山东省烟台市芝罘区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0602民初562号
原告：中国银行股份有限公司烟台南大街支行。住所地：烟台市芝罘区南大街***号。
主要负责人：柳耀正，该支行行长。
委托诉讼代理人：潘春刚、逄明海，山东同济律师事务所律师。
被告：牟川，男，1965年3月26日出生，汉族，户籍所在地烟台市芝罘区。
被告：赵小红，女，1975年6月27日出生，汉族，户籍所在地烟台市芝罘区。
被告：烟台市隆飞融资担保有限公司（原烟台市隆飞担保有限公司）。住所地：烟台市芝罘区青年路**号万方大厦**楼。
法定代表人：宋历宣，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王新伟、杨光，烟台市隆飞融资担保有限公司工作人员。
原告中国银行股份有限公司烟台分行与被告牟川、被告赵小红、被告烟台市隆飞融资担保有限公司（下称隆飞公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人逄明海和被告隆飞公司的委托诉讼代理人王新伟到庭参加诉讼；被告牟川、被告赵小红经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告牟川于2014年1月13日签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》；2.判令被告牟川、被告赵小红共同偿还贷款本金402353.32元、利息9780.80元、罚息468.96元（利息、罚息暂计算至2017年1月5日）及自2017年1月6日起至实际清偿之日止仍按合同约定计算的利息、罚息，并由被告隆飞公司对上述债务承担连带保证责任；3.确认原告对被告牟川、被告赵小红抵押的登记在被告牟川名下、位于烟台市芝罘区洪源胡同3号内1号的房产，经拍卖和变卖后所得的价款享有优先受偿权。事实和理由：2013年11月12日，被告牟川因购房需要向原告申请贷款450000元，被告赵小红作为共同债务人在《承诺及授权书》上签字，承诺共同履行偿还贷款本息的责任。2014年1月13日，原告与被告牟川、被告赵小红签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定被告牟川向原告借款450000元用于购买位于烟台市芝罘区洪源胡同3号内1号的房屋，贷款期限180个月；被告牟川、被告赵小红同意以合同项下贷款购买的房产向原告提供抵押担保，由被告隆飞公司提供全程连带责任保证，并签署相应的保证合同。同日，原告与被告隆飞公司签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，约定由被告隆飞公司为被告牟川、被告赵小红的上述借款提供连带责任保证。2014年2月8日，原告依约向被告牟川、被告赵小红发放贷款450000元。被告牟川、被告赵小红取得借款后未依约按时足额偿还借款，被告隆飞公司亦未履行连带保证责任。
被告牟川、被告赵小红缺席，且在法定期间内均未提交书面答辩状。
被告隆飞公司辩称，原告起诉属实，请求法院依法裁判。
经审理查明，2016年3月15日，被告隆飞公司企业名称由“烟台市隆飞担保有限公司”变更为现名称“烟台市隆飞融资担保有限公司”。被告牟川、被告赵小红系夫妻关系。
2013年11月12日，被告牟川因购房需要向原告申请贷款450000元，被告赵小红作为共同债务人在《承诺及授权书》上签字，承诺共同履行偿还贷款本息的责任。
2014年1月13日，原告与被告牟川、被告赵小红签订编号为2014年房字第××号的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，原告为贷款人、抵押权人，被告牟川为借款人、抵押人，被告赵小红为抵押人，约定被告牟川向原告借款450000元用于购买坐落于烟台市芝罘区洪源胡同3号内1号的房屋，贷款期限180个月，自原告实际放款日起算；贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月，即从原告实际放款日起每12个月重新定价一次；按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日；若被告牟川未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按月计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的，计息公式为利息=（本金+应付未付利息）*实际天数*年罚息利率/360；被告牟川同意并授权原告将全部贷款划入被告牟川贷款所购买住房的售房人在原告处或中国银行股份有限公司其他机构开立的个人结算账户中（账户名称为郭春萍账号为62×××81）；合同项下贷款采用按月等额本息还款方式，被告牟川应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计180期；被告牟川、被告赵小红同意以合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，由被告隆飞公司提供全程连带责任保证，并签署相应的保证合同；被告牟川未按期归还贷款本息，构成违约，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求被告隆飞公司承担保证责任。
