海南省琼中黎族苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）琼9030民初681号
原告：彭利利，女，1981年8月5日出生，汉族，个体户。
被告：张小宁，男，1973年4月6日出生，汉族，住址：海南省琼中县，现住海南省琼中县。
原告彭利利与被告张小宁合同纠纷一案，本院于2017年11月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告彭利利、被告张小宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告彭利利向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即返还店面转让费17000元；二、案件受理费由被告承担。
事实和理由：被告张小宁与案外人李某1就案外人位于海榆路祥云宾馆旁边第三间一至三层商品房于2016年4月20日签订租房协议，经营瓷砖建材店。2017年3月初，原告得知被告经营的店铺转让，遂于2017年3月27日跟被告就店铺转让事宜给付被告现金27000元，被告当场出具收据载明该笔费用含转让费17000元，原租房押金10000元。当天，原告又给付案外人李某110000元现金作为租用店铺的定金。嗣后，被告因新店铺尚未装修好，一直未将店铺交付原告使用，且原告在四月初从案外人得知该房屋在租房协议第十一条中明确约定该房屋不得转让，原告据此告知被告不再租该房屋，并持押金条及租房定金条从案外人李某1处退回租房定金10000元及原租房押金10000元。原告将此情况告知被告张小宁，被告同意并承诺如果有人付转让费的话就将原告付的17000元转让费如数退还。2017年4月10日，被告将该店铺转让给他人，并向他人收取店面转让费。原告在得知被告已将店铺转让后要求被告返还转让费，但被告一直以各种借口推脱，原告多次催讨无果。现原告为维护自身合法权益特具状法院，恳求法院在查清事实后依法判决。
被告张小宁答辩称，一、对原告因新店尚未装修好的陈述有异议，我向法庭提交的合同书说明原告只能在2017年4月20日才可以接手被告的店面。二、对于原告所述店铺不得转让的陈述被告承认属实，被告的转让费是装修的费用。被告不是转让房子，不存在违反租房协议。三、关于退回一万七转让费的情况是：3月27日转让时被告明确告知原告4月20日才可以接手店面，被告3月27日收到原告出具的收据后就将租房的相关手续交给原告，房东说明了被告转让给原告的是店铺中的装修而不是店铺，实际上是原告与房东签订房屋租赁合同，后来原告没有与房东签订房屋租赁合同，被告找到原告，原告说原告的合伙人不做生意了所以原告就不租赁了，被告说明了在原告转租过程中的所有费用由原告自己承担，但是原告一直没有找到人承租，被告自己找到李某2租赁房子，李某2交40000元给被告后说自己不租赁房子了，因为租房的票据在原告手中李某2就不继续租赁房子了，原告一直拖延时间不交还手续，房东要求收回房子，被告还要退钱给李某2。李某2要求全部拆除店面的装修因此产生了8000元的拆除费及房租费用。原告的损失不是被告造成的，是原告拖延时间没有与房东签订租房合同造成的，原告一直要求被告退还17000元但是被告没有完成与李某2的转租合同所以没有退还费用给原告。被告认为在被告将所有的收据等相关租房手续交给原告并将原告带到房东面前后，被告就没有责任负责原告与被告的租赁事宜，剩下的事情是原告与房东的事。被告是出于好心帮忙将房子转租给李某2降低原告的损失，但是原告反而起诉被告。被告将让拆除装修的工人出庭作证，证明相关的事实。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的以下证据，本院予以确认：原告提交的2017年3月27日收据，被告提交的2017年6月5日收据、2017年8月14日收据、2017年6月5日银行回单、2017年8月14日银行回单。对双方当事人有异议的证据，本院认定如下：原告提供的租房协议，被告提供的租房协议书，本院对其真实性予以认可，并作为认定事实的依据。原告提供的4月12日的收据，本院对其真实性予以认可，但经本院查清的事实，被告和案外人最后达成的转让费为15000元。被告提供的5月20日的收款收据，本院对其真实性予以认可，但与本案无关联。
本院经审理认定事实如下：被告张小宁从案外人李某1处租赁了琼中县营根镇海榆路祥云宾馆旁边第三间一至三层商品房用于经营瓷砖生意。2017年3月原告得知被告有意将上述店铺转让，原被告经协商于2017年3月27日达成口头房屋租赁协议，当日原告向被告交纳了27000元作为租赁房屋的费用，被告出具收据给原告持有，收据写明”今收到彭利利交来房屋转让费￥27000元（贰万柒仟元），其中押金10000元（壹万元是原租房押金）”。交完转让费后，同日原告给付案外人李某1（即涉案房屋的房东）10000元作为租用房屋的定金。被告遂将其与案外人李某1签订的《租房协议》和押金条交与原告，原告得知该协议中有约定：”房屋仅限乙方使用，不得转租另一方，如有特殊情况下转租必须经过甲、乙双方商议”，故不想承租该房屋。原告遂持有押金条及租房定金收条从案外人李某1处退回租房定金10000元和押金10000元。2017年4月12日，被告将该房屋转让给案外人李某2，并收取李某2转让费40000元。后案外人李某2知晓被告与原告的纠纷，最终被告与案外人李某2的转让费确定为15000元，2017年5月24日案外人李某2与案外人何日永（案外人李某1丈夫）达成租房协议，该房屋现实际使用人为案外人李某2。因原告与被告就转让费17000元没有协商一致，原告遂于2017年11月14日向本院提起诉讼，引发本案纠纷。
本院认为：2017年3月中旬，原、被告之间达成的口头租房协议为双方的真实意思表示，合法有效，予以确认。3月27日，被告收取原告因租赁房屋所交的27000元转让费并出具字据给原告，但双方没有订立书面合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条”租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”的规定和第二百三十二条”当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，原告与被告没有订立书面合同，应视为不定期租赁。原告和被告均可以随时要求解除合同，原告因了解到被告与案外人李某1签订的《租房协议》中有约定：”房屋仅限乙方使用，不得转租另一方，如有特殊情况下转租必须经过甲、乙双方商议”，故不想承租涉案房屋，原告在签订书面合同前可以要求解除合同，且原告交付转让费后，原告并未实际使用房屋，该房屋现实际使用人为案外人李某2，故原告诉请被告返还转让费17000元有事实根据和法律依据，本院予以支持。至于被告主张因原告拖延时间与案外人李某1（即房东）签订书面合同而导致的损失费，不是本案处理的问题，被告可以另行诉讼解决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条的规定，判决如下：
被告张小宁于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告彭利利转让费17000元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费113元（原告已预缴），由被告张小宁负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。
审 判 员 黄灵钰
二〇一七年十二月十五日
法官助理 吴淑梅
书 记 员 黄巨昱
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。