广西壮族自治区宾阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宾民一初字第1411号
原告宾阳县黎塘镇恒祥木业有限公司，住所地广西壮族自治区宾阳县黎塘镇永安东路230号。
法定代表人韦强山，该公司总经理。
委托代理人蔡豫湘，广西文威律师事务所律师。
被告韦汗鹏。
原告宾阳县黎塘镇恒祥木业有限公司（以下简称恒祥木业公司）诉被告韦汗鹏租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月18日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年8月11日公开开庭进行了审理。原告宾阳县黎塘镇恒祥木业有限公司的委托代理人蔡豫湘、被告李韦汗鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告恒祥木业公司诉称，原、被告于2013年7月1日签订《场地合作合同》，合同约定原告将位于宾阳县黎塘镇永安西路230号（原广西物资集团有限责任公司仓储用地）中B区共13亩土地交给被告从事木材加工经营使用，使用期三年，被告按每年84500元支付合作金。合同生效后，被告购置机械设备、晒架等在上述场地内开始进行经营活动，但迟迟不交纳当年的合作金84500元，经原告多次催要，被告于2013年8月1日向原告出具一张《欠条》，欠条内容载明被告于2014年2月1日前交纳第一年的合作金84500元，若到期不能交纳，则租用场地内一切机械设备及场房晒架全部归原告所有。到期后，被告不但不能交纳第一年的合作金，连第二年的合作金也分文未付。原告多次找到被告协商，没有任何结果，被告至今既不交合作金，也不履行《欠条》内规定的义务，照样使用原告的场地。综上所述，原告认为原、被告双方签订的《场地合作合同》是双方真实意思表示，且未违反有关法律规定，是合法有效的，应受到法律的保护。被告拒不支付合作金的行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求法院依法判决：一、解除原被告于2013年7月1日签订的《场地合作合同》；二、被告在《场地合作合同》解除后十日内从原告的场地搬出；三、被告支付原告自2013年8月1日至2015年6月30日的合作金101958元［（84500元／年÷12个月）×23个月－6000元（被告已支付的合作金）=101958元］；四、被告支付原告自2015年7月1日起至被告搬出原告场地之日止的合作金（合作金的计算：每日84500元÷365天=231元）；五、本案的诉讼费用由被告承担。
原告恒祥木业公司为证明其主张，向本院提供以下证据：1、企业基本信息、2、营业执照、3、组织机构代码证，共同证明原告主体适格；4、证明、5、身份证、6、户籍证明，共同证明被告主体适格；7、《场地合作合同》，证明原被告间存在合同关系；8、欠条，证明被告欠原告合作金且愿用设备抵作合作金的事实。
被告韦汗鹏辩称，被告原打算和恒祥木业公司一个叫韦林的股东合伙开一个公司，租用原告的场地来经营木材加工，但双方没有签订书面的合伙协议，韦林口头承诺要投资20万元，但是后来又说没钱出资，就退出不做了，但是被告已经购买了所有的机械设备。为了办这个加工厂，被告投入了四五十万元，现在没有能力支付原告的租金。被告同意解除与原告签订的《场地合作合同》，也同意在变卖加工厂内的机械设备后支付原告的租金。被告对原告的诉讼请求没有异议。
被告韦汗鹏在法定举证期限内未向本院提交证据。
根据原、被告的诉辩意见，本院归纳本案的调查重点是：原、被告之间是合伙关系还是租赁合同关系？
证据的分析与认定：经庭审质证，被告韦汗鹏对原告提交的证据均无异议，故本院予以采信。
