陕西省神木县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0821民初2325号
原告陕西万顺实业有限公司，住所：西安市碑林区南广济街风雷巷1号。
法定代表人乔兔则，系该公司总经理。
委托代理人张腾，男，1988年11月出生，汉族，陕西省神木县人，现住神木县神木镇。
被告郭首耀，男，1983年3月出生，汉族，陕西省神木县人，现住神木县神木镇。
被告刘奋平，女，1985年11月出生，汉族，籍贯、住址同上，系被告郭首耀之妻。
原告陕西万顺实业有限公司（以下简称“万顺公司”）与被告郭首耀、刘奋平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月14日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告万顺公司委托代理人张腾、被告郭首耀到庭参加诉讼，被告刘奋平经传票传唤无正当理由拒不到庭。本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。
原告万顺公司诉称，2012年9月9日被告郭首耀、刘奋平与原告万顺公司签订《合作投资开发住宅协议书》，双方约定，被告总投资67万元，被告在签订协议时向原告支付投资款的30%即20.1万元，原告协助被告办理抵押贷款手续，专项维修资金由被告按政策规定在交房前一次性缴纳。现原告已向被告交付房屋，被告尚欠原告首付款5.1万元及天然气入网费、壁挂炉款、换断桥窗款、专项维修资金共计3260元。因被告未向银行按时偿还房贷，原告依照个人房屋抵押借款合同向银行承担保证责任，缴纳保证金37681.88元。上述款项经原告催要，被告至今未偿还。现原告诉至法院，请求依法判令：一、由被告郭首耀、刘奋平给付原告万顺公司房屋首付款5.1万元；二、由被告郭首耀、刘奋平给付原告万顺公司万天然气入网费、壁挂炉款、换断桥窗款、专项维修资金共计3260元；三、由被告郭首耀、刘奋平偿还原告万顺公司保证金37681.88元；四、本案诉讼费用由被告承担。
原告万顺公司向法庭提交了以下证据：
一、《合作投资开发住宅协议书》一份、证明2份、榆林市住房和城市建设局文件，证明双方签订房屋预售合同，合意真实有效，协议书约定天然气入网费、壁挂炉款、专项维修基金、换断桥铝窗均由被告方支付。
二、《商品房买卖合同》一份，证明二被告与万顺公司签订《商品房买卖合同》，双方意思表示真实、合法、有效。
三、原告万顺公司、被告郭首耀与华夏银行股份有限公司西安分行签订的《个人房屋抵押借款合同》及华夏银行还款凭证，证明原告万顺公司作为被告郭首耀、刘奋平与华夏银行股份有限公司西安分行《个人房屋抵押借款合同》的保证人，已按照合同约定承担了保证责任，代被告郭首耀向华夏银行股份有限公司西安分行偿还贷款共计37681.88元，原告万顺公司依法可向被告郭首耀、刘奋平追偿。
四、被告郭首耀、刘奋平身份证、户口本、结婚证复印件，证明被告郭首耀与被告刘奋平系夫妻关系，且在签订抵押借款合同、房屋买卖合同时二被告在合同中签字，故二被告对所欠原告万顺公司款项应承担连带责任。
被告郭首耀辩称，2012年9月9日原、被告签订合同，当时签合同的时候图纸中有硬化路及约定2013年交工，现原告没有按合同履行路面硬化、消防设施、也没有交工。且在没有履行按期交工的时候，原告要求本被告贷款，本被告也贷了，当时房贷约定利息6.1，但是实际缴纳利息为7，在此过程中，原告雇佣物业公司骗取物业费，水电费，房屋也没有交工。现在被告已经装修完毕，要求退房。因为原告没有按合同履行。现首付款欠付5.1万元，保证金及四项费用欠付是事实。
被告郭首耀未向法庭提交证据。
被告刘奋平未到庭亦未向法庭提交证据。
经庭审质证，被告郭首耀对第一组证据中合同是其签的，对投资开发住宅协议书无异议；建设局文件其不清楚；对神木华为门业证明有异议，当时原告和我们协商门窗更换是事实，当时说的是增加5000元，不是5400元。壁挂炉当时原告没有通知我们也没有收取费用，没有这件事情。对第二组证据商品房买卖合同，真实性无异议，是其签的，现在与买卖合同有矛盾，原告没有按期交工，银行利息也不是按原告所述，路没有修通，当时有图纸，现在没有达到小区布置图。第三组证据房屋抵押合同，个人房屋抵押借款合同签过，但是没有看懂合同，章子是其刻得，但是章子是华夏银行代替其盖得。贷款期限没有问被告，我也不清楚，我只知道金额是首付款下来的剩余金额，利息也不清楚。银行还款凭证真实性无异议，贷款后向银行还房款大概2年。以后因为利息和之前说的不一致，也因为小区设施不完善，所以没有还。对第四组证据无异议，是被告向银行提供的，没有这个银行不给贷款，所以提供。
