终稿
广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0103民初3390号
原告：广州市8字连锁店有限公司，住所地：广州市荔湾区如意坊1号二楼。
法定代表人：郭庆，�务董事长。
委托代理人：林月圆、鄢昊然，均系广东法圣律师事务所律师。
被告：陈建钊，男，1954年8月4日出生，汉族，住广州市荔湾区。
原告广州市8字连锁店有限公司诉被告陈建钊租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月28日立案受理后，依法由审判员何锦堂适用简易程序独任审判，于2017年6月16日公开开庭进行了审理。原告广州市8字连锁店有限公司的委托代理人林月圆、鄢昊然、被告陈建钊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广州市8字连锁店有限公司诉称：原告与被告曾于2009年9月1日签订《场地租赁合同》，约定原告将位于西华路39号的场地租赁给被告使用，租金为2625元/月，租赁期限为2009年9月1日至2015年3月31日。因顾及到被告曾经是原告的员工，且被告愿意一次性缴付全部租金，原告甚至主动将总金额从175875元减为131250元，优惠金额达44625元。双方在租赁合同第九条第1款约定“租赁期满前一个月，如双方续约，应重新签订租赁合同。如未能签订新合同，租赁期满，合同自然终止”。租赁合同期满后，原被告双方未再续签合同。至此，被告本应依约将占有的原告物业交还给原告，但被告迟迟拖延履行交付义务，也未再向原告交过任何租金。2015年9月，原告委托律师向其致函，书面提醒被告交还物业，但被告仍然置若罔闻。租赁合同第六条第8款约定“本合同终止，乙方应把租赁场地原状交还给甲方。……如乙方逾期交还场地，同按逾期天数，每天按原租金的双倍收取拖延费，并追究乙方违约责任”，因此，被告需要自2015年3月31日起，按5250元/月的标准向原告支付逾期交付场地占用费，直至交还场地之日止。租赁合同第七条第2款约定“租赁期内，任何一方违约，要赔偿守约方的损失并扣罚违约方壹万元”。因此被告需要向原告支付10000元违约金。据此，请求判令：1、被告立即将西华路39号物业交还原告；2、被告向原告支付逾期交付场地占用费，自2015年4月1日起计至交还场地之日止，暂计至起诉之日为126000元；3、被告向原告支付违约金10000元；4、本案诉讼费由被告承担。
被告陈建钊辩称：原、被告不存在租赁关系，双方的租赁关系是无效的。本人在1972年，由学校毕业分配到粮食局下属的公司工作至2014年，已有42年了。将我一生的青春年华无私奉献地给了粮食企业，1990年国有粮食行业响应政府号召，要搞活经济，发展多种经营，当年企业领导任命我带领一班本企业职工，由我作为独立企业法人建立了一间国有企业荔湾五金机电经营部，地址位于西华路××号，一共有8名员工。后来由于公司调整地点，企业迁至南岸路81号经营，每月向�司缴纳利润，一直经营到2009年初。由于部分员工退休、调走等原因，公司决定撤销荔湾五金机电经营部，我当时是企业法人，还有五年将退休，8字公司也不好安排我的工作，因我在本企业连续工作了37年，年龄已达55岁，根据有关文件规定这类职工不能下岗，即入保护线。在这种情况下，公司决定将空置的西华路39号仓库叫我自己想办法，不用缴纳租金，也不发工资，自主经营，公司买社保医保等，五险一金按职工待遇到退休。当年就用这种方法解决我的工作安排。一直以来我从未交过租金，当年领导说为了“走账”及方便处理公司的事情叫我签此租赁合同，我在这种情况下签字的。本人连续工作37年，按当时下岗补偿一年一个月计（当年公司年度收入每月平均人收入7500元），公司应补偿277500元给本人，但公司没有补偿给我。当我办理退休时，才得知这五年里公司根本未有为我购买社保医保等五险一金，造成我退休工资及待遇与一起入粮食部门的同学们对比少了一部分，拉大退休金之间的差距，造成了我很大的经济损失。物业部的有关领导曾与我洽谈过合同可以签三年，每月租金为90元/平方米，当时我提出公司造成我的长期损失如何解决，但至今还未有最终答复，故此状告我租赁纠纷。
