河北省唐山市开平区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2018）冀0205民初506号
原告：河北唐山农村商业银行股份有限公司开平支行，统一社会信用代码×××。
负责人：戴涛，该银行行长。
委托诉讼代理人：高学孜，该银行员工。
委托诉讼代理人：ＸＸ光，该银行员工。
被告：张青松，男，1973年8月18日出生，汉族，无业，住唐山市。
委托诉讼代理人：蒋彤彤，河北陈玉哲律师事务所律师。
被告：刘天云，女，1977年12月1日出生，汉族，无业，住唐山市。
委托诉讼代理人：蒋彤彤，河北陈玉哲律师事务所律师。
原告河北唐山农村商业银行股份有限公司开平支行（以下简称”农商银行开平支行”）与被告张青松、刘天云金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行开平支行委托诉讼代理人高学孜、ＸＸ光，被告张青松、刘天云的委托诉讼代理人蒋彤彤均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行开平支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告借款本金人民币400万元；2、判令被告给付利息272850元（计算至2016年4月1日）；自2016年4月2日以后利息按借款合同约定的违约利率（借款执行利率上浮50%）向原告支付利息直至本金清结止；3、在所欠款项未清结前，原告对所抵押的房产、土地享有抵押权、处置权和优先受偿权；4、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告张青松于2015年4月10日向农商银行开平支行借款人民币400万元，期限至2016年4月1日，贷款利率8.025‰，并以张青松、刘天云坐落在河北省唐山市古冶区古榛路东，北外环南商业楼作为抵押担保(冀唐古国用（2013）第0050、0051、0052、0053、0054、0055、0056号国有土地585.62平方米、唐山市古冶区字第赵3548、3549、3550、3551、3552、3553、3554号),办理了房屋他项权证和土地他项权利证明书。签订个人借款合同、抵押合同的同时，被告刘天云（被告张青松之妻）签订了同意借款承诺书、同意抵押承诺书，自愿承担连带责任，刘天云应对其夫妻存续期间的债务负给付义务。原告如约履行借款义务，张青松于2015年7月21日偿还贷款利息109140元，后被告无还本付息事实。故原告诉至法院。
被告张青松、刘天云的委托诉讼代理人辩称，1、二被告对借款及抵押的事实无异议；2、刘天云在物的担保以外承担连带保证责任；3、刘天云仅就借款本金承担连带保证责任，对利息不承担保证责任；4、应以400万元本经为基数计算罚息。
经审理查明，被告张青松、刘天云系夫妻关系。2015年4月2日，被告张青松与农商银行开平支行签订个人借款合同，约定张青松向农商银行开平支行借款人民币400万元，借款用途为购苗木，借款期限为2015年4月2日起至2016年4月1日止，贷款利率为月利率8.025‰，借款期限内，如遇国家调整利率，按国家和原告有关规定执行。自贷款转存到张青松存款账户之日起计算贷款利息，实行利随本清方式还款，到期一次性归还借款本息，逾期借款从逾期之日起以借款执行利率为基础上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。同日，被告张青松、刘天云与农商银行开平支行签订了抵押合同，约定以张青松、刘天云共同共有的位于唐山市古冶区古榛路东、北外环南的商业房产及该房产占用范围内的国有土地使用权抵押担保，并办理了抵押登记手续，取得了他项权证书（国有土地使用证编号分别为冀唐古国用（2013）第0050、0051、0052、0053、0054、0055、0056号，房屋所有权证编号分别为唐山市房权证古冶区字第赵3548、3549、3550、3551、3552、3553、3554号，土地他项权利证明书编号为唐古他项（2015）第053号，房屋他项权证编号为唐房他证古字第（2015）-348号)。用前述房产和土地使用权担保涉诉借款合同本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及应向农商银行开平支行支付的手续费、电讯费等其他款项和农商银行开平支行实现债权与担保权利的费用。被告刘天云出具同意借款承诺书和同意抵押承诺书，对张青松的借款承担连带保证责任，保证期间均为借款合同约定的履行期届满之次日起两年。2015年4月10日，农商银行开平支行按照合同约定将人民币400万元支付给张青松，账号×××。同日，张青松向农商银行开平支行提出受托支付提款申请，申请将该400万元借款从其账户转账给王利东。同日，受张青松委托，农商银行开平支行将该笔400万元借款从张青松账户转账给王利东，账号×××。2015年7月21日，张青松偿还利息109140元，后再无还本付息事实。2016年4月6日和2016年9月5日，农商银行开平支行先后向张青松发出贷款催收通知书，张青松本人签字确认。
