安徽省巢湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0181民初555号
原告：巢湖农村商业银行股份有限公司，住巢湖市健康东路安徽农金大厦，统一社会信用代码91340100486408523C（1-1）。
法定代表人：詹克武，该公司董事长。
委托代理人：吴桦、祁蒙蒙，安徽蒋平华律师事务所律师。
被告：巢湖市梦飞商贸有限公司，住所地巢湖市光明行政村广厦团结路小区1号楼西三间，统一社会信用代码91340181766889413D。
法定代表人：李梦飞，该公司董事长。
被告：李梦飞，男，1975年9月11日出生，汉族，巢湖市人，高中文化，个体业主，住巢湖市。
两被告委托代理人：吴子能，安徽海华律师事务所律师。
被告：安徽加州生物科技有限公司，住所地巢湖市居巢区民营经济园，统一社会信用代码91340181677582962E。
法定代表人：王兵，该公司董事长。
原告巢湖农村商业银行股份有限公司诉被告巢湖市梦飞商贸有限公司（以下简称梦飞公司）、李梦飞、安徽加州生物科技有限公司（以下简称加州公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王家胜适用简易程序于2017年3月6日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人吴桦,被告梦飞公司和李梦飞的委托代理人吴子能均到庭参加诉讼，被告加州公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2016年3月1日原告与被告巢湖市梦飞商贸有限公司签订借款合同约定，被告梦飞公司从原告借款700万元，期限自2016年3月1日至2017年3月1日，利率为7.656%/年，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，每月20日结息；未按规定归还利息的原告有权单方面宣布贷款立即到期；原告为实现债权而发生的一切费用（包括不限于律师费）由被告梦飞公司承担。同日原告与被告李梦飞保证合同约定，被告李梦飞为被告梦飞公司的上述贷款提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为二年，担保范围包括但不限于贷款本息、罚息以及律师费等实现债权的一切费用。同日原告与被告加州公司签订抵押合同约定，被告加州公司以其所有的房产为被告梦飞公司提供抵押担保，担保范围包括但不�于贷款本息、罚息以及律师费等实现债权的一切费用。合同签订后，原告向被告发放了700万元贷款，但被告至今未付利息，故原告诉讼法院要求：一、被告梦飞公司立即偿还原告借款本金700万元及利息（2016年3月1日至2017年3月1日利息按7.656%/年计算；2017年3月1日后利息按7.656%/年加收50%标准，计算至款还清之日止）；二、被告梦飞公司承担律师费14万元；三、被告李梦飞对上述债务承担连带清偿保证责任；四、原告有权对被告加州公司提供抵押的房产（巢湖市房权证字第69401、16××02、169403号）的变现价值享有优先受偿权；五、本案诉讼费、保全费等由被告承担。
被告梦飞公司、李梦飞辩称：1、对原告要求偿还700万元本金无异议；2、利息应按合同约定的利率标准计算，贷款尚未到期，被告不承担加收50%的罚息。
被告加州公司未作书面答辩。
原告为证明自己的主张，向本院提供如下证据：
一、营业执照复印件、组织机构代码证复印件，证明原告的诉讼主体资格适格；
二、股东会决议、借新还旧申请、短期流动资金借款合同，证明：被告梦飞公司与原告之间存在借款的合意以及对借款数额、利率、期限、违约责任等具体约定的事实。
三、保证担保承诺书、保证合同，证明：被告李梦飞为被告梦飞公司向原告提供保证担保的事实以及对担保范围、期限等具体约定的事实。
四、抵押担保承诺书、抵押合同、他项权证，证明被告加州公司向原告提供了不动产抵押担保，原告对被告加州公司提供抵押的房屋享有抵押权和优先受偿权。
五、借款借据，证明原告按约将700万元汇到被告指定账户，已全面适当地履行了借款合同义务的事实。
六、提前宣布贷款到期通知书，证明由于被告未按时结息，原告向被告宣布贷款提前到期。
七、委托代理合同、汇款凭证、发票，证明原告为实现债权实际支出14万元律师费的事实。
针对原告所举证据，被告梦飞公司和李梦飞发表如下质证意见：
对原告所举证据一无异议。
对原告所举证据二的真实性无异议，但原告起诉时借款尚未逾期，利息应按合同约定的借款期限内的利率计算。
对原告所举证据三、四、五、六无异议。
对原告所举证据七的真实性无异议，但律师代理费计算过高，请求法院予以核减。
被告加州公司未质证、未举证。
被告梦飞公司和李梦飞未举证。
根据原、被告举证意见和质证意见，本院对原告所举证据进行如下认定，对原告所举证据一、二、三、四、五、六、七的三性予以认定。
