湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0211民初3124号
原告湖南天易集团有限公司，住所地为株洲市天元区。
法定代表人陈大雄，系公司董事长。
委托代理人邓楚昊，湖南誉翔律师事务所律师，代理权限为特别授权（即代为起诉，承认、变更、放弃、反驳诉讼请求，提起反诉，进行和解）。
委托代理人何莎，湖南誉翔律师事务所律师，代理权限为特别授权（即代为起诉，承认、变更、放弃、反驳诉讼请求，提起反诉，进行和解）。
原告株洲天易商业经营管理有限公司，住所地为湖南省株洲市天元区。
法定代表人陈大雄，系公司董事长。
委托代理人邓楚昊，湖南誉翔律师事务所律师，代理权限为特别授权（即代为起诉，承认、变更、放弃、反驳诉讼请求，提起反诉，进行和�）。
委托代理人马彦羽，女，1974年9月2日出生，汉族，系公司法务部总监，住广东省深圳市罗湖区。代理权限为一般代理。
被告曾杰，男，1991年10月17日出生，汉族，住西藏扎囊县。
原告湖南天易集团有限公司（以下简称天易集团公司）、株洲天易商业经营管理有限公司（以下简称天易商业公司）与被告曾杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月1日立案受理，因被告下落不明，本案依法转为普通程序，组成由审判员文姝婷担任审判长，人民陪审员曹佩均、张辉参加的合议庭，于2017年7月12公开开庭进行了审理，书记员邹梓薇担任庭审记录。原告天易集团公司委托代理人何莎、原告天易商业公司委托代理人马彦羽到庭参加了诉讼；被告曾杰经本院公告送达未到庭参与诉讼，本院依法缺席审�。本案现已审理终结。
原告天易集团公司、天易商业公司诉称：2012年6月2日，两原告作为共同出租人与被告签订神农太阳城《商铺租赁合同》，约定被告租赁原告位于株洲神农太阳城购物中心南座三层A312号商铺用于商业经营，并对租赁期限、租金标准、支付时间、商铺的交付与返还、合同解除、违约责任等作了详细约定。2013年1月8日，被告租赁的商铺开始营业，但自2013年7月起被告拖欠原告租金，2015年4月3日原告在株洲市国信公证处的监督下向被告邮寄了《解除租赁合同通知书》，2015年4月4日原告通过报纸公告方式通知被告自2015年3月31日解除双方的《商铺租赁合同》，并通知被告10日内腾空商铺结清应付款项，否则导致的损失和责任由被告自行承担。通知解除合同后，被告既未向原告支付所欠租金，也未按期腾空商铺归还原告，为避免损�扩大，原告按合同约定自行收回了商铺。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付从2013年7月8日到2015年3月31日所欠租金123138元，扣除被告履约保证金18525元，被告还应向原告支付104613元。2、由被告承担本案全部诉讼费。
被告曾杰未向本院提出答辩意见，亦未提供相关证据材料。
本院经审理查明：原告天易集团公司、天易商业公司系株洲神农太阳城购物中心（“商场”）南座三层A312号商铺的合法产权人。原告天易集团公司、天易商业公司（甲方）与被告曾杰（乙方）于2012年6月2日签订《神农·太阳城商铺租赁合同》一份，主要内容为：甲方将株洲神农太阳城购物中心南座三层A312号房屋（面积70.17平方米）出租给乙方曾杰用于经营饮品使用。租期为36个月，自2012年10月1日起至2015年9月30日止。第一年2012年10月1日至2013年9月30日租金为74100元，2012年10月1日至2012年12月30日甲方提供3个月免租期给乙方，免租期内无需交纳租金。2013年10月1日至2014年9月30日的租金为74100元，2014年10月1日至2015年9月30日的租金为77808元。双方约定，每三个月为一个计租期，乙方可以现金或银行支票或银行汇款的方式在每个计租期结束前15天向甲方支付下一计租期的租金，第一个计租期租金，乙方应当在开始装修前向甲方支付。若乙方延期向甲方交纳其应付款项或费用，则甲方有权向乙方收取迟延履行违约金，该违约金以迟延应付款项或费用金额每日千分之三计算，从应付之日至实际全额付清之日。合同签订之日起三日内，乙方支付3个月标准租金人民币18525元作为履约定金给原告，房产交付完成后三日内，乙方所交履约定金转为履约保证金，同时支付3个月租金计18525元。如乙方未能�约交纳租金时，甲方有权从履约保证金中直接予以扣抵或扣罚，不足部分向乙方追索。同时双方在合同第十条中约定乙方迟延支付租金、物业管理费、能源费等应付款项或费用超过15日的视为乙方严重违约，甲方有权单方解除本合同。2013年1月8日，被告租赁的商铺开始营业，并缴纳履约保证金18525元，预付三个月租金18525元。2013年1月8日至2013年4月7日原告给予被告三个月免租期，2013年7月8日到2013年10月7日计租周期内被告向原告给付租金6000元后，剩余租金123138元一直未付。经原告多次催缴未果，原告认为被告已构成违约，于2015年4月3日在株洲市国信公证处的监督下向被告邮寄了《解除租赁合同通知书》，同日在报纸上公示解约通知，明确双方的租赁合同于2015年3月31日解除。原告为维护自身权益诉至法院，请求判如所请。
以上事实有原、被告�份信息、商铺租赁合同、神农城商家开业时间确认表、缴费通知单、公证书、快递邮寄单、解除租赁合同通知书、解约通知等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：本案案由为房屋租赁合同纠纷，本案的争议焦点为原告要求被告支付租金104613元是否有事实和法律依据。
原、被告签订的《神农·太阳城商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行合同义务。合同签订后，原告按约交付了房屋给被告使用，被告支付了部分租金后，未再向原告支付租金，已构成违约，原告单方解除与被告的商铺租赁合同符合合同约定。至原告通知2015年3月31日与被告解除商铺租赁合同时止，被告拖欠原告租金123138元事实清楚，证据充分，原告要求从履约保证金18525�中抵扣上述租金符合合同约定，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告曾杰于本判决生效之日起十日内向原告湖南天易集团有限公司、株洲天易商业经营管理有限公司支付截止至2015年3月31日止的房屋租金104613元。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2392元，公告费560元，共计2952元，由被告曾杰承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 文姝婷
人民陪审员 曹佩均
人民陪审员 张 辉
二〇一七年七月十二日
书 记 员 邹梓薇
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国�同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以�的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。