北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0105民初15456号
原告：北京北辰实业股份有限公司国家会议中心，住所地北京市朝阳区天辰东路7号。
法定代表人刘海莹，总经理。
委托代理人崔雅丽，女，1957年1月20日出生，汉族，该公司法律顾问，住北京市朝阳区。
委托代理人姚茜，女，1980年12月24日出生，汉族，该公司法务，住公司宿舍。
被告：北京传世天成文化发展有限公司，住所地北京市西城区德外大街新风街2号天成科技大厦A座808号（德胜园区）。
法定代表人李志元，董事长。
委托代理人朱业清，北京市齐致律师事务所律师。
�托代理人崔益鸣，男，1989年4月30日出生，汉族，该公司员工，住公司宿舍。
原告北京北辰实业股份有限公司国家会议中心（以下简称原告或北辰国家会议中心）与被告北京传世天成文化发展有限公司（以下简称被告或传世天成公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告之委托代理人崔雅丽、姚茜，被告之委托代理人司代理人崔益鸣、朱业清均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告北辰国家会议中心向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的《国家会议中心展厅租用合同》；2、判令被告支付拖欠我方的2011年7月1日至2012年6月30日租金414.2万元、电费11.36万元；3、判令被告支付我方拖欠的2012年7月1日至2015年11月5日租金2788.44万元、电费57.02万元；4、判令被告支付我方拖欠的2015年11月6日至2016年8月31日租金684万元。5、判令被告支付我方拖欠租金对应的利息（2012年7月1日至2013年6月30日以832.2万元为本金，按4.75%计算；2013年7月1日至2014年6月30日以832.2万元为本金，按4.75%计算；2014年7月1日至2015年6月30日以832.2万元为本金，按4.75%计算；2015年7月1日至2016年6月30日以834.48万元为本金，按4.75%计算；2016年7月1日至2016年8月31日以141.36万元为本金，按4.35%计算）；6、判令被告于判决生效之日起腾退租赁场地。事实理由：原告北辰国家会议中心与被告传世天成公司于2011年6月17日签订《国家会议中心展厅租用合同》，举办老北京展览会。双方约定被告租用国家会议中心6号展厅（部分）和花园大堂（部分）区域共计3800平方米，租金2011年7月1日起至2012年6月30日止，共366天。租金总计人民币834.48万元，分四次支付。同时约定租赁保证金70.68万元。2011年8月1日双方协�签订补充协议，对被告租赁期间有关装修改造等事宜进行补充约定。2011年8月初老北京展览正式对外开放，被告按照合同约定向原告支付了保证金70.68万元和第一期租金209.76万元。但自第二期租金支付日开始，被告拖延，至2011年11月3日支付了139.84万元后再未支付租金。后原告催缴，被告2012年7月5日回函承诺付清，但之后一直未支付，2015年5月28日被告同意将租赁保证金70.68万作为租金支付拖欠房租，后再未支付，现被告既不交付租金，也不腾退房屋，故诉至法院。
被告传世天成公司发表答辩意见称：认可2011年7月1日至2012年6月30日潜伏租金414.2万元，涉案场所自2012年7月1日至2015年11月5日之间都是我公司在使用。原告主张迟延违约金和租金利息过高，我公司不予认可。我方认可欠付原告电费68.38万元。2015年11月6日至2016年我方没有使用涉案场所，不同意支付该�间房屋使用费。我公司同意腾退房屋。
本院经审理查明：2011年6月17日原、被告签订《国家会议中心展厅租用合同》，约定被告承租国家会议中心6号展厅（部分）和花园大堂（部分）区域共计3800平方米，租金2011年7月1日起至2012年6月30日止，共366天。租金总计人民币834.48万元，分四次支付。同时约定租赁保证金70.68万元。合同5.2条约定…被告每迟交一日加收当季租金的0.3%作为迟延违约金…合同16.2条约定一方违约给另一方造成损失的，违约方应就其位于行为承担违约责任，并以合同总额的10%支付违约金。
合同签订后，被告支付了租赁保证金70.68万元、第一期租金209.76万元、第二期部分租金139.84万元，后再未付款。2015年5月28日，被告向原告回函，承诺将先期支付的保证金70.68万元作为租金全部用于支付拖欠房租。另，双方还多次就拖欠租金事宜来往函件。
上述合同2012年6月30日到期后，原、被告未签订新的书面租赁合同，涉案场所由被告继续使用。
2016年8月31日庭审中，本院询问双方是否同意先行交接房屋，原告称被告拖欠其租金，其有权对被告的物品行使留置权，故不同意交接。
上述事实，有《国家会议中心展厅租用合同》、函件、用电表等证据及当事人陈述等在案为证。
本院认为：《国家会议中心展厅租用合同》系原、被告真实意思表示，属合法有效合同，双方均应严格按约履行各自义务。合同期内被告未按约支付足额租金，应承担相应的付款及违约责任，本院对原告该部分诉讼请求予以支持。合同2012年6月30日到期后，双方未续签租赁合同，但被告仍实际占有、使用涉案房屋，原告未提出异议，视为原租赁合同继续有效，被告应支付原告相应期间的使用费�本院根据双方往来函件，确认使用费的标准仍延续原合同的约定，故本院对原告该部分诉讼请求予以支持。原合同对违约责任有相关约定，被告迟延支付使用费会对原告造成相应的损失，本院参照原合同对迟延违约金予以确定。原告同时主张迟延违约金及租金利息损失存在重复，本院对原告该部分诉讼请求择一确定。双方已无继续履行合同之意愿，经本院释明，原告于2016年8月31日庭审中拒绝交接房屋，之后的使用费等损失，系原告自行扩大导致，本院不予支持。被告认可原告主张的电费欠付数额，本院不持异议。被告系违约方，原告主张解除合同有事实及法律依据，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十六之规定，判决如下：
一、解除原告北京北辰实业股份有限公司国家会议中心与被告北京传世天成文化�展有限公司因《国家会议中心展厅租用合同》产生的租赁合同法律关系；
二、被告北京传世天成文化发展有限公司于本判决生效后十日内将涉案租赁场所腾退并交付原告北京北辰实业股份有限公司国家会议中心；
三、被告北京传世天成文化发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告北京北辰实业股份有限公司国家会议中心拖欠的租金及房屋使用费共计三千八百九十一万二千元；
四、被告北京传世天成文化发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告北京北辰实业股份有限公司国家会议中心迟延支付租金及使用费的违约金三百八十九万一千二百元；
五、被告北京传世天成文化发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告北京北辰实业股份有限公司国家会议中心电费六十八万三千八百元；
六、驳回原告北京北辰实�股份有限公司国家会议中心的其他诉讼请求。
如未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费304329元，由被告负担259235元（原告已预交107071元，被告于本判决生效之日起十日内交付原告；余款152164元于本判决生效之日起十日内交纳至本院），由原告负担45094元（已交纳）；公告费260元，由原告负担（已交纳）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 郭玉房
代理审判员 郝 卓
代理审判员 李一可
二〇一七年三月三日
书 记 员 张茹敏