黑龙江省大庆市龙凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0603民初1501号
原告:郭万荣，女，1964年3月10日出生，汉族，无职业，住大庆市龙凤区。
被告:焦义君，男，1972年3月23日出生，汉族，住大庆市龙凤区。
原告郭万荣与被告焦义君租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月2日立案受理后，依法适用简易程序于2017年5月26日公开开庭进行了审理。原告郭万荣、被告焦义君到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告2015年7月1日至2016年7月1日期间欠付的租金4000元，从2016年7月1日至房屋恢复使用功能为止，按每月1万元支付租金；2、支付大棚内粪便清理费15000元；3、请求法院对被告恶意损坏大棚房屋进行评估，并赔偿损失、恢复房屋使用功能；4、按照月息三分支付2015年7月1日到实际给付之日止期间的利息；5、诉讼费、评估费由被告承担。
被告焦义君答辩称：不认可原告陈述，被告从2010年7月1日开始入住，到2011年7月1日年租金15000元，租的是四个小棚一个小房。被告当时不是按棚租的，是按场地租的。棚子漏雨，原告承诺修缮，但是没有兑现，造成被告鸡雏损失6万元，虽然没有解决，但是原告给被告免了2011年7月1日到2014年7月1日的房租，但是还不够被告的损失。2011年8月13日，被告拉了8车土，每车23吨，一车600元，给原告垫院里的大坑。2014年7月1日至2015年7月1日，原告说年租金3000元，其他原告什么都不管了，被告同意租了。2015年7月1日到12月31日期间原告要涨房费为年租4000元，被告同意，且到原告处送去6个月的租金2000元，原告用这2000元给被告接了自来水管线。2016年1月到2016年9月30日的租金为3000元（4000元/月÷12月*9），2016年9月3日，原告来要房租，被告给原告出具了欠条。被告说10月末搬家，原告9月8日就来被告家打仗了。原告9月12日代领一帮人来拆棚子，原告拆棚子期间，被告工作人员正在室内作业，室内有胶料、粉料。由于原告扒棚子，给被告干活的工人的头砸破了，夜间下雨，被告放在棚内的30.7吨玉米料和2吨猪料被侵泡了，粉碎机也进水损坏了。2016年9月18日被告搬的家。2014年7月1日到2016年9月18日被告只用了一处大棚，其他是危房用不了，当时入住的时候，原告就说了，这个房子不能用，用了砸到不管。被告饲料发生霉变，造成成鹅损失1024只。被告搬出来的时候，原告的大棚是完好的，损坏是因为5月份的大风。原告陈述的其80岁的母亲九次催要租金不属实，原告母亲头两次来要钱，因为不是原告本人被告没有给，在2016年8月25日被告和原告的母亲约好了交付租金，原告母亲没有来，说其老伴有病去绥化了。粪便没有清理是因为上了易加易生物发酵菌，投入56000元。9月24日被告往厂家返饲料，厂家不要。饲料霉变严重，鹅吃了霉变的饲料造成肠道黏膜脱落等疾病，被告花了5500元开药。被告入住之前就有粪便，这个大棚以前养羊，被告清完粪便之后，有一层羊粪，此后被告就再没有动过大棚。原告主张2016年9月18日之后的房租不合理，房屋损失也与被告无关，被告之所以一直没有清理粪便是因为原告没有赔偿被告的损失。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提交证据如下：
证据一、欠据1份，欲证明被告焦义君欠原告2015年7月1日至2016年7月1日期间的房租3000元。经质证，被告认为，无异议，但是欠付的租金是2016年1月1日至2016年9月30日期间的租金。
证据二，照片27张，欲证明2017年5月4日原告报110，被告没有给原告交房钥匙，所以原告每次进的时候都通过110进入，房屋破损严重，危房的支棍都被被告撤掉了，5月23号左右，原告又报110来拍的照，原告的房屋已经倒了，房屋的窗户、门都没有，所有钥匙都没有交给原告，被告没有与原告交接，房屋已经没有砖了。经质证，被告认为，有异议，被告清完粪便的时候房屋是完好的，房屋铁皮很沉、房屋上的楼板也很沉，不可能被人为破坏，如果人为破坏会报警处理，而且原告有个姓王的在被告搬走之前就看着房屋，大棚有个公用的通道，用水都必须经过这个通道，左右邻居放水都需要走这个通道，所以没有锁，经过用水通道才能进大棚的小门是被告自己安的，被告自己买的锁，2016年9月18日被告走的时候把门扒走了，可以随便进入了。由于2016年9月12日原告拆危房已经把房屋顶上的苫盖物都掀了、山墙裸露，如果被告不用棍支撑着早倒了，南侧的一个大棚在2016年3月就已经倒塌了，被告不在那住,没有义务对原告的房屋进行维修。