四川省宜宾市南溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1503民初197号
原告宜宾南溪农村商业银行股份有限公司，住所地：宜宾市南溪区南溪镇长江大道东段208号至228.。
委托代理人李平扬，系该公司风控部工作员。
被告韩超。
原告宜宾南溪农村商业银行股份有限公司（以下简称：南溪农商行）与被告韩超借款合同纠纷一案，本院于2016年1月19日受理后，依法组成合议庭，于2016年7月4日公开开庭进行了审理。原告南溪农商行的委托代理人李平扬到庭参加了诉讼，被告韩超经本院公告传唤，公告期届满后未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告南溪农商行诉称：2013年8月9日，被告韩超因住房装修及购置家具，缺少资金，在原告下辖的刘家支行申请抵押贷款28万元，期限一年，采用按季结息、到期一次性还本，定于2014年8月7日前归还。由于借款期限到期，借款人韩超于2014年8月9日申请贷款展期，展期期限到2015年8月5日，采用按季结息、到期一次性还本。被告用其单独所有的位于南溪阳光路中段的住房为该笔贷款提供抵押担保。合同签订后原告积极履行了全部义务，但被告在借款到期后却迟迟未归还借款本息。原告多次催收，但被告一直以各种理由拖延和搪塞，至今未清偿其所欠原告的借款本息。原告认为，原、被告之间签订的《个人借款合同》和《个人抵押合同》是合法有效的，原告已按合同约定向被告发放了贷款，但借款到期后，被告却未能如期归还，被告的行为是严重的违约行为。原告为维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，请求人民法院依法判决被告立即偿还原告借款本金27.9万元及利息，利息的计算方式为：以借款本金27.9万元为计算基数，从2014年6月21日起至2015年8月5日，按照月利率9.75‰为标准进行计算；以借款本金27.9万元为计算基数，从2015年8月6日起至借款本金还清之日止，按照月利率14.625‰为标准进行计算，对抵押物享有优先受偿权，并由被告方承担本案诉讼费用。
被告韩超未作答辩。
经审理查明：被告韩超因住房装修，故向原宜宾市南溪区农村信用合作联社刘家分社申请贷款28万元。2013年8月8日，被告韩超作为借款人（甲方）与原宜宾市南溪区农村信用合作联社刘家分社作为贷款人（乙方）签订了刘家信个借【2013】114号《个人借款合同》，该合同约定：“借款额度：贰拾捌万元；借款额度有效期：自2013年8月8日至2014年8月7日；贷款利率：月利率9.75‰；罚息利率：贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；结息：按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；担保：抵押”，被告韩超在甲方处签字并捺印，原宜宾市南溪区农村信用合作联社刘家分社在乙方处签字并加盖公章。同日，被告与原宜宾市南溪区农村信用合作联社刘家分社签订了合同编号为刘家信个抵（2013）114号《个人抵押合同》，该合同约定：“为确保韩超与乙方签订的编号为刘家信个借【2013】第114号的《个人借款合同》的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人与乙方依主合同所形成的债务提供抵押担保。甲方以韩超单独所有的位于南溪镇阳光路中段住房设定抵押；担保范围：主合同项下本金人民币贰拾捌万元正及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人决绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）”，被告韩超在甲方处签字并捺印，原宜宾市南溪区农村信用合作联社刘家分社在乙方处签字并加盖公章。2013年8月9日，原宜宾市南溪区农村信用合作联社刘家分社与被告韩超在宜宾市南溪区房地产管理局办理了宜宾房他证南溪区字第20130029**号他项权证。他项权证登记记载韩超以其所有的产权证号为201304555号位于南溪镇阳光路中段住房作现房抵押，抵押面积为129.91平方米，抵押约定期限从2013年8月8日至2014年8月7日。2013年8月9日，宜宾市南溪区农村信用合作联社刘家分社向被告韩超发放了贷款本金28万元。被告韩超按约偿还了原告借款本金1000元并支付利息至2014年6月20日。因无法按约偿还原告借款本金279000元，被告于2014年7月15日向原告申请展期。当日，原告作为贷款人（乙方）与被告作为借款人（甲方）、担保人（丙方）双方签订了《借款展期协议》，该协议约定：展期金额（大写）贰拾柒万玖千圆正；展期12个月，展期后，借款到期日为：2015年8月6日止；借款月利率为10.725‰；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；还款：展期到期一次性偿还担保：丙方为原借款合同的担保人，有关权利义务仍按刘家信个抵【2013】114号个人抵押合同的约定执行。被告韩超从2014年6月21日起就未支付过利息，也未偿还过借款本金。原告遂诉来本院，请求人民法院依法判决保护其合法权益。
另查明：经四川省银监局批准，宜宾南溪农村商业银行于2013年9月17日正式挂牌，由原“宜宾市南溪区农村信用合作联社”更名为“宜宾南溪农村商业银行股份有限公司”，组织机构代码证号由70905476-X变更为07614718-0。
以上事实有经庭审原告举证，本院予以确认的证据：原告的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、被告的身份证复印件、婚姻登记记录证明、借款申请书、个人借款合同、个人抵押合同、房屋权属证书、他项权利证书、借款借据、借款展期申请书、借款展期协议、当事人的陈述及庭审笔录等予以证实。
本院认为：合法的借贷关系，受法律保护。原告南溪农商行与被告韩超签订的《个人借款合同》、《个人抵押合同》、《借款展期协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容真实、合法、有效，本院依法予以认定。双方当事人应当按照合同的约定履行义务。原告南溪农商行按照《个人借款合同》的约定向被告韩超发放了贷款，且借款期限已于2015年8月6日届满，故被告韩超应当按照约定向原告南溪农商行偿还借款本金279000元及利息、逾期利息（利息、逾期利息的计算方式为：以借款本金279000元为计算基数，从2014年6月21日起至2015年8月5日，按照月利率9.75‰为标准进行计算；以借款本金279000元为计算基数，从2015年8月6日起至借款本金还清之日止，按照月利率14.625‰为标准进行计算）。原告南溪农商行与被告韩超签订的《个人抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，真实、合法、有效，并办理了抵押登记获取了他项权证，虽然他项权证载明了抵押期限从2013年8月8日至2014年8月7日，但根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条的规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予支持。”故本案抵押权有效，原告对本案债权在抵押物价值范围内享有优先受偿权。被告韩超经本院公告传唤，公告期届满后未到庭参加诉讼，其未提供证据证明其主张，应承担举证不能的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条、第四十二条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告韩超于本判决生效之日起十日内偿还原告宜宾南溪农村商业银行股份有限公司借款本金279000元及利息、逾期利息（利息、逾期利息的计算方式为：以借款本金279000元为计算基数，从2014年6月21日起至2015年8月5日，按照月利率9.75‰为标准进行计算；以借款本金279000元为计算基数，从2015年8月6日起至本判决确定的给付之日止，按照逾期月利率14.625‰为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）；
二、原告宜宾南溪农村商业银行股份有限公司在本判决第一判项的债权范围内对抵押权登记的抵押物即被告韩超所有的位于南溪镇阳光路中段住房在拍卖、变卖所得的价款范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5486元，公告费600元，共计6086元，由被告韩超负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审 判 长 陈德容
审 判 员 伍贤素
人民陪审员 任 宏
二〇一六年七月五日
书 记 员 胡其勤