天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0116民初26786号原告：天津港城房地产经营有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽河北路4862副1号，统一社会信用代码9112011679497181XM。法定代表人：宋秀东，总经理。委托诉讼代理人：宋倩，国浩律师（天津）事务所律师。委托诉讼代理人：王建人，国浩律师（天津）事务所律师。被告：王凯，男，1987年10月6日出生，汉族，自由职业，住天津市滨海新区，委托诉讼代理人：李鑫，天津津港律师事务所律师。原告天津港城房地产经营有限公司（以下简称港城公司）与被告王凯房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人宋倩、王建人、被告王凯及其委托诉讼代理人李鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告港城公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告之间签订的《租赁合同》；2、请求判令被告从坐落于天津滨海新区房屋中腾出，恢复房屋原来结构，结清水、电、物业、清洁、电话、网络通讯等费用；（水电、物业、清洁、电话费用还不确定）；3、请求判令被告支付原告自2017年5月9日起至2017年6月18日的租金17319.4元，及自2017年6月19日起至实际腾出诉争房屋之日止的租金（3.5元/日/平方米）；4、请求判令被告支付原告违约金31608元；5、请求判令被告注销以租赁房屋地址登记的工商执照和食品经营许可证；6，请求被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告放弃水、电、清洁、电话、网络通讯等费用的主张，仅主张物业费费用。事实和理由：原、被告于2015年10月21日签订《租赁合同》，约定被告向原告租赁天津滨海新区塘沽福州道xxx号房屋，建筑面积123.71平方米，租赁期限自甲方通知乙方交接房屋之日起共计60个月。首个租赁年租金为158040元，租金实行先付后用，每6个月为一期缴纳租金。依据《租赁合同》第5.3条：“乙方须按时、足额向甲方支付租金，乙方若逾期支付租金，则每日按年租金的0.5%支付违约金，拖欠租金超过一个月，甲方有权解除合同并收回房屋，同时乙方还应向甲方承担单方解除合同的违约责任，并承担由此造成的一切后果。”原告2016年7月10日交付房屋，双方确认于2016年11月9日起计租，被告依约交付首期租金，应于2017年5月8日前交付下一期租金，经原告多次催要，被告仍未能履行付款义务，已经严重影响原告对房屋的使用权，造成原告经济损失，损害原告的合法权益，故原告提起诉讼。庭后，原告出具说明，明确诉讼请求第五项应为：要求被告将注册在天津市滨海新区塘沽福州道xxx号商业房屋上的工商执照及食品经营许可证迁出。被告王凯辩称，原告在2017年6月12日发出书面通知，6月14日早上强行停电导致被告无法经营，给被告造成严重的经营损失，原告的行为强行终止合同，合同无法继续履行，原告不应该再收取2017年5月9日到6月18日及以后的租金。原告不是涉案房屋的所有权人，没有主体资格，原告作为运营商有义务招商和管理商场，贻成福地作为综合商业体，租金高于普通的商铺，因此运营商应该更好地管理公司。但原告存在虚假宣传，虚假承诺行为，签订租赁合同之前，原告承诺星巴克、德克士、热卖超市、北京新影联等国内外大品牌进驻福地广场，但是至今没有一家大型品牌进驻，违背当初的承诺。被告作为餐饮企业，在2016年10月1日就先行开业，原告当初承诺在2017年1月1日福地广场整体进行开业，但是原告没有履行承诺。关于对方提出的第五项诉讼请求，工商注册的许可问题是由工商部门进行，原告没有权利要求我方注销，请求驳回原告诉讼请求。因原告先前的停水停电的行为，我方认为在6月14日的时候涉案合同已经解除，不存在原告再要求解除合同的问题。原告围绕诉讼请求依法提交了商品房买卖合同、经营协议、租赁合同、商铺认租意向书、热卖超市投资发展部经理吕猛名片、邮件往来、租赁合同、新影联福地广场影城租赁合同等证据，被告对上述证据真实性不持异议，本院予以采信。被告提交租赁合同、通知、票据、照片及招商材料、加盟签约合同、房屋装修合同、报价清单等证据，原告对真实性不持异议，本院予以采信。根据双方陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：港城公司与案外人王志军签订《天津市商品房买卖合同》，王志军购买港城公司开发的天津市滨海新区塘沽福州道xxx号房屋。