北京市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）一中民终字第7662号
上诉人（原审被告）郭玉伟，女，1977年12月7日出生。
上诉人（原审被告）刘书文，男，1968年6月10日出生。
二上诉人之委托代理人赵忠林，北京市墨风律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）北京金成华房地产开发有限公司，住所地北京市昌平区立汤路9号一区4号楼一层。
法定代表人刘平，董事长。
委托代理人智丽虹，北京市炜衡律师事务所律师。
上诉人郭玉伟、刘书文因商品房预售合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2015）昌民初字第8706号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
北京金成华房地产开发有限公司（以下简称金成华公司）诉称：金成华公司与郭玉伟、刘书文于2014年4月27日签订了《北京市商品房预售合同》（合同编号：××××××××）及附件。该合同主合同约定郭玉伟、刘书文购买金成华公司开发的北京市昌平区6#住宅楼25层2508号房屋。房屋总价款人民币332629元。合同附件五对郭玉伟、刘书文的付款方式、付款期限做了约定，具体内容如下：（贷款）买受人应于签署《北京市商品房预售合同》（经济适用房）当日向出卖人支付首付款计人民币102629元，其余房价款计人民币230000元以按揭贷款方式支付，买受人应按《北京市商品房预售合同》（经济适用房）附件十二约定办理贷款手续。附件十二《贷款补充协议》约定，买受人应当于预售合同签订之日起三日内办理贷款申请手续，向贷款机构或出卖人指定的代办机构提交办理贷款所需要的全部材料及费用。买受人逾期办理贷款手续或未按贷款机构、出卖人指定的代办机构要求完全、真实相关材料超过30日的，从买受人签署预售合同第34日起7日内，买受人应一次性支付齐所有剩余房款，否则出卖人有权解除合同，并扣除总房款的20%作为违约金。现郭玉伟、刘书文仅支付了202629元购房款，未按照预售合同附件十二《贷款补充协议》在预售合同签订之日起3日内办理贷款手续。金成华公司在郭玉伟、刘书文逾期超过30日时，多次敦促郭玉伟、刘书文一次性支付欠付的130000元购房款，然而至今郭玉伟、刘书文仍未履约。金成华公司认为，双方之间的合同及贷款补充协议是双方真实意思表示，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，依法成立的合同，对当事人具有法律效力，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。现郭玉伟、刘书文未按照合同附件五和附件十二《贷款补充协议》的约定办理贷款手续，经金成华公司多次催告至今未能支付上述欠付的购房款。因此金成华公司有权依据合同附件五和附件十二的约定解除合同，并要求郭玉伟、刘书文支付全部购房款20%的违约金，故请求法院判决：1、解除金成华公司与郭玉伟、刘书文签订的编号为××××××××的《北京市商品房预售合同》及附件；2、郭玉伟、刘书文支付房屋总价款20%的违约金共计66525.8元；3、本案诉讼费由郭玉伟、刘书文承担。
郭玉伟、刘书文在原审法院辩称：不同意金成华公司的诉讼请求，双方签订的合同关于购房款给付方式及期限约定不明确，郭玉伟、刘书文也同意继续履行该合同，正在筹措相关的款项。
原审法院经审理查明：2014年4月27日，金成华公司（出卖人）与郭玉伟（买受人）、刘书文（买受人）签订合同编号为××××××××的《北京市商品房预售合同》（经济适用住房）及附件。双方约定，买受人购买出卖人建设的北京市昌平区6#住宅楼25层2508房屋（以下简称2508房屋），其预测建筑面积共52.49平方米，该经济适用住房单价为每平方米人民币6337元，总价款人民币332629元。具体付款方式及期限的约定见附件五。附件五付款方式及期限的约定（贷款），买受人应于签署《北京市商品房预售合同》（经济适用住房）当日向出卖人支付首付款计人民币102629元，其余房价款计人民币230000元以按揭贷款方式支付，买受人应按《北京市商品房预售合同》（经济适用住房）附件十二约定办理贷款手续。