北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0102民初1702号
原告：中国民生银行股份有限公司北京分行，住所地北京市西城区复兴门内大街2号6层。
负责人：马琳，行长。
委托代理人：白江淮，北京步睿律师事务所律师。
委托代理人：吴迪，天津天淼律师事务所律师。
被告：北京泰源鸿达商贸有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇市场路2号楼三层3235室。
法定代表人：张彪，总经理。
委托代理人：王宝娟，北京市钧盛律师事务所律师。
委托代理人：朱富忠，北京市钧盛律师事务所律师。
被告：李晓芳，女，1969年5月21日出生，住北京市朝阳区。
委托代理人：王宝娟，北京市钧盛律师事务所律师。
委托代理人：朱富忠，北京市钧盛律师事务所律师。
原告中国民生银行股份有限公司北京分行（以下简称民生银行）与被告北京泰源鸿达商贸有限公司（以下简称泰源鸿达公司）、李晓芳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。民生银行的委托代理人白江淮、泰源鸿达公司、李晓芳的共同委托代理人王宝娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告民生银行向本院提出诉讼请求：1.判令泰源鸿达公司偿还民生银行本金1100万元，截至2016年12月21日的利息、罚息共计4049567.65元以及自2016年12月22日至实际清偿之日止的利息、罚息（按《中小企业金融服务合同》约定的标准计算）；2、判令民生银行对李晓芳名下位于北京市XXX房产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实与理由：2012年7月30日，民生银行与泰源鸿达公司签订《中小企业金融服务合同》，合同中约定，在2012年7月30日至2013年7月30日期间，泰源鸿达公司享有1100万元的授信额度。同日，李晓芳与民生银行签订《最高额抵押合同》，李晓芳以其名下位于北京市XXX房产为上述《中小企业金融服务合同》提供抵押担保并办理了抵押他项权证，双方约定泰源鸿达公司未依约清偿债务的，民生银行有权随时行使抵押权，并处分抵押合同项下的抵押财产。合同签订后，泰源鸿达公司于2013年7月23日向民生银行借款600万元，于2013年7月24日向民生银行借款500万元，民生银行分别于当日即发放了贷款。贷款发放后，泰源鸿达公司并未依约偿还借款，李晓芳也未履行抵押担保义务。
原告民生银行围绕诉讼请求依法提交以下证据：1、《中小企业金融服务合同》；2、《最高额抵押合同》、《公证书》；3、房屋他项权利证书；4、《中小企业金融服务合同》、单位借款凭证；5、《中小企业金融服务合同》、单位借款凭证；6、《和解协议》；7、欠款明细表、贷款本息计算表。
被告泰源鸿达公司辩称，民生银行提出诉讼已经超过诉讼时效，希望法院驳回民生银行的诉讼请求。
被告李晓芳辩称，李晓芳与民生银行签订的抵押合同约定的最高抵押额限额是1100万元，超过部分与李晓芳无关。民生银行提出的诉讼请求超过诉讼时效，请求驳回民生银行的诉讼请求。
被告泰源鸿达公司、李晓芳未提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年7月30日，泰源鸿达公司与民生银行（原名称为中国民生银行股份有限公司总行营业部，于2016年4月29日变更为现名称）签订编号为公授信字第99012012287762号的《中小企业金融服务合同》，约定以下主要内容：泰源鸿达公司在授信约定的授信有效期间内可向民生银行申请使用最高授信额度为1100万元，授信额度的使用期限为一年，自2012年7月30日至2013年7月30日；泰源鸿达公司必须在约定的授信期限内申请使用授信额度，每笔授信资金的开始使用日期不得超过授信期限的截止日；在授信期限内，泰源鸿达公司未按合同约定履行义务，民生银行有权停止、取消泰源鸿达公司继续使用剩余的信用额度；本合同项下形成的债权有抵押担保，对应编号为个高抵字第99012012287762号《最高额抵押合同》；泰源鸿达公司未能完全适当地履行其任何承诺、保证、义务或责任，构成违约，民生银行除有权单方决定对其尚未使用的额度进行调整、或停止支付其尚未使用的融资、要求泰源鸿达公司提前清偿全部或部分债权外，民生银行还有权要求泰源鸿达公司按照合同约定承担、罚息、复利、逾期利息、违约金、支付补偿金以及赔偿损失等其他责任。
同日，李晓芳（抵押人）委托其配偶张春禄与民生银行（抵押权人）签订编号为个高抵字第99012012287762号《最高额抵押合同》，约定以下主要内容：本合同担保的主合同包括民生银行与泰源鸿达公司签订的编号为公授信字第99012012287762号的《中小企业金融服务合同》、该合同项下全部业务合同或协议、申请书及借款凭证等债权凭证或电子数据；担保的最高债权额为1100万元，该最高债权额为主债权本金的最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，在本合同约定的抵押担保范围内的所有款项，李晓芳均承担担保责任；本合同项下被担保的主债权的发生期间为2012年7月30日至2013年7月30日；抵押担保的范围为本合同约定的主债权本金及其利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等）和所有其他应付费用，上述范围中除本金外的所有费用，计入李晓芳承担担保责任的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额；抵押财产为李晓芳名下位于北京市XXX房产；泰源鸿达公司未依约清偿债务的，民生银行有权随时行使抵押权，处分抵押财产，可以请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖以取得的价款清偿债权。2012年7月12日，李晓芳通过公证形式出具委托书，委托其配偶张春禄办理了上述房产的抵押登记事宜，民生银行已经取得他项权利证书，该他项权利证书载明的他项权利种类为最高额抵押、债权数额为1100万元。
