天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津01民初478号
原告：中国光大银行股份有限公司天津分行，营业场所天津市和平区曲阜道中联商务中心一附楼。
主要负责人：姚峰，行长。
委托诉讼代理人：孙凯强，天津赫德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周永妍，天津赫德律师事务所律师。
被告：天津市宽运商贸有限公司，住所地天津市北辰区西堤头村。
法定代表人：宋浩，经理。
被告：天津金地康成投资有限公司，住所地天津市南开区东马路115号、117号。
法定代表人：洪更云，董事长。
委托诉讼代理人：高静芬，上海深度律师事务所律师。
原告中国光大银行股份有限公司天津分行（以下简称光大银行天津分行）与被告天津市宽运商贸有限公司（以下简称宽运公司）、被告天津金地康成投资有限公司（以下简称金地康成公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行天津分行的委托诉讼代理人孙凯强、周永妍到庭参加诉讼。被告宽运公司、被告金地康成公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告光大银行天津分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告宽运公司立即向原告偿还逾期贷款本金98968333.98元、截止至2016年7月25日的利息（含罚息、复利）7537755.83元，以上本息合计106506089.81元，以及此后至实际清偿日止的利息（含罚息、复利）；2、判令原告有权以被告金地康成公司所有的位于天津市××东马路与××大街交口玉鼎商业楼4号楼（房地产权证号10××53）的抵押房地产折价、或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款，在主债权本金余额130000000元及利息范围内对第一项诉讼请求的债务优先受偿；3、律师费532530.00元由上述二被告共同承担。4、本案案件受理费、保全费由上述二被告共同承担。
事实和理由：2012年6月1日，原告与被告金地康成公司签订编号为BH抵2012001的《最高额抵押合同》，该合同约定被告金地康成公司以天津市××东马路与××大街交口玉鼎商业楼4号楼作为抵押物，为被告宽运公司与原告签订的BH综2012019的《综合授信协议》及此后直至2015年12月30日止与原告产生的全部债务向原告提供最高额抵押担保。
2015年1月28日，原告与被告宽运公司签订编号为TJBHY综2015004号，授信额度为115000000元的《综合授信协议》。该授信协议约定在最高授信额度中，一般贷款授信额度为35000000元，银行承兑汇票额度为80000000元。基于此，经被告宽运公司申请，原告授权其下属中国光大银行股份有限公司天津滨海分行（以下简称光大银行滨海分行）与被告宽运公司签订以下具体业务合同并发放相应贷款：
1、2015年12月24日，签订编号为TJBHY本2015051的《流动资金贷款合同》。合同约定贷款金额为人民币20000000元整，期限自2015年12月24日至2016年6月23日，年利率为固定利率5.0025%。2015年12月24日，光大银行滨海分行向被告宽运公司发放了人民币20000000元贷款；
2、2015年12月25日，签订编号为TJBHY本2015052的《流动资金贷款合同》。合同约定贷款金额为人民币15000000元整，期限自2015年12月25日至2016年6月24日，年利率为固定利率5.0025%。2015年12月25日，光大银行滨海分行向被告宽运公司发放了人民币15000000元贷款；
3、2015年10月13日，签订编号为TJBHY承2015036的《银行承兑协议》，光大银行滨海分行于同日为被告宽运公司开立了四张以天津利万浩商贸有限公司为收款人，每张价值10000000元的银行承兑汇票，共计40000000元；
4、2015年10月14日，签订编号为TJBHY承2015037的《银行承兑协议》，光大银行滨海分行于同日为被告宽运公司开立四张以天津利万浩商贸有限公司为收款人，每张价值10000000元的银行承兑汇票，共计40000000元。
上述协议签订后，光大银行滨海分行向被告宽运公司发放了流动资金贷款共计35000000元，为被告宽运公司垫付了银行承兑汇票本金共计80000000元。截止至2016年7月25日，被告宽运公司共欠付原告逾期本金98968333.98元，利息（含罚息、复利）7537755.83元。
根据《流动资金贷款合同》第九条、第十条及第四十六条约定，被告宽运公司未按合同规定按期支付本息，原告有权自逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息直至被告宽运公司清偿全部贷款本息，并对被告宽运公司不能按时支付的利息，原告有权按罚息利率计收复利；且根据《银行承兑协议》第十条及第十三条约定，原告有权将垫付的款项转成被告宽运公司的逾期贷款，并按照日利率万分之五的逾期利率计收利息，并对未能支付的利息，原告有权计收复利。
此外，原告因委托天津赫德律师事务所通过诉讼手段向二被告追讨上述欠款，发生律师代理费用532530.00元，根据原告及光大银行滨海分行与二被告签署的各份协议约定，此项费用应由二被告承担。
