.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）内0402民初3772号原告：李春龙，男，1990年3月28日出生，身份证号，汉族，个体工商户，住赤峰市红山区。委托诉讼代理人：李庆宇（与原告李春龙系父子关系），男，1957年12月25日出生，身份证号，汉族，无职业，住赤峰市红山区。委托诉讼代理人：李鑫，内蒙古大川律师事务所律师。被告：内蒙古华峰水泥有限公司，住所地赤峰市红山区。法定代表人：武和平，董事长。委托诉讼代理人：梁智，辽宁容智律师事务所律师。被告：赤峰丹峰特种水泥有限责任公司，住所地赤峰市红山区法定代表人：韩国瑞，董事长。原告李春龙与被告内蒙古华峰水泥有限公司（以下简称华峰公司）、赤峰丹峰特种水泥有限责任公司（以下简称丹峰公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李春龙的委托诉讼代理人李庆宇、李鑫，被告华峰公司的法定代表人武和平及委托诉讼代理人梁智，被告丹峰公司的法定代表人韩国瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李春龙向本院提出诉讼请求：1.二被告立即腾退租用原告的位于赤峰市红山区文钟镇65874.78平方米的土地及地上房屋，交还原告；2.二被告支付占用使用费100万元，并自2017年6月2日起至实际交还租赁物之日止按日5500元的标准支付占用使用费；3.对二被告所有的已在红山区工商局办理抵押登记的生产设备优先受偿；4.二被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年11月22日，原告与二被告签订租赁合同，约定将原告位于赤峰市红山区文钟镇文钟村65874.78平方米的工业用地及全部地上附着物租赁给二被告使用，租期自2015年12月1日至2016年11月30日，年租金200万元。如二被告未按合同约定及时足额交付租金，原告有权通过司法部门将二被告抵押的生产设备进行拍卖抵顶租金。租赁期限届满后，二被告既不与原告重新签订租赁合同，也不向原告交还租赁物。原告多次要求二被告交还租赁物，均被二被告无理拒绝，故诉至法院。庭审中原告自愿撤回第3项诉请，庭后于2017年9月28日向本院提交书面申请，自愿撤回第2项诉请。被告华峰公司辩称，1.2015年11月22日，原告与二被告签订租赁合同，约定二被告承租原告在原白水泥厂院内的国有土地及12处房产，租期自2015年12月1日至2016年11月30日，租金200万元。此时，二被告均处于冬季停工期间，也知悉了租赁物将要被征收的消息，为此合同同时约定2016年3月前如确定征占，免去租金。2015年11月24日，红山区政府以（2015）158号文件决定对包括原白水泥厂厂区在内的地上房屋及附着物进行征收，并于第二日公告了征收决定，确定签约期限为公告后六十日。2015年12月2日，征收办与评估机构签订委托资产评估协议书，并确定基准日为2015年11月25日，同时评估勘察进场工作。2016年6月1日，中铁三局进场钻探施工，目前高铁桥梁立柱已经在二被告厂区施工完毕；2.原告的诉请无事实依据。原白水泥厂厂区被征收，是厂区内原告出租给二被告的土地及12处房屋被征收，厂区内的二被告的房屋及地上附着物同时被征收。征收的开始时间是征收公告时间即2015年11月25日，征收补偿的基准日同为2015年11月25日，国家高铁建设工程的施工单位中铁三局于2016年6月1日开始进行钻探施工，至现在高架桥的立柱已经在厂区内施工完成。租赁物已经被国家征收，原告获得了按2015年11月25日补偿标准计算的征收补偿，二被告不可能把租赁物交还给原告，所谓的租金损失更是无从谈起；3．本案涉及的租赁合同终止时间为2016年11月30日，租期届满后承租人继续占有使用租赁物属于租赁合同的延长。案涉租赁物于2015年11月份就已经由政府决定征收，开始征收工作后就不存在承租人继续占有使用租赁物的问题，且按照国家规定二被告没有继续开展生产经营活动。华峰公司到目前为止没有收到土地保全的相关法律文书，如果法院没有采取保全措施，华峰公司不承担相应费用。被告丹峰公司的答辩意见与被告华峰公司的答辩意见一致。本院经审理认定事实如下：2015年11月22日，原告（甲方）与二被告（乙方）签订租赁合同，主要内容为：”1.甲方将位于赤峰市松山区文钟镇文钟村的工业土地计65874.78平方米及全部地上建筑附着物租赁给乙方使用，租期为一年，自2015年12月1日至2016年11月30日止，租金为200万元整，如有征占，按每个月16.6万元支付租金，2016年1月1日给付甲方，如到期不付，利息按银行同期利率4倍至还清为止。