河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终11725号
上诉人（原审被告）：郑州金成时代广场建设有限公司，住所地郑州市东明路。
法定代表人：祁军，该公司董事长。
委托诉讼代理人：高晨，河南仟问律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘冰洁，河南仟问律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：牛珉，男，汉族，1974年4月11日出生，住郑州市金水区。
委托诉讼代理人：李甜，河南亚洋律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李超逸，河南亚洋律师事务所律师。
上诉人郑州金成时代广场建设有限公司因与被上诉人牛珉房屋买卖合同纠纷一案,不服河南省郑州市金水区人民法院（2017）豫0105民初10711号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
郑州金成时代广场建设有限公司上诉请求：1.依法撤销河南省郑州市金水区人民法院（2017）豫0105民初10711号民事判决，并改判驳回其诉讼请求或发回重审；2.依法判决一、二审诉讼费由牛珉承担。事实与理由：1.牛珉未在合同约定时间向郑州金成时代广场建设有限公司提供产权转移登记所需要的全部资料，导致牛珉取得房产证晚于合同约定时间，郑州金成时代广场建设有限公司不存在违约，一审法院未审理牛珉取得房产证晚于合同约定时间的原因，认定事实不清，应当予以改判或发回重审。依据补充协议第六条的规定，买受人委托出卖人办理商品房转移登记，买受人应在商品房交付使用时向出卖人提供办理产权转移登记所需资料。但牛珉直至2016年3月15日才领取完需要办理面签的资料去房管局办理面签手续，2016年5月才将办理房屋所有权证手续的全部资料交付给郑州金成时代广场建设有限公司，根据补充协议约定180日的办证期限，郑州金成时代广场建设有限公司不存在违约；2.牛珉已经承诺不再向郑州金成时代广场建设有限公司追究包括本案争议在内的债务人任何违约责任，该承诺是牛珉的真实意思表示，不存在违反效力性规定，应为有效，一审判决未认定这一重要事实，属于认定事实不清，适用法律错误，应当发回重审或予以改判。2015年5月21日，双方经过协商，郑州金成时代广场建设有限公司通过冲抵车位款的方式向牛珉支付了8767元违约金，牛珉出具了收据，并书面承诺不存在其他任何违约行为，且郑州金成时代广场建设有限公司同意向牛珉支付上述违约金的基础上，对牛珉购买的车位额外优惠1233元，牛珉承诺在履行商品房买卖合同过程中双方再无纠纷，其放弃向郑州金成时代广场建设有限公司主张任何权利。上述承诺是牛珉真实的意思表示，虽然在一审过程中称该承诺只支付逾期交房违约金，但是该说法是不成立的，因为牛珉向郑州金成时代广场建设有限公司承诺了两次不再就商品房买卖合同向郑州金成时代广场建设有限公司主张权利，该承诺包含了逾期交房和本案诉讼请求在内的全部违约责任；3.初始登记和转移登记属于两个不同的阶段，合同中关于初始登记和转移登记的违约责任也有明确的约定，一审法院按照逾期报送产权初始登记的违约金标准及时间推算逾期办理转移登记的违约金标准和时间，属于适用法律错误。且双方约定，买受人委托出卖人办理转移登记的，买受人应当在房屋交付时向出卖人提交办理转移登记的全部资料，并且出卖人不承担违约责任，只有在买受人自行办理转移登记的，如因出卖人责任不能在约定期限内取得房产证的，才承担违约责任。双方在《商品房买卖合同》中并未约定因郑州金成时代广场建设有限公司的原因造成牛珉逾期取得房屋所有权证书的违约金及标准，牛珉也并没有受到任何损失。
牛珉辩称：1.郑州金成时代广场建设有限公司未按购房合同约定期限交付房屋。《商品房买卖合同》第八条约定“出卖人应在2014年8月31日前，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。”但实际上涉案房屋是于2015年1月1日交付的，逾期交房四个月。因郑州金成时代广场建设有限公司逾期交房，在2014年10月31日不具备产权初始登记的条件，导致郑州金成时代广场建设有限公司未按约定的期间到产权登记机关备案。根据《商品房买卖合同》第十五条及附件四第6条约定，由于郑州金成时代广场建设有限公司违约，延期向房管局报送产权初始登记资料，才导致房产证办理逾期；2.郑州金成时代广场建设有限公司出示的两份2015年5月21日《收款承诺书》是赔偿延期交房违约金的证据，不是延期办理房屋产权证的违约金。其中一份证据是格式条款，不是现金赔付，很多购房者长期得不到现金赔付的情况下，只得同意以购买车位冲抵违约金方式赔付延期交房违约金。另一份5月21日的手写体字句的证据，当时牛珉签字时，上边并无手写的放弃向郑州金成时代广场建设有限公司主张其他任何违约责任这句话，这是在牛珉不知情的情形下，郑州金成时代广场建设有限公司后来手写加上的条款。《商品房买卖合同》第九条和第十五条分别对逾期交房、逾期办理房地产权属证书作出了约定，其属于不同的法律事实，因此逾期交房违约行为的承担不可以免除逾期办理房产证的违约行为责任。牛珉并未对逾期办理房产证的权利予以放弃；3.郑州金成时代广场建设有限公司所建房屋，未在约定期限内达到交付条件，所以郑州金成时代广场建设有限公司未能在约定的2014年10月31日前，持需由其提供的产权初始登记资料，报送房地产管理局备案登记。牛珉按照合同约定和郑州金成时代广场建设有限公司安排的时间及时交付了购房款和各项税费，并依郑州金成时代广场建设有限公司通知，及时交付了办理产权转移登记的所需资料。郑州金成时代广场建设有限公司营业场所被堵被封的后果不是郑州金成时代广场建设有限公司违约的免责理由。涉案房屋实际是2015年1月交付使用的，约定在2015年9月1号前为牛珉办理涉案房屋的产权证。由于郑州金成时代广场建设有限公司怠于履行义务，致使涉案房屋所有权至2016年12月8日才办好并通知领证，逾期共464天，郑州金成时代广场建设有限公司已经构成违约。
