湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂江岸民商初字第00538号
原告武汉邦信小额贷款有限责任公司。登记住所地：武汉市江岸区后湖大道汉口花园淡莲轩20栋8号、9号，现办公地：武汉市江岸区解放大道****号银浩大厦*****楼。
法定代表人李建军，总经理。
委托代理人苏伟（一般授权代理），湖北浩泽律师事务所律师。
委托代理人万钦忠（一般授权代理），湖北浩泽律师事务所律师。
被告武汉尚品食品有限公司。住所地：武汉市硚口区南泥湾大道*号。
法定代表人罗光斌，总经理。
委托代理人ＸＸ（特别授权代理）。
被告武汉鼎裕工贸发展有限公司。住所地：武汉市新洲区仓埠街西兴街。
法定代表人王银周，总经理。
委托代理人ＸＸ（特别授权代理）。
被告武汉祥龙宝宝工贸发展有限公司。住所地：武汉市硚口区南泥湾大道*号（长丰科技产业园*号厂房）。
法定代表人彭玮，总经理。
委托代理人ＸＸ（特别授权代理）。
被告ＸＸ。
被告彭德斌。
委托代理人ＸＸ（特别授权代理）。
原告武汉邦信小额贷款有限责任公司（以下简称邦信公司）与被告武汉尚品食品有限公司（以下简称尚品公司）、武汉鼎裕工贸发展有限公司（以下简称鼎裕公司）、武汉祥龙宝宝工贸发展有限公司（以下简称祥龙公司）、ＸＸ、彭德斌小额借款合同纠纷一案，本院于2015年3月16日立案受理本案，原告邦信公司向本院提出诉讼保全申请，本院作出（2015）鄂江岸民商初字第00538号民事裁定：冻结尚品公司、鼎裕公司、祥龙公司、ＸＸ、�德斌银行存款1，000，000元（人民币，下同）或查封、扣押其他等值财产。本院依法适用简易程序由审判员许丽莎独任审判，于2015年4月24日公开开庭进行了审理。2015年6月15日，本院作出（2015）鄂江岸民商初字第00538-1号民事裁定，依法转为适用普通程序，组成由审判员许丽莎担任审判长，代理审判员解静娴、人民陪审员李国良参加的合议庭，于2015年7月16日公开开庭进行了审理，原告邦信公司的委托代理人苏伟，被告ＸＸ并作为尚品公司、鼎裕公司、祥龙公司、彭德斌的委托代理人到庭参加诉讼。因案情复杂，经本院院长批准将本案延长审理期限三十五天。本案现已审理终结。
原告邦信公司诉称：2013年4月24日，我公司与尚品公司签订了《借款合同（法人）》（以下简称《借款合同》），约定：邦信公司向尚品公司贷款1，700，000元，借款期限六个月，借款年利率22.44%，以第一次放款时的借款凭证所载实际放款日期为准，诉讼费、执行费、律师代理费等费用均由尚品公司支付或偿付。当日，我公司又与鼎裕公司、祥龙公司各签订一份《保证合同》，与ＸＸ、彭德斌各签订一份《个人无限连带责任保证书》，均约定由上述四担保人自愿分别为我公司与尚品公司于2013年4月24日签订的《借款合同》项下的1，700，000元本息提供担保并承担连带保证。同时我公司与鼎裕公司订了《最高额抵押合同》，约定由鼎裕公司自愿以其位于武汉市新洲区仓埠街西兴街的房屋及位于武汉市新洲区仓埠街骑龙街特1号的国有土地使用权为尚品公司的上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记（房屋他项权证号：武房他证新字第20120018**号，土地他项权证号为：武新他项2012第591号）。2013年4月26日，我公司依约向尚品公司发放了全额贷款。合�期满后，尚品公司未按约足额偿还借款本金及利息，后双方将借款展期至2014年2月25日。截止目前，尚品公司尚欠我公司贷款本金578，098.65元及逾期利息。为此，我公司诉至法院，请求判令：1、尚品公司偿还借款本金578，098.65元及自2014年2月26日起按年利率33.66%计算逾期利息至还清时止；2、尚品公司按第一项所列债权本息、罚息的6%承担律师费及其他实现债权所发生的费用；3、鼎裕公司、祥龙公司、ＸＸ、彭德斌对第一、二项所列借款本息、罚息等其他费用承担连带保证责任；4、我公司对鼎裕公司抵押的位于武汉市新洲区仓埠街西兴街的房屋及武汉市新洲区仓埠街骑龙街特1号的国有土地使用权（房屋他项权证号：武房他证新字第20120018**号、土地他项权证号：武新他项2012第591号）享有优先受偿权；5、本案全部诉讼费用由尚品公司、鼎裕公司、祥龙公司、王�、彭德斌承担。
被告尚品公司、鼎裕公司、祥龙公司、ＸＸ、彭德斌共同辩称：对借款本金金额1，700，000元、尚欠借款本金578，098.65元以及邦信公司从2014年2月26日开始计算逾期利息均无异议，抵押及保证担保都属实，但是我们公司目前出现了一些经营上的困难，偿还本金都很困难，要求利息、律师费、诉讼费等能够予以减免。