2.乙方在租赁期限内必须保证甲方65874.78平方米土地及地上附着物的完整完好，不得缺少损坏，如若确实缺少损坏，乙方应予赔偿。租赁合同到期乙方将所租赁的土地及地上建筑附着物完整的交给甲方。3.乙方在租赁期限内对租赁土地及地上建筑附着物负责维修维护，并承担维修维护的费用，同时按有关部门规定的标准，承担交纳土地租赁税的各项税费。4.赤峰丹峰特种水泥有限公司以自有的厂房（明细表附后）进行抵押担保，以保证按时足额向甲方支付租金及保证所租赁甲方65874.78平方米的土地及地上建筑附着物的完整完好，不缺失不缺少，不损坏不损毁。5.乙方如不按合同约定及时足额交付租金，甲方有权解除合同，同时，甲方有权通过司法部门将乙方所抵押的生产设备进行拍卖抵顶租金。6.在租赁期间，乙方所租赁甲方的土地及地上建筑附着物如出现缺失、缺少、损坏、损毁，甲方有权解除合同，同时，甲方有权通过司法部门将乙方所抵押的抵押物进行拍卖抵顶赔偿款。7.租赁期满后，如乙方需继续租赁，双方可延续合同相应时间。8.2016年3月前如确定征占，免去租金，如不征占按合同1至7条执行”。2015年11月24日，赤峰市红山区人民政府作出赤红政决字﹝2015﹞158号房屋征收决定书，决定对东至金剑铁路专用线，南至南山环城路，西至松洲南路，北至京通铁路线范围内房屋予以征收，国有土地使用权同时收回。2015年11月25日，赤峰市红山区人民政府作出关于红山区棚户区改造铁南组团三期建设项目房屋征收决定的公告。2017年8月12日，中铁三局集团第二工程有限公司赤峰至喀左客专CFSG-6标项目经理部二分部出具说明，主要内容为：”赤喀客专于2016年进入内蒙古华峰水泥有限公司厂区内进行锡泊河特大桥的桥墩钻探作业。具体钻探时间为：2016年6月1日至8日进行23#墩钻探作业；2016年6月8日至13日，进行22#墩的钻探作业。两个墩位均在华峰公司生产厂区内”。2017年8月14日，赤峰市红山区房屋征收管理办公室出具情况说明，主要内容为：”2016年5月20日我单位出具了1份证明，内容为：赤峰市华峰水泥厂已列入铁南棚改征收范围，是铁南棚改被征收企业之一，现正在协商洽谈工作，目前未进行征收。对该证明内容说明如下：2015年11月24日红山区人民政府作出了赤红政决字﹝2015﹞158号赤峰市红山区人民政府房屋征收决定书，对红山区铁南棚户区改造三期范围内的房屋开始征收工作，内蒙古华峰水泥有限公司和赤峰丹峰特种水泥有限责任公司所有的房屋及附属物位于该征收范围内。2016年1月24日依法选定的评估公司工作人员进行了入户现场勘查。现被征收人赤峰丹峰特种水泥有限责任公司于2017年1月11日已签订了征收补偿协议。被征收人内蒙古华峰水泥有限公司暂未签订征收补偿协议，正在协商过程中。被征收房屋暂未拆扒。以上事实有土地使用权证复印件、房屋所有权证复印件、租赁合同复印件、征收决定书复印件、征收公告复印件、说明、情况说明及当事人的当庭陈述在卷佐证。本院认为，合法的租赁关系受法律保护。原告与二被告签订的租赁合同合法有效，双方应按约定全面履行各自的义务。按租赁合同约定，租期自2015年12月1日起至2016年11月30日止，到期后二被告将所租赁的土地及地上附着物完整的交给原告。现合同约定的租期已届满，二被告应按约定向原告交还租赁物，故对原告的相应诉请，本院予以支持。二被告占有使用租赁物的依据系与原告之间形成的租赁合同关系，因针对租赁物的征收与原被告之间的租赁合同关系系两个不同的法律关系，在双方的租赁合同关系终止后，二被告继续占有使用租赁物已无相应的依据，其以租赁物被征收为由而拒绝履行租赁物返还义务的主张不能成立，本院不予支持。原告自愿撤回第2、3项诉请，系当事人依法处分自己民事权利的行为，本院予以准许，对该部分内容本案不予调整。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条规定，判决如下：一、被告内蒙古华峰水泥有限公司、赤峰丹峰特种水泥有限责任公司于本判决生效后20日内将租用原告李春龙的位于赤峰市红山区文钟镇文钟村65874.78平方米的土地及地上房屋腾空，交还原告李春龙；二、驳回原告李春龙的其他诉讼请求。案件受理费13800元，邮寄送达费60元，财产保全费5000元，合计18860元（原告已预交），由原告负担18700元，二被告负担160元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判长刘伟人民陪审员李艳萍人民陪审员孙玉华二〇一七年十月九日书记员李媛媛