上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0112民初19171号
原告(反诉被告)：上海禹程印刷有限公司，住所地上海市奉贤区。
法定代表人：魏伟，该公司总经理。
委托诉讼代理人：赵欧，上海市福隆律师事务所律师。
被告(反诉原告)：上海柳申建筑材料有限公司，住所地上海市静安区。
法定代表人：吴福香，该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘志庆，上海市尚法律师事务所律师。
委托诉讼代理人：唐峰，上海市尚法律师事务所律师。
被告：上海低压电器二厂，住所地上海市闵行区。
法定代表人：崔开平，该厂厂长。
委托诉讼代理人：傅康伟，男。
第三人：上海民政劳动服务有限公司，住所地上海市虹口区。
法定代表人：娄伟良，该公司总经理。
委托诉讼代理人：傅康伟，男。
原告上海禹程印刷有限公司(以下简称禹程公司)与被告上海柳申建筑材料有限公司(以下简称柳申公司)、被告上海低压电器二厂(以下简称低压电器二厂)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月7日立案后，依法适用简易程序。诉讼中，本院依原告申请，依法追加上海民政劳动服务有限公司(以下简称民政公司)作为第三人参加诉讼。案件审理过程中，被告柳申公司提出反诉，本院受理后依法与本诉合并审理，并分别于2016年9月7日、2017年10月12日公开开庭进行了审理。原告禹程公司的委托诉讼代理人赵欧，被告柳申公司的委托诉讼代理人刘志庆，被告低压电器二厂的委托诉讼代理人傅康伟，第三人民政公司的委托诉讼代理人傅康伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告禹程公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告柳申公司、被告低压电器二厂共同赔偿原告禹程公司财产损失人民币(以下币种相同)867,093元；2、判令被告柳申公司、被告低压电器二厂连带赔偿因房屋征收给原告禹程公司的补偿及损失计2,351,003元，其中包括：装修补偿费192,990元、附属设施补偿17,296元、搬迁费346,067元、停产停业损失费1,794,650元。
事实与理由：被告柳申公司向被告低压电器二厂承租了兴南路XXX号内2栋厂房1栋办公房，2014年2月24日，原告与被告柳申公司签订了一份《房屋租赁合同》，约定由原告向被告柳申公司承租位于兴南路XXX号内2栋厂房1栋办公房，租赁期限自2014年5月1日起至2019年4月30日止，原告投入了大量资金对承租房屋进行装饰装修，添附了设施设备，并一直正常进行印刷企业的经营。2015年承租房屋被列入征收范围，原告多次与被告柳申公司、被告低压电器二厂协商解决因房屋征收对原告的补偿事宜，但被告柳申公司、被告低压电器二厂与原告一直未达成一致意见。2016年6月，在未征得原告的同意下，被告柳申公司、被告低压电器二厂将上述房屋交付拆迁人进行了拆除，导致原告大量机器设备将掩埋，遭受了巨大损失。因此，原告将被告柳申公司、被告低压电器二厂诉至法院要求其给付原告属于原告的补偿费及原告遭受的其他实际损失，内容包括：装修补偿费、搬迁费、停产停业损失费、财产损失费用等。综上，原告认为，原告作为上述房屋承租人(实际使用人)，在上述承租房屋遇征收拆迁时，被告柳申公司、被告低压电器二厂理应依照法律规定，依法保障承租人的利益，而事实情况是被告柳申公司、被告低压电器二厂在未与原告对于补偿事项达成一致的情况下，就擅自将上述租赁房屋交付拆除的行为严重侵犯了原告的合法权益，故原告为维护自己的合法权益。特提起上述诉请。
被告柳申公司辩称，根据原告与其签订的房屋租赁合同的约定，在发生征收的情况下，房屋租赁合同终止，双方互不承担责任。原告主张的损失的金额及范围与事实不符，也不符合相关的法律规定，应按照事实及相关法律进行处理。原告2016年以来的租金一直未缴，故1月至4月的租金应当在补偿款中扣除，水电费等相关费用也应当予以扣除。另被告柳申公司目前并未取得任何补偿款，尚不具备向原告支付补偿费的条件。
另被告(反诉原告)柳申公司向本院提出反诉请求：要求判令原告(反诉被告)禹程公司支付2016年1月至4月的租金合计260,000元。
