河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终513号
上诉人（原审原告）：河南颐城控股有限公司，住所地河南省郑州市金水区鸿苑路61号西园区33号楼202室。
法定代表人：刘保强，该公司董事长。
委托诉讼代理人：潘宏建，河南仟问律师事务所律师。
委托诉讼代理人：高晨，河南仟问律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：王红森，男，汉族，1977年8月27日出生，住河南省濮阳市华龙区。
原审第三人：中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行，住所地河南省郑州市金水区纬五路8号。
负责人：徐春柯，该支行行长。
上诉人河南颐城控股有限公司因与被上诉人王红森、原审第三人中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行追偿权纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2016）豫0105民初9950号民事判决，向本院提起上诉。本院2017年1月9日立案后，依法组成合议庭，于2017年2月16日公开开庭进行了审理。上诉人河南颐城控股有限公司的委托诉讼代理人高晨到庭参加诉讼。被上诉人王红森、原审第三人中国工商银行股份有限公司郑州花园路经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
河南颐城控股有限公司上诉请求：1.依法撤销河南省郑州市金水区人民法院（2016）豫0105民初9950号民事判决第二项，改判王红森赔偿损失4000元并支付公告费260元；2.判令王红森承担一、二审诉讼费用。事实与理由：一、原审法院认定事实不清，被上诉人王红森应赔偿上诉人河南颐城控股有限公司因本案遭受的全部损失。根据上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》补充协议约定：因王红森未能按期向银行偿还到期贷款本息，致使河南颐城控股有限公司承担担保责任的，王红森应在河南颐城控股有限公司向其送达告知函之日起3日内，将河南颐城控股有限公司代为向银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等）及河南颐城控股有限公司因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等）支付给河南颐城控股有限公司。同时，自河南颐城控股有限公司实际承担上述款项之日起，王红森实际向河南颐城控股有限公司支付全部款项之日止，王红森应按日支付上述款项万分之五的补偿金。本案中，因王红森的逾期行为导致河南颐城控股有限公司承担保证责任，由此给上诉人造成的包括律师费在内的全部损失共10000元，王红森应当偿还。二、本案在一审过程中，因无法向王红森进行直接送达，故产生了公告费用，该费用属于诉讼费用，原审判决未将诉讼中产生的公告费计算至诉讼费用内。综上，请二审法院查明事实，依法改判。
被上诉人王红森、原审第三人中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行均未答辩。
河南颐城控股有限公司向一审法院起诉请求：1.王红森向河南颐城控股有限公司支付欠款29976.35元，并支付补偿金2333.89元（之后应继续计算至被告实际还款之日），合计32310.24元；2.解除双方签订的《商品房买卖合同》；3.解除王红森抵押给第三人的房屋抵押登记，并向河南颐城控股有限公司返还房屋；4.王红森支付由此给河南颐城控股有限公司造成的损失4000元；5.本案诉讼费用由王红森承担。
一审法院认定的事实：2014年3月28日，河南颐城控股有限公司与王红森及河南天地置业有限公司签订一份《个人购房借款/担保合同》，主要载明：借款人及抵押人为王红森，贷款人为河南颐城控股有限公司，保证人为河南天地置业有限公司。河南颐城控股有限公司根据王红森的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额39万元，贷款用途为购买坐落于金水区白杨路东、××楼××单元××510的房屋，担保方式为抵押+保证，贷款期限为240个月，自2014年3月28日起至2034年3月28日，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。王红森未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%确定。王红森按月等额本息还款法（按月计息）；如王红森未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日对应，无对应日的，当月最后一日为还款日。最后一期还款日为贷款到期日。王红森应从贷款发放的次月开始还款。保证人采用阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带责任保证。王红森连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成违约，贷款人有权宣布本合同和双方之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求王红森立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由王红森承担。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供的额，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，及贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任后，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。合同中另有抵押物清单一份，载明：抵押人王红森，建筑面积71.6平方米，抵押物价值569521元，房产地址为金水区白杨路东、××楼××单元××510等。
