广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛顺法民一初字第442号
原告黄炬培，男，1974年7月11日出生，汉族，公民身份号码。
委托代理人张建华，广东天道勤律师事务所律师。
被告周友能，男，1964年12月15日出生，汉族，公民身份号码。
被告林素玉，女，1965年9月15日出生，汉族，公民身份号码。
原告黄炬培诉被告周友能、林素玉因民间借贷纠纷一案，本院于2014年12月8日立案受理后，依法由审判员岑文豪适用简易程序独任审理。本案于2015年1月6日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张建华，被告周友能、林素玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告由于银行到期贷款不能偿还，而且资金周转困难，向原告要求借款500万元。双方在2014年10月23日签订一份《抵押借款合同》，合同约定：被告向原告借款500万元，借款期限为三个月，从被告收到款项之日起计，借款期间利息为每月1%，被告以位于佛山市顺德区杏坛镇［土地使用证号为］土地作为借款的抵押，另外，如被告有任何一期不按时支付利息或本金的，原告有权解除合同，要求被告提前归还借款，并从违约之日起以月息2.5%计算利息至清还完毕为止。
合同签订后，原告按约定于2014年10月24日向被告周友能交付500万元借款，双方在有关房管部门办理了房屋抵押登记给原告。被告收到原告借款后，在同年11月底原告了解到被告被其他债权人起诉，并查封了其名下全部房产及帐户，所以无法履行还款义务。为此，为维护原告的合法权益，故原告起诉请求法院判令：一、解除原被告于2014年10月23日签订的《抵押借款合同》；二、两被告立即向原告偿还借款500万元及利息（自2014年10月25日起至2014年11月3日的按月息1%计算；从2014年11月3日起至清还完毕之日止，按每月2.5%计算利息）；三、原告拥有被告位于佛山市顺德区杏坛镇［土地使用证号为］土地，在折价或者以拍卖、变卖该物业所得价款的优先受偿权；四、本案诉讼费用由被告承担。
诉讼中，原告明确第二项诉讼请求为：两被告立即向原告偿还借款500万元及利息（自2014年10月25日起至2014年12月3日的按月息1%计算；从2014年12月3日起至清还完毕之日止，按每月2.5%计算利息）；
原告在诉讼过程中提供证据及二被告的质证意见如下：
1.原、被告身份证、被告周友能、林素玉的结婚证各一份（均为复印件），证明：1.原、被告的诉讼主体资格。2.被告周友能、林素玉的婚姻关系。
2.抵押借款合同一份（原件）、转帐凭证二份、收据一份、房地产权证及共有证各一份、他项权证一份（均为原件，房地产权证、共有证、他项权证经核对原件退给原告，法庭收取复印件），证明被告要求向原告借款500万元，双方于2014年10月23日签订抵押借款合同，合同约定被告向原告借款500万元，借款期限四个月，借款期间的利息为每月1%，被告以位于佛山市顺德区杏坛镇（土地证号）作为借款抵押，约定如被告有任何一期不按时支付本金及利息，原告有权解除合同，并要求被告提前归还借款，并从违约之日起以月息2.5%计算违约金至清还完毕，合同签订后，原告按约定向被告支付500万元借款，双方在房管部门办理了房屋抵押登记给原告，同年11月底原告了解到被告被其他债权人起诉并查封被告的财产，且被告至今未支付过利息。
被告周友能、林素玉质证认为，对上述证据的真实性及其证明内容无异议。
被告周友能、林素玉在诉讼过程中没有提供证据。
原告提供的上述证据，来源合法，且上述证据与本案有关联，能证明本案的事实，本院对原告提供的证据均予以认定。
审理查明，2014年10月23日原告与被告周友能、林素玉签订一份《抵押借款合同》一份，约定：被告向原告借款500万元，借款期限为三个月，从被告收到款项之日起计，借款期间利息为每月1%，被告以位于佛山市顺德区杏坛镇（土地使用证号为）土地作为借款的抵押，另外，如被告有任何一期不按时支付利息或本金的，原告有权解除合同，要求被告提前归还借款，并从违约之日起以月息2.5%计算利息至清还完毕为止。
2014年10月24日原告通过中国农业银行帐户分两笔向被告周友能转款合共500万元。
2014年11月7日佛山市顺德区国土城建和水利局为佛山市顺德区杏坛镇（土地使用证号为）土地进行他项权登记，他项权证号为号。他项权利人为原告，他项权利贷款金额为500万元。
