广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0306民初20003号原告：尹家炎，男，汉族，1984年10月23日出生，住址：湖北省洪湖市，委托诉讼代理人：罗建新，广东龙新律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶海慧，广东龙新律师事务所实习律师。被告：吴学东，女，汉族，1962年4月1日出生，住址：广东省深圳市龙华新区，第三人：吕浩兴，男，汉族，1962年5月29日出生，住址：广东省深圳市龙华新区，原告尹家炎与被告吴学东，第三人吕浩兴房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尹家炎的委托诉讼代理人罗建新、叶海慧到庭参加诉讼。被告吴学东及第三人吕浩兴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告尹家炎诉称，第三人吕浩兴于2007年11月13日购买了深圳市宝安区龙华街道大浪南路24号新城市花园2栋B座502房产。2015年4月，吕浩兴与原告签订《深圳市二手房买卖合同》将上述房产转让给原告，但由于涉诉房产被两家法院查封，导致最后不能过户给原告，吕浩兴构成违约，上述违约行为发生在被告吴学东与第三人吕浩兴婚姻关系存续期间。原告因此向法院起诉吕浩兴【（2015）深宝法民三初字第1860号】，在诉讼过程中，吕浩兴签署的《承述事实经过》第一条明确承认“房产为夫妻共同财产”并且提供了他们的《结婚证》为证。宝安区人民法院经审理判决吕浩兴应于判决生效之日起五日内赔偿原告违约金人民币289,200元，返还赎楼手续费3,500元，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担案件受理费2,845元。后吕浩兴提起上诉【（2016）粤03民终8225号】，深圳市中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。终审判决于2016年7月20日生效，原告向法院申请执行，但是吕浩兴至今未支付任何执行款，法院已经作出终结本次执行的裁定。吴学东与吕浩兴于2013年9月9日在深圳××区婚姻登记处补办理结婚登记手续，又于2016年4月15日办理离婚。吕浩兴与被告吴学东在《离婚协议书》中约定：1、共同购买的房子一套（龙华新区大浪南路24号新城市花园2栋B座502）离婚后产权归吕浩兴所有；吕浩兴将其名下的深圳市顺景五（金）电子制品有限公司270万股权补偿给被告吴学东。2016年5月10日，两人签订《股权转让协议书》并公证，约定吕浩兴将其名下的深圳市顺景五（金）电子制品有限公司270万股权以70万元的价格转让给被告吴学东。2016年7月8日，两人办理了股权变更登记。虽然上述房产登记在吕浩兴名下，但吕浩兴在诉讼过程中明确以书面方式承认“房产为夫妻共同财产”，且吕浩兴与被告吴学东在《离婚协议书》上再次确认“该房产为两被告共同购买”。因此该房产虽然登记在吕浩兴的个人名下，但实际上是吕浩兴与吴学东的夫妻共有财产。退一步来说，上述房产登记在吕浩兴名下的时间虽然是在2007年，原告目前能查到的吕浩兴与吴学东办理结婚登记时间在2013年，但是，吕浩兴与吴学东今年都是55岁，儿子吕超于1982年4月10日出生，不排除吕浩兴与吴学东是因为遗失了结婚证而补办的情形。即使吕浩兴与吴学东之前从未办理结婚登记，但是在1994年2月1日《婚姻登记管理条例》公布实施以前，吕浩兴与吴学东已符合结婚的实质要件。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第四、五条的规定，吕浩兴与吴学东为事实婚姻关系，婚姻关系的效力从吕浩兴与吴学东均符合婚姻法规定的结婚的实质要件时起算，即自1984年5月29日至2013年9月8日期间，吕浩兴与吴学东实为事实婚姻关系，亦即自1984年5月29日起至2016年4月15日（离婚登记）期间为吕浩兴与吴学东的婚姻关系存续期间。上述债务虽然系以吕浩兴个人名义负担，但却系因吕浩兴与吴学东共有房产所产生的，又发生在吕浩兴与吴学东婚姻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。吕浩兴与吴学东虽已离婚，但根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条的规定，离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。因此，即便吕浩兴与吴学东已经离婚，上述债务仍属于吕浩兴与吴学东的夫妻共同债务，吴学东应当对上述债务承担连带清偿责任。