江西省宜春市袁州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0902民初1087号
原告：刘健，男，1969年5月27日出生，汉族，宜春市袁州区人，住宜春市袁州区，
被告：江西省立豪房地产开发有限公司，住所地：宜春市明月北路204号，组织机构代码：74854819-9。
法定代表人：杜庚明，该公司董事长。
原告刘健（以下简称为原告）为与被告江西省立豪房地产开发有限公司（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月8日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员易艳华担任审判长，人民陪审员周如秀、黄莺组成的合议庭，代书记员曹淑金担任法庭记录，于2018年5月23日公开开庭进行了审理。原告到庭参加了诉讼，被告经公告送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：请求法院依法判决被告向原告支付自2013年10月30日起至2017年12月31日止的延期交房违约金163394.8元（536424元×2?/日×1523日）；诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告诉被告商品房预售合同纠纷一案，袁州区人民法院已于2013年12月30日下发判决，判决：1、由被告向原告交付宜春市天利中央小区第8幢1单元1301号、第10幢1单元1203号房屋两套，并为原告办理上述两套房屋的房屋权属证书，办证费用由被告负担。2、由被告向原告支付截止2013年10月29日的逾期交房违约金195794.76元、逾期办证违约金8046.36元。该案已向法院申请强制执行，但直至2018年1月，被告才向原告交付上述两套房屋并办理完相应的权属证书。原告认为，被告自2013年10月30日起延期交房的行为，已构成违约，严重侵害原告的合法权益，故此原告诉至法院。
被告未作答辩。
经审理查明，并结合本院（2013）袁民一初字第1294号民事判决书及宜春市中级人民法院（2014）宜中民四终字第46号民事调解书，本院确认如下法律事实：
2013年10月29日，原告为与被告商品房预售合同纠纷一案向本院提起诉讼[案号为（2013）袁民一初字第1294号]，并诉称：2008年4月18日，原、被告签订《商品房买卖合同》两份，约定由原告购买被告开发建设的天利中央小区第8幢1单元1301号、第10幢1单元1203号房屋两套。合同签订后，原告依据合同约定支付了全部购房款（含抵扣工程款），但被告至今未向原告交付标的房屋，也未办理房屋所有权证。为维护原告合法权益，诉至法院，请求判令被告向原告交付宜春市天利中央小区第8幢1单元1301号、第10幢1单元1203号房屋两套，并为原告办理房屋所有权证；判令被告向原告支付延期交房违约金195794.76元、未办理房屋所有权证违约金8046.36元；诉讼费用由被告承担。本院于2013年12月30日依法作出（2013）袁民一初字第1294号民事判决，该判决认定以下事实：2007年10月31日，原、被告签订《天利中央认购书》两份，就原告购买被告在宜春市宜阳北路204号开发建设的“天利中央小区”8号楼1单元1301号、10号楼1单元1203号房屋两套初步达成一致意见，同日，原告向被告支付购房定金4万元。2008年4月18日，原、被告正式签订两份《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的“天利中央小区”房屋两套，房屋分别座落为第8幢1单元1301号和第10幢1单元1203号房，其中第8幢1单元1301号房房屋建筑面积110.65平方米、其中套内建筑面积94.74平方米、公共部分及公用房分摊建筑面积15.91平方米；第10幢1单元1203号房房屋建筑面积149.75平方米，其中套内建筑面积126.48平方米、公共部分及公用房分摊建筑面积23.27平方米。合同第四条约定商品房每平方米2060元，第8幢1单元1301号房总房款为227939元、第10幢1单元1203号房总房款为308485元，两套房总价款合计536424元；合同第八条约定被告应当在2008年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付给原告；第九条约定被告如未按本合同规定的期限交付房屋，逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日原告支付已交房价款万分之壹的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交房价款万分之贰的违约金；第十五条约定被告应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按已付房价款的1.5%向原告支付违约金，合同并对原、被告双方的其他权利义务进行了约定。