文书内容广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0106民初1723号原告：高成（广州）物业管理有限公司长兴购物中心分公司，住所地广州市天河区长兴路13号1-3层A-205房，统一社会信用代码914401016659213304。负责人：吴健梅，总经理。委托代理人：姜平、蔡思凡，均系广东广之洲律师事务所律师。被告：广州一指通信息科技有限公司，住所地广州市天河区珠江东路30号1504（部位：1504之二），统一社会信用代码914401066893239093。法定代表人：吴美蓉，总经理。委托代理人：杨婕，系广东伯方律师事务所律师。原告高成（广州）物业管理有限公司长兴购物中心分公司诉被告广州一指通信息科技有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人姜平，被告的委托代理人杨婕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原、被告签订《高德汇（长兴店）户内场地使用合同》及《高德汇（长兴店）户内场地使用补充协议》，约定原告将高德汇长兴店（广州市天河区长兴路13号）户内部分制定场地交给被告作为立式电子屏媒体机摆放使用，原告保证拥有该物业的使用权、物业管理权。补充协议将原合同的使用期限更改为2014年7月20日至2016年7月19日以及电子屏安装数量调整为10台。合同及补充协议约定费用及逾期支付款项的滞纳金。合同签订后，原告履行义务，被告缴纳了相关费用及第一、二笔场地管理费，被告未缴纳剩余六笔场地管理费。为此，请求法院判令：1、被告向原告支付自2015年1月20日至2016年7月19日期间的场地管理费52500元及滞纳金（自每期应交日的次日起计至付清之日止，按每日千分之五的标准计，违约金总额以本金为限）；2、被告承担本案诉讼费用。被告辩称：被告支付了第一、二笔费用，欠费应自2015年1月20日起算，原告在起诉状中确认被告已向其支付用电保证金、履约保证金和两期场地管理费，被告仅剩六笔费用未支付。2013年年底，被告与高成物业管理公司（即原告的总公司）签订四份类似的协议书，而且一直都是原告的总公司与被告进行协商，而非原告。四份协议的履行过程中，因为原告的商铺装修等原因，导致合同迟迟未能履行，最终被迫签订补充协议变更合同履行的时间，导致合同履行时间被推迟。被告认为原告在履行合同过程中存在极大的过失和错误。而且四份合同中原告没有履行人流最多的商铺的合同，被告认为原告在履行合同过程中违背公平原则。被告确认长兴店于2015年1月20日开始没有交费，原告于2015年5月将店铺断电，并将机器搬到仓库，没有继续运营使用，即便要计算费用也应计至2015年5月。被告多次要求原告将机器退回给被告，但原告均予以拒绝，至今机器仍摆放在原告处，原告予以扣留。关于滞纳金的问题，不同意向原告支付滞纳金。被告是因为机器的运营不理想，被告曾多次与原告的负责人进行沟通协商合同继续履行的问题，可是由于原告的总公司的工作人员经常人事变更，所以每次沟通都没有很好的效果。在合同履行过程中虽然没有及时缴交费用，但被告有积极进行沟通，而且不存在过错。经审理查明：2013年10月28日，原告（甲方）、被告（乙方）签订《高德汇（长兴店）户内场地使用合同》，约定：甲方同意将高德汇长兴店（广州市天河区长兴路13号）户内部分指定场地交给乙方作为立式电子屏媒体机摆放（电子屏）使用，甲方保证拥有该物业使用权、物业管理权，使用期限自2013年11月1日至2015年10月31日，计费期间自2013年11月1日至2015年10月31日，每台电子屏12个月管理费3500元，电子屏数量15台；乙方向甲方交纳8750元作为用电保证金和履约保证金，该保证金在合同期满后且乙方不再续用时，甲方于合同期满或合同终止且乙方按本合同第十条第3、4款的约定履行完毕后15个工作日内扣除乙方应承担的费用（如有）后无息退还乙方，另双方约定了具体缴费时间、缴费金额；合同期满后或终止时，甲方有权要求乙方在使用场地位置设置的电子屏及相关设施由乙方拆除并清理干净，将拆除的物品运出高德汇购物中心；乙方除合同期满或甲方同意保留的情形外，在合同终止或合同解除之日起15天内，乙方将场地使用位置的电子屏拆除清理，并对电子屏场地进行清理复原性施工（恢复至甲方交付该场地时的状态），将拆除的物品运出高德汇购物中心范围，在施工中对现场的原有建筑等进行保护，清理复原性施工产生的费用由乙方承担，如有损坏需由乙方赔偿损失；如乙方逾期支付场地管理费及其它费用，则每逾期一天，乙方向甲方交纳逾期支付款项的千分之五的滞纳金，乙方逾期5日交付场地管理等费用，甲方有权向乙方发出书面通知，要求乙方立即缴付，乙方逾期交付达10日，甲方有权停止供电，乙方逾期交付达15日（无论是否获甲方的正式通知），视为乙方严重违约，除收取应收场地管理费等费用及迟延违约金外，甲方有权提前终止本合同，无条件收回该电子屏位置，乙方保证金不予返还；等内容。