福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖民初字第8171号
原告刘娟，女，1977年11月30日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
委托代理人王钟，福建首嘉律师事务所律师。
被告厦门英特华投资咨询有限公司，住所地厦门市思明区厦禾路820号帝豪大厦2603室
法定代表人陈子琪。
委托代理人王木海、许丹，福建方威律师事务所律师。
原告刘娟与被告厦门英特华投资咨询有限公司合同纠纷一案，本院于2015年11月11日立案受理后，依法由代理审判员林丽玉于2015年12月11日、2015年12月14日公开开庭进行了审理。原告刘娟的委托代理人王钟到庭参加诉讼、被告厦门英特华投资咨询有限公司的委托代理人王木海、许丹到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。
原告刘娟诉称，原、被告双方于2010年1月27日签订一份《房屋使用权转让协议书》约定原告向被告购买位于厦门市“金尚与后埔交接的地块，唐庄北侧，宗地编号为2001地578号”地块上“厦门新华格林商务楼410号、411号及地下车库6号”房屋使用权。合同签订后，原告依约向被告全额支付购房款。2014年8月27日原、被告双方签订一份《协议书》约定：原、被告双方均同意解除2010年1月27日所签订的《房屋使用权转让协议书》；被告于2014年9月30日之前向原告支付1166430元款项；若被告逾期付款，应按日万分之八向原告支付违约金。前述《协议书》签订后，被告并未依约履行《协议书》项下的付款义务。2015年9月8日被告向原告出具一份《承诺书》，承诺分三期履行2014年8月27日所签订的《协议书》项下的付款义务，即2015年10月30日前向原告支付款项50万元；2015年11月30日前向原告支付款项30万元；2015年12月30日前向原告支付款项366430元及自2014年10月1日始按日万分之八标准计算的逾期付款违约金，被告若有一期未能如期如数履行，原告有权就全部款项及违约金向被告进行主张，同时被告还需承担原告主张权利所支付的全部费用包括律师费等。现第一期付款期限已届满，被告并未履行《承诺书》中向原告所作出的付款承诺，原告几经催讨，被告仍拒不履行。原告为维护合法权益，请求法院判令：1、被告向原告支付解除合同款项1166430元及违约金（以1166430元为基数，按日万分之八，自2014年10月1日起计至被告付清款项之日止）；2、被告向原告支付本案诉讼所花费的律师费40000元；3、被告承担本案诉讼费。
被告厦门英特华投资咨询有限公司辩称，《房屋使用权转让协议》是无效的，而双方是基于《房屋使用权转让协议》有效的情况下才签订解除使用权转让协议的《协议书》，签订了并不表示会发生效力，双方所签订的《房屋使用权转让协议》和《协议书》都是无效的。无效的合同是基于法律的规定，公证书只是对真实性进行认定，没有对合法性进行认定，双方的第二份协议书是基于认可第一份协议书有效的情况下才签订的，并不是基于第一份协议书无效而签订无效处理的相应条款，因此第二份协议书也是无效的。如果法院判定《协议书》和《承诺书》都是有效的，违约金的约定也过高，被告要求调低违约金。
经审理查明，厦门英特华投资咨询有限公司的原名称为嘉弈（福建）投资担保有限公司，2010年8月12日嘉弈（福建）投资担保有限公司的名称变更为厦门英特华投资咨询有限公司。2010年1月27日，刘娟与厦门英特华投资咨询有限公司签订三份编号分别为2010－410号、2010－411号、2010－（－1）06号的《房屋使用权转让协议书》，约定厦门英特华投资咨询有限公司将厦门新华格林商务楼4楼410号、411号房屋及－1楼06号车位的使用权转让给刘娟，转让价分别为367216元、371194元、100000元；厦门英特华投资咨询有限公司应于2010年3月1日前将符合协议约定的使用权房屋及车位交付刘娟使用；等等。2010年2月22日刘娟与厦门英特华投资咨询有限公司就上述三份《房屋使用权转让协议书》办理了公证。
2014年8月27日，厦门英特华投资咨询有限公司作为甲方，刘娟作为乙方，双方签订一份《协议书》，约定解除双方就厦门新华格林商务楼4楼410号、411号房屋及－1楼06号车位签订的《房屋使用权转让协议书》。该《协议书》载明双方本着公平、自愿的原则，在平等、诚信、协商一致的基础上订立协议，《协议书》具体条款包括：“甲、乙双方自愿解除于2010年1月27日签订的《房屋使用权转让协议》（编号：2010－410，2010－411，2010－（－1）06）。甲、乙双方于2014年9月30日之前退还乙方合计166430元的款项。如甲方逾期支付本协议第二条所约定的款项，应按每日万分之八向乙方支付违约金。双方自愿解除协议，均不承担任何违约责任。本协议未尽事宜双方可以另行签订补充协议，与该协议同具法律效力。本协议自双方签订之日起生效。”
