福建省武夷山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武民初字第648号
原告中国建设银行股份有限公司武夷山支行，住所地武夷山市。
负责人欧文斌，行长。
委托代理人高宇（该行职员），男，住武夷山市。
被告黄丽斌，女，住武夷山市。
被告叶小华，男，住武夷山市。
原告中国建设银行股份有限公司武夷山支行（以下简称建行武夷山支行）与被告黄丽斌、叶小华金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月1日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年8月28日公开开庭进行了审理。原告建行武夷山支行的委托代理人高宇到庭参加诉讼，被告黄丽斌、叶小华经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告建行武夷山支行诉称，2012年12月27日，被告黄丽斌以生产经营性周转为由，与原告签订《个人额度借款合同》，约定贷款额度288万元，额度有效期为2年。被告黄丽斌、叶小华以共有的坐落于武夷山市度假区旅馆Ⅱ期（财富山庄）21幢1层21、2层21、3层21别墅为借款作抵押担保，并办理了抵押登记。2013年1月5日和1月7日，原告分次向其发放贷款190万元和98万元，贷款期限1年。该2笔贷款被告于2014年1月3日提前归还，并申请二次支用贷款288万元，为此原告于2014年1月3日再次向被告黄丽斌发放贷款288万元，约定期限1年，自2014年1月3日至2015年1月3日止，年利率8.4%等。但自2014年10月3日起，被告未能按合同约定还款，原告多次催收未果，为此诉至法院。请求：1、解除2012年12月27日原告与被告黄丽斌签订的《个人额度借款合同》，庭审中原告以合同约定的借款期限已届满，当庭放弃该项诉请；2、被告黄丽斌立即清偿借款本金288万元、利息23621.62元，以及自2014年10月10日起至判决确定给付之日止的利息、罚息；3、若被告不能清偿借款本息，则原告对抵押物的拍卖、变卖、折价后的价款享有优先受偿权；4、被告负担诉讼费。
被告黄丽斌、叶小华既未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。
经审理查明，原告建行武夷山支行为证明其主张提供了以下证据：
证据1、《个人额度借款合同》。2013年1月3日，被告黄丽斌因经营需要，与原告签订《个人额度借款合同》，约定贷款额度288万元，额度有效期为2年等。
证据2、贷款账户利息计算清单。证明被告黄丽斌拖欠的借款本息。
证据3、武夷山字第201203590号房他证，证据4、武夷山字第201008435号房权证，证据5、武国用（2010）第06970号土地使权证。共同证明二被告以坐落于武夷山市度假区旅馆Ⅱ期（财富山庄）21幢1层21、2层21、3层21别墅为借款作抵押担保，并办理了抵押登记。
证据6、二被告身份证、结婚证复印件。证明二被告的身份事项及系夫妻关系。
证据7、个人额度借款支用单、个人贷款支付凭证、个人贷款流程系统查询、个人贷款对账单。证明原告于2014年1月3日再次向被告黄丽斌发放贷款288万元，约定期限1年，自2014年1月3日至2015年1月3日止，年利率8.4%，贷款逾期的罚息为利率上浮50%，以及自2014年10月3日起被告未能按期还款等。
证据8、贷款发放历史账。证明原告依据借款支用单的约定，向被告黄丽斌约定的交易对手林维平和诸秀明的账户支付贷款。
被告黄丽斌、叶小华在举证期限内未向本院提交证据材料。
在审理期间，本院依法调取了被告黄丽斌、叶小华的婚姻历史查询，记载该二人已于2014年10月23日登记离婚。经质证原告建行武夷山支行对此无异议。
鉴于被告黄丽斌、叶小华未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。本院对原告建行武夷山支行提交的证据，依法缺席进行审查，认为其提供的证据具备真实性、合法性、关联性特征，其证明效力本院予以确认。本院调取的婚姻历史查询，系行政机关出具，本院予以确认。
上述证据结合庭审中原告方的陈述，本案事实可作如下认定：
2012年12月27日，以被告黄丽斌为借款人，被告黄丽斌、叶小华为抵押人，与原告建行武夷山支行为贷款人签订《个人额度借款合同》，约定贷款人向借款人提供可循环使用的借款额度为2880000元，有效期自2013年1月5日至2015年1月5日。被告黄丽斌、叶小华以共有的坐落于武夷山市度假区旅馆Ⅱ期（财富山庄）21幢1层21、2层21、3层21别墅为借款作抵押担保，并办理了抵押登记。2014年1月3日，被告黄丽斌申请支用贷款2880000元，用途为生产经营。原告于当日即向其指定的交易对手账户发放该笔贷款，并约定借款期限12个月，自2014年1月3日至2015年1月3日，年利率8.4%，逾期罚息利率在贷款利率水平上上浮50%，还款方式为按月还息、到期日还本等。但自2014年10月3日起，被告黄丽斌开始违约，未能按合同的约定偿还利息及本金，原告经多次催收未果，为此诉至法院。
另查明，被告黄丽斌、叶小华于1997年12月21日登记结婚，于2014年10月23日登记离婚。
本院认为，债务应当清偿。被告黄丽斌向原告建行武夷山支行借款2880000元，签订有《个人额度借款合同》，是双方的真实意思表示，且有个人额度借款支用单、支付凭证、对账单等证明，该金融借款事实清楚，依法应予保护。被告黄丽斌、叶小华以共有的坐落于武夷山市度假区旅馆Ⅱ期（财富山庄）21幢1层21、2层21、3层21别墅为借款作抵押担保，并办理了抵押登记，原告建行武夷山支行依法享有抵押物权。被告黄丽斌在借款后，未能按照合同的约定偿还借款本息，已构成违约，应当承担民事责任。因此，原告建行武夷山支行诉请被告黄丽斌偿还所欠的借款本息及罚息，并对抵押物行使优先受偿权，符合双方合同的约定，应当予以支持。被告黄丽斌、叶小华经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，可以缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告黄丽斌应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司武夷山支行借款本金2880000元，利息、罚息23621.62元，以及自2014年10月10日起至本判决确定的给付之日止按合同约定标准计算的利息、罚息；
二、上述债务如不能按期清偿，则原告对被告黄丽斌、叶小华共有的坐落于武夷山市度假区旅馆Ⅱ期（财富山庄）21幢1层21、2层21、3层21别墅（房权证号：武夷山字第2010084**）折价、拍卖、变卖后的价款，享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费30029元，由被告黄丽斌、叶小华负担。该款应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 徐 欢
审 判 员 陈 妃
人民陪审员 彭林有
二〇一五年八月二十八日
书 记 员 郑思洁
本案依据的主要法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国物权法》一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。