山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0281民初11726号
原告：刘爱清，女，汉族，住山东省胶州市。
原告：郑煜，女，汉族，住山东省胶州市。
被告：青岛联合利丰房地产开发有限公司，住所地山东省青岛市胶州市。
法定代表人：利沛稳，董事长。
委托诉讼代理人：王学堂，男，汉族，住青岛市黄岛区，系青岛联合利丰房地产开发有限公司员工。
原告刘爱清、郑煜与被告青岛联合利丰房地产开发有限公司（以下简称联合利丰公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年12月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘爱清、郑煜及被告联合利丰公司的委托诉讼代理人王学堂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘爱清、郑煜向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付给原告自2013年6月30日至2016年9月2日的逾期交房违约金69975元；二、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告将第一项诉讼请求的计算方式明确为：自2013年6月30日至2016年9月2日，本金603749元×日万分之一×1159天=69975元。事实和理由：原告于2012年4月18日与被告联合利丰公司签订《商品房预售合同》一份，购买被告所开发的位于胶州市福州南路267号半岛蓝湾小区13号楼2单元3层301户房屋一套，房屋价款603749元，并已按照合同约定履行了付款义务。按照合同第十一条约定，被告应于2013年6月30日前依照合同和国家有关规定，将符合合同约定的商品房交付原告使用，并于交房后90日内完成房地产权证办理。但被告至今未交房也未办理该房屋房地产证明，同时合同第十二条约定，被告未在本合同第十一条约定期限内将房屋交付买受人，应向买受人支付违约金，违约金按照买受人已付房款的日万分之一计算，违约金按照合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。截止起诉日，原告所购房屋仍不具备合同约定的交房条件，原告认为，被告迟延交房既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，给原告带来金钱和时间上的多重损失，严重损害了原告的利益。原告请求根据《合同法》第107条“当事人一方不履行合同履行合同约定的，承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”以及当事人双方签订合同第十二条之规定，判令被告按照房价每日万分之一的比例支付违约金69975元。
被告联合利丰公司辩称：一、原告的诉讼主张已超过诉讼时效，应依法判决驳回其诉讼请求。原被告于2012年4月18日签订《商品房预售合同》，合同第十一条约定，被告应于2013年6月30日前将《半岛蓝湾小区》13号楼2单元301户商品房交付原告，除不可抗力外；合同第十二条约定，如未在合同第十一条约定的期限内将房屋交付，逾期则支付原告违约金，按日万分之一计算。原告于2016年12月23日向贵院提起逾期交房违约金之诉已经超过2年的诉讼时效期间。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，同时《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条规定：诉讼时效期间是从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，即应从合同约定的交房之日次日起开始计算。在合同约定的交房期限届满后被告没有交房即已构成违约行为，原告就已经知道自己的权利被侵害，即该行为一经发生，其侵害原告合法权益的事实既已确定，而违约金无论按月计算、还是按日计算都只是对如何确定违约方应承担的赔偿数额的标准或计算方法的约定，并不是因为有这样约定而重新产生了新的债务。依据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条规定：约定履行期限的合同，诉讼时效从约定期限届满之日起计算。即诉讼时效期间应为2013年10月1日至2015年9月30日，超过诉讼时效期间法律将不再予以保护，故法院应依法驳回诉讼请求。二、原告所购房屋已视为交付。原告所购被告开发的半岛蓝湾小区13号楼2单元3层301户商品房已达到交付条件，被告于2016年9月4日通过EMS快递方式书面通知原告，通知原告于2016年9月6日至2016年9月11日办理房屋交付手续，原告逾期收房，视为原告所购房屋已交付。《商品房预售合同》第十三条约定，该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付日前10天书面通知乙方办理房屋交付手续，乙方应在收到通知书7天内，会同甲方对房屋进行验收交楼。同时，补充条款第九条对房屋交付的补充约定第4款约定：“在出卖人具备了主合同第十条约定的条件下，买受人就应在出卖人书面通知规定的交接时间办理房屋交付手续并领受房屋的义务，买受人未能按照出卖人发出的交房通知书中规定的交付时间、地点及要求与出卖人办理该商品房交接手续的，视为买受人逾期收房”。第6款约定：“买受人逾期收房的，逾期收房超过30日的，则第31日起，每逾期一天应向出卖人支付总房款的万分之一的违约金，逾期达到80日的，出卖人有权单方面解除主合同，由买受人逾期收房或因买受人原因出卖人拒绝交房的，自交房通知书规定的交付期限届满之日视同出卖人按时交房。综上所述，请求法院依法判决。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告刘爱清、郑煜向本院提交了如下证据材料：1、公证书一份，证明两名原告是涉案房屋的合法继承人。2、原被告于2012年4月18日签订青岛市商品房预售合同一份，证明原告购买胶州市福州南路半岛蓝湾小区13号楼2单元3层301户房屋一套，房屋价款603749元，被告应于2013年6月30日前将该房屋交付给原告，但被告至今未将涉案房屋交给原告，被告应当按约定向原告支付自2013年6月30日至2016年9月2日的房价款日万分之1违约金。3、收款发票复印件一份，证明原告于2012年1月8日交付首付款100000元，2012年5月30日支付503749元，原告已经完成付款义务。
