江苏省宿迁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宿中商初字第00022号
原告宿迁银座金润商业管理有限公司，住所地江苏省宿迁市宿城区幸福路55号苏豪银座4层4-001C室。
法定代表人欧阳虎，该公司董事长。
委托代理人侯亚伟，江苏剑辉律师事务所律师。
被告宿迁银座百货投资管理有限公司，住所地江苏省宿迁市宿城区苏豪银座B幢1408室。
法定代表人程堂军，该公司董事长。
委托代理人姜亚春，江苏宿兴律师事务所律师。
原告宿迁银座金润商业管理有限公司（以下简称金润公司）诉被告宿迁银座百货投资管理有限公司（以下简称银座公司）委托合同纠纷一案，本院2015年1月8日立案受理后，依法组成合议庭于2015年4月23日、7月27日两次公开开庭进行了审理。原告金润公司法定代表人欧阳虎及委托代理人侯亚伟，被告银座公司委托代理人姜亚春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金润公司诉称：2013年11月8日，原告（乙方）和被告（甲方）签订《委托经营管理合同》一份，约定：被告将位于宿迁市幸福路55号的银座百货自负一楼到四楼的商业用房（包括商业房屋及房屋附属场地、附属设施设备、装修装潢等）、职工自行车库、地上116个汽车车位、门前广场、外立面广告位等交付给原告管理使用，用于商业经营、仓储或办公、餐饮娱乐等，并保证户外电子屏每天播放不少于2个小时的银座百货广告宣传，增加一楼到二楼扶手电梯，所有消防设施设备在2013年12月31日前通过验收合格并交给原告管理使用，所有电力设施设备必须符合商场用电的规范要求，所有正在经营的商户由原告调整等，否则被告承担相应的违约责任。原告支付合同保证金200万元后，立即进入商场进行接收和管理。同日，被告向原告出具《授权委托书》一份，授权原告对宿迁银座百货商场进行日常经营管理，同时将宿迁银座百货投资管理有限公司合同章一枚交由原告管理和使用。
2013年8月28日，原告向被告支付了合同保证金200万元。按合同约定，被告应将委托管理的标的物在2013年12月31日前全部交付给原告。但直至今日，被告仍然没有交付负一楼、地面116个汽车车位、北门广场等场地；其他设施设备检验合格或验收合格证书也没有移交；因被告提供的火灾自动报警主机不能正常使用，致使银座百货多次被消防部分勒令停业、整改和处罚；四楼消防水管爆裂导致二、三、四楼部分商品损毁；连续停电、改电和电力负荷不足造成商场多次停业；原定于2013年9月30日前新增到位的手扶电梯直到2014年1月18日才交付使用，后又因被告未付电梯施工款屡遭施工方关停；被告将负一楼银座美食城重新开业与原告形成同业竞争等给原告造成了巨大损失。为此，原告分别于2013年12月29日、2014年11月11日致函被告，要求被告交付负一楼标的物，停止美食城营业，并核对相关账务，调整经济指标，但被告不予理会。后原告于2014年12月15日致函被告，通知解除双方于2013年11月8日签订的《委托经营管理合同》，并要求被告于收到解除函后3日内与原告协商解除合同的善后事宜，但被告明确回复不同意解除合同。2015年1月7日，因被告与业主之间的纠纷，银座百货业主采取堵住商场大门等方式使得商场无法正常运营，双方签订的委托合同已经无法履行。综上，被告的行为已经构成根本性违约，故诉至法院，请求判令：1、确认双方于2013年11月8日签订的《委托经营管理合同》于2014年12月15日解除；2、被告向原告偿还借款、欠款、代付款等费用5945609.94元，利息2148477.74元，合计8094087.66元；3、被告返还原告保证金2000000元；4、被告向原告支付违约金5000000元，并赔偿原告超过违约金的各项损失1482911.70元，合计6482911.70元；5、被告返还占用的85℃租金945000元、合同押金200000元，合计1145000元；6、被告承担本案诉讼费用及因诉讼发生的鉴定费等其他一切费用。
