天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0103民初4782号
原告：天津农村商业银行股份有限公司梅江支行，住所地天津市河西区友谊南路龙水园3号楼1号,统一社会信用代码：911201035661308243。
主要负责人：孟冉，该行行长。
委托诉讼代理人：张耀午，天津益清律师事务所律师。
委托诉讼代理人：纪文娜，天津益清律师事务所律师。
被告：李丹
原告天津农村商业银行股份有限公司梅江支行诉被告李丹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月19日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告天津农村商业银行股份有限公司梅江支行的委托诉讼代理人张耀午到庭参加了诉讼，被告李丹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2013年1月21日与被告签订了编号为1751A01920130042号的《天津农村商业银行股份有限公司个人购房借款抵押担保合同》，合同约定：被告向原告借款410000元，用于购买天津市塘沽区云山道以北创想城东区11-1-802房产，并以该房产向原告作了抵押。双方约定借款期限为360个月，自2013年2月4日起至2043年2月3日止。借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%执行，本合同项下贷款首期执行年利率5.5675%，逾期后，按该利率加收50%计收罚息，借款人以等额本息还款法偿还贷款本息。如借款人未按时足额偿还贷款本息即构成违约，贷款人在借款人发生违约行为时有权停止发放尚未发放的贷款、宣布贷款提前到期、要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。原告于2013年2月6日将410000元划入被告指定的帐户，但被告并未按照约定如期归还借款，被告行为已经构成严重违约。现诉至法院，请求法院判令：1、被告向原告偿还贷款本金384840.4元；2、被告向原告支付截止到2017年4月10日的利息5583.91元、罚息68.64元；3、被告支付自2017年4月11日至实际偿还之日止的利息、罚息（按照编号为1751A01920130042号《天津农村商业银行股份有限公司个人购房借款抵押担保合同》的约定标准计付）；4、被告承担本案律师费9779.32元；5、原告有权以被告名下的抵押物（坐落于天津市滨海新区）折价或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；6、本案诉讼费、保全费、公告费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：1、《天津农村商业银行股份有限公司个人购房借款抵押担保合同》，证明原、被告系借款合同关系，约定借款金额、利率、罚息等；2、《天津市房屋登记证明》，证明原告对被告名下坐落于天津市塘沽区云山道以北创想城东区11-1-802号房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、借款借据、电汇凭证，证明原告按照合同约定履行放款义务；4、逾期明细表，证明被告欠款情况。
被告李丹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃了举证、质证及对原告所述事实，诉讼请求进行抗辩的权利。
本院对原告提交的证据认定如下：原告提交的证据，具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，故对原告提交的证据，本院予以采信。
经审理查明，2013年1月21日原告与被告签订了编号为1751A01920130042号的《天津农村商业银行股份有限公司个人购房借款抵押担保合同》，合同约定：原告根据被告的申请，向被告发放个人购置住房贷款，金额为410000元；用于购买天津市塘沽区云山道以北创想城东区11-1-802号房产（现天津市滨海新区）；贷款期限为360个月，自2013年2月4日起至2043年2月3日止；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%，合同首期执行年利率为5.5675%；贷款发放前，基准利率调整并适用于合同项下贷款的，适用新的基准利率；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）执行新的利率；被告按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息；被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，原告有权按罚息利率按日计收利息；罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%确定。被告未按时足额偿还贷款本息的，原告有权停止发放尚未发生的贷款、宣布贷款提前到期、要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；由于被告没有按照合同约定履行义务，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担。被告向原告提供抵押担保，抵押物详见编号为1751A01920130042的《抵押物清单（房地产）》，该清单作为合同附件，与合同具有同等的法律效力；抵押担保范围为合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。同日，原告与被告签订编号为1751A01920130042的《抵押物清单（房地产）》。约定抵押物为天津市塘沽区云山道以北创想城东区11-1-802号房产（现天津市滨海新区）。原、被告于2013年1月29日在天津市国土资源和房屋管理局办理了天津市房屋登记证明，设立抵押预告登记。2013年2月6日原告出具《借款借据》，该借据约定借款金额为410000元，借款日期为2013年2月6日，到期日期为2043年2月3日。同日，原告依约定将410000元划入被告指定帐户。截至2017年4月10日被告尚欠原告借款本金385520.25元、利息5583.91元、罚息68.64元。
另查，被告于2017年7月14日偿还原告借款本金679.85元。
本院认为，原、被告签订的《天津农村商业银行股份有限公司个人购房借款抵押担保合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。在合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告使用原告资金后未按约定如期偿还本息，属于违约行为，原告有权依据约定宣布贷款提前到期并要求被告提前清偿贷款。现原告要求被告偿还借款本金，并支付利息、罚息，本院予以支持。关于原告要求行使抵押权优先受偿一节，本案中双方当事人已就抵押房产办理了抵押登记，且明确约定了抵押担保的范围，如被告未能按期履行还款义务，原告有权对案涉抵押物折价或拍卖、变卖所得价款，在抵押担保范围内优先受偿；故原告该项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告承担本案律师费9779.32元的诉讼请求，虽然原、被告在合同中有过约定，即原告为实现债权而产生的律师费由被告负担，但原告未能就本案律师费9779.32元提供相应的证据，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李丹自本判决生效之日起十日内偿还原告天津农村商业银行股份有限公司梅江支行借款本金384840.4元；
二、被告李丹自本判决生效之日起十日内支付原告天津农村商业银行股份有限公司梅江支行截至2017年4月10日的利息5583.91元、罚息68.64元，及自2017年4月11日起至实际清偿之日止的利息、罚息（按《天津农村商业银行股份有限公司个人购房借款抵押担保合同》约定标准计付）；
三、如果被告李丹对上述第一项、第二项给付义务未按期履行，原告天津农村商业银行股份有限公司梅江支行有权对坐落于天津市滨海新区折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告天津农村商业银行股份有限公司梅江支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7314元，保全费2524元，公告费1840元，共计11678元，由原告负担50元，被告李丹负担11628元。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判长 柏 松
审判员 徐玉刚
审判员 王文雅
二〇一七年九月二十九日
书记员 闫炳宇
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产时的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保物财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。