贵阳铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2017）黔8601民初195号
原告：贵阳万科金域蓝湾房地产有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区环城东路555-593号A幢03层。
法定代表人：吴忠友，公司董事长兼总经理。
委托诉讼代理人：吴大志，贵州黔成起智律师事务所律师。
委托诉讼代理人：罗锦秋，贵州黔成起智律师事务所律师。
被告：贵州永利高贸易有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区护国路68号凯宾斯基大酒店12楼7号。
法定代表人：邓杨。
委托诉讼代理人：杨虎，贵州集泰律师事务所律师。
原告贵阳万科金域蓝湾房地产有限公司（以下简称万科金域蓝湾公司）与被告贵州永利高贸易有限公司（以下简称永利高公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月21日受理后，依法适用简易程序，于同年5月3日公开开庭进行审理。原告万科金域蓝湾公司的委托诉讼代理人吴大志、罗锦秋，被告永利高公司的法定代表人邓杨及委托诉讼代理人杨虎到庭参加诉讼。案件审理过程中，被告永利高公司向本院提出司法鉴定申请，本院予以准许。同年6月7日、10月30日本案再次公开开庭进行审理，原告的委托诉讼代理人罗锦秋、被告的委托诉讼代理人杨虎均到庭参加诉讼。案件审理过程中，原、被告申请庭外和解，但和解未成。本案现已审理终结。
原告万科金域蓝湾公司诉请：1.判令被告向原告支付租赁期间所拖欠的租金暂计115214.4元，并按照逾期缴纳租金的0.3％每日的标准向原告支付逾期付款违约金（从逾期付款之日计算至被告付清所有款项之日止）�2.判令被告向原告支付拖欠的保证金10000元；3.本案诉讼费、律师费等由被告承担。事实与理由：原、被告于2015年1月30日签订了《房屋租赁合同》，约定由被告承租原告位于贵阳市水东路万科玲珑湾商业街1楼B108号商铺，租赁面积为110平方米，租赁期限为5年，从2015年1月30日至2020年1月29日，免租期为12个月，从2016年1月30日起开始起算租金。双方同时对租金、保证金、物业费、水电费的计算方式、支付方式、支付时间、违约及违约责任、合同解除条件等进行了约定。租赁合同签订后，原告向被告提供了商铺，但被告未按照合同的约定如期支付租金、保证金共计125214.4元。原告多次催讨无果，诉至本院。
被告永利高公司辩称，1.从被告的合同上看，对合同的签订时间有争议，合同约定了免租期，需要法庭调查才能确定是什么时间起算，故被告认为免租期的起算�间为对方实际交付钥匙的日期起算；2.门面的使用面积与合同约定的面积不一致，因此原告的租金明显偏高，违约在先，被告不应支付违约金。
经审理查明：2015年1月30日，原告万科金域蓝湾公司（甲方）与被告永利高公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，岩区水东路万科玲珑湾商业街1楼，总使用面积预测约为110平方米的房屋租赁给乙方使用；租赁期限自2015年1月30日至2020年1月29日；免租期为12个月，自2015年1月30日至2016年1月29日，但免租期间，乙方仍应自行承担物业服务费、水电费用等与房屋有关的其他费用；甲方应会同乙方于2015年1月30日前办理该房屋移交手续，双方签署交接单（附件七）；采取以下方式，按使用面积（110平方米）计算租金：本房屋初始租金按房屋使用面积单价计算，90元／平方米／月，每年递增8%，自租赁合同约定的租期起始日起�，每满一年即为一个租赁年度；租金每3个月为一期；乙方须按合同规定的方式和时间，如期交纳租金，逾期交纳租金的，每逾期一日，按逾期交纳租金的0.3%支付违约金额；乙方应于合同签署之日向甲方支付租赁保证金10000元，甲方在收到保证金后应给乙方开具收款凭证；合同约定其他事项。附件七：甲乙双方根据租赁合同约定的交房时间、附件五约定的标准，于2015年1月30日在租赁现场对房屋进行交接，乙方确认甲方所交房屋符合合同约定条件。合同签订后，原告于201
合同签订后，原告于2015年1月30日将房屋交予被告使用，但被告自2016年1月30日起未按约定向原告支付房屋租金及保证金。2016年12月12日，原告向被告送达租金催缴函，要求被告支付房屋租金，但被告拒绝支付。暂至本案2017年10月30日开庭时，被告仍使用涉案房屋。
案件审理过程中�被告以使用面积不足为由向本院申请司法鉴定，本院予以准许，但因无相应司法鉴定机构对房屋面积进行测量，故鉴定不能。原、被告再次对房屋使用面积问题进行协商测量，但原告不同意测量意见。
上述事实，有原、被告的当庭陈述笔录、《房屋租赁合同》、建设工程规划许可证、租金催缴函、身份信息等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以采纳。
本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效，合同当事人应当按照合同约定履行义务。对于被告提出因双方未确定合同签订时间，免租期顺延的抗辩意见，虽未明确写明合同签订时间，但合同的附件七明确合同双方于2015年1月30日就涉案房屋进行移交，且被告未提供原告迟延交房的证据，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”的规定，本院确认双方合同签订时间为2015年1月30日，故被告应按合同约定，从1年免租期满后即2016年1月30日起向原告支付房屋租金。对于被告提出房屋使用面积与合同约定不符的抗辩意见，因无相应司法鉴定机构对房屋面积进行司法鉴定，被告自行对房屋面积进行测量，但未提交相关测量人员的资质佐证，且原告对测量结果不予认可，故测量所得面积不能作为本案认定事实的证据。被告的上述抗辩意见，本院均不予支持。
关于原告要求被告支付拖欠租金115214.4元的诉请，根据被告欠付房屋租金时间、合同对年度租金支付的约定及被告仍实际使用房屋的事实，自2016年1月30日起至原�起诉时，被告应向原告支付5期房屋租金，即150876元[110平方米×90元/平方米/月×12个月＋110平方米×90元/平方米/月×（1＋8%）×3个月＝150876元]。原告主张115214.4元，本院从其意愿。关于原告要求被告支付因拖欠房屋租金按每日0.3%计算违约金的诉请过高，本院酌情按拖欠原告主张房屋租金的10%计算违约金。关于原告要求被告支付保证金10000元的诉请，符合合同约定，本院予以支持。关于原告要求被告承担律师费的诉请，并无合同约定，对于其该项诉请，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告贵州永利高贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告贵阳万科金域蓝湾房地产有限公司房屋租金115214.4元，并按上述金额的10%支付违约金；
二、被告贵州永利高贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告贵阳万科金域蓝湾房地产有限公司保证金10000元；
三、驳回原告贵阳万科金域蓝湾房地产有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2806元，减半收取计1403元，由被告贵州永利高贸易有限公司负担（案件受理费已由原告预交，被告在履行判决时径行支付）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审 判 员 陈红时
二〇一七年十一月九日
法官助理 汤 琴
书 记 员 梁文文