重庆市第五中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝05民初233号
原告：重庆巴洲建设（集团）有限公司，住所地重庆市巴南区鱼洞鱼轻路45号，组织机构代码20340062—9。
法定代表人：刘桥，执行董事。
委托代理人：王梦来，重庆依斯特律师事务所律师。
委托代理人：王海浪，重庆依斯特律师事务所律师。
被告：重庆典雅房地产开发集团有限公司，住所地重庆市巴南区花溪镇花溪村，组织机构代码20343879-0。
法定代表人：张谊生，董事长。
委托代理人：代宇，男，1982年2月10日生，汉族，重庆典雅房地产开发集团有限公司员工。
委托代理人：满增堂，男，1980年12月13日生，汉族，重庆典雅房地产开发集团有限公司员工。
第三人：交通银行股份有限公司重庆市分行，住所地重庆市渝中区中山三路158号，统一社会信用代码915000002028046991。
法定代表人：杨宁，行长。
委托代理人：钱颖，女，1986年5月6日生，公司员工。
委托代理人：杨琴，女，1983年6月10日生，公司员工。
原告重庆巴洲建设（集团）有限公司（以下简称巴洲建司）与被告重庆典雅房地产开发集团有限公司（以下简称典雅公司）、第三人交通银行股份有限公司重庆市分行（以下简称交通银行重庆分行）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年4月5日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。因本案审理的结果与第三人交通银行重庆分行有利害关系，应原告申请，本院依法通知第三人参加诉讼。原告巴洲建司的委托诉讼代理人王梦来、王海浪、被告典雅公司的委托诉讼代理人代宇、第三人交通银行重庆分行委托代理人钱颖、杨琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
巴洲建司向本院提出诉讼请求：1、判令典雅公司支付工程款158769615元（具体金额以司法鉴定结果为准）。2、判令典雅公司支付自2014年1月28日起至2016年4月5日止以应付款为基数按合同约定的利率计算的资金占用损失43990330.74元以及自2016年4月5日起至典雅公司付清工程款之日止，以欠付工程款158769615元为基数，按每月2%利率标准计算的资金占用损失。3、判令典雅公司支付停工损失1000000元（具体金额以司法鉴定结果为准）。4、判令巴洲建司对其施工的“典雅温泉城房产”进行拍卖或折价的价款享有优先受偿权。4、诉讼费由典雅公司承担。事实和理由：2013年6月26日，巴洲建司与典雅公司签订了《典雅温泉城施工承包合同》。合同第一部分第三条对项目工期进行了约定，项目合同第三部分专用条款第15.3条进度款约定承包人完成主体屋面断水及填充砌体（包括女儿墙）完工后5个工作日内按已完工程造价的85%支付进度款。留2%的工程保修金，土建竣工验收满一年的5天内发包人向承包人支付保修款的50%，保修满两年后20日内再付保修金的30%，其余保修金的20%在防水工程保修期满五年后10日内付清。发包人逾期1个月内支付工程进度款，应承担逾期支付工程进度款的违约金，违约金按月利率1.5%计算，如果超过30日发包人还未支付工程进度款，承包人有权停工，发包人承担承包人在停工期间的一切损失及承担相应的违约责任。
施工合同签订后，2013年6月30日，原告向被告递交了申请开工的报告，被告于2013年9月6日同意原告开工。施工合同履行过程中，原告严格按照合同约定及被告的要求组织施工。被告及监理单位均对原告的工程款进度款进行了签章确认，但被告以各自理由无故拖欠原告工程款，导致原告被迫停工，给原告造成了巨大的损失。2015年9月30日，原告向被告提交了结算资料，但被告迟迟不与原告办理工程结算。为维护巴洲建司的合法权益，特向法院提起诉讼，恳求判如所请。
