贵州省贵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔01民初353号
原告：贵阳农村商业银行股份有限公司小河支行,住所地贵州省贵阳市花溪区小河西南环线106号.
负责人：许敏，该支行行长。
委托诉讼代理人：李玉明，贵州衡一律师事务所律师中，执业证号：15201201110737692。
委托诉讼代理人：李享，贵州衡一律师事务所律师，执业证号：15201201611296093。
被告：贵阳金岸商贸有限公司,住所地贵州省贵阳市南明区富源路88号B区28号.
法定代表人：荣敏，该公司总经理
被告：贵阳壹仟零壹夜置业发展有限公司（原贵阳壹仟零壹夜置业投资发展有限公司），住所地贵州省贵阳市白云区龚家寨塔山北街38号杨柳雅居A栋1、2层4号
法定代表人：谭江翠，该公司总经理。
被告：贵阳久泰大酒店管理有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区瑞金北路116号
法定代表人：应厚斯，该公司总经理。
被告：张琦，男,1975年12月31日出生，汉族,住贵州省贵阳市白云区
原告贵阳农村商业银行股份有限公司小河支行（以下简称贵阳农商行小河支行）与被告贵阳金岸商贸有限公司（以下简称金岸商贸公司）、贵阳壹仟零壹夜置业发展有限公司（以下简称壹仟零壹夜置业公司）、贵阳久泰大酒店管理有限公司（以下简称久泰酒店管理公司）、张琦金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告贵阳农商行小河支行委托诉讼代理人李享到庭参加了诉讼，被告金岸商贸公司、壹仟零壹夜置业公司、久泰酒店管理公司、张琦经本院依法公告未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告金岸商贸公司立即偿还所欠原告借款本金10799997元及还清借款本金之日止的利息（合同内的利息计算按照合同约定月利率8.2‰计收，截止2016年4月28日所欠利息为186077元，逾期借款利罚息按照双方合同约定的逾期贷款利息罚息的标准支付，直至本金付清时止）；2.判令被告金岸商贸公司支付原告贵阳农商行小河支行为实现债权而造成的经济损失172430元；3.判令壹仟零壹夜置业公司对第一、二项诉讼请求承担抵押担保责任，将其抵押给原告的位于贵阳市××同心路的国有土地使用权（白经土国用212第36号）进行变、拍卖，所得款项优先用于清偿应付原告的款项；4、判令被告久泰酒店管理对第一、二项诉讼请求承担抵押担保责任，将其用于抵押给原告的位于云岩区瑞金北路116号1单元5层1号、6层1号、7层1号的房屋（筑房权证云岩字第××号）进行变、拍卖，所得款项优先用于清偿原告的款项；5.判令被告张琦在抵押物价值范围内对金岸商贸公司所欠上述债务向原告承担违约赔偿责任。事实和理由：2013年3月18日，被告金岸商贸公司与原告贵阳农商行小河支行签订《流动资金借款合同》，合同约定借款金额为15000000元，借款期限为24个月，即从2013年3月18日至2015年3月17日，借款月利率为8.2‰，罚息利率按照双方的合同约定计收，直至本金付清为止；同时约定因实现债权而遭受的经济损失也应由被告金岸商贸公司承担。同日，原告贵阳农商行小河支行分别与被告壹仟零壹夜置业公司、贵阳久泰公司、张琦签订《抵押合同》，承诺为金岸商贸公司在原告贵阳农商行小河支行处的债务承担抵押担保责任，并由被告壹仟零壹夜置业公司、贵阳久泰公司办理了抵押登记。合同签订后原告贵阳农商行小河支行依约向金岸商贸公司发放贷款10800000元，现被告金岸商贸公司未按时还本付息，至今欠原告贵阳农商行小河支行借款本金及利息。经原告贵阳农商行小河支行多次催收，被告金岸商贸公司都迟迟不履行还款付息的义务。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告贵阳农商行小河支行提交如下证据：
证据1：《流动资金借款合同》、《借款借据》及《股东会决议》原件。欲证明：1.2013年3月18日，被告金岸商贸公司向原告贵阳农商行小河支行借款15000000元，原告贵阳农商行小河支行按合同约定向被告金岸商贸公司发放该笔贷款；2.因该笔借款利息已经到期，被告金岸商贸公司未按合同约定履行还款付息义务，原告贵阳农商行小河支行催收金岸商贸公司还款付息的事实。
证据2：《抵押合同》、房产证及其他项权证原件。欲证明：被告壹仟零壹夜置业公司、久泰酒店管理公司、张琦同意为被告金岸商贸公司的上述债务承担担保责任的事实。
证据3：欠息清单（原件），欲证明：被告金岸商贸公司所欠原告贵阳农商行小河支行本金及利息的计算依据。
证据4：《民事案件委托代理合同》（原件）、《发票》（原件）、《贵州省物价局贵州省司法厅文件》（复印件）、律师职业证（复印件），欲证明：因被告金岸商贸公司的违约行为导致原告为实现债权实际产生的费用。
