南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第7839号
原告孟巾挥，女，汉族，1979年11月11日生。
委托代理人王松元（系原告孟巾挥丈夫），男，汉族。
被告江南，男，回族，1977年7月10日生。
被告江安德，男，回族。
委托代理人江南（系被告江安德之子），自然情况同上。
被告南京云方源软件服务有限公司，统一社会信用代码913201043024300227，住所地南京秦淮区中山南路371号。
法定代表人方金成，总经理。
委托代理人胡树伟，该公司服务主管。
原告孟巾挥诉被告江南、江安德、南京云房源软件服务有限公司（以下简称云房源公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年12月8日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孟巾挥的委托代理人王松元，被告江南亦即被告江安德的委托代理人、云房源公司的委托代理人胡树伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孟巾挥诉称：2015年7月12日，原告孟巾挥与被告江南经被告云房源公司居间签订了《南京市存量房屋买卖合同》以及《居间服务合同》，约定原告孟巾挥购买被告江南所有的位于南京市鼓楼区××花园××单元××室房屋；2015年10月31日前办理完按揭手续等等。合同签订时被告江南的父亲即被告江安德声称被告江南未婚。后在合同履行过程中，需要被告江南协助原告孟巾挥办理相关按揭贷款手续，在办理过程中，原告孟巾挥以及被告云房源公司才知晓被告江南已婚，因此按照贷款银行的要求需要被告江南及其妻子签字确认或者补充提交被告江南的妻子同意出售房屋的视频资料。但被告江南一直不予配合，并要求加价出售房屋。原告孟巾挥认为被告江南的行为构成违约，应当双倍返还定金共计10万元，但被告江南拒不履行。故原告孟巾挥诉至法院，请求判令：1、被告江南向原告孟巾挥双倍返还定金10万元；2、被告江南向被告云房源公司支付中介费25000元；3、被告江南向原告孟巾挥支付拖延履行合同所产生的误工支出2694元；4、被告江安德隐瞒被告江南已婚的事实，涉嫌欺诈，被告云房源公司对于被告江南已婚事实未尽核实义务，故被告江安德、被告云房源公司对被告江南应承担上述支付款项的义务承担连带责任；5、本案诉讼费用由被告江南负担。
被告江南、江安德辩称：1、因被告江南长期在外地，故委托父亲即被告江安德代签了上述交易合同，并约定于2015年8月26日办理相关权证，协助原告孟巾挥办理银行贷款。2015年8月26日，原告孟巾挥与被告江南补签了正式合同，并签订了银行按揭手续材料。被告江南明确告知原告孟巾挥上述房屋系被告江南的婚前财产，且仅登记在被告江南一人名下，被告江南将相关证件复印留存在被告云房源公司。之后，因贷款银行要求被告江南出具配偶同意卖房的承诺书，经过协商，贷款银行同意提供被告江南配偶同意卖房的视频资料，但被告江南配偶长期居住在国外，无法当场提供视频资料。之后，被告云房源公司又重新物色了买房人贷款不需要卖房人配偶签字的银行，但无法通过网签程序进行房屋交易。被告江南认为存在风险，故三方未当场办理。后原告孟巾挥诉至了法院。被告江南认为上述房屋系被告江南婚前财产，不属于夫妻共同财产，不需要配偶同意。且被告江南也提交了婚姻证明等资料，并无拒绝配合之情形。且原告孟巾挥一直到合同约定最后履行期限2016年1月31日，也未支付过首付款。因此原告孟巾挥存在先违约情形。2、被告江安德在代理过程中仅是错误表达了相关信息，且被告江安德仅是代理被告江南签订合同，因此被告江安德不构成欺诈。综上，请求法院驳回原告孟巾挥的诉讼请求。
被告云房源公司辩称：被告云房源公司在居间服务过程中对被告江南的婚姻状况进行了询问，但被告云房源没有权利前往相关部门进行调查，因此被告云房源公司已经尽到了核实义务，不应当承担连带责任，故请求法院驳回原告孟巾挥对被告云房源公司的诉讼请求。
经审理查明：被告江安德与被告江南系父子关系。2009年9月，被告江南从南京银河房地产开发有限公司处购买了该公司开发建设的位于南京市鼓楼区××花园××单元××室房屋（以下简称案涉房屋，建筑面积为124.65平方米），并于2011年6月14日取得房屋所有权证。2011年5月11日被告江南与案外人孙瑞敏登记结婚。
2015年7月12日，被告江南委托被告江安德（甲方，出卖方）与原告孟巾挥（乙方，买受方）经被告云房源公司居间签订了一份《南京市存量房屋买卖合同》，约定甲方将其所有的案涉房屋出售给乙方；房屋转让款为320万元，乙方应于本合同签订之日支付定金5万元；乙方批贷后3个工作日内将首付款96万元解交资金监管账户。2016年1月31日前将96万元支付给甲方；甲方同意乙方向贷款银行申请个人住房抵押贷款，总额为218万元，用于支付余款；乙方同意于2015年11月1日前与贷款银行签订借款合同；如因乙方自身原因未获得贷款或贷款额度不足，甲方同意乙方继续向其他银行申请贷款，乙方申请的银行不得超过两家，自第一次备齐资料办理银行贷款之日起超过50日未获得贷款审批，自届满之次日起5个工作日内乙方用现金形式补齐，否则视为根本违约；除乙方未获得银行或公积金管理中心批准贷款外，乙方未按照规定支付房款的，须承担以下违约责任：乙方逾期支付房款的，应以应付到期房款为基准按每日万分之五的标准向甲方支付违约金；2015年10月31日前，乙方办理银行贷款材料，如银行未审批完结，则甲、乙双方商议追加定金、延长办理时间至2016年1月1日前，甲方在乙方支付首付款日前迁出房屋内所有户口等等。
