杭州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0191民初1359号
原告:陈和仙。
委托代理人：姜泽民，浙江海高律师事务所律师。
被告：杭州金茂商业管理有限公司。住所地：浙江省杭州经济技术开发区下沙镇文渊路***号-93。
法定代表人：刘斌，该公司总经理。
被告：浙江金茂实业发展有限公司。住所地：浙江省杭州市德胜东路****号。
法定代表人：刘巧铭，该公司董事长。
二被告共同委托代理人：方文斌，系浙江金茂实业发展有限公司员工。
原告陈和仙诉被告杭州金茂商业管理有限公司（以下简称杭州金茂公司）、浙江金茂实业发展有限公司（以下简称浙江金茂公司）合同纠纷一案，本院于2016年5月12日受理后，依法适用简易程序，由审判员吕瑜岚独任审判，于2016年6月8日公开开庭进行审理。原告陈和仙的委托代理人姜泽民，被告杭州金茂公司、浙江金茂公司的共同委托代理人方文斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈和仙起诉称：2009年11月12日，原告与被告浙江金茂公司签订《商铺使用权租赁合同》一份，约定由原告承租浙江金茂公司位于杭州市德胜东路2777号的杭州红星美凯龙·金茂MALL商场4A-2009号商铺。同日，原告与被告杭州金茂公司签订《委托租赁及管理合同》一份，委托杭州金茂公司统一租赁和管理上述商铺，委托期与租期一致，由杭州金茂公司按约向原告支付租金收益。合同签订后，原告按约付清商铺使用权转让款503887元，但被告杭州金茂公司仅支付了104977.50元。故原告诉至法院，请求判令：一、解除原告与被告浙江金茂公司签订的《商铺使用权租赁合同》、原告与被告杭州金茂公司、被告浙江金茂公司签订的《委托租赁及管理合同》；二、被告杭州金茂公司退还原告商铺实际成交价款503887元并支付违约金52488.20元；三、被告杭州金茂公司支付原告租金262439.50元（暂计算至2015年12月31日，2016年1月1日至合同解除之日止的租金收益按约另行计算）；四、被告杭州金茂公司支付原告逾期违约金29886.70元（暂计至2016年3月31日，自2016年4月1日起按年利率7.8%计算至实际履行之日止）；五、被告浙江金茂公司对上述付款义务承担连带责任；六、本案诉讼费用由被告承担。
二被告共同答辩称：一、对解除两份合同无异议。二、对原告要求退还商铺实际成交价款503887元无异议。三、对原告要求被告支付10%的违约金有异议，认为约定过高，要求法院调整。四、2012年下半年的租金收益，被告已经支付10%，即2100元。
本院经审理查明：2009年11月12日，原告陈和仙与被告浙江金茂公司签订《商铺使用权租赁合同》一份，约定由原告承租浙江金茂公司位于杭州市德胜东路2777号的杭州红星美凯龙·金茂MALL商场4楼A区西4A-2009号商铺，商铺使用权租赁期限自2010年1月1日起至2024年12月30日止；商铺实际成交价款为503887元。同日，原告与被告杭州金茂公司签订《委托租赁及管理合同》一份，委托杭州金茂公司全权租赁和管理上述商铺，委托期与租期一致，由杭州金茂公司按年限分阶段向原告支付租金收益，具体支付方式如下：第一阶段（2010年1月1日至2015年12月31日）采取固定收益方式，以商铺合同总价款为基数，第一年至第三年按收益率8%计算年总收益分别为41991元，第四年按收益率11%计算年总收益为57737元，第五年按收益率15%计算年总收益为78732元，第六年按收益率20%计算年总收益为104975元，每年6月30日支付上半年的租金收益，12月31日支付下半年的租金收益。第二阶段采取租赁收益方式，即委托期后九年（2016年1月1日至2024年12月30日止），被告杭州金茂公司将上述标的商铺的实际出租租金收益扣除10%的服务费后全额支付给原告。该合同第六条第1款约定：杭州金茂公司逾期未能按约定支付租金收益的，每逾期一日，按应付金额的万分之五支付违约金。逾期超过50日的，原告在还清标的商铺全部按揭贷款本息后，可解除合同（包括《商铺使用权租赁合同》和《委托租赁及管理合同》，须一并解除）。杭州金茂公司须退还原告商铺实际成交价款并按合同明示商铺合同总价款的10%支付违约金。该合同第七条第1款约定：浙江金茂公司为杭州金茂公司的担保方，如杭州金茂公司未能按合同约定条款履行义务，由浙江金茂公司承担连带责任。
另查明，原告于2009年11月12日付清商铺使用权转让款503887元。被告杭州金茂公司已支付原告2012年下半年10%的租金收益2100元，未支付原告2012年下半年（90%）至2015年的租金收益。2014年11月15日，二被告出具确认函一份，写明原告于2014年11月15日至被告处主张《商铺使用权转让合同》及《委托租赁及管理合同》的权益。现案涉商铺未出租，也未收取相应的租金。
以上事实，由原告提交的《商铺使用权租赁合同》《委托租赁及管理合同》，收据联，确认函，被告提供的浙商银行付款通知及当事人在庭审中所作的陈述证实。
本院认为：原、被告签订的《商铺使用权租赁合同》《委托租赁及管理合同》，系其真实意思表示，对各方当事人均有约束力。本案纠纷系被告杭州金茂公司未按约支付租金收益所致，故被告杭州金茂公司应承担相应违约责任，被告浙江金茂公司则应按约承担连带责任。原告要求解除上述两份合同的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持；原告要求被告杭州金茂公司返还商铺实际成交价款并支付违约金的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持；原告要求被告杭州金茂公司支付租金收益的诉讼请求，本院对2012年下半年（90%）至2015年12月31日止的租金收益予以支持；但对原告要求被告支付2016年1月1日起至合同解除之日止的租金收益，因原告未提供证据证明被告已将案涉商铺出租并实际收取租金，本院对此不予支持；原告要求被告支付逾期付款违约金的诉讼请求，因原告已自动调减违约金计算标准，且不违反法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条之规定判决如下：
一、原告陈和仙与被告浙江金茂实业发展有限公司签订的《商铺使用权租赁合同》，与被告杭州金茂商业管理有限公司和浙江金茂实业发展有限公司签订的《委托租赁及管理合同》于本判决生效之日解除；
二、被告杭州金茂商业管理有限公司于本判决生效后十日内退还原告陈和仙商铺实际成交价款503887元并支付违约金52488.20元；
三、被告杭州金茂商业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告陈和仙2012年下半年（90%）至2015年的租金收益260340元；
四、被告杭州金茂商业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告陈和仙逾期违约金29380元（暂计算至2016年3月31日，此后以260340元为本金，按年利率7.8%，自2016年4月1日计算至实际履行之日止）；
五、被告浙江金茂实业发展有限公司对上述第二、三、四项承担连带责任；
六、驳回原告陈和仙其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12287元，减半收取6143.50元，由被告杭州金茂商业管理有限公司、浙江金茂实业发展有限公司负担。原告陈和仙于本判决书生效之日起十五日内来本院退费；被告杭州金茂商业管理有限公司、浙江金茂实业发展有限公司于本判决书生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费（本院开户银行：中信银行杭州经开支行；户名：杭州经济技术开发区人民法院；账号：73×××41）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费。在上诉期满后七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行为工商银行杭州湖滨支行，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）。
审判员 吕瑜岚
二〇一六年七月五日
书记员 汤 斌