广东省云浮市云城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5302民初1112号
原告云浮市新成投资建设有限公司。住所地：云浮市云城区。
法定代表人黄伙生。
委托代理人叶木全，广东百润律师事务所律师。
委托代理人罗泽华，广东百润律师事务所律师。
被告区新运，男，汉族，1981年8月28日出生，住云浮市云安区。
原告云浮市新成投资建设有限公司诉被告区新运合同纠纷一案，本院于2016年8月1日受理后，依法组成合议庭适用普通程序审判，于2016年10月11日公开开庭进行了审理。原告云浮市新成投资建设有限公司的委托代理人罗泽华，被告区新运到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告云浮市新成投资建设有限公司起诉称，2014年1月20日，云浮市云城区高峰街道办事处（甲方）、被告区新运（乙方、经营者）、原告云浮市新成投资建设有限公司（丙方）就乙方石材企业转移到安塘石材基地生产经营的相关事宜共同签订了《石材企业转移协议书》。协议书分别就转移位置及面积、转移用地价格及付款方式、甲方责任、乙方责任、丙方责任、争议的解决和附则等事项进行了约定。其中第一条转移位置及面积约定：乙方同意将其位于云浮市中心城区高峰街的世和平石材厂石材企业（或经营门店）转移到安塘石材基地B区内。现经三方共同核实，乙方的石材企业（或经营门店）用地面积为2428.04m²，按《云浮市中心城区石材企业转移实施方案》有关规定，现安排给乙方转移的用地面积为2428.04m²(具体位置、范围见附图内红线范围）。第二条转移用地价格及付款方式约定：2、转移用地面积2428.04m²×转移用地优惠价格1800元/m²=转移用地价款4370472元；3、付款方式：乙方在自行转移期间内完成转移的，购地款可享受分两期支付的优惠，即在签订本协议后15日内支付70%的购地款，逾期不付款作放弃优惠处理；余下的30%购地款可在签订本协议之日起半年内再支付。丙方负责在乙方付清全部购地款之日起两个月内为乙方办理好土地使用证。协议签订后，被告区新运只于2014年1月23日支付了3060000元的土地转让款。2016年4月25日，原告为被告区新运办理了云府国用（2016)第0041号《国有土地使用权证》，土地使用证上注明了土地使用权人为区新运、座落于安塘街道办赤村村委格木桥地段（大云村委）、地类（用途）为工业、使用权类型为出让、使用权面积为2428.04m²等信息。2016年6月13日，原告云浮市新成投资建设有限公司就部分石材搬迁企业的业主未能按《石材企业转移协议书》的约定缴清土地款而在《云浮日报》刊登《催收欠款公告》，公告内容：一、请尚未缴清土地款的石材搬迁企业业主于本公告发出之日起10个工作日内缴清欠款。二、凡在本公告发出之日起10个工作日内缴清欠款或拒不缴交欠款的，本公司将根据《石材企业转移协议书》的约定对该企业依法追宄其违约责任。现被告拖欠购地款的行为已构成违约，为维护自身的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请求法院：一、判令被告立即向原告支付剩余购地款1310472元及逾期付款违约金（逾期付款违约金从2014年7月20日起暂计至2016年7月20日的逾期付款违约金为186742.26元，之后的逾期付款违约金以1310472元为本金从2016年7月21日起按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计算至付清款项止）；二、本案诉讼费用由被告承担。
诉讼中，原告为证明自己的主张向本院提交以下证据材料：
1、营业执照（复印件）、法定代表人证明书（复印件）、身份证（复印件），证明原告云浮市新成投资建设有限公司的主体资格。
2、身份证（复印件），证明被告区新运的主体资格。
3、《石材企业转移协议书》（原件），2014年1月20日，云浮市云城区高峰街道办事处（甲方）、被告区新运（乙方、经营者）、原告云浮市新成投资建设有限公司（丙方）就乙方石材企业转移到安塘石材基地生产经营的相关事宜共同签订了《石材企业转移协议书》。协议书分别就转移位置及面积、转移用地价格及付款方式、甲方责任、乙方责任、丙方责任、争议的解决和附则等事项进行了约定。
4、结算业务委托书（复印件），证明协议签订后，被告区新运只于2014年1月23日支付了3060000元的土地转让款。
5、国有土地使用权证（原件），2016年4月25日，原告为被告区新运办理了云府国用（2016）第0041号《国有土地使用权证》，土地使用证上注明了土地使用权人为区新运、座落于安塘街道办赤村村委格木桥地段（大云村委）、地类(用途）为工业、使用权类型为出让、使用权面积为2428.04m²等信息。
6、报纸（原件）。2016年6月13日，原告云浮市新成投资建设有限公司就部门石材搬迁企业的业主未能按《石材企业转移协议书》的约定缴清土地上款而在《云浮日报》刊登《催收欠款公告》，区新运的欠款金额为1310472元。
被告区新运答辩称，我方确认原告起诉的本金金额为1310472元，但是利息太贵，利息由法院依法判决。
被告在诉讼中没有提供证据。
