宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬海商初字第183号
原告：中信银行股份有限公司宁波分行。
代表人：夏年炉。
委托代理人：郑伟。
被告：钱珉。
被告：徐辉。
原告中信银行股份有限公司宁波分行（以下简称中信宁波分行）为与被告钱珉、被告徐辉金融借款合同纠纷一案，于2015年1月26日向本院提起诉讼，诉请：1、两被告共同归还原告借款本金10000000元，支付利息、罚息、复利（计至2014年11月15日的利息为109751.72元，之后的利息、罚息、复利按合同约定计至款项实际付清日止）及律师代理费50000元；2、原告对两被告提供的位于宁波市江东区箕漕街64号（1-1）（2-1）（2-2）的房地产享有优先受偿权。本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，后于2015年6月1日公开开庭进行了审理。原告中信宁波分行的委托代理人郑伟到庭参加诉讼，被告钱珉、被告徐辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2012年12月21日，原告与被告钱珉（债务方、抵押方）、被告徐辉（抵押方）签订《最高额授信合同》一份，约定：原告为被告钱珉提供自2012年12月21日起至2017年12月21日期间的授信，授信总金额为10000000元，本合同项下授信的担保方式为抵押，担保合同编号为（2012）信甬中山最抵字第120029号。
同日，原告与两被告签订《最高额抵押合同》一份，约定：两被告为原告向债务人授信而发生的一系列债权，包括但不限于贷款、票据、保函、信用证等各类银行业务提供最高额抵押担保，抵押担保的最高额度为10000000元，抵押担保的范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、（主债权总额10%内的）律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。被告钱珉及其代被告徐辉在甲方处签字。2012年12月24日，原告与两被告共同办理了房屋抵押手续，原告取得了编号为甬房他证江东字第T201200330**号的房屋他项权证。
2013年11月20日，原告与被告钱珉（借款人）、被告徐辉（共同借款人）签订《个人借款合同》一份，约定：贷款金额10000000元，贷款用途为支付货款，贷款年利率为7.5%，若两被告违反合同约定，原告有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，罚息利率为合同利率，对不能按时支付利息（包括罚息），按罚息利率计收复利，贷款期限自2013年11月20日至2014年11月15日止，还款方式为按月付息，到期利随本清，原告为实现债权所发生的占债权总额10%的律师费由两被告承担。同日，原告向被告钱珉发放了贷款10000000元。
嗣后，两被告支付利息至2014年9月20日。截至2014年11月15日，两被告尚欠原告借款本金10000000元，利息109751.72元。之后，两被告未归还任何本息。
另查明，两被告系夫妻关系，因被告徐辉在国外无法至原告处签订《最高额抵押合同》等，故于2012年12月5日，被告徐辉出具委托书一份，载明：钱珉和徐辉共同拥有房产一套，位于＊＊，我们现欲将此房向银行抵押贷款，因徐辉不便回国，特全权委托钱珉为代理人以我们共同的名义办理此房与银行的一切相关的抵押贷款的各种手续。同日，该份委托书经中华人民共和国驻温哥华总领事馆进行公证。
又查明，原告为本案聘请律师支付律师代理费50000元。
本院认为：原告与被告钱珉、被告徐辉签订的《个人借款合同》系各方真实意思表示，应为合法有效。被告徐辉授权被告钱珉在《最高额抵押合同》上的抵押人处签字，且原告已取得两被告名下的房产的他项权证，故本院认定原告与被告钱珉、被告徐辉签订的《最高额抵押合同》亦系各方真实意思表示。现两被告未按约偿还本金，显属违约，故对原告要求两被告偿还本金、利息，并赔付律师代理费的请求，本院予以支持。因两被告与原告签订了《最高额抵押合同》，将其名下位于＊＊的房地产抵押给原告并办理了他项权证，原告对上述房地产享有抵押权，有权在10000000元额度内以上述房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产的价款优先受偿。综上，原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告钱珉、被告徐辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条、第二百零六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告钱珉、被告徐辉共同返还原告中信银行股份有限公司宁波分行借款本金10000000元，并支付利息、罚息、复利（暂计至2014年11月15日的利息为109751.72元，之后的利息、罚息、复利按照《个人借款合同》的约定计算至实际清偿之日止），赔付原告律师代理费50000元，上述款项被告钱珉、被告徐辉于本判决生效之日起十日内付清；
二、原告中信银行股份有限公司宁波分行对被告钱珉、被告徐辉名下的位于＊＊房地产享有抵押权，有权在10000000元额度内以上述房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费83667元，公告费560元，均由被告钱珉、被告徐辉共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作放弃上诉处理。
审 判 长 单慧慧
代理审判员 黄卓娅
人民陪审员 俞美仕
二〇一五年六月十一日
代书 记员 宋丽娜
附本判决所适用的相关法律及司法解释条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。