安徽省黄山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖10民终285号
上诉人（原审被告）：雷长斌，男，1967年7月1日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。
委托诉讼代理人：黄升剑，安徽地平律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：叶八斤，男，1959年9月20日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。
被上诉人（原审原告）：吴金华，女，1961年1月6日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。
以上两被上诉人共同委托诉讼代理人：江学真，安徽雄风律师事务所律师。
原审第三人：黄山市佳乐房产经纪有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区滨江东路15号天都首郡30幢102室，统一社会信用代码91341000396554893Y。
法定代表人：胡磊，总经理。
委托诉讼代理人：朱涛，该公司员工。
上诉人雷长斌因与被上诉人叶八斤、吴金华、原审第三人黄山市佳乐房产经纪有限公司（以下简称佳乐公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省黄山市屯溪区人民法院（2017）皖1002民初720号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月27日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人雷长斌及其委托诉讼代理人黄升剑、被上诉人叶八斤、吴金华的共同委托诉讼代理人江学真、原审第三人佳乐公司的委托诉讼代理人朱涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
雷长斌上诉请求：1.撤销安徽省黄山市屯溪区人民法院（2017）皖1002民初720号民事判决，依法改判或发回重审；2.一、二审案件受理费由叶八斤、吴金华负担。事实和理由：在履行涉案《二手房买卖合同》过程中，叶八斤、吴金华才是真正的违约方，是叶八斤、吴金华不积极、怠于办理房屋过户手续。首先，叶八斤、吴金华怠于履行合同。合同签订后是上诉人主动联系中介和叶八斤、吴金华，并积极配合办理相关交易手续；其次，叶八斤、吴金华不符合商业二手房贷款条件或者无法足额获得31万元贷款额度；再次，叶八斤、吴金华的一审诉状所述事实不符。事实是中介和叶八斤、吴金华不积极履行合同,没能办理网签手续；最后，上诉人积极向有关部门咨询二手房交易进度，但得到答复均为未收到中介提交的相关房产交易材料，银行答复叶八斤、吴金华已申请撤销贷款资料。
叶八斤、吴金华共同辩称,一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审驳回上诉，维持原判。1.二手房买卖合同合法有效，签约主体适格，内容合法，系双方当事人真实意思表示.对双方当事人具有法律约束力。在叶八斤、吴金华按合同约定支付房屋首付款后，雷长斌应配合办理相关房屋交易手续；2.雷长斌上诉认为我方违约，则表明其认可合同是合法有效的。但雷长斌提交的通话记录不能证明我方怠于履行合同的事实。我方愿意一次性支付购房余款都是积极履行合同的意思表示；3.雷长斌认为我方不符合贷款条件与事实不符。根据雷长斌提交的邮政银行个人住房贷款产品说明，叶八斤、吴金华符合贷款年龄条件。假设无法贷款，也是付款方式的变更，不能作为违约看待；4.因雷长斌不配合办理网签合同，导致下步程序无法进行。雷长斌到相关部门咨询认为我方违约无事实依据。
佳乐公司辩称，对雷长斌的上诉不发表意见。
