湖北省利川市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂2802民初1870号
原告:中国工商银行股份有限公司利川支行，住所地利川市滨江路67号。
负责人：韩武，行长。
委托诉讼代理人：张劲松，男，1969年11月6日出生，该行员工，住利川市。
被告：谢小红，女，1977年1月17日出生，土家族，户籍地利川市。
被告：利川市时代置业发展有限公司，住所地利川市滨江大道滨江花园A1栋2F。
法定代理人：朱某，董事长。
委托诉讼代理人：罗涛，湖北夷水律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司利川支行（以下简称工行利川支行）与被告谢小红、利川市时代置业发展有限公司（以下简称时代置业公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年5月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张劲松，被告时代置业公司委托诉讼代理人罗涛到庭参加诉讼，被告谢小红经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行利川支行向本院提出诉讼请求：1．判令被告谢小红向原告偿还至2017年4月11日所欠的贷款本金243333.22元、利息1077.93元（本息合计244411.15元），以及2017年4月12日至贷款还清之日按合同约定的利息；⒉判令被告时代置业公司对谢小红的上述债务承担连带偿还责任；⒊判令原告对被告谢小红所抵押的位于利川市半岛国际A2栋303室的房地产享有优先受偿权；⒋判令上列被告承担本案诉讼费等全部实现债权的费用。诉讼过程中，工行利川支行变更第一项诉讼请求为：判令被告谢小红向原告偿还贷款本金236666.54元，并从2017年8月1日起至贷款还清之日止按合同约定支付利息、罚息。事实和理由：2014年5月4日原告向被告谢小红发放个人住房按揭贷款300000元，期限15年，到期日为2029年5月4日，签订了《个人借款/担保合同》，以被告所有的位于利川市半岛国际A2栋303室的房产设置抵押，已办理了预抵押登记手续。但自2016年4月起被告开始连续违约，该笔贷款于2016年7月进入不良，造成逾期本金243333.22元、利息1077.93元（截止2017年4月11日，本息合计244411.15元）。原告根据合同约定，宣布该笔贷款立即全部到期，故提起诉讼。
谢小红未作答辩。
时代置业公司辩称，原告有权扣收我公司的保证金，且已扣收我公司保证金41993.44元，因此我公司不应承担罚息。
本院经审理认定事实如下：谢小红与时代置业公司于2014年4月3日签订《商品房买卖合同》，约定谢小红购买时代置业公司建设的时代·半岛国际A2-303号商品房，价款总计442771元，付款方式为银行按揭，即签订合同时支付总房款的30%以上（计142771元），余下房款通过按揭银行办理按揭支付。
2014年4月10日，时代置业公司向工行利川支行出具《担保函》，同意作为借款人谢小红的担保人，担保方式为保证金担保和连带责任保证担保，并承诺如其不能履行担保责任时，工行利川支行可从该公司保证金账户和其在中国工商银行其他分支机构开立的所有账户中扣收全部贷款本息，如账户中存款不足，该公司将继续负责偿还借款人应偿付贷款本息及费用。同年5月4日，谢小红（借款人、抵押人）、工行利川支行（贷款人）、时代置业公司（保证人）三方签订《个人购房借款/担保合同（2012年9月版）》，其中约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款300000元，贷款用途为购买坐落于利川市××江北路半岛国际A2-303号房屋，贷款担保方式为抵押，抵押物为该房屋，贷款期限为15年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行发布的同期同档贷款利率为基准利率6.55%，上浮利率8%确定，贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及前述利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按在约定利率基础上加收50%确定；保证人承担保证责任的范围按全程连带责任保证方式确定，即对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金等承担连带保证责任，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年；保证人不按本合同约定履行保证担保责任的，保证人授权贷款人从保证人开立在中国工商银行的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止；借款人发生连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息等违约情形的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。同日，利川市住房和城乡建设局就案涉商品房办理了房屋他项权利预登记手续，工行利川支行经谢小红同意将借款300000元转入时代置业公司账户，谢小红出具了借款凭证。后因谢小红自2016年4月起连续多次未按约还款，工行利川支行遂诉至本院。
诉讼中，工行利川支行于2017年7月31日从时代置业公司账户中扣收本案借款本息11090.98元，加上此前所扣收本息，共计已扣收借款本息41993.44元。截至2017年7月31日，谢小红该笔借款尚有本金236666.54元未偿还。
上述事实，有《商品房买卖合同》、《担保函》、《个人购房借款/担保合同（2012年9月版）》、《借款凭证》、《房屋他项权利预登记证明》、《自营历史明细列表》及当事人陈述等证据材料在卷佐证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同（2012年9月版）》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，各方应按合同约定履行自己的义务。被告谢小红向原告借款300000元后，未按约定偿还借款本息并发生了合同约定的违约情形，原告可主张该借款立即全部到期，要求谢小红偿还余下借款本金、利息及罚息。谢小红以其购买的商品房为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记，前述合同中的抵押担保条款自登记之日起生效，在被告未清偿其债务时原告有权主张以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。被告时代置业公司自愿为被告谢小红的借款本息提供连带责任保证担保，其虽已代偿部分借款本息，但没有代偿全部债务，仍应对余下借款本金、利息及罚息承担连带清偿责任，时代置业公司承担保证责任后可依法向谢小红追偿。被告谢小红经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利。
综上所述，原告的诉讼请求理由正当、于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告谢小红于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司利川支行借款本金236666.54元，并从2017年8月1日起至还清之日止，按双方所签订《个人购房借款/担保合同（2012年9月版）》的约定计付利息、罚息；
二、如果被告谢小红未履行上述义务，原告中国工商银行股份有限公司利川支行有权以坐落于利川市滨江北路半岛国际A2-303号商品房的拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告利川市时代置业发展有限公司对被告谢小红的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4966元，由被告谢小红、利川市时代置业发展有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，帐号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄忠富
人民陪审员 刘远和
人民陪审员 吴 奎
二〇一七年十二月四日
书 记 员 牟云谦