龙凤镇铁东村一个姓谢的有公用通道大门的钥匙，姓谢的看管这个井，大门是每天7点开门开水、下午14点开门关水，被告没有必要留这个大门的钥匙。用砖堵的小门处，被告搬来时没有门，被告自己安装的门，因为是饲养区，所以被告自己控制了下这个门，9月18日被告搬家把门拆下带走了，之后怕危房倒了，给原告看房姓王的用砖给小门堵上了，用木头支的铁皮顶承受不了大风，风稍微一大就被刮掉，2015年夏天被告的额头就被铁皮砍伤过，铁皮棚子每年春季都维修。2015年6月2日，整个铁皮盖都被风刮掉了，被告和一个邻居给拿回来了。危房分里间和外间，外间可以放料，危房的棚顶是漏的，被告用塑料布盖的，原告拆危房的时候将塑料布拽掉了，所以导致被告的饲料被雨水浸泡受损，被告租房的时候有些窗户就没有玻璃。
证据三，房屋证明复印件1份，营业执照复印件1份（与原件核对无异，原件退回）、治安调解协议书1份，个体工商户营业执照复印件1份，欲证明被告一直没有清理粪便，原告的房屋是营业性质的房子。经质证，被告认为，对治安调解协议无异议，对其他三份证据有异议，不认可，被告租的大棚是129号不是139号，而且据被告了解所有的大棚都没有营业执照。
被告提交证据如下：
证据一，照片30张，欲证明2016年9月12日原告来拆房，被告报警了，原告将盖在房屋上的塑料拆下去了，造成被告的料损失严重。经质证，原告认为，有异议，房子是原告的，2016年9月12日拆房的时候并没有掀到照片上的程度，这是原告现在拍的，与被告无关，对原告料的损失不认可，因为被告入住的时候原告就已经告诉被告，危房不能放料，原告房屋的防水都是好的。
证据二，收据复印件2张、欠条复印件2张、门诊诊断复印件1份（与原件核对无异，原件退回），欲证明在交付2014年7月1日到2015年7月1日期间租金时，原告说租金3000元，其他事原告什么都不管了，所以原告对被告进行改造维修是认可的，三年期间，原告对被告的维修都是知情的，被告有30.7吨玉米料、2吨猪料、成鹅的损失，被告买土填坑有投入。经质证，原告认为，与原告无关。
证据三，证人张振刚出庭作证（张振刚，男，1976年2月5日出生，汉族，大庆东站运转车间工人，住大庆市龙凤区龙凤一路89-3号4门102室，公民身份证号码230227197602050715），欲证明被告在2016年9月18日搬家，证人帮被告搬的家。证人陈述的主要内容为，2016年9月18日证人帮焦义君搬家，从原来养殖的地方往旁边新租的养殖场地搬，就搬了一些木头、缸，料没有搬，因为受潮了，除了证人还有两人一起搬的。
证据四，证人尹秀文出庭作证（尹秀文，女，1973年4月16日出生，汉族，无职业，住大庆市龙凤区吉祥馨苑A05-2-1103室，公民身份证号码230603197304162161），欲证明鹅死亡。证人陈述的主要内容为，证人这几年一直在被告处干零工，2016年9月房东与被告发生了争执，证人就是在旁边看，原告领来的人上房顶了，呆了好长时间，当时动手打起来了，不止一次，此后被告搬家，损失鹅400、500只。
证据五，证人ＸＸＸ出庭作证（ＸＸＸ，男，1988年11月7日出生，汉族，无职业，住大庆市龙凤区波士顿花园30号楼2单元101室，公民身份证号码231121198811070318），欲证明2016年9月12日原告来扒房子的时候被告和其他人在里面干活。证人陈述的主要内容为，2016年9月12日证人去帮焦义君干活，被告去拆房子，然后将证人头砸坏了，原告拆房当天下雨了，焦义君的料被泡了。
证据六，证人刘扬出庭作证（刘扬，男，1981年9月18日出生，汉族，大庆东站运转车间工人，住大庆市龙凤区唐人中心1-1-704室，公民身份证号码232700198109180818），欲证明2011年8月13日左右刘恒秋给被告拉的土。证人陈述的主要内容为，2016年9月12日晚上，原告去拆房子，把其中一个干活的人的头给砸了，证人和其他几个人帮忙拉料，料霉变了没拉走。
经质证，原告对证据三、四、五、六证人证言不认可；被告对证据三、四、五、六无异议，称证人陈述属实。
本院对原告所举上述证据及被告所举证据一、二的真实性予以确认。对被告提交的证据三、四、五、六，因原告有异议，本院仅对证人陈述中有其他证据佐证的部分予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告郭万荣将其位于大庆市龙凤区龙凤镇铁东村的大棚及场地租给被告焦义君使用。原、被告未对2015年7月1日之后的租赁事宜签订书面租赁合同，未对租赁大棚及场地的维修、改善进行明确约定。2016年9月8日，原、被告因租金事宜发生纠纷，龙凤公安分局出警调解，调解中被告承诺2017年5月7日前将承包大棚内的粪清理干净。2016年9月13日，被告为原告出具欠条一份，欠条体现被告欠原告3000元房费，2016年10月1日还清。
