广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2072民初5414号
原告：中国信达资产管理股份有限公司深圳市分公司，住所地广东省深圳市福田区。
负责人：吴斌，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：贺之瑶，男，1992年12月04日出生，汉族，住四川省成都市温江区，系该公司员工。
委托诉讼代理人：周全全，系广东普罗米修律师事务所律师。
被告：蒋富兴，男，1957年07月25日出生，汉族，住广东省中山市。
原告中国信达资产管理股份有限公司深圳市分公司与被告蒋富兴金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周全全到庭参加了诉讼。被告蒋富兴经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告清偿借款本金及利息共计38754.85元（上述款项暂计至2016年10月31日，其中本金15000元，利息23754.85元，实际计至全部清偿之日止）；2.判令原告对被告作为抵押物提供的位于广东省××××村的房产（房产证号：粤房字第××号）享有抵押权，对抵押物的折价、拍卖、变卖所得款项在原告的借款本金、逾期利息以及原告实现抵押权的范围内享有优先受偿权；3.判令被告在未按判决指定期间履行给付金钱义务时，应依照《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》的规定，支付迟延履行期间的债务利息；4.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：1998年2月9日，被告与原中山市黄圃城市信用社（后变更为“中国工商银行中山市分行黄圃支行”，下称“黄圃工行”）提交了《城镇个体工商业借款申请书（代合约）》并获得了银行审批同意。该申请书约定黄圃工行向被告提供借款30000元用作购煤款；还款期限为1998年8月9日；以被告名下所有的位于广东省××××村的房产（房产证号：粤房字第××号）为黄圃工行发放的贷款提供抵押担保并办理了抵押登记。1998年2月9日，黄圃工行向被告支付了借款30000元，被告向黄圃工行出具了相应借款借据，并约定借款月利率为7.92‰，偿还日期为1998年8月9日。上述借款到期后，被告未能依约履行清偿义务，也未承担抵押担保责任。此后，被告分别于2000年2月3日、2002年2月1日、2002年2月9日、2004年1月18日签收了黄圃工行发出的《限期还贷通知书》、《催收贷款通知书（一）》等文件。2004年2月4日，被告向原告偿还了借款本金15000元，此后再无其他清偿。2005年7月20日，中国工商银行广东省分行与原告签署了《债权转让协议》（编号：2011000000186），约定黄圃工行将对被告的债权及从属权利转让给原告，并于2005年8月9日在《南方日报》A08版刊登了债权转让暨催收公告。自此原告成为新的债权人，取代黄圃工行的债权人地位。此后，原告分别于2007年7月27日（A17）、2009年7月16日（A18）、2011年7月7日（A23）、2013年6月21日（A29）、2015年6月3日（A18）、2017年5月31日（A19）在《南方日报》上刊登了债权催收公告，督促被告履行相应合同约定的义务。截至2016年10月31日，被告仍有借款本金及逾期利息合计38754.85元尚未清偿，鉴于被告至今仍未履行相应合同约定的义务，原告为维护其自身合法权益，特诉至本院。
原告对其诉请主张事实提交以下证据：1.城镇个体工商业借款申请书（代合约）；2.借款借据；3.《房产抵押权属证书》；4.限期还贷通知书；5.催收贷款通知书（一）；6.中国工商银行特种转账贷方凭证；7.债权转让协议；8.南方日报。
被告未答辩，亦未提交任何证据。
本院经审理认定事实如下：1998年2月9日，被告向原中山市黄圃镇城市信用社提交城镇个体工商业借款申请书（代合约），该申请约定被告申请借款30000元并自愿以房产证：粤房字第××号、土地证：中府集建总字第（1911）第05××10\\\131110号的房产抵押给原中山市黄圃镇城市信用社，约定还款期限为1998年8月9日。同日，原中山市黄圃镇城市信用社向被告交付借款30000元，被告出具借款借据，约定月利率为7.92‰，偿还日期为1998年8月9日。1998年2月17日，被告名下的位于广东省中山市黄圃镇横档管理区二村[房产证号：15××42，土地证号：05××10\\\131110]的房产办理了抵押登记手续，抵押权人为原中山市黄圃镇城市信用合作社。
1999年11月20日，原中山市黄圃镇城市信用合作社向被告发出限期还贷通知书，要求被告于1999年11月30日还清贷款本息。被告于该通知书上签收。
2002年1月9日，中国工商银行中山市黄圃支行向被告发出催收贷款通知书（一），载明截至2001年12月31日，被告仍欠贷款本息39700元，要求被告在收到该通知书十天内订出还款计划。被告于2002年2月9日签收该通知书，并订出还款计划：先付2002年1月20日前的全部利息，本金在2002年12月前全部归还。