原告金润公司为支持其诉讼请求提供了以下证据：
第一组证据：
1、《委托经营管理合同》1份，载明涉案委托标的物及双方的权利义务；
2、《授权委托书》1份，证明被告授权原告对银座百货进行日常经营管理，并以宿迁银座百货投资管理有限公司名义对外经营；
3、《收据》1份，证明原告已于2013年8月28日依约向被告支付保证金200万元，被告依约应向原告交付委托管理合同约定的标的物；
4、《催促履行合同函》及快递单、《调整经济指标函》及快递单各1份，证明原告分别于2013年12月29日、2014年11月11日致函被告，要求被告交付的门前广场、116个车位、电梯、空调、消防设施设备、通风设施设备、监控设施设备、强电、弱电、供水等设施明细以及相关检验和验收合格证书资料、影响与相关客户签订招商合同的产权资料等，并调整合同约定的相应经济指标，但被告未能依约向原告交付应交付的标的物，已经构成违约的事实；
5、《解除合同函》、被告《回复函》各1份，证明原告于2014年12月15日向被告发出解除《委托经营管理合同》的通知，被告在接到《解除合同函》后书面表示不同意解除合同；
6、《苏豪银座商铺业主租金返还承诺书》1份、《宿迁市宿城区人民法院公告》1张、《照片》15张，证明因被告与业主之间存在纠纷，致使业主封堵银座百货大门，造成原告无法正常经营的事实。
上述证据证明，原、被告之间就银座百货自负一楼到四楼的商业用房（包括商业房屋及房屋附属场地、附属设施设备、装修装潢等）委托经营管理事宜达成合意，并约定了各自权利和义务，对双方均具有约束力，且原告已依约缴纳保证金200万元。被告未交付全部涉案标的物构成根本违约，原告要求调整经济指标和解除合同的事实。
第二组证据：
7、被告在负一楼张贴的《通知》1份，证明被告一直没有交付负一楼，而将其作为银座美食城重新装潢开业；
8、负一楼平面图1份，载明负一楼的面积；
9、被告在负一楼通道处张贴的开业广告宣传照片1张，证明负一楼银座美食城重新装潢开业至今与原告四楼美食广场形成同业竞争的事实；
10、《关于银座负一楼油烟味事件的倡议书》、《关于油烟问题对我们的伤害》各1份、《商场油烟问题联名书》2份、《调查笔录》6份，证明负一楼美食城油烟窜至一楼至四楼，对员工、供应商以及顾客造成影响；
11、《美食广场租赁合同》5份、《退场申请》3份，证明由于负一楼的美食城与四楼美食广场形成同业竞争，刘亚丽、蔡建祥、高竟星等商户无法继续经营下去，要求退出；
12、《撤柜函》1份及《照片》1张，证明徐州虹飞商贸有限公司因负一楼油烟问题提出撤柜；
13、《专柜（厅）租赁合同》4份、《联营专柜合同》2份、《租赁合同》1份，证明商户王栋、夏磊、侍海荣、宿迁市天缘丝绸家纺有限公司、张秀、浩男服饰、久久丝绸等在合同到期前，由于负一楼的油烟污染严重，自行撤柜；
上述证据证明被告将负一楼作为银座美食城重新装潢开业，与原告经营管理的四楼美食城形成同业竞争关系，且因负一楼油烟上窜至一至四楼，致使部分商户撤柜或退场的事实。
14、宿城区人民法院（2014）宿城民初字第2198号民事判决书1份及《建行转账汇款电子单》1张，表明原告为四楼美食广场装修装潢共投资280万元；
15、《税务发票》3张，载明原告为“百食汇”发光字体的制作和安装向张磊支付83814元；
16、《借支单》1份，载明原告因美食汇顶部软膜、天花灯工程向邱振新支付19579元；
