河南省新乡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫07民终692号
上诉人（原审被告）：魏宇，男，1984年8月30日出生，汉族，住长垣县。
上诉人（原审被告）：刘春燕，女，1984年3月18日出生，汉族，住址同上，系魏宇之妻。
二上诉人共同委托诉讼代理人：杨克保，长垣县148法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：杨会军，男，1969年4月28日出生，汉族，住长垣县。
委托诉讼代理人：耿彦才，河南澄析律师事务所律师。
上诉人魏宇、刘春燕因与被上诉人杨会军房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省长垣县人民法院（2016）豫0728民初1538号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人魏宇及其委托诉讼代理人杨克保、被上诉人杨会军的委托代理人耿彦才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
魏宇、刘春燕上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判或发回重审；2、一、二审诉讼费由杨会军承担。事实与理由：魏宇、刘春燕购买杨会军位于长垣县××路北段西××层临街门面房是事实，但双方口头约定房屋价款为65元，而非165万元。当时约定先支付10万元，付清房款后，杨会军将房屋过户给魏宇、刘春燕。魏宇、刘春燕已经支付了购房款65万元，按照双方口头约定已经付清了房款。双方未签订书面合同，如双方签有购房协议，双方均应有一份，杨会军提交的购房协议复印件是伪造的。一审闫某与魏宇、刘春燕的微信聊天记录不能作为认定本案的证据。闫某不是本案当事人，对房屋价格不了解，且与杨会军有亲属关系。如按一审判决认定的案件事实，魏宇、刘春燕付清首付款后，杨会军同意将案涉房屋过户到魏宇、刘春燕名下，在杨会军未按约定为魏宇、刘春燕办理房产过户的情况下，判决魏宇、刘春燕支付杨会军购房款1000000元无事实依据。
杨会军辩称：原审判决认定事实清楚，适用法律正确，审理程序合法，依法应当驳回上诉、维持原判。杨会军提交的证据相互印证，可以证明魏宇、刘春燕与杨会军签订了“购房协议”，魏宇、刘春燕支付的65万元是购房款的首付款，尚欠购房款100万元未支付。
杨会军向一审法院起诉请求：请求判令魏宇、刘春燕支付购房款100万元及利息7万元。
一审法院查明，闫月增系杨会军岳父，杨会军委托闫月增将其宅院卖掉。2014年3月份，闫月增经与魏宇协商卖房，杨会军称在2014年3月17日晚在闫月增家中，有魏宇之妻刘春燕、闫月增、闫某等人在场，由刘春燕起草购房协议，共价值165万元。购房协议起草后，闫月增代杨会军、刘春燕代魏宇、刘春燕在协议上签了名字。杨会军向本院提供了购房协议照片，购房协议显示“购房协议甲方：杨会军乙方：魏宇甲方在博爱路北段路西有一两间三层临街房一套，甲方同意以壹佰陆拾伍万元整（1650000）卖给乙方。乙方付款方式为首付陆拾伍万元整（650000），余款壹佰万元（1000000）在2014年春节前付清。乙方首付陆拾伍万元付清甲方以后，甲方同意将房屋过户给乙方。甲方应配合乙方过户时所需的一切证件手续。过户时的一切费用均由乙方承担。甲方：杨会军.闫月增代乙方：魏宇刘春燕”；魏宇、杨会军当时不在现场；协议签订后，刘春燕将购房款100000元交给闫月增，闫月增向刘春燕出具证明条一份(系照片)。后杨会军从该宅院内搬出，魏宇、刘春燕对该院地进行了翻建，期间，杨会军委托闫月增之子闫某催要下余欠款，2015年3月18日魏宇向杨会军支付购房款550000元，由闫某出具证明条，内容为“证明今收到魏宇购房款伍拾伍万元整（55000.00元），位置：博爱路北段西侧两间三楼商业用房。闫某2015年3月18日”，魏宇对闫某提供的双方的微信聊天记录不否认，在魏宇与闫某的聊天记录中的对所欠房款闫某曾提到“过户可以，你要明确一下余款100万让我们有什么保障得到”，魏宇回答“按合同，过完户，房产证出来，年底给清”。现杨会军以下余1000000元房款经多次催要未果诉讼来院，要求魏宇、刘春燕支付上述款项及逾期利息70000元。一审庭审中，魏宇认可已支付给杨会军共计650000元。后经法院调解，魏宇称该宅基地不值1650000元，不同意再支付杨会军1000000元，只同意给付杨会军550000元，其中220000元作为补偿和利息。庭审过程中，魏宇提出申请要求对照片中刘春燕的签字真伪进行司法鉴定。另查明，涉案宅院未办理房地产过户手续。
