江西省吉安市吉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吉民二初字第1267号
原告江西银行股份有限公司吉安分行（原南昌银行股份有限公司吉安分行），住所地：吉安市吉州区井冈山大道西广场南路北（天虹商场一楼），组织机构代码：091071217。
代表人廖雪俊，行长。
委托代理人刘玲娜、郭真龙，系该行职员。
被告江西黄金客商贸有限公司，住所地：吉安市青原区河东开发区控规B9214地块。
法定代表人朱斌英，总经理。
被告朱斌英，男，1973年4月15日出生，汉族，住吉安市吉安县。
被告黄永琴，女，1975年8月2日出生，汉族，住址同上，系被告朱斌英妻子。
被告朱斌英、黄永琴的委托代理人黄佳俊，江西赣中律师事务所律师。
被告刘传柏，男，1968年12月30日出生，汉族，住吉安市吉安县。
被告童迎红，女，1968年12月31日出生，汉族，住吉安市吉安县。
原告江西银行股份有限公司吉安分行与被告江西黄金客商贸有限公司、朱斌英、黄永琴、刘传柏、童迎红借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告江西银行股份有限公司吉安分行的委托代理人刘玲娜、郭真龙，被告朱斌英、黄永琴的委托代理人黄佳俊到庭参加诉讼，被告江西黄金客商贸有限公司、刘传柏、童迎红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年6月11日，原告与被告江西黄金客商贸有限公司签订了《授信协议》和《流动资金借款合同》。合同约定，原告向被告江西黄金客商贸有限公司提供3250000元贷款，借款期限自2015年6月17日至2016年6月10日，借款年利率7.65%，按月结息，结息日为每月20日，一次性还本，被告应于2016年6月10日前偿还全部借款本金。当日，原告与被告刘传柏、童迎红签订抵押合同，被告刘传柏、童迎红以其所有的位于吉安市吉安县城工商局围墙南侧的（产权证号为吉安县房权证敦厚镇字第××、01××09、01012110、01××11、01012112、01××13）六层房产为被告江西黄金客商贸有限公司的上述借款提供抵押并办理了抵押登记。原告还与被告朱斌英、黄永琴签订保证合同，被告朱斌英、黄永琴为上述借款承担连带清偿责任。合同签订后，原告按照借款合同约定向被告发放了贷款3250000元。2015年11月，借款人未按期归还利息，被告江西黄金客商贸有限公司、朱斌英又涉及重大经济纠纷被诉至吉安市中级人民法院，被告公司还有些门店关停。截至2016年5月3日，被告尚欠原告贷款本金3250000元，利息94107.07元。因被告未按时还款，原告多次催收未果，诉请判令被告归还贷款本金3250000元及利息（至2016年5月3日为94107.07元，2016年5月4日至2016年6月10日按合同约定的年利率7.65%计算，之后的利息按合同约定的逾期利率即年利率11.475%计算至实际还款之日止）；判令被告朱斌英、黄永琴对上述借款本息承担连带清偿责任；3、判令被告刘传柏、童迎红履行抵押合同确定的担保义务，确认原告对其抵押物依法享有优先受偿权。
被告朱斌英、黄永琴辩称：贷款的借款期限至2016年6月到期，至今未到期；在原告起诉前被告已按合同约定支付每期对应利息，被告没有违约行为；原告主张利息在年利率7.65%基础上上浮50%没有事实与法律依据；借款尚未到期，所以保证责任尚未开始。
被告江西黄金客商贸有限公司、刘传柏、童迎红未作答辩。
经审理查明：被告江西黄金客商贸有限公司因购买副食品需要，2015年6月11日，与原告签订了《授信协议》和《流动资金借款合同》。合同约定，原告向被告江西黄金客商贸有限公司提供3250000元贷款，借款期限自2015年6月17日至2016年6月10日，借款年利率7.65%，按月结息，结息日为每月20日，一次性还本，被告应于2016年6月10日前偿还全部借款本金。若甲方未按合同约定归还借款，乙方有权按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息。合同还约定，被告有涉及重大经济纠纷或财务状况恶化等，使原告债权实现受到严重影响或威胁的，视为违约，原告有权要求被告限期改正，有权要求被告采取原告认可的补救措施，亦有权提前收回部分乃至全部借款；被告发生歇业、解散、停业整顿、被吊销营业执照、被告未按期归还借款或未按约定用途使用借款，借款欠息或其他严重违约行为，原告有权解除合同，并要求被告提前归还借款本息，赔偿损失。当日，原告与被告刘传柏、童迎红签订抵押合同，被告刘传柏、童迎红以其所有的位于吉安市吉安县城工商局围墙南侧的（产权证号为吉安县房权证敦厚镇字第××、01××09、01012110、01××11、01012112、01××13）六层房产为被告江西黄金客商贸有限公司的上述借款提供抵押并办理了抵押登记。合同约定，本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保的（含债务人提供的物的担保），抵押权人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。