17、《借支单》1份，载明原告因排风井开孔工程向韩啸支付2300元；
18、《产品购销合同》1份、《苏州致远钢木家具报价表》2张、《工行电子回单》2张、《收条》3张，表明原告为购置四楼美食广场桌椅合计支出80000元；
19、《产品购销合同》1份、《建行转账汇款电子回单》2张、《工行电子回单》1张、《收条》3张，表明原告支付油烟通风工程款254700元；
20、《银座美食广场收银监控系统项目合同》1份、《中国工商银行网上银行电子银行回单》2份，表明原告为四楼美食广场收银监控系统支出118300元。
上述证据证明，因负一楼同业竞争给原告造成损失3358693元。
第三组证据：
21、《自动扶梯与自动人行道监督检验合格报告》及《安全检验合格证书》各1份，证明被告依约应在2013年9月30日前新增扶手电梯一部并交付使用，但直到2014年1月18日才交付扶手电梯，构成违约。且在施工过程中，经营场所被开洞、砸墙、围挡，使得商场噪音、灰尘弥漫，导致原告无法正常经营。
第四组证据：
22、宿公消安不字（2013）第0007号《不同意投入使用、营业决定书》1份，证明宿迁市公安消防支队于2013年12月17日在金润公司投入使用、营业前进行消防安全检查，发现存在火灾自动报警系统屏蔽515处等诸多消防安全问题，并作出不同意投入使用、营业的决定书；
23、宿公消竣查字（2014）第0002号《建设工程竣工验收消防备案检查不合格通知书》1份，载明宿迁市公安消防支队于2014年1月7日对四楼美食广场进行竣工验收备案抽查，认为四楼美食广场的火灾自动报警主机存在故障无法正常使用，综合评定该工程竣工验收消防备案检查不合格；
24、《关于火灾自动报警主机无法使用告知函》1份及快递单1张，载明原告于2014年2月9日将宿公消竣查字（2014）第0002号《建设工程竣工验收消防备案检查不合格通知书》所载情况以及原告被依法处罚的事实告知被告，并提请被告立即排除障碍，按照消防部门的要求迅速解决上述问题，否则由此造成的损失均由被告承担；
25、《工作联系函》1份，载明原告于2014年8月11日向被告发函要求尽快落实消防主机被屏蔽、消防门门板掉落或损坏等的整改。
上述证据证明，因被告提供的经营场所消防不合格，原告为此被责令停业，致使商场无法正常经营。
26、宿迁市公安消防支队宿公（消）行罚决字（2014）0028号、0029号《行政处罚决定书》各1份及《罚没收据》2份，证明由于消防不合格，原告支付消防罚款60000元；
27、《1月22日漏水事故损失明细》、《商品盘点表》各1份、照片6张，载明因2014年1月22日四楼消防水管忽然爆裂，导致二、三、四楼部分商品泡在水中，给原告造成损失105894元；
28、《消防维修费用收据》4张、《发票》3张，证明原告为消费维修支出15986元；
29、《承诺书》、《收条》各1份，证明被告应承担原告支付的拆除消防墙费用12000元。
上述证据证明，因消防问题给原告造成直接经济损失193880元，按约应由被告承担。
第五组证据：
30、宿迁市公安局宿城分局出具的《情况说明》1份及照片1张，证明因被告欠付宿迁诚科电器有限公司空调款，该公司于2014年12月16日将空调延时器取走；
31、宿迁市供电公司《临时用电改正式用电施工记录》，证明因改电路，造成原告在2014年3月17日、18日、19日、20日、21日停业的事实；
32、宿迁市供电公司《临时用电线路损坏记录》，证明临时用电忽然有一路损坏，导致正常运行的空调主机全部被烧毁；
以上证据证明空调停止运转、改造电路导致停电以及电路损坏的事实。
33、《银座百货3月份销售数据》1张，来源于“富基系统”数据，据此推算3月17日、18日、19日、20日、21日因改电而停业给原告造成的利润损失为116124.27元；
