广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2071民初5607号原告：中国建设银行股份有限公司中山市分行，住所地广东省中山市东区中山三路45、47号，组织机构代码X3153397－7。主要负责人：张真理，行长。委托诉讼代理人：薛洪和，广东朗锐律师事务所律师。委托诉讼代理人：何洁瑜，广东朗锐律师事务所律师。被告：蒋小文，女，1973年12月24日出生，汉族，身份证住址广西灵川县。被告：唐盛，男，1974年9月28日出生，瑶族，住广西灵川县，被告：中山市东凤佛奥房地产开发有限公司，住所地广东省中山市东凤镇东海路，统一社会信用代码914420007993865807。法定代表人：何剑峰。委托诉讼代理人：谢慧芬，女，该公司员工。委托诉讼代理人：梁腾业，男，该公司员工。原告中国建设银行股份有限公司中山市分行（以下简称建行中山分行）诉被告蒋小文、唐盛、中山市东凤佛奥房地产开发有限公司（以下简称佛奥公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告建行中山分行因被告蒋小文拖欠建行中山分行购房贷款而不还，被告唐盛与被告蒋小文是夫妻关系，被告佛奥公司是保证人，向本院提出诉讼请求：1.解除原告建行中山分行与被告蒋小文之间的借款合同；2.被告蒋小文、唐盛、佛奥公司立即连带向建行中山分行偿还借款本金250456.73元及至还清之日止的利息（利息包括正常利息、逾期罚息，且暂计至2017年2月14日合计为6922.58元，从2017年2月15日起至还清之日止按照借款合同约定计算）；3.被告蒋小文、唐盛、佛奥公司共同承担律师费15869元；4.原告建行中山分行对被告蒋小文所提供的抵押物处置价款享有优先受偿权。诉讼期间，原告建行中山分行称被告蒋小文有还款，明确截至2017年8月3日被告蒋小文尚欠本金250447.73元、正常利息12557.83元、罚息958.26元。被告蒋小文、唐盛经本院公告传唤，期限届满没有到庭应诉，也无提交答辩意见及证据。被告佛奥公司辩称：1.被告佛奥公司仅对担保债务在抵押房产不足清偿范围内承担连带责任。本案被告蒋小文已以其自有位于广东省中山市××佛××阳光花园××1303的房产为自身向原告建行中山分行的贷款提供抵押担保，依据《中华人民共和国物权法》第176条的规定：“担保的债权既有物的担保又有人的担保，对其实现顺序有约定的从约定；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。”另外，原告建行中山分行也在起诉状中明确主张抵押房产的优先受偿权，且被告蒋小文与被告唐盛为夫妻关系，被告唐盛应对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任。因此，原告建行中山分行应先就被告蒋小文提供的上述抵押物担保实现债权，不足部分再向被告唐盛、佛奥公司追偿。2.贵院判决保证人承担保证责任或赔偿责任后，应当在判决书主文中明确保证人享有向债务人追偿权利。如被告佛奥公司明确就原告建行中山分行对被告蒋小文所提供抵押房产优先受偿后的不足部分承担了连带清偿责任，在被告佛奥公司承担相应担保责任后有权向被告蒋小文、唐盛追偿。依据《中华人民共和国担保法》第31条规定：“保证承担保证责任后，有权向债务人追偿”及最高人民法院《关于担保法若干问题的解释》第42条规定：“人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。”经审理查明：贷款人：建行中山分行。借款人、抵押人：蒋小文。借款合同签约情况：2014年12月19日，上述当事人共同签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440785600-2012-20140781973）。借款用途：购买广东省中山市××佛××阳光花园××1303房。贷款本金：272000元。贷款期限：2014年12月22日起至2034年12月22日止。贷款执行利率：浮动利率，在基准利率水平上上浮5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日（每年的1月1日）调整一次。借款逾期的罚息计收标准：从逾期之日起在贷款执行利率基础上上浮50%计收罚息。贷款利率按照前述约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。约定还款方式：等额本金还款法，每月还款。还款日：借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。违约责任约定：如借款人发生不按本合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项等情况，则构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利，并承担以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。放款日：2014年12月22日。欠款情况：蒋小文从2016年8月份开始未能按时足额还款，2016年8月22日至2017年2月28日期间仅还款26.97元，之后再无还款。截至2017年8月3日蒋小文尚欠借款本金250447.73元（含逾期本金13580.96元）、利息（含正常利息、逾期罚息）13516.09元，合计263963.82元。律师费用情况：2017年3月22日，建行中山分行作为甲方与广东朗锐律师事务所作为乙方签订《委托代理协议》约定：甲方委托乙方处理甲方与借款人吴汉德等32人（见附件，含蒋小文在内）之间的诉讼事宜，乙方代理人的工作范围包括诉讼（一审、二审）、执行中的全部事务。代理费支付标准为：在本协议签订10日内，甲方支付前期代理费2000元/案；在收到法院出具的立案受理通知10日内，甲方按起诉标的金额分段按比例累加计算支付代理费：10万元（含10万元）以下收取6%，10万元至50万元（含50万元）收取5%，50万元至100万元（含100万元）收取4%……其后，广东朗锐律师事务所开具本案律师费发票，金额15869元。抵押担保情况：抵押物为蒋小文本案中借款所购房屋。《个人住房（商业用房）借款合同》约定：抵押担保范围包括借款本金、利息（包括罚息、复利），贷款人为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。