广东省梅州市梅县区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1403民初741号
原告：谢昌祥，男，1976年1月18日出生，汉族，户籍所在地：江西省赣州市寻乌县，住梅州市梅江区。
原告：彭红连，女，1980年8月2日出生，汉族，户籍所在地：江西省赣州市寻乌县，住梅州市梅江区。
被告：阳伏生，男，1966年6月9日出生，汉族，住梅州市梅县区。
被告：蒋彩云，女，1968年1月12日出生，汉族，住梅州市梅县区。
被告：阳军，男，1984年2月15日出生，汉族，住梅州市梅县区。
被告：阳萍，女，1998年6月12日出生，汉族，住梅州市梅县区。
原告谢昌祥、彭红连与被告阳伏生、蒋彩云、阳军、阳萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月17日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月19日公开开庭进行了审理。原告谢昌祥、彭红连,被告阳伏生、阳军，证人陈某、赖某、黄某到庭参加诉讼。被告蒋彩云、阳萍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谢昌祥、彭红连向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告间签订的编号为002981《房产买卖合约》、《梅县程江西山管理区百榆园A2-2号房屋交易补偿协议》，判令被告双倍返还原告购房定金400000元，返还两原告购房款300000元，并支付从2017年1月16日起至付清原告购房款之日止按同期银行贷款利率计算的利息损失给原告；二、由各被告承担本案的诉讼费用。
事实和理由：两原告为夫妻关系，被告阳伏生与蒋彩云系夫妻关系，被告阳军、阳萍为被告阳伏生与蒋彩云的子女。2017年1月，经中介机构新宇玖肆贰地产工作人员陈某、陈永益的介绍，原告看中了被告位于程江镇西山管理区百榆园A2-2号的房屋，经原、被告多次协商，双方于2017年1月5日在中介代理机构的见证下签订了编号为002981《房产买卖合约》，其中合约约定：“一、双方同意本物业成交价为人民币壹佰壹拾叁万捌仟玖佰玖拾玖元；第二条、付款方式及到相关部门办理过户手续等约定：1、乙方在签订本合约时，支付购买本物业定金人民币贰拾万元整……；第三条、办理不动产（房产证）过户的相关一切费用由甲（卖）方承担；第四条、甲方在2017年3月1日当日内将上述房产交于乙方……；第七条、违约责任，1、甲乙双方违约责任的处理方式，如甲方因物业产权、财物纠纷或其他权利限制、中途不卖、逾期不到相关部门签订《二手房买卖合同》或办理过户、逾期未交房产，则视为甲方悔约，甲方应在悔约日起3天内将所收定金及购房款退还给乙方，另赔偿乙方违约金肆拾万元（￥400000元）……”。后经原、被告双方再次协商同意双方签订了《梅县程江西山管理区百榆园A2-2号房屋交易补偿协议》（以下简称《房屋交易补偿协议》），其中该协议约定：“1、甲乙双方约定同意于2017年1月15日前付人民币伍拾万元整（￥500000元）现改为付人民币叁拾万元整（￥300000元）给甲方……”。
在合同签订当天，原告彭红连通过其工商银行的借记卡向中介陈永益转账支付了购买房屋的定金99000元，另外以现金的方式交付了1000元，共计100000元的购房定金；在2017年1月6日通过其中国银行的账户向被告蒋彩云转账支付了购房定金100000元，四被告共收取了两原告及中介代转交的购房定金共计200000元整，四被告亦出具了收款收据给两原告。2017年1月16日，原告谢昌祥以银行转账方式向被告蒋彩云账户支付了购房款300000元，两被告就购买房屋向被告支付了定金和购房款500000元整。房产买卖合同签订后，两原告依照合同的约定支付了购房定金及购房款。四被告在收取了原告的购房款后拒不按照合同约定向原告交付房屋并办理房屋过户登记手续，构成根本违约，依照法律，特向法院提起诉讼，提出上述诉讼请求。
庭审时，原告当庭申请变更诉讼请求为一、解除原告与被告间签订的编号为002981《房产买卖合约》、《梅县程江西山管理区百榆园A2-2号房屋交易补偿协议》，判令被告返还原告购房定金200000元，返还两原告购房款300000元，赔偿违约金400000元，并支付从2017年1月16日起至付清原告购房款之日止按同期银行贷款利率计算的利息损失给原告；二、由各被告承担本案诉讼费用。
被告阳伏生、阳军共同口头答辩称，因当时我们委托中介买卖房屋时，提供了原始的单据，因当时房产证还未做出，做房产证时我隔壁做的是国有的房产证，我一直没去做，有早期的证件，我们委托他人去做证件，但做不出国有的房产证，因集体的房产不得买卖，所以导致违约情况。我方不同意原告的诉请，房产是被告阳伏生做的，我方对政策了解不充分，同意偿还债务500000元，但目前没有经济能力偿还，我们一家都没有固定工作，所以不知道如何来偿还。
被告蒋彩云、阳萍未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见。
证人陈某出庭作证称，原、被告双方的交易签订了房屋买卖合同，内容和价款都在合同中注明，交易时证人在场。
证人赖某出庭作证称，本人证明被告拿到房款后不交房，也不退还房款。
证人黄某出庭作证称，卖方承诺会依照合同约定办理房产证，买卖双方都按照合同约定履行各自的义务，在签订合同同时我方也告知了双方关于违约的问题。
原告谢昌祥、彭红连围绕诉讼请求依法提交了如下证据：