附件十二《贷款补充协议》（仅按按揭、公积金贷款客户签署）主要内容为，买受人选择按揭贷款方式的，应当于本协议签订之日起三日内办理贷款申请手续，向贷款机构或出卖人指定的代办机构提交办理贷款所需要的全部资料及费用。买受人选择按揭贷款方式的，应保证向贷款机构或出卖人指定的代办机构提交一切相关资料的真实性、合法性并满足贷款机构审批贷款的要求。买受人逾期办理贷款手续的，或在规定期限内未按贷款机构或出卖人指定的代办机构要求提交完全、真实相关资料的，从逾期之日（即自买受人签署预售合同第4日）起，买受人按日计算向出卖人支付房价款万分之伍的违约金直至买受人将剩余全部房款一次性补齐或贷款经贷款机构批准放款并到账至出卖人账户之日止；逾期超过30日的，从买受人签署预售合同第34日起7日内，买受人应一次性支付齐所有剩余房款，否则出卖人有权解除合同，并扣除总房款的20%作为违约金。如贷款未获得贷款机构批准或贷款机构未批准相应的贷款成数、年数的，买受人应在收到贷款机构或出卖人通知后七日内改为一次性付款，否则出卖人有权解除合同并按补充协议（附件十一）第十二条约定处理。买受人贷款申请自提出之日起60日内仍未能获得批准的，出卖人有权决定将其视同因买受人原因贷款未获得批准。如因买受人原因导致贷款未获得批准，或贷款机构未批准相应的贷款成数、年数的，出卖人解除合同的，可扣除买受人该经济适用住房总价款的20%作为违约金。双方于当日办理了相应的网签手续。附件十一《补充协议》，第十六条送达方式的补充约定，买卖双方确认，主合同关于双方通讯联系地址、电话、传真均真实有效，如有变更，变更方应在变更后48小时内书面通知对方。因一方变更前述联系地址、电话、传真而未通知对方，造成对方无法发出通知的，由此发生的后果由变更方负责。因主合同及本协议履行所发出的包括但不限于通知等文件均应采用书面形式，即传真、挂号邮寄、特快专递或手递信件。以传真方式送达的，发出传真当日为送达日；以挂号邮寄方式送达的，本市发出后三日，外埠发出后七日视为送达；以快递形式发出的，本市发出后当日，外埠发出后三日视为送达；以手递方式送达的，手递日为送达日。在邮寄、快递途中发生延误或丢失的，出卖人不承担任何延误或买受人未收到通知的责任。
合同及附件签订后，郭玉伟、刘书文于当日向金成华公司支付了首付款102629元。其后，郭玉伟、刘书文未取得银行的按揭贷款。2014年9月2日，郭玉伟、刘书文向金成华公司支付了100000元房款，仍有130000元房款未予支付。
2014年12月16日，金成华公司通过邮政特快专递的方式向郭玉伟、刘书文在合同上确认的地址寄送了《关于改为一次性付款的函》。函上主要内容为：现因您的贷款未获贷款机构批准，我公司特向您出具本函，请您在2014年12月23日前一次性付清全部剩余房款计人民币332629元，并在上述期限内与我司办理完毕合同的相应变更手续。否则，我司将根据购房合同之约定要求您承担相应的违约责任。对于您的违约行为，我司保留采取进一步措施的权利。金成华公司提供的快递查询单显示，该邮件于2014年12月17日由同事代收。
2015年1月14日，金成华公司通过邮政特快专递的方式向郭玉伟、刘书文在合同上确认的地址寄送了《解除合同通知书》。主要内容为：预售合同签订后，截止2014年9月2日您共向我公司支付购房款202629元，剩余房款人民币130000元在我公司向您发送《关于改为一次性付款的函》后至今尚未支付。现通知您解除双方签订的《北京市商品房预售合同》及附件，并要求您按合同约定承担违约责任。
截止到案件审理期间，仍有130000元房款尚未支付。
原审法院认定上述事实，有《北京市商品房预售合同》（经济适用住房）及附件、收款收据、快递单、快递单查询信息表及双方当事人陈述等证据材料在案佐证。
原审法院判决认定：金成华公司与郭玉伟、刘书文签订的《北京市商品房预售合同》及附件系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，郭玉伟、刘书文在支付完部分房款之后，未按照约定支付剩余房款，在未获得银行贷款的情况下，且在金成华公司发函催告付款后，截止到案件审理期间，仍未能按照约定将剩余的购房款支付给金成华公司，其行为已构成违约，金成华公司依照合同约定有权要求解除合同，故金成华公司要求解除预售合同及附件的诉讼请求，法院予以支持。双方在合同中已就付款时间及方式进行了约定，且金成华公司亦发函催告付款，但郭玉伟、刘书文至今仍未支付剩余房款，故二人表示合同关于购房款给付方式及期限约定不明确，并以此要求继续履行合同的主张，于法无据，法院不予采纳。