为此，原告特提起诉讼，请求判令：一、被告对深圳市宝安区人民法院（2015）深宝法民三初字第1860号和深圳市中级人民法院（2016）粤03民终8225号判决吕浩兴赔偿的违约金人民币289,200元、返还赎楼手续费人民币3,500元、承担案件受理费人民币2,845元，合计人民币295,545元，加倍支付从2016年7月26日起计至付清之日止的迟延履行期间债务利息等债务承担连带清偿责任。二、本案诉讼费由被告承担。被告吴学东及第三人吕浩兴未提交书面答辩意见，亦未提交任何证据。经审理查明，被告吴学东与第三人吕浩兴于2013年9月9日登记结婚，于2016年4月15日办理离婚登记。双方于2016年4月15日签署《离婚协议书》，约定：一、子女抚养：儿子吕超，1982年4月10日出生，已成年；二、财产及债务处理：1、共同购买的房子一套（龙华新区大浪南路24号新城市花园2栋B座502）离婚后归男方所有，男方将深圳市顺景五金电子制品有限公司270万股权补偿给女方，过户手续在2个月内办理；2、没有共同债务，双方各自存款归各自所有；3、婚姻关系存续期间无其他共同债权、债务，各自名下债权、债务由各自享有和承担。位于深圳市宝安区龙华街道大浪南路东侧新城市花园2栋B座的502房产于2007年12月6日登记至吕浩兴名下，产权份额为100%，房产性质为市场商品房，由吕浩兴于2007年11月13日向陈小芬、陈光义购买。2015年4月27日，原告尹家炎作为买方，吕浩兴作为卖方，在深圳市家家顺房产交易有限公司（以下简称家家顺公司）居间下就上述房产签署了《深圳市二手房买卖及居间服务合同》（合同编号为50333021223），约定吕浩兴将涉案房产以人民币1,596,000元的价格转让给原告。2015年4月29日，原告与吕浩兴及家家顺公司签订一份《二手房买卖合同补充协议》，约定将合同编号为50333021223的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》交易定金从原有的100,000元改为40,000元，首期款从原有的380,000元改为440,000元。上述合同签订后，原告依约支付了定金人民币40,000元，办理了首期款人民币446000元资金监管，并取得银行出具的《个人二手住房按揭贷款承诺书》，银行承诺向原告发放金额为1,100,000元的贷款。2015年6月16日，吕浩兴结清涉案房产的全部贷款本息。原告与吕浩兴于2015年6月19日签署《深圳市二手房买卖合同》，编号深（宝）房现买字（2015）第16212号。2015年6月23日，涉案房产被深圳市龙岗区人民法院依法查封。2015年7月18日，原告与吕浩兴签订一份《协议书》，约定双方协商一致，由吕浩兴赔偿原告违约金120,000元包括购房定金，于2015年7月27日前支付给原告，逾期原告有权追加赔偿款，与买房合同共起法律效应。此后，吕浩兴向原告支付了房屋赔偿款共计人民币70,000元。2015年8月31日，原告以吕浩兴为被告诉至法院，案号为（2015）深宝法民三初字第1860号，原告主张因为吕浩兴根本违约造成涉案房产无法过户，给原告造成了直接经济损失，故要求吕浩兴向其支付房屋转让总价款20%的违约金人民币319,200元，由于吕浩兴已转账支付了两笔共计7万元中含退还定金4万元，故诉请法院判令解除双方签订的《深圳市二手房买卖合同》、《协议书》及《深圳市二手房买卖及居问服务合同》，并要求吕浩兴支付房产转让总价款20％的违约金余额289,200元，退还原告垫付的一半赎楼手续费3,500元。本院于2015年11月20日作出民事判决，认定上述合同系因吕浩兴原因导致交易房产被人民法院依法查封，合同目的无法实现，吕浩兴应承担违约责任。在明确涉案房产无法交易后，双方签订《协议书》，吕浩兴亦未如期履行义务，对原告依据《买卖及居间合同》约定要求吕浩兴赔偿合同转让总价款20%即319,200元的违约金的主张予以支持，吕浩兴已支付的30,000元可予以抵除，并判决如下：一、确认尹家炎与吕浩兴签订的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》、《深圳市二手房买卖合同》及《协议书》于2015年9月7日解除；二、吕浩兴应于本判决生效之日起五日内赔偿尹家炎违约金人民币289,200元。三、吕浩兴应于本判决生效之日起五日内返还尹家炎支付的赎楼手续费人民币3,500元。如吕浩兴未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币2,845元，由吕浩兴承担。