江西省抚州市临川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）临民初字第1388号
原告中国银行股份有限公司抚州市分行，住所地：抚州市赣东大道996号。
法定代表人汪武，该分行行长。
委托代理人陈红兵，系该分行员工。代理权限为一般授权代理。
被告江西祥兴生态农业有限公司，住所地：抚州市金溪县浒湾镇荣坊村。
法定代表人赵庭风，执行董事兼总经理。
被告赵庭风，男，1975年4月4日出生，汉族，福建省福清市人，户籍住址福建省福清市龙江东南村赵厝***号，公民身份号码：3501811975********。
被告林瑞云，女，1975年11月2日出生，汉族，福建省福清市人，户籍住址福建省福清市龙江东南村赵厝***号，公民身份号码：3501271975********。
被告郑宏宝。
原告中国银行股份有限公司抚州市分行（以下简称“中国银行抚州分行”）诉被告江西祥兴生态农业有限公司（以下简称“江西祥兴”）、赵庭风、林瑞云、郑宏宝金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月28日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告中国银行抚州分行的委托代理人到庭参加诉讼，被告江西祥兴生态农业有限公司、赵庭风、林瑞云、郑宏宝经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行抚州分行诉称，被告江西祥兴因生产经营周转需要向原告申请贷款，2014年2月20日，原告与被告江西祥兴签订一份《授信额度协议》、《流动资金借款合同》；被告郑宏宝与原告签订了《最高额抵押合同》，以其所有权的店面（位于抚州市赣东大道南延伸段1533号锦绣华庭2幢1-1、1-2、2-1、2-2室，建筑面积合计384.66㎡，产权证号分别为抚房权证青-
字第××、0025232号）设立最高额抵押担保，担保最高金额为450万元，并依法办理了抵押登记；被告赵庭风及林瑞云夫妻与原告签订《最高额保证合同》，其为被告江西祥兴设立了连带责任保证担保，担保最高本金金额为1100万元；抚州国资担保有限公司与原告签订《最高额保证合同》，其为被告江西祥兴设立了连带责任保证担保，担保最高本金金额为650万元。合同签订后，原告按约定向被告江西祥兴发放贷款人民币1100万元，合同约定2014年11月26日到期550万，2015年2月26日到期550万，贷款年利率为8.4%，抚州国资担保中心已于2015年3月30日为被告江西祥兴代偿了相应债务。截至起诉时被告江西祥兴尚欠原告本金450万元，该款现已逾期，故诉至本院请求判令：1、被告江西祥兴立即偿还借款本金450万元及利息268453.69元（计算至2015年5月12日），并解除借款合同；2、被告赵庭风、林瑞云共同承担偿付贷款本金及利息至之连带保证担保责任；3、被告郑宏宝的抵押物优先清偿本案贷款本金及利息；4、被告共同承担本案诉讼费用。
被告江西祥兴、赵庭风、林瑞云、郑宏宝均未作答辩。
经审理查明，2014年2月20日，原告与被告江西祥兴签订《授信额度协议》，原告向被告江西祥兴提供人民币1100万元的授信额度，使用期限为协议生效之日起至2015年2月12日止；同日，原告与被告江西祥兴签订《流动资金借款合同》，被告江西祥兴向原告借款人民币1100万元，借款期限为12个月，借款利率为实际提款日中国人民银行公布施行的壹年期贷款基准利率上浮40%，按季结息，逾期贷款利率加收30%，放款后第9个月归还借款本金550万元，放款后第12个月归还借款本金550万元。同日，原告与被告赵庭风、林瑞云的委托代理人赵庭风各签订一份《最高额保证合同》，约定赵庭风、林瑞云为江西祥兴的上述贷款本金及利息、违约金等承担连带责任保证，保证期间为主合同确定的主债权届满之日起两年。同日，原告与被告郑宏宝的委托代理人赵庭平签订一份《最高额抵押合同》，约定郑宏宝以其所有的位于抚州市临川区赣东大道南延伸段1533号锦绣华庭2幢1-1、1-2、2-1、2-2室的店面（建筑面积合计384.66㎡，产权证号分别为抚房权证青-
字第××、0025232号）为被告江西祥兴的贷款最高本金额450万元及产生的利息、违约金等设立抵押权，并于同日在抚州市房产交易中心办理了他项权证。同日，原告与抚州国资担保有限公司签订一份《最高额保证合同》，约定抚州国资担保有限公司为被告江西祥兴的贷款本金650万元及利息等承担连带责任保证，保证期间为主合同确定的主债权届满之日起两年。2014年2月26日原告向被告发放了贷款1100万元，同日被告江西祥兴向原告出具了借款借据，约定年利率为8.4%。被告江西祥兴分别于2014年3月21日、2014年6月23日、2014年9月22日、2014年12月22日向原告支付利息59033.33元、236133.33元、236133.33元、8707.63元，2015年3月30日抚州国资担保有限公司向原告代偿借款本金650万元及利息298295.30元，2015年9月1日被告江西祥兴向原告归还借款本金5万元，剩余借款本金445万元及利息至今未支付，原告催问无果后，遂诉至本院。
