广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗越法民三初字第878号
原告：伍时楷，住广东省广州市荔湾区。
被告：陈晓聪，住广东省云浮市新兴县。
第三人：易然，住广东省广州市越秀区。
原告伍时楷诉被告陈晓聪、第三人易然房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告伍时楷，第三人易然到庭参加诉讼。被告陈晓聪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告双方于201x年2月2日在合富置业中山六路分店签订三方买卖合同，原告并向被告交付购房定金十二万元。后被告于同年3月1日开始电话失联，故原告按涉案房屋的地址上门寻找，发现被告并非该房屋的实际使用人，也不是承租人。据原告了解，被告现涉及多宗债务纠纷，涉案房屋的实际使用人也是其中的债务纠纷当事人，且至今被告仍是失联状况。因此，为维护原告的合法权益，请求法院依法判令：1.解除原、被告双方于201x年2月2日签订的《存量房买卖合同》中就越秀区明月路x0号402房所设的买卖合同关系。2.被告立即向原告退还越秀区明月路x0号402房的定金十二万元并支付违约金十二万元。
被告陈晓聪无答辩。
第三人易然述称：涉案房屋原登记在我父亲名下，后过户到我名下，现房屋的实际使用人是我及家人。我方对陈晓聪出售涉案房屋并不知情，也没有收取相关购房款。另外，就涉案房屋的权属问题，我方向广州市越秀区人民法院提起了所有权确认诉讼，法院以（201x）穗越法民三初字第793号受理，该案尚在审理中。对原告要求解除与陈晓聪之间的买卖合同关系的诉讼请求无异议，原告请求返还定金和支付违约金与我方无关。
经审理查明：涉案房屋位于本市越秀区明月二路x0号402房。根据广州市房地产档案馆于201x年x月20日出具的《房地产登记簿查册表》显示，涉案房屋尚未办理涂销抵押手续，他项权利摘要记载：平安银行股份有限公司广州中石化大厦支行为抵押权利人，权利部位为全部，登记时间为201x年1月4日；来函摘要记载：广州市白云区人民法院以（201x）穗云法太民初字第300号协助执行通知书及民事裁定书查封涉案房屋，查封时效为201x年4月7日至2018年4月6日，本院及广东省佛山市禅城区人民法院对涉案房屋作轮候查封。
原告为证明其诉讼请求，向法院提交下列证据：（一）陈晓聪（为甲方、卖方）、伍时楷（为乙方、买方）与广东合富房地产置业有限公司（为丙方，房地产中介服务机构，以下简称合富置业公司）于201x年2月2日签订的《存量房买卖合同》，其中约定：涉案房屋房地产权证号码01x××××8601、建筑面积106.9平方米，以现状售予乙方；甲乙双方约定涉案房屋按整套出售并计价，总金额2120000元整，甲乙双方选择自行交割房款；买卖双方需于签署本合同后x个工作日内提供齐全办理房屋买卖交易的全部资料；买方应在签署本合约时自行交付定金120000元给卖方；卖方收取定金100日内自行向抵押银行办理申请提前还贷手续；卖方同意由银行接受还贷申请之日起x0日内一次性还清所欠银行贷款，在抵押银行出具还清贷款证明等资料后x0日内到房管部门办理涂销抵押及归档手续；买卖双方同意在成功办妥该物业的涂销抵押及归档手续后x个工作日内配合完成本次交易的递件手续；卖方应在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执当天自行交付首期楼款（不含定金）1890000元；楼价余款110000元，买方应在本次交易过户前直接支付给卖方；甲乙双方应当于2017年2月2日前向房地产登记机构申请办理产权转移登记；第九条交易不成的违约责任，甲方不按本合同约定将该房地产出售给乙方的，应当向乙方交付违约金，违约金为该房地产成交价的10%，并退回乙方已付全部费用，乙方不按本合同约定买入该房地产的，应当向甲方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%等内容。（二）粤房地权证穗字第××号《房地产权证》，其中载明涉案房屋的产权人为陈晓聪，登记时间为2014年11月3日，房屋所有权取得方式为购买。（三）落款日期为201x年2月2日的《收款收据》1份，载明：“本人陈晓聪，身份证号码：44x321198x0918342x是越秀区明月二路x0号402房之业主，现收到买家伍时楷交来上述单位之（款项用途）金额为：人民币拾贰万（小写）120000现金。