江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0103民初241号
原告：邓金梯，男，1967年4月4日生，汉族，住南昌市东湖区。
委托代理人：宗丽君，江西赣兴律师事务所律师。
被告：章金海，男，1976年10月20日生，汉族，住江西省南昌市高新技术开发区。
被告：余红，女，1978年12月8日生，汉族，住江西省南昌市高新技术开发区。
原告邓金梯与被告章金海、余红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月6日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邓金梯及其委托代理人宗丽君到庭参加诉讼，被告章金海、余红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告邓金梯向本院提出诉讼请求：1、解除原被告签订的《房屋买卖合同》，两被告返还原告购房款535000元；2、两被告返还原告办理过户已支付的房屋维修金11964.4元和契税17945.1元，银行按揭贷款16500元，合计46409.5元；3、两被告向原告支付房屋装修费120000元；4、两被告向原告支付违约赔偿金50000元；以上四项合计751409.5元。5、本案诉讼费用由两被告承担。
事实和理由：原告邓金梯于2016年6月7日与两被告章金海、余红签订《委托书》，由两被告章金海、余红全权委托邓金梯办理位于西湖××路××江××院××＃××单元××室房屋的出售事宜，双方就此委托行为在南昌市湖公证处进行了公证。在办理公证后，原告邓金梯与两被告余红、章金海签订了《房屋买卖合同》，原告以120万元的价格购买两被告余红、章金海名下位于西湖××路××江××院××＃××单元××室房屋。合同签订后，原告邓金梯按照该合同约定分别于2016年6月8日、6月11日、6月15日、8月31日支付两被告30万元、20万元、15000元和20000元购房款，合计53.5万元。两被告将涉案房屋交付原告实际使用，原告在取得房屋之后对房屋进行了装修入住，装修费用12万元。2016年9月13日原告与两被告签署了《房屋产权公证书》，原告邓金梯为两被告余红、章金海缴纳了房屋维修基金11964.4元和契税17945.1元，以及该房屋2016年6月至8月共计三个月的贷款合计16500元，合计46409.5元。后原告按照合同约定正在向银行缴纳剩余的银行贷款过程中，得知南昌市西湖区人民法院于2016年9月13日作出了（2016）赣0103民初2175号民事裁定，江西银行股份有限公司小企业信贷中心诉余红、章金海金融借款合同纠纷一案采取了诉讼保全措施，对诉争房屋进行了查封。由于两被告的过错，致使原被告双方无法履行房屋买卖合同，两被告应承担违约责任，赔偿原告违约赔偿金50000元。为了维护原告的合法权益，特诉至法院，并提出如前诉请。
原告邓金梯提交了如下证据：
证据一、原告身份证、两被告的身份证及结婚证复印件。
证明：原、被告是适格的法律主体。
证据二、《南昌市房屋买卖合同》、编号为（2016）南昌市不动产权第1097779号的产权证书。
证明：1、两被告将其名下位于西湖××路××江××院××＃××单元××室房屋出售给原告，房屋总价格为130万元（含地下车位一个，编号为B127）。2、原产权证在签订合同时未下来，已由原告代交契税，两被告必须配合原告取得该房屋原始产证，产证交由原告办理过户手续。
证据三、东湖公证处2016年6月8日出具的《公证书》。
证明：原告于2016年6月7日与两被告签订了《委托书》，由两被告全权委托原告办理位于西湖××路××江××院××＃××单元××室房屋的出售事宜，双方就此委托行为在南昌市湖公证处进行了公证。
证据四、中国建设银行转账凭证二张、智慧柜员机业务回执一张、银行卡客户交易查询、被告余红出具的《收条》四张。
证明：原告分别于2016年6月8日、6月11日、6月15日、8月31日向被告余红支付300000元、200000元、15000元和20000元购房款，合计535000元。
证据五、中信银行业务凭证一张、自动柜员机客户通知书一张、被告余红2016年6月12日出具的字条一张。
证明：原告为两被告支付2016年6月至8月份三个月的银行贷款合计16500元。
证据六、中国工商银行凭证、银联签购单。
证明：原告为两被告交纳了房屋维修基金11964.4元和契税17945.1元。由于两被告过错，致使原告无法继续履行房屋买卖合同，两被告应返还原告支付的各项款项，并承担违约责任。
证据七、2016年10月17日，物业出具证明；建行凭证，收款收据、发收据、收据存根。
证明：原告为购买本案房屋并入住，为被告垫付的物业费、装修服务等费用，造成损失共计11634.3元。
证据八、装修费用凭证若干，合计119989元。
证明：证明原告为装修房屋支付的费用。
