浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温乐商初字第3535号
原告：中国建设银行股份有限公司乐清支行。
负责人：吴招程，行长。
委托代理人（特别授权代理）：顾斌钦，浙江合众律师事务所律师。
被告：林生。
被告：张乐平。
原告中国建设银行股份有限公司乐清支行（以下简称乐清建设银行）与被告林生、张乐平金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月6日受理后，依法由审判员南子秋适用简易程序独任审判，于2015年12月4日公开开庭进行了审理。原告委托代理人顾斌钦到庭参加诉讼。被告林生、张乐平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司乐清支行起诉称：2014年9月3日，被告林生与原告签订《个人助业借款合同》（合同编号：330027527-9430-20140118905，以下简称借款合同），借款合同约定：原告向被告提供循环支用的借款额度65万元；借款额度有效期自2014年9月3日至2016年9月3日止；借款金额、用途、期限、利率还款方式等按本合同及《个人助业借款分账户支用单》（以下简称支用单）中约定的内容确定。合同对扣款账户、计息和结息方式、违约责任、违约救济及实现债权的费用由借款人承担等情形进行了约定。另外，被告张乐平还向原告签署了共同参与还款人承诺书，承诺对上述债务共同偿还。同日，被告林生、张乐平与原告订立《个人助业借款最高额抵押合同》（以下简称抵押合同），自愿以其坐落于乐清市虹桥镇育才巷2幢1××号的房产（所有权证号：乐房权证虹桥镇字第××号）为主合同项下的全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权和担保权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、财产保全费、差旅费、执行费等）提供最高限额130万元的抵押担保。双方并办理了抵押登记手续。另外，被告林生、张乐平还向原告签署承诺书，承诺如无法按时偿还上述债务的，不论居住状况如何，均无条件配合抵押权人实现抵押权。
2014年9月4日，被告林生依借款合同向原告申请借款65万元，借款期限为12个月，贷款月利率为浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮30%（基准年利率6%，上浮后7.8%），逾期罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%。原告于当日向被告指定的账户发放65万元的借款本金。但截止2015年9月6日，被告林生未依约足额支付借款本金，仍欠原告借款本金649937.5元及罚息。为此，原告依约要求被告立即偿还借款本息，被告仍未偿还，故请求本院判令：1、被告林生、张乐平偿还原告借款本金649937.5元及罚息（截止2015年9月6日罚息为323.92元，之后罚息以借款本金649937.5元为基数自2015年9月7日起按年利率8.97%计算至实际清偿之日止）。2、依法拍卖或变卖被告林生、张乐平提供抵押的坐落在乐清市虹桥镇育才巷2幢1××号的房产（所有权证号：乐房权证虹桥镇字第××号），所得价款由原告优先受偿。3、本案诉讼费用由二被告承担。
在举证期限内，原告为证明其主张的事实，提供了如下证据：
1、营业执照、组织机构代码证，以证明原告的的诉讼主体资格。
2、户籍信息、结婚证，以证明被告林生、张乐平的诉讼主体资格。
3、个人助业借款合同，以证明依借款合同约定，原告为被告林生提供循环支用的借款额度65万元。该借款合同还约定了额度期限、利率、还款方式、预期罚息复利、违约救济措施及实现债权的费用承担等相关事项。
4、共同参与还款人承诺书，以证明被告张乐平承诺对原告与被告林生所签的借款合同项下的债务承担共同偿还责任。
5、个人助业借款最高额抵押合同、房产证、土地证、他项权证，以证明被告林生、张乐平提供其坐落于乐清市虹桥镇三村育才巷2幢1××号的房产对主合同项下的全部债务承担抵押担保，合同就最高限额、担保范围、抵押权的实现等进行了约定，并办理了抵押登记手续。
6、承诺书，以证明被告林生、张乐平承诺如无法按时偿还上述债务，不论居住状况如何，均无条件配合抵押权人实现抵押权。
