江苏省南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0102民初7335号
原告：徽商银行股份有限公司南京长江路支行，住所地在南京市玄武区长江路111号。
负责人：寇建亭，该支行行长。
委托诉讼代理人：马岱熙、李萱，江苏当代国安律师事务所律师。
被告：南京久隆建安工程有限公司，住所地南京市高新泰山工业集中区。
法定代表人：陈丹，该公司总经理。
委托代理人：夏飞阳，江苏宁致律师事务所律师。
委托代理人：吴涛，男，1981年3月10日生，汉族，住江苏省徐州市徐州经济开发区，系该公司职员。
被告：徐州久隆集团房地产开发有限公司，住所地在江苏省徐州经济开发区工业区2#区。
法定代表人：夏一中。
被告：夏一中，男，1968年6月10日生，汉族，住南京市浦口区。
被告：王瑜，女，1968年6月28日生，汉族，住南京市浦口区。
原告徽商银行股份有限公司南京长江路支行（以下简称徽商银行长江路支行）诉被告南京久隆建安工程有限公司（以下简称南京久隆公司）、徐州久隆集团房地产开发有限公司（以下简称徐州久隆公司）、夏一中、王瑜借款合同纠纷一案，本院于2016年12月20日受理后，依法组成合议庭，适用普通程序于2017年5月19日公开开庭进行了审理。原告民生银行南京分行的委托诉讼代理人马岱熙、李萱，被告南京久隆公司的委托诉讼代理人吴涛到庭参加了诉讼，被告徐州久隆公司、夏一中、王瑜经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徽××银行长江路支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告南京久隆公司偿还原告借款本金3000万元及利息438987.50元、逾期罚息（自2016年12月16日起至实际给付之日止，按年利率9.135%计付）、复利（自2016年12月16日起，以当期欠付利息和逾期罚息之和为基数，按年利率9.135%计付至实际给付之日止），并支付律师代理费89000元；2、判令被告徐州久隆公司、夏一中、王瑜对被告南京久隆公司的上述债务在最高保证额3600万元范围内向原告承担连带清偿责任；3、判令原告对被告徐州久隆公司权属项下设定抵押的位于徐州市鼓楼区大马路17号东方红大厦1j01、201和301室的房屋拍卖、变卖或折价后的所得价款，在最高抵押额3600万元范围内享有优先受偿权。
事实与理由：原告徽××银行长江路支行与被告南京久隆公司于2015年12月9日签订《综合授信合同》一份，约定2015年12月9日至2016年12月8日期间，原告可向被告南京久隆公司提供最高额度为3600万元的综合授信。同日，被告徐州久隆公司及夏一中、王瑜分别与原告签订最高额保证合同，约定该三被告对被告南京久隆公司在上述授信期间形成债权债务提供最高保证额为3600万元的连带责任保证，夏一中作为经公证的王瑜的委托代理人，代表王瑜在该合同签字。同日，徐州久隆公司还与原告签订最高额抵押合同一份，将其名下位于徐州市鼓楼区大马路17号东方红大厦1j01、201、301室的房产抵押给原告，为被告南京久隆公司的上述债务提供最高额为3600万元的抵押担保。2015年12月15日，被告南京久隆公司与原告签订《流动资金借款合同》一份，约定被告南京久隆公司向原告借款3000万元，期限自2015年12月15日至2016年12月15日，年利率6.09%，逾期利率9.135%等内容。原告依约履行了放款义务，但被告南京久隆公司未能按约还款。故诉至法院，要求判如所请。
被告南京久隆公司辩称：1、认可借款及欠款的事实，公司因为经营困难，确只归还了部分利息，本金尚未偿还。2、公证书中所涉授权委托书授权时间长、授权范围不明，且无法排除授权是否已被撤销，故夏一中不能代表王瑜签署文件。
被告徐州久隆公司、夏一中、王瑜未应诉。
