石家庄市藁城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）藁民初字第03045号
原告：藁城市冀通机动车驾驶培训学校，地址藁城市.
法定代表人：马立斌，该校校长。
委托代理人：韩志斌，河北四明律师事务所律师。
被告：张某某，男，汉族，1955年11月22日生，农民，藁城市。
委托代理人：刘荣丽，女，汉族，1955年12月10日生，系被告张某某之妻。
原告藁城市冀通机动车驾驶培训学校（简称冀通学校）诉被告张某某租赁合同纠纷一案，2013年12月30日本院作出（2013）藁民初字第1120号民事判决书，判决后，冀通学校不服判决，上诉至石家庄市中级人民法院，石家庄市中级人民法院经审理，发回我院重新审理，我院由审判员李艳担任审判长、审判员王德芳、靳冠中另行组成合议庭，于2014年10月30日公开开庭审理了本案。原告委托代理人、被告及委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告冀通学校诉称：我校与被告2007年4月1日签订租赁合同协议书，我校租赁被告位于城关镇棉纺厂南头土地10亩，租赁费每年2600元，租期十年。2012年，因被告要求上涨租赁费，无理扣押培训车辆，并将学校大门锁住，致使我校无法正常使用租赁场地。我校以租赁合同纠纷案由诉至法院，后被告上诉至石家庄市中级人民法院，石家庄市中级法院作出民事调解书，调解：一、冀通机动车驾驶培训学校在原来每月交付张某某租赁费每亩2600元的基础上增加1000元共计3600元，自本调解书送达之日起生效。二、本调解书生效后张某某继续在冀通机动车驾驶培训学校看大门，2012年4月1日起每月冀通机动车驾驶培训学校交付张某某工资800元。三、2011年9月1日至2012年4月1日冀通机动车驾驶培训学校交付张某某工资共计2100元；2012年4月1日至2012年9月共付张某某工资4800元，待张某某将扣押培训学校的车辆全部解封后，以上款项培训学校一次性全部付清。四、冀通机动车驾驶学校交付张某某困难补助4000元整（继续履行协议）。现我校已按该调解协议履行，但被告仍妨碍原告使用租赁场地进行教学，致使合同无法继续履行。特诉至人民法院，要求与被告解除“租赁协议”；判令被告返还租赁费125000元；返还给付其工资6900元；赔偿扣车损失60000元；退还补偿金35000元并赔偿建设投资100000元；返还扣押我方物品。
原告为证明自己主张提交以下证据：
1、2007年4月1日双方签订的协议，证明原被告之间签订的租赁协议是合法的；
2、藁城市公安局出警证明，证明张某某在2012年4月11日因与冀通驾校产生纠纷而将冀通驾校的门锁住。
3、石家庄市中级人民法院（2012）石民二终字第01276号民事调解书、藁城市人民法院执行笔录及付被告款的收条，证明原告已于2012年1月20日按民事调解书执行终结。
4、原告扣车后租车损失证明。
5、光盘一份，证明原告履行了协议，被告仍未让原告进场。
6、建筑业专用发票，证明原告根据租赁协议在租赁场地投资建设的12.5万元。
被告张某某辩称：本案应当明确一个最根本的事实，双方正在履行石民二终字第1276号民事调解书内容，原告的车辆解封后已全部离开租赁场地，至今无一车辆要求进场训练。现原告不按中院调解书给付2013年租金，其又重新诉讼违背了法律的“一事不再理”原则，应依法判决驳回其诉讼请求。若原告执意解除合同，应恢复地貌并给予一次性补偿金100万元。中院调解后，执行了原告没有结清的钱，执结后我们将原告的车辆放出去，所以扣押车辆损失不存在；原告给我们造成损失，从2013年4月1日后我们找原告，原告避而不见，我们给原告发出通知，也没有答复，为减少原告的损失，到2013年7月我们才将场地租赁出去。原告还应给付我水费549.48元、电费1560元及修理水管费用2000元。
被告为证明自己的主张提交以下证据：
1、通知书、像片、录音各一份，证明2013年5月27日被告曾书面通知原告按照调解书履行相关义务，原告没有履行中院民事调解书规定的义务。
2、石市中级人民法院民事调解书。
