广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1802民初1992号
原告：广发银行股份有限公司清远分行，住所地：清远市新城北江三路发展大厦。
负责人：温涛,该行行长。
委托诉讼代理人：陈家颖，该行员工。
委托诉讼代理人：吴子立，该行员工。
被告：陈全洲，男，1987年3月15日出生，汉族，住清远市清新区。
被告：清远市锦龙正荣房地产开发有限公司，住所地：清远市新城凤翔大道5号东方巴黎1号楼30层02号。
法定代表人：林永成。
原告广发银行股份有限公司清远分行诉被告陈全洲、清远市锦龙正荣房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司清远分行的委托诉讼代理人陈家颖到庭参加诉讼，被告陈全洲经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。被告清远市锦龙正荣房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行股份有限公司清远分行向本院提出诉讼请求：1．判令解除原告广发银行股份有限公司清远分行与被告陈全洲于2013年1月29日签订的《个人房屋按揭贷款合同》；2．判令被告陈全洲向原告广发银行股份有限公司清远分行归还按揭贷款的借款本金379746.18元及利息22026.49元（利息按个人贷款申请表约定的利率计算至还清款之日止，利息计算至2016年1月13日，之后发生的利息另计）；3.判令被告清远市锦龙正荣房地产开发有限公司对上述第2项借款本息承担连带清偿责任；4.判决原告广发银行股份有限公司清远分行对清远市新城凤翔大道23号东方天城花园七号楼21层04号房产的处理价款享有优先受偿权；5.由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2013年1月29日，原告广发银行股份有限公司清远分行与被告陈全洲签订了《个人房屋按揭贷款合同》，约定被告陈全洲向原告借款400000元，用于购房，借款年利率为基准利率下浮10%，借款期限为240个月，被告陈全洲分240期归还利息，每月为一期。签订借款合同后，原告广发银行股份有限公司清远分行于2013年3月4日履行了借款合同约定的借款义务，划付了400000元。在合同的履行过程中，被告陈全洲出现违约行为，没有按合同约定按期归还借款本息，拖欠了原告多期到期本息未归还，且经原告多次催告均未履行清偿责任。截至2016年1月13日，被告陈全洲未还贷款本金余额379746.18元，拖欠的到期贷款本金为12440.53元、利息为22026.49元。原告为此依法向人民法院提起诉讼。
被告陈全洲、清远市锦龙正荣房地产开发有限公司未作答辩。
原告广发银行股份有限公司清远分行围绕诉讼请求依法提交了证据。由于被告陈全洲、清远市锦龙正荣房地产开发有限公司经本院合法传唤无到庭，视为其放弃质证的权利。原告提供的证据与原件核对一致，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2013年1月7日，被告陈全洲为购买被告清远市锦龙正荣房地产开发有限公司开发的东方天城花园七号楼21层04号房屋，填写《房屋按揭贷款申请书暨授权书》向原告申请房屋按揭贷款。被告清远市锦龙正荣房地产开发有限公司作为保证人在该《房屋按揭贷款申请书暨授权书》上盖章确认，自愿作为申请人陈全洲向原告借款的连带责任保证人，依法承担连带保证责任。2013年1月29日，原告广发银行股份有限公司清远分行（贷款人、甲方），与被告陈全洲（借款人、抵押人、乙方）、被告清远市锦龙正荣房地产开发有限公司（保证人、丙方），签订《个人购房贷款合同》。该《个人购房贷款合同》约定，借款金额为400000元；借款期限为20年，具体借款期限以借款借据为准；借款利率采用浮动利率计算，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%计算，如遇到国家调整利率并适用本合同项下借款的贷款利率从人民银行调整之次年的1月1日予以调整；乙方选定等额本息还款法，从贷款发放日起按月分期偿还贷款本息，每月为一期；乙方应在每月还款日前保证在甲方开立的供款账户内有足额款项用于偿还本息；乙方应按照合同约定期限向甲方按时足额偿还借款本金和利息；如乙方未能按照约定定期还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款利率按日计算利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按照罚息利率计算复利，逾期贷款罚息的利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；甲方针对乙方的违约行为可采取终止或解除本合同，宣布本合同项下借款全部到期或部分提前到期，要求乙方立即归还借款本金及相应费用等措施。