北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）通民初字第00933号
原告王力（反诉被告），女，1987年5月11日出生。
委托代理人段欣，男，1983年4月19日出生。
委托代理人刘杰（王力之夫），男，1987年1月8日出生。
被告张国治（反诉原告），男，1971年10月20日出生。
委托代理人刘人宁，女，1975年7月1日出生。
第三人北京安信瑞德房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区光华路7号汉威大厦26A1-2。
法定代表人卢航，董事长
委托代理人魏建涛，男，1984年4月4日出生，汉族，北京安信瑞德房地产经纪有限公司职员。
第三人北京凯盛经略担保有限公司，住所地北京市朝阳区光华路7号汉威大厦12A5。
法定代表人卢航，董事长。
委托代理人张中彩，女，1990年8月15日出生。
原告王力诉被告张国治，第三人北京安信瑞德房地产经纪有限公司（以下简称经纪公司），第三人北京凯盛经略担保有限公司（以下简称担保公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王力及其委托代理人段欣、刘杰，被告张国治的委托代理人刘人宁，第三人经纪公司的委托代理人魏建涛，第三人担保公司的委托代理人张中彩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王力（反诉被告）诉称：2012年8月4日，原告与被告签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定原告购买被告所有的位于北京市通州区云景东里5号楼5层X室房屋一套，总价款为115万元。合同签订后，原告按约定积极履行支付房款的义务，分别于签订合同当日向被告支付定金5万元，于同年8月13日向被告支付首付款40万元，但被告却以种种理由推迟办理过户手续。现原告诉至法院，请求依法判令：1、被告继续履行2012年8月4日双方在中介签订的编号为x号北京市存量房屋买卖合同及办理过户手续；2、被告支付原告迟延办理房屋权属转移登记的违约金10万元；3、诉讼费由被告承担。
被告张国治（反诉原告）辩称：本案中交易价格为88.44万元合同，正是双方发生分歧所在和诉争起因，也是诉讼2年中双方争执不下的诉争焦点。首先，从法律上来说，王力要求张国治与其签订88.44万元合同的行为，是违法的，根据中华人民共和国城市房地产管理法第三十五条的规定，“转让房地产，应如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报”。根据京财税（2011）418号文件，政府明确规定：“存量房交易双方当事人应当在申请权属转移登记前，遵循依法、自愿、公平、诚信原则，进行存量房买卖合同网上签约并如实申报房屋成交价格。”本案房屋的交易价格是115万元，理应按照115万元履行网签、交税及过户手续。王力要求张国治与其另外签订88.44万元合同，要求按照88.44万元合同履行的行为，是明显违法的行为。
其次，王力要求按88.44万元履行的行为，也违反了双方签订的合同。双方在2012年8月4日签订房屋买卖合同的时候，中介当时明确表示无法办理阴阳合同。因为政府在前一个月查出一大批阴阳合同和假资质，通州区为重灾区，买方以税费高为由，不断要求我方让价，中介也在一旁协助砍价，我方当时卖房的目的是为了解决10月份的到期的家庭债务，急于成交，因此在原价123万元的基础上，又降低了8万元，以115万元的低价成交，这个价格比小区当时的成交均价低了最少10万元，对此优惠价格，以及因为不做阴阳合同而降价的原因，王力十分清楚。正因为不能做阴阳合同的原因，中介当时在合同之外，另外特别打印了一个告知声明，在告知声明上明确指出了政府要求“按销售收入全额缴纳营业税”的税收政策，并让王力签字确认她被告知，已知晓该政策。2012年8月4日在买卖合同上，也明确约定“本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及北京市相关规定缴纳各项税、费。”还特别约定，“因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易无法继续进行的，其应当向对方支付相当于房价款20%的违约金”，因此王力要求张国治与其签订88.44万元合同的行为，已经违反了双方的合同约定，明显违约。