广东省普宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5281民初104号
原告：中国工商银行股份有限公司普宁市支行。住所地：广东省普宁市流沙河西路3号。
负责人：张思亨。
委托代理人：ＸＸＸ、韦鑫鑫，均系该行职员。
被告：普宁市岱曼娜织造制衣有限公司。住所地：普宁市流沙东街道华溪村工业区松德楼。
法定代表人：李木鸿。
被告：普宁市金宏达织造制衣有限公司。住所地：普宁市流沙东华溪工业区华溪乡道中段。
法定代表人：李木雄。
被告：李木鸿，男，1953年5月8日出生，汉族，身份证住址：普宁市。
被告：陈俊凤，女，1962年10月11日出生，汉族，身份证住址：普宁市。
被告：李新煜，男，1983年1月25日出生，汉族，身份证住址：普宁市。
被告：陈晓燕，女，1983年5月5日出生，汉族，身份证住址：普宁市。
被告三、四、五、六的委托代理人：陈涛、吴锐斌，均系广东南山律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司普宁支行诉被告普宁市岱曼娜织造制衣有限公司、普宁市金宏达织造制衣有限公司、李木鸿、陈俊凤、李新煜、陈晓燕金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月5日立案受理后，依法由审判员秦瑞雪适用简易程序进行了审理。本院于2016年2月18日裁定将本案转为普通程序并依法组成合议庭，2016年6月17日公开开庭审理了本案。原告中国工商银行股份有限公司普宁市支行的委托代理人ＸＸＸ、韦鑫鑫，被告李木鸿、陈俊凤、李新煜、陈晓燕的委托代理人陈涛到庭参加诉讼。被告普宁市岱曼娜织造制衣有限公司、普宁市金宏达织造制衣有限公司经本院合法传唤无到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年9月1日，原告与被告普宁市岱曼娜织造制衣有限公司签订了编号为“2014年普宁字0162号”的《小企业借款合同（2012年版）》，合同约定，原告向被告普宁市岱曼娜织造制衣有限公司发放贷款人民币（下同）150万元，贷款期限到2015年8月20日到期（贷款具体发放金额及日期以借据为准）。
2012年5月15日，原告与被告李木鸿、陈俊凤签订了编号为“2012年普宁高抵字0054-1号”的《最高额抵押合同》，贷款以被告李木鸿和被告陈俊凤共同提供位于普宁市开发区流沙东街道××村的土地使用权作为抵押。同时该土地权属的普宁市流沙东街道华溪村民委员会向我行出具了声明书，声明书内容强调若被告普宁市岱曼娜织造制衣有限公司在原告的借款出现违约情形，愿意协助原告处置该土地，所得款项优先归还我行的贷款本息。
2012年5月15日，原告与被告李新煜、陈晓燕签订了编号为“2012年普宁高抵字0054-2号”的《最高额抵押合同》，合同约定，贷款以被告李新煜和被告陈晓燕共同提供位于普宁中信华府第14幢第12自然层第1202单元的房产及被告李新煜所有的小型客车（车牌号码：粤Ｖ×××××，型号：北京现代牌BH6440AY）、轿车（车牌号码：粤Ｖ×××××，型号：雅阁牌HG7241A）一并向我行抵押，同时被告李新煜、陈晓燕向我行提供其上述两辆车的机动车登记证书作为抵押材料。
2012年5月15日，被告李木鸿、陈俊凤与原告签订了合同编号为“2012年普宁高保字0054-1号”的《最高额保证合同》，合同约定：被告李木鸿和陈俊凤在2012年5月15日至2015年5月14日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币1000万元的最高余额内，为被告普宁市岱曼娜织造制衣有限公司的贷款提供连带责任担保。2012年5月15日，被告李新煜、陈晓燕与原告签订了合同编号为“2012年普宁高保字0054-2号”的《最高额保证合同》，合同约定：被告李新煜和陈晓燕在2012年5月15日至2015年5月14日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币1000万元的最高余额内，为被告普宁市岱曼娜织造制衣有限公司的贷款提供连带责任担保。2012年5月15日，被告普宁市金宏达织造制衣有限公司与原告签订了合同编号为“2012年普宁高保字0054-3号”的《最高额保证合同》，合同约定：被告普宁市金宏达织造制衣有限公司在2012年5月15日至2015年5月14日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币200万元的最高余额内，为被告普宁市岱曼娜织造制衣有限公司的贷款提供连带责任担保。
