广东省广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0111民初2348号
原告（反诉被告）：林朝阳，男，1982年8月29日出生，汉族，身份证住址广州市黄埔区，
委托诉讼代理人：李前斌，广东格林律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曾芹文，广东格林律师事务所律师。
被告（反诉原告）：曾丽云，女，1980年11月14日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，
被告（反诉原告）：钟坚泰，男，1977年10月20日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，
上述两被告共同委托诉讼代理人：汤翠萍，广东雷德律师事务所律师。
上述两被告共同委托诉讼代理人：罗伟超，广东雷德律师事务所律师。
第三人：广州市置家房地产代理有限公司，住址广州市增城新塘镇亚太新城富丽园第二幢汇太中路首层196号。
法定代表人：张锡荣，总经理。
委托诉讼代理人：麦丽妍，广东广岭律师事务所律师。
委托诉讼代理人：卢玉婷，广东广岭律师事务所律师。
原告（反诉被告，以下简称原告）林朝阳与被告（反诉原告，以下简称被告）曾丽云、钟坚泰、第三人广州市置家房地产代理有限公司（以下简称置家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月14日受理后，依法组成合议庭，公开庭进行了审理。原告林朝阳的委托诉讼代理人李前斌，被告曾丽云、钟坚泰的共同委托诉讼代理人汤翠萍、罗伟超，第三人置家公司委托诉讼代理人麦丽妍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告林朝阳向本院提出诉讼请求：l、判令解除《房地产买卖合同》【编号：（2015686)】；2、判令被告向原告双倍返还定金共100000元；3、判令被告承担原告支付的居间服务费28000元；4、判令被告承担原告支付的按揭服务费8000元；5、判令被告承担原告支付的律师费10000元；6、由被告承担本案全部诉讼费用。事实理由如下：2016年10月22日，原告与两被告笨订《房地产买卖合同》【编号：2015686】，由原告作为买方向两被告购买白云区同和路云新街16号405房，金额为人民币140万元。首期楼款为42万元，剩余房款98万元由原告办理贷款手续后银行支付给被告。合同约定，被告应于签订合同的7个工作日内，到银行办理提前还款手续，原被告应于2016年12月31日前到房管局申请办理产权转移登记。若合同一方违反合同约定，则守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任，即双倍返还定金、代守约方向居间方支付居间服务费并承担守约方为追究违约责任而发生的所有费用，包括但不限于评估费、律师费、诉讼或仲裁费用、查询费等。合同签订的当日，原告依约向被告曾丽云支付了定金50000元。同日，原告承诺向置家公司支付28000元居间服务费，并于当日已支付25000元，2016年11月2日，原告再向中介公司支付3000元，至原告起诉之日，原告已支付完中介置家公司所有居间服务费用。签约合同当日，原告向广州市诚贷按揭代理有限公司支付8000元服务费办理按揭贷款流程，积极配合办理按揭手续，2016年11月13日，中国工商银行股份有限公司广州庙前直街支行向原告出具贷款初审结果通知书，同意向原告发放贷款38万元用于购房。2016年11月23日，广州住房公积金管理中心向原告出具《住房公积金贷款审批确认书》【编号：（00001062016270449）】，通过原告60万元的购房贷款申请，由工商银行发放至被告钟坚泰账号。