江西省宜春市袁州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0902民初4170号
原告:黄国文，男，1974年3月23日生，汉族，宜春市袁州区人，住宜春市袁州区，
原告：唐艳桂，女，1984年12月22日生，汉族，宜春市袁州区人，住宜春市袁州区，
两原告委托代理人：龙庚云，江西利元律师事务所律师。
被告：宜春宏际实业有限责任公司。住所地：江西省宜春市袁州区环城西路**号。统一社会信用代码：913609000544472385。
法定代表人：钟春有，系该公司总经理。
委托代理人：陈小鹏，男，1989年1月29日生，汉族，江西省新余市人，住江西省新余市渝水区，系该公司员工。
原告黄国文.唐艳桂（以下简称原告）与被告宜春宏际实业有限责任公司（以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月30日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄国文及原告黄国文、唐艳桂的委托代理人龙庚云，被告宜春宏际实业有限责任公司的委托代理人陈小鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄国文、唐艳桂向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2015年3月8日签订的《商品房买卖合同》（合同编号YC20150324202）；2、被告向原告返还购房款并赔偿原告因购房产生的全部已付款及还清欠款之日的利息，违约金等合计人民币497441.59元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年3月8日，原告夫妇与被告宜春宏际实业有限责任公司签订了一份《商品房买卖合同》，合同编号：YC201503024202。合同约定，原告购买被告在宜春××路××开发××商品房××套，建筑面积为110.43㎡，套内面积84.16㎡，单价3788元/㎡,总价为418309元，合同签订后，原告夫妇依约向被告支付了首付款248309元，购房其它费用700元，物业维修资金1656元，2015年3月19日，原告向中国银行宜春市袁州支行申请了按揭贷款170000元。2016年5月9日，原告提前偿还了全部贷款本金170000元并支付利息10538.67元。
根据双方签订的合同第八条约定，被告应当于2016年7月31日之前向原告商品房，但是一直到2017年5月份，被告才书面通知原告去收房。原告在收到被告出具的交房通知书后，对房屋进行了现场勘查，发现被告通知验收的房屋与合同约定的房屋设计户型不一致，被告在未书面通知原告的情况下，擅自对房屋的设计进行了变更，将原设计为客厅的空间隔离出去变成了消防通道。经原告现场测量，实际面积少了约7㎡（2.5×2.8）。
根据双方签订的合同第九条第一款、第十条第二款及我国《合同法》第九十四条第四款、《商品房销售管理办法》第二十四条之规定，被告逾期交房时间超过60天，而且因被告单方违约，对原告购买的房屋进行了设计变更，影响了原告对购买房屋的使用功能，即使原告签订的合同目的无法实现。为此，原告多次找到被告售楼部要求退房，被告一直对原告的诉求置之不理。综上，原、被告签订《商品房买卖合同》之后，原告一直按照合同约定履行合同义务，但被告却未被诚实信用原则，一再违约，不得已为维护原告的合法权益，特向法院起诉诉讼，请求法院依法判决解除双方之间签订的《商品房买卖合同》，由被告向原告返还购房款并赔偿原告因购房产生的全部已付款及还清欠款之日止的利息、违约金。
被告宜春宏际实业有限责任公司辩称：1、在原告起诉前，被告未收到原告要求解除商品房预售合同的意思表达；2、原告主张返还的购房款应以被告实际收到的购房款为准，且原告通过银行按揭贷款支付的购房款在其未实际归还前不得要求被告支付给原告。原告诉讼请求中主张返还的宜春市房管局物业维修基金管理中心收取的物业维修基金1656元，并不是被告收取的款项，其要求被告返还该款没有依据；3、被告与原告所签订的商品房预售合同中第九条、第十条列出了原告人可以行使合同解除权的二种情况，并分别约定了该二种情况下解除权人可以要求对方承担的方式，当同时满足这二种责任方式时，解除权人只能选择其中一种方式要求相对人承担责任，而不能同时适用。4、原告诉讼请求中主张的延期交房违约金4183.09元没有依据。5、原告如果选择按合同第十条的约定行使解除权，其诉讼请求中的利息，一是存在重复计算的问题。6、按照被告于原告所签合同附件四（合同补充协议）合同补充条款第八条的约定，原告应支付5万元给被告。7、因涉案房屋已在房管部门办了先关预售登记，该预售合同解除后，应依法责令原告协助被告到相关部门解除已经备案的登记。综上，请法院查明事实，依法作出裁决。
原告为证明自己的主张，提供的证据有：
证据一：原告黄国文、唐艳桂的身份证、结婚证、被告宏际公司的企业公示信息。证明原、被告双方个人及企业信息，原告二人系夫妻关系。
证据二：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》一份，合同编号：YC201503024202。证明1、原、被告于2015年3月8日签订了《商品房买卖合同》一份，合同第三条约定，原告向被告购买位于宜春市××路××商品房××套，建筑面积为110.43平米，单价3788元，总价418309元；2、合同第八条交付期限约定，原告应当于2016年7月31日之前向原告交付取得竣工验收备案表并符合本合同约定交付条件的商品房；3、合同第九条第一款第2点约定，预期交房超过60日后，原告有权解除合同。原告要求解除的，被告应当自原告解除合同通知达到之日起60天内退换全部已付款，并按原告累计已付款1%向原告支付违约金；4、合同第十条规划、设计变更的约定，经规划部门批准的归还变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或者使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人。丹被告至今为止没有书面通知原告设计已经进行了变更、设计变更的情况完全是原告到现场进行查勘时才发现的；5、从合同附件一房屋平面图可以看出，原告购买的房屋与楼梯交接处有一段空间，原设计为该房屋的客厅，现在因被告房屋设计变更，被被告强行分离出去，做了消防通道，导致原告购买的房屋直接缺少了一个客厅，无法满足原告购房的使用需求，致使原告签订合同的目的不能实现。
