杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭下商初字第5522号
原告：广发银行股份有限公司杭州分行。营业场所：杭州市延安路516号。
负责人：韩立光，该分行行长。
委托代理人：顾亦、许训波，该分行员工。
被告：胡建东，男，1968年12月9日出生，汉族，住浙江省富阳市。
被告：陆晓云，女，1972年10月8日出生，汉族，住浙江省富阳市。
被告：杭州元亨实业有限公司。住所地：杭州市拱墅区迪尚商务大厦***室。
法定代表人：陈华中。
原告广发银行股份有限公司杭州分行（下称广发银行杭州分行）与被告胡建东、陆晓云、杭州元亨实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月29日受理后，依法组成合议庭审理，于2016年9月19日公开开庭进行了审理。原告广发银行杭州分行的委托代理人顾亦到庭参加诉讼，被告胡建东、陆晓云、杭州元亨实业有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行杭州分行诉称，2013年10月29日，原告与被告胡建东签订了编号为（2013）杭个人业务中心银个贷字第1664号的《个人综合授信额度合同》，约定了授信额度、额度有效期限、使用授信额度应另行签订单笔借款合同等事项。同日，原告与被告杭州元亨实业有限公司签订了编号为（2013）杭个人业务中心银个贷字第1664号的《个人综合授信额度最高额抵押合同》，主要约定了以下事项：被告杭州元亨实业有限公司以其位于杭州市江干区旺座中心2幢602室为被告胡建东与原告于2013年10月29日至2016年10月29日期间所签订的一系列合同及其修订或补充项下的债务的履行提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等，担保的最高债权额为1004元。2014年12月17日，原告与被告杭州元亨实业有限公司办理了抵押登记，其中他项权证号为杭房他证第1368641号，最高债权数额为1004万元。2013年10月29日被告陆晓云、杭州元亨实业有限公司与原告签订了编号为（2013）杭个人业务中心银个贷字第1664号的《个人综合授信额度最高额保证合同》，主要约定了一下事项：被告陆晓云、杭州元亨实业有限公司为被告胡建东与原告于2013年10月29日至2016年10月29日期间所签订的一系列合同及其修订或补充（包括但不限于展期）项下的全部债务提供连带保证担保，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等，担保的主债权本金余额最高限额为人民币500万元。2014年10月30日，因被告胡建东需使用授信额度，三被告与原告签订了（2014）杭个人业务中心银个贷字第1664-2的《个人贷款合同》，约定了单笔贷款的金额、期限、利率、逾期罚息、复利的计收、还款方式、提前收回贷款的情形、担保责任、违约责任等事项。同日，原告依上述《个人贷款合同》约定向被告胡建东发放贷款500万元，到期日为2015年10月30日，年利率为7.8%。现贷款到期，但被告胡建东未按约偿还贷款利息，已违约。根据合同约定，原告有权要求被告胡建东归还全部借款本息、承担全部费用，有权要求两被告陆晓云、杭州元亨实业有限公司承担担保责任。截止2015年11月20日，被告胡建东欠原告借款本金5000000元，利息、罚息、复利135061.44元。原告多次催收未果，现提起诉讼，请求判令：被告胡建东立即向原告归还借款本金5000000元、支付利息、罚息、复利135061.44元（暂计算至2015年11月20日，此后利息、罚息、复利按合同约定计算至本息结清之日止），合计5135061.44元；原告对被告杭州元亨实业有限公司名下抵押房产有权就该房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；被告陆晓云、杭州元亨实业有限公司对被告胡建东上述债务承担连带清偿责任；本案诉讼费用由被告承担。
为证明上述事实，原告广发银行杭州分行向本院提交如下证据：
1.（2013）杭个人业务中心银个贷字第1664号的《个人综合授信额度合同》一份，证明被告胡建东向原告申请贷款，原告与被告胡建东约定授信额度、额度有效期、额度使用规定、违约责任等事项的事实；
2.（2013）个人业务中心银个贷字第1664号的《个人综合授信额度最高额抵押合同》、杭房他证第1368641号房屋他项权证各一份，证明被告杭州元亨实业有限公司以其房产为被告胡建东与原告签订的一系列主合同提供抵押担保，双方办理了抵押登记的事实；
3.（2013）杭个人业务中心银个贷字第1664号《个人综合授信最高额保证合同》一份,证明被告陆晓云、被告杭州元亨实业有限公司为被告胡建东与原告签订的一系列主合同提供连带责任保证担保的事实；
4.（2013）杭个人业务中心银个贷字第1664-2《个人贷款合同》一份，证明三被告与原告约定单笔贷款的金额、期限、利率、逾期罚息、复利的计收、还款方式、提前收回贷款的情形、担保责任、违约责任等事项的事实；
5.借款借据一份，证明原告向被告胡建东依约发放贷款人民币500万元，并明确借款期限、利率的事实；
6.广发银行个人对账单、广发银行实时查贷款余额各一份，证明截止2015年11月20日，被告胡建东欠原告贷款本金5000000元，利息、罚息、复利合计135061.44元，本息合计5135061.44元的事实。
被告胡建东、陆晓云、杭州元亨实业有限公司未到庭应诉，也未提交证据，系自动放弃答辩、质证权利。
原告广发银行杭州分行提交的证据1-6，经其当庭举证，本院认为上述证据，来源合法，能相互佐证案件事实，符合有效证据的形式要件，本院均予以采信。