被告宽运公司未到庭参加诉讼，亦未作答辩。
被告金地康成公司原法定代表人蔡光野到庭参加诉讼，但未提交该公司的营业执照及法定代表人身份证明书、授权委托书。庭审后，金地康成公司委托律师参加诉讼，辩称，对原告起诉的四项诉请没有异议，贷款真实，主要对利息计算方面需要原告出示并核实一下计算方法。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年6月1日，原告与被告金地康成公司签订《最高额抵押合同》，合同编号：BH抵2012001，约定：抵押人为被告金地康成公司，抵押权人为原告，为了确保2012年6月1日被告宽运公司与抵押权人签订的编号为BH综2012019《综合授信协议》及此后直至2015年12月30日止与抵押权人产生的全部债务的履行，抵押人愿意以其有权处分的天津市××东马路与××大街交口玉鼎商业楼4号楼作为抵押物抵押给抵押权人，为受信人在《综合授信协议》项下将产生的全部债务向抵押权人提供最高额抵押担保，以担保受信人按时足额清偿其债务。
抵押人所担保的主债权为依据《综合授信协议》抵押权人与受信人签订的全部具体授信业务合同或协议项下发生的全部债权，所担保的主债权最高本金余额为《综合授信协议》约定的最高授信额度，即人民币130000000元整，抵押金额为人民币130000000元整。抵押期限为2012年6月1日至2015年12月30日。
本合同项下抵押担保的范围包括：受信人在主合同项下应向抵押权人偿还或支付的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息及罚息）、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）和所有其他应付的费用。抵押物清单载明：抵押物所在地为天津市××东马路与××大街交口东北侧玉鼎大厦4号楼，房地产权证号码为房地证津字第××号。该房地产已经于2012年6月5日在天津市南开区房地产管理局办理他项权登记，他项权证号码为房地他证津字第104041203179号。
2015年1月28日，原告与被告宽运公司签订《综合授信协议》，合同编号：TJBHY综2015004，约定：受信人即甲方为被告宽运公司，授信人即乙方为原告，本协议项下乙方向甲方提供的最高授信额度为人民币115000000元整。上述最高授信额度中，各具体业务的具体授信额度如下：一般贷款：具体授信额度人民币35000000元整；银行承兑汇票：具体授信额度人民币80000000元整。最高授信额度的有效使用期限为从2015年1月28日至2015年12月30日止。甲方承诺：因甲方违约给乙方造成的任何损失，甲方均负有全部赔偿之义务，包括但不限于全部融资本息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。
2015年10月13日，光大银行滨海分行与被告宽运公司签订《银行承兑协议》，编号：TJBHY承2015036，约定：承兑申请人为被告宽运公司，承兑行为光大银行滨海分行，本协议项下的银行承兑汇票的出票人为被告宽运公司，出票人确认其委托承兑行无条件支付上述银行承兑汇票款项。承兑申请人将于本协议项下的银行承兑汇票到期前将票款足额存入其在承兑行开立的账户上，由承兑行于银行承兑汇票到期日将该款项支付给持票人。如果承兑行在银行承兑汇票项下垫付任何款项，该等垫付款项自垫付之日起即转成承兑申请人欠付承兑行的逾期贷款，无需签订其他形式的合同和协议，承兑申请人对该逾期贷款承担还款义务，并须按照本协议约定的逾期罚息利率向承兑行支付利息，直至逾期贷款本息全部清偿为止，如承兑申请人未能支付该等利息，承兑行有权计收复利。承兑申请人存在的任何违约行为，导致承兑行依据经验判断承兑行有可能垫付票款或垫付票款后承兑申请人无力还款的，承兑行有权采取以下救济手段：将承兑行垫付的任何款项转成对承兑申请人的逾期贷款，并按照日利率万分之伍的逾期罚息利率对承兑申请人计收利息。
2015年10月14日，光大银行滨海分行与被告宽运公司签订《银行承兑协议》，编号：TJBHY承2015037，约定：承兑申请人为被告宽运公司，承兑行为光大银行滨海分行，本协议其他约定内容同上。
2015年12月24日，光大银行滨海分行与被告宽运公司签订《流动资金贷款合同》，合同编号：TJBHY本2015051，约定：借款人为被告宽运公司，贷款行为光大银行滨海分行，贷款用途为购买螺纹线材，贷款金额为人民币20000000元整，贷款期限自2015年12月24日起至2016年6月23日止。本合同项下的贷款年利率采取固定利率，贷款年利率为5.0025%。如果借款人未按照本合同的约定偿还贷款的，贷款行有权自该笔贷款逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息，直至借款人清偿全部贷款本息为止。逾期罚息利率为本合同第五条所约定的贷款利率水平上加收30%。对于借款人不能按时支付的利息，贷款行有权按罚息利率计收复利。违约事件约定：借款人未按本合同规定按期支付利息或归还本金，构成本合同项下的违约事件，贷款行有权要求借款人立即偿还全部已发放的贷款本金、利息或其他实现债权的费用。费用的承担和补偿约定：一经贷款行要求，借款人应立即向贷款行全额支付和补偿贷款行为行使其在本合同项下的任何权利所发生的所有费用和开支，包括但不限于诉讼费用、律师费及实现债权的其他费用。
