安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）合高新民二初字第00507号
原告：中国工商银行股份有限公司合肥明珠支行。
负责人：张云虎，行长。
委托代理人：张晓寒。
委托代理人：蒋雨萌，安徽和源律师事务所律师。
被告：李立保，男，1964年8月15日出生，汉族。
被告：鹿彩霞，女，1968年5月15日出生，汉族。
被告：合肥置家网络科技有限公司。
法定代表人：李立保。
原告中国工商银行股份有限公司合肥明珠支行（以下简称工行明珠支行）与被告李立保、鹿彩霞、合肥置家网络科技有限公司（以下简称置家公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月26日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告工行明珠支行委托代理人蒋雨萌到庭参加诉讼，被告李立保、鹿彩霞、置家公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行明珠支行诉称：2013年7月3日，其与被告李立保、鹿彩霞、置家公司签订《个人借款担保合同》（编号B：01302000182013），约定：工行明珠支行向李立保提供贷款80万元，贷款期限为1年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%，逾期罚息每日按合同利率加收50%；李立保按月付息，一年还本，共分120期还清；李立保、鹿彩霞以肥西字第2013003709、2013003024、2013003023号房产为借款提供抵押担保（他项权证号：肥西他字第2013009986号），置家公司为借款提供连带保证责任；在合同有效期内，抵押房屋被有权机关查封，贷款人有权提前收回贷款或处置抵押物等。合同签订后，工行明珠支行向李立保发放了贷款80万元。2014年4月18日，李立保、鹿彩霞提供抵押的房屋被安徽省肥西县人民法院查封。李立保经工行明珠支行多次催要，未能清偿贷款本息。根据合同约定，工行明珠支行有权收回贷款余额并要求李立保支付利息，截至2014年5月3日，李立保尚欠贷款本金80万元、利息5105.73元。另，工行明珠支行为实现债权，已实际支付律师费用30000元。工行明珠支行遂诉至法院，请求依法判令：1、被告李立保清偿贷款本息805105.73元（利息及逾期罚息暂计至2014年5月3日，之后利息按借款合同约定计至付清之日止），并赔偿律师费损失30000元；2、被告置家公司对上述债务承担连带清偿责任；3、工行明珠支行对李立保、鹿彩霞抵押的位于肥西县上派镇合安路（金寨南路）瑞康家园8幢303室、上派镇包公路预制厂商住楼1幢101室、上派镇包公路预制厂商住楼1幢201室的房产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿的权利。
原告工行明珠支行提交的证据有：1、《中国工商银行个人借款／担保合同》及附件，证明原、被告之间存在借款合同关系及担保合同关系；2、房地产权证及房地产他项权证，证明抵押的房产已办理抵押登记手续；3、肥西县房屋产权信息，证明李立保、鹿彩霞抵押的房产已被人民法院查封；4、借款借据，证明工行明珠支行已将80万元贷款发放给了李立保；5、律师函及邮寄单，证明工行明珠支行向李立保发出提前还款通知；6、委托代理合同及律师代理费票据，证明工行明珠支行为此案聘请了律师并支付了律师费30000元；7、银行明细表，证明李立保截至2014年5月3日尚欠贷款本息805105.73元。
被告李立保、鹿彩霞、置家公司均未作答辩亦未提供证据。
本院经审理查明：2013年7月3日，工行明珠支行作为贷款人与借款人李立保、担保人李立保、鹿彩霞、置家公司共同签订了《中国工商银行个人借款／担保合同》，约定：工行明珠支行向李立保提供贷款80万元，贷款期限为1年，实际放款日与到期日以借款借据为准；借款人自愿按月付息；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%确定；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在年利率基础上加收50%确定；抵押房屋被有权机关查封，贷款人有权宣布合同到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；李立保、鹿彩霞以其所有的位于肥西县上派镇合安路（金寨南路）瑞康家园8幢303室（房产权证号：肥西字第20130037**）、上派镇包公路预制厂商住楼1幢101室（房产权证号：肥西字第20130030**）、上派镇包公路预制厂商住楼1幢201室（房产权证号：肥西字第20130030**）为李立保借款提供抵押担保，置家公司为李立保的借款提供连带保证责任，保证期间为借款合同项下的贷款到期之日起两年等。