内蒙古自治区满洲里市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）满商初字第7号
原告满洲里银泰小额贷款有限责任公司，住所地满洲里市北区双拥广场1号综合楼1单元2号。
法定代表人纪喆，董事长。
委托代理人董万园，内蒙古缘合律师事务所律师。
委托代理人徐颖，内蒙古缘合律师事务所律师。
被告满洲里义乌商贸城有限责任公司，住所地满洲里义乌商贸城A区三层办公室。
法定代表人何绣明，董事长。
原告满洲里银泰小额贷款有限责任公司与被告满洲里义乌商贸城有限责任公司小额借款合同纠纷一案，本院于2014年5月21日立案受理，由审判员张旭适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐颖到庭参加诉讼，被告满洲里义乌商贸城有限责任公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告诉称，2009年7月10日，原、被告签订了满-
银泰借字（2009）第0044号《借款合同》，约定被告从原告处借款人民币100万元，借款期限为6个月。同日，原、被告签订了满-
银泰抵字（2009）第0033号、0034号、0035号、0036号《抵押合同》，被告以其所有的坐落于满洲里市义乌商贸城D区14号（房权证号：1130109032**）、D区18号（房权证号：1130109027**）、D区19号（房权证号：1130109027**）、B区35号（房权证号：1130109027**）四处房屋及占用范围内的土地为上述借款提供抵押担保。双方于2009年7月13日在满洲里市产权交易登记中心为上述抵押物办理了抵押登记，原告取得了房屋他项权利证书和土地他项权利证书。《借款合同》签订当日原告履行了约定的放款义务，通过转账方式向被告的账户汇款100万元。借款期限届满，被告未按《借款合同》约定偿还借款本息。经原告多次向被告催收，双方于2012年3月29日签订了《还款协议书》，约定被告于2012年11月10日前、2012年12月10日前分两期偿还本金、利息等。但上述协议签订后，被告只偿还了2012年2月21日至2012年10月20日期间的利息，协议中其他条款未予履行，其行为已经构成违约。同时，根据《借款合同》第六条第五款、《抵押合同》第二条“因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其实现债权的费用”、“抵押担保的范围包括诉讼（仲裁）过程中产生的诉讼费、保全费、律师代理费等实现债权费用”的约定。故诉至法院，请求判令：1、被告偿还原告借款本金100万元，并自2012年10月21日起支付利息至实际给付之日止；2、要求对抵押财产（坐落于满洲里市义乌商贸城D区14号、D区18号、D区19号、B区35号四处房屋及占用范围内的土地）优先受偿；3、被告支付律师代理费53930元；4、诉讼费用由被告承担。
被告满洲里义务商贸城有限责任公司未到庭参加诉讼，亦未答辩。
原告为证明其主张向本院提交如下证据：
证据一，企业法人营业执照、组织代码证各一份。原告欲证明：原告的诉讼主体资格。
证据二，2009年7月10日，原告与被告满洲里义乌商贸城有限责任公司签订的满-
银泰借字（2009）第0044号《借款合同》一份，原告欲证明：原告与被告债权债务关系成立。被告向原告借款人民币100万元，依据《借款合同》第六条第五款“因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用”的约定，被告应当承担原告支付的律师代理费53930元。
证据三，借款凭证一份，原告欲证明：《借款合同》签订后，原告通过转账方式将100万汇入被告账户，原告向被告履行了放款义务。
证据四，满-银泰抵字（2009）第0033号、0034号、0035号、0036号《抵押合同》及《房地产抵押清单》各一份，原告欲证明：借款当日，原告与被告签订了编号为满-
银泰抵字（2009）第0033号、0034号、0035号、0036号《抵押合同》，被告自愿用其所有的坐落于被告以其所有的坐落于满洲里市义乌商贸城D区14号、D区18号、D区19号、B区35号四处房屋及占用范围内的土地为上述借款提供抵押担保。
证据五，房屋和土地他项权利证书各一份，原告欲证明：2009年7月13日原告与被告在满洲里市产权交易登记中心为上述四处抵押物办理了抵押登记，原告分别取得了抵押物的房屋他项权利证书和土地他项权利证书。
证据六，《还款协议书》一份，原告欲证明：还款期限届满，被告未能偿还借款，2012年3月29日，原、被告双方约定被告分二期偿还剩余本金100万及利息，但被告至今未按《还款协议书》的约定偿还借款，尚欠原告借款本金100万及从2012年10月21日至今的利息未予偿还。原告有权就上述抵押物优先受偿。
证据七，《确认书》一份，原告欲证明：2013年7月4日，原、被告双方经过核对，确认被告尚欠原告借款本金100万元及从2012年10月21日起的利息。
证据八，《委托代理合同》、发票各一份，原告欲证明：原告与内蒙古缘合律师事务所已建立了委托代理关系，并已支付了律师代理费55000元，同意被告支付53930元。上述律师代理费计算方法符合《内蒙古自治区律师服务收费管理实施办法》、《内蒙古自治区律师服务收费标准》的规定。根据《借款合同》第六条第五款、《抵押合同》第二条的约定，本案的律师代理费53930元应当由被告承担。
