广东省雷州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0882民初124号
原告：广东裕盈市场经营管理有限公司，住址：广东省
雷州市白沙镇北边村（207国道雷州城区段自来水北侧）。
法定代表人：郭陈方，该公司经理。
委托诉讼代理人：官佐伟，广东鸿来律师事务所律师。
被告：高某，男，汉族，住址：广东省雷州市。
原告广东裕盈市场经营管理有限公司诉被告�某租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月16日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广东裕盈市场经营管理有限公司的委托诉讼代理人官佐伟到庭参加诉讼，被告高某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广东裕盈市场经营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原被告于2014年3月31日签订的《华荣建材城租赁合同》；2、判令被告偿还拖欠租赁原告位于雷州市××建材城××号商铺的租金89088元，综合管理费3904元；3、判令被告迟延支付原告租金和物业管理费的约定滞纳金184435.2元；4、判令被告2016年12月1日至2017年2月28日的租金11616元、管理费768元；5、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2014年3月31日，被告与原告签订《华荣建材城租赁合同》，被告租赁原告位于雷州市××建材城××号商铺160平方米�经营装饰建材类商品。合同约定：1、租赁期限从2014年8月1日起至2019年7月31日，共5年；2、租赁商铺的价款为2014年度、2015年度的每平方米每月23元计，2016年度起每年递增5%，即2016年度为每平方米每月26.5元、2017年度每平方米每月25.3元、2018年度每平方米每月26.5元；3、被告应给原告支付综合管理费（原告提供保安、保洁、绿化、维修服务）为每平方米每月1.5元，从2016年度起每年递增5%，与租金同期交付；4、被告应给原告支付租金、综合管理费后，才能使用商铺；5、被告应合法经营，依法纳税，必须在约定的期限时间内缴付租金、管理费，逾期不交的，应向原告支付每天0.5%的滞纳金。合同签订后，原告依约完成租赁条件并给被告交付商铺。被告在租赁商铺经营过程中仅交付管理费为：1、2014年8月1日至2015年1月31日管理费1440元；2、2015年2月1日至2015年7月31日管理费1440元。被告高某拖欠原告商铺租金为：1、2014年8月1日至2015年1月31日的租金11040元；2、2015年2月1日至2015年7月31日的租金11040元；3、2015年8月1日至2016年1月31日的租金22080元；4、2016年2月1日至2016年7月31日的租金22080元；5、2016年8月1日至2016年11月30日的租金15488元，拖欠租金合计89088元。被告拖欠综合管理费为：1、2015年8月1日至2016年1月31日的管理费1440元；2、2016年2月1日至2016年7月31日的的管理费1440元；3、2016年8月1日至2016年11月30日的管理费1024元，拖欠管理费合计3904元。被告应支付拖欠租金、管理费的滞纳金为：1、从2014年8月1日至2016年11月30日的滞纳金46368元（12480元x840x0.5%）；2、从2015年2月1日至2016年11月30日的滞纳金36432元（12480元x660x0.5%）；3、从2015年8月1日至2016年11月30日的滞纳金56448元（23520元x480x0.5%）；4、从2016年2月1日至2016年11月30日的滞纳金35280元（23520元x300x0.5%）；5、从2016年8月1日至2016年11月30日的滞纳金9907.2元（16512元x120x0.5%），滞纳金合计184435.2元。另外，被告从2016年12月1日至2017年2月28日拖欠的租金11616元、管理费768元。被告拖欠原告的租金、管理费，原告多次催收，被告均以种种理由拖延，按合同约定，被告应支付拖欠租金、管理费的滞纳金。为保护原告的合法权益，特诉至法院，请求判准原告诉请。
被告高某缺席不作答辩，也未向本院提供证据。
原告广东裕盈市场经营管理有限公司在举证期限内向本院提交如下证据：1、《营业执照》证明原告的法人单位信息及诉讼主体资格；2、被告的身份证复印件，用以证明被告的身份信息；3、《华荣建材城租赁合同》证明被告高某违约的事实及应承担的违约责任；4、《欠款清单》证明被告高某拖欠租赁原告位于雷州市××建材城××商铺××租金、综合管理费及滞纳金的事实；5、《图片》证明被告高某租赁原告位于雷州市××建材城××号商铺。6、《华荣建材城商户催收租金、综合管理费通知登记表，交款通知单，催促履行合同通知书》证明被告高某拖欠租赁原告位于雷州市××建材城××商铺××租金、综合管理费后，原告通过各种方式催收欠款事实；7、《华荣建材城立项批文、建设工程规划许可证、开业后投放户外广告》证明华荣建材城经营合法、原告依法履行合同义务。
因被告缺席无法质证，本院核对以上证据原件及复印件，对原告提供的以上证据依法予以确认。
根据当事人的陈述和经审理查明确认的证据，本院认定的事实如下：2014年3月31日，被告与原告签订《华荣建材城租赁合同》，被告租赁原告位于雷州市××建材城××号商铺160平方米，经营装饰建材类商品。合同�定：1、租赁期限从2014年8月1日起至2019年7月31日，共5年；2、租赁商铺的价款为2014年度、2015年度的每平方米每月23元计，2016年度起每年递增5%，即2016年度为每平方米每月24.5元、2017年度每平方米每月25.3元、2018年度每平方米每月26.5元；3、被告应给原告支付综合管理费（原告提供保安、保洁、绿化、维修服务）为每平方米每月1.5元，从2016年度起每年递增5%，与租金同期交付；4、被告应给原告支付租金、综合管理费后，才能使用商铺；5、被告应合法经营，依法纳税，必须在约定的期限时间内缴付租金、管理费，逾期不交的，应向原告支付每天0.5%的滞纳金。合同签订后，原告依约完成租赁条件并给被告交付商铺。被告在租赁商铺经营过程中仅交付管理费为：1、2014年8月1日至2015年1月31日管理费1440元；2、2015年2月1日至2015年7月31日管理费1440元。