河南省获嘉县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0724民初1569号
原告张文静，女，1980年10月22日出生，汉族，住获嘉县。
委托代理人李佳宝，男，1971年4月21日出生，汉族，住获嘉县。
被告获嘉县聚龙房地产开发有限公司，住所：获嘉县北环路中段路北。
法定代表人马旭升，总经理。
委托代理人王孟祥，河南牧野律师事务所律师。
委托代理人朱连鹏，男，1974年10月9日出生，汉族，住郑州市金水区，系被告公司工作人员。
原告张文静诉被告获嘉县聚龙房地产开发有限公司（以下简称聚龙公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张文静及其委托代理人李佳宝、被告聚龙公司的委托代理人王孟祥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2016年7月1日签订了《商品房买卖合同》（预售），约定被告应当于2016年8月31日前交付约定的商品房，逾期按日向原告支付全部房价款万分之五的违约金。涉案房屋为精装房，因达不到《商品房买卖合同》（预售）第四章的交付条件，被告至今未按约定进行交接。原告诉至法院，要求：1、被告立即出示《商品房买卖合同》（预售）第九条规定的房屋测给报告并提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；2、被告支付逾期交房的违约金49959.549元（暂算至2017年6月30日）；3、被告承担本案的诉讼费用。
被告辩称：1、被告已经取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，稍后提交证据可以向原告出示原件。2、原、被告签订商品房买卖合同后，被告依照约定履行合同义务，不存在逾期交房的情况，不应当承担违约责任。3、原告诉称商品房未交付不属实，现在原告已在涉案商品房居住。4、原、被告履行合同以后，原告又以迟延交付为由要求被告承担违约金有违诚实信用的原则。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
原告向本院提供了以下证据材料：
第一组：1、商品房买卖合同（预售）一份；2、2016年6月22日的收据一份；3、中国工商银行的借款凭证一份。证明被告违法的依据以及违约金赔付的依据，是根据合同第十一条的约定。
第二组：4、宣传版面复印件一份；5、2016年6月22日的收据一份；证明涉案房屋为精装房，收据中包含两项：首付款99766元和享受的优惠政策的35000元的装修金。
第三组：7、2017年5月24日的临时协议一份，协议中的问题是业主写的，答案是朱连鹏经理写的，徐学森代表的是销售部，朱连鹏代表的是开发商，证明涉案房屋至今没有达到交房条件。
被告的质证意见如下：
第一组：对真实性均无异议，对证明目的有异议，原告依据商品房买卖合同第十一条第（一）、（二）项要求被告承担违约责任是片面的，该条款第二项第二款明确约定出卖人如果出示的证件不齐全，不能满足第九条约定的条件，买受人有权拒绝接收，在这样的条件下出现的逾期交房，出卖人才能承担违约责任，本案事实是2016年7月被告已将涉案的商品房交付原告，原告没有拒绝，从7月份开始进行了装修。
第二组：对收据的真实性无异议，收据上的款项也正如原告所述是首付款及优惠后的装修款，对其证明目的有异议，我们交付的房屋是毛坯房，精装是向原告推送的优惠活动，按照商品房买卖交易习惯，出卖人交付的商品房为毛坯房，也就是说在2016年7月份，原告要求被告进行优惠装修的时间被告已经履行了交付义务；对宣传版面复印件有异议，真实性无法确定，时间上也无法确定是否涉案房屋交易的时间。
第三组：临时协议的真实性无法考究，我方不予认可。
被告向本院提供了以下证据材料：
第一组证据：1、【联盟新城】认购书一份；2、商品房买卖合同（预售）一份；3、2016年6月22日的收据一份；4、中国工商银行对账单一份。证明目的：1、原告享受被告提供的优惠活动，首付款加35000元送精装修；2、原告向被告支付首付款99766元加35000元送精装修的款项共计134766元；3、原告贷款到达被告账户的时间是2016年9月9日。
