山东省威海经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）威经技区商初字第529号
原告威海市商业银行股份有限公司经济技术开发区支行，72078518-4，住所地威海市经济技术开发区海滨路中段。
代表人刘超，行长。
委托代理人陶晓成，银行员工。
委托代理人丛璟，银行员工。
被告尚彩莲。
被告威海信泰房地产开发有限公司，住所地威海经技区浦东路8号。
法定代表人王炳山，董事长。
委托代理人孙长庆，山东海丰威律师事务所律师。
委托代理人赵爱芹，山东海丰威律师事务所律师。
被告山东慧缘融资性担保有限公司，住所地威海市环翠区塔山中路-1-6号。
法定代表人苗迎阳，董事长。
原告威海市商业银行股份有限公司经济技术开发区支行与被告尚彩莲、威海信泰房地产开发有限公司（以下简称信泰公司）、山东慧缘融资性担保有限公司（以下简称慧缘公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告威海市商业银行股份有限公司经济技术开发区支行之委托代理人陶晓成、被告信泰公司之委托代理人赵爱芹到庭参加诉讼，被告尚彩莲、慧缘公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告威海市商业银行股份有限公司经济技术开发区支行诉称，原告与被告尚彩莲于2013年10月18日签订编号为2013年威商银房借字第84012133号房屋担保借款合同，约定原告向尚彩莲发放个人住房贷款550000元，以金域仕家-14号-1801室房产（预售合同编号为201300029776）房产作为抵押。合同约定年利率6.55%（随法定利率变化按年调整），贷款期限不超过120个月，按等额本金还款，每月20日为结息日和还款日；根据该合同第十条（五）约定，借款人连续三个付款期或累计六个付款期未按时偿还借款本息或发生其他足以影响其偿债或缺乏偿债诚意的行为时，原告有权要求借款人归还贷款本息、宣布已发放的贷款提前到期；被告信泰公司、慧缘公司作为保证人承担连带保证责任，合同第二十一条约定由该二被告对尚彩莲的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权、担保权的一切费用承担责任。合同签订后，原告依约发放了贷款，现尚彩莲多次未按期偿还本息，并明确表示不再继续偿还本息，已构成违约，故原告诉至法院，请求依法判令：1、被告尚彩莲向原告偿还借款本金466781.02元、利息12578.96元（计算至2015年10月20日），及自2015年10月21日按合同约定计算至付清借款之日止的利息、罚息及复利；2、原告对尚彩莲坐落在威海市经区金域仕家-14号-1801室房产在拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告信泰公司、慧缘公司对被告尚彩莲上述款项还款义务承担连带保证责任；4、三被告承担本案所产生的诉讼费、保全费等一切费用。
被告尚彩莲、慧缘公司未答辩。
被告信泰公司辩称，要求在抵押担保的房产价值以外承担保证责任。
经审理查明，2013年10月18日，原告与三被告签订房屋担保借款合同，约定原告向被告尚彩莲提供借款人民币550000元，用于购买坐落于金域仕家－14号-1801室的住宅，借款期限自贷款人向借款人实际发放贷款之日起至约定还款之日止，最长不超过120个月，实际起讫日期以借款凭证的记载为准。借款利率按中国人民银行有关规定，确定年利率为6.55%，借款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按实际合同利率执行，不分段计息，借款期限在一年以上，遇法定利率调整，当事人同意按年调整，分别于当年7月1日和下年初开始，按相应的利率档次和浮动幅度执行新的利率。借款人未按本合同约定的日期归还借款本息的，贷款人有权对逾期贷款自逾期之日起按本合同约定的借款利率基础上加收50%的罚息计收利息，直至清偿本息为止，对于不按时支付的利息及罚息，贷款人有权按规定计收复利。借款人按照贷款人受托支付，不可撤销地授权贷款人将全部借款以本合同约定的用途划至威海信泰房地产开发有限公司的结算账户。除合同另有约定外，每月公历20日为借款的每期还款日，自贷款人发放次月的还款日起，借款人自愿按等额本息还款法按月还款其120期。在合同有效期内，发生借款履行期届满借款人未按约履行还款义务、借款人连续三个付款期限或累计六个月未按时偿还借款本息等多种情况时，贷款人有权要求借款人归还贷款本息，宣布已发放的贷款提前到期、停止支付借款人尚未使用的借款和提前收回全部贷款本息，并有权直接从借款人在贷款人开立的任何账户中扣收款项以偿付所欠本息、违约金和损害赔偿金等。