山东省莱西市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民初字第2054号
原告（反诉被告）刘玉丽
委托代理人葛强。
被告（反诉原告）李伟
委托代理人徐国辉
第三人周玉波
委托代理人葛强。
原告（反诉被告）刘玉丽与被告李伟（反诉原告）、第三人周玉波房屋租赁合同纠纷一案，原告于2014年5月19日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员郑华国担任审判长并主审本案，分别于2014年6月17日、2014年7月22日、2014年10月24日公开开庭进行了审理。原告刘玉丽、第三人周玉波的委托代理人葛强及被告李伟的委托代理人徐国辉到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告刘玉丽诉称：2012年6月11日，原告委托周玉波与被告李伟签订了《房屋租赁合同》，合同约定租赁期限自2012年6月11日起至2013年6月10日止，年租金为17000元，合同到期后，被告拒不向原告交付租赁房屋又不支付租赁费，为此，1、请求判令被告立即支付房屋租赁费12272元，并自2013年6月11日起支付租赁费至判决执行之日止。2、判令被告交还所占原告房屋。3、诉讼费由被告承担。
被告李伟辩称：答辩人于2010年开始租赁周玉波位于XX号网点进行经营，并以该房向工商管理部门进行了备案，由食品卫生部门办理了餐饮服务许可证。当时双方约定只要答辨人继续租赁就长期由答辩人租赁使用，于是答辩人在经过出租人周玉波认可的情况下花6万余元对该房进行了装修。最新一次与周玉波签订租赁合同期从2012年6月11日至2013年6月10日。从2010年至今，周玉波一直告知我方其本人就是房屋所有人，从始至今一直未告知该房属于刘玉丽所有，也并未告知其受刘玉丽委托的情况或该房已转让给了刘玉丽的情况。即使房屋为我方租赁期间由周玉波转让给了刘玉丽，周玉波在此期间也未履行法律约定应提前告知我方的责任，责任同样属周玉波一方。我方之所以拒绝返还租赁房屋并拒绝支付房屋租赁费用是因为：1、2012年9月28日，在我方租赁合同期间，政府发布该区域的拆迁公告，按照《城市房屋拆迁管理条例》第十二条（三）、《青岛市城市房屋拆迁管理条例》第十五条的规定，自政府拆迁公告发布之日起原告方应不得对拆迁房屋进行继续租赁，但原告方在明知政府拆迁的情况下，并未依照法规要求与我方解除租赁合同，而是继续收取租赁费用并延续租赁合同。在租赁合同期满后，由于拆迁等原因造成生意严重受影响，所以我方当时无意继续租赁该房，于是明确向周玉波表示不想继续租赁并要求周玉波答应按照《城市房屋拆迁管理条例》第十七条、第二十三条，《青岛市城市房屋拆迁管理条例》第三十九条之规定，在获得政府拆迁补偿费用之后给付我方应得的补偿费用，周玉波对于我方所提出的合理合法要求予以拒绝。原告方已于2014年2月份与莱西市城市建设管理局签订了拆迁补偿协议，将补偿到位的各项补偿款，包含附属物补偿款16000元、经营性补助费12000余元、拆迁费4200余元，共计42105余元据为己有。2、在合同有效期内，自2012年11月至2013年2月期间，我方所租赁的房屋就出现漏水及断水断电情况，致使我方在长达3个月的时间内无法正常经营，给我方造成了每天至少400元的经济损失，我方屡次要求原告履行修缮责任，但原告对此置若罔闻。因此我方依法向周玉波提出希望周玉波按法律约定对我方进行相应补偿，但被拒绝。鉴于以上原因，由于原告拒不履行义务，给我方造成了巨大经济损失。根据最高人民法院《关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，租赁房屋在返还出租人之前，装饰装修物归承租人所有，补偿款作为装饰装修物的代为物，依照物权归属原则，归承租人所有这一约定，为了保障我方的利益和权益，因此我方只能暂时不将租赁房屋返还出租人，并且拒绝继续支付租赁费，以希望和出租人进行进一步洽谈以达成合理合法的协商结果。原告现向法院起诉追要我方承租费用，而拒不支付我方应得补偿款项，因此现提起反诉，请求法院驳回原告的诉讼请求，并判决原告支付我方应得的拆迁补偿款36400元；判令原告支付2012年11月至2013年5月期间，停电停水及房屋漏水等原因造成我方无法正常经营导致的经济损失15000元。
第三人辩称：周玉波在本诉中只是刘玉丽的授权委托人，代为签订了房屋租赁合同，同时刘玉丽至今也对于周玉波的行为予以认可。因此，周玉波在本案中不应承担任何责任，也不应成为第三人，请求驳回反诉原告对周玉波的请求。
原告对被告的反诉辩称：反诉原告要求反诉被告支付拆迁赔偿款无事实及法律依据，与本案无因果关系，且反诉被告至今亦未得到拆迁补偿款。另其要求交付停水停电、房屋漏水损失无证据证实，该要求与租赁费用无因果关系，请求驳回其反诉请求。
原告出示的证据及被告质证和本院认证情况如下：
证据1、房屋租赁合同，证明原告与被告间房屋租赁的事实。
证据2、涉案房屋房权证复印件，证明被告租赁的房屋系原告
所有。
证据3、授权委托书，证明原告授权周玉波为其代理人签订租赁合同，代收租赁费的事实。
被告对原告出示的上述证据无异议，但认为不能说明其与第三人周玉波签订合同时房屋是原告的，授权委托书是后补的。