综上，根据当事人当庭举证及陈述的情况，本院认定案件事实如下：
2013年10月29日，原告广发银行杭州分行与被告胡建东签订了编号为（2013）杭个人业务中心银个贷字第1664号的《个人综合授信额度合同》，约定胡建东的授信额度为500万元，额度可循环，额度有效期限自2013年10月29日至2016年10月29日，使用授信额度应另行签订单笔借款合同，合同项下的担保方式为最高额保证、最高额抵押，原告广发银行杭州分行与被告杭州元亨实业有限公司签订最高额抵押合同，与被告陆晓云、杭州元亨实业有限公司签订最高额保证合同等事项。
同日，原告广发银行杭州分行与被告杭州元亨实业有限公司签订了编号为（2013）杭个人业务中心银个贷字第1664号的《个人综合授信额度最高额抵押合同》，约定：被告杭州元亨实业有限公司以其位于杭州市江干区旺座中心2幢602室为被告胡建东与原告于2013年10月29日至2016年10月29日期间所签订的一系列合同及其修订或补充项下的债务的履行提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等，担保的最高债权额为1004万元。2013年11月1日，原告广发银行杭州分行与被告杭州元亨实业有限公司办理了抵押登记，他项权证号为杭房他证字第13686**号，最高债权数额为1004万元。
2013年10月29日，被告陆晓云、杭州元亨实业有限公司与原告广发银行杭州分行签订了编号为（2013）杭个人业务中心银个贷字第1664号的《个人综合授信额度最高额保证合同》，约定：被告陆晓云、杭州元亨实业有限公司为被告胡建东与原告于2013年10月29日至2016年10月29日期间所签订的一系列合同及其修订或补充（包括但不限于展期）项下的全部债务提供连带保证担保，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等，担保的主债权本金余额最高限额为人民币500万元。
2014年10月30日，被告胡建东、陆晓云、杭州元亨实业有限公司与原告广发银行杭州分行签订了（2013）杭个人业务中心银个贷字第1664号-2的《个人贷款合同》，约定为（2013）杭个人业务中心银个贷字第1664号的《个人综合授信额度合同》项下的单笔借款合同，贷款的金额500万元，并对期限、利率、逾期罚息、复利的计收、还款方式、提前收回贷款的情形、担保责任、违约责任等事项，陆晓云、杭州元亨实业有限公司提供连带责任担保，杭州元亨实业有限公司提供抵押担保作出约定。同日，原告广发银行杭州分行向被告胡建东发放贷款500万元，到期日为2015年10月30日，年利率为7.8%。现贷款已到期，庭审中，原告广发银行杭州分行确认：被告胡建东已结清2014年11月30日至2015年7月30日的利息295827.02元，截止2015年11月20日，被告胡建东欠原告广发银行股份有限公司杭州分行贷款本金5000000元，利息、罚息、复利合计135061.44元。现原告广发银行杭州分行提起诉讼，请求判如所请。
本院认为，原告广发银行杭州分行与被告胡建东订立的《个人综合授信额度合同》、与被告胡建东、陆晓云、杭州元亨实业有限公司订立的《个人贷款合同》、与被告陆晓云、杭州元亨实业有限公司订立的《个人综合授信额度最高额保证合同》、与被告杭州元亨实业有限公司订立的《个人综合授信额度最高额抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，均应按约履行义务。原告广发银行杭州分行已按约向被告胡建东发放贷款5000000元，但被告胡建东未按约足额按时偿还贷款及支付利息义务的行为已构成违约，应承担民事责任。被告陆晓云、杭州元亨实业有限公司为被告胡建东提供最高额保证担保，故原告广发银行杭州分行主张被告陆晓云、杭州元亨实业有限公司承担担保责任的请求，本院予以支持。被告陆晓云、杭州元亨实业有限公司应按《个人综合授信额度最高额保证合同》的约定对被告胡建东的债务承担连带清偿责任。被告杭州元亨实业有限公司以位于杭州市江干区旺座中心2幢602室房产为涉案贷款提供抵押担保，并办理抵押登记，原告广发银行杭州分行有权以抵押物处置后的价款在约定的担保范围内优先受偿。被告胡建东、陆晓云、杭州元亨实业有限公司经本院依法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃诉讼权利的行为。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告胡建东于本判决生效后十日内归还原告广发银行股份有限公司杭州分行贷款本金5000000元；
二、被告胡建东于本判决生效后十日内向原告广发银行股份有限公司杭州分行支付截止2015年11月20日的利息、罚息、复利合计135061.44元（此后的利息、罚息、复利按双方签订的《个人综合授信额度合同》、《个人贷款合同》约定计算至实际履行之日止）；
三、若被告胡建东未履行上述一、二项付款义务，原告广发银行股份有限公司杭州分行有权就被告杭州元亨实业有限公司名下位于杭州市江干区旺座中心2幢602室房产折价、拍卖或变卖后的价款优先受偿；
四、被告陆晓云、杭州元亨实业有限公司对被告胡建东上述一、二项付款义务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币47745元、保全费5000元、公告费650元，由被告胡建东、陆晓云、杭州元亨实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 罗书生
人民陪审员 郑 义
人民陪审员 施菊娣
二〇一六年九月二十日
代书 记员 马小兰