广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）佛南法民三初字第743号
原告伦燕冰，女。
委托代理人潘雁冰，系广东豪益律师事务所律师。
委托代理人张育华，系广东豪益律师事务所律师。
被告魏军平，男。
被告周鑫彤，女。
被告佛山市南海楚翔装饰材料有限公司，住所地：佛山市南海区。
法定代表人魏军平。
三被告的共同委托代理人刘兆旋，系广东君和政通律师事务所律师。
原告伦燕冰诉被告魏军平、周鑫彤、佛山市南海楚翔装饰材料有限公司（以下简称为“楚翔公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2013年9月4日受理后，依法组成合议庭，于同年11月12日、11月27日公开开庭进行了审理。两次开庭，原告的委托代理张育华、三被告的共同委托代理人刘兆旋均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年10月20日，原告与三被告签订《厂房租赁合同》，约定原告将其所有的15号厂房租赁给三被告使用，每月租金为180000元。合同签订后，原告将涉案的厂房实际交付给了三被告使用，但是三被告却并未按照约定如期向原告支付租金、基础设施建设及维护费，并从2013年5月开始拖欠租金，截至2013年8月三被告拖欠原告租金合计720000元。为维护原告合法权益，特向法院起诉，请求判令：1、解除原告与三被告签订的《厂房租赁合同》。2、三被告在《厂房租赁合同》解除后即时迁离涉案厂房，并将厂房及其配套设施完好交还原告。3、三被告连带支付原告从2013年5月至被告实际搬离之日止的租金（按每月180000元计算）及赔偿逾期支付租金的利息损失（2013年5月至2013年8月的租金利息以2013年5月至8月的租金总额为本金，从起诉之日起；2013年9月至被告实际搬离厂房之日止的租金利息分别以每期租金为本金，从拖欠之日起，均至被告实际搬离厂房之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算。4、本案的全部诉讼费用由三被告承担。诉讼中，原告明确诉讼请求第2项中的配套设施是指《工具明细表》、《车间设施明细表》、《办公设施明细表》、《2011厨房物资盘点明细》、《辰伊公司员工宿舍大楼设施明细》、《交接单》所提及的配套设备、设施、物资。
三被告共同辩称，1、确认三被告从2013年5月之后的租金没有支付。2、认为双方签订的合同没有登记备案，合同无效。3、同意解除合同，并将厂房、设备交还给原告。4、因合同无效，租金的支付不应按照合同约定的租金标准支付，应按被告实际造成原告的损失或者按照市场租价支付租金。5、因双方没有约定租金利息，故被告不同意支付利息。6、楚翔公司是涉讼场地的实际使用人，故租金应当由楚翔公司承担。魏军平、周鑫彤不是场地的实际使用人，不应当承担租金。7、被告租赁原告约一万多平方米的场地的同时，原告向被告返租约500平方米的场地，并按每平方米每月15元的价格支付给被告方，每月约7500元租金原告没有说明，被告方认为应在原告主张的租金中扣减去7500元的租金。8、原、被告都同意不再履行租赁合同，被告认为经营场地太大，设备数量也很多，搬迁工作量很大，因此需要三个月的准备和搬迁时间。
诉讼中，原告举证如下：
1、原告港澳居民来往内地通行证（1份，复印件），用以证明原告诉讼主体适格。
2、被告魏军平身份证、周鑫丹身份证、楚翔公司企业详细资料（各1份，复印件），证明三被告诉讼主体资格。
3、厂房租赁合同（1份，原件）。
4、《工具明细表》（3份，原件）、《车间设施明细表》、《办公设施明细表》、《辰伊装饰材料公司员工宿舍电表底数》、《2011年厨房物资盘点明细》、《辰伊公司员工宿舍大楼设施明细》、《交接单》（各1份，原件）。
