云浮市云城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5302民初1095号
原告：张世浩，男，汉族，1963年10月11日出生，住云浮市云城区。
原告：罗群芳，女，汉族，1960年11月20日出生，住云浮市云城区。
委托代理人：钟卓科，广东百誉律师事务所律师。
被告：赵洪平，男，汉族，1967年5月6日出生，户籍地：四川省仪陇县，住云浮市云城区。
被告：付莉，女，汉族，1972年1月4日出生，户籍地：四川省仪陇县，住云浮市云城区。
原告张世浩、罗群芳诉被告赵洪平、付莉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月27日立案受理后，依法由审判员林燕适用简易程序独任审理，于2016年9月20日公开开庭进行了审理。原告张世浩、罗群芳的委托代理人钟卓科，被告付莉到庭参加诉讼，被告赵洪平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张世浩、罗群芳诉称，2012年3月21日，被告赵洪平与原告签订《房屋转让合同》，合同约定：“一、原告将座落于云浮市云城区云城街道屏峰路与金山路交汇处，张世浩商住楼第三层302号房转让给被告赵洪平，总价款为668000元；二、付款时间与方法：被告在2012年3月21日向原告支付50000元购房定金；在2012年4月30日向原告支付300000元购房款;在原告办理房屋产权证转户手续7天内将余下购房款付清给原告。三、办理过户所产生的费用由原告与被告各负责一半。四、违约责任：被告必须按本合同规定的时间付清购房款给原告，如逾期超过7天，原告每天按欠交款总额的3%收取被告的违约金。若逾期超过15天则视为被告不履行合同，原告收回房屋，所交款项不退还。”2014年4月3日，原告按照两被告的要求将涉案房屋过户至被告付莉名下，原告预付了办证费用共计39843.04元。但两被告一直没有支付全部购房款，原告经多次追讨，两被告均以种种理由推却。2016年5月20日，被告付莉与原告张世浩签订一份《购房欠款确认书》，确认自2014年6月至2015年7月止，尚欠购房款和过户费122366.52元，另按约定计收利息122366.52×15%×35=64242.41元，两项合计共186608.91元。该款项承诺在2016年6月30日前付清。但直至起诉之日，两被告仍没有支付过任何款项给原告。为维护原告的合法权益，请求法院：1、判令被告赵洪平、被告付莉立即支付186608.91元购房款及利息给原告，其余利息以122366.52元为本金自2016年7月1起按每月1.5%利率计至购房款支付完毕为止；2、本案诉讼费用由两被告承担
被告付莉辩称，原告起诉不属实，实际拖欠原告22366元。
被告赵洪平没有答辩。
经审理查明，2012年3月21日，原告张世浩（甲方、出让方）与被告赵洪平（乙方、买受方）签订一份《房屋转让合同》，合同约定：甲方转让座落在云浮市云城区金山路与屏风路交汇处张世浩商住楼第三层xxx房给乙方，该房屋建筑面积为140平方米，转让款为668000元，乙方在2012年3月21日向甲方支付50000元购房定金，于2012年4月30日支付300000元购房款，于甲方办理房屋产权证转户手续七天内乙方将剩余购房款付清给甲方（实际金额以房管局发证面积计，多退少补）；办理转户所产生的费用由甲、乙双方各负责一半（以发票为准）即时支付办证款；甲方定于2012年3月21日前交楼给乙方；乙方必须按合同规定的时间付清房款给甲方，如逾期超过七天，甲方每天按欠交款总额的3%收取乙方违约金；若逾期超过十五天则视乙方不履行合同，作自动放弃购房，甲方收回房屋，所交款项不予退还。合同还对双方的其他权利义务作了详细约定。原告张世浩及被告赵洪平分别在合同上签名及按指模确认。
2013年6月18日，原告张世浩（甲方）与被告赵洪平（乙方）签订一份《购房补充合同》，合同约定：甲方将上述302房（面积为136.74平方米）的房地产证转到乙方名下，剩余房款302445元在办好房产证到乙方名下30天内（从发证之日计算），乙方将剩余房款及办证费用全部付清给甲方。逾期未能付清的，按每天5%的违约金计收。其他事项按原合同执行。
