江西省进贤县人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0124民初1890号原告：喻国顺，男，1971年8月16日出生，汉族，江西省南昌市进贤县人，个体户，住江西省南昌市进贤县。委托代理人：陆银泉，江苏永德律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人：潘莉，江苏永德律师事务所律师，特别授权代理。被告：苏州开开万嘉实业有限公司，住所地：江苏省常熟市辛庄工业园区，组织机构代码：784618084-7。法定代表人：沈志强，该公司董事长。诉讼代表人：沈志敏，男，1974年11月29日出生，汉族，江苏省常熟市人，住江苏省常熟市，系该公司股东。原告喻国顺与被告苏州开开万嘉实业有限公司（以下简称开开公司）建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2017年9月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告喻国顺的委托代理人陆银泉到庭参加诉讼，被告开开公司经公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告喻国顺向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告开开公司归还原告喻国顺欠款6000000元及利息5670000元，（以1000000元本金为基数按年利率24%从2013年6月8日起计算至2017年6月8日止的利息损失；以5000000元本金为基数按年利率24%从2013年6月15日起计算至2017年6月15日止的利息损失），共合计人民币11760000元；此后的利息仍按年利率24%计算至还清欠款之日止；2、本案诉讼费用由被告开开公司承担。事实和理由：2013年6月8日，原告与被告订立《工业土地转让协议》，约定被告将位于江苏省常熟市辛庄镇工业园区常国用（2011）第07781号《国有土地使用证》（地号：3205810560260017000）项下的6667平方米国有土地使用权，以90万元/亩（包括国有土地使用权的过户费、过户税金等费用）计900万元转让给原告，合同签订前付100万定金，合同签订后（2013年6月15日）付500万元，余款在取得国有土地使用证后付清。被告在收到定金后30日内交付国有土地使用证，同日，原告转账支付被告定金100万元，被告出具了收到定金100万元的收款收据。2013年6月15日，原告与被告又订立《国有土地使用权出让补充协议》，约定被告将东至金骆驼公司、西至开开公司办公大楼、南至男人汇公司、北至园区道路范围内的国有土地使用权约9.1亩转让给原告，原告第二次已支付500万元，被告在原告提交公司名称后30日内交付国有土地使用证，如未按时交付需要承担5%的月息。同日，原告转账支付被告500万元，被告出具了500万元的收款收据。2013年8月1日，常熟市国土资源局对被告转让给原告的国有土地进行了勘测，并出具《勘测定界图》，经勘测，东至苏州金骆驼服饰有限公司、西至开开公司办公大楼、南至常熟市男人汇服饰有限公司、北至园区道路范围内的国有土地的面积为6002平方米。由于被告将位于常熟市辛庄镇工业园区常国用（2011）第07781号《国有土地使用证》（地号：3205810560260017000）及其房地产已抵押给上海农村商业银行股份有限公司昆山支行（以下简称上海农商昆山支行），其因经济困难无力归还上海农商昆山支行的贷款，所以无法履行2013年6月8日《工业土地转让协议》、2013年6月15日《国有土地使用权出让补充协议》，为此，被告于2014年5月14日向原告作出《归还欠款承诺书》，保证在2016年12月30日前分期归还原告欠款600万元及利息，但被告未付分文。2017年4月7日，原告向被告发出《催款通知》，2017年8月16日，原告又委托律师致函被告催款，但均无下文。为维护合法权益，原告特具状法院，请求法院依法判处。被告开开公司未作答辩。