云南省昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0103民初3003号
原告：云南华兴物业管理有限公司，住所云南省昆明市北市区省级机关住宅区，法定代表人余劲松，职务为公司总经理。
委托诉讼代理人：虞洁莹，北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
被告：梁材，男，汉族，1962年12月4日出生，住湖南省娄底市娄星区，现住云南省昆明市盘龙区。
原告云南华兴物业管理有限公司诉被告梁材物业服务合同纠纷一案，本院于2017年5月11日受理后，依法适用普通程序，于2017年12月13日公开开庭进行了审理。原告云南华兴物业管理有限公司的委托代理人虞洁莹到庭参加了诉讼，被告梁材经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付XX小区XXX栋XXX号房屋2014年度物业服务费6273元，2015年度物业服务费5922.6元，2016年度物业服务费5922.6元，2017年度物业服务费5922.6元，合计24040.8元；2、判令被告按每天3‰的标准向原告支付延迟交纳物业服务费的滞纳金至实际付清之日止，截止2017年5月11日暂计算为28047.1元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告购买XX小区XXX栋XXX号房屋，并与原告签订《前期物业服务协议》，约定由原告为被告所购房屋所在的XX小区提供物业管理服务。后XX小区业主根据《物业管理条例》的相关规定，选举并成立业主委员会，2014年11月17日，XX小区业主委员会代表小区全体业主与原告签订《XX小区X——XX号地块物业服务合同》，由原告继续为XX小区提供物业管理服务。原告自受聘为XX小区提供物业服务开始，即按照《前期物业服务协议》及《XX小区X——XX号地块物业服务合同》的要求，全面、认真的为被告提供物业管理服务，而被告自与原告签订《前期物业服务合同》至今，却从未履行过交纳物业服务费的义务。原告迫于无奈，多次以小区公告、发送《律师函》等方式，要求被告尽快交纳拖欠的物业服务费，但被告至今未履行其交费义务。原告为维护自身合法权益起诉至法院，主张上述诉讼请求。
被告梁材未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。
庭审中，原告为证明其主张，向法庭提交了如下证据：
第一组：1、《前期物业服务协议》，2、《业主承诺书》，3、《XX小区XX物业管理服务手册》；第一组证据证明被告购买XX小区XXX栋XXX室，并于2011年9月1日与原告签订《前期物业服务协议》，被告与原告签订的《前期物业服务协议》约定，由原告为被告所购房屋所在的XX小区提供物业管理服务，并明确了物业服务费收费标准和违约责任；
第二组：1、《XX小区X——XX号地块第一届业主委员会关于选聘物业服务企业的公示》，2、《授权委托书》，3、《昆明市盘龙区发展改革局关于XX小区（X至XX号地块）住宅小区物业服务收费备案的通知》，4、《XX小区X——XX号地块物业服务合同》；第二组证据证明XX小区依法选举并成立业主委员会后，于2014年10月11日召开会议，决定选聘原告继续为XX小区提供物业管理服务，于2014年11月17日与原告签订了《XX小区X——XX号地块物业服务合同》，服务期限为2014年10月17日至2017年10月10日止，《昆明市盘龙区发展和改革局关于XX小区（X至XX号地块）住宅小区物业服务收费备案的通知》中已经明确“业主按照国家有关规定成立业主委员会后，可约定新的物业服务收费标准”，因此，XX小区成立业主委员会后，与原告经协商，确定了新的物业服务收费标准，并在《XX小区X——XX号地块物业服务合同》中予以明确，原告自2010年起至今为XX小区提供物业管理服务，而被告却未按照合同约定交纳物业服务费，已构成违约，为此，被告应补缴物业服务费并支付滞纳金；
