河南省淅川县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1326民初2782号
原告：河南鑫垚置业有限公司(反诉被告)
法定代表人：周首国，系该公司总经理。
委托代理人：周飞，河南赏春律师事务所律师。
被告：南阳市宇宸机电设备有限公司（反诉原告），住所地南阳市卧龙区中达明淯新城D区6栋1701室，统一社会信用代码：91411303077818599B。
法定代表人：李建刚，系该公司总经理。
委托代理人：靳春铖，系该公司员工。
被告：杨铁栓，男，生于1963年12月，住淅川县。
原告河南鑫垚置业有限公司与被告南阳市宇宸机电设备有限公司、杨铁栓买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原、被告及其委托代理人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告河南鑫垚置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原告与被告南阳市宇宸机电设备有限公司2016年6月24日签订的电梯买卖合同；2.被告南阳市宇宸机电设备有限公司立即拆除9台电梯，清理现场并支付每月18000元的电梯租赁费用；3.南阳市宇宸机电设备有限公司返还原告货款118.56万元，并赔偿违约金59.28万元；4.被告杨铁栓承担连带保证责任；5.被告承担本案诉讼费用。
事实和理由：原告在淅川县开发鑫垚华庭小区，经本案另一被告杨铁栓从中介绍，与被告宇宸机电设备有限公司于2016年6月24日签订了电梯买卖合同，约定由被告提供斯沃德电梯15台，合同总价款296.4万元，由杨铁栓提供担保。2016年11月7日原告向被告支付货款116.56万元，加上已付定金2万元，共付款118.56万元。被告应在付款后30日内将15台电梯送到鑫垚华庭小区，但被告未按照约定履行供货义务，仅提供9台西奥电梯，被告公司法定代表人明确表示因资金问题将不再提供电梯，安装费也不再支付，基于以上违约行为，原告特向法院起诉，并于2016年12月23日提出财产保全申请，要求对被告价值60万元的财产予以保全，并提供鑫垚华庭小区6号楼第一层1单元1A一套房产作为担保。本院于2016年12月23日对被告南阳市宇宸机电设备有限公司在中国建设银行股份有限公司南阳卧龙路支行的银行账户进行了帐户冻结，于2016年12月27日对被告杨铁栓位于淅川县的房屋（房权证号0××2）一套予以查封。
被告南阳市宇宸机电设备有限公司辩称：1.我公司没有违约行为，依照合同约定，鑫垚公司30日内付款40%，实际是在数月后才付款，付款后我公司立刻发货并安装，先装9台电梯的意见是双方协商好的，西奥电梯也是原告公司法定代表人亲自考察选定的。2.原告起诉时我公司仍在履行合同。
被告杨铁栓辩称：安装西奥电梯是鑫垚公司也同意的，先安装9台也是双方商议一致的。
被告宇宸机电设备有限公司提交反诉状，要求反诉被告支付53.44万元欠款，并承担违约金59.28万元。事实和理由：2016年6月24日双方签订电梯买卖合同时约定，鑫垚公司30日内支付设备价款的40%，60日内未付清款项则视为单方违约废止合同并支付我公司20%违约金，定金不再退回。鑫垚公司2016年11月7日才付款40%，已经构成违约。
原告河南鑫垚置业有限公司为支持其诉讼主张，向法院提供了如下证据：1.原、被告双方6月24日签订的电梯买卖合同。2.2016年11月7日被告南阳市宇宸公司出具的收据一份，以此证明鑫垚公司已经按合同约定支付了货款。3.我公司与案外公司租赁升降机的合同及计算单，以此证明我公司租用了两台升降机用以安置未安装的电梯，并支付了每月9000元费用。
