河北省邯郸市峰峰矿区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0406民初1513号
原告：李峰，男，1965年3月22日出生，汉族，现住邯郸市峰峰矿区。
委托诉讼代理人：常新麟，河北升阳律师事务所律师。
被告：峰峰矿区高盖乳业有限责任公司。
法定代表人：吕金良，该公司经理。
被告：吕金良，男，1960年9月1日出生，汉族，住址邯郸市峰峰矿区。
原告李峰与被告峰峰矿区高盖乳业有限责任公司(以下简称高盖乳业公司)、吕金良租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月4日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月24日公开开庭进行了审理。原告李峰委托诉讼代理人常新麟到庭参加诉讼，被告高盖乳业公司、吕金良经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李峰向本院提出诉讼请求：判令被告高盖乳业公司返还原告6.5万元租金，赔偿因违约给原告造成的经济损失1.9万元，吕金良承担连带责任。事实和理由：2011年4月1日原告与被告高盖乳业公司订立场地租赁合同，高盖乳业公司将其位于峰峰矿区南环路南侧奶牛养殖场内的4037㎡闲置场地出租给原告作为建筑物料仓库使用；场地租赁期限为16年，租期自2011年4月1日起至2027年3月31日止。租金每年0.5万元，16年租金共计8万元；协议签订当天首付5万元，下余3万元在2011年12月1日付清。被告高盖乳业公司保证出租场地的权属不存在第三方权利，任何一方违约，则承担赔偿责任。租赁协议订立后，原告按约分5笔将8万元的租金付给了高盖乳业公司，全面履行了自己的合同义务。随后，原告自己投资28万余元在租赁场地上建起了库房和办公室，安装了水电线路，用于储存、保管建筑物料。2014年初邯郸市峰峰天玺建材有限公司（以下简称天玺建材公司）进驻奶牛养殖场，声称高盖乳业公司己经将该养殖场转让给该公司，告知原告要么按每年1万元租金标准交纳租金，要么迁走，腾退租赁场地，原告交给高盖乳业公司的租金与天玺建材公司无关。由于被告吕金良查无下落，若迁走仓库，原告在承租场地上所建仓库和办公室的28万余元投资无疑将遭受损失，无奈只好在2014年和2015年给天玺建材公司交纳了1万元的租金。可自2016年租金又涨到了1.4万元。三年来原告因此蒙受经济损失1.9万元。原告认为，被告高盖乳业公司违背诚实信用原则，收受原告的16年租金后，在租赁协议仅履行三年的情况下，便与天玺建材公司签订财产转让协议将原告承租的场地一并转让，明显违背买卖不破租赁原则，原订租赁合同依法应当继续履行。但由于被告高盖乳业公司并没有将下剩13年的租金移交给天玺建材公司，因此被告高盖乳业公司应当返还原告这13年的租金6.5万元，并赔偿原告2014年至2016年多交租金的经济损失1.9万元。又由于被告高盖乳业公司是一家自然人独资的一人公司，被告吕金良是公司的唯一股东，根据《公司法》第六十三条的规定，被告吕金良应当对该笔债务承担连带民事责任。由于被告高盖乳业公司至今没有与原告解除2011年4月1曰订立的场地租赁合同，该租赁合同仍然有效。原告为维护自己的合法权益，现依法提起诉讼。
高盖乳业公司、吕金良未提供答辩意见。
经审理查明，2011年4月1日，高盖乳业公司（甲方）与李峰（乙方）签订《租赁土地协议书》，载明：“一、租赁土地的位置：甲方将位于峰峰矿区临水镇石桥村南环路南场区内的办公楼及宿舍楼北侧的闲置土地4037㎡租赁给乙方使用，土地界定以（附图一）为准。二、租赁期限、费用及支付方式：租赁期限为16年，自2011年4月1日至2027年3月31日止。租赁费用每年伍仟元，共计八万元。本协议签订当日，乙方付给甲方租金五万元，余额2011年12月1日付清。……四、违约责任：1、上述租赁土地的产权归甲方所有，甲方须保证其权属，不存在第三方权利，未经甲方同意，乙方不得将租赁的上述土地擅自转租、转让、抵押或拍卖。否则，由乙方承担所有法律责任及一切经济损失。本协议也将自行解除。任何一方违反，则承担赔偿责任。……”。
