广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第737号
原告中国银行股份有限公司南宁市埌东支行，住所地南宁市金湖路26-1号东方国际商务港一楼。
代表人梁红红，该行行长。
委托代理人李莉，北京大成（南宁）律师事务所律师。
委托代理人王艳，北京大成（南宁）律师事务所律师。
被告刘锦妹，女，汉族，1967年12月2日出生，住址：南宁市，
被告蔡多群，男，汉族，1967年2月20日出生，住址：浙江省文成县，
原告中国银行股份有限公司南宁市埌东支行与被告刘锦妹、蔡多群金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月13日立案受理后，依法由审判员邵晨担任审判长，人民陪审员姜彩霞和人民陪审员王莉参加的合议庭，于2015年11月27日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王艳到庭参加了诉讼，被告刘锦妹、蔡多群经本院依法送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司南宁市埌东支行诉称，2011年4月8日，二被告与原告签订一份编号为（2011）埌中银零房贷字第1334号《个人商业用房抵押借款合同》。根据合同约定，原告向被告刘锦妹发放贷款677000.00元，用于二被告购房，实行浮动利率，贷款期限为10年，按月均等额本息还款法还贷，每月还款日为当月15日，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照合同约定的贷款利率水平上加收50%按日计收逾期贷款罚息。合同第五十二条约定：“任何违反本合同约定义务和以违反诚实信用原则取得贷款的行为，均属违约行为。在此情况下，甲方（即原告）有权根据本合同的有关约定和法律的规定，视违约情节轻重，采取下列全部或部分措施维护其合法权利……（二）停止甲方合同义务的履行，包括停止发放贷款；（三）经甲方催告，借款人在限期内仍未纠正其违约行为，或乙方的违约行为已使甲方不能实现其合同目的，要求丙方承担担保责任或承让债权，处分抵押物、申请强制执行及提起诉讼等任何措施维护其合法权益。”合同第四十七条约定，甲方因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、拍卖等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由借款人承担。根据合同第十三条的约定，当借款人不能按合同约定履行还款义务的情况下，原告除继续向借款人追讨外，有权按本合同约定的方式处分抵押物，并从中优先受偿。该《个人商业用房抵押借款合同》签订于二被告夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务。合同签订后，原告依借款合同的约定履行了借款合同的义务，被告刘锦妹亦签署借到了原告677000元的借款借据，并办理了房屋他项权证，将其所有的南宁市青秀区朱槿路6号越南园区东盟国际第1街商业12栋附楼1-02号房抵押给原告，作为本合同项下的所有债务的担保。二被告自2014年6月15日起开始逾期还款，原告已经多次电话催收，但二被告仍旧没有履行还款义务。截止至2015年1月15日,二被告已经连续逾期8期未还款，共计拖欠借款本息63667.26元（利息、罚息暂计至2015年1月15日），2015年2月6日，原告已经向二被告发出《限期履行及附条件解除合同通知》，限二被告在接到通知后的五日内履行还款义务，否则原告将解除合同。原告已经履行催收义务，但二被告仍旧没有履行还款义务，其已经以实际行动表明拒绝履行合同义务，构成严重违约，《个人商业用房抵押借款合同》的合同目的已经无法实现。二被告的行为已经严重违反合同约定，构成违约。根据合同及我国合同法的相关规定，原告有权解除合同，二被告应共同向原告清偿全部剩余贷款本金和相关利息、罚息并承担本案的律师费、诉讼费、公告费等费用。原告请求：1、请求依法判令解除原告与二被告签订的编号为（2011）埌中银零房贷字第1334号《个人商业用房抵押借款合同》；2、请求依法判令二被告共同偿还原告贷款本金525920.83元，利息22463.12元，罚息2175.68元(利息、罚息暂计至2015年1月15日，以后利息、罚息按《个人商业用房抵押借款合同》中约定的利息、罚息的计算方法，计付至二被告还清欠款本息及合同约定的各种费用之日止）以上本息共计550559.63元；3、请求依法判令二被告共同赔偿原告律师代理费25022元；4、请求依法判令原告有权以二被告抵押物南宁市青秀区朱槿路6号越南园区东盟国际第1街商业12栋附楼1-02号房拍卖、变卖、折价之价款优先受偿上述全部债权；5、请求依法判令二被告共同承担本案诉讼费用（包括案件受理费、财产保全费、公告费等）。
被告刘锦妹、蔡多群未作书面答辩，亦未提供相应证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告刘锦妹、蔡多群有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告刘锦妹、蔡多群经本院依法送达传票，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告已就其起诉状中主张的事实提供了充分的证据，故本院对原告提交的上述证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认。