上述合同签订后，原告张世浩按约定将涉案房屋交付给被告赵洪平使用。被告赵洪平于2012年3月21日支付购房定金50000元、2012年4月23日支付100000元、2012年5月9日支付300000元、2014年6月23日支付100000元给原告张世浩，被告付莉于2015年7月1日支付50000元、2015年8月6日支付50000元给原告张世浩。上述款项合共650000元。原告张世浩、罗群芳认为被告只支付了购房款550000元，另外100000元为被告支付给原告的违约金，但被告付莉认为已支付购房款650000元给原告。2014年3月28日，云浮市市区屏峰路与金山路交汇处第三层302号房变更登记到被告付莉名下，房产证号为云00000**x51号。原告张世浩已垫付了相关办证费用。
2016年5月20日，原告张世浩与被告付莉签订一份《购房欠款确认书》，双方约定：赵洪平、付莉购买张世浩位于云浮市云城区街道屏峰路与金山路交汇处第三层302号房。按原合同规定以房产证的实际面积136.74平方米计算，总房款为652445.14元。办理房产证前已付房款350000元，于2013年6月18日签订购房补充合同，欠房款为302445元，另外欠过户费19921.52元，两项合计欠款322366.52元。自2014年6月至2015年7月止尚欠购房款和过户费122366.52元，另按约定计收利息122366.52元×15‰×35=64242.41元，两项款合计186608.91元，该款项承诺在2016年6月30日前付清。
另查明，原告张世浩与原告罗群芳是夫妻关系，被告赵洪平与被告付莉是夫妻关系。
2016年8月18日，根据张世浩、罗群芳的申请，本院作出（2016）粤5302民初1095号民事裁定，裁定：一、对权属被告付莉位于云浮市市区屏峰路与金山路交汇处第三层第xxx号房（房产证号为：云00000**x51号)予以查封;二、对原告提供担保权属人为原告张世浩的位于云浮市市区屏峰路与金山路交汇处第二层xxx号房(证号为：粤房地权证云字第00000xxx**）予以查封。
本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。原告张世浩与被告赵洪平签订的《房屋转让合同》、《购房补充合同》，是在自愿、平等的基础上订立的，是双方的真实意思表示，内容除“如逾期超过七天，甲方每天按欠交款总额的3%收取乙方违约金”、“逾期未能付清的，按每天5%的违约金计收”的约定超出部分无效外，其他条款不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告张世浩已依约将云浮市市区屏峰路与金山路交汇处第三层第xxx号房交付并过户给被告付莉，但被告赵洪平、付莉未按约定支付购房款及过户费用，显属违约，应承担相应的违约责任。本案中，原告张世浩与被告付莉在2016年5月20日签订的《购房欠款确认书》中均确认，至2016年5月20日止被告尚欠原告购房款及过户费122366.52元，从2013年6月18日起至2016年5月20日止尚欠利息64242.41元，是双方的真实意思表示，本院予以确认。庭审中，两原告已确认收到两被告支付的购房款550000元及违约金100000元，由于两原告未能举证证明其实际损失数额，而收取的违约金100000元已超出上述《购房欠款确认书》中关于利息的约定，故超出利息部分35757.59元（100000元-64242.41元）应抵减相应的购房款及过户费本金，即两被告尚欠购房款及过户费本金为86608.93元（122366.52元-35757.59元）。因此，原告张世浩、罗群芳请求两被告支付186608.91元，其合理部分即86608.93元本院予以支持，超出部分不予采纳。两原告请求从2016年7月1日起至付清款日止的利息按月利率1.5%计算，理由成立，本院予以支持。
被告赵洪平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告赵洪平、付莉应于本判决发生法律效力之日起十五日支付86608.93元及利息（利息从2016年7月1日起至付清款日止按月利率1.5%计算）给原告张世浩、罗群芳。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4032元，适用简易程序审理减半收取2016元，财产保全费1520元，合共3536元（该款原告已预交），由原告张世浩、罗群芳负担1034元，被告赵洪平、付莉负担2502元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审判员 林 燕
二〇一六年十月二十五日
书记员 李欣怡