山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0203民初2018号
原告：瑞华国银投资管理有限公司，住所地即墨市蓝色硅谷核心区滨海公路169号。
法定代表人：张毅明，执行董事。
统一社会信用代码：913702823503610921。
委托诉讼代理人：宋金升、董颖新，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。
被告：青岛昌隆伟业工贸有限公司，住所地青岛市市北区辽宁路228号2505户。
组织机构代码：756941994。
法定代表人：刘德成，总经理。
被告：刘德成，男，1974年4月20日出生，汉族，户籍所在地青岛市市北区嘉定路**号***户。
公民身份号码：3702051974********。
被告：于霞（系刘德成之妻），女，1974年8月18日出生，汉族，户籍所在地青岛市市北区嘉定路**号***户。
公民身份号码：3702061974********。
被告：刘荣斌，男，1986年8月24日出生，汉族，户籍所在地青岛市市北区。
公民身份号码：。
原告瑞华国银投资管理有限公司（以下简称瑞华国银）与被告青岛昌隆伟业工贸有限公司（以下简称昌隆伟业）、刘德成、于霞、刘荣斌金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月24日受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2017年10月9日公开开庭进行了审理。原告瑞华国银委托诉讼代理人宋金升到庭参加诉讼，被告昌隆伟业、刘德成、于霞、刘荣斌经本院公告传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
瑞华国银向本院提出诉讼请求：1、判令昌隆伟业偿还瑞华国银借款本息23477761.62元（其中本金19900000元及截止到2017年1月20日的利息、罚息、复利3577761.62元，）以及至实际偿还之日止按照借款合同约定的利息、罚息、复利等；2、判令瑞华国银就昌隆伟业抵押的位于青岛市市南区宁夏路139号-1的房产享有抵押权，并对拍卖、变卖该抵押房产所得价款享有优先受偿的权利；3、判令刘德成、于霞、刘荣斌对上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费由被告承担。
事实与理由：2014年9月29日，中国工商银行股份有限公司青岛中央商务区支行（以下简称工行商务区支行）与昌隆伟业签订编号为0380300214-2014年（延吉）字0065号《小企业借款合同》，约定借款金额19900000元，借款期限9个月。2014年9月29日，刘荣斌与工行商务区支行签订38030214-2014年延吉（保）字0929-1号《保证合同》，为上述债务提供连带保证责任，保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2013年7月4日，刘德成、于霞与中国工商银行青岛南京路支行（以下简称工行南京路支行）签订38030214-2013年南京（保）字0048-1号《最高额保证合同》，其所担保的主债权为自2013年6月24日至2015年6月23日期间，在30000000元的最高余额内，工行南京路支行对昌隆伟业享有的债权，不论上述债权是否到期。2013年7月4日，昌隆伟业与工行南京路支行签订了38030214-2013年南京（抵）字0048号《最高额抵押合同》，所担保的主债权为自2013年6月24日至2015年6月23日期间，在30217900元的最高余额内，工行南京路支行对昌隆伟业享有的债权，以昌隆伟业名下位于青岛市市南区宁夏路139号-1的房产提供抵押，并办理了最高额抵押登记，取得“青房地权市他字第201381117号”他项权证。《小企业借款合同》签订后，工行商务区支行按约履行了放款义务，借款到期后，昌隆伟业未履行还款义务。2016年3月21日，中国工商银行股份有限公司青岛市分行（以下简称工行青岛分行）将该债权转让给中国华融资产管理股份有限公司（以下简称华融资产管理公司），并进行了公告。2016年5月17日，华融资产管理公司又将该债权转让给瑞华国银，并通过公告的方式通知了被告。
瑞华国银、刘德成、于霞、刘荣斌未作答辩。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，因瑞华国银、刘德成、于霞、刘荣斌未到庭，本院不再组织当事人进行当庭质证。对于瑞华国银当庭提交的证据，本院经审查认为合法有效，予以采纳并在卷佐证。
根据当事人提交的证据和庭审陈述，本院对本案事实作如下认定：
一、2013年7月4日，工行南京路支行与昌隆伟业签订编号为38030214-2013年南京(抵)字0048号《最高额抵押合同》，约定：昌隆伟业以其名下位于青岛市市南区宁夏路139号-1的房产（青房地权市字第××号）提供最高额抵押担保，所担保的主债权为自2013年6月24日至2015年6月23日期间（包括该期间的起始日和届满日），在30217900元的最高余额内，工行南京路支行依据与昌隆伟业签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对昌隆伟业的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；最高额抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在前述最高余额内。
