山西省晋中市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）晋07民终2217号
上诉人（原审被告）：翟庆，女，1970年7月30日出生，汉族，中国建设银行股份有限公司晋中分行职工，住晋中市榆次区。
上诉人（原审被告）：李青，男，1970年5月13日出生，汉族，中国建设银行股份有限公司晋中分行职工，住晋中市榆次区。
被上诉人（原审原告）：王潇勇，男，1975年10月28日出生，汉族，晋中市榆次区村民，住晋中市榆次区。
上诉人翟庆、李青因与被上诉人王潇勇房屋买卖合同纠纷一案，不服山西省晋中市榆次区人民法院(2014)榆民二初字第14号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人翟庆、李青的上诉请求为：撤销原判，依法改判驳回王潇勇一审诉讼请求，诉讼费由王潇勇承担。事实和理由：（一）一审认定事实错误。第一，涉案房屋为部分产权房，一审认定房屋买卖合同有效是明显错误的。该买卖合同侵犯了晋中建行的优先购买权，出卖时未经过共有人同意，且违反物权法及建设部《已购公有住房和经济适用房住房上市出售管理办法》，该合同存在恶意串通，损害了第三方晋中建行的利益，应该为无效合同。第二，一审认定上诉人将20%的产权已经出售给被上诉人属于无中生有，无稽之谈。第三，该房屋至今所有人仍为上诉人，被上诉人并未取得该房屋所有权。（二）一审判决适用法律错误。办案应当适用物权法第9条、第97条、第101条及合同法第52条、第58条之规定。
被上诉人王潇勇答辩称，当时买房和上诉人商量的，将来建行出售20%产权的时候，由我把20%的费用支付给上诉人，上诉人负责给我过户。答辩人已经支付了上诉人剩余的20%的钱，但上诉人不承认，不给我过户。应当按照当时的约定处理。因此，上诉人的上诉理由不成立，原审判决应予维持。
王潇勇向一审法院起诉请求：要求翟庆、李青继续履行合同，将位于榆次区定阳路98号2幢4单元6层1户（晋房权证：晋中市字第××号）房屋过户于其名下。
一审法院认定事实：翟庆、李青系夫妻关系，均是中国建设银行股份有限公司晋中分行（以下简称建行晋中分行）职工。1998年，建行晋中分行将本案讼争房屋的80%产权按照房改政策出售给翟庆。1998年和2002年，翟庆分别取得了本案讼争房屋所有权证和土地使用证，根据房屋所有权证和国有土地使用证的记载，翟庆享有80%的房屋产权和80%的土地使用权。2010年12月21日，王潇勇与翟庆、李青签订《房屋买卖协议》一份，约定王潇勇以23万元价款购买翟庆、李青位于晋中市××区安宁大街××楼××单元××住房××（××地下室）。该协议同时载明：“第四条：王潇勇付清所有购房款后，翟庆、李青应将房产证及有关房屋的一切手续交于王潇勇，王潇勇开始对该房屋享有法律规定的所有权利。第五条：由于该房屋只有80%的产权属个人所有，故翟庆、李青同意将该房屋80%的产权完全转让给王潇勇，今后补办100%产权及过户时，所有税费等由王潇勇承担，翟庆、李青概不负责，但翟庆、李青应给予配合提供相关过户资料。第八条:违约责任，王潇勇、翟庆、李青双方所签订的本协议属双方自愿，鉴于目前该房屋产权不能办理过户手续的现状，在房屋交易后，双方不得以任何理由违约。如有违约，违约方愿承担违约责任，由违约方一次性支付违约金五万元整。第九条：自协议签订后，无论遇到何种情况（如政府拆迁、房地产升贬值、自然灾害等因素），翟庆、李青不再享受任何利益，也不再承担除与过户有关的任何责任，所产生的一切利益与损失均归王潇勇所有。”该协议签订后，翟庆、李青收取了该房屋价款23万元，并将该房屋及房屋所有权证、土地使用证交付王潇勇。2011年12月31日，建行晋中分行将本案讼争房屋20%产权按房改政策，以4251元价款出售给翟庆。2012年6月14日，翟庆取得了讼争房屋新的房屋所有权证（房屋坐落变更为榆次区××单元××号，证号为：晋房权证晋中市字第××号，房屋所有情况为单独所有，房屋性质为福利房），其对本案讼争房屋享有了100%产权，但土地使用证未更换。在本案审理过程中翟庆、李青提起民事诉讼，请求确认与王潇勇签订的上述《房屋买卖协议》无效，各自返还因无效合同取得的财产，经该院(2014)榆民一初字第129号民事判决，驳回翟庆、李青的诉讼请求，翟庆、李青不服，提起上诉，晋中市中级人民法院以（2014）晋中中法民终字第844号民事判决，驳回上诉，维持原判。翟庆另行起诉建行晋中分行确认合同有效纠纷一案，该院作出（2016）晋0702民初第1846号民事判决，判决翟庆与建行晋中分行于2011年12月31日签订的晋中市共有住房出售协议书有效，翟庆对坐落于晋中市榆次区××单元××号的房屋拥有所有权。