浙江省海宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0481民初5303号
原告：嘉兴银行股份有限公司海宁支行，住所地浙江省海宁市海昌南路317-319号，统一社会信用代码91330481746327130J。
法定代表人：陈洁，该行行长。
委托诉讼代理人：胡蓓佶，浙江康恒律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙溢翊，浙江康恒律师事务所律师。
被告：浙江和比特机械有限公司，住所地浙江省海宁市尖山新区宝胜路17号，统一社会信用代码913304810829046861。
法定代表人：董长土，该公司执行董事。
被告：董长土，男，1981年3月8日出生，汉族，住浙江省玉环县。
被告：陈拾梅，女，1983年9月9日出生，汉族，住浙江省玉环县。
被告：浙江勒托新材料有限公司，住所地浙江省海宁市尖山新区枕江路7号，统一社会信用代码913304815693510837。
法定代表人：卢衍忠，该公司执行董事。
被告：卢衍忠，男，1980年1月14日出生，汉族，住浙江省玉环县。
被告：董建弟，女，1979年5月6日出生，汉族，住浙江省玉环县。
被告：李大勇，男，1981年3月4日出生，汉族，住黑龙江省呼玛县。
被告：卢芳芳，女，1981年6月6日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
原告嘉兴银行股份有限公司海宁支行与被告浙江和比特机械有限公司（以下简称和比特公司）、董长土、陈拾梅、浙江勒托新材料有限公司（以下简称勒托公司）、卢衍忠、董建弟、李大勇、卢芳芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月14日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月22日公开开庭进行审理并当庭宣判。原告委托诉讼代理人孙溢翊到庭参加诉讼。八被告经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭。
原告向本院提出诉讼请求：一、被告和比特公司归还借款2799939.44万元，支付利息54088.33元（暂计至2017年7月9日，之后按合同约定的利率计算至实际付清之日止）及实现债权费用73000元；二、原告对被告和比特公司所有的不动产（浙〈2016〉海宁市不动产第0000097号不动产证明项下）拍卖、变卖所得价款在抵押限额范围内优先受偿；三、被告董长土、陈拾梅、勒托公司、卢衍忠、董建弟、李大勇、卢芳芳对被告和比特公司的上述付款义务承担连带清偿责任；四、被告方承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年7月5日，原告与被告和比特公司签订《最高额抵押合同》，约定被告和比特公司以其自有的不动产为其与原告主债务在5506700元内且发生在2016年7月5日至2017年12月31日间的债务提供最高额抵押，并办理了抵押登记。2017年4月13日，被告董长土、陈拾梅签订《最高额保证合同》，约定该二被告为被告和比特公司与原告主债务在6500000元内且发生在2017年4月13日至2019年4月13日间的债务提供连带责任保证。2017年4月10日，被告勒托公司与原告签订《最高额保证合同》，约定其为被告和比特公司与原告主债务在6500000元内且发生在2017年4月10日至2019年4月10日间的债务提供连带责任保证。2016年7月5日，被告卢衍忠、董建弟和被告李大勇、卢芳芳分别与原告签订《最高额保证合同》，约定该四被告为被告和比特公司与原告主债务在6500000元内且发生在2016年7月5日至2017年12月31日间的债务提供连带责任保证。2017年4月17日，被告和比特公司与原告签订编号分别为2017年9022流借字第保00056号、2017年9022流借字第保00058号二份《流动资金借款合同》，分别约定被告和比特公司向原告借款800000元和2000000元，借款期限均为2017年4月17日至2017年6月30日，借款利息均按年利率8.874%计算，并同时约定借款人未能按期归还借款，从逾期之日起按约定利率加收50%的逾期利率计收逾期利息，并对逾期利息按逾期利率计收复利。当日，原告即向被告勒托新材料公司交付了借款。现借款期限均已届满，各被告未能还本付息。
八被告均未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据本院认定如下：