原告徽××银行长江路支行提交了《综合授信协议》、《最高额保证合同》、股东会决议、公证书、《最高额抵押合同》、《徐州市不动产抵押合同》、不动产登记证明、《流动资金借款合同》、提款申请书、借款借据、委托代理合同、律师费支付凭证及发票等证据，被告对上述证据的真实性不持异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年12月6日，原告徽××银行长江路支行（乙方）与被告南京久隆公司（甲方）签订编号为2015年授信字第959号的《综合授信协议》一份，约定：本协议项下乙方向甲方提供的最高授信额度为3600万元，额度有效期自2015年12月9日至2016年12月8日。办理具体业务时，甲、乙双方应签订具体业务合同，本协议项下的各项具体业务中所需确定的起始日、到期日、金额、利率、费率以及乙方应计收的各项费用等，均由甲、乙双方在具体业务合同中另行约定。甲方承诺依照本协议及具体业务合同的约定按时足额支付本息及相关费用，当甲方违反所做承诺等情形发生时，则视为甲方违约，乙方有权宣布本协议、具体业务合同项下本息及其他费用全部或部分立即到期，并要求甲方立即清偿等内容。协议还特别约定：因甲方违约导致乙方支付的律师服务费用由甲方承担，律师服务费用参照江苏省司法厅等制定的相关标准执行；本协议约定的最高额授信额度3600万元包括本金以及利息（包括复利和罚息）、违约金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权和担保权利而发生的费用（包括律师代理费等），其中，本金仅为3000万元。
2015年12月9日，原告徽××银行长江路支行（乙方）与被告徐州久隆公司（甲方）签订编号为2015最保字第959号《最高额保证合同》一份，约定：本合同担保的主合同为乙方与南京久隆公司自2015年12月9日至2016年12月8日期间（含起日和止日）签订的综合授信协议、借款合同等形成债权债务关系的法律性文件及其修订或补充。本合同担保的最高债权额为3600万元，担保的范围为主合同项下不超过3000万元的债权本金，以及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）；主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或乙方的任何其他债权的实际形成时间即使超出主合同签订时间，仍然属于本合同的担保范围，主合同项下债务履行期限届满日不受主合同签订期间届满日的限制。保证方式为连带责任保证，保证期间为按乙方为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的债务履行期限届满之日两年。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，甲方不提出任何异议。甲方依据本合同偿付的任何款项，乙方有权选择将该款项用于归还本金、利息（罚息、复利）、实现债权费用或其他费用的顺序等内容。
同日，徐州久隆公司形成股东会决议一份，同意为南京久隆公司在徽××银行长江路支行申请金额为3000万元、期限12个月的综合授信提供连带责任担保，担保主合同的最高债权额不超过3600万元，担保主合同债权本金为3000万元。
同日，原告徽××银行长江路支行（乙方）与被告夏一中、王瑜（甲方）签订编号为2015年最保字第959-2的《最高额保证合同》，该合同约定内容与编号为2015年最保字第959的《最高额保证合同》一致。合同的甲方落款处由夏一中签名、且注明王瑜签名系夏一中所代。在该合同办理过程中，被告提供编号为（2014）宁南证民内字第14572号的公证书一份，载明：申请人王瑜于2014年8月26日到江苏省南京市南京公证处，在公证员见证下，在《授权委托书》上签名，并表示知悉委托的法律意义和法律后果。而对应的《授权委托书》记载委托人为王瑜、受托人为夏一中，载明：因委托人在外地，不便亲自办理在江苏省内的相关手续，特委托夏一中代为办理，具体事项包括1、签订各类合同（包括但不限于借款、担保类合同）2、签署与其有关的经营性文件3、办理属于其名下房产的抵押登记或解抵押手续，委托期限自2014年8月26日至2017年8月25日止。委托权限包括1、委托人有转委托权2、受托人在其权限范围以及委托期限内签署的一切有关合法文件和办理的相关合法手续，委托人均认可。
同日，原告徽××银行长江路支行（乙方）又与被告徐州久隆公司（甲方）签订编号为2015最抵字第959号的《最高额抵押合同》一份，约定：本合同担保的主合同为乙方与南京久隆公司自2015年12月9日至2016年12月8日期间（含起日和止日）签订的综合授信协议、借款合同等形成债权债务关系的法律性文件及其修订或补充。本合同担保的最高债权额为3600万元，担保的范围为主合同项下不超过3000万元的债权本金，以及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）；主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或乙方的任何其他债权的实际形成时间即使超出主合同签订时间，仍然属于本合同的担保范围，主合同项下债务履行期限届满日不受主合同签订期间届满日的限制。