安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖01民终6241号
上诉人（原审原告）：宁峻，男，1970年12月19日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区，
被上诉人（原审被告）：梁磊，男，1984年3月20日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区，
上诉人宁峻因与被上诉人梁磊房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省合肥市蜀山区人民法院（2017）皖0104民初3148号民事判�，向本院提起上诉。本院于2017年9月5日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人宁峻到庭参加诉讼，被上诉人梁磊经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宁峻上诉请求：撤销原判第三项，改判梁磊向安徽省益建物业有限责任公司（以下简称益建物业公司）缴纳拖欠的2016年6月至2017年4月物业管理费929.5元、水、电费948.2元，赔偿宁峻丢失皮箱损失420元、办公桌损失600元、纱门帘损失100元、防盗门损失700元及三个月租金损失1350元。事实及理由：宁峻与梁磊签订的《房屋租赁合同》第五条约定租赁期间水、电、物业管理、卫生费由梁磊向物业公司缴纳，梁磊未依约履行缴费义务。2017年7月29日下午，宁峻前往租赁房屋，看到房屋大门敞开，屋内一片狼藉，拨打梁磊电话不通，遂报警，民警现场调查了物品破坏的相关证据。前�合同第二条约定了宁峻存留在房屋内的物品，梁磊未妥善保管租赁物，依法应承担租赁物毁损、灭失的损害赔偿责任。皮箱系之前承租人所有，梁磊曾口头答应如皮箱丢失损坏会按价赔偿。制作加工人员告知宁峻防盗门无法修复，重制防盗门最低花费700元。梁磊未履行返还房屋义务，宁峻遭受了三至四个月租金损失。
梁磊未答辩。
宁峻向一审法院起诉请求：梁磊按房屋租赁合同约定向益建物业公司缴纳拖欠的2016年6月至2017年4月物业管理费929.5元、水、电费948.2元、滞纳金597.36元；梁磊搬离、返还租赁房屋，支付其违约金1000元，赔偿其丢失皮箱损失420元、办公桌损失600元、纱门帘损失100元、防盗门损失700元、三个月租金损失1350元；梁磊承担诉讼费。
一审法院认定事实：2016年5月14日,宁峻（出租方）、梁磊（承租方）签订《房屋租赁合同》一份，合同载明：一、安徽省一建公司二处大院内1号楼203室系宁峻住房，现出租给梁磊使用，租期从2016年6月1日至2017年6月1日止一年；二、出租方留有衣柜一套、环湖床及床垫各一个、厅电风扇一个、办公桌一张、用电、用水等完好无损，如承租方损失或丢失按价赔偿，其中增加一张会议桌，一个铁资料柜，洗衣机；四、租金从2016年6月1日起，每月450元计算，一年合计5400元，签订合同时一次性付清，押金1000元，到2017年6月1日出租方将房屋收回，期满结算所有水电、物业等费用后，凭收据退还押金，若承租方在一年内，确已买房具备搬迁条件，也可以按实际租住天数计算，多余部分租金退还给承租方；五、出租方现水表、电表指数，由承租方使用发生的费用及卫生费、房屋管理费（物业所发生的一切费用），由承租方自付，去物业公司交纳，承租方在租住期内，�生任何事情由承租方自负与出租方无关，每月在物业公司交纳的费用收据保管好，退房时一并交于出租方；六、以上合同条款经双方签字（盖章），方可有效，如一方违约，需付另一方违约金1000元，如遇政府拆迁出租方不作违约，如未到期按实际天数计算，防盗门钥匙六把，木门三把丢失按实际损失赔偿。合同签订当日，梁磊向宁峻缴纳了一年租金5400元及1000元押金，宁峻将房屋交付给梁磊使用。
梁磊在承租期间未依约缴纳水电费及物业管理相关费用。益建物业公司于2017年4月18日出具《欠费通知》一份，通知载明：省一建二处（分公司）大院一号楼（十里庙路14号）2013室户主宁峻（此房为公房个人无产权），2016年6月至2016年9月底拖欠水费32元（10吨×3.2元），电费916.20元（1527度×0.60元），2016年6月至2017年4月拖欠垃圾清运费110元（11月×10元）、管理卫生�110元（11月×10元）、房费709.5元（11月×64.5元），总欠费合计1877.7元，以上拖欠费用至今未到物业交纳，如果叁个月内再不交费，我们将报省一建公司相关部门收回此房。梁磊在一审庭审中认可应缴纳物业管理费和水电费，对缴纳房屋管理费有异议。宁峻、梁磊确认宁峻非皮箱所有人。
