金华市婺城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）金婺商初字第1386号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司金华分行。
负责人：孙庆智。
委托代理人：刘清清。
委托代理人：李夏冰。
被告：武义爱德利厨具有限公司。
法定代表人：胡晓冬。
被告：胡晓冬。
被告：朱丽艳。
被告：胡俊俊。
被告：陈玉洁。
被告：永康市全浩工贸有限公司。
法定代表人：钱健康。
原告上海浦东发展银行股份有限公司金华分行为与被告武义爱德利厨具有限公司（以下简称爱德利公司）、胡晓冬、朱丽艳、胡俊俊、陈玉洁、永康市全浩工贸有限公司金融借款合同纠纷一案，于2013年11月14日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年5月22日公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司金华分行的委托代理人李夏冰到庭参加诉讼；被告爱德利公司、胡晓冬、朱丽艳、胡俊俊、陈玉洁、永康市全浩工贸有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司金华分行起诉称：2013年4月份，原告上海浦东发展银行股份有限公司金华分行与被告爱德利公司准备发生借贷业务关系，被告爱德利公司向原告提供了保证人及房产抵押担保。2013年4月22日，原告与被告胡晓冬、朱丽艳夫妇签订《最高额抵押合同》一份，合同约定，被告胡晓冬、朱丽艳夫妇自愿以其所有的位于永康市东城东方雅苑15幢1单元401室的房产为被告爱德利公司提供最高额抵押担保，担保最高金额为1995200元，担保期限为2013年4月22日至2016年4月22日期间内与债务人办理各类融资业务所发生的债权（前述期间是最高额担保债权的确定期间，即“债权确定期间”），以及双方约定的在先债权（如有）。2013年4月19日，原告与被告胡俊俊、陈玉洁夫妇及被告胡俊俊个人分别签订《最高额抵押合同》二份，合同约定，被告胡俊俊自愿以其所有的位于永康市东城东方雅苑15幢1单元402室的房产为被告爱德利公司提供最高额抵押担保，担保最高金额为952800元；被告胡俊俊、陈玉洁自愿以其共同所有的位于永康市东城东方雅苑9幢2单元602室的房产为被告爱德利公司提供最高额抵押担保，担保最高金额为1995200元；担保期限为2013年4月19日至2016年4月19日期间内与债务人办理各类融资业务所发生的债权（前述期间是最高额担保债权的确定期间，即“债权确定期间”），以及双方约定的在先债权（如有）。三份《最高额抵押合同》均约定，担保范围为除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于税费、诉讼费、律师费、差旅费等）。
2013年4月19日，原告与被告胡晓冬、朱丽艳夫妇和被告陈玉洁、胡俊俊夫妇，以及被告永康市全浩工贸有限公司分别签订《最高额保证合同》三份，由被告胡晓冬、朱丽艳夫妇和被告胡俊俊、陈玉洁夫妇分别在最高额700万元的范围内提供连带责任保证，由被告永康市全浩工贸有限公司在最高额420万元的范围内提供连带责任保证。保证方式为连带责任保证，保证范围为，除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用等，保证期间自2013年4月19日至2016年4月19日期间内与债务人办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权。
