广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初1362号
原告中建蛇口发展有限公司物业管理分公司。
法定代表人马小钢。
委托代理人曾一尘，上海何正大律师事务所律师。
被告高洪飞，户籍地址黑龙江省鸡东县。
委托代理人黄鹂，广东扬权律师事务所律师。
原告中建蛇口发展有限公司物业管理分公司诉被告高洪飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月26日立案受理后，依法适用简易程序于2016年4月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人曾一尘、被告的委托代理人黄鹂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告的全资母公司中建蛇口发展有限公司拥有深圳市南山区创业路北某花园包括A栋3-4商铺在内的房屋所有权，并将该房屋交给原告租赁管理。2010年12月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同》和《房地产租赁合同》，由被告承租了整个A栋3-4商铺，共计102.92平方米。商铺租金为每月每平方米135元（人民币，下同），自2011年3月1日起每年递增8%；租期至2015年11月30止。原告在租约到期前多次要求被告按时还房，但被告并未履约且表示不愿搬离。故原告诉至法院，请求判令：1、被告搬离承租房屋；2、被告支付逾期使用88平方米房屋的赔偿金（含房租）396.72元／月，从2015年12月1日起至2016年4月1日止，共计139645.44元（以被告实际使用时间为准）；逾期使用14.92平方米房屋的房租198.36元／月，从2015年12月1日起至2016年4月1日止，共计11838.12元（以被告实际使用寸间为准）；两项合计151483.56元；3、被告支付本案全部诉讼费。庭审中，原告明确其第二项诉讼请求为要求被告支付逾期使用房屋的使用费，均按每平方米每月198.36元计算，面积为88平方米和14.92平方米，并要求从2016年4月1日起计算至实际搬离之日止。
被告辩称：1、原、被告双方在2016年3月份口头协商约定由被告继续租赁涉案的商铺，租金确定为每月22000元，租期为5年，此份合同是原告的负责人到被告商铺主动提出的；合同被告已经签署，也已经交给了原告，所以被告认为双方应当按照诚实信用基本原则履行此合同，被告手中没有该份合同。2、被告的租金已经交至2016年3月31日。
经审理查明，位于深圳市南山区创业路北某花园A栋肉菜市场于2005年3月1日登记在案外人中建蛇口发展有限公司名下，建筑面积1351.01平方米，用途为商业。
2010年11月9日，原告（出租方、甲方）与被告高洪飞（承租方、乙方）签订《房地产租赁合同》，约定：甲方将坐落于深圳市南山区创业路北某花园A栋3-4号商铺出租给乙方使用，建筑面积为14.92平方米，租金每月每平方米135元，共计每月2014元；租赁期限自2010年12月1日起至2015年11月30日止；从2011年起至合同到期止，租金每年自3月1日起，在原有基础上递增8%；乙方应于每月10日前交清当月租金，如出现逾期情况，甲方可根据合同收取乙方滞纳金，滞纳金收取标准为拖欠的实际天数×月租金的千分之三；及其他内容。
同日，原告（出租方、甲方）与被告高洪飞（承租方、乙方）签订《深圳市房屋租赁合同书》，约定：甲方将坐落于深圳市南山区创业路北某花园A栋3-4号商铺出租给乙方使用，建筑面积88平方米，租赁房屋单位租金按房屋建筑面积每平方米每月135元计算，月租金为11880元；乙方应于每月10日前交纳租金；租赁期限自2010年12月1日起至2015年11月30日止；及其他内容。该合同附件约定：在租赁期内，租金从2011年3月1日起，每年递增8%等。
2012年5月8日，原告向被告出具《租金催讨函》，通知被告于2012年5月10日前交付承租商铺2012年4月和5月的租金及滞纳金。
2013年8月20日，原告向被告出具《关于终止〈房屋租赁合同〉的函》，内容为：原告决定自2013年9月1日起终止该租赁合同，请被告接到通知后办理相关手续。
2015年3月16日，原告向被告出具《联系函》，内容为：按合同约定租金每年3月起在现有租金额度18902.7元基础上递增8%，即从2015年3月1日起每月租金为20414.9元，敬请留意租金变化。
2015年11月3日，原告向被告出具《关于某A栋3-4号商铺租赁事宜的复函》，内容为：双方签订的《房屋租赁合同》将于2015年11月30日期满终止，原告因业务需要须收回该铺自用，故无法与被告签订新租赁合同；考虑到被告寻找新的经营场所、装修及搬迁等需要一定时间，原告同意原租赁合同可适当延期，延期时间最长不超过6个月，被告必须保证能于2016年5月31日之前将承租房屋及相关设施交还原告；如被告需要延期，请于本月20日前与原告办妥相关手续，如无需延期则请按合同约定及时将承租房屋及相关设施交还原告。
2015年11月23日，原告向被告出具《关于某A栋3-4号商铺租赁事宜的函》，内容为：原告已于本月初向被告复函告知情况，如被告需要延期，请于合同期满前到原告处办妥相关手续，否则请于合同期满后三日内迁离并返还租赁房屋。
2015年12月8日，原告向被告出具《关于要求返还租赁房屋的函》，内容为：双方的《房屋租赁合同》已于2015年11月30日期满终止，但截止至本函落款之时，被告尚未迁离并返还租赁房屋，为维护原告权益，如被告仍拒绝迁离或返还租赁房屋，原告将依法采取必要的措施收回该租赁房屋，并就逾期部分向被告收取相当于双倍租金的赔偿金。
庭审中，原、被告确认被告缴纳租金至2016年3月31日。
以上事实，有《房地产租赁合同》、《深圳市房屋租赁合同书》、房产证复印件、函等证据及庭审笔录等在卷为证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《房地产租赁合同》及《深圳市房屋租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，应为有效合同，双方当事人均应严格履行。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，双方签订的租赁合同约定被告承租涉案商铺的租赁期限自2010年12月1日起至2015年11月30日止，被告未举证证明其在上述租赁合同到期前后，与原告就继续承租租赁涉案商铺事宜达成了一致，且原告多次发函要求被告搬离涉案房产，故上述租赁合同到期后，双方未形成新的租赁合同关系，故被告应按租赁合同的约定和法律规定搬离涉案商铺。综上，对于原告要求被告搬离涉案商铺的诉讼请求，本院予以支持。
对于原告要求被告自2016年4月1日起按每月每平方米198.36元的标准支付使用费的诉讼请求。本院认为，被告继续占用涉案商铺，应向原告支付占用商铺的使用费，原告确认被告支付使用费至2016年3月31日，故被告应自2016年4月1日起，按租赁合同终止前的租金标准，即每月20415元［198.36元/月/平方米×（88平方米＋14.92平方米）］的标准，向原告支付使用费至本判决确定的被告实际搬离涉案商铺之日止。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告高洪飞于本判决生效之日起十日内搬离位于深圳市南山区创业路北某花园A栋3-4号商铺；
二、被告高洪飞于本判决生效之日起十日向原告中建蛇口发展有限公司物业管理分公司支付房屋占用使用费（按每月20415元的标准，自2016年4月1日起支付至本判决确定的被告搬离房屋之日止）；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1664.8元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
代理审判员 庞海婷
二〇一六年六月七日
书 记 员 伍小丽