上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0117民初9069号
原告：李岩，男，1983年2月1日生，汉族，住河南省驻马店市。
委托诉讼代理人：黄英艺，广东法盛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李清平，广东法盛律师事务所律师。
被告：上海锐赟房地产经纪有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人：汤先周，总经理。
委托诉讼代理人：韩学义，上海莫高律师事务所律师。
被告：张明锴，男，1975年7月18日生，汉族，住上海市闵行区。
原告李岩诉被告上海锐赟房地产经纪有限公司(以下简称锐赟公司)、张明锴居间合同纠纷一案，本院于2017年6月6日立案受理后，依法适用简易程序。后因案情复杂，本案转为适用普通程序进行审理。本案于2017年10月24日公开开庭进行了审理，原告李岩及其委托诉讼代理人黄英艺、被告锐赟公司的委托诉讼代理人韩学义、被告张明锴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李岩向本院提出诉讼请求：判令两被告共同返还原告购房款470,000元及其利息(以470,000元为本金，自2016年10月12日起，按中国人民银行同期贷款利率计算至实际清偿之日止)。事实和理由：2016年9月，原告欲置换房屋，被告锐赟公司的工作人员即被告张明锴为原告提供居间服务，被告锐赟公司的工作人员乔寒寒负责带原告看房源。2016年9月17日，乔寒寒带原告看了绿洲香岛小区的一套房子，原告表示满意，当天就签署了被告锐赟公司提供的居间协议，协议约定被告为原告购买松江区莘松路XXX弄XXX号XXX室房屋提供居间服务，房屋转让价款490万元。签好后，被告张明锴将居间协议带走，说待卖方签字后给原告一份。
2016年9月17日，原告与锐赟公司签订佣金确认书，确认原告需支付佣金75,000元。2016年9月18日，被告张明锴告知原告要交30万元的定金，收到定金后再去找房东签字。被告张明锴同时告知原告，出售方要求将30万元的定金转入其账户代收，由其再转付出售方。基于被告张明锴曾经为原告的邻居成功提供居间服务，原告相信了张明锴的说法，按照其指令将30万元转入了张明锴的账户。张明锴向原告出具了收据。
2016年9月22日，张明锴告知原告为尽快完成系争房屋的交易流程，公司有办法走特殊渠道提前办理贷款流程，但需将原告家庭现有的购房贷款60万元提前还贷。原告不想办理，张明锴承诺如果没办妥，这笔钱就作为购买系争房屋的定金，充抵购房款。原告就再次转了30万元到张明锴的账户，张明锴向原告出具了收据。
2016年9月21日晚上，张明锴告知原告，由于系争房屋已经涨价，卖方要求定金再增加10万元，原告担心房价越涨越高，就转了10万元给张明锴。2016年10月12日，张明锴出具了收条。
不久张明锴告知原告，出售方不同意卖房，原告要求与出售方见面，张明锴派其小组成员乔寒寒和另外一个工作人员一起到卖方家里去谈，但未果。原告购买系争房屋的交易取消，原告与两被告之间的居间合同也解除。原告要求被告返还70万元，张明锴承诺在两个工作日后会退还，但之后仅归还了23万元，故原告提起相应诉请。
被告上海锐赟房地产经纪有限公司辩称，对2016年9月17日其与原告签订了居间协议和佣金确认书的行为均予以认可，但之后被告张明锴的行为均不是代表被告锐赟公司的行为，与锐赟公司均无关。被告锐赟公司并未向原告收取任何款项。且根据居间协议的约定，原告只应预付5万元意向金，需要等到出售方签字确认后，该意向金转为定金，原告再将定金补足到30万元。居间协议和佣金确认书都特别提示原告付款应当支付至锐赟公司指定的账号，并索取加盖锐赟公司公章的收据和发票。原告在居间协议还未经出售方签字确认的情况下，私自向张明锴个人账户支付70万元，是原告听信了张明锴的话，与锐赟公司并无关系。故请求驳回原告对锐赟公司的诉讼请求。
被告张明锴辩称，对原告主张的购房损失及其相应的利息损失均予以认可，并同意承担。认为这件事与被告锐赟公司无关，是其个人行为，应由其个人承担。
