贵州省余庆县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0329民初381号
原告：田茂兵，男，1975年10月12日出生，土家族，贵州省余庆县人，住余庆县大乌江镇凉风村后坪组*号，现住余庆县。
委托诉讼代理人：黄昌进，贵州腾峰律师事务所律师。（特别授权）
被告：余庆华厦房地产开发有限责任公司，住所地：余庆县子营街道乌江北路87号。
法定代表人：贺志庆，该公司经理。
委托诉讼代理人：肖康松，贵州文冈律师事务所律师。（特别授权）
原告田茂兵与被告余庆华厦房地产开发有限责任公司（以下称余庆华厦公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年2月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告田茂兵的委托诉讼代理人黄昌进，被告余庆华厦公司的委托诉讼代理人肖康松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告及时办理华厦˙世纪阳光小区1栋4-4号房屋的转移登记手续；2、要求被告支付逾期交房的违约金8860元，并从2016年5月1日起按银行贷款利率支付利息至付清之日止。事实及理由：2014年11月20日，原、被告签订《商品房买卖合同》，被告将位于世纪××小区××商品房××套出售给原告，建筑面积113m2，总价款324536元。《商品房买卖合同》第十一条第（一）款约定在2015年12月31日前交房；第十三条约定逾期交房违约责任为在房屋交付之日起30日内按已付房款每日万分之三支付违约金；第二十二条第三款第1项约定于2016年3月30日前办理房屋转移登记，并将有关文书交付买受人。原告已按照合同约定履行了付款义务，但被告于2016年3月31日才通知交房，已逾期交房90天，至今未办理房屋转移登记手续，被告之行为构成违约，应按合同之约定承担违约金、支付违约金的利息及办理产权登记的合同义务。原告为证明其主张，向本院提交《商品房买卖合同》、收据、商品房交付证书等证据佐证。
被告余庆华厦公司辩称，对原告购买自己公司开发的华厦˙世纪阳光小区1栋4-4号商品房及原告已支付全部房款、逾期交房90天、房屋至今未办理转移登记等事实无异议，同时表示愿意及时办理房屋转移登记，但认为逾期交房是因为2014年5月至2016年1月期间，下雨天数为198天，直接影响了施工进度，理应顺延交房，延期交房系不可抗力所致，延期交房行为不构成违约，不应承担违约责任。同时，双方签订的《商品房买卖合同》是国家住建、工商部门提供的合同范本，对合同内容不能更改，否则主管部门不予备案登记，该合同对雨天影响工期内容未作约定。同时认为，即使延期交房的行为构成违约，原告的损失仅为房租损失，而合同约定的违约金为日万分之三过高，请求予以调减，建议参照2016年度同地段住房租金标准确定违约金数额。原告主张违约金的利息系重复计算，违约金具有赔偿性质，不应重复计算违约金的利息，原告的全部诉请无事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。被告为证明其主张，提交的证据有：施工晴雨表、公告、气象证明、关于印发《贵州省商品房买卖合同示范文本》的通知。
为查明案件事实，本院依职权调取了余府办发[2013]35号文件等证据。
本院经审理认定事实如下：被告将其开发的位于世纪××小区××商品房××套（建筑面积113m2，价款324536元）出售给原告，双方于2014年12月20日签订了《商品房买卖合同》。合同第十条约定交房时间为2015年12月31日前；第十三条约定逾期交房违约金每日按原告已交付房价款万分之3从约定交房期届满次日起计算至实际交房之日止；第二十二条约定被告承诺于2016年3月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给原告。合同签订后，原告按约定金额支付了全部房款。被告于2016年3月31日发出交付房屋的书面通知�后双方为办理房屋转移登记及支付违约金等事宜协商未果，原告于2018年2月6日诉来本院。庭审中，双方对被告逾期交房天数为90日及至今未办理房屋转移登记手续的事实无异议。
同时查明，2014年5月1日至2016年1月31日期间余庆县城出现降雨≥0.0mm天数为306天，其中24小时降雨中雨≥10mm天数为32天，大雨≥25mm天数为20天，暴雨天数为11天。
本案的争议的焦点为：一、被告是否应为原告办理房屋产权转移登记的问题；二、被告逾期交房的行为是否构成违约及违约金是否过高应予调减的问题。
