北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0102民初16060号
原告党带喜，女，1970年11月6日出生，住广东省广州市东山区。
委托代理人李彦，北京市拓夫律师事务所律师。
委托代理人吴丽微，北京市拓夫律师事务所实习律师。
被告胡维涛，男，1974年7月17日出生，住北京市丰台区。
委托代理人袁云先，广西志明律师事务所律师。
委托代理人侯文飞，北京法昂律师事务所律师。
第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地：北京市大兴区。
法定代表人刘田。
委托代理人杜文娜，女，1991年2月3日出生，北京我爱我家房地产经纪有限公司法务专员，住该单位。
原告党代喜诉胡维涛、第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称：我爱我家公司），反诉原告胡维涛诉反诉被告党代喜房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告党带喜及其委托代理人李彦、吴丽微、被告胡维涛及其委托代理人侯文飞、袁云先，第三人我爱我爱公司委托代理人杜文娜到庭参加诉讼。2017年6月6日，第三人我爱我爱公司经本院传票传唤未到庭应诉，本案现已审理终结。
原告党带喜诉称，2014年8月27日，原、被告签订了房屋租赁合同。约定原告租住被告位于北京市西城区新风南里x号楼x层x门x室的房屋，租期自2014年8月31日至2018年8月30日，共计48个月，月租金3200元，支付方式为银行转账押一付三，居间服务费2900元，由原告承担。合同签订后，原告向被告支付了押金3200元及三个月房租9600元（共计12800元整），之后每季度支付一次租金。但2016年2月28日，原告要求转账支付下一季度房租时，被告明确拒绝接受，并以北京市政府抗震节能综合改造惠民工程为由，要求被告住到2016年3月底之前腾房，且被告明确表示不再依合同约定继续履行合同，即使惠民改造结束后也不会再以3200元的月租价格租给原告，原告被迫无奈于2016年3月28日下午腾空房屋。被告在双方约定的房屋租期届满之前（2018年8月30日）明确表示拒绝履行合同，被告的已经明确违反合同约定，违背了诚实信用原则，构成根本违约，符合法定解除条件，合同遂于2016年3月28日解除。原告认为：被告要求原告搬离涉案房屋，并拒绝在改造完全后继续出租房屋的行为，既不符合不可抗力，也不符合情势变更原则，故现原告将被告起诉至法院，提出如下诉讼请求：1、支付根本违约的违约金6400元（月租金的一倍3200元×2）；2、赔偿原告损失50800元（①、原告已支付的中介费损失2900元；②、三次搬家费1500元；③、剩余租期的租金差额46400元（4200元—3200×29个月，原告如在相同地段中心租赁类似户型需支付每月4200元的租金）；3、诉讼费由被告承担。
被告胡维涛辩称：签约的时间和内容都认可。2016年2月26日，我接到通知，我们小区要进行抗震加固改造，是政府行为，期间停水停电停煤气。我当天就跟原告说了，告诉她合同只能解除，但可以无偿住到月底，按合同约定2月28日应缴纳一下季度租金了，就不用交了，她当时同意了。3月19日，她突然带一个学法律的朋友找我，说我违约了。我不认可，说是政府行为，告诉她：如果她要住也可以，但要交租金，前提是改造期间，楼房要停水停电，你要能忍受。3月28日，原告说要办交接，当时我在外出差。让我父亲胡乃胜代理我去的。我父亲去的时候，包括原告在内的三个女人一起围攻我父亲，最后竟然把我的双人床也给搬走了，房屋破坏得十分严重。且自2016年2月28日以后，原告再也没交纳租金。故不同意原告的诉讼请求。更不认可原告所说的租金差价。即便是本人全责，按照合同约定，最多也只赔付2个月的租金，更何况本人无责！另外房租是动态变化的，当前租金的标准并不代表今后的价格，原告还差被告一个月的租金未交。综上所述，合同解除是因为政府行为导致的，被告对此不存在过错，被告在接到改造通知时已第一时间通知了原告，并一直与原告协商，原告同意协商结果，居住到3月27、28日搬走的，房租也没交纳，此时房屋能够正常使用。因此，被告并没有违约。另外房租是波动的，现在随着市场的变化与政府的调控，房租已经成下降趋势，因此，不能以前期租期标准计算房租差价，故不同意原告诉讼请求。
