浙江省江山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0881民初985号
原告：浙江江山农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：周涛，董事长。
委托代理人（特别授权）：何正国。
委托代理人（特别授权）：郑冬水。
被告：江山市君安门业有限公司。
法定代表人：徐洪俊，执行董事。
被告：徐洪俊。
被告：毛淑珍。
被告：徐建吾。
被告：徐素敏。
原告浙江江山农村商业银行股份有限公司与被告江山市君安门业有限公司、徐洪俊、毛淑珍、徐建吾、徐素敏金融借款合同纠纷一案，原告于2016年3月10日向本院提起诉讼。诉讼请求：1、被告江山市君安门业有限公司归还原告浙江江山农村商业银行股份有限公司借款本金295万元及利息（245万元借款至2015年8月25日止的利息为138255.57元，从2015年8月26日起至借款本金还清之日止的利息按月利率12.390002‰据实计算；50万元借款从2015年1月30日起至2015年8月25日止的利息为35105.78元，从2015年8月26日起至借款本金还清之日止的利息按月利率15.190001‰据实计算）；2、由被告徐洪俊、毛淑珍所有的坐落于江山市XX路XX-10号的房地产（房产权证号：江房权证须私11字第1X**号，江房须私共字第00373XX号，土地证号：江国用2003第1-21**号）对上述债务承担抵押担保责任，并优先清偿第一项中的245万元借款本金及利息；3、被告徐洪俊、毛淑珍对上述第一项295万元借款相应的还款责任承担连带保证责任；4、被告徐建吾、徐素敏对上述第一项50万元借款相应的还款责任承担连带保证责任；5、由上述被告共同承担本案诉讼费用。本院适用简易程序立案受理后于2016年5月4日公开开庭进行了审理。原告浙江江山农村商业银行股份有限公司的委托代理人何正国、郑冬水，被告江山市君安门业有限公司、徐洪俊、徐建吾、徐素敏到庭参加诉讼，被告毛淑珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定事实如下：2015年1月30日，原告淤头支行作为贷款人，被告江山市君安门业有限公司作为借款人，签订了《流动资金借款合同》和《流动资金保证借款合同》各一份。《流动资金借款合同》约定：借款用途为贷新收旧，借款金额245万元；借款期限从2015年1月30日至2015年8月25日；借款利率为月利率8.260001‰；还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；未按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款合同约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；贷款人将贷款划入借款人账户时即视为贷款人履行了发放贷款的义务等事项。《流动资金保证借款合同》约定：借款用途为贷新收旧，借款金额50万元；借款期限从2015年1月30日至2015年8月25日；借款利率为月利率10.126667‰；还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；保证人自愿为本合同贷款人的债权提供连带责任保证，保证期间自借款期限届满之日起二年，保证担保的范围为贷款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；未按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款合同约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；贷款人将贷款划入借款人账户时即视为贷款人履行了发放贷款的义务等事项。被告徐建吾、徐素敏作为保证人在《流动资金保证借款合同》签字捺印。同时，被告徐洪俊、毛淑珍针对上述《流动资金借款合同》和《流动资金保证借款合同》向原告各出具了一份融资保证函，承诺为上述两笔融资提供连带责任保证，保证期间为融资开始日至融资期限届满之日后的两年，保证范围包括但不限于融资本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，该融资由其他保证人分别或共同提供保证的，不论提供保证的时间先后，保证人相互均承担连带责任。
同日，原告作为债权人，被告徐洪俊、毛淑珍作为抵押人，另签订了一份《最高额抵押合同》，各方并为合同约定的抵押财产办理了抵押登记。《最高额抵押合同》约定：抵押人自愿以有完全处分权的坐落于XX路XX-10号房产（产权证号为江房权证须私11字第15**号，土地使用权证号为江国用2003第1-21XX号）作为抵押财产，为债权人向债务人江山市君安门业有限公司自2015年1月30日至2016年1月28日融资期间内最高融资限额295万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，最高融资限额指最高融资余不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担等原因而使债权超过最高融资限额的部分仍在抵押担保的范围；抵押担保的范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等；本合同债权人的债权如另设有人的担保或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是第三人提供，人的担保和物的担保居于同一清偿顺序等事项。
原告于2015年1月30日依约向被告江山市君安门业有限公司分别发放了两笔贷款共计295万元。借款后，被告江山市君安门业有限公司未按合同约定支付利息，仅245万元的贷款被原告扣收了利息2054.30元。
本院认为：原、被告之间的借贷关系、最高额抵押担保关系、保证担保关系合法有效。原告要求被告江山市君安门业有限公司归还借款本金295万元，并支付相应的利息符合双方的约定和法律规定，本院予以支持。被告徐洪俊、毛淑珍、徐建吾、徐素敏自愿为本案借款担保，原告依约要求被告徐洪俊、毛淑珍为本案两笔借款的本金、利息承担保证担保责任，要求被告徐建吾、徐素敏为50万元借款的本金及利息担保证担保责任，本院予以支持。被告徐洪俊、毛淑珍自愿以其所有的房产为本案两笔借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，原告要求被告徐洪俊、毛淑珍以抵押房产对本案两笔借款的本金及相应利息承担抵押担保责任符合双方的约定和法律规定，本院予以支持，但原告要求被告徐洪俊、毛淑珍以抵押房产优先清偿245万元借款的本金及利息缺乏法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江山市君安门业有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告浙江江山农村商业银行股份有限公司借款本金2950000元并支付利息（2450000元借款本金至2015年8月25日止的利息为138255.57元，从2015年8月26日起至借款本金还清之日止的利息按月利率12.390002‰据实计算；500000元借款本金从2015年1月30日起至2015年8月25日止的利息为35105.78元，从2015年8月26日起至借款本金还清之日止的利息按月利率15.190001‰据实计算）。
二、被告徐洪俊、毛淑珍对上述第一项款项承担连带保证责任。
三、被告徐建吾、徐素敏对上述第一项款项中的50万元借款本金及利息（从2015年1月30日起至2015年8月25日止的利息为35105.78元，从2015年8月26日起至借款本金还清之日止的利息按月利率15.190001‰据实计算）承担连带保证责任。
四、被告徐洪俊、毛淑珍以其所有的坐落于XX路XX-10号房产对上述第一项款项承担抵押担保责任。
五、驳回原告浙江江山农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31786元，减半收取15893元，财产保全费3270元，合计19163元，由被告江山市君安门业有限公司、徐洪俊、毛淑珍负担，被告徐建吾、徐素敏共同负担其中的4576元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
审判员 李亿朝
二〇一六年六月六日
书记员 蔡渊靖