陕西省西乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0724民初996号
原告：中国工商银行股份有限公司西乡县支行。
负责人：赵刚，该支行行长。
委托诉讼代理人：余彤，该支行客户经理。
委托诉讼代理人：赵义山，陕西汉钟律师事务所律师。
被告：邹某某，男，汉族，1975年11月18日出生。
被告：张某某，女，汉族，1978年7月28日出生。
委托诉讼代理人：倪贵明，西乡县“148”法律服务所法律工作者。
被告：陕西庆华房地产开发有限责任公司。
法定代表人：候某某，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：谢涛，陕西朝扬律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司西乡县支行(以下简称工商银行西乡县支行)与被告邹某某、张某某、陕西庆华房地产开发有限责任公司（以下简称庆华房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月15日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人余彤、赵义山，被告张某某委托诉讼代理人倪贵明，被告庆华房地产公司委托诉讼代理人谢涛到庭参加诉讼，被告邹某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行西乡县支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令第一、第二俩被告偿还原告本金128062.67元，截止2017年11月30日拖欠原告的利息15807.3元，同时解除原、被告签订的借款合同。2、由第三被告庆华房地产公司在保证范围内承担连带担保责任。3、在处置被告抵押给原告的房产时，原告享有优先受偿权。4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年2月29日，被告向原告申请个人房屋抵押贷款。双方于2012年5月15日签订《个人购房借款/担保合同》，双方约定被告向原告借款15万元，借款期限为15年。第一、第二被告以其共有的位于西乡县庆华世纪春城小区16号楼西单元6层西套房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。第三被告为该笔贷款的保证人。但截止2017年11年30日被告已连续违约26个月，拖欠原告本息合计143869.97元。原告多次要求被告按约定支付本息，但被告都以各种理由推诿拒不偿还，按照双方约定，被告已违约，原告有权提前解除借款合同，要求被告提前偿还全部借款本息。
被告邹某某未到庭参加诉讼，也无答辩意见。
被告张某某对原告所诉事实和所欠贷款本金及已偿还借款本息无异议。但辩称未偿还借款是因其与邹某某的夫妻感情不合正在离婚诉讼中，如离婚后该房归张某某所有，张某某愿在2018年6月30日前还清借款本息。
被告庆华房地产公司对原告所诉事实以及贷款金额无异议。但辩称根据双方签订的借款抵押合同以及我公司出具的担保函约定，我公司为该笔贷款提供阶段性担保，在办理了抵押手续并将该他项权利证书交付原告后免除担保责任。根据担保法第28条以及物权法相关规定，即便未免除责任，我公司只是在抵押房屋拍卖、折价之后不足以清偿原告的债务后承担保证责任。
本案原告围绕诉讼请求提交了如下证据：1、原告营业执照副本及企业负责人证明；2、被告户口登记卡及身份证复印件；3、邹某某与张某某结婚证书复印件；4、个人购房借款担保合同；5、借款凭证复印件；6、房屋抵押物清单复印件；7、财产共有人授权书；8、拖欠本息历史明细表；9、邹某某个体工商户营业执照复印件；10、邹某某贷款还款情况说明。
被告邹某某、张某某未提交证据。被告庆华房地产公司提交了西乡县不动产登记交易服务中心证明及庆华房地产公司担保函。本院庭审时，被告邹某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证的权利，不影响本院对证据的认定。原告提交的证据真实、合法，与本案具有关联性，被告张某某、庆华房地产公司对原告提交的证据无异议，本院予以采信。被告庆华房地产公司提交的西乡县不动产登记交易服务中心证明一份，证明邹某某、张某某于2012年5月8日将位于西乡县世纪春城16号楼西单元六层西套房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，2015年9月29日将该房屋(房产证号为304**号,面积109.95㎡)办理抵押权登记。原告及被告张某某对上述证据均无异议，本院予以釆信。被告庆华房地产公司提交的担保函，只是被告单方面的意思表示，原告未签字确认，且借款合同约定担保方式为保证加低押。故该证据与合同表述一致的内容本院予以釆信。
根据采信的证据，结合当事人的陈述，本院审理认定事实如下：原、被告于2012年5月15日签订《个人购房借款/担保合同》，双方约定被告邹某某、张某某向原告借款15万元，借款期限为15年。合同约定借款年利率为7.05%。合同还约定了违约责任，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息等即构成违约，原告有权宣布合同未偿还的借款立即到期或解除合同，并要求借款人立即清偿借款和利息等费用或赔偿违约损失。合同签订后，原告于2012年5月15日将15万元存入被告指定购房账户。被告以其所购买的位于西乡县庆华世纪春城小区16号楼西单元六层西套（房产证号：西私房304**号）为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告庆华房地产公司对该借款承担保证担保责任。被告借款后，曾多次不按合同约定偿还本息，并连续多次违约，未按期偿还借款本息。经原告催促还款，被告一直未予偿还。至2017年11月30日，被告欠原告借款本金128062.67元，利息15807.30元。
本院认为，原告与被告邹某某、张某某、庆华房地产公司签订的借款担保合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，该合同合法有效，应受法律保护。合同双方应按合同约定履行各自义务。原告按照合同约定履行了支付借款的义务，被告则未按约定按期归还借款和支付利息。双方签订的借款担保合同约定，被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息等即构成违约，原告有权解除合同。原告现请求解除借款合同并要求被告提前归还全部借款本金及利息，符合合同约定，本院予以支持。截止2017年11月30日，被告尚欠原告借款本金128062.67元，利息15807.30元。原告请求被告归还所欠借款本金及利息，应予以支持。被告邹某某、张某某自愿以坐落于西乡县庆华世纪春城小区16号楼西单元六层西套房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告请求对该房屋享有抵押优先受偿权，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。被告庆华房地产公司辩称在办理了房屋抵押手续后并将该他项权利证书交付原告保证责任已经免除的理由与所签订合同约定不符，合同中约定该借款担保方式为保证加抵押。故被告邹某某、张某某在清偿借款时将抵押房屋拍卖、折价后不足部分，应由被告庆华房地产公司承担担保责任。被告邹某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三款、第四款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原、被告于2012年5月15日签订的借款合同；
二、被告邹某某、张某某于本判决生效之日起30日内向原告中国工商银行股份有限公司西乡县支行偿还借款本金128062.67元及利息15807.30元(利息计算至2017年11月30日），合计143869.97元；
三、原告中国工商银行股份有限公司西乡县支行对被告邹某某、张某某名下坐落于西乡县庆华世纪春城小区16号楼西单元六层西套（西私房30494号）房屋在本案债务范围内享有抵押优先受偿权。被告陕西庆华房地产开发有限责任公司对该抵押房房拍卖、折价不足清偿该借款的部分承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3380元，由邹某某、张某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。
审 判 长 邱扬华
审 判 员 范 斌
人民陪审员 李汝明
二〇一七年十二月六日
书 记 员 张 玲