湖南省凤凰县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）凤民初字第537号
原告滕解友，男，现住湖南省凤凰县沱江镇。
委托代理人朱建社，凤凰县法律援助中心律师。
被告湖南虹瑞生态产业开发（集团）有限公司，地址：湖南省怀化市。
法定代表人曾子满，该公司董事长。
被告凤凰县虹瑞商业经营管理有限公司，地址：凤凰县沱江镇。
法定代表人田琪，该公司经理。
两被告共同委托代理人杨秀柏，凤凰县法律援助中心律师。
原告滕解友诉被告湖南虹瑞生态产业开发（集团）有限公司（以下简称湖南虹瑞公司）、被告凤凰县虹瑞商业经营管理有限公司（以下简称凤凰虹瑞公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月7日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告滕解友及其委托代理人朱建社、被告湖南虹瑞公司、凤凰虹瑞公司的委托代理人杨秀柏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告滕解友诉称，2013年1月19日，原告与被告湖南虹瑞公司签订了《虹桥凤凰民族商业街商铺经营权出让合同》，合同约定：“被告湖南虹瑞公司将商铺编号为B—340门面出租给原告，租期5年，租金140000元。租金从虹桥商业街正式开业之日起计算，一方违约赔偿对方经济损失等约定”，同时被告将门面整个图纸作为合同组成部分附后，并再三声明负一楼有一通道通向沙湾，负一楼到一楼开通电梯，图纸上也确实有上述标注设计。于是当天，原告便把140000元的租金上缴被告湖南虹瑞公司，由被告湖南虹瑞公司委托的被告凤凰虹瑞公司出据140000元收款收据。2013年3月17日，被告湖南虹瑞公司将B—340号商铺交付给原告，同时，被告凤凰虹瑞公司与原告签订了《凤凰虹桥民族风情商业街管理运营合同》，合同约定：“被告凤凰虹瑞公司向原告收取商业运营管理服务费用和其他相关服务费用，由被告凤凰虹瑞公司负责共同设施设备的正常运行，中央空调根据气温变化保障正常运行，确保市场大厅、走廊、过道畅通，有保洁员打扫卫生，有安保员24小时巡逻”等约定。原告按合同约定向被告凤凰虹瑞公司上缴了运营管理费1128元，经营保证金2000元，装修保证金1000元。原告向两被告该交的费用都交了，原告的义务已履行完毕，但两被告却没有按合同约定履行其义务。被告湖南虹瑞公司没有开通沙湾的通道，负一楼到一楼电梯没有运行，原告的门面就在电梯旁。被告凤凰虹瑞公司没有履行制止“绿之肴”占用过道，中央空调等设施没有运行，两被告应当先履行的义务却没有履行，故原告一直没有装修门面，更无法开业。原告曾多次在业主会上向被告提出意见，被告就是不接受，不履行。2015年5月19日，原告找到被告凤凰虹瑞公司，被告凤凰虹瑞公司与原告签订《补充协议》，即被告凤凰虹瑞公司同意合同期满后给原告顺延19个月使用期。什么时候算合同期满，协议上也不明确。从签《补充协议》至今，2个多月过去了，两被告仍没有按合同约定履行其义务。两被告的行为，造成原告资金不能周转，又无法经营其他业务，其行为违反了《合同法》第六条的规定，依照《合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十三条之规定，请求依法解除原告与被告湖南虹瑞公司签订的《虹桥凤凰民族商业街商铺经营权出让合同》，责令其返还原告已缴的租金140000元，并赔偿损失60000元，计200000元。依法解除原告与被告凤凰虹瑞公司签订的《凤凰虹桥民族风情商业街商业运营管理合同》，责令其返还原告已缴的管理费1128元，经营保证金2000元，装修保证金1000元，计4128元。
原告向本院提交了下列证据：1、出让合同，欲证明有沙湾通道，有电梯开启，“绿之肴”有过道，现被占用的事实；2、收款收据，欲证明被告凤凰虹瑞公司替被告湖南虹瑞公司收取原告140000元租金的事实；3、交铺确认，欲证明2013年3月17日，原告收到B-340号门面的事实；4、运营管理合同，欲证明2013年3月17日，原告与被告凤凰虹瑞公司签订的合同，合同约定被告凤凰虹瑞公司向原告收取各种服务费和管理费，由被告凤凰虹瑞公司负责卫生、安保、设施设备维护和运转等的事实；5、3张收款收据，欲证明被告凤凰虹瑞公司收到原告运营保证金2000元，装修保证金1000元，运营费1128元的事实；6、补充协议，欲证明2015年5月19日，被告凤凰虹瑞公司同意原告合同期满后照顺延19个月使用期，但何时合同期满不明确的事实；7、照片，欲证明商业街除个别临街门面开业以外，没有整体开业；沙湾通道现在才打通，但还没有正式开通；过道被占用，电梯空调未运转，没有保洁员和安保员等的事实。
