广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深福法民二初字第4162号
原告招商银行股份有限公司深圳分行。
负责人张明辉，该行行长。
委托代理人吴学祥，广东品然律师事务所律师。
被告王威，男，汉族。
被告李梅，女，汉族。
上列原告诉被告金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月26日受理后，依法由本院审判员刘伟英适用简易程序，于2014年8月1日公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴学祥及被告王威到庭参加诉讼。被告李梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告起诉称，2013年1月25日，原告与被告王威签订了《个人授信协议》、与被告李梅签订了《个人授信最高额抵押合同》并约定：原告向两被告提供人民币476000元的授信额度。被告李梅以其所购的深圳市福田区滨河路南下沙村花好园b-1座16c房产作为上述债务的抵押担保，并在国土部门办理了抵押登记手续。2013年2月1日，原告与被告王威签订了《个人贷款借款合同》，并约定：原告向被告王威发放授信额度贷款人民币476000元，限期36个月（自2013年2月1日起至2016年2月1日），年利率为7.38%（在合同有效期内，贷款利率根据中国人民银行的有关规定进行调整），还款方式为按月等额还本付息。合同签订后，原告依照合同约定向被告王威按时、足额发放了授信额度贷款人民币476000元整。贷款发放后，被告王威长期拖欠月供，截止2014年5月12日，被告王威已经连续拖欠月供2期，被告王威的行为已构成违约。故诉请判令：1、解除原告与被告王威签订的《个人授信协议》；2、被告王威偿还原告剩余贷款人民币本金464231.13元及利息6533.6元、罚息15.13元、复息42.95元，共计人民币470822.81元（暂计至2014年5月12日，支付时应计至实际结清日），被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；3、原告有权依法处置作为抵押物的房产且对处置所得款项享有优先受偿权，优先受偿的范围包括贷款本息、诉讼费、保全费、公告费等实现债权的费用，不足偿还原告贷款本息及实现债权费用的部分由被告继续清偿；4、由两被告承担与本案有关的一切诉讼费用，包括诉讼费、保全费、公告费等。
被告王威在法定的期间内未向本院提交答辩状，亦未举证，开庭时答辩称，对原告起诉的事实没有异议。
被告李梅在法定的期间内未向本院提交答辩状，亦未举证，开庭时缺席。
本院经审理查明的事实与原告起诉所述基本一致。
同时查明，原告与被告王威于2013年1月25日签订编号为755084116736的《个人授信协议》约定，原告向被告王威提供人民币476000元的可循环授信额度；授信期间为120个月，从2013年1月21日起到2023年1月21日止；被告未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同载明的利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；被告王威委托原告从第一扣款账号62×××36中直接扣划贷款本金和利息；授信额度贷款的还款方式为等额还款（即按每月等额还本付息）、等额本金（即按每月归还等额本金、归还每月利息）、到期还本（即在贷款到期日一次性归还贷款本金，贷款按日计息，按月结息）；被告王威未严格按照本协议及各具体合同、各具体业务申请书及借款借据或相应凭证的约定按时足额偿还贷款本金及／或利息(包括罚息、复息)的，即视为已违约；一旦发生本协议规定的违约事件时，原告有权宣布本协议项下债权提前到期，并停止发放授信额度内被告王威尚未使用的贷款及提前收回授信额度内已发放贷款的本息和相关费用；依法处分抵押物。
同日，原告与被告李梅签订的《个人授信最高额抵押合同》约定，涉案抵押房产担保范围为抵押权人根据授信协议向被告王威提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用；抵押期间为从抵押权设立之日至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间。涉案上述抵押房产于2013年1月28日办理了抵押登记，抵押权人为原告。
2013年2月1日，原告与被告王威签订了一份编号为755084116736的《个人贷款借款合同》(所属编号为755084116736的授信协议)，约定贷款金额人民币476000元为授信额度贷款，只能用经营；未经贷款人书面同意，借款人不得将贷款挪作他用；贷款期限36个月(具体贷款期限以借款借据为准)；本合同执行利率以国家公布的贷款基准利率6.15%为基础，上浮20%，即为年利率7.38%；月利率=年利率÷12；日利率=年利率÷360；本合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，本合同执行利率按次期调整方式进行调整，即利率调整当期仍执行调整前的利率标准，从下期开始执行调整后的利率标准；被告王威采取等额还款的方式归还贷款本息。
上述合同签订后，原告按约已于2013年2月1日，向被告王威发放了人民币476000元的贷款，但被告王威却未能按约还款，截止2014年5月12日，被告尚欠原告贷款人民币本金464231.13元及利息6533.6元、罚息15.13元、复息42.95元，共计人民币470822.81元。原告为此诉至本院。
本院认为，原告与被告王威签订的上述《个人授信协议》、《个人贷款借款合同》及原告与被告李梅签订的《个人授信最高额抵押合同》均是双方当事人的真实意思表示，且无违反法律法规的规定，应确认为有效合同。合同各方均应全面履行合同约定的义务。在合同履行中，原告已依合同约定向被告王威发放了借款，但被告王威却未能按约还款，且截止2014年5月12日，被告王威尚欠原告贷款人民币本金464231.13元、利息6533.6元、罚息15.13元、复息42.95元，共计人民币470822.81元。被告王威的行为已构成违约，其应承担相应的民事责任。被告王威违约，原告据此有权要求解除合同，宣布合同项下债权提前到期，提前收回授信额度内已发放贷款的本息和相关费用。同时，原告有权处分被告李梅名下用于抵押的位于深圳市福田区滨河路南下沙村花好园b-1座16c房产，并就所得的价款优先受偿。综上，原告诉讼请求成立，本院应予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第三项、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司深圳分行与被告王威于2013年1月25日签订的《个人授信协议》。
二、被告王威应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司深圳分行贷款人民币本金464231.13元、利息6533.6元、罚息15.13元、复息42.95元，共计人民币470822.81元（利息、罚息、复息暂计至2014年5月12日止，此后按合同约定及人民银行之规定计至实际履行之日止）；
三、原告招商银行股份有限公司深圳分行对被告李梅名下用于抵押的位于深圳市福田区滨河路南下沙村花好园b-1座16c房产享有抵押权，并就拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，该抵押物所得的价款不足偿还原告招商银行股份有限公司深圳分行上述贷款本息的，由被告王威和被告李梅继续清偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币8362元，因本案适用简易程序审理，本院减半收取人民币4181元，保全费人民币2874元，合计人民币7055元（原告已预交人民币11176元），由被告王威和被告李梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到交费通知次日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 刘 伟 英
二〇一四年十月二十五日
书记员 陈玲（代）