广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2071民初23128号原告：中国银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市中山三路18号中银大厦，统一社会信用代码91442000898101827M。主要负责人：叶祝华，行长。委托诉讼代理人：曾涛，广东东方昆仑律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈可人，广东东方昆仑律师事务所律师助理。被告：陈迪海，男，1994年2月7日出生，汉族，身份证住址广东省信宜市，被告：ＸＸ，男，1972年9月17日出生，汉族，身份证住址广东省中山市东区，原告中国银行股份有限公司中山分行（以下简称中行中山分行）诉被告陈迪海、ＸＸ金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告中行中山分行诉称：因陈迪海拖欠中国银行股份有限公司中山分行贷款本息不还，ＸＸ是保证人，为此向法院起诉，请求判令：1.解除中行中山分行与陈迪海签订的《个人一手住房贷款合同》；2.陈迪海立即清偿贷款本金300408.04元及利息3250.56元、罚息40.87元（利息、罚息暂计至2017年11月23日；从2017年11月23日起至借款清还之日止按合同约定和中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付）；3.陈迪海向中行中山分行偿付律师费19020元；4.中行中山分行对陈迪海所提供的抵押物处置价款享有优先受偿权；5.ＸＸ对陈迪海的上述债务承担连带保证责任。诉讼期间，被告陈迪海有还款，截至2018年1月22日，尚欠借款本金294371.69元，利息及罚息已还清。被告陈迪海辩称，对中行中山分行主张的数额无异议，且能继续履行合同，但对于涉案的律师费过高，希望能减免费用。被告ＸＸ辩称，对于中行中山分行要求其承担连带责任保证的诉求无异议。经审理查明：贷款人：中国银行股份有限公司中山中山分行。借款人：陈迪海。保证人：ＸＸ。借款合同签约情况：2012年6月4日签订《个人一手住房贷款合同》（编号：JG7CAA20122572号）。借款用途：购买房产。贷款本金金额：360000元。贷款期限：20年，自2012年6月21日至2032年6月21日止。贷款执行利率：贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，以重新定价日适用的人民银行贷款基准利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。借款逾期的罚息利率：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。约定还款方法：按月等额本息还款法。违约责任约定：如借款人未按期归还贷款本息或应付的其他费用即视为违约，贷款人有权终止或解除本合同，全部、部分终止或解除与借款人或抵押人与贷款人之间的其他合同。欠款情况：中行中山分行依约向陈迪海发放贷款，自2017年5月21日开始，陈迪海未能按时足额还款，截至2018年1月22日，陈迪海尚欠借款本金294371.69元，利息、罚息0元。抵押担保情况：陈迪海提供的抵押物已办理抵押登记手续，抵押权人为中行中山分行，房屋座落于广东省中山市南区岐关西路109号恒绿洲花园12幢3204房【不动产登记证明：粤（2016）中山市不动产证明第0015818号；不动产权证书号：粤（2016）中山市不动产权第0033049号】；抵押担保范围为本合同项下的全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、贷款人实现债权的费用（包括不限于诉讼费、律师费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。保证担保情况：2012年6月4日，中国银行股份有限公司中山中山分行与ＸＸ签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》（编号：DG7CAA20122572号），本合同之主合同为债权人中行中山分行与借款人陈迪海之间签订的《个人一手住房贷款合同》及其修订或补充；保证方式为全程连带责任保证，主合同项下的全部债务构成本合同之主债务，保证人应对之承担保证责任；保证期间为主债务的履行期届满之日起两年；保证范围：主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给债权造成的损失和其他所有应付费用。律师费用情况：《个人一手住房贷款合同》约定，借款人违反合同约定，构成违约的，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括实现债权而导致的律师费等相关费用损失。诉讼期间，中行中山分行提供其与广东厚诚律师事务所签订的民事委托代理合同及2018年1月4日开具的票面金额为19020元的律师费发票。本院认为，中行中山分行分别与陈迪海之间签订的《个人一手住房贷款合同》、与ＸＸ签订的《个人贷款保证合同》，是各合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，合同各方当事人均应恪守履行。中行中山分行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，陈迪海亦应当全面履行还款义务。陈迪海从2017年5月起开始逾期还款，至今仍未能清偿拖欠借款本息，已构成违约，双方约定解除合同的条件已成就，故中行中山分行请求解除合同并提前收回已发放的贷款本息，理据充分，本院予以支持。对于陈迪海拖欠的本息金额，中行中山分行已充分举证，且陈迪海到庭予以确认，故本院采信中行中山分行的主张，确认其主张的金额。至于律师费，因《个人一手住房贷款合同》已约定中行中山分行因催收贷款本息产生的费用由陈迪海承担，中行中山分行提交了委托代理协议、律师费发票证据证明本案实际产生了律师费，且收费金额未超出《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》规定的范围，故中行中山分行主张陈迪海支付律师费19020元的诉讼请求，本院予以支持。陈迪海提供的抵押物已办理抵押登记手续，当陈迪海不履行上述债务时，中行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。ＸＸ自愿为陈迪海在《个人一手住房贷款合同》下产生的全部债务提供全程连带责任保证且尚在保证期间，在ＸＸ没有举证的情况下，中行中山分行要求保证人ＸＸ对陈迪海的债务承担连带清偿责任的诉讼请求理据充分，本院予以支持。综上所述，中行中山分行的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、解除中国银行股份有限公司中山中山分行与被告陈迪海签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：JG7CAA20122572号）；二、被告陈迪海于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国银行股份有限公司中山分行清偿本金294371.69元及利息【利息包括正常利息、逾期罚息，从2018年1月22日起至本判决发生法律效力之日，未到期本金按中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮10%（从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次）计收利息，逾期本息按罚息利率即贷款利率上浮50%计算罚息；本判决生效后至清偿之日止，以实欠本金为基数按罚息利率计算罚息】。三、被告陈迪海于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国银行股份有限公司中山分行支付律师费19020元;四、被告陈迪海逾期履行上述债务，中国银行股份有限公司中山分行有权对被告陈迪海提供的抵押物即广东省中山市南区岐关西路109号恒绿洲花园12幢3204房【不动产登记证明：粤（2016）中山市不动产证明第0015818号；不动产权证书号：粤（2016）中山市不动产权第0033049号】折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿本案债权；五、对处分上述抵押物仍不能清偿的债务部分，被告ＸＸ对被告陈迪海的上述债务承担连带保证责任；被告ＸＸ承担连带保证责任后，有权向被告陈迪海追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6140元，减半收取计3070元，由被告陈迪海、ＸＸ共同负担（该款原告中国银行股份有限公司中山分行已预交，被告应在判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  郭卫洪二〇一八年一月三十日书记员  李泳瑜黄晓琳