河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金民一初字第1341号
原告王某，男。
原告王某甲，女。
原告王某华，女。
原告王某东，男。
四原告委托代理人杨清，北京市君泰（郑州）律师事务所律师。
四原告委托代理人徐飞，北京市君泰（郑州）律师事务所实习律师。
被告李某玉，女。
委托代理人梁冰，河南国基律师事务所律师。
原告王某、王某甲、王某华、王某东诉被告李某玉继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，于2014年10月14日作出（2013）金民一初字第3719号民事判决，被告李某玉提起上诉。郑州市中级人民法院于2015年2月9日作出（2014）郑民一终字第2067号民事裁定，发还本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告王某东及四原告委托代理人杨清、徐飞，被告委托代理人梁冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，四原告与王某勤系亲父子女关系，王某勤生前居住的郑州市顺河路系王某勤于1997年购买的住房，并通过房屋拆迁置换取得，系王某勤婚前个人合法财产。王某勤于2010年订立遗嘱，写明该住房由四子女即本案四原告继承全部产权。但在王某勤住院期间，被告李某玉未经王某勤同意将该房屋加换门锁并强占至今，且私自变卖处分王某勤其他遗产，严重损害四原告合法继承权。故请求判令四原告享有位于郑州市金水区顺河路房产合法继承权，并对该房产享有全部产权（该房产价值以实际评估为准）；本案诉讼费用由被告承担。在审理过程中，原告变更诉请为判令四原告继承位于金水区顺河路房产；诉讼费用由被告承担。
被告李某玉辩称：本案所争议的房产属于王某勤生前和李某玉夫妻共同财产，在王某勤去世后，该房产应按照法定继承方式继承。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：
证据1.医学死亡证明书，证实原告父亲王某勤去世的事实。
证据2.郑州市公安局人民路派出所出具的证明、河南省扶贫开发办公室人事处出具的证明、河南黄河河务局人事劳动教育处出具的证明、郑州某客车股份有限公司出具的证明及招收固定工人登记表各一份，证实四原告与王某勤系父子女关系，四�告系王某勤遗产的合法继承人。
证据3.郑州市房地产管理局出具的王某勤的房屋所有权证（复印件）、郑州市房屋登记簿、河南河务局与王某勤签订的拆迁协议、河南河务局出具的拆迁房购房收据两份，证实本案诉争房屋属于王某勤由婚前房屋置换获得，属于王某勤婚前个人财产。
证据4.王某勤与李某玉签订协议书一份，证实本案诉争房屋属于王某勤婚前个人财产，李某玉对该房屋的权属是同意的，王某勤与李某玉婚后实行分别财产制，王某勤财产用于共同生活，李某玉的收入存入银行，用于个人使用，王某勤后续补交的房款，是其个人财产支付的。
证据5.河南天昭律师事务所出具的见证书、遗嘱、接待笔录、黄河某医院出具的医院证明，证实王某勤已将涉案的房产以遗嘱形式进行了分配。
证据6.河南省某某评估有限公司评估发票，证实在诉讼中产生的评估费用。
证据7.河南黄河河务局住房制度改革领导小组出具的证明、郑州市房管局出具的房屋所有权证，证实王某勤原住房位于郑州市顺河路，后因该楼需要拆迁，调整到郑州市顺河路居住，此房屋属于拆迁安置调整房，在王某勤办理房产证前，该住房所有权属于河南黄河河务局公产。
证据8.郑州市房产档案馆出具的房屋所有权证（存根），证实该房屋所有权证中登记类别显示郑州市顺河路住房为房改座落变更，而非房改售房转让，本案诉争房屋系拆迁调整而得，而非经过实质上的购买转让的方式取得，其权属性质仍应是王某勤婚前个人财产。
针对四原告提交的证据，被告李某玉发表如下质证意见：
对证据1、证据2的真实性及证明目的均无异议。
对证据3的真实性均无异议，对证明目的有异议。本案诉争房产是王某勤生前合法财产，根据河南河务局与王某勤签订的�迁协议的第一条，以及1997年10月14日出售共有住房专有收据，购房款10249.8元应依照协议退还王某勤，该笔购房款不属于王某勤与李某玉婚前为购买本案所诉争房屋支付的款项一部分。根据2006年4月11日出售共有住房专有收据，证明诉争房屋是王某勤和李某玉婚后购买。
对证据4的真实性无异议，对证明目的有异议，1.该协议书是对王某勤和李某玉婚前财产作出了约定，归各自所有，由于婚前王某勤和李某玉没有共同房产，也就不存在被告对原告所称的房屋权属和性质是同意的结果。2.原告所称王某勤与李某玉实行婚后分别财产制与事实不符，根据协议第5条规定，王某勤承担双方生活的支出，李某玉财产由其本人存入银行，在王某勤去世后，由李某玉本人安排使用，由此证明双方婚后收入属于共同财产，只是使用方式上作了约定。3.该协议书和2006年4月11日出售共有住房专有收据相结合说明2006年所缴纳的购房款是夫妻共同财产。