庭审中，原告巴洲建司变更其诉讼请求为：1、判令典雅公司支付工程款120070382.62元。2、判令典雅公司支付自2014年1月28日起至2017年1月24日止以应付进度款为基数按合同约定的利率计算的资金占用损失49610830.6元以及自2017年1月24日起至典雅公司付清工程款之日止，以欠付工程款120070382.62元为基数，按每月2%利率标准计算的资金占用损失。3、判令巴洲建司对其施工的“典雅温泉城房产”进行拍卖或折价的价款享有优先受偿权。4、诉讼费由典雅公司承担。
典雅公司辩称：1、对原告变更后的诉讼请求第一项中工程欠款金额120070382.62元予以确认，但应从中扣除结算总价款的2%作为工程质保金；2、原告尚有部分工程未取得竣工备案，故支付工程款的诉请不应支持；3、对原告计算的资金占用损失的标准和金额予以确认，但因原告未按期竣工并取得竣工验收备案，故资金占用损失不应主张，损失约定过高请求法院调低；4、工程款优先受偿权由法院依法确认。
第三人交通银行股份有限公司重庆市分行辩称：2013年9月9日，典雅公司与第三人签订《固定资产贷款合同》及《抵押合同》，典雅公司向第三人借款208000000元，借款到期日为2015年9月5日，典雅公司以《抵押合同》项下抵押物（江津珞璜镇园区大道26号典雅温泉城1-7幢在建工程）为第三人实现贷款合同项下的债权提供连带责任担保，并办理了抵押登记。2014年1月29日，典雅公司再次与第三人签订《固定资产贷款合同》及《抵押合同》、《保证合同》，典雅公司向第三人借款104900000元，借款到期日为2015年9月5日，并以对应《抵押合同》项下抵押物（江津珞璜镇园区大道26号典雅温泉城1-7；8、9幢在建工程）为第三人实现贷款合同项下的债权提供连带责任担保，并办理了抵押登记。2015年9月5日，典雅公司与第三人签定了《展期合同》，就典雅公司在第三人处的贷款198470000元申请展期，到期日为2016年7月23日，同时对原贷款合同及其项下的保证合同、抵押合同进行了展期。截止2016年7月23日之前，典雅公司尚欠第三人贷款本金198133812元，贷款利息14331679.1元。2014年1月13日，原告向第三人交通银行重庆分行出具《关于放弃法定优先受偿权的声明》，主要内容为：巴洲建司于2013年5月30日开始承建建设单位为典雅公司的“典雅温泉城”项目，为配合贷款银行加强资金监管，加快项目贷款回款，巴洲建司承诺在典雅公司还清交通银行重庆分行贷款前，巴洲建司放弃该项目的优先受偿权。基于上述承诺，原告关于享有优先受偿权的诉讼请求不成立，第三人对位于重庆市江津区珞璜工业园区的“典雅温泉城”项目1-7幢、8、9幢在建工程的抵押权优先于原告对前述工程的工程款优先受偿权。
针对第三人的意见，原告认为《关于放弃法定优先受偿权的声明》并非原告真实意思表示，应当无效，即使有效，也仅仅针对第三人有效，对于除开第三人之外，对其他人依然享有优先权。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年6月26日，巴洲建司与典雅公司分别针对典雅温泉城A组团一期工程和典雅温泉城A组团二期工程签订了两份《典雅温泉城施工承包合同》，一期工程合同约定：第一部分协议书。一、工程名称为典雅温泉城A组团一期工程，工程地点为江津区珞璜工业园区B区LH(BT)-B-01-02号地块，工程内容为典雅温泉城A项目工程建设。二、工程承包范围为建（构）筑物基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑给排水、建筑电气、建筑屋面、消防、保温、通风等全部工程。所有工程内容具体见施工图纸文件。不包括由行业部门实施的供水、供变电系统、供气、电信、有线电视和自备电源等工程。三、合同工期。开工日期：暂定2013年6月26日（具体以批准的开工报告为准）。竣工日期：2014年6月26日（以批准的开工报告起计算365日历天），合同总工期日历天数365天。第二部分通用条款。13.1因以下原因造成工期延误，经工程师确认，工期相应顺延：（1）发包人未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件；（2）发包人未能按约定日期支付工程预付款、进度款，致使施工不能正常进行。