经审理查明：2012年10月22日，鼎裕公司（抵押人，甲方）与邦信公司（抵押权人，乙方）签订编号为17010140033［抵］-01号《最高额抵押合同》一份，约定：为了确保乙方与主合同债务人尚品公司自2012年9月27日至2014年9月26日签订的多个主合同或借据项下产生的全部债权债务得以实现，甲方自愿将其享有合法处分权、列入抵押财产清单的财产为乙方的债务按设立抵押担保。本合同所担保的主债权为乙方与债务人之间《借款合同》所�生的全部债务，其中贷款余额最高不超过500，000元。抵押财产为位于武汉市新洲区仓埠街西兴街的四套房屋，房屋所有权证号为武房权证新字第××号，建筑面积分别为449.86㎡、291.60㎡、589.48㎡、186.20㎡；位于武汉市新洲区仓埠街骑龙街特1号的国有土地使用权，国有土地使用证号：武新国用（2008）转企第4325号，使用权面积3978.50㎡。鼎裕公司、邦信公司分别在合同上盖章。2012年10月23日，上述国有土地使用权在武汉市新洲区国土资源和规划局办理抵押登记，他项权证号：武新他项（2012）第591号。2012年10月24日，上述四套房屋在武汉市新洲区住房保障和房屋管理局办理了抵押登记，他项权证号：武房他证新字第20120018**号。
2013年4月24日，借款人尚品公司与贷款人邦信公司签订编号为17010130046［借］-01号的《借款合同》一份，约定：借款人贷�1，700，000元用于资金周转，由鼎裕公司、祥龙公司提供连带责任保证担保。贷款期限六个月，期限起始日以第一次放款时的借款凭证所载实际放款日期为准。贷款年利率22.44%，日利率等于年利率除以三百六十天，合同期内贷款利率不变。利息从贷款实际发放到贷款发放账户之日起算，按日计息。还款方式为按月付息，到期还本。违约事件及处理：如借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止；逾期是指分期按计划还款的，一次到期未偿还；贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的50%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。邦信公司、尚品公司分别在合同上盖章。邦信公司出具《借款凭证》，载明：借款起始日为2013年4月26日，借款到期日为2013年10月25日，还款日为20日，该凭证作为上述《借款合同》的组成部分，尚品公司在其上加盖公章。
2013年4月24日，鼎裕公司、祥龙公司（甲方）作为保证人分别与邦信公司（乙方）签订编号为17010130046［保］-01号及17010130046［保］-02号《保证合同》，均约定：本合同所担保的主合同为乙方与债务人尚品公司于2013年4月24日签署的《借款合同》，本金金额1，700，000元，甲方承诺对债务人的偿还义务承担连带保证责任。甲方确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，乙方均有权要求甲方在其合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任，甲方在此明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之后两年止；保证人同意债务展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之后两年止；如果主合同项下的债务分期履行，则对每期债务而言，保证期间均至最后一期债务履行期限届满之日后两年止。鼎裕公司、祥龙公司与邦信公司分别在各自合同上盖章。
上述《最高额抵押合同》及《保证合同》均约定担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等。
ＸＸ、彭德斌分别向邦信公司�具《个人无限连带责任保证书》，向邦信公司承诺：愿意以个人所有财产和权益，以无限连带责任的方式为尚品公司1，700，000元的借款提供担保，同意对《借款合同》及今后可能发生的修改、补充条款中债务人所有债务承担无限连带责任。ＸＸ、彭德斌分别在《个人无限连带责任保证书》上签名、捺印。
上述合同签订后，邦信公司于2013年4月26日通过银行转账的方式向尚品公司发放贷款1，700，000元。借款到期后，经双方协商，将借款展期至2014年2月25日。在合同履行过程中，尚品公司向邦信公司偿还了借款本金1，121，901.35元及2013年4月26日至2014年2月25日期间的利息，此后未再还款，故邦信公司诉至法院。
因催收本案所涉借款本息需要，邦信公司（甲方）与湖北浩泽律师事务所（乙方）签订《风险代理协议》，就代理费支付方式约定：在协议有效期内，乙方实现收回现金部分，甲方按该部分现金的6%计算并支付律师代理费；现金指乙方实际代理回收的净现金或资金折现值；乙方未能实际收回任何资产的，除非双方另有协议，甲方不负担任何费用。邦信公司依该协议尚未支付律师代理费。
