.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）宁0105民初1537号原告：陈喆，女，1991年2月22日出生，汉族，宁夏第四人民医院护士，住宁夏银川市。委托诉讼代理人：史学涛，系原告陈喆之夫，住宁夏银川市西夏区宁朔南街西侧红领地香苑*******室。委托诉讼代理人：魏金娥，宁夏综义律师事务所律师。被告：李耀辉，男，1961年4月8日出生，汉族，个体从业人员，住重庆市开县。委托诉讼代理人：阮桂芳，西夏区贺兰山西路法律服务所法律工作者。原告陈喆与被告李耀辉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月10日立案后，依法适用普通程序，于2017年7月12日公开开庭进行了审理。原告陈喆的委托诉讼代理人史学涛、魏金娥，被告李耀辉的委托诉讼代理人阮桂芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈喆向本院提出诉讼请求：1、判令李耀辉向陈喆支付办理房屋过户手续的税费5966.45元，迟延办理过户手续的违约金75033.55元，合计81000元；2、本案诉讼费由李耀辉承担。事实和理由：2016年6月26日，陈喆与李耀辉签订一份《银川市房地产经纪服务合同》，约定经宁夏中泰鼎盛营销策划有限公司居间服务，李耀辉将坐落于银川市××区房屋出售给陈喆，房屋价款270000元。合同第五条约定，李耀辉无正当理由不履行合同，或因李耀辉原因不能办理房屋过户手续，每逾期一日，李耀辉向陈喆支付房屋总价款3‰的违约金；合同第八条约定，经三方协定，自陈喆、李耀辉递交全部材料45个工作日内办理完手续。陈喆依约支付了全部房款，但李耀辉一直拒绝为陈喆办理房屋过户手续，经陈喆多次与李耀辉协商，双方于2017年5月17日办理了房屋过户手续，李耀辉已构成违约，故陈喆诉至法院，要求判如所请。李耀辉辩称，1、李耀辉主体不适格，陈喆要求李耀辉支付逾期办理房产过户的违约金请求不成立。宁夏兴泰隆房地产开发有限公司于2014年6月将位于银川市××区改造工程承包给李耀辉，2016年4月工程竣工后，该公司将位于银川市××区号，面积为91.91平方米的住宅楼以403301元顶账给了李耀辉。2016年6月26日，李耀辉通过宁夏中泰鼎盛营销策划有限公司确认了该房265000元的价格，双方签订《房地产经纪服务合同》，合同约定，甲（李耀辉）、乙（陈喆）双方在45个工作日向营销策划公司递交全部材料，并办理完手续；乙方于2016年8月6日将该房屋265000元的房款转给丙方（营销策划公司），但陈喆没有按合同约定如期支付房款，而是于2016年8月19日才付清房款，其行为存在违约，应向被告支付违约金。2016年，陈喆与宁夏兴泰隆房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，合同签订后，陈喆不及时到该公司开据发票等相关手续，陈喆在该公司的多次催促下才于2017年5月17日办理了房屋过户手续。2、李耀辉不是适格主体，不存在违约。陈喆违约的事实存在，应向李耀辉支付违约金，并承担本案诉讼费、保全费。３、陈喆要求李耀辉承担房屋过户手续费不成立。根据双方签订的《商品房买卖合同》第23条约定，税收由买受人承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：陈喆提交的《银川市房地产经纪服务合同》1份、收据2张、收据3份、《商品房买卖合同》1份、税收缴款书1份、发票1份、收费票据1份；李耀辉提交的《银川市房地产经纪服务合同》1份、《商品房买卖合同》1份、承诺书1份、房产证1份、不动产信息查询单1份本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：1、陈喆提交的《红领地?香苑物业服务协议》，李耀辉认为该协议是陈喆与宁夏兴泰隆房地产开发有限公司之间签订，与其无关。经本院审查，该协议具有真实性、合法性、关联性，予以采信。2、陈喆提交的发票复印件1份，工程竣工决算书复印件1份，李耀辉不认可，认为该组证据系复印件，无法核实真实性。经本院审查，该组证据虽为复印件，但与陈喆提供的《商品房买卖合同》可以相互应证，具有真实性、合法性、关联性，予以确认并在卷佐证。3、陈喆提交的录音5份，李耀辉不认可，无其他证据予以佐证，不予采信。4、李耀辉提交的证明3份，陈喆不认可，无其他证据予以佐证，不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月，宁夏兴泰隆房地产开发有限公司将位于银川市××区号房屋以403301元顶账给了李耀辉，双方未办理房屋产权登记手续。