北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0102民初9319号
原告：万美英，女，1976年11月21日出生，住内蒙古武川县。
委托诉讼代理人：韩建明，北京市奕明（广州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李良军，男，1975年8月18日出生，住北京市东城区。
被告：东方银谷（北京）投资管理有限公司，住所地北京市朝阳区东大桥路8号1楼22层2609室。
法定代表人：李希斋，总经理。
委托诉讼代理人：李劭，男，1988年4月23日出生，东方银谷（北京）投资管理有限公司法务主管，住公司宿舍。
原告万美英与被告东方银谷（北京）投资管理有限公司（以下简称东方公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万美英委托诉讼代理人韩建明、李良军，被告东方公司委托诉讼代理人李劭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万美英向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付因违约而不享受的免租期间的租金100233元；2.判令被告向原告支付违约金200466元；3.判令被告支付自2017年3月1日至判决生效之日的租金（按照年租金1202799元的标准）；4.判令被告支付因迟延支付房屋租金的违约金10023.3元；5.判令被告赔偿封堵一扇门和开两扇门的损失5000元；6.判令被告承担诉讼费。事实和理由：原被告于2016年3月1日签订《北京市房屋租赁合同》，双方约定：第一条：乙方租赁甲方坐落于北京市西城区xx，建筑面积为578.13平方米。第三条：租期两年。自签订合同之日起29天为免租期。自2016年3月30日至2018年3月29日共计24个月。合同期间不违约享受免租期，如果违约从交房之日起计算租期，乙方需按合同约定向甲方支付房租费用。第四条：第一年含税租金总计1202799元。押一付六。提前30天支付下一期房租，如逾期支付则按违约金处理。第三次租金支付日期：2017年2月28日，金额租金633199元。押金作为违约赔偿。第九条第四款：1、不按照约定支付租金达10日的，甲方有权单方面解除合同，收回房屋。2、欠缴各项费用在接到甲方通知后，达到5日内仍不交款的。第十条：违约责任：（一）乙方有第九条第四款约定情形之一的，应按月租金的200%向甲方支付违约金，甲方并可以要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应的损失。（三）乙方有第四条第二款约定的情形的，违约1-3天的乙方需要支付月租金的5%作为违约金支付给甲方，违约3-5天的乙方支付租金10%作为违约金支付给甲方。违约5日以上的，则按第九条第四款第1项处理。合同约定后，原告按照合同约定交付房屋，而被告于2017年3月14日突然向甲方提出搬走，并承认已经构成违约，但被告拒不给付违约金及赔偿损失，经原告多次追缴均予以拒绝。特向法院提起诉讼，维护原告合法权益。
被告东方公司辩称，1、合同10条2款规定，提前30日通知解除。2017年3月1日我公司书面通知的解除合同，双方于3月16日在西城区xx房屋签订物业交验单，对水电费、卫生费进行了清算，并将全部房屋钥匙交接给被答辩人，就租赁关系解除形成了共同的意思表示。贺明代李良军签订的交验单，钥匙也给贺明了。2、合同规定的违约金条款，200%标准过高，过分高于实际损失，不合理不合法，请法院酌减。解除租赁合同后，我公司交付的押金100233元至今未返还。3、针对原告要求恢复原状的请求，我公司没有对房屋进行改造，我公司租赁期间合理使用房屋，没有破坏改造，不必恢复原状。
本院经审理认定事实如下：北京市西城区xx号房屋（以下简称诉争房屋）登记在万美英名下。2016年3月1日，万美英（甲方、出租方）与东方公司（乙方、承租方）签订《北京市房屋租赁合同》，约定：第一条：房屋基本情况。房屋坐落于北京市西城区xx，建筑面积共578.13平方米。第二条：房屋租赁用途。乙方向甲方承诺租赁房屋只作为办公使用。第三条：租赁期限。（一）租赁期限为贰年。自合同签订之日起29天为免租期。起租期自2016年3月30日至2018年3月29日。合同期间不违约享受免租期，如果违约从交房之日起计算租期，乙方需按合同约定向甲方支付房租费用。甲方收到合同约定款项后2天，于2016年3月6日将房屋按约定交付给乙方。（二）房屋租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方并负责恢复房屋出租时原样交给甲方。甲乙双方应对房屋和附属品及设备设施和电表使用情况进行验收，结算各自所承担的费用。第四条：租金及押金。（一）租金标准：房屋租金不含税为每平方米5.016元/天，代缴税按每平方米5.7元/天计算。第一年含税租金总计1202799元。（二）租金支付方式为押一付六，提前30天支付下一期房租，如逾期支付则按违约金处理。（三）各期租金支付日期：2016年3月5日支付703280元（含押金100233元），2016年8月31日支付599752元，2017年2月28日支付633199元，2017年8月31日支付629740元。