湖南省娄底市娄星区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）娄星民二初字第460号
原告中国工商银行股份有限公司娄底涟钢支行，住所地：娄底市娄星区涟钢钢城东路(涟钢大桥旁）。
负责人李林，该行行长。
委托代理人陈晓玲，该行职员。
委托代理人彭焕根，该行职员。
被告赵浩波。
被告娄底市洪兴置业有限公司。住所地：娄底市甘桂路西侧，
法定代表人：洪向东。
原告中国工商银行股份有限公司娄底涟钢支行(以下简称工行涟钢支行）诉被告赵浩波、娄底市洪兴置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后由助理审判员杨仪凡按照简易程序独任审理该案，由书记员王燕琪担任记录，于2015年8月13日对本案公开开庭进行了审理。原告工行涟钢支行委托代理人陈晓玲、彭焕根到庭参加诉讼，被告赵浩波、娄底市洪兴置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行涟钢支行诉称：2010年7月1日，原告工行涟钢支行与被告赵浩波、娄底市洪兴置业有限公司签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定由原告工行涟钢支行向被告赵浩波发放个人住房购置贷款19.7万元,用于被告赵浩波购买被告娄底市洪兴置业有限公司开发的坐落于娄星区湘阳街与白塘街交叉处（好望角）1幢2×0×房屋一套,贷款期限180月，以按月等额本息还款的方式向原告偿还贷款本息,同时还约定借款人三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息,则贷款人有权宣布贷款提前到期,要求借款人提前清偿全部贷款。合同还约定被告赵浩波以其贷款购买的该房屋对此笔贷款向原告提供抵押担保。2010年7月2日，原告工行涟钢支行取得了娄房预娄底字第00009××3号预告登记权证。合同还约定，娄底市洪兴置业有限公司自愿为借款人提供连带责任保证。2010年7月1日，原告工行涟钢支行按约定将贷款19.7万元划入了合同指定的娄底市洪兴置业有限公司账户，履行了贷款发放义务，时至2015年5月13日止，被告赵浩波合计未清偿原告工行涟钢支行贷款本金165528.33元，利息13935.22元，本息共计176463.55元。请求人民法院依法判决1、原告中国工商银行股份有限公司娄底涟钢支行与被告赵浩波于2010年7月1日签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A:[个人住房]字[娄底分]行[涟钢]支行[2010]年[60]号）立即到期。2、被告赵浩波在本判决生效后三日内偿还原告中国工商银行股份有限公司娄底涟钢支行贷款本息共计176463.55元，其中贷款本金165528.33元、利息13935.22元，利息已计算至2015年5月13日止,以后的利息、罚息按合同约定另行计算至偿付之日止。由被告娄底市洪兴置业有限公司对上述债务承担连带保证责任。3、确认对被告赵浩波提供的贷款抵押物即娄星区湘阳街与白塘街交叉处（好望角）1幢2×0×房屋，原告中国工商银行股份有限公司娄底涟钢支行作为抵押权人享有优先受偿权。
被告赵浩波、娄底市洪兴置业有限公司未作答辩。
原告工行涟钢支行提交了如下证据：
证据1、《个人购房借款/担保合同》复印件1份，拟证明被告赵浩波欠贷的事实。
证据2、借据复印件一份，拟证明被告赵浩波欠贷的事实。
证据3、房屋预告登记证（复印件）一份，拟证明原告工行涟钢支行享有对抵押物的优先受偿权的事实。
证据4、欠息单，拟证明被告赵浩波欠贷的事实。
证据5、法人营业执照复印件1份和个人身份证2份，拟证明原、被告的主体资格。
被告赵浩波、娄底市洪兴置业有限公司未向本院提交证据。
本院经审查认为，原告工行涟钢支行所提交的证据真实、合法性可以认定，且与本案有关联，对这些证据予以采信。
综上，本院根据上述认定的证据以及庭审查明的情况，认定本案以下事实：
2010年7月1日，原告工行涟钢支行与被告赵浩波、娄底市洪兴置业有限公司签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定由原告工行涟钢支行向被告赵浩波发放个人住房购置贷款19.7万元,用于被告赵浩波购买被告娄底市洪兴置业有限公司开发的坐落于娄星区湘阳街与白塘街交叉处（好望角）1幢2×0×房屋一套,贷款期限180月，以按月等额本息还款的方式向原告偿还贷款本息,贷款利率以人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮20%确定；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在贷款利率基础上加收50%确定。如果借款人违约，则按罚息利率计算利息。同时还约定借款人三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息,则贷款人有权宣布贷款提前到期,要求借款人提前清偿全部贷款。合同还约定被告赵浩波以其贷款购买的该房屋对此笔贷款向原告提供抵押担保。2010年7月2日，原告工行涟钢支行取得了娄房预娄底字第00009××3号预告登记权证。合同还约定，娄底市洪兴置业有限公司自愿为借款人提供连带责任保证。2010年7月1日，原告工行涟钢支行按约定将贷款19.7万元划入了合同指定的娄底市洪兴置业有限公司账户，履行了贷款发放义务，时至2015年5月13日止，被告赵浩波合计未清偿原告工行涟钢支行贷款本金165528.33元，利息13935.22元，本息共计176463.55元。
本院认为，原告工行涟钢支行与被告赵浩波、娄底市洪兴置业有限公司于2010年7月1日签订的《个人购房借款/担保合同》,是在平等自愿基础上签订的，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。原告工行涟钢支行已按约向借款人被告赵浩波履行了其发放贷款的义务，借款人被告赵浩波亦应当按约全面履行还款义务。被告赵浩波逾期未归还贷款本息构成违约，原告工行涟钢支行诉请合同立即到期，实质是要求解除合同，由于双方有合同约定，对此诉讼请求，本院予以支持。原告工行涟钢支行要求被告赵浩波履行还款义务并请求确认对抵押物即被告赵浩波坐落于娄星区湘阳街与白塘街交叉处（好望角）1幢2×0×2号房屋一套享有优先受偿权,的请求成立，符合法律规定，予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“…连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”本案中娄底市洪兴置业有限公司作为本案连带责任保证人，对担保的债务应当承担连带清偿义务。被告赵浩波、娄底市洪兴置业有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定、判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司娄底涟钢支行与被告赵浩波、娄底市洪兴置业有限公司于2010年7月1日签订的《个人购房借款/担保合同》。
二、被告赵浩波在本判决生效后三日内偿还原告中国工商银行股份有限公司娄底涟钢支行贷款本金165528.33元，利息13935.22元，本息共计176463.55元。利息已计算至2015年5月13日止,以后的利息、罚息按合同约定另行计算至偿付之日止。由被告娄底市洪兴置业有限公司对上述债务承担连带保证责任。
三、被告赵浩波提供的贷款抵押物即娄星区湘阳街与白塘街交叉处（好望角）1幢2×0×房屋，原告中国工商银行股份有限公司娄底涟钢支行作为抵押权人享有优先受偿权。
案件受理费3829元，由被告赵浩波负担。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院，同时直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状、上诉期满后七日内仍未预交诉讼费，又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期限内均未提起上诉或上诉又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行本判决确定的全部义务。拒绝履行的，本判决生效后，权利人可持本判决书向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，自本判决确定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 杨仪凡
二〇一五年八月十三日
书 记 员 王燕琪
附：本判决所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。