北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）三中民终字第15646号
上诉人（原审被告）张明玥，女，1977年9月15日出生。
委托代理人梁学军，北京市长安律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）高婷婷，女，1983年8月9日出生。
被上诉人（原审原告）付燕昆，男，1980年4月29日出生。
二被上诉人共同之委托代理人王静，北京市万腾律师事务所律师。
上诉人张明玥因与被上诉人高婷婷、付燕昆房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2015）朝民初字第41154号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人张明玥及其委托代理人梁学军，被上诉人高婷婷、付燕昆共同之委托代理人王静均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
2015年7月，高婷婷、付燕昆在原审法院共同诉称：2011年8月21日，我们经北京我爱我家房地产经纪有限公司居间介绍，与张明玥就位于北京市朝阳区新源南路×号楼××号房屋（以下简称涉案房屋）签订了《北京市存量房屋买卖合同》（合同编号为E090×××××），张明玥为出卖人，我们为买受人，房屋价款为195万元。我们于合同签订当日交付了购房定金3万元，并于2011年10月10日取得房屋所有权证书及共有权证书。合同第十条第（三）项明确约定，张明玥应当在该房屋所有权转移之日起十日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续，但张明玥至今仍未迁出房屋内原有户口，我们多次催促张明玥办理相关手续，张明玥却以各种借口予以拖延。因此，为维护自己的合法权益，我们诉至法院，请求法院判决张明玥向我们支付逾期未迁出户口的违约金人民币58.5万元（自2011年10月31日起计算至2015年7月30日止，每日按全部已付款195万元的万分之五计算）。
张明玥在原审法院辩称：不同意高婷婷、付燕昆的诉讼请求。根据合同第十条第三项的约定，承担违约责任有前提，未将户口迁出不是由于我自身的原因，而且我没有权利将户口迁出。
原审法院经审理查明：2011年8月21日，高婷婷、付燕昆（买受人）与张明玥（出卖人）就涉案房屋签署《北京市存量房屋买卖合同》（合同编号：E090×××××），约定高婷婷、付燕昆向张明玥购买涉案房屋，房屋面积75.12平方米，房屋总价款195万元。合同第十条第（三）项约定，出卖人应当在该房屋所有权转移之日起十日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付相当于已付房款千分之五的违约金；逾期超过十日未迁出的，自期限届满之次日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。
2011年10月10日，涉案房屋过户登记至高婷婷、付燕昆名下，高婷婷和付燕昆各占百分之五十的份额。
2014年8月9日，高婷婷、付燕昆又将涉案房屋出售给案外人杨×，并于2014年12月12日过户登记至杨×名下。经查，涉案房屋目前登记的户籍信息中，除杨×和杨×之女杨××以外，还有杨×1（女，身份证号×××）和关×（男，身份证号×××）二人的户籍信息。又查，张明玥于2006年6月12日自案外人关×处购得涉案房屋。
原审法院认为：高婷婷、付燕昆与张明玥所签的《北京市存量房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应当按照合同约定认真履行各自的义务。根据《北京市存量房屋买卖合同》第十条的约定，张明玥应当在该房屋所有权转移之日起十日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如因张明玥自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，逾期超过十日的，自期限届满之次日起，张明玥应当按日计算向高婷婷、付燕昆支付全部已付款万分之五的违约金。
根据法院查明的事实，涉案房屋内有案外人杨×1、关×的户籍信息，应当认定张明玥违反了合同义务，构成违约，故张明玥应当承担相应的违约责任。考虑到张明玥过错程度较轻，高婷婷、付燕昆未遭受直接经济损失等因素，严格依照《北京市存量房屋买卖合同》第十条的约定判决张明玥承担违约责任过于苛刻，故法院酌情减少违约金数额，判决张明玥向高婷婷、付燕昆支付违约金十万元。
据此，原审法院于2015年11月判决如下：一、张明玥于判决生效后十五日内向高婷婷、付燕昆支付违约金十万元；二、驳回高婷婷、付燕昆的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
判决后，张明玥不服，上诉至本院称：迁出户口并非合同义务和法定义务，亦未给高婷婷、付燕昆造成实际损失，户口是卖给我房子的关×及其亲属的，原审法院没有追加关×及其亲属，程序有误，且高婷婷、付燕昆的起诉超过了诉讼时效。故请求二审法院撤销原审判决第一项，改判驳回高婷婷、付燕昆的诉讼请求。高婷婷、付燕昆同意原审判决。
本院审理中，为证明张明玥未迁出户口所致损失，高婷婷、付燕昆提交北京市朝阳区人民法院（2015）朝民初字第3759号民事判决及北京市朝阳区人民法院出具的生效证明。该判决书上载明：案外人杨×起诉高婷婷、付燕昆房屋买卖合同纠纷，要求高婷婷、付燕昆作为出卖人承担因涉案房屋存在他人户口的违约金；最终该判决判令高婷婷、付燕昆给付杨×违约金10万元。该判决已于2015年10月13日生效。张明玥对上述证据的真实性不持异议，但认为户口并非张明玥的，张明玥无法迁走，不应承担责任。
本院经审理查明的其他事实与原审法院查明的事实无异。
上述事实，有《北京市存量房屋买卖合同》、房屋所有权证及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：根据当事人的诉辩称意见及本案实际情况，本案的争议焦点是张明玥应否承担未迁出原有户口的违约责任。
依法成立的合同受法律保护。张明玥与高婷婷、付燕昆所签《北京市存量房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应遵照履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据张明玥与高婷婷、付燕昆所签《北京市存量房屋买卖合同》之约定，张明玥应当在涉案房屋权属转移之日起10日内，完成原有户口迁出手续，否则应当承担违约金。涉案房屋已于2011年10月10日转移登记至高婷婷、付燕昆名下，但张明玥至今未将原有户口迁出，应当依照上述约定承担相应违约责任。张明玥上诉主张并非因其自身原因不迁出户口，但因合同已经对户口迁出问题进行明确约定，张明玥应当自行安排好将原有户口迁出问题，原有户口不能顺利迁出系其自身原因，不能构成免责事由。关于违约金数额问题，因张明玥未如期将原有户口迁出，必然会导致高婷婷、付燕昆对涉案房屋使用收益等产生一定损失，原审法院综合考虑本案的实际履行情况、张明玥的逾期时间及过错程度、高婷婷、付燕昆的实际损失及其预期利益等因素，根据公平原则，酌情确定截至2015年7月30日止的违约金数额适当。张明玥上诉主张高婷婷、付燕昆没有实际损失，其不应承担违约责任，依据不足，本院不予采纳。关于张明玥上诉主张原审法院未追加关×等系程序违法一节，因本案系房屋买卖合同纠纷，根据合同相对性原则，不应追加关东玮等，故高婷婷、付燕昆此项上诉主张，缺乏依据，本院不予采纳。张明玥上诉主张高婷婷、付燕昆的起诉超过了诉讼时效，因张明玥应当知晓其原有涉案房屋的户口情况，且至今涉案房屋原有户口尚未迁出，故张明玥此项上诉主张，依据不足，本院不予采纳。
综上，张明玥的上诉理由，依据不足，本院不予采纳。张明玥的上诉请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。原审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费4825元，由张明玥负担（高婷婷、付燕昆已预付，张明玥于本判决生效后7日内支付给高婷婷、付燕昆）；二审案件受理费2300元，由张明玥负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审判长 闫 慧
审判员 高 贵
审判员 何灵灵
二〇一五年十一月二十六日
书记员 崔浩然