湖南省湘潭市雨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）雨法民一初字第307号
原告湘潭雨湖哲风直映教育中心。
法定代表人李哲峰，校长。
委托代理人左斌，湘潭市潭城法律服务所法律工作者。
被告雨湖直映贝奇记忆幼稚园。
原法定代表人李哲峰，现负责人李友文，校长。
原告湘潭雨湖哲风直映教育中心（以下简称哲风教育中心）诉被告雨湖直映贝奇记忆幼稚园（以下简称贝奇幼稚园）房屋租赁合同纠纷一案，原告于2014年5月22日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员吴金平独任审判，于2014年7月2日公开开庭进行了审理。代理书记员陈含担任记录。原告哲风教育中心的委托代理人左斌到庭参加了诉讼。被告贝奇幼稚园的负责人李友文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告哲风教育中心诉称：2013年10月15日，原、被告签订一份《房屋租赁协议》，约定原告租赁湘潭市雨湖区文化街XX号第3层房屋，租期为2013年11月1日至2022年10月30日，年租金肆万元，每年起租日前一次性付清全额年租金。2013年10月17日，原告交纳40000元租金，被告开具了收据。后因其他合作办学事宜发生变更，该租赁合同终止。各股东于2013年12月3日签署《关于雨湖直映贝奇记忆幼稚园股东股权变更的决议》，该《决议》约定“湘潭雨湖哲风直映教育中心所交租金4万元须在2013年12月15日前由幼稚（儿）园全额退还给湘潭雨湖哲风直映教育中心”。但约定的退还期限到期后，经原告多次催讨，被告及其股东未予理睬。故原告向法院起诉，请求依法判令：1、被告立即返还所交租金40000元，并支付自2013年12月15日起按每日1‰计算的利息5400元及至支付之日止的利息；2、被告承担本案的诉讼费用。
被告贝奇幼稚园辩称：租金的事情是事实存在的，现在幼稚园经济上有困难，希望原告能推迟还钱的时间。另外，利息部分看能否免除。
经审理查明：2013年10月15日，原、被告签订一份《房屋租赁协议》，约定原告租赁湘潭市雨湖区文化街XX号第3层房屋（面积约480m2），租期为2013年11月1日至2022年10月30日，年租金肆万元，每年起租日前一次性付清全额年租金。2013年10月17日，原告向被告依约交纳了40000元租金，被告开具了收据。2013年12月3日，被告贝奇幼稚园的原法定代表人李哲峰、股东李宏与李友文签署《关于雨湖直映贝奇记忆幼稚园股东股权变更的决议》，该《决议》约定“湘潭雨湖哲风直映教育中心租赁雨湖直映贝奇记忆幼稚园第三层场地因故流租，湘潭雨湖哲风直映教育中心所交租金4万元须在2013年12月15日前由幼稚（儿）园全额退还给湘潭雨湖哲风直映教育中心”。约定的退还租金期限期满后，被告未依约退还原告租金，原告多次催要未果，故诉至本院。
另查明，被告贝奇幼稚园现负责人为李友文，该《股东股权变更的决议》签订后至今，被告贝奇幼稚园未办理股东变更登记，也未变更法定代表人。
上述事实，有原、被告的登记证书、组织机构代码证、房屋租赁协议、收据、股东股权变更的决议、手机短信记录以及原、被告的当庭陈述等证据证实，足以认定。
本院认为：原、被告签订租赁合同，原告向被告交纳了租金40000元。后双方的租赁因故流租，原告与被告的股东李宏及被告现在的负责人李友文通过签署《关于雨湖直映贝奇记忆幼稚园股东股权变更的决议》，终止了双方的租赁合同，约定由被告贝奇幼稚园在2013年12月15日前退还原告所交纳的租金40000元。该决议是各方的真实意思表示，决议各方应按决议约定履行各自的义务。而且被告也承认应退还原告所交租金40000元，只是因周转困难，请求延期退还租金。因此，本院对原告要求被告返还所交租金40000元的诉讼请求予以支持。关于原告要求被告支付自2013年12月15日起按每日1‰计算的利息5400元及至支付之日止的利息问题，因该决议只就何时退还租金进行了约定，并未约定利息，原告单方面提出按每日1‰的标准计算利息，没有依据且标准过高，但被告逾期退还原告交纳的租金，实际已造成原告的资金可得利益损失，根据法律的规定，对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。本案中，原、被告约定的退还期限为2013年12月15日，因此，逾期付款利息本院予以支持从2013年12月16日起按银行同类贷款利率计算至该租金退还之日止。
综上，根据《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》、《最高人民法院关于修改﹤最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复﹥的批复》之规定，判决如下：
一、被告雨湖直映贝奇记忆幼稚园在本判决生效之日起十日内一次性退还原告湘潭雨湖哲风直映教育中心交纳的租金40000元并支付逾期还款利息（利息按银行同类贷款利率从2013年12月16日起计算至本案清偿之日止）；
二、驳回原告湘潭雨湖哲风直映教育中心的其他诉讼请求。
如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费940元，减半收取470元，由被告雨湖直映贝奇记忆幼稚园负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 员 吴金平
二〇一四年七月四日
代理书记员 陈 含
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第五条：公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》
（1999年1月29日最高人民法院审判委员会第1０42次会议通过）法释（1999）8号
广东省高级人民法院：
你院（1998）粤法经一行字第17号《关于逾期贷款如何计算利息问题的请示》收悉。经研究，答复如下：
对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。中国人民银行调整金融机构计收逾期贷款利息的标准时，人民法院可以相应调整计算逾期付款违约金的计算标准。参照中国人民银行1996年4月3０日发布的银发（1996）156号《关于降低金融机构存、贷款利率的通知》的规定，目前，逾期付款违约金标准可以按每日万分之四计算。
本批复公布后，人民法院尚未审结的案件中有关计算逾期付款违约金的问题，按照本批复办理。本批复公布前，已经按我院1996年5月16日作出的法复（1996）7号《关于逾期付款违约金应当依据何种标准计算问题的批复》审结的案件不再变动。
此复
《最高人民法院关于修改﹤最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复﹥的批复》
（2０００年11月13日最高人民法院审判委员会第1137次会议通过）法释（2000）34号
各省、自治区、直辖市高级人民法院，解放军军事法院，新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院：
一些法院反映，我法院法释（1999）8号《关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》的有关内容与中国人民银行《关于降低金融机构存贷款利率公告》不一致。经研究，现批复如下：
将最高人民法院法释（1999）8号批复中“参照中国人民银行1996年4月3０日发布的银发（1996）156号《关于降低金融机构存、贷款利率的通知》的规定，目前，逾期付款违约金标准可以按每日万分之四计算”的内容删除。
此复
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。