杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0103民初5584号
原告：兴业银行股份有限公司杭州分行。营业场所：浙江省杭州市庆春路40号。
负责人：沈卫群，分行行长。
委托诉讼代理人：卢彤彤、郭梦园，浙江海浩律师事务所律师。
被告：曾力军，女，1956年9月16日出生，汉族，住湖北省宜昌市西陵区。
被告：曾晶晶，女，1981年3月7日出生，汉族，住湖北省宜昌市西陵区。
被告：杭州滨绿房地产开发有限公司。住所地：浙江省杭州市拱墅区莫干山路**号蓝天商务中心****室-12。
法定代表人：应国永，董事长。
委托诉讼代理人：高敏娟，杭州滨江房产集团股份有限公司员工。
原告兴业银行股份有限公司杭州分行（以下简称兴业银行杭州分行）与被告曾力军、曾晶晶、杭州滨绿房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月28日立案后，依法适用普通程序，于2016年11月2日公开开庭进行了审理。原告兴业银行杭州分行的委托诉讼代理人卢彤彤、郭梦园及被告杭州滨绿房地产开发有限公司的委托诉讼代理人高敏娟到庭参加诉讼，被告曾力军、曾晶晶经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。在诉讼过程中，原告申请撤回对被告杭州滨绿房地产开发有限公司的起诉。本案现已审理终结。
原告兴业银行杭州分行向本院提出诉讼请求：1.被告曾力军归还借款本金14416356.29元，支付利息（含罚息、复利）201984.77元（暂计至2016年7月23日，此后至债务清偿完毕之日止按《个人购房抵押（保证）借款合同》约定另计利息、罚息、复利）；暂共计14618341.06元；2.被告曾力军承担律师费120000元；3.原告对被告曾力军提供的坐落于杭州市湖墅南路66号武林壹号公寓7幢3单元1102室抵押房屋（预抵押登记证号为杭房预拱字第14292159号）享有优先受偿权，以偿还上述诉请一、二项所列被告曾力军欠原告的债务及费用；4.被告曾晶晶对上述诉请第一、二项所列被告曾力军欠原告的债务及费用承担连带清偿责任；5.各被告共同承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2014年5月14日，被告曾力军、杭州滨绿房地产开发有限公司与原告签订《个人购房抵押（保证）借款合同》（合同编号：兴银滨支个住字[2014]第50号）一份。合同约定：被告曾力军因购买住房向原告借款1490万元，借款期限为300个月，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率的115%，还款方式为等额本息偿还法，按月还款。如借款逾期，则原告有权对逾期借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%。被告曾力军自愿将其所有的坐落于杭州市××区武林××公寓××单元××室的房屋为上述贷款提供抵押担保，并于2014年5月29日在杭州市住房保障和房产管理局处办理预抵押登记（编号为杭房预拱字第14292159号）。被告杭州滨绿房地产开发有限公司自愿为上述贷款提供阶段性连带责任保证。被告曾晶晶自愿向原告出具《共同参与还款承诺书》，自愿对编号兴银滨支个住字[2014]第050号《个人购房抵押（保证）借款合同》项下借款人的还本付息义务等全部义务承担连带还款责任。合同签订后，原告于2014年6月6日依约向被告曾力军发放贷款1490万元。在合同履行过程中，被告曾力军未依约按时履行还款义务，构成违约，故原告依据该合同的相关规定提前收贷。截至2016年7月23日，被告曾力军尚欠原告借款本金14416356.29元、利息（含罚息、复利）201984.77元。另原告为实现债权实际支付律师费人民币120000元。原告认为，原告与被告曾力军签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》及被告曾晶晶出具的《共同参与还款承诺书》合法有效，被告曾力军未依约按时履行还款义务，故依据合同约定提取收贷，被告曾力军对该借款承担还款责任；原告对被告曾力军提供的抵押物依法享有抵押权；被告曾晶晶对该借款承担连带清偿责任。现原告为维护其合法权益，根据相关法律规定，向本院提起诉讼，请求保护原告的合法权益。
被告曾力军、曾晶晶未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告曾力军、曾晶晶未到庭，视为放弃质证的权利。原告所举证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院均予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：
2014年5月14日，原告兴业银行杭州分行（债权人、抵押权人）与被告曾力军（借款人、主债务人、抵押人）签订编号为兴银滨支个住字[2014]第50号的《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定：曾力军向兴业银行杭州分行借款人民币14900000元用于购买位于杭州市××区武林××公寓××单元××室的房产；借款期限为300个月，自2014年5月14日至2039年5月14日，借款期限起止日与借款借据所记载的借款期限起止日不一致的，则以借款借据中的记载为准；借款利率按百分比浮动定价，借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮15%，借款利率浮动方式采用固定日浮动，浮动周期为月；借款归还方式为等额本息偿还，自借款发放次月起每个公历月的1日及借款到期日为还款日；债务人未按期还款又未就展期事宜与债权人达成协议，即构成借款逾期，债权人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利；债务人不按本合同规定按时偿还借款本息的，即构成违约，债权人有权要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；借款由抵押人以其所购的坐落于杭州市××区武林××公寓××单元××室的房屋为抵押物提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等；既有抵押担保又有保证担保的，债权人有权在行使担保权时进行选择，既可以先行行使抵押担保或保证担保，还可同时行使抵押担保和保证担保以清偿合同项下的债权债务；等等。