安徽省明光市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1182民初1829号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司明光市支行，住所地安徽省明光市体育路2号。
负责人：许伟峰该支行行长。
委托代理人：邬旭磊，该支行工作人员。
委托代理人：曹士国，安徽恒维律师事务所律师。
被告：明光市良宇家俬有限公司，住所地安徽省明光市工业园区抹山路18号。
法定代表人：白善良，该公司总经理。
被告：白善良，私营业主，（明光市良宇家俬有限公司院内）。
被告：张玉梅，个体，系白善良妻子。
三被告共同委托代理人：李焱，安徽洪武律师事务所律师。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司明光市支行（以下简称“明光邮储银行”）诉被告明光市良宇家俬有限公司（以下简称“明光良宇家私”）、白善良、张玉梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月20日受理后，依法组成合议庭，于2016年6月30日公开开庭进行了审理。原告明光邮储银行的委托代理人邬旭磊、曹士国，被告明光良宇家私、白善良、张玉梅的共同委托代理人李焱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告明光邮储银行诉称：明光良宇家私先后向其借款1100万元并签订有相关系列合同，借款年利率为6.955%，双方对逾期利息和违约金等违约责任均作出了明确约定。另外，其与明光良宇家私、白善良、张玉梅还签订了《小企业最高额保证合同》。其发放贷款后，明光良宇家私仅偿还了部分利息，并在借款到期后以经济困难为由拒绝偿还本息，故提起诉讼，要求依法判决：1、明光良宇家私向其偿还贷款本金950万元及利息（从2016年4月12日起至2016年4月20日期间利息按年利率6.955%计算；从2016年4月21日至还清之日止利息按年利率10.4325%计算，利随本清），并支付9.5万元违约金；2、明光良宇家私向其偿还贷款本金150万元及利息（从2016年3月28日起至2016年4月20日期间利息按年利率6.955%计算；从2016年4月21日至还清之日止利息按年利率10.4325%计算，利随本清），并支付1.5万元违约金；3、其对明光良宇家私用作抵押担保的房地产权证为明房地权证号2012字第号、2012字第号、2012字第号、2012字第号、2012字第号房地产和证号为国用（2011）第0981号国有土地享有优先受偿权；4、白善良、张玉梅对前述借款及利息、违约金承担连带保证责任。
被告明光良宇家私、白善良、张玉梅在庭审中共同辩称：借款及担保属实，但原告要求支付总金额1%的违约金缺乏法律依据，其不认可；因企业经营比较困难，明光良宇家私希望原告能够继续支持，待企业经营好转后保证按照合同约定承担还款责任。
经审理查明：白善良、张玉梅系夫妻关系，白善良系明光良宇家私的法定代表人。2014年1月16日，明光邮储银行与明光良宇家私签订了《小企业授信额度合同》、《小企业最高额抵押合同》、《小企业流动资金借款合同》等三份合同，另外与白善良、张玉梅签订了一份《小企业最高额保证合同》。该四份合同的关系是：《小企业流动资金借款合同》系《小企业授信额度合同》项下的单项合同，《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》系《小企业最高额抵押合同》、《小企业最高额保证合同》的主合同。《小企业授信额度合同》主要约定，授信额度为1100万元，授信额度期限为2014年1月16日至2016年1月15日，担保方式为由抵押人明光良宇家私提供最高额抵押担保，由保证人白善良、张玉梅提供最高额保证担保；《小企业最高额抵押合同》主要约定，以明光良宇家私所有的明房地权证为2012字第号、2012字第号、2012字第号、2012字第号、2012字第号、国用（2011）第0981号土地使用权作为抵押物提供担保。2014年4月30日，双方已就上述抵押物在明光市房地产交易中心办理了五份登记证明号分别为明他2014001076-80号的他项权利（抵押）登记；《小企业最高额保证合同》主要约定，由明光良宇家私、白善良、张玉梅提供连带责任保证；《小企业流动资金借款合同》中与本案有关的约定有，罚息利率按贷款利率的基础上加收50%确定；第十九条借款人发生本合同约定的违约情形的，贷款人有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下贷款发放，并有权采取以下部分或全部措施：。（六）如借款人未按期还款且未就展期事宜与贷款人达成合同即构成贷款逾期，贷款人有权按照本合同约定的罚息利率计收罚息；。（八）要求借款人支付本合同金额1%的违约金，违约金不足以赔偿贷款人损失的，借款人应当继续承担赔偿责任。
上述合同成立后，明光良宇家私于2015年4月30日借款950万元、2015年5月4日借款150万元，年利率均为6.955%，借款期限均为12个月，还款方式均为按月结息，到期还本。
庭审中，明光邮储银行承认借款950万元的利息已付至2016年4月11日；借款150万元的利息已付至2016年3月27日；对逾期借款的利息，其主张按约定年利率6.955%加收50%即按罚息利率10.4325%计算。
上述事实，有当事人陈述、《小企业授信额度合同》、《小企业最高额抵押合同》、《小企业最高额保证合同》、《小企业流动资金借款合同》、他项权利（抵押）登记证明五份，小企业法人授信业务额度借款支用单两份、贷款借据两张、贷款发放单两张、还款记录表两张及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。明光良宇家私未按照合同约定履行自己的还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任，明光邮储银行有权要求按合同约定的罚息利率计收罚息，故本院对其要求明光良宇家私偿还借款本息及逾期借款按罚息利率计收利息的诉讼请求予以支持，但其主张的利息计算起止点有误，本院应依法予以纠正。从《小企业流动资金借款合同》第十九条的内容来看，贷款逾期的违约责任已在第（六）项作出了明确约定，而列于第（八）项的违约金应当是在债务人逾期还款给债权人造成其他直接损失的情况下才可以适用。明光邮储银行在已主张罚息的情况下，基于同一事实又要求明光良宇家私支付违约金，且无证据证明其尚有其他直接损失，系适用条款错误且加重了债务人责任，不符合损失补偿原则和公平原则，故本院对其该诉讼请求不予支持。根据法律规定，明光良宇家私自愿以其所有的房地产作为抵押物提供担保，该担保行为合法有效且双方已到相关部门办理了抵押物登记手续，明光邮储银行依法对相关抵押物享有优先受偿权，故本院对其要求就抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。根据法律规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。白善良、张玉梅作为保证人应当在其保证范围内承担连带保证责任，故本院对明光邮储银行要求白善良、张玉梅对借款本息承担连带保证责任的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、被告明光市良宇家俬有限公司于本判决生效之日起六十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司明光市支行偿还借款本金1100万元及利息（950万元本金，从2016年4月12日起至2016年4月29日止，150万元本金，从2016年3月28日起至2016年5月3日止，按年利率6.955%计息；950万元本金，从2016年4月30日起，150万元本金，从2016年5月4日起，按年利率10.4325%计息，至本判决确定之日止）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司明光市支行对被告明光市良宇家俬有限公司提供的抵押物享有优先受偿权（抵押物以明他2014001076-80号他项权利（抵押）登记证明中载明的内容为准）；
三、被告白善良、张玉梅对前述第（一）项的借款本息承担连带保证责任；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司明光市支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费89091元，由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司明光市支行负担1531元，被告明光市良宇家俬有限公司、白善良、张玉梅共同负担87560元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽
省滁州市中级人民法院。
审 判 长 袁志强
人民陪审员 吴广明
人民陪审员 吴至美
二〇一六年七月五日
书 记 员 林 洁
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。