广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法坦民一初字第433号
原告：梁玉奇，男，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××1579。
委托代理人：苏影飞、吴彩仪，广东邦仁律师事务所律师。
被告：林寿康，男，汉族，住广东省中山市。
被告：林细妹，女，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××7860。
被告：何玉兰，女，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××3326。
被告：中山市业盛针织制衣有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：林寿康。
被告：沈剑群，男，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××091X。
被告：谢杰楠，男，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××335X。
被告：范伟强，男，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××0917。
原告梁玉奇诉被告林寿康、林细妹、何玉兰、中山市业盛针织制衣有限公司（以下简称业盛公司）、沈剑群、谢杰楠、范伟强民间借贷纠纷一案，本院于2O15年6月17日受理后，依法组成合议庭，于2O15年10月19日公开开庭进行了审理。原告梁玉奇委托代理人吴彩仪到庭参加诉讼，被告林寿康、林细妹、何玉兰、业盛公司、沈剑群、谢杰楠、范伟强经本院合法传唤后，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁玉奇诉称：被告林寿康因资金周转原因，于2013年12月向原告借款本金1200000元，双方约定：利息为月息3%，借款期限至2014年12月3日止；被告林细妹提供其名下的位于中山市三乡镇圩仔光后新村5巷108号的房地产、被告何玉兰提供其名下的位于中山市坦洲镇南坦路260号温馨家园1区3幢703房的房地产作为上述借款抵押担保；被告林细妹、何玉兰、中山市业盛针织制衣有限公司、沈剑群、谢杰楠、范伟强为上述借款承担连带保证责任；若被告林寿康未能按合同约定偿还借款，原告可随时向法院起诉，要求七被告清偿借款本金、利息、违约金、办案费、原告律师费等费用。借款期届满后，被告林寿康未能依约还本付息。经原告多次催讨，被告林寿康均拒绝还款。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求判令：1.被告林寿康立即清偿尚欠原告的借款本金1200000元及利息（利息从2014年6月4日起至付清之日止，按月息3%计算）；2.被告林寿康承担原告为实现债权所支付的律师费69040元；3.原告对被告林细妹名下的位于中山市三乡镇圩仔光后新村5巷108号房地产、被告何玉兰名下的位于中山市坦洲镇南坦路260号温馨家园1区3幢703房房地产在原告所有的债权范围内享有优先权；4.被告林细妹、何玉兰、中山市业盛针织制衣有限公司、沈剑群、谢杰楠、范伟强对被告林寿康拖欠原告的所有债务承担连带担保责任。
原告梁玉奇为证明其主张，向本院提供如下主要证据：1.六被告身份证复印件及业盛公司工商公示信息；2.借款合同、补充协议；3.收据及转帐单；4.他项权利证；5.委托代理合同、律师费发票。
被告何玉兰、沈剑群经本院合法传唤，被告林寿康、林细妹、业盛公司、谢杰楠、范伟强经本院公告传唤，公告期满后，无正当理由未到庭参加诉讼，在法定期间内也没有提交书面答辩及证据，亦没有到庭辨认、核对原告所举证据的真实性。
原告所举书证及所作陈述因无相反证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告保证真实，本院经审查后予以认定。