反诉的事实及理由：由于原告禹程公司未能按约支付2016年1月至4月的租金，因考虑到2016年5月份其要求原告禹程公司予以搬迁，故对于5月份之后的租金其不再主张。同时要求扣除原告禹程公司所支付的押金65,000元，故其实际主张的租金金额为195,000元。
原告(反诉被告)禹程公司对被告(反诉原告)柳申公司的反诉辩称，不同意支付租金。租金是支付到2016年1月底的，从2月份开始未支付，因为当时房屋列入了征收范围，正常使用目的无法实现，故被告柳申公司也表示租金不再收取，基于此原告禹程公司不再支付。一般动迁之时，征收开始就不再收取租金。另外不同意被告柳申公司提出的直接抵扣押金的要求，对于押金65,000元要求被告柳申公司予以返还。
被告低压电器二厂辩称，其公司与原告无任何关系，被告低压电器二厂未与原告签订任何合同或者协议。原告诉请要求其承担共同的理由不充分。第二项诉请的依据不足，第三项诉请是原告与被告柳申公司之间的，故也不认可，不同意承担。被告低压电器二厂与原告无任何关系，被告低压电器二厂是根据相关文件只对被告柳申公司进行补偿，原告与被告柳申公司之间签订的房屋租赁合同是2014年至2019年的，长达五年，未经被告低压电器二厂同意，合同签订时，被告柳申公司与低压电器二厂之间的合同也只有三年，原告与被告柳申公司之间的合同超出了主合同约定的租赁期限。在原告与被告柳申公司签订合同之时，未审核被告柳申公司的资质，后果应由其自负。被告柳申公司于2016年5月4日书面通知原告作好搬迁工作。租赁合同中第九条也约定了征收的情况，双方互不承担责任。被告低压电器二厂向被告柳申公司也发出了终止执行房屋租赁合同的通知。针对房屋的补偿是给被告低压电器二厂的，故与原告无关。原告所谓的在租赁期内的损失并不能证明。停产停业损失费是不能单方面补偿给原告的，这涉及了好几家单位。速迁奖励费是因为原告与被告柳申公司之间未签订过协议，故不能支付。搬迁费应该由被告柳申公司与被告低压电器二厂进行结算，再由被告柳申公司交给原告。关于补偿项目，原告应与被告柳申公司协商，这些都与被告低压电器二厂无关的。
第三人民政公司述称，被告低压电器二厂已经对被告柳申公司进行了最大程度的补偿，而且被告柳申公司也已经收到了这些补偿款，原告应该与被告柳申公司进行协商。
本院经审理认定事实如下：座落于上海市闵行区梅陇镇兴南路XXX号房屋的所有权人为被告低压电器二厂，土地权属性质为集体，用途为工业，建筑面积为2,268.34平方米。2003年5月20日，被告低压电器二厂出具房屋委托经营协议书载明：为了进一步盘活退出企业的资产，落实退出企业转入民政公司下岗职工的基本保障费用，根据上海民政(集团)有限公司董事会一届三次会议意见，经(集团)公司经理办公会议讨论，决定将低压电器二厂的厂房委托民政公司经营管理。低压电器二厂同意执行《上海民政(集团)有限公司关于上海低压电器四厂等退出企业厂房土地委托民政公司经营管理的通知》(沪民司(2003)16号)，将低压电器二厂厂房及土地，委托民政公司经营管理。
2014年6月30日由被告柳申公司作为乙方(承租方)，第三人民政公司作为甲方(出租方)签订《房屋土地租赁合同》一份，合同约定：一、出租房屋情况：甲方承租给乙方的厂房座落在本市闵行区梅陇镇行南村兴南路XXX号，占地面积约5,762平方米，建筑面积约2,868(其中有证面积2,768平方米)，并提供250KW的配电设施；二、租赁使用性质和用途：甲方已查验乙方的营业执照、相应生产经营资质及生产经营范围。乙方向甲方承诺，租赁该厂房将严格按经核准的经营范围及该房屋土地的原规划设计的生产使用性质，用于生产及仓储物流；三、交付日期和租赁期限：1、甲乙双方约定，甲方于2014年7月1日前向乙方交付第一条所述的房屋及设备。租赁期限为三年，自2014年9月1日起至2017年8月31日止；2、租赁期满，乙方应如期归还该房屋及设备。乙方需继续承租的，则应于租赁期满前三个月，向甲方提出续租的书面要求，经甲方同意后，双方应重新签订《房屋土地租赁合同》；……八、解除本合同的条件：1、甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：(1)该房屋土地占用范围内的土地使用权依法提前收回的；(2)该房屋土地因整体置换或社会公共利益被依法征用的；(3)该房屋土地因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；(4)该房屋在租赁期间被鉴定为危险房屋土地，或者因不可抗力导致毁损、灭火的。
