四川省眉山市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）川14执复45号
复议申请人（异议人）：成都吉利汽车超市连锁有限公司，住所地四川成都市武侯区武科西三路2号。统一社会信用代码91510100672189272P。
法定代表人：阙岚。
委托诉讼代理人：齐坤忠，男，1981年3月9日出生，汉族，住四川省成都市武侯区，系复议申请人公司职工。
委托诉讼代理人：黄岩，男，1980年2月13日出生，汉族，住四川省成都市青羊区，系复议申请人公司职工。
申请执行人：颜加林，男，1988年8月10日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。
委托诉讼代理人：谷海洋，四川齐协律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱利，四川齐协律师事务所律师。
被执行人：邹文伦，男，1962年3月5日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。
被执行人：眉山双和车业服务有限公司，住所地四川省眉山市东坡区铁环路中段323号。
法定代表人：邹文伦，经理。
复议申请人成都吉利汽车超市连锁有限公司（以下简称吉利公司）不服眉山市东坡区人民法院（2017）川1402执异88号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。
眉山市东坡区人民法院在执行颜加林与邹文伦、眉山双和车业服务有限公司（以下简称双和公司）民间借贷纠纷案中，要求吉利公司立即停止向双和公司支付租金，并在届支付期时将租金交到东坡区人民法院，吉利公司以法院要求协助执行的事项超出其协助执行范围为由，向东坡区人民法院提出执行异议，东坡区人民法院受理后依法进行了审查。
东坡区人民法院审查查明，颜加林诉邹文伦、双和公司民间借贷纠纷一案，该院于2014年9月9日立案受理后，颜加林提出财产保全申请并提供了担保。该院于2014年9月10日作出（2014）眉东民初字第2824-1号民事裁定，对邹文伦、双和公司所有的银行存款或价值260万元的财产予以查封、扣押、冻结。2014年10月11日，该院为送达和实施该裁定到双和公司住所地，见双和公司办公场地系吉利公司眉山分公司在使用（吉利公司眉山分公司营业执照登记的住所同为铁环路中段）。当日10时5分左右，该院经询问吉利公司眉山公公司负责人徐伟及该公司办公室人员李万琴得知，吉利公司与双和公司签订有租赁合同，租用双和公司场地及展厅等建筑物，租期至2020年；该院当即将（2014）眉东民初字第2824-1号民事裁定张贴在吉利公司眉山分公司租赁使用的双和公司展厅玻璃门上，并发出协助执行通知书。该院审查该民间借贷纠纷案，于2015年1月12日作出（2014）眉东民初字第2824号民事判决书，判决：一、邹文伦在本判决生效之日起十日内归还颜加林借款本金200万元并承担违约金（违约金以200万本金按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍从2014年8月26日起计算至付清之日止）及律师费103000元；二、双和公司对本判决第一项确定的给付义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25693元、诉讼保全费5000元、公告费600元，由邹文伦、双和公司负担。判决生效后，邹文伦、双和公司逾期未履行义务，权利人颜加林于2015年6月2日向该院申请执行。
执行过程中，除与诉讼保全有关的财产线索外，该院未发现被执行人其他可供执行的财产。据调查，双和公司原经营场地上的房屋等建筑物，正由第三方租赁使用并支付房屋租金，属被执行人的应得收入，可用于执行。2015年9月6日，该院作出（2015）眉东执字第582-1号执行裁定，冻结（提取）被执行人双和公司（邹文伦）的应得租金收入2700000元整，并向吉利公司发出协助执行通知书。吉利公司为此提出异议。
东坡区人民法院结合吉利公司提交的执行异议申请书、相关证据材料及该院采取诉讼保全措施的情况，还确认了以下事实：2012年8月18日，万志华将其坐落于眉山市东坡区铁环路的土地一宗及相关设施整体租给双和公司作为修建汽车修理厂或其他品牌的汽车4S店使用，租期至2020年8月27日止。期间，由于双和公司在2014年9月1日前未付2015年租金，且未经万志华同意擅自将租赁标的物转租给吉利公司，万志华与双和车业公司于2015年6月28日协商并解除租赁合同，由万志华补偿双和车业公司在租赁场地上投资修建房屋及其他设施的费用300万元（补偿款由周成林代双和公司收取）；当日，吉利公司重新与万志华签订租赁合同，继续租用涉案场地和建筑物，租赁期限6年。
东坡区人民法院审查认为，保全的目的，是保障将来生效判决的执行，避免申请人遭受不可弥补的损害。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条规定，诉讼中采取财产保全措施的，进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施。该院受理颜加林与邹文伦、双和公司民间借贷纠纷一案，于2014年9月10日作出（2014）眉东民初字第2824-1号民事裁定，对邹文伦、双和公司价值260万元的财产予以查封、扣押、冻结。实施该裁定，该院实际查封（冻结）的是双和公司在案涉租赁场地上投资修建的房屋及其他设施（及相应的财产权），因标的物尚未进行权属登记，该院已在显著位置张贴相关材料广而告之，实际使用人吉利公司对此知情。双和公司在查封（冻结）期限内，就已经查封（冻结）的财产所作的转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。吉利公司作为查封（扣押）财产的承租人，对该院（2015）眉东执字第585-1号执行裁定的实施有协助执行义务，其提出的异议不成立。遂依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定裁定：驳回吉利公司的异议。
