淮安市洪泽区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0813民初1812号原告：洪泽县鹿港房地产开发有限公司，住所地江苏省淮安市洪泽区东五道6号。法定代表人：缪进义，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘宝良，江苏泽之源律师事务所律师。被告：朱洪霞，女，汉族，1965年12月23日生，住江苏省淮安市洪泽区。被告：季焕明，男，汉族，1964年10月12日生，住江苏省淮安市洪泽区。原告洪泽县�港房地产开发有限公司与被告朱洪霞、季焕明民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月6日立案受理后，先依法适用简易程序进行审理。后依法转换为普通程序，组成合议庭，于2017年11月10日公开开庭进行了审理。原告洪泽县鹿港房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘宝良到庭参加诉讼。被告朱洪霞、季焕明经本院公告传唤未能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告洪泽县鹿港房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：一、被告还欠款100000元及利息、违约金（自2014年12月31日按月息2分计算至实际还款日）。二、承担代理费11500元。三、承担诉讼费。事实和理由：被告朱洪霞、季焕明于2014年1月10日，购买原告开发的鹿港华都1号楼408室房屋一套。被告朱洪霞、季焕明因资金紧张无法支付首付款，与原告签订《借款协议》，约定“从原告处借现金100000元，期限至2014年12月30日还款，逾期后利息为日息千分之一及违约金、律师代理费等”。协议签订后，原告依约履行。借款到期后，原告向被告主张还款，被告以无钱为由拒绝还款。现依据法律规定，诉讼贵院，请求依法判决。被告朱洪霞、季焕明未作答辩。理查明，2014年1月10日，原告与被告朱洪霞、季焕明签订《借款协议》，协议约定：“被告为购买原告所开发项目（鹿港华都）的房屋1号楼2单元408室，因资金不足，特向原告申请借款。经双方平等协商，根据平等自愿原则达成协议：一、借款用途被告朱洪霞、季焕明向原告所借款项仅限于购买（鹿港华都）的房屋1号楼2单元408室之用，所借款项全部直接用于支付给房屋首付款，被告朱洪霞、季焕明无权要求原告提供现金用于他途。二、借款金额被告朱洪霞、季焕明向原告借款金额为人民币100000元（大写壹拾零万零仟零佰零拾零元整）。三、借款期限及方式借款期限自2014年12月30日止，被告朱洪霞、季焕明保证在借款期限到期之日前全部偿清该笔借款。被告朱洪霞、季焕明在借款期限内有明显违反双方签订的购买上述房屋相关合同条款等行为或出现丧失还款信誉和能力及其他可能影响原告收回借款的情况的，原告有权单方面要求被告朱洪霞、季焕明提前还款。四、保证条款（一）被告朱洪霞、季焕明所购买上述房屋之全部发票由原告保管，直至被告朱洪霞、季焕明还清所有借款时归还。（二）被告朱洪霞、季焕明购买上述房屋需缴纳的各种税费由原告代收代缴，发票契证等由原告保管，直至被告朱洪霞、季焕明还清所有借款时归还。（三）被告朱洪霞�季焕明未还清所有借款之前，原告有权拒绝将其所购买上述房屋交付被告朱洪霞、季焕明，由此所产生的后果由被告朱洪霞、季焕明承担。五、借款利息被告朱洪霞、季焕明在本合同约定的借款期限到期前偿清全部借款的，不必向原告支付利息。借款期限到期后被告朱洪霞、季焕明逾期未还款的，按逾期尚欠款项的日息千分之一向原告支付利息。六、违约责任被告朱洪霞、季焕明未按本合同约定期限偿还借款的，自本合同规定的借款期限到期日之第二天起至被告朱洪霞、季焕明还清所有借款之日止，被告朱洪霞、季焕明除应按第五条规定的日息向原告支付利息外，还应承担逾期未付款的违约金，违约金按日万分之五计算，逾期超过30天，原告有权向原告所在地当地人民法院提起诉讼，且由败诉方承担诉讼费用、律师费用，差旅费等债权人实现债权的费用。七、——。八、——。”同时，被告朱洪霞、季焕明向原告出具借条，载明：“季焕明、朱洪霞于2014年1月10日向洪泽县鹿港房地产开发有限公司借到人民币壹拾万元整￥100000。特此立据，借款人：朱洪霞、季焕明2014年1月10日”。同日，被告朱洪霞、季焕明与原告签订了《商品房买卖合同》，被告朱洪霞、季焕明购买了原告开发的鹿港华都1号楼2单元408室的房屋。借借款到期后，被告未偿还借款，致使原告诉来我院。为此次诉讼，原告委托了律师参与诉讼，花费律师代理费115000元。以上事实由到庭的原告的当庭陈述及原告提供的《商品房买卖合同》、《借款协议》、借条、江苏增值税普通发票发票联、民事委托代理�同、江苏省物价局、司法厅关于明确我省律师服务收费试行标准的通知加以佐证，经质证，是真实的，能够证明案件事实，本院予以确认。本院认为，债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。被告朱洪霞、季焕明购买原告开发的商品房，因资金不足，向原告借款用于支付首付款，双方签订了《借款协议》。该协议是双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。被告朱洪霞、季焕明向原告出具了借条。原告履行了借款义务，被告朱洪霞、季焕明未能按约偿还借款，现原告要求被告朱洪霞、季焕明还款，不违反法律的规定，本院予以支持。由于协议中约定了被告朱洪霞、季焕明未按约定期限偿还借款的，自本合同规定的借款期限到期日之第二天起至被告朱洪霞、季焕明还清所有借款之日止，被告朱洪霞、季焕明除应按日息千分之一向原告支付利息外，还应承担逾期未付款的违约金，违约金按日万分之五计算，逾期超过30天，原告有权向原告所在地当地人民法院提起诉讼，且由败诉方承担诉讼费用、律师费用，差旅费等债权人实现债权的费用。因被告朱洪霞、季焕明未能及时还款，应承担违约责任。根据《最高人民法院》第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。由于原、被告的约定超出了法律规定，现原告要求被告朱洪霞、季焕明按照月息2分计算违约金和利息，同时承担代理费，不违反法律的规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告朱洪霞、季焕明应于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告洪泽县鹿港房地产开发有限公司偿还借款100000元，并自2014年12月31日起以100000元为基数按照月息2分计算利息和违约金至实际给付之日。同时给付原告代理费11500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2530元，公告费600元，合计3130元，由被告朱洪霞、季焕明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  刘林厚人民陪审员  严凤艳人民陪审员  陈如圣二〇一七年十一月十日书 记 员  陈 禹附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《最高人民法院》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约�了违约金或者其他费用，出借人可以选择主逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。