天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0116民初31799号
原告：ＸＸ，男，1989年9月2日出生，汉族，户籍地天津市滨海新区，现住天津市滨海新区，
被告：天津弘泽华信房地产开发有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽营口道大泛华国际商务中心第十层B-2单元，统一社会信用代码：911201166714848864。
法定代表人：陈雨涛，董事长。
委托诉讼代理人：白朝亮，天津四方君汇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙露，天津四方君汇律师事务所律师。
原告ＸＸ与被告天津弘泽华信房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年9月29日受理后，依法适用简易程序，由审判员张伟独任审判，于2017年11月24日公开开庭进行了审理。原告、被告委托诉讼代理人白朝亮到庭参加诉讼，本案现依法审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告向原告支付2015年10月1日至2017年9月30日的利息损失84743.04元；2、请求法院判令被告按月向原告支付自2017年10月1日至实际交房之日止，以购房款892032元为基数，按银行同期贷款利率计算的利息损失和违约金；3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2014年4月5日，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，约定被告将泽城花园4-1-2702商品房1套出售给原告，购房款892032元，并于2015年9月30日前交付原告使用。原告按照合同约定履行己方义务，但被告无任何理由延期交付房屋，现原告多次协商、信访未果，故起诉。
原告针对其诉请主张提交如下证据：
证据1、2014年4月5日，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，证明原、被告存在商品房买卖合同关系，以及对交房期限、违约责任的约定；
证据2-1、2014年4月5日、2015年1月14日，被告出具《销售不动产统一发票》2张，合计金额892032元；
证据2-2、被告出具刷卡回单4张；
证据2证明原告已支付全额的购房款；
证据3、2014年5月16日，天津市国土资源和房屋管理局出具《天津市房屋登记证明》，载明：预告登记，所有权人原告；证明目的同证据1。
被告辩称，被告作为涉案房屋的建设单位，因与施工方存在纠纷，并已在法院诉讼，承建的商品房至今没有竣工交付。关于原告主张2017年9月30日至实际交付房屋之日按月支付利息的请求，因该损失并未实际发生，被告不同意支付。被告认为原告诉请的利息计算标准有误，应按照银行同期贷款利率标准计算，被告主张按年息4.35%计算。
被告针对其答辩主张提交如下证据：
关于污染天气要求施工单位停工的通知性文件49份（出具单位天津市环保局、天津市环境应急与事故调查中心、天津市环境保护局办公室、美丽天津一号工程指挥部、天津市中心城区东南部重点区域开发建设指挥部），证明被告因政府要求停止施工，相应停工天数应记入顺延交房期间即逾期交房利息应相应扣减155天。
经庭审质证，被告对原告提交证据1真实性予以认可，证明目的予以认可；对证据2-1的真实性予以认可，证明目的不予认可；发票仅能证明被告开具过相应发票，但不能证明原告实际已经支付了购房款；对证据2-2的真实性不予认可，证明目的不予认可；对证据3的真实性、证明目的予以认可。原告不认可被告提交的证据的证明目的，因不可抗力不能及时履行合同的，被告没有履行告知义务。
本院对原、被告提交证据分析予认定，原告提交证据1能够证明原、被告存在涉案房屋的买卖合同关系以及相关的约定，被告对此证据的真实性无异议，具有证明效力；证据2证实原告向被告支付证据1项下购房款的方式及金额，被告仅认可其出具收款收据的真实性，对原告出具证据2-2不予认可，被告针对其质证意见并未提交证据予以佐证，本院认定证据2的有效性；证据3属于天津市国土资源和房屋管理局出具涉案房屋预告登记证明，能够实现原告提交该份证据的证明目的。双方签订的《天津市商品房买卖合同》约定交房时间为2015年9月30日，被告提交天气污染原因政府要求停止施工的政府文件，在2015年9月30日前停止建筑施工工地作业累计仅为15天，被告至今未向原告交付合同项下房屋，故此被告提交的证据无法实现其证明目的。
根据当事人陈述和经审查确认的证据查明：2014年4月5日，原告作为买受人，被告作为出卖人，签订《天津市商品房买卖合同》，载明:房屋坐落于滨海新区，建筑面积96.94平方米，房款892032元，约定交房时间2015年9月30日，其中第五条约定，除遇不可抗力外，被告未按合同约定日期交付商品房，逾期在365天内原告有权向被告追究已付款利息，利息至合同约定被告应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，如超过上述约定期限的，原告在向被告追究已付款利息的同时，还有权按照合同继续履行，被告应支付已付款利息，利息至合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算等。该合同附件六补充合同第3条约定，如在合同履行期间发生上述事件，出卖人不能及时交房的，应当及时通知买受人，并应当在合理期间内提供证明等。
合同签订后，原告向被告支付合同项下购房款892032元，被告于2014年4月5日、2015年1月14日出具《销售不动产统一发票》2张，确认收到原告上述购房款892032元。涉案房屋在2014年5月16日在天津市国土资源和房屋管理局办理了房屋所有权预告登记。被告至今未按合同的约定向原告交付涉案房屋，故成讼。
另查，2015年10月1日金融机构人民币贷款基准利率一至五年期的年利率5%。
本院认为，因双方签订的《天津市商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，且不违反相关法律禁止性规定，合法有效，当事人应依照约定全面履行己方义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因被告的原因未能如期交房，根据《天津市商品房买卖合同》第五条之约定，被告应按银行同期贷款利率标准向原告支付自2015年10月1日起至2017年9月30日止的已付款利息，原告自行计算的已付款利息数额未超过同期同类金融机构人民币贷款基准利率，本院予以保护。因被告至今未向原告交付涉案房屋，亦未明确交房时间，故此原告主张2017年9月30日后的利息，可另诉解决。被告提出政府指令原因无法施工，故不构成违约的问题，首先，被告虽提供了政府因重污染天气停止土石方作业的文件，但未提供施工日志、监理日志等证据证实上述政府指令直接造成被告全面停工的后果。其次，被告提交的政府文件，要求的是停止土石方作业，但建筑施工并不仅有土石方作业，被告作为开发商，理应按照实际状况调整相应施工项目。再次，补充合同第3条约定如在合同履行期间发生政府指令停工事件，出卖人不能及时交房的，应当及时通知买受人，并应当在合理期间内提供证明，但被告并未提交已通知原告的证据。最后，被告亦未提交证据证明在非污染天气的情况被告存在正常施工的情形，故本院对于被告的抗辩意见，不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百三十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下:
一、被告天津弘泽华信房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告ＸＸ自2015年10月1日起至2017年9月30日止的已付房款利息84743.04元；
二、驳回原告ＸＸ的其他诉讼请求。
如果被告天津弘泽华信房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1920元，减半收取960元（原告ＸＸ已交纳），由被告天津弘泽华信房地产开发有限公司负担，于本判决生效之日起十日内直接给付原告ＸＸ。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院(递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后7日内仍未交纳的，视为放弃上诉权)。
审判员 张 伟
二〇一七年十二月十九日
书记员 孙严妍
附：法律释明：
*《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
*《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
＊《中华人民共和国合同法》第一百三十条：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
*《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
＊《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。