上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民一（民）初字第2609号
原告徐某某，女，1963年1月22日出生，汉族，户籍地上海市青浦区金泽镇。
被告朱大某（第一被告），男，1961年12月13日出生，汉族，住上海市青浦区金泽镇。
被告朱小某（第二被告），女，1986年7月1日出生，汉族，住上海市奉贤区。
被告王某某（第三被告），女，1935年11月6日出生，汉族，住上海市青浦区金泽镇。
被告朱二某（第四被告），女，1958年10月15日出生，汉族，住上海市青浦区金泽镇。
原告徐某某诉被告朱大某、朱小某、王某某、朱二某分家析产、法定继承纠纷一案，本院于2014年9月28日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员吴健独任审判。本案于2014年10月31日第一次公开开庭进行了审理，原告徐某某、被告朱大某、朱二某到庭参加诉讼。案件审理过程中，当事人合意延长简易程序适用期间。本案于2014年12月25日再次开庭审理，原告徐某某、被告朱大某、朱小某、朱二某到庭参加诉讼。被告王某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告徐某某诉称：原告与被告朱大某原系夫妻关系，因感情不合于2013年离婚。在夫妻关系存续期间于1996年建造了三上三下楼房，即金泽镇西岑村117号房屋，占地面积108平方米，建筑面积216平方米，同时又建了小屋三间约45平方米。申请建房人口是5人（原告、被告朱大某、女儿朱小某及朱大某父母）。当时朱大某父母已退休，无经济来源，对建房未支持一分钱。后来女儿大学毕业，需装修房屋结婚，因没有节余，向亲戚朋友借了人民币9万元进行装修，借款至今没有归还。现原告的居住难以落实，故诉至法院，请求依法分割坐落于金泽镇西岑村117号三上三下房屋及三间小屋。
被告朱大某辩称：不同意原告诉请。房屋可以分割，但只能给折价款，对于原告所称房屋价值30万元不认可，造房8万，装修6、7万，原告所称装修房屋借款9万元不属实，通过我借款3.5万元，原告向其姐姐借2万元，其余借款我都不知情，也没有看到过这些钱。第二次庭审中，被告朱大某要求将其份额确定后与母亲王某某共有。
被告朱二某辩称：同意依法分割房屋，并将属于被告朱二某的份额确认清楚后，与母亲共有。
被告朱小某辩称：同意依法分割房屋，要求楼上东面一间留给其回家居住。
被告王某某未作答辩。
经开庭审理查明：原告徐某某与第一被告朱大某原系夫妻关系。第二被告朱小某系原告徐某某与被告朱大某的女儿，已出嫁。第三被告王某某系第一被告朱大某的母亲，第四被告朱二某系第一被告朱大某姐姐。1995年，被告朱大某作为户主，与原告徐某某、被告朱小某及被告朱大某的父亲朱根华、母亲王某某共同申请建房，经审批，同意建造三上三下楼房，占地108平方米，建筑面积216平方米。实际建造三上三下楼房，建筑面积216.64平方米，即本案系争的青浦区金泽镇西岑村117号房屋。另建造小屋三间，未经批复。现房屋结构为：底楼中间进门是客厅，客厅南北隔为前后二间，前半间为客厅（30.8平方米），后半间为饭厅（11.2平方米），底楼东面一间另行朝西开门（32平方米，未装修），底楼西南面一间为第三被告王某某卧室（24.8平方米），该房间门外为楼梯，楼梯北面即底楼西北面一间为厨房（9.52平方米），楼上各房屋面积、结构基本与楼下一致，其中，西南面一间为第一被告朱大某的卧室，隔着楼梯北面有一小房间，楼上东面一间用作第二被告朱小某的卧室，楼上中间客厅同样南北隔为两间，客厅后半间再东西向一分为二，各用作两边卧室的卫生间，楼上客厅南面为一阳台，该房屋现由第一被告与第三被告居住。
又查明，原告徐某某与被告朱大某于2014年1月17日经本院调解离婚。离婚时，因涉及案外人的权益，双方对于本案系争房屋未作处理。
另查明，第一被告朱大某的父亲朱根华于2014年8月20日去世。朱根华父母已先于其死亡。
以上查明的事实，由原、被告的陈述，原告提供的造房用地申请批复单及建房登记税费表一份、朱根华死亡证明一份、西岑村委会证明一份等证据证明，上述证据材料并经庭审出证、质证，本院予以确认。
案件审理过程中，原告称建造房屋均由原告及第一被告出资，第一被告父母未出资，以前其父母的老房子拆除后的材料用于建造了小屋。第一被告称建造系争房屋时，其父母购买了一部分建材，还有将父母原来的两间养猪棚拆除后的材料也用于系争房屋的建造。第一被告并提供发票一组，证明其父母购买了部分建材。对此，原告不予确认，原告称建房所有建材均由原告自己购买。而拆除的养猪棚的材料也无法用于建造楼房。同时，原告还称建造房屋时曾从外面借了债，但已还清。2010年初对房屋进行了装修，装修时又从亲戚处借债9万元，尚未归还，要求在本案中一并处理。第一被告只认可借款金额为5.5万元，其余不认可。
