山东省单县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁1722民初367号
原告：山东单县农村商业银行股份有限公司，住所地：单县南城办事处向阳路中段063号，统一社会信用代码：91371700MA3C1P0P1J。
法定代表人：时培行，董事长。
委托诉讼代理人：贾宇虎，男，系山东单县农村商业银行股份有限公司员工。
委托诉讼代理人徐栋，山东荣清律师事务所律师。
被告：朱丽，女，1978年10月25日出生，汉族，住单县向阳路***号，公民身份号码：3729251978********。
原告山东单县农村商业银行股份有限公司（以下简称原告农商行）与被告朱丽金融借款合同纠纷一案，原告于2018年1月11日起诉来院。本院受理后依法适用简易程序，于2018年1月12日公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人贾宇虎、徐栋到庭参加了诉讼，被告朱丽经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告朱丽偿还借款本金249078.9元及相应利息7770.1元及2018年1月2日到判决日及以后相应利息、罚息；2、判决原告对被告朱丽所抵押的房地产享有优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年9月23日，被告朱丽从原告农商行处分别于2016年9月23日借款100000元，同年9月24日借款100000元，同年9月26日借款50000元，期限12个月，月利率为5.98125‰，被告与原告签订最高额抵押合同，现借款期限已经届满，经原告多次催要无果。
被告朱丽未答辩，亦未向本院提交证据。
本院经审查认定事实如下：2014年9月10日，朱丽提出申请借款249078.90元的借款申请书，愿以单房权证北城字第201400016**号房产证作抵押，建筑面积93.55平方米。
2014年9月15日，原单县农村信用合作联社与被告朱丽签订了（单农信联营业部）个借字（2014）年第091011号个人借款合同，该合同约定：借款金额为249078.90元；借款用途为购房；借款期限自2014年9月15日起至2017年9月14日止；结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清；担保方式为最高额抵押，担保合同另行签订；担保合同编号为2014091011。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止。
同日，原单县农村信用合作联社与被告朱丽签订了（单农信联营业部）高抵字（2014）年第091011号最高额抵押合同一份，约定：抵押人所担保的主债权自2014年9月15日至2017年9月14日在人民币249078.90元的最高余额内，抵押权人依据与朱丽签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。不论该债权是否在最高额抵押权设立前已产生。抵押担保范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在1.1款所述最高余额内。
此外朱丽以其名下的房产设定抵押，并于2014年9月18日办理了抵押登记。《抵押清单》载明，所抵押房产权属证书编号：单房权证北城字第201400016**号，房产总价为503462元。同日，单县房地产管理局颁发了单房他证北城字第201400057**号他项权证，载明:房屋他项权利人单县农村信用合作联社，房屋所有人朱丽，房屋所有权证号：20140001649，坐落于单县北城湖西路东北城新都19-29#等。
50000元，期限分别为：2016年9月23日至2017年9月10日、2016年9月24日至2017年9月9日、2016年9月26日至2017年9月8日，月利率均为5.98125‰，并将上述借款金额分别划转至被告朱丽的存款账户中，为其办理了贷转存凭证三份，凭证中载明借款到期日为2017年9月10日、2017年9月9日、2017年9月8日，执行月利率为5.98125‰。
借款到期后，朱丽未偿还全部借款本金及利息，截止至2018年1月2日，依照贷转存凭证约定的执行月利率5.98125‰和合同中约定的逾期利率7.775625‰（5.98125‰*1.3）计算，本案借款本金分别为：99078.9元（本金100000元已还22.1元）、100000元、50000元，产生期内利息分别为：6953.36元、6978.13元、3459.16元，产生逾期利息分别为：2927.52元、2980.66元、1503.29元，被告朱丽已经归还利息分别为：7301.96元、6559.71元、3262.21元，被告尚欠利息7678.24元（2578.92元+3399.08元+1700.24元）。原告农商行提交的欠其本金及利息一览表载明被告朱丽尚欠利息7770.1元属计算有误。
2015年11月30日，中国银监会山东监管局发文同意山东单县农村商业银行股份有限公司及南城支行等45家分支机构开业，同时，原单县农村信用合作联社自行终止，其债权债务由山东单县农村商业银行股份有限公司承担；山东单县农村商业银行股份有限公司于2015年12月2日开业。
本院认为：金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案双方当事人争议的焦点问题是：原告农商行要求被告朱丽偿还借款249078.90元及相应利息；要求对朱丽所抵押的房地产享有优先受偿权是否具有事实和法律依据。
原单县农村信用合作联社与被告朱丽订立个人借款合同、最高额抵押合同，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效，双方均应严格按合同约定履行义务。原单县农村信用合作联社更名为山东单县农村商业银行股份有限公司，其权利和义务由该公司承受。
原单县农村信用合作联社按约定将借款交付给被告朱丽，而朱丽未及时偿还借款本息，构成违约。对原告农商行要求被告朱丽归还借款本金249078.9元及利息7678.24元的诉讼请求，本院予以支持，对于超出利息部分不予支持。
被告朱丽以单县北城湖西路东北辰新都19-29#补空1其名下的单房权证北城字第201400016**号房产权属证书为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押权有效设立。故原告农商行要求对被告提供的抵押物享有优先受偿权的主张本院予以支持。
被告朱丽经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，放弃了对原告提交的证据质证的权利，是对自己诉讼权利的处分，本案依法应缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第十五条、第一百七十条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十二条第（二）款、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告朱丽于判决生效之日起十日内给付原告山东单县农村商业银行股份有限公司借款本金249078.90元及相应利息(2018年1月2日前的利息为7678.24元；以249078.90元为基数自2018年1月2日起至实际给付之日止，按月利7.775625‰计算)；
二、被告朱丽对上述判项债务249078.90元内以其所有的位于单县北城湖西路东北辰新都19-29#补空1[房屋所有权证号：单房权证北城字第201400016**号，建筑面积为93.55平方米]承担抵押担保责任。上述房产拍卖、变卖所得价款山东单县农村商业银行股份有限公司享有法定优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5153元，由被告朱丽负担（被告负担部分原告已垫付，待被告履行本判决确定的义务时一并支付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审判员 曹春霞
二〇一八年二月十五日
书记员 张 猛