锡林浩特市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内2502民初1287号
原告：内蒙古银行股份有限公司锡林郭勒分行，住所地锡市团结大街60号。
法定代表人：王利民，该行行长。
委托代理人：王明伟，该行职员。
委托代理人：查干，内蒙古蒙中律师事务所律师。
被告：正镶白旗荣欣羊绒有限公司，住所地正镶白旗明安图镇乌宁巴图西街。
法定代表人：王定岳，该公司总经理。
被告：王海平，男，汉族，1973年10月13日出生。
被告：郑苹，女，汉族，1976年3月25日出生，现住址同上。
原告内蒙古银行股份有限公司锡林郭勒分行诉被告正镶白旗荣欣羊绒有限公司、王海平、郑苹借款合同纠纷一案，本院于2016年4月18日受理后，被告王海平于2016年6月1日提出管辖异议，本院作出（2016）内2502民初1287号民事裁定书，驳回其对本案管辖权提出的异议。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告内蒙古银行股份有限公司锡林郭勒分行委托代理人王明伟、查干到庭参加诉讼，被告正镶白旗荣欣羊绒有限公司、王海平、郑苹经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告内蒙古银行股份有限公司锡林郭勒分行向本院提出诉讼请求：1、判令正镶白旗荣欣羊绒有限公司偿还借款1500万元及利息至给付之日；2、上述债权在被告王海平、郑苹抵押房产、土地范围内优先偿还借款本金、利息、罚息、复利；3、判令被告王海平、郑苹承担连带保证责任；4、判令三被告承担全部诉讼费用；5、判令三被告承担为实现债权而实际发�的一切费用（包括但不限于诉讼费用、执行费用、律师费用）。事实与理由：2015年8月28日，被告正镶白旗荣欣羊绒有限公司向原告借款1500万元，借款期限36个月，自2015年8月28日至2018年8月27日止。双方签订了《流动资金借款合同》，以被告王海平、郑苹名下房产及土地作为抵押担保并签订了《抵押合同》，办理了房屋他项权利证和土地他项权证书，并由被告王海平、郑苹提供连带责任保证，与原告签订了《保证合同》。借款发放后，被告正镶白旗荣欣羊绒有限公司一直未能按照《流动资金借款合同》约定条款按期支付借款本金及利息，现借款已逾期，故原告诉至法院。
被告正镶白旗荣欣羊绒有限公司、王海平、郑苹经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见。
原告内蒙古银行股份有限公司锡林郭勒分行围绕诉讼请求提交如下证据�1、流动资金借款合同，证明借款金额1500万元，借款期限是36个月，自2015年8月28日至2018年8月27日止。利率为年利率8%，合同权利第12条第一项第二条约定贷款逾期，即借款人未按照约定时间和金额偿还贷款本金和利息。第二款第二项规定，宣布贷款立即到期，要求贷款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务本金利息和费用；2、抵押合同一份，证明被告王海平以房产两处（1.位于正镶白旗明安图镇宝力根街，蒙房权真内蒙古自治区字第XXXX号、蒙房他证正镶白旗字第1600415002**号。2.位于正镶白旗明安图镇乌宁巴图西街，蒙房权证内蒙古自治区字第XXXX号，蒙房他证正镶白旗字第1600415002**号），土地两块（1.位于正镶白旗明安图镇宝力根街，白国用（2010）第1525294015764号。白他项（2015）第0090号。2.正镶白旗明安图镇乌宁巴图西街，白国用（2010）第1525294015933号，白他项（2015）第0091号）作为抵押。3、保证合同一份，证明被告王海平、郑苹对该笔借款进行连带责任保证。上述证据因二被告未到庭，亦未提交书面意见，本院予以采信。本院经审理查明认定事实如下：2015年8月28日，原告内蒙古银行股份有限公司锡林郭勒分行与被告正镶白旗荣欣羊绒有限公司签订了内锡分司（流）字（2015）第30号《流动资金借款合同》，合同约定被告正镶白旗荣欣羊绒有限公司向原告借款1500万元，借款期限36个月，自实际放款日2015年8月28日至2018年8月27日止，约定利率为年利率8%，该合同约定如借款人未按照约定时间和金额偿还贷款本金和利息，原告有权宣布贷款立即到期，要求贷款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务本金利息和费用。