安徽省蚌埠市蚌山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蚌山民一初字第00142号
原告：安徽嘉恒商业管理有限公司，住所地安徽省蚌埠市。
法定代表人：李志霞，该公司经理。
委托代理人：束庆啭，安徽元方圆律师事务所律师。
被告：黄本轩，男，1988年6月20日出生，汉族，个体经营户，住安徽省蚌埠市龙子湖区。
委托代理人：周自明，安徽国梦律师事务所律师。
委托代理人：刘瑞，安徽国梦律师事务所律师。
原告安徽嘉恒商业管理有限公司（以下简称嘉恒公司）与被告黄本轩房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月22日立案受理后，依法由审判员章一鸣适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安徽嘉恒商业管理有限公司的委托代理人束庆啭、被告黄本轩及其委托代理人周自明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告系安徽嘉恒文化旅游集团股份有限公司（以下简称“集团公司”）的全资子公司，受集团公司的委托，代为经营管理集团公司开发建设的花鼓灯嘉年华乐园的商业用房。被告承租原告经营管理的位于蚌山区燕山路768号嘉年华环形广场内（C1f-10号）商铺经营特色碳烤，品牌（店名）为“东轩坊”，使用面积75㎡，年租金为人民币49275元，每月租金4106.30元，租期三年。双方于2012年9月20日签订了商铺《租赁合同》。2013年3月15日原告将该商铺交付给乙方使用。被告自2013年11月起没有按时交付租金，至2014年6月12日止被告共拖欠租金共计28744元。另外，被告自2013年3月15起拖欠物业管理费共计2812.5元。原告多次催要，被告未予支付。故诉讼来院，要求法院判令：1、被告支付原告房屋租金28744元；2、被告支付原告违约金8623.2元；4、被告支付原告物业管理费2812.5元，滞纳金211元；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称：原告不是本案适格主体，房屋所有权人并不是本案原告，只是受安徽嘉恒文化旅游集团股份有限公司委托。原告交付的房屋并不符合当时约定及承诺的条件，被告有权拒绝交付房租。原告计算的违约金缺乏依据，没有事实依据，也明显过高。双方的合同3年期限，被告也已经实际支付3个月的租金，另支付了4200元履约保证金。原告计算有误，由于原告没有相应的资质，不能证明其提供了物业管理服务，所以要求被告交付物业费及滞纳金没有依据，本案是租赁合同纠纷，物业费是另一个法律关系，不应在本案一并处理，应当另案起诉。原告起诉缺乏事实及法律依据，应当驳回。
原告为证明自己的主张，向法庭提交如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码，证明原告的主体资格。
2、委托人的营业执照、组织机构代码证、授权委托书，证明原告是受安徽嘉恒文化旅游集团股份有限公司的授权委托将本案诉争房屋（商铺）对外出租经营，原告为本案适格主体。
3、被告身份证，证明被告的主体资格。
4、房地产权证，证明本案诉争房屋（商铺）具有合法的房地产权证及房屋权属情况。
5、房屋租赁合同，证明原、被告签订的房屋租赁合同合法有效、双方对诉争房屋的租赁期限、租金、物业费及双方的权利与义务等相关事项的约定。
6、嘉年华广场商铺交接确认书，证明原告将符合约定交付条件的房屋交付给被告使用及租赁期限、支付租金的起始时间。
7、收据及发票各一张，证明拖欠租金的时间及数额。
8、（2014）蚌山民一初字第01445号民事判决书，证明与本案同类型的诉争案件法院已进行了判决。
9、退铺申请书。证明被告提出解除合同，具有违约行为。
被告对原告所举证据的质证意见为：对证1真实性无异议；对证2真实性无异议，授权委托书是原告母公司出具的，真实性无异议，本案的适格的原告应当是安徽嘉恒文化旅游集团股份有限公司，本案现在的原告只是受上述公司的委托来管理现有的市场，但是真正的主体应当是安徽嘉恒文化旅游集团股份有限公司；对证3真实性无异议；对证4真实性无异议，恰恰证明产权主体是安徽嘉恒文化旅游集团股份有限公司；对证5真实性有异议，不具有合法的有效形式，最后一页签名是被告本人签名，同时被告对于违约金条款也没有约定，该租赁合同不符合法律的有效形式；对证6真实性无异议，交接后被告并没有实际经营；对证7真实性无异议；对证8真实性无异议，但是与本案没有直接的关联性，达不到原告的证明目的。对证9真实性无异议，双方口头约定租金等费用全免。
被告为证明自己的辩称，向法庭提交如下证据：
1、宣传画册2份及网络广告（打印件），证明原告对被告的种种承诺没有兑现，所交付的商铺不具有宣传画册及广告上承诺的条件。
2、李爱玲、孙诚诚、ＸＸ云、王海顺、顾丽娟、陆玉林、陈华、唐荣伟、邵会、宋鹏飞书面证言，证明被告虚假宣传，对被告的承诺没有兑现，其提供的商铺及周边环境，不具有与商户签订合同时候所承诺的条件，其种种违约行为致使许多商铺无法正常经营，甚至被迫关门。
3、光盘一张，证明原告的承诺没有兑现，交付的环境不符合当时约定的条件，致使被告无法经营。
4、押金收据一份。证明被告缴纳了4200元履约保证金。
原告对被告所举证据的质证意见为：对证1三性均有异议，无法证明该证据的出处，并不是与被告的约定，也不是原告对被告的承诺，达不到被告的证明目的；对证2真实性有异议，不符合证据规则，证人应当出庭作证；对证3达不到被告的证明目的，原告交付的房屋符合交付条件；对证4真实性无异议，确实收到了4200元保证金，但是与本案不具有关联性。