34、《专柜（厅）租赁合同》1份，证明原告是按照商户销售额的23%计提费用；
35、《银座百货空调电机更换安装合同》1份，《报价表》1张、《收条》2张，证明2014年2月18日，因临时用电突然缺项使正在使用的18台空调风机烧毁的事实，原告为此支付了维修费57285元；
36、《宿迁供电（电力）公司违约用电处理工作单》1份、《税务发票》1张、《函》1份，证明因银座百货电力超容使用，需补缴26000元，原告代为缴纳，并将上述事宜通知了被告。
上述证据证明，因供电问题给原告造成了相关损失，依约应由被告承担的事实。
第六组证据：
37、《预算单》14张、《专柜（厅）租赁合同》和《联营专柜合同》24份、《收条》3张、《楼层柜位调整改造费用明细表（陆利）》1份，证明由陆利施工的商户调整费用合计317700元，其中142534.3元应由被告承担；
38、《预算单》8张、《补充协议》3份、《专柜（厅）租赁合同》和《联营专柜合同》7份、《收条》和《借支单》各1张、《中国建设银行汇款电子回单》2张、《楼此柜位调整改造费用明细表（徐州友昌）》1份，证明由徐州友昌公司施工的商户调整费用合计175660元，且原告已支付此款项；
39、郑亚孙的《租赁合同调整赔偿协议》1份、《租赁合同》1份、《中国建设银行汇款电子回单》1张、绫致时装销售（天津）有限公司的《补充协议》2份、《联营合同》2份、《中国工商银行汇款电子回单》10张、李恒贤和王开侠的《补充协议》2份、《专柜（厅）租赁合同》1份、《中国建设银行汇款电子回单》1张、陈耀的《补充协议》1份、《联营专柜合同》1份、《中国建设银行汇款电子回单》2张、拉夏贝尔的《补充协议》1份、《专柜合同》2份、《联营专柜合同》2份、《楼层柜位调整改造补偿明细表》1份，证明原告向郑亚孙、绫致时装销售（天津）有限公司、李恒贤、王开侠、陈耀、拉夏贝尔等商户支付调整改造补偿款合计2273310.16元；
40、《二楼柜组改造价格明细表（孙有军）》1张、《收条》7张、《费用报销单》2张、《借支单》3张、《维修结算单》1张、《楼层柜位调整改造费用明细表》1份，证明原告为拆柜、移柜施工支出131155元；
41、赵家富、王超出具的《收条》2张，证明因调整柜组产生的垃圾需要清理，原告为此支出8270元；
上述证据证明，原告为商户调整支出2730929.46元的事实，而该笔款项按照合同约定部分应由被告承担。
第七组证据：
41、《租赁合同补充协议》、《房屋租赁合同》各1份，载明经营85℃的商户已经将2014年度的租金945000元以及合同保证金200000元交付给了被告，被告按约应将此款转交给原告。
上述证据证明，被告应按约将其占用的85℃商户的相关费用1145000元返还给原告的事实。
第八组证据：
42、《协议》一份，证明根据2013年10月15日双方签订的《对账确认书》，宿迁银座百货投资管理有限公司（甲方），尚欠欧阳虎（乙方）5767843.29元，甲方同意按月息2.5%计算利息，且上述欠款及利息可以冲抵乙方后期应支付给甲方的委托经营管理费；
43、《借条》1份，载明宿迁银座百货投资管理有限公司借到欧阳虎35000元，按年息30%结算；
44、《对账确认函》、《中国建设银行网上银行转账汇款电子回单》1份，载明原告代被告垫付案外人赵小刚欠款58031.65元；
45、《保洁合同》、《费用报销单》、《税务发票》各1份，证明原告代被告垫付保洁费16935.48元；
46、《记账凭证》、《收据存根》各1份，证明被告欠原告储值卡款7800元；
47、《代付工程款项的通知》、《中国工商银行网上银行电子回单》、《收条》各1份，证明被告要求原告代付电梯工程款60000元。