2014年5月29日，案涉杭州市××区武林××公寓××单元××室房屋在杭州市住房保障和房产管理局办理了抵押权预告登记，原告兴业银行杭州分行为房屋预告登记权利人，并取得编号为杭房预拱字第14292159号的预告登记证书，登记债权数额为14900000元。被告曾晶晶向原告出具《共同参与还款承诺书》，承诺自愿对借款人在编号为兴银滨支个住字[2014]第50号的《个人购房抵押（保证）借款合同》项下的还本付息义务及其他合同义务承担连带还款责任。
2014年6月6日，原告兴业银行杭州分行向被告曾力军发放贷款人民币14900000元，《借款借据》载明的借款期限为2014年6月6日至2039年6月6日。借款发放后，被告曾力军未按约足额归还借款本息。截至2016年7月23日，被告曾力军尚拖欠兴业银行杭州分行合同项下借款本金14416356.29元、利息200390.8元、罚息442.65元、复利1148.22元。
另查明，2016年7月26日，原告兴业银行杭州分行为本案诉讼，与浙江海浩律师事务所签订《委托代理合同》，并支付律师代理费12万元。
本院认为，原告兴业银行杭州分行与被告曾力军签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》及被告曾晶晶出具的《共同参与还款承诺书》，系各方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应依法认定有效，各方当事人均应恪守协议内容，严格履行。兴业银行杭州分行作为贷款人已经按约发放了贷款，全面适当地履行了自己的义务。而曾力军未按合同约定按期足额支付本息，其行为已构成违约，原告兴业银行杭州分行据此要求提前收回借款本息的诉讼请求，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。根据我国合同法的相关规定，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。原告兴业银行杭州分行未能提交其在本案起诉前向被告曾力军、曾晶晶主张提前收贷的依据，故本院确认其以提起诉讼的方式主张提前收贷，本院向被告送达副本材料之日即2016年9月14日视为原告提前收贷通知到达被告之日。对于提前收贷的贷款利息，应从2016年9月15日起按合同约定的罚息利率计收。原告主张的罚息复利，无法律依据，本院不予支持。律师费120000元符合双方约定，且不悖相关收费标准，本院予以确认。曾力军自愿以其购买的位于杭州市××区武林××公寓××单元××室的房产作为案涉贷款的抵押担保，且已办理了抵押权预告登记，原告兴业银行杭州分行有权就该房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。保证人曾晶晶承诺对涉案全部借款本息承担连带保证责任，鉴于《个人购房抵押（保证）借款合同》约定债权人可同时行使抵押担保和保证担保，故兴业银行杭州分行要求其承担连带清偿责任的诉请，于法有据，本院予以支持。被告曾力军、曾晶晶经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项以及《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十条、第二十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曾力军于本判决生效后十日内归还原告兴业银行股份有限公司杭州分行借款本金14416356.29元；
二、被告曾力军于本判决生效后十日内支付原告兴业银行股份有限公司杭州分行利息200390.8元、罚息442.65元、复利1148.22元（暂计至2016年7月23日，此后按上述《个人购房抵押（保证）借款合同》的约定计算至2016年9月14日，自2016年9月15日起，以全部未还本金和利息为基数，按照案涉《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的罚息利率计算至实际履行完毕之日止）；
三、被告曾力军于本判决生效后十日内支付原告兴业银行股份有限公司杭州分行律师费120000元；
四、被告曾晶晶对上述第一至三项确定的付款义务承担连带清偿责任；
五、若被告曾力军未履行上述第一至三项确定的付款义务，原告兴业银行股份有限公司杭州分行有权就被告曾力军抵押的坐落于杭州市拱墅区武林壹号公寓7幢3单元1102室的房屋折价、拍卖或变卖后的价款优先受偿；
六、驳回原告兴业银行股份有限公司杭州分行的其他诉讼请求。
如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费110230元、保全申请费5000元，合计115230元，由被告曾力军、曾晶晶共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 叶东晓
审 判 员 陈 丹
人民陪审员 王土根
二〇一七年一月十二日
代书 记员 夏 璐