广东省阳江市阳东区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1704民初1534号
原告：阳江市阳东华焕投资有限公司，住所地：广东省阳江市阳东区东城镇工业大道燕山路25号。
法定代表人：李美杏，该公司总经理。
委托诉讼代理人:李怀，广东言必行律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宋德意，广东言必行律师事务所律师。
被告：吴文伟，男，1994年8月24日出生，汉族，住广东省阳江市阳东区。
原告阳江市阳东华焕投资有限公司（以下简称华焕公司）与被告吴文伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华焕公司的委托诉讼代理人宋德意，被告吴文伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华焕公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告华焕公司与被告吴文伟于2016年8月7日签订的《商铺租赁合同》；2.判令被告吴文伟立即腾迁出商铺内部所有物品，将商铺移交给原告华焕公司，逾期腾迁的，按300元/天的标准支付占用费；3.判令被告吴文伟支付拖欠的租金给原告华焕公司（自2017年4月1日起计至合同解除且被告吴文伟全部腾迁出商铺内部所有物品时止，现暂计至2017年9月30日，拖欠的租金为30400元）；4.判令被告吴文伟支付拖欠租金的违约金给原告华焕公司（违约金按应付款金额为基数，每天1‰计算，自违约之日计至付清时止，现暂计至2017年9月30日，被告吴文伟应支付的违约金是3835元）；5、判令被告吴文伟支付租赁期间拖欠的物业费、水费、垃圾处理费、电费合计8459.92元给原告华焕公司；6.判令原告华焕公司有权没收被告吴文伟签订商铺租赁合同时所支付的履约保证金10000元；7.本案诉讼费用由被告吴文伟承担。事实和理由：原告华焕公司与被告吴文伟于2016年8月7日签订的《商铺租赁合同》，将位于阳江市阳东区半山四季S45号商铺出租给被告吴文伟作为经营酒吧、餐饮类的场所。租赁期限为五年，自2016年8月7日起至2021年8月6日止。每月租金为浮动租金，即2016年8月7日至2017年8月6日的租金为5000元/月，2017年8月7日至2018年8月6日的租金为5400元/月，如此类推。每月交租时间为每月5日前付清当月的租金、管理费、污水处理费和上月的水、电费，逾期不交的，则每天按所拖欠金额的1‰向出租房支付逾期违约金，每月10日承租方仍未缴纳租金的，出租方有权单方终止合同，并收回商铺，履约保证金不予退还。被告吴文伟在签订《商铺租赁合同》时支付的履约保证金10000元给原告华焕公司。
合同签订后，原告华焕公司按照约定将商铺移交给被告吴文伟使用，并按约定给予被告吴文伟免租期。但自2016年12月开始，被告吴文伟就已经出现延期交租的现象。其中，于2017年1月6日交纳2016年12月的租金，违约天数达32日；于2017年2月15日交纳2017年1月的租金，违约天数达41天；于2017年3月17日交纳2017年2月的租金，违约天数达40日；于2017年4月18日交纳2017年3月的租金，违约天数达43日。而2017年4月份之后的租金，至今未交，且经原告华焕公司多次催讨，被告吴文伟仍拒不支付。基于被告吴文伟的严重违约行为，根据合同的约定，原告华焕公司有权没收被告吴文伟支付的履约保证金10000元，且有权随时终止《商铺租赁合同》，要求被告吴文伟支付拖欠的租金及违约金。暂计至2017年9月30日，被告吴文伟应支付的违约金为3835元。此外，被告吴文伟在租赁期间，还拖欠物业费3690元、水费27元、垃圾处理费120元、电费4622.92元，合计8459.92元，应由被告吴文伟承担。综上所述，为维护原告华焕公司的合法权益，特提起诉讼，希判如所请。
