福建省建宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0430民初1229号
原告：建宁县农村信用合作联社，住所地福建省建宁县青山北路**号。
法定代表人：黄水波，该联社理事长。
委托诉讼代理人：余一建，男，汉族，该社职员，住建宁县。
被告：邹昆朝，男，1972年11月26日出生，汉族。
被告：刘火珍，女，1972年1月21日出生，汉族，系被告邹昆朝妻子。
原告建宁县农村信用合作联社（以下简称建宁信用社）与被告邹昆朝、刘火珍金�借款合同纠纷一案，本院于2016年6月21日立案后，依法适用普通程序，于2016年9月29日公开开庭进行了审理。原告建宁信用社委托诉讼代理人余一建到庭参加诉讼。被告邹昆朝、刘火珍经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建宁信用社向本院提出诉讼请求：1.请求解除建宁信用社与邹昆朝签订《抵押借款合同》；2.请求邹昆朝偿还借款本金100万元、利息184200元（计息至2016年5月20日）以及至本金还清为止的利息；3.请求刘火珍对上述债务的偿还承担连带保证责任；4.请求若邹昆朝、刘火珍无法按期偿还借款，则建宁信用社有权行使抵押权，依法以拍卖、变卖或协议折价等方式处分邹昆朝、刘火珍提供的抵押物，所得价款由建宁信用社优先受偿。事实和理由：2014年2月11日，邹昆朝因经营手机店向建宁信用社申请借款105万元，并用自己拥有的店面及住宅作为抵押担保。2014年2月24日，双方签订《抵押借款合同》，合同约定借款金额100万元；借款期自2014年2月24日至2017年2月23日止；按月结息，分期偿还借款本金；借款期限内按浮动利率计息，在基准利率上上浮40%，并按年调整。邹昆朝妻子刘火珍出具《承诺书》，自愿为邹昆朝向建宁信用社借款本金100万元及利息承担连带责任保证。2014年2月25日，建宁信用社将全部借款转入邹昆朝账户，但邹昆朝未按照合同约定履行还本付息的义务，2014年12月份邹昆朝、刘火珍外出至今，下落不明。截至2016年5月20日，邹昆朝结欠借款本金100万元和利息184200元。依据《抵押借款合同》第十条第四款第一项的规定：借款人在本合同项下任何一笔贷款本息逾期10日以上，建宁信用社有权宣布本合同项下的借款提前到期，并有权解除合同。
邹昆朝、刘火珍未作答辩。
本案当事人建宁信用社围绕诉讼请求依法提交了证据，其提供的证据来源合法，内容真实，与本案事实存在关联性，因此建宁信用社提供的证据可以作为本案认定事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。根据建宁信用社陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月24日，邹昆朝与建宁信用社签订《抵押借款合同》，合同约定借款金额100万元；借款期自2014年2月24日至2017年2月23日止；借款利率按照借款发放日中国人民银行同期同档次人民币借款基准利率为基础上浮40%，即7.175‰，如遇基准利率调整，利率自基准利率调整后次年起调整，贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息，实行按月结息，分期偿还借款本金，即从借款之日起至2016年8月25日止，每6个月偿还借款本金2万元，尚欠借款本金90万元，于2017年2月23日偿还；合同第十条第四款第一项约定：“借款人在本合同项下任何一笔贷款本息逾期10日以上，贷款人有权通知借款人、抵押人后，宣布本合同项下贷款提前到期，要求贷款人提前偿还全部或部份分贷款本息，并有权解除合同”。2014年2月24日，邹昆朝妻子刘火珍出具《承诺书》，自愿为邹昆朝向建宁信用社借款本息承担连带保证责任。邹昆朝、刘火珍出具《财产共有人同意抵押承诺书》，同意以坐落于建宁县濉溪镇民主街27号1幢1层02号店面（建房权证字第201108**号）、坐落于建宁县濉溪镇民主街熊家岭2号B幢1层101室房产（建房权证字第201002**号）作为抵押物为邹昆朝的借款提供担保，担保范围为主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用和其他应付费用，担保期限为履行期限届满之日起二年，2014年2月24日，依法办理了抵押登记手续。2014年2月25日，建宁信用社�照合同约定将贷款100万元发放到邹昆朝指定的账户。2014年8月份起邹昆朝未按合同约定履行付息还本的义务，截至2016年5月20日止尚欠建宁信用社借款本金100万元利息184200元。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷，建宁信用社与邹昆朝之间形成金融抵押借款合同法律关系，与刘火珍之间形成保证合同法律关系，本案所涉合同成立后即具有法律效力，当事人应按合同约定确实履行自己的义务。因邹昆朝、刘火珍未履行合同约定的义务从而引发本案纠纷，责任在于邹昆朝、刘火珍。现建宁信用社要求解除双方签订《抵押借款合同》诉讼请求，符合合同和法律规定，本院予以支持；建宁信用社要求邹昆朝偿还尚欠借款本金100万元和截至2016年5月20日的利息184200元以及至本金还清为止的利息，同时请求采取拍卖、变卖或者协议折价等方式处分邹昆朝、刘火珍提供的�押物，所得价款建宁信用社享有优先受偿权的诉讼请求符合合同和法律规定，本院予以支持；请求刘火珍对上述款项承担连带清偿责任的诉讼请求符合合同和法律规定，本院予以支持。邹昆朝、刘火珍经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，依法缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一、二项、第一百八十七条、第一百九十五条第一、二款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四规定，判决如下：
一、解除建宁县农村信用合作联社与邹昆朝于2014年2月24日签订的《抵押借款合�》；
二、邹昆朝应当于本判决生效后二十日内偿还建宁县农村信用合作联社借款本金100万元和截至2016年5月20日的利息184200元，并按照借款合同约定的利率支付从2016年5月21日起至本判决确定的履行期限内偿还借款之日止的利息；
三、若邹昆朝未按上述期限给付上述款项，则建宁县农村信用合作联社有权向人民法院申请以折价、拍卖、变卖等方式处理邹昆朝、刘火珍共有的提供的抵押物（坐落于建宁县濉溪镇民主街27号1幢1层02号店面、坐落于建宁县濉溪镇民主街熊家岭2号B幢1层101室房产），所得价款建宁县农村信用合作联社在上述款项范围内优先受偿；
四、刘火珍对上述借款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履�期间的债务利息。
案件受理费15458元，由邹昆朝、刘火珍负担。公告费600元，由邹昆朝、刘火珍直接支付给建宁县农村信用合作联社。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 陈华粦
审 判 员 许爱珠
人民陪审员 俞书华
二〇一六年九月二十九日
书 记 员 刘 燕
附适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不�确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉�时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日计算。
案件受理费交纳提示：
邹昆朝、刘火珍生效之日起七日内到中国农业银行股份有限公司建宁县支行濉城分理处交纳案件受理费15458元，并将缴款收据复印件提交给本院司法管理办公室。逾期未缴，将移送执行。
开户名：建宁县人民法院
账号：13890201040001460
开户行：中国农业银行股份有限公司建宁县支行濉城分理处