广西壮族自治区贵港市港南区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0803民初568号
原告：中国农业银行股份有限公司贵港港南支行，住所地贵港市港南区中山南路66号。
负责人：龙勇刚，行长。
委托诉讼代理人：廖健武，男，系中国农业银行股份有限公司贵港港南支行职员。
委托诉讼代理人：黄振庆，男，系中国农业银行股份有限公司贵港港南支行职员。
被告：贵港市星辉服务有限公司，住所地贵港市工业园区内。统一社会信用代码：91450800773884717T。
法定代表人：杨文汉，董事长。
委托诉讼代理人：杨玉燕，女，系贵港市星辉服务有限公司员工。
被告：杨文汉，男，1968年5月5日出生，汉族，住贵港市覃塘区。
委托诉讼代理人：杨玉燕（与杨文汉系父女关系），女，1986年9月14日出生，汉族，住贵港市港北区。
被告：黎秋月，女，1968年6月5日出生，汉族，住贵港市覃塘区。
委托诉讼代理人：杨玉燕（与黎秋月系母女关系），女，基本信息同上。
被告：杨伟鹏，男，1988年9月13日出生，汉族，住贵港市港北区。
委托诉讼代理人：杨玉燕（与杨伟鹏系姐弟关系），女，基本信息同上。
被告：贵港市港北区星光大饭店，住所地贵港市港北区农业局大院内。注册号：450802600038418。
经营者：杨文汉，男，1968年5月5日出生，汉族，住贵港市覃塘区。
委托诉讼代理人：杨玉燕，女，系贵港市港北区星光大饭店员工。
原告中国农业银行股份有限公司贵港港南支行（以下简称“农行港南支行”）与被告贵港市星辉服务有限公司（以下简称“星辉公司”）、杨文汉、黎秋月、杨伟鹏、贵港市港北区星光大饭店（以下简称“星光大饭店”）借款合同纠纷一案，本院于2018年4月9日立案后，依法适用简易程序，于2018年4月26日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人廖健武、黄振庆、被告星辉公司、杨文汉、黎秋月、杨伟鹏、星光大饭店共同委托诉讼代理人杨玉燕均到庭参加诉讼。2018年5月16日，经原告申请，本院于2018年5月18日裁定查封被告星辉公司名下的坐落于贵港市南环路与324国道交汇处南面的房地产【土地使用权证号：贵国用（2008）第0590号，房屋所有权证号：贵港房权证港南区字第××号】。本案现已审理终结。
原告农行港南支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告贵港市星辉服务有限公司偿还原告贷款本金13676162.63元以及利息（利息计算：暂计至2018年3月31日止的利息为287532.24元，之后利息按借款合同约定的利率计算至本金偿还完毕止）；2、判令被告贵港市星辉服务有限公司用于贷款抵押的房地产在依法被拍卖或变卖后所得款优先偿还原告的贷款本息；3、判令被告杨文汉、黎秋月、杨伟鹏、贵港市港北区星光大饭店承担连带保证责任；4、判令被告承担全部诉讼费用。案件审理过程中，原告将第3项诉讼请求变更为：判令被告杨文汉、杨伟鹏、贵港市港北区星光大饭店承担连带保证责任。事实与理由：2014年4月4日贵港市星辉服务有限公司向原告借款1500万元，期限1年，以星辉公司名下的位于贵港市交汇处南面的房地产作为借款的抵押物，并办理了抵押登记。杨文汉、黎秋月提供连带保证责任担保。原告向被告按约定发放贷款后，被告不能按期偿还到期贷款（期间仅偿还本金40万元），对剩余1460万元借款，原告经与被告协商一致，于2015年4月3日对该借款进行了展期，展期到期日为2016年4月2日。展期到期后，被告仅偿还本金92万元。对剩余1368万元借款，于2016年6月13日重新约期2年，最终到期日调整为2018年4月2日。2018年4月3日逾期，被告尚欠贷款本金13676162.63元及计至2018年3月31日止的利息287532.24元，本息合计13963694.87元，已构成违约。为此，原告诉至法院。
被告星辉公司、杨文汉、黎秋月、杨伟鹏、星光大饭店共同答辩称，被告均对原告起诉的事实没有异议，应先以抵押登记的房产偿还债务，不足部分再由担保人偿还，被告也在积极筹措资金偿还。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，五被告对原告提交的证据均无异议。本院认为，原告提供的证据来源合法，内容真实，符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年4月1日，原告与被告星辉公司签订合同编号为45010120140001219的《流动资金借款合同》，合同约定：原告向被告星辉公司提供借款1500万元，借款期限为1年等内容。同日，原告与被告星辉公司签订合同编号为45100220140018131的《抵押合同》，约定：为确保原告与星辉公司（下称债务人）签订的流动资金借款合同45010120140001219（下称主合同）的履行，星辉公司愿为原告按主合同与债务人形成的债权提供抵押担保；被担保的主债权种类为小企业简式快速贷款，本金数额为1500万元；星辉公司同意以其名下的座落于贵港市交汇处南面的国有土地使用权【土地使用权证号：贵国用（2008）第0590号】设定抵押等内容。亦是同日，原告还和被告杨文汉、黎秋月签订合同编号为45100120140015768的《保证合同》，约定：为确保原告与星辉公司签订的流动资金借款合同45010120140001219的履行，杨文汉、黎秋月愿为原告按主合同与星辉公司形成的债权提供保证担保；担保数额为1500万元等内容。2014年4月4日，上述抵押财产办理了抵押登记。
