福建省安溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0524民初1708号
原告陈逸敏，女，1984年10月7日出生，汉族，住福建省安溪县。
被告泉州市先河房地产开发有限公司，住所地泉州市丰泽区。组织机构代码：66929978-8。
法定代表人杨庆民，任该公司执行董事兼总经理。
委托代理人庄幼梅，女，1977年1月5日出生，系该公司员工。
原告陈逸敏与被告泉州市先河房地产开发有限公司（以下简称先河房产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年4月5日受理后，依法组成合议庭，于2016年6月30日公开开庭进行了审理。原告陈逸敏及被告泉州市先河房地产开发有限公司的委托代理人庄幼梅（特别授权）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈逸敏诉称，2012年12月15日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告预售的“学府名门”3号楼××号商品房，原告按照合同约定按时支付全额房款人民币（下同）734671元整。根据合同第八条约定，被告应于2014年11月30日前向原告交付房产，但直至今日，被告仍未交付，应承担逾期交房的违约责任。根据合同第九条第一款第二项之规定：逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止。出卖人按日向买受人支付已付款万分之一（该比率应不小于本条第（1）项和第七条中的比率）的违约金，而本合同第七条第一款第二项中的比率为万分之一点五，因此，本次违约金计算为486天×734671×0.015%=53557元。请求法院判令：1.被告支付原告逾期交房违约金53557元（暂计算从2014年12月1日至2015年12月31日共486天，违约金为395×275208×0.015%=53557元）；2.被告承担本案的诉讼费用。
被告先河房产公司辩称，一、根据《商品房买卖合同》第八条规定，先河房产公司交房可据实予以延期的情形包括遇到重大技术问题、气候原因、六级以上大风、政府法规或政府行为（禁止施工、交通管制、停水、停电）等，造成工程无法施工。自从工程开始施工以来，2010年12月14日至2014年11月30日，先河房产公司开发建设的商品房所在地段因安溪县供电有限公司设备检修实际停工4天；2010年3月16日至2012年11月8日，安溪自来水检修实际停工11.5天；2010年7月1日至2014年11月30日，安溪县凤城站降雨量≥15毫米的天数为201天；2010年至2014年间，安溪县凤城地区因高考、中考禁止一切建筑施工作业共计22天；2011年12月14日至2014年10月31日，六级以上风力为14天；2010年8月至2011年7月，因上级领导工作视察、县委县政府举办重大活动、防抗台风等原因，责令在建工程暂停户外施工8次，累计停工30天；2011年8月至2012年10月，因上级领导工作视察、县委县政府举办重大活动、防抗台风等原因，责令安溪城区在建工程暂停户外施工11次，累计停工35天；2012年10月至2013年4月，因上级领导工作视察、县委县政府举办重大活动等原因，责令安溪城区在建工程暂停户外施工4次，累计停工18天。以上合计335.5天，先河房产公司交房时间应当顺延335.5天。而本案应扣除的日数为107天。二、先河房产公司开发建设的商品房，与安溪县政府安置拆迁户（“学府名门”5#）地下室是一个整体，由于对方不按约定配合，与对方衔接部分不能正常施工完成，不能验收，学府名门部分已交房的不能办理产权证，而已到交房时间的还不能交房有关系。鉴于此，先河房产公司请求法院给予考虑适当再顺延交房的日期，依法公正裁判。
原告提供如下证据：
1.原告的身份证复印件1份，证明原告的身份情况及其诉讼主体资格。
2．《商品房买卖合同》复印件1份，证明原、被告签订《商品房买卖合同》，约定交房时间、违约责任等。
3.《销售不动产统一发票》复印件2张，证明原告按合同约定按时全额支付房款的事实。
对原告提供的证据，经质证，被告均无异议，对此本院予以采信。
被告提供如下证据：
1.福建省安溪县供电有限公司生产技术部出具的《设备检修情况表》复印件1份，证明2010年12月14日至2014年11月30日间，被告开发建设的商品房所在地地段因安溪县供电有限责任公司设备检修实际停工4天。
