广西壮族自治区玉林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂09民终526号
上诉人（一审被告）：张赐林，男，1979年5月23日出生，汉族，住玉林市福绵区。
上诉人（一审第三人）：郭惠清，女，1950年3月15日出生，汉族，住玉林市福绵区。
上述两上诉人的共同委托代理人：姚国，广西桂金剑律师事务所律师。
被上诉人（一审原告）：张宁初，男，1948年2月15日出生，汉族，住玉林市福绵区。
委托代理人：陈慕平，广西玉洲律师事务所律师。
一审第三人：张赐斌，男，1988年11月23日出生，汉族，住玉林市福绵区。
委托代理人：陈慕平，广西玉洲律师事务所律师。
上诉人张赐林、郭惠清因分家析产纠纷一案，不服玉林市福绵区人民法院（2015）福民一初字第318号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年4月12日受理后，本院依法组成由审判员罗飒担任审判长，审判员邱汉荣和代理审判员李小莉参加的合议庭公开进行了审理。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明：张宁初与郭惠清是夫妻关系，二人共同生育有三女二子，现三女已出嫁，二个儿子分别为张赐林、张赐斌。三女儿陆续出嫁后，张宁初与郭惠清和两个儿子一家四口共同生活，并共同经营大米加工生意。1998年5月28日张宁初分别与肖达坤、黄俊签订了《土地使用权转让（变更）协议书》，分别购买权属肖达坤、黄俊的国有土地两块[变更土地使用权人为张宁初后的国有土地使用证号为：玉国用（1998）字第Ｂ0700010007号、玉国用（1998）字第Ｂ0700010008号]。玉国用（1998）字第Ｂ0700010007号国有土地使用权证书载明的土地面积及四址界限为：面积16.5平方米，东以自墙为界隔1.5米水沟至邱丽容及该户，南以自墙为界隔1.0米水沟至李轻光户，西以自墙为界接陈朝全户，北以自墙为界接谢绍华户。玉国用（1998）字第Ｂ0700010008号国有土地使用权证书载明的土地面积及四址界限为：面积132.45平方米，东以自墙为界至玉博公路中心线12米，南以自墙为界接林达生户，西以自墙为界接林达生、肖达坤户，北以自墙为界接邱丽容户。当时张赐林及张赐斌年纪尚小。张宁初购买得上述土地后建房三层，并办理了房屋所有权为张宁初的房产证（产权人张宁初，房屋所有权证书号：玉林市房权证玉房字第××号）。2007年张赐林的妻子要求分家生活，张赐林及其妻子、儿女即分开独自生活，张宁初则和郭惠清、张赐斌共同生活，当时分家时张宁初、张赐林及郭惠清对家庭的其他财产均进行了分割，但对上述房地产没有进行分割，当时口头约定一楼两间铺面由张宁初和张赐斌经营大米加工销售生意。2010年张宁初购买了一套碾米设备和张赐斌经营大米加工厂。2013年初张赐斌与罗燕认识，2013年10月1日张赐斌与罗燕按农村风俗举办了婚宴喜酒，××××年××月××日登记结婚。2014年10月张宁初因跌伤住院20多天，期间除了张赐林照顾2天外，其余时间均由张赐斌及罗燕照顾，三个女儿有时也来探望。在张宁初住院期间，张赐林趁机把张宁初收购并存放在家里的九万多斤稻谷卖掉（已另案起诉），并占用两间铺面和碾米设备。此外，张赐林及郭惠清把张宁初的土地使用证、房产证及张赐斌的身份证收藏起来，不予返还，由此发生纠纷。该案纠纷双方无法自行协商解决，经社区和司法所多次调解均未果。
2015年6月29日，张宁初向一审法院提起诉讼，请求：1、确认位于新桥镇圩镇的三层房地产[房屋所有权证书号：玉林市房权证玉房字第××号，国有土地使用证号为：玉国用（1998）字第Ｂ0700010007号、玉国用（1998）字第Ｂ0700010008号]及碾米设备一套属于张宁初及郭惠清的夫妻共同财产；2、判决析产第一点诉讼请求涉及的财产属于张宁初所有的部分分割给张赐斌。具体析产办法为：即面向两间铺面，以两间铺面中间的承重梁为中间分割线，左边有碾米设备的铺面一到三层的房地产（没有楼梯、卫生间、厨房）连同碾米设备归张赐斌所有，右边的铺面一到三层的房地产（有楼梯、卫生间、厨房）归张赐林所有，分割后由双方共同出资购买火砖、水泥等材料及聘请工人从一层到三层分别砌墙分割；3、张赐林一次性补偿30000元给张赐斌另建析产得到的房地产的楼梯、卫生间、厨房（从第一层到第三层）；4、张赐林补偿16.5平方米的土地面积差额款50000元给张赐斌；5、张赐林、郭惠清归还土地使用权证、房屋所有权证及第三人张赐斌的身份证，并协助办理土地使用证、房屋所有权证的变更登记手续。2015年11月2日张宁初向该院递交一份放弃诉讼请求申请书，放弃以下诉讼请求：1、放弃第二个诉讼请求中“分割后由双方共同出资购买火砖、水泥等材料及聘请工人从一层到三层分别砌墙分割”；2、放弃第三个诉讼请求；3、放弃第四个诉讼请求。
