宁夏回族自治区灵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0181民初1404号
原告：王志普，男，1979年5月28日出生，汉族，个体工商户，住宁夏回族自治区灵武市。
委托诉讼代理人：刘旭红，宁夏灵州律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙佳佳，宁夏灵州律师事务所律师。
被告：宁夏中恒房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区玉皇北街107号。
法定代表人：王志乾，公司经理。
委托诉讼代理人：秦华，宁夏合天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王朔盟，宁夏合天律师事务所律师。
被告：宁夏第一建筑公司华威分公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区满城北街1号。
负责人：杨旭良，公司经理。
委托诉讼代理人：胡开云，男，公司法务主管。
委托诉讼代理人：刘鹏，男，公司员工。
被告：宁夏第一建筑公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区民族北街195号。
法定代表人：苏克宁，公司总经理。
委托诉讼代理人：于保祥，男，公司员工。
被告：马春生，男，1972年2月15日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市。
原告王志普与被告宁夏中恒房地产开发有限公司（以下简称中恒公司）、宁夏第一建筑公司华威分公司（以下简称华威分公司）、宁夏第一建筑公司（以下简称一建公司）、马春生合同纠纷一案，本院于2017年4月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人刘旭红、被告中恒公司的委托诉讼代理人秦华、被告华威分公司的委托诉讼代理人胡开云、刘鹏、被告一建公司的委托诉讼代理人于保祥到庭参加诉讼，被告马春生经公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
王志普向本院提出诉讼请求：1.位于灵武市××区房屋为原告所有；2.上述各被告共同协助原告将上述房屋的产权登记至原告名下；3.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：被告中恒公司负责灵武市灵州华府B区的开发建设,被告华威分公司为施工方,被告马春生为实际施工人。2012年4月19日，被告中恒公司与被告华威分公司、马春山三方协商后，共同出具顶账房票，约定以灵州华府B区99号楼1单元101室，面积146.09平方米的住宅房抵顶工程款,单价3250元,合计474792.5元。顶账房票中各方公司加盖公司印章，经理、负责人、经办人签字确认其效力。2015年10月，被告马春生与原告签订以房顶债协议，约定被告马春生自愿将上述房产以48万元的价格抵顶欠付原告多年工资。协议签订当日，被告马春生就将顶账房票交付原告，约定于协议签订后配合原告办理产权登记，保证原告对上述房产享有所有权和使用权，后原告多次要求被告履行交付义务，但各被告互相推诿，至今既不交付住宅房，也未办理产权登记。
中恒公司辩称，中恒公司不是原告诉状中陈述的以房抵债协议合同当事人，该合同对中恒公司没有约束力，中恒公司不承担该合同项下的权利和义务；原告针对中恒公司的诉求没有合同依据；原告诉状中陈述的顶账房票不具有物权凭证的属性，原告对涉案房屋没有物上请求权。原告也不是该房票载明的一方当事人，无权依据该房票提出相应的权利主张；原告与马春生之间的债权债务关系，中恒公司不知情，与中恒公司无关。驳回原告对中恒公司的起诉。
华威分公司辩称，原告与被告马春生签订的协议属于无效约定，因为协议中涉案房屋马春生没有处决权，无权处分他人财产；被告华威分公司并不是合同的相对人，不应该承担合同约定的任何义务，应驳回原告对华威分公司的请求；被告马春生与原告在灵州华府开发建设中同为实际施工人，且被告华威分公司对被告马春生、原告的工程款已经超付，涉案房屋现已经收回，是华威分公司的财产，原告无权对他人所有的不动产主张物权，驳回原告的诉讼请求。
一建公司辩称，原告与我公司没有雇佣合同关系，不是该公司员工，原告与马春生签订的顶房协议我公司不知情，与马春生之间的债权债务关系与我公司无关。驳回原告对一建公司的诉讼请求。
