安徽省芜湖市鸠江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0207民初182号
原告：芜湖欣荣管业科技有限公司，住所地安徽省芜湖市鸠江经济开发区永昌路15号。
法定代表人：王智刚，总经理。
委托诉讼代理人：翟厚仁，安徽安江律师事务所律师。
被告：芜湖天锋汽车零部件有限公司，住所地安徽省芜湖市鸠江经济开发区。
法定代表人：胡祖锋，总经理。
委托诉讼代理人：陶征，安徽真见律师事务所律师。
委托诉讼代理人：管俊，安徽真见律师事务所律师。
原告芜湖欣荣管业科技有限公司（下称欣荣管业公司）诉被告芜湖天锋汽车零部件有限公司（下称天锋零部件公司）物权保护纠纷一案，本院于2017年1月9日立案后，依法适用简易程序于同年2月17日公开开庭进行了审理。原告的法定代表人王智刚及委托诉讼代理人翟厚仁，被告的法定代表人胡祖锋及委托诉讼代理人陶征、管俊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉请：请求判令被告赔偿各项损失758662.49元。事实与理由为，2014年10月20日，原被告签订《房屋买卖合同》，约定，原告将其所有的位于鸠江经济开发区永昌路5号区域内的1#厂房及周边道路、附属物所有权及国有土地使用权有偿转让给被告。其中房屋面积为3835.68平方米，道路及其他设施面积969.41平方米，总价款440万元。被告支付了部分款项后，原告便于2014年10月23日向被告交付了转让的厂房及相关设施。后因被告向法院起诉，要求解除《房屋买卖合同》。法院判决双方签订的合同无效。该判决于2015年12月8日生效。原告多次要求被告返还厂房及相关设施，但是被告继续占用至2016年6月17日才搬离。双方就被告占用期间的损失无法协商一致而诉至法院。
被告辩称：双方的房屋买卖合同被法院判决认定为无效，系原告单方过错，被告无任何过错。原告主张的占用厂房期间，与事实不符。被告占用的厂房的时间应自2015年1月7日起算至2016年6月17日止。被告实际占用诉争的1#厂房一层的面积仅为1278.56㎡。原告按整幢1#厂房的面积共计3835.68㎡计算占有使用费，与事实不符。原告主张1#厂房两侧简易厂房使用费、东侧泡沫房使用费、北侧车棚使用费、周边道路使用费，均没有事实基础。请求法院驳回原告的不当请求。
经审理查明：2014年10月20日，原被告签订了一份《房屋买卖合同》。合同约定，原告将其所有的位于芜湖鸠江经济开发区永昌路15号区域内的1#厂房及周边道路、附属物的所有权及国有土地使用权有偿转让给被告。转让的房屋面积为3835.68平方米，道路及其他设施面积969.41平方米。综合转让价款合计人民币440万元。合同签订后，被告依约于订约3日后向原告支付了定金10万元、购房款220万元。原告向被告交付了上述房产及附属物。
因原告向被告转让的厂房已于2014年8月18日被芜湖市中级人民法院依法查封，被告要求原告办理厂房及国有土地权属变更登记，原告一直未能配合办理。被告遂于2015年9月向本院提起诉讼。本院于同年11月23日作出（2015）鸠民一初字第01441号民事判决，双方签订的上述房屋买卖合同无效，买卖双方于判决生效后十日内相互返还房屋、购房款。该案经芜湖市中级人民法院于2016年4月5日作出终审判决，维持原判。该案生效判决理由为，原被告双方签订的《房屋买卖合同》，因欣荣管业公司向天锋零部件公司隐瞒其转让的房产已被法院依法查封的事实，违背天锋零部件公司真实意思表示，且违反国家法律强制性规定，故双方签订的合同无效，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。
另查明，2015年7月2日，欣荣管业公司与上海莹凯服饰有限公司签订了一份厂房租赁合同，该合同约定将永昌路15号的1#厂房3835.68平方米（一层、二层、三层）及办公楼3、4层，另加一层南边大厅及食堂、门卫室、停车棚等出租给上海莹凯服饰有限公司使用，年租金为50万元。该租赁合同也未能实际履行。
上述事实有原告提供的营业执照、企业信息登记表、房屋买卖合同、民事起诉状、判决书、联系单、搬迁水电表确认单、租赁合同、收据等，被告提供的受理案件通知书、鸠江区法院民事裁定书、鸠江区法院民事判决书、芜湖市中级人民法院终审民事判决书、执行案件受理通知书、执行申请书、催告履约函、房屋租赁合同、照片、电费账目等证据予以证明。
本院认为：本案争议焦点为买卖合同标的物的交付面积、交付时间；缔约过失损失额计算、责任负担。