被告余红、章金海未提交书面答辩状，亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：2016年6月7日，原告邓金梯与被告余红、章金海签订《委托书》一份，载明：现因章金海、余红不能前往办理坐落南昌市西湖区云飞路118号朝阳江上院1#楼一单元1201室不动产相关手续，现委托邓金梯为代理人，全权办理上述不动产的出售及相关一切事宜，双方就此委托行为在南昌市湖公证处进行了公证。2016年6月10日，原告邓金梯（乙方）与被告余红、章金海（甲方）签订《南昌市房屋买卖合同》一份，载明：甲方自愿将自有坐落在西湖区云飞路118号朝阳江上院1#楼一单元1201室，建筑面积114.57㎡的房屋出售给乙方所有，上述房屋属商品房，房屋配套有编号为B127车位，上述房屋总价130万元（含车位价）；房产证在签署合同时未下来，已有乙方代缴契税，甲方必须配合乙方取得该房屋原始产证。合同签订后，原告邓金梯于2016年6月8日转款30万元至被告余红6217002020033424961账户，6月11日转款20万元至被告余红6217002020033424961账户，6月15日转款15000元至被告余红6217002020033424961账户，被告余红对上述转账均分别出具收条。另原告表示其于2016年8月31日向被告余红支付现金2万元，被告余红向原告邓金梯出具收条一张，载明：今收到邓金梯江上院购房款贰万元。至此，原告邓金梯共计支付被告购房款53.5万元。2016年6月12日，被告余红向原告出具字条一张，载明：江上院1单元1201房按揭放款从2016年6月20日起由邓金梯负责还款。庭审中，原告邓金梯表示其共支付了2016年6-8月共计叁个月的按揭贷款16500元（每月5500元乘以3个月），庭审中原告仅提交了2016年7月、8月（每月5500元）的两张缴纳按揭贷款的转款凭证。2016年6月6日原告邓金梯代被告余红支付了税费17945元，原告提交了银联签购单一张予以佐证，交易类型载明为缴纳地税税费。嗣后，因申请人江西银行股份有限公司小企业信贷中心诉被告章金海、余红、章春华金融借款合同纠纷一案，根据申请人江西银行股份有限公司小企业信贷中心的诉讼保全申请，我院于2016年9月13日作出的（2016）赣0103民初2175号民事裁定书，依法查封了被告余红所有的位于南昌市××云××路××江××院××单元××室房产。因诉争房产被我院查封，原告无法办理房屋过户手续。为了维护自身合法权益，原告诉至本院，并提出如前诉请。庭审中，因被告余红、章金海均未到庭，本院未组织调解。
另查明，原被告签订《南昌市房屋买卖合同》后，原告邓金梯就诉争房屋进行装修并入住至今。为佐证诉争房屋花费了装修费用119989元，原告提交了装修费用凭证若干，均为收据、送货单、销售单等。庭审中，原告表示暂不就房屋装修费用申请司法鉴定。
还查明，原告庭审中提交了物业公司出具的证明、有线电视发票、燃气发票等证据，证明原告购买了诉争房屋并已入住，为被告垫付了物业费2371.5元、管理费1581元、综合服务费3162元、装修服务费149元、清运费320.8元、有线电视装机工料费350元、购置普通燃气表115元、燃气初装费3085元、工本费500元等费用，造成损失共计11634.3元。
以上事实，有原告的陈述，原告提交的证据和庭审笔录所证实。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方应按照合同约定的内容履行义务。原告与二被告签订的《委托书》、《南昌市房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，合同合法有效，双方当事人应当根据诚实信用的原则全面履行合同。原告按约支付了购房款53.5万元，但被告余红、章金海因拖欠案外人江西银行股份有限公司小企业信贷中心银行借款，诉争房产因此被法院查封，导致无法办理诉争房屋的过户手续，被告的行为已构成根本违约，致使合同目的不能实现。原告要求解除合同、被告返还购房款53.5万元、垫付的税费17945元、垫付的2016年7月、8月（每月5500元）的按揭款，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。对于原告邓金梯主张被告支付5万元违约金的诉讼请求，本院认为，被告余红、章金海在履行《南昌市房屋买卖合同》的过程中，未能提供具备买卖条件的房产，存在违约行为，应向原告邓金梯支付相应的违约金。原告邓金梯主张的违约金数额过高，其提交的物业公司出具的证明、有线电视发票、燃气发票等证据，证明其造成损失共计11634.3元，故本院在原告实际损失的范围内支持其违约金的诉请。原告邓金梯诉请被告返还垫付的2016年6月份按揭款5500元和维修基金11964.4元，因原告未能提交证据予以佐证，应承担举证不能的法律后果，本院不予支持。另原告主张两被告支付房屋装修费用12万元，但原告提交的证据均为收据、送货单、销售单等，真实性本院难以核实。原告在庭审中自愿放弃申请司法鉴定，故本院对原告要求赔偿装修费的诉请不予准许。被告余红、章金海经本院依法传唤后未出庭参加诉讼，视为对其答辩权、举证、质证权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原、被告签订的《南昌市房屋买卖合同》。
二、被告余红、章金海于本判决生效之日起10日内返还原告邓金梯购房款53.5万元、税费17945.1元、银行按揭贷款11000元。
三、被告余红、章金海于本判决生效之日起10日内支付原告违约赔偿金11634.3元。
四、驳回原告邓金梯其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费11314元，财产保全费4280元，公告费600元，合计16194元，由原告邓金梯自行承担2650元，由被告余红、章金海承担13544元，限随上述款项一并支付原告。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 陶 然
人民陪审员 蔡靓靓
人民陪审员 史隆铃
二〇一七年七月三十一日
书 记 员 万追星