重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙法民初字第01302号
原告徐平，男，汉族，无固定职业，住四川省成都市。
委托代理人王永波，重庆鼎点律师事务所律师。
委托代理人李京蓝，重庆鼎点律师事务所律师。
被告骆忠孝，男，汉族，农转非，住重庆市沙坪坝区。
被告钟纯玉，女，汉族，农转非，住重庆市沙坪坝区。
被告骆臣应，男，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。
原告徐平与被告骆忠孝、钟纯玉、骆臣应房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月14日立案受理后，依法由审判员周洪伦独任审理，适用简易程序于2015年1月26日公开开庭进行了审理。原告徐平的委托代理人王永波、被告骆忠孝、钟纯玉均到庭参加了诉讼。被告骆应臣经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告徐平诉称，三被告原住地被国家征地拆迁，根据国家政策，三人分别有回购安置房的指标。双方于2004年11月19日签订了《购房协议》，随后于2005年1月6日签订《购房协议补充协议》，后又于2006年4月17日再次签订《购房协议补充协议书》。原告分三次向三被告支付共计现金21000元购买了三被告的指标。2005年1月10日，原告以66393.60元以被告骆忠孝的名义指标回购了坐落于重庆市沙坪坝区西永一期＊栋＊单元＊号，面积为99.48平方米的安置房一套。双方签订的协议约定被告方配合原告办理产权过户登记，现本案诉争房屋已可以办理产权登记，且原告也按照协议履行了全部义务，原告多次要求被告办理产权登记手续未果，故起诉来院，请求被告方协助原告办理房屋产权登记手续。
被告骆忠孝、钟纯玉辩称，被告方收到原告支付的21000元属实。三份协议均由骆忠孝、钟纯玉与原告签订属实，被告骆忠孝、钟纯玉、骆臣应将其指标转让给原告属实，但被告骆臣应并未在三份协议书上签字，故三份协议书无效。被告方要求收回本案诉争房屋，如原告不同意返还，要求其支付补偿款50000元就同意原告的请求。
被告骆臣应未提出答辩意见。
经审理查明，2004年5月25日，重庆市大学城城区建设委员会向骆忠孝户出具了编号为西005的大学城统建区住房回购确认书一份，该确认书载明：“经大学城征地拆迁骆忠孝（户）自愿申请，大学城城区建设委员会审查同意，现确认该户在大学城统建区西永点整户回购住房”。重庆市大学城城区建设委员会在确认书加盖了拆迁专用章。
2004年11月19日，原告徐平与被告骆忠孝以及钟纯玉签订了《购房协议》，该协议载明：“甲方：徐平；乙方：骆忠孝、钟纯玉；乙方是重庆市沙坪坝区西永镇某村村民，现已购房。乙方自愿将西永镇在建还建房骆忠孝户合计三人名额（骆忠孝身份证号；钟纯玉身份证号；骆臣应身份证号）全部转让给甲方，经双方协商达成协议如下：一、甲方支付乙方现金9600元。（其中：1、甲方补偿乙方每人1200元，三人合计3600元；2、镇政府扣取乙方每人2000元，三人合计6000元）。其他甲方不在支付乙方任何费用。二、房交付时应付的全部款项由甲方支付。包括过户、水、电、气、电话、闭路电视的费用，一切费用乙方不负担。三、乙方必须积极无偿的协助甲方办好一切手续。大学城办的土地使用证、房权证为乙方后，甲乙双方再行办理过户手续。四、违约责任：甲方违约，乙方不退还甲方以支付费9600元。乙方违约，乙方要退还甲方预付的现金9600元，另加9600元违约金给甲方。该协议一式两份，双方签字立即生效，甲乙双方各执一份，每份均具同等法律效力”。协议拟定后，甲、乙双方均签名并按捺手印，见证单位重庆市沙坪坝区西永法律服务所作为见证单位加盖公章。当日，原告向被告支付9600元，被告骆忠孝出具收条一份。
2004年1月6日，原、被告双方签订《购房补充协议》一份，该协议载明：“甲方：徐平；乙方：骆忠孝、钟纯玉；根据二〇〇四年十一月十九日甲乙双方签订协议，由于乙方要求甲方在增加补偿费壹千元，经过甲乙双方协商，甲方同意办理完房屋的所有手续（含过户），在向乙方支付现金壹千元（1000元），其他甲方不在支付乙方任何费用，乙方必须积极无偿的提供所有手续各种证件帮助甲方办理完房屋全部手续；如由于乙方原因造成甲方损失的，乙方将补偿甲方全部损失；如乙方单方违约不履行协议，必须退还甲方以支付的所有费用，再支付违约金五万元（50000元）给甲方；如甲方违约也一样。该协议一式两份，双方签字立即生效，甲乙双方各执一份，每份均具同等法律效力”。协议拟定后，甲、乙双方均签名并按捺手印，见证担保人骆中兴署名并按捺手印。
2005年1月10日，原告以骆忠孝的名义回购了坐落于重庆市沙坪坝区西永一期＊栋＊单元＊号，面积为99.48平方米的安置房一套。该房房款66393.60元由原告支付。
2005年1月23日，原告向被告方支付1000元，被告骆忠孝向原告出具收条一份。
