广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2015）中一法张民一初字第1740号原告：珠海市华铭汽车贸易有限公司，住所地广东省珠海市香洲区华宇路87号D栋，组织机构代码792977492。法定代表人：LIANGWEIGUO，系该公司总经理。委托代理人：任红、阮丽容，分别系北京市中银（珠海）律师事务所律师、实习律师。被告：李慧铭，男，1982年7月15日出生，汉族，住广东省中山市石岐区。被告：吴天政，男，1986年10月24日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区。被告：中山市万星汽车销售服务有限公司，住所地广东省中山市火炬开发区大岭工业区2号厂房第一层商铺之一，组织机构代码086782460。法定代表人：李慧铭。原告珠海市华铭汽车贸易有限公司（以下简称为华铭公司）诉被告李慧铭、吴天政、中山市万星汽车销售服务有限公司（以下简称万星公司）合同纠纷一案，本院于2015年11月3日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人任红、阮丽容到庭参加了诉讼。被告李慧铭、吴天政、万星公司经本院公告传唤，期限届满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华铭公司诉称：2010年7月30日，原告与中山火炬开发区大岭股份合作大岭联合社（以下简称大岭联合社）签订《商铺租赁合同》。后被告李慧铭、吴天政因经营需要，经与原告协商一致后原告同意终止与大岭联合社签订的商铺租赁合同，由被告李慧铭、吴天政直接与大岭联合社签订商铺租赁合同。2013年11月29日，原告因此与被告李慧铭、吴天政签订《终止租赁补偿协议书》，约定如下：1.被告李慧铭、吴天政同意补偿给原告因租赁该商铺时投入装修等设施费用，补偿总金额为716795元。2.从双方交接商铺钥匙之日起自2016年9月15日至2018年11月30日止，被告李慧铭、吴天政每月支付原告补偿款10970元。另外，从2013年12月1日起，原告把中山市火炬开发区大岭工业区2号厂房正面的楼面广告位同时转让给被告李慧铭、吴天政，从2013年12月1日起截至2018年11月30日，由被告李慧铭、吴天政每月支付2000元给原告。3.被告李慧铭、吴天政在本合同签订当日应支付原告保证金50000元，如被告李慧铭、吴天政超过合同约定期限10日未支付补偿款，则原告有权在50000元保证金中直接扣留该期补偿款。保证金余额不足的，被告李慧铭、吴天政应在收到原告通知后三日内补足。如被告李慧铭、吴天政保证金余额经通知后三日内未补足50000元的，则须一次性支付剩下至2018年11月30日止的补偿金额余额给原告，一次性支付不能的，则被告李慧铭、吴天政须按每日万分之五的标准以及全部补偿金额的余额为计算基数，向原告支付逾期付款违约金，直至全部款项付完之日止。2013年12月12日，被告李慧铭、吴天政成立万星公司，且为该公司的股东。同日，该公司的法定代表人被告李慧铭与大岭联合社签订《商铺租赁合同》，该商铺一直由被告三用于正常的商业经营，因此被告三应与被告李慧铭、吴天政共同承担补偿款支付责任。截止2015年7月，原告现已收到三被告支付的补偿款共计221126.13元，楼面广告位费用40000元。现今三被告仍欠付原告补偿款455880元，楼面广告位费用80000元，共计535880元。经原告多次电话并且委托北京市中银（珠海）律师事务所邮寄律师函进行催告，三被告一直以各种理由拒绝支付上述所欠之款项。为此，原告诉至法院，请求法院判令：1.三被告向原告支付拖欠的租金及楼面广告位租金合计535880元；2.三被告向原告支付逾期付款违约金（该款项计至被告还清全部款项止，从2015年10月6日暂计至2015年10月21日为3647.04元）；上述两项诉讼请求的金额合计为539527.04元；3.被告承担本案全部诉讼费用。诉讼期间，原告华铭公司明确第2项诉请中违约金的标准为每日万分之五。原告华铭公司向本院提交的证据有：1.《商铺租赁合同》；2.《终止租赁补偿协议书》；3.《商铺租赁合同》；4.交易明细；5.收款收据；6.律师函；7.EMS律师函快递回单2份；8.中山市万星汽车销售服务有限公司场地情况说明；9.产权证明、安全责任承诺书；10.名片；11.企业机读档案登记资料。被告万星公司已停止经营，其工作人员下落不明，被告李慧铭、吴天政亦下落不明，本院依法向被告万星公司、李李慧铭、吴天政公告送达应诉材料，通知其到庭参加诉讼，期限届满后，被告万星公司、李慧铭、梅新花仍未到庭应诉，亦提交答辩状、证据。诉讼期间，依华铭公司的申请，本院依法向交通银行珠海侨光支行调取交易明细1份。经审理查明：2010年7月30日，华铭公司与大岭联合社签订《商铺租赁合同》1份，约定华铭公司向大岭联合社承租位于中山市火炬开发区大岭工业区2号厂房第一层约610平方米的商铺。