陕西省宁强县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0726民初898号
原告宁强县汉中思圣水务有限公司。
住所地：宁强县工业园区污水处理厂。
法定代表人周尤南，系公司总经理。
委托代理人李宝林，系该公司法律顾问。
被告陕西春天家园商贸有限公司。
住所地：汉中市汉台区滨江路茶城*座*楼。
法定代表人冉桂清，系该公司执行董事兼总经理。
被告冉金平，男，汉族，大专文化，住宁强县汉源街道办事处。
委托代理人冉桂清，女，汉族，初中文化，住陕西省汉中市南郑区大河坎镇，系冉金平姐姐。
原告汉中思圣水务有限公司与被告陕西春天家园商贸有限公司、冉金平民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员楚林适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托代理人李宝林，被告陕西春天家园商贸有限�司法定代表人及被告冉金平委托代理人冉桂清到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：原告法定代表人与第二被告并不相识，经人介绍认识后，第二被告以第一被告的名义向原告借款。双方于2016年1月11日签订了借款协议，约定由原告向第一被告提供借款200万元，期限3个月，即从2016年1月12日至2016年4月13日止，月利率1%，若在借款期不能按时归还，按原利率的1.3倍承担违约金。第一被告以其购买的房产作为抵押。合同签订后，原告向第一被告提供了200万元借款，借款提供后，第一被告就不按合同约定清偿利息。合同到期后，经原告多次向被告催收，2016年9月8日第二被告给原告出具了还款计划，承诺在2016年10月13日前还款30万元、2016年11月13日前还款50万元、2016年12月13日前还款30万元、2017年1月13日前还款50万元，剩余的40�元在2017年2月13日前还清，但被告仍未按还款计划履行。2017年2月27日，被告只清偿了本金30万元及2016年12月前的利息。现请求：1、依法判令两被告共同清偿原告的借款本金170万元及截止2017年9月7日利息15.9万元，2017年9月7日以后的利息利随本清，并承担违约金7.77万元；2、依法变卖被告陕西春天家园商贸有限公司位于汉台区汉中茶城D座6层的办公用房，变价款优先清偿原告借款本息。
二被告共同辩称：对本案借款事实、利息及违约金的计算标准、计算起止时间都没有异议，但是我们目前确实还款有困难，没有偿还能力，希望原告能把利息及违约金免除了。对于借款时的房屋抵押，应属抵押无效，当时该房屋还没有办理产权登记。另外，被告冉金平在本案中不应承担责任，其出具的还款计划系公司行为，与个人无关。
经审理查明，原告法定代表人经人介绍与被告冉金平认识，冉金平提出被告陕西春天家园商贸有限公司需要向其公司借款，经双方协商后，被告陕西春天家园商贸有限公司出具了授权委托书，授权被告冉金平办理向原告借款的相关事宜。原告与被告陕西春天家园商贸有限公司在2016年1月11日签订了借款协议，协议约定：原告向被告陕西春天家园商贸有限公司借款人民币200万元，借款期限3个月，从2016年1月12日至2016年4月13日止，月利率1%；被告陕西春天家园商贸有限公司自借款到账下月起，按月在每10日前支付借款利息2万元，借款到期后一次性结清借款本息，若不能按时归还借款，视为违约，按照原定的利率1.3倍承担欠款部分的违约金；被告陕西春天家园商贸有限公司其购买的房产作为借款抵押。该协议签订后，原告于2016年1月14日（100万元）、15日（100万元）分两次通过兴业银行将200万元借款汇入被告陕西春天家园商贸有限公司账户。借款到期后，经原告多次向被告催收，被告冉金平以陕西春天家园商贸有限公司的名义于2016年9月8日向原告出具了还款计划并签字确认，承诺在2016年10月13日前还款30万元、2016年11月13日前还款50万元、2016年12月13日前还款30万元、2017年1月13日前还款50万元，剩余的40万元在2017年2月13日前还清。被告陕西春天家园商贸有限公司于2016年12月2日（13万元）、6日（17万元）两次向原告偿还借款本金共计30万元；截止2017年2月23日，被告陕西春天家园商贸有限公司向原告支付2016年度2月至12月期间11笔借款利息21.4万元及2016年10月违约金6000元。由于被告陕西春天家园商贸有限公司未按还款计划完全履行还款责任，原告于2017年9月25日向本院提起诉讼，请求：1、依法判令两被告共同清偿原告的借款本金170万元及截止2017年9月7日利息15.9万元，2017年9月7日以后的利息利随本清，并承担违约金7.77万元；2、依法变卖被告陕西春天家园商贸有限公司位于汉台区汉中茶城D座6层的办公用房，变价款优先清偿原告借款本息。