上述事实有原告提交并经庭审举证、质证的个人借款合同复印件、抵押合同复印件、借款借据复印件、复式记账凭证复印件、张青松借款申请复印件、张青松和刘天云身份证及结婚证复印件、刘天云同意抵押承诺书复印件、同意借款承诺书复印件、国有土地使用权和房产权属证书复印件、河北省农村信用社贷款本金利息收回凭证复印件和贷款催收通知书复印件、受托支付提款申请复印件、委托付款申请复印件、借款人支付委托书复印件等证据证实，本院予以认定。
本院认为，原告农商银行开平支行与张青松签订的借款合同，与张青松、刘天云签订的抵押合同，刘天云以承诺书方式承诺承担连带责任保证，系各方当事人的真实意思表示，内容合法有效，借款合同、抵押合同及承诺书对相关各方当事人具有法律约束力。农商银行开平支行按照合同约定向张青松支付了借款，但张青松未能按照合同约定偿还借款本息，构成违约。刘天云未能依照承诺书的约定承担连带保证责任，亦构成违约。原告主张被告张青松偿还借款本金人民币400万元的诉讼请求，本院予以支持。涉诉借款合同约定利率为月利率8.025‰，自贷款转存到张青松存款账户之日起计算贷款利息，且在借款期间利率无变化，被告张青松自2015年4月10日至2016年4月1日按照约定应支付利息381990元，已付利息109140元，尚欠利息272850元。原告主张被告张青松给付利息272850元的诉讼请求，本院予以支持。涉诉借款合同约定逾期借款从逾期之日起以借款执行利率为基础上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，原告主张被告张青松自2016年4月2日以后按借款合同约定的违约利率支付利息至本金清结止，本院予以支持。抵押合同约定，张青松、刘天云以其国有土地使用权和房产抵押担保借款合同债务的履行，并办理了抵押登记手续，在张青松不履行借款合同项下到期债务时，原告作为抵押权人有权就抵押财产优先受偿。原告主张对被告张青松、刘天云名下的国有土地使用证编号分别为冀唐古国用（2013）第0050、0051、0052、0053、0054、0055、0056号的国有土地使用权和房屋所有权证编号分别为唐山市房权证古冶区字第赵3548、3549、3550、3551、3552、3553、3554号的房产享有抵押权及优先受偿权，本院予以支持。关于被告刘天云承担连带保证责任，保证期间为债务履行期届满之次日起二年，即2016年4月2日起至2018年4月1日止。至起诉时，保证期间尚未届满，被告刘天云亦未按约定履行保证义务，故对原告主张刘天云承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。本案既有张青松、刘天云提供的物的担保，又有刘天云提供的连带责任保证，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第二十八条规定，农商银行开平支行应当先就张青松提供的物的担保实现债权，仍有不足的，由刘天云承担连带保证责任。被告张青松、刘天云的委托诉讼代理人关于刘天云应当在物的担保以外承担保证责任的答辩意见，本院予以采纳。关于刘天云保证担保的范围，依据《中华人民共和国担保法》第二十一条规定，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。本案中，刘天云在同意借款承诺书和同意抵押承诺书中，自愿承诺对张青松借款400万元承担连带保证责任，但对利息等其他费用的负担没有约定，应认定为对全部债务承担责任。被告张青松、刘天云的委托诉讼代理人关于刘天云应当仅就本金承担连带保证责任，对利息不承担保证责任的答辩意见，本院不予采信。
综上，为保护当事人的合法财产权益，本院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第三十八条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条第一款、第四十二条之规定，判决如下：
一、被告张青松于本判决生效后十日内偿还原告河北唐山农村商业银行股份有限公司开平支行借款本金人民币400万元，并按照月利率8.025‰支付自2015年4月10日起至2016年4月1日止的利息272850元；自2016年4月2日起至借款本金还清之日止，以贷款本金人民币400万元为基数，按照月利率8.025‰上浮50%支付罚息。
二、原告河北唐山农村商业银行股份有限公司开平支行对被告张青松、刘天云位于唐山市古冶区古榛路东、北外环南的商业房产及该房产占用范围内的国有土地使用权（国有土地使用证编号分别为冀唐古国用（2013）第0050、0051、0052、0053、0054、0055、0056号，房屋所有权证编号分别为唐山市房权证古冶区字第赵3548、3549、3550、3551、3552、3553、3554号，土地他项权利证明书编号为唐古他项（2015）第053号，房屋他项权证编号为唐房他证古字第（2015）-348号)享有抵押权，对处置抵押物所得价款在本判决第一项范围内享有优先受偿权。仍有不足的，由被告刘天云承担连带清偿责任。被告刘天云承担保证责任后有权向张青松追偿。
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40982元，减半收取计20491元，由被告张青松、刘天云共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审判员高尔东
二〇一八年四月二十七日
法官助理王奕翔
书记员张童