上海市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪01民初97号
原告：华夏银行股份有限公司上海分行，住所地上海市浦东南路256号。负责人：史泽夫，行长。委托诉讼代理人：方标，上海虹桥正瀚律师事务所律师。委托诉讼代理人：虞燕溪，上海虹桥正瀚律师事务所律师。被告：上海兴赞置业有限公司，住所地上海市金山区枫泾镇曹黎路38弄19号1008室。法定代表人：高冬笑，总经理。被告：厉惠章，男，1965年5月21日出生，汉族，住上海市金山区。上列两被告共同委托诉讼代理人：华海滨，上海市群成律师事务所律师。原告华夏银行股份有限公司上海分行与被告上海兴赞置业有限公司（以下简称兴赞公司）、厉惠章金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月8日立案后，依法组成合议庭，于2016年6月21日公开开庭进行了审理。原告华夏银行股份有限公司上海分行委托诉讼代理人方标、虞燕溪，被告兴赞公司、厉惠章的共同委托诉讼代理人华海滨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2014年11月28日，被告兴赞公司与原告签订《固定资产借款合同》，约定兴赞公司向原告借款人民币110,000,000元（以下除特别指出，均为人民币），并对借款期限、利率、罚息利率、还款方式、违约责任、管辖等进行了约定。同日，被告厉惠章与原告签订《个人保证合同》，约定厉惠章作为保证人为兴赞公司上述借款向原告提供连带责任保证，保证期间为两年；兴赞公司与原告签订《抵押合同》，约定兴赞公司自愿以其名下坐落于上海市金山区XX镇XX路XX弄XX号的房产为主合同提供抵押担保。上述《个人保证合同》及《抵押合同》约定的担保范围均包括本息、违约责任及实现债权的费用等。上述抵押物于2014年12月4日办理了预告登记。合同签订后，原告依约于2014年12月10日向兴赞公司发放贷款90,000,000元、于2015年1月14日向兴赞公司发放贷款20,000,000元，到期日均为2017年12月10日。上述贷款发放后，兴赞公司未按约支付利息。截至2016年4月6日，兴赞公司拖欠原告利息2,211,778.99元，逾期利息5,655.67元。2016年4月7日，原告向兴赞公司、厉惠章寄送了宣布贷款提前到期的律师函，要求兴赞公司归还贷款、厉惠章承担连带担保责任。现原告提起本案诉讼，要求判令：1、兴赞公司归还原告借款本金110,000,000元；2、兴赞公司支付原告截止至2016年4月6日的利息2,211,778.99元，逾期利息5,655.67元，以及自2016年4月7日起至全部款项实际清偿之日止的逾期利息（以112,217,434.66元为基数，按年利率6.765%的150%计算）；3、厉惠章对兴赞公司的上述债务承担连带清偿责任；4、如兴赞公司不履行上述还款义务的，原告可与兴赞公司协议，以兴赞公司名下位于上海市金山区XX镇XX路XX弄XX号抵押房产折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款由原告优先受偿，不足部分由兴赞公司继续清偿；5、本案案件受理费、财产保全费、公告费由两被告共同承担。被告兴赞公司、厉惠章共同辩称：原告关于逾期利息的主张虽然符合合同约定，但利息重复计算有违法律规定，对于原告的其余诉讼请求没有异议。原告为证明其主张，向本院提交如下证据：1、《固定资产借款合同》；2、《抵押合同》及房地产他项权利登记证明；3、《个人保证合同》；4、个人借款凭证；5、银行计息清单；6、宣布提前到期律师函及寄送凭证。被告兴赞公司、厉惠章未向本院提交证据材料，对原告提交证据的真实性及证明内容均予以确认。本院对原告提供的上述证据的真实性予以确认，均作为本案证据予以采纳。根据原告提供的证据及庭审中当事人的陈述，本院查明事实如下：2014年11月28日，被告兴赞公司与原告签订编号为SH1110220140029的《固定资产借款合同》，约定贷款金额为110,000,000元；借款期限为三年，自2014年12月10日始至2017年12月10日止；分期还本，2017年6月20日偿还本金70,000,000元，2017年12月10日偿还本金40,000,000元；贷款利率为年利率6.765%，贷款发放后遇中国人民银行调整同期贷款基准利率，本合同利率不变；按季结息，付息日为每季末月的20日，最后一次付息日为合同到期日；兴赞公司不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日止，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；贷款期限内不能按期支付的利息，按本合同约定的贷款利率计收复利；贷款逾期后仍未支付的利息，按约定的罚息利率计收复利；因兴赞公司违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，兴赞公司应承担原告为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用；兴赞公司未按合同约定的贷款用途使用借款或未按期足额支付本金、利息及其他应付款项，原告有权宣布已发放的贷款立即到期，提前收回已发放的贷款本息，并停止继续发放贷款，同时依法采取相应措施；因本合同发生的一切争议，协商不成的，向原告住所地人民法院起诉。