江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1322民初10882号
原告张锐，男，1974年9月21日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。
委托代理人：章熙佳，沭阳县城南法律服务所法律工作者（特别授权）。
委托代理人：李金军，沭阳县沂涛法律服务所法律工作者（特别授权）。
被告：沭阳华希南岸房地产开发有限公司。
住所地江苏省沭阳县沭城街道华希南岸丽景小区。
法定代表人：谭强，该公司董事长。
委托代理人：阮正良，男，1974年4月27日出生，汉族，江苏省江阴市人，居民，住江苏省江阴市。（系公司员工）
原告张锐诉被告沭阳华希南岸房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年7月21日立案后，依法适用简易程序，分别于2016年8月19日、2016年9月26日公开开庭审理。原告张锐委托代理人委托代理人章熙佳、李金军分别到庭参加第二次诉讼，被告沭阳华希南岸房地产开发有限公司（以下简称华希南岸公司）委托代理人阮正良均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张锐诉称：原告系沭阳华希南岸丽景小区被拆迁户，就地安置于被告开发的小区。2010年12月9日，原、被告签订拆迁补偿安置协议，双方同意用原告的112.05平方米房屋建筑面积调换被告开发的华希南岸丽景小区5号楼5单元302室109.86平方米住房。被告承诺安置过渡期为一年。2014年5月26日被告将未经综合验收的上述房屋交付给原告，致使原告无法入住。原告多次找被告协商未果。原、被告之间签订的房屋拆迁安置补偿协议合同有效，被告未按协议履行交付义务构成违约，应当承担逾期交付的违约责任。原告请求判令被告支付自2014年6月至2015年12月超期过渡费38321.1元；由被告承担本案诉讼费用。
被告华希南岸公司辩称：原告要求不符合事实，在2014年5月26日原告已经和开发公司结清了该套安置房账务并领取钥匙，而且现在已经装修。我公司认为把该套住宅已经交付给原告，不应该承担逾期过渡费38321.1元。此外，原告2014年6月至2014年9月份逾期过渡费原告方已经领取。
经审理查明：2010年12月9日，原告张锐作为乙方与被告华希南岸公司作为甲方签订房屋拆迁补偿安置协议（以下简称安置协议），约定被告华希南岸公司将座落于华希南岸丽景小区5号楼5单元302室房屋与原告张锐进行产权调换。该协议第四条第（三）项约定：“（三）乙方自行过渡，过渡期为12月，从2010年12月16日至2011年12月15日止，甲方超过约定期限未予安置的，按《江苏省拆迁管理条例》第十条规定付给乙方超期安置过渡费；乙方自接到上房通知一个月内必须结算上房，否则作放弃安置处理。”
原告以被告华希南岸公司擅自交付未经综合验收的房屋，无法使用该房屋为由，请求被告华希南岸公司继续支付安置房屋交付后的安置过渡费未果，诉至本院提出上述诉请。
在庭审中，原告主张2014年5月26日原、被告办理房屋交付手续，原告张锐取得安置协议约定的安置房屋，双方结清该日期之间的安置过渡费。被告主张原告方实际到我公司实际领取钥匙时间是2014年10月24日。原告2014年6月至2014年9月份逾期过渡费原告方已经领取。
原告提供沭阳县房地产管理处于2015年10月8日的重要提醒，主要内容为提醒购房人，华希南岸丽景项目1-18号楼暂未通过综合验收，尚不具备交房条件，若发现开发企业擅自交付房屋的，可向该部门反映。被告华希南岸公司否认该证据的真实性。
原告提供（2015）沭民初字第0495号民事判决书，证明请求支付超期过渡安置费的计算依据，被告华希南岸公司否认该证据的关联性。原告未提供该判决书中关于超期过渡安置费的计算根据。
上述事实，由原、被告陈述、房屋拆迁补偿安置协议、收款收据、收房流转表、民事判决书等证据予以证明。
本院认为：债务应当清偿。原告张锐与被告华希南岸公司签订安置协议，约定进行房屋产权调换，该协议符合法律规定，自成立时生效。被告华希南岸公司为拆迁人，原告张锐为被拆迁人。
原告张锐请求被告华希南岸支付超期过渡费的事实根据主要是原、被告于2010年12月9日签订的安置协议第四条第（三）项，该项约定：“（三）乙方自行过渡，过渡期为12月，从2010年12月16日至2011年12月15日止，甲方超过约定期限未予安置的，按《江苏省拆迁管理条例》第十条规定付给乙方超期安置过渡费；乙方自接到上房通知一个月内必须结算上房，否则作放弃安置处理。”该约定系原、被告真实的意思表示，符合法律规定，原、被告应当按照约定履行自己的义务。
该项约定涉及的《江苏省城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《管理条例》）第十条规定了货币补偿、房屋产权调换、拆迁过渡期限、延长过渡期限增付临时安置补助费等，该条第六款规定，拆迁人应当在协议约定或者规定的时间内结清补偿安置费、临时安置补偿费。对被拆迁人因拆迁产生的电话移机费、有线电视安装费、搬家费等费用应当足额补偿。
关于安置过渡费权利义务终止的问题，首先，原、被告签订房屋拆迁补偿安置协议，约定原告张锐选择补偿安置方式为产权调换，原告张锐自行解决过渡用房。被告华希南岸公司根据约定期限和《管理条例》的规定向原告支付安置过渡费。《管理条例》规定的补偿安置费、临时安置补偿费均属于原、被告约定的安置过渡费的范畴。
其次，对于过渡期的届满时间，《管理条例》第十条没有规定具体时间，该条第六款规定应结清补偿安置费、临时安置补偿费。安置协议第四条第（三）项“乙方自接到上房通知一个月内必须结算上房，否则作放弃安置处理。”该约定与该项前半部分关于过渡期、超过约定期限的约定以“；”连接，语义上属于并列关系，过渡期的届满时间应该解释为被拆迁人办理房屋交付手续时止，不得超过接到上房通知一个月期满之日。
