安徽省望江县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0827民初239号
原告：安徽望江农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省安庆市望江县华阳镇清廉路。
法定代表人：叶韧，董事长。
委托代理人：徐文，安徽雷城律师事务所律师。
委托代理人：ＸＸ，安徽雷城律师事务所律师。
被告：杭晓虎。
被告：卢霞。系被告杭晓虎之妻。
原告安徽望江农村商业银行股份有限公司（以下简称“望江农商行”）诉被告杭晓虎、卢霞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月1日受理后，依法组成合议庭于2016年6月24日公开开庭审理了本案。原告望江农商行的委托代理人徐文、ＸＸ到庭参加了诉讼，被告杭晓虎、卢霞经本院公告送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告望江农商行诉称：被告杭晓虎、卢霞系夫妻关系；2013年3月27日，安徽望江农村商业银行股份有限公司杨湾支行（以下简称“望江农商行杨湾支行”）与被告杭晓虎签订个人借款合同，约定被告向原告借款金额170000元，还款方式为按季结息，到期一次性还本，结息日为每季末月的20日，逾期还款加收50%的罚息且计收复利，具体借款金额、期限及利息以借据为准。借据上载明借款金额170000元，期限自2013年4月2日起至2014年3月27日止，借款年利率为12%。同日，望江农商行杨湾支行与杭晓虎签订抵押合同，约定用房地权证华阳镇字第号房产证项下的房产为上述借款提供抵押担保，担保的范围为包括主合同项下的借款本金及利息、罚息等，并依法办理了抵押登记。原告按约向被告发放了借款17万元，但借款人未按约定偿还本息，至今尚欠本金169980.66元，至2016年1月19日尚欠利息76689.61元，后经原告多次催要未果。故诉至法院请求判令：1、被告杭晓虎、卢霞立即偿还所欠原告借款本金169980.66元及相应利息、罚息、复利（其中自2013年4月2日起至2015年6月21日止以本金170000元计算，自2015年6月22日起至实际履行日以本金169980.66元计算）；2、确认原告有权对被告杭晓虎的抵押物房地权证华阳镇字第号房产证项下的房产的折价、拍卖、变卖的价款优先受偿；3、本案诉讼费由二被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：1、原告营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人证明各一份，证明原告主体资格；2、二被告身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件各一份，证明被告身份情况；3、个人借款合同复印件、借款借据复印件各一份，证明原被告之间的借贷关系及原告按约发放借款；4、抵押合同复印件、抵押物品清单复印件、房地权证华阳镇字第号房产证复印件、房地产他证望江县字第20130533号他项权证复印件各一份，证明被告用其房产为上述贷款提供抵押担保并在相关部门予以登记。
被告杭晓虎、卢霞未到庭答辩、举证。
经本院审查，原告提交的证据均系与原件核对一致的复印件，具有证据“三性”原则，被告杭晓虎、卢霞未出庭视为放弃质证的权利，对证据本院予以采信。
依据以上采信的证据及当事人的陈述，本院确认原告所诉案件基本事实，另查明被告杭晓虎、卢霞未偿还利息，仅于2015年6月21日偿还本金19.34元。
本院认为：原告与被告杭晓虎之间的借款合同关系、抵押合同关系合法有效，应受法律保护。当事人必须严格遵守合同条款，履行合同义务，原告按约向被告发放借款，被告逾期未清偿债务，已构成违约，应承担相应的法律责任；利息、罚息、复利的计算不违反相关法律规定，故原告要求被告杭晓虎偿还借款本金及相应利息、罚息、复利的诉求本院予以支持。被告杭晓虎、卢霞系夫妻关系，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定，在未提交证据证明该债务明确约定为杭晓虎的个人债务，或者证明原告知道杭晓虎、卢霞婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，该债务应认定为夫妻共同债务，故被告卢霞应对该债务承担偿还责任。被告杭晓虎以其所有的房地权证华阳镇字第号房产证项下的房产为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，故原告对被告的抵押财产享有抵押权，依照《中华人民共和国物权法》的相关规定，原告有权就抵押物的折价、拍卖、变卖的价款优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告所有，不足部分由被告清偿。被告杭晓虎、卢霞经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为对原告诉讼请求抗辩权的放弃，本院按缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杭晓虎、卢霞于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽望江农村商业银行股份有限公司借款本金169980.66元及利息、逾期利息、复利（自2013年4月2日起至2014年3月27日止的利息，每季度末月20日结算一次，首次以借款本金170000元为基数，后以上次未偿还本金和利息之和为基数，按年利率12%计算；自2014年3月28日起至判决书确定的期限内还款日止的利息，每季度末月20日结算一次，以上次未偿还本金和利息之和为基数，另在2015年6月21日扣除本金19.34元，按年利率18%计算，以银行电脑系统为准）；
二、原告安徽望江农村商业银行股份有限公司有权对被告杭晓虎的抵押物房地权证华阳镇字第号房产证项下的房产的折价、拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果被告杭晓虎、卢霞未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5000元，由被告杭晓虎、卢霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 聂结祥
审 判 员 汪祝芬
人民陪审员 张长林
二〇一六年七月五日
书 记 员 张 彤
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；……
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。