苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0508民初7056号
原告：中国银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州市干将西路188号。
负责人：范耀胜，该分行行长。
委托代理人：曹宁，北京大成（苏州）律师事务所律师。
委托代理人：刘青峰，北京大成（苏州）律师事务所律师。
被告：虞绍恩。
被告：廖彩琴。
原告中国银行股份有限公司苏州分行（以下简称中行苏州分行）与被告虞绍恩、廖彩琴金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月3日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年3月30日公开开庭进行了审理。原告中行苏州分行的委托代理人曹宁到庭参加诉讼，被告虞绍恩、廖彩琴经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行苏州分行向本院提出诉讼请求：1、被告虞绍恩、廖彩琴归还原告贷款本金589034.41元，利息6113.17元，罚息69.91元（暂计算至2016年9月22日，自次日起按合同约定计算利息、罚息至实际清偿之日止）；2、被告虞绍恩、廖彩琴承担原告实现债权发生的律师费损失37561元；3、本案的诉讼费用由被告承担；4、原告有权就被告虞绍恩、廖彩琴所抵押的苏州市相城区元和街道××号华××室房屋享有优先受偿权。事实和理由：2010年9月21日，原告与被告虞绍恩、廖彩琴签订住房贷款合同及抵押合同1份，约定原告一次性借款给被告70万元，用于购买苏州市相城区元和街道××号华××室房屋，借款期限23年，按月等额本息还款，两被告以该房屋为借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续。然截至2016年9月，被告贷款已经逾期3期，经原告多次催讨仍不归还。故原告诉讼来院。
被告虞绍恩、廖彩琴未作答辩，也未向本院提供证据。
经审理查明，2010年9月21日，贷款人中行苏州分行与借款人虞绍恩、廖彩琴签订《个人一手房住房贷款合同（浮动利率）》1份，约定：贷款金额70万元，贷款期限为23年，自贷款人实际放款日起算，贷款用途为借款人支付其购买坐落于苏州市相城区元和街道××号华××室房屋的购房款，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率下浮20%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日使用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率下浮20%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的12日作为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；借款人指定收款账户为（账户名称苏州市相城区华成房地产开发有限公司，账号48×××01，开户行中国银行）；贷款采用按月等额本息还款，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计276期，约定还款日为每月的12日；借款人指定户名虞绍恩，账号44×××85作为合同项下贷款的指定扣款账户；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，对抵押房屋行使抵押权；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。合同还对其他事项进行了约定。虞绍恩、廖彩琴在合同借款人栏签名确认，中行苏州分行在合同贷款人栏盖章确认。
同时，双方还签订《个人贷款抵押合同》1份，约定主合同为质押权人与借款人虞绍恩之间签署的编号为2010年苏中营住借字第0377号的《个人一手房住房贷款合同》及其修订或补充；抵押担保的范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；抵押物苏州市相城区元和街道××号华××室房屋；如果债务人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押债权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同约定，行使抵押权。合同还对其他事项进行了约定。虞绍恩、廖彩琴在合同抵押人栏签名确认，中行苏州分行在合同抵押权人栏盖章确认。
2010年9月21日，中行苏州分行向被告发放贷款70万元，借款借据载明的贷款月利率3.7125‰，贷款期限2010年9月21日至2033年9月21日，还款计划从2010年10月开始按月以等额本息还款法归还贷款本息。借款人虞绍恩在借款借据上签字确认。
2010年12月29日，双方就虞绍恩、廖彩琴名下所有的位于苏州市相城区元和街道××号华××室房屋办理了抵押登记手续，抵押权人为中行苏州分行，抵押登记债权数额70万元。
2016年9月20日，因虞绍恩、廖彩琴拖欠贷款事宜，中国银行苏州分行向虞绍恩发送律师函，要求虞绍恩、廖彩琴归还拖欠的贷款本息并告知继续逾期的法律后果。但被告虞绍恩、廖彩琴仍不予归还拖欠贷款本息，故原告起诉宣布贷款全部提前到期，要求被告归还全部贷款本息，截至2017年3月29日，被告虞绍恩、廖彩琴结欠原告本金584403.65元，利息13518.43元，罚息526.14元。
另查明，原告为实现本案债权，与北京大成（苏州）律师事务所订立《聘请律师合同》1份，约定并支付律师费37561元。
以上事实，由原告提供的《个人一手房住房贷款合同（浮动利率）》1份、《个人贷款抵押合同》1份、借款借据1份，房屋他项权证1份，律师函及邮寄凭证各1份、《聘请律师合同》及律师费发票各1份、逾期未还款查询表及与还款明细表及客户明细各2份以及当事人庭审陈述等证据予以证实。
本院认为，原、被告签订的《个人一手房住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》系各方真实意思表示，依法成立并生效，据此原、被告之间形成借款抵押合同关系。原告按约履行了向被告发放贷款的义务，被告虞绍恩、廖彩琴未按约还本付息构成违约，原告宣布贷款提前到期，要求被告虞绍恩、廖彩琴立即归还全部贷款本息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。关于原告主张实现债权而产生的律师费损失的诉讼请求，符合合同约定，但收费标准过高，本院根据江苏省律师服务收费管理办法的规定调整为20480元。被告虞绍恩、廖彩琴以其名下位于苏州市相城区元和街道××号华××室房屋提供抵押担保并办理了抵押登记手续，原告依法取得抵押权，如被告虞绍恩、廖彩琴未履行上述付款义务，原告有权就该抵押房产经协议折价，或者以拍卖、变卖所得的价款在债权数额70万元范围内优先受偿。被告虞绍恩、廖彩琴经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和辩论的权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告虞绍恩、廖彩琴于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司苏州分行贷款本金584403.65元，利息13518.43元，罚息526.14元（暂计算至2017年3月29日，自次日起按合同约定计算利息、罚息至实际给付之日止）。
二、被告虞绍恩、廖彩琴于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司苏州分行律师费损失20480元。
三、如被告虞绍恩、廖彩琴未履行上述债务（包括案件受理费、公告费），原告中国银行股份有限公司苏州分行有权就被告虞绍恩、廖彩琴名下位于苏州市相城区元和街道阳澄湖西路1288号华辰嘉园29幢1503室房屋经协议折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10128元，公告费600元，合计10728元，由原告负担171元，被告虞绍恩、廖彩琴负担10557元（原告同意其预交的案件受理费及公告费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付)。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院;开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审 判 长 浦 莉
代理审判员 刘年华
人民陪审员 虞君瑜
二〇一七年三月三十日
书 记 员 陈 彦
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。