湖南省耒阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）耒民一初字第209号
原告耒阳市聂洲物业管理有限公司。
法定代表人伍尤标，该公司总经理。
委托代理人李翔兰，湖南惠湘律师事务所律师。
被告毛中华，男，1963年6月9日生。
被告龙中辉，男，1963年4月26日生。
被告周迎兵，男，1973年1月25日生。
原告耒阳市聂洲物业管理有限公司（以下简称聂洲物业公司）诉被告毛中华、龙中辉、周迎兵租赁合同纠纷一案，于2014年4月21日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年6月24日公开开庭进行了审理。原告聂洲物业公司委托代理人李翔兰到庭参加诉讼。被告毛中华、龙中辉、周迎兵经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告聂洲物业公司诉称：因金山市场升级改造，被告多次找到原告要求整体承租金山市场三楼。2012年3月1日，经过充分协商，双方签订了《商场租赁合同》，约定：1、被告租赁原告所有的金山购物广物A2栋三楼共2100平方米用于经营服装和鞋；2、租赁期限为15年，自2012年5月1日至2027年4月30日止；3、被告每月支付租金42000元及物业管理费42000元，每月1日前交清；4、承租方不得单方终止合同。原告依照合同约定将商场交付被告使用，但履行合同几个月后，被告从2013年2月1日起就开始拖欠租金和物业管理费。2013年4月，原告向耒阳市人民法院起诉，要求被告支付租金和物业管理费。耒阳市人民法院依法作出（2013）耒民一初字第134号民事判决后，龙中辉提出上诉，衡阳市中级人民法院于2014年3月作出（2013）衡中法民一终字第305号民事判决，解除双方签订的的《商场租赁合同》，责令三被告支付租金及物业管理费25.2万元，并以每月应付租金和物业管理费为基数按每年10%的标准支付逾期付款利息。终审判决对一审起诉前（2013年2月至2013年4月）已产生的租金和物业管理费进行了判决，但对该案审理期间（2013年5月至2014年3月）的租金和管理费未作处理，交待另案解决。被告一直占有使用合同约定的商场，即使在诉讼期间也未腾退，尚存部分物品至今未予清除。依照双方合同约定，被告应当支付租金和物业管理费。涉案合同判决解除后，被告应当及时清除遗留物品，否则应当支付占用费。依据法律规定，特向法院提起诉讼。请求：1、责令三被告给付租金及物业管理费924000元，并支付逾期违约金（按每年10%的标准计付至全部付清日止）；2、责令被告立即清除承租商场内的遗留物品并支付逾期腾房占有使用费168000元；3、由被告承担诉讼费。
原告聂洲物业公司为支持其诉讼请求，提交了如下证据：
证据1、衡阳市中级人民法院（2013）衡中法民一终字第305号民事判决书、商场租赁合同。用以证明被告毛中华、龙中辉、周迎兵承租原告三楼的情况，衡阳市中级人民法院判决确认租金及管理费另案解决。
证据2、2014年5月前占有商场情况的照片、转租合同、押金收条。用以证明：（1）、被告将三楼转租给其他商户经营并收取押金、租金的事实。（2）、2014年5月前被告转租的商户一直实际占用原告三楼商场。
证据3、胡小根、龙中生陈述的证言。用以证明被告自2012年5月至2014年5月一直实际占有使用原告三楼商场，至今尚未完全搬离的事实。
证据4、2014年5月商户搬走时的照片、留下的电话和字据。用以证明2014年5月三楼转租经营户从三楼陆续搬离物品的情况。
被告毛中华、龙中辉、周迎兵未予应诉答辩。
经庭审审核，原告聂洲物业公司提交的证据1-4的形式、来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，可以作为定案依据。
经审理查明：2012年3月1日，原告聂洲物业公司与被告毛中华、龙中辉、周迎兵、夏斌签订了书面商铺租赁合同。由毛中华、龙中辉、周迎兵、夏斌合伙承租原告聂洲物业公司所属的金山购物广场A2栋三楼，用于经营服装和鞋。合同约定，原告提供的商场为粗坯房，装有临街玻璃幕墙、中央空调及消防（外墙不属本租赁合同范围）等部分不动产设施。被告方须向原告提交商铺装修方案（含平面设计图、立面设计图、效果图、用电规则等）及施工进度表，经原告相关部门审核批准后，被告方方可施工并承担所有装修费用。租期自2012年5月1日起至2017年4月30日止，租赁期内，被告方每月支付租金42000元、物业管理费42000元，租赁头五年内租金和管理费不变，每隔五年增加一次租金和物业管理费（增加金额均为每月4000元）直至本合同租赁期限届满。被告方按有关规定安装好水、电表户头、自行牵线、装管并承担相关费用，商场经营期间所产生的水、电费由被告方自行承担，公共区域的水、电费及其他费用由被告方按原告相关规定向原告交纳。