江苏省南京市雨花台区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0114民初6201号
原告（反诉被告）：周峰，住南京市雨花台区。
原告（反诉被告）：聂金凤，住南京市雨花台区。
共同委托诉讼代理人：成子龙，南京市玄武区律恒法德法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）：陈凌，住南京市雨花台区。
委托诉讼代理人：周钦，江苏法德永衡律师事务所律师。
原告（反诉被告）周峰、聂金凤与被告（反诉原告）陈凌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。周峰、聂金凤的委托诉讼代理人成子龙，陈凌的委托诉讼代理人周钦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）周峰、聂金凤向本院提出诉讼请求：1、解除与陈凌签订的房屋买卖合同及补充协议、南京市存量房交易合同；2、陈凌向周峰、聂金凤返还定金100000元并以定金100000元承担违约金；3、本案全部诉讼费、保全费由陈凌承担。事实和理由：2016年9月1日，聂金凤与陈凌签订房地产买卖中介合同，约定陈凌将南京市雨花台区板桥街道xx室房屋转让给聂金凤，房价1465000元。聂金凤于签订合同当日向陈凌支付100000元定金。之后，为了能顺利获得银行贷款且经过了陈凌的同意，聂金凤的丈夫周峰与陈凌签订了按揭贷款合同和南京市存量房交易合同（经纪机构版），即以周峰的名义办理贷款、房产过户等手续。这也是聂金凤和周峰共同作为原告起诉陈凌的原因。在周峰取得银行同贷书、合同约定的办理过户手续时间已过的情况下，周峰向陈凌发出催告函，但陈凌拒绝继续履行合同，主要原因系房价上涨，陈凌单方违约。周峰、聂金凤在起诉时向陈凌主张继续履行合同，将诉争房屋以1465000元的价格过户至周峰名下，并且赔偿违约金暂定10000元。之后经过诉讼，周峰、聂金凤表示周峰的银行同贷书已经过期失效，签订合同时首付比例30%的要求也变成了现在首付比例需要50%，再鉴于陈凌坚决不愿配合卖房，周峰和聂金凤同意与陈凌解除合同，但向陈凌主张返还定金和100000元的违约赔偿。综上，周峰、聂金凤为了维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法支持其诉讼请求。
被告（反诉原告）陈凌辩称，首先，陈凌是与聂金凤签订了房地产买卖中介合同，聂金凤是本案合同相对人，周峰与聂金凤共同起诉陈凌系原告主体错误。周峰举证的南京市存量房交易合同（经纪机构版），卖方的签字非陈凌本人所签。周峰举证的贷款合同，即使有陈凌本人的签名，也是陈凌在中介或贷款办理人员的要求下在空白合同上签字的，陈凌对贷款合同中以周峰作为贷款人等并不知情。周峰不能证明陈凌与其签订贷款合同时知晓并同意变更贷款人的事实。因此，陈凌对变更贷款申请人、卖房过户相对人的事情毫无所知，并且怀疑聂金凤、周峰伪造南京市存量房交易合同中陈凌的签名，提供一些虚假材料向银行申请贷款。而根据房地产买卖中介合同约定，聂金凤应在贷款预审批通过后的三日内向陈凌支付335000元解押款，但是聂金凤从未向陈凌支付该款，系聂金凤违反了房地产买卖中介合同的约定。其次，退一步说，即使按照周峰所称双方重新签订了南京市存量房交易合同，根据该合同约定，周峰应当在2016年10月30日前将415000元直接支付给陈凌，但陈凌没有收到聂金凤或周峰的任何付款。因此，周峰对自己举证的南京市存量房交易合同也有违约，足以符合合同解除的条件。综上，聂金凤未按合同约定支付解押款，周峰举证的南京市存量房交易合同未与陈凌本人签订且周峰也未按该合同履行。因此，无论是聂金凤还是周峰都无权向陈凌主张违约责任，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告（反诉原告）陈凌向本院提出反诉请求称：1、解除与聂金凤签订的房屋买卖合同及补充协议；2、聂金凤支付的100000元定金作为违约罚没，聂金凤和周峰无权要求返还；3、本案全部诉讼费、鉴定费等由被告承担。