福建省莆田市涵江区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0303民初57号
原告：骏乘（莆田）房地产发展有限公司，住所地福建省莆田市涵江区国欢东路488-8号，统一社会信用代码913503006990137440。
法定代表人：冯玉森，董事长。
委托诉讼代理人：陈晶晶，福建佘云律师事务所执业律师，委托权限为特别代理。
被告：林音，女，1982年12月2日出生，汉族，莆田市城厢区人，住福建省莆田市城厢区。
原告骏乘（莆田）房地产发展有限公司（下称骏乘公司）与被告林音商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告骏乘公司的委托诉讼代理人陈晶晶到庭参加诉讼，被告林音经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
骏乘公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除骏乘公司、林�双方于2014年1月26日签订的编号为H201400603《商品房买卖合同》，并要求林音配合骏乘公司办理解除《商品房买卖合同》备案登记与商品房预告登记手续；2.判令林音支付给骏乘公司违约金162675.6元；3.判令林音支付给骏乘公司为其代偿的自2016年9月28日起至2017年9月29止的按揭贷款53213.66元元及该款按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算的利息（其中7540.91元、11403.9元、11419.07元、11423.24、11426.54元分别自2016年9月28日、12月28日、2017年3月28日、6月29日、9月29日起至还清之日止计息）；4.判令上述违约金与代偿按揭贷款及利息从林音已支付的购房首付款中直接抵扣。事实与理由：2014年1月26日，骏乘公司与林音签订编号为H201400603《商品房买卖合同》（含附件）一份，合同主要约定：“林音向骏乘公司购买坐落莆田市涵江区片区骏乘.涵江塘北地块五2幢403�房,该商品房总价款813378元，买受人应于合同签订当日支付不少于首付款253378元，余款56万元由买受人向商业银行(或公积金)申请按揭贷款,贷得款项用于向出卖人支付购房款；买受人未能履行其向银行应尽的义务(包括但不限于拖欠银行的月供款)导致出卖人作为担保人而承担担保责任的，买受人应于收到出卖人发出通知之日起30日内，除了要继续履行其向银行应尽的义务并承担对应法律责任，还应赔偿出卖人因作为担保人而遭受的损失。如若买受人于收到出卖人发出通知之日起超过30日仍不履行其向银行应尽的义务，出卖人有权解除合同，并按全部购房价款的20%向买受人收取违约金，同时买受人应赔偿出卖人因此所遭受的损失，出卖人有权在应退还给买受人的款项中直接扣除违约金和上述买受人应承担的出卖人的损失”。合同签订后，林音按约支付了购房款253378元。
2014年4月17日，林音、骏乘公司、中国建设银行股份有限公司莆田分行三方签订《个人住房借款合同》一份，合同主要约定：
商业性借款56万元，贷款期限为240个月，本合同项下的贷款用途仅限于借款人支付其购买坐落莆田市涵江区片区骏乘.涵江塘北地块五2幢403号房的购房款，采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额约为人民币4300.59元，担保方式为抵押加阶段性保证，林音以本合同项下贷款所购的商品房向贷款人提供抵押担保，骏乘公司提供阶段性连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止”。�款合同签订后，中国建设银行股份有限公司莆田分行依约发放贷款56万元并支付给骏乘公司。然而，林音自2016年3月起未按约履行还款义务，截至2016年6月30日林音拖欠中国建设银行股份有限公司莆田分行按揭贷款计7436.54元，导致骏乘公司被中国建设银行股份有限公司莆田分行扣款，骏乘公司向林音催讨该款项未果，曾向莆田市城厢区人民法院提起诉讼并已判决生效。尔后，林音继续未按约履行还款义务，自2016年9月28日起至2017年9月29止拖欠中国建设银行股份有限公司莆田分行按揭贷款计53213.66元，导致中国建设银行股份有限公司莆田分行于2016年9月28日、12月28日、2017年3月28日、6月29日、9月29日从骏乘公司在该行的账户上分别扣划7540.91元、11403.9元、11419.07元、11423.24、11426.54元，共计53213.66元。综上，骏乘公司认为林音未按约定履行还款义务，已构成违约，其享有单方解除《商品房买卖合同》的权利及要求林音承担其它违约责任，故提出上述诉讼请求。
林音未作答辩。
骏乘公司围绕诉讼请求依法提交如下证据：
1、骏乘公司的营业执照、林音的居民身份证复印件各一份，欲证明骏乘公司的诉讼主体适格及林音的身份、诉讼主体适格；
2、《商品房买卖合同》（含附件）一份，欲证明涉案商品房总价款为813378元，其中56万元骏乘公司为林音向银行申请按揭贷款提供担保，若因林音原因导致骏乘公司承担担保责任，林音应承担违约责任的事实；
3、《个人住房借款合同》一份,欲证明骏乘公司为林音向中国建设银行股份有限公司莆田分行申请按揭贷款56万元提�阶段性保证及骏乘公司为林音实际代偿的按揭代款的事实；
4、《商品房买卖合同备案表》及《房屋登记簿》各一份，欲证明涉案商品房已办理合同备案与预告登记的事实；
