天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0116民初2211号
原告：天津极地旅游有限公司，住所地天津市自贸区（中心商务区）响螺湾商务区第61号。
法定代表人：曲乃杰，董事长。
委托诉讼代理人：李亚强，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。
被告：韩建宝，男，1960年10月15日出生，汉族，住天津市塘沽区。
委托诉讼代理人：韩建华（系被告堂兄），男，1957年4月4日出生，汉族，住天津市塘沽区。
委托诉讼代理人：高晓禹，天津金华达律师事务所律师。
原告天津极地旅游有限公司与被告韩建宝房屋租赁合同纠纷一案,本院2017年7月27日立案后，依法适用简易程序，于2017年10月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李亚强和被告的委托诉讼代理人高晓禹、韩建华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津极地旅游有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付原告2014年9月1日到租赁合同关系解除之日的房屋租金(暂计至2017年7月31日1551678.92元)、2014年3月1日至租赁合同关系解除之日的物业费(暂计至2017年7月31日427712元)、采暖费（2015至2016年度的原告方明确放弃、2016-2017年度107043元)211328元、水费441.5元、电费920元，以及支付违约金211592.58元（相当于本年度三个月的租金）;2.依法判决解除本案原、被告之间的房屋租赁合同关系，被告自合同关系解除之日起7日内腾退并向原告移交占用的极地广场5号楼，如被告未在该期限内移交房屋，则按照合同约定的租金标准的双倍承担迟延交付期的房屋占用费；3.依法判令由被告承担本案立案、保全等诉讼费用。事实和理由：2014年2月21日，原告与案外人韩建庭签订《租赁合同》，韩建庭承租了原告天津海昌极地商业街项目3号、5号、7号、16号四个商铺，租赁期限共10年。合同签订后，韩建庭未能依约支付租金等费用。2015年7月1日，韩建庭向原告出具了《还款承诺书》，承诺对欠付的租金、物业费、水电费等分期付清。同年，韩建庭将5号楼承租权转到被告韩建宝名下，二人与原告签署了《债权债务转让协议》，被告向原告出具了《承诺函》，被告概括承受韩建庭在上述《租赁合同》项下的权利义务，2015年12月31日前的租金、物业费等费用由韩建庭和被告承担连带责任，之后的租金、物业费等费用由被告承担，且被告对韩建庭2015年7月l日出具的《还款承诺函》项下与B板块5#楼有关的全部义务承担连带责任。截至目前，韩建庭和被告均未能支付《租赁合同》及《还款承诺书》、《债权债务转让协议》和《承诺函》项下所产生的租金1551678.92元、物业费427712元、采暖费214086元、水电费1361.5元。
被告韩建宝辩称，不同意原告的全部诉讼请求。原告没有完成其招商时的承诺，原告招商时承诺该项目是餐饮娱乐一条街、24小时不夜城，但截至目前没有完成上述承诺。原来说政府有扶持政策，并且和被告签订有优惠政策协议，承诺一年的租金补贴为1800000元，被告和原告协调时的还款承诺函中有具体书面表述，但原告没有落实，上述租金补贴抵欠付的租金有富余。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据材料，对双方当事人无争议的证据:《房地产权证书》5份、《租赁合同》、《还款承诺函》、《债权债务转让协议》、《承诺函》、《采暖供需合同》及采暖费明细和发票等，本院经审查予以确认并在卷佐证。对双方当事人有争议的证据，本院认定如以下：被告提交的两个宣传册，原告对其真实性认可，但不认可其关联性，因该证据难以佐证被告的证明目的，本院不予采纳；被告提交的优惠政策协议书，因被告认可其真实性，本院予以采纳。