浙江省海盐县人民法院
民 事 判 决 书
（2009）嘉盐商初字第136号
原告：中国银行××有限公司海盐支行。住所地：海盐
县武××镇××路××号。
代表人：韩××。
委托代理人：沈××、马×。
第一被告：董某某，住
海盐县百步镇五丰村老鼠浜26号。
第二被告：黄某计，住
海盐县百步镇五丰村老鼠浜26号。
原告中国银行××有限公司海盐支行诉被告董某某、黄
某计金融借款合同纠纷一案，于2008年12月29日向本院起诉。
本院于同日受理后，因第一被告下落不明，故向其公告送达了
应诉材料。本案由审判员沈爱平担任审判长，与审判员夏连华
、人民陪审员王拥军依法组成合议庭，于2009年6月10日公开
开庭进行了审理。原告委托代理人马×到庭参加诉讼，第一被
告经本院公告传唤，第二被告经本院传票传唤，均未到庭参加
诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行××有限公司海盐支行诉称：2007年7月27
日，第一被告与原告签订了一份《购房借款合同》。合同约定
：第一被告向某告借款450000元，借款期限为2007年8月1日至
2037年8月1日；贷款利率为月利率5.28‰，并随法定利率调整，逾期加收50%的罚息；还款方式为按等额本金还款法归还贷
款；借款人连续三个付款期或累计六个付款期未按时偿还贷款
的，原告有权宣布贷款提前到期。合同同时约定：第一、第二
被告以位于海盐县××××室房屋作为抵押物，为贷款提供抵
押担保。抵押担保的范围包括贷款本金、利息、逾期罚息、挪
用罚息、违约金、赔偿金和实现债权的费用等；第二被告承诺
自愿作为连带共同债务人对第一被告向某告所贷款项承担连带
共同还款责任，具体包括贷款本金、利息、逾期罚息、违约金
、损失赔偿金和实现债权的费用等。上述合同依法签订后，办
理了房产抵押登记手续，原告依约将贷款划入第一被告指定的
帐户。在还款期限内，第一被告连续三期以上未按期归还贷款
。截止2008年9月10日，第一被告欠原告贷款本金440000元、
利息10689.24元、罚息298.24元。原告认为，原、被告签订的
《购房借款合同》合法有效，双方均应全面履行合同义务。第
一被告连续三期以上未按期归还贷款，已构成违约，原告有权
解除合同宣布贷款提前到期并要求第一被告清偿全部贷款本息
，原告对抵押房屋处置所得享有优先受偿权，第二被告应某担
连带保证责任。为维护自身合法权益，现原告依据有关法律规
定，诉讼于法院，请求法院判令：1、解除原告与两被告签订
的《购房借款合同》的借贷条款；2、第一被告偿还贷款本金4
33750元（现变更请求第一被告偿还贷款本金为440000元）、
利息10689.24元、罚息298.24元（利息、罚息暂计算至2008年
9月10日，并依约支付自2008年9月11日至实际清偿之日的利息
和罚息）；3、第一被告承担原告为实现债权所支付的律师代理费10595元和公告费650元；4、原告就上述第2、第3项请求
享有以抵押房屋（海盐县××××室房屋）拍卖、变卖所得优
先受偿的权某；5、第二被告对上述第二、第三项请求承担连
带保证责任（审理过程中，原告放弃了该项诉讼请求）；6、
两被告承担本案全部诉讼费用。
被告董某某、黄某计未作答辩。
原告为证明自己主张的事实，向法庭出示了如下证据：
1、中国银行借款申请表一份及《购房借款合同》一份，
证明原告与两被告签订了一份《购房借款合同》，两被告以其
所有的位于海盐县××××室房屋为本合同项下的借款等提供
抵押担保；
2、结婚证复印件一份，证明两被告系夫妻关系；
3、中国银行零售贷款借款借据一份，证明原告已按照合
同的约定履行了合同约定的义务；
4、房屋他项权证一份，证明两被告为抵押物所有人，并
办理了抵押物登记手续；
5、共同还款承诺书一份，证明第二被告对借款承担连带
保证责任；
6、交寄大宗挂号函件收据及催收通知书各一份，证明原
告已经向被告发出了催收贷款通知书；
7、对帐单基本信息一组，证明第一被告逾期还款的情况
；
8、《委托代理合同》及代理费发票各一份，证明原告为
实现债权，委托浙江海威特律师事务所指派律师代为诉讼，支付律师代理费10595元；
9、公告费发票二份，证明原告为实现债权支付了公告费
650元。
两被告未质证。
本院认证意见：由于两被告未到庭参加诉讼，以致对原
告出示的证据无法质证，属放弃了质证的权某。经本院审核，
原告出示的证据具有真实性、合法性、关联性，可以证实原告
主张的事实，故本院对这些证据予以确认。
经审理查明：
2007年7月27日，第一被告作为借款人，第一、第二被告
