山东省青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南商初字第30540号
原告兴业银行股份有限公司青岛分行。
负责人沈健，行长。
委托代理人张日辉，山东亚和太律师事务所律师。
委托代理人赵永鹏，山东亚和太律师事务所律师。
被告山东世纪龙翔国际物流有限公司。
法定代表人周德生，总经理。
被告周德生。
被告袁梅。
被告邢艳。
原告兴业银行股份有限公司青岛分行诉被告山东世纪龙翔国际物流有限公司、被告周德生、被告袁梅、被告邢艳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司青岛分行的委托代理人赵永鹏到庭参加了诉讼，被告山东世纪龙翔国际物流有限公司、被告周德生、被告袁梅、被告邢艳经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年9月11日，原告与被告山东世纪龙翔国际物流有限公司签订编号为兴银青借字2013-270号《流动资金借款合同》，合同约定被告向原告借款100万元，借款期限自2013年9月12日至2014年9月2日。同日，原�与被告邢艳签订编号为兴银青借高抵字2013-270号《最高额抵押合同》，被告将其名下的位于青岛市开发区长江中路26号内3号楼一单元XXX室、位于开发区淮河西路福瀛建筑装饰材料城3号展厅A区XX号网点抵押给原告。被告周德生、被告袁梅同原告签订兴银青借个保字2013-270-1号、2013-270-2号《个人担保声明书》承诺愿意为被告山东世纪龙翔国际物流有限公司的上述债务承担连带保证责任。现兴银青借字2013-270号《流动资金借款合同》已到期，被告未如约还款。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求：一、判令被告山东世纪龙翔国际物流有限公司向原告偿还贷款本金人民币100万元，截至2015年2月26日的利息61591.92元以及自2015年2月27日至判决生效之日按照合同约定计算的利息；二、判令被告承担律师费52400元；三、判令原告对抵押物享有优先受偿权；四、判令被告周德生、袁�、邢艳对上述债务承担连带保证责任；五、本案的诉讼费、保全费由被告承担。
被告山东世纪龙翔国际物流有限公司、被告周德生、被告袁梅、被告邢艳在诉讼答辩期内未提出答辩意见。
本院经审理，查明如下案件事实：
一、2013年9月11日，原告（贷款人）与被告山东世纪龙翔国际物流有限公司（借款人）签订编号为兴银青借字2013-270号《流动资金借款合同》，约定：贷款人同意给予借款人借款人民币壹佰万元整。本借款用于支付青岛鑫联欣物流有限公司仓库租金，未经贷款人书面同意，借款人不得将借款挪作他用。借款期限为12个月，即自2013年9月12日至2014年9月2日止。人民币借款利率按固定利率，执行年利率7.8%。借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%。对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。如借款人违约，提起诉讼或仲裁要求借款人清偿借款本息，债权人实现债权的费用由借款人承担。下列合同为本合同的担保合同：编号兴银青借高抵字2013-270号的最高额抵押合同，担保方式为抵押，担保人为邢艳；编号兴银青借个保字2013-270-1号的《个人担保声明书》，担保方式为保证，担保人为周德生；编号兴银青借个保字2013-270-2号的个人担保声明书，担保方式为保证，担保人为袁梅。
二、2013年9月12日，被告山东世纪龙翔国际物流有限公司签署借款借据，记载：借款人名称山东世纪龙翔国际物流有限公司；借款金额人民币壹佰万元整；借款方式抵押；期限2013年9月12日至2014年9月2日；利率7.8%。
三、2013年9月11日，被告邢艳（抵押人）与原告兴业银行股份有限公司青岛分行（抵押权人）签订编号为兴银青借高抵字2013-270号《最高额抵押合同》，约定将邢艳名下的位于青岛市开发区长江中路26号内3号楼一单元XXX室（产权证号码：青房地权黄私转字第6380号），位于黄岛区淮河西路福瀛建筑装饰材料城3号展厅A区XX号网点（青房地权黄私字第24613号）共两处房地产向原告提供抵押。抵押额度有效期自2013年9月11日至2016年9月11日止，抵押最高本金限额为人民币壹佰万元整。
四、2013年9月11日，青岛经济技术开发区城市建设局填发他项权利证书，载明：房地产他项权利人兴业银行股份有限公司青岛分行；房地产权利人邢艳；房地产权证号青房地权黄私转字第6380号、青房地权黄私字第24613号；房地坐落开发区开拓路888号3栋A区XX号、长江中路26号内3号楼1单元XXX室；他项权利种类房地产权抵押；债权数额1000000�。
