安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0202民初193号
原告：芜湖扬子农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区。
法定代表人：潘耀，董事长。
委托代理人：叶朝茂，安徽卓人律师事务所律师。
被告:芜湖奔腾物资有限公司，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：姚焰斌，董事长。
被告：凌自荣，男，1962年7月18日出生。
被告：汪莉辉，女，1960年12月15日出生。
被告：芜湖县昌兴工具厂，住所地安徽省芜湖县。
投资人：承良鑫，职务不详。
被告：承良鑫，男，1962年2月28日出生。
被告：姚焰斌，男，1962年3月20日出生。
被告：王亦武，女，1962年6月30日出生。
委托代理人：姚焰斌，男，系王亦武丈夫。
原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司诉被告芜湖奔腾物资有限公司、凌自荣、汪莉辉、芜湖县昌兴工具厂、承良鑫、姚焰斌、王亦武借款合同纠纷一案，本院于2015年1月11日立案受理。依法组成合议庭，于2016年6月17日公开开庭进行了审理。原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司(以下简称“扬子银行”)委托代理人叶朝茂，被告芜湖奔腾物资有限公司(以下简称“奔腾公司”)、姚焰斌、王亦武的委托代理人姚焰斌到庭参加诉讼，被告凌自荣、汪莉辉经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，被告芜湖县昌兴工具厂（以下简称“昌兴工具厂”）、承良鑫经本院公告送达传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告扬子银行诉称：2013年11月7日，被告奔腾公司与原告签订《流动资金借款合同》一份，约定向原告借款250万元，借款期限12个月。被告昌兴工具厂、凌自荣、汪莉辉为上述借款提供抵押担保，被告姚焰斌、王亦武为上述借款提供连带保证担保。昌兴工具厂为个人独资企业，投资人承良鑫应承担连带责任。现借款期限届满，被告未履行还款义务，故原告起诉要求被告奔腾公司偿还借款本金250万元、利息297179.92元，并支付自2015年5月1日起至实际给付之日止的利息；被告奔腾公司支付原告实现债权费用8万元；原告对被告凌自荣、汪莉辉所有的位于马鞍山市金家庄房产及土地使用权，对被告芜湖县昌兴工具厂所有的位于芜湖县湾沚镇厂房及土地使用权享有抵押权，在拍卖、变卖或折价的价款中享有优先受偿权；被告姚焰斌、王亦武、承良鑫对上述债务承担连带担保责任。
被告奔腾公司、姚焰斌、王亦武辩称：对借款事实均无异议，但承良鑫的昌兴工具厂只是抵押人，承良鑫不应该承担连带保证责任。
被告凌自荣、汪莉辉、昌兴工具厂、承良鑫未作答辩，亦未提交相关证据。
经审理查明：被告汪莉辉、凌自荣系夫妻关系，被告姚焰斌、王亦武系夫妻关系。2013年11月7日，被告奔腾公司与原告扬子银行签订一份《流动资金借款合同》，合同约定，借款金额250万元，借款期限12个月，自2013年11月7日至2014年11月7日，以借款借据的记载为准；本合同项下的借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮30%，据此确定年借款利率为7.8%；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；原告为实现债权而发生的一切费用由被告奔腾公司负担。
同日，被告汪莉辉与原告签订《最高额抵押合同》两份，约定：被告汪莉辉自愿以其所有的房产及土地【坐落于安徽省马鞍山市金家庄】为债务人在2013年11月7日至2016年11月7日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保最高债权额为35万元；2、【坐落于安徽省马鞍山市金家庄房产及土地】为债务人在2013年11月7日至2016年11月7日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保最高债权额为36万元；被告凌自荣自愿以其所有房产及土地【坐落于安徽省马鞍山市金家庄】为债务人在2013年11月7日至2016年11月7日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保最高债权额为39万元；被告昌兴工具厂自愿以其所有房产1、【坐落于安徽省芜湖县湾沚镇】为债务人在2012年11月1日至2015年11月1日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保最高债权额为140万元；2、工业土地使用权【坐落于安徽省芜湖县湾沚镇】为债务人在2013年11月7日至2014年11月7日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保最高债权额为27万元；上述担保债权范围均为主合同项下债权本金、利息、复利、罚息、实现债权费用等。