押金100233元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用，租金等承担的违约责任外，剩余部分如数归还给乙方。第五条：其他相关费用的承担方式。第六条：房屋交付及维修。第七条：不可抗力因素。第八条：转租。第九条：合同解除。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金达10日的，甲方有权开启门锁，寻找新的客户入住，室内所有物品则视为乙方自动放弃。2、欠缴各项费用在接到甲方通知后，达到5日仍不交款的。第十条：违约责任。（一）乙方有第九条第四款约定的情形之一的，应按月租金的200%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应的损失。（二）租赁期内，甲方需要提前收回房屋，或乙方提前退租的，应提前30日书面通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方退还相应的租金。（三）乙方有第四条第二款约定的情形的，违约1-3天的乙方需要支付月租金的5%作为违约金支付给甲方。违约金3-5天的乙方支付月租金的10%作为违约金支付给甲方。违约5日以上的（含5日）则按第九条第四款第1项处理。
合同签订后，万美英向东方公司交付了诉争房屋。东方公司向万美英支付了房屋押金并支付租金至2017年3月29日。审理中，双方对房屋的交付时间说法不一。万美英主张房屋的交付时间为2016年3月1日，但万美英并未向本院提供证据予以证明。东方公司主张房屋的交付时间为合同约定的2016年3月6日。
合同履行过程中，2017年3月，东方公司向万美英提出要求提前解除合同。2017年3月16日，万美英之夫李良军委托贺明与东方公司办理了诉争房屋的交接手续，并签订了《物业交验单》，东方公司将房屋钥匙交给了贺明。
现万美英诉至本院，要求：1.东方公司支付因违约而不享受的免租期间的租金100233元；2.东方公司支付违约金200466元；3.东方公司支付自2017年3月1日至判决生效之日的租金（按照年租金1202799元的标准）；4.东方公司支付因迟延支付房屋租金的违约金10023.3元；5.东方公司赔偿封堵一扇门和开两扇门的损失5000元。东方公司认可该公司提前解除合同构成违约，但认为合同约定的月租金200%的违约责任过高。东方公司主张2017年3月16日双方的租赁合同已经解除，合同解除后，该公司不应再支付租金。万美英对东方公司的此项主张不予认可。审理中，东方公司同意用押金折抵违约金，用2017年3月17日至3月29日的租金折抵免租期的租金。万美英针对其要求东方公司赔偿封堵一扇门和开两扇门的损失的诉讼请求，向本院提交了照片予以证明，东方公司对照片的真实性不予认可。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，万美英与东方公司签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。东方公司在合同履行过程中向万美英提出要求提前解除合同，双方实际于2017年3月16日办理了交接手续，故双方的租赁合同已于2017年3月16日解除。由于东方公司的租金已交纳至2017年3月29日，故2017年3月17日至3月29日的租金，万美英应返还给东方公司。因东方公司提前解除合同构成违约，按照合同约定应自交房之日起计算租期，万美英虽主张交房日期为2016年3月1日，但并未提供证据予以证明，本院不予采信。合同约定的交房日期为2016年3月6日，故自2016年3月6日至2016年3月29日期间的租金，东方公司应当交纳，对万美英要求东方公司支付免租期期间租金诉讼请求的合理部分，本院予以支持。东方公司要求用2017年3月17日至3月29日的租金折抵免租期的租金并无不妥，本院予以采纳。万美英要求东方公司支付违约金的诉讼请求，具有合同及法律依据，本院予以支持。东方公司主张违约金过高的意见，本院不予采纳。东方公司要求用交纳的押金折抵违约金，符合合同约定，本院予以采纳。由于双方的租赁合同已于2017年3月16日解除，东方公司的租金已交纳至2017年3月29日，故万美英要求东方公司支付2017年3月1日至判决生效之日租金的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。万美英要求东方公司支付因迟延支付房屋租金的违约金的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。万美英要求东方公司赔偿封堵一扇门和开两扇门的损失的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起七日内，东方银谷（北京）投资管理有限公司支付万美英免租期期间租金三万六千二百四十九元。
二、自本判决生效之日起七日内，东方银谷（北京）投资管理有限公司支付万美英违约金十万零二百三十三元。
三、驳回万美英的其他诉讼请求。
如果东方银谷（北京）投资管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费四千一百四十六元，由万美英负担一千六百五十九元（已交纳）；由东方银谷（北京）投资管理有限公司负担二千四百八十七元，自本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李 俊
二〇一七年六月七日
书记员 王德林
书记员 林 彤