广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛城法民二初字第163号
原告佛山百花物业发展有限公司，住所地广东省佛山市祖庙路。
法定代表人李可可，董事长。
委托代理人瞿向东，广东金信方正律师事务所律师。
委托代理人崔铭滔，广东金信方正律师事务所律师。
被告邓万威，男，英国公民，1956年3月31日出生。
原告佛山百花物业发展有限公司（下称百花公司）诉被告邓万威追偿权纠纷一案，本院于2014年3月7日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员黎青松担任审判长，与审判员蔡珊、代理审判员尹宇飞组成合议庭进行审理，并于2014年9月3日公开开庭进行了审理。原告委托代理人崔铭滔、瞿向东到庭参加了诉讼，被告邓万威经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告于1993年9月13日签订《佛山市百花广场环球商贸中心买卖合约》，约定被告向原告购买佛山百花广场环球商贸中心32XX号房地产，价款总额为港币471200元。南洋商行广州分行（现更名为：南洋商业银行（中国）有限公司广州分行，以下简称南洋商行广州分行）与被告于1994年4月3日签订《房产抵押贷款合约》，约定被告向南洋银行贷款港币282720元用以支付购买佛山百花广场环球商贸中心32XX号房地产的部分价款。佛山百花物业发展有限公司、佛山市宏达房地产开发公司、新威企业有限公司、三角洲发展有限公司作为该笔贷款的担保人。根据贷款合约第八条第10点约定，担保人因履行担保义务后，而取得本合约项下之抵押权益之《商品房买卖合同》或抵押物业，担保人有权依法以任何公平或合理之方式予以处分，以抵偿抵押人清偿欠款本息所引起之损失。被告将该房地产抵押给南洋商行广州分行（编号：佛押证字第0003985号）。因被告拖欠贷款本息未按时归还，南洋商行广州分行要求原告履行担保责任。原告代为清偿贷款本息及费用合计港币297747.20元。原告于2003年7月26日登报向被告主张债权。以上事实，有《佛山市百花广场环球商贸中心买卖合约》、《房产抵押贷款合约》、南洋商行广州分行开具的已代业主清还欠款本息通知等证据为证。现诉请：一、判令被告向原告归还港币297747.20元（其中包括：第3-5期期款本息港币14859.21元、前述期款逾期利息港币1040.14元、前述期款罚息港币520.08元、前述逾期供款的行政管理费港币300元；第5期缴款后结欠的本金数港币271580.12元、结欠本金应缴付的利息港币5519.03元、结欠本金自1997年11月20日至1997年11月27日应缴付的罚息港币714.30元；自1997年11月28日至1997年12月10日因前述欠款所产生的应缴付利息港币2142.84元、罚息港币1071.48元），及逾期利息港币311539.10元（逾期利息按中国人民银行同期同类贷款逾期利率从2003年7月26日暂计至2014年1月20日，实际逾期利息计付至被告清偿全部欠款为止），两项合计：港币609286.30元，现折为人民币476153.71元；二、判令原告对佛山百花广场环球商贸中心32XX号房地产在上述债权范围内享有抵押优先受偿权；三、判令本案诉讼费用由被告承担。
被告邓万威没有答辩。
诉讼中，原告举证如下：
1、原告的企业营业执照、法定代表人身份证明书，证明原告的诉讼主体适格。
2、佛山市百花广场环球商贸中心买卖合约（编号：（94）佛百房证字第2XX号），证明原告与被告于1993年9月13日签订《佛山市百花广场环球商贸中心买卖合约》，约定被告向原告购买佛山百花广场环球商贸中心32XX号房地产，价款总额为港币471200元。
3、房产抵押贷款合约（编号：（97）粤公证内字第066XX号），证明南洋商行广州分行（现更名为：南洋商业银行（中国）有限公司广州分行）与被告邓万威、原告佛山百花物业发展有限公司、担保人佛山市宏达房地产开发公司、新威企业有限公司、三角洲发展有限公司于1994年4月3日签订《房产抵押贷款合约》，约定被告向南洋商行广州分行贷款港币282720元用以支付购买佛山百花广场环球商贸中心32XX号房地产。佛山百花物业发展有限公司、担保人佛山市宏达房地产开发公司、新威企业有限公司、三角洲发展有限公司作为该笔贷款的担保人。根据合约第八条第10点约定，担保人因履行担保义务后，而取得本合约项下之抵押权益之《商品房买卖合同》或抵押物业，担保人有权依法以任何公平或合理之方式予以处分，以抵偿抵押人清偿欠款本息所引起之损失。
4、佛山市房地产抵押登记证明书（编号：佛押证字第00039XX号），证明被告已将上述房产抵押给南洋商行广州分行。
5、催款全数欠款通知书、请履行担保责任通知书、已代业主清还本息通知，证明因被告拖欠贷款本息未按时归还，南洋商行广州分行分别于1997年10月28日向被告发出催款全数欠款通知书、于1997年12月4日向原告发出请履行担保责任通知。原告接到通知后，已于1997年11月12月11日代为偿还港币297747.20元。
6、关于佛山百花广场相关抵押物业的确认函，证明原告已经代被告向南洋商行广州分行清偿了全部贷款本息。银行将抵押物的抵押权益转让给原告。原告对佛山百花广场环球商贸中心32XX号房地产享有抵押优先受偿权。
7、报纸，证明原告于2003年7月26日登报向被告主张债权。
因被告邓万威经合法传唤无正当理由不到庭应诉，且无提交书面的答辩材料，本院依法视为其放弃抗辩权和质证权。原告的证据，有提供原件供法庭核对，且不存在影响证据真实性的因素，证据之间可以形成证据链证明本案事实，本院予以采信。
综合本院采信的证据，本院对原告起诉的事实予以确认。
