江西省湖口县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖民一初字第1023号
原告：湖口乐为家居管理有限公司，住所地江西省九江市湖口县石钟山东大道与金砂湾南大道交汇处，组织机构代码06076952-4。
法定代表人：周全，该公司总经理。
委托代理人：叶宏明，江西天康律师事务所律师。
委托代理人：徐成武，该公司员工。
被告：梅水元，男，1966年7月2日出生，汉族，江西省湖口县人，住湖口县。
委托代理人：黄学华，湖口县钟城法律服务所法律工作者。
原告湖口乐为家居管理有限公司诉被告梅水元房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告湖口乐为家居管理有限公司的委托代理人叶宏明、徐成武、被告梅水元及其委托代理人黄学华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖口乐为家居管理有限公司诉称：2014年1月1日，原、被告双方签订了《华美立家国际生活广场租赁合同》，被告承租原告的湖口华美立家国际生活广场15栋1层12、13、15、16、17、18号共六个铺位的场地进行经营。随即，被告在租赁房屋开办了“湖口县华美吉祥购物中心”，并办理了个体工商户营业执照。为培育市场整体规模，双方在签订租赁合同时，原告给予被告2014年6个月、2015年4个月共计10个月的免租期。但被告除了将装修补贴冲抵部分租金以及于2015年7月29日交纳了372元租金外，再未交纳租金及市场管理费。根据合同约定，被告应于2015年4月底前付清5、6、7三个月的租金26346元，于2015年7月底前付清8、9、10三个月的租金26346元，减去被告已付租金372元，被告实际拖欠原告租金52320元。另被告尚欠原告市场管理费5269.2元。原告曾于2015年9月6日向被告发出《律师函》，催告被告在合理期限内履行主要债务，但被告仍未支付所欠租金及市场管理费，原告为维护其合法权益特诉请判令解除双方于2014年1月1日签订《华美离家国际生活广场租赁合同》；被告立即搬离、腾空租赁房屋并将租赁房屋交还给原告；被告向原告支付拖欠的租金43538元（2015年5月至9月）、市场管理费5269.2元（2015年4月至9月）共计48807.2元；被告按照322元／天的标准（租金标准：292.73元／天、市场管理费标准29.27元／天）向原告支付房屋占有使用费（从2015年10月1日起算至将房屋交还给原告时止）；本案诉讼费由被告负担。
为支持其诉请成立，原告湖口乐为家居管理有限公司提交了以下证据材料：
1.《华美立家国际生活广场租赁合同》，拟证明被告存在迟延履行主要债务的行为。
2．租赁铺位的测绘报告，拟证明原告租赁给被告的6个铺位总面积为439.1平方米。
3.原告出具的收据三张，拟证明被告于2014年12月12日交租金6802元，2015年7月29日交租金13694元和372元。
4.原告委托律师发出的《律师函》及EMS底联，拟证明原告已经催告了被告要求其在合理期限内履行主要债务。
5.李军红、崔火连、周南收取原告租金的收条，拟证明原告向三人支付了2014年7月1日至2015年12月31日期间所有的租金，并向三人支付了每间商铺3000元的补偿款。
6.被告的收条一张，拟证明2014年7月25日，原告向被告支付了漏水赔偿款1.7万元。
7.湖口县华美立家生活广场教育书社的《营业执照》和《烟草专卖零售许可证》，拟证明该商户取得了相应的行政许可。
被告梅水元对原告湖口乐为家居管理有限公司提交的上述证据均有异议，对证据1，该合同的合法性、真实性无异议，证明目的有异议；对证据2，合法性、真实性无异议，实际面积找业主确认；对证据3，真实性无异议，证明目的有异议，不认可原告的计算方式；对证据4，已对律师函提出异议，但原告没有答复；对证据5，证明目的有异议，原告对被告存在欺诈行为；对证据6，2015年被告店铺存在漏水问题，原告没有对此进行处理；对证据7，该书社本应是卖书，但原告却允许其办理烟草专卖许可证。
