湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1202民初1210号
原告：李琦冬，女，1973年11月9日出生，汉族。
被告：怀化市大汉置业有限公司，住所地怀化市。
法定代表人：邹明，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：李润奇(一般代理)，湖南人和人（怀化）律师事务所律师。
原告李琦冬诉被告怀化市大汉置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年5月8日受理后，适用简易程序依法进行了审理。原告李琦冬、被告的委托诉讼代理人李润奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李琦冬向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告按照双方签订《商品房买卖合同》第一十条、第十二条规定向原告履行交房义务。2、请求法院判决被告按26.3元/日的标准向原告支付从2017年1月1日至实际交房时逾期交房违约金。3、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年6月28日，原告与被告签订《怀化大汉龙城.电信智能小区住宅认购书》一份，原告同意认购被告开发的大汉龙城.电信智能小区项目第10栋1603号房，2015年11月6日双方正式签订《商品房买卖合同》合同编号为HH201511060015，合同约定房屋总价款为263696元，被告应于2016年12月31日前，取得《竣工验收备案表》并向原告交付房屋及《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。合同签订后，原告按照合同约定以住房公积金付款方式全额向被告支付了全部房款263696元，被告都不能按照合同约定在2016年12月31日前取得《竣工验收备案表》并向原告交付房屋及《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。原告认为被告行为违反了双方签订的《商品房买卖合同》应当按照合同第十二条约定，按日向原告支付已付房款的万分之一的违约金，至实际交付之日止，即逾期交房处每日26.3元违约金，至实际交付之日止。
被告怀化市大汉置业有限公司辩称：被答辩人逾期缴纳维修基金等费用及违约金，答辩人有权拒绝交房。
原告为支持其诉讼请求向本院提交以下证据：
1、原告身份证复印件一份，拟证明原告的身份情况；
2、被告工商登记表复印件一份，拟证明被告的身份信息；
3、《怀化大汉龙城.电信智能小区认购书》一份，商品房买卖合同一份，拟证明原告为怀化大汉龙城电信智能小区团购户；
4、销售不动产统一发票一张，拟证明合同总价款为263696元，被告应于2016年12月31日前取得《竣工验收备案表》并向原告交付房屋及《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，被告不能按期交付房屋应当按日向原告支付已付房价款的万分之一的违约金，至实际交付之日，商品房交付条件为商品房经建设单位，施工单位、监理单位、和设计单位共同验收合格；
被告为支持其主张向本院提交以下证据：
商品房买卖合同复印件一份，拟证明双方约定如果买受人没有支付房屋专项维修基金的，出卖人可以予以延期交付房屋。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
一、被告对原告提交的证据3的关联性有异议，本院认为上述证据客观证明原告向被告购买商品房的事实，故予以采信；
二、被告对原告提交的证据3的关联性有异议，本院认为上述证据客观证明原告向被告支付购房款的事实，故予以采信。
经审理查明：2015年11月6日，原、被告于签订了《商品房买卖合同》，由原告购买被告开发建设的大汉龙城电信智能小区商品房。合同约定：原告购买被告的第10幢16层1603号商品房，房屋总价款263696元，合同签订日支付首付款103696元，向公积金贷款160000元。其中合同第六条（房屋专项维修资金交存）约定：“由买受人（业主）自行向房屋专项维修资金管理部门缴存。具体缴存标准为：每平方米建筑面积首次交存维修资金的数额为当地建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。多层毛坯房60元/平方米，多层毛坯房98元/平方米，高层精装房144.2元/平方米，别墅类毛坯112元/平方米。”第十一条（交付期限及条件）约定：“出卖人应当在2016年12月31日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将本合同约定的商品房交付买受人使用，交付时该商品必须经竣工验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可拒实予以延期：1）.遭遇不可抗力，且出卖人在事实发生之日起30日内告知买受人的；2）.……乙方没有按约定付清购房款、支付商品房专项维修资金或乙方书面要求延期交房的；”合同第十二条（房屋交接及违约责任）约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。买受人应在书面通知送达之日起20天内对该房屋进行验收并与出卖人办理交接手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第十一条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于出卖人原因，未按合同第十一条约定的期限将商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.……（2）逾期超过60日，买受人有权解除合同。买受人有权解除合同。买受人解除合同后，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”
上述《商品房买卖合同》签订后，原告支付全部购房款263696元。至开庭日，原告未缴纳房屋专项维修资金，被告向原告所售商品房未经验收合格，未达到交房条件。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方意思表示真实，未违反法律法规禁止性规定，合法有效，原、被告应按照约定全面履行自己的义务。被告主张依合同第十一条约定，原告未支付房屋专项维修资金，被告可以据实延期交房，根据《中华人民共和国合同法》第六十七条规定“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求”，即适用先履行抗辩权的前提是双方互负债务，本案中合同约定由原告自行向房屋专项维修资金管理部门缴存房屋专项维修资金，原、被告之间不属于互负债务，不应适用《中华人民共和国合同法》第六十七条规定的先履行抗辩权，故对被告关于其享有先履行抗辩权的主张本院不予支持，被告应履行交房义务。
《商品房买卖合同》第十一条、第十二条约定被告应在2016年12月31日前将本案涉案房屋交付给原告，如逾期超过60日，自合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交房价款万分之一的违约金。至开庭日，被告仍未将本案涉案房屋交付给原告，已构成违约，应按原告已付全部房款263696元的万分之一按日计算违约金，即按每日263696元×0.0001≈26.24元计算违约金。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下：
1、被告怀化市大汉置业有限公司于本判决生效之日起三个月内向原告李琦冬交付大汉龙城电信智能小区第10幢16层1603号商品房；
2、被告怀化市大汉置业有限公司按每日26.24元的标准支付原告李琦冬逾期交房违约金，从2017年1月1日起计算至被告怀化市大汉置业有限公司向原告李琦冬交付大汉龙城电信智能小区第10幢16层1603号商品房之日止。
案件受理费500元，由被告怀化市大汉置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 员 欧侠
二〇一七年六月十五日
代理书记员 曾群
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。