广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤01民终17421号
上诉人（原审被告）：广州市源财润南市场经营管理有限公司，住所地广州市某区。
法定代表人：黄国强，董事长。
委托诉讼代理人：龚伟，广东润科律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张志文，广东润科律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）：司徒森，住广州市越秀区。
委托诉讼代理人：江琪英，广东东方昆仑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马晨程，广东东方昆仑（上海）律师事务所律师。
上诉人广州市源财润南市场经营管理有限公司（以下简称润南公司）因与被上诉人司徒森租赁合同纠纷一案，不服广州市某区人民法院（2016）粤0105民初2506号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月29日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人润南公司的委托诉讼代理人龚伟、被上诉人司徒森的委托诉讼代理人江琪英到庭参加诉讼。现已审理终结。
润南公司上诉请求：1、撤销一审判决第一、二、三项或者发回重审；2、本案一、二审诉讼费由司徒森承担。事实和理由：一、一审判决存在明显逻辑错误，违反合同法保护交易安全、鼓励交易的基本原则。一审判决认为：“双方就涉案房屋的租赁事宜己办理了备案登记，司徒森将涉案房屋出租给润南公司的本意应为实现涉案房屋的出租收益权，润南公司主张司徒森拒绝提供房产证原件和复印件配合办理工商登记不符合常理，故对该事实主张不予采信。”该事实的认定明显存在逻辑错误，不符合常理。经润南公司多次当面催促，司徒森才于2015年9月9日提供了涉案房屋产权证复印件。二、一审判决认定事实错误。一审审理过程中，润南公司提供了涉案房屋在工商管理部门以前的地址为xx路xx号而不是房产证及备案合同上约定的地址──xx路xx号，办理营业执照需要司徒森提供资料（派出所证明）变更门牌号码。由于司徒森拒不配合提供房产证复印件、建筑市场规划证明书等，导致润南公司自行到相关管理部门查档变更门牌号，这不仅是润南公司迟迟不能办理营业执照的原因之一，同时也证明了司徒森拒不配合润南公司办理营业执照的违约行为。三、一审判决超出了司徒森的诉讼请求，违反了“不告不理”的民事审判原则。一是一审判决超出了司徒森的诉讼请求。司徒森仅仅起诉润南公司搬出涉案房屋并回复原状，并未提出“不得拆除屋内的固定镶嵌物”的诉讼请求。二是一审判决“不得拆除屋内的固定镶嵌物”，违反了双方的合同约定。润南公司在承租涉案房屋后，不仅改造了消防设备还对涉案房屋进行了装修，一审判决不得拆除屋内的固定镶嵌物，无疑剥夺了润南公司拆除装修设备变卖的权利。四、一审法院审判程序存在严重错误。
司徒森辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院予以维持。一、润南公司逾期缴纳租金是一个明确的事实，已经构成合同约定的根本违约情形，达到合同解除的条件。二、润南公司称司徒森未交付房产证或其他资料导致其无法办理营业执照，其说法与事实不符。1、润南公司作为房屋租赁合同的承租人，应当在签订房屋租赁合同时向出租方索要租赁房屋的权证资料以及签约人的主体资料，故其在签订合同时应是曾经索要过。2、涉案合同签约当天已经办理租赁合同备案登记，根据备案要求，承租人必须提交房产证复印件并出具原件供核验，而且办理备案手续时润南公司也在现场，其完全可以在办理备案时向司徒森索要。3、润南公司一直以来没有对司徒森没有提交房产证的问题提出过任何异议。4、润南公司称司徒森未提交房产证资料导致其无法办理营业执照，但事实上润南公司已经办理营业执照，一直使用涉案房屋对外出租营业，其经营并未受到任何影响。三、对于润南公司所称涉案房屋地址由xx路xx号变更为xx路xx号一事，我方并不知情，且润南公司也未举证证明地址变更对办理营业执照有任何影响。润南公司已自行到相关管理部门查档发现门牌变更的情况，故该行为润南公司可以单方完成，不存在我方不配合的问题。四、一审判决第二项仅仅是在司徒森的诉讼请求范围内进行明确和细化，使执行更具有操作性，并不存在判项超出我方诉讼请求的问题。