经审理查明：2016年9月17日，原告(买受方、乙方)在被告锐赟公司(居间方、丙方)提供的《房地产买卖居间合同》上签字，合同约定乙方购买坐落于松江区莘松路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，房价款490万元。为表示购买诚意，乙方支付意向金5万元。如甲方(出卖方)在本合同上签字，则乙方交付的意向金即转为定金。待甲方签订本合同后一日内，乙方应补足定金至30万元。第十一条特别提示第2款规定，为保障资金的安全，在向丙方支付任何款项时，包括但不限于意向金、房款代管款、尾款、佣金等，请务必支付至丙方指定的银行账户(汤先周XXXXXXXX……)，该款项进入上述账户，即视为丙方实际收取。付款人应在付款的同时向丙方索取印有丙方发票或收据专用公章的电子打印版的票据，否则丙方无须就该笔钱款承担任何责任。在该居间合同右上角印有红色的“特别告知”：您在向公司支付任何一笔款项时，务必要求我公司业务人员提供盖有本司财务章的收据或发票，否则本公司概不负责。该份居间合同原告签字后，张明锴将合同原件均收回，交给出售方签字确认。
同日，原告与被告锐赟公司签订《佣金确认书》，载明：就系争房屋交易，原告应支付锐赟公司佣金75,000元。该佣金确认书的右上角印有与居间合同同样的特别告知。
2016年9月17日，原告向被告张明锴的个人账户转账30万元。次日，被告张明锴出具定金收据，载明：兹收到李岩支付的30万元整，系李岩用于购买本人出售系争房屋的定金，由本人代为转付出售方。
2016年9月22日，原告再次转账支付被告张明锴个人账户30万元，被告张明锴出具定金收据，载明：上述款项用于系争房屋的公积金贷款提前还贷。
2016年10月12日，被告张明锴出具收条，载明：今收到李岩支付10万元整，本人确认上述款项系李岩用于购买系争房屋的补充房屋定金，由本人代为转付出售方。
后因出售方不同意出售系争房屋，2016年10月28日，原告李岩与被告张明锴电话联系，被告张明锴确认退还李岩支付的70万元款项，张明锴确认在下周一下午四点半之前会全部退还原告。
另查明，自2016年8月至2017年1月，被告张明锴的个人城镇基本社会保险均由被告锐赟公司进行缴纳。被告锐赟公司确认被告张明锴是其公司的员工。
庭审中，原告还提供了以下证据：和乔寒寒的微信聊天记录，以证明被告张明锴代表锐赟公司与出售方沟通签合同的事宜。两被告对真实性均不予认可。
以上事实，由房地产买卖居间合同、佣金确认书、收据、银行交易明细以及当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案原、被告签订的房地产买卖居间合同及佣金确认书均系当事人真实意思的表示，合法有效，原、被告均应按照协议的约定履行义务。本案的争议焦点在于被告张明锴向原告李岩收取70万元的行为能否被认定为职务行为？对此，本院认为，张明锴是系争房屋的买卖过程中为原告提供居间服务的具体经办人员，其组织原告签订了居间合同和佣金确认书的行为，均是在锐赟公司授权范围内实施的，依法均可认定为职务行为。居间合同中明确约定原告仅需首先支付意向金5万元，待出售方签字确认后才需要将定金补足至30万元。在出售方未签字确认之前，原告即已向张明锴支付了70万元，可见其本身对损失的发生也未尽到注意义务。此外，居间合同中针对原告付款方式做了明确限定，应支付至锐赟公司指定的银行账户，虽原告称账号看不清楚，但原告对其付款应付至名为“汤先周”的账户而非张明锴的个人账户这一事实应当是明知的。可见，就支付款项而言，被告张明锴并未得到锐赟公司的授权，其之后向原告以其个人账户收取相应款项的行为，应当认定其个人行为，而非职务行为。原告要求被告锐赟公司承担共同清偿责任，缺乏法律和事实依据，本院不予支持。
被告张明锴对返还原告47万元并支付相应的利息损失均无异议，本院予以确认，其应当承担相应的还款义务。
综上，根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十条、《中华人民共和国合同法》第八条的规定，判决如下：
一、被告张明锴于本判决生效之日起十日内返还原告李岩购房款470,000元；
二、被告张明锴于本判决生效之日起十日内支付原告李岩利息(以470,000元为本金，自2016年10月12日起，按中国人民银行同期贷款利率计算至实际清偿之日止)
三、驳回原告李岩的其余诉讼请求。
如果负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8,500元，由被告张明锴负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张 利
审 判 员 惠 蕙
人民陪审员 徐星华
二〇一七年十一月三日
书 记 员 张若雪
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法总则》
第一百七十条执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。
法人或者非法人组织对执行其工作任务的人员职权范围的限制，不得对抗善意相对人。
二、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。