上述证据证明，被告欠款、向原告借款及原告代被告垫付相关款项及利息，合计8094087.66元。
第九组证据：
48、证人朱某的当庭证言。该证人陈述其自2013年11月1日到银座百货三楼吉贝柜组上班，上班的时候整个商场里都有油烟且油烟味比较重，白色衣服上都有味道，还有黄斑和小点子，影响了商场的正常经营。但其也陈述不知道烟从哪里来。对证据10的内容及其签名的真实性均予以认可；
49、证人徐某的当庭证言。该证人陈述其自2013年11月份到银座百货租赁柜台经营皮带、手表等产品，2013年12月底到2014年元月期间，商场里烟雾弥漫，特别是在10:00-14:00期间油烟味比较重，其专柜所在位置尤为严重，对皮带的金属部分造成腐蚀。并陈述了在3月份因业主封门导致商场不能正常营运，他便撤柜，而3月份之前商商场是正常运营的事实。并对证据10的内容及其签名的真实性均予以认可；
50、证人胡某的当庭证言。该证人陈述其在银座百货2012年1月8日开业时候到尚缇诗专柜做导购员。虽然2013年9月商场在正常运营，但油烟味大，员工经常头晕、咳嗽、气管发炎，因夏季衣服颜色淡，长时间油烟使得衣服发黄、发霉，衣服拿给顾客试，顾客不愿意试，对供货商也有影响。另外，陈述了从开业的时候，银座百货一楼到二楼就有电梯和因业主闹事导致2015年3月20日商场就不再经营、尚缇诗专柜撤柜的事实。并对证据10的内容及其签名的真实性均予以认可。
原告认为，三位证人证言均可以证实商场在经营期间油烟味很重，而当商场油烟味重的时候，顾客不愿意驻足，商铺不愿意进驻，必然影响了商场正常经营。另外，上述证人证明2015年3月20日商场关门不经营，并不能证明商场在这个时候才正式停业，因为在业主不断闹的这几个月里，商场一直在维持，并没未要求商户离开商场，原告还是希望他们能继续经营下去，后来这些商户不断找到原告，要求原告赔偿损失，原告在支撑不下去的情况下，才在2015年3月20日与众多商户达成协议，先替被告支付了费用，他们才同意离开商场。
被告银座公司答辩称：第一，原告诉请要求解除合同，被告同意，但合同解除日不应早于2015年4月24日。第二，截至目前，原告未向被告给付任何经营管理费用。第三，原告要求被告给付借款、欠款等费用8094087.66元，没有事实依据，经过双方庭前对账目进行核对，原告确认的数额为4127717.37元，被告确认的数字为3655068.11元。第四，原告诉请要求返还保证金200万元，被告同意返还。第五，关于原告诉请要求支付违约金500万元和损失赔偿1482911.70元的主张，因被告不存在违约行为，故不应该承担违约责任和损害赔偿责任。第六，原告诉请返还85℃商户缴纳的租金、合同押金1145000元的主张，但被告未占用上述资金，请求法院依法查明，并驳回其诉讼请求。第七、原告主张被告承担诉讼费、鉴定费等其他费用，请求法院依法查明和处理。
被告银座公司为支持其答辩主张提供了以下证据：
证据1、宿迁市公安消防支队《建设工程消防验收意见书》1份，证明苏豪银座商场部分（负一楼至四层）消防工程验收合格；
证据2、《宿迁银座百货：光天化日下惊现“黑帮”身背利斧砸门》一文，载于2014年2月20日《现代快报》，证明原告对负一楼的美食广场的的油烟排放做了手脚，导致负一楼油烟无法排放；
证据3、《对账表》及《说明》各1份，形成于2014年9月18日，由原告制作，证明双方对账确认的数额。
经公开质证，被告银座公司对原告金润公司提供的证据发表如下质证意见：
关于第一组证据：
对证据1-4的真实性没有异议，但原告的证据不能支持其证明目的。对证据5的真实性无异议，但被告已经按照约定按时将标的物交付给原告，负一楼是经过与原告协商，原告同意暂时不需要交付。对证据6的真实性无异议，但照片中业主聚众闹事与被告无关，至于照片中的租金返还承诺书的真实性需要庭后核实。
