浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金义商初字第2222号
原告：中国银行股份有限公司义乌市分行。
负责人：章昕宇。
委托代理人：虞建军。
委托代理人：翁佳丽。
被告：张福军，经商。
被告：郭东芳，经商。
被告：吴剑峰，经商。
被告：王钦，经商。
被告：张欣，经商。
原告中国银行股份有限公司义乌市分行（以下简称中行义乌分行）为与被告张福军、郭东芳、吴剑峰、王钦、张欣金融借款合同纠纷一案，于2014年6月20日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员朱琳琳独任审判，因被告吴剑峰、王钦下落不明，本院于2014年7月30日裁定本案转为普通程序审理，依法组成合议庭，于2014年11月13日公开开庭进行了审理。原告中行义乌分行的委托代理人翁佳丽到庭参加了诉讼，被告张福军、郭东芳、吴剑峰、王钦、张欣经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行义乌分行起诉称，2014年3月5日，原告与被告张福军签订了贷款合同，约定被告张福军向原告借款400万元用于经营周转，借款期限12个月，自贷款人实际放款日起算，年利率为7.8%，按月结息，逾期贷款罚息利率为借款利率水平加收50%。如借款人未按期归还本息，由借款人赔偿贷款人因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。该笔借款由被告吴剑峰所有的坐落于东阳市吴宁街道东景路198号、被告吴剑峰、王钦所有的坐落于东阳市吴宁街道红椿巷30号3幢2单元101室及被告张欣所有的坐落于义乌市越阳一区23-1-102的房产作为抵押，并办理了抵押登记。抵押担保的范围包括债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。同时由被告郭东芳、吴剑峰、王钦承诺承担共同还款义务。合同签订后，原告依约发放了贷款。被告张福军根据其资金使用情况要求该笔借款于2014年6月13日到期，为此，双方签订了补充协议一份。借款到期后，经原告催讨未果，其他被告也未履行共同还款义务及担保义务。请求判令：一、被告张福军、郭东芳、吴剑峰、王钦共同归还借款本金400万元及其利、罚息（算至2014年6月18日止为26000元，以后利、罚息按合同约定计付至实际履行之日止）。二、被告张福军、郭东芳、吴剑峰、王钦支付原告律师代理费178040元。三、原告对被告吴剑峰所有的用于抵押的坐落于东阳市吴宁街道东景路198号（房产证号：东房权证吴宁字第××号，土地证号：东阳市国用（2010）第1-2710号）及被告吴剑峰、王钦所有的用于抵押的坐落于东阳市吴宁街道红椿巷30号3幢2单元1**室（房产证号：东房权证吴宁字第××、18××10号，土地证号：东阳市国用（2012）第3-2847号）及被告张欣所有的用于抵押的坐落于义乌市越阳一区23-1-1**（房产证号：义乌房权证江东字第c001358**号，土地证号：义乌国用（2013）第002-002**号）的房地产在司法处置时就上述款项及本案的诉讼费用范围内享有优先受偿权。在诉讼过程中，因被告已将2014年10月20日之前的利息付清，原告当庭变更第一项诉讼请求中利、罚息的起算时间，即从2014年10月21日之后的利、罚息按合同约定计付至实际履行之日止。
被告张福军、郭东芳、吴剑峰、王钦、张欣均未作答辩，也未向本院提供证据。
原告为证明其主张，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：
1、《个人循环贷款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》、补充协议及借款借据各一份，用以证明本案借款的事实。
2、《个人循环贷款最高额抵押合同》及房屋他项权证各三份、土地使用权证复印件三份、房屋所有权证复印件四份，用以证明涉案房地产作为抵押担保并已办理抵押登记。
3、共同还款承诺书三份，用以证明被告郭东芳、吴剑峰、王钦承诺承担共同还款义务。
4、法律服务委托合同、律师费发票各一份及收费标准打印件一份，用以证明原告支付的律师费及其依据。
被告张福军、郭东芳、吴剑峰、王钦、张欣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，是对其享有质证等诉讼权利的放弃。原告提供的证据与其陈述能相互印证，本院对原告提供的证据的证明力予以确认。
经审理，本院认定事实如下：
2013年3月12日，被告张福军与原告签订编号为义乌越阳个投201322号的《个人循环贷款额度协议》一份，约定为被告张福军提供个人循环贷款额度人民币400万元，有效期为36个月，自2013年3月12日至2016年3月12日，由被告王钦、吴剑峰、张欣提供最高额抵押担保，并签订最高额抵押合同。
2013年3月12日，被告张欣与原告签订编号为义乌越阳个投201322-1号的《个人循环贷款最高额抵押合同》一份，约定自愿将其坐落于义乌市江东越阳一区23-1-102的房产［权证号码：义乌房权证江东字第c001358**号，土地证号：义乌国用（2013）第002-00206号］为被告张福军与原告之间签署的编号为义乌越阳个投2013**号的《个人循环贷款额度协议》及依据该协议已经或将要签署的贷款合同，及其修订或补充提供最高额抵押担保，担保债权之最高本金余额为人民币126万元，最高债权额的债权确定期间为2013年3月12日至2016年3月12日。同日，双方办理了抵押登记，登记债权数额为人民币126万元。
2013年3月12日，被告吴剑峰与原告签订编号为义乌越阳个投201322-2号的《个人循环贷款最高额抵押合同》一份，约定自愿将其坐落于东阳市吴宁街道东景路198号的房产［权证号码：东房权证吴宁字第××号，土地证号：东阳市国用（2010）第1-2710号］为被告张福军与原告之间签署的编号为义乌越阳个投2013**号的《个人循环贷款额度协议》及依据该协议已经或将要签署的贷款合同，及其修订或补充提供最高额抵押担保，担保债权之最高本金余额为人民币210万元，最高债权额的债权确定期间为2013年3月12日至2016年3月12日。同年3月13日，双方办理了抵押登记，登记债权数额为人民币210万元。
