甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘01民初699号
原告兰州正宝商贸有限公司，住所地：甘肃省兰州市七里河区。
法定代表人：唐正兵，该公司总经理。
委托诉讼代理人：任芳红，该公司员工。
被告兰州二建集团有限公司，住所地甘肃省兰州市七里河区。
法定代表人：谭俊英，该公司董事长。
委托诉讼代理人：余希龙、郭进理，该公司员工。
被告：甘肃英丰房地产开发有限公司，住所地甘肃省临夏州和政县。
法定代表人：周志恩，该公司总经理。
委托诉讼代理人：牟占英，该公司员工。
被告牟占英，男，1985年8月11日生，东乡族，住甘肃省和政县。
第三人：兰州市安宁区金湖小额贷款股份有限公司，住所地兰州市安宁区。
法定代表人：刘丁，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王海瑛，苗延东，甘肃正天合（兰州新区）律师事务所律师。
原告兰州正宝商贸有限公司与被告兰州二建集团有限公司、甘肃英丰房地产开发有限公司、牟占英、第三人兰州市安宁区金湖小额贷款股份有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2017年8月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告法定代表人唐正兵、委托诉讼代理人任芳红、被告兰州二建集团有限公司委托诉讼代理人余希龙、被告甘肃英丰房地产开发有限公司委托诉讼代理人牟占英、被告牟占英、第三人兰州市安宁区金湖小额贷款股份有限公司委托诉讼代理人王海瑛、苗延东均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兰州正宝商贸有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求确认位于兰州市城关区中山路284号1幢22层2203室（建筑面积179.87平方米，地幢号Ｇ07025001）房屋归原告所有，并停止对该财产的强制执行，解除冻结；二、判令三被告承担本案的一切诉讼费用。事实与理由：因被告甘肃英丰房地产开发有限公司将被告牟占英名下的位于兰州市城关区中山路284号1幢22层2203室(建筑面积179.87平方米，地幢号G07025001)房屋抵账于被告兰州二建集团有限公司临夏分公司(以下简称：二建临夏分公司)，后又因被告二建临夏分公司拖欠原告钢材款，就将此房屋以300万元折抵给原告。在办理房屋更名过户中，由于涉案房屋尚有剩余38万元的按揭款尚未付清，原、被告协商由原告交清所剩余银行按揭款，被告二建临夏分公司及牟占英无条件协助原告办理房屋过户更名手续。原告于2017年4月20日替被告牟占英支付了剩余房屋按揭款373571.95元，被告便将诉争房屋交给原告占有至今。根据《合同法》第130条、60条及《物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。本案中原告已取得该房屋的所有权，没有登记只是物权未设立，三被告均应协助原告办理房屋过户手续。第三人金湖小贷系执行案件的申请人，被告牟占英、甘肃英丰房地产开发有限公司系执行案件的被申请人，在执行程序中第三人作为申请人向兰州市中级人民法院申请对原告具有所有权的房产【位于兰州市城关区中山路284号1幢22层2203室（建筑面积179.87平方米，地幢号Ｇ07025001）】申请执行，原告对贵院的执行提出案外人异议，兰州市中级人民法院于2017年8月9日作出（2017）甘01执异113号执行裁定书，裁定驳回原告的异议申请，原告认为该裁定事实不清，理解适用法律错误，故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百一十九条之规定向兰州市中级人民法院提起诉讼，请求人民法院查明安件事实，作出公正判决。
被告兰州二建集团有限公司、甘肃英丰房地产开发有限公司、牟占英均答辩：对原告的诉请无意见，原告所述属实，同意原告的诉讼请求。
