贵州省遵义市汇川区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0303民初824号
原告贵州金天利融资担保有限公司，住址：遵义市红花岗区北京路68号天利上城一楼营业房，组织机构代码：05191054-9。
法定代表人欧秀军，系该公司执行董事。
委托诉讼代理人巴兴宇，金瑞律师事务所律师。
被告解素珍，女，汉族，1978年6月24日出生，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市红花岗区，
被告林水洞，男，汉族，1973年12月6日出生，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市红花岗区，
第三人：贵州遵义汇川农村商业银行股份有限公司澳门路支行。（原遵义市汇川区农村信用社合作联社澳门路分社）。
委托诉讼代理人胡威，男，汉族，1986年6月4日生，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市红花岗区，系公司员工。
原告贵州金天利融资担保有限公司与被告解素珍、林水洞第三人贵州遵义汇川农村商业银行股份有限公司澳门路支行（原遵义市汇川区农村信用社合作联社澳门路分社）债权转让合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告贵州金天利融资担保有限公司委托代理人巴兴宇，第三人贵州遵义汇川农村商业银行股份有限公司澳门路支行代理人胡威到庭参加诉讼，被告解素珍、林水洞经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告贵州金天利融资担保有限公司诉称，2013年9月2日，被告与第三人签订了《借款合同》，向第三人借款120万元整，被告提供了位于北京路科培楼2-7-3号的住房一套和遵义市开发区贵阳路永恒E栋23号门面作为抵押担保，并办理了登记手续。由于两被告未按时履行合同义务，第三人与我公司协商，于2014年8月7日，与我公司签订了《债权转让协议书》及《债权转让金额确认书》，确定了该笔债权和抵押权一并转让给原告的事实，并在2014年9月11日告知两被告债权转让的事实并出具《债权及抵押转让通知书》，2015年3月4日出具了《证明》并以多种方式告知两被告债权及抵押权已经转让的事实，但是两被告一直未履行给付义务，故诉至人民法院，请求判决：1、确认原告在1357484.4元的金额范围内有权对变卖、拍卖两被告提供的抵押物价款优先受偿；2、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告解素珍、林水洞未答辩、举证。
第三人贵州遵义汇川农村商业银行股份有限公司澳门路支行承认原告起诉的事实、理由及诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2013年9月2日，被告解素珍、林水洞与遵义市汇川区农村信用社合作联社澳门路分社（现更名为贵州遵义汇川区农村商业银行股份有限公司澳门路支行）签订了借款合同，林水洞、解素珍向信用社借款1200000.00元，借款用途为兴龙灯饰经营部经营周转，借款期限24个月，即从2013年9月2日至2015年9月1日。利率实行浮动利率，即在基准利率水平上浮80%，执行利率9.225%。林水洞提供了位于贵州省遵义市××科××号房屋（产权证号为红证0197**）和位于贵州省××区××路××号门面（产权证号为监证000319**）作为该笔借款的抵押担保，并办理了抵押登记，抵押登记号分别为2013147077和2013147077。2013年9月17日，被告解素珍、林水洞分别与贵州金天利融资担保公司签订了《委托担保合同》与《抵押反担保合同》，要求金天利融资担保有限公司向信用社贷款120万元提供保证，合同约定：担保费每年66420.00元，银行月利率为9.225%，资料、评审费3600.00元；未按时交纳担保等费用，按未交纳金额的1%支付滞纳金。如因解素珍、林水洞对前述《借款合同》违约等原因，造成金天利融资担保公司对信用社代偿，金天利融资担保公司有权向解素珍、林水洞主张代偿金额及利息（利息以代偿金额的万分之二十收取），为实现债权所产生的诉讼、律师代理、交通差旅等合理费用；金天利融资担保公司代偿后，要求解素珍、林水洞承担反担保责任的，解素珍、林水洞应在接到书面通知起三个工作日内履行还款义务，每迟延一日应支付反担保金额3%的违约金。
因解素珍、林水洞未按时还息。金天利融资担保有限公司与农商行于2014年8月7日签订了债权转让协议书，协议内容为：“一、甲方转让给乙方的债权合同编号为：“汇农信社（2013）年个贷澳字0926号借款合同”，借款人为解素珍、林水洞，转让债权金额为：贷款本金人民币120万元及相应利息；二、乙方同意受让上述甲方债权，并于本协议订立后两个工作日内一次性向甲方支付转让价款贷款本金120万元及相应利息。三、乙方向甲方付清债权转让价款之时，甲方对借款人解素珍、林水洞的借款合同及担保合同的所有债权全部转移由乙方享有。同时甲方为乙方出具相应的还款证明，向乙方交付原债权的所有担保手续等证明文件。四、甲乙双方通过电话或手机短信的方式通知债务人解素珍、林水洞债权已经转让的事实。同时为保障乙方对受让债权的实现，未经乙方书面同意，甲方不得出具证明注销已转让债权的抵押登记…”。2014年9月11日向被告解素珍、林水洞发送债权及抵押权转让通知书，内容为：“您们与我社签订的《借款合同》，合同编号为：汇农信社（2013）年个贷澳字0926号中的债权与抵押权由我社已全部转让给担保人贵州金天利融资担保有限公司独资享有，并由该公司行使部分债权的相关抵押权。”债权转让协议签订后，2014年8月7日，金天利公司向信用社支付了1217400.00元，但双方未办理抵押权转移登记手续。
