广东省汕尾市城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1502民初520号
原告：中国建设银行股份有限公司汕尾市分行，住所地：汕尾市区香洲路777号商务办公室。
负责人：杨伟华，行长。
委托诉讼代理人：郭玉贤，广东善言律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡雪萍，广东善言律师事务所律师
被告：吴海霖，男，1980年9月12日出生，汉族,广东省海丰县人，住所：深圳市福田区。
原告中国建设银行股份有限公司汕尾市分行与被告吴海霖金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司汕尾市分行委托诉讼代理人郭玉贤到庭参加诉讼，被告吴海霖经本院传票传唤，无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告吴海霖因购买位于深圳市龙岗区布吉镇罗岗路口京南华庭SP1010、SP1011、SP1035号商铺，于2013年11月26日与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定借款金额人民币4,640,000.00元，借款期限10年，设定抵押物等内容。原告按照合同约定向被告吴海霖发放贷款4,640,000.00元，但被告吴海霖自2017年1月份开始出现拖欠本息。被告吴海霖的行为已经构成违约,原告有权向被告吴海霖宣布贷款立即日到期和偿还上述合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。经计算，被告吴海霖在本案中拖欠原告借款本金3,509,869.44元，截止2017年6月8日止，拖欠利息和罚息款64,127.05元，2017年6月9日起至本息全部清偿完毕之日止的利息款、罚息，借款利率按基准利率上浮10%，逾期罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算。
由于被告吴海霖违约，原告为实现债权而聘请广东善言律师事务所代理本案而支付律师费30,000.00元，该费用应该由被告吴海霖承担。
在借款同时被告吴海霖已经提供了位于深圳市龙岗区布吉镇罗岗路口京南华庭SP1010、SP1011、SP1035号商铺房地产作为上述借款的抵押物，并于2013年12月6日办理了抵押登记。原告对被告吴海霖上述财产享有偿还本案债权的优先受偿权，依法应该得到法律的保护。
为确保原告的合法债权不受非法损害，特向贵院起诉，请求判决:1.解除原告与被告于2013年11月26日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》;2.被告吴海霖偿还贷款本金3,509,869.44元，以及借款利息款、罚息款（按合同约定：借款利率按基准利率上浮10%，逾期罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计付至本息全部清偿完毕之日止，截止2017年6月8日止，拖欠利息和罚息款64,127.05元）;3.被告支付原告实现债权的费用30000.00元;4.原告对被告位于深圳市龙岗区布吉镇罗岗路口京南华庭商铺SP1010号、SP1011号、SP1035号房地产权享有偿还原告本案债权的优先受偿权;5、本案诉讼费用和保全费用由被告承担。
原告为证明其主张提交了以下证据:1.原告的营业执照、负责人证明书、中国建设银行股份有限公司广东省分行任免通知、被告身份证、户口簿，证明原、被告诉讼主体资格；2.《个人住房（商业用房）借款合同》，证明原被告存在金融借款、担保合同关系；3.个人贷款支付凭证，证明原告已经全面向被告履行合同义务；4.房地产权证、证明原告对被告提供的抵押物已办理抵押登记，原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；5.原告个人贷款对账单、本息确认书，证明被告还歀的情况以及拖欠借款本息的违约事实；6.委托代理协议书、授权委托书，证明原告为实现债权委托律师将要花费的费用30,000.00元的事实。
被告吴海霖没有答辩,也没有提供证据。
经审理查明，被告吴海霖因购买位于深圳市龙岗区布吉镇罗岗路口京南华庭SP1010、SP1011、SP1035号商铺，于2013年11月26日与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440730008-2042-20130493708），借款合同约定借款金额4,640,000.00元），借款期限120个月（即2013年11月26日至2023年11月26日），贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，即月利率6.004167‰，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上调幅度，在本合同约定每个利率调整日调整一次，每年1月1日为调整日；借款逾期的，罚息利率执行贷款利率水平上上浮50%,还款方法为等额本息，即每月归还本息54,365.85元，同时还约定借款人未足额偿还借款本息或其他款项时，原告有权宣布贷款到期并解除与借款人的借贷关系。被告借款时提供其名下位于深圳市龙岗区布吉镇罗岗路口京南华庭SP1010号、SP1011号、SP1035号商铺作为抵押担保，并于2013年12月6日办理了抵押登记。合同签订后，原告按照合同约定发放贷款4,640,000.00元到被告指定的账户，被告也有偿还贷款本金1,130,130.56元,利息823,439.75元，但自2017年1月份起再没有支付贷款本息。截至2017年6月8日止，被告尚欠贷款余额3,509,869.44元，利息62,022.00元，罚息2,105.05元。原告多次催讨未果，特诉至法院，请求按上述诉讼请求判决。诉讼期间，原告向本院申请财产保全，要求对被告抵押财产的房地产权进行查封，并提供受益人为被告吴海霖，偿付总额最高不超过3,573,996.00元的保函作为担保，同时缴纳保全申请费5000.00元，本院于2017年8月17日作出（2017）粤1502民初520号民事裁定书，对被告上述抵押物予以查封，查封期限为3年（即自2017年8月14日起至2020年8月13日止）。
另原告有委托广东善言律师事务所律师参与本案诉讼活动，但没有提供收费的有效凭证。
上述事实有原告的陈述及其提供的证据在案佐证。
本院认为，原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，主体适格，意思表示真实，内容未违反法律、行政性法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应依约履行。原告依约向被告发放了贷款，被告自2017年1月起却未按合同约定按时足额偿还到期借款本息，已构成违约，应承担相应的民事责任。原告要求解除合同并要求被告偿还本合同项下所有到期及未到期的借款本金3,509,869.44元以及按合同约定利率计收的利息，于法有据，本院予以支持。被告以其名下位于深圳市龙岗区布吉镇罗岗路口京南华庭SP1010号、SP1011号、SP1035号商铺的房地产权作为贷款抵押担保，且依法办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条之规定，应认定该抵押合同自登记之日起生效，原告享有对该抵押财产折价或者拍卖，变卖价款的优先受偿权。原告要求被告承担为实现债权而支付的费用30,000.00元，原告虽有委托律师参与诉讼活动，但没有提供为实现债权而支付费用的有效凭证，依法不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由不到庭，视为放弃抗辩和质证的权利，本院依法作缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条(三)项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司汕尾市分行与被告吴海霖签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同号：440730008-2042-20130493708）。
二、被告吴海霖应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司汕尾市分行借款3,509,869.44元和截至2017年6月8日止利息62,022.00元、罚息2,105.05元，以及从2017年6月9日起按本金3,509,869.44元为基数至本判决确定履行之日止按合同约定利率计付的利息（包括罚息）。
三、上述债务不履行时，原告中国建设银行股份有限公司汕尾市分行对被告吴海霖位于深圳市龙岗区布吉镇罗岗路口京南华庭SP1010、SP1011、SP1035号商铺产权折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
四，驳回原告中国建设银行股份有限公司汕尾市分行其他诉讼请求。
如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费35,631.97元，申请费5000.00元，合计40,631.97元，由原告中国建设银行股份有限公司汕尾市分行负担341.06元，被告吴海霖负担40,290.91元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕尾市中级人民法院。
审 判 长 胡良岸
审 判 员 吕宏辉
人民陪审员 余经祯
二〇一七年九月二十八日
书 记 员 林 敏