广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2072民初2635号
原告：中山市名润物业管理有限公司，住所地广东省中山市，组织机构代码××。
法定代表人：余康艺，职务总经理。
委托代理人：蓝玉玲、岑咏桢。
被告：中山市永邦商贸有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：郑世强，职务经理。
第三人：中山金濠汉堡食品有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：何翠萍，职务执行董事。
委托代理人：缪亚峰、龚月凤。
原告中山市名润物业管理有限公司（以下简称名润公司）诉被告中山市永邦商贸有限公司（以下简称永邦公司）、第三人中山金濠汉堡食品有限公司（以下简称金濠公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年4月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人蓝玉玲、第三人委托代理人缪亚峰到庭参加诉讼，被告永邦公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告名润公司诉称：原、被告于2013年签订《商铺租赁合同》，原告将位于中山市XXX1-03、04、05、06、07号商铺以及二层2-01、02、03、04号商铺以及2-42号商铺出租给被告作“麦当劳餐厅”使用，租赁期限15年，租期第1年至第2年租金按被告餐厅每月销售额6.5%计算、租期第3年至第5年按被告餐厅每月销售额7%计算。被告存在违约情形的，应支付相当于第一个租赁年度一个月的提成租金金额作为违约金，双方并就其他事宜进行了约定。事后，被告将涉案商铺转租给第三人。被告收取第三人租金后却无故拒绝按合同约定向原告缴纳租金。期间，原告多次向被告追讨无果。鉴于被告的上述行为，原告于2015年12月21日致函通知被告，决定与被告解除《商铺租赁合同》，要求被告支付拖欠的租金并交还商铺，但被告仍然置之不理。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、确认原、被告签订的《商铺租赁合同》于2015年12月21日解除；2、被告立即将位于中山市XXX号一层1-03、04、05、06、07号商铺以及二层2-01、02、03、04号商铺以及2-42号商铺及附属设施交还原告；3、被告立即向原告支付拖欠租金283796元及按同期贷款利率4.35%标准计付的拖欠租金的违约金（暂计至2015年12月31日为4304元，实际应支付至全额清偿之日止）；4、被告向原告支付自合同解除之日起至实际交还商铺之日为止按日租金1889元标准计付的占用费，暂计至2016年1月17日止为49114元；5、被告负担本案诉讼费。
被告永邦公司未提交答辩意见，亦未提交证据。
针对名润公司的起诉，第三人金濠公司提交如下意见：金濠公司为涉案商铺的次承租人，金濠公司已按合同约定全额支付租金、管理费。若永邦公司确实拖欠名润公司租金，则应由永邦公司承担相应责任。
经审理查明：案外人郭某、林某、欧某、臧某、王某、张某、胡某、肖某、谢某、何某、陈某、岑某等分别将其名下位于中山市XXX103卡、104卡、105卡、106卡、107卡、201卡、202卡、203卡、204卡、242卡等商铺委托名润公司负责承包经营管理。名润公司与永邦公司于2013年签订《商铺租赁合同》1份，双方约定名润公司将前述商铺出租给永邦公司用于餐饮经营。《商铺租赁合同》另约定如下：1、租赁期限为15年，自交付日开始计算，具体交付时间以甲方（即名润公司）书面通知为准。租金按提成租金每月计算。具体为租期起始第1年至第2年按乙方（即永邦公司）餐厅每月销售额的6.5%计算；租期起始第3年至第5年按乙方餐厅每月销售额的7%计算，乙方承诺当年餐厅营业收入达1000万元，若当年营业收入不足1000万元的部分租金，将在下一租赁年度首月补回；租期起始第6年至第10年按乙方餐厅每月销售额的7%计算，乙方承诺当年餐厅营业收入达1100万元，若当年营业收入不足1100万元的部分租金，将在下一租赁年度首月补回；租期起始第11年至第15年按乙方餐厅每月销售额的7%计算，乙方承诺当年餐厅营业收入达1300万元，若当年营业收入不足1300万元的部分租金，将在下一租赁年度首月补回。提成租金乙方应于每个营运月份的下一个月20号前核算完毕并通知甲方租金数额，甲方收到通知后5个工作日内将租金发票送达至乙方，乙方签收视为送达；2、乙方应在合同签署生效起5个工作日内将租赁保证金100000元支付甲方；3、乙方自行负担水费、电费、网络宽带费、电话费等与乙方经营活动有关的公共事业费用；4、本合同项下之租赁期限届满之日起，或本合同终止或解除之日，甲方有权收回该商铺，乙方应按合同约定将商铺交还甲方。乙方因装修而添附的所有装饰、照明、电力增容、管线、门窗、机器设备等物品，所有权均归乙方。交还商铺时，乙方可以全部拆除；乙方交还商铺时未作任何处置的，视为乙方放弃所有权，可由甲方自由处置。乙方逾期交还商铺的，每逾期一日，应按交还时的日租金的1.5倍向甲方支付使用费；5、违约责任：乙方有下列情形之一的，应向甲方支付相当于第一个租赁年度一个月的提成租金作为违约金：在商铺内违法经营；破产或因破产进入清算程序；法律规定或本合同约定的其他违约情形；6、双方在合同中指定固定地址作为通知或文件的送达地址，邮局或快递公司的发送记录为发送凭证，邮件签收之日即为送达。
2013年6月27日，永邦公司与中山麦当劳食品有限公司（2015年1月30日变更名称为金濠公司）签订租赁合同1份，永邦公司将前述商铺转租给金濠公司用于经营麦当劳餐厅，双方对租金、租期、商铺产权、竞争条款、解除合同、违约责任等事宜进行约定。承租后，金濠公司于2013年8月9日在前述商铺开设中山金濠汉堡食品有限公司东凤分店进行经营。
