温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第3810号
原告：招商银行股份有限公司温州解放支行，住所地：温州市鹿城区五马街道百里东路墨斗小区1-3幢107-1、107-2、107-3、107-4、107-5、107-16、202-2室。
负责人：邱将，支行行长。
委托代理人：金彩凤，浙江泽商律师事务所律师。
被告：温州宜瑞实业发展有限公司，住所地：温州市信河街1号（华侨饭店22楼-1）。
法定代表人：薛忠，董事长。
被告：曾萱。
被告：苏泉。
被告：单单。
共同委托代理人：陈帆。
被告：浙江储信管业有限公司，住所地：温州市龙湾区永兴街道下兴村。
法定代表人：张积储，董事长。
被告：张积储。
原告招商银行股份有限公司温州解放支行（以下简称招商银行解放支行）与被告温州宜瑞实业发展有限公司（以下简称宜瑞公司）、浙江储信管业有限公司（以下简称储信公司）、曾萱、张积储、苏泉、单单金融借款合同纠纷一案，原告于2015年7月2日向本院提起诉讼。诉讼请求：1.判令被告宜瑞公司偿还原告借款本金149万元及利息、罚息、复利（暂算至2015年6月22日的利息、罚息、复利合计148620.39元，之后按合同约定的利率计算至判决确定的履行之日止）。2.判令被告宜瑞公司偿还原告借款本金150万元及利息、罚息、复利（暂算至2015年6月22日的利息、罚息、复利合计141529.56元，之后按合同约定的利率计算至判决确定的履行之日止）。3.判令被告储信公司、曾萱、张积储对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。4.若被告宜瑞公司未依法履行上述第一、二项义务，则依法拍卖、变卖被告苏泉和单单共有的坐落于鹿城区锦江路锦江家园锦××幢××室（温房权证鹿城区字第××号、温房鹿城区共字第××号），所得价款由原告在最高债权额300万元内优先受偿。5.本案诉讼费、律师费、保全费等一切实现债权的费用由各被告共同承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2016年3月16日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2012年3月27日，原告招商银行解放支行与被告苏泉、单单共同签订了《最高额抵押合同》（合同编号为2012年抵字第710303号）。合同约定：被告苏泉、单单提供坐落于温州市鹿城区锦江路锦江家园锦××幢××室房屋［房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，房屋共有权证号：温房鹿城区共字第××号，丘（地）号：××，建筑面积：178.47平方米］作为抵押物，为原告招商银行解放支行与被告宜瑞公司在2012年3月27日至2015年3月26日的期间内发生的债务，在最高限额为300万元的范围内提供抵押担保。2012年3月30日，原告招商银行解放支行与被告苏泉、单单办理了抵押登记手续，登记的债权金额为300万元。
2013年8月1日，原告招商银行解放支行与被告宜瑞公司签订了《授信协议》（协议编号为2013年授字710710号）。协议约定：授信额度为1000万元，授信期限自2013年8月1日至2014年7月31日。
同日，被告储信公司、曾萱、张积储分别向原告招商银行解放支行出具了《最高额不可撤销担保书》（合同编号分别为2013年保字第710710-1号、2013年保字第710710-2号、2013年保字第710710-3号）。合同约定：被告储信公司、曾萱、张积储各自为原告招商银行解放支行与被告宜瑞公司签订的《授信协议》（合同编号为2013年授字710710号）所约定的2013年8月1日至2014年7月31日授信期间内，提供最高本金限额为1000万元的连带保证责任。
上述《最高额抵押合同》、《最高额不可撤销担保书》约定的担保范围为：根据《授信协议》在授信额度内向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、保理费和实现债权的其他费用等。《最高额抵押合同》、《最高额不可撤销担保书》项下均存在担保其他合同。
2013年8月5日，原告招商银行解放支行与被告宜瑞公司签订了《借款合同》（合同编号为2013年贷字第7101130809号）。合同约定：贷款本金为150万元，贷款期限自2013年8月5日至2014年8月5日。借款利率为固定利率，即以定价日适用的中国人民银行公布的壹年期贷款基准利息基础上上浮25%，执行年利率7.5%；按月结息，每月20日付息。未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按原利率基础上加收50%计息；未按时付息，有权按同期贷款利率就未付利息加收复利。同日，原告招商银行解放支行向被告宜瑞公司发放贷款150万元。
被告宜瑞公司于2014年8月20日向原告招商银行解放支行偿还本金1万元，合同期内利息均已支付完毕。截止2016年3月16日，被告宜瑞公司尚欠原告招商银行解放支行借款本金149万元，逾期罚息239331.25元。
