湖南省张家界市永定区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）张定民二初字第666号
原告张家界农村商业银行股份有限公司，组织机构代码证号××，住所地张家界市永定区古庸路741号。
法定代表人刘光杰，董事长。
委托代理人吴恩平，湖南风云律师事务所律师，系原告张家界农村商业银行股份有限公司的特别授权代理人。
被告卢廷勇，居民。
被告胡雪姣，居民，与被告卢廷勇系夫妻关系。
原告张家界农村商业银行股份有限公司（以下简称为张家界农商银行）与被告卢廷勇、胡雪姣金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月1日受理后，依法组成合议庭，于2016年7月4日对本案公开开庭进行了审理。原告张家界农商银行的委托代理人吴恩平到庭参加诉讼，被告卢廷勇、胡雪姣经本院传票合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张家界农商银行诉称，2012年4月12日，二被告在原告处借款30万元，借款期限三年，借款月利率10.667‰，2012年11月20日，被告卢廷勇又在原告处借款20万元，借款期限三年，借款月利率9.225‰，被告卢廷勇以其位于永定区某某办事处某某居委会的房屋为上述两笔借款作抵押，并与原告签订了抵押合同，在张家市房地产管理局办理了抵押登记，原告取得了房屋他项权证。现借款已经到期，借款人未按照合同约定还款，经原告方多次催收，现诉至法院，请求法院依法判令：1.被告卢廷勇、胡雪姣立即偿还2012年4月12日的借款本金30万元及月利率10.667‰的利息直至贷款还清；2.被告被卢廷勇立即偿还2012年11月20日的借款本金20万元及月利率9.225‰的利息直至贷款还清；3.被告卢廷勇对上述两笔借款承担抵押担保责任；4.判令被告承担本诉讼费用。
原告张家界农商银行为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据材料：
1．《湖南农村商业银行借款借据》（编号：No08943565、No08943618）、《个人贷款合同》（编号：-1894010130-2012-00000070、-1894010130-2012-00000187）复印件各两份（已当庭与原件核对无误），拟证明被告卢廷勇、胡雪姣分别于2014年4月12日、2014年11月20日向原告借款30万元、20万元的事实；
2．《抵押合同》（合同编号：（1894010130）保字（2012）第00000007号、（1894010130）保字（2012）第00000013号）复印件两份（已当庭与原件核对无误），拟证明被告卢廷勇以其位于张家界市永定区某某办事处某某居委会的房屋为在原告处的贷款提供抵押担保的事实；
3．《房屋他项权证》（证号：张房他证崇字第××号）复印件1份（已当庭与原件核对无误），拟证明被告卢廷勇以其位于张家界市永定区某某办事处某某居委会的房屋为在原告处的贷款提供抵押担保，并办理相关抵押登记的事实；
4．《贷款欠息明细表》打印件两份，拟证明：1．欠息从2014年11月1日开始；2．截止到2016年7月1日，被告欠息金额的事实；
5．《结婚证》复印件1份，拟证明被告卢廷勇、胡雪姣系夫妻关系的事实。
被告卢廷勇、胡雪姣未到庭答辩，也未向本院提交证据材料。
本院对原告张家界农商银行所举证据进行审查后，认为上述证据符合证据的真实性、合法性和关联性的要求，亦未发现有可以否定其效力的因素，故对原告张家界农商银行所举证据的合法性、真实性、关联性予以认定。
根据本院认定的证据及原告张家界农商银行的陈述，现查明以下法律事实：