2013年11月29日，华铭公司与李慧铭、吴天政签订《终止租赁补偿协议书》1份，双方约定：华铭公司同意终止与大岭联合社签订的《商铺租赁合同》，由李慧铭、吴天政直接与大岭联合社签订合同承租该商铺；李慧铭、吴天政补偿华铭公司装修款等损失716795元，李慧铭、吴天政从双方办理交接手续之日起至2016年9月14日止每月5日前支付补偿款12190元，从2016年9月15日起至2018年11月30日止每月5日前支付补偿款10970元；华铭公司自2013年12月1日起将中山市火炬开发区大岭工业区2号厂房正面的楼面广告位同时转让给李慧铭、吴天政，李慧铭、吴天政从2013年12月1日起至2018年11月30日止每月向华铭公司支付2000元；李慧铭、吴天政于签订合同之日向华铭公司支付保证金50000元，若李慧铭、吴天政逾期支付补偿款超过10日的，华铭公司有权在保证金中予以扣留，保证金逾期不足的，李慧铭、吴天政应在收到华铭公司通知后3日内补足，否则李慧铭、吴天政须一次性向华铭公司支付剩余的补偿款，并按每日万分之五的标准向华铭公司支付违约金。合同签订后，李慧铭、吴天政向华铭公司支付保证金50000元。同年12月12日，李慧铭与大岭联合社签订《商铺租赁合同》1份，约定李慧铭向大岭联合社承租位于中山市火炬开发区大岭工业区2号厂房第一层约607.2平方米的商铺。同日，股东李慧铭、吴天政在该商铺上发起设立万星公司。2014年2月17日至2015年7月14日期间，李慧铭、吴天政、万星公司先后向华铭公司支付补偿款221126.13元及2013年12月1日至2015年7月31日期间广告位租金40000元。2015年9月30日，华铭公司委托律师向李慧铭、吴天政发送律师函，要求李慧铭、吴天政在收到函件之日起3日内向华铭公司支付2015年8月至同年9月期间的补偿款24380元及广告位租金4000元，否则华铭公司将在50000元保证金中予以扣减。其后，华铭公司为维护其合法权益，遂诉至本院，主张上述实体权利。诉讼期间，依华铭公司的申请，本院依法保全了李慧铭、吴天政的部分财产。本院认为：案涉《终止租赁补偿协议书》，系华铭公司与李慧铭、吴天政的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。万星公司逾期支付补偿款及广告位租金，构成违约，理应承担相应的违约责任，继续向华铭公司支付欠款，并自逾期之日起按每日万分之五的标准支付逾期支付补偿款的违约金。补偿款总额716795元，扣除已付的补偿款221126.13元及保证金50000元，实际欠款金额为445668.87元。广告位租金标准为2000元/月，截至起诉之日欠付广告位租金的期间为2015年8月1日起至2015年10月31日，金额共计6000元，2015年11月1日起的广告位租金，起诉之前还未产生，华铭公司应当另案主张。补偿款违约金的起算日期，根据催告的时间计算为2015年10月4日，华铭公司主张2015年10月6日，符合法律的规定，本院予以支持。至于华铭公司诉请的广告位租金违约金，因没有合同依据，故而本院予以驳回。李慧铭、吴天政签署《终止租赁补偿协议书》系用于设立万星公司，根据《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条“发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。”的规定，万星公司应当对前述债务承担共同的清偿责任。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李慧铭、吴天政、中山市万星汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起七日内向原告珠海市华铭汽车贸易有限公司支付补偿款445668.87元及违约金（计算方式：以445668.87元为基数，自2015年10月6日起按每日万分之五的标准计至实际清偿之日止）；二、被告李慧铭、吴天政、中山市万星汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起七日内向原告珠海市华铭汽车贸易有限公司支付2015年8月1日起至2015年10月31日期间广告位租金6000元；三、驳回原告珠海市华铭汽车贸易有限公司的其他诉请。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9195元，诉讼保全费3218元，合计12413元（原告已预付），由被告李慧铭、吴天政、中山市万星汽车销售服务有限公司负担（该款被告李慧铭、吴天政、中山市万星汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起七日内径行支付给原告珠海市华铭汽车贸易有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  周光辉审 判 员  陆招胜人民陪审员  陈宇玲二〇一六年七月二十一日书 记 员  陈炜宁阮妙珍