2.福建省安溪县自来水公司出具的《自来水检修情况表》复印1份，证明2010年3月16日至2012年11月8日间，被告开发建设的商品房所在地地段因自来水检修实际停工11.5天。
3.安溪县气象局出具的《天气证明》复印件5张，证明2010年7月1日至2014年10月30日间，安溪县凤城站降雨量≥15毫米的天数为201天。
4.安溪县人民政府、安溪县环境保护局《关于加强中高考期间环境噪声污染管理的通告》复印件各一份，证明2011年至2014年间，安溪县凤城地区因高考、中考禁止一切建筑施工作业，总计22天。
5.安溪县气象局出具的《天气证明》复印件1份，证明2011年12月14日至2014年10月31日间，6级以上瞬间极大风力有14天。
6.安溪县城市建设监察大队出具的《证明》复印件1份，证明2010年8月至2011年7月间，因上级领导视察、县委县政府举办重大活动、防抗台风等原因，责令安溪城区在建工程暂停户外施工8次，累计停工30天。
7.安溪县城市建设监察大队出具的《证明》1份，证明2011年8月至2012年10月间，因上级领导视察、县委县政府举办重大活动、防抗台风等原因，责令安溪城区在建工程暂停户外施工11次，累计停工35天。
8.安溪县城市建设监察大队出具的《证明》1份，证明2012年10月至2013年4月间，因上级领导视察、县委县政府举办重大活动、防抗台风等原因，责令安溪城区在建工程暂停户外施工4次，累计停工18天。
9.安溪县建安片区建设领导小组出具的《关于学府名门交房后，暂不能办理产权证的情况说明》复印件1份，证明被告延迟交房非被告的原因。
对被告提供的证据，经质证，原告对证据1的合法性、关联性和真实性（以下简称“三性”）均有异议：该证据既无证明单位负责人及制作证明材料人员签名或盖章，也无证明单位印章，该证据不符合法定证据形式。同时，该证据提供的所谓某一公司的部门印章，对外为无效的，也无相关文件查证，无法核实其真实性。原、被告双方合同签订时间为2012年12月15日，而该份证据内容显示均为原、被告双方签订合同生效之前发生的事项，与本案没有关联性；对证据2的“三性”均有异议：该证据仅有福建省安溪县自来水公司的盖章，而没有该自来水公司负责人及制作证明材料人员的签名或盖章，不符合法定证据形式，证据内容也无相关文件查证，无法核实其真实性。该份证据内容显示均为双方签订合同生效之前发生的事项，与本案没有关联性；对证据3、5的“三性”均有异议：该份证据中除了2013年10月1日-2014年10月31日逐日降雨量级有经办人陈志泉、审核人韦英英（陈志泉是否为安溪县气象局员工，韦英英是否为安溪县气象局负责人）签字及盖章外，其余均没有，不符合法定证据形式。台风、中雨、暴雨等情形是作为沿海省份的安溪地区常见天气现象，是正常的自然现象，是可预见的。而被告作为具有一定规模、资质和专业技术人员，在其工程设计和制定交房期限时就应当预见工程建设工程过程会受到台风、暴雨等影响予以考虑的。同时，该份证据内容显示均为原、被告双方签订合同生效之前发生的事项，因此，该证据与本案没有关联性；对证据4的合法性、真实性没有异议，但对其关联性有异议：中高考是每年都会举行的，而中高考期间在一定范围内要求停止施工作业是一个众所周知的事实，这个事件在双方签订合同时就已经预见到的，所以跟被告延期交房没有关联性；对证据6、7、8的“三性”均有异议：该三份证据均只有安溪县城市建设监察大队盖章，而没有监察大队负责人及制作证明材料的人员签名或盖章，不符合法定证据形式。根据证据材料显示，监察大队是根据上级文件通知，先后责令鸿业嘉辉、锦绣家园等城区在建工程暂停户外施工的，原告未看到被告提供相关上级文件通知及责令文件，无法查实其真实性。同时，根据证据材料显示，三份证据开具时间分别为2011年8月4日、2012年10月12日及2013年4月2日，而根据合同约定被告交房日期为2014年11月30日前，远远早于交房日期时开具，难道被告有预知能力，预知其肯定会逾期，所以提前去相关部门开具证明以期作为证据。否则，按一个正常的企业而言，其应该是想尽一切办法按时履行合同，而非一天天跑相关部门去开各种证明，该三份证据的真实性是存在异议的。该三份证据中如防抗第11号台风等，与证据3、4在时间上存在重复。且该份证据内容显示大部分为双方签订合同生效之前发生的事；对证据9的真实性没有异议，但与本案没有关系。