2014年2月14日由原告禹程公司作为承租方(乙方)、被告柳申公司作为出租方(甲方)签订房屋租赁合同一份，合同约定：一、房屋座落、面积：房屋座落于兴南路XXX号内2栋厂房1栋办公房；二、租赁用途：乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为印刷、仓库使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定；三、租赁期限和交付日期：1、租赁期限5年，即从自2014年5月1日起至2019年4月30日；2、如该房产涉及动迁且确定动迁时间甲方提前三个月通知乙方，甲乙双方另行协商搬迁事宜；四、租金、支付方式和期限：1、甲乙双方约定，该房屋每月租金为65,000元，年租金为780,000元；2、租赁期限暂定5年，2年后按5%递增(以后在上一年基础上每两年按5%递增)；3、甲方同意免去乙方2个月租金即从自2014年2月12日起至2014年4月30日为免租期，但乙方在此期间仍需支付水、电的费用；4、支付方式：押一付三，每月租赁费为65,000元；5、付租方式遵循先付后用原则，乙方在签订合同至2014年2月28日日前，先支付甲方租赁费(含一个月押金、三个月租赁费)即260,000元。五、押金和其他费用：1、甲乙双方约定，乙方应向甲方支付房屋租赁押金，押金为65,000元；2、在合同期满租赁关系自然终止时，甲方应无息全额归还乙方押金。当租赁关系提前终止或协议终止时，甲方收取的房屋租赁押金除用以乙方应承担的费用外，在同时符合下列条件时，剩余部分无息归还乙方：(1)乙方无欠费或违约金；(2)返还的租赁场地经甲方验收通过；(3)乙方的营业执照、税务登记已变更或注销；……九、合同的终止：1、甲乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：(1)该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；(2)该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；(3)该房屋被依法列入房屋拆迁许可范围的；(4)该房屋在租赁期间因不可抗力导致毁损、灭火或者被鉴定为危险房屋的。
2015年11月18日案外人上海行南农工商实业总公司向被告低压电器二厂发出《关于终止租赁协议的通知》一份，通知载明：接上级通知，由于涉及市政重大工程项目建设，贵司所租赁的位于兴南路XXX号房屋(土地)于2016年3月31日完成腾地工作。故我司将提前与贵单位终止租赁合同，请贵司与时间截止内清空建筑物内所有物品并将房屋(土地)移交我司。关于终止合同的具体事项，按照本地区动迁规定办理。
2016年4月15日梅陇镇外环生态工程指挥部向上海民政(集团)有限公司发出告知书载明：根据市、区两级政府加快建设外环生态专项工程(梅陇段)的工作部署和《梅陇镇外环生态绿带及捆绑地块动迁工作二年行动计划》，要求2016年全部完成外环生态绿带范围及捆绑地块居住和非居房屋的动迁工作。贵公司涉及绿带4号地块(虹梅南路-
外环线-老沪闵路-
春申路)非居住房屋动迁，为了确保我镇按时完成外环绿带及捆绑地块动迁工作的目标任务，请贵公司配合我指挥部开展2016年度动迁工作，保障外环生态建设顺利推进。按照2016年动迁任务安排，指挥部拟从2016年4月起对贵公司绿带4号地块非居住房屋丈量评估，2016年8月底完成搬迁腾地，移交区土地储备中心。由于时间紧、任务重，为维护贵公司的合法权益，请贵公司积极配合指挥部开展动迁腾地工作，抓紧整理所涉及企业相关土地权属证明资料，为开展资产丈量评估工作提供明细目录，避免遗漏，造成损失。
嗣后，第三人民政公司于2016年4月19日向被告柳申公司发出《关于终止执行房屋租赁合同的通知》载明：根据市、区两级政府加快建设外环生态专项工程(梅陇段)和《梅陇镇外环生态绿带及捆绑地块动迁工作二年行动计划》的工作部署，梅陇镇外环生态工程指挥部要求2016年底全面完成外环生态绿带范围及捆绑地块居住和非居住房屋的动迁工作(上海行南农工商实业总公司2015年11月18日已发函《关于终止租赁协议的通知》)。因我公司租赁给贵公司的房屋涉及绿带4号地块(虹梅南路-