叶八斤、吴金华向一审法院起诉请求：1.判令确认雷长斌与叶八斤、吴金华及佳乐公司三方于2016年12月2日签订的《二手房买卖合同》合法有效；2.判令雷长斌继续履行合同，立即交付房屋并协助叶八斤、吴金华将屯溪区金苹果小区东区3幢204室房屋的《不动产权证书》办至叶八斤、吴金华名下；3.案件诉讼费用由雷长斌承担。
一审法院认定事实：雷长斌与胡卫珍系夫妻（1995年3月10日登记结婚）。坐落于屯溪区金苹果小区东区3幢204室房屋登记在雷长斌名下。2016年11月21日，雷长斌与叶文娟签订一份《存量房买卖合同》，合同约定，雷长斌将屯溪区金苹果小区东区3幢204室房屋（土地性质为划拨），建筑面积90.38平方米以46万元的价格转让给叶文娟，签订合同时叶文娟支付雷长斌定金2万元，余款44万元在双方办理产权转让手续后一次性付清，办理房屋交易、登记手续时的国家规定的税费及土地出让金、契税由叶文娟承担。同日，叶文娟按照合同约定支付雷长斌购房定金2万元。2016年11月30日，叶文娟代表叶八斤、吴金华与雷长斌又签订一份《存量房买卖合同》，合同对出售房屋、房屋价款、定金交付、契税承担主要条款未变。不同的是余款44万元改为银行按揭贷款支付。2016年12月2日，雷长斌作为合同甲方，叶八斤、吴金华作为合同乙方，在佳乐公司的中介下，双方签订一份《二手房买卖合同》，合同约定，甲方自愿将屯溪区金苹果小区东区3幢204室房屋（建筑面积90.38平方米）以46万元的价格出售给乙方；本合同签订后，乙方向甲方支付购房定金2万元，甲乙双方约定于2016年12月10日前办理正式交易手续；付款方式为乙方通过银行转账给甲方首付款15万元，含定金2万元，余款31万元待乙方通过银行办理商业贷款按揭手续并由银行一次性转账给甲方；交易过程中所产生的一切税费由乙方承担；乙方违约的，不得向甲方索还定金。甲方违约的，按收取定金金额双倍返还乙方。甲乙双方均表示无异议。甲方收到首付款后预留2万元作为违约备用金交给中介方保管，待过户当日一次性退还给甲方；合同还对其他事项进行了约定。合同签订当日，雷长斌退还叶文娟购房定金2万元，叶八斤通过银行转账支付雷长斌购房首付款15万元，雷长斌从中取款2万元交给佳乐公司。同日，雷长斌将其身份证、结婚证、房产证等复印件交给佳乐公司，双方一起到银行办理按揭贷款签字手续。
一审法院认为：依法成立的合同受法律保护，合同双方当事人应按照约定履行各自的义务。雷长斌提出《二手房买卖合同》上的签名系叶文娟代叶八斤、吴金华签名，且无叶八斤、吴金华的授权，据此认为合同无效。一审法院认为，合同的乙方明确列明房屋购买方系叶八斤、吴金华，雷长斌也明知叶文娟系叶八斤和吴金华女儿，叶文娟代叶八斤、吴金华签订合同后，叶八斤也按合同的约定通过银行转账支付雷长斌购房首付款15万元，对此，雷长斌一直未提出异议，且叶文娟代叶八斤、吴金华签订购房合同的行为已事后得到叶八斤实际支付购房款行为的追认。因此，《二手房买卖合同》系合同双方当事人真实意思表示，合同合法有效。叶八斤、吴金华已按合同约定支付被告购房首付款15万元（含按合同约定交付佳乐公司2万元定金），雷长斌应当按约履行协助叶八斤、吴金华办理房屋过户、土地使用权转让过户及银行按揭贷款义务。鉴于雷长斌有悖诚信，未能积极履行协助义务，导致银行按揭贷款手续无法完成。对此，叶八斤、吴金华不存在过错。现诉请要求雷长斌继续履行合同，予以支持。因合同约定余款31万元是通过银行按揭贷款支付，雷长斌当庭表示不愿意继续履行合同。鉴于此，经征询叶八斤、吴金华同意表示以现款31万元支付，予以准许。叶八斤、吴金华付清购房款31万元后，雷长斌应协助叶八斤、吴金华办理房屋过户手续并同时交付房屋。过户相关契税费按合同约定由叶八斤、吴金华承担。房屋过户当日，由佳乐公司退还雷长斌2万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十八条之规定，判决：一、叶八斤、吴金华与雷长斌、第三人黄山市佳乐房产经纪有限公司于2016年12月2日签订的二手房买卖合同有效；二、雷长斌应于本判决生效后十日内协助叶八斤、吴金华将所出售的黄山市屯溪区金苹果小区东区3幢204室房屋（建筑面积90.38平方米）过户至叶八斤、吴金华名下（前提是叶八斤、吴金华付清购房款31万元；办理过户相关契税费由叶八斤、吴金华承担；过户当日黄山市佳乐房产经纪有限公司退还雷长斌2万元，雷长斌与叶八斤、吴金华办理交房手续）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40元，由雷长斌负担。