第三人我爱我家公司述称：我公司与原、被告是居间服务关系，我们只是帮助他们双方建立了租赁关系。之后的事情没人告知我们，我们也不清楚。现听从法院判决。
反诉原告胡维涛诉称：提出如下反诉请求：1、判令原告向被告支付违约金6400元；2、支付房屋损失赔偿金5000元；3、本诉费和反诉费由原告承担。事实与理由如下：双方于2014年8月27日签订了《北京市房屋租赁合同》，约定被告将涉案房屋租赁给原告使用。月租金为3200元，支付方式为押一付三。合同签订后，被告将上述房屋交付给原告使用。原告支付租金之2016年2月28日。自2016年2月开始拒绝支付下一季度房租，且于2016年3月28日无故搬离涉案房屋。原告的行为已构成实质违约，且原告在搬离涉案房屋时，将该房的墙体、家具进行了恶意毁损，给被告造成了巨大经济损失。
反诉被告党带喜辩称：涉案房屋当地的确张贴了加固改造公告，工期是半年左右。但是被告明确表示不再履行合同。如原告诉称所述，被告违约在先，原告并没有任何违约行为，也没有损害房屋。被告所谓的原告没有缴纳房租不符合事实，因为押金还在被告手里，可以抵一个月的租金。
经审理查明：北京市西城区新风南里x号楼x层x门x室系被告所有产权。2014年8月27日，原（承租人、乙方）、被告（出租人、甲方）经第三人（居间人、丙方）居间签订了《北京市房屋租赁合同》（经纪机构居间成交版，合同编号：JZL0362112ZY），约定原告租住北京市西城区新风南里x号楼x层x门x室的房屋，租期自2014年8月31日至2018年8月30日，共计48个月，月租金3200元，甲方应于2014年8月31日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及物业交割单后视为交付完成。支付方式为银行转账押一付三，各期租金支付日期：2014年8月31日，2014年11月31日，2015年2月31日、2015年5月31日。押金3200元。居间服务费2900元，由乙方承担。合同签订后，原告向被告支付了押金3200元及三个月房租9600元（共计12800元整），之后每季度支付一次租金。关于合同解除，作如下约定：（一）、将甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）、因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权
单方解除合同：1、迟延交付房屋达七日的。2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。3、不承担约定维修义务，致使乙方无法正常使用或房屋的。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金达7日的。2、欠缴各项费用达1600元的。3、擅自改变房屋用途的。4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏或拒不赔偿的。6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。7、擅自将房屋转租给第三人的。违约责任约定如下：甲方有第九条第三款约定的情形的，应按月租金的200%向乙方支付违约金；乙方有第九条第四款约定的情形之一的，应按200%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方还应退还相应的租金。
合同签订后，原告向被告支付了押金3200元及三个月房租9600元（共计12800元整），之后每季度支付一次租金。2016年2月28日，原告要求转账支付下一季度房租时，被告以北京市政府抗震节能综合改造惠民工程为由，要求被告住到2016年3月底之前腾房。
