广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初9404号
原告：黄建敢，男，1977年3月5日出生，汉族，住广东省中山市。
委托诉讼代理人：郑英伟，广东励而德律师事务所律师。
被告：黄橹侨，男，1970年11月9日出生，汉族，住湖北省监利县。
原告黄建敢与被告黄橹侨民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄建敢的委托诉讼代理人郑英伟到庭参加诉讼，被告黄橹侨经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄建敢向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还借款300000元及利息（按月1.5%计算，自2015年4月23日起算，计算至实际偿还完毕之日止）；2.判令原告对被告所有的位于中山市××××沙路天海城怡海阁2楼A座的房地产[土地使用权证号：中府国用（2013）第易2002833号，房地产权证号：02××19，他项权证号：中府字第0115006564号]、位于中山××城××域街××单元××房的房地产[土地使用权证号：中府国用(2013)第易2600246号，房地产权证号：02××51，他项权证号：中府字第0115006560号]拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。事实和理由：被告因生意资金周转需要，向原告提出借款300000元的请求，并提出以其名下的两套房产作为担保。双方于2015年3月23日签订两份借款抵押合同，分别约定原告向被告发放借款人民币150000元，借款利率为月1.5%，借款期限至2016年3月22日，并以被告所有的位于中山××城××路××街××单元××房的房地产[土地使用权证号：中府国用（2013）第易2600246号，房地产权证号：02××51]及位于中山市××××沙路天海城怡海阁2楼A座的房地产[土地使用权证号：中府国用（2013）第易2002833号，房地产权证号：02××19]作为担保。双方于2015年3月24日分别办理了抵押登记手续，证号为中府字第0115006560号、中府字第0115006564号。原告于2015年3月25日通过银行转账方式向被告交付了借款本金300000元。然而，被告在借款期限届满后并没有归还借款本金，经原告催讨，被告仍不支付。为维护自身合法权益，原告特诉至法院。
原告黄建敢就其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交了如下证据：1.借款抵押合同；2.中山××城××路××街××单元××房的房产证、土地使用证、他项权证、中山市不动产登记资料证明表；3.中山市××××沙路天海城怡海阁2楼A座的房产证、土地使用证、他项权证、中山市不动产登记资料证明表；4.账户历史明细清单。
被告黄橹侨在法定答辩期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证、举证。
经审理查明，2015年3月23日，黄橹侨作为甲方（抵押人、借款人）与黄建敢作为乙方（抵押权人、出借人）签订了借款抵押合同，合同约定：甲方因资金周转的需要，向乙方借款金额人民币150000元，借款期限为1年（自2015年3月23日起至2016年3月22日止），利息为1.5%/月。甲方同意以自有的位于中山××城××域街××单元××房的房地产作为抵押物，土地证号：中府国用（2013）第易26002**号，土地面积11.12平方米，房产证号：粤房地权证中府字第××号，建筑面积：74.23平方米。甲方处有黄橹侨的签名及捺印，乙方处黄建敢的签名及捺印。同日，黄橹侨作为甲方（抵押人、借款人）与黄建敢作为乙方（抵押权人、出借人）签订了一份同样内容的借款抵押合同，黄橹侨以自有的位于中山市××××沙路天海城怡海阁2楼A座[土地证号：中府国用（2013）第易20028**号，土地面积:16.41平方米，房产证号：粤房地权证中府字第××号，建筑面积:104.62平方米]的房地产作为抵押物。
另查，中国工商银行账户历史明细清单显示：2015年3月25日，黄建敢向黄橹侨转账人民币300000元。
再查，黄橹侨将其所有的位于中山××城××域街××单元××房[土地证号：中府国用（2013）第易26002**号，房产证号：02××51]于2013年4月10日抵押给中国工商银行股份有限公司中山城南支行，抵押金额为256000元，并办理了抵押登记手续，他项权利证号为粤房地他项权证中府字第0213006423号。2015年3月24日，黄橹侨将上述房地产又抵押给黄建敢，抵押金额为150000元，并办理抵押登记手续，他项权利证号为粤房地他项权证中府字第0115006560号。2015年10月27日，黄橹侨将上述房地产再次抵押给黄建敢，抵押金额为150000元，并办理抵押登记手续，他项权利证号为粤（2015）中山市不动产证明第0008201号。中国工商银行股份有限公司中山城南支行系第一顺位的抵押权人，黄建敢为第二顺位的抵押权人；黄橹侨将其所有的位于中山市××××沙路天海城怡海阁2楼A座[土地证号：中府国用（2013）第易20028**号，房产证号：02××19]于2013年6月25日抵押给中国工商银行股份有限公司中山城南支行，抵押金额为230000元，并办理了抵押登记手续，他项权利证号为粤房地他项权证中府字第0113014656号。2015年3月24日，黄橹侨将上述房地产又抵押给黄建敢，抵押金额为150000元，并办理抵押登记手续，他项权利证号为粤房地他项权证中府字第0115006564号。2015年10月27日，黄橹侨将上述房地产再次抵押给黄建敢，抵押金额为150000元，并办理抵押登记手续，他项权利证号为粤（2015）中山市不动产证明第0008208号。中国工商银行股份有限公司中山城南支行系第一顺位的抵押权人，黄建敢为第二顺位的抵押权人。
本院认为，本案系民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。黄橹侨拖欠黄建敢借款300000元及利息的事实，有借款抵押合同、账户历史明细清单、黄建敢的陈述予以佐证，本院予以采信。黄橹侨未向黄建敢偿还借款本金及利息，已构成违约，依法应承担民事责任。庭审中，黄建敢确认黄橹侨按月付息至2015年4月22日，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”之规定，黄建敢主张黄橹侨按月利率1.5%支付利息，符合法律规定，故对黄建敢主张黄橹侨偿还300000元本金及利息（利息以300000元为基数，自2015年4月23日起，按月利率1.5%计付至欠款实际清偿之日止）的诉讼请求予以支持。
关于优先受偿权。黄橹侨以其所有的位于中山××城××域街××单元××房、位于中山市××××沙路天海城怡海阁2楼A座的房地产向黄建敢提供抵押担保，并办理抵押登记手续。该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，黄建敢对黄橹侨提供的抵押担保物：黄橹侨所有的位于中山××城××域街××单元××房、位于中山市××××沙路天海城怡海阁2楼A座的房地产，在合同项下的债权范围内享有第二顺位的优先受偿权。
黄橹侨经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，被视为放弃举证、质证及抗辩的权利，应自行承担相应的诉讼风险。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款,《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告黄橹侨于本判决发生法律效力之日起七日内向原告黄建敢清偿300000元本金及利息（利息计算方式：以300000元为基数，自2015年4月23日起，按月利率1.5%计付至欠款实际清偿之日止）；
二、原告黄建敢有权就被告黄橹侨提供的抵押物即位于中山市南区城南一路金域街1号金水湾5幢1单元402房[土地证号：中府国用（2013）第易26002**号，房产证号：02××51]、中山市西区岐沙路天海城怡海阁2楼A座[土地证号：中府国用（2013）第易20028**号，房产证号：02××19]折价或者拍卖、变卖所得的价款在中国工商银行股份有限公司中山城南支行实现抵押权之后在上述第一项确定的借款本息以及案件受理费的债权范围内享有第二顺位的优先受偿权。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告黄橹侨所有。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元（原告黄建敢已预交），由被告黄橹侨负担（被告于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告，本院不另收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 陈立平
代理审判员 林佩坚
人民陪审员 黄丹民
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 黄小滨
刘亚珍