四川省宁南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川3427民初778号
原告：徐先进，男，生于1981年10月4日，汉族，职工，住四川省宁南县宁南县。
委托诉讼代理人：耿国应(特别授权)，云南联宇律师事务所律师。
被告：四川省聚鑫源房地产开发有限责任公司，住所地：成都市武侯区簇桥中街3号5幢5楼506号。
法定代表人：吴绍德，系该公司执行董事兼总经理。
被告：四川省聚鑫源房地产开发有限责任公司宁南分公司，营业场所：宁南县披砂镇新城区后山安置区91号。
负责人：吴绍德。
原告徐先进与被告四川省聚鑫源房地产开发有限责任公司、四川省聚鑫源房地产开发有限责任公司宁南分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月29日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐先进向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告退还原告购房面积差额的购房款及利息、因实际购房面积减少所产生的多交的税额、维修基金及利息,合计17,051.27元。在诉讼过程中原告徐先进将诉讼请求变更为:判令被告退还原告购房面积差额的购房款7,908.78元及利息875.50;退还“被告代收但多收的税费、维修基金、他项权证费4,031.01元及利息3,229.75元”,以上合计共16,045.05元。事实及理由：2011年，两被告以出让方式取得位于宁南县新城区南丝路地块的国有土地使用权，经政府职能部门批准后，在上述地块建设商品房“新城丽景”。随后，被告公司从宁南县房地产管理局取得（2012）房预售证第2号《商品预售许可证》并公开对外销售。原告与被告签订《商品房买卖合同》，购买了被告的“新城丽景”小区住房，按照合同约定的面积86.62㎡和议定的价格3,678.50元/㎡支付了购房款。原告在凉山州商业银行宁南支行贷款，原告的购房款318,629元、代收的税款7,966元及维修基金3,186元等，均已按双方的合同约定全部支付给被告。被告为原告办理完毕房产证后，原告发现：合同标的房屋实际面积为84.47㎡，比签约面积86.62㎡少了2.15㎡，原告多缴房款7908.78元,按照双方合同约定，多余部分的面积款、维修基金应该予以退还。同时，被告代原告缴纳给税务部门的税款为4,410.08元，多收了3,555.92元。原告缴纳给被告的他项权证费476元，按照省发改厅的文件规定，只应收取80元工本费，多收了396元,多收的维修基金为79.09元。同时被告应按每月0.9225%支付相应的利息,利息均计算到原告起诉时,应退房款计算12个月,税款利息分为两部分,总税款7,966元应计算39个月,应退的3,555.92应计算10个月,应退维修基金计算49个月。综上，被告应返还给原告各项费用及利息合计为16045.05元。该款被告一直推诿，未履行还款承诺。原告认为：原告与被告所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，双方都应该诚实信用地履行合同义务，但是，现在原告已经履行了收房、付款义务并已经入住该小区，而被告却拒绝不履行退款义务，并且侵占原告多交的税款故诉至人民法院，请求支持原告诉讼请求。
被告四川省聚鑫源房地产开发有限责任公司（以下简称“聚鑫源公司”）、四川省聚鑫源房地产开发有限责任公司宁南公司（以下简称“聚鑫源分公司”）辩称，原告所述商品房的购买情况并已入住均属实,房屋也存在面积误差，被告愿意按照原告所诉退还多收的房款7,908.78元。但在此款中应当扣除被告为原告代交的税款为4,410.08元。另外被告方无法核实是否收到原告的“代收税费、维修基金、他项权证费”故不应支持原告的该诉求。对于支付利息的请求，由于双方合同并未约定，被告也不应当进行支付。
原告为证明自己的主张向本庭提供了如下证据：1.购房合同无一份;2.房产证复印件一份;3.被告代收“新城丽景购房相关费用预算及所需资料清单”、购房收据两张、代收收据1张;4.税务局开的实收税费清单,以证明被告向税务机关代缴了税款4,410.08元。二被告并未向本庭提供证据。二被告对原告提供的证据质证意见如下：原告的1、2、证据无异议，对于3号证据中“新城丽景购房相关费用预算及所需资料清单”、购房收据两张、4号真实性、合法性无异议，但3号证据中另一张收据并无公司印章，3、4号证据不能证明被告收到过原告所交的代收税费、维修基金、公证费等。
本院对原告提供的证据认定如下：原告的1、2号证据二被告无异议，且真实合法、并与实体关联，故本院予以采信；3、4号证据中二被告无异议的部分本院予以采信，对有异议的被告代收费用收据问题，虽然该收据并无二被告公司的印章，但是由于原、被告在购房合同、“新城丽景购房相关费用预算及所需资料清单”均提及了代收相关费用问题，且结合原告已办理了房产证、购房按揭贷款并已实际入住标的房屋等情况，综合认定二被告已收取了代收税费、维修基金、公证费和他项权证费，故对该证据应予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告四川省聚鑫源房地产开发有限责任公司于2011的3月29日成立了四川省聚鑫源房地产开发有限责任公司宁南分公司。2011年，两被告以出让方式取得位于宁南县新城区南丝路地块的国有土地使用权，经政府职能部门批准后，在上述地块建设商品房“新城丽景”。随后，被告公司从宁南县房地产管理局取得（2012）房预售证第2号《商品预售许可证》并公开对外销售。