江苏省连云港市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏07民终735号
上诉人（原审原告）：连云港蓝天置业有限公司。
法定代表人：陆官洋，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张贵，江苏路卓律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：王德朝。
被上诉人（原审被告）：凌玲。
二被上诉人共同委托诉讼代理人：戴高明、骆洲，江苏海郡律师事务所律师。
上诉人连云港蓝天置业有限公司（以下简称蓝天公司）因与被上诉人王德朝、凌玲商品房买卖合同纠纷一案，不服连云港市海州区人民法院（2017）苏0706民初4640号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月8日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人蓝天公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判支持上诉人的诉讼请求或将本案发回重审。事实与理由：一、一审判决认定上诉人与被上诉人之间《商品房买卖合同变更申请表》系对商品房买卖合同办理按揭贷款的约定进行事实上的变更没有事实和法律依据；二、被上诉人以欺骗的方式与上诉人协商并出具《商品房买卖合同变更申请表》明显恶意，上诉人有约定的合同解除权；三、没有任何证据是上诉人中途撤回了《商品房买卖合同变更申请表》；四、一审未追加案外人付某、胡某为第三人程序违法。
被上诉人王德朝、凌玲答辩称：一、一审法院查明的事实和适用法律正确，上诉人在其上诉状中所描述的上诉理由1-3在一审中已经查明；二、对于上诉理由4，上诉人没有任何证据证明是否追加第三人是构成程序违法，且上诉人在一审中作为本案原告身份出现，所以第三人和本案没有法律上的厉害关系。
蓝天公司向一审法院提出诉讼请求：1.依法解除蓝天公司与王德朝、凌玲之间签订的《商品房买卖合同》；2.判令王德朝、凌玲赔偿蓝天公司违约金26030元（从2017年3月21日起计算至2017年6月5日止，应计算至实际解除之日止）；3.诉讼费由王德朝、凌玲承担。
一审法院经审理查明：2017年3月1日，蓝天公司（出卖人）与王德朝和凌玲（买受人）签订了《商品房买卖合同》(合同编号：LYGSPF2017909301)，约定买受人购买出卖人开发的位于蓝天华侨城第12#楼2单元2－3001室。房屋总价款857328元整；第三条付款方式及期限：已付首付款172328元整，剩余房款685000元办理银行按揭贷款。第七条买受人逾期付款的违约责任。按逾期时间分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.2的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.2%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.2（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第八条交付期限：出卖人应在2017年4月30日前，依国家规定和地方人民政府的有关规定，将经验收合格且符合本合同约定的商品房交付买受人使用。附件四：合同补充协议第十四条按揭资料：1、乙方应于签订购房合同后五日内向甲方提供按揭银行所需的全部按揭资料，乙方应当向按揭银行提交的按揭资料以按揭银行提出的要求为准，甲方提供的按揭资料列表仅供参考之用。2、……3、如果乙方未依本条1、2款约定如期提交按揭资料或依第2款约定提交的资料仍被银行认为不完整或者有瑕疵，则乙方应自签订购房合同之日起20日内自行付清该部分房款，逾期双方按以下约定处理：买受人应自购房合同签订之日起第21日起开始按每日未付房款项的万分之五向出卖人支付违约金；如本合同签订之日起30个工作日内仍未足额付款到出卖人银行账户，由出卖人于次日起即有权单方解除合同，买受人除按前述约定支付违约金外还应另按《商品房买卖合同》总金额的5%向出卖人支付违约金，出卖人有权将上述商品房另行出售，并有权从买受人已付房款中直接扣除其应付的违约金，剩余房款无息退还给买受人。买受人因退房引起的所有费用由买受人承担。合同还对其他事项进行了约定。双方在签订合同的当日进行了备案。合同备案号3F21E4C0BA1D5B25;合同备案时间为：2017年3月1日16：27：25。
