宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬鄞民初字第286号
原告：宁波它世界生物科技有限公司。
法定代表人：周建康。
委托代理人：傅学庆。
委托代理人：周静亚。
被告：宁波德沃嘉装饰材料有限公司。
法定代表人：伍伟严。
原告宁波它世界生物科技有限公司为与被告宁波德沃嘉装饰材料有限公司房屋租赁合同纠纷一案，于2015年1月30日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭适用普通程序审理。本案于2015年5月20日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人傅学庆、周静亚到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告宁波它世界生物科技有限公司起诉称：2010年6月7日，原、被告签订租房协议（以下简称协议一），约定被告承租原告坐落在宁波市鄞州区瞻岐镇联胜盐场联胜路255号三幢房屋，租期自2010年5月11日至2015年4月30日止，租金每半年支付一次，先付后租，每次须提前二个月支付。被告至今未支付该协议项下2014年11月1日至2015年4月30日的租金290150元。2013年4月18日，原、被告签订另一租房协议（以下简称协议二），约定被告再承租原告坐落在宁波市鄞州区瞻岐镇联胜盐场联胜路255号其他二幢房屋，租期自2013年5月至2015年4月30日，租金每半年支付一次，先付后租，每次须提前二个月支付。被告至今未支付该协议项下2014年11月1日至2015年4月30日的租金131750元。根据协议约定，被告还应承担水电费、电月租（150KVA动力电月租费）、门卫费、开票税金、保险费。现2014年10月、11月的水电费、电月租、门卫费共计68958.3元均由原告代付，被告亦未支付约定的开票税金15810元、保险费1760元。为此，请求法院判令：1.被告支付原告房屋租金421900元；2.被告支付原告2014年10月、11月的水电费、电月租、门卫费合计68958.3元；3.被告支付原告开票税金15810元、保险费1760元。
被告宁波德沃嘉装饰材料有限公司未作答辩亦未向本院提供证据。
原告为证明自己的主张，向本院提交了下列证据：
1．房权证3份，拟证明涉案房屋系原告所有的事实；
2．租房协议2份，拟证明原、被告存在房屋租赁关系及双方签订租房协议约定各自权利义务的事实；
3．2014年9月、10月、11月结算单各1份（均为打印件，11月结算单背面有签收记录）、银行电子转账凭证、银行账户明细查询（打印件）、收款收据各1份，拟证明被告已按2014年9月结算单支付原告水电费、电月租、门卫费，而尚未支付同年10月、11月相应费用的事实；
4．发票、银行账户明细查询（打印件）1份，拟证明被告已支付约定的2014年5月至同年10月租金131750元和290150元的事实，其中租金290150元系被告转账支付至原告财务员冯苗娥个人账户，再由冯苗娥转至法定代表人周建康账户；
5．保险费发票1份，拟证明原告已支付2014年全年房屋保险费4400元的事实；
6．银行转账凭证、税收缴款书各2份，拟证明原告已支付涉案房屋相应税费的事实。
上述证据，被告未到庭质证，视为放弃质证的权利。原告证据1、2系原件，经本院审查，无明显瑕疵，能证明本案事实，本院予以认定。原告证据3中结算单虽为打印件，但9月结算单有相应支付凭证，11月结算单背面有签收记录，三份结算单中的项目一致、数额无明显差异，能够相互印证，本院对其真实性予以认定。原告证据4至6，经本院审查，无明显瑕疵，与本案有关联，本院予以认定。
根据原告的陈述以及对上述证据的认证情况，本院认定下列事实：
2010年6月7日，原、被告签订协议一，双方约定被告承租原告所有的位于宁波市鄞州区瞻岐镇联胜盐场（即鄞州滨海投资创业中心联胜路255号）0150、0151、0152幢房屋（房屋总面积为5757.09平方米），租赁期限自2010年5月1日至2015年4月30日，前三年租金为552680元／年，后二年租金为580300元／年，每半年支付一次，每次须提前二个月支付；原告提供150KVA动力电，被告负责在配电房内安装电表和出线电缆等，电费按供电局当月价格（包括附加费）再加5%线损及3%管理费结算，由被告按月按期支付原告，被告另需每月支付原告150KVA月租费（18元／KVA＊月）2700元；被告按月支付水费、保洁费、垃圾清运费、门卫人员工资福利费（双方各承担一半）等费用；租赁期内所发生的房屋保险等相关费用由被告按期支付原告等。2013年4月18日，原、被告签订协议二，双方约定被告承租原告所有的位于宁波市鄞州区瞻岐镇联胜盐场（即鄞州滨海投资创业中心联胜路255号）0149、0145幢房屋（房屋总面积为2745.1平方米），租赁期限自2013年5月1日至2015年4月30日，年租金为263500元，每半年支付一次，每次须提前二个月支付，被告另需支付房屋租金发票所涉及的相关税费15810元；原告提供照明，被告按供电局电价支付原告电费，水费、保洁费、垃圾清运费、门卫人员工资福利（双方各承担一半）等费用被告按月支付；租赁期内被告需按年支付原告房屋保险费1760元等。被告已支付截止2014年10月30日前协议一、协议二约定的租金及截止2014年10月11日的水电费、电月租、门卫费。至今，被告尚未按约支付2014年11月1日至2015年4月30日协议一、二的租金共计421900元，尚未支付截止2014年12月11日的水电费、电月租、门卫费共计68958.3元，尚未支付协议二约定的税费15810元及房屋保险费1760元。
另查明：2014年3月19日，原告缴纳财产基本险4400元。
本院认为：原、被告签订的二份租赁协议系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性效力性规定，合法有效，双方均应按约履行。双方于协议中约定年租金数额、租金每半年支付一次及每次提前二个月支付，现原告提供证据证明被告仅支付截止2014年10月30日前的租金，故原告要求被告支付2014年11月1日至2015年4月30日的租金421900元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。双方于协议中约定电费、电月租、水费、门卫费等的计费方式及支付时间，且被告前期也按结算单履行付款义务，现原告提供证据证明被告尚未支付2014年10月、11月结算单中列明的水电费、电月租、门卫费，故本院对原告要求被告支付2014年10月、11月结算单中上述项目费用68958.3元的诉讼请求予以支持。双方于协议二中约定被告支付原告房屋租金发票所涉及的税费及房屋保险费，现原告已缴纳涉案房屋所涉财产基本险，并按约向被告出具相应房屋租金发票，被告理应按约支付税费及房屋保险费，故本院对原告要求被告支付开票税金15810元及房屋保险费1760元的诉讼请求予以支持。被告宁波德沃嘉装饰材料有限公司经合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告宁波德沃嘉装饰材料有限公司支付原告宁波它世界生物科技有限公司2014年11月1日至2015年4月30日的房屋租金421900元；
二、被告宁波德沃嘉装饰材料有限公司支付原告宁波它世界生物科技有限公司2014年10月和11月的水电费、电月租、门卫费合计68958.3元；
三、被告宁波德沃嘉装饰材料有限公司支付原告宁波它世界生物科技有限公司开票税金15810元、保险费1760元；
上述款项共计508428.3元，限被告宁波德沃嘉装饰材料有限公司于本判决生效后五日内支付完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费8884元，公告费400元，均由被告宁波德沃嘉装饰材料有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 凌碧波
代理审判员 黄晓燕
人民陪审员 朱事祥
二〇一五年六月四日
代书 记员 王夕雷