南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）秦商初字第150号
原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行，住所地南京市秦淮区中山南路368号101、201、301室。
代表人邢小秋，行长。
委托代理人詹建国，男，江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行职员。
委托代理人郭嘉友，男，江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行职员。
被告南京蝴蝶科技有限公司，住所地南京市江宁区东山科技创新园。
法定代表人张明清，总经理。
被告吴宁，男，1957年7月21日生，汉族，南京市台办公务员。
被告吴单芳，女，1961年9月26日生，汉族，无业。
以上两被告的委托代理人李丹丹，北京市高朋（南京）律师事务所律师。
被告张明清，男，1972年10月18日生，汉族，南京蝴蝶科技有限公司总经理。
被告何俊春，男，1981年3月4日生，汉族。
原�江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行（以下简称紫金农商行城中支行）与被告南京蝴蝶科技有限公司（以下简称蝴蝶科技公司）、吴宁、吴单芳、张明清、何俊春借款合同纠纷一案，原告紫金农商行城中支行于2014年1月9日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序，于2014年4月10日公开开庭进行了审理。原告紫金农商行城中支行的委托代理人詹建国、郭嘉友，被告吴宁、吴单芳的委托代理人李丹丹，被告蝴蝶科技公司的法定代表人同时系被告张明清到庭参加诉讼。被告何俊春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告紫金农商行城中支行诉称，2012年8月14日，紫金农商行城中支行与蝴蝶科技公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：紫银（靖安）流借字（2012）第034号），该借款合同约定紫金农商行城中支行向蝴蝶科技公司提供贷款210万元，借款期限至2013年8月13日，贷款年利率为7.8%，按季结息，逾期利息计算方式为借款合同约定利率水平上加收50%。吴宁、吴单芳分别与紫金农商行城中支行签订《南京市房地产抵押合同》，约定吴宁以其名下位于南京市雨花台区雨花南路xx号尚园x幢xxxx室、吴单芳以其名下位于南京市雨花台区雨花南路xx号尚园1幢xxxx室房产为上述借款合同项下债务承担抵押担保责任，担保范围包括且不限于担保本金及贷款期间利息、紫金农商行城中支行实现抵押权的费用及其他相关费用。2012年8月21日，紫金农商行城中支行与吴宁、吴单芳在南京市房地产市场管理处办理了抵押登记手续，取得了房屋他项权证。张明清、何俊春与紫金农商行城中支行签订《保证合同》，约定张明清、何俊春为蝴蝶科技公司的上述债务承担连带保证责任。合同签订后�紫金农商行城中支行依约向蝴蝶科技公司发放贷款210万元。现借款合同已到期，五被告拒绝履行还款义务。为维护自身的合法权益，紫金农商行城中支行诉至法院，请求判令：1、蝴蝶科技公司立即偿还贷款本金210万元及至2013年11月20日的贷款利息93370.77元，2013年11月21日起至还清借款之日止的利息按合同约定支付；2、紫金农商行城中支行对吴宁抵押的位于南京市雨花台区雨花南路xx号尚园x幢xxxx室的房产处置款享有优先受偿权；3、紫金农商行城中支行对吴单芳抵押的位于雨花台区雨花南路56号尚园1幢2401室的房产处置款享有优先受偿权；4、张明清、何俊春对蝴蝶科技公司第一项诉讼请求所确定的债务向紫金农商行城中支行承担连带保证责任；5、蝴蝶科技公司、吴宁、吴单芳、张明清、何俊春承担本案的诉讼费、保全费。
被告吴宁、吴单芳辩称，紫金农商行城中支行向蝴蝶科技公司放贷时审贷不严，如吴宁、吴单芳出具的第二住所证明上的签名非本人所签，抵押合同上没有各自共有人的签名；贷款后又疏于管理，如张明清从蝴蝶科技公司借走600余万后没有及时查证并采取措施保全蝴蝶科技公司的财产，故吴宁、吴单芳不承担本案的担保责任。即使吴宁、吴单芳要承担本案的担保责任，其各自承担担保责任的范围也应当以他项权证登记的债权数额为准，即吴宁87万元，吴单芳123万元。吴宁、吴单芳不承担本案的诉讼费、保全费。
被告张明清对紫金农商行城中支行的诉讼请求没有异议。
被告蝴蝶科技公司、何俊春未作答辩，亦未向法庭提交证据。
经审理查明，2012年8月14日，紫金农商行城中支行与蝴蝶科技公司签订合同编号为紫银（靖安）流借字（2012）第034号《流动资金借款合同》一份，合同约定：蝴蝶科技公司向紫金农商行城中支行借款210万元，期限自2012年8月14日起至2013年8月13日止；该借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息（日利率=年利率／360），按季结息，结息日为每季末月的20日，结息日为非银行工作日的，则顺延至下一个银行工作日；借款到期，利随本清；年利率为7.8%的固定利率，合同期内不作调整；若借款人到期不偿还借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期借款罚息利率计收利息，直到清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%；对借款人不能按期支付的利息，按约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按约定的罚息利率计收复利；债务由张明清、何俊春提供连带责任保证，由吴宁、吴单芳提供房产作抵押担保；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费等和所有其他应付费用）由借款人承担等条款。