合同签订后，李立保、鹿彩霞将抵押的房产办理了抵押登记（房地产他项权证肥西他字第2013009986号）。2013年7月3日，工行明珠支行向李立保发放了贷款80万元。2014年4月18日，李立保、鹿彩霞抵押的房产被安徽省肥西县人民法院依法查封，工行明珠支行发函要求李立保、鹿彩霞3日内另行提供工行明珠支行认可的担保。否则借款合同项下的借款立即到期。但李立保、鹿彩霞未能另行提供工行明珠支行认可的担保，也未偿还所欠贷款本息，截至2014年5月3日李立保尚欠工行明珠支行贷款本息合计805105.73元，工行明珠支行遂诉至法院。另，工行明珠支行委托安徽和源律师事务所律师代理诉讼，支出代理费30000元。
上述事实，有原告提供的全部证据及当事人陈述予以证明。被告李立保、鹿彩霞、置家公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利，本院对上述证据予以确认。
本院认为：工行明珠支行与李立保、鹿彩霞、置家公司之间签订的《中国工商银行个人借款／担保合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，依法为有效合同。合同履行过程中，李立保、鹿彩霞提供的抵押房产被安徽省肥西县人民法院依法查封，其未能另行提供工行明珠支行认可的担保，亦未按约偿还贷款本息，合同约定提前还款的条件成就，工行明珠支行据此宣布全部贷款到期，要求李立保偿还全部借款本息并赔偿工行明珠支行为实现债权而支出的费用，符合合同约定，本院依法予以支持。李立保、鹿彩霞以其所有的位于肥西县上派镇合安路（金寨南路）瑞康家园8幢303室（房产权证号：肥西字第20130037**）、上派镇包公路预制厂商住楼1幢101室（房产权证号：肥西字第20130030**）、上派镇包公路预制厂商住楼1幢201室（房产权证号：肥西字第20130030**）房产为借款提供担保，并已经办理抵押登记，则工行明珠支行与李立保、鹿彩霞之间的抵押合同关系成立，工行明珠支行对上述房屋享有抵押权，李立保不履行合同义务时，工行明珠支行有权以该抵押物拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；置家公司为借款提供连带保证，因债务人李立保已经提供抵押担保，故李立保未按约履行合同义务时，置家公司对李立保的抵押物拍卖、变卖后不足以清偿债务的部分承担连带清偿责任，置家公司承担责任后有权向李立保追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第二十一条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李立保于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司合肥明珠支行偿还贷款本息805105.73元（利息及罚息暂计至2014年5月3日，之后的逾期利息、逾期罚息按合同约定计至本判决确定的履行期限届满之日止）并赔偿原告中国工商银行股份有限公司合肥明珠支行律师费损失30000元；
二、原告中国工商银行股份有限公司合肥明珠支行对被告李立保、鹿彩霞抵押的位于肥西县上派镇合安路（金寨南路）瑞康家园8幢303室（房产权证号：肥西字第20130037**）、上派镇包公路预制厂商住楼1幢101室（房产权证号：肥西字第20130030**）、上派镇包公路预制厂商住楼1幢201室（房产权证号：肥西字第20130030**）的房屋拍卖、变卖后的价款在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿的权利；
三、被告合肥置家网络科技有限公司在本判决第一项确定的债权范围内对被告李立保、鹿彩霞抵押房屋拍卖、变卖后不足以清偿债务的部分承担连带清偿责任，被告合肥置家网络科技有限公司承担责任后有权向被告李立保追偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司合肥明珠支行其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12151元，由被告李立保负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 刘正红
人民陪审员 刘兆祯
人民陪审员 朱良全
二〇一四年七月二十二日
书 记 员 陈艳琴
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保特权的情形，债权人应当按照约定实现债务；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。