辽宁省锦州市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）辽07民终2414号
上诉人（原审原告）：霍铁军，男，1955年5月29日出生，蒙古族，无职业，住义县。
委托诉讼代理人：赵本国，辽宁融基律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：锦州亿华源房地产开发有限公司，住所地锦州市太和区。
法定代表人：周华慧，该公司董事长。
被上诉人（原审被告）：锦州亿华源房地产开发有限公司义县分公司，住所地义县。
负责人：刘丰华，该分公司经理。
被上诉人（原审被告）：张旭，男，1981年11月29日出生，汉族，个体业者，住锦州市太和区。
委托诉讼代理人：曹明辉，辽宁名崛律师事务所律师。
上诉人霍铁军因与被上诉人锦州亿华源房地产开发有限公司、锦州亿华源房地产开发有限公司义县分公司、张旭第三人撤销之诉纠纷一案，不服辽宁省义县人民法院（2015）义民一初字第02236号民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。
霍铁军上诉请求：1、撤销一审裁定，依法改判支持上诉人的一审诉求。2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定事实错误。1、锦州亿华源房地产开发有限公司和张旭之间不是房屋买卖关系，而是张旭把资金借给了锦州亿华源开发公司，锦州亿华源房地产开发有限公司以买卖的形式把房屋抵押给张旭。2、上诉人购买了诉争楼房，交纳了相关款项，办理了入户手续，取得了相关票据。票据上盖有锦州亿华源开发公司义县分公司的公章，上诉人完全有理由信赖交易的正当性、合法性，此笔交易应予保护。锦州亿华源开发公司及其分公司内部的管理问题，与上诉人无关。3、上诉人办理了入户手续，因为是清水房，并没有实际居住，对于法院的查封上诉人并不知情，不存在怠于行使权利，超出六个月期间的问题。4、一审法院把查封公告张贴在了楼房单元门口，不符合最高法院相关规定。由于法院的错误做法，导致了上诉人无法及时得知案情，导致权益受损。一审法院以张贴了公告，推理上诉人知道查封的事实是错误的。5、在被上诉人张旭查封的10户房屋中，唯一提出异议的于凤祥，也不是通过法院的查封公告得知楼房被查封的事实，这足以说明一审法院的查封程序存在问题。综上所述，上诉人作为房屋交易正当的买受人，其合法权益理应得到保证。一审案件裁定错误，请求二审法院撤销原裁定，支持上诉人的上诉请求。
张旭辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原裁定。
锦州亿华源房地产开发有限公司、锦州亿华源房地产开发有限公司义县分公司未答辩。
霍铁军向一审法院起诉请求：1、请求撤销义县人民法院（2015）义民二初字第00296号民事判决书，并确认义县华盛名门小区20号楼2单元3层第31号楼房归原告所有；2、要求被告承担本案的诉讼费用。
一审法院认定事实：2015年1月7日，被告张旭与被告锦州亿华源房地产开发有限公司在锦州市经济技术开发区签订商品房买卖合同，后于1月12日又签订了补充协议，双方约定以人民币1943715元的总价款购买被告锦州亿华源房地产开发有限公司开发建设的义县华盛名门小区的19号楼2单元17层第57号、20号楼2单元5层第36号、20号楼2单元6层第38号、20号楼2单元8层第41号、20号楼2单元11层第48号（张旭后放弃此户楼房的查封和诉求）、20号楼2单元14第53号及20号楼西2单元3层31号、20号楼西2单元4层33号、20号楼西2单元4层34号、20号楼西2单元5层35号等10户住宅楼。但双方对楼房的交付时间及产权变更登记等均未约定具体期限。此后，因被告锦州亿华源房地产开发有限公司对所售楼房不予交付并拒不协助被告张旭办理产权变更登记手续，被告张旭诉至本院，要求被告锦州亿华源房地产开发有限公司交付其所购房屋，并协助办理产权登记及相关手续。该案在审理过程中，依被告张旭的申请和有效担保，本院于2015年1月29日，以（2015）义民保字第00005-1号民事裁定书，对上述10户楼房依法进行了查封，并在该10户楼房的入户门处张贴了封条，同时，还在楼房的单元入口处张贴了查封公告。