广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鱼民初（二）字第220号
原告中国工商银行股份有限公司柳州市鱼峰支行，住所地：广西柳州市鱼峰路68号。
负责人梁波，该支行行长。
委托代理人陶志胜，广西景耀律师事务所律师。
委托代理人钟俊，广西景耀律师事务所律师。
被告林志国。
被告韦秀色。
被告林桂芳。
原告中国工商银行股份有限公司柳州市鱼峰支行与被告林志国、韦秀色、林桂芳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月9日立案受理后，依法组成由本院代理审判员朱厚泽担任审判长、人民陪审员李莉、郑敏琳参加的合议庭，于2014年11月18日适用普通程序公开开庭审理了本案，书记员黄泽剑担任法庭记录。原告中国工商银行股份有限公司柳州市鱼峰支行委托代理人陶志胜到庭参加诉讼，被告林志国、韦秀色、林桂芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司柳州市鱼峰支行诉称，2009年4月16日，原告与被告林志国、韦秀色、林桂芳签订《个人借款／担保合同》，合同约定：原告向被告林志国提供490000元的贷款，贷款期限为180个月，被告林志国以按月等额本息还款方式归还贷款本息，被告韦秀色、林桂芳以其所有的位于柳州市文兴路2号桂中新都91号房产作为该笔贷款的抵押担保，并于2009年4月23日办理柳房他证字第E00025**号他项权证。合同签订后，原告依照借款合同的约定向被告林志国足额发放了490000元的贷款。然而，在借款期间，被告林志国未能按时足额归还贷款本息，多次出现拖欠事实，经原告催收仍拒不归还。截止2014年3月21日，被告林志国连续4期、累计51期未按时足额偿还贷款本息，尚欠原告贷款本金391072.29元、利息9699.06元，共计400771.35元。根据双方签订《个人借款／担保合同》的约定，原告有权宣布本合同提前到期，被告林志国应当归还所有剩余贷款本息，并承担相应的违约责任。原告认为：被告林志国作为借款人向原告借款，应对该债务承担偿还的责任；被告韦秀色、林桂芳作为担保人，应当履行担保义务。现根据合同对争议解决方式的约定，特向贵院提起诉讼，请求判令：一、解除原告与被告林志国、韦秀色、林桂芳于2009年4月16日签订的《个人借款／担保合同》；二、被告林志国、韦秀色、林桂芳归还原告贷款本金391072.29元、利息9699.06元，共计400771.35元（利息计算截止2014年3月21日，以后利息按有关规定另行计付）；三、被告林志国、韦秀色、林桂芳支付原告的律师代理费18834元；四、判令以被告韦秀色、林桂芳抵押给原告的房产，折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先清偿上述贷款本息以及发生的相关费用；五、本案的诉讼费用全部由三被告承担。
原告中国工商银行股份有限公司柳州市鱼峰支行对其陈述事实向本院提供的证据有：
1.编号B：［个综］字［柳州分］行［鱼峰］支行（2009）年［264］号《个人借款／担保合同》一份，证明原告与三被告于2009年4月16日签订了《个人借款／担保合同》，合同约定原告向被告林志国提供490000元的贷款，贷款期限为180个月；被告韦秀色亦取得其丈夫即被告林桂芳在“抵押物共有人”签字同意，以其所有的位于柳州市文兴路2号桂中新都91号房产作为该笔贷款的抵押担保；合同的第十一条约定了违约及违约责任；合同的第十三条约定了贷款人为实现债权而产生的律师费等所有费用由借款人承担。
2.《中国工商银行借款凭证》一份，证明原告已经按合同约定支付给被告林志国490000元贷款的义务。
3.2009年4月23日的“柳房他证字第E00025**号”房屋他项权证、被告韦秀色该抵押房屋的“柳房权证字第××号”房产证各一份，证明被告韦秀色将其所有的位于柳州市文兴路2号桂中新都91号房产抵押给原告作为该笔贷款的抵押担保物，并于2009年4月23日办理柳房他证字第E00025**号他项权证，原告依法享有抵押权。
4.2014年4月1日的《个人货款借据基本信息》一份、《自营历史明细列表》14页，证明被告林志国截止2014年3月21日连续4期、累计51期未按时足额偿还贷款本息的事实。
5.《委托代理合同》、律师代理费《收据》、《发票》各一份，证明原告为实现债权聘请广西景耀律师事务所作为该案的诉讼代理人，并支付律师费18834元。
被告林志国、韦秀色、林桂芳未向本院提交书面答辩状，亦未提交证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告林志国、韦秀色、林桂芳经传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的与三被告相关的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实应根据相关证据进行分析认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2009年4月16日，原告中国工商银行股份有限公司柳州市鱼峰支行与被告林志国（借款人）、韦秀色（抵押人）签订编号为B：［个综］字［柳州分］行［鱼峰］支行（2009）年［264］号《个人借款／担保合同》，该合同约定：被告林志国向原告借款人民币490000元用于住房装修，贷款期限为180个月，按月等额本息还款；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；被告韦秀色以其所有的位于柳州市文兴路2号桂中新都91号房产作为被告林志国该笔贷款的抵押物，其丈夫即被告林桂芳亦在“抵押物共有人”处签字确认，抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的，贷款人可以在双方未就抵押权实现方式达成一致时请求人民法院拍卖、变卖抵押物，所得价款优先受偿。