关于第二组证据：
对证据7-13的真实性均有异议，被告认为原告自身经营存在问题，不应该由被告为其承担责任。被告一再对负一楼油烟问题进行改造，但由于原告故意阻挠被告施工才导致2014年2月20日网络上出现的《宿迁银座百货：光天化日下惊现“黑帮”身背利斧砸门》报道，目前警方已经介入调查。对证据10，原告应进一步举证，证明该证据如何形成，应该有证人出庭作证或提供书面证言。对证据11的真实性需要庭后核实，因为该证据均系原告与他人签订。对证据12的证明目的不予认可，因为虹飞公司曾起诉被告要求返还保证金，虹飞公司并未陈述是因为油烟问题而退出的，且退柜是正常的经营行为，故该组证据均不能达到证明目的。对证据14-20，被告认为原告的证据不能证明是因被告的原因导致损失的产生且其证据也不能证明损失的金额。
关于第三组证据：
对证据21，被告在第一次质证中自认的确存在延期交付手扶电梯的事实，认为原告主张的开洞凿墙等并没有提供证据证明。但在第二次质证中对证据21的真实性提出异议，主张扶手电梯在2013年9月30日前已经交付给原告使用，否则原告无法经营。
关于第四组证据：
对第四组证据的真实性无异议，但与本案无关联性。被告认为消防验收不合格是由原告私自对经营场所进行改造造成的，对此被告提供的2013年11月25日宿迁市公安消防支队的验收意见书能够证明。对证据27，原告需要进一步举证证明其存在的损失，且原告未有停业，均是正常营业。对证据29，被告予以认可，愿意支付。
关于第五组证据：
对证据30的真实性无异议，但不能达到证明目的。被告认为原告没有证据证明是因被告欠付他人款项才导致空调器被取走的事实，在此情况下，原告应进一步举证证明自己的观点，且即便是在有相关证据的情况下，其也应该追究侵权人的责任。对停电的事实和临时用电的改造有异议，需要核实，且原告并未提供证据证明。对证据33，被告要求原告出具所谓的富基系统后予以质证。对证据34，被告认为原告主张按照23%计算费用没有依据，实际上原告提供的证据259页、273页都能证明原告是按照14%和19%来计算的。对证据35，被告认为是原告自身经营问题所造成的，与被告无关，不具有关联性。对证据36的真实性没有异议，但其损失是由于原告自身原因所造成的，是原告的电工没有对电量进行合理分配所致。
关于第六组证据：
对该组证据中的《联营专柜合同》的真实性无异议，但对其他证据材料的真实性均有异议，因为这属于原告的自身经营问题，与本案无关联性。被告对按照合同约定由其承担的调整费予以认可，但并非无限制的承担，调整费用应该由被告确认，原告与第三人私自约定对被告没有约束力。
关于第七组证据：
对该组证据的真实性无异议，但85℃商户已于2014年7月撤场，故只能计算租金至2014年7月止，原、被告已共同发函给85℃商户。第三次质证中，被告又主张商户85℃已在宿城区人民法院提起诉讼要求其返还租金和押金。
关于第八组证据：
对该组证据的真实性无异议，但原告与被告的债权债务已经进行了核算，原告所提供的证据不能证明自己的观点。对此被告提供了2014年8月15日双方的对账单来加以证明。
关于第九组证据：
原告与业主之间具有利害关系，原告要求业主签署相应的材料，业主不得不签。证人徐某的证言可以证明油烟产生的时间段系在每天的饭点，而证人朱某的证言说商场整天都在油烟中，两位证人的证言是相互矛盾的。从证人胡某的证言来看，2015年3月份商场还是可以正常经营的，不能经营的原因是业主封门而非油烟问题，且在2013年9月份是有电梯的，这与原告提供的证据是相互矛盾的。