2013年3月12日，被告吴剑峰、王钦与原告签订编号为义乌越阳个投201322-3号的《个人循环贷款最高额抵押合同》一份，约定自愿将其坐落于东阳市吴宁街道红椿巷30号3幢2单元101室的房产［权证号码：东房权证吴宁字第××号、18××10号，土地证号：东阳市国用（2012）第3-2847号］为被告张福军与原告之间签署的编号为义乌越阳个投2013**号的《个人循环贷款额度协议》及依据该协议已经或将要签署的贷款合同，及其修订或补充提供最高额抵押担保，担保债权之最高本金余额为人民币64万元，最高债权额的债权确定期间为2013年3月12日至2016年3月12日。同年3月13日，双方办理了抵押登记，登记债权数额为人民币64万元。
以上担保的范围均包括债权本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。
2013年3月14日，被告郭东芳、吴剑峰、王钦分别向原告出具共同还款承诺书各一份，均承诺：自愿作为“连带共同债务人”对借款人张福军与原告于2013年3月12日签订的编号为义乌越阳个投201322号《个人循环贷款额度协议》（贷款额度为400万元，额度期限36个月）及为执行该额度合同而签署的借款合同、其他任何单项合同而产生的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任。
2014年3月5日，被告张福军与原告签订《个人抵（质）押循环贷款合同》一份，约定借款金额人民币400万元；借款期限为一年，自贷款人实际放款日起算；若为分期放款，则自第一个实际放款日起算；贷款月利率为6.5‰；按月结息和付息，每月的20日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人每月还息金额为人民币26000元；未按期归还贷款本息，即视为借款人在本合同项下违约，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。2014年3月6日，原告依约向被告张福军放款人民币400万元。
2014年6月6日，被告张福军与原告签订补充协议一份，约定前述《个人抵（质）押循环贷款合同》的借款期限变更为100天，即借款于2014年6月13日到期。在诉讼过程中，被告已支付原告利息至2014年10月20日止，现尚欠原告借款本金人民币400万元及2014年10月20日之后的利息。
另查明，原告为实现本案债权支付了律师代理费人民币178040元。
本院认为，原告与被告张福军签订的《个人循环贷款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》及补充协议均系双方当事人真实意思表示、合法有效，双方均应按约履行义务。被告张福军尚欠原告借款本金人民币400万元的事实清楚，其应当及时予以归还并支付利息。被告郭东芳、吴剑峰、王钦自愿承诺作为连带共同债务人对上述债务承担连带共同还款责任，依法应与被告张福军共同承担还款责任。被告吴剑峰、王钦、张欣各自以其所有的房地产为上述债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法在最高额范围内对被告吴剑峰、王钦、张欣的房产享有优先受偿权。对于原告要求被告支付律师代理费的诉请，系双方当事人的意思表示，但该代理费人民币178040元是原告以起诉时的借款数额按浙江省律师服务收费标准的最高档次计算所得，在其变更部分诉讼请求时并未将代理费也随之进行变更，且本案案情较为简单，被告在起诉后主动支付原告利息至2014年10月20日止，原告委托代理人付出的工作量也不大，因而对该律师代理费本院予以酌情支持。原告诉讼请求中合法合理部分，本院予以支持。被告张福军、郭东芳、吴剑峰、王钦、张欣经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张福军、郭东芳、吴剑峰、王钦于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司义乌市分行借款本金人民币400万元并支付利、罚息（自2014年10月21日起按合同约定计付至实际履行完毕之日止）。
二、被告张福军、郭东芳、吴剑峰、王钦于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司义乌市分行为实现本案债权支付的律师代理费人民币68000元。
三、原告中国银行股份有限公司义乌市分行在上述债权及本案诉讼费用范围内对被告吴剑峰所有的坐落于东阳市吴宁街道东景路198号的房产［权证号码：东房权证吴宁字第××号，土地证号：东阳市国用（2010）第1-27**号，最高债权数额：210万元］享有优先受偿权。
四、原告中国银行股份有限公司义乌市分行在上述债权及本案诉讼费用范围内对被告吴剑峰、王钦所有的坐落于东阳市吴宁街道红椿巷30号3幢2单元101室的房产［权证号码：东房权证吴宁字第××号、18××10号，土地证号：东阳市国用（2012）第3-28**号，最高债权数额：64万元］享有优先受偿权。
五、原告中国银行股份有限公司义乌市分行在上述债权及本案诉讼费用范围内对被告张欣所有的坐落于义乌市江东越阳一区23-1-102的房产［权证号码：义乌房权证江东字第c001358**号，土地证号：义乌国用（2013）第002-002**号，最高债权数额：126万元］享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
六、驳回原告中国银行股份有限公司义乌市分行的其他诉讼请求。
案件受理费人民币40432元，保全费人民币5000元，公告费人民币560元，合计人民币45992元，由原告中国银行股份有限公司义乌市分行负担人民币1088元，被告张福军、郭东芳、吴剑峰、王钦负担人民币44904元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币40432元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：户名：金华市中级人民法院诉讼费预收户；账号：1969-9901-0400-0409-0000-0106-003，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。）
审 判 长 朱琳琳
人民陪审员 王春洋
人民陪审员 朱翠玉
二〇一四年十一月二十四日
代书 记员 傅俊霞