广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2013）中一法民一初字第2192号
原告：陈雪琴，女，1973年10月18日出生，汉族，身份证住址广东省中山市石岐区。
委托代理人：张峰，广东威格信律师事务所律师。
被告：冯丽卿，女，1965年8月29日出生，汉族，身份证住址广东省中山市石岐区。
被告：冯八妹，女，1946年6月29日出生，汉族，身份证住址广东省中山市石岐区。
被告：冯泽泉，男，1953年月3月21日出生，汉族，身份证住址广东省中山市石岐区。
被告：冯锦泉，男，1956年1月7日出生，汉族，身份证住址广东省中山市石岐区。
被告：冯永泉，男，1960年10月22日出生，汉族，身份证住址广东省中山市东区。
被告：冯锐泉，男，1962年12月14日出生，汉族，身份证住址广东省中山市石岐区。
被告：冯深泉，男，1967年9月5日出生，汉族，身份证住址广东省中山市石岐区。
被告：冯桂泉，男，1970年1月25日出生，汉族，身份证住址广东省中山市石岐区。
上列七被告共同委托代理人：冯丽卿，系本案被告之一。
原告陈雪琴诉被告冯八妹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月12日受理后，依职权追加冯丽卿、冯泽泉、冯锦泉、冯永泉、冯锐泉、冯深泉、冯桂泉作为本案共同被告参加诉讼，并由审判员刘宇独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张峰，被告冯八妹、冯丽卿（同时是其余七位被告共同委托代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈雪琴诉称：原、被告双方于2011年10月23日签订铺位出租合同，约定“租赁期限从2012年3月6日起至2014年3月6日止，原告向被告交付押金3000元，每月租金为1700元”。2013年9月初，被告在未征得原告同意的情况下擅自将铺位租给他人，被告的做法严重违反了合同的约定。后被告同意退还原告押金3000元及租金1700元，但被告出尔反尔，至今未支付该款项，原告只好要求被告协助拆除铺面装修，被告却无理、百般阻挠。据此，原告特具状至法院，请求判令：1.被告协助原告拆除位于中山市石岐区安栏路＊号地下＊卡商铺铺面装修（装修包括天花、地板、玻璃、玻璃门、广告牌、电线、灯、水管、门口立柱包装等）；2.被告向原告退还押金及租金4700元；3.被告承担本案诉讼费用。
庭审中，原告明确请求法院判令本案八位被告对原告承担连带责任。
原告对其主张的事实以及诉讼请求在举证期限内提供的证据有：1.铺位出租合同；2.中国工商银行客户凭条；3.收据；4.电话录音。
八位被告共同辩称：2013年8月应缴纳租金的时候，原告没有交纳，原告说不租了，把有关电费、水费的交费存折、店铺钥匙、租赁合同全部归还给了被告，到了8月最后几天原告又把租金转账给了被告，到了9月原告又决定不租了，但要求拆除地板和墙玻璃。被告给原告说让其把铺面的工商执业执照、有关材料取消掉，就把押金及一个月的租金共4700元退还给原告，但等了两个月原告都没有取消有关执照，也没有交租。被告于2013年9月下旬将铺位交给他人使用，于2013年10月30日在报纸上登报取消铺位的工商营业执照，到了11月1日才正式与他人签订铺位租赁合同。
八位被告对其辩解在举证期限内提供的证据有：2013年11月1日中山日报、发票、证人证言。