五、2013年9月11日，被告周德生、被告袁梅分别向原告出具个人担保声明书，均载明：鉴于贵行于2013年9月11日与山东世纪龙翔国际物流有限公司（以下简称“被担保人”）签订了金额为壹佰万元、编号为兴银青借字2013-270号的流动资金贷款合同（以下简称“主合同”），本人自愿为被担保人提供担保，保证被担保人按约履行合同义务，兹作出如下保证声明：1、保证范围为被担保人的上述主债务本金及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和贵行实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、执行费、保全费及其他实现债权的必要费用等）。2、保证方式为连带责任保证。无论被担保人因何种原因未按约定归还主债务本息，本人将无条件替被担保人履行债务或承担责任。3、保证期间为主合同项下的主债务履行期届满之日起两年。
六、原告向被告山东世纪龙翔国际物流有限公司发放贷款后，被告未能如约还款，至2015年2月26日，被告山东世纪龙翔国际物流有限公司尚欠原告借款本金1000000元，利息61591.92元。
七、2014年9月9日，原告与山东亚和太律师事务所签订《委托代理合同》，委托山东亚和太律师事务所律师张日辉、赵永鹏代理本案诉讼等相关事宜，约定原告支付该案委托律师费人民币52400元。2015年2月3日，原告向山东亚和太律师事务所汇款52400元。2015年2月4日，山东亚和太律师事务所为原告开具相应金额的律师费发票。
以上事实有《最高额抵押合同》、他项权利证书、《流动资金借款合同》、借款借据、个人担保声明书、欠款情况说明、委托代理合同、收款回单、律师费发票以及原告当庭陈述等在案佐证，经本院审核，可以采信。
本院认为，原告兴业银行股份有限公司青岛分行与被告山东世纪龙翔国际物流有限公司签订的《流动资金借款合同》、原告兴业银行股份有限公司青岛分行与被告邢艳签订的《最高额抵押合同》、被告周德生、被告袁梅分别向原告出具的个人担保声明书均系当事人的真实意思表示，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力，应全面履行各自约定的义务。
上述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，而被告山东世纪龙翔国际物流有限公司未能按照合同约定的还款期限及时履行偿还借款本息义务，原告依约有权要求被告山东世纪龙翔国际物流有限公司立即偿还贷款本金及相应利息、罚息。故对于原告主张被告山东世纪龙翔国际物流有限公司偿还原告剩余借款本金及相应利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。
依据原告与被告邢艳签订的《最高额抵押合同》及青岛经济技术开发区城市建设局填发他项权利证书，原告对邢艳名下的位于青岛市开发区长江中路26号内3号楼一单元XXX室（产权证号码：青房地权黄私转字第6380号），位于开发区开拓路888号3栋A区XX号网点（青房地权黄私字第24613号）的两处房地产享有抵押权，故对于原告主张对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
依据被告周德生、被告袁梅分别向原告出具的个人担保声明书，其二人应对被告山东世纪龙翔国际物流有限公司与原告签订的编号为兴银青借字2013-270号的《流动资金贷款合同》项下的借款本息及实现债权的费用等承担连带清偿责任。
对于原告主张被告承担实际支出的律师费52400元的诉讼请求，本院认为，该费用是原告催收债务、实现债权的合理支出项目，其收费金额也未超出《山东省律师收费标准》规定的标准，本院对此予�支持。
被告山东世纪龙翔国际物流有限公司、被告周德生、被告袁梅、被告邢艳经本院合法传票传唤无正当理由未到庭，可依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告山东世纪龙翔国际物流有限公司于本判决生效后十日内偿还原告兴业银行股份有限公司借款本金人民币100万元，截至2015年2月26日的利息61591.92元以及自2015年2月27日至判决生效之日的利息、罚息。（依照《流动资金贷款合同》的约定计算）
二、被告山东世纪龙翔国际物流有限公司于本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司支付律师费52400元。
三、原告兴业银行股份有限�司对被告邢艳提供抵押的位于青岛市开发区长江中路26号内3号楼一单元XXX室（产权证号码：青房地权黄私转字第6380号），位于开发区开拓路888号3栋A区XX号（青房地权黄私字第24613号）的房产享有抵押权，可以就其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述第一、二项债权。
四、被告周德生、被告袁梅对被告山东世纪龙翔国际物流有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币14297元、财产保全费人民币5000元，合计人民币19297元，由被告山东世纪龙翔国际物流有限公司、被告周德生、被告袁梅、被告邢艳负担。
如不�本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 张春
代理审判员 王静
代理审判员 李燕
二〇一五年七月二十一日
书 记 员 李靖