吉林省辽源市龙山区人民法院执 行 裁 定 书（2016）吉0402执异11号案外人：赵永东。请求事项：申请解除查封南郡富苑5号楼2单元1503室。案外人：张茂友。请求事项：申请解除查封南郡富苑5号楼1单元1602室。案外人：王化仁。请求事项：申请解除查封南郡富苑5号楼4单元1007室。案外人：赵静。请求事项：申请解除查封南郡富苑5号楼4单元507室。案外人：刘文全。请求事项：申请解除查封南郡富苑2号楼2单元1404室。案外人：常颖。请求事项:申请解除查封南郡富苑6号楼4单元2008室。案外人：张佳瑶。请求事项：申请解除查封南郡富苑5号楼3单元206室。案外人：郭贵忠。请求事项：申请解除查封南郡富苑2号楼1单元1502室。案外人：孙大锋。请求事项：申请解除查封南郡富苑3号楼2单元503室。案外人：薛涛。请求事项：申请解除查封南郡富苑1号楼1单元1601室。案外人：王英霞。请求事项：申请解除查封南郡富苑5号楼2单元1204室。案外人：张晓龙。请求事项：申请解除查封南郡富苑5号楼4单元1307室。案外人：时光。请求事项：申请解除查封南郡富苑6号楼1单元1401室。案外人：王少华。请求事项：申请解除查封南郡富苑5号楼4单元508室。案外人：刘星。请求事项：申请解除查封南郡富苑5号楼4单元707室。案外人：王君龙。请求事项：申请解除查封南郡富苑1号楼2单元1603室。案外人：王英惠。请求事项：申请解除查封南郡富苑6号楼4单元508室。案外人：吴静。请求事项：申请解除查封南郡富苑5号楼4单元2208室。案外人：张芳。请求事项：申请解除查封南郡富苑1号楼2单元1104室。案外人：程钢。请求事项：申请解除查封南郡富苑6号楼1单元1202室。案外人：袁春亮。请求事项：申请解除查封南郡富苑5号楼3单元1906室。案外人：李成军，1982年6月1日生。请求事项：申请解除查封南郡富苑5号楼1单元902室。案外人：姜丽。请求事项：申请解除查封南郡富苑2号楼1单元701室。案外人：杨浩然。请求事项：申请解除查封南郡富苑5号楼1单元2201室。案外人：陈玲。请求事项：申请解除查封南郡富苑2号楼2单元603室。案外人：徐丽，汉。请求事项：申请解除查封南郡富苑1号楼2单元904室。案外人：于占源。请求事项：申请解除查封南郡富苑5号楼4单元1008室。案外人：于长杰。请求事项：申请解除查封南郡富苑5号楼2单元603室。案外人：王朝生。请求事项：申请解除查封南郡富苑5号楼4单元307室。案外人：孙刘新。请求事项：申请解除查封南郡富苑6号楼4单元1708室。案外人：毛丽丽。请求事项：申请解除查封南郡富苑1号楼2单元1504室。案外人：梁冰。请求事项：申请解除查封南郡富苑2号楼1单元1401室。案外人：边新胤。请求事项：申请解除查封南郡富苑5号楼4单元1308室。案外人：许景龙。请求事项：申请解除查封南郡富苑5号楼1单元901室。案外人：王金龙。请求事项：申请解除查封南郡富苑5号楼1单元601室。案外人：许丙寅。请求事项：申请解除查封南郡富苑5号楼2单元1304室。案外人：程铁亮。请求事项：申请解除查封南郡富苑5号楼3单元306室。案外人：王玉坤。请求事项：申请解除查封南郡富苑5号楼3单元1205室。案外人：刘博。请求事项：申请解除查封南郡富苑5号楼4单元607室。案外人：赵丽男。请求事项：申请解除查封南郡富苑5号楼4单元208室。案外人：董元发。请求事项：申请解除查封南郡富苑5号楼4单元1107室。案外人：宋晨语。请求事项：申请解除查封南郡富苑5号楼3单元405室。案外人：李丹。请求事项：申请解除查封南郡富苑5号楼1单元1702室。案外人：杜俊辉。请求事项：申请解除查封南郡富苑5号楼3单元1905室。案外人：张健。请求事项：申请解除查封南郡富苑2号楼1单元901室。案外人：许昊。请求事项：申请解除查封南郡富苑1号楼2单元1303室。案外人：何静。请求事项：申请解除查封南郡富苑5号楼3单元406室。案外人：王云胜，1983年4月6日生。请求事项：申请解除查封南郡富苑5号楼4单元1207室。案外人：庄健。请求事项：申请解除查封南郡富苑1号楼1单元702室。案外人：宋洋。请求事项：申请解除查封南郡富苑3号楼1单元501室。案外人：于春玲。请求事项：申请解除查封南郡富苑2号楼2单元1603室。案外人：迟洪生。请求事项：申请解除查封南郡富苑1号楼1单元1602室。案外人：林贵森。请求事项：申请解除查封南郡富苑5号楼3单元1106室。案外人：李玉宝，1970年4月6日生。请求事项：申请解除查封南郡富苑2号楼2单元1604室。案外人：赵岩。请求事项:申请解除查封南郡富苑1号楼1单元1402室。