河南省淅川县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1326民初2328号
原告：淅川县农村信用合作联社。
法定代表人：韩秀田，联社理事长。
委托代理人：侯克盈、刘岩，联社职工。
被告：王道恩，男，汉族，生于1973年9月26日，住淅川县。
被告：贾风改，女，汉族，生于1968年3月15日，住址同上，系被告王道恩妻子。
被告：淅川县王氏综合农业有限公司。住所地：淅川县九重镇王楼村。
法定代表人：王道恩，该公司经理。
以上三被告委托代理人：卢红然，男，汉族，住淅川县。
被告：杨峰，又名ＸＸ，男，汉族，生于1983年5月22日，住淅川县，（ＸＸ411323198505186950）。
被告：王树根，男，汉族，生于1983年11月23日，住河南省临颍县。
被告：王吉平，男，蒙古族，生于1985年6月22日，住淅川县。
原告淅川县农村信用合作联社与被告王道恩、贾风改、杨峰（ＸＸ）、王树根、王吉平、淅川县王氏综合农业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的特别授权代理人侯克盈、刘岩，被告王道恩、贾风改、淅川县王氏综合农业有限公司的特别授权代理人卢红然，被告杨峰（ＸＸ）均到庭参加了诉讼，被告王树根、王吉平经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告淅川县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、要求被告王道恩、贾风改归还淅川县农村信用合作联社新建路分社借款150万元及相关利息和罚息；2、要求对被告淅川县王氏综合农业有限公司淅房权第××号房产行使抵押权；3、被告杨峰、ＸＸ、王树根、王吉平负连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告王道恩于2016年2月5日向原告借款150万元，期限12个月，月利率9‰。由被告淅川县王氏综合农业有限公司提供淅房权第××号房产作抵押担保，被告杨峰、ＸＸ、王树根承担连带保证责任。被告贾风改向原告出具借款人配偶承诺书，承诺与王道恩共同承担该笔借款的偿还义务。借款到期后被告不能按期归还借款，向原告申请展期，展期期限自2017年2月2日至2018年1月23日，展期月利率9.9‰，由被告王吉平在展期协议上签字，对借款人在原借款合同和借款展期协议项下的全部债务承担连带保证责任。因被告王道恩累计结息19.49万元，已三个多月未结息，违反合同约定，故原告起诉至法院。
被告王道恩、贾风改、淅川县王氏综合农业有限公司承认借款属实，但由于经营亏损，确实无力偿还，愿意根据合同的约定由抵押房产偿还该笔借款。
被告杨峰（ＸＸ）辩称其是双户口，现ＸＸ的户口已经注销，杨峰的户口正在恢复。该借款是抵押贷款，应先由抵押财产还款，担保属实，愿意承担保证责任。
被告王树根、王吉平缺席无答辩。
原告向本院提交如下证据：1、2016年2月5日原告与被告王道恩签订的个人借款合同一份；2、2016年2月1日由被告贾风改签字的借款人配偶承诺书一份；3、2016年2月5日原告与被告淅川县王氏综合农业有限公司签订的抵押合同一份；4、淅房他证字第042**号他项权利证书一份；5、被告淅川县王氏综合农业有限公司组织机构代码证复印件一份；6、2016年2月5日原告与杨峰（ＸＸ）、贾风改、王树根签订的保证合同一份；7、2017年1月25日原告与被告淅川县王氏综合农业有限公司、王道恩、贾风改、杨峰、王吉平签订的展期协议一份；8、2016年2月5日由被告王道恩签名的借款150万元借款凭据一张；9、2016年2月5日原告向被告王道恩账户上打款150万元的转账凭条一张；10、王道恩贷款业务明细一张。
被告杨峰向本院提交户口注销证明及派出所证明各一份，证明被告杨峰与ＸＸ为同一人，系双户口。
被告王道恩、贾风改、王树根、王吉平、淅川县王氏综合农业有限公司未向本院提交证据。
本院将原告提交的证据当庭予以出示，被告王道恩、贾风改、淅川县王氏综合农业有限公司、杨峰（ＸＸ）对原告出示的证据予以认可，被告王树根、王吉平未出庭，对当庭出示的证据未发表质证意见。本院认为，原告提交的证据来源合法，客观真实，与本案待证事实有关联，可以作为本案的定案依据。被告杨峰（ＸＸ）提交的两份证据，原告及被告王道恩、贾风改、淅川县王氏综合农业有限公司无异议，本院予以认定。
