重庆市永川区人民法院民 事 裁 定 书（2016）渝0118民特22号申请人杨成彬，男，1981年8月20日生，汉族，住重庆市永川区。委托代理人黄和兵，重庆泰洪瑞律师事务所律师（特别授权）。被申请人重庆绍敏房地产开发有限公司，住所地重庆市永川区。法定代表人陈隆建，经理。委托代理人董维龙，重庆新源律师事务所律师（特别授权）。2016年6月7日，杨成彬向本院申请拍卖、变卖重庆绍敏房地产开发有限公司所有的分别位于重庆市永川区陈食街道办事处莲花场仓储用房371.02平方米（证号205房地证2014字第11697号）、仓储用房38.36平方米（证号205房地证2014字第11709号）、仓储用房231.23平方米（证号205房地证2014字第11715号）、商服用房186.15平方米（证号205房地证2014字第11716号）、永川区三教镇花桥场3幢商服用房35.39平方米（证号205房地证2014字第11725号）、4幢仓储用房298.75平方米（证号205房地证2014字第11721号）、5幢仓储用房350.4平方米（证号205房地证2014字第11719号）、6幢仓储用房141.51平方米（证号205房地证2014字第11729号）、7幢仓储用房319.9平方米（证号205房地证2014字第11686号），并就所得的价款在债权范围内【借款本金220万元、利息（以100万元为基数从2015年2月1日起计算至付清之日止，以120万元为基数从2015年2月4日计算至付清之日止，均按月利率2%计算）和律师代理费10万元】优先受偿。本院查明：2015年1月30日，重庆绍敏房地产开发有限公司、陈隆建、陈绍敏（甲方）与申请人（乙方）签订《借款合同》，约定：甲方向乙方借款220万元；借款期限4个月，自2015年1月30日起至2016年5月29日止，甲方在实际转款日以甲、乙双方办理的借款凭证上所记载的日期为准；乙方将本次借款额中的人民币100万元转入以下账户：户名陈隆建，开户行重庆农村商业银行，账号6228851000503085，另外120万元仍转入陈隆建的上述账户，上述账户是甲方委托乙方转入账户，如该账户资金出现任何问题，与乙方无关；借款利息按月利率1.8%执行，合同期内不调整，本合同项下借款自实际转款日开始计算利息，按月付息，首月的利息，自出借资金转账日起到结息日止，按甲方实际占用资金的天数计算，利息应支付至乙方或乙方指定的账户；甲方根据自己实际情况可以于2015年4月29日后还本，利用资金实际情况付息，但是必须于2015年5月29日前归还全部借款本金并结清未付利息。如遇特殊情形，至迟不得超过到期日后三个工作日，并按资金实际占用天数计算利息，违约额计算方式为：应付额8‰逾期天数。每月29日支付利息，如遇特殊情形，至迟不得超过到期日后三个工作日，并按资金实际占用天数计算利息，如甲方未能如约履行付息义务，则应承担资金占用费，计收至其履行合同为止，费用计算方式为：应付利息额8‰逾期天数；被告重庆绍敏房地产开发有限公司以其所有分别位于重庆市永川区陈食街道办事处莲花场仓储用房371.02平方米（证号205房地证2014字第11697号）、仓储用房38.36平方米（证号205房地证2014字第11709号）、仓储用房231.23平方米（证号205房地证2014字第11715号）、商服用房186.15平方米（证号205房地证2014字第11716号）、永川区三教镇花桥场3幢商服用房35.39平方米（证号205房地证2014字第11725号）、4幢仓储用房298.75平方米（证号205房地证2014字第11721号）、5幢仓储用房350.4平方米（证号205房地证2014字第11719号）、6幢仓储用房141.51平方米（证号205房地证2014字第11729号）、7幢仓储用房319.9平方米（证号205房地证2014字第11686号）作借款抵押；陈隆建、陈绍敏、重庆绍敏房地产开发有限公司均为该笔借款提供无限连带责任担保；甲方不按本合同约定按时支付利息或者在借款使用到期时不按时偿还本合同项下借款本金，均视为借款逾期，甲方借款逾期，乙方从其违约日起至全部债务清偿日止按天计收资金占用费、罚息和违约金，计算方式为：合同约定应付本金（利息）额3‰逾期天数，并对逾期前的未付利息予以追收；甲方保证承担合同约定项下的相关费用，包括但不限于财产评估、抵押登记、合同公证、鉴证、实现担保权益、保险、运输、律师服务、仲裁、诉讼、执行等乙方因此而发生的一切费用。