司徒森向一审法院起诉请求判令：1、解除司徒森与润南公司签订的《广州市房屋租赁合同》及《补充协议书》；2、润南公司向司徒森支付从2016年1月1日起计算至润南公司搬出某区xx路xx号A08、A09、A29、A30、A31、A32、A33、A34、A35、A36、A37、A38、A44、A45、A46、A47、A48、A49、A66、A67、A68号房屋之日止的租金（每月按50000元计算）及从2016年1月6日起计算至润南公司清偿租金之日止的违约金（以该月所欠租金为本金，每日按0.01%的标准）；3、润南公司恢复原状并搬出某区xx路xx号A08、A09、A29、A30、A31、A32、A33、A34、A35、A36、A37、A38、A44、A45、A46、A47、A48、A49、A66、A67、A68号房屋；4、润南公司承担本案受理费。
一审法院认定事实：司徒森是某区xx路xx号A08、A09、A29、A30、A31、A32、A33、A34、A35、A36、A37、A38、A44、A45、A46、A47、A48、A49、A66、A67、A68（以下简称“涉案房屋”）的权属人。
2014年11月14日，司徒森（出租人、甲方）与润南公司（承租人、乙方）签订《广州市房屋租赁合同》（以下简称“租赁合同”），约定：甲方同意将广州市某区xx路xx号（见附件）的房地产出租给乙方作商业用途使用，建筑面积458.8023平方米，租赁期自2015年1月1日至2017年12月31日止，该房屋每月租金为50000元，租金按月结算，由乙方在每月5日前按转账付款方式缴付租金给甲方；乙方向甲方交纳100000元保证金，甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金退回乙方；发现乙方擅自改变房屋结构、用途致使租赁物受到损失的，或者乙方拖欠租金6个月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求赔偿损失；逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的0.01%向甲方支付违约金；附件：地址分别为某区xx路xx号A08、A09、A29、A30、A31、A32、A33、A34、A35、A36、A37、A38、A44、A45、A46、A47、A48、A49、A66、A67、A68，面积合计458.8023平方米；等。
同日，润南公司、司徒森签订《补充协议书》（以下简称“补充协议”），约定：1、某区xx路xx号见附件房号的房地产只用于街出租屋中心备案之用，不作其他用途，该房屋地址以某区xx路xx号自编之一为准，某区xx路xx号见附件房号的房地产和某区xx路xx号自编之一是同一处房屋，某区xx路xx号自编之一（以下简称该房屋）是某区xx路xx号A01-A80、梯间的一部分，建筑面积458.8023平方米，承租人不会因此追究出租人任何责任；2、租赁期间，租金按月结算，由承租人在每月的第5日前按银行转账付款方式缴付租金给出租人；3、出租人租赁期间，承租人自行办理经营所需之全套证照，并支付相关费用；4、租赁期间，承租人不得擅自改变该房屋的结构及用途;8、租赁期间，如承租人不按时向出租人交纳租金、水电费，视为承租人违约，每逾期1天，承租人按拖欠金额的0.01%支付违约金给出租人，拖欠时间超过30天出租人有权终止合同，并收回该房屋，保证金不予退还，承租人必须无条件服从并付清所拖欠的款项；等。
广州市国土资源和房屋管理局某区分局于2014年11月19日出具《房屋租赁登记备案证明》（穗租备2014B0501200713号），载明：出租房屋地址为某区xx路xx号A08、A09、A29、A30、A31、A32、A33、A34、A35、A36、A37、A38、A44、A45、A46、A47、A48、A49、A66、A67、A68，出租人为司徒森，承租人为润南公司，租赁用途为商业用房，租赁面积为458.8023平方米，租赁期限为2015-01-01至2017-12-31，月租金额为50000元；等。
司徒森于2016年3月29日提起本案一审诉讼。诉讼中，润南公司、司徒森确认润南公司已缴纳租金至2015年12月31日，之后的租金尚未缴纳。润南公司表示其不缴纳租金的原因在于：第一，司徒森不配合润南公司办理营业执照导致润南公司目前无法经营，因为办理营业执照备案需要房产证原件，但司徒森没有配合去办理，且至2015年9月才给了房产证复印件；第二，涉案房屋地址在发生了变更，具体何时变更不清楚，润南公司去办理营业执照时润南公司知涉案房屋之前的门牌号为xx路xx号，但实际上门牌为xx路xx号。对此，司徒森表示润南公司与司徒森签订合同当天已一起去办理备案，备案当天要使用房产证原件，如果润南公司需要复印件，可在当天向司徒森拿，润南公司称至2015年9月才拿到复印件不符合常理；润南公司没有提供证据证明门牌号码变更导致无法办理工商登记。