根据庭审确认的事实，本院认为：本案系因分家析产及法定继承产生的纠纷，分家析产首先应确定系争房屋的权利人范围，本案系争房屋系农村宅地基房屋，权利人的确定应以建房用地审批文件上记载的申请人员为房屋的权利人，故本案系争房屋权利人应为原告徐某某、第一、第二、第三被告及第一被告朱大某的父亲朱根华。第一被告辩称同意支付房屋折价款给原告，因原告离婚后，他处无住房，坚持要求分割房屋，本院予以准许。对于该房屋的分割，应按照宅基地使用权及相应的出资情况、居住的稳定性、房屋结构、生活的便利等方面确定各人的份额。因建房时，第二被告属于无劳动能力，故其所享有的份额应小于其他共有人。而第三被告王某某及朱根华也已年老，在农村已不属于全劳力，故该两人享有的份额也应少于原告及第一被告。另因朱根华已死亡，属于朱根华的份额，应当先将其中一半分出为配偶王某某所有，其余的应作为遗产进行继承。朱根华生前未立遗嘱，故适用法定继承，按法律规定，朱根华享有的份额应由其第一顺序继承人即本案第一、第三、第四被告进行继承。现第一、第四被告要求确认份额后将他们的份额与第三被告共有，于法无悖，本院予以准许。原告要求装修房屋的债务在本院中一并处理，因原告与第一被告对债务金额存在较大分歧，且双方均无相关证据证明，故本案中暂不作处理。第一被告主张系争房屋建造时其父母出资购买了部分建材，因第一被告提供的部分发票日期远远早于建房前，且大部分发票购买单位均为案外人，无法证明发票上的材料是否系第一被告父母出资购买、购买的材料是否用于建造系争房屋，故对第一被告的主张，本院难以采信。第一被告同时主张原来父母的老房子拆除后的材料也用于建造了系争房屋，因原告予以否认，其又未提供相关证据证明，故本院也难以采信。原告主张分割的三间小屋，因未经审批建造，本院不作处理。第三被告王某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，放弃了自己的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十六条、第七十八条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、、第五条、第十条、第十三条、第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、坐落于上海市青浦区金泽镇西岑村117号宅基地房屋中底楼东面一间、底楼客厅后半间（饭厅）及底楼西北面厨房间共计面积52.72平方米归原告徐某某所有。
二、坐落于上海市青浦区金泽镇西岑村117号宅基地房屋中楼上东面一间（含靠东面卫生间）共计面积37.6平方米归被告朱小某所有。
三、坐落于上海市青浦区金泽镇西岑村117号宅基地房屋中楼上客厅前半间（含阳台）、楼上西面一间（包括前后两间及靠西面卫生间）、底楼客厅（前半间）、底楼西南面一间共计面积126.32平方米归被告朱大某、被告王某某、被告朱二某按份共有。其中归被告朱大某所有的面积为60.32平方米，归被告王某某所有的面积为60平方米，被告归朱二某所有的面积为6平方米。
四、驳回原告其余诉讼请求。
本案受理费5，800元，减半收取计2，900元，由原告徐某某负担706元，被告朱大某负担807元，被告朱小某负担503元，被告王某某负担804元，被告朱二某负担80元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 吴健
二〇一五年一月十六日
书记员 唐新
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第七十六条公民依法享有财产继承权。
第七十八条财产可以由两个以上的公民、法人共有。
共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。
按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。
二、《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
……
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
……
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有
约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。