上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）普民四（民）初字第1619号
原告上海森联木业发展有限公司，住所地上海市东方路2981号六楼E-32室。
法定代表人谭存阳，职务董事长。
委托代理人金志刚，上海市申中律师事务所律师。
被告胡剑虹（系上海市普陀区黎明杂货店经营者），女，1979年3月27日出生，汉族。
委托代理人史子虔，上海劲力律师事务所律师。
委托代理人郑崇星，上海劲力律师事务所律师。
原告上海森联木业发展有限公司与被告胡剑虹房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员汤国荣独任审判，公开开庭进行了审理。原告上海森联木业发展有限公司的委托代理人金志刚，被告胡剑虹的委托代理人史子虔、郑崇星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海森联木业发展有限公司诉称，2012年6月，原告与被告签订《房屋租赁合同》，被告承租原告的中山北路1248号仓库（原为中山北路1270号）。租赁期限2012年7月1日至2013年6月30日，年租金为人民币（以下币种均为人民币）38616元，租赁期间发生的水电费由被告承担。租赁期满后，被告拒不迁出，继续占用原告的房屋，经多次催促，无果。为维护合法权益，提起诉讼，要求判令：1、被告迁出本市中山北路1248号仓库、场地；2、被告支付2013年7月至实际迁出日止的房屋赔偿金（按年度38616元计算）；3、诉讼费由被告承担。
被告胡剑虹辩称，被告胡剑虹作为个体经营者，与原告之间的租赁协议未约定解除，现租赁协议期限届满，但系争房屋仍由被告使用，双方之间存在不定期租赁关系，即便原告要求迁出，也应给予一定的时间，现原告采取断水、电的行为，已导致被告无法正常经营，原告无权要求支付赔偿金，不同意原告的诉讼请求。同时被告已另行提起诉讼，要求原告赔偿经营损失。
经审理查明，被告母亲陈龙英原租赁上海市中山北路1248号（原为1270号）部分房屋（面积计86平方米）。合同期满后，2012年6月26日，由原告与上海市普陀区黎明杂货店（个体工商户，经营者为胡剑虹）签订《房屋租赁合同》，合同约定上海市普陀区黎明杂货店承租上海市中山北路1248号部分房屋（面积约101平方米），租赁期限为2012年7月1日起至2013年6月30日止。年租金为38616元，按季支付，先付后租，每季前5天支付下季租金。租赁期间承租方发生的水电费用由承租方承担并支付，电费每度1.25元；水费按人均数计算。租赁期内，承租方逾期交付租金、水电费，每逾期一天，应按欠费金额的3‰支付违约金。
2012年11月20日，原告书面催交租金，要求承租方将所欠租金于2012年11月底之前付清。
2013年1月23日，胡剑虹父亲胡维荣书面确认，所欠款项于2月初归还一半，剩余欠款分二个月（4、5月份）还清。
2013年6月，原告诉至法院，要求被告结清2013年6月30日之前拖欠的租金及水电费，并承担逾期付款违约金。同年11月25日，本院依法作出（2013）普民四（民）初字第1239号民事判决书，判决：1、被告应支付原告2012年7月1日至2013年6月30日止的租金38616元；2、被告应支付原告逾期付款违约金5000元；3、对原告其余诉讼请求不予支持。
该民事判决书生效后，因被告未自觉履行，原告向法院申请执行。在执行中，被告委托其父亲与原告曾达成和解协议：被告于2014年2月21日之前迁出系争房屋，原告放弃上述执行款43616元，并愿意另行补偿给被告16万元。若被告每逾期一天迁出，原告在补偿款中扣减1000元。双方在和解协议上签名后，因被告本人反悔，致上述协议未履行。现被告支付的执行款43616元（不包括诉讼费、执行费）及原告自愿补偿款16万元，已由本院作为代管款收存。
2014年3月，原告再次诉至法院，请求判决如其诉请。
另查，被告胡剑虹系上海市普陀区黎明杂货店经营者，经营场所注册地为上海市普陀区道交通路1461弄65号105室。
