宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0203民初7913号
原告：宁波锦绣商业投资咨询有限公司。统一社会信用代码913302037995447105。住所地：宁波市海曙区丽园北路***号。
法定代表人：程强，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：陈文泽，浙江文天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴通建，浙江文天律师事务所律师。
被告：宁波大有通达汽车租赁有限公司。统一社会信用代码91330204340521590U。住所地：宁波市江北区长兴路***号**幢****室。
法定代表人：黄鹰。
原告宁波锦绣商业投资咨询有限公司（以下简称锦绣公司）与被告宁波大有通达汽车租赁有限公司（以下简称大有公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2017年9月6日向本院起诉，请求判令：1.原、被告签订的《恒茂商业中心租赁合同》于2017年9月26日解除；2.被告立即向原告支付自2017年6月1日起至2017年9月26日止的租金39041.73元；3.被告已交纳的履约保证金不予退还（直接抵扣三个月租金标准的违约金），并支付原告自2017年4月1日起暂计至2017年9月26日止的逾期付款违约金3474.71元，并自2017年9月26日起以尚欠租金为基数、按日万分之五的标准计算逾期付款违约金至租金实际付清之日止；4.被告于合同解除之日起15日内将商铺恢复原状，再将承租商铺归还原告；若被告未在前述期限内复原商铺，应自前述期限届满之次日起向原告支付按663.94元/天标准计算的商铺占用费，直至实际归还之日止；5.本案诉讼费用由被告承担。本院于同日立案受理后，于2017年10月24日公开开庭进行审理。原告锦绣公司的委托诉讼代理人吴通建、被告大有公司的法定代表人黄鹰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理认定以下事实：2015年10月23日，原、被告签订《恒茂商业中心租赁合同》一份，约定：被告向原告承租位于宁波西城商业广场77号028幢1-1商铺，用途为经营汽车零售、展厅、租赁，租期自2015年11月1日至2019年12月30日；分为五个计租年度，计租年度租金按6个月一次进行支付，先付租金后使用，被告应在每个租金支付期结束日的30天前向原告支付下一个租金支付期的租金，其中第一计租年度2015年11月1日至2016年10月31日及第二计租年度2016年11月1日至2017年10月31日的月租金均为10097元/月；为确保被告全面履行合同，被告同意在合同签订同时向原告一次性交纳履约保证金30300元，如被告未能按期足额缴纳租金及应由被告支付的费用、违约金、赔偿金等款项，原告有权从履约保证金中直接予以抵扣，不足部分仍有权向被告追索；租赁期满或合同解除或终止之日起15日内，被告应归还其租用商铺，被告（包括但限于被告及被告开设的个体工商户、各类企业等）应将其营业执照、组织机构代码等证照上的登记地址变更为其他地址，不得再以租赁商铺作为登记地址；如未按期归还，被告每逾期一日按面积计算的双倍日租金作为违约金至被告将商铺恢复至交付时的原状并归还商铺之日止；若被告不按期交纳租金或其他应付费用，每逾期一日应支付拖欠款项万分之五的逾期付款违约金，逾期累计超过15天的，原告有权解除合同，没收履约保证金，除支付逾期付款违约金外，须支付当年的三个月标准租金（无免租期情况下）作为违约金，并赔偿由此给原告造成的损失；在被告欠费期间，被告同意原告及物业公司有权对店铺实施封铺、锁门、停水电气等措施。案涉合同签订同时，被告依约向原告交纳履约保证金30300元。原告依约交付案涉商铺。被告向原告支付租金至2017年5月，2017年6月1日起的商铺租金尚未支付。
以上事实由原告提供的《恒茂商业中心租赁合同》、房产证、授权委托书及原、被告庭审陈述予以证明。
本院认为，原、被告签订的《恒茂商业中心租赁合同》是双方真实意思表示，双方均应依约履行。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定：主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。原告主张案涉《恒茂商业中心租赁合同》于本案起诉状副本送达被告之日即2017年9月26日解除，于法有据，本院予以支持；被告未按约支付租金，系违约方，其称案涉合同于2017年7月30日解除，然无证据证明原告同意于该日解除合同，故对该抗辩，本院不予支持。被告依约应于2017年4月1日支付原告2017年5月1日至2017年10月31日的租金，然被告仅支付了2017年5月的租金，已构成违约，应承担相应的违约责任，故被告应按约以10097元/月的标准支付自2017年6月1日起至案涉合同解除之日即2017年9月26日止的租金、以及拖欠原告租金给原告造成的实际损失，故对原告主张的租金39041.73元及以租金39041.73元为基数、按每日万分之五的标准计算自2017年4月1日起至实际支付租金之日止的逾期付款违约金，本院予以支持。
原告主张被告应支付其三个月标准租金作为违约金，被告提出已支付的履约保证金一并处理，原告亦无异议，本院认为，被告应按约支付原告三个月标准租金的违约金，但被告已交纳的履约保证金应予退还。原告主张若被告不按时腾退房屋房屋按合同约定的663.94元/天（双倍日租金）的标准支付商铺占用费直至实际归还房屋之日止，本院认为，案涉合同约定的房屋占有使用费的标准过高，本院酌情调整为房屋占有使用费按331.97元/天的标准支付自2017年9月26日起至实际腾退房屋之日止。关于原告要求被告将房屋恢复原状并归还的主张，因原、被告均认可该商铺不存在装修、改变房屋主体结构的情形，只需办理腾退、交接手续即可，故本案不存在应将案涉房屋恢复原状的事实依据，对原告主张将房屋恢复原状的诉讼请求，本院不予支持，但被告应在判决确认的期间内办理好腾退并返还房屋的手续。对原告超出部分的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告宁波锦绣商业投资咨询有限公司与被告宁波大有通达汽车租赁有限公司于2015年10月23日签订的《租赁合同》于2017年9月26日解除，被告宁波大有通达汽车租赁有限公司于本判决生效之日起十五日内腾退位于宁波市西城商业广场77号028幢1-1商铺并返还给原告宁波锦绣商业投资咨询有限公司。
二、被告宁波大有通达汽车租赁有限公司支付原告宁波锦绣商业投资咨询有限公司自2017年6月1日起至2017年9月26日止的租金39041.73元，之后按331.97元／天的标准支付占有使用费至实际腾退房屋之日止。
三、被告宁波大有通达汽车租赁有限公司以尚欠房屋租金39041.73元为基数、按日万分之五的标准支付原告宁波锦绣商业投资咨询有限公司自2017年4月1日起至租金实际付清之日止的逾期付款违约金。
四、被告宁波大有通达汽车租赁有限公司按10097元／月的标准支付原告宁波锦绣商业投资咨询有限公司三个月标准租金的违约金共计30291元，原告宁波锦绣商业投资咨询有限公司返还被告宁波大有通达汽车租赁有限公司履约保证金30300元。
五、驳回原告宁波锦绣商业投资咨询有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）
案件受理费1620元，减半收取810元，由被告宁波大有通达汽车租赁有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 员 贾丰荣
二〇一七年十月二十六日
代书记员 孙晓芬
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。