经审理查明：2013年12月3日，梁玉奇作为甲方（出借人）、林寿康作为乙方（借款人）、谢杰楠、范伟强、沈剑群、业盛公司、林细妹、何玉兰作为丙方（担保人）签订一份借款合同，合同约定：乙方因资金周转需要，决定向甲方借款￥12000000元（大写：人民币壹佰贰拾万元整），丙方自愿为乙方提供担保；借款期限为12个月，从2013年12月4日起至2014年12月3日止；借款利息为月息3分，即月利率为借款金额的3%；乙方应每月1日前将当月借款利息支付给甲方，不得拖欠；乙方有权提前还款，借款期限不足一个月的，按一个月的利息计算；甲方在签订本合同后三日内，以现金及转账的方式将借款金额一次性支付给乙方指定的银行账户，乙方指定的账户为开户名林寿康，账户62×××70，开户行工商银行；乙方在收到借款的当日，向甲方出具收到借款的收据予以确认；借款期限届满之次日，乙方必须将借款本金及尚未支付的利息归还给乙方；丙方林细妹以其位于中山市三乡镇圩仔光后新村5巷108号的房屋、何玉兰以其名下位于中山市坦洲镇南坦路260号温馨家园1区3幢703房的房屋作为抵押，并到相关部门办理抵押登记；抵押担保期限为担保范围内的全部债权清楚完毕止；抵押担保的范围包括主债权、利息、违约金及甲方实现债权而支付的包括但不限于调查费、评估费、拍卖费、诉讼费、公告费、律师费等在内的全部费用；丙方自愿为甲方提供保证担保；担保方式连带担保责任；担保范围主债权、利息、违约金及甲方实现债权而支付的包括但不限于调查费、评估费、拍卖费、相关诉讼费、公告费、律师费等在内的全部费用；担保期限自本合同签订之日起至合同期限届满后两年；如乙方未能按照合同的约定如期偿还借款的，甲方可随时行使抵押权，通过相关法律程序处理上述抵押物，并从处理所得价款中清楚借款本金、利息、违约金、办案费、甲方的律师费等，而不足清偿部分乙方仍需继续清偿；如乙方为能按照本合同约定及时归还借款或逾期支付利息的，视为乙方构成根本违约，甲方有权要求乙方提前返还借款本金及支付相应的借款利息，并有权按照未返还借款金额以逾期每日千分之三的标准要求乙方支付违约金，直至全部借款清偿完毕之日止；双方还就其他权利义务进行了约定。甲方栏处有梁玉奇字样的签名及捺印，乙方栏处有林寿康字样的签名及捺印，丙方栏处有谢杰楠、范伟强、沈剑群、何玉兰、林细妹字样的签名及捺印和业盛公司加盖的公章。
同日，梁玉奇作为甲方（出借人），林寿康作为乙方（借款人），业盛公司、沈剑群、谢杰楠、范伟强作为丙方（担保人）签订一份补充协议，主要载明：乙方因资金周转需要，向甲方借款人民币壹佰贰拾万元整（小写：￥12000000元）；甲方在签订本合同后三日内，以现金及转账的方式将借款金额一次性支付给乙方指定的银行账户，乙方指定的账户为开户名林寿康，账号62×××70，开户行工商银行；乙方在收到借款的当日，向甲方出具收到借款的收据予以确认；借款期限为12个月，从2013年12月4日起至2014年12月3日止；借款利息为月息3分，即月利率为借款金额的3%；乙方应每月1日前将当月借款利息支付给甲方，不得拖欠；乙方有权提前还款，借款期限不足一个月的，按算一个月的利息计算；借款期限届满之次日，乙方必须将借款本金及尚未支付的利息归还给乙方；丙方林细妹、何玉兰均以其名下财产作为乙方向甲方借款提供担保；丙方业盛公司、沈剑群、谢杰楠、范伟强均以其名下财产作为乙方向甲方借款提供担保；乙、丙双方保证清还本协议项下全部借款本息之前不对自名下财产转让、设定抵押、变卖等限制所有权的任何行为，如因客观原因确需进行本条前述的各种变更或限制抵押物所有权行为的，必须事前取得甲方的书面同意并且另行提供甲方同意的其他的担保物，而且转让物或变卖担保物所得的价款必须优先清偿本协议项下的借款本金及本息；抵押担保期限为担保范围内的全部债权清楚完毕止；抵押担保的范围包括主债权、利息、违约金及甲方实现债权而支付的包括但不限于调查费、评估费、拍卖费、诉讼费、公告费、律师费等在内的全部费用；未经甲方同意，乙方不得将抵押物转让、变卖、重复抵押或用以清偿其他债务；甲方有权随时对抵押物进行检查；丙方自愿为甲方提供保证担保；担保方式连带担保责任；担保范围主债权、利息、违约金及甲方实现债权而支付的包括但不限于调查费、评估费、拍卖费、相关诉讼费、公告费、律师费等在内的全部费用；担保期限自本合同签订之日起至合同期限届满后两年；如乙方未能按照合同的约定如期偿还借款的，甲方可随时通过相关法律程序处理起诉乙、丙双方要求清偿借款本金及利息、违约金、办案费、甲方的律师费等，而不足清偿部分乙方仍需继续清偿；如乙方未能按照本合同约定及时归还借款或逾期支付利息的，视为乙方构成根本违约，甲方有权要求乙方提前返还借款本金及支付相应的借款利息，并有权按照未返还借款金额以逾期每日千分之三的标准要求乙方支付违约金，直至全部借款清偿完毕之日止；双方还就其他权利义务进行了约定。