浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金义商初字第5352号
原告：招商银行股份有限公司金华义乌支行，住所地：义乌市稠城街道宗泽路569号。
负责人：史建峰，行长。
委托诉讼代理人：钱来善、钱天波，浙江泽鉴律师事务所律师。
被告：义乌市天来文体制笔有限公司，住所地：义乌市后宅工业区。
法定代表人：方豪法。
被告：银尔集团有限公司，住所地：义乌市后宅工业区银尔路。
法定代表人：金永义。
被告：金华银尔日用制品有限公司，住所地：金华市金西开发区。
法定代表人：金永义。
被告：义乌市黛玫化妆品有限公司，住所地：义乌市后宅工业区。
法定代表人：方豪法。
被告：浙江恒特发科技有限公司，住所地：兰溪经济开发区雁洲路。
法定代表人：方炳其。
被告：方金玉，男，1962年4月5日出生，汉族，住义乌市。
被告：杨娟华，女，1962年4月3日出生，汉族，住义乌市。
被告：方晟程，男，1992年6月8日出生，汉族，住义乌市。
被告：金云忠，男，1965年11月30日出生，汉族，住义乌市。
被告：叶小琴，女，1964年11月21日出生，汉族，住义乌市。
被告：金祖序，男，1987年9月2日出生，汉族，住杭州市西湖区。
被告：方帅颖，女，1984年10月31日出生，汉族，住义乌市。
被告义乌市天来文体制笔有限公司、义乌市黛玫化妆品有限公司共同委托诉讼代理人：方伟中。
被告浙江恒特发科技有限公司、方晟程、金祖序、方帅颖共同委托诉讼代理人：方炳伟。
被告银尔集团有限公司、金华银尔日用制品有限公司共同委托诉讼代理人：金云忠。
被告方金玉委托诉讼代理人：胡斌、孙宾泽，浙江纵伸律师事务所律师。
原告招商银行股份有限公司金华义乌支行诉被告义乌市天来文体制笔有限公司、银尔集团有限公司、金华银尔日用制品有限公司、义乌市黛玫化妆品有限公司、浙江恒特发科技有限公司、方金玉、杨娟华、方晟程、金云忠、叶小琴、金祖序、方帅颖金融借款合同纠纷一案，于2015年8月17日向本院提起诉讼，要求判令：1、被告义乌市天来文体制笔有限公司向原告支付商业汇票款本金人民币800万元并支付利息（利息按日万分之五自2015年5月17日暂算至2015年8月17日为36.8万元，此后利息按该利率计算至实际还清之日止）、律师费2万元；2、被告银尔集团有限公司、金华银尔日用制品有限公司、义乌市黛玫化妆品有限公司、浙江恒特发科技有限公司、方金玉、杨娟华、方晟程、金云忠、叶小琴、金祖序、方帅颖对上述债务承担连带清偿责任；3、原告在上述第1项诉讼请求及诉讼费用等实现债权的费用范围内对被告方金玉、杨娟华提供抵押的坐落于义乌市稠城宾王词林小区14幢3单元101室的房产和土地（房产证号：义乌房权证稠城字第c00009979、c000099**号；土地证号：义乌国用2002字第1-51**号）折价或变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权；4、原告在上述第1项诉讼请求及诉讼费用等实现债权的费用范围内对第被告方金玉、杨娟华、方晟程、金祖序、方帅颖提供抵押的坐落于义乌市沪江路32幢108室的房产和土地（房产证号：义乌房权证稠城字第c00162570-c001625**；土地证号：义城国用1994字第0023**号）折价或变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。本院立案受理后，依法适用普通程序，于2015年10月13日、2015年11月2日、2016年1月7日、2016年9月21日四次公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人钱来善，被告义乌市天来文体制笔有限公司、义乌市黛玫化妆品有限公司共同诉讼代理人方伟中，被告浙江恒特发科技有限公司、方晟程、金祖序、方帅颖共同委托诉讼代理人方炳伟，被告银尔集团有限公司、金华银尔日用制品有限公司共同委托诉讼代理人金云忠，被告方金玉委托诉讼代理人胡斌、孙宾泽到庭参加了诉讼。其余被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，现已审理终结。
本院经审理认定，2013年11月20日，原告与被告义乌市天来文体制笔有限公司签订了《授信协议》一份，约定：原告向义乌市天来文体制笔有限公司提供人民币800万元的授信额度，授信期间为12个月，即从2013年11月20日起至2014年11月19日止。义乌市天来文体制笔有限公司不能按期归还本协议项下所欠原告债务的，原告为实现债权而发生的律师费、诉讼费、公告费等所有费用，均由义乌市天来文体制笔有限公司承担。
当日，被告银尔集团有限公司、金华银尔日用制品有限公司、义乌市黛玫化妆品有限公司、浙江恒特发科技有限公司、方金玉、杨娟华、方晟程、金云忠、叶小琴分别向原告出具了《最高额不可撤销担保书》各一份，自愿为被告义乌市天来文体制笔有限公司在《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任；担保范围均包括原告根据《授信协议》在授信额度内向被告义乌市天来文体制笔有限公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币800万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用。
