四川省眉山市彭山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1403民初533号
原告钟先明。
原告谢陈梅。
被告恒大鑫丰（彭山）置业有限公司，组织机构代码：79788876-3。
法定代表人熊敏，董事长。
委托代理人谢缘媛，女，该公司职员。
委托代理人ＸＸ，男，该公司职员。
原告钟先明、谢陈梅与被告恒大鑫丰（彭山）置业有限公司（以下简称恒大彭山公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月9日立案受理。于2016年5月5日依法由审判员张文清适用简易程序公开开庭进行了审理，原告谢陈梅及其原告钟先明的委托代理人谢陈梅，被告恒大彭山公司的委托代理人谢缘媛、ＸＸ均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
二原告诉称，2009年12月13日，原、被告签订《商品房买卖合同》，购买了位于眉山市彭山县牧马乡莲花村的恒大金碧天下二期双拼别墅605-1，同日，经协商，双方补充签订《恒大金碧天下商品房买卖合同补充协议》。合同对原告所购商品房的基本情况、计价方式、付款方式、房屋交付条件、逾期交房责任等内容做了明确的约定，合同约定被告应于2011年12月30日前向原告交付合同约定的商品房。合同生效后，原告依约履行了相应的合同义务，但被告于2011年底交付给原告的房屋并不符合双方合同约定的交付条件。因房屋散水下沉，出现了房屋室内地面、墙面裂纹和室内地面空鼓等现象，严重影响正常居住使用的质量问题。此后，原告多次与被告方协商，要求其履行房屋的维修义务、交付房屋并承担相应的违约金。但时至今日，被告虽然在原告多次催收下，对房屋的质量进行了维修，但总是出现地面裂纹、空鼓的现象。同时，被告未履行相应义务，且未按约定的时间交付房屋。原告认为，被告按照合同约定的时间交付房屋已严重侵犯了原告的合法权益。故起诉请求:1.判令被告按合同约定向二原告支付逾期交房的违约金162457.65元（1066695元×1523天×0.0001，时间从2011年11月30日起暂计至2016年3月2日）；2、判决被告支付二原告误工费、精神损失费共计10000元；3.本案诉讼费，由被告承担。
被告恒大彭山公司辩称，一、根据双方合同约定，涉案房屋已经完成了交付行为，交付时间应视为2011年12月30日，恒大彭山公司不应承担任何逾期交房违约责任。1.涉案房屋达到合同约定的交付条件。《房品房买卖合同》第11条对涉案房屋交付条件约定为“该商品房已取得规划验收批文件和建筑工程竣工验收备案表、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书。”庭审中，原告对恒大彭山公司所出示的《建设工程规划核实合格证》及《房屋面积测绘报告》两项证据的真实性、合法性、关联性予以确认。事实上，涉案房屋在2011年12月9日经建设、施工、监理单位验收合格，已经具备合同约定的交付条件。在2011年12月30日上报了竣工验收备案文件给彭山县规划局后，于2012年1月10日取得由彭山县规划局颁发的《建设工程规划核实合格证》。另，该商品房的《房屋面积测绘报告》早于2011年7月5日取得。因此，根据双方合同约定，至合同约定交付之日，涉案房屋已完全具备房屋交付条件。2.被告于2011年12月30日向二原告邮寄“收（验）楼通知书”等，二原告已在庭审中确认收到，故房屋交付日期应确定为2011年12月30日。根据双方签订的补充协议第8.1条约定“由于买受人的原因，未能按期交付的，双方同意按自合同约定交付日期之日或出卖人通知的交房之日起，视为买受人同意该商品房已符合交付条件，并已实际交付买受人。”15条约定：“买受人确认合同正文前“买受人”项下约定的通讯地址为出卖人向买受人发出书面通知的送达地址。出卖人按上述地址发出通知，即视为已送达买受人。出卖人按照买受人所提供的通信地址寄出信件，即视为出卖人已经履行了通知义务。”2011年12月30日，被告按《商品房买卖合同》上原告的通信地址，通过成都合达速递有限公司向二原告邮寄发出《收（验）楼通知书》，被告已经履行通知义务，二原告已在庭审中确认收到该通知。故涉案房屋的交付日期应为2011年12月30日。3.原告没有正当理由拒收房屋，至今也未就其拒收房屋的理由提供成都市有资质的建设工程质量检测机构出具的质量检测结论性鉴定意见；涉案房屋已经实际交付的情况下，二原告要求被告承担逾期交房违约责任的诉求无可诉性。