福建省莆田市荔城区人民法院民 事 判 决 书（2015）荔民初字第3225号原告朱玉山，男，汉族，住所地莆田市荔城区西天尾镇。委托代理人郭少洪，福建典冠律师事务所律师。委托代理人黄俊兴，福建典冠律师事务所律师。被告莆田高佳房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市荔城区。法定代表人郭加迪，董事长。委托代理人陈可，系该公司员工。原告朱玉山与被告莆田高佳房地产开发有限公司因商品房买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月12日立案受理，被告在应诉期间提出管辖权异议，本院裁定驳回异议后被告提起上诉，二审法院裁定驳回上诉，维持原裁定。依法由审判员刘忠生适用简易程序于2015年12月3日公开开庭进行了审理。原告朱玉山的委托代理人王乘波、被告莆田高佳房地产开发有限公司的委托代理人陈可到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱玉山诉称,2012年5月8日，原、被告签订《商品房买卖合同》，由原告向被告购买位于荔城区西天尾镇后卓村三迪·西天尾花园商品房第7幢的套房，购房总价款为人民币795112元，约定交房时间为2012年12月31日前。合同第14条约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记。如因出卖人（被告）的责任，买受人（原告）不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付购房款的0.005%向买受人支付违约金。另补充协议附件六将办结房屋“两证”的时间变更为交房后的720日。合同签订后，原告已交付了全部购房款。2012年12月31日被告将房屋交付给原告使用，原告于交房当天将办理“两证”（房屋所有权证及土地使用权证）的契税等所有办证费用支付给被告。但被告迟迟不能将房屋“两证”办出，导致原告不能在合同约定的期限内取得房屋所有权证及土地使用权证。被告在2015年7月15日才将《房屋所有权证》办出，于2015年8月7日交付给原告，但《国有土地使用权证》至今都没有办结。被告已构成违约，应承担合同约定的违约责任。为维护原告的合法权益，请求依法判令：一、被告立即为原告办结登记在原告名下的《国有土地使用权证》并交付给原告；二、被告支付给原告自2014年12月21日起至被告交给原告登记在原告名下的《国有土地使用权证》之日止每日按购房款人民币795112元的0.005%计算的违约金。被告莆田高佳房地产开发有限公司辩称,房产证原告已经领取了，土地所有权证相关部门原因导致权属证书至今没有办出来，责任不在被告方。本案在审理过程，原告为支持自己的主张在法定期间内提供以下证据：证据一、原告身份证复印件，证明原告主体资格。证据二、商品房买卖合同、销售不动产统一发票各一份，证明1.原告向被告购买三迪·西天尾花园商品房，并已付清全部购房款795112元；合同约定交房时间为2012年12月31日前。2.商品房买卖合同第14条约定“如因出卖人（被告）的责任，买受人（原告）不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付购房款的0.005%向买受人支付违约金”。另补充协议附件六将办结房屋“两证”的时间变更为交房后的720日。3.交房时间2012年12月31日。证据三、契税税收完税证明、土地证办证费用收款收据、房产证各一份，证明1.原告已缴纳了办理房屋“两证”的所有办证费用。2.被告在2015年7月15日才将《房屋所有权证》办出，于2015年8月7日交付给原告，但《国有土地使用权证》至今都没有办结。被告已构成违约，应承担合同约定的违约责任。被告对原告证据的质证意见如下：对于证据一的真实性、合法性、关联性都没有异议；对于证据二、三的真实性与合法性没有异议，关联性由法庭认定。本院经审查认为：双方对证据一、二、三的真实性、合法性均无异议。该合同中第十四条系双方对产权登记有关的办理房屋所有权初始预登记的主体、责任、期限、违约金和委托被告代为申请办理房屋所有权属证书的主体、费用进行约定；该合同第八条对出卖人交房时间的违约责任进行了明确约定。上述证据来源合法，证明对象与本案具有关联性，本院予以采信。本案在审理过程中，被告没有提供证据。经审理查明，2012年5月8日，原、被告签订《商品房买卖合同》，由原告向被告购买位于荔城区西天尾镇后卓村三迪·西天尾花园商品房第7幢的套房，购房总价款为人民币795112元，约定交房时间为2012年12月31日前。合同第14条约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记。如因出卖人（被告）的责任，买受人（原告）不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付购房款的0.005%向买受人支付违约金。同时双方又签订补充协议，约定交房后720天内办理房屋权属证书。原告已支付全额购房款795112元，2012年12月31日，被告已交付房屋并收取原告房屋办证费用，但没有在约定期限内交付房屋权属证书。原告提出因被告的责任，导致原告不能按约定的期限取得房地产权属证书，被告应承担违约责任，经本院调解双方无法达成一致意见，致诉讼。综上所述，本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原、被告签订的商品房买卖合同，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。被告已收取了原告的房款及办证费用，说明了双方系实际按合同约定的委托办证方式履行，被告应继续为原告办理房地产权属证书，原告应予积极协助。被告交付房屋后未能在约定的期限内办理完毕，造成原告无法如期取得房屋权属证书，已构成违约，被告仍应承担继续履行办理房屋权属证书并交付给原告的义务，并继续承担逾期交付证书的违约责任。故原告要求被告及时办理房屋权属证书并承担逾期办证违约责任的请求，本院予以支持。被告辩称因办证机关原因导致不能如期取得房屋权属证书而没有提供相应证据予以证明，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第（一）款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十五条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款的规定，判决如下：一、被告莆田高佳房地产开发有限公司应在本判决生效之日起三十日内为原告朱玉山办理三迪·西天尾花园7号套房《国有土地使用权证》并交付给原告朱玉山，原告应当予以协助；二、被告莆田高佳房地产开发有限公司应在本判决生效之日起十日内支付给原告朱玉山自2014年12月21日起至实际交给原告《国有土地使用权证》之日止每日按原告的已付购房款795112元的0.005%计算的违约金。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币50元，减半收取人民币25元，由被告莆田高佳房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员  刘忠生二〇一五年十二月九日书记员  林 晶附适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条第（一）款，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十五条，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。