2014年4月3日，王红森与河南天地置业有限公司签订一份商品房买卖合同，主要载明：出卖人河南天地置业有限公司，买受人为王红森。王红森购买的商品房为预售商品房，房屋位于金水区白杨路东、××单元××510，该商品房的用途为成套住宅，建筑面积为71.6平方米，总金额为569521元，约定金额179521元，付款方式为现金，约定付款时间为2014年4月3日；约定金额39万元，付款方式为商业贷款，约定付款时间为2014年5月3日。王红森如未按本合同规定的时间付款，逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日，王红森按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，王红森按累计应付款的1%向出卖人支付违约金，王红森愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，王红森按日向出卖人支付逾期应付款万分之2的违约金。另补充协议载明：如果出卖人为王红森提供阶段性贷款担保的，王红森未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，王红森应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至王红森实际向出卖人支付全部款项之日止，王红森应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金，王红森没有按约定付清全部款项（包括违约金）延迟达30日，构成本合同下严重违约，出卖人有权选择立即解除本合同，出卖人选择解除合同的，除有权按照本合同约定扣除相关费用外，还有权扣除其代王红森向按揭银行支付的全部款项等。
河南颐城控股有限公司提交银行业务回单7份，均载明：付款户名为河南天地置业有限公司，业务种类为保证金业务。日期分别为2015年5月29日、2015年6月26日、2015年7月30日、2015年8月28日、2015年9月29日、2015年10月29日、2015年12月30日、2016年1月29日，金额分别为2446.04元、3962.82元、3958.62元、3946.11元、3937.25元、3927.16元、3908.20元、3890.15元。另查明：2016年2月5日，河南省工商行政管理局出具企业变更核准通知书一份，载明：河南天地置业有限公司企业名称变更登记材料收悉，经审查，核准该企业名称变更为河南颐城控股有限公司。2016年4月6日，河南颐城控股有限公司向该院提起本诉。庭审过程中，河南颐城控股有限公司与第三人均陈述抵押房产贷款尚未结清，河南颐城控股有限公司陈述就商品房解除合同向王红森口头通知过，但是没有书面证据。第三人另陈述已就王红森拖欠第三人贷款本息向本院提起诉讼。
一审法院认为，涉案买卖合同及个人贷款合同均系各方当事人真实意思表示，合法有效。王红森逾期偿还银行贷款，河南颐城控股有限公司作为其向银行贷款的保证人，承担保证责任后，有权向王红森进行追偿。河南颐城控股有限公司诉请王红森偿还垫付款项29976.35元，依据充分，该院予以支持。合同约定的补偿金标准为日万分之五，并无不当，补偿金应以每笔代偿款项为基数，自每笔款项代偿之日的次日起按照日万分之五标准计算至王红森实际偿还之日。河南颐城控股有限公司诉请补偿金中过高部分，该院不予支持。涉案房屋买卖合同已履行完毕，且河南颐城控股有限公司亦未提交证据证明已向王红森发出告知函。同时涉案抵押房产银行贷款本息尚未结清。河南颐城控股有限公司诉请解除商品房买卖合同及涉案房产的抵押登记、返还房屋等，没有依据，该院不予支持。河南颐城控股有限公司诉请的损失费4000元，既无证据，亦无依据，该院不予支持。王红森经该院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、王红森于判决生效后十日内向河南颐城控股有限公司垫付款项29976.35元及补偿金（其中2446.04元自2015年5月30日起；其中3962.82元自2015年6月27日起；其中3958.62元自2015年7月31日起；其中3946.11元自2015年8月29日起；其中3937.25元自2015年9月30日起；其中3927.16元自2015年10月30日起；其中3908.20元自2015年12月31日起；其中3890.15元自2016年1月30日起；均按照日万分之五为标准计算至实际偿还之日）；二、驳回河南颐城控股有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费708元，由河南颐城控股有限公司负担100元，王红森负担608元。
本院二审期间，河南颐城控股有限公司提交如下证据：1.委托代理合同及发票各一份，拟证明根据合同约定王红森应当向河南颐城控股有限公司支付损失即代理费3000元。2.公告费发票一份，拟证明王红森应当承担因公告产生的全部费用260元。
本院二审期间，王红森均未提交新的证据。
河南颐城控股有限公司提供的证据，本院均予以采信。
本院经审理查明：2014年3月28日，原审第三人中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行与王红森及河南天地置业有限公司签订《个人购房借款/担保合同》一份，主要载明：借款人及抵押人为王红森，贷款人为中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行，保证人为河南天地置业有限公司。河南颐城控股有限公司因本案所涉纠纷支付代理费3000元、公告费260元。本院经审理查明的其他事实与一审法院相同。
本院认为，本案所涉《商品房买卖合同》及《个人购房借款/担保合同》均系各方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以认可；各方均应按合同约定履行义务。王红森未按合同约定偿还银行贷款，河南颐城控股有限公司依合同约定承担保证责任后，有权向王红森进行追偿并要求王红森赔偿河南颐城控股有限公司因此遭受的损失。因河南颐城控股有限公司在一审中未提交相关证据，一审法院对其要求王红森赔偿损失4000元的诉讼请求未予支持；二审中河南颐城控股有限公司提交充分证据证明其因本案所涉纠纷支付代理费3000元及公告费260元，依双方之间的合同约定，该代理费及公告费均应由王红森支付；本院现依法予以纠正。王红森经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持河南省郑州市金水区人民法院（2016）豫0105民初9950号民事判决第一项，即王红森于本判决生效后十日内向河南颐城控股有限公司支付垫付款项29976.35元及补偿金（其中2446.04元自2015年5月30日起；其中3962.82元自2015年6月27日起；其中3958.62元自2015年7月31日起；其中3946.11元自2015年8月29日起；其中3937.25元自2015年9月30日起；其中3927.16元自2015年10月30日起；其中3908.20元自2015年12月31日起；其中3890.15元自2016年1月30日起；均按照日万分之五为标准计算至实际偿还之日）；
撤销河南省郑州市金水区人民法院（2016）豫0105民初9950号民事判决第二项；
王红森于本判决生效后十日内支付河南颐城控股有限公司损失3000元；
驳回河南颐城控股有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费708元、公告费260元，由王红森负担943元，河南颐城控股有限公司负担25元；二审案件受理费50元，由河南颐城控股有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 扈孝勇
审 判 员 付大文
代理审判员 刘 敏
二〇一七年三月十四日
书 记 员 娄杨杨