西安市碑林区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0103民初2616号
原告：中国银行股份有限公司西安长安路支行。
负责人：苏芳，行长。
委托代理人：孙继民，北京市康达（西安）律师事务所律师。
被告：王娜，女，1982年8月25日出生，汉族。
委托代理人：牛顺利（系王娜之夫），男。
被告：绿地集团西安湖景置业有限公司。
法定代表人：陈军，董事长。
委托代理人：龚健，北京金诚同达（西安）律师事务所律师。
委托代理人：巨少帅，北京金诚同达（西安）律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司西安长安路支行（以下简称中行长安路支行）与被告王娜及被告绿地集团西安湖景置业有限公司（以下简称绿地湖景置业公司）金融借款合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案原告中行长安路支行委托代理人孙继民，被告王娜委托代理人牛顺利，被告绿地湖景置业公司委托代理人龚健、巨少帅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中行长安路支行诉称，2012年3月14日，其与被告王娜、绿地湖景置业公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定王娜向其借款71万元，用于购买西安市灞桥区浐河西路以西月登阁路以南绿地国际生态城二期7幢1单元24层12402号房屋。其与被告王娜签订了《西安市房地产抵押合同》，约定以西西安市灞桥区浐河西路以西月登阁路以南绿地国际生态城二期7幢1单元24层12402号房屋进行抵押，被告绿地湖景置业公司提供担保。合同履行期间被告王娜已多次逾期还款，截止2015年12月30日尚欠借款本金642524.70元、利息9550.06元、罚息458.09元未予偿还。现要求解除其与被告签订的《个人一手住房贷款合同》；被告王娜偿还借款本金642524.70元、利息9550.06元、罚息458.09元及2015年12月31日至给付之日的债务利息、罚息；其对被告王娜抵押的西安市灞桥区浐河西路以西月登阁路以南绿地国际生态城二期7幢1单元24层12402号房屋拍卖或变卖所得的价款有优先受偿权；被告绿地集团西安湖景置业有限公司对上述债务承担连带保证责任；诉讼费由被告承担。
被告王娜辩称，其与原告签订借款合同属实，合同签订后其一直按时还款，后因资金困难自2015年2月开始逾期，原告主张的欠付本金、利息、罚息金额均无异议，同意原告诉讼请求。
被告绿地湖景置业公司辩称，原、被告签订的款合同属实，其系该笔借款保证人，涉案房屋已抵押，应以被告王娜所购的房屋优先受偿，其承担不足部分。其曾代王娜偿还欠款41733.74元，就其已清偿及后续清偿的款项，有权向被告刘洋追偿。
经审理查明，2012年3月14日，原告中国银行股份有限公司西安长安路支行（贷款人）与被告王娜（借款人）、上海绿地集团西安湖景置业有限公司（保证人）签订了《个人一手住房贷款合同》（编号：2011年长支零字第(房)1325号），约定原告中行长安路支行向被告王娜发放贷款71万元，用于被告王娜购买西安市灞桥区浐河西路以西月登阁路以南房屋，购房合同号为Y12009788，借款期限,240个月，自贷款人实际放款日起算。贷款利率实行浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮1%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮1%作为下一个浮动周期的适用利率。在此期间借款人以按月等额本息还款方式每月按时归还本息，还款期共计240期，约定还款日为每月的放款日。
若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。借款人未按期归还贷款本息即构成本合同项下违约，出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：“（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期…（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同。”关于保证责任，合同载明：“被告绿地湖景置业公司（保证人）提供阶段性连带责任保证。自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及行使，保证人不得以此抗辩贷款人。”2012年3月14日，原告与被告王娜签订《西安市房地产抵押合同》，约定为保证与原告签订的借款合同的履行，被告刘洋提供其购买的西安市灞桥区浐河西路以西月登阁路以南绿地国际生态城二期7幢1单元24层12402号房屋向原告中行长安路支行作抵押，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金（含罚息）、损害赔偿金以及为实现债权而产生的一切费用。借款合同签订后，原告依合同约定向被告王娜发放借款710000元。2013年9月24日原、被告就本案所涉房屋办理了预购商品房贷款抵押登记备案证明（市房预抵字201309807789号，合同登记号：Y12009788）。截止2015年12月30日，被告王娜尚欠借款本金642524.70元，利息9550.06元，本金罚息170.79元，利息罚息287.30元未归还。
另查，2012年12月17日，上海绿地集团西安湖景置业有限公司名称变更为绿地集团西安湖景置业有限公司。被告绿地集团西安湖景置业有限公司认可该公司债权债务承继关系无变化。2015年6月25日，被告绿地湖景置业公司代被告王娜向原告偿还借款本息25733.74元。2015年12月28日，被告绿地湖景置业公司代被告王娜向原告偿还借款本息16000元。
以上事实，有原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》，《西安市房地产抵押合同》，贷款支付凭证、个人贷款对账单及拖欠明细、中国银行贷款还款回单及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告王娜签订的《个人一手住房贷款合同》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、法规强制性规定，应为有效，双方应依照合同的约定履行各自的义务。合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告刘洋未按期还款，已构成违约，应向原告承担违约责任。现原告请求解除《个人一手住房贷款合同》，判令被告王娜偿还借款本金642524.70元、利息9550.06元、罚息458.09元及2015年12月31日至给付之日的债务利息、罚息，符合合同约定，本院依法予以支持。被告绿地湖景置业公司作为被告王娜上述债务的连带保证人，在其担保的债务人不履行债务时，债权人可以要求保证人在其保证的范围内承担保证责任。现原告要求被告绿地湖景置业公司对被告王娜的债务承担连带责任保证，并无不当，本院予以支持。因本案所涉《个人一手住房贷款合同》约定“主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及行使，保证人不得以此抗辩贷款人”，现被告绿地湖景置业公司主张其仅在抵押物价值外承担补充性保证责任的辩论意见，与上述约定相悖，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国银行股份有限公司西安长安路支行与被告王娜、绿地集团西安湖景置业有限公司2012年3月14日签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：2011年长支零字第(房)1325号）解除。
二、本判决生效之日起十日内，被告王娜归还原告中国银行股份有限公司西安长安路支行借款本金642524.70元，利息9550.06元，本金罚息170.79元，利息罚息287.30元及2015年12月31日至给付之日的债务利息、罚息（按合同约定支付）。
三、被告王娜不能履行上述义务时，原告中国银行股份有限公司西安长安路支行对被告王娜抵押的西安市浐灞生态区月登阁路以南绿地国际生态城二期（CB9-3-14、（CB9-3-15）7幢1单元24层12402号房产享有优先受偿权。
四、被告绿地集团西安湖景置业有限公司对被告王娜的上述债务承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10586元,公告费300元，以上二项合计10886元，由被告王娜负担（此款原告已预交，由被告王娜在本判决书生效后十内支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 李新元
审 判 员 袁 聪
人民陪审员 崔来军
二〇一六年七月六日
书 记 员 畅 欣