广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1802民初1298号原告：利凤卿，女，1974年7月22日出生，汉族，住广州市番禺区，原告：戴全清，女，1951年4月9日出生，汉族，住广州市番禺区，被告：清远市威鹏房地产有限公司，住所地：清远市清城区洲心街富景天下1区16号楼二楼。法定代表人：薛锡洪。委托诉讼代理人：黄艾琳，广东捷高律师事务所律师。原告利凤卿与被告清远市威鹏房地产有限公司（以下简称威鹏公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月22日立案后，依法追加戴全清作为原告参加诉讼。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告利凤卿；被告威鹏公司的委托诉讼代理人黄艾琳到庭参加诉讼。原告戴全清经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告利凤卿、戴全清向本院提出诉讼请求：一、判令被告按购房合同约定支付逾期交房违约金给原告，违约金按照已付购房款411234元的日万分之三自2013年7月1日起计算至被告交付房屋之日即2015年5月10日止，金额为83768元。二、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2013年5月2日已全部交齐购房款411234元，购房合同上写明于2013年6月30日前要将房屋交付使用。原告的购房电话一直未有变动，但直至2015年4月份到购房中心才知道房屋可收楼，第一次收楼时发现客厅的落地玻璃窗漏水，直至2015年5月10日才能正式处理好收楼手续，到现在楼房想卖时才发现有问题，现在要求被告按购房合同第九条：出卖人逾期交房的违约责任第一点第一小条：“逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之三的违约金，合同继续履行。”被告应支付违约金为83768元（411234元×0.3‰×679天）。原告特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。被告威鹏公司辩称，涉案房屋在2015年5月10日实际交付原告，原被告双方在当天办理了收楼手续。同时双方经协商确定，被告减免原告一年的物业管理费作为延期交楼的补偿，原告知悉并达成谅解。由于双方已就被告逾期交楼及违约金的履行达成协议，且双方也按新约定的内容履行。同时同类型案件经法院生效判决驳回业主的诉讼请求。因此原告再诉请被告支付违约金没有事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下:2013年5月2日，原告利凤卿、戴全清与被告威鹏公司签订一份《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于清远市清城区××景天下花园××区××层××号房屋，套内建筑面积为85.11平方米，房屋总价款为411234元。合同第八条约定：“出卖人应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……4、该商品房经建设局工程竣工验收备案。……”合同第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）……（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。”合同第十一条约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。……”合同签订后，原告已付清购房价款411234元。2015年5月10日，原告办理了收楼手续。在被告及物业管理方提供的收楼手续书的中间部分打印有一句备注文字，内容为：“我司在您办理收楼手续后，自2015年5月1至2016年4月30日减免您壹年的物业管理费作为延期交楼的补偿，本人（业主）已知悉并达成谅解。”两原告在该收楼手续书的尾部签名确认。对于该签名，原告表示被告拿来一堆材料要求其签名，签完名后才能收楼，被告并没有给时间让原告仔细看里面的内容。此外，原告还认为该备注文字只是写明以减免一年的物管费作为逾期交房的补偿，补偿与合同约定的被告违约责任是不同的概念，原告在收楼手续书上签名并不能视为其已放弃要求被告支付违约金的权利。被告补偿物管费后，原告仍有权要求被告支付逾期交房违约金。另查明，广东省清远市中级人民法院在其作出的（2016）粤18民终3027号民事判决书中认定在该院受理的（2016）粤18民终2444号案件中买受人薛强、薛勇与被告威鹏公司于2014年5月17日签订的收楼手续书没有备注条款。在（2016）粤18民终3027号民事判决书中，广东省清远市中级人民法院认为该案收楼手续书中的备注内容（该案中的备注内容与本案中的备注内容除减免物业管理费的时间区间不同外，其余内容完全一致。）并非格式条款，且认为买受人签署该收楼手续书视为双方对合同的变更，故买受人要求被告威鹏公司支付逾期交房违约金的请求理据不足，不予支持。以上事实，有原告提供的商品房买卖合同、收款收据、契税完税证、收楼手续书、商品房质量保证书说明，被告提供的广东省清远市中级人民法院（2016）粤18民终3027号民事判决书，以及本案的庭审笔录等证实。本院认为，本案的争议焦点主要为：收楼手续书中的备注内容是否合法有效，是否可视为双方对合同约定的逾期交房违约责任进行了变更。原、被告签订的《商品房买卖合同》，是原、被告双方自愿签订的，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，双方均应恪守履行。原告已支付全部购房款，被告按约定应在2013年6月30日前将获得清远市住房和城乡建设管理局工程竣工验收备案的商品房交付原告使用，但是被告迟至2015年5月10日才将涉案商品房交付给原告。显然，被告逾期交付房屋的行为已构成违约，原告可以要求被告按照合同约定承担支付违约金的违约责任，但是，由于原告在有备注内容的收楼手续书中签名确认，而该备注文字的含义清晰明了，即原告同意了被告所提出的以减免一年的物业管理费作为逾期交房的补偿的方案并已谅解被告逾期交房的违约行为。原告作为具有完全民事行为能力的正常成年人，其应该明白收楼手续书中备注文字的清楚含义并知晓在收楼手续书上签名所带来的法律后果及相关风险，并能够在此基础上作出自己的相应判断慎重签名。因此，对于原告陈述称其不知道收楼手续书备注文字的内容以及该备注内容不能视为其已放弃要求被告支付违约金的权利的意见，本院不予采信。因此，收楼手续书中备注文字的内容并不违反法律、法规的强制性规定，属双方当事人的真实意思表示，合法有效。由此可以表明被告向原告发出要约，而原告在收楼手续书中签名对被告所发出的要约进行了承诺，双方之间就被告逾期交房的违约责任达成了新的合意，该意思表示可视为双方对合同所约定的逾期交房违约责任的内容进行了变更，双方应受此约束。故，原告要求被告按照合同约定承担支付逾期交房违约金的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》五十四条、第五十七条，《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第七十四条、第九十条的规定，判决如下：驳回原告利凤卿、戴全清的诉讼请求。案件受理费1894元，减半收取计947元，由原告利凤卿、戴全清负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  潘金桥二〇一七年六月十九日书记员  余晓燕附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》五十四条民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。第五十七条民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。《中华人民共和国合同法》第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。《最高人民法院关于适用的解释》第七十四条人民法院追加共同诉讼的当事人时，应当通知其他当事人。应当追加的原告，已明确表示放弃实体权利的，可不予追加；既不愿意参加诉讼，又不放弃实体权利的，仍应追加为共同原告，其不参加诉讼，不影响人民法院对案件的审理和依法作出判决。第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。