上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杨民四（民）初字第1554号
原告上海游家宾馆有限公司。
法定代表人金甲。
委托代理人杨晓明，上海市锦天城律师事务所律师。
委托代理人邓小胜，上海市锦天城律师事务所律师。
被告黄俊。
委托代理人时保余。
原告上海游家宾馆有限公司诉被告黄俊房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员王莹独任审判，公开开庭进行了审理。原告上海游家宾馆有限公司委托代理人杨晓明、邓小胜，被告黄俊及其委托代理人时保余均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告双方于2011年3月9日签订《房屋租赁协议书》，约定原告将上海市杨浦区民星路XXX号游家宾馆底层大厅东面四间门面房及后院临房（以下简称系争房屋）出租给被告用于餐饮经营，租赁期限自2011年4月14日起至2014年4月13日止，月租金为人民币20，000元（本案币种均为人民币），租赁期满后被告添置的动产归被告，不动产归原告所有；合同到期后，原告多次要求被告腾退系争房屋，被告均予拒绝，因被告在合同结束后未返还房屋，系争房屋产权人上海申化化工建筑工程公司（以下简称申化公司）答应支付给原告的补偿价、税款补贴款、押金等共计3，433，850元未予支付，导致原告相应的利息损失，故诉至法院请求判令被告迁出并返还系争房屋，被告按每月20，000元的标准支付房屋使用费，从2014年4月14日付至迁出之日止，被告支付因其违约给原告造成的利息损失，以本金3，433，850元为基数，按中国人民银行同期贷款利率从2014年4月24日计算至判决生效之日。
被告辩称，原告与系争房屋产权人申化公司的租赁期间已结束，即便要求被告返还房屋也应由申化公司提出主张，而非原告，故原告诉讼主体不适格；原告与申化公司租赁期限是到2019年，双方协商提前终止合同未事先告知被告，且被告承租系争房屋时与原告口头约定合同三年一签，原告亦同意被告承租至2019年；故不同意原告诉请。
经审理查明，上海申化化工建筑工程公司系上海市杨浦区民星路XXX号房屋产权人。2004年11月19日，申化公司（甲方）与案外人金甲、金乙（同为乙方）签订《综合楼租赁协议书》一份，主要内容为：甲方将本公司新建综合楼1-6楼租赁给乙方使用，面积2592平方米，场地面积954平方米，租赁期限为2004年12月1日至2019年11月30日止。金英爱承租该房屋后，在此注册成立上海游家宾馆有限公司。
2011年3月9日，原、被告签订《房屋租赁协议书》一份，主要内容为：原告将游家宾馆底层大厅东面四间门面房租给被告使用，面积为250平方米，另加后院的临时房约20平方米；租赁期三年，2011年4月14日至2014年4月13日，租金为每年240，000元；原告向被告提供用水、用电方便，费用由被告自行承担；被告租赁房屋必须经营餐饮业，所需的证照由原告提供，费用由被告付出；本房屋租赁协议履行结束后，被告所装修添置的动产归乙方所有，不动产归甲方所有。协议书签订后，被告支付了房屋押金20，000元，在系争房屋内经营饭店，并付清了合同期内的房屋租金。
2014年1月22日，申化公司（甲方）与金甲、金乙（同为乙方）签订《终止租赁房（地）协议》一份，约定：双方于2004年11月19日签订的《综合楼租赁协议书》于2014年4月15日终止；甲方向乙方支付补偿金7，937，000元，税款补贴396，850元及半年租金奖励474，000元作为乙方提前终止租赁经营权的补偿；如乙方在2014年4月15日前，未终止游家宾馆营业及在2014年4月30日前未完成饭店的清退又未提起诉讼的，甲方有权按违约论处；如乙方违约，必须在十天内退还甲方已支付补偿金及补偿金利息、租金奖励，并支付违约金1，000，000元，否则甲方有权立即终止《终止租赁房（地）协议》；协议另行约定了其他权利义务。
2014年3月20日，申化公司发送《告知书》给被告，告知：申化公司与原告签订的《终止租赁房（地）协议》将于2014年4月15日生效，以后租房的权益属于申化公司。同年3月28日，申化公司发送《通知》给原告，要求原告将系争房屋立即收回并移交给申化公司，对于2014年4月14日起至实际返还日止的占用费，按照每月20，000元标准支付。
2014年2月25日，原告向被告发送《告知书》，告知被告2014年4月15日以后租房的权力属于申化公司，原告不能与被告续约。同年3月25日，原告寄送《律师函》给被告，要求被告将系争房屋交还原告。
2014年5月29日，原告诉至本院，要求被告腾退并归还系争房屋，支付房屋使用费20，000元，并支付水电煤费用。审理中，原告变更诉讼请求如诉称所列。
以上事实，有上海市房地产权证、《综合楼租赁协议书》、《房屋租赁协议书》、《终止租赁房（地）协议》、《告知书》、《通知》、《律师函》及当事人陈述等证据予以证明，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁协议书》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。
租赁期限现已届满，原告要求被告迁出并返还系争房屋，于法有据，本院予以支持。被告作为承租人，应当向出租人返还租赁物，且系争房屋权利人明确表述由原告负责该房屋的清退事项，现被告认为原告无诉讼主体资格，本院不予采纳。被告至今仍占用系争房屋，原告要求被告按合同约定的租金标准支付至迁出之日止的房屋使用费，亦无不当，本院亦予支持。对于被告支付的房屋押金，原告应予返还。
至于原告主张因被告占用系争房屋致使原告未能将房屋返还申化公司，申化公司未按期支付相应的补偿款及押金，相应的利息损失应当由被告承担。对此本院认为，该利息损失并非被告签订《房屋租赁协议书》时预见或应当预见的因违反合同可能造成的损失，原告该诉请于法无据，本院难以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条第一款、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告黄俊应于本判决生效之日起十日内迁出上海市杨浦区民星路XXX号底层东面四间门面房及后院临时房屋，并将该房屋返还原告上海游家宾馆有限公司；
二、被告黄俊应于本判决生效之日起十日内支付原告上海游家宾馆有限公司房屋使用费，房屋使用费按每月人民币20，000元计算，自2014年4月14日起付至被告黄俊实际迁出之日止；
三、原告上海游家宾馆有限公司应于被告黄俊迁出并返还前述房屋之日起十日内，返还被告黄俊押金人民币20，000元；
四、原告上海游家宾馆有限公司的其余诉讼请求，不予支持。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币1，590元，减半收取计人民币795元，由原告上海游家宾馆有限公司负担人民币395元，被告黄俊负担人民币400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 王 莹
二〇一四年七月十八日
书记员 袁甄乙
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。