上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杨民一（民）初字第6681号
原告陆鸿鑫。
委托代理人胡轶东，上海融栢律师事务所律师。
被告张锦。
被告张丽萍。
委托代理人潘蕾敏，上海市申中律师事务所律师。
被告张蕊君。
原告陆鸿鑫诉被告张锦、张丽萍、张蕊君民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2014年4月1日公开开庭进行了审理。原告陆鸿鑫之委托代理人胡轶东、被告张丽萍之委托代理人潘蕾敏、被告张蕊君到庭参加诉讼，被告张锦经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告陆鸿鑫诉称，原告与被告张锦系朋友关系，被告张锦于2012年5月20日向原告借款人民币（以下所涉币种均为人民币）15万元，原告于当日将15万元现金交付给被告张锦，被告张锦出具了借据，由被告张丽萍作为担保人，并将上海市杨浦区市光一村XXX号XXX室房屋予以抵押。后两被告未还款，经原告催讨，被告张丽萍找来被告张蕊君，张蕊君自愿承担共同还款责任并书面确认。现因三被告至今未还款，故原告起诉要求被告张锦、张蕊君共同归还原告借款本金15万元，并支付上述本金自2012年5月20日至判决生效之日，按银行同期贷款利率4倍计算的利息；要求被告张丽萍对上述借款和利息承担连带责任；如三被告不能履行还款义务，要求对市光一村房屋行使抵押权，优先受偿。
被告张锦未应诉、答辩。
被告张丽萍辩称，对借款事实和担保事实没有异议，但目前无还款能力。市光一村房屋登记在被告张丽萍名下，对于原告要求行使抵押权的请求，尊重法院判决。
被告张蕊君辩称，其自愿书写同意承担借款本息的承诺书，但没有收到过这笔借款，也不清楚借款事实。当时书面承诺还款时是因与原告口头约定附有条件，但该条件没有达成，故现不同意归还借款。
经审理查明，2012年5月20日，被告张锦向原告出具借据一份，载明：“今有借款人张锦（身份证XXXXXXXXXXXXXXXXXX）向出借人陆鸿鑫（身份证XXXXXXXXXXXXXXXXXX）借款人民币（现金）壹拾伍万元正（大写）￥150，000.／（小写），于2012年6月19日之前归还，利息按银行同期贷款利率的四倍计算。借款人逾期还款，除应向出借人归还本金外，还应支付：1、逾期利息：按月计算，不足一个月按一个月计算，利息按银行同期贷款利率的四倍计算……”。被告张丽萍作为担保人在借据上签名，书面承诺将其名下市光一村XXX号XXX室房产作为被告张锦借款的担保。原告当日自其上海浦东发展银行账户内取款115，000元。2012年5月23日，市光一村房屋经抵押登记，抵押权人为原告，债权数额150，000元，登记时，该房屋另有抵押权登记证号为杨XXXXXXXXXXXX、债权数额为800，000元的抵押。被告张丽萍另与原告签订协议书一份，内容为：“一、2012年5月20日，甲方（陆鸿鑫）在乙方（张丽萍）面前将15万元人民币交付给张锦，张锦与乙方当场点数清楚无异议，故乙方同意为张锦担保，对事实乙方予以确认。二、经甲乙双方协商确定：乙方的担保期为2年，自2012年6月19日至2014年6月18日。三、乙方确认张锦在向甲方借款后从未向甲方还过钱，现乙方承诺愿替张锦承担还款责任（包括《借据》上所列的借款本金、利息、违约金及各项费用）。……”2013年1月22日，被告张蕊君出具承诺书一份，载明：“本人张蕊君愿承担张锦以市光一村XXX号XXX室抵押借款的所有借款本息。”现因三被告至今未归还借款，原告遂起诉来院，作如上诉请。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告提供的借据及取款凭证可以证明原告与被告张锦之间借贷关系成立，原告要求被告张锦按约归还借款的请求，本院予以支持。借据中约定的借款利率未超出法律规定，故本院对原告要求按银行同期贷款利率的四倍支付借款利息及逾期利息的请求，亦予支持。被告张蕊君书面承诺愿承担被告张锦的借款本息，系其真实意思表示，张蕊君关于曾与原告约定承诺系附条件，因条件未达成，故不予归还借款的辩解，因其未提供证据证实，本院不予采信。原告要求被告张蕊君与被告张锦共同还款，本院予以支持。被告张丽萍自愿作为被告张锦的债务担保人承担还款责任，并将其名下的市光一村房屋作为抵押担保物，办理了抵押登记手续，理应承担抵押担保责任和连带保证责任。因被告张锦、张蕊君逾期未还款，原告主张以抵押物市光一村房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，本院予以支持。因市光一村房屋另有800，000元的抵押债权顺序在先，故原告只能就市光一村房屋价值超出800，000元债权的部分受偿，不足部分由被告张锦及张蕊君清偿。原告实现抵押权后，被告张丽萍有权向被告张锦及张蕊君追偿。被告张锦经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为放弃对原告主张的事实和提供的证据进行抗辩。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十八条第一款、第五十三条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第七十八条第一款之规定，判决如下：
一、被告张锦、张蕊君应于本判决生效之日起十日内归还原告陆鸿鑫借款人民币150，000元；
二、被告张锦、张蕊君应于本判决生效之日起十日内按中国人民银行同期贷款利率的四倍支付原告陆鸿鑫上述借款本金自2012年5月20日起至本判决生效之日止的利息；
三、若被告张锦、张蕊君届时未履行上述第一、二项中所确定的付款义务，原告陆鸿鑫有权对被告张丽萍名下坐落于上海市杨浦区市光一村XXX号XXX室房屋实现抵押权；
四、原告陆鸿鑫实现抵押权后，被告张丽萍有权向被告张锦、张蕊君追偿；
五、若原告陆鸿鑫对被告张丽萍名下坐落于上海市杨浦区市光一村XXX号XXX室房屋实现抵押权后，仍不足以清偿上述第一、二项中确定的债务本息，则被告张丽萍应对前述债务本息承担连带责任；
六、被告张丽萍承担连带付款责任后，有权向被告张锦、张蕊君追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币4100元，由被告张锦、张丽萍、张蕊君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 顾 仲
审 判 员 薛梅倩
人民陪审员 刘海根
二〇一四年四月二十九日
书 记 员 祝杨盈
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
……
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
四、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》
第七十八条同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。
……