2004年1月18日，中国工商银行中山市黄圃支行向被告发出催收贷款通知书（一），载明截至2003年12月20日，被告仍欠贷款本息34773.61元，要求被告在收到该通知书十天内订出还款计划。同日，被告收到该通知书并订出还款计划：在2004年2月10日前还贰万元正。
2004年2月4日，被告向中国工商银行中山市黄圃支行偿还借款本金15000元。
2005年7月20日，中国工商银行广东省分行与中国信达资产管理公司深圳办事处签订编号为2011000000186的债权转让协议，约定将被告所欠中国工商银行广东省分行的贷款本金15000元及相应利息转让给中国信达资产管理公司深圳办事处，并于2005年8月9日在《南方日报》A08版刊登了债权转让暨催收公告。债权转让协议附债权转让清单载明：截至2005年4月30日贷款本金余额为15000元，截至2005年5月20日，利息余额为7190.17元。
中国信达资产管理公司深圳办事处分别于2007年7月27日（A17）、2009年7月16日（A18）、2011年7月7日（A23）、2013年6月21日（A29）、2015年6月3日（A18）、2017年5月31日（A19）在《南方日报》上刊登了债权催收公告。
2010年7月16日，中国信达资产管理公司深圳办事处变更企业名称为中国信达资产管理股份有限公司深圳市分公司即原告。
原告多次向被告发出债权催收公告，但被告至今尚未清偿借款本息。原告为维护其自身合法权益，遂于2017年5月10日诉至本院，请求判如所请。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。被告签订的《城镇个体工商业借款申请书（代合约）》及其借款借据，有被告的签名及捺印确认，系双方的真实意思表示，内容没有违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，双方应予恪守。双方已于借款借据上约定被告向贷款人借款30000元，月利率为7.92‰，还款期限为1998年8月9日。贷款人依约向被告发放贷款30000元，但被告仅向贷款人偿还借款本金15000元，未依约按时足额偿还贷款本息的义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。2005年7月20日，中国工商银行广东省分行将上述借款截至2005年4月30日的本息债权转让给原告，故原告有权依照贷款人与被告的约定要求被告偿还借款剩余本金15000元及相应的利息。因此，原告现诉请被告偿还借款本金15000元及利息，于法有据，本院予以支持。
关于利息问题。根据贷款人与被告的约定，月利率为7.92‰，而被告截至2005年5月20日尚欠利息7190.17元，因此，2005年5月21日起的利息应以15000元为本金，按照月利率7.92‰的标准计算至清偿之日止。原告诉请超出上述部分，本院予以驳回。
关于抵押担保的问题。被告自愿以其名下的位于广东省中山市黄圃镇横档管理区二村[房产证号15××42，土地证号05××10\\\131110]的房产为本案的贷款本息作抵押担保，并办理了抵押备案登记。现被告未按期归还贷款本息已构成违约，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一、二款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”的规定，原告对被告名下的位于广东省中山市黄圃镇横档管理区二村[房产证号15××42，土地证号05××10\\\131110]的房地产之折价、拍卖、变卖所得价款就其上述欠款范围内享有优先受偿权。
被告蒋富兴经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其自动放弃质证和抗辩等权利，但不影响本案的判决。依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告蒋富兴于本判决生效之日起七日内向原告中国信达资产管理股份有限公司深圳市分公司清偿截至2005年5月20日的贷款本金15000元、利息7190.17元及2005年5月21日起至实际清偿之日止的利息（以实欠贷款本金为基数，按照月利率7.92‰的标准计算）；
二、原告中国信达资产管理股份有限公司深圳市分公司对被告蒋富兴名下的位于广东省中山市黄圃镇横档管理区二村[房产证号：15××42，土地证号：05××10\\\131110]房地产之折价、拍卖、变卖所得价款就被告蒋富兴上述欠款范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告中国信达资产管理股份有限公司深圳市分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费768元，由被告蒋富兴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 卢钊洪
审判员 蒋伟成
审判员 陈觉天
二〇一七年十月三十一日
书记员 周 戈