湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0111民初6417号
原告:交通银行股份有限公司湖南省分行，住所地湖南省长沙市雨花区韶山中路37号。
负责人:唐玲，分行行长。
委托代理人：何长春，湖南唯楚律师事务所律师。
委托代理人：熊鹏，湖南唯楚律师事务所实习律师。
被告：雷永君，男，1972年2月24日出生，畲族，住江西省上饶市玉山县。
被告：程木燕，女，1982年7月18日出生，汉族，住江西省玉山县。
原告交通银行股份有限公司湖南省分行(以下简称原告)诉被告雷永君、程木燕金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月5日立案后，依法适用普通程序，于2017年3月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人何长春到庭参加了诉讼。被告雷永君、程木燕经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告雷永君立即偿还原告借款本金322771.95元，逾期利息10670.63元，罚息206.32元，未还利息复利280.269元，未还罚息复利3.27元，合计人民币333932.46元（截至2016年8月29日止，此后利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）；2、被告雷永君承担原告在诉讼中为实现债权支付的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、差旅费等实现债权的费用）；3、原告对被告雷永君提供抵押的位于长沙市望城区星城镇富基•世纪公园14-16栋2204房（望房权证星字第××号）房产享有优先受偿权；4、被告程木燕对上述第1、2项诉讼请求承担共同清偿责任；5、两被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实和理由：2011年5月17日，原告与被告雷永君签订《个人房屋抵押贷款合同》，约定：被告雷永君向原告申请贷款人民币37万元整，贷款期限240个月，月利率5.666667‰，还款方式为等额本息还款法，如被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息，原告有权提前收回全部贷款并按逾期利率计收利息，对应付未付利息计收复利，并有权处理抵押物，被告应当承担原告为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。被告雷永君提供位于长沙市望城区星城镇富基•世纪公园14-16栋2204房（望房权证星字第××号）房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保的债权范围为主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。前述抵押已办妥抵押登记手续。被告程木燕在借贷关系存续期间系被告雷永君的配偶，应当对此笔借款承担连带清偿责任。原告依约发放了贷款，但被告未依约履行还款义务，截止2016年8月29日，尚欠贷款本息人民币333932.46元。故原告诉至法院。
被告雷永君、程木燕未到庭，也未书面答辩。
经审理查明，被告雷永君、程木燕于2005年2月12日登记结婚。2011年5月5日，原告（乙方、贷款人即抵押权人）、被告雷永君（甲方、借款人）及案外人湖南富基置业有限公司（丙方、保证人及房产开发商）签订《个人房屋抵押贷款合同》一份，约定：甲方因购买房屋向原告申请贷款37万元，贷款期限为240个月，自2011年5月10日至2031年5月10日。贷款利率为月利率5.666667‰，如遇中国人民银行调整法定利率，贷款利率相应调整，借款人以月为一期，按期还款，甲方选择等额本息还款法还款，如甲方违反本合同的约定，乙方有权停止发放贷款，并单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所欲到期贷款本金并结清利息。甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，乙方有权按逾期利息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，逾期贷款的罚息=罚息利率×逾期本金金额×逾期天数，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日。甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担乙方为实现债权发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。甲方用购买的坐落于长沙市望城区××大道××2204房屋向乙方提供抵押，抵押担保房屋为本合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。合同还对各方的其他权利、义务进行了约定。被告程木燕作为抵押人配偶在该合同上签字。2011年6月16日，原告向被告雷永君发放了贷款，借款凭证载明：借款金额37万元，借款期限为240月，起息日期为2011年6月16日，最后还款日为2031年6月16日。其后，被告雷永君就所购买的坐落于长沙市望城区星城镇富基•世纪公园14-16栋2204房办理的房屋所有权证，原、被告亦就涉案房屋办理抵押登记手续，登记债权为37万元。被告雷永君自2016年1月11日起未能足额偿还贷款，截止到2016年8月29日，尚欠原告本金322771.95元，逾期利息10670.63元，罚息206.32元，未还利息复利280.269元，未还罚息复利3.27元。
以上事实，有《个人房屋抵押贷款合同》、房屋所有权证及他项权证、结婚证、贷款明细以及当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告雷永君及案外人湖南富基置业有限公司签订的《个人房屋抵押贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告按约向被告雷永君发放了37万元贷款，但被告雷永君未依约向原告按期偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告有权依约提前收回已发放借款本金并结清利息。原告要求被告雷永君归还借款本金322771.95元，本院予以支持。对于借款利息、罚息、复，因原告要求被告偿还全部借款本金的前提，为宣布借款合同项下借款立即到期、提前收回已发放借款，原告已实际变更了双方对原分期还款期限的约定，故被告应自原告通知之日归还全部借款本金并结算利息。本院于2016年12月11日向被告公告送达了起诉状和证据材料，60日后即2017年2月9日视为送达，被告应归还原告全部借款本金并结算利息的时间为2017年2月9日，对于2017年2月9日以前的利息、罚息、复利，依照双方合同约定计算。对于2017年2月10日以后被告雷永君未能及时归还全部借款本金所产生的逾期利息，因双方对于提前收回全部借款本金的逾期利息未能约定，应按同期同类银行贷款利率计算为宜。
被告雷永君、程木燕系夫妻关系，上述债务发生在两被告夫妻关系存续期间，被告程木燕应对被告雷永君的上述债务承担共同清偿责任。
被告雷永君未按约定及时偿还借款本息，原告有权依照《个人房屋抵押贷款合同》约定对被告雷永君提供的抵押财产行使优先受偿权，故原告主张对被告雷永君提供抵押的位于长沙市望城区星城镇富基•世纪公园14-16栋2204房（望房权证星字第××号）房屋享有优先受偿权，本院予以支持。
原告要求被告承担为实现债权而支付的所有费用，因原告未明确费用项目及具体金额，且未提供相关证据予以证明，本院不予支持。
被告雷永君、程木燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼活动，应视为对自己诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告雷永君、程木燕于本判决生效后十日内返还所欠原告交通银行股份有限公司湖南省分行借款本金322771.95元，并支付利息、罚息、复利（至2017年2月9日止，以所欠本金为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率标准计算利息，按贷款利率上浮50%计算罚息，并以所欠利息为基数，按罚息利率标准计算复利；自2017年2月10日起计算至借款本金实际清偿之日止，以借款本金322771.95元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算利息）；
二、如被告雷永君、程木燕未按期清偿上述借款本息，则依法拍卖、变卖被告雷永君名下位于长沙市望城区星城镇富基•世纪公园14-16栋2204房（望房权证星字第××号）房产，所得价款由原告交通银行股份有限公司湖南省分行在登记的债权额370000元范围内优先受偿；
三、驳回原告交通银行股份有限公司湖南省分行其他诉讼请求。
案件受理费6309元，公告费560元，合计6869元，由被告雷永君、程木燕共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 秦 海
人民陪审员 黄忠伟
人民陪审员 庞昌阳
二〇一七年四月十三日
书 记 员 李 帅
附：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。