证据3-4，证明原告将涉讼厂房租赁给三被告，原告已经按照约定将涉讼厂房以及涉讼厂房现有的工具、设施交付给三被告使用。
5、国有土地使用证（1份，原件）。
6、房地产权证（各1份，原件）。
证据5-6，证明原告对涉讼厂房享有所有权，对涉讼厂房所在的土地享有使用权。
经质证、辩证，三被告对原告提供的证据1、2无异议。对证据3的真实性无异议。对证据4中的《工具明细表》、《车间设施明细表》、《交接单》、《电表底数》的真实性无异议，对《工具明细表》关联性有异议，认为是双方另一纠纷的证据材料；对证据4中的《2011年厨房物资盘点明细》、《辰伊公司员工宿舍大楼设施明细》的真实性不予确认，确认《办公设施明细表》的真实性。对证据5、6无异议。
诉讼中，三被告共同举证如下：
协议附件（附件一）（1份，复印件），证明原告返租涉讼场地，应在其诉讼请求的租金金额中扣除7500元。
经质证、辩证，原告对三被告提供的证据真实性无异议，但该附件是被告与案外人佛山市南海辰伊装饰材料有限公司签订的，原告不是合同的相对方，该合同约定租金是佛山市南海辰伊装饰材料有限公司支付的，三被告应向该公司主张。
为查清本案事实，本院依法出示如下证据：2013年12月11日勘验笔录（1份，原件）。
经质证、辩证，双方当事人对本院出示的证据均无异议。
经审查，原告出示的证据1-3、5、6、三被告提供的证据及本院依法调取的证据，相对方对其真实性均无异议，本院对其真实性予以确认。原告出示的证据4后经双方现场清点，三被告确认其真实性，本院对其真实性予以确认。
根据以上采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：
涉讼场地位于南海区，权属人均为原告伦燕冰。
2011年，原告伦燕冰（出租方、甲方）与被告魏军平、周鑫彤（承租方、乙方）签订一份《厂房租赁合同》（以下简称涉讼合同），约定甲方将涉讼厂房出租予乙方，租赁场地面积：厂房、办公楼、宿舍楼、饭堂、空地、电房。租赁场地现有正常使用的配套设施包括：1、厂房部分：水电消防设备设施、空气管道、空调、发电机、变电房设施、吊机、电灯电挚线路等。2、办公楼、宿舍楼、饭堂：水电、消防设备设施、空气管道、间墙、天花、入墙装修、固定办公柜、空调、风扇、电讯网络线路、电话线、电灯电挚线路等。租赁期限六年，从2011年11月1日至2017年10月31日止。甲方收取乙方180000元作为保证金。头三年每月租金180000元，乙方每月5日前支付当月租金。乙方逾期30天未给付租金或基础设施建设维护费给甲方的，视作乙方放弃承租权，甲方有权即时终止合同，即时收回出租给乙方的厂房。双方同时约定其他违约责任、合同期满处理办法等。被告楚翔公司在担保人处盖章确认。双方确认合同签定时间为2011年10月20日。
2011年10月20日，案外人佛山市南海辰伊装饰材料有限公司（甲方）与被告楚翔公司（乙方）签订一份《附件一》，约定原办公楼二楼、三楼（除原技术部办公室）归辰伊公司使用，其余归乙方使用（产品陈列室、大堂、卫生间公用），卫生及日常维护各付其责，所有的水费、电费由乙方负责。辰伊公司自用生产车间在楚翔公司所租的厂房内（约500平方米），租金为15元每月每平方米，每月租金、电费由辰伊公司支付给楚翔公司。
另查明，楚翔公司的公司类型为有限责任公司，法定代表人为被告魏军平。
2013年9月4日，原告向本院提起诉讼。
诉讼中，三被告确认租金支付至2013年4月；被告楚翔公司是涉讼租赁物的实际使用人。至辩论终结时，双方尚未办理涉讼厂房交接手续。
2013年12月11日，本院召集双方到涉讼租赁物处对配套设备设施物资进行现场清点。被告魏军平、周鑫彤、楚翔公司确认接收涉讼厂房时接收了如下配套设备设施及物资，且承认上述配套设备设施及物资现均由三被告持有。相关设备设施及物资如下表：
