横县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0127民初14号
原告：广西博圣港商贸有限公司
诉讼代表人：陈勇军，该公司法定代表人。
委托代理人：韦威海，广西辉博律师事务所律师。
委托代理人：龙思海，广西辉博律师事务所律师。
被告：曾晓录
原告广西博圣港商贸有限公司与被告曾晓录房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月4日受理后，依法组成合议庭，于2016年5月10日公开开庭审理了本案。原告广西博圣港商贸有限公司的委托代理人龙思海到庭参加诉讼，被告曾晓录经本院送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广西博圣港商贸有限公司诉称，2013年10月15日，原告将位于横县横州镇江北路333号贵源国际新城6号楼第2层2055号商铺出租给被告，双方签订了《租赁与商业管理合同》，在合同中约定了被告交付租金、管理费、水电费等应缴纳款项的数额和缴纳方式，阐明了双方的权利义务和违约责任的承担方式。被告在承租后的一段时间内能较好地按合同约定履行其义务，但之后却没有能履行其义务，截止至2015年6月6日尚欠商铺租金37296元，管理费3942元，水电费1003.1元。由于在合理的时间内被告一直都没有主动支付欠款，原告也多次催促其支付所欠款项，但被告以种种理由拒绝支付，原告起诉至法院请求判令被告支付商铺租金37296元、管理费3942元、水电费1003.1元、违约滞纳金32514.74元，合计74755.84元，并判令解除原告与被告签订的《租赁与商业管理合同》，由被告承担本案的全部诉讼费用。
原告为证明其主张向本院提供的证据有：
1、《营业执照》1份，证明原告的身份基本信息及具有诉讼主体资格；
2、《证明》1份，证明原告的法定代表人是陈勇军；
3、《身份证》1份，证明被告的身份信息及具有诉讼主体资格；
4、《租赁与商业管理合同》1份，证明原告与被告存在租赁商铺的合同关系，及双方约定的权利义务；
5、《收据》7份，证明被告缴纳费用的情况及被告存在应缴纳未缴纳款项的事实；
6、《未交水电费清单》1份，证明被告未交水电费明细；
7、《欠款清单》1份，证明被告欠款明细。
庭审后，原告向本院提交《广西博圣港商贸有限公司博圣港商业广场租赁和商业管理合同》及《曾晓录（2055铺）：截止到2015年6月6日止尚欠我公司款项清单》各1份，证明原告于2015年6月6日把横县横州镇江北路333号贵源国际新城6号楼第2层2055号商铺重新出租及至该日被告所欠原告各项款项情况。
被告曾晓录没有答辩亦没有任何证据向本院提交。
本案的调查重点：1、原告请求解除与被告于2013年10月15日签订的《租赁与商业管理合同》应否得到支持；2、原告请求被告支付商铺租金37296元、管理费3942元、水电费1003.1元、违约滞纳金32514.74元有何事实及法律依据。
经过开庭质证，原告提交的证据1-6及庭审后提交的《广西博圣港商贸有限公司博圣港商业广场租赁和商业管理合同》符合证据的三性，本院均予以采纳并作为定案依据。原告提交的《欠款清单》及庭审后提交的《曾晓录（2055铺）：截止到2015年6月6日止尚欠我公司款项清单》实际上为对其诉讼请求的各个项目款项计算明细，并非证明本案待证事实的证据，故本院对该份《欠款清单》及庭审后提交的《曾晓录（2055铺）：截止到2015年6月6日止尚欠我公司款项清单》不予采纳。
结合全案证据，本院确认以下法律事实：2013年10月15日，原告作为甲方与被告作为乙方签订《租赁与商业管理合同》，约定甲方将座落于广西横县横州镇江北路333号贵源国际新城6号楼2层2055号商铺（以下简称2055号商铺）出租给乙方经营，约定：租赁期限自2013年11月6日起至2018年11月5日止。2013年11月6日至2014年11月5日、2014年11月6日至2015年11月5日、2015年11月5日至2016年11与5日、2016年11月6日至2017年11月5日、2017年11月6日至2018年11月5日的月租金分别为2072元、2072元、2279元、2507元、2758元。