经审理查明，2013年7月1日，原、被告经协商一致签订了《场地合作合同》一份，合同主要约定：甲方（原告恒祥木业公司）将位于宾阳县黎塘镇永安西路230号（原广西物资集团有限责任公司仓储用地）中B区共13亩土地及加工许可证件给乙方（被告韦汗鹏）进行木材经营加工，乙方投资加工设备（旋切机、胶合板机），双方进行合作经营；场地合作期为三年，自2013年8月1日起至2016年7月31日止；签订合同后30天开始计算合作金，乙方必须一次性向甲方付清一年的合作金共计84500元。根据先交付合作金再合作使用的原则，乙方须在每年期满前15日一次性向甲方交清下一年的合作金，直至合同期满；乙方不按规定时间交付合作金给甲方的，在超期的十天内，交完租金后还需交滞纳金，滞纳金按合作金的1%计算，即合作金的1%×超期天数收取，超过十天的甲方有权单方终止该合同，并要乙方以实物扣除应交费用，乙方不得提出任何异议，所造成的一切损失由乙方全部负责。合同签订后，原告依约将场地交由被告使用，被告亦购置了相关机械设备在场地内开始进行经营活动，但迟迟不交纳当年的合作金84500元。经原告多次催要，被告于2013年8月1日向原告出具《欠条》一张，欠条载明：现韦汗鹏租用宾阳县黎塘镇恒祥木业加工场场地13亩，每亩6500元，共计84500元，因资金周转原因，不能按时交清场地租金，现愿意用所租场地内的机械设备、晒架及场房内所有设备作为租金抵押，要于2014年2月1日前交场地租金84500元。到期不交，租用场地内一切机械设备及场房晒架由宾阳县黎塘镇恒祥木业加工场所有，韦汗鹏不得有任何异议。本欠条经双方共同友好商订，签字后具有同等法律效力。被告出示欠条后，双方未到有关部门办理抵押手续。到期后，被告不但未能交纳第一年的租金，连第二年的租金也分文未付。经原告多次催促，被告才于2014年3月支付了60000元租金，但仍占用租赁的场地。经现场清点，双方当事人确认，本案涉案场地内现有如下设备：1、无卡轴旋切机二台（型号：WJ1400）；2、自制锯木机一台；3、自制切板机二台；4、电动三轮车四辆；5、晒架200条。
另查明，宾阳县黎塘镇恒祥木业有限公司原为宾阳县黎塘镇恒祥木业加工场。被告韦汗鹏租用原告场地进行木材经营加工期间，独立经营、自负盈亏，且独立承担风险。因原、被告双方对剩余的合作金无法达成一致意见，故原告诉至本院，提出如上所请。庭审中，经本院释明，原告将其第四项诉讼请求中的“合作金”更改为“场地占用费”。
本院认为，一、关于原、被告之间是合伙关系还是租赁合同关系的问题。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，虽然原、被告签订的是《场地合作合同》，双方约定合作经营，但从合同的实际履行情况可知，被告韦汗鹏租用原告场地进行木材经营加工期间，独立经营、自负盈亏、独立承担风险，且双方约定按年固定支付租金，故原、被告之间应为租赁合同关系；二、关于原告诉讼请求是否合法有据的问题。本案中，原、被告签订的《场地合作合同》，是双方当事人真实意思表示，未违反相关法律规定，应属合法有效合同。合同当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。被告韦汗鹏未依约支付租金，已构成违约，应承担相应的民事责任。庭审中，被告同意解除与原告签订的《场地合作合同》，且对其他诉讼请求亦无异议，故对原告的诉讼请求本院均予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、解除原告宾阳县黎塘镇恒祥木业有限公司与被告韦汗鹏于2013年7月1日签订的《场地合作合同》；
二、被告韦汗鹏于本案判决生效之日起十日内将其所有设备［1、无卡轴旋切机二台（型号：WJ1400）；2、自制锯木机一台；3、自制切板机二台；4、电动三轮车四辆；5、晒架200条］从原告宾阳县黎塘镇恒祥木业有限公司的住所地宾阳县黎塘镇永安东路230号（广西物资集团有限责任公司仓储用地）搬出；
三、被告韦汗鹏于本案判决生效之日起十日内支付原告宾阳县黎塘镇恒祥木业有限公司自2013年8月1日至2015年6月30日的租金101958元及场地占用费（自2015年7月1日起计至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，按每天231元计算）。
案件受理费2300元，由被告韦汗鹏负担。
如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。逾期不履行的，权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费，逾期不交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 韦松君
代理审判员 杨振龙
人民陪审员 颜学文
二〇一五年九月九日
书 记 员 黄绍灏
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。