天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0103民初3692号
原告：银本东。
委托诉讼代理人：刘晓微。
被告：陶昆。
委托诉讼代理人：房盼。
原告银本东与被告陶昆房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月13日立案受理后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告银本东的委托诉讼代理人刘晓微、被告陶昆及其委托代理人刘硕到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告银本东向本院提出诉讼请求：1、依法判令原、被告双方解除《房屋租赁合同》；2、依法判令被告退还原告租赁保证金12000元；3、依法判令被告退还原告房屋租金144000元；4、依法判令被告承担2017年3月4日至2018年3月5日的物业费6882元；5、本案因诉讼所支出的全部费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年3月3日签订了《房屋租赁合同》，合同约定：原告承租被告所有的天津市河西区房屋，租赁期限2017年3月5日至2020年3月4日；房屋租金为12000元/月；被告保证该房屋正常使用等内容。合同签订后原告依约履行了付款义务，向被告支付144000元租金及12000元租赁保证金。2017年3月4日双方办理入住手续，原告遂开始装修,2017年3月20日左右原告在装修过程中第一次发现房屋中央部位漏水，与被告联系维修事宜，随后被告对漏水部位进行了维修并于2017年4月11日通知原告维修完毕；2017年5月4日原漏水部位再次发生漏水现象，原告再次联系被告，被告于2017年5月8日晚到楼上漏水住户家中进行检测并现场进行了维修；2017年6月19日原漏水部位再次发生漏水另新增西侧也发现漏水情况，原告联系被告后自行找到物业，由物业对漏水进行了维修，但原漏水部位始终未能修复；直至2017年10月27日，再次发生大面积漏水情况。该房屋系底商，原告承租目的系开展正常的经营活动，但自原告入住以来，因该房屋多次发生漏水事故，造成原告始终未能开展正常、连续的经营活动，导致原告的合同目的落空。综上，为维护原告人的合法权益诉至贵法院，请求法院支持原告的诉请请求，保护原告的合法权益。
被告陶昆辩称：不同意原告的诉讼请求，原、被告于2017年3月3日订立《房屋租赁合同》，并于2017年12月7日原告与被告解除租赁合同，理由是2017年12月7日被告与原告妻子刘晓微通过微信聊天达成补充协议，被告先前承诺给原告的折抵延长半个月租期，房屋租期至2018年3月19日，由于原告提前终止合同，租赁保证金不予退还，故被告已于约定交房日期2018年3月19日与原告解除房屋租赁合同，无需向原告退还房屋保证金。2、原告主张被告承担2017年3月4日至2018年3月5日的物业费无事实法律依据，根据原被告双方签订的房屋租赁合同第5.1条约定物业费用由乙方即本案原告承担，故被告无需向原告支付2017年3月4日至2018年3月5日的物业费。3、原告所称房屋因漏水问题无法开展正常经营活动与事实不符，涉案房屋为渗水问题，并未原告所称漏水问题。渗水范围较小，渗水的部位并未对房屋的使用造成影响，且被告在得知房屋渗水情况后，及时联系物业及楼上房屋房主并多次维修渗水部位，已承担相应的维修义务，并以折抵租期的方式支付了补偿费，原告所称无法开展正常连续的经营活动的根本原因系原告所经营的金薇金托幼点无法办理相应的营业执照，自开始营业至今无人报名，故房屋渗水问题并非原告无法开展正常经营活动的根本原因。4、原告至今未搬离涉案房屋，原被告之间的房屋租赁合同已于2018年3月19日解除，但原告仍然占有涉案房屋，综上所述请求法院驳回原告以上诉请。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
原告向本院提交了以下证据：1、照片9张；2、视频；3、和被告微信聊天记录7页；4、和3楼业主微信聊天记录3页；5、我换号与被告的通话记录；6、和被告录音；7、和物业录音；8、房屋租赁合同。
以下证据：1、微信聊天记录截屏6页；2、房屋租赁合同；3、房屋平面图复印件；4、天津优联物业管理有限公司前台（来电、来访）登记表复印件。经庭审质证，本
