山西省吕梁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）晋11民终2190号
上诉人（原审被告）：山西省晋隆建设发展有限公司，住所地山西省太原市解放路东头道巷10号泛华小区D座三单元。
法定代表人：孙汉伟，董事长。
委托诉讼代理人：闫建发，山西太初律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：王某。
上诉人山西省晋隆建设发展有限公司（以下简称晋隆公司）因与被上诉人王某房屋买卖合同纠纷一案，不服山西省吕梁市离石区人民法院（2017）晋1102民初1224号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月20日立案后，依法组成合议庭，同年12月19日公开开庭进行了询问。上诉人晋隆公司的委托诉讼代理人闫建发与被上诉人王某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
晋隆公司上诉请求，1、撤销吕梁市离石区人民法院作出的（2017）晋1102民初1224号民事判决第一项、第二项，驳回被上诉人韩翠云全部诉�请求；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一审法院认定本案事实错误。上诉人迟延协助办理产权的原因是在开发建设泛华盛世小区过程中，因部分楼盘位于中国人民解放军63726部队雷达监测范围内，影响国防武器装备建设。因此该部队后勤部出于国防安全利益考虑，向上诉人发出书面通知，要求上诉人暂时停止施工，才造成协助办理产权的事宜滞后。该后果并非上诉人原因造成，属于上诉人意志之外，不可控的国家机关的行为。故上诉人不应当为上述迟延协助办理产权的后果承担责任。上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》附件四《补充协议》第四条第3项关于“为配合政府的法规实施或政府行为、通知、命令而造成无法正常施工（包括但不限于停电、停水、交通管制等）”的约定，这些原因导致迟延交付房屋的，�诉人应当免责。本案中中国人民解放军63726部队的通知，实际上就是一种政府行为，故上诉人应当免责。
王某辩称，合同签订时间是在2013年2月25日，通知暂停时间是在2012年，在签订合同的时候上诉人明知房屋会迟延交付，是可预见的，故上诉人应当为此承担责任。
王某向一审法院诉讼请求，1、判令被告支付原告逾期交房违约金2614元；2、请求被告协助原告办理产权登记，并支付逾期办理房屋产权登记证的违约金5448元；3、要求被告支付原告在未通知原告情况下擅自改变房屋结构设计，导致原告房屋阳台采光受损，视野受限赔偿金50000元；4、由被告承担诉讼费用。
一审法院认定的事实，被告建设的泛华盛世小区取得了建筑工程施工许可证、建设工程规划许可�、建设用地规划许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。2013年2月25日，原告王某与被告山西晋隆建设发展有限公司签订了《商品房买卖合同》，合同编号：GF-2000-0171，约定原告向被告购买泛华盛世小区10号楼1单元3303号住房一套，建筑面积114.62平方米，房屋总价款544789元。原告首付164789元，剩余部分向银行办理分期付款，将房款全部支付被告，被告于2014年10月18日将该房交付原告。原、被告签订的《商品房买卖合同》第九条约定：除本合同第八条约定情况外，出卖人如未按合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过90日，自约定的最后交付期限起第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款的万分之一的违约金。第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。被告未在上述期限内将办理产权登记的资料报产权登记机关。2012年1月10日，中国人民解放军63726部队后勤部通知山西晋隆建设发展有限公司，要求山西晋隆建设发展有限公司建设的泛华盛世3#、4#、5#、6#、9#、10#楼暂停主体施工。在当人同资金师40802被告认为迟延办理产权登记的原因是部队责令停工造成的，被告应当免除责任。一审法院认为，被告建设的泛华盛世小区取得了“五证”，为合法建筑。原、被告签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，予以确认。本案争议焦点：1、被告是否逾期交房；2、产权办理应由谁承担，被告是否应承担违约责任；3、原告主张采光权受损有无事实�法律依据？按照合同第八条约定，被告应在2014年8月31日前将房屋交付原告使用。中国人民解放军63726部队于2012年1月10日通知被告暂停施工，原、被告于2013年2月25日签订《商品房买卖合同》，部队要求被告暂停施工在前，原、被告签订商品房买卖合同在后，签订商品房买卖合同时，被告应充分考虑停工因素，既然承诺，就应履行，被告认为导致延期交房是政府行为所致的抗辩理由不予采纳。被告认为2014年9月26日给原告邮寄交房通知书，交房时间应为2014年9月26日，但被告提供的邮递回执单，经通过系统查询显示为没有记录，被告没有及时保存相关证据，导致原告收到交房通知书的时间无从查证，故被告的抗辩理由不予采纳，交房时间应认定为2014年10月18日。被告逾期交房48天，应按照合同第九条约定支付原告违约金2614元。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房屋价款的1%向买受人支付违约金。被告未在约定期限内向产权登记机关提供办理权属登记资料，构成违约，被告应按合同约定支付原告已付房屋价款1%的违约金。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证实，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告主张被告未通知原告情况下擅自改变房屋结构设计，导致原告房屋阳台采光和视野受损，但原告提供的证据并不能证明房屋结构的改变对其采光权的影响程度及因此受到的损失，因此，原告关于采光权的诉讼请求，无事实和法律依据，不予支持。依照�中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十六条之规定，判决：一、被告山西晋隆建设发展有限公司于判决生效后三十日内，支付原告王某逾期交房违约金2614元。二、被告山西晋隆建设发展有限公司于判决生效后三十日内，将原告办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案并支付原告因迟延办理房屋权属登记违约金5448元。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1252元，减半收取计626元，由原告负担576元，被告负担50元。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。
二审查明的基本事实与一审一致，本院予以确认。
本院认为，本案的争议焦点为，上诉人迟延交付房屋和迟延办理产权是否是上诉人的责任，是否应支付被上诉人违约金。根据上诉人晋隆公司提供的中国人民解放军63726部队后勤部发给晋隆公司的通知函显示，该通知函发出时间为2012年1月10日。后在2013年2月25日上诉人与被上诉人王某签订了房屋买卖合同。该房屋买卖合同在收到通知函之后签订，上诉人晋隆公司在签订合同之前理应考虑到了相关情况，故以此作为上诉人违反合同约定的免责事由本院不予认可。
上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，符合法律规定，本院予以确认。该合同第九条约定，“除本合同第八条约定情况外，出卖人如未按合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过90日，自约定的最后交付期限起第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款的万分之一的违约金。”第十五条约定，“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”故上诉人应当依照合同约定支付迟延交付房屋违约金与迟延办理房产证的违约金，并且应协助被上诉人办理产权登记手续。
综上所述，上诉人山西晋隆建设发展有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人山西晋隆建设发展有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 吕唤梅
审判员 郭一璠
审判员 高美平
二〇一七年十二月二十一日
书记员 蔡 丽