湖南省平江县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0626民初1407号
原告：罗最杰，男，汉族，1968年8月18日出生。
原告：黄娟，女，汉族，1981年1月16日出生。
委托代理人：罗最杰，系原告黄娟之夫。
被告：湖南海盟投资有限公司。
法定代表人：蔡中立，该公司总经理
委托代理人：刘大好，湖南汉昌律师事务所律师。
委托代理人：李凑兴，湖南汉昌律师事务所律师。
原告罗最杰、黄娟与被告湖南海盟投资有限公司（以下简称海盟公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告罗最杰、被告海盟公司的委托诉讼代理人刘大好到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出以下诉讼请求：1、请求判决被告立即向原告交付海盟山水豪庭第45幢17层1705号房屋。2、判决被告支付原告违约金6968元。3、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原被告与2016年4月12日签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的海盟山水豪庭第45幢17层1705号现房，总价款为人民币387124元。交房时间为2016年12月31日。原告按合同约定付清了全部购房款项。但因海盟山水豪庭多处房屋（包括第45幢17层1705号房屋）存在严重漏水，交付期间届满时房屋无法交付。经原告及其他业主的努力，被告向其他业主交付了房屋，但拒绝向原告交付房屋，逾期已达半年。请求支持原告的诉讼请求。
被告辩称：1、被告已按双方签订的合同约定通知原告收房，原告方拒绝收房致使双方未能办理交接手续，被告不应承担违约责任。2、即使被告违约，根据合同约定，被告应承担的违约金最多不超过1935.12元。3、原告主张交房条件达到“我家住在公园里”，被告方同意达到原告要求时才向原告交房。
原被告双方围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的原告方所举编号为20140711h0011705《商品房买卖合同》、电子票号为320161123000003000的契税完税证明、工商银行个人借款凭证、编号为000532163X的物业专项维修资金专用收据、发票号码40008236的收款凭据，本院予以确认并在卷佐证：原告提交的住房租赁合同和房租缴纳收据，被告对其真实性和关联性有异议，但未提供相应证据证实其异议，本院认为原告提交住房租赁合同及房租缴纳收据合法真实，能证实原告所主张的损失，可作认定本案争议事实的依据。被告提交邮件编号为1021661193821的EMS特快专递单及EMS平江城关投递部2017年7月11日出具的投递证明，以证明被告在2016年12月18日向原告送达了交房书面通知。原告提出没有收到该通知。经审查：被告提交的上述证据只能证实被告将交房通知交邮，EMS快递公司将该邮件投递至收发室，由收发室签收，无法证明收发室将该邮件送达给了原告。故被告的这两份证据不能达到证实向原告履行了交房书面通知义务的证明目的；被告提交平江县房地产局立案审批表、海盟山水豪庭业主诉求的报告，以证明原告拒绝收房及拒收房屋的原因。原告认为海盟山水豪庭业主诉求不代表其个人意见，房产局的立案登记表是原告在被告逾期未交房的情况下，才投诉到房产局的。经审查：被告提交的业主诉求没有原告的签名，原告亦不认可该诉求，故该证据不能达到被告所主张的原告因房屋未达到“我家住在公园里”的收房条件而拒收房屋的证明目的；平江县房产局的立案登记表只显示原告的投诉所述和承办人意见，并不能清晰证实原告拒收房屋的时间和理由。
经审理查明：被告湖南海盟投资有限公司于2014年12月11日取得该公司投资开发的海盟·山水豪庭第45号幢住宅184套商业用房36套的商品房预售许可证。2016年4月12日，被告海盟公司作为出卖人，二原告作为买受人签订了编号为20140711h0011705的商品房买卖合同，约定：1、二原告购买被告开发建设的海盟·山水豪庭第45号幢17层1705号房，总价款为人民币387124元；2、被告应当在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的商品房交付买受人，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：（1）、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；（2）、买受人未按约支付购房款和应缴纳的税费。（3）、因突发性公共事件、政府或相关部门根据新的政策采取的行政作为或不作为、遇到重大技术障碍、市政工程建设等因素而导致开发期延长；买受人未能按期办理收房手续或非因出卖人原因而导致延期交付的。