重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0106民初15197号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区小新街33号，统一社会信用代码91500106903071248F。
代表人：李强，中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。
委托诉讼代理人：罗斌，男，中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行员工，住重庆市沙坪坝区。
委托诉讼代理人：査元彬，男，中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行员工，住重庆市沙坪坝区。
被告：重庆大川集团套装门有限公司，住所地重庆市沙坪坝区覃家岗黄桷湾146号，统一社会信用代码915001067530764648。
法定代表人：张宏，重庆大川集团套装门有限公司总经理。
委托诉讼代理人：石妤，重庆炜林律师事务所律师。
被告：重庆大川集团投资有限公司，住所地重庆市沙坪坝区土主镇土主中路199号附1-8号，统一社会信用代码91500106556755169X。
法定代表人：张宏，重庆大川集团投资有限公司总经理。
委托诉讼代理人：石妤，重庆炜林律师事务所律师。
被告：大川控股（集团）有限公司，住所地重庆市沙坪坝区天马路176号二楼，统一社会信用代码91500106696559311N。
法定代表人：张宏，大川控股（集团）有限公司总经理。
委托诉讼代理人：石妤，重庆炜林律师事务所律师。
被告：张宏，男，1962年2月27日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
委托诉讼代理人：石妤，重庆炜林律师事务所律师。
被告：张君，男，1986年8月5日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
委托诉讼代理人：石妤，重庆炜林律师事务所律师。
被告：段渝，女，1986年12月8日出生，汉族，住重庆市江北区。
委托诉讼代理人：石妤，重庆炜林律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行（以下简称农行沙支行）与被告重庆大川集团套装门有限公司（以下简称大川套装门公司）、重庆大川集团投资有限公司（以下简称大川投资公司）、大川控股（集团）有限公司（以下简称大川控股公司）、张宏、张君、段渝借款合同纠纷一案，本院于2016年11月7日立案后，双方当事人于2016年11月28日向本院申请和解期3个月，期限届满，双方未达成调解协议。本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告农行沙支行的委托诉讼代理人罗斌、查元彬，被告大川套装门公司、大川投资公司、大川控股公司、张宏、张君、段渝的委托诉讼代理人石妤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告农行沙支行向本院提出诉讼请求：1.裁决被告大川套装门公司向原告清偿借款本金2450万元及罚息、复利（截止2016年10月31日，该借款利息为92736.62元，罚息为2283093.75元，复利92854.89元；从2016年11月1日起至借款本息全部清偿之日止，以借款本金2450万元为基数，按流动资金借款合同约定的借款执行利率上浮50%计收罚息，对未能按时支付的利息及罚息，按罚息利率计收复利），利随本清；2.裁决原告对被告大川投资公司所有的位于重庆市沙坪坝区的7处房屋享有抵押权和优先受偿权；3.裁决被告大川控股公司、张宏、张君、段渝对上诉第1项诉讼请求所述债务承担连带清偿责任；4.裁决本案诉讼费、财产保全费、公告费等实现债权的一切费用由六被告共同承担。事实及理由：2014年11月12日，原告与被告大川套装门公司签订了编号为55010120140003441流动资金借款合同，合同约定被告大川套装门公司向原告借款2450万元，借款期限1年，自2014年11月12日起至2015年11月11日止。借款利率为年利率6.3%。被告大川投资公司以其名下位于重庆市沙坪坝区的7处房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。同时，被告大川控股公司、张宏、张君、段渝与原告签订了保证合同，同意为上述借款提供连带责任保证。合同签订后，原告按约发放了借款，但借款到期后，被告大川套装门公司并未按约履行还款义务，保证人、抵押人也未履行担保义务。故原告向法院提起诉讼，要求判如所请。
被告大川套装门公司、大川投资公司、大川控股公司、张宏、张君、段渝辩称，1.被告尚欠原告本金2450万元属实，但原告诉请的罚息、复利过高，请求法院依法调整。依据合同的约定关于利息的复利应该按照利息利率的标准计收，而非原告所主张的对于未能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。2.保证人只在保证合同约定的范围内承担保证责任。3.对于原告的第4项诉讼请求，无论是抵押合同还是保证合同中明确的担保范围均未包含诉讼费、财产保全费、公告费等，所以保证人、抵押人不承担本案的诉讼费、财产保全费、公告费等费用。4.对抵押合同、保证合同无异议，但是否办理了抵押登记有待原告举证。
