广东省惠东县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠东法民二初字第312号
原告：中国建设银行股份有限公司惠东支行，住所地惠东县平山镇解放中路238号，组织机构代码证X17860322。
委托代理人：林木明，广东卓凡律师事务所律师。
被告：朱小瑾，女，1981年9月23日出生，汉族，广东省惠东县人，住。
原告中国建设银行股份有限公司惠东支行诉被告朱小瑾金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月10日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林木明、被告朱小瑾经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司惠东支行诉称：2012年2月6日，被告与原告签订编号为440717353—2012—20130479687号《个人住房(商业用房)借款合同》，合同约定：(1)被告向原告申请抵押贷款，贷款金额为人民币2770000元，贷款期限为240个月，自2013年9月10日起至2033年9月10日止；(2)贷款利率为浮动利率，还款方式为等额本金，每月归还本金金额为人民币20734.O0元，利息逐期结算还清。借款逾期的罚息利率、复利在贷款利率的水平上上浮50％；(3)若借款人不按本合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项时，原告有权宣布贷款立即到期，要求立即清偿借款本息及相关费用、解除借贷关系、行使担保权利、以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用等权利；(4)为担保上述债务履行，被告以位于惠州市惠东县平山青云居委河南路88号东逸华庭xx座建筑面积为424.10平方米房产(房地产权证号为：粤房地权证惠东字第××号)对贷款本息及原告实现债权费用提供抵押担保，并办理抵押登记手续，领取了证号为粤房地他项权证惠东宇第01××51号《房地产他项权证》；(5)抵押担保的范围包括借款本金、利息(包括复利与罚息)、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等)；(6)本合同项下的争议向原告所在地人民法院起诉，此外双方还约定了其他权利义务。
合同签订后，原告发放贷款人民币277万元，依约履行了合同项下所约定的义务，但被告使用借款后，除了支付部分款项外，截止2015年7月23日，被告仍拖欠原告贷款本金人民币2717085.33元、利息人民币13925.06元。原告多次催收未果。
鉴于上述事实，原告认为，被告未能依约还本付息，其行为已严重损害了原告的合法权益，导致原告发放贷款目的落空。另外，原告聘请律师代理本案支付律师费人民币l0万元，原告为实现债权而发生的一切费用应由被告承担。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判令：、依法解除原告与被告签订的编号为440717353—2012—20130479687号《个人住房(商业用房)借款合同》；2、依法判令被告立即偿还贷款本金人民币2717085.33元及利息(利息计算如下：暂计至2015年7月23日利息为人民币13925.06元，自2015年7月23日起至清偿之日止按借款合同约定利率计付利息，逾期贷款罚息利率、复利为借款合同约定利率水平上上浮50％计收。)给原告；3、依法判令被告以位于惠州市惠东县平山青云居委河南路88号东逸华庭xx座房产(建筑面积为424.1平方米，房地产权证号为：粤房地权证惠东字第××号)对贷款本息及原告实现债权而发生的费用承担抵押担保责任，原告在抵押物价值范围内享有优先受偿权；4、依法判令被告承担原告实现债权支付的律师费人民币l0万元；5、本案的保全费、公告费及诉讼费等一切诉讼费用由被告承担。
被告朱小瑾未作答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明：因购房需要，被告朱小瑾作为借款人向原告中国建设银行股份有限公司惠东支行申请抵押贷款，原告与被告2013年9月10日朱小瑾签订了编号为440717353－2012－20130479687的《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同），约定由原告向被告朱小瑾提供277万元贷款，借款期限为240个月，即自2013年9月10日至2024年9月10日。贷款月利率实行浮动利率，以中国人民银行公布施行的同期同档次贷款为基准利率，本贷款月利率在该基准利率的水平上下调15%。贷款逾期（未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为）的罚息利率在该执行利率的水平上上浮50%。还款方式等额本息还款法。被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，原告有权解除合同，宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用。对于未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。原告为实现债权而实际发生的全部费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)由被告承担。
