上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄浦民四（民）初字第1265号
原告上海真钰房地产经纪有限公司。
住所地上海市杨浦区控江路***号*******室。
法定代表人唐云。
委托代理人顾叶青，上海市长江律师事务所律师。
委托代理人陈哲，上海市长江律师事务所律师�
被告禇声环。
委托代理人张华，上海市宝恒律师事务所律师。
原告上海真钰房地产经纪有限公司诉被告禇声环房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李慧独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈哲、被告委托代理人张华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海真钰房地产经纪有限公司诉称：2012年12月20日，原、被告签订租约，原告将受托管理之位于上海市陆家浜路413弄金南新苑XXX-
XXX号B1-14、B1-15、B1-4房屋出租予被告使用，租期1年。租期届满后，被告未予返还房屋。2014年5月8日，原告致函被告要求被告支付租赁使用费并予迁离。2014年5月15日，系争房屋被强制腾空。现原告诉请要求被告就租期届满后继续占用系争房屋支付2014年1月1日至2014年5月15日期间房屋使用费人民币19，800元（每月按人民币4，400元计算）。
原告提供以下证据：
1、《上海金南新苑房屋租赁合同》，以证明原、被告签订租约及双方所作约定。
2、2013年度租金发票，以证明被告租金交至2013年年底。
3、催款通知及邮寄凭证，以证明原告致函被告催讨欠费并告知后果，但未果。
4、民事判决书、《移交通知》及《委托书》，以证明原告对系争房屋享有收益权。
被告禇声环辩称：原告并非系争房屋之权利人抑或管理人，原告无权收取租金，另系争房屋不符合消防要求，属于危房，根据双方之前所签租约，该类房屋不得用于出租，况且被告之后确实因消防部门强制腾空系争房屋而予迁离，鉴此，对原告诉请不予认可。
被告对原告提供证据1形式真实性予以确认，但称租约所涉租期为2013年度，现原告诉请系针对2014年度费用，故该证据与本案不具关联性。对原告提供证据2、3形式真实性没有异议，但认为均与本案无关。对原告提供�据4中民事判决书及《委托书》形式真实性予以确认，对《移交通知》称虽系原件，但所加盖印章真实性无法确认，因该单位目前处于吊销状态，故要求该单位到庭陈述，并称据原告提供该组证据无法证明原告观点。
被告提供2014年5月1日消防部门出具之《责令立即改正通知书》，以证明系争房屋不符合消防要求，故不具备出租条件。原告对被告提供证据形式真实性予以确认，并称原告诉请系要求被告支付被消防部门强制腾空房屋之前所发生之房屋使用费。
经审理查明：2013年1月1日，原、被告签订《上海金南新苑房屋租赁合同》一份，原告将位于上海市陆家浜路XXX弄XXX-
XXX号B1-14、B1-15、B1-4房屋出租予被告用于存放一般物品使用。合同约定（1）租期自2013年1月1日起至2013年12月31日止，年租金为人民币26，400元；（2）付租方式为年付，被告应于上期费用到期前1个月向�告支付下期租金并签订下年度租赁合同；（3）除原告同意被告续租外，被告应在合同租期届满后当日返还房屋，未经原告同意逾期返还，则每逾期1日，被告须按合同约定之日租金标准2倍向原告支付房屋占用使用费；（4）房屋由于消防原因不能出租的，本合同终止，双方互不承担责任。签约后，原、被告履行各自合同义务，被告亦实际支付2013年度租金人民币26，400元。租期届满后，原、被告未续签租约，被告继续使用系争房屋，但未再支付租金。2014年5月1日，消防部门向该小区物业管理公司发出《责令立即改正通知书》，称小区地下仓库存在消防安全违法行为，责令于2014年5月10日之前将仓库内所有物品予以清除。2014年5月8日，原告向被告发出《通知》，要求被告支付仓库租赁使用费，同时称因接消防部门整改通知，故要求被告于2014年5月10日前将仓库腾空并返还原告。届时，被告未予返还房屋。2014年5月15日，消防部门将系争房屋强制腾空。现原告诉请要求被告按租赁合同约定租金标准2倍向原告支付2014年1月1日至2014年5月15日期间之房屋占用使用费计人民币19，800元。
另查明：案外人上海金芝置业有限公司（下称金芝置业公司）系金南新苑房屋开发商。2008年12月31日，金芝置业公司向案外人上海世运物流有限公司（下称世运物流公司）出具《移交通知》，金芝置业公司将金南新苑小区地下一、二层除车位之外之未公摊面积永久转让予世运物流公司使用。2009年，金南新苑业主委员会就小区地下室一、二层使用事宜诉至本院，要求金芝置业公司将地下室一、二层交付业主委员会使用。同年，本院生效法律文书判决因金南新苑小区地下室一、二层建筑面积属不可分摊面积，故对业主委员会诉请不予支持。2010年11月23日，世运物流公�向原告出具《委托书》，世运物流公司委托原告对金南新苑小区地下室进行管理，管理事项包括出租及签约等，委托期限自2011年1月1日起至2015年12月31日止。
以上事实，由原告提供的《租赁合同》、租金发票、《通知》、邮寄凭证、民事判决书、《移交通知》、《委托书》、被告提供的《责令立即改正通知书》以及当事人陈述笔录等证据证实，本院予以确认。
本院认为：原、被告所签租赁合同系双方据各自真实意思表示依法签订，具有法律效力，原、被告作为签约方均应恪守合同约定义务。合同约定租期届满后，原、被告未续签租约，被告继续使用系争房屋，原告对被告使用房屋亦未提出异议，此时，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁期间，因消防部门发出整改通知并责令腾空仓库，此时，原、被告依据法律规定抑或根据合同约定，均依�取得合同解除权。2014年5月8日，原告发出通知中要求被告支付仓库租赁使用费，同时要求被告于2014年5月10日腾空并返还系争房屋，由此，在被告收讫通知后，原、被告之间租赁合同依法于2014年5月10日予以解除。但鉴于被告未在合同解除后即返还系争房屋，且系争房屋之后系由消防部门于2014年5月15日强制腾空，鉴此，原告可要求被告支付2014年1月1日至2014年5月10日期间之租金，并可要求被告就逾期迁离支付2014年5月11日至2014年5月14日期间之房屋使用费。对于被告辩称系争房屋因存在消防问题不得出租一节，鉴于（1）原、被告在租赁合同中约定如发生此情形，则合同终止；（2）消防问题并不必然导致合同无效，消防问题在无法解决情形下，其亦属法律规定之解约事由。综上，被告就其使用系争房屋期间，仍然负有支付租金及房屋使用费之义务。对于被告辩称原告无权收取租金一节，鉴于原告提供法律文书及委托书等已可足以证明原告对地下仓库享有管理权利，故本院对被告该辩称意见依法不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第五项、第九十六条第一款、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、被告禇声环于本判决生效之日起十日内支付原告上海真钰房地产经纪有限公司2014年1月1日至2014年5月10日期间租金人民币9，510元；
二、被告禇声环于本判决生效之日起十日内支付原告上海真钰房地产经纪有限公司2014年5月11日至2014年5月14日期间房屋使用费人民币568元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币375元，适用简易程序减半收取为人民币187.50元，原告上海真钰房地产经纪有限公司负担人民币161.50元，被告禇声环负担人民币26元，本院退还原告上海真钰房地产经纪有限公司人民币187.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 李 慧
二〇一四年八月五日
书记员 薛文辉
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条……
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对�。
……
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。