经审理查明：2014年1月20日，云浮市云城区高峰街道办事处（甲方）、被告区新运（乙方、经营者）、原告云浮市新成投资建设有限公司（丙方）就乙方石材企业转移到安塘石材基地生产经营的相关事宜共同签订了一份《石材企业转移协议书》（以下简称《协议书》），分别就转移位置及面积、转移用地价格及付款方式、甲方责任、乙方责任、丙方责任、争议的解决和附则等事项进行了约定：一、转移位置及面积。乙方同意将其位于云浮市中心城区高峰街的世和平石材厂石材厂石材企业（或经营门店）转移到安塘石材基地B区内。现经甲、乙、丙三方共同核实，乙方的石材企业（或经营门店）用地面积为2428.04m²，按《云浮市中心城区石材企业转移实施方案》有关规定，现安排给乙方转移的用地面积为2428.04m²(具体位置、范围见附图内红线范围）。二、转移用地价格及付款方式。1、……。2、转移用地面积2428.04m²×转移用地优惠价格1800元/m²=转移用地价款4370472元；3、付款方式：乙方在自行转移期间内完成转移的，购地款可享受分两期支付的优惠，即在签订本协议后15日内支付70%的购地款，逾期不付款作放弃优惠处理；余下的30%购地款可在签订本协议之日起半年内再支付。丙方负责在乙方付清全部购地款之日起两个月内为乙方办理好土地使用证。……。5、搬迁企业履行完搬迁任务后，由石材企业搬迁领导小组将已办理的土地使用证发放给企业。……。协议签订后，被告区新运于2014年1月23日支付了3060000元的购地款给原告。2016年4月25日，原告为被告区新运办理了云府国用（2016)第0041号《国有土地使用权证》，土地使用证上注明了土地使用权人为区新运、座落于安塘街道办赤村村委格木桥地段（大云村委）、地类（用途）为工业、使用权类型为出让、使用权面积为2428.04m²等信息。2016年6月13日，原告云浮市新成投资建设有限公司就部分石材搬迁企业的业主未能按《石材企业转移协议书》的约定缴清土地款而在《云浮日报》刊登《催收欠款公告》，公告内容：一、请尚未缴清土地款的石材搬迁企业业主于本公告发出之日起10个工作日内缴清欠款。二、凡在本公告发出之日起10个工作日内缴清欠款或拒不缴交欠款的，本公司将根据《石材企业转移协议书》的约定对该企业依法追宄其违约责任。现在原告已按《协议书》约定履行完毕其义务，但是被告区新运自搬迁转移到涉案土地至今没有向原告支付尚欠的土地转让款。原告经过多次追讨欠款无果，遂向法院起诉。
另查明，原告云浮市新成投资建设有限公司已将《协议书》约定的涉案土地移交给被告区新运使用，被告亦确认收到该土地并正在使用，但该土地的《国有土地使用权证》尚在原告处。被告区新运已支付购地款3060000元给原告，尚欠1310472元未支付。
以上事实，有原告向法庭提交的营业执照（复印件）、法定代表人证明书（复印件）、身份证（复印件）、身份证（复印件）、《石材企业转移协议书》（原件）、结算业务委托书（复印件）、国有土地使用权证（原件）、公告报纸（原件）及庭审笔录予以证实。
本院认为，本案是合同纠纷。依法成立的合同，受法律保护。原告云浮市新成投资建设有限公司与被告区新运在自愿、平等的基础上签订的《石材企业转移协议书》是双方的真实意思表示，内容未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，合同设定的权利和义务对合同当事人具有法律约束力，各方应自觉履行。原告云浮市新成投资建设有限公司已按《石材企业转移协议书》的约定履行义务完毕，对原告主张的事实和提供的证据，本院予以确认。被告区新运经原告云浮市新成投资建设有限公司多次追收均未支付尚欠的购地款，已构成违约，应承担继续履行及赔偿损失等违约责任，被告区新运应按《协议书》的约定支付尚欠购地款1310472元给原告。原告主张被告支付尚欠的1310472元购地款的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。
关于原告主张被告支付违约金的问题。《协议书》上没有约定逾期付款违约金标准，原告主张自2014年7月20日起至2016年7月20日止的逾期付款违约金为186742.26元，该违约金以1310472元购地款为本金按中国人民银行同期同类贷款年利率4.75%上浮50%计算所得，2016年7月21日后的逾期付款违约金按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计算至付清款项之日止，被告区新运对逾期违约金的支付时间没有异议，但抗辩违约金的计算标准过高，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”及参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”的规定，原告请求自2014年7月20日起至2016年7月20日止的逾期付款违约金的计算标准过高，被告区新运的抗辩理由成立，本院予以采纳，逾期违约金应按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准自2014年7月20日起计算至付清欠款之日止，原告请求过高部分本院不予支持。
鉴此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告区新运应在本判决发生法律效力之日起十日内支付购地款1310472元及违约金（违约金以1310472元为本金自2014年7月20日起按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算至付清款项之日止）给原告云浮市新成投资建设有限公司。
二、驳回原告云浮市新成投资建设有限公司的其他诉讼请求。
如果被告区新运未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18275元（原告已预交），由被告区新运负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审 判 长 张来喜
助理审判员 杨清岚
人民陪审员 毛文思
二〇一六年十月十八日
书 记 员 盘小红