一审法院认为：1998年5月28日张宁初分别与肖达坤、黄俊签订了《土地使用权转让（变更）协议书》，分别购买权属肖达坤、黄俊的国有土地两块[变更土地使用权人为张宁初后的国有土地使用证号为：玉国用（1998）字第Ｂ0700010007号、玉国用（1998）字第Ｂ0700010008号]。张宁初购买得上述土地后建房三层，并办理了房屋所有权为张宁初的房产证（产权人张宁初，房产证号：玉林市房权证玉房字第××号）。上述购买土地和建房的行为均是发生在张宁初与郭惠清夫妻关系存续期间，依法应认定上述房地产是张宁初与郭惠清的夫妻共同财产。张宁初要求确认上述房地产是张宁初与郭惠清的夫妻共同共有的财产，合法有据，该院依法应予以支持。2010年张宁初购买的碾米设备一套，亦是在张宁初与郭惠清夫妻关系存续期间购买的，理应是张宁初与郭惠清的夫妻共同财产。张宁初要求确认碾米设备一套是其与郭惠清的夫妻共同共有的财产，该院亦依法应予支持。因张宁初与郭惠清就夫妻共同共有的财产分割未作约定，又因张宁初及张赐斌与张赐林已发生重大的家庭矛盾，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”之规定，张宁初要求分割上述房地产，该院依法应予支持。该案讼争的房地产为砖混结构的水泥楼房（共三层），一楼两间铺面，中间有承重墙隔开，具有可分割性，且分割不会减损房地产的价值，依照《中华人民共和国物权法》第一百条：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；……。”之规定，应对该案讼争的房地产进行实物分割。又因张宁初要求分得利益较小部分的房地产（从玉博公路中心线面向楼房一楼的两间铺面，以两间铺面中间的承重梁为中间分割线为界的左边部分，该部分没有楼梯、卫生间、厨房），是张宁初对其民事权利的处分，且没有损害他人的利益，该院依法应予准许。即张宁初与郭惠清共同共有的房地产[国有土地使用证号：玉国用（1998）字第Ｂ0700010007号、玉国用（1998）字第Ｂ0700010008号，房屋所有权证书号：玉林市房权证玉房字第××号]分割方式为：1、两间铺面[国有土地使用权证：玉国用（1998）字第Ｂ0700010008号]，以中间的承重墙为界，在玉博公路中心线面向一楼铺面，承重墙左边的房地产（一层至三层，与林达生户为邻）归张宁初所有；承重墙右边的房地产（一层至三层，与邱丽容户为邻）归郭惠清所有；2、国有土地使用权证号为玉国用（1998）字第Ｂ0700010007号的房地产归郭惠清所有。作为上述财产分割的补偿，张宁初与郭惠清共同购买的碾米设备一套应归张宁初所有。依照《中华人民共和国物权法》第三十九条：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”之规定，该案中张宁初请求权属其的财产，归张赐斌所有，是张宁初对其不动产和动产行使处分权，是其真实意思表示，且没有损害国家、集体、他人的合法权益，故该院依法应予准许。即该案中张宁初分割所得的房地产[国有土地使用权证：玉国用（1998）字第Ｂ0700010008号，以中间的承重墙为界，在玉博公路中心线面向一楼铺面，承重墙左边的房地产（一层至三层，与林达生户为邻）]归张赐斌所有；碾米设备一套归张赐斌所有。至于郭惠清所分割得的房地产的处分，则由郭惠清行使，不属该案的处理范围。该案是分家析产纠纷，故张宁初要求张赐林及郭惠清返还土地使用权证书、房产所有权证书及张赐斌的身份证，属另一法律关系，权利人可另案起诉要求处理，在该案中不作处理。张宁初起诉要求张赐林及郭惠清协助办理有关的房地产变更登记手续，该院依法应予准许。张赐林及郭惠清应在该判决生效后三十天内，协助张宁初及张赐斌办理该案论争的房地产变更登记手续。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第七条、第三十三条、第九十九条、第一百条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、张宁初分割所得的房地产部分[登记的土地使用者：张宁初，国有土地使用权证：玉国用（1998）字第Ｂ0700010008号，以中间的承重墙为界，在玉博公路中心线面向铺面，承重墙左边的房地产（一层至三层，与林达生户为邻）]归张赐斌所有；张赐林、郭惠清须在本判决生效后三十天内协助张宁初、张赐斌办理房地产变更登记手续；碾米设备一套归张赐斌所有；二、郭惠清分割所得的房地产部分[登记的土地使用者：张宁初，国有土地使用权证：玉国用（1998）字第Ｂ0700010008号，以中间的承重墙为界，在玉博公路中心线面向铺面，承重墙右边的房地产（一层至三层，与邱丽容户为邻）]归郭惠清所有；三、郭惠清分割所得的房地产[登记的土地使用者：张宁初，国有土地使用权证号：玉国用（1998）字第Ｂ0700010007号]归郭惠清所有。四、驳回张宁初的其他诉讼请求。案件受理费2150元，由张宁初负担。
