贵州省六盘水市钟山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0201民初1313号
原告：中国农业银行股份有限公司水城县支行（以下简称农业银行），住所地：钟山区建设东路20号。统一社会信用代码91520221914651838W。
单位负责人：吴劲松，系该行行长，公民身份证号：5202021973********。
委托诉讼代理人：张兵，系该支行职工。
委托诉讼代理人：彭智荣，系该支行职工。
被告：赵庆娟，女，汉族，1984年12月12日出生，住贵州省六盘水市钟山区。
被告：吴祖华，男，汉族，1984年7月29日出生，住贵州省水城县。
原告农业银行与被告赵庆娟、吴祖华借款合同纠纷一案，本院于2018年3月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行委托诉讼代理人彭智荣到庭参加诉讼，被告赵庆娟到庭参加诉讼，被告吴祖华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行向本院提出诉讼请求：一、判决解除原告与被告赵庆娟、吴祖华于2013年11月6日签订的《个人购房担保借款合同》(编号为52020120130059005)；二、判决被告赵庆娟、吴祖华还原告贷款本金人民币228030.05元，利息6541.93元（利息计算截止至2018年3月13日，以后产生利息等按合同约定计算，利随本清），本息合计234571.98元；三、判决原告对该笔贷款抵押物（房产抵押：钟山区钟山东路18号帝都新城高楼9号楼304室）具有优先受偿权；四、判决本案的诉讼费及其他相关费用由被告承担。事实及理由：2013年9月26日，借款人赵庆娟向原告申请个人一手房贷款人民币327000元，2013年11月6日签订的《个人购房担保借款合同》(编号为52020120130059005)，期限10年。贷款担保方式为抵押担保。《个人购房担保借款合同》中抵押物所有人赵庆娟同意用房产抵押贷款，并于2013年11月23日办理了房屋抵押权预告登记，预告登记编号：六盘水市房预钟山区字第00092615号。2013年11月13日，我行向借款人赵庆娟发放了个人住房贷款327000元。在还款过程中，借款人未按合同约定偿还贷款本息。贷款逾期后，我行客户经理多次电话及上门催收，借款人仍未履行还款义务，截止2018年3月13日，该笔贷款已逾期212天，逾期7期。原告认为，原被告签订的借款合同、担保合同，当事人意思表示真实，内容符合国家法律政策要求，是合法有效的合同，各方当事人均应按合同约定履行义务。借款人、担保人未按合同约定履行还款义务的行为，已违反合同约定，按《合同法》、《担保法》的相关规定，被告依法应承担相应法律责任。为保障原告合法权益，特诉至贵院，请求贵院依法公正裁决，维护原告的合法权益。
原告方农业银行在举证期限内向本院提交了以下证据：1、原告营业执照、金融许可证、单位负责人身份证明、负责人身份证复印件各1份，用于证明原告的主体适格；2、被告身份证、户口本、结婚证、身份信息核查结果、收入证明书复印件各1份，用于证明被告的主体适格；3、商品房买卖合同复印件1份，用于证明被告向六盘水恒远房地产开发有限公司购买房屋；4、个人信贷业务申请表1份、个人购房贷款面谈笔录1份、诚信保证书、个人购房担保借款授权委托书、个人购房担保借款合同、同意房产抵押承诺书、不动产登记证明、商品房预售资金缴款通知单、房地产产权监理处业务受理凭证、收款收据、借记卡资料查询、个人信用报告、信用报告查询结果、个贷凭证基础信息各1份，用于证明被告赵庆娟在我行贷款327000元的事实；5、贷款审批通知单、贷款发放通知单、借款凭证复印件各1份，用于证明我行于2013年11月13日发放贷款给被告；5、逾期清单复印件1份，用于证明截止至2018年3月13日，被告逾期212天未偿还贷款。
被告赵庆娟辩称：现在没有还款能力，希望法院按照法律程序走，保障我们的利益。
被告赵庆娟在举证期限内未向本院提交证据。
被告吴祖华未到庭无辩称，在举证期限内也未向本院提交证据。