同日，被告姚焰斌与原告签订《保证合同》，被告姚焰斌自愿为被告奔腾公司的上述借款提供连带责任保证，保证人担保的主债权为主合同项下的本金250万元整，保证范围为债权本金、利息（包括复利和罚息）及实现债权费用等，保证人同意主合同同时受债务人或第三人提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权力的顺序，债权人放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按本合同承担保证责任而不免除任何责任。被告王亦武出具一份声明，同意保证人为债务人向债权人提供保证，承诺以夫妻共同财产予以清偿。2013年11月23日，原告向被告奔腾公司发放贷款250万元，但被告未履行还款义务，截至2016年6月17日，被告共欠原告借款本金2499999元、利息665242.42元。
另查明：原告为实现债权而支付律师代理费80000元。
上述事实，有结婚证、流动资金借款合同、最高额抵押合同、保证合同、借款借据、欠款明细、委托合同、发票及当事人的陈述可以证实，本院予以确认。
本院认为：原告与被告奔腾公司签订的《流动资金借款合同》，与被告凌自荣、汪莉辉、昌兴工具厂签订的《最高额抵押合同》，与被告姚焰斌签订的《保证合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容合法有效，各方当事人均应自觉履行。借款期限届满，被告奔腾公司未履行还款义务，原告依据合同约定要求被告奔腾公司偿还借款本金，并主张利息、罚息，符合法律规定，本院予以支持。原告主张实现债权费用8万元，根据安徽省律师服务收费标准，本院认为偏高，调整为3万元。根据最高额抵押合同，原告有权以被告凌自荣、汪莉辉、昌兴工具厂抵押财产在各自担保的最高额限额范围内优先受偿。被告昌兴工具厂在本案中承担最高额抵押担保责任，应以其提供的抵押物且在抵押限额内承担债务，但原告并未与昌兴工具厂或其出资人（承良鑫）另行签订保证担保合同，故原告诉请要求承良鑫对上述借款承担连带保证责任无法律依据，本院不予支持。被告姚焰斌自愿为被告奔腾公司的上述借款提供连带责任保证，且保证合同中对保证责任承担作了特别约定，故原告有权要求被告姚焰斌对被告奔腾公司的上述借款本金、利息、罚息及实现债权费用承担连带清偿责任。被告王亦武承认被告姚焰斌的保证债务系夫妻共同债务，自愿以夫妻共同财产与保证人共同承担保证责任，故被告王亦武对被告姚焰斌的保证债务承担共同清偿责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告芜湖市奔腾物资有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司借款本金2499999元、利息665242.42元，并支付自2016年6月18日起至实际清偿之日止的利息（按合同约定的利率计算）；
二、被告芜湖市奔腾物资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司实现债权费用3万元；
三、原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司有权以本案抵押物对上述第一、二两项债权优先受偿。具体如下：对抵押物【坐落于安徽省马鞍山市金家庄房产及土地】享有抵押权，可以以该房折价或者拍卖、变卖所得的价款在35万债权范围内优先受偿；对抵押物【坐落于安徽省马鞍山市金家庄房产及土地】享有抵押权，可以以该房折价或者拍卖、变卖所得的价款在36万债权范围内优先受偿；对抵押物【坐落于安徽省马鞍山市金家庄房产及土地】享有抵押权，可以以该房折价或者拍卖、变卖所得的价款在39万债权范围内优先受偿；对抵押物【坐落于安徽省芜湖县湾沚镇】享有抵押权，可以以该房折价或者拍卖、变卖所得的价款在140万债权范围内优先受偿；【坐落于安徽省芜湖县湾沚镇】享有抵押权，可以以该房折价或者拍卖、变卖所得的价款在27万债权范围内优先受偿；
四、被告姚焰斌、王亦武对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29997元，原告负担1997元，被告芜湖市奔腾公司、凌自荣、汪莉辉、昌兴工具厂、承良鑫、姚焰斌、王亦武共同负担28000元；公告费560元，由七被告共同负担（以上诉讼费用原告已预交，七被告在履行债务时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 陈永鑫
代理审判员 陈文超
人民陪审员 宛世敏
二〇一六年六月二十日
书 记 员 傅玲莉
附相关法律法规：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届期满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。
第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。