海南省陵水黎族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）陵民初字第472号
原告朱春文，男。
委托代理人林辰，海南新概念律师事务所律师。
被告海南雅恒房地产发展有限公司。住所地：陵水县英州镇英田大道。
法定代表人黄奉潮，区域总裁。
委托代理人王昌科，该公司法务主任。
委托代理人陈丛，该公司法务专员。
原告朱春文诉被告海南雅恒房地产发展有限公司（以下简称雅恒公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年3月25日立案受理。依法由审判员王素芳适用简易程序于2014年5月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人林辰、被告雅恒公司委托代理人王昌科到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱春文诉称，2010年9月3日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于陵水县英州镇清水湾度假区星海传说第16区A座＊＊号房，套内面积105.01平方米，总金额4312165元。合同第八条、第九条约定了房屋的交付期限及逾期交房的违约责任：被告应当在2011年11月30日前将经验收合格的房屋交付给原告使用，逾期交房在90日之内的，自约定的房屋最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告每日按原告已付房款的万分之三的标准支付违约金；逾期超过90日的，被告每日按原告已付房款的万分之五的标准违约金。合同签订后，原告依约交付了购房款。2012年5月25日，被告向原告发出《收楼通知书》，通知原告于2012年6月1日至7月31日至被告公司办理收楼手续。由于被告的原因，原告至2012年7月31日才办理收楼手续。被告逾期交楼243天，应依合同约定向原告支付违约金。现诉至法院，请求判令被告向原告支付违约金446308元。
被告雅恒公司辩称，一、原告主张权利已超诉讼时效期间。原、被告约定的交房期限为2011年11月30日，自此时间点开始计算时效，原告现提起诉讼已超2年的诉讼时效期间。二、原告主张的逾期交房违约金不成立。根据被告提交的陵水近2年来的气象资料显示，被告施工进度一直受到不可抗力的天气原因干扰。根据合同第八条第二款第2项的约定，因台风、雨天或战争、动乱等非出卖人的责任对工期造成延误的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。据此，被告因雨水、台风等天气造成的工期延误从而导致未能按期交房，可以免责。综上，原告的诉请与事实不符，应予驳回。
经审理查明，2010年9月3日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发建设的清水湾旅游度假区星海传说第16区A幢＊＊号房屋，套内建筑面积为105.01平方米，总价款4312165元。合同第八条、第九条约定了房屋的交付期限及逾期交房的违约责任：被告应当在2011年11月30日前将经验收合格的房屋交付给原告使用，逾期交房在90日之内的，自约定的房屋最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告每日按原告已付房款的万分之三的标准支付违约金；逾期超过90日的，被告每日按原告已付房款的万分之五的标准支付违约金。合同第八条第二款第2项约定，因台风、雨天或战争、动乱等非出卖人的责任对工期造成延误的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。合同签订后，原告依约定支付了购房款。2012年5月25日，被告向原告发出《收楼通知书》通知原告于2012年6月1日至7月31日期间办理收楼手续。原告于2012年7月31日办理了收楼手续予以收楼。2012年8月29日，原告夫妻至被告公司售楼中心投诉，要求被告赔偿逾期交房违约金，由被告的工作人员田某负责接待。
另查明，自2010年9月3日原、被告双方签订合同之日至约定的2011年11月30日交房之日期间，陵水县受台风影响36天，另有暴雨、大雨天气共计21天，雷阵雨为36天。
上述事实，有原、被告的庭审陈述笔录，以及原、被告提交的证据在案为凭据。双方当事人存在争议的事实是：1、2012年8月29日，原告是否向被告主张逾期交房违约金；2、合同履行期间，雨天天气是否对被告的施工造成影响。
原告提交了《客户诉求处理单》复印件证明曾于2012年8月29日要求被告赔偿逾期交房违约金。被告承认处理单上的记录人“田某”系该公司员工。