3、违约责任：买受人逾期付款的：逾期在30日之内的，由买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之地二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之八的违约金；出卖人逾期交房的，逾期不超过150日，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；逾期超过150日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付价款的万分之1的违约金，出卖人所承担的逾期交房违约金以不超过买受人累计已付款的0.5%为限，如买受人在达到合同解除条件的30日内未书面通知出卖人解除合同的，视为买受人要求继续履行合同。4、交接：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示经验收合格的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同还对其它事项进行了约定。该合同生效后，二原告依约向被告支付了购房价款及契税、物业维修基金，履行了涉案合同买受人的义务。被告在2016年12月18日将通知原告收房的《入伙通知书》交邮，但EMS快递公司将该邮件投递至收发室，由收发室签收，并未送交原告签收，原告未收到该通知。双方至今仍未办理交房手续且未实际交房。
在本案审理过程中，被告书面明示不向原告履行交房义务。
本院认为：原、被告订立的《商品房买卖合同》依法成立并有效，合同双方应遵守诚实信用原则，严格按合同的约定履行合同义务。原告在涉案合同生效后按约支付了购房价款及契税、物业维修基金等，已全面实际履行了合同义务。被告未在合同约定的期限内向原告交付房屋，且以明示的方式表示不履行交房义务。现原告请求被告交房并支付违约金6968元，故本案的争议焦点为：1、本案涉案的《商品房买卖合同》是否应继续履行？2、被告是否应支付原告违约金6968元？
关于争议焦点一：《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当熟人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案涉案合同对出卖人交房时间、交房条件及逾期交房的违约责任进行了明确约定。在履行该合同的过程中，被告未提供有效的证据证实存在合同约定出卖人可据实延期交房和视为已交房的约定情形，也不存在因原告未先履行合同义务或履行合同义务不符合约定而使被告依法享有先履行抗辩的法定情形，故被告因按照涉案合同的约定在2016年12月31日前向原告交房。现被告逾期至今为向原告交房，在本案审理过程中以书面形式明示不交房，已构成违约。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；债权人在合理期限内未要求履行。综合本案已查明的事实，原告在被告逾期交房后曾向房地产管理部门投诉并要求交房，本案诉争的海盟·山水豪庭第45号幢17层1705号房不存在法律上或者事实上不能履行或债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高的情形，现原告要求被告交房，故被告应继续向原告交房的合同义务。
关于争议焦点二：如前所述，被告未按涉案合同的约定如期交房，已构成违约，应依法承担违约责任。涉案合同约定，出卖人逾期交房的，逾期超过150日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付价款的万分之1的违约金，出卖人所承担的逾期交房违约金以不超过买受人累计已付款的0.5%为限，如买受人在达到合同解除条件的30日内未书面通知出卖人解除合同的，视为买受人要求继续履行合同。根据上述约定和原告已累计交付购房款387124元的事实，被告逾期交房只须承担的违约金最高不超过1935.62元。但原告现租房居住，每月需支付房租1250元，被告至今逾期交房超过7个月，给原告造成的损失已远高于约定违约金的最高限额。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。现原告请求增加违约金数额，要求被告支付违约金6968元，其请求增加的违约金数额未超过损失数额，故应予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条第二款，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，判决如下：
一、限被告湖南海盟投资有限公司在本判决生效之日起五日内向原告罗最杰、黄娟交付海盟·山水豪庭第45号幢17层1705号房。
二、限被告湖南海盟投资有限公司在本判决生效之日起五日内向原告罗最杰、黄娟支付违约金6968元。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币7211元，由被告湖南海盟投资有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 李 振
审 判 员 毛英雄
人民陪审员 邱烂霞
二〇一七年八月十七日
书 记 员 彭 诚