陕西省宝鸡市渭滨区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渭滨民初字第02169号
原告杜建林。
被告陕西金圆方置业有限公司。
法定代表人曹西剑，执行董事。
委托代理人时嫚，陕西炎城律师事务所律师。
原告杜建林诉被告陕西金圆方置业有限公司（以下简称金圆方置业）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告杜建林、被告金圆方置业的委托代理人时嫚到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告杜建林诉称，原告原住宝鸡市经一路64号中国人寿保险宝鸡分公司家属楼2-6-东户，房屋面积64.79平方米。2010年1月18日，因经一路64号进行拆迁，被告作为拆迁人与原告（被拆迁人）经协商签订了《拆迁安置合同》。双方约定采取“产权置换，购房安置”的办法，在经一路64号原址新建商住楼上进行补偿安置，即经一路64号新建“那里国际商住楼五层10507号”，建筑面积95.11平方米。合同约定的建筑标准及设施包括：1.厨卫配墙地砖，墙砖到顶；2.水电设施齐全，网线入户，入户门为全包防盗门，室内门窗配套；3.新房墙面乳胶漆刷白，地面水泥抹光，预留木地板高度。合同还约定：“自合同签订后36个月内交房，逾期按国家规定2倍或3倍发放过渡费”。合同签订后，原告认真履行了义务，及时搬离，将旧房交给被告人拆除重建。按合同约定，被告应于2013年1月17日前向原告交付新房。但是，截止现在被告未按《拆迁补偿合同》中明确约定的交房时间和建筑标准向原告交付新房，并且合同中第三条第一款“建筑标准及设施”和第七条“其他事项”中约定的主要项目根本没有做，也未支付过渡费。原告多次找被告协商无果，无奈之下起诉至法院，请求判令：⑴被告立即给原告交付拆迁安置房并办理房屋产权证，办理产权证的相关费用由被告承担；⑵被告立即向原告支付拆迁安置房装修款25000元；⑶被告按合同约定的3倍标准向原告支付拆迁安置房逾期未交房过渡费至交付拆迁安置房之日止；⑷诉讼费由被告承担。
被告金圆方置业辩称，⑴对于原告的第一项诉请，其公司可以随时交付安置房，原告在按合同约定交清尾款57940.60元后被告同意协助原告办理房产证；⑵对于第二项诉请，原告主张的装修项目及费用超出合理范围，若原告同意15000元便可自行装修，若原告不同意，则按合同约定由其公司进行装修；⑶其公司愿意按2倍的标准支付自2013年1月19日至2013年9月30日的过渡费，此后的逾期交房费用原告本身也有责任，其公司不予承担。
经审理查明，2010年1月18日，被告金圆方置业（甲方）与原告杜建林（乙方）达成“产权置换，购房安置”的合意，并签订《拆迁安置合同》。合同第一条约定：“乙方同意甲方拆除经一路64号楼付2单元，杜建林名下的房屋及附属物（产权面积64.79平方米）”。合同第二条约定补偿费用合计161527元，在过渡费一栏载明：“64.79平方米×6元×24个月=9330元（第三年过渡费交房时结算）”。合同第三条约定在原址为原告杜建林安置95平方米的房屋一套（房号为10507号，应付购房款为219467.60元），并在建筑标准及设施一栏中载明：“厨卫配墙地砖，墙砖到顶；水电设施齐全，网线入户，入户门为全包防盗门，室内门窗配套”。合同第三条第三款约定：“乙方应付甲方价款57940.60元，并注明在交付新房钥匙时乙方结清房款”。合同第五条约定：“安置房建成后，甲方通知乙方，乙方执本协议到甲方指定地点结清费用，办理房屋交接手续”。合同第七条其他事项约定：“①自合同签订后36个月内交房，逾期按国家规定2倍或3倍发放过渡费；②未尽事宜，双方协商解决；③新房地面水泥抹光，墙面乳胶漆削面，地面预留木地板高度”。合同签订后，原告杜建林依约将房屋交付给被告金圆方置业拆除重建，被告金圆方置业交清了房屋两年的过渡费9330元。2013年9月26日，那里国际售楼部发布交房公告，载明：“尊敬的各位业主恭喜您成为那里国际商住楼业主，那里国际商住楼于2013年9月30日开始交房，请各位携带购房合同及有效证件，务必于2013年12月31日前来那里国际售楼部办理交房手续，逾期造成的相关经济损失由业主承担”。在发布交房公告后，双方因装修问题曾经达成过合意，即由原告方自行装修，但因装修项目及装修费用问题，即原告主张25000元，被告认为只需要15000元，双方因此一直未形成一致意见，房屋至今未予装修交付。
另查，庭审当中，原告杜建林出具的宝鸡博众装饰装修有限公司工程预算表涵盖的装修项目包括：⒈客餐厅顶墙面乳胶漆（面积118.9㎡，单价13元，合计1545.10元）；⒉基层处理（面积118.9㎡，单价13元，合计1545.10元）；⒊石膏处理（面积118.9㎡，单价5元，合计594.30元）；⒋卧室顶墙面乳胶漆（面积82.9㎡，单价13元，合计1077.70元）；⒌基层处理（面积82.9㎡，单价13元，合计1077.70元）；⒍石膏处理（面积82.9㎡，单价5元，合计414.50元）；⒎水电改造（1项，单价3800元，合计3800元）；⒏地面找平（面积73.60㎡，单价38元，合计2796.80元）；⒐厨房墙地砖（面积42.80㎡，单价128元，合计5478.40元）；⒑阳台墙地砖（面积33.10㎡，单价128元，合计4236.80元）；⒒厨房阳台卫生间吊顶（面积18.40㎡，单价118元，合计2171.20元）；⒓水盆（1个，单价128元，合计128元）；⒔座便器（1个，单价460元，合计460元）；⒕卧室门（2个，单价880元，合计1760元）；⒖卫生间厨房门（面积3.2㎡，单价560元，合计1792元）；⒗单包套（面积14.8㎡，单价70元，合计1036元）；⒘飘窗（1套，单价1580元，合计1580元）；⒙阳台门套（面积7.8㎡，单价80元，合计624元）；⒚阳台玻璃门（面积5.3㎡，单价420元，合计2226元）；⒛材料运输上楼费480元；21.