山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）威环商初字第392号
原告中国银行股份有限公司威海分行（组织机构代码86668213-7），住所地威海市青岛北路9号。
负责人王骏，行长。
委托代理人宋杰，系该行客户经理。
委托代理人汤庆华，山东英良泰业律师事务所律师。
被告梁永卫，男，1983年7月15日出生，汉族，户籍地荣成市。现住址不详。
被告威海市威胜房地产综合开发有限公司（组织机构代码16668649-5），住所地威海市环翠区环翠楼办事处和平路-43号。
法定代表人吴会兰，董事长。
委托代理人吕艳，系该公司副总经理。
被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司（组织机构代码66018964-6），住所地威海市海滨中路-16号（欧典花园A401室）。
负责人李东伟，董事长。
委托代理人姚海东，系该公司职工。
原告中国银行股份有限公司威海分行与被告梁永卫、威海市威胜房地产综合开发有限公司（以下简称“威胜公司”）、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司（以下简称“海卓担保威海分公司”）金融借款、保证合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司威海分行之委托代理人汤庆华、被告威胜公司之委托代理人吕艳、被告海卓担保威海分公司之委托代理人姚海东到庭参加诉讼。被告梁永卫经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。现本案已审理终结。
原告中国银行股份有限公司威海分行诉称，2011年7月25日，原告与被告梁永卫、威胜公司签订了一份个人一手住房贷款合同，该合同约定原告向被告梁永卫提供贷款190000元，用于购买位于威海市的房产，贷款期限为180个月，每月25日为还款日。被告威胜公司按照贷款合同约定承担阶段性连带保证责任。被告海卓担保威海分公司作为保证人承担连带责任保证，上述保证的范围为主债权之本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、资产评估费用及处置费、鉴定费、公告费等）。合同签订后，原告按照合同约定向被告发放了贷款。现被告多次未按合同约定偿还本息，已经构成违约，原告有权宣布全部贷款提前到期。故原告诉至法院，请求判令：1、被告梁永卫提前偿还借款本金170527.02元及利息、罚息（计算至2014年4月25日止的数额为2172.56元，自2014年4月26日至判决确定给付之日的利息、罚息按合同约定的方式及标准计算）、律师费11034元、财产保全费1520元；2、被告威胜公司、海卓担保威海分公司对被告梁永卫的上述债务承担连带保证责任。
被告梁永卫未答辩。
被告威胜公司辩称，对原告起诉的事实，被告没有异议，涉案房产现在已经完成了综合验收，可以办理房产证及抵押权证。被告威胜公司自涉案房产具备办证条件开始，就无需承担连带保证责任。
被告海卓担保威海分公司辩称，对原告起诉的事实没有异议，同意承担连带保证责任。
经审理查明，2011年7月25日，原告与被告梁永卫、威胜公司签订了一份编号为2011年威住借字0139号个人住房贷款合同，该合同约定，被告梁永卫向原告贷款190000元，贷款期限为180个月，用于购买位于威海市的房产；贷款利率为浮动利率，按月结息和付息，每月的25日为结息日和付息日；还款方式为按月等额本息还款法；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；担保方式为由被告威胜公司提供阶段性连带责任保证，由被告梁永卫提供全程抵押担保，由被告海卓担保威海分公司提供全程连带责任保证。合同还约定，借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；保证人应当按照本合同的约定承担连带保证责任，保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年，若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行届满之日后两年；若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起；主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担。
2011年7月25日，原告与被告海卓担保威海分公司签订了一份编号为2011年威住保字0139号个人贷款保证合同，该合同约定被告海卓担保威海分公司为被告梁永卫的上述贷款提供全程连带责任保证；本合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用、律师费用、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；保证期间为主债务的履行期届满之日起两年；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人。
2011年7月25日，原告向被告梁永卫发放贷款190000元。2011年7月21日，原告与被告梁永卫办理了上述房产的预购商品房抵押权预告登记。现上述房产已经具备了办理房产证及抵押权证的条件，但上述房产至今未办理房产证及抵押权证。自2012年12月25日，被告梁永卫开始出现逾期还款，截止到2014年5月，被告梁永卫已累计未按期还款13期。原告于2014年5月19日诉至法院，请求处理。起诉后，被告威胜公司又为被告梁永卫垫付了部分贷款本息，截止到2014年12月25日，被告梁永卫尚欠原告贷款本金163892.71元、利息及罚息1908.57元。
又查明，原告为本次诉讼支出律师费11034元。该律师费系按照鲁价发（2011）第95号山东省律师服务收费标准计算。另，原告为本案诉讼保全支出财产保全费1520元。
上述事实，有双方当事人的陈述及个人一手住房贷款合同、个人贷款保证合同、贷款凭证、发票等在案佐证。
本院认为，原告与被告梁永卫签订的个人一手住房贷款合同、原告与被告海卓担保威海分公司签订的个人贷款保证合同均系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，各方均应依约履行。原告按借款合同约定向被告梁永卫发放了贷款，被告梁永卫理应依约还本付息；因被告梁永卫未按约定时间偿还借款本息，违反了合同约定，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，故原告要求被告梁永卫偿还借款本息（包括至还款之日止的利息、罚息）、承担原告为实现债权而支出的律师代理费、财产保全费的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。被告海卓担保威海分公司作为保证人为被告梁永卫的上述贷款提供连带责任保证，其承担保证责任后，有权向债务人追偿。
被告威胜公司为被告梁永卫的上述债务承担阶段性保证责任，现涉案房产虽然已经具备了办证条件，但原、被告双方在合同中约定自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，被告威胜公司不再承担保证责任。涉案房产至今未办理抵押登记，且被告威胜公司并未提供证据证实未办理抵押登记系原告自身原因导致。又，原告与被告威胜公司在贷款合同中约定主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人。故被告威胜公司的抗辩主张，本院不予采纳。被告威胜公司理应承担保证责任，其承担保证责任后，有权向债务人追偿。
综上，原告诉讼请求合理，本院予以支持。被告梁永卫经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告梁永卫偿付原告借款本金163892.71元、利息及罚息（计算至2014年12月25日止的数额为1908.57元，自2014年12月26日至判决确定给付之日的利息，按合同约定的方式及标准计算）、律师费11034元、财产保全费1520元；
二、被告威胜公司、海卓担保威海分公司对被告梁永卫的上述还款义务承担连带保证责任，其承担责任后，有权向被告梁永卫追偿。
上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。
如三被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3976元，公告费560元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 李 艳
人民陪审员 刘桂玲
人民陪审员 丛丽滋
二〇一五年一月十五日
书 记 员 刘 芳