江苏省金湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0831民初478号
原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司，住所地金湖县健康西路1号。
法定代表人程明飞，该公司董事长。
委托代理人卜聘凡，该公司职员。
被告杨益春，、或金湖县健康路75-3号402室内、或金湖县金湖路88号7幢（家和花园）2-503室。
被告王和云，、或金湖县健康路75-3号402室内、或金湖县金湖路88号7幢（家和花园）2-503室。
原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司与被告杨益春、王和云借款合同纠纷一案，本院于2016年2月24日受理后，依法由审判员杨海平独任审理，于2016年3月16日公开开庭进行了审理，原告委托代理人卜聘凡到庭参加诉讼，被告杨益春、王和云经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：被告杨益春、王和云向原告借款1050000元，并以其自有房地产作为抵押担保。借款后，二被告未按约定履行还款义务，现请求：1、判令被告杨益春、王和云立即偿还原告贷款本金1050000元及利息（180000元的贷款利息，自2014年4月10日至2015年4月9日按年利率8.4%计算，2015年4月10日至实际还款之日按年利率11.76%计算；370000元的贷款利息，自2014年7月7日至2015年4月9日按年利率8.4%计算，2015年4月10日至实际还款之日按年利率11.76%计算；500000元的贷款利息，自2014年9月30日至2015年9月19日按年利率9.6%计算，2015年9月20日至实际还款之日按年利率13.44%计算）；2、判令原告对被告杨益春、王和云用于抵押的房地产变卖或拍卖后所得价款在上述本金和利息范围内享有优先受偿权；3、由二被告依法承担本案一切诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：
1、被告杨益春、王和云身份证复印件各一份，证明被告主体适格；
2、2013年9月10日原、被告签订的最高额个人担保借款合同、金他项（2013）第659号土地他项权证、金房他证金湖县字第J1336**号房屋他项权证各一份，证明被告杨益春、王和云以其所有的位于金湖县金湖路88号7幢（家和花园）2-503室房地产作为抵押向原告借款500000元，其中房产抵押金额为460000元，土地使用权抵押金额为40000元。2014年9月30日借款申请书和借款借据各一份，证明原告已实际借款500000元给被告杨益春的事实。
3、2014年4月9日原、被告签订的最高额个人担保借款合同、金房他证金湖县字第J14020**号房屋他项权证、金他项（2014）第506号土地他项权证、金房他证金湖县字第J14035**号房屋他项权证、金他项（2014）第798号土地他项权证各一份，证明被告以其所有的位于金湖县健康路75-3号402室房地产、金湖县家和花园3幢2-1201室房地产作为抵押向原告借款550000元，其中金房他证金湖县字第J14020**号房屋他项权证记载抵押债权金额为170000元，金他项（2014）第506号土地他项权证记载抵押金额为10000元，金房他证金湖县字第J14035**号房屋他项权证记载抵押债权金额为360000元，金他项（2014）第798号土地他项权证记载抵押债权金额为10000元。2014年4月10日借款申请书及借款借据、2014年7月7日借款申请书及借款借据各一份，证明原告已实际借款550000元给被告杨益春的事实。
被告杨益春、王和云未作答辩，也未向本院提交相关证据。
经审理查明：2013年9月10日，被告杨益春、王和云与原告签订最高额个人担保借款合同，约定被告杨益春、王和云为其自2013年9月10日至2018年9月9日在原告处办理的最高额本金余额不超过500000元的借款提供最高额抵押担保，借款利率、期限、还款方式以借款凭证为准，被告未按合同约定的期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在借款利率基础上上浮40%计收罚息直至本息清偿为止。合同签订同日，被告以其所有的位于金湖县金湖路88号7幢（家和花园）2-503室房地产办理了房屋、土地他项权证，其中金他项（2013）第659号他项权证记载的抵押金额为40000元，金房他证金湖县字第J1336**他项权证记载的债权数额为460000元。2014年9月30日，被告杨益春向原告借款500000元，并向原告立借款借据，载明“借款到期日为2015年9月19日，年利率为9.6%，按季结息”。
2014年4月9日，被告杨益春、王和云与原告签订最高额个人担保借款合同，约定被告杨益春、王和云为其自2014年4月9日至2019年4月8日在原告处办理的最高额本金余额不超过550000元的借款提供最高额抵押担保，借款利率、期限、还款方式以借款凭证为准，被告未按合同约定的期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在借款利率基础上上浮40%计收罚息直至本息清偿为止。合同签订后，被告以其所有的位于金湖县健康路75-3号402室、金湖县家和花园3幢2-1201室房地产办理了房屋、土地他项权证，其中金房他证金湖县字第J14020**号他项权证记载抵权金额为170000元，金他项（2014）第506号他项权证记载抵押金额为10000元，金房他证金湖县字第J14035**号他项权证记载债权金额为360000元，金他项（2014）第798号他项权证记载抵押金额为10000元。2014年4月10日、7月7日，被告杨益春分别向原告借款180000元、370000元，并分别向原告立借款借据，载明“借款到期日为2015年4月9日，年利率为8.4%，按季结息”。
上述借款到期后，被告杨益春、王和云未偿还借款，原告索款无着，遂起诉至法院。
本院认为：原、被告之间签订的最高额个人担保借款合同不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，应认定为有效合同。被告杨益春、王和云向原告借款后，未按约定履行还款义务，应当承担还款责任和违约责任。关于原告要求其对被告用于抵押的房地产拍卖或变卖后所得价款在借款本息范围内优先受偿的诉讼请求，因他项权证已明确记载抵押金额，故对超出部分，本院不予支持。被告杨益春、王和云经本院合法传唤无正当理由未到庭参与诉讼，视为放弃自身的抗辩权、举证权，应当承担由此所产生的不利法律后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨益春、王和云于本判决发生法律效力之日起10日内向原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司偿还借款本金1050000元及利息（180000元的贷款利息，自2014年4月10日至2015年4月9日按年利率8.4%计算，2015年4月10日至实际还款之日按年利率11.76%计算；370000元的贷款利息，自2014年7月7日至2015年4月9日按年利率8.4%计算，2015年4月10日至实际还款之日按年利率11.76%计算；500000元的贷款利息，自2014年9月30日至2015年9月19日按年利率9.6%计算，2015年9月20日至实际还款之日按年利率13.44%计算）。
二、原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司对被告杨益春、王和云位于金湖县金湖路88号7幢（家和花园）2-503室房产拍卖、变卖所得价款在460000元、土地拍卖、变卖所得价款在40000元范围内享有优先受偿权；对被告杨益春、王和云位于金湖县健康路75-3号402室房产拍卖、变卖所得价款在170000元、土地拍卖、变卖所得价款在10000元范围内享有优先受偿权；对被告杨益春、王和云位于金湖县家和花园3幢2-1201室房产拍卖、变卖所得价款在360000元、土地拍卖、变卖所得价款在10000元范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14250元，减半收取7125元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费14250元，缴纳至淮安市财政局综合处，开户行：江苏省淮安市农行城中支行，帐号：34×××54。
审判员 杨海平
二〇一六年三月二十五日
书记员 欣亚平
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押债权的情形，抵押权人可以与抵押人协议抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。