南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）玄商初字第153号
原告中国工商银行股份有限公司南京玄武支行，住所地南京市玄武区洪武北路139号。
负责人李冬，该支行行长。
委托代理人王卫国、尤佳，中国工商银行股份有限公司江苏省分行员工。
被告颜飞。
被告陈梅珍，女，汉族，1956年10月24日生。
被告江苏绿色世界广告有限公司，住所地南京市秦淮区石鼓路98号阳光大厦4层A座。
法定代表人颜飞，该公司执行董事。
上列三被告的共同委托代理人颜士海，北京大成（南京）律师事务所律师。
被告陈庆华，男，汉族，1951年10月1日生。
被告蔡金陵，女，汉族，1954年7月23日生。
本院受理原告中国工商银行股份有限公司南京玄武支行（以下简称工商银行玄武支行）诉被告颜飞、陈梅珍、江苏绿色世界广告有限公司（以下简称绿色世界公司）、陈庆华、蔡金陵借款合同纠纷一案后，依法适用普通程序并于2014年5月6日公开开庭进行了审理。原告工商银行玄武支行的委托代理人王卫国，被告颜飞、陈梅珍、绿色世界公司的共同委托代理人颜士海，被告陈庆华到庭参加诉讼，被告蔡金陵经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工商银行玄武支行诉称，2012年8月20日，被告颜飞与原告工商银行玄武支行签订个人借款合同，借款类型为个人信用贷款，借款本金为人民币290万元（以下币种均为人民币），借款期限为1年，贷款利率为同期同档贷款基准利率上浮25%，借款人未按约还款的，原告有权按照罚息利率（正常利率基础上加收50%确定）按日计收利息及复利。被告陈庆华、蔡金陵自愿以其名下位于南京市玄武区两套房产提供抵押担保并签订抵押合同，且已办理抵押登记。被告陈梅珍与颜飞系夫妻关系，该笔借款应为夫妻共同债务，被告陈梅珍自愿为上述借款承担共同还款责任。被告绿色世界公司为上述借款提供连带责任担保。合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告未按约归还贷款，故原告诉至法院请求判令：1、被告颜飞、陈梅珍共同偿还结欠的贷款本金290万元，截止至2014年4月21日的利息243971.8元及至贷款还清之日止的利息、罚息、复利；2、被告绿色世界公司对上述借款本息承担连带清偿责任；3、被告陈庆华、蔡金陵以其名下位于南京市玄武区两套房产提供抵押担保合法有效，原告对抵押房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告颜飞、陈梅珍、绿色世界公司辩称：对结欠的贷款本金290万元没有异议；利息按正常贷款利率计算，但合同中关于罚息和复利的约定属于格式条款，违反公平原则，不应计算罚息和复利；共同还款承诺书上陈梅珍的签字确为其本人所签，陈梅珍是否须承担共同还款责任由法院依法判决；被告绿色世界公司是否承担担保责任由法院依法判决。
被告陈庆华辩称，其与蔡金陵确为夫妻关系，被告颜飞贷款时确实用其名下位于南京市玄武区两套房屋作抵押担保，蔡金陵对此也知情。但抵押的房产平时是交给颜飞托管，当时其不知道抵押系用于颜飞个人贷款。
被告蔡金陵未到庭应诉。
经审理查明，2012年8月20日，原告工商银行玄武支行（贷款人）与被告颜飞（借款人）、陈庆华（抵押人）签订《个人借款/担保合同》，约定：1、被告颜飞向原告借款290万元，贷款用途为经营，贷款期限为1年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮25%确定，还款方式为按月付息，一次性还本，借款人不享有宽限期；2、借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在借款利率基础上加收50%确定，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；3、被告陈庆华自愿以其名下位于南京市玄武区两套房产为上述借款提供抵押担保，被告蔡金陵以抵押物共有人身份在借款合同上签字确认，抵押担保范围包括合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用等；4、保证人自愿向贷款人提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。2012年8月21日，被告陈庆华与原告签订《房地产抵押合同》，约定被告陈庆华将其名下位于南京市玄武区两套房屋，为被告颜飞向原告的借款290万元作抵押担保，担保范围为本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用等，并到房产局办理了备案及抵押登记。
另查明，2012年8月1日，被告绿色世界公司向原告出具股东会决议，表示愿意为公司总经理即被告颜飞向原告的借款290万元提供连带责任担保，承担共同还款责任。同日，被告陈梅珍向原告出具共同还款承诺书，承诺自愿与被告颜飞共同承担还款义务，负责共同按时偿还贷款本息。后原告按约发放贷款，但被告未按约归还借款。截至2014年4月21日，被告颜飞共结欠借款本金290万元、利息243971.8元。
以上事实由《个人借款/担保合同》、《房地产抵押合同》、共同还款承诺书、他项权证、股东会决议及庭审笔录等证据证实。
本院认为，原告与被告颜飞签订的借款合同合法有效，被告颜飞应按照合同的约定归还借款本息。现被告颜飞未按约归还，应继续归还尚结欠的借款本金。被告辩称原告所主张的罚息、复利系格式条款，违反公平原则。本院认为，合同中关于计收罚息、复利的约定系原、被告双方真实的意思表示，且没有违反法律的强制性规定，被告颜飞作为完全民事行为能力人，应当知晓在借款合同上签字确认所应产生的法律后果，应视为自愿接受合同约定内容的约束。故本院认定原告有权要求被告按照合同的约定支付相应的利息、罚息、复利。被告陈梅珍自愿为被告颜飞的借款本息承担共同还款责任，故被告陈梅珍对被告颜飞结欠的借款本息应承担共同还款责任。被告绿色世界公司自愿为被告颜飞的上述债务提供连带责任担保，现原告要求被告绿色世界公司承担保证责任尚在保证期间内，故原告要求被告绿色世界公司承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。被告陈庆华以其名下的房屋为被告颜飞的借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，本院认定该抵押合法有效，原告对抵押财产享有优先受偿权。被告陈庆华辩称房屋平时交给颜飞托管，其不知晓房产抵押系用于贷款。本院认为，被告陈庆华与原告签订了房产抵押合同并办理了抵押登记，被告陈庆华应当对抵押事宜清楚了解，故本院对被告陈庆华的该辩称意见不予采信。虽然蔡金陵以抵押物共有人身份在借款合同上签字，但其并非抵押财产的登记权利人，也不是担保物权的义务人，故原告对被告蔡金陵的诉讼请求，本院难以采信，不予支持。被告蔡金陵经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，应自行承担不利之法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告颜飞、陈梅珍于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司南京玄武支行借款本金人民币290万元及利息、罚息、复利（计算至2014年4月21日，结欠的利息、罚息、复利共计人民币243971.8元，自2014年4月22日起至本判决确定的给付之日止的利息、罚息、复利按合同约定计算）；
二、被告江苏绿色世界广告有限公司在上述还款责任范围内承担连带清偿责任；
三、原告中国工商银行股份有限公司南京玄武支行在上述还款责任范围内对被告陈庆华名下位于南京市玄武区两套房产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司南京玄武支行对被告蔡金陵的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币31103元，保全费人民币5000元，共计人民币36103元，由被告颜飞、陈梅珍、江苏绿色世界广告有限公司、陈庆华共同负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省南京市中级人民法院开户银行：南京市农业银行鼓楼支行；账号：03×××76。
审 判 长 高 飞
人民陪审员 徐莹莹
人民陪审员 伍世梅
二〇一四年五月七日
书 记 员 巫晓艳