天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）辰民初字第0795号
原告天津市北辰村镇银行股份有限公司，住所地天津市北辰区丁字沽三号路西南仓道南佳荣里19号楼2门。
法定代表人韩泽县，董事长。
委托代理人朱蕾，职员。
委托代理人王新，职员。
被告天津市同洲联创商贸有限公司，住所地天津市北辰区天穆镇朝阳路东侧（美亚建材市场院内）。
法定代表人张亚同，经理。
被告张亚同。
原告天津市北辰村镇银行股份有限公司与被告天津市同洲联创商贸有限公司（以下简称同洲公司）、张亚同金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月24日立案受理，先适用简易程序，后于2014年4月1日转为普通程序，依法组成合议庭，于2014年7月11日公开开庭进行了审理。原告天津市北辰村镇银行股份有限公司的委托代理人朱蕾到庭参加诉讼。被告同洲公司、张亚同经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告天津市北辰村镇银行股份有限公司诉称，原告与被告同洲公司于2012年10月23日签订借款合同，约定被告同洲公司向原告借款人民币140万元；借款期限自2012年10月23日至2013年10月22日；年利率为9%。被告张亚同用其名下位于天津市北辰区普东街万科新城紫薇苑X号房屋为该笔贷款作抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约履行了放款义务，但被告经多次催收，至今尚欠贷款本金110万元、利息10850元，故起诉请求：1、被告同洲公司返还原告借款本金110万元、支付利息10850元（截至2013年10月22日），以及支付自2013年10月23日至本金还清时的罚息（按合同约定的利率计算）；2、判令原告对上述债务的抵押物（被告张亚同名下坐落于天津市北辰区万科新城紫薇苑X号房屋）优先受偿；3、本案的案件受理费、公告费由二被告连带负担。
被告同洲公司、张亚同未向本院提出答辩意见。
原告为支持其主张，提交如下证据：证据1、原告与被告同洲公司签订的流动资金借款合同一份、借款借据一份。证明双方存在借款合同关系，双方权利义务约定明确，原告已经履行了发放贷款的义务；证据2、原告与被告张亚同签订的抵押合同一份、房地产登记簿查询证明一份、房产证及他项权证各一份。证明被告张亚同用其坐落在天津市北辰区万科新城紫薇苑X号房屋为被告同洲公司的该笔诉争借款做抵押担保，原告对该房产享有优先受偿权；证据3、银行通用凭证一份、贷款分户明细一份、对公存款账户明细对账单一份。证明被告同洲公司未履行还款义务。
被告同洲公司、张亚同未向本院提交证据。
经审理查明，2012年10月23日，原告与被告同洲公司签订了编号为HH0101030120007520的流动资金借款合同。约定原告出借140万元给被告使用，借款用途为购买盘螺、三级螺纹，期限为12个月（自2012年10月23日至2013年10月22日）；利率为实际放款日合同约定同期同档次国家基准利率上浮50%；还款方式为到期日一次性全部偿还借款本金，按季结息；如被告未按期还款且未就展期事宜与原告达成协议，原告有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为执行利率上浮50%；该借款合同的担保人为被告张亚同，担保方式为抵押担保。合同签订后，原告于2012年10月29日向被告发放借款140万元，借款借据中注明借款日期为2012年10月29日，到期日为2013年10月22日，借款利率为年利率9%。借款到期后，被告同洲公司尚欠借款本金110万元及利息10850元（截至2013年10月22日）。
另查，2012年10月23日，原告与被告张亚同签订了编号为DB0101022120008460的抵押合同。约定该抵押合同担保的主合同为编号HH0101030120007520的借款合同；主债务实际期限以借款凭证所记载的期限为准；抵押登记期限为2012年10月23日至2013年10月22日，如抵押期限届至，债务人未还清主债务的，则抵押权人享有的抵押权不变，抵押人继续履行应尽的责任和义务；抵押人为被告张亚同，抵押物为房地证津字第113030753114号所记载的被告张亚同名下位于北辰区万科新城紫薇苑X号房屋；抵押金额为140万元；抵押担保范围为主合同项下的主债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金、抵押权人实现抵押权的费用等，抵押权人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等；抵押权与主债务同时存在，主债务清偿完毕后，抵押权才消灭；如债务人未根据主合同约定履行到期债务，抵押权人有权无须经过诉讼或仲裁等法律程序，有权以折价、拍卖、变卖等方式直接处分抵押物，所得价款在优先支付抵押物处分费用和本合同项下抵押人应支付给抵押权人的费用后，用于清偿担保债务。2012年10月29日，原告办理了该房屋的抵押登记，并取得了天津市北辰区房地产管理局填发的该抵押物的他项权证书，抵押约定期限为2012年10月23日至2013年10月22日。
上述事实，有原告提供的证据及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告分别与被告同洲公司、张亚同签订的借款合同和担保合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护。原告依约履行了借款义务，但被告同洲公司未能按约定履行还款义务，故原告有权要求被告同洲公司返还所欠贷款本金、支付利息，并按照合同约定向原告支付贷款还清前的逾期罚息。同时，原告作为被告张亚同名下北辰区万科新城紫薇苑X号房屋的抵押权人，对该抵押物享有优先受偿权。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告天津市同洲联创商贸有限公司于本判决生效后十日内返还原告天津市北辰村镇银行股份有限公司借款本金110万元；
二、被告天津市同洲联创商贸有限公司于本判决生效后十日内支付原告截至2013年10月22日的利息10850元；
三、被告天津市同洲联创商贸有限公司于本判决生效后十日内支付原告自2013年10月23日至本判决确定的全部借款本金付清之日前实际给付之日期间的罚息（以110万元为基数，按合同约定的贷款年利率9%上浮50%计算）；
四、如被告天津市同洲联创商贸有限公司未能履行本判决确定的给付义务，原告有权以被告张亚同名下坐落于天津市北辰区万科新城紫薇苑X号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，按抵押登记顺序优先受偿，其价款超出债权部分归被告张亚同所有，不足部分由被告天津市同洲联创商贸有限公司继续清偿。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，则应依照《》第之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14800元、公告费560元，由被告天津市同洲联创商贸有限公司、张亚同连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，向天津市第一中级人民法院交纳上诉案件受理费，上诉于天津市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王丁丁
代理审判员 王广阳
人民陪审员 张国庆
二〇一四年八月七日
书 记 员 于筱滨
附：本裁判文书所依据法律规定具体条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经允许中途退庭的，可以缺席判决。