第二组证据：5、精装房装修清单一份；6、一部分销货清单（共计14页）。证明目的：1、经原告同意，被告已于2016年7月向原告交付案涉商品房；2、被告依约履行合同义务，于2016年7月开始对原告房屋进行装修；3、原告的房屋由被告按照样板间装修。
第三组证据：7、竣工图一份；8、竣工验收备案证书一份。证明目的：1、案涉商品房已于2016年6月2日竣工验收；2、案涉商品房于2016年9月12日取得竣工验收备案证书。
第四组证据：9、13号楼分户测绘明细表一份；10、工程质量分户验收表、住宅工程质量保证书、住宅工程使用说明书一份。证明目的：被告交付原告的商品房手续齐全。
第五组证据：11、装修验收单一份；12、原告出具的收据一份。证明目的：1、原告已对装修验收予以认可；2、原告于2017年4月份交电费175元，已经入住案涉商品房。
第六组证据：13、证人张某出庭作证，张某是负责承建被告公司精装修房屋的，证明原告涉案房屋装修的时间、经过。
原告的质证意见如下：
第一组：对真实性均无异议，该组证据证明了被告交付原告的是精装房。
第二组：该组证据证明被告公司认定涉案房屋为精装房，但被告认定装修时间为交房时间是不正确的，该组证据只证明了被告履行了精装房装修的义务。
第三组：对竣工验收备案证书的真实性无异议，竣工图为被告内部资料，其真实性无法确定，备案证书只能说明房屋在有关单位备案，不能证明涉案房屋具备了交房条件。
第四组：被告未提供房屋测绘报告，所以对测绘明细以及分户验收质量保证书的真实性无法确定，不能证明被告所交付的商品房是合格的。
第五组：对该组证据的真实性无异议；装修验收单一方面证明了被告交付房屋为精装房，原告只是对精装房的装修进行了验收，并不能证明是交付房屋；电费收据也不能证明原告已经接收了房屋。
第六组：通过证人的陈述，证明被告应当向原告交付的是精装房，证人的陈述过程只能证明证人和被告公司他们之间的业务关系，与原告没有直接关系。
本院认为：对于原告提供的第一组证据，被告对其真实性均无异议，本院予以采信；对于原告提供的第二组证据中的5号证据，被告对收据的真实性无异议，本院予以采信；对于原告提供的第二组证据中的4号证据，该宣传页系复印件且其内容并未明确涉及本案原告所购买的商品房，宣传页中只是承诺：“+5000元送全装修”，并未明确出卖的是精装房，本院确认该份证据与本案不具有关联性，不予采信；对于原告提供的第三组证据，临时协议中的内容不能证明原告的房屋存在逾期交付的情形，与本案不具有关联性，本院不予采信。对于被告提供的第一组证据，原告对其真实性均无异议，本院予以采信；对于被告提供的第二组证据，原告予以认可，本院予以采信；对于被告提供的第三组证据，原告对竣工备案证书的真实性无异议，竣工图和竣工备案证书相互印证，证明了联盟新城小区1＃、3＃、10＃、13＃、23＃楼工程已于2016年9月份竣工验收，对该组证据，本院予以采信；对于被告提供的第四组证据，原告已于庭审后对分户测绘明细表一份和工程质量分户验收表、住宅工程质量保证书、住宅工程使用说明书予以认可并放弃了第一项诉讼请求，对该组证据，本院予以采信；对于被告提供的第五组证据，原告对其真实性无异议，本院予以采信；对于被告提供的第六组证据，证人客观的陈述了其给涉案房屋装修的情况，对其出庭证言，本院予以采信。
经庭审，根据上述有效证据以及双方当事人的一致陈述，可以认定以下法律事实：
2016年7月1日，原、被告签订商品房买卖合同（预售），原告购买了被告开发的位于获嘉县新华街北段、北干道两侧联盟新城的商品房一套，合同约定：“出卖人：获嘉县聚龙房地产开发有限公司，买受人：张文静；第三条、商品房基本情况：13号楼3单元10层3-1006号，建筑面积136.16平方米；第六条、计价方式与价款：该商品房单价为每平方米2421.90元，总价款为叁拾贰万玖仟柒佰陆拾陆元整；第七条、付款方式及期限：买受人已支付首期房款99766元，剩余房款230000元整，采用银行按揭支付；第九条、商品房交付条件：该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测给报告；该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。第十一条、交付时间和手续：出卖人应当在2016年8月31日前向买受人交付该商品房；第十二条、逾期交付责任：出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，……逾期超过60日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之五的违约金……。
