江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟商初字第00074号
原告中国建设银行股份有限公司常熟分行，住所地江苏省常熟市海虞北路34号。
负责人高雪峰，该行行长。
委托代理人赵军，江苏世纪天合律师事务所律师。
委托代理人黄旭东，江苏世纪天合律师事务所律师。
被告常熟市洋蕾商贸有限责任公司，住所地江苏省常熟市新莲路6号。
法定代表人杨岩锡，该公司董事长。
被告常熟市金信物流投资有限公司，住所地江苏省常熟市古里镇。
法定代表人杨岩锡，该公司董事长。
被告杨岩锡。
被告彭小兰。
原告中国建设银行股份有限公司常熟分行诉被告常熟市洋蕾商贸有限责任公司、常熟市金信物流投资有限公司、杨岩锡、彭小兰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月14日立案受理，依法组成合议庭，于2015年5月4日公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵军到庭参加诉讼，被告常熟市洋蕾商贸有限责任公司、常熟市金信物流投资有限公司、杨岩锡、彭小兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年6月26日被告常熟市金信物流投资有限公司与原告签订了《最高额抵押合同》一份，约定由该被告提供位于常熟市洋蕾路68号4幢108、109、110、111、112、113、114、210、211、212、213、214、215、216、217、218、310、311、312、313、314、315、316、317、318、410、411、412、413、414、415、416、417、418、510、511、512、513、514、515、516、517、518房屋为常熟市洋蕾商贸有限责任公司在2013年6月26日至2015年4月22日间在原告处发生的借款债务提供抵押担保，担保金额为4520万元。2013年7月4日，被告杨岩锡、彭小兰与原告签订了《本金最高额保证合同》一份，约定由二被告为常熟市洋蕾商贸有限责任公司在2013年7月4日至2015年7月3日间借款本金不超过3000万元的系列债务承担连带保证责任。2014年5月22日被告常熟市金信物流投资有限公司与原告签订了《保证合同》一份，约定由该被告为常熟市洋蕾商贸有限责任公司在2014年5月22日至2015年5月21日间借款本金不超过3000万元的系列债务承担连带保证责任。2014年5月23日，被告常熟市洋蕾商贸有限责任公司与原告订立《人民币流动资金贷款合同》一份，约定被告常熟市洋蕾商贸有限责任公司向原告借款950万元，借款期限半年。合同订立后，原告即发放了贷款950万元。但借款到期后，被告未能按约向原告还本付息。因催讨无果，为此原告起诉，要求判令：被告常熟市洋蕾商贸有限责任公司立即归还借款950万元，支付至2014年12月9日的利息、罚息、复利214453.74元，并支付自2014年12月10日至判决确定的付款之日止按合同约定的利息、罚息、复利；判令被告常熟市洋蕾商贸有限责任公司承担律师费235000元；判令被告常熟市金信物流投资有限公司对上述债务在本金3000万元范围内及相应的利息、复利和费用承担连带清偿责任；判令被告杨岩锡、彭小兰对上述债务在本金3000万元范围内及相应的利息、复利和费用承担连带清偿责任；判令原告有权以拍卖、变卖或折价被告常熟市金信物流投资有限公司抵押的房屋及土地使用权所得价款在本金4520万元范围内及相应的利息、复利和费用优先受偿；诉讼费由被告负担。审理中，原告变更了有关律师费的诉讼请求，要求判令被告常熟市洋蕾商贸有限责任公司承担律师费15万元
被告常熟市洋蕾商贸有限责任公司、常熟市金信物流投资有限公司、杨岩锡、彭小兰未作答辩。
原告为证明自己的主张，向本院提供了如下证据：1、原、被告营业执照复印件、被告的身份证复印件。证明原被告主体资格。2、原告与被告常熟市金信物流投资有限公司签订的《最高额抵押合同》一份、他项权证四十三份。证明被告常熟市金信物流投资有限公司提供常熟市古里镇新桥村土地使用权及常熟市洋蕾路68号4幢108-114、210-218、310-318、410-418、510-518房屋所得价款在本金4520万元范围为被告常熟市洋蕾商贸有限责任公司的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。3、原告与被告杨岩锡、彭小兰签订的《本金最高额保证合同（自然人版）》一份。证明被告杨岩锡、彭小兰为被告常熟市洋蕾商贸有限责任公司不超过3000万元的系列债务提供最高额保证担保。4、原告与被告常熟市金信物流投资有限公司签订的《保证合同》一份。证明被告常熟市金信物流投资有限公司为被告常熟市洋蕾商贸有限责任公司借款本金余额不超过3000万元的系列债务提供连带责任保证担保。5、2014年5月23日被告常熟市洋蕾商贸有限责任公司与原告签订的编号为XCS-2014-1233-0065的《人民币流动资金贷款合同》、借款借据、放款通知书、提款申请书各一份。证明合同约定被告常熟市洋蕾商贸有限责任公司向原告借款950万元，借款期限半年，自2014年5月23日至2014年11月22日，原告依约发放了借款。6、截止2014年12月9日的贷款帐户基本信息及相应的放款帐卡明细表各一份。证明截止2014年12月9日被告结欠本息共计9714453.74元（其中利息214453.74元包含了同期应计的罚息、复利）。7、委托代理合同、律师费转帐凭证各一份、律师费发票二份，证明原告为本案支出的律师费15万元。上述证据经过庭审质证，本院予以认证。