26.3发包人超过约定的支付时间不支付工程款（进度款），承包人可向发包人发出要求付款的通知，发包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可与承包人协商签订延期付款协议，经承包人同意后可延期支付。协议应明确延期支付的时间和从计量结果确认后第15天起应付款的贷款利息。26.4发包人不按合同约定支付工程款（进度款），双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。32.3发包人收到承包人送交的竣工验收报告后28天内不组织验收，或验收后14天内不提出修改意见，视为竣工验收报告已经被认可。33.1工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算。33.2发包人收到承包人递交的竣工结算报告及结算资料后28天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。发包人确认竣工结算报告通知经办银行向承包人支付工程竣工结算价款。承包人收到竣工结算价款后14天内将竣工工程交付发包人。33.3发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。35.1发包人违约，发生下列情形时：(1)发包人不按时支付工程预付款；（2）发包人不按合同约定支付工程款，导致施工无法进行;(3)发包人无正当理由不支付工程结算价款；(3)发包人不履行合同义务或者不按合同约定履行义务的其他情况。发包人承担违约责任，赔偿给承包人造成的经济损失，顺延拖延的工期，双方在专用条款内约定发包人赔偿承包人损失的计算方法或者发包人应当支付违约金的数额和计算方法。第三部分专用条款。15.3进度款支付。15.3.2承包人完成主体屋面断水及填充砌体（包括女儿墙）完工后5个工作日内按已完工程造价的85%支付进度款。（每月25日报量，次月5日前发包人审核完，如发包人未在约定时间内审核完毕，则按承包人报送的工程量为准，作为付款依据）。以后发包人应按照每月完成工程量进度的85%支付进度款，（每月25日报量，次月5日前发包人审核完并付款，如发包人未在约定时间内审核完毕，则按承包人报送的工程量为准，作为付款依据）。承包人所承建的工程通过竣工预验收合格后，发包人在5日内付至已完成的双方确认的工程量的95%进度款。在承包人提交工程结算资料和竣工结算书后，发包人应在60日内审核结束并支付其所欠工程尾款。留2%的工程保修金，土建竣工验收满一年的5天内发包人向承包人支付保修款的50%，保修满两年后20日内再付保修金的30%，其余保修金的20%在防水工程保修期满五年后10日内付清。发包人逾期支付工程进度款违约金的时间、计算方法及支付方式：发包人逾期1个月内支付工程进度款，应承担逾期支付工程进度款的违约金，违约金按月利率1.5%计算，如果超过30日发包人还未支付工程进度款，承包人有权停工，发包人承担承包人在停工期间的一切损失及承担相应的违约责任。
合同签订后，巴洲建司对涉案工程进行施工，2014年4月1日，巴洲建司向典雅公司提交《工程款支付申请表》，称：我方已完成了典雅温泉城项目以下工程，1-9号楼、1-3号楼之间的商业、车库的基础工程、主体工程、其他零星工程等，按施工合同约定，建设单位应在2014年1月28日前支付工程进度款228848246元。典雅公司工作人员批注“根据现场实际审核工程量，工程进度款为185040798.20元”。2014年3月28日，巴洲建司向典雅公司提交《工程款支付申请表》，称：按施工合同约定，建设单位应在2014年4月5日前支付工程进度款12469504.51元。监理单位重庆市科成工程建设监理有限公司（以下简称科成监理公司）批注“同意按合同支付”，典雅公司工作人员批注“根据现场实际审核工程量，工程进度款为8000000元”。2014年4月25日，巴洲建司向典雅公司提交《工程款支付申请表》，称：按施工合同约定，建设单位应在2014年5月5日前支付工程进度款5857076.54元。