被告梅水元辩称：1.租赁合同合法有效，受法律保护，不同意解除合同；2.原告诉称本人拖欠房租43538元不是事实；3.原告未尽管理责任，租赁房屋漏水造成我超市商品的损失应折抵房租；4.该合同特别约定条款附1条明确约定合同期限为4年，且在连续租赁第二个合同期时，租金在第一个合同基础上增长10%，即月租为每平方米22元；5.因甲方未履行管理职责，故我方有权拒交管理费。
为支持其答辩观点成立，被告梅水元提交了以下证据材料：
被告身份证、工商营业执照复印件，拟证明被告主体资格。
《华美立家国际生活广场租赁合同》，拟证明合同未到期，不能解除合同，且原告有制止市场中其他人经营乙方同类产品的义务。
3.李军红调查笔录一份、湖口县房地产管理局商品房买卖合同二份，拟证明原、被告订立租赁合同时，隐瞒房屋所有人的真实情况，将他人房屋出租给被告，造成租金支付发生纠纷，且租赁房屋没有竣工验收，导致双方订立合同的门店面积评估数与实际验收不符，故该租金应按实际面积计算。
4.被告梅水元的意见报告、损坏物品清单、损坏物品照片18张，拟证明原告应按2014年漏水损失同样照价赔偿。
5.梅水元与次承租人李小华的合伙协议、李小华在吉祥超市从事法律活动的票据、李小华的承诺书，拟证明吉祥超市是事实上的合伙个体工商户，李小华是次承租人。
原告湖口乐为家居管理有限公司对被告梅水元提交的证据1无异议，对证据2，证明目的有异议，被告存在迟延履行主要债务的行为；对证据3，以庭审发问结果为准；对证据4，因被告一直拖欠房租，故按合同约定进行停水停电，并以书面告知了被告；对证据5，证据本身相冲突，被告梅水元与李小华既是合伙关系又是次承租人，二者互相矛盾，故断定涉案标的物发生了转租的行为，转租又是解除合同的条件，向法庭申请以此作为解除合同的依据，且不需要除承租人以外的人承担法律后果。
经审理查明：2014年1月1日，原告湖口乐为家居管理有限公司（甲方）与被告梅水元（乙方）签订了《华美立家国际生活广场租赁合同》，该合同对租赁场地的位置及面积、租赁期限和租赁费用、市场管理费用、履约保证金、质量保证金、双方的权利义务、违约责任等均有明确约定，其中第一条：租赁场地的位置及面积：甲方将湖口华美立家国际生活广场15栋1层12、13、15、16、17、18号共六个铺位的场地租赁给乙方使用，场地总面积为438.76平方米（按合同建筑面积确认）。第三条：1.合同期限自2014年1月1日起到2015年12月31日止；优惠期限：2014年4月1日起到2014年9月30日、2015年1月1日起到2015年4月30日；2.合同期内，租金总额为210605元；3.优惠后租金总额为人民币96527元。付款方式为每三个月一付，付款期的上个月底付清，先付后用。第四条：合同期内，乙方向甲方缴纳市场管理费共7898元整，付款方式与租金的付款方式相同。另，合同附属条款中约定：1.第二个合同期，甲方给予乙方的租金为在第一个合同期的租金基础上增长10%，即22元／月／平；2.双方合同到期时，乙方有优先选择权，同时甲方不得再招乙方同类型超市；3.乙方在合同期内，不得经营甲方市场内所经营的建材类别。经原、被告双方确认，房屋租金为每月每平方米20元，市场管理费为每月每平方米2元。2014年6月27日，湖口县钟山房产测绘队对诉争商铺进行了测量，即湖口华美立家国际生活广场15栋1层12、13、15、16、17、18号共六个铺位的测量面积分别为43.08平方米、43.08平方米、43.08平方米、43.08平方米、122.14平方米、144.64平方米，共计439.1平方米。2014年7月25日，原、被告双方就被告承租商铺的漏水问题达成协议，原告湖口乐为家居管理有限公司向被告梅水元支付了漏水赔偿款17000元，并免除被告2014年10月1日至10月20日的租金共计5855元。被告梅水元分别于2014年12月12日、2015年7月29日向原告交纳租金6802元、13694元以及372元。2015年9月7日，原告湖口乐为家居管理有限公司委托江西天康律师事务所向被告梅水元发出律师函，要求被告在收到该函后十日内履行主要债务，否则将依法行使单方合同解除权。
