福建省漳浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0623民初3907号
原告：福建聚源房地产开发有限公司，住所地漳浦县绥安镇青年路湖滨花园第�幢214-217号。统一社会信用代码913506235709670293。
法定代表人：罗增铨，董事长。
委托诉讼代理人：谢晋安，漳浦县。
被告：陈永李，男，1963年7月28日出生，汉族，住福建省漳浦县。
被告：林连招，女，1963年2月28日出生，汉族，住福建省漳浦县。
第三人：中国建设银行股份有限公司漳浦支行，住所地漳浦县绥安镇府前小桥东岸聚源东岸楼盘1号楼D01、D02号。统一社会信用代码91350623770684189P。
代表人：饶凤蔚，行长。
委托诉讼代理人：胡荣鑫，男，单位员工。
原告福建聚源房地产开发�限公司与被告陈永李、林连招、
第三人中国银行股份有限公司漳浦支行商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告福建聚源房地产开发有限公司委托诉讼代理人谢晋安，被告陈永李，第三人中国建设银行股份有限公司漳浦支行委托诉讼代理人胡荣鑫到庭参加诉讼，被告林连招经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
福建聚源房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除陈永李与福建聚源房地产开发有限公司于2014年4月29日签订的《商品房买卖合同》及附件；2.陈永李、林连招返还福建聚源房地产开发有限公司址在漳浦县‍‍。事实与理由：2014年4月29日，陈永李、林连招夫妻以陈永李�名义与福建聚源房地产开发有限公司签订了编号为35062308006200441号《商品房买卖合同》及附件。在该合同附件六《合同补充协议》第三条第9项约定：出卖人同意为买受人的按揭贷款提供保证担保…….在担保期间，如果因为买受人未按借款合同约定定期向银行缴纳借款本息，导致出卖人承担担保责任，出卖人累计2个月为买受人代付借款本息后，有权解除本合同。《商品房买卖合同》签订后，陈永李于2014年8月28日与中国建设银行漳浦县支行签订《个人住房借款合同》，向中国建设银行股份有限公司漳浦支行借款155000元，每月还款1816.10元，福建聚源房地产开发有限公司依照附件六约定提供保证。陈永李、林连招向银行借款后未能按时偿还贷款，截止2016年5月3日已拖欠6期按揭款，拖欠本息10292.42元。2016年9月，中国建设银行股份有限公司漳浦支行起诉陈永李、林连招及福建聚源房地产开发有限公司，请求解除《个人住房借款合同》及偿还借款、利息。2016年9月29日，漳浦县人民法院作出（2016）闽0623民初4260号民事判决书，解除双方签订的《个人住房借款合同》；陈永李、林连招在判决生效后10日内偿还本息148257.2元，福建聚源房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。判决生效后，中国建设银行股份有限公司漳浦支行申请强制执行，福建聚源房地产开发有限公司相关账户被采取强制执行措施。
陈永李、林连招未作答辩。
中国建设银行股份有限公司漳浦支行述称，一、本案讼争房产已抵押于中国建设银行股份有限公司漳浦支行，中国建设银行股份有限公司漳浦支行所享有的抵押权应受到法律保障，本案中福建聚源房地产开发有�公司要求解除《商品房买卖合同》并退还房屋的行为，将造成第三人抵押权的丧失，严重损害抵押权人的权益。根据生效的（2016）闽0623民初4260号民事判决书，福建聚源房地产开发有限公司对陈永李、林连招所欠的住房按揭贷款本息也负有连带清偿责任，因此，为稳妥有效解决纠纷，在福建聚源房地产开发有限公司代为清偿陈永李、林连招所欠第三人的全部按揭贷款本息后，中国建设银行股份有限公司漳浦支行可配合办理相关抵押物的抵押注销登记。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，福建聚源房地产开发有限公司提交了《商品房买卖合同》及附件、商品房买卖合同网上登记备案证明书、结婚证、（2016）闽0623民初4260号民事判决书、（2017）闽0623执1158号执行通知书、中国建设银行个人贷款结清证明、个人贷款还款凭证、现金交款单、情况说明、结案证明书、执行费票据等证据，中国建设银行股份有限公司漳浦支行提交了（2016）闽0623民初4260号民事判决书、个人贷款核对账单等证据，以上证据经查证属实，可以作为定案依据。
