安徽省明光市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1182民初1695号
原告：明光市采旺采石厂。住所地明光市石坝镇胜利村小洪山。
负责人：孙小红，女，1973年7月26日生，汉族，个体业主，住安徽省蚌埠市蚌山区，
委托代理人：冯天浪，安徽恒维律师事务所律师。
被告：明光市交通运输局。地址明光市明法路与明中路交叉西南口交通局大楼。组织机构代码00322290-1。
法定代表人：刘全来，任局长。
委托代理人：张国良，明光市交通运输局法制股股长。
委托代理人：叶志军，安徽俊和律师事务所律师
被告：明光市汽车综合性能检测站。地址明光市104国道收费站西侧。组织机构代码73894562。
法定代表人：秦家锋，任站长。
委托代理人：张国良，明光市交通运输局法制股股长。
委托代理人：叶志军，安徽俊和律师事务所律师。
第三人：中国建设银行股份有限公司明光支行，住所地安徽省明光市车站路46号，统一社会信用代码913411821529034876。
负责人：李金栋，任行长。
原告明光市采旺采石厂诉被告明光市交通运输局、明光市汽车综合性能检测站恢复原状纠纷一案，本院于2015年6月1日受理后，依法由本院审判员张继芬适用简易程序对本案进行了审理。2016年1月6日，本院作出（2015）明民一初字第01455号民事判决。原告明光市采旺采石厂不服该判决，向滁州市中级人民法院提起上诉，2016年4月21日，滁州市中级人民法院以原判认定事实不清，证据不足为由，撤销了本院(2015)明民一初字第01455号民事判决，将该案发回本院重审。本院重新立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理，在审理过程中，本院依法追加中国建设银行股份有限公司明光支行（以下简称明光市建设银行）为本案第三人参加诉讼，并于2016年8月9日，公开开庭对本案进行了审理。原告明光市采旺采石厂的负责人孙小红、委托代理人冯天浪、被告明光市交通运输局、明光市汽车综合性能检测站的委托代理人张国良、叶志军均到庭参加诉讼，第三人明光市建设银行经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告明光市采旺采石厂诉称：原告于2003年11月15日通过参加拍卖会竞拍获得明光市城西办事处蔡岗村（104国道南侧）国有土地，于2005年9月29日补办出让合同[明国土出让合（2005）字038号]。2005年12月28日，原告取得国有土地使用证[明光国用（2005）第12071708009号]，国有土地使用面积为6259平方米，四至范围东至明光市交通局、南至明光市城西办事处蔡岗村蓄洪沟、西至蔡岗村、北至104国道。被告侵占原告部分土地建汽车综合性能检测站多年。经实地测量被侵占了441.05平方米，故诉讼要求被告拆除在原告土地上的相关汽车检测设施和建筑物，返还土地441.05平方米。
被告明光市交通运输局及明光市汽车综合性能检测站辩称：1、被告使用的土地来源合法，使用权属明确；2、原告主张被告侵权的事实与理由不成立，请求驳回原告的诉请。
第三人明光市建设银行未作答辩。
经审理查明：2000年5月13日，明光市交通局（甲方）与明光市建设银行（乙方）签订协议书一份，约定：甲方以前欠乙方贷款本金34万元、利息24.2万元，合计58.2万元，甲方以土地抵还；甲方将位于104国道南端、桥头征稽站西侧一块空地的最西面土地，具体位置见附图1号界桩为起点向东延伸49米、中线垂直104国道，按每亩土地价格4.5万元计算，计12.93亩，抵还乙方贷款本息58.2万元；甲乙双方土地证分开办理。乙方办证所需相关费用按每亩8533元计11万元，因乙方困难，按每亩4.5万元折成1.93亩给甲方，从乙方应得12.93亩中扣除，乙方实得土地11亩。由甲方负责办妥有关手续；甲乙双方土地交界处的围墙，由甲方负责施工。协议签订的当年，明光市交通局即在交易的土地中间筑起院墙，在围墙东侧建设明光市汽车综合性能检测站并运行至今。双方对涉案土地面积均未按相关规定做实际测量。2003年11月15日，明光市采旺采石厂通过拍卖的方式取得了明光市交通局抵偿给明光市建行的土地，并于2005年9月29日与明光市土地管理局签订了划拨土地使用权补办出让合同一份，约定：使用地位于洪庙蔡岗，总用地面积为6259平米，土地使用权年限40年等。