对证据5的见证书、遗嘱、接待笔录的真实性有异议，首先，律师见证书上所示无委托人签名，不能证明委托人系王某勤，该见证书兹证部分：“在该遗嘱上的签字是真实的”，与遗嘱上不符，遗嘱上没有签字，其见证的内容与遗嘱不符。该遗嘱不符合继承法第17条有关遗嘱形式的法定要件，该遗嘱应视为无效，同时，鉴于该遗嘱与律师见证书不符，其真实性无法确认。接待笔录无被接待人王某勤的签字确认，无法证实是否为王某勤本人的表述记录。针对医院的证明，真实性无异议，但是证明目的有异议，根据黄河医院住院证诊断意见显示，王某勤还患有脑梗塞，故此结合律师见证书，兹证第一项，委托人神志清楚、语言表达清晰不符，没有视频证据证实王某勤当时是否能够清楚表达自行订立遗嘱，因此其�嘱的真实性无法确认。
对证据6的真实性无异议，但在整个评估鉴定过程中被告不同意也没有参与评估过程。
对证据7已经超过举证期限，且在本案原一审、二审长时间的诉讼过程中均未提供，超过法定举证期限，合法性也无法核实，被告依法不予质证。
对证据8的真实性无异议，房屋所有权证（存根）确实证明房屋所有权证中售房单位记录项下为“黄河水利委员会河南黄河河务局”，恰证明该套房屋是公有住房出售所得，房屋产权登记日期也是王某勤和李某玉婚后，是王某勤、李某玉共同工龄和计价后购得。
被告李某玉为支持其答辩意见，向本院提交证据如下：
证据1.结婚证，证实李某玉和王某勤于2003年3月31日在郑州市某某民政局登记结婚的事实。
证据2.郑州市房屋登记簿及河南省省直单位出售公有住房（评估）审批表，证实本案诉争房屋是王某勤生前合法财产，同时证明该房屋是王某勤和李某玉夫妻共同财产，该房屋应以法定继承方式予以处理。
针对被告李某玉提交的证据，四原告发表如下质证意见：
对证据1的真实性和证明目的均无异议。
对证据2真实性无异议，对证明目的有异议，不能证明本案诉争房屋是王某勤和李某玉夫妻共同财产。
本案在审理过程中，根据四原告的申请，本院委托河南省中州评估有限公司对涉案房屋进行价值评估，2014年6月3日出具了河南中州评报字【2014】00XXXX号房地产评估报告书，意见为：郑州市金水区顺河路房屋在评估基准日（2014年5月26日）的评估值为81.89万元（人民币捌拾壹万捌仟玖佰元整）；建筑面积单价约为8630元/平方米。原、被告对该评估报告书均无异议。
依据原、被告的诉辩意见，举证、质证及庭审陈述，本院确认本案事实如下：
被继承人王某勤与李某凤婚生子女四�，即本案原告王某、王某甲、王某华、王某东，后李某凤去世。1997年10月14日王某勤为其居住的郑州市顺河路的房屋交纳房款10249.8元。2001年8月24日王某勤与水利部黄河水利委员会河南河务局签订拆迁协议，协议约定：王某勤同意河务局拆除郑州市顺河路房屋，建筑面积75.6平方米，河务局同意退回王某勤原购房款或抵顶集资房首付款。后该房屋拆迁，安置调整成位于郑州市金水区顺河路房屋一套。2003年3月31日，王某勤与被告李某玉登记结婚。2006年4月11日，王某勤就郑州市金水区顺河路的房屋又缴纳房款18545.27元，黄河水利委员会河南黄河河务局出具的收据载明房款为28795.07元，已交建房款10249.8元，实收18545.27元，建筑面积94.88平方米。2006年7月3日，郑州市房地产管理局颁发了该房屋的所有权证。2010年10月1日，王某勤死亡。
另查明：郑州市金水区顺河路房屋经河南�中州评估有限公司评估值为818900元。
本院认为，根据法律规定，继承从被继承人死亡时开始，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。位于郑州市金水区顺河路房屋系由被继承人王某勤婚前房屋拆迁安置调整所得，王某勤在与李某玉结婚前交纳房款10249.8元，二人婚后又交纳房款18545.27元。根据该房屋所交房款及该房屋中有被告李某玉工龄优惠的情况，被告李某玉享有该房32.2%的份额。王某勤去世后，原、被告作为被继承人王某勤的配偶、子女，均系第一顺序继承人，对王某勤享有该房屋67.8%的部分依法继承。按照同一顺序继承人继承遗产的份额一般应当均等的规定，同时房产的分割根据有利于生活需要，不损害财产效用的原则，故本案诉争房产判归四原告所有，由四原告依照评估价值支付被告所享有份额及应继承部分相应的折价款为375056.2元，四原告每人支付被告房屋折价款93764.05元。
依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条第一款、第十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被继承人王某勤位于郑州市金水区顺河路房屋归原告王某、王某甲、王某华、王某东共有，王某、王某甲、王某华、王某东于本判决生效后十日内每人支付被告李某玉房屋折价款93764.05元。
二、驳回原告王某、王某甲、王某华、王某东的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7000元，评估费8600元，由原告王某、王某甲、王某华、王某东各负担2110元，被告李某玉负担7160元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，�本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 苏 齐
人民审判员 李秀琴
人民陪审员 周月玲
二〇一五年七月三十一日
书 记 员 辛冬冬