重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝北法民初字第10196号
原告中国工商银行股份有限公司重庆北部新区支行，住所地重庆市北部新区金渝大道99号1幢1-1，2-1，组织机构代码68392113-1。
负责人唐莉，行长。
委托代理人胡霞，重庆开贤律师事务所律师。
委托代理人杨青容，重庆开贤律师事务所律师。
被告李小兰，女，1971年5月28日出生，汉族，住重庆市北部新区。
原告中国工商银行股份有限公司重庆北部新区支行（以下简称工行北部新区支行）与被告李小兰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月20日立案受理后，依法由代理审判员谢娟担任审判长，与人民陪审员吴海燕、李金诚组成合议庭，于2015年12月14日公开开庭进行了审理。原告工行北部新区支行委托代理人杨青容到庭参加了诉讼。被告李小兰下落不明，经本院公告送达起诉状副本、开庭传票等诉讼文书，公告期满无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行北部新区支行诉称：2011年4月原被告签订了《个人购房／担保合同》及《重庆市房地产抵押合同》，合同约定因原告向被告发放贷款290000元，用于购买重庆市渝北区xx大道xx号x幢xxx号房屋，贷款期限为240个月，贷款利率按贷款时中国人民银行公布的同期同档次贷款�率为上浮20%计算，被告将上述房屋抵押给原告。若被告连续三个月或累计六次违约，原告有权宣布合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。上述协议签订后，原告如约将款项划入被告指定账户，但被告未按约定还款。故原告现诉请判令：1、被告立即偿还原告借款本金267132.04元及利息5256.62元（利息已按合同约定的贷款利率即贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%计算至2015年3月21日），2015年3月22日起，以借款本金267132.04元按中国人民银行同期同类贷款的基准利率上浮20%再上浮30%计算罚息，以利息5256.62元为基数，按中国人民银行同期同类贷款的基准利率上浮20%再上浮30%计算复利，罚息、复利利随本清；2、请求判令被告支付原告为实现债权而应支付的律师代理费12257元；3、请求判令被告因未�行前一、二项支付义务，原告有权以被告用于抵押担保的重庆市渝北区xx大道xx号x幢xxx号房屋（房产证号为：112房地证2011字第08142号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；4、本案诉讼费及公告费由被告承担。
被告李小兰未到庭答辩，也未提交书面答辩状及相关证据。
经审理查明：2011年4月9日，原告工行北部新区支行为贷款人，被告李小兰为借款人（抵押人），签订《个人购房借款／担保合同》，主要约定：被告李小兰向原告贷款290000元，用于购买位于重庆市渝北区xx大道xx号x幢xxx号房屋，贷款期限240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基础上浮20%确定。被告授权原告将贷款一次性发放至案外人涂晓艳帐户。被告按照等额偿还贷款本息，自愿选择每月10日为�款日，每期最低还款额为2454.63元。被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率水平上加收30%确定。被告连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，构成违约，原告有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款以及利息、罚息及其他费用。因被告没有按约履行合同义务，原告为实现债权而支付的律师费、拍卖费等所有费用，均由被告承担。被告李小兰以其购买的重庆市渝北区xx大道xx号x幢xxx号房屋作抵押，抵押担保的范围包括合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、补偿金以及贷款人实现债权的费用和所有其他应付费用。同日，原被告双方签订了《重庆市房地产抵押合同》，约�被告李小兰以重庆市渝北区xx大道xx号x幢xxx号房屋（112房地证2011字第08142号）提供抵押担保。2011年7月18日，原告将贷款290000元发放至被告指定帐户，借款期限为2011年7月18日至2031年7月10日止。2011年5月4日，原被告双方办理了抵押权登记手续。
截止2015年3月21日被告李小兰累计六次以上未按期足额归还借款本息，尚欠原告借款本金267132.04元（其中已逾期2054.82元），拖欠利息5256.62元。
另查明，2015年4月13日，原告工行北部新区支行为实现本案债权，委托重庆开贤律师事务所进行诉讼代理活动，并于2015年10月9日支付了律师代理费12257元。
上述事实有《个人购房借款／担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房屋产权证、借据、银行流水清单、委托代理合同、发票和原告方陈述等随案为据，足以认定。
本院认为：被告李小兰无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证的权利、依法承担不举证、质证的法律责任。工行北部新区支行与被告李小兰签订的《个人购房借款／担保合同》及《重庆市房地产抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约定发放了贷款，履行了合同义务。被告李小兰应当按照合同约定按时足时还款，被告李小兰累计六次以上未按期还本付息，按照双方合同约定，原告有权要求被告提前清偿剩余全部借款本息，故对于原告请求被告李小兰立即偿还原告借款本金267132.04元的诉讼请求，本院予以支持。原告亦有权收取罚息、复利，故对于原告要求被告李小兰立即支付利息、复利、罚息（截至2015年3月21日的利息5256.62元；从2015年3月22日起，以本金267132.04元为基数，按日计收罚息，以利息5256.62元为基数，按日计收复利，罚息、复利均按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮20%再上浮30%计算，利随本清）的诉讼请求，本院予以支持。根据《个人购房借款／担保合同》“因被告没有按约履行合同义务，原告为实现债权而支付的律师费、拍卖费等所有费用，均由被告承担”之约定，原告为催收借款本息，支付了律师费12257元，故原告请求被告李小兰支付律师费12257元的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告李小兰用其名下位于重庆市渝北区XX大道东段XX号X幢XX号（112房地证2011字第08142号）房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法成立并生效。故对原告要求确认其对被告提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
据此，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二�零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条之规定，判决如下：
一、被告李小兰在本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆北部新区支行借款本金267132.04元及利息、复利、罚息（截至2015年3月21日的利息为5256.62元；从2015年3月22日起，以本金267132.04元为基数，按日计收罚息，以利息5256.62元为基数，按日计收复利，罚息、复利均按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮20%再上浮30%计算，利随本清）；
二、被告李小兰在本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆北部新区支行律师代理费12257元；
三、原告中国工商银行股份有限公司重庆北部新区支行对被告李小兰提供的抵押物（重庆市渝北区xx大道xx号x幢xxx号房屋，112房地证2011字第08142号）拍卖、变卖或折价方式所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5570元，公告费700元，合计6270元，由被告李小兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内未提出上诉或仅有一方上诉又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，在本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间最后一日起计算。
审 判 长 谢 娟
人民陪审员 吴 海 燕
人民陪审员 李 金 诚
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 欧阳钰莹