广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0306民初14150号
原告王修云，男，汉族，1973年1月2日出生，身份证住址湖北省荆门市东宝区，
原告李烈伟，男，汉族，1987年8月16日出生，身份证住址福建省建瓯市，
两原告共同委托代理人张宁轩，广东深天正律师事务所律师。
被告张思源，男，汉族，1969年1月7日出生，身份证住址广东省深圳市宝安区，
被告谢少娜，女，汉族，1968年10月5日出生，身份证住址广东省深圳市宝安区，
两被告共同委托代理人韦汉平，广东深宝律师事务所律师。
原告王修云、李烈伟与被告张思源、谢少娜房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。两原告及其委托代理人张宁轩、两被告委托代理人韦汉平均已到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告王修云、李烈伟共同诉称，原告王修云与被告张思源于2013年9月5日签订了《楼宇租用协议书》，原告租赁了深圳市宝安区西乡76区丽景城2栋129、130两间商铺，经营美发店，并办理了房屋租赁登记（备案号）宝BF010613（备）；租赁期限自2014年9月01日至2019年08月31日。实际租赁期限为自2013年10月01日至2017年09月30日止，为期肆年整，并办理了个体户营业执照，注册号：440306805779544；名称为：深圳市宝安区西乡金琪美发店。租赁协议对每月租金的数额、履约保证金、租金支付方式、双方的权利和义务等都作了明确约定。原告依约履行，未出现过任何差错，但遗憾的是被告张思源、谢少娜却于2017年5月3日以原告拒绝向其退还投资入股金45,000元为由在无任何合法理由亦未征得原告同意的情况下，突然通知丽景城物业管理服务中心对涉案物业租赁物2栋129、130商铺进行停水、停电，并于2017年5月6日再次电告服务中心具体停水、停电时间为2017年5月6日下午14：00—5月8日下午16：00，服务中心接到委托后于5月6日下午14：00开始停水、停电，致使原告正常的经营被迫中断，造成了原告极大的经济损失。原告的正常经营被迫停止后至今已造成全体员工集体辞职，因而引发了原告的美发店被迫倒闭，现仍欠员工的工资未发，全体员工已经集体向劳动仲裁委投诉并申请劳动仲裁，要求发放劳动工资的集体事件，亦给社会造成了不稳定后果。事件发生后，原告也曾与被告在西乡维稳中心进行调解，但被告始终态度恶劣，不予调解，时至今日未果。综上所述，被告不讲诚信，为所欲为，在毫无合情、合理、合法的情况下，擅自单方违约是造成本案纠纷的直接原因，其行为使原告遭受了重大的经济损失，实属严重的违约行为。为此，根据我国《合同法》及《民事诉讼法》相关规定，特诉至法院，请求判令：1、原告王修云与被告张思源于2013年9月5日签订的房屋租赁合同立即解除，并立即偿还原告因解除合同而造成的经济损失1,978,827.63元，其中包括：房屋装修款500,000元、预期可得收益损失272,851.25元、返还原告房屋和水电费、履约保证金26,000元、返还原告2017年5月份房屋租金11,800元、赔偿原告预收美容美发会员卡720,000元；2、本案的诉讼费应由被告承担。
被告张思源、谢少娜共同答辩称，1、原告单方提出解除双方签订的《楼宇租用协议书》，既无约定解除事由，也无约定法定解除事由，其解除合同的主张依法不能成立，应当承担违约责任。根据双方签订的《楼宇租用协议书》第三条：“乙方如中途终止或违约，则保证金不给退回。”，因此，原告无权要求被告返还履约保证金。2、原告要求赔偿房屋装修款、预期可得收益损失、赔偿原告预收美容美发会员卡1,168,176.38元的诉讼请求，无事实和法律依据。3、原告无权要求被告返还5月份租金，原告一直未办理退租手续，也没有腾退商铺，未归还涉案商铺的钥匙，也没有支付自2017年5月直至现在的租金，属于违约行为，原告应支付租金直到原告把商铺归还被告。综上所述，被告与原告之间签订的《楼宇租用协议书》合法有效理应受到法律保护，被告依照合同约定认真履行了自己的义务，请求法院依法驳回原告的诉讼请求，维护被告的合法权益。