原告喻国顺围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：1、原告的身份证、被告开开公司的企业信息登记表、被告开开公司的法定代表人沈志强的常住人口信息表、被告开开公司的诉讼代表人沈志敏的常熟市户籍信息证明，用以证明：原、被告的诉讼主体资格及身份信息；2、常熟市虞山镇莫城皇鼎服装设计工作室（以下简称常熟皇鼎工作室）个体工商户营业执照及该工作室注销档案，用以证明：常熟皇鼎工作室由原告个人投资设立，该工作室于2017年8月14日注销；3、2013年6月8日的《工业土地转让协议》、2013年6月15日的《国有土地使用权出让补充协议》、转账100万元的凭证及收款收据、转账500万元的凭证及收款收据，用以证明：原告以常熟皇鼎工作室的名义与被告签订土地买卖转让协议及补充协议，约定被告将位于江苏省常熟市辛庄镇工业园区常国用（2011）第07781号《国有土地使用证》项下的6667平方米的国有土地使用权，以每亩90万元的价格转让给原告，原告按约定已支付给被告600万元土地转让款，由于原告原投资设立的工作室已被注销，因此原告以该工作室投资人的名义主张权利；4、2013年6月25日设立的“苏州玛兰特服饰有限公司”的通知、2013年6月27日《常熟市辛庄完善用地手续项目信息表》、2013年常熟市国土资源局《勘测定界图》、2013年9月28日《土地转让委托书》、常国用（2011）第07781号《国有土地使用证》，用以证明：为履行土地转让协议，双方已向有关政府部门办理报批等相关手续，但由于被告在该土地转让前已办理了抵押登记，致使该土地转让无法实现；5、2013年11月27日《执行申请书》、江苏省昆山市人民法院（2013）昆商初字第2755号《民事调解书》、熟他项（2012）第02228号、熟房权证辛庄字第××号、熟房他证辛庄字第××号、熟房权证辛庄字第××号、熟房他证辛庄字第××号、熟房权证辛庄字第××号，用以证明：2012年8月28日，涉案土地及土地上的房屋已经抵押给上海农商昆山支行；6、2014年6月3日江苏省昆山市人民法院（2013）昆执字第3758号《执行裁定书》、2016年11月16日昆执网拍063号拍卖公告、2016年12月9日拍卖截图，用以证明：因上海农商昆山支行的申请，江苏省昆山市人民法院作出（2013）昆执字第3758号民事裁定，将涉案土地及土地上的房屋已全部拍卖，致使原、被告签订的土地转让协议无法履行；7、2014年5月14日《归还欠款承诺书》，用以证明：被告同意将600万元欠款及利息归还给原告，并约定在2014年12月30日前归还100万元、在2015年12月30日前归还200万元、在2016年12月30日前归还300万元，欠款按年利率30%计算利息，被告若未按承诺付款，同意原告在江西省进贤县人民法院起诉，并承担原告起诉支付的诉讼费、律师费等费用；8、2017年4月7日《催款通知书》及EMS快递单、2017年8月16日《律师催款函》及EMS快递单，用以证明：原告多次向被告催收欠款；9、（2015）熟刑二初字第00024号民事判决书，用以证明：涉案土地买卖及付款的事实；被告法定代表人沈志强于2015年2月20日因病死亡；被告的诉讼代表人为沈志敏。被告开开公司在举证期限内未提交证据，视为放弃举证权利。本院经审核原告所举证据，认证如下：对原告提交的证据1、证据2、证据3、证据4、证据5、证据6、证据7、证据8、证据9，本院予以采信。本院根据原告的陈述及上述采信的证据，认定本案事实如下：原告喻国顺户籍所在地为江西省××县。2012年5月2日，原告投资设立常熟皇鼎工作室，属个体工商户，经营者为原告，2017年8月14日，该工作室被注销。被告开开公司成立于2013年1月23日，注册资本为1558万元，股东为沈志强、沈志敏，法定代表人为沈志强。2013年6月8日，被告开开公司与原告签订《工业土地转让协议》，双方约定：“被告将位于江苏省常熟市辛庄镇工业园区常国用（2011）第07781号《国有土地使用证》（地号：3205810560260017000）项下的6667平方米（折10亩）国有土地使用权，以人民币90万元/亩（包括国有土地使用权的过户费、过户税金等税费）计人民币900万元转让给原告，合同签订前付人民币100万定金，合同签订后（2013年6月15日）付人民币500万元，余款在取得国有土地使用证后付清，被告在收到定金后30日内交付国有土地使用证”。同日，原告转账支付给被告开开公司定金人民币100万元，被告开开公司出具了收到定金100万元的收款收据。2013年6月15日，原告与被告又订立《国有土地使用权出让补充协议》，双方约定：“被告将东至金骆驼公司、西至开开公司办公楼、南至男人汇公司、北至园区道路范围内的国有土地使用权约9.1亩转让给原告，原告第二次已支付500万元，被告在原告提交公司名称后30日内交付国有土地使用证，如未按时交付需要承担5%的月息”。同日，原告转让支付给被告人民币500万元，被告出具了收到人民币500万元的收款收据。2013年8月1日，常熟市国土资源局对上述被告转让给原告的国有土地进行了勘测，实际面积为6002平方米。2012年8月，被告开开公司将位于常熟市辛庄工业园区常国用（2011）第07781号《国有土地使用证》（地号：3205810560260017000）及其房地产已抵押给上海农商昆山支行。