四平市铁西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0302民初1049号
原告（反诉被告）四平市文化广电新闻出版局。
法定代表人左今明，系四平市文化广电新闻出版局局长。
委托代理人王蕴锋，系吉林东泰律师事务所律师。
委托代理人吕轶，系四平市电影发行放映公司经理。
被告（反诉原告）刘天东，男，住四平市铁西区。
被告（反诉原告）委托代理人周杰，系吉林律舟律师事务所律师。
原告（反诉被告）四平市文化广电新闻出版局与被告（反诉原告）刘天东排除妨碍纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）四平市文化广电新闻出版局委托代理人吕轶、王蕴锋，被告（反诉原告）刘天东及其委托代理人周杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）四平市文化广电新闻出版局诉称，原告为四平市新道里电影院（以下简称“道里电影院”）的出资人和主管单位，占有道里电影院100%的份额。2012年12月11日，原告与被告签订《承包经营协议书》，约定由被告承包经营道里电影院，承包期限自2012年12月11日起至2015年11月31日止共计叁年，被告每年向原告缴纳管理费叁拾壹万元，并由被告负责支付道里电影院运营所产生的一切费用。2015年11月31日合同到期后，原告要求被告归还道里电影院经营权，但被告仍强行霸占道里电影院的场地及设备继续经营，拒不归还相关的文件、证书，同时还拖欠2014年16万元管理费，给原告造成巨大经济损失。现告诉到贵院，请求判令被告排除妨碍，归还四平市新道里电影院的经营权、占用的国有资产，并撤离四平市新道里电影院；给付拖欠的管理费16万元及利息；判令被告赔偿因超期非法占用四平市新道里电影院而给原告造成的直接和间接损失100万元（截止至起诉之日。其中包括非法经营期间电影收入、八楼电影厅收入、小卖店收入、会员卡收入、欠缴各项税费、国家拨付影院所得的各种专项资金及给今后经营带来影响的间接损失等），并计算至被告归还四平市新道里电影院之日为止（每月按20万元/月计算）。原告（反诉被告）四平市文化广电新闻出版局提交如下证据：承包经营协议书、新道里电影院固定资产交接清单、电影公司接管道里电影院事宜的通知、四平市文化广电新闻出版局关于移交新道里电影院营业相关手续的通知、吉林吉影电影院线有限公司出具的四平新道里电影院票房的统计表、审计报告、经营许可证和组织代码。
被告（反诉原告）刘天东辩称，本案的性质不是排除妨碍纠纷，应该是租赁合同纠纷，简单地说排除妨碍是腾迁问题，而本案应该是审理合同中违约的问题；原告起诉赔偿一百万元，没有事实依据；原告违约在先，给被告在租赁经营中造成损失，应负违约责任；租赁经营终结后，本诉原告有义务帮助被告处理遗留问题，但原告没有履行这个义务。因此。建议人民法院驳回原告的本诉请求。
被告（反诉原告）刘天东反诉称，2012年12月1日反诉原告与反诉被告签订承包经营协议书，约定由反诉原告承包经营新道里电影院，承包期限自2012年12月1日起至2015年11月31日止。合同还约定，反诉被告有义务按照国家省、市有关规范电影发行放映市场秩序，按照相关规定距新道里电影院500米内不再审批设定新的电影院。协议签订后，反诉原告按照约定，及时向反诉被告缴纳各项承包费用。但反诉被告却不履行合同约定，于2014年违约向位于距离道里电影院不足300米的星美国际影城发放“电影放映经营许可证”。这期间反诉原告多次与反诉被告交涉，但反诉被告一意孤行。2015年6月1日星美国际影城正式营业后，对道里电影院形成巨大冲击，去道里电影院观看电影的人数锐减，给道里电影院造成巨大的经济损失。为维护反诉原告的合法权益，特提起反诉，在庭审中变更反诉请求如下：原告违约给反诉原告造成的损失是479163元；反诉原告在承包经营终结后留有价值599333.19元的购置设备，要求原告按照合同约定与反诉原告协商处理遗留的设备。