江西省南昌高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0191民初1172号
原告：应新民，男，汉族，1959年4月5日出生，住江西省南昌市高新技术开发区。
被告：江西城泰投资有限公司，住所地：江西省南昌市西湖区洪城路6号国贸广场2栋1单元7层，统一社会信用代码：91360100696085996J。
法定代表人：童铁男，系该公司董事长。
委托代理人：朱启谋，江西东鸿律师事务所律师。
委托代理人：李昭晖，江西众山律师事务所律师�
原告应新民与被告江西城泰投资有限公司（以下简称城泰公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告应新民、被告城泰公司的委托代理人朱启谋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告应新民向本院提出诉讼请求：1、被告支付逾期交房违约金84740元（房价847399元的10%）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年2月27日，原告与被告签订了标的为南昌市高新开发区学苑路以东、瑶湖以西[君汇半岛]（又名凡尔赛宫）4#楼二单元2702室的《商品房买卖合同》。根据合同第八条约定，被告城泰公司应在2014年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，向买受人交付经验收合格和符合本合同约定的商品房，但2014年10月30日，被告虽通知原告收房，但被告即没有出示相�部门的《质量验收合格证书》，也没有出示规范的《住宅使用说明书》，且原告在房屋内发现煤气管道从卧室通过等严重安全隐患，上层卫生间直接设在下层的客厅等不符合设计规范的地方，还有些不符合购房合同约定的地方，为此原告拒绝收房并要求被告进行整改。截至原告起诉之日被告仍未向买受人交付经验收合格和符合本合同约定的商品房，严重违反了合同第八条中关于交付期限的约定。根据合同第九条出卖人逾期交房的违约责任第一款第（2）项的约定，被告应自合同第八条规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止按原告已交付房价款的日万分之十支付原告违约金。鉴于被告逾期时间较长，按实际逾期天数的违约金也较高，原告也充分考虑了被告的困难，要求被告按总房价款的10%支付违约金。
被告城泰公司辩称，一、被告正确履行了出�人的合同
义务，涉案房屋于2014年10月30日经验收合格，即已经具备交付使用条件。2014年10月29日，被告即用邮政特快专递向被答辩人发送入伙通知书、费用清单，要求原告按时办理房屋交接手续、交清维修基金、有线电视、煤气等费用。被告已经按照宣传资料的承诺将涉案房屋的赠送面积42平方米施工完成，赠送面积达购买面积的38%，被告已经正确履行出卖人的合同义务，原告至今拒不办理房屋交接手续，应自行承担相应责任。二、原告逾期付款，被告有权据实延期交房。合同第八条第三款规定买受人逾期付款（包括有线电视、煤气初装费等），出卖人房屋交付使用时间据实予以顺延。原告应当在2014年10月30日缴纳该房屋的维修基金、有线电视、煤气费用，但原告至今仍未缴纳上述费用。根据合同约定，被告有权据实顺延至原告交纳上述款项之日再交�。原告不正确履行合同，双方即使现在还没有交接房屋，咎在原告，被告没有“逾期交房”的违约责任。三、原告诉称房屋不符合质量标准、技术标准没有事实依据。涉案房屋经验收合格，即证明房屋符合质量标准。四、逾期交房违约金应相当于同期、同地、同类房屋占有使用费（租金）的130%，原告主张的违约金明显过高。
当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，商品房买卖合同、涉案房屋销售宣传手册、快递单，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据：照片、江西日报报道，无法证明房屋存在安全隐患，本院不予采信；上诉状不能证明被告逾期交房，本院不予采信；竣工验收备案表、竣工验收报告，与案涉房屋有关，本院予以采信；送达记录、入伙通知书、收费清单与快递�、原告陈述能相互印证，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年2月27日，原告应新民与被告城泰公司签订了一份《南昌市商品房买卖合同》，约定：原告向被告城泰公司购买其开发的位于南昌市××开发区××、××以西××半岛××＃楼××单元××室房屋，户型为2室2厅1厨2卫2阳，房屋用途为成套住宅，属钢筋混凝土结构，该商品房阳台是非封闭式，建筑面积共110.14平方米，其中套内建筑面积77.76平方米，公共部位与公用房屋分摊面积32.38平方米，房屋总价款为847399元；被告城泰公司应在2014年10月30日前，将经验收合格的商品房交付原告使用，逾期交房超过60日，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款�分之十的违约金。