安徽省天长市人民法院民 事 判 决 书（2016）皖1181民初1215号原告：中国工商银行股份有限公司天长支行，住所地天长市石梁东路153号，组织机构代码15271096-8。负责人：林春仁，系该行行长。委托代理人：张成林，江苏朗华律师事务所律师。委托代理人：王桂留，江苏朗华律师事务所实习律师。被告：天长市中天通信器材有限公司，住所地天长市秦栏工业园区，组织机构代码75854825-6。法定代表人：焦永林，该公司执行董事。被告：天长市东方护业有限公司，住所地天长市秦栏镇工业园区，统一社会信用代码913411817329910575。法定代表人：任春岭，该公司总经理。委托代理人：杨志泉，安徽天道律师事务所律师。委托代理人：岑兆强，江苏唯衡律师事务所律师。被告：焦永林，男，1954年2月20日生，汉族，住天长市。被告：戚春英，女，1952年11月28日生，汉族，住址同上。被告：焦长婧，女，1985年10月10日生，汉族，住天长市。原告中国工商银行股份有限公司天长支行（以下简称天长工行）与被告天长市中天通信器材有限公司（以下简称中天公司）、天长市东方护业有限公司（以下简称东方公司）、焦永林、戚春英、焦长婧借款合同纠纷一案，本院于2016年3月23日立案受理，依法组成合议庭于2016年5月20日公开开庭进行审理。原告天长工行委托代理人张成林、王桂留、被告东方公司委托代理人杨志泉到庭参加诉讼，被告中天公司、焦永林、戚春英、焦长婧经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。天长工行诉称：2015年4月23日，中天公司从我行借款200万元，借期10个月，年利率7.2225%。东方公司为该笔借款提供抵押担保，抵押物为该公司所有的天长市××和社区××队地产及房产（房地产权证号天201400436红色、天仁国用2006第065号），并办理抵押登记。同时，焦永林、戚春英、焦长婧、周长松为该笔借款提供连带责任保证。借款到期后，中天公司未能按期还款结息。现我行起诉至法院，要求：1、中天公司立即偿还借款本金200万元及利息（截止2016年3月3日利息为10744.87元，其后的利息按合同约定计算至还清日止）。2、焦永林、戚春英、焦长婧对借款本息承担连带清偿责任。3、如中天公司未按判决履行还款，我行有权对东方公司所有的位于天长市××和社区××队地产及房产进行拍卖变卖并对拍卖所得享有优先受偿权。天长工行提供了《小企业借款合同》及借款凭证、《保证合同》、《最高额抵押合同》及他项权利登记证明、房产证和土地使用证。东方公司辩称：一、我公司没有办理过抵押，天长工行所提供的证据是他人伪造我公司印章骗取登记。二、在办理贷款过程中，天长工行没有履行审慎的审查义务。对东方公司存在明显差异的印章，没有审查差异原因。对保证人周玉松的签名没有认真核实，导致该行因签名不真实而主动撤回对周玉松的起诉。综上，请求法庭驳回天长工行对我公司的诉讼请求。东方公司提供了天长市房地产交易中心抵押登记档案1套。中天公司、焦永林、戚春英、焦长婧均未作答辩，亦未向法庭提供证据。经审理查明：2014年6月16日，东方公司与天长工行签订编号：13130004-2014年天长（抵）字0043号《最高额抵押合同》及附件各1份，约定对天长工行�2014年6月6日至2017年6月5日期间在339万元的最高余额内对中天公司享有的债权提供抵押担保，抵押担保的范围包括债权本金、利息、罚息等以及实现抵押权的费用，抵押物为东方公司所有的天仁国用（2006）第065号、房地权证天字第××号权证下位于天长市仁和镇仁和社区洼塘队的土地使用权和房产，并办理了抵押登记，抵押物权证现在天长工行处。《最高额抵押合同》中加盖在附件“抵押物清单”上的抵押人行政印章和加盖在合同乙方栏的抵押人行政印章是两枚不同印章。另查明，在办理抵押登记时，东方公司向天长市房地产交易中心提交了申请书、法人授权委托书上和股东会决议等文件。其中，法人授权委托书和股东会决议均有该公司法定代表人签名，股东会决议签章栏盖有与《最高额抵押合同》相同的两枚行政印章。申请书和法人授权委托书上均盖有与“抵押物清单”相同的行政印章。2015年4月23日，中天公司与天长工行签订《小企业借款合同》1份，约定：该公司从天长工行借款200万元，借款期限10个月，借款年利率7.2225%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%，按月结息，借款到期，利随本清，担保方式为抵押，对应的合同是编号：13130004-2014年天长（抵）字0043号《最高额抵押合同》。