广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民一初字第1679号
原告李淑雯，女，汉族，住佛山市禅城区，身份证号码：×××0028。
委托代理人陈国洲，男，汉族，××年××月××日出生，住佛山市禅城区。
被告陈顺爱，女，汉族，住佛山市禅城区，身份证号码：×××0043。
被告李官茂，男，汉族，住佛山市禅城区，身份证号码：×××3855。
被告满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司，住所：佛山市禅城区。
法定代表人温兆强。
委托代理人黄燕婷，女，汉族，××年××月××日出生，住佛山市禅城区。
原告李淑雯诉被告陈顺爱、李官茂、满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司（以下简称满堂红公司）合同纠纷一案，本院于2015年9月6日立案受理后，依法由代理审判员罗婉文适用简易程序独任审判，并于2015年10月29日公开开庭进行了审理。原告李淑雯及其委托代理人陈国洲，被告陈顺爱、李官茂，被告满堂红公司的委托代理人黄燕婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告陈顺爱经被告满堂红公司介绍，于2015年7月11日签订《房地产买卖合同》，原告当日向被告陈顺爱支付了定金30000元，同时于2015年7月20日向被告满堂红公司支付了服务费6400元。此后，原告与被告满堂红公司多次催促被告陈顺爱配合办理房产过户手续，但被告陈顺爱不予理睬，截止至起诉日已经接近学校开学，但被告陈顺爱仍故意拖延，现起诉请求判令：一.解除原告于2015年7月11日与被告陈顺爱、被告满堂红公司签订的《房地产买卖合同》；二.被告陈顺爱向原告支付70030元，其中包括双倍返还定金60000元，支付中介费6400元，按揭代办费3450元，银行代收律师见证费180元；三.被告李官茂、满堂红公司对第二项诉请承担连带赔偿责任。
被告陈顺爱辩称，不同意解除《房地产买卖合同》，被告陈顺爱未有违约，要求继续履行合同，同意协助原告办理过户手续，请求法院驳回原告诉求。
被告李官茂辩称，同意被告陈顺爱的答辩意见，我与被告陈顺爱委托被告满堂红公司出卖涉案房屋时，已明确向被告满堂红公司说明被告陈顺爱、李官茂除了涉案房屋外还有一自建房。但当时被告满堂红公司认为另一自建房不计入政策所包含的二套房中，所以即使在交易过程中有过错，也是被告满堂红公司的责任。同时，在与原告协商买卖的过程中，被告李官茂已告知原告，其与被告陈顺爱另有一自建房，所以原告对此事是清楚的。
被告满堂红公司辩称，一、不同意解除《房屋买卖合同》项下的居间合同关系，被告满堂红公司已经成功促成买卖双方签订房地产买卖合同，已完成居间义务，所以请求驳回原告的全部诉求。二、不认可被告陈顺爱、李官茂的陈述。被告陈顺爱、李官茂在委托被告满堂红公司进行买卖时，承诺涉案房屋为其唯一住房，并且在与原告协商卖房时，被告陈顺爱、李官茂也向原告承诺涉案房屋为唯一住房。产权信息情况是由业主方提供，合同备注内容亦是被告陈顺爱、李官茂的个人保证承诺，合同需经签名方能生效，业主方不同意合同内容则不会签名，退一步说，签订涉案《房屋买卖合同》时，即使出售的房屋并非被告陈顺爱、李官茂的唯一住房，但过户时也有可能成为其唯一住房。
诉讼中，原告提交以下证据：
1.原告的身份证、被告陈顺爱、李官茂的身份证及结婚证复印件、被告满堂红公司的工商登记信息及组织机构代码证复印件各一份。拟证明原告及被告的诉讼主体资格；被告陈顺爱、李官茂是夫妻关系。
2.《房地产买卖合同》一份。拟证明原告与被告陈顺爱存在房屋买卖合同关系；被告陈顺爱在合同中承诺涉案房屋为其唯一住房，但该承诺与事实不符；根据合同第七条的约定，原告有权请求解除合同以及双倍返还定金。