被告未到庭参加诉讼，对以上证据未进行质证。
原告提交的以上证据客观真实，本院对上述证据予以采信。
根据本院已采信的证据及原告当庭陈述确认如下事实：2009年7月10日，原、被告签订了满-
银泰借字（2009）第0044号《借款合同》，约定被告从原告处借款人民币100万元，借款期限为6个月，月利率1.5%。同日，原、被告签订了满-
银泰抵字（2009）第0033号、0034号、0035号、0036号《抵押合同》，被告以其所有的坐落于满洲里市义乌商贸城D区14号（房权证号：1130109032**）、D区18号（房权证号：1130109027**）、D区19号（房权证号：1130109027**）、B区35号（房权证号：1130109027**）四处房屋及占用范围内的土地为上述借款提供抵押担保。双方于2009年7月13日在满洲里市产权交易登记中心为上述抵押物办理了抵押登记，原告取得了房屋他项权利证书和土地他项权利证书。《借款合同》签订当日原告履行了约定的放款义务。
借款期限届满，被告未能按照合同约定偿还借款本息，双方于2012年3月29日签订了《还款协议书》。约定被告于2012年11月10日前、2012年12月10日前分两期偿还本金、利息等。但上述协议签订后，被告只偿还了2012年2月21日至2012年10月20日期间的利息。同时，《借款合同》第六条第五款、《抵押合同》第二条约定，借款人应承担因其违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权所产生的律师费、差旅费及其实现债权的费用，并且，抵押担保的范围包括诉讼（仲裁）过程中产生的诉讼费、保全费、律师代理费等实现债权费用。原告于2014年6月19日交纳律师代理费55000元。
本院认为，原、被告依法成立借款合同及抵押合同关系，被告应当在借款合同期限届满时归还借款合同约定的本金及利息。被告未能依约履行合同义务，原告对被告提供的满-
银泰抵字（2009）第0033号、第0034号、第0035号、第0036号《抵押合同》项下的房产及国有土地使用权享有优先受偿权。针对被告应承担的律师代理费数额问题，本院认为，依据合同约定，被告应承担因其违约造成原告通过诉讼实现债权的律师代理费，原告按照《内蒙古自治区律师服务收费管理实施办法》、《内蒙古自治区律师服务收费标准》确定律师代理费数额，并且有证据显示该费用已实际发生，故本院对原告主张按照上述标准由被告承担律师代理费的主张予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第三十四条第一款第（一）项、第三十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条的规定，判决如下：
一、被告满洲里义乌商贸城有限责任公司自本判决生效之日起立即偿还原告满洲里银泰小额贷款有限责任公司借款本金100万元，并自2012年10月21日起按照月利率1.5%的标准支付利息至本判决生效之日止。
二、被告满洲里义乌商贸城有限责任公司自本判决生效之日起立即支付原告满洲里银泰小额贷款有限责任公司律师代理费53930元。
三、如果被告满洲里义乌商贸城有限责任公司未按判决主文第一项、第二项判决履行给付义务，原告满洲里银泰小额贷款有限责任公司对被告满洲里义乌商贸城有限责任公司提供的满-
银泰抵字（2009）第0033号、第0034号、第0035号、第0036号《抵押合同》项下的房产及国有土地使用权享有优先受偿权。
案件受理费16544元，减半收取8272元，由被告满洲里义乌商贸城有限责任公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。
审判员 张旭
二0一四年七月五日书记员王晶
附：本判决所依据的法律
一、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
二、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款第（一）项抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
四、《中华人民共和国担保法》第三十六条第一款以依法取得的国有土地上的房产抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
六、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
七、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：
（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；
（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；
（三）判决结果和诉讼费用的负担；
（四）上诉期间和上诉的法院。
判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。