安徽省庐江县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）庐江民二初字第00438号
原告：庐江县庐城镇附城社区居民委员会，住所地安徽省庐江县。
法定代表人：洪军，该委员会主任。
委托代理人：许承斌，安徽耀真律师事务所律师。
委托代理人：夏圣兵，安徽耀真律师事务所律师。
被告：王友来，男，1956年11月2日出生，汉族，个体工商户，住安徽省庐江县。
委托代理人：吴大兆，安徽剑戈律师事务所律师。
原告庐江县庐城镇附城社区居民委员会与被告王友来房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月18日立案受理。依法由审判员朱江适用简易程序，于2014年9月10日第一次公开开庭进行了审理，原告庐江县庐城镇附城社区居民委员会的委托代理人许承斌、被告王友来及其委托代理人吴大兆到庭参加诉讼。于2014年10月27日第二次公开开庭进行了审理，原告庐江县庐城镇附城社区居民委员会的委托代理人许承斌、被告王友来的委托代理人吴大兆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
庐江县庐城镇附城社区居民委员会诉称：被告从1998年开始租赁其房屋，自2006年起便未支付房屋租金。同时，因被告承租的房屋被列入政府拆迁范围。故要求：一、解除其与被告的房屋租赁合同关系；二、被告立即返还所承租的房屋；三、被告立即支付房屋租赁费26667元（自2006年2月16日计算至2014年8月15日，后期计算至返还房屋之日）。
王友来在庭审中辩称：其从1998年开始租赁原告房屋是事实。2009年，所租房屋因自然灾害受损，原告同意自当年起以部分房租抵作维修费用，其已支付原告2009年12月31日前的租赁费，之后的租赁费因原告没有催讨才未支付，其不同意解除租赁合同。其租赁原告的房屋后，因经营米厂的需要，添置了加工机械、在院中搭建了房屋，现原告要求其腾让房屋，应按机械及搭建房屋的价值补偿其损失。
经审理查明：1998年2月16日，原庐江县城关镇附城村民委员会以其内设机构“庐江县城关镇附城企业办公室”的名义与王友来签订一份《资产租赁合同》，约定：原庐江县城关镇附城村民委员会将其所有的位于原庐江县啤酒厂对面的一套房屋（包括临街的二间门面房及其后的四间平房和一院子，该房屋未办理房屋产权证和土地使用权证）出租给被告使用，期限三年，自1998年2月16日至2001年2月16日止，每年租赁费4000元，于每年度10月20日前付清，宽限期10日，逾期则按月利率18‰承担利息，且原告可收回房屋。合同还就房屋租赁后的一般性维修、被告在生产经营中的税费负担作了约定。合同签订后，原庐江县城关镇附城村民委员会将房屋交付了被告，被告租赁房屋后，自行在院中又搭建了一房屋，开办了“庐江县川新米厂”，从事大米加工业务，并按期支付了租赁费。合同到期后，被告继续租赁该套房屋使用至今，被告按年度支付了至2009年12月31日的房屋租金，双方未再签订书面合同。被告租赁房屋期间，2009年发生龙卷风灾害致该房屋受损，原、被告协商后确定，自2009年起被告每年支付原告租赁费1000元，剩余的3000元抵作原告支付的房屋维修费用，由被告自行对房屋进行修缮。2014年4月7日，因庐城建设需要，该套房屋被列入了拆迁范围，原告向被告送达了《限期搬迁通知书》，要求被告于2014年4月14日前腾让房屋。但被告一直没有腾让房屋，也未再支付租赁费用。
另查明：2006年4月17日，经庐江县人民政府批准，庐江县庐城镇（原庐江县城关镇）调整村级规模，原附城村与陈老社区合并为附城社区。
证明上述事实的证据有：原、被告的当庭陈述，原告提交的《资产租赁合同》一份、《限期搬迁通知书》一份、《文书送达回证》一份、庐江县庐城镇人民政府出具的证明二份、庐江县人民政府庐政秘（2006）42号文件一份、庐江县庐城镇人民政府庐城政（2006）21号文件一份，被告提交的收款收据二份、食品卫生许可证一份、粮食收购许可证一份、个体工商户营业执照一份、照片十份及宛新奎、吴义珍、丁成波在《川新米厂承租附城村房屋交费说明》中的证词。上述证据经庭审质证，其内容真实，来源合法，与案件有关联性，其证明效力本院予以确认。
本院认为：原、被告在双方签订的《资产租赁合同》明确约定，被告应于每年的10月20日前付清当年度房屋租赁费，宽限期10日，逾期原告可收回房屋。该合同租赁期限届满后，被告继续使用原告房屋至今，合同的租赁期限虽转为不定期，但被告仍应按照约定期限付清每一年度的租赁费。现由于被告拖欠自2010年1月1日以来的房屋租金，同时也因该房屋被列入政府拆迁范围，原告要求解除与被告的房屋租赁合同关系，有事实和法律依据，本院予以支持，被告应于合同解除后返还原告所承租的房屋。此外，原告还要求被告支付拖欠的租赁费26667元（自2006年2月计算至2014年8月，后期按每年4000元的标准计算至实际腾让房屋之日），因被告已支付了至2009年12月31日的租赁费用，且2009年房屋受损后双方已商定自该年度起按每年1000元的标准支付房屋租金，剩余3000元抵作房屋维修费用，故被告应自2010年1月1日起按每年1000元的标准支付原告下欠的租金，对原告诉求超出该标准的部分本院不予支持。被告主张，其经营米厂时在原告房屋的院子中搭建了房屋、添置了机械设备，要求被告按机械及搭建房屋的价值补偿其经济损失。因原告作为房屋出租人并无此项法定义务，且原、被告双方在租赁合同中也无关于此项的约定，故对被告的该项辩称理由，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、解除原告庐江县庐城镇附城社区居民委员会与被告王友来之间的房屋租赁合同关系；
二、被告王友来于本判决生效后三十日内腾让其承租的位于原庐江县啤酒厂对面的房屋（包括：临街的二间门面房、后面的四间平房及院子）返还原告庐江县庐城镇附城社区居民委员会；
三、被告王友来于本判决生效后三十日内支付原告庐江县庐城镇附城社区居民委员会房屋租赁费4500元（计算至2014年6月30日，后期房屋租赁费按每年1000元的标准计算至实际返还房屋之日）；
四、驳回原告庐江县庐城镇附城社区居民委员会的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1340元，减半收取670元，由原告庐江县庐城镇附城社区居民委员会负担500元，被告王友来负担170元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 朱江
二〇一四年十月二十九日
书记员 徐喆
附：本判决适用的法律条文。
《中华人民共和国合同法》
第六十条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条
承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条
租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。