当日，原告孟巾挥、被告江南又与被告云房源公司签订了《居间服务合同》，约定由原告孟巾挥支付居间服务费25000元等等。
上述合同签订当日，原告孟巾挥向被告江安德支付了定金5万元。
2015年8月26日，原告孟巾挥在中国工商银行股份有限公司办理银行贷款手续时，因被告江南已婚，故该行要求被告江南的妻子出具配偶同意出售房屋的承诺书，但因被告江南的妻子不在国内，故无法出具该承诺书。2015年9月16日，原告孟巾挥催促被告江南协助其办理贷款手续，原、被告又至中国建设银行股份有限公司办理贷款手续，该行提出提交配偶同意售房的视频资料亦可，但因被告江南提出妻子在国外不方便提供该视频资料。2015年10月28日，原、被告又前往华夏银行股份有限公司尝试办理贷款手续，但需要被告江南代其妻子签署出具同意售房的承诺书，被告江南认为涉案房屋属于其婚前财产，且在未告知妻子的情况下，擅自以妻子名义出具承诺书存在风险，故未代其妻子出具同意售房承诺书。此后，原、被告双方就被告江南协助办理贷款事宜产生争议，致使原告孟巾挥一直无法办理银行贷款。2015年12月8日，原告孟巾挥诉至法院，认为被告江南等人构成违约，要求判如所请。
审理中，证人马某（即被告云房源公司负责原告孟巾挥、被告江南进行涉案房屋交易的工作人员）当庭陈述，大部分银行均要求出售房屋一方的配偶确认同意出售房屋，但具体方式不同，银行审核时还需要核实贷款人的资质等等。
被告江南称该项规定不是法律规定，仅系某些银行内部规定，且并非所有银行均有此规定，涉案房屋属于被告江南婚前财产，无需妻子同意。
原告孟巾挥认为被告江南违约，其为了处理该纠纷产生了误工损失，故要求被告江南承担误工损失2694元。被告江南对此不予认可。
原告孟巾挥尚未向被告云房源公司支付居间服务费25000元。
原告孟巾挥认为房屋买卖合同已于2015年10月31日解除，被告江南则认为该房屋买卖合同于2016年1月1日解除。
原、被告双方因分歧较大，致使本案调解未果。
以上事实，有当事人陈述、收款收据、银行转账证明、收入证明、《南京市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、短信记录、结婚证、房屋所有权证、购房发票、证人证言等证据以及本院庭审笔录予以证明。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，并遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行、通知、协助、保密等义务。
关于原告孟巾挥要求被告江南双倍返还定金的问题。原告孟巾挥与被告江南之间就买卖涉案房屋签订的《南京市存量房屋买卖合同》，系双方意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自义务，并根据房屋买卖合同的性质、目的以及交易流程习惯履行协助配合等义务。根据合同约定，被告江南作为卖方应当协助原告孟巾挥办理银行贷款手续，而目前银行发放贷款审批手续的要求，卖方如已婚应当提交其配偶同意出售房屋的相关证明，因此被告江南负有提供其配偶同意售房的相关证明以履行其协助义务。鉴于被告江南在合同约定的时间内未提交其配偶同意出售涉案房屋的证明，致使原告孟巾挥无法及时获得银行贷款，进而导致合同目的无法实现，该行为构成违约。现买卖双方均同意终止履行合同，因此原告孟巾挥要求被告江南双倍返还定金共计10万元的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告孟巾挥要求被告江南向被告云房源公司支付中介费的问题。原告孟巾挥尚未向被告云房源公司支付中介费25000元，且中介费问题可由被告云房源公司另行依据居间合同另行处理，故对于原告孟巾挥的该项诉讼请求，本院不予支持。
关于原告孟巾挥要求被告江南支付误工费的问题。案涉房屋买卖合同中对此并未约定，且误工损失并非是基于本案房屋买卖合同纠纷所产生的必要、直接费用，也无相应法律依据，因此对于原告孟巾挥的该项诉讼请求，本院不予支持。
关于原告孟巾挥要求被告江安德、被告云房源公司因隐瞒、未核实被告江南已婚事实，而对上述款项承担连带责任的问题。被告江安德仅是作为被告江南的委托代理人代为出售房屋。之后，被告江南本人对合同进行了签字确认，且被告云房源公司在此过程中不存在过错，因此原告孟巾挥的该项诉讼请求，不符合合同约定及法律规定，本院不予支持。
综上，为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告江南于本判决生效之日起十日内一次性双倍返还原告孟巾挥定金共计100000元；
二、驳回原告孟巾挥的其他诉讼请求。
如被告江南未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2854元，由原告孟巾挥负担554元，被告江南负担2300元（此款原告已预付，被告在支付上述款项时加付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 周 磊
人民陪审员 姜 霞
人民陪审员 丁文泽
二〇一六年六月六日
见习书记员 魏利昱