天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0104民初13497号
原告：赵惠兰，女，1949年7月4日出生，汉族，天津市工艺美术制品厂退休职工，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：李雪辉，天津凡佑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曹洪元，天津凡佑律师事务所实习律师。
被告：张日辉，男，1973年2月1日出生，汉族，天津市公安局南开分局民警，住天津市南开区。
被告：常凌燕，女，1974年4月13日出生，汉族，天津鑫茂天财酒店有限公司员工，住天津市河西区。
原告赵惠兰与被告张日辉、常凌燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告赵惠兰的委托诉讼代理人李雪辉、曹洪元，被告张日辉、常凌燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
赵惠兰向本院提出诉讼请求：1.依法判令将被告张日辉名下坐落于天津市南开区芥园西道怡园里4号楼4门202房屋过户至原告名下，直接办理过户手续；2.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：原告与被告张日辉系母子关系，与被告常凌燕系婆媳关系，被告张日辉、常凌燕系夫妻关系。2004年6月30日，原告夫妇同二被告签署了《认证书》，约定由原告夫妇实际出资，以被告张日辉名义购买本市南开区芥园西道18号怡园里4号楼4门202房屋（面积94.64平方米，为两居室房屋）。被告张日辉仅为名义产权人，原告夫妇为实际权利人，拥有此房屋的全部处置权和居住权。本案诉争房屋首付款以及贷款均由原告实际缴纳。涉诉房屋产权证地址所载为天津市南开区芥园西道怡园里4号楼4门202号。2007年8月26日，原告丈夫张志强生病死亡，现原告欲将房屋过户至自己名下，特提起诉讼，以维护原告的合法权益。
张日辉辩称，同意原告的诉讼请求。购买涉诉房屋就是给父母改善住房条件，房屋的出资是原告夫妇。仅以张日辉名义申请公积金贷款，房屋登记在其名下，购房的手续均是原告夫妇办理，张日辉只是配合签字。后期的公积金贷款实际均由原告夫妇偿还，其本人并没有实际出资。房屋实际的购买人就是原告夫妇，现涉诉房屋应过户至原告名下。
常凌燕辩称，不同意将房屋过户给原告。当初购买涉诉房屋时，被告张日辉亲口称涉诉房屋就是给被告夫妻购买，只是给张日辉的父母居住。首付款确为原告夫妻出资，余款是被告张日辉的公积金贷款。涉案认证书并非上面全部的署名人同时签订，在购房约一年之后的2004年7月29日，被告张日辉持没有任何人签字的认证书要求其签字，并称只是证明一下父母在内居住，涉诉房屋就是被告夫妻的共同财产，当时张日辉并没有留给其文本副本。2011年，被告夫妇曾用涉诉房屋作为抵押贷款购车，由此证明房屋就是被告夫妻共有。请求法院驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2003年7月6日，被告张日辉与案外人天津市四维置业开发公司签订《天津市商品房买卖合同》一份，约定被告张日辉购买坐落于天津市南开区房屋，建筑面积94.64平方米，房屋总价款225000元。其中首付款170000元，剩余房款55000元办理公积金贷款。2005年10月4日天津市南开区房地产管理局下发产权证，所载房屋坐落地点为天津市南开区。该产权证上载明他项权（权利范围55000元）已于2010年2月注销。
原告之夫、被告张日辉之父张志强于2017年8月26日死亡，原告夫妇育有两子女，长子张日辉，长女张媛。被告张日辉与被告常凌燕于2001年7月27日登记结婚，婚后育有一女。
关于涉案的《认证书》，原告与被告张日辉均表述系原告起草。该认证书由原告赵惠兰、原告之夫张志强、被告张日辉、被告常凌燕、原告女儿张媛共同签署，原告弟弟赵惠昆作为见证人签署。该认证书载明了关于购买涉诉房屋的出资、贷款及偿还贷款等内容。
本案庭审中，经本院核实原告，其明确表示本案为房屋买卖合同纠纷，原告夫妇为实际出资人即产权人，不要求确认房屋权属，要求直接将房屋过户至原告名下。
本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利，确认物权的归属必须向有关行政机关或人民法院提出。本案原告依据涉案《认证书》提起房屋买卖合同之诉，要求将涉诉房屋直接过户至原告名下，但涉诉房屋的商品房买卖合同购买人载明为被告张日辉，且该房屋的权属登记经国家房管部门下发不动产权属证书，应以登记人张日辉确定为房屋的产权人。如遇有房屋权属纠纷，应向有关行政机关提出登记变更或向人民法院提出确认权属之诉。原告亦未能举证证明其与二被告之间存在房屋买卖合同关系，涉案《认证书》亦形成于签订《天津市商品房买卖合同》之后，故原告就本案的诉讼请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。如原告对房屋产权存有争议，应另行解决。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的之规定，判决如下：
驳回原告赵惠兰的诉讼请求。
案件受理费80元，减半收取40元，由原告赵惠兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 李艳
二〇一七年十二月十四日
书记员 董杨
附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。