另查明：自2012年7月6日至判决之日，中国人民银行贷款年利率见下表。
期间
六个月至一年（含）
一年至三年（含）
2012年7月6日至2014年11月21日
2014年11月22日至2015年2月28日
2015年3月1日至2015年5月10日
2015年5月11日至2015年6月27日
2015年6月28日至2015年8月25日
2015年8月26日至判决之日
上述事实，有《借款合同》、《借款凭证》、转账凭证、《房屋所有权证》四份、《最高额抵押合同》、房屋及土地他项权证、《保证合同》及《个人无限连带责任保证书》各两份�《借款到期提示通知书》、《风险代理协议》及当事人陈述等证据在卷佐证，并经双方当事人庭审质证，本院予以确认。
本院认为，邦信公司与尚品公司签订的《借款合同》、邦信与鼎裕公司签订的《最高额抵押合同》及《保证合同》，与祥龙公司签订的《保证合同》及ＸＸ、彭德斌出具的《个人无限连带责任保证书》，是各方真实意思表示，未违反国家法律及行政法规的强制性规定，应属有效。邦信公司与尚品公司之间形成小额借款合同关系，与鼎裕公司之间形成抵押及保证合同关系，与祥龙公司、ＸＸ、彭德斌之间形成保证合同关系。邦信公司按约向尚品公司发放贷款1，700，000元，尚品公司作为借款人，理应在合同到期后向邦信公司偿还借款本金。现借款期限已届满，尚品公司仅偿还借款本金1，121，901.35元，故邦信公司要求尚品公司还借款本金578，098.65元的诉讼请求，本院予以支持。尚品公司迟延偿还到期本金578，098.65元，邦信公司主张按年利率33.6%计算逾期利息标准过高，应按中国人民银行同期同类贷款利率四倍标准计算，以578，098.65元为本金，自2014年2月26日起至借款本金清偿完毕之日止。鼎裕公司作为抵押人，以其使用的位于武汉市新洲区仓埠街骑龙街特1号的国有土地使用权及其所有的位于武汉市新洲区仓埠街西兴街的四套房屋为其借款设定抵押，并办理了抵押登记手续，抵押权已设立，故鼎裕公司应以其抵押物向邦信公司承担抵押担保责任，邦信公司以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归鼎裕公司所有，不足部分由尚品公司清偿。鼎裕公司、祥龙公司、ＸＸ、彭德斌自愿为尚品公司借款提供担保，应对上述债务承担�带保证责任。另邦信公司虽与湖北浩泽律师事务所签订《风险代理协议》，委托该所处理涉案借款的诉讼、执行事宜，但尚未实际支出律师代理费用，故邦信公司关于律师代理费用的诉讼请求，本院不予支持。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告武汉尚品食品有限公司于本判决生效之日起三日内向原告武汉邦信小额贷款有限责任公司偿还借款本金578，098.65元；
二、被告武汉尚品食品有限公司于本判决生效之日起三日内向原告武汉邦信小额贷款有限责任公司支付逾期利息（以578，098.65元为本金，自2014年2月26日起至借款本金清偿完毕之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算）；
三、被告武汉尚品食品有限公司如不能履行上述判决第一、二项的给付义务，以被告武汉鼎裕工贸发展有限公司抵押的位于武汉市新洲区仓埠街西兴街的四套房屋（房屋所有权证号：武房权证新字第××号，房屋他项权证号：武房他证新字第20120018**号，建筑面积分别为449.86㎡、291.60㎡、589.48㎡、186.20㎡）及位于武汉市新洲区仓埠街骑龙街特1号的国有土地使用权［土地他项权证号：武新他项（2012）第591号，使用权面积3978.50㎡］，依法折价或者拍卖、变卖后的价款由原告武汉邦信小额贷款有限责任公司优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告武汉鼎裕工贸发展有限公司所有，不足部分由被告武汉尚品食品有限公司清偿；
四、被告武汉鼎裕工贸发展有限公司、武汉祥龙宝宝工贸发展有限公司、ＸＸ、彭德斌对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告武汉邦信小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9，581元、保全费5，000元、邮寄送达费80元，共计14，661元，由被告武汉尚品食品有限公司、武汉鼎裕工贸发展有限公司、武汉祥龙宝宝工贸发展有限公司、ＸＸ、彭德斌共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十�日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 许丽莎
代理审判员 解静娴
人民陪审员 李国良
二〇一五年十月十四日
书 记 员 尹代媛