广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0703民初2096号
原告：袁弟芳，男，1951年11月17日出生，汉族，农民，住钦州市钦南区。
委托诉讼代理人：张湘东，广西源群律师事务所律师。
被告：李凤艳，女，1975年12月13日出生，汉族，住钦州市钦南区。
被告：禤敏，女，1977年8月3日出生，汉族，住钦州市钦北区。
第三人：王廷臣，男，1940年1月3日出生，汉族，住钦州市。
第三人：王中信，男，1974年3月13日出生，汉族，住钦州市。
原告袁弟芳与被告李凤艳、禤敏、第三人王廷臣、王中信案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2017年8月21日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月30日公开开庭进行了审理。原告袁弟芳及其委托诉讼代理人张湘东，被告李凤艳、禤敏，第三人王廷臣到庭参加诉讼，第三人王中信经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告袁弟芳向本院提出诉讼请求：1、不得执行位于钦州市钦南区康熙岭镇新街的一幢房地产（土地使用证号：钦国用（1991）字第××号，房屋产权证号：钦房权证钦南区字第××号）；2、确认位于钦州市钦南区康熙岭镇新街的一幢房地产（土地使用证号：钦国用（1991）字第××号，房屋产权证号：钦房权证钦南区字第××号）归原告所有。事实和理由：2008年9月11日，原告与第三人王廷臣签订了《房屋转让协议书》，协议书约定原告以172800元的价格向第三人王廷臣购买位于钦州市钦南区康熙岭镇新街的一幢房地产（土地使用证号：钦国用（1991）字第××号，房屋产权证号：钦房权证钦南区字第××号），签订协议后，原告向第三人王廷臣两次支付了购房款共172800元，第三人王廷臣也将该房屋交付给原告使用至今，之后，原告一直没有找到第三人王廷臣，涉诉房屋至今没有办理过户手续。被告李凤艳、禤敏因与第三人王廷臣发生民间借贷纠纷，申请钦北区人民法院对涉诉房屋进行查封，原告对钦北区人民法院上述查封提出执行异议，钦北区人民法院作出（2017）桂0703执异12号《民事裁定书》，裁定驳回原告的异议申请。原告认为，原告与第三人王廷臣签订有《房屋转让协议书》，并全额交付了购房款，而第三人王廷臣也将该房屋交付原告，原告已合法取得该房屋的所有权，虽然没有办理产权过户登记，但是，原告已依合同支付全部价款并占有使用涉诉房屋至今，因此，根据《合同法》第130条、60条及《物权法》第15条关于“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，原告已取得了该房屋的所有权，没有登记只是物权未设立，第三人王廷臣应当配合原告办理房屋过户手续。此外，本案符合《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定，故法院不能执行涉案的房屋，请求法院支持原告上述诉讼请求。
被告李凤艳、禤敏辩称，一、原告是因为自身原因没有办理房屋过户登记。原告认为房屋偏僻不愿出过户费用办理房屋过户登记，房产证上所有权人的名字仍然是第三人王廷臣，因此，原告没有取得房屋所有权，所有权仍属于第三人王廷臣，而且钦北区人民法院作出的（2017）桂0703执异12号执行裁定书已经认定，涉案房屋是原告自身原因没有办理房屋过户登记。二、原告与第三人王廷臣的房屋转让协议书系不真实的，是虚假的。原告与第三人王廷臣于2008年9月11日签订的房屋转让协议书签订的日期系用电脑打印，而双方签名却用手写，不符合常理。房屋转让协议书是第三人王廷臣为逃避法院强制执行与原告签订的协议，严重损害了被告的合法权益，因此，该房屋转让协议是无效的。三、银行存款凭条没有写明款项用途，不能证明是支付房屋转让款，而支出款项人是袁贵辉及其他人，并不是原告，因此，银行存款凭条的存款仅是第三人王廷臣与袁贵辉及其他人的经济往来款，不是购房款。综上所述，原告与第三人王廷臣编造合同，制造虚假事实，欲使法院难以执行（2015）钦北民初字第214号生效判决，严重侵犯了两被告的合法权益，请求法院驳回原告的诉讼请求。
