河北省邯郸市邯山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0402民初100号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司邯郸县支行，住所地邯郸市陵园路与滏东大街交叉口西北角，统一社会信用代码：91130421682753324P。
法定代表人：贾鹏，该行行长。
委托诉讼代理人：宋静华，河北方信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：岳志刚，河北方信律师事务所律师。
被告：郭海民，男，1970年2月19日出生，汉族，现住邯郸市丛台区,。
被告：李冬梅，女，1972年8月20日出生，汉族，现住邯郸市丛台区。
委托诉讼代理人：郭海民，与李冬梅系夫妻关系，住址同上。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司邯郸县支行（以下简称邮储银行邯郸县支行）与被告郭海民、李冬梅借款合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行邯郸县支行委托诉讼代理人岳志刚、被告郭海民（被告李冬梅委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邮储银行邯郸县支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告郭海民、李冬梅共同偿还原告的借款本金264060.73元、利息26598.98元，共计290659.71元，其中利息计算自2015年7月18日起至2017年3月28日止，之后利息按照合同约定计算至被告履行完毕之日止；2.依法判令原告对被告郭海民抵押房产的拍卖、变卖所得享有优先受偿权；3.本案的全部诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2014年2月17日，经被告郭海民申请，原告与被告郭海民签订一份《个人额度借款合同》，合同主要约定，原告向被告提供用于个人消费的可循环使用的借款额度为30万元的贷款，借款的存续期为156个月。自2014年2月17日至2027年2月17日，单笔贷款的金额、期限、用途、利率、还款方式等按合同及借款支用单的约定确定，实际放款日与到期日以借据为准。若借款人发生合同约定的违约情形，原告有权宣布全部借款提前到期，并要求借款人立即清偿。同日，原告与被告郭海民签订一份《个人最高额担保合同》，合同主要约定被告郭海民以位于邯郸市××滏东大街××小区××点××号，面积75.35平方米，房产证号：邯房权证国字第××号的房产为自己作为借款人在原告处额度30万元的可循环借款提供抵押担保，并办理抵押登记。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、补偿金及原告为实现债权与担保权利发生的一切费用。被告李冬梅作为被告郭海民的配偶，向原告出具了同意借款及抵押的声明。2014年2月18日，经被告郭海民申请，原告依约向其支付借款30万元。2015年7月18日，被告郭海民开始未能依据借款合同约定偿还借款本息。截止到2017年3月28日，被告郭海民拖欠原告借款本金264060.73元，利息26598.98元，其行为严重违反合同约定。故依据《个人额度借款合同》的约定，被告郭海民应当立即全部清偿原告借款本息。被告李冬梅作为郭海民的配偶，根据法律规定，应当与被告郭海民承担共同偿还责任。依据《个人最高额担保合同》的约定及相关法律规定，原告对被告郭海民在抵押房产担保范围内享有优先受偿权。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。
郭海民、李冬梅承认邮储银行邯郸县支行主张的事实。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月6日，郭海民向邮储银行邯郸县支行申请个人消费贷款，并提交个人综合消费贷款申请表。2014年2月17日，邮储银行邯郸县支行与郭海民签订合同编号：1399962Q214023175013《个人额度借款合同》，合同约定，借款人：郭海民，邮储银行邯郸县支行作为贷款人向郭海民提供可以循环使用借款额度人民币300000元，用于个人综合消费或个人信用消费，借款额度存续期限为156个月，自2014年2月17日至2027年2月17日，合同项下的单笔贷款利率以基准利率为基础，按照一定比例上浮或下浮，确定年利率。利率浮动比例由贷款人确定、经借款人确认后，由甲、乙双方在《借款支用单》中约定。借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为约定贷款利率的1.5倍。单笔借款的还款方法在《借款支用单》中约定。