由于本案属于系列案件，在（2016）闽0524民初77号案件审理过程中，被告因无法自行调查核实其提供的上述相关证据而申请本院进行调查核实，本院依被告的申请，向安溪县气象局、安溪县自来水公司等对被告提供的证据1-8进行了调查核实，调查情况表明：被告提供的证据1、2、3、5均由出具单位实际出具；对证据6-8，本院到安溪县城市建设监察大队核实后，该监察大队认为学府名门不属于停工范围。
对本院调查核实的证据，经质证，原告有意见，被告没有意见。
本院认为，对被告提供的证据1-5，因与本院的调查核实能够相互印证，符合证据采信条件，本院予以采信。对被告提供的证据6-8，经本院调查核实，其不属于停工范围，与本案缺乏关联性，本院不予采信。对被告提供的证据9，也与本案缺乏关联性，本院也不予采信。根据对上述证据的认定及合同的约定，本院确认：被告可以顺延交房的天数为96天。
经庭审认证，结合庭审笔录，本院对本案主要事实作如下认定：
2012年12月15日，原告陈逸敏作为买受人与被告先河房产公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》（合同编号：0401177）一份，约定原告向被告购买址在安溪县城厢镇建安大道建安片区“学府名门”第4幢12层××号商品房一套，总价款为734671元；合同第八条约定，被告应于2014年11月30日前，将同时符合下列约定条件的商品房交付给买受人使用：1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2.该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；4.小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施。……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：……遇到重大技术问题、气候原因（昼夜降雨量≥10mm），六级以上（含六级）大风或政府行为（禁止施工、交通管制、停水、停电）等，造成工程无法正常施工。合同第九条约定，被告如逾期交房，而买受人要求继续履行合同的，被告应在合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已付款万分之一的违约金。双方还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告依约支付了被告房价款734671元，但诉争房屋至今未符合上述约定的交房条件。被告因气候等原因可以顺延交房的天数为96天，即被告最迟应于2015年3月6日前将符合交房条件的诉争房屋交付给原告使用，但被告至今未能将诉争房屋交付给原告使用，致原告诉至本院。
本院认为，原告陈逸敏与被告先河房产公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同合法有效，受法律保护。双方均应按合同约定全面履行各自的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案双方约定的交房时间为2014年11月30日，扣除因气候等原因被告可以顺延交房的天数96天，即被告最迟应于2015年3月6日前将符合交房条件的诉争房屋交付给原告使用，但被告至今未履行该义务，已构成违约，且原告选择被告继续履行合同，故被告应当承担逾期交房的违约责任。根据合同第七条的约定，被告应当自2015年3月7日起至2016年3月31日止，计391天，按原告已付房价款734671元的日0.01%向原告支付违约金，即391天×734671元×0.01%=28726元。原告请求被告按日0.015%支付违约金，缺乏依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告泉州市先河房地产开发有限公司应于本判决生效之日起10日支付原告陈逸敏自2015年3月7日起至2016年3月31日止的逾期交房违约金人民币28726元。
二、驳回原告陈逸敏的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币1138元，由原告陈逸敏负担620元，被告泉州市先河房地产开发有限公司负担518元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 钟辉煌
人民陪审员 王文学
人民陪审员 林振宝
二〇一六年七月五日
书 记 员 李裕鹏
附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。