2015年12月25日，光大银行滨海分行与被告宽运公司签订《流动资金贷款合同》，合同编号：TJBHY本2015052，约定：借款人为被告宽运公司，贷款行为光大银行滨海分行，贷款用途为购买螺纹线材，贷款金额为人民币15000000元整，贷款期限自2015年12月25日起至2016年6月24日止。本合同其他约定内容同上。
2015年10月13日，原告开具以被告宽运公司为出票人，以天津利万浩商贸有限公司为收款人的银行承兑汇票4张，票面金额均为人民币10000000元整，汇票到期日均为2016年1月13日。2015年10月14日，原告开具以被告宽运公司为出票人，以天津利万浩商贸有限公司为收款人的银行承兑汇票4张，票面金额均为人民币10000000元整，汇票到期日均为2016年1月14日。
2015年12月24日，光大银行滨海分行向被告宽运公司发放借款人民币20000000元整，借款利率为5.0025%，借款最终还款日为2016年6月23日。2015年12月25日，光大银行滨海分行向被告宽运公司发放借款人民币15000000元整，借款利率为5.0025%，借款最终还款日为2016年6月24日。
截至2016年7月25日，被告宽运公司尚欠原告借款本金人民币98968333.98元，借款利息人民币7537755.83元。被告金地康成公司未履行抵押担保责任。
2016年8月26日，原告与天津赫德律师事务所签订《委托合同》，约定：原告委托天津赫德律师事务所办理与被告宽运公司、被告金地康成公司金融借款合同纠纷案件，代理费用总额为争议标的的0.5%，计人民币532530元。庭审中，原告向本院提交天津增值税专用发票证明其实际支出律师代理费106506元。
本院认为，原告与被告宽运公司签订的《综合授信协议》、《流动资金贷款合同》、《银行承兑协议》，原告与被告金地康成公司签订的《最高额抵押合同》，均系合同缔约方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均为合法有效，各方均应按照合同约定全面履行所负义务。
原告与被告宽运公司签订《流动资金贷款合同》及《银行承兑协议》后，依约向其发放了借款并开具了协议约定的银行承兑汇票，履行了合同义务。借款合同及银行承兑汇票到期后，被告宽运公司未履行还款责任，截至2016年7月25日，被告宽运公司尚欠原告借款本金人民币98968333.98元，借款利息人民币7537755.83元。原告依据《流动资金贷款合同》及《银行承兑协议》的约定，要求被告宽运公司偿还原告借款本金及尚欠的借款利息，符合双方合同约定及法律规定。原告要求被告宽运公司偿还尚欠的借款本金及借款利息的诉讼请求，事实清楚、证据充分，本院予以支持。
被告金地康成公司与原告签订《最高额抵押合同》，自愿以其拥有所有权的房地产为被告宽运公司向原告的借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记，原告主张被告金地康成公司以其为本案讼争借款设定的抵押物在其抵押担保范围内承担抵押担保责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
关于原告主张的律师费，本院认为，由于原告与被告宽运公司签订的《综合授信协议》、《流动资金贷款合同》及原告与被告金地康成公司签订的《最高额抵押合同》中对因被告宽运公司的违约行为应当依法承担的赔偿范围中均包含律师费，且原告因本案诉讼已经实际支出律师费106506元，原告主张被告宽运公司、被告金地康成公司承担本案律师费，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告天津市宽运商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司天津分行借款本金人民币98968333.98元、截至2016年7月25日的借款利息人民币7537755.83元及自2016年7月26日起至本判决确定给付之日止的利息、罚息、复利（按照《流动资金贷款合同》及《银行承兑协议》约定的标准计付）；
二、被告天津市宽运商贸有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告中国光大银行股份有限公司天津分行律师费人民币106506元；
三、被告天津金地康成投资有限公司以其为本案讼争借款设定的抵押物，即房地他证津字第104041203179号房地产，对原告中国光大银行股份有限公司天津分行在其抵押担保范围内承担抵押担保责任；
四、驳回原告中国光大银行股份有限公司天津分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费576993元、财产保全费5000元，共计581993元，由被告天津市宽运商贸有限公司负担，被告天津金地康成投资有限公司承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市高级人民法院。
审 判 长 张吉堂
审 判 员 李 权
人民陪审员 刘家钟
二〇一七年四月二十六日
书 记 员 孔娇阳
附：本裁判文书依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4、《中华人民共和国担保法》第三十三条：
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
6、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。