湖北省武汉市洪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂洪山张民商初字第00054号
原告：武汉市洪山区焕实扣件钢管租售部，系个体工商户，住所地湖北省武汉市洪山区烽火竹木市场内。
经营者：阳焕实，男，1963年10月23日生，汉族，住湖北省大悟县。
委托代理人：栾云丹，湖北公度律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告：新七建设集团有限公司，住所地武汉市新洲区辛冲镇街108号。
法定代表人：余宝琳，系该公司董事长。
原告武汉市洪山区焕实扣件钢管租售部（以下简称“焕实租售部”）诉新七建设集团有限公司（以下简称“新七集团”）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月29日立案受理后，依法由审判员胡晓青适用简易程序于2015年7月9日公开开庭进行了审理。原告焕实租售部的委托代理人栾云丹到庭参加了诉讼。被告新七集团经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已经审理终结。
原告焕实租售部诉称：2009年4月2日，原、被告签订《建筑设备租赁合同》。合同约定，被告向原告租用钢管及扣件等物资，用于鸿发世纪城4号楼项目，合同同时还对租赁物价款、结算方式、付款方式、管辖法院等作出了约定。合同签订后，原告严格按合同约定提供租赁物资，认真履行合同，然被告却未按合同约定支付款项，且占有原告部分租赁物至今未还。原告为维护自身合法权益，向法院提起诉讼，请求：1、判令解除双方之间《建筑器材租赁合同》；2、判令被告返还全部租赁物资，支付截至2015年4月7日止租金293474.45元，并按95.08元/天标准支付自2015年4月8日至被告返还全部租赁物资之日止的后续租金；3、判令被告支付器材赔偿费110424.55元，器材损坏维修费3505.5元，清理上油费12875.4元，费用合计126805.45元；4、判令被告支付自2011年2月4日至2015年4月7日止逾期付款损失61875.96元，并按27.1元/天标准支付自2015年4月8日至被告付清全部款项之日止的逾期付款损失；5、判令被告承担诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据一、原告营业执照复印件、原告组织机构代码、法人身份证复印件、法人身份证明、原告税务登记证。证明原告的主体资格；
证据二、被告企业信息、被告组织机构代码证。证明被告的主体资格；
证据三、《建筑器材租赁合同》。证明原告与被告存在租赁合同关系以及双方之间权利义务约定；
证据四、《武汉市洪山区焕实扣件钢管租售部租赁费结算单》。证明被告对向原告租赁租赁物资事实、租赁数量、租金金额等的确认；
证据五、《武汉市洪山区焕实扣件钢管租赁部钢管扣件出租结算凭证单（租）》、《武汉市洪山区焕实扣件钢管租赁部钢管扣件出租结算凭证单（退）》。证明原告向被告供货的事实，以及原告提供租赁物资数额与被告退还租赁物资数额；
证据六、编号为0001653的《武汉市洪山区焕实扣件钢管租售部（租金）结算表》。证明原、被告曾经对钢管、扣件赔偿单价进行过约定，并约定如被告未在2011年5月底付清款项，则被告需从2011年5月1日继续计算租金；
证据七、《付款凭证》。证明被告向原告付款情况；
证据八、鸿发·世纪城4#楼招投标公示信息。证明鸿发·世纪城4#楼由被告承建的事实；
证据九、对账单。证明合同约定的工程现场经手人揭国清应被告要求，与原告至本院再次对账，并签署了对账单一份，证明了下欠租金及未还租赁材料的数额；
证据十、市场价格参考意见。证明租赁材料的市场价格。
被告新七集团经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，其放弃答辩及质证等诉讼权利，依法应当承担不利后果。审理期间，被告曾委托工作人员来院查询本案，并以邮寄方式向本庭提交了两份证据复印件。
证据一、编号为0001653的《武汉市洪山区焕实扣件钢管租售部(租金)结算表》。证明：截至2011年4月30日，被告向原告租用钢管共164939.8米，退还163388米，未退1551.8米；租用扣件135858套，退还122444套，未退13414套。租金总计651375.1元，被告付款总计492000元。钢管赔偿单价13.5元/米，扣件赔偿单价4.6元/套，赔偿费合计82653元；
证据二、收款收据。证明被告已经支付给原告242000元。
本案在庭审质证过程中，本院对原告提交的证据材料进行了法庭质证，本院认为原告提交的证据均符合证据的真实性、客观性及关联性，且被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视其放弃对原告提交的证据进行法庭质证的权利，故本院对原告提交的证据的真实性均予以认定。被告提交的证据一与原告提供证据能相互印证，有利于本院进一步查明事实，本院予以确认；证据二无付款方式等其它辅证，且原告陈述在该收据上载明的以房抵债的方案，因其他原因并未实现，故此证据不能证明被告已经支付了租金及赔偿款，本院依法不予采信。
