河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终15372号
上诉人(原审原告)：葛红国，男，1983年12月13日出生，汉族，住河南省清丰县。
委托诉讼代理人：史玉靖，河南光法律师事务所律师。
上诉人(原审被告)：宋丽霞，女，1980年10月18日出生，汉族，住郑州市高新技术开发区。
委托诉讼代理人：王东盛，江苏天之权律师事务所律师。
被上诉人(原审被告)：郑州郑商房地产营销策划有限公司，住所地郑州高新区化工路40号15幢1层附23号。
法定代表人：徐春辉，总经理。
上诉人宋丽霞、葛红国因与被上诉人郑州郑商房地产营销策划有限公司（以下简称郑商房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2017）豫0191民初5483号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月26日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。
葛红国上诉请求：维持一审判决第一、二、三项，改判宋丽霞、郑商房产公司向其支付违约金200000元，一、二审诉讼费由宋丽霞、郑商房产公司承担。事实和理由：1、本案涉案房屋买卖合同未履行的过错方在宋丽霞，其作为房屋所有权人，在购买涉案房屋时登记的是其老身份证信息，后更换新身份证，其明知房屋登记信息与其身份证信息不一致，但在签订涉案房屋买卖合同时未将该情况告知葛红国，致使合同在履行期限内未能履行；2、根据三方签订的补充协议约定在葛红国贷款审批通过后，宋丽霞房屋解押5日内办理房屋过户手续，并约定有20万元违约金，因宋丽霞的行为导致合同无法履行，在合同约定期限内也未完成过户手续，宋丽霞存在严重违约，应当支付违约金；3、郑商房产公司系本案买卖合同中介方，其在促成交易过程中，未对涉案房屋信息尽到审查核实义务，应对葛红国的损失承担赔偿责任。
针对葛红国的上诉，宋丽霞辩称，其在合同履行过程中既无违约行为也无过错，认真勤勉履行合同义务，不应承担违约责任，请求驳回葛红国的上诉请求。
宋丽霞上诉请求：撤销一审判决，改判驳回葛红国对宋丽霞的诉讼请求，本案诉讼费用由葛红国、郑商房产公司承担。事实和理由：涉案房屋买卖合同签订后，宋丽霞将身份证、户口本、房产证等相关材料交与中介郑商房产公司，为尽快办理还支付了1500元费用，积极配合中介公司办理过户，合同履行出现问题是因为政府出台的限购政策，是不可抗力，并非宋丽霞涨价或转卖他人所致，且三方协商均同意等房产证与身份证变更完毕后再进行网签过户，合同履行期间，宋丽霞不存在任何过错和违约行为，不应承担任何责任。
针对宋丽霞的上诉，葛红国辩称，宋丽霞的上诉无事实及法律依据，一审法院已查明宋丽霞在明知身份证信息与房屋产权登记不一致的情况下签订房屋买卖合同，侵犯了葛红国的知情权和交易选择权，应当由其承担葛红国已支付的佣金16000元和办理贷款费用12040元共计28040元，一审判决未按双方签订的补充协议约定支持20万违约金属适用法律不当，应当予以改判。
郑商房产公司未答辩。
葛红国向一审法院起诉请求：判令解除原被告签订的房屋买卖合同，被告支付违约金200000元、定金14000元、佣金及代办费16000元、银行按揭费用12040元，共计242040元。
一审法院认定事实：2016年9月8日，原告作为买方（乙方）、被告宋丽霞作为卖方（甲方），被告郑商房产公司作为居间方（丙方），签订合同编号为0002931的《房屋买卖（居间）合同》一份，约定甲方自愿将位于郑州市中原区XXX号的房屋出售给乙方，房屋所有权证号为0601046706，建筑面积为97．4平方米，成交价格为800000元。乙方于本合同签订日向甲方支付定金三万元，该定金在立契前暂由丙方代为保管。付款方式为按揭贷款，双方应在此房产解押完成后60个工作日内提供真实有效的证件，共同到房管局立契办理房产过户相关手续。丙方的佣金由乙方支付16000元。乙方首付款200000元，贷款600000元。2016年9月8日，被告郑商房产公司向原告出具收据一份，载明今收到原告三万元整，系付购房定金、中介佣金、代办费。2016年9月22日，河南力度房地产营销策划有限公司向原告出具收据一份，载明收到原告贷60万银行费用12040元。庭审中被告郑商房产公司认可原告支付有该费用，原告办理银行贷款手续已审批通过，该费用已实际花费，并提交有个人再交易住房贷款阶段性担保函一份。
