福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0103民初348号
原告深圳市莲花物业管理有限公司，住所地广东省深圳市福田区。
法定代表人俞永铭。
委托代理人陈能武、陈玮智，福建大中律师事务所律师。
被告唐秀兰，女，汉族，1965年1月21日出生，住所地福建省福州市马尾区，现住福州市台江区。
委托代理人林勇，男，汉族，1968年4月25日出生，住所地福建省福州市晋安区，与上列被告唐秀兰系夫妻关系。
原告深圳市莲花物业管理有限公司（以下简称莲花物业公司）因与被告唐秀兰物业服务合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈能武、陈玮智，被告唐秀兰及其委托代理人林勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2008年9月份，原告进驻XX小区，开始为XX小区提供物业管理服务。2010年4月1日，原告与XX业主委员会签订了《XX物业服务合同》，协议约定：由原告为XX小区提供物业管理服务；高层住宅物业费按建筑面积每月每平方米1.3元；物业服务费按月进行交纳，业主应在每月15日前履行交纳义务；六个月不缴纳物业服务费视为逾期，逾期未缴纳物业服务费的从逾期之日起按每日万分之五缴纳逾期违约金。同时，协议还约定：业主应按照规定向供水、供电、供气、通讯、有限电视等专业单位交纳水、电、气、通讯、有线电视等有关费用。前款费用属于业主自用的，由业主承担；属于原告使用的，由原告承担；属于业主共同使用的公共水电费用单独按实由业主分摊……，原告接受供水、供电、供气、通讯、有线电视等专业单位的委托代收水、电、气、通讯、有线电视等费用的，可以向委托单位收取代办手续费，但不得向业主收取手续费等额外费用。如因业主欠缴或拒缴以上费用，原告可以请求业委会给予协调催缴或通过法律途径进行追缴等等。协议签订后，原告履行了物业服务义务，然而被告却未依约履行交纳物业费等义务。被告所有的XX2#XX单元房屋建筑面积为185.69平方米，每月物业费为241.4元。截止至2015年12月，被告仍拖欠原告物业费15932.4元（此费用违约金、公共水电公摊费、水费未计算在内）；被告的行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。现请求判令：1、被告向原告支付物业费15932.4元；2、被告向原告支付违约金（以被告于2010年7月至2015年12月间每月所欠物业费人民币241.4元为基数，按每日万分之五的标准，分别从欠费当月的16日起，计至被告还清所欠物业费之日止）。
被告辩称，原告从入驻小区至今从未向我方催讨物业费，因此也不存在违约金的问题。小区的前任物业XX物业与我方约定积分可抵物业费，既然原告与XX物业已经交接完毕，也应当承担相应的债权债务，应当承认积分可以抵扣物业费的事实。另，我方认为，原告的诉请也已超过诉讼时效。
经审理查明，原告莲花物业公司于2008年9月入驻XX小区，为该小区提供物业管理服务。2010年4月1日，以福州市台江区XX业主委员会为甲方，原告为乙方，双方签订一份《XX物业服务合同》，合同约定：甲方选聘乙方对XX小区提供物业服务；高层住宅物业费按建筑面积每月每平方米1.3元；物业服务费按月进行交纳，业主应在每月15日前履行交纳义务；六个月不缴纳物业服务费视为逾期，逾期未缴纳物业服务费的从逾期之日起按每日万分之五缴纳逾期违约金；本合同为期五年，自2010年4月1日起至2015年3月31日止。合同订立后，原告继续为XX小区提供物业管理服务。2015年3月31日，以福州市台江区XX业主委员会为甲方，原告为乙方，双方又签订一份《XX物业服务合同》，约定仍由原告为XX小区提供物业管理服务，合同期限三年，自2015年4月1日起至2018年3月31日止。
另查明，被告唐秀兰系福州市台江区XX街道XX大道XX号XX公寓（原XX）XX#楼XX单元房屋的所有权人，该房屋产权建筑面积为185.69平方米。被告每月应当交纳物业服务费241.4元。被告从2010年7月起未向原告交纳物业服务费，至2015年12月，共计66个月未交纳物业费，原告为此于2016年1月20日诉至本院。
还查明，原告曾先后于2014年5月20日、2015年5月24日就被告在上列时间之前所欠的物业费诉至本院【即（2014）××民初字第××号和（2015）××民初字第××号案件】，并分别于2014年6月12日和2015年8月6日撤回起诉。
本院认为，原告莲花物业公司与福州市台江区XX业主委员会订立的上述《XX物业服务合同》合法有效，具有法律约束力。原告进驻XX小区提供物业管理服务后，被告唐秀兰作为XX公寓（原XX）2#楼XX单元房屋的业主，即物业管理服务的受益人，应及时按合同约定向原告交纳物业服务费用，但其从2010年7月起至2015年12月未支付物业服务费，已构成违约。因被告提出时效抗辩，而原告就上述时间段被告所欠的物业费曾先后于2014年5月20日、2015年5月24日诉至法院提出主张，故构成时效中断，即原告对2012年5月20日之前被告所欠物业服务费的诉讼请求超过诉讼时效，依法不予保护，之后的则未超过诉讼时效，因此被告应向原告支付2012年5月20日起至2015年12月31日止的物业费人民币10465.86元（共计43个月零11天，241.4元×43＋241.4元÷31×11），并支付逾期违约金。至于被告唐秀兰辩称本案所涉物业服务费应以积分抵扣，即小区前任XX物业与被告约定积分可抵物业费一节，被告为此提交了福州XX房地产有限公司出具的《推荐购房积分确认单》及售楼广告用以证明其主张，但上述两份材料均为福州XX房地产有限公司所作出的，而非原告，且均不能证明其提出的原告承受了前任物业公司该项债务的主张，因此，被告的上述辩解于法无据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百三十五条、第一百四十条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告唐秀兰应于判决生效之日起十日内向原告深圳市莲花物业管理有限公司支付2012年5月20日至2015年12月31日的物业服务费人民币10465.86元及违约金（2012年5月20日至2012年5月31日的物业服务费的违约金以所欠的85.66元（241.4元÷31×11）为基数，按日万分之五计算，从2012年5月20日起计至被告还清之日止；2012年6月1日至2015年12月31日的物业服务费的违约金以被告每月所欠物业服务费241.4元为基数，按日万分五计算，从当月16日起（即2012年6月1日起至2012年6月30日止的物业服务费的违约金从2012年6月16日起计算，2012年7月1日起至2012年7月31日止的物业服务费的违约金从2012年7月16日起计算，依此类推）计算至被告还清所欠物业费之日止】。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费336元，由原告负担50元，被告负担286元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 傅建勇
人民陪审员 吴 鑫
人民陪审员 林国庆
二〇一六年七月六日
书 记 员 熊晓冰
附本案适用的主要法律条款：
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。