此外，润南公司主张租赁合同是经过备案的，如补充协议与租赁合同发生冲突的，应以租赁合同为准；因为补充协议和租赁合同是同时签订的，并不是经过事后谈判，而是同一天签订的，补充协议第1条只约定了租赁合同的用途，并没有对补充协议与租赁合同条款不一致以哪一份为准，也没有约定其效力高低；故应按照租赁合同规定只有拖欠租赁6个月以上的才可以解除合同。对此，司徒森则表示是同一天签订，但先签租赁合同再签补充协议，按惯例来说，补充协议是对租赁合同的补充，如租赁合同与补充协议有冲突时，应以补充协议为准。
润南公司为证实其抗辩意见提交了以下证据：1.润南公司于2015年1月8日向司徒森出具的书面材料，载明：润南公司承租的广州市某区xx路xx号（自编之一）房屋，现需办理消防安全检查；为方便办理，请提供广州市某区xx路xx号A01至A80全层房地产权证复印件及身份证复印件；等，证明司徒森拒不配合安全检查义务。2.广州市规划局于2015年8月12日出具的穗规函【2015】4438号《广州市规划局依申请公开政府信息决定书》，载明：广州市城市规划局于1997年9月23日以城规片证字(1997)第618号《建筑管理验收合格证》同意广东省某总公司位于某区江南大道xx路xx号的仓库、住宅楼建设项目规划验收，建筑规模为1幢9层（部分2层、8层），建筑面积8790平方米，其中，首层为商业用房；等，证明润南公司租赁市场原来的编号是xx路xx号，而目前编号是xx路xx号，由于门牌号不一致，导致润南公司不能申请营业执照。3.广州市公安局某区分局凤阳派出所出具的说明：经核查，现广州市某区xx路xx号为原江南大道xx路xx号变更后的其中一个门牌号。证明邝树球在润南公司的要求下代司徒森书写了报告，并向派出所提交，足足迟了将近一年，因为2014年12月份就签订合同了。对此，司徒森表示并没有收到证据1，润南公司也陈述了且找不到司徒森，所以不存在当面给司徒森的事实；对证据2真实性、合法性予以认可，关联性不予认可，这是在润南公司、司徒森发生之前所产生的事实关系，与本案没有关联，另外润南公司一直在强调因为注册地址不一致，导致其不能办理营业执照，但该事实逻辑是不通的，如果说地址登记不一致，那不可能办理得了租赁备案，所以润南公司的陈述不符合事实；证据3证明不了司徒森想要证明的事实。
此外，润南公司表示在进场后对涉案房屋进行了装修，并安装了消防栓、用水泥堆砌了市场档口、安装了不锈钢条、铺设了地砖等，装修花费了130多万，但由于其已经就涉案房屋添设的消防器材和装修费用另行提起了诉讼，故不要求在本案处理。司徒森则表示润南公司没有任何证据可以证明；涉案房屋所在场所的消防系统和消防器械包括附于建筑物上的消防系统【包括消火栓系统（依附于结构柱及墙体上）、自动喷淋系统、消防供水系统、消防自动报警系统（依附在天花板上）等】均为司徒森在出租前原有的消防系统，润南公司不得破坏或拆除；要求润南公司按现状交回涉案房屋，润南公司新增的全部设备设施包括灭火器和防火面罩可以全部予以拆除，但不得拆除房屋内的固定物和镶嵌物，不得破坏房屋的主体结构。
一审法院认为：司徒森与润南公司于2014年11月14日签订的租赁合同及补充协议书均是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同，对双方均具约束力。司徒森主张补充协议作为对租赁合同的补充，租赁合同与补充协议的内容不一致之处，应以补充协议为准的意见，符合一般交易习惯，予以采纳。司徒森认为经备案的租赁合同为准的抗辩意见，依据不足，不予采纳。
润南公司、司徒森就涉案房屋的租赁事宜已办理了备案登记，司徒森将涉案房屋出租给润南公司的本意应为实现涉案房屋的出租收益权，润南公司主张司徒森拒绝提供产权证原件和复印件配合办理工商登记不符合常理，且润南公司所提交的证据也不足以证明该主张，故对于该事实主张不予采信。涉案房屋的合同地址与产权证登记的地址均为某区xx路xx号，润南公司主张由于涉案房屋的地址发生变更导致润南公司无法办理营业执照和目前无法经营，但其提供的证据不足以证明其主张，故对于该事实主张，不予采信。润南公司基于上述理由拒绝缴纳2016年1月1日以后的租金的抗辩意见，依据不足，不予采纳。根据补充协议约定：租赁期间，如润南公司不按时向司徒森交纳租金、水电费，视为润南公司违约，每逾期1天，润南公司按拖欠金额的0.01%支付违约金给司徒森，拖欠时间超过30天司徒森有权终止合同，并收回该房屋。现司徒森要求解除司徒森与润南公司签订的租赁合同和补充协议书以及润南公司搬出涉案房屋并按现状向司徒森交还，同时要求润南公司每月按50000元的标准支付从2016年1月1日起至润南公司搬出涉案房屋之日止的租金150000元及从2016年1月6日起计算至润南公司清偿全部租金之日止的违约金（以该月所欠租金为本金，每日按0.01%的标准计算），合法有理，予以支持。但违约金的总额均以拖欠该月的租金本金为限。