所抵押房产包括三处，分别坐落于徐州市××马路××大厦1ｊ01（产权证号徐房权证鼓楼字第××号）、徐州市大马路17号东方红大厦201（产权证号徐房权证鼓楼字第××号）、徐州市大马路17号东方红大厦301（产权证号徐房权证鼓楼字第××号）。乙方处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿抵押财产担保的债务，乙方有权选择将该款项用于归还本金、利息（罚息、复利）、实现债权费用或其他费用的顺序，剩余价款退还甲方。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方不提出任何异议等内容。
同日，原告徽××银行长江路支行与被告徐州久隆公司签订《徐州市不动产抵押合同》一份，约定：为确保综合授信协议（2015年授信字第959号）的履行，抵押人徐州久隆公司愿意以位于徐州市鼓楼区大马路17号东方红大厦1j01、201、301的合法房地产抵押给抵押权人徽××银行长江路支行。抵押房产为现房，房屋建筑面积5228.76平方米，经评估机构评估，上述房地产价值为70540000元。本次抵押为最高额抵押，被担保的最高债权额为3600万元，最高额抵押的债权确定期间为2015年12月8日至2016年12月8日等内容。该合同还特别约定：本合同为最高额抵押合同，基于签署综合授信协议，乙方与债务人南京久隆公司自2015年12月8日至2016年12月8日期间（含起止日之当日）签订的借款、银行承兑协议等形成债权债务关系的其他法律性文件及其修订或补充，均属于本合同所担保的主合同；本合同担保的最高债权额为3600万元，担保的范围为主合同项下3000万元的债权本金，以及利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权于担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师服务费等）；本合同未约定事项以《最高额抵押合同》（2015最抵字第959号）约定为准；实际借款日、借款到期日等以借款凭证记载为准等内容。该合同已在徐州市不动产登记中心备案。原告徽××银行长江路支行据此取得不动产登记证明三份，分别为：1、徐州久隆公司名下位于大马路17号东方红大厦1j01的不动产（产权证号：徐房权证鼓楼字第××号、土地证号：徐土国用（2012）第293**号、不动产证明号：苏（2015）徐州市不动产证明第0023455号）；2、徐州久隆公司名下位于大马路17号东方红大厦201的不动产（产权证号：徐房权证鼓楼字第××号、土地证号：徐土国用（2012）第292**号、不动产证明号：苏（2015）徐州市不动产证明第0023457号）；3、徐州久隆公司名下位于大马路17号东方红大厦301的不动产（产权证号：徐房权证鼓楼字第××号、土地证号：徐土国用（2012）第293**号、不动产证明号：苏（2015）徐州市不动产证明第0023458号）；以上三份不动产登记证明均记载：抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为3600万元，债权确定期间为2015年12月8日至2016年12月8日，并载明徐房权证鼓楼字第××、11××43、11××47号共同抵押。
2015年12月15日，原告徽××银行长江路支行（乙方）与原告南京久隆公司（甲方）签订编号为2015年流借字第959号《流动资金借款合同》一份，约定：甲方向乙方的借款金额为3000万元，借款期限自2015年12月15日至2016年12月15日，借款用途为采购施工材料。本合同项下的借款利率为固定年利率，按起息日基准利率上浮40%确定；本合同项下贷款逾期的，乙方有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，未支付的利息（含罚息）按罚息利率计收复利；本合同项下贷款采用按季结息的方式，结息日固定为每季末月的第20日。甲方未按约定按时足额偿还本合同项下任一笔贷款本息等情况发生时，则视为甲方违约，乙方可采用法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）均由甲方承担等内容。
