广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠香法民二初字第575号
原告：中国光大银行股份有限公司珠海分行。住所：珠海。
负责人：刘岩，职务：行长。
委托代理人：赵希琼，广东晨光律师事务所律师。
被告：杜祥有，男，汉族。住所地：广东省广州。
被告：郭转弟，女，汉族。住所地：广东省广州。公民身份号码：×××2124。
被告：广东祥有港口工程有限公司。住所：珠海市。
法定代表人：杜祥有，总经理。
原告中国光大银行股份有限公司珠海分行诉被告杜祥有（以下称被告一）、郭转弟（以下称被告二）、广东祥有港口工程有限公司（以下称被告三）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月27日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赵希琼、被告杜祥有、郭转弟、被告三的法定代表人杜祥有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告一因经营需要向原告申请助业房抵快贷款。2013年4月12日，原告与三被告签订了编号为78061316000291号《个人贷款合同》，合同约定：原告向被告一发放的借款金额为350万元，借款期限为120个月，借款利率为基准利率上浮22%即年利率为7.991%，被告每月1日采取等额还本付息方式归还借款本息。若被告未按合同约定按时足额偿还借款的，原告有权提前收回已发放借款本息并要求支付相关费用，有权对其未偿还的借款本金在本合同的执行利率水平上加收50%计收罚息，直至借款本息全部清偿完毕为止。被告将其名下位于广东省广州市南沙区珠江管理区珠江西一路五巷6号房抵押给原告作为还款保证。同时，被告二及被告三作为被告一的保证人，同意为被告一向原告上述借款项下的全部债务承担连带保证责任。2013年4月28日，被告一与原告办理房产的抵押权登记手续，原告取得粤房地他项权证穗字第××号《房地产他项权证》。2013年5月9日，原告向被告一发放借款人民币350万元整，被告一于2013年6月1日起按月还本付息。但2014年2月1日起被告一发生多次未能按时还本付息的情形，2014年9月1日至今已连续7个月未能还本付息。经原告多次催收，仍拒不还款。故原告特向法院提起诉讼，请求法院判令：一、被告一立即偿还原告贷款本息3357840.99元（计至2015年3月10日止，其中本金3199107.84元、利息158305.03元、罚息428.12元）及自2015年3月11日起至清偿之日止的利息（以3357412.87元为基数，按借款合同约定的执行利率上加收50%计收）；二、确认原告对被告一提供的名下位于广东省广州市南沙区珠江管理区珠江西一路五巷6号房依法处置后在约定的抵押担保范围（包括但不限于贷款本金、利息。罚息、复利、诉讼费、执行费、公告费等）内享有优先受偿权；三、被告二、被告三就被告一项下的上述全部债务承担连带保证责任；四、本案诉讼费用由被告承担。
原告为其诉称提供如下证据：1、个人贷款合同；2、个人贷款借款借据；3、房地产他项权证；4、本息明细表。
三被告对原告的诉讼请求与事实理由没有意见。
三被告未提供证据。
经审理查明：2013年4月12日，原告与三被告签订了编号为78061316000291号《个人贷款合同》，合同约定：原告向被告一发放的借款金额为350万元，借款期限为120个月，借款利率为基准利率上浮22%即年利率为7.991%，被告每月1日采取等额还本付息方式归还借款本息；若被告未按时足额偿还借款的，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同的执行利率水平上加收50%计收罚息，直至借款本息全部清偿完毕为止；被告将其名下位于广东省广州市南沙区珠江管理区珠江西一路五巷6号房抵押给原告作为还款保证；抵押担保的范围包括：本合同项下贷款本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金等；被告二及被告三作为被告一的保证人，同意为被告一向原告上述借款项下的全部债务包括本合同项下贷款本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金等承担连带保证责任……。
2013年4月28日，被告一与原告以被告一名下广东省广州市南沙区珠江管理区珠江西一路五巷6号房办理了以原告为抵押权人的抵押登记，抵押证号为粤房地他项权证穗字第××号。2013年5月9日，原告向被告一发放借款人民币350万元整。被告一于2013年6月1日起按月还本付息，但从2014年2月1日起被告一发生多次未能按时还本付息的情形，2014年9月1日至今已连续7个月未能还本付息。至2015年3月10日止，被告累计欠款本息3357840.99元（其中本金3199107.84元、利息158305.03元、罚息428.12元），原告遂诉至本院。
本院认为：原告与三被告签订的编号为78061316000291号《个人贷款合同》是签约各方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。原告依约发放了贷款，被告一未能按期偿还借款本息，截至2015年3月10日止，被告一累计欠款本息3357840.99元（其中本金3199107.84元、利息158305.03元、罚息428.12元），三被告对此金额及原告要求立即归还的诉讼请求无异议，因此本院对原告要求被告一立即偿还原告贷款本息3357840.99元（计至2015年3月10日止，其中本金3199107.84元、利息158305.03元、罚息428.12元）以及自2015年3月11日起至清偿之日止的利息（以3357412.87元为基数，按借款合同约定的执行利率上加收50%计收）的诉讼请求予以支持。抵押物广东省广州市南沙区珠江管理区珠江西一路五巷6号房（粤房地他项权证穗字第××号）已依法办理了抵押登记备案手续，故原告对依法处分该抵押物所得的价款在上述被告一欠款范围内有优先受偿权。
根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，被告二、被告三作为保证人，仅应对上述抵押房产经依法处分仍不足清偿被告一上述债务的部分承担连带清偿责任，被告二、被告三承担清偿责任后有权向被告一追偿，原告要求被告二、被告三对被告一上述全部债务承担连带清偿责任，没有法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，判决如下：
一、被告杜祥有于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司珠海分行支付计至2015年3月10日止的贷款本息3357840.99元（其中本金3199107.84元、利息158305.03元、罚息428.12元）以及自2015年3月11日起至清偿之日止的利息（以3357412.87元为基数，按借款合同约定的执行利率上加收50%计收）；
二、原告中国光大银行股份有限公司珠海分行对依法处分抵押物广东省广州市南沙区珠江管理区珠江西一路五巷6号房（粤房地他项权证穗字第××号）所得的价款在被告杜祥有上述欠款范围内有优先受偿权。
三、被告郭转弟、广东祥有港口工程有限公司对上述债务就抵押物广东省广州市南沙区珠江管理区珠江西一路五巷6号房（粤房地他项权证穗字第××号）被依法处分后仍不足清偿的部分承担连带清偿责任，在其承担保证责任后有权向被告杜祥有追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币33762元，保全费人民币5000元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 张美均
人民陪审员 原少京
人民陪审员 王建军
二〇一五年八月二十五日
书 记 员 彭美美