2016年9月30日，原告作为乙方（买方），被告宋丽霞作为甲方（卖方），签订《补充协议》一份，约定：因甲方急用钱，乙方提前支付甲方首付款200000元，待银行审批通过甲方解完押5日内，甲方应积极配合乙方办理过户。甲方保证此房屋产权属于单独所有，签署协议后不得另行涨价及出售此房产，如甲方违反本协议任何一条约定，甲方将收取乙方房款全额退回，并赔偿乙方人民币200000元。同日，被告宋丽霞向原告出具收条一份，确认收到原告购买本案房屋的首付款200000元。
2016年10月8日，被告宋丽霞因已结清了本案房屋的剩余贷款，前往贷款银行办理了该房屋的解押注销登记手续，交通银行股份有限公司河南省分行向其出具了《房屋抵押权终止证明》。被告在办理该房屋解押手续时，提交有民权县程庄派出所于2013年4月3日出具的证明一份，该证明载明：“兹证明我辖区西胡庄村民宋丽霞，女，汉族，生于1980年10月18日，身份证号码：。曾使用一代身份证宋丽霞，女，汉族，生于1980年10月18日，身份证号码：，属同一人”。
2016年10月28日，原被告前往郑州市房管局办理该房屋的网签手续，但因被告宋丽霞该房屋信息中登记的身份证号码与其实际身份证号码不一致，房管局未能办理该网签手续。后原告与二被告均同意待被告宋丽霞该房产证变更为不动产登记证书，并对身份信息进行变更后，双方再进行网签过户。2017年1月4日，被告宋丽霞取得了郑州市国土资源局下发的本案房屋的不动产登记证书，但此时原告因郑州市政府发布的限购政策，已无法继续购买该房屋。庭审中原告称办理该不动产登记证书用了快三个月，其一直在等通知并催中介。被告郑商房产公司称办理该证时，被告宋丽霞不存在故意拖延或不予配合。现原告主张因被告宋丽霞在签订合同时故意隐瞒身份信息不一致的情况，被告郑商房产公司未尽到核实义务，请求被告承担违约责任，双方协商未果，遂引发本案纠纷。
庭审中被告宋丽霞认可其购买本案房屋时用的是老身份证，后换二代身份证时号码进行了变更，但认为身份证号实际一致。被告宋丽霞在准备出卖本案房屋时，向被告郑商房产公司提交了身份证、户口本、房产证等材料，但并未告知其购房时的身份证号之后进行过变更。被告郑商房产公司称其对被告宋丽霞提交的证据材料进行了核实，但因其没有宋丽霞出具的委托手续，不可能前往房管局进行系统查询，也不可能发现其身份证号与房产登记信息中不一致。庭审中被告宋丽霞称其在办理网签时才发现身份证号与该房产证登记信息中不一致，后回到户籍地出具了身份证明。2017年2月23日，被告宋丽霞向原告退还了收取的首付款200000元。
一审法院认为，原告与被告宋丽霞、被告郑商房产公司签订的《房屋买卖（居间）合同》、原告与被告宋丽霞签订的《补充协议》均系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，各方均应按合同约定履行各自义务。根据庭审查明事实，可以确认本案房屋买卖合同签订后，原告向被告宋丽霞交纳了首付款200000元，被告宋丽霞办理了该房屋的抵押注销登记手续，并配合原告前往房管局进行网签，后因其身份证号与该房屋登记信息中留存的身份证号不一致，致使未能办理网签。后各方均同意待被告宋丽霞的房产证变更为不动产登记证，对身份证号进行变更后，再进行网签及过户手续。被告宋丽霞重新取得本案房屋不动产登记证书时，原告因限购政策已不符合购房条件，故本案房屋买卖合同已不再具有继续履行的可能性，且被告宋丽霞已将原告交纳的首付款200000元予以退还，故对原告请求解除该房屋买卖合同的诉讼请求予以支持。