同日，原告与被告隆飞公司签订编号为2014年房保字第N20013号的《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，约定主合同为原告与被告牟川之间签署的编号为2014年房字第××号的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，为担保主合同项下债务的履行，被告隆飞公司愿意向原告提供全程连带责任保证；主合同项下的债务构成主债务，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用、律师费用、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因被告牟川违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用；如果被告牟川未按约定及时清偿主合同项下债务，原告有权要求被告隆飞公司履行保证责任，主债务同时存在其他物的担保或保证的，不影响原告合同项下的任何权利及其行使；主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，被告隆飞公司对于主合同项下已发生的债务承担保证责任，保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。
2014年1月14日，原告与被告牟川、被告赵小红在烟台市住房和城乡建设局就其以涉案贷款所购房产办理了抵押登记，原告为抵押权人并取得烟房他证芝字第0814**号他项权证。2014年2月8日，原告依约将450000元贷款发放至被告牟川所购房屋的售房人郭春萍名下、账号为62×××81的账户。被告牟川、被告赵小红自2016年7月8日起未依约按时足额偿还借款，被告隆飞公司亦未履行连带保证责任。截至2017年1月5日，被告牟川、被告赵小红拖欠贷款本金402353.32元，应支付利息9780.80元、罚息468.96元。
本院所确认的上述事实，有《中国银行烟台分行个人贷款申请表》、《承诺及授权书》、《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》、付款凭证、逾期未还款查询单、房屋他项权证以及原告和被告隆飞公司的营业执照副本复印件、企业变更情况，被告牟川和被告赵小红身份证复印件、户籍证明、结婚证复印件等为证；还有原告和被告隆飞公司的陈述笔录在案为凭。这些证据材料，均经开庭质证和本院审核认证，可以采信。
本院认为，原告与被告牟川、被告赵小红于2014年1月13日签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，原告与被告隆飞公司于同日签订的《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，合同形式要件齐备，权利义务约定明确，系当事人的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。原告为贷款人、抵押权人，被告牟川为借款人、抵押人，被告赵小红为共同债务人、抵押人，被告隆飞公司为保证人。原告依约履行了出借给被告牟川4500**元之义务，被告牟川取得贷款后未按期足额偿还贷款本息，被告赵小红未履行共同还款义务，被告隆飞公司亦未履行连带保证责任之事实清楚；被告牟川、被告赵小红同意以涉案贷款所购房屋为被告牟川在原告处的债务提供抵押担保，并已就抵押房产办理了抵押登记手续，理应依约承担担保责任。现原告主张由被告牟川、被告赵小红共同偿还其欠付的贷款本金402353.32元及相应利息、罚息，确认对被告牟川、被告赵小红提供的抵押房产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权于约相合，于法有据，本院依法予以支持。庭审中，被告牟川、被告赵小红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其诉讼权利。本院鉴予本案基本事实清楚，证据确实充分，依法决定缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司烟台南大街支行与被告牟川于2014年1月13日签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》。
二、限被告牟川、被告赵小红于本判决生效之日起10日内共同偿还原告中国银行股份有限公司烟台南大街支行借款本金402353.32元、利息9780.80元、罚息468.96元（利息、罚息暂计算至2017年1月5日），同时自2017年1月6日起至实际清偿之日止仍按合同约定计付利息、罚息给原告中国银行股份有限公司烟台南大街支行；并由被告烟台市隆飞融资担保有限公司承担连带保证责任。
三、确认原告中国银行股份有限公司烟台南大街支行对被告牟川、被告赵小红提供的登记在被告牟川名下、位于烟台市芝罘区洪源胡同3号内1号、建筑面积73.73平方米、烟房权证芝字第××号房屋所有权证项下的房产，经拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
如果被告牟川、被告赵小红未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告中国银行股份有限公司烟台南大街支行。并由被告烟台市隆飞融资担保有限公司承担连带保证责任。
案件受理费减半收取为4025元，由被告牟川、被告赵小红共同负担。因原告中国银行股份有限公司烟台南大街支行已向本院全额预交，原告同意由被告牟川、被告赵小红于本判决生效之日10日内迳付给原告4025元。并由被告烟台市隆飞融资担保有限公司承担连带保证责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本8份，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
代理审判员 王琳
二〇一七年三月九日
书 记 员 王梅