广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0183民初1932号
原告：伍炳发，男，1954年2月28日出生，汉族，住广东省广州市增城区，
原告：湛容凤，女，1963年7月6日出生，汉族，住广东省广州市增城区，
上述二原告的委托代理人：李涵、徐挥，广东南方福瑞德律师事务所律师、实习律师。
被告：王志强，男，1972年2月12日出生，汉族，住广东省梅州市梅江区，
原告伍炳发、湛容凤诉被告王志强房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告伍炳发、湛容凤的委托代理人李涵、徐挥到庭参加诉讼。被告王志强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告伍炳发、湛容凤诉称：二原告系夫妻关系。2014年4月10日，原告作为卖方，被告作为买方，并委托广州英腾房地产代理有限公司，就增城市××群星村东坑区××、××号房屋的买卖事宜达成一致，签订了《房地产买卖合同》，约定原告向被告出售涉案房屋，总价为8380000元，并就房屋买卖的手续办理和付款问题进行了具体约定。合同签订后，原告已经依约办理了涉案房屋的过户手续，2014年7月7日，涉案房屋登记至被告名下，但是被告在取得涉案房屋产权登记后，一直未按照约定支付剩余的1000000元房款。经中介方广州英腾房地产代理有限公司协调后，双方就房屋买卖过程中的相关问题于2014年9月11日签订了《补充协议》，给予被告一定宽限。然而此后被告仍未付款，双方经协调于2016年6月再次达成补充协议，原告同意被告自2016年7月起以分期付款的方式向原告支付剩余款项，逾期未履行的则按照银行同期贷款利率罚息支付违约金。协议签订后，被告于2016年7月8日向原告支付了50000元。但此后，被告再未依约履行支付购房款的义务。经原告多方追索，被告至今仍不履行付款义务。原告与被告就房屋买卖、购房款支付事宜已经明确签署协议，协议约定对双方均有法律约束力。被告拒不履行约定义务，依法应当承担相应的责任。现请求法院依法判令：1、判令被告向原告清偿购房款950000元；2、判令被告向原告支付逾期支付购房款的利息（利息自2016年8月4日起按银行同期同类贷款利率罚息计算，计算至购房款全部清偿之日为止）；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告王志强未作答辩。
经审理查明：原告伍炳发、湛容凤（卖方）与被告王志强（买方）、广州英腾房地产代理有限公司（经纪方）于2014年4月10日签订《房地产买卖合同》，约定买卖双方委托经纪方就买卖位于增城市××群星村东坑区××、××号提供中介服务。该物业建筑面积为1698.68平方米，买卖双方同意该物业总楼价为人民币8380000元，被告于2014年4月10日支付部分定金20000元，2014年4月13日支付定金余款380000元，原告应在签订合同后10天内向抵押银行办理提前还贷手续并在经纪方或银行通知还贷之日起10天内一次性还清贷款，首期楼款7780000元递件过户时直接支付给原告，楼价余款200000元应于办妥物业交接当天付清，物业交付使用时间为原告收齐楼款当天。
原、被告及经纪方在2014年9月11日签订《补充协议》，约定被告于2014年9月11日向原告支付部分楼款人民币3110000元，到今日为止合计支付了7380000元，尚欠楼款1000000元，被告承诺于2014年10月1日前一次性向原告支付清。后原、被告及中介方再次签订《补充协议》，但未签署时间，约定原、被告双方分别于2014年4月10日签署涉案房屋《房地产买卖合同》，且房屋产权于2014年已转至被告名下，被告并将房屋抵押给银行，但被告仍未按2014年9月11日签署的《补充协议》向原告支付购房余款100万元，原告充分考虑被告经济情况，现原、被告同意按最新签署的本协议执行：原告在同意被告采用以下分期付款方式偿还所欠房款：被告应于2016年7月份起，每月3号前向原告支付人民币50000元，被告必须按时在每月3号前准时支付50000元，不能逾期，直至付清800000为止。被告必须按照上述时间约定，按时向原告支付所欠房款，每逾期一天，被告则需按银行同期利率罚息向原告支付违约金。被告同意到房管部门将上述房屋办理二次抵押登记至原告名下，直至被告付清所有购房款后5天内配合被告办理解除二次抵押手续。
原告在庭审中陈述以下事实：1、被告于2014年4月10日和13日分别支付定金20000元和380000元，2014年9月之前支付3880000元，2014年9月11日支付3110000元，2016年7月8日向原告支付了50000元给原告，仍欠余款950000元。2、第二份《补充协议》具体什么时候签订的记不清楚，因为该协议约定2016年7月份支付第一笔款项，所以推测应该是在2016年6月份签订的。3、第二份协议约定每期支付50000元，累计支付到800000元后，剩余的200000元就一次性支付完毕，当时协议中没有明确约定，但协议明确总欠款金额1000000元。4、涉案房屋已于2014年7月7日过户到被告名下，因为涉案房屋被查封，所以无法办理二次抵押登记。