被告吴文伟辩称，原告华焕公司已经于2017年5月底单方面与被告吴文伟解除《商铺租赁合同》，如果法庭认为《商铺租赁合同》未解除，被告吴文伟同意与原告华焕公司解除租赁合同。被告吴文伟同意原告华焕公司请求腾迁商铺内物品的诉讼请求，但是商铺现在被原告华焕公司锁住了，原告华焕公司应打开门锁配合被告吴文伟腾迁。原告华焕公司请求被告吴文伟支付租金、违约金等费用至2017年9月，但是从2017年5月起被告吴文伟就不能继续使用商铺，不应支付接下来的租金及其他使用商铺的费用包括但不限于垃圾处理费、水费、电费等。被告吴文伟的确在承租商铺时有时未能按时缴纳租金，但是每次延期缴纳租金都事先与原告华焕公司沟通，原告华焕公司同意被告吴文伟延迟缴纳租金并同意不收取滞纳金。被告吴文伟现在应缴纳的电费为3697.62元（从手机上查询2017年5月份的电费账单），物业费为815元（按合同约定承租面积每平方3元计至2017年5月底），水费为13元（2017年5月份水费），垃圾处理费为60元（垃圾处理费每月固定60元，被告吴文伟仅拖欠了2017年5月份的垃圾处理费）。
经审理查明，2016年8月7日，原告华焕公司（甲方）与被告吴文伟（乙方）签订《商铺租赁合同》一份，该合同约定的主要内容为：1、甲方同意将属甲方所有的位于阳江市阳东区半山四季S45号商铺出租给乙方经营，建筑面积为245.94平方米。2、租赁期自2016年8月7日到2021年8月6日止，共计5年。其中乙方从2016年8月7日至2016年9月30日承租期间不计租金。3、经营范围为酒吧、餐饮类。4、租金：2016年8月7日至2017年8月6日，5000元/月；2017年8月7日至2018年8月6日，5400元/月……5、水费、电费、管理费，乙方用电容量和用水容量在甲方核准的用电用水容量之内，按实际发生缴纳，超出容量需另外申请。从2016年9月1日至2021年8月31日甲方（或甲方委托之管理方）收取的管理费用于广场的整体维护及正常支出。6、乙方应于每月5日前向甲方或甲方委托之管理方缴纳当月租赁费、管理费、污水处理费和上月水、电费，不得以任何理由拖欠，乙方逾期不交，每天按所拖欠金额的1‰向甲方支付逾期违约金；每月10日乙方仍未缴纳租金，甲方有权随时单方终止合同，并收回店铺，履约保证金不予退还。7、乙方应于签订本合同之日向甲方支付一个月租金5000元及相当于2个月的租金总额10000元作履约保证金。8、经营者由下列情形之一时，甲方有权单方解除合同并不退还履约保证金：擅自改变商铺的使用性质、适用范围；擅自将商铺对外出租、转让或进行非法经营活动；逾期不交纳租赁费及管理费、水电费等费用，并经甲方限期要求到期仍不缴纳者；严重违反广场管理纪律和有关制度不予改进的。9、合同履行期满或合同终止、解除的，乙方应15日内退出经营场地，并及时将场内所有货物、柜台及设施撤出。10、合同期满，乙方不续约又不及时办理撤离手续，甲方及甲方委托之管理方将按每逾期1天扣300元的标准。双方在合同中还约定了其他权利义务。
签订合同后，原告华焕公司将涉案商铺交付给被告吴文伟使用，被告吴文伟交纳10000元履约保证金给原告华焕公司，并在免租期后即2016年10月1日开始缴纳租金。庭审中，原告华焕公司主张被告吴文伟缴纳租金至2017年3月，没有缴纳2017年4月至今的租金及物业费3690元、水费27元、电费4622.92元、垃圾处理费126元等费用。为支持其诉讼主张，原告华焕公司提供有《商铺租赁合同》、租金收据、欠费停电通知书、物业管理综合服务费催缴函、微信截图、照片等证据予以证明。其中，一、租金收据四份，载明原告华焕公司分别于2017年1月6日、2月15日、3月17日、4月18日收到被告吴文伟（半山四季S45号商铺）交来2016年12月至2017年3月的租金。二、欠费停电通知书，载明地址阳东县东城镇永安路162号（S45）累计欠费2期，合计3680.16元（未含电费违约金）。三、东莞市四季物业管理有限公司出具的物业管理综合服务费催缴函，载明半山四季小区一幢S45号业主吴文伟先生，截止2017年9月3日，已欠费3837元，其中物业管理费3690元，代收水费27元，垃圾处理费126元。
被告吴文伟对原告华焕公司提供的上述证据的真实性没有异议，但辩称其已支付2017年4月份租金，2017年5月份租金、2017年5月的电费3697.62元、物业费815元、水费13元、垃圾处理费60元未支付，同意支付上述费用给原告华焕公司。原告华焕公司已于2017年5月底单方解除合同，将涉案商铺大门锁住，其不能实际使用商铺，亦不能将商铺内的物品搬离，不同意支付2017年5月后的相关费用给原告华焕公司。为此，被告吴文伟提交2017年5月26日《租客告知书》和《证明书》拟支持其抗辩主张。一、《租客告知书》主要载明：根据合同，本公司现采取以下措施：1、即日起收回S45号铺位；2、履约保证金不予退还；3、即日起5个工作日内若仍未付清所欠费用，视自动放弃商铺内所有物品，本公司有权对场地予以清理。二、《证明书》载明，兹证明华焕公司于2017年5月26号收回涉案商铺并更换门锁，张贴旺铺招租告示。附近商铺见证人在该证明书中签名。原告华焕公司对以上证据的真实性均不予认可。