经审理查明，冀通学校和张某某于2007年4月1日签订租赁协议书，冀通学校租赁张某某廉州镇纺织厂南头10亩土地；租赁年限：租年限为十年；租金：租金为每年每亩2600元，（年租金26000元）；付款方式：每年以现金形式支付张某某（即一年已支付上交租）；冀通驾校在租赁期间有进行新建建筑物及其他设施建设的自主权；为减少张某某经济损失，冀通驾校一次性付给张某某各种建筑设施损失费共计35000元；在租赁期间内，如任何一方提出提前终止协议，须提前两个月通知对方。如张某某或北马村委会原因提前终止协议，需退还冀通驾校补偿金35000元，并赔偿张某某建筑设施投资，按实际使用年限折算，以10年为限。如冀通驾校提出终止协议，补偿金不退，所建设施、房屋等归张某某所有，以补偿张某某损失；此协议从签订协议之日起生效。2012年4月11日原被告发生矛盾，2012年4月23日冀通学校向本院提起诉讼，要求依法解除双方2007年4月1日签订的租赁协议书，要求张某某返还补偿金35000元赔偿建筑设施投资款200000元，要求张某某返还扣押冀通学校的财产并赔偿扣压期间的损失。本院于2012年5月18日作出（2012）藁民初字第01527号民事判决书，判决解除冀通学校和张某某签订的租赁协议书，冀通学校取走租赁场内物品，冀通学校给付张某某712元租赁费，驳回冀通学校和张某某其他诉讼请求。判决后张某某上诉于石家庄市中级人民法院。2012年6月3日石家庄市中级人民法院作出（2012）石民二终字第01276号民事调解书，查明：张某某与藁城市冀通机动车驾驶培训学校于2007年4月1日签订租赁协议。协议签订后，张某某交付培训学校所租场地，培训学校给付张某某建筑设施损失费35000元及2012年3月31日前的租金。2012年4月1日培训学校未交付张某某当年租金。2012年4月11日张某某将培训学校所租场地大门上锁致使培训学校不能正常使用该场地，冀通驾校主张解除合同，返还扣押物品并赔偿扣押期间损失6万元。双方自愿达成如下协议：1、藁城市冀通机动车驾驶培训学校在原来每亩给付张某某租金2600元基础上增加1000元，共计3600元，自本调解书书送达之日生效；2、本调解书生效后张某某继续在藁城市冀通机动车驾驶培训学校看大门，2012年4月1日起每月冀通学校给付张某某工资800元；3、2011年9月1日至2012年4月1日冀通学校给付张某某工资2100元；2012年4月1日至2012年9月共付张某某工资4800元。待张某某将扣押的车辆全部解封后，以上款项冀通学校一次付清；4、冀通学校给付张某某困难补助4000元整（继续履行协议）；5、其他互不追究。调解书生效后，冀通驾校申请藁城市人民法院执行局执行，冀通驾校分两次给付张某某执行款等费用52200元，张某某交付冀通学校车辆18部，执行中原告不同意张某某看大门，同意给付工资。2013年5月27日张某某在租赁场地门口张贴通知，要求冀通学校给付拖欠地租款，如到期未能按时交付，有权终止协议。被告于2013年7月将场地租赁他人。
本院认为：原被告于2007年4月1日签订的土地租赁合同是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律规定，故合法有效。2012年4月11日原被告发生矛盾后，经石家庄市中级人民法院调解作出的民事调解书是生效的法律文书，对冀通学校和张某某双方具有约束力，双方均应按民事调解书的内容履行。被告申请执行，到2013年1月30日执行终结。原告自2012年4月1日起未使用该场地。被告以原告未交付2013年的租金为由，向原告发出通知，被告已于2013年7月将场地租于他人，原告要求解除双方于2007年4月1日签订的租赁协议书，被告同意且合同义务已履行不能，故本院予以允许；原告要求返还租赁费之请求，因于2013年1月30日执行终结案件，故原告要求返还理由不成立，本院不予采信；原告要求返还原告给付的工资6900元、困难补助4000元及扣押原告车辆损失60000元之请求，因上述请求系执行（2012）石民二终字第01276号民事调解书的内容，故本院不予支持；原告要求退还补偿金35000元之请求，因被告将培训学校所租场地大门上锁使培训学校不能正常使用该场地，致租赁合同不能履行，故原告之请求，符合双方的合同约定，合理合法，本院予以支持。原告要求赔偿建设投资10万元，因双方合同无约定，本院不予支持。被告要求原告给付水、电、暖及修理水管费用，因被告未提出反诉，故本院不予处理。经本院审判委员会研究决定，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一项、第九十七条、第一百二十二条之规定，判决如下：
原告藁城市冀通机动车驾驶培训学校与被告张某某均同意解除双方于2007年4月1日签订的租赁协议，本院予以允许。
被告张某某返还原告藁城市冀通机动车驾驶培训学校补偿金35000元，于本判决生效后七日内履行。
驳回原告其他诉讼请求。
本案案件受理费4928元，由原告藁城市冀通机动车驾驶培训学校负担4228元，被告张某某负担700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照双方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
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审判员 李 艳
审判员 王德芳
审判员 靳冠中
二〇一五年六月十日
书记员 白云波