安徽省黄山市屯溪区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1002民初1584号原告：黄山市恒安物业管理有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。法定代表人：黄一军，该公司董事长。委托诉讼代理人：汪周阳，安徽道同律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴颖青，安徽道同律师事务所实习律师。被告：黄山市禾嘉酒店投资有限公司柏晶戴斯酒店，住所地安徽省黄山市屯溪区。负责人：孙秀森，职务不详。原告黄山市恒安物业管理有限公司（以下简称恒安物业公司）与被告黄山市禾嘉酒店投资有限公司柏晶戴斯酒店（以下简称柏晶戴斯酒店）物业服务合同纠纷一案，本院于2017年6月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告恒安物业公司的委托诉讼代理人汪周阳、吴颖青到庭参加诉讼，被告柏晶戴斯酒店经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。恒安物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告给付所欠物业管理费、场地租赁费、车位租赁费共计169923元（详见费用清单）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告于2013年4月8日签订了《关于中易大厦柏晶戴斯酒店补充协议》，约定每年1月份支付上半年物业管理费、10个地下车位改建办公场地费、租赁地下停车场公共空间改建，冷库、面点房、储藏间费用；每年7月份支付下半年物业管理费用。自2015年以来，被告一直拖欠缴纳各项费用。经多次催讨未果，原告诉至法院，请求判如所请。柏晶戴斯酒店辩称（提交书面答辩状），原告诉求的物业管理费不合理，自2016年起柏晶戴斯酒店有8间商铺（总面积712.92平方米）被法院查封，不属被告所有；另有购房业主49户的房屋已自行收回（总面积3060.23平方米），不在被告的管理范围；被告与原告债权不明晰，原告不作为导致被告酒店墙体、屋顶渗水，双方曾在荷花池派出所进行调解，但原告未履行该调解协议。本院经审理认定事实如下：2013年4月8日，恒安物业公司与柏晶戴斯酒店签订一份《关于中易大厦柏晶戴斯酒店补充协议》，约定物业费按每平方米0.5元/月收取（其中1～4层建筑面积为11992.36平方米，商铺面积为887.98平方米）；租赁地下10个停车位改建办公场地，按每个车位50元/月收取；租赁地下停车场公共空间改建，冷库、面点房、储藏间等，按20000元/年收取（不含其他占用车位和公共空间，如确需占用或使用，费用另定收取）；每年1月支付上半年的物业管理费、10个地下车位改建办公场地费、租赁地下停车场公共空间改建，冷库、面点房、储藏间费用；每年7月支付下半年物业管理费用。2015年4月30日，柏晶戴斯酒店支付了2015年1月～6月期间的物业管理费34363.5元、车位租赁费3000元和场地租赁费1万元，之后未再支付物业费等费用。2016年3月4日，恒安物业公司向柏晶戴斯酒店发送通知函，告知其拖欠2015年7月～12月的物业管理费26641元、2016年1月～6月的物业管理费36502.3元、2016年1月～6月的场地租赁费10000元、2016年1月～6月的地下车位租赁费3000元，共欠缴费用76143.3元，该函由柏晶戴斯酒店员工盛海虹于同日签收。2017年3月17日，恒安物业公司向柏晶戴斯酒店发送催费函，告知其已拖欠物业管理费、场地租赁费等共计169923元。2017年5月6日，恒安物业公司委托安徽道同律师事务所向柏晶戴斯酒店发送律师函，告知其拖欠物业管理费、场地费租赁费等共计169923元，该函于2017年5月7日签收。另查明：2016年8月7日，恒安物业公司与柏晶戴斯酒店发生纠纷，经黄山市公安局荷花池派出所调解，双方达成一致协议：柏晶戴斯酒店承诺周五前付5000元物业管理费，由恒安物业公司对酒店漏水问题进行维修，修好后，柏晶戴斯酒店将尾款15000元付清；恒安物业公司不得擅自停止酒店供电，影响酒店经营；柏晶戴斯酒店在2016年8月7日晚前负责将配电房大门维修好。2016年8月24日，柏晶戴斯酒店向恒安物业公司发函，告知2016年8月22日中午12点，恒安物业公司管理的水管破裂，导致断电、货物被淹、部分房间无法正常经营，要求恒安物业公司于2016年8月31日前提供漏水住户业主的基本信息及联系方式；2016年8月30日，恒安物业公司书面函复柏晶戴斯酒店，告知该住户的姓名及联系方式。