北京市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）一中民终字第04033号
上诉人（原审被告）中视伟业国际文化传媒（北京）有限公司，住所地北京市海淀区清华东路5号北京学士居宾馆1层A房间。
法定代表人贠春记，总经理。
委托代理人渠苏腾，北京市中顾律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）北京太阳湖度假村有限公司，住所地北京市海淀区上庄镇罗家坟西300米平房。
法定代表人司全利，总经理。
委托代理人邓沐，北京国同金律师事务所律师。
上诉人中视伟业国际文化传媒（北京）有限公司（以下简称中视伟业公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2015）海民初字第05895号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
北京太阳湖度假村有限公司（以下简称太阳湖公司）在原审法院诉称：2013年9月22日我公司（甲方）、中视伟业公司（乙方）签订租赁合同，合同约定中视伟业公司承租我公司的位于北京市海淀区上庄镇罗家坟村西建筑面积约8732.56平米的房屋及场地，具体为：一期客房一层23间、二层25间（1640.46平米），二期客房27间（915.23平米），三期客房48间（1308平米），职工宿舍一层（478平米），会议室、职工餐厅及仓库（572.79平米），台球厅（452.55平米），歌厅（303平米），办公区锅炉房（44平米），办公区平房（49平米），小卖部（25.27平米），二期锅炉房（89平米），多功能厅及餐厅（1810.74平米），三期锅炉房（16.6平米），仓库（134.4平米），污水处理站（50.98平米），桑拿房（627.36平米），迪厅（215.18平米），租赁期限为12年，自2014年1月1日至2025年12月31日。其中2013年10月1日至2013年12月31日为免收租金的装修期。租金给付标准为：年租金100万元，以后每年租金须按每年的总年租金5%递增。租金的给付时间：中视伟业公司应在合同签订生效之日起15日之内向我公司支付年租金全款100万元，以后租金每年提前2个月支付下年度租金。合同第九条租赁物的交付和返还规定太阳湖公司应于2013年10月30日前将租赁标的物现有的状况约定条件交付给乙方，房屋附属设施、设备清单、房屋平面图及租赁物交接单经双方那个效验签字盖章后视为交付完成。合同第十一条合同的变更、解除与终止规定，中视伟业公司不支付或者不按照约定支付租金、拖欠其他各项费用达10日的，太阳湖公司有权单方解除合同，收回租赁物。合同还对租赁用途、装修、转租等进行了约定。另中视伟业公司的书面承诺、双方盖章确认的标的物房屋设施、设备清单和租赁物交接单及房屋平面图等作为合同附件。上述房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规禁止性效力性规定，是合法有效的，双方均应遵守且诚实履行合同义务。合同签订后，租赁房屋实际交付时中视伟业公司同意我公司不需将原约定的职工宿舍一层（478平米）交付给其使用，且双方在房屋平面图中确认该职工宿舍一层在租赁红线范围外。至约定房屋交付期限前我公司已经将租赁房屋全部交付给中视伟业公司，而中视伟业公司亦确认租赁物交付完成，其实际租赁房屋面积为8254.56平米。但中视伟业公司仅于2013年9月30日交付10万元租金，至2014年10月8日中视伟业公司共欠付租金669940元。因中视伟业公司不按照合同约定支付租金已经超过10日，我公司有权解除双方的租赁合同。为维护我公司的合法权利，现诉至法院。诉讼请求：1、判令解除双方于2013年9月22日所签订的房屋租赁合同；2、判令中视伟业公司将位于北京市海淀区上庄镇罗家坟村西承租房（一期客房（二层一栋）一层23间、二层25间（1640.46平米），二期客房（二层一栋）27间（915.23平米），三期客房（三层一栋）48间（1307平米），会议室一间、职工餐厅一间及仓库二间（572.79平米），台球厅一间（452.55平米），歌厅十九间（303平米），锅炉房三间（149.6平米），办公区平房一间（49平米），小卖部一间（25.27平米），多功能厅一间及餐厅一间（1810.74平米），仓库（134.4平米），污水处理站一间（50.98平米），桑拿房一栋（627.36平米），迪厅一栋（215.18平米））腾空并交予我公司；3、判令中视伟业公司每日按2740元标准给付我公司至合同解除之日的租金，计算至2014年10月8日应付租金669940元；4、本案诉讼费由中视伟业公司承担。
