江西省瑞金市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0781民初920号
原告江西德福置业有限公司，住瑞金市。
法定代表人黄瑞荣，系公司执行董事。
委托代理人朱军，江西洪都律师事务所律师。
被告钟信丰，男，1981年1月2日生，住瑞金市。
原告江西德福置业有限公司与被告钟信丰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月5日立案受理。依法组成合议庭，于2016年5月26日进行了公开开庭审理。原告委托代理人朱军到庭参加了诉讼，被告钟信丰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江西德福置业有限公司诉称：2013年4月4日，被告钟信丰与案外人（原承租人）徐本生协商转租涉案店铺一事，并经原告同意后，原告与被告签订了一份《京里中央大街租赁合同书》，该租赁合同约定：原告将位于瑞金市象湖镇京里中央大街31#号楼16、17号商铺租赁给被告经营使用，租期自转租之日起至2016年8月30日止。租赁合同同时约定，如被告未按约定支付租金，原告有权按逾期支付金额每日加收千分之六违约金，同时不退还被告已缴交的履约保证金。根据租赁合同第三条第2款租金按月支付的约定，被告应在每月1日前向原告支付下一个月租金。但被告从2014年12月16日至2016年3月15日的租金未缴，现被告已拖欠原告15个月的租金共计50340元。后经原告多次催收，均未果。为此，诉至法院，请求：1、判决解除原告与被告签订的《京里中央大街租赁合同书》（编号：31#号楼16、17号商铺），并要求被告立即腾空涉案商铺归还原告。2、判令被告向原告支付租金50340元（暂计算至起诉之日，应计算至合同解除之日止）。3、判决被告向原告支付违约金15102元并不退还被告的履约保证金。4、本案的诉讼费用全部由被告承担。
被告钟信丰未作答辩，亦未提交证据。
原告江西德福置业有限公司为证明其主张，提交了以下证据：1、经与原件核对的原告企业法人营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人证复印件各一份，证明原告身份情况。2、被告身份证复印件一份，证明被告身份信息。3、经与原件核对的京里中央大街租赁合同书复印件一份，证明（1）原告将京里中央大街31#号楼16、17号商铺租赁给被告；（2）租期自转租之日至2016年8月30日止；（3）合同约定，如被告未按约定支付租金，原告有权按逾期支付金额每日加收千分之六违约金，同时不退还被告已缴交的履约保证金。4、经与原件核对的钟水平、王会平与原告签订的委托代租协议书复印件各一份、赣州市商品房买卖合同（买受人为王会平）复印件一份、赣州市商品房买卖合同（买受人为钟水平）复印件一份，证明原告有权将涉案商铺租赁给被告。5、江西洪都律师事务所函一份，证明原告于2015年11月18日向被告催收了租金。
本院经审查认为，原告提交的以上证据能与其陈述相互印证，且被告未提交证据予以反驳，本院予以采信，并认定以下事实：
2011年10月6日，原告与案外人徐本生签订了《京里中央大街租赁合同书》一份，约定：甲方将位于瑞金市象湖镇京里中央大街31号楼的16#、17#商铺租赁给乙方；租赁用途为经营休闲餐饮；租赁期限为自2011年10月15日起至2016年8月30日止；免租期为2011年11月15日至2012年5月15日、2012年10月15日至2013年1月15日、2013年10月15日至2014年1月15日共12个月；租金标准为一层商铺每月租金3276元、阁楼每月租金80元，计每月3356元；租金交付方式为按月支付，于2011年10月15日前支付第一个月租金，其后于每月1日前支付下一个月租金；租赁方需缴纳履约保证金6720元；合同第六条第24项约定“本合同期满之日起七天内或乙方因违约被甲方解除本合同之日起三天内，乙方应无条件按时将租赁商铺交还甲方，并将按本合同约定需搬离商铺的货物、设施等搬离商铺”；合同第十四条合同解除条款约定“甲乙双方同意有下列情形之一的，守约方可通知违约方解除本合同，合同解除所造成的损失由违约方承担。除下述第1点之外，甲方根据本条约定的情况解除合同的，甲方有权不退还乙方缴交的履约保证金。