河南省新郑市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0184民初472号
原告：郑州华之尚房地产开发有限公司，住所地新郑市龙湖镇祥和路北、文昌路西。
法定代表人：赵辉，总经理。
委托诉讼代理人：杨洪超，河南金通源律师事务所。
委托诉讼代理人：李国昌，该公司员工。
被告：吴飒，男，1990年8月30日出生，回族，住河南省西峡县。
原告郑州华之尚房地产开发有限公司（以下简称华之尚公司）与被告吴飒商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华之尚公司的委托诉讼代理人杨洪超到庭参加诉讼，被告吴飒经本院传票依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告华之尚公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除吴飒因购买位于龙湖镇××路南侧、××路西侧悦府海棠郡2号楼1单元2104号商品房而同华之尚公司签订的编号为150××××7621的《商品房买卖合同》；2、依法判令吴飒于解除《商品房买卖合同》之后及时配合办理解除该商品房买卖合同的备案手续和预购商品房预告登记、预抵押手续；3、判令吴飒赔偿华之尚公司损失19839.42元。4、依法判令吴飒承担本案的诉讼费用。事实与理由：2015年6月16日，被告因购买原告位于龙湖镇××路南侧、××路西侧悦府海棠2号楼1单元2104号商品房而同原告签订了编号为150××××7621的《商品房买卖合同》。买卖合同依法成立并生效，约定：该房屋总价款597894元，付款方式为按揭付款，首付款于2015年6月16日付清，余款以商业贷款付清。同时，该买卖合同补充协议第二条第5款约定，在《房地产权证》办理完毕前，被告未按银行贷款合同规定期限偿还贷款，导致原告承担了保证责任的，原告有权单方解除该买卖合同，收回该商品房，被告所交全部房款不予退还，被告应配合办理解除合同手续。买卖合同签订后，被告自2016年5月开始连续多次未按期偿还银行贷款，致使中国工商银行股份有限公司郑州航空港区支行从原告账户扣划保证金，截止到2016年11月14日，共扣划了13258.27元，导致原告向银行承担了保证责任。事后经原告多次催要，被告至今没有归还。根据《合同法》相关规定，买卖合同约定的解除条件已经成就，原告有权申请解除合同，被告应配合办理解除买卖合同备案登记、预告登记、预抵押等相关手续。故华之尚公司诉至本院，请求判如所请。
被告吴飒未作答辩，也未提交证据。
原告华之尚公司围绕诉讼请求已提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年6月16日，出卖人华之尚公司与买受人吴飒签订《商品房买卖合同》（合同编号：150××××7621），约定吴飒购买华之尚公司开发的位于新郑市××镇××路南侧、××路西侧悦府·海棠郡2幢1单元21层2104号房，该商品房建筑面积108.94平方米，总价款为597894元。第六条付款方式及期限约定，买受人按其他方式按期付款，约定金额182894元以现金支付，付款时间2015年6月16日，约定金额415000元商业贷款支付；第七条买受人逾期付款的违约责任约定，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1.5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第二十二条约定，本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。第二十三条约定，合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十五条约定，本合同自双方签订之日起生效。同日，吴飒与华之尚公司签订了作为附件四的《合同补充协议》，该协议第二条第（一）款关于银行按揭付款、公积金付款方式之第5项约定，在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房预售合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同手续。（2）有权对该商品房以出租房、拍卖、申请法院强制执行等方式行使追偿权。（3）有权终止或不予办理房地产权证，并无需承担任何责任。（4）在出卖人承担保证责任的范围内向买受人追偿。
华之尚公司在庭审中陈述，《商品房买卖合同》签订后，吴飒支付了17000元的首付款，剩余首付款是吴飒向华之尚公司介绍的案外人借款支付的。
2015年7月15日，吴飒由华之尚公司提供连带责任保证与中国工商银行股份有限公司郑州航空港区支行签订《个人购房借款/担保合同》，向中国工商银行股份有限公司郑州航空港区支行借款415000元。后银行已将该415000元借款发放给华之尚公司。因吴飒未能及时偿还银行贷款本息，2016年8月17日，中国工商银行股份有限公司郑州航空港区支行向华之尚公司发出《个人贷款提前到期通知书》，宣布吴飒的贷款提前到期，要求华之尚公司承担连带保证责任；2017年7月19日，中国工商银行股份有限公司郑州航空港区支行向华之尚公司出具《中国工商银行个人贷款担保人代偿证明》，证明华之尚公司已于该日将吴飒的全部贷款本息共计434839.42元代为清偿。
2016年7月8日，华之尚公司向吴飒邮寄关于催告偿还借款及解除合同的律师函，但该邮件因吴飒不在家、电话不通、家属拒收而退回。华之尚公司称，其已按照合同上写明的地址向吴飒送达邮寄催告函，吴飒拒收应视为送达，根据合同约定，本合同已解除。
在庭审中，华之尚公司明确其诉讼请求要求的赔偿损失19839.42元的计算依据是按照其代偿的数额434839.42元减去其收到的银行放款415000元，即为损失19839.42元。
以上事实，有当事人的陈述，《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，《个人购房借款/担保合同》，《个人贷款提前到期通知书》，《中国工商银行个人贷款担保人代偿证明》、扣款凭证以及工商银行客户存款对账单，律师催告函及邮寄快递单，本案庭审笔录等相关证据证明。
本院认为：吴飒与华之尚公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方的真实意思表示，其未违反有关法律禁止性规定的内容有效，双方应按照《商品房买卖合同》及《合同补充协议》的约定全面履行自己的义务。根据《商品房买卖合同》第七条以及该合同附件四《合同补充协议》第二条第（一）款第5项约定，在《房地产权证》办理完毕前，吴飒未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致华之尚公司承担了保证责任的，华之尚公司有权单方解除《商品房买卖合同》，同时吴飒必须在华之尚公司履行其保证责任后30天内，协同华之尚公司到房管局办理有关解除合同手续。本案中，吴飒因购房向银行贷款415000元未按期偿还，导致华之尚公司向贷款银行承担了保证责任，代偿了银行贷款本息，华之尚公司请求解除双方签订的《商品房买卖合同》并由吴飒协助办理解除涉案合同的备案信息和预购商品房预告登记、预抵押解除手续的主张，符合双方合同约定，本院予以准许。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，华之尚公司举证要求吴飒赔偿损失19839.42元，有事实和法律依据，本院对该项诉讼请求予以支持。
吴飒经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十一条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
解除原告郑州华之尚房地产开发有限公司与被告吴飒于2015年6月16日签订的《商品房买卖合同》（合同编号1500108****）。
被告吴飒应于本判决生效之日起十日内协助原告郑州华之尚房地产开发有限公司办理解除《商品房买卖合同》备案信息和预购商品房预告登记、预抵押的手续。
被告吴飒应于本判决生效之日起十日内向原告郑州华之尚房地产开发有限公司赔偿损失19839.42元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费135元，由被告吴飒负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费用，并将交费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 代蔚青
审 判 员 徐亚磊
人民陪审员 吕慧敏
二〇一七年七月三十一日
书 记 员 李丽娟