台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1002民初814号
原告：平安银行股份有限公司台州分行，住所地浙江省台州市经济开发区白云山南路181号一至二层。
代表人：周远进，该分行行长
委托代理人：陈燕燕，该分行员工。
委托代理人：赵徐勇，该分行员工。
被告：台州和诚商业经营管理有限公司，住所地浙江省台州市椒江区中山支路11号。
法定代表人：吴海斌。
被告：上海玉宏投资发展有限公司，住所地上海市嘉定区银翔路655号1502室-1。
法定代表人：周夏龙。
被告：玉宏房地产集团有限公司，住所地浙江省台州市经济开发区开元路160号。
法定代表人：周夏龙。
被告：周夏龙。
被告：洪嫦娟。
上述五被告的共同委托代理人：梁冰，北京中银（杭州）律师事务所律师。
原告平安银行股份有限公司台州分行为与被告台州和诚商业经营管理有限公司、上海玉宏投资发展有限公司、玉宏房地产集团有限公司、周夏龙、洪嫦娟金融借款合同纠纷一案，原告平安银行股份有限公司台州分行于2016年2月2日向法院提起诉讼，诉请：被告台州和诚商业经营管理有限公司立即返还给原告借款本金15000000元，并支付利息、罚息、复利（暂计算至2016年1月21日为126175.27元，2016年1月22日起至本息清偿日止的利息按照《贷款合同》约定计收）；被告上海玉宏投资发展有限公司、玉宏房地产集团有限公司、周夏龙、洪嫦娟对被告台州和诚商业经营管理有限公司的上述债务承担连带责任；原告对被告玉宏房地产集团有限公司所有的坐落于台州市路桥区路北街道世纪大厦一区双水路935号17户房产（他项权证号：台房他证路字第T0024**号）的折价款、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。本院受理后，依法适用普通程序，于2016年3月25日对本案公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2014年1月15日，被告玉宏房地产集团有限公司与原告签订一份《最高额抵押担保合同》，合同约定：为保证原告与被告台州和诚商业经营管理有限公司自2014年1月15日至2017年1月14日签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同项下债务的履行，被告玉宏房地产集团有限公司以其名下坐落于台州市路桥区路北街道世纪大厦一区双水路935号17户房产提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用，上述债务本金最高额为44749000元。抵押房产已办理了抵押登记手续（他项权证号：台房他证路字第T0024**号）。
2015年7月2日，原告与被告台州和诚商业经营管理有限公司签订一份《综合授信额度合同》（合同编号：平银台营综字20150702第701号）。合同约定：原告同意授予被告台州和诚商业经营管理有限公司60000000元的授信额度，额度期限自2015年7月2日至2016年7月1日，额度期限内额度可循环使用，授信额度的授信方式包括但不限于贷款、票据承兑和贴现等，额度项下具体授信品种／授信方式、金额、利率、费率及期限，以单项授信合同及借款借据或其他授信凭证为准。
同日，被告上海玉宏投资发展有限公司，玉宏房地产集团有限公司，周夏龙和洪嫦娟分别与原告签订《最高额保证担保合同》，合同约定被告上海玉宏投资发展有限公司，玉宏房地产集团有限公司，周夏龙和洪嫦娟为原告与被告台州和诚商业经营管理有限公司签订的平银台营综字20150702第701号《综合授信额度合同》项下债务人所应承担的债务本金60000000元中的20000000元以及相应的利息、复利、罚息及实现债权费用提供连带责任保证担保，只要主合同项下债务未获完全清偿，原告即有权要求上述被告就债务余额在上述担保范围内承担担保责任。《最高额保证担保合同》还约定：保证人独立承担保证责任，不论是否有担保人提供物的担保，原告有权优先要求保证人承担保证责任。
2015年7月2日，原告与被告台州和诚商业经营管理有限公司签订一份《贷款合同》，合同约定贷款金额为10000000元，贷款期限自2015年7月2日至2016年6月1日，贷款利率为贷款发放日人民银行同档次贷款基准利率上浮80%，实际执行年利率8.73%，贷款期内执行固定利率，还款方式为按季结息，贷款到期日为最后一次结息日，利随本清；合同项下授信发生欠息、逾期等事件，原告有权宣布授信提前到期，要求被告立即偿还部分或全部授信本金、利息及费用，并自违约事件发生之日起，对已发放的全部授信本金按罚息利率计收罚息，直至被告清偿全部授信本金，费用包括但不限于诉讼费、公告费、执行费等；贷款到期或提前到期，被告未能按约偿还贷款的，原告有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照本合同约定的利率加50%计收罚息。同日，原告向被告台州和诚商业经营管理有限公司发放了10000000元贷款。
2015年7月3日，原告与被告台州和诚商业经营管理有限公司又签订一份《贷款合同》，合同约定贷款金额为5000000元，贷款期限自2015年7月3日至2016年1月6日，贷款利率为贷款发放日人民银行同档次贷款基准利率上浮80%，实际执行年利率8.73%，贷款期内执行固定利率，还款方式为按季结息，贷款到期日为最后一次结息日，利随本清；合同项下授信发生欠息、逾期等事件，原告有权宣布授信提前到期，要求被告立即偿还部分或全部授信本金、利息及费用，并自违约事件发生之日起，对已发放的全部授信本金按罚息利率计收罚息，直至被告清偿全部授信本金，费用包括但不限于诉讼费、公告费、执行费等；贷款到期或提前到期，被告未能按约偿还贷款的，原告有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照本合同约定的利率加50%计收罚息。同日，原告向被告台州和诚商业经营管理有限公司发放了5000000元贷款。
被告台州和诚商业经营管理有限公司借款后，逾期还本付息，构成违约，截止2016年1月21日，被告台州和诚商业经营管理有限公司尚欠原告本金15000000元，利息及罚息等126175.27元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款之规定，判决如下：
一、被告台州和诚商业经营管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还给原告平安银行股份有限公司台州分行借款本金15000000元，并支付利息、罚息等（截止2016年1月21日为126175.27元，2016年1月22日起至实际给付之日止的利息、罚息等按合同约定利率计算）；被告上海玉宏投资发展有限公司、玉宏房地产集团有限公司、周夏龙、洪嫦娟在上述款项范围内承担连带责任；
二、原告平安银行股份有限公司台州分行对登记在被告玉宏房地产集团有限公司名下坐落于台州市路桥区路北街道世纪大厦一区双水路935号17户房产（他项权证号：台房他证路字第T0024**号）的折价款或拍卖、变卖后所得价款在上述款项范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费112557元，保全申请费5000元，合计117557元，由被告台州和诚商业经营管理有限公司、上海玉宏投资发展有限公司、玉宏房地产集团有限公司、周夏龙、洪嫦娟共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（上诉案件受理费112557元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19900001040000225089001，开户银行：台州市农行）。
审 判 长 丁 民
人民陪审员 孙良明
人民陪审员 项蔓玲
二〇一六年三月二十八日
代书 记员 金 媚
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息违约金损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。