7、个人助业借款支出单，以证明2014年9月4日，被告林生向原告申请借款65万元，支用单还约定了贷款利率、罚息利率、还款方式等。
8、个人贷款支付凭证，以证明原告根据借款支用单向被告林生发放65万元贷款的事实。
9、还款明细，以证明被告的还款记录情况。
10、文书送达地址确认书，以证明二被告向原告确认，该确认书上的地址适用于受诉人民法院的各项文书。
被告林生、张乐平未作答辩，也未提供证据材料。
经审理本院认定：被告林生与被告张乐平于2011年11月23日登记结婚。2014年9月3日，被告林生与原告签订《个人助业借款合同》（合同编号：330027527-9430-20140118905，以下简称借款合同），借款合同约定：原告向被告提供循环支用的借款额度65万元；借款额度有效期自2014年9月3日至2016年9月3日止；借款金额、用途、期限、利率还款方式等按本合同及《个人助业借款分账户支用单》（以下简称支用单）中约定的内容确定。合同对扣款账户、计息和结息方式、违约责任、违约救济及实现债权的费用由借款人承担等情形进行了约定。另外，被告张乐平还向原告签署了共同参与还款人承诺书，承诺对上述债务共同偿还。同日，被告林生、张乐平与原告订立《个人助业借款最高额抵押合同》（以下简称抵押合同），自愿以其坐落于乐清市虹桥镇育才巷2幢1××号的房产（所有权证号：乐房权证虹桥镇字第××号）为其在自2014年9月3日至2016年9月3日期间内与原告签订的借款合同等合同项下的全部债务及实现债权和担保权的一切费用提供最高限额130万元的抵押担保。双方并办理了抵押登记手续。另外，被告林生、张乐平还向原告签署承诺书，承诺如无法按时偿还上述债务的，不论居住状况如何，均无条件配合抵押权人实现抵押权。
2014年9月4日，被告林生依借款合同向原告申请借款65万元，借款期限为12个月，贷款月利率在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮30%（基准年利率6%，上浮后7.8%），逾期罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%。原告于当日向被告指定的账户发放65万元的借款本金。尔后，被告林生未依约足额支付借款本金，截止2015年9月6日，仍欠原告借款本金649937.5元及罚息。
本院认为：原告乐清建设银行与被告林生签订了《个人助业借款合同》，与被告林生、张乐平签订了《个人助业借款最高额抵押合同》并签订了承诺书，还与被告张乐平签订了共同参与还款人承诺书。上述双方订立的合同和承诺书，均意思表示真实一致、内容合法有效，本院予以认定。原告依约为被告林生发放贷款65万元，被告林生、张乐平未按期偿还，依法要偿还借款本金外，还要承担支付借款罚息等违约责任。故原告起诉要求被告林生、张乐平偿付借款本金及罚息，有事实、法律依据，本院予以支持。被告林生、张乐平以其房产向原告提供最高额抵押担保，现原告起诉要求被告林生、张乐平在最高额范围内承担抵押担保责任，有事实、法律依据，本院予以支持。被告林生、张乐平经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭，本案依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林生、张乐平应在判决生效之日起五日内偿付原告中国建设银行股份有限公司乐清支行借款本金649937.5元及罚息（截止2015年9月6日罚息为323.92元，之后罚息以借款本金649937.5元为基数自2015年9月7日起按年利率8.97%计算至实际清偿之日止）。款交本院民二庭转付。
二、如被告林生、张乐平未偿还上述第一项中的债务，则原告中国建设银行股份有限公司乐清支行有权以拍卖其所有的位于乐清市虹桥镇育才巷2幢1××号的房产（所有权证号：乐房权证虹桥镇字第××号）所得价款在最高余额130万元内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10303元、减半收取5151.50元，均由被告林生、张乐平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 员 南子秋
二〇一六年一月八日
此件与原本核对无异
代书记员 赵晨晓