天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0115民初8445号原告：华彪，男，1960年11月1日出生，汉族，居民，住福建省厦门市思明区。委托诉讼代理人：韩宝林，天津市宝坻区148专线法律服务所法律工作者。被告：天津合生珠江房地产开发有限公司，住所地天津市宝坻区京津温泉城珠江南路1号。法定代表人：李军，总经理。委托诉讼代理人：张丽红，公司员工。原告华彪与被告天津合生珠江房地产开发有限公司娱乐服务合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。因出现中止审理事由，本案中止审理；中止事由消失后，本案恢复审理。原告华彪的委托诉讼代理人韩宝林、被告天津合生珠江房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张丽红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告返还原告会籍费198400元；2、依法判令被告赔偿原告违约金59520元（会籍费的30%）；3、依法判令被告承担原告接受服务时的各项费用损失20000元；4、本案的案件受理费由被告负担。事实和理由：2011年8月11日，原告与被告签订了《会籍销售合约书》，并交清入会费198400元，加入了被告兴建的位于宝坻区周良庄镇京津新城内帝景高尔夫俱乐部会籍，亦享有正式会员的权益和待遇。主项高尔夫球场，有限期限终身。2015年3月30日，被告为原告提供有偿服务的高尔夫球场因违法违规建设，被列入国务院公布的66家已取缔的高尔夫球场名单，序叫6，被告的高尔夫球场及附属设施，于2016年3月18日被宝坻区政府毁掉。原、被告签订的《会籍销售合约书》，在法律及事实上已不能履行自己的义务，给原告造成在接受被告服务时应享有权益即财产的损害，根据我国《合同法》、《侵权责任法》、《消费者权益保护法》之规定，理应赔偿，且原告向被告多次要求退还会籍费、赔偿各项损失，均遭到拒绝，故原告向法院起诉提出上述诉讼请求。诉讼中，原告变更部分诉讼请求，要求被告赔偿原告违约金79360元（会籍费的40%），放弃要求被告承担原告接受服务时的各项费用损失20000元的诉讼请求。被告辩称，被告下属的高尔夫球场具有合法的审批手续，属于合法合规项目。2016年3月18日，宝坻区京津新城管委会向被告下达通知，要求被告关闭高尔夫球场并对球场进行了破坏。被告已通过行政复议途径维护权利，现宝坻区政府受理了被告的行政复议申请，并于2016年7月7日作出中止行政复议通知书。被告的球场随时有可能恢复营业。另经被告核实，原告缴纳的会籍费系168000元，而不是198400元，且双方签订的商务会籍合约约定，一旦入会申请获得批准，所交会费不予退还。因此，原告请求返还会员费及利息，没有事实及法律依据，故不同意原告的诉讼请求。原告为了支持其诉讼请求，在举证期限内，向法庭提交了以下证据：1、《京津新城帝景高尔夫俱乐部个人/法人会籍权益及条款》一份；2、《京津新城帝景高尔夫俱乐部会籍销售合约书》一份；3、京津新城帝景高尔夫俱乐部会员卡一张；4、国家部委联合公布已取缔的高尔夫球场名单一份；5、市场主体基本信息一份。被告为了支持其诉讼请求，在举证期限内，向法庭提交了以下证据：1、天津市国有土地使用权出让合同三份；2、《关于新建珠江温泉城十八洞高尔夫球会及其配套工程项目的立项批复》一份；3、《建设工程规划许可证》一份；4、《天津市工程建设项目报建登记表》一份；5、《天津市建设工程施工许可证》一份；6、缴纳征地管理费通知一份、缴费发票二十三张；7、关于加快对违法占地高尔夫进行查处的通知一份；8、《行政复议申请书》、《宝坻区人民政府行政复议案件受理通知书》、《宝坻区人民政府中止行政复议通知书》、《宝坻区人民政府延期审理通知书》各一份。本院经审理认定事实如下：被告的经营项目包括高尔夫球场、练习场、会所、专卖店、餐饮等配套设施。2011年8月11日，原、被告双方签订《京津新城帝景高尔夫俱乐部个人/法人会籍权益及条款》（以下简称《权益及条款》）及《京津新城帝景高尔夫俱乐部会籍销售合约书》（以下简称《合约书》）。《权益及条款》中约定：会籍期限止于2053年1月6日。会员权益：1、本个人/法人会籍为记名会籍。……相关条款：1、申请人须签订会籍申请表、会籍权益及条款，并缴付俱乐部规定的入会费，得到俱乐部批准后可成为会员。……2、个人/法人会员在享用俱乐部提供的各项服务和设施时须出示会员卡……同时，《权益及条款》中还约定了其他事项。原告（乙方）、被告（甲方）签订的《合约书》中第二条约定：会籍种类，京津新城帝景高尔夫俱乐部个人会籍。第三条约定：付款办法，一次性付款，入会费元（此处无数额）。第四条约定：当乙方将会籍款付完后，甲方给乙方发放京津新城帝景高尔夫俱乐部会员证，方可享受正式会员待遇。……同时，《合约书》中还约定了其他事项。