云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0111民初7122号
原告宋伯勋，男，1972年11月3日生，汉族，陕西省西安市人，自由职业，住西安市碑林区，现住云南省昆明市官渡区，
委托代理人宋广德，男，1949年2月10日生，汉族，陕西省西安市人，现住云南省昆明市官渡区。一般授权代理，与宋伯勋系父子关系。
被告杨英，女，1966年8月17日生，汉族，云南省昆明市人，自由职业，住云南省昆明市五华区。现住云南省昆明市西山区。
原告宋伯勋诉被告杨英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案受理，依法适用简易程序，于2017年10月23日公开开庭进行了审理。上列双方当事人及代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告宋伯勋向本院提出诉讼请�：一、判令被告向原告支付违约金515900元；二、判令被告将房屋恢复到双方签订的《二手房屋买卖合同》约定的交房标准，并赔偿经济损失72000元；三、判令被告结清物业费、水电费500元。事实及理由：原被告双方于2017年4月20日签订《二手房屋买卖合同》及补充协议，约定由原告以335万元购买被告位于昆明市官渡区滇池向阳园10幢1-3层房屋，原告付清全部购房款后三日内交付房屋。以2017年4月19日在交易现场拍摄的照片作为交易房屋现状及交易房屋交接标准。合同签订后，原告已全额支付了购房款并办理了过户手续，但被告未按约定时间内交房，且隐瞒了房屋已经租赁不能如约交房的事实。租户搬离房屋时对房屋造成了严重的破坏，给原告造成严重经济损失，影响原告正常居住及生活，应按合同约定承担违约责任。
被告杨英辩称�双方签订合同后，为保证按约履行，被告与房屋承租人签订协议，补偿了房屋承租人23万元装修款，以确保房屋承租人于2017年6月30日前搬迁，保证买卖房屋的顺利交接，此情况原告是知晓的，也是认可的。但原告在6月30日前多次前往尚未交接的房屋进行装修规划、庭院整理，影响了房屋承租人办公，以至双方发生纠纷。2017年6月30日房屋承租人搬离后，原告已接房。被告没有违约，请驳回原告的全部诉讼请求。
本院经审理，认定事实如下：被告杨英与王晋福系夫妻，王晋福已于2017年5月19日因病死亡。坐落于昆明市官渡区云秀路滇池向阳园10幢1层110室、2-3层210室房屋系杨英、王晋福的夫妻共同财产。该幢房屋建筑面积241.50平方米。2017年4月20日，杨英、王晋福作为出卖人，原告宋伯勋作为买受人，双方签订《二手房买卖合同》及《承诺书》，并经云南省昆明市明信公证处进行公证。合同约定：宋伯勋以335万元购买杨英、王晋福坐落于滇池向阳园10幢1层110室、2-3层210室房屋及附属设施设备、装饰装修。签订合同时，买受人向出卖人支付首付款200万元，于2017年6月20日前支付135万元。随房屋一并转让的附属设施设备、装饰装修相关物品等见附件一，买卖双方定于全款付清后三天内，正式交付房屋，交房当天双方一起到现场查验房屋，查验情况符合双方约定的，出卖人将房屋钥匙移交买受人，视为房屋交付使用。房屋交付日以前所产生的物管、水、电、燃气等费用由出卖人承担。买卖双方未能按照约定的时间或条件完成交接房屋的，如属出卖人的责任，则自约定的交付期限届满次日起至实际交付日为止，卖方以房屋转让总价款为基数按每日千分之一向买方支付违约金，合同继续履行。附件一：房屋附属设施设备、装饰装修，相关物品清单均为空白。附件三：补充协议，约定：若交易房屋存在租约或第三方使用约定，卖方须在收到买方支付的首付款前解除所有关于该房的约定。双方共同确认以2017年4月9日在交易房屋现场拍摄的照片作为交易房屋现状交易房屋交接标准，交房时，房屋受损或屋内设施遭拆除、破坏，卖方需足额赔偿损失。2017年4月9日，原告与王晋福对交易房屋的现状进行拍照，并知晓交易房屋出租给他人使用的情况。房屋买卖合同签订前，原告于2017年4月17日向王晋福支付首付款140万元，合同签订后，原告于2017年4月21日向王晋福支付60万元，2017年5月22日付清尾款135万元给被告。2017年5月2日，王晋福与房屋承租人李申勇签订《房屋租赁和解协议》，约定：因王晋福违约租房期限，造成李申勇损失，王晋福赔偿李申勇23万元装修损失。李申勇收到23万元�偿款后于2017年6月30日前搬离承租房屋滇池向阳园10幢110室，并结清使用房屋产生的水、电、气和物业费用。2017年5月10日，王晋福向李申勇支付了赔偿款23万元。2017年5月19日下午15时许，被告将王晋福与李申勇签订的《房屋租赁和解协议》通过微信发给了原告，原告到医院看望已在抢救的王晋福时，就《房屋租赁和解协议》未发表意见。2017年5月19日，交易房屋的所有权变更登记到原告名下，原告取得房屋所有权证。2017年6月30日，承租人李申勇搬离后，原告与被告到交易房屋现场办理交接手续，双方对房屋进行查验后，被告将房屋钥匙交付给了原告，原告接收了房屋。房屋交接时，房间有部分窗帘被拆除，卫生间洗浴设备部分被拆除，厨房用具部分被拆除，地板、墙面有部分划痕。现原告以被告违约诉至本院，主张上述诉讼请求。
认定上述事实，有下列证据在卷作证：一、双方当事人的陈述。二、二手房买卖合同、承诺书、公证书。三、转账付款凭证二份。四、房屋租赁和解协议，微信截屏、转账付款凭证。五、照片若干。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十一条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百三十条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取�救措施或者赔偿损失等违约责任。质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以�定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案原被告签订的二手房买卖合同已成立并生效，受法律保护，对双方具有法律约束力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告作为买受人已完全履行了支付购房款的义务，被告作为出卖人没有按照合同约定的交房标准向原告交付房屋，给原告产生经济损失，应承担赔偿责任。对于所造成的损失。原告诉讼主张仅为估算，本院酌定为10000元。同时，合同约定被告应当在收到原告全额支付的购�款后三日内将房屋交付给原告。被告没有按此约定履行，应承担逾期交房的违约责任。因双方合同约定的逾期交房违约金为每日3350元，合计每月为100500元，被告逾期36天交房，约定违约金应为120600元。根据本地市场行情，承租一幢与本案房屋类似住宅的月租金为15000元左右。被告逾期交房，给原告实际产生的损失约为18000元。根据司法实践，超过实际损失百分之三十的违约金标准，为约定过高，人民法院可予以适当减少。故根据本案实情，本院对被告逾期交房的违约金酌减为每日1000元，合计36000元。被告没有违约金的抗辩主张，与本院查证的事实不相符，本院不予采信，原告的诉讼主张，本院依法予以支持。
综上所述，本院依照上述法律及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告杨英于判决生效之日起三日内向原告宋伯勋支付违约金3.6万元；
二、被告杨英于判决生效之日起三日内向原告宋伯勋赔偿经济损失1万元；
三、驳回原告宋伯勋的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8959元、减半收取4479.5元，由原告承担4004.5元，被告承担475元，退还原告4479.6元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审判员 陈玉飞
二〇一七年十月三十日
书记员 李奕霖