3.收款证明一份。拟证明2015年7月11日，原告向被告陈顺爱支付定金30000元。
4.收款收据、《买卖代理费支付承诺书》各一份。拟证明2015年7月20日，原告向被告满堂红公司支付服务费6400元。
5.录音两段（2015年8月19日、2015年8月27日）。拟证明被告陈顺爱、李官茂拖延办理合同约定的手续，导致涉案房屋未过户至原告名下。
6.房地产登记信息查询结果一份。拟证明涉案房屋并非被告陈顺爱、李官茂的唯一住房。
7.原告向被告陈顺爱发出的短信。拟证明原告曾催促被告陈顺爱配合办理涉案房产递件手续，但被告陈顺爱未有回应。
8.被告满堂红公司向原告发出的短信。拟证明被告满堂红公司通知原告办理涉案房屋的递件手续。
9.亿达按揭公司出具的收款收据、委托确认书。拟证明被告满堂红公司协助原告办理按揭手续时，被告满堂红公司收取原告2650元的按揭代办费，并在委托确认书中备注“其中有800元为银行手续费，未能开具我公司收据”，原告实际已支付3450元。
诉讼中，被告陈顺爱、李官茂提交以下证据：
结婚证。拟证明被告陈顺爱、李官茂为夫妻关系。
房产证二份。拟证明涉案房产为被告陈顺爱、李官茂的夫妻共同财产。
诉讼中，被告满堂红公司未提交证据。
经庭审质证，本院对当事人提供的证据作如下认证：原告的证据1、2、3、4、5、6，三被告对真实性均无异议，本院对真实性予以确认；证据7，被告陈顺爱作为短信接收方确认收到短信，本院对真实性予以确认；证据8，被告满堂红公司作为短信的发出方确认发出短信，本院对真实性予以确认；证据9，原告能提供原件予以核对，本院对真实性予以确认。被告陈顺爱、李官茂提供的证据1与原告提供的证据1中的结婚证一致，本院不再重复认证；证据2能提供原件予以核对，原告及被告满堂红公司对真实性均无异议，本院对真实性予以确认。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2015年7月11日，被告陈顺爱（卖方）、原告（买方）、被告满堂红公司（经纪方）签订《房地产买卖合同》，内容为：“买卖双方均独家委托经纪方提供居间服务，现买卖双方已就买卖佛山市平远直街13号201房、平远直街13号第3号车房的所有交易条件达成一致，经自愿协商一致，达成协议如下：第二条、物业情况。1、该物业建筑面积为81.41平方米，卖方持有《房地产权证》号码为第C1890717号、C210526**号……5、该物业之成交价位人民币530000元……6、该物业现时之抵押状况属于第①项：没有抵押。第三条、付款方式。买卖双方同意按银行按揭付款方式收付房款；买方选择组合贷款方式办理银行按揭贷款：1、定金20000元，买方须在签署本合同当天支付给卖方，卖方在收取定金时须将该物业之权属证明原件交给经纪方保管至交易递件当日。2、按揭贷款：买方应于2015年7月20日前签订银行按揭贷款文件并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用。卖方必须提供贷款所需资料并协助买方办理按揭。3、交易递件：买卖双方同意于买方通过银行贷款审批后5个工作日内办理交易过户手续。4、首期房款（含定金）220000元，买方支付时间为申请办理国土证支付首付50%，申请办理房产证支付首付50%。5、尾期房款：即申请贷款额310000元在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划入卖方账户。第四条、税费承担方式。买卖双方约定之交易税费缴付方式为买方负担。第七条、违约责任。签订合同后，买卖任何一方不按约定或交易惯例履行义务的，则守约方有权根据实际情况追究违约方责任或要求赔偿损失：。2、违约方逾期超过十天仍未履行的，守约方有权选择以下任意一方式履行：①解除合同，违约方须承担定金责任（双倍返还定金或者没收定金）或按总成交价的10%支付违约金，且违约方须承担守约方应向经纪方支付的买卖代理费。