广西壮族自治区东兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0681民初346号
原告：中国银行股份有限公司东兴支行，住所地广西东兴市新华路213号。
负责人：廖汝志，行长。
委托诉讼代理人：蒙鹏宇，广西海狮律师事务所律师。
委托诉讼代理人：方创，广西海狮律师事务所实习律师。
被告：肖加德，男，1972年10月21日出生，汉族，住云南省邱北县，
被告：罗泽美（肖加德妻子），女，1973年10月10日出生，汉族，住云南省邱北县，
委托诉讼代理人：肖家财（肖加德弟弟），男，1982年11月21日出生，汉族，个体户，住广西东兴市，
被告：东兴市建安房地产开发有限公司，住所地广西东兴市北仑河市场内。
法定代表人：杜志烈，总经理。
第三人：防城港市住房公积金管理中心，住所地广西防城港市红树林大厦*楼*层。
法定代表人：罗炳忠，主任。
委托诉讼代理人：方倩，女，1994年3月23日出生，汉族，系该中心法律干事。
委托诉讼代理人：张卫滨，女，1970年2月18日出生，汉族，系该中心东兴管理部主任。
原告中国银行股份有限公司东兴支行（以下简称“中行东兴支行”）与被�肖加德、罗泽美、东兴市建安房地产开发有限公司（以下简称“建安公司”）及第三人防城港市住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）借款合同纠纷一案,本院于2017年2月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行东兴支行的委托代理人蒙鹏宇、方创，被告肖加德、罗泽美的委托代理人肖家财，第三人公积金中心的委托代理人方倩、张卫滨均到庭参加诉讼。被告建安公司经本院送达开庭传票无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理，现已审理终结。
原告中行东兴支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告肖加德、罗泽美签订的《住房公积金委托贷款合同》和《抵押合同》；2、被告肖加德、罗泽美返还原告借款本金190384.24元并支付利�（2016年8月12日前为5819.94元，之后的利息按合同约定计至清偿债务之日止）；3、原告对抵押物东兴市东盟花园2幢803号房产享有评估、拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利；4、被告肖加德、罗泽美支付原告律师代理费9329元；5、被告建安公司对被告肖加德、罗泽美的上述债务承担连带清偿责任；6、本案诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：2011年6月3日，原告与被告肖加德、罗泽美签订《住房公积金委托贷款合同》和《抵押合同》，约定原告向被告发放公积金中心的委托贷款24万元，贷款划至建安公司在中行开设的尾数为2471银行账户上，借期15年，被告肖加德、罗泽美以其购买的东兴市东盟花园2幢803号房产作抵押担保。签订合同后，双方于2011年6月24日在东兴市房产交易管理所办理了预抵押登记手续，原告于2011年8月11日履行了放款义务，将贷款划至约定账户。但�告未按约还本付息。
被告肖加德、罗泽美述称，其对原告的诉讼请求和陈述的事实和理由均无异议。但请求原告不要解除合同，提前收回贷款，同时承诺一次性将拖欠的利息（含罚息）还清，日后按时还本付息。
被告建安公司未作书面答辩，也未到庭参加诉讼。
第三人公积金中心对原告的诉讼请求和陈述的事实和理由均无异议。
各方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告建安公司经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告中行东兴支行提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告中行东兴支行提供的证据和陈述的事实均予以确认。
另查明，《住房公积金委托贷款合同》第三条、第四条约定，贷款利率按中国人民银行调整利率计算；第十二条第（二）款约定，借款人逾期偿还贷款，需在借款利率上加收50%作为逾期利息。贷款合同第十三条及抵押合同第二条均约定，诉讼费、执行费、律师代理费等由借款人支付。被告建安公司在肖加德提交的《个人住房委托贷款申请审批表》上盖章，同意提供阶段性担保（承诺），即担保（承诺）至肖加德持《房屋所有权证》办理完证实抵押登记手续之日止。截止2017年3月23日，被告肖加德夫妇尚欠原告借款本金186217.65元及利息（含罚息、复利）7825.53元；截止2017年3月21日，被�肖家德夫妇已偿还原告借款本金39145.38元及利息27820.71元、罚息609.78元、复利5.28元。截止开庭之日（2017年4月8日），被告肖加德、罗泽美未取得东兴市东盟花园2幢803号的房屋所有权证，也未办理完房屋正式抵押登记手续。原告因本次诉讼已支付律师代理费9329元。
本院认为，本案的《住房公积金委托贷款合同》和《抵押合同》合法有效。被告建安公司愿意为肖加德、罗泽美的贷款提供阶段性担保，原告与被告建安公司之间的担保关系亦合法有效。原告按约发放贷款，被告肖加德、罗泽美逾期还本付息，已违约，应承担相应的违约责任。律师代理费9329元未超过广西律师收费标准。原告诉请解除《住房公积金委托贷款合同》和《抵押合同》，并要求被告肖加德、罗泽美返还借款本金并支付利息和律师费符合法律规定，本院予以支持。2017年3月23日前的利息为7732.5元，2017年3月24日后的利息（含罚息）按中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款基准利率上浮50%计算。
根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，债务人不履行债务时，债权人有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。原告诉请对抵押物东兴市东盟花园2幢803号房享有通过折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿符合法律规定，本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任；保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。本案中的担保合同未约定担保方式和担保范围，应视为连带责任担保。建安公司未为肖加德、罗泽美办理东兴市东盟花园2幢803号房的房屋所有权证，应与肖加德、罗泽美连带承担还本付息及支付律师代理费的义务。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十三条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司东兴市支行与被告肖加德、罗泽美签订的《住房公积金委托贷款合同》和《抵押合同》；
二、被告肖加德、罗泽美返还原告中国银行股份有限公司东兴市支行借款本金186217.65元及利息（利息分段计算：1、2017年3月23日前为7825.53元；2、2017年3月24日后，以所欠借款本金为基数，按中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款基准利率上浮50%计至清偿债务之日止）；
三、被告肖加德、罗泽美支付原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行律师代理费9329元；
四、原告中国银行股份有限公司东兴市支行对抵押物东兴市东盟花园2幢803号房屋享有通过折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利；
五、被告东兴市建安房地产开发有限公司对被告肖加德、罗泽美上述（二）、（三）项债务承担连带清偿责任。
上述金钱债务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本案生效判决确定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地的人民法院申请执行。
案件受理费4224元（原告已预交），由被告肖加德、罗泽美、东兴市建安房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费4224元。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴祖环
人民陪审员 何耀能
人民陪审员 王 达
二〇一七年四月二十日
书 记 员 李晓辉
附银行账号信息：
1、义务人主动履行金钱给付的，可直接存入本院案款账户（户名：东兴市人民法院；账号20×××63；开户行：中国农业银行东兴支行）。
2、义务人主动交纳诉讼费的，请存入法院诉讼费账户（户名：东兴市财政局；账号：20×××05；开户行：中国农业银行东兴支行）。
3、当事人交纳上诉诉讼费的，请存入防城港市中级人民法院诉讼费账户（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；账号：20×××13；开户行：中国农业银行防城港分行营业室）。