贵州省都匀市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2701民初716号
原告：曾应芝，女，布依族，1956年1月11日生，贵州省荔波县人，系都匀市第十小学退休教师，住都匀市。
委托代理人梁元军，贵州行者律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告：黔南州环宇房地产开发有限公司。住所地：都匀市河滨路骏德酒店*楼***号。
法定代表人：周幻宇，系该公司总经理。
委托代理人张文勇，男，苗族，1974年3月13日生，系黔南州环宇房地产开发有限公司经理，住都匀市。代理权限：特别授权。
原告曾应芝与被告黔南州环宇房地产开发有限公司（以下简称环宇公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年3月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曾应芝及其委托代理人梁元军、被告环宇公司委托代理人张文勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曾应芝向本院提出诉讼请求：1.判令被告将位于都匀市××大厦××Ｂ2户型面积为135.42平方米、B栋12层B10户型面积为49.58平方米、B栋23层B10户型面积为49.58平方米的三套房屋交付原告；2.判令被告支付过渡费30506.50元（自2015年计算至2017年3月30日，之后按照合同约定支付至交房之日止）；3.判令被告支付逾期交房违约金63686.25元；4.案件受理费由被告承担。事实和理由：原、被告于2014年10月22日签订《房屋拆迁补偿安置合同》，约定被告拆除原告位于都匀市河滨路××层房屋一套，按1还1.8的比例对原告进行补偿，补偿面积为226.44平方米，补偿方式为产权置换，但被告至今未将合同约定的三套房屋交付原告。同时合同约定支付过渡费和逾期交房违约金，过渡费自合同签订之日起两年内按每月1258元支付，超过两年的每年按月递增25%支付过渡费。逾期违约金条款约定超过约定交房日期按约定安置房市场总价的5%承担违约责任。
被告环宇公司辩称：一、合同的签订应当按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《贵州省城市房屋拆迁管理办法》等相关法律法规的规定，在公平公正的原则下签订；二、过渡费因公司资金周转困难停发，待交房后一并据实结算，对于过渡费递增的条款，违反相关法律、法规的规定，不予认可；三、逾期交房违约金，因2017年2月9日都匀市住建局下文责令被告进行整改，故不存在逾期的情形；四、合同约定的面积存在误差，应以测绘部门的数据为准。
本院经审理认定事实如下：2014年10月22日，被告（甲方）与原告（乙方）签订了《房屋拆迁补偿安置合同》，被告将原告位于都匀市河滨路××层房屋（砖混结构）拆迁改造，拟建“临江大厦”项目，该合同载明：“一、乙方被拆迁户的旧房位于都匀市河滨路××层，原属砖混结构，产权证号为93110号，产权所有人为曾应芝，产权登记面积为69.15平方米，甲方经都匀市佳信房产测绘所测量住房建筑面积为101.46平方米，经甲乙双方现场测量前后封闭式阳台建筑面积为15.34平方米，煤棚为6平方米，装修补偿为3平方米，乙方旧房面积共计125.8平方米，甲方同意按该房屋125.8平方米以拆一还一点捌的比例对乙方进行拆迁补偿，补偿面积共计226.44平方米，安置乙方在该项目（临江大厦）的电梯房三套，补偿方式为房屋产权置换，具体如下：甲方用于产权置换乙方选定现房的房屋是三套住房，分别是：临江大厦项目B栋16层B2户型（约定建筑面积为135.42平方米）、B栋12层B10户型（约定建筑面积为49.58平方米）、B栋23层B10户型（约定建筑面积为49.58平方米）；三套房屋总建筑面积为234.58平方米。二、交房后各套房屋建筑面积以房管局测定的建筑面积为准。……五、甲方补助乙方搬家费两次（一进一出）1000元；过渡费按10元／平方米计算每月的过渡费合计1258元／月，按季支付。过渡费从签订本合同之日起开始计算，二年之内按1258元／月计算，超过二年后每月计算基数按每年25%递增。六、新房交付日期：自2015年12月30日。如甲方超过交付日期，除支付上述第五条的约定过渡费外每年按协议约定的三套安置房的总市场价的5%承担违约责任。……”合同签订后，被告未按合同约定进行补偿安置，原告遂起诉来院，请求：1.判令被告将位于都匀市××大厦××Ｂ2户型面积为135.42平方米、B栋12层B10户型面积为49.58平方米、B栋23层B10户型面积为49.58平方米的三套房屋交付原告；2.判令被告支付过渡费30506.50元（自2015年计算至2017年3月30日，之后按照合同约定支付至交房之日止）；3.判令被告支付逾期交房违约金63686.25元；4.案件受理费由被告承担。