广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）万民初字第1786号
原告中国农业银行股份有限公司梧州龙山支行，住所地广西梧州市新兴二路。
负责人梁专，该行行长。
委托代理人林柱、程万庆，中国农业银行股份有限公司梧州河西支行职员。
被告张远洪，男，汉族。
被告陈玲，女，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司梧州龙山支行与被告张远洪、陈玲金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月17日受理后，依法组成合议庭，于2016年2月16日公开开庭审理了本案。原告中国农业银行股份有限公司梧州龙山支行的委托代理人林柱到庭参加诉讼。被告张远洪、陈玲经本院合法传唤，没有到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司梧州龙山支行诉称，被告张远洪、陈玲于2010年5月25日与我行签订了一份“个人购房担保借款合同”，合同编号为451052010000174xx，贷款期限20年，我行按合同规定于2010年6月13日对张远洪发放个人住房消费贷款440000元，用于购买广西梧州市西堤三路28号A区7幢xx单元xx房，贷款到期日是2030年6月12日。借款利率按年利率4.752%执行，借款利息按月计付。对逾期本金从逾期之日起在本合同约定的利率上上浮50%计收利息，即执行年利率7.128%计收利息。对应付未付利息按规定计收复利，还款方式为分期每月还款，借款用广西梧州市西堤三路28号A区7幢xx单元xx房作抵押，以上抵押物在梧州市房产管理局房屋交易所办理了抵押登记手续。被告于2015年4月份开始拖欠贷款本息，至今已达5期，至2015年8月12日止拖欠逾期本金6912.91元、逾期利息7510.02元，逾期本息合计是14422.93元。累计至2015年8月12日止尚欠借款本金372719.76元、利息7510.02元，二项合计380229.78元。被告张远洪是合同借款人，被告张远洪、陈玲是合同借款抵押人，借款是在二人夫妻关系存续期间发生，陈玲也在2010年5月12日签署了“共同还款人确认书”，故借款是夫妻共同债务。为此，我行请求两被告共同归还借款本息。经我行多次催收，被告仍不履行还款的义务，未能及时归还拖欠的贷款本息。借款人的行为已经严重违反了与我行签订的“个人购房担保借款合同”的约定及法律规定，该借款人的行为已经构成违约，所以我行有权利依据借款合同第十二条的违约责任的12.2.（2）之规定收回贷款本息。为此，请求法院判令：1、解除被告张远洪、陈玲与我行签订的合同编号为451052010000174xx号“个人购房担保借款合同”；2、被告立即偿还欠我行的借款本金人民币372719.76元、利息人民币7510.02元（计至2015年8月12日止），二项合计380229.78元，以后产生的利息、逾期罚息及其复利等，按被告与我行签订的“个人购房担保借款合同”内约定的方法计收；3、被告用于借款的抵押物广西梧州市西堤三路28号A区7幢xx单元xx房我行有优先受偿权；4、请求法院判令被告陈玲承担共同还款连带责任。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、借款凭证复印件，证明贷款已转入到借款人账户；2、个人购房担保借款合同复印件，证明银行与借款人的借款约定，并按约定执行当中的各项条款；3、共同还款人确认书复印件，证明抵押人是还款义务人；4、房地产抵押清单复印件，证明贷款抵押物要素确认；5、房地产抵押登记证明书复印件，证明房屋抵押物在梧州市房产管理局已办理了抵押登记的证据；6、张远洪、陈玲身份证复印件，证明借款人、抵押人的身份证明；7、张远洪、陈玲结婚证复印件，证明借款人与共同还款人的关系；8、个人购建房贷款申请表复印件，证明借款人申请借款的资料情况要素；9、个贷凭证基础信息复印件，证明借款人欠银行贷款本息的数据；10、农业银行个人贷款逾期统计表复印件，证明借款人逾期未还欠贷款本息的期数及数据。
