新疆维吾尔自治区和田地区中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）和中民二初字第21号
原告：冯庆均，男，1966年出生，汉族，个体工商户（和田市华北租赁站业主），现住和田市伊力其乡。
委托代理人：刘云峰，新疆沙舟律师事务所律师。
被告：广厦建设集团有限责任公司。住所地：浙江省东阳市白云街道东义路***号*楼。
法定代表人：ＸＸ，该公司董事长。
委托代理人：刘斌代，该公司法务部职员。
原告冯庆均与被告广厦建设集团有限责任公司（以下简称广厦公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告冯庆均及其委托代理人刘云峰、被告广厦公司的委托代理人刘斌代到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告冯庆均诉称：2011年4月3日我与广厦公司签订了《建筑器材租赁合同》，广厦公司从我处租用钢管、顶丝、扣件等施工设备，用于其承建的浙江省第二批援疆建设项目和田影剧院工程的施工。截止2013年8月2日，除已归还的设备外，广厦公司尚有顶丝232根、钢管17112米、扣件4704个未归还。按照双方合同约定，广厦公司应按月向我支付租金，但由于广厦公司违约，至今拖欠2012年度租金672861元、2013年8月2日以前的租金178075元，两项合计850936元。故请求：1、依法解除双方之间的《建筑器材租赁合同》；2、判令广厦公司归还顶丝232根、钢管17112米、扣件4704个。若不能如数归还，则按照合同约定的价格赔偿；3、判令广厦公司支付拖欠的租赁费850936元、逾期付款违约金212734元，合计1063670元。
被告广厦公司辩称：1、认可双方之间存在租赁关系的事实；2、对尚未归还原告的租赁物的数额有异议；3、对双方约定的违约金其认为过高。
原告冯庆均为支持其主张，向本院提供以下证据：
1、2011年4月3日和田市华北租赁站与广厦公司签订的《建筑器材租赁合同》一份。用以证明双方之间存在租赁关系。双方约定租金标准、赔偿标准及租金的支付方式等。
经被告广厦公司质证，对《建筑器材租赁合同》的真实性、合法性以及关联性无异议。对合同中的违约金约定其认为过高。
2、2011年4月3日广厦公司和田影剧院工程项目部出具的委托书一份。用以证明广厦公司工程项目部委托蔡国权、吴汝元
负责关于租赁物提货、退货、结算租金、支付款项等事实。
经被告广厦公司质证，对委托书的真实性、合法性以及关联性无异议。
3、2011年4月8日至2012年7月9日广厦公司从华北租赁站的提货单共计六十份。提货人分别为蔡国权、吴汝元、蔡云龙、蔡一峰4人。用以证明广厦公司在和田市华北租赁站提取租赁物的事实。经被告广厦公司质证，其认为该六十份提货单的真实性无法核实而不予确认。
4、2012年11月9日至2013年8月2日租金费用计算表三份及费用赔偿结算表一份。用以证明经双方结算，广厦公司尚欠2012年度租金668963元和配件赔偿金3898元，2013年度租金尚欠178075元，合计850936元。截至2013年8月2日广厦公司尚有顶丝232根、钢管17112米、扣件4704个未归还。
经被告广厦公司质证，对2012年度租金668963元和配件赔偿金3898元以及2013年度租金尚欠178075元无异议，对未归还的租赁物的数量不予认可。
被告广厦公司为反驳原告冯庆均的主张，提交以下证据：
退货单共十份。用以证明2013年8月1日归还租赁物后，未归还的租赁物为钢管5893.6米、扣件3270个、顶丝108套。
经原告冯庆均质证，对该证据的真实性予以认可，其确认未归还的租赁物为钢管5893.6米、扣件3270个、顶丝108套。
经本院审理查明：2011年4月3日和田市华北租赁站与广厦建设集团有限责任公司和田影剧院工程项目部签订了《建筑器材租赁合同》，和田市华北租赁站为出租方（甲方），广厦建设集团有限责任公司和田影剧院工程项目部为承租方（乙方）。乙方租用甲方的建筑器材用以广厦公司承建的浙江省第二批援疆建设项目和田影剧院工程的施工。双方约定：一、乙方承租甲方租赁物的名称、规格、型号、数量及时间等，均以提货单为准。乙方还回租赁物的名称、规格、型号、数量及时间，均以退货单为准。提货单、退货单和结算单均为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。……三、甲方将租赁物出租给乙方有偿使用：钢架管日租金0.02元／米、物品原值20元／米；扣件日租金0.017元／个、物品原值7元／个；顶托0.5米日租金0.04元／套、物品原值18元／套；顶托0.6米日租金0.05元／套、物品原值20元／套。……八、租金交付：租金按月结算，乙方每月5号前到甲方处结算，……乙方逾期或不能足额支付全部租金则除按原约定租金计算外，还要按日承担所欠租金总额千分之五的违约金，直至付清为止。……十、租赁物损坏赔偿标准：1、租赁物损坏严重不能修理的按报废处理，……不退还的按丢失处理，丢失的货物按合同规定的物品原值赔偿。十一、如遇冬季停工，乙方可向甲方书面报停，经甲方签字同意并到现场查封租赁物后可停止计算租金，否则冬季租金照常计算。