被告（反诉原告）刘天东提供证据如下：承包经营协议书、吉林省广播电影电视局关于“十二五”期间加强城市影院建设规划布局的指导意见、四平市新道里电影院于2013年9月17日向文广新局发出的关于站前“兴美影城”建造情况的汇报、电影放映经营许可证、购置电影放映设备十八张票据、吉林吉影电影院线有限公司出具的关于购买数字放映设备结算情况的函、四平市新道里电影院购置设备明细表、吉林电影简报10月39期电影排行榜。
原告（反诉被告）四平市文化广电新闻出版局辩称，在合同履行期限内，被告未提出对违约问题的任何请求；虽然在合同中约定了不在500米范围内新批电影院，但未约定相应的违约条款；有证据证明上述行为未对被告造成实际影响，不存在违约赔偿问题；没有任何证据证明被告主张的479163元的损失，根据证据规则的第二条的规定，应驳回其反诉项，第二项针对599333.19元设备款问题，这属于交接过程中的问题，被告始终强行占有影院，致使该问题无法解决；合同明确约定被告投资的不动产，由被告自行带走，在此情况下，被告无权强行要求原告与其协商解决该设备款的问题。
经审理查明，在2012年11月1日原告（反诉被告）四平市文化广电新闻出版局（甲方）与被告（反诉原告）刘天东（乙方）签订了一份企业租赁合同。
合同内容：一、承包范围，四平市新道里电影院电影放映经营权、原属于四平市新道里电影院使用的房产、各种设备、设施的使用权。新道里电影院原来的债权债务与本次承包无关。电影院其他各项资源（见相关账目），不含在承包费之内。二、承包期限，自2012年12月1日起至2015年11月31日止，共三年。三、承包费及缴款办法，由承包人每年向文广新局缴纳管理费人民币叁拾壹万元整。每年12月20日之前交齐下一年度的承包费。承包期间，乙方负责支付电影院运营所产生的一切费用（包括：房屋租金、水电费、取暖费、工人工资及社保等费、失业、医疗保险等、房屋及设备维修费、需向省院线交纳的提成、设备使用费及折旧费等一切其他运营费用，包括现在暂时没有预料到的其他运营费用）。四、甲方的权利与义务，1、甲方有权要求乙方参加和贯彻执行上级下达的各项任务。2、甲方有义务及时提供给乙方电影放映许可证及办理各种手续的有关审核、审批等材料。3、承包前应对影院所有固定资产进行清点登记。4、如乙方在超过交费期限五日后仍不交纳下年承包费，甲方有权终止合同，另行发包。5、甲方有义务按照国家、省、市有关规定严格管理规范电影发行放映市场秩序，按照相关规定距新道里电影院500米内不再审批设立新的电影院。五、乙方的权利与义务，1、承包期内，乙方必须接受主管局的领导，贯彻执行主管局下达的各项任务。2、遵章守纪、合法经营，按有关规定缴纳各种税费。3、贯彻执行有关消防、安全工作的法律、法规，抓好安全保卫工作，保证影院财产和员工的安全。4、承包期间，承包人自行组建经营班子，自主聘用和管理员工。乙方所聘用的员工，与甲方无劳动合同关系，其工资、福利、医疗社保等一切费用，由乙方自行承担。5、承包期间，承包人有权决定影院设备购置、更新及其他投资。6、乙方在经营期内，如发生火、电、水、机械、人力等一切事故，后果均由乙方自行承担。六、承包期满后，1、在同等条件下，乙方有优先承包权。2、如乙方不再承包，应对承包前影院登记的固定资产进行清点审核，如有丢失、损毁须按价赔偿。由乙方投资动产，由乙方带走（如需留下，经双方协商定价后，按价付款）。不动产无偿留给影院。七、如遇有国家政策调整，城市规划拆迁或自然灾害等文广新局无法规避或无法抗拒事件发生，致使影院不能正常运营时，合同自动终止，双方互不负赔偿责任。八、每年为市文广新局里提供360张电影票。九、承包期间上级拨给新道里电影院专项资金，必须由文广新局里监督专款专用。十、与省院线公司的设备使用和费用交纳等问题，由乙方自行协调解决。