宁夏回族自治区贺兰县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0122民初1266号
原告杜红军，男，汉族，大学文化，宁煤集团职工，住宁夏回族自治区银川市贺兰县。
被告宁夏土木基业房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市德胜工业园区永胜西路2号。
法定代表人何刚，系该公司董事长。
原告杜红军与被告宁夏土木基业房地产开发有限公司（以下简称宁夏土木基业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月16日立案受理后，依法由代理审判员高秀荣适用简易程序，于2016年4月5日公开开庭进行了审理。原告杜红军到庭参加了诉讼，被告宁夏土木基业公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2011年8月1日，原告购买被告开发的位于贺兰县一品尚都C区18幢1单元302室住房一套，并与被告签订《商品房买卖合同》一份。合同约定，出卖人应当在房屋交付使用后90日内提供资料，协助办理权属证书，逾期承担法律责任。合同签订后，原告按照合同约定向被告付清房款394796元。被告向原告交付房屋后，至今没有到房屋产权管理部门办理房屋初始登记业务，导致原告无法办理房屋所有权证书，影响原告房屋市场交易。后经原告与被告协商未果，原告诉至人民法院，请求：1、被告继续履行合同义务，协助原告办理房屋所有权证书；2、被告支付逾期办理房屋所有权证书违约金49152元（按照已付房款万分之一计算，自2012年10月1日至2016年3月1日共计1245天）并主张至判决生效后被告实际履行之日止；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告为证实其主张，向法庭提交以下证据：
证据一、商品房买卖合同一份（当庭提交原件留存复印件），证明原、被告签订房屋买卖合同合法有效，并约定交房时间为2011年10月30日前，同时第十七条对产权登记作出明确约定：买受人不退房，合同继续履行，本条款自约定期满至实际取得之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。
证据二、全额购房发票一份（当庭提交原件留存复印件），证明原告按照合同约定履行了该合同义务，房款共计394796元已付清的事实。
证据三、录音一份（当庭播放），证明房产证不能办理，是因为被告未及时到房屋产权部门办理房屋产权初始登记手续，与买受人无关。
被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。
根据原告提交的证据及当庭陈述，本院认证如下：
原告提交的商品房买卖合同、购房发票各一份，均系原件，能够证明原告购买被告开发的位于贺兰县一品尚都C区第18幢1单元302号房屋一套，并支付约定房款394796元的事实，本院对上述证据予以采信。原告提交的证据三录音一份，被告虽未到庭，但该证据能够与原告陈述相互印证，本院予以采信。
根据可采信的证据及原告当庭陈述，可以认定以下事实：
经审理查明，2011年8月1日，原告购买被告开发的位于贺兰县一品尚都C区第18幢1单元302号房屋一套，并与被告签订《银川市商品房买卖合同》一份。合同约定：一、房屋总价为394796元，原告应付首付款118796元，剩余276000元办理公积金贷款；二、被告于2011年10月30日前，将符合合同约定的商品房交付原告使用；三、出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料，报市房屋产权登记部门备案并取得《初始登记证》，如因出卖人的责任，造成买受人不能办理房屋权属证书的，买受人不退房，合同继续履行，自本条款约定期限届满之次日起至实际取得之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，但是已办理公积金贷款且尚未还清贷款的买受人不适用该规定。合同签订后，原告支付首付款124796元，办理公积金贷款27万元，共计支付房款394796元。2011年8月11日，被告向原告出具金额为124796元购房发票一张，于2012年2月23日向原告出具金额为27万元购房发票一张。2012年5月30日，被告通知原告收房，原告于2012年7月1日实际收房。被告因欠付施工单位工程款，施工单位未将施工资料报齐，被告至今未取得涉案房屋《初始登记证》，取得时间尚不能确定。现原告认为被告未能依合同约定期限取得《初始登记证》，致使原告至今不能办理房屋产权证书而诉至法院，望判如所请。
另查明，涉案房屋贷款原告目前未还清。
本院认为，原、被告签订《银川市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，该合同依法成立、有效，双方应当按照合同约定全面履行义务，原告依约付清房款，被告应当按照合同第十七条的约定在涉案房屋交付使用后90日内，办理权属登记并取得《初始登记证》。本案中，涉案房屋已于2012年7月1日交付，被告应当按照合同第十七条的约定至迟于2012年10月1日前取得初始登记证，但被告至今未取得初始登记证且取得日期尚不能确定，截止2016年3月1日被告已逾期1245天，其行为系违约，应当承担违约责任。故针对原告要求被告继续履行合同，协助原告办理房屋所有权证书的诉讼请求，本院予以支持。
本案原、被告在签订《银川市商品房买卖合同》第十七条中，对出卖人不能按约定期限办理房屋权属证书的，其处理方法有二种：一是买受人退房的情形；二是买受人不退房，合同继续履行的情形。但上述两种情形的违约责任明确约定不适用已办理公积金贷款且尚未还清贷款的情形，实质并未对办理公积金贷款的违约责任进行约定，故本院按照《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十八条第二款之规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，故原告主张以已付房款每日万分一的标准计算违约金49152元（394796元×0.01%×1245天），本院予以支持。原告要求被告支付实际履行之日的违约金，本院以394796元为基数参照上述计算标准支持2016年3月2日至本判决确定履行期限届满之日的违约金。被告宁夏土木基业公司经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，视为放弃相应的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第一条、第十八条和《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定判决如下：
一、被告宁夏土木基业房地产开发有限公司继续履行与原告杜红军签订的《银川市商品房买卖合同》，并于判决生效之日起一个月内协助原告办理房屋所有权证书；
二、被告宁夏土木基业房地产开发有限公司于判决生效之日起十五日内支付原告杜红军逾期办证违约金49152元，并支付2016年3月2日至本判决确定的履行期限届满之日的违约金（以已付房款394796元为基数，参照已付房款日万分之一计算）；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费514元，由被告宁夏土木基业房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 高秀荣
二〇一六年六月十二日
书 记 员 王 静
附本案适用相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》
第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。
按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期分批履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。