原告金润公司对被告银座公司提供证据的质证意见如下：
对证据1的真实性没有异议，但该份证据证明的是宿兴房地产公司申请验收的部分，时间是在2013年11月15日，而后来原告接手后，在营业前必须再次进行验收，而这次的验收是不合格的，且验收不合格有具体的项目，比如消防主机屏蔽了，应当以后期的消防验收意见为准，所以证据1与本案没有关联性。
对证据2的真实性没有异议，但该证据恰恰可以证明被告没有将负一楼移交给原告，且因负一楼排放油烟问题引起了纠纷，损害了原告的利益。这篇报道中陈述的事实只是记者的推测，即使是因四楼的商铺动了手脚也与本案没有关联性。
对证据3的真实性没有异议，是由原告制作，但该份证据只涉及到部分营业款，被告在原告不知情的情况下加盖了印章，对被告认可的部分我们予以认可，对其不予认可的部分，我们保留诉权。
本院对原告提供证据的认证意见为：
关于第一组证据：
对证据1-5的真实性、合法性，被告并无异议。对证据6被告在庭后未能提供相应书面意见，故对证据1-6的真实性、合法性，本院依法予以确认。上述证据1-5，能够证明原被告之间就涉案银座百货委托经营管理事项达成合意，原告依约向被告支付了保证金200万元，因被告未能依约向原告交付负一楼、门前广场等，原告分别于2013年12月29日、2014年11月11日和2014年12月15日向被告发函要求交付未交付的门前广场等、调整合同约定的经济指标和解除涉案合同，但被告不同意的事实。证据6能够证明因银座公司未能向业主支付租金导致银座百货自2015年1月以来被业主采用堵门、锁门等手段致使经营受到影响的事实。
关于第二组证据：
证据7-9的内容来源合法，虽然被告对其真实性有异议，但未能提供相反证据支持其主张，故本院对证据7-9的真实性、合法性予以确认。虽然被告主张就涉案负一楼已与原告口头协商无需交付，但原告不予认可，且被告未能提供相应的证据证明，故本院认为，上述证据能够证明被告未能依约向原告交付涉案负一楼。至于该证据能否证明因负一楼经营银座美食城与原告形成同业竞争问题，即证据9与本案的关联性，本院将在经审理查明和本院认为部分阐述。关于证据10，被告对其真实性提出异议，但该证据能够与三位证人证言相互印证，故本院对其真实性、合法性予以确认，该证据能够证明负一楼美食城的油烟上窜至一楼以上的事实。对证据11的真实性，法庭责令被告在十日内提交书面意见，但其未能提供，故对证据11的真实性、合法性予以确认。关于该证据与本案的关联性，即该证据能否证明负一楼油烟给原告的经营造成了损失，本院将在下文予以认定。对证据12，被告对其真实性、合法性未提出异议，本院依法予以确认。被告对该证据与本案的关联性提出异议，认为虹飞公司并非因负一楼油烟问题而撤柜，对此本院将在下文予以认定。对证据14-20，被告对其真实性、合法性未提出异议，但认为与本案无关联性，对此本院将在下文予以认定。
关于第三组证据：
证据21系江苏省特种设备安全监督检验研究院作出的安全检验报告，且被告对其真实性未提出异议，故本院对其真实性、合法性予以确认。原告据此主张扶手电梯的交付存在延期，庭审中被告对此予以自认，但后来予以否认，并主张证人胡某的证言可以佐证已经交付扶手电梯。虽然证人胡某的证言证实在银座百货开业的时候，一楼到二楼之间就有电梯，但其陈述银座百货开业日期为2012年1月8日，而此时原被告之间并未约定交付扶手电梯事宜，故证人胡某的证言不能证明被告已经依约向原告交付电梯。因此，证据21能够证明被告未按约交付扶手电梯的事实。
关于第四组证据：
证据22、23、26系宿迁市公安消防支队制作的行政文书，且被告对上述证据的真实性未提出异议，故本院对其真实性、合法性予以确认。对证据24、25、27、28、29的真实性被告均无异议，故本院依法予以确认。关于证据22-28与本案的关联性，本院将在下文予以论述。关于证据29，被告予以认可并愿意支付，本院依法予以确认。