守约方应向违约方发出解除合同通知书。②继续履行合同。4、经纪方已促成买卖双方签订本合同（即《买卖代理费支付承诺书》所指之《房地产买卖合同》），买卖各方应向经纪方支付之房地产咨询及买卖代理费，买卖双方均已知悉并同意按《买卖代理费支付承诺书》执行。买卖双方解除或终止本合同、自行办理或委托其它任何第三方办理该物业交易过户手续的，不影响咨询及买卖代理费支付。买卖任何一方违反合同约定导致物业无法成交的，违约方应按物业成交价的3%向经纪方支付买卖双方咨询及买卖代理费，守约方已支付的咨询及买卖代理费由守约方直接向违约方追讨，经纪方不另作收退……第八条、经纪方权责。1、在本合同履行过程中，经纪方必须严守诚实、信誉、高效的服务原则为买卖双方提供咨询和买卖代理服务。经纪方应对买卖双方的信息资料保密。如确因经纪方过错导致该物业在申请买卖后无法办理过户手续的（买卖方原因、政府行为或不可抗力因素除外），经纪方应当退还已收代理费并赔偿由此而造成的实际经济损失……第十三条、备注：卖方承诺此物业是广东省家庭唯一住房，车房收据10000元整。双方一致协商原协定2万元定金，现加10000元定金，合计30000元定金。同日，被告陈顺爱收取原告定金30000元并开具收款证明。
另，原告与被告满堂红公司签订《买卖代理费支付承诺书（买方）》，约定：“本人委托贵司代理购买位于佛山市禅城区平远直街13号201房、平远直街13号第3号车房的房产。贵司在此过程中为本人提供了详尽的房地产资询，包括房地产市场行情、房屋买卖过户及抵押贷款的程序、手续、发生费用等方面的咨询，并代表本人与卖方进行反复磋商、议价。鉴于贵司提供的上述服务及《合同法》规定‘居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬’，如贵司成功促成卖方与本人达成买卖合同，本人同意于签订《房地产买卖合同》时支付房地产咨询及买卖代理费共为10700元，否则须自签订本合同之日起每日按总金额的千分之五支付违约金直至全部支付完毕之日止，提前终止买卖不影响本代理费的支付……备注：签订银行按揭支付六成，办理过户支付一成，其余办理户口迁出当天缴清。”2015年7月20日，原告向被告满堂红公司交纳服务费6400元，被告满堂红公司收款后向原告出具NO.0251263《收款收据》。
2015年8月18日，被告满堂红公司向原告发短信，主要内容为：平远直街13号201房以及平远直接13号第3号车房，需要及时办理过户手续。为保证合同的顺利执行，请你带上相关资料于2015年8月19日下午三点，到行政服务中心办理递件手续。同日，原告将上述短信转发给被告陈顺爱。
2015年8月19日上午，被告满堂红公司通知原告以及被告陈顺爱、李官茂晚上到被告满堂红公司协商涉案房屋的买卖事宜。原告对上述协商过程进行了录音，录音内容显示原告以及被告陈顺爱、李官茂因涉案房屋非唯一住房而多产生的税费由谁支付发生争议。
另查明，原告（委托方）与案外人广州亿达按揭服务有限公司佛山分公司（受托方，以下简称亿达公司）签订委托确认书，主要内容为：受托方按照委托方的贷款需求就佛山市平远直街13号协助办理贷款手续。贷款金额为21万元，贷款类型为公积金，由委托方支付服务费3450元，备注：其中有800元是银行手续费，未能开具我司收据。2015年7月16日，亿达公司向原告开具2650元的收款收据。
再查明，被告陈顺爱、李官茂于1986年6月2日登记结婚。被告陈顺爱为佛山市禅城区平远直街13号201房以及第3号车房的权属人，201房的建筑面积为81.41平方米，车房面积为11.47平方米，占有房屋份额为全部；另据佛山市禅城区房地产登记信息查询结果显示，佛山市禅城区澜石街道深村村仁和村民小组大祠堂街新区东四巷横巷2号的权属人为李官茂，权证号码为FC0018763，占有份额为全部。本案中，原告的起诉状副本已于2015年9月22日送达至被告陈顺爱、李官茂。