经本院审查认为，原告万顺公司向法庭提交的第一组、第二组证据与原、被告庭审陈述相结合论证，2012年9月9日原告万顺公司与被告郭首耀签订《商品房买卖合同》、《合作投资开发住宅协议书》，合同约定被告郭首耀购买原告万顺公司开发的位于神木县第五中学东侧丽苑住宅小区南楼七单元1502号房屋，合同总价款为67万元，于合同签订当日由被告郭首耀向原告缴纳首付款20.1万元，剩余46.9万元办理银行按揭贷款，原告万顺公司应于2013年10月31日前向被告郭首耀交付房屋，并约定天然气入网费、壁挂炉费、断桥铝窗，专项维修金由被告承担的上述事实，本院予以采信。第三组证据，能证明原告万顺公司作为保证人、被告郭首耀、刘奋平作为借款人于2012年11月16日与华夏银行股份有限公司西安分行签订《个人房屋抵押借款合同》，合同约定被告郭首耀、刘奋平向华夏银行股份有限公司西安分行贷款46.9万元，用以支付所欠原告万顺公司剩余购房款，还款方式为等额本息还款，并由原告万顺公司对被告郭首耀、刘奋平所借华夏银行股份有限公司西安分行借款本息至借款清偿完毕之日止承担连带保证责任。抵押借款合同签订后，原告万顺公司作为保证人共计代被告郭首耀、刘奋平向华夏银行股份有限公司西安分行偿还贷款本息37681.88元的事实本院予以采信。原告万顺公司提交的第四组证据，可以证明被告郭首耀、刘奋平系夫妻关系，于2006年1月4日办理结婚登记的事实，本院予以采信。
根据当事人陈述、举证、质证及本院认证，查明以下事实，原告万顺公司经营开发位于神木县第五中学东侧丽苑住宅小区，2012年9月9日原告万顺公司与被告郭首耀签订《商品房买卖合同》、《合作投资开发住宅协议书》，合同约定被告郭首耀购买原告万顺公司开发的位于神木县第五中学东侧丽苑住宅小区南楼七单元1502号房屋，合同总价款为67万元，于合同签订当日由被告郭首耀向原告缴纳首付款20.1万元，剩余46.9万元办理银行按揭贷款，原告万顺公司应于2013年10月31日前向被告郭首耀交付房屋。并约定天然气入网费、壁挂炉费、断桥铝窗，专项维修金，由被告承担，被告共欠原告上述四项费用3260元。原告万顺公司担保被告郭首耀、刘奋平作为借款人于2012年11月16日与华夏银行股份有限公司西安分行签订《个人房屋抵押借款合同》，合同约定被告郭首耀向华夏银行股份有限公司西安分行贷款46.9万元，用以支付所欠原告万顺公司剩余购房款，还款方式为等额本息还款，并由原告万顺公司对被告郭首耀、刘奋平所借华夏银行股份有限公司西安分行借款本息至借款清偿完毕之日止承担连带保证责任。抵押借款合同签订后，原告万顺公司作为保证人共计代被告郭首耀、刘奋平向华夏银行股份有限公司西安分行偿还贷款本息37681.88元。现被告郭首耀已实际入住本案争议房屋，被告郭首耀、刘奋平系夫妻关系，于2006年1月4日办理结婚登记。
本院认为，原告万顺公司作为商品房开发公司，开发了位于神木县第五中学东侧丽苑住宅小区。原告万顺公司与被告郭首耀在平等、自愿基础上签订《商品房买卖合同》、《合作投资开发住宅协议书》，该合同不违反相关法律、法规规定，原、被告应按合同约定履行权利、义务。二被告已入住上述房屋，被告理应向原告支付所欠购房款，故原告要求二被告支付首付款5.1万元的请求，本院予以支持。另原、被告签订《合作投资开发住宅协议书》时约定，由被告郭首耀负担天然气入网费、壁挂炉费、断桥铝窗，专项维修金，现原告要求二被告支付上述四项费共3260计，被告郭首耀对所欠上述费用无异议，故对原告的该项请求，本院予以支持。原告万顺公司作为保证人、被告郭首耀、刘奋平作为借款人于2012年11月16日与华夏银行股份有限公司西安分行签订《个人房屋抵押借款合同》，该抵押借款合同签订后，原告万顺公司作为保证人履行保证义务，代被告郭首耀、刘奋平向华夏银行股份有限公司西安分行偿还贷款本息37681.88元。原告万顺公司在履行保证责任后，依法有权向借款人即被告郭首耀、刘奋平追偿。被告郭首耀、刘奋平系夫妻关系，应对婚姻关系存续期间，被告郭首耀与原告万顺公司之间产生的债务承担共同偿还责任。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百五十九条、第一百六十一条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告郭首耀、刘奋平于本判决生效后十日内共同给付原告陕西万顺实业有限公司首付款5.1万元
二、限被告郭首耀、刘奋平于本判决生效后十日内共同给付原告陕西万顺实业有限公司天然气入网费、壁挂炉费、断桥铝窗，专项维修金共计3260元。
三、限被告郭首耀、刘建华于本判决生效后十日内共同给付原告陕西万顺实业有限公司37681.88元。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1940元，由被告郭首耀、刘建华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审 判 长 刘水霞
人民陪审员 高春芳
人民陪审员 李引明
二〇一六年七月二十日
书 记 员 王 丹