租金、管理费按月收取，被告方在每个月1日前交清当月租金及管理费，水、电费及其他费用月底照实收取，逾期不交，则每日按所拖欠金额的3‰支付逾期违约金。合同另约定，在合同期内，除非本合同另有约定，被告方不得单方提前终止合同，如果被告方单方面提前终止合同的，必须提前30天书面通知原告，被告方按本合同已交的履约保证金，不予退还和抵扣，被告方应向原告缴纳完毕所有应缴的费用，且商场内的固定装修归原告所有，原告对被告不予补偿。在该合同中，原、被告双方还约定了其他相关权利义务。合同签订后，被告方向原告交纳了200000元履约保证金，原告按约将租赁物交付被告方使用，经被告方装修后用于实际经营。被告方已按照约定支付了2013年1月31日前的租金和管理费等，自2013年2月1日起，被告方无故未交纳租金和管理费。
另查明：涉案租赁物位于耒阳市蔡子池街道办事处聂洲金山市场，原告已取得相关的国有土地使用权证和建设工程规划许可证。
又查明：被告龙中辉分别于2012年4月25日、2012年4月27日与案外人贺小燕、文红梅签订商铺租赁合同，将部分商铺转租由贺小燕、文红梅经营，并收取了押金和租金。毛中华、周迎兵、夏斌对龙中辉的上述行为均知情，并予以确认。
再查明：2012年12月24日夏斌与被告毛中华、龙中辉、周迎兵签订退伙协议，约定自2012年12月24日后，涉案合同的债权、债务及应缴税款以及经营事务概归被告毛中华、龙中辉、周迎兵负责，与夏斌无关，原告所属的聂洲物业公司金山市场办公室在该退伙协议上加盖印章予以确认。原告曾于2013年4月向本院提起诉讼，要求被告支付租金和物业管理费，本院依法作出（2013）耒民一初字第134号民事判决后，被告龙中辉不服，向衡阳市中级人民法院提起上诉，衡阳市中级人民法院于2014年3月14日作出（2013）衡中法民一终字第305号民事判决：解除耒阳市聂州物业管理有限公司与龙中辉、毛中华、夏斌、周迎兵签订的商场租赁合同；龙中辉、毛中华、周迎兵在判决生效之日起7日内向耒阳市聂州物业管理有限公司支付2013年2-4月的租金及物业管理费252000元，并以每月应付租金和物业管理费为基数，按每年10%的标准自2013年2月1日起支付逾期付款利息至该月的租金和物业管理费付清之日止。该判决生效后，被告龙中辉、毛中华、周迎兵一直占用承租门面房至2014年5月，且至今尚有部分物品未予清空，亦未交纳2013年5月至2014年3月期间的租金及物业管理费，原告聂洲物业公司为此诉至本院。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。原、被告间的合同虽已被解除，但合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。被告应按照合同约定支付2013年5月至2014年3月期间的租金及物业管理费924000元。原、被告间的合同被解除后，被告至今仍占用租赁房，因此对原告要求被告支付占有使用费并及时清空房屋的请求予以支持，但其请求168000元的占有使用费不符合情理，本院比照租金价格，确定为84000元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十八条、第一百零七条、第二百二十六条、参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告毛中华、龙中辉、周迎兵向原告耒阳市聂洲物业管理有限公司支付2013年5月至2014年3月期间的租金及物业管理费计人民币924000元，并自2013年5月1日起，以每月应付租金和物业管理费为基数，按每年10%的标准自该月1日起支付逾期付款利息至该月的租金和物业管理费付清之日止；
二、被告毛中华、龙中辉、周迎兵向原告耒阳市聂洲物业管理有限公司支付2014年4月-5月期间的占有使用费计人民币84000元；
三、被告毛中华、龙中辉、周迎兵在本判决生效后即时清空租赁房内的物品，逾期则按照租金价格（42000元／月）支付逾期腾房占有使用费至清理完毕之日止。
上列一、二项，限在本判决生效后10日内履行完毕。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13040元，由被告毛中华、龙中辉、周迎兵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 周志慧
人民陪审员 刘 霞
人民陪审员 王云生
二〇一四年七月十五日
书 记 员 刘小容
校对责任人：周志慧打印责任人：刘小容
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。