2013年11月20日，被告方金玉、杨娟华与原告签订了《最高额抵押合同》一份，自愿以其所有的位于义乌市的房地产[房产证号：义乌房权证稠城字第c00009979、c000099**号；土地证号：义乌国用2002字第1-51**号]作为抵押物为被告义乌市天来文体制笔有限公司在《授信协议》项下所欠原告的所有债务进行担保；抵押担保的范围为原告根据《授信协议》在授信额度内向被告义乌市天来文体制笔有限公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币800万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用。次日，双方办理了上述不动产的抵押登记手续，债权数额为800万元。
2013年11月20日，被告方金玉、杨娟华、方晟程、方帅颖与原告签订了《最高额抵押合同》一份，自愿以其所有的位于义乌市的房地产[房产证号：义乌房权证稠城字第c00162570-c001625**；土地证号：义城国用1994字第0023**号]作为抵押物为被告义乌市天来文体制笔有限公司在《授信协议》项下所欠原告的所有债务进行担保；抵押担保的范围为原告根据《授信协议》在授信额度内向被告义乌市天来文体制笔有限公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币800万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用。次日，双方办理了上述不动产的抵押登记手续，债权数额为800万元。
按照《授信协议》约定，2014年11月17日，被告义乌市天来文体制笔有限公司和原告签订了《贴现申请书》（代贴现合同）一份，约定：贴现金额为人民币800万元，到期日为2015年5月17日止；贴现率6.48%，贴现后，原告未能如期足额收回汇票金额，被告无条件承担清偿汇票本金，对尚未支付的汇票金额按照每天万分之五计收利息（包括逾期罚复息）以及因此而发生的费用。
后原告依约履行了出票及贴现义务。到期后被告义乌市天来文体制笔有限公司对原告所贴现的汇票金额800万元未予以归还。
另查明，被告方金玉、杨娟华系夫妻关系，被告方晟程、方帅颖是他们的子女。被告金祖序、方帅颖系夫妻关系。位于义乌市的房地产，产权登记在被告方金玉、杨娟华、方晟程、方帅颖名下，系四人家庭共同共有财产。
2013年9月10日，浙江恒特发科技有限公司、方金玉进行公证，因浙江恒特发科技有限公司的法定代表人方晟程要出国留学，由受托人方金玉代为行使该公司法定代表人行使的一切职权和业务等相关手续，委托期限为三年，2013年9月10日到2016年9月9日。
另查明，原告为实现本案债权支出律师代理费2万元。
本案在审理过程中，被告方晟程提出司法鉴定申请，要求对《最高额抵押合同》、《最高额不可撤销担保书》中“方晟程”的签字、签名处的指印是否为其本人签字、所捺印进行司法鉴定。被告方帅颖提出司法鉴定申请，要求对《最高额抵押合同》中“方帅颖”签字、签名的指印是否为本人所写、所捺印进行司法鉴定。本院依法启动司法鉴定程序，委托金华天鉴定司法鉴定所进行鉴定。该所分别出具了司法鉴定意见书，认为涉案的《最高额抵押合同》、《最高额不可撤销担保书》中均不是被告方晟程、方帅颖所签和所捺。被告方晟程、方帅颖各预交了鉴定费69400元。
本院认为，被告义乌市天来文体制笔有限公司拖欠原告借款未还的事实清楚，被告理应承担还款责任及违约责任。位于义乌市的房地产，系被告方金玉、杨娟华、方晟程、方帅颖四人家庭共同共有财产，对涉案抵押的房屋享有共同共有的权利，未经共同共有人同意设定抵押的，抵押无效，同时被告金祖序不是该房屋的所有权人，与其无关，故原告主张该房屋的优先受偿权本院不予支持。被告方晟程只委托方金玉处理其担任法定代表人的浙江恒特发科技有限公司的公司事宜，其个人保证违反其真实意思，超出授权范围，应认定为无效。其余原告主张的诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第九十七条、第二百零三条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告义乌市天来文体制笔有限公司于本判决生效后十日内支付原告招商银行股份有限公司金华义乌支行商业汇票款本金800万元及利息（利息按日万分之五自2015年5月17日起计付至实际履行完毕之日止）。
二、被告义乌市天来文体制笔有限公司于本判决生效后十日内支付原告招商银行股份有限公司金华义乌支行律师代理费2万元。
三、被告银尔集团有限公司、金华银尔日用制品有限公司、义乌市黛玫化妆品有限公司、浙江恒特发科技有限公司、方金玉、杨娟华、金云忠、叶小琴对上述第一、二项判决承担连带清偿责任。
四、原告招商银行股份有限公司金华义乌支行对被告方金玉、杨娟华所有的坐落于义乌市的房地产[房产证号：义乌房权证稠城字第c00009979、c000099**号；土地证号：义乌国用2002字第1-51**号。最高额800万元]享有优先受偿权。
五、驳回原告招商银行股份有限公司金华义乌支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费70516元，保全费5000元，由被告义乌市天来文体制笔有限公司、银尔集团有限公司、金华银尔日用制品有限公司、义乌市黛玫化妆品有限公司、浙江恒特发科技有限公司、方金玉、杨娟华、金云忠、叶小琴共同承担。鉴定费138800元，由原告负担69400元，被告方晟程、方帅颖负担69400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 陈锦忠
人民陪审员 石剑利
人民陪审员 郑欢欢
二〇一七年一月十二日
代书 记员 黄 超