安徽省六安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）六民二初字第00017号
原告：六安隆锦典当有限公司。
法定代表人：康舒怀，该公司董事长。
委托代理人：高洁，安徽皋兴律师事务所律师。
委托代理人：王康璐，安徽皋兴律师事务所律师。
被告：王文弟。
被告：吴允林。
被告：六安市皖济汽车销售服务有限公司。
法定代表人：王文弟，该公司总经理。
原告六安隆锦典当有限公司与被告王文弟、吴允林、六安市皖济汽车销售服务有限公司（以下简称皖济公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，于2014年2月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王康璐到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告六安隆锦典当有限公司诉称：2012年11月5日，王文弟、吴允林向原告申请典当借款250万元，随后，双方签订了《典当借款合同》，合同约定：借款利率为0.4％，综合费率为2.6％。为确保上述借款的偿还，王文弟、吴允林分别与原告签订了《最高额抵押典当合同》，用位于六安市经济技术开发区国际汽车城A2幢18号、21号房产（房地权证经开字第41144**号、房地权金安字第4587**号）、位于合肥市新站区临泉路与全椒路交叉口吟春园房产（房地权合产字第0407**号）为上述借款提供抵押担保，同时，皖济公司与原告签订了《保证合同》，将为王文弟、吴允林的借款行为提供连带责任保证。借款期限届满后，被告未依约还款，截止起诉日止，共欠原告本息合计3685000元。请求法院判令：一、王文弟、吴允林立即归还原告典当借款本金250万元及利息等1185000元；二、依法确认原告对抵押的房产享有优先受偿权；三、判令皖济公司承担连带担保责任；四、本案诉讼费用由被告承担。
原告针对其诉讼请求及陈述的事实和理由提交证据为：证据一、《典当借款合同》，证明原、被告之间存在债权债务关系以及原、被告之间对利息、罚息综合费率的约定；证据二、当票、借款凭证，证明2012年11月5日，两被告向典当行申请的典当金额、典当期限以及所支付的综合费用；证据三、申请、续当凭证，证明2013年1月5日，被告向原告申请续当；证据四、《最高额抵押典当合同》3份，证明两被告于2013年11月1日同原告签订了《最高额抵押典当合同》，自愿提供名下房产作担保；证据五、《保证合同》，证明皖济公司与原告签订保证合同，应承担担保责任；证据六、他项权利证书，证明被告将其所有的房产抵押给原告并办理了登记；证据七、转款凭证，证明原告依约履行了合同。
被告王文弟、吴允林、皖济公司未予答辩，也未提供证据。
经庭审举证、质证，被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告所举证据放弃质证。
本院对原告提供的证据真实性予以认定，对证据内容的合法性部分予以认定，对部分证明目的予以认定。
根据上述认定的证据材料结合庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2012年11月1日，王文弟、吴允林与原告签订一份典当（借款）合同，该合同约定：典当当金为250万元，典当期限一个月，自2012年11月5日起至2012年12月4日止，当金月利率为0.4％，月综合费率为2.6％。同日，王文弟、吴允林分别与原告签订了《最高额抵押典当合同》，约定：王文弟、吴允林用位于六安市经济技术开发区国际汽车城A2幢18号、21号房产（房地权证经开字第41144**号、房地权金安字第4587**号）、位于合肥市新站区临泉路与全椒路交叉口吟春园房产（房地权合产字第0407**号）为上述借款提供抵押担保（已办理抵押登记）。皖济公司也与原告签订了《保证合同》，为王文弟、吴允林的借款向原告提供连带责任保证。合同签订后，原告于2012年11月5日发放当金时扣留了6.5万元，实际发放当金为243.5万元，被告于11月6日交付1万元。当期届满后，被告于2012年12月14日支付2.5万元，12月21日支付2万元，12月31日支付3万元，于2013年1月5日支付7.5万元，对尚欠的当金及利息未按约偿还。
本院认为：原告与王文弟、吴允林签订的典当借款合同、最高额抵押典当合同，与皖济公司签订的保证合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。典当借款合同中约定月利率和综合费率合计为3％，超出了相关法律规定，对超出的部分，不予保护。原告在发放当金时收取被告1万元，并扣留6.5万当金，实质是预收利息，故原告实际出借的借款本金应为242.5万元。被告收到借款后按3％支付的利息，超出法律规定的部分应抵充本金。截止到2013年1月5日，被告王文弟、吴允林尚欠原告借款本金为2365946元（见附表）。依据合同规定，王文弟、吴允林应承担还本付息的民事责任，皖济公司应承担连带担保责任。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王文弟、吴允林应于本判决生效后30日内偿还原告六安隆锦典当有限公司典当借款本金2365946元，并自2013年1月6日起，按银行同期同类贷款利率的4倍向原告六安隆锦典当有限公司支付利息，至本判决确定的给付之日止；
二、原告六安隆锦典当有限公司对抵押的房产享有优先受偿权；
三、六安市皖济汽车销售服务有限公司对上述款承担连带担保责任；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36280元，由被告王文弟、吴允林承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 关德全
审 判 员 朱晓青
代理审判员 卢文乐
二〇一四年四月八日
书 记 员 鲍 芳
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。