东营经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0591民初1139号
原告：上海东方雨虹防水工程有限公司，住所地：上海市四平路421弄107号A03室，统一社会信用代码：91310109752931844W。
法定代表人：王建波，总经理。
委托诉讼代理人：谭志恒，男，1992年6月20日出生，汉族，系该公司法务人员，住安徽省宣城市。
被告：江苏盐城二建集团有限公司，住所地：江苏省盐城市阜宁县城胜利北路，统一社会信用代码：91320923703865852T。
法定代表人：肖春虎，总经理。
被告：东营市城发置业有限公司，住所地：东营市东城南一路359号，统一社会信用代码：91370500663534329H。
法定代表人：陈步科，董事长。
委托诉讼代理人：刘维收，男，1972年4月1日出生，汉族，系该公司法务部职员，现住。
委托诉讼代理人：杨林，男，1988年12月15日出生，汉族，系该公司法务部职员，现住。
原告上海东方雨虹防水工程有限公司与被告江苏盐城二建集团有限公司(以下简称盐城二建)、被告东营市城发置业有限公司(以下简称城发置业)建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谭志恒，被告城发置业委托诉讼代理人刘维收、杨林到庭参加诉讼，被告盐城二建经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付工程款271365.14元，并承担逾期付款违约金39843.84元，以上合计311208.97元；2、判令被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：2011年1月1日，原告与被告就“东营市水城国际项目三期1-1，1-2号楼地下室，厨卫间、阳台、屋面防水”签订了《防水工程施工合同》，该合同第十一条约定：工程款的支付时间和方式（1）本工程按施工进度每月75%支付，竣工验收合格后，付工程造价85%。（2）工程验收完毕并结算完成双方书面确认后，支付至工程总额的95%，余5%作为质保金。（3）发包方到期拖延或拒付工程款，由城发置业代扣。（4）待保修期满（5年，自工程验收合格之日起计算）后一个月，发包方无息支付经结算后的5%质保金，发包人拖延或拒付该款项，由城发置业代扣。原告履约完毕后，2013年12月1日，原告与两被告就该项目签署了《防水工程结算》，确认原告工程款总计381326.46元。根据前述付款期限及付款方式的约定，该项目被告盐城二建应向原告付清工程款的95%即362260.14元，但迄今为止被告仅支付90895元，尚欠到期工程款共计271365.14元。根据合同第十四条第二款的规定“如因甲方欠付工程款，自应付之日起，每日由甲方向乙方支付欠款总额千分之五的逾期付款违约金”，该两项目到期工程欠款至今逾期付款违约金为1671609.24元。鉴于该逾期付款违约金过高，原告以中国人民银行同期贷款利率计算逾期付款违约金，该两项目截至2017年4月16日逾期付款违约金为39843.84元。被告城发置业作为本合同第三方，合同约定其在被告盐城二建到期拖延或拒付工程款时由其代扣，说明双方对原告的债务应承担连带责任，被告城发置业有义务与被告盐城二建共同偿付工程欠款。两被告上述长期拖欠工程款的行为已严重侵害原告合法权益，给原告造成经济损失，故诉至法院，望依法判决。
被告盐城二建未作答辩。
被告城发置业辩称，1、三方所签《防水工程施工合同》第十一条约定“验收——结算——双方书面确认——拒付”后由城发置业代扣，并非担保责任，城发公司不应承担连带责任。2、履行代扣后的工程款是留置本公司还是支付原告没有进一步约定，因此更不应由城发置业承担连带责任。3、三方所签《防水工程施工合同》中约定的条款是为城发置业设定了一项权利。此合同系双方在平等基础上签订，通篇没有城发置业的设定义务，仅在第十一条为城发置业设定了一项“代扣”的权利，权利是可以放弃的。4、城发置业与盐城二建的建设工程因盐城二建的原因尚未进行最终决算，不能确定实际的工程数额，现在尚未达到上述第一条所述中“结算”的支付条件。
经审理查明，原告作为承包方、被告盐城二建作为发包方、被告城发置业作为建设单位签订《东营市水城国际住宅区防水分包合同书》一份，约定原告承包东营市水城国际项目三期1-1，1-2号楼地下室，厨卫间、阳台、屋面防水工程。合同第十一条约定工程款支付的时间和方式：本工程按施工进度每月75%支付，竣工验收合格后，付工程造价的85%；工程验收完毕并结算完成双方书面确认后，支付至工程总额的95%，余5%作为质保金；发包方到期拖延或拒付工程款，由城发置业代扣；保修期满后一个月，发包方无息支付经结算后的5%质保金，发包人拖延或拒付该款项，由城发置业代扣。合同约定保修期5年。如被告盐城二建欠付工程款，自应付之日每日向原告支付欠款总额千分之五的逾期付款违约金。水城国际三期1-1#、1-2#住宅楼防水工程经原告、被告盐城二建、东营盛世工程项目管理有限公司（审计单位）结算，结算值为381326.46元。原告认可被告盐城二建于2011年1月支付原告工程款90895元。
原告施工的防水工程已交付使用，包含原告施工的防水工程在内的整个水城国际项目工程已竣工验收。
本院认为，被告认可原告施工的防水工程已交付使用，包含原告施工的防水工程在内的整个水城国际项目工程已竣工验收，原告、被告盐城二建也已对工程款结算完毕（结算值为381326.46元），故原、被告三方签订的《东营市水城国际住宅区防水分包合同书》约定的支付工程款总额的95%的条件已经成就，原告认可被告盐城二建已支付工程款90895元，对被告并无不利，本院予以确认，对原告要求被告盐城二建支付工程款271365.14元（381326.46×95%-90895）的诉讼请求予以支持。原告要求被告盐城二建按中国人民银行同期贷款利率计算违约金未超出双方约定和法律规定，本院予以支持。原告未能证实工程结算完成的时间，对逾期付款违约金的起算时间从原告起诉之日开始计算。《东营市水城国际住宅区防水分包合同书》明确约定发包方到期拖延或拒付工程款，由城发置业代扣，付款条件已经成就，盐城二建拒付工程款，三方约定的代扣条件成就，被告城发置业应对上述债务进行代扣，其向原告支付款项后，原告与被告盐城二建的债权债务关系消灭。原告要求被告城发置业承担连带责任无合同约定和法律规定，对该主张本院不予支持。综上依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条规定，最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏盐城二建集团有限公司于本判决生效后十日内支付原告上海东方雨虹防水工程有限公司工程款271365.14元及自2017年4月26日起至付清之日按中国人民银行同期贷款利率计算的违约金；
二、被告东营市城发置业有限公司对上述债务承担代扣责任，并于本判决生效后十五日内直接支付给原告上海东方雨虹防水工程有限公司；
三、驳回原告上海东方雨虹防水工程有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5968元，减半收取计2984元，由原告上海东方雨虹防水工程有限公司负担400元，被告江苏盐城二建集团有限公司、东营市城发置业有限公司负担2584元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审判员 王建彩
二〇一七年七月五日
书记员 韩 璐