浙江省永康市人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）浙0784民特116号
申请人：中国银行股份有限公司永康市支行，住所地：浙江省永康市城内丽州中路28号。
负责人：张若平。
委托诉讼代理人：郑红莉、应妥，浙江纬马律师事务所律师。
被申请人：圣鸿集团有限公司，住所地：永康市经济开发区银川东路1号。
法定代表人：胡丽青。
被申请人：胡启洪。
被申请人：胡丽青。
被申请人：胡江。
被申请人：陈起浪。
被申请人：胡梅双。
申请人中国银行股份有限公司永康市支行于2016年7月22日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。被申请人圣鸿集团有限公司、胡启洪、胡丽青、胡江、陈起浪、胡梅双经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加听证。
申请人中国银行股份有限公司永康市支行称：2013年6月8日，申请人与被申请人圣鸿集团有限公司签订了一份编号为“永康2013年人抵字9448号”的《最高额抵押合同》。合同约定：被申请人圣鸿集团有限公司自愿以其所有的坐落于经济开发区银川东路1号的房屋及土地使用权【房产证号：永康房权证五金园字第00001333
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号，土地证号：永国用（2008）第3265号】为其自2013年6月8日至2016年6月8日期间在申请人处办理约定的各类业务所形成的债务提供担保，担保的最高本金余额为4539.4万元及相应利息，担保范围为主合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，并于同日办理了抵押登记，他项权证号为：房他证字第0766**号。
2014年12月4日，申请人与被申请人胡启洪、胡丽青、胡江签订了一份编号为“永康2014年人个抵字9096号”的《最高额抵押合同》。合同约定：被申请人胡启洪、胡丽青、胡江自愿以其所有的坐落于东城香格里拉城市花园36幢1单元202室的房屋及土地使用权【房产证号：永康房权证东城字第号，土地证号：永国用（2007）第60**号，共有证号：永康房东城共字第02826号、永康房东城共字第02827号】为圣鸿集团有限公司自2014年12月4日至2017年12月4日期间在申请人处办理约定的各类业务所形成的债务提供担保，担保的最高本金余额为159.9万元及相应利息，担保范围为主合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，并于同日办理了抵押登记，他项权证号为：房他证字第0000902**号。
2015年8月10日，申请人与被申请人陈起浪、胡梅双签订了一份编号为“永康2015年人个抵字8614号”的最高额抵押合同。合同约定：被申请人陈起浪、胡梅双自愿以其所有的坐落于西溪镇龙山大道、、、房屋及土地使用权【房产证号：永康房权证西溪字第、0096、0097、0037号，土地证号：永国用（2010）第4585&mda;**;4588号，共有证号：永康房西溪共字第00143、00144、00145、00084号】为圣鸿集团有限公司自2015年8月10日至2018年8月10日期间在申请人处办理约定的各类业务所形成的债务提供担保，担保的最高本金余额为210万元及相应利息，担保范围为主合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，并于当日办理了抵押登记，他项权证号为：00096937号。
2015年8月13日，申请人与被申请人圣鸿集团有限公司签订“永康2015年人借字0791号”《流动资金借款合同》，借款金额为人民币4284万元。借款期限从2015年8月18日至2016年8月12日，约定利息为年利率5.5775%。合同中约定结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。逾期罚息、复息按借期利率上浮50%计算并由债务人承担为实现债权支出的费用。申请人依约发放贷款，履行了付款义务。
2015年8月25日，申请人与被申请人圣鸿集团有限公司签订“永康2015人借字0822号”《流动资金借款合同》，借款金额为人民币3700万元。借款期限从2015年8月26日至2016年8月24日，约定利息为年利率5.29%。合同中约定结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。逾期罚息、复息按借期利率上浮50%计算并由债务人承担为实现债权支出的费用。申请人依约发放贷款，履行了付款义务。
