安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）相民一初字第01188号
原告：王春波，男，1957年8月7日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
原告：方丽，女，1973年9月3日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
上述二原告共同的委托代理人：赵后毛，安徽华翰律师事务所律师。
上述二原告共同的委托代理人：赵太军，安徽华翰律师事务所律师。
被告：董瑞，女，1980年1月5日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
被告：冉鹤，男，1984年12月17日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
原告王春波、方丽与被告董瑞、冉鹤民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月21日立案受理后，依法由代理审判员王云峰适用简易程序于2015年6月9日公开开庭进行了审理。原告王春波及二原告共同的委托代理人赵后毛到庭参加诉讼，被告董瑞、冉鹤经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王春波、方丽诉称：2013年1月22日，冉鹤、董瑞向我们借款75万元（王春波65万元、方丽10万元），约定月利率2%，借期自2013年1月22日至2014年1月21日。双方签订借款合同，董瑞、冉鹤用位于淮北市相山区某处房屋（房地产权证号：房地权淮房字第＊＊＊＊＊＊＊**号、＊＊＊＊＊＊＊**号）在淮北市房管局做了抵押权登记，我们收执房地产他项权证。我们将75万元借款转账交付给董瑞、冉鹤，二人分别出具了借条。合同到期后，我们多次向董瑞、冉鹤催要本息，二人未还本付息。现诉至法院，请求判令：1、判决董瑞、冉鹤偿还王春波借款本金65万元、利息10.2万元及2015年4月22日以后的利息、违约金；2、判决董瑞、冉鹤偿还方丽借款本金10万元、利息1.3万元及2015年4月22日以后的利息、违约金；3、判决王春波、方丽就涉案抵押的位于淮北市相山区某处房屋（房地产权证号：房地权淮房字第＊＊＊＊＊＊＊**号、＊＊＊＊＊＊＊**号）拍卖、变卖所得款项优先受偿；4、判令董瑞、冉鹤承担律师代理费；5、董瑞、冉鹤承担诉讼费用。
董瑞、冉鹤未到庭进行答辩。
经审理查明：董瑞、冉鹤系夫妻关系。2013年1月22日，董瑞、冉鹤与王春波、方丽签订借款合同，约定董瑞、冉鹤向王春波、方丽借款75万元（王春波65万元、方丽10万元）用于经营，借款利率为年利率24%，借款期限自2013年1月22日至2014年1月21日计12个月。合同同时约定若董瑞、冉鹤逾期还本付息，应按照所逾期金额每日3‰的标准向王春波、方丽支付违约金，并承担王春波、方丽为实现债权所支出的律师费等费用。董瑞、冉鹤用二人共同共有的位于淮北市相山区某处房屋（房地产权证号：房地权淮房字第＊＊＊＊＊＊＊**号、＊＊＊＊＊＊＊**号）作为借款抵押，并为王春波、方丽办理了房地产他项权证（他项权证号：淮房地产他证相山区字第＊＊＊＊＊＊＊＊号）。王春波、方丽分别于借款当日通过银行转账向冉鹤的账户汇款65万元、10万元，收到借款后，董瑞、冉鹤分别出具了借据。借款后，董瑞、冉鹤按照约定利率向王春波、方丽支付利息至2014年7月21日，2014年12月31日向王春波付息1万元，2015年1月23日分别向王春波、方丽付息0.5万元，之后未再还本付息，王春波、方丽遂诉至本院。王春波、方丽为本次诉讼支出律师代理费1万元。
另查明，中国人民银行公布的2013年1月22日银行6个月至一年期贷款基准利率为年利率6%，2014年11月22日调整为年利率5.6%，2015年3月1日调整为年利率5.35%。
以上事实，有王春波、方丽所提交的借款合同、借据、徽商银行转账凭条、房地产他项权证、结婚证复印件、律师代理费发票以及王春波在庭审中的陈述在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：债务应当清偿。王春波、方丽出借给董瑞、冉鹤75万元并签订了借款合同，该借款合同是双方真实意思表示，合法有效，双方债权债务关系成立，本院予以认定。现王春波、方丽诉请判令董瑞、冉鹤分别偿还二人借款本金65万元、10万元，于法有据，本院予以支持。关于律师代理费。双方在借款合同中约定若董瑞、冉鹤逾期偿还借款应承担王春波、方丽为实现债权支出的律师费等费用，因此，王春波、方丽为本次诉讼支出的律师代理费1万元应由董瑞、冉鹤负担。
