南宁铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2017）桂7102民初565号
原告：�小华，女，1977年12月12日出生，壮族，住融安县。
委托诉讼代理人：黄跃萍，广西南国雄鹰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：冯永忠，广西南国雄鹰律师事务所律师。
被告：广西荣标商贸集团有限公司，住所地南宁市青秀区怡宾路。
法定代表人：谢名森，该公司董事长。
委托诉讼代理人：龙维勇，广西众维（南宁）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李娟，广西众维（南宁）律师事务所实习律师。
被告：南宁市青秀区中山街道办事处津头村一组，住所地南宁市青秀区中山街道办事处津头村*组。
负责人：黄俊平，该组组长。
原告覃小华与被告广西荣标商贸集团有限公司（以下简称荣标公司）、南宁市青秀区中山街道办事处津头村一组（以下简称津头村一组）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月13日立案后，依法适用简易程序于2017年9月15日公开开庭进行了审理。原告覃小华的委托诉讼代理人黄跃萍、冯永忠，被告荣标公司的委托诉讼代理人龙维勇、李娟，被告津头村一组的负责人黄俊平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告覃小华向本院提出诉讼请求：1.被告荣标公司、津头村一组向原告覃小华支付逾期交房违约金106915.5元（违约金计算以已付租金501951元为基数，从2015年1月1日至2015年3月2日按每日万分之二计算，2015年3月3日起暂计至2016年12月30日按每日万分之三�算，之后算至实际交付之日止）；2.本案诉讼费用由被告荣标公司、津头村一组承担。事实和理由：2014年2月20日，被告荣标公司根据被告津头村一组的委托，与原告签订凤岭•中央广场《房屋租赁合同》，合同约定：原告承租南宁市青秀区某房，租赁期20年，自2014年12月30日起至2034年12月30日止，20年租金共计501951元；被告荣标公司于2014年12月30日将房屋交付原告使用，如被告荣标公司逾期交房，合同继续履行，逾期60天内按已支付租金日万分之二向原告支付违约金，逾期超过60天按已付租金日万分之三支付违约金。原告按约一次性支付所有租金后，两被告至今未将房屋交付原告使用。因涉案房屋的权利人系被告津头村一组，被告荣标公司与被告津头村一组是委托关系，被告津头村一组作为实际出租人应与被告荣标公司承担逾期交房的违约责任。为维护原告的合法权益，原告诉至人民法院。
被告荣标公司辩称：原告诉请的违约金过高，应当按照中国人民银行同期贷款利率计算违约金。
被告津头村一组辩称：1.2011年10月9日，津头村一组与荣标公司签订《委托书（招商），2013年1月1日，津头村一组与荣标公司重新签订了一份《合作开发土地合同书》，津头村一组与荣标公司合作开发土地，并不是合伙经营，荣标公司在2013年1月1日至2058年12月31日期间拥有涉案房屋的出租权，其对外出租不需要津头村一组的同意；2.荣标公司出租房屋所收取的租金没有交给津头村一组，因此，荣标公司在合作期间所产生的债权债务由其自行承担，津头村一组不应对荣标公司在本案中因出租房屋产生的债务承担连带责任。
本院经审查认定事实如下：2014年2月20日，原告覃小华（乙方）与被告荣标公司（甲方）签订了《凤岭•中央广场房屋租赁合同》,约定：津头村一组全权委托甲方投资建设凤岭•中央广场，并授权委托甲方全权进行自主经营及对外招商租赁；甲方将其投资建设的位于南宁市青秀区出租给乙方；租期自2014年12月30日至2034年12月30日止；每月租金为19.65元/平方米，20年租金为501951元；乙方须于签订本合同当日一次性付清全部租金共计501951元；甲方应当在2014年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设、施工、监理、设计、勘察、消防等单位联合验收合格的房屋交付乙方使用；甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付乙方使用，逾期不超过60日，甲方自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向乙方支付已交付租金万�之二的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付租金万分之三的违约金；乙方承租该房屋的租期按实际交房日开始计算等内容。
合同签订当日，原告向荣标公司支付了全部租金501951元。
因荣标公司未能按期交付房屋，原告诉至本院。至本案开庭审理，荣标公司未向原告交付承租的房屋，且涉案房屋尚未竣工验收。
另查明，涉案房屋的土地使用权人是津头村一组，地类为商服用地（三产用地），涉案房屋已取得建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证。津头村一组单位委托荣标公司进行自主经营及�外招商招租，双方于2013年1月1日签订《合作开发土地合同书》约定，自2013年1月1日至2026年12月31日，荣标公司对津头村一组第三产业综合楼总建筑面积189502.22平方米全部建筑物具有承包经营权，自2027年1月1日至2058年12月31日，双方对上述建筑按比例进行权益分配，荣标公司享有的权益占建筑物面积的55%，其对该部分面积在2027年1月1日至2058年12月31日享有使用、出租、收益、经营的权利。
上述事实，有当事人举证、质证，并经本院审查确认的如下证据证实：《凤岭•中央广场房屋租赁合同》、《收据》、建设工程规划许可证、《合作开发土地合同书》、《委托书（招商）》、当事人陈述及庭审笔录等。
本院认为，原告与被告荣标公司于2014年2月20日签订的《凤岭•中央广场房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效。《凤岭•中央广场房屋租赁合同》签订后，原告依约向被告荣标公司支付了租金，并无违约。荣标公司逾期交付房屋已构成违约，根据合同约定，违约金应从最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，每日按已交付租金万分之三计付。该约定的违约金标准并没有过高，被告主张将违约金的计算标准调整为中国人民银行同期贷款利率本院不予采信。故被告荣标公司应以已付租金501951元为基数，按每日万分之三向原告支付2015年1月1日起至实际交房时止的逾期交付房屋的违约金。但若合同于房屋交付之前解除，则计算至合同解除之日止。
关于津头村一组是否承担连带责任的问题。原告与荣标公司签订的合同已载明荣标公司对涉案房屋享有自主经营及对外招商租赁的权利。荣标公司和津头村一组签订的《合作开发土地合同书》也约定，荣标公司事实上享有对外出租本案涉案房屋的权利。根据合同相对性原则，本案租赁合同签订及合同履行的主体是原告与荣标公司，津头村一组不应对荣标公司在本案中因出租房屋产生的债务承担连带责任，原告要求津头村一组承担连带责任的诉讼请求本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款和第二款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告广西荣标商贸集团有限公司向原告覃小华支付逾期交付房屋违约金（违约金计算方法：以501951元为基数，按每日万�之三计算，从2015年1月1日起计至实际交房时止；若合同于房屋交付之前解除，计算至合同解除之日止）；
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费2438元，减半收取计1219元（原告已预交），由被告广西荣标商贸集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。
审判员 罗宏萍
二〇一七年十月十六日
书记员 周珍苑
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。