大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0214民初5212号原告：中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地大连市普兰店区丰荣街153号。负责人：张某，系该行行长。委托诉讼代理人：庞某某、于某，系辽宁莲城律师事务所律师。被告：罗某某，男，1982年1月4日出生，满族，户籍地黑龙江省桦南县桦南镇前进社区。被告：王某某，女，1983年12月4日出生，汉族，户籍地黑龙江省饶河县八五九农垦社区。被告：大连广城房地产开发有限公司，住所地大连市普兰店区城子坦街道兴城街32号-11。法定代表人：李某某，系该公司总经理。原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称建设银行）与被告罗某某、王某某、大连广城房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人于某到庭参加了诉讼，被告罗某某、王某某、大连广城房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即清偿借款本金人民币167258.18元及自欠款之日2017年5月13日起至借款还清日止的利息、罚息和复利；2、请求确认原告对第一、二被告抵押的房产享有优先受偿权；3、请求判令第二、三被告对第一被告的借款承担连带清偿责任；4、诉讼费及一切相关费用由被告承担。事实和理由：2015年9月28日，原告与第一被告签订212900000-2012-20150309915号《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定如下：借款用途：购置第一套商品房，房屋坐落于普兰店市城子坦街道兴城街66号2单元4层2号；借款金额：人民币18万元整；借款期限为180个月，自2015年9月28日至2030年9月28日；贷款利率：浮动利率，即在基准利率水平上下调5%；罚息利率：本合同项下借款逾期的，罚息利率为为在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%；借款的发放：贷款人将款项一次性划入大连广城房地产开发有限公司账户；计息、结息：贷款利息自划款之日起计算，按日计息；还款：采用委托扣款方式等额本息还款法；抵押：被告以位于普兰店市城子坦街道兴城街66号2单元4层2号的商品房为其借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权支付和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人违约情形：包含借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等多种情形；贷款人救济措施：包括宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至欠款本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。2015年9月21日，第二被告向原告出具共同还款证明，其基于与第一被告为夫妻关系，愿与第一被告承担共同还款责任。2014年3月14日，原告与第三被告签订《楼宇按揭合作协议》，约定原告与第三被告就第三被告开发建设并依法销售的坐落于普兰店区（市）城子坦社区路（街）普兰店市城子坦镇第三医院北段地段号（或地段）的经批准命名为“城子坦镇第三医院北段地段改造”的商品楼宇进行按揭合作，合作期限自2014年3月至2019年3月，第四条甲方承诺（即第三被告）：由于第三被告原因造成房屋购买人不能按时办妥房屋权属证明，致使乙方无法办理正式抵押登记，从而导致购房人不履行《个人住房（商业用房）借款合同》项下还本付息义务时，甲方（即第三被告）应对该笔贷款承担连带保证责任。保证范围包括按揭楼盘每笔贷款本金及利息，以及乙方（即原告）为实现债权而发生的有关费用，包括律师代理费、诉讼费、处分抵押物的费用及其他费用。保证期间按乙方（即原告）对每个借款人每笔贷款分别计算，自每笔借款合同乙方（即原告）与借款人签订之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交给乙方（即原告）核对无误、收执之日止。原告于2015年10月13日依约拨付贷款18万元。被告没有完全履行还款义务，拖欠到期应付贷款本息6921.02元（2017年5月13日至2017年9月25日）不予清偿。依据原、被告签订的借款合同的约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求第一、二被告立即清偿全部借款本金人民币167258.18元及自欠款之日2017年5月13日起至借款还清日止的利息、罚息和复利以及实现债权所发生的相关费用，第三被告亦应按照《楼宇按揭合作协议》的约定承担连带保证责任，故诉至贵院，如判所请。被告罗某某、王某某、大连广城房地产开发有限公司未具答辩。原告围绕诉讼请求依法向本院提交了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号212900000-2012-20150309915）、个人贷款支付凭证、对账单及欠款明细表、《商品房买卖合同》、房屋预告登记证书、《楼宇按揭合作协议》、共同还款证明、被告罗某某、王某某的身份证、户口本、结婚证；以上证据客观真实，来源及方式合法，符合证据基本特征，本院予以确认并在卷佐证。三被告无正当理由未到庭是对自己抗辩权利的放弃。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月14日，原告与被告罗某某、王某某、大连广城房地产开发有限公司就普兰店市城子坦镇第三医院北段地段改造的楼盘，签署《楼宇按揭合作协议》。