江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盱民初字第01172号
原告唐彩云，教师。
委托代理人唐维宝，银行职员。
原告李元庆，教师。
被告江苏金瑞置业有限公司，住所地盱眙县盱城镇山水广场南侧金鼎华府小区售楼部。
法定代表人金月桥，该公司董事长。
委托代理人李训付、赵秀林，该公司员工。
原告唐彩云、李元庆与被告江苏金瑞置业有限公司（以下简称为金瑞公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员陈正龙适用小额诉讼程序于2015年6月3日公开开庭进行审理，原告李元庆及原告唐彩云委托代理人唐维宝、被告金瑞公司委托代理人李训付、赵秀林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐彩云、李元庆诉称，2011年7月10日两原告与被告金瑞公司签订商品房买卖合同。合同签订后，原告如期履行支付价款义务，分别于2011年7月10日前付房款14300元、2011年7月25日前办理金额300000元银行按揭贷款手续，并于2011年7月20日缴纳房屋契税6445元。被告金瑞公司在履行合同过程中存在着违约行为，未按照合同约定的交付期限在2012年6月30日前将取得商品房交付使用批准文件并符合合同约定的商品房交付原告方使用；未按照合同约定期限将房屋权属证书即房屋所有权证及土地使用证交付原告方。请求判令被告金瑞公司给付原告逾期交房违约金4695.80元及该款自交房之日至诉讼之日止期间的滞纳金2331元、逾期办证违约金4430元，合计11456.80元，并要求由被告负担本案诉讼费用。
被告金瑞公司辩称，原告方要求逾期交房违约金及滞纳金没有事实依据，原告方迟延支付购房款，被告公司自2012年7月1日至2012年8月22日期间逾期交房行为没有异议，滞纳金与逾期交房没有关联性；案涉�屋楼栋于2014年5月28日办理交付备案手续，没有违反合同约定取得交付批准文件90日内的时间约定，不应当给付逾期办证违约金。
经审理查明，2011年7月10日原告唐彩云、李元庆与被告金瑞公司签订商品房买卖合同一份，约定两原告购买被告开发位于盱眙县城金鼎华府小区B7幢2单元2-102室商品房，预售商品房，商住楼，钢混结构，建筑面积120.4平方米，套内建筑面积108.24平方米，按套内建筑面积计算每平方米4092.76元，房屋总价款443000元；买受人于2011年7月10日前付房款143000元，余款300000元于2011年7月25日前去银行办理完毕按揭贷款手续；出卖人应当在2012年6月30日前，依照国家和地方政府的规定，将取得商品房交付使用批准文件并符合合同约定的商品房交付买受人使用，逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定最后交付期限第二天起至实�交付之日止出卖人按日向买受人支付已付购房款万分之二的违约金；出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记部门备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，两原告于2011年7月12日支付首付款143000元，2011年7月20日缴纳房屋契税6645元，贷款300000元于2012年8月22日支付至被告公司账户。
另查明，案涉房屋所在B7幢于2014年5月18日取得开发项目交付备案使用证明，5月28日被告金瑞公司取得房屋产权初始登记。
本案庭审过程中，被告金瑞公司抗辩认为两原告迟至2012年8月22日将贷款300000元支付至被告公司账户，该行为已违反合同中关于办理按揭贷款期限的约定，构成逾期付款。两原告反驳认为该约定应理解为，买受人�2011年7月25日前办理银行按揭贷款手续，现原告方已按约办理完毕手续，至于该笔贷款何时入被告公司账户，系被告与银行沟通问题。被告金瑞公司未举证反证按揭贷款逾期发放应归责于两原告。原被告共同认诺案涉房屋已于2012年8月22日实际交付。
上述事实，有当事人陈述、商品房买卖合同、销售不动产统一发票（两张）、现金完税证、房屋权属证书、情况说明等证据，经庭审质证，予以确认。
本院认为，原告唐彩云、李元庆与被告金瑞公司签订的商品房买卖合同是当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，因而合法有效。当事人应当依照合同约定或者根据法律规定全面履行义务。被告金瑞公司未依照合同约定的期限交付符合条件的商品房是违约行为，应当承担违约责任。原被告均认可案涉房屋已于2012年8月22日实际交付，则被告金瑞公司�期交房期间应核定为自2012年7月1日至2012年8月22日止，计52天，按已付房款日万分之二计算，即违约金为443000元×52天×0.0002=4607.2元，两原告计算有误，应以纠正。两原告要求逾期交房违约金相应的滞纳金，缺乏合同和法律依据，不予支持。因案涉房屋所在B7幢于2014年5月18日办理商品房交付备案手续，而两原告于2014年5月28日取得房屋产权证书，未超出合同中关于产权登记90日内期限的约定并构成逾期办证，不应当承担合同约定的违约责任。被告金瑞公司抗辩两原告逾期付款，因贷款迟延支付不可归责于两原告，且被告亦未举证反证两原告迟延办理按揭贷款手续，故其意见不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十五条、第一百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判�如下：
一、被告江苏金瑞置业有限公司于判决生效后10日内给付原告唐彩云、李元庆逾期交房违约金4607.2元；
二、驳回原告唐彩云、李元庆其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费86元，减半收取43元，由唐彩云、李元庆负担23元，被告江苏金瑞置业有限公司负担20元。
本判决为终审判决。
审判员 陈正龙
二〇一五年六月八日
书记员 赵容达
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义�或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条【定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十五条【出卖人的基本义务】出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
第一百三十六条【有关单证和资料的交付】出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。