广西壮族自治区灵山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0721民初2304号
原告：中国建设银行股份有限公司灵山支行，住所地灵山县灵城镇六峰路21号。
代表人：陈某，该支行行长。
委托诉讼代理人：莫晓岚，中国建设银行股份有限公司钦州分行员工。
委托诉讼代理人：梁晓戈，中国建设银行股份有限公司灵山支行员工。
被告：施某1，男，1955年8月30日出生，汉族，灵山县居民，住。
被告：劳某，女，1956年4月23日出生，汉族，灵山县居民，住。
被告：伍某，男，1953年12月30日出生，汉族，灵山县居民，住灵山县。
被告：黄某，女，1954年4月4日出生，汉族，灵山县居民，住灵山县。
原告中国建设银行股份有限公司灵山支行（以下简称建行灵山支行）与被告施某1、劳某、伍某、黄某被继承人债务清偿纠纷一案，本院于2016年11月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人莫晓岚、梁晓戈到庭参加诉讼，被告施某1、劳某、伍某、黄某经本院开庭传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与施某某签订的《住房公积金借款合同》；2、被告施某1、劳某、伍某、黄某在继承施某某、伍某某遗产的范围内偿还所欠原告的贷款本金149345.71元、利息6125.38元（利息自2015年8月11日起暂时计至2016年10月17日，以后另计）；3、原告对施某某、伍某某用来抵押的房屋享有优先受偿权；4、被告施某1、劳某、伍某、黄某负担本案的诉讼费用。事实和理由：2010年7月28日，原告与施某某签订《住房公积金借款合同》，约定：施某某向原告借款180000元用于购房，期限是20年，自2010年8月11日至2030年8月11日止，贷款月利率为3.225‰，贷款利率自起息日起至贷款全部清偿之日止在每年利率调整日（1月1日），依据利率调整日当日施行的中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率，调整一次，借款分240个月，采用等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为1078.47元，担保方式为抵押加阶段性担保，以施某某所购的位于灵山县灵城镇竹山园湘桂盛世名城一期X区第X幢X号房[房屋所有权证号：灵房权证灵山字第××号]作抵押，并办理了抵押登记[抵押登记证号：灵房他证字第××号]。贷款发放后，××××年××月××日，施某某与伍某某结婚，2014年5月，施某某在办理灵山县灵城镇竹山园湘桂盛世名城一期X区第X幢X号房的房屋所有权证时将伍某某增加为房屋产权的共有人。2015年6月18日，施某某、伍某某及其儿子施某2遇害身亡。被告施某1、劳某、伍某、黄某作为施某某、伍某某的法定继承人在其继承的遗产范围内没有代为履行合同的还款义务，截至2016年10月17日，尚欠原告贷款本金149345.71元，利息6125.38元。经原告多次派人向被告催收后未果，特此诉至法院，请求法院依法判决。
被告伍某、黄某于庭前提交答辩状称：1、同意解除原告与施某某签订的《住房公积金借款合同》；2、同意在施某某、伍某某夫妻共同财产的遗产范围内偿还所欠原告的借款本金及利息；3、同意在用来抵押的房屋原告拥有优先受偿权；4、被告伍某、黄某因至没有继承施某某、伍某某夫妻共同财产的遗产，因此本案的诉讼费应在施某某、伍某某夫妻共同财产的遗产中支付而不应由两被告承担。被告伍某、黄某为其答辩未向本院提交证据。
被告施某1、劳某不作答辩，也未向本院提交证据。
原告围绕本案诉讼请求依法提交了证据（详见证据目录清单）。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案四被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩及对原告提交的证据放弃质证的权利。
对原告提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年3月8日，施某某与广西湘桂房地产开发投资有限公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：施某某购买广西湘桂房地产开发投资有限公司开发建设的位于灵山县，付款方式为银行按揭贷款。2010年7月6日，施某某向钦州市住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房委托贷款，2010年7月20日，钦州市住房公积金管理中心灵山县管理部向原告出具《个人住房公积金委托贷款发放通知书》（钦金管灵部贷[2010]第313号），同意向施某某发放个人住房公积金贷款。