监理单位重庆市科成工程建设监理有限公司（以下简称科成监理公司）批注“同意按合同支付”。典雅公司工作人员批注“根据现场实际审核工程量，工程进度款为2830000元”。2014年5月25日，巴洲建司向典雅公司提交《工程款支付申请表》，称：按施工合同约定，建设单位应在2014年6月5日前支付工程进度款11073475.21元。监理单位科成监理公司批注“同意按合同支付”。典雅公司工作人员批注“-2F消防安装未完成，未做完的楼层不进入本次进度支付，经审核，工程进度款为4680000元”。2014年6月25日，巴洲建司向典雅公司提交《工程款支付申请表》，要求建设单位在2014年7月5日前支付工程进度款12116612.73元。监理单位科成监理公司批注“同意按合同支付”，典雅公司工作人员批注“经审核，工程进度款为429011.28元”。2014年7月25日，巴洲建司向典雅公司提交《工程款支付申请表》，要求建设单位在2014年8月5日前支付工程进度款24432401.42元，监理单位科成监理公司批注“同意按合同支付”，典雅公司工作人员批注“经审核，工程进度款为11100000元”。2014年8月25日，巴洲建司向典雅公司提交《工程款支付申请表》，要求建设单位应在2014年9月5日前支付工程进度款3944604.99元。监理单位科成监理公司批注“同意按合同支付”，典雅公司工作人员批注“按现场审核进度执行”。2014年9月25日，巴洲建司向典雅公司提交《工程款支付申请表》，要求建设单位在2014年10月5日前支付工程进度款20151751.81元。监理单位科成监理公司批注“同意按合同支付”，典雅公司工作人员批注“土建部分5号楼1-28层抗裂未完成，其余工程量属实；安装部分有部分工程未完成”。2014年10月5日，巴洲建司向典雅公司提交《工程款支付申请表》，要求建设单位在2014年11月5日前支付工程进度款6455089.822元，监理单位科成监理公司批注“同意按合同支付”，典雅公司工作人员批注“本次应付工程进度款为3787554.81元”。2014年11月25日，巴洲建司向典雅公司提交《工程款支付申请表》，要求建设单位在2014年12月5日前支付工程进度款8853322.49元，监理单位科成监理公司批注“同意按合同支付”，典雅公司工作人员批注“同意支付进度款6136903.50元”。2014年12月25日，巴洲建司向典雅公司提交《工程款支付申请表》，要求建设单位在2015年1月5日前支付工程进度款10535428.12元，监理单位和典雅公司均未作批注。2015年1月25日，巴洲建司向典雅公司提交《工程款支付申请表》，要求建设单位在2015年2月5日前支付工程进度款9513688.8元，监理单位科成监理公司批注“同意按合同支付”，典雅公司工作人员批注“安装内容属实，其中7号楼白盖板未完成，9号楼1-2层未完成”。2015年3月25日，巴洲建司向典雅公司提交《工程款支付申请表》，要求建设单位在2015年4月5日前支付工程进度款2829494.26元，监理单位科成监理公司批注“同意按合同支付”，典雅公司工作人员批注“所报属实，请预算部审核”。2015年4月25日，巴洲建司向典雅公司提交《工程款支付申请表》，要求建设单位在2015年5月5日前支付工程进度款3757510.81元，监理单位科成监理公司批注“同意按合同支付”，典雅公司工作人员批注“属实”。2015年5月25日，巴洲建司向典雅公司提交《工程款支付申请表》，要求建设单位在2015年6月5日前支付工程进度款5877943.78元，监理单位科成监理公司与典雅公司未作批注。2015年6月25日，巴洲建司向典雅公司提交《工程款支付申请表》，要求建设单位在2015年7月5日前支付工程进度款13651410.07元，监理单位科成监理公司批注“同意按合同支付”，典雅公司工作人员未作批注。2015年7月25日，巴洲建司向典雅公司提交《工程款支付申请表》，要求建设单位在2015年8月5日前支付工程进度款3100080.02元，监理单位科成监理公司批注“同意按合同支付”，典雅公司工作人员未作批注。
