安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蜀民一初字第02475号
原告：中海宏洋地产（合肥）有限公司，住所地合肥市蜀山区新产业园振兴路（7#研发楼）。组织机构代码证代码57443207-2。
法定代表人：张贵清，董事长。
委托代理人：张寅，安徽华人律师事务所律师。
委托代理人：亓革，安徽华人律师事务所律师。
被告：ＸＸ陈，女，1988年8月30日生，职业不详，户籍所在地安徽省霍邱县，现住合肥市瑶海区。
原告中海宏洋地产（合肥）有限公司（以下简称中海公司）诉被告ＸＸ陈商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年5月20日立案受理后，依法组成合议庭于2015年11月9日公开开庭进行了审理。原告中海公司的委托代理人亓革到庭参加了诉讼，被告ＸＸ陈经本院公告送达诉状副本及开庭传票后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中海公司诉称：2013年6月26日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》（以下简称“合同”），被告购买原告开发的位于蜀山区开福路与井岗路交口西南侧原山公馆第31幢101室房屋，建筑面积437.66平方米，房屋总价款为5860000元，支付方式为按揭贷款。合同签订后，被告因未及时偿还按揭贷款，导致贷款银行光大银行合肥濉溪路支行要求原告承担阶段性担保责任。原告于2015年3月30日代为偿还了借款本金及利息。被告的上述行为已给原告造成巨大损失，根据双方所签《商品房买卖合同》及补充协议的相关约定，为维护原告合法权益，诉至法院，请求判令：1、解除双方签订的《商品房买卖合同》；2、被告协助原告办理商品房网上备案注销手续；3、被告支付原告违约金1172000元；4、被告赔偿原告损失44872.5元（其中代为偿还利息19872.5元、律师费25000元）；5、本案诉讼费由被告承担。
原告中海公司对其诉称提交的证据为：1、身份证；2、函、贷款结清证明、代偿还款凭证；3、《个人房屋按揭贷款合作协议书》、《个人贷款合同》、被告逾期偿还贷款明细表；4、《商品房买卖合同》、律师函、EMS回单；5、《聘请律师合同》、律师费发票、转款凭证。
被告ＸＸ陈未到庭答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2013年6月26日，中海公司（××）与ＸＸ陈（××）签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号20120603800733YS20130006），约定：ＸＸ陈购买中海公司位于合肥市蜀山区开福路与井岗路交口西南侧原山公馆31幢101室商品房一套，建筑面积437.66平方米，单价每平方米13389.39元，总购房价为5860000元；××采取按揭贷款方式付款，首付房款人民币1770000元，应在2013年6月26日前支付给××，剩余房款人民币4090000元，办理按揭贷款；如××未按本合同规定的时间付款，则双方按照本合同附件四《合同补充协议》的相关约定执行等。
2013年7月9日，中海公司（甲方）与ＸＸ陈（乙方）为上述合同办理了商品房网上认购备案（备案单号：1306009125）并签订上述合同的《补充协议》，其中第二条第4款约定：“如乙方未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致甲方承担担保责任的，乙方应在甲方向其送达告知函之日起3日内，将甲方代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等）以及甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或仲裁费用、律师费等损失）支付给甲方，同时自甲方实际承担上述款项之日起，至乙方实际向甲方支付全部款项之日止，乙方应按日向甲方支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金。”该条第5款约定：“乙方没有按本条第4项约定付清全部款项（包括违约金）延迟达30日，视为乙方严重违约。甲方有权立即解除本合同。”第十一条第2款约定：如因乙方原因导致本合同及本补充协议解除的双方按以下方式处理：（1）乙方应向甲方支付购房款总额20%的违约金。甲方因签署本合同及本补充协议而承担的全部税、费（包括所得税、增值税、营业税、城市建设附加费、教育附加费、印花税以及交易手续费等）、销售佣金以及因此发生的其他费用均由乙方承担。甲方有权在退还乙方购房款（无息）前将违约赔偿金和上述税、费先行予以扣除。乙方购房款不足以抵扣违约金和前述税费的，甲方有权继续向乙方追偿。如乙方选择按揭贷款方式付款，除承担前述责任外，乙方应自行办理撤销按揭贷款的所有手续，如确需甲方协助的，甲方由此产生的费用由乙方支付。如因此造成甲方损失的，乙方应予以补偿。”