至原告起诉之日，原告已向银行贷款符合合同约定的98万元，意欲支付首期房款外的全部房款。反观被告，在签订合同后，没有在约定的签订之日起7个工作日内到银行办理提前还款手续，亦没有于2016年12月31日前联系原告办理产权转移登记，原告一再敦促两被告，要求其尽快办理相关手续，被告均毫无回应，消极不作为，原告为此多次向被告交涉，要求被告依约履行合同，均无果。2017年1月3日，原告向被告邮寄《催告函》，要求被告尽快完成提前还款的相关手续及配合原告办理过户。被告收悉后明确表示要增加房款总额，声称若原告不应允其单方面提出的高价即不出卖房屋。原告认为，被告严重违反基本诚实信用原则，以各种借口予以拒绝办理房屋提前还款手续、产权登记过户等合同义务，并单方面提高房屋价格，通过消极不作为不履行合同的方式强迫原告应允，毫无契约精神，其行为属于单方面违约行为，给原告造成经济损失，应承担合同约定的违约责任。原告购买房屋的初衷系解决儿子的学位问题，签订合同后，原告一再敦促被告，一再给予被告准备时间，但被告无动于衷，导致原告儿子就学问题至今无法解决，给原告家庭心理上造成巨大创伤。
被告曾丽云、钟坚泰辩称，不同意原告的诉讼请求。合同签订之前被告将涉案房屋放在中介出售前已经跟中介方说明了被告是没有钱用于提前还贷涂销抵押，必须要由买家负责赎契，合同签订的时候原告也是同意由原告出资赎契的。但在被告按照约定向银行办理了提前还贷的申请手续之后，原告没有按照约定将提前还贷的款项支付给被告，导致被告一直无法赎契。原告违反了双方的约定导致合同没有如其履行，原告违约。请求本院驳回原告的诉讼请求。签订合同的时候双方是约定按照转按揭的方式进行，如果转按揭不成那么是由原告出资赎契的。之后是因为原告的原因导致不能转按揭也没有出资赎契，导致合同无法履行。
被告曾丽云、钟坚泰反诉称，一、判令解除《房地产买卖合同》（编号：2015686）;二、判令林朝阳支付违约金人民币70000元；三、判令林朝阳赔偿因其违约造成的租金损失人民币9000元：四、判令林朝阳承担律师费人民币8000元整；五、判令林朝阳承担本案的全部诉讼费用。事实和理由如下：2016年10月22日，曾丽云、钟坚泰与林朝阳及第三人广州市置家房地产代理有限公司签订《房地产买卖合同》，约定曾丽云、钟坚泰将位于白云区同和路云新街16号405房以人民币140万元出售给林朝阳。林朝阳应在2016年12月31日前向曾丽云、钟坚泰支付首期房款人民币42万元，剩余房款人民币98万元由贷款银行划入曾丽云、钟坚泰的账户。双方应于2016年12月31日前或者产权涂销完毕以及买方贷款银行出具同意贷款书5日内，到房管局申请办理产权转移登记。合同签订前，曾丽云、钟坚泰已经告知第三人的经纪人卢得炎，房屋出售时，要由买方支付房款用于提前还贷涂销抵押。合同签订后，钟坚泰再次说明没有钱还银行贷款赎契，要由林朝阳支付首期款用于赎证。林朝阳表示同意。双方约定由曾丽云、钟坚泰向贷款银行申请办理提前还款手续，银行审批通知还款时，林朝阳将首期款转入还款账号，还清贷款后涂销抵押，然后办理房屋过户。2016年11月8日，曾丽云、钟坚泰向工商银行办理提前还款申请手续。但在银行同意曾丽云、钟坚泰提前还款后，林朝阳却拒绝将首期房款转入还款账户。曾丽云、钟坚泰自行或通过第三人多次催促林朝阳支付首付款，直至2016年12月31日，林朝阳仍未支付。因此林朝阳严重违反双方约定，导致合同未能履行，林朝阳应依法承担违约责任。林朝阳的违约行为还导致曾丽云、钟坚泰因房屋已出售而不再出租的租金损失，林朝阳应予以赔偿。
原告林朝阳对反诉辩称，我方不同意被告的诉讼请求。1、本案合同的履行过程中是被告违反了合同规定的提前办理赎契手续的义务，被告应该承担违约责任不应该由原告承担。我方已经履行了合同应该履行的全部义务（包括缴纳中介费、缴纳定金、办理按揭）。
第三人广州市置家房地产代理有限公司述称，买卖合同是否解除由法院认定，我司不同意解除居间关系，其他的诉讼请求由法院审核。
