重庆市綦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0110民初3262号
原告重庆浩佳物业管理有限公司，住所地重庆市渝中区公园路19号18-C号，统一社会信用代码91500103663581555U。
法定代表人陈龙，该公司经理。
委托代理人杨建，男，1965年2月15日出生，汉族，住重庆市綦江区，系该公司员工。
被告张荣和,男,1947年1月5日出生,汉族,住重庆市綦江区。
原告重庆浩佳物业管理有限公司（以下简称浩佳物业公司）诉被告张荣和物业服务合同纠纷一案，本院于2016年4月13日立案受理后，依法由代理审判员舒意独任审判，适用简易程序，于2016年5月9日公开开庭进行了审理。原告浩佳物业公司之委托代理人杨建，被告张荣和到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告浩佳物业公司诉称，2008年11月26日，原告与重庆华鹏房地产开发有限公司签订了《前期物业服务合同》，合同约定由原告对位于重庆市綦江区文龙街道九龙大道天正雅苑小区提供物业服务，合同期限至小区成立业委会并与新聘请的物业企业签订合同生效之日止。2009年9月24日，原告与被告签订了《天正雅苑物业管理服务合同》并约定物业服务费用按其拥有物业的产权建筑面积缴纳：多层房每平方0.60元/月，高层房每平方0.85元/月，共用设备设施的能源消耗，每月据实按户分摊。合同订立后，原告按《物业管理条例》的规定及《前期物业服务合同》的约定提供物业服务，被告从2011年5月起至2016年4月，未向原告交纳物业服务费等相关费用，为维护自己的合法权益，原告遂诉求判令被告支付2011年5月起2016年4月期间的物业服务费4344元（85.19㎡×0.85元/㎡·月×60月）、公摊水电费360元（6元/月×60月）、二次加压水电费313.2元（522×0.6元每吨）及此期间物业服务费违约金3844元（自逾期交款之次月1日起按日千分之一计算），并承担本案案件受理费。
被告张荣和辩称，天正雅苑小区乱搭建问题严重影响了我们的身心健康，16号楼的1楼和6楼住户搭建的雨棚都不符合规定，每次下雨，噪声非常大，我到物业公司跑了不下50次，要求物业公司予以解决，后来6楼经过处理，噪声没有了，但是1楼没有处理，每次下雨声音仍然很大。浩佳物业不给业主服好务，我就不给物业费。二次加压水电费也不认可，因为停电了我家还是有水，所以不存在二次加压水电费。浩佳物业违约在先，所以不同意支付违约金。公摊水电费我认可交。
经审理查明，张荣和是浩佳物业公司提供物业管理服务的天正雅苑小区业主。2008年11月26日，重庆华鹏房地产开发有限公司与原告浩佳物业公司分别作为甲乙双方订立前期物业服务合同，约定甲方将天正雅苑小区前期物业委托乙方浩佳物业公司进行经营管理，乙方接受委托，并承担该物业项目的一切权利和义务。合同还约定了双方的权利义务及违约责任，该合同期限从签订之日起至小区业主委员会成立止，业主委员会与选聘的物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同终止。2009年2月24日，被告张荣和与原告浩佳物业公司作为甲乙双方签订了《天正雅苑物业管理服务合同》，合同约定了甲乙双方的权利义务，服务管理服务内容、质量及违约责任，还约定物业服务费用由业主按其拥有的物业的产权建筑面积交纳，具体标准如下：多层房每平方0.60元/月，高层房每平方0.85元/月；共用设备设施的能源消耗，每月据实按户分摊；交费时间：每月5-15日业主自行到天正雅苑客户服务中心交纳当月物业服务费和上月公用能源分摊费。
另查明，天正雅苑至今未成立业主委员会。2008年11月3日，重庆市华鹏房地产开发有限公司与重庆市渝綦水务技术开发有限公司签订二次供水管理协议。协议约定：“二次供水范围：甲方二期商住楼12、16号楼2层至26层住宅共300户为二次加压谁供水范围。”调整后的新水价标准为二次加压费0.6元每吨。被告张荣和一直按前述标准交纳物业服务费、二次加压水电费、公摊水电费至2011年4月份。从2011年5月起至2016年4月期间的物业服务费未交。
前述事实，有《前期物业服务合同》、《天正雅苑物业管理服务合同》、二次供水管理协议、调整后的新水价标准、业主交费情况明细表、装修管理协议、律师函邮寄单、催费通知等书证及原、被告当庭陈述在卷为凭，经庭审质证和本院审查属实，足以认定。
本院认为，原告与重庆华鹏房地产开发有限公司签订了《前期物业服务合同》符合相关物业法律、法规的规定，是合法有效的合同，双方均应当按照合同的约定诚信全面地履行自己约定的义务。合同期限届满后，因未成立业主委员会，亦未选聘新的物业管理企业，该合同自动续期有效。由于被告张荣和提出楼下业主违规搭建雨棚影响其日常生活，原告浩佳物业公司未能有效协调整改，故被告未按时向原告交纳相关费用至今。作为具有物业管理职能的原告浩佳物业公司对被告张荣和的住宅物业提供了服务，履行了主要义务，故被告张荣和应当按照合同约定按时交纳物业服务相关费用，防止因物管费用不足而可能导致的降低物业服务的水平和标准。被告张荣和拒绝交纳费用理由不能成立，应依法承担合同约定的缴费义务，故原告浩佳物业公司要求被告张荣和给付尚欠物业服务费的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。对于原告要求被告支付公摊水电费的诉讼请求，原告当庭予以认可，本院依法予以支持，其应缴纳的公摊水电费为：2011年5月-2016年4月公摊水电费360元（6元/月×60月）。对于原告要求被告支付二次加压水电费的诉讼请求，原告提交了重庆华鹏房地产开发有限公司与重庆市渝綦税务技术开发有限公司签订的二次供水管理协议、调整后的新水价标准，证明被告属于二次加压供水范围，二次加压费为每吨0.6元，且被告在2011年5月前一直按期缴纳二次加压水电费，故原告浩佳物业公司要求被告张荣和给付尚欠二次加压水电费的诉讼请求，本院予以支持，其应缴纳的二次加压水电费为：313.2元（522×0.6元每吨）。关于原告要求被告支付违约金的请求，因被告拒绝交纳物业费用主要是原告对楼下业主违规搭建雨棚未能有效协调解决，鉴于原告在提供物业服务时存在一定的瑕疵，且给被告生活造成了影响，故本院对于原告的违约金请求不予支持。关于被告辩称其楼下业主违规搭建雨棚的问题，被告可与具体侵权人协商解决，原告也应履行必要的沟通协调义务，如协商解决不了，可另诉解决。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条（五）项、第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告张荣和于本判决生效后五日内支付原告重庆浩佳物业管理有限公司2011年5月-2016年4月的物业服务费4344元；
二、被告张荣和于本判决生效后五日内支付原告重庆浩佳物业管理有限公司2011年5月-2016年4月二次加压水电费313.2元；
三、被告张荣和于本判决生效后五日内支付原告重庆浩佳物业管理有限公司2011年5月-2016年4月公摊水电费360元；
四、驳回原告重庆浩佳物业管理有限公司的其余诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费25元，由被告张荣和负担（被告于本判决生效后五日内向法院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 舒意
二〇一六年七月五日
书 记 员 肖瑶