江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0581民初9180号
原告：中国民生银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区时代广场23幢，统一社会信用代码91320594776417508U。
主要负责人：夏京利，该行行长。
委托诉讼代理人：杨敏炯，江苏汇展律师事务所律师。
委托诉讼代理人：戴莉，江苏汇展律师事务所律师。
被告：季建西，男，汉族，1973年4月6日出生，住浙江省瑞安市。
被告：黄爱冲，女，汉族，1975年10月24日出生，住浙江省瑞安市。
被告：林岩建，男，汉族，1969年10月9日出生，住浙江省乐清市。
被告：常熟男人世界市场有限公司，住所地江苏省常熟市招商东路168号（常熟服装城集团有限公司男装中心）三楼388号，统一社会信用代码91320581660808064M。
法定代表人：林岩建。
第三人：常熟服装城集团有限公司，住所地江苏省常熟市商城中路1号，统一社会信用代码9132058175142025X8。
法定代表人：万晓军。
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行与被告季建西、黄爱冲、林岩建、常熟男人世界市场有限公司、第三人常熟服装城集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨敏炯到庭参加诉讼，被告季建西、黄爱冲、林岩建、常熟男人世界市场有限公司、第三人常熟服装城集团有限公司经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国民生银行股份有限公司苏州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告季建西、黄爱冲归还原告借款本金2354612.26元，并支付计算至2017年7月20日利息、罚息等计218523.81元，此后按借款合同约定计算至本息全部清偿之日止；2、判令被告季建西、黄爱冲承担原告实现债权产生的律师费94700元；3、判令被告林岩建、常熟男人世界市场有限公司对被告季建西、黄爱冲上述欠款承担连带清偿责任；4、判令第三人常熟服装城集团有限公司有权对被告季建西、黄爱冲承租的位于常熟男装中心三楼C-231.232.233.239.250.251号商铺的使用权及优先承租权以折价或者拍卖、变卖等方式公开处置，原告有权就所得款项优先受偿本案债权；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年12月4日，被告季建西、黄爱冲与原告签订编号为926122015036541号的《综合授信合同》一份，原告同意提供人民币260万元的授信额度，额度使用期限为2015年12月11日至2016年12月10日。同日，被告季建西、黄爱冲与原告签订编号为926122015036541Z0号的《最高额担保合同》一份，被告季建西、黄爱冲以常熟男装中心营业用房使用权及优先承租权提供质押担保。被告林岩建、常熟男人世界市场有限公司于2015年11月30日与原告签订编号为926122015036541B0号的《最高额担保合同》一份，为上述合同项下债务的履行提供连带责任保证。在授信期限内，被告季建西申请借款支用并于2015年12月11日向原告出具借款凭证，确认借款金额250万元，并约定期限为2015年12月11日至2016年12月10日，执行年利率7.50375%。原告发放贷款250万元后，被告未按合同约定履行还本付息义务。为此原告提起诉讼，请求依法判准原告的诉讼请求。
被告季建西、黄爱冲、林岩建、常熟男人世界市场有限公司、第三人常熟服装城集团有限公司未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2015年11月30日，被告林岩建、常熟男人世界市场有限公司与原告签订编号为926122015036541B0的《最高额担保合同》，约定担保主债权为原告与主合同债务人季建西、黄爱冲从2015年12月11日至2016年12月10日期间签订的所有合同下的原告的全部债权，担保的最高债权额为260万元，担保的方式为连带责任保证，担保的范围为本合同约定的被担保主债权本金和其他应付款项，包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）。合同同时约定担保人承担的担保责任不受主合同及本合同其他担保的影响，也不因之而免除减少。原告有权选择优先向任何一方主张担保权利，本合同下任何担保人均放弃任何其他担保的优先抗辩权。
2015年12月4日，受信人/借款人季建西、黄爱冲与授信人/贷款人原告签订编号为926122015036541的《综合授信合同》，约定：在本合同约定的授信有效期限内，授信提用人可向贷款人申请使用的最高授信额度为260万元人民币，最高授信额度的有效使用期限为12月，自2015年12月11日至2016年12月10日。贷款利率由双方协商确定并约定在具体业务合同或具体业务申请中，但该利率标准不得低于7.50375%。逾期利率按照约定利率上浮50%收取。对到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起按约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息直至借款本息得到为止；对借款利息不能按时支付的，按逾期利率按月在合同约定的还款日的对应日计收复利，按实际逾期天数计算。借款人违约，贷款人有权行使担保权，并要求赔偿为行使权利而支付的诉讼费、保全费、公告费、评估费、拍卖费、律师费及其他实现债权的费用。同日，被告季建西、黄爱冲与原告签订编号为926122015036541Z0号的《最高额担保合同》，自愿以其保证金账户内存款30万元及其承租的常熟男装中心三楼C-231.232.233.239.250.251号营业用房的使用权及优先承租权为主合同下的债务提供最高额质押担保，约定担保主债权为原告与主合同债务人季建西、黄爱冲从2015年12月11日至2016年12月10日期间签订的所有合同下的原告的全部债权，担保的最高债权额为260万元，担保的方式为连带责任保证，担保的范围为本合同约定的被担保主债权本金和其他应付款项，包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）。