特此立据。收款人签署：陈晓聪”。（四）落款日期为201x年2月2日的《收款收据（出售／出租方专用）》1份，载明：“本人陈晓聪，身份证号码：××，是越秀区明月二路x0号402房（下称“该物业”）之所有权人／代理人，现收到买家伍时楷先生交来承购该物业之定金（用途）的款项，金额为：人民币壹拾贰万元整，（￥120000元）。特此立据。签署：陈晓聪”。（五）落款日期为201x年2月2日的《配偶同意出售证明》1份，载明：“本人黎山是陈晓聪（出卖方的名字）的丈夫，现陈晓聪（出卖方的名字）出售位于广州市越秀区明月二路x0号402房的房地产，本人书面表示同意出售，如与事实不符，本人愿意承担相应的法律责任，同意人：黎山。”（六）陈晓聪及案外人黎山的身份证复印件各一份，其上分别加盖了指模。同时，原告陈述：由于陈晓聪愿意将涉案房屋的《房地产权证》原件交付给其保管，故其相信陈晓聪有权出售房屋并愿意支付120000元作为定金，同时按照陈晓聪的要求以现金方式支付上述定金；其在网上查找到两种收款收据的格式均要求陈晓聪签署，陈晓聪当时没有表示异议，但实际上其只向陈晓聪支付了120000元定金；支付定金后，由于其无法与陈晓聪取得联系，故双方并无办理网签、涂销抵押及递件等手续；双方口头约定如因陈晓聪的原因导致交易不成，陈晓聪需退还定金并支付定金的100%作为违约金，如因伍时楷的原因导致交易不成，陈晓聪没收伍时楷所支付的定金。
被告经本院合法传唤拒不到庭，视为其放弃举证、质证的权利，故原告所举的上述证据和所作的陈述因被告没有提出异议亦无相反的证据反驳，且原告保证真实，本院对原告主张的上述事实予以确认。
诉讼中，原告明确表示其是以双方的口头协议为依据作出主张，而不是根据《存量房买卖合同》的第九条主张违约金，故同时明确其第二项诉讼请求为要求被告立即向其双倍返还涉案房屋的定金合共240000元。
本院认为：原告、被告与案外人合富置业公司三方签订的《存量房买卖合同》包含了两个法律关系，一是买卖双方与居间方之间的居间合同关系，该关系不属本案调处的范围；二是买方与卖方之间的房屋买卖合同关系，本案原告是买方，被告是卖方，双方之间存在房屋买卖合同关系，并不存在居间合同关系，原告与被告之间的纠纷应适用《存量房买卖合同》中有关买卖合同关系的条款调处。该合同是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应依约履行。上述《存量房买卖合同》中已明确就涂销抵押及递件等时间进行约定，从《房地产登记簿查册表》可见被告至今尚未办理涂销抵押手续，显属违约，且涉案房屋已被人民法院查封，《存量房买卖合同》的目的已不能实现，故原告要求解除双方的买卖合同关系，合理合法，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保……收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”以及第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”的约定，因此，原告要求被告双倍返还定金，于法有据，本院亦予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十七条、第一百一十五条、第一百一十六条之规定，判决如下：
一、本判决发生法律效力之日，解除原告伍时楷与被告陈晓聪就广州市越秀区明月二路x0号402房的买卖合同关系。
二、被告陈晓聪应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告伍时楷双倍返还定金共240000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4900元、公告费x00元，由被告陈晓聪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起1x日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在交纳上诉状次日起7日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 伍颖妍
人民陪审员 陈遂莞
人民陪审员 陈淑文
二〇一五年十一月十九日
书 记 员 韩俊彦