本院认为，关于焦点一，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，受法律保护。原告要求被告办理世纪阳光小区1栋4-4号房屋的转移登记手续的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一�“当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，被告未按合同约定的期限办理商品房产权转移登记并交付产权证书之义务，其行为属于违约行为，应承担相应的违约责任，对原告这一请求，本院予以支持。关于办理产权转移登记的期限，本院根据案件实际情况，由被告在本判决生效后60日内办理。
关于焦点二，被告逾期交房是否构成违约的问题。审理中，双方对被告逾期交房天数为90日的事实无异议，本院予以确认。被告未按合同约定的时间履行交房义务，逾期90日交房，其行为违反了双方合同的约定，属于违约行为，应当承担违约责任，故对原告要求被告承担违约责任的请求，本院予以支持。对被告辩解的施工期间，因下雨不能施工时间为198天，逾期交房系不可抗力所致，逾期交房不构成违约，故不应承担违约责任的理由。本院审查后认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十条第二款“不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观事实。”之规定，降雨、雨量大小及降雨时间虽然属于不可避免的客观事实，但属于余庆正常气候变化，被告作为房开企业在房地产开发建设中应当能够预见到因降雨可能对施工进度的影响，属于正常的商业预见行为，不属于法律意义上的不可抗力，故被告的这一理由不成立，本院不予采纳。同时，被告辩解《商品房买卖合同》系国家住建、工商部门颁发的合同范本，对合同内容不能修改，合同对雨天影响工期未作约定，交房时间应顺延的理由，本院认为国家住建、工商部门为了对房地产行业进行规范管理，制作了《贵州�商品房买卖合同示范文本》，对合同当事人仅有参考的作用，非强制适用，当事人可对合同内容进行增减或补充，故被告的这一辩解理由不成立，本院不予采纳。
关于双方约定的违约金是否过高，是否予以调减的问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失百分之三十为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额”之规定，审理中，原告认为被告逾期交房给自己造成的损失包括房屋租金损失和已付房款的利息损失，但未提交证据证明其具体金额。本院审查后认为原告购房之目的在于居住，违约金具有赔偿的性质，被告逾期交房给原告带来的损失主要为房屋租金的损失。结合本地实际及余府办发[2013]35号文件的规定，余庆县2013年住房租金标准为8元／m2／月，被告为交房时间2016年3月，考虑到物价上涨的因素，本院认定2016年房屋同地段住房租金为10元／m2／月，原告购买的房屋面积为113m2，90日的租金损失为3390元（113m2×10元／m2／月÷30天×90天）。而按双方合同约定的计算，违约金为8762.47元（324536元×0.3‰×90日），超过了原告损失的30%，属于过高的情形，被告请求调减违约金的理由，符合法律规定，本院予以支持。结合被告的违约情形及本地社会经济发展水平等因素，本院酌情将违约金调整为每日按原告已付房款万分之一点五计算。经计算，被告应承担的违约金数额为4381.24元（324536元×0.15‰×90日）。
关于原告要求被告按银行贷款利率支付违约金利息的请求，双方所签订的合同对此并无约定，且违约金具有赔偿�质，本院已支持原告违约金的部分请求，对原告的损失进行了弥补，故原告要求再计算违约金利息系重复计算损失，故本院不予支持。审理中，经本院主持调解未果，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下：
一、由被告余庆华厦房地产开发有限责任公司在本判决生效后六十日内为原告田茂兵办理华厦世纪阳光小区1栋4-4号商品房的转移登记手续；
二、由被告余庆华厦房地产开发有限责任公司在本判决生效之日起十日内支付逾期交房的违约金4381.24元给原告田茂兵；
三、驳回原告田茂兵的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民�和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付逾期履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元（原告已预交），由被告余庆华厦房地产开发有限责任公司负担，并在本判决生效后十日内支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。
审判员 聂国刚
二〇一八年四月十九日
书记员 文 学