《商品房买卖合同补充协议》第9.4条约定“买受人在接收房屋时，除房屋地基基础和主体结构存在质量问题，以及《住宅工程质量分户验收结果表》认为不得交付的情形等其他严重影响正常居住使用的房屋质量问题外，不得以房屋质量问题为由拒收房屋；否则，从出卖人书面通知的买受人办理交接手续之日起，视为出卖人已经交付房屋。买受人主张房屋地基基础和主体结构存在质量问题或者其他严重影响正常居住使用的房屋质量问题，应当取得成都市有资质的建设工程质量检测机构出具的质量检测结论性鉴定意见，否则，不视为存在该质量问题。”本案中，涉案房屋并没有任何地基基础和主体结构质量问题，原告既没有向法庭和被告出具任何质量检测结论性鉴定意见，出没有提供《住宅工程质量分户验收结果表》上房屋不得交付的认定结论。而事实上，涉案房屋同批次的房屋已陆续有业主入住，宜居性事实成立，更不存在任何严重影响正常居住使用的房屋质量问题。二原告以房屋质量问题拒收房屋的理由不成立，本案房屋应当视为已经交付。另外，根据补充协议第9.2条、第10.1条约定，对二原告所提出的问题，多属于房屋交付后保修期内的物业维护范围，被告均在合同约定的时间予以积极合理的解决（原告在庭审中多次强调被告有整改行为），并不存在拒绝整改的情形，反之是二原告多次无理拒绝被告继续完成整改（如：应业主要求，涉案房屋进行空鼓检测，检测结果并无空鼓，为消除业主疑虑，被告进一歨将一楼部分地坪抺灰层清除以证实并无空鼓，被证实无空鼓后业主单方面拒收恢复地坪，被告无法完成整改）；同时，该条款明确约定维修期间不视为延期交房。反之，如二原告对被告所交付的房屋质量有异议时，可根据补充协议第10.2条之约定，向具有工程质量检测资质的机构申请鉴定以维护其合法权益，行使其相关权利，而非对房屋交付已经成立的客观事实进行否定。因此，在被告已经取得房屋《建设工程规划核实合格证》时，原告并无相反鉴定结论的情况下，房屋质量应视同如期合格交付。4.二原告主张支付逾期交房违约金的诉求已过诉讼时效。涉案房屋交付时间为2011年12月30日，并无任何逾期交房事实。原告于2016年3月2日起诉要求被告承担逾期交房违约金，其主张违约金的时间为2016年3月2日，根据《民法通则》相关规定，原告向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，无论逾期交房的事实是否存在，该项诉求均已超过了法定诉讼时效。
二、二原告当庭提交的新证据，即违反了《民事诉讼法》证据提交时间的相关规定，也没有提供正当合理的证据当庭提交的理由，该系列证据均不具有真实性；被告在庭审中，也对其疑点一一指出。因此，依据相关法律规定应当不予采信。同时，二原告也没有就第二项诉求主张的事实提供证据予以证明，应当承担不利后果，理应被驳回二原告的诉求。
综上，被告认为，双方签订的《商品房买卖合同》以及《补充协议》系双方真实意思表示，合同全部内容并未限制任何一方权利或加重任何一方义务，也并未违反任何法律规定和公序良俗，具有法律效力。双方应按合同约定全面、适当履行各自的权利义务，根据合同约定，涉案房屋已经实际交付于二原告，二原告不应当将质量保修责任混同于逾期交房责任；同理是否入住是二原告的物权自主处分，被告人无从干涉，更不应当承担任何逾期交房违约责任。故应驳回二原告的诉讼请求。
经审理查明，原、被告于2009年12月13日告签订《商品房买卖合同》以及《恒大金碧天下商品房买卖合同补充协议》，由二原告购买被告位于眉山市彭山县牧马乡莲花村的恒大金碧天下二期双拼别墅605-1。该合同约定的建筑面积为179.11平方米，套内面积为170.98平方米，共有部位与共用房屋分摊建筑面积为8.13平方米，房价为1066695元，房屋交付时间为2011年12月30日；该商品房买卖合同第十三条第一款（二）项：“逾期超过90日后，买受人有权退房。买受人有权退房的……。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起90日内向买受人支付违约金。”
合同生效后，二原告依约履行了交付房款的合同义务，被告按合同约定的时间也于2011年12月30日向二原告邮寄了“收（验）楼通知书等相关手续，二原告收到通知后按时到被告处接收过涉案房屋，因该房屋的散水下沉，导致房屋内的地面出现裂痕、空鼓现象，故双方发生争议，二原告未接收涉案房屋。
