北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0113民初1904号
原告：马某，男，2005年4月16日出生，北京市顺义区×××居民，住北京市顺义区，身份号码×××。
原告兼原告马某法定代理人：李晓进（马某之母），1971年5月6日出生，北京市顺义区×××号居民，住北京市顺义区，身份号码×××。
二原告共同委托诉讼代理人：夏云波，北京市青天律师事务所律师。
被告：姜宁远，男，1957年9月16日出生，北京市海淀区人，身份号码×××。
原告马某、李晓进与被告姜宁远房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兼原告马某法定代理人李晓进,原告马某、李晓进共同委托诉讼代理人夏云波到庭参加诉讼。被告姜宁远经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马某、李晓进向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的房屋租赁合同；2.判令被告将其所有的家具、电器及私人用品从涉诉顺义区×××室中搬离；3.判令被告给付原告自2014年11月16日起至房屋租赁合同解除之日止的租金，按照每月4000元的标准计算；4.判令被告给付原告房屋租赁合同解除之日起至实际腾退之日止的房屋占用费每月9000元；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2011年7月1日签订了《房屋租赁合同》，原告将其所有的顺义区×××室租赁给被告居住使用，租期至2013年6月30日。合同约定每月租金4000元，每半年交纳一次。合同到期后，被告继续租住，双方未补签合同，被告房屋租金交纳至2014年11月，后经原告多次催告，均以在外拍戏为由拖延。2016年8月，因原告要求被告保姆交纳房租，其保姆也离开了承租房屋。为维护原告合法权益故起诉至法院。
被告姜宁远既未答辩，亦未到庭参加本案庭审。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原告提交的房屋租赁合同原件一份、房产证原件二份、照片十六张、李晓进工商银行和建设银行流水各一份、李晓进电话短信记录、手机通话记录各一份，本院现场勘验笔录、照片，本院予以确认并在卷佐证。本院认定的事实如下：
李晓进、马某系母子关系。李晓进、马某为顺义区×××房屋的所有权人，二人为按份共有，各有50%的份额。2011年，李晓进与姜宁远签订《房屋租赁合同》，约定：1、李晓进出租给姜宁远的房屋位于北京市顺义区×××，出租房屋面积共168平方米，房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。2、李晓进出租给姜宁远的房屋租赁期自2011年7月1日起至2013年6月30日止。姜宁远向李晓进承诺，租赁该房屋仅作为居住使用。租赁期满，李晓进有权收回出租房屋，姜宁远应如期交还。姜宁远如要求续租，则必须在租赁期满3个月之前书面通知李晓进，经李晓进同意后，重新签订租赁合同。3、经双方协商该房屋每月租金为4000元，租金总额为96000元。租金以电汇方式支付给李晓进。先付后用，每半年付款一次，应在付款期末前七天支付。……6.房屋租赁期间，姜宁远有下列行为之一的，李晓进有权解除合同，收回出租房屋：……（6）逾期未交纳按约定应当由姜宁远交纳的各项费用，已经给李晓进造成严重损害的。……7.租赁期满前，姜宁远要继续租赁的，应当在租赁期满三个月前书面通知李晓进。……8.合同实施时，李晓进应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。姜宁远交还李晓进房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，李晓进有权处置。验收时双方须共同参与，并签字确认。……10.本合同自双方签（章）后生效，由甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。……合同还约定了其他权利义务。该合同后附有设施、设备清单：“1.厨房用具清单及数量：灶具1套（灶台和抽油烟机）、燃气热水器1个、整体厨房一套。2、卫生间用具及数量：马桶2个、洗手盆2套。3、家具清单及数量：4、水表现数：44.47吨，电表（照明）现数：P37度，气表现数：25方，采暖电163度。5、装修状况记录：精装。6、其他设施设备：”。姜宁远使用涉诉房屋至今，期间李晓进多次向姜宁远催缴租金，李晓进称姜宁远通过银行转账汇款方式向李晓进分别于2012年5月7日支付租金2万元，于2012年6月10日支付租金5.2万元，于2015年4月11日支付租金9万元，之后再未支付租金。李晓进提供其工商银行和建设银行流水各一份予以证明。
经本院对涉诉房屋现场勘验：该房屋内东南侧客厅内吸尘器一台，东北侧餐厅厨房整体橱柜、燃气热水器、灶台、抽油烟机，室内所有房间的空调、窗帘、顶灯，西南侧主卧卫生间西门子洗衣机一台，室内两个卫生间的洗浴喷头，西北侧卧室内电视机机顶盒均为原告所有。室内其他可移动物品均为姜宁远承租期间所放置。
本院认为：
根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告姜宁远经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。
本案中，李晓进、马某为涉诉房屋所有权人，李晓进作为房屋所有权人兼共有权人马某的法定代理人，与姜宁远签订房屋租赁合同，李晓进、马某与姜宁远之间形成房屋租赁合同关系，对此，本院予以确认。根据合同法规定，承租人应当按照约定的期限支付租金；承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同；租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人；合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
本案中，姜宁远自2011年7月1日起租赁使用涉诉房屋，其应当向李晓进、马某交纳租金。2013年6月30日涉诉租赁合同租赁期满后，姜宁远继续使用涉诉租赁房屋，李晓进、马某没有提出异议，原租赁合同依法继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同。同时根据审理查明情况，李晓进、马某自认姜宁远给付租金16.2万元，结合涉诉租赁合同内容，可以确认姜宁远自2011年7月1日至2014年11月15日的租金已付，而自2014年11月16日起至今姜宁远一直占用涉诉房屋却未向李晓进、马某支付租金，故李晓进、马某现以起诉的方式请求解除双方签订的租赁合同，有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，姜宁远应将涉诉房屋腾退给李晓进、马某，故李晓进、马某该项诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于李晓进、马某要求姜宁远按照每月4000元的标准给付自2014年11月16日起至双方合同解除之日止的租金，有事实和法律依据，本院予以支持。关于李晓进、马某主张姜宁远自双方合同解除之日起至其实际腾退涉诉房屋之日止给付房屋占用费的请求，符合法律规定，但其主张按照每月9000元的标准计算缺乏依据，本院结合双方达成的房屋租赁合同，确定房屋占用费的计算标准仍为每月4000元，故对于李晓进、马某该项请求合理部分，予以支持，过高部分，不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告李晓进、马某与被告姜宁远就涉诉顺义区×××房屋达成的《房屋租赁合同》于本判决生效之日解除；
二、被告姜宁远于本判决生效之日起七日内将其承租的位于顺义区×××房屋腾退给原告李晓进、马某；
三、被告姜宁远于本判决生效之日起七日内按照每月四千元的标准向原告李晓进、马某支付自二〇一四年十一月十六日起至涉诉租赁合同解除之日止的房屋租金；
四、被告姜宁远于本判决生效之日起七日内按照每月四千元的标准向原告李晓进、马某支付自涉诉租赁合同解除之日起至上述房屋实际腾退之日止的占有使用费；
五、驳回原告李晓进、马某其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二千三百元及公告费七百一十元，由被告姜宁远负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 棋其格
人民陪审员 董学红
人民陪审员 王 功
二〇一七年六月二十三日
书 记 员 何星星