第三人王廷臣陈述称，原告与第三人王廷臣于2008年9月11日签订房屋转让协议书是事实，当时约定转让房款为172800元，房屋转让的一切手续及纳税全部由原告负责，签订协议书后，原告通过银行将房款172800元支付给王廷臣，王廷臣也按合同约定将国有土地证及房产证交给原告并搬出该房屋，将房屋交给原告使用，王廷臣认为双方在房屋转让协议上签字盖指模就得了，因为签订协议书时约定过户是由原告负责的，与王廷臣无关，所以王廷臣自搬离涉案房屋后没有过问房屋过户这件事，也不清楚房屋是否已办理过户登记手续。
第三人王中信不作答辩也不向本院提供证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了《原告身份证复印件》、《房屋转让协议书》、《国有土地使用证》、《房产证》、《银行存款凭条》、（2017）桂0703执异字12号《执行裁定书》、《原告及其家人户口本》、《证明》、《照片》等证据，被告李凤艳、禤敏及第三人王廷臣、王中信均没有提供证据。
被告李凤艳、禤敏对原告提供的如下证据没有异议：《原告身份证复印件》、《国有土地使用证》、《房产证》、（2017）桂0703执异字12号《执行裁定书》、《原告及其家人户口本》、《证明》、《照片》，对原告提供的《房屋转让协议书》及《银行存款凭条》有异议，认为房屋转让协议书是第三人王廷臣为逃避法院执行而编造的、虚假的合同，是无效的，《银行存款凭条》并不能证明存款是转让房款，而是第三人王廷臣与袁贵辉及其他人的经济往来款。
第三人王廷臣对原告提供的证据没有异议。第三人王中信经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告提供的证据放弃质证的权利。
本院依法调取的证据：调查笔录一份。原、被告对该调查笔录的三性没有异议，但被告认为该笔录不足以证明涉案房屋是原告所有。
本院对被告及第三人没有异议的证据予以确认并在卷佐证。对被告有异议的《房屋转让协议书》及《银行存款凭条》，本院认定如下：被告认为原告与第三人签订的《房屋转让协议书》是编造的、虚假的，认为《银行存款凭条》是第三人王廷臣与袁贵辉、其他人之间的经济往来款，但均没有提出反驳的证据予以证实其主张，且《银行存款凭条》虽然没有注明是房款，但存款人是原告的儿子袁贵辉，且与《房屋转让协议书》能相互印证，而作为合同相对人的第三人王廷臣在庭审中也予以承认，因此，对原告提供的《房屋转让协议书》及《银行存款凭条》，本院予以确认。对本院调取的证据的真实性，原被告均没有异议，对原告及家人居住在涉案房屋的事实，本院予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年5月7日，本院经审理李凤艳、禤敏诉王廷臣、王中信民间借贷纠纷一案后，依法作出（2015）钦北民初字第214号民事判决书，判决内容为：一、被告王廷臣偿付原告李凤艳、禤敏借款本金150万元及利息(利息计算：自2014年6月16日起至还款之日止，按中国人民银行同期贷款利率四倍计付，并扣减被告王廷臣已支付的8.85万元)；二、被告王中信对被告王廷臣的上述第一项债务承担连带清偿责任，被告王中信承担责任后，有权向被告王廷臣追偿；三、原告李凤艳、禤敏对被告王廷臣用于抵押的位于钦州市银河街市劳动局住宅区的房屋以协议折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；……。案件受理费20235元，诉讼保全费3020元，由李凤艳、禤敏负担400元，王廷臣负担22855元。该判决发生法律效力后，王廷臣、王中信未在该判决书规定的期限内履行还款义务。李凤艳、禤敏于2015年7月16日向本院申请执行，2016年7月29日，本院作出(2015)钦北法执字第542-3号《执行裁定书》，裁定：“……二、将被执行人王廷臣所有的位于钦州市钦南区康熙岭镇新街的房地产一幢［土地使用权证号：钦国用(1991)字第××号，房屋产权证号：钦房权证钦南区字第××号］从2016年8月1日起至2019年8月1日止进行查封；……”。异议人于2017年7月4日向本院提出书面异议。2017年8月23日，原告向本院提出书面异议，要求解除查封，2017年8月29日，本院作出（2017）桂0703执异23号《执行裁定书》，裁定驳回原告的异议请求。