牛珉向一审法院起诉请求：1.郑州金成时代广场建设有限公司向牛珉支付违约金15404.8元。2.诉讼费由郑州金成时代广场建设有限公司承担。3.郑州金成时代广场建设有限公司向牛珉交付涉案房屋房产证。
一审法院认定的事实：2014年9月19日，牛珉、郑州金成时代广场建设有限公司在金成时代销售部签订《商品房买卖合同》，合同主要约定：牛珉购买郑州金成时代广场建设有限公司开发的郑州市金水区姚砦路133号（金成时代广场）1幢1单元28层2812号房屋一套,建筑面积108.98平方米，总价663999元。并约定郑州金成时代广场建设有限公司应当在2014年10月31日（交付放房屋使用后60日内）前，将需要由其提供办理房屋权属初始登记的资料报送至郑州市住房保障和房地产管理局，出卖人在约定时限内未报送上述申报材料或者报送材料不全未被房地产行政主管部门受理的，按日向买受人支付总房款0.005%的违约金。买受人委托出卖人办理该商品房转移登记，买受人应在商品房交付使用时向出卖人提供办理产权的资料，出卖人应当在取得该商品房初始登记后180日内，取得该房屋所有权证，并及时通知买受人。该涉案房屋于2015年1月1日由郑州金成时代广场建设有限公司交付于牛珉，2015年10月27日，2016年12月8日，牛珉取得该房屋产权登记证。
一审法院认为，牛珉、郑州金成时代广场建设有限公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，该院予以认可，双方均应按照合同要求切实履行。本案中，郑州金成时代广场建设有限公司应当依约定向牛珉交付房屋产权登记证，按照合同约定，郑州金成时代广场建设有限公司实际上已经违约推迟了向牛珉办理房产证，故应当认定郑州金成时代广场建设有限公司违约。合同一方违约，依法应支持守约方违约金，经本院核算，牛珉所请求的15404.8元违约金未超出法律规定，该院予以支持。郑州金成时代广场建设有限公司辩称已经向牛珉支付了违约金，证据不力，该院不予采信。
一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条之规定，判决：一、郑州金成时代广场建设有限公司在本判决生效后七日内向牛珉交付该涉案房屋产权证。二、郑州金成时代广场建设有限公司在本判决生效后七日内赔偿牛珉逾期办理房屋产权证的违约金人民币15404.8元。一审案件受理费185元，由郑州金成时代广场建设有限公司负担。
二审期间，双方当事人均未提交新的证据。
本院经审理查明的事实与一审法院相同。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》约定，涉案房屋应于2014年8月31日前交付使用，而实际的交付日期为2015年1月1日，双方当事人对此均予以认可。郑州金成时代广场建设有限公司上诉称，2015年5月21日，双方经过协商，郑州金成时代广场建设有限公司通过冲抵车位款的方式向牛珉支付了8767元违约金，牛珉出具了收据，并书面承诺不存在其他任何违约行为，且郑州金成时代广场建设有限公司同意向牛珉支付上述违约金的基础上，对牛珉购买的车位额外优惠1233元，牛珉承诺在履行商品房买卖合同过程中双方再无纠纷，其放弃向郑州金成时代广场建设有限公司主张任何权利。经审查，2015年5月21日的《优惠审批条》为格式合同，“双方在履行商品房买卖合同过程中再无纠纷，车位给予优惠1233元整”系总经理审批意见，而非牛珉的承诺，且牛珉对郑州金成时代广场建设有限公司的主张认可。故郑州金成时代广场建设有限公司关于在履行商品房买卖合同过程中双方再无纠纷，一审判决认定事实不清，适用法律错误的上诉理由缺乏证据支持，应当承担举证不利的后果。
牛珉、郑州金成时代广场建设有限公司之间签订的《商品房买卖合同》及附件系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方当事人均应依合同约定享有权利、履行义务。该《商品房买卖合同》附件四“合同补充协议”第六条产权登记的约定载明：1、产权初始登记：出卖人应当在2014年10月31日（房屋交付使用后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局，出卖人在约定时限内未提交上述申报资料或报送资料不齐全未被房地产行政主管部门受理的按日向买受人支付总房款0.005%的违约金。故牛珉依据上述约定向郑州金成时代广场建设有限公司主张违约金有合同依据。郑州金成时代广场建设有限公司上诉主张初始登记和转移登记属于两个不同的阶段，一审判决计算违约金数额错误，但郑州金成时代广场建设有限公司未提交其公司办理初始登记具体时间的相关证据，应当承担举证不利的后果，故本院对郑州金成时代广场建设有限公司的该项上诉理由不予认可。
综上所述，郑州金成时代广场建设有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费185元，由上诉人郑州金成时代广场建设有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 周 金
审判员 扈孝勇
审判员 谢宏勋
二〇一七年十二月十八日
书记员 赵 青