合同签订后，原告应新民依约向被告支付了全部购房款。2014年10月31日，涉案房屋办理备案，备案意见为：该工程的竣工验收备案文件已收讫，文件齐全，同意备案。2014年10月29日，被告城泰公司用邮政特快专递向原告发送入伙通知书、收费清单，通知原告于2014年11月1日办理入伙手续。因被告未出示《质量验收合格证书》、《住宅使用说明书》，且存在煤气管道穿过卧室存在安全隐患、上层卫生间设在下层客厅不符合设计规范等问题，拒绝收房。
还查明，被告城泰公司陈述，其于2015年4月份对煤气管道进行了整改。
本院认为，原告应新民与被告城泰公司之间的《南昌市商品房买卖合同》系双方自愿达成，内容不违反法律规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。庭审中，城泰公司已认可应新民支付了全部购房款，本院对该事实予以确认。
关于涉案房屋交付是否逾期的问题。根据合同约定，城泰公司应当在2014年10月30日前将“经验收合格”，并符合合同约定的商品房交付应新民使用。本案中，原告主张涉案房屋的煤气管道穿过卧室，存在重大安全隐患故拒绝收房，被告的行为构成逾期交房，应承担相应的违约责任；被告认可房屋交付时存在上述问题，但辩称是因为房屋赠送面积所致，不构成违约。根据查明的事实，城泰公司提供的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》证明涉案房屋于2014年10月31日进行了备案登记，城泰公司依约向原告发出了收房通知，因涉案的房屋存在煤气管道穿过卧室的问题，严重影响正常居住使用，该房屋虽经验收合格，但被告在验收后将煤气管道移出卧室，亦证明其向业主通知交付房屋时，房屋不符合合同约定的居住条�，被告属于逾期交房，应承担违约责任。虽上述煤气管道问题系赠送面积导致，但赠送面积并不属于合同约定或法定的顺延交房的情形，故对被告的未逾期交房不构成违约的抗辩，本院不予支持。案涉房屋至煤气管道移出时始具备合同约定的交付条件，鉴于被告在庭审中陈述2015年4月被告将煤气管道拆除移出，原告对该时间不清楚，故本院确认2014年10月31日至2015年4月30日期间，被告应承担逾期交房的违约责任。涉案房屋符合合同约定的标准后，被告即应收房，故被告主张2015年4月30日后的逾期交房违约金，本院不予支持。
关于逾期交房违约金如何计算的问题。被告城泰公司辩称原告诉请的违约金过高，鉴于被告城泰公司在约定的交房时间之前已组织相关单位对案涉房屋进行竣工验收，并于2014年10月31日取得竣工验收备案表，考虑到双方当事人在合同履行过�中的预期利益、煤气管道整改因赠送面积导致等因素，对被告城泰公司所承担违约责任的额度酌情调整，将违约金按每日万分之十计算调整为按每日万分之一计算，即从合同约定交付日的次日2014年10月31日起，至被告城泰公司将煤气管道移出卧室的2015年4月30日止，违约金计算为15338元（847399元×181天×1?）。关于原告主张案涉房屋不符合设计规范，因未提供证据证明，本院不予支持。
据此，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十二条第（一）项、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条、第十六条之规定，判决如下：
一、被告江西城泰投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告应新民支付逾期交房违约金15338元。
二、�回原告应新民的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费1919元，由被告江西城泰投资有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 但志燕
人民陪审员 谢大龙
人民陪审员 万 丽
二〇一七年十一月十四日
书 记 员 张 丽