关于第五组证据：
对证据30的真实性、合法性，被告不持异议，故本院依法予以确认。该证据能够证明因被告欠付案外人款项致使案外人宿迁诚科电器有限公司将空调延时器取走的事实。证据31、32，因原告未能提供证据原件，也未能提供其他证据加以证明，被告亦不认可，故本院依法不予采信。对证据33，被告对其真实性不予认可，原告亦未能提供其他证据佐证，且原告未能提供证据证明其停业的事实，故本院依法不予采信。鉴于被告对证据34-36的真实性均无异议，本院依法予以确认，至于与本案的关联性，本院将在下文予以阐述。
关于第六组证据：
被告对该组证据中的《联营专柜合同》的真实性没有异议，本院依法予以确认。被告对其他证据的真实性均有异议，但未能提供证据否定其真实性，故本院对该组证据中除《联营专柜合同》外的其他证据的真实性予以确认。该组证据能够证明原告为商户调整支出了相应的费用，至于该组证据与本案的关联性，即支出的具体数额以及是否需要被告承担，本院在下文予以认定。
关于第七组、第八组证据：
鉴于被告对该两组证据的真实性无异议，本院依法予以确认。至于该两组证据与本案的关联性，本院将在下文予以阐述。
关于第九组证据：
上述三位证人证言能够相互印证，具有客观性，本院依法予以确认。上述证言与证据10相互印证，能够证明原告主张负一楼油烟问题上窜至一楼以上以及给原告经营造成影响的事实是客观存在的；能够证明在2015年3月20日，银座百货商场实际上关门不再经营。
本院对被告提供证据的认证意见为：
证据1系宿迁市公安消防支队出具的《建设工程消防验收意见书》，鉴于原告对其真实性、合法性无异议，本院依法予以确认。该证据能够证明宿迁市苏兴房地产开发有限公司申报的苏豪银座商场部分（负一楼至四楼）工程消防验收合格。至于该证据与本案的关联性，本院将在下文予以阐述。
对证据2的真实性，原告无异议，本院依法予以确认。该证据系新闻报道，在被告未能提供其他证据予以佐证报道内容真实性的情况下，本院对该证据依法不予采信，不能够支持被告主张的负一楼油烟问题系原告阻挠施工导致。
证据3系由原告制作，且原告对其真实性并无意义，故本院对其真实性依法予以确认。至于该证据与本案的关联性，本院将在下文予以阐述。
本院经审理查明：
2013年11月8日，原、被告签订《委托经营管理合同》一份，第一条约定：约定被告将位于宿迁市幸福路55号的银座百货，自负一楼到四楼的商业用房（包括商业房屋及房屋附属场地、附属设施设备、装修装潢等）、职工自行车库、地上116个汽车车位、门前广场、外立面广告位等交付给原告管理使用。第三条约定：本合同的管理期限为七年：自2014年1月1日至2020年12月28日止，原告应向被告共计支付委托经营管理费用13200万元。第四条约定：原告应在本合同签订后十日内向被告支付保证金200万元，支付完成后原告人员立即进入银座百货实施接收和管理。第六条约定：被告应将电梯（垂直梯、扶手电梯）、中央空调、消防设施设备、通风设施设备、强电电路、弱电电路等图纸、办公用品、收银系统、财务系统等级相应的维修、保养清单等交付给原告。第八条约定：被告应在2013年9月30日前增加一楼到二楼扶手电梯一部交付原告使用；所有消防设施设备被告应确保在2013年12月31日前通过验收合格并交给原告管理使用，否则一切损失由被告承担；所有电力设施设备必须符合商场用电的规范要求，如因电力方面问题，被告应当承担相应费用；所有正在经营的','2018-10-02
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