经审理查明，2016年10月22日，钟坚泰、曾丽云（卖方）与林朝阳（买方）、签订《房地产买卖合同》，就买卖白云区同和路云新街16号405房（以下简称涉案物业）达成一致意见，涉案物业建筑面积为80.81平方米，总楼价为140万元，卖方合法持有号码为1050013258的《房地产权证》；买卖双方应于2016年12月31日前到房管局申请产权转移登记，产权涂销完毕以及买方贷款银行出具同意贷款书5工作日内，买卖双方到房管局申请办理产权转移登记；买卖双方同意该物业交付使用时间为卖方收齐楼款当天或买卖双方应在收楼当天一并到场查验房屋，查验后双方签妥《房屋交接确认书》，卖方将房屋钥匙交付给买方，即视为房屋转移占有的标志；因买方或卖方违反本合同约定，如不配合提供交易所需要资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款等无故不履行本合同项下义务，则：1、逾期未超过五天的，违约方须按逾期每日总楼价1‰支付违约金；2、逾期超过五天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或支付等额与总楼价5%的违约金，守约方应向违约方发出解除合同通知书，已收房款应于解除合同发出之日起五日内退还；3、若守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方按每日总楼价的1‰支付违约金，合同未约定明确履行期限的，以守约方或经纪方发出敦促履行通知之日起五天为履行期限；基于经纪方为买卖双方提供的中介代理业务，并促成买卖双方签署本合同，买卖双方同意在签订本合同当天向经纪方支付房地产居间服务费，按《买卖代理费支付承诺书》执行。在履行合同中，任何一方不履行合同，违约方应代守约方至居间服务费，守约方已支付的，经纪方不予退还，应由违约方直接赔偿守约方；合同三方任何一方追究违约方责任的，违约方除按前述条款承担违约责任外，守约方为追究违约责任而发生的所有费用，包括但不限于评估费、律师费、诉讼费或仲裁费用、查询费等均由违约方承担。合同附件约定：自签订本合同7工作日内，卖方必须到指定银行办理申请提前还款手续，买卖双方就楼价的支付及交易程序达成程序，签订本合同时，买方向卖方支付5万元作为购房定金（首次支付房款时自动转为房款的一部分），并按照产权在抵押，买方按揭付款方式办理付款给卖方，产权在抵押，买方按揭付款：首期楼款（含定金和上述部分楼款）为42万元，买方应在2016年12月31日前向卖方支付或是买卖双方到房管局交易递件过户手续并取得房地产交易中心受理回执单当天向卖方支付；剩余返款98万元，在办妥交易过户及抵押登记后，由贷款银行划入卖方在该贷款银行开设的账户内，银行实际贷款额与应付房款余款的差额由买方于递件过户前付清，买方应在2016年10月30日前向贷款银行申请按揭贷款手续，卖方应在2016年10月30日前协助买方向贷款银行提供相关资料和签署文件，如因房管局或银行等合同三方以外之原因导致交易延迟，则交易时间相应顺延。签订合同前已由第三人于2016年7月办理网签。
签订合同当天，曾丽云出具收款收据，确认收到林朝阳定金5万元。2016年10月22日，林朝阳与置家公司签订《买卖代理费支付承诺书》，林朝阳同意支付房地产资讯及买卖代理费共28000元，支付时间为签订《房地产买卖合同》时支付。置家公司确认收到林朝阳中介服务费25000元，2016年11月2日置家公司向林朝阳出具收取林朝阳咨询服务费3000元的预收凭证，凭证注明该款作为补偿给卖方中介费，买方直接支付给卖方的，此款以卖方实际收到款项为准，林朝阳和钟坚泰在凭证上签名确认，拟证实置家公司收到3000元后再退还钟坚泰，林朝阳对收款无异议，置家公司确认该款经协商一致，由林朝阳补偿给钟坚泰。
