杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭下商初字第742号
原告：中国建设银行股份有限公司杭州中山支行。
负责人：盛勇。
委托代理人：张胜、施虹璐。
被告：叶振鹏。
被告：孔素贞。
原告中国建设银行股份有限公司杭州中山支行（以下简称建行杭州中山支行）为与被告叶振鹏、孔素贞金融借款合同纠纷一案，于2014年2月13日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用普通程序进行审理，于2014年4月10日公开开庭对本案进行了审理。原告建行杭州中山支行的委托代理人施虹璐到庭参加诉讼，被告叶振鹏、孔素贞经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行杭州中山支行起诉称：原告与被告叶振鹏签订有一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：原告向被告叶振鹏提供人民币7830000元的贷款用于购置位于和家园景和园X幢X层XXX室的房产，借款期限为2008年6月18日至2032年6月18日的288个月。合同约定还款方法为：等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息金额为54511.08元。合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，在基准利率水平上下调15%；该利率自起息日起至贷款全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在合同约定的利率调整日调整一次。逾期罚息利率在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同约定出现被告叶振鹏未按合同约定归还贷款本息或抵押财产被查封、扣押、冻结等违约情形时，原告有权宣布借款立即到期，要求被告叶振鹏立即归还有关借款本息即相关费用，原告亦有权行使担保权利。对于被告叶振鹏未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率合同约定的结息方式计算罚息和复利。合同同时约定原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）均由被告叶振鹏承担。合同签订后，原告依约于2008年6月18日向被告叶振鹏发放贷款7830000元。因被告叶振鹏与被告孔素贞系夫妻关系，同时被告孔素贞向原告出具有还款承诺书，对被告孔素贞对上述债务有共同还款义务。两被告以上述房产提供抵押担保，抵押担保范围为合同项下借款本金、利息（包括复利和罚息）、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）等，合同约定被告叶振鹏未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，原告有权行使抵押权利。原告于2011年11月1日办理了房产抵押登记，他项权证号为杭房他证西字第11XXXX**号。现因被告叶振鹏有数期未按约足额偿还本息，构成违约。故诉至法院，请求判令：1、两被告共同归还借款本金人民币6878516.43元及利息、罚息、复利130713.84元，合计7009230.27元（暂计至2014年1月21日止，此后按合同约定和中国人民银行的规定另计至本息结清之日）；2、两被告共同承担本案律师费人民币61071元；3、原告对两被告抵押的位于和家园景和园X幢XXX室的抵押房产享有优先受偿权；4、两被告共同承担本案的诉讼费及财产保全费用。
为证明其事实主张，原告建行杭州中山支行向本院提供如下证据：
1.《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：330018227-011-2008001028）1份，以证明合同成立生效的事实。
2.《房屋他项权证》1份，以证明抵押权已生效的事实。
3.个人贷款支付凭证1份，以证明贷款已依约发放的事实。
4.个人贷款对账单及结清试算1份，以证明至2014年1月21日的欠款额度。
5.《还款承诺书》1份，以证明被告孔素贞承担还款责任的事实。
6.《委托代理协议》一份，以证明律师费用。
7.《律师代理费发票》、大额支付入账通知书各1份，以证明律师费已经实际支付的事实。
被告叶振鹏、孔素贞未作答辩，亦未提交证据。
经庭审质证，被告叶振鹏、孔素贞无正当理由未到庭，视为放弃质证权利。本院对原告提交的证据经审核后认为，该些证据客观、真实，且证据之间能够互为印证，共同证明本案事实，本院依法确认上述证据之效力。
综上有效证据及当事人陈述，本院认定的案件事实除与原告建行杭州中山支行诉称事实一致外，并补充如下案件事实：
2008年6月18日，建行杭州中山支行向叶振鹏发放贷款7830000元整。经催讨，叶振鹏结清了截至2013年9月18日的款项，此后再无还款行为。被告孔素贞亦未履行还款责任。
2008年4月28日，孔素贞向建行杭州中山支行出具《还款承诺书》一份，承诺对上述贷款额度项下的贷款从发放之日起，自愿与叶振鹏共同还款，对所欠款项承担连带还款责任，直至贷款本息全部还清。案涉借款关系发生时，被告叶振鹏、孔素贞系夫妻关系。
另查明，原告建行杭州中山支行为本案诉讼支付律师代理费61071元。
本院认为，叶振鹏、孔素贞与建行杭州中山支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，孔素贞向建行杭州中山支行出具的《还款承诺书》均系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效。各方均应恪守合约，诚实履行。建行杭州中山支行按约发放贷款，但借款人叶振鹏使用贷款后未按约还款，已构成违约。故建行杭州中山支行有权依据合同约定解除合同，提前收回全部贷款。但解除权系形成权，根据我国《合同法》的规定，主张解除合同的，应当通知对方。建行杭州中山支行虽未有证据证明在庭前履行了通知义务，但其以诉讼的方式向被告传递了解除合同，提前收回贷款的意思表示，在开庭之前，诉状已经送达各被告。根据我国《合同法》关于“解除合同自通知到达对方时解除”的规定，涉案的贷款合同已经解除。综上，建行杭州中山支行要求被告叶振鹏归还剩余贷款本金并支付相应的利息、罚息、复利的诉讼请求理由正当，本院予以支持。被告孔素贞系被告叶振鹏之配偶，建行杭州中山支行对叶振鹏与孔素贞夫妻关系存续期间以叶振鹏个人名义所负之债主张夫妻共同债务的符合我国婚姻法的规定，本院亦予以支持。为确保按时还款，两被告以共有房产为涉案债务提供抵押担保，并且抵押物已经办理抵押登记，抵押权设立。建行杭州中山支行作为抵押权人在债务人未能履行到期债务的情况下有权就抵押物变现后的价款享有优先受偿权。被告叶振鹏、孔素贞经本院合法传唤，无正理由拒不到庭应诉，系放弃自己的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告叶振鹏、孔素贞于本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司杭州中山支行贷款本金6878516.43元。
二、被告叶振鹏、孔素贞于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司杭州中山支行利息、罚息、复利共130713.84元（暂算至2014年1月21日，此后按编号为330018227-011-2008001028的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，并结合中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算至判决确定的履行期限届满日止）。
三、被告叶振鹏、孔素贞于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司杭州中山支行律师代理费61071元。
四、若被告叶振鹏未能履行上述第一、二、三项给付义务的，则原告中国建设银行股份有限公司杭州中山支行有权就被告叶振鹏、孔素贞共有的坐落于和家园景和园X幢XXX室的房产（见杭房他证西字第11XXXX**号《房屋他项权证》）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费61292元，财产保全费5000元，两项合计66292元，由被告叶振鹏、孔素贞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 俞 瑛
人民陪审员 王建国
人民陪审员 宁洪恩
二〇一四年四月二十一日
书 记 员 谢 硕