5、账户扣款代偿通知书复印件6份及对应中国建设银行单位客户专用回单复印件各5份及电子回执复印件1份，欲证明因林音未按约归还按揭贷款导致骏乘公司被银行扣款6次的事实；
6、通知书复印件及EMS邮寄凭证各一份，欲证明骏乘公司有向林音催讨代偿按揭贷款的事实。
林音没有提供证据。
本院经审查认为，林音经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,又未书面提出异议和提供证据，视为自愿放弃诉讼权利;骏乘�司提供的证据1、4内容真实，来源合法，与本案存在关联性，能够证明其主张,予以采信；骏乘公司提供的证据2、3相互印证，结合骏乘公司庭审陈述，可以证明骏乘公司为林音向中国建设银行股份有限公司莆田分行申请涉案按揭贷款提供阶段性连带责任保证，若因林音原因导致骏乘公司承担担保责任，林音应承担违约责任的事实；骏乘公司提供的证据5、结合庭后其提证据原件交法庭核对，内容真实、来源合法，可以证明骏乘公司为林音代偿的自2016年9月28日起至2017年9月29止拖欠中国建设银行股份有限公司莆田分行按揭贷款计53213.66元；骏乘公司提供的证据6中的EMS邮寄凭证上未清楚载明邮寄品名与收件人签名，且该凭证上载明的寄件人也并非是骏乘公司，故该组证据不足以证明其主张，不予以采信。
根据上述认定采信的证据，并经�理查明，2014年1月26日，骏乘公司与林音签订编号为H201400603《商品房买卖合同》（含附件）一份，合同主要约定：“林音向骏乘公司购买坐落莆田市涵江区片区骏乘.涵江塘北地块五2幢403号房,该商品房总价款813378元，买受人应于合同签订当日支付不少于首付款253378元，余款56万元由买受人向商业银行(或公积金)申请按揭贷款,贷得款项用于向出卖人支付购房款；买受人未能履行其向银行应尽的义务(包括但不限于拖欠银行的月供款)导致出卖人作为担保人而承担担保责任的，买受人应于收到出卖人发出通知之日起30日内，除了要继续履行其向银行应尽的义务并承担对应法律责任，还应赔偿出卖人因作为担保人而遭受的损失。如若买受人于收到出卖人发出通知之日起超过30日仍不履行其向银行应尽的义务，出卖人有权解除合同，并按全部购房价款的20%向买受人收取违约金，同时买受人应赔偿出卖人因此所遭受的损失，出卖人有权在应退还给买受人的款项中直接扣除违约金和上述买受人应承担的出卖人的损失”。合同签订后，林音按约支付了购房款253378元。2014年4月17日，林音、骏乘公司、中国建设银行股份有限公司莆田分行三方签订《个人住房借款合同》一份，合同主要约定：“商业性借款56万元，贷款期限为240个月，本合同项下的贷款用途仅限于借款人支付其购买坐落莆田市涵江区片区骏乘.涵江塘北地块五2幢403号房的购房款，采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额约为人民币4300.59元，担保方式为抵押加阶段性保证，林音以本合同项下贷款所购的商品房向贷款人提供抵押担保，骏乘公司提供阶段性连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之�起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止”。贷款合同签订后，中国建设银行股份有限公司莆田分行依约发放贷款56万元。然而，林音自2016年3月起未能按约归还按揭贷款，其自2016年9月28日起至2017年9月29止拖欠中国建设银行股份有限公司莆田分行按揭贷款计53213.66元，中国建设银行股份有限公司莆田分行于2016年9月28日、12月28日、2017年3月28日、6月29日、9月29日从骏乘公司在该行的账户上分别扣划7540.91元、11403.9元、11419.07元、11423.24、11426.54元，共计53213.66元。林音至今尚未归还给骏乘公司代偿的上述按揭贷款。骏乘公司遂于2018年1月2日向本院提起诉讼，林音于2018年1月14日收到起诉状。
综上所述，本院认为，骏乘公司与林音签订的《商品房买卖合同》及骏乘公司与林音、中国建设银行股份有限公司莆田分行《个人住房借款合同》均系各方当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效，各方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。中国建设银行股份有限公司莆田分行依约向林音放款，但林音至今未能向中国建设银行股份有限公司莆田分行归还按揭贷款，致使骏乘公司代其向中国建设银行股份有限公司莆田分行承担了担保责任，而林音未能按约向骏乘公司偿还被中国建设银行股份有限公司莆田分行所扣划的款项，违反了涉案《商品房买卖合同》附件六第六条第4点的约定，故骏乘公司有权单方面解除合同并追究林音的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”�第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，结合涉案《商品房买卖合同》约定解除合同的条件已经成就，即买受人于收到出卖人发出通知之日起超过30日仍不向银行履行还款义务，出卖人有权解除合同，因骏乘公司提供证据不足以证明其已发出通知林音向银行履行还款义务，故本院确认涉案《商品房买卖合同》的解除时间为本案审理期间的起诉状副本送达林音之日起30日后即2018年2月13日。因《商品房买卖合同》已解除，故骏乘公司要求林音花配合其办理解除《商品房买卖合同》备案登记与商品房预告登记手续，有事实和法律依据，予以支持。