重庆市綦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0110民初6172号
原告蔡晓丽，女，1976年11月27日出生，汉族，住重庆市綦江区。
被告重庆美坤实业有限公司，住所地重庆市綦江区古南街道交通路59号，统一社会信用代码915002227094455841。
法定代表人谌俊宇，该公司执行董事。
委托代理人严红，重庆勤升律师事务所律师，一般授权代理。
委托代理人税秋稷，重庆勤升律师事务所律师，一般授权代理。
原告蔡晓丽诉被告重庆美坤实业有限公司（以下简称美坤公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年9月18日立案受理，立案是为小额诉讼程序，因双方争议较大，本案转为适用简易程序审理，由审判员邹平独任审判，于2016年10月25日、11月15日两次公开开庭进行了审理。原告蔡晓丽，被告重庆美坤实业有限公司的委托代理人严红、税秋稷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告提出诉讼请求：判决被告支付逾期交房违约金13624元。事实和理由：2014年2月21日，原告与被告签订商品房买卖合同，合同约定原告购买被告位于重庆市綦江区文龙街道滨河大道15号红星国际小区商品房，面积78.74平方米，总计金额为351186元。签订合同当日原告付房款111186元，余款240000元由银行按揭付清。合同第七条约定，被告应于2016年3月1日交付商品房给原告，但由于被告过错，未能按期交房，迟延至2016年9月12日才将该房交付给原告，逾期194天，给原告造成经济损失和生活不便。依据合同第九条约定，被告应按日向原告支付已付房款351186元的万分之二的违约金共13624元。
被告美坤公司辩称：原告所购红星国际小区4幢商品房，于2016年2月24日取得竣工验收备案登记证，制作了商品房使用说是和质量保证书，符合合同约定的交房条件，被告已通知原告于2016年3月1日接房，并在綦江日报上公告要求业主接房，是原告自已不接房，被告不应承担逾期交房的违约金。我方通知接房后，业主不接房并要求整改，后业主在文龙街道等相关部门主持下推选了业主代表，公司与业主代表进行协商，形成了会议记要，确定于2016年7月25日前整改完。购房合同中已约定整改不构成逾期交房，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原告蔡晓丽（乙方）于2014年2月21日与被告美坤公司（甲方）签订《商品房买卖合同》，合同约定：乙方购买甲方开发的商品房，坐落于重庆市綦江区文龙街道滨河大道15号綦江红星国际小区，清水房，建筑面积为78.74平方米，单价为7760.07元／平方米，总价为351186元，付款方式为首付房款111186元，余款240000元由银行按揭付清。合同第七条约定有：“交房时间为2016年3月1日前，交房条件为通过竣工验收备案登记，取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》”；合同第九条约定有：“甲方逾期交房的，从约定交房最后期限的第二天起至实际交房时止，按日向乙方支付已付房价万分之二的违约金”。合同第十六条约定有：“甲方交付的商品房的建筑材料、设备安装应付合双方约定（附件三）的标准，达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照第2种方式处理，…2、乙方不退房，甲方无偿为乙方进行整改至符合合同约定，整改内容和期限需甲乙双方共同协商，整改完毕后，甲方无需再通知乙方验房，乙方可根据其时间安排自行前往项目现场办理验房手续，此等整改，不构成延期交房、收房的依据或理由…”（此合同条款标注下划线）。合同附件三内容有：“1、公共部分…1.5首层入户大厅：天棚：装饰吊顶，地面：石材饰面、局部其它材料，墙面：石材饰面、局部其它材料，其它：配置信报箱，1.6标准层电梯厅及公共走道：天棚：装饰吊顶，地面：地面砖饰面、局部其它材料，墙面：地面砖饰面、局部其它材料，1.7消防楼梯间：地面：地面砖饰面、局部其它材料，墙面：乳胶漆饰面，天棚：乳胶漆饰面，…”。合同定还约定了其它相关内容。合同签计后，原告按合同约定交纳了全部房款，2016年2月24日，被告开发的綦江红星国际小区A区4#、5#楼取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。2016年2月底，被告通过电话、特快专递通知小区业主接房，并在綦江日报上刊载接房公告。原告在2月底接通知后，前往接房时发现入户大厅层高不够约定的6米，墙面没的贴石材，电梯间、公共通道墙面以及消防楼梯间地面没有贴砖，就没有接房，在被告整改并符合合同约定后才于9月12日接房。
