福建省大田县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民初字第2931号
原告：福建永强岩土股份有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区林业西路68号（福建龙洲工业园核心区4-11）。
法定代表人：许万强，董事长。
委托代理人：卢欣昌，江西章贡律师事务所律师。
被告：福建省四方置业有限公司，住所地大田县均溪镇建山路93号2楼。
法定代表人：周闽湘，董事长
委托代理人：姚军，福建宏岩律师事务所律师。
原告福建永强岩土股份有限公司与被告福建省四方置业有限公司建设工程合同纠纷一案，本院于2015年8月7日立案受理。依法由审判员罗世辉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告永强岩土股份有限公司的委托代理人卢欣昌、被告福建省四方置业有限公司的委托代理人姚军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告永强岩土股份有限公司诉称：2012年期间，原、被告就原告承建被告开发的大田县龙腾盛世城市广场的地下室基坑支护及降水工程、桩基工程签订4份建设工程施工合同。上述工程于2012年12月完工并交付被告使用。2014年9月，经被告审核，施工合同工程总价款为49258309.14元。截止2014年1月，被告支付工程款41700000元，尚欠原告工程款7558309.14元，故请求依法判令被告立即支付原告工程款7558309.14元及逾期付款违约金（自2014年9月28日起至款清之日止，以尚欠工程款7558309.14元为本金，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，计算至起诉时止约190000元）。
被告福建省四方置业有限公司辩称：1、原告起诉尚欠工程款7558309.14元与事实不符，被告尚欠原告的工程款数额为3000000元。根据双方于2014年9月签订的还款协议，被告未支付的工程款为7500000元，并约定被告以现金方式分期支付工程款3000000元，其余工程款以“龙腾国际广场”的4套住宅抵款，该还款协议至今有效，应予履行。另外，原告未能按合同约定的工期完成施工，应向被告支付工期延误处罚费1055000元，被告只需支付的工程款为1945000元。2、原告至今未将桩基工程竣工资料等提交给被告，并向大田县住建局备案存档，也未开具正式的建安发票，原告主张被告支付工程款的条件尚未成就，应当驳回原告的诉讼请求。
经本院审理，查明的主要事实如下：
2012年3月1日，被告福建省四方置业有限公司（甲方）与福建永强岩土工程有限公司签订工程施工合同协议书，甲方将大田县龙腾盛世城市广场的地下室基坑支护及降水工程委托乙方设计、施工，协议书约定：1、合同总工期100日历天，以甲方开工令为准。2、付款方式：基坑支护工程施工完成50%时付至合同价款的40%，工程施工全部完成后三天内付至合同价款的90%，余款在土方回填至±0.00后，且承包方提供齐全完整的竣工验收资料并经资料验收通过、桩基试桩工程后一周内一次付清。双方同意用转帐方式支付工程款，每次转帐前，承包人应提供相应数额的、基础建设工程施工合同正式建安发票等。2012年6月1日，被告（甲方）与福建永强岩土工程有限公司（乙方）签订基础建设工程施工合同，甲方将大田县龙腾盛世城市广场的桩基试桩工程委托乙方施工。2012年7月16日，就桩基工程委托乙方设计、施工，双方签订建设基础工程施工合同协议书、补充协议，协议书约定：1、合同总工期90日历天，以甲方开工令为准。2、付款方式：工程进度款按开工令提示之日起计算每满一个月后七天内付月完成量的80%进度款，工程完工设备退场前付至工程造价的90%，检测合格、内业资料提供完整付至结算造价的95%，余款5%待桩基验收合同、竣工资料备案完成之日起满三个月后七天内付清。双方同意用转帐方式支付工程款，每次转帐前，承包人应提供相应数额的、基础建设工程施工合同正式建安发票等。签订合同后，被告分别于2012年3月26日、7月16日向福建永强岩土工程有限公司出具开工令，地下室基坑支护及降水工程、桩基工程的工期分别从2012年3月27日、2012年7月17日起算。