2012年11月29日经双方结算，广厦公司尚欠2012年度租金668963元，归还的租赁物缺损价值3898元，合计672861元。截止2013年8月1日，广厦公司未归还的租赁物为钢管5893.6米、扣件3270个、顶丝108套。2013年度广厦公司尚欠冯庆均租金为178075元。
对原告冯庆均提交的《建筑器材租赁合同》、委托书、提货单、租金费用计算表及费用赔偿结算表，本院对以上证据的真实性、合法性以及关联性予以确认。对被告提供的退货单的真实性、合法性以及关联性予以确认。
本院认为本案的争议焦点为：一、关于双方之间签订的《建筑器材租赁合同》应否解除的问题；二、关于《建筑器材租赁合同》中约定的违约金标准是否过高以及如何调整的问题；三、关于未归还的租赁物的数额以及租赁费的支付问题。
关于双方之间签订的《建筑器材租赁合同》应否解除的问题。本院认为，《建筑器材租赁合同》是经广厦公司追认，即广厦公司认可广厦建设集团有限责任公司和田影剧院工程项目部签订该合同的行为，故该《建筑器材租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且合同未违反法律法规的规定，系有效的合同，冯庆均与广厦公司均应按照合同的约定全面履行自己的合同义务。本案中，被告广厦公司与原告冯庆均结算后至今仍未向冯庆均支付2012年度、2013年度的租金，尚有少部分租赁物至今未归还，且广厦公司已经将涉案工程移交其他公司承建。被告广厦公司在自己退出后至今未向原告冯庆均支付尚欠的租金以及未归还原告冯庆均租赁物的行为系违约行为。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，被告广厦公司迟延履行支付租金的行为导致原告冯庆均收取租金的合同目的不能实现，原告冯庆均可以解除合同。故本院对原告冯庆均主张解除与被告广厦公司的租赁合同的请求予以支持。
关于《建筑器材租赁合同》中约定的违约金标准是否过高以及如何调整的问题。虽然双方当事人在合同中第八条约定：……乙方逾期或不能足额支付全部租金则除按原约定租金计算外，还要按日承担所欠租金总额千分之五的违约金，直至付清为止。本院认为双方对违约金的约定明显过高。本案中，被告广厦公司已经将大部分租赁物归还原告冯庆均，尚有部分租赁物未归还即钢管5893.6米、扣件3270个、顶丝108套。广厦公司尚欠2012年度租金和租赁物缺损价值共计672861元，以及2013年度租金178075元，总计850936元为原告冯庆均的实际损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”，《最高人民法院关于使用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失”的规定，本院认为违约金应当以实际损失为基础，考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，由被告广厦公司支付原告冯庆均实际损失的20%作为违约金，即850936元×20%=170187元。故本院依法调整违约金为被告广厦公司向原告冯庆均支付违约金170187元。
关于未归还的租赁物的数额以及租赁费的支付问题。本院认为，经双方当事人当庭对账后，双方确认被告广厦公司未支付冯庆均2012年度租金和租赁物缺损价值共计672861元、2013年度租金178075元，总计850936元。根据《中华人民共和国合同法》第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”的规定，本院认为2013年8月2日未归还的租赁物钢管5893.6米、扣件3270个、顶丝108套应按照双方的合同约定继续计算租赁费直至被告归还该租赁物之日。
综上所述，根据双方当事人提供的证据以及本院查明的事实，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十八条、第一百一十四条，《最高人民法院关于使用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条第二款，判决如下：
一、解除2011年4月3日原告冯庆均与被告广厦建设集团有限责任公司签订的《建筑器材租赁合同》；
二、被告广厦建设集团有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告冯庆均租赁费及租赁物缺损价值总计850936元；
三、被告广厦建设集团有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告冯庆均违约金170187元；
四、被告广厦建设集团有限责任公司于本判决生效后十日内归还原告冯庆均租赁物钢管5893.6米、扣件3270个、顶丝108套，若不能归还该批租赁物则按双方合同约定赔偿原值。该批租赁物的租金按照双方的合同约定计算，从2013年8月2日起至实际归还或赔偿原值之日止。
若广厦建设集团有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15759元，由被告广厦建设集团有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院。
审 判 长 黄军琴
审 判 员 黄红辉
代理审判员 王 喆
二〇一四年十一月五日
书 记 员 陈建兵