吕浩兴不服判决提起上诉，深圳市中级人民法院于2016年7月9日作出（2016）粤0306民终8225号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。2016年7月20日，（2015）深宝法民三初字第1860号民事判决书及（2016）粤0306民终8225号民事判决发生法律效力。2016年8月1日，因吕浩兴未履行上述两份生效法律文书确定的义务，原告向本院申请强制执行，案号为（2016）粤0306执7507号。因吕浩兴没有可供执行的财产，且原告亦不能提供吕浩兴可供执行的财产线索，本院于2016年12月23日作出（2016）粤0306执7507号之三民事裁定，裁定终结本次执行。原告认为上述涉案债务系因吕浩兴与吴学东共有房产所产生，且发生在二人婚姻关系存续期间，应当按夫妻共同债务处理，吴学东应对吕浩兴的上述债务承担连带清偿责任，故而提起本案诉讼，请求判令被告吴学东对深圳市宝安区人民法院（2015）深宝法民三初字第1860号和深圳市中级人民法院（2016）粤03民终8225号判决吕浩兴赔偿的违约金289,200元、返还赎楼手续费3,500元、承担案件受理费2,845元合计295,545元，加倍支付从2016年7月26日起计至付清之日止的迟延履行期间债务利息等债务承担连带清偿责任。另查，第三人吕浩兴在（2015）深宝法民三初字第1860号案件中主张涉案房产系其与被告吴学东的夫妻共有财产，并据此主张因吴学东未在《深圳市二手房买卖及居间服务合同》（合同编号为50333021223）上签字，该合同应为无效。原告提交了（2015）深宝法民三初字第1860号案件的庭审笔录以及吕浩兴在该案中提交的《承述事实经过》以证明其主张。上述事实，有房产证、不动产资料电脑查询表、结婚证、执行裁定书、离婚登记资料、深圳市宝安区人民法院（2015）深宝法民三初字第1860号民事判决、深圳市中级人民法院（2016）粤03民终8225号民事判决、（2015）深宝法民三初字第1860号案件庭审笔录、吕浩兴提交的《承述事实经过》等证据及庭审笔录予以证实。本院认为，深圳市宝安区人民法院（2015）深宝法民三初字第1860号和深圳市中级人民法院（2016）粤03民终8225号民事判决已于2016年7月20日发生法律效力，吕浩兴应当在判决生效之日起五日内向原告支付违约金人民币289,200元、返还赎楼手续费人民币3,500元、承担案件受理费人民币2,845元合计人民币295,545元。吕浩兴至今未履行上述判决确定的义务，应当加倍支付从2016年7月26日起计至付清之日止的迟延履行期间债务利息等债务。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。经查，吕浩兴在另案中主张，涉案房产系其与吴学东的夫妻共有财产，吕浩兴将涉案房产出售给原告尹家炎，以及因涉案房产被人民法院查封导致交易无法履行并确定由吕浩兴向原告返还购房定金、支付赔偿款等事宜均发生于吴学东与吕浩兴的婚姻关系存续期间，吴学东既未提交证据证明原告与吕浩兴明确约定涉案债务为吕浩兴的个人债务，又未提交证据证明涉案债务属于吕浩兴个人债务且原告知晓该情形，故对于深圳市宝安区人民法院（2015）深宝法民三初字第1860号和深圳市中级人民法院（2016）粤03民终8225号判决吕浩兴赔偿的违约金人民币289,200元、返还赎楼手续费人民币3,500元、承担案件受理费人民币2,845元合计人民币295,545元，加倍支付从2016年7月26日起计至付清之日止的迟延履行期间债务利息等债务，应按夫妻共同债务处理，原告诉请吴学东对上述债务承担清偿责任，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告吴学东对深圳市宝安区人民法院（2015）深宝法民三初字第1860号和深圳市中级人民法院（2016）粤03民终8225号判决吕浩兴赔偿的违约金人民币289,200元、返还赎楼手续费人民币3,500元、承担案件受理费人民币2,845元合计人民币295,545元，加倍支付从2016年7月26日起计至付清之日止的迟延履行期间债务利息等债务承担连带清偿责任。案件受理费人民币2,867元，保全费人民币2,020元，均由被告吴学东负担。案件受理费及保全费原告均已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员  陈蕾仰二〇一七年十月二十三日书记员  席俊奇书记员  董 宏附本案相关法律条文如下：最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国婚姻法》第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。