被告宇宸公司为支持其主张，提交了如下证据：1.西奥电梯和斯沃德电梯联合的声明函、说明函各一份，证实两家同属同一公司，斯沃德是西奥的全资子公司。2.照片三张，以此证明鑫垚公司周首国和担保人杨铁栓与宇宸公司李建刚一起在西奥公司观看资料，电梯选择是鑫垚公司自愿的。3.录音、录像材料，录像证明鑫垚公司同意先发9台电梯，其余6台先保存仓库，是鑫垚公司自己选择的西奥电梯。录音中161104证明鑫垚公司违约。161106证明双方约定一起去选择电梯，鑫垚公司自己挑选的电梯。161206证明电梯安装后鑫垚公司在合同签订时的承诺不予兑现。161215证明电梯安装后完毕进入测试阶段，鑫垚公司不愿意出尾款。003证明在发货过程中鑫垚公司周首国表示拒绝履行合同。4.李建刚的一份承诺书，以此证明宇宸公司承诺更换西奥电梯由宇宸公司与客户协商解决，鑫垚公司也同意这个意见。5.照片5张，以此证明2017年3月8日左右鑫垚公司购买了富士精工电梯。6.电梯规格参数表一份、项目运输委托书一份、设备发货通知单一份，以此证明已经提供的9台电梯的参数、价格、发货时间。7.客货梯土建勘测单5张，以此证明宇宸公司去现场实地勘测情况。
本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原、被告签订的电梯买卖合同及收据，宇宸公司无异议，本院予以认可。2.承诺书系复印件，虽有鑫垚公司印章，但鑫垚公司认为是非法证据不予认可，且被告提供的录像中，该承诺书的草稿中未有更换电梯的内容，本院不能认定其真实性，故不予采纳。3.杭州斯沃德电梯有限公司和杭州西奥电梯有限公司是否是全资子公司本院不做评述，但西奥电梯和斯沃德电梯不能认定为同一产品，原告认为9台西奥电梯的价格应按照合同标价170.8万元，被告称经过实地勘测，合同中约定的电梯型号无法实际安装（电梯和层数有误差），自己提供的电梯造价更高，应为172万元，但没有提供认价依据，本院认为应依照合同约定的价格为准。4.鑫垚公司和张东峰签订的施工升降机安拆租赁合同、租赁结算单与本案无关，本院不予采纳。5.宇宸公司提供的录音和视频、照片，经本院核对录音和视频，虽有周首国承认自己因资金不足而导致可能无法支付货款而违约的话，但双方均未提及斯沃德电梯更换为西奥电梯，照片中也未显示拍摄场所，该组证据缺乏证明力，本院不予采纳。6.被告宇宸公司提供照片5张，证实鑫垚公司已经安装了其他品牌的电梯，经本院核实情况属实，本院予以采纳。
本院认为：原、被告双方签订的电梯买卖合同是有效合同，当事人应当按照合同约定履行义务。2016年6月24日签订的杭州斯沃德电梯有限公司电（扶）梯设备买卖合同中，第2.2条约定：“甲方（即鑫垚公司）应在本合同交货期30日前将本合同分批次设备价款的40%（第二期款）直接支付给本合同乙方（即宇宸公司）指定账户，乙方收到该款后按期予以发货。”，2.3条约定：“乙方将本合同设备总价的60%(第三期款)，计人民币：壹佰柒拾柒万捌仟肆佰元整（177.84万元）作为甲方购房的购房款。具体价格以甲乙双方协商价格。”，第3.1条约定：“常规梯型的交货期限不少于乙方收到甲方支付的第2条约定的相应款项和经甲方确认的所有技术条款（包括土建布置图、规格参数表）之日起30个工作日。”，3.2条约定：“本合同实际交货期最晚不得迟于本合同签署之日起12个月，否则乙方有权就价格重新协商。”，第3.3条约定：“如果本合同3.1条未约定交货期的，则甲方需提前1个月以书面形式通知乙方交货期，并按照附件三的格式提供交货通知单。”第4.1条约定：“乙方负责安装验收合格，正常运行后交予甲方管理使用”，第5.5条约定：“所有设备及附件以乙方提供《淅川鑫垚华庭项目电梯工程报价书》内产品配置清单为准，不得随意变更。”第7.1条约定：“合同履行中，甲、乙双方任何一方要求变更合同的，应在本合同约定的交货日前四个月以书面形式通知另一方，并征得另一方的书面认可。因任何一方原因引起的合同变更而增加的费用由变更方承担”。第7.3条约定：“除不可抗力外。乙方不能及时交货，应向甲方偿付总金额20%的违约金。”第8.6条约定：“甲、乙双方任何一方违约赔偿对方合同总价20%的违约金。”按照合同约定，鑫垚公司应在交货期30日前将支付分批次设备价款的40%，交货期的确定方式为鑫垚公司提前一个月书面通知宇宸公司，并提供交货通知单（合同3.3条），双方当事人均没有提供证据证实双方对于交货期的约定结果，而2016年11月7日鑫垚公司向宇宸公司支付了货款118.56万元，故本院认定鑫垚公司没有迟延支付货款。