同日，被告南京久隆公司出具提款申请书，申请将贷款3000万受托支付至徐州市共裕贸易有限公司。2015年12月15日，原告徽××银行长江路支行向被告南京久隆公司发放贷款3000万元，借款借据载明的正常月利率为5.075‰、逾期月利率为7.6125‰。
借款发放后，被告南京久隆公司归还了部分利息。截止到2016年12月15日，被告南京久隆公司尚拖欠借款本金3000万元，利息438987.50元未能支付。
因被告南京久隆公司存在逾期还款的情况，原告徽××银行长江路支行于2016年12月16日与江苏当代国安律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定由该所指派律师担任本案的诉讼代理人，原告徽××银行长江路支行需支付律师费89000元。2017年1月，江苏当代国安律师事务所收到上述律师费并开具了相应金额的律师费发票。
本院认为，原、被告间签订的授信合同、担保合同等均合法有效，应受法律保护。
原告徽××银行长江路支行向被告南京久隆公司发放贷款后，被告南京久隆公司亦应履行还款义务。现借款已到期，被告南京久隆公司却未结清全部贷款，构成违约，故对原告徽××银行长江路支行诉请要求被告南京久隆公司还本付息和支付律师费的诉讼请求，本院予以支持。
被告王瑜出具授权委托书，概括委托夏一中代为在江苏省内签订借款合同、担保合同等各类合同，故夏一中按照委托书载明委托事项，代被告王瑜在《最高额保证合同》签字的行为，对被告王瑜亦产生法律效力。现徐州久隆公司、夏一中、王瑜均为被告南京久隆公司的上述债务提供最高额连带保证担保，其所担保的最高债权额为3600万元，担保范围包括本金3000万元及利息、罚息、复利、律师费等，故徐州久隆公司、夏一中、王瑜应对被告南京久隆公司的上述债务，在最高保证额3600万元范围内承担连带保证责任。
被告徐州久隆公司还提供其名下的三套房产为被告南京久隆公司的上述债务提供最高额抵押担保，其所担保的最高债权额为3600万元，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、律师费等，故对被告南京久隆公司的上述债务，原告徽××银行长江路支行对被告徐州久隆公司所抵押的三套房产，在最高债权额3600万元范围内享有优先受偿权。
对于被告南京久隆公司辩称的授权时间长、授权不明、可能被撤销的意见，本院认为，所公证的委托书已载明了委托期限和委托事项，被告夏一中代为办理担保的行为并未超出上述期限和范围，被告南京久隆公司亦未提供证据证明上述授权已被撤销，故被告夏一中在保证合同代王瑜签字的行为对被告王瑜亦产生效力。对于被告南京久隆公司的上述意见，本院不予采信。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、第三百九十七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南京久隆建安工程有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告徽商银行股份有限公司南京长江路支行借款本金3000万元及相应的利息、罚息（暂计算到2016年12月15日的利息为438987.50元，之后的罚息和复利按合同约定的标准计算至实际给付之日止），并支付律师费89000元；
二、被告徐州久隆集团房地产开发有限公司、夏一中、王瑜对被告南京久隆建安工程有限公司的上述债务在3600万元限额内承担连带保证责任；
三、原告徽商银行股份有限公司南京长江路支行对被告南京久隆建安工程有限公司的上述债务，有权以被告徐州久隆集团房地产开发有限公司所抵押的位于徐州市大马路17号东方红大厦1j01（产权证号：徐房权证鼓楼字第××号）、徐州市大马路17号东方红大厦201（产权证号：徐房权证鼓楼字第××号）、徐州市大马路17号东方红大厦301（产权证号：徐房权证鼓楼字第××号）的不动产在3600万元的限额内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案诉讼费194440元、保全费5000元、公告费（凭发票据实结算），由被告负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省南京市中级人民法院开户银行：中国工商银行南京汉口路支行；账号：43×××18。
审 判 长 王剑锋
人民陪审员 王浴江
人民陪审员 徐莹莹
二〇一七年六月二十日
法官 助理 朱 丹
见习书记员 栾昕然