广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂1302民初1713号
原告：中国农业银行股份有限公司来宾兴宾支行，住所地：来宾市兴宾区柳来路137号。
法定代表人：莫晓涛，行长。
委托诉讼代理人：韦启凤，来宾市兴宾支行风险管理部副经理。
委托诉讼代理人：黎骏蒙，来宾市兴宾支行个人部客户经理。
被告：蒙源官，男，1971年7月19日出生，壮族，住来宾市兴宾区。
被告：陶红秀，女，1969年8月12日出生，壮族，住来宾市兴宾区。
原告中国农业银行股份有限公司来宾兴宾支行诉被告蒙源官、陶红秀金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月10日受理后，依法适用简易程序，于2017年6月26日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人韦启凤、黎骏蒙，被告蒙源官到庭参加诉讼。被告陶红秀经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司来宾兴宾支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告蒙源官、陶红秀签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》；2.判令被告蒙源官、陶红秀归还原告借款本金93440.06元及利息1212.06元（利息算至2017年2月23日，此后利息按借款合同约定的逾期利率计算至贷款还清日止）本息共计人民币94652.12元；3.判令被告蒙源官、陶红秀用于抵押的位于广西来宾市商业总公司第7栋302号的房产，第一受偿人为中国农业银行股份有限公司来宾兴宾支行；4.案件受理费由被告承担。事实与理由：原告于2010年6月17日与被告签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》合同编号45105201000020258，约定原告向被告贷款14万元，借款期限15年，合同期限自2010年6月17日至2025年6月16日止，用于购买房产，用位于广西来宾市商业总公司第7栋302号权属属于其本人的房产进行抵押（房屋他项权证编号来房来他字第4504400020803号）。合同签订后，原告履行了合同义务于2010年6月23日发放了贷款14万元整，采用等额本息还款方式还款，在合同约定期间，被告未按合同约定按时归还我行本息，目前已形成逾期5期（5个月）以上。经原告多次催收均未还款，被告的行为已构成违约，严重侵犯了原告的合法权益。截至2017年2月25日被告尚欠原告贷款本金93440.06元及利息1212.06元（利息算至2017年2月23日，此后利息按借款合同约定的逾期利率计算至贷款还清日止）。依据原被告签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》第十二条12.2项的约定，依法提起诉讼，请求法院依法判决以维护原告合法权益。
被告蒙源官辩称：《同意抵押承诺书》、《个人购房担保借款合同》是其本人亲自签名及按指纹；房屋实际由陶秋珍购买登记在被告蒙源官名下，被告蒙源官只是出面帮忙签字借款。
被告陶红秀未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
为了归还购房借款，被告蒙源官向原告申请借款，原告（贷款人）与被告蒙源官（借款人）于2010年6月17日签订《个人购房担保借款合同》，约定被告蒙源官向原告借款14万元，借款期间自2010年6月17日起至2025年6月16日止，共计180个月；借款利率采用浮动利率，即在中国人民银行同期同档次人民币贷款利基准利率5.94％的基础上下浮20％，执行年利率4.752％；被告蒙源官不可撤销地授权原告将全部借款直接划入吴凤如的账户（户名：吴凤如，开户行：农行来宾分行，账号：62×××11），借款人被告蒙源官承诺，贷款人将借款资金划入上述账户，即视同贷款人已依约定向借款人发放借款，且借款人收妥借款资金；借款采用分期还款方式，借款人以一个月为一个还款周期，共180期，自贷款发放后，每期末月的借款对应日为还款日，采用等额本息还款方式归还借款本息；合同项下借款采用抵押担保方式，被告蒙源官、陶红秀同意以其坐落于西一路159号商业总公司第7栋302号房（房屋所有权证号4504400040726）房屋所有权设定抵押；对逾期还款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按照合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利息计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或者采取其他资产保全措施。合同签订后，被告蒙源官、陶红秀按照约定办理了房屋抵押登记手续，来宾市房产管理局于2010年6月22日出具了房屋他项权证书（编号：来房来他字第4504400020803），原告按照合同约定于2010年6月23日向原告发放了贷款14万元，并出具了《个人借款凭证》，《个人借款凭证》载明“借款日期：2010年6月23日，到期日期：2025年6月22日，金额：人民币壹拾肆万圆整，还款方式：等额本息还款，还款周期（月）：1，还款日：23日，执行利率4.752％，逾期利率7.128％，首期还款额：1089.11元”。被告蒙源官自2016年1月开始拖欠贷款，原告一直催收，被告蒙源官至今仍未付清拖欠的贷款本息，截至2017年2月25日，被告蒙源官尚欠原告贷款本金93440.06元及利息1212.06元（利息暂计算至2017年2月23日）。原告因被告蒙源官拖欠贷款本息时间太久，对被告蒙源官失去信任，故向人民法院提起诉讼。
另查明，被告蒙源官与被告陶红秀系夫妻关系，二人于1991年12月9日登记结婚。
本院认为，原告与被告蒙源官签订的《个人购房担保借款合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，合同各方应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告已依约发放贷款，被告蒙源官未能按照合同约定还款，已经构成违约，依法应承担违约责任，故原告主张解除双方的《个人购房担保借款合同》并要求被告蒙源官归还尚欠本金93440.06元以及支付相应利息1212.06元（利息暂计至2017年2月23日，以后按合同约定计付）的诉讼请求，符合双方借款合同的约定且于法有据，本院予以支持；因被告陶红秀与被告蒙源官系夫妻关系，借贷发生在夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，故被告陶红秀应当对借款债务承担共同偿还责任。被告蒙源官、陶红秀以房屋为其借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，原告依法对抵押房屋享有优先受偿权。综上，原告提出的诉讼请求，事实清楚，有理有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司来宾兴宾支行与被告蒙源官于2010年6月17日签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告蒙源官、陶红秀向原告中国农业银行股份有限公司来宾兴宾支行偿还借款本金93440.06元，并支付相应利息1212.06元（利息暂计至2017年2月23日，以后的利息、罚息按合同约定的标准计付至本案生效判决确定的履行期限届满之日止）；
三、原告中国农业银行股份有限公司来宾兴宾支行对抵押物（来宾市西一路159号商业总公司第7栋302号房，房产证号：来房权证来字第××号）享有优先受偿权。
案件受理费2166元，由二被告蒙源官、陶红秀负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。
审判员 韦仕俩
二〇一七年八月一日
书记员 蒙文晶
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。