十一、乙方只能经营电影放映行业，不得擅自改变用途。如乙方超范围经营，引起房产部门增加房屋租金或工商等执法部门的处罚等，一切后果由乙方负责。十二、乙方必须自觉遵守国家的法律法规，如发生播放黄色淫秽邪教等反动内容等违法行为，一切责任由乙方自行承担，甲方有权终止合同，并不负任何赔偿责任。十三、乙方严格按照消防、安全生产管理部门的要求，认真搞好安全生产工作，需要增加的安防设施及费用乙方自行承担。出现安全生产事故需承担全部责任。如乙方拒绝执行安监部门隐患整改决定，甲方经两次督促后仍达不到标准时，甲方有权废止协议。另行发包。十四、未尽事宜，经甲乙双方协商解决。
在合同期内，原告（反诉被告）四平市文化广电新闻出版局没有按照该合同第四条第五项，即“在距新道里电影院500米内不再审批设定新的电影院”的规定，向位于并距离新道里电影院不足300米的星美国际影城发放“电影放映经营许可证”。星美国际影城于2015年6月1日正式营业。被告（反诉原告）刘天东未交付2015年下半年的租赁费16万元及利息。刘天东于2015年11月31日合同期满后仍继续使用四平市新道里电影院至今。原告（反诉被告）四平市文化广电新闻出版局要求：判令排除妨碍，归还四平市新道里电影院的经营权、占用的国有资产及经营账目等，并撤离四平市新道里电影院；判令被告（反诉原告）给付承包四平市新道里电影院期间拖欠的管理费16万元及利息（从2014年6月30日起按同期人民银行贷款利息计算，至实际付清之日止）；判令被告（反诉原告）赔偿因超期非法占用四平市新道里电影院而给原告（反诉被告）造成的直接和间接损失100万元，（截止至起诉之日。其中包括非法经营期间电影收入、八楼电影厅收入、小卖店收入、会员卡收入、欠缴各项税费、国家拨付应影院所得的各种专项资金及给今后经营带来影响的间接损失等）并计算至被告归还四平市新道里电影院之日为止（每月按20万元/月计算）。被告（反诉原告）刘天东在庭审中变更反诉请求:原告（反诉被告）违约给被告（反诉原告）造成的损失是479163元；被告（反诉原告）在承包经营终结后留有价值599333.19元的购置设备，要求原告（反诉被告）按照合同约定与被告（反诉原告）协商处理遗留的设备。
上述事实有原告（反诉被告）四平市文化广电新闻出版局提供的承包经营协议书、新道里电影院固定资产交接清单、电影公司接管道里电影院事宜的通知、四平市文化广电新闻出版局关于移交新道里电影院营业相关手续的通知、吉林吉影电影院线有限公司出具的四平新道里电影院票房的统计表、审计报告，被告（反诉原告）刘天东提供的承包经营协议书、吉林省广播电影电视局关于“十二五”期间加强城市影院建设规划布局的指导意见、四平市新道里电影院于2013年9月17日向文广新局发出的关于站前“兴美影城”建造情况的汇报、电影放映经营许可证、购置电影放映设备十八张票据、吉林吉影电影院线有限公司出具的关于购买数字放映设备结算情况的函、四平市新道里电影院购置设备明细表、吉林电影简报10月39期电影排行榜及双方当事人当庭陈述在卷佐证。
本院认为，一、根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”的规定，本案双方签订的合同期限是自2012年12月1日起至2015年11月31日止，目前的实际情况是被告（反诉原告）于2015年11月31日合同期满后仍继续使用四平市新道里电影院至今。因此，按照上述法律规定，目前合同已到期，本案原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）归还四平市新道里电影院的经营权、占用的国有资产（新道里电影院固定资产交接清单，共6页91项）及经营账目，并撤离四平市新道里电影院的诉讼请求，依法有据，应予以支持。