湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民初字第03764号
原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司。
法定代表人卢国军，该公司董事长。
委托代理人舒智华。
委托代理人欧阳建强，该公司青年支行经理。
被告戴海中。
被告刘向东。
被告周乾坤。
被告万敏先。
被告周乾坤、万敏先共同委托代理人贺有富，宁乡县正兴法律服务所法律工作者。
本院于2015年8月13日立案受理了原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司诉被告戴海中、刘向东、周乾坤、万敏先金融借款合同纠纷一案。依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司的委托代理人舒智华、欧阳建强、被告周乾坤及被告周乾坤、万敏先共同委托代理人贺有富到庭参加了诉讼，被告戴海中、刘向东经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司诉称：被告戴海中、刘向东于2013年10月23日向原告青年支行借款60万元，用于经营，为简化手续，经二人协商一致，推荐戴海中作为代表人到原告处办理有关借款手续。2013年10月23日，原告与戴海中签订《最高额借款合同》，戴海中向原告借款60万元，同时约定借款人使用上述借款额度的期限自2013年10月23日起至2016年10月22日止，约定借款按月结息，借款人违约的，贷款人有权提前收回贷款。同日，借款人戴海中、抵押担保人周乾坤、万敏先与原告签订《最高额抵押合同》，以其自有房屋作贷款抵押担保，并办理了抵押登记。2014年10月24日被告在上述合同范围内订立借据借款60万元，定于2015年10月23日偿还，月利率7.5‰，按月结息。借款后，被告自2015年3月21日起，一直拖欠利息，原告方多次上门催收，被告一直不履行还息义务，故诉至法院，请求：1、判令被告戴海中、刘向东共同偿还原告贷款本金600000元，按合同约定支付自2015年12月21日至实际清偿之日止的利息；2、判令原告对变卖、拍卖抵押物的价款享有优先受偿权；3、判令被告承担本案的全部的诉讼费、保全费等相关诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据1、借款借据，拟证明原告履行了向被告戴海中发放贷款60万元的合同义务；
证据2、借款合同，拟证明原告与被告戴海中的借款合同关系成立；
证据3、共同借款人承诺书，拟证明被告刘向东与被告戴海中的共同借款关系；
证据4、担保抵押合同，拟证明原告与被告周乾坤、万敏先的抵押合同关系成立；
证据5、抵押证明资料，拟证明抵押登记合法有效；
证据6、被告相关证明，拟证明被告主体资格；
证据7、提示付息通知书，拟证明原告向被告催收了利息；
证据8、原告营业执照；
证据9、原告组织机构代码证；
证据8、9拟证明原告的主体资格。
被告周乾坤、万敏先对原告提交的证据的质证意见为：对证据1、2、3、6、8、9无异议；对证据4的真实性、合法性有异议，周乾坤夫妇是在欺诈的情况下，先签名后再填的六十万元的数字，没有内部的评估书，实际上在贷款之前应有内部评估书；对证据5的真实性无异议，对其合法性、关联性有异议；对证据7的真实性、合法性无异议，对其关联性有异议。
被告周乾坤、万敏先辩称：一、本案原告与被告戴海中存在合伙欺诈被告周乾坤、万敏先的行为；二、原告与被告周乾坤、万敏先所签订的抵押合同无效，因为违反了《信用社（银行）贷款抵押担保管理办法》对抵押物的估价必须出具内部估价书的规定；三、即使抵押合同有效，违规部分的贷款与被告周乾坤、万敏先无任何关联；四、该借款人应向主债务人戴海中、刘向东追索，该两被告有偿还能力；五、被告周乾坤、万敏先的房屋绝对不能变卖，因被告周乾坤、万敏先是本案的直接受害者，抵押房屋是该两被告三代七口人的唯一住房，请求法院维护被告周乾坤、万敏先的合法权益。
被告周乾坤、万敏先为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据1、1831453****的短信，拟证明原告方曾多次申称戴海中联系不上，不真实，戴海中作为第一贷款人将利息汇至被告单位工作人员个人账号上，而不是被告单位账号上，客观证明原告与戴海中恶意串通损害本案被告周乾坤、万敏先的合法权益，同时证明利息已还至2015年12月20日。
证据2、信用社贷款担保办法；
证据3、银监会通知；
证据4、抵（质）押及抵质押率上限的分类表；
证据2、3、4，拟证明原告方违规发放贷款。