事实和理由：陈凌与聂金凤于2016年9月1日签订了房屋买卖合同及补充协议，约定陈凌将其所有的位于南京市雨花台区板桥街道金域华府5幢2302室房屋转让给聂金凤。聂金凤在合同履行中存在的违约行为有：第一，聂金凤未按补充协议第三条第2款的约定在贷款预审通过后的3个工作日内将335000元解押款支付给陈凌。第二，聂金凤和周峰向银行申请贷款时提供了虚假的申请资料，导致银行拒绝为聂金凤和周峰办理贷款，聂金凤和周峰也未在10天内自筹资金补足房款，也违反了补充协议中第12条的约定。基于聂金凤和周峰的违约及提供虚假贷款材料的行为，陈凌有权与聂金凤解除合同，并在其支付定金的范围内主张违约责任，综上，请求法院依法支持陈凌的反诉请求。
原告（反诉被告）周峰、聂金凤针对反诉请求辩称，在聂金凤与陈凌签订房地产买卖中介合同后，经得陈凌同意并签订了以周峰为贷款人的贷款合同，由周峰申请购房贷款。因此，对贷款人的变更陈凌是知情和同意的。聂金凤和周峰没有向陈凌支付335000元是因为该款用于房屋解押的特定用途，聂金凤和周峰要求与陈凌一同办理解押手续时当面交接，而且周峰也举证了存款记录证明其是具有付款能力的，但是陈凌不同意继续卖房和办解押手续。因此，没有支付335000元不能归责于聂金凤和周峰。陈凌已经自行举证银行预审同意周峰贷款的通知书，证明聂金凤和周峰已经告知陈凌贷款预审的结果。陈凌诉称聂金凤和周峰伪造贷款资料，周峰被银行拒贷也没有事实依据。综上，是陈凌根本违约拒绝履行卖房合同，请求法院驳回陈凌的反诉请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。查明以下事实：2016年9月1日，聂金凤和陈凌签订房地产买卖中介合同，约定陈凌将南京市雨花台区板桥街道xx室房屋转让给聂金凤，房价1465000元。聂金凤于签订合同当日向陈凌支付100000元定金。合同补充协议约定，聂金凤办理商业贷款1020000元。聂金凤借给陈凌335000元，用于陈凌办理该房屋的解押注销手续。双方于贷款预审通过后三个工作日内共同去银行办理还款解押手续，该借款在送件后自动转为房款。聂金凤承诺购买此房是首次商贷买房且无不良征信记录。双方协商一致，如银行审核聂金凤不能贷款或不能足额贷款的，聂金凤须在接到中介通知后的10天内自筹资金补足房款，如不能补足房款的则视为违约，陈凌已收的定金不退还。双方于2017年3月1日前办理房屋交付手续。
聂金凤和周峰在房地产买卖中介合同订立时系夫妻关系，在申请银行贷款前解除了夫妻关系。2016年10月31日，周峰向陈凌发信息称，银行已于2016年10月25日预审通过周峰940000元的贷款申请，要求陈凌按银行贷款审核后3个工作日履行后续流程的约定。2016年11月2日，聂金凤和周峰向陈凌发出催促继续履行合同通知书，称银行同意贷款申请书已经审批下来，要求陈凌在收函七日内配合聂金凤和周峰办理过户手续。陈凌次日签收了该通知书，因此前已对南京市存量房交易合同存在异议，故未回复周峰的短信和催告通知。根据周峰的建设银行存款单显示，2016年11月2日其银行存款有422069.96元。
诉讼中，周峰提交了一份南京市存量房交易合同，该合同与房地产买卖中介合同相比，变更的主要条款有：买房和贷款的主体由聂金凤变更为周峰；贷款数额由1020000元变更为940000元，如果贷款不成周峰在30日内补足现金；除定金、贷款和尾款外的415000元于2016年10月30日前直接支付给陈凌，交房时间定为下款三个工作日、违约金按日计算等。周峰确认南京市存量房交易合同系周峰与陈凌本人签订，故主张与陈凌按该份合同履行义务。而陈凌辩称南京市存量房交易合同不是其本人签字，不认可该份合同条款的变更，并申请对南京市存量房交易合同中的陈凌签名进行鉴定。本院委托南京东南司法鉴定中心鉴定后，该中心出具的鉴定意见认为，南京市存量房交易合同中陈凌的签名不是陈凌本人所写。
诉讼中，周峰还提交了一份贷款合同，该合同中以周峰作为贷款申请人，贷款金额从房地产买卖中介合同约定的1020000元变更为940000元。合同中涉及陈凌的签字有贷款调查申报审批表、个人征信客户授权书、付款证明、情况说明、单身申明，陈凌虽然对上述签名真实性予以认可，但是辩称签字前并未看到周峰作为贷款人等手写合同的信息，中介或贷款办理人员要求陈凌在空白的贷款合同上签字，并解释签此合同是为了配合买房人办理贷款。贷款合同所有周峰和陈凌的签字都没有注明落款的时间。
