宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0104民初8397号
原告：宁夏长城发展集团有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区黄河东路886号。
法定代表人：王光银，该公司经理。
委托诉讼代理人：李清，宁夏方和圆律师事务所律师。
委托诉讼代理人：范雅茹，宁夏方和圆律师事务所律师。
原告:上海红星美凯龙品牌管理有限公司银川分公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区银古公路与东二环路交叉口西南侧。
法定代表人：车建芳，该公司经理。
委托诉讼代理人：李清，宁夏方和圆律师事务所律师。
委托诉讼代理人：范雅茹，宁夏方和圆律师事务所律师。
被告：郭涛，男，1973年3月1日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告宁夏长城发展集团有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司银川分公司与被告郭涛租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏长城发展集团有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司银川分公司委托诉讼代理人李清、范雅茹、被告郭涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宁夏长城发展集团有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司银川分公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付二原告租金、管理费172425.2元、逾期付款违约金122863.56元（暂计算至2016年9月10日，逾期付款违约金主张至被告实际付款之日）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年8月24日，原、被告签订一份编号为0251550000495的《展位租赁合同》，约定被告承租原告综合馆F3楼C8086、C8087展位；2015年9月1日，原、被告另签订一份编号为0251550000293的《展位租赁合同》，约定被告承租原告综合馆F3楼C8082、C8083展位。两份合同的期限均为2015年9月1日至2016年8月31日。原告按照约定履行了合同义务，但被告未按约定足额支付租金及管理费。2016年6月5日，双方协商一致解除了C8082.8083号展位的租赁合同，被告搬离该展位，但始终未清偿欠付的租金及管理费。截止2016年8月31日，被告尚欠原告C8086、C8087展位租金及管理费115626.03元、C8082、C8083展位租金及管理费56799.17元。
郭涛辩称，被告确实欠付原告租金及管理费，但数额与原告所诉不符。2016年6月，被告实际租赁面积为270平米，经与原告协商，被告将170平米的展位让出，只保留了100平米。2016年6月初，被告向原告支付了60000元；2016年7月，被告又向原告支付了10000元，该两笔款项应予冲抵首期欠付的租金及管理费。同时被告另向原告支付的20000元质量保证金也应冲抵首期欠付的租金及管理费。2016年9月初，原告断了被告承租展位的电、封了被告的店门并扣了被告的货。两份合同中约定的违约金标准过高，应按照法律规定予以调整。
本院经审理认定事实如下：2015年8月24日，郭涛（承租方）与宁夏长城发展集团有限公司（出租方）、上海红星美凯龙品牌管理有限公司银川分公司（管理方）签订一份编号为0251550000495的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，约定出租方将位于综合馆F3楼C8086、C8087标准展位（该展位计租面积173.81平米）租赁给被告用于经营夏图牌家居用品,并由管理方提供市场管理、营销、推广、培训等商业服务。租赁期限自2015年9月1日起至2016年8月31日止，月租金为每平方米69元，月管理费单价10元每平方米，租金及管理费的付款周期均为6个月，被告应于合同签订当日向原告支付首期租金71957.34元、首期管理费10428.6元及质量保证金10000元，质量保证金自本合同终止之日起满三年后一次性返还。2015年9月1日，郭涛（承租方）与宁夏长城发展集团有限公司（出租方）、上海红星美凯龙品牌管理有限公司银川分公司（管理方）另签订一份编号为0251550000293的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，约定出租方将位于综合馆F3楼C8082、C8083标准展位（该展位计租面积198.53平米）租赁给被告用于经营夏图牌家居用品,并由管理方基于商场运营提供市场管理、营销、推广、培训等商业服务。租赁期限自2015年9月1日起至2016年8月31日止，月租金为每平方米69元，月管理费单价10元每平方米，租金及管理费付款周期为6个月，被告应于合同签订当日向原告支付首期租金82212.12元、首期管理费11914.8元及质量保证金20000元，质量保证金自本合同终止之日起满三年后一次性返还。