管理费在前2年内按5元/㎡/月，月管理费为219元，第三年开始如有变动的，双方另行协商。铺面保证金6216元，该保证金在合同期满终止后7个工作日内按照合同资产归属双方无异议时，甲方无息退还乙方，一方凭甲方开具的票据原件退款。如乙方有任何违约行为而产生对甲方的债务时，甲方可从中扣除相应数额，多退少补。首期一次性缴纳3个月租金6216元，6个月管理费1314元，铺位保证金6216元，合计13746元。租金支付方式为每3个月支付一次，管理费从起租月计起为6个月为一期，第一期管务费于本合同签订时与租金同时交付。按先交费再使用原则。首期乙方以3个月的租金及6个月管理费等费用的总额为一期，一次性向甲方缴交，第二期起乙方应在当期租金或当期管理费到期前15天之内向甲方缴纳下一期租金、下一期管理费，同时将上一期违反管理规定的处罚金一并缴纳。逾期不缴纳租金或管理费，乙方就未付款项向甲方支付3‰/天的违约金。甲方为乙方提供免缴纳租金优惠条件，在免租期限内，乙方无需缴纳铺面租金，但其他相关费用（如管理费、水电费等）仍需按月缴纳；免租期为2014年2月6日至2014年8月5日止。若租期不满5年乙方退租的不享受免租优惠，已享受免租优惠的需补交回免租期租金后方可办理退租手续。乙方承诺不拖欠水电费及公摊水电费、不损坏商场设施且不拖欠其他费用（含行政处罚），若逾期，乙方应就未付款项向甲方支付3‰/天的违约金。如逾期累计超过5日经甲方催缴仍拒不支付，甲方有权暂停供应水电，甲方可从乙方铺位保证金中扣除补齐水电费用，并通知乙方。乙方应在接到通知的7日内补足被扣款项，若乙方逾期超过15天仍未补足铺位保证金的，甲方有权即时单方解除本合同，不退回余下保证金。
2013年10月15日，被告交纳2013年10月19日至2014年7月18日的租金6216元（其中免租期为6个月），交纳2013年10月19日至2014年4月18日的管理费1314元，交纳铺位保证金6216元。2014年3月16日、2014年4月2日、2014年5月15日、2014年6月20日、2014年7月20日分别交纳2014年2月、2014年3月、2014年4月、2014年5月及2014年6月的水电费112.9元、166.3元、173.2元、393.6元。
被告应缴纳2014年6月25日至7月25日的水电费为313.3元，应缴纳2014年7月25日至8月25日的水电费为287.3元，应缴纳2014年8月25日至2014年9月25日的水电费为247.1元。原告提交的《未交水电费清单》显示：2014年9月25日至10月25日个人水电费为0，公摊水电费则为155.4元。
2055号商铺所在的广西横县横州镇江北路333号贵源国际新城6号楼的所有权人为xx公司，原告通过承租方式取得该商铺的使用权，并有权转租和统一物业管理，收取管理费、水电费。
本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。
原告通过承租方式取得广西横县横州镇江北路333号贵源国际新城6号楼商铺的使用权后，与被告另行签订《租赁与商业管理合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违背法律的强制性规定，为合法有效的合同，合同双方应正当履行。合同签订后，双方应按照合同约定履行其义务，但在合同期限届满前，被告撤离2055号商铺，至今没有再在该商铺实际经营。根据原告提供的《未交水电费清单》，2014年9月25日后被告所租赁的商铺电表读数没有再变化，故本院确认被告于2014年9月25日搬离了2055号商铺，原告作为商场的管理者，对被告的撤场行为应知晓并默认该行为，双方均以实际行动表示不履行合同义务，故原告请求解除双方于2013年10月15日签订的《租赁与商业管理合同》，本院予以支持，解除合同的时间为2014年9月25日。