最高额抵押合同1份、不动产权证书1份、不动产登记证明1份、最高额保证合同4份、流动资金借款合同2份、借款借据2份、委托合同1份。该组证据，内容真实、形式合法，与本案具有关联性，予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年7月5日，原告与被告和比特公司签订《最高额抵押合同》，约定被告和比特公司以其自有的不动产为其与原告主债务在5506700元内且发生在2016年7月5日至2017年12月31日间的债务提供最高额抵押，并办理了抵押登记。2017年4月13日，被告董长土、陈拾梅签订《最高额保证合同》，约定该二被告为被告和比特公司与原告主债务在6500000元内且发生在2017年4月13日至2019年4月13日间的债务提供连带责任保证。2017年4月10日，被告勒托公司与原告签订《最高额保证合同》，约定其为被告和比特公司与原告主债务在6500000元内且发生在2017年4月10日至2019年4月10日间的债务提供连带责任保证。2016年7月5日，被告卢衍忠、董建弟和被告李大勇、卢芳芳分别与原告签订《最高额保证合同》，约定该四被告为被告和比特公司与原告主债务在6500000元内且发生在2016年7月5日至2017年12月31日间的债务提供连带责任保证。2017年4月17日，被告和比特公司与原告签订编号分别为2017年9022流借字第保00056号、2017年9022流借字第保00058号二份《流动资金借款合同》，分别约定被告和比特公司向原告借款800000元和2000000元，借款期限均为2017年4月17日至2017年6月30日，借款利息均按年利率8.874%计算，并同时约定借款人未能按期归还借款，从逾期之日起按约定利率加收50%的逾期利率计收逾期利息，并对逾期利息按逾期利率计收复利。当日，原告即向被告勒托新材料公司交付了借款。现借款期限已经届满，各被告仅支付至2017年6月20日的利息16024.11元，并于2017年7月10日归还借款本金60.56元。
本院认为，本案原告与被告和比特公司签订的《流动资金借款合同》及《最高额抵押合同》，原告与被告董长土、陈拾梅、勒托公司、卢衍忠、董建弟、李大勇、卢芳芳签订的《最高额保证合同》均系当事人的真实意思表示，合法有效，被告和比特公司应当按照约定还本付息，被告和比特公司及被告董长土、陈拾梅、勒托公司、卢衍忠、董建弟、李大勇、卢芳芳还应依约履行担保责任。被告和比特公司未能按期还本付息，已构成违约，应承担相应的违约责任，被告和比特公司应归还原告借款本金280万元，原告自认于2017年7月10日收到被告和比特公司归还的借款本金60.56元，本院予以确认，故被告和比特公司尚应归还原告借款本金2799939.44元。关于利息，原告自认已收到被告和比特公司支付的按照双方约定的年利率8.874%计算至2017年6月20日的利息44868.11元，本院予以确认；2017年6月21日至2017年6月30日的借款利息，原告请求按年利率8.874%计算借款利息，并对该利息按年利率8.874%计算复利，计6823.99元，符合双方的约定，并在合理范围，予以照准；2017年7月1日之后的利息，因借款已到期，原告请求该阶段的利息（含复利），按借款逾期后按逾期利率年利率13.311%（借期内利率8.874%上浮50%）计算并按该逾期利率计收复利，符合双方的约定，并在合理范围，其中2017年7月1日至2017年7月9日的利息（含复利），计9220.22元。另，原告为本案诉讼支出的律师代理费73000元，金额合理，根据双方的约定，应由被告和比特公司负担。关于涉案担保活动，被告和比特公司以其自有的不动产为主债务最高额为5506700元的债务提供抵押，并办理了不动产抵押登记，该抵押权已设立，原告请求对该不动产拍卖、变卖所得价款优先受偿，于法有据，予以支持。原告还请求被告董长土、陈拾梅、勒托公司、卢衍忠、董建弟、李大勇、卢芳芳按照约定承担相应保证责任，具有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告浙江和比特机械有限公司归还原告嘉兴银行股份有限公司海宁支行借款本金2799939.44元，支付利息及复利54088.33元（暂计至2017年7月9日，此后以2799939.44元为基数，按判决确定的计算方式计算至实际清偿之日止）；
二、被告浙江和比特机械有限公司支付原告嘉兴银行股份有限公司海宁支行为实现债权支出的律师代理费73000元；
三、原告嘉兴银行股份有限公司海宁支行对被告浙江勒托新材料有限公司所有的浙（2016）海宁市不动产证明第0000652号不动产登记证明项下的机器设备拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项付款义务范围内享有优先受偿权；
四、被告董长土、陈拾梅、浙江勒托新材料有限公司、卢衍忠、董建弟、李大勇、卢芳芳对被告浙江和比特机械有限公司的债务承担连带责任；
上述款项，由各被告于判决生效之日起十日内履行；被告董长土、陈拾梅、浙江勒托新材料有限公司、卢衍忠、董建弟、李大勇、卢芳芳承担连带责任后，有权向被告浙江和比特机械有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30459元，财产保全费5000元，合计35459元，由被告浙江和比特机械有限公司、董长土、陈拾梅、浙江勒托新材料有限公司、卢衍忠、董建弟、李大勇、卢芳芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 范云程
审 判 员 张凤妹
人民陪审员 凌三英
二〇一七年八月二十二日
书 记 员 吕厔阳
附页
1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、帐号、金额及期限预交上诉案件受理费用。
2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。