宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）石民终字第562号
上诉人（原审被告）石嘴山市登峰房地产开发有限公司。
法定代表人王永平，石嘴山市登峰房地产开发有限公司董事长。
委托代理人周国平，宁夏金林律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）韩吉怀，男，1955年6月9日出生，汉族。
被上诉人（原审被告）岳风香，女，1956年4月8日出生，回族。
委托代理人ＸＸ，宁夏天盛律师事务所律师。
上诉人石嘴山市登峰房地产开发有限公司（以下简称登峰房地产公司）因与被上诉人韩吉怀、岳风香财产损害赔偿纠纷一案，不服宁夏回族自治区石嘴山市惠农区人民法院（2013）石惠民初字第1414号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后依法组成合议庭于2014年10月9日公开开庭审理了本案。上诉人登峰房地产公司的委托代理人周国平、被上诉人韩吉怀、被上诉人岳风香的委托代理人ＸＸ到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，马某与岳风香原系夫妻。马某与岳风香于2000年6月离婚，1999年10月至12月期间，马某向韩吉怀借款5万元，后偿还20370元，下欠29630元未予偿还。韩吉怀于2001年4月诉至原石嘴山区人民法院，后原石嘴山区人民法院以（2001）石区执字第339号民事裁定书裁定：马某、岳风香婚前共同财产位于石嘴山区房屋2间半，面积68.01平方米房屋归韩吉怀所有。石嘴山市土地房产管理局2002年10月30日在《石嘴山日报》刊发声明，内容为“石嘴山区房产证遗失，现声明注销”。2003年7月，韩吉怀在石嘴山市房屋产权产籍管理所办理了房产证（房屋坐落石嘴山区，建筑面积68.01平方米），于2003年8月13日办理了土地证，在土地证中的宗地图中对院落标注为“公用院”；韩吉怀并未在该房屋中居住。2003年7月，石嘴山市房屋产权产籍管理所为岳风香办理了房产证（房号为1的房屋建筑面积75.1平方米，房号为2的房屋建筑面积为53.74平方米），但岳风香并未领取该房产证，现房产证仍在石嘴山市房屋产权产籍管理所惠农办事处。2012年8月14日，登峰房地产公司有关永盛花园拆迁补偿方案会议纪要记载，采用置换房屋的按住户占地面积每平方米2000元，置换登峰房地产公司开发的一至五层住宅每平方米3500元，不够置换的公司提供手续办理按揭贷款，价格按售楼部出售价格。2013年1月8日，登峰房地产公司与岳风香签订《房屋拆迁协议》，约定岳风香选择登峰房地产公司商住楼3层，面积约100平方米住宅楼一套，登峰房地产公司向岳风香支付拆迁补偿款43400元，岳风香于2013年1月9日前全部搬迁完毕，并将房屋交登峰房地产公司拆除。后韩吉怀名下位于原石嘴山区园艺路（建筑面积68.01平方米）的房屋被拆，韩吉怀于2013年5月6日向石嘴山市惠农区人民法院起诉要求确认登峰房地产公司与岳风香签订的《房屋拆迁协议》无效，在该案庭审过程中，登峰房地产公司自认拆除韩吉怀的房屋；后韩吉怀申请撤诉。2013年8月19日韩吉怀提起财产损害赔偿诉讼，请求判令：一、石嘴山市登峰房地产开发有限公司与岳风香赔偿因违法拆除韩吉怀房屋给其造成的损失156423元，并赔偿院子损失38015元，合计194438元；二、本案诉讼费用由石嘴山市登峰房地产开发有限公司与岳风香承担。
原审法院认为，韩吉怀取得位于石嘴山区房屋2间半，面积68.01平方米房屋的所有权程序合法，有权对其所有的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利；岳风香明知其离婚后分得的砖木结构房屋8间中的2间半已经（2001）石区执字第339号执行裁定书裁定归韩吉怀所有，仍然与登峰房地产公司签订《房屋拆迁协议》，并将房屋交由登峰房地产公司拆除，侵害了韩吉怀的合法权益，对给韩吉怀造成的损失应予赔偿，故对韩吉怀要求岳风香承担赔偿责任的诉讼请求予以支持。作为涉案房屋的开发商，登峰房地产公司负有审查拆迁户房屋所有权证书的义务，但登峰房地产公司在审查过程中没有履行充分的注意义务，致使拆除了韩吉怀所有的房屋，且没有对韩吉怀进行任何补偿，应视为与岳风香实施了共同侵权行为，登峰房地产公司与岳风香承担连带赔偿责任。本案韩吉怀的房屋已经被拆除，无法再进行评估，韩吉怀要求房屋价格按每平方米2300元计算，院落按与岳风香共有的二分之一38.015平方米，按每平方米1000元计算其损失，韩吉怀没有提交证据予以证实，不予采信，但韩吉怀财产被侵害的事实存在，登峰房地产公司与岳风香签订了《房屋拆迁协议》，并对岳风香进行了补偿，原审法院依据登峰房地产公司会议纪要内容及与岳风香签订的《房屋拆迁协议》，确认韩吉怀的房屋损失为68.01平方米×2000元＝136020元；韩吉怀要求赔偿院子损失，因岳风香并未选择货币补偿的方法，而对院子的赔偿标准是在货币补偿时方有的补偿，故对韩吉怀该项诉讼请求不予支持。原审法院依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第八条，《中华人民共和国物权法》第三十七条之规定，判决：一、岳风香于本判决生效后十日内赔偿韩吉怀的损失计136020元；二、石嘴山市登峰房地产开发有限公司对上述赔偿承担连带支付责任；石嘴山市登峰房地产开发有限公司承担连带责任后，有权向岳风香追偿；三、驳回韩吉怀其他诉讼请求。
登峰房地产公司上诉称，韩吉怀只是请求赔偿损失，并没有要求置换房屋，所以原审以置换标准每平方米2000元计算赔偿金额错误；原审中岳风香认可系自行拆除涉案房屋，因此原审错误认定登峰房地产公司与岳风香实施共同侵权行为，判决登峰房地产公司承担连带赔偿责任无法律依据。因此，请求撤销原判，改判登峰房地产公司不承担连带赔偿责任。
韩吉怀答辩称，原审判决事实清楚，适用法律正确，登峰房地产公司的上诉理由不成立。
岳风香答辩称，原审判决第一项判决赔偿金额有误，对于登峰房地产公司的上诉请求无意见。
二审中登峰房地产公司、韩吉怀、岳风香均无证据提交。
本院经审理查明的事实与原判查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，岳风香明知石嘴山区房屋中有两间半已经裁定归韩吉怀所有，但仍然持已被声明注销的房产证与登峰房地产公司签订《房屋拆迁协议》，侵害了韩吉怀的财产权益，应当承担赔偿责任。登峰房地产公司系涉案房屋开发商，在审查被拆迁人证书中没有尽到注意义务，导致韩吉怀房屋被拆除，侵害了韩吉怀的权益，故登峰房地产公司与岳风香系共同侵权人，应当承担连带赔偿责任；原审结合登峰房地产公司会议纪要内容及与岳风香签订的《房屋拆迁协议》，确认韩吉怀的房屋损失为136020元符合法律规定。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，登峰房地产公司的上诉理由不能成立。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3020元，由上诉人石嘴山市登峰房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 郎奠军
审 判 员 马玉兰
代理审判员 魏聪唤
二〇一四年十月二十八日
书 记 员 刘晓萍
附：本判决适用法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。