原告对被告周乾坤、万敏先提交的证据的质证意见为：对证据1的真实性有异议、关联性、合法性有异议，该证据不能证明原告与被告戴海中是恶意串通；对证据2的真实性、合法性、关联系有异议，该办法没有发文机关，没有发文文号，不是国家现行有效法律法规，不能作为本案的法律依据，也不能作为证据；对证据3银监会的的通知真实性、合法性无异议，对关联性有异议，不能达到被告的证明目的；对证据4的真实性、合法性、关联性均有异议，关于抵押率的上限，国家没有限制性规定，各家银行采取的抵押率各不相同，该证据不能达到被告的证明目的。
被告戴海中、刘向东未予答辩。
对原告提交的证据，本院认为其来源合法、内容真实，且与本案相关联，依法确认为合法有效的证据。被告周乾坤提交的证据1能证明戴海中于2015年12月29日向原告偿还了借款利息45675元，证据2、3、4本院均不予采信。
本院根据采信的证据及到庭当事人的陈述，确认如下案件事实：
2013年10月23日，被告戴海中、刘向东作为共同借款人向原告出具共同借款承诺书，为简化手续，推荐戴海中作为代表人到原告处办理有关借款手续。当日，被告戴海中作为代表人与原告签订《最高额借款合同》，合同约定：自2013年10月23日起到2016年10月22日止，原告向被告戴海中、刘向东发放最高限额不超过60万元的贷款。在此期限内，可不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率还款方式均以借款借据为准。贷款利率为7.685‰；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；被告应当承担与借款合同有关的律师服务、保险、公证等费用；借款人应在结息日向贷款人支付应付利息；违反合同规定义务，贷款人有权停止发放合同项下未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息。2013年10月23日，原告依约向被告戴海中、刘向东发放了600000元贷款。同日，被告周乾坤、万敏先自愿向原告提供抵押担保，抵押物为位于宁乡县玉潭镇刘家湾巷58号宁房权证玉潭字第000011**号的房屋，抵押担保范围包括贷款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的其他费用，并明确约定在上述的借款期间（自2013年10月23日起到2016年10月22日）和最高余额（600000元）内发生的业务，币种不限，抵押人对发生的债务均承担担保责任。2014年，戴海中、刘向东归还了上述借款，又于同年10月24日向原告借款600000元，借款期限为2014年10月24日至2015年10月23日。因被告戴海中、刘向东未按时支付借款利息，故酿成诉讼。
另查明，被告戴海中、刘向东于2014年11月10日协议离婚。被告戴海中在原告起诉后，于2015年12月29日向原告偿还了借款利息45675元，利息已还至2015年12月20日。
本院认为，原告与被告戴海中、刘向东签订的借款合同系双方当事人之间的真实意思表示，其内容合法、有效，原告与被告戴海中、刘向东之间的借款合同成立，依法应予保护。合同签订后，原告依约履行了合同约定发放贷款的义务，但被告戴海中、刘向东却未按合同约定向原告偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的民事责任，原告有权按合同约定宣布贷款提前到期，并要求被告戴海中、刘向东归还借款本金、利息、罚息至被告还清款之日止；原告与被告周乾坤、万敏先签订了《最高额抵押合同》之后又办理了抵押登记手续，而抵押合同和抵押登记手续均系原告与被告周乾坤、万敏先真实意思表示，抵押物也系依法可以抵押的财产，故抵押权已依法设定。在被告戴海中、刘向东逾期不履行借款合同约定的还款付息义务时，原告要求被告周乾坤、万敏先以抵押物承担抵押担保责任符合法律规定，因此，原告本案的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告戴海中、刘向东于本判决生效之日起十日内偿还原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款本金600000元；
二、被告戴海中、刘向东于本判决生效之日起十日内偿还原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司以借款本金600000元为基数按照月利率11.25‰的标准自2015年12月21日起至借款实际还清之日止的借款利息；
如被告戴海中、刘向东未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司对被告周乾坤、万敏先设抵的宁房权证玉潭字第000011**号房屋享有优先受偿权。
案件受理费9983元，由被告戴海中、刘向东负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 许 萌
人民陪审员 谭立平
人民陪审员 谢凤祥
二〇一五年十二月二十九日
代理书记员 许 博
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。