第三人兰州市安宁区金湖小额贷款股份有限公司答辩称:答辩人申请贵院查封牟占英所有的位于兰州市城关区中山路284号1幢22层2203室房屋的行为是合法有效的，请求贵院依法继续执行。答辩人与英丰公司、牟占英、牟永华因小额借款合同纠纷一案，贵院依法适用普通程序，公开进行了审理。答辩人为了维护自己的合法权益，在诉讼过程中向贵院申请诉中保全，2016年11月18日，贵院严格按照法律程序查封了牟占英所有的位于兰州市城关区中山路284号1幢22层2203室房屋。2017年1月10日，贵院作出(2016)甘01民初738号《民事判决书》，现该判决业已生效。该《民事判决书》明确判令牟永华偿还答辩人借款本息620万元，牟占英、英丰公司对上述款项承担连带清偿责任。该《民事判决书》载明本案受理费55487元及保全费5000元，共计60487元由被告承担。(2016)甘01民初738号《民事判决书》确定的履行期限届满后，英丰公司、牟占英、牟永华均未履行判决书中确定的付款义务，答辩人已向贵院申请强制执行，案件正在执行。现原告主张牟占英名下的上述房屋系先顶账给二建临夏分公司，后二建临夏分公司又折抵给原告，并且原告在2017年4月20日替牟占英还清了上述房屋的按揭贷款，该房屋应该为原告所有。答辩人认为原告的该主张没有法律依据。答辩人在立案后就向贵院申请诉讼保全，贵院在2016年11月18日已经依法查封了牟占英名下的上述房屋。根据《民事诉讼法》的相关规定，被查封的房屋在查封期间，没有法院的允许，任何人都不得以任何形式进行买卖、变卖、抵押或设置其他权利。原告作为依法设立的法人，在抵账房屋已被法院查封的情况下通过抵账方式就上述被查封房屋达成相关交易，致使自身权益受到损失，其应当对交易造成的损失及法律风险承担责任。上述房屋在被依法查封的情况下，是不能办理买卖、转让、过户等手续的，原告与被告二建临夏分公司、英丰公司、牟占英之间就上述房屋产生的顶账行为仅仅是合同关系，并未产生物权变动的法律后果，截至目前为止，上述房屋的所有权依然归牟占英所有，贵院的查封程序是完全符合法律规定。除此之外，原告与二建临夏分公司、英丰公司、牟占英之间的顶账行为是否真实、有效、合法还需要法院进一步审查。因此贵院查封牟占英所有的位于兰州市城关区中山路284号1幢22层2203室房屋的行为是合法有效的，请求贵院依法继续执行，驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，原告提交的证据有：《以房抵款协议书》《58同城房屋出租发布信息截图》、《兰州住商新家园房地产经济有限公司收据》、《租赁合同》《关于西关什字亚太名苑2203号房屋尾款的承诺书》、《中国农业银行提前还款单》，被告牟占英提交的证据有：《以车抵款协议书》，第三人兰州安宁区金湖小额贷款股份有限公司提交的证据有：《兰州市中级人民法院协助执行通知书》，各方当事人对上述证据的真实性、有效性均未提出异议，本院予以确认，并在卷佐证。据此，本院认定事实如下：
本案第三人兰州市安宁区金湖小额贷款股份有限公司与牟永华、牟占英、甘肃英丰房地产开发有限公司因借款合同纠纷向本院提起诉讼，本院受理后，依据兰州市安宁区金湖小额贷款股份有限公司的申请做出诉讼保全民事裁定书，2016年11月18日，依据该诉讼保全民事裁定书依法对牟占英名下位于兰州市城关区中山路284号1幢22层2203室的房屋采取了查封措施，2017年1月10日，本院作出（2016）甘01民初738号民事判决。判决生效后，兰州市安宁区金湖小额贷款股份有限公司向本院申请强制执行，在执行过程中，本案原告兰州正宝商贸有限公司提出案外人执行异议，本院审查后，裁定驳回兰州正宝商贸有限公司的异议请求，送达后，原告兰州正宝商贸有限公司不服，遂于2017年8月28日向本院提起案外人执行异议之诉。
另查明，甘肃英丰房地产开发有限公司曾欠兰州二建集团临夏分公司工程款，2016年1月5日，双方签订了《以房抵款协议书》，将牟占英名下位于兰州市城关区中山路284号1幢22层2203室房屋折价320.17万元用于抵偿所欠工程款，同日，牟占英将房屋交付兰州二建集团临夏分公司。2016年12月11日，双方签订《以车抵款协议书》，将车辆识别代码号为WDDNG54X78A267587、发动机号为：27294631124105的梅塞德斯-
奔驰S300小型轿车折价80万元，用于抵偿英丰房地产开发有限公司所欠工程款31.1183万元及中山路284号1幢22层2203室房屋按揭款38.123万元。同一时期，因被告兰州二建集团临夏分公司欠原告兰州正宝商贸有限公司材料款，2016年1月7日，双方签订《以房抵款协议书》，又将位于兰州市城关区中山路284号1幢22层2203室房屋折价300万元，用于抵偿兰州二建集团临夏分公司所欠兰州正宝商贸有限公司材料款，并将房屋交付给原告兰州正宝商贸有限公司，并约定于同年6月底办理完房屋过户登记手续。2016年1月25日，兰州正宝商贸有限公司通过58同城在网上发布该房屋出租出售信息；2016年5月10日及2017年4月1日，兰州正宝商贸有限公司先后将该房屋出租给案外人张刚、马兴杰。2017年4月20日兰州正宝商贸有限公司清偿了房屋按揭款37.357195万元。目前，涉案房屋仍然登记在牟占英名下，房屋过户登记手续至今未办理。