另查明，坐落于阳江市阳东区东城镇永安路162号房屋属原告华焕公司单独所有，规划用途为商业，建筑面积245.94平方米。
原告华焕公司成立于2013年4月27日，为有限责任公司（自然人投资或控股），经营以企业自有资金投资房地产业、旅游业；房地产开发经营、物业服务。
上述事实，有当事人当庭陈述及提供的证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告华焕公司与被告吴文伟签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守履行。综合当事人的诉辩意见，案件争议的主要焦点为：一、原告华焕公司与被告吴文伟签订的《商铺租赁合同》的解除及原告华焕公司是否可以没收被告吴文伟交付的履约保证金问题；二、被告吴文伟应否向原告华焕公司支付租金、违约金、占用费、物业费、水费、垃圾处理费、电费问题。
一、关于原告华焕公司与被告吴文伟签订的《商铺租赁合同》的解除及原告华焕公司是否可以没收被告吴文伟交付的履约保证金问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，原告华焕公司、被告吴文伟在《商铺租赁合同》中约定了被告吴文伟逾期不交纳租赁费等费用，原告华焕公司有权单方解除合同的内容。该约定符合合同法的规定，系双方当事人的真实意思表示，赋予了原告华焕公司在被告吴文伟违反上述约定的情形下享有单方解除合同的权利，该权利属于约定的解除权。案件查明事实及现有证据表明，在合同履行过程中被告吴文伟没有按照合同的约定足额缴纳租金，被告吴文伟的行为已达到了约定的合同解除条件，故原告华焕公司享有合同解除权。诉讼中被告吴文伟提供的《租客告知书》与原告华焕公司提供的微信信息等证据的内容相互印证，结合当事人庭审发表诉讼意见，可证明原告华焕公司于2017年5月26日向被告吴文伟发出书面解除合同通知，被告吴文伟收到该通知，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款中：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”的规定，本院认定原告华焕公司、被告吴文伟签订的《商铺租赁合同》于2017年5月26日解除合同通知到达被告吴文伟时即解除。合同解除后，被告吴文伟负有搬出并将租赁商铺返还原告华焕公司的义务。因涉案合同的解除是由于被告吴文伟的违约行为而导致，根据合同的约定，被告吴文伟已交付的履约保证金原告华焕公司有权不予退还。故原告华焕公司提出没收被告吴文伟支付的10000元履约保证金的诉讼主张，符合双方合同约定，本院予以支持。
二、关于被告吴文伟应否向原告华焕公司支付租金、占用费问题。首先，合同签订后，原告华焕公司依约将商铺交付被告吴文伟使用，被告吴文伟作为商铺的承租人，应按照合同约定于每月5日前把当月应交租金支付给原告华焕公司。本案中，原告华焕公司提供的租金收据等证据显示被告吴文伟只向原告华焕公司支付了2017年3月前的租金，被告吴文伟主张其已支付了2017年4月的租金给原告华焕公司，但未提交证据予以证明，而现有证据亦未证明被告吴文伟享有无需向原告华焕公司支付2017年4月至合同解除时期间应付租金的民事权利。故被告吴文伟应按合同约定的5000元／月租金标准支付2017年4月至合同解除前一日即2017年5月25日期间租金9032.25元[2017年4月租金5000元＋2017年5月1日至25日租金4032.25元(5000元／月÷31天×25天）]给原告华焕公司。其次，原告华焕公司、被告吴文伟签订的《商铺租赁合同》于2017年5月26日解除，被告吴文伟未缴纳租金，亦未向原告华焕公司返还商铺，故应承担自合同解除之日即2017年5月26日起至商铺交还之日止的商铺占用费。因原告华焕公司、被告吴文伟对租赁期外商铺占用费没有作出约定，被告吴文伟未及时向原告华焕公司交还商铺的行为给原告华焕公司造成的损失主要为租金损失，据此，本院酌定支持以双方合同约定5000元／月租金标准计算本案商铺占用费，故被告吴文伟应从2017年5月26日起至商铺交还之日止,按照双方合同约定的5000元／月租金标准向原告华焕公司支付商铺占用费。