后二原告分别于2012年5月17日，2013年6月30日、12月16日、12月30日，2014年10月5日，2015年6月15日、12月9日、13日找过被告委托的物业公司对涉案房屋的客厅、厨房、外墙等裂纹、空鼓现象进行过处理，被告对以上争议进行过多次整改处理，并在套内地面用了一层钢筋进行加固处理，二原告对被告加固处理涉案房屋的现场进行了拍照。二原告认为，被告的多次处理仍存在空鼓、下沉现象，墙角存在裂纹，花园、围墙有倾斜和沉降现象，不符合房屋的交付条件，也不具备收房条件。故于2015年12月22日到眉山市彭山区建设工程质量安全监督站进行信访，眉山市彭山区建设工程质量安全监督站对这起信访案件作出了受理，且作出了信访事项实体性受理告知书，并要求建设单位对涉案房屋的套内地面进行开挖检查，后要求被告委托的物业公司：”剔除空鼓找平地层，重新施工灌浆、找平层。”2015年12月25日，双方挖开地面后，被告的委托的物业公司认为无法进行灌浆作业，而二原告认为应按质检站的要求进行处理，故未达成处理意见。
被告的工作人员马建华于2013年12月18日在楼宇情况反馈表中签字注明：“1.对于天下605-1、605-2房屋问题恒大负有责任，2.恒大另行提供包括但不限于换房、退房等方案内容。”
成都兴源房地产评估有限公司于2011年6月30日对涉案房屋进行了测绘，其测绘结论为：“产权面积为179.11平方米，套内建筑面积为170.98平方米，共有分摊面积为8.13平方米。彭山县规划局于2012年1月10日作出的彭规核【2011】013号建设工程规划核实合格证载明：“项目名称：恒大、金碧天下二期，建设单位：恒大鑫丰（彭山）置业有限公司，建设位置：彭山县牧马镇，本次规划核实范围：519#-919#，931#-1058#。总建筑面积和地上建筑面积均为238328.75㎡。
《商品房买卖合同补充协议》第9.4条约定“买受人在接收房屋时，除房屋地基基础和主体结构存在质量问题，以及《住宅工程质量分户验收结果表》认为不得交付的情形等其他严重影响正常居住使用的房屋质量问题外，不得以房屋质量问题为由拒收房屋；否则，从出卖人书面通知的买受人办理交接手续之日起，视为出卖人已经交付房屋。买受人主张房屋地基基础和主体结构存在质量问题或者其他严重影响正常居住使用的房屋质量问题，应当取得成都市有资质的建设工程质量检测机构出具的质量检测结论性鉴定意见，否则，不视为存在该质量问题。”
《房品房买卖合同》第11条对涉案房屋交付条件约定为“该商品房已取得规划验收批文件和建筑工程竣工验收备案表、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告。”
另查明，二原告系夫妻关系。
以上事实有，二原告提供的证据：1.二原告的身份证、结婚证复印件；2.《商品房买卖合同》、《恒大金碧天下商品房买卖合同补充协议》；3.被告委托物业公司楼宇情况反馈表7份、恒大金碧天下维修调度单2份；4.信访事项实体性受理告知书；5.被告委托物业公司在对涉案房屋整改前和整改中，二原告对涉案房屋进行的拍的照片共计72张。被告提供的证据：1.被告营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明、劳动合同复印件；2.《商品房买卖合同》、《恒大金碧天下商品房买卖合同补充协议》；3.成都兴源房地产评估有限公司测绘报告、彭山县规划局作出的彭规核【2011】013号建设工程规划核实合格证复印件；4.被告给二原告邮寄收（验）楼房通知的快递单2份；5.证明以及2011年12月30日同批次收验楼通知地址明细；6.（2014）彭山民初字第1258号民事判决书、（2015）眉民终字第584号民事判决书复印件。法院依职权到涉案房屋内拍摄的照片6张。双方当事人在庭审中的陈述等在卷佐证。
本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案在诉讼过程中形成如下焦点，被告是否将涉案房屋交付给了二原告的问题。庭审查明，被告按双方签订合同约定的交房时间以及双方确认的通信地址将“收（验）楼通知书”用快递形式邮寄给了二原告，二原告收到该通知书后按要求到被告处接受过涉案房屋，涉案房屋存在散水下沉，导致房屋内的地面出现裂痕、空鼓等现象，双方即发生纠纷。从以上查明的事实得出，被告只是按合同约定的交房时间履行了交房通知的义务，交房通知是被告的合同义务，也是被告的法定义务，本案被告履行交房通知义务不能等同于被告应履行的交房义务。尽管原、被告签订的《商品房买卖合同补充协议》第9.4条对交付涉案房屋有约定，但被告并未按该合同第十一条约定的内容给二原告邮寄该商品房已取得规划验收批文件和建筑工程竣工验收备案表，以及有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告。同时，《商品房买卖合同补充协议》第9.4条还约定“房屋地基基础存在问题不在交房范围内”，根据二原告提供交房时的照片和被告委托物业公司整改过程中的照片，以及眉山市彭山区建设工程质量安全监督站要求被告对涉案房屋“剔除空鼓、找平层，重新灌浆施工、找平层。”进行处理得出，涉案房屋内存在地基下沉、空鼓现象、散水下沉等；二原告认为涉案房屋不符合交房条件的理由，本院予以采信。
