河南省鹿邑县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1628民初4111号
原告：中国农业银行股份有限公司鹿邑县支行，住所地鹿邑县真源大道与卫真路交叉口，统一社会信用代码914116287126947687(1-1)。
法定代表人：宋志浩，男，系该行行长。
委托诉讼代理人：褚凡俊，男，1970年8月14日出生，汉族，住郑州市金水区，系该行经理。
委托诉讼代理人：沈涛，男，1970年9月5日出生，汉族，住鹿邑县，系该行经理。
被告：孙彦梅，女，1965年2月8日出生，汉族，住鹿邑县。
被告：孔彦彬，男，1965年6月2日出生，汉族，住鹿邑县，系孙彦梅之夫。
原告中国农业银行股份有限公司鹿邑县支行与被告孙彦梅、孔彦彬金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人褚凡俊、沈涛、被告孙彦梅到庭参加诉讼，被告孔彦彬经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司鹿邑县支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告孙彦梅、孔彦彬偿还借款本金845229.96元，并支付合同约定的借款利息19233.12元，本息合计864463.08元(利息计算至2017年9月20日，以后另计)；2.依照鹿房证字第003897号抵押他项权证，判令原告对涉案抵押物享有优先受偿权；3.二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年12月9日，被告孙彦梅向原告中国农业银行股份有限公司鹿邑县支行借款95万元整，借款利率为年息6.65%，被告孙彦梅、孔彦彬在办理借款合同时，用被告孔彦梅名下位于鹿邑县××××大道北段西侧杨园的房产抵押，并在房产部门办理了抵押登记，他项权证号为鹿房他证字第0038**号。双方约定被告应于2016年12月8日将借款本息还清，但借款期限届满后，被告未能还清借款。被告自借款之日起至2017年9月18日偿还原告借款本金104770.04元，利息105898.08元。截止至2017年9月20日，被告仍下欠本金845229.96元，利息19233.12元。后经原告多次催要，被告拒绝还款。
被告孙彦梅辩称：借款属实，但转借给别人使用，目前正在追要中，现被告无履行能力。
被告孔彦彬未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告孔彦彬未到庭，视为放弃质证权利。被告孙彦梅对原告出具以下证据均无异议：1.被告孙彦梅、孔彦彬身份证复印件各一份，证明被告诉讼主体适格；2.贷款申请书、个人贷款业务申请表、最高额但保个人贷款合同用款申请书、个人贷款资金支付授权委托书、中国农业银行个人助业贷款面谈笔录（示范）、中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同各一份、贷款调查照片四张、抵押承诺书两份、借款凭证两张，证明2015年12月9日，被告孙彦梅以其名下位于鹿邑县××××大道北段西侧杨园的房产为抵押向原告借款，另证明该笔贷款已发放到借款人指定账户的事实。上述证据本院予以确认并在卷佐证。
对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：
原告提供他项权证（鹿房他证字第0038**号）一份，证明2015年12月9日，被告孙彦梅以其名下位于鹿邑县××××大道北段西侧（杨园）的房产为抵押向原告借款的事实。经质证，被告孙彦梅异议认为，其办理贷款时只提供了房产证，没有提供土地使用证，不确定该份他项权证的真实性。原告质辩认为，办理抵押贷款，我国实行的是房地一体化，仅有房产证没有土地使用证也可以办理抵押登记。经审查，被告异议不能成立，本院对该证据的真实性予以确认。
二被告均未向法庭提供证据。
结合当事人出示证据及庭审陈述，本院确认以下事实：
2015年12月7日，被告孙彦梅与原告中国农业银行股份有限公司鹿邑县支行签订最高额担保个人借款合同一份。双方约定自2015年12月11日起至2018年12月10日止，被告孙彦梅以其名下位于鹿邑县××××大道北段西侧杨园的房产（土地使用证号为鹿国用宅字第××号，房产证号为鹿房字××号）作为抵押，可以在人民币95万元的借款额度内向贷款人申请借款。被告孔彦彬作为财产共有人在抵押人在该合同上签字。原、被告双方于2015年12月8日办理了抵押登记，房屋他项权证号为鹿房他证字第0038**号。
2015年12月9日，被告孙彦梅向原告出具最高额担保个人贷款合同用款申请书，申请借款95万元，借款期限为12个月，自2015年12月9日至2016年12月8日。借款利率为浮动利率，最终依据借款凭证记载的利率和借款合同约定确定，并按借款合同的约定规则进行调整，同日，原告予以批准。根据2015年12月11日的借款凭证，借款执行利率为6.09%，逾期利率为9.135%。原告按约定将借款发放至被告孙彦梅指定的账户。
截止至2017年9月20日，被告孙彦梅归还本金104770.04元，利息105898.08元。下欠原告借款本金845229.96元，借款利息19233.12元，本息合计864463.08元。
本院认为，原、被告之间签订的最高额担保个人借款合同系双方当事人的真实意思表示，为有效合同。被告孙彦梅与孔彦彬系夫妻关系，本案借款发生在夫妻关系存续期间并用于家庭生产经营，系夫妻共同债务，因此，本案被告孙彦梅、孔彦彬应当按照借款合同约定向原告偿本付息。被告孙彦梅虽辩称对他项权证有异议，称其办理贷款时仅提供了房产证，不确定该他项权证的真实性。由于被告孙彦梅未提供相关证据证明或支持其抗辩观点，故本院不予采信。根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条之规定，本案涉案款项属于抵押合同约定范围内的担保款项，原告有权对涉案抵押物享有优先受偿权。
综上，原告中国农业银行股份有限公司鹿邑县支行要求二被告偿还借款本息并对抵押物享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告孙彦梅、孔彦彬于本判决生效之日起五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司鹿邑县支行借款845229.96元，利息19233.12元（2017年9月20日之后利息按合同约定另计），本息合计864463.08元；
二、被告孙彦梅、孔彦彬如未履行上述第一项还款义务，原告中国农业银行股份有限公司鹿邑县支行可将孙彦梅名下位于鹿邑县真源大道北段西侧杨园的房产（房屋所有权证：鹿房字××号）予以折价，或者申请拍卖、变卖，并对所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告孙彦梅、孔彦彬所有，不足部分由二被告继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12444.63元，减半收取计6222.32元，由被告孙彦梅、孔彦彬承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或诉讼代表人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。
审判员 韩杰
二〇一七年十二月十八日
书记员 徐蒙
法条参考
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。