以上相关贷款手续办妥后，被告普宁市岱曼娜织造制衣有限公司于2014年9月3日提取了该笔150万元的贷款。至此，原告已履行了向被告普宁市岱曼娜织造制衣有限公司发放贷款的义务。
由于被告普宁市岱曼娜织造制衣有限公司因资金周转紧张，贷款于2015年8月20日贷款到期后，未能及时偿还，开始出现欠息。贷款到期后，被告普宁市岱曼娜织造制衣有限公司仅在2015年8月31日归还贷款本金5334.69元、9月30日归还本金2000元、10月30日归还本金2000元，11月30日归还本金4000元，没有按照合同约定的还款时间和金额，归还原告的贷款本息。截止2015年12月20日，尚欠我行贷款本金1026500元及利息41169.36元，合计1067669.36元（利息暂计至2015年12月20日，以后利息按合同约定另计）。根据借款合同第二部分第九条第9.1款第（1）项约定，借款人已经构成违约。原告有权要求被告普宁市岱曼娜织造制衣有限公司立即偿还贷款本金1026500元及相应利息（利息暂计至2015年12月20日，以后利息按合同约定另计）。因此，被告李木鸿、陈俊凤提供的抵押物，被告李新煜、陈晓燕所有的房产（坐落地：普宁中信华府第14幢第12自然层第1202单元）和车辆（车牌号码：粤Ｖ×××××和粤Ｖ×××××），我行享有优先受偿权。同时，被告普宁市金宏达织造制衣有限公司、李木鸿、陈俊凤、李新煜、陈晓燕作为本案的连带责任保证人，依法应承担被告普宁市岱曼娜织造制衣有限公司上述债务的连带清偿责任。据此，原告请求判令：1、被告普宁市岱曼娜织造制衣有限公司立即偿还原告借款1067669.36元，其中：本金1026500元，利息41169.36元（利息暂计至2015年12月20日，以后利息按合同约定另计）；2、原告对被告李木鸿和被告陈俊凤共同提供位于普宁市开发区流沙东街道××村0.29亩土地的使用权享有优先受偿权；3、原告对被告李新煜和被告陈晓燕共同提供的位于普宁中信华府第14幢第12自然层第1202单元的房产享有优先受偿权；4、原告对被告李新煜所有的小型客车（车牌号码：粤Ｖ×××××，型号：北京现代牌BH6440AY）和轿车（车牌号码：粤Ｖ×××××，型号：雅阁牌HG7241A）享有优先受偿权；5、被告普宁市金宏达织造制衣有限公司、李木鸿、陈俊凤、李新煜、陈晓燕在其担保的范围内承担连带清偿责任；6、本案一切诉讼费用由各被告共同承担。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1.原告的《营业执照》、《金融许可证》、《组织机构代码证》复印件各1份，证明原告的诉讼主体资格。2.被告普宁市岱曼娜织造制衣有限公司、普宁市金宏达织造制衣有限公司的《营业执照》、《组织机构代码证》复印件各1份，证明被告普宁市岱曼娜织造制衣有限公司、普宁市金宏达织造制衣有限公司的民事主体资格。3.被告李木鸿、陈俊凤的《居民身份证》复印件各1份、《结婚证》复印件1份、被告李新煜、陈晓燕的《居民身份证》复印件各1份、《结婚证》复印件1份，证明被告李木鸿、陈俊凤的民事主体资格及二被告是夫妻关系，被告李新煜、陈晓燕的民事主体资格及二被告是夫妻关系。4.《小企业借款合同》、《借款借据》各1份，证明被告普宁市岱曼娜织造制衣有限公司与原告签订了借款合同及其对应的借款借据，原告已按合同约定向被告普宁市岱曼娜织造制衣有限公司发放了150万元贷款。5.《最高额抵押合同》、《声明书》、《普宁市农村集体经济组织统一收款收据》各1份，证明被告李木鸿和配偶陈俊凤与原告签订编号2012年普宁高抵字0054-1号《最高额抵押合同》，合同约定：被告李木鸿与陈俊凤为被告普宁市岱曼娜织造制衣有限公司的借款提供位于普宁市流沙东街道××村开发区楼××三间作抵押。6.《最高额抵押合同》1份、《商品房买卖合同》复印件1份、《机动车登记证书》2份，证明被告李新煜及陈晓燕与原告签订编号为2012年普宁高抵字第0054-2号《最高额抵押合同》，合同约定：被告李新煜和陈晓燕为被告普宁市岱曼娜织造制衣有限公司的借款提供抵押担保。7.《最高额保证合同》3份，证明被告李木鸿和配偶陈俊凤、被告李新煜与配偶陈晓燕、被告普宁市金宏达织造制衣有限公司自愿为被告普宁市岱曼娜织造制衣有限公司向原告的借款本息在其担保的范围内承担连带保证责任。8.《交易明细查询》2份、《贷款处理台账》1份、《客户利息总账查询》1份，证明被告普宁市岱曼娜织造制衣有限公司截止2015年12月20日尚欠原告的借款本金1026500元，利息41169.36元。9.《中国工商银行督促履行保证责任通知书》3份、《中国工商银行催收逾期贷款本息通知书》1份，证明原告于2015年8月21日、2015年9月14日向被告催收借款，各被告也知悉其担保责任。
