北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0106民初8180号
原告中国建设银行股份有限公司北京城市建设开发专业支行（组织机构代码：10217XXXX），营业场所北京市丰台区蒲芳路28号。
负责人孙会，行长。
委托代理人徐明轩，北京市海铭律师事务所律师。
委托代理人何碧玉，北京市海铭律师事务所律师。
被告秦波（身份号码×××），男，1961年7月23日出生。
被告北京八达岭山庄物业管理有限责任公司（组织机构代码10302XXXX），住所地北京市延庆县八达岭镇营城子村西。
法定代表人任双义，总经理。
二被告委托代理人申鹏，北京市北方律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司北京城市建设开发专业支行（以下简称建行北京城建开发专业支行）诉被告秦波、北京八达岭山庄物业管理有限责任公司（以下简称北京八达岭山庄物业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月14日立案受理。依法由代理审判员傅晓洁适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行北京城建开发专业支行的委托代理人徐明轩、二被告委托代理人申鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行北京城建开发专业支行诉称：2002年7月29日，原告与秦波签订了《中国建设银行北京市分行个人住房贷款借款合同（抵押加阶段性保证借款）》（以下简称《借款合同》），合同编号为2002-1922，该合同约定：秦波向原告申请贷款920000元，借款期限从2002年7月29日至2022年7月28日。北京八达岭山庄物业公司为该笔借款提供抵押加阶段性保证。合同签订后，原告依约批准了920000元的贷款并履行了合同义务，但借款合同履行过程中，秦波未按照合同约定向原告偿还借款本息，故原告依原被告签订的贷款合同第八章第三十八条、第四十条违约情形，原告有权行使权利。现因秦波已经多次逾期未偿还借款本息，故原告诉至法院，请求确认原告于2016年5月12日解除《借款合同》的行为有效；判令秦波偿还截至2016年1月20日止的借款本金440316.02元、利息10302.07元、罚息474.17元；判令秦波向原告支付自2016年1月21日起至实际清偿之日止的利息、罚息（以实际欠款数额为基数，按照签订的《借款合同》约定的贷款利率和罚息利率计算）；判令北京八达岭山庄物业公司对上述债务承担连带清偿责任；本案诉讼费用由二被告承担。
被告秦波辩称：我同意解除借款合同，但不同意由我承担还款责任。因为当时借款是为了给北京八达岭山庄物业公司融资，购房并不是我的真实意思表示。我个人也没有拿到钱。房屋我也没有住过，北京八达岭山庄物业公司也从未向我交付房屋。应由北京八达岭山庄物业公司偿还。
被告北京八达岭山庄物业公司辩称：我公司同意解除借款合同，对于原告出具的剩余本息计算方式及数额无异议，愿意偿还银行余下的欠款。秦波实际并未购买房屋，向原告贷款是为了我公司融资，也是我公司把钱提走了。
经本院审理查明：2002年7月29日，建行北京城建开发专业支行（乙方、贷款人、抵押权人）、秦波（甲方、借款人、抵押人）、北京八达岭山庄物业公司（丙方、保证人、即开发商或售房单位）签订了《借款合同》，合同编号为2002-1922。该合同约定，乙方向甲方提供人民币贷款920000元用于购买阳光假日别墅第F37号；借款期限共计240个月，自乙方将借款划入到甲方所指定并经乙方认可的账户之日起计算，即从2002年7月29日起至2022年7月28日；贷款月利率为4.2‰，以乙方实际划款当日国家法定利率为准；甲方的借款由乙方直接划入丙方在乙方开立的存款账户内；贷款本息的归还方式为等额本息还款法，每月归还本息金额为6091.94元；借款期内，如遇国家法定利率调整，由乙方按中国人民银行有关文件规定相应调整每月还款额；甲方未按本合同约定清偿贷款本息，乙方从贷款逾期之日起按每日万分之二点一计收利息；甲方累计6个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用的，乙方有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物或者要求保证人履行保证责任；丙方对甲方的债务提供抵押加阶段性保证。在甲方取得该房屋《房屋所有权证》并办妥抵押登记之前，由丙方提供连带责任保证。合同签订后，建行北京城建开发专业支行于2002年7月29日向秦波指定的北京八达岭山庄物业公司账户发放了贷款920000元。后该笔借款由北京八达岭山庄物业公司使用。自2015年3月起，二被告均未能按合同约定偿还贷款本息。
2016年5月12日，本院向秦波、北京八达岭山庄物业公司送达起诉书及证据材料。
上述事实，有个人购房借款申请书、《借款合同》、核定贷款指标通知、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、资金交易查询及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：建行北京城建开发专业支行与秦波、北京八达岭山庄物业公司签订的《借款合同》系当事人真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，合法有效。建行北京城建开发专业支行将约定的贷款划入北京八达岭山庄物业公司的账户后，其完成了出借方的合同义务，秦波、北京八达岭山庄物业公司应当按照合同约定按期还款及履行其他合同义务。根据法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中《借款合同》约定，甲方累计6个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用的，乙方有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息。本院于2016年5月12日向秦波、北京八达岭山庄物业公司送达起诉状及证据材料，根据法律规定，主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，故建行北京城建开发专业支行要求确认其于2016年5月12日解除《借款合同》的行为有效，本院不持异议。依据已查明的事实，被告秦波未实际占有或使用借款款项，被告北京八达岭山庄物业公司实际收取和占有使用了诉争款项，故北京八达岭山庄物业公司应当向建行北京城建开发专业支行承担偿还贷款本息的责任而非保证责任。秦波虽未参与借款合同的履行，亦未实际使用借款，但其签订相应合同的行为客观上帮助被告北京八达岭山庄物业公司取得了建行北京城建开发专业支行的按揭贷款，协助被告实现了融资目的，秦波的上述行为具有过错并给建行北京城建开发专业支行造成了经济损失，本院根据其过错程度酌定秦波向建行城建开发专业支行承担被告北京八达岭山庄物业公司不能偿还借款本息部分10%的赔偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款及《中华人民共和国合同法》第二百零三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：
一、确认原告中国建设银行股份有限公司北京城市建设开发专业支行解除《中国建设银行北京市分行个人住房贷款借款合同（抵押加阶段性保证借款）》的行为有效，该合同已于二〇一六年五月十二日解除；
二、被告北京八达岭山庄物业管理有限责任公司于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司北京城市建设开发专业支行借款本金四十四万零三百一十六元零二分及利息、罚息（其中截至二〇一六年一月二十日的利息一万零三百零二元零七分、罚息四百七十四元一角七分；自二〇一六年一月二十一日起至实际付清之日止的利息、罚息，以实际欠款金额为基数，按照《中国建设银行北京市分行个人住房贷款借款合同（抵押加阶段性保证借款）》的约定计算）；
三、被告秦波对被告北京八达岭山庄物业管理有限责任公司上述第二项还款项之不能偿还部分，向原告中国建设银行股份有限公司北京城市建设开发专业支行承担百分之十的赔偿责任；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司北京城市建设开发专业支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费六千五百元，由被告秦波负担六百五十元，被告北京八达岭山庄物业管理有限责任公司负担五千八百五十元（均于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，视为放弃上诉权利。
代理审判员 傅晓洁
二〇一六年七月五日
书 记 员 李凯迪