福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0802民初7269号
原告：中国银行股份有限公司龙岩北城支行，住所地龙岩市新罗区中城梅林凤凰路49号，统一社会信用代码：91350800796075197U。
代表人曹君英，行长。
委托诉讼代理人肖莹，女，1987年11月12日出生，汉族，该单位员工，住。
委托诉讼代理人连佳琦，女，1991年12月2日出生，汉族，该单位员工，住。
被告：邱秀招，女，1967年11月9日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
被告：吴亮和，男，1966年1月27日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
原告中国银行股份有限公司龙岩北城支行诉被告邱秀招、吴亮和金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月18日立案受理。依法由审判员陈景献适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司龙岩北城支行的委托诉讼代理人肖莹，被告邱秀招到庭参加诉讼。被告吴亮和经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司龙岩北城支行诉称，2011年2月22日，原告与被告邱秀招签订《中国银行住房借款合同》（合同编号：ZFF0510343）。该合同约定原告向被告邱秀招发放贷款30万元用于被告购买坐落于龙岩市新罗区东肖镇洋潭农贸市场2幢2502室房产，以其所购住房为本借款提供抵押担保。合同签订后，原告与被告邱秀招于2011年2月25日到龙岩市房地产管理局办理了抵押登记手续，原告获得了该房屋的他项权利证书（龙房他字第201101312号），抵押权业已经设立。2011年3月3日，原告向被告邱秀招发放了贷款30万元，履行了合同义务。自2016年1月10日至今，被告邱秀招、吴亮和连续数月没有按合同的约定还款，已构成严重违约。原告依照合同约定有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期并行使抵押权。截止2016年10月12日，被告邱秀招共欠贷款本息232367.38元。被告邱秀招连续多月未依约偿还借款本息，已构成违约，原告有权依约解除《中国银行住房借款合同》，提前收回全部贷款本息。被告吴亮和与被告邱秀招是夫妻关系，应与被告邱秀招共同承担清偿本笔贷款的本金和利息以及相关费用。为此，原告特向法院起诉，请求判令：1、解除原告与被告邱秀招、吴亮和签订的《中国银行住房借款合同》（合同编号：ZFF0510343）。2、被告邱秀招、吴亮和立即偿还原告借款本金227，676.74元、利息及罚息4690.64元，合计232367.38元及自2016年10月13日起至借款本息清偿之日止的利息及罚息。3、原告有权就抵押物（坐落于龙岩市新罗区东肖镇洋潭农贸市场2幢2502室）折价、拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。
被告邱秀招、吴亮和均未作书面答辩。
经审理查明：被告邱秀招与被告吴亮和系夫妻关系。被告邱秀招因购买住房自有资金不足向原告申请按揭贷款，双方于2011年2月22日签订一份“ZFF0510343”《中国银行住房借款合同》。双方在借款合同中约定：“1、贷款金额30万元。2、借款期限为180个月。3、利率执行浮动利率，贷款利息自贷款发放之日起计算并按月结息，如遇中国人民银行调整贷款利率，贷款人按有关规定执行，不再另行通知借款人。4、被告邱秀招未按约定期限还款，就逾期部份，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。5、连续三期或累计六期未按期归还贷款本息，即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；同时依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。6、被告邱秀招同意以其坐落于龙岩市新罗区东肖镇洋潭农贸市场2幢2502室的房产（所有权证号为：201008323）为本借款提供抵押担保”。2011年2月25日，原告与被告邱秀招到龙岩市房地产交易服务中心办理了抵押登记（他项权证号为：龙房他证字第2011013**号）。该龙房他证字第2011013**号房屋他项权证载明债权数额为30万元。原告依约于2011年3月3日向被告邱秀招发放贷款30万元，借款期限从2011年3月3日到2026年3月3日，年利率6.6%，贷款利息自贷款发放之日起计算并按月结息，按等额本息还款法归还贷款本息，还款日为每月10日。贷款后，被告邱秀招没有按期还款，自2016年6月11日以后未还款分文。截止2016年6月10日，被告邱秀招尚欠原告借款本金227676.74元、利息878.33元、罚息0.98元。
本院认为，原告与被告邱秀招之间所签订的《中国银行住房借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容合法，应认定有效，具有法律约束力。被告邱秀招没有按期归还原告借款本息，构成违约。原告有权要求提前解除合同，并按双方约定的利率向被告邱秀招计收尚欠的借款本息。但原告要求对逾期利息计算复利，因不符合法律规定，本院不予支持。债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。被告邱秀招、吴亮和系夫妻关系，故被告吴亮和应与被告邱秀招共同偿还俩人夫妻关系存续期间被告邱秀招所欠原告的上述债务。原告作为抵押权人，依法有权在被告邱秀招、吴亮和不履行债务时，要求将被告邱秀招名下抵押的房产以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。被告吴亮和经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司龙岩北城支行与被告邱秀招于2011年2月22日签订的“ZFF0510343”《中国银行住房借款合同》。
二、被告邱秀招、吴亮和应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司龙岩北城支行借款本金227676.74元、利息878.33元、罚息0.98元；以及向原告中国银行股份有限公司龙岩北城支行支付从2016年6月11日起至本判决指定的还款期间届满之日止，以借款227676.74元为本金，按年利率9.9%计算的利息。
三、被告邱秀招、吴亮和不能清偿上述债务时，原告中国银行股份有限公司龙岩北城支行有权将本案抵押物即被告邱秀招名下的坐落于龙岩市新罗区东肖镇洋潭农贸市场2幢2502室的房产（所有权证号为：201008323；他项权证号为：龙房他证字第2011013**号）以折价或者以变卖、拍卖的价款在债权数额30万元内优先受偿。
四、驳回原告中国银行股份有限公司龙岩北城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4786元，减半收取为2393元，由原告中国银行股份有限公司龙岩北城支行负担25元，被告邱秀招、吴亮和负担2368元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 陈 景 献
二〇一六年十一月二十八日
书记员 饶珊（代）
一、主要法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、主动履行生效法律文书提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款帐户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号17×××011）
诉讼费缴交帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号10×××011）。
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