2014年4月4日，原告依约向被告星辉公司发放了贷款1500万元。2015年4月3日贷款到期，被告星辉公司仅偿还了40万元，尚欠借款本金1460万元。对于尚欠贷款本金，原告与被告星辉公司于2015年4月2日重新签订编号为45010120150000706的《流动资金借款合同》，合同约定：原告向被告星辉公司提供借款1460万元，借款期限为1年等内容。同日，原告与被告星辉公司签订合同编号为45100220150015626的《抵押合同》，约定：为确保原告与星辉公司（下称债务人）签订的流动资金借款合同45010120150000706（下称主合同）的履行，星辉公司愿为原告按主合同与债务人形成的债权提供抵押担保；被担保的主债权种类为小企业简式快速贷款，本金数额为1460万元；星辉公司同意以其名下的坐落贵港市南工业园星辉服务有限公司3#厂房的房地产【土地使用权证号：贵国用（2008）第0590号，房产证号：贵港房权港南区字第××号号】设定抵押等内容。同时，被告杨文汉、黎秋月与原告继续签订合同编号为45100120150013283的《保证合同》，约定继续由被告杨文汉、黎秋月为尚欠借款本金1460万元承担连带责任保证。2015年4月24日，上述抵押房地产办理了抵押登记。
2016年4月2日贷款到期，被告星辉公司仅偿还了92万元，尚欠借款本金1368万元。对于尚欠贷款本金，2016年5月31日，被告星辉公司、杨文汉、杨伟鹏向原告出具《保证担保承诺书》，载明：“星辉公司向农行港南支行申请小企业简式快速贷款1368万元重新约期2年。除继续用星辉公司名下的贵国用（2008）第0590号土地（面积49475.21平方米）作抵押担保外，同时公司股东承诺对上述借款重新约期承担连带责任保证”等内容；同日，被告星光大饭店亦向原告出具《保证担保承诺书》，载明：“星辉公司向农行港南支行申请小企业简式快速贷款1368万元重新约期2年，除继续用星辉公司名下的土地作抵押担保外，同时星光大饭店承诺对上述借款重新约期承担连带责任保证担保”等内容。
2016年6月13日，原告与被告星辉公司重新签订编号为45010120160000847的《流动资金借款合同》，合同约定：原告向被告星辉公司提供借款1368万元，借款期限为22个月；借款执行固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮30%，直至借款到期日；借款按月结息，结息日为每月的20日；借款人须于每一结息日当日付息；如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；实行固定利率的借款，按约定的利率计算利息，实行浮动利率的借款，按各浮动期当期确定的利率计算利息；单个结息期内利率多次浮动的，先计算各浮动期利息，再加总各浮动期利息；实行其他利率的，按照约定计息；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息；从逾期之日起30天内（含30天）上浮百分之叁拾计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮百分之伍拾计收罚息；60天以上上浮百分之壹佰计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利；借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；借款凭证为本合同的组成部分，本合同未记载，或者记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率、借款用途与借款凭证记载不一致时，以借款凭证的记载为准；本合同项下借款的担保方式为抵押、保证；借款人违反合同约定的义务或者明确表示或者以行为表明不愿清偿其已到期或未到期债务的，均构成违约；借款人或者保证人违约，贷款人可以解除本合同以及双方签订的其他合同等内容。双方同时约定该笔借款以还款计划表为准，还款计划表载明归还本金日期为2018年4月2日。同日，原告继续与被告星辉公司签订合同编号为45100220160030456的《抵押合同》，约定：为确保原告与星辉公司（下称债务人）签订的流动资金借款合同45010120160000847（下称主合同）的履行，星辉公司愿为原告按主合同与债务人形成的债权提供抵押担保；被担保的主债权种类为中期流动资金贷款，本金数额为1368万元；抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；星辉公司同意以其名下的坐落贵港市南工业园星辉服务有限公司3#厂房的房地产【土地使用权证号：贵国用（2008）第0590号，房产证号：贵港房权港南区字第××号号】设定抵押；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；本合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保人的（含债务人提供物的担保），抵押权人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权；抵押权人已经选择某一担保方式/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保物来实现全部或部分债权；抵押人为债务人以外的第三人，且债务人同时为本合同所担保的债权提供物的担保，抵押权人放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，抵押人同意继续按本合同约定为主合同项下债权提供抵押担保等内容。亦是同日，被告杨文汉、杨伟鹏、星光大饭店与原告签订合同编号为45100120160025527的《保证合同》，约定：为确保原告与星辉公司（下称债务人）签订的流动资金借款合同45010120160000847（下称主合同）的履行，杨文汉、杨伟鹏、星光大饭店愿为原告按主合同与债务人形成的债权提供保证担保；被担保的主债权种类为中期流动资金贷款，本金数额为1368万元；保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；本合同保证方式为连带责任保证；本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权；债务人提供了物的担保的，债权人放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，保证人同意继续按本合同约定为主合同项下债权提供连带责任保证等内容。
