广东省丰顺县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）梅丰法民二初字第155号
原告丰顺县农村信用合作联社。住所地：丰顺县金盘开发区中兴四路*号。
组织机构代码：75106079-2。
法定代表人苏维新，系该社理事长。
委托代理人陈汉昌、何绍基，均系广东粤顺律师事务所律师。
被告吴银环，女，汉族，住广东省丰顺县。
委托代理人吴广元，系吴银环的丈夫。
被告吴广元，男，汉族，住广东省丰顺县。
原告丰顺县农村信用合作联社诉被告吴银环、吴广元借款合同纠纷一案，本院于2015年8月3日立案受理后，依法由代理审判员陈辉独任审判，并于2015年8月27日对本案公开开庭进行了审理。原告丰顺县农村信用合作联社的委托代理人陈汉昌、被告吴银环的委托代理人吴广元及被告吴广元到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告吴银环于2010年12月8日向原告的丰良信用社借款本金为9万元，借款期限到2013年12月1日止，利率按月利率7.7‰计，逾期加收利息50%，同时双方在合同中还约定了违约责任等相关事项。被告吴广元提供其所有的位于丰顺县丰良镇西厢村广合的房地产权作为被告吴银环9万元贷款的抵押担保物，并办理了抵押登记。上述事实有原、被告双方签订的借款合同、抵押担保合同、借款借据、粤房地他项权证、抵押声明书、抵押物清单等为凭。被告吴银环自借款后，未能按约还款，经原告多次催收仍拒绝还款，截至2015年6月17日，被告吴银环累计结欠原告借款本金9万元，利息39144.18元。原告为维护自身合法权益遂向法院提起诉讼，请求判令：一、被告吴银环偿还借款本金9万元，利息39144.18元（利息计至2015年6月17日，以后按合同约定的利率计息），本息合计129144.18元。二、处置被告吴广元所有的位于丰顺县丰良镇西厢村广合的房地产权，对所得价款优先受偿。三、诉讼费用由被告承担。
被告吴银环、吴广元辩称，原告的诉称是事实，对原告的诉请也没有异议，被告是因资金周转困难才没有按期还款。
经审理查明，原告丰顺县农村信用合作联社所属的丰良信用社与被告吴银环于2010年12月8日签订了《借款合同》［合同编号：丰农信（2010）借字第10157号］，约定：原告向被告吴银环提供新增借款本金人民币9万元，借款用途为建房，借款期限自2010年12月8日起至2013年12月1日止，借款利率为月利率7.7‰，还款方式为按月交息、到期还本；借款人未按时足额偿还借款本金，贷款人有权从逾期之日起按借款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收利息；借款人未按时偿付借款利息，贷款人有权对借款人未支付的利息按每日万分之四计收复利。《借款合同》签订后，2010年12月8日，原告以《借款借据》的方式向被告吴银环发放了9万元贷款。被告吴银环借款后未按合同约定还本付息，仅向原告偿还了4600元利息，原告经多次催收未果，遂向法院提起诉讼，并提出上述诉讼请求。
另查明，被告吴银环与吴广元是夫妻关系。2010年12月3日，被告吴银环、吴广元共同向原告出具了《抵押声明书》，表示自愿以被告吴广元有权处分的位于丰顺县丰良镇西厢村广合的房地产权（权证号：粤房地证字第2320101835号）作为被告吴银环向原告申请借款9万元的抵押物。被告吴银环、吴广元作为财产共有人在该声明书上签名并按指模确认。2010年12月7日，被告吴广元与原告签订了《抵押担保合同》［合同编号：丰农信（2010）抵字第1015701号］，约定：被告吴广元提供其所有的位于丰顺县丰良镇西厢村广合的房地产权（权证号：粤房地证字第2320101835号）作为被告吴银环向原告借款9万元的抵押物；抵押担保的范围为借款合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押权的存续期间自《抵押担保合同》签订之日起至借款合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止；借款人未按时足额偿还债务或者违反借款合同约定，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。2010年12月7日，涉案抵押物在丰顺县人民政府房地产管理部门办理了抵押登记，房地产他项权证号为：粤房地他证字第C0849164号。
本院认为，原告丰顺县农村信用合作联社所属的丰良信用社与被告吴银环、吴广元签订的《借款合同》、《抵押担保合同》是双方当事人在平等、自愿、协商一致的基础上订立的，意思表示真实，且内容没有违反法律法规的禁止性规定，合同依法成立有效，双方当事人应依照合同的约定行使权利和承担义务。原告按合同约定向被告吴银环发放了9万元贷款，而被告吴银环未按合同约定的期限偿还借款本金及利息，被告吴银环的行为已构成违约，应按合同约定承担违约责任。原告请求法院判令被告吴银环偿还借款本金9万元及利息39144.18元（利息计至2015年6月17日），有《借款合同》、《抵押担保合同》、《借款借据》等证据证实，事实清楚，理由充分，且被告也予以确认，故本院对原告的请求予以支持。对于自2015年6月18日起至本判决确定的给付之日止的逾期利息，被告吴银环应按合同约定的罚息利率计付给原告。
关于原告要求处置被告吴广元所有的位于丰顺县丰良镇西厢村广合的房地产权（权证号：粤房地证字第2320101835号），对所得价款优先受偿的问题。本院认为，被告吴广元与原告签订了《抵押担保合同》，自愿提供其所有的位于丰顺县丰良镇西厢村广合的房地产权作为借款抵押物，并办理了抵押物登记。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条”本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定和《抵押担保合同》的约定，对原告要求处置被告吴广元位于丰顺县丰良镇西厢村广合的房地产权（权证号：粤房地证字第2320101835号），对所得价款优先受偿的请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十九条第一款和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条之规定，判决如下：
一、被告吴银环应于本判决发生法律效力之日起十日内，偿还原告丰顺县农村信用合作联社借款本金90000元及相关利息（计至2015年6月17日止的利息为39144.18元；自2015年6月18日起至本判决确定的给付之日止的利息，按合同约定的罚息利率计付）。
二、被告吴银环如未能在上列判项确定的期限内付清借款本息，则原告丰顺县农村信用合作联社对处置被告吴广元所有的位于丰顺县丰良镇西厢村广合的房地产权（权证号：粤房地证字第2320101835号）所得价款享有优先受偿权。
如果被告吴银环、吴广元未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1441元，由被告吴银环、吴广元负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梅州市中级人民法院。
代理审判员 陈 辉
二〇一五年十月二十日
书 记 员 易海艳
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。