苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）姑苏商初字第0657号
原告中信银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州市竹辉路258号。
法定代表人温金祥，该分行行长。
委托代理人陆海波，江苏立泰律师事务所律师。
委托代理人蒋文达，江苏立泰律师事务所律师。
被告韦小弟。
被告韦月琴。
原告中信银行股份有限公司苏州分行（以下简称中信银行）与被告韦小弟、韦月琴金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月22日立案受理后，由代理审判员刁怡独任审理，于2014年8月6日公开开庭。原告委托代理人陆海波到庭参加诉讼，被告韦小弟、韦月琴无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2005年6月12日，韦小弟与原告签署《个人借款合同》一份，约定由原告向其提供借款15万元，期限从2005年6月30日至2015年6月30日，两被告以其共有的房屋苏州市古楼二村5幢303室提供抵押担保。双方依法办理了抵押登记手续，原告据此发放了贷款。但后来韦小弟未按约还本付息，故原告提起诉讼，请求：1、判令被告一归还原告贷款本金49512.72元，欠息（含罚息）5257.29元，共计54770.01元（暂算至2014年4月8日，之后的利息、复利、罚息等按合同约定算至本息还清之日）；2、判令被告一承担原告为实现本债权所支付的律师费用3834元；3、判令被告一承担本案诉讼费用；4、判令原告就以上债权对被告一、二所抵押的房屋享有优先受偿权。在审理过程中，原告因被告韦小弟已向其支付了3834元律师费和673元诉讼费，故原告撤回第2、3项诉讼请求。
两被告未作答辩。
经审理查明：2005年6月12日，韦小弟（甲方、借款人、抵押人）与中信实业银行苏州分行（乙方、贷款人）签订《个人借款合同》一份，约定甲方向乙方借款15万元用于消费，借款月利率为5.1%，本合同履行期间，借款利率的调整方式为次月1日起调整。本合同借款期限为120个月，自2005年6月30日起至2015年6月30日止，还款总期数为120期。按日计息，按月结息，借款本金偿还方式为采用等额本息法按月偿还，每期还款日为15日。逾期借款罚息利率为合同利率基础上上浮50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。担保方式为抵押，抵押人自愿将本合同附件一“抵押物清单”所列明的财产抵押给乙方作为甲方偿还本合同项下借款的担保。抵押担保范围为：本合同项下的借款本金、利息（含复利）、罚息……为实现债权和抵押权而支付的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费等）。甲方应当承担本合同项下的律师服务费、保险费等费用。甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还借款本息即构成违约。发生违约情况时，乙方有权采取以下一种或多种措施：（一）按中国人民银行的规定计收罚息和复利；（二）要求甲方立即提前偿还部分或全部借款，或以合法程序处分本合同项下的抵、质押物以清偿全部借款和利息，或要求保证人履行保证责任。合同在附件一抵押物清单中注明，抵押物地址为古娄二村5-303。
2005年6月30日，中信实业银行依约发放了该15万元贷款。后韦小弟以其本人及韦月琴法定代理人身份，与中信银行办理了对古娄＊村＊＊＊＊＊＊室房产的抵押登记手续，中信实业银行苏州分行领取了编号为苏房园区他字第000＊＊＊＊＊号的房屋他项权证。
韦小弟在还款期间多次出现逾期，于2013年3月6日最后一次还款，之后截止开庭之日止未再还款。截止2014年8月4日，已累计逾期21期，逾期本金31333.14元，利息3787元，罚息2968.96元，剩余应还本金18179.58元，剩余应还利息62.85元。
2014年4月10日，江苏立泰律师事务所接受原告委托向韦小弟、韦月琴寄送律师函一份，通知因连续多期未偿还贷款本息，借款合同项下的未到期的贷款本息全部提前到期，必须在2013年4月15日前偿还全部贷款本息。但此后韦小弟仍未还款。
为提起本案诉讼，原告与江苏立泰律师事务所签订《聘请律师合同》并支付了3834元律师费。
另查明，韦小弟、韦月琴系父女关系，韦月琴在2005年签订合同及办理抵押登记时系未成年人。中信实业银行苏州分行于2005年9月21日经苏州工商行政管理局核准更名为中信银行苏州分行，又于2007年2月12日更名为中信银行股份有限公司苏州分行。
上述事实由原告提供的个人借款合同、借款凭证、他项权证、声明书、公证书、律师函、邮寄凭证、聘请律师合同、律师费支付凭证、工商名称变更核准通知书等证据以及原告的当庭陈述予以证明。以上证据真实且与本案有关联性，本院予以确认。
本院认为：原被告之间签订的借款合同依法成立有效，双方应按约履行合同义务。中信银行按约发放了贷款，但韦小弟未按合同约定期限履行还款义务，已构成违约，对此应承担违约责任。现中信银行依照合同约定，宣布合同项下的借款本金全部到期，要求被告韦小弟立即归还全部借款本息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原被告之间约定以两被告名下的古娄二村5幢303室的房产作为债务的抵押并办理了抵押登记手续，中信银行请求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定和合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告韦小弟应于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司苏州分行偿还贷款本金49512.72元，利息3849.85元，罚息2968.96元（暂计算至2014年8月4日，此后的利息、罚息、复利按双方《个人借款合同》约定的计算方式计算至判决确定的履行之日止）；
二、如被告韦小弟未履行上述债务，原告有权就韦小弟、韦月琴名下坐落于苏州市古娄＊村＊幢＊＊＊室的抵押房产另附车库＊＊＊（他项权证号：苏房园区他字第000＊＊＊＊＊号）协议折价或者以拍卖、变卖的价款在15万元的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1346元减半收取673元，由被告韦小弟负担。（原告确认被告韦小弟已向其直接支付了其预交的诉讼费673元，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
代理审判员 刁 怡
二〇一四年八月六日
书 记 员 卞文华
相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。