被告尚彩莲提供其购买的金域仕家－14号-1801室为上述借款提供抵押，但未办理抵押登记手续。二被告信泰公司、慧缘公司为被告尚彩莲的上述借款提供连带责任保证，保证范围包括合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权、担保权的一切费用。在借款人未按本合同约定履行还款义务时，保证人在接到贷款人书面支付通知后的五个工作日内按通知的期限、金额和方式代为偿付，且贷款人有权直接从保证人在贷款人开立的任何账户中扣收款项或支付对保证人所有的其他财产或财产权利行使处分权，以清偿本合同项下的担保债权。被担保的债权既有物的担保又有保证的，贷款人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。保证人需对全部债务承担保证责任（即使贷款人放弃担保物权、变更顺位或者变更担保物权以及物的合同被确认无效或被撤销、担保物未设立等也不例外），而不受物的担保影响，保证人放弃就物的担保的任何抗辩。该合同还对其他事项进行约定，有原告及三被告的盖章及签字捺印。
上述合同签订后，原告于2013年10月21日向被告尚彩莲发放贷款550000元，尚彩莲在借款凭证中签字确认，但还款期内被告尚彩莲未能按合同约定按时偿还借款本息，截止2015年10月20日，被告尚彩莲已累计超过六期未按时还款，尚欠原告借款本金466781.02元、利息12578.96元。
以上事实，有书证及当事人的庭审陈述在案佐证。
本院认为，原告与被告尚彩莲、信泰公司、慧缘公司签订的房屋担保借款合同，系各方当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应认定合法有效，原、被告均应按约履行。原告已按合同约定向被告尚彩莲发放了贷款，被告尚彩莲理应按照借款合同约定的期限和方式归还借款本息，其未按时归还，已构成违约。根据借款合同约定，在被告不按约定归还借款本息累计达六期时，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告提前偿还全部借款本息，因此原告要求被告尚彩莲立即清偿全部贷款本金及拖欠利息于法有据。但对于原告主张对涉案房屋行使抵押权的诉讼请求，因原告与被告尚彩莲未办理抵押登记手续，根据相关法律规定，抵押权尚未发生法律效力，故该项请求本院不予支持。对于原告要求被告信泰公司、慧缘公司承担保证责任的诉讼请求，根据借款合同约定，二被告同意为借款人尚彩莲的上述借款提供连带责任保证，如借款人未能按照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，二被告应代为清偿，故原告有权要求二被告承担连带保证责任。因二被告没有约定保证份额，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，已经承担保证责任的保证人，有权向债务人即被告尚彩莲追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。对于被告信泰公司抗辩的在抵押担保的房产价值以外承担保证责任的理由，根据各方在合同中的约定，信泰公司已放弃在物的担保以外承担保证责任的权利，并且本案中涉案房屋抵押权并未设立，故其抗辩主张本院不予支持。综上，原告的诉讼请求，合理部分，本院予以支持；被告信泰公司的辩称，理由不当，本院不予采信；被告尚彩莲、慧缘公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告尚彩莲偿还原告截止2015年10月20日的借款本金466781.02元、利息12578.96元；
二、被告尚彩莲偿还原告利息（自2015年10月21日起至本判决确定的还款之日，按合同约定利率计算）；
三、被告信泰公司、慧缘公司对被告尚彩莲上述付款义务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，可向被告尚彩莲追偿；
四、驳回原告要求对被告尚彩莲名下的威海市经区金域仕家-14号-1801室房产在拍卖、变卖的价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求。
本判决于生效后十日内履行完毕。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8490元，财产保全费3270元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 李云飞
审 判 员 张德民
人民陪审员 鞠鸿钧
二〇一六年四月二十一日
书 记 员 连晓娟
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