广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0203民初1978号
原告：中国银行股份有限公司柳州分行，住所地：广西柳州市屏山大道178号，统一社会信用代码：91450200765804027H。
负责人:苏建华，该分行行长。
委托诉讼代理人:徐宾，广西昶明律师事务所律师。
委托诉讼代理人:成天柱，广西昶明律师事务所律师。
被告：唐凌燕，女，1980年9月12日出生，汉族，住广西灵川县。
原告中国银行股份有限公司柳州分行与被告唐凌燕金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月18日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭审理了本案。原告中国银行股份有限公司柳州分行的委托诉讼代理人徐宾到庭参加诉讼，被告唐凌燕经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司柳州分行向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告于2010年9月7日签订的《个人住房贷款、抵押、保证合同》；二、被告提前偿还借款本息合计人民币441023.41元（其中：本金430423.80元、利息10292.40元、罚息307.21元，上述利息和罚息暂计至2017年3月10日，之后至实际履行之日止的利息和罚息根据贷款合�约定的利率另计）；三、被告承担原告为实现上述债权而支付的律师代理费人民币20346.05元；四、判令原告对本案抵押物（柳州市产）享有优先受偿权，拍卖或者变卖该抵押物所得的价款优先用于清偿欠原告的全部债务；五、被告承担本案全部诉讼费及其他相关费用（含公告费）。事实和理由：2010年9月7日，被告与原告签订《个人住房贷款、抵押、保证合同》，该合同约定由被告向原告贷款人民币479000元购买被告位于柳州市产，双方并于当日就该房产到房管部门办理了预告抵押登记，在2013年4月1日办理抵押登记（柳房他证字第××号），原告依约为被告支付了相应借款。自2016年8月起被告就开始拖欠归还借款及利息，至原告起诉之日构成合同约定的违约情形。现原告依据合同的约定宣告本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期，并通过各种形式向借款人追偿，�因借款人不能按时还本付息产生的责任，导致贷款人决定采取追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用由借款人承担。另据合同第十一条第二款之规定，因履行本合同发生的争议、纠纷均由贷款人所在地人民法院起诉。综合上述情况，恳请法院判如所请。
原告对其诉讼请求在举证期限内提供了证据，本院认定如下：
1、2010年9月7日《个人住房贷款、抵押、保证合同》，证明原告与被告之间的抵押借贷合同关系，合同对贷款金额、利息、罚息、违约责任等进行约定。
2、《借款借据（存根联）》，证明原告已经按照合同约定于2010年9月14日提供479000元借款给被告。
3、“柳房他证字第××�”房屋他项权证，证明原告与被告办理了抵押登记，并在2013年4月1日取得房屋他项权证。
4、《逾期未还款查询》，证明自2016年8月起至2017年3月10日被告逾期未还款的违约情形，所以原告诉至法院；今天提交的最新欠款数据供法院参考，可证明起诉后被告也未偿还借款。
5、《委托代理合同》、律师费收据，证明原告为追索债权实际发生的律师费20346.05元，依据合同通用条款第七项“费用”中的约定，应由被告承担。
被告唐凌燕未进行答辩，亦未向本院提交证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为放�答辩和质证的权利。
本院经审理认定事实如下：2010年9月7日，被告唐凌燕与原告中国银行柳州分行签订《个人住房贷款、抵押、保证合同》一份。合同约定：被告唐凌燕向原告借款人民币479000元，用于购买坐落于柳州市屋一套；贷款期限为30年（360个月），自贷款发放后第二个月起分期逐月还款，每月还款日为5日；贷款采取浮动利率，按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率下浮25%执行，如遇利率调整，合同项下贷款将从次年1月1日起按当日中国人民银行颁布的贷款利率相应调整；按月等额本息还款；被告未按期偿还贷款形成逾期，银行将中国人民银行规定计收逾期贷款利息，罚息为约定利率水平上加收50%；任何违反本合同约定义务，原告有权根据约定视违约情节采取以下部分或全部措施：包括限期纠正违约行为、终�或解除本合同等。被告唐凌燕以贷款所购买的上述房产作为该合同项下债务的抵押担保，原告有权按合同约定处分抵押物并从中优先受偿；因本合同订立、履行及争议解决发生的各种费用（包括律师费用、诉讼费用、公告费用、评估费用等）由借款人承担；等等。合同签订后，原告于2010年9月14日依约向被告唐凌燕发放了贷款479000元，并进行房产抵押登记，后于2013年4月1日取得“柳房他证字第××号”房屋他项权证。在还款期间，被告唐凌燕连续多次未能按时足额归还贷款本息，截止2017年3月10日，尚欠原告借款本金430423.8元、利息及罚息10599.61元。原告遂诉至本院，提出上述请求。
本院认为，原告中国银行股份有限公司柳州分行与被告唐凌燕是在平等自愿、协商一致的基础上签订的《个人住房贷款、抵押、保证合同》，系合同当事人的真实意思表示，合法有效，合同当事人均应自觉履行。但被告唐凌燕在履行合同期间，连续多次未按合同约定按期足额归还借款本息已构成违约，原告有权依约要求解除该借款合同，并要求被告唐凌燕偿还尚欠的借款本金、利息及逾期产生的罚息，同时要求被告唐凌燕支付原告为此支出的律师代理费20346.05元，本院对原告上述相关诉请均予以支持。截止2017年3月10日，被告唐凌燕应偿还原告借款本金430423.8元、利息及罚息10599.61元，之后按上述合同的有关约定及中国人民银行有关规定另计。被告唐凌燕以其购买所有的坐落于柳州市产向原告设定抵押，原告取得了该房屋他项权证，故原告诉请对该抵押房产享有优先受偿权，本院予以支持。此外，被告唐凌燕经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院依法缺席判决，由此产生的公告费700元，亦应由被告承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条以及《中华人民共和国担保法》第三十三条、五十三条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司柳州分行与被告唐凌燕于2010年9月7日签订的《个人住房贷款、抵押、保证合同》；
二、被告唐凌燕偿还原告中国银行股份有限公司柳州分行截止至2017年3月10日的借款本金人民币430423.8元，利息及罚息人民币10599.61元，之后的按合同约定及中国人民银行有关规定计算至偿清之日止；
三、被告唐凌燕承担原告中国银行股份有限�司柳州分行的律师代理费人民币20346.05元；
四、如被告唐凌燕不履行上述债务，原告中国银行股份有限公司柳州分行有权对被告抵押的位于柳州市产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8221元、公告费700元，合计人民币8921元（原告中国银行股份有限公司柳州分行已预交），由被告唐凌燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出�本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 朱厚泽
人民陪审员 郑敏琳
人民陪审员 银 燕
二〇一七年十一月九日
书 记 员 韩昕怡
附法律依据条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十八条：合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保�》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条:债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。