被告湖南虹瑞公司、凤凰虹瑞公司对证据1、2、3的真实性没有异议，但对其证明目的有异议，认为并不能证明被告违约；对证据4、5的真实性没有异议，对其证明目的有异议，认为从2015年5月后将负一楼租出去后设施会更加完善，不影响一楼的经营，由保洁员打扫卫生；对证据6的真实性没有异议，对其证明目的有异议，认为两被告没有违约，既然签订补充协议，说明双方是认可的，原告也没有提出两被告违约，补充协议是真实的协议；对证据7的真实性没有异议，对其证明目的有异议。
被告湖南虹瑞公司、凤凰虹瑞公司口头辩称：第一、两被告已经履行自己义务，将商铺交付原告；第二、商业街于2013年4月28日整体开业，原告没有开业是自己的原因，且商业街一楼已正式开业；第三、原告的诉请超过两年诉讼时效；第四、原告与第二被告经过商讨之后协定补充协议，合同2013年1月18日到2018年1月18日期满后，再计算顺延19个月，两被告没有存在违约。
被告湖南虹瑞公司、凤凰虹瑞公司向本院提交了下列证据：
1、照片，欲证明沙湾通道已经开通的事实。原告对证据1的真实性没有异议，但认为电梯没有运转。
经审查对原告向本院提交的证据1、2、3、4、5、6、7因被告对其真实性没有异议，本院对其真实性予以采纳；对被告向本院提交的证据1因原告对其真实性没有异议，本院对其真实性予以采纳。
经审理查明，2013年1月19日，原告与被告湖南虹瑞公司签订了《虹桥凤凰民族商业街商铺经营权出让合同》，合同约定，被告湖南虹瑞公司将商铺编号为B—340的经营权出让给原告，出让经营权期限5年，经营权款总金额175000元，被告湖南虹瑞公司同意免除原告第一年经营权款，原告实际支付的总金额为140000元，原告采取一次性付款方式支付合同约定之经营权款。原告与被告湖南虹瑞公司双方约定从虹桥商业街正式开业之日起算租金，以正式开业通知书为准。被告湖南虹瑞公司应于正式开业前30天，将合同约定商铺交付给原告，并签署《虹桥商业街交铺确认书》，原告保证按被告湖南虹瑞公司要求装修，并在被告湖南虹瑞公司要求的时间内统一开业，双方还约定，被告湖南虹瑞公司委托商业运营管理公司对“虹桥商业街”进行总体的商业运营管理，原告应当与被告湖南虹瑞公司委托的商业运营管理公司签订《虹桥凤凰民族风情商业街商业运营管理合同》，并依据该合同的约定服从商业运营管理公司对其的各项管理，在经营期满之前，双方均不得解除本合同和一方违约赔偿对方经济损失等约定。同时被告将商铺整个图纸作为合同组成部分附后，并声明负一楼有一通道通向沙湾，负一楼到一楼开通电梯，图纸上也标注上述设计。原告与被告湖南虹瑞公司签订《虹桥凤凰民族商业街商铺经营权出让合同》当天，原告便把140000元的经营权款（租金）缴被告湖南虹瑞公司，由被告湖南虹瑞公司委托的被告凤凰虹瑞公司出据140000元收款收据。2013年3月17日，被告湖南虹瑞公司与原告签订《交铺确认书》将B—340号商铺交付给原告，同时，被告凤凰虹瑞公司与原告签订了《凤凰虹桥民族风情商业街商业运营管理合同》，合同约定，被告凤凰虹瑞公司向原告收取商业运营服务管理费用和其他相关服务费用，商业运营服务质量约定有：房屋共用设施设备的正常运行和维护管理，中央空调根据气温变化情况保障正常运行，市场大厅、走廊、过道确保畅通，专人卫生保洁，安保24小时不间断巡逻检查等约定。原告按合同约定向被告凤凰虹瑞公司上缴运营管理费1128元，经营保证金2000元，装修保证金1000元，计4128元。被告湖南虹瑞公司、凤凰虹瑞公司至2015年5月前没有开通沙湾的通道，负一楼到一楼电梯没有运行，被告凤凰虹瑞公司没有履行制止“绿之肴”占用过道，中央空调等设施没有运行，原告也就没有按《虹桥凤凰民族商业街商铺经营权出让合同》的约定装修商铺，无法开业。2015年5月19日，被告凤凰虹瑞公司与原告签订《补充协议》，《补充协议》约定，被告凤凰虹瑞公司决定在原告虹桥凤凰民族风情商业街号商铺租赁合同期限的基础上，在该商铺合同期满后顺延19个月经营使用费不收即原告所使用的商铺经营权按原合同期顺延19个月时间。