抵押权人已经选择某一担保方式/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保物来实现全部或部分债权。同日，原告还与被告朱斌英、黄永琴签订保证合同，被告朱斌英、黄永琴为上述借款承担连带清偿责任。合同签订后，原告按照借款合同约定向被告发放了贷款3250000元,约定该笔借款自2015年6月17日至2016年6月10日止，合同期内执行年利率为7.65%，按月还息。贷款发放后，被告归还了部分利息。自2015年10月起，被告开始拖欠利息，且在2015年11月23日被告江西黄金客商贸有限公司、朱斌英、黄永琴被中国农业银行股份有限公司吉安青原支行诉至吉安市中级人民法院。至2016年5月3日，被告尚欠原告借款本金3250000元、利息94107.07元。
另查明，2015年12月11日，江西银行业监督管理委员会江西监管局作出批复，同意南昌银行股份有限公司更名为“江西银行股份有限公司”。
上述事实，有原告提供的赣银监复（2015）317号江西银监局关于南昌银行更名为江西银行的批复、被告江西黄金客商贸有限公司营业执照、组织机构代码证、税务登记证，被告朱斌英、黄永琴的身份证和结婚证、被告刘传柏、童迎红的身份证和结婚证、授信协议、流动资金借款合同、抵押合同、抵押物清单、房他证、保证合同、借款借据、利息清单、（2015）吉中民二初字第124号受理案件通知书、被告江西黄金客商贸有限公司门店歇业照片、逾期明细清单及当事人庭审陈述予以证实。
本院认为：原、被告签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的规定，合法有效。被告江西黄金客商贸有限公司自2015年10月起开始拖欠利息，又与中国农业银行青原支行间存在重大经济纠纷，构成违约，且该贷款现已到期，原告按合同约定要求其归还借款本息应予支持。被告朱斌英、黄永琴关于其没有违约行为的辩解不予支持。因在双方签订的流动资金借款合同中约定“若甲方未按合同约定归还借款，乙方有权按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息”，对于被告的相关辩解，本院不予支持。被告朱斌英、黄永琴作为连带责任保证人，应按约对被告江西黄金客商贸有限公司的借款本息承担连带清偿责任。被告刘传柏、童迎红以其所有的位于吉安市吉安县城工商局围墙南侧的（产权证号为吉安县房权证敦厚镇字第××、01××09、01012110、01××11、01012112、01××13）六层房产为被告江西黄金客商贸有限公司的上述借款提供抵押并办理了抵押登记，原告依法对该抵押物享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江西黄金客商贸有限公司偿付原告江西银行股份有限公司吉安分行借款本金3250000元及利息（至2016年5月3日利息为94107.07元，从2016年5月4日起按合同约定的年利率7.65%计算至2016年6月10日止，从2016年6月11日起按合同期内实际执行利率的基础上上浮50%即年利率11.475%计算至实际还清款之日止），限判决生效后五日内付清；
二、被告朱斌英、黄永琴对上述借款本息承担连带清偿责任；
三、原告江西银行股份有限公司吉安分行依法对被告刘传柏、童迎红所有的位于吉安市吉安县城工商局围墙南侧的（产权证号为吉安县房权证敦厚镇字第××、01××09、01012110、01××11、01012112、01××13）六层房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33020元，财产保全费5000元，合计38020元，由五被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。
审判长 张黎晖
审判员 曾秋兰
审判员 白为平
二〇一六年七月二十日
书记员 黄 婷
相关法条：
一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款应当按照约定的期限支付利息。
三、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
四、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。
五、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
六、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款：连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
七、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。