福建省闽清县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0124民初55号
原告：闽清县农村信用合作联社，住所地闽清县。
法定代表人：黄如彪，职务：理事长。
委托诉讼代理人：陈伟，系该社客户经理，男，1984年1月31日出生，汉族，住福建省闽清县。
被告：刘东，男，汉族，1976年1月16日生，住所地福建省闽清县。
被告：黄秀清，女，汉族，1977年8月25日生，住所地福建省闽清县。
原告闽清县农村信用合作联社与被告刘东、黄秀清金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈伟到庭参加诉讼，被告刘东、黄秀清经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求:1.被告偿还原告借款本金4500000元及自2017年5月21日起至2017年12月20日止的利息及复利228989.8元，此后的利息按合同约定利率计算至还清借款之日止；2、判令拍卖被告刘东、黄秀清提供的抵押物，抵押物分别位福州市仓山区金山街道葛屿路16号融信8Ａ（Ｂ区）（原洪湾中路东侧与凤冈路北侧交叉处）49＃楼103复式单元、闽清县号（新世纪大厦）21层902单元的房产。同时原告有权对上述抵押物变现所得优先受偿，且优先受偿方位包括上述第1项诉讼请求中列明的款项；3、被告承担本案的全部诉讼费用。
事实与理由：2015年9月16日，原告与被告刘东、黄秀清分别签订两份《最高额抵押借款合同》，两份合同约定：自2015年9月16日至2020年9月15日止，由原告在最高额贷款本金余额分别为3700000元、800000元内，对被告刘东一次性或分次发放贷款。该期间为最高额担保债权的确定期间。在此期间和最高贷款余额或发生额内，不再逐笔办理抵押担保手续。每笔贷款的最后到期日不超过2020年9月15日。合同借款用途范围均为购买化工原料。每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同项下借款按月结息，结息日为每月的第20日，合同约定利率为7.404‰。若借款人未按合同约定适用借款，贷款人从其违约之日起按合同利率加收100%计收利息；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。被告刘东、被告黄秀清以其所有房产分别坐落于仓山区金山街道葛屿路16号融信8Ａ（Ｂ区）（原洪湾中路东侧与凤冈路北侧交叉处）49＃楼103复试单元、闽清县号（新世纪大厦）21层902单元的房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述抵押房产原告已依法办理了抵押登记手续，原告持有房产登记机关颁发的抵押权登记证明。
合同生效后，应被告刘东申请，原告依约于2016年9月27日发放贷款4500000元，被告刘东出具借据予以确认，借据约定借款期限自2016年9月27日至2017年9月26日，借款月利率5.8%，按月结息。因被告刘东经营不善，资金无法回笼，自2017年6月20日开始无法按期归还贷款所结欠利息，借款到期后，被告刘东仍无法偿还借款本金及尚欠利息，经原告多次催收至今仍结欠借款本金4500000元及利息及复利228989.8元（上述利息计算期间为2017年5月21日起至2017年12月20日止）。被告刘东、黄秀清系夫妻关系，根据《婚姻法》相关规定，该笔债务应由夫妻共同负担。
被告刘东、黄秀清未作答辩，亦未向法庭提交证据。
被告刘东、黄秀清未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。本院依据原告闽清县农村信用合作联社提供的《最高额抵押借款合同》、借款借据、贷款明细帐、结婚证等证据及庭审陈述，经审理认定事实如下：
2015年9月16日，原告闽清县农村信用合作联社与被告刘东、黄秀清分别签订《最高额抵押借款合同》，两份合同约定：自2015年9月16日至2020年9月15日止，由原告在最高额贷款本金余额分别为3700000元、800000元内，对被告刘东一次性或分次发放贷款。该期间为最高额担保债权的确定期间。在此期间和最高贷款余额或发生额内，不再逐笔办理抵押担保手续。每笔贷款的最后到期日不超过2020年9月15日。合同借款用途范围均为购买化工原料。每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同项下借款按月结息，结息日为每月的第20日，合同约定利率为7.404‰。若借款人未按合同约定适用借款，贷款人从其违约之日起按合同利率加收100%计收利息；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。被告刘东以其所有的坐落仓山区路北侧交叉处）49#楼103复式单元房产【房屋权证号榕房权证Ｒ字第××号号、土地证号：榕仓国用（2012）第00036109694号】为3700000元贷款提供抵押担保、被告黄秀清以其所有坐落于福建省闽清县号（新世纪大厦）21层902单元的房产【房屋权证号梅房权证Ｍ字第××号号、土地证号：梅国用（2007）第8053号】为8000**元贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。原告闽清县农村信用合作联社对上述抵押房产已依法办理了抵押登记手续并持有房产登记机关颁发的抵押权登记证明。