宇宸公司在反诉请求和答辩意见中指出，已经提供了9台西奥电梯给鑫垚公司，该品牌电梯是和鑫垚公司的周首国一同去选择的，系鑫垚公司自主选择，提供9台电梯也是鑫垚公司的意见，并提交了承诺书、录音、录像、照片佐证，但以上证据均不能直接证实是鑫垚公司选择了西奥电梯，且根据合同约定，双方任何一方要求变更合同的，都应在合同约定的交货日前四个月以书面形式通知另一方，并征得另一方的书面认可，所有设备及附件以乙方提供《淅川鑫垚华庭项目电梯工程报价书》内产品配置清单为准，不得随意变更。宇宸公司既然称变更电梯和数量经过了鑫垚公司同意，就应当提交鑫垚公司的书面通知，或者双方签字认可的补充合同，否则就应当按照合同的约定履行义务，即提供15台斯沃德电梯的义务。鑫垚公司于2016年11月7日支付货款，而宇宸公司至今仅提供了9台西奥电梯，违反了合同7.1条及3.1条的约定，存在违约行为。
鑫垚公司现已安装了其他品牌的电梯，致使本合同已经无法实际履行，其行为违反了本合同5.5条及7.1条的约定，也存在违约行为。
基于原、被告双方均存在违约行为，且合同已经无法实际履行，鑫垚公司请求解除与宇宸公司签订的电梯买卖合同，本院予以支持。尚未履行的，应终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并要求赔偿损失。
原告要求宇宸公司返还货款118.56万元，赔偿违约金59.28万元，拆除9台西奥电梯并清理现场。因电梯已经实际安装，拆除成本较高，拆除电梯的诉讼请求，本院不予支持，关于已安装的9台电梯，以双方合同约定价格170.8万元计价，按照合同2.1、2.2约定的付款方式，鑫垚公司应先支付给宇宸公司9台电梯价格的40%，即68.32万元，剩余60%，即102.48万元，按合同约定具有购房款性质，鑫垚公司应抵给宇宸公司相应价格的房产，并配合办理购房手续。鑫垚公司一共支付了118.56万元，扣除68.32万元后，多支付的50.24万元应返还给鑫垚公司。根据合同第4.1条约定，宇宸公司有安装9台电梯的义务，使其正常运行后交予鑫垚公司管理使用。鑫垚公司请求宇宸公司支付每月18000元的电梯租赁费用，但没有提交合法有效的证据，本院不予支持。被告反诉要求原告支付欠款53.44万元，并承担违约金59.28万元，因双方都有违约行为，违约金相互抵消，合同解除后，货款不再支付，故宇宸公司的反诉请求本院不予支持。被告杨铁栓在电梯合同中作为担保人，对整个合同的履行承担担保责任，应当承担连带责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、九十七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条之规定，判决如下：
解除河南鑫垚置业有限公司与南阳市宇宸机电设备有限公司2016年6月24日签订的电梯买卖合同。
南阳市宇宸机电设备有限公司在本判决生效后三十日内返还河南鑫垚置业有限公司货款50.24万元，并配合河南鑫垚置业有限公司安装所提供的9台电梯，使其正常运行后交予鑫垚公司管理使用；河南鑫垚置业有限公司在本判决生效后三十日内交付南阳市宇宸机电设备有限公司价值102.48万元的鑫垚华庭小区房产，并配合南阳市宇宸机电设备有限公司办理购房相关手续，以上内容双方应同时履行，
被告杨铁栓对双方履行承担连带责任。
驳回河南鑫垚置业有限公司的其他诉讼请求。
驳回南阳市宇宸机电设备有限公司的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24400元，被告南阳市宇宸机电设备有限公司负担8800元，原告河南鑫垚置业有限公司负担15580元；反诉费14950元，由被告南阳市宇宸机电设备有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审 判 长 邓 峰
人民陪审员 李桂忠
人民陪审员 史宏亮
二〇一七年五月十日
书 记 员 谢 正