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照合同约定全面履行义务。被告环宇公司与原告曾应芝签订的《房屋拆迁补偿安置合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效。涉案《房屋拆迁补偿安置合同》对补偿方式、安置房数量、面积、过渡费、逾期交房违约责任等事项均作了明确约定，对双方应当具有约束力。被告按照合同约定将原告的房屋拆除并进行开发建成商品房，被告环宇公司应当按照合同约定履行义务。对原告曾应芝提出被告环宇公司交付位于都匀市××大厦××Ｂ2户型（约定建筑面积为135.42平方米）一套、B栋12层B10户型（约定建筑面积为49.58平方米）一套、B栋23层B10户型（约定建筑面积为49.58平方米）一套共三套房屋的主张，于法有据，应予支持。被告辩称涉案合同约定的面积与实际测量面积存在误差，但其提供的房屋建筑面积分户汇总表并不能否定该合同关于拆迁房屋面积条款的约定，故对被告的该项理由，不予采信。因被告环宇公司未按照合同约定交付安置房屋，应当按照《房屋拆迁补偿安置合同》关于过渡费及逾期交房违约金条款的约定，支付过渡费和逾期交房违约金。关于过渡费，庭审中，双方均认可被告向原告支付了7548元过渡费，自签订合同之日起二年之内（即2016年10月22日）过渡费每月按1258元计算，此间被告未支付的过渡费为22644元（1258元／月×24月-7548元），2016年10月23日至2017年3月30日过渡费按照合同约定的按年每月递增25%计算，过渡费为7862.50元（1258元／月×1.25×5月），两项合计30506.50元（22644元+7862.50元），原告要求被告支付至2017年3月30日的过渡费30506.50元有理，应予支持。自2017年3月31日起至交房之日止的过渡费按照合同约定按年每月递增25%计算。对被告辩称过渡费停发系被告出现资金问题导致的意见，于法无据，不予采信。关于逾期交房违约金，合同约定2015年12月30日交付房屋，被告至今未交房，构成根本性违约，被告应当按照合同约定支付逾期交房违约金。原告主张按合同约定的购买单价每平方米4500元，按合同约定的拆迁安置面积226.44平方米来计算拆迁安置房屋的市场总价并无不当，其请求的逾期交房违约金63686.25元计算有误，逾期交房违约金应为50949元（4500元／平方米×226.44平方米×5%）。另，对被告环宇公司提出合同约定交付的房屋不符合交付条件的意见，因被告环宇公司认可“临江大厦B栋”已经竣工验收，并且已有其他业主入住，对被告提出的该项理由，不予采信。被告提出该房屋拆迁应当适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《贵州省城市房屋拆迁管理办法》的意见，关于《国有土地上房屋征收与补偿条例》的适用问题，因其拆迁是为了商品房开发建设，具有营利性，并非为公共利益的需要，且被告环宇公司作为拆迁主体，与该条例的规定不符，故被告环宇公司的拆迁项目不适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》。关于《贵州省城市房屋拆迁管理办法》的适用问题，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第四条“合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据”的规定，被告环宇公司为达到在此地段开发商品房，自愿与原告曾应芝签订《房屋拆迁补偿安置合同》，即便涉案合同与该办法的相关规定相悖，也并不必然导致合同无效。综上，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告黔南州环宇房地产开发有限公司应于本判决生效后15日内交付位于都匀市临江大厦B栋16层B2户型（约定建筑面积为135.42平方米）一套、B栋12层B10户型（约定建筑面积为49.58平方米）一套、B栋23层B10户型（约定建筑面积为49.58平方米）一套，共计三套房屋给原告曾应芝；
二、被告黔南州环宇房地产开发有限公司应于本判决生效后15日内支付原告曾应芝过渡费叁万零伍佰零陆元伍角（30506.50元）。自2017年3月31日起至交房之日止的过渡费按照合同约定按年每月递增25%计算；
三、被告黔南州环宇房地产开发有限公司应于本判决生效后15日内支付原告曾应芝逾期交房违约金伍万零玖佰肆拾玖元（50949元）；
四、驳回原告曾应芝的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7410元，由原告曾应芝负担410元，被告黔南州环宇房地产开发有限公司负担7000元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。
审判员 胡 光 伟
二〇一七年四月二十六日
书记员 罗国佩（代）