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春申路)非居住房屋动迁，为配合市政动迁，我公司将终止执行与贵公司的房屋租赁合同。望贵公司配合我公司做好闵行区梅陇镇行南村兴南路XXX号非居住房屋的动迁工作。
2016年5月4日，被告柳申公司向原告禹程公司发出通知载明：本公司接到上级单位通知关于兴南路XXX号(原上海低压电器二厂)因市政动迁，现将在2016年5月15日停水停电，望贵公司做好善后与搬迁工作。
2016年5月30日民政公司(乙方)与案外人上海市闵行区梅陇镇行南村民委员会(甲方)签订搬迁协议书一份，协议书载明：一、乙方应于2016年6月30日前搬离上述应搬迁房屋，将应搬迁房屋及无法拆除的附属设施全部归还甲方予以拆除，逾期未能搬离的物品视为放弃，由甲方无偿予以处置；二、乙方在实际使用上述应搬迁房屋期间的使用费由甲乙双方已经结清，双方对此无争议；三、甲方一次性补偿乙方房屋装修装潢和搬场费用(合称搬迁费)合计4,309,781元，该金额包括：1、房屋面积：2,268.34平方米=2,063,229*0.9=1,856,906元(有证)；2、房屋面积：493.33*806元=397,624*0.7=278,336+265,458=543,794元；3、附属设施=426,796元；4、装饰装修=335,087元；5、物品搬迁=1,147,198元；在规定期限内，乙方将房屋及土地等按时移交给甲方的，甲方将一次性奖励乙方速迁费与停产停业费，如乙方没有在规定期限内搬迁，甲方取消乙方奖励费，奖励金额为1,795,085.50元(2,761.37平方米*650元=1,795,085.50元)，双方确认别无其他应补偿的费用，上述款项在乙方归还应搬迁房屋，由甲方验收合格之日起5个工作日内，由甲方一次性支付乙方；四、双方确认，乙方未按约定期限完成搬迁的，甲方今后将不作任何补偿，乙方亦放弃补偿主张。
2016年8月25日第三人民政公司作为甲方、被告柳申公司作为乙方签订《租赁合同解除和清偿协议》，为配合闵行区梅陇镇行南村兴南路XXX号市政动迁，双方就《房屋土地租赁合同》解除清退行南村兴南路XXX号场地事宜订立本协议，协议载明：第一条、解除《房屋土地租赁合同》：一、甲方与乙方于2014年6月30日签订之《房屋土地租赁合同》，该合同约定甲方将其上海市闵行区梅陇镇行南村兴南路XXX号占地面积约5,762平方米、建筑面积约2,780平方米租赁给乙方使用，租赁期限自2014年9月1日起至2016年2月28日止；二、根据闵行区发展和改革委员会文件，闵发改产综(2015)20号文件精神，对梅陇外环生态绿地7-4地块实施前提基础性开发并作为绿化用地进行储备。依据甲乙双方签订的《房屋土地租赁合同》第八条8-1(三)条约定；该房屋土地因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的，本合同即可终止，双方互不承担责任，为此，甲方已于2016年2月口头通知乙方终止合同并于2016年4月19日沪民劳服(2016)6号《关于终止执行房屋租赁合同的通知》发给乙方，双方签订的《房屋土地租赁合同》，提前终止，并请乙方接到本通知后尽快安排清退工作；第二条清退工作：一、乙方应负责闵行区梅陇镇行南村兴南路XXX号地块的清退工作。二、清退工作是指《房屋土地租赁合同》终止后，乙方应终止其转租合同并将全部转租的租赁户搬离系租地块，乙方应将所有房屋及其他建筑物、构筑物或附属设施拆除并完成垃圾外运等地上堆积物清理，在水、电、煤、电信等公共事业费用结清并销户后将该地块交给甲方，并由闵行区梅陇镇行南村村委会(收储单位)接收认可；第三条补偿款：根据甲乙双方约定，由乙方负责闵行区梅陇镇行南村兴南路XXX号物业清退工作，甲方从收储单位所付土地储备补偿金中支付乙方补偿款总计2,339,083.77元；第四条付款方式和时间：(一)本协议经甲乙双方签字生效后，待收储单位所付土地储备补偿金到账后10天后分三阶段支付给乙方：第一笔：三分之一即800,000元，扣除2015年12月至2016年2月所欠房租120,000元，支付清退启动资金；第二笔待闵行区梅陇镇行南村村委会接收认可该地块移交完毕后再支付三分之一即800,000元；第三笔待乙方注销水、电等公共事业费用完成后(提供凭证)，支付余款739,083.77元。