福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）思民初字第4014号
原告厦门海希房地产营销策划有限公司，厦门市思明区嘉禾路25号新景中心C座1202单元。
法定代表人陈大淦，董事长。
委托代理人陈昱、康嘉盈，福建联合信实律师事务所律师。
被告陈金对，男，1948年7月27日出生，汉族。
被告黄亚燕，女，1954年5月2日出生，汉族。
上列被告共同委托代理人王海燕，福建卓法律师事务所律师。
被告刘洋，男，1974年5月25日出生，汉族。
委托代理人刘爽（系刘洋姐姐），女，1969年3月6日出生，汉族。
被告黄露琳，女，1986年11月5日出生，汉族。
原告厦门海希房地产营销策划有限公司（以下简称海希公司）与被告陈金对、黄亚燕、黄露琳、刘洋居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员吕云平适用简易程序公开开庭进行了审理。原告海希公司委托代理人陈昱、康嘉盈，被告陈金对及陈金对、黄亚燕的共同委托代理人王海燕、被告刘洋的委托代理人刘爽到庭参加诉讼，被告黄露琳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告海希公司诉称，被告陈金对经原告居间，向被告刘洋购买坐落于厦门市思明区嘉禾路X号X室房产。原告居间义务完成后，原告与被告陈金对、被告刘洋的委托人刘爽于2013年12月12日签订一份《房产居间买卖协议书》约定，协议签订时，陈金对应向原告支付中介费3万元。逾期支付的，违约方需承担上述款项每日0.5%的违约金；若陈金对与刘洋自行协商解除或终止履行合同的，中介费尚未支付的，则由陈金对与刘洋承担连带支付责任。由于被告黄亚燕与被告陈金对系夫妻关系，被告黄露琳与被告刘洋系夫妻关系，故被告黄亚燕、被告黄露琳应分别对其各自的夫妻共同债务承担共同清偿责任。故请求判令：被告陈金对、黄亚燕、刘洋、黄露琳连带支付原告中介费3万元及违约金6000元（违约金按照每日0.5%，自2013年12月12日起暂计至2014年1月20日止，应计至实际付款日止）。
被告陈金对、黄亚燕共同辩称，第一，本案并非被告陈金对不支付中介费，而是因为房产居间买卖协议书并未履行完毕，被告陈金对曾向原告支付中介费，因原告未履行完毕义务，主动不收取该费用；第二，讼争的房屋买卖合同并未解除或终止履行，原告作为中介方，并没有履行完毕中介义务；第三，被告陈金对、黄亚燕已严格按照协议履行，多次找中介方及出卖方要求支付中介费及房屋买卖款项，中介方及出卖方均不予接受，故被告陈金对、黄亚燕不存在任何违约行为。相反，由于讼争房屋至今未办理买卖手续，给被告陈金对、黄亚燕造成很大损失，该二被告保留主张赔偿损失的权利。黄亚燕非合同当事人，无需承担责任。
被告刘洋辩称，第一，原告起诉的依据是房产居间买卖协议书，但本案买卖双方并未实际订立房产买卖合同，被告之间仅是房屋买卖的意向，原告并未完成居间义务；第二，原告起诉的居间协议是原告提供的格式合同，原告主张只要有居间行为，不论合同是否成立均应当支付报酬，该约定属于合同法规定的无效条款，原告只能收取支出的必要费用，不能收取居中介用；第三，支付居间报酬的义务人是买受人，而非出卖人。原告在居间合同中约定了各被告承担连带支付中介费义务，是原告利用格式合同加重了被告刘洋的责任，该条款应为无效条款；第四，本案房屋买卖合同未能达成的原因在于原告未督促卖方履行义务，原、被告三方已经达成协议，解除该合同，被告刘洋不应当承担责任，被告黄露琳与讼争房产买卖没有关系，亦不应承担责任。
被告黄露琳未作答辩。
经审理查明，2011年9月6日，被告刘洋向刘爽出具一份公证委托书，载明刘洋委托刘爽办理坐落于厦门市思明区嘉禾路X号X室的房产的管理、出租、出售的事宜。
2013年12月11日，经原告居间，刘爽以被告刘洋名义与原告、被告陈金对签订一份房产居间买卖协议书约定，被告刘洋将上述房产出售给被告陈金对，房产成交价为350万元；协议签订时，被告陈金对应向原告支付中介费3万元，若逾期支付，应承担每日0.5%的违约金；刘洋、陈金对不得中途毁约，若刘洋与陈金对双方自行协商解除或终止履行合同的，中介费用已全额支付的，原告不予返还，中介费用尚未支付的，则由刘洋、陈金对承担连带支付责任。该协议还就房屋现状、付款时间、过户费用、办理方式、违约责任及解决争议方法等进行了约定。协议签订后，被告刘洋、陈金对未履行该协议，原告因未收得中介费诉至本院。
另查明，陈金对与黄亚燕系夫妻关系，黄露琳与刘洋系夫妻关系。
以上事实有公证委托书、房产居间买卖协议书、陈金对、黄亚燕、刘洋、黄露琳人员基本信息以及当事人当庭陈述为证。
审理中，被告陈金对要求刘洋继续履行上述协议；被告刘洋表示，其因与陈金对未就讼争房屋还贷问题协商一致，上述协议无法履行。
本院认为，原告与被告刘洋、陈金对签订的上述房产居间买卖协议书已就买卖标的、价款以及付款时间、过户费用、办理方式、违约责任及解决争议方法等内容进行了约定，该协议书已具备房产买卖合同成立的基本要件，应当认定被告陈金对、刘洋已在原告居间下对讼争房屋买卖的基本事项达成一致，该协议内容系当事人真实意思表示，属有效协议。被告刘洋提出的协议书中有关中介费的条款是原告利用格式合同加重了被告刘洋的责任，该条款应为无效条款的抗辩理由缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。结合被告陈金对、黄亚燕的上述辩称，可以认定陈金对、黄亚燕系上述协议书的一方当事人，该二被告享有和承担该协议书的权利和义务。根据约定，被告陈金对、黄亚燕应在协议签订时向原告支付中介费3万元，其未依约履行应承担相应的违约责任。至于陈金对、黄亚燕在履行协议中有无过错以及协议有无实际履行，均不影响陈金对、黄亚燕向原告承担支付中介费用。鉴于陈金对、刘洋并未解除或终止上述协议书，原告请求刘洋及黄露琳承担连带支付中介费的请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告黄露琳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃相关诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈金对、黄亚燕于本判决生效之日起十日内支付原告厦门海希房地产营销策划有限公司中介费3万元及违约金（违约金以3万元为基数，按照每日0.5%，自2013年12月12日计至本案生效判决确定的还款之日止）；
二、驳回原告厦门海希房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费350元，由被告陈金对、黄亚燕负担，款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审判员 吕云平
二〇一四年五月七日
书记员 刘远萍
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。