张国治当时拒绝王力要求签订88.44万元合同的要求，还有另外一个原因，那就是基于对王力诚信度的了解，王力签约之时，我方已经坦诚急于用卖房款还债的情况，王力答应我方办理公积金加急，但在办理贷款之时，却反悔，拒绝办理加急。我方认为，王力为了区区三四千元的加急费，便可以出尔反尔，丧失诚信。因此十分担心一旦在88.44万元合同上签字，会给我方当来资金风险。事实上，王力在诉讼过程中种种令人发指的行为，已经充分印证了张国治之前的不信任和担忧，王力在诉讼过程中，明确表示，她在起诉书上，诉讼请求中所要求履行的合同，是价格为88.44万元的合同。王力为达到履行88.44万元合同的目的，不惜伪造、并向法庭提交有所谓张国治签字的88.44万元的假合同，企图混淆是非、欺骗和蒙蔽法官，干扰法官的判断。王力在司法鉴定结果出来，揭穿了其伪造假合同的真相后，因为觉得履行88.44万元合同的目的难以实现，才变更其诉讼请求。转回头去要求继续履行2012年8月4日签订的115万元的买卖合同，我方对此诉讼请求，无法接受，强烈反对。王力还两次向法庭出示有效期为一周的70万元存款证明，试图证明其有履行合同、支付购房资金的能力。但是本案争议焦点是王力在过去2年中，要求履行88.44万元的停止交易的行为是否违法，王力是否应当为其2年前停止交易、恶意诉讼、伪造签名、企图进行合同欺诈的行为，承担诉讼责任和违约责任。根据合同约定，双方办理权属转移登记的期限是60天，由于房地产市场是一个不断变化的市场，因此，房产交易合同中，为了确保交易对双方的公平，履行期限在房屋买卖合同中十分重要的。尤其本案，这个60天的履行期限，对我方十分重要，因为我方出售房屋的目的，是为了用卖房款，归还2012年10月份到期的两笔大额的家庭债务，王力对我方卖房还债的事实是非常清楚的。但是王力不但没有积极配合，反而毫无诚信，趁机要挟。由于王力停止交易，导致我方未能在2年前按时拿到70万购房款，遭受了巨大的资金风险。我方在建行的20万贷款，面临着高额罚息。我方现在居住位于燕郊的房产，面临着无法按时支付分期购房款，而面临被开发商收回的风险，我方为了解决资金问题，被迫临时到处借款，支付了高昂的利息。三个月后，在2012年年底，为了彻底解决经济危机，我方不得不再次低价出售了另外一套家庭房产，我方因出售该套房产，而承担的资产损失已经超过一百多万。
合同法第六十八条规定，当事人没有确切证据中止履行的，当时承担违约责任。王力乘人之危，以打公司，逾期付款相威胁，企图逼迫我方与其签订88.44万元合同的行为，明显违法，违约。王力因我方不签88.44万元合同，而停止交易，明显不是正当理由，不是合法理由，王力伪造证据，要求继续履行假合同的诉讼请求，明显带有合同欺诈性质。因此王力理应承担全部的诉讼责任和违约责任。
根据当初合同约定，王力的70万采用公积金贷款，根据规定，贷款发放的时间是15个工作日。也就是说，如果2012年10月19日，王力配合办理过户和权属转移登记，张国治最迟会在2012年11月9日之前收到剩余70万购房款，现在因为王力停止交易，恶意诉讼，其70万元房款逾期900多天，王力应承担相应逾期付款违约责任，根据合同上的逾期条款，张国治方有权解除合同。综上所述，要求法院判决驳回原告王力的全部诉讼请求。
第三人经纪公司辩称：当时网签做了，就差过户，因对房价金额不满，所以没有过户，同意履行合同办理过户，违约金不知道计算标准。
第三人担保公司辩称：尊重原告与被告双方的意思表示，如果继续履行我们配合，我们听从法院的判决。
被告张国治（反诉原告）诉称：本案并非阴阳合同纠纷案件的特点，是在买卖双方签订2份不同价款的合同之后，买方为了少交购房款，要求履行低价合同，或者卖方为了解除合同，以双方恶意串通为由，要求确认合同无效，但是本案的原告被告之间并不存在订立2份合同的情况，本案中被告王力所要求继续履行的低价合同，以及合同上张国治签名，完全是由于被告王力单方面伪造出来的。2012年8月10日，被告王力在未通知我方到场，未取得我方同意的情况下，单方面通中介违规办理网签，并擅自将房屋总价款由双方约定的115万元，改成88.44万元，张国治在2012年10月11日发现问题，提出更正，遭王力拒绝，王力并让中介向我方传达威胁之词，声称要打官司，同年10月19日，三方去交易中心办理过户手续，在此过程中，王力再次要挟，要求我们在88.44万元的合同上签字。而王力要挟我方的原因在于，签约时，王力已经知道我方卖房是为了急于偿还家庭债务，在此情况下，王力认为我方必然会在低价合同上签字。因此王力不顾合同上的明确约定，不顾中介曾告知我们不能避税，不会签阴阳合同，我方因此在被告和中介一而再地砍价之下，早已在成交价上让出了相当于买卖双方全部税费的价款。我方拒绝签订低价合同的原因有三，一是基于签约时的明确约定，二是基于王力此前交易过程中缺乏诚信人格的认知，三是基于王力表明要打官司的强悍性格和要挟的做法。王力逼签低价合同的行为是违法行为，违反合同法的规定，综上所述本案并非阴阳合同纠纷，而是一起虚假恶意诉讼。