工具明细表（一）工具明细表（二）部门名称及规格数量单位部门名称及规格数量单位冲压车间铁锤1把钣金班手锯2把手锯2把织梭电锯1把剪刀2把电钻2把32／36卡口1个300MM游标卡尺3把30／32卡口1个万能角度尺1把22／24卡口3个万能角度尺（坏）1把24／27卡口2个直角角度尺3把17／19梅花1个宽座角1把17／19卡口2个22／24梅花1把18／19卡口1个30／30梅花／开口1把十字螺丝刀2把30／32开口1把六角匙6厘2个16／18梅花1把六角匙10厘2个13／13开口／梅花1把六角匙5厘1个17／19开口1把300MM游标卡尺1把小大力钳7把7.5M卡尺2把小大力钳（坏）3把3.5M卡尺1把虎口钳3把刀口角尺1把虎口钳（坏）4把一字螺丝刀1把30＊250MM扳手1把十字螺丝刀1把36＊300MM扳手1把300MM游标卡尺2把7字钳2把胶钳1把汽动拉钉枪4把拉尺1把汽动拉钉枪（坏）3把六角匙1套种钉机1台27／30梅花1个种钉机（坏）1台24／27梅花1个手电磨2把17／19梅花1个汽动抛光机3把11／13开口1个开槽机1台14／14梅花1个螺丝刀1把千分尺1个5M拉尺1把27／30开口1个3.5M拉尺1把17／19梅花1个电笔1支24／27梅花1个工具明细表（三）办公室设施明细表部门名称及规格数量单位部门名称及规格数量单位喷涂车间鼓风机2台办公室一楼大1匹分体空调（格力）5台手电钻1把办公室一楼3匹柜式空调（格力）1台汽动打磨机2台办公室二楼大1匹分体空调（格力）2台手提式灭火器12个员工宿舍大楼锁匙明细表推车式灭火器4个部门名称及规格数量单位测厚仪1个3楼22条、2楼6条、楼梯房9条，共37条厨房物资盘点明细表员工宿舍大楼设施明细表部门名称及规格数量单位部门名称及规格数量单位厨房长条台20张四楼冲凉房太阳能热水器2台消毒碗柜（索奇ZTP-80A）1台煤气管道热水器2台塑料凳53张三楼宿舍风扇8台29寸电视（三洋）1部铁床18张蒸饭柜（新世界）1个木床23张煲汤炉（新世界）1个电表8个炒菜炉（新世界）2个二楼宿舍风扇16台双门冰箱（星星）1台空调8台煲汤电煲（万宇）2个木床17张不锈钢饭桶1个席梦思床4张大锡煲1个电表8个大托盘16个一楼饭堂风扇10台大牛角壁扇1台空调1台煤气瓶5个1-3层楼梯小间风扇3台三轮车1辆木床3张工作台3张电表2个车间设施明细表部门名称及规格数量单位部门名称及规格数量单位
冲压班日光灯58支钣金班日光灯66支挂墙风扇16把太阳灯2支2吨吊机1台节能灯1支喷涂车间日光灯40支3吨吊机1台2吨吊机2台大1匹分体空调1台挂墙风扇4台落地扇3台3匹柜式空调1台本院认为，原告与被告魏军平、周鑫彤签订的《厂房租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、法规强制性规定，合法有效。租赁合同未经备案并未违反法律的强制性规定，三被告据此主张合同无效没有法律依据，本院不予采纳。原告诉请解除合同，三被告同意解除合同，本院对原告的该项诉请予以支持。合同解除后，作为承租方的被告魏军平、周鑫彤应将涉讼厂房及相应配套设备设施物资返还予原告。经现场清点后，三被告确认接收了配套设备设施物资一批（详见《工具明细表一》《工具明细表二》《工具明细表三》、《办公室设施明细表》、《员工宿舍大楼锁匙明细表》《厨房物资盘点明细表》、《员工宿舍大楼设施明细表》），且承认上述租赁物及设备设施物资现均由三被告持有控制，原告请求三被告返还涉讼租赁标的物合法有据，本院予以支持。