本院认为,原告郭万荣将大棚及场地租赁给被告焦义君使用，双方租赁合同关系合法有效，被告应按约定支付原告租金。根据被告提供的欠条能够证实被告认可欠原告租金3000元，但原、被告对该3000元租金针对的租期有异议。关于2015年7月1日至2016年6月30日的租金，原告主张年租金为5000元，因被告否认，原告亦无证据证实，故本院按被告自认的年租金4000元予以确认。被告主张已经支付2015年7月1日至2015年12月31日期间的2000元，亦因无证据证实，本院不予支持。2015年7月1日至2016年6月30日期间的租金，扣除原告认可被告支付的1000元，剩余3000元与被告出具的欠条相符，故本院认定被告欠付原告的3000元租金系2015年7月1日至2016年6月30日期间欠付的租金。2016年6月30日租期届满，被告继续使用原告大棚及场地，原告未提出异议，而原、被告未对租金协商一致，故仍应按照原租赁合同确定双方的权利、义务，被告应按照之前履行的租金标准年租金4000元支付原告2016年7月1日之后的租金。原告要求按照月租金10000元计算租金无事实及法律依据，不予支持。关于租赁合同期限届满的时间，原、被告未签订书面合同，故为不定期租赁合同，不定期租赁合同的当事人可以随时解除合同，但基于诚实信用及公平合理原则，承租方作为解约方应当告知出租方，即使被告已经搬家，但未通知原告并将租赁的大棚及场地返还原告，故本院对被告关于其搬家之后的租金不应支付的主张不予支持。原、被告在公安机关调解时，明确被告于2017年5月7日前将承包大棚内的粪清理干净，该约定可以视为双方对交房时间及交房条件的约定，故本院认为被告应支付租金至2017年5月7日。经计算，被告应按照年租金4000元的标准支付原告2016年7月1日至2017年5月7日期间的租金3411元。关于未支付租金的违约责任，原告未提供证据证实双方对违约责任进行约定，亦无证据证实因被告不支付租金给其造成的具体损失数额，故本院对原告要求按照月息3分计算违约金的主张不予支持，基于被告的违约情况，本院酌情按照中国人民银行同期贷款利率计算被告应支付的违约金。对2015年7月1日至2016年6月30日期间欠付的租金3000元，欠条体现2016年10月1日还清，故应从2016年10月2日起计息。对2016年7月1日至2017年5月7日期间的租金3411元，因原、被告未对租金支付期限进行约定，按照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付，故该3411元租金从2017年5月8日起计息。关于粪便清理费用，被告称已经清理干净，但未提供证据证实。原告认可被告已经清理一部分，因被告使用场地之前就有粪便存在，故不能明确被告应清理的具体范围及程度，本院酌情支持粪便清理费2000元。关于大棚损坏评估及赔偿损失、恢复房屋使用功能的主张，因被告租赁使用场地数年，原告无证据证实大棚及场地租赁之前的状态，亦无证据证实被告恶意损坏租赁物，《中华人民共和国合同法》第二百一十八条规定，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任，故本院对原告关于大棚损坏评估及赔偿损失、恢复房屋使用功能、承担评估费的主张不予支持。被告称原告给其造成饲料、鹅等财产损失，可另行起诉主张权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十八条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定,判决如下：
一、被告焦义君于本判决生效之日起七日内支付原告郭万荣租金6411元，并支付利息（对3000元租金部分从2016年10月2日起计息，对3411元租金部分从2017年5月8日起计息，均按照中国人民银行同期贷款利率标准计算，支付至实际给付之日止）；
二、被告焦义君于本判决生效之日起七日内支付原告郭万荣清理费2000元；
三、驳回原告郭万荣其他诉讼请求。
如被告焦义君未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2860元，减半收取1430元，由原告郭万荣负担1336元，由被告焦义君负担94元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。
审判员 张 迪
二〇一七年五月三十一日
书记员 徐艳飞
附：本判决所依据的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条、第二百零八条之规定，对本判决不服，在判决生效后，有向检察机关提出申诉的权利。