之后，原告（甲方）、被告（乙方）签订《高德汇（长兴店）户内场地使用补充协议》，约定：因乙方要求将原合同中的使用期限更改为自2014年7月20日起至2016年7月19日止，以及电子屏安装数量调整为10台，甲乙方双方补充协议，其中有：使用期限自2013年11月1日至2015年10月31日变更为2014年7月20日至2016年7月19日；计费期间从2013年11月1日至2015年10月31日变更为2014年7月20日至2016年7月19日；电子屏安装数量15台变更为10台；乙方电子屏入场安装前（2014年7月16日前）需向甲方交纳场地管理费相当于2个月的场地管理金额的费用5833元作为用电保证金和履约保证金；双签订补充协议后的5个工作日内，乙方向甲方交纳首笔（2014年7月20日至2014年10月19日）的场地管理费8750元；2014年9月15日支付第二笔（2014年10月20日至2015年1月19日）的场地管理费用8750元；2014年12月15日支付第三笔（2015年1月20日至2015年4月19日）的场地管理费用8750元；2015年3月15日支付第四笔（2015年4月20日至2015年7月19日）的场地管理费用8750元；2015年6月15日支付第五笔（2015年7月20日至2015年10月19日）的场地管理费用8750元；2015年9月15日支付第六笔（2015年10月20日至2016年1月19日）的场地管理费用8750元；2015年12月15日支付第七笔（2016年1月20日至2016年4月19日）的场地管理费用8750元；2016年3月15日支付第八笔（2016年4月20日至2016年7月19日）的场地管理费用8750元等。被告抗辩原告在2015年5月停电导致无法使用电子屏，当时向原告的工作人员反映，原告否认存在停电行为。另原告表示电子屏在合同期满后被告未搬迁，目前存放在场地内，被告则表示曾要求原告返还设备，但被要求先结算费用故未领取。关于滞纳金标准，被告抗辩过高，原告表示其损失为经营损失。本院认为：原、被告签订的《高德汇（长兴店）户内场地使用合同》《高德汇（长兴店）户内场地使用补充协议》是当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方均有约束力。原告提供场地给被告使用，被告理应按约定支付场地管理费，被告抗辩原告存在停电行为属其单方陈述，缺乏事实依据，不予采纳。现原告主张合同期内的场地管理费具有合同依据，依法支持。被告答辩确认自2015年1月20日后未付款，现原告主张2015年1月20日至2016年7月19日期间的场地管理费合计52500元，予以支持。被告逾期未支付场地管理费，造成原告损失，原告依约可主张滞纳金，关于滞纳金标准，按约定为千分之五，若拖欠200天，滞纳金超过本金，在原告未充分举证其实际损失，该滞纳金标准显属过高，本院从公平角度，酌情调整按中国人民银行同期同类贷款利率计算，滞纳金分别以当期场地使用费8750元为本金，自当期应付款之日的次日起计至付清为止，以当期本金8750元为限。对于主张的超出部分，予以驳回。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告广州一指通信息科技有限公司向原告高成（广州）物业管理有限公司长兴购物中心分公司支付2015年1月20日至2016年7月19日期间的场地管理费52500元。二、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告广州一指通信息科技有限公司向原告高成（广州）物业管理有限公司长兴购物中心分公司支付逾期交付上述期间各期场地管理费的违约金（均按中国人民银行同期同类贷款利率计；以8750元为本金，自2014年12月16日计至付清为止；以8750元为本金，自2015年3月16日计至付清为止；以8750元为本金，自2015年6月16日计至付清为止；以8750元为本金，自2015年9月16日计至付清为止；以8750元为本金，自2015年12月16日计至付清为止；以8750元为本金，自2016年3月16日计至付清为止；各期违约金均以本金8750元为限）。三、驳回原告高成（广州）物业管理有限公司长兴购物中心分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2400元，由被告广州一指通信息科技有限公司负担。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  谭巨文人民陪审员  黄穗萍人民陪审员  廖凤如二〇一七年六月十四日书 记 员  梁怡筠本判决书于2017年6月   日送达