2016年6月26日，李耀辉（甲方、出卖人），陈喆（乙方、买受方），宁夏中泰鼎盛营销策划有限公司（丙方、居间人）签订《银川市房地产经纪服务合同》一份，该合同约定：经丙方提供信息、线索，为甲方，乙方提供居间服务，甲方同意将坐落于银川市××区，建筑面积为91.45平方米的房屋出售给乙方；甲、乙双方共同确认房屋交易价格为270000元；乙方于2016年7月26日交付10000元购房定金，交由丙方代为保管；上述房产办理过户手续所需要缴纳的契税、交易手续费、登记费及相关费用经商定均由甲方承担；乙方于2016年8月6日向丙方提交贷款材料及相关手续；如因甲乙双方任何一方未及时向丙方提交代办的合理资料而导致交款日期延期或造成相关违约的均由未及时提交资料一方负责；甲方无正当理由不履行合同，或因甲方原因不能办理房产证过户手续，或中途后悔，三方同意按下列第一、二、三款内容处理；（一）每逾期一日，甲方应向乙方支付房屋成交总价款3‰的违约金，合同继续履行；乙方未按本合同约定履行及约定期限付款的，三方同意按下列第一、二、三款内容处理。（一）每逾期一日，乙方应向甲方支付房屋成交总价款3‰的违约金，合同继续履行；双方约其他事项：经甲、乙、丙三方协定，自甲、乙递交全材料45个工作日办理完手续，2016年8月6日，乙方转账260000元整给丙方，8月6日丙方转给甲方265000元整。合同签订后，陈喆于2016年8月19日支付购房款130000元，于2016年9月18日支付购房款130000元，合计260000元。2016年9月30日，陈喆向宁夏兴泰隆房地产开发有限公司支付涉案房屋的壁挂炉改装费1000元及公共物业维修基金3676元，向银川兴泰隆物业服务有限公司缴纳涉案房屋的清理费350元、电费150元、物业费2978元，后宁夏兴泰隆房地产开发有限公司将涉案房屋交付给陈喆。2017年4月10日，宁夏兴泰隆房地产开发有限公司（甲方、出卖人）与陈喆（乙方、买受人）双方签订一份《银川市商品房买卖合同（预售）》，约定甲方将位于银川市××区房屋出售给乙方，建筑面积为91.91平方米，每平方米4388元，总价款为403301元，买受人于2016年8月19日前付房款403301元；出卖人应当在2016年12月30日前向买受人交付该商品房；双方应当按照国家的有关规定，向相应部门缴纳因该商品房买卖发生的税费；因预测面积与实测面积差异，导致买受人不能享受税收优惠政策而增加的税收负担，由买受人承担。2017年5月11日，涉案房屋办理了房屋产权手续，陈喆交纳涉案房屋契税5761.45元、测绘配图费125元、不动产登记费80元，合计费用为5966.45元。陈喆认为依据《银川市房地产经纪服务合同》约定，办理房屋所产生的税费5966.45元应由李耀辉承担，且李耀辉未按约定的时间办理房屋过户手续，构成违约，李耀辉则认为宁夏兴泰隆房地产开发有限公司与陈喆签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》约定税费由陈喆负担，由宁夏兴泰隆房地产开发有限公司为陈喆办理房产登记手续，李耀辉不是本案适格主体，不构成违约。现陈喆诉至本院，要求判如所请。本院认为，李耀辉从宁夏兴泰隆房地产开发有限公司处抵顶一套位于银川市××区房屋，双方未办理房屋过户手续，后李耀辉通过宁夏中泰鼎盛营销策划有限公司与陈喆签订一份《银川市房地产经纪服务合同》，将涉案房屋转售给陈喆，陈喆与宁夏兴泰隆房地产开发有限公司签订了《银川市商品房买卖合同（预售）》，并于2017年5月11日办理了房屋产权登记手续，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应依约履行各自义务。根据《银川市房地产经纪服务合同》约定，涉案房屋办理过户手续所需要缴纳的契税、交易手续费、登记费及相关费用经商定均由李耀辉承担，故对陈喆要求李耀辉支付办理房屋过户手续的税费5966.45元，本院予以支持。关于李耀辉是否存在违约的问题，《银川市房地产经纪服务合同》约定，陈喆与李耀辉递交全材料45个工作日办理完手续，陈喆未提交有效证据证明双方递交全材料的时间以及因李耀辉的原因导致未能及时办理涉案房屋的产权登记手续，根据现有证据不足以证实李耀辉存在违约行为，故对陈喆要求李耀辉支付迟延办理过户手续的违约金75033.55元，无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条规定，判决如下：一、被告李耀辉于本判决生效之日起十日内向原告陈喆支付房屋过户手续税费5966.45元；二、驳回原告陈喆的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1825元，由原告陈喆负担1691元，被告李耀辉负担134元；保全费830元，由被告李耀辉负担61元，原告陈喆负担769元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长朱晓霞人民陪审员王向梅人民陪审员吕书婷二〇一七年十月十五日书记员杨丹