湖北省随县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1321民初3号
原告湖北随州农村商业银行股份有限公司，住所地：湖北随州曾都区舜井大道89号。
法定代表人赵雁鸿，该公司理事长。
委托代理人黄明（代理权限：特别授权，即为除包括一般代理权限外还具有承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、提起反诉或者上诉以及代为受领债权、代领执行款、代领法律文书等特别权利的综合权限），湖北随州农村商业银行股份有限公司不良资产经营部部门经理。
委托代理人张科（代理权限：特别授权，即为除包括一般代理权限外还具有承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、提起反诉或者上诉以及代为受领债权、代领执行款、代领法律文书等特别权利的综合权限），湖北随州农村商业银行股份有限公司随县支行职工。
被告湖北锦程汽车部件有限公司。住所地：随县厉山镇经济开发区。
法定代表人周方，该公司经理。
被告周方。
被告冷宾峰。
被告随州融盛中小企业投资担保有限公司。住所地：随州经济开发区吴家老湾社区。组织机构代码：68845284-8.
法定代表人魏儒虎。
委托代理人魏蓉（代理权限：特别授权，代为承认、放弃、变更诉讼请求、代为和解、代为领取法律文书等），湖北天赋律师事务所律师。
原告湖北随州农村商业银行股份有限公司（以下简称“随州农商行”）与被告湖北锦程汽车部件有限公司（以下简称“锦程公司”）、周方、冷宾峰、随州融盛中小企业投资担保有限公司（以下简称“融盛公司”）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告随州农商行的委托代理人黄明、张科，被告融盛公司委托代理人魏蓉到庭参加诉讼，被告锦程公司、周方、冷宾峰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，被告锦程公司于2015年7月2日以经营需要为由，在原告处以其公司房地产、在建工程和担保公司担保及保证金抵押，申请银行承兑汇票1200万元，期限一年，2015年7月3日以凭证号23875314、23875315共计签发承兑汇票1200万元，贷款时被告锦程公司同意用位于随县厉山镇星炬村在建工程（建设工程规划许可证号：建字第随县规工程2014字第004号，建设用地规划许可证号：地字第随县用地规2010字第054号，建筑工程施工许可证：429001201404230101，土地使用证号：随县国用2011B第630号）作银行承兑抵押，并于2015年5月13日经公司股东会同意给农商行书写房地产和在建工程抵押承诺书一份，贷款同时被告周方、冷宾峰为此笔贷款作担保，并承诺自愿用所有财产作连带责任担保。2015年7月1日被告融盛公司为锦程公司办理银行承兑汇票提供400万元担保。被告锦程公司在原告处存入400万元保证金作为办理银行承兑汇票抵押担保。至原告起诉时，被告锦程公司贷款虽未到期，但被告未按合同约定按期偿还贷款利息，现贷款利息已逾期4个月，现被告公司处于停业状态且有部分客户在法院已起诉该公司，被告方已构成违约，经原告数次催收无果，为维护原告合法权益和法律的严肃性，现诉诸法院，请求法院判令被告锦程公司偿还我行剩余借款7992805.56元及利息（利息自2016年1月4日起开始计算），被告周方、冷宾峰对以上借款本息承担连带清偿责任，在处理被告所有财产时我行享有优先受偿权，被告融盛公司为锦程公司提供的400万元担保承担连带清偿责任，并由四被告承担本案诉讼费及其他一切费用。
被告融盛公司辩称，借款合同上约定的担保形式有三种，应当在抵押物处理完毕后再由融盛公司履行自身的担保责任，融盛担保公司在提供担保时已经要求锦程公司提供了反担保，并办理了他项权证，请求法院直接处分反担保的财产来偿还原告的欠款。对于原告其他诉讼请求没有异议。
被告锦程公司、周方、冷宾峰未作答辩。
经审理查明，2015年5月13日，被告锦程公司出具《湖北锦程汽车部件有限公司股东会决议》一份，写明被告锦程公司股东会同意向随州农商行申请承兑汇票1500万元，期限三年，以公司职工公寓及科技楼在建工程作抵押。同时被告周方、冷宾峰作为该公司股东在决议书中承诺除以出资额对此笔贷款承担连带责任外，还以个人其他财产、权利对该贷款承担连带责任担保。2015年7月1日，被告锦程公司与随州××随县支行签订《流动资金借款合同》一份，合同约定借款种类为承兑汇票，借款金额为1200万元，借款期限为12个月，自实际放款日起算（分次放款的，自首次放款日起算），本合同项下借款可循环使用，循环借款额度使用期限为自本合同生效之日起至2016年6月22日止，借款人未按约定的期限归还借款的（含提前到期借款），在上述约定利率基础上加收50%罚息，借款人未按本合同约定用途使用借款或挤占挪用借款的，在上述约定利率基础上加收50%罚息；借款人未按照约定的金额、时间支付本合同项下借款本金、利息或其他任何应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的，构成借款人违约；此项借款为担保贷款，担保方式为公司在建工程抵押、担保公司及保证金担保。同日，被告锦程公司与随州××随县支行签订《最高额抵押合同》一份，约定该合同所担保的主债权为自2015年6月23日至2016年6月22日止，在最高余额400万元内，随州××随县支行根据与被告锦程公司签订的借款合同而对其享有的债权。抵押物为被告锦程公司所有的位于随县厉山镇星炬村1幢在建工程（建设工程规划许可证号：建字第随县规工程2014字第004号，建设用地规划许可证号：地字第随县用地规2010字第054号，建筑工程施工许可证：429001201404230101，土地使用证号：随县国用2011B第630号），抵押担保的范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用。2015年7月3日，被告锦程公司向随州××随县支行存入协议保证金400万元，期限一年，到期时间为2016年7月3日，利率为3.000%。同时，双方为上述在建工程及土地办理在建抵押和土地使用登记，其中在建工程抵押证号：随县房建厉山字第20150177号，土地使用他项权证号：随县他项（2015）第000201号。