2010年7月28日，施某某作为借款人与原告作为贷款人、广西湘桂房地产投资开发有限公司作为保证人签订了《住房公积金借款合同》（合同编号：450182100-117-2010000222）一份，合同约定：1、贷款人根据钦州住房公积金管理中心灵山县管理部《个人住房公积金委托贷款发放通知书》要求与借款人签订借款合同，贷款人有权按照委托人的委托要求履行本借款合同项下的权利和义务；2、贷款金额为18万元，期限为240个月（自2010年8月11日起至2030年8月11日止）；3、贷款用途为用于支付购买灵山县灵城镇竹山园湘桂盛世名城一期X区第X幢X号房的购房款；4、贷款利率按中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率，月利率为3.225‰，贷款利率自起息日起至贷款全部清偿之日止在每年利率调整日（1月1日），依据利率调整日当日施行的中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率，调整一次；5、借款期限起始日在借款期限内每月对日，如借款人未按约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的，逾期贷款罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上加收50%；6、借款人还款方式为按月等额本息还款方式，在本合同签订日利率水平下，借款人每期还本息金额为1078.47元；7、本合同项下的担保方式为：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人校对无误，收执之日止。同时，合同第十六条约定：“（一）、借款人出现下列任一情况，均构成违约：1、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；┄┄；5、借款人死亡或被宣告死亡而其财产合法继承人不继续履行本合同的；┄┄。”第十七条约定：“出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：1、停止发放本合同项下的借款；┄┄；3、解除与借款人的借贷关系；┄┄。”2010年8月11日，原告将18万元直接支付到广西湘桂房地产开发投资有限公司（账号45×××38，开户行：中国建设银行股份有限公司灵山支行）的账户上。2014年8月6日，施某某在办理位于灵山县灵城镇竹山园湘桂盛世名城一期X区第X幢X号房的房屋所有权证时增加伍某某为房屋共有权人。2014年10月29日，施某某对该房屋办理了抵押登记（抵押登记号：灵房他证字第××号）。施某某开具的银行账户（账号：45×××17）足额支付了2015年7月11日前的借款本息，在2015年8月11日、9月11日分别扣除了利息463.82元、0.45元后一直没有支付过本息，至今尚欠原告贷款本金149345.71元，利息6125.38元（利息计算：以本金149345.71元为基数，从2015年8月11日起按月利率3.225‰暂计至2016年10月17日，以后利息依法延计）。
另查明，施某某与伍某某于××××年××月××日办理结婚登记手续，××××年××月××日生育儿子施某2。2015年6月18日，施某某、伍某某、施某2遇害身亡。被告施某1、劳某系施某某父母，被告伍某、黄某系伍某某父母。被告施某1、劳某、伍某、黄某作为施某某、伍某某的法定继承人，在其继承的遗产范围内未履行合同约定的还款义务。
本院认为，本案案由原定为金融借款合同纠纷有误，根据《民事案件案由规定》的相关规定，本案案由定为被继承人债务清偿纠纷较为合适。原告与施某某签订的《住房公积金借款合同》，施某某以其所有的房屋为该笔借款提供抵押担保，双方之间形成了抵押担保借款合同的法律关系，合同内容是当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，合同合法有效。伍某某是施某某的妻子也是该房屋的产权共有人，应对施某某尚欠的借款本息等承担共同还款责任。原告已依约发放贷款给施某某，施某某、伍某某去世后，其生前债务应用其遗产清偿。被告施某1、劳某、伍某、黄某作为施某某、伍某某的第一顺序法定继承人，负有妥善保管施某某、伍某某遗产并协助债权人在施某某、伍某某遗产的范围内实现债权的义务，故被告施某1、劳某、伍某、黄某应在管理或者继承遗产的范围内承担偿还原告贷款的责任，但四被告却未履行还款义务，构成违约。原告请求解除合同、被告偿还借款本息、确认对拍卖、变卖抵押房屋所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求，合法有理，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国继承法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
除原告中国建设银行股份有限公司灵山支行与施某某于2010年7月28日签订的《住房公积金借款合同》（合同编号：450182100-117-2010000222）。二、
二、被告施某1、劳某、伍某、黄某被继承人施某某、伍某某遗产范围内共同偿还给原告中国建设银行股份有限公司灵山支行借款本金149345.71元及利息（利息计算：以本金149345.71元为基数，从2015年8月11日起按合同约定的利息计算方法计至还清款项之日止）。三、
三、原告中国建设银行股份有限公司灵山支行对拍卖、变卖施某某所有的位于灵山县灵城镇竹山园湘桂盛世名城一期X区第X幢X号房屋（抵押登记号：灵房他证字第××号）所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。
案件受理费1705元，由被告施某1、劳某、伍某、黄某共同负担。
上述应付款项，义务人应在本案判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审判员 叶开华
二〇一六年十二月二十九日
书记员 黄春虹
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国继承法》第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。