贵港市港北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0802民初100号
原告中国农业银行股份有限公司贵港分行。
负责人钟金田，该分行行长。
委托代理人张炎，该分行员工。
委托代理人赵剑兰，该分行员工。
被告杨海鹏。
被告余雪霞。
被告贵港市万家居房地产开发有限公司。
法定代表人龚天建。
原告中国农业银行股份有限公司贵港分行与被告杨海鹏、余雪霞、贵港市万家居房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月8日受理后，依法由代理审判员郭洋洋担任审判长，与人民陪审员黄创章、赵翔组成合议庭，适用普通程序于2016年2月25日公开开庭进行了审理，书记员冯文鑫担任法庭记录。原告的委托代理人张炎、赵剑兰，到庭参加诉讼，被告杨海鹏、余雪霞、贵港市万家居房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年10月31日被告杨海鹏向原告借个人房抵货经营贷款人民币220万元，期限11个月，借款用于生产经营周转（购进各种酒、百货）等。被告贵港市万家居房地产开发有限公司用其名下的房（地）产作抵押，房产他项权利证号为：贵港市房他证港北区字第3509**号、350904号、350905号、350906号，房屋所有权证号为：10062012号、10××13号，10××14号，10××15号，该房地产位于贵港市××阳光城××Ｃ40，C41、C42、C43号，并办理了抵押登记。贷款人和借款人双方约定采用一次性还本按约还息法偿还借款，借款人未履行该约定的义务视为违约行为。原告向被告按约定发放贷款后，被告从2015年9月30日贷款到期无法偿还，到2015年10月12日止，不能按期偿还到期贷款本息共2204086.81元，构成了违约。根据双方签订的合同，被告杨海鹏违反了《最高额担保个人借款合同》第十条、“违约责任”，第10.5款发生下列情形之一的，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，下第（2）项“借款人未按约定按期足额偿还借款”的约定。因此，原告要求被告返还本息。原告认为被告的违约行为已经侵害了原告的合法利益，根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，为了维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求法院依法判令：1、被告杨海鹏、余雪霞共同偿还到期贷款本金220元，利息4086.61元（利息暂计到2015年10月12日为止，以后利息按合同约定利率计算计至还清之日止），本息合计2204086.61元；2、被告贵港市万家居房地产开发有限公司用于贷款抵押的房（地）产依法被拍卖或变卖后所得款项优先偿还原告的贷款本息；3、由被告承担全部诉讼费用。被告杨海鹏、余雪霞、贵港市万家居房地产开发有限公司未作答辩。
经审理查明，2012年10月12日，原告（贷款人）与被告杨海鹏（借款人）、贵港市万家居房地产开发有限公司（××）签订一份《最高额担保个人借款合同》，约定被告杨海鹏因个人生产经营自2012年10月12日起至2015年10月11日期间可以在人民币220万元的借款本金额度内向贷款人申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2015年10月11日。借款适用浮动利率，实际执行利率为7.5%，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，逾期利率执行11.25%。还款方式为一次性还本按约还息。借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放的借款，有权行使担保权。被告贵港市万家居房地产开发有限公司自愿以其本人名下坐落于贵港市××阳光城××、××、××、××号（房屋所有权证号码：贵房权证港北区字第××号、10××13号、10××14号、10××15号）为上述借款提供担保，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用，并办理了抵押登记（他项权证号：贵港房他证港北区字第3××2号、3××4号、3××5号、3××6号）。2012年9月16日，被告余雪霞出具《共同还款承诺书》，承诺对被告杨海鹏的上述房产抵押贷款承担共同还款责任，直至还清为止。
合同签订后，原告依约于2014年10月31日向被告杨海鹏发放了贷款本金2200000元，该笔借款于2015年9月30日到期。被告杨海鹏、余雪霞于贷款到期后未按时向原告归还贷款本息，截止2015年10月12日，两被告尚欠原告贷款本金2200000元、利息4086.81元。原告经追索未果，遂向本院提起诉讼。
以上事实有原告的陈述，原告营业执照、组织机构代码证，《最高额担保个人借款合同》，《共同还款承诺书》，业务凭证，房地产抵押清单，房屋所有权证，他项权证，被告身份证复印件、营业执照复印件等证据证实，足以认定。
本院认为，原告与被告杨海鹏、贵港市万家居房地产开发有限公司签订的《最高额担保个人借款合同》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，因此，依法成立并生效，对协议双方均产生法律约束力。合同签订后，原告已按约履行了发放贷款义务，被告杨海鹏应当按照合同约定的期限按时归还本息，被告杨海鹏逾期归还的行为已经构成违约，截止2015年10月12日，被告尚欠原告贷款本金2200000元、利息4086.81元，因此，原告要求被告清偿贷款本金2200000元、利息4086.81元及按照合同约定支付自2016年10月12日之后的利息的诉讼请求，事实清楚、证据确实充分，本院予以支持。被告余雪霞自愿对被告杨海鹏的上述债务承担共同还款责任，因此，原告诉请被告余雪霞对上述债务承担共同清偿责任的诉讼请求，证据充分、于法有据，本院予以支持。被告贵港市万家居房地产开发有限公司自愿以其本人名下坐落于贵港市××阳光城××、××、××、××号的房屋为上述借款提供担保并办理了抵押登记，因此，原告要求对上述用于抵押的房地产折价或拍卖所得款享有优先受偿权，理由充分，应予支持。被告杨海鹏、余雪霞、贵港市万家居房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，应自行承担不利的法律后果。综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨海鹏、余雪霞共同偿还尚欠原告中国农业银行股份有限公司贵港分行的贷款本金2200000元及利息4086.81元（2015年10约12日之后的利息按合同约定计至本息全部清偿之日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司贵港分行对被告贵港市万家居房地产开发有限公司用于抵押的坐落于贵港市仙依路1398号阳光城12幢C-40、C-41、C-42、C-43号的房屋（房屋所有权证号码：贵房权证港北区字第××号、10××13号、10××14号、10××15号，他项权证号：贵港房他证港北区字第3××2号、3××4号、3××5号、3××6号）依法被拍卖或变卖后所得款享有优先受偿权。
本案案件受理费24433元，由被告杨海鹏、余雪霞、贵港市万家居房地产开发有限公司负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费24433元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院诉讼费—诉讼费；开户银行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 郭洋洋
人民陪审员 黄创章
人民陪审员 赵 翔
二〇一六年六月十二日
书 记 员 冯文鑫