福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖民初字第6371号
原告陈亚丽，女，1980年5月17日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
委托代理人李基铂、黄龙水，北京蓝鹏（厦门）律师事务所律师。
被告蒋萍，男，1966年7月2日出生，汉族，住黑龙江省七台河市桃山区。
委托代理人张建平、陈福星，福建天象律师事务所律师。
原告陈亚丽与被告蒋萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月31日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年2月3日公开开庭进行了审理。原告陈亚丽的委托代理人李基铂，被告蒋萍及其委托代理人张建平、陈福星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈亚丽诉称，陈亚丽与蒋萍于2015年6月27日签订《房产买卖协议》（编号：0001883），约定陈亚丽向蒋萍购买其名下位于湖里区五缘西一里7号1001室的房产。陈亚丽支付了180000元定金后，发现蒋萍隐瞒讼争房产处于抵押状态的事实，而且蒋萍外债颇多，可能影响讼争房产的交易，陈亚丽多次与蒋萍协商解除合同未果。蒋萍出卖的房产被查封，导致无法按照约定过户，陈亚丽多次要求蒋萍返还定金，但蒋萍仍拒绝返还。陈亚丽为维护自身合法权益遂诉至法院，请求判令：1、陈亚丽与蒋萍于2015年6月27日签订的《房产买卖协议》（编号：0001883）于2015年8月31日解除。二、蒋萍双倍返还定金360000元；二、蒋萍承担本案全部诉讼费用。
被告蒋萍辩称，蒋萍在履行《房产买卖协议》的过程中，并无任何不履行债务之行为。相反陈亚丽却未按合同约定向蒋萍给付购房款，其行为已构成违约，依法无权要求退还定金。原告所提诉求没有任何事实和法律依据，应依法予以驳回理由如下：一、陈亚丽未依约给付购房款，其行为已属违约。根双方《房产买卖协议》约定，陈亚丽应于2015年6月27日支付定金200000元，并于2015年7月10日、2015年7月20日分别付款200000元，2015年10月30日付款1000000元。此后蒋萍才需配合陈亚丽办理案涉房产的过户交易事宜。但陈亚丽均未按协议约定时间履行付款义务。陈亚丽连定金都未足额给付（其仅向蒋萍给付了180000元定金），其明显违约在先，在此情况下蒋萍依法有权不予退还定金。通过陈亚丽提供的短信内容亦可知是因为陈亚丽无力按时向蒋萍给付购房款而单方提出解约要求，其违约之事实是显而易见的。二、蒋萍并无任何欺瞒或违约行为。蒋萍提交的录音证据足以证明蒋萍并未隐瞒案涉房产抵押贷款之事实。事实上双方的交易是通过第三人彭静促成的，彭静是案涉房产开发商的销售人员，她清楚知晓蒋萍贷款事宜。在这样的情况下进行的交易，蒋萍是根本不可能去隐瞒任何信息的。陈亚丽提供的各项证据亦根本无法证明蒋萍有任何违约或拒绝履行协议约定之义务的情形，讼争房产交易未能完成纯粹是因为陈亚丽在蒋萍多次催促下，仍未能依约履行付款义务。在此情况下陈亚丽无权要求双倍返还定金。三、陈亚丽并不具有法定或约定解除权，其解约行为系违法解除行为。本案不存在合同目的无法实现之情形。蒋萍与他人的债务纠纷根本不会影响案涉房产的交易过户。蒋萍与他人之间的经济纠纷案均已妥善处理，相关债权人已明确同意蒋萍将案涉房产进行处分，相关司法查封亦已解除，根本不会影响案涉房产的过户交易。原告所谓蒋萍“外债颇多，可能影响讼争房产的交易”纯属主观臆断，并非现实危险，陈亚丽并未提供任何确切证据表明其合同目的无法实现。陈亚丽也无权依据不安抗辩权来行使合同解除权。我国《合同法》第六十八条规定：“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。”