被告张远洪、陈玲没有答辩，没有提交证据，也没有出庭应诉。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，而被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼又不作出答辩，也未提交相关证据，视其已放弃依法享有的质证、抗辩等诉讼权利。因此，本院对原告提供的上述证据的效力予以确认，作为认定本案事实的依据。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：原告中国农业银行股份有限公司梧州龙山支行与被告张远洪、陈玲于2010年5月25日签订了《个人购房担保借款合同》，张远洪是借款人，张远洪、陈玲是抵押人。被告张远洪向原告申请贷款440000元，购买梧州市西堤三路28号灏景尚都A区7号楼xx单元xx房，贷款期限20年，于2030年5月24日到期，借款利率按年利率4.752%执行，借款利息按月计付。对逾期本金从逾期之日起在本合同约定的利率上上浮50%计收利息，即执行年利率7.128%计收利息。对应付未付利息按规定计收复利，还款方式为分期每月还款。并用张远洪、陈玲所有的位于梧州市西堤三路28号灏景尚都A区7号楼xx单元xx房作抵押，在梧州市房产管理部门办理了抵押登记手续。合同约定借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权收回贷款等规定。被告于2015年4月份开始拖欠贷款本息，至起诉时已达5期，至2015年8月12日止拖欠逾期本金6912.91元、逾期利息7510.02元，逾期本息合计是14422.93元。累计至2015年8月12日止尚欠借款本金372719.76元、利息7510.02元，二项合计380229.78元。
另查明，被告张远洪、陈玲于2010年2月22日结婚，在借款时是夫妻关系。2010年5月12日，被告陈玲在《中国农业银行广西区分行个人购建房贷款共同还款人确认书》中承诺共同与借款人按时足额偿还贷款本息。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司梧州龙山支行与被告张远洪、陈玲签订的《个人购房担保借款合同》，是双方真实意思表示，内容合法，本院予以确认。被告张远洪、陈玲应依合同约定按月归还所借原告的借款，但被告张远洪、陈玲至原吿起诉时，已拖欠借款5期未还，依合同约定已构成违约，应承担违约责任。原告请求解除双方签订的《个人购房担保借款合同》，依法有据且符合双方的约定。本院予以支持。合同解除后，被告张远洪、陈玲拖欠原告贷款本金372719.76元，利息7510.02元（计至2015年8月12日止，以后产生的利息按合同约定的计息方法另计至本判决确定的履行期限止）应全部归还给原告。被告张远洪、陈玲在借款时用属其所有的位于梧州市西堤三路28号灏景尚都A区7号楼xx单元xx房作抵押，在借款不能按时归还时，原告作为抵押权人请求享有对该抵押房屋有优先受偿的权利。也符合法律规定和合同的约定，本院予以支持。被告张远洪、陈玲在夫妻关系存续期间所借债务，应为共同债务，且被告陈玲承诺共同与借款人按时足额偿还贷款本息，因此，被告张远洪的借款，应由被告张远洪、陈玲以夫妻共同财产共同承担还款责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司梧州龙山支行与被告张远洪、陈玲签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告张远洪、陈玲应归还借款本金372719.76元，支付利息7510.02元（计至2015年8月12日止，以后产生的利息按合同约定的计息方法另计至本判决确定的履行期限止）给原告中国农业银行股份有限公司梧州龙山支行；
三、原告中国农业银行股份有限公司梧州龙山支行为实现上述债权对处置被告张远洪、陈玲用作抵押的位于梧州市西堤三路28号灏景尚都A区7号楼xx单元xx房的价款在上述欠款本息和诉讼费范围内享有优先受偿的权利。
本案案件受理费7003元、公告费350元，合计7353元（原告已预交），由被告张远洪、陈玲负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或梧州市中级人民法院递交上诉状正本一份，副本二份，上诉于梧州市中级人民法院。
审 判 长 李棠在
代理审判员 赵婷婷
人民陪审员 周桂红
二〇一六年二月十七日
书 记 员 黄金灿
附相关法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》
第九十四条第（三）项：
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
第二百零五条：
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》第三十三条：
本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。