广西壮族自治区北海市银海区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0503民初488号原告：北海明仁地产有限公司，住所地北海市新世纪大道南、四川南路以东明仁大厦一楼。法定代表人：邹文海，总经理。委托诉讼代理人：郭燕修，广西桂三力律师事务所北海分所律师。委托诉讼代理人：王彤丹，广西桂三力律师事务所北海分所律师。被告：王红新，男，1976年8月28日出生，汉族，住北海市。被告：江红，女，1972年12月4日出生，汉族，住北海市。原告北海明仁地产有限公司（以下简称“明仁公司”）与被告王红新、江红民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月10日受理后，依法适用普通程序，于2017年6月19日公开开庭进行了审理，原告明仁公司的委托诉讼代理人郭燕修、被告王红新、江红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告明仁公司诉称：2013年12月31日，被告王红新购买原告开发的位于新世纪大道南、四川南路以东明仁大厦1单元1407号房，选择按揭方式付款，房屋首付款119640元，被告由于资金紧张，向原告借款35000元以凑足购房首付款。原告出借35000元给被告王红新后，王红新出具《借条》给原告。王红新交纳购房首付款后，随后办理房屋产权手续，并且携全家进住明仁大厦1单元1407号房。截至诉前，被告全家一直居住于该房屋内。被告出具的《借条》确认了上述借款事实，并约定于2015年12月31日之前还款，逾期不还的，则按照0.5%利率计算罚息给原告。但是截至诉前，被告仍然没有归还欠款给原告。原告无奈，特向贵院提起诉讼，要求原告归还借款本金并且支付利息。因借条上双方约定的借款利率过高，原告主动降为按照年利率24%自2014年1月1日暂计至2017年5月4日，暂计为28094元。被告江红是被告王红新的妻子，上述借款用于购置家庭住房，属于夫妻共同债务，被告江红应当对上述借款以及利息承担共同还款责任。此外，由于原告多次催两被告，两被告长时间拖欠不归还欠款及利息，原告无奈，特向法院诉请解决，因此发生的律师服务费属于因为被告的过错导致原告发生的间接损失，两被告应当偿还律师服务费3000元给被告。为维护原告合法权益，故原告诉至法院，请求判令：1、两被告偿还借款本金35000元并支付利息给原告（利息按年利率24%，自2014年1月1日起计算至2017年5月4日，暂定为28094元，以后另计至实际还款日）；2、两被告偿还律师服务费3000元给原告。原告对其主张在举证期限内提供的证据有：一、王红新、江红《居民身份证》复印件，拟证实两被告的身份信息及诉讼主体资格；二、《证明》，拟证实两被告自2014年起至今一直居住在明仁大厦1单元1407号房内；三、《结婚证》，拟证实两被告是夫妻关系；四、《商品房买卖合同》（销售合同编号：明仁1-1407），拟证实原告明仁公司与被告王红新之间存在商品房买卖合同的法律关系；五、《借条》，拟证实被告王红新向原告借款3.5万元；六、《广西增值税普通发票》，拟证实原告支付律师服务费3000元整。两被告辩称：《借条》上手写的利息约定两被告不承认，因为借条上面关于利息的约定是原告后面自己加上去的，两被告不知道；两被告没有向原告借过钱，35000元是装修款，不是房款。被告有证据证实装修款5万元，被告已经支付15000，只欠原告35000元装修款；律师费3000元不同意由被告承担。两被告为其辩解在举证期限内提供的证据有:1、《北海市不动产销售统一发票（自开）》，拟证实被告王红新向原告明仁公司缴纳购房首付款119640元；2、《收据》，拟证实被告向原告缴纳房屋装修款15000元。经过开庭质证，两被告对原告提交的证据一至四、六的真实性、合法性、关联性均无异议；对证据五《借条》中手写的内容，被告不清楚，但《借条》上的签名确实是被告王红新签的。原告对两被告提交的证据1的真实性、合法性无异议，但对关联性有异议，被告王红新是交了首付款119640元，但是不能够证明被告王红新没有向原告借款；对证据2的真实性无异议，对关联性有异议，这只是证明被告交了15000元的装修款，但是被告仍欠原告35000元。本院认为，原告提交的证据一至四、六与被告提交的证据1具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，本院依法予以确认作为认定案件事实的依据；原告提交的证据五《借条》中后面手写部分“愈期不归还则按5‰日罚息给出卖方”因原告没有提供充足的证据证实该手写部分系双方再次确认的，该增加内容亦没有被告加盖指印校对，且被告当庭表示不予认可，因此对于《借条》上的该手写部分真实性无法核实，本院依法不予采纳，但《借条》上的其余部分，被告承认已签字确认，本院依法予以采纳。