广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东二法朗民二初字第457号
原告：东莞农村商业银行股份有限公司大朗支行。住所地：广东省东莞市大朗镇美景中路***号。组织机构代码：78795945-X。
负责人：杨进，系该支行行长。
委托代理人：邝桥安，系该支行员工。
被告：东莞市卓尔毛织制衣有限公司。住所地：广东省东莞市大朗镇杨涌杨新路。组织机构代码：74995251-3。
法定代表人：叶赵强。
被告：叶赵强，男，汉族，1958年4月17日出生，住广东省东莞市。
被告：叶柳嫦，女，汉族，1957年9月9日出生，住广东省东莞市。
被告：叶敏霞，女，汉族，1982年8月25日出生，住广东省东莞市。
被告：叶美婷，女，汉族，1986年11月19日出生，住广东省东莞市。
原告东莞农村商业银行股份有限公司大朗支行（以下简称农商行大朗支行）诉被告东莞市卓尔毛�制衣有限公司（以下简称卓尔公司）、叶赵强、叶柳嫦、叶敏霞、叶美婷金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月25日立案受理后，依法由审判员龚国柱担任审判长，与人民陪审员叶银章、人民陪审员刘绮琪组成合议庭进行审理。被告叶赵强在答辩期内提出管辖权异议，东莞市中级人民法院经审理后终审裁定驳回其异议。由于工作原因，本案合议庭成员后变更为由审判员龚国柱担任审判长，与人民陪审员叶沛良、人民陪审员刘绮琪组成合议庭，于2016年4月25日公开开庭进行了审理。原告农商行大朗支行的委托代理人邝桥安到庭参加诉讼。被告卓尔公司、叶赵强、叶柳嫦、叶敏霞、叶美婷经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农商行大朗支行诉称：被告卓尔公司于2014年6月4日向原告申请流动资金贷款本金人民币800万元，用于该公司购�毛料，贷款期限一年，于2015年6月3日到期。原告按照《贷款通则》及农商行有关贷款管理规定对被告进行贷款调查后，同意向其发放贷款800万元，并由被告叶赵强提供其位于东莞市大朗镇碧水天源映月轩XXX号的别墅作该贷款的抵押担保。原告分别与被告卓尔公司、叶赵强、叶柳嫦、叶敏霞、叶美婷签订了《最高额借款合同》、《最高额保证担保合同》及《最高额抵押担保合同》。合同对借款金额、借款期限、利率、借款人、担保人、抵押人的义务、违约责任、还款方式等事项进行了约定，所有被告对本合同承担偿还贷款本息的责任和义务。从2015年初开始，被告开始出现不能按时归还贷款利息的情况。截至2015年8月24日，被告共拖欠贷款本金800万元、利息94,247.99元、罚息205,000元、复利2,714.66元，以上共计8,301,962.65元。原告多次催收借款未果，故诉至法院，请求判令：1.被告卓尔公司立即归还贷款本金800万元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计至2015年8月24日分别为94,247.99元、205,000元、2,714.66元，利息在合同期间按合同约定的利率计算，贷款逾期的从逾期之日起对未偿还的贷款本金按日在贷款执行利率水平上加收50%计收利息，直至贷款本息清偿完毕为止）；2.原告对被告叶赵强提供的抵押房产享有抵押权，并对抵押物变现后的价款享有优先受偿权；3.被告叶赵强、叶柳嫦、叶敏霞、叶美婷对上述贷款本息承担共同清偿责任；4.本案诉讼费用由五被告承担。
被告卓尔公司、叶赵强、叶柳嫦、叶敏霞、叶美婷没有提出答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。
经审理查明：原告与被告卓尔公司签订《最高额借款合同》（合同编号为0215001201305005），约定由原告在2013年6月3日至2016年6月2日期间在�高限额800万元范围内向卓尔公司提供贷款，每笔贷款的金额、期限、利率、还款方式等以借款借据为准。逾期还款时，原告有权要求被告对未偿还的贷款本金在贷款执行利率水平上加收50%计收罚息。对应付未付利息依据中国人民银行规定计收复利，贷款逾期后按罚息利率计收复利。原告分别与被告叶赵强、叶柳嫦、叶敏霞、叶美婷签订《最高额保证担保合同》和《最高额抵押担保合同》（合同编号分别为01150012013050009、02150012013050005），约定由被告叶赵强、叶柳嫦、叶敏霞、叶美婷为卓尔公司与原告自2013年6月3日至2016年6月2日在最高额2000万元债权范围内所形成的债务提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证担保，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年；由被告叶赵强为卓尔公司与原告自2013年6月3日至2016年6月2日在最高额800万元债权�围内所形成的债务提供最高额抵押担保，抵押物为其位于东莞市大朗镇松佛路229号碧水天源一期别墅A型XXX号房产（映月轩XXX号，房产证号为粤房地证字第XXXXXXX**号），并办理了抵押登记（他项权证号为粤房地他项权证莞字第XXXXXXXXX号）。