中视伟业公司在原审法院辩称：我公司对签订合同的时间及地点无异议，合同签订后太阳湖公司未履行合同，其违约在先。我公司2013年9月30日向中视伟业公司缴纳10万元租金，并写了收条，合同中约定了鱼池也属于租赁标的物，但太阳湖公司称鱼池交付时间变更为2014年8月，我公司剩余租金也不再交付。另我公司与太阳湖公司大股东李宏、李玉达成口头协议，其承诺将太阳湖度假村法人代表变更至我名下，但他们一直未办理，故我公司一直未缴纳剩余租金。此外，太阳湖公司仅交付我公司一期宾馆二层楼一栋，其余标的物均没有交付。后我公司对一期宾馆进行装修，装修完一期宾馆后，2014年1月2日太阳湖公司将我们从一期宾馆中赶出。2014年5月10日其又将一期宾馆房屋交付给我方使用，其余标的物太阳湖公司均未交付给我方，太阳湖公司违约在先。综上，不同意太阳湖公司的诉讼请求。
原审法院经审理查明：2013年9月22日，太阳湖公司（甲方）与中视伟业公司（乙方）签订房屋租赁合同，约定中视伟业公司承租太阳湖公司的位于北京市海淀区上庄镇罗家坟村西建筑面积约8732.56平方米的房屋［一期客房（二层一栋）一层23间、二层25间（1640.46平米），二期客房（二层一栋）27间（915.23平米），三期客房（三层一栋）48间（1308平米），职工宿舍一层（478平米），会议室一间、职工餐厅一间及仓库二间（572.79平米），台球厅一间（452.55平米），歌厅十九间（303平米），锅炉房三间（149.6平米），办公区平房一间（49平米），小卖部一间（25.27平米），多功能厅一间及餐厅一间（1810.74平米），仓库（134.4平米），污水处理站一间（50.98平米），桑拿房一栋（627.36平米），迪厅一栋（215.18平米）］，该标的物现有设施设备情况、四至范围祥见合同附件。租赁期限为12年，自2014年1月1日至2025年12月31日。其中2013年10月1日至2013年12月31日为免收租金的装修期。租金给付标准为：年租金100万元，以后每年租金须按每年的总年租金的5%递增，依此延续给付。租金的给付时间：中视伟业公司应在合同签订生效之日起15日之内向太阳湖公司支付年租金全款100万元，以后租金每年提前2个月支付下年度租金，在规定期限内如延迟拖欠未能缴纳租金，每天按年租金总额5%的滞纳金收取。租赁物的交付：太阳湖公司应在2013年10月30日前将租赁标的物现有的状况按约定条件交付给中视伟业公司，《房屋附属设施、设备清单》、《房屋平面图》、《租赁物交接单》经双方交验签字盖章后视为交付完成。中视伟业公司不支付或者不按照约定支付租金、拖欠其他各项费用达10日的，太阳湖公司有权单方解除合同，收回租赁物。
租赁合同签订后，太阳湖公司将上述房屋中除职工宿舍一层（478平米）之外的全部房屋交付中视伟业公司。双方在《标的物房屋设施、设备清单》、《房屋平面图》、《租赁物交接单》上签字盖章。中视伟业公司向太阳湖公司交纳房屋租金10万元。之后中视伟业公司未再交纳房屋租金，截至2014年10月8日中视伟业公司拖欠房屋租金669940元。
另查，双方签字盖章的《房屋平面图》中显示职工宿舍一层（478平米）不在租赁范围内。本案审理中，中视伟业公司主张太阳湖公司只向其交付了一期客房（二层一栋），其他房屋未交付及鱼池也属于租赁标的物，未提交充分证据。
上述事实，有双方当事人陈述、房屋租赁合同、标的物房屋设施、设备清单》、《房屋平面图》、《租赁物交接单》等证据在案佐证。
