广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0105民初135号
原告：卢小海，男，1978年9月22日出生，汉族，住广西博白县，
委托代理人：何官益、余海涛，均为广东岭南律师事务所律师。
被告：苏军，男，1972年4月3日出生，撒拉族，户籍地址青海省化隆回族自治县，
原告卢小海诉被告苏军租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人何官益、余海涛到庭参加了诉讼。被告经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。
原告诉称：原告系广州市海珠区XXX档口的转租人；2015年10月12日，原、被告签署《房屋租赁合同》，约定原告向被告出租上述档口，租赁期限自2015年10月12日至2018年7月31日止，每年租金为15.7万元；租金支付方式为：租金从签订合同开始立刻支付六个月，以此类推租金每六个月支付一次，并且需在上期到期前五日支付接下六个月的租金，否则视为违约；另约定如被告不按本合同约定缴付租金，拖延达三日以上，原告有权解除合同并没收合同保证金。签订《房屋租赁合同》后，原告按约将涉案档口交付给被告占有使用；然而被告在按时支付了首期租金后，未按约支付接下6月份的租金，在原告多次催促下，被告才将租金支付至2016年8月，现至今仍拖欠多月租金未付。故起诉要求判令：1、解除原、被告于2015年10月12日签订的《房屋租赁合同》；2、被告向原告支付2016年8月12日至实际交还场地日的租金（每月按13083元的标准计算）；3、被告按银行同期贷款利率向原告赔偿因逾期支付租金给原告造成的损失，自逾期之日即2016年9月12日起计算至实际清偿全部租金之日止（以应付未付的租金为本金）；4、被告支付欠缴水电费18397.2元，自2015年10月12日计至2016年12月15日，其中水费2023元，电费16374.2元；5、被告立即返还租赁场地广州市海珠区XXX给原告；6、原告没收被告保证金40000元；7、被告承担本案全部诉讼费。
被告没有提出答辩意见和举证。
经审理查明：2015年10月12日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，载明：甲方同意将广州市海珠区XXX出租给乙方使用；租赁期限为2015年10月12日至2018年7月31日；每年租金15.7万，租金从签订合同开始立刻支付六个月，以此类推租金每六个月支付一次，并且需在上期到期前五天支付接下六个月的租金，不足六个月则折算缴付，否则视为违约；合同签订时，乙方向甲方交纳4万元作为合同保证金，甲方在租赁期满后将该保证金无息如数退还乙方；乙方依时交纳租金，承担房屋每月水电费或其自己经营产生的费用等；乙方不按本合同约定缴付租金，拖延达三日以上，视为合同违约，甲方有权解除合同并无需退还合同保证金；等。
原告于2017年1月5日提起本案诉讼。
诉讼中，原告表示：1、被告在2015年10月12日签订租赁合同时向原告支付了半年租金78500元及保证金4万元，同日原告将涉案房屋交给被告，现由被告经营兰州拉面馆；2、由于被告表示合同约定租金每半年支付一次压力太大，后双方协商从2016年4月起改为被告按月支付租金，被告于2016年4月至8月逐月支付了每月13083元的租金，从2016年8月12日起没有再支付过租金；3、涉案房屋所在大楼每户都有独立的水、电表；签订租赁合同当日涉案房屋水、电表读数分别为2879.4吨、2576.9度，2016年12月15日原告再次抄表时水、电表读数分别为3284吨、764度；由于涉案房屋所用电表为四位数电表，电表满9999后就自动归零为0000，所以计算两次抄表期间用电量应为10000-2576.9+764=8187.1度，用水量应为3284-2879.4=404.6吨；被告接收涉案房屋后一直没有支付水、电费，原告主张按居民用水、电价格计算被告应付未付的水、电费，即每立方水按1.98元计算，每度电按0.61元计算，故变更第四项诉讼请求为被告支付自2015年10月12日至2016年12月15日欠缴的水费801.1元和电费4994.1元；4、原告是从案外人程永耀处承租了涉案房屋后再向被告转租的，案外人程永耀不定期对涉案房屋的水、电表进行抄表，原告已代被告向案外人程永耀垫付了在本案主张的水、电费，但无书面证据可予以证明；5、要求被告清空涉案房屋后按现状将房屋交回给原告；6、当年涉案商铺所在楼宇建设时是项东面部分扩基，涉案商铺位于房屋西南角，故涉案商铺的位置不在该扩基范围。