2013年4月22日，被告爱德利公司向原告申请开立信用证以向受益人永康市百思贝贸易有限公司支付货款，开证金额为450万，付款期限为运输单据日后183天，交单日期为2013年4月22日，票据到期日为2013年10月22日。2013年4月23日，受益人永康市百思贝贸易有限公司提前申请贴现，提前贴现天数为182天，因为受益人提前贴现，故原告需贴息，贴现率4.62%，贴现的支付金额为4394895元。2013年6月5日，被告爱德利公司再次向原告申请开立信用证以向受益人永康市百思贝贸易有限公司支付货款，开证金额为450万，付款期限为运输单据日后183天，交单日期为2013年6月7日。2013年6月9日，原告与受益人永康市百思贝贸易有限公司、陆家嘴国际信托有限公司签订三方协议即《信用证收益权转让合同》，依据该转让合同约定，由陆家嘴国际信托有限公司于2013年6月13日代原告向受益人提前贴现，代为贴现的支付金额为4382307.50元，计息期间自2013年6月13日至2013年12月9日（利息计算天数为179天），年利率为5.26%。该信用证的付款期限于2013年12月9日到期，原告按合同约定向陆家嘴国际信托有限公司支付了代付款和利息共计450万元。
2013年4月22日开具的450万元信用证贷款于2013年10月22日到期，因被告爱德利公司未按时归还，原告依据合同约定扣除了被告爱德利公司在原告处的100万元质押金及其产生的孳息。2013年6月5日开具的450万元信用证票据到期日为2013年12月9日，原告得知被告爱德利公司已失去偿还债务的能力，依据《开立信用证协议书》约定，若未按时归还，罚息率为年利率18%，原告依据其与被告爱德利公司签订的保证金质押合同，处分了100万质押金及其产生的孳息。在扣除质押金200万元后，被告爱德利公司仍尚欠原告借款本金700万元及利息。原告请求法院依法判令：1、由被告爱德利公司归还原告信用证开证金额700万元、利息1.386743万元，共计701.386743万元（利息已计算至2013年10月30日，此后利息按合同约定计算至款清日止。原告当庭变更为：信用证开证金额695.071569万元、利息1.386743万元，共计696.458312万元）；2、原告对被告胡晓冬、朱丽艳共同所有的位于永康市东城东方雅苑15幢1单元401室的房产（房产证号：永康房权证东城字第××号）享有优先受偿权；原告对被告胡俊俊所有的位于永康市东城东方雅苑15幢1单元402室的房产（房产证号：永康房权证东城字第××号）享有优先受偿权；原告对被告陈玉洁、胡俊俊共同所有的位于永康市东城东方雅苑9幢2单元602室的房产（房产证号：永康房权证东城字第××号）享有优先受偿权；3、由被告胡晓冬、朱丽艳、胡俊俊、陈玉洁、永康市全浩工贸有限公司对上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费由被告承担。
为证明上述事实与主张，原告上海浦东发展银行股份有限公司金华分行向本院提交了下列证据：
1．营业执照、组织机构代码证复印件各一份，用以证明原告的诉讼主体资格。
2．身份证复印件四份、结婚证复印件二份、营业执照、组织机构代码证复印件各二份，用以证明被告方的诉讼主体资格。
3．开证申请书、《开立信用证协议书》、信用证【正本】复印件各二份，用以证明被告爱德利公司于2013年4月22日、6月5日分两次向原告申请开立信用证，原告同意开具信用证的事实，以及依据开立信用证协议确立双方权利义务关系。
4．福费廷凭证、转账凭证复印件各二份，用以证明2013年4月22日开具的信用证票据到期日期为2013年10月22日，票据贴现金额为450万元，该信用证票据已由受益人于2013年4月23日向原告提前贴现，贴现金额为4394895元，且因受益人提前贴现，贴现利息为105105元。
5．信用证收益权转让合同、转账凭证、利息结算凭证复印件各一份，用以证明受益人、陆家嘴国际信托有限公司和原告签订合同，合同约定，由陆家嘴国际信托有限公司代原告于2013年6月13日提前为受益人贴现，贴现金额为4382307.5元，利息为年利率5.26%；由原告于2013年12月9日按时向陆家嘴国际信托有限公司支付450万元，原告为最终债权人的事实。
6．《最高额抵押合同》、他项权证、房产证、土地证复印件各三份，用以证明原告分别与被告胡晓冬、朱丽艳夫妇，被告胡俊俊及被告胡俊俊、陈玉洁夫妇签订《最高额抵押合同》三份，被告胡晓冬、朱丽艳、被告胡俊俊、陈玉洁自愿以各自的房产分别为被告爱德利公司与原告的信用证贷款提供最高额抵押担保，并已办理了抵押登记手续，抵押权人为原告，原告享有优先受偿权的事实。