经审理查明：2009年9月1日，原告广州市8字连锁店有限公司（甲方）与被告陈建钊（乙方）签订《场地租赁合同》，约定：甲方将位于西华路39号（建筑面积52.50平方米）的场地（以下简称“涉案场地”）租赁给乙方使用；租赁期限自2009年9月1日起到2015年3月31日止每月租金2625元；乙方每月应于5日前把当月租金及其他费用交到甲方指定的地方，如逾期，每逾期一日，由甲方的按月租金额的3‰收取滞纳金；本合同终止，乙方应把租赁场�原状交还给甲方；属乙方可移动的设备物品，应于合同终止前自行清理，新增不可移动的设施无偿交给甲方，不得损毁；如乙方逾期交还场地，同按逾期天数，每天按原租金的双倍收取拖延费，并追究乙方违约责任；租赁期内，任何一方违约，要赔偿守约方的损失并扣罚违约方壹万元；特别约定：甲方同意一次性支付2009年9月1日至2015年3月31日的租金，合计175875元；因乙方一次性支付租金，甲方同意减免乙方租金44625元，实收131250元等等。
上述合同的租赁期满后，双方没有续签合同，被告至今没有将涉案场地交还给原告，也没有向原告支付合同期满后的场地使用费。
又查，涉案场地是广州银建商品房产经营公司拆迁安置补偿给广州市龙津粮油食品贸易公司的房产，广州市龙津粮油食品贸易公司于1996年更名为广州市荔湾8字连锁公司。1998年，原沙�粮油食品贸易公司、广州市荔湾8字连锁公司、广州市荔湾机团粮油食品贸易公司重组为广州市沙面粮油食品贸易公司。2003年，广州市沙面粮油食品贸易公司重组并入广州市8字连锁店有限公司。故涉案场地是原告广州市8字连锁店有限公司的财产。
本院认为：原告广州市8字连锁店有限公司（甲方）与被告陈建钊（乙方）于2009年9月1日签订《场地租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。
上述《场地租赁合同》的履行期限届满后，被告应依约将涉案场地交还给原告，但原告至今没有将涉案场地交还给原告，违反了合同的约定，故原告诉请被告将西华路39号物业交还原告的诉讼请求，本院予以支持。原告诉请被告向原告支付逾期交付场地占用费的诉讼请求，本院也予支持，但双方签订的《场地租赁合同》第六条第8项约定的：“如乙方逾期交还场地，同按逾期天数，每天按原租金的双倍收取拖延费。”中原租金的双倍，其中一倍应是原租金，另一倍应是违约金，违约金明显过高，本院调整为违约金为原租金的20%，即逾期交还场地的场地占用费按原租金2625元/月的120%计算，为3150元/月。故逾期交付场地占用费从逾期的次日即2015年4月1日起计至被告将涉案场地交还给原告之日止。
由于原、被告签订的《场地租赁合同》第七条约定：“租赁期内，任何一方违约，要赔偿守约方的损失并扣罚违约方壹万元。”而被告在租赁期内并无违约行为，故原告诉请被告支付违约金10000元的诉讼请求，本院不予支持。
关于被告抗辩称其一直以来从未交过租金的问题。因原告在庭审中承认被告已交清合同期内的租金，故被告该抗辨意见，本院不予采纳。
关于被告抗辩称被告退休前五年里，原告没有为其购买社保、医保等五险一金，造成被告退休工资及待遇损失的问题。因该问题与本案的法律关系不同，不属本案处理范围，故本案不予处理，被告可另行主张权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告陈建钊迁出广州市西华路39号的场地，并将该场地腾空交还原告广州市8字连锁店有限公司管业使用。
二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告陈建钊向原告广州市8字连锁店有限公司支付场地占用费（场地占用费按3150元/月计算，从2015年4月1日起计至被告将场地交还给原告广州市8字连锁店有限公�之日止）。
三、驳回原告广州市8字连锁店有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1059元，由原告负担564元，由被告负担495元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本案一审判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 何锦堂
二〇一七年六月二十六日
书记员 吴 帆
姚晓丹
本法律文书于2017年月日送达。送达人：