上述保证担保和抵押担保的范围均包括借款本金、利息、罚息、复利等。上述合同签订的时间均为2013年6月3日。在《最高额保证担保合同》第五条和《最高额抵押担保合同》第十一条，原告与保证人、抵押人约定原告有权选择保证人或担保人承担担保责任，且保证人或担保人承担担保责任不分先后顺序。被告卓尔公司于2014年5月19日向原告申请贷款800万元，原告于2014年6月4日将借款800万元依约交付被告卓尔公司，并与卓尔公司签订《借款借据》，借据载明月利率为6.25‰，按月结息，贷款期限自2014年6月4日至2015年6月3日。截至2016年4月26日被告卓尔公司尚欠原告借款本金800万元、利息94,247.99元（按照月利率6.25‰计算）、复利9,960.04元（以尚欠利息为基数，借款期内的复利按照月利率6.25‰计算，借款期满按照借款利率上浮50%计算）、罚息820,000元（按照借款利率上浮50%计算）。
以上事实，有原告提供的《借款申请表》、《放款审批表》、《借款借据》、《最高额借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《最高额保证担保合同》、进账单、房屋他项权证、房地产权证以及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。被告卓尔公司、叶赵强、叶柳嫦、叶敏霞、叶美婷经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告提交的证据进行质证以及对原告庭审的陈述进行抗辩的权利，不影响本院依法对案件进行审理。上述被告不到庭的后果应由其自�承担。
原告提供的证据经本院审查未发现影响其证据效力的因素，且证据之间相互印证，可以作为认定事实的依据。原告提供的《借款借据》、《最高额借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《最高额保证担保合同》体现了签订各方的意思表示真实，内容不违反法律、法规等强制性规定，应为有效合同。签订各方均应按照上述合同约定履行自己的合同义务。原告已依约将借款交付被告卓尔公司，被告卓尔公司逾期还款，原告要求被告卓尔公司立即偿还借款800万元及利息94,247.99元，并按约定支付罚息、复利，具有事实和法律依据，本院予以支持。
被告叶赵强以自有房屋为案涉贷款提供抵押担保，并且办理了抵押登记，原告对案涉房产享有抵押权，原告要求在案涉债权范围内对处分抵押房产所得的价款享有优先受偿权，本院予以支持。原告要求被告叶赵强、叶柳嫦、叶敏霞、叶美婷对案涉贷款本息等承担连带保证责任，有上述被告签名的《最高额保证担保合同》予以证实，且未超出保证范围和保证期限，本院予以支持。被告叶赵强等承担保证责任后，可以向被告卓尔公司追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告东莞市卓尔毛织制衣有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还借款本金800万元及支付利息94,247.99元、罚息、复利给原告东莞农村商业银行股份有限公司大朗支行。罚息、复利计至2016年4月26日分别为820,000元、9,960.04元，以后的罚息、复利按照中国人民银行规定和合同约定计算至全部贷款本息清偿完毕之日止；
二、原告东莞农村商业银行股份有限公司大朗支行对被告叶赵强名下位于东莞市大朗镇松佛路229号碧水天源一期别墅A型XXX号房产（映月轩XXX号，房产证号为粤房地证字第XXXXXXX**号，他项权证号为粤房地他项权证莞字第XXXXXXXXX号）在上述第一判项确定的债权范围内享有抵押权，并对处分该抵押房产所得的价款享有优先受偿权；
三、被告叶赵强、叶柳嫦、叶敏霞、叶美婷对上述第一判项确定的债务承担连带保证责任。被告叶赵强等承担保证责任后，可以向被告东莞市卓尔毛织制衣有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百�十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费69,914元，已由原告东莞农村商业银行股份有限公司大朗支行预交，由被告东莞市卓尔毛织制衣有限公司、叶赵强、叶柳嫦、叶敏霞、叶美婷共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 龚国柱
人民陪审员 叶沛良
人民陪审员 刘绮琪
二〇一六年五月二十五日
书 记 员 全纯芳
赖秀玲