2014年4月，胡剑虹提起诉讼，要求上海森联木业发展有限公司继续履行双方租赁关系，停止侵权，恢复供水、供电并赔偿经营损失26万元。该（2014）普民四（民）初字第1826号案正在审理中。
庭审中，原告认为，2013年7月1日后，双方不存在租赁合同关系，因被告继续占用原告的场所，被告应当迁出并按租赁合同约定的租金标准支付使用费至实际迁出之日止。尽管原告的工作人员已收取了被告支付的2013年7月的租金，也只能视为事实上的租赁关系，但原告随时可要求并给予被告1-2个月时间迁出，执行中被告对和解协议反悔，现原告也收回调解方案。因被告拒绝迁出，2014年2月，原告采取断电断水措施，但被告又私自接水。对已收取的押金人民币791元，本案中可一并解决。
被告认为，原告收取了2013年7月的租金，表示认可了租赁关系的延续。作为不定期的租赁关系，让被告迁出，应给予3-6个月合理时间。因被告的父亲未征得被告本人同意提出和解方案，故拒绝和解。在合同履行期间，因原告违章搭建并于2014年2月实施断电断水行为，造成被告无法正常经营，故不同意支付赔偿金。
本院认为，生效的（2013）普民四（民）初字第1239号民事判决书就租赁上海市中山北路1248号（原1270号）部分房屋（面积约101平方米）的主体、租赁关系的形成及租赁合同的履行已作了详尽阐述，本案中不再赘述。因原告在（2013）普民四（民）初字第1239号一案中已明确合同期满后不再与被告续约，故被告应于合同约定届满之日2013年6月30日后，及时退还房屋并结清相关费用。因被告继续占用原租赁的房屋，原告依据双方合同约定的租金收取当年7月份的租金（或使用费），并不影响原告行使要求被告退还房屋之权利，因原告一直要求被告按生效的民事判决书履行搬迁义务，在执行中被告反悔达成的和解协议，在这种情况下，原告为能及时收回房屋，于2014年2月采取了断电断水措施，因此，依据法律规定，双方并未形成不定期的租赁关系。现原告要求被告迁出并参照合同约定的租金标准结清租赁合同届满后的房屋使用费，于法有据，本院应予支持，因原告已收取的7月份使用费，故应从2013年8月起算。由于原告于2014年2月采取了断电断水措施，故2014年2月之后的房屋使用费由本院酌情予以适当的减少。原告应于被告迁出后，将已收取的押金予以退还。因被告的抗辩理由，不符法律规定，故本院难以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、二百三十六条之规定，判决如下：
一、被告胡剑虹（上海市普陀区黎明杂货店）应于本判决生效之日起三十日内迁出上海市中山北路1248号部分房屋（面积约101平方米），并将该房屋退还给原告上海森联木业发展有限公司；
二、被告胡剑虹（上海市普陀区黎明杂货店）应于本判决生效之日起十日内支付原告上海森联木业发展有限公司2013年8月1日至2014年1月31日止的房屋使用费人民币19308元；
三、被告胡剑虹（上海市普陀区黎明杂货店）应于本判决生效之日起十日内支付原告上海森联木业发展有限公司2014年2月1日至迁出之日止的房屋使用费（按每月人民币1000元标准计算）；
四、原告上海森联木业发展有限公司应于被告胡剑虹（上海市普陀区黎明杂货店）迁出上海市中山北路1248号部分房屋（面积约101平方米）之日退还被告胡剑虹（上海市普陀区黎明杂货店）押金人民币791元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币443元，减半收取，计人民币221.50元，由被告胡剑虹（上海市普陀区黎明杂货店）负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 汤国荣
二〇一四年九月十七日
书记员 吴 婷
附：相关法律条文
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《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。