辽宁省庄河市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0283民初2200号
原告：施宏艳，女，1977年11月13日出生，住黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区
委托代理人：朱瑞虎（原告丈夫），1982年7月3日出生，住黑龙江省克东县。
被告：大连盛世麒麟广场开发有限公司，住所地：辽宁省庄河市城关街道向阳管委会文化委（城关街道办事处房屋）。
统一社会信用代码：91210283051136397C。
法定代表人：徐壮，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：李慧，女1975年9月25日出生，系公司副总经理，住辽宁省丹东市。
原告施宏艳诉被告大连盛世麒麟广场开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱瑞虎、被告委托诉讼代理人李慧到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付自2016年7月1日起至2017年3月31日止期间的逾期交房违约金×元。2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年5月16日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的坐落于庄河市×街道×广场×号楼×室，面积为×平方米，总房款×元商品房一套，原告于同年4月15日交清全部房款。合同第八条约定，出卖人应在2016年6月30日向买受人交付房屋；第九条约定，出卖人如未按本合同约定的期限将房屋交付买受人使用，逾期超过150日后，买受人要求继续履行合同的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之四的违约金；第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。签订合同的当日原告支付了购房首付款。2016年7月13日，被告向原告交付了只接通了临时建筑用电，没有供水、供热设施的不具备使用条件的，且没有经验收合格的房屋。直到2017年4月1日，被告才为业主接通了建筑临时用水。被告违反合同约定，将未按合同约定的时间（第八条）和约定达到使用的条件（第十一条）的房屋交付给原告，应当按合同第九条的约定向原告支付违约金×元（×元×0.0004元/日×274天）（注：从2016年7月1日至2017年3月31日共274天）。请依法支持原告的诉讼请求。
被告辩称：不同意原告的诉讼请求。1、被告已按合同约定的时间交付了房屋，原告已实际接受房屋，双方属于事实交付，被告完成了交付房屋义务，不存在迟延交付房屋。2、关于原告所述交付的房屋没有经验收合格问题，被告认为在合同的补充协议第九条第七项中约定，乙方已知政府部门在本项目整体验收后，方可为甲方办理竣工验收证，为此，乙方在商品房买卖合同约定的房屋交房时间，乙方同意按商品房买卖合同约定的交房条件“房屋经验收合格后完毕”（即甲方施工单位、监理单位、设计单位竣工验收报告为准）接受房屋，不要求以甲方取得竣工验收备案证为房屋的交付条件，被告于2016年6月30日取得了上述报告，所以，原告在交付时间和验收问题上的观点被告不认可。3、关于原告所述临时水、电问题，被告认为在该房屋具备了正常的水、电设施，保证了使用功能，同时使用质量与正式水电没有区别的条件下，具备了交付房屋的条件。4、关于原告所述供热问题，被告认为补充协议第10条约定如下：关于基础设施、公共配套建筑的交付，合同项下商品房的自来水、网络、电力、电话、有线电视、通讯、燃气、采暖等设施（如有）交付时，甲方按主合同约定接受项目，在主合同的配套设施中，对供热问题没有一个明确的严格要求，同时被告在2016年供热期间，未收取原告采暖费用，所以，对原告的上述观点被告也不认可。综上，被告交付给原告的房屋不存在违约行为。
本院经审理认定事实如下：2016年5月16日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定的主要内容有：买受人所购商品房为×广场第×幢×层×号，该商品房用途为公寓,建筑面积×平方米，总房款×元。房屋交付期限：出卖人应当在2016年6月30日前将验收合格的商品房交付给买受人。出卖人逾期交房的违约责任：出卖人逾期交付房屋不超过150日，按日向买受人支付已付房款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过150日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应于30日内退还全部房款，并按已付房款5%支付违约金；买受人要求继续履行的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付已付已付房款万分之四的违约金。同日，原、被告还签订了“附件四:补充协议”，其中第九条关于商品房交付（补充主合同第十一条）约定:如乙方所购商品房为现房，则乙方应于付清全部房款后7日内主动到物业管理中心办理交付手续，甲方不再另行通知。……鉴于本项目购房者人数众多，乙方同意由甲方在集中交付时按排购房者按一定顺序办理入住手续，按顺序先后出现的交付期超过合同约定期限不足一个月的，甲方可相应顺延，不视为甲方逾期交房，乙方不主张逾期交房的赔偿。……乙方已知政府部门只在本项目整体验收后方可为甲方办理《竣工验收备案证》，为此，乙方在《商品房买卖合同》约定的交房时间，乙方同意按《商品房买卖合同》约定的交房条件“房屋经验收合格后完毕”（即以甲方、施工单位、监理单位、设计单位的《竣工验收报告》签署为准）接受房屋，不要求以甲方取得《竣工验收备案证》为房屋的交付条件。双方签订的“附件四:补充协议”第十条约定：合同项下商品房的自来水、网络、电力、电话、有线电视、通讯、燃气、采暖等配套设施（如有）交付时间甲方按主合同约定接入项目，需由乙方按规定向该设施的经营管理单位办理开通使用手续并交纳相关费用，甲方不承担为乙方办理或开通的责任。
上述合同签订后，原告依约向被告支付了购房款。2016年6月30日，被告就案涉×广场×号楼完成了《工程竣工报告》（现存于庄河市城市建设综合档案馆）。2016年7月13日，原、被告办理了入户交接手续，之后，原告对房屋进行装修，现已入住。诉讼中,原告提供了其自行拍摄的照片,录制的视频资料等,以证明案涉房屋在交付时室内未接通自来水。被告对此不予认可,称房屋交付时已接通了临时用水。
另查明，案涉×广场×#楼共计208套房屋，现大部分已销售。
本院所确认的上述事实，有原、被告签订的《商品房买卖合同》、“附件四:补充协议”、《工程竣工报告》及当事人的陈述笔录等在案为凭。这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的效力性强制性规定，合同合法有效,对双方有约束力。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定,“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但是当事人另有约定的除外”。案涉房屋原、被告办理入户交接手续的时间为2016年7月13日，该时间应为被告交付房屋时间。又根据双方签订的《商品房买卖合同》及“附件四:补充协议”约定，“甲方应于2016年6月30日前将验收合格的商品房交付给乙方、……乙方同意按《商品房买卖合同》约定的交房条件“房屋经验收合格”（即以甲方、施工单位、监理单位、设计单位的《竣工验收报告》签署为准）接受房屋，不要求以甲方取得《竣工验收备案证》为房屋的交付条件；乙方同意由甲方在集中交付时安排购房者按一定顺序办理入住手续，按顺序先后出现的交付期超过合同约定期限不足一个月的，甲方可相应顺延，不视为甲方逾期交房，乙方不主张逾期交房的赔偿”，则被告于2016年7月13日交付房屋符合双方约定，被告不构成逾期交房。原告提供的照片、视频资料等,不足以证明案涉房屋在交付时未接通自来水的事实，现原告向被告主张逾期交房违约责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告施宏艳的诉讼请求。
案件受理费228元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 孙秀君
二〇一八年六月八日
书记员 王婷婷