甲方栏处有梁玉奇字样的签名及捺印，乙方栏处有林寿康字样的签名及捺印，丙方栏处有谢杰楠、范伟强、沈剑群字样的签名及捺印和业盛公司加盖的公章。
2013年12月4日，梁玉奇以银行转账的方式分别向林寿康汇入2笔600000元的款项，合计1200000元。林寿康收到借款后，向梁玉奇出具一张收据，载明：今林寿康（身份证号码：××）向梁玉奇（身份证号：××）借人民币壹佰贰拾万元整（￥1200000元整），现已确认收到；款项转至指定账户；户名林寿康，账号62×××70，中国工商银行。转账金额壹佰贰拾万元整（以银行到账日期为准）。收款人栏处有林寿康字样的签名及捺印。庭审中，梁玉奇称涉案借款合同及补充协议上各人的签名、捺印均由各人亲笔所签、捺印，公章亦是由林寿康亲自加盖。梁玉奇并自认林寿康曾按月息3%（即36000元）的利率向其支付2013年12月4日至2014年6月3日间的利息。借款期届满后，林寿康未能依约还款，梁玉奇催收未果，遂于2015年6月17日起诉至本院，提出上述实体请求。
另查：2013年12月4日，林细妹名下位于广东省中山市三乡镇圩仔光后新村5巷108号的房地产［土地证号：中府国用（2007）第3121**号，房产证号：61××56］办理了抵押登记，抵押权人为梁玉奇，抵押数额为1200000元。同日，何玉兰名下位于广东省中山市坦洲镇南坦路260号温馨家园1区3幢703房的房地产［土地证号：中府国用（2012）第易33017**号，房产证号：02××29］办理了抵押登记，抵押权人为梁玉奇，抵押数额为1200000元。
又查：2015年6月15日，梁玉奇作为甲方，广东邦仁律师事务所作为乙方，双方签订一份民事委托代理合同，约定梁玉奇聘请广东邦仁律师事务所律师提供法律服务，代理范围为一审，律师费为69040元。2015年10月14日，广东邦仁律师事务所向梁玉奇出具编号为48821687广东增值税发票一张，金额为69040元。
本院认为：林寿康向梁玉奇借款1200000元的事实，有梁玉奇提供的借款合同、补充协议、中国建设银行客户回单、收据为证，各证据能相互印证，形成一条完整的证据链，双方之间的债权债务关系明确，且不违反国家法律法规强制性规定，合法有效，本院予以确认。林寿康应按照约定的期限还款付息，其借款不还的行为已构成违约，理应承担还本付息的违约责任。鉴于双方书面约定的利息过高，超出法律规定的范畴，利息应按中国人民银行同期同类逾期贷款利率的四倍从2014年6月4日起计算至全部清偿之日止为宜，超出部分本院不予支持。至于梁玉奇自认已收取2013年12月4日至2014年6月3日间的利息，超出部分应作为提前偿还本金予以扣除。具体扣除本金如下：2013年12月4日至2014年1月3日期间应支付利息为24000元，实际支付利息36000元，扣除超出部分剩余借款本金应为1188000元；2014年1月4日至2014年2月3日期间应支付利息为23760元，实际支付利息36000元，扣除超出部分剩余借款本金应为1175760元；2014年2月4日至2014年3月3日期间应支付利息为21163.68元，实际支付利息36000元，扣除超出部分剩余借款本金应为1160923.68元；2014年3月4日至2014年4月3日期间应支付利息为23218.48元，实际支付利息36000元，扣除超出部分剩余借款本金应为1148142.16元；2014年4月4日至2014年5月3日期间应支付利息为22197.4元，实际支付利息36000元，扣除超出部分剩余借款本金应为1134339.56元；2014年5月4日至2014年6月3日期间应支付利息为22686.8元，实际支付利息36000元，扣除超出部分剩余借款本金应为1121026.36元。故林寿康尚欠梁玉奇借款本金为1121026.36元。