关于借款利息。双方约定的借款期限内借款利率为年利率24%，同时约定了按照所逾期金额每日3‰的逾期违约金，对超过银行贷款基准利率四倍部分的利息及违约金，本院不予保护。王春波、方丽诉请判令董瑞、冉鹤支付2014年7月22日至2015年4月21日的利息，在该段时间内中国人民银行二次调整了银行贷款基准利率，故董瑞、冉鹤应支付的该段时间利息应分段计算。经计算，董瑞、冉鹤应向王春波支付的2014年7月22日至2014年11月21日的利息为5.2万元；2014年11月22日至2015年2月28日的利息为38826.67元；2015年3月1日至2015年4月21日的利息为19319.44元，以上利息合计110146.11元，扣除董瑞、冉鹤该段期间内支付的1.5万元利息后，尚余95146.11元，董瑞、冉鹤应予支付。董瑞、冉鹤应向方丽支付的2014年7月22日至2014年11月21日的利息为0.8万元；2014年11月22日至2015年2月28日的利息为5973.33元；2015年3月1日至2015年4月21日的利息为2972.22元，以上利息合计16945.55元，扣除董瑞、冉鹤该段期间内支付的0.5万元利息后，尚余11945.55元，董瑞、冉鹤应予支付。同时，董瑞、冉鹤应自2015年4月22日起按照同期银行贷款利率的四倍分别向王春波、方丽支付逾期利息及违约金。
董瑞、冉鹤用二人共同共有的位于淮北市相山区某处房屋（房地产权证号：房地权淮房字第＊＊＊＊＊＊＊**号、＊＊＊＊＊＊＊**号）对借款进行抵押担保，并依法办理了抵押登记，王春波、方丽有权对董瑞、冉鹤提供抵押的位于淮北市相山区某处房屋（房地产权证号：房地权淮房字第＊＊＊＊＊＊＊**号、＊＊＊＊＊＊＊**号）行使抵押权并对抵押房屋拍卖、变卖所得价款按照债权比例优先受偿。抵押房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归董瑞、冉鹤所有，不足部分由董瑞、冉鹤清偿。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十四条第一款第（一）项，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告董瑞、冉鹤于本判决生效之日起十五日内偿还原告王春波借款本金65万元，支付利息95146.11元并继续支付利息、违约金（按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍自2015年4月22日计算至清偿借款之日止）。
二、被告董瑞、冉鹤于本判决生效之日起十五日内偿还原告方丽借款本金10万元，支付利息11945.55元并继续支付利息、违约金（按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍自2015年4月22日计算至清偿借款之日止）。
三、被告董瑞、冉鹤于本判决生效之日起十五日内支付原告王春波、方丽律师代理费1万元。
四、若被告董瑞、冉鹤在本判决确定的履行期限内未能清偿借款本金、利息、违约金及律师代理费，原告王春波、方丽有权对被告董瑞、冉鹤提供抵押的位于淮北市相山区某处房屋（房地产权证号：房地权淮房字第＊＊＊＊＊＊＊**号、＊＊＊＊＊＊＊**号）行使抵押权，并对抵押房屋拍卖、变卖所得价款按照债权比例优先受偿。抵押房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告董瑞、冉鹤所有，不足部分由被告董瑞、冉鹤清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12450元，因本案适用简易程序审理，减半收取6225元，由被告董瑞、冉鹤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
代理 审 判员 王云峰
二〇一五年七月三日
书记员（兼） 袁 雷
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十四条第一款第（一）项同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第6条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。