福建省三明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽04民终64号
上诉人（原审被告）三明市梅列区初胜牛肉小吃店。
经营者曾初盛，男，1973年8月9日出生，汉族，个体工商户。
委托代理人林作平、杨政福，福建万融律师事务所律师。
上诉人（原审被告）吴雪坤，男，1973年11月27日出生，汉族，个体工商户。
委托代理人林作平、杨政福，福建万融律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）三明市农业局。
法定代表人郑加禄，局长。
委托代理人周鸣，福建明经律师事务所律师。
委托代理人张慧敏，福建明经律师事务所实习律师。
上诉人三明市梅列区初胜牛肉小吃店、吴雪坤因与被上诉人三明市农业局侵权责任纠纷一案，不服三明市梅列区人民法院（2015）梅民初字第2586号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了公开开庭审理。上诉人三明市梅列区初胜牛肉小吃店的委托代理人林作平、杨政福、上诉人吴雪坤及其委托代理人林作平、杨政福，被上诉人三明市农业局的委托代理人周鸣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审判决查明，一、2010年10月11日，吴雪坤向三明市农业局交纳2010年8月至2010年10月诉争房屋的房租6000元，三明市农业局为此开具发票一份。
二、三明市农业局与案外人阙金英因诉争店面的侵权问题曾于2013年4月11日向三明市梅列区人民法院起诉，三明市梅列区人民法院于2013年7月12日作出判决，认定三明市农业局系本案诉争房屋的权利人，案外人阙金英应向三明市农业局支付房屋占用费11200元。
三、2013年8月4日，吴雪坤与三明市梅列区初胜牛肉小吃店签订《房屋租赁合同》，约定出租方梅列区丁香新村52幢住户，承租方曾初盛，梅列区丁香新村52幢住户自愿将梅列区丁香新村52幢住户的一层店面（二中大门正对面）租给曾初盛使用，租赁期限自2013年9月1日起至2016年8月31日止，每月租金为人民币2500元。
四、福建明经律师事务所于2013年9月9向三明市梅列区初胜牛肉小吃店邮寄送达《律师函》，针对诉争店面提出相关的法律意见。
原审判决认为，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。吴雪坤、曾初盛在明知三明市农业局为诉争房屋权利人且未经三明市农业局同意的情况下，签订《房屋租赁合同》，且拒不向三明市农业局支付房屋占用费，侵犯了三明市农业局的合法权益，应共同承担侵权损害赔偿责任。鉴于吴雪坤、三明市梅列区初胜牛肉小吃店在本起纠纷中存在过错，且结合双方签订的《房屋租赁合同》及双方交易的实际租金，确定该房屋占用费按每月2500元的标准从2013年9月开始计算。吴雪坤实际收取的租金60000元应予以赔偿给三明市农业局，自2015年9月之后至实际交还房屋止的房屋占用费应由吴雪坤、三明市梅列区初胜牛肉小吃店连带赔偿。三明市梅列区初胜牛肉小吃店实际占有该诉争房屋，对该房屋的权利人构成侵权，应返还三明市农业局本案诉争房屋，故三明市农业局要求三明市梅列区初胜牛肉小吃店返还原告诉争房屋的诉讼请求，予以支持。三明市梅列区初胜牛肉小吃店经法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第八条、第十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条，《中华人民共和国合同法》第五十二条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、被告吴雪坤应于判决生效之日起十五日内赔偿给原告三明市农业局房屋占用费60000元（从2013年9月起按每月2500元计至2015年8月止）。二、被告吴雪坤、三明市梅列区初盛牛肉小吃店应于判决生效之日起十五日内连带赔偿原告三明市农业局房屋占用费（从2015年9月起按每月2500元计至实际交付房屋止）。三、被告三明市梅列区初盛牛肉小吃店应于判决生效之日起十五日内返还给原告三明市农业局坐落于三明市梅列区丁香新村52幢一层房屋。案件受理费1400元，因适用简易程序审理，减半收取700元，由被告三明市梅列区初盛牛肉小吃店负担50元，被告吴雪坤负担650元。