租赁合同由被告魏军平、周鑫彤签订，被告魏军平、周鑫彤作为承租方应按合同约定履行支付租金的义务。至于被告魏军平、周鑫彤与楚翔公司之间的关系、被告魏军平、周鑫彤基于何种法律关系将涉讼厂房交付楚翔公司使用，并不能改变被告魏军平、周鑫彤作为承租人的合同主体地位，被告魏军平、周鑫彤认为实际使用人为楚翔公司故两被告无须支付租金的辩解没有法律依据，本院不予采纳。被告魏军平、周鑫彤承认未支付2013年5月之后的租金，且至辩论终结前尚未办理涉讼厂房交接手续，故租金计付应至实际返还厂房日止，原告请求被告魏军平、周鑫彤按合同约定的租金标准每月180000元支付从2013年5月1日起至被告返还涉讼厂房日止的租金合法有据，本院予以支持。三被告抗辩原告返租部分涉讼租赁物应扣减相应租金，但据三被告提供的证据反映，《附件一》的签订方为案外人佛山市南海辰伊装饰材料有限公司与被告楚翔公司，原告非合同相对方，根据合同相对性原理，三被告在本案中主张抵扣租金没有依据，本院不予采纳，但不影响三被告另行向佛山市南海辰伊装饰材料有限公司主张权利。
被告魏军平、周鑫彤未按约定支付2013年5月至辩论终结前的租金，原告存在一定损失，原告请求以2013年5月至8月的租金总额720000元（180000元×4个月）为本金从起诉之日即2013年9月4日起；2013年9月起至被告返还厂房之日止以每月到期租金180000元为本金，分别从每月6日起，均至判决确定付款日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息合理，本院予以支持。原告诉请利息计至被告返还厂房日止，与租金给付无关联性，本院不予采纳。被告楚翔公司在租赁合同上盖章确认其是担保人，且没有明确保证方式，视为连带责任保证，应对被告魏军平、周鑫彤上述租赁合同债务即租金及相应利息承担连带清偿责任，原告的相关诉请合法有据，本院予以支持。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第一百一十二条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条的规定，判决如下：
一、解除原告伦燕冰与被告魏军平、周鑫彤、佛山市南海楚翔装饰材料有限公司签订的《厂房租赁合同》。
二、被告魏军平、周鑫彤、佛山市南海楚翔装饰材料有限公司应于本判决发生法律效力之日起三十日内返还上列第一项合同项下的位于南海区里水镇和桂工业园和桂大道15号的厂房、办公楼、宿舍楼、饭堂、空地、电房及相关配套设施一批（详见本判决确认事实部分《工具明细表一》《工具明细表二》《工具明细表三》、《办公室设施明细表》、《员工宿舍大楼锁匙明细表》《厨房物资盘点明细表》、《员工宿舍大楼设施明细表》）予原告伦燕冰。
三、被告魏军平、周鑫彤应于本判决发生法律效力之日起十日内按每月180000元从2013年5月1日起至实际返还租赁物之日止支付租金予原告伦燕冰。
四、被告魏军平、周鑫彤应以720000元为本金从2013年9月4日起；2013年9月起至被告返还厂房之日止以每月到期租金180000元为本金，分别从每月6日起，均至判决确定付款日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息予原告伦燕冰，本项随上列第一项清。
五、被告佛山市南海楚翔装饰材料有限公司对被告魏军平、周鑫彤上述第三、四项债务承担连带清偿责任。
六、驳回原告伦燕冰的其他诉讼请求。
当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11000元、财产保全费4120元，合共15120元（原告已预交），由三被告负担，三被告负担的份额应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴纳。
对原告已预交的受理费、财产保全费合共15120元，在本判决发生法律效力后经原告申请本院予以退回。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，三被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 周桂颜
审 判 员 周泽权
人民陪审员 叶嫣仪
二〇一三年十二月十二日
书 记 员 梁绍蕾