安徽省寿县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0422民初2822号
原告：安徽寿县农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省寿县寿春镇南门外大圆盘，统一社会信用代码91340400
1530655771（1-1）。
法定代表人：林承新，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈姮，安徽滨阳律师事务所律师。
被告：王松，男，1977年12月5日出生,住江苏省启东市。
被告：施红艺，女，1977年6月5日出生,住江苏省启东市,系王松之妻。
原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称寿县农商行）诉被告王松、施红艺金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月26日受理后，依法由审判员陈敏独任审判，于2016年10月27日公开开庭进行了审理。原告寿县农商行的委托诉讼代理人陈姮到庭参加诉讼，被告王松、施红艺经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
寿县农商行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方之间的按揭借款合同，依法判令被告立即偿还借款本金为3203879.99元，利息28642.11元，逾期本金罚息405.1元，合计3232927.2元（计算至2016年8月23日），息随本清；2、原告对抵押房屋享有优先受偿权；3、被告承担本案全部诉讼费用。
事实和理由：2013年7月22日，王松向我公司寿春支行（原寿县农村信用合作联社寿春信用社）提出个人商铺房按揭借款申请，并提供了身份证明、婚姻证明、收入证明、购房合同及首付款发票等证明文件，经我行审查同意其贷款申请并与其签订了寿农信联寿春（部）2013个商借字第0032号个人商铺房按揭借款合同及寿农信联寿春（部）2013住保字第0032号个人商铺贷款（保证、抵押）合同，借款合同中约定了借款金额为4140000元，借款期限120个月，借款年利率7.205%，还款方式为等额本息还款法，合计120期，每期还款期限为每月22日，并约定了双方的违约责任，在抵押合同中约定了以东津花园淮河广场A区A-2029、B区B-1001号商铺作为抵押物对该笔借款予以抵押担保。
2013年7月23日我公司按照合同约定将4140000元出借给被告王松，但从2015年6月23日开始，被告逾期还款多期，并从2016年7月22日开始拒不履行还款义务，截止2016年8月23日，被告未偿还借款本金为3203879.99元，利息28642.11元，逾期本金罚息405.1元，合计3232927.2元。依据借款合同第七条（六）款4项之规定，借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，我公司同时有权宣布本合同提前到期解除合同并依法行使抵押权。另施红艺系王松之妻，王松按揭贷款购买商铺的行为发生在夫妻关系存续期间，且施红艺在抵押担保合同上签字予以认可，依据《婚姻法》及相关司法解释，该借款系夫妻共同债务，施红艺应当作为共同被告，承担清偿责任。
寿县农商行针对其诉讼请求，在举证期限内提供证据如下：
1、企业营业执照副本、法人身份证明书、企业法定代表人身份证复印件各一份，证明寿县农商行的基本身份信息；
2、中国银监会安徽监管局文件【皖银监复（2015）11号】复印件一份，证明原寿县农村信用合作联社在2015年1月22日自行终止，其债权债务由寿县农商行享有和承担，系合法诉讼主体；
3、被告王松、施红艺身份证复印件各一份，证明两被告的基本身份信息；
4、结婚证复印件一份；证明被告王松、施红艺系夫妻，借款行为发生在夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务；
5、个人商铺按揭借款合同复印件一份，证明被告王松于2013年7月22日从原告处按揭购房借款4140000元，借款期限120个月，等额本息按月还款，借款年利率7.205%，逾期贷款利率上浮50%，并明确约定被告连续三个付款期或在本合同内累计六个付款期未按时偿还贷款本息时原告有权提前解除合同并要求被告立即偿还借款本息及相关费用；
6、个人商铺贷款（保证、抵押）合同复印件一份，证明被告王松、施红艺于2013年7月22日同原告就借款行为提供房产抵押担保，并签订抵押合同，合同中约定用东津花园淮河广场A-2029号、B-1001号商铺为王松从原告处借款提供抵押担保；
7、借款人诚信承诺书、财产共有人抵押承诺书各一份，证明被告王松所购买的东津花园淮河广场A-2029、B-1001号商铺系夫妻共同财产、且被告施红艺知晓被告王松的借款事实，并以该夫妻共同财产予以抵押担保；
8、寿县商品房网上备案确认单复印件两份，证明被告王松、施红艺系东津花园淮河广场A-2029号、B-1001号商铺所有权人，房屋系按揭贷款购买；
9、房屋预抵押证书复印件一份，证明2013年8月2日，被告已将东津花园淮河广场A-2029号、B-1001号房屋抵押给原告，并办理了抵押预登记，抵押债权数额为4140000元；
10、借款借据一份，证明2013年7月23日，原告按照借款合同约定，按时足额将4140000元按揭借款发放给被告王松，履行了借款合同义务；
11、还款明细一份，证明被告王松在原告2013年7月23日如期发放贷款后，从2015年6月23日开始，多次逾期还款已达7次，并从2016年7月23日至今不还款，已经构成违约，原告依据合同约定，可以提前解除合同，并要求被告立即偿还借款本息及相关费用，并要求抵押担保人履行担保责任。
王松、施红艺未作答辩，亦未提供证据。
