江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0830民初5329号
原告：盱眙德围物业服务有限公司，住所地盱眙县盱城街道办事处都梁小区9号楼2单元403号，统一社会信用代码913xxx604T（1/1）。
法定代表人：王军，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王佩石，该公司总经理。
被告：周如祥，男，1967年10月27日，汉族，住盱眙县。
委托诉讼代理人：周松艳（系被告周如祥女儿），女，32岁，汉族，住盱眙县。
原告盱眙德围物业服务有限公司（以下简称德围物业公司）与被告周如祥物业服务合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告德围物业公司的委托诉讼代理人王佩石、被告周如祥的委托诉讼代理人周松艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告德围物业公司向本院提出诉讼请求：判令被告周如祥给付物业管理费2141元、生活垃圾处理费288元、违约金900元、公摊水电费600元，合计3929元，并承担本案诉讼费用。事实和理由：原告系盱眙县盱城街道融汇公寓小区的物业服务公司，被告系该小区的业主，根据原告与该小区达成的物业服务项目范围及收取服务费的协议，被告至今尚欠原告物业费等费用未交。经原告多次电话、上门催要，被告均以各种理由拒绝交纳，故原告诉讼至法院。
被告周如祥辩称，被告是原告提供物业服务的盱眙县盱城街道融汇公寓小区综合楼505室住宅的业主，物业面积是120.17平方米。2011年11月份左右拿房，2012年装修结束居住，自2015年1月9日至今未交物业费，理由为：卧室房顶排水管漏水导致家里墙面阴水，房屋漏水。2016年家里发霉，开发商在2017年8月份修过。小区前面没有绿化、噪声大、卫生环境差。小区内没有消防器材，晚上十一二点就会停水。所以现在对于2017年8月1日往后的物业费等相关费用同意支付，但在此之前的物业费等费用不同意支付。
本院认为，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。在业主、业主大会选聘物业企业前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。融汇公寓未成立业主大会并选聘物业服务企业，原告德围物业公司作为从事物业管理的经营企业与该小区建设单位（淮安市福特隆炊具有限公司）之间签订的《融汇公寓前期物业服务合同》是当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，因而合法有效。该合同对业主及物业使用人具有约束力，双方均应按照协议的约定全面、及时履行义务。
原告德围物业公司对融汇公寓进行了物业管理，被告作为该小区的业主，实际接受了原告德围物业公司的对其整个小区和全部业主的物业服务，有义务按照实际享受的服务交纳物业服务费。被告认可已经缴清了综合楼505室住宅2015年1月9日前的物业管理费、生活垃圾处理费，现被告辩称因为房屋存在质量问题、原告提供的服务存在问题等，故拒绝支付2017年8月1日之前的物业管理费。本院对于被告上述辩称不予采信，理由为：被告房屋楼顶阴水并导致室内装潢损失问题与本案之诉并非同一法律关系，被告可持有效证据另案诉讼解决。另，被告现有证据不足以证明原告长期存在物业服务质量问题进而影响到小区业主正常生活或者小区的运转，且物业服务具有全天候、不间断的特征，间或出现物业服务瑕疵在所难免。在物业服务单位提供的服务不构成根本违约的情形下，减免物业费必然导致物业服务无法继续开展进而阻碍双方合同目的的实现，且可能侵害到小区全体业主的权益。
本案案涉《融汇公寓前期物业服务合同》约定该小区多层住宅物业管理费0.4元/月/平方米，垃圾外运费8元/月。原告主张自2016年7月10日起开始按照盱眙县住房和城乡建设局于2016年5月23日颁布的《盱眙县普通住宅物业服务收费一费制管理办法》规定即多层住宅物业服务费的政府指导价标准为0.59元/月/平方米（包括公摊水电费0.11元）收取物业服务费。但该文件对于适用范围有明确约定：新交付小区和业主委员会新聘或续聘的小区物业服务费，可按照本办法执行；正在履行的服务合同到期后按本办法执行。根据原被告签订的《融汇公寓前期物业服务合同》第二十八条约定，本合同期限自2010年3月8日起至业主委员会成立止；但本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。因原被告之间的服务合同其效力一直维系至新的物业服务合同生效时止，现本案物业服务合同尚未到期，且原告也未向本院举证证明其向有关行政主管部门申请调整价格的事实，故不应当适用上述文件规定的0.59元/月/平方米的标准计算物业管理费用，仍应当按照原被告之间的《融汇公寓前期物业服务合同》约定的0.4元/月/平方米计算物业费用。故被告欠付的综合楼505室住宅2015年1月9日-2018年1月8日期间的物业管理费为1730.4元（0.4元/月/平方米×120.17平方米×36个月），生活垃圾处理费为288元（8元/月×36个月）。
原告诉请被告支付公摊水电费，但未举证证明具体计算明细，故本院不予支持，原告可持有效证据另案主张。
原告主张被告支付违约金900元，因被告逾期支付物业管理费和生活垃圾处理费系事出有因，原告提供的物业服务在环境卫生维护等方便的确存在相应的瑕疵，故本院对于原告的该项诉请不予支持。
综上所述，被告应当向原告支付物业管理费1730.4元、生活垃圾处理费288元，合计2018.4元。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第二条、第二十一条、第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条之规定，判决如下：
一、被告周如祥于判决生效后十日内给付原告盱眙德围物业服务有限公司物业管理费1730.4元、垃圾处理费288元，合计2018.4元；
二、驳回原告盱眙德围物业服务有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由原告盱眙县德围物业管理有限公司负担12元，由被告周如祥负担13元。
本判决为终审判决。
代理审判员 周 婷
二〇一七年十一月二十一日
书 记 员 赵荣达
附本院执行款账户
户名：盱眙县人民法院
帐号：62×××75
开户行：中国银行股份有限公司盱眙支行
相关法律法规及司法解释
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《物业管理条例》
第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
3、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。