上述事实，有原被告陈述、房地产买卖中介合同、收条、贷款合同、南京市存量房交易合同、短信息、通知书、鉴定报告等证据予以证实。
本院认为，首先，关于本案买卖合同效力的问题。聂金凤与陈凌签订的房地产买卖中介合同及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。而周峰提交的南京市存量房交易合同，经鉴定该合同中陈凌的签名不是陈凌本人所写。周峰不能证明南京市存量房交易合同中对买房和贷款主体，首付及贷款金额，现金补足期限限定、交房时间等重要条款的变更与陈凌达成新的合意，因此该份合同在周峰和陈凌之间不能成立。
关于合同解除的问题。未成立的合同不存在解除的问题，本案的生效合同只有房地产买卖中介合同及补充协议。双方对买卖合同不能达成新的约定，应当按照房地产买卖中介合同及补充协议履行。现陈凌要求与聂金凤解除房地产买卖中介合同及补充协议，聂金凤和周峰考虑到贷款需要重新审批以及贷款政策的变化，也同意与陈凌解除合同。双方对合同解除的意思一致，因此，聂金凤与陈凌签订的房地产买卖中介合同及补充协议依法解除。
关于合同解除后的处理。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。聂金凤和周峰以陈凌根本违约要求返还定金并赔偿100000元违约金；陈凌以聂金凤迟延付款违约要求罚没定金。本院认为无论周峰和陈凌是否就贷款合同达成合意，南京市存量房交易合同与房地产买卖中介合同相比，合同的部分条款发生了变更，陈凌对南京市存量房交易合同的签订明确提出了异议，而聂金凤和周峰没有证据证明其与陈凌就南京市存量房交易合同中所有的约定，尤其是实质性变更的条款达成合意，却要求陈凌按照南京市存量房交易合同履行义务。因此，聂金凤和周峰以陈凌不履行南京市存量房交易合同为由主张陈凌根本违约和赔偿违约金，缺乏事实和法律依据，本院依法不予支持。聂金凤和周峰提供证据证明，其在合同履行过程中备足了银行存款作为首付款，取得了银行同意贷款预审通知书，为陈凌实现获得卖房款的合同目的有积极性的作为。而且聂金凤和周峰不能从本案合同解除中获得不当利益，陈凌也不能充分证明合同解除对其造成的损失。再根据聂金凤和周峰举证的贷款合同，陈凌对合同中签名的真实性无异议，仅抗辩称系在空白合同中签名，并非对合同手写条款予以认可。即使陈凌的陈述属实，其签订空白贷款合同缺乏必要的谨慎注意义务，对合同最终解除具有一定过失。据此，根据双方合同履行的情况，陈凌以聂金凤不履行房地产买卖中介合同，要求罚没聂金凤支付的定金，本院依法不予支持，陈凌应当退还定金。因本案买卖合同的权利义务人为聂金凤和陈凌，且聂金凤和周峰已经解除了婚姻关系，因此陈凌应将定金返还给聂金凤。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）聂金凤与被告（反诉原告）陈凌签订的房地产买卖中介合同及补充协议；
二、被告（反诉原告）陈凌于本判决发生法律效力之日起十日内向原告（反诉被告）聂金凤返还定金100000元；
三、驳回原告（反诉被告）聂金凤和周峰的其他诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）陈凌的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费2300元，保全费5000元，合计7300元（聂金凤和周峰已预交），反诉案件受理费2300元，减半收取1150元，鉴定费3200元，合计4350元（陈凌已预交），上述费用合计11650元，由聂金凤和周峰负担9350元，由陈凌负担2300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据最高人民法院《人民法院诉讼收费办法》，应向南京市中级人民预交上诉案件受理费2300元。账户名称：江苏省南京市中级人民法院，开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18。
审 判 长 薛 鹏
人民陪审员 蒋根霞
人民陪审员 贾安居
二〇一七年九月二十一日
见习书记员 宦雅伦