2012年4月12日，原告张家界农商银行下属机构与被告卢廷勇签订一份《个人贷款合同》。该贷款合同约定：被告卢廷勇向张家界农商银行借款共计30万元，月利率10.667‰，借款期限36个月，从2012年4月12日起至2015年4月11日止；本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按季结息；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；本合同项下借款为抵押贷款。被告卢廷勇在借款人、债务人栏签字、捺印。被告胡雪姣出具《共同承担债务承诺书》，承诺对被告卢廷勇在原告张家界农商银行处借款30万元承担共同偿还责任。同日，原告张家界农商银行下属机构与被告卢廷勇签订《抵押合同》，被告卢廷勇以其名下位于张家界市永定区某某办事处某某居委会某某园某巷4号的房产（房权证号：××号），为其在原告张家界农商银行下属机构借款30万元作抵押担保。被告卢廷勇、胡雪姣向原告张家界农商银行下属机构出具了借款借据，原告张家界农商银行并依约向被告卢廷勇发放借款30万元。2012年11月20日，原告张家界农商银行下属机构与被告卢廷勇签订一份《个人贷款合同》。该贷款合同约定：被告卢廷勇向张家界农商银行借款共计20万元，月利率9.225‰，借款期限36个月，从2012年11月20日起至2015年11月19日止；本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按季结息；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。被告卢廷勇向原告张家界农商银行下属机构出具了借款借据，原告张家界农商银行并依约向被告卢廷勇发放借款20万元。同日，原告张家界农商银行下属机构与被告卢廷勇签订《抵押合同》，被告卢廷勇以其名下位于张家界市永定区某某办事处某某居委会某某园某巷4号的房产（房权证号：××号），为其在原告张家界农商银行下属机构借款30万元作抵押担保。被告卢廷勇与原告张家界农商银行下属机构借款50元签订的两份《抵押合同》，在张家界市房地产管理局办理抵押登记，原告张家界农商银行依法取得他项权（他项权证号：张房他证崇字第××号）。截止起诉之日，被告卢廷勇偿还借款利息至2014年10月31日止。合同到期后，因被告卢廷勇未偿还借款本金及利息，引发纠纷，诉至本院。
综合原告张家界农商银行诉求，及法庭审理查明的事实，本院可作如下判定：
本院认为，原告张家界农商银行与被卢廷勇之间签订的两份《个人贷款合同》是双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规等强制性规定，合法有效。原、被告双方应当按合同约定全面履行合同义务，原告张家界农商银行按合同约定发放贷款后，被告卢廷勇未按合同约定偿还借款本息，构成违约。故原告张家界农商银行要求被告卢廷勇偿还借款本金50万元及支付相应利息的诉讼请求，符合法律规定及双方当事人的约定，本院予以支持。被告胡雪姣与被告卢廷勇系夫妻关系，被告卢廷勇、胡雪姣向原告张家界农商银行下属机构共同出具30万元的借款借据，该30万元借款应视为被告卢廷勇、胡雪姣的共同借款，对于原告张家界农商银行主张被告胡雪姣应对30万元借款承担还款责任的诉求，本院予以支持。
原告张家界农商银行与被告卢廷勇签订的《抵押合同》是双方真实意思表示，合法有效，并且办理了合法的抵押登记，现被告卢廷勇违约，原告张家界农商银行要求对其抵押房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告卢廷勇于本判决生效之日起七日内偿还原告张家界农村商业银行股份有限公司借款本金500000元，并支付相应利息（利息自2014年11月1日起至本判决确定的履行义务期限届满之日止，其中借款300000元按合同约定的月利率10.667‰计算，借款200000元按合同约定的月利率9.225‰计算）；
二、被告胡雪姣对上述第一项判决确定被告卢廷勇下欠原告张家界农村商业银行股份有限公司借款300000元本金及利息承担共同清偿责任；
三、原告张家界农村商业银行股份有限公司对被告卢廷勇提供的张房他证崇字第××号他项权证项下抵押物享有抵押权，在被告卢廷勇未履行上述第一项判决所确定的义务时，原告张家界农村商业银行股份有限公司有权依法折价、拍卖、变卖该抵押物并优先受偿。
案件受理费8800元、公告费600元，共计9400元，由被告卢廷勇、胡雪姣共同负担。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
审 判 长 顾 霞
人民陪审员 陈 浩
人民陪审员 龚世国
二〇一六年七月四日
代理书记员 符娅芳
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。