原告闽清县农村信用合作联社于2016年9月27日发放贷款4500000元，被告刘东出具借据予以确认，借据约定借款期限自2016年9月27日至2017年9月26日，借款月利率5.8%，按月结息。被告刘东自2017年6月20日开始无法按期归还贷款所结欠利息，借款到期后，经原告闽清县农村信用合作联社多次催收，被告刘东至今仍结欠借款本金4500000元及截至2017年12月20日利息及复利228989.8元，其中本金800000元借款利息及复利为40709元，本金为3700000元借款利息及复利为188280.8元。
另查明，被告刘东、黄秀清于1999年11月1日登记结婚。
本院认为，原告与被告刘东、黄秀清签订的《最高额抵押借款合同》是当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，合法有效。合同签订后，原告依约履行了放贷义务，而被告刘东未按约归还借款本息，构成违约，应承担违约责任。被告黄秀清是被告刘东的配偶，涉案债务发生在其婚姻关系存续期间，涉案债务虽超出家庭日常生活需要，但案涉抵押借款合同均有被告黄秀清签字，且抵押合同上有载明借款用途范围为“购化工原料”，故上述借款系基于被告刘东、黄秀清夫妻双方共同意思表示的行为，应为夫妻共同债务。被告刘东以其所有坐落福州市仓山区路北侧交叉处）49#楼103复试单元房产【房屋权证号榕房权证Ｒ字第××号号、土地证号：榕仓国用（2012）第00036109694号】为3700000元借款提供抵押担保、被告黄秀清以其所有坐落福建省闽清县号（新世纪大厦）21层902单元的房产【房屋权证号梅房权证Ｍ字第××号号、土地证号：梅国用（2007）第8053号】为8000**元借款提供抵押担保，并经抵押登记，抵押权依法设立，原告有权就上述抵押财产优先受偿。被告刘东、黄秀清经本院合法传唤，无正当理由逾期不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条的规定，判决如下：
一、被告刘东、黄秀清应于本判决生效之日起十日内向原告闽清县农村信用合作联社连带偿还借款本金3700000元、利息188280.8元，合计3888280.8元，并支付利息（按合同约定的利率标准，从2017年12月21日起计至款项还清之日止）；
二、被告刘东、黄秀清应于本判决生效之日起十日内向原告闽清县农村信用合作联社连带偿还借款本金800000元、利息40709元，合计840709元，并支付利息（按合同约定的利率标准，从2017年12月21日起计至款项还清之日止）；
三、若被告刘东、黄秀清不能如期偿还上述款项，则原告闽清县农村信用合作联社以被告刘东所有的位福州市仓山区路北侧交叉处）49#楼103复式单元房产【房屋权证号榕房权证Ｒ字第××号号、土地证号：榕仓国用（2012）第000361096**号】折价或者以拍卖、变卖该房屋后所得价款，就本判决第一项确定的债权优先受偿；
四、若被告刘东、黄秀清不能如期偿还上述款项，则原告闽清县农村信用合作联社以被告黄秀清所有的位闽清县号（新世纪大厦）21层902单元的房产【房屋权证号梅房权证Ｍ字第××号号、土地证号：梅国用（2007）第80**号】折价或者以拍卖、变卖该房屋后所得价款，就本判决第二项确定的债权优先受偿；
五、驳回原告闽清县农村信用合作联社其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案收案件受理费44631元，减半收取计22315.5元，由被告刘东、黄秀清共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审判员 程文霖
二〇一八年三月二十六日
书记员 刘丽芳
附法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
三、《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
四、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支
付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条，即“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”