2016年3月9日，原告与被告通过微信联系，原告称：“您2月28日当天过来告诉我，让我不用给您转房租了，对吗？”被告：“我说4月份该交下季度的，不用转了”，“三月份房租你未付”。原告：“2月28日交的就是3月份的房租，房租是预缴的”。被告：“你明天付3月的房租3200元。”原告：“您2月8日当天过来告诉我，让我不用给您转房租了，您就说有没有这事吧，4月都开工了，怎么可能那时再交一季度的租金？逻辑不通啊……通知胡维涛先生：贵我双方于2014年8月27日签订了《北京市房屋租赁合同》，约定我承租你位于北京市西城区新风南里x号楼x层x门x室的房屋，建筑面积约35平米，租期4年，自2014年8月31日至2018年8月30日。双方签订合同后，我已按合同约定，我于2016年2月28日支付下一季度的房租，但你于2016年2月26日通知我拒绝接受下一季度房租，让我住到3月底，然后腾空房屋，双方签订的房屋租赁合同解除，贵方的理由是，2016年2月24日，北京市西城区德胜街道新明家园社区居民委员会及江苏省建筑工程集团有限公司发出公告，称为了市政府抗震节能综合改造惠民工程早日实施，请你积极配合联系入户调查员，填写入户调查表……，让所有住户腾空房屋。贵方已明确表示不愿再继续履行合同，贵方违约在先，且据您表述，租赁房屋在今后的6—8个月之内将无法居住。有鉴于此，我方将不再支付下一季度房租，并正式通知你，我将于2016年3月28日下午15时被迫将房屋腾空，请你务必准时办理房屋交接，造成的一切损失由你个人全部承担。我方将保留因你方违约导致合同解除而追究你方违约责任及赔偿因此造成我方的经济损失的权利。特此通知!通知人：党带喜2016年3月24日。”被告：“首先，我已通知你交3月份的租金。其次，我明确告诉你可以继续租住此房，但需交下一个季度租金。不存在被迫，请不要瞎编乱造！如房屋有任何损坏及财产丢失，你方必须修复并赔偿。”原告：“房东，我不交3月份的房租是你2月28号不让我交的，你也在3月19日当天下午，明确告诉我，未来的6到8个月既不能给我提供新的住处，也不能让我继续住在出租房里，并且6到8个月后出租方并不能按照合同约定的房屋状况交我正常使用，我为什么还要给你转房租。被告：我没有告诉你3月份让你白住吧。未来6至8个月已让你继续住，只要交租金。之后也同意你继续租到期满，前提我不重新装修。合同继续有效，请不要违约。原告：”房东，你过来了吗？我在等着和你交接。”被告：“我父亲去了，我不在京。”
原告于2016年3月28日将涉案房屋腾空，被告之父胡乃胜代理被告在交接单上签字，交接单载有如下内容：“租房时所列房屋交割清单物品已全部交清，设备完好无损坏。水费230、剩余电费8.68元，煤气剩余16个字。胡乃胜在下面空白处写有：”2016、3、18胡乃胜代胡维涛收房验收合格”之内容。
2016年4月1日，被告向原告及北京拓夫律师事务所发送了告知函，内容如下：“因党带喜未经我同意的前提下，独自违约并恶意拖欠租金提出赔偿要求【2016年3月19日已明确告知党带喜继续执行原合同并要求支付下个季度租金，有往来短信为证！1、3—5月份租金9600元；2、房屋墙体损坏赔偿金4000元，并要求恢复原状。3、在未经我方在场条件下，已搬家并导致我方家具严重损坏及丢失，现要求赔偿金7000元（宜家双人床1500*1800丢失）；4、因党带喜非常不爱护本房屋，导致本房屋卫生条件恶劣，索赔保洁费2500元；5、双方剩余租赁期为29个月，党带喜需向我方支付92800元租金（3200*29）以上索赔金额合计115900元。自收到本告知函之日起七日内党带喜向我方支付索赔金额115900元，如党带喜拒不履行上述义务，我方将采取法律程序进行追讨并维护我方合法权利。特此说明，请给予重视并尽快答复!胡维涛2016年4月1日。”