2016年9月20日，本院作出（2016）皖1002执489号等公告，责令黄山市禾嘉酒店投资有限公司在2016年9月26日前从坐落于屯溪区滨江东路世纪花园中易大厦3217号、3110号、4221号、4202号、4217号、4108号、3311号、2308号、2110号、4211号、3321号、3107号、4109号、2115号、2123号、3123号、3103号、3211号、3319号、3309号、2108号、3307号、3308号、3108号、4110号、3219号、3320号、2320号、3310号、3303号、S9号、2321号房屋内搬出并履行交付给郑琼瑜等31人；2016年10月10日，本院执行局组织柏晶戴斯酒店将房屋钥匙交付给郑琼瑜等人，完成了房屋的交付，上述房屋总建筑面积为2073.95平方米。坐落于屯溪区××路世纪花园中××大厦××、××、××、××、××、××、××、××、××、××号××套商业用房，总建筑面积722.99平方米，登记的不动产权利人为黄山外滩物业管理有限公司，上述房屋曾被黄山市中级人民法院查封。上述事实有当事人的陈述及提供的前期物业服务合同、关于中易大厦柏晶戴斯酒店物业管理服务合同补充协议、通知函、律师函、国内挂号信函收据、回复函、公告、接处警情况登记表、不动产登记查询信息等证据相佐证。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，恒安物业公司与柏晶戴斯酒店签订的《关于中易大厦柏晶戴斯酒店补充协议》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，应为合法有效，双方均应严格遵守履行。合同签订后，原告恒安物业公司一直为被告提供物业服务，被告也应履行按期交纳物业服务费、场地租赁费、车位租赁费的义务，但被告自2015年开始就未足额交纳物业管理费，2016年之后未缴纳任何费用，明显构成违约，故原告要求被告支付拖欠物业管理费、场地租赁费、车位租赁费的诉请，于法有据，本院予以支持。结合原告诉请，本院核定被告应支付的费用如下：2015年的物业管理费15000元；2016年1月至2017年6月的物业管理费98940.67元（0.5元/平方米/月×11992.36平方米×9.33月+0.5元/平方米/月×9918.41平方米×8.67月，其中自2016年1月1日至2016年10月10日共计9个月10天按9.33个月计算，应支付面积为11992.36平方米的物业服务费；自2016年10月11日至2017年6月30日共计8个月20天按8.67个月计算，应支付面积为9918.41平方米的物业服务费，扣除郑琼瑜等业主已收回的房屋面积2073.95平方米）；2016年1月至2017年6月车位租赁费9000元（50元/个/月×10个×18月）；2016年1月至2017年6月的场地租赁费30000元（20000元/年×1.5年）；上述费用共计152940.67元。被告辩称应扣除49户业主总面积为3060.23平方米房屋的物业管理费，但未提供充分证据，本院对其辩称的意见不予采纳。因原告未提供自2016年1月至2017年6月期间被告仍在正常使用约定商铺的充分证据，且大部分商铺曾被法院查封，本院对原告要求被告支付2016年至2017年6月商铺物业管理费的诉请不予支持。被告辩称原告不作为导致其酒店墙体、屋顶渗水应赔偿其损失，与本案并非同一法律关系，可另行主张。另，原告作为物业管理者，应当根据法律规定及行业规定，积极主动履行自己的职责，提高服务质量，提高业主的满意度。被告经本院合法传唤无正当理由拒不出庭应诉，视为放弃质证的权利，不影响本院依据查明的事实作出判决。综上，对原告主张的诉请，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院》第六条、第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告黄山市禾嘉酒店投资有限公司柏晶戴斯酒店于本判决生效之日起七日内支付原告黄山市恒安物业管理有限公司物业服务费、车位租赁费、场地租赁费共计152940.67元（均计算至2017年6月30日）；二、驳回原告黄山市恒安物业管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1849元（原告已预交），由被告黄山市禾嘉酒店投资有限公司柏晶戴斯酒店负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。审判员  刘志翔二〇一七年八月二十三日书记员  江 潇附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。第十二条因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，人民法院应当参照本解释关于业主的规定处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。