本院认为：原、被告签订的《房地产买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应依照合同履行。
合同签订后，原告按约将涉案房屋过户到被告名下，但被告只支付部分购房款给原告，经双方结算并签订《补充协议》，虽然双方确认被告尚欠购房款1000000元，但原告明确考虑到被告的经济状况，同意由被告从2016年7月起每月向原告支付50000元直至付清800000元止，即原告同意被告只需清偿购房余款800000元。被告签订该补充协议后，只支付50000元给原告，仍欠750000元，被告未按补充协议约定付款的行为构成违约，被告应支付购房余款750000及违约金给原告，双方约定按银行同期利率罚息计算违约金，综合双方的约定及交易习惯，违约金应从逾期付款之日起按中国人民银行规定的同期同类逾期贷款利率计算，即违约金从2016年8月4日起至2016年9月3日止以本金50000元，从2016年9月4日起至2016年10月3日止以本金100000元，从2016年10月4日起至2016年11月3日止以本金150000元，从2016年11月4日起至2016年12月3日止以本金200000元，从2016年12月4日起至2017年1月3日止以本金250000元，从2017年1月4日起至2017年2月3日止以本金300000元，从2016年2月4日起至2017年3月3日止以本金350000元，从2017年3月4日起至2017年4月3日止以本金400000元，从2017年4月4日起至2017年5月3日止以本金450000元，从2017年5月4日起至2017年6月3日止以本金500000元，从2017年6月4日起至2017年7月3日止以本金550000元，从2017年7月4日起至2017年8月3日止以本金600000元，从2017年8月4日起至2017年9月3日止以本金650000元，从2017年9月4日起至2017年10月3日止以本金700000元，从2017年10月4日起至付清款日止以本金750000元按中国人民银行规定的同期同类逾期贷款利率计算，违约金的上限不得超过欠款总额750000元。原告主张被告支付购房款950000元，依据不足，其主张被告支付超过750000元的部分，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告王志强应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告伍炳发、湛容凤支付购房款750000元；
二、被告王志强于本判决发生法律效力之日起十日内向原告伍炳发、湛容凤支付购房款750000元的违约金（违约金从2016年8月4日起至2016年9月3日止以本金50000元，从2016年9月4日起至2016年10月3日止以本金100000元，从2016年10月4日起至2016年11月3日止以本金150000元，从2016年11月4日起至2016年12月3日止以本金200000元，从2016年12月4日起至2017年1月3日止以本金250000元，从2017年1月4日起至2017年2月3日止以本金300000元，从2016年2月4日起至2017年3月3日止以本金350000元，从2017年3月4日起至2017年4月3日止以本金400000元，从2017年4月4日起至2017年5月3日止以本金450000元，从2017年5月4日起至2017年6月3日止以本金500000元，从2017年6月4日起至2017年7月3日止以本金550000元，从2017年7月4日起至2017年8月3日止以本金600000元，从2017年8月4日起至2017年9月3日止以本金650000元，从2017年9月4日起至2017年10月3日止以本金700000元，从2017年10月4日起至付清款日止以本金750000元按中国人民银行规定的同期同类逾期贷款利率计算，违约金的上限不得超过欠款总额750000元）；
三、驳回原告伍炳发、湛容凤的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13722元，由原告伍炳发、湛容凤负担3300元，被告王志强负担10422元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 阮惠华
人民陪审员 罗巧宜
人民陪审员 姚紫珊
二〇一七年九月二十六日
书 记 员 颜蓓婷