广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0306民初6477号
原告梁志青，男，汉族，1979年8月24日出生，身份证住址广东省深圳市宝安区。
委托代理人陈建明，广东扬权律师事务所律师。
委托代理人潘夏明，广东扬权律师事务所实习律师。
被告林舜卿，女，汉族，1934年10月27日出生，住址香港特别行政区，(O)。
被告罗燕君，女，汉族，1971年3月28日出生，身份证住址广东省阳江市江城区。
原告梁志青与被告林舜卿、罗燕君房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈建明到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，深圳市宝安区福永街道德丰路福永花园福靖苑小区由原深圳市宝安区福永镇物业发展总公司的名义开发与兴建。原深圳市宝安区福永镇物业发展总公司将福永花园福靖苑3座5B出售给了林舜卿。林舜卿购买后，深圳市宝安区人民政府按照当时的法规与政策，为其办理了房产登记并颁发了房产证。2005年5月25日，经深圳市工商管理机关核准，原深圳市宝安区福永镇物业发展总公司的公司名称变更为深圳市宝安区福永物业发展总公司(以下简称福永物业总公司)。由于涉案房产的小区楼当时尚未办妥房地产的初始登记，因此，林舜卿无法重新申请办理更换房产证。1999年7月12口，在福永物业总公司的见证下，林舜卿与被告二罗燕君签订了《房产转让协议书》。协议书约定，林舜卿以人民币8万元的价格将福永花园福靖苑3座5B房转让给罗燕君。协议签订后，罗燕君按约定支付了8万元的现金房款，林舜卿将房产交付给了罗燕君。2006年9月3日，罗燕君与梁志青签订了《房产转让协议》，将福永花园福靖苑3座5B房转让给梁志青。双方约定：转让价为32万元，房产交付后所产生的债权债务及其他法律责任由梁志青负责。转让协议生效后，双方分别履行了转让协议约定的义务，罗燕君将房产交付给了梁志青。罗燕君交付房产后，福永花园福靖苑3座5B房由原告占有及使用至今。2009年6月1日，深圳市国土资源和房产管理局宝安分局就福永物业总公司申请办理宝安区福永街道德丰路福永花园福靖苑1栋、福永花园永兴苑1栋的房地产初始登记事项在深圳商报刊登了公告，公告对房屋权属有异议者，可以提出申请异议。公告期届满后，深圳市国土资源和房产管理局宝安分局为福靖苑l栋(含本案的3座5B房)、永兴苑1栋办理了初始登记。因此，自2009年下半年办妥了房产的初始登记后，房产权利人才符合了办理房产证、更换新房产证和转让过户变更登记等的登记条件。自深圳市国土资源和房产管理局宝安分局刊登公告后，虽起诉人多次尝试联系林舜卿和罗燕君，但由于过去的时间太长，所以，始终无法联系到他们。虽自2009年下半年始，福永花园福靖苑1栋已经满足了申请办理房产登记的条件，但是，由于缺乏林舜卿、罗燕君的协助，导致起诉人现时仍无法及时申办房产转移变更登记的相关手续。另外，依据原被告双方的房屋转让协议的约定，房产交付后，办理房产登记、转让和变更登记等手续所发生的税费是由原告来承担的。因此，在今后的办理房产证过程中，原告愿意承担本房产转让变更登记等各个环节应缴的全部税和费；同时，也愿意承担本案的案件受理费等费用。综上，为保护起诉人的合法权益和减少进一步的经济损失，起诉人依法向贵院提起诉讼，请求判令：1、被告一到房地产登记主管部门办理完善产权登记手续和转让变更登记并将房产过户到被告二名下的手续。2、请求判决被告二到房地产登记主管部门办理房产转让变更登记并将房产过户到原告名下的手续（房产现估值为400,000元）。
被告未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。
经审理查明：1999年7月12日，原、被告签订了一份《房产转让书》，约定被告林舜卿将位于深圳市宝安区福永镇德丰路福永花园福靖苑3座5B号房转让给被告罗燕君，转让价人民币80,000元。随后，被告林舜卿出具《收条》，表明收到被告罗燕君交付的涉案房产购房款人民币80,000元。
2006年9月3日，被告罗燕君与原告梁志青签订《房产转让协议》，约定被告将涉案房产转让给原告，转让价为人民币32万元。随后，被告罗燕君向原告出具《收据》，表明收到原告交付的涉案房产购房款人民币320,000元。
2016年3月15日，深圳市福物屋宇物业管理有限公司龙腾阁物业服务中心开具《居住证明》，证明原告从2006年9月3日入住福永镇德丰路福永花园福靖苑3座5B号房居住至今。
另查，1、2016年3月28日，深圳市不动产登记中心出具《不动产资料电脑查询结果表》，显示涉案的深圳市宝安区福永镇德丰路福永花园福靖苑3座5B号房现登记的权利人为被告林舜卿，房屋用途为住宅，房屋性质为商品房。2、关于办理房地产证的流程，原告确认应当首先将房地产证办理到被告罗燕君的名下，被告罗燕君再将房地产过户至原告的名下，原告当庭表示愿意承担两次过户的所有费用。2、深圳市不动权登记中心于2016年4月8日出具《购房资格证明》，证明内容如下：经核查，2016年4月8日，原告家庭具备本市住房限购区域内的住房购买资格，可购两套。3、原告在庭审中明确表示自愿承担诉讼费用。
上述事实，有房产转让协议书、收条、购房资格证明、居住证明等证据以及庭审笔录予以证实。
本院认为，被告林舜卿与被告罗燕君签订的《房产转让协议书》、被告罗燕君和原告签订的《房产转让协议》均系当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。被告林舜卿与被告罗燕君签订的《房产转让协议书》后，被告罗燕君已经付清了购房款，现涉案房产根据深圳市宝安区福永物业发展总公司的申请办理了初始登记，福永花园福靖苑3座5B号房已经具备了办证条件，故被告林舜卿应办理房地产证，并将涉案房产过户登记至被告罗燕君名下。被告罗燕君和原告签订的《房产转让协议》后，被告罗燕君已经将福永花园福靖苑3座5B号房转让给原告，被告罗燕君应当依约协助原告办理房地产证，即被告罗燕君应当首先向被告林舜卿申请将福永花园福靖苑3座5B号房过户登记在被告罗燕君名下，然后将该房产过户登记到原告名下。原告的诉讼请求符合法律及合同约定，本院予以支持。至于办理两次过户手续的费用，原告明确表示愿意承担，属于原告自行处分权利的范畴，故本院判令上述过户费用均由原告承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林舜卿应在本判决发生法律效力之日起十日内，向行政主管部门申请办理位于深圳市宝安区福永镇德丰路福永花园福靖苑3座5B号房的转移过户登记、办理房地产证手续，并办理上述房产的转让变更登记，将上述房产过户至被告罗燕君名下；
二、被告罗燕君应在上述房产过户登记至被告罗燕君名下之日起十日内，协助原告梁志青办理位于深圳市宝安区福永镇德丰路福永花园福靖苑3座5B号房的转移过户登记、办理房地产证手续，将上述房产过户至原告梁志青名下。
本案受理费人民币7,300元，由原告自愿承担，受理费原告已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 何冰清
人民陪审员 郭映舜
人民陪审员 朱纯禄
二〇一六年十一月一日
书 记 员 梁 诚
书 记 员 董 宏
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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