2015年5月26日，本院以（2015）义民二初字第00296号民事判决书判决：“被告锦州亿华源房地产开发有限公司于判决生效后三十日内交付义县华盛名门小区19号楼2单元17层第57、20号楼2单元5层第36号、20号楼2单元6层第38号、20号楼2单元8层第41号、20号楼2单元11层第48号（张旭后放弃此户楼房的查封和诉求）、20号楼2单元14第53号及20号楼西2单元3层31号、20号楼西2单元4层33号、20号楼西2单元4层34号、20号楼西2单元5层35号住宅楼并协助原告张旭办理房屋所有权变更登记手续。”该判决发生法律效力后，本案的原告霍铁军于2015年11月16日以其先于被告张旭购得20号楼2单元3层31号楼，义县人民法院（2015）义民二初字第00296号民事判决书严重侵害其合法权利为由，诉至本院，要求撤销本院（2015）义民二初字第00296号民事判决书，并确认义县华盛名门小区20号楼2单元3层31号楼的楼房归其所有。经查，2013年5月23日，原告霍铁军与被告锦州亿华源房地产开发有限公司义县分公司签订了商品房买卖合同一份。合同约定：买受人即本案的原告霍铁军以价款人民币每平方米2841.99元的价格购买被告锦州亿华源房地产开发有限公司开发建设的坐落于义县华盛名门小区的20号楼2单元3层31号住宅楼房一户，面积为132.90平方米，房屋总价款为人民币377700元，并在当日缴纳入住费、正式电款人民币3622元。房屋交付期限为2014年8月31日前。如被告违约，按交付房款的万分之0.5支付违约金，逾期超过180日的，原告有权解除合同，并退购房款，并按日万分之0.5支付违约金。现此楼尚未交付，同时被告锦州亿华源房地产开发有限公司和其分公司当庭表示未销售过此楼房，也未收取过原告霍铁军的楼款和入住费。一审法院认为，第三人因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害民事权益的，可以自知道或者应该知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。被告张旭于2015年1月23日在向本院提起民事诉讼后，即向本院提起诉讼保全申请，本院于2015年1月29日以（2015）义民保字第00005-1号民事裁定书，对包括诉争楼房在内的10户楼房进行了查封，并在诉争的楼房单元门入口处张贴了查封公告，同时还在诉争的楼房的入户门处张贴了封条。故原告霍铁军应在第一时间内知道此户楼房已被人民法院依法查封。现原告以2015年9月份才知道此房被本院查封，显系与其已办理入住的陈述相互矛盾，同时原告霍铁军也未向本院提供其不知道此户楼房被查封的除外事由及相应的证据。故原告霍铁军要求撤销本院（2015）义民二初字第00296号民事判决书的诉讼请求，已超过了法律规定的六个月的期限。原告的起诉不符合法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第一百五十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百九十二条规定，经本院审判委员会讨论决定，裁定：驳回原告霍铁军的起诉。案件受理费人民币100元，退还给原告霍铁军。
本院审理查明，原审法院认定事实属实，本院予以确认。
本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款规定，“前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。”本案中，上诉人霍铁军向原审法院提起的诉讼请求是撤销(2015)义民二初字第00296号民事判决书。该判决书的作出时间是2015年5月26日，上诉人霍铁军于2015年11月10日提起第三人撤销之诉并未超出法律规定的期间。原审法院以霍铁军超过了法律规定的六个月期间为由，驳回霍铁军的起诉不当。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十二条规定，裁定如下：
一、撤销辽宁省义县人民法院（2015）义民一初字第02236号民事裁定；
二、本案指令辽宁省义县人民法院审理。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 王玉龙
审 判 员 王 广
审 判 员 张昱凯
二〇一七年十一月三十日
法官助理 杨艳洲
书 记 员 高俊格