结合原告举证意见和被告认证意见以及本院认证意见，法院查明以下事实：2016年3月1日原告与梦飞公司签订借款合同约定，由原告借款700万元给被告梦飞公司，用于借新还旧；借款期限为2016年3月1日至2017年3月1日；利率为7.656%/年，借款期限内，按合同利率执行，借款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%，按月结息，结息日为每月20日；发生下列一项或多项情形的构成甲方（系被告梦飞公司）违约：2、甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付�关费用[合同第十二条（二）项]；出现本条第（二）项约定的任一情形，乙方（系原告）有权行使下述权利：2、甲方和担保人（××）同意乙方有权单方宣布被担保的贷款立即到期，要求甲方立即偿还未到期的债务本金、利息、费用，并对担保人（××）因担保财产毁损、灭失或者被征收而获得保险金、赔偿金或者补偿金等有优先受偿权[合同第十二条（四）项]。同日原告与被告李梦飞签订保证合同约定，被告李梦飞为被告梦飞公司从原告处借款700万元提供保证；保证范围：包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、违约金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起二年。2016年3月1日原告与被告加州公司签订抵押合同约定，被告加州公司以其位于巢湖市民营经济园老�区内安徽加州生物科技有限公司1幢1、2幢1、3幢1房屋（房地产证号：巢湖市房权证字第××号、巢湖市房权证字第××号、巢湖市房权证字第××号）为被告梦飞公司从原告处借款700万元提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（巢房地产他证字第201601354号）；保证范围：包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、违约金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。2016年3月9日原告向被告梦飞公司帐户汇款700万元，由于被告未按约定付息，2017年1月3日原告书面通知贷款提前到期。现原告诉讼来院要求被告归还借款本息等。
另查：2017年1月16日原告与安徽蒋平华律师事务所签订委托代理合同约定，由原告委托安徽蒋平华律师事务所代理原告与被告梦飞公司、李梦飞、加州公司借款合同一案，代理费14万元。2017年3月6日原告向安徽�平华律师事务所支付了代理费14万元。
本院认为，原告与被告梦飞公司自愿签订借款合同，真实合法有效，且2016年3月9日原告向被告帐户汇款700万元，原告履行了出借义务，被告梦飞公司应按合同约定履行按月结息的义务。由于被告未约定按月结息，现原告按合同约定宣布贷款提前到期，并要求被告归还借款本息，本院予以支持。
关于借款利息。原告与被告梦飞公司借款合同约定，借期内利息为7.656%/年，逾期利息按借款利率上浮50%计算，即7.656×（1+50%）/年，不违反法律规定，本院予以准许。现原告要求2016年3月9日至2017年3月1日利息按7.656%/年计算，和2017年3月1日以后利息按7.656×（1+50%）/年计算，本院予以准许。
关于担保。1、被告加州公司以其位于巢湖市民营经�园老园区内安徽加州生物科技有限公司1幢1、2幢1、3幢1房屋（房地产证号：巢湖市房权证字第××号、巢湖市房权证字第××号、巢湖市房权证字第××号）为被告梦飞公司从原告借款700万元进行抵押担保，并办理了抵押登记手续，合法有效。现原告对抵押物主张优先受偿权，本院予以支持。2、被告李梦飞自愿为被告梦飞公司从原告处借款700万元进行担保，不违反法律，本院予以准许。
关于代理费。原告与被告在合同中约定，原告为实现债权费用(包括律师费)由被告承担，现原告为实现债权支付了14万元，应当由被告承担，且原告已支付了该费用。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款、第四十一条、第四十六条�《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告巢湖市梦飞商贸有限公司给付巢湖农村商业银行股份有限公司借款本金700万元及利息(2016年3月9日至2017年3月1日利息按7.656%/年计算；2017年3月1日后至本判决确定给付之日按7.656%×（1+50%）/年计算)，于判决生效后一个月内履行完毕；
二、被告巢湖市梦飞商贸有限公司承担巢湖农村商业银行股份有限公司代理费14万元，于判决生效后一个月内履行完毕；
三、原告有权对被告安徽加州生物科技有限公司以其位于巢湖市民营经济园老园区内安徽加州生物科技有限公司1幢1、2幢1、3幢1房屋（房地产证号：巢湖市房权证字第××号、巢湖市房权证字第××号、巢湖市房权�字第××号）进行拍卖、变卖，并对价款享有优先受偿权；
四、被告李梦飞对本判决第一、二项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费65050元，本院减半收取32525元，保全费5000元，合计37525元，由被告巢湖市梦飞商贸有限公司负担。
如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 王家胜
二〇一七年三月十三日
书记员 项化雨
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条第一款当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当�理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四�四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。