浙江省嵊州市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）绍嵊商初字第933号
原告：嵊州国银小额贷款股份有限公司。
法定代表人：周志英。
委托代理人（特别授权代理）：黄幼华。
委托代理人（特别授权代理）：何晓峰。
被告：包肖梅。
被告：李强国。
原告嵊州国银小额贷款股份有限公司与被告裘文伟、包肖梅、李强国、丁庆荣金融借款合同纠纷一案，本院于2012年12月6日立案受理，依法组成由审判员舒肖玲担任审判长，人民陪审员楼月娥、金以康参加评议的合议庭。审理中，原告申请撤回对被告裘文伟、丁庆荣的起诉，本院依法予以准许。本案于2013年4月9日公开开庭进行了审理。原告嵊州国银小额贷款股份有限公司的委托代理人黄幼华到庭参加诉讼。被告包肖梅、李强国经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告嵊州国银小额贷款股份有限公司起诉称，裘文伟因流动资金周转需要于2011年8月29日向原告借款人民币50万元，双方签订了最高额抵押借款合同，约定借款期限为2011年8月29日至2012年5月28日，借款月利率为20.33‰。被告包肖梅以自有房产为上述借款提供抵押担保，被告李强国和丁庆荣自愿作为共同参与人提供连带责任保证。借款到期后，各被告未按合同约定还款付息。现要求被告包肖梅、李强国立即归还借款人民币50万元，并支付自2012年2月11日起至付清日止按借款月利率20.33‰计算的利息；如包肖梅、李强国未能履行还本付息之义务，原告有权对抵押物经法定程序处理后的价款享有优先受偿权。
被告包肖梅、李强国均未答辩。
原告为证明以上事实，在本院指定的举证期限内向本院提供了以下证据：
1、借款申请书一份，证实2011年8月29日，裘文伟以流动资金周转需要为由向原告申请借款50万元，借款期限为2011年8月29日至2012年5月28日。
2、最高额抵押借款合同一份，证实2011年8月18日，原告与被告裘文伟签订最高额抵押借款合同，约定原告在2011年8月18日至2013年8月18日期间内向被告发放贷款，最高限额为人民币50万元，并由被告包肖梅作为抵押人，以其所有的沪房地南字（2009）第00××15号房产提供抵押担保。
3、最高额抵押借款合同项下额度使用申请书一份，证实裘文伟于2011年8月29日向原告提出最高额抵押借款合同项下额度使用申请，向原告申请借款50万元。
4、共同参与还款人承诺书二份，证实2011年8月29日，被告李强国和丁庆荣自愿对裘文伟与原告签订的最高额抵押借款合同承担连带责任担保。
5、抵押物协议价确认书一份，证实经与原告协商一致，被告包肖梅自愿以其所有的房产折价110万元为本案借款提供抵押担保。
6、沪房地南字（2009）第00××15号的房地产权证和房地产抵押权登记证各一本，证实原告与被告包肖梅办理了抵押物登记手续。
7、借款借据和电子银行交易回单各一份，证实2011年8月29日，原告已向裘文伟发放了借款50万元。
8、利息计算清单及发票6份，证实至2012年2月10日止，裘文伟共支付给原告利息56246.32元。
被告包肖梅、李强国经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃对证据进行质证抗辩的权利。本院经审核认为，上述证据具有真实性、关联性、合法性，可以作为本案认定事实的依据。
经审理本院查明，2011年8月29日，裘文伟以流动资金周转为由向原告申请借款，同日，裘文伟作为借款人、被告包肖梅作为抵押人与原告签订了合同编号为0000105号最高额抵押借款合同，约定：原告同意在2011年8月18日至2013年8月18日期间向被告发放贷款，最高贷款限额为人民币100万元；在上述期限内借款人在最高贷款限额内逐笔向贷款人提出申请，借款期限和利率以借款借据为准；本金至借据约定期限届满时一次性归还，利息按月支付，每月的10日为结息日，次日为付息日；抵押物为坐落于上海市南汇区康桥镇康弘路508弄51号702室、沪房地南字（2009）第00××15号的房地产，抵押担保的范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用），被担保的债权同时受其他担保方式担保的，抵押权人有权自行决定行使权利的顺序，抵押权人有权直接行使抵押权而无需先行向其他担保人主张权利，抵押权人放弃在其他担保方式下的担保物权或其权利顺序或变更担保物权的，抵押人仍按本合同承担担保责任而不免除任何责任。同年8月24日，原告与被告包肖梅办理了上海市南汇区康桥镇康弘路508弄51号702室房产的最高额抵押登记手续。丁庆荣和被告李强国分别签署了共同参与还款人承诺书，承诺对0000105号最高额抵押借款合同项下之借款还本付息承担连带责任，期限自贷款发放之日起至贷款本息全部清偿之日止。
