福建省南平市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽07民终1503号
上诉人（原审被告）：福建万家兴房地产开发有限公司，住所地：松溪县松源镇解放街31号。
法定代表人：刘振平，该公司总经理。
委托诉讼代理人：黄家忠，松溪县松源中心法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：何克平，女，1952年3月18日出生，汉族，住松溪县。
委托诉讼代理人：林绍元，松溪县松源中心法律服务所法律工作者。
原审被告：松溪县财富天下业主委员会，住所地松溪县松源街道大街财富天下小区。
负责人：林大新，主任。
上诉人福建万家兴房地产开发有限公司（以下简称万家兴房地产公司）因与被上诉人何克平、原审被告松溪县财富天下业主委员会（以下简称财富天下业委会）排除妨害纠纷一案，不服福建省松溪县人民法院（2016）闽0724民初第160号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月14日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
万家兴房地产公司上诉请求：撤销原判，依法改判驳回何克平的诉讼请求，或者发回重审。事实和理由：何克平的祖屋门牌是××，其房屋所有权证书载明的房屋坐落位置是皂甲巷29号隔壁，从门牌命名及传统通道看，应该是向皂甲巷方向通行，而不是从财富天下小区出入。财富天下房产项目是依法获得国有土地使用权后经规划建设的商住小区，小区内的土地使用权属万家兴房地产公司及全体业主所有，紧邻何克平祖屋的围墙建设在行政部门颁发的《建设用地规划许可证及红线图》确定的范围内，何克平并非小区业主，无权要求从财富天下小区内通行。
何克平辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
财富天下业委会述称，同意万家兴房地产公司的上诉意见。何克平可以从其房屋东面通行。
何克平向一审法院起诉请求：判令万家兴房地产公司、财富天下业委会排除妨碍，立即拆除财富天下小区南面的部分围墙2米宽，用于何克平房屋设置大门，以便通行。
一审法院认定事实：何克平与陈朝熙系夫妻关系，陈朝熙系叶玉娇之子，现已亡故。叶玉娇另有一子陈朝政，与张树华系夫妻关系。土改时期，叶玉娇、陈朝熙、陈朝政共同分得三间房屋，坐落于松溪县原××，面积贰分陆厘。该房屋由何克平、陈朝熙与叶玉娇共同居住使用，叶玉娇去世后，何克平、陈朝熙夫妻一直居住至被松溪县政府征用时（上世纪70代）止。2010年以后，该房屋空置未使用。房屋被征用期间，何克平经松溪县有关部门调剂安排，居住于松溪县公房。2014年，因松源街道居民董儒进宣称水巷7号公房系其所有的祖房，多次要求何克平腾房归还，严重干扰何克平的日常生活。何克平为解决问题，多次向相关部门反映情况，要求归还土改时期分给叶玉娇等人所有的三间房屋。2015年1月10日，经县委领导批示，成立县信访调查组着手处理何克平反映的问题。经调查组调查，涉案房屋于上世纪70代被征用后，先是用作拘留所办公用房，后由松溪县体委（体育局）用作乒乓球活动中心。房屋被征用作拘留所期间，使用单位为便于使用和安全管理，将通往皂甲巷的通道封闭、堵塞，改为向体育场（即现今的财富天下小区）方向通行。松溪县体委使用期间，于上世纪80年代将何克平房屋进行翻建，现为单层砖木、瓦片屋面结构房屋，用作乒乓球活动中心，大门亦通往当时的体育场方向。通往皂甲巷的通道封闭后，现已新建房屋一幢，所有人为余茂建。调查组认为，董儒进要求归还的房屋，已于上世纪60年代因房产纠纷被充公，属于财政公房，故决定将水巷公房进行公开拍卖处理。同时，依据查明的事实，决定将土改时期分给叶玉娇等人所有的、现为松溪县体委翻建用作乒乓球活动中心的房屋产权予以归还，房屋通行问题由叶玉娇等人的合法继承人自行解决。2015年11月19日，松溪县人民政府第32次常务会议研究决定，同意信访调查组关于将土改时期分配给叶玉娇等人的房屋予以归还等处理意见。此后，何克平依产权登记程序于2016年7月5日重新办理了房屋产权登记，将房屋的产权登记在何克平名下，与张树华共同共有，产权证号：松房权证松字第××号。依据上述房产登记情况并结合房屋现状，何克平的房屋东、南、西面均被房屋围困，北面紧邻财富天下小区南面围墙，四面均无法通行。何克平出入房屋时只能用梯子从松溪县财富天下南面围墙翻越通行。何克平因出入房屋十分不便，多次与万家兴房地产公司、财富天下业委会协商未果，双方因此产生纠纷。万家兴房地产公司虽将其开发的商品房交付给财富天下业主，但至今尚未办理产权登记，将产权登记在业主名下。财富天下业委会至今尚处于筹备阶段，未经有关部门批准并正式挂牌成立。