1、甲方逾期交付租赁商铺超过3个月的……4、乙方逾期不缴纳租金和有关费用超过10日的……”；合同第十五条违约责任条款约定“……3、乙方不能以任何理由拒交租金及相关费用，乙方未能按时向甲方缴纳租金及其他应缴费用，逾期一日历天，甲方有权按逾期支付金额每日加收千分之六违约金，若逾期超过五个日历天，甲方有权对乙方作出停水、停电处理；若逾期超过十个日历天，甲方除有权单方解除本合同收回租赁商铺，不退还乙方缴交的履约保证金外，而且乙方需赔偿由此造成的甲方其他损失……5、合同届满或合同解除、终止时，乙方均应及时将租赁商铺内的货物、柜台及可移动的设备设施撤走，但不应破坏商铺原设备设施，不得拆除乙方装修已附着于租赁商铺的设备设施和装修，不得影响第三方正常营业；否则，由此造成不良后果或经济损失，甲方有权追究其法律责任并要求乙方赔偿损失。6、合同届满或合同解除、终止后，乙方未按本合同第六条第24款的约定的期限将租赁商铺交还给甲方，并未能将租赁商铺内的物品全部清理撤走，每逾期一日，乙方须支付甲方商铺使用费（每日使用费标准为：3倍于第二年度日租金）。逾期超过15天内的，乙方未撤走的物品甲方均视为乙方的遗弃物，甲方有权无须征得乙方同意以任何方式打开租赁商铺，撤出租赁商铺内的物品，收回租赁商铺。由此造成乙方的一切损失，甲方不承担任何责任……”；并另签订了补充条款。
2013年4月4日，经原告、被告与案外人徐本生三方协商一致，徐本生将合同权利义务转让给被告，被告在原合同上签字确认，但未在补充条款上签字。后被告依约支付租金至2014年12月15日。2015年11月18日，江西洪都律师事务所受原告委托，向被告送达律师函催收租金。因被告未支付2014年12月16日起的租金，原告提起本案诉讼。
本院认为，原告江西德福置业有限公司、被告钟信丰与案外人徐本生三人于2013年4月4日就本案租赁合同达成了承租人权利义务转让的合意，原告与案外人徐本生之间的租赁合同关系解除消灭，原、被告之间的租赁合同关系成立生效，被告依法享有租赁合同中约定的权利并承担租赁合同中约定的义务。被告未按合同约定支付自2014年12月16日起的租金，构成了违约，应承担相应的民事责任。原告现主张解除原告与被告签订的租赁合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定及租赁合同第十四条第4项“乙方逾期不缴纳租金和有关费用超过10日的”的约定，本院予以支持。鉴于被告仍有设施设备在租赁商铺、被告腾空并交还商铺仍需一定时间的实际情况，本院认为应给予被告七天的腾空交还期为宜。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，被告应支付自2014年12月16日起按每月3356元的标准计算的租金。因被告已依约缴交了履约保证金6720元，根据双方合同约定，履约保证金也具有违约金的性质，故原告另主张违约金将明显导致违约金过高；因此，对原告要求被告支付违约金15102元并不退还履约保证金的诉讼请求，本院仅支持原告无需退还履约保证金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十四条、第八十八条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、第一百四十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起解除原告江西德福置业有限公司与被告钟信丰于2013年4月4日签订的《京里中央大街租赁合同书》。
二、被告钟信丰应在本判决生效后七日内腾空并交还位于瑞金市象湖镇京里中央大街31号楼的16#、17#商铺给原告江西德福置业有限公司。
三、被告钟信丰应在本判决生效后十日内向原告江西德福置业有限公司支付自2014年12月16日起按每月3356元的标准计算至本判决生效之日止的租金。
四、原告江西德福置业有限公司无需退还被告钟信丰履约保证金6720元。
五、驳回原告江西德福置业有限公司的其他诉讼请求。
如果被告钟信丰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1536元，由原告承担461元，由被告钟信丰承担1075元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 钟伟平
人民陪审员 黄人杰
人民陪审员 陈彩霞
二〇一六年九月八日
书 记 员 刘峰林