同日，紫金农商行城中支行分别与吴宁、吴单芳签订合同编号为2012-018803、2012-018822的《南京市房地产抵押合同》，约定：吴宁自愿将其名下座落于南京市雨花台区雨花南路xx号尚园x幢xxxx室、吴单芳自愿将其名下坐落于南京市雨花台区雨花南路xx号尚园1幢xxxx室的房产抵押给紫金农商行城中支行，抵押担保的借款本金金额分别为87万元、123万元，抵押担保的范围包括借款本金及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。2012年8月21日，吴宁、吴单芳与紫金农商行城中支行在南京市房地产市场管理处办理了抵押登记手续，紫金农商行城中支行取得房屋他项权证，登记的产权人分别是吴宁、吴单芳，登记债权数额分别为87万元、123万元。
紫金农商行城中支行于2012年8月14日还与张明清、何俊春签订合同编号为紫银（靖安）保字（2012）第034号《保证合同》，约定张明清、何俊春为上述借款承担连带保证，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、公证费、税金、评估费、拍卖费、公告费、送达费、诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费和实现债权的其他一切费用；保证人确认并自愿接受，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于物权担保），债权人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
上述合同签订当日，紫金农商行城中支行向蝴蝶科技公司支付借款210万元。借款到期后，蝴蝶科技公司未归还借款。截至2013年11月20日，蝴蝶科技公司尚拖欠紫金农商行城中支行借款本金210万元、利息93370.77元。
以上事实由当事人陈述、《流动资金借款合同》、《南京市房地产抵押合同》、他项权证、《保证合同》、借款借据、利息清单等证据证实。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《流动资金借款合同》、《南京市房地产抵押合同》、《保证合同》均系各方当事人真实意思表示，且无违反法律、法规禁止性、强制性规定的内容，合法有效。原、被告双方均应当按合同约定履行各自的义务。蝴蝶科技公司未按期还款，其行为已构成违约。截至2013年11月20日，蝴蝶科技公司尚拖欠紫金农商行城中支行借款本金210万元、利息93370.77元，应当偿还。因法院判决确定的给付之日后的利息已由法律作出明确规定，故利息计算至法院判决确定的给付之日为宜，紫金农商行城中�行主张利息计算至还清借款之日止，本院不予支持。吴宁自愿将其名下座落于南京市雨花台区雨花南路xx号尚园x幢xxxx室、吴单芳自愿将其名下坐落于南京市雨花台区雨花南路xx号尚园1幢xxxx室的房产抵押给紫金农商行城中支行为蝴蝶科技公司的上述债务提供担保，并已办理了抵押登记手续，紫金农商行城中支行要求对上述房屋享有优先受偿权，合法有据。第二住所证明真实性与否，并不影响抵押合同的效力。因抵押房产登记在吴宁、吴单芳名下，紫金农商行城中支行基于对不动产物权登记的信赖与吴宁、吴单芳签订抵押合同并办理抵押手续，系合法取得抵押权，故对于吴宁、吴单芳提出的第二住所证明签名非本人所签及抵押合同没有各自共有人签名无效的抗辩意见本院均不予支持。张明清、何俊春作为连带责任保证人，当债务人不履行债务时，应当按照约定履行债�或者承担责任，故紫金农商行城中支行要求张明清、何俊春对蝴蝶科技公司的上述债务承担连带责任，符合法律规定，本院予以支持。何俊春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供反驳紫金农商行城中支行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南京蝴蝶科技有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行借款本金210万元及利息（利息截至2013年11月20日为93370.77元，自2013年11月21日起至本判决确定的给付之日止，按双方签订的《流动资金借款合同》约定的利率标准计算）。
二、如被告南京蝴蝶科技有限公司未履行上述第一项判决主文所确定的义务，原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行有权依法处置被告吴宁名下用于抵押的位于南京市雨花台区雨花南路xx号尚园x幢xxxx室的房屋，以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在87万元范围内优先受偿。
三、如被告南京蝴蝶科技有限公司未履行上述第一项判决主文所确定的义务，原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行有权依法处置被告吴单芳名下用于抵押的位于南京市雨花台区雨花南路xx号尚园1幢xxxx室的房屋，以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在123万元范围内优先受偿。
四、被告张明清、何俊春对上述第一项判决主文所确定的债务承担连带保证责任。
五、驳回原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24507元、保全费5000元，合计29507元，由被告蝴蝶科技公司、吴宁、吴单芳、张明清、何俊春负担（被告蝴蝶科技公司、吴宁、吴单芳、张明清、何俊春应负担的诉讼费用已由原告紫金农商行城中支行向本院预交，被告蝴蝶科技公司、吴宁、吴单芳、张明清、何俊春在本判决生效之日起十日内向原告紫金农商行城中支行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10105901040001276）。
审 判 长 唐风华
人民陪审员 杨淑云
人民陪审员 仇锦川
二〇一四年四月十六日
见习书记员 桑 颖