综上，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的规定，判决：一、解除司徒森与润南公司于2014年11月14日签订的《广州市房屋租赁合同》及《补充协议书》；二、润南公司在本判决生效之日起10日内搬出某区xx路xx号A08、A09、A29、A30、A31、A32、A33、A34、A35、A36、A37、A38、A44、A45、A46、A47、A48、A49、A66、A67、A68号房屋，将该房屋腾空交还给司徒森；润南公司搬出时，不得拆除屋内的固定镶嵌物，不得破坏房屋主体结构；三、润南公司向司徒森支付从2016年1月1日起计算至润南公司搬出某区xx路xx号A08、A09、A29、A30、A31、A32、A33、A34、A35、A36、A37、A38、A44、A45、A46、A47、A48、A49、A66、A67、A68号房屋之日止的租金（每月按50000元租金标准计算）及延付上述租金的违约金（以该月所欠租金为本金，每日按0.01%的标准计算，从2016年1月6日起计算至润南公司清偿所欠租金之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费14700元，由润南公司负担。
本院二审期间，当事人对一审法院查明的事实没有异议，本院予以确认。二审中，当事人没有提交新证据。
二审庭审中，润南公司表示其在上诉状中提出的未能办理营业执照实际是指未能办理营业执照变更手续，并称办理该手续须提供涉案房屋的房产证复印件和市场规划证明书，而司徒森经多次催促后迟延提供房产证复印件，拒不提供市场规划证明书，导致润南公司无法办理营业执照变更手续。司徒森则对润南公司上述主张不予认可，认为其在签订合同当天已提交房产证复印件给润南公司，另润南公司从未要求司徒森提供市场规划证明书。
本院认为：司徒森与润南公司于2014年11月14日签订的租赁合同及补充协议书均是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对双方均有法律约束力。司徒森一审主张补充协议作为对租赁合同的补充，租赁合同与补充协议的内容不一致之处，应以补充协议为准的意见合理，一审法院予以采纳并无不当。
根据补充协议约定，租赁期间，如润南公司不按时向司徒森交纳租金、水电费，视为润南公司违约，每逾期1天，润南公司按拖欠金额的0.01%支付违约金给司徒森，拖欠时间超过30天司徒森有权终止合同，并收回该房屋。润南公司缴纳租金至2015年12月31日，之后的租金一直未缴纳，已构成违约。因此，司徒森于2016年3月起诉要求解除涉案租赁合同和补充协议书以及润南公司搬出涉案房屋并按现状向司徒森交还，同时要求润南公司支付欠付的租金及相应违约金，合法有理，一审法院予以支持并无不当。
对于润南公司上诉提出由于司徒森迟延提供房产证复印件及拒不提供市场规划证明书，导致润南公司无法办理营业执照变更手续，故其有权拒绝缴纳2016年1月1日以后的租金的抗辩意见，本院认为，首先，房产证资料是租赁双方签订租赁合同时须审查的基本材料，且润南公司、司徒森就涉案房屋的租赁事宜已办理了备案登记，在此过程中润南公司应可要求司徒森出示和提供房产证复印件。现润南公司虽主张司徒森经多次催促后迟延提供房产证复印件，但未能向法院提供其曾催促司徒森提供上述材料的证据，其应承担举证不能的后果。其次，润南公司对于其曾要求司徒森提供市场规划证明书一事亦未能提交相关证据证实，本院亦不予采信。故润南公司基于上述理由拒绝缴纳2016年1月1日以后的租金的抗辩意见，依据不足，本院不予采纳。
此外，双方在诉讼中均确认涉案房屋内有部分装饰装修物和消防设备已形成附合，故在合同解除时承租人不得拆除。一审法院判决润南公司搬出时，不得拆除屋内的固定镶嵌物，不得破坏房屋主体结构，系对房屋腾空交还执行问题的明确，并未超出当事人的诉讼请求，该处理并无不当，本院予以维持。至于该部分装饰装修物应否补偿的问题，双方可另行协商解决。
综上所述，润南公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，处理并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费14700元，由广州市源财润南市场经营管理有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 吴国庆
审判员 黄 嵩
审判员 姚伟华
二〇一七年二月十四日
书记员 陈婷婷