2013年11月21日，中国光大银行合肥分行（贷款人）、ＸＸ陈（借款人、抵押人）与中海公司（保证人）签订一份《个人贷款合同》，对贷款金额、期限及各方的权利义务进行了约定。附表中载明：第2项贷款种类贷款人同意向借款人发放个人房屋贷款；第4项贷款金额本合同项下的贷款金额为人民币肆佰零玖万元整；第5项贷款期限本合同项下的贷款期限为360个月，即自2013年11月21日起至2043年11月21日止；第6项贷款利率本合同的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为6.55%（注：如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行）；第8项贷款发放贷款发放至借款人在贷款行开立的账户内，户名：ＸＸ陈，账号：62×××76，开户行：光大濉支；第9项贷款担保贷款担保为抵押担保和连带责任保证担保；第10项贷款偿还借款人还款账户：户名：ＸＸ陈，账号：62×××76，开户行：光大濉支；第12项保证担保保证人自愿为借款人因在本合同项下借取贷款所产生的全部债务向贷款人提供以下第1种连带责任保证担保。如借款人出现本合同项下的违约行为，保证人保证向贷款人履行还款义务。（1）阶段性连带责任保证：保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。第13项补充条款（4）借款人在此同意，如借款人拖欠贷款人贷款本息或未按本合同附表第13项第2款办理的，第三方代借款人偿还其拖欠贷款人的剩余贷款本息后，第三方即就代偿部分的债权取得代位求偿权，第三方可以向借款人进行任何方式的合法追偿，且诉讼地点设定为原告所在地…。
《个人贷款合同》第二十四条：本合同附表中约定的保证人自愿为借款人因在本合同项下的贷款所产生的全部债务向贷款人提供本合同附表第12项的连带责任保证担保。如借款人未按合同约定履行还款义务，保证人保证向贷款人履行还款义务。第二十五条：保证担保的范围为本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。
ＸＸ陈于2013年6月6日向中海公司支付了首付款1770000元，于同年11月21日从中国光大银行合肥分行贷款4090000元以支付剩余购房款。借款后ＸＸ陈按期偿还贷款，但自2015年1月20日至今，ＸＸ陈未按时还款。中国光大银行合肥分行按照合同约定要求中海公司承担担保责任，并于2015年3月30日自中海公司账户上扣划了ＸＸ陈贷款本息4109872.50元。
2015年3月26日，中海公司以EMS邮递方式向ＸＸ陈发出律师函，要求协商还款事宜。ＸＸ陈未予回复。
本院于2015年10月7日向ＸＸ陈公告送达了本案诉状副本等诉讼材料。
另查明：中海公司为本案与安徽华人律师事务所签订聘请律师合同并支付律师费25000元。
上述事实，有原告提交的证据1～5及当事人陈述在卷证实。
本院认为：中海公司与ＸＸ陈签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。ＸＸ陈未按照合同约定期限向中国光大银行合肥分行偿还贷款，导致中海公司承担保证责任，且ＸＸ陈至今未将代偿款支付给中海公司，构成违约；ＸＸ陈的行为致使合同目的不能实现，中海公司有权解除合同。有解除权的一方主张解除合同,合同自通知到达对方时解除。中海公司主张解除合同的意思表示在民事诉状中已经明确，该民事诉状经公告于2015年10月7日送达ＸＸ陈，故双方签订的《商品房买卖合同》已于当日解除，本院予以确认。合同解除后，ＸＸ陈应当协助中海公司办理商品房网上备案注销手续，并按合同约定向中海公司承担违约责任。中海公司主张的违约金及损失的数额明显高于其实际损失，本院适当减少按购房款总额10%确定违约金数额，计586000元。中海公司主张律师费25000元，有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第（四）项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告中海宏洋地产（合肥）有限公司与被告ＸＸ陈签订的《商品房买卖合同》于2015年10月7日解除；
二、被告ＸＸ陈于本判决生效后十日内协助原告中海宏洋地产（合肥）有限公司办理注销1306009125号《合肥市商品房网上认购备案确认单》；
三、被告ＸＸ陈于本判决生效后十日内支付原告中海宏洋地产（合肥）有限公司违约金586000元；
四、被告ＸＸ陈于本判决生效后十日内支付原告中海宏洋地产（合肥）有限公司律师费25000元；
五、驳回原告中海宏洋地产（合肥）有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费15752元，由原告中海宏洋地产（合肥）有限公司承担7852元，由被告ＸＸ陈承担7900元。公告费800元，由ＸＸ陈承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 宁晓燕
人民陪审员 刘敬萱
人民陪审员 虞晓兰
二〇一五年十二月三十日
书 记 员 周 丽
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
第九十六条第一款当事人一方按照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，中止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。