根据原告所举证据和庭审中的相关陈述，本院查明如下事实：2013年6月26日被告常熟市金信物流投资有限公司与原告签订了《最高额抵押合同》一份，约定由该被告提供位于常熟市洋蕾路68号4幢108、109、110、111、112、113、114、210、211、212、213、214、215、216、217、218、310、311、312、313、314、315、316、317、318、410、411、412、413、414、415、416、417、418、510、511、512、513、514、515、516、517、518房屋为常熟市洋蕾商贸有限责任公司在2013年6月26日至2015年4月22日间在原告处发生的借款债务提供最高额4520万元的抵押担保，担保范围为主债务项下的借款本金、利息、罚息、复利及包括律师费在内的实现债权的费用。双方于同年6月28日为43套房办理了抵押登记，各套房屋分别办理了他项权登记，并分别载明最高额抵押的债权金额为：4幢108的债权数额为172万元、4幢109的债权数额为256万元、4幢110的债权数额为174万元、4幢111的债权数额为174万元、4幢112的债权数额为174万元、4幢113的债权数额为189万元、4幢114的债权数额为169万元、4幢210的债权数额为157万元、4幢211的债权数额为161万元、4幢212的债权数额为192万元、4幢213的债权数额为133万元、4幢214的债权数额为133万元、4幢215的债权数额为133万元、4幢216的债权数额为145万元、4幢217的债权数额为130万元、4幢218的债权数额为68万元、4幢310的债权数额为113万元、4幢311的债权数额为116万元、4幢312的债权数额为139万元、4幢313的债权数额为96万元、4幢314的债权数额为96万元、4幢315的债权数额为96万元、4幢316的债权数额为104万元、4幢112的债权数额为93万元、4幢318的债权数额为49万元、4幢410的债权数额为94万元、4幢411的债权数额为96万元、4幢412的债权数额为115万元、4幢413的债权数额为79万元、4幢414的债权数额为79万元、4幢415的债权数额为79万元、4幢416的债权数额为86万元、4幢417的债权数额为77万元、4幢418的债权数额为41万元、4幢510的债权数额为73万元、4幢511的债权数额为76万元、4幢512的债权数额为110万元、4幢513的债权数额为74万元、4幢514的债权数额为74万元、4幢515的债权数额为74万元、4幢516的债权数额为81万元、4幢517的债权数额为72万元、4幢518的债权数额为41万元，合计4883万元。
2013年7月4日，被告杨岩锡、彭小兰与原告签订了《本金最高额保证合同（自然人版）》一份，约定由二被告为常熟市洋蕾商贸有限责任公司在2013年7月4日至2015年7月3日间借款本金不超过3000万元的系列债务承担连带保证责任，保证的期间为主债务期满之日起二年，保证的范围为主债务本金、利息、罚息、复利及包括律师费在内的实现债权的费用。
2014年5月22日，被告常熟市金信物流投资有限公司与原告签订了《保证合同》一份，约定由该被告为常熟市洋蕾商贸有限责任公司在2014年5月22日至2015年5月21日间借款本金不超过3000万元的系列债务承担连带保证责任，保证的期间为主债务期满之日起二年，保证的范围为主债务本金、利息、罚息、复利及包括律师费在内的实现债权的费用。
2014年5月23日，被告常熟市洋蕾商贸有限责任公司与原告订立编号为XCS-2014-1233-0065的《人民币流动资金贷款合同》一份，约定被告常熟市洋蕾商贸有限责任公司向原告借款950万元，借款期限半年，自2014年5月23日至2014年11月22日，利率为基准利率上浮22%，还款方式每月20日结息，到期还本；如逾期还款则按借款利率上浮50%计收罚息，逾期支付利息则计收复利，并由借款人承担因违约而产生的包括律师费在内的实现债权的费用。
上述合同订立后，原告于2014年5月23日按约支付了借款950万元，执行的借款利率为年息6.832%。但被告常熟市洋蕾商贸有限责任公司取得借款后，到期未能按约还本付息，至2014年12月9日余欠借款本金950万元，利息、罚息、复利合计214453.74元。
本院认为：原告与被告常熟市洋蕾商贸有限责任公司签订的《人民币流动资金贷款合同》，原告与被告常熟市金信物流投资有限公司订立的《保证合同》、《最高额抵押合同》，原告与被告杨岩锡、彭小兰订立的《本金最高额保证合同（自然人版）》均依法成立，且合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。本案中，被告常熟市洋蕾商贸有限责任公司依照《人民币流动资金贷款合同》取得借款后，理应依约到期向原告支付全部借款本息。现因被告常熟市洋蕾商贸有限责任公司未能按约履行还款义务，其行为构成违约，原告有权要求该被告归还借款本金，支付约定利息，并承担延期付款而产生的罚息、复利。原告主张的律师费属双方合同中约定的违约损失，且具体发生金额也在合理范围内，本院也不予支持。
