上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄浦民五（商）初字第8781号
原告中国银行股份有限公司上海市卢湾支行，住所地上海市黄浦区。
负责人杨军，该行行长。
委托代理人陈五云，上海市天目律师事务所律师。
委托代理人傅佳俊，上海市天目律师事务所律师。
被告徐菊芬，女，1984年11月27日出生，汉族，户籍地上海市嘉定区。
原告中国银行股份有限公司上海市卢湾支行（以下简称中行卢湾支行）与被告徐菊芬金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员翁海影独任审理。后转为普通程序，依法组成合议庭。于2015年12月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人傅佳俊到庭参加诉讼，被告徐菊芬因下落不明，经本院公告传唤仍未到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告中行卢湾支行诉称：2013年8月2日，被告为购买和田玉、挂件，与原告签订了一份《个人循环贷款额度协议》。该协议约定：原告向被告提供750，000元人民币（以下币种均同）的个人循环贷款额度；额度有效期为180个月。同日，被告与原告还签订了一份《个人循环贷款最高额抵押合同》。该合同约定：为担保上述《个人循环贷款额度协议》约定的最高债权额，被告将名下位于上海市嘉定区南安路XXX弄XXX号XXX室房屋所有权及相应土地使用权抵押给原告。上述协议和合同签订生效后，被告于2013年8月5日办妥了上述房屋的抵押登记手续。同年8月8日，被告与原告签订了一份《个人抵（质）押循环贷款合同》，双方约定：被告向原告借款750，000元；借款期限为179个月；借款利率采取浮动利率，第一个浮动周期的月利率为6.55‰；贷款的偿还采用按月等额本息还款法，并以贷款发放日为起始，每月的10日为还款日。上述合同、协议对借款人的违约行为以及抵押权人对抵押物的处分权利均作了详细明确的规定。
上述合同签订生效后，原告根据合同约定于2013年8月8日将750，000元划付至被告指定的帐户。然而，被告自2015年3月起就不能按时如数偿付本息。截至2015年8月7日，被告尚欠原告借款本金707，191.76元、利息20，719.22元、罚息1，040.89元，共计728，951.87元。
根据贷款合同约定，被告未按期归还贷款本息，即构成合同违约，原告有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期并依法行使抵押权处分抵押物，以所得价款优先受偿。鉴于被告在原告催讨后至今仍不履约还款。据此，原告请求判令：1、被告偿还借款本金707，191.76元，支付至2015年8月7日应付利息20，719.22元、罚息1，040.89元，以及从2015年8月8日起至实际清偿日止的逾期利息；2、被告承担原告为实现债权而支付的律师费39，447元和诉讼费；3、被告以抵押的房产优先清偿上述债务。
庭审中，原告以本院公告向被告送达起诉状时间2015年11月11日主张全部贷款到期日，原告变更诉请1为：被告偿还借款本金707，191.76元，支付至2015年11月11日的应付利息36，683.43元、逾期利息2，232.57元，以及自2015年11月12日起至实际清偿之日止的逾期利息（以本息之和743，875.19元为基数，按贷款约定利率上浮50%25计息）；其余诉请不变。
原告中行卢湾支行为此提交以下证据材料：1、《个人循环贷款额度协议》，证明被告向原告申请借款并签署循环贷款额度协议的事实；2、《个人循环贷款最高额抵押合同》，证明被告为借款与原告签订抵押合同的事实；3、《个人抵（质）押循环贷款合同》，证明被告为借款与原告签订贷款合同的事实；4、上海市房地产登记证明（他项权利），证明被告已将名下房产抵押给原告的事实；5、借款凭证，证明原告已根据合同约定将750，000元划付给被告的事实；6、贷款账户详细信息表，证明被告拖欠本息的违约事实；7、聘请律师合同、律师费发票、支付凭证，证明原告为实现债权支付律师费的事实。
被告徐菊芬未作答辩，亦未提交证据材料。
鉴于被告徐菊芬未到庭应诉，本院对原告中行卢湾支行的陈述及提供的证据，进行审核，经审理查明，确认原告所述事实属实。
另查明：原告与被告签订的《个人循环贷款最高额抵押合同》约定：本合同所担保债权最高本金余额为750，000元及基于主债权之本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。
被告抵押给原告的房地产登记证明号：嘉XXXXXXXXXXXX，最高债权限额750，000元，债务发生期间从2013年7月24日至2028年7月24日。原告为房地产抵押权人，被告为房地产权利人。
