浙江省三门县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台三民初字第1374号
原告:包招展。
原告:洪亚明。
二原告的共同委托代理人：王启高，三门县城关法律服务所法律工作者。
二原告的共同委托代理人：林巧瑛，三门县城关法律服务所法律工作者。
被告：卢青云。
被告：卢海荣。
被告：卢爱青。
被告：卢爱民。
被告：娄兆义。
原告包招展、洪亚明与被告卢青云、卢爱青、娄兆义房屋买卖合同纠纷一案，原告于2015年12月24日起诉至本院，本院于同日受理后，依法组成合议庭于2016年2月23日对本案进行了第一次公开开庭审理，原告包招展、被告娄兆义以及二原告的共同委托代理人王启高到庭参加诉讼，被告卢青云、卢爱青经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。2016年2月25日，原告向本院申请追加卢海荣、卢爱民为共同被告，本院依法予以准许，并于2016年5月23日进行了第二次公开开庭审理，原告包招展、洪亚明的共同委托代理人王启高，以及被告卢青云、卢海荣到庭参加诉讼，被告卢爱青、卢爱民、娄兆义经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告包招展、洪亚明起诉称：刘桂香于2010年4月2日死亡，被告卢青云、卢海荣、卢爱青、卢爱民系刘桂香的子女。2001年，刘桂香将坐落于三门县海游街道立生巷503房屋（原三门县饮食服务公司职工集资房）转让给被告娄兆义。2002年1月21日，被告娄兆义与原告包招展签订《房屋买卖协议》，将上述房屋转让给原告。为方便将上述房屋所有权变更登记在二原告名下，2002年2月5日，刘桂香与二原告签订《房地产买卖契约》，并将上述房屋的所有权变更登记在二原告名下（房屋所有权证号为06660715-501）。上述房屋在转让时无法办理土地使用权证，故刘桂香、被告娄兆义及二原告当时未办理土地使用权变更登记手续。目前，该房屋可以办理土地使用权证，二原告要求五被告协助办理房屋土地使用权初始登记及变更登记手续，却遭拒绝。为保护原告的合法权益，原告请求判令五被告协助原告将坐落于三门县海游街道立生巷503房屋（房屋所有权证号为06660715-501）的土地使用权登记至二原告名下。
被告卢青云、卢海荣答辩称：刘桂香的配偶早于刘桂香死亡。被告卢青云、卢海荣、卢爱青、卢爱民系刘桂香的子女以及涉案房屋是刘桂香的单位（三门县饮食服务公司）集资房均属实。出卖房屋系处理较大的财产，刘桂香当时年龄近70岁，出卖房屋应该与子女商量。但刘桂香未与子女商量出卖了房屋，子女如果知晓是不会同意刘桂香将涉案房屋出卖的。因此，刘桂香出卖房屋的行为无效，被告卢青云、卢海荣不愿协助原告办理涉案房屋的土地使用权初始登记及变更登记手续。
被告娄兆义答辩称：涉案房屋是被告娄兆义向刘桂香购买的，并付清了购房款，当时涉案房屋所有权证和土地使用权证都未办理。后被告娄兆义将涉案房屋出卖给二原告，二原告也付清了全部购房款。为协助二原告办理房屋所有权变更登记手续，被告娄兆义和刘桂香一同去房管部门协助将涉案房屋所有权变更登记在二原告名下。
被告卢爱青、卢爱民未作答辩。
原告包招展、洪亚明为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：
1、原告包招展与被告娄兆义于2002年1月21日签订的《房
屋买卖协议》原件一份，证明被告娄兆义将涉案房屋出卖给原告。
被告卢青云、卢海荣质证称：该协议是原告包招展与被告娄兆义签订的，对该组证据不发表意见。
2、原告包招展、洪亚明与刘桂香于2002年2月5日签订的《房地产买卖契约》复印件一份，证明刘桂香为协助二原告办理房屋所有权变更登记手续，与二原告签订《房地产买卖契约》。
被告卢青云、卢海荣质证称：对刘桂香与二原告签订《房地产买卖契约》无异议，但当时刘桂香年龄近70岁，且出卖涉案房屋未与子女商量，刘桂香出卖涉案房屋并非其真实意思表示，该协议无效。
3、编号为（2001）浙农税字0056619、（2001）浙农税字0056734的浙江省契税专用缴款书复印件各一份，证明被告娄兆义与原告之间的房屋买卖关系合法，且已缴纳了相关的契税。
被告卢青云、卢海荣质证称：对该组证据的真实性无异议，但当时刘桂香出卖房屋的行为是无效的。
4、编号为台房权证三字第06660715-××号房屋所有权证复印件一份以及房屋权属登记信息查询结果证明原件一份，证明涉案房屋所有权已经变更登记在二原告名下。
被告卢青云、卢海荣质证称：对该组证据的真实性无异议。
5、三门县住房制度改革领导小组文件三房改（1995）6号《关于同意集资建房资格审查的批复》、《个人集资建房审批表》复印件各一份，证明涉案房屋原是三门县饮食服务公司职工集资房，刘桂香是集资户。
被告卢青云、卢海荣质证称：对该组证据无异议。
6、三门县国土资源局于2016年2月25日出具的证明原件一份，证明涉案房屋原是三门县饮食服务公司集资房，目前可以办理国有土地使用权证。