经审理查明，两被告系夫妻关系。2013年9月5日，原告王修云和被告张思源签订《楼宇租用协议书》，约定张思源将位于深圳市宝安区西乡76区丽景城二栋一层129号、130号商铺出租给原告王修云作商业用途，租期为四年，自2013年10月1日起至2017年9月30日止。2013年10月1日至2015年9月30日期间每月租金9,500元，2015年10月1日至2017年9月30日每月租金11,800元，租金在每月五号前一次性支付，逾期每天加收5%违约金，超过当月十号，张思源有权单方解除协议，同时有权采取停水停电措施、收回房屋。并约定原告王修云向被告张思源支付租房保证金16,000元、水电保证金10,000元。如王修云违约，保证金不予退回。协议签订后，原告王修云向被告交纳房屋、水电保证金共计20,000元。2016年初，原告王修云将涉案商铺转让给原告李烈伟用于开办深圳市宝安区西乡金琪美发店，并于2016年3月29日重新办理了房屋租赁凭证。王修云确认其交租至2015年年底，之后的租金由李烈伟交纳。被告主张原告明知涉案商铺不久将停业，却仍然大肆低价发售美容美发会员卡，为了避免美发店结业后顾客找不到原告，故被告通知管理处于2017年5月6日至8日对涉案商铺停水停电。被告确认李烈伟交租至2017年5月份。2017年10月14日。王修云将涉案商铺交还给张思源，双方办理了房屋交接手续。
另查明，本院依原告申请依法委托深圳市鹏盛星辉资产评估事务所对涉案商铺装饰装修物、配套设施价值进行评估，评估值为235,490元。
以上事实，有两原告提交的《楼宇租用协议书》、收款收据、房屋租赁凭证、营业执照、租赁物业登记表、合作协议、银行转账明细、委托书、丽景城物业中心情况说明、金琪美容美发店与马某14人员工解除劳动关系协议、转账记录、金琪美容美发店2016年月营业额平均收入报表、金琪护肤造型会员资料统计表、会员卡债务转让协议书、付款凭证、租赁合同，两被告提交的《楼宇租用协议书》、情况说明、微信聊天记录、通话记录、光盘及文字整理、照片及庭审笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告王修云和被告张思源签订的《楼宇租用协议书》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。因原告王修云将涉案商铺转让给原告李烈伟，故原告李烈伟与被告也成立租赁合同关系，两原告均是本案适格的主体。两原告请求解除原告王修云与被告张思源于2013年9月5日签订的《楼宇租用协议书》，被告也表示同意，故本院以起诉状送达两被告之时即2017年6月15日作为合同解除的时间。两原告主张因被告无故对其商铺停水停电，导致其正常经营被迫中断、全体员工集体辞职、美发店被迫关门停业，造成重大经济损失，并申请了证人马某、曾某出庭作证。被告对证人证言不予认可，但对停水停电的事实予以认可，主张因原告在明知商铺即将到期不再经营的情况下仍大肆低价发售美容美发会员卡，被告为了避免美发店结业后代原告向消费者赔偿而采取停水停电的自保措施。本院认为，证人马某、曾某均为原告的员工，与原告具有利害关系，在无其他证据佐证的情况下，其证人证言不能单独作为认定案件事实的依据。被告单方对商铺停水停电确实违反了合同的约定，但被告停水电两天后即恢复了商铺的正常用水用电，属于一般的违约行为，其行为不足以导致合同目的无法实现，不构成根本违约。原告在明知租约即将到期的情况下仍大肆发售美容美发会员卡，其行为确实失当，这也是引发顾客投诉进而导致员工离职的主要原因。原告将合同解除归因于被告单方违约缺乏事实依据，也有违公平原则。综上，原告以被告单方解除合同为由请求赔偿房屋装修损失、预期可得利益损失、预书美发会员卡损失并返还2017年5月份租金均缺乏事实依据，本院不予支持。但是，被告停水电的行为确实给原告造成了一定的经济损失，故本院酌情确定被告赔偿原告经济损失30,000元。因合同已解除，故原告请求被告返还押金26,000元有事实和法律依据，本院予以支持。两被告系夫妻关系，涉案债务发生于两被告夫妻关系存续期间，故被告谢少娜应对被告张思源的上述债务承担连带清偿责任。被告主张原告至交还商铺之时仍有租金、水电费、管理费未交纳，但被告未就此提起反诉，本院在此不予审查，被告可另行起诉解决。鉴此，本院支持两原告诉讼请求中的合理部分，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》（二）第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告王修云和被告张思源签订的《楼宇租用协议书》于2017年6月15日解除；
二、被告张思源应于本判决生效之日起三日内返还两原告王修云、李烈伟押金26,000元；
三、被告张思源应于本判决生效之日起三日内赔偿两原告王修云、李烈伟损失30,000元；
四、被告谢少娜应就被告张思源的上述债务承担连带清偿责任；
五、驳回两原告王修云、李烈伟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费22,609元，由两原告承担21,969元，两被告承担640元；鉴定费10,000元，由原告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
审 判 长 张晓屏
人民陪审员 陈 荣
人民陪审员 张汉新
二〇一八年三月二十八日
书 记 员 庄秋玲
书 记 员 王 冰
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。