上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初98555号
原告：王建安，男，1955年10月17日出生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：马庆勇，北京盈科(上海)律师事务所律师。
被告：郝奇，男，1982年6月16日出生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：张珏，上海瑞盛律师事务所律师。
原告王建安与被告郝奇排除妨碍纠纷一案，本院于2017年12月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王建安的委托诉讼代理人马庆勇，被告郝奇及其委托诉讼代理人张珏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王建安的诉讼请求：1、判令被告将其占有使用的位于上海市浦东新区行南路XXX弄XXX号XXX室房屋归还原告；2、判令被告支付房屋占用使用费(自2011年1月1日起至实际归还之日止，按照每月1,500元计算)；3、判令被告支付律师费人民币15,000元。
事实和理由：原告为涉案房屋的所有权人。2010年11月13日被告与案外人签订《动迁安置房预售合同》，在原告不知情的情况下，就原告所有的涉案房屋进行买卖，该预售合同系被告与案外人之间恶意串通，侵害了原告的合法权益。2016年3月，被告向法院起诉，要求原告将涉案房屋过户至其名下，该案经过法院审查，判决驳回被告的过户请求。原告在判决生效后多次要求被告搬离涉案房屋，被告不予理睬。为维护自己的合法权益，故起诉至法院。
被告郝奇辩称：不同意原告的诉讼请求，请求驳回全部诉讼请求。被告通过合法途径与王慧安等人签订房屋买卖合同，合法占有房屋。法院已经判决被告与王慧安等人的买卖合同有效，王慧安确认如果其违反合同，不得要求被告支付任何占用费，原告也确认房屋是免费给被告使用的。被告不存在非法占有房屋的目的和行为，不应该支付原告律师费。对于本案涉案房屋的纠纷，被告起诉王慧安的诉讼还在进行中，本案原告的起诉明显是与王慧安恶意串通，损害被告利益。
经审理查明：王根其(已于1998年死亡)、黄伽林(已于2009年9月死亡)夫妇育有四子一女，分别为王建安、王慧安以及王国安、王忠安、王建琴。黄佩华系王慧安之妻，王珏英系王慧安之女。高玉秀系王建安之妻，王燕系王建安之女。2005年7月，黄伽林、王建安与上海新高桥开发有限公司就拆迁上海市浦东新区高行镇友好村凌家宅XXX号房屋签订《上海市集体土地居住房屋拆迁补偿安置协议》。黄伽林、王建安户依据该份动迁安置协议获得三套房屋，分别为上海市浦东新区行南路XXX弄XXX号XXX室(以下简称：系争房屋)、上海市浦东新区行南路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区行南路XXX弄XXX号XXX室。2015年5月22日，拆迁单位出具证明，该户安置人员为黄伽林、王建安、高玉秀、王燕。
2010年11月10日，王珏英代王慧安(甲方)，与郝奇(乙方)签订《购房定金协议》，约定甲方将系争房屋以110万元的价格出售给乙方，协议载明王慧安为系争房屋继承人，黄伽林已去世，王建安已承诺放弃该房屋处分权；甲方承诺将来申办房地产权证时将报送王慧安的名字和材料，房产证办理下来之后登记的产权人将是王慧安，王慧安对出售给乙方的房屋拥有完全的处分权。
