江苏省无锡市梁溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0213民初2689号
原告（反诉被告）：无锡市中飞电工器材厂，住所地无锡市德溪路***号。
法定代表人：庄琴娣，该厂厂长。
委托诉讼代理人：顾大林，江苏上隆律师事务所律师。
委托诉讼代理人：雒嘉欣，江苏上隆律师事务所律师。
被告（反诉原告）：徐师玲，1974年3月10日生，汉族，住无锡市。
委托诉讼代理人：黄忠飞，江苏辰庚律师事务所律师。
第三人：夏成强，男，1972年12月11日生，汉族，户籍所在地住安徽省阜南县，现住无锡市。
原告（反诉被告）无锡市中飞电工器材厂（以下简称中飞器材厂）诉被告（反诉原告）徐师玲、第三�夏成强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月27日立案受理后，依法由审判员吴伟适用简易程序，于同年12月29日公开开庭进行了审理。中飞器材厂的委托诉讼代理人雒嘉欣，徐师玲及其委托诉讼代理人黄忠飞，夏成强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中飞器材厂向本院提出诉讼请求：1.徐师玲迁出并返还无锡市德溪路215号房屋，支付2014年11月1日至2016年5月1日的租金126000元、按年租金84000元支付自2016年5月2日起至实际返还房屋之日止的房屋占有使用费；2.徐师玲迁出并返还无锡市德溪路159号对面房屋，按每年6000元支付自2014年1月1日至实际返还之日止的房屋占有使用费。事实与理由：其与徐师玲签订《企业经营场所租赁协议》，约定由徐师玲承租无锡市德溪路215号房屋，年租金84000元，租期至2016年5月1日。其按约交付了房屋，但徐师玲拖欠自2014年11月1日起的租金，截至租期届满为126000元。租期届满后，双方未续租，徐师玲继续使用上述房屋，但未支付占有使用费。另外，徐师玲还占有使用无锡市德溪路159号对面房屋，自2014年1月1日起未支付费用。其要求徐师玲返还房屋并支付租金、占有使用费未着，故诉至法院。
徐师玲辩称：1.其于2016年3月支付租金5万元，该款应从126000元中扣除，对结欠剩余金额租金无异议，但认为租金应由其与夏成强各半负担；2.其于2016年3月明确告知中飞公司合同到期后不再承租房屋，但因中飞公司的地址系其承租的房屋，无法与该公司联系，故2016年5月2日起的占有使用费不应由其承担，应由夏成强负担；3.租赁房屋为工业用房，并非商业用房，故占有使用费应减少；4.其未占有使用无锡市德溪路159号对面房屋。
中飞器材厂在诉讼中撤回了第2项诉讼请求。
徐师玲向本院提出反诉请求：中飞器材厂赔偿房屋修缮、装修损失30万元、房屋漏水维修费5万元、财产损失3万元。事实与理由：租赁合同签订后，其修缮了屋顶，将房屋隔成二十间并进行了装修，现有损失约30万元。使用房屋期间，其维修屋顶漏水花费5万元。因房屋漏水，造成其立式空调2台和挂壁空调4台损坏，第三人夏成强的2台电脑损坏，共计3万元。其认为，中飞器材厂未告知出租房屋系仓储工业用房，而租赁合同载明房屋为经营用房（商业用房），且房屋存在严重质量问题，导致其承租房屋的合同目的不能实现，中飞器材厂应赔偿上述所有损失。
中飞器材厂辩称：徐师玲未提供证据证明经其同意对房屋屋顶进行修缮、隔间，也未证明实际支出了相应费用。徐师玲使用房屋期间未提�质量问题需要维修，也无证据证明花费5万元维修费。徐师玲主张的财产损失3万元亦无依据，且其中电脑系第三人所有，与徐师玲无关。综上，请求驳回徐师玲的反诉请求。
第三人夏成强述称：其与徐师玲系合作关系，其使用德溪路215号沿街的3间房屋，面积几十平方米，其妻子、孩子和父母都住在该房屋内。
本院经审理认定事实如下：无锡市德溪路215号房屋登记在中飞器材厂名下，建筑面积718.80平方米，设计用途工业仓储。2011年4月，中飞器材厂（甲方）与徐师玲（乙方）签订《企业经营场所租赁协议》，约定：甲方将无锡市德溪路215号经营用房出租给乙方作为其经营场所，面积710平方米，租期五年，自2011年5月1日起至2016年5月1日止，年租金84000元。合同签订后，中飞器材厂交付了房屋，徐师玲支付了2014年11月1日�的租金，并使用房屋至今，但未支付其他费用。2016年10月27日，中飞器材厂诉至本院。
诉讼中，徐师玲除申请本院对房屋修缮、装修费用及6台空调的价值进行鉴定外，未提供其他证据。
经本院询问，徐师玲陈述：其承租房屋目的是转租给他人并收取租金；签订租赁合同时并未确定具体如何经营。后徐师玲又称其承租房屋的目的是做水产生意，因为市口不好没有实际经营。
以上事实，有房屋所有权证、《企业经营场所租赁协议》以及当事人的陈述等证据在卷佐证。
本院认为，中飞器材厂与徐师玲签订的《企业经营场所租赁协议》系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。租期届满后，徐师玲作为承租人应支付结欠的租金，其与第三人夏成强的关系与中飞器材�无关。诉讼中，徐师玲未提供其支付2014年11月1日后租金的证据，故对中飞器材厂要求其支付2014年11月1日至2016年5月1日的租金126000元的诉讼请求本院予以支持。租期届满后，承租人应返还租赁物，未返还的，出租人要求承租人按照双方约定的租金支付占有使用费的，一般予以支持。徐师玲签订合同时应对房屋状况进行审查，且其已使用房屋至今，并无证据证明其就无法使用房屋提出异议，其对具体如何经营房屋也陈述不清，故其关于减少占有使用费的抗辩理由不成立。同理，徐师玲未在租期内以房屋无法使用的理由提出解除租赁合同或要求中飞公司承担违约责任，现租赁期间届满，根据相关司法解释的规定，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持，故徐师玲要求中飞器材厂赔偿其修缮屋顶、装修费用30万元的反诉请求缺乏法律依据，本院不予支持。�于房屋质量问题导致的维修费5万元和漏水导致的财产损失3万元，徐师玲均未提供相应证据证明其向中飞器材厂提出房屋需要维修，故即使发生相应损失中飞器材厂也不承担赔偿义务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条之规定，判决如下：
一、徐师玲于本判决发生法律效力之日起十日内支付无锡市中飞电工器材厂租金126000元。
二、徐师玲于本判决发生法律效力之日起十日向无锡市中飞电工器材厂返还无锡市德溪路215号房屋并迁出该房屋，同时按照每年84000元向无锡市中飞电工器材厂支付自2016年5月2日起至实际返还房屋之日止的占有使用费。
三、驳回徐师玲的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉受理费1577元、反诉受理费3125元均由徐师玲负担。本诉受理费1577元已由无锡市中飞电工器材厂预交，徐师玲于本判决发生法律效力之日起十日内将该款直接给付无锡市中飞电工器材厂。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审判员 吴 伟
二〇一七年二月十四日
书记员 李绥栋
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。