另查明，2016年4月16日，为解决红星紫郡（綦江红星国际小区）4#、5#楼业主与美坤公司的购房纠纷，由红星国际小区A区楼盘所在地的文龙街道联惠社区主持，有文龙街道、公安机关和基层派出所参加召开了红星紫郡4#、5#楼业主代表选举大会，到会业主在选举签到册上签名，签到册有本案原告的签名，经选举产生12名业主代表。2016年5月7日，经选举产生的部分业主代表、业主与被告进行协商达成共识，形成了会议记要，内容有：“1、关于4#、5#楼首层入户大厅由开发公司收回入户大堂上方住房，并进行挑高升级，2、关于4#、5#楼首层入户大堂及电梯厅墙面、地面调整为石材饰面，3、关于楼层电梯厅及公共走道部分墙面和消防楼梯间地面，根据现场晴况，调整为砖饰面。经上三项于本月内开工，7月25日前完工……10、关于业主所提改造期间算延期交房，按合同约定赔付违约金，以及从实际接房之日计收物管费问题：⑴项目交房前已取得竣工验收备案等记证，符合国家规定交房条件，整改只是项目提档升级，不存在延期交房问题。⑵物管费计收时间按8月1日开始计算。……”会议记要还记载有其它相关内容，会议记有业主代表及部分业主签字。整改内容已完工并验收合格。
前述事实，除原、被告当庭陈述外，有商品房买卖合同、个人购房货款合同、房款支付发票、物管相关费用交费票据、快递回执、綦江日报刊载的接房公告、重庆市建设工程竣工验收备案登记证、商品房使用说是和质量保证书、验收记录、验收证明、入伙（住）通知、入伙（住）办理须知、入伙（住）办理流程、业主代表选举大会会议记要、业主代表选举大会签到表、业主代表与被告公司协商会议记要等证据在案为凭，并经庭审质证和审查，足以认定。
本院认为，本案原、被告双方争议的焦点为被告是否构成逾期交房。本案原、被告双方签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。取得建设工程竣工验收备案登记证，是商业品房验收合格的标志，亦是商业品房可以交付使用的基本条件，本案双方在合同中约定以此为交房条件，符合现行建设工程质量和房地产开发的相关管理规定；被告在合同约定的交房期限界满前取得建设工程竣工验收备案登记证，制作了商品房使用说明书和质量保证书，通知原告接房，履行了合同约定交房义务。本案原告在收到接房通知后，以商品房公共部分的装修不符合合同“附件三”的约定为由拒绝接房，但在合同中，明确约定有商品房如不符合“附件三”的要求，由甲方（美坤公司）无偿进行整改直至符合合同约定，整改内容和期限由双方书面确定，并约定整改不够成延期交房、收房的依据和事由，为特别提示此约定内容，合同中此条加注下有划线，该条约定内容结合“附件三”的理解，是对商品房的装饰和附属设备出现不合约定时的补救措施条款，并非限制购房人基本的合同权利，该项约定不违背法律法规的禁止性规定，合法有效；本案商品房的交付中，确实存在共公部分有不符合合同“附件三”约定的地方，但在业主与美坤公司对此发生纠纷后，通过业主代表与美坤公司协商的形式，书面确定了整该的内容和期限，现被告已及时按期进行了整改，履行了补救条款确定的义务，原告已在整改后接房。综上，被告在合同约定的交房期限界满前通知交付的房屋，通过了工程竣工验收合格，取得了相关职能部门颁发建设工程竣工验收备案登记证，符合合同约定的交房条件，其交付的房屋能满足合同的目的，被告按合同约定履行了交房义务，原告应当按合同约定接房；被告交付的房屋，虽公共部分的装修有不符合同约定的地方，但并不影响原告购房合同目的实现，况且就此类情况，双方在合同中约定了补救条款，被告已按此条款进行了整改，原告以此为由拒绝接房并请求支付逾期交房违约金，理由不成业，故对原告认为被告逾期交房194天，应承担逾期交房违约金13624元的诉求，本院不予以支持。
为此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第五十三条、第一百零七条、第一百一十一条、第一百四十八条、《建设工程质量管理条例》第四十九条第一款、《城市房地产开发经营管理条例》第十七条、第十九条之规定，判决如下：
驳回原告蔡晓丽的诉讼请求。
本案案件受理费70元，由原告蔡晓丽承担（已交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方的当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。
审判员 邹 平
二〇一六年十二月六日
书记员 李佳蔚