已办理抵押登记备案手续，抵押人为蒋小文，抵押权人为建行中山分行（抵押登记备案编号：易房抵字第DY201444766号）。庭审中，建行中山分行表示房地产权属证书及他项权证尚未核发。保证担保情况：2016年8月1日，佛奥公司作为甲方与建行中山分行作为乙方签订《商品房销售贷款合作协议书》约定：乙方对符合贷款条款的购房人购买甲方开发建设并依法销售的坐落于中山市东凤镇东海五路28号的经批准命名为佛奥阳光花园的商品房发放个人住房贷款（即第二条内容）；甲方同意在乙方承诺贷款额度内，对每一购房人向乙方借款提供无条件、不可撤销的连带责任保证，保证金额为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及乙方为实现债权而发生的有关费用（包括处置抵押物费用等），并随着借款人逐期还款而相应递减。保证期限从乙方与借款人签订的借款合同生效之日起，至甲方为购房人办妥所购住房的房屋所有权证，并办妥房屋抵押登记，将房屋他项权证等房屋权属证明文件交乙方保管之日止。双方并未在该协议中约定多个担保并存的清偿顺序。另查：蒋小文与唐盛为夫妻关系，双方于2000年1月16日登记结婚。本院认为，建行中山分行与蒋小文签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，以及与佛奥公司签订的《商品房销售贷款合作协议书》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，各方均应恪守履行。建行中山分行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，蒋小文作为借款人亦应当全面履行还款义务。因蒋小文未按约还款，双方约定解除合同的条件已成就，故建行中山分行请求解除合同并提前收回已发放的贷款本息，理据充分，本院予以支持。对于蒋小文拖欠的借款本息数额，有建行中山分行提供的证据为证，蒋小文没有参加诉讼也没有提供证据推翻，在此情况下，本院采信建行中山分行的主张，确认其主张的数额。至于律师费，因《个人住房（商业用房）借款合同》已约定建行中山分行因催收贷款本息产生的费用由蒋小文承担，建行中山分行已提供证据证明律师费已实际发生且没有超过收费标准，本院予以支持。因蒋小文的上述债务发生在其与唐盛婚姻关系存续期间，且蒋小文、唐盛均没有到庭应诉及举证反驳，在此情况下，应认定为夫妻共同债务，唐盛对蒋小文的上述债务应承担共同清偿责任。蒋小文提供的抵押物已办理抵押登记备案手续，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。因此，当其不履行债务时，建行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。此外，依据佛奥公司与建行中山分行签订《商品房销售贷款合作协议书》约定，蒋小文为购买涉案房屋而欠建行中山分行的债务属于佛奥公司的连带责任保证范围且尚在保证期限内，故佛奥公司应对蒋小文所欠建行中山分行的本案债务承担连带责任保证。本案证据并无约定被担保的债权既有物的担保又有人的担保时实行担保权的顺序，故根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条关于“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”的规定，建行中山分行有权就蒋小文、提供的抵押物实现债权，不足部分由佛奥公司承担连带保证责任。佛奥公司承担保证责任后，有权向蒋小文、唐盛追偿。综上，建行中山分行的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。蒋小文、唐盛经本院合法传唤而不到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一款之规定，缺席判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司中山市分行与被告蒋小文签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440785600-2012-20140781973）。二、被告蒋小文、唐盛于本判决发生法律效力之日起七日内共同向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行清偿本金250447.73元及利息【利息包括正常利息、逾期罚息，暂计至2017年8月3日合计为13516.09元，之后至本判决发生法律效力之日，未到期本金的贷款利率在中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上上浮5%确定，每年的1月1日调整一次；逾期本金按罚息利率即前述贷款利率的1.5倍计算，贷款利率按照前述调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；本判决发生法律效力之日起至清偿之日止，以实欠本金为基数按照前述罚息利率计算罚息】。三、被告蒋小文、唐盛于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行支付律师费15869元。四、被告蒋小文、唐盛逾期履行上述第二、三项债务，原告中国建设银行股份有限公司中山市分行有权对被告蒋小文提供的抵押物即位于广东省中山市东凤镇东海五路28号佛奥阳光花园171幢1303房的房产（抵押登记备案编号：易房抵字第DY201444766号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿本案债权。五、对处分上述抵押物仍不足以清偿被告蒋小文、唐盛本案债务的部分，由被告中山市东凤佛奥房地产开发有限公司承担连带保证责任。被告中山市东凤佛奥房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告蒋小文、唐盛追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5497元（原告中国建设银行股份有限公司中山市分行已预交5497元），由被告蒋小文、唐盛、中山市东凤佛奥房地产开发有限公司负担并于本判决生效之日起七日内直接返还给原告中国建设银行股份有限公司中山市分行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  区瑞樱人民陪审员  邓杏妹人民陪审员  陈明玉二〇一七年八月二十三日书 记 员  何惠怡周晓文