案外人：李长清。请求事项：申请解除查封南郡富苑2号楼1单元1301室。案外人：王永静。请求事项：申请解除查封南郡富苑6号楼4单元608室。案外人：马春普。请求事项：申请解除查封南郡富苑5号楼4单元807室。案外人：姜延浩。请求事项：申请解除查封南郡富苑5号楼1单元1502室。案外人：桑永华，1973年1月7日生。请求事项：申请解除查封南郡富苑3号楼1单元1101室。案外人：李东浩，1992年7月2日生。请求事项：申请解除查封南郡富苑5号楼1单元2301室。案外人：李岩。请求事项：申请解除查封南郡富苑6号楼4单元1808室。案外人：ＸＸ。请求事项：申请解除查封南郡富苑5号楼2单元2304室。案外人：李天强，1987年6月6日生。请求事项：申请解除查封南郡富苑5号楼1单元1901室。案外人：安波。请求事项：申请解除查封南郡富苑5号楼2单元1004室。案外人：解国栋。请求事项：申请解除查封南郡富苑5号楼4单元1708室。案外人：高德明。请求事项：申请解除查封南郡富苑6号楼4单元1108室。案外人：冯国伟。请求事项：申请解除查封南郡富苑3号楼1单元201室。案外人：孙德超。请求事项：申请解除查封南郡富苑5号楼4单元1208室。案外人：王成国。请求事项：申请解除查封南郡富苑5号楼1单元1302室。案外人：杨明宇。请求事项：申请解除查封南郡富苑1号楼1单元802室。案外人：姜延贺。请求事项：申请解除查封南郡富苑5号楼1单元1001室。案外人：隋波。请求事项：申请解除查封南郡富苑5号楼4单元708室。案外人：郭宏亮。请求事项：申请解除查封南郡富苑2号楼2单元604室。案外人：姚波安。请求事项：申请解除查封南郡富苑6号楼1单元1302室。案外人：宗贺勋。请求事项：申请解除查封南郡富苑5号楼1单元2001室。案外人：程功。请求事项：申请解除查封南郡富苑5号楼3单元606室。案外人：隋阳。请求事项：申请解除查封南郡富苑6号楼4单元1207室。案外人：樊超杰。请求事项：申请解除查封南郡富苑5号楼2单元1403室。案外人：尹立霞，汉族。请求事项：申请解除查封南郡富苑5号楼3单元1105室。案外人：王开园，满族。请求事项：申请解除查封南郡富苑6号楼1单元2002室。案外人：关桂红。请求事项：申请解除查封南郡富苑5号楼4单元1707室。案外人：高岩。请求事项：申请解除查封南郡富苑2号楼1单元301室。案外人：郝广军。请求事项：申请解除查封南郡富苑5号楼3单元1006室。案外人：王鑫。请求事项：申请解除查封南郡富苑5号楼2单元1003室。案外人：姚元哲。请求事项：申请解除查封南郡富苑5号楼3单元2006室。案外人：韩禹。请求事项：申请解除查封南郡富苑2号楼1单元1601室。案外人：高铭。请求事项：申请解除查封南郡富苑6号楼1单元602室。案外人：付作林。请求事项：申请解除查封南郡富苑6号楼1单元1702室。案外人：陈鑫。请求事项：申请解除查封南郡富苑3号楼2单元1503室，7号楼101、102、103、114车库。申请执行人宋凤云。住所地：辽源市。住所地：辽源市。申请执行人周捷翔。住所地：河北省石家庄市。住所地：河北省石家庄市。申请执行人唐静茹。住所地：辽源市。住所地：辽源市。申请执行人王桂珍。住所地：辽源市。住所地：辽源市。申请执行人唐建波。住所地：辽源市。住所地：辽源市。申请执行人尹立芹。住所地：辽源市。住所地：辽源市。申请执行人周长久。住所地：辽源市。住所地：辽源市。申请执行人尹延芹。住所地：辽源市。住所地：辽源市。申请执行人乔维华。住所地：辽源市。住所地：辽源市。申请执行人宋志平。住所地：辽源市。住所地：辽源市。申请执行人周黎明。住所地：辽源市。住所地：辽源市。申请执行人ＸＸ。住所地：辽源市。住所地：辽源市。申请执行人周长建。住所地：辽源市。住所地：辽源市。申请执行人韦丽。住所地：辽源市。住所地：辽源市。申请执行人于鑫淼。住所地：辽源市。住所地：辽源市。被执行人辽源市信达房地产开发有限公司。法定代表人孙晓君，该公司经理。本院在执行申请执行人宋凤云、周捷翔、唐静茹、王桂珍、唐建波、尹立芹、周长久、尹延芹、乔维华、宋志平、周黎明、ＸＸ、周长建、韦丽、于鑫淼与被执行人辽源市鑫达房地产开发有限公司（以下简称鑫达公司）民间借贷纠纷一案中，于2016年3月14日作出的（2016）吉0402民初387、455、463、473、480、484、568、570、579号民事调解书；于2016年3月16日作出的（2016）吉0402民初487、494、490、493号民事调解书；于2016年4月13日作出的（2016）吉0402民初828号民事调解书均已生效后，原告申请执行。