7．《最高额保证合同》复印件三份，用以证明被告胡晓冬、朱丽艳夫妇，被告陈玉洁、胡俊俊夫妇，及被告永康市全浩工贸有限公司均自愿为被告爱德利公司与原告的信用证贷款提供最高额连带责任保证的事实。
8．欠款清单复印件二份，用以证明截止2013年10月30日，被告爱德利公司拖欠原告票据贴现金额695.071569万元、利息1.386743万元，共计696.458312万元。
被告爱德利公司、胡晓冬、朱丽艳、胡俊俊、陈玉洁、永康市全浩工贸有限公司未作答辩，也未向本院提交证据。
经审查，本院认为，原告提供的上述8组证据，材料形式合法，内容真实可信，与原告主张的事实及请求具有关联性，且被告方均未提出异议。对上述证据的证明力，本院予以确认。
根据上述确认了证明力的证据及原告方委托代理人的庭审陈述，本院认定事实如下：
被告爱德利公司为了向原告申请开立总金额为900万元的两份信用证，向原告提供了保证及房产抵押，由保证人对被告爱德利公司在原告处的债务在最高额保证范围内承担连带清偿责任；原告对抵押的房产在最高额抵押担保的债权范围内享有优先受偿权。一、抵押：被告胡晓冬、朱丽艳夫妇和被告胡俊俊、陈玉洁夫妇及被告胡俊俊个人分别与原告签订了三份《最高额抵押合同》。《最高额抵押合同》约定，被告胡俊俊以其自有的位于永康市东城东方雅苑15幢1单元402室的房产为被告爱德利公司的债务提供最高额抵押担保，担保的债权范围为952800元；被告胡俊俊、陈玉洁以其共同所有的位于永康市东城东方雅苑9幢2单元602室的房产为被告爱德利公司的债务提供最高额抵押担保，担保的债权范围为1995200元；被告胡晓冬、朱丽艳以其共同所有的位于永康市东城东方雅苑15幢1单元401室的房产为被告爱德利公司的债务提供最高额抵押担保，担保的债权范围为1995200元。提供抵押的房产均办理了抵押登记。二、保证：2013年4月19日，被告胡俊俊、陈玉洁夫妇和被告胡晓冬、朱丽艳夫妇分别与原告签订《最高额保证合同》两份，被告胡俊俊、陈玉洁夫妇和被告胡晓冬、朱丽艳夫妇分别自愿对被告爱德利公司在原告处的债务在最高额保证700万元的范围内承担连带清偿责任。当日，被告永康市全浩工贸有限公司与原告签订《最高额保证合同》一份，自愿对被告爱德利公司在原告处的债务在最高额保证420万元的范围内承担连带清偿责任。《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均约定了违约条款、违约责任的承担、提前解除合同的条件等。
2013年4月22日，被告爱德利公司与原告签订《开立信用证协议书》一份，双方约定，由被告爱德利公司向原告申请开立金额为450万元的信用证一份，受益人为永康市百思贝贸易有限公司，票据到期日为2013年10月22日。为保证协议的正常履行，被告爱德利公司在原告处存有保证金100万元，并办理了质押手续。2013年4月23日，受益人永康市百思贝贸易有限公司进行了贴现，因为受益人提前贴现，提前贴现天数为182天，原告贴现支付的金额为4394895元，贴现率为4.62%。2013年6月5日，被告爱德利公司与原告签订《开立信用证协议书》一份，双方约定，由被告爱德利公司再次向原告申请开立金额为450万元的信用证，以向受益人永康市百思贝贸易有限公司支付货款，为保证协议的正常履行，被告爱德利公司在原告处存有保证金100万元，并办理了质押手续，原告交单的日期为2013年6月7日。2013年6月9日，原告、陆家嘴国际信托有限公司和受益人永康市百思贝贸易有限公司签订《信用证收益权转让合同》，依据该转让合同约定，陆家嘴国际信托有限公司于2013年6月13日代原告向受益人永康市百思贝贸易有限公司提前贴现，代为贴现的支付金额为4382307.50元，计息期间自2013年6月13日至2013年12月9日（利息计算天数为179天），年利率5.26%。该信用证于2013年12月9日到期，原告按合同约定，向陆家嘴国际信托有限公司支付了代付款和利息共计450万元。此后，被告爱德利公司因资金周转发生困难，已无力偿还原告的信用证开证金额。原告依据合同约定，扣除了被告爱德利公司质押在原告处的200万元保证金及其产生的孳息。至2013年10月30日止，被告爱德利公司尚欠原告信用证开证金额695.071569万元、利息1.386743万元，共计696.458312万元。