原告认为两被告的行为，造成原告资金不能周转，又无法经营其他业务，其行为违反了《合同法》第六条的规定，依照《合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十三条之规定，请求依法解除原告与被告湖南虹瑞公司签订的《虹桥凤凰民族商业街商铺经营权出让合同》，责令其返还原告已缴的租金140000元，并赔偿损失60000元，计200000元。依法解除原告与被告凤凰虹瑞公司签订的《凤凰虹桥民族风情商业街商业运营管理合同》，责令其返还原告已缴的管理费1128元，经营保证金2000元，装修保证金1000元，计4128元。
本院认为，虽原告与两被告分别签订有《虹桥凤凰民族商业街商铺经营权出让合同》、《凤凰虹桥民族风情商业街商业运营管理合同》，但原、被告双方均未能完全按照合同的规定履行自己的合同义务，且该合同没有继续履行的可能，本院对原告要求解除其与两被告所签订的合同的请求予以支持，被告湖南虹瑞公司、凤凰虹瑞公司应返还原告已缴的经营权款（租金）140000元，按中国人民银行同期同类贷款利率计息，凤凰虹瑞公司返还原告已缴的管理费、经营保证金、装修保证金，计4128元。对被告主张原告没有开业是自己的原因；原告的诉请超过两年诉讼时效，因缺乏事实依据，不符合法律规定，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第九十四条、第九十七条、第一百一十三条、第一百七十四条、《最高人民法院＜关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释＞（三）》第二十四条、第四十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四的规定，判决如下：
一、解除原告滕解友与被告湖南虹瑞生态产业开发（集团）有限公司签订的《虹桥凤凰民族商业街商铺经营权出让合同》；
二、解除原告滕解友与被告凤凰县虹瑞商业经营管理有限公司签订的《凤凰虹桥民族风情商业街商业运营管理合同》；
三、被告湖南虹瑞生态产业开发（集团）有限公司、凤凰县虹瑞商业经营管理有限公司返还原告滕解友已缴的经营权款（租金）140000元，按人民银行同期同类贷款利率计息，凤凰县虹瑞商业经营管理有限公司返还原告已缴的管理费、经营保证金、装修保证金，计4128元（以上数项限本判决书生效之日起十五内全部兑清）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4361元，由被告湖南虹瑞生态产业开发（集团）有限公司、凤凰县虹瑞商业经营管理有限公司承担4000元、原告滕解友承担361元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。
审 判 长 李小雷
审 判 员 吴云海
人民陪审员 龙湘杰
二０一六年一月二十五日
书 记 员 彭路遥
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。
《最高人民法院＜关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释＞（三）》
第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。
买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。
买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。
买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。
第四十五条法律或者行政法规对债权转让、股权转让等权利转让合同有规定的，依照其规定；没有规定的，人民法院可以根据合同法第一百二十四条和第一百七十四条的规定，参照适用买卖合同的有关规定。
权利转让或者其他有偿合同参照适用买卖合同的有关规定的，人民法院应当首先引用合同法第一百七十四条的规定，再引用买卖合同的有关规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。