合同同时约定质押财产为特户账户内存款时，原告有权直接扣划相应的存款以抵偿债务。担保人承担的担保责任不受主合同及本合同其他担保的影响，也不因之而免除减少。原告有权选择优先向任何一方主张担保权利，本合同下任何担保人均放弃任何其他担保的优先抗辩权。2015年12月11日，常熟男人世界市场有限公司、借款人季建西和黄爱冲、贷款人本案原告及常熟服装城集团有限公司签订了《协议书》一份，约定:借款人自愿以其承租的常熟男装中心三楼C-231.232.233.239.250.251号营业用房的使用权及优先承租权作为向借款的质押担保。当借款人不能按期清偿贷款本息时，无条件同意收回营业用房使用权，取消优先承租权；同时对该营业用房进行公开处置，以处置所得扣除有关费用后，优先偿还贷款本息，不足部分由借款人继续负责清偿，不得以任何理由抗辩，同时放弃任何权利（包括优先续租权）。同日，常熟服装城集团有限公司发放质押商铺监管登记卡一份，本次登记卡额度为260万元。
2015年12月11日，季建西向原告出具借款支用申请书，确认贷款金额250万元，期限为12个月，自2015年12月11日至2016年12月10日，固定利率确定年利率7.50375%，按月付息，到期还本，每月还款日为15日。原告发放贷款250万元后，被告未按合同约定履行还本付息义务。在扣除保证金本息后被告结欠原告本金2354612.26元，截至2017年7月20日的逾期利息44814.06元，罚息168845.21元，复利3492.76元。原告明确诉请中利息、罚息等计218523.81元包括罚息的复利和复利的复利1371.78元不作主张。
另原告为本案诉讼与江苏汇展律师事务所签订《委托代理协议》，约定原告应支付律师费94700元。
以上事实，有营业执照、身份证、结婚证、企业公示信息、综合授信合同、额度启用通知书、借款支用申请书、放款通知书、借款凭证、贷款截屏、最高额担保合同、质押商铺监管登记卡、协议书、扣款明细、个人账户对账单、委托代理协议及本案庭审笔录在卷佐证。
本院认为，本案所涉《综合授信合同》、《借款支用申请书》、《最高额担保合同》、《协议书》、《委托代理协议》等均系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故依法成立并生效，对合同各方当事人均产生法律约束力。原告依约履行了放款义务，借款人未能按约及时足额还本付息，显属违约，应承担相应的法律责任。原告要求被告季建西、黄爱冲归还借款本息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告要求被告季建西、黄爱冲承担原告所支付的律师费94700元的诉讼请求，有合同明确约定，因原告已与江苏汇展律师事务所签订委托代理协议，且江苏汇展律师事务所委派律师出庭参与了本案诉讼即已提供了代理服务，故律师费系合同当事人有预期的必将发生的损失，所主张的金额符合江苏省律师服务收费标准，故本院予以支持。原告要求被告林岩建、常熟男人世界市场有限公司对被告季建西、黄爱冲本案欠款承担连带清偿责任，有最高额担保合同明确约定且符合法律规定，故本院予以支持，但应以合同约定最高债权额为260万元为限。原告要求就公开处置被告质押的涉案营业用房的使用权及优先续租权后的所得款项优先受偿的诉讼请求，有各方当事人签订协议书进行了约定，并办理了质押登记，故对原告该请求本院予以支持，以约定的最高债权额260万元为限。被告季建西、黄爱冲、林岩建、常熟男人世界市场有限公司及第三人常熟服装城集团有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其质证和抗辩等权利，应承担由此产生的法律上的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告季建西、黄爱冲归还原告中国民生银行股份有限公司苏州分行借款本金2354612.26元，支付计算至2017年7月20日的利息（含罚息、复利）217152.03元，并支付自2017年7月21日起至本息全部清偿之日止按照合同约定的罚息利率计算的罚息、复利。
二、被告季建西、黄爱冲支付原告中国民生银行股份有限公司苏州分行律师代理费94700元。
上述款项，由被告季建西、黄爱冲于本判决生效之日起十日内履行。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号10×××62；开户银行：常熟农行方塔支行。
三、被告林岩建、常熟男人世界市场有限公司对被告季建西、黄爱冲本案债务在260万元范围内承担连带清偿责任。
保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、第三人常熟服装城集团有限公司有权对被告季建西、黄爱冲承租的位于常熟男装中心三楼C-231.232.233.239.250.251号营业用房的使用权及优先承租权以折价、拍卖或者变卖等方式公开处置，原告中国民生银行股份有限公司苏州分行有权以处置所得价款在260万元范围内优先受偿本案债权。
案件受理费减半收取14071元，财产保全费5000元，合计诉讼费19071元，由原告中国民生银行股份有限公司苏州分行负担7元，被告季建西、黄爱冲负担19064元，被告林岩建、常熟男人世界市场有限公司对被告季建西、黄爱冲负担部分承担连带责任（原告同意其预交的诉讼费19064元由被告在本判决生效之日起十日内向原告直接支付，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院,开户行：中国农业银行苏州苏福路支行,账户：10×××76）。
审判员 卢跃明
二〇一七年十月十三日
书记员 晋佳瑾
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第二百二十三条债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：
（一）汇票、支票、本票；
（二）债券、存款单；
（三）仓单、提单；
（四）可以转让的基金份额、股权；
（五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；
（六）应收账款；
（七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。