本院经审理认定事实如下：陈永李与林连招系夫妻关系，于2014年4月14日登记结婚。2014年4月29日，福建聚源房地产开发有限公司与陈永李签订了编号为35062308006200441号《商品房买卖合同》和《合同补充协议》，由陈永李向福建聚源房地产开发有限公司购买址在漳浦县绥安镇府前街小桥东岸聚源东岸2号楼702号商品房一套。房屋总价款为224333元。签订合同当日陈永李支付首付款69333元，余款155000元向中国建设银行股份有限公司漳浦支行办理按揭贷款支付。福建聚源房地产开发有限公司依《合同补充协议》之约定，为陈永李的按揭贷款向贷款银行提供了保证担保。其中，《合同补充协议》第9条约定：“在担保期间，如果因为买受人未按借款合同约定定期向银行缴纳借款本息，导致出卖人承担担保责任，出卖人累计2个月为买受人代付借款本息后，有权解除本合同并要求贷款银行依法处分抵押物，并由买受人按违约金额的日万分之五计算违约金支付给出卖人。在清偿买受人的所有欠款后，余款退还给买受人。”住房贷款合同签订后，中国建设银行股份有限公司漳浦支行如期发放了贷款，但陈永李借款后未能按期偿还贷款本息，截止2016年5月3日，拖欠到期按揭款本金10292.42元。2016年9月，中国建设银行股份有限公司漳浦支行起诉陈永李、林连招及福建聚源房地产开发有限公司，请求解除《个人住房借款合同》及偿还借款本金143816.63元及相关利息和费用。2016年9月29日，漳浦县人民法院作出（2016）闽0623民初4260号民事判决书，判决解除中国建设银行股份有限公司漳浦支行与陈永李签订的《个人住房借款合同》；陈永李、林连招在判决生效后10日内偿还中国建设银行股份有限公司漳浦支行本息148257.2元，福建聚源房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。判决生效后，中国建设银行股份有限公司漳浦支行申请强制执行，福建聚源房地产开发有限公司相关账户被采取强制执行措施。2017年11月6日，福建聚源房地产开发有限公司代陈永李、林连招向中国建设银行股份有限公司漳浦支行垫付拖欠贷款本息合计117850.57元，该笔银行贷款已还清，涉案的执行案件已结案。
涉案的房屋已在房屋竣工验收后交付陈永李使用，目前该房屋仅办理商品房预告登记手续，尚未办理不动产产权登记。
本院认为，合法的买卖合同关系应受法律保护。福建聚源房地产开发有限公司与陈永李于2014年4月29日签订的编号为35062308006200441号《商品房买卖合同》和《合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，对双方均有约束力，双方当事人应按照合同约定履行义务。合同签订后，陈永李、林连招夫妻虽依照约定向福建聚源房地产开发有限公司支付首付款并办理按揭贷款，但陈永李、林连招未能按期向中国建设银行股份有限公司漳浦支行偿还贷款，以致福建聚源房地产开发有限公司被法院采取强制执行措施后代为垫付剩余贷款本息117850.57元。陈永李、林连招的行为违反合同约定，福建聚源房地产开发有限公司依据合同约定，请求解除合同，有事实与法律依据，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故福建聚源房地产开发有限公司在合同解除后，请求返还涉案房屋，有法律依据，本院予以支持。至于陈永李已支付的购房款及房屋装修费用等等，可另行主张。综上所述，福建聚源房地产开发有限公司的诉讼请求，本院予以支持。林连招经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除福建聚源房地产开发有限公司与陈永李于2014年4月29日签订的编号为35062308006200441的《商品房买卖合同》及附件；
二、陈�李、林连招应于本判决生效后10日内返还给福建聚源房地产开发有限公司址在漳浦县‍‍。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4665元，减半收取计2332.5元由陈永李、林连招负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 郑少娟
二〇一七年十一月九日
书记员 陈妙芸
执行申请提示：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。