被告高某拖欠�告商铺租金为：1、2014年8月1日至2015年1月31日的租金11040元；2、2015年2月1日至2015年7月31日的租金11040元；3、2015年8月1日至2016年1月31日的租金22080元；4、2016年2月1日至2016年7月31日的租金22080元；5、2016年8月1日至2016年11月30日的租金15488元，拖欠租金合计89088元。被告拖欠综合管理费为：1、2015年8月1日至2016年1月31日的管理费1440元；2、2016年2月1日至2016年7月31日的的管理费1440元；3、2016年8月1日至2016年11月30日的管理费1024元，拖欠管理费合计3904元。被告应支付拖欠租金、管理费的滞纳金为：1、从2014年8月1日至2016年11月30日的滞纳金46368元（12480元x840x0.5%）；2、从2015年2月1日至2016年11月30日的滞纳金36432元（12480元x660x0.5%）；3、从2015年8月1日至2016年11月30日的滞纳金56448元（23520元x480x0.5%）；4、从2016年2月1日至2016年11月30日的滞纳金35280元（23520元x300x0.5%）；5、�2016年8月1日至2016年11月30日的滞纳金9907.2元（16512元x120x0.5%），滞纳金合计184435.2元。另外，被告从2016年12月1日至2017年2月28日拖欠的租金11616元、管理费768元。
本院认为，本案属租赁合同纠纷。原、被告于2014年3月31日签订的《华荣建材城租赁合同》，被告租赁原告位于雷州市××建材城××号商铺160平方米，经营装饰建材类商品。该合同是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，应受法律保护。合同约定：1、租赁期限从2014年8月1日起至2019年7月31日，共5年；2、租赁商铺的价款为2014年度、2015年度的每平方米每月23元计，2016年度起每年递增5%，即2016年度为每平方米每月24.5元、2017年度每平方米每月25.3元、2018年度每平方米每月26.5元；3、被告应给原告支付综合管理费（原告提供保安、保洁、绿化、维修服务�为每平方米每月1.5元，从2016年度起每年递增5%，与租金同期交付；4、被告应给原告支付租金、综合管理费后，才能使用商铺；5、被告应合法经营，依法纳税，必须在约定的期限时间内缴付租金、管理费，逾期不交的，应向原告支付每天0.5%的滞纳金。合同签订后，原告依约完成租赁条件并给被告交付商铺。但被告经营过程中未依约定给原告支付租金、综合管理费，显属无理，已构成违约。原告请求解除原、被告于2014年3月31日签订的《华荣建材城租赁合同》有理，应予以支持。原告要求被告偿还拖欠租赁原告位于雷州市××建材城××号商铺的租金89088元、综合管理费3904元及2016年12月1日至2017年2月28日的租金11616元、管理费768元，事实清楚，证据确实充分，本院予以支持。关于被告迟延支付原告租金和物业管理费的约定滞纳金问题。因合同约定的滞纳金支付按每天0.5%计付即月利率已达15%，显然超出法律保护范围，该超出部分约定无效。原、被告签订的《华荣建材城租赁合同》合同约定的滞纳金，实际上是不履行合同的违约金。该违约金(1、从2014年8月1日至2016年11月30日以12480元，计840天；2、从2015年2月1日至2016年11月30日以12480元，计660天；3、从2015年8月1日至2016年11月30日以23520元，计480天；4、从2016年2月1日至2016年11月30日以23520元，计300天；5、从2016年8月1日至2016年11月30日以16512元，计120天)应按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计付。被告高某经本院合法传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为对原告的诉讼请求放弃抗辩，不影响本院对案件的审理。
综上所述，原告诉讼请求被告偿还拖欠租赁原告位于雷州市××建材城××号商铺的租金100704元，综合管理费4672元及违约金有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第八十八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十四条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下；
一、解除原告广东裕盈市场经营管理有限公司、被告高某于2014年3月31日签订的《华荣建材城租赁合同》;
二、被告高某于本判决生效后十日内偿还原告广东裕盈市场经营管理有限公司租金100704元，综合管理费4672元及违约金(1、从2014年8月1日至2016年11月30日以12480元，计840天；2、从2015年2月1日至2016年11月30日以12480元，计660天；3、从2015年8月1日至2016年11月30日以23520元，计480天；4、从2016年2月1日至2016年11月30日以23520元，计300天；5、从2016年8月1日至2016年11月30日以16512元，计120天，按照中国人民银行发布的同期同类�款利率计付)。
三、驳回原告广东裕盈市场经营管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2738.44元,由原告广东裕盈市场经营管理有限公司负担1000元,被告高某负担1738.44元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 孙 智
审 判 员 符良才
人民陪审员 陈生布
二〇一七年八月十八日
书 记 员 朱晓婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告�传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国民法通则》第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。
第八十八条合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。