原告为证明其诉讼主张还提交了以下证据：1、产权证复印件，载明：权属人为程永耀，房地座落于广州市海珠区XXX，房屋占有份额为全部，土地权属性质为集体所有，房屋使用性质为住宅，框架6层；备注为其中首层扩基15.7平方米未经批准使用；等。2、原告与周丽冰于2015年7月31日签订的《房屋租赁合同》，载明：周丽冰同意将广州市海珠区XXX一楼南单元出租给原告使用，租赁期限为2015年8月1日至2018年7月31日；等。3、周丽冰于2015年10月8日出具的《同意书》，载明：兹同意原告将广州市海珠区XXX小档口转租。4、周丽冰于2017年6月22日出具的《说明》，载明：本人于2015年10月8日同意原告转租的同意书中，广州市广州市海珠区XXX小档口即是广州市海珠区XXX南单元之一（现为兰州拉面馆）。5、程永耀于2017年6月22日出具的《追认说明》，载明：本人系海珠区凤和村康乐西约新区五巷四号房产的所有人，我已授权我母亲周丽冰对该房产进行管理，她有权对该房屋进行出租，现本人对周丽冰、原告于2015年7月31日签订的房屋租赁合同及2015年10月8日周丽冰写给同意原告转租的同意书进行追认。
广州市国土资源和规划委员会于2017年8月7日出具《关于（2017）0105民初135号之二调查函的复函》，载明：海珠区凤和村路康乐西约新区五巷4号房屋原以程永耀名义核发穗海新字第NO.021003号《农村（墟镇）宅基地使用证》，宅基地四至面积为80平方米；2002年，程永耀提供广州市私有房屋及用地登记申请书、证明、见证书、农村（墟镇）宅基地使用证、常住人口登记卡、身份证、平面图、广州市房地产查丈原图等资料，以强字129894号办理了上述房屋的新建登记；由于上述房屋经实测建基面积为95.7042平方米，比宅基地证四至面积多出15.70**平方米，而且宅基地证档案没有报建图或测绘图资料，无法比对扩建部位，因此在房地产证备注栏注记：“其中首层扩基部位15.7平方米未经批准使用”，但未有记载具体扩基部位。
本院认为：广州市国土资源和规划委员会出具的《关于（2017）0105民初135号之二调查函的复函》载明无法比对扩建部位，原告主张涉案房屋不在该扩基范围，被告对此没有提出否定性意见，故本院对此予以合理采信。根据合同约定，被告需在上期到期前五天向原告支付接下六个月的租金，原告主张在合同履行中双方协商变更为被告按月支付租金，并没有超出原合同约定，且被告也没有提出抗辩，故本院对该主张予以采纳。根据合同约定，被告不按本合同约定缴付租金，拖延达三日以上，视为合同违约，原告有权解除合同并无需退还合同保证金。原告主张被告自2016年8月12日起没有再支付过租金，被告没有提出相反的证据及意见，故原告以此为由要求解除合同、没收保证金及被告返还涉案房屋并支付自2016年8月12日起至实际交还场地之日止的租金及场地占用费，合法有理，本院予以支持，但应以每年15.7万元为计算标准。原告没有证据证明没收保证金不足以弥补其损失，故原告要求被告按银行同期贷款利率向原告赔偿因逾期支付租金给原告造成的损失，依据不足，本院不予支持。
关于水、电费的问题。原告主张自2015年10月12日至2016年12月15日的用电量为8187.1度和用水量为404.6吨，并明确了具体计算数据及要求按居民用水用电的标准计算水、电费，被告没有提出否定性意见及证据，故本院对该事实予以合理采信。原告要求被告支付自2015年10月12日至2016年12月15日止的电费4994.1元和水费801.1元，有理，本院予以支持。
综上所述，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、解除原告卢小海和被告苏军于2015年10月12日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告在本判决生效之日起10日内搬出广州市海珠区XXX，将该房屋腾空交还给原告；被告搬出时，不得拆除屋内的固定镶嵌物，不得破坏房屋主体结构；
三、被告在本判决生效之日起10日内向原告支付2016年8月12日至实际交还房屋之日止的租金（每年按15.7万元的标准计算）；
四、被告在本判决生效之日起10日内向原告支付自2015年10月12日至2016年12月15日止的电费4994.1元和水费801.1元；
五、被告缴纳的4万元保证金归原告所有；
六、驳回原告的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6638元，由原告负担35元，被告负担6603元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李怡然
人民陪审员 李伟坚
人民陪审员 梁浩荣
二〇一七年十一月三日
书 记 员 张 玉
庄依齐