江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0583民初5208号原告：蒋亚英，女，1953年8月24日生，汉族，住上海市闸北区。委托代理人：卞东风，上海敏诚善律师事务所律师。被告：姜浩元，男，1953年3月15日生，汉族，居民身份证汉族号码320523195303153311，住江苏省昆山市。被告：颜红琴，女，1957年9月15日生，汉族，居民身份证汉族号码320523195709153362，住江苏省昆山市。被�：姜玉超，男，1986年3月2日生，汉族，住江苏省昆山市。被告：姜玉兰，女，1982年1月19日生，汉族，住江苏省昆山市。原告蒋亚英与被告姜浩元、颜红琴、姜玉超、姜玉兰撤销权纠纷一案，本院于2017年3月13日受理后，依法适用简易程序由代理审判员何跃武独任审理，于2017年4月19日公开开庭进行了审理。原告蒋亚英及委托代理人卞东风，被告姜浩元、姜玉兰到庭参加庭审，被告颜红琴、姜玉超经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋亚英提出诉讼请求：1、确认四被告2016年3月14日所签署的关于将昆山市××镇XX小区XX号楼XXX室及阁楼、XX号车库以姜玉超名义进行安置的《承诺书》无效；2、撤销被告姜玉超名下涉案房屋产权登记，将上述房屋产权变更登记至被告姜浩元、颜红琴名下；3、本案诉讼费用由四被告承担。事实与理由：2006年11月2日，在昆山市××镇为益房产中介居间介绍下，就原告购买被告姜浩元、颜红琴位于昆山市XX楼××室及阁楼、及××号车库（以下合成“该房屋”），双方签署了《昆山市房屋中介服务有限公司房屋买卖成交合同》（以下简称“该合同”）。约定原告以288000元购买该房屋，待被告取得产证后办理过户。签约后，原告依约支付了被告相应房款，被告亦将该房屋交付原告装修使用至今。2016年，原告起诉被告要求办理过户手续时获悉，四被告于2016年3月14日通过签署《承诺书》的形式，一致决定将该房屋以被告姜玉超的名义进行安置并办理产证。2016年6月15日，该房屋产权登记在被告姜玉超名下。原告认为，被告姜浩元、颜红琴将该房屋出售原告，理当积极履行合同义务，及时办理以其为产权人的产证，并协助原告办理过户手续，但被告姜浩�、颜红琴却将该房屋登记到被告姜玉超名下，导致该房屋无法顺利过户给原告，存在明显恶意。被告姜浩元辩称，不同意过户，房产证不在我名下，房产证是被告姜玉超的名字。房款我也未全部收到，房屋不是我卖给原告的。请求驳回原告诉讼请求。被告姜玉兰辩称，对涉案房屋买卖情况我不清楚，承诺书是为了将涉案房屋过户给姜玉超所签，对原告所述不予认可，请求驳回原告诉讼请求。被告颜红琴、姜玉超未到庭故未作答辩。经审理查明，2006年11月2日，原告蒋亚英（乙方）与被告姜浩元、颜红琴（甲方）在昆山市××镇为益房产中介所的中介下，签订了一份《昆山市房屋中介服务有限公司房屋买卖成交合同》，由原告购买被告姜浩元、颜红琴位于昆山市××镇XX小区XX号楼XX室房屋（现公安编号为昆山市××镇XX小区XX号楼XXX室），建筑面积124平方米（面积以房产证为准）。协议中，甲方就房屋的附属设施和装潢等情况作出说明，楼中楼面积约80平方米，价格500元/平方米，房价2000元/平方米，自行车库C-7号楼24号面积待定，价800元/平方米。甲、乙双方同意上述房屋的成交总价格为288000元（车库价除外）。本合同签之时，乙方支付5000元作为购房定金。2006年11月13日之前付95000元，余款在2007年1月5日之前付清。合同第六条约定，甲、乙双方在办理上述房屋买卖交易过户手续时所需交纳的税费，除甲、乙双方另有约定外，按照相关政策规定由甲、乙双方各自承担。中介方在收到乙方全部购房款及甲、乙双方所需交纳的税、费后，为甲乙双方办理该房屋产权过户手续。同时，合同第九条手写补充约定：1、房屋最终结算面积按房产证面积为准，双方多退少补；2、房屋产证待政府出证后再给予过户，过户费用由乙方全部承担；3、乙方付清全部房款后，甲方交付房屋钥匙。另查明，原告称合同签订后，其将房款299568元支付至中介公司处，由中介公司将该房款转交被告姜浩元。被告姜浩元对此不予认可，称原告并未足额支付房款。为此原告提交一份2006年12月24日由被告姜浩元签字出具的收据，表示收到原告交付的房款299568元，其中房款248000元，阁楼40000元，自行车库14.46平方米*800元=11568元。