同日，兴赞公司与原告签订编号为SH1110220140029-21《抵押合同》，约定兴赞公司自愿以“XX镇XX街坊49/8丘土地及在建工程”为上述《固定资产借款合同》项下的债权提供抵押担保，抵押担保的范围是主债权本金110,000,000元、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及原告为实现抵押权、实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用；厉惠章与原告签订编号为SH1110220140029-11的《个人保证合同》，约定厉惠章为上述《固定资产借款合同》项下的债权向原告提供保证担保，保证担保的范围为主债权本金110,000,000元及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等原告为实现债权而发生的合理费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为自主合同约定的主债务履行期限届满之日起两年。2014年12月4日，上海市金山区房地产登记处出具“金201418018185”号房地产登记证明，对兴赞公司坐落于金山区XX镇XX路XX弄XX号XX房地产作了房屋建设工程抵押的预告登记，抵押权人为原告，债权数额110,000,000元，“附记”部分载明“房地产价值按照工程施工合同及土地出让金为准。原证上地址为：XX镇XX街坊49/8丘”。2014年12月10日、2015年1月14日，原告向兴赞公司分别发放贷款90,000,000元、20,000,000元，年利率6.765%，到期日均为2007年12月10日。后兴赞公司未按约支付利息，截至2016年4月6日兴赞公司拖欠原告利息2,211,778.99元，逾期利息5,655.67元。原告遂向兴赞公司、厉惠章发出宣布贷款提前到期的律师函，称根据合同约定，上述行为已构成违约，贷款本息于2016年4月7日全部提前到期，请兴赞公司、厉惠章于2016年4月12日之前归还全部本息，否则原告将依法采取法律措施以维护自身合法权益。本院认为，原告与被告兴赞公司签订的《固定资产借款合同》合法有效，双方均应恪守履行。现原告已依约放贷，被告兴赞公司未按约还款，已构成违约，原告据此宣布贷款提前到期，具有合同依据。被告兴赞公司应当向原告返还借款本金，并支付利息。原告关于截至2016年4月6日利息及逾期利息的主张，符合合同约定，亦于法不悖，本院予以支持。关于2016年4月7日起逾期利息的计算，原告所主张的截至2016年4月6日的逾期利息本身已含有惩罚性质，而就该部分逾期利息再行计算复利，无异于给予了出借人双重损失补偿，故被告兴赞公司针对原告该部分逾期利息计算复利提出的异议可以成立，本院对原告诉讼请求中将此作为2016年4月7日起逾期利息计算基数的相关主张不予支持。自2016年4月7日起至实际清偿之日止，兴赞公司应以欠付本金110,000,000元及利息2,211,778.99元之和共计112,211,778.99元为基数，按年利率6.765%的150%支付原告逾期利息。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：一、被告上海兴赞置业有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告华夏银行股份有限公司上海分行借款本金人民币110,000,000元，并支付截至2016年4月6日止的利息人民币2,211,778.99元、逾期利息人民币5,655.67元，及自2016年4月7日起至实际清偿日止的逾期利息（以人民币112,211,778.99元为基数，按年利率6.765%的150%计算）；二、被告上海兴赞置业有限公司届期不履行上述第一项付款义务的，原告华夏银行股份有限公司上海分行可以与被告上海兴赞置业有限公司协议，以“金201418018185”号房地产登记证明项下的抵押物（以登记证明附记为准）折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告上海兴赞置业有限公司所有，不足部分由被告上海兴赞置业有限公司继续清偿；三、被告厉惠章对被告上海兴赞置业有限公司上述第一项付款义务承担连带清偿责任。被告厉惠章承担担保责任后，有权向被告上海兴赞置业有限公司追偿。如果被告上海兴赞置业有限公司、被告厉惠章未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币602,887.20元、保全费人民币5,000元，均由被告上海兴赞置业有限公司、被告厉惠章负担，此款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市高级人民法院。
审 判 长 崔 婕
代理审判员 王 涛
人民陪审员 耿晓光
二〇一六年九月二十九日
书 记 员 瞿 峥
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。二、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。三、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。四、《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。五、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。六、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。七、《中华人民共和国物权法》第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。八、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。九、《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。十、《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。十一、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。