原告陈述：一、要求解除合同的理由为：1.被告陈顺爱迟延履行合同，合同第三条中的银行按揭付款第二点约定，原告需于7月20日前办理按揭手续，但被告陈顺爱在8月初才协助办理按揭手续；2.银行于8月12日通过贷款初审，三方拟于8月14日到房地产交易中心办理递件手续，被告陈顺爱、李官茂虽到场，但以多种理由拒绝办理，导致双方至今未能办理递件手续；3.原告买房的目的是为了解决儿子上学户口问题，但至今未能达成；4.被告陈顺爱作出的承诺与事实不符，涉案房屋并非被告陈顺爱、李官茂的唯一住房。至于解除涉案居间合同关系的理由，因被告满堂红公司未能促成涉案房屋完成买卖，同时无证据证明其协调原告与被告陈顺爱、李官茂办理手续，故同样诉请解除合同关系。二、2015年8月14日，原告与被告陈顺爱、李官茂到房屋交易中心办理过户手续，被告陈顺爱、李官茂发现按照房屋交易中心提供的合同文本，需就涉案房屋与单车房分别单独签订两份合同，被告满堂红公司的工作人员说，以53万元的价格作为涉案房屋的购买价签订合同，以3.8万元的价格作为涉案单车房的购买价签订合同，被告陈顺爱、李官茂认为该合同与原来的房地产买卖合同约定不一致，认为被告存在损失，所以拒绝签名协助办理过户手续。三、办理国土证、房产证的日期才是原告需要支付首期款项的日期。
被告陈顺爱、李官茂陈述：一、接到被告满堂红公司的通知后，被告陈顺爱、李官茂于7月18日如约到工商银行协助办理按揭手续，当时未见原告以及被告满堂红公司到场。因未能电话联系到被告满堂红公司的工作人员，故被告陈顺爱、李官茂随即去被告满堂红公司处，被告满堂红公司工作人员告知，亿达公司的工作人员已在现场协助办理按揭手续。随后，被告陈顺爱、李官茂与被告满堂红公司的工作人员江泽常一并返回工商银行。到银行后，亿达公司工作人员告知被告陈顺爱、李官茂，原告是以组合贷款的形式办理按揭贷款，因被告陈顺爱、李官茂急需用钱周转，担心三个月内未能如期办成贷款手续，便要求亿达公司工作人员承诺一百天内必须办到贷款，但亿达公司及被告满堂红公司的工作人员均未能作出承诺，所以被告陈顺爱、李官茂当时无协助办理完成。直至8月3日前，接到被告满堂红公司的通知，要求于8月3日协助办理贷款手续，被告陈顺爱、李官茂已如约协助办理完毕。二、被告陈顺爱、李官茂已如约于2015年8月14日上午到房屋交易中心协助原告办理过户手续，但按照合同约定，原告应同时支付首期房款，但原告并未支付，被告陈顺爱、李官茂已向被告满堂红公司的工作人员提出异议，因此被告陈顺爱、李官茂并未协助办理过户手续，当时并无提及单车房的买卖合同问题，三、经向房屋交易中心查询，在2015年8月14日下午得知涉案房屋并非被告陈顺爱、李官茂的唯一住房。
被告满堂红公司陈述：一、关于办理贷款手续的问题，贷款手续并非由被告满堂红公司履行，所以被告李官茂、陈顺爱提出被告满堂红公司承诺一百天内必须办到贷款的要求是无理的。二、在2015年8月14日上午办理交易过户手续时，被告陈顺爱、李官茂发现按照房地产交易中心的合同需单列单车房为独立合同，被告陈顺爱、李官茂认为有损失，所以不同意签名办理过户手续，当时被告陈顺爱、李官茂并未提及支付首期款项的问题。三、被告满堂红公司与亿达公司是合作关系，如有客户需要办理按揭服务，由被告满堂红公司推荐给亿达公司，原告支付的3450元是由亿达公司收取的办理贷款服务费，不是被告满堂红公司收取的。
庭审中，本院询问原告假如被告陈顺爱、李官茂愿意承担因非唯一住房而多产生的税费，原告是否同意继续履行合同。原告认为被告陈顺爱、李官茂多次拖延，没有交易的诚意，明确答复不同意继续履行合同。
本院认为，本案合同纠纷。原告以及被告陈顺爱、李官茂、满堂红公司签订的《房地产买卖合同》实际是三方之间订立的房屋买卖合同及居间合同的混同合同，原告与被告满堂红公司签订的《买卖代理费支付承诺书（买方）》，实际上也包含了居间合同的内容。上述合同及承诺书均系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。