根据以上有效证据，结合庭审中当事人的陈述，本院确认以下法律事实：2016年2月5日，原告与被告王道恩签订了个人借款合同，与被告淅川县王氏综合农业有限公司、王道恩、贾风改、王树根签订了抵押合同，与被告杨峰（ＸＸ）、王树根、贾风改签订了保证合同。约定主要内容为,原告向被告王道恩提供150万元贷款，期限12个月，月利率为9‰，结息方式为按月结息，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。被告淅川县王氏综合农业有限公司自愿提供房权证号为淅房权证字第××号房产作抵押担保，对上述借款本金、利息、罚息等实现债权的一切费用提供抵押担保，抵押担保期间为债务履行期届满之日后两年止。被告杨峰（ＸＸ）、王树根对该笔借款承担连带保证责任。原告方办理了抵押登记并取得淅房他证字第042**号他项权利证书。同日，原告向被告王道恩提供150万元贷款。2016年2月1日，被告贾风改向原告出具借款人夫妻承诺书一份，承诺与被告王道恩系夫妻关系，其知晓并同意王道恩向原告申请借款150万元，期限12个月，并与被告王道恩共同承担该笔借款的偿还义务。2017年1月25日被告王道恩向原告申请借款展期并与原告签订了展期协议，约定对上述借款展期，展期期限自2017年2月2日至2018年1月23日，展期利率为月9.9‰。被告王吉平、杨峰、贾风改在展期协议上签字，对王道恩在原借款合同和借款展期协议项下的全部债务承担连带保证责任。截止原告起诉时，被告累计结息194917.77元，利息偿还至2017年4月11日。本金及自2017年4月12日起的利息至今未清偿，为此原告诉诸法院。
另查明，被告杨峰在公安机关原登记有ＸＸ和杨峰两个户口。现ＸＸ户口已经注销。
本院认为，原告与被告王道恩、贾风改、杨峰（ＸＸ）、王树根、王吉平、淅川县王氏综合农业有限公司于2016年2月5日在平等、自愿、协商一致的基础上所签订的个人借款合同、抵押合同、保证合同及2017年1月25日签订的展期协议，不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同生效后，原告按合同约定履行了贷款义务，被告王道恩应按约定及时、足额向原告履行还本付息义务。被告杨峰（ＸＸ）、王树根、王吉平、淅川县王氏综合农业有限公司在被告王道恩不及时还本付息时，应按约定承担连带清偿责任，五被告不及时还本付息的行为违反了合同的约定，也与我国民事活动应遵循的诚实信用原则相违背,应承担继续履行合同的义务。被告贾风改作为借款人王道恩的配偶，在夫妻关系存续期间，对于用于家庭经营的借款，理应承担共同还款责任。2016年2月5日原告与被告王树根、杨峰、贾风改在保证合同中约定对150万元借款按照月利率9‰计算利息。故被告王树根在保证期内对按照借款合同中约定的借款及利息承担连带保证责任。2017年1月25日原告与被告王道恩又签署的展期协议，只有被告贾风改、杨峰、王吉平及被告淅川县王氏综合农业有限公司签字盖章确认，没有被告王树根签字确认，故被告杨峰、王吉平及王氏综合农业有限公司对展期协议中变更后按照9.9‰月利率计算的利息及本金承担各自相应的担保责任。被告王树根对变更后超出月利率9‰计算的利息及罚息部分，不承担保证责任。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告淅川县农村信用合作联社与被告王道恩、贾风改、杨峰（ＸＸ）、王树根、王吉平、淅川县王氏综合农业有限公司于2016年2月5日所签订的个人借款合同（含配偶承诺书）、抵押合同、保证合同及2017年1月25日签订的借款展期协议均为有效合同；
二、被告王道恩、贾风改在判决生效后十日内偿还原告淅川县农村信用合作联社借款本金150万元，并支付自2017年4月12日起至判决确定的履行之日止按借款合同及展期协议约定的利息及罚息；
三、如未能按照上述款项履行，原告淅川县农村信用合作联社有权对被告淅川县王氏综合农业有限公司所有的位于淅川县九重镇王楼村（房权证编号为淅房权证字第××号）的抵押房产予以折价或变卖、拍卖的价款优先受偿。
四、被告杨峰（ＸＸ）、王吉平、淅川县王氏综合农业有限公司在上述期限内对上述第二款的借款本金、利息及罚息承担连带清偿责任。
五、被告王树根在上述期限内对上述第二款中的借款本金及按照借款合同和保证合同中约定的利息及罚息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费18300元，由被告王道恩、贾风改、杨峰（ＸＸ）、王树根、王吉平、淅川县王氏综合农业有限公司连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审 判 长 王葆兴
审 判 员 闫 莉
人民陪审员 邓 军
二〇一七年十一月十五日
书 记 员 刘 江