本院认为，2011年4月8日，被告刘锦妹、蔡多群与原告签订的编号：(2011)埌中银零贷字第1334号《个人商业用房抵押借款合同》（以下简称：借款合同），主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约于2011年5月25日向被告刘锦妹发放了贷款677000元，而被告刘锦妹未按照约定偿还本息，已构成违约。截止至2015年1月15日被告刘锦妹尚欠原告借款本金525920.83元，利息22463.12元，罚息2175.68元，该违约行为已符合《借款合同》约定的贷款人有权要求借款人限期纠正其违约行为，采取适当的补救措施并赔偿损失，有权就逾期贷款部分计收逾期利息，经原告催告后，被告刘锦妹仍未在合理期限内纠正其违约行为，致使合同的目的不能实现，故原告要求解除与被告刘锦妹、蔡多群签订的编号：(2011)埌中银零贷字第1334号《个人商业用房抵押借款合同》，并要求被告刘锦妹偿还借款本金525920.83元及截止至2015年1月15日的利息22463.12元，罚息2175.68元及之后的利息、罚息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告为实现其前述债权，共支出律师代理费25022元及公告费260元并要求被告刘锦妹赔偿该笔费用，该25022元律师代理费符合广西司法厅规定的律师收费标准，且《借款合同》已明确约定贷款人因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以诉讼等法律程序催收而产生的律师费等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由借款人承担，公告费亦属于原告为实现债权所须支出的合理费用，因此，被告刘锦妹应向原告赔偿律师代理费25022元及公告费260元。同时，《借款合同》约定被告刘锦妹以其购买的位于南宁市青秀区朱槿路6号越南园区东盟国际第1街商业12栋附楼1-02号房向原告提供抵押担保，被告蔡多群作为产权共有人亦在借款合同中签字确认，并办理了抵押登记取得了房屋他项权证。同时《借款合同》还约定当借款人不能按本合同约定履行还款义务的情况下，贷款人除继续向借款人追讨外，有权按本合同约定的方式处分抵押物，并从中优先受偿，结合《中华人民共和国担保法》第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用”之约定，抵押担保的范围应包括原告实现债权的相关费用，律师费及公告费亦属于原告为实现债权所须支出的合理费用。因此，为实现上述债权，原告有权以前述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。另外，被告刘锦妹与被告蔡多群系夫妻关系，上述债务发生于被告刘锦妹与被告蔡多群的夫妻关系存续期间，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”，被告刘锦妹与被告蔡多群应共同承担上述债务。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司南宁市埌东支行与被告刘锦妹、蔡多群签订的编号：(2011)埌中银零贷字第1334号《个人商业用房抵押借款合同》；
二、被告刘锦妹、蔡多群共同向原告中国银行股份有限公司南宁市埌东支行偿还借款本金525920.83元；
三、被告刘锦妹、蔡多群共同向原告中国银行股份有限公司南宁市埌东支行支付借款利息、罚息（计算方法：至2015年1月15日的利息为22463.12元，罚息为2175.68元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金525920.83元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告刘锦妹、蔡多群共同向原告中国银行股份有限公司南宁市埌东支行赔偿律师代理费25022元；
五、被告刘锦妹、蔡多群共同向原告中国银行股份有限公司南宁市埌东支行赔偿公告费260元；
六、为实现上述第二、三、四、五项债权，原告中国银行股份有限公司南宁市埌东支行对被告刘锦妹、蔡多群提供的位于南宁市青秀区朱槿路6号越南园区东盟国际第1街商业12栋附楼1-02号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
本案案件受理费9556元，由被告刘锦妹、蔡多群共同负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费,逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邵 晨
人民陪审员 姜彩霞
人民陪审员 王 莉
二〇一五年十一月二十八日
书 记 员 宋文意
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。