经审理查明：中山市石岐区安栏路＊号地下＊卡为冯八妹、冯泽泉、冯锦泉、冯永泉、冯锐泉、冯丽卿、冯深泉、冯桂泉按份共有，其中冯八妹占三分之二份额，其他共有人合占三分之一份额。2011年10月23日，冯八妹、冯泽泉、冯锦泉、冯永泉、冯锐泉、冯丽卿、冯深泉、冯桂泉（甲方）作为出租方与作为承租方的陈雪琴（乙方）签订铺位出租合同，合同约定甲方将中山市石岐区安栏路＊号地下＊卡出租给乙方使用，租赁期限自2012年3月6日至2014年3月6日，租金每月1700元，乙方每月按时交纳租金，租赁税由乙方全部负责。双方签订合同时乙方向甲方支付3000元作为租赁押金，若甲方中途不租给乙方，甲方必须退还收取的押金3000元，另赔偿3000元给乙方，若乙方中途不租，乙方的押金甲方不予退回，归甲方所有。甲方负责提供电源至商铺，本铺出租现在有楼台，已铺地面砖及已通电源，乙方可根据经营范围装修铺面，乙方不能拆除任何墙身及改变原来结构，退租必须恢复铺面原状。乙方在租赁合同未满期间，甲方同意乙方可以转租给他人及给朋友经营任何项目。合同还约定了其他事项，冯八妹、冯泽泉、冯锦泉、冯永泉、冯锐泉、冯丽卿、冯深泉、冯桂泉在合同落款甲方处签名确认，陈雪琴在合同落款乙方处签名确认。合同签订后，原告向被告冯八妹交纳了押金3000元，被告将涉案铺位交付原告使用，原告对铺位进行了装修。庭审中，八位被告确认原告装修新增添一个玻璃门、广告牌。原告租赁涉案铺位后又将铺位转租他人（赵洋洋）。2013年8月26日，原告向被告冯八妹转账支付当月租金1700元。后原告与被告冯八妹通过电话协商终止租赁合同事宜，冯八妹向原告承诺，等原告注销租赁铺位的营业执照并办理完毕工商、税收等手续后，被告向原告退回押金及租金合计4700元。2013年9月20日左右，被告将涉案铺位交付他人使用。2013年11月1日，被告在中山日报刊登声明，明确表示解除被告与赵洋洋关于涉案铺位的租赁合同。2013年12月12日，原告以前述理由诉至本院，主张前述实体权利。
本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。原告与八被告签订的铺位出租合同是当事人真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，当事人均应按合同约定履行义务。在合同履行期间，原、被告曾通过电话协商退还押金及租金事宜，但被告并没有承诺无条件向原告退回押金及租金，电话协商中约定原告须注销租赁铺位的营业执照并办理完相关手续后被告才向原告退回，而原告并没有履行此义务，故原告据此要求被告退回押金及租金4700元的理由不成立，本院不予支持。但被告于2013年9月20日左右将涉案铺位转租他人，致使原、被告之间的租赁合同已实际无法履行，双方之间的租赁合同已实际解除，被告又无证据证明导致该合同解除的原因在于原告，故合同解除后，被告应当向原告退回押金3000元。原告主张的被告退回一个月租金1700元，没有事实和法律依据，本院不予支持。合同解除后，被告还应当协助原告拆除其装修。关于拆除装修的项目，因原、被告双方合同中没有注明哪些项目属于原告装修增添的设施，被告只认可玻璃门及广告牌系原告装修时新增添，原告又没有其他证据证明其主张的其他设施也属其装修增添，故本院只支持原告可以拆除玻璃门和广告牌，对于原告要求拆除其他设施的诉讼请求，本院不予支持。
综上，原告诉求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第九十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告冯丽卿、冯八妹、冯泽泉、冯锦泉、冯永泉、冯锐泉、冯深泉、冯桂泉于本判决发生法律效力之日起七日内协助原告陈雪琴拆除位于中山市石岐区安栏路＊号地下＊卡房屋的玻璃门、广告牌装修；
二、被告冯丽卿、冯八妹、冯泽泉、冯锦泉、冯永泉、冯锐泉、冯深泉、冯桂泉于本判决发生法律效力之日起七日内向原告陈雪琴退回押金3000元；
三、驳回原告陈雪琴的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取为25元，诉讼保全费67元，合计92元（原告已预交），由八被告共同负担（该款由八被告在本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 刘宇
二〇一四年二月二十七日
书记员 陈璐