二审审理中，雷长斌向本院提交下列证据：一、雷长斌的身份证复印件一份，证明雷长斌的诉讼主体资格；二、雷长斌2016年12月份和2017年1月份的手机通话记录详单各一份，证明雷长斌一直在催讨购房余款，但叶八斤、吴金华不能通过银行按揭将余款支付；三、谢婷证明一份，证明雷长斌出售涉案房屋是为了购买黄山农产品物流园的商铺，因叶八斤、吴金华迟迟未能将购房余款支付，致使其购买该商铺目的落空，且定金被没收；四、中国邮政储蓄银行个人住房贷款产品说明一份，证明叶八斤、吴金华两人不符合贷款条件，无法获得31万元贷款额度；五、关于协议解除合同的通知函和快递单各一份，证明叶八斤、吴金华违约，雷长斌发函要求解除合同。
叶八斤、吴金华的质证意见为：雷长斌二审所举证据均不属于新证据。对证据一的真实性没有异议；对证据二的真实性无异议，但认为与本案不具有关联性，证明目的有异议。合同签订前双方通话次数较多比较正常，但合同签订后共通话6次，其中4次是叶八斤、吴金华的女儿叶文娟打给雷长斌的，要求协助办理网签手续。通话记录不能证明雷长斌催讨房款的事实；对证据三的三性均有异议。谢婷身份无法判定，证人应出庭接受质询。证明内容无法判定，且不符合逻辑和客观事实；对证据四，认为与本案缺乏关联性，不属于本案审查范围。不能证明叶八斤、吴金华是否符合贷款条件，是否有违约行为，合同对按揭贷款并没有设定时间限制；对证据五的三性均有异议。通知未送达叶八斤、吴金华，且发送对象是叶文娟，对叶八斤、吴金华不产生法律效果。
佳乐公司未发表质证意见。
本院认证意见为：雷长斌在二审期间提交的证据均不属于新证据。对证据一的三性予以认定；对证据二的真实性予以认定，但通话内容无法证明，不能证明雷长斌多次催讨购房余款，叶八斤、吴金华违约的事实；对证据三的三性不予认定。该证据为证人证言，证人应出庭接受质询，对其证明内容不予认定；对证据四的真实性予以认定，但不能达到雷长斌的证明目的。叶八斤、吴金华是否符合放贷条件，属于银行审核范围,且双方对银行按揭办理时间期限没有约定，不能证明叶八斤、吴金华违约；对证据五的真实性予以认可，但解除合同的通知未送达叶八斤、吴金华，不能证明叶八斤、吴金华违约,同时涉案合同已解除。
当事人所举其他证据均同一审，相对方质证意见均同一审。本院认证意见同一审。
二审查明事实与一审查明事实一致，本院予以确认。
本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。本案双方当事人在房屋买卖合同中对购房余款的支付方式约定为通过银行办理商业贷款按揭手续并由银行直接转付，但对具体给付时间没有明确约定。又因雷长斌未能积极履行协助义务，导致银行按揭贷款手续至今无法完成。叶八斤、吴金华对未能履行支付购房余款的义务不存在过错。叶八斤、吴金华现同意以现款支付购房余款，雷长斌的合同目的可以实现，且本案并无阻碍合同继续履行的条件。为保护交易的完整性、严肃性和非违约方的合法利益，一审法院对叶八斤、吴金华要求雷长斌继续履行合同的诉请予以支持并无不当。
综上，雷长斌的上诉请求不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人雷长斌负担。
本判决为终审判决。
审判长 戴 勇
审判员 戴英杰
审判员 余淑媛
二〇一七年六月八日
书记员 汪 祺
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。