三、关于被告吴文伟应否向原告华焕公司支付逾期交付租金违约金的问题。根据《商铺租赁合同》的约定，被告吴文伟应在每月5日前支付当月租金给原告华焕公司，逾期缴纳租金，则每日按欠缴租金数额的1‰计付违约金。而从原告华焕公司提供的租金收据等证据及案件查明事实看，在租赁期间被告吴文伟只向原告华焕公司交纳了2017年3月前的租金，其中2016年12月、2017年1月、2月、3月租金的交付时间分别为2017年1月6日、2月15日、3月17日、4月18日，这表明被告吴文伟向原告华焕公司交付2016年12月、2017年1月、2月、3月租金时间分别逾期了32天、41天、40天、44天，合计逾期时间157天。被告吴文伟逾期交付、欠付租金的行为已经违反了合同的约定，构成违约，根据合同约定应以逾期交付、欠付租金数额数为基数，按每日1‰标准支付违约金1115.65元[2016年12月租金的违约金160元(5000元×逾期天数32日×1‰）＋2017年1月租金的违约金205元(5000元×逾期天数41天×1‰）＋2017年2月租金的违约金200元(5000元×逾期天数40日×1‰）＋2017年3月租金的违约金220元(5000元×逾期天数44日×1‰）＋2017年4月租金的违约金250元(5000元×逾期天数50日×1‰）＋[2017年5月租金的违约金80.65元(4032.25元×逾期天数20天×1‰）]给原告华焕公司。此外，合同解除后，被告吴文伟拖欠原告华焕公司2017年4月至2017年5月25日期间租金9032.25元未支付，给原告华焕公司造成利息损失，故被告吴文伟应以9032.25元为基数，从2017年5月26日起至本判决确定给付之日止，按中国人民银行规定的同期贷款利率计付利息给原告华焕公司。原告华焕公司主张违约金超出部分，理据不足，本院不予支持。
四、关于被告吴文伟应否向原告华焕公司支付物业费、水费、垃圾处理费、电费问题。本院认为，一方面，涉案的物业费、水费、垃圾处理费、电费是物业管理公司、供电、供水部门与被告吴文伟之间因使用水、电，提供服务所产生的相关费用，其民事权利义务主体为物业管理公司、供电、供水部门及被告吴文伟，原告华焕公司与上述费用的产生不具有直接的民事权利义务关系。而原告华焕公司提供的欠费停电通知书、物业管理综合服务费催缴函等证据载明的内容为南方电网东城北惯供电所向东莞市四季物业管理有限公司阳江分公司催缴电费，东莞市四季物业管理有限公司阳江分公司向被告吴文伟催缴欠费，也表明涉案的物业费、水费、垃圾处理费、电费的催缴、交付是发生在物业管理公司、供电、供水部门及被告吴文伟之间，相关费用的民事权利义务主体为物业管理公司、供电、供水部门与被告吴文伟。另一方面，原告华焕公司主张的物业费、水费、垃圾处理费、电费并未实际缴付，原告华焕公司也未提供证据证明其代被告吴文伟缴付了相关费用，故原告华焕要求被告吴文向其支付相关费用不具有事实和法律依据。故原告华焕公司提出被告吴文伟向其支付物业费、水费、垃圾处理费、电费的诉讼请求，理据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十二条、第一百一十四条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、原告阳江市阳东华焕投资有限公司与被告吴文伟签订的《商铺租赁合同》于2017年5月26日解除；
二、被告吴文伟于本判决发生法律效力之日起七日内搬离租赁的广东省阳江市阳东区东城镇永安中路162号商铺（阳江市阳东区半山四季S45号商铺）；
三、被告吴文伟于本判决发生法律效力之日起七日内支付租金9032.25元及违约金1115.65元、利息（以租金9032.25元为基数，从2017年5月26日起按中国人民银行规定的同期贷款利率计至本判决确定给付之日止）给原告阳江市阳东华焕投资有限公司；
四、被告吴文伟在本判决发生法律效力之日起，按照每月5000元标准，支付2017年5月26日至交还商铺之日止期间的占用费给原告阳江市阳东华焕投资有限公司;
五、本判决发生法律效力之日起，被告吴文伟交付的10000元履约保证金归原告阳江市阳东华焕投资有限公司所有；
六、驳回原告阳江市阳东华焕投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1118元，减半收取559元，由被告吴文伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。
审判员 周国汉
二〇一七年十二月六日
书记员 何燕韵