经审查，本院对原告贵阳农商行小河支行提交的上述证据真实性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月18日，原告贵阳农商行小河支行（贷款人、乙方）与被告金岸商贸公司（借款人、甲方）签订《流动资金借款合同》（编号：筑农商【XH01】行2013年流贷字0318-02号），约定：一、甲方向乙方借款15000000元。二、甲方借款用于购买钢材。三、本合同的借款期限为24个月，即从2013年3月18日至2015年3月17日，在本合同期限内，本合同项下的实际放款日和到期日以借款借据为准。四、本合同项下的贷款月利率为8.2‰固定利率，即在本合同履行期间，如遇国家利率调整，本合同项下贷款利率不变；甲方在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%；贷款利息自贷款转存到甲方账户之日起计算，本合同项下的贷款按日计息，日利率=月利率/30=年利率/360，如甲方不能按期付息，则自次日起计收复利。五、借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同第四条约定的贷款利率和结算方式计收复利；借款逾期后，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；甲方违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，甲方应当承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、公告费、催告费、律师费、查询费、差旅费等实现债权的费用。
2013年3月18日，原告贵阳农商行小河支行营业部（抵押权人、乙方）被告壹仟零壹夜置业公司（抵押人、甲方）签订《抵押合同》，约定：为确保金岸商贸公司（以下简称债务人）与乙方签订的（编号为筑农商【XH01】行2013年流贷字0318-02号）的《流动资金借款合同》（以下简称主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人依主合同所形成的债权提供抵押担保:第一条：甲方以本合同第十七条“抵押物清单”所列之财产向乙方对债务人享有的债权提供抵押担保，该抵押效力及于抵押物的从物、孳息及代位物。第二条:抵押担保范围为债权本金15000000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。第三条：抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止……第十七条：本合同项下的抵押物清单如下：抵押物名称：土地使用权；权属证书及编号：白经土国用（2012）第036号；数量：1975平米；状况：商办；处所：贵阳市××同心路；评估价值：6122500元；所有权人或使用权人：贵阳壹仟零壹夜置业发展有限公司。被告壹仟零壹夜置业公司时任法定代表人张琦在《抵押合同》上签字并加盖印章“贵阳壹仟零壹夜置业发展有限公司”。经查明，贵阳壹仟零壹夜置业发展有限公司成立于2011年3月17日，成立之初名为：贵阳壹仟零壹夜置业投资发展有限公司，自2016年3月1日起，公司名称变更为：贵阳壹仟零壹夜置业发展有限公司。公司首任法定代表人为被告张琦，2014年4月1日，法定代表人变更为谭小文，2016年3月1日，法定代表人再次变更为谭江翠。2013年4月3日，当事人为《抵押合同》项下的国有土地使用权办理了抵押登记，载明：抵押面积1975平方米；抵押期限：2013年3月28日至2015年3月27日止；抵押金额：300万元。
2013年3月18日，原告贵阳农商行小河支行营业部与被告久泰酒店管理公司签订《抵押合同》，该《抵押合同》约定内容与原告贵阳农商银行小河支行营业部、被告壹仟零壹夜置业公司所签《抵押合同》除第十七条“抵押物清单”不同之外，其余合同条款一致。原告贵阳农商行小河支行营业部与被告久泰酒店管理公司签订的《抵押合同》第十七条约定：抵押物清单：本合同项下的抵押物清单如下：抵押物名称：房产；权属证书及编号：筑房权证云岩字第××号；数量：1380.6平米；状况：办公用房；处所：贵阳市云岩区××北路××、××、××号；评估价值：1118.286万元；所有权人或使用权人：贵阳久泰大酒店管理有限公司。2013年4月10日，当事人办理筑房他证云岩字第××号抵押权登记，登记载明事项：房屋他项权利人：贵阳农村商业银行股份有限公司小河支行营业部；房屋所有权人：贵阳久泰大酒店管理有限公司；房屋所有权证号：010343248；房屋坐落：云岩区瑞金北路116号1单元5层1号；债权数额：柒佰捌拾伍万元整；债务人：贵阳金岸商贸有限公司。
2013年3月18日，原告贵阳农商行小河支行营业部与被告张琦签订《抵押合同》，约定被告张琦将抵押物清单中的财产为被告金岸商贸公司本案债务提供抵押担保。但未办理抵押权登记。
2013年4月16日，原告贵阳农商行小河支行营业部将贷款10800000元汇入被告金岸商贸公司银行账户。被告金岸商贸公司收到贷款后，未按约还本付息，截止2016年5月11日，被告金岸商贸公司尚欠借款本金10799997.61元、利罚息及复利1927217.02元。
因贵阳农村商业银行股份有限公司小河支行营业部属于原告贵阳农商行小河支行下属二级支行，不具备诉讼主体资格，故由原告贵阳农商行小河支行进行诉讼。原告贵阳农商行小河支行与贵州衡一律师事务所签订《民事案件委托代理合同》，委托该所代理本案诉讼，为此支付律师代理费172430元。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中，《流动资金借款合同》、《抵押合同》均系当事人自愿签订，意思表示真实，且未违反法律法规效力性强制性规定，依法有效，当事人应当按照约定履行合同义务。原告贵阳农商行小河支行按《流动资金借款合同》约定向被告金岸商贸公司提供贷款10800000元，已完成出借义务。被告金岸商贸公司作为借款人，未按约定还本付息，已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，原告贵阳农商行小河支行依法有权要求被告金岸商贸公司偿还尚欠借款本金10799997元及按约定应付的利息、罚息及复利，并可要求被告金岸商贸公司承担原告贵阳农商行小河支行因提起本案诉讼而支付的律师代理费172430元。