2015年9月8日厦门英特华投资咨询有限公司向刘娟就出具一份《承诺书》，内容包括“厦门英特华投资咨询有限公司承诺按以下方式向刘娟支付与其解除《房屋使用权转让协议书》所应支付的款项1166430元：于2015年10月30日前向刘娟支付款项500000元；于2015年11月30日前向刘娟支付款项300000元；于2015年12月30日前向刘娟支付款项366430元及上述全部款项自2014年10月1日始按每日万分之八的标准计算的逾期付款违约金。如厦门英特华投资咨询有限公司任何一期未能如期数支付上述款项，刘娟有权就全部款项及违约金向厦门英特华投资咨询有限公司主张权利，厦门英特华投资咨询有限公司愿意承担刘娟为主张权利所支付的全部费用（包括但不限于诉讼费用及律师费用）。”
另查明，刘娟因本案诉讼支出律师费40000元。
厦门英特华投资咨询有限公司为证明其与刘娟签订的《房屋使用权转让协议书》无效，向本院提交了《厦门市国有土地使用权有偿使用合同》和（2014）厦民终字第671号民事判决书。刘娟质证认为，其对《厦门市国有土地使用权有偿使用合同》的真实性认可，但对关联性和证明对象不认可；因（2014）厦民终字第671号民事判决书是从网络上下载下来打印的，对真实性、合法性和关联性均不认可，即便《房屋使用权转让协议书》无效，根据《合同法》第52条规定也不能说明后面的《协议书》是无效的。
诉讼过程中，原告将原诉讼请求“1、被告向原告支付解除合同款项1166430元及违约金（以1166430元为基数，按日万分之八，自2014年10月1日起计至被告付清款项之日止）；2、被告立即向原告支付租金（2013年12月1日至2015年5月31日期间按每季度12450元计算为74700元，2015年6月1日始按每季度14550元计至被告向原告付清前述全部款项之日止）；3、被告向原告支付本案诉讼所花费的律师费40000元；4、被告承担本案诉讼费”变更为现诉讼请求。
以上事实，有刘娟提供的公证书、企业基本信息、《协议书》、《承诺书》、委托代理合同及发票，厦门英特华投资咨询有限公司提供的《厦门市国有土地使用权有偿使用合同》和（2014）厦民终字第671号民事判决书等，以及当事人的庭审陈述为证。
本院认为，刘娟与厦门英特华投资咨询有限公司签订的《协议书》和厦门英特华投资咨询有限公司向刘娟出具的《承诺书》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照《协议书》的约定和《承诺书》的内容全面履行义务。《房屋使用权转让协议书》是否有效并不影响《协议书》和《承诺书》的效力。即使《房屋使用权转让协议书》无效，双方当事人在公平、自愿、平等、诚信、协商的基础上对无效协议的处理达成的《协议书》，以及厦门英特华投资咨询有限公司自愿出具的《承诺书》也均有效，故双方关于退还款项及逾期付款违约责任等的约定有效。根据《协议书》的约定和《承诺书》的内容，分期退还1166430元款项的前两期付款期限已经届满，厦门英特华投资咨询有限公司仍未履行付款义务，虽然第三期付款期限未到期，但是厦门英特华投资咨询有限公司的行为足以表明其将无法依约支付第三期款项，故刘娟依法有权在部分款项履行期限届满之前要求厦门英特华投资咨询有限公司支付全部款项1166430元，故对刘娟请求厦门英特华投资咨询有限公司支付1166430元款项及违约金的诉讼请求，本院予以支持，但刘娟请求的违约金计算标准过高，本院依法调整为按年利率24%计算，即厦门英特华投资咨询有限公司应以1166340元为基数，按年利率24%自2014年10月1日始向刘娟支付至本判决确定的付款之日止的违约金。刘娟请求厦门英特华投资咨询有限公司支付及其因本案诉讼支出的律师费40000元，有《承诺书》为依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告厦门英特华投资咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内，向原告刘娟支付1166430元款项及违约金（以1166340元为基数，按年利率24%自2014年10月1日始计至本判决确定的付款之日止）。
二、被告厦门英特华投资咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内，向原告刘娟支付律师费40000元。
三、驳回原告刘娟的其他诉讼请求。
如果被告厦门英特华投资咨询有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9534元，由被告厦门英特华投资咨询有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 林丽玉
二〇一五年十二月十七日
书 记 员 李达鸿
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。