《个人抵（质）押循环贷款合同》约定：借款期限为179个月，自贷款人实际放款日起算；贷款采取浮动利率，浮动周期12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日，则当月最后一日为利率重新定价日。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮20%25作为下一个浮动周期的适用利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%25。借款人未按期归还贷款本息，视为借款人在本合同项下违约。贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；有权行使担保物权。
被告未按约还款，原告未以书面形式通知被告全部贷款提前到期。因被告下落不明，本院公告向其送达起诉状时间为2015年11月11日。截至该日，被告尚欠原告借款本金707，191.76元，利息36，683.43元，逾期利息2，232.57元。
原告为本案诉讼已付律师费39，447元。
本院认为，原告与被告签订的《个人循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》、《个人抵（质）押循环贷款合同》，均系双方当事人的真实意思表示，对双方均有法律约束力。被告为贷款已向房地产登记部门办理了抵押登记手续，原告依法取得抵押权。原告已按约向被告履行了全额放贷义务，被告收贷后未按约履行还款义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。本案借款人未按约履行还款义务后，原告未向被告发出系争贷款合同项下主债务提前到期的通知。根据《合同法》的相关规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到对方时解除。故系争《个人抵（质）押循环贷款合同》项下主债务的提前到期日应为本案被告收到起诉状之日。庭审中，原告以本院向被告送达起诉状之后的2015年11月11日作为被告全部贷款到期日计收逾期利息，并无不当，应予准许。故对原告依合同约定要求提前收回贷款，请求判令被告归还剩余借款本金及支付利息和逾期利息，并要求对被告抵押物行使抵押权的诉讼请求，合法有据，应予支持。若原告在处分被告抵押房产后，不足清偿其债权的部分，被告仍有义务继续清偿。
原告诉请被告赔偿律师代理费问题。原告与被告在《个人循环贷款最高额抵押合同》、《个人抵（质）押循环贷款合同》中就律师代理费的损失已作出了明确约定，该项费用系原告为诉讼而支付的费用，且根据律师收费规定及本案讼争标的，原告已支付的律师代理费，符合司法局规定的、物价部门认可的律师收费标准，故原告要求判令被告赔偿律师代理费损失39，447元的诉讼请求，合法有据，应予支持。
被告经本院合法传唤，未到庭，视为放弃质证权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐菊芬应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市卢湾支行借款本金人民币707，191.76元；
二、被告徐菊芬应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市卢湾支行截至2015年11月11日止的利息人民币36，683.43元，逾期利息人民币2，232.57元，并偿付自2015年11月12日起至贷款本息实际清偿之日止的逾期利息（以人民币743，875.19元为计算基数，按《个人抵（质）押循环贷款合同》约定的贷款利率上浮50%25计息）；
三、被告徐菊芬应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司上海市卢湾支行律师费损失人民币39，447元；
四、如被告徐菊芬届时未履行上述判决主文第一、二、三项中所确定的还款、赔偿义务，原告中国银行股份有限公司上海市卢湾支行可与被告徐菊芬协议，以其抵押的位于上海市嘉定区南安路XXX弄XXX号XXX室房产折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告徐菊芬所有，不足部分由被告徐菊芬继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币11，655.55元，由被告徐菊芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 翁海影
人民陪审员 江素娜
人民陪审员 沈伟茵
二〇一五年十二月二十八日
书 记 员 黄 頔
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。
……。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
……；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
……。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。