2015年8月12日，典雅温泉城A组团二期车库取得《建设工程竣工验收意见书》。2015年9月22日，典雅温泉城A组团二期4号楼-9号楼取得《建设工程竣工验收意见书》。2016年3月3日，施工单位、设计单位、监理单位、建设单位就典雅温泉城A组团一期（1号楼-3号楼）召开预验收会议，会议同意1号楼-3号楼预验收。
2016年7月9日，巴洲建司与典雅公司签订《重庆市建设工程结算书》，确认典雅温泉城项目工程结算金额为3.8亿元。
诉讼中，巴洲建司与典雅公司就已付款进行了核对，双方确认典雅公司已向巴洲建司支付工程款259929617.38元，典雅公司欠付工程款金额为120070382.62元，扣除2%工程质保金后典雅公司欠付工程款金额为112470382.62元。双方确认巴洲建司于2017年1月24日已将涉案工程全部向典雅公司移交使用。
就工程欠款的资金占用损失，根据双方确认的阶段性应付进度款和实际已付款明细，巴洲建司提出2014年1月28起至2017年1月24日止，依据典雅公司的进度款欠款本金按合同约定的利率计算，典雅公司应承担49610830.6元的资金占用损失；自2017年1月24日起至典雅公司付清工程款之日止，以欠付工程款为基数，按每月2%利率标准计算的资金占用损失。典雅公司对上述期间利息计算的方法、标准和金额无异议。
2016年1月7日，巴洲建司通过EMS向典雅公司邮寄送达要求支付拖欠工程款及主张建设工程优先受偿权的催告函。
另查明，2013年9月4日，典雅公司与第三人交通银行重庆分行签订《固定资产贷款合同》，合同约定典雅公司向第三人借款208000000元，借款到期日为2015年9月5日。2013年12月11日，典雅公司与第三人交通银行重庆分行签订《抵押合同》，合同约定典雅公司以抵押物（位于江津区珞璜镇园区大道26号的在建工程）为第三人实现贷款合同项下的208000000元债权提供连带责任担保，并办理了抵押登记。2014年1月15日，典雅公司再次与第三人签订《固定资产贷款合同》及《抵押合同》，典雅公司向第三人借款104900000元，借款到期日为2015年9月5日，并以对应《抵押合同》项下抵押物（位于江津区珞璜镇园区大道26号的在建工程）为第三人实现贷款合同项下的债权提供连带责任担保，并办理了抵押登记。2015年9月2日，典雅公司与第三人签定了《展期合同》，就典雅公司在第三人处的贷款198470000元申请展期，到期日为2016年7月23日，同时对原贷款合同及其项下的保证合同、抵押合同进行了展期。截止2016年7月23日之前，典雅公司尚欠第三人贷款本金198133812元，贷款利息14331679.1元。2014年1月13日，原告向第三人交通银行重庆分行出具《关于放弃法定优先受偿权的声明》，主要内容为：巴洲建司于2013年5月30日开始承建建设单位为典雅公司的“典雅温泉城”项目，为配合贷款银行加强资金监管，加快项目贷款回款，巴洲建司承诺在典雅公司还清交通银行重庆分行贷款前，巴洲建司放弃该项目的优先受偿权。
位于江津区珞璜镇园区大道26号的在建工程即“典雅温泉城”项目。
本院认为，针对典雅温泉城A组团一期工程和典雅温泉城A组团二期工程，典雅公司与巴洲建司签订的两份《典雅温泉城施工承包合同》是双方当事人的真实意思表示，内容也不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人应按约履行。现双方就工程款支付发生争议，根据巴洲建司起诉的理由、典雅公司的答辩意见、第三人的意见及各方当事人在庭审中的陈述，归纳本案争议焦点为：一、讼争工程欠付工程款具体金额及资金占用损失；二、巴洲建司主张的工程款优先受偿权是否成立。对此，分别评析如下：
一、讼争工程欠付工程款的具体金额及资金占用损失。