被告的质证意见为：《客户诉求处理单》系复印件，真实性无法确认，不能作为认定事实的依据。
被告提交了2010年至2011年陵水县气象资料，证明合同履行期间，台风、雨水天气影响施工造成工期延误。
原告认可上述证据的真实性，但关联性不予认可。
本院认证：对原告提交的《客户诉求处理单》，该处理单系被告制作的格式化表格，从表格可显示被告制订的诉求程序是，被告的接待人员记录原告的诉求后逐级上报，最后将处理意见反馈给原告征求意见。故处理单的原件由被告保管原告只能提交复印件符合事实。况且处理单上有被告员工的签名，被告又未能提交证据证明处理单属原告伪造，原告提交证据的证明力明显大于被告，本院认定《客户诉求处理单》可以证明原告向被告主张权利的事实。鉴于原告对被告提交的气象资料真实性无异议，本院确认该证据的证明效力，其证明力将结合其他证据作出判断。
本院认为，本案争议的焦点问题是：
一、原告的起诉是否超诉讼时间期间。合同中约定的收房日期为2011年11月30日前，自此时间点诉讼时效开始起算。被告逾期交房，原告曾于2012年8月29日向被告主张权利，引起诉讼时效中断，自此时效重新计算。因此，原告于2014年3月25日对被告提起诉讼，未超过二年的诉讼时效期间。
二、被告逾期交付房屋是否应当承担违约责任。原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，属于有效合同，双方应按照合同约定履行义务，原告依约给付购房款，被告也应按期交付房屋。本案中被告逾期交房是事实，能否依据《合同》第八条第二款的约定免予承担违约责任是案件争议的焦点。被告作为房地产开发商，根据海南的气候特点，预见到异常天气对建筑施工的影响，在合同中提出上述免责条款，目的是为了免除承担因台风、雨天造成延期交房的违约责任。原告作为完全行为能力人，签订合同时也应当是阅读了该内容，理解了文本内容，原告未对这一条款提出异议，与被告签订了合同，可认定就该合同条款双方达成了共识，属双方的真实意思表示。而且，上述约定不违反法律、法规的强制性规定，属于有效条款。原、被告关于该条款存在争议的问题是，台风、雨天天气是否对原告的施工造成影响。被告在陵水县大面积开发房地产，如每一次雨天、台风天气之后，均要求被告提交证据证明每一套房屋在施工过程中遭受的影响，工作量庞大，基本上难于做到。结合海南省本地天气的实际情况及全省建筑行业施工的惯例，大雨、暴雨、雷阵雨等雨天会对建筑材料的运输、水泥的搅拌造成影响，工人因此停止施工。台风属于当事人不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，为不可抗力，其影响是客观存在的。因此，台风、雨水天气影响建筑施工在所难免，属于众所周知的事实，本院予以认定。2010年9月3日至2011年11月30日期间，陵水县有台风、雨天天气共计为93天，其中受台风影响天气36天，暴雨、大雨天气为21天，雷阵雨天气36天。因此，被告因台风、雨天天气影响可据此延期交房的天数应为93天。原、被告约定的交房期限为2011年11月30日，之后被告发出《收楼通知书》变更收楼时间为2012年6月1日至7月31日，即6月1日后原告就可收房，应认定被告逾期交房的时间为2011年11月30日至2012年6月1日，共计180天，扣除其中免予承担违约责任的93天，余下87天被告应依合同约定计算支付违约金。违约金计算数额为112547元（4312165元×87×0.0003）。原告主张被告的房屋至2012年7月1日才具备交房条件，但未能提供证据予以证明，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：
限被告海南雅恒房地产发展有限公司于本判决生效之日起7日内，向原告朱春文支付违约金112547元。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费7994.62元，减半收取3997.31元，由原告朱春文负担2989.31元，被告海南雅恒房地产发展有限公司负担1008元。
如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于海南省第一中级人民法院。
审判员 王素芳
二〇一四年六月十日
书记员 吴彬彬
法律依据：
1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“宣判前，原告申请撤诉的，是否准许，由人民法院裁定。”
2、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”