马春生未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的证据1顶账房票、证据2宁夏建工集团借款借据、房子明细账、证据3以房抵债协议，证实2012年4月19日，被告中恒公司向被告华威分公司出具一份顶账房票，因华威分公司、马春生承建宁夏中恒房地产开发有限公司灵州华府B区项目，将灵州华府B区99#-1-101室房屋（单价3250元，面积146.09平方米，合计金额474792.5元）抵顶工程款。2012年4月25日，被告华威分公司与被告马春生就灵州华府B区99#-1-101室房屋办理房屋抵顶工程款手续。2015年10月，原告与被告马春生签订《以房抵债协议》，约定被告马春生将灵州华府B区99#-1-101室抵顶给原告，用于清偿被告马春生欠原告的工资48万元的事实，本院予以确认并在卷佐证。原告证据4证人王某乙证人证言，被告证据劳务分承包合同、补充协议，不能证实其证明目的，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告中恒公司负责灵武市灵州华府B区的开发建设，被告华威分公司为施工方，被告华威分公司系被告一建公司的分支机构。被告华威分公司又将部分工程分包给被告马春生。2012年4月19日，被告中恒公司向被告华威分公司出具一份顶账房票，记载：”顶账房票编号2012352灵州华府展示中心：宁夏第一建筑公司华威分公司马春生承建宁夏中恒房地产开发有限公司灵州华府B区项目，请与财务收据核对后，予以办理工程款顶房手续。房号B区99#-1-101单价3250面积146平方米合计金额（大写肆拾柒万肆仟柒佰玖拾贰元伍角整￥474792.50元）宁夏中恒房地产开发有限公司2012年4月19日。”2012年4月25日，被告马春生给被告华威分公司出具一份借款借据，借款金额474792.5元，借款事由是工程款。被告华威分公司与被告马春生就灵州华府B区99#-1-101室房屋办理了房屋抵顶工程款手续。2015年10月，原告与被告马春生签订《以房抵债协议》，约定被告马春生将灵州华府B区99#-1-101室抵顶给原告，用于清偿被告马春生欠原告的工资48万元。后被告马春生将顶账房票及两把涉案房屋的钥匙交给原告。各被告至今未协助原告将涉案房屋产权登记至原告名下。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。被告中恒公司向被告华威分公司出具顶账房票的行为，系被告中恒公司认可将涉案房屋抵顶给被告华威分公司。被告华威分公司与被告马春生办理涉案房屋抵顶工程款的手续，系被告华威分公司认可将涉案房屋抵顶给被告马春生。原告与被告马春生签订《以房抵债协议》是双方真实、自愿的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效协议。涉案房屋已交付原告，被告中恒公司、一建公司、华威分公司、马春生应当协助原告将涉案房屋的产权登记至原告名下，故原告主张被告中恒公司、一建公司、华威分公司、马春生共同协助将涉案房屋登记至原告名下的诉讼请求，本院予以支持。涉案房屋虽已交付原告，但未办理不动产登记，原告未取得涉案房屋的所有权，故对原告主张涉案房屋为原告所有的诉讼请求，本院不予支持。被告中恒公司辩称不承担以房抵债协议约定的权利和义务，不协助原告办理房屋过户手续的辩解理由不成立，本院不予采纳。被告中恒公司辩称原告对涉案房屋不享有所有权的辩解理由成立，本院予以采纳。被告华威分公司辩称以房抵债协议无效，不协助原告办理房屋过户手续的理由不成立，本院不予采纳。被告一建公司辩称不协助原告办理房屋过户手续的理由不成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告宁夏中恒房地产开发有限公司、宁夏第一建筑公司华威分公司、宁夏第一建筑公司、马春生于本判决生效后十日内协助原告王志普将灵武市灵州华府B区99号楼1单元101室房屋的产权登记在原告王志普名下；
二、驳回原告王志普的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，公告费300元，两项共计400元，由被告宁夏中恒房地产开发有限公司、宁夏第一建筑公司华威分公司、宁夏第一建筑公司、马春生负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 杨瑞娟
人民陪审员 杨金文
人民陪审员 吴 梦
二〇一七年十一月三十日
书 记 员 宋玉丹
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。