湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）株天法民二初字第133号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司株洲市分行，住所地株洲市天元区嵩山路298号。
法定代表人王建军，该行行长。
委托代理人周韧，株洲市胜天法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权（即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉等）。
被告陈登峰，男，1976年5月1日出生，汉族，住湖南省新邵县潭府乡大江村*组**号，公民身份号码：4305221976********。
被告张春艳，女，1975年3月20日出生，汉族，住湖南省新邵县潭府乡大江村*组**号，公民身份号码：4305221975********。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司株洲市分行（以下简称邮政银行）诉被告陈登峰、张春艳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月7日立案受理，依法由审判员胡劲松担任审判长，人民陪审员李树仁、沈成元组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司株洲市分行的委托代理人周韧到庭参加了诉讼，被告陈登峰、张春艳经本院公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司株洲市分行诉称：2011年1月12日，两被告以其位于株洲市芦淞区太子龙1135号碧玉花园兰园区铂宫23栋302号房屋作抵押，向原告借款17万元，被告张春艳为共同借款人。合同约定：借款期限为5年，年利率为6.842%，还款方式为按月等额本息还款法，借款到期日期为2016年1月18日。合同签订后，原告邮政银行按照合同约定于2011年1月18日向被告陈登峰发放了17万元的贷款。但被告陈登峰、张春艳未履行按期还款的义务，现请求法院判令：1、两被告偿还借款本金32675.44元，利息162.18元（利息暂算至2015年3月31日）；2、原告对被告陈登峰、张春艳的抵押物位于株洲市芦淞区太子龙1135号碧玉花园兰园区铂宫23栋302号房屋在上述借款本息范围内享有优先受偿权。
被告陈登峰、张春艳未予书面答辩，亦未提供证据材料。
经审理查明：2011年1月12日，两被告以其位于株洲市芦淞区太子龙1135号碧玉花园兰园区铂宫23栋302号房屋作抵押，向原告借款17万元，被告张春艳为共同借款人。双方共同签订了《个人购房借款及担保合同》，合同约定：借款期限为5年，年利率为6.842%，还款方式为按月等额本息还款法，借款到期日期为2016年1月18日。合同签订后，原告邮政银行按照合同约定于2011年1月18日向被告陈登峰发放了17万元的贷款，但被告陈登峰、张春艳未履行按期高压北京的义务，尚欠原告借款本金32675.44元，利息162.18元（利息暂算至2015年4月24日），双方遂酿成纠纷。
以上事实，有《个人购房借款及担保合同》、放款单、借条、拖欠详单及房屋产权他项权证、原告的陈述及庭审笔录等证据予以证明。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原告邮政银行与被告陈登峰、张春艳签订的《个人购房借款及担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规强制性规定，双方的合同关系依法有效，原、被告双方均应按合同约定履行各自的义务。原告邮政银行依约向被告陈登峰、张春艳履行了发放17万元的义务，被告陈登峰、张春艳却未按合同的还款期限履行还款义务，属于民事违约行为，应承担相应的民事责任，原告对被告陈登峰、张春艳的抵押物：位于株洲市芦淞区太子龙1135号碧玉花园兰园区铂宫23栋302号房屋（房屋产权证号为：株房权证株字第10001697**号，房屋产权他项权证号为：株房他证他字第10001757**），在上述借款本息范围内享有优先受偿权。本院对原告邮政银行的诉讼请求本院予以支持。因被告陈登峰、张春艳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院无法组织双方当事人调解。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈登峰、张春艳在本判决生效后七日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司株洲市分行本金32675.44元及利息162.18元（利息计算至2015年3月30日止，2015年3月30日以后的利息按借款合同约定计算至实际清偿之日止）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司株洲市分行对被告陈登峰、张春艳的抵押物：株洲市芦淞区太子龙1135号碧玉花园兰园区铂宫23栋302号房屋（房屋产权证号为：株房权证株字第10001697**号，房屋产权他项权证号为：株房他证他字第10001757**），在上述借款本息范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费620元，公告费560元，合计1180元，由被告陈登峰、张春艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：市农行红广支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 胡劲松
人民陪审员 李树仁
人民陪审员 沈成元
二〇一五年九月一日
书 记 员 蒋晶晶
附判决书引用的法律条文的原文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。