根据被告壹仟零壹夜置业公司于2013年3月18日与贵阳农村商业银行股份有限公司小河支行营业部签订的《抵押合同》，被告壹仟零壹夜置业公司以其位于贵阳市××同心路权证号白经土国用（2012）第036号的国有土地使用权为被告金岸商贸公司本案债务提供抵押担保，并且已办理抵押登记。因抵押登记载明抵押金额为3000000元，依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十一条：“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。”之规定，被告壹仟零壹夜置业公司在3000000元本金及利息、罚息、复利、律师费范围内以该抵押土地承担担保责任，原告贵阳农商行小河支行在3000000元本金、利息、罚息、复利、律师费范围内对该抵押财产享有优先受偿权。
根据贵阳农村商业银行股份有限公司小河支行营业部与被告久泰酒店管理公司于2013年3月18日签订的《抵押合同》，被告久泰酒店管理公司以其位于贵阳市云岩区××北路××、××、××号，权属证号：筑房权证云岩字第××号房产为本案债务提供抵押担保。但是，原告贵阳农商行小河支行提交的筑房他证云岩字第××号他项权证登记载明：房屋他项权利人：贵阳农村商业银行股份有限公司小河支行营业部；房屋所有权人：贵阳久泰大酒店管理有限公司；房屋所有权证号：010343248；房屋坐落：云岩区瑞金北路116号1单元5层1号；债权数额：柒佰捌拾伍万元整；债务人：贵阳金岸商贸有限公司。抵押登记载明的房产权属证号、坐落均与《抵押合同》约定不一致，不能确定已登记的房产即为双方《抵押合同》约定抵押担保之房产。因原告贵阳农商行小河支行不能举证证明《抵押合同》约定的担保财产已依法办理抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（三）项：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物。”、第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”之规定，该项抵押权未设立，原告贵阳农商行小河支行依法不能对上述财产享有优先受偿权。
此外，贵阳农村商业银行股份有限公司小河支行营业部与被告张琦签订《抵押合同》后，该抵押财产未办理抵押登记。关于未能办理抵押登记的原因，原告贵阳农商行小河支行未能举证证明系被告张琦过错所致，依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第五十六条第二款：“法律规定登记生效的抵押合同签订后，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记致使债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任。”之规定，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，依法应由原告贵阳农商行小河支行承担举证不能之责，关于其要求被告张琦承担赔偿责任的诉请，依法不予支持。
综上所述，原告贵阳农商行小河支行的诉讼理由部分成立，对该部分诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（三）项、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第五十六条第二款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告贵阳金岸商贸有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告贵阳农村商业银行股份有限公司小河支行贷款本金10799997元及利息、罚息（按照《流动资金借款合同》（编号为筑农商【XH01】行2013年流贷字0318-02号）约定标准计算，截止2016年5月11日，所欠金额为1927217.02元，其余利息、罚息自2016年5月12日起计算至本判决履行期限届满之日止）；
二、被告贵阳金岸商贸有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告贵阳农村商业银行股份有限公司小河支行律师代理费172430元；
三、原告贵阳农村商业银行股份有限公司小河支行对被告贵阳壹仟零壹夜置业发展有限公司提供的位于贵阳市白云区同心路，权证号：白经土国用（2012）第036号的国有土地使用权在借款本金3000000元和利息、罚息（按照《流动资金借款合同》（筑农商【XH01】行2013年流贷字0318-02号）约定标准计算）以及本判决第二项债务范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告贵阳农村商业银行股份有限公司小河支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍计算之后的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息）。
案件受理费用88751.02元，由被告贵阳金岸商贸有限公司负担（其中24653元，由被告贵阳金岸商贸有限公司、贵阳壹仟零壹夜置业发展有限公司共同负担）；保全费5000元，由被告贵阳金岸商贸有限公司、贵阳壹仟零壹夜置业发展有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省高级人民法院。
审判长 谢清明
审判员 余 鑫
审判员 汪 静
二〇一六年十二月三十日
书记员 易珏玲