贵州省贵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔01民终5571号
上诉人（原审原告）:葛方强，男，1977年12月24日出生，汉族，住贵阳市南明区。
委托诉讼代理人：苏梅，贵州北斗星律师事务所律师。
委托诉讼代理人：秦碧，贵州北斗星律师事务所实习律师。
被上诉人（原审被告）：绿地集团（贵阳高新）房地产开发有限公司，住所地贵阳市高新区金阳科技产业园创业大厦566室。
法定代表人：孙志文，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张清梅，贵州贵达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张元文，贵州贵达律师事务所律师。
上诉人葛方强因与被上诉人绿地集团（贵阳高新）房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市白云区人民法院（2016）黔0113民初1770号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月14日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理，本案现已审理终结。
葛方强上诉请求：1、撤销原判，依法改判；2、诉讼费及其他费用均由被上诉人承担。事实和理由：一审法院判定被上诉人违约金的计算方式存在错误，依据上诉人与被上诉人双方签订的《合同》中第二十二条第三款“如出卖人逾期交付办理商品房转移登记有关文书超过180日，且买受人要求继续履行合同的，由出卖人自约定日期起至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行”来看，该约定日期仅指合同约定的2015年6月20日，从该日期起，被上诉人应当按照上诉人已交房款的每日万分之一向上诉人支付违约金。被上诉人自2015年7月1日开始违约，直至2016年5月18日才办理完初始登记并通过公告形式向业主交付有关文书，该期间一共是322天，根据合同的约定其计算公式为：房屋总价款（709674元）×时间（322天）×万分之一（0.0001）﹦22851元。因此，被上诉人应当向上诉人支付22851元违约金。
绿地集团（贵阳高新）房地产开发有限公司辩称：一审判决正确，请依法驳回上诉，维持原判。
葛方强向一审法院起诉请求：一、被告支付原告逾期交付房屋转移登记文书违约金26258元（按每日万分之一标准，从2015年7月1日暂计算至2016年7月4日）及2016年7月4日以后的违约金；二、诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2014年6月7日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于贵阳市白云区××、××号绿地新都会第5栋1层110号房，房屋价款709674元，付款方式为银行按揭付款，合同签订之日交付首付款355674元，余款354000元以银行按揭支付。交房时间为2014年6月30日前。同时，双方在合同第二十二条“房屋登记”第三款“转移登记”中约定：“（一）出卖人承诺于2015年6月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人；（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起180日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的万分之一承担违约责任；2、约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第/项处理：（1）买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还买受人已付款，并按照同期活期存款利率支付利息。（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。（三）…（四）双方同意按照下列第/种方式办理商品房转移登记：（1）双方共同向房屋登记机关申请办理商品房转移登记。（2）买受人同意委托物业公司向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用360元，由买受人承担”。合同签订后，原告依约向被告支付购房款人民币709674元。但被告未在约定时间内向原告交付办理商品房转移登记的有关文书，双方为此产生争议，原告遂起诉至法院，诉请如前。
另查明，被告开发建设的位于贵阳市白云区××、××号“绿地新都会”5栋房屋于2014年9月30日通过竣工验收备案，于2016年3月23日取得《商品房销售现房证明书》。被告由于逾期交房，已按照合同约定向原告支付了逾期交房违约金。2016年5月18日，被告登报向绿地新都会业主发出公告，通知业主领取办理所有权登记的相关材料。
一审法院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法，形式有效，应当受法律保护。本案中，原告作为房屋的买受人，向被告支付了全部购房款，履行了合同约定的付款义务。被告作为房屋的出卖人，亦负有在约定期限内向原告交付办理商品房转移登记有关文书的义务，被告未能在交付日期届满前交付相关文书，故被告存在违约行为，理应向原告支付违约金，并交付办理商品房转移登记的有关文书。关于违约金的计算方式，原、被告在合同中约定，被告于2015年6月30日前将办理商品房转移登记的有关文书交付原告，逾期180日内，则按照已付房款的万分之一承担违约金；若自约定日期起180日以后，仍不能交付，而原告不退房的，被告自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向原告支付已付房款万分之一的违约金。由于被告2016年5月18日才登报通知原告领取办理商品房转移登记的有关文书，故2016年5月18日为被告履行交付办理商品房转移登记的有关文书之日，被告逾期已超出180日，2015年7月1日至2016年5月18日期间的违约金为人民币10219.31元（709674元×万分之一+709674元×万分之一×143日），一审法院予以支持。为此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、被告绿地集团（贵阳高新）房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内向原告葛方强支付违约金人民币10219.31元；二、驳回原告葛方强的其他诉讼请求。
本院二审中双方当事人均未提交新证据。二审查明事实与一审一致，本院予以确认。
本院认为，双方签订的《商品房买卖合同》第二十二条第三款第（二）项约定：“出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起180日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的万分之一承担违约责任；2、约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的双方同意按第/项处理：（1）买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还买受人已付款，并按照同期活期存款利率支付利息。（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。……”，以180日作为办理转移登记宽限期限，对被上诉人逾期违约行为作出了分别处理：逾期180日内，因该期限符合实际办理转移登记所需的时间，被上诉人按已付房价款的万分之一承担违约责任；逾期超过180日的，对超出该宽限期限部分加重处罚。本院认为，该约定综合考量了被上诉人是否恶意逾期情形，平衡双方当事人之间的利益，系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规禁止性规定，应属有效，应当作为本案违约金计算依据。本案中，按照双方《商品房买卖合同》的约定，被上诉人应于2015年6月30日前将办理商品房转移登记的有关文书交付上诉人，其于2016年5月18日登报通知上诉人领取办理商品房转移登记的有关文书，构成违约。原审据此判令被上诉人向上诉人支付违约金10219.31元并无不当，本院予以维持。对上诉人的上诉请求，本院不予支持。
综上所述，葛方强的上诉请求不能成立，应予以驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费116元，由上诉人葛方强负担。
本判决为终审判决。
审判长 龙 珑
审判员 柳 凡
审判员 冯文婷
二〇一六年十二月二十日
书记员 黄玉立