2016年3月23日，本院作出（2016）吉0402执298、304、306、310、312、313、320、328、329、331、336、343号执行通知书；2016年3月28日，本院作出（2016）吉0402执360号执行通知书责令被执行人在执行通知书送达之日起立即履行民事调解书确定的义务。2016年4月14日，案外人赵永东、张茂友、王化仁、赵静、刘文全、常颖、张佳瑶、郭贵忠、孙大锋、薛涛、王英霞、张晓龙、时光、王少华、刘星、王君龙、王英惠、吴静、张芳、程钢、袁春亮、李成军、姜丽、杨浩然、陈玲、徐丽、于占源、于长杰、王朝生、孙刘新、毛丽丽、梁冰、边新胤、许景龙、王金龙、许丙寅、程铁亮、王玉坤、刘博、赵丽男、董元发、宋晨语、李丹、杜俊辉、张健、许昊、何静、王云胜、庄健、宋洋、于春玲、迟洪生、林贵森、李玉宝、赵岩、李长清、王永静、马春普、姜延浩、桑永华、李东浩、李岩、ＸＸ、李天强、安波、解国栋、高德明、冯国伟、孙德超、王成国、杨明宇、姜延贺、隋波、郭宏亮、姚波安、宗贺勋、程功、隋阳、樊超杰、尹立霞、王开园、关桂红、高岩、郝广军、王鑫、姚元哲、韩禹、高铭、付作林、陈鑫（以下简称案外人）向本院提出书面异议，要求立即中止（2016）吉0402民初387、455-1、463-1、473-1、480-1、484、487-1、490-2、493-1、494-2、568-1、568、570-1、579、828-1、828-2号民事裁定书，并解除对上述房屋的查封措施，切实维护案外人的合法权益。本院立案后，依法组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。案外人异议称：宋凤云、周捷翔、唐静茹、王桂珍、唐建波、尹立芹、周长久、尹延芹、乔维华、宋志平、周黎明、ＸＸ、周长建、韦丽、于鑫淼与辽源市鑫达房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案经贵院审理并已进入执行程序，贵院在诉讼阶段查封了案外人所有的位于南郡富苑小区的上述90套房屋和4套车库。但案外人已经实际购买了上述房屋，已通过银行贷款交付了全款，签订了商品房买卖合同并办理了预告登记。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和执行复议案件若干问题的规定》第28条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”综上，上述房屋已属于案外人所有，案外人请求贵院立即中止（2016）吉0402执298、304、306、310、312、313、320、328、329、331、336、343、360号执行通知书对上述房屋的执行，并解除对上述房屋的查封措施，切实维护案外人的合法权益。申请执行人宋凤云、周捷翔、唐静茹、王桂珍、唐建波、尹立芹、周长久、尹延芹、乔维华、宋志平、周黎明、ＸＸ、周长建、韦丽、于鑫淼辩称：第一，各案外人名下的房产名为买卖，实为借款时向案外人提供的担保，房屋并没有实际出售，这与答辩人办理借款手续是完全一致的，2016年3月2日，该公司法定代表人孙晓君，在给债权人开会时已明确告知大家，鑫达公司销售的住宅不超过200套，还有400多套房屋未出售，足以还清答辩人的所有债务，其中所有各栋号的车库、4号楼、6号楼一套都没出售。案外人提出异议的房产是否为真实买卖，该公司有销售账，应以帐为准，如果不是真正的买卖，而是借款，案外人与鑫达房地产开发有限公司签订的买卖合同无效；第二，提出异议的案外人名下有多套房产，最多的达20套，显然不是为了自己居住。第三，部分案外人仅与鑫达公司签订了购房合同取得了红联收据，该事实并不意味着已经拥有了房屋的所有权，此部分不应予以支持。第四，在查封前，鑫达公司声明上述房屋不存在其他权利瑕疵，不存在不能查封的情形，鑫达公司与部分异议人之间存在的是借贷关系，在借款尚未到期的情况下该公司为异议人出具的购房合同和收据所体现的时间并不真实，系该公司按照部分异议人的要求“倒签”形成。被执行人鑫达公司未进行抗辩。经审查查明：本院在执行申请执行人宋凤云、周捷翔、唐静茹、王桂珍、唐建波、尹立芹、周长久、尹延芹、乔维华、宋志平、周黎明、ＸＸ、周长建、韦丽、于鑫淼与被执行人鑫达公司民间借贷纠纷一案中，于2016年3月14日作出的（2016）吉0402民初387、455、463、473、480、484、568、570、579号民事调解书；于2016年3月16日作出的（2016）吉0402民初487、494、490、493号民事调解书；于2016年4月13日作出的（2016）吉0402民初828号民事调解书均已生效后，原告申请执行。