(二)乙方每次收款，必须向甲方开具加盖法人公章、法人财务章、法人代表签章的收据给甲方；上述补偿款包括清退过程中可能发生的所有补偿，乙方不再向甲方主张任何其他补偿和费用。嗣后，第三人民政公司于2016年10月10日支付给被告柳申公司200,000元，于2017年1月20日支付给被告柳申公司1,000,000元，2017年2月3日支付给被告柳申公司312,059.69元，2017年2月16日支付给被告柳申公司700,000元，合计支付金额为2,212,059.69元。
2017年1月24日第三人民政公司与被告柳申公司签订结算协议书，协议书载明：为了解决好第三人民政公司与被告柳申公司账务往来，至2017年1月23日第三人民政公司尚欠被告柳申公司闵行区行南村兴南路XXX号动迁补偿款1,139,083.77元，由于被告柳申公司尚欠租赁上海低压电器四厂租赁房屋所产生的房产税等127,024.08元，经双方协商一致同意：第三人民政公司尚欠被告柳申公司闵行区行南村兴南路XXX号动迁补偿款1,139,083.77元中扣除柳申公司尚欠租赁上海低压电器四厂租赁房屋所产生的房产税等127,024.08元，民政公司应付柳申公司1,012,059.69元，至此双方的债权债务往来结算结束。
2016年8月18日第三人民政公司、被告低压电器二厂所制作的《关于闵行区梅陇镇行南村清退补偿计算办法》中载明：闵行区梅陇镇行南村清退补偿给第三人民政公司(低压电器二厂)总额为6,104,866.50元。一、计算上应该归民政公司(低压电器二厂)的金额为4,286,101.23元。具体如下：(一)建筑物：2,726,315元中：1、2,268.34平方部分：2,063,229元*90%=1,856,906.10元归民政公司(低压电器二厂)；2、493.33平方部分：663,086元-119,287.20元=543,798.80元归民政公司(低压电器二厂)(说明：行南村设定评估价663,086元不再变更，但其要扣除119,287.20元(公式：493.33*806*30%=119,287.20元)，合计归民政公司(低压电器二厂)金额为2,400,704.90元；(二)构筑物：共28项426,796元，其中343,960元归民政公司(低压电器二厂)；(三)装饰装修：335,087元中：4号房3,360元归民政公司(低压电器二厂)；(四)物品搬迁费846,067元15项中：14、15项=500,500元，另有对福利企业照顾款项301,131元，合计801,631元归民政公司(低压电器二厂)；(五)停产停业损失补偿：闵行区梅陇镇行南村补偿给民政公司的停产停业损失补偿金额为966,584.50元，考虑实际生产经营为承租方，停产停业损失补偿费中的三分之二补偿给承租方，金额为644,389.67元。即966,584.50元-644,389.67元=322,194.83元归民政公司(低压电器二厂)；(六)速搬速迁奖励补偿：闵行区梅陇镇行南村补偿给民政公司的速搬速迁奖励补偿金额为828,501元，考虑到实际搬迁为承租方，速搬速迁奖励补偿费的二分之一补偿给承租方，金额为414,250.50元。即828,501元-414,250.50元=414,250.50元归民政公司(低压电器二厂)；(七)上述(一)-(六)合计：1,856,906.10元+543,798.80元+343,960元+3,360元+801,631元+322,194.83元+414,250.50元=4,286,101.23元归民政公司(低压电器二厂)。二、总体考虑到承租户的实际情况，有利于配合行南村外环生态绿带7-4地块动迁工作，我公司决定在应归民政公司(低压电器二厂)所有的4,286,101.23元的金额中，实际其88%左右的3,765,782.73元归民政公司(低压电器二厂)，余下2,339,083.77元归柳申公司。