中介公司对此予以认可。2007年起，被告姜浩元将涉案房屋钥匙交付给原告，原告装修入住在涉案房屋内至今。再查明，涉案房屋系被告姜浩元、颜红琴位于昆山市××组的老房屋拆迁而来，2006年9月11日被告姜玉超作为被拆迁人签订了《房屋拆迁协议书》。涉案房屋及其阁楼、车库已经于2016年6月15日办理产权登记至被告姜玉超名下，其中昆山市××镇XX小区XX�楼XXX室房屋建筑面积125.90平方米，XXX室阁楼建筑面积70.91平方米，XX号车库建筑面积14.46平方米。根据上述产证面积以及双方合同中约定的价格，涉案房屋及其阁楼、车库的实际价款应为298823元。原告对于其超付部分明确表示不要求被告予以返还。又查明，审理中原告提交了四名被告签订的承诺书，以证明四被告协商将涉案房屋过户至姜浩元名下的行为侵害其权益。该承诺书系2016年3月14日由被告姜浩元、颜红琴、姜玉超、姜玉兰（姜浩元、颜红琴系夫妻关系，姜玉超、姜玉兰系其子女）共同签订，内容为：姜浩元户是XX镇XX村X组村民，2006年9月签订了老房屋动迁协议，并安置双子女房屋一套位于XX室，现公安编号为XX小区XXX号XXX室，现经我户姜浩元、颜红琴、姜玉兰、姜玉超一致决定，要求将该套房屋以姜玉超名义进行安置并办理产证。在安置及产证办理过程中发生的一切纠纷，由我户自行解决，一切矛盾纠纷与贵单位无关。另根据本院至动迁办调取的涉案房屋的动迁安置及办理产证的相关资料，在日期为2006年9月11日的房屋拆迁协议书中，被拆迁人除有姜浩元签字外，另有姜玉超在2016年3月14日补签字。房屋转移登记申请书上亦是由被告姜玉超作为受让方在2016年5月10日签字申请房屋登记。上述事实有房屋买卖成交合同、证明、老房屋所有权证存根、拆迁协议书、核定单、承诺书、涉案房屋产权登记查询信息、房屋转移登记申请书、物业费收据、水费发票及当事人陈述予以证实。本院认为，原、被告之间的房屋买卖成交合同中对于房屋坐落、价款、支付方式、违约责任等内容约定具体明确，并由原告蒋亚英与被告姜浩元、颜红琴签字确认，该合同系双方当事人真实意思表示，内容并不违反法律规定，本院认定该合同依法成立有效，双方均应按照合同约定履行。合同签订后，原告按照合同约定向中介支付房款299568元并由中介转交被告姜浩元，中介对此予以确认，且被告姜浩元出具了该299568元的收款收据，该价款高于按照房产证实际面积计算的实际价款，原告表示不要求被告返还，本院予以认定，原告已足额履行了房款支付义务。被告姜浩元已在签订合同后向原告交付了涉案房屋钥匙，原告自2007年起装修入住至今。被告姜玉超、姜玉兰作为家庭共同成员，虽然其并非合同相对方，但原告居住使用涉案房屋至今已有多年，被告姜玉超、姜玉兰应知晓涉案房屋的出售情况。四被告在知晓涉案房屋的出售情况下，为了将房屋过户登记至姜玉超名下而签订承诺书，属于恶意串通损害原告利益，符合《中华人民共和国合同法》中规定的合同无效情形，故本院认定该承诺书属于无效协议。据此将涉案房屋登记至被告姜玉超名下的产权登记行为应予以撤销，被告姜浩元、颜红琴作为老房屋的被拆迁人，应将涉案房屋及其阁楼、车库产权登记至被告姜浩元、颜红琴名下。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、确认被告姜浩元、颜红琴、姜玉超、姜玉兰2016年3月14日所签的将昆山市XX镇XX小区XX号楼XXX室及阁楼、XX号车库以姜玉超名义进行安置的《承诺书》无效；二、撤销被告姜玉超名下涉案房屋产权登记，被告姜玉超将昆山市XX镇XX小区XX号楼XXX室及阁楼、XX号车库产权变更登记至被告姜浩元、颜红琴名下，于本判决生效后十五日内履行完毕。案件受理费80元，减半收取40元由被告姜浩元、颜红琴、姜玉超、姜玉兰负担。此款�告蒋亚英已经交至本院，本院不再退还，由被告姜浩元、颜红琴、姜玉超、姜玉兰在履行本判决时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。代理审判员  何跃武二〇一七年六月十二日书 记 员  颜晓龙附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五十二条有下列�形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。