安徽省铜陵市铜官山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）铜官民二初字第00944号
原告：中国建设银行股份有限公司铜陵市分行，住安徽省铜陵市。
法定代表人：王明啟，该行行长。
委托代理人吴艳，安徽古圣律师事务所律师。
委托代理人张建，安徽古圣律师事务所律师。
被告：杨俊，男，汉族，1984年9月20日出生，住安徽省铜陵县。
被告：吴菲菲，女，汉族，1987年11月23日出生，住安徽省铜陵县。
被告：吴立英，男，汉族，1970年7月25日出生，住安徽省铜陵县。
被告：周桂玉，女，汉族，1972年10月29日出生，住安徽省铜陵县。
原告中国建设银行股份有限公司铜陵市分行诉被告杨俊、吴菲菲、吴立英、周桂玉金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月20日立案受理后，依法由王宁适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司铜陵市分行委托代理人吴艳到庭参加诉讼。被告杨俊、吴菲菲、吴立英、周桂玉经本院合法送达，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
中国建设银行股份有限公司铜陵市分行诉称：被告杨俊与被告吴菲菲系夫妻关系，被告吴立英与被告周桂玉系夫妻关系。2015年12月13日被告杨俊、吴菲菲因经营所需和原告签订了《中国建设银行人助业借款合同》，合同约定由被告杨俊、吴菲菲向原告借款玖拾万元，期限从2013年12月12日起至2014年12月12日止，还款方式为按月还息，任意还本。同时被告吴立英、周桂玉对原告的借款提供抵押担保。现还款期已到，被告杨俊、吴菲菲未能履行自己的还款义务，被告吴立英、周桂玉也未能承担保证责任，为维护自身合法权益故诉至法院要求1、被告杨俊、吴菲菲归还原告借款本金、利息、罚息（利息计算至2015年5月21日）共计946162.52元及利息（自2015年6月1日起按合同的约定主张至本息请偿之日止），被告吴立英、周桂玉承担连带偿还责任。2、原告对被告吴立英、周桂玉所有的五松镇湖畔人家A区山城大道155号网点房1、3项请求范围内享有优先受偿权。3、判令实现债权费用2.7万元，诉讼费等由被告承担。
被告杨俊、吴菲菲、吴立英、周桂玉未作答辩。
经审理查明：2013年12月13日被告杨俊、吴菲菲（甲方、借款人）与原告中国建设银行股份有限公司铜陵市分行（乙方、贷款人）签订了《中国建设银行个人助业借款合同》，该合同约定：乙方向甲方提供非循环支用的借款额度人民币（大写）玖拾万元。本借款额度为非承诺性额度，甲方申请使用借款应经乙方审查同意，乙方有权对借款额度进行重新确定。借款额度有效期间自2013年12月12日至2014年12月12日，本合同项下的第一笔借款实际放款的日期在本条约定的借款额度有效期的起始日期之后的，则本条约定的借款额度有效期到期日相应顺延。在借款额度有效期间终止时，未使用的借款额度自动失效。借款支用方式为：非循环一次性支用。贷款执行利率7.8%，逾期罚息利率浮动比例：50%，按月还息，任意还本。借款担保方式：抵押加保证。抵押登记费用由乙方承担，乙方为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等）由甲方承担。同天，被告吴立英、周桂玉（甲方、抵押人）与原告中国建设银行股份有限公司铜陵市分行（乙方、抵押权人）签订了《个人助业借款最高额抵押合同》，该合同约定：本合同中所称“主合同”系指：杨俊（本合同简称“债务人”）与乙方签订的编号为3400669900018120130445380的《中国建设银行个人助业借款合同》和该合同项下的《中国建设银行个人助业借款支用单》、各类凭证，形成债权债务关系的其他法律性文件。本合同项下最高额抵押的担保范围为主合同项下的全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等），乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。本合同约定最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币（金额大写）玖拾万元整。若债务人违约，乙方有权从处理抵押物收益中优先受偿。2014年元月17日被告吴立英、周桂玉将自己所有的位于铜陵市五松镇湖畔人家A区山城大道155号网点，房地产权证号：201303555-1、201303555-2抵押给原告方并办理了抵押登记手续。原告方依据合同的约定向被告杨俊、吴菲菲履行了人民币90万元的贷款义务，截止2015年5月21日被告杨俊、吴菲菲尚欠原告借款本金及利息、罚息共计人民币946162.52元未付。
另查明：2015年7月6日原告为起诉四被告实现债权与安徽古圣律师事务所签订委托代理协议，委托该所律师在本案中作为诉讼代理人提供法律服务并支付律师费2.7万元。
以上事实有当事人签订的《中国建设银行个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》、房地产他项权证、贷款帐户通知书、贷款拖欠明细、委托代理合同及开庭笔录在卷证实，本院予以认定。
本院认为：依法成立的合同受法律保护，原告中国建设银行股份有限公司铜陵市分行与被告杨俊、吴菲菲、吴立英、周桂玉签订的《中国建设银行个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》是各方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告按照合同的约定发放了贷款，履行了贷款人的合同义务，被告杨俊、吴菲菲未按照合同的约定期限偿还到期本息，其认为已构成违约，被告杨俊、吴菲菲应承担偿还尚欠原告借款本金、利息、罚息的民事责任。被告吴立英、周桂玉将自己所有的位铜陵市五松镇湖畔人家A区山城大道155号网点（房地产权证号：201303555-1、201303555-2）抵押给原告方并办理了抵押登记手续，原告作为抵押权人自办理房地产抵押登记手续之日起依法成立。原告对抵押物享有优先受偿权。原告要求被告归还借款本金及利息、罚息，要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。本案事实清楚，原告支付较高的律师费用，客观上加重了被告的负担，本院予以酌减至1.7万元。依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款，第六十条第一款，第一百九十六条，第二百零五条，第二百零六条，《中华人民共和国担保法》的第三十三条，第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨俊、吴菲菲于本判诀生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司铜陵分行借款本金、利息、罚息合计946162.52元（截止2015年5月21日）及自2015年5月1日起至判决确定给付之日止利息、罚息（计算方法按原合同约定执行利随本请）。
二、被告杨俊、吴菲菲、吴立英、周桂玉于本判诀生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司铜陵市分行律师费人民币1.7万元。
三、原告中国建设银行股份有限公司铜陵市分行对被告吴立英、周桂玉所有的位于铜陵市五松镇湖畔人家A区山城大道155号网点在上述第一、二项判决内容内享有优先受偿权。
如果四被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13662元，减半6831元，保全费2020元，由四被告承担。
审判员 王 宁
二〇一五年九月七日
书记员 包丽霞
附：本判决所适用法律条文
《中华人民共和国合同法》第八条第二款依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。