第三人对原告出示的上述证据均无异议。
本院认为，原告出示的上述证据真实合法，且被告及第三人均无异议，本院予以确认。
被告出示的证据及原告、第三人质证和本院认证情况如下：
证据1、房屋租赁合同复印件，证明政府发布拆迁公告时间系在被告租赁合同期间内。
证据2、房屋征收补偿方案复印件，证明被告向原告索要各项补偿费的依据。
证据3、房屋评估分户明细表复印件，证明被告要求原告支付补偿费是有依据的。
证据4、照片，证明被告租赁原告房屋漏水情况。
证据5、证人程涛证明被告租赁的房屋于2013年4月停电停水情况。
本院调取的莱西宾馆原图有土地房屋征收补偿协议复印件，莱西市房产管理局证明材料。
原告及第三人对被告出示的证据有异议，认为该合同不完整，双方对该合同于2012年9月重新进行了补充，被告出示的该合同系原合同。对被告出示的证据2有异议，认为原告至今没有取得该房屋的任何补偿款。对被告出示的证据3认为无法证实其所评估的物件数量及具体情况。对被告出示的证据4认为不能确认该房屋是否影响了其经营。对证人程涛的证人证言认为，停电停水是因被告未缴纳水、电费所致，与原告无关，是被告租赁的房屋没有物业管理收费所致，对本院调取的证据无异议。
本院认为，被告出示的上述证据及证人证言无法证明本诉及反诉主张，且无其他证据予以佐证，故对其证据不予采纳。
经审理查明，2012年6月10日，原告委托第三人周玉波以其名义与被告李伟签订房屋租赁合同，次日，第三人以个人名义与被告签订房屋租赁合同。合同的主要内容为：甲方为出租方周玉波，乙方为承租方李伟，出租房屋位于XX网点，1-2层。租赁期为1年，即从自2012年6月11日起甲方将租赁房屋交付乙方正式使用，至2013年6月10止。年租金为17000元整。押金为1000元，租赁期满房屋未有损坏，押金返还，若有损坏按实际损失补偿给甲方。合同签订后当日内，乙方支付第一年的租金和押金，除首期租金外，以后各期租金乙方应于前一租赁期届满前一个月内足额付清。第六条约定合同的解除，符合下列情形之一时，本合同自动解除：1、由于不可抗力的原因，致使合同无法履行；2、国家征用拆迁出租的房屋或房屋所在地块；发生下列情形之一时，甲方有权解除本合同：1、乙方无正当理由逾期支付租金20日的；2、未经甲方同意转租的；3、乙方未按双方约定的用途使用租赁房屋的。违约责任：1、甲方在第六条1、2项以外且为非乙方原因的情况下提前解除合同，应承担本合同未履行期间租金10%的违约金。2、乙方逾期交付租金，应如数补交租金及逾期利息。3、乙方在租赁期间未经甲方许可，破坏房屋结构的，按实际损坏程度赔偿损失。合同签订后，原告按约将房屋交付给被告，被告分别于2012年9月19日、9月30日各付给原告租金8500元，合同期满后，被告至今占有该房屋，但未缴纳占有期间的使用费，为此原告以诉称理由诉来本院。
另查明，被告租赁的涉案房屋的所有权人为原告刘玉丽，该房屋的房权证号为：西房私字第99336**号。2014年3月12日，本案第三人周玉波以原告的名义向本院提起诉讼，要求被告返还租赁的房屋，因主体不适格，本院依法驳回其起诉。
还查明，原告所有的涉案房屋因旧城改造需要，经莱西市人民政府作出西政发（2012）50号《房屋征收决定》，根据《国有土地上房屋征收与补偿条列》等规定，原告与莱西市房产管理局于2014年1月7日签订莱西宾馆片区国有土地上房屋征收补偿协议，但因被告至今拒绝交付房屋，致原告至今未取得该房屋的相关补偿款。
本院所确认的上述事实，有原告出示的租赁合同复印件、房权证复印件、授权委托书；被告出示的房屋租赁合同复印件、莱西宾馆片区改造项目涉及国有土地上房屋征收补偿方案复印件、房屋评估分户明细表复印件、照片2张；本院调取的莱西宾馆片区国有土地上房屋征收补偿协议复印件、莱西市房产管理局证明材料及庭审笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用受益，承租人支付租金的合同。本案原告依约将房屋交付给被告使用，被告亦按约向原告支付了全额租金。但在双方签订的租赁合同期满后，被告仍占有该房屋，至今仍拒绝返还租赁的房屋及缴纳占用期间使用费是错误的，原告的诉讼请求理由充分，证据确凿，亦符合法律规定，本院应予支持。被告的辩解意见及反诉请求与事实不符，且证据不足，对其辩解意见及反诉请求，本院不予采纳和支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、被告李伟于本判决生效之日起10内返还租赁原告刘玉丽位于XX网点房（房权证号：西房私字第99336**号）。
二、被告李伟自2013年6月11日至租赁房屋交付之日止，按年租金17000元向原告刘玉丽支付占用期间的使用费。
三、驳回被告李伟对原告刘玉丽、第三人周玉波的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费107元，反诉费543元，速递费60元，共计710元，由被告李伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 郑华国
人民陪审员 宫钦玲
人民陪审员 臧雪言
二〇一四年十二月六日
书 记 员 倪翠萍