另查明，2013年4月3日被告郑宏宝、王小琴在抚州市文昌公正处公正委托合伙人赵庭平为其代理人，代理其办理在抚州市各家银行个人商用房抵押或担保贷款、房屋他项权证，以及日后的还款、解除抵押、领取房产证等一切事宜，办理位于抚州市临川区赣东大道南延伸段1533号锦绣华庭2幢1-1、2-1（建筑面积：上层125.82平方米、下层125.82平方米）和2幢2-2、1-2室的店面（建筑面积：上层71.12平方米，下层：61.90平方米），产权证号分别为抚房权证青-
字第××、0025232号的转让、出租、签合同、登记等一切相关事宜。2013年7月5日，林瑞云在抚州市文昌公正处公正委托赵庭风为其代理人，代理其办理江西祥兴的抵押、担保、贷款、登记、还款、签订合同、解除抵押等相关事宜。
以上事实，有原告的企业法人营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明及身份证、被告江西祥兴的营业执照、组织机构代码、被告赵庭风、林瑞云、郑宏宝的身份证复印件，授信额度协议、流动资金借款合同各一份，最高额保证合同三份、最高额抵押合同、抚房权证青字第××、00××12号房产证、抚房他证青字第0452**、045211号他项权证各一份，公证书两份，中国银行贷款用款凭证、中国银行抚州分行借款借据一份、中国银行贷款还款回单两份、中国银行特种转账传票一份、客户贷款本息支出通知单三份、庭审笔录等证据在卷，经庭审质证，足以认定。
本院认为，原告与被告江西祥兴签订的授信额度协议、流动资金借款合同、原告与被告赵庭风、林瑞云签订的最高额保证合同、原告与被告郑宏宝签订的最高额抵押合同、原告与抚州国资担保有限公司签订的最高额保证合同均是双方当事人真实意思的表示，其内容符合法律规定，依法受法律保护。合同签订后，原告依约向被告江西祥兴发放了贷款人民币1100万元整，被告江西祥兴未按合同约定如期归还全部借款本金及利息，抚州国资担保有限公司为被告江西祥兴的贷款650万元及利息已承担了相应的保证责任，江西祥兴在诉讼过程中向原告归还借款5万元，本院予以确认。现合同借款期限已届满，原告要求被告江西祥兴偿还剩余本金445万元及利息，符合法律规定，本院予以支持。
被告郑宏宝为被告江西祥兴的贷款450万元贷款提供抵押担保，并在抚州市房产交易中心办理了抵押登记，抵押权依法成立并生效，原告享有对被告郑宏宝抵押物的优先受偿权。被告江西祥兴的贷款450万元，既有抵押担保人郑宏宝提供的抵押担保，又有被告赵庭风、林瑞云提供的人的担保，江西祥兴未履行到期债务，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人赵庭风、林瑞云承担保证责任；被告郑宏宝、赵庭风、林瑞云在承担担保责任后，有权向被告江西祥兴追偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零八条、第二百二十三条、第二百二十四条、第二百二十九条，《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江西祥兴生态农业有限公司在本判决生效后三日内一次性归还原告中国银行股份有限公司抚州市分行借款本金445万元及利息（其中自2014年9月21日起至2015年3月30日的利息按借款本金1100万元按合同约定的利率计算，2015年4月1日至2015年9月1日的利息按借款本金450万元按合同约定的利率计算，自2015年9月2日至实际归还借款之日的利息按借款本金445万元计算按合同约定的利率，被告江西祥兴生态农业有限公司2014年12月22日已支付的利息8707.63元及抚州市国资担保有限公司代为偿付的利息298295.30元从中予以扣减）；
二、若被告江西祥兴生态农业有限公司未按本判决第一项履行，原告中国银行股份有限公司抚州市分行有权对被告郑宏宝位于抚州市临川区赣东大道南延伸段1533号锦绣华庭2幢1-1、2-1（建筑面积：上层125.82平方米、下层125.82平方米）和2幢2-2、1-2室的店面（建筑面积：上层71.12平方米，下层：61.90平方米），产权证号分别为抚房权证青-
字第××、0025232号的抵押物拍卖、变卖或者折价后的价款，在445万元本金及利息范围内享有优先受偿权；
三、被告赵庭风、林瑞云对江西祥兴生态农业有限公司上述借款本金及利息承担连带清偿责任；
四、被告郑宏宝、赵庭风、林瑞云在承担担保责任后，有权向被告江西祥兴生态农业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币44948元，财产保全费5000元，共计49948元，由被告江西祥兴生态农业有限公司、赵庭风、林瑞云、郑宏宝负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人必须自觉履行，一方当事人不履行，对方当事人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在二年内向本院申请执行。
审 判 长 郭淑芬
人民陪审员 万园秀
人民陪审员 丁丽玲
二〇一五年十月十三日
书 记 员 毛 青