温州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浙温商外初字第14号
原告：温州银行股份有限公司国鼎支行。
代表人：陈如。
委托代理人（特别授权代理）：朱侠、朱珍。
被告：蔡丽丽。
委托代理人（特别授权代理）：徐旭升。
被告：王智达。
被告：温州天意达房地产开发有限公司。
法定代表人：胡建。
原告温州银行股份有限公司国鼎支行（以下简称温州银行）为与被告蔡丽丽、王智达、温州天意达房地产开发有限公司（以下简称房地产公司）金融借款合同纠纷一案，于2012年8月27日向鹿城区人民法院起诉。鹿城区人民法院受理后，以本案属于涉外商事案件，且案件标的额为6133746.94元为由，将本案移送本院。本院受理后，依法组成由审判员马俏担任审判长，审判员潘海津、人民陪审员陈锡淼参加评议的合议庭，于2013年6月18日公开开庭进行了审理。原告温州银行的委托代理人朱夏、朱珍、被告蔡丽丽的委托代理人徐旭升到庭参加诉讼。被告王智达、房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告温州银行诉称：2010年5月14日，蔡丽丽以购买商品房为由向温州银行申请借款，双方签订编号为温银7382010年揭贷字00007号借款合同一份，约定借款金额654万元正，借款期限2010年5月26日至2025年5月14日，月利率为5.693‰，期间遇中国人民银行调整利率时，根据基准利率的浮动比例，于次季度首月按同比例调整本合同利率。逾期贷款的罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收百分之五十。自贷款发放次月起，借款人自愿按等额本息还款法归还贷款本息，即每月归还本息之和58169.36元，共分180期还清贷款本息。按揭借款合同约定由：1、蔡丽丽、王智达以其所购买的位于浦口路106号外滩公寓2幢1202室（预告登记证号为：温州房预鹿城区字第2100011322号，备案编号：200900007219，合同编号000000140627）作为抵押，并办理了预购商品房抵押权预告登记手续；2、房地产公司为该贷款提供连带责任保证，并与温州银行签订贷款及保证承诺书，其中第四条约定，购房人在贷款期间未按借款合同规定归还贷款本息，温州银行有权直接向售房单位扣收贷款剩余本息并有权直接处理购房人所购上述房产。以上抵押、保证担保的范围均包括借款合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利以及实现债权的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、差旅费、过户费、违约金等。合同签订后，温州银行依照约定放款。然自2012年1月28日起，蔡丽丽未履行每月归还本息义务，经温州银行多次催收未果。这一行为已构成借款合同7.1（2）所列明的违约事件：借款人有拖欠本金或利息的行为。温州银行遂于2012年6月13日向本案蔡丽丽送达通知，宣告该按揭借款合同提前到期。截止2012年6月14日，蔡丽丽欠款本金6133746.94元正，利息124012.42元。故温州银行起诉，请求判令：一、确认温州银行与被告蔡丽丽签订的温银7382010年揭贷字00007号按揭借款合同于2012年6月14日解除；二、蔡丽丽偿还剩余借款本金6133746.94元及利息（利息按照同期中国人民银行公布实施的贷款基准利率下浮11.5307%计算，从2011年12月29日起算至本判决确定还款之日止，逾期不还，按民诉法规定执行）；三、蔡丽丽、王智达承担抵押担保责任，温州银行对拍卖、变卖坐落于温州市鹿城区浦口路106号外滩公寓2幢1202的房产所得价款享有优先受偿权；四、房地产公司承担连带保证责任。本案诉讼费由蔡丽丽、王智达、房地产公司负担。
原告温州银行为证明其诉称事实，在本院指定的举证期限内提交了以下证据：1、温州银行营业执照、金融许可证、组织机构代码证、代表人身份证明书，拟证明本案原告主体资格；2、蔡丽丽、王智达身份证和结婚证、房地产公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证，拟证明被告主体资格及蔡丽丽、王智达婚姻关系；3、商品房买卖合同、按揭借款合同、借款借据、存款明细帐、还款承诺书、贷款及保证承诺书，拟证明按揭借款法律关系；4、抵押物权属证明、抵押登记证明，拟证明抵押关系；5、贷款提前到期通知书，拟证明确认解除合同关系；6、贷款账户明细查询，到2011年12月28日是按照合同约定的本息偿还，现在尚欠本金6133746.94元本金，利息从2011年12月29日之后开始计算。
