湖北省孝昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0921民初179号
原告：孝昌本富村镇银行有限责任公司。住所地，孝昌县花园镇中天大道祥瑞景城。
法定代表人：乐文景，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王建江，湖北中伟律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告：左礼广。
被告：叶玲英，系左礼广之妻。
原告孝昌本富村镇银行有限责任公司（以下简称本富村镇银行）与被告左礼广、叶玲英金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告本富村镇银行的委托诉讼代理人王建江到庭参加诉讼，被告左礼广、叶玲英经公告送达开庭传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本富村镇银行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告向原告连带偿还借款本金150000.00元及起诉日2018年1月11日止的利息13316.55元，并优先受偿抵押物；2.判令两被告连带偿还从起诉日始至还清借款日止的利息；3.判令两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年12月30日，左礼广、叶玲英与本富村镇银行签订了《个人贷款借款合同》，双方对借款用途、金额、利率、归还期限等进行了约定，借款金额15万元，同日，本富村镇银行与左礼广、叶玲英签订借款抵押合同，被告用自有房屋为借款提供抵押担保，对保证范围、期限等进行约定。借款合同到期后，左礼广、叶玲英未按借款合同约定偿还所欠款项，本富村镇银行多次要求偿还所欠款项，左礼广、叶玲英均以各种理由推脱至今，故诉诸法院。
左礼广、叶玲英未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：左礼广与叶玲英系夫妻关系。2015年12月30日，左礼广与本富村镇银行签订《个人贷款借款合同》一份。约定：贷款币种与金额人民币（大写）壹拾伍万元整，具体贷款金额以借款借据为准；贷款期限为24个月，即从2015年12月30日起至2017年12月29日止；贷款利率执行以中国人民银行公布的同期贷款基准年利率4.75%为基础上浮点4.85%，即年利率为9.6%；借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；本合同项下的贷款本息及其他一切相关费用的清偿由左礼广、叶玲英（抵押人）以其所有（或）依法有权处分的孝昌县不动产权第0000383号登记房屋设立抵押担保，贷款人与抵押人另行签订抵押合同，并依法办理相应的担保手续。在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担……。同日，左礼广、叶玲英与本富村镇银行签订《抵押合同》一份，约定：抵押物为左礼广、叶玲英名下鄂（2015）孝昌县不动产权第0000383号房屋；抵押范围为借款本金15万元及利息（包括复利和罚息），违约金、赔偿金、和实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、差旅费、评估费、拍卖费、律师诉讼代理费等）。抵押权的存续期间为自抵押权设立之日起至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年止。上述抵押物于2016年1月4日已办理鄂（2015）孝昌县不动产证明第0001035号。2015年12月30日，叶玲英给本富村镇银行出具共同还款承诺书一份，载明：“我承诺自愿作为左礼广的共同还款人，在借款人不能按期偿还贷款本息时，代为左礼广归还贷款本息，直至左礼广在贵行的贷款本息全部还清为止。在贷款期限内如果出现拖欠贵行贷款本息的情况，贵行随时有权通过扣划我个人经营、工资收入的方式收回上述贷款本息及贵行为实现债权所产生的费用”。2016年1月5日，本富村镇银行依合同约定放款15万元到左礼广名下。此后，左礼广没有偿还本金，仅偿还部分利息。至2018年1月11日，左礼广、叶玲英尚欠本金15万元及利息12600.28元和复息716.27元（共计13316.55元）。
本院认为：本富村镇银行与左礼广签订《个人贷款借款合同》以及与左礼广、叶玲英签订的《抵押合同》均是双方当事人之间的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定合法有效。叶玲英自愿出具共同还款承诺书的行为，可认定左礼广签订《个人贷款借款合同》是夫妻共同意思表示。本富村镇银行按照合同的约定履行了自己的贷款义务，左礼广、叶玲英未依合同约定全面履行还款义务，构成合同履行中的违约，应承担违约责任，故对本富村镇银行要求左礼广、叶玲英偿还所欠贷款本金150000元及相应利息的请求，予以支持。本富村镇银行与左礼广、叶玲英在《抵押合同》中约定，以左礼广、叶玲英的房屋作为借款抵押。左礼广、叶玲英自愿以其所有的房屋提供抵押担保，办理了不动产权证，抵押权已确立，因此在债务人不履行债务时，债权人有权以其财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿，故本富村镇银行对左礼广、叶玲英的抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权。左礼广、叶玲英经本院公告送达开庭传票传唤不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，由此产生的法律后果，由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十六条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百七十条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告左礼广、叶玲英于本判决生效之日起十日内返还原告孝昌本富村镇银行有限责任公司借款本金150000元及支付到期利息和复息13316.55元（计算至2018年1月11日止），并承担自2018年1月12日起至本判决确认的还款期限止的利息（按双方订立《个人贷款借款合同》中的标准执行）。
二、若被告左礼广、叶玲英未能按本判决确认期限偿还上述债务，原告孝昌本富村镇银行有限责任公司有权就抵押合同项下抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3566元，由被告左礼广、叶玲英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。
审判长 姚建新
审判员 柳翠红
审判员 林敬东
二〇一八年五月三十一日
书记员 闵 琰
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十六条合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国物权法》
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。