借款人不按合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权采取要求借款人限期纠正违约行为、按合同约定计收罚息、停止借款人提款及贷款资金支用、宣布贷款提前到期并要求借款人立即清偿全部贷款本息等救济措施中的一项或几项。2014年2月17日，邮储银行邯郸县支行与郭海民签订编号：1399962Q314022133795《个人最高额担保合同》，合同约定，担保人郭海民，以位于邯郸市××滏东大街××小区××点××号，面积75.35平方米,房产证号：邯房权证国字第××号的房产，为自己作为借款人在邮储银行邯郸县支行处额度300000元的可循环借款承担最高不超过人民币300000元抵押担保责任。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、补偿金及原告为实现债权与担保权利发生的一切费用。担保期间至主合同项下全部债务清偿完毕之日止。并于2014年2月17日办理抵押登记。李冬梅与郭海民系夫妻关系，于2014年1月6日向邮储银行邯郸县支行出具知悉郭海民借款并同意以邯郸市××滏东大街××小区××点××房产抵押的声明。2014年2月18日，郭海民向邮储银行邯郸县支行提交金额分别为人民币230000元和70000元的《个人额度借款支用单》两份，具体约定上述两笔借款的正常年利率均为8.515%，罚息年利率均为12.7725%，借款期限120个月（自2014年2月18日至2024年2月18日），还款方式为等额本息。邮储银行邯郸县支行于当日依约向郭海民账户发放两笔借款，分别为人民币230000元和70000元。后郭海民依约向邮储银行邯郸县支行支付借款本金及利息至2015年7月18日，共计支付借款本金35939.27元，利息39880.66元，后未按约定偿还借款本息，截止2017年3月28日，郭海民共欠借款本金264060.73元，利息26598.98元。后邮储银行邯郸县支行催讨未果，导致邮储银行邯郸县支行诉至法院。
本院认为，合法的借贷关系应受法律保护，原告与被告郭海民签订的《个人额度借款合同》以及《个人最高额担保合同》均不违反法律规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行义务，原告依合同约定按时如数向被告郭海民发放了借款，郭海民在2015年7月18日前，也依约向原告偿还借款本金及利息，但之后未按合同约定偿还本金及利息，郭海民已构成违约。按照合同约定：“借款人不按合同规定按时偿还借款本金或其他应付款项构成违约，贷款人有权采取要求借款人限期纠正违约行为。按合同约定计收罚息，停止借款人提款及贷款资金支用，宣布贷款提前到期并要求借款人立即清偿全部贷款本息等救济措施中的一项或几项”。故原告要求被告郭海民偿还本金及利息的请求应予支持。被告郭海民与原告签订了《个人最高额担保合同》，合同约定：“郭海民以位于邯郸市××滏东大街××小区××点××房产作为借款抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、补偿金及原告为实现债权与担保权利发生的一切费用。担保期间至主合同项下全部债务清偿完毕之日止”。并办理了抵押登记。故原告要求依法判令被告对郭海民抵押房产的拍卖、变卖所得享有优先受偿权应予以支持。被告李冬梅与被告郭海民系夫妻关系，并于2014年1月6日向原告出具知悉郭海民借款并同意以邯郸市××滏东大街××小区××点××房产抵押的声明，承认原告主张的事实，故被告李冬梅应对郭海民的借款承担共同偿还的责任。
综上所述，被告郭海民、李冬梅应共同偿还原告邮储银行邯郸县支行借款本金264060.73元，利息26598.98元，共计290659.71元，并自2017年3月28日起至债务履行完毕之日止，按照合同约定支付利息。原告对被告郭海民抵押房产的拍卖、变卖所得享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条规定，判决如下：
一、被告郭海民，李冬梅自本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司邯郸县支行借款本金264060.73元，利息26598.98元，本息共计290659.71元。并自2017年3月29日起至债务履行完毕之日止按照合同约定支付利息；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司邯郸县支行对被告郭海民抵押的位于邯郸市丛台区滏东大街广泰小区36-点-3号房产的拍卖、变卖所得享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5740元，减半收取计2870元，由被告郭海民、李冬梅承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审判员 尹平山
二〇一八年四月八日
书记员 陈佩雨