2010年11月13日，王慧安、黄佩华、王珏英(甲方)与郝奇(乙方)签订《动迁安置房预售预购合同(配套商品房买卖合同)》，约定甲方将系争房屋以110万元的价格出售给乙方；乙方于2010年11月10日向甲方交付5,000元作为定金，乙方应于合同签订当日支付第一笔购房款245,000元，于2010年12月20日之前支付第二笔购房款63万元，该房屋房地产权证(小产证)颁发之后5日内双方共同到房地产交易中心办理房屋抵押登记手续，将房屋抵押给乙方，办好抵押登记手续后当日乙方支付第三笔购房款14万元，留尾款8万元过户后当日支付；如果小产证颁发之后即可过户，则不再办理抵押登记手续，小产证颁发后直接过户给乙方，乙方在过户后当日将第三笔购房款和尾款共22万元一次性支付给甲方。合同第五条(该安置房产权问题)约定：因根据甲方一家与拆迁人签订的动拆迁补偿安置协议(拆迁人上海新高桥开发有限公司)，甲方分得了三套安置房(其中一套即现在出售给乙方的房屋)，而该次动迁的被拆迁安置人是甲方家的黄伽林、王建安二人，并非甲方。黄伽林是甲方王慧安的母亲，王建安是黄伽林的小儿子、王慧安的同胞兄弟。黄伽林于2009年9月去世，去世前留下遗嘱，现在出售给乙方的这套安置房由儿子王慧安一个人继承。黄伽林的丈夫已早于黄伽林去世，黄伽林的继承人只有其五位子女，四位子女(王国安、王忠安、王建安、王建琴)已经声明放弃对该房屋的继承权。因此该房屋只由王慧安一人继承，今后该房屋办理房地产权证(小产证)时，将只报送王慧安一个人的材料，该房产将登记在王慧安一个人名下、房产证上只写王慧安一个人名字。若甲方隐瞒其对该房屋不具有完全处分权的事实，如该房屋事实上不属于甲方而属于甲方的其他家庭成员、其他亲属所有，或者有甲方之外的共有权人而未征得共有权人的同意，或者在出卖给乙方之前已设定抵押/保证担保或者已出租而承租人有优先购买权等，导致在该房屋交易限制期限届满后不能过户给乙方，构成根本违约。合同第十七条约定，因甲方根本违约导致该房屋最终没有或未能过户给乙方的，需按照该房屋当时(可以过户时)市场价的130%赔付给乙方，并且赔偿乙方装修该房屋全部费用的130%，同时不得要求乙方支付任何房租。
上述合同签订当日，王慧安还签署一份《出卖人产权声明承诺书》，其中写明黄伽林于2006年5月3日留下遗嘱，系争房屋由王慧安一个人继承；王慧安的弟弟王建安和其他同胞兄弟姐妹已于2009年12月19日签署声明承诺书，声明放弃对该房屋的继承权，因此该房屋由王慧安一人继承；如果我们关于该房屋的产权状况声明不实……或者今后房屋没有登记在王慧安一个人的名下……导致该房屋产权人成为王慧安之外的其他任何人或者有任何王慧安、黄佩华之外的共有权人，将影响到本次房屋转让的买卖合同效力或者影响该房屋的如期顺利过户，我们作为严重违反诚实信用的过错方将承担全部缔约过失责任或根本违约责任。
当日，黄佩华、王珏英以及肖传芳(系王珏英丈夫)还签署一份《确认承诺书》，确认上述配套商品房买卖合同为当事人的真实意思表示。
上述合同签订当日，郝奇支付王慧安、黄佩华、王珏英购房款25万元。2010年12月18日，郝奇支付王慧安、黄佩华、王珏英购房款63万元。王慧安、黄佩华、王珏英亦将系争房屋交付给原告使用，同时将系争房屋的业主手册、新建住宅使用说明书、新建住宅质量保证书等一并交付原告。
2015年6月，王建安向上海市浦东公证处申请办理继承公证。王建安及利害关系人王国安、王忠安、王慧安、王建琴向公证员保证被继承人黄伽林生前未订立任何形式的遗嘱及遗赠扶养协议，王国安、王忠安、王慧安、王建琴对黄伽林在系争房屋中的产权份额表示放弃继承权。上海市浦东公证处于2015年8月4日作出系争房屋中属于黄伽林的产权份额由王建安一人继承的《公证书》。
2015年8月，拆迁人开具系争房屋的《配套商品房供应单》，购房人为王建安。2015年10月8日，王建安与系争房屋的开发商上海永圣房地产有限公司签订《上海市商品房出售合同》。2015年12月，王建安和上海永圣房地产有限公司向房地产交易中心申请系争房屋权利转移登记，系争房屋产权于2015年12月23日核准登记至王建安名下。
2016年1月，王珏英将产证办理情况告知了原告，并提出需要加价50万元以补偿王建安和其他兄弟姐妹。
