天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初3091号
原告齐鲁银行股份有限公司天津分行，住所天津市河西区友谊北路37、39号一、二层，组织机构代码68186157－7。
负责人陶文喆，行长。
委托代理人王玄博，该行职员。
委托代理人姜琳，上海锦天城（天津）律师事务所律师。
被告天津众力拓工贸有限公司，住所地天津市滨海新区大港港塘公路与万象路交口的西南侧万象路9号，组织机构代码78032137-3。
法定代表人孙战国，总经理。
被告孙战国，男，1968年12月11日出生，汉族，住天津市大港区。
被告薛红艳，女，1970年1月31日出生，汉族，住天津市大港区。
原告齐鲁银行股份有限公司天津分行诉被告天津众力拓工贸有限公司、孙战国、薛红艳借款合同纠纷一案，本院于2016年3月24日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王玄博、姜琳到庭参加诉讼。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案缺席审理现已终结。
原告诉称，原告于2014年11月11日与被告天津众力拓工贸有限公司签订了2014年130051法借字第0231号齐鲁银行借款合同，合同约定原告给予被告天津众力拓工贸有限公司贷款人民币4000000元。同日，原告与被告孙战国、薛红艳签订了编号2014年130051法抵字第0070号齐鲁银行抵押合同，约定以被告孙战国名下位于天津市滨海新区大港海××12-2-502的房产为前述贷款提供抵押担保。后双方在房管部门进行了他项权登记，取得了他项权证书（房地他证津字第109041405092号）。同日，原告与被告孙战国、薛红艳签订了编号2014年130051法保字第0231-3号齐鲁银行保证合同对前述贷款提供保证担保。上述合同签订后，原告于2014年11月17日向被告天津众力拓工贸有限公司发放贷款4000000元，借款到期后被告未如约履行偿还贷款的义务，截至2015年11月18日共计偿还原告借款本金109364.32元，其余被告亦未能履行担保责任。故起诉请求法院判令：1、被告天津众力拓工贸有限公司立即偿还借款本金3890635.68元，支付截至2016年2月20日罚息及复利121401.06元及自2016年2月21日起至实际给付之日的罚息、复利。2、判令原告对被告孙战国名下位于天津市滨海新区大港海××12-2-502的房产享有优先受偿权。3、判令被告孙战国、薛红艳就第一项诉讼请求承担连带保证担保责任。4、本案诉讼费、保全费由三被告承担。
原告为支持其诉讼请求提供如下证据。
1、《齐鲁银行借款合同》，证明原告与被告天津众力拓工贸有限公司存在借款合同关系及权利义务约定。
2、《齐鲁银行抵押合同》、他项权证，证明被告孙战国以其名下位于天津市滨海新区大港海××12-2-502的房产为前述贷款提供抵押担保。
3、《齐鲁银行保证合同》，证明被告孙战国、薛红艳自愿承担保证责任。
4、齐鲁银行借款凭证，证明原告依约放款。
5、利息明细，证明被告所欠本息情况。
三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了答辩、举证、质证的权利。
经审查原告各项证据并无违反法律强制性规定之处，本院对原告全部证据及其证明目的予以采信。
经审理查明，2014年11月11日原告与被告天津众力拓工贸有限公司签订了2014年130051法借字第0231号齐鲁银行借款合同，合同约定原告给予被告天津众力拓工贸有限公司贷款4000000元，用于采购尼龙包胶线，借款期限自2014年11月11日至2015年9月17日，借款利率为借款实际发放日的中国人民银行同期同档次基准利率上浮30%，放款时执行年利率为7.8%；利率调整方式为固定利率，结息方式为按月结息；还款方式为按月还息，到期还本，利随本清；被告逾期还款的，自逾期之日起，按借款合同约定的逾期利率及实际逾期天数计收逾期罚息；对不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率、实际天数及合同约定的结息方式计收复利。被告逾期还款的，逾期利率为在借款合同执行的贷款利率基础上加收50%确定；复利根据相应罚息利率及实际天数按月计收。
同日，原告与被告孙战国、薛红艳签订编号为2014年130051法抵字第0070号齐鲁银行抵押合同，约定以被告孙战国名下位于天津市滨海新区大港海××12-2-502的房产为前述贷款提供抵押担保。抵押担保的范围包括，主债权本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、担保财产保管费、查询费、登记费、公证费、保险费、提存费、实现债权及担保权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费、过户费及税费等）。2014年11月17日，原、被告对抵押物办理了抵押登记手续，并取得房地他证津字第109041405092号他项权证。
2014年11月11日，原告与被告孙战国、薛红艳签订了编号为2014年130051法保字第0231-3号的齐鲁银行保证合同。保证合同约定，保证方式为连带责任保证；保证担保的范围为贷款本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管费、查询费、登记费、公证费、保险费、提存费、实现债权及担保权的费用。保证期间为保证合同生效之日起至借款合同约定的履行期限届满之日后两年。保证合同还对各方权利义务等作了约定。2014年11月17日原告依约放款4000000元。但被告天津众力拓工贸有限公司未能按约还款，截至2016年2月20日，被告拖欠原告借款本金3890635.68元未予偿还。其余被告亦未能按约承担相应保证责任。
本院认为，原告与被告天津众力拓工贸有限公司签订的齐鲁银行借款合同及原告与被告孙战国、薛红艳分别签订的齐鲁银行保证合同，齐鲁银行抵押合同均系缔约双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，对前述各项合同的效力本院予以认定。原告依约履行合同义务后，被告天津众力拓工贸有限公司未能按约还款属于违约行为，应当承担相应的责任。故本院对原告诉请被告天津众力拓工贸有限公司偿还借款本金、罚息、复利等项予以支持。原告与被告孙战国对借款债权设定了抵押担保，并对抵押物进行了抵押登记，抵押权合法有效，原告诉请确认其对抵押物享有优先受偿的权利符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告孙战国、薛红梅未能履行保证合同中约定的保证责任，亦属违约，应承担相应的责任。原告要求该二被告与被告天津众力拓工贸有限公司连带承担偿还借款本息的诉请具有事实及法律依据，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告天津众力拓工贸有限公司于本判决生效后十日内返还原告齐鲁银行股份有限公司天津分行借款本金3890635.68元。
二、被告天津众力拓工贸有限公司于本判决生效后十日内支付原告齐鲁银行股份有限公司天津分行截至2016年2月20日的罚息、复利121401.06元及自2016年2月21日起至本判决确定给付之日的罚息、复利（按涉案合同约定标准计付）。
三、如被告天津众力拓工贸有限公司到期未履行上述第一、二项还款义务，原告齐鲁银行股份有限公司天津分行有权以拍卖、变卖抵押物（被告孙战国名下位于天津市滨海新区大港海邻园12-2-502的房产）所得价款在抵押物价值范围内实现优先受偿。
四、被告孙战国、薛红艳对前述第一、二项给付义务承担连带偿还责任，承担责任后可向被告天津众力拓工贸有限公司追偿。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38896元，保全费5000元，公告费1080元，共计44976元，由三被告负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 张 羽
审 判 员 孙 英
代理审判员 王成鑫
二〇一六年七月二十二日
书 记 员 于昊田
附：相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。