另查明一，原告代被告邓万威偿还给南洋商行广州分行的贷款共计港币297747.20元，第3-5期期款本息港币14859.21元、前述期款逾期利息港币1040.14元、前述期款罚息港币520.08元、前述逾期供款的行政管理费港币300元；第5期缴款后结欠的本金数港币271580.12元、结欠本金应缴付的利息港币5519.03元、结欠本金自1997年11月20日至1997年11月27日应缴付的罚息港币714.30元；自1997年11月28日至1997年12月10日因前述欠款所产生的应缴付利息港币2142.84元、罚息港币1071.48元
另查明二，房屋抵押贷款合同第七条第十三款约定，如担保人代抵押人偿还全部欠款，抵押人同意抵押权人将抵押物业权益转让给原告，并保证对该转让并无异议；第十一条第一款约定，本合同按中华人民共和国法律订立，受中华人民共和国法律保障。
本院认为，本案系追偿权纠纷。因被告邓万威系英国公民，故本案属于涉外商事案件，应按照涉外民事诉讼程序的特别规定处理。关于本案管辖权问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十五条的规定，因合同纠纷或者其他财产权益纠纷，对在中华人民共和国领域内没有住所的被告提起的诉讼，诉讼标的物在中华人民共和国境内，或者被告在中华人民共和国领域内有可供扣押的财产，可以由诉讼标的物所在地、可供扣押财产所在地人民法院管辖。本案诉讼标的物也就是位于佛山市祖庙路33号百花广场32XX室的房产位于本院辖区范围内，故本院对本案享有管辖权。关于本案的法律适用。因双方在《房产抵押贷款合约》中约定“本合同按中华人民共和国法律订立，受中华人民共和国法律保障”，可视为当事人对法律适用的选择，该约定合法有效，本院予以确认。
关于代偿金额及利息。南洋商行广州分行与原告、被告签订的《房产抵押贷款合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告向南洋商行广州分行贷款后却未及时归还款项，原告代被告清偿了欠款。因此，原告承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告代为偿还的金额为港币297747.20元，本院予以确认。原告要求按中国人民银行同期贷款利率计付利息，符合法律规定，本院予以支持。
关于优先受偿权。《房产抵押贷款合同》约定，如担保人代抵押人偿还全部欠款，抵押人同意抵押权人将抵押物业权益转让给原告，并保证对该转让并无异议。但根据《中华人民共和国物权法》第六条、第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记；不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。原告与被告虽然一致同意在担保人履行担保责任后取得抵押物权益，但而本案中，当事人并未就抵押权人的变更事项进行登记，故抵押权人的变更未能发生法律效力，原告可以依法要求被告履行变更登记手续，但在履行变更登记手续之前，无权要求就抵押物的价值进行优先受偿。故原告就“原告可对被告提供抵押的位于广东省佛山市祖庙路33号百花广场3223室房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿”的诉讼请求，没有法律和事实依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国物权法》第六条、第九条第一款，《中华人民共和国民法通则》第一百四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百六十五条的规定，缺席判决如下：
一、被告邓万威应于本判决生效之日起十日内向原告佛山百花物业发展有限公司偿还款项港币297747.20元（以实际清偿时的人民币对港币汇率为计算标准）及利息（以港币297747.20元为本金，从2003年7月26日起计算至实际清偿日止）；
二、驳回原告佛山百花物业发展有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费8442元、公告费300元，由被告负担（原告已全额预交诉讼费及公告费，被告在履行还款义务时迳付原告，本院不另作收退）。
如不服本判决，原告佛山百花物业发展有限公司可在本判决书送达之日起十五日内，被告邓万威可在本判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 黎青松
审 判 员 蔡 珊
代理审判员 尹宇飞
二〇一四年九月五日
书 记 员 梁丽仪
附：相关法律依据
1、《中华人民共和国担保法》
第三十一款保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
2、《中华人民共和国物权法》
第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
3、《中华人民共和国民法通则》
第一百四十五条涉外合同的当事人可以选择处理合同争议所适用的法律，法律另有规定的除外。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百六十五条因合同纠纷或者其他财产权益纠纷，对在中华人民共和国领域内没有住所的被告提起的诉讼，如果合同在中华人民共和国领域内签订或者履行，或者诉讼标的物在中华人民共和国境内，或者被告在中华人民共和国领域内有可供扣押的财产，或者被告在中华人民共和国领域内设有代表机构，可以由合同签订地、合同履行地、可以由诉讼标的物所在地、可供扣押财产所在地、侵权行为地或者代表机构住所地人民法院管辖。