重庆市第五中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）渝05执异1058号
案外人：江涛，男，1974年3月16日出生，汉族。
案外人：钟祥英，女，1976年11月2日出生，汉族。
申请执行人：曾文怀，男，1983年3月9日出生，汉族。
委托诉讼代理人：刘辉，重庆合益律师事务所律师。
被执行人：宋金苗，男，1979年5月5日出生，汉族。
被执行人：四川省华融投资开发有限公司，住所地四川省自贡市高新工业园区板仓路219（1号厂房B栋）。
法定代表人：宋金苗，经理。
在本院执行曾文怀与宋金苗、四川省华融投资开发有限公司（以下简称华融投资公司）民间借贷纠纷一案中，案外人江涛、钟祥英对执行位于四川省自贡市高新技术工业开发区板仓工业集中区华融工业园一期1B幢座-2单元层工业厂房提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人江涛、钟祥英称，2013年4月7日，我们与华融投资公司签订《厂房买卖合同》，购买了华融投资公司开发的位于四川省自贡市高新技术工业开发区板仓工业集中区华融工业园一期1B幢座-2单元层工业厂房，建筑面积1,983.6平方米，总价款3,669,660元。该合同签订当日，我们向华融投资公司支付购房款1,835,660元，剩余购房款向四川省自贡市沿滩区农村信用合作联社（以下简称沿滩信合联社）申请按揭贷款。同年9月，华融投资公司将上述房屋交付给我们使用。故请求法院中止执行上述房屋。
申请执行人曾文怀称，上述房屋在江涛、钟祥英购买时并无土地及房屋产权证，且土地使用权已整体抵押给他人，故江涛、钟祥英明知上述情况仍购买，其签订的买卖合同应属无效。同时，江涛、钟祥英购买上述房屋后，既不去办理产权过户登记手续，也没有缴纳剩余购房款，其自身存在过错。请求法院驳回江涛、钟祥英的异议请求。
被执行人宋金苗、华融投资公司未发表答辩意见。
本院查明，曾文怀与宋金苗、华融投资公司民间借贷纠纷一案，本院根据双方当事人自愿达成的调解协议，于2015年6月15日作出（2015）渝五中法民初字第00285号民事调解书：一、截止2015年4月23日被告宋金苗仍拖欠原告曾文怀本金6,120,000元，利息996,000元，共计7,116,000元。现被告宋金苗在2016年2月28日之前分9期归还，并再支付分期还款期间的利息783,737元。前述金额共计7,899,737元。二、被告宋金苗从签订本协议之日（2015年6月12日）起分9期归还本息7,899,737元，即第一期2015年6月28日前归还999,000元、第二期2015年7月28日前归还865,000元、第三期2015年8月28日前归还865,000元、第四期2015年9月28日前归还865,000元、第五期2015年10月28日前归还865,000元、第六期2015年11月28日前归还865,000元、第七期2015年12月28日前归还865,000元、第八期2016年1月28日前归还865,000元、第九期2016年2月28日前归还845,737元（上述还款均以原告曾文怀民生银行老顶坡支行472068110XXXX715账号收到为准）。三、原告曾文怀在收到被告宋金苗按月归还的借款之日起三日内向人民法院申请解除对被告华融投资公司财产的查封，具体约定如下：原告收到第一期还款后，原告申请人民法院解除对产权证号分别为201412120316X、2014121203171、2014121203183、2014121203195、2014121203202共计5套房产的查封；原告收到第二期还款后，原告申请人民法院解除对产权证号分别为2014121203226、2014121203238、201412120324X共计3套房产的查封；原告收到第三期还款后，原告申请人民法院解除对产权证号分别为2014121203251、2014121203263共计2套房产的查封；原告收到第四期还款后，原告申请人民法院解除对产权证号分别为2014121203275、2014121203299共计2套房产的查封；原告收到第五期还款后，原告申请人民法院解除对产权证号分别为2014121203306、2014121203318共计2套房产的查封；原告收到第六期还款后，原告申请人民法院解除对产权证号分别为201412120332X、2014121203331共计2套房产的查封；原告收到第七期还款后，原告申请人民法院解除对产权证号分别为2014121203343、2014121203355共计2套房产的查封；原告收到第八期还款后，原告申请人民法院解除对产权证号为2014121203146共计1套房产的查封；原告收到第九期还款后，原告申请人民法院解除对产权证号分别为2014121203588、201412120359X、2014121203158共计3套房产的查封。四、如被告宋金苗按本协议第一、二条约定按时还款，原告曾文怀放弃三方2014年12月22日签订的《还款协议》约定的追究违约责任的权利和利息计算方式。五、如被告宋金苗未按本协议第一、二条约定的任何一期还款，原告有权以6,120,000元本金为基数，从2014年8月14日起按照中国人民银行同期贷款利率4倍计算利息至本息还清之日的计算方式申请人民法院立即强制执行剩余的本金及利息（被告宋金苗在签订本调解协议之日后支付的款项先行扣减利息，如有剩余再扣减本金，以此类推计算）。六、本案保全费5,000元、原告方的律师费70,000元，共计75,000元，由被告宋金苗于2015年6月28日前支付原告曾文怀。本案的案件受理费30,400元（已减半），由被告宋金苗于2015年6月28日前支付原告曾文怀。七、被告华融投资公司对被告宋金苗的上述还款义务承担连带还款担保责任。因宋金苗、华融投资公司未履行上述生效民事调解书所确定的义务，曾文怀向本院申请强制执行。
另查明，2013年4月7日，江涛、钟祥英与华融投资公司签订《厂房买卖合同》，购买了华融投资公司所有的华融工业园一期1B-2号房屋，建筑面积1,983.6平方米，房屋总价款3,669,660元，用途为工业厂房。该合同约定：江涛、钟祥英于合同签订之日支付总价款的50.02%，即1,835,660元，剩余总价款的49.98%向沿滩信合联社申请办理按揭贷款支付；华融投资公司应在2013年6月30日前正式交付厂房于江涛、钟祥英使用。同年3月22日、4月7日，江涛先后刷卡200,000元和1,635,660元。4月7日，华融投资公司向江涛、钟祥英出具非经营性资金往来凭证一张，载明：项目为厂房1B-2首付款，金额为1,835,660元，款项结算方式为刷卡。同年10月1日，华融投资公司将1B-2号厂房交付给江涛、钟祥英占有使用。
再查明，四川省自贡市高新技术工业开发区板仓工业集中区华融工业园一期1B-2号房屋与四川省自贡市沿滩区高新工业园区板仓路219号1号厂房B栋厂房2号房屋系同一标的物。
本院在诉讼过程中，于2015年2月27日以（2015）渝五中法民初字第00285-1号民事裁定书及协助执行通知书，查封了被告华融投资公司所有的位于四川省自贡市沿滩区高新工业园区板仓路219号包括1号厂房B栋厂房2号（产权证号：20141212031**）在内的多套房屋。
本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，虽然江涛、钟祥英在本院查封前即与被执行人华融投资公司签订购房合同，购买了上述房屋，并按照合同约定支付了部分购房款，华融投资公司已在查封前将上述房屋交付江涛、钟祥英实际占有，但是江涛、钟祥英既未就剩余房款成功办理按揭贷款，也未按照本院要求将剩余房款支付至本院银行账户上。因此，案外人江涛、钟祥英请求本院中止执行上述房屋的异议理由不能成立，本院对其异议不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百六十五条第一款第一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：
驳回案外人江涛、钟祥英的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 胡 蓉
审 判 员 刘用辉
代理审判员 蒋晓亮
二〇一六年十一月二日
书 记 员 谭 锋