原告出具2016年10月22日收款收据一张（无盖章），拟证实支付贷款服务费（包括全部按揭费及转按费）8000元，原告后出具按揭公司出具的收据，费用为6000元，因房屋买卖不成功，退回2000元，被告对此不予确认。原告出具中国工商银行股份有限公司广州庙前直街支行2016年11月15日向其发出的《个人二手房贷款初审结果通知书》，对林朝阳因购买位于白云区同和路云新街16号405房的房产与售房者曾丽云、钟坚泰《购房意向书》（或《商品房买卖合同》），并向银行提出贷款申请，根据工行有关规定，贷款已初审通过，就贷款发放事项进行通知，要求买卖双方办理上述房产产权交易过户手续，补充银行要求其他文件或资料，通知书自开具之日起一个月内有效。原告另提供广州住房公积金管理中心出具的《住房公积金贷款审批确认书》对原告购买白云区同和路云新街16号405房借款申请通过审批，收款账户为被告钟坚泰的工商银行账户。2017年1月3日，原告向被告钟坚泰、曾丽云发出催告函，内容为“根据房屋买卖合同约定，您应该于2016年12月31日前配合办理过户手续，但截至今日，没有办理完赎契，请在2017年1月9日前办理完赎契手续，并于2017年1月13日前一同去办理过户手续”，被告确认收到该函件，但表示函件是在2017年1月3日寄出，已经超出合同约定原告支付首期款的时间。
被告主张合同签订前，已经告知第三人的经纪人卢得炎，房屋出售时，要由买方支付房款用于提前还贷涂销抵押，被告出具钟坚泰与卢得炎2016年12月2日、2017年1月4日的录音资料及2017年2月6日钟坚泰与按揭易先生的录音资料，证实原告答应帮被告赎契。被告另出具钟坚泰2016年12月29日与原告电话录音资料，原告表示无法帮被告赎契。
原告出具以下录音资料：1、2016年11月3日林朝阳与卢得炎的电话对话，林朝阳表示让买家赎契是要提前给房子的，卖家不肯；2、2017年1月9日林朝阳与易俊邦的电话对话，涂销证明已经在银行，如果业主能筹到钱，马上扣款和拿凃销证明，协调买家拿30万，加上定金5万，业主筹4万多赎契；3、2016年12月29日林朝阳与钟坚泰电话对话，原告同意出30万加上此前定金5万元用于赎契，被告表示没钱，提出和平解决，退还定金，中介费可以帮原告支付部分，原告要求退还已支付款项；4、2017年2月10日林朝阳与钟坚泰电话对话，被告表示因原告未帮其赎契，无法办理过户，原告否认签订合同时约定由原告赎契；5、2017年4月15日，林朝阳与卢得炎的电话对话，卢得炎确认卖家说没钱赎契，卖家也不愿意赎契，所以才转按揭。原告另出具与第三人工作人员张小清的微信记录，2016年12月15日通知业主已经申请提还，目前业主没有资金去还，公司按揭部已沟通，让业主凑钱先还银行，银行收到款大概2天就可以出涂销资料，并约过户手续，原告表示这样挺好，12月27日，通知原告尚欠银行391527.58元，因被告无钱还银行，原告拿30万外能否凑多几万，如果可以28号存钱，29号就可以安排过户，原告表示不同意，12月28日，张小清通知原告已致电业主，说没有钱赎契，2月9日张小清通知业主授权其父亲，说卖低了，要求涨价。
原告为证实律师费损失，出具2017年2月13日广东格林律师所向原告开具的律师费发票一张，金额10000元。
被告为证实原告违约，出具以下证据：1、卢得炎于2017年3月16日签名的证明一份，证实双方协商，卖方没有钱赎契，要求买方自费42万赎证，用于偿还业主还银行贷款，同意用银行转按揭形式办理赎证；2、原告与卢得炎的聊天记录，被告向中介要求原告2016年12月31日前支付首期款，原告则要求被告尽快赎契，于2016年12月31日前到房管局申请办理产权过户，卢得炎答复卖方签合同时明确卖方没有钱赎房产证，由买方以首期款赎房产证；3、被告钟坚泰2016年11月8日向中国工商银行《个人贷款提前还款申请审批表》；4、被告与广东雷德律师事务所签订的民事委托代理合同及发票，被因其与原告房屋买卖合同纠纷，委托广东雷德律师事务所的律师为其诉讼代理人，由广东雷德律师事务所向被告开具律师费8000元的发票。
