上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄浦民五（商）初字第573号
原告广发银行股份有限公司上海分行。
负责人莫宝鸿。
委托代理人彭文胜，北京大成（上海）律师事务所律师
委托代理人申艳梅，北京大成（上海）律师事务所律师。
被告李葵清。
被告赵观达。
原告广发银行股份有限公司上海分行（以下简称广发银行上海分行）与被告李葵清、赵观达金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员翁海影独任审判，于2014年4月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人申艳梅到庭参加诉讼，被告李葵清、赵观达经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广发银行上海分行诉称：2011年6月24日，原告与被告李葵清签订《个人购房抵押贷款合同》，合同约定：甲方（原告）向乙方（李葵清）提供人民币330，000元（以下币种均同）借款，借款期限自2011年6月24日起至2021年6月24日止。贷款利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%计息。逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%。双方约定还款方式为等额本息偿还法，按月结息，每月20日为还款日。借款用于购买位于上海市嘉定区鹤旋路XXX弄XXX号XXX室房产。按照合同第三十四条的约定，被告赵观达作为共同借款人，与李葵清享有同等的权利并承担同等义务，对本合同项下债务承担共同还款责任。该贷款所购房产，即上海市嘉定区鹤旋路XXX弄XXX号XXX室为本案贷款抵押物。抵押担保的范围为合同项下的全部债务，包括但不限于：本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付的费用等。债务履行期限自2011年6月24日起至2021年6月24日止。2012年8月23日，上海市嘉定区房地产登记处核准了上述房产的抵押权登记。
上述合同签订后，原告按照李葵清的请求，如约于2011年8月2日向李葵清开立的账户转账330，000元。然，两被告未能按时还贷，于2013年3月2日（第19期次）开始拖欠贷款，原告虽已催促，但无果。按照双方约定，原告有权宣布合同项下借款于2013年12月4日提前到期，并要求两被告立即归还借款本息及相关费用。据此，原告请求判令：1、两被告归还原告贷款本金295，107.27元；2、两被告支付原告暂计至2013年12月4日的利息15，987.98元，复利653.63元，罚息788.66元；3、两被告支付原告自2013年12月5日开始至贷款本息全额清偿之日的逾期利息（以312537.54元为计算基数，按合同约定的贷款利率水平上加收50%计收利息）；4、两被告支付原告律师费10，000元；5、若两被告不履行上述还款义务，原告有权以被告李葵清所有的位于上海市嘉定区鹤旋路XXX弄XXX号XXX室房产折价或者拍卖、变卖的款项在担保范围内优先受偿，不足部分由两被告继续清偿；6、本案诉讼费用由两被告共同承担。
原告广发银行上海分行为此提交以下证据材料：第一组证据：1、《个人购房抵押贷款合同》［编号：XXXXXXXXXXXX］及其抵押财产清单，2、《上海市房地产登记证明》及登记资料查阅信息，证明两被告为购房向原告申请贷款，并以所购房产办理抵押登记的基本情况。第二组证据：1、《借款借据》，2、《广发银行网上银行转账凭证》，证明原告依约向李葵清发放贷款的事实。第三组证据：1、逾期贷款律师函，2、提前到期通知书，3、广发银行个人对账单，4、本息计算表，证明两被告违约的基本情况及欠息的情况。第四组证据：1、委托律师代理合同与律师费发票，证明两被告违约造成原告律师费损失10，000元。
被告李葵清、赵观达未作答辩，亦未提交证据材料。
鉴于被告李葵清、赵观达未到庭应诉，本院对原告广发银行上海分行的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。
另查明：系争《个人购房抵押贷款合同》第十八条约定：本合同项下的有关费用，包括但不限于公证费……律师费及由于乙方违约，甲方实现债权所涉及的诉讼费、……律师费等，由乙方承担。第二十三条借款利率、罚息中二、罚息约定：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。
系争抵押房产上海市嘉定区鹤旋路XXX弄XXX号XXX室原告与李葵清于2012年8月23日办理了抵押登记，原告为抵押权人，李葵清为权利人。
原告为本案诉讼支付了聘请律师费10，000元。
本院认为，原告与被告李葵清、赵观达签订《个人购房抵押贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，对双方均具有法律约束力。原告已按约履行了向李葵清的放贷义务，李葵清收贷后未按约履行还款义务，其行为已构成违约，应按约承担违约责任。赵观达对李葵清向原告的借款，作为共同借款人签名，应按约承担共同还款责任。故原告要求李葵清、赵观达归还剩余借本金，支付利息、复利、逾期利息的诉讼请求，合法有据，应予支持；但原告主张自2013年12月5日起至贷款本息全额清偿之日的逾期利息中计算的基数，除本金、利息、复利外，还有罚息788.66元，将该项费用列入计算逾期利息的基数，于法无据，应予调整。
原告主张律师费，双方在合同中对此项费用的支付有明确约定，且原告计算的依据亦是根据律师收费规定及本案讼争标的收取，原告的该项请求，合法有据，应予支持。
李葵清、赵观达经本院合法传唤不到庭，视为放弃质证权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李葵清、赵观达应于本判决生效之日起十日内共同归还原告广发银行股份有限公司上海分行借款本金人民币295，107.27元；
二、被告李葵清、赵观达应于本判决生效之日起十日内共同支付原告广发银行股份有限公司上海分行暂计至2013年12月4日止的利息人民币15，987.98元、逾期利息人民币788.86元、复利人民币653.63元，及偿付自2013年12月5日起至全部贷款本息实际清偿之日止的逾期利息（以人民币311，748.88元为计算基数，按《个人购房抵押贷款合同》约定的贷款利率上浮50％计息）；
三、被告李葵清、赵观达应于本判决生效之日起十日内共同赔偿原告广发银行股份有限公司上海分行律师费损失人民币10，000元；
四、若被告李葵清、赵观达届时未履行上述判决主文第一、二、三项所确定的还款、赔偿义务，原告广发银行股份有限公司上海分行可与被告李葵清协议，以其抵押的位于上海市嘉定区鹤旋路XXX弄XXX号XXX室房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告李葵清所有，不足部分由被告李葵清、赵观达继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币6，139元，适用简易程序，减半收取，计人民币3，069.50元，财产保全费人民币2，132.86元，两项合计人民币5，202.36元，由被告李葵清、赵观达共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 翁海影
二〇一四年四月二十八日
书记员 沈于兰
附：相关法律条文
附：相关的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
……
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。