2013年7月23日，泰源鸿达公司（甲方）与民生银行（乙方）签订合同编号为公借贷字第1300000148283号的《中小企业金融服务合同》，约定以下主要内容：借款用途为日常经营周转及采购钢材，借款金额为600万元，贷款期限为2013年7月23日至2014年1月23日；贷款利率为年利率7%，即中国人民银行公布且在本合同签订日适用的同期贷款基准利率上浮25%；按日计息，按月结息，结息日为每月第20日；民生银行对泰源鸿达公司到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起按本贷款利率上浮50%的逾期利率计收罚息，对不能按时支付的利息和逾期罚息，按逾期利率按月在结息日或结息日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；本贷款发放后，如遇中国人民银行调整上述基准利率，则本贷款利率自动在新的基准利率基础上上浮25%；泰源鸿达公司一次性提取全部贷款，贷款采取受托支付方式；偿还本金的方式为到期日一次还本；泰源鸿达公司未按照约定的还款期限偿还到期应付款项的，构成违约，民生银行有权宣布全部或部分贷款立即到期，提前收回已发放的贷款，并停止继续发放贷款；本合同项下形成的债权有抵押担保，对应编号为个高抵字第99012012287762号《最高额抵押合同》。
2013年7月23日，民生银行向泰源鸿达公司指定的账户放款600万元。
2013年7月24日，泰源鸿达公司（甲方）与民生银行（乙方）签订合同编号为公借贷字第1300000150654号《中小企业金融服务合同》，约定以下主要内容：：借款用途为日常经营周转及采购钢材，借款金额为500万元，贷款期限为2013年7月24日至2014年1月24日；贷款利率为年利率7%，即中国人民银行公布且在本合同签订日适用的同期贷款基准利率上浮25%；按日计息，按月结息，结息日为每月第20日；民生银行对泰源鸿达公司到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起按本贷款利率上浮50%的逾期利率计收罚息，对不能按时支付的利息和逾期罚息，按逾期利率按月在结息日或结息日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；本贷款发放后，如遇中国人民银行调整上述基准利率，则本贷款利率自动在新的基准利率基础上上浮25%；泰源鸿达公司一次性提取全部贷款，贷款采取受托支付方式；偿还本金的方式为到期日一次还本；泰源鸿达公司未按照约定的还款期限偿还到期应付款项的，构成违约，民生银行有权宣布全部或部分贷款立即到期，提前收回已发放的贷款，并停止继续发放贷款；本合同项下形成的债权有抵押担保，对应编号为个高抵字第99012012287762号《最高额抵押合同》。
2013年7月24日，民生银行向泰源鸿达公司指定的账户放款500万元。
2017年3月14日，李晓芳（甲方）、民生银行（乙方）、泰源鸿达公司（丙方）签订《和解协议》，约定以下主要内容：三方签订《中小企业金融服务合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，泰源鸿达公司于2013年7月23日向乙方借款600万元，7月24日向乙方借款500万元，甲方以其名下位于北京市XXX全部房产为上述借款承担抵押担保责任；乙方发放贷款后，泰源鸿达公司并未依约清偿；为解决该纠纷，达成协议如下：1、三方确认，截至2017年3月14日，泰源鸿达公司共拖欠乙方本金1100万元，利息、罚息共计4374638.28元，本协议签订后十日内支付；2、甲、乙双方确认房产抵押有效，乙方的全部债权对抵押房产享有优先受偿权；3、甲方承诺上述房产不得对外出租；4、关于诉讼费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等实现债权的费用由甲方承担。
截至2017年3月14日，泰源鸿达公司尚欠民生银行本金1100万元，利息、罚息共计4374638.28元。
本院认为，民生银行与泰源鸿达公司、李晓芳分别签订的《中小企业金融服务合同》、《最高额抵押合同》、《和解协议》系当事人真实意思表示，经查亦无合同无效的法定情形，各方当事人均应按照约定行使权利和履行义务。在民生银行依照合同约定足额履行放款义务后，泰源鸿达公司应按照合同约定按期足额偿还借款本金及利息，其逾期还款的行为已构成违约。民生银行要求泰源鸿达公司清偿贷款本金、利息、罚息的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。
李晓芳自愿以其名下位于北京市XXX全部房产为本案债务提供抵押担保，且在相关部门已经办理了抵押登记，故民生银行要求对李晓芳名下的抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。但《最高额抵押合同》明确约定所担保的最高债权额为1100万元，且他项权利证书载明的他项权利种类为最高额抵押、债权数额为1100万元，故民生银行应在1100万元的限额内享有优先受偿权。
《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第二十二条规定：“诉讼时效期间届满，当事人一方向对方当事人作出同意履行义务的意思表示或者自愿履行义务后，又以诉讼时效期间届满为由进行抗辩的，人民法院不予支持。”泰源鸿达公司、李晓芳签订《和解协议》同意继续履行义务，又提出诉讼时效届满的抗辩理由，本院亦不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第二十二条之规定，判决如下：
一、北京泰源鸿达商贸有限公司于本判决生效后十日内偿还中国民生银行股份有限公司北京分行贷款本金1100万元，截至2017年3月14日的利息、罚息共计4374638.28元，以及自2017年3月15日至实际清偿之日止的利息、罚息（按双方签订的《中小企业金融服务合同》约定的标准计算）;
二、中国民生银行股份有限公司北京分行有权以李晓芳名下位于北京市XXX全部的房产拍卖、变卖后的所得价款在1100万元的限额内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费112097元，由被告北京泰源鸿达商贸有限公司、李晓芳共同负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费（开户行：工商银行西直门支行，账号：×××，收款人：北京市西城区人民法院，并注明案件承办人姓名），上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 霍焕祥
人民陪审员 刘海燕
人民陪审员 甘源远
二〇一七年十一月二日
书 记 员 张志毅