2015年9月21日，申请人与被申请人圣鸿集团有限公司签订“永康2015人借字0846号”《流动资金借款合同》，借款金额为人民币1500万元。借款期限从2015年9月22日至2016年9月20日，约定利息为年利率5.29%。合同中约定结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。逾期罚息、复息按借期利率上浮50%计算并由债务人承担为实现债权支出的费用。申请人依约发放贷款，履行了付款义务。
2016年3月8日，申请人与被申请人圣鸿集团有限公司签订“永康2016人借字0131号”《流动资金借款合同》，借款金额为人民币1132.6万元。借款期限从2016年3月10日至2017年1月7日，约定利息为年利率4.5675%。合同中约定结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。逾期罚息、复息按借期利率上浮50%计算并由债务人承担为实现债权支出的费用。申请人依约发放贷款，履行了付款义务。
截止目前四笔借款的还款情况如下：1、2015年8月18日发放的4284万元借款，已还本金2812万元，尚欠1472万元；2、2015年8月26日发放的3700万元借款，已还本金1132.6万元，尚欠本金2567.4万元；3、2015年9月22日发放的1500万元贷款，已还本金1000万元，尚欠本金500万元；4、2016年3月10日发放的1132.6万元借款，未还本金。上述借款的利息均支付至2016年3月20日。贷款期间，被申请人的利息支付出现逾期，申请人有权据此宣布合同项下贷款立即到期，并要求被申请人履行担保责任。
综上，请求依法裁定：一、对被申请人圣鸿集团所有的坐落于永康市经济开发区银川东路1号的房屋及土地使用权【房产证号：永康房权证五金园字第00001333--
号，土地证号：永国用（2008）第32**号】采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变价后所得价款就借款本金5672万元及利息、罚息、复利（其中1472万元利息自2016年3月21日起按年利率5.5775%算至起诉之日止，罚息自起诉之次日起按年利率8.36625%算至款清之日止，复利以所欠利息罚息为基数从逾期之日起按年利率8.36625%算至款清之日止；3067.4万元利息自2016年3月21日起按年利率5.29%算至起诉之日止，罚息自起诉之次日起按年利率7.935%算至款清之日止，复利以所欠利息罚息为基数从逾期之日起按年利率7.935%算至款清之日止；1132.6万元利息自2016年3月21日起按年利率4.5675%算至起诉之日止，罚息自起诉之次日起按年利率6.85125%算至款清之日止，复利以所欠利息罚息为基数从逾期之日起按年利率6.85125%算至款清之日止）、代理费3万元、申请费用等在抵押担保的最高本金余额4539.4万元及相应利息、罚息、复利等范围内享有优先受偿权；二、对被申请人胡启洪、胡丽青、胡江所有的坐落于永康市东城香格里拉城市花园36幢1单元202室的房屋及土地使用权【房产证号：永康房权证东城字第号，共有证号：永康房东城共字0826、0827号，土地证号：永国用（2007）第60**号】采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变价后所得价款就借款本金5672万元及利息、罚息、复利（与上述第一项请求相同）、代理费3万元、申请费用等在抵押担保的最高本金余额159.9万元及相应利息、罚息、复利等范围内享有优先受偿权；三、对被申请人陈起浪、胡梅双所有的坐落于永康市西溪镇龙山大道13、15、17、19号的房屋及土地使用权【房产证号：永康房权证西溪字第、0096、0097、0037号，共有证号：永康房西溪共字第00143、00144、00145、00084号，土地证号：永国用（2010）第4585&mda;**;4588号】采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变价后所得价款就借款本金5672万元及利息、罚息、复利（与上述第一项请求相同）、代理费3万元、申请费用等在抵押担保的最高本金余额210万元及相应利息、罚息、复利等范围内享有优先受偿权。
被申请人圣鸿集团有限公司、胡启洪、胡丽青、胡江、陈起浪、胡梅双未作答辩。