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月21日，原告（甲方）与案外人韩建庭（乙方）签订了《租赁合同》。该合同约定，韩建庭承租原告的天津海昌极地商业街项目7号商铺，该商铺的建筑面积为2339.18平方米，地上建筑面积约为1783.71平方米，地下建筑面积约为555.47平方米，计租面积以地上建筑面积为准。租赁期限共10年，自2014年9月1日至2024年8月31日。2014年9月1日至2015年8月31日的租金为493716元（7个月）；2015年9月1日至2016年8月31日的租金为564247元（8个月），2016年9月1日至2017年8月31日的租金为564247元（8个月），2017年9月1日至2018年8月31日的租金为931007元（12个月）。租金每3个月支付一次，乙方应在上一笔缴纳的租金租期期满前15日缴纳下3个月租金。作为商铺的承租人，乙方应按4.46元/平方米/月向甲方或甲方指定的管理公司支付物业费，物业费3个月交付一次，乙方应在上一笔缴纳的物业费服务期满前15日缴纳下3个月物业费。自交付日期，乙方承担包括但不限于水、电、燃气等因乙方承租、使用、经营该商铺所产生的全部费用。乙方延迟缴纳本合同项下租金、物业服务费、能源费用或其他应付费用的，迟延超过30日，甲方有权解除合同。乙方违反合同约定，导致合同无法实际继续履行，或由于乙方违约行为导致甲方单方解除合同的，乙方应向甲方支付相当于当年租金标准3个月租金的违约金。无论何种原因导致本合同终止的，则乙方应无条件地将租赁商铺在终止7日内返还给甲方，交还期满后乙方仍未能将符合要求的商铺交还甲方的，则自交还期届满之日的次日起，每逾期一日，乙方应当按租用面积向甲方支付相当于当年双倍日租金的房屋占用费。
合同签订后，原告按合同约定交付房屋，韩建庭除支付履约保证金70531元外，未依约支付租金等费用。2015年7月1日，韩建庭向原告出具了《还款承诺书》，承诺对其欠付的租金、物业费、水电费等分期付清。同年，韩建庭将5号楼承租权转到被告韩建宝名下，二人与原告签署了《债权债务转让协议》，被告向原告出具了《承诺函》，约定被告概括承受韩建庭在上述5号楼《租赁合同》项下的权利义务，继续履行《租赁合同》，对于2015年12月31日前的租金、物业费等费用，韩建庭仍负有还款义务，被告承担连带责任。该商铺租2015年7月1日之后的水电费由被告按期缴纳。
截至本案立案之时，韩建庭和被告均未能支付5号楼《租赁合同》及《还款承诺书》、《债权债务转让协议》和《承诺函》项下的自2014年9月1日起的租金、自2014年3月1日起的物业费、2016至2017年度的采暖费、2015年6月30日之前的水费441.5元和电费920元。2017年9月，被告韩建宝与案外人吴本彬共向原告交付租金622044.33元、向被告的物业公司交付物业费83456元。2016年12月27日，原告代为垫付了涉诉房即5号楼屋的采暖费107043元。
本院认为，原告与韩建庭签订的《租赁合同》、韩建庭出具的《还款承诺函》、韩建宝出具的承诺函、原告与韩建庭及被告签订的《债权债务转让协议》均是各方真实意思表示，合法有效，各方当事人均应依约履行各自义务。上述合同签订后，原告已如期提供了租赁物，在被告未依约支付租金及各种费用的情况下，原告有权要求被告依据《债权债务转让协议》、《还款承诺书》、《债权债务》《承诺函》承担给付租金等费用的义务。被告抗辩称原告曾“承诺”租赁房屋区域是“餐饮娱乐一条街，24小时不夜城”的问题，因原告在其《招商手册》中的表述属于要约邀请，不构成合同条款，被告不能据此拒付租金等费用。被告抗辩的政府扶持政策未到位问题，亦不能作为拒付租金等费用的理由。因被告延期支付租金，达到了双方合同约定的解除合同条件。现原告请求解除双方租赁合同关系，本院予以支持。合同解除后，被告应按合同约定，七日内向原告返还房屋。