2012年5月27日原告与被告“聚鑫源分公司”签订《商品房买卖合同》，购买了被告的“新城丽景”小区住房，“合同”约定该房屋套内建筑面积为86.62㎡，单价为3,678.50元/㎡,总价款为318,629元，房款在合同签订时支付98,629元，余款220,000元向凉山州商业银行宁南支行贷款付清。该“合同”第十一条约定出卖人应当在2013年5月30日前交付房屋。十四条约定了面积差异处理：即实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，实测建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。第十五条中第（二）款的第5点中约定，买受人应当在出卖人办理房屋交接手续之日或合同约定的房屋最后交付之日前将需要委托出卖人代交的各项税费和办理房屋所有权证和土地使用证所需的各种资料交给出卖人，否则逾期每天应当支付出卖人200元的违约金。第二十条中（二）转移登记的第5点中约定，买受人应当将办理房屋产权证、房屋他项权证、房屋土地使用证所需的资料及应当缴纳的税费全部交由出卖人代收。并第二十条约定买受人委托出卖人代交专项维修资金的，按宁南县相关文件标准执行，出卖人应当自受托之日起房管局通告之日内，向卖受人提交专项维修资金缴纳凭证。合同签订后原告按合同约定以现金（98,629元）及按揭贷款(220,000元，年利率为6.8%,即月利率为0.5667%)的方式，向被告“聚鑫源分公司”支付了全部房款,被告已按合同约定将涉案房屋按期交付给了原告进行使用。2016年2月1日涉案房屋进行了产权登记，该房屋产权证登记原告房屋套内面积为84.47㎡。被告“聚鑫源分公司”向原告出具了“新城丽景购房相关费用预算及所需资料清单”,该清单载明,税费按房款的2.5%代收,以实收费为准,多退少补,公正费为300元,他项权证费为476元,维修基金按总房款的1%交纳，并注明以上费用均在交房时付清。原告按该“清单”要求于2013年7月7日向被告缴纳了“代收税费7,966元、维修基金3,186元、公证费及他项权证费776元”。2016年10月1日被告向税务机关缴纳了所购房屋的契税4410.08元。在办理原告的房产证完毕后,原告通过多种方式与被告协商退款事宜无果，原告遂诉至法院。
本院认为，依法成立的合同受法律保护,当事人应当按照约定履行自己的义务,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担赔偿损失等违约责任。本案中原告与“聚鑫源分公司”签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示,且不违反法律规定,其合法有效,双方当事人应当按照约定履行自己的义务，但“聚鑫源分公司”不具有法人资格，其相关行为产生法律后果应由“聚鑫源公司”承担。本案涉案房屋实测套内建筑面积比合同签订的面积少了2.15㎡（86.62㎡-84.47㎡），多收房款7,908.78元，“聚鑫源公司”在办理房产证后并缴纳相关税款后，未履行退还多收房款等费的义务其购成违约。对于被告代收而多收的税费为3,555.92元（7,966元-4,410.08元），多收的维修基金为79.09元(7,908.78元×1%)也应一并退还；对于原告诉请的利息问题，《商品房买卖合同》并未约定，但利息属于原告损失部分，被告应当一并依法进行赔偿，但利息应当从办证并交纳相关税费之日（2016年10月1日）起计算，截至本案起诉之前共10.9个月，利率按原告“按揭贷款”利率（月利率为0.5667%）计算。对于原告请求应退还多收的他项权证费396元，因原告在诉讼中并未举证证明此款为被告多收费用，原告应承担对此举证不能的后果,故本院不予支持。对于被告辩称中否认代收了“税费、维修基金、公正费和他项权证费”问题，由于《商品房买卖合同》、“新城丽景购房相关费用预算及所需资料清单”均提及了代收相关费用问题，且原告房产证、购房按揭贷款均已办理的情形，原告并已实际入住标的房屋等情况，被告乏合理解释且并未提供相应的证据予以证明，故对其辩称理由不予采信。
综上所述，被告“聚鑫源公司”应当依约向原告退还多收房款7,908.78元、税费为3,555.92元、维修基金为79.09元，并按月利率为0.5667%支付10.9个月的利息。依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条“法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担”、《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己的主张，有责任提供证据”之规定，判决如下：
一、被告四川省聚鑫源房地产开发有限责任公司于本判决生效后十内向原告徐先进支付多收的房款7,908.78元、税费3,555.92元、维修基金79.09元,共计11,543.79元，并按月利率为0.5667%支付10.9个月的利息713.06元,以上合计12,256.85元，款交本院民庭转付原告；
二、驳回原告徐先进的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费226元，减半收取计113元，由被告四川省聚鑫源房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在接到判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉,并按对方当事人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。
审判员 李世强
二〇一七年十一月十日
书记员 凌 欣