安徽省马鞍山市雨山区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0504民初3560号原告：杨进语，男，1972年1月10日生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区，委托诉讼代理人：王熙城，安徽华冶律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜燕燕，安徽华冶律师事务所律师。被告：马鞍山伟星置业有限公司，住所地安徽省马鞍山市雨山区经济开发区。法定代表人：袁杰，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王海燕，安徽银佳律师事务所律师。委托诉讼代理人：张丽，安徽银佳律师事务所律师。杨进语与马鞍山伟星置业有限公司（以下简称伟星公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。杨进语的委托诉讼代理人王熙城、姜燕燕，伟星公司的委托诉讼代理人王海燕、张丽到庭参加诉讼，现已审理终结。杨进语向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告返还原告购房款1030000元并按照年利率24%支付利息直至生效判决确认给付之日止（其中530000元自2016年12月30日起算，500000元自2017年3月17日起计算）；2、判令被告返还原告已缴纳税金39753.1元、住宅专项维修基金10300元并自2017年5月25日起按照年利率6.15%支付利息直至生效判决确认给付之日止；3、判令被告赔偿原告违约金20600元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年12月30日，原、被告签署《马鞍山市商品房买卖合同》（编号：W201658535）。合同约定原告以1030000万元总价购买被告开发的马鞍山市雨山区雨晴路77号伟星时代广场小区15栋1-4室房屋，被告应于2017年5月31日前将符合合同约定交付条件的房屋交付给原告。同时，该合同约定被告逾期交付90日的，原告有权解除合同，被告应在解除合同通知送达之日起15日内返还已付房款并自原告付款之日起按照2%（不低于中国人民银行公布的同期贷款利率标准）给付利息以及按照全部房款2%支付违约金。后，原告支付了全部房款并缴纳住宅专项维修基金10300元、印花税、契税合计39753.1元。被告未如约交付房屋，原告于2017年9月4日书面通知被告解除合同。因被告未依约返还房款、支付利息与违约金，故原告诉至法院。伟星公司辩称：1、被告并未收到原告的解除合同的函，因此双方应按照合同继续履行义务。2、案涉房屋于2016年12月28日竣工验收合格，签订购房合同时案涉房屋已具备实物交付的条件，按照一般交易习惯，现房交易付清房款和税费就可领房，无需出卖人另行通知。3、原告交清税费的行为足以表明被告通知了其领房的事实。4、原告解除合同的函理由是未收到被告的书面通知，但并未否认被告进行了口头或电话通知，因此不能以没有书面通知而否认被告的通知行为。5、合同第12条约定的逾期交付责任中，仅仅是在房屋在实际不能交付或者被告恶意不交付的情况下超过90日原告才享有合同解除权，而本案原告故意拖延不领房，不是被告恶意不交付。6、交房是双方互付义务，合同约定2017年5月31日可以交房，如果原告没有收到书面通知，也可以按照合同约定的时间和地点来交付房屋，事实上原告也确认了当日到达交房地点。综上，请求驳回原告全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的身份证复印件、企业信息查询单、商品房买卖合同、支付购房款发票、住宅专项维修资金专用收据、税收完税证明、情况使用说明等证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认证如下：1、杨进语提交《关于解除合同的函》、快递单及送达流程打印单各一份，以证明原告已通知被告的事实，伟星公司认为未收到该函。该组证据能证明邮件已由本人签收，而伟星公司未提交证据予以推翻，对该组证据本院予以认定。2、杨进语提交录音一份，以证明2017年5月31日后原告多次与被告进行交涉房屋交付，在协商不成的情况下要求解除房屋买卖合同，经被告工作人员确认已收到解除合同函的事实，伟星公司对该证据不予认可，但未提交其他证据予以推翻，故本院予以认定。3、杨进语提交用电信息一份，以证明2017年5、6月在房屋没有交付的情况下存在供电，原告推定使用者为被告，伟星公司认为该证据需要核实，后一直未予回复，对该证据本院予以认定。4、伟星公司提交竣工验收备案表复印件一份，以证明案涉房屋已竣工验收合同，签订购房合同时已具备交付实物的条件，杨进语认为应加盖城建档案馆印章以证明其真伪，且2017年5月5日案涉房屋才具备了合同第9条约定的交付条件中的第一项条件。该份证据具有真实性、合法性，与本案有关联性，予以认定。5、伟星公司提交房屋建筑面积测绘成果书、交付使用情况说明、办证流程，以证明房屋符合合同约定的交付条件和办证条件。杨进语认为该证据和合同第九条第二项约定不一致，且与本案无关。