2016年3月23日，本院作出（2016）吉0402执298、304、306、310、312、313、320、328、329、331、336、343号执行通知书；2016年3月28日，本院作出（2016）吉0402执360号执行通知书责令被执行人在执行通知书送达之日起立即履行民事调解书确定的义务。2016年4月14日，案外人向本院提出书面异议，要求立即中止（2016）吉0402民初387、455-1、463-1、473-1、480-1、484、487-1、490-2、493-1、494-2、568-1、568、570-1、579、828-1、828-2号民事裁定书，并解除对上述房屋的查封措施，切实维护案外人的合法权益。另查明，上述被查封的90套房屋以及4套车库在民事诉讼阶段分别由诉讼庭室经过原告提出保全申请并已提供担保后，于2016年2月22日作出的（2016）吉0402民初387号民事裁定书；于2016年2月29日作出的（2016）吉0402民初484号民事裁定书；于2016年3月1日作出的（2016）吉0402民初480-1、487-1、493-1号民事裁定书；于2016年3月2日作出的（2016）吉0402民初473-1、490-2、493-2号民事裁定书；于2016年3月3日作出的（2016）吉0402民初455-1、568号民事裁定书；于2016年3月4日作出的（2016）吉0402民初463-1号民事裁定书；于2016年3月7日作出的（2016）吉0402民初579号民事裁定书；于2016年3月8日作出的（2016）吉0402民初568-1、570-1号民事裁定书；于2016年4月7日作出的（2016）吉0402民初828-1号民事裁定书；于2016年4月8日作出的（2016）吉0402民初828-2号民事裁定书查封。此外，上述被查封的90套房屋以及4套车库的商品房买卖合同分别签订在2013年9月4日到2016年1月10日之间，均在查封日期之前。本院认为：案外人提出异议的90套房屋以及4套车库在民事诉讼阶段由诉讼庭室在原告提出保全申请并已提供担保后进行查封。本院作出的（2016）吉0402执298、304、306、310、312、313、320、328、329、331、336、343、360号执行通知书是根据已经生效的民事调解书以及申请执行人申请作出的，该执行行为与执行程序合法有效。但是，案外人购买的房屋在法院查封前已通过银行贷款的方式交付全部购房款，签订了商品房买卖合同并办理了预告登记，买卖已成交，未进行依法登记并非案外人责任。故案外人要求解除对上述房屋查封异议请求本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条的规定，裁定如下：中止（2016）吉0402民初387、455-1、463-1、473-1、480-1、484、487-1、490-2、493-1、494-2、568-1、568、570-1、579、828-1、828-2号民事裁定书中关于被执行人辽源市鑫达房地产开发有限公司所有的南郡富苑小区1号楼1单元702、802、1402、1601、1602室，2单元904、1104、1303、1504、1603室；2号楼1单元301、701、901、1301、1401、1502、1601室，2单元603、604、1404、1603、1604室；3号楼1单元201、501、1101室，2单元503、1503室；5号楼1单元601、901、902、1001、1302、1502、1602、1702、1901、2001、2201、2301室，2单元603、1003、1004、1204、1304、1403、1503、2304室，3单元206、306、405、406、606、1006、1105、1106、1205、1905、1906、2006室，4单元208、307、507、508、607、707、708、807、1007、1008、1107、1207、1208、1307、1308、1707、1708、2208室；6号楼1单元602、1202、1302、1401、1702、2002室，4单元508、608、1108、1207、1708、1808、2008室；7号楼101、102、104、114车库（共计90套房屋，4套车库）的查封。如不服本裁定，认为原判决、裁定有错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  谢利明审判员  王奎武审判员  王宏伟二〇一六年四月二十九日书记员  李晓强