被告对原告所提交证据材料的真实性及证明事项均无异议。
被告联合利丰公司向本院提交了如下证据材料：1、用EMS邮寄的入伙通知书的邮寄单一份。证明已通知被告于2016年9月6日至2016年9月11日办理收楼手续。证据2、工程竣工验收备案证复印件一份。证明涉案工程已经过竣工验收。之前已申请法院到建设局进行调取原件。
原告对被告所提交证据材料质证意见如下：对证据1有异议是入伙通知而非正式的收房通知，并且不具备收房条件。对证据2有异议，认为与本案无关并且该证据系复印件原告不予认可，原告要求被告于庭后五日内提交证据原件或经过盖章确认的证据复印件。
本院对于当事人提供的证据材料认证如下：原告提交的三份证据，被告表示无异议，本院予以采信。关于被告提交的证据2，本案所涉3号楼的竣工验收备案问题，该楼其他业主向法院起诉要求被告支付逾期交房违约金的案件中，本院已经将被告提交的证据2胶州市建设工程竣工验收备案证与原件进行核对，确认被告提交的证据2工程竣工验收备案证复印件与原件无异，因此本案中本院确认该证据为有效证据。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：郑锴与被告于2012年4月18日签订《青岛市商品房预售合同》一份，约定郑锴向被告购买胶州市福州南路半岛蓝湾小区13号楼2单元3层301户房屋一套，房屋价款603749元。合同第十条约定，该房屋交付必须符合的条件是房屋竣工验收，郑锴按照约定履行了付款及其他约定义务。合同第十一条约定，被告应于2013年6月30日前将该房屋交付给原告，除不可抗力外。合同第十二条约定，被告如未在约定期限内将房屋交付给原告，应当向郑锴支付违约金，违约金按已支付房价款日万分之一计算，自合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。合同补充条款九第6点约定，由买受人逾期收房或因买受人原因出卖人拒绝交房的，自交房通知书规定的交付期限届满之日起视同出卖人按时交房，出卖人不承担逾期交付违约责任。
郑锴于2012年1月8日交付首付款100000元，2012年5月30日支付503749元，郑锴已经完成付款义务。
2016年8月1日，涉案房屋办理了胶州市建设工程竣工验收备案证。2016年9月4日，原告签收了被告给郑锴邮寄的通知郑锴于2016年9月6日至9月11日办理收楼手续的《入伙通知书》，但原被告至今未办理房屋交付手续。
另查明，郑锴与原告刘爱清于1990年4月25日结婚，婚后生育女儿郑煜，郑锴于2013年9月15日因病去世。郑锴去世时共有妻子刘爱清、女儿郑煜、父亲郑世江、母亲匡秀英四名法定继承人。2014年4月15日，经胶州市公证处公证，郑锴父亲郑世江、母亲匡秀英声明自愿无条件放弃继承郑锴名下的胶州市福州南路半岛蓝湾小区13号楼2单元3层301户房屋一套和附房一间的房产权益。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定,“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”郑锴与被告签订的合同，是双方真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，均是合法有效的合同，双方应依其约定全面履行各自义务。根据双方签订的合同约定，涉案房屋交付时间应为2013年6月30日前，郑锴已经支付全部购房款，被告逾期未交付房屋，逾期交付房屋的违约事实存在，应按合同约定承担逾期交付房屋的违约责任。合同第十条约定，该房屋交付必须符合的条件是房屋竣工验收，郑锴按照约定履行了付款及其他约定义务。涉案房屋已于2016年9月2日取得胶州市建设工程竣工验收备案证，房屋具备了合同约定的交付条件。2016年9月4日，原告签收了被告给郑锴邮寄的通知郑锴于2016年9月6日至2016年9月11日办理收楼手续的《入伙通知书》，作为涉案房屋的法定继承人，原告应当按照被告的通知及时接收涉案房屋，但是原告至今未按照通知办理收楼手续。根据双方签订的《青岛市商品房预售合同》补充条款九第6点约定，由买受人逾期收房或因买受人原因出卖人拒绝交房的，自交房通知书规定的交付期限届满之日起视同出卖人按时交房，出卖人不承担逾期交付违约责任，故原告主张截止到2016年9月2日的逾期交房违约金本院予以支持。
郑锴与被告签订的《青岛市商品房预售合同》第十二条约定，若逾期交付房屋，被告应当支付违约金，违约金按已支付房价款日万分之一计算，自最后交付期限之第二天起算。原、被告均认可涉案房屋的交付时间应为2013年6月30日之前，房屋总价款为603749元。原告主张逾期交房违约金自2013年7月1日起算符合法律规定，故本院确认被告应支付原告2013年7月1日至2016年9月2日共1159天以603749元为基数按日万分一计算的逾期交房违约金，共计69974.5元（603749元×0.0001×1159天）。
被告辩称原告要求违约金的期限超过诉讼时效，经本院开庭审查，被告逾期交房的违约行为持续存在，故原告主张的违约金不存在超诉讼时效的问题，本院对被告的抗辩不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：
一、被告青岛联合利丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘爱清、郑煜逾期交房违约金69974.5元；
二、驳回原告刘爱清、郑煜的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1549元，减半收取774.5元，由被告青岛联合利丰房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 匡建玲
二〇一七年二月二十三日
书记员 冷 甜