1、原告身份证、结婚证复印件，证明原告主体合法、证明属夫妻关系；
2、《房产买卖合约》、《房屋交易补偿协议》，证明合约的事实；
3、银行转账记录、收据等，证明原告履行合约的事实；
4、《个人建房审批表》，证明合约所买卖的物业存在的事实；
5、四被告的身份证信息，证明四被告主体合法有效。
对原告提交的证据，被告阳伏生、阳军当庭质证并无异议。被告阳伏生、阳军同时亦向本院提交《个人建房审批表》，证明合约所买卖的物业存在的事实，原告质证并无异议。以上证据复印件，经当庭质证，本院予以确认并在卷佐证。被告蒋彩云、阳萍未向本院提交证据。
本院经审查认定事实如下：对原告陈述的事实和证据本院予以确认。因涉案房产一直未交付及转移办理不动产权证权属至原告名下，原告协商未果，遂诉至本院，提出上述诉讼请求，被告阳伏生、阳军则提出上述答辩意见，被告蒋彩云、阳萍未提出答辩。
另查明：一、涉案房产座落于梅县区程江镇西山管理区百榆园A2-2号。二、涉案房产所占土地为被告阳伏生户口迁移至西山××队后经申请通过合法审批手续，由相关部门划分给被告建房。《个人建房审批表》显示土地类别为预留地。三、《房产买卖合约》、《房屋交易补偿协议》签订后，原告向被告共交纳定金200000元，购房款300000元，被告收到该款项后至起诉时未向原告交付涉案房产，也未将涉案房产不动产权证办证至原告名下。之所以未交付和办证，被告表示收款后，被告委托他人代为办理，但一直无法办理，为何不能办理，被告也不清楚。四、原告陈述其户口至今在江西省××县南桥镇××村迳岌小组26号。本院询问原告，既然原告已经收到被告所交的《个人建房审批表》，应该清楚，作为非本集体组织成员不得买卖房产。原告表示不清楚。五、对于原告要求被告赔偿违约金400000元的请求，本院询问原告损失如何计算为400000元，原告表示没有这么多损失，但400000元是合约第七条约定的，被告应该赔偿。被告表示当时违约金是随便写的，请求法院依照合同法进行调整。
为查明涉案房产土地情况，本院依法向梅州市梅县区国土资源局发函征询，对此，该局复函称：一、该建房用地是程江西山预留用地，属农村集体建设用地。二、该房产可凭住建部门核发的《建设工程规划许可证》和《个人建房用地申请审批表》正本原件到不动产登记部门申请办理不动产权证，由于土地性质是集体建设用地，不能向非本村集体组织成员办理转移登记。对该复函，原告表示并无异议。本院询问原告，如本院认定双方签订的合同无效，原告有何损失？原告表示，损失为500000元本金的利息损失和因购买房屋后造成的精神损失及违约金400000元。对于精神损失，原告未提交证据证明。
本院认为，根据梅县区国土资源局复函，涉案房产所占土地为农村集体建设用地，被告所建房产尚未办理不动产权证，依照《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村房屋买卖涉及农村集体土地的转让，其效力取决于能否经政府审批许可使受让方取得土地使用权，现梅县区国土资源局已经明确，涉案房产的土地不能向非本村集体组织成员办理转移登记。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第五项规定，原告谢昌祥、彭红连与被告阳伏生、蒋彩云、阳军、阳萍所签订的《房产买卖合约》、《房屋交易补偿协议》应认定为无效合同，无效合同自始无效，无须解除合同，原告所诉返还定金、房款及违约金请求系基于有效合同所提出的请求，现今合同无效，违约方应按缔约过失责任承担违约责任，原告的违约请求本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。因此，被告应向原告返还所收取的定金及购房款500000元。原告经本院询问，无法举证其所受的损失，按《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条规定，应承担举证不能的责任。故，本院认定原告损失为自付款之日起的利息损失，原告请求自2017年1月16日起计算利息，此为原告自愿，本院予以确认，被告应向原告承担自2017年1月16日起至付清款项止的利息（利息以本金500000元，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。被告蒋彩云、阳萍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证权利，依法应作缺席判决。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四规定，判决如下：
一、依法确认原告谢昌祥、彭红连与被告阳伏生、蒋彩云、阳军、阳萍所签订的《房产买卖合约》和《梅县程江西山管理区百榆园A2-2号房屋交易补偿协议》合同无效。
二、被告阳伏生、蒋彩云、阳军、阳萍应支付500000元及自2017年1月16日起至付清款项止的利息（利息以本金500000元，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）给原告谢昌祥、彭红连，限于自本判决生效之日起七日内付清。
三、驳回原告谢昌祥、彭红连的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12800元，减半收取6400元，由原告谢昌祥、彭红连负担2000元，被告阳伏生、蒋彩云、阳军、阳萍负担4400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梅州市中级人民法院。
审判员 郭小征
二〇一七年七月二十六日
书记员 古慧妮