2016年3月9日，郝奇将王慧安、黄佩华、王珏英、王建安作为被告向本院提起诉讼，要求确认房屋买卖合同有效，被告王建安协助办理系争房屋的过户手续。2016年6月8日本院作出(2016)沪0115民初20364号民事判决，后王慧安、黄佩华、王珏英不服提起上诉，2016年11月29日上海市第一中级人民法院撤销(2016)沪0115民初20364号民事判决，发回本院重审，本院依法组成合议庭审理后，作出了(2016)沪0115民初86518号民事判决,判决主文为：1、原告郝奇与被告王慧安、黄佩华、王珏英签订的《动迁安置房预售预购合同》有效；2、驳回原告郝奇要求被告王建安协助办理上海市浦东新区行南路XXX弄XXX号XXX室房屋过户手续的诉讼请求。判决后双方均未上诉，该判决于2017年3月30日生效。
2017年7月19日王建安向郝奇快递了《搬离房屋通知书》，内容为：“郝奇先生：你方现居住的位于行南路XXX弄XXX号XXX室为本人王建安合法拥有的房屋，你方在未取得本人同意的情况下，擅自与本人的哥哥签署的房屋买卖协议无效，你方要求本人将房屋过户至你名下的请求，人民法院已经作出公正判决，驳回你方无理要求。鉴于你方一直非法占有使用本人房屋长达七、八年时间，且人民法院生效判决作出后，你方仍然居住在本人房屋，经本人多次要求，一直拒绝搬离，本着友好解决的目的，本人正式书面通知你方，给予你方合理期限一个月，要求你方尽快搬出行南路XXX弄XXX号XXX室房屋，如果拒绝搬离，本人将采取法律途径维护自身权益，由此产生的诉讼费、律师费等必要支出由你方承担，因你方拒绝搬离导致本人房屋市场价值因市场价格跌落产生的损失(如有)也由你方承担，同时本人保留追究你方实际占用本人房屋的使用费的权利。2017年7月20日郝奇签收了《搬离房屋通知书》。
2017年10月10日王建安与北京盈科(上海)律师事务所签订《委托代理合同》，王建安支付了律师服务费15,000元。
审理中，被告郝奇表示其已向本院起诉王慧安、黄佩华、王珏英房屋买卖合同纠纷，要求解除双方签订的《动迁安置房预售预购合同》并赔偿损失，该案至今尚未审结。
以上事实，有双方当事人的陈述，原告提供的上海市房地产登记簿、《搬离房屋通知书》、签收凭证、《动迁安置房预售预购合同》、《委托代理合同》、发票等证据，被告提供的《购房定金协议》、《动迁安置房预售预购合同》、(2016)沪0115民初86518号民事判决书等证据予以证实。
本院认为：系争房屋本市浦东新区行南路XXX弄XXX号XXX室登记在原告名下，作为权利人应享有对房屋占有、使用、收益、处分的权利。本案中，王慧安、黄佩华、王珏英在与被告郝奇签订《动迁安置房预售预购合同》时并不享有系争房屋的所有权或者处分权，或者在订立合同后取得系争房屋所有权或处分权，故被告郝奇基于合同占有系争房屋属于无权占有，现原告作为房屋权利人要求被告归还系争房屋，于法有据，本院予以支持。针对原告主张的房屋使用费，系争房屋系原告借给王慧安一家使用，而王慧安一家又通过买卖合同将房屋交付被告郝奇使用，因此在原告向被告发送《搬离房屋通知书》主张权利之前，被告使用房屋的行为可视为王慧安一家在使用。在搬离期限届满后即2017年8月20日之后，被告继续使用系争房屋，应当向原告支付房屋使用费。至于使用费的金额，原告主张每月1,500元，结合房屋面积及地段等因素考虑，尚属合理，本院予以认可。对于原告主张的律师费，经查不符合法律规定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：
一、被告郝奇应于本判决生效后三十日内搬离上海市浦东新区行南路XXX弄XXX号XXX室房屋并将房屋交付原告王建安；
二、被告郝奇应于本判决生效后十日内支付原告王建安房屋使用费(自2017年8月21日起至实际交付日止，按照每月人民币1,500元计算)；
三、原告王建安的其余诉讼请求，不予支持。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币3,030元，因适用简易程序减半收取计人民币1,515元，由原告王建安负担人民币1,200元，被告郝奇负担人民币315元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张肖泉
二〇一八年三月六日
书记员 顾丽韡
附：相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。