浙江省桐庐县人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0122民初4561号原告：陈黎信，男，汉族，1970年3月9日出生，住桐庐县。被告：姜黎伟，男，汉族，1976年11月13日出生，住桐庐县。委托诉讼代理人：蔡红波，浙江李双余律师事务所律师。原告陈黎信与被告姜黎伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月17日立案后，依法适用简易程序于2017年9月15日公开开庭进行了审理。原告陈黎信，被告姜黎伟的委托诉讼代理人蔡红波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈黎信向本院提出诉讼请求:1、判令被告支付已使用的3个多月房租7500元（2015年6月25日-10月8日，按三个月，每月2500元计算）和期间使用的水电费1100元；2、判令被告赔偿枯死的花草树木2000元（原价3000元），赔偿“马到成功”书画10000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年6月25日，经与被告协商签订协议，原告将位于富春路330号老人武部三楼新起点学生辅导中心转租给被告，后因人武部上头有文件下来，规定部队房子禁止有偿出租，整幢房子的经营户都要退出，从10月8日开始不再使用出租房。原告退还转让款项26000元，另再赔偿被告装修费用20000元。原告也按照协议已付清各款项（除还有10000元，因被告实在无能力，答应今年九月底之前偿付清）。可原告要求被告支付已使用的3个月房租和期间使用的水电费，要求赔偿因没有浇水而枯死的花草树木2000元和因擅自拿回家中保管不善而发霉结斑的“马到成功”书画10000元（市场价20000元），均遭被告无理拒绝。原告认为与被告之间的纠纷，事实清楚，为维护自身的合法权益，特提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。本案审理过程中，被告姜黎伟向本院提出反诉，要求原告赔偿装修款及损失，后被告姜黎伟申请撤回其反诉申请，本院予以准许。原告陈黎信向本院提供的证据材料有：1、评估证书复印件，用以证明“马到成功”书面价值10000元事实。2、协议复印件，用以证明原、被告之间签订协议的事实。3、收款收据，用以证明花草树木的价值。4、军队房地产租赁合同，用以证明原告向桐庐县人民武装部承租案涉房屋时约定的租金标准。5、证明，用以证明代替被告支付2015年3月15日至10月20日期间的水电费1204元的事实。被告姜黎伟答辩：原、被告之间的房屋租赁纠纷已经桐庐县人民法院判决处理，与租赁物相关的转让物品全部归被告所有，所以也不存在赔偿之说。原告在与被告签订协议的时候，原告与人武部原先的租赁合同是没有到期的，所以原告自己向被告表示到期之前租赁使用权是免费给被告使用的，也没有说到租金的标准，因此也不存在原告要求被告承担房租的事实。另外在装修期间的水电费也是由被告承担了。综上，原告的诉请既违反了一事不再理的原则，也没有相应的证据来证明原告主张的事实，请求驳回原告的诉讼请求。被告姜黎伟向本院提供的证据材料有：判决书，用以证明原、被告之间的房屋租赁纠纷已经判决处理的事实。经庭审质证，对原告提供的证据，被告质证如下：对证据1，书画的材料没有看到，对三性均有异议。因该证据为复印件，无法达到原告的证明目的，本院不予认定。对证据2，已经桐庐县人民法院处理，不作质证。因该证据已经（2016）浙0122民初2649号民事判决确认，本院现不作重复认定。对证据3，真实性有异议，上面的笔迹、印章都是很新的，所以对真实性存疑。本院认为该证据无法达到原告的证明目的，不予认定。对证据4，不能证明是被告租赁期间，当时原被告签订的协议中并未约定租金，且原告承诺被告免费使用，如果原告转租给被告时有约定租金的话，肯定会在协议中写明。本院对该证据的真实性予以认定，但该租赁期间非本案原告告诉辩的转让期间，缺乏关联性，对关联性不予认定。对证据5，原告提供证据显示的时间是2015年3月15日至2015年10月20日，而被告使用的时间是从6月底至10月8日，中间只有三个多月时间，没有办法证明被告使用期间的水电费到底是多少。因双方已对转让期间的水电费协商一致，均同意以600计算，故本院对该部分证明内容予以认定。对被告提供的证据，原告质证如下：该判决书是原被告第一次起诉时的判决结果，是根据我们之间的协议来判的，没有异议。