2013年6月22日原告向被告交纳购房首付款99766元和精装修费用35000元共计134766元，2016年9月9日按揭款230000元进入被告账户。2016年7月份，原告要求被告安排对其房屋进行装修，被告直接将涉案房屋的装修钥匙交给了证人张某的装修公司，装修公司在与原告接触后便于2016年7月初开始对涉案房屋进行装修，原告也曾到房屋内查看装修情况；2017年1月7日，原告与装修方、物业方签订了装修验收单，验收单上载明装修标准为精装，装修公司于验收当天即将装修钥匙交给原告。对于涉案房屋的装修费，张某是和被告公司结算的，装修费数额为60000元。2017年4月23日，原告交纳电费175元。原告自认于2017年6月1日入住涉案房屋，但认为被告至今未按约定交付房屋；被告认为：“经原告要求，装修队于2016年7月初进驻涉案房屋装修应视为向原告交付房屋”。原告以被告逾期交付涉案房屋为由诉至本院，要求：1、被告出示房屋测给报告并提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；2、被告支付逾期交房的违约金49959.549元（暂算至2017年6月30日）。庭审后，被告向原告出示了涉案房屋的测给明细表、住宅工程质量保证书和住宅工程使用说明书，原告予以认可，并自愿放弃第一项诉讼请求。
另查明：被告于2016年9月12日取得了联盟新城1＃、3＃、10＃、13＃、23＃楼工程的竣工验收备案证书。
本院认为，原、被告双方签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，应确认合法有效，该合同对双方当事人均具有法律约束力，原、被告均应按约履行。原告于庭审后向本院提出申请，自愿放弃第一项诉讼请求，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条的规定：“当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利”，对原告的该项申请，本院予以支持。
原告要求被告支付逾期交房的违约金49959.549元（暂算至2017年6月30日），双方在商品房买卖合同中约定：“出卖人应当在2016年8月31日前向买受人交付该商品房；逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之五的违约金”。经本院查明，被告于2016年7月份在原告的要求下安排装修公司对涉案房屋进行装修并将该涉案房屋的装修钥匙交给了装修公司，在装修期间，原告曾到涉案房屋内查看装修情况，装修结束后，装修公司直接将装修钥匙交给了原告，故可以认定被告将装修钥匙交给装修公司是经过原告同意的，装修公司于2016年7月初开始对涉案房屋进行装修即应视为被告向原告交付了房屋，被告在2016年8月31日前交付涉案商品房，并未违反合同的约定，故对原告要求被告支付逾期交房违约金49959.549元的诉讼请求，本院不予支持。
原告诉称被告应当交付的是精装修房屋，本院认为：1、双方在商品房买卖合同附件六中对于装修标准的约定均是毛坯房的标准，合同中没有对“精装房”的任何约定；2、原告也未提供有效证据证明双方对交付精装修房屋有过约定。故对原告的此项诉称理由，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、六十四条、《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：
驳回原告张文静的诉讼请求。
本案案件受理费1148元，依法减半收取，即574元，由原告张文静承担。退回原告张文静574元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新乡市中级人民法院。
审判员 孟靓
二〇一七年九月十四日
书记员 赵妍