阜新市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0902民初166号
原告阜新国脉通信工程有限公司[简称国脉公司]。住所地：阜新市细河区四合路中段。
法定代表人王晓东，总经理。
委托代理人马宝昌，辽宁红沐律师事务所律师。
被告阜新市海州区华子通讯器材商行[简称华子商行]。住所地：阜新市海州区解放大街**号。
负责人张莹，经理。
委托代理人夏阜新，该商行法律顾问。
原告国脉公司与被告华子商行房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赵洪斌适用简易程序公开开庭进行了审理。原告国脉公司的委托代理人马宝昌，被告华子商行的负责人张莹，委托代理人夏阜新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称，2015年12月31日，原、被告双方签订了一份房屋租赁合同，合同约定，原告将位于阜新市海州区解放大街39号，面积20平方米，由联通阜新市分公司委托出租、管理的营业网点出租给被告使用，租赁期限为一年，即自2015年12月31日起至2016年12月31日止，租金为1.3万元。合同到期后，因联通公司不再将该网点房继续对外出租，原告多次通知被告腾出并交还租赁房屋，但是被告一直无法拒绝腾迁。为此，原告根据《中华人民共和国合同法》第235条之规定，请求人民法院支持原告的�列诉讼请求：一、判令解除与原、被告签订的房屋赁合同；二、判令被告立即腾迁；三、要求被告支付腾迁之日止的房租；四、被告承担本案诉讼费用。
被告答辩称，原告的诉求没有法律依据，应该驳回。原、被告的合同没有到期，应该到2017年12月31日。一、虽然2017年双方没有签订房屋租赁合同，但是被告已经交付了2017年的房屋租金7000元。二、该房屋原是办公用房、非网点，被告租赁后，自行改建的，将办公房改为商业用房。三、原告总公司2015年告知函规定，如果2017年继续租赁该房，就交10000元钱，不租就不交这钱。四、2016年3月份至11月份，原告对整体店面装修，导致被告不能营业，损失没有按照合同约定履行，合同约定，如果出现争议，要协商解决，原告至今也没有找到被告协商，给被告造成了巨大的经济损失，原告请求�解除合同，没有法定的解除条件。五、被告的年租金是13000元，交房租的时候，交的是20000元。因为当时的王立光（原告的总负责人）给租户开会，王立光明确表示，因公司的资金紧张，要求各商户多交房租金，所以我们认为这是房租金，不是房租定金。因此，根据当初的会议结果，虽然当时双方没有签订2017年的合同，但是双方已经履行。
本案法庭辩论终结前，原告向本院提交了如下证据：
1、《房屋租赁合同》1份，证明原、被告双方约定的租赁期限为2015年12月31日起至2016年12月31日止，合同已经到期，应予解除。
2、阜新市房地产产权产籍监督管理处房屋产权证及中国联合网络通信有限公司阜新市分公司证明1份，证明被告租赁的坐落于阜新市海州区解放大街39号房屋为中国联合网络通信有限公司阜新市分公司所有，中国联合网络通信有限公司阜新市分公司委托原告出租、使用和管理。
3、原告国脉公司《通知》1份，证明原告于2016年10月19日已经通知被告，合同于2016年12月31日到期，原告将收回该房屋，被告已经收到该《通知》。
本案法庭辩论终结前，被告向本院提交了如下证据：
1、《房屋租赁合同》2份及租金收据1份，证明被告长期租赁原告的房屋从事通讯器材的经营，年租金12000元-13000元，租赁合同一年一签，原、被告虽然没有签订2017年的房屋租赁合同，但是原告已经收取了被告2017年的部分租金7000元。
2、阜新国脉通信工程有限公司《通知》1份（件），证明联通公司对商场�楼进行改造，影响了被告的正常营业，给被告造成了经济损失，原告应当延长租赁期限或者赔偿损失。
3、押金收据1份（件），证明原告已经收取了被告的租房押金10000元。
4、证人江春宇证言，江春宇证实，2015年6、7月份的一天，国脉公司的原经理王立光召集国脉公司的房屋租赁业主开会，王立光提出国脉公司现在资金有些紧张，给员工缴纳养老保险的费用不够，要求业主提前交2016年的房租，并称2016年的全部房租也不够，要求业主多交点钱，多出的钱可以顶2017年的房租。
本院对双方当事人向本院提交的证据进行了质证，根据双方当事人举证、质证的意见，经审核本院作出如下认证：
1、原告提交的证据1、证据2、证据3，被告提交的证据1、证据3，均是原件或者与原件相符的复印件，形式、来源符合法律规定，内容真实可信，与本案事实有关联性，可作为有效证据使用，并作为本案定案依据。
2、被告提交的证2、是原件或者与原件相符的复印件，证据形式、来源符合法律规定，内容真实可信，但与本案事实无关联性，被告可以另行起诉。
3、被告提交的证据4，是证人证言，证据形式、来源符合法律规定，内容真实可信，与本案事实有关联性，可作为有效证据使用，并作为本案定案依据。
依据上述有效证据及双方当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
被告长期租赁原告的房屋从事通讯器材的经营，租赁合同一年一签，年租金为12000元-13000。2015�6、7月份的一天，国脉公司的原经理王立光召集国脉公司的房屋租赁业主开会，王立光提出国脉公司现在资金有些紧张，给员工缴纳养老保险的费用不够，要求业主提前交纳2016年的房租，并要求被告交纳20000元，称多出的7000元钱可以顶2017年的房租。
本院认为，公民、法人的合法权益受法律保护。被告长期租赁原告的房屋从事通讯器材的经营，租赁合同一年一签。2015年6、7月份的一天，国脉公司的原经理王立光以国脉公司给员工缴纳养老保险的费用不够为由，要求被告提前交纳2016年房租及2017年部分房租的行为，应视为原告向被告提出要约，被告提前交纳2017年部分房租的行为应视为承诺，因此原、被告双方虽然没有签订2017年《房屋租赁合同》，但2017年的租赁合同已经实际履行，关于2017年合同期限及租金，本院根据本案的实际情况，酌定2017年的租金按照2016年双方签订的《房屋租赁合同》的约定确定，即年租金13000元，合同期限酌定为六个月，即自2017年1月1日起至2017年6月30日止。依照《中华人民共和国合同法》第六条，第八条、第十六条，第二十五条，第二百三十五条的规定，判决如下：
一、原告阜新国脉通信工程有限公司与被告阜新市海州区华子通讯器材商行签订的《房屋租赁合同》的合同期限延长至2017年6月30日止。
二、原告阜新国脉通信工程有限公司与被告阜新市海州区华子通讯器材商行签订的《房屋租赁合同》自2017年6月30日解除。
三、被告阜新市海州区华子通讯器材商行于2017年6月30日前将租赁房屋腾出，并交还给原告阜新国脉通信工程有限公司。
四、原告阜新国脉通信工程有限公司退还给被告阜新市海州区华子通讯器材商行租金500元。本判决生效后十日内给付。
案件受理费100元，由原告阜新国脉通信工程有限公司承担。
当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
当事人申请执行的期间为二年,从本判决生效之日起计算。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省阜新市中级人民法院。
审判员 赵洪斌
�〇一七年三月十三日
书记员 张 吉
附本判决书适用的法律及司法解释：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第十六条要约到达受要约人时生效。
第二十五条承诺生效时合同成立。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。