王力的行为已经构成明示根本违约，合同法第94条规定，在履行期限届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人另一方可以解除合同。自王力在2012年起诉直到司法鉴定报告出具之前，王力一直主张履行总房款为88.44万元的合同，2013年2月28日，王力向北京市第二中级人民法院提交伪造原告签名的88.44万低价合同，在法院询问过程中，信誓旦旦声称她本人看到被告在该合同上签字，要求履行该88.44万合同。2013年10月22日，在北京市通州区人民法院张家湾法庭第二次一审，法官要求王力明确诉求，王力依然要求履行88.44万元的合同，经过2年半的交易和诉讼，王力早已多次表示其不履行115万元合同，不肯按115万元合同履行主要债务，因此我方依照合同法的规定，解除与王力在2012年8月4日签订的《北京市存量房屋买卖合同》（编号为L-02-1103979、房款价为115万元）。王力的根本违约行为，致使合同目的不能实现，根据合同法第94条第（四）项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目地的，当事人可以解除合同。北京高院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干问题的意见》第24条规定，房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现，守约方有权要求解除合同。本案中，我方出售房产的目的有二，其一是为了正常交易期限内取得全部卖房款，其二是为了用所取得的卖房款还清其他家庭债务，在中院的询问笔录中，王力十分清楚原告与其订立该房屋买卖合同的目的是为了用卖房款归还家庭高额债务。由于王力无正当理由停止履行115万元合同、起动虚假诉讼，70万购房款逾期将近3年，至今未支付给我方，王力不肯履行115万合同的根本性违约，导致张国治在正常期限内不能取得全部卖房款这个订立合同的目的，以及取得卖房款清偿家庭高额债务的这个订立合同的目的，都不能实现。王力逾期付款将近3年，我方有权依据合同解除合同，我方于2012年10月18日收到中介发的公积金贷款批贷通知后，于次日即协助被告办理房屋过户手续，按照公积金中心15个工作日内放款的规定，如果2012年12月19日，王力配合原告履行115万合同、办理过户手续，我方最迟应当在2012年11月9日前获得全部115万元购房款。但是由于王力违法要求按88.44万元合同履行，且无正当理由停止交易，恶意提起诉讼，使得原告至今无法拿到后续70万购房款，根据合同规定，我方有权解除合同。
基于王力的违约及过错行为，应当赔偿我方因此遭受的损失，由于王力停止履行115万元的合同，导致我方无法按时拿到全部115万元购房款，我方用卖房款清偿债务的目的无法实现，遭受了巨大的债务危机。1、建行的20万元贷款不能按时归还，被银行处以高额罚息。2、我方居住的燕郊的房产，如未能及时归还剩余30万分期购房款，将会被开发商依据合同约定收回房产。3、我方为解决上述资金问题，被迫临时到处借款，支付了高昂的利息。4、2012年年底，我方为彻底解决经济危机，不得不再次紧急低价出售了另外的家庭房产，该房产是具有30年7折利率优惠房贷的优质家庭房产，我方本可以长期持有，现我方被迫出售该套家庭房产，所遭受的资产损失已经超过一百多万。5、为了应付王力的虚假诉讼，我方应诉将近三年，在诉讼过程中，由于被告王力伪造证据、欺骗法官，使得本案2次错判，迟迟无法公正诉结，我妻子为此耗费了这几年几乎全部的时间和精力，承受了巨大的精神压力，家庭损失无法估算。合同法规定，当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。《合同法》第32条规定，当事人采用书面形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立，本案中，张国治自始并未在88.44万合同上签字，2014年2月12日出具的鉴定报告，认定合同上张国治签字系伪造，因此该合同并未成立。