安徽省铜陵市义安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0706民初466号
原告：中国工商银行股份有限公司铜陵县支行，住所地安徽省铜陵市义安区。
法定代表人：周原庆，系支行行长。
委托代理人：何礼，系工商银行铜陵分行员工。
委托代理人：余鲲，安徽景旺律师事务所律师。
被告：张少昕，男，1976年12月22日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官山区。
被告：蒋华，女，1977年8月9日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官山区。
被告：铜陵市中源融资担保有限公司，住所地安徽省铜陵市铜官山区。
法定代表人：叶舟，系总经理。
委托代理人：柏柯宝，系公司副经理。
原告中国工商银行股份有限公司铜陵县支行（以下简称工商银行铜陵县支行）与被告张少昕、蒋华、铜陵市中源融资担保有限公司（以下简称中源担保公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年3月25日立案受理后，依法组成合议庭于2016年6月7日公开开庭进行了审理，原告工商银行铜陵县支行委托代理人余鲲、被告中源担保公司委托代理人柏柯宝到庭参加诉讼，被告张少昕、蒋华经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
工商银行铜陵县支行诉称：2013年3月7日，工商银行铜陵县支行与张少昕、蒋华、中源担保公司签订了《个人借款∕担保合同》，约定：1、工商银行铜陵县支行同意向张少昕、蒋华发放个人经营贷款3480000元，贷款期限5年；2、贷款年利率为中国人民银行基准利率上浮3%，逾期年利率为贷款年利率上浮30%；3、张少昕、蒋华以其名下的位于铜陵市长江中路545号（华丽大厦四楼）房屋及土地使用权〔房产证号：铜房2007字第009131号，土地证号：铜国用（2007）第2110**号〕向工商银行铜陵县支行提供抵押担保；4、合同第二十六、二十七条约定中源担保公司为张少昕、蒋华向工商银行铜陵县支行提供连带责任保证，保证期间为两年，担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权费用等。2013年3月18日，工商银行铜陵县支行依约发放了3480000元贷款本金。工商银行铜陵县支行与张少昕、蒋华办理了房产他项权证和土地他项权证。自2015年2月开始至2016年3月18日，张少昕、蒋华已累计12期未按时足额归还本息。工商银行铜陵县支行认为，张少昕、蒋华拒绝归还贷款的行为，侵犯了工商银行铜陵县支行的合法权益，中源担保公司应承担保证责任，故张少昕、蒋华、中源担保公司应连带偿付工商银行铜陵县支行本金、利息及债权实现费用。综上，为维护工商银行铜陵县支行的合法权益，特诉至法院，请求依法判令：1、解除工商银行铜陵县支行与张少昕、蒋华、中源担保公司签订的《个人借款/担保合同》；2、判令张少昕、蒋华立即向工商银行铜陵县支行偿付借款本金2318409.76元；3、判令张少昕、蒋华立即向工商银行铜陵县支行支付拖欠的利息209114.21元（自2015年2月计算至2016年3月18日，此后利息按合同约定计算至本金还清时止）；4、判令张少昕、蒋华承担原告实现债权费用100000元；以上四项请求合计金额2627523.97元；5、判令工商银行铜陵县支行对张少昕、蒋华名下位于长江中路545号（华丽大厦四楼）房屋及土地使用权（房产证号：铜房2007字第009131号，土地证号：铜国用（2007）第211063号）在上述2、3、4项请求范围内享有优先受偿权；6、判令中源担保公司对上述第2、3、4项请求承担连带清偿责任；七、本案的诉讼费用由张少昕、蒋华、中源担保公司承担。
中源担保公司辩称：1、工商银行铜陵县支行实现债权费用100000元过高，请求法院依法核减；2、工商银行铜陵县支行应先就张少昕、蒋华名下位于铜陵市长江中路545号（华丽大厦四楼）房屋及土地使用权实现债权，不足部分由中源担保公司承担。
张少昕、蒋华未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。
经审理查明：2013年3月7日，因经营需要张少昕、蒋华、中源担保公司与工商银行铜陵县支行签订《个人借款∕担保合同》，约定由工商银行铜陵县支行向张少昕、蒋华发放个人经营贷款3480000元，中源担保公司作为保证人提供连带责任保证，贷款期限60个月，实际借款日与到期日以借款凭证为准，还款方式为按月等额本息还款；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮35%确定，贷款发放后遇基准利率调整贷款利率按如下发式调整：贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上浮35%的约定确定并执行新的利率；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息按约定利率基础上加收30%确定；按照合同第五十三条约定保证人承担保证责任的范围按10.2（即第十条第二款）确定，满足A条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；10.2约定为阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足包括但不限于以下条件时，条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任，具体见本合同“第五十二条”，A、抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的抵押物他项权证书。合同第十四条约定违约及违约责任，其中约定借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权采取解除本合同等多项措施；合同第十七条约定订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；同时合同对于管辖等均作了约定。2013年3月18日，工商银行铜陵县支行出借了该3480000元。自2015年2月至2016年3月，张少昕、蒋华已有12期未按时足额还款，中源担保公司亦未承担保证责任，以致成讼。