作为抵押人与原告签订了一份《购房借款合同》。合同约定：
第一被告向某告借款450000元，借款期限自2007年8月1日至20
37年8月1日；贷款利率为月利率5.28‰，随法定利率调整并自
贷款发放日的对应日开始调整，逾期加收50%的罚息；还款方
式为按等额本金还款法归还贷款；借款人连续三个付款期或累
计六个付款期未按时偿还贷款的，贷款人有权宣布贷款提前到
期。合同同时约定：第一、第二被告以位于海盐县××××室
住房作为抵押物，为贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括
贷款本金、利息、逾期罚息和实现债权的费用等；2007年7月1
8日，第二被告还向某告出具共同还款承诺书，承诺自愿作为
连带共同债务人对第一被告向某告所贷款项承担连带共同还款
责任。合同签订后，办理了房产抵押登记手续，原告依约将贷
款划入第一被告指定的海盐县海欣房地产开发有限公司帐户。
在还款期限内，第一被告至今已连续逾期三期及累计逾期六期以上未按期归还贷款。截止2008年9月10日，第一被告欠原告
贷款本金440000、利息10689.24元、罚息298.24元。
另查明：两被告系夫妻关系。原告为实现债权聘请律师
代为诉讼，已支付律师代理费10595元和公告费650元。
本院认为，原告与两被告签订的《购房借款合同》系双
方当事人的真实意思表示，且不违反法律的规定，故合法有效
，双方应依约履行。原告将450000元的贷款划入第一被告指定
的海盐县海欣房地产开发有限公司帐户，故其已履行了合同约
定的义务。第一被告至今已连续逾期三个付款期及累计逾期六
个付款期以上未还本付息，已经构成违约，故原告依约请求解
除《购房借款合同》的借贷条款符合法律的规定。第一被告应
当归还尚欠的440000元借款及暂算至2008年9月10日的利息109
87.48元（包括罚息）。2008年9月11日后的利率，如遇法定利
率调整的，自贷款发放日的对应日即当年的8月1日起作相应调
整，也即按当年度的中国人民银行贷款基准利率下浮12%，再
加收50%计收利息至判决确定的债务履行日。由于第一被告违
约，故应当依约承担原告为实现债权所支付的律师代理费1059
5元及公告费650元，且原告对两被告为上述借款进行抵押的房
屋拍卖、变卖所得款项享有优先受偿的权某。据此，依照《中
华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百
零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条
，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十条
之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行××有限公司海盐支行与被告董某某、黄某计签订的《购房借款合同》中的借贷条款；
二、被告董某某于本判决生效之日起十日内归还原告中
国银行××有限公司海盐支行借款本金人民币440000元，并支
付相应借款利息（利息计算至2008年9月10日时为10987.48元
，2008年9月11日起的利息按尚欠借款本金，并以每年度8月1
日时中国人民银行贷款基准利率下浮12%，再加收50%计收利息
，至判决确定的债务履行日）；
三、被告董某某于本判决生效之日起十日内给付原告为
实现债权所支付的律师代理费10595元及公告费650元；
四、如第一被告不能清偿上述款项，则原告对被告董某
某、黄某计提供的借款抵押物即海盐县××××室住房的拍卖
、变卖款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应
当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定
，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8229元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于
浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。
一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最
后一日起六个月内向本院申请执行。
审 判 长 沈爱平
审 判 员 夏连华
人民陪审员 王拥军
二〇〇九年六月十日
书 记 员 许文炫