经审理查明，2009年4月2日，原告与被告签订《建筑设备租赁合同》，约定被告因承建鸿发世界城4#住宅楼工程，向原告租用建筑器材；租赁价格为：钢管租赁按每月75元/吨（钢管按260米每吨计算），扣件按每月0.135元每个，顶托按每月1.05元每个，工字钢按每月2.4元每米；付款方式：原则必须与被告和业主签订的合同付款方法同步，尾款须在2011年春节前一次性付清；预计租赁时间：自2009年5月10日至2010年12月30日；租金按发料起租之日计付，租期不满三十天，租金按三十天计算，满三十天的按实际使用天数计算，租金计算至被告将所有租用物资全部返还完毕之日止，被告归还租赁物资应按租用物资的数量规格归还，不足部分按市场价格支付赔偿金。合同签订后，双方各自依照合同履行权利义务。自2009年4月13日至2011年4月30日期间，经原告与被告公司涉案项目负责人徐伟、曹国明及合同指定的被告公司经办人员揭国清结算，确认原告累计向被告交付钢管164939.8米，被告退还163388米，剩余1551.8米未还；交付扣件135858套，被告退还122444套，剩余13414套未还，期间租金为651375.1元，扣减已经支付的492000元，下欠租金159375.1元。所下欠的租金及租赁物资，被告一直未予支付和返还。对于器材损坏维修费3505.5元，清洗上油费12875.4元，原、被告双方在结算单中对其金额均予以了确认，此款亦未支付。
案件审理中，本院与双方多次沟通调解，但双方不能达成一致。
本院认为，本案系租赁合同纠纷。原告焕实租售部与被告新七集团签订的《建筑器材租赁合同》系当事人双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同有效。双方均应按照合同的约定履行各自的义务。被告违反合同约定长期拖欠租金不付显属不当，原告要求解除合同并判令被告支付租金及其他相关费用、归还或赔偿租赁物的诉讼请求，本院依法据实予以支持。鉴于本案中，租赁物的租金在持续计算，如既连续计算租金又同时收取逾期付款利息损失，显然不合理，本院酌情只支持连续计付租金，故对原告要求被告自2011年2月4日起，按27.1元/天的标准支付逾期付款损失的诉讼请求，本院依法不予支持。
关于欠付租金数额问题，《建筑器材租赁合同》约定租赁单价为:钢管租赁按每月75元/吨（钢管按260米/吨计算），扣件租赁按每月0.135元/个，顶托按每月1.05元/个，工字钢按每月2.4元/米。《武汉市洪山区焕实扣件钢管租赁部租赁费结算单》、《武汉市洪山区焕实扣件钢管租赁部钢管扣件出租结算凭证单（租）》、《武汉市洪山区焕实扣件钢管租赁部钢管扣件出租结算凭证单（退）》及合同经办人揭国清与原告对账情况均可以证明，自2009年4月13日至2011年4月30日期间，原告累计向被告交付钢管164939.8米，被告退还163388米，剩余1551.8米；交付扣件135858套，被告退还122444套，剩余13414套，期间租金为651375.1元，扣减已经支付的492000元，下欠租金159375.1元。自2011年4月30日后，原告主张继续计付租金至租赁物归还时止，但按95.08元/天的标准计付金额不当，本院依法调整为75.28元/天【（1551.8米/260米/吨×75元/30天/吨）+（13414套×0.135元/30天/套）＝75.28元】。
关于器材赔偿费、器材损坏维修费及清洗上油费问题。原被告双方合同中约定，被告应按租用物资的数量规格归还租赁物资，不足部分按市场价格支付赔偿金。经原被告双方对账及结算，被告未退钢管1551.8米，未退扣件13414套，如果不能归还，应当按市场价格赔偿即钢管13.5元/米、扣件4.6元/套。对于器材损坏维修费及清洗上油费，原、被告双方在结算单中对其金额均予以了确认，本院予以支持，故器材损坏维修费金额为3505.5元，清洗上油费金额为12875.4元。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第一百零七条、第二百二十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十二条、之规定，判决如下：
一、解除原告武汉市洪山区焕实扣件钢管租售部与被告新七建设集团有限公司签订《建筑器材租赁合同》；
二、被告新七建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉市洪山区焕实扣件钢管租售部支付截止2011年4月30日的租金159375.1元；
三、被告新七建设集团有限公司按75.28元/天的标准继续向原告武汉市洪山区焕实扣件钢管租售部支付钢管、扣件租金（期限为：自2011年5月1日起至租赁物归还或赔偿时止）；
四、被告新七建设集团有限公司在本判决生效后十日内向原告武汉市洪山区焕实扣件钢管租售部返还钢管1551.8米、扣件13414套，或按钢管13.5元/米、扣件4.6元/套予以赔偿；
五、被告新七建设集团有限公司在本判决生效后十日内向原告武汉市洪山区焕实扣件钢管租售部支付器材损坏维修费3505.5元、清洗上油费12875.4元；
六、驳回原告武汉市洪山区焕实扣件钢管租售部其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取2931元，由被告新七建设集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67，开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 胡晓青
二〇一五年十二月三十日
书记员 周琪琳