经庭审举证，本院对涉案证据认证意见为：因王松、施红艺经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了自己的质证权利。寿县农商行所举的1-11号证据经本院审查，涉及复印件材料经与原件核对一致，确认所有证据均具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以采纳。
根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2013年7月22日，王松向寿县农商行寿春支行（原寿县农村信用合作联社寿春信用社）提出个人商铺房按揭借款申请，经审查寿县农商行同意其贷款申请并与其签订了寿农信联寿春社（部）2013个商借字第0032号个人商铺房按揭借款合同及寿农信联寿春社（部）2013住保字第0032号个人商铺贷款（保证、抵押）合同，借款合同中约定了借款金额为4140000元，借款期限120个月，借款年利率7.205%，还款方式为等额本息还款法，合计120期，每期还款期限为每月22日，并约定了双方的违约责任。在抵押合同中约定了以东津花园淮河广场A区A-2029、B区B-1001号商铺作为抵押物对该笔借款予以抵押担保。2013年8月2日，东津花园淮河广场A-2029号、B-1001号商铺办理了抵押预登记。
2013年7月23日我公司按照合同约定将4140000元出借给被告王松，但从2015年6月23日开始，被告逾期还款多期，并从2016年7月22日开始拒不履行还款义务，截止2016年8月23日，被告未偿还借款本金、利息及逾期本金罚息合计3232927.2元。施红艺系王松之妻，在夫妻关系存续期间王松按揭贷款购买商铺。现寿县农商行依据个人商铺房按揭借款合同第七条（六）款4项之规定，诉讼来院，要求判如所请。
另查明，原寿县农村信用合作联社于2015年1月22日自行终止，其债权债务由寿县农商行享有和承担。
本院认为：寿县农商行与王松签订的个人商铺房按揭借款合同及个人商铺贷款（保证、抵押）合同均系各方当事人的真实意思表示，合同内容未违反国家法律及行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应严格遵守并履行合同义务。寿县农商行已依约履行了放款义务，王松亦应依约履行还款义务，现其未按照按揭借款合同约定履行相应义务，已构成违约，寿县农商行要求解除借款合同并要求王松偿还借款本金、利息及逾期本金罚息3232927.2元，符合双方合同约定，于法有据，本院予以支持。
关于寿县农商行对案涉抵押物即王松所购东津花园淮河广场A-2029号、B-1001号商铺，要求行使优先受偿权一节。被告王松在按揭借款时，寿县农商行与王松签订了个人商铺贷款（保证、抵押）合同并对王松所购商铺进行了抵押预告登记；该预告抵押登记具备了对抗他人的法律效力，在寿县农商行债权没有得到全部清偿时，其作为预告抵押登记的权利人享有物权的排他性；涉案中，基于王松所购商铺未办理商铺产权证，寿县农商行对未办理正式抵押登记并无过错，且办理商铺抵押预告登记亦未损害社会公共利益及他人合法权益。为此，寿县农商行要求对案涉抵押物即王松所购东津花园淮河广场A-2029号、B-1001号商铺行使优先受偿权，本院予以支持。
施红艺系王松之妻，王松因购买商铺向寿县农商行按揭借款发生在王松与施红艺夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，该借款应属夫妻共同债务，同时施红艺也知晓该借款事实，故寿县农商行要求王松、施红艺应共同对上述借款承担还款责任的诉讼请求，本院亦予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司与被告王松签订的寿农信联寿春社（部）2013个商借字第0032号个人商铺房按揭借款合同；
二、被告王松、施红艺于本判决生效后十日内偿还原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司借款本金3203879.99元，利息28642.11元，逾期本金罚息405.1元，合计3232927.2元（计算至2016年8月23日），从2016年8月24日起按寿农信联寿春社（部）2013个商借字第0032号个人商铺房按揭借款合同约定的利率支付利息、罚息至借款付清之日止；
三、被告王松、施红艺到期不能履行上述第二项确定的义务，原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司有权与被告王松、施红艺协议，以其所购东津花园淮河广场A-2029号、B-1001号商铺折价或者以拍卖、变卖上述商铺的价款优先受偿。上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由被告王松、施红艺继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32663元，减半收取16331.50元，由被告王松、施红艺负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审判员 陈 敏
二〇一六年十一月三十日
书记员 张万宝
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限约定或者约定不明，依照第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合同期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保证将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人。提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。