第三组：1、《关于收取XX小区X至XX号地块2014年物业服务费的通知》，2、《关于收取XX小区X至XX号地块2015年物业服务费的通知》，3、《关于收取XX小区X至XX号地块2016年物业服务费的通知》，4、《关于收取XX小区X至XX号地块2017年物业服务费的通知》，5、《XX小区X至XX号地地块2014年度物业费收取情况公示》，7、《律师函》，8、律师函送达情况；第三组证据证明经XX小区业主委员会审议通过了《XX小区X—XX号地块物业收费标准》，并于2014年11月15日向全体小区业主公示，XX小区业主委员会共同向包括被告在内的小区所有业主公布2014、2015、2016以及2017年度物业服务费的交费标准、交费方式、交费时间以及交费地点，因被告未按原告公布的交费时间交纳前述物业服务费，原告委托北京大成（昆明）律师事务所，向被告发送律师函，要求被告尽快履行交费义务并支付滞纳金。
对于原告提交的上述证据，因被告未到庭参加诉讼，视为其自动放弃质证等相关诉讼权利；本院经审查，对上述证据的真实性予以认可，其证明力本院将进行综合评判。
被告梁材未提交证据。
经审理，本院确认以下法律事实：
被告梁材系昆明市北市区XX小区XXX栋XXX室房屋的业主，房屋建筑面积XXX平方米。被告于2011年9月1日办理了接房手续，同时签订了《业主承诺书》，确认收到《物业管理服务手册》并同意遵守。在《物业管理服务手册》确定原告受聘于云南红云房地产开发有限公司对XX小区实施前期物业管理服务。2014年10月11日XX小区第一届业主委员会召开会议决定选聘原告继续为XX小区提供物业管理服务并于2014年11月6日进行了公示。2014年11月14日原告同XX小区第一届业主委员会签订《XX小区X-
XX号地块物业服务合同》，合同约定由原告继续为XX小区X-
XX号地块提供物业服务，物业服务费收费标准按建筑面积计算，业主应在每年1月20日前按年度交纳当年的物业服务费，逾期交纳的，从逾期之日起每天按应交纳物业服务费的3‰交纳滞纳金。因被告未按期交纳物业服务费，原告于2014年11月15日、2015年12月2日、2016年10月20日、2017年7月3日向被告发出关于收取XX小区X至XX号地块物业服务费的通知，通知被告应交纳物业费的相关具体事宜并告知交费期限，并于2016年10月10日向其发出《律师函》。后被告未能按期交纳物业费，原告起诉至法院主张其上述诉讼请求。
本院认为，业主委员会有权代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，其所签订的物业服务合同对业主具有约束力，原告管理被告所住小区是基于原告与被告小区业主委员会签订的《XX小区X-
XX号地块物业服务合同》，原告有权按合同约定向被告主张物管费。对原告主张的房屋物业服务费的诉请，因原告按约定向被告提供了物业服务，原告主张被告支付物业服务费用的诉讼请求合理合法，本院予以支持，对于原告主张滞纳金的诉讼请求，因上述物业管理合同中进行了明确约定，而被告长期拖欠，原告主张滞纳金并无不当。关于滞纳金的计算，双方在物业服务合同中约定的自逾期之日起按照每天3‰的标准收取明显过高，已经超过实际造成的损失，本院依法予以调整为按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《物业管理条例》第十五条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告梁材于本判决生效之日起十日内向原告云南华兴物业管理有限公司支付XX小区XXX栋XXX号房屋2014年度物业服务费6273元、2015年度物业服务费5922.6元、2016年度物业服务费5922.6元、2017年度物业服务费5922.6元；
二、被告梁材向原告云南华兴物业管理有限公司支付XX小区XXX栋XXX号房屋2014年度物业服务费6273元自2014年12月6日起至付清之日、2015年度物业服务费5922.6元自2015年12月21日起至付清之日、2016年度物业服务费5922.6元自2017年1月1日起至付清之日、2017年度物业服务费5922.6元自2017年10月1日起至付清之日，按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算的滞纳金；
三、驳回原告云南华兴物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币748元，由被告梁材承担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 谢劲梅
人民陪审员 伍春霞
人民陪审员 李洪利
二〇一七年十二月二十二日
书 记 员 张 熙