房屋符合交付条件不能证明已实际交付，该组证据不能证明本案待证事实，故本院不予认定。结合当事人陈述及经审查确认的证据材料，本院认定事实如下：2016年12月30日，杨进语与伟星公司签订《马鞍山市商品房买卖合同》（编号：W201658535）一份，合同约定杨进语购买伟星公司开发的马鞍山市雨山区雨晴路77号伟星时代广场小区15栋1-4室房屋，购房总价为1030000元。合同“第十一条交付时间和手续”约定：“（一）出卖人应当在2017年5月31日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，该商品房所在地为办理交付手续的地点。”合同“第十二条逾期交付责任”约定：”（1）逾期在90日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1.5的违约金。（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照2%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的2%向买受人支付违约金。”合同签订后，杨进语支付了全部购房款，并缴纳住宅专项维修基金10300元、印花税、契税合计39753.1元。2017年5月31日，伟星公司未依约向杨进语交付房屋。2017年9月4日，杨进语向伟星公司发出书面解除合同通知书，要求解除与伟星公司签订的购房合同。因伟星公司未依约返还房款、支付利息与违约金，以致成讼。本院认为，杨进语与伟星公司签订的《商品房预售合同》是双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。杨进语支付了全部购房款，伟星公司应按照合同约定如期交付房屋。本案争议的焦点为案涉房屋最终未完成交付的原因是什么。根据杨进语和伟星公司签订的《马鞍山市商品房买卖合同（预售）》约定，伟星公司应当在交付日期届满前10日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达杨进语，而伟星公司未在交付日期届满前10日向杨进语发出过书面交房通知，也未在2017年5月31日与杨进语办理交房手续。伟星公司亦未提交证据证明应当交付房屋之日直至杨进语发出解除合同函期间，其书面或者口头通知过杨进语前来办理交房手续，其不能证明房屋最终未完成交付的原因在于杨进语，因此，应当承担举证不能导致的对自己不利的后果。伟星公司逾期交房超过90日，杨进语有权解除合同。杨进语提交的快递单及送达流程打印单能够证明，其发出的解除合同函已于2017年9月6日送达伟星公司，伟星公司此后未表示异议，也未向法院请求确认解除合同的效力，因此双方签订的《马鞍山市商品房买卖合同（预售）》自2017年9月6日解除。对杨进语要求伟星公司返还购房款1030000元的诉讼请求，本院予以支持，但其要求伟星公司按照年利率24%支付利息的诉讼请求过高，应予调整，根据合同约定，2%的计息标准低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率，应按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算利息（其中530000元自2016年12月30日起、500000元自2017年3月17日起计算至判决生效之日止），同时伟星公司应按照全部房价款的2%向杨进语支付违约金20600元。对于杨进语已缴纳的契税、印花税、住宅专项维修基金共计50053.1元，伟星公司应当返还并自2017年5月25日起按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率支付利息直至判决生效之日止。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、马鞍山伟星置业有限公司与本判决生效之日起十日内一次性返还杨进语购买马鞍山市雨山区雨晴路77号伟星时代广场小区15栋1-4室房屋的价款1030000元及利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率，其中530000元自2016年12月30日起、500000元自2017年3月17日起计算至判决生效之日止。）二、马鞍山伟星置业有限公司与本判决生效之日起十日内一次性返还杨进语契税、印花税、住宅专项维修基金共计50053.1元及利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率自2017年5月25日起计算至判决生效之日止。）。三、马鞍山伟星置业有限公司与本判决生效之日起十日内一次性支付杨进语违约金20600元。案件受理费7353元（已减半收取），由马鞍山伟星置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。审判员  马千里二〇一七年十二月十三日书记员  祖婷婷附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。2、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。