关于买卖合同标的物的交付面积、交付时间。
一、双方买卖合同已经明确约定了合同标的物面积为厂房3835.68平方米，道路及其他面积969.41平方米。说明双方的合同目的是以厂房的使用为主要目的，道路及其他面积附属于厂房配套使用。不论出卖还是出租，两者一般不可分割。双方没有对两者的买卖单价进行区别，而是综合计算。本案提供的租赁合同也无道路及其他面积的租赁价格可以对应比照。
二、本案可以比照的租赁合同中对厂房的出租月租金约为每平方米9元，办公楼约为10元。而本案双方买卖合同标的不计办公楼计算厂房的月租金约为每平方米10.86元。考虑3、4层办公楼面积后，平均租赁月租金接近9元。
三、本院及二审法院确认双方房屋买卖合同无效及其后果的生效判决主文确定的返还义务为“永昌路15号区域内的1#厂房”，并未指出应当返还1#厂房及周边道路、附属物。显然，该判决所指应当返还的1#厂房包括双方合同约定的周边道路、附属物，即合同项下的全部标的物。
四、本案被告在另案诉讼中自认双方买卖合同签订的2014年10月20日之后3日，双方付款交房。该事实业已被前述生效判决予以确认。本案被告没有提供充分有效的相反证据予以推翻。
综上，本院可以每平方米9元的月租金为损失计算标准，以厂房面积3835.68平方米为占用面积，并自2014年10月23日起计算损失。
关于缔约过失损失额计算、责任负担。
一、《中华人民共和国合同法》第四十二条规定，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，给对方造成损失的应当承担损害赔偿责任。第五十八条规定损害赔偿按照各自的过错承担相应的责任。本案双方买卖合同被生效判决确认无效，且无效的原因为本案原告故意隐瞒标的物已被法院查封的事实，属于缔约过失中的过错。原告应承担损害赔偿责任。本案被告作为缔约中的无过错方，因履行合同占用对方标的物的期间，不应视为构成侵害。双方合同目的为买卖而非租赁。因此，对自2014年10月23日至2016年4月5日合同被生效判决确认无效期间所谓的占用期间租金损失，原告要求被告赔偿的诉请，缺乏法律依据，本院不予支持。
二、前述判决生效后，被告应当自动履行生效判决确定的义务，10日内返还买卖合同标的物。其继续占用使用至2016年6月17日，计2个月2天，系取得不当利益，造成原告损失，也是对原告权利的侵害，应当承担侵权责任。如前所述，本院可以按照每平方米9元，厂房面积计算损失为71113.51元（3835.68×9×2.06）。该部分损失，被告应当赔偿。
三、原告要求被告赔偿所谓简易厂房使用费、东侧泡沫房使用费、北侧车棚使用费、周边道路使用费等，不仅双方合同并未作出明确分割约定，而且双方并非租赁标的物。原告的相应请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
另外，被告使用期间的水电费，理应由其负担。原告要求被告支付水电费12529.49元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
依据《中华人民共和国合同法》第四十二条第（二）项、第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告芜湖天锋汽车零部件有限公司于本判决生效后十日内给付原告芜湖欣荣管业科技有限公司赔偿款71113.51元；
二、被告芜湖天锋汽车零部件有限公司于本判决生效后十日内支付原告芜湖欣荣管业科技有限公司水电费12529.49元；
三、驳回原告芜湖欣荣管业科技有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11386元，减半收取5693元，原告芜湖欣荣管业科技有限公司负担5065元，被告芜湖天锋汽车零部件有限公司负担628元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 袁道明
二〇一七年三月十六日
书记员 叶 青
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其他违背诚实信用原则的行为。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民法通则》第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。