重庆市合川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）合法民初字第09445号
原告李小燕，女，1968年出生，汉族，住重庆市合川区。
原告杨林，男，1964年4月6日出生，汉族，住重庆市合川区。
被告重庆渝永房地产开发有限公司，住所重庆市永川区渝西大道支路19号，组织机构代码20379790-2。
法定代表人葛凌，公司总经理。
委托代理人秦秀亮，重庆合州律师事务所律师。
原告李小燕、杨林与被告重庆渝永房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员周毅独任审判，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李小燕、杨林，被告重庆渝永房地产开发有限公司的委托代理人秦秀亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李小燕、杨林诉称，原告与被告于2012年11月7日签订了商品房买卖合同，商品房座落为：合川XX街1栋28层6号，总成交金额为364271元。双方按合同第五条第3项按揭付款方式约定：原告于签订本合同之时向被告支付首付款110，271元，原告以公积金从工商银行合川支行按揭贷款254，000元支付给被告。原告于2014年4月11日已由工商银行合川支行按揭贷款支付给了被告，自此原告全额完成支付交易款项义务。按合同第七条第2项约定，被告应在2013年10月1日前依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用。由于被告单方面违约，到2014年3月28日，被告才将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付给原告使用。按合同第十三条关于办理产权登记的约定：被告应于商品房交付原告使用60日内办结本商品房《房地产权证》，而被告直今仍未办结本商品房《房地产权证》。按合同第十三条第4项第（2）点约定，被告须按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金，直至办结本商品房《房地产权证》。综上所述，被告存在违约，原告向法院提起诉讼，1、请求人民法院依法判决被告即时办理座落为：合川区南津街718号1栋28层6号房房地产权证。2、请求人民法院判决被告赔偿原告逾期办理房地产权证违约金16286元。庭审中，原告撤回了第1项诉讼请求。
被告重庆渝永房地产开发有限公司辩称，关于逾期办证违约金问题。首先计算的起止日期应当是原告实际接房60日之后计算，被告方在2015年9月6日将1、2幢房屋的全部办证申请和办证资料已经提交给土地房屋登记机构，逾期办证只能计算至2015年9月6日止。同时根据补充协议第十条的约定，计算逾期办证违约金的基数，应当以原告方实际支付的首付款和实际已经偿还该银行的按揭贷款本金之和作为赔偿基数。综上，请求法院依法判决。
经审理查明，被告重庆渝永房地产开发有限公司是具有房地产开发资质的房地产开发企业。原告李小燕、杨林与被告重庆渝永房地产开发有限公司于2012年11月7日签订《重庆市商品房买卖合同》，合同一至五条对房屋座落位置、价款及支付方式等约定为：原告购买被告开发的位于重庆市合川区南津街718号渝永·香榭丽苑1栋28层6号房屋一套，房屋总成交金额为364，271元，签合同时支付首付款110，271元，剩余房款254，000元由原告在被告指定的银行按揭贷款。合同第十三条约定为：预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由原被告双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。原被告双方应相互配合办理本商品房产权登记。由原告委托被告办理的，被告应在签定本合同10日内，将办理本商品房产权登记需由原告提供的资料提供给被告。如因被告的责任未能按时向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，逾期超过60日后，原告有权解除合同；原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至被告实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金，并于被告实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向原告支付违约金。另原、被告双方又签订《重庆市商品房买卖合同》补充协议，作为合同附件。补充协议第十条关于“已付房价款”约定为：双方签订的《重庆市商品房买卖合同》约定的“已付房价款”是指原告实际支付给被告的房款（不包括银行提供的按揭款）和实际已归还给银行的按揭款本金的总和。补充协议还约定了其他相关条款。《重庆市商品房买卖合同》及补充协议签订后，原告向被告支付了首付款110，271元，另部分房款254，000元向银行进行按揭。2014年3月21日，被告取得所售房屋的竣工验收备案登记证。被告于2014年3月28日将房屋交付原告。被告交房后，于2015年9月6日向土地房屋管理机构提交办证相关资料，并取得业务受理通知书。原告认为被告办证违反了合同约定及相关法律规定，故起诉来院，其诉请如前。庭审中，原告对补充协议的效力提出异议，认为补充协议系格式合同，变更了主合同的内容，限制了原告的权利，补充协议变更的条款应无效。
还查明，原告于2014年8月5日公积金按揭贷款254，000元，每月5日归还按揭款，截至2015年9月5日止，原告贷款余额为117，141.13元，已归还按揭贷款本金136，858.87元。
上述事实，有原、被告的陈述，原告提交的《重庆市商品房买卖合同》、购房发票，被告提交的《重庆市商品房买卖合同》补充协议、公告、合川区国土资源和房屋管理局业务受理通知书、银行查询单等证据证实，经当庭质证，本院予以确认。
本院认为，被告是具有房地产开发经营资质的企业，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方自愿签订，其内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，对双方具有法律约束力。《重庆市商品房买卖合同》约定，预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由原被告双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。被告于2014年3月28日交房，按照《重庆市商品房买卖合同》的约定，被告应于2014年5月27日内，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。被告于2015年9月6日才取得业务受理通知书，被告的行为已构成违约，应承担违约责任。关于“已付房价款”问题。双方签订的补充协议已对此进行了明确，即指原告实际支付给被告的房款（不包括银行提供的按揭款）和实际已归还给银行的按揭款本金的总和，该部分约定未违反法律及行政法规的强制性规定，对双方具有法律约束力。在计算违约金时，对“已付房价款”双方应该按照补充协议的约定计算。被告2015年9月6日取得土地房屋登记机构出具的业务受理通知书，被告违约468天。原告向被告支付了首付款110，271元，原告在被告取得受理业务通知书前，总计偿还银行按揭贷款本金136，858.87元。故被告应支付原告逾期提交办证资料的违约金为11566元[（11.0271元＋13.6859元）×468]。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：
一、由被告重庆渝永房地产开发有限公司于本判决生效后五日内支付原告李小燕、杨林逾期提交办证资料的违约金11566元。
二、驳回原告李小燕、杨林的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费206元，减半收取103元，由原告李小燕、杨林承担58元，由被告重庆渝永房地产开发有限公司承担45元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为2年。该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 周 毅
二〇一五年十二月四日
书记员 刘依晗