被告卢青云、卢海荣质证称：对该组证据无异议。
7、《退休人员申请表》复印件一份以及被告卢青云、卢海荣、卢爱青、卢爱民常住人口登记表复印件各一份、《浙江省私有房屋所有权登记申请书》复印件一份，证明被告卢青云、卢海荣、卢爱青、卢爱民系刘桂香的法定继承人。
被告卢青云、卢海荣质证称：对该组证据无异议。
被告卢青云、卢海荣、卢爱青、卢爱民、娄兆义未提交证据。
被告卢爱青、卢爱民、娄兆义经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交证据，视为放弃质证和举证的权利。对原告提交的证据，本院认证如下：证据1是原件，五被告未提出反驳意见，该证据能够证明被告娄兆义将涉案房屋出卖给原告包招展。证据2系本院依法从三门县房地产管理处调取，被告卢青云、卢海荣对其真实性无异议，该证据可证明刘桂香与二原告签订《房地产买卖契约》。证据3复印件与原件核对无异，被告卢青云、卢海荣对其真实性无异议，本院对其真实性予以确认，该组证据能够证明涉案房屋契税已经缴纳。证据4中的房屋权属登记信息查询结果证明系三门县房地产管理处出具，该证据能证明涉案房屋所有权登记在二原告名下，房屋所有权证号为06660715-501；证据4中的编号为台房权证三字第06660715-××号房屋所有权证为复印件，未与原件核对，本院不予认定。证据5系本院依法从三门县房改办调取，被告卢青云、卢海荣对其无异议，本院予以采信。证据6系三门县国土资源局依职权出具，本院予以采信。证据7中的《退休人员申请表》复印件系三门县档案馆出具，被告卢青云、卢海荣、卢爱青、卢爱民常住人口登记表复印件以及《浙江省私有房屋所有权登记申请书》复印件均系本院依法从三门县公安局、三门县房地产管理处调取，该组证据能够证明被告卢青云、卢海荣、卢爱青、卢爱民系刘桂香的第一顺序继承人。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：坐落于三门县海游街道立生巷503房屋原是三门县饮食服务公司职工刘桂香的集资房，后刘桂香将上述房屋出卖给被告娄兆义。2002年1月21日，原告包招展与被告娄兆义签订《房屋买卖协议》，约定：乙方（娄兆义）将坐落于三门县海游街道立生巷503房屋（93.16平方米，公摊面积8.38平方米）以价格116000元出卖给甲方（包招展）（包括水、电、闭路电视、电话等户头），乙方必须在2002年1月31日前将房产证过户手续办好（费用甲方自理），与此同时甲方付清房款，款清后乙方必须将房屋交付给甲方。2002年2月5日，为协助二原告将涉案房屋所有权变更登记在二原告名下，刘桂香与二原告签订《房地产买卖契约》，约定刘桂香将坐落于三门县海游街道立生巷的房地产（房屋建筑面积101.54平方米）以价格101300元出售给二原告，并于2002年2月5日将上述房地产（房屋移交时，其该建筑物范围内的土地使用权一并转移）正式交付给原告。目前，坐落于三门县海游街道立生巷503房屋所有权已变更登记在二原告名下（房屋所有权证号为06660715-501），该房屋可以办理土地使用权登记。
另查明：刘桂香于2010年4月2日死亡，其第一顺序继承人为被告卢青云、卢海荣、卢爱青、卢爱民。
本院认为：被告卢青云、卢海荣抗辩刘桂香出卖房屋的行为无效，但未举证证明，本院不予采纳。刘桂香与被告娄兆义之间的房屋买卖合同，以及被告娄兆义与原告之间的房屋买卖合同并不存在法律规定的无效情形，本院认定涉案房屋买卖合同合法有效，双方均应依约履行义务。二原告已取得涉案房屋所有权，现涉案房屋可以办理土地使用权登记，出卖人应当履行协助办理土地使用权登记的给付义务。因刘桂香于2010年4月2日死亡，被告卢青云、卢海荣、卢爱青、卢爱民作为刘桂香的第一顺序继承人，有义务协助二原告办理涉案房屋的土地使用权登记。故二原告要求五被告协助将涉案房屋的土地使用权登记在二原告名下的诉请合法合理，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
限被告卢青云、卢海荣、卢爱青、卢爱民、娄兆义于本判决生效之日起三十日内协助原告包招展、洪亚明将坐落于三门县海游街道立生巷503房屋（房屋所有权证号为06660715-501）的土地使用权登记至原告包招展、洪亚明名下。
本案受理费80元，由被告卢青云、卢海荣、卢爱青、卢爱民、娄兆义共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（上诉案件受理费80元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，帐号：19900001040000225089001，开户银行：中国农业银行台州分行营业部）。
本案申请执行期限为二年
审 判 长 陈 亚 利
代理审判员 上官芳芳
人民陪审员 金 湘 华
二〇一六年六月十五日
代书 记员 刘 露 霞