同时，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，骏乘公司要求林音支付违约金的诉讼请求，应予支持。双方合同约定按购房总价款的20%计算违约金，鉴于骏乘公司未能提供证据证明其因此所受损失，本院酌定违约金按购房总价款10%计算即813378元×10%＝81337.8元。因林音未按约归还涉案按揭贷款，导致中国建设银行股份有限公司莆田分行从骏乘公司在该行的账户上扣划计53213.66元，即骏乘公司履行了保证义务，且林音至今尚未归还给骏乘公司该款项，因此骏乘公司对林音依法享有追偿的权利，故骏乘公司要求林音支付自2016年9月28日起至2017年9月29止的代偿按揭贷款53213.66元，于法有据，予以支持，但其主张按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计息，属违约金性质，因双方约定买受人于收到出卖人发出通知之日起超过30日仍不履行还款义务按购房总价款的20%计算违约金，故该利息请求与其主张违约金重复，不予支持。因本案中，骏乘公司主张违约金与代偿按揭贷款从林音已支付的购房首付款中直接抵扣均系主张行使抵销权，依照《中华人民共和国合同法》第九十九条第一款“当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外”的规定，该项主张无须法院审查确认，不予支持。因林音未在本案中主张骏乘公司应返还其已支付的购房款，故本院不予以主动审查合同解除后骏乘公司应返还购房款事项，但其可以另案提起诉�主张该项权利。林音经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理并判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第九十九条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认骏乘（莆田）房地产发展有限公司与林音于2014年1月26日签订的编号为H201400603《商品房买卖合同》于2017年2月13日解除；
二、林音应在本判决生效之日起五日内配合骏乘（莆田）房地产发展有限公司办理解除《商品房买卖合同》备案登记与商品房预告登记手续；
三、林音应在本判决生效之日起五日内支付给骏乘（莆田）房地产发展有限公司自2016年9月28日起至2017年9月29止的代偿按揭贷款53213.66元；
四、林音应在本判决生效之日起五日内支付给骏乘（莆田）房地产发展有限公司按购房总价款10%计算的违约金81337.8元；
五、驳回骏乘（莆田）房地产发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按上述判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4560元，由骏乘（莆田）房地产发展有限公司负担1736元，由林音负担2824元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 林丽勇
人民陪审员 黄国晖
人民陪审员 姚 健
二〇一八年二月二十二日
书 记 员 蒋永珍
附：与本案相关的法律法规及申请执行提示
一、与本案相关的法律法规
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依�成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。
当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违�金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带�任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规�分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
最高人民法院《关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》
第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：
（一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；
（二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；
（三）违反财产报告制度的；
（四）违反限制高消费令的；
（五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的；
（六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。
第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。
人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。
失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。
失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。