原审法院经审理认为：太阳湖公司与中视伟业公司签订的房屋租赁合同，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。根据合同中约定的租赁房屋的四至范围及双方签字盖章确认的房屋平面图，职工宿舍一层（478平米）并不属于租赁标的物。合同签订后，太阳湖公司将租赁房屋交付中视伟业公司，但中视伟业公司未依约按期如数交纳房屋租金，属违约行为，其应承担相应的违约责任。太阳湖公司要求解除双方签订的房屋租赁合同，于法有据，法院予以支持。合同解除后，中视伟业公司应将租赁房屋交还太阳湖公司。太阳湖公司要求中视伟业公司支付至2014年10月8日拖欠的房屋租金669940元，理由正当，法院亦予以支持。中视伟业公司主张太阳湖公司只向其交付了一期客房（二层一栋），其他房屋未交付及鱼池也属于租赁标的物，因未提交充分证据，对此法院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决：一、解除北京太阳湖度假村有限公司与中视伟业国际文化传媒（北京）有限公司于二○三年九月二十二日签订的房屋租赁合同；二、中视伟业国际文化传媒（北京）有限公司于本判决生效后十五日内将位于北京市海淀区上庄镇罗家坟村西承租房一期客房（二层一栋）一层二十三间、二层二十五间（1640.46平米），二期客房（二层一栋）二十七间（915.23平米），三期客房（三层一栋）四十八间（1307平米），会议室一间、职工餐厅一间及仓库二间（572.79平米），台球厅一间（452.55平米），歌厅十九间（303平米），锅炉房三间（149.6平米），办公区平房一间（49平米），小卖部一间（25.27平米），多功能厅一间及餐厅一间（1810.74平米），仓库（134.4平米），污水处理站一间（50.98平米），桑拿房一栋（627.36平米），迪厅一栋（215.18平米）腾空交予北京太阳湖度假村有限公司；三、中视伟业国际文化传媒（北京）有限公司于本判决生效后十五日内给付北京太阳湖度假村有限公司房屋租金人民币六十六万九千九百四十元。如果中视伟业国际文化传媒（北京）有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
中视伟业公司不服一审判决，向本院提起上诉。上诉请求为：1、撤销原审判决，依法改判驳回太阳湖公司的原审诉讼请求；2、本案诉讼费用由太阳湖公司承担。事实与理由：一审法院认定事实错误，证据不足。从履行合同的目的来看，没有鱼塘垂钓客房没有任何商业价值，因此鱼塘自然在合同履行的标的物范围之内。从合同内容来看，中视伟业公司之所以未全部交付租金系因为合同签订后，太阳湖公司明确提出变更合同的内容即租赁合同标的物不包括鱼塘，并明确更改合同内容。太阳湖公司未按约交付鱼塘和其他租赁标的物，并单方变更合同内容违约在先，故一审法院判决解除合同依据不足，请求驳回太阳湖公司全部诉讼请求。
太阳湖公司服从一审判决，不同意上诉人的上诉请求和理由。
本院经审理查明，原审法院查明的事实属实，本院予以确认。以上事实有双方当事人陈述在案佐证。
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。中视伟业公司主张太阳湖公司应当向其交付鱼塘与其他租赁标的物，但未提交充分证据予以证明，依据双方签订的《房屋租赁合同》及相关附件，无法证实太阳湖公司应先交付鱼塘及其他租赁标的物，故中视伟业公司主张太阳湖公司违约在先无事实与法律依据，本院不予支持。双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效，双方应按合同约定履行。中视伟业公司在履行合同过程中，未按约定支付租金，太阳湖公司依照合同请求解除合同，符合法律规定，本院予以支持。太阳湖公司要求中视伟业公司腾退房屋并支付租金，于法有据，本院予以确认。
综上，原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费五千二百五十元，由中视伟业国际文化传媒（北京）有限公司负担（于本判决生效后七日交纳）。
二审案件受理费一万零四百九十九元，由中视伟业国际文化传媒（北京）有限公司负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 张 磊
代理审判员 朱文君
代理审判员 夏根辉
二〇一五年七月十日
书 记 员 舒 妍