浙江省宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0204民初7412号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司宁波甬城支行（统一社会信用代码：913302046810863552）。住所地：宁波市鄞州区桑田路***号***层。
代表人：董海波，该支行行长。
委托诉讼代理人：胡炳，浙江法校（宁波）律师事务所律师。
被告：洪桂祥，男，1960年10月22日出生，汉族，职业不详，户籍所在地：象山县。
被告：刘叶青，女，1966年1月7日出生，汉族，职业不详，户籍所在地:象山县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁波甬城支行与被告洪桂祥、刘叶青金融借款合同纠纷一案,由原宁波市江东区人民法院于2016年12月8日受理，后因原宁波市江东区人民法院被撤销，由宁波市鄞州区人民法院继续审理。原告请求判令：1.被告洪桂祥、刘叶青归还原告借款本金1100000元，并支付利息、罚息和复利132681.24元（利息、罚息、复利计算至2016年11月10日），以及支付自2016年11月11日起至实际履行之日止按照借款合同约定支付的利息、罚息和复利；2.被告洪桂祥、刘叶青承担原告为实现债权而支付的律师费37000元；3.若被告洪桂祥、刘叶青未履行上述第1、2项还款义务，原告有权就其名下坐落于宁波市鄞州区石碶街道阳光丽园31幢58号203室的房地产[房屋�有权证号：甬房权证鄞州区字第××号、甬房权证鄞州区字第××号；国有土地使用权证号：甬鄞国用（2010）第99-33920号]行使抵押权，并就上述房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。审理中，经原告申请，原宁波市江东区人民法院依法做出了财产保全裁定，并已予执行。本案现已审理终结。
本院查明的事实如下：
一、借款时间、借款金额、款项交付及还款期限：
1.2015年5月12日至2016年5月12日，被告洪桂祥、刘叶青在综合授信项下向原告借款300000元，款项于2015年5月12日交付，到期日为2016年5月12日，到期日一次性还本付息；
2.2015年5月14日至2016年5月14日，被告洪桂祥、刘叶青在综合授信项下分三次向原告借款300000元、300000元、200000元，款项均于2015年5月14日交付，到期日均为2016年5月14日，到期日一次性还本付息。
二�约定利息：固定利率，年利率6.63%；借款人未按合同约定期限归还借款本金，原告有权对贷款逾期部分从逾期之日起按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；未按时支付利息，原告有权对应付未支付的利息按罚息利率计收复利。
三、借款用途：装修。
四、担保情况：被告洪桂祥、刘叶青以其名下坐落于宁波市鄞州区石碶街道阳光丽园31幢58号203室的房地产[房屋所有权证号：甬房权证鄞州区字第××号、甬房权证鄞州区字第××号；国有土地使用权证号：甬鄞国用（2010）第99-33920号]提供最高额抵押担保，抵押担保的最高本金限额为1100000元，担保的主债权的发生期间为2014年4月9日至2024年4月9日；担保的范围为被告于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权及担�权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。
五、还款情况：未按约还本付息。
六、尚欠本息：截至2016年11月10日，尚欠借款本金1100000元、利息74121.12元、罚息58560.12元（包括利息复利）。
七、其他相关事实：因借款人违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。原告为实现债权已支付律师代理费37000元。
由原告提供的《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、个人额度借款支用单（四份）、贷款借据（四份）、放款单（四份）、欠款证明、《法律服务委托合同》、律师费发票予以证实，本院依法予以确认。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原、被告所签�的书面合同系当事人真实意思表示，当事人均应按约全面实际履行。原告诉请于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告洪桂祥、刘叶青归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁波甬城支行借款本金1100000元，支付利息74121.12元、罚息58560.12元（包括利息复利），并支付自2016年11月11日起至实际履行日止按涉案合同约定的利率计算的罚息、复利（不包括对借款逾期利息或复利计收的复利），于本判决生效之日起十日内付清�
二、被告洪桂祥、刘叶青偿付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁波甬城支行为实现债权而支付的律师费37000元，于本判决生效之日起十日内付清；
三、若被告洪桂祥、刘叶青未按时履行上述第一、二项付款义务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁波甬城支行有权就被告洪桂祥、刘叶青名下坐落于宁波市鄞州区石碶街道阳光丽园31幢58号203室的房地产[房屋所有权证号：甬房权证鄞州区字第××号、甬房权证鄞州区字第××号；国有土地使用权证号：甬鄞国用（2010）第99-33920号]在涉案合同约定的最高额抵押担保范围内折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利�（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费16327元，财产保全申请费5000元，合计21327元，由被告洪桂祥、刘叶青共同负担，于本判决生效之日起十日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 长 黄优芬
人民陪审员 高 虹
人民陪审员 杨慧伦
二〇一七年六月二十三日
代书 记员 王娇娇
附：本案适用的法律、法规
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受�。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途�庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。