合同签订后，双方办理了房屋抵押登记手续，原告于2009年4月23日取得“柳房他证字第E00025**号”房屋他项权证。2009年4月24日，原告依约向被告林志国发放了贷款490000元。但在偿还贷款期间，被告林志国未能按时、足额履行还款义务，截止2014年3月21日。被告林志国已连续4期、累计逾期51期，尚欠原告贷款本金人民币391072.29元、利息人民币9699.06元。故原告诉至本院，为此委托律师支出律师代理费人民币18834元，并提出上述诉讼请求。
本院认为，原告与被告林志国、韦秀色是在平等自愿、协商一致的基础上签订的编号B：［个综］字［柳州分］行［鱼峰］支行（2009）年［264］号《个人借款／担保合同》，系合同当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护。合同当事人应自觉履行。被告林志国未按合同约定的期限向原告足额归还贷款本息，截止2014年3月21日已连续4期、累计51期，已构成严重违约，故原告宣布合同项下贷款提前到期、要求借款人提前清偿未偿还本金以及所产生的利息及其他费用、以及解除上述《个人借款／担保合同》的诉请，符合合同约定，本院予以支持，截止2014年3月21日，被告应偿还尚欠原告贷款本金人民币391072.29元、利息人民币9699.06元，之后的利息按上述《个人借款／担保合同》及中国人民银行有关规定计算。原告诉请被告林志国支付原告为实现本案债权产生的律师代理费人民币18834元，有合同明确约定及其提供的《委托代理合同》、收据、发票证实，本院予以支持。被告韦秀色以其所有的位于柳州市文兴路2号桂中新都91号房产为被告林志国该笔贷款提供担保办理了抵押登记，原告亦取得房屋他项权证，故原告诉请从拍卖、变卖上述抵押物所得的价款中优先受偿相关款项，符合双方合同约定及法律规定，本院亦予以支持。因被告韦秀色提供的是抵押担保而非保证担保、被告林桂芳仅以“抵押物共有人”身份签字确认抵押行为，双方合同中也并未约定韦秀色、林桂芳与林志国系共同借款或承担连带保证责任，故原告诉请被告韦秀色、林桂芳共同偿还借款及承担本案律师代理费没有依据，本院不予支持。此外，三被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条以及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司柳州市鱼峰支行与被告林志国、韦秀色于2009年4月16日签订的编号B：［个综］字［柳州分］行［鱼峰］支行（2009）年［264］号《个人借款／担保合同》；
二、被告林志国向原告中国工商银行股份有限公司柳州市鱼峰支行归还贷款本金人民币391072.29元及利息（利息的计算，按上述《个人借款／担保合同》约定的利率及中国人民银行的有关规定计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，其中截止2014年3月21日的利息为人民币9699.06元）；
三、被告林志国向原告中国工商银行股份有限公司柳州市鱼峰支行偿付因本案支出的律师费人民币18834元；
四、原告中国工商银行股份有限公司柳州市鱼峰支行享有从拍卖、变卖抵押物（即被告韦秀色所有的位于柳州市文兴路2号桂中新都91号房产）所得价款中优先受偿的权利；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司柳州市鱼峰支行的其他诉讼请求。
案件受理费人民币7594元（原告中国工商银行股份有限公司柳州市鱼峰支行已预交），由被告林志国负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区柳州市中级人民法院递交上诉状正本一份，副本一份，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费人民币7594元（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院诉讼费专户，账号：20
--118701040004709，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 朱厚泽
人民陪审员 郑敏琳
人民陪审员 李 莉
二〇一四年十二月十九日
书 记 员 黄泽剑
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十八条：合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。