另查，湖口华美立家国际生活广场15-1-12号商铺所有权人为崔火连，15-1-13号商铺所有权人为周南，15-1-15号、15-1-16号商铺所有权人为李军红，原告自2014年7月1日至2015年12月31日按月租每平方米35元的标准向上述三人支付租金。被告梅水元租赁上述商铺用于经营湖口县华美吉祥购物中心，该中心于2014年4月8日经核准登记成立，中心类型为个体工商户，经营者为梅水元，经营范围包括日用百货、针纺织品、水果、蔬菜、鲜肉、家用电器、文具、办公用品、预包装食品、散装食品、乳制品零售。湖口县华美立家生活广场教育书社于2014年9月15日经核准登记办理了烟草专卖零售许可证。
本院认为：原、被告之间签订的《华美立家国际生活广场租赁合同》系双方真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告已按照约定将租赁物交付承租人即被告梅水元，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，履行了自己作为出租人应尽的义务，被告梅水元未按照合同约定支付租金，造成合同目的不能实现，已构成根本违约，且原告已在合理的期限内向被告发出了解除合同的通知，故原告诉请解除合同，本院予以支持。被告梅水元辨称湖口华美立家国际生活广场15-1-12号、15-1-13号、15-1-15号、15-1-16号商铺所有权人并非原告，故原告无权向被告收取租金，本院认为，根据15-1-15号、15-1-16号商铺所有权人李军红的当庭证言及原告提交的六份收条相互印证，可见，原告享有该商铺租赁权系根据商铺所有权人的同意而产生，且原告已依约支付房屋所有权人租金，原告向本案被告出租房屋的行为实质上系经房屋所有权人同意的转租行为，作为租赁合同相对方，被告应履行与原告租赁合同的约定，故本院对被告该辩论观点不予采纳。被告梅水元承租商铺后负有按约支付租金及市场管理费的义务，目前，被告已缴清2014年的房屋租金，故原告要求被告支付其2015年5月至9月的租金以及2015年4月至9月的市场管理费的主张，符合法律规定，本院予以支持。根据合同约定，被告承租的商铺面积为438.76平方米，因被告已于2015年7月29日交纳租金372元，故尚欠原告租金及市场管理费共计48769.12元（438.76×20×5－372＋438.76×2×6）。被告辩称原告未尽维修管理的义务，因房屋漏水造成超市商品的损失应折抵房租，但被告提交的证据不足以证明其辩论观点成立，故本院不予采信。被告梅水元可在收集相关证据后另行主张权利。关于市场管理费交纳的问题，被告梅水元辩称原告未履行管理职责，允许书店售卖烟、酒及休闲食品等，违反合同约定，损害了被告在湖口县华美立家生活广场内的独家经营权，故被告有权拒交市场管理费，但被告提交的证据不足以证明其辩论观点成立，故本院不予采信。合同解除后，被告负有返还诉争房屋的义务，因被告仍然占有使用该房屋，故原告要求被告自2015年10月1日起按租金及市场管理费标准支付房屋占有使用费的主张，未违反法律法规的强制性规定，本院支持被告应按每日321.75元（438.76×20÷30＋438.76×2÷30）的标准向原告支付逾期返还房屋期间的房屋占有使用费。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百一十二条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告湖口乐为家居管理有限公司与被告梅水元于2014年1月1日签订的《华美立家国际生活广场租赁合同》；
二、被告梅水元于本判决生效之日起十日内将湖口华美立家国际生活广场15栋1层12、13、15、16、17、18号房屋返还给原告湖口乐为家居管理有限公司；
三、被告梅水元于本判决生效之日起十日内支付原告湖口乐为家居管理有限公司租金43504元、市场管理费5265.12元及房屋占有使用费（计算方式：按每日321.75元标准计算，自2015年10月1日起至诉争房屋实际返还之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币1020元，由被告梅水元负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审 判 长 王文锋
代理审判员 代雪婷
人民陪审员 曹满菊
二〇一六年二月二日
书 记 员 杨子江