舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）舟普商初字第1027号
原告中国农业银行股份有限公司舟山普陀支行，住所地舟山市普陀区沈家门街道滨港路268号。
负责人陈辉，行长。
委托代理人（特别授权）罗晔、谢杰，系原告中国农业银行股份有限公司舟山普陀支行职员。
被告邵启航。
被告舟山博威置业发展有限公司，住所地舟山市普陀区朱家尖街道大洞岙客运中心A楼。
法定代表人张滨彪。
委托代理人（特别授权）胡优芬，系被告舟山博威置业发展有限公司职员。
原告中国农业银行股份有限公司舟山普陀支行（以下简称农业银行普陀支行）为与被告邵启航、舟山博威置业发展有限公司（以下简称博威公司）金融借款合同纠纷一案，于2015年8月20日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法由审判员江玉燕适用简易程序，于2015年9月24日公开开庭进行了审理。原告农业银行普陀支行委托代理人谢杰、被告博威公司委托代理人胡优芬到庭参加诉讼，被告邵启航经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对本案缺席审理。本案现已审理终结。
农业银行普陀支行诉称，2011年10月8日，农业银行普陀支行与邵启航、博威公司签订个人购房担保借款合同，该合同约定：借款金额为人民币1960000元，借款用途为购买房产，借款期限自2011年10月8日起至2041年10月7日止。约定执行为浮动利率，在基准利率基础上上浮10%。还款方式采用等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每期借款发放日对应日。担保方式采用阶段性保证加抵押。1.贷款由博威公司作保证，保证方式为连带责任保证，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的所有费用。2.贷款由邵启航位于舟山市××街道××明珠××房产作抵押。2011年4月19日办理了预购商品房抵押权预告登记。2011年10月14日，农业银行普陀支行按约发放贷款1960000元，贷款到期日为2041年10月13日，执行利率7.7550%。贷款发放后，邵启航能按月还款，累计还款贷款本金69560.31元及利息，但从2015年3月14日起无力归还到期贷款，造成贷款逾期，2015年8月14日止，拖欠借款本金1890439.69元及利息、逾期利息、复息53840.11元，经多次催收，邵启航表示无力归还，称愿以抵押房产拍卖还款。农业银行普陀支行认为，其与邵启航、博威公司签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，农业银行普陀支行履行了合同约定义务，而邵启航未按约还款，应承担还款责任和违约责任。若邵启航未能及时还清到期债务，则拍卖或变卖邵启航所有的被抵押的房产，所得款项由农业银行普陀支行优先受偿，博威公司作为上述借款的保证人理应承担连带清偿责任。为此，农业银行普陀支行诉请依法判令邵启航立即归还借款本金1890439.69元及利息、逾期利息、复息53840.11元（计算至2015年8月14日止），并从2015年8月15日起至实际清偿日止按合同约定计算利息、逾期利息、复息。若邵启航未能及时还清到期债务，则拍卖或变卖邵启航所有的位于舟山市××街道××明珠××房产，所得款项由农业银行普陀支行优先受偿。博威公司对上述债务承担连带清偿责任。
农业银行普陀支行为证明其诉讼请求所依据的事实与理由向本院提供了以下证据：
一、个人购房贷款申请表、个人购房担保借款合同（复印件）各1份，拟证明农业银行普陀支行与邵启航、博威公司之间债权债务关系及权利义务约定的事实；
二、借款凭证1份，拟证明农业银行普陀支行向邵启航发放贷款及利率约定的事实；
三、无婚姻登记记录证明、户口本（复印件）1份，拟证明邵启航未婚事实；
四、归还本金、利息明细单1份，拟证明邵启航归还本金、利息情况；
五、舟房预普字第2011001539号抵押预告登记证书（复印件）1份，拟证明邵启航对农业银行普陀支行抵押登记情况。
邵启航未到庭答辩，亦未向本院提交证据。
博威公司辩称同意农业银行普陀支行拍卖该房产后归还贷款。博威公司对邵启航的上述债务承担连带清偿责任无异议。
本院对农业银行普陀支行提供的证据材料经审查后予以认定。
本院经审理查明的事实与农业银行普陀支行诉称一致。另查明，农行普陀支行与邵启航所签订的《个人购房担保借款合同》中有关违约责任约定，借款人未按合同约定的期限归还借款的罚息利率为在合同借款执行利率基础上上浮50%，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息逾期借款利率计算复利。
本院认为，农业银行普陀支行与邵启航之间的债权债务关系有《个人购房担保借款合同》、借款借据等证据为凭，且均系双方当事人的真实意思表示，合同内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人应全面履行合同义务，故应予认定。农业银行普陀支行依约履行了贷款发放义务，邵启航未按约归还借款本息的行为构成违约，应按照双方的约定承担相应的违约责任。抵押物亦经登记，抵押权有效设立，农业银行普陀支行有权就邵启航提供抵押的房产拍卖、变卖后所得价款按照抵押顺序优先受偿。博威公司自愿为邵启航的上述借款提供连带责任保证，保证的范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的所有费用。在邵启航未能清偿上述债务的情况下，农业银行普陀支行有权要求博威公司对上述债务承担连带清偿责任，故农业银行普陀支行的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、限邵启航在本判决生效之日起十日内归还农业银行普陀支行借款本金1890439.69元及利息53840.11元（计算至2015年8月14日止），并从2015年8月15日起至实际清偿日止按合同约定利率计算利息；
二、若邵启航未按期履行上述第一项判决义务，农业银行普陀支行有权对邵启航名下位于舟山市普陀区朱家尖街道江南明珠苑二期香墅39幢房产采取拍卖、变卖等方式依法变价，所得价款按抵押顺序优先受偿；
三、博威公司对上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22299元，减半收取11149.50元，由邵启航负担，博威公司负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院［上诉案件受理费22299元（具体承担金额由舟山市中级人民法院确定，多余部分以后退还）应在递交上诉状时预交，款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户银行舟山市农行南珍支行，账号19×××06。上诉期届满后七日内未交纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。
审判员 江玉燕
二〇一五年九月二十八日
书记员 郑 盛
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。