该法第六十九条并进一步规定：“当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。”本案姑且不论陈亚丽行使不安抗辩权的条件是否具备，即便假定其具备行使不安抗辩权的条件，但其也无权解除合同。根据前述法条可知，即便是在不安抗辩权行使条件具备的情形下，先履行义务的一方也仅仅是有权中止履行，而无权径行解除合同。同时根据法律规定，在中止履行情形下，先履行义务一方对后履行义务一方还负有通知义务，且需“对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的”，中止履行的一方才可以解除合同。陈亚丽即未履行通知义务，亦未给蒋萍合理期限，更从未让蒋萍提供适当担保。陈亚丽径行选择解除合同，其解除行为显然是于法有悖的。
经审理查明，2011年11月21日，蒋萍与案外人签订商品房买卖合同，约定蒋萍向案外人厦门新景地集团有限公司购买新景2008-6#楼A梯10跃11层01单元（即湖里区五缘西一里7号1001室，以下简称讼争房产），该商品房买卖合同与2011年12月19日在厦门市房地产交易权籍登记中心备案登记。
2015年6月27日，蒋萍（甲方）与陈亚丽（乙方）及彭静（丙方）签订一份《房产买卖协议》（合同编号0001883），各方约定：1、甲方同意将座落于新景2008-6#楼A梯10跃11层01单元的房产即讼争房产出售给乙方，房产面积245平方米；2、房产总成交价为8700000元（房产成交总价包含-1层57号车位），协议签订之日支付购房定金200000元，剩余房款2015年7月10日支付300000元、2015年7月20日前支付200000元、2015年10月30日支付1000000元，向银行申请商业贷款7000000元，若银行实际放贷金额小于贷款申请金额，乙方应于收到银行同意房贷金额之日起7日内将差额部分直接支付给甲方；3、上述房产尚未办理土地房屋权证，甲乙双方应于2015年10月30日前，以本协议书为基础签订土房局印制的《厦门市房地产买卖合同》，并前往土房局办理交易过户登记手续；4、甲方应于所有过户交易完成之日将房产交付乙方使用，并于2016年2月1日将落户在房产上的户口全部迁出；5、甲乙双方在签订本协议后，不得中途悔约，若甲方中途悔约，应以书面形式通知乙方，并且自悔约之起三日内应以乙方所付定金的双倍及乙方已付款（不计利息）返还给乙方。若乙方中途悔约，应以书面形式立即通知甲方及丙方，甲方应自乙方悔约之日起三日内将乙方的已付款（不计利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有，任何乙方逾期超过7日仍未履约的，视为悔约，守约方有权解除合同同时承担相应违约责任；6、甲方无条件配合乙方将此套房产过户给第三方，如发生争议协商无法解决，任何乙方可向上述房产所在地有管辖权的人民法院起诉。此外，合同中双方就交房相关事项、相关税费承担等其他合同事项作出了约定。同日，蒋萍向陈亚丽出具收条一份，确认收到购房定金180000元。
另查明，2013年12月6日，讼争房产在（2013）新民保字第15号案件保全过程中被黑龙江省七台河市新兴区人民法院查封，直至2015年8月31日陈亚丽本案起诉时尚未解除查封。
庭审过程中，陈亚丽提交其与蒋萍之间的手机短信记录，该记录载明：2015年7月6日，陈亚丽向蒋萍发信息称学校问题无法帮助蒋萍，房子过户时需要费用九万多，贷款只能贷到4000000元，剩下的12月底才能支付，因此打算退房子，如果蒋萍不愿意，陈亚丽可以转卖给他人；2015年7月27日，蒋萍回复短信称“你购买的新景国际外滩这套房子，你是否确定不要了”，陈亚丽当日回复称“我要面谈以后，再做决定”；陈亚丽又向蒋萍发短信称经过其多方了解，知悉蒋萍外债较多，担心影响房产交易，故欲友好协商解决房子的事情，尔后房子被查封，无法按照约定的条件交易，希望双方友好协商解决，否则只能向法院起诉解除合同及双倍返还定金。对于上述短信记录，双方均不持异议。