2006年4月17日，原、被告双方签订《购房补充协议书》一份，该协议载明：“甲方：徐平；乙方：骆忠孝、钟纯玉；根据2004年11月19日甲、乙双方签订的购房协议、2005年6月12日甲、乙双方签订的购房补充协议，再签补充协议如下：甲方在前两份协议书的基础上再增加补偿金壹万零肆佰元整给乙方。（三人户，每人补足柒仟元整，合计补足贰万壹仟元整。其中2004年11月19日甲方已交付乙方现金玖仟陆佰元整；2005年元月6日甲方又交付乙方现金壹仟元整，甲方已交付乙方补偿金合计壹万零陆佰元整）。乙方应提供甲方任何所需证件协助甲方办理完全部手续，直到过完户为止。若乙方不遵守承诺造成任何损失，乙方要给予赔偿。该协议一式两份，双方签字立即生效，甲乙双方各执一份，每份均具同等法律效力”。协议拟定后，甲、乙双方均签名并按捺手印。当日，原告向被告支付10400元，被告骆忠孝、钟纯玉出具收条一份。同日，被告方向原告交付了本案诉争房屋。
另查明，2011年7月30日，原告徐平与案外人王佩容签订了一份安置房转让合同，原告徐平将本案诉争房转让给王佩容，王佩容接房后居住至今。本案诉争房屋所在的西永安置区现已开始办理安置房的产权登记，但被告骆忠孝、钟纯玉、骆臣应一家未向相关部门提交有关材料。
还查明，被告骆忠孝与钟纯玉系夫妻关系，二人在婚姻存续期间生育一子即本案被告骆臣应。骆忠孝与钟纯玉原住地被拆迁，骆臣应系巴户。
审理中，原告增加诉讼请求，要求确认双方分别于2004年11月19日、2005年1年6日，2006年4月17日签订的协议有效。原告方认为双方签订的三份协议有效，要求被告协助原告办理房屋产权过户登记手续。三被告认为，被告骆忠孝与钟纯玉出售房屋指标时，其二人之子骆臣应并未在购房协议上签字，故认为双方分三次签订的协议无效，要求原告返还房屋或向被告方支付50000元补偿款。被告骆应臣经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。双方当事人争议较大，调解未果。
上述事实，有双方当事人的陈述，原告提供的《大学城统建区住房回购协议书》、《购房协议》、《购房补充协议》、《重庆市大学城拆迁还房安置协议书》、《购房补充协议书》、收条三份、民事判决书等证据证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定案件事实的依据。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
关于确认双方分别于2004年11月19日、2005年1年6日，2006年4月17日签订的协议是否有效的问题。
本院通过对三份协议的内容进行了审查，三份协议约定内容不违反法律规定，且原告已按照协议的约定充分的履行了自己的义务。原告购买被告方安置房回购指标后用户主即被告骆忠孝的名义自行出资回购了坐落于重庆市沙坪坝区西永一期＊栋＊单元＊号，面积为99.48平方米的安置房一套。被告骆忠孝也于2006年4月17日将该房的钥匙交给了原告，该房屋已经实际交付。现原、被告双方均认可上述事实，足以证明原告与被告骆忠孝、钟纯玉签订分别于2004年11月19日、2005年1年6日，2006年4月17日签订的协议系基于双方当时真实意思表示，并争议房屋已实际交付原告，该房屋买卖合同未违反法律法规的强制性规定，应属有效。被告骆忠孝、钟纯玉认为其二人无权处分了其子骆臣应的指标，签订的三份协议应无效进行抗辩，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。故对被告方的抗辩理由不予采纳。被告方还表示，骆忠孝、钟纯玉交付房屋后向其子骆臣应告知此事，虽骆臣应表示不愿意出售，但是未向有关部门反映自己的权利被侵害，更未行使要求撤销三份协议的权利；被告方更未举示骆臣应不同意出售指标的证据。故双方分别于2004年11月19日、2005年1年6日，2006年4月17日签订的协议均为有效协议。
关于被告方是否应当配合原告办理过户的问题。
合同双方当事人其一方已履行其约定义务，除双方约定或法律规定外，另一方当事人应当按照约定履行其义务。原告已履行完全部义务。通过对协议内容的审查，三份协议均有载明被告骆忠孝、钟纯玉向原告徐平提供证件协助原告徐平办理过户手续的内容。现三份协议均为有效协议，被告方应当按照协议的内容履行义务。故原告要求被告办理产权过户登记手续的请求本院予以支持。被告方要求收回房屋或原告向其支付50000元赔偿款双方签订的协议中并未约定，更无事实依据和法律依据，本院对被告的抗辩不予采信。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第四十九条、第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十五条、第七十条之规定，判决如下：
一、原告徐平与被告骆忠孝、钟纯玉分别于2004年11月19日、2005年1年6日，2006年4月17日签订的《购房协议》、《购房补充协议》、《购房补充协议书》合法有效。
二、由被告骆忠孝、钟纯玉、骆臣应于本判决发生法律效力之日起30日内向房屋产权登记机关申请办理重庆市沙坪坝区西永一期＊栋＊单元＊号安置房的房屋产权登记，并于产权登记办理后的30日内协助原告徐平将重庆市沙坪坝区西永一期＊栋＊单元＊号安置房产权变更登记为徐平。
案件受理费80元，减半交纳40元（原告已预交），由被告骆忠孝、钟纯玉、骆臣应负担。此款限于本判决生效后由被告骆忠孝、钟纯玉、骆臣应立即迳付原告徐平。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 周洪伦
二〇一五年三月三十日
书记员 刘佳林