被告李木鸿、陈俊凤、李新煜、陈晓燕在答辩期间内没有书面答辩，庭审时辩称：1、被告普宁市岱曼娜织造制衣有限公司尚欠借款本金1018949.12元，并不是原告主张借款本金1026500元，请法庭核对。2、原告主张的第二、三、四项诉讼请求，没有法律依据，理由是：根据法律的规定，土地使用权以及房产的抵押，应当办理抵押登记手续，未办理抵押手续，抵押权不成立，本案原告主张的土地和房产至今未办理抵押登记手续，原告并不享有优先受偿权。机动车的抵押也未办理抵押登记手续，抵押权也不成立。综上所述，请法庭依法查明上述事实，依法判决。
被告李木鸿、陈俊凤、李新煜、陈晓燕提供的证据有：1.被告李木鸿、陈俊凤、李新煜、陈晓燕的《居民身份证》复印件各1份，证明被告李木鸿、陈俊凤、李新煜、陈晓燕的民事主体资格。2.《中国工商银行网上电子回单》26份、《还款明细》1份，证明被告普宁市岱曼娜织造制衣有限公司还款的情况，截止2015年11月30日，被告普宁市岱曼娜织造制衣有限公司尚欠的借款本金仅为1018949.12元，还借款本金481050.88元、还利息是102012.9元。
经审理查明，2014年9月1日，原告与被告普宁市岱曼娜织造制衣有限公司签订了编号为“2014年普宁字0162号”的《小企业借款合同（2012年版）》，合同约定，原告向被告普宁市岱曼娜织造制衣有限公司发放贷款150万元，贷款期限不超过12月，自实际提款日起算，年利率为9%，借款到期一次性偿还，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%。被告普宁市岱曼娜织造制衣有限公司及法定代表人李木鸿在借款人上盖章、签名。2014年9月3日，原告向被告普宁市岱曼娜织造制衣有限公司发放贷款150万元，《借款借据》中载明约定偿还日期为2015年8月20日。
2012年5月15日，原告与被告李木鸿、陈俊凤签订了编号为“2012年普宁高抵字0054-1号”的《最高额抵押合同》，合同约定，被告李木鸿、陈俊凤提供其向华溪村购买的位于普宁市流沙东街道××村开发区××三间楼地（收款收据编号N0.0061117）作为抵押，普宁市流沙东街道华溪村委会出具《声明书》。
2012年5月15日，原告与被告李新煜、陈晓燕签订了编号为“2012年普宁高抵字0054-2号”的《最高额抵押合同》，合同约定，被告李新煜、陈晓燕提供位于普宁中信华府第14幢第12自然层第1202单元的房产及被告李新煜所有的小型客车（车牌号码：粤Ｖ×××××）、轿车（车牌号码：粤Ｖ×××××）作抵押，被告李新煜在抵押人处签名，被告陈晓燕也在抵押物共有人处签名。
2012年5月15日，被告李木鸿、陈俊凤与原告签订了合同编号为“2012年普宁高保字0054-1号”的《最高额保证合同》，合同约定：被告李木鸿和陈俊凤在2012年5月15日至2015年5月14日期间，在人民币1000万元的最高余额内，为被告普宁市岱曼娜织造制衣有限公司的贷款提供连带责任保证担保，被告李木鸿、陈俊凤在《最高额保证合同》上签名。
2012年5月15日，被告李新煜、陈晓燕与原告签订了合同编号为“2012年普宁高保字0054-2号”的《最高额保证合同》，合同约定：被告李新煜和陈晓燕在2012年5月15日至2015年5月14日期间，在人民币1000万元的最高余额内，为被告普宁市岱曼娜织造制衣有限公司的贷款提供连带责任保证担保，被告李新煜、陈晓燕在《最高额保证合同》上签名。
2012年5月15日，被告普宁市金宏达织造制衣有限公司与原告签订了合同编号为“2012年普宁高保字0054-3号”的《最高额保证合同》，合同约定：被告普宁市金宏达织造制衣有限公司在2012年5月15日至2015年5月14日期间，在人民币200万元的最高余额内，为被告普宁市岱曼娜织造制衣有限公司的贷款提供连带责任保证担保，被告普宁市金宏达织造制衣有限公司及法定代表人李木雄在《最高额保证合同》上盖章签名。