根据《民事诉讼法》第111条的规定，诉讼参与人或者他人伪造、毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。本案中，王力在明知房屋价款是115万元的情况下，伪造张国治的签名、要求履行房价款仅有88.44万的合同，在一审及二审法庭调查88.44万合同签订是否真实的过程中，被告向法官信誓旦旦谎称其亲眼目睹原告签字。在二审期间，王力向法院提交刻意伪造的抑郁症病史证据，其丈夫谎称其自杀、无法上班，要求二审法院维持一审判决，使其身患抑郁症的妻子得到安慰，被告提交的这些材料使得二审法官认为本案有必要对被告抑郁症的病情进行鉴定，查清该项事实。被告以上种种滥用诉权、违背诚信的行为，已经扰乱正常庭审，妨碍了人民法院审理本案，导致本案历时2年半，历经4审，均无法顺利结案。我方遭受的损失无法挽回，王力的行为理应受到处罚。因此建议人民法院给予其罚款并拘留的处罚。基于王力伪造合同，虚假诉讼以实现非法取得原告房屋产权、非法获取原告巨额财产的行为，我方认为王力已经构成合同诈骗罪，应移送刑事司法机关立案处理。故要求法院判令解除2012年8月4日双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》（合同编号为L-02-1103979、总房款115万元）；请求判令王力支付张国治违约金23万元；请求法院确认王力提交的《存量房屋买卖合同（经济成交版）》（合同编号为C615695、总房款为88.44万元）未成立且无效，王力配合撤销网签；请求法院判令王力支付张国治现场保全公证费用2640元，鉴定费9000元；请求对王力伪造低价合同，企图通过虚假诉讼获取原告张国治巨额财产（26.44万元）的恶意行为予以制裁，并对王力滥用诉权向法庭提交虚假证据，导致虚假诉讼持续3年，严重干扰正常司法秩序、妨碍人民法院审理的行为，依法给予其罚款并拘留的处罚。
原告王力（反诉被告）辩称：解除合同，我们不同意被告反诉请求，原告与被告合同履行至今，不存在法定解除和约定解除的条件，原告已经按照双方签订买卖合同履行了全部合同义务，被告应按照合同约定继续履行合同将诉争房屋过户至原告名下。不同意被告要求支付违约金，没有事实和法律依据。本案中违约方是被告，原告没有违约，不应该支付，确认房屋买卖合同无效，不同意被告诉讼请求，合同没有成立，就不存在这份合同，所以没有依据。公证费和鉴定费不同意支付，被告自己因诉讼需要做出的，不同意支付，恶意诉讼，不是法院审案范围之一，不同意被告反诉请求。
第三人经纪公司辩称：网签价格是双方同意之后签订，真实意思表示，是有效的。在批贷中心签订了相关文件，通过了审核，解除115万元合同，如果双方同意解除，我们没有意见，违约金不知道计算标准，网签注销，双方达成一致意见，同意注销，我们可以配合，剩下诉讼请求没有什么意见。
第三人担保公司辩称：被告反诉请求均与我公司没有关系，听从法院判决。
经审理查明，2012年8月4日，王力（买受人）与张国治（出卖人）签订北京市存量房屋买卖合同及补充协议（一），约定由买受人购买出卖人所有的、坐落于北京市通州区云景东里小区5号楼X号的房屋（房屋所有权证号：X京房权证通字第10297**号），房屋建筑面积为75.86平方米；房屋成交价为115万元；买受人于签订合同当日向出卖人支付购房定金5万元，于担保公司面签之日向出卖人支付购房款40万元，剩余房款70万元，买受人以贷款方式支付；经买卖双方协商一致，出卖人不承担任何税费，由买受人承担本次交易所产生的涉及双方的所有税费，因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价款20%的违约金；自本合同签订之日起15日内办理贷款面签手续；自买受人贷款申请获得公积金管理中心批准后3日内，买卖双方共同向房屋权属登记部门申请办理该房屋的权属转移登记手续；任一方违反本合同及附件约定的，应按总房款20%的标准向对方支付违约金。
王力向张国治支付购房定金5万元。2012年8月13日，王力之夫刘杰以银行转帐的方式向张国治支付购房首付款40万元。2012年10月9日，北京住房公积金管理中心通州管理部对王力的住房公积金贷款申请及其他证明材料进行审查，初步确认王力符合贷款条件，并出具北京住房公积金管理中心住房公积金贷款担保中心连带责任保证担保贷款承诺书，该贷款承诺书有效期为3个月，即从2012年10月9日起至2013年1月8日止；承诺贷款金额为人民币70万元。在办理房屋过户手续的过程中，张国治以网签价格与实际成交价格不一致为由未配合办理房屋的过户手续，本案诉争房屋至今未办理过户手续。