同年4月11日，案外人喻红（乙方、联系人胡维涛）与北京市西城区房屋土地经营管理中心（甲方）就涉案房屋签署了《抗震节能综合改造协议书》，约定：根据北京市政府下发的《北京市房屋建筑抗震节能综合改造工作实施意见》的要求，甲方为此次3号楼抗震节能综合改造项目的实施责任主体，对该楼进行抗震节能改造工作。本工程周转费暂定发放为4个月，届时根据实际工期进行后续发放，实际周转期限自本协议签订后，乙方全楼住户实际办理房屋之日起开始计算，至甲方通知乙方搬回房屋之日起第10日止。因项目施工产生的噪音、断水、断电、断燃气、断通信线路等乙方居住造成安全隐患和生活不变，本协议签订后，乙方应在加固工程阶段工期内甲方公告之日起7日内完成腾空房屋搬离。包括在甲方及相关部门配合下完成违、临建拆除、房屋阳台封堵（以不影响施工为原则）、切断房屋内的水、电、天然气闸门、关闭门窗并锁门等，乙方搬离前应由双方对上述工作进行书面确认。乙方签署本协议之日起，积极履行搬家交付房屋义务……甲方给予乙方办理和搬回搬家费用每户3000元，乙方腾空房屋搬离时应将房屋被除固有附属物外的其他物品搬离，不进行搬离，如遇有损坏或损失的，由乙方个人承担，周转期从乙方全楼住户实际办理房屋之日起至甲方通知乙方搬回房屋之日10日内止。周转补助金每月每建筑平方米100元（为一些费用），涉案房屋为35平方米。共计3510元。
后原告持诉称事实及理由将被告起诉至本院提起如下诉讼请求：1、支付根本违约的违约金6400元（月租金的一倍3200元×2）；2、赔偿原告损失50800元（①、原告已支付的中介费损失2900元；②、三次搬家费1500元；③、剩余租期的租金差额46400元（4200元—3200×29个月，原告如在相同地段中心租赁类似户型需支付每月4200元的租金）；3、诉讼费由被告承担。
被告以其答辩意见，不同意原告的诉讼请求。并提出如下反诉：1、判令原告向被告支付违约金6400元；2、支付房屋损失赔偿金5000元；3、本诉费和反诉费由原告承担。
原告对被告的反诉请求均不同意。
第三人认为原、被告本诉和反诉均与该司无关，同意解除合同，并愿意听从法院判决。
审理中被告认可其当时跟原告说过：如果改造前搬出，就不用交房租了。房屋改造于2016年7月开始实施。
审理中，原告针对其主张，提交了如下证据：1、房屋租赁合同及出租人身份证、房屋产权证书，证明涉案合同租赁期限自2014年8月31日至2018年8月30日共计48个月，月租金3200元；2、原、被告短信（同上）；3、原告、原告朋友（张丹）与被告的谈话录音；原告称：加固后房子会变大，往外加长1米多，大了十几米，被告要加钱，就因为这个不想给我住了。被告表示这是不可抗力，整个楼都要搬。可以履行，但装修怎么办，原告应该出，否则，被告投入装修后，价格肯定不一样了。被告最后表态称：假如合同继续履行，住，你就继续住，如果你搬出去一天，你就给我违约金。4、原告与被告的谈话记录，主要内容是被告委托其父胡乃胜来交接房屋；5、原告、张丹与被告父亲的谈话录音；张丹称：他就是6个月他装完了每页不可能3200租给我们，这事他原话。胡乃胜：对啊，市场价不是这样的……他要是政府没有这事，我能撵你嘛……如果是你认为你委屈呢，我承认你，你委屈点，因为你签了四年的合同，付了两年就撵你走了，是我撵你走了，但事实已经处成了，这么大个工程。以上证据证明被告已经根本违约。6、链家徐铭阳的名片；7、与链家工作人员的谈话录音；8、我爱我家的网页截图；9、我爱我家李清的名片；10、与我爱我家李清的的谈话录音；11、搬家费票据（2016年3月26日金额为1500元）；12、老年证和验收交接单；证明被告之父胡乃胜已于2016年3月28日代理被告收房并验收合格。13、原告与被告之间的短信记录，证明原告违约；15、我爱我家的业务收据，证明原告为租赁被告房屋支付了中介费用2900元；16、我爱我家中介人员李清的微信记录。证明50平米房屋月租金4600元，原告另行租赁房屋需支付的费用。
被告对证据1、2、3的真实性认可，但认为证据2不全面，对证据4表示认可，但提出被告支付不了解实际情况，对证据6—10均不认可。证据11不认可，应提供发票，对证据12认可，但是验收不合格；对证据14认可，但不是不全面，对证据15认可，证据16不清楚。
第三人对证据1和证据15表示认可，其他证据不清楚，不发表质证意见。
