阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1702民初915号
原告：郑灵芝，女，，汉族，住阳江市江城区。
委托代理人：梁宗意，阳江市江城区城北街道法律服务所法律服务工作者。
被告：阳江市格林豪泰酒店物业管理有限公司。住所地：阳江市闸坡镇三十米旅游大道南（东小区*************号）。
法定代表人：陈建威，该公司总经理。
委托代理人：宋先海，广东赋诚律师事务所律师。
被告：陈建威，男，1962年3月9日生，汉族，住东莞市。
原告郑灵芝诉被告阳江市格林豪泰酒店物业管理有限公司（以下简称“格林豪泰公司”）、陈建威房屋租赁合同纠纷一案，原告于2016年3月1日向本院起诉，本院于同日受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告郑灵芝的委托代理人梁宗意、被告格林豪泰公司的委托代理人宋先海到庭参加诉讼；被告格陈建威经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑灵芝诉称：2009年8月20日，原、被告签订了一份《阳江市阳光半岛国际公寓委托经营合同书》，被告承租原告位于阳江市闸坡镇旅游大道南区S-05-1、S-05-2阳光半岛国际公寓A幢1513房进行经营，该房面积为126.34㎡，购买时价值1516080元（不含税费）。合同期限从2010年6月15日至2024年9月15日止。根据合同第五条5.3项约定，被告每年应按总房价的6%支付租金给原告，年租金为：1516080元×6%=90964.8元，每年分四季度平均支付，每季度租金为：90964.8元÷4=22741.2元。根据合同第五条5.4项约定，被告逾期付租的，按每日万分之三支付滞纳金，逾期超过90天，原告有权解除本合同，被告按总房价的10%支付违约金给原告。合同签订后，原告按约定将房屋交付给被告使用至今，但被告从2014年7月1日开始没有给付租金给原告。综上所述，原告根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”和第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，为维护原告的合法权益，特向法院提出诉讼，请求：1、判令被告格林豪泰酒店、陈建威连带清偿租金（按每季度22741.2元计算，从2014年第三季度起）及滞纳金（滞纳金按日万分之三计算，从2014年7月1日计至被告付清租金时止）给原告；2、判令被告格林豪泰公司、陈建威连带赔偿违约金151608元给原告；3、本案诉讼费由两被告承担。
被告格林豪泰公司答辩称：我方认可原告关于租金的诉讼请求，但计算时间有误，我方已经支付到了2014年12月15日，不是原告请求的2014年7月1日，我方有《业主委托经营返租发放表》为证；对于滞纳金不同意支付；对于违约金，希望原告方可以免除；我方有调解的意愿；如无法达成一致，根据目前的实际情况，我方已经完全停业，资不抵债，财产上基本已经被查封，没有资金垫付或支付业主的租金，合同已无实际履行的可能，我方要求解除双方签订的《委托经营合同书》，这样对双方都有利。
被告陈建威没有答辩。
经审理查明：2009年8月20日，原告向阳江市境界房地产开发有限公司购买位于阳江市闸坡镇旅游大道南区S-05-1、S-05-2、阳光半岛国际公寓A座1513房商品房一套，建筑面积120.90平方米。2009年8月20日，原告郑灵芝（作为委托方、甲方）与阳江市格林豪泰酒店管理有限公司（作为受托方、乙方）签订《委托经营合同书》，合同主要约定：委托经营的物业概况：甲方委托乙方经营甲方所有的位于广东省阳江市闸坡镇旅游大道的阳光半岛国际公寓15层13号公寓（以下简称该公寓），该公寓的建筑面积为126.34平方米（以政府部门产权登记面积为准），总房价款为1516080元（此款不含甲方购买时支付的税费）；委托经营期限：委托经营期限为一百柒拾壹个月，自2010年6月15日起至2024年9月15日计算；委托经营方式及权限：乙方有权自行经营管理该公寓或委托、出租给第三方经营管理，或与第三方合作经营，但乙方不得损害甲方对该公寓的产权及其他权益；乙方全权代表甲方处理该公寓与第三方出现的纠纷，甲方予以必要的协助；经营收益及费用：委托经营期间，甲方承担乙方向甲方支付的经营收益所应支付的税收，除此之外，该公寓经营管理所产生的物业管理费、水电费、电话费、宽带网络费及其他税费及其他税费统一由乙方承担；委托经营收益，除按本合同支付给甲方的以外，剩余部分全部归乙方所有，若发生亏损的，亦由乙方承担，与甲方无关；乙方应每年按该公寓总房价的6%向甲方支付经营收益，并按季在每季度开始前5个工作日内平均支付；乙方逾期付款的，按每日万分之三支付滞纳金，逾期超过90天，甲方有权解除本合同，乙方按该公寓总房价的10%支付违约金。原告称，被告从2014年第三季度开始，阳江市格林豪泰酒店管理有限公司以经营不善为由拒付年度经营收益款给原告，故原告于2016年3月1日诉至本院，请求如诉称。
