江苏省徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0303民初6544号
原告（反诉被告）：蔡莉莉,女,1983年8月11日生，汉族，住徐州市云龙区。
原告（反诉被告）：蔡庆平,男,1962年7月22日生，汉族，住徐州市云龙区。
委托代理人�蔡莉莉,女,1983年8月11日生，汉族，住徐州市云龙区。
被告（反诉原告）：徐州隆耀置业有限公司,住所地徐州市云龙区瀛海写字楼A座513室。
法定代表人：刘振宇，该公司总经理。
委托代理人：张雁，江苏汇君律师事务所律师。
委托代理人：魏国庆，江苏金合律师事务所律师。
原告蔡莉莉、蔡庆平与被告徐州隆耀置业有限公司（以下简称隆耀公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月13日立案后，依法由审判员姚凯独任审判，后依法组成合议庭，分别于2017年1月18日、2017年11月8日公开开庭进行了审理。原告蔡莉莉、被告隆耀公司的委托代理人张雁到庭参加了2017年1月18日的庭审，魏国庆到庭参加了2017年11月8日的庭审。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：依法判令被告向原告支付上房违约金5758及利息173元，诉讼费由被告承担。
事实与理由：2013年7月24日，原告与被告隆耀公司签订编号为0377460的商品房买卖合同一份，合同约定原告购买被告隆耀公司开发的提香湾小区第6幢2单元1801号商品房一处，合同总价766315.46元。同日双方签订商品房买卖合同一份，约定原告购买提香湾小区第6幢2单元-101号地下室一处，合同总价款33346.5元。合同第八条均约定被告隆耀公司应当于2014年12月31日前完成交付。第九条约定若未按期交付，逾期不超过180日的，应当自第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金。合同签订后，原告完成了付款，被告却逾期72天交房，根据合同约定，应当向原告支付违约金5758元。现为维护原告的合法权益，故诉至法院。
被告答辩并反诉称：认为原告的诉讼请求是不成立的，2014年12月15日徐州市建设局向被告颁发了交付使用通知书，2014年12月18日被告依据该交付使用通知向业主发出了上房通知，2014年12月31日大部分业主均已上房。2015年1月21日城乡建设局撤销了2014年12月15日颁发的交付使用通知书，但是在1月22日又重新颁证，在时间上不存在间隔，也没有影响到原告的实际上房。所以原告起诉被告逾期交房是不成立的。另外依附件四《合同补充协议》第3条约定：需办理银行按揭贷款或住房公积金贷款的买受人须按出卖人指定银行申办按揭贷款或住房公积金贷款，自商品房买卖合同签订起15日内（办理公基金贷款的买受人自出卖人于公积金管理中心办理完毕贷款备案手续后15日内），买受人需按贷款要求完成贷款手续，若因买受人原因在15日内未完成贷款手续，每逾期一日按该商品房总款的万分之二收取违约金。实际上被反诉人在在签订合同当日仅交了首付款77443元，余款692000元未交。后被反诉人于2013年8月11日支付154000元，2014年1月9日支付尾款538000元。自2013年8月8日开始计算违约金为23697.52元。请求法院驳回原告诉请，支持反诉人的反诉请求。
原告对反诉辩称：反诉是不成立的，买房时我办理的商业贷方，首付一成就可以办理，我交了7万元多，后来付了15万元也是在规定时间内付清的。做贷款时是开发商提供的指定银行办理的，中途开发商没有给我办理贷款，我还多次催问，开发商说是银行还没有审批，后来我去交通银行办理了贷款。被告所说的在15天内交款是格式条款，当时卖房处的人说在贷款办理好交款就可以，不会起诉我的。对于款项交付的时间没有异议，但交付时间是根据售楼处的售楼人员及财务给出的时间我来交的，即使我有违约行为，但是距今已经超过超出诉讼时效了。
根据原被告本诉请求及反诉请求和各自答辩意见，归纳双方争议焦点为：
1、原告要求被告支付逾期上房违约金5758元，利息173元的诉讼请求是否有相应的合同及法律规定;
2、反诉原告要求反诉被告支付逾期付款违约金23697.52元是否有相应的事实和合同依据以及是否超过法定诉讼时效。
经审理查明：2013年7月24日，买受人蔡莉莉、蔡庆平和出卖人隆耀公司签订《商品房买卖合同》，买受人购买本市提香湾G6-2-1801号房屋，建筑面积113.17平方米，套内建筑面积90.43平方米，合同价款769443元。合同第六条付款方式及期限约定，买受人签署本合同于2013年7月24日支付首付款77443元，剩余房款692000元于2013年8月8日前支付给出卖人；第七条买受人逾期付款的违约责任约定，买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理：（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；第八条交付期限约定，出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备“该商品房取得商品住宅交付使用批准文件”的，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；买受人未按照本合同规定期限付清全部房款及其他与购房款相关的应由买受人支付的款项（含逾期付款违约金），出卖�延迟交房时间不承担违约责任。合同第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任，即逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。
