新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新2301民初1932号
原告：杨永泽，男，汉族，1990年1月18日出生，现住昌吉市。
委托诉讼代理人：马平艳，新疆新蓝天律师事务所律师。
被告：杜灵国，男，汉族，1965年3月29日出生，籍贯河南省。
原告杨永泽与被告杜灵国房屋租赁合同纠纷一案，原告于2017年3月21日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用普通程序，于2017年8月28日公开开庭进行了审理。原告杨永泽及委托诉讼代理人马平艳到庭参加诉讼，被告杜灵国经本院公告送达起诉状副本和开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告杨永泽向本院提出诉讼请求：一、依法判令解除原、被告于2013年12月15日签订的房屋租赁合同；二、依法判令被告向原告支付拖欠的房屋租金261250元（2015年12月15日至2017年7月15日，共计19个月，165000元/12×19个月=261250元），并赔偿利息损失12409元(165000元×19个月×4.75%/12=12409元）,共计273659元；三、依法判令被告杜灵国向原告支付违约金20000元；四、保全费2020元及诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年12月15日，原告与被告签订了一份房屋租赁合同，合同约定原告将位于昌吉市建设路二十号的门面房（市三中后门旁）出租给被告。租赁期限自2013年12月15日起至2019年2月14日止，租赁费为每年165000元，被告每年须于12月31日前向原告一次性支付当年租金。合同中第五条违约责任及争议的解决第一款和第二款约定，被告若逾期支付租金，延迟交付超过三十日，则视为被告单方违约，原告有权单方解除合同，并且被告应向原告赔偿20000元违约金。被告从2015年就一直未向原告支付租金，2017年的租金也一直没有缴纳，经原告多次催要无果，原告为维护合法权益诉至法院。
被告杜灵国未到庭参加诉讼，亦未在法律规定的答辩期限内向本院提交书面答辩意见。
原告杨永泽举证及本院认证如下：
1、房屋所有权证一份，证实原告租给被告的房屋登记所有权人是原告，原告主体适格。
2、房屋租赁合同一份，证实原告将房屋出租给被告，租期5年（2013年12月15日-2019年2月14日），租赁费每年165000元，被告于每年12月31日前一次性付清当年租金，若被告迟延交付租金超过30日，原告有权单方解除合同，合同第五条约定了违约金20000元，被告从2015年12月15日至2017年7月15日共欠原告租赁费261250元。
被告杜灵国未到庭，未对上述证据发表质证意见，视为放弃质证权利。经本院审查，原告提供的证据相互印证，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
被告杜灵国未向本院提交证据。
本院为查明案件事实，依职权调取如下证据：
1、郭永杰与杜灵国签订的房屋租赁合同书一份；
2、本院对郭永杰作的询问笔录一份，主要内容：杜灵国从2013年12月18日起开始租赁我的房屋居住，签订了租赁合同，2014年合同到期后杜灵国继续租我的房子，但是没有再签合同。2016年6月之前的房租杜灵国都交清了，2017年他说继续租我的房子，但是没有交房租。我最后一次见他是2016年6月，我找他续房租的时候，他说没有钱，等年底交，之后给打电话时他还接，腊月二十几我给他打电话，他就不接了，现在联系不上了。
经质证，原告对本院调取的上述证据无异议，被告杜灵国未到庭，未对上述证据发表质证意见，本院对上述证据的真实性予以确认。
经当事人举证、质证及本院认证，查明如下事实：
2013年10月15日，原告与被告签订了房屋租赁合同一份，合同约定原告将位于昌吉市建设路二十号的门面房（市三中后门旁）出租给被告，被告作为开办公司的办公经营场所。合同第二条约定：租赁期限五年，自2013年12月15日起至2019年2月14日止，租赁费为每年165000元，合同签订后被告于每年12月31日前向原告一次性支付当年租金。合同第五条第1项约定：双方任何一方违约，除应承担本合同相关条款约定的责任外，还应向守约方赔偿2万元的金额作为违约金，并承担守约方为追究违约责任发生的一切费用；第2项约定乙方（杜灵国）若逾期支付租金，赔偿金额为每延迟交付一日，赔偿出租方违约金1000元......延迟交付超过三十日的，则视乙方单方违约，依本合同第五条第一项约定的违约金额计算，据此甲方（杨永泽）有权单方解除合同。签订上述合同后，被告向原告交清了前两年的房租，从2015年12月15日之后的房租未交，被告现在下落不明，但在租赁原告的门面房中仍放有桌椅等办公用品以及其他物品，原告诉至法院。
本院认为，原、被告之间签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，双方均应遵照合同的约定履行权利和义务。原告要求解除原、被告于2013年12月15日签订的房屋租赁合同，合同签订时间系2013年10月15日，双方在合同第五条约定如被告逾期交付房屋租金超过三十日，原告有权单方解除合同，而被告实际逾期交付房屋租金长达一年多，合同约定的解除条件已经成就，故本院对原告的此项诉讼请求予以支持。原告要求被告支付拖欠的房屋租金261250元（2015年12月15日至2017年7月15日，共计19个月），根据双方签订的房屋租赁合同，被告每年应向原告支付租金165000元，于每年12月31日前付清当年租金。但被告实际仅向原告支付了前两年的房租，从2015年12月15日至2017年7月15日期间的房租并未支付，故原告要求被告支付此期间的房屋租金261250元（165000元/12×19个月）的诉讼请求合法有据，本院予以支持。原告要求被告支付违约金20000元，被告未按合同约定的期限向原告交付租金，违反合同约定，依法应承担违约责任。双方在合同第五条第1项明确约定违约金为2万元，该项约定应当视为双方对损害赔偿数额的预先确定，违约方不履行合同义务给守约方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。因被告未按约定支付租金，给原告造成的实际损失为利息损失，双方约定的违约金数额与原告的利息损失数额相当，故本院对原告要求被告支付违约金20000元的诉讼请求予以支持。原告要求被告赔偿利息损失12409元(165000元×19个月×4.75%/12=12409元），本案原告主张的利息损失属于损害赔偿责任的范畴，合同中约定的违约金已弥补其利息损失，原告再主张利息损失无事实依据和法律依据，本院对该项诉讼请求不予支持。本案审理过程中原告向本院申请财产保全，本院依法收取保全费2020元，该项费用属于诉讼费用，按照法律规定由被告承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告杨永泽与被告杜灵国2013年10月15日签订的房屋租赁合同；
二、被告杜灵国于本判决生效后十日内支付原告杨永泽房屋租金261250元；
三、被告杜灵国于本判决生效后十日内支付原告杨永泽违约金20000元；
四、保全费2020元，由被告杜灵国承担，于本判决生效后十日内支付原告杨永泽；
五、驳回原告杨永泽的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5704元、邮寄送达费40元、公告费500元，合计6244元，由原告杨永泽负担264元，由被告杜灵国负担5980元（本案受理费已由原告预交，在本案执行时按照判决书的数额由被告一并向原告给付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。
审 判 长 杨云学
代理审判员 李 岩
人民陪审员 朱 平
二〇一七年九月五日
书 记 员 葛 君