庭审中两被告确认没有依合同约定向原告支付本金及利息，同意原告解除合同的请求。
另查明，被告周友能与被告林素玉于1987年12月26日登记结婚。
本院认为，本案争议焦点在于，一、案涉的借款是否真实；二、案涉《抵押借款合同》应否准许解除；三、两被告对案涉债务应否承担责任；四、原告对案涉房屋是否享有优先受偿权。围绕上述争议焦点分析如下：
一、案涉的借款是否真实。
在诉讼中，原告提供了《抵押借款合同》、银行转款单据等证据证明原告已依约向被告周友能借出500万元，原告提供的证据构成完整的证据链条，可查明借款事实，本院予以确认。原告称向被告借出款项后，被告周友能未能依约归还本金及利息，两被告当庭予以确认。据此，原告主张被告周友能现尚欠原告借款本金500万元及利息，本院予以确认。
二、案涉《抵押借款合同》应否准许解除。
原告与被告周友能于2014年10月23日签订案涉的《抵押借款合同》，约定借款期为三个月，即合同期限至2015年1月23日。庭审中两被告确认没有依合同约定向原告支付本金及利息，同意原告解除合同的请求。依合同约定，如被告有任何一期不按时支付利息或本金的，原告有权解除合同，要求被告提前归还借款。原告依照合同的约定要求解除双方签订的借款合同，符合法律的规定，本院对于原告的该项诉讼请求予以支持。
三、两被告对案涉债务应否承担责任。
关于借款本金，被告周友能、林素玉向原告借款后，没有依约归还，构成违约。原告依约定要求两被告提前归还全部借款本金500万元，合法有理，本院予以支持。
关于利息的计算，原被告在《抵押借款合同》中约定借款期间利息为每月1%，如被告有任何一期不按时支付利息或本金的，原告有权解除合同，要求两被告提前归还借款，并从违约之日起以月息2.5%计算利息至清还完毕为止。据此，原告要求两被告支付借款期间的利息及违约后的违约利息，合法有理，应予支持。但利息利率的计算不应超过中国人民银行同期同类贷款利率的四倍。《抵押借款合同》中约定的违约利息2.5%已超过中国人民银行同期同类贷款利率的四倍（按2014年12月六个月基准利率计算），超过部分本院不予支持。据此利息计算为，按欠款本金数额，从2014年10月25日起至2014年12月3日的按月息1%计算；从2014年12月4日起至清还完毕之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍。
四、原告对案涉房屋是否享有优先受偿权。
被告周友能以其所有的位于佛山市顺德区杏坛镇（土地使用证号为）土地为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押备案登记手续，故原告有权以被告周友能用以抵押的不动产折价或者拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
原告的诉讼请求合法有理部分，本院予以支持。原告诉讼请求不符合法律规定部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、准许原告黄炬培解除与被告周友能、林素玉于2014年10月23日签订的《抵押借款合同》；
二、被告周友能、林素玉应在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告黄炬培偿还借款本金500万元及利息（计算方式：按欠款本金数额，从2014年10月25日起至2014年12月3日的按月息1%计算；从2014年12月4日起至清还完毕之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算）；
三、在被告周友能、林素玉不履行上述债务时，原告黄炬培有权以登记在被告周友能名下位于佛山市顺德区杏坛镇（土地使用证号为）的土地折价或者以拍卖、变卖该房地产的价款优先受偿；
四、驳回原告黄炬培的其他诉讼请求。
本案受理费23592.50元（已减半），由被告周友能、林素玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
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审判员 岑文豪
二〇一五年一月九日
书记员 胡嘉琪
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