一审法院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。鉴于何克平所有的房屋四面均被封堵的客观情况，考虑造成这一情况的历史原因，结合松溪县财富天下南面围墙内即为该小区公共通道的现状，依据《中华人民共和国物权法》第八十七条关于“不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利”之规定，万家兴房地产公司应当提供便利，在紧邻何克平房屋北面的位置拆除部分围墙，为何克平在其房屋设置大门及出行提供便利。因财富天下业委会未经有关部门批准并正式挂牌成立，故在本案中，其不是合格的诉讼主体。财富天下小区业主代表出庭时表示，如该小区南面围墙部分拆除，将给小区带来安全隐患，给业主生活带来不便，但基于围墙部分拆除后仅供何克平通行，且是何克平的唯一出行通道，客观上并不存在安全隐患；依据相邻关系中相互容忍的义务，有关生产生活及其他有关问题应由双方当事人本着互谅互让、团结互助、公平合理的精神自行协商解决。万家兴房地产公司对其抗辩意见未能提供证据予以佐证，其抗辩无事实依据亦无法律依据，不予采纳。由于财富天下小区内的产权尚未登记在业主名下，相应的法定义务应当由万家兴房地产公司承担，故何克平要求万家兴房地产公司在与其房屋相邻的位置拆除围墙以便其出行的诉讼请求，于法有据，予以支持。关于围墙的宽度问题，依据通行和生产生活的通常需要，酌定拆除围墙的宽度为150厘米，高度220厘米。依据公平合理的精神，拆除围墙及拆除时的整修费用由何克平承担。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、第一百三十四条，《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：1．福建万家兴房地产开发有限公司应于判决生效之日起十五日内自行拆除与何克平房屋相邻的南面围墙以供何克平通行，拆除的位置为何克平房屋现遗留通行大门的相对面，拆除的范围为底部与地面持平，内宽为150厘米，内高为220厘米；拆除费用及拆除时的整修费用由何克平承担；2．驳回何克平的其他诉讼请求。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院审理查明：何克平的丈夫陈朝熙的祖屋旧门牌××即现在的皂甲巷29号隔壁，其祖屋于上世纪80年代被松溪县体委在原址进行翻建。何克平系松溪县办事处皂甲巷29号隔壁房产的合法共同共有人。二审查明的其他事实与一审认定的事实一致。
本院认为，松溪县信访调查组出具的《关于何克平信访事项的调查情况汇报》显示，何克平的丈夫陈朝熙的祖屋于上世纪70年代被松溪县政府征用作拘留所，拘留所为了安全，将通往皂甲巷方向的道路堵塞，往现在的财富天下小区方向通行。80年代房屋移交给松溪县体委用作乒乓球室，并在原址翻建，亦向现在的财富天下小区方向通行。从历史通行习惯看，其祖屋均是从财富天下小区方向通行。万家兴房地产公司上诉主张何克平祖屋不是从财富天下小区方向通行，与事实不符，不能成立。现皂甲巷29号隔壁通往财富天下小区方向的道路已被万家兴房地产公司用围墙隔断，其他三面均被房屋阻隔，无法通行。《中华人民共和国物权法》第八十七条规定，“不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。”何克平作为皂甲巷29号隔壁房产的合法物权人，其请求从财富天下小区方向通行，符合历史通行习惯，万家兴房地产公司作为财富天下房地产的物权所有人，应提供必要的便利。万家兴房地产公司上诉主张何克平无权从财富天下小区通行，于法无据，亦不能成立。
综上所述，万家兴房地产公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人福建万家兴房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 许发清
审 判 员 陈荣富
审 判 员 黄晓健
二〇一七年十二月十二日
法官助理 赵洪顺
书 记 员 张素珍