山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）威环商初字第871号
原告中国农业银行股份有限公司威海分行（组织机构代码86669628-0），住所地威海市青岛北路76号。
负责人耿曙明，行长。
委托代理人周文海，山东凌云志律师事务所律师。
被告吴竹庭
被告于春玲
被告威海市华威房地产开发公司（组织机构代码16673589-1），住所地威海田村神道口村。
法定代表人毕先明，经理。
委托代理人李阿平，山东卫海北洋律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司威海分行与被告吴竹庭、于春玲、威海市华威房地产开发有限公司金融借款、保证合同纠纷一案，本院受理后，由审判员肖窈窈适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司威海分行之委托代理人周文海，被告于春玲，被告威海市华威房地产开发有限公司之委托代理人李阿平到庭参加诉讼，被告吴竹庭经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司威海分行诉称，2005年3月25日，原告与被告吴竹庭签订《个人购房担保借款合同》，约定被告吴竹庭自原告处借款230000元，用于购买位于威海神道口A区21号703室房产，被告威海市华威房地产开发有限公司自愿为被告吴竹庭的上述债务提供阶段性连带责任保证。同日原告与被告吴竹庭、于春玲签订了《抵押合同》，被告吴竹庭、于春玲以其购买的房屋提供抵押担保。上述合同签订后，原告依约向被告吴竹庭发放了贷款，但被告在还款过程中多次逾期并欠款，原告诉至法院，请求判令被告吴竹庭、于春玲偿还原告截至于2015年8月24日贷款本息175451.93元（其中本金175332.12元，利息119.81元）及自2015年8月25日起至实际履行之日止的利息、逾期利息、罚息（按合同约定的计算方法和标准计算），赔偿原告为实现债权而支出的律师费损失13300元；判令被告威海市华威房地产开发有限公司对被告吴竹庭、于春玲的上述债务承担连带保证责任：判令三被告给付原告财产保全费1570元。
被告于春玲辩称，原告诉讼请求金额属实，逾期利息及罚息过高，没有法律依据，请求法庭予以调整；主合同没有约定律师费由被告承担，只是在抵押担保范围中提到律师费，主合同没有约定被告不同意给付；不同意提前全部还款，要求继续履行贷款协议，房产已经办理抵押，原告主张保全费属于重复行为，保全费应由原告承担。
被告威海市华威房地产开发有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求，其公司与原告及被告吴竹庭在购房担保借款合同中已经约定，保证担保的担保期限自合同签订之日起至借款人取得房产证、办妥抵押登记，并将有关抵押文件交原告收置之日止。但其公司认为这种约定不符合法律规定，法律规定保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的视为约定不明，本案原、被告之间对于担保期限的约定属于上述所述法律规定的约定不明的情况，对保证人没有法定保护，因为被告吴竹庭、于春玲的原因，应在2009年年初就可以办理房产证，并进行房产抵押登记，能够使其公司结束担保责任，但经其公司多次上门催告，被告吴竹庭、于春玲一直拖到今天也不予办理，因此责任应由被告吴竹庭、于春玲承担。其公司在近几年被告吴竹庭、于春玲不还款的时候，被原告从保证金账户划走了50614.4元，其公司也是受害者，希望原告及被告吴竹庭、于春玲能够妥善解决，使其公司免除担保责任。
被告吴竹庭未答辩，也未向法庭提交证据。
经审理查明，2005年3月25日，原告与被告吴竹庭、威海市华威房地产开发有限公司签订《个人购房担保借款合同》，约定被告吴竹庭自原告处借款230000元，用于购买位于威海神道口A区21号703室房产。借款期限自2005年3月25日起至2030年3月24日止，贷款利率为月利率5.1‰，还款方式为等额本息还款法。若被告吴竹庭连续三个月未偿还贷款本息和相关费用，或任何一期贷款本息及相关费用逾期超过三个月，或逾期还款月次累计超过六期，原告有权提前收回全部贷款本息。在未还清全部贷款本息和有关费用前被告吴竹庭仍应承担还款责任。其中欠款指本合同项下被告吴竹庭所欠原告的一切款项，包括借款本金、利息、逾期利息、复利、保险费及其他实现债权的费用。被告威海市华威房地产开发有限公司对被告吴竹庭的上述债务承担连带保证责任，保证期限自本合同签订之日起至被告吴竹庭取得房地产证、办妥抵押登记并将有关抵押文件交给原告之日止，保证范围为被告吴竹庭所欠原告的全部贷款本金、利息、罚息及其他相关费用。原告在贷款人处加盖公章并有负责人或授权代理人签字，被告吴竹庭在借款人处签字捺印，被告威海市华威房地产开发有限公司在保证人处盖公章并加盖法定代表人印章。
被告于春玲和吴竹庭系夫妻关系，上述同日，该两被告共同向原告出具一份共有财产还款承诺，载明因被告吴竹庭购买住房资金不足，于2005年3月25日与原告签订个人住房贷款合同，贷款230000元用于购买神道口A区21号楼703室房屋，所购房产为被告于春玲和吴竹庭共有，承诺愿共同履行借款合同，承担偿还贷款本息的责任，若不能按时偿还贷款本息，同意用所购房产作价优先偿还原告贷款本息。被告于春玲和吴竹庭签字捺印。