经庭审质证，本院对上述证据认证如下：被告对原告提交的证据1、2有异议，认为照片并无标识拍照时间，视频的标注的时间为2018年3月29日，该时间我方与原告已经解除租赁合同，且合同已经到期，该视频无法证明是合同履行期内渗水情况。本院认为，原告提供的证据1、2是在涉诉房屋中拍摄，反映的是房屋漏水的真实情况，本院予以采信；被告提交了证据4主张被告及时履行了维修义务。原告有异议，认为不具有真实性，本院认为原告虽有异议，但未提供相反证据予以证实，本院对被告提交的证据4予以采信。
原告提交的证据4、5、6、7与本案无关，本院不予认可。
经审理查明：原、被告系房屋租赁合同关系。涉诉房屋坐落于天津市河西区，面积163.88平方米，产权证号房地证津字第103021525619号,产权人系被告陶昆。2017年3月3日，原告（乙方）与被告（甲方）签订房屋租赁合同，约定：甲方将其所有的涉诉房屋租给乙方使用，租期为叁年，自2017年3月5日至2020年3月4日止，租金每月12000元，租金按12个月为一期支付，第一期租金乙方应于2017年3月4日前付清，以后每期租金支付时间应为该期首月的柒日前。乙方应在合同签订当日内，自行或者通过居间方向甲方支付定金共计人民币壹万贰仟元。待乙方向甲方支付租赁保证金，已支付的定金即转为部分租赁保证金。乙方需支付给甲方租赁保证金共计壹万贰仟元（小写￥12000）。乙方应于交房当日或之前向甲方支付，甲方在收到租赁保证金同时应予书面签收。除本合同另有约定之外，甲方应于租赁关系消除且在乙方将该房屋及其附属物品向甲方交接清楚，并付清所有乙方应付费用当日将租赁保证金全额无息退还乙方，未经甲方书面同意，乙方不得以租赁保证金抵付租金等任何费用。租赁期间因使用该房屋产生的物业管理费由乙方承担，并按单如期缴纳。签订租赁合同后，原告支付被告12个月租金144000元及保证金12000元。2017年3月5日原告搬入涉诉房屋，入住后装修时发现房屋存在漏水，后原告通知被告及物业进行修理，经修理仍多次发生漏水。2017年12月7日原告通过妻子刘晓微与被告经微信约定，该房屋租期至2019年3月到期，被告给原告延长半个月租期来折抵补偿,租期延长至2018年3月19日。
本院认为,原、被告签署的房屋租赁合同合法有效，对双方当事人具有约束力。本案中，原告主张判令解除原、被告双方《房屋租赁合同》，因原、被告通过微信达成协议，租赁合同租期改为截止至2018年3月19日，现房屋租赁合同已经届期，双方权利义务终止，对该合同的解除本院予以确认。关于原告主张被告退还原告房屋租金144000元的诉讼请求，根据《房屋租赁合同》约定，被告已将房屋实际交付原告使用，该房屋漏水问题，被告已经进行了维修，并且双方约定以延长租期的形式进行了补偿，故原告主张退还房屋租金144000元的诉讼请求没有法律依据，本院不予支持。关于物业费问题，《房屋租赁合同》明确约定物业费由原告承担，故对原告主张被告承担2017年3月4日至2018年3月5日的物业费6882元的诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张被告返还原告租房保证金，根据合同约定该保证金被告应当返还原告，但原告先要将该房屋及其附属物品交接清楚，并结清相关费用后再行返还。原、被告在微信中就保证金退还事宜协商，被告提出提前终止合同,保证金不退还一事,原告妻子刘晓微仅表示我知道，未表示同意不予退还保证金。现该房屋并未实际交接，该保证金应于房屋交接时视房屋及其附属品情况再行处理，故对原告主张被告返还原告租房保证金12000元的诉讼请求本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十三条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、确认原告银本东与被告陶昆于2017年3月3日签订的房屋租赁合同于2018年3月19日解除；
二、驳回原告银本东的其他诉讼请求。
案件受理费3558元，减半收取1779元，由原告银本东承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 员 郝 鹏
二〇一八年五月十一日
法官助理 黄海洲
书 记 员 吕睿智
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。