上述两份合同均约定若承租方未按合同约定支付任何款项的，应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金。承租方存在任何违约情形的，红星美凯龙有权要求其停止销售展位内摆样商品，不向其开具商品出门单，不允许承租方将展位内商品撤离商场。在合同期内，如承租方需要提前解除合同的，必须提前二个月书面通知红星美凯龙，经红星美凯龙同意后办好所有退租手续并交足所有合同约定的违约金和费用方可撤离展位。本合同无论因何种原因终止后，承租方应于红星美凯龙书面确认的终止之日将承租方展位内物品全部撤出展位，承租方逾期占用展位的，应按每日租金及管理费的二倍向出租方和红星美凯龙支付违约金。在上述两份合同中承租方均特别承诺：因其违约导致合同解除或其单方面解除合同时，承租方即无条件授权红星美凯龙自行处置展位内的全部商品，处理所得款项优先用于偿还各项承租方应付款项，若所得款项仍不足以偿还欠款，则红星美凯龙有权继续向承租方追索。2016年6月5日，原、被告协议解除编号为0251550000293的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，被告将位于综合馆F3楼C8082、C8083标准展位退还二原告。根据合同约定，被告郭涛应于2015年8月24日支付二原告综合馆F3楼C8086、C8087标准展位首期租金71957.34元、首期管理费10428.6元；于2015年9月1日支付二原告综合馆F3楼C8082、C8083标准展位首期租金82212.12元、首期管理费11914.8元及质量保证金20000元。二原告主张二份合同约定的首期租金及首期管理费均自2015年9月1日起开始计算。被告郭涛主张其于2016年6月初向二原告支付过60000元，经本院向二原告核实，二原告称被告于2016年5月26日通过营业款转租金的方式向二原告支付了65000元，其中5000元返还给被告，剩余60000元二原告于2016年5月27日向被告开具编号为0039996的金额为11807.24元、编号为0039997的金额为17443.97元、编号为0039998的金额为30748.79元的收据各一张，用于冲抵之前的欠款，该60000元在起诉时已经扣除。被告郭涛称具体情况记不清楚了，但其只向二原告缴纳过一次60000元。原、被告均认可被告郭涛共支付二原告综合馆F3楼C8082、C8083、C8086、C8087标准展位租金及管理费136151.7元。
本院认为，原、被告签订的两份《红星美凯龙家具商场展位租赁及管理服务合同》均属有效合同。因二原告主张两份合同约定的首期租金及首期管理费均自2015年9月1日起开始计算，故被告应按照两份合同约定于2015年9月1日支付综合馆F3楼C8086、C8087标准展位的首期租金71957.34元、首期管理费10428.6元及综合馆F3楼C8082、C8083标准展位首期租金82212.12元、首期管理费11914.8元；于2016年3月1日支付综合馆F3楼C8086、C8087标准展位的二期租金71957.34元、二期管理费10428.6元。因原、被告于2016年6月5日协议解除编号为0251550000293的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》且被告将综合馆F3楼C8082、C8083标准展位退还二原告，故被告应于2016年3月1日支付二原告F3楼C8082、C8083标准展位的二期租金43378.81元（198.53平米×69元×3个月+198.563平米×69元÷30天×5天）及二期管理费6286.78元（11914.8元÷2+10元x5天）。现被告已支付136151.7元，剩余172412.69元未付。被告主张应用质量保证金冲抵欠款，因二份合同均约定质量保证金自合同终止之日起满三年后一次性返还，现二份合同自终止之日起均未满三年，不符合约定的退还条件，不应予以冲抵，被告郭涛可待质量保证金退还条件成就时另行主张。故被告应向二原告支付租金及管理费172412.69元。原告要求被告按照约定的每日千分之三标准支付逾期付款违约金，被告认为该标准明显过高，请求法院予以调整。结合原告的实际损失、双方当事人履行的合同情况及过错程度，本院认为原告主张的逾期付款违约金数额过分高于被告给其造成的损失，应予以调整，故本院调整逾期违约金为未付款项172412.69元的30%即51723.81元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，判决如下：
被告郭涛于本判决生效之日起十日内支付原告宁夏长城发展集团有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司银川分公司租金及管理费170205.56元、逾期付款违约金51723.81元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5936元，减半收取计2968元，由被告郭涛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 俞德渊
二〇一六年十二月二十四日
书 记 员 杜亚琳
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。