经张国治申请，本院委托北京天平司法鉴定中心对王力提交的签订日期为2012年8月22日、合同编号C615695的《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，对该合同是否为原件和合同中“张国治”的签名进行笔迹鉴定，鉴定结论为：1、涉案检材合同编号为C615695，签订日期为2012年8月22日的《存量房屋买卖合同（经济成交版）》是原件；2、涉案材料中“张国治”的签名与样本中“张国治”的签名不是同一人书写的。
另查，王力与刘杰系夫妻关系，二人于2012年7月28日登记结婚，北京市通州区云景东里小区5号楼X号房屋的所有人系张国治，该房屋贷款已于2012年5月4日注销，涉案房屋登记的网签成交价格为88.44万元。
以上事实，有北京市存量房屋买卖合同以及补充协议、定金收条、汇款凭证、结婚证、网签合同查询单、贷款承诺书、证明、鉴定文书及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有约束力。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。王力与张国治签订的北京市存量房屋买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的权利和义务。合同签订后，王力已经向张国治支付购房款45万元，并依照合同取得北京住房公积金管理中心批贷70万元的手续，且王力向法庭提交了其能支付剩余房款的资金证明，要求继续履行合同，现王力主张继续履行北京市存量房屋买卖合同（编号L-02-1103979）并要求对方协助办理房屋过户手续的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持；关于王力要求张国治支付违约金的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。另张国治反诉要求解除2012年8月4日双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》（合同编号为L-02-1103979、总房款115万元）的反诉请求，因不存在合同解除的法定解除事由或双方约定解除的情形，且并不存在合同履行不能的情形，故本院不予支持；张国治反诉要求王力支付其违约金23万元的反诉请求，因其并未提供证据证明王力在履行合同过程中存在违约行为，故本院不予支持；张国治反诉要求王力支付其保全公证费的反诉请求，依据不足，本院不予支持；张国治反诉要求确认王力提交的《存量房屋买卖合同（经济成交版）》（合同编号为C615695、总房款为88.44万元）未成立且无效，王力配合撤销网签的反诉请求，可要求相关部门进行处理，故本院不予支持。关于张国治反诉请求对王力伪造低价合同，企图通过虚假诉讼获取原告张国治巨额财产（26.44万元）的恶意行为予以制裁，并对王力滥用诉权向法庭提交虚假证据，导致虚假诉讼持续3年，严重干扰正常司法秩序、妨碍人民法院审理的行为，依法给予其罚款并拘留的处罚的反诉请求，依据不足，本院不予支持。关于网签合同的问题，如张国治对此存在异议，应向相应的管理部门反映，而不能以此拒绝履行合同。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、王力与张国治继续履行双方于二〇一二年八月四日签订的《北京市存量房屋买卖合同》（编号L-02-1103979）及《补充协议》；
二、张国治协助王力办理北京市通州区云景东里小区5号楼5层X号房屋权属转移登记手续，于本判决生效之日起七日内执行清；
三、驳回王力的其他诉讼请求；
四、驳回张国治的反诉请求。
鉴定费九千元，由王力负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
案件受理费二千三百元，由王力负担二千二百三十元（已交纳），张国治负担七十元，于本判决生效之日起七日内交纳。
反诉费七千九百一十五元，由张国治负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 徐明祺
人民陪审员 徐 友
人民陪审员 杨柏山
二〇一五年十一月二十七日
书 记 员 喻倩雯
韩翠竹