上诉人张赐林、郭惠清不服一审判决，上诉称：1、本案所涉及的房地产均为张宁初与郭惠清的夫妻共同财产或者家庭共有财产，分家析产在处理家庭财产纠纷时，应把家庭共有财产与家庭成员共同生活期间的个人财产严格区分，一审判决将本案定性为分家析产，却错误地分割了夫妻共同财产。即使为家庭共同财产，现在上诉人与被上诉人、一审原告仍然生活在一起，并不存在家庭共同生活条件消灭的情形，因此也不存在必须分割家庭共同财产的情形。2、本案遗漏当事人，张宁初与郭惠清的女儿应当是当事人。一审判决认定财产为夫妻共有财产，以张赐林为被告是错误的。一审判决认定事实不清、适用法律错误，请求撤销一审判决，驳回张宁初的诉讼请求。
被上诉人张宁初答辩称：本案讼争的财产属于夫妻共同财产，与其他家庭成员无关，夫妻共同财产属于共有财产的形式，从双方发生争执的情况来看，证明家庭发生了很多矛盾，被上诉人想在有生之年把家庭财产处理好，避免以后发生更多的纠纷，要求将属于自己份额的分割给张赐斌，合情合法，一审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
一审第三人张赐斌陈述称：平时都是张赐斌及其爱人照顾被上诉人张宁初，张赐斌要求分割属于张宁初的财产。
经本院审理查明：一审判决查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为：位于新桥镇圩镇的三层房地产[房屋所有权证书号：玉林市房权证玉房字第××号，国有土地使用证号为：玉国用（1998）字第Ｂ0700010007号、玉国用（1998）字第Ｂ0700010008号]及碾米设备一套，均为上诉人郭惠清与被上诉人张宁初的夫妻共同财产，被上诉人张宁初起诉请求确认该财产为夫妻共同财产，应当予以支持。上诉人张赐林主张该财产为家庭共同财产，没有证据证明，本院不予支持。夫妻共同财产是夫妻关系存在、维系的基础，在没有发生重大原因时，不能进行分割，被上诉人张宁初请求法院将属于其份额部分财产分割给一审第三人张赐斌，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第四条：“婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：（一）一方由隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的；（二）一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。”的规定，上诉人郭惠清与被上诉人张宁初仍然处于夫妻关系存续期间，本案中不存在上述法律规定可以分割夫妻共同财产的情形，且上诉人郭惠清明确表示不同意分割夫妻共同财产，被上诉人张宁初请求分割夫妻共同财产并将自己份额分割给张赐斌的请求，不应得到支持，一审判决将被上诉人张宁初的财产份额分割给张赐斌不当，本院予以纠正。被上诉人张宁初起诉要求郭惠清、张赐林协助办理房地产变更登记手续，没有事实与法律依据，本院予以驳回。被上诉人张宁初要求上诉人郭惠清、张赐林返还土地使用权证书、房产所有权证书及张赐斌的身份证，不属于本案审理的范围，本院对该请求也予以驳回。
综上所述，一审判决认定事实清楚，但适用法律不当，本院予以纠正，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、撤销玉林市福绵区人民法院（2015）福民一初字第318号民事判决；
二、确认位于新桥镇圩镇的三层房地产[房屋所有权证书号：玉林市房权证玉房字第××号，国有土地使用证号为：玉国用（1998）字第Ｂ0700010007号、玉国用（1998）字第Ｂ0700010008号]及碾米设备一套属于上诉人郭惠清与被上诉人张宁初的夫妻共同财产；
三、驳回被上诉人张宁初其他诉讼请求。
一审案件受理费2150元，由被上诉人张宁初负担。本案二审案件受理费2150元（上诉人张赐林、郭惠清已预交），由上诉人张赐林、郭惠清负担850元，由被上诉人张宁初负担1300元。
本判决为终审判决。
审 判 长 罗 飒
审 判 员 邱汉荣
代理审判员 李小莉
二〇一六年七月二十一日
书 记 员 许泰榕