在合同解除前，原告将合同约定的租赁物即2055号商铺交由被告使用，被告应按照合同约定支付租金、管理费及承担水电费等，现被告未能足额支付租金、管理费、水电费，构成违约，应承担违约责任，故原告请求被告支付尚欠的租金、管理费、水电费，本院予以支持。1、关于租金的数额，截止2014年9月25日，被告共支付2013年10月19日至2014年7月18日的租金6216元（其中免租期为6个月），故被告尚欠2014年7月19日至2014年9月25日的租金4766元（2072元/月÷30天×69天）未支付，因合同租赁期限尚未届满，根据《租赁与商业管理合同》中“若租期不满五年乙方退租的不享受免租优惠，已享受免租优惠的需补交免租期租金后方可办理退租手续。”的约定，原告请求被告补交免租期优惠12432元，本院予以支持。租金合计为17198元（4766元+12432元）。2、关于管理费的数额，截止2014年9月25日，被告共支付2013年10月19日至2014年4月18日的管理费1314元，故被告尚欠2014年4月19日至2014年9月25日的管理费1153元（219元/月×4个月+219元/月÷30天×38天）。3、关于水电费的数额，被告应缴纳2014年6月25日至9月25日的水电费为847.7元。以上合计19198.7元（17198元+1153元+847.7元），由于被告已缴纳铺位保证金6216元，根据双方的合同约定，在被告产生对原告的债务时，原告可从保证金中扣除相应数额，多退少补，因此，上述金额还应扣减保证金6216元，故被告应补交的租金、管理费、水电费合计12982.7元（19198.7元-6216元）。
原告请求被告支付“滞纳金”，该“滞纳金”的性质实为违约金，本院亦予以支持。关于违约金的数额，根据《租赁与商业管理合同》“逾期不缴纳租金或管理费，乙方就未付款项向甲方支付3‰/天的违约金”、“……租金支付方式为每三个月支付一次，管理费从起租月计起为六个月为一期……第二期起乙方应在当期租金或当期管理费到期前15天之内向甲方缴纳下一期租金及下一期管理费”及“乙方承诺不拖欠水电费及公摊水电费……若逾期，乙方应就未付款项向甲方支付3‰/天的违约金……”的约定，原告请求被告支付迟延支付相关款项的违约金，本院予以支持。因双方就补足免租期租金是否需支付违约金没有相关约定，故本院对免租期租金的违约金不予支持。故迟延支付租金违约金计算为：以4766元为基数，从2014年7月19日起按3‰/天计算至被告付清租金为止；迟延支付管理费违约金计算为：以1153元为基数，从2014年4月19日起按3‰/天计算至被告付清管理费为止；因双方对水电费的缴纳逾期的时间起算点没有约定，故迟延缴纳水电费违约金计算为：以847.7元为基数，从2014年9月25日起按3‰/天计算至被告缴纳全部水电费为止。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条及第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告广西博圣港商贸有限公司与被告曾晓录于2013年10月15日签订的《租赁与商业管理合同》已于2014年9月25日解除；
二、被告曾晓录支付原告广西博圣港商贸有限公司租金、管理费、水电费12982.7元（已扣减保证金6216元）；
三、被告曾晓录支付原告广西博圣港商贸有限公司违约金（违约金计算：以4766元为基数，从2014年7月19日起；以1153元为基数，从2014年4月19日起，以847.7元为基数，从2014年9月25日起，均按3‰/天计算至被告曾晓录全部付清款项之日止）。
案件受理费2103元，由被告曾晓录负担。
上述债务，义务人应于本判决书生效之日起十日内履行完毕，如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或被执行财产所在地的基层人民法院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院；开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行；账号：20×××28）。逾期不交纳也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 苏 彩
代理审判员 蒙之雁
人民陪审员 陆 琳
二〇一六年六月二十日
书 记 员 农小玲
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。