广东省佛山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤06民终7473号
上诉人（原审被告):冯志强，男，汉族，住广东省佛山市顺德区，
委托诉讼代理人：简福就，广东圭峰律师事务所律师。
被上诉人（原审原告)：广东省佛山市顺德区陈村镇仙涌股份合作经济社，住所地广东省佛山市顺德区。
负责人：朱礼驹，理事长。
委托诉讼代理人：何敏，广东正帆律师事务所律师。
原审被告：冯家棋，男，汉族，住广东省佛山市顺德区，
原审被告：冯秋慧，女，汉族，住广东省佛山市顺德区，
原审被告：温美珍，女，汉族，住广东省佛山市顺德区，
上诉人冯志强因与被上诉人广东省佛山市顺德区陈村镇仙涌股份合作经济社（以下简称仙涌经济社）、原审被告冯家棋、冯秋慧、温美珍所有权确认纠纷一案，不服广东省佛山市顺德区人民法院（2017）粤0606民初1580号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月17日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
冯志强上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回仙涌经济社的全部诉讼请求；2.仙涌经济社承担本案诉讼费。事实和理由：（一）佛山市顺德区陈村镇仙涌村委会**房屋即案涉房屋，冯志强已经于1991年8月26日以当时价格3800元买下，从1989年8月26日起产权人是冯志强。（二）仙涌经济社称口头协议是假的，1990年冯志强作为仙涌经济社集体经济组织成员申请取得另外一块农村宅基地用地，当时是符合条件的，没有前置性障碍。冯志强取得宅基地用地后于2006年3月22日向仙涌经济社交付两次土地使用费共3200元，仙涌经济社没有作为退回原购房款抵扣。（三）案涉房屋原房地产权证是仙涌经济社协助办理，说明其卖房给冯志强是其真实意思表示。（四）《中华人民共和国合同法》规定案涉房屋买卖的法律行为所定合同应当以书面形式作为成立条件。（五）假如双方在1993年有口头协议，但冯志强未履行协议，仙涌经济社应在1995年前提起诉讼，现在是2017年，已经过了22年，仙涌经济社起诉超过了最长诉讼时效。
仙涌经济社辩称，（一）冯志强提交了用地申请表，其本人明确是借住案涉房屋，后案涉房屋另有用途，冯志强表示无房居住才申请新的宅基地，所以当时冯志强与仙涌经济社达成口头协议撤销房屋买卖合同，该口头协议已经生效。（二）合同经过撤销即恢复原来的状态，案涉房屋属于仙涌经济社所有。案涉房屋不存在超过诉讼时效问题，上级部门一直介入处理。而且在上级部门介入的过程中，冯志强依然通过赠与行为损害集体利益，所以赠与行为无效。（三）根据农村的土地法规，农村居民实行一户一宅的政策，目前冯志强名下有2处宅基地，不符合农村土地政策，也从侧面证明了案涉房屋在当时就应该归还给仙涌经济社。冯志强目前拒绝返还案涉房屋，根据《中华人民共和国物权法》的规定，登记所有人和实际所有人不一致的，实际所有人请求人民法院变更，人民法院应该予以支持。因此一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应该予以维持。
冯家棋、冯秋慧、温美珍辩称，同意冯志强的上诉请求。
仙涌经济社向一审法院起诉请求：1.确认冯志强、温美珍与冯家棋、冯秋慧之间关于佛山市顺德区陈村镇仙涌村委会**房屋的赠与合同无效；2.确认佛山市顺德区陈村镇仙涌村委会**房屋归仙涌经济社所有，冯志强、冯家棋、冯秋慧、温美珍立即向仙涌经济社归还房屋，并协助办理产权变更登记手续；3.诉讼费用由冯志强、冯家棋、冯秋慧、温美珍承担。
一审法院认定事实：冯志强父亲系知青，其父回乡时无房居住，村委便安排案涉房屋给其居住。1991年，冯志强与仙涌经济社协商达成一致意见，以3800元的价格购买了案涉房屋，并将该房变更登记至冯志强名下。因该房屋原系仙涌村甘姓的祠堂，甘姓族人不同意冯志强对该房进行改建。后仙涌经济社与冯志强进行协商，重新达成口头协议：仙涌经济社将购房款3800元退回给冯志强，重新安排一宗80平方米的宅基地给冯志强，冯志强将案涉房屋交还给仙涌经济社。1993年，冯志强填写了一份宅基地申请表，申请一宗宅基地，理由为“本人在53年随父由广州迁入仙涌大涌村，一直借用前大涌新建队集体仓库住，现该村将仓库别有用途，要求本人迁出，所以无屋居住，现申请建房壹间。”国土部门批准了该请求，划拔一宗宅基地给冯志强建房。冯志强在新宅基地建房后，却没有将案涉土地归还给仙涌经济社，双方因此产生矛盾。甘姓族人不断向政府相关部门上访，要求政府部门出面处理。政府部门经过多次下村调查，组织双方调解，均未能促成双方达成一致意见。
2015年12月31日，冯志强、温美珍通过公证赠与的方式将案涉房屋赠与给了其子女，即冯家棋、冯秋慧，二人各占二份之一份额，并办理了过户登记。
一审法院认为，本案争议事项为对不动产物权的确认，在物权的归属与所有权发生争议之时，利害关系人可以请求确认物权的归属，明确权属内容。不动产登记是确立不动产物权的重要制度，但是不动产进行登记时因各种原因亦会产生登记事项错误的发生，如主体、内容等方面的登记错误，相关利害关系人也有请求更正的权利。
