湖南省湘潭市岳塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）岳民初字第2262号
原告杨仁聪，男，1988年10月1日出生，汉族，湖南省澧县人。
委托代理人刘俭，男，1980年11月3日出生，汉族，湖南省湘潭市人。
被告湘潭宏通置业有限公司，住所地湖南省湘潭市岳塘区书院路36号。
法定代表人朱丽叶，董事长。
委托代理人蔡铁军，男，1978年9月27日出生，汉族，湖南省南县人，系该公司经理。
原告杨仁聪诉被告湘潭宏通置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年11月2日立案受理后，依法由代理审判员易金玲适用简易程序独任审理本案，代理书记员林婷婷担任法庭记录。原告杨仁聪及委托代理人刘俭，被告湘潭宏通置业有限公司委托代理人蔡铁军均到庭参�诉讼。本案现已审理终结。
原告杨仁聪诉称：原、被告于2010年11月3日签订《商品房买卖合同》一份，合同约定被告应于2011年8月31日前将房产交付使用并负责办理房屋相应权属证书。合同签订后，原告按约支付了相应款项，但被告直到2012年8月28日才通知原告收房，并且被告至今对房屋的两证交付、景观绿地休闲广场、小区双大门建设、小区配套公建用房、小区配套停车位、小区24小时封闭管理围墙完善等配套工程建设迟迟不予动工和完善建设。原、被告多次就上述问题沟通无果，原告遂诉至法院，请求判令：一、被告依据双方所签《商品房买卖合同》将房产、国土两证交付原告；二、被告因逾期交房赔偿原告租房花销经济损失8400元；三、被告承担本次全部诉讼费用。
原告杨仁聪为支持其诉讼请求，向法院提交了如下证据：
一、原告�份证复印件、被告企业注册登记资料，拟证明原、被告诉讼主体适格；
二、《商品房买卖合同》、《付款收据》、银行还贷流水单，拟证明原告在被告处购房与付款；
三、租房合同、收条、房东身份证复印件，拟证明因被告的违约，原告在外租房且原告已经支付租金的事实；
四、《关于要求再恋康桥项目尽快组织竣工验收的函》、《再恋康桥小区业主联名上访书》、《关于市“再恋康桥”小区业主委员咨询有关问题的回复》、规划图，拟证明小区目前现状及被告作为开发商所应履行而未履行义务的情况。
被告湘潭宏通置业有限公司对原告提交的证据质证认为：对证据一、二、三、四的真实性、合法性无异议，但对关联性有异议。
被告湘潭宏通置业有限公司辩称，被答辩人与答辩人已就逾期交房问题达成协议，该�题已经得到处理，被答辩人再次进行诉讼系恶意诉讼，违反了诚实信用原则；被答辩人关于逾期交房要求赔偿违约金和租金，超过了两年的诉讼时效，答辩人不认可租房与租金的真实性，也对被答辩人言而无信的做法表示异议；交付两证问题，因被答辩人不配合答辩人交纳相关资料，导致证件无法办理。
被告湘潭宏通置业有限公司为支持其答辩主张，向本院提交如下证据：
五、《协议》，拟证明被告违约与136位业主已达成协议，不再就交房问题追究违约责任；
六、《关于号召集体收房等事宜的公告》，拟证明被告在签署协议后，积极履行协议，达到了收房标准；
七、授权委托书，拟证明业主委员会与被告签署协议的合法性；
八、《发放钥匙通知（存根）》，拟证明原告已经收房，被告按照协议兑现了减免一年物�费用的承诺；
九、原告所在小区业主的房产证复印件，拟证明被告可以办理房屋房产证及国土资源使用证；
十、房产局出具的书面材料一份，拟证明没有办理房产证的原因系原告所提交的材料不齐全；
十一、《领据》3份，拟证明原告所在小区的业主委员会代表原告与被告达成协议，事后从被告处领取的协调费用情况。
原告杨仁聪对被告湘潭宏通置业有限公司提交的证据五、六、七、八、九、十一的真实性、合法性、关联性均有异议；对证据十认为无房产局的公章确认。
对原、被告所举证据，本院认证如下：证据一、二、五、六、七、八来源合法，内容真实，与本案存有关联，本院依法予以认定；证据三、四、九、十一内容真实，来源合法，但与本案无关，对上述证据，本院依法不予采信为定案依据；证据十无法�别来源，本院依法不予认定。
根据以上认定的证据及当事人的当庭陈述，本院确认以下案件事实：
原告杨仁聪与被告湘潭宏通置业有限公司于2010年11月3日签订《商品房买卖合同》一份，合同约定被告应于2011年8月31日前将房产交付使用，同时约定原告同意由被告委托专人办理产权登记手续，原告对被告委托的办证人员在办证过程中的一切行为均予以认可。合同签订后，原告杨仁聪已按约支付相应款项，但截至2011年8月31日止，被告湘潭宏通置业有限公司没有将房产交付使用。就交房问题多次沟通无果后，2012年10月12日，原告授权案外人刘俭等四人为代表的再恋康桥业主维权委员会与被告湘潭宏通置业有限公司签订《协议》一份，协议中约定：“甲方（再恋康桥业主维权委员会）愿意谅解并接受乙方（被告）逾期交房和变更阳台结构等违约事实，�且各购房业主愿意支付乙方已公布的阳台封闭成本费，和接受乙方按延期交房一月补一月物业费的处理方式，并不再追究乙方依《商品房买卖合同》所涉的其他相关违约责任。”上述《协议》签订完毕，被告即依约减免了原告杨仁聪一年的物业服务费。现原告以被告逾期交房为由诉至法院，并提出诉称所述之请求。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，约定原告同意由被告委托专人予以办理房屋权属证书。从上述约定可得知，被告系接受原告委托办理权属证书的主体，而交付权属证书应当以证书办理完毕且处于被告保管之下为前提，现原告杨仁聪主张被告应交付涉案房屋的房产证、国土资源使用证，但没有向本院提交被告已经办理上述两证，系交付适格主体的相关证据，故本院对此项诉讼请求，依法不予支持。原、被告在履行合同过程中，经协商一致，可以变更合同，变更合同的，应依变更后的约定全面履行自己的义务。本案原、被告针对逾期交房内容经协商一致重新签订了《协议》，原告在该协议中承诺不再追究被告依《商品房买卖合同》所涉的其他相关违约责任。现被告已经依变更后的约定履行了减免原告物业服务费一年的义务，原告同样应当依诚实信用原则，按协议内容遵循承诺，不得在享受了权利后再次就同一理由主张同一权利，故本院对原告要求被告因逾期交房赔偿租房经济损失的诉讼请求，不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共�国合同法》第六条、第六十条第一款、第七十七条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告杨仁聪的全部诉讼请求。
本案案件受理费50元，减半收取25元，由原告杨仁聪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
代理审判员 易金玲
二〇一五年十二月十四日
代理书记员 林婷婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》
第九十条?当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。