江苏省高邮市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏1084民初392号原告：陈桂平，男，汉族，1971年10月24日出生，住江苏省高邮市。委托诉讼代理人：陈德斌、封彪，江苏政泰律师事务所律师。被告：高邮市三阳机电有限公司，住所地江苏省高邮市高邮镇工业园区。被告：王启贵，男，汉族，1968年3月24日出生，住江苏省高邮市。被告：杨庆萍，女，汉族，1969年1月25日出生，住江苏省高邮市。被告：高邮市神风机电厂，住所地江苏省高邮市高邮镇工业集中区。原告陈桂平诉被告高邮市三阳机电有限公司、王启贵、杨庆萍、高邮市神风机电厂民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈桂平及其委托代理人陈德斌到庭参加诉讼，被告高邮市三阳机电有限公司、王启贵、杨庆萍、高邮市神风机电厂经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法对本案作缺席审判。本案现已审理终结。原告陈桂平向本院提出诉讼请求：1.要求四被告立即归还借款本金251万元、利息90.36万元（从2015年7月29日算至2017年1月28日，逾期按月息2%计算顺延）；2.原告对坐落于高邮市高邮镇凤凰村-1室房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.四被告承担本案的诉讼费用。庭审中，原告将第一项诉讼请求明确为要求四被告偿还借款本金200万元，利息按月息2%从2014年7月15日计算至实际清偿之日。事实和理由：原告与被告王启贵熟悉，被告王启贵因高邮市三阳机电有限公司经营需要向原告借款。2014年7月14日，原告向王启贵的银行账户汇款200万元，高邮市三阳机电有限公司出具230万元的借据，约定借款期限六个月，逾期还款月利率为3%，王启贵、杨庆萍提供连带责任担保。同日，王启贵出具说明一份，说明230万中含本金200万元及六个月的利息30万元。2015年4月22日，原告与高邮市三阳机电有限公司签订借款合同，确认欠原告借款本息251万元，从2015年4月20日起分10个月归还，还款期内月利率为1.9%，逾期月利率为3%。同日，原告与被告高邮市神风机电厂签订房地产抵押合同，约定高邮市神风机电厂以其所有的、坐落于高邮镇凤凰村-1的房产为高邮市三阳机电有限公司向原告提供抵押担保，主债权为251万元，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金等；当日，双方办理了抵押登记。此后，被告只分别于2015年5月28日、6月30日、7月29日分别支付利息47690元，剩余本息被告一直未归还。原告遂提起本案诉讼，提出以上请求。四被告未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了借据、证明、银行转账凭证、房地产抵押合同、房屋他项权证、借款合同、高邮房产管理信息系统查询材料等证据，被告高邮市三阳机电有限公司、王启贵、杨庆萍、高邮市神风机电厂经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见，本院依法对原告提供的证据进行了审查。因原告提供的证据均系原始书面证据，故本院予以确认并在卷佐证。综上，本院认定事实如下：1.2014年7月14日，被告高邮市三阳机电有限公司出具借据一份，注明“借款人高邮市三阳机电有限公司向出借人陈桂平借人民币230万元，借款期限自借款之日起六个月，六个月内不计利息，逾期还款月利率3%，逾期还款的利息按月支付，每月14日支付利息”，被告王启贵、杨庆萍在保证人处签名，约定“保证人自愿为借款人借款的连带责任担保人，担保期限为借款人应还款之日起2年内”；同日，王启贵出具证明一份，证明“借陈桂平贰佰叁拾万元整实收贰佰万元整，其中利息六个月叁拾元整”；同日，原告向王启贵银行账户汇款200万元。2.2015年4月22日，原告与高邮市三阳机电有限公司签订借款合同，确认欠原告借款本息251万元，从2015年4月20日起分10个月归还，还款期内月利率为1.9%，逾期月利率为3%。同日，原告与被告高邮市神风机电厂签订房地产抵押合同，约定高邮市神风机电厂以其所有的、坐落于高邮镇凤凰村-1的房产为高邮市三阳机电有限公司向原告提供抵押担保，主债权为251万元，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金等；当日，双方办理了抵押登记。3.2013年10月22日，高邮市神风机电厂办理抵押登记，将坐落于高邮镇凤凰村-1、-2的房产抵押给南京银行股份有限公司扬州邗江支行。本院认为，被告高邮市三阳机电有限公司向原告出具借据，系其真实意思表示，未发现有违背法律规定的情形，双方之间因此形成的民间借贷关系合法有效。根据原告的陈述及举证，本院依法确认原告在本案中实际交付的借款本金为2000000元。被告高邮市三阳机电有限公司在原告向其提供借款后，未及时还本付息，应承担本案全部责任。原告提出的要求被告按2%的月利率承担从2014年7月14日起的利息的主张，其利率标准对被告有利，也不违背相关法律规定，但在计算出的利息中应扣除被告已支付的利息。被告高邮市神风机电厂以其所有的、坐落于高邮镇凤凰村-1的房产为高邮市三阳机电有限公司向原告提供抵押担保，原告有权在抵押担保的债权范围内对该房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；但由于该房产已先抵押给南京银行股份有限公司扬州邗江支行，故原告只能在南京银行股份有限公司扬州邗江支行实现债权后，对抵押房产的剩余价值享有优先受偿权。被告王启贵、杨庆萍作为连带责任担保人，对被告高邮市三阳机电有限公司所负义务应承担连带还款责任。综上所述，本院对原告提出的主张支持为被告高邮市三阳机电有限公司对剩余本息承担还款责任、被告王启贵、杨庆萍承担连带还款责任、原告对抵押房产的剩余价值享有优先受偿权。为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告高邮市三阳机电有限公司于本判决生效后十日内一次性归还原告陈桂平借款本金2000000元及相应利息（按2%月利率从2014年7月15日计算至实际履行日止；扣除被告已归还的143070元）；二、被告王启贵、杨庆萍对被告高邮市三阳机电有限公司所负前款义务承担连带责任；三、原告陈桂平对坐落于高邮镇凤凰村-1的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；但如顺序在先的抵押权所担保的债权未到期或未实现的，原告只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34110元，由被告高邮市三阳机电有限公司、王启贵、杨庆萍、高邮市神风机电厂承担。（此款原告已垫付，被告在履行还款义务时一并向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时向该院(开户行：工商银行扬州分行汶河支行，帐号：11×××57)预交上诉案件受理费人民币34110元。审 判 长  刘传勇人民陪审员  许兆定人民陪审员  黄 玲二〇一七年五月八日书 记 员  赵丹丹附相关法律条款：《中华人民共和国民法通则》第八十四条：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。《中华人民共和国民法通则》第九十条：合法的借贷关系受法律保护。《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十八条：同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。顺序在先的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权实现后的剩余价款应予提存，留待清偿顺序在后的抵押担保债权。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。