江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江商初字第1583号
原告中信银行股份有限公司吴江支行，住所地苏州市吴江区中山南路1701号。
负责人倪卫芳，该行行长。
委托代理人毛禹辰，江苏立泰律师事务所律师。
委托代理人杨霄，江苏立泰律师事务所律师。
被告姚卯云。
被告王玉英。
原告中信银行股份有限公司吴江支行（以下简称中信银行吴江支行）与被告姚卯云、王玉英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月14日立案受理后，依法由审判员戴顺娟适用简易程序于2015年9月18日公开开庭进行审理。原告中信银行吴江支行的委托代理人毛禹辰到庭参加诉讼，被告姚卯云、王玉英经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行吴江支行诉称：2013年8月1日，姚卯云、王玉英与中信银行吴江支行签订《个人最高额授信合同》一份，约定中信银行吴江支行向姚卯云提供综合授信额度为人民币150万元，综合授信额度的使用期限自2013年7月29日至2015年7月29日。
同日，姚卯云、王玉英与中信银行吴江支行签订《最高额抵押合同》二份，约定姚卯云、王玉英以其名下位于苏州市吴江区同里镇南新街小川东路x弄x号的房屋及土地为前述授信合同项下债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。
2014年7月25日，姚卯云、王玉英与中信银行吴江支行签订《中信银行个人经营借款合同》一份，约定：中信银行吴江支行向姚卯云提供贷款人民币150万元，贷款期限自2014年7月25日至2015年7月25日。同日，原告按约发放了贷款。
上述借款到期后，姚卯云、王玉英未能偿还借款本金。截至2015年7月25日，姚卯云、王玉英尚结欠中信银行吴江支行借款本金150万元，利息8500元。故原告诉至法院，请求判令：1、被告姚卯云、王玉英归还原告借款本金150万元，利息8500元（暂计算至2015年7月25日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至实际清偿之日）；2、被告姚卯云、王玉英支付原告为实现债权产生的律师费40770元；3、原告有权对两被告抵押的房地产行使优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告姚卯云未作答辩。
被告王玉英未作答辩。
经审理查明：2013年8月1日，姚卯云、王玉英与中信银行吴江支行签订《个人最高额授信合同》一份，约定中信银行吴江支行向姚卯云提供综合授信额度为人民币150万元，综合授信额度的使用期限自2013年7月29日至2015年7月29日。
2013年7月29日，姚卯云、王玉英与中信银行吴江支行签订合同编号为（2013）苏银最抵字第10284-1号《最高额抵押合同》一份，约定姚卯云、王玉英以其名下位于苏州市吴江区同里镇南新街小川东路x弄x号的房屋为前述授信合同项下债务在最高额60万元内提供抵押担保，抵押担保的范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2013年8月1日，双方就上述抵押财产办理了抵押登记手续，登记债权数额为60万元，房屋所有权证号为2x39。
2013年7月29日，姚卯云、王玉英与中信银行吴江支行签订合同编号为（2013）苏银最抵字第10284-2号《最高额抵押合同》一份，约定姚卯云、王玉英以其名下位于苏州市吴江区同里镇南新街小川东路1弄6号的国有土地使用权为前述授信合同项下债务在最高额90万元内提供抵押担保，抵押担保的范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2013年8月1日，双方就上述抵押财产办理了抵押登记手续，土地使用权证号为吴国用（20xx）字第0xx0号，登记债权数额为90万元。
2014年7月25日，姚卯云、王玉英与中信银行吴江支行签订《中信银行个人经营借款合同》一份，约定：中信银行吴江支行向姚卯云提供贷款人民币150万元，贷款期限自2014年7月25日至2015年7月25日；贷款利率以贷款实际提款日的人民银行同期同档次贷款基准利率确定；借款人逾期或未按合同约定用途使用贷款，出借人有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息；对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利。同日，中信银行吴江支行按约发放了贷款，借款借据载明到期日为2015年7月25日，年利率为6%，按季结息。
上述借款发放后，姚卯云、王玉英仅付清了截至2015年6月20日的利息，之后的利息未能偿付。借款到期后，姚卯云、王玉英亦未能偿还借款本金。截至2015年7月25日，姚卯云、王玉英尚结欠中信银行吴江支行借款本金150万元，利息8500元。
另查明：中信银行吴江支行与江苏立泰律师事务所于2015年8月14日签订委托代理合同一份，委托该所代为参加本案诉讼，约定律师费40770元。2015年8月18日，中信银行吴江支行向该所开具了江苏增值税普通发票一份，发票金额为50000元，原告委托代理人解释为其中包括律师费40770元及其他费用。
以上事实，有原告提供的《个人最高额授信合同》、《最高额抵押合同》、《个人经营借款合同》、他项权证书、借款凭证、还款查询单、委托代理合同、律师费发票以及原告委托代理人的陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与姚卯云、王玉英签订的《个人最高额授信合同》、《最高额抵押合同》、《个人经营借款合同》依法成立并有效，对于合同各方均具有法律约束力。原告依约发放贷款后，姚卯云、王玉英理应按期还本付息，其未按约归还借款本息显属违约。被告姚卯云、王玉英共同结欠原告借款本金及相应利息的事实清楚，对于借款期限届满后的逾期利息，借款合同仅约定了出借人有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，但未明确规定具体加收的标准，依据相关规定，本院酌定以约定利率的30%加收罚息，并按罚息利率计算复利。至于原告主张的律师费损失，由于本案所涉相关合同中对此进行了明确约定，其计算标准符合法律规定且该费用已实际发生，本院予以支持。两被告自愿以其所有的房屋及国有土地使用权为上述借款提供抵押担保，且已办理了抵押登记手续，故原告据此享有的抵押权依法自抵押登记办妥之日设立。被告姚卯云、王玉英经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告姚卯云、王玉英于本判决生效之日起十日内共同归还原告中信银行股份有限公司吴江支行借款本金150万元，并偿付相应利息（截至2015年7月25日的利息8500元；自2015年7月26日起2015年7月29日，以本金150万元为基数，按年利率6%计算；自2015年7月30日起至实际给付之日止的罚息，按年利率7.8%计算，并按罚息利率计收复利）（上述两项义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：070xx93）；
二、被告姚卯云、王玉英于本判决生效之日起十日内赔偿原告中信银行股份有限公司吴江支行律师费损失40770元；
三、若被告姚卯云、王玉英未能按期履行上述债务，则原告中信银行股份有限公司吴江支行有权就本案所涉债权（包括诉讼费用）以被告姚卯云、王玉英共同抵押的位于苏州市吴江区同里镇南新街小川东路x弄x号的房屋（所有权证号为2xx9）、国有土地使用权（土地使用权证号为吴国用（20x）字第0x20号）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款分别在登记债权额60万元、90万元范围内优先受偿，不足部分由被告姚卯云、王玉英继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取9372元，由被告姚卯云、王玉英共同负担，于本判决生效之日起十日内直接给付原告，原告已预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；户名：苏州市中级人民法院；账号1xxxx6，并将已交上诉费的凭证提交我院）。逾期不交按自动放弃上诉处理。
审判员 戴顺娟
二〇一五年十一月四日
书记员 许静蔚
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。