陕西省泾阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0423民初993号
原告:高某1，女，汉族，村民。
委托代理人:胡某某，男，汉族，村民，系高某1之夫。
委托代理人:王某某，泾阳县泾干法律服务所法律工作者。
被告:张某某，男，汉族，村民。
委托代理人:冯某某，陕西万兴律师事务所律师。
原告高某1与被告张某某买卖合同纠纷一案，2015年3月16日本院立案受理。2015年10月22日作出（2015）泾民初字第00460号民事判决。宣判后，高某1、张某某均不服，提出上诉。咸阳市中级人民法院审理后作出（2016）陕04民终506号民事裁定，认为原判认定事实不清，程序违法。将该案发回我院重审。本院依法另行组成合议庭，对该案进行了审理。原告及委托代理人胡某某、王某某，被告及委托代理人冯某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告与被告于2004年6月20日达成的房屋买卖口头合同为有效合同；2.依法判令被告按合同约定交付原告位于关中环线北侧，桥底镇街道（原桥底肉食站）坐西向东十一间门面房中由北向南第三、第四间二层所买房屋，价值约100000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告之妻系同胞姐妹，2003年7月，中国农业银行泾阳县支行将依法收贷取得的原桥底肉食站的房地产转让给被告，因被告资金不足，故又对外转让，将其中三间出售给赵某某，将十一间门面房中由北向南第三间、第四间二层房屋转让给原告，议定每间房屋价款为50000元。因双方属亲戚关系未签订书面合同，原告于2004年6月25日向被告交付购房款49000元，2008年7月13日交付购房款3000元，2006年9月19日、2009年9月5日原告分别交付购房款3000元和10000元，但被告在出具手续时写成了借据。原告在被告开办的诊所打工，双方在原告交付第一次房款时约定，以原告2003年至2007年的工资40000元作为购房款抵扣，现被告收取原告交付的购房款和已经扣除的工资共计105000元。被告收取房款后，迟迟不给原告交付所购买的房屋，经原告多次催要，被告于2009年10月先交付给原告一间房，此后，原告又多次催要，被告以各种理由推拖，直到2013年元月，被告明确拒绝交付房屋，双方发生纠纷，故原告诉至法院。
被告张某某辩称，原告所述不实。1.原告提供的收据不能证明双方有房屋买卖合同关系，四张单据只有2004年6月25日有收到房款二字，但并没有写明是购房款或买房款。房屋买卖属不动产买卖，属重大民事行为，双方应当对房款多少、房屋间数、房屋坐落、交付时间、违约责任等问题约定清楚，而原告没有书面依据能证明双方之间存在着房屋买卖民事法律关系。如果双方属于买卖关系，被告不可能十余年不交房屋。原告提出余款用工资折抵一事更是与被告无关之事，双方的重大民事行为没有书面依据，故原告的第一项诉请应当依法驳回。2、原告所交款项，只有一张反映是房款，其余未显示用途，双方实际形成不定期租赁关系。现被告将解除租赁关系，收回房屋。3、原告诉请第二条依法不能成立。2008年1月28日泾阳县人民政府依法确定诉争的房地产为被告所有，现房屋产权登记在被告名下，被告拥有不可排他性物权，原告要求交付房屋与物权相对立，故原告的诉求不能成立。4、原、被告之间不存在房屋买卖关系，双方实际是不定期租赁关系，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，其请求应予驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：2003年7月1日被告张某某与农行泾阳县支行签订房地产租赁协议，农行泾阳县支行将其依法收贷所取得的泾阳县食品公司下属桥底肉食站全部房地产以四十六万元的价格租赁给张某某永久使用，且为一次性付款；2006年9月28日，农行泾阳县支行与张某某就该房地产租赁协议又签订了补充协议，双方将房屋的价格确定为四十五万元，双方认可就泾阳县食品公司下属桥底肉食站全部房地产系买卖关系。2007年12月29日泾阳县人民政府向被告张某某颁发泾国用（2008）第B-012号国有土地使用证，2008年1月28日向张某某颁发房权证泾阳县字第046**号房产证。
原告高某1系被告张某某妻之胞妹。2004年6月25日，被告张某某收原告高某1房价款49000元，并向原告高某1出具了收条。条据载明“今收到高某1房价款肆万玖仟园整（49000.00元），收款人：张某某.04、6、25。”后被告张某某将泾阳县桥底镇街道座西向东十一间门面房中的从北向南第三间房的二层房屋交由原告高某1居住使用。2009年11月，被告让原告高某1搬进该十一间门面房中从南向北第一间房的上下两层居住使用至今。因双方就房屋买卖未签订书面合同，引起争议，经双方多次协商无果，原告提起诉讼。
双方争议的主要事实在于：双方之间是否存在房屋买卖合同关系；被告收取原告现金的性质及是否存在原告以工资抵顶房款的事实。
针对争议，原告提供以下证据：第一组证据：2002年卫生所账单一份及高某2的证言。欲证明自己应有40000元工资没有领取，抵顶了房款。对该组证据，由于高某2应当出庭作证而没有出庭且被告不予认可，账单没有被告签字，故对该组证据不予采信。第二组证据：赵某某和王某某作证，证明原、被告之间谈及过房屋买卖事宜。该组证据，虽不能直接证明双方之间确定了房屋买卖关系，但是也反映了案件相关情况，真实、可信，与案件有关联，属于间接证据，予以采信。
针对被告提供房屋租赁清单，认为原告承租费用118183.66元，以抵消原告所交现金的证据，因属其个人书写，不属证据范畴，不予采信。
本院认为，被告张某某通过购买以四十五万元的价格，取得了原属泾阳县食品公司下属桥底肉食站全部房地产产权。此有泾阳县人民政府向被告张某某颁发的国有土地使用证和房产证，及三原县人民法院（2014）三民初字第00170号民事判决书、咸阳市中级人民法院（2015）咸中民终字第00089号民事判决书的确认。2004年6月25日张某某收原告高某1房价款49000元及后来三次又收取16000元，可以确认双方之间确立了房屋买卖关系。被告张某某认为双方之间系房屋租赁合同关系，但其与原告之间未签订租赁合同，也未口头约定租赁期限及单月租金的情况下，原告一次性支付给其49000元及后来又给付16000元，不符合常理。另外，原告与被告有亲属关系，从张某某当初购得十一间两层房产的总价450000元，原告总计给付张某某现金65000元并在被告处打工的事实，符合购买的对价而非租赁，故被告主张租赁关系的事实及理由不能成立。原告高某1实际占有使用取得的是张某某泾阳县桥底镇街道座西向东十一间门面房中的南第一间房屋上下两层，故应确定双方就该间房屋属于买卖关系，合法有效。原告诉称其购买的是被告取得的泾阳县桥底镇街道座西向东十一间门面房中的从北向南第三、四间两间房产的上下二层房屋，要求被告交付该两间房屋的诉讼请求，证据不足，不予支持。原告诉称其与被告协商用其2003年至2007年在被告处的工资抵顶房款一节，证据不足，不能成立。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第七十二条、《中华人民共和国合同法》第六条、第十条第一款、第六十条第一款、第六十一条、第一百三十条、第一百三十三条、第一百五十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、原告高某1与被告张某某就泾阳县桥底镇街道座西向东十一间门面房中从南向北第一间一间两层门面房的买卖合同有效；
二、驳回原告高某1的其他诉讼请求。
案件受理费2300元，原告高某1承担1150元、被告张某某承担1150元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。
审 判 长 史育勋
人民陪审员 巩联合
人民陪审员 杨小明
二〇一七年五月四日
书 记 员 王雯雯