本案中，从顺德区政府、陈村镇政府及陈村镇国土城建和水利局的文件可以看出，经过上述部门的调查、走访，上述部门了解到的情况为仙涌经济社、冯志强双方经过协商，仙涌经济社新划拔一宗新的宅基地给冯志强，冯志强将案涉房屋交还仙涌经济社。而冯志强在宅基地申请表中以“本人在53年随父由广州迁入仙涌大涌村，一直借用前大涌新建队集体仓库住，现该村将仓库别有用途，要求本人迁出，所以无屋居住，现申请建房壹间”为由申请宅基地也可以看出，冯志强在申请宅基地时是确认自己对案涉房屋无所有权的。根据我国法律法规，在农村的村民一户人家只能拥有一宗宅基地，在冯志强拥有了一宗宅基地时，村里是不可能再重新安排新的宅基地给予冯志强的。时任村支书梁兆钿到庭作证，陈述了当年处理案涉房屋的经过，确认双方存在解除房屋买卖合同、仙涌经济社重新安排宅基地给冯志强的事实。以上事实有证据互相佐证，亦有当事人出庭作证，一审法院对仙涌经济社主张的事实予以确认。
双方达成了解除房屋买卖合同的合意时合同便已解除，案涉房屋的产权归仙涌经济社所有，冯志强应将案涉房屋交还仙涌经济社，并将产权变更登记回仙涌经济社名下。但冯志强、冯家棋、冯秋慧、温美珍在明知该产权存在争议并经相关部门多次调解的情况下，仍通过赠与的方式将房屋产权变更至冯家棋、冯秋慧名下，其四人的行为属恶意串通，损害了仙涌经济社的利益，故该赠与合同应认定为无效。目前房产的登记所有人即冯家棋、冯秋慧应将案涉房屋归还给仙涌经济社，并协助仙涌经济社办理产权变更登记手续，仙涌经济社亦需将购房款返还给冯志强。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项、第九十三条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、确认冯志强、温美珍与冯家棋、冯秋慧之间关于佛山市顺德区陈村镇仙涌村委会**房屋的赠与合同无效；二、确认佛山市顺德区陈村镇仙涌村委会**房屋属仙涌经济社所有，冯家棋、冯秋慧应于判决发生法律效力起十日内向仙涌经济社归还该房屋，并协助仙涌经济社办理产权变更登记手续。一审案件受理费减半收取为1150元（仙涌经济社已预交），由冯志强、温美珍、冯家棋、冯秋慧共同负担。
本院二审期间，冯志强、仙涌经济社、冯家棋、冯秋慧均未向本院提交新的证据，温美珍向本院提交个人陈述一份。本院组织了各方当事人进行证据交换和质证，冯志强、仙涌经济社、冯家棋、冯秋慧发表了质证意见。对上述证据，本院认定如下：温美珍提交的证据系其单方制作，对方当事人亦不予确认，本院不予采信。
经审理，本院对一审法院认定的事实予以确认。
本院认为：本案二审争议焦点有两个，第一是冯志强应否将案涉房屋返还给仙涌经济社；第二是仙涌经济社的诉讼请求是否超过了诉讼时效期间。
关于第一个争议焦点。冯志强上诉主张其向仙涌经济社购买了案涉房屋，仙涌经济社协助其将案涉房屋登记在冯志强名下，冯志强是案涉房屋的所有权人。仙涌经济社辩称仙涌经济社与冯志强达成口头协议，由仙涌经济社新划拔一宗新的宅基地给冯志强，冯志强将案涉房屋交还仙涌经济社。经审查，虽然冯志强于1991年8月26日以3800元的价格购买了案涉房屋并将该房变更登记至冯志强名下，但是冯志强于1993年填写了宅基地申请表，理由为“本人在53年随父由广州迁入仙涌大涌村，一直借用前大涌新建队集体仓库住，现该村将仓库别有用途，要求本人迁出，所以无屋居住，现申请建房壹间”，后国土部门批准了该请求划拔一宗宅基地给冯志强建房，结合冯志强已经在新宅基地上建房居住的事实，足以证明冯志强与仙涌经济社存在解除案涉房屋买卖合同、由仙涌经济社重新安排宅基地给冯志强的协议。现仙涌经济社已经依约履行了重新安排宅基地给冯志强的义务，冯志强亦应依约交还案涉房屋给仙涌经济社并将产权变更登记回仙涌经济社名下。冯志强上诉主张其无需返还案涉房屋给仙涌经济社，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。一审判决对此处理正确，应予维持。
关于第二个争议焦点。冯志强上诉主张仙涌经济社的诉讼请求超过了诉讼时效期间，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第四条“当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩，在二审期间提出的，人民法院不予支持，但其基于新的证据能够证明对方当事人的请求权已过诉讼时效期间的情形除外”的规定，因冯志强并未在一审期间提出诉讼时效抗辩，且在二审期间并未提交证据证实仙涌经济社的请求权已过诉讼时效期间，故本院对冯志强的该项上诉主张不予支持。
综上所述，冯志强的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2300元，由上诉人冯志强负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘建红
审判员 张雪洁
审判员 邱程辉
二〇一七年十一月二十九日
书记员 梁启星