由于本案债务的发生符合相关担保合同约定的担保范围，被告杨岩锡、彭小兰应按《本金最高额保证合同（自然人版）》约定，对本案被告常熟市洋蕾商贸有限责任公司在本案中因借款而产生的债务承担连带清偿责任，但依照该保证合同的相关约定，其清偿责任应以最高额3000万元为限；被告常熟市金信物流投资有限公司应依其与原告订立的《保证合同》的约定，对本案中被告常熟市洋蕾商贸有限责任公司在本案中的借款债务承担连带清偿责任，但依照该保证合同的相关约定，其清偿责任应以最高额3000万元为限；原告有权应依照《最高额抵押合同》的约定，以拍卖、变卖或折价被告常熟市金信物流投资有限公司抵押的43套房屋所得价款在各房屋他项权证中载明的最高额范围内优先受偿。被告常熟市洋蕾商贸有限责任公司、常熟市金信物流投资有限公司、杨岩锡、彭小兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃应诉、抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告常熟市洋蕾商贸有限责任公司支付原告中国建设银行股份有限公司常熟分行借款本金950万元及利息、罚息、复利（计算至2014年12月9日的利息、罚息、复利计214453.74元，自2014年12月10日起至判决确定的付款之日止按《人民币流动资金贷款合同》约定计算罚息、复利）。
二、被告常熟市洋蕾商贸有限责任公司偿付原告中国建设银行股份有限公司常熟分行律师费15万元。
上述第一、二项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，帐号：10×××79开户银行：常熟农村商业银行金龙支行）。
三、被告杨岩锡、彭小兰对被告常熟市洋蕾商贸有限责任公司的上述债务在最高额3000万元范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、被告常熟市金信物流投资有限公司对被告常熟市洋蕾商贸有限责任公司的上述债务在最高额3000万元范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
五、原告中国建设银行股份有限公司常熟分行有权以拍卖、变卖或折价被告常熟市金信物流投资有限公司抵押的位于常熟市洋蕾路68号4幢的43套房屋所得价款在各他项权证载明的最高额抵押债权数额范围内优先受偿（具体为：4幢108的债权数额为172万元、4幢109的债权数额为256万元、4幢110的债权数额为174万元、4幢111的债权数额为174万元、4幢112的债权数额为174万元、4幢113的债权数额为189万元、4幢114的债权数额为169万元、4幢210的债权数额为157万元、4幢211的债权数额为161万元、4幢212的债权数额为192万元、4幢213的债权数额为133万元、4幢214的债权数额为133万元、4幢215的债权数额为133万元、4幢216的债权数额为145万元、4幢217的债权数额为130万元、4幢218的债权数额为68万元、4幢310的债权数额为113万元、4幢311的债权数额为116万元、4幢312的债权数额为139万元、4幢313的债权数额为96万元、4幢314的债权数额为96万元、4幢315的债权数额为96万元、4幢316的债权数额为104万元、4幢112的债权数额为93万元、4幢318的债权数额为49万元、4幢410的债权数额为94万元、4幢411的债权数额为96万元、4幢412的债权数额为115万元、4幢413的债权数额为79万元、4幢414的债权数额为79万元、4幢415的债权数额为79万元、4幢416的债权数额为86万元、4幢417的债权数额为77万元、4幢418的债权数额为41万元、4幢510的债权数额为73万元、4幢511的债权数额为76万元、4幢512的债权数额为110万元、4幢513的债权数额为74万元、4幢514的债权数额为74万元、4幢515的债权数额为74万元、4幢516的债权数额为81万元、4幢517的债权数额为72万元、4幢518的债权数额为41万元）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80851元，财产保全费5000元，公告费1062.7元，合计诉讼费86913.7元，由被告常熟市洋蕾商贸有限责任公司负担，被告常熟市金信物流投资有限公司、杨岩锡、彭小兰对被告常熟市洋蕾商贸有限责任公司负担的诉讼费负连带清偿责任。（原告同意其预交诉讼费86913.7元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农行苏州工业园区支行营业部，帐号10×××99，帐户名称：苏州市中级人民法院。
审判长 颜志明
审判员 贺自然
审判员 刘金桥
二〇一五年五月十一日
书记员 徐 超
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当地人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。