双方确认，涉案工程结算价为3.8亿元。根据《典雅温泉城施工承包合同》专用条款第15.3.2条第4项之约定，涉案工程预留工程结算金额的2%作为工程保修金，土建竣工验收满一年的5天内发包人向承包人支付保修款的50%，保修满两年后20日内再付保修金的30%，其余保修金的20%在防水工程保修期满五年后10日内付清。《最高人民法院<关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第14条规定，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。本案中，涉案工程中典雅温泉城A组团一期1号楼、2号楼及3号楼虽尚未取得竣工验收备案登记，但经原、被告双方确认巴洲建司已于2017年1月24日将涉案工程全部向典雅公司移交使用，故应将2017年1月24日视为全部涉案工程的竣工日期。截止本案庭审终结时，质量保修金的退还时间尚未达到，故在计算应付工程款时应扣除工程结算金额的2%的质量保修金。则典雅公司应支付巴洲建司工程款为372400000元，因原、被告双方确认典雅公司已向巴洲建司支付工程款259929617.38元，故典雅公司的欠付工程款金额应为112470382.62元，对此金额亦有双方当事人予以确认。巴洲建司关于工程欠款本金的请求部分成立，本院予以支持。典雅公司辩称部分工程未取得竣工验收备案，不应支付工程款，但自巴洲建司将涉案工程全部移交给典雅公司使用之日起，涉案工程已视为通过竣工验收，典雅公司不能据此作为拒付工程款的理由，对其提出的抗辩不予支持。
关于欠付工程款的资金占用损失问题。就工程进度款的资金占用损失，根据双方确认的阶段性应付进度款和实际已付款明细，巴洲建司提出2014年1月28起至2017年1月24日止，依据典雅公司的进度款欠款本金按合同约定的利率计算，典雅公司应承担49610830.6元的资金占用损失；典雅公司对巴洲建司提出的上述期间的利息计算的方法、标准和金额49610830.6元均无异议，本院予以确认。对于欠付工程款的资金占用损失，巴洲建司认为自2017年1月24日起至典雅公司付清工程款之日止，应以欠付工程款为基数，按每月2%利率标准计算的资金占用损失；典雅公司对欠付工程款为基数，按每月2%利率标准计算的资金占用损失亦无异议。典雅公司辩称，原告未按期竣工并取得竣工验收备案，故资金占用损失不应主张。本院认为，双方合同的专用条款15.3.2约定，发包人应按照每月完成工程量进度的85%支付进度款，（每月25日报量，次月5日前发包人审核完并付款，如发包人未在约定时间内审核完毕，则按承包人报送的工程量为准，作为付款依据）。由此可见，工程进度款是工程施工过程中的付款，其并不以竣工验收合格为支付的前提条件，典雅公司未按期支付进度款，应当支付相应的工程进度款的资金占用损失。按照《最高人民法院<关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第18条规定，利息从应付工程价款之日计付，当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：建设工程已实际交付的，为交付之日；建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日，建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。双方合同的专用条款15.3.2.4条约定，在承包人提交工程结算资料和竣工结算书后，发包人应在60日内审核结束并支付其所欠工程尾款。本案中，巴洲建司并未举证证明其提交工程结算资料和竣工结算书的时间，无法依据合同约定确认工程尾款的支付时间。因巴洲建司与典雅公司之间完成结算的时间系2016年7月9日，巴洲建司将涉案工程全部向典雅公司移交使用的时间系2017年1月24日，涉案工程的交付时间晚于结算时间，且2017年1月24日也应视为全部涉案工程的竣工日期，故本院认为应以工程实际交付之日作为应付款的计息时间。典雅公司的欠付工程款金额在扣除2%的工程质保金之后为112470382.62元，故应以112470382.62元为基数，自2017年1月24日起计算欠付工程款的资金占用损失，因典雅公司对以欠付工程款为基数，自2017年1月24日起至典雅公司付清工程款之日止，按每月2%利率标准计算资金占用损失并无异议，本院予以确认。典雅公司的辩称理由与查明的事实不符，本院不予支持。巴洲建司的该项请求部分成立，本院予以支持。