2013年6月25日，原告投资设立苏州玛兰特服饰有限公司。原、被告签订上述协议后，被告向常熟市辛庄镇相关职能部门申请办理使用权的转让过户手续，并将上述土地交付给原告，由于被告已将上述土地使用权抵押给上海农商昆山支行未能解除，虽经被告与多方协商欲筹款归还贷款后解除抵押，但最终未果，双方至今没能办理土地使用权过户登记手续。2013年7月，沈志强因患颈椎椎体附件肿瘤入院治疗，后于2015年2月20日死亡。另查明，被告以其所有的房产和土地使用权作为抵押，于2012年8月向上海农商昆山支行借款人民币2127万元，因被告逾期还款，上海农商昆山支行向法院起诉，2013年11月6日，经昆山市人民法院调解，双方达成协议，确认由被告于2013年11月26日前归还借款本金人民币21018965.90元及利息等。昆山市人民法院委托苏州天地房地产土地评估有限公司对被告所有的土地使用权价值、建筑物价值等进行了评估，2014年2月15日为时间点的评估总价为人民币3754.78万元。2014年5月14日，被告出具归还欠款承诺书，该承诺书载明：“由于本公司位于常熟市辛庄工业园区常国用（2011）第07781号《国有土地使用证》（地号：3205810560260017000）及其房地产已抵押给上海农商昆山支行，现因经济困难无力归还该行贷款，所以本公司无力履行于2013年6月8日、2013年6月15日与喻国顺订立的《工业土地转让协议》、《国有土地使用权出让补充协议》，但本公司将分期归还600万元欠款及利息，为此向喻国顺承诺如下：一、本公司保证在2014年12月30日前归还喻国顺欠款100万元及从2013年6月8日起至2014年12月30日止的年利率30%的利息；在2015年12月30日前归还欠款200万元及从2013年6月15日起至2015年12月30日止的年利率30%的利息；在2016年12月30日前归还欠款300万元及从2013年6月15日起至2016年12月30日止的年利率30%的利息；二、如逾期不能归还上述欠款及利息的，本公司愿承担30%的违约金，并继续支付年利率30%的利息至全部欠款付清为止；三、如逾期不能归还上述欠款及利息的，本公司同意喻国顺向江西省进贤县人民法院起诉，并承担因喻国顺起诉追索债权支付的律师费、诉讼费等费用。”嗣后，被告未按上述承诺书还本付息，原告索款无着，遂起诉至本院，并提出如前诉请。本院认为：常熟皇鼎工作室被注销后，原告可以以该工作室投资人的名义主张其权利。原告按照被告出具的归还欠款承诺书可以向本院起诉，本院对本案具有管辖权。被告将位于常熟市辛庄镇工业园区常国用（2011）第07781号《国有土地使用证》（地号：3205810560260017000）及其房地产已抵押给上海农商昆山支行后，仍与原告签订《工业土地转让协议》及《国有土地使用权出让补充协议》，并收取原告该土地的转让费600万元，违反法律规定，应承担民事法律责任。被告在无法履行与原告签订的土地转让协议后，向原告出具归还欠款承诺书，但被告后又未按该承诺书还本付息，引发本案的纠纷，应负本案的全部责任。被告虽然承诺如逾期不能归还欠款本息，其公司愿意承担30%的违约金，并继续支付年利率30%的利息，但依照有关法律规定，主张违约金、逾期利息等费用的，总计不能超过年利率24%。原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因此本案的欠款利息只能按年利率24%计算。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十二条、第四十四条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院》第二十九条第一款、第三十条之规定，判决如下：由被告苏州开开万嘉实业有限公司归还原告喻国顺欠款本金人民币6000000元、利息5760000元[按960000元（以1000000元为本金按年利率24%从2013年6月8日起计算至2017年6月8日止）+4800000元（以5000000元为本金按年利率24%从2013年6月15日起计算至2017年6月15日止）计]，共合计人民币11760000元，此款在本判决生效后十日内付清；2、此后的利息仍按年利率24%计算至还清欠款之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费92360元、财产保全费5000元，合计97630元，由被告苏州开开万嘉实业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  曹庆根人民陪审员  胡中美人民陪审员  刘美秀二〇一八年一月十八日书 记 员  李 超