陕西省榆林市榆阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0802民初7585号
原告长安银行股份有限公司榆林开发区支行。
法定代表人许晓京。
委托代理人曹刘伟。
被告郝某某。
被告蒋某某。
被告雷某某。
被告李甲某。
被告冯某某。
被告李乙某。
被告吕某某。
被告赵某某。
被告尤某某。
被告李丙某。
被告白某某。
原告长安银行股份有限公司榆林开发区支行与被告郝某某、蒋某某、雷某某、李甲某、冯某某、李乙某、吕某某、赵某某、尤某某、李丙某、白某某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月30日立案受理后，本院依法适用简易程序由审判员李海波独任审判，于2016年9月6日公开开庭进行了审理。原告长安银行股份有限公司榆林开发区支行的委托代理人曹刘伟，被告郝某某、雷某某、李乙某到庭参加了诉讼，被告蒋某某、李甲某、冯某某、吕某某、赵某某、尤某某、李丙某、白某某经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告长安银行股份有限公司榆林开发区支行诉称，2014年12月22日，原、被告双方签订了《个人借款合同》一份，由被告郝某某、蒋某某向原告申请借款捌拾壹万元整（810000元），双方约定年利率为8.64%，罚息年利率为12.96%，借款用途为购买电脑，借款期限自2014年12月22日至2015年12月22日止，共计12个月。同时，由被告李甲某、冯某某、李乙某、吕某某、赵某某、尤某某、李丙某、白某某以其所有的房产做抵押签订了抵押合同并依法办理了抵押登记，并由被告雷某某作为连带责任保证人在保证合同中签字捺印。借款到期后，原告多次向各被告催要未果，故原告依法提起诉讼，请求：
1、依法判令确认原告与被告双方所签订的个人借款、抵押、保证、展期合同合法有效。
2、依法判令被告郝某某、蒋某某立即偿还原告借款本金81万元及利息107078.25元（截止2016年4月6日），并支付借款本金为81万元从2016年4月6日起至款付清之日止按照年利率12.96%计算的利息；
3、依法判令原告对被告李乙某、吕某某所有的位于榆阳区西沙春苑巷三排6号-1房产（产权证号0028561，房屋所有人为李乙某，建筑面积42.075㎡）、对被告李甲某、冯某某所有的位于榆阳区东沙兴中路电大家属院房产（产权证号0039724，房屋所有人为李甲某，建筑面积为86.955㎡）、对被告赵某某、尤某某所有的位于榆林市榆阳区南郊上郡中路西永盛小区9幢2单元1102号房产（产权证号0084305，房屋所有人为赵某某，建筑面积为81.15㎡）、对被告李丙某、白某某所有的位于榆林市榆阳区红山雄山巷3号房产（产权证号005004，房屋所有人为白某某，建筑面积为59.40㎡）在抵押的价值范围内均享有优先受偿的权利。
4、依法判令被告雷某某对上述款项承担连带清偿责任。
5、本案诉讼费由被告全额承担。
原告向法庭提交了以下证据：
第一组证据：个人借款抵押保证合同复印件一份、借款凭证复印件一份，用以证明原、被告存在借款合同、担保合同及抵押，原告依约向被告发放贷款的事实。
第二组证据：房产证复印件四份、土地证复印件四份、他项证复印件四份、抵押品凭证复印件四份，用以证明被告李乙某、吕某某、李甲某、冯某某、赵某某、尤某某、李丙某、白某某以其所有的房屋作为抵押，并办理了抵押登记的事实。
被告郝某某辩称，贷款是事实，抵押担保也是事实，合同上也系被告郝某某所签，借款后没有偿还过借款本金及利息。
被告郝某某未向法庭提交证据。
被告雷某某辩称，贷款是事实，抵押担保也是事实，合同上也系被告雷某某所签，借款后没有偿还过借款本金及利息，被告雷某某并未使用借款，借款应当由实际使用人偿还，被告雷某某不负责偿还。
被告雷某某未向法庭提交证据。
被告李乙某辩称，贷款是事实，抵押担保也是事实，合同上也系被告李乙某所签，借款后没有偿还过借款本金及利息，被告李乙某没有使用借款，借款应当由实际使用人偿还，被告李乙某不负责偿还，也不同意用被告李乙某的房产抵偿。
被告李乙某未向法庭提交证据。
被告蒋某某、李甲某、冯某某、吕某某、赵某某、尤某某、李丙某、白某某未到庭应诉，亦未向法庭提交证据及质证意见。
经庭审质证，被告郝某某、雷某某、李乙某对原告提交的第一、二组证据的真实性及证明目的均无异议。
本院对原告提交的证据作如下认证，原告提交的证据能够证明被告郝某某、蒋某某向原告借款81万元，由被告李乙某、吕某某、李甲某、冯某某、赵某某、尤某某、李丙某、白某某所有的房产进行抵押，并由被告雷某某提供保证担保的事实，与本案具有关联性，对本案具有证明力，依法均予以采信。
本院根据当事人的陈述、举证、质证及本院认证，查明以下事实：