合同签订后，原、被告经协商同意以被告尚欠原告工程款折抵上述购房款，被告也于2008年4月18日向原告出具收款收据4张，自此原告已向被告付清所有购房款及房屋办证费用。嗣后，被告因故至今未向原告交付房屋，亦未为原告办理房屋权属证书，原告与被告协商交付房屋及相关赔偿事宜，未果，遂诉至法院。该判决认定：原、被告签订的《商品房买卖合同》是在双方协商一致的基础上签订的，双方意思表示真实，其内容未违反国家相关法律、法规，合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。现原告已履行完毕其支付购房款及办证费用的义务，被告依合同约定应将原告所购房屋交付原告并为原告办理房屋相关权属证书，但被告至今未向原告交付房屋，亦未为原告办理房屋相关权属证书，构成逾期交房违约和逾期办证违约，依法应按合同约定向原告支付相应的违约金。被告提供通知交房联系时间表证明其于2009年曾通知原告收房，但未提供其他充分证据予以佐证，本院不予采信。依原、被告合同约定计算至原告起诉之日（2013年10月29日）被告应支付逾期交房违约金为208668.94元（536424元×2?×1945日），现原告诉请要求被告支付195794.76元，本院予以支持，故判决：一、限被告于本判决生效之日起五日内原告交付宜春市天利中央小区第8幢1单元1301号、第10幢1单元1203号房屋两套，并为原告办理上述两套房屋的房屋权属证书，办证费用由被告负担；二、限被告于本判决生效之日起五日内向原告支付逾期交房违约金195794.76元、逾期办证违约金8046.36元。
之后，被告不服本院的（2013）袁民一初字第1294号民事判决向宜春市中级人民法院提起上诉。在二审期间，经宜春市中级人民法院调解，双方于2014年5月29日达成如下调解协议：一、江西省立豪房地产开发有限公司于本调解书生效之日向刘健交付宜春市天利中央小区第8幢1单元1301号、第10幢1单元1203号房屋两套，并为刘健办理上述两套房屋的房屋权属证书，办证费用由江西省立豪房地产开发有限公司负担；二、江西省立豪房地产开发有限公司于2014年6月30日前向刘健支付逾期交房违约金、逾期办证违约金共计153841元，如未按上述期限和金额履行的，则按一审判决执行。三、刘健自愿放弃其他诉讼请求；宜春市中级人民法院依法作出（2014）宜中民四终字第46号民事调解书，确认该调解协议。
但被告未履行宜春市中级人民法院（2014）宜中民四终字第46号民事调解书确定的义务，原告于2014年7月3日向本院申请强制执行，本院于当日依法立案执行。2018年1月9日，经本院强制执行宜春市天利中央小区第8幢1单元1301号、第10幢1单元1203号房屋两套及该两套房屋的土地分割转让登记卡才交付给原告。原告认为被告自2013年10月30日起延期交房的行为，应承担违约金，故此诉至本院。
本院认为：发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。被告未履行宜春市中级人民法院（2014）宜中民四终字第46号民事调解书确认的义务，按该调解书内容，应按一审判决即本院（2013）袁民一初字第1294号民事判决执行。但被告一直未履行本院（2013）袁民一初字第1294号民事判决确定的义务，直至2018年1月9日经强制执行后才将宜春市天利中央小区第8幢1单元1301号、第10幢1单元1203号房屋两套交付给原告，被告的行为违反了合同约定及法律规定。被告应按合同约定继续支付逾期交房违约金，本院（2013）袁民一初字第1294号民事判决中确定被告应支付的逾期交房违约金计算至2013年10月29日，原告要求从2013年10月30日起至2017年12月31日，以两套房总价款536424元为基数，按2?/日的标准计算违约金于法有据，故被告应向原告支付的逾期交房违约金为536424元×1523日×2?/日=163394.8元，故对原告要求被告支付延期交房违约金163394.8元的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百三十六条之规定，判决如下:
限被告江西省立豪房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内向原告刘健支付逾期交房违约金人民币163394.8元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3568元，由被告江西省立豪房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉费3568，款汇至江西省宜春市中级人民法院，账号：14×××07；开户行：中国农业银行宜春经济开发区支行。如逾期未交纳，按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 易艳华
人民陪审员 周如秀
人民陪审员 黄 莺
二〇一八年五月二十九日
代书 记员 曹淑金