2013年9月25日，原告招商银行解放支行与被告宜瑞公司签订了《借款合同》（合同编号为2013年贷字第7101130916号）。合同约定：贷款本金为150万元，贷款期限自2013年9月25日至2014年9月25日。借款利率为固定利率，即以定价日适用的中国人民银行公布的壹年期贷款基准利息基础上上浮25%，执行年利率7.5%；按月结息，每月20日付息。未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按原利率基础上加收50%计息；未按时付息，有权按同期贷款利率就未付利息加收复利。同日，原告招商银行解放支行向被告宜瑞公司发放贷款150万元。
被告宜瑞公司向原告招商银行解放支行支付利息至2014年8月20日。截止2016年3月16日，被告宜瑞公司尚欠原告招商银行解放支行借款本金150万元，利息8946.28元，逾期罚息252187.50元，合同期内利息的复利1008.32元。
招商银行股份有限公司温州解放支行原名称为招商银行股份有限公司温州大南支行。2016年1月7日，经中国银监会温州监管分局批准，招商银行股份有限公司温州大南支行名称变更为招商银行股份有限公司温州解放支行。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告招商银行解放支行请求的逾期罚息已具有惩罚性质，再针对逾期罚息计算复利，不予支持。抵押物已办理抵押登记手续，原告招商银行解放支行依约有权在登记的最高债权限额300万元范围内就请求的抵押物优先受偿。被告储信公司、曾萱、张积储向原告招商银行解放支行分别出具的《最高额不可撤销担保书》，其中约定的保证范围为本金最高额及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的其他费用等，造成合同的最高限额不明确，使保证人的保证范围处于不特定状态，根据合同目的考量，确认为保证人储信公司、曾萱、张积储各自在最高余额1000万元范围内提供连带责任保证。原告招商银行解放支行的其他诉讼请求于法有据，依法予以支持。被告储信公司、张积储经本院合法传唤未到庭，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十二条第一款第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州宜瑞实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司温州解放支行因合同编号为2013年贷字第7101130809号《借款合同》项下本金149万元及逾期罚息（截止2016年3月16日逾期罚息共计239331.25元；之后的逾期罚息按年利率11.25%计算至本判决确定的履行之日止，逾期罚息不再计算复利）。
二、被告温州宜瑞实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司温州解放支行因合同编号为2013年贷字第7101130916号《借款合同》项下本金150万元及利息、逾期罚息、合同期内利息的复利（截止2016年3月16日利息、逾期罚息、合同期内利息的复利共计262142.10元；之后的逾期罚息按年利率11.25%计算至本判决确定的履行之日止，逾期罚息不再计算复利；之后的合同期内利息的复利以8946.28元为基数，按年利率7.5%计算至本判决确定的履行之日止）。
三、如被告温州宜瑞实业发展有限公司未按期履行上述第一项义务，则依法拍卖或者变卖被告苏泉、单单提供的坐落于温州市鹿城区锦江路锦江家园锦××幢××室房屋［房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，房屋共有权证号：温房鹿城区共字第××号，丘（地）号：××，建筑面积：178.47平方米］，所得价款由原告招商银行股份有限公司温州解放支行优先受偿。但原告招商银行股份有限公司温州解放支行优先受偿的范围与其合同编号为2012年抵字第710303号《最高额抵押合同》项下担保的其它债权合计不超过300万元。
四、被告浙江储信管业有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，但被告浙江储信管业有限公司承担担保责任的范围与其合同编号为2013年保字第710710-1号《最高额不可撤销担保书》项下担保的其他债务合计不超过1000万元。
五、被告曾萱对上述第一项债务承担连带清偿责任，但被告曾萱承担担保责任的范围与其合同编号为2013年保字第710710-2号《最高额不可撤销担保书》项下担保的其他债务合计不超过1000万元。
六、被告张积储对上述第一项债务承担连带清偿责任，但被告张积储承担担保责任的范围与其合同编号为2013年保字第710710-3号《最高额不可撤销担保书》项下担保的其他债务合计不超过1000万元。
七、驳回原告招商银行股份有限公司温州解放支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33041元，由被告温州宜瑞实业发展有限公司、浙江储信管业有限公司、曾萱、张积储、苏泉、单单共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 吴春瑜
人民陪审员 蔡 红
人民陪审员 陈 琳
二〇一六年三月十六日
书 记 员 吴蒙蒙