本院认为，原、被告双方签订的《开立信用证协议书》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》等，是合同当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护，对各方当事人均具有约束力。原告已按合同约定开具了信用证，并进行了提前贴现，被告爱德利公司作为开具信用证申请人，有义务按《开立信用证协议书》约定，向原告归还信用证开证金额及利息，因被告爱德利公司未按约向原告归还信用证开证金额及利息，已构成违约，应承担违约责任；保证人应当在其保证限额内承担保证责任。原告要求被告爱德利公司归还信用证开证金额及利息、由保证人承担保证责任，并对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求合理合法的部分，本院依法予以支持。被告爱德利公司、胡晓冬、朱丽艳、胡俊俊、陈玉洁、永康市全浩工贸有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，由此产生的不利后果应由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第四十六条、第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条等规定，判决如下：
一、由被告武义爱德利厨具有限公司于本判决生效后立即归还给原告上海浦东发展银行股份有限公司金华分行信用证开证金额6950715.69元、支付利息13867.43元（利息已计算至2013年10月30日，以后利息仍按合同约定的利率计算至本判决确定的履行期限届满之日止），合计6964583.12元。
二、原告上海浦东发展银行股份有限公司金华分行对担保人提供抵押的房产折价、变现或拍卖所得款项在最高额抵押担保的债权范围内享有优先受偿权。其中，被告胡晓冬、朱丽艳共同所有的位于永康市东城东方雅苑15幢1单元401室的房产（房产证号：永康房权证东城字第000219**号）、最高额抵押担保的债权范围为1995200元；被告胡俊俊所有的位于永康市东城东方雅苑15幢1单元402室的房产（房产证号：永康房权证东城字第000218**号）、最高额抵押担保的债权范围为952800元；被告陈玉洁、胡俊俊共同所有的位于永康市东城东方雅苑9幢2单元602室的房产（房产证号：永康房权证东城字第000260**号）、最高额抵押担保的债权范围为1995200元。
三、由被告胡晓冬、朱丽艳和被告胡俊俊、陈玉洁分别对被告武义爱德利厨具有限公司的上述债务在最高额保证700万元的范围内承担连带清偿责任；由被告永康市全浩工贸有限公司对被告武义爱德利厨具有限公司的上述债务在最高额保证420万元的范围内承担连带清偿责任。
四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司金华分行的其他诉讼请求。
如果被告武义爱德利厨具有限公司、胡晓冬、朱丽艳、胡俊俊、陈玉洁、永康市全浩工贸有限公司未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费60897元、财产保全费5000元，合计65897（原告已预交），由被告武义爱德利厨具有限公司负担65897元（由被告胡晓冬、朱丽艳、胡俊俊、陈玉洁、永康市全浩工贸有限公司承担连带清偿责任）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 施春茶
人民陪审员 陈丽雅
人民陪审员 沈小如
二〇一四年六月十日
代书 记员 苏芹娟