2014年12月22日，原告长安银行股份有限公司榆林开发区支行与被告双方签订了《个人借款合同》一份，合同约定：贷款金额为人民币810000元，贷款期限从2014年12月22日起至2015年12月22日止，双方约定年利率为8.64%，逾期年利率为12.96%，借款用途为购买电脑。同时，由被告李乙某、吕某某所有的位于榆林市榆阳区西沙春苑巷三排6号-1（产权证号0028561，建筑面积42.075㎡）的房产，被告李甲某、冯某某所有的位于榆林市榆阳区东沙兴中路电大家属院-1（产权证号0039724，建筑面积为86.955㎡）的房产，被告赵某某、尤某某所有的位于榆林市榆阳区南郊上郡中路西永盛小区9幢2单元1102号（产权证号0084305，建筑面积为81.15㎡）的房产，被告李丙某、白某某所有的位于榆林市榆阳区红山雄山巷3号（产权证号005004，建筑面积为59.40㎡）的房产作为抵押，签订了抵押合同并依法办理了抵押登记，并由被告雷某某作为连带责任保证人在保证合同中签字按印。合同签订后，原告长安银行股份有限公司榆林开发区支行按时向被告郝某某、蒋某某发放了借款人民币81万元。借款到期后，被告郝某某、蒋某某未偿还借款本息，经原告催要未果，故向本院提起诉讼并提出上述诉讼请求。
本院认为，原告与被告签订的个人借款、抵押、保证合同，均系当事人的真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容不违反国家法律行政法规的效力性强制性规定，依法应确认为有效合同。合同签订后，原告足额向被告郝某某、蒋某某发放了借款，被告郝某某、蒋某某未能按期履行还款义务已构成违约，依法应承担继续偿付借款本息的违约责任，故原告主张由被告郝某某、蒋某某还借款本金81万元及利息的诉讼请求，本院依法予以支持，根据合同约定利息应当按照合同约定的年利率8.64%和逾期年利率12.96%计算。原告主张由保证人雷某某承担保证责任的请求，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，原告主张的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。被告雷某某承担保证责任后，有权向债务人郝某某、蒋某某追偿。原告主张在被告李乙某、吕某某、李甲某、冯某某、赵某某、尤某某、李丙某、白某某所有的四套房产在抵押物价值范围内享有优先受偿的诉讼请求，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以财产折价或者以拍卖该财产的价款优先受偿。”的规定，本案中双方签订抵押合同且已办理该房产的抵押登记，原告主张优先受偿的请求符合法律规定，依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告长安银行股份有限公司榆林开发区支行与被告郝某某、蒋某某、雷某某、李甲某、冯某某、李乙某、吕某某、赵某某、尤某某、李丙某、白某某签订的个人借款/抵押/保证合同合法有效。
二、本判决生效后十日内，由被告郝某某、蒋某某共同偿还原告长安银行股份有限公司榆林开发区支行借款本金人民币81万元及利息（从2014年12月22日起计算至2015年12月22日，以年利率8.64%计算，从2015年12月23日起至款付清之日止，以逾期年利率12.96%计算）。由被告雷某某对上述借款本息承担连带清偿责任。
三、原告长安银行股份有限公司榆林开发区支行在被告李乙某、吕某某所有的位于榆林市榆阳区西沙春苑巷三排6号-1（产权证号0028561，建筑面积42.075㎡）的房产价值范围内优先受偿。
四、原告长安银行股份有限公司榆林开发区支行在被告李甲某、冯某某所有的位于榆林市榆阳区东沙兴中路电大家属院-1（产权证号0039724，建筑面积为86.955㎡）的房产价值范围内优先受偿。
五、原告长安银行股份有限公司榆林开发区支行在被告赵某某、尤某某所有的位于榆林市榆阳区南郊上郡中路西永盛小区9幢2单元1102号（产权证号0084305，建筑面积为81.15㎡）的房产价值范围内优先受偿。
六、原告长安银行股份有限公司榆林开发区支行在被告李丙某、白某某所有的位于榆林市榆阳区红山雄山巷3号（产权证号005004，建筑面积为59.40㎡）的房产价值范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6485元，由被告郝某某、蒋某某、雷某某、李甲某、冯某某、李乙某、吕某某、赵某某、尤某某、李丙某、白某某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审判员 李海波
二〇一六年九月七日
书记员 万强强