表》，向原告申请公积金贷款175000元。
2011年10月20日，原告（委托贷款人）与被告陈俊林（借款人、抵押人）、第三人（受托贷款人、抵押权人）签订《住房公积金抵押借款合同》（编号：0002191201102****）一份，约定：借款人借款用于购买自住住房，房屋座落于广州市荔湾区某房，借款金额175000元，借款期限15年；合同所载的借款期限起始日与银行实际放款日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次住房公积金贷款利率为基准利率，即月利率为4.0833‰，放款前如遇中国人民银行调整住房公积金贷款基准利率的，基准利率按起息日的基准利率确定；合同项下的借款逾期的，罚息利率在本合同约定贷款利率水平上上浮30%；借款人按等额本息还款法，每月归还本息金额为1374.79元，合同项下借款的约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对应日；担保责任方式为抵押，抵押物处所为广州市荔湾区某房；借款人不按合同约定按时足额偿还任一期数借款本息或其他应付款项，均构成违约，借款人出现违约情形，则视为委托贷款人对受托贷款人的全部债权本金、利息、罚息、违约金到期，委托贷款人据此可对受托贷款人、借款人依据有关法律规定予以主张；受托贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；委托贷款人、受托贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；因合同引起或与合同有关的任何争议，协商不成的，向委托贷款人所在地人民法院申请强制执行或提起诉讼等条款。
合同签订后，被告与第三人于2011年11月17日在广州市国土资源和房屋管理局办理了广州市荔湾区某房屋的商品房抵押登记手续，取得《房地产他项权证》，第三人为抵押权人。2011年12月8日，第三人受原告委托，依约向被告发放了贷款175000元。
被告借款后，未能按约还本付息，截止至2015年2月，已拖欠供款12期，遂引起本诉。庭审中，原告提供《贷款还款计划表》和《欠款情况一览表》各一份，证明被告截至2015年12月11日拖欠借款本金155955.6元（含逾期本金16593.74元）、利息11351.23元、罚息1452.25元。
本院认为：原、被告与第三人签订的《住房公积金抵押借款合同》是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，依法成立并发生法律效力，各方均应依约行使权利、履行义务。
借款合同订立后，第三人作为受托人，已依约向被告履行了发放贷款的义务。被告取得借款后未依约按时偿还借款本息，截至2015年12月11日，被告拖欠借款本金为155955.6元（含逾期本金16593.74元）、利息为11351.23元、罚息合计为1452.25元，其行为已构成违约，应承担违约责任。现原告起诉要求解除《住房公积金抵押借款合同》，被告偿还借款本金155955.6元及其利息（截止至2015年12月11日的利息11351.23元、罚息1452.25元；从2015年12月12日起至付清款项之日止的利息，按照中国人民银行同期同档次住房公积金贷款利率上浮30％的标准计付）合法有理，本院予以支持。
被告提供抵押的广州市荔湾区某房房产已办理正式的抵押登记手续，取得了《房地产他项权证》，原告依法享有抵押权，故原告请求对处置广州市荔湾区某房的款项享有优先受偿权有理，本院依法予以支持。
被告陈俊林经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，亦未提交证据，视其放弃抗辩的权利，本院依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广州住房公积金管理中心与被告陈俊林、第三人中国工商银行股份有限公司广州荔湾支行2011年10月20日签订的《住房公积金抵押借款合同》（合同编号0002191201102****号）；
二、被告陈俊林于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州住房公积金管理中心清偿借款本金155955.6元及利息（截至2015年12月11日的利息为11351.23元、罚息为1452.25元；自2015年12月12日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息，按中国人民银行同期同档次住房公积金贷款利率上浮30％的标准计付）；
三、原告广州住房公积金管理中心对处置被告陈俊林抵押的广州市荔湾区某房所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3580元、公告费1000元由被告陈俊林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 张瑞平
人民陪审员 崔 萍
人民陪审员 曹效清
二〇一五年十二月三十日
书 记 员 林 暖