2005年3月25日原告与被告吴竹庭、于春玲签订抵押合同一份，约定被告吴竹庭、于春玲同意以位于神道口A区21号楼703室房屋为被告吴竹庭的贷款提供抵押担保，担保范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等实现债权的一切费用。但上述房产至今未办理房屋所有权证，更没有办理抵押登记。
上述合同签订后，原告于2005年3月25日向被告吴竹庭发放贷款230000元，借款期限为2005年3月25日至2030年3月24日，年利率为6.12%。截至2015年8月24日，被告吴竹庭累积逾期还款超过10期，尚欠原告贷款本息175451.93元，其中本金175332.12元，利息119.81元。原告诉至本院，请求处理。
另查明，原告为本次诉讼支出律师代理费13300元，该律师费系按照山东省律师服务收费标准计算。
又查，原告为确保判决的执行，于诉中申请法院保全被告的财产，为此支出保全费1570元。
庭审中，被告威海市华威房地产开发有限公司提交告知书一份，证明其履行了督促被告吴竹庭尽早办理房证的义务。原告对证据的真实性没有异议，但认为即使被告威海市华威房地产开发有限公司履行了通知义务，但被告吴竹庭并没有办理房屋所有权证书，被告威海市华威房地产开发有限公司不能免除保证责任。被告于春玲对证据的真实性和证明内容均无异议。
上述事实，有双方当事人的陈述、个人贷款合同、贷款凭证、发票等在案佐证。
本院认为，原告与被告吴竹庭、威海市华威房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》、承诺书、借款凭证等相关材料在本院依法向被告吴竹庭送达开庭传票、起诉状副本、举证通知书、应诉通知书等时一并送达复印件，被告吴竹庭无正当理由未按时到庭参加诉讼，应视为其放弃质证权利，且被告于春玲、威海市华威房地产开发有限公司认可上述证据的真实性，本院对原告提供的上述证据的真实性予以确认。由此可以认定上述合同的签订均系当事人的真实意思表示，且不违反国家法律规定，应当认定为合法有效，双方都应严格按照合同履行。原告按借款合同约定向被告吴竹庭发放了贷款，被告吴竹庭理应依约还本付息；因被告吴竹庭未按约定时间偿还到期本金及利息，且累积逾期超过10期，违反了合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，故原告要求被告吴竹庭偿还借款本息（包括至还款之日止的利息、罚息）的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。因涉案房屋没有办理抵押登记，原告为保证判决能够执行申请保全依法支出保全费1570元，应当由被告吴竹庭负担。对原告主张的律师费，因购房担保借款合同约定被告吴竹庭的还款责任包括贷款本息及有关费用，且合同中对欠款的释义载明包括实现债权的费用，该有关费用及实现债权的费用应当包括律师费，虽然被告于春玲对律师费提出抗辩，但合同中明确约定由被告吴竹庭负担，原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告于春玲承诺自愿偿还被告吴竹庭的上述债务，原告要求被告于春玲与被告吴竹庭共同给付上述款项于法有据，本院予以支持。被告威海市华威房地产开发有限公司自愿为被告吴竹庭的上述债务提供阶段性连带保证责任，且涉案房屋至今未办理房屋所有权证也未办理抵押登记，虽然被告威海市华威房地产开发有限公司主张已经督促被告吴竹庭办理房屋所有权证，但并不导致免除其保证责任的后果，故原告要求被告威海市华威房地产开发有限公司对被告吴竹庭的上述债务承担连带保证责任于法有据，本院予以支持。其承担保证责任后，有权向债务人追偿。综上，原告诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。被告吴竹庭经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《诉讼费用交纳办法》第三十八条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴竹庭、于春玲偿还原告贷款本金175332.12元及利息、罚息（计算至2015年8月24日止为119.81元，自2015年8月25日至被告实际履行之日止的利息、罚息，按合同约定的方式及标准计算）；
二、被告吴竹庭、于春玲给付原告保全费1570元、律师费13300元；
三、被告威海市华威房地产开发有限公司对被告吴竹庭、于春玲的上述债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向主债务人吴竹庭、于春玲追偿；
上述义务于本判决生效后十日内履行完毕。
如三被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2113元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判员 肖窈窈
二〇一五年八月二十五日
书记员 姜岩非