另查明，2013年3月12日、13日，张少昕、蒋华以其名下的位于铜陵市长江中路545号（华丽大厦四楼）房屋（房产证号为铜房2007字第××号）及土地使用权[铜国用（2007）第211063号]分别办理了抵押登记，抵押金额为2480000元。截止2016年3月18日张少昕、蒋华尚欠本金2318409.76元，利息209114.21元未付。工商银行铜陵县支行为追索债务于2016年3月25日与安徽景旺律师事务所签订委托代理合同，约定代理费100000元，2016年6月6日工商银行铜陵县支行支付了该100000元代理费。
上述事实有工商银行铜陵县支行委托代理人余鲲、中源担保公司委托代理人柏柯宝当庭陈述，工商银行铜陵县支行提交的工商银行铜陵县支行营业执照、组织机构代码查询单复印件、张少昕、蒋华身份证复印件、中源担保公司企业信息查询单、组织机构代码证复印件、《个人借款∕担保合同》、房地产权证、土地他项权证、欠息情况说明、自营历史明显列表、委托代理合同、发票、现金缴款书等相关证据在卷佐证，且业经庭审核实，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性及证明力予以确认。
本院认为：张少昕、蒋华与工商银行铜陵县支行签订《个人借款∕担保合同》系双方真实意思表示，其内容符合法律规定，合法有效。工商银行铜陵县支行依约发放了借款，张少昕、蒋华未按期足额还款，根据合同约定，工商银行铜陵县支行有权要求解除合同，并要求张少昕、蒋华立即归还借款本金并支付利息，故对于工商银行铜陵县支行要求解除合同及张少昕、蒋华立即归还借款本金及利息的诉讼请求，本院依法予以支持；张少昕、蒋华将共同所有的位于铜陵市长江中路545号（华丽大厦四楼）房屋及土地使用权为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，工商银行铜陵县支行对抵押的房产及土地使用权依法享有抵押权，并且对抵押物拍卖、变卖、折价所得款项在3480000元限额内享有优先受偿权；《个人借款∕担保合同》明确约定了贷款人实现为实现债权而产生的律师费由借款人承担，故对于工商银行铜陵县支行要求张少昕、蒋华承担律师费100000元的诉讼请求，本院依法予以支持；中源担保公司虽在《个人借款∕担保合同》以保证人名义盖章，但根据合同约定，其保证责任已免除，故对于工商银行铜陵县支行要求中源担保公司承担连带责任的诉讼请求，本院依法不依支持。中源担保公司辩称律师代理费100000元过高，要求核减，但该项费用符合规定，故对中源担保公司该抗辩本院依法不予采纳。张少昕、蒋华经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相关的诉讼权利，因此产生的不利后果由其自负。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司铜陵县支行与被告张少昕、蒋华、铜陵市中源融资担保有限公司于2013年3月7日签订的《个人借款/担保合同》；
二、被告张少昕、蒋华应当于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司铜陵县支行借款本金2318409.76元；
三、被告张少昕、蒋华应当于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司铜陵县支行拖欠的利息209114.21元（上述利息计算至2016年3月18日），并继续支付罚息（以本金2318409.76元为基数，自2016年3月19日至本金还清时止，按中国人民银行同期同档次贷款利率上浮35%的基础上上浮30%计收罚息）；
四、被告张少昕、蒋华应当于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司铜陵县支行律师费100000元；
五、若被告张少昕、蒋华未履行本判决第二、三、四项确定的金钱给付义务，原告中国工商银行股份有限公司铜陵县支行有权对被告张少昕、蒋华提供抵押的安徽省铜陵市长江中路545号（华丽大厦四楼）房屋（房产证号为铜房2007字第××号）及土地使用权[铜国用（2007）第211063号]拍卖、变卖、折价所得款项优先受偿；
六、驳回原告中国工商银行股份有限公司铜陵县支行其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27820元，由被告张少昕、蒋华负担。（上述款项原告中国工商银行股份有限公司铜陵县支行已预交，被告张少昕、蒋华于本判决生效之日起七日内直接向本院交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审 判 长 陈 斌
代理审判员 吴义进
人民陪审员 陈江苏
二〇一六年七月四日
书 记 员 钟婷婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第九十三条--当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条--
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条--
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条--借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条--
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条--被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。