昆明市东川区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第843号
原告徐某某，男，昆明市东川区人。
被告李某某，女，昆明市东川区人。
被告曾某，男，昆明市东川区人。
被告曾某某，女，昆明市东川区人。
委托代理人王某某，云南太乙律师事务所律师。特别授权代理。
原告徐某某诉被告李某某、曾某、曾某某分家析产纠纷一案，本院于2014年7月2日立案受理后，依法组成合议庭后公开开庭进行了审理。原告徐某某，被告李某某、曾某、曾某某及其三被告委托代理人王某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐某某诉称：原告与被告李某某于1994年登记结婚，后于2013年11月12日被本院判决准予离婚。2007年原告与三被告拆除了位于昆明市东川区炎山社区某某巷1号原有房屋，用四人的土地征收款22万元（原告及三被告每人55，000元）、打工的收入及房租共计25至26万元左右，在该地基上共同建盖了一幢三层楼楼房。原告特向法院起诉，要求分割该幢楼房一楼归原告所有，并由原告补偿三被告36，000元。
被告李某某、曾某、曾某某辩称：本案诉争的房屋确实有三层，但没有房产证及土地使用证，该房屋的地基系以被告李某某前夫曾某甲的名义批下来的，曾某甲的家族开过会，曾某甲去世后，该地基归被告曾某和曾某某所有。原告及被告李某某有自己的土地，已经在双方离婚时进行过分割。原告所述的征地款实为炎山社区分红，原被告每人领取了61，000元，原告的61，000元已由被告李某某转账给原告，并未用于建盖本案所涉房屋，该房屋系被告曾某和曾某某每人出资61，000元，并向曾某丁借款5万元，向曾某乙借款7万元建盖，原告并未出过钱，且原被告于2009年就已分过家，本案所涉房屋的二楼系分给了被告曾某某，一、三楼分给了被告曾某。综上所述，原告无权分割该房屋，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。
在举证期限内，原告徐某某向本院提供如下证据：
一、证人潘某某、盛某某、王某某、李某甲、孙某某书面证言各一份。欲证明五证人曾租住在原被告家，并将房租付予被告李某某。经质证，三被告对证人潘某某、盛某某、王某某、李某甲的书面证言无异议，但认为该组证据与本案无关，证人租住的房屋不是本案涉及的房屋，且房租已用于家庭生活开支及偿还贷款；证人孙某某未租住过原被告的房屋，对其出具的书面证言不予认可。
二、收据十三份。欲证明自2010年1月8日至2012年2月24日原被告共收到房租10，847元。经质证，三被告认为收据上所写的“新”即本案涉及的房屋，“老”即已在原告与被告李某某离婚时已分割的房屋，新房子的房租已经拿给被告曾某、曾某某，老房子的房租已用于家庭日常开支。
三、昆明麦普司法鉴定所作出的房地产评估司法鉴定报告一份。欲证明经鉴定，本案所涉房屋面积为251.81㎡（其中一楼面积为81.07㎡，二楼面积为79.87㎡，三楼面积为79.87㎡），单价为1，717元，总价为432，358元。经质证，三被告认可该证据的真实性及合法性，但认为该房屋与原告无关，故对该证据与本案的关联性不予认可。
在举证期限内，被告李某某、曾某、曾某某向本院提供如下证据：
一、本院（2013）东民初字第957号民事判决书一份。欲证明原告与被告李某某已于2013年11月12日经本院审理判决准予离婚，并对双方共有的位于昆明市东川区铜都街道办事处炎山村十组的一幢混合结构、面积为82.99平方米、坐西向东的二层楼房及共同存款3，000元进行了分割，本案所涉房屋并不是原告享有份额的共同财产。经质证，原告认为该证据不能证明本案所涉房屋原告不占其份额，自1995年开始家庭出租房屋的房租及所经营的商店收入都是由被告李某某收取。
二、（92）东证农建5-39号农村建房土地使用证、云南省行政事业性收费专用收款收据各一份。欲证明本案所涉房屋的农村建房土地使用证系登记在被告李某某前夫，即被告曾某、曾某某生父名下，曾某甲缴纳了办理农村建房土地使用证的费用。经质证，原告对该证据的真实性不予认可。
三、《建房协议书》一份、付款证明三份、云南太乙律师事务所调查笔录一份。欲证明被告曾某、曾某某与缪某某于2007年5月23日签订《建房协议书》，约定由缪某某包工不包料建盖本案所涉房屋，并由被告曾某向缪某某支付了建房人工费51，300元，原告及被告李某某在房屋建设过程中未支付过任何钱，故原告及被告李某某对本案所涉房屋无共有权。经质证，原告对缪某某建盖本案所涉房屋的事实予以认可，但认为建房的钱系被告李某某所付，征地款22万元及房租收入5万元都用于建盖该房屋。
四、证人曾某乙证言一份。欲证明2008年8月，被告曾某向其借款7万元用于建盖本案所涉房屋，至今尚欠4万元未还。经质证，原告认为被告曾某并未向其借款7万元。
五、证人曾某丙证言一份。欲证明被告曾某曾向其借款建盖本案所涉房屋，但因证人没有钱，故没有借，该房屋建盖出资情况证人不清楚。经质证，原告无异议。