原告围绕诉讼请求依法提交了流动资金借款合同、抵押合同、重庆市房地产抵押合同、房屋产权证、最高额保证合同、借款凭证、逾期贷款明细表作为证据，被告方未提交证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月12日，原告与被告大川套装门公司签订了编号为55010120140003441的中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同，约定：原告向被告大川套装门公司发放贷款24500000元，借款期限为1年，自2014年11月12日至2015年11月11日，借款利率为年利率6.3%；还款方式为到期还本，按月付息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。借款人未按本合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。本合同项下借款的担保方式为：抵押+最高额保证，担保合同编号为55100520140001058、55100520140001059；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。
2014年11月12日，原告作为抵押权人与被告大川投资公司作为抵押人签订了编号为55100220140074431的中国农业银行股份有限公司抵押合同及（2014）抵押第11131040031号重庆市房地产抵押合同，主要约定：大川投资公司以其所有的位于重庆市沙坪坝区的7处房屋（房产证号：104房地证2014字第7****号、104房地证2014字第7****号、104房地证2014字第7****号、104房地证2014字第7****号、104房地证2014字第7****号、104房地证2014字第7****号、104房地证2014字第7****号），为抵押权人与债务人大川套装门公司签订的合同编号为55010120140003441的流动资金借款合同形成的债权提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费，并已对抵押物办理了抵押登记。
2014年11月12日，原告作为债权人分别与被告大川控股公司、张宏及张君、段渝作为保证人签订了编号为55100520140001058、55100520140001059的中国农业银行股份有限公司最高额保证合同，均约定：保证人为债权人与大川套装门公司签订的一系列业务合同形成的债权提供最高额保证担保，担保的债权最高额为1亿元，（1）债权人自2014年11月12日起至2016年11月11日止与债务人办理约定的各类业务所形成的债权，（2）债权人与债务人已形成的下列主合同项下尚未受偿的债权本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等，其中利息、罚息、复利、费用等按相应的主合同约定计算至实际受偿之日止：编号为55010120140003341的流动资金借款合同，尚未受偿本金24500000元，保证范围包括借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费，其他事项中约定本合同第一条所约定的最高债务余额中，债务本金为96100000元。
上述合同签订后，原告于2014年11月13日向被告大川套装门公司发放了24500000元贷款。借款凭证载明：执行利率6.3%，到期日2015年11月11日。被告大川套装门公司收到借款后，未按约偿还借款本息，截至2016年10月31日，尚欠本金24500000元、利息92736.62元，罚息2283093.75元、逾期复利92854.89元。
本院认为，原告农行沙支行分别与被告大川套装门公司、大川投资公司、大川控股公司、张宏、张君、段渝签订的流动资金借款合同、抵押合同及重庆市房地产抵押合同、最高额保证合同系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，当事人应当全面履行各自义务。原告向被告大川套装门公司履行出借义务后，被告大川套装门公司未按约偿还，应当偿还借款本息并承担相应违约责任、按约负担实现债权的费用。被告大川套装门公司违约后，原告实现抵押权的条件成就，有权就大川投资公司提供的抵押物优先受偿，并有权依照约定要求被告大川控股公司、张宏、张君、段渝承担连带担保责任。被告关于罚息、复利过高、保证人不承担本案的诉讼费、财产保全费、公告费等辩论意见无约定及法定依据，本院不予支持。原告的诉讼请求成立，本院予以支持。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告重庆大川集团套装门有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行借款本金24500000元，并支付截至2016年10月31日的利息92736.62元，罚息2283093.75元、逾期复利92854.89元，并支付自2016年11月1日至借款本息全部清偿之日，以借款本金24500000元为基数，按编号为55010120140003441的中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同约定的借款执行利率上浮50%计收罚息，对未能按时支付的罚息，按罚息利率按月计收复利，利随本清。
二、原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行有权就被告重庆大川集团投资有限公司名下位于重庆市沙坪坝区的7处房屋（房产证号：104房地证2014字第7****号、104房地证2014字第7****号、104房地证2014字第7****号、104房地证2014字第7****号、104房地证2014字第7****号、104房地证2014字第7****号、104房地证2014字第7****号）在本案判决被告重庆大川集团套装门有限公司承担责任范围内优先受偿。
三、被告大川控股（集团）有限公司、张宏、张君、段渝对本判决第一项确定的债务向原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费176644元，减半收取计88322元，保全费5000元，合计93322元（原告已预交），由被告重庆大川集团套装门有限公司、重庆大川集团投资有限公司、大川控股（集团）有限公司、张宏、张君、段渝负担，并限于本判决发生法律效力后十日内迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
代理审判员 李 森
二〇一七年五月八日
书 记 员 龙艾佳