上述事实有原、被告当庭陈述，原告营业执照、被告陕西春天家园商贸有限公司营业执照及冉金平身份证复印件，2016年1月11日被告陕西春天家园商贸有限公司委托书，2016年1月11日借款协议，被告陕西春天家园商贸有限公司商品房现房买卖合同（编号：XS00007189），2016年1月14日、15日兴业银行汇款回单，2016年9月8日还款计划，原告出具的被告借款本息及还款情况说明，上述证据经当事人举证、质证及本院审查，予以采信。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护，本案当事人对借款金�、借款利息及期限的约定无异议，且该协议约定内容意思表示真实，不违反法律规定，本院予以采信。原告请求二被告共同承担本案借款本息的还款责任，经庭审查明的事实结合原告出示的证据，被告冉金平系被告陕西春天家园商贸有限公司授权办理向原告借款等事项，其行为系执行职务行为，所签字确认的还款计划亦应认定为被告的公司行为，被告冉金平的代理人抗辩冉金平在本案中不承担还款责任的理由成立，原告请求被告冉金平承担还款责任的请求于法无据，本院不予支持，被告陕西春天家园商贸有限公司作为能够对外独立承担民事责任的法人组织，原告请求其承担本案还款责任的请求符合法律规定，本院予以支持。
原告请求被告承担的借款利息159000元（2016年12月21日至2017年9月7日）及违约金77700元（2016年4月14日至2017年9月7日），经被告质证及本院审查，原、被告之间约定的利息及违约金总和，未超过法律规定的年利率24%的上限，原告请求本案借款利息及违约金由被告承担至借款本金实际清偿之日亦符合法律规定，本院予以支持，根据原告提交的有关利息及违约金的计算情况中载明：2016年12月21日至2017年9月7日本金170万元利息为145633元；2016年4月14日至2016年12月10日本金200万元违约金为48000元、2016年12月21日至2017年9月7日本金170万元的违约金为43700元，两笔违约金合计91700元，但原告诉请被告承担上述的利息、违约金分别为159000元、77700元，本院以原告实际计算的利息145633元确定，庭审中提交的违约金计算金额大于诉请的违约金金额，本院以诉请的77700元予以确认，并剔除2016年10月被告已支付的6000元违约金。
原告请求依法变卖被告抵押物优先受偿�诉讼请求，庭审中，被告陕西春天家园商贸有限公司抗辩该房屋在当时抵押时并未办理产权登记，抵押应属无效，经本院审查，被告用于抵押借款的房屋当时未办理产权登记，虽不影响该抵押合同的成立，但根据《担保法》的规定，以不动产作为抵押物的应以办理抵押登记为前提，故该抵押合同不发生法律效力，不得对抗第三人。因此，原告主张其对抵押物品享有优先受偿权的诉讼请求，理由不成立，本院无法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十九条第二款、《最高人民法院关于审理民间�贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第三十条的规定，判决如下：
一、由被告陕西春天家园商贸有限公司偿还原告汉中思圣水务有限公司借款本金170万元，支付截止2017年9月7日利息145633元及违约金71700元，限本判决生效后三十日内履行；
二、从2017年9月8日起，被告陕西春天家园商贸有限公司按借款本金向原告汉中思圣水务有限公司按月息1%支付借款利息及按月息的1.3倍支付违约金，直至借款本金清偿完毕之日；
三、驳回原告汉中思圣水务有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费22200元，减半收取11100元，由被告陕西春天家园商贸有限公司负担。
本判决生效后，义务人如�未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。同时，向陕西省汉中市中级人民法院预交上诉案件受理费，并将缴费收据复印件交本院。
本判决生效后，义务人逾期不履行义务，权利人可在履行期限届满后二年内向人民法院申请执行。
审判员 楚林
二〇一七年十二月八日
书记员 张慧