后金天利融资担保有限公司以反担保合同纠纷起诉到本院，要求被告解素珍与林水洞立即支付代偿的借款及利息，本院于2015年8月26日作出（2015）汇民初字第1277号民事判决书，判决被告解素珍、林水洞在判决生效后十日内支付原告贵州金天利融资担保有限公司1217400.00元及利息（利息从2014年8月7日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算至本息还清之日止），二被告负连带责任。驳回了原告贵州金天利融资担保有限公司其余的诉讼请求。
另查,被告林水洞提供的抵押物即位于贵州省遵义市××科××号房屋和位于贵州省××区××路××号门面，被遵义市红花岗区人民法院因杨忠华诉林水洞、解素珍民间借贷纠纷一案中被进行了首次查封，本院于2015年4月3日作出（2015）汇民初字第1277-1号民事裁定书对上述房屋和门面进行轮候查封。
本院认为，金天利融资担保公司在向银行履行保证义务后，既可以按双方的反担保合同起诉，也可依担保人的追偿权起诉，还可以按债权转让协议起诉，以何种方式行使请求权，原告金天利融资担保公司依法具有选择权。金天利融资担保于2015年以反担保合同向本院提起起诉，诉讼请求为要求被告解素珍与林水洞立即支付代偿的借款及利息。金天利融资在本次诉讼中是以债权转让合同纠纷起诉的，诉讼请求为确认抵押权，两案的请求权基础及诉讼请求不同，人民法院应当受理。
林水洞将贵州省遵义市××科××号房屋抵押给农商行，并办理了抵押登记，农商行依法享有抵押权。《中华人民共和国物权法》第一百九十二条规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”，农商行将对林水洞的债权转让给金天利融资担保公司，抵押权依法一并转让。最高人民法院在湖南绿兴源糖业有限公司与丁兴耀等借款合同纠纷一案中明确指出，物权法第一百九十二条是关于抵押权处分从属性的规定，抵押权作为从权利随债权转让而转让。债权受让人取得的抵押权系基于法律的明确规定，并非基于新的抵押合同重新设定抵押权，故不因受让人未及时办理抵押权变更登记手续而消灭。本案中虽未办理抵押权变更登记手续，登记的名义抵押权人仍为农商行，但根据抵押权处分从属性的规定，金天利融资担保公司仍依法享有抵押权。
依据金天利融资担保公司与农商行于2014年8月7日签订的《债权转让协议》，债权转让金额为1217400.00元，而后贵州金天利融资担保公司未按债权转让合同起诉，而是以反担保合同纠纷起诉，本院在（2015）汇民初字第1277号民事判决中判决解素珍、林水洞在本判决生效后十日内支付金天利融资担保公司1217400.00元及利息（利息从2014年8月7日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算至本息还清之日止）。由于反担保合同与债权转让合同的请求权基础不同，内容与责任范围也不一致，如反担保合同中约定的担保费与违约金，在债权转让合同中农商行不可能将其不享有的担保费转让给金天利融资担保公司。当金天利融资担保公司按反担保合同起诉后，不得再按债权转让合同就代偿部分重复起诉，故金天利融资担保公司只在债权转让的金额中享有抵押权，因为农商行不享有反担保合同的权利，不可能将自己不享有的反担保合同项下的权利转让给金天利融资担保公司。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定，判决如下：
林水洞向贵州遵义汇川农村商业银行股份有限公司澳门路支行（原遵义市汇川区农村信用社合作联社澳门路分社）提供的抵押物，即位于贵州省遵义市××科××号房屋（产权证号为红证019768，抵押登记号为2013147077）和位于贵州省××区××路××号门面（产权证号为监证00031931，抵押登记号为2013147077），原告贵州金天利融资担保有限公司享有1217400.00元的优先受偿权。
驳回原告贵州金天利融资担保有限公司其余的诉讼请求。
案件受理费17020.00元，公告费400.00元，共计17420.00元，由原告贵州金天利融资担保有限公司承担2420.00元，被告解素珍、林水洞承担15000.00元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决书则发生法律效力。
本判决发生法律效力后，原告可在判决确定的履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
审 判 长 唐庆华
人民陪审员 谢贵英
人民陪审员 冉志兰
二〇一七年七月六日
书 记 员 陈 越