一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。魏宇、刘春燕购买杨会军宅院，系双方的真实意思表示。关于涉案宅院争议的价格问题，杨会军向本院提供的购房协议，虽然魏宇、刘春燕不予认可，但双方在达成购房协议时，其所涉房款数额巨大，如双方没有签订购房协议，显然不符合常理；本案购房协议显示房款为1650000元及100000元收款条系用手机拍摄，也是杨会军唯一能够证明购房所达成协议的证据，且魏宇在庭审中认可曾支付过杨会军100000元，后又支付550000元的事实，与待证事实相印证，且在闫某与魏宇微信聊天记录中涉及要账一事，魏宇对聊天记录不予否认，以上情况能够形成完整的证据链条，故涉案房款应为1650000元，魏宇、刘春燕所述一审法院不予支持。购房协议中显示房屋价格为1650000元，魏宇、刘春燕已支付杨会军650000元，杨会军要求魏宇、刘春燕支付下余1000000元，事实清楚，证据充分，法院予以支持。杨会军要求支付利息70000元，因双方未约定逾期利息，应视为没有约定利息，故不予支持。关于鉴定问题，魏宇向本院提出申请，要求对照片中刘春燕的签字真伪进行鉴定，因本院联系多家鉴定机构，均无法鉴定照片，魏宇也未向本院提供鉴定机构。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国民法通则》第六十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百五十九条，之规定，判决：一、魏宇、刘春燕于判决生效之日起十日内支付杨会军购房款1000000元。二、驳回杨会军的其他诉讼请求。如不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14430元，由魏宇、刘春燕承担13800元，由杨会军承担630元。
二审中，魏宇、刘春燕提交证人李某证言，并申请证人杜某出庭作证，证明双方当事人商定的案涉房屋价格为650000元。杨会军提交魏宇与闫某录音资料，用以证明案涉房屋价格为165万元。对于双方提交的证据，本院综合认证如下，在房屋买卖协商过程中证人杜某及李某均非直接参与人，不能证明双方真实的协商过程及最终达成的一致意见，故不能单独作为认定案件事实的依据。魏宇与闫某的通话记录，该录音证据部分内容模糊，需结合其他证据综合认定案件事实。
二审查明，案涉房屋占地为国有出让土地，土地证号为（2004）第006**号，土地使用权人为杨会军。原有房屋办理有长垣县规划局建设工程规划批准书，但未办理房屋所有权证书。魏宇、刘春燕向杨会军支付650000元后，杨会军搬出案涉房屋，魏宇、刘春燕对案涉房屋进行了翻建并使用至今，但双方未办理相关过户手续。
二审经审理查明的其他事实与原审认定一致。
本院认为，本案中，双方当事人均认可存在房屋买卖的事实，但对房屋价款有异议。魏宇、刘春燕上诉称，双方口头协议的房屋买卖价格为650000元，且已经支付完毕，二审中提交了证人言人支持其主张。杨会军主张双方存在书面协议，协议内容为“购房协议甲方：杨会军乙方：魏宇甲方在博爱路北段路西有一两间三层临街房一套，甲方同意以壹佰陆拾伍万元整（1650000）卖给乙方。乙方付款方式为首付陆拾伍万元整（650000），余款壹佰万元（1000000）在2014年春节前付清。乙方首付陆拾伍万元付清甲方以后，甲方同意将房屋过户给乙方。甲方应配合乙方过户时所需的一切证件手续。过户时的一切费用均由乙方承担。甲方：杨会军闫月增代乙方：魏宇刘春燕”；杨会军提交了协议照片、付款100000元票据照片、证人证言及闫某与魏宇的微信聊天记录、录音资料。比较双方提供证据，杨会军提交的证据之间可以相互印证，形成完整的证据链，可以认定杨会军与魏宇、刘春燕之间的房屋买卖协议，约定的房屋总价款为1650000元。诉讼中双方当事人均认可魏宇、刘春燕支付了房款650000元，杨会军已经搬出案涉房屋，将案涉房屋交付给魏宇、刘春燕。魏宇、刘春燕未在协议约定的时间内支付剩余房款。故杨会军要求魏宇、刘春燕支付剩余1000000元房款，于法有据。魏宇、刘春燕上诉主张双方口头约定房屋价款为650000元的证据不足，本院不予支持。另，根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条的规定，房屋的转让效力及于房屋占用范围内的建设用地使用权，因涉案房屋未办理房屋所有权证，故，根据双方购房协议约定，杨会军收到650000万元首付款后，杨会军应配合魏宇、刘春燕办理过户时所需的相关手续，过户时的一切费用由魏宇、刘春燕承担。综上，对魏宇、刘春燕上诉理由成立部分，本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持河南省长垣县人民法院（2016）豫0728民初1538号民事判决，
二、杨会军于判决生效之日起十日内将持有的土地证号为长国用（2004）第C069号土地使用权证、建设工程规划批准书交付魏宇、刘春燕，并配合魏宇、刘春燕办理过户手续。过户时的一切费用由魏宇、刘春燕承担。
二审案件受理费13800元，由魏宇、刘春燕承担。
本判决为终审判决。
审判长 赵霞
审判员 王华
审判员 贾威
二〇一七年七月十一日
书记员 刘冬