诉讼过程中，蒋萍提交黑龙江省七台河区人民法院的归档材料及裁定书，欲证明蒋萍虽与他人有债务纠纷，但已与债权人达成和解，该纠纷根本不会影响《房产买卖协议》的履行。陈亚丽除对案外人高广滨提交的解除查封申请书不予认可之外，其他材料均予以认可。同时蒋萍提交房产查封情况查询资料一份，显示讼争房产除因本案诉讼被查封外，没有其他查封记录，陈亚丽对该查询资料不持异议。
本案审理过程中，陈亚丽于2015年9月29日向本院申请财产保全，请求查封讼争房产，保全金额为360000元，并由陈亚丽及其配偶张展提供张展名下位于厦门市湖里区新景·龙郡地下室地下二层第286号人防车位作为担保。本院依法作出（2015）湖民初字第6371号《民事裁定书》，并于2015年10月16日查封了讼争房产及担保财产。2016年3月8日，蒋萍申请解除对讼争房产的查封，并由案外人姜万玉提供其名下的址于厦门市联发杏林湾1号花园三期（A1地块）10号楼2层206室房产作为担保，同时蒋萍现金180000元作为担保；本院于2016年3月18日作出（2015）湖民初字第6371号之一《民事裁定书》，并裁定查封案外人姜万玉提供的担保房产，同时解除对讼争房产的查封。
以上事实，有原告陈亚丽提供的《房产买卖协议》、商品房买卖合同备案证明、收条、短信记录、厦门市国土房产测绘档案管理中心资料，被告蒋萍提交的《房产买卖协议》、短信记录、案卷档案、裁定书、房产查封情况查询资料，本院形成的（2015）湖民初字第6371号《民事裁定书》、（2015）湖民初字第6371号之一《民事裁定书》、协助执行通知书，当事人的陈述及庭审笔录为证。
本院认为，陈亚丽与蒋萍之间签订的房产买卖协议系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，应当认定为合法有效。但讼争房产在签订买卖协议时处于查封状态，不符合交易过户的条件。陈亚丽在本案起诉时讼争房屋仍处于查封状态，故陈亚丽以无法实现合同目的为由请求解除房产买卖协议具有充分的事实与法律依据，本院予以支持，但解除时间应以蒋萍收到起诉状的时间为准而并非陈亚丽主张的起诉时间。合同解除后，蒋萍作为出卖人在出卖房屋时未依照诚实信用原则向陈亚丽告知讼争房产的查封情况，因此应退还已经收取陈亚丽的定金180000元。因蒋萍在陈亚丽起诉后至本案开庭审理前一段期间内已经申请黑龙江省七台河市新兴区人民法院解除了讼争房产的查封，积极促使讼争房屋交易过户条件的成就，并不存在合同中约定的悔约行为，故陈亚丽请求蒋萍双倍返还定金的主张本院不予支持。对于蒋萍关于陈亚丽未依约支付购房款的抗辩意见，陈亚丽是否按期支付购房款并不影响合同解除权的成立，双方之间的短信记录表明陈亚丽此前已经知晓讼争房产被查封的事实，且蒋萍自身隐瞒了房产查封事实，陈亚丽未按时支付购房款亦不能构成悔约行为，因此蒋萍该抗辩意见不能成为对抗陈亚丽解除合同及返还定金的正当理由，据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十五条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告陈亚丽与被告蒋萍之间于2015年6月27日签订《房产买卖协议》（编号：00001883）解除。
二、被告蒋萍于本判决生效之日起十日内返还原告陈亚丽定金180000元。
三、驳回原告陈亚丽的的其他诉讼请求。
如果被告蒋萍未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6700元，原告陈亚丽、被告蒋萍各负担3350元；本案财产保全费2320元，原告陈亚丽、被告蒋萍各负担1160元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 张占甫
人民陪审员 陈青丽
人民陪审员 宋阿娟
二〇一六年四月六日
代书 记员 吴朝旭
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。