李峰于2011年3月23日向高盖乳业公司缴纳租赁费50000元，2011年7月7日缴纳租赁费10000元，2011年9月6日缴纳租赁费10000元，2011年12月2日缴纳租赁费5000元，2011年12月12日缴纳租赁费5000元，共计80000元。李峰已交清16年租赁费用。
2012年12月9日，高盖乳业公司（甲方）与天玺建材公司（乙方）签订《资产转让协议》，载明：“一、转让标的物：1、甲方坐落在峰峰矿区××处，地处峰峰矿区临水镇石桥村南，占地面积88.66亩（实际占地面积93亩，后附图）。于2009年3月15日动工，2010年8月25日搬迁入场。目前，土地性质为租赁，期限为20年（2007年2月—2027年2月）现剩余15年，转给乙方使用。2、甲方愿将上述租赁的土地（93）亩地面以上的不动产全部转让给乙方。（附相关明细清单，甲、乙双方在清单上签字）……场区内甲方对外租赁的单位，于2013年11月30日前全部解除合同，如产生纠纷，有甲方负责解决处理。……”。该资产转让协议转让标的包括李峰租赁的4037㎡土地。
李峰于2014年5月27日向天玺建材公司缴纳租金10000元，2015年3月31日缴纳租金10000元，2016年6月19日缴纳租金14000元。
另查明，峰峰矿区高盖乳业有限责任公司成立于2002年1月4日，法定代表人吕金良，企业类型为一人有限责任公司（自然人独资）。
以上事实有当事人陈述、租赁土地协议书、收据、资产转让协议、工商企业登记信息等证据予以证实。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，李峰与高盖乳业公司签订的《租赁土地协议书》是双方的真实意思表示，依法具有法律效力。李峰按照《租赁土地协议书》的约定，已支付16年租赁费用共计80000元。但合同仅履行3年后，高盖乳业公司既将所涉土地租赁权及相关不动产转让给天玺建材公司，致使《租赁土地协议书》已无法实际履行。故高盖乳业公司应返还其余13年相应的租金即65000元。
《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。据此，李峰可以请求天玺建材公司履行其与高盖乳业公司签订的《租赁土地协议书》。李峰选择给天玺建材公司另缴租赁费是基于其与天玺建材公司之间的租赁合同关系，即李峰放弃了请求天玺建材公司继续履行《租赁土地协议书》的权利，属于对其自身权利的处分，且高盖乳业公司对李峰给天玺建材公司另缴租赁费之事并没有参与，故对李峰请求赔偿损失19000元的诉求，本院不予支持。但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第一百一十三条规定，高盖乳业公司向李峰赔偿损失（具体应自2014年4月1日起以65000元为基数按银行同期同类贷款利率计算）。
高盖乳业公司系一人有限责任公司，吕金良系该公司的唯一股东，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”之规定，吕金良应当对高盖乳业公司的财产独立于股东自己的财产承担举证责任，但吕金良未能提交证据证明其财产独立于公司财产，故应当对高盖乳业公司的债务承担连带责任。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十二条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十八条、第二百二十九条，《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，判决如下：
一、峰峰矿区高盖乳业有限责任公司自本判决生效之日起十日内返还李峰租赁费65000元，并赔偿李峰损失（具体自2014年4月1日起以65000元为基数按银行同期同类贷款利率计算）；
二、吕金良对上述债务承担连带责任；
三、驳回李峰的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1900元，由峰峰矿区高盖乳业有限责任公司负担1470元，李峰负担430元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审 判 长 周俊英
人民陪审员 代明月
人民陪审员 刘 宁
二〇一七年十二月二十六日
书 记 员 刘 卓