江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1322民初3094号
原告：中国工商银行股份有限公司沭阳支行，住沭阳县沭城街道人民东路10号。
负责人：刘宏，该支行行长。
委托诉讼代理人：朱明，该支行员工。
被告：魏良伟，男，1981年8月16日出生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。
被告：王林，女，1984年10月6日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住沭阳县。
被告：魏良梅，女，1983年5月15日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住沭阳县。
原告中国工商银行股份有限公司沭阳支行与被告魏良伟、王林、魏良梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱明到庭参加诉讼，被告魏良伟、王林、魏良梅经本院合法传唤，未到庭参加�讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：判令被告魏良伟偿还原告贷款本金83389.32元及利、罚息（计算至2016年9月22日为972.80元，之后按合同约定利率标准计算至还清款之日止）；被告魏良梅对上述债务承担连带还款责任；原告对被告魏良伟、王林提供抵押的位于沭阳县金港花苑6-3-602室房产享有优先受偿权；三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2009年7月27日，被告魏良伟、王林与原告签订个人购房借款/担保合同，约定被告魏良伟在原告处办理个人住房贷款134000元，期限为15年，还款方式为按月等额偿还本息。从2016年2月开始，被告魏良伟、王林未按约还款。
三被告均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2009年7月27日，被告魏良伟（借款人，抵押人）、王林（共同借款人、抵押物共有人）与原告（贷款人，抵押权人）签订个人购房借款/担保合同，约定被告魏良伟在原告处办理个人住房贷款134000元，期限为15年，还款方式为按月等额偿还本息。贷款基准利率以中国人民银行公布的同期同档贷款利率为基准利率下浮30%确定，据此确定年利率为4.158%，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率以及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。在每期还款日前，借款人应向还款账户中足额存入应偿还的贷款本息。借款人未按合同约定的日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还�款本息的，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，有权借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。被告魏良伟以位于沭阳县××单元××室房屋提供抵押。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金和实现债权的费用等。贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。后双方就上述抵押房屋办理了抵押登记，该抵押登记载明，房屋他项权人为中国工商银行股份有限公司沭阳支行，房屋所有权人为魏良伟，房屋所有权证号为沭城字第0129487号，国有土地使用权证号为沭国用（2012）第08882号，房屋坐落于沭阳县××单元××室，权利价值为134000元，建筑面积为102.05平方�。
2009年7月15日，被告魏良梅向原告出具保证人承诺，承诺借款人魏良伟在原告处贷款的134000元，如借款人不能按借款合同归还贷款本息，其对贷款本息负连带责任。
2009年7月27日，原告按约向被告魏良伟发放贷款134000元，贷款期限为180个月，实际执行利率为年利率3.43%。后被告魏良伟未按约还款，原告现宣布借款提前到期，要求被告偿还剩余的贷款本息，截至2016年9月22日，被告魏良伟尚欠原告贷款本金83389.32元及利、罚息972.80元。
本院认为：被告魏良伟、王林与原告签订的个人购房借款/担保合同，系合同双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方应当按照约定履行合同义务。原告按约向被告魏良伟发放贷款，被告魏�伟未按约还款，构成违约，原告现宣布借款提前到期，要求被告魏良伟、王林偿还所欠的贷款本息的请求，本院予以支持。被告魏良伟、王林以其相关房屋提供抵押，并办理了抵押登记，抵押权设立，原告要求对该抵押房屋享有优先受偿权的请求，本院予以支持。原告要求被告魏良梅对被告魏良伟的上述借款本息承担连带清偿责任，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案中，被告魏良梅向原告出具的保证人承诺中并未对物的担保与人的担保关系作出约定，而涉案抵押的房屋系债务人魏良伟、王林提供担保，故原告应当先就魏良伟提供抵押的房屋实现债权，被告魏良梅对上述抵押房屋不足清偿部分承担连带还款责任，被告魏良梅在承担保证责任后，有权向被告魏良伟、王林追偿。被告魏良伟、王林、魏良梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告魏良伟、王林应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司沭阳支行贷款本金83389.32元及利、罚息（截至2016年9月22日为972.80元，之后按�同约定的利率标准计算至实际给付之日止）；
二、原告中国工商银行股份有限公司沭阳支行对被告魏良伟名下的位于沭阳县金港花苑6幢3单元602室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在134000元范围内就本判决主文第一项确定的债权享有优先受偿权；
三、被告魏良梅就本判决主文第一项确定的债务对本判决主文第二项抵押物权利价值不足清偿的部分承担连带清偿责任，被告魏良梅在承担保证责任后，有权向被告魏良伟、王林追偿；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1909元，由被告魏良伟、王林、魏良梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费1909元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80）。
审 判 长 张磊娟
人民陪审员 沈桂生
人民陪审员 钟杰余
二〇一七年七月二十六日
书 记 员 孟庆丰
书 记 员 李仁和
附录法律条�
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，担保人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其�证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。