2016年6月14日，被告星辉公司向原告出具《借款抵（质）押承诺书》一份，载明：“兹因星辉公司向农行港南支行申请中期流动资金贷款1368万元，现承诺以星辉公司所有权或依法享有处分权项下位贵港市道交汇处南面（江南工业园）的房地产作抵押担保，土地证号为：贵国用（2008）第05**号，使用权面积49475.21平方米；房产证号：贵港房权港南区字第××号号，建筑面积802.73平方米；该抵押物总价值为2280万元作为该笔抵（质）押贷款之抵（质）押物，并承诺星辉公司到期不能归还贷款本息，原告有权依法处理该抵（质）押物，从中优先受偿”等内容。2016年6月22日，原告与被告星辉公司对坐落贵港市南工业园星辉服务有限公司3#厂房的房地产【土地使用权证号：贵国用（2008）第0590号，房产证号：贵港房权港南区字第××号号】办理了抵押登记。2018年4月2日，贷款期限届满，被告星辉公司未能按时偿还借款，至2018年3月31日，被告星辉公司尚欠原告贷款本金13676162.63元，利息287532.24元未还。为此，原告诉至法院。
本院认为，原告与各被告分别签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》等合同均是各方当事人在平等、自愿基础上签订的，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告已依约向被告贵港市星辉服务有限公司提供了借款1500万元，被告贵港市星辉服务有限公司在得到借款后，理应按约定的期限向原告归还借款本金及支付利息。原告作为金融部门，其发放借款的根本目的在于在约定期限内获得相应借款利息并安全收回借款，依赖资金的流转获取利润。但被告贵港市星辉服务有限公司在借款逾期后至2018年3月31日止，尚欠借款本金13676162.63元，利息287532.24元，之后的利息均未予偿还的行为，已构成违约，应承担违约责任。现原告要求被告贵港市星辉服务有限公司偿还借款本金13676162.63元及支付相应利息的主张，事实清楚，理由充分，证据确凿，本院予以支持。
被告贵港市星辉服务有限公司用其名下的坐落贵港市南工业园星辉服务有限公司3#厂房的房地产【土地使用权证号：贵国用（2008）第0590号，房产证号：贵港房权港南区字第××号号】为其借款提供担保，并办理了抵押登记。因此，原告对被告贵港市星辉服务有限公司的上述财产享有优先受偿权。
被告杨文汉、杨伟鹏、贵港市港北区星光大饭店与原告签订《保证合同》约定由被告杨文汉、杨伟鹏、贵港市港北区星光大饭店对被告贵港市星辉服务有限公司的借款承担连带保证责任，不违反法律规定。因此对于原告要求被告杨文汉、杨伟鹏、贵港市港北区星光大饭店承担连带保证责任，本院亦予以支持。被告杨文汉、杨伟鹏、贵港市港北区星光大饭店承担保证责任后，有权向被告贵港市星辉服务有限公司追偿。2016年6月13日开始，被告黎秋月不再与原告签订保证合同，庭审过程中，原告自愿放弃了对被告黎秋月的诉讼请求，是对自身享有权利的合法处分，本院予以准许。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款的规定，判决如下：
一、被告贵港市星辉服务有限公司偿还原告中国农业银行股份有限公司贵港港南支行贷款本金13676162.63元及利息（利息计算：暂计至2018年3月31日止为287532.24元，以后利息按《流动资金借款合同》约定的利率计算至本金偿还完毕之日止）；
二、若被告贵港市星辉服务有限公司在本生效判决规定的履行期限内未偿还上述债务，则依法拍卖或变卖登记在其名下的坐落贵港市南工业园星辉服务有限公司3#厂房的房地产【土地使用权证号：贵国用（2008）第0590号，房产证号：贵港房权港南区字第××号号】，所得价款优先清偿上述债务；
三、被告杨文汉、杨伟鹏、贵港市港北区星光大饭店对上述第一判项债务承担连带责任保证。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费105582元，适用简易程序减半收取52791元（原告已预交），由被告贵港市星辉服务有限公司、杨文汉、杨伟鹏、贵港市港北区星光大饭店共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满后起七日内预交案件受理费105582元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户;账号20×××166;开户行：农行贵港分行。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 员 徐 卫
二〇一八年五月二十九日
法官助理 卢永周
书 记 员 林 燕
本案所引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。