同时查明，2008年9月11日，原告与第三人王廷臣签订《房屋转让协议书》，协议约定由王廷臣将自有的位于钦州市钦南区以172800元的价格卖给袁弟芳，房屋转让的一切手续费及税金由袁弟芳负责，自交完钱之日起60天后，王廷臣将房屋交给袁弟芳使用等内容。上述协议签订后，同年9月13日，原告以其儿子袁贵辉的名义通过银行存款的方式分两次支付了全部房款172800元给第三人王廷臣，之后，第三人王廷臣按照约定期限搬出涉案房屋，原告从第三人王廷臣手中取得了国有土地使用证、房产证原件，并入住涉案房屋居住使用至今，但原告与第三人王廷臣一直没有办理涉案房屋过户登记手续。
本院认为，本案争议的焦点为：1、原告与第三人王廷臣签订的《房屋转让协议书》是否有效及原告请求确认涉诉房屋归其所有是否有法律依据；2、原告对涉案房屋是否享有足以排除执行的权利。
一、关于原告与第三人王廷臣签订的《房屋转让协议书》是否有效及原告对涉诉房屋是否享有所有权的问题。首先，《房屋转让协议书》是否有效的问题。本院认为，原告为证明其与第三人王廷臣之间存在真实的房屋买卖法律行为以及其实际占有使用房屋，提供了房屋转让协议书、国有土地使用证及房产证、银行存款凭条、家庭成员户口本、照片等证据，原告提供的证据能互相佐证，证明的事实相互之间并不矛盾，可以形成证据链条，该证据链条证明的事实与原告及第三人王廷臣陈述的事实相吻合。因此，根据《物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，原告与第三人王廷臣之间的房屋买卖合同行为真实、合法、有效，虽然没有办理产权过户手续，但原告已实际占有并使用，不影响合同效力。被告虽然辩称原告与第三人王廷臣之间签订的房屋转让协议书是虚假的，但没有提供充分证据加以证明，本院不予采纳。其次，原告请求确认涉诉房屋归其所有是否有法律依据的问题。根据《物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，原告与第三人王廷臣之间的房屋买卖关系虽然依法成立，但双方未办理过户登记手续，该涉诉房屋仍登记在第三人王廷臣名下，原告对涉诉房屋尚未取得物权效力，原告依据合同所享有的权利的性质，仍然是债权，故原告请求确认涉诉房屋归其所有于法无据，本院不予支持。
二、关于原告对涉诉房屋是否享有足以排除执行的权利的问题。本院认为，原告与第三人王廷臣签订《房屋转让协议书》、支付购房款、占有使用涉案房屋均在法院查封之前，被告也没有证据证明原告存在过错，因此，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，对涉案房屋不得进行执行，虽然涉案房屋未办理产权登记手续，但并不影响原告依法对涉案房屋享有足以排除执行的权利，故原告提出的不得执行涉诉房屋的请求符合法律规定，本院予以支持。被告认为原告因涉诉房屋偏僻不愿出过户费致十年不办理过户手续存在过错，即对涉诉房屋办理过户中因自身原因存在过错，但没有提供证据证实，原告对被告该说法也不认可，原告认为是因为无法联系到第三人王廷臣才无法办理过户手续的，而第三人王廷臣认为办理涉诉房屋过户手续是原告的事情，与他无关，故一直来从不过问也不关心，自搬离涉诉房屋后从未与原告联系过，据此，不能认定原告在办理房产过户中存在过错，故对被告该辩解意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、不得执行位于钦州市钦南区康熙岭镇新街的一幢房地产（土地使用证号：钦国用（1991）字第××号，房屋产权证号：钦房权证钦南区字第××号）；
二、驳回原告袁弟芳的其他诉讼请求。
案件受理费3756元，由被告李凤艳、禤敏负担100元，由原告袁弟芳负担3656元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审 判 长 黄 玲
审 判 员 李丽峰
人民陪审员 利荣娟
二〇一七年十一月二十九日
书 记 员 李 检
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。