湖北省随州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂13民终506号
上诉人（原审被告）：史艾林，女，1965年7月9日出生，汉族，住随州市曾都区。
委托诉讼代理人：何少俊，湖北天赋律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：随州碧桂园房地产开发有限公司。住所地：随州市白云大道**号。
法定代表人：杨文杰，总经理。
委托诉讼代理人：张轩，湖北盈谦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙杰，湖北盈谦律师事务所律师。
上诉人史艾林为与被上诉人随州碧桂园房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省随州市曾都区人民法院（2016）鄂1303民初2123号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月8日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人史艾林上诉请求：撤销原判，发回重审或改判，诉讼费用由被上诉人负担。事实与理由：1、一审程序不合法。我一审提出被上诉人出售给我家的50号别墅存在严重质量问题，导致我家无法居住，并反诉要求赔偿，但一审法院未予受理。2、一审法院认定事实错误。被上诉人售楼员口头承诺可以为上诉人代售50号别墅，所得价款可以用于支付购买新别墅的购房款。上诉人于是购买了76号别墅，但被上诉人未履行上述承诺，以致上诉人无法获得购买76号别墅的资金。故上诉人未支付76号别墅的剩余房款，是因被上诉人违约行为造成的。3、上诉人未支付76号别墅的剩余房款，是因被上诉人违约行为造成的，上诉人无违约行为。合同约定的万分之三的违约金，过分高于造成的损失，应当依法适当减少。
被上诉人随州碧桂园房地产开发有限公司辩称：1、一审程序合法。50号别墅是上诉人儿子购买的，合同主体不是上诉人，上诉人无权提出反诉。2、上诉人所称被上诉人对其作出的承诺。但被上诉人未对其作出承诺，且上诉人对该主张未提供证据证明。3、双方合同合法有效，上诉人应按约定支付违约金。
上诉人史艾林二审中称，一审笔录载明为独任审理，但判决表明为合议庭裁判，程序严重违法。
原审原告随州碧桂园诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠的购房款3170000元；2、判令被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金（起始时间自合同约定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止）；3、判令被告负担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2015年10月31日，原、被告签订了编号为：随房字【2015】第06386号《商品房买卖合同》及附件。合同约定被告向原告购买位于随州市××大道××山蓝天××街××号商品房，房屋价款共计3526310元，约定付款方式为银行按揭分期付款，合同签订之日支付房款的10.11%，即356310元，在2015年11月30日前支付房款的20.13%，即710000元，剩余房款2460000元于2015年12月31日前付清。合同签订后，被告至今有3170000元购房款未付，经原告多次催告要求被告尽快支付剩余房款，被告一直置之不理。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。
原审查明，2015年10月31日，被告史艾林与原告随州碧桂园签订随房字【2015】第06386号《商品房买卖合同》，主要内容为：1.史艾林购买随州碧桂园开发的翠山蓝天76号别墅，该房建筑面积480.22平米，单价为每平米7614.08元，总价款3526310元。2.付款方式银行按揭分期付款：（1）买受人在签订《商品房买卖合同》时付总价款的10.11%给出卖人，即356310元，并向贷款银行办理按揭申请手续；（2）买受人必须在2015年11月30日前，付总价款的20.13%给出卖人，即710000元；（3）买受人必须在2015年12月31日前，付总价款的69.76%给出卖人，即2460000元。3.逾期付款责任。（1）逾期在90日之内的，自合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的15%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。以上《商品房买卖合同》签订后，被告史艾林仅向原告随州碧桂园支付了第一期房款356310元，剩余房款3170000元未依约支付。
另查明，2015年7月24，被告史艾林之子谌锦楠与原告随州碧桂园签订随房字【2015】第04127号《商品房买卖合同》，购买原告随州碧桂园开发的50号别墅，房屋建筑面积231.78平米，单价为每平米14190.56元，总价款3130153元。付款方式为银行按揭分期付款。
原审法院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，被告史艾林与原告随州碧桂园签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。【2015】第06386号《商品房买卖合同》签订后，被告史艾林未依约付款。被告史艾林抗辩理由主要有两点，一是原告随州碧桂园售楼人员口头承诺先帮其出售50号别墅，然后其再购买76号别墅，支付76号别墅价款是附条件的。对于被告史艾林的以上辩解理由，原告随州碧桂园予以否认，被告史艾林也只是口头陈述，没有其他充分证据予以证明，被告史艾林的该辩解理由不能成立，不予支持。被告史艾林第二条辩解理由是50号别墅存在严重质量问题，要求法院合并审理。50号别墅的购买者系案外人谌锦楠，虽然谌锦楠系被告史艾林系之子，但被告史艾林不能代替已成年的谌锦楠作出反诉的意思表示，即使谌锦楠同意反诉，其也未在法定的期限内提交反诉状。被告史艾林的以上辩解理由亦不能成立。原告随州碧桂园诉请被告史艾林支付剩余房款并承担违约责任，理由成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、被告史艾林于判决生效之日起十日内向原告随州碧桂园房地产开发有限公司支付拖欠的购房款3170000元；二、被告史艾林按日向原告随州碧桂园房地产开有限公司支付逾期应付款万分之三的违约金（其中第二期710000元购房款的违约金自2015年11月30日起计算至相应房款付清之日止；第三期2460000元购房款的违约金自2015年12月31日起计算至相应房款付清之日止）。案件受理费32160元，由被告史艾林负担。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案争议焦点是上诉人是否存在违约行为。首先，上诉人所称被上诉人售楼员向其口头承诺为其代售家庭原有别墅以及双方口头约定以原有别墅出售所得价款支付新购别墅的价款，但被上诉人不予认可，上诉人未提供证据证明，本院对上诉人该主张，不予支持。上诉人以此主张被上诉人违约，不予支持，上诉人未按买卖合同支付价款构成违约。双方买卖合同明确约定了违约金的计算方式，上诉人也未提供充足证据证明该违约金过分高于被上诉人所受实际损失，故对上诉人此上述理由，本院不予支持。其次，上诉人所称其家庭原购别墅质量问题，本院认为，该别墅系上诉人儿子购买，上诉人与其儿子虽是共同居住的家庭成员，但均系独立的自然人和民事主体，其儿子购买被上诉人别墅与被上诉人产生的房屋买卖合同关系，与本房屋买卖合同无关，上诉人儿子如果认为该别墅质量确有问题，可以另行主张或起诉。最后，关于原审程序问题。本院认为，原审庭审笔录虽未注明审判人员姓名，但上诉人未提供其他证据证明原审合议庭成员未参加诉讼，故对上诉人在二审期间对原审程序提出的异议，本院不予支持。
综上所述，上诉人的上诉请求均不能成立，应不予支持；一审判决认定事实基本清楚，实体处理正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费32160元，由上诉人负担。
本判决为终审判决。
审判长 詹君健
审判员 周 鑫
审判员 李 超
二〇一八年六月二十五日
书记员 何沛俊