同日，蔡莉莉、蔡庆平和该公司签订合同购买了上述楼盘第G6幢2单元-101号房，并一次性付清房款32529.5元，该合同关于逾期交房的约定同上述的G6-2-1801号房屋的买卖合同内容。
附件四《合同补充协议》第3条约定：需办理银行按揭贷款或住房公积金贷款的买受人须按出卖人指定银行申办按揭贷款或住房公积金贷款，自商品房买卖合同签订起15日内（办理公基金贷款的买受人自出卖人于公积金管理中心办理完毕贷款备案手续后15日内），买受人需按贷款要求完成贷款手续，若因买受人原因在15日内未完成贷款手�，每逾期一日按该商品房总款的万分之二收取违约金。买受人必须付清全部房款后方可按照合同约定办理房屋交付手续，若买受人不能按照约定付清全部房款的，除应承担相关的逾期付款的违约责任外，同时买受人无权追究出卖人关于合同第九条约定的迟延交房的违约责任。
庭审中，原告陈述在2013年8月11日支付了15.4万元购房款，被告通知上房两次，其中2014年12月20日的上房通知书没有盖章，2015年3月7日的上房通知书是盖章的，收到上房通知时间为2015年3月十几号，实际上房时间是2015年8月25日。原告在收到被告通知可以办理贷款手续后就去被告指定的银行办理538000元的贷款手续，并于2013年9月25日签订抵押贷款手续。被告陈述在签订购房合同时通知的原告去办理贷款；最后一笔款项538000元于2014年1月9日由交通银行直接打入被告公司账户。
2015年1月22日，涉案房屋取得了建设部门颁发的交付使用通知书。
本院认为，原被告签订的《商品房买卖合同》均系当事人真实的意思表示，且内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，因此合法有效，双方均应全面履行各自的义务。
关于被告是否逾期存在逾期交房以及应否承担违约金的问题。本案《商品房买卖合同》第八条约定，被告应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品住宅交付使用批准文件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，被告隆耀公司分别于2014年12月20日、2015年3月7日通知原告上房，但其中2014年12月20日的上房通知书没有加盖被告公司印章，则应视为被告隆耀公司于2015年3月7日通知原告上房，该时间点已经超过了合同约定的上房期限。
庭审中原告自认于2013年8月11日支付15.4万元购房款，超�了合同第六条约定付款期限。根据合同第八条第二款约定，买受人未按照本合同规定期限付清全部房款及其他与购房相关的应由买受人支付的款项（含逾期付款违约金），出卖人延迟交房时间不承担违约责任。以及合同补充协议（一）第三条对合同第六条补充约定：若买受人不能按照约定付清全部房款的，除应承担相关的逾期付款违约责任外，同时买受人无权追究出卖人关于合同第九条约定的延迟交房的违约责任。因此，被告未按照约定交付房屋，原告亦未按约定期限支付购房款，双方在履行合同过程中均存在违约情形。按照约定，被告无需向原告承担违约责任。
关于原告是否逾期支付购房款及被告反诉原告支付逾期付款违约金是否存在超过诉讼时效的问题。
根据民法总则规定，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务�之日起计算三年。本案中，商品房买卖合同第六条约定，剩余房款692000元于2013年8月8日前支付给出卖人，原告于2013年9月25日签订抵押贷款合同并于2014年1月9日将尾款538000元付清，则被告隆耀公司自2013年8月9日起应当知道其权利受到损害，其于2017年1月向本院提起反诉主张权利，已经超过法定诉讼时效。被告公司虽提供了物业公司证明一份，但属于孤证，并无其他证据予以相互印证，在原告未予认可的情况下，缺乏证明力，故本院对该证明不予采信。
综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十条之规定，判决如下：
一、驳回原告蔡莉莉、蔡庆平的起诉；
二、驳回被告徐州隆耀置业有限公司的反诉请求。
案件受理费50元，由原告负担；反诉费25元�由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院
审 判 长 姚 凯
人民陪审员 纵瑞收
人民陪审员 冷旭东
二〇一七年十一月八日
书 记 员 刘珊珊