2005年12月28日，明光市采旺采石厂取得了该快地的土地使用权证，土地证上标注的面积为6259平米。2015年换发土地证，土地部门去现场实际勘测时，发现其土地使用面积不足6259平米，故明光市采旺采石厂诉讼来院，要求被告明光市交通运输局及明光市汽车综合性能检测站拆除相关建筑物，并返还土地441.05平米（具体返还面积待鉴定后明确）。审理中，根据原告明光市采旺采石厂的申请，本院依法委托明光市土地资源和房产管理局测绘中心对涉案土地进行实际测绘，结论为：现明光市采旺采石厂实际面积为5970.4平米，合8.9555亩。原告花去鉴定费2200元。明光市采旺采石厂对该测绘结果及测绘人员的资质均有异议，向本院提出重新鉴定申请，经合议庭讨论决定，对原告的申请未予准许；2016年11月，我院向原告释明：是否同意变更诉讼请求为要求被告赔偿经济损失。原告未予明确答复，于2016年11月17日向本院提出鉴定申请，要求对被告侵占的土地市场价进行评估。经我院委托，安徽建英房地产评估经纪有限公司于2017年5月28日对涉案土地价值作出评估结论：涉案土地证载面积6259平方米、单位地价481元/㎡、土地总价301.0579万元。原告花去鉴定评估费用7500元。
上述事实，由原告提供的协议书、土地出让合同、土地使用权证、被告提供的土地登记权属审批相关手续，土地测绘部门出具的测绘宗地图、土地评估报告等证据以及本院的庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：不动产物权的设立，一经登记，即发生法律效力。本案中，原告通过拍卖程序，先后与明光市建设银行、明光市土地管理局签订了土地转让、出让合同，并缴纳了土地使用权出让金，最终取得了该块土地的使用权证书，即原告购买土地的行为，符合法律规定，也未损害公共利益和他人合法权益，因而原告对合法取得的不动产物权，依法享有合法使用与排除他人妨碍的权利；被告明光市交通局与第三人签订以土地抵还贷款协议后，筑起围墙兴建汽车性能检测流水线，未按相关规定对涉案土地进行实际和专业勘测，以致原告所购土地面积出现短缺的状况，两被告对原告所享有的不动产物权造成了妨害，依法应当承担民事责任，故对原告要求排除妨害、返还土地的诉讼请求予以支持；第三人将明光市交通局交付的土地未作任何变动，整体对外出让，其行为不是导致面积短缺的根本原因，故不应承担返还责任；明光市土地资源和房产管理局测绘中心对涉案土地所作出的测绘结论，形式上虽然存在瑕疵，但不影响测绘结论的合法性、真实性与关联性，本院予以采信。根据测绘结论和土地评估结论，原告目前使用的土地，实测面积为5970.4平方米，短缺面积为288.6平方米（6259-5970.4）。鉴于被告明光市汽车综合性能检测站已在涉案土地的相邻东侧建成了完整的农业机械检测流水线，考虑到执行工作的可操作性以及尽量避免经济损失的扩大化，本院依法酌定将侵权土地折合为钱款由被告明光市汽车综合性能检测站向原告予以经济补偿较为适宜，结合土地评估结论，具体应折算为138816.6元（288.6㎡×481元/㎡），依法由被告明光市汽车综合性能检测站予以支付，并支付鉴定费用9700元，合计148516.6元。综上，本案经审判委员会讨论，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百三十四条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、《中华人民共和国物权法》第二条、第四条、第九条、第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告明光市汽车综合性能检测站于本判决书生效后三十日内向原告明光市采旺采石厂支付土地补偿款138816.6元；
二、被告明光市汽车综合性能检测站于本判决书生效后三十日内向原告明光市采旺采石厂支付鉴定费、评估费合计9700元；
三、驳回原告明光市采旺采石厂的其他诉讼请求。
（本院收款人名称明光市人民法院，开户银行中国农业银行明光支行，账号23×××05）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3230元，由被告明光市汽车综合性能检测站负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 张 野
人民陪审员 程文图
人民陪审员 李 峰
二〇一七年七月二十四日
书 记 员 岳露露