被告提交了如下证据：1、抗震节能综合改造协议书，2、微信通话记录，证明被告在接到通知后立即通知了原告。3、现场照片，证明财产损失情况。
原告对证据1的真实性表示认可，但不认可被告的证明目的，理由是施工是改造而非拆迁，改造完成后我们要求继续承租，但是被告不同意。对证据2的真实性认可，称3月25日双方的通讯能够证明在涉案房屋已无法正常使用的情况下，被告还要求我方支付租金，并承担装修费。原告对现场照片不认可，理由是交接时被告之父已经验收，并写明验收合格。
被告辩解称：双方协商时，让原告住到改造，如果不走就应该交房租，当时改造并未实施，只是让原告准备一下。
第三人对于证据1的真实性及证明目的均予以认可。对证据2、3不清楚，不发表质证意见。
审理中原告认可涉案房屋当地的确张贴了加固改造公告，工期是半年左右。但是表示被告明确表示不再履行合同。被告对此不予认可。
鉴于被告对原告提出的租金差额不予认可，原告提出的租金差额没有具体的房屋指向，不符合北京市高级人民法院委托评估机构的评估范畴，而北京我爱我家房地产经纪有限公司系被告当事人之一，不便参与评估，本院经征求各方当事人同意
委托案外人——北京链家房地产经纪有限公司对涉案房屋同类标准和地段在2016年4月至2018年8月期间的市场租赁价值进行大致评估。北京链家房地产经纪有限公司于2017年1月5日作出回函：“经查询北京市西城区新风南里x号楼x门x号房屋附近区域的35.1左右房屋在2016年4月至今的租赁价格在3500—4200元之间，今天至2018年8月期间的房屋租赁价值，因尚未发生，我公司无此期间的交易记录，无法进行预测，请谅解。因房屋租赁价格受装修、屋内设施及租赁双方的协商等多种因素影响，所以上述价格区间仅供法院参考。
原、被告及第三人对此均不持异议，
上述事实，有双方当事人陈述、各自提交的上述证据以及北京链家房地产经纪有限公司《回函》等证据材料在案佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案原、被告之间签订的《北京市房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效。当事人均应按照合同约定，履行各自的义务。
根据本案查明的事实，涉案合同在履行过程中，北京市西城区房屋土地经营管理中心根据北京市政府下发的《北京市房屋建筑抗震节能综合改造工作实施意见》的要求，对涉案房屋所在的楼栋进行抗震节能改造工作。要求被告在内的住户应在加固工程阶段工期内甲方公告之日起7日内完成腾空房屋搬离。切断房屋内的水、电、天然气闸门、关闭门窗并锁门，且抗震加固后涉案房屋面积也会扩大，上述情形实为当事人在订立合同时无法预料、且无法控制的事由的，致使合同之基础或环境发生根本性变化，若继续维持合同原有效力明显有悖诚实信用原则，应允许循法定之途径对该合同法律效力做相当变化，以适应情势的变化，维护合同当事人之间的实质公平。由于情势变更原则是基于维护社会实质正义的衡平立场，允许法律凌驾于合同当事人的自主意识之上，出于防止合同当事人由于其缔约时所无法预料且无法控制的社会变故而获取不当利益或蒙受意外损失的情况发生，而主动介入、干预。依照《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释》（二）》第二十六条：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见到、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除，由于涉案的房屋租赁因政府的惠民改造工程而中断，中断时间不确定，且加固改造后，涉案房屋的面积也过大了，因此，再按照原租赁合同确定的租金标准履行对被告也不公平。但上述情形的发生最终的受益方毕竟是被告，原告并不存在任何过错，在这种双方均没有过错，仅由一方承担责任显失公平而又没有其他可救济途径的情况下，应根据民法通则第132条的规定，由双方当事人分担民事责任。