复议申请人吉利公司向本院申请复议称，一、其对（2014）眉东民初字第2824-1号民事裁定与相应协助执行通知书并不知情，不知晓东坡区法院裁定所具体要查封的财产内容与申请人的协助执行义务；吉利公司对双合公司转移查封财产不存在过错，东坡区法院要求吉利公司协助执行的标的物有误；涉案建筑物所有权人万志华已经与双和公司解除《场地租赁合同》，吉利公司在法院下达协助执行通知书前已与万志华签订并履行《场地及房屋租赁合同》，吉利公司并不存在需要向双合公司支付的租金，申请撤销东坡区人民法院（2015）眉东执字第585-1号协助执行通知书及（2017）川1402执异88号执行裁定书。为证实其主张，吉利公司向本院提交了眉市国用（2011）第00438号国有土地使用权证、万志华与双和公司2012年8月18日签订的《场地租赁合同》及2015年6月28日签订的《解除场地租赁合同协议书》、万志华与吉利公司2015年6月28日签订的《场地及房屋租赁合同》、吉利公司与周金山等签订的一系列装修装饰合同等证据材料。
申请执行人颜加林称，法院保全查封时已在双和公司租赁场地张贴公告，吉利公司对法院查封裁定及协助执行通知书完全知情；吉利公司对双和公司转移查封财产有无过错与东坡区法院要求异议人协助执行标的物无直接关系，万志华与双和公司之间解除合同的时间在法院查封之后，不能对抗申请执行人。
经审查查明，在颜加林诉邹文伦、双和公司民间借贷纠纷一案中，东坡区人民法院根据颜加林的财产保全申请，于2014年9月10日作出（2014）眉东民初字第2824-1号民事裁定：对被告邹文伦、眉山双和车业服务有限公司的银行存款260万元或价值260万元的财产予以查封、扣押、冻结。该裁定在双和公司原办公场所予以张贴。
2015年1月12日，东坡区人民法院作出（2014）眉东民初字第2824号民事判决，判令邹文伦及双和公司偿还颜加林借款本金200万元并承担违约金。因邹文伦、双和公司未履行生效判决确定的义务，颜加林向东坡区人民法院申请执行。
东坡区人民法院在执行中查明，双和公司原经营场地上的房屋等建筑物，归属双和公司（邹文伦），该房屋建筑物正由第三方租赁使用并支付房屋租金，属被执行人的应得收入，遂于2015年9月6日作出（2015）眉东执字第582-1号执行裁定：冻结（提取）被执行人眉山双和车业服务有限公司（邹文伦）的应得租金收入2700000元整。2015年9月7日东坡区人民法院向吉利公司发出（2015）眉东执字第582-1号协助执行通知书，要求其“从即日起停止支付该房屋租金，在届支付期时，将租金交到东坡区人民法院（以总额2700000元为限）”。
2017年9月21日，吉利公司以双和公司并非其现租赁场地的所有人，其在法院下达协助执行通知书前已与万志华签订并履行《场地及房屋租赁合同》，东坡区人民法院要求其协助执行的事项超出其协助执行范围为由，向东坡区人民法院提出执行异议。
上述事实，有东坡区人民法院（2014）眉东民初字第2824-1号民事裁定书、（2014）眉东民初字第2824号民事判决书、（2015）眉东执字第582-1号执行裁定书及协助执行通知书、当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，被执行人的租金收入系其债权，属于可执行的财产，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零一条规定“人民法院执行被执行人对他人的到期债权，可以作出冻结债权的裁定，并通知该他人向申请执行人履行。”“该他人对到期债权有异议，申请执行人请求对异议部分强制执行的，人民法院不予支持。”对被执行人未到期债权，执行法院也可依法冻结，待债权到期后参照到期债权予以执行。本案中，执行法院认为吉利公司租赁双和公司的房屋，从而作出冻结双和公司应得租金收入的裁定，并向吉利公司发出了协助执行通知书，要求吉利公司停止向双和公司（邹文伦）支付房屋租金，在届支付期时将租金交到东坡区人民法院，该协助执行通知书具有债务履行通知的实质内容。由于执行法院未告知吉利公司异议权及异议期限，吉利公司在2017年9月方提出异议不影响其异议权的行使。虽然吉利公司以东坡区法院要求协助执行的事项超出其协助执行范围为由，向东坡区人民法院提出执行异议，但该异议的实质在于认为其不负有对双和公司和邹文伦支付租金的义务，即双和公司和邹文伦对吉利公司没有债权。吉利公司对双和公司和邹文伦是否负有支付租金的义务，涉及双方实体权利义务关系，在未经生效法律文书确定，吉利公司对此提出异议的情况下，执行程序中无权审查，也不得继续执行该债权，申请执行人可以通过代位权诉讼救济其权利。原裁定适用法律错误，应予纠正。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第二项之规定，裁定如下：
撤销眉山市东坡区人民法院（2017）川1402执异88号执行裁定。
本裁定为终审裁定。
审判长 韩 胜
审判员 胡海东
审判员 高 萍
二〇一七年十二月二十七日
书记员 陈艳玲
附：法律条文
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第五百零一条人民法院执行被执行人对他人的到期债权，可以作出冻结债权的裁定，并通知该他人向申请执行人履行。
该他人对到期债权有异议，申请执行人请求对异议部分强制执行的，人民法院不予支持。利害关系人对到期债权有异议的，人民法院应当按照民事诉讼法第二百二十七条规定处理。
对生效法律文书确定的到期债权，该他人予以否认的，人民法院不予支持。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十三条第一款上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；
（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；
（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；
（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；
（五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。