本院经审查认为，被申请人圣鸿集团有限公司分别向申请人借款4284万元、3700万元、1500万元、1132.6万元，合计10616.6万元的事实清楚。上述借款约定的还款日依次为2016年8月12日、2016年8月24日、2016年9月20日、2017年1月7日。还款方式为按季结息，每季末月20日为结息日，21日为付息日，借款逾期的从逾期之日起按罚息利率计收罚息，对借款人不能按期支付的利息、罚息按罚息利率计收复息，罚息利率为借款利率上浮50％。借款逾期付息、还款的，申请人可以提前收回贷款。现被申请人圣鸿集团有限公司仅支付上述借款利息至2016年3月20日止。被申请人圣鸿集团有限公司至今按约未归还上述全部借款本金及其余借款利息，已构成违约，申请人有权依据合同约定宣布申请人与被申请人圣鸿集团有限公司尚未偿还的借款/贸易融资款项本息和其他应付款项全部立即到期。关于提前到期日期，因申请人并未向被申请人圣鸿集团有限公司、胡启洪、胡丽青、胡江、陈起浪、胡梅双送达宣布借款提前到期的通知，故应以本案诉讼材料送达被申请人之次日即2016年8月3日为收贷日期。故申请人仅可主张自该日起向被申请人计收逾期利息。借贷双方约定了律师代理费的负担，故申请人为本案支出的律师代理费可以向被申请人圣鸿集团有限公司主张。考虑本类案件的难易程度及代理人为本案所付出的劳动，本院酌定律师代理费为1万元。被申请人圣鸿集团有限公司、胡启洪、胡丽青、胡江、陈起浪、胡梅双分别以其所有的不动产为申请人与被申请人圣鸿集团有限公司于2013年6月8日至2016年6月8日、2014年12月4日至2017年12月4日、2015年8月10日至2018年8月10日之间发生的债权提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押权登记，申请人依法对抵押物享有优先受偿权。同时，《最高额抵押合同》约定主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，抵押权人有权决定各担保物权的行使顺序；如债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日（包括抵押权人依据合同等约定向债务人要求提前收回债权本息或其他任何款项的日期）未按约定向抵押权人进行支付，申请人有权行使抵押权，并要求在抵押担保的主债权本金、利息、罚息、复息和实现债权的费用等和抵押担保的最高本金限额的范围内对抵押物优先受偿权。故申请人有权实现抵押权。综上，申请人的申请符合法律规定部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
一、对被申请人圣鸿集团所有的坐落于永康市经济开发区银川东路1号的不动产【房产证号：永康房权证五金园字第00001333--
号，土地证号：永国用（2008）第32**号，他项权证号为：房他证字第0766**号】采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国银行股份有限公司永康市支行对变价后所得价款就借款本金5672万元及利息、罚息、复息（其中借款1472万元的利息按年利率5.5775%计算；之后罚息按年利率8.36625%计算，复息以所欠利息罚为基数从逾期之日起按年利率8.36625%计算；借款3067.4万元的利息按年利率5.29%计算，之后罚息按年利率7.935%计算；借款1132.6万元的利息按年利率4.5675%计算，之后罚息按年利率6.85125%计算。上述借款的利息均自2016年3月21日起计算至2016年8月2日止，罚息均自2016年8月3日计算至款清之日止；上述借款的复利均按各笔借款的罚息利率计算至款清之日止）、代理费1万元在最高本金余额4539.4万元及相应利息、罚息、复利的范围内享有优先受偿权。
二、对被申请人胡启洪、胡丽青、胡江所有的坐落于永康市东城香格里拉城市花园36幢1单元202室的不动产（房产证号：永康房权证东城字第号，共有证号：永康房东城共字0826、0827号，土地证号：永国用（2007）第60**号，他项权证号为：房他证字第0000902**号）采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国银行股份有限公司永康市支行对变价后所得价款就上述第一项中债权在最高本金限额159.9万元及相应利息、罚息、复利的范围内优先受偿；
三、对被申请人陈起浪、胡梅双所有的坐落于永康市西溪镇龙山大道13、15、17、19号的房屋及土地使用权（房产证号：永康房权证西溪字第、0096、0097、0037号，共有证号：永康房西溪共字第00143、00144、00145、00084号，土地证号：永国用（2010）第4585&mda;**;4588号，他项权证号为：00096937号）采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国银行股份有限公司永康市支行对变价后所得价款就上述第一项中的债权在最高本金限额210万元及相应利息、罚息、复利的范围内优先受偿。
本案案件申请费166275元，保全费5000元，共计人民币171275元，由被申请人圣鸿集团有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 员 陈飞峰
人民陪审员 陈月园
人民陪审员 吕秀荷
二〇一六年八月十八日
代书 记员 王丽秋