关于原告诉请解除与被告陈顺爱、李官茂的房屋买卖合同关系。据前本院采信的证据，综合各方陈述，办理按揭贷款方面，合同已明确约定原告选择组合贷款方式办理贷款，被告陈顺爱、李官茂的陈述与被告满堂红公司的陈述相印证，证实被告陈顺爱、李官茂因要求亿达公司承诺未果，于2015年7月18日拒绝协助原告办理按揭手续的事实，已构成违约，该违约行为造成原告办妥按揭手续的时间有所迟延。交易递件方面，关于原告2015年8月14日未能成功递件的原因，原告和被告满堂红公司的陈述能相互印证，证实因201房和车房需单独分开签合同，被告陈顺爱、李官茂认为有损失不愿意签名递件的事实，而非被告陈顺爱、李官茂主张的首期款支付问题，故被告陈顺爱、李官茂上述拒绝办理交易递件手续的行为亦构成违约。根据《房地产买卖合同》第七条第2点的约定，原告有权解除与被告陈顺爱、李官茂的房屋买卖合同关系。因原告未举证证明其已于起诉前向被告陈顺爱、李官茂发出解除合同的通知，本院确认房屋买卖合同关系于原告诉状送达被告陈顺爱之日即2015年9月22日解除。
关于原告诉请的各项费用。根据《房地产买卖合同》第七条的约定，原告作为守约方有权要求被告陈顺爱、李官茂双倍返还定金，承担已支付的中介费并赔偿损失，故原告诉请双倍返还定金6000元、支付中介费6400元、赔偿按揭代办费3450元，本院予以支持。原告诉请的律师见证费，无证据证明，本院不予支持。
关于原告诉请解除与被告满堂红公司的居间合同关系以及被告满堂红承担赔偿责任。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定，居间合同中居间人的主要义务是为他方报告订约机会或提供媒介。被告满堂红公司依约向原告以及被告陈顺爱、李官茂提供了媒介服务，并促成涉案房屋买卖的合同成立，故被告满堂红公司的居间义务已经履行完毕，且对原告与被告陈顺爱的房屋买卖合同关系解除不具过错，原告诉请解除与被告满堂红公司的居间合同关系于法无据，本院不予支持，原告诉请被告满堂红公司对被告陈顺爱、李官茂承担连带赔偿责任，亦无法律依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第四百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、确认原告李淑雯与被告陈顺爱于2015年7月11日签订的《房地产买卖合同》项下的房屋买卖合同关系已于2015年9月22日解除；
二、被告陈顺爱、李官茂于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告李淑雯双倍返还定金60000元；
被告陈顺爱、李官茂于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告李淑雯支付中介费6400元；
被告陈顺爱、李官茂于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告李淑雯赔偿损失3450元；
驳回原告李淑雯的其他诉讼请求。
如果被告陈顺爱、李官茂未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，受理费减半收取776元，由被告陈顺爱、李官茂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 罗婉文
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 吕玲玲
附引用法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己的主张，有责任提供依据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。