庭审中，王潇勇陈述“在建行晋中分行为翟庆、李青办理100%房屋产权时，其将原房产证、土地证及20%房屋产权费用4000余元交给了翟庆、李青”，并提供了赵飞雁、杨永亮、杜丽琴、孙立军出具的书面证明材料：首先，赵飞雁出具的证明材料主要内容为“2011年10月，我又再次陪同王潇勇前往晋中市建设银行门口，给翟庆送去了购买剩余20%产权的房款4000多元，连同房产证、土地证全部面交了翟庆，委托其代为办理房屋全产权事宜”；其次，杨永亮是王潇勇、翟庆、李青签订合同的中间人，其出具的证明材料主要内容为“签完合同后，翟庆把房产证及房屋钥匙交给王潇勇夫妇，由于原房产有20%产权属于建行并未办于个人，双方商量如果建设银行统一为职工补办20%产权为全产权时，费用以建行本单位收费标准补交即可，不再收取其他费用，由翟庆代为办理相关手续”；再次，杜丽琴也是王潇勇、翟庆、李青签订合同的中间人，其出具的证明材料主要内容为“王潇勇付给翟庆23万元后拿到了房产证和土地证并入住，由于这套房翟庆拥有80%的产权，暂不具备过户条件，为此双方约定，等将来建行出售其持有的20%产权时，单位所收的剩余20%房款由王潇勇支付，价格以单位按房改政策规定计算的价格为准，不会再有其他费用，翟庆夫妇予以配合过户，税费由王潇勇承担。2012年，王潇勇把单位公布的20%的房款肆仟余元连同持有的房产证和土地证交给翟庆让代为办理交款和产权变更过户手续。翟庆把房子变更为全产权后，不予配合，不给王潇勇办理过户，双方发生纠纷，并引发诉讼”。孙立军与杜丽琴是夫妻，其出具的证明材料内容与杜丽琴基本相同。翟庆、李青当庭陈述“不认可收到4000余元，房产证、土地证什么时间拿回来的不清楚”，王潇勇、翟庆、李青双方当事人各自坚持诉、辩意见，协议不成为本案事实。一审法院认为，王潇勇与翟庆、李青双方于2010年12月21日签订《房屋买卖协议》是双方真实意思的表示，为有效合同，对双方具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行自己的义务。从房屋作为不动产的交易性质、交易目的、交易方式、交易习惯，综合当事人当庭陈述的事实经过及所签《房屋买卖协议》和赵飞雁、杨永亮、杜丽琴、孙立军出具的书面证明材料的内容来考量，经王潇勇、翟庆、李青双方协商该房屋的售价为23万元，签订协议时翟庆、李青拥有80%的房屋产权份额，对剩余的20%份额应理解为按照建行晋中分行为翟庆、李青办理该房屋剩余20%产权时应补交的房款数额确定，由王潇勇负担，翟庆、李青不负担该部分房款，翟庆、李青在办理该房屋100%产权后应配合王潇勇办理过户手续，办理过户产生的费用由王潇勇承担。根据王潇勇的陈述及赵飞雁、杜丽琴、孙立军出具的证明材料，可以认定建行晋中分行收取的该房屋20%产权价款4251元已由王潇勇交给翟庆，王潇勇依约履行支付房屋价款完毕，翟庆、李青亦应依约协助王潇勇办理该房屋全部产权的过户手续，综上，对王潇勇的诉讼请求，该院予以支持。关于翟庆、李青所提的辩称意见，翟庆、李青提供了该院（2016）晋0702民初第1846号民事判决，王潇勇对该民事判决并无异议，正是由于翟庆、李青已办理讼争房屋全部产权登记，王潇勇要求翟庆、李青依约履行该房屋的过户义务未果而提起诉讼，根据该院查明的事实及上述分析，其辩称意见不能成立，该院不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条之规定，判决：翟庆、李青于本判决生效之日起十日内，协助王潇勇办理坐落于榆次区××单元××号房屋（房屋所有权证号为：晋房权证晋中市字第××号）所有权的过户手续（办理过户产生的费用由王潇勇承担）。
根据当事人诉辩，本院确认本案二审期间的争议焦点为：李青、翟庆应否为王潇勇办理涉案房屋产权过户手续？
针对上述争议焦点，双方当事人均未提供新的证据。翟庆称，对于20%根本就没有过约定，当时卖的只是80%，用4000多元购买20%的产权是单位给的福利，王潇勇没有资格以4000余元购买剩余部分产权。而且剩余的4000余元王潇勇也并未支付。现在王潇勇可以退回房屋，由上诉人退还房款。王潇勇称当时明确对于剩余20%，建行收取多少费用我支付多少。2010年以23万元购买此房（208平方米，6层）并不便宜。且我已经将剩余部分款项支付了上诉人了。
其余事实与原审一致，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。具体到本案中，李青、翟庆应否为王潇勇办理涉案房屋产权过户手续涉及到以下几个问题：（一）涉案房屋买卖合同效力问题。关于合同效力，因翟庆、李青此前已经诉讼，而法院生效判决已经确定涉案合同为有效合同，故，关于此节，本院不再赘述。（二）就20%份额协议双方是否已经作出约定以及王潇勇是否已经支付对价。依据法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，李青、翟庆与王潇勇签订的房屋买卖协议中明确约定：“由于该房屋只有80%的产权属个人所有，故甲方同意将该80%完全转让给乙方。今后补办100%产权及过户时，所有税费等由乙方承担甲方概不负责，但甲方应配合提供相关过户资料”，由此内容，可以看出协议双方早已约定补办100%产权所需费用（不仅仅是过户费用，也不是另行协商）由王潇勇承担。而事实上，在后期的合同履行过程中，李青、翟庆自行交纳了建行晋中分行4251元补办了100%产权。现，李青、翟庆主张没有处分20%部分，与事实不符，原审未予支持正确，本院予以维护。至于20%份额购买费用，王潇勇提供了相关证人证实其已经支付李青、翟庆，李青、翟庆反驳，未提供有效证据，应承担举证不能的后果。鉴于以上事实，李青、翟庆应当继续履行合同。
综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人李青、翟庆承担。
本判决为终审判决。
审判长 许 俊
审判员 元晓鹏
审判员 韩 敏
二〇一七年九月十九日
书记员 李 媛