江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0103民初3291号原告：中国光大银行股份有限公司南昌分行，住所地：南昌市西湖区广场南路399号。负责人：任锋，该行副行长（主持工作）。委托代理人：裘辉，江西江佑律师事务所律师。委托代理人：吕震环，江西江佑律师事务所律师。被告：ＸＸＸ，男，1959年7月15日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。被告：官美兰，女，1959年6月12日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。原告中国光大银行股份有限公司南昌分行（以下简称光大银行南昌分行）诉被告ＸＸＸ、官美兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行南昌分行的委托代理人裘辉、吕震环到庭参加诉讼。被告ＸＸＸ、官美兰经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告光大银行南昌分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令原告与被告ＸＸＸ于2014年2月24日签订的编号为50061416000064号的《个人贷款合同》（抵押、保证）立即到期；2、请求判令被告ＸＸＸ、官美兰立即向原告偿还贷款本金人民币3575833.27元及利息、罚息和复利等人民币145228.78元，共计人民币3721062.05元（暂计算至2017年6月30日，自2017年7月1日起至贷款本金还清之日止的利息、罚息和复利等按照《个人贷款合同》约定的标准支付）；3、请求判令原告对两被告共同共有的位于南昌市红谷滩新区世贸路898号佰瑞琪大厦A座510室、511室、512室、513室、515室房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。4、请求判令本案诉讼费、律师费、差旅费、拍卖费等实现债权的费用由两被告承担。事实和理由：2014年2月24日，被告ＸＸＸ与原告签订《个人贷款合同》（抵押、保证）一份，约定原告向被告ＸＸＸ发放个人助业贷款人民币肆佰玖拾万元整（小写：4900000元），用于经营周转，贷款期限为120个月，自2014年3月3日起至2024年3月3日止；被告选择等本金还款方式偿还贷款的本金及利息，该合同项下贷款利息按月共分120期偿还，同时被告ＸＸＸ、官美兰将其共同所有的位于南昌市红谷滩新区世贸路898号佰瑞琪大厦A座510室、511室、512室、513室、515室房屋抵押给原告，并办理了抵押登记手续，贷款合同还约定双方因履行贷款合同所发生争议，应在原告所在地人民法院以诉讼方式解决等事宜。合同签订后，原告根据被告ＸＸＸ的申请，依约向其发放了贷款，但两被告未能按期偿还贷款本息，因被告ＸＸＸ和被告官美兰系夫妻关系，上述贷款发生在被告ＸＸＸ和被告官美兰夫妻关系存续期间，被告官美兰应承担还款责任。为保障原告之合法权益。为此，原告诉至人民法院。原告光大银行南昌分行提交了如下证据：证据一、原告中国光大银行股份有限公司南昌分行营业执照副本复印件、负责人身份证明书原件、负责人身份证复印件、被告ＸＸＸ、官美兰身份证复印件、结婚证复印件各一份。证明：原、被告主体资格适格。证据二、《个人贷款合同》（抵押、保证）原件一份，房权证复印件五份、他项权证原件五份；证明：2014年2月24日，被告ＸＸＸ、官美兰与原告签订《个人贷款合同》（抵押、保证），约定由原告向被告发放助业贷款490万元，用于经营周转，贷款期限为120个月，自2014年3月3日起至2024年3月3日止,并约定两被告以其共同共有的位于南昌市××新区××路××琪大厦××座××、××、××、××、××室的房屋抵押给原告，并于2014年3月3日办理了他项权证登记；证据三、贷款借据原件、贷款划款凭证原件、未偿还本息详单原件各一份。证明：2014年3月3日，被告ＸＸＸ向原告出具贷款借据，原告根据被告的授权，依法向被告发放贷款490万元。原告按照合同约定按时发放贷款，但两被告却未按期履行还款义务。截止到2017年9月19日被告尚欠本金3575833.27元，欠利息（含利息、罚息、复息）201631.74元；证据四、委托代理合同原件、律师费发票原件、转账凭证原件各一份。证明：证明因被告未按照约定还款，导致原告为实现债权而支付了律师费。被告ＸＸＸ、官美兰未出庭答辩也未提交证据。本院经审理认定事实如下：2014年2月24日，原告光大银行南昌分行与被告ＸＸＸ、官美兰签订编号为50061416000064号《个人贷款合同》，约定：1、贷款金额490万元；2、期限为120个月，即从2014年3月3日至2024年3月3日止；3、利率以定价日适用的中国人民银行公布的壹年金融机构人民币贷款基准利率上浮50%；4、被告官美兰以其所有的位于南昌市××新区××路××琪大厦××座××室（××层）、511室（第5层）、512室（第5层）、513室（第5层）、515室（第5层）房屋提供抵押担保，并办理了他项权证。上述合同签订后，原告光大银行南昌分行依约于2014年3月3日向被告ＸＸＸ发放了490万元贷款，履行了合同约定的贷款发放义务。可被告ＸＸＸ自从2016年12月20日起不按期偿还贷款本息，已构成违约，直至2017年9月19日被告尚欠借款本金3575833.27元及利、罚息、复息201631.74元。原告为此诉至本院。另查明，被告ＸＸＸ与被告官美兰系夫妻关系。再查明，原告光大银行南昌分行因此案于2017年8月4日向江西江佑律师事务所支付律师代理费48000元。本院认为，原告光大银行南昌分行与被告签订的《个人贷款合同》系各方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。被告ＸＸＸ向原告光大银行南昌分行借款后，未依约还款，应负本案的全部责任，原告据此要求被告ＸＸＸ归还借款并支付利息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。截止2017年9月19日，被告ＸＸＸ尚欠借款本金3575833.27元，利息201631.74元，本院予以确认。该笔借款是形成于被告ＸＸＸ、官美兰婚姻存续期间，且借款用途为个人消费，被告官美兰亦在个人贷款合同签字认可，故上述债务应由被告官美兰共同偿还。原告要求处置被告的抵押物，优先受偿，依法有据，本院予以支持。原告要求解除与被告的个人贷款合同，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付律师费的诉请，因双方签订的合约约定律师费应由违约方承担，故对原告的诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条第四项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《最高人民法院关于若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国光大银行股份有限公司南昌分行与被告ＸＸＸ、官美兰于2014年2月24日签订的编号为50061416000064号《个人贷款合同》。二、被告ＸＸＸ、官美兰于本判决生效之日起十日内归还原告中国光大银行股份有限公司南昌分行借款本金3575833.27元及利息（截止2017年9月19日为201631.74元，并自2017年9月20日起至借款给付之日止，按借款合同约定计付）。三、被告ＸＸＸ、官美兰于本判决生效之日起十日内支付原告中国光大银行股份有限公司南昌分行为实现债权支出的律师代理费48000元。四、若被告ＸＸＸ、官美兰未按期履行上述第二、三项付款义务，则拍卖、变卖被告官美兰所有的位于南昌市红谷滩新区世贸路898号佰瑞琪大厦A座510室（第5层）、511室（第5层）、512室（第5层）、513室（第5层）、515室（第5层）房屋，所得价款由原告中国光大银行股份有限公司南昌分行优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告预交的案件受理费36570元，由二被告承担，限随上述款一并偿付。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审判长  陈志强审判员  肖海涛审判员  陶 然二〇一七年九月二十二日书记员  熊思莹