另查明，阳江市格林豪泰酒店管理有限公司于2015年11月27日变更登记为阳江市格林豪泰酒店物业管理有限公司，该公司为自然人独资型有限责任公司，被告格林豪泰公司提供《业主委托经营返租发放表》显示涉案房屋的租金已经发放到2014年12月15日。
以上事实，有原告提供原告身份证、被告机读档案登记资料及变更登记资料、房地产权证、《委托经营合同书》，被告提供的业主委托经营返租发放表及本案的庭审笔录等证据为证，经综合分析，本院予以认定。
本院认为：原告和被告格林豪泰公司签订的《委托经营合同书》，主体适格，内容合法，应认定为合法有效的合同，原、被告双方应按约定履行各自的权利义务。本案是房屋租赁合同纠纷，争议的主要焦点：一、《委托经营合同书》应否继续履行，还是应予以解除；二、违约金是否应予免除或予以调整。
对于争议焦点一：被告格林豪泰公司已在2015年间因经济困难而停业，因拖欠租金被大量起诉；被告格林豪泰公司明确表示已无实际履行《委托经营合同书》的能力，要求解除合同。因此，被告格林豪泰公司主张《委托经营合同书》的合同目的已无法实现，本院予以采纳。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，被告格林豪泰公司请求解除《委托经营合同书》，理据充分，本院予以支持。被告从2014年12月15日起开始拖欠原告的经营收益，有《业主委托经营返租发放表》予以证实，本院予以认定，原告主张被告从2014年7月1日拖欠经营收益，证据不足，本院不予采纳。故被告格林豪泰公司应从2014年12月15日起至解除合同时止，按每季度经营收益22741.2元支付租金给原告。
对于争议焦点二：被告格林豪泰公司从2014年12月15日拖欠原告的经营收益至今，已构成违约，应承担违约责任，应按约定支付该公寓总房价10%违约金，原告请求被告支付原告违约金15160.80元，未超过该房屋价款（1516080元）的10%,本院予以支持。被告格林豪泰公司认为双方约定的违约金过高，应予以调整，证据不足，本院不予采纳。至于滞纳金，根据合同约定，被告逾期支付租金应承担违约责任，按每日万分之三支付滞纳金；被告违约造成合同解除的，则按该公寓总房价的10%支付违约金。由于被告的违约导致合同依法予以解除，被告应依约定支付违约金给原告，原告请求被告另行支付滞纳金，理据不足，本院不予支持。
被告陈建威作为有限责任公司（自然人独资）企业的法定代表人及投资者，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”的规定，原告请求被告陈建威对上述债务承担连带责任，理据充分，本院予以支持。被告格林豪泰公司、陈建威经本院公告送达出庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第六十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告郑灵芝和被告阳江市格林豪泰酒店物业管理有限公司签订的《委托经营合同书》；
二、被告阳江市格林豪泰酒店物业管理有限公司从2014年12月15日起至本判决确定的解除《委托经营合同书》时止，按每季度收益22741.2元的标准向原告郑灵芝支付经营收益，限在本判决发生法律效力之日起十五日内付清；
三、被告阳江市格林豪泰酒店物业管理有限公司支付违约金151608元给原告郑灵芝，限在本判决发生法律效力之日起十五日内付清；
四、被告陈建威对上述判决第二、三项债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告郑灵芝的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6100元（该款原告已预交），由被告阳江市格林豪泰酒店物业管理有限公司和陈建威负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 敖国德
人民陪审员 梁孔成
人民陪审员 梁诗晓
二〇一六年十二〇一六年十二月二日
书 记 员 童小虎