关于保证担保与物的担保是否成立的问题。借款合同及补充协议上存在房产抵押的内容表述，当事人亦于2013年12月4日向相关部门办理了抵押登记，故本案债权存在物的担保。现林寿康不履行债务，梁玉奇主张对林细妹名下位于广东省中山市三乡镇圩仔光后新村5巷108号的房地产、何玉兰名下位于中山市坦洲镇南坦路260号温馨家园1区3幢703房的房地产以拍卖、变卖该财产的价款在12000000元债权范围内享有优先权的诉求，符合法律规定，本院予以支持。另借款合同及补充协议就本案债权约定了保证担保责任为连带担保责任，林细妹、何玉兰、沈剑群、范伟强、谢杰楠、业盛公司在借款合同、补充协议上保证人处签名捺印，本案债权存在保证担保，林细妹、何玉兰、沈剑群、范伟强、谢杰楠、业盛公司应按约定在保证期间内按保证担保的范围承担连带保证责任。现梁玉奇在法定期限内主张林细妹、何玉兰、沈剑群、范伟强、谢杰楠、业盛公司按照连带责任保证承担保证责任符合法律规定，本院予以支持。至于本案中被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
关于律师费69040元的诉求，有借款合同、补充协议、民事委托代理合同及律师费发票为证，且该费用没有超出法律规定的合理收费范围，本院予以支持。因本院没有全部支持梁玉奇的诉求，律师费应按支持比例承担，故林寿康应承担律师费为64496元（1121026.36元÷1200000元×69040元）。林寿康、林细妹、何玉兰、沈剑群、范伟强、谢杰楠、业盛公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃对梁玉奇诉请的抗辩，不影响本案依查明事实作出判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告林寿康于本判决发生法律效力之日起七日内偿还原告梁玉奇借款本金1121026.36元及利息（以尚欠借款本金为基数，从2014年6月4日起至被告实际清偿完毕之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算）。
二、被告林寿康于本判决发生法律效力之日起七日内向原告梁玉奇支付律师费64496元；
三、原告梁玉奇对被告林细妹名下位于中山市三乡镇圩仔光后新村5巷108号的房地产［土地证号：中府国用（2007）第3121**号，房产证号：61××56］、何玉兰名下位于中山市坦洲镇南坦路260号温馨家园1区3幢703房的房地产［土地证号：中府国用（2012）第易33017**号，房产证号：02××29］拍卖、变卖所得的价款在12000000元债权范围内享有优先受偿权。
四、被告林细妹、何玉兰、沈剑群、范伟强、谢杰楠、中山市业盛针织制衣有限公司对上述第一、二判项所确定的被告林寿康的债务承担连带清偿责任，被告林细妹、何玉兰、沈剑群、范伟强、谢杰楠、中山市业盛针织制衣有限公司承担保证责任后有权向被告林寿康追偿；
五、驳回原告梁玉奇的其他诉讼请求。
如果未按本判决确定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，从逾期履行之日起，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20433元，诉讼保全费5000元，两项合计25433元（原告已预交），由原告梁玉奇承担1674元，被告林寿康、林细妹、何玉兰、沈剑群、范伟强、谢杰楠、中山市业盛针织制衣有限公司连带负担23759元（众被告于判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 罗晓冰
代理审判员 张剑峰
人民陪审员 李嘉宝
二〇一五年十一月五日
书 记 员 陈嘉婷
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