二、巴洲建司主张的工程款优先受偿权是否成立。
关于原告主张优先受偿权的范围问题。原告承建了被告发包的重庆市江津区珞璜工业园区的“典雅温泉城”A组团一期和二期工程项目，按照《合同法》第二百八十六条及最高法院的批复规定，原告对于被告未及时支付的工程款本金112470382.62元享有优先受偿权。因2017年1月24日应视为全部涉案工程的竣工日期，原告除在2016年1月7日通过EMS向典雅公司邮寄送达要求支付拖欠工程款及主张建设工程优先受偿权的催告函之外，还于2016年4月5日起诉被告要求主张对涉案工程享有优先受偿权，原告主张优先受偿权的日期虽在2017年1月24日之前，但其主张权利的意思表示已经到达被告，无需在2017年1月24日之后六个月内再次提出主张。因此，原告主张对涉案工程变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权，本院予以支持。
关于原告主张的优先受偿权和第三人主张的抵押权的顺位问题。由于原告向第三人出具了《关于放弃法定优先受偿权的声明》，该声明书是否有效，与第三人有法律上的利害关系，故本案中将交通银行重庆分行列为无独立请求权的第三人。按照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定，建筑工程价款的优先受偿权优于抵押权和其他债权。优先受偿权作为一项法定权利，具有担保的性质，也具有私权的属性。原告作为优先受偿权的权利人，有权处置自己的权利，其向第三人放弃优先受偿权的行为并未违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效，但该处分行为仅对第三人有拘束力，不构成对其他债权人的承诺。第三人以声明书为据进行抗辩，本院予以支持，这就导致原告诉请的优先权存在权利限制。由于抵押权与工程价款优先受偿权并非不相容的两项权利，因此原告的涉案工程优先受偿权仍优先于其他债权，原告仍可就第三人受偿之后的余值向被告主张涉案工程价款的优先受偿权。即，原告对涉案工程价款享有优先受偿权，但效力后位于第三人对涉案工程享有的抵押权，当然该抵押权须经有权机关认定为前提。原告认为《关于放弃法定优先受偿权的声明》并非其真实意思表示，但未举示相关证据予以证实，原告的此项抗辩有违诚信原则，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百八十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第八条之规定，判决如下：
一、被告重庆典雅房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆巴洲建设（集团）有限公司工程款112470382.62元，并以112470382.62元为基数，从2017年1月24日起按每月2%利率标准计算资金占用损失，利随本清。
二、被告重庆典雅房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆巴洲建设（集团）有限公司2014年1月28日至2017年1月24日期间的工程进度款资金占用损失49610830.6元。
三、确认原告重庆巴洲建设（集团）有限公司对被告重庆典雅房地产开发集团有限公司尚欠的112470382.62元工程款就其施工的重庆市江津区珞璜工业园区的“典雅温泉城”A组团一期和二期工程项目折价或者拍卖所得的价款享有优先受偿权，但该项优先受偿权的顺位后于第三人交通银行股份有限公司重庆市分行的抵押权。
四、驳回原告重庆巴洲建设（集团）有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费1060600元，由被告重庆典雅房地产开发集团有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。
审 判 长 苏渝
审 判 员 于利
代理审判员 黎明
二〇一七年六月十七日
书 记 员 张坤