一审法院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。宁峻、梁磊依法订立的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，双方应按照合同约定履行各自义务。合同约定承租期间水、电、物业管理费由梁磊向物业公司缴纳，梁磊拖欠上述费用，应由相关单位另案主张，宁峻诉请梁磊向益建物业公司支付物业管理费929.5元、水、电费948.2元及滞纳金，不予支持。租赁房屋系公房，宁峻需缴纳公有住房相关费用后出租房屋，宁峻未提供证据证明房屋管理费因物业管理而发生，故宁�诉请梁磊支付房屋管理费709.5元，不予支持。
合同约定租赁期限自2016年6月1日至2017年6月1日，至一审开庭日2017年6月8日合同已期满终止，梁磊依约应返还房屋，梁磊辩称已于2017年4月搬出物品并返还了房屋，未举证证明，不予采信，宁峻诉请梁磊返还房屋，予以支持。梁磊未依约支付承租期间水、电、物业费，未返还房屋，构成违约，宁峻诉请梁磊支付违约金1000元，符合法律规定，予以支持。皮箱非宁峻所有，合同亦无约定，宁峻诉请梁磊赔偿丢失皮箱损失420元，缺乏事实和法律依据，不予支持。宁峻未提供证据证明纱门帘、防盗门系梁磊损害，办公桌因梁磊丢失，且未举证证明损害赔偿金额，故宁峻诉请梁磊赔偿办公桌损失600元、纱门帘损失100元、防盗门损失700元，不予支持。宁峻诉请梁磊赔偿三个月租金损失1350元，缺乏相应证据支持，亦不予支持。
一审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、梁磊于判决生效之日起十日内一次性支付宁峻违约金1000元；二、梁磊于判决生效之日起十日内将位于合肥市蜀山区十里庙路14号安徽省一建公司二处大院内1号楼203室房屋返还给宁峻；三、驳回宁峻其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取计25元，由梁磊负担。
本院二审期间，宁峻围绕上诉请求提交益建物业公司收据及胡氏铝塑型材经销部收据各一张，以证明其代梁磊向益建物业公司缴纳了2016年6月1日至2017年5月31日期间水费32元、电费916.2元、垃圾清运费120元、房租管理费894元，并花费了650元维修安装防盗门。本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为，宁峻将其享有合法居住使用权的公�房屋出租给梁磊使用，双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，双方应全面、诚信履行各自合同义务。鉴于前述合同约定了“承租方使用发生的费用及卫生费、房屋管理费（物业所发生的一切费用），由承租方自付”，以及宁峻代梁磊向益建物业公司缴纳了2016年6月1日至2017年5月31日期间水费32元、电费916.2元、垃圾清运费120元、房租管理费894元，宁峻上诉请求梁磊承担2016年6月至2017年4月水、电费948.2元及物业收取的其他费用929.5元，未超过宁峻代垫款项数额，本院予以支持。宁峻诉请梁磊赔偿其皮箱、办公桌、纱门帘、防盗门及租金损失等，未举证证明损失客观情况、梁磊对损失负有过错等，一审不予支持，无不当，本院予以认同。
综上所述，宁峻的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》�一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、维持安徽省合肥市蜀山区人民法院（2017）皖0104民初3148号民事判决第一、二项，即：梁磊于判决生效之日起十日内一次性支付宁峻违约金1000元；梁磊于判决生效之日起十日内将位于合肥市蜀山区十里庙路14号安徽省一建公司二处大院内1号楼203室房屋返还给宁峻；
二、撤销徽省合肥市蜀山区人民法院（2017）皖0104民初3148号民事判决第三项；
三、梁磊于判决生效之日起十日内给付宁峻各项代缴费用合计1877.7元；
四、驳回宁峻其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费25元，由宁峻承担10元，梁磊承担15元；二审案件受理费50元，由宁峻承担20元，梁磊承担30元。
本判决为终审判决。
审判长 张长海
审判员 马枫蔷
审判员 沈 静
二〇一七年十一月二十二日
书记员 徐文强
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席�决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。