垃圾下楼费460元；22.开关面板安装费400元；23.保洁费360元，以上23项直接费用共计36043.45元，含管理费在内的工程总造价为38926.90元。被告金圆方置业出具的宝鸡庆安装饰工程有限公司的装修预算书涵盖的装修项目包括：一、玄关客厅及餐厅部分：1、墙顶面基层处理（面积115㎡，单价12元，合计1380元）；乳胶漆（面积115㎡，单价11元，合计1265元）；水泥地面找平（面积35㎡，单价25元，合计875元）。二、卧室部分：1、墙顶面基层处理（面积135㎡，单价12元，合计1620元）；2、乳胶漆（面积135㎡，单价11元，合计1485元）；3、卧室门（2樘，单价650元，合计1300元）；4、水泥地面找平（面积65㎡，单价25元，合计1625元）。三、厨房及卫生间部分：1、墙面贴砖（面积42.50㎡，单价85元，合计3612.50元）；2、地面贴砖（面积11.50㎡，单价85元，合计977.50元）；3、金属门（2樘，单价650元，合计1300元）。上述费用合计15440元。因双方出具的装修预算表报价差异较大，经当庭征询原被告意见，均不同意申请法院重新鉴定。
上述事实，有《拆迁安置合同》、照片、装修预算表、交房公告、收款收据、当事人陈述等证据在卷为凭，经庭审举证、质证，证据充分，为本院确认。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在本案中，杜建林与金圆方置业签订的《拆迁安置合同》，系各自真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应按约定全面履行。关于原告杜建林的各项诉讼请求分析认定如下：1、关于交付房屋及办理房产证并支付相关费用的问题。庭审中，被告同意可以立即交付房屋并协助原告办理房产证。对于双方有争议的办理房产证的相关费用由谁支付的问题，双方所签订的《拆迁安置合同》对此没有明确约定，依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定：“……房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”及相应的交易习惯，本院认定办理房产证的相关费用应由原告承担。2、关于支付拆迁安置房装修款25000元的问题。因双方同意原告自行装修且原告自行装修也更具操作性，对原告主张由其自行装修予以支持。关于装修项目及相关的费用问题，原被告对《拆迁安置合同》第三条当中的“水电设施齐全及室内门窗配套”理解产生分歧，原告杜建林认为“水电设施齐全”包括厨房、卫生间配备陶瓷水池、卫生间配备座便器、拖把池；“室内门窗配套”包括两个卧室门，一个厨房门、一个卫生间门，通阳台的推拉门，卧室部分的三个窗户，厨房的一个窗户，及阳台的整体窗户，且要包相应的门套、窗套。本院认为，原告关于“水电设施齐全”及“室内门窗配套”两方面的理解存在扩大解释的情况，进而其提供的装修预算表存在超合同约定装修项目的情况，而被告方提供的装修预算表未考虑相应的人工费支出等，在双方均不同意申请鉴定的情况下，本院酌情认可装修费用20000元。3、关于逾期交房的违约金支付问题。合同约定在合同签订后36个月交房即在2013年1月18日前交房，而被告发出公告表示在2013年9月30日开始交房，已经构成违约。关于违约金的计算期限问题。在2013年1月18日至2013年9月30日，被告方不符合交房条件，当然承担违约责任。而自2013年10月1日至今，双方因涉案房屋的装修问题一直未形成一致意见。原告杜建林对装修项目的扩大解释也是房屋迟迟未装修交付的原因之一，因此确定被告对此后8个月的违约金予以赔付。关于违约金的计算标准问题。按照《拆迁安置合同》的约定“自合同签订后36个月内交房，逾期按国家规定2倍或3倍发放过渡费”之规定，结合宝鸡地区同地段房屋的租赁价格，确定按照3倍过渡费标准计算违约金，故违约金总额为18193.03元（64.79平方米×6元÷30天×468天×3倍）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第七十七条、第一百九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告陕西金圆方置业有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告杜建林交付位于宝鸡市渭滨区经一路62号院0507号房屋一套，并于本判决生效之日起六十日内协助原告杜建林办理房产证。
二、被告陕西金圆方置业有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告杜建林支付房屋装修款20000元。
三、被告陕西金圆方置业有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告杜建林支付逾期交房违约金18193.03元。
四、驳回原告杜建林的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1020元，由被告陕西金圆方置业有限公司承担700元，原告杜建林承担320元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。
审 判 长 王海莉
人民陪审员 李生华
人民陪审员 谭德金
二〇一五年一月十六日
书 记 员 党 欣