为保证上述借款合同的履行，被告朱小瑾作为抵押人自愿提供其名下位于惠州市惠东县平山青云居委河南路xx号东逸华庭82座房产(建筑面积为424.1平方米，房地产权证号为：粤房地权证惠东字第××号)为本案贷款提供抵押担保，并在房管部门办理了抵押登记手续，他项权证号为：粤房地他项权证惠东字第01××51号。
2014年9月19日，原告按借款合同约定，将277万元贷款支付至案外人惠东县逸园房地产开发有限公司在中国建设银行惠东支行城中办事处（账号44×××19）的账户内。借款合同履行期间，被告朱小瑾未按借款合同约定向原告还本付息，截止至2015年7月23日止，被告朱小瑾未偿还的本案借款本金2717085.33元，利息（含罚息）为13925.06元。
为实现本案债权，原告与广东卓凡律师事务所签订了委托代理协议，委托该所代理本案一审、二审诉讼阶段及和执行阶段中的全部事务，律师代理费为100000元。广东卓凡律师事务所据此指派了其所专职律师林木明作为原告的委托代理人参与了本案诉讼。为证实其已实际支付该费用，原告向本院提供了律师费发票予以佐证。
立案后，本院根据被告朱小瑾的住所地向其送达民事诉状副本、证据副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等诉讼材料时，被告朱小瑾去向不明。于是，本院在《人民法院报》向被告公告送达上述诉讼材料，被告未到庭参加诉讼。
2015年9月10日，原告以上述诉称的事实与理由向本院提起诉讼，提出了上述诉讼请求。
以上事实有原告中国建设银行股份有限公司惠东支行提交民事起诉状、营业执照、组织机构代码证、身份证、户口簿、《个人住房（商业用房）借款合同》、房地产权证、他项权证、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、委托代理协议律师费发票和本院开庭笔录等材料在卷为据。
本院认为：原告中国建设银行股份有限公司惠东支行与被告石日胜、胡秀妮签订的编号为440717353－2012－20130479687的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、法规的规定，合法有效。
被告朱小瑾未按合同约定向原告偿付借款本息，已构成违约，依法应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定及借款合同的约定，原告向本院诉请解除与被告朱小瑾签订的借款合同，证据充足，理由充分，本院予以支持。合同解除后，被告朱小瑾应向原告偿付余欠的贷款本金2717085.33元、截止至2015年7月23日止的利息13925.06元，以及从2015年7月24日起至还清款日止按借款合同约定利率计算的利息。
原告为实现本案债权委托了广东卓凡律师事务所代理本案诉讼事务，并就此支付了100000元律师代理费，依据借款合同的约定，被告朱小瑾依法应向原告偿付该100000元律师代理费。
被告朱小瑾以其名下位于惠州市惠东县平山青云居委河南路88号东逸华庭xx座房产(建筑面积为424.1平方米，房地产权证号为：粤房地权证惠东字第××号)作为抵押物为上述借款提供抵押担保，且在房产管理部门办理了抵押登记手续，抵押担保关系依法成立并合法有效。原告就本案债权依法对被告朱小瑾的上述房地产的折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
被告朱小瑾经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的审理，依法可作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司惠东支行与被告朱小瑾于2013年9月10日签订的编号为440717353－2012－20130479687的《个人住房（商业用房）借款合同》。
二、被告朱小瑾应于本判决生效之日起10日内共同向原告中国建设银行股份有限公司惠东支行一次性清偿贷款本金2717085.33元、截止至2015年7月23日止的利息13925.06元，以及从2015年7月24日起至还清款日止按借款合同约定利率计算的利息。
三、被告朱小瑾应于本判决生效之日起10日内向原告中国建设银行股份有限公司惠东支行一次性支付律师代理费100000元。
四、原告中国建设银行股份有限公司惠东支行就本案债权对被告朱小瑾名下位于惠州市惠东县平山青云居委河南路88号东逸华庭xx座房产(建筑面积为424.1平方米，房地产权证号为：粤房地权证惠东字第××号)的处置（折价或者拍卖、变卖等）所得价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29948元，由被告朱小瑾负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 刘振波
代理审判员 冶园媛
人民陪审员 张永红
二〇一五年十二月十日
书 记 员 刘利文