协议甲方为被告广城房地产，乙方为原告。其中协议第4条第4款规定：“由于甲方原因，造成购房人不能按时办妥房屋权属证明，致使乙方无法办理正式抵押登记，从而导致购房人不履行《个人住房（商业用房）借款合同》项下还本付息义务时，甲方应对该笔贷款承担连带保证责任。保证范围包括按揭楼盘每笔贷款本金及利息，以及乙方为实现债权而发生的有关费用，包括律师费、诉讼费、处分抵押物的费用及其他费用。保证期间按乙方对每个借款人每笔贷款分别计算，自每笔借款合同乙方与借款人签订之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交乙方核定无误、收执之日止。”该款第一项还约定：“对甲方承担连带保证责任的借款，在每笔借款保证期间内，如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或者法律规定宣布债务提前到期，购房人未按时足额履行，或者购房人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任。”2015年9月16日，被告罗某某与被告大连广城房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买了普兰店市城子坦镇兴城街66号2单元4层2号商品房一套，建筑面积66.98平方米。首付84571元，余款18万元办理商业贷款。2015年9月28日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号212900000-2012-20150309915），原告向被告提供总金额为人民币18万元的按揭贷款用购买普兰店市城子坦镇兴城街66号2单元4层2号的房屋。贷款期限为180个月，采用浮动利率，即在基准利率水平上下调5％；还款方式为等额本息法。并违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：停止发放本合同项下的借款；宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；……对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。被告以位于普兰店市城子坦镇兴城街66号2单元4层2号的房屋，为其借款提供抵押担保。抵押条款约定，被告以其购买的案涉房屋为该借款提供抵押，抵押担保范围包括本合同所列的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。被告罗某某、王某某在合同抵押人处签名并盖章。合同签订后，2015年10月9日，该房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告。原告按照合同约定于2015年10月13日将借款18万元一次性划入被告大连广城房地产开发有限公司的账户中，被告罗某某在个人贷款支付凭证中借款人处签字。被告罗某某自2017年5月13日开始拖欠贷款，截至2017年9月25日，未偿还本金余额为167258.18元。借款发生时，被告罗某某、王某某系夫妻关系。本院认为，原告与被告罗某某之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系原、被告真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。被告罗某某借款后，未按合同约定期限及时偿还原告贷款本息，已构成违约，依据合同约定和法律规定，应当承担违约责任，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，要求被告罗某某偿还已逾期和未到期的全部贷款本息，又因被告王某某与罗某某系夫妻关系，借款产生于婚姻关系存续期间，为夫妻共同债务，应由二人共同偿还。关于原告要求对被告罗某某、王某某设定抵押的房产享有优先受偿权一节，依据《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以城市房地产等建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效，本案中原、被告未就位于普兰店市城子坦镇兴城街66号2单元4层2号的房屋办理抵押登记，故原告该项诉讼请求，于法无据，本院不予支持。涉案房屋未办理房产证及抵押登记，符合原告与被告大连广城房地产开发有限公司签订的《楼宇按揭合作协议》中约定的被告大连广城房地产开发有限公司应承担连带保证责任的情形，故原告要求被告大连广城房地产开发有限公司对被告罗某某、王某某的借款承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、被告罗某某、王某某于本判决生效后十日内共同给付原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金167258.18元及利息（自2017年5月13日起至借款还清之日止按合同约定的利率支付利息、罚息和复利）；二、被告大连广城房地产开发有限公司对本判决主文第一项给付内容承担连带清偿责任；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期限给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。一审案件受理费3645元、保全费1842元、公告费900元，合计6387元（原告已预交），由被告罗某某、王某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判长 滕 健审判员 王 静审判员 王 辉二〇一八年二月十一日书记员 梁心奕附相关法律法规《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。