被告提交的证据2与本案不具有关联性，本院依法不予采纳。综合全案证据，本院确认以下事实：2014年3月21日，原告明仁公司与被告王红新签订《商品房买卖合同》（销售合同编号：明仁1-1407），合同约定：被告王红新购买原告开发的位于新世纪大道107号明仁大厦1单元1407号房，商品房建筑面积85.7平方米，单价为4616.57每平方米，房屋总价为395640元；付款方式为银行按揭，被告于合同签订日即2013年12月31日一次性支付首期款119640元，余下276000元申请办理银行按揭贷款手续。合同签订后，原告依约交纳首付款119640元，并按规定办理银行按揭贷款，原告亦将房屋交付被告使用。2014年3月31日，被告向原告交纳房屋装修款15000元。另查明，两被告系夫妻关系。原告向被告王红新提供了一张打印好的《借条》，由被告王红新以借款人身份在《借条》上签名并盖上指模。该《借条》，写明“兹借到北海明仁地产有限公司现金人民币35000.00元（大写：叁万伍仟元整），此借款为购买明仁大厦1-1407号房所欠房款，于2015年12月31日前还清该借款”，《借条》的落款时间为2013年12月31日。上述借款逾期后，被告王红新分文未还。经协商未果，原告采取向法院起诉的方式维护权利，花费律师费3000元。本院认为，原告明仁公司与被告王红新之间因房屋买卖合同而形成的借贷关系，有被告王红新签字并加盖指模的《借条》证实，双方借贷关系合法有效，双方应当按照《借条》约定履行各自义务。被告王红新没有按照《借条》约定的期限返还欠款，已经构成违约，应当承担相应的法律责任。由于《借条》没有约定借款利息的计算方法，而且《借条》上添加手写的逾期利息计算方法没有经被告加盖指模校对，被告亦不认可该罚息计算方法，故原告主张从2014年1月1日起按照年利率24%计付利息，没有事实根据和法律依据，本院不予支持；依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项“既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定，被告逾期未归还该欠款，应支付资金占用期间的利息，即应当自2016年1月1日起按年利率6%计付利息。原告与被告在《借条》中没有对律师费的负担进行约定，故原告主张两被告应向其支付本次诉讼产生的律师服务费3000元，因没有事实和法律依据，本院不予支持。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理……”的规定，原告要求两被告共同返还借款35000元，有事实根据和法律依据，本院予以支持。被告王红新抗辩称其没有向原告借款，该35000元是欠原告的装修款，并不是借款，但是其并未提供证据证实，其提供的装修款收据，仅能证明原告收到被告王红新150**元的装修款，但并未能够证实其欠原告35000元装修款，故对被告王红新的该项抗辩理由，不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十九条第二款第一项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告王红新、江红偿还原告北海明仁地产有限公司借款35000元及利息（利息计算方式如下：按借款35000元自2016年1月1日起，按照年利率6%，计至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，提前履行的计至实际支付之日止）；二、驳回原告北海明仁地产有限公司的其他诉讼请求。本案受理费1250元，由原告北海明仁地产有限公司承担425元，由被告王红新、江红承担825元。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费1250元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  韦振静人民陪审员  黄 明人民陪审员  梁少雄二〇一七年六月二十六日书 记 员  庞丽芬附本判决书参照法律规定：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之间借贷的外，借贷双方对借贷利息约定不明，出借人主张利息的，人民法院应当结合民间借贷合同的内容，并根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。