同日，焦永林、戚春英、焦长婧、周玉松与天长工行签订《保证合同》，约定为中天公司该笔借款提供连带责任保证，保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年。诉讼中，周玉松对保证合同上保证人处“周玉松”签名提出异议，故天长工行申请撤回对周玉松的起诉，本庭依法裁定准许。借款合同签订当日，天长工行向中天公司发放借款200万元。借款到期后，中天公司未能偿还本金，利息付至2016年1月20日。上述事实，有《小企业借款合同》及借款凭证、《保证合同》、《最高额抵押合同》及他项权利登记证明、房产证和土地使用证、天长市房地产交易中心抵押登记档案以及当事人陈述等证据在卷为证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为：本案中，中天公司、焦永林、戚春英和焦长婧经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利。天长工行与中天公司签订借款合同后，按约向中天公司发放借款200万元，中天公司负有到期还本付息的义务。其未能按约履行，应当承担违约责任。天长工行要求中天公司立即偿还借款本金200万元及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。焦永林、戚春英、焦长婧自愿为该笔借款提供连带责任保证，且在保证期间内，三保证人对该笔借款本息负有连带清偿责任。本案焦点是：东方公司是否应当承担抵押担保责任。2014年6月16日，东方公司与天长工行签订的《最高额抵押合同》及附件上盖有两枚不同的公司行政印章，东方公司对合同附件“抵押物清单”上加盖的公司行政印章提出异议，认为该印章不是公司合法使用的印章。经查，在办理抵押登记过程中，东方公司向天长市房地产交易中心提交的公司股东会决议有法定代表人任春岭、股东戚桂香签名，并同时加盖了上述两枚不同的印章。该文件足以证明东方公司持有两枚不同的行政印章，并在公司经营过程中同时使用。故该公司提出合同附件上的印章系他人伪造并骗取登记的意�，本院不予采纳。综上，东方公司与天长工行签订的《最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效。抵押合同成立后，天长工行、东方公司办理了抵押登记，抵押权依法设立，并由天长工行保管抵押物权证。针对庭审中东方公司委托代理人提出抵押物权证遗失，当庭才发现权证在银行处的说法，本院认为，东方公司既未能提供抵押物权证存在遗失事实的证据，也未能提供遗失后公司挂失的证据，更未能提供天长工行以非法手段取得权证的证据。相反，在办理银行贷款中，抵押人将抵押物权证交由银行保管是通行做法。综上，东方公司代理人的上述说法，明显缺乏事实依据，本院不予采纳。因抵押权已经设立，在中天公司不能履行债务时，抵押权人天长工行有权对抵押物行使优先受偿权。综上所述，对天长工行的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告天长市中天通信器材有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司天长支行借款本金200万元及利息（利息自2016年1月21日起按合同约定利率计算至判决生效日止）。二、被告焦永林、戚春英、焦长婧对本判决第一项确定的给付内容承担连带清偿责任。三、如被告天长市中天通信器材有限公司不履行付款义务，原告中国工商银行股份有限公司天长支行有权对被告天长市东方护业有限公司名下位于天长市仁和镇仁和社区洼塘队的土地使用权和房产（天仁国用（2006）第065号、房地权证天字第××号权证）行使优先受偿权。四、焦永林、戚春英、焦长婧承担保证责任后，有权向债务人天长市中天通信器材有限公司行使追偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22886元，保全费5000元，合计27886元，由被告由被告天长市中天通信器材有限公司、天长市东方护业有限公司、焦永林、戚春英、焦长婧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长  刘 芬人民陪审员  万有富人民陪审员  车正龙二〇一六年七月四日书 记 员  戴慧娟附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并�付利息的合同。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。