再次，《中华人民共和国合同法》第九十一条第（一）项规定，有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行。在安置协议履行过程中，原、被告于2014年5月完成产权调换，原告张锐于2014年5月26日接收双方约定的产权调换房屋，被告华希南岸公司向原告张锐付清交接约定房屋之前的过渡安置费，原、被告之间关于过渡安置费的权利义务终止。
关于交付未经综合验收的房屋是否构成继续取得安置过渡费的事实根据的问题，首先，原告张锐作为被拆迁人根据合同的约定取得被告华希南岸公司交付的产权调换的房屋，安置行为完成，取得产权调换的房屋及安置过渡费的合同目的已经实现，双方关于过渡安置费的权利义务终止，原告请求继续支付过渡安置费，没有相应的约定或法律规定。
其次，原告张锐取得被告华希南岸公司交付的产权调换的房屋后，该房屋是否经综合验收与继续支付过渡安置费之间没有牵连性，原告应依法主张涉及房屋的权利，而不是将其他权利主张作为请求支付过渡安置费的事实根据。
再次，根据原告提供的沭阳县房地产管理处的重要提醒，该部门提醒购房人若发现开发企业擅自交付房屋的，可向该部门反映。该证据证明购房人可以向有关部门反映擅自交付房屋，并没有告知购房人可以据此主张过渡安置费。同时，根据禁止反言的原则，原、被告已经完成约定的房屋交付，继续支付过渡安置费的事实根据不成立。
最后，参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第（三）项规定，因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。该解释与本案相关的的主要法律依据是《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款，该条规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的不得交付使用。
根据前述法律规定，租赁房屋是否经验收竣工合同不影响房屋租赁合同的法律效力。参照该法律规定的法理，产权调换的房屋是否经综合验收，不影响因房屋交付而终结安置过渡期的事实。
综上，原告张锐向被告华希南岸公司主张产权调换的安置房屋交付后安置过渡费，没有事实根据，本院不予支持。
调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第十三条、第十六条第一款、第二十一条、第二十五条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十一条第（一）项、第一百一十四条第一款、第三款、《江苏省城市房屋拆迁管理条例》第十条第二款、第三款、第四款、第五款第一项、第六款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告张锐对被告沭阳华希南岸房地产开发有限公司的诉讼请求。
案件受理费808元减半收取404元，由原告张锐负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本两份，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费808元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，征收单位：宿迁市中级人民法院，账号：46×××80）。
审判员 周伟
二〇一六年九月二十八日
书记员 韦杰
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第十三条当事人订立合同，采取要约、承诺方式。
第十六条第一款要约到达受要约人时生效。
第二十一条承诺是受要约人同意要约的意思表示。
第二十五条承诺生效时合同成立。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十一条第（一）项有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
第一百一十四条第一款、第三款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《江苏省城市房屋拆迁管理条例》
第十条第二款、第三款、第四款、第五款第一项、第六款实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照前款规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。对所调换房屋应当进行房地产市场价评估，并应当遵守本条例第四章的规定。
拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。实行异地安置的，应当一次性安置。
拆迁过渡期限自被拆迁人或者房屋承租人腾空房屋之日起，一般不超过十八个月。拆迁人、被拆迁人或者房屋承租人应当遵守过渡期限的协议。
因拆迁人的责任延长过渡期限的，从逾期之月起，除当事人另有约定的，拆迁人应当按照下列规定给被拆迁人或者房屋承租人增付临时安置补助费：
（一）对被拆迁人或者房屋承租人自行解决过渡用房的，延长时间在十二个月以内的，增付一倍临时安置补助费；延长时间超过十二个月的，自超过之月起增付二倍临时安置补助费；
拆迁人应当在协议约定或者规定的时间内结清补偿安置费、临时安置补偿费。对被拆迁人因拆迁产生的电话移机费、有线电视安装费、搬家费等费用应当足额补偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。