宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬鄞商初字第179号
原告：中国农业银行股份有限公司宁波鄞州支行。
代表人：孙国锋。
委托代理人：陈耀军。
委托代理人：王佳露。
被告：刘炳，职业不详。
被告：夏泽红，职业不详。
原告中国农业银行股份有限公司宁波鄞州支行（以下简称农行鄞州支行）为与被告刘炳、夏泽红金融借款合同纠纷一案，于2014年1月8日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法由审判员谢海波适用简易程序审理，后因需以公告方式向被告送达诉讼材料，本案于同年3月25日转为普通程序，依法组成合议庭。本案审理期间，本院根据原告农行鄞州支行的申请，依法对被告实施了财产保全。本案于2014年7月24日公开开庭进行了审理，原告农行鄞州支行委托代理人陈耀军到庭参加诉讼，被告刘炳、夏泽红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行鄞州支行起诉称：2010年1月13日，原告与两被告签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：82105201000000673）。合同约定：原告按照合同约定向借款人刘炳发放人民币贷款350000元，用于购房，借款期限自2010年1月13日起至2025年1月12日止。利率按贷款发放之日中国人民银行同期同档次的人民币贷款基准利率5.94%的基础上上浮10%执行，采用浮动利率计息，浮动方式自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。原告与借款人约定还款方式为等额本息，以每一个月为一个还款周期，共180期，自借款发放后，每期末月的13日为还款日。没有借款对应日的，以该还款周期末月的最后一日为还款日。借款逾期的，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。借款人违约使用借款的，从违约使用之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。两被告同意以其名下共同共有的位于奉化市西街王家弄1××号的房地产（房产权证号：房权证奉化市字第××号、国有土地使用权证号：奉国用（2008）第02815号）为上述债务提供抵押担保。被告夏泽红同意为上述贷款提供连带责任保证担保。抵押和保证担保债权范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用。因被告不足额偿还借款本息已超过90天，构成违约，原告遂诉至法院，请求判令：1.被告刘炳向原告归还借款本金303631.70元、利息11330.24元、罚息242.09元、复利281.27元（利息、罚息及复利暂计算至2013年10月16日，要求按照借款合同的约定计算至实际偿还之日止）及为实现债权而支付的律师费12000元，合计327485.30元；2.原告有权以被告刘炳、夏泽红名下共同共有的位于奉化市西街王家弄1××号的房地产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.被告夏泽红对上述债务承担连带保证责任。庭审中，原告对第3项诉请作了变更：被告夏泽红对上述抵押物清偿不足部分承担连带责任。
被告刘炳、夏泽红未作答辩。
原告为证明其主张，向本院提交了下列证据：
1.《个人购房担保借款合同》及他项权证（他项权证号：房他证奉化市字第2010-5**号）各一份，拟证明原告与被告刘炳签订的借款合同的具体内容、抵押物已经登记及夏泽红为借款提供担保的事实；
2．个人借款凭证一份，拟证明原告已依约向被告刘炳发放贷款350000元的事实；
3.借款余额查询凭证一份，拟证明截止2013年10月16日被告刘炳尚需归还借款本金、利息、罚息、复利等数额的事实；
4.聘请律师合同及�师费发票各一份，拟证明原告为实现债权支付律师代理费12000元的事实。
被告刘炳、夏泽红未向本院提交证据。
本院认定：经审查该四组证据均为原始书证，从形式上看无瑕疵，且与本案相关联，故本院对该四组证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
本院查明的事实与原告诉状陈述一致外，另查明，2010年1月13日，原告与两被告签订《个人购房担保借款合同》，被告夏泽红为借款提供供连带责任保证担保。同时，刘炳、夏泽红以其共有的位于奉化市西街王家弄1××号的房地产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告取得了他项权证（房他证奉化市字第2010-5**号）。合同第10.2.10条约定：既有借款人提供的抵押担保又有其他担保人担保担保的，当贷款人放弃借款人的抵押权、抵押权顺位或变更该抵押权时，其他担保人承诺仍然按照本合同约定承担担保责任。合同第12.2条的约定：借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，并提前行使担保权。
2010年1月13日，原告向被告刘炳发放了350000元贷款。但自2013年4月14日起，被告刘炳不再按时足额归还借款本息，截止2013年10月16日被告刘炳尚欠原告本金303631.70元，利息11330.24元，罚息242.09元，复利281.27元，合计315485.30元。另外，原告为实现债权而支付的律师费为12000元。
本院认为：农行鄞州支行与被告之间签订的涉案《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规效力性强制性规定，属有效合同，双方均应按合同约定履行自己的义务。合同签订后，原告按约向被告刘炳发放了贷款，履行了自己的合同义务；被告刘炳却未按合同约定的期限偿付贷款利息超过90天，其行为已构成违约，依照合同约定原告有权宣布�款提前到期，被告刘炳应如数偿付所拖欠之借款本息并承担逾期还款的违约责任。二被告以其名下的位于奉化市西街王家弄1××号的房地产为上述债务提供抵押担保，且办理了抵押登记，抵押权已依法设立，故原告依法对涉案抵押物在所约定的担保范围内享有优先受偿权。夏泽红作为讼争债务的连带保证人，按理应对物的担保之外的债权承担保证责任，但本案当事人作出了特别约定，故与上述物的担保处于同一清偿顺序，依约承担连带保证责任。现原告主张被告夏泽红对上述抵押物清偿不足部分承担连带责任，并无不当。综上，原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告未出庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条�第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘炳于本判决生效后七日内归还原告中国农业银行股份有限公司宁波鄞州支行借款本金303631.70元、利息11330.24元、罚息242.09元、复利281.27元（利息、罚息及复利暂计算至2013年10月16日，并按《个人购房担保借款合同》的约定计算至判决履行之日止）及为实现债权而支付的律师费12000元；
二、如被告刘炳未按期履行上述第一项还款义务，原告中国农业银行股份有限公司宁波鄞州支行有权就被告刘炳、夏泽红抵押的位于奉化市西街王家弄1××号的房地产（房产权证号：房权证奉化市字第××号、国有土地使用权证号：奉国用（2008）第02815号、他项权证号：房他证奉化市字第2010-5**号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所�的价款优先受偿；
三、被告夏泽红在本案抵押物不能清偿债务的情况下，对被告刘炳的债务不足清偿部分承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6212元，财产保全费2157元，公告费400元，合计诉讼费8769元，由被告刘炳、夏泽红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动撤回上诉处理。
审 判 长 谢海波
人民陪审员 谢良红
人民陪审员 毛坚刚
二〇一四年八月一日
书 记 员 杨迪霞