原告已如期提供了租赁物业，案外人韩建庭及被告应当按约定支付租金、物业费、采暖费及水电费等费用。根据《债权债务转让协议》，2015年12月31日之前的租金、物业费的还款人应为案外人韩建庭，被告韩建宝应对该部分租金、物业费和水电费承担连带还款责任。但被告韩建宝应对2015年7月1日之后的水电费、采暖费及自2016年1月1日起的租金承担给付义务。关于租金数额，2014年9月1日至2015年12月31日租金为493716元+（564247元÷12个月×4个月）=681798元，2016年1月1日至2017年8月31日的租金为（564247元÷12个月×8个月）+524647元=940411元。关于物业费，2014年3月1日至2015年12月31日的物业费为229504元；2016年1月1日至2017年8月31日的物业费为208640元。被告2017年9月向原告交付租金622044.33元，原告主张抵扣本合同项下2017年3月21日至7月31日的租金310335.67元；向被告的物业公司交付物业费83456元，原告主张抵扣本合同项下自2017年4月1日至2017年7月31日的物业费41728元。被告主张2017年9月交付上述租金和物业费是2017年9月至12月的，在被告欠付原告租金和物业费的情况下，原告该主张未损害被告利益，本院予以支持。韩建庭交付的保证金70531元，原告已同意抵扣租金，本院予以照准。进行上述扣减后，案外人韩建庭应当给付原告自2014年9月1日至2015年12月31日的租金611267元，其应当缴纳2014年3月1日至2015年12月31日的物业费229504元，应当交付的电费为920元、水费为441.5元；被告韩建宝应当对韩建庭应支付的上述款项承担连带给付责任。进行扣减后，被告韩建宝应当支付的2016年1月1日至2017年8月31日的租金为630075元、物业费为166912元。关于采暖费，合同虽未约定支付标准，但原告已经垫付采暖费，并有合同依据，被告韩建宝应当支付原告采暖费107043元。
涉诉合同因被告韩建宝迟延交付租金等费用所致，被告还应按合同约定向原告支付违约金(相当于本年三个月租金)[564247元÷12个月×8个月+931007÷12个月×4个月]÷12个月×3个月=171625元。关于逾期腾房的房屋使用费，被告应按合同约定，七日内向原告返还房屋；逾期不交付，应赔偿原告损失，但“按照合同约定的租金标准双倍承担迟延交付期的房屋占用费”的损失赔偿标准过高，原告请求本院予以调整，本院准许，该赔偿标准以合同约定的当年日租金标准的1.3倍为宜。当年日租金为[564247元÷12个月×8个月+931007÷12个月×4个月]÷365÷1783.71㎡=1.05元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：
一、自本判决生效时解除原告天津极地旅游有限公司与被告韩建宝之间的房屋租赁合同关系；
二、本判决生效后七日内，被告韩建宝向原告天津极地旅游有限公司返还租赁的极地广场5号楼，并给付原告解除合同违约金171625元；
三、本判决生效后十日内，被告韩建宝连带支付原告天津极地旅游有限公司2015年12月31日之前的房屋租金611267元、物业费229504元、电费920元和水费441.5元；给付原告自2016年1月1日至2017年8月31日的租金630075元、物业费166912元和采暖费107043元，并按合同约定的标准给付原告自2017年9月1日至本院确定的腾房之日止的房屋租金和物业费（计费面积为1783.71平方米，租金按每天每平方米1.05元，物业费按每月每平方米4.46元计算）；
四、如被告韩建宝未在本判决指定的期限内向原告天津极地旅游有限公司返还房屋，应按合同约定的租金标准的1.3倍支付房屋占用期间的费用（计费面积为1783.71平方米，按每天每平方米1.05元的1.3倍计算）；
五、驳回原告天津极地旅游有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13026元（系减半收取），由被告韩建宝负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 闫秀珍
二〇一七年十月三十日
书记员 杨 晗
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。