广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙民初字第306号
原告中国工商银行股份有限公司苍梧县支行，住所地广西梧州市。
代表人陈志君，行长。
委托代理人陈坚，易维储，该行员工。
被告刘炳坤，住广西梧州市。
被告黎水英，住广西梧州市。
原告中国工商银行股份有限公司苍梧县支行（以下简称工商银行）诉被告刘炳坤、黎水英金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月7日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托代理人陈坚、易维储到庭参加了诉讼，被告刘炳坤、黎水英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告工商银行诉称，2010年7月16日，被告刘炳坤、黎水英因购买原属粟锦田所有的位于梧州市龙圩区龙圩镇龙兴路29号C幢1401号房屋资金不足，与原告签订了《个人购房借款／担保合同》，约定两被告向原告借款148000元，期限20年，月利率5.049‰，以每月等额本息还款方式还款。该笔贷款以上述房屋作抵押，并办理了房产抵押登记。借款合同签订后，原告按照双方的约定，将上述借款转至粟锦田在该行开设的账户。但被告没有按照双方的约定归还借款。截止至2014年9月22日，被告尚欠贷款本金133955.50元，利息7096.63元。为此，原告诉至法院请求判令：1、解除原告与被告刘炳坤、黎水英签订的《个人购房借款／担保合同》；2、被告刘炳坤、黎水英偿还尚欠原告的全部贷款本金133955.50元、利息7096.53元（利息暂计至2014年9月22日，2014年9月23日后的利息按上述合同的约定另行计算至还清全部本息为止）；3、判令原告对贷款抵押物即梧州市龙圩区龙圩镇龙兴路29号C幢1401号房屋的处置享有优先受偿权；4、本案的全部诉讼费用由被告承担。
原告工商银行为证实其主张而举证：1、《个人购房借款／担保合同》复印件一份，拟证明原告借款148000元给被告的事实，双方在合同中约定了借款期限为20年，且被告刘炳坤以房产作为抵押物，并办理了房产抵押手续；2、2010年7月8日借款借据复印件一份，拟证明原告按合同约定将借款148000元汇至粟锦田账户的事实；3、苍房他证龙圩字第201010**号房屋所有权证复印件一份，拟证明梧州市龙圩区龙圩镇龙兴路29号C幢1401房已用于被告向原告借款的抵押担保物；4、被告的房产证、土地证复印件各一份，拟证明被告用于抵押的房屋是被告单独所有；5、中国工商银行个人住房贷款逾期催收函复印件20份，拟证明被告没有按期还款，原告多次上门催收的事实；6、被告身份证复印件、户口簿复印件各一份，拟证明两被告的身份情况；7、结婚证复印件一份，拟证明两被告是夫妻关系。
被告刘炳坤、黎水英未作答辩，也未出庭参加诉讼及提供相关的证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告刘炳坤、黎水英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告工商银行提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告陈述的案件事实及提供的证据予以确认，可作为本案定案依据。
综合全案证据和庭审笔录，本院确认以下法律事实：被告刘炳坤与被告黎水英是夫妻关系。被告刘炳坤为购买原属粟锦田所有的位于梧州市龙圩区龙圩镇龙兴路29号C幢1401号房屋，而与原告签订《个人购房借款／担保合同》，约定被告刘炳坤向原告贷款148000元，贷款用途为购买原属粟锦田所有的位于梧州市龙圩区龙圩镇龙兴路29号C幢1401号房屋，贷款期限为20年，贷款年利率为5.049%，按月等额本息还款，如借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按逾期贷款罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按逾期贷款罚息利率计收复利。原、被告双方还约定了借款人违约，原告有权解除借款合同。被告黎水英作为抵押物的共有人在该合同上签字。合同中还约定了原告对抵押物享有优先受偿权。2010年7月27日，被告刘炳坤将梧州市龙圩区龙圩镇龙兴路29号C幢1401号房屋抵押给原告工商银行，并办理了抵押登记。2010年7月29日，原告按照双方签订的借款合同约定向粟锦田的账户汇款148000元。借款后，被告刘炳坤只归还了部分借款利息。截止至2014年9月22日，被告尚欠借款本金133955.50元，利息7096.63元。
本院认为，原告工商银行与被告刘炳坤签订的《个人购房借款／担保合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人都应按照合同约定全面履行自己的义务。被告刘炳坤没有按合同约定的期限还清借款本息，显属违约，原告可以按照合同约定解除双方签订的上述《个人购房借款／担保合同》及对抵押物即梧州市龙圩区龙圩镇龙兴路29号C幢1401号房屋享有优先受偿权，并要求被告承担违约责任。因借款发生在被告刘炳坤、黎水英夫妻关系存续期间，且被告黎水英也在《个人购房借款／担保合同》抵押人一栏上签字，有共同举债的合意，应按夫妻共同债务处理，故原告请求被告刘炳坤、黎水英共同归还借款本金133955.50元，利息7096.63元，理据充分，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《最高人民法院关于适用<；中华人民共和国婚姻法>；若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司苍梧县支行与被告刘炳坤、黎水英于2010年7月16日签订的《个人购房借款／担保合同》；
二、被告刘炳坤、黎水英共同归还给原告中国工商银行股份有限公司苍梧县支行借款本金133955.50元，利息7096.63元（暂计至2014年9月22日，从2014年9月23日起按合同约定的利率另计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）；
三、原告中国工商银行股份有限公司苍梧县支行对抵押物即梧州市龙圩区龙圩镇龙兴路29号C幢1401号房屋享有优先受偿权。
本案案件受理费3055元，保全费1220元，公告费300元，合计4575元（原告已预交），由被告刘炳坤、黎水英负担。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于梧州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在上诉期限届满后七日内交纳上诉案件受理费。逾期不交纳的，按自动撤诉处理。
审 判 长 王宏坚
审 判 员 范醒毅
人民陪审员 钟小婵
二〇一四年十月十七日
书 记 员 李子健
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债券的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《最高人民法院关于适用<；中华人民共和国婚姻法>；若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。