沈阳市浑南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0112民初8969号
原告：沈阳报业万锦置业有限公司，住所地沈阳市浑南新区世纪路11号。
法定代表人：姜军，系公司董事长。
委托诉讼代理人：游会荣，系辽宁百联律师事务所律师。
被告：包雷，男，1988年7月10日出生，蒙古族，住辽宁省阜新蒙古族自治县。（未到庭）
第三人：中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行，营业场所和平区中华路128。
负责人：刘海龙，系该行行长。
委托诉讼代理人：赵人伟，男，1961年9月25日出生，汉族，系该行员工，住沈阳市和平区。
第三人：沈阳锦源合投资有限公司，住所地沈阳市沈河区北三经街67-4号。
法定代表人：姜军，系公司董事长。
委托诉讼代理人：郝小莉，女，1986年11月12日出生，汉族，系公司职员，住山东省桓台县。
原告沈阳报业万锦置业有限公司与被告包雷、第三人中国建
设银行股份有限公司沈阳沈中支行（以下简称建行沈阳沈中支行）、沈阳锦源合投资有限公司（以下简称锦源合公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月8日立案受理后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告沈阳报业万锦置业有限公司委托诉讼代理人游会荣、第三人建行沈阳沈中支行委托诉讼代理人赵人伟、第三人锦源合公司委托诉讼代理人郝小莉到庭参加诉讼，被告包雷经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈阳报业万锦置业有限公司向本院提出诉讼请求，1.请求判令解除原被告签订《商品房买卖合同》，并协助办理撤销房产备案登记并赔偿实际损失包括备案费294.01元；2.请求判令被告、第三人配合原告办理撤销沈阳市浑南区世纪路11-8号楼2-21-2房屋的抵押权预告登记手续，判令被告支付原告代其偿还银行贷款产生的经济损失共计14807.79元，其中利息损失12707.16元、罚息损失370.31元，违约金损失1730.32元；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年4月16日原被告签订了《商品房买卖合同》，被告购买了万锦紫园浑南世纪路11-8号楼2-21-2房屋，约定首付款为159022元，余款贷款360000元。被告交纳定金10000元转为购房款，并向锦源合公司借款149022元，约定分四期还清首付借款，前三期还款37255元，最后一期还款37257元。同时约定被告第一次还款时间为2015年6月30日，第二次还款时间为2016年6月30日，第三次还款时间为2017年6月30日，第四次还款时间为2018年6月30日。被告至今未偿还首付款，尚欠首付款74512元。根据《商品房买卖合同》、《借款及担保协议》第五条第2款约定，原告有权解除《商品房买卖合同》。另，原告、被告与中国建设银行沈阳沈中支行签订了个人借款担保协议书，被告贷款360000元，根据与银行协议约定，在被告房屋产权证办理之前，原告承担连带保证责任。
被告包雷未向本院提供书面答辩。
第三人建行沈阳沈中支行述称，原告已代为偿还被告包雷剩余的贷款本金及利息，同意协助原告办理涉案房屋的撤销抵押预告登记手续。
第三人锦源合公司述称，同意原告诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告、第三人进行了质证，被告经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利，对原告、第三人无异议的证据商品房买卖合同、借款担协议及借条、签约申请单、客户回单、还款催告函及律师函、国内EMS快递单、商品房买卖合同备案网费用截图、个人住房（商业用房）借款合同、预抵押登记证明、个人贷款还款凭证，本院予以确认，并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月7日，被告包雷签署万锦紫园签约申请单一份，欲购买原告沈阳报业万锦置业有限公司开发的浑南区世纪路11-8号2-21-2室，建筑面积为81.67平方米的房屋一处，房屋总价款519022元，首付款159022元，余款360000元采用商业贷款方式支付。签订申请单之日，被告缴纳了购房定金100000元。因被告无力支付剩余首付款，原告、被告与第三人锦源合公司签订担保协议一份，约定被告向第三人锦源合公司借款149022元，用于向原告支付购房首付款，原告为此借款提供保证责任，借款期限为38个月，分四次还清，第一次还款时间为2015年6月30日，还款金额为37255元；第二次还款时间为2016年6月30日，还款金额为37255元；第三次还款时间为2017年6月30日，还款金额为37255元；第四次还款时间为2018年6月30日，还款金额为37257元。