同时被告王海平、郑苹与原告签订了内锡分司（抵）字（2015）第30号《抵押合同》，以其名下房产二处（1.位于正镶白旗明安图镇宝力根街，蒙房权证内蒙古自治区字第XXXX号、蒙房他证正镶白旗字第1600415002**号、2.位于正镶白旗明安图镇乌宁巴图西街，蒙房权证内蒙古自治区字第XXXX号，蒙房他证正镶白旗字第1600415002**号）、土地两块（1.位于正镶白旗明安图镇宝力根街，土地证号白国用（2010）第15252940157**号。白他项（2015）第0090号。2.位于正镶白旗明安图镇乌宁巴图西街，土地证号白国用（2010）第15252940159**号，白他项（2015）第0091号）作为抵押担保，并办理了房屋他项权利证和土地他项权证书。被告王海平、郑苹亦于当日与原告签订了内锡分司（保）字（2015）第30号《保证合同》，为该笔贷款提供连带责任保证。2015年8月28日，原告将1500万元借款汇入被告正镶白旗荣欣羊绒有限公司×××账户中。借款发放后，被告正镶白旗荣欣羊绒有限公司未能按照《流动资金借�合同》约定条款按期支付借款本金及利息，现借款已逾期。
本院认为，原告内蒙古银行股份有限公司锡林郭勒分行与被告正镶白旗荣欣羊绒有限公司签订的《借款合同》、与被告王海平及郑苹签订的《抵押合同》、《保证合同》，均系当事人真实意思表示，且未违反法律规定，合法有效。被告正镶白旗荣欣羊绒有限公司未按合同约定偿还借款本金及利息已构成违约，原告提出请求判令被告正镶白旗荣欣羊绒有限公司偿还借款本金1500万元并承担利息、罚息及复利的诉讼请求，事实清楚，理由充分，符合法律规定，本院予以支持；原告内蒙古银行股份有限公司锡林郭勒分行提出判令被告王海平、郑苹在抵押房产、土地所得价款范围内享有优先受偿权、判令被告王海平、郑苹承担连带保证责任的诉讼请求，符合《中华人民共和国担保法》的规定，本院予以支持；原告内蒙古银行股份有限公司锡林郭勒分行提出判令三被告承担全部诉讼费及贷款人为实现债权而实际发生的一切费用的诉讼请求，合同中对此约定明确：由三被告负担，理应予以支持，但原告未能提交相应的票据证明其支出的具体数额，故无法确定律师费等费用的数额，其该项诉讼请求本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告正镶白旗荣欣羊绒有限公司自本判决生效后10日内偿还原告内蒙古银行股份有限公司锡林郭勒分行借款本金1500万元及利息（以本金1500万元为基数，自2015年8月28日起至2018年8月27日止，按合同约定年�率8%计算）、罚息（以本金1500万元为基数，自2018年8月18日起至全部清偿之日止，按合同约定年利率8%的基础上加收50%，即年利率12%计算）且承担复利（自2018年8月28日起至本金全部清偿之日止，上述利息按照年利率8%的基础上加收50%，即年利率12%计算）；
二、如被告正镶白旗荣欣羊绒有限公司未能履行上述还款义务，原告内蒙古银行股份有限公司锡林郭勒分行依法对被告王海平、郑苹所有的抵押物房产二处（1.位于正镶白旗明安图镇宝力根街，蒙房权证内蒙古自治区字第XXXX号、蒙房他证正镶白旗字第1600415002**号、2.位于正镶白旗明安图镇乌宁巴图西街，蒙房权证内蒙古自治区字第XXXX号，蒙房他证正镶白旗字第1600415002**号）、土地二块（1.位于正镶白旗明安图镇宝力根街，土地证号白国用（2010）第15252940157**号。白他项（2015）第0090号。2.位于正镶白旗明安图镇乌宁巴图西街，土地证号白国用（2010）第15252940159**号，白他项（2015）第0091号）进行拍卖或变卖，原告内蒙古银行股份有限公司锡林郭勒分行对所得价款享有优先受偿权；
三、被告王海平、郑苹对抵押物拍卖、变卖后未能清偿部分承担连带给付责任；
四、驳回原告内蒙古银行股份有限公司锡林郭勒分行其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费111800元，由被告正镶白旗荣欣羊绒有限公司、王海平、郑苹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。
�判长袁静
审 判 员 刘 雪 松
人民陪审员 包 文 龙
二〇一七年六月二十二日
书 记 员 其乐木格