庭审中，被告柳申公司确认原告禹程公司提供的《上海市集体所有土地非居住房屋估价报告》的“物品搬迁补偿明细表”载明的846,067元中扣除配电设施500,000元后的346,067元，被告柳申公司同意该346,067元应属于原告禹程公司。另被告柳申公司认为依据第三人民政公司及上海市闵行区梅陇镇行南村民委员会签订的结算协议书中载明了1,795,085.50元的奖励费，其认为其中停产停业损失的补偿名目金额是966,584.50元，被告柳申公司认为这块补偿也是可以给原告禹程公司的。
庭审中，原告禹程公司确认其租金支付至2016年1月底，从2016年2月起租金未再支付。但其认为由于当时房屋已被列入征收范围，正常使用目的无法实现，故其未再支付租金。
以上事实，由原告禹程公司提供的证据：1、2014年2月14日原告禹程公司与被告柳申公司签订的房屋租赁合同及合同附件各一份；2、上海市闵行区发展和改革委员会文件一份、2015年11月18日上海行南农工商实业总公司发给低压电器二厂的关于终止租赁协议的通知一份、2016年4月15日梅陇镇外环生态工程指挥部发给上海民政(集团)有限公司的告知书一份、第三人民政公司发给柳申公司的关于终止执行房屋租赁合同的通知一份、2016年5月4日被告柳申公司发给原告禹程公司的通知一份；3、上海市集体所有土地非居住房屋估价报告一份、发票一组；4、涉案房屋的房地产登记簿信息一份；5、原告至闵行区行南村村委会进行的调查笔录一份；6、厂房装修合同、拆迁前、中、后的照片一组。被告低压电器二厂及第三人民政公司提供的证据：1、涉案房屋的房地产权证一份；2、上海民政(集团)有限公司的通知一份、房屋委托经营协议书一份；3、2014年6月30日第三人民政公司与被告柳申公司签订的房屋土地租赁合同一份；4、租金发票及保证金收据各一份；5、民政公司发给被告柳申公司的关于终止执行房屋租赁合同的通知、告知书及附件一组；6、2016年6月14日上海市闵行区梅陇镇行南村民委员会出具的收条一份；7、2016年8月25日民政公司与被告柳申公司签订的租赁合同解除和清场协议一份；8、关于闵行区梅陇镇行南村清退补偿计算办法、搬迁协议书一份；9、被告柳申公司于2017年1月24日出具的承诺书；10、民政公司与柳申公司于2017年1月24日签订的结算协议书一份；11、付款凭证、收款收据一组。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。
本院认为，原告禹程公司与被告柳申公司之间所签订的《房屋租赁合同》、被告柳申公司与第三人民政公司所签订的《房屋土地租赁合同》均系各方当事人真实意思表示，合同依法成立，且未违反法律、行政法规中的效力性的强制性规定，合同当属有效，对各方当事人均具有合同约束力。涉案租赁房屋由于涉及城市建设的需要而被市政动迁，故案外人向涉案房屋的产权人及实际经营管理者发出房屋及土地征收的通知，基于上述两份租赁合同的约定，涉案房屋土地因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的，上述租赁合同均应终止，双方互不承担责任。第三人民政公司基于涉案房屋被市政动迁，从案外人上海市闵行区梅陇镇行南村民委员会处取得了相应的补偿款合计6,104,866.50元，在第三人民政公司与上海市闵行区梅陇镇行南村民委员会处所签订的搬迁协议书中已经对上述补偿款的构成进行了详细记载。而被告柳申公司系从第三人民政公司处承租了涉案房屋，并将涉案房屋转租给本案的原告禹程公司，故原告禹程公司系对涉案房屋的实际承租使用人。结合原告禹程公司提出的具体诉请，第一项诉请原告禹程公司认为该项诉请针对的是搬迁过程中导致其机器设备的损失，其认为在房屋拆除过程中，原告禹程公司未能来得及及时搬出的机器设备。对此本院认为，既然原告禹程公司认为上述机器设备是可以进行搬迁的设备，在案外人及被告柳申公司、第三人民政公司发出的多份告知书中均已经明确告知了搬迁的截止期限，且涉案房屋因市政动迁后，作为承租人的原告理应及时配合搬离，对于可移动的机器设备理应及时搬离，以避免损失的进一步扩大，然原告禹程公司却始终未能履行其及时搬离现场的义务，若确实存在机器设备因未能及时搬离导致其损失，那也应由原告禹程公司自行承担责任。作为被告柳申公司无须予以赔偿。其次，针对原告禹程公司提出的第二项诉请，对于其中的装修补偿费、附属设施补偿费损失，针对这些装饰装修、附属设施的补偿，虽然原告禹程公司提供了相应的租赁合同，但是由于涉案房屋的产权人并非原告，故案外人在对第三人民政公司补偿之时，针对建筑物、构筑物、装饰装修的补偿均是给房屋产权人的。