二、原告（反诉被告）四平市文化广电新闻出版局没有按照该合同第四条第五项，即“在距新道里电影院500米内不再审批设定新的电影院”的规定，向位于距离道里电影院不足300米的星美国际影城发放“电影放映经营许可证”。星美国际影城于2015年6月1日正式营业，确实构成违约，对被告（反诉原告）租赁四平市新道里电影院期间的合法收入产生了极大的影响。被告（反诉原告）因为原告（反诉被告）存在违约，所以未交付2015年下半年的租赁费16万元及利息，并于2015年11月31日合同期满后仍继续使用四平市新道里电影院至今也未交租赁费。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，即“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，本案原告（反诉被告）因违约应承担赔偿责任。但是，被告（反诉原告）主张因违约造成的损失是479，163.00元。由于对于该违约损失的金额，本案既无法鉴定具体的损失数额，同时该违约损失又客观存在。因此，本案酌定用被告（反诉原告）刘天东2015年下半年未交纳的租赁费16万元及利息和2015年11月31日合同期满后被告（反诉原告）刘天东继续使用四平市新道里电影院至今并未交纳的租赁费来抵偿本案原告（反诉被告）因违约给被告（反诉原告）刘天东造成的损失。三、关于被告（反诉原告）在承包经营终结后留有价值599，333.19元的购置设备（刘天东往省院线交纳的设备款227,268.19元+刘天东自己添置的设备款372,065.00元），被告（反诉原告）要求按照合同约定第六条第二款的义务与原告（反诉被告）协商处理遗留的放映设备的反诉请求，按照该租赁合同第十条“与省院线公司的设备使用和费用交纳等问题，由乙方自行协调解决”的规定，向省院线公司交纳费用问题中的设备款227,268.19元应由被告（反诉原告）刘天东自己去协商解决或另行告诉，本院不予审理；按照该租赁合同第六条第二款“如乙方不再承包，应对承包前影院登记的固定资产进行清点审核，如有丢失、损毁须按价赔偿。由乙方投资动产，由乙方带走（如需留下，经双方协商定价后，按价付款）。不动产无偿留给影院”的规定，本院已多次组织双方当事人进行和解，但最终都没能达成一致意见。因此，按照该租赁合同第六条第二款的规定，被告（反诉原告）刘天东自己添置的372,065.00元的设备由其带走,该款由其负担。四、对于本案原告（反诉被告）的其他诉讼请求，因本案无法进行鉴定，同时原告（反诉被告）也缺乏相关证据来证明本案原告（反诉被告）的其他诉讼请求成立，因此，对于本案原告（反诉被告）的其他诉讼请求，不予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）于本判决生效之日起十日内对原告（反诉被告）归还四平市新道里电影院的经营权和占用的国有资产（新道里电影院固定资产交接清单，共6页91项）及经营账目，并撤离四平市新道里电影院；
二、原告（反诉被告）用被告（反诉原告）2015年下半年未交纳的租赁费16万元及利息和2015年11月31日合同期满后被告（反诉原告）继续使用四平市新道里电影院至今并未交纳的租赁费来抵偿本案原告（反诉被告）因违约给被告（反诉原告）造成的损失；
三、驳回原告（反诉被告）的其他诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）的其他诉讼请求；
诉讼费15,240.00元，由原告（反诉被告）承担7,620.00元，被告（反诉原告）承担7,620.00元；反诉费7,253.23元由被告（反诉原告）承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。
审 判 长 董爱民
人民审判员 刘福平
人民陪审员 徐 媛
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 刘天娇