原告在签订合同时向被告郑商房产公司交纳有30000元，其中14000元为该公司代被告宋丽霞所收取的该房屋定金，现该合同已解除，被告郑商房产公司应将该定金14000元退还给原告。被告宋丽霞在办理该房屋解押注销登记手续时，提交有民权县程庄派出所于2013年4月3日出具的身份证明。被告郑商房产公司称在办理该房屋解押时，见到被告宋丽霞提交该证明，原告称在办理网签手续时见到被告宋丽霞提交该证明，庭审中被告宋丽霞亦认可其购买该房屋时使用的是老身份证。被告宋丽霞辩称其在办理网签时才得知其身份证号与该房屋登记信息中的身份证号不一致，并回到户籍地出具了身份证明。被告宋丽霞该辩称与派出所证明的出具时间存在明显矛盾，故对其该辩称不予采纳。故根据上述事实，可以确认被告宋丽霞在出售本案房屋并签订合同时，已知晓其身份证号与该房屋登记信息中的号码不一致，但并未将此情况如实告知原告及被告郑商房产公司。被告宋丽霞该行为侵犯了原告的知情权及交易选择权，并因其身份证号不一致，致使双方需通过变更不动产登记证的行为继续履行该合同，后因限购政策原因致使该合同履行不能。因原告就该合同的履行不能本身并无过错，故就原告已支付的佣金16000元，办理贷款费用12040元，应由被告宋丽霞支付给原告。本案中，被告郑商房产公司促成原被告订立房屋买卖合同，并组织双方进行了解押、网签（未办理成功）、重新办理不动产登记证书等手续，其已履行了居间人的合同义务。被告郑商房产公司在收到被告宋丽霞交纳的身份证、户口本、房产证后，虽负有对相关材料进行审核的义务，但该义务应限于形式上的审查，且其亦不具备登录房管局系统进行查询的能力，故原告主张其未尽到核实义务，请求其承担相应责任依据不足，不予支持。
原告请求被告宋丽霞支付违约金200000元。原告与被告宋丽霞签订的补充协议中约定：“乙方提前支付甲方首付款200000元，待银行审批通过甲方解完押5日内，甲方应积极配合乙方办理过户。甲方保证此房屋产权属于单独所有，签署协议后不得另行涨价及出售此房产，如甲方违反本协议任何一条约定，甲方将收取乙方房款全额退回，并赔偿乙方人民币200000元”。本案中，被告宋丽霞在合同签订后配合办理了解押手续、网签时亦与原告一同前往房管局办理，在办理不动产登记证书时也予以配合，并不存在人为拖延或阻碍的情况。故被告宋丽霞在本案合同履行过程中并不存在该补充协议中约定的“涨价及另行出售此房产”及其他拒不履行合同的违约情况，原告请求其支付违约金200000元依据不足，不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告葛红国与被告宋丽霞、被告郑州郑商房地产营销策划有限公司于2016年9月8日签订的合同编号为0002931的《房屋买卖合同》。二、被告宋丽霞于本判决生效后10日内，支付原告葛红国28040元。三、被告郑州郑商房地产营销策划有限公司于判决生效后10日内，支付原告葛红国14000元。四、驳回原告葛红国的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4931元，由原告葛红国负担4080元，由被告宋丽霞负担568元，由被告郑州郑商房地产营销策划有限公司负担283元。
二审中，各方均未提交新证据。
本院经审理查明的事实与一审判决认定事实一致。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
在涉案房屋买卖合同履行过程中，宋丽霞前期配合办理解押及贷款手续、网签时亦与葛红国一同前往房管局办理，在办理不动产登记证书时也予以配合，并无迟延履行或拒不履行合同的违约行为。后因宋丽霞新身份证号码与房屋产权登记老身份证号码不一致，需变更不动产登记信息后才能办理网签过户，而重新办理不动产权证花费将近三个月时间，待宋丽霞2017年1月4日取得新的不动产权证，葛红国因为政府出台的限购政策已不符合购房条件。故双方房屋买卖合同不能履行系多方原因所致：即有宋丽霞新老身份证号码不一致需重新办理不动产登记不能及时办理网签过户，又有政府新出台限购政策导致葛红国丧失购房资格，亦有相关行政部门办理不动产权属登记周期过长。在此过程中，宋丽霞及郑商房产公司并无过错及违约行为，故一审判决未支持葛红国要求宋丽霞及郑商房产公司支付20万违约金的诉讼请求，并无不当。但如前所述，合同不能履行，确有宋丽霞一方原因，一审判决结合全案事实，认定宋丽霞承担葛红国已支付的佣金16000元及办理贷款费用12040元，合理有据，亦无不当。
综上，宋丽霞、葛红国的上诉请求均不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4931元，由上诉人葛红国负担4080元，由上诉人宋丽霞负担568元。
本判决为终审判决。
审判长 袁 斌
审判员 张林利
审判员 王明振
二〇一七年十二月八日
书记员 王梦龙