福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0304民初1013号
原告：王金柱，男，1972年12月12日出生，汉族，农民，住所福建省仙游县。
被告：福建鑫焱集团建设发展有限公司，住所地福建省莆田市荔城区。统一社会信用代码xxxxxxxxx。
法定代表人：陈玉炎，董事长。
委托诉讼代理人：王金财，福建理顺律师事务所执业律师。委托权限特别代理。
委托诉讼代理人：郑政煌，福建理顺律师事务所执业律师。委托权限特别代理。
原告王金柱因与被告福建鑫焱集团建设发展有限公司（以下简称鑫焱公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告王金柱，被告鑫焱公司的委托诉讼代理人王金财、郑政煌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王金柱向本院提出诉讼请求：1.鑫焱公司立即为王金柱办理房屋产权证书；2.鑫焱公司支付给王金柱逾期办理房屋产权证的违约金，即自2011年8月3日至鑫焱公司为王金柱办理房屋权属证书之日至，以购房款992508元为基数，按每日0.06%计算违约金。事实与理由：2010年5月17日，王金柱与鑫焱公司签订《商品房买卖合同》，由王金柱以992508元的价格向鑫焱公司的前身福建省鑫焱建筑工程有限公司购买其开发的荔城区xxx路第xx幢xxx层xxxx号房。合同第八条约定“出卖人应当在2011年5月1日前，将商品房交付买受人使用”，同时，合同第十四条约定“如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.006%向买受人支付违约金。”合同签订后，王金柱于2010年6月向鑫焱公司付清了全部购房款992508元，并按鑫焱公司的要求支付了相关的办证费用和物业费用。然而，鑫焱公司并未按照合同约定履行义务，直至起诉之日，王金柱仍然未取得房屋权属证书。为此，王金柱多次催促鑫焱公司履行义务，为其办理房产证，但鑫焱公司却一直推脱，给其造成了损失。王金柱与鑫焱公司订立的商品房买卖合同合法有效，鑫焱公司应当按照合同约定，自2011年5月2日起计算90日的办证时间，及时为王金柱办妥房屋权属证书，并应当承担逾期办理房产证的违约金。因此，鑫焱公司违约时间的起止时间为2011年8月3日至鑫焱公司为王金柱办理房屋权属证书之日止，以全部购房款为基数，按每日0.06%计算违约金。
鑫焱公司辩称：1.王金柱诉求鑫焱公司为其办理房屋产权证书与合同约定及法律规定不符，应驳回其诉讼请求。根据《商品房买卖合同》第十四条的约定，鑫炎公司的办证义务只是在商品房交付使用后60日内申请办理房屋所有权初始登记，并不包括办理房屋所有权转移登记，鑫炎公司只负有协助办理王金柱名下产权证的义务。2.鑫焱公司已履行办理房屋所有权初始登记的义务，因王金柱未申报缴纳契税并取得税涉税证明而尚未办理产权转移登记。本案讼争房屋已于权初始登记，后鑫炎公司多次通知王金柱申报缴纳契税以办理产权转移登记手续，但王金柱都以经济困难为由拒不申报缴纳契税，故2014年7月2日办理房屋所有鑫炎公司也无法协助王金柱办理产权转移登记。3.王金柱自2015年起出现未按商品房买卖合同及贷款合同的约定按时偿还银行按揭贷款，导致鑫焱公司为其按揭贷款承担保证责任并已达到《商品房买卖合同》约定的单方解约条件，对此，鑫焱公司已经诉求解除与鑫焱公司签订的商品房买卖合同，该案正在贵院审理中，故在该案件未审结之前本案依法应当中止审理。4.退一步讲，即便要计算逾期办证违约金，也只能计算至初始登记之日即2014年7月2日，但王金柱于2017年2月20日才起诉主张逾期办证违约金已超过法定的诉讼时效，其诉求鑫炎公司向其支付违约金至为其办理房屋权属证书之日止没有事实和法律依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人对有争议的证据，本院经审查认定如下：
证据一，王金柱提供的商品房买卖合同及合同补充协议（合同编号：xxxx)复印件一份，欲证明：鑫焱公司与其谈的不是初始登记，而是90日后取得房屋权属证书的事实。
证据二，王金柱提供的内资企业登记基本情况表复印件一份，欲证明：以前鑫焱公司是不符合办证的资格，因此拖到现在才办。
证据三，王金柱提供的复印件发票一张、收款收据复印件三张，欲证明：合同约定在5月1日交房，鑫焱公司拖到7月份才交房，其也补交了购房款的事实。
证据四，鑫焱公司提供的房屋所有权证复印件一份，欲证明:本案讼争商品房于2014年7月2日办理房屋所有权初始登记，鑫焱公司已履行办证义务。
证据五，鑫焱公司提供的（2016）闽03民终2372民事判决书复印件及生效证明复印件各一份，欲证明：即便要计算逾期办证违约金，也只能计算至初始登记之日即2014年7月2日，对此，市法院已生效的（2016）闽03民终2372民事判决书确认，逾期办证违约金计算到初始登记之日。
鑫焱公司对王金柱提供的证据经庭审质证认为：证据一的真实性无异议，证明对象有异议，合同第十四条明确约定，出卖人办初始登记，因出卖人的原因导致无法办理产权转移登记，出卖人才承担责任，本案并非是鑫焱公司的原因，是王金柱至今还未缴纳契税，导致无法办理。对证据二真实性无异议，证明对象有异议，鑫焱公司具有房地产开发企业资质，公司名称变更不影响企业开发的资质。证据三的真实性无异议。
王金柱对鑫焱公司提供的证据经庭审质证认为：证据一质证意见：应该按合同中的2011年9月取得证书，鑫焱公司却在2014年才办理初始登记，一直未通知王金柱缴纳办证契税。证据二的内容没有意见，但与本案不一样，合同约定2011年9月取得证书，鑫焱公司却在2014年才办理初始登记。
