广西壮族自治区平南县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）平民初字第2887号
原告中国工商银行股份有限公司贵港分行，住所地广西贵港市桂林路708号东方巴黎。
负责人陈宇红，该行行长。
委托代理人王桂海，男，1961年11月6日出生，汉族。
委托代理人许向前，男，1963年6月15日出生，汉族。
被告唐晓雁。
委托代理人林奕，广西律翔律师事务所律师。
被告张娟。
委托代理人朱国强，广西贵诚律师事务所律师。
被告蒙恒宇。
法定代理人甘春草，女，1988年2月13日出生，壮族。
原告中国工商银行股份有限公司贵港分行与被告唐晓雁、张娟、蒙恒宇借款合同纠纷一案，本院于2013年10月21日受理后，依法由审判员黄缓健适用简易程序，于2013年12月4日公开开庭进行了审理，并于2014年2月27日转为普通程序，依法组成由审判员黄缓健担任审判长、人民陪审员吴伟珍与人民陪审员周锦彬参加的合议庭，于2014年5月7日第二次公开开庭进行了审理，速录员辛兵兵担任记录。原告中国工商银行股份有限公司贵港分行的委托代理人王桂海、许向前，被告唐晓雁及其委托代理人林奕、苏静，被告张娟的委托代理人朱国强到庭参加诉讼，被告蒙恒宇的法定代理人甘春草经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，借款人蒙志伟（已于2012年9月6日因病死亡）及共同借款人唐晓雁于2011年7月16日与原告签订《个人借款∕担保合同》，约定借款48万元，用于房屋装修，借款期限10年，还款方式为按月等额本息还款，共120期，合同到期日为2021年7月19日。2011年7月19日，原告向两借款人发放了贷款48万元。两借款人用其夫妻共有的位于平南县平南镇瑞雁小区东湖时代广场38幢C单元205号（房产证：平房权证统字第0278**）、206号（房产证：平房权证统字第0278**）商铺为上述债务作抵押，并办理了抵押登记手续。借款后，两借款人没有依约还本付息，截止2013年10月13日，两借款人欠逾期本金30594.75元，欠逾期利息29486.41元。原告多次催收未果，故提起诉讼，请求判决解除原告与被告签订的借款合同、被告偿还尚欠的贷款本金及至清偿日的利息给原告、确认原告对抵押的房产享有优先受偿权。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、身份证、户口本、结婚证复印件各一份，证实借款人的身份情况及两借款人是夫妻关系的情况；2、个人贷款资金支付委托书、银行卡、甘志光身份证复印件各一份，证实借款人委托原告将贷款转入其指定的账户；3、借款凭证复印件一份，证实贷款48万元已经转入借款人指定的账户；4、《个人借款∕担保合同》复印件一份，证实原被告间存在借贷关系及相关的约定；5、房产证复印件一份，证实被告以房产作抵押的事实；6、房屋他项权证，证实房屋已抵押给原告的事实。
被告唐晓雁辩称，1、借款是事实，贷款金额、期限及其他事项以双方签订的借款合同为准；2、关于贷款抵押物问题，两间商铺的实际所有人是何锦汉、杨明、李勇坚与蒙志伟，虽然商铺以蒙志伟的名义登记，但按东湖轩茶楼有限责任公司的公司章程，××位股东对包括本案抵押商铺在内的六间商铺享有共同产权，蒙志伟对抵押商铺只占××分之一的份额。
被告唐晓雁为其辩解在举证期限届满后提供的证据有：东湖轩茶楼有限责任公司的公司章程复印件一份，证实本案借款合同所抵押的两间商铺，何锦汉、杨明、李勇坚与蒙志伟共同享有产权。
被告张娟辩称，1、其愿意在继承蒙志伟遗产范围内承担因本案借款合同产生的债务；2、本案的债务以蒙志伟与原告签订的借款合同、抵押合同的相关约定计算，由法院依法确定；3、抵押合同项下的抵押物应根据房产登记为准，本案抵押商铺属于蒙志伟的财产。
被告张娟没有为其辩解提供举证证实。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告蒙恒宇的法定代理人甘春草经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。
原告、被告张娟对被告唐晓雁提供的证据有异议，原告认为公司章程是2011年8月13日制定的，房产证登记时间是2011年6月21日，房产证登记在前，公司章程在后，该证据不能证实被告唐晓雁的证明目的。被告张娟认为公司章程的真实性无法确认，该证据与本案无关，不动产是以登记作为法定产权证明。本院认为不动产的权属应以权属证书及法律规定确认，根据原告提供的证据1中的结婚证、证据5房产证，证实所抵押的两间商铺为蒙志伟与唐晓雁共有，原被告间的抵押合同关系合法有效，被告唐晓雁提供的证据公司章程与本案无关，本院对被告唐晓雁提供的证据不予确认。