后被告进场施工，地下室基坑支护及降水工程于2012年3月27日开工，2012年10月13日竣工。桩基工程于2012年8月25日开工，2013年1月23日竣工。2014年9月27日，原、被告出具工程结算审核报告单，核定地下室基坑支护及降水工程、桩基工程含税总造价49258309.14元。截止2014年1月，被告已支付工程款41700000元。2014年9月26日，原告（甲方）与被告（乙方）就逾期桩基工程款7500000元的支付事宜达成还款协议，协议约定：1、乙方以现金方式分期归还甲方3000000元，自2014年10月30日前付1000000元，2014年11月30日前付1000000元，2014年12月30日前付1000000元，直至还清为止。2、甲乙双方同意从乙方“龙腾国际广场”以4套房住宅抵扣，抵款价格以2014年6月15日以前楼盘开盘价的9.6折计算，如甲方因卖房需要变更网签和备案登记时（半年内不得变更户名），乙方应无条件给予配合处理。抵款后两年内如因楼盘下调住房销售单价，所抵款房产要按同等幅度下调抵款价格。3、乙方如未能按约定期限还款，甲方按该期应收款项向乙方收取日0.5‰的违约金。4、所抵款的房产应在乙方交房1年内办理产权登记，逾期无法办理完整产权证，按房屋买卖合同规定执行。该还款协议附注抵款的4套住宅为4﹟楼的1102室、1103室、1203室、1602室。
另查明，福建永强岩土工程有限公司系于2000年8月28日经福建省龙岩市工商行政管理局核准成立的股份有限公司。2014年4月30日，公司名称变更登记为福建永强岩土股份有限公司。
2015年9月10日，原、被告向本院申请庭外和解，申请和解时间为40天。
上述事实，原告提供内资企业登记基本情况表、工程施工合同协议书、基础建设工程施工合同、基础建设工程施工合同协议书、补充协议、工程结算审核报告单及附件，被告提供还款协议、开工令、龙腾盛世基坑支护全套管旋挖桩验收记录、子分部工程质量验收记录等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：原告福建永强岩土股份有限公司与被告福建省四方置业有限公司签订的工程施工合同协议书、基础建设工程施工合同、基础建设工程施工合同协议书及补充协议系双方的真实意思表示，合法有效，双方应当按上述协议的约定履行自己的义务。原告现已完成地下室基坑支护及降水工程、桩基工程的施工，工程并经验收交付被告使用，被告应当按照约定支付相应的工程款。原、被告于2014年9月26日达成的还款协议，系双方的真实意思表示，不违反法律规定。庭审中，原告要求按该还款协议履行，故被告尚欠的工程款应以还款协议中双方认可的7500000元予以认定。原、被告均同意部分尚欠的工程款以被告开发的大田县龙腾盛世城市广场的4套房产予以抵扣，系双方对自己民事权利的处分，故被告尚应支付的工程款应以还款协议中双方认可的3000000元予以认定。因原告系在庭审中要求按还款协议履行，视为原告对付款期限的变更，故对原告主张逾期付款违约金的请求，本院不予支持。因还款协议中对工期延误处罚费、提交竣工资料及开具建安发票均未约定，故对被告关于尚欠的工程款应扣除工期延误处罚费及工程款支付条件尚未成就的辩解，本院不予支持。依照《《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百六十九条的规定，判决如下：
一、被告福建省四方置业有限公司应支付工程款人民币3000000元给原告福建永强岩土股份有限公司，限于本判决发生法律效力后1个月内付清。
二、驳回原告福建永强岩土股份有限公司的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费66038元，减半收取33109元，由原告负担17000元，由被告负担16109元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 罗世辉
二〇一五年十二月八日
书记员 林晓峰
附本案适用的相关法律条文及执行申请提示：
1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、《中华人民共和国合同法》第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。