2015年2月起，永邦公司未按期向名润公司足额缴付提成租金。名润公司多次追讨租金后，永邦公司于2015年10月27日承诺所欠租金自2015年11月起至2016年4月30日止逐月归还。因永邦公司未按承诺清付所欠提成租金，名润公司于2015年12月21日发出《解除﹤商铺租赁合同﹥通知函》，该公司称因永邦公司截至2015年11月30日止逾期支付名润公司租金261733.96元，且逾期天数达243天，名润公司于通知函发出之日解除双方签订的《商铺租赁合同》，并敦促永邦公司于收到函件7日内结清租金及其他欠款、办理商铺交还事宜等。通知函由名润公司于2015年12月22日以邮政速递方式向永邦公司指定送达地址寄发，但永邦公司未予协商解决。双方因租金支付协商未果，名润公司遂于2016年1月21日诉诸本院。
永邦公司盖章出具2015年2月至2015年11月餐厅营业额报表共计10份，永邦公司确认2015年2月至2015年11月期间餐厅营业额分别为652951.10元、497394.79元、471099.47元、553037.82元、566068.12元、726156.39元、692506.71元、502180.94元、492593.42元、439825.82元，前述期间月平均营业收入为559381元。2015年2月至6月提成租金按餐厅每月销售额的6.5%计算、2015年7月始租金按每月销售额7%计算，即永邦公司应付2015年2月至11月租金累计377864.26元。名润公司及永邦公司未提交2015年12月餐厅营业额报表，金濠公司承认前述商铺现在仍由其使用。
本院认为：《商铺租赁合同》经双方协商一致达成，系双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。双方当事人均应按照协议履行各自义务，否则承担相应的违约责任。
永邦公司自2015年2月起未按期足额缴付租金且经多次催告仍未履行前述义务，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条的规定，名润公司可解除合同、收回商铺，并有权追偿租金等。
名润公司于2015年12月22日致函单方解除合同，故本院认定前述合同于2015年12月22日解除、未付租金计付截止期限应为2015年12月22日。同时，名润公司于2015年12月22日解除合同，故永邦公司应依约向名润公司交还前述涉案商铺及其附属设施。
经核算，永邦公司2015年2月至11月期间应付租金377864.26元。永邦公司及名润公司无法提供2015年12月1日至12月22日（含本日）前的营业收入金额数额，出于公平合理及诚实信用原则，本院酌定前述应付租金以2015年2月至11月期间营业收入平均金额559381元核算，即前述期间应付提成租金为27788元（559381元×7%÷31日×22日）。永邦公司虽于上述期间支付部分租金，但其未提供证据证明其付款的情形，鉴于名润公司确认未付提成租金283796元未超出前述累计应付金额，故本院予以确认。虽然永邦公司未按期足额支付租金，但租赁合同亦未约定逾期支付租金的违约金或违约金计付方式，故永邦公司仅须计付自2015年11月1日起至实际付清之日止按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计付的迟延付款的利息损失。
租赁合同约定逾期交还商铺则按交还时的日租金的1.5倍支付使用费，名润公司于2015年12月解除租赁合同，但第三人金濠公司证实前述商铺仍然由其使用，故永邦公司应交付占用费直至商铺交还之日为止。涉案商铺至今仍未交还，双方亦无法商定交还时日租金计算标准，出于公平合理原则及诚实信用原则，本院酌定以2015年2月至11月期间营业收入平均金额559381元核算日租金数额，即日租金按1263元（559381元×7%÷31日）计算。
被告永邦公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、原、被告双方签订的《商铺租赁合同》于2015年12月22日解除；
二、被告中山市永邦商贸有限公司于本判决生效之日起30日内交还位于中山市XXX1-03、04、05、06、07号商铺以及二层2-01、02、03、04号商铺以及2-42号商铺（现址：中山市XXX103卡、104卡、105卡、106卡、107卡、201卡、202卡、203卡、204卡、242卡商铺）及附属设施给原告中山市名润物业管理有限公司；
三、被告中山市永邦商贸有限公司于本判决生效之日立即向原告中山市名润物业管理有限公司支付2015年2月至2015年12月22日期间未付租金283796元及其迟延付款的利息损失（自2015年11月1日起至实际付清之日止按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计付）；
四、被告中山市永邦商贸有限公司于本判决生效之日立即向原告中山市名润物业管理有限公司支付自2015年12月23日起至前述商铺实际交还之日止按日租金1263元计付的商铺占用费；
五、驳回原告中山市名润物业管理有限公司的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6602元，由被告负担（被告于本判决生效之日起7日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 卢钊洪
审 判 员 阮明俞
代理审判员 伍执娟
二〇一六年六月六日
书 记 员 潘霞慧
陈伟华
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