连云港市连云区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）港民初字第1909号
原告南通天一物业管理咨询有限公司连云港分公司，住所地连云港市海州区海连东路40号金茂花园1号楼706室。
法定代表人刘国钢，总经理。
委托代理人杜桂林，该公司员工。
委托代理人刘广辉，该公司员工。
被告侯著卫。
原告南通天一物业管理咨询有限公司连云港分公司诉被告侯著卫物业服务合同纠纷一案，本院于2015年9月21日受理后，依法由审判员王艳适用小额诉讼程序，于2015年10月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人及被告到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告南通天一物业管理咨询有限公司连云港分公司诉称，2012年9月，原、被告签订前期物业服务合同，合同约定由原告为被告所在的日出东方小区提供物业管理服务，物业管理费为0.70元每平方米每月，公共能耗费为0.50元每平方米每月。被告系该小区业主，物业面积136.91平方米，按约定应当向原告缴纳从2014年10月1日起到2015年9月30日止的物业费1150及公共能耗费821元，原告按合同约定为被告所在小区提供了优质高效的物业管理服务，但被告却拒不履行自己的缴费义务，该款经原告催缴未果，故诉至法院，请求判令被告支付原告拖欠的物业费1150元、公共能耗费821元，共合计1971元及该款自欠款之日起至实际给付之日止，按每天0.1%计算的违约金，并由被告承担本案诉讼费用。
原告在本案庭审时自动放弃要求被告支付违约金的诉讼请求。
被告侯著卫辩称，对原告主张的费用金额及计算标准没有异议，对原告主张被告没有缴纳原告主张期间的物业费、公共能耗费的事实也没有异议，被告同意缴纳公共能耗费，但是对原告主张的物业管理费被告不同意缴，因为原告的物业管理服务不到位，存在严重问题。去年被告缴纳物业管理费时要求原告提供的物业管理能好点，但一年下来没有改观。原告收取的物业费应与提供的服务相适应，开发商提供了楼梯人员入口管理，但是现在随便什么人都可以出入，小区大门什么车辆都可以进出，包括出租车，影响了小区道路通行。小区景观管理每况愈下，喷水池每天都是干枯的，极少见到水。被告不是拒绝缴纳物业管理费，而是觉得要缴的物有所值。小区的硬件条件很好，被告要求原告管理能更好。
经审理查明，2013年9月26日原告与连云港市连云区日出东方小区业主委员会签订《物业服务合同》1份，约定由原告为该小区提供物业服务。该合同签订后，原告于2010年9月10日与被告关一欣就连云港久和国际新城63幢102室签订《前期物业管理服务协议》，约定由原告为被告所在的日出东方小区提供物业管理服务，由原告对房屋建筑共用部位进行维修养护和管理，对共用设施设备和相关场地进行维修养护、运行和管理，生活服务设施的维修养护和管理，绿化与建筑小品的维修养护和管理，保障公共环境卫生，对小区内的交通与车辆停放有序进行管理，做好小区安全防范工作等。合同同时约定被告有权对住宅按建筑面积每月每平方米0.70元收取物业服务费、按建筑面积每月每平方米0.50元收取公共能耗费，于每年的10月1日至10月30日收取当年的物业服务费和公共能耗费。对上述收取标准原告向连云港市物价局办理了收费备案手续。被告所有的连云港市连云区中山西路26号日出东方6号楼2单元1003室住房的建筑面积为136.91平方米。原告主张被告没有缴纳2014年10月1日起到2015年9月30日期间的物业费1150及公共能耗费821元，被告表示认可，并同意缴纳公共能耗费。上述事实有原告提供的《物业服务合同》、《前期物业管理服务协议》、《门面房租赁合同》、《普通住宅小区物业服务收费备案表》及原、被告陈述加以证明，足可认定，原、被告对此均无异议，本院依法对上述事实及证据予以确认。
被告主张原告物业管理服务不到位，对小区人员、车辆出入管理不善等服务质量有问题，所以才没有按时缴纳物业服务费。原告则认为其已经尽力对小区的各方面进行管理，其服务也是到位的，但由于人多，要求也不尽相同，原告现在的有些措施均是和业主委员会协商的结果，其没有服务不到位的情形。
本院认为，原告作为有物业管理资质的单位，与被告所在的日出东方小区的业主委员会签订的物业管理合同，系合同双方当事人的真实意思表示，应认定合法有效，合同当事人均应当遵照执行，对日出东方小区的全体业主均有约束力。被告作为业主，原告有权要求被告缴纳物业服务费、公共能耗费等相关费用。对原告主张被告拖欠物业服务费1150元、公共能耗费821元的金额，被告表示没有异议，本院对该金额依法予以确认。被告认为原告没有履行足够的管理义务、对小区的服务不到位为由，拒绝交纳物业服务费，对此本院认为，原告管理的被告所在的日出东方小区，设施较为齐全，秩序、环境保持有序整洁，原告尽到了应尽的管理服务义务，被告拒缴物业服务费没有充分理由，本院依法对其抗辩理由不予采信。但是对被告提出的相关建议，原告亦应当适当予以考虑，协商解决，共同维护小区的和谐、安宁。对原告在庭审中自动放弃要求被告承担违约金的诉讼请求，这是原告对自己权利的处分，本院依法予以确认。依据《中华人民共和国合同法》第八条，《物业管理条例》第四十二条、第四十六条第一款、第五十六条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十七条、第一百六十二条之规定，判决如下：
被告侯著卫于本判决生效之日起十日内给付原告南通天一物业管理咨询有限公司连云港分公司2014年10月1日起到2015年9月30日期间的物业管理费1150元、公共能耗费821元，合计1971元。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告承担（因原告已预交，被告将该款于给付上述款项时一并给付原告）。
本判决为终审判决。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 王 艳
二〇一五年十月二十日
书记员 张林林
法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
二、《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第四十六条第一款对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。
三、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百五十七条基层人民法院和它的派出法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单民事案件，适用本章规定。
基层人民法院和它的派出法庭审理前款规定之外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。
第一百六十二条基层人民法院和它的派出法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额在各省、各自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。