王志军与天津贻成资产运营管理有限公司签订《贻成福地广场委托经营协议》，委托该公司对外出租并收取租金。天津贻成资产运营管理有限公司委托港城公司对外出租并收取租金。港城公司（出租方、甲方）与王凯（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定租赁天津市滨海新区塘沽福州道xxx号商业，建筑面积123.71平方米，租赁用途为餐饮，租赁期限为自通知交接房屋之日起60个月，首个租赁年的年租金为158040元，之后每壹年递增6%，保证金26340元。租金实行先付后用，首次6个月租金于交付房屋当日一次性付清，之后按6个月交纳租金，于每6个月开始前五日内一次性支付。对于乙方的责任，该合同约定乙方须按时、足额向甲方支付租金，乙方若逾期支付租金，则每日按年租金的0.5%支付违约金，拖欠租金超过一个月，甲方有权解除合同并收回房屋，同时乙方须按实际承租期交纳租金（免租期条款无效）外还应向甲方支付当年租金总额的20%的违约金，并承担由此造成的一切后果。双方当事人还约定了其他权利义务。另查，王凯已经向港城公司交付租金至2017年5月8日，此后的租金并未交纳。王凯已经交纳保证金26340元，装修保证金2474元。本院认为，原告与被告签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律禁止性规定，合法有效，双方应依照约定全面履行己方义务。原告起诉要求解除租赁合同，被告亦同意解除合同，故本院照准。原告要求被告腾还涉诉房屋，因租赁合同解除，被告并无理由继续占用涉诉房屋，故原告的上述请求，本院予以支持。因原告并未提交房屋原结构的证据，故本院对于原告要求恢复原结构的诉讼请求，本院不予支持。对于原告主张的物业费，因其未提交证据证实其已经垫付，故本院不予支持。对于原告主张的租金，因原告已经按照合同约定将涉诉房屋交付被告使用，被告认为原告未能完成其承诺的大品牌进驻商场，影响经营，被告以此拒绝按期交纳租金，因被告主张的上述理由并无合同依据，被告亦未提交证据证实原告存在若无大品牌进驻则减免租金的口头承诺，且原告亦提交其已经与部分品牌签订经营协议或租赁协议的证据，故本院对于被告拒交租金的理由，无法支持。对于被告提出原告存在停水停电问题，因原告为整个商场的运营方，应当保证附属设施的完备及正常运行，综合考虑原、被告合同履行情况，本院酌定被告应当支付自欠付租金之日起至判决确定的腾房之日止，按合同约定标准计算租金的80%，逾期腾房的，仍按合同约定标准计算租金。因原告以每日3.5元/平方米的标准主张租金，本院作为计算依据。对于原告主张的违约金，亦因原告作为整个商场的运营方，应当保证附属设施的完备及正常运行，故对于原告主张的违约金，本院不予支持。对于原告要求被告办理工商执照以及食品经营许可证迁出的问题，因双方租赁合同已经解除，故被告应当配合原告办理上述迁出手续。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告天津港城房地产经营有限公司与被告王凯关于天津市滨海新区塘沽福州道xxx号商业房屋的《租赁合同》；二、被告王凯于本判决发生法律效力之日起十日内将天津市滨海新区塘沽福州道xxx号商业房屋腾还原告天津港城房地产经营有限公司；三、被告王凯于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告天津港城房地产经营有限公司自2017年5月9日起至判决确定的腾房之日止，按每日3.5元/平方米标准计算租金的80%；逾期腾房的，给付自逾期之日起至实际腾还房屋之日止，按每日3.5元/平方米标准计算的租金；四、被告王凯于本判决发生法律效力之日起十日内配合原告天津港城房地产经营有限公司办理将注册在天津市滨海新区塘沽福州道295副12号商业房屋上工商执照及食品经营许可证迁出的手续；五、驳回原告的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取512元，由原告负担112元，由被告负担400元（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内给付原告）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院(递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权)。代理审判员  吕东辉二〇一七年十二月十九日书 记 员  龙孟燕