福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0582民初11463号
原告：吴志福，男，1988年12月4日出生，汉族，住晋江市。
原告：陈惠珍，女，1973年10月27日出生，汉族，住晋江市。
委托诉讼代理人：施燕燕，福建臻晟律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄银银，福建臻晟律师事务所律师。
被告：吴文贵，男，1969年10月24日出生，汉族，住晋江市。
原告吴志福、陈惠珍与被告吴文贵合同纠纷一案，本院于2016年10月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴志福、陈惠珍的共同委托诉讼代理人施燕燕到庭参加诉讼，被告吴文贵经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吴志福、陈惠珍向本院提出诉讼请求：1.解除双方当事人于2015年1月26日签订的《以房抵债协议书》；2.吴文贵立即退还吴志福、陈惠珍代垫房款551486元，并按月利率2%自2015年1月28日起至实际还款之日止支付资金占用利息；3.吴文贵赔偿吴志福、陈惠珍经济损失10万元。事实和理由：吴文贵于2013年5月30日拖欠吴志福借款148万元；于2012年3月9日、2013年12月10日分别拖欠陈惠珍借款50万元、38万元。2015年1月26日，吴志福、陈惠珍与吴文贵签订《以房抵债协议书》，约定吴文贵以其所有的位于晋江市梅岭街道世纪大道XXXX号汇景城XX#-店X的店面（房产/土地编号XXXXXXXXXXXXXXXX，建筑面积91.92平方米）作价92万元，用于抵偿向吴志福、陈惠珍的借款；若因吴文贵不配合或者因司法机关查封等原因导致店面无法过户至原告名下的，双方一致同意恢复至抵债前的债务；同时吴文贵应一次性全额返还吴志福、陈惠珍代垫按揭款551486元，并按月利率2%支付占用期间利息，并赔偿损失10万元。2015年1月28日，吴志福、陈惠珍通过吴志福配偶王明瑜的银行账户，依约代吴文贵偿付银行按揭款551486元，并向房管部门申请办理过户登记手续。2015年1月29日，晋江市人民法院作出（2015）晋民初字第1432号《民事裁定书》，裁定查封涉案房产，导致该房产无法过户，合同目的不能实现。
吴文贵未作答辩、亦未向本院提供证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了勘验、举证、质证。对当事人没有争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：吴文贵于2013年5月30日拖欠吴志福借款148万元；于2012年3月9日、2013年12月10日分别拖欠陈惠珍借款50万元、38万元。2015年1月26日，吴志福、陈惠珍与吴文贵签订《以房抵债协议书》，约定吴文贵以其所有的位于晋江市梅岭街道世纪大道XXXX号汇景城X#-店X的店面（房产/土地编号XXXXXXXXXXXXXXX，建筑面积91.92平方米）作价92万元，用于抵偿向吴志福、陈惠珍的借款；吴志福、陈惠珍代还该房产银行按揭款551486元，并分别抵偿吴志福、陈惠珍债务184257元；若因吴文贵不配合或者因司法机关查封等原因导致店面无法过户至原告名下的，双方一致同意恢复至抵债前的债务；同时吴文贵应一次性全额返还吴志福、陈惠珍代垫按揭款551486元，并按月利率2%支付占用期间利息，并赔偿损失10万元。2015年1月28日，吴志福、陈惠珍通过吴志福配偶王明瑜的银行账户，依约代吴文贵偿付银行按揭款551486元，并向房管部门申请办理过户登记手续。诉争房产于2015年1月29日被本院诉讼保全查封，导致房产无法过户。
本院认为，诉争房产因被本院诉讼保全查封，导致诉争房产无法过户，故吴志福、陈惠珍与吴文贵签订的《以房抵债协议书》约定，因司法机关查封等原因导致店面无法过户至原告名下的，双方一致同意恢复至抵债前的债务；同时吴文贵应一次性全额返还吴志福、陈惠珍代垫按揭款551486元，并按月利率2%支付占用期间利息，并赔偿损失10万元。故吴志福、陈惠珍请求解除《以房抵债协议书》,符合法律规定，予以支持。吴文贵拖欠吴志福、陈惠珍的债务应恢复至上述协议签订前；且吴志福、陈惠珍代垫付的银行按揭款551486元，应由吴文贵立即偿还，并由吴文贵自2015年1月28日起至还款之日止按月利率2%支付占用期间利息。因吴文贵应偿还吴志福、陈惠珍代垫银行按揭款551486元，并按月利率2%计算资金占用期间的利息，故不存在其他损失，故吴志福、陈惠珍请求的其他经济损失10万元，本院不予支持。
综上所述，本院认为，双方当事人签订的《以房抵债协议书》，并不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应认定合法、有效，依法受法律保护。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，故吴志福、陈惠珍请求解除合同，应予以支持。依照协议约定，吴文贵拖欠吴志福、陈惠珍的债务（已另行起诉）应恢复至协议签订前。吴志福、陈惠珍请求吴文贵偿还代垫银行按揭款551486元，并自2015年1月28日起至实际还款之日止按月利率2%支付占用期间的利息，符合法律规定，本院予以支持。吴志福、陈惠珍关于经济损失10万元的请求，本院予以驳回。吴文贵经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告吴志福、陈惠珍与被告吴文贵于2015年1月26日签订《以房抵债协议书》；
二、被告吴文贵应于本判决生效之日起十日内偿还原告吴志福、陈惠珍代垫银行按揭款551486元，并自2015年1月28日起至还款之日止按月利率2%支付占用期间利息；
三、驳回原告吴志福、陈惠珍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12800元，由原告吴志福、陈惠珍负担1000元，由被告吴文贵负担11800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 郑维聪
代理审判员 蔡燕萍
人民陪审员 陈淑女
二〇一七年二月二十二日
书 记 员 庄真真
附件：本案所适用法律法规、司法解释
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
1.《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》
第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。
第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。
第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。