宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬东商初字第3391号
原告：平安银行股份有限公司宁波分行，住所地：宁波保税区鸿海商贸楼730号，实际经营地：宁波市江东北路128号。
代表人：张清和，该分行行长。
委托代理人：沈斌，浙江同舟律师事务所律师。
委托代理人：吴燕，该分行员工。
被告：胡瑞，职业不明。
被告：李娜，职业不明。
原告平安银行股份有限公司宁波分行为与被告胡瑞、李娜金融借款合同纠纷一案，于2015年10月23日向本院提起诉讼，诉请：一、被告胡瑞清偿原告贷款本金1300000元、利息7886.23元、罚息27300元、复利163.49元，以及自2015年9月15日起至实际清偿之日止以未归还本金为基数按年息12.6%计算的罚息、复利；二、被告胡瑞承担原告为实现债权而支出的律师费55000元；三、被告李娜对上述第一、二项款项承担共同还款责任；四、确认原告对被告胡瑞名下的坐落于宁波市鄞州区扬帆路2118弄7号902室的房地产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。审理过程中，应原告申请，本院依法作出财产保全裁定，并予以执行。本院受理后，依法适用普通程序，于2016年3月3日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
本院查明的事实如下：2013年7月15日，被告胡瑞与原告签订《综合授信额度合同》一份［合同编号：平银（宁波）授字（2013）第（RL20130715000161）号］，约定原告对被告胡瑞综合授信额度为1400000元，期限为36个月，自2013年7月15日起至2016年7月15日。同日，被告胡瑞、李娜与原告签订《最高额抵押担保合同》一份［合同编号：平银（宁波）额抵字（2013）第（RL20130715000161）号］，约定被告胡瑞以其名下坐落于宁波市鄞州区扬帆路xx弄xx号xx室的房地产［房屋所有权证号：甬房权证鄞州字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2010）第xx号］为前述授信额度合同及具体授信业务合同（以下称“主合同”）项下债务的履行向原告提供最高额抵押担保。最高额抵押担保的范围包括债务人主合同项下全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用（包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等）。上述债务本金的最高额为1400000元。原、被告双方就前述房屋于2013年7月17日办理了抵押登记手续，他项权证号为：甬房他证鄞州字第201300219**号。
2014年7月16日，原告与被告胡瑞签订《贷款合同》一份［合同编号：平银（宁波）贷字（2014）第（SW20140716000531）号］，合同约定被告胡瑞向原告贷款1300000元，贷款期限12个月，自2014年7月16日起至2015年7月16日止，实际起止日期在合同约定范围以内以出账确认书及其他出账凭证为准。贷款利率为年利率8.4%（系根据中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮40%，签约时基准利率为年利率6%），按年调整；贷款支付方式采用受托支付；还款方式为按月付息，到期一次性还本。2014年7月16日，被告李娜出具《夫妻共同还款承诺》一份，承诺书载明：“本人李娜作为胡瑞（借款人）的配偶，已知悉借款人在平安银行宁波分行申请贷款1300000元，期限为1年的事实，上述贷款本人愿意承担共同还款责任（含贷款本金、利息、罚息、违约金、律师费、诉讼费、保全费等实现债权的费用等）。”
合同签订后，原告于2014年7月17日按约向被告胡瑞发放贷款1300000元，个人贷款出账凭证载明到期日为2015年7月17日。借款履行期限届满，被告未按约归还贷款本息。截止2015年9月14日，被告胡瑞尚欠原告借款本金1300000元、利息8189.56元（针对尚欠本金计算至2015年7月17日止）、罚息26845元（针对尚欠本金自2015年7月18日起计算至2015年9月14日止）、复利166.99元（针对尚欠利息自2015年7月18日起计算至2015年9月14日止）。原告为实现本案债权而支付律师费55000元。
本院认为，原告与被告所签订的《综合授信额度合同》、《贷款合同》、《最高额抵押担保合同》、被告李娜出具的《夫妻共同还款承诺》均为当事人真实意思表示，系属合法有效，当事人均应按约履行，故被告胡瑞应向原告支付所欠之本金、利息、罚息、复利、律师费，被告李娜应对上述债务承担共同清偿责任。利息、罚息、复利的计算应依据出账凭证上载明的到期日予以计算，原告主张的利息、罚息、复利不符约定，本院依法予以调整。原告就被告胡瑞所提供抵押物折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告胡瑞、李娜归还原告平安银行股份有限公司宁波分行借款本金1300000元、利息8189.56元、罚息26845元、复利166.99元，并按原告平安银行股份有限公司宁波分行与被告胡瑞于2014年7月16日签订的《贷款合同》约定的计算标准支付自2015年9月15日起至实际清偿之日止的罚息、复利（不包括对罚息、复利计收的复利），于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告胡瑞、李娜偿付原告平安银行股份有限公司宁波分行为实现债权支付的律师费55000元，于本判决生效之日起十日内付清；
三、若被告胡瑞、李娜未按期履行前述第一、第二项付款义务，原告平安银行股份有限公司宁波分行有权就被告胡瑞名下的坐落于宁波市鄞州区扬帆路xx弄xx号xx室房地产［房屋所有权证号：甬房权证鄞州字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2010）第xx号］折价，或以拍卖、变卖所得价款在涉案《最高额抵押担保合同》约定的抵押担保范围内优先受偿；
四、驳回原告平安银行股份有限公司宁波分行的其他诉讼请求。
如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费17413元，保全费5000元，公告费650元，合计23063元，由原告平安银行股份有限公司宁波分行负担案件受理费2元，由被告胡瑞、李娜负担其余诉讼费用23061元，于本判决生效之日起十日内交纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费；如银行汇款，收款人：宁波市财政局非税资金专户，开户银行：宁波市中国银行营业部，账号：37×××92；如邮政汇款，收款人：宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 徐家新
人民陪审员 王秀芳
人民陪审员 李 刚
二〇一六年三月二十三日
本件与原本核对无疑
代书 记员 范 宏
附：本案适用的法律、法规等
一、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
…………
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；（六）法律规定债权确定的其他情形。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
二、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
四、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。