贷款到期后，被告普宁市岱曼娜织造制衣有限公司在2015年11月30日前多次付还原告借款本金473500元，截止2015年12月20日，尚欠原告贷款本金1026500元及利息41169.36元，合计1067669.36元。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告是具有存贷款资格的金融机构，其与被告普宁市岱曼娜织造制衣有限公司签订的《小企业借款合同》，系当事人的真实意思表示，内容合法，应确认为有效合同，对合同当事人具有约束力。合同签订后，原告依合同的约定，向被告普宁市岱曼娜织造制衣有限公司发放贷款，已履行贷款人的出借义务，被告普宁市岱曼娜织造制衣有限公司借款后未能按约定付还借款本息，已构成违约。现原告起诉请求被告普宁市岱曼娜织造制衣有限公司偿还借款本金1026500元及利息，理由充分，应予支持。被告李木鸿、陈俊凤以不享有所有权的财产与原告签订《最高额抵押合同》，抵押无效，原告请求对被告李木鸿、陈俊凤共同提供的位于普宁市开发区流沙东街道××村0.29亩土地的使用权享有优先受偿权，理由不成立，不予支持。被告李新煜、陈晓燕与原告签订《最高额抵押合同》，提供其位于普宁中信华府第14幢第12自然层第1202单元的房产及被告李新煜所有的小型客车、轿车作抵押，抵押合同成立，但抵押物没有办理抵押登记，抵押合同未生效，原告请求对被告李新煜、陈晓燕提供的位于普宁中信华府第14幢第12自然层第1202单元的房产及被告李新煜所有的小型客车、轿车享有优先受偿权，理由不成立，不予支持。被告普宁市金宏达织造制衣有限公司、李木鸿、陈俊凤、李新煜、陈晓燕与原告签订《最高额保证合同》，系当事人的真实意思表示，内容合法，应确认为有效合同，被告普宁市金宏达织造制衣有限公司、李木鸿、陈俊凤、李新煜、陈晓燕自愿为被告普宁市岱曼娜织造制衣有限公司的借款提供连带责任保证担保，均应按合同约定履行连带责任保证担保的义务，原告请求被告普宁市金宏达织造制衣有限公司、李木鸿、陈俊凤、李新煜、陈晓燕对被告普宁市岱曼娜织造制衣有限公司的债务承担连带清偿责任，理由充分，予以支持。对于被告李木鸿、陈俊凤、李新煜、陈晓燕辩称，被告普宁市岱曼娜织造制衣有限公司尚欠借款本金1018949.12元的问题，经核对，被告普宁市岱曼娜织造制衣有限公司实欠原告借款本金1026500元。对于被告李木鸿、陈俊凤、李新煜、陈晓燕辩称，原告主张的对被告提供的抵押物享有优先受偿权诉讼请求，没有法律依据的意见，理由成立，予以采纳。被告普宁市岱曼娜织造制衣有限公司、普宁市金宏达织造制衣有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十三条、第一百八十四条、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第113条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告普宁市岱曼娜织造制衣有限公司应于本判决生效之日起10日内付还原告中国工商银行股份有限公司普宁市支行借款本金1026500元及利息（至2015年12月20日止利息为41169.36元，2015年12月21日起至还清之日止的利息按合同约定计）。
二、被告普宁市金宏达织造制衣有限公司、李木鸿、陈俊凤、李新煜、陈晓燕对被告普宁市岱曼娜织造制衣有限公司的债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14409元，保全费5000元，合共19409元（原告预交），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于揭阳市中级人民法院。
审 判 长 秦瑞雪
代理审判员 黄丽慧
人民陪审员 林泽鑫
二〇一六年七月十九日
书 记 员 周晓云
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十三条乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
第一百八十四条下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第113条以自己不享有所有权或者经营管理权的财产作抵押物的，应当认定抵押无效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。