广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠阳法民二初字第279号
原告：粤海物业管理有限公司惠阳分公司，住所地：惠州市惠阳区。
负责人：李远超。
委托代理人：肖姣，广东经国律师事务所律师。
委托代理人：陈曦，该公司员工。
被告：黄燕惠，女，台湾居民，台湾居民身份证号码：×××7020。
原告粤海物业管理有限公司惠阳分公司诉被告黄燕惠物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年9月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人肖姣到庭参加诉讼，被告经本院公告送达开庭传票期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告受惠州市惠阳区淡水镇白云二路113号惠阳丽江花园小区开发建筑商惠阳粤海房地产发展有限公司委托，对该小区进行前期物业管理服务。2007年4月，被告黄燕惠购买了位于该小区的8栋C单元1302房，房屋建筑面积为141.23平方米，并于2008年12月办理了收楼。同时，被告与原告签订了《惠阳丽江花园前期物业服务协议》，协议对物业管理事项、双方权利义务、物业管理服务标准及物业管理服务收费模式、违约责任等均进行了约定。其中，双方约定原告向该小区业主提供房屋管理、公共设施设备维修养护、保洁、绿化养护等物业管理，并按月计费、按月收取住宅物业服务费1.2元／月／�、公用水电分摊费等；物业服务费的起算时间为被告实际收楼日或收到开发商发出的《收楼通知书》通知的收楼期限届满之次日（以先到者为准）起；被告应在每月10号前一次性缴清本月物业费，未能按时足额交纳物业服务费的，每延期1天按拖欠费用以每日千分之五的标准向原告计付违约金。原告接受委托后，均依约对该小区业主承担物业管理之责。但被告却未能按时足额向原告支付物业服务费等费用。原告认为，原告与被告签订的《惠阳丽江花园前期物业服务协议》合法有效，对被告具有约束力。被告作为该小区业主，一直接受原告提供的各项物业管理服务，依约应支付相应的物业服务费等各项费用。被告长期拖欠物业服务费等各项费用，严重违反了双方协议约定，应承担相应的法律责任。故诉至法院，诉请法院判令：被告黄燕惠立即向原告支付自2009年1月至2015年1月的住宅物业服务费为12372.04元、公用水分摊费238.20元、公用电分摊费2082.10元，并支付从2009年1月11日起拖欠的住宅物业费的违约金（违约金从欠缴住宅物业服务费用的当月11日起算，按每日万分之五标准计算至实际缴清拖欠款项之日止，暂计至2015年1月31日为人民币6911.65元）；本案诉讼费用由被告承担。
原告对其陈述的事实提供的证据有：
1、《核准变更登记通知书》。
2、《惠阳丽江花园前期物业服务协议》、《收楼确认书》。
3、中国邮政挂号信函、《交款通知书》及国内挂号信函收据、律师函、EMS快递退件、催收记录。
4、8栋C单元1302房欠缴住宅物业服务费用、公摊费用及违约金计算明细。
被告黄燕惠未提出答辩意见，亦未提交证据。
经审理查明，2007年4月26日，广州市番禺丽江花园物业管理有限公司惠阳分公司作为甲方，被告作为乙方签订一份《惠阳丽江花园前期物业服务协议》，协议就甲方的权利义务约定：“甲方依照本协议及有关法规、规章对房屋共用部位、共用设施设备、小区内绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务和管理；甲方依照本协议向乙方收取物业服务费、公摊水电费、及其他有关须由乙方承担的费用。”协议就物业服务费约定：“乙方从实际收楼日或收到开发商发出的《收楼通知书》通知的收楼期限届满之次日（以先到者为准）起，甲方开始计收乙方的物业服务费，乙方知晓并应按时足额向甲方缴纳；乙方应在入伙当日一次性交纳三个月的物业服务费，从第四个月起，乙方应在每月10号前一次性缴清本月物业服务费。乙方未按时足额缴纳物业服务费的，每延期1天按拖欠费用的5‰的标准向甲方支付违约金；物业服务费在乙方入住时按《广东省商品房买卖合同》上载明的建筑面积计算，办妥《房地产权证》后，物业服务费按房地产权证登记的建筑面积计算；住宅物业服务费按1.2元／月／㎡计算”。协议载明，未约定事项，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。协议有效期至2011年12月31日止。协议有效期届满后，双方未再续签书面的物业服务协议。
另查明，2008年12月5日，被告在致惠阳粤海房产发展有限公司、广州市番禺丽江花园物业管理有限公司惠阳分公司的收楼确认书中，签字确认收到惠阳丽江花园8栋C单元1302号房屋的钥匙共10条，确认上述物业已正式交付本人。2013年1月16日广州市番禺丽江花园物业管理有限公司惠阳分公司经惠阳工商行政管理局核准变更为粤海物业管理有限公司惠阳分公司。
再查，原告对被告收楼的8栋C单元1302房按141.23平方米的建筑面积，计算得被告自2009年1月至2015年1月的的物业服务费为12372.04元，物业服务费逾期违约金为6911.65元（按合同约定的日万分之五计算），公用水分摊238.20元，公用电分摊2082.10元。
本院认为，原告依照与被告签订的《惠阳丽江花园前期物业服务协议》，对被告购买的涉案房产进行物业管理，被告理应按照合同约定的计费标准和服务时间，向原告支付物业管理费、公摊的水、电费。对于合同期满之后的2011年12月31日至2015年1月的物业管理费、公摊的水、电费，虽原、被告未再续签物业服务协议的，但原告按照其他业主的选择继续对整个小区进行物业管理，不违反法律法规的禁止性规定，被告应对2011年12月31日至2015年1月原告提供的物业管理服务支付相应的费用，并分摊小区内的公用的水、电费。关于物业费及水电费的具体数额，物业费按合同约定的1.2元／月�㎡的标准计算，对公摊的水、电费原告主张按水3.3元／吨，电0.65元／度计算，符合时价，予以支持，对各月的水、电具体用量，原告按月列明了数字，计算方式合理，综上，对原告主张的截止2015年1月的物业费12372.04元，公用水分摊238.20元，公用电分摊2082.10元，予以支持。原告主张的物业服务费逾期违约金6911.65元，计算标准过高，对原告主张的物业服务费逾期违约金，酌情自原告起诉之日的2015年4月1日按中国人民银行同期贷款利率计算至清偿日止。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告黄燕惠自本判决生效之日起十日内向原告粤海物业管理有限公司惠阳分公司支付截止2015年1月的物业管理费12372.04元、公用水分摊费238.20元，�用电分摊费2082.10元，及物业管理费逾期付款违约金（以12372.04元为基数，按中国人民银行同期同类资金贷款利率自2015年4月1日计算至实际还清之日止）。
案件受理费340元，由被告黄燕惠负担。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内，被告可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判长 梁家标
审判员 杨伟国
审判员 冯文娟
二〇一五年十月二十八日
书记员 黄日星
附相关法律规定：
1、《中华人民共和国民法通则》第八十四条
债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。