从被告委托的物业公司对涉案房屋的屋内地面进行钢筋加固多次进行处理的行为来看，被告对涉案房屋屋内存在地基下沉、空鼓现象、散水下沉等现象是认可的。
从彭山县规划局于2012年1月10日作出的彭规核【2011】013号建设工程规划核实合格证得出，被告是在向二原告邮寄交房通知后才取得的建设工程规划合格证，被告并未按合同约定的时间履行其将涉案房屋交付给二原告的义务。
从被告工作人员马建华于2013年12月18日在楼宇情况反馈表中签字注明：“1.对于天下605-1、605-2房屋问题恒大负有责任，2.恒大另行提供包括但不限于换房、退房等方案内容。”得出，涉案房屋在2013年12月18日仍存在争议且未进行交付。
从二原告提供的该组楼宇情况反馈表得出，二原告因被告未履行交付涉案房的义务，曾多次与被告委托的物业公司对涉案房屋下沉的屋内地面、有裂纹的墙面多次进行整改过，整改后，仍未达到二原告认为的交房条件。
从二原告提供信访事项实体性受理告知书得出，2015年12月22日对涉案房屋的屋内地面下沉问题找过眉山市彭山区建设工程质量安全监督站处理，彭山质检站要求被告的施工方对涉案房屋内的地面进行“剔除空鼓、找平层，重新灌浆施工、找平层。”处理，从而更进一步证明涉案房屋在2015年12月22日被告还没有交付涉案房屋给二原告。
从二原告提供照片，以及法院依职权对涉案房屋屋内地面进行拍摄的照片和询问被告委托物业公司的施工人员得出，原、被告双方在2015年12月25日对涉案房屋屋内地面是否符合交付条件进行过现场开挖确认，开挖后，二原告认为，涉案房屋仍未达到交付条件。
被告辩称，按《商品房买卖合同补充协议》第9.4条的约定，本案交房通知邮寄给二原告后被告即履行了交房义务的抗辩。庭审查明，被告向二原告发出交房通知后，二原告按时去接受房屋，在接收房屋时，涉案房屋存在散水下沉、房屋内的地面出现裂痕、空鼓等现象，双方即发生纠纷。从以上查明的事实以及被告委托的物业公司在整改过程中用钢筋加固的事实得出，涉案房屋存在地基基础下沉，地基基础下沉属于《商品房买卖合同补充协议》第9.4条约定的不能交房的范畴，且《商品房买卖合同补充协议》属格式合同，根据《合同法》第四十一条“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上理解的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采取用非格式条款。”的规定，被告该项抗辩，本院不予采信。
综上，涉案房屋被告并未实际交付给本案二原告，被告也未履行其交付涉案房屋的义务。
二原告要求被告支付违约金162457.65元的诉讼请求。庭审查明，合同约定涉案房屋的总房价为1066695元，交房时间为2011年12月30日，违约金按房屋总价的日万分之一计算，二原告要求被告暂支付至2016年3月2日的违约金，被告违约交房的天数为1523天，二原告按合同约定交付了购房款。从以上查明的事实得出，二原告要求被告支付违约金162457.65元（1066695元×1523天×0.0001）的诉讼请求，证据充分，本院予以支持。
被告抗辩，二原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求已经超过诉讼时效的抗辩。庭审查明，二原告曾多次不间断地询问和找过被告委托的物业公司对涉案房屋的地基、客厅、厨房、外墙等裂纹、空鼓现象进行处理的结果，本案诉讼时效有中断情形，且原、被告于2015年12月25日对涉案房屋是否符合交付条件进行过现场开挖确认，故被告该项抗辩，因证据不足，本院不予采信。
二原告要求被告赔偿误工费、精神损失费共计10000元的诉讼请求。因本案的性质是房屋买卖合同纠纷，原、被告双方在合同中并未约定误工费的赔偿；二原告也未举证证实，被告没有按时交房给二原造成了精神方面的损害，根据精神损害的立法原则，精神损害一般是指在侵权责任中给受害人造成精神方面的损害；故二原告该项诉求，没有事实依据和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、被告恒大鑫丰（彭山）置业有限公司于本判决生效之日起十日赔偿原告钟先明、谢陈梅逾期交房违约金162457.65元。
二、驳回原告钟先明、谢陈梅的其他诉讼请求。
案件受理费1875元，由被告负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于眉山市中级人民法院。
审判员 张文清
二〇一六年五月二十七日
书记员 邹 琴