被告蔡丽丽辩称：温州银行起诉所述的事实没有异议。蔡丽丽和王智达已经离婚，借款人虽然是蔡丽丽和王智达，但是离婚协议上说明了房产归王智达所有，蔡丽丽对房产不享有权利也不承担责任。房产足以偿债，蔡丽丽没有义务再承担责任。
被告蔡丽丽提供的证据：离婚协议书和离婚证明，拟证明蔡丽丽不用承担责任。
被告王智达、房地产公司既未参加庭审，也未提交书面答辩意见，在本院指定的举证期限内未提交证据。
原告温州银行提供的证据1-6，被告蔡丽丽提供的证据，经庭审质证。被告蔡丽丽对原告温州银行提供的证据均无异议。原告温州银行对被告蔡丽丽提供的证据真实性没有异议，但证明对象有异议，认为借款合同签订的时间是2010年5月14日，是蔡丽丽、王智达夫妻关系存续期间，应当承担共同责任。
对原告温州银行提交的上述证据1-6，被告蔡丽丽提供的证据，被告王智达、房地产公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃对上述证据的质证权利。本院认为，原告温州银行提交的证据符合证据的真实性、合法性及与案件的关联性要求，可以证明其待证事实，本院均予以采信。被告蔡丽丽提供的证据真实性予以确认，但不能证明蔡丽丽待证的事实，故关联性不予确认。
本院经审理认定的事实与原告温州银行起诉所述的事实一致。
本院认为：温州银行与蔡丽丽、房地产公司签订的按揭借款合同、贷款及保证承诺书，主体合格，内容合法，是双方当事人的真实意思表示，依法应确认有效，双方均应按约全面履行。合同签订后，温州银行已按约发放贷款，蔡丽丽未按约偿还温州银行借款本息，已构成违约。温州银行有权依约要求解除合同，提前收回贷款。蔡丽丽自愿以其所购买的房产为上述借款提供抵押，并已办理了预售商品房抵押权预告登记手续，该抵押合同依法应确认有效，温州银行对蔡丽丽提供抵押的房产享有优先受偿权。房地产公司自愿为上述借款提供连带责任保证，应按约承担连带保证责任，在承担连带保证责任后，有权向蔡丽丽追偿。本案借款发生是蔡丽丽、王智达夫妻关系存续期间，应当按夫妻共同债务处理，由蔡丽丽、王智达共同承担偿还借款责任。蔡丽丽辩称“离婚协议上说明了房产归王智达所有，蔡丽丽对房产不享有权利也不承担责任”没有理由，本院不予采信。综上，原告温州银行的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告王智达、房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，最高人民法院关于《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第二十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告蔡丽丽、王智达应于本判决生效之日起十日内偿还原告温州银行股份有限公司国鼎支行借款本金6133746.94元及利息（利息按照同期中国人民银行公布实施的贷款基准利率下浮11.5307%计算，从2011年12月29日起算至本判决确定还款之日止）；
二、被告蔡丽丽、王智达未在上述第一项确定的期限内履行还款义务，原告温州银行股份有限公司国鼎支行有权以拍卖或变卖被告蔡丽丽所有的坐落于温州市鹿城区浦口路106号外滩公寓2幢1202室（预告登记证号为：温州房预鹿城区字第2100011322号，备案编号：200900007219，合同编号000000140627）房产的价款优先受偿；
三、被告温州天意达房地产开发有限公司对上述第一项确定的债务承担连带保证责任。被告温州天意达房地产开发有限公司在承担连带保证责任后，有权向被告蔡丽丽、王智达追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费55604元，由被告蔡丽丽、王智达负担，被告温州天意达房地产开发有限公司负连带责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省高级人民法院【在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费55604元（具体金额由浙江省高级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇省本级财政专户结算分户，开户银行杭州市农行西湖支行，账号：398000101040006575515001。逾期未缴，视为自动放弃上诉处理】。
审 判 长 马 俏
审 判 员 潘海津
人民陪审员 陈锡淼
二〇一三年七月二日
代书 记员 胡淑丽