另查明，2015年7月1日，被告融盛公司向随州农商行出具《不可撤销担保函》一份，写明该公司经审查后同意为锦程公司向随州农商行申请的授信一年的1200万元承兑汇票敞口部分400万元贷款提供担保，并保证如借款人借款到期未还，该公司派专人上门催收，逾期一个月不能付清贷款本息即自愿承担所欠贷款本息。同时被告锦程公司为融盛公司的此项担保提供反担保，以锦程公司所有的位于随县厉山镇星炬村1幢1-4层号、2幢1层号房屋（房屋所有权证号：20110500062）作为抵押，并办理抵押登记，抵押登记证号：随县房他证厉山字第201501**号。2015年7月3日，被告融盛公司与随州××随县支行签订《最高额保证合同》一份，约定该合同所担保的主债权为自2015年7月3日至2016年6月22日止，最高余额在400万元内，随州××随县支行根据与被告锦程公司签订的借款合同而对其享有的债权。保证方式为连带责任保证，保证范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和所有其他应付费用。保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，随州××随县支行根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为向借款人通知的还款之次日起两年。
还查明，合同签订后，随州××随县支行于2015年7月3日分两次向被告锦程公司发放承兑汇票共计1200万元，汇票到期日为2016年1月3日。汇票到期后，随州××随县支行将被告锦程公司存入该行的400万元保证金及产生的相应利息进行扣划以抵减借款本金，经双方结算，2016年1月4日，随州××随县支行出具借款凭证两份，写明被告锦程公司剩余借款本金共计7992805.56元，年利率为18%。此后，被告锦程公司未偿还借款本金及利息。
本院认为，随州××随县支行与被告锦程公司、融盛公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》及被告周方、冷宾峰出具的《湖北锦程汽车部件有限公司股东会决议》均系双方当事人真实意思表示，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。被告锦程公司未按照合同约定偿还借款本息，已构成违约。随州××随县支行系随州农商行下设分支机构，随州农商行作为原告对被告提起诉讼符合法律规定。故原告随州农商行请求法院依法判令被告锦程公司偿还借款本金7992805.56元及未付利息，被告周方、冷宾峰对借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持；根据《最高额保证合同》，被告融盛公司为锦程公司的借款提供最高额400万元担保，因被告锦程公司未按照合同约定偿还借款本金和利息，故原告请求被告融盛公司为锦程公司提供的400万元担保承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。根据《最高额抵押合同》，被告锦程公司将公司在建工程及土地抵押给随州××随县支行，为其在随州××随县支行处的借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，因被告锦程公司未按照合同约定偿还借款本金和利息，随州××随县支行作为抵押权人有权对抵押物实现其抵押权。故原告请求在处分被告抵押物时享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第五十条、第五十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告湖北锦程汽车部件有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告湖北随州农村商业银行股份有限公司借款本金7992805.56元及利息（自2016年1月4日起按双方约定的利率计算至本判决履行期届满之日止），被告周方、冷宾峰承担连带清偿责任。
二、原告湖北随州农村商业银行股份有限公司在400万元贷款本金、未付利息及债权实现费用范围内对被告湖北锦程汽车部件有限公司已登记抵押的在建工程及土地（在建工程抵押证号：随县房建厉山字第20150177号，土地使用他项权证号：随县他项2015第000201号）在依法处分时享有优先受偿权。
三、被告随州融盛中小企业投资担保有限公司在400万元贷款本金、未付利息及债权实现费用范围内为被告湖北锦程汽车部件有限公司的借款承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费67749元，由被告湖北锦程汽车部件有限公司、周方、冷宾峰、随州融盛中小企业投资担保有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省随州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇法院诉讼费汇缴财政专户，开户银行：中国农业银行随州市分行开发区分理处，账户：17×××90。上诉人在上诉期届满七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄效阳
代理审判员 杨莹莹
人民陪审员 吕华鑫
二〇一六年四月二十日
书 记 员 姜 玥