原告农业银行围绕诉讼请求依法提交了证据，经质证被告赵庆娟对所有证据均无异议，被告吴祖华经本院合法传唤，未到庭发表质证意见。本院对证据认定如下：对于原告出示的营业执照、金融许可证、单位负责人身份证明、负责人身份证复印件以及被告身份证、户口本、结婚证、身份信息核查结果、收入证明书复印件，能够证明原、被告的诉讼主体资格，故本院予以认定；对于原告出示的商品房买卖合同复印件、个人信贷业务申请表、个人购房贷款面谈笔录、诚信保证书、个人购房担保借款授权委托书、个人购房担保借款合同、同意房产抵押承诺书、不动产登记证明、商品房预售资金缴款通知单、房地产产权监理处业务受理凭证、收款收据、借记卡资料查询、个人信用报告、信用报告查询结果、个贷凭证基础信息以及贷款审批通知单、贷款发放通知单、借款凭证复印件，能够相互证明被告赵庆娟于2013年9月26日向原告申请了一手房贷款人民币327000元，并将所够房屋作为抵押担保物的事实，故本院予以认定；对于原告出示的逾期清单复印件，能够证明被告逾期212天未偿还贷款的事实，故本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本案认定事实如下：2013年9月26日，原告农业银行与被告赵庆娟签订《个人购房担保借款合同》，约定原告农业银行向被告赵庆娟提供327000元贷款用于购买由六盘水市恒远房地产开发有限公司开发的位于钟山区钟山东路18号帝都新城高层9号楼304室，借款期限自2013年11月13日至2023年11月12日止，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础采用浮动利率。其中被告赵庆娟提供其所购置的上述房产作为抵押物，并办理了正式抵押登记。合同签订后原告农业银行于2013年11月13日依约向被告赵庆娟发放贷款，合同履行过程中，被告赵庆娟没有按约定履行还款义务，截止到2018年3月13日，被告赵庆娟尚欠原告借款本金228030.05元，利息6541.93元。另查明，该笔债务产生于被告赵庆娟和被告吴祖华夫妻关系存续期间。
本院认为，原告农业银行和被告赵庆娟签订的《个人购房担保借款合同》，系各方当事人真实意思表示，其内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效。现被告赵庆娟未按约定偿还借款本息，根据合同约定，对原告农业银行要求解除与被告赵庆娟的借款合同关系并提前清偿全部贷款余额本金228030.05元，利息6541.93元的诉请，予以支持。被告赵庆娟以其所购的房产为本案债务提供抵押并办理了抵押登记，因此原告农业银行依法享有对抵押物的优先受偿权。被告赵庆娟与被告吴祖华系夫妻关系，故被告吴祖华应对上述债务承担连带清偿责任。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司水城县支行与被告赵庆娟签订的编号为52020120130059005《个人购房担保借款合同》；
二、被告赵庆娟、吴祖华于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司水城县支行借款本金228030.05元及利息6541.93元（利息算至2018年3月13日止，2018年3月14日至本判决确定的履行期限届满之日的利息按合同约定另行计算）；
如被告未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、被告赵庆娟、吴祖华不履行上述债务时，原告中国农业银行股份有限公司水城县支行就抵押物（位于贵州省六盘水产市钟山区钟山东路18号帝都新城高楼9号楼304室，房屋所有权证号：监证0011637）享有优先受偿权；
案件受理费4818元，减半收取2409元，由被告赵庆娟、吴祖华负担（原告已自愿预交，二被告连同上述款项于本判决生效之日起十日内一并返还给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年以内，向六盘水市钟山区人民法院申请强制执行。
审 判 员 罗孝昱
二〇一八年四月二十六日
法官助理 罗 越
书 记 员 王庭倩