虽然房屋被征收之前对涉案房屋内的装饰装修、附属设施进行过评估，但是目前原告禹程公司所提供的证据难以证明其曾经对涉案房屋进行过装饰装修，故原告禹程公司无权主张要求装修补偿费、附属设施补偿费的损失。至于原告禹程公司提出的搬迁费损失346,067元，物品搬迁补偿明细表中对于该部分损失进行了列明，被告柳申公司亦对搬迁费损失346,067元的金额予以确认，故被告柳申公司理应承担该部分损失的赔付义务。另对于原告禹程公司主张的停产停业损失1,794,650元，各方存在较大的争议。第三人民政公司认为该金额中的828,501元属于速搬速迁奖励补偿费，966,584.50元属于停产停业损失，在第三人民政公司所制作的清退补偿计算方法中也认可停产停业损失中的三分之二应补偿给承租方，速搬速迁奖励补偿费的二分之一应补偿给承租方。按照第三人民政公司制作的该份计算方法，至少原告禹程公司作为实际承租人应得的停产停业损失及速搬速迁奖励补偿费合计为1,058,640.17元。由于原告禹程公司是与被告柳申公司之间存在租赁合同关系，其与第三人民政公司之间并不存在租赁合同关系，更何况被告柳申公司与第三人民政公司已经签订了清退协议，作为第三人民政公司已经对被告柳申公司进行了补偿，按照第三人民政公司与被告柳申公司之间的补偿协议，第三人民政公司给被告柳申公司补偿的金额为2,339,083.77元，作为被告柳申公司亦已实际收到上述补偿款。说明第三人民政公司已经与被告柳申公司之间的补偿协议已经履行完毕，第三人民政公司无须再向被告柳申公司或原告禹程公司进行其他的赔偿，故本院认为原告禹程公司主张要求被告低压电器二厂或第三人民政公司承担共同赔偿责任缺乏事实及法律依据。另结合被告柳申公司与第三人民政公司之间的清偿协议的约定，第三人民政公司向被告柳申公司主张的租金截止至2016年2月，故即使原告禹程公司确实未能支付自2016年2月起的租金，被告柳申公司有权向原告禹程公司主张的租金金额也仅针对2016年2月所产生的租金65,000元。同时基于原告禹程公司与被告柳申公司之间的房屋租赁合同解除的客观事实，作为被告柳申公司亦应返还给原告禹程公司房屋押金65,000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告(反诉原告)上海柳申建筑材料有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿给原告(反诉被告)上海禹程印刷有限公司搬迁费损失346,067元、停产停业损失费及速搬速迁补偿费1,058,640.17元，两项合计金额为1,404,707.17元；
二、原告(反诉被告)上海禹程印刷有限公司于本判决生效之日起十日内支付给被告(反诉原告)上海柳申建筑材料有限公司2016年2月的租金65,000元；
三、被告(反诉原告)上海柳申建筑材料有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告(反诉被告)上海禹程印刷有限公司押金65,000元；
四、驳回原告(反诉被告)上海禹程印刷有限公司的其他本诉诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费减半收取计16,272.39元。由原告(反诉被告)上海禹程印刷有限公司负担8,136.20元，由被告(反诉原告)上海柳申建筑材料有限公司负担8,136.19元(并于本判决生效之日起十日内直接支付给原告上海禹程印刷有限公司)。反诉案件受理费减半收取计2,600元，由被告(反诉原告)上海柳申建筑材料有限公司负担1,300元，由原告(反诉被告)上海禹程印刷有限公司负担1,300元(并于本判决生效之日起十日内直接支付给反诉原告上海柳申建筑材料有限公司)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 刘 锋
二〇一七年十月三十日
书记员 许婵娟
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……
第九十三条第二款……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……