福建省莆田市城厢区人民法院民 事 判 决 书（2014）城民初字第3561号原告谢秋红，女，1969年1月24日出生，汉族，农民，住所地莆田市荔城区。委托代理人吴俊协、陈冬霞，福建百中律师事务所律师。被告福建益民林房地产有限公司，住所地莆田市城厢区天九湾环岛南侧。法定代表人黄锦春，总经理。委托代理人马红，福建众益律师事务所律师。原告谢秋红诉被告福建益民林房地产有限公司商品房销售合同纠纷一案。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢秋红的委托代理人陈冬霞、吴俊协及被告福建益民林房地产有限公司的委托代理人马红到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告谢秋红诉称：其向被告福建益民林房地产有限公司购置位于莆田市城厢区霞林街道顶墩居委会莆阳东路736号3#403套房，且已付清购房款，被告也将房屋交付给原告使用，但却至今未为原告办理土地使用权变更登记手续，故请求：1、判决被告福建益民林房地产有限公司立即为原告办理位于莆田市城厢区霞林街道顶墩居委会莆阳东路736号3#403号房屋的土地使用权证变更登记手续，并提供办理土地使用权证变更登记手续所需要的所有资料（具体以办证机关要求为准），办理完毕后立即将原告所有的土地使用权证书交付给原告；2、判决被告福建益民林房地产有限公司支付给原告合同约定的违约金人民币1096元；3、若被告未能在判决指定的时间内为原告办理完毕土地使用权证变更登记手续并交付原告所有的土地使用权证书给原告，则自判决确定的履行义务期限届满之次日起至办理完毕土地使用权证变更登记手续并交付原告所有的土地使用权证书给原告之日止，向原告支付逾期办证违约金（以总房款365236元为本金，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利率的标准计算）。被告福建益民林房地产有限公司辩称：土地使用权证没有办理不是被告的原因，而是因为原告拒不提供有关办理变更登记所需的变更后的房产证等有关材料造成的；被告为原告办理土地使用权证变更登记手续实际上是委托代理关系，因委托人不协助被告，委托事项也无法完成；被告只能向办证机关提供有关变更登记所需的材料，土地使用权证何时能办出来是办证机关的事，原告应向办证机关主张。请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2006年12月23日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，双方约定：被告福建益民林房地产有限公司将位于莆田市城厢区霞林街道顶墩居委会莆阳东路736号3#唯美A5F（建筑面积为145.05平方米）套房以每平方米人民币2518元的价格出售给原告谢秋红，总价格为：365236元。该合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.3%向买受人支付违约金”。同日，双方又签订了补充协议一份，该协议第三条约定：“关于合同第十五条的补充：（一）如买受人有向银行申请按揭贷款的，出卖人负责代买受人办理《房屋所有权证》及《土地使用权证》，办理证件所需的有关材料，买受人应在签订《商品买卖合同》时同时提供，如需要买受人签章，买受人应在收到出卖人通知之日起七日内完成，买受人不能按时提供的，则视为买受人不予配合。如买受人以现金购房，《房屋所有权证》及《土地使用权证》由买受人自行办理。出卖人给予协助。（二）办《房屋所有权证》及《土地使用权证》时有关费用按政府规定进行承担；买受人有向银行按揭贷款的，抵押登记费、他项权利登记费等相关费用由买受人承担；该费用买受人应在签订《商品房买卖合同》时预交给出卖人，在办理完毕时结算，多还少补”。合同签订后，原告谢秋红于2007年4月10日向被告交纳房屋认购房款人民币195236元。2008年8月12日向被告预交办证费用等人民币11312元。2007年8月28日，原告向中国建设银行股份有限公司莆田分行按揭贷款人民币17万元，用于向被告交纳上述购房款，原告已支付给被告购房款共计365236元。2008年7月，被告福建益民林房地产有限公司将上述房屋交付给原告使用。另查明：位于莆田市城厢区霞林街道顶墩居委会莆阳东路736号3#唯美A5F号套房现即位于莆田市城厢区霞林街道顶墩居委会莆阳东路736号3#403号套房。上述事实有原告提供的《商品房买卖合同》、借款合同复印件、收款收据、销售不动产统一发票及本案的庭审笔录为据，本院予以确认。本院认为：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性效力性规定，是合法有效的，双方当事人应当按照合同约定履行义务。被告作为商品房的开发商，在商品房出售给原告后，应当按照合同约定为原告办理《土地使用权证》变更登记手续，故原告请求被告为原告办理位于莆田市城厢区霞林街道顶墩居委会莆阳东路736号3#403号套房的土地使用权证变更登记手续并将办理后的土地使用权证交付给原告，符合法律规定，本院予以支持；但其请求被告提供办理土地使用权证变更登记手续所需要的所有资料（具体以办证机关要求为准），缺乏依据，本院不予支持。按照合同约定，原告向银行申请按揭贷款的，被告应当在商品房交付使用后180日内负责代原告办理《房屋所有权证》及《土地使用权证》。被告于2008年7月已将商品房交付给原告使用，但其至今未代原告办理《土地使用权证》，已构成违约，依法应承担违约责任。现原告请求被告支付合同约定的违约金人民币1096元（365236元×0.3%）元，符合法律规定，本院予以支持。原告请求若被告未能在判决指定的时间内为原告办理完毕土地使用权证变更登记手续并交付原告所有的土地使用权证书给原告，则自判决确定的履行义务期限届满之次日起至办理完毕土地使用权证变更登记手续并交付原告所有的土地使用权证书给原告之日止，向原告支付逾期办证违约金（以总房款365236元为本金，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利率的标准计算），因被告能否在该期限内履行义务，尚未确定，且也不属于本案处理范围，故本院对其该请求不予处理。被告在为原告办理土地使用权变更登记手续时虽需要原告提供必要的协助，但因其未能提供证据证明其已通知原告需要协助配合的有关事项等，故被告以原告拒不协助配合等为由请求驳回原告的诉讼请求，缺乏依据，本院不予采纳。据此，为维护公民的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款，第六十条、第一百一十四第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告福建益民林房地产有限公司应于本判决生效之日起二十日内为原告吴剑武办理位于莆田市城厢区霞林街道顶墩居委会莆阳东路736号3#403号套房的土地使用权证变更登记手续；并将该土地使用权证交给原告谢秋红；二、被告福建益民林房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给原告谢秋红逾期办证违约金人民币一千零九十六元；三、驳回原告谢秋红请求被告福建益民林房地产有限公司提供办理土地使用权证变更登记手续所需要的所有资料（具体以办证机关要求为准）的诉讼请求。本案案件受理费人民币250元，减半收取为125元，由原告谢秋红负担25元，被告福建益民林房地产有限公司负担100元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民法诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；申请执行的期限为二年。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员  许国珍二〇一四年九月二十五日书记员  杨丽华《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。