担保协议第四条约定原告就被告偿还第三人的全部借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等向第三人锦源合公司提供担保。担保协议第五条约定被告无权要求原告将其所借购房款以任何形式向其返还，若出现返还情况，应直接返还给第三人锦源合公司；被告保证按照协议约定的还款期限还款，若出现逾期未还款，需向第三人锦源合公司按日缴纳剩余借款总额千分之三作为违约金，并一次性还清所有借款；超过60日仍未交纳欠款及违约金，第三人锦源合公司有权向原告索回已经出借的全部款项，原告有权解除《商品房买卖合同》，并将该房产收回另行出售，被告保证无条件配合原告的各种手续，并承担违约责任及各项费用（包括从借款人违约之日起按银行同期贷款利率计算的借款利息、违约金、撤备案费用、撤押费用、撤银行贷款费用、诉讼费、律师费等）。签约申请单及担保协议签订后，原告与被告签订了正式的商品房买卖合同，对买卖双方的权利义务进行了明确约定并办理了该买卖合同的备案手续，原告为此支出了备案费245.01元，信息费49元，共计294.01元，但被告并未按照担保协议的要求按期偿还借款，对2017年6月30日应当偿还的37255元借款，被告一直未能偿还，故原告诉至法院，要求解除原被告签订的商品房买卖合同。
另查明，为支付剩余360000元购房款，原告（保证人）、被告（借款人）与第三人建行沈阳沈中支行签订个人住房（商业用房）借款合同，约定被告在第三人建行沈阳沈中支行处贷款360000元，用于购买涉案房屋，借款期限为360个月，贷款利率为基准利率（浮动利率），逾期罚息利率为贷款利率水平上浮50%，采用等额本息还款法还款。被告以涉案房屋为贷款提供抵押担保，并由原告提供连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。保证范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。借款合同签订后，第三人依约发放贷款，并以涉案房屋设定了抵押预告登记。但自2017年8月起被告未能按借款合同的约定按时偿还贷款本金及利息，原告作为连带责任保证人代被告偿还了其欠银行的欠款本金349026.33元，利息12707.16元，罚息370.31元，违约金1730.32元，合计363834.12元。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告签订的商品房买卖合同及双方为履行商品房买卖合同与第三人锦源合公司签订的担保协议，与第三人建行沈阳沈中支行签订的个人住房（商业用房）借款合同均是合同各方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合同依法成立并生效。当事人均应按合同约定履行义务。被告未按担保协议的约定如期偿还借款构成违约，依据担保协议的约定原告有权解除其与被告签订的商品房买卖合同，故对原告要求解除商品房买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。因被告未能按期偿还贷款，导致原告承担连带保证责任，代为偿还了贷款本金，并因此产生了利息、罚息、违约金损失共计14807.79元，对该损失被告应当予以赔偿。《商品房买卖合同》解除后，撤销商品房品房买卖合同备案登记是合同解除后的附随义务，被告应予以协助。因原告已代为偿还了全部银行贷款，原告、被告及第三人建行沈阳沈中支行签订的个人住房（商业用房）借款合同已实际履行完毕，被告及建行沈阳沈中支行应协助原告办理涉案房屋的预告抵押登记撤销手续，故对原告的该项诉请本院予以支持。关于原告诉请的备案费损失，因该费用系原告为将房屋备案至被告名下而实际产生的损失，现因被告违约，导致备案合同的目的难以实现，故原告的该项诉请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告沈阳报业万锦置业有限公司与被告包雷于2015年4月16日签订的商品房买卖合同于本判决生效之日立即解除；
二、被告包雷于本判决生效之日起五日内赔偿原告沈阳报业万锦置业有限公司经济损失14807.79元；
三、被告包雷于本判决生效之日起五日内赔偿原告沈阳报业万锦置业有限公司备案费损失294.01元；
四、被告包雷于本判决生效之日起十日内协助原告沈阳报业万锦置业有限公司办理商品房买卖合同撤销备案登记手续；
五、被告包雷、第三人中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行于判决生效之日起十日内协助原告沈阳报业万锦置业有限公司办理沈阳市浑南区世纪路11-8号2-21-2室房屋的撤销抵押预告登记手续；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币62元，公告费690元，由被告包雷负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 徐 宁
审 判 员 赵文新
人民陪审员 金 丽
二〇一七年十二月十八日
书 记 员 沈 晴