又查明，2016年6月30日，兰州二建集团临夏分公司被兰州二建集团公司撤销，该分公司的债权债务由兰州二建集团公司承继。
本院认为，本案争议的焦点是：1、原告与被告兰州二建集团临夏分公司、被告甘肃英丰房地产开发有限公司与被告兰州二建集团临夏分公司之间的以物抵债行为是否符合法律规定；2、涉案位于兰州市城关区中山路284号1幢22层2203室房屋是否应当执行。
依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：”金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，首先，第三人安宁区金湖小额贷款股份有限公司与被告甘肃英丰房地产开发有限公司、牟占英等因借款合同纠纷提起诉讼、并依本院（2016）甘01民初738号生效判决申请强制执行，该执行属金钱债权的执行；其次，被告甘肃英丰房地产开发有限公司、兰州二建集团临夏分公司、原告兰州正宝商贸有限公司之间签订的《以房抵款协议书》均在本院查封涉案房屋之前，且三方依次签订的合同对合同当事人的权利义务约定明确具体，合同各方当事人意思表示真实，三方依次签订的《以房抵款协议书》不违反法律规定，应认定为合法有效。另外甘肃英丰房地产开发有限公司、牟占英在以房抵款过程中均将房屋实际交付，原告兰州正宝商贸有限公司也将涉案房屋出租给了案外人，并实际支付了房屋所余的按揭贷款，因此，原告兰州正宝商贸有限公司基于合法有效的合同关系对涉案房屋已实际占有控制；再次，该房屋一直未能办理过户登记手续，是因为涉案房屋属按揭贷款房屋，后又被本院查封，依照相关规定，在按揭贷款借款人全部清偿按揭贷款前，对按揭贷款房屋不予办理过户登记，所以涉案房屋未办理过户登记属非因兰州正宝商贸有限公司自身原因所致，亦无证据证实原告存在本身消极不行使登记权利的行为，也不存在未履行合理注意义务等可归责于原告的情形，据此，原告正宝商贸有限公司对涉案房屋未办理过户登记手续的现状并无过错。本案原告对诉争房屋享有足以排除人民法院对该标的继续执行的民事权益，其要求对涉案房屋停止执行的诉讼请求符合前述司法解释的规定，故本院对原告的该部分诉讼请求予以支持。
依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，该条内容规定了不动产物权采取登记生效的原则，在所有权转移登记手续完成后，买受人才取得相应房屋的所有权，而在此之前，买受人对房屋只是享有物权期待权，尚未取得法律意义上的完全物权。故本案原告请求本院确认涉案房屋归其所有的诉请与前述不动产物权登记制度相矛盾，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第二百四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百三十八条、第一百五十二条，《最高人民法院民事诉讼法司法解释》第三百一十二条、第三百一十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：
一、不得执行位于兰州市城关区中山路284号1幢22层2203室的房屋；
二、驳回原告兰州正宝商贸有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费100元，由被告兰州二建集团临夏分公司、甘肃英丰房地产开发有限公司、牟占英共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。
本院（2017）甘01执异113号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。
审 判 长 王向阳
代理审判员 邱 彬
代理审判员 谢格浊
二〇一七年十月二十三日
书 记 员 张 野
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