2017年3月7日，王德朝、凌玲向蓝天公司支付了涉案房屋的首付款172328元，蓝天公司据此开具了金额为172328元的江苏增值税普通发票，载明蓝天华侨城预收款“12－2－3001”。
一审诉讼中，王德朝、凌玲称2017年5月9日，蓝天公司和王德朝、凌玲就买受人变更为付某和胡某，形成了合意。蓝天公司以自己的名义向连云港市不动产登记中心申请合同变更，已经获得了该中心的许可。目前，只要蓝天公司在自己的内部电脑的网签系统上更改买受人为付某、胡某，连云港不动产登记中心就可以确认。现在是蓝天公司自己停止了更改程序。为证明其所述，王德朝、凌玲提交了蓝天公司2017年3月7日开具的金额为172328元的江苏增值税普通发票和《商品房买卖合同变更申请表》复印件，蓝天公司对上述证据的真实性认可。其中：2017年3月7日的江苏增值税普通发票上的货物或应税劳务、服务名称栏载明“蓝天华侨城预收款“12－2－3001”，金额“172328元”；购买方名称“王德朝”及纳税人识别号“”被手工用笔划掉，并在其下行手写“胡某”，同时在该手写的字迹处盖有“连云港蓝天置业有限公司913207007673949221发票专用章”。诉讼中，蓝天公司与王德朝、凌玲均认可此处的“连云港蓝天置业有限公司913207007673949221发票专用章”是在2017年5月9日蓝天公司公司财务人员盖的。同时，王德朝、凌玲称在双方同意把王德朝、凌玲变更为新的买受人胡某、付某，并提出申请表的时候，不动产中心需要变更后的发票，蓝天公司才这么做的。
《商品房买卖合同变更申请表》载明“变更类型：变更；开发企业名称：连云港蓝天置业有限公司；房屋丘号：01682196－0175；房屋座落：海州区解放东路208号蓝天华侨城12#楼2单元3001室；买受人:王德朝、凌玲；合同备案号：3F21E4C0BA1D5B25;合同编号：LYGSPF2017909301；是否办理登记：预告登记否、他项登记否、产权登记否；变更明细（事由）：由于买受人个人贷款未审批下来，现夫妻双方申请变更姓名，买受人姓名胡某，国籍：中国，身份证：，联系地址：灌云县下车乡张庄村七湾段23号，邮编：222000联系电话：153××××3297，买受人姓名：付某，国籍：中国，身份证：，联系地址：灌云县下车乡张庄村七湾段23号；邮编：222000联系电话：153××××3297。特此申请！申请日期：2017年5月9日；买受人：（签字）处有凌玲、王德朝手写签名；开发企业：（签章）处盖有“连云港蓝天置业有限公司”的印章，联系电话：（销售）处有手写电话号码8560×××7；市场科审核意见栏经办人处有经办人手写签名；处领导意见栏有处领导的手写签名，日期5／6；局领导审批意见处有局领导手写签名，日期5／6”；该表底部有备注：１.以上内容情况属实，如有不实，本单位（人）愿承担一切法律责任。2.提交申请单一份、打印合同一份。
一审诉讼中，王德朝、凌玲称在2017年6月中旬时，蓝天公司销售部的林经理告诉其《商品房买卖合同变更申请表》审批下来了；后在6月中、下旬，其去找蓝天公司销售部林经理问蓝天公司不变更的原因，林经理回答是公司领导不同意，其也无法办理。蓝天公司则称在2017年6月中下旬，蓝天公司通过王德朝才知道房管部门的审核结果，但一直未见到过该审批单。
一审法院就该《商品房买卖合同变更申请表》于2017年7月24日至连云港市房产管理中心市场管理科核实、了解的情况：该《商品房买卖合同变更申请表》在其内部审核程序完成后，准备交由信息中心变更新买受人时，开发商中途要求撤回，并将表取回不要求变更，当时是个姓林的说不变更、撤回表格。
2017年8月25日，王德朝、凌玲将涉案房屋的购房余款685000元一次性汇入蓝天公司的账户70×××31，并缴纳了涉案房屋的税费17146.5元。
一审另查明，王德朝、凌玲还提供了王德朝在上海浦东发展银行个人贷款审批表的打印件，证明王德朝个人贷款在2017年4月5日、2017年4月6日已通过上海浦东发展银行连云港分行审批。