涉案房屋的权属人为钟坚泰，于2010年11月29日办理抵押登记，权利人为中国工商银行股份有限公司广州庙前直街支行抵押，权利价值757189元。原告名下无房地产登记情况。
原告与被告确认要求解除的是与对方的房屋买卖合同关系。
以上事实，有房屋买卖合同、收款收据、承诺书、确认书、函件、录音、微信记录、审批表、查册表及当事人陈述等证据证实。
本院认为，原告林朝阳与被告钟坚泰、曾丽云于2016年10月22日签订的《房地产买卖合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。原告按合同约定支付定金5万元，涉案房屋产权存在抵押，合同规定签订合同7工作日内卖方必须到指定银行办理提取还款手续，被告钟坚泰于2016年11月8日向银行提出提前还款申请，超出合同规定时间7天，原告出具与第三人工作人员张小清的微信记录显示第三人置家公司已通知原告业主已经申请提还，原告未提出异议和要求解除合同，原告以此要求解除合同和承担定金责任，不符合合同约定。原告主张被告要求增加房款总额，被告不予确认，原告未能提供证据证实，对此本院不予采信。原告主张被告没有于2016年12月31日前联系办理产权转移登记，被告辩称原告没有在2016年12月31日前支付首期楼款42万元，合同履行过程中，原告未按合同约定时间支付首期楼款，被告亦未涂销抵押导致无法办理产权转移登记手续，被告主张原告答应为其赎契，原告不予确认，双方均未就赎契达成书面协议，根据微信记录双方均通过第三人置家公司办事人员向对方进行催促，被告要求原告先支付首期款，再涂销抵押办理过户，双方就赎契的款项进行协商，原告只同意先行支付部分款项，最终无法达成一致，合同没有约定先后履行顺序，故应同时履行，双方因对方在履行前均可拒绝其履行要求，双方因此主张对方违约，本院均不予采信，被告反诉要求支付违约金70000元和租金损失9000元，原告要求被告承担律师费10000元及被告反诉要求原告承担律师费8000元，本院均不予支持。原、被告现均同意解除与对方的房屋买卖合同关系，原、被告本诉和反诉要求解除与对方房屋买卖合同关系的请求，本院予以支持。合同解除后，收取的款项应退还对方，被告应将定金5万元退还原告，原告因此次买卖支付的居间服务费28000元及按揭服务费6000元，合计34000元，因双方对履行顺序约定不明，出现纷争导致合同解除，双方对此均有责任，本院酌定各付50%责任，故被告应承担原告因本次买卖交易支付的居间服务费及按揭服务费用50%即17000元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十六条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、林朝阳与曾丽云、钟坚泰的房屋买卖合同关系予以解除；
二、自本判决生效之日起五日内，曾丽云、钟坚泰返还林朝阳定金50000元；
三、自本判决生效之日起五日内，曾丽云、钟坚泰支付林朝阳居间服务费及按揭服务费17000元；
四、驳回林朝阳的其他诉讼请求；
五、驳回曾丽云、钟坚泰的其他反诉请求。
本案本诉受理费3220元，由林朝阳负担1742元，曾丽云、钟坚泰负担1478元，上述费用林朝阳已预交，林朝阳同意由曾丽云、钟坚泰在履行判决时直接向原告支付。本案反诉受理费1610元，由曾丽云、钟坚泰负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按中国人民银行同期贷款利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 陶向军
人民陪审员 刘葵生
人民陪审员 聂清玉
二〇一七年七月二十四日
书 记 员 廖若薇