2011年8月29日，裘文伟向原告申请借款50万元，原告于同日向裘文伟发放了贷款50万元，借款期限为2011年8月29日至2012年5月28日，月利率为20.33‰。借款到期后裘文伟未归还原告借款本金，且只支付了至2012年2月10日止的利息。丁庆荣和被告包肖梅、李强国均未履行担保责任。
本院认为，原告与裘文伟、包肖梅签订的最高额抵押合同、被告李强国签署的共同参与还款人承诺书，主体适格、内容合法，均系各方当事人的真实意思表示，原告与裘文伟间的借款关系及与被告包肖梅间的抵押关系、与被告李强国间的连带责任保证关系均属合法有效。裘文伟借款后理应按约每月支付利息并按期返还借款本金，未按照约定的期限返还借款及支付利息的，应当按照约定支付逾期还款利息。按照最高额借款合同约定，被担保的借款同时存在其他保证人的担保的，原告有权自行决定行使权利的顺序，有权直接行使抵押权而无需先行向其他担保人主张权利，原告放弃其他保证人的保证的，抵押人仍按本合同承担担保责任而不免除任何责任。现因借款人裘文伟不履行到期债务，原告有权就被告包肖梅所有的、已办理了抵押登记手续的、坐落于上海市南汇区康桥镇康弘路508弄51号702室的房产以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。另，被告李强国作为借款的连带责任保证人，原告有权要求其承担连带清偿责任。现原告要求对裘文伟尚欠原告的借款本金50万元及自2012年2月11日起按月利率20.33‰计算的利息，就被告包肖梅提供的抵押房产优先受偿，并要求被告李强国承担连带保证责任，理由正当，应予支持。原告在庭审中要求被告包肖梅、李强国承担返还借款本金及利息的诉讼请求不当，但因本院已支持了原告的合法诉请，故本院不再为此另行向原告进行释明，其中不当部分诉请本院依法不予支持。被告包肖梅、李强国承担保证责任后，有权向裘文伟追偿。两被告经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。现依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、对裘文伟尚欠嵊州国银小额贷款股份有限公司的借款本金50万元及自2012年2月11日起至判决确定的给付之日止按月利率20.33‰计算的利息，嵊州国银小额贷款股份有限公司有权就包肖梅所有的坐落于上海市南汇区康桥镇康弘路508弄51号702室的房产依照法定程序优先受偿。
二、李强国对裘文伟尚欠嵊州国银小额贷款股份有限公司的借款本金50万元及自2012年2月11日起至判决确定的给付之日止按月利率20.33‰计算的利息承担连带清偿责任。
上述二款限判决生效后一个月内履行。包肖梅、李强国承担担保责任后，有权向裘文伟追偿。
三、驳回嵊州国银小额贷款股份有限公司的其余诉讼请求。
如果包肖梅、李强国未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9901元，由被告包肖梅、李强国负担（款由原告先行垫付，限二被告于本判决生效后一个月内径付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费9901元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算专户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 舒肖玲
人民陪审员 楼月娥
人民陪审员 金以康
二〇一三年四月十五日
书 记 员 方群英
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百四十四条基层人民法院和它派出的法庭审理简单的民事案件，可以用简便方式随时传唤当事人、证人。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。