被告唐晓雁、张娟对原告提供的证据1、2、3、4、5、6的真实性均无异议。但被告唐晓雁认为抵押的商铺是东湖轩茶楼有限责任公司××股东何锦汉、杨明、李勇坚与蒙志伟共同所有，房产证是××股东为方便贷款而决定以蒙志伟的名义办理的，蒙志伟只占抵押商铺××分之一的份额。本院对原告提供的证据1、2、3、4、5、6的真实性依法予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：借款人蒙志伟、唐晓雁于2011年7月16日与原告签订了《个人借款／担保合同》，约定借款人蒙志伟、唐晓雁向原告中国工商银行股份有限公司贵港分行借款48万元，借款用途为房屋装修，借款期限为120个月，利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15.1%，还款方式为按月等额本息还款法。双方在合同5.3条约定将借款一次性划入甘志光账户为62×××48的工行平南支行的账户，在合同15.1条C款、I款、15.2条（5）约定借款人或借款人死亡后其继承人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告可以解除合同。两借款人用其夫妻共有登记在蒙志伟名下的位于平南县平南镇瑞雁小区东湖时代广场38幢C单元205号（房产证：平房权证统字第0278**）、206号（房产证：平房权证统字第0278**）商铺为上述债务作抵押，并办理了抵押登记手续。他项权证为平房他证2011字第010**号。2011年7月19日，原告依约向两借款人发放了贷款48万元。借款后，被告从2012年12月19日至今不再履行还款义务，截至2014年4月21日，被告尚欠原告借款本金436104.3元、利息52197.66元（不包括复息及罚息）。
另查明，蒙志伟于2012年9月6日死亡。法院另案生效判决确认蒙志伟的第一顺序法定继承人有蒙志伟的妻子唐晓雁、母亲张娟、非婚生子蒙恒宇。
本院认为，一、关于合同的效力及合同是否解除的问题。原告与蒙志伟、被告唐晓雁订的《个人借款／担保合同》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，符合国家法律的规定，是双方真实意思表示，为有效合同。原告已依约发放了48万元贷款给蒙志伟、被告唐晓雁，履行了合同义务，但蒙志伟死亡后其继承人、被告唐晓雁从2012年12月19日至今不再履行还款义务，已属根本违约，根据合同的约定，原告要求解除《个人借款／担保合同》的诉讼请求符合法律的规定，本院依法予以支持。二、关于偿还借款本息的问题。原告请求被告偿还借款本金及支付至清偿日止的利息给原告的诉讼请求符合法律的规定，本院亦依法予以支持。被告张娟“利息应计算至合同解除日止”的辩解没有法律依据。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，原告有权要求被告赔偿未清偿借款所给原告造成的利息损失。被告唐晓雁作为共同借款人，应对所欠原告债务承担全部责任，被告张娟、蒙恒宇做为蒙志伟的第一顺序法定继承人应在其继承蒙志伟的遗产范围内对上述债务承担责任。三、关于抵押的问题。两借款人用其夫妻共有的登记在蒙志伟名下的位于平南县平南镇瑞雁小区东湖时代广场38幢C单元205号（房产证：平房权证统字第0278**）、206号（房产证：平房权证统字第0278**）商铺为上述债务作抵押，并办理了抵押登记手续。他项权证为平房他证2011字第010**号，该抵押合法有效，如被告不履行还款义务时，原告有权依照《担保法》的规定对抵押的财产享有优先受偿权，故原告要求对蒙志伟、被告唐晓雁提供抵押的商铺享有优先受偿权的请求，符合法律的规定，本院依法予以支持。被告唐晓雁辩称上述抵押的商铺属于何锦汉、杨明、李勇坚与蒙志伟共同所有，但仅提供了一份公司章程予以证实。不动产的权属应当以权属证书及相干的法律规定确定，上述抵押的商铺根据房产证的记载应属蒙志伟所有，另外根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（××）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。上述抵押的商铺是在蒙志伟与唐晓雁夫妻在婚姻关系存续期间所得，属夫妻共有财产。本院对被告唐晓雁“抵押的商铺属蒙志伟与他人共有”的辩解不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、九十××条第（二）项、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国商业银行法》第××十二条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第××十一条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百××十××条的规定，判决如下：
一、被告唐晓雁偿还欠原告中国工商银行股份有限公司贵港分行借款本金436104.3元、利息52197.66元（利息暂计至2014年4月21日止，以后的利息按合同约定利率计付至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）；
二、被告张娟、蒙恒宇在其继承蒙志伟的遗产范围内对上述债务承担偿还责任；
三、如被告唐晓雁、张娟、蒙恒宇在期限内不能清偿上述债务，则依法折价或拍卖蒙志伟、被告唐晓雁提供抵押的登记在蒙志伟名下的位于平南县平南镇瑞雁小区东湖时代广场38幢C单元205号（房产证：平房权证统字第0278**）、206号（房产证：平房权证统字第0278**）商铺，所得价款优先偿还欠原告中国工商银行股份有限公司贵港分行的借款本息。
××、案件受理费8284元，由被告唐晓雁、张娟、蒙恒宇负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费8284元，汇款至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；帐号：45×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄缓健
人民陪审员 吴伟珍
人民陪审员 周锦彬
二〇一四年五月二十日
书 记 员 李辉华