宣判决后，三明市梅列区初胜牛肉小吃店、吴雪坤不服，向本院提起上诉。
上诉人三明市梅列区初胜牛肉小吃店、吴雪坤上诉称，原审遗漏必要的诉讼主体，吴雪坤与三明市梅列区初胜牛肉小吃店的经营者曾初盛签订《房屋租赁合同》是受梅列区丁香新村52幢所有住户的委托出租房屋，收益也是归住户享有，据此本案的诉讼主体遗漏了所有住户，应发回重审；三明市农业局诉其赔偿房屋占用费及返还三明市梅列区初胜牛肉小吃店店面，因该店面的方位图确定了该店面是属于梅列区丁香新村52幢所有住户的土地证范围内，为此该讼争店面是属于梅列区丁香新村52幢所有住户共有；且从2013年3月份起，该店面都是梅列区丁香新村52幢所有住户在管理收益。请求二审法院改判驳回三明市农业局的诉讼请求或发回原审法院重审。
被上诉人三明市农业局答辩称，本案不存在遗漏诉讼主体的情形，双方讼争的店面是吴雪坤出租给三明市梅列区初胜牛肉小吃店的经营者曾初盛并签订《房屋租赁合同》，一审法院已查实，且一审诉讼时，吴雪坤未提供证据其是代表梅列区丁香新村52幢所有住户，故该案发回重审没有事实和法律依据；其是讼争房屋的权利人，有权要求吴雪坤与三明市梅列区初胜牛肉小吃店的经营者曾初赔偿房屋占用费及返还房屋，在2010年10月份，吴雪坤就为双方讼争的店面交纳租金，其行使房屋所有权人的权利，事实清楚；一审法院判决吴雪坤出租给三明市梅列区初胜牛肉小吃店的经营者曾初盛按2500元／月赔偿其房屋租金损失并返还房屋，判决正确，该案应驳回上诉，维持原判。
经审理查明，上诉人三明市梅列区初胜牛肉小吃店、吴雪坤对原审法院判决查明的前三节事实”有异议，吴雪坤认为其是受住户的委托才与三明市梅列区初胜牛肉小吃店的经营者曾初盛签订《房屋租赁合同》等外，双方当事人对一审判决认定的其他事实均无异议，本院予以确认。
本院认为，三明市梅列区人民法院的（2013）梅民初字第1212号民事判决生效确认，双方讼争的店面原是三明市乡镇企业局下属的三明市乡镇企业供销公司所有，后三明市乡镇企业供销公司因破产清算，三明市乡镇企业局并入被上诉人三明市农业局，双方讼争的店面亦由被上诉人三明市农业局经营管理，现被上诉人三明市梅列区初胜牛肉小吃店、吴雪坤在明知上诉人三明市农业局为诉争房屋权利人且未经同意的情况下，签订《房屋租赁合同》，且拒不向被上诉人三明市农业局支付房屋占用费，侵犯了被上诉人三明市农业局的合法权益，应共同承担侵权损害赔偿责任。上诉人吴雪坤收取的租金60000元应予以赔偿给被上诉人三明市农业局，自2015年9月之后至实际交还房屋止的房屋占用费应由上诉人三明市梅列区初胜牛肉小吃店、吴雪坤予以赔偿，并返还该讼争房屋。上诉人三明市梅列区初胜牛肉小吃店、吴雪坤上诉称该讼争房屋的权利人是梅列区丁香新村52幢所有住户，店面的管理收益应归梅列区丁香新村52幢所有住户，该案遗漏了诉讼主体的上诉理由不能成立，本院不予采纳。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1400元，由上诉人三明市梅列区初胜牛肉小吃店、吴雪坤负担。一审案件受理费，按一审判决执行。
本判决为终审判决。
审 判 长 程 哲 明
代理审判员 黄 莉 花
代理审判员 张 天 明
二〇一六年三月三十日
书 记 员 安雅婷（代）
附本判决主要法律条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确，以判决、裁判方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁判方式依法改判、撤销或者变更；
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。