湖南省长沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长县民初字第03510号
原告湖南新长久超市发展有限公司，住所地：长沙县星沙街道土桥村世景华庭9栋。
法定代表人朱青，总经理。
委托代理人王智，北京德恒（长沙）律师事务所律师。
被告胡时光。
原告湖南新长久超市发展有限公司（以下简称新长久公司）与被告胡时光租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告新长久公司的委托代理人王智到庭参加了诉讼，被告胡时光经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告新长久公司诉称，胡时光与新长久公司于2012年5月签订了《分租合同-
商铺分租合同》和《补充协议》，胡时光以此取得了世景华庭9栋3楼部分面积的使用权，但之后其多期未缴纳租金，现新长久公司要求解除与胡时光之间签订的《分租合同-
商铺分租合同》及《补充协议》；要求胡时光搬离并腾空租赁物，并拆除户外广告牌；要求胡时光支付拖欠的至2015年2月28日止的租金273682元，2015年3月1日起按13256元／月的标准支付房屋的占有使用费至实际搬离时止；要求胡时光支付违约金29930元。
被告胡时光未作答辩。
经审理查明：新长久公司与胡时光于2012年5月16日签订了《分租合同-
商铺分租合同》，又于该月24日签订了《补充协议》，双方通过两份协议约定：新长久公司将位于长沙县万家丽北路57号世景华庭小区9栋3层面积为530㎡的部分出租给胡时光使用，胡时光可使用对应楼层的户外广告位，租赁期限为2012年5月16日至2016年6月15日，租金按月支付，第一个月的租金为每月21元／㎡，从第二个月起按每年增加6%的额度递增；逾期支付租金的，新长久公司有权解除合同，且胡时光应按应付款项每日万分之五的标准向新长久公司支付违约金；发生解除合同事由的，取得解约权的一方应在解约事由发生后30日内以书面形式通知对方，自收到通知起30日内，双方未就继续履行合同达成一致，视为合同已解除；因胡时光违约而导致合同解除的，胡时光应在3日内将其拥有所有权的资产和商品撤出，房屋装修部分归新长久公司所有。上述协议签订后，新长久公司交付了租赁物，胡时光对租赁部分进行了简单装修，增添了部分电器设备，并在楼层外设立了内容为“快活家族动漫中心”的广告牌，用于电玩经营，但胡时光自2013年1月16日起，除支付了2013年的7月16日至12月15日的租金外，其余租金一直欠付，新长久公司遂于2014年10月诉至本院，主张前述诉求，本院于2015年1月28日向胡时光送达了起诉状副本。另，新长久公司对于本案租赁房屋具有出租权及租金收益权。
上述事实，有新长久公司提交的两份《房屋租赁合同》、《长沙县商品房买卖合同》、《分租合同-
商铺分租合同》、《补充协议》、租金收据、租金明细表及当庭陈述等予以证实，足以认定。
本院认为：一、新长久公司与胡时光之间的租赁合同，真实、合法、有效，权利义务内容于书面协议中明确约定，应得到双方的全面履行。新长久公司已交付了租赁物，但胡时光未按期支付租金，违反了合同约定，亦使租赁合同目的不能实现，新长久公司行使合同解除权，于法有据，应予支持，新长久公司的书面解除通知以起诉的方式于2015年1月28日到达胡时光，双方未在此后30日内达成继续履行合同的合意，约定的解除合同条件已成就，故本院认定《分租合同-
商铺分租合同》及《补充协议》于2015年2月28日解除。二、租赁合同解除后，胡时光仍需向新长久公司支付拖欠的租金，至合同解除之日即2015年2月28日止，胡时光拖欠的租金为256568.76元（21元／㎡／月×530㎡×1.06×5月＋21元／㎡／月×530㎡×1.12×（12月-5月）＋21元／㎡／月×530㎡×1.18×8月＋21元／㎡／月×530㎡×1.18×12天÷30天），2015年3月1日起至房屋实际搬离时止，胡时光还需向新长久公司支付房屋的占有使用费，标准参照2015年3月的租金13133.4元计算。三、租赁合同解除后，胡时光应搬离并腾空租赁物，搬离对象包括房内的电器等设备，还需拆除户外广告牌。四、逾期付款违约金已在合同中明确约定，亦属于胡时光违约责任承担范畴，按约定的应付款项每日万分之五的方式计算至合同解除时止，新长久公司主张胡时光应负担29930元违约金，未超出约定标准，数额合理，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告湖南新长久超市发展有限公司与被告胡时光于2012年5月16日签订的《分租合同-商铺分租合同》和当月24日签订《补充协议》于2015年2月28日解除；
二、限被告胡时光于本判决生效后十日内向原告湖南新长久超市发展有限公司支付拖欠的至2015年2月28日止的租金人民币256568.76元，2015年3月1日起房屋的占有使用费按人民币13133.4元／月的标准支付至房屋实际搬离时止；
三、限被告胡时光于本判决生效后十日内腾空并搬离所租赁的位于长沙县万家丽北路57号世景华庭小区9栋3层面积为530㎡房屋，并拆除房外名为“快活家族动漫中心”的广告牌；
四、限被告胡时光于本判决生效后十日内向原告湖南新长久超市发展有限公司支付逾期付款违约金人民币29930元；
五、驳回原告湖南新长久超市发展有限公司其他的诉讼请求。
本案受理费5061元，公告费560元，合计5621元，由被告胡时光负担。
如果被告胡时光未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 黄 彪
人民陪审员 贺冬良
人民陪审员 何贤斌
二〇一五年三月二十四日
代理书记员 张 瑜
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。