本院经审查认为：证据一的真实性本院予以确认，合同第十四条中对产权登记进行了约定。证据二的真实性本院予以确认，福建省鑫焱建筑工程有限公司（以下简称鑫炎建筑公司）于2010年11月9日变更名称为福建鑫焱集团建设发展有限公司（即本案原告），而双方签订的商品房买卖合同中约定的交房日期为2011年5月1日前，故并不能证明王金柱欲证明的福建省鑫焱建筑工程有限公司不符合办证的资格，致使拖延办证。证据三的真实性本院予以确认，并在卷佐证。证据四的真实性本院予以确认，可以证实讼争商品房已于2014年7月2日办理了房屋所有权证初始登记，鑫焱公司履行了办理房屋所有权初始登记。证据五系莆田市世全房地产开发有限公司与张强之间商品房销售合同纠纷的法律文书，与本案没有关联性，本院不予采信。
根据当事人陈述及经审查认定的证据，本院认定事实如下：
鑫焱建筑公司以出让方式取得位于莆田市编号为莆国用2007年出字63号地块的土地使用权，国有土地使用权证号为莆国用（2007）第C2007441号。经批准，鑫焱建筑公司在该地块上建设商品房，暂定名xxx街南段旧城改造第xxx,建设工程规划许可证号为莆规荔建2007-194，施工许可证号为荔建管证（2009）030号，商品房预售许可证号为（xxx）莆房许字第xx号。2010年5月17日，王金柱与鑫焱建筑公司订立《商品房买卖合同》一份[合同编号为xxxx]，约定王金柱以单价6212.88元/㎡，总价款992508元向鑫焱建筑公司购买第xx幢xx层xxx号商品房（建筑面积为xxx㎡）。该合同第六条关于付款方式及期限约定：买受人于本合同签订时付清首付款302508元，余款69万元以银行按揭贷款方式付清。合同第八条关于交付条件与期限约定：出卖人应当在2011年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用。合同第十四条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.006%向买受人支付违约金。经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。合同附件六补充协议第六条约定：该房屋的契税、印花税、电视（电话）初装费等由买受人自行承担，办理产权登记手续及《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、正式抵押登记的一切税费等均由买受人承担，于交房前按出卖人的通知预交给出卖人，并于出卖人通知买受人办理上述登记手续及产权之日起7日内，提交相关手续并配合出卖人办理相关手续……2010年5月17日鑫焱建筑公司出具发票一份，载明王金柱已经支付xxxx室商品房购房款302508元。2010年5月2日鑫焱建筑公司出具收款收据一份，载明王金柱支付了xxxx室商品房按揭办理代收费用395元，后王金柱通过按揭贷款支付购房余款69万元。2010年5月19日王金柱交纳了该商品房的住房专项维修资金9925.08元。王金柱还向鑫炎建筑公司支付了诉讼商品房的预告登记费80元，2014年6月11日鑫焱建筑公司出具收款收据一份，载明王金柱已经补交xxx室商品房房款4970元。2010年11月9日鑫炎建筑公司变更名称为福建鑫焱集团建设发展有限公司。鑫焱公司于2011年7月16日将xxx号商品房交付王金柱使用。同日，莆田市嘉泰物业服务有限公司出具两份收款收据，载明王金柱支付了讼争商品房的物业费（2011年7月15日至2012年7月15日）2013元、清运费600元。2014年7月2日，本案讼争商品房办理了房屋所有权初始登记。因政策变更，房屋所有权证和国有土地使用证合并为不动产权证书。现因讼争商品房的权属证书（不动产权证书）尚未办理，致讼。因鑫炎公司不同意调解，致本院无法组织调解。
本院认为，王金柱与鑫焱建筑公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，王金柱已交纳清楚本案讼争的商品房的购房款,双方于2011年7月16日办理讼争商品房的交接手续，根据合同第十四条的约定，鑫炎公司应当在商品房交付使用后60日内（即2011年9月14日内）办理讼争商品房的房屋所有权初始登记，经王金柱书面委托，鑫焱公司可代办权属登记，且办理权属登记的相关费用由买受人承担。但王金柱未能提供相关证据亦或是提供鑫炎公司已代收了办证的相关费用的证据，证实其已委托鑫炎公司代为办理讼争商品房的权属证书，故鑫炎公司与王金柱之间并没有形成委托代为办证的关系，并无代王金柱办理房屋权属证书的义务，王金柱应当自行向有关部门申请办理讼争商品房的权属证书，故王金柱诉讼请求鑫炎公司立即为其办理房屋权属证书，无事实和法律依据，本院不予支持。鑫炎公司负有在交房后60日内办理讼争商品房的房屋所有权初始登记的义务，其于2014年7月2日才办理了讼争商品房的房屋所有权初始登记手续，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任；但鑫焱公司辩称王金柱于2017年2月20日才诉至本院，请求其支付逾期办证的违约金已超过了法定的诉讼时效。因逾期办证的违约责任是基于合同违约而产生的一种责任，买受人请求出卖人支付违约金，属于债权请求权保护范畴，应适用民法通则关于诉讼时效的规定，即本案王金柱的逾期办证违约金的诉讼请求于2016年7月3日起超过了诉讼时效，故王金柱于2017年2月20日诉至本院，诉讼请求鑫焱公司支付逾期办证的违约金已超过诉讼时效，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼〉的解释》第九十条规定，判决如下：
驳回王金柱的诉讼请求。
案件受理费2688元，由王金柱负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 何志强
审 判 员 蔡琳琦
人民陪审员 李竽孜
二〇一七年八月五日
书 记 员 陈赛芬
附相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外。
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。