六、证人曾某丁证言一份。欲证明2008年7至8月间，被告李某某向证人借款5万元用于建盖本案所涉房屋，至今未还。经质证，原告认为被告李某某未向证人借过钱，不予认可。
七、证人唐某某证言一份。欲证明本案所涉房屋的农村建房土地使用证系曾某甲所有，曾某甲在世时说过要把农村建房土地使用证留给被告曾某、曾某某。经质证，原告无异议，但不清楚曾某甲是否说过要把农村建房土地使用证留给被告曾某、曾某某。
本院认为：原告出示的三组证据来源、形式符合法律规定，内容客观真实，与本案具有关联性，予以采信。被告出示的证据一仅能证明原告与被告李某某已于2013年11月12日经本院审理判决准予离婚，并对双方共有的位于昆明市东川区铜都街道办事处炎山村十组的一幢混合结构、面积为82.99平方米、坐西向东的二层楼房及共同存款3，000元进行了分割，故本院仅对该证明内容予以采信，其余内容不予采信；证据二来源、形式符合法律规定，内容客观真实，与本案具有关联性，予以采信；证据三无法证明原告及被告李某某在房屋建设过程中未支付过钱、原告及被告李某某对本案所涉房屋无共有权，仅能证明缪某某与被告曾某、曾某某于2007年5月23日签订《建房协议书》，约定由缪某某包工不包料建盖本案所涉房屋，并由被告曾某向缪某某支付了建房人工费51，300元，故本院仅对该内容予以采信；证据四、五、六反映的借款事实无其他证据印证，故对该三组证据不予采信；证据七仅能证明本案所涉房屋的农村建房土地使用证登记在曾某甲名下，故本院仅对该证明内容予以采信。
根据庭审和本院采信的证据，确认本案的法律事实如下：
2007年5月23日缪某某与被告曾某、曾某某签订《建房协议书》，约定由缪某某包工不包料建盖了位于昆明市东川区炎山社区某某巷1号三层楼房屋一幢，并由被告曾某向缪某某支付了建房人工费51，300元，房屋的农村建房土地使用证系登记在曾某甲（被告李某某前夫，被告曾某及曾某某生父）名下，曾某甲缴纳了办理农村建房土地使用证的费用。曾某甲在原告与被告李某某结婚前已去世。经昆明麦普司法鉴定所鉴定，本案所涉房屋面积为251.81㎡（其中一楼面积为81.07㎡，二楼面积为79.87㎡，三楼面积为79.87㎡），单价为1，717元，总价为432，358元。潘某某、盛某某、王某某、李某甲、孙某某曾租住在原被告家，并将房租给付予被告李某某。自2010年1月8日至2012年2月24日被告李某某共收到房租10，847元，房租来源包含原告与被告李某某共同所有的房屋及本案所涉房屋。原告与被告李某某已于2013年11月12日经本院审理判决准予离婚，并对双方共有的位于昆明市东川区铜都街道办事处炎山村十组的一幢混合结构、面积为82.99平方米、坐西向东的二层楼房及共同存款3，000元进行了分割。
本院认为：不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。共有人可以协商确定分割方式，达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案中，虽然《建房协议书》系缪某某与被告曾某、曾某某签订，由被告曾某向缪某某支付了建房人工费51，300元，但根据在建盖本案所涉房屋时原告与被告李某某系夫妻，且被告李某某所收取的房屋租金包含本案所涉房屋，可以认定原告与被告李某某、曾某、曾某某并未分家，系存在共同生产、生活的关系。据此，本院认为本案所涉房屋系原告与被告李某某、曾某、曾某某在共同生产、生活期间共同出资建盖，该房屋系原告与被告李某某、曾某、曾某某共同共有。因原告与被告李某某已于2013年11月12日离婚，故原告要求对本案所涉房屋进行分割符合法律规定。本院根据房屋来源、共有人对共同财产的贡献，依法确认位于昆明市东川区炎山社区某某巷1号三层楼房屋一幢中的一楼归原告及被告李某某所有（即原告享有该层楼50%的份额），二楼归被告曾某某所有，三楼归被告曾某所有。考虑为方便原、被告双方的生产生活及本案的客观实际情况，本院认为由被告李某某以经济补偿的形式支付原告69，598.6元（1，717元×81.07㎡÷2）为妥。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条，《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十九条、第一百条第一款之规定，判决如下：
位于昆明市东川区炎山社区某某巷1号三层楼房屋一楼归被告李某某所有，二楼归被告曾某某所有，三楼归被告曾某所有。
由被告李某某于本判决生效后十日内支付原告徐某某69，598.6元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4，300元，由原告徐某某负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 王树平
审 判 员 王 黎
人民陪审员 陈 英
二〇一五年十二月一日
书 记 员 梁龙娇