济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）天民三初字第398号
原告济南大有升房地产开发有限公司，住所地济南市。
法定代理人谢圣满，董事长。
委托代理人吴波，山东清泰（济南）律师事务所律师。
被告胡建军，男，1978年2月17日出生，汉族，住济南市。
原告济南大有升房地产开发有限公司（简称大有升公司）与被告胡建军商品房预售合同纠纷一案，本院于2013年10月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年4月23日公开开庭进行了审理。原告大有升公司的委托代理人吴波到庭参加诉讼，被告胡建军经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告大有升公司诉称，2012年9月18日，原、被告签订了商品房买卖合同，被告胡建军购买了原告大有升公司开发的位于济南市天桥区无影山东路西侧的圣泽方正园1号楼1单元1003号住房，合同总价款为91.8万元。被告胡建军支付首付款5000元，因原、被告之间存在建筑工程施工合同关系，我方向被告胡建军出借了27.3万元，用于支付该房屋剩余首付款。后被告胡建军办理银行按揭贷款付清了购房款，但因被告胡建军未按时偿还银行借款，银行从原告大有升公司保证金账户中扣划了贷款本金638299.3元，利息12370.64元。被告胡建军的行为已构成根本违约，根据商品房买卖合同第六条的约定，原告大有升公司有权解除合同。故原告大有升公司诉至法院，请求依法判令：1、解除原、被告之间的商品房买卖合同；2、被告胡建军配合原告大有升公司办理撤销商品房买卖合同网签手续；3、被告胡建军向原告大有升公司支付违约损失30730.64元；4、被告胡建军承担本案诉讼费用。
为证实其主张，原告大有升公司提交如下证据：
1、商品房买卖合同1份，证明原、被告之间存在商品房买卖合同关系，根据该合同第六条的约定，原告大有升公司享有合同解除权。
2、商品房买卖合同补充协议1份、借条1份，证明原告大有升公司向被告胡建军出借27.3万元代其支付了购房首付款。
3、兴业银行转账存根1份、5000元的收款收据存根1份，证明被告胡建军自己支付了首付款5000元。
4、64万元的收款收据存根1份、兴业银行转账凭证2份，证明被告胡建军办理银行按揭贷款后，兴业银行代被告胡建军转账给原告大有升公司64万元用于支付剩余购房款。
5、个人贷款还款凭证2份、贷款利息单2份、客户还款明细清单扫描打印件1份、兴业银行说明1份、兴业银行与被告胡建军的抵押借款合同复印件1份，证明被告胡建军于2013年4月起开始逾期还款，银行从原告大有升公司的保证金账户中扣除贷款本金638299.3元、利息12370.64元，大有升公司代被告胡建军偿还了银行贷款。
6、委托代理合同1份、发票1份，证明大有升公司因被告胡建军的违约行为支出律师费18360元。
被告胡建军未答辩，亦未提交证据。
经本院审理认定，2012年9月18日，原告大有升公司与被告胡建军签订了济南市商品房买卖合同一份，合同约定：被告胡建军购买原告大有升公司开发的、位于济南市天桥区无影山东路西侧的方正园1号楼1单元1003号住房；房屋总价款为91.8万元；付款方式为银行按揭付款，胡建军应于合同签订之日起7日内交清首付款27.8万元，剩余64万元办理银行按揭。其中合同第六条关于银行按揭付款的特别约定为：若买受人在该商品房办理完毕抵押登记前未按银行规定按时偿还贷款，导致银行扣划出卖人保证金或对出卖人造成其他损害的，出卖人有权解除合同并可要求买受人赔偿损失，赔偿的损失包括银行划扣的保证金本金及利息、诉讼费用、律师代理费以及其他因此造成的损失。
2012年9月18日，原、被告双方签订商品房买卖合同的补充协议一份，协议约定：经胡建军申请，大有升公司决定向胡建军出借27.3万元，用于购买大有升公司开发的方正园项目1号楼1单元1003房；胡建军于工程结算或按揭放款时偿还大有升公司的借款，大有升公司不收取任何利息，逾期还款由胡建军以总房款的10%作为年利息；如胡建军逾期还款则大有升公司有权延期交付房屋或解除商品房买卖合同，如解除买卖合同，则大有升公司只退还胡建军支付的房款，并有权自房款中扣除胡建军逾期还款造成的一切损失；如胡建军违约，须承担一切损失包括但不限于诉讼费用、律师代理费等，诉讼法院为济南市天桥区人民法院。
2012年9月18日，被告胡建军向原告大有升公司出具借条一份，载明：本人胡建军购买大有升公司开发建设的圣泽方正园项目1号楼1单元1003房，因资金不足，现暂借人民币27.3万元。2012年9月25日，被告胡建军向大有升公司支付定金5000元。
后被告胡建军在兴业银行办理了贷款手续，2012年12月11日，兴业银行向大有升公司转账支付64万元，大有升公司于2012年12月19日向被告胡建军开具了收据。
被告胡建军自2013年4月起开始逾期还款，兴业银行于2013年4月28日扣除大有升公司保证金账户（账号：376010400100661032）保证金8161.34元（其中本金1719.21元，利息6442.13元）；于2013年5月31日扣除保证金642508.6元（其中本金636580.09元，利息5928.51元）。
现该房屋尚未交付给被告胡建军，原告大有升公司以被告胡建军违反了商品房买卖合同第六条的约定为由、要求解除双方的合同，并赔偿违约损失30730.64元（包括兴业银行扣划的贷款利息损失12370.64元和律师代理费损失18360元）。
以上事实，有原告大有升公司陈述及其提交的证据一宗在案为凭，足以认定。
本院认为：本案系商品房预售合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，原告大有升公司与被告胡建军于2012年9月18日签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。该合同第六条明确约定了大有升公司解除合同的条件，现因被告胡建军未按期偿还银行按揭贷款，致使兴业银行分两次共计扣除大有升公司保证金650669.94元（其中本金638299.3元、利息12370.64元），解除合同的条件已成就，故对原告大有升公司要求解除原、被告之间商品房买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。原告大有升公司要求被告胡建军配合办理撤销商品房买卖合同网签手续，依据不足，本院不予支持。原告大有升公司要求被告胡建军支付违约损失30730.64元，符合双方合同的约定，且原告大有升公司提交的证据足以证实其实际支出了该项损失，故对其该项诉讼请求，本院予以支持。另因涉案合同解除后所涉及的购房款的返还问题，因被告胡建军未到庭，本院无法在本案中处理，被告胡建军可另行主张权利。
综上，为保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告济南大有升房地产开发有限公司与被告胡建军于2012年9月18日签订的济南市商品房买卖合同。
二、被告胡建军于本判决生效之日起10日内赔偿原告济南大有升房地产开发有限公司损失30730.64元。
三、驳回原告济南大有升房地产开发有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费770元，由被告胡建军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 徐艳艳
人民陪审员 孔详森
人民陪审员 张士美
二〇一四年五月十五日
书 记 员 朱 瑶