除此双方还对其他相关事项进行了约定。双方均在借款合同上签字、捺印、盖章。合同签订次日，杨成彬将借款100万元通过银行转账到陈隆建6216613200020749835账户，陈隆建向原告出具收条，载明收到杨成彬现金100万元。收款人陈隆建。2015年2月3日，杨成彬又通过银行分两次向陈隆建在重庆农村商业银行永川支行6228851000503085账户转款各60万元。2015年2月2日，重庆绍敏房地产开发有限公司将上述抵押物在重庆市永川区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记【证号：205房地证（押）2015字第00926号】。借款后，陈隆建、陈绍敏、重庆绍敏房地产开发有限公司未按约支付利息，且在借款到期后未归还借款本金。2015年7月20日，陈隆建向杨成彬出具承诺书，载明本人陈隆建和重庆绍敏房地产开发有限公司于2015年1月30日在杨成彬处借款220万元，约定借款期限为4个月，因借款到期未归还，同意将原借款合同中所约定的利息按月息2%支付清之日止。后经杨成彬催收未果，陈隆建、陈绍敏、重庆绍敏房地产开发有限公司仍未还本付息。2016年5月23日，杨成彬与重庆泰洪律师事务所签订《委托代理合同》，合同约定该律师事务所指派律师为杨成彬提供法律服务，杨成彬支付律师代理费10万元。后杨成彬向重庆泰洪律师事务所支付律师代理费10万元。审查中，重庆绍敏房地产开发有限公司对《借款合同》、《转款凭证》、《收条》、《承诺书》、《抵押物房地产权证》、《房地产抵押证》的真实性、合法性、关联性无异议，并对申请人主张的借款本金、利息、律师代理费等均无异议，对杨成彬要求拍卖、变卖抵押财产后就所得价款在债权范围内优先受偿的申请亦无异议。本院认为，申请人要求实现拍卖、变卖抵押财产后就所得价款在债权范围内优先受偿的申请符合法律规定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条和《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条第（一）项之规定，裁定如下：申请人杨成彬有权就拍卖、变卖被申请人重庆绍敏房地产开发有限公司所有的分别位于重庆市永川区陈食街道办事处莲花场仓储用房371.02平方米（证号205房地证2014字第11697号）、仓储用房38.36平方米（证号205房地证2014字第11709号）、仓储用房231.23平方米（证号205房地证2014字第11715号）、商服用房186.15平方米（证号205房地证2014字第11716号）、永川区三教镇花桥场3幢商服用房35.39平方米（证号205房地证2014字第11725号）、4幢仓储用房298.75平方米（证号205房地证2014字第11721号）、5幢仓储用房350.4平方米（证号205房地证2014字第11719号）、6幢仓储用房141.51平方米（证号205房地证2014字第11729号）、7幢仓储用房319.9平方米（证号205房地证2014字第11686号），并就所得的价款在债权范围内【借款本金220万元、利息（以100万元为基数从2015年2月1日起计算至付清之日止，以120万元为基数从2015年2月4日计算至付清之日止，均按月利率2%计算）和律师代理费10万元】优先受偿。申请费80元，由被申请人重庆绍敏房地产开发有限公司负担（此款申请人已预交，由被申请人重庆绍敏房地产开发有限公司于2016年6月30日直付申请人）。本裁定自即日起生效。审判员  周文新二〇一六年六月十二日书记员  李 健