本院对该证据予以认定。根据上述有效证据，及结合当事人庭审陈述，本院认定事实如下：2015年6月25日，原告将其向桐庐县人民武装部承租的位于桐君街道富春路330号人武部三楼的辅导中心转让给被告，双方签订书面协议一份，协议约定：转让价为52000元，被告先付26000元，余款26000元等原告和人武部相关负责人沟通同意后付清。转让之前的一切纠纷与被告无关。如若装修后人武部不同意续签合同，原告将退还被告26000元转让费，并且赔偿被告装修费用20000元；如若被告失约（人武部同意续签，但被告退出），被告的所有装修归原告所有，并且赔偿原告损失20000元。同年九月，原告与人武部的房屋租赁关系到期，原告与人武部未能就租赁事宜达成续签协议，致使被告无法经营。后双方产生纠纷，被告于2016年6月6日向本院提起诉讼，请求判令解除双方签订的协议，返还转让费21000元，赔偿装修损失20000元。原告提出反诉要求返还空调、课桌椅、打印机等价值30000元的物件。该案在审理过程中，双方达成协议，内容如下：1、2016年12月30日前陈黎信能把人武部的案涉房屋租赁权商谈下来的，房租费不超过3万元租给承租人姜黎伟，双方间的合同继续履行，由姜黎伟支付陈黎信转让费5万元（已付转让费21000元），陈黎信的课桌椅、空调等一切物品归姜黎伟所有，25000元以内的房租费由姜黎伟承担，25000-30000元间的房租费由陈黎信赔偿给姜黎伟；二、如果2016年12月30日前陈黎信未能把人武部的案涉房屋租赁权商谈下来的，双方间的合同不再履行，由陈黎信退还姜黎伟转让费21000元并赔偿姜黎伟装修损失2万元，陈黎信的课桌椅、空调等一切物品归姜黎伟所有。该协议约定的期限届满后，原告未将案涉房屋的租赁权谈妥。嗣后，本院作出（2016）浙0122民初2649号民事判决，判决解除陈黎信与姜黎伟之间的转让协议，陈黎信返还姜黎伟转让费21000元，赔偿姜黎伟损失20000元，陈黎信转让给姜黎伟的课桌椅、空调等物品（已由姜黎伟占用）归姜黎伟所有。本案审理过程中，原、被告均同意2015年6月26日至2015年10月8日期间被告使用的水电费以600元计算。本院认为：一、对于被告使用的3个多月房租的问题。案涉房屋实为原告向桐庐县人武部承租，原、被告在2015年6月25日签订协议时，原告的租赁期限离届满剩余3个多月，双方均知悉原告承租期满后人武部是否同意续租未可知，在协议中约定了转让费的标准及支付条件，未约定租金标准，因此不能据此推定被告应承担该期间的房屋租金，原告亦未提供充分证据证明双方曾约定该期间的房屋租金，故该项诉请，本院不予支持。二、对于期间使用的水电费。因在审理过程中，原、被告均同意2015年6月26日至2015年10月8日期间被告使用的水电费以600元计算，系当事人之间的真实意思表示，本院予以准许。三、对于花草树木及“马到成功”书画损失。在（2016）浙0122民初2649号案件中，原、被告曾达成协议，其中约定如2016年12月30日前陈黎信未能把人武部的案涉房屋租赁权商谈下来的，双方合同不再履行，陈黎信的课桌椅、空调等一切物品归姜黎伟所有。既然双方约定案涉房屋内的一切物品均归姜黎伟所有，则原告现再主张要求赔偿枯死的花草树木及书画，缺乏事实依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、姜黎伟于本判决生效之日起十日内支付陈黎信水电费600元。二、驳回陈黎信的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务或者其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金。案件受理费315元，减半收取计157.5元，由姜黎伟负担5元，由陈黎信负担152.5元。原告陈黎信于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告姜黎伟于本判决生效之日起七日内交纳应负担的案件受理费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审判员  郑霞二〇一七年十一月十五日书记员  孙洁?附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。?*ArabicDash?-2-??*ArabicDash?-3-?