金成华公司按照双方合同附件约定的送达方式，向郭玉伟、刘书文在合同中确认的通讯地址寄送了一次性付款函，并提供了快递查询单，尽到了催告的义务，郭玉伟、刘书文表示送达地址不是身份证上的地址，没有收到的主张，理由不足，法院不予采纳。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。本案中，因郭玉伟、刘书文未按约定支付房款，构成违约，故金成华公司要求郭玉伟、刘书文支付违约金的诉讼请求，于法有据。关于郭玉伟、刘书文主张违约金数额约定过高，法院认为郭玉伟、刘书文未能支付剩余房款系银行贷款未能获批，资金困难所导致，并非主观上存在恶意，且金成华公司未就其损失情况提供相应的证据，故法院综合考虑金成华公司的意见，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，对违约金数额酌情予以减少。郭玉伟、刘书文之其他答辩意见，于法无据，法院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、解除北京金成华房地产开发有限公司与郭玉伟、刘书文于二○一四年四月二十七签订的合同编号为××××××××的《北京市商品房预售合同》（经济适用住房）及附件；二、郭玉伟、刘书文于本判决生效之日起十日内给付北京金成华房地产开发有限公司违约金二万元。三、驳回北京金成华房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
判决后，郭玉伟、刘书文不服，向本院提起上诉。上诉请求是：撤销北京市昌平区人民法院（2015）昌
民初字第8706号，依法改判驳回被上诉人在原审的诉讼请求；一、二审诉讼费由被上诉人承担。上诉理由为：一、上诉人办理购房贷款的手续是由被上诉人负责办理，被上诉人提交的证据无法证明上诉人的贷款申请未获审批；二、被上诉人的证据不能证明其已将改为一次性付款的通知送达上诉人；三、本案关于购房款的付款期限约定不明，上诉人不存在违约情形。双方之间的合同应继续履行。
金成华公司答辩称，关于贷款手续的办理问题，合同约定应由买受人负责。贷款是否办完完成的举证责任不在被上诉人，被上诉人帐户内至今没有收到该笔贷款。不同意上诉人的上诉请求。
本院经审理查明，原审法院查明的事实属实，本院予以确认。另，合同附件十二第一条1.1约定：“本协议所述的按揭贷款是指买受人以所购房屋作为抵押向出卖人指定的商业银行申请个人住房抵押贷款。”
上述事实，有双方当事人在二审期间的陈述等证据材料在案佐证。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。金成华公司与郭玉伟、刘书文签订的编号为××××××××的《北京市商品房预售合同》（经济适用住房）及附件系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。合同成立后，双方均应依约全面履行各自义务。
当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时解除权人可以解除合同。依据本案已查事实，双方对于付款时间与付款方式、送达方式在合同中已作出明确约定，现郭玉伟、刘书文作为买受人尚有130000元购房款未依约支付。金成华公司作为出卖人依据合同约定要求解除合同，具备事实及法律依据，应予支持。郭玉伟、刘书文的上述逾期付款行为已构成违约，故金成华公司有权依据合同约定要求郭玉伟、刘书文支付相应的违约金。关于违约金的具体数额，郭玉伟、刘书文主张违约金数额约定过高，金成华公司未就其实际损失情况提供相应证据，法院结合本案基本案情，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等因素依法确认违约金数额为二万元，符合法律规定。
综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费三千一百四十五元，由郭玉伟、刘书文负担（本判决生效后七日内交纳）。
二审案件受理费六千二百九十元，由郭玉伟、刘书文负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审判长 柳适思
审判员 刘秋燕
审判员 王爱红
二〇一五年十月十九日
书记员 罗娇杨