上述抵押房产已办理抵押登记手续并取得青房地权市他字第201381117号他项权证。
同日，工行南京路支行与刘德成、于霞签订编号为38030214-2013年南京(保)字0048-1号《最高额保证合同》，约定：刘德成、于霞自愿提供连带责任保证担保，所担保的主债权为自2013年6月24日至2015年6月23日期间（包括该期间的起始日和届满日），在30000000元的最高余额内，工行南京路支行依据与昌隆伟业签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对昌隆伟业的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。最高额保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现债权的费用不包括在前述最高余额内。保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；工行南京路支行将主债权转让给第三人的，无需经保证人同意，保证人继续按照该合同约定承担保证责任。
二、2014年9月29日，工行商务区支行与昌隆伟业签订编号为0380300214-2014年(延吉)字0065号《小企业借款合同》，约定：工行商务区支行向昌隆伟业发放贷款19900000元，借款期限9个月；借款采用浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮40%，借款人提款后，借款利率以3个月为一期，一期一调整，分段计息；合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
三、2014年9月29日，工行商务区支行与刘荣斌签订编号为0380300214-2014年延吉(保)字0929-1号《保证合同》约定：刘荣斌自愿提供连带责任保证担保，所担保的主债权为工行商务区支行依据前述《小企业借款合同》而享有的对昌隆伟业的债权；保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；工行商务区支行将主债权转让给第三人的，无需经保证人同意，保证人继续按照该合同约定承担保证责任。
四、2014年9月30日，工行商务区支行发放贷款19900000元，约定还款日期为2015年6月15日。
昌隆伟业未能按时偿还借款本息，截至2017年1月20日，尚欠本金19900000元、利息、罚息、复利3577761.62元。
五、2016年3月21日，工行青岛分行与华融资产管理公司签订《资产转让协议》，工行青岛分行将其对昌隆伟业的债权及担保合同项下全部权利转让给华融资产管理公司，双方于2016年4月5日在山东法制报发布了《债权转让暨债务催收联合公告》。
2016年7月28日，华融资产管理公司与瑞华国银签订《资产转让协议》，华融资产管理公司将其对昌隆伟业的债权及担保合同项下全部权利转让给瑞华国银，双方于2016年7月28日在山东法制报发布了《债权转让暨债务催收联合公告》。
另查明，2013年9月，中国工商银行股份有限公司青岛南京路支行更名为中国工商银行股份有限公司青岛延吉路支行，2014年5月，再次更名为中国工商银行股份有限公司青岛中央商务区支行。
本院认为，本案所涉债权转让均系当事人的真实意思表示，且以公告的方式通知了债务人，合法有效，瑞华国银依法享有对昌隆伟业的债权及相应从权利。昌隆伟业、刘德成、于霞与工商银行签订的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》以及《保证合同》均合法有效，昌隆伟业应对其拖欠的借款本息、罚息及复利承担偿还责任，刘德成、于霞、刘荣斌作为保证人，应按约定在保证担保范围内对昌隆伟业的债务承担连带清偿责任。根据已查明的事实，本案所涉抵押房产已办理抵押登记手续，并取得青房地权市他字第201381117号他项权证，该抵押权合法有效，主债权转让的同时，抵押权亦一并转让，瑞华国银有权在抵押担保范围内优先受偿。昌隆伟业、刘德成、于霞、刘荣斌经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、青岛昌隆伟业工贸有限公司于本判决生效之日起10日内偿还瑞华国银投资管理有限公司借款本金19900000元及截至2017年1月20日的利息、罚息及复利3577761.62元，并按合同约定的计算方式支付瑞华国银投资管理有限公司自2017年1月21日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利；
二、瑞华国银投资管理有限公司对青岛昌隆伟业工贸有限公司名下位于青岛市市南区宁夏路139号-1的房产（青房地权市字第××号）享有抵押权，对抵押财产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、刘德成、于霞、刘荣斌对上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费159189元、公告费600元，由青岛昌隆伟业工贸有限公司、刘德成、于霞、刘荣斌共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向青岛市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 陈明
人民陪审员 王静
人民陪审员 崔岩
二〇一七年十月十一日
书 记 员 陶琳