一审法院认为，涉案的《商品房买卖合同》系蓝天公司与王德朝、凌玲双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。蓝天公司、王德朝、凌玲双方均应按合同履行。本案中，涉案的《商品房买卖合同》并未约定余款685000元办理银行按揭贷款的具体时间。蓝天公司称因王德朝、凌玲个人贷款未能审批，根据涉案《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第十四条王德朝、凌玲应自签订购房合同之日起20日内自行付清该部分房款，如本合同签订之日起30个工作日内仍未足额付款到出卖人银行账户，由出卖人于次日起即有权单方解除合同，并按涉案合同第七条约定给付违约金。但从审理查明的事实看，蓝天公司与王德朝、凌玲于2017年3月1日签订涉案《商品房买卖合同》，并进行了网签、备案，王德朝2017年3月7日给付首付款172328元，在2017年5月9日蓝天公司与王德朝、凌玲双方同意变更涉案《商品房买卖合同》的买受人为“胡某、付某”，并且双方已按程序操作，王德朝、凌玲提供的2017年3月7日的江苏增值税普通发票、《商品房买卖合同变更申请表》复印件能够形成证据链，证明双方对涉案的《商品房买卖合同》附件四中的第十四条办理银行按揭贷款的约定进行了事实上的变更，结合蓝天公司与王德朝、凌玲当庭陈述及本院的核实情况，王德朝、凌玲提供的上述证据能够相互印证系蓝天公司中途撤回了经房产管理部门审核完毕的《商品房买卖合同变更申请表》。蓝天公司于2017年6月中下旬告知王德朝、凌玲不同意变更时，双方就余款685000元银行按揭贷款的办理时间、支付方式和支付时间并未进行约定，且在2017年8月25日王德朝、凌玲王德朝也将涉案房屋的购房余款685000元一次性支付蓝天公司，而蓝天公司未能提供证据证明其向王德朝、凌玲催要过，蓝天公司所举的证据不足以证明王德朝、凌玲存在逾期付款的行为，也不足以证明涉案的《商品房买卖合同》存在法定解除和意定解除的情形，故蓝天公司主张解除其与王德朝、凌玲签订的涉案《商品房买卖合同》及支付违约金26030元（从2017年3月21日至实际解除之日，按剩余购房款685000元的日万分之0.2计算）的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，一审法院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，一审法院遂判决：驳回蓝天公司的诉讼请求。一审案件受理费12639元，由蓝天公司负担。
二审诉讼过程中，双方当事人均未提供新证据。
本院二审期间经审理查明，一审法院查明的事实清楚，本院依法予以确认。
本案争议焦点：蓝天公司要求解除合同有无事实和法律依据？蓝天公司主张王德朝、凌玲给付违约金26030元有无事实和法律依据？
本院认为，根据合同法的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。本案中，上诉人与被上诉人双方协商同意变更涉案《商品房买卖合同》的买受人为案外人，之后上诉人又告知被上诉人不同意变更买受人，但双方就余款685000元银行按揭贷款的办理时间、支付方式和支付时间并未进行约定，因此引起双方争议的责任在上诉人，而不在被上诉人，被上诉人已按合同约定付清了全部购房款，一审法院据此判决驳回上诉人蓝天公司的诉讼请求并无不当。上诉人主张一审判决认定上诉人与被上诉人之间《商品房买卖合同变更申请表》系对商品房买卖合同办理按揭贷款的约定进行事实上的变更没有事实和法律依据；被上诉人以欺骗的方式与上诉人协商并出具《商品房买卖合同变更申请表》明显恶意，上诉人有约定的合同解除权；没有任何证据是上诉人中途撤回了《商品房买卖合同变更申请表。因其未能提供证据证明其上诉主张成立，本院对其主张不予采纳。上诉人还提出，一审未追加案外人付某、胡某为第三人程序违法。本院审查认为，付某、胡某不是本案合同的相对人，也不是本案必须参加诉讼的当事人。对其上诉理由本院亦不予采纳。
综上，上诉人蓝天公司的上诉请求和理由不能成立，本院依法不予支持。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决结果正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费12639元，由上诉人连云港蓝天置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 何 平
审判员 万子榕
审判员 严伟晏
二〇一八年五月七日
书记员 刘雨君
法律条文附录
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。