损失大小的确定以及责任的承担方式要尊重双方当事人的协商一致，兼顾各方利益。如果根据情势变更原则而主张解除合同的当事人，因解除合同而给对方带来损害，应当向对方作出适当补偿。依照双方签署的《北京市房屋租赁合同》约定：原告租住被告位于北京市西城区新风南里x号楼x层x门x室的房屋，租期自2014年8月31日至2018年8月30日，共计48个月，月租金3200元，居间服务费2900元，由原告承担。由于政府要求加固改造涉案房屋所在的楼房，需要将涉案房屋腾空，工程的实际期限无法确定，且加固后涉案房屋的面积发生了变化，导致双方签署合同的目的无法实现，为此原告应被告要求于2016年3月28日搬离开涉案房屋，被告对此表示同意，且承诺免收了原告3月份的房屋租金，表明双方的《房屋租赁合同》至此已经解除。
原告要求被告支付根本违约的违约金6400元（月租金的一倍3200元×2）之请求，因上述情形发生并非被告过错，被告不存在违约，因此，本院对原告的该项诉讼请求不予支持。
有关原告要求赔偿原告损失50800元（①、原告已支付的中介费损失2900元；②、三次搬家费1500元；③、剩余租期的租金差额46400元（4200元—3200×29个月，原告如在相同地段中心租赁类似户型需支付每月4200元的租金）之请求，本院认为，政府的惠民改造工程期间，被告领取了政府发放的周转资金。工程竣工后，被告的涉案房屋无论在居住安全、节能减耗还是居住面积方面都有了提升，被告无疑属于收益一方，而原告不但并未因此受到任何利益，且因合同的解除带来了一系列的经济损失，故被告作为情势变更原则主张解除合同的当事人，因就解除合同而给对方带来损害作出适当补偿。依照双方签署的《北京市房屋租赁合同》约定：原告租住被告位于北京市西城区新风南里3号楼3层1门302室的房屋，租期自2014年8月31日至2018年8月30日，共计48个月，月租金3200元，居间服务费2900元，故被告应对原告因此发生的中介费损失、搬家费以及剩余租期的租金差额予以补偿，考虑到原告支付的中介费为48个月的租期，原告已经实际租赁了19个月，应扣除该部分期限，被告应补偿原告中介费1752元（29÷48×2900元）、搬家费1500元、2016年4月至2017年1月的租金差额8450元【（3500+4200）÷2—3200元×13个月】，由于2017年2月之后的租金标准尚未确定，市场的租赁标准也在动态变化中，故对于此后的租金差额部分，原告可根据市场租赁情况的变化另案起诉主张。
基于上述事实及理由，对于被告反诉判令原告向被告支付违约金6400元，亦缺乏事实及法律依据，本院对此不予支持。
关于被告要求原告支付房屋损失赔偿金5000元，因被告的委托代理人已经认可房屋交割验收合格，本院对被告的该项主张，不予采信。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第九十三条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释》（二）》第二十六条、最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起十日内，被告胡维涛补偿原告党带喜中介费损失一千七百二十二元。
二、自本判决生效之日起十日内，被告胡维涛补偿原告党带喜搬家费损失一千五百元。
三、自本判决生效之日起十日内，被告胡维涛补偿原告党带喜自二〇一六年四月至二〇一七年一月的租金差额八千四百五十元。
四、驳回原告党带喜的其他诉讼请求。
五、驳回被告胡维涛的全部反诉请求。
如果被告胡维涛未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一千二百三十元（原告党带喜已预交六百一十五元），由原告党带喜负担九百七十元，由被告胡维涛负担二百六十元，反诉费八十三元元（被告胡维涛已预交四十二元五角），由被告胡维涛负担，自本判决书生效后十日内交纳。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李凤新
二〇一七年八月十六日
书记员 刘晓冉