《个人购房贷款合同》还约定：乙方将抵押物清单中约定的抵押物作为本合同项下的借款提供抵押担保，丙方提供阶段性连带责任保证担保；担保范围为本合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等；丙方保证期限自本合同生效之日起至办妥抵押物的登记手续并将相关他项权利证明文件交甲方保存时止。《个人购房贷款合同》后附抵押物清单，清单上载明抵押房产位于清远市新城凤翔大道23号东方天城花园七号楼21层04号房屋，并有被告陈全洲签名及原告广发银行股份有限公司清远分行盖章确认。上述抵押物已办理房地产权证及他项权证，证件原件现由原告收执。
签订《个人购房贷款合同》后，原告广发银行股份有限公司清远分行于2013年3月4日向被告陈全洲发放贷款400000元。被告陈全洲在《借款借据》上签名确认收到贷款。《借款借据》上列明借款期限从2013年3月4日起至2033年3月4日止。贷款发放后，被告陈全洲起初能按时还本付息，但从2015年2月4日开始没有还过款。截止2016年11月9日，被告陈全洲拖欠到期本金24596.12元及相关利息37957.42元（利息33999.14元、罚息1487.77元、复利2470.51元），尚欠本金余额379746.18元。
本院认为，原告广发银行股份有限公司清远分行与被告陈全洲、清远市锦龙正荣房地产开发有限公司订的《个人购房贷款合同》是各方真实的意思表示，主体适格，内容没有违反法律、行政法规强制性规定，该合同依法成立并生效。双方应该遵守诚实信用的原则，按照约定享有权利履行义务。原告广发银行股份有限公司清远分行已依约发放贷款，被告陈全洲也应按照约定依时还本付息。现被告陈全洲自2015年2月4日起没有还款，该行为已构成《个人购房贷款合同》约定的违约情形。根据《个人购房贷款合同》的约定，借款人违约，原告有权解除合同并提前收回全部借款本息。因此，原告广发银行股份有限公司清远分行主张解除与被告陈全洲、清远市锦龙正荣房地产开发有限公司签订的《个人购房贷款合同》并要求被告陈全洲提前清偿全部借款本金379746.18元及相应利息，合法有据，本院予以支持。相关利息计算至2016年11月9日合共为37957.42元，从2016年11月10日起的利息按照《个人购房贷款合同》约定计算至清偿之日止。
至于担保责任问题。由于抵押物已办理好房地产权证及他项权证，抵押权依法设立，原告对位于清远市新城凤翔大道23号东方天城花园七号楼21层04号抵押物房屋在抵押范围内享有优先受偿权。由于被告清远市锦龙正荣房地产开发有限公司提供的保证担保为阶段性保证担保，其保证期间自《个人购房贷款合同》生效之日起至办妥抵押物的登记手续并将相关他项权利证明文件交原告保存时止。现抵押物已办理登记手续且他项权证已交由原告收执，故被告清远市锦龙正荣房地产开发有限公司的保证期限已经届满，原告要求被告清远市锦龙正荣房地产开发有限公司对被告陈全洲涉案借款本息承担连带清偿责任，法律依据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广发银行股份有限公司清远分行与被告陈全洲、清远市锦龙正荣房地产开发有限公司于2013年1月29日签订的《个人购房贷款合同》；
二、被告陈全洲在本判决生效之日10日向原告广发银行股份有限公司清远分行清偿借款本金379746.18元及相关利息（截至2016年11月9日的利息为37957.42元，从2016年11月10日起的利息按照《个人购房贷款合同》计算至清偿之日止）；
三、确认原告广发银行股份有限公司清远分行对被告陈全洲提供抵押的位于清远市清城区凤翔大道23号东方天城花园七号楼21层04号房屋在抵押范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告广发银行股份有限公司清远分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7326元，由被告陈全洲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 黄绮君
人民陪审员 向洁明
人民陪审员 欧惠娴
二〇一六年十一月二十九日
书 记 员 陈智成
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同,自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。