此后，被告给原告发放京津新城帝景高尔夫俱乐部会员卡（卡号：NO.F1-1-566-R）。2016年3月16日，宝坻区京津新城建设管理委员会向被告下达通知，要求被告关闭高尔夫球场。被告不服宝坻区京津新城建设管理委员会责令停止营业的行政行为，向宝坻区人民政府申请行政复议。宝坻区人民政府受理被告的行政复议申请后，于2016年7月7日作出中止行政复议通知书。被告的高尔夫球场自2016年3月16日停业至今一直未营业。诉讼中，原告主张在签订《合约书》和《权益及条款》之后，向被告足额缴纳了入会费198400元。被告在答辩时认可经其单位核实原告缴纳的会籍费为168000元，庭审中又否认原告缴纳了入会费。原告作最后陈述时，明确表示其缴纳的会籍费以被告答辩时认可的168000元为准。本院认为，原告与被告签订了《合约书》和《权益及条款》，原、被告双方的娱乐服务合同不违反法律、行政法规的强制性规定，本院确认合法有效。根据双方签订的《权益及条款》中第二条约定：“个人/法人会员在享用俱乐部提供的各项服务和设施时须出示会员卡……”，及《合约书》中第四条约定：“当乙方将会籍款付完后，甲方给乙方发放京津新城帝景高尔夫俱乐部会员证，方可享受正式会员待遇。……”，加之被告已给原告发放京津新城帝景高尔夫俱乐部会员卡之事实，故原告主张其已按约定向被告支付了高尔夫俱乐部会籍费，并取得俱乐部会员资格，理由充分，对此本院予以确认。依据相关法律规定，一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。据此，关于原告缴纳的会籍费数额问题，原告虽主张其缴纳会籍费198400元，因《合约书》中无原告会籍费数额的记载，原告也未提供相应的证据加以证明，故原告缴纳的会籍费应以被告答辩时认可的168000元为准。被告虽然否认原告缴纳了入会费，但理由不足，故本院不予支持。原告系被告经营的高尔夫俱乐部会员，对被告高尔夫球场及相关配套设施享有娱乐消费的权利。现被告经营的高尔夫球场被依法取缔，该球场已停止营业，造成涉诉《合约书》和《权益及条款》的合同目的不能实现。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人一方延迟履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方当事人可以解除合同。因此,由于被告经营的高尔夫球场已不能向原告提供相关服务，现原告诉请被告返还会员费，实质上即是解除双方的上述合同关系，故双方签订的《合约书》和《权益及条款》应当解除、终止履行。另，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。据此，由于被告经营的高尔夫球场已不能向原告提供相关服务，被告应返还原告入会费用。至于返还的会员费数额，由于原告自2011年8月11日至2016年3月16日期间，享有《合约书》和《权益及条款》约定的会员权益，实际接受了被告提供的相关服务，故原告应支付此期间的入会费，剩余期间的入会费应由被告返还原告。经本院核算，扣除原告应支付的入会费，被告还应返还原告的入会费数额为149408.45元。原告要求被告赔偿违约金79360元，双方对此并无约定，且被告不同意赔偿，故本院不予支持。诉讼中，原告放弃要求被告承担原告接受服务时的各项费用损失20000元的诉讼请求，本院准予。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条第一款之规定，判决如下：一、被告天津合生珠江房地产开发有限公司于判决生效后十日内退还原告华彪入会费人民币149408.45元。二、原告其他诉讼请求予以驳回。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5468元，已减半收取2734元（原告预交），由原告负担734元，被告负担2000元，缴纳时间同上。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  王军二〇一七年五月二十七日书记员  张博一、附相关法律条款：1、《中华人民共和国合同法》第九十四条:有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(四)：当事人一方延迟履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的的；第九十七条:合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。2、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十二条第一款：一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。二、上诉须知上诉人应按《诉讼费用交纳办法》之规定向天津市第一中级人民法院交纳上诉案件受理费,并将相应票据提交本院。