湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0211民初1133号
原告中信银行股份有限公司株洲支行，住所地湖南省株洲市天元区滨江北路111号天琴湾。
法定代表人唐郑娇，系该银行行长。
委托代理人王伟，湖南天隆律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告刘贵。
被告郭志英。
原告中信银行股份有限公司株洲支行（以下简称中信银行株洲支行）诉被告刘贵、郭志英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月10日立案受理。本院依法由审判员欧建担任审判长，人民陪审员曹佩均、王广英参加的合议庭适用普通程序于2017年7月10日公开开庭进行了审理,书记员李梦婕担任法庭记录。原告中信银行株洲支行的委托代理人王伟到庭参加了诉讼，被告刘贵、郭志英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中信银行株洲支行诉称：被告刘贵、郭志英2013年为了购买《大汉希尔顿国际》的房屋，由于自有资金有限无能力一次付清购房款，而采取了向银行办理抵押贷款方式筹借资金，被告于2013年1月31日购买了《大汉希尔顿国际》1343、1344号房屋，房屋金额分别为3460182.3元和3306789.92元，被告于2013年1月20日向原告申请贷款3380000元，贷款时间从2013年4月11日起至2023年4月11止，贷款利息为月息6.0042%，还款总期数为120期，每期还款本息为39602.71元，原告方与2013年4月11日已将所有款项付至房地产公司的专用户上。履行借款合同约定的义务。为保证原告资金的安全你，原被告之间在借款合同中约定抵押担保，被告方已将自己购买的1343、1344号在房产部门办理抵押登记。
依据原、被告双方签订的《个人购房借款合同》第11条的规定，借款人应按合同约定按期足额还款本息，同时在合同中第12·4条约定了贷款人（原告方）有权收取贷款本息、罚息、复利及违约金，并有权按约定行使担保权利。合同第15·1·2条约定当借款人（被告）逾期归还贷款本息时，贷款人（原告）有权按合同的第15·2·3的约定将已发放贷款提前到期，要求被告立即偿还全部本息，并要求被告承担因原告为实现债权所发生的各项律师费用、财产保全费、评估拍卖费等。现被告已有数月没有按约定向原告偿还本息，其行为已构成严重违约，并且被告在原告多次催款下仍然不予履行还款义务。此违约行为损害了原告的合法权益。原告特诉请法院判令：1、请求解除原告与被告签订的《个人购房借款合同》；2、判决被告立即偿还原告借款人民币本金2465036.41元，利息53653.23元（利息已计算至2017年4月20日，此后利息按合同约定的利率计算至本息全部清偿为止），借款本息共计2518689.64元；3：判决被告承担原告为实现上述债权所支付的律师代理费124000元；4：判决原告对被告设定抵押的芦淞区沿江中路8号大汉希尔顿的1343（6栋1305）、1344（6栋1306）房屋享有的第一顺位的优先受偿权；5：判决被告承担原告为实现债权所支付各项费用及受理费、保全费等全部诉讼费用。
被告刘贵、郭志英未予答辩，亦未向法院提供证据材料。
本院经审理查明，被告刘贵、郭志英2013年为了购买《大汉希尔顿国际》的房屋，由于自有资金有限无能力一次付清购房款，而采取了向银行办理抵押贷款方式筹借资金，被告刘贵、郭志英于2013年1月17日购买了《大汉希尔顿国际》1343、1344号（即6栋1305、1306号房屋），房屋金额分别为3460182.3元和3306789.92元，被告于2013年1月20日向原告申请贷款3380000元，贷款时间从2013年4月11日起至2023年4月11止，贷款利息为月息6.0042%，还款总期数为120期，每期还款本息为39602.71元，原告方与2013年4月11日已将所有款项付至房地产公司的专用户上，履行了借款合同约定的义务。为保证原告中信银行股份有限公司株洲支行资金的安全，原、被告之间在借款合同中约定抵押担保，被告方已将自己购买的1343、1344号在房产部门办理抵押登记。依据原被告双方签订的《个人购房借款合同》第11条的规定，借款人应按合同约定按期足额还款本息，同时在合同第9页中第12·4条约定了贷款人（原告方）有权收取贷款本息、罚息、复利及违约金，并有权按约定行使担保权利。合同第9页第15·1·2条约定当借款人（被告）逾期归还贷款本息时，贷款人（原告）有权按合同第9页的第15·2·3的约定将已发放贷款提前到期，要求被告立即偿还全部本息，并要求被告承担因原告为实现债权所发生的各项律师费用、财产保全费、评估拍卖费等。现被告刘贵、郭志英自2016年8月1日起至今没有按约定向原告中信银行股份有限公司株洲支行偿还本息，其行为已构成严重违约，并且被告在原告多次催款下仍然不予履行还款义务,遂酿成本次纠纷。
上述事实，有原告的营业执照、组织机构代码证和法定代表人身份证明书、被告的身份证复印件、结婚证、户口簿、商品房销售合同（预）、个人购房借款申请单、个人购房借合同、商品房抵押预告登记、不良贷款司法催收合作协议、原告陈述及庭审笔录等予以证实，足以采信。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原告中信银行股份有限公司株洲支行与被告刘贵、郭志英所签订的《个人购房借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律，该合同依法有效。原告中信银行股份有限公司株洲支行已经履行了合同义务向被告刘贵、郭志英进行放款，但被告刘贵、郭志英未按合同约定如期偿还借款本息，其行为已构成违约，依法应当承担违约责任。本院对原告中信银行股份有限公司株洲支行请求解除原、被告之间签订的《个人购房借款合同》及请求被告刘贵、郭志英偿还借款本金、利息的诉讼请求予以支持。原告中信银行股份有限公司株洲支行与被告刘贵、郭志英为该借款所办理的抵押手续真实、合法、有效，本院对原告中信银行股份有限公司株洲支行要求对被告刘贵、郭志英提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。被告刘贵、郭志英经本院合法传唤未到庭参加诉讼，由此产生不良的法律后果应由其自己承担。原告中信银行股份有限公司株洲支行诉请被告刘贵、郭志英承担为实现本案债权而支付的律师费计人民币124000元，虽然双方在合同中已有约定，但约定的收费偏高，且在庭审中原告中信银行股份有限公司株洲支行并未向法院提供其实际损失的相关证据，故本院将予以酌减。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中信银行股份有限公司株洲支行与被告刘贵、郭志英签订的《个人购房借款合同》；
二、被告刘贵、郭志英在本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司株洲支行偿还借款本金2465036.41元和利息53653.23元，以上合计人民币2518689.64元（利息暂计算至2017年4月20日止），之后的利息按合同约定即月息6.0042%计算至款项清偿之日止。
三、如被告刘贵、郭志英在上述期间不履行上述义务，原告中信银行股份有限公司株洲支行有权就上述款项对被告刘贵、郭志英的抵押物即位于株洲市芦淞区沿江中路8号大汉希尔顿国际1343.1344（6栋1305.1306号）房屋享有优先受偿权。
四、原告中信银行股份有限公司株洲支行为实现本案债权而产生的律师费，由被告刘贵、郭志英共同承担计人民币4.1万元。
五、驳回原告中信银行股份株洲支行其他的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费27049元，保全费5000元，以上合计人民币32049元，由被告刘贵、郭志英共同全部承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：市农行红广支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18－161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 ： 欧 建
人民陪审员 ：曹佩均
人民陪审员 ：王广英
二〇一七年八月十八日
书 记 员 ：李梦婕
附本案适用的法条：
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。