证据三：被告出具的收款收据两份、宜春市物业维护资金缴存证明一份、原告与中国银行签订的按揭贷款合同一份、中国银行出具的贷款已还清明细表一份。证明1、双方签订合同后，原告向被告交纳了248309元的购房首付款，2015年2月27日交纳购房其他费用700元，2015年3月9日交纳物业维护资金1656元；2、原告为购买房屋向中国银行按揭贷款170000元，贷款已经实际支付到被告指定银行账户；3、原告已于2016年5月9日将中国银行所欠房屋贷款一次性还清，支付贷款利息10538.67元。
对原告的上述举证被告宜春宏际实业有限责任公司经质证认为，对原告所举的证据（一）至（三）的三性均无异议。
被告宜春宏际实业有限责任公司未向本庭提供证据。
综上，本院综合认证如下：
对原告提供的证据（一）、（二）、（三）被告均未提出异议，本院对原告所举以上三份证据的证据效力予以确认，并作为认定本案事实的依据。
综上认证，结合法庭调查，本院认定本案事实如下：
2015年3月8日，原告黄国文、唐艳桂与被告宜春宏际实业有限责任公司签订了一份《商品房买卖合同》及合同补充协议，合同编号：YC201503024202。合同约定，原告黄国文、唐艳桂购买被告在宜春××路××开发××商品房××套，位于百乐藏龙8幢1层103号房，建筑面积为110.43㎡，套内面积84.16㎡，单价3788元/㎡,总价为418309元，双方签订的合同第八条约定，被告应当于2016年7月31日之前向原告交付具备交付条件的商品房，双方签订的合同第九条规定被告逾期交房时间超过60日后，买受人有权解除合同，双方签订的合同第十条规定经规划部门批准的规划变更，设计单位同意变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期贷款利率付给利息。2015年3月8日原、被告签订《商品房买合同》，2015年3月8日原告黄国文、唐艳桂向被告支付了首付款248309元，购房其它费用700元，物业维修资金1656元，2015年3月19日原告向中国银行宜春市袁州支行申请了按揭贷款170000元，中国银行通过审批后将贷款金额170000元直接支付到了被告指定的银行账户。2016年5月9日，原告提前偿还了全部贷款本金170000元并支付银行贷款利息10538.67元。
2017年5月，被告书面通知原告去收房。原告在收到被告出具的交房通知书后，发现被告通知验收的房屋与合同约定的房屋设计户型不一致，被告对房屋的设计进行了变更，将原设计为客厅的空间隔离出去变成了消防通道。经测量实际面积少了约7㎡（2.5×2.8）。被告对原告购买的房屋进行了设计变更，原告多次找到被告要求退房，被告一直对原告的诉求置之不理。为维护原告的合法权益，向法院起诉，请求法院依法判决解除双方之间签订的《商品房买卖合同》，由被告向原告返还购房款并赔偿原告因购房产生的全部已付款及还清欠款之日止的利息、违约金。
本院认为，原、被告于2015年3月8日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，该合同及合同补充协议合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告按时足额支付了全部房款418309元，并支付贷款利息10538.67元、维修基金1656元、其他费用700元，合计人民币431203.67元。被告未依约在2016年7月31日前将验收合格的商品房交付给原告，被告通知验收的房屋与合同约定的房屋设计户型不一致，被告对房屋的设计进行了变更，将原设计为客厅的空间隔离出去变成了消防通道。根据合同约定，原告有权提出解除合同并返还购房款及所交纳的其他费用，对原告要求解除合同并返还购房款及其他费用的诉讼请求本院予以支持。
关于原告要求被告公司支付违约金的请求。被告没有在合同约定的期间内向原告交付验收合格的房屋，已构成违约，应承担相应的违约责任。合同约定的违约金标准为按银行同期贷款利率支付利息，原告提出的违约金数额在此标准范围内，故本院对原告要求被告公司支付违约金的诉请予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告黄国文、唐艳桂与被告宜春宏际实业有限责任公司于2015年3月8日签订的《商品房买卖合同》（备案合同编号YC201503024202）。
二、限被告宜春宏际实业有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告黄国文、唐艳桂返还购房款418309元及利息(按购房款418309元银行同期贷款利率计算从2015年3月19日始至还清购房款之日止)、维修基金1656元、其他费用700元。
三、驳回原告黄国文、唐艳桂其它诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8762元，减半收取4381元，由被告宜春宏际实业有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费8762元，款汇至江西省宜春市中级人民法院，账号：14×××07；开户行：中国农业银行宜春经济开发区支行。如逾期不预交，按自动撤回上诉处理）。
审 判 员 袁立林
二〇一七年十月二十日
代书记员 陈 菲