西安市碑林区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0103民初4485号
原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行。
负责人：杨新丰，该行行长。
委托代理人：瞿龙，陕西仁和万国律师事务所律师。
委托代理人：陆垠廷，陕西仁和万国律师事务所律师。
被告：杨萍，女，1973年10月10日出生，汉族，无业。
被告：王涛，男，1974年1月7号出生，汉族，无业。
委托代理人：赵丹，女，汉族，陕西省西安市明城餐饮有限公司法务。
被告：西安市灞桥区城镇建设开发有限公司。
法定代表人：张满年，总经理。
委托代理人：余涛，男，该公司项目部经理。
原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行（以下简称省分行）与被告杨萍、王涛、西安市灞桥区城镇建设开发有限公司（以下简称灞桥城建公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告省分行的委托代理人瞿龙及被告王涛的委托代理人赵丹、被告灞桥城建公司的委托代理人余涛到庭参加了诉讼。被告杨萍经本院依法送达开庭传票,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告省分行诉称，被告杨萍、王涛为购买房产与原告签订借款合同，借原告款170000元，并签订抵押合同。原告与被告灞桥城建公司签订最高额保证合同，约定被告灞桥城建公司对上述债务承担最高额连带保证责任。原告依约履行了合同义务，但被告杨萍、王涛自2015年11月至今不予还款。请求判令：1、宣布贷款立即到期，由被告杨萍、王涛偿还原告借款本金141580.07元、利息3033.48元、罚息33.94元、复利39.08元及2016年2月21日后至贷款清偿之日起的利息、复利、罚息及公告费等实现债权的费用；2、原告对被告杨萍、王涛为本案借款提供的抵押房产变现所得享有优先受偿权；3、由被告灞桥城建公司对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由三被告承担。
被告杨萍未答辩。
被告王涛辩称，原告所述属实。被告王涛和杨萍为夫妻，2016年2月后，被告杨萍去向不明，其因为经济困难，没有向原告按时还款。因其已经到庭，公告主要针对被告杨萍不到庭所作，与其无关，不愿意承担公告费，同意原告其余诉讼请求。
被告灞桥城建公司辩称，原告所述属实。不同意承担诉讼费和公告费，同意原告的其他诉讼请求。
经审理查明，2011年8月26日，被告杨萍、王涛与原告签订借款合同,约定，被告杨萍、王涛借原告款170000元，用于购买位于西安市灞桥区纺渭路浐灞新城金域花园（Ａ区）第２幢１单元４层10401号房产。借款期限180个月，自2011年8月26日起至2026年8月26日。被告杨萍、王涛以等额本息还款法，在本合同签订时的借款利率水平下，每月归还本息1635.18元，并以购买的上述房产设定抵押。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务）或违反本合同其他约定，贷款人有权行使抵押权。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约。出现上述违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，向借款人收取违约金。同日，原告与被告杨萍、王涛签订抵押合同，约定，被告杨萍、王涛自愿以其拥有的坐落于西安市灞桥区纺渭路浐灞新城金域花园（Ａ区）第２幢１单元４层10401号房产作抵押，房地产抵押价值为297279元。债务履行期满，抵押权人未受清偿，借款人又未能与抵押权人达成延期履行协议的，抵押权人有权处分抵押的房地产，双方协议可以以折价、拍卖、变卖等合法方式，处分抵押房地产所得价款抵押权人优先受偿，处分抵押房地产所得价款不足以清偿债务的，不足部分由借款人清偿，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有。原告于2011年9月20日取得该抵押房屋的预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明。原告于2011年７月5日与被告灞桥城建公司签订借款最高额保证合同，约定，为保障债权人债权的实现，被告灞桥城建公司愿意为债权人与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。合同所称的债务人是指因购置坐落于浐灞新城金域花园（Ａ区）所属之住房房产而与债权人发生借贷关系的全部债务人。本最高额保证所担保的债权是指自2011年6月24日至2014年6月23日期间因债权人向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币２00000000元。保证期间按债权人对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自债权人与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。本保证合同的效力独立于主合同，主合同不成立、不生效、无效或部分无效、被撤销、被解除并不影响本合同的效力。如果本合同项下的债务到期或者债权人根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。借款合同签订后，原告依约履行了合同义务。但被告杨萍、王涛自2015年11月起再未向原告还款，截止2016年2月21日，尚欠借款本金余额141580.07元、利息3033.48元、罚息33.94元、复利39.08元未归还原告。
上述事实，有原告及被告王涛、灞桥城建公司陈述，原告提供的借款合同、抵押合同、借款最高额保证合同、个人贷款支付凭证、预购商品房（预购集资房）抵押登记备案证明、个人贷款对账单及欠款明细，本院庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原告与被告杨萍、王涛、灞桥城建公司签订的借款合同、抵押合同、借款最高额保证合同，系双方当事人自愿达成，符合有关法律规定，依法应为有效，原、被告均应按该合同履行各自的义务。借款合同签订后，原告依约发放贷款，被告杨萍、王涛未按合同约定向原告偿还借款本息，构成违约，依法应承担相应的违约责任。现原告要求宣布贷款立即到期，由被告杨萍、王涛偿还原告借款本息及2016年2月21日后至贷款清偿之日起的利息、复利、罚息，由被告灞桥城建公司对上述债务承担连带清偿责任，本案诉讼费及公告费由三被告承担，理由成立，依法应予支持。关于原告主张对本案抵押房产优先受偿的意见，因原告仅就本案抵押房产办理了贷款抵押登记备案证明，未取得他项权利证书，故对原告要求就本案抵押房产行使优先受偿权的诉讼请求，依法不予支持。被告杨萍未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨萍、王涛于本判决生效之日起十日内，偿还原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行借款本金余额141580.07元、利息3033.48元、罚息33.94元、复利39.08元，共计144686.57元（截止2016年2月21日），2016年2月21日后至借款清偿之日的利息、复利、罚息按照个人住房（商业住房）借款合同的约定计算支付；
二、被告西安市灞桥区城镇建设开发有限公司对被告杨萍、王涛上述债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行其余诉讼请求。
如果未按照判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费3884元（其中案件受理费3194元、公告费6９0元），由被告杨萍、王涛负担，由被告西安市灞桥区城镇建设开发有限公司承担连带清偿责任（此款原告已预交，被告杨萍、王涛应与上述款同时给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 刘淑芳
审 判 员 杨建刚
人民陪审员 单军田
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 黄丹妮