经当庭举证、质证，本院对上述证据认证如下：
一、对原告所举证据1-4，被告对其真实性无异议，本院经审查对其真实性予以认定；对于证据5，被告对其真实性有异议，本院经审查认为对该证据的真实性予以认定。对于证据6-9，被告对其真实性无异议，本院经审查对其真实性予以认定。二、对被告所举证据1，原告对其真实性、关联性、合法性均有异议，本院经审查对其不予认定；对证据2，本院经审查认为证人无正当理由未出庭作证，该证据不能单独作为认定事实的依据，原告对该证据不予认可，故本院对该证据不予认定；对证据3，原告对该证据不予认可，本院经审查该证据仅反映了被告承租房屋外部环境和内部装修情况，达不到被告的证明目的；对证据4，原告对该证据不予认可，本院经审查认为该证据的真实性无法认定，且达不到被告的证明目的。
基于上述认定的证据及原告的当庭陈述，本案审理查明的案件事实为：2012年9月20日，原告与被告签订了商铺租赁合同，合同约定：第一条、租赁场所、经营项目和期限1、甲方（原告）提供蚌埠市蚌山区燕山路768号嘉年华环形广场16号楼内（C1f-10号）商铺（以下简称“商铺”），使用面积约75平方米出租给乙方经营。2、租赁期限为叁年，自该商铺2012年交付之日起至2015年当日止，具体交付时间自甲方向乙方发出的书面通知之日起计算。……第二条、租金、保证金、其他费用及支付方式1、年租金为人民币：49275元，即4160.3元／月。2、租金支付方式：乙方每叁个月向甲方支付一次租金。首次租金自乙方正式进场装修前十日内一次性足额缴付。以后每次租金乙方应当在上次租金期满前的十日内一次性足额缴付与甲方。……3、履约保证金：乙方在双方签约后向甲方支付人民币4200元作为履约保证金。……5、甲方向乙方收取物业管理费2.5元／月／平方米，每叁个月缴纳一次。物业管理费与每期租金同时缴纳。第九条、违约责任……2、如乙方未在规定时间内缴纳综合管理费用、物业费及经营该商铺所产生的费用的，按未缴费用的5‰加收滞纳金。……7、在租赁期内，乙方有下列违约行为之一的，甲方有权单方解除合同，乙方除缴付的履约保证金无权要求退还，同时还应按全年租金总额的50%支付甲方违约金，作为赔偿甲方因此所造成的经济损失：（1）乙方逾期支付租金（不论逾期金额多少）超过一个月的；（2）乙方逾期缴付综合管理费、物业费、水电费、空调费（不论逾期金额多少）等费用中的任何一项超过二个月的；……。2013年3月15日，原告将该商铺交付于被告。被告依约交付租金至2013年11月底，之后一直拖欠。被告从2013年3月起未支付过物业费。
另查明：2012年7月10日，安徽嘉恒文化旅游集团股份有限公司委托原告经营管理其开发建设的花鼓灯嘉年华乐园的游乐设施用房，其中包括涉案房屋。
还查明：2014年6月12日，被告黄本轩向原告书面提交退铺申请一份，内容为：“本人黄本轩于2013年3月15日租赁嘉年华商业广场9号楼C1F-10铺位。由于本人经营不善，无法正常营业及支付租赁合同内相关的费用，虽属于违反合同条约，但请嘉年华商业管理公司同意退铺。退铺日期2014年5月12日，退铺后本人在无该商铺的租赁权。2014年6月12日以后该商铺的所有相关费用于本人无关。申请人：黄本轩。2014年6月12日。”
本院认为：原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。依照合同约定，被告每月应交租金4106.3元，应交物业管理费187.5元（2.5元／月／平方米×75平方米），被告从2013年11月起拖欠租金、从2013年3月起拖欠物业管理费。2014年6月12日，被告黄本轩单方面解除了双方的租赁合同，依照合同约定，被告已构成违约需支付租金总额的30%作为违约金支付给原告，本院依原告计算的数额予以支持。原告主张被告支付自2013年11月至2014年6月的租金共计28744元（4106.3元／月×7个月）及自2013年3月至2014年6月的物业管理费共计2812.5元（187.5元／月×15个月）的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告主张的物业管理费滞纳金过高，依照合同约定，物业管理费滞纳金应为14.06元（2812.5元×5‰）。通过庭审查明，被告在租赁过程中向原告交纳了4200元的履约保证金，而双方在合同亦约定被告违约，所交纳的4200元履约保证金原告有权直接扣除。故在被告应支付的费用中应将该4200元予以扣除。被告辩称原告违约，但因其未提供相应证据予以证明，故本院不予采纳。此外，被告辩称原告不具有物业管理资格，本院经审查原告的营业执照，发现其具有物业管理资格，故对此辩解意见亦不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条的规定，判决如下：
一、被告黄本轩于本判决生效之日起十日内支付原告安徽嘉恒商业管理有限公司租金人民币28744元、违约金4423.2元（8623.2元-4200元）、物业管理费2812.5元、滞纳金14.06元，共计35993.76元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。
案件受理费810元（原告已预交），减半收取405元，由被告负担，于履行上述现金给付义务时同步支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。
审 判 员 章一鸣
二〇一五年四月八日
书记员代 锐
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。