沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0102民初5193号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行，住所地辽宁省沈阳市和平区太原北街17号，组织机构代码：81779076-4。
负责人：卜仁校，系该行行长。
委托诉讼代理人：曾令夫，系辽宁盛恒律师事务所律师。
委托诉讼代理人：符兴，系辽宁盛恒律师事务所律师。
被告：周宏伟，男，1978年12月30日出生，汉族，住辽宁省义县。
被告：陈俊红，女，1977年6月1日出生，汉族，住辽宁省义县。
被告：沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司，住所地沈阳经济技术开发区花海路36号，统一社会信用代码91210106594114303N。
法定代表人：代国亮，系该公司执行董事兼经理。
委托诉讼代理人：杜莹，女，1993年11月10日出生，汉族，系该公司法务，住河北省廊坊市安次区。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告周宏伟、陈俊红、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人符兴，被告沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杜莹到庭参加诉讼，被告周宏伟、陈俊红经本院合法传唤未到庭应诉，本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决解除原、被告于2012年12月7日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、请求法院判决被告偿还原告借款本金221,804.40元，利息12,215.88元、罚息695.60元，总计234,715.88元（以上本金及利息、罚息截止日为2017年2月10日，具体偿还金额以实际发生为准）；3、请求法院判决原告对被告周宏伟、陈俊红名下位于沈阳经济技术开发区沈辽西路136-15号2-3-1，建筑面积为77.99平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4、请求法院判决被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司在借款合同约定的保证担保范围内承担连带保证责任；5、请求法院判决被告赔偿原告实现债权的费用，即律师费7,319元；6、请求法院判决被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告周宏伟、陈俊红因购买沈阳经济技术开发区沈辽西路136-15号2-3-1的房屋，向原告申请个人住房贷款。原告与被告周宏伟、陈俊红于2012年12月7日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（下称“借款合同”）。根据该合同约定：原告向作为借款人被告的周宏伟、陈俊红发放个人住房贷款，借款金额为230,000元，借款期限为360个月，即从2012年12月7日至2042年12月7日，借款利率采取浮动利率。逾期罚息利率采取浮动罚息利率，借款逾期的罚息利率为借款合同所执行的贷款利率水平上上浮50%。被告周宏伟、陈俊红同意以其购买的位于沈阳经济技术开发区沈辽西路136-15号2-3-1房屋设定抵押，担保其能按时偿还借款，借款合同对抵押担保范围进行了约定。原告与被告在沈阳市房产局办理了上述房屋的抵押预告登记。被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司为周宏伟、陈俊红的上述借款提供连带责任保证担保，借款合同中约定了保证范围。保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。借款合同生效后，原告向被告周宏伟、陈俊红发放了个人住房贷款230,000元。被告周宏伟、陈俊红在收到并使用该笔贷款后初期尚能按时还款，后开始拖欠还款，多次逾期。原告也多次催收，但被告拒绝偿还拖欠的贷款本金及利息。据此，原告已经依据与被告签订的《借款合同》的规定，履行了向周宏伟、陈俊红发放贷款的义务，而被告周宏伟、陈俊红却未履行按时还本付息的义务，其应承担向原告给付拖欠本金及利息的责任。根据《借款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布解除与被告的借贷关系，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。因此，原告有权解除与被告周宏伟、陈俊红之间的借贷关系，被告周宏伟、陈俊红在其抵押担保范围内对上述借款本金、利息和其他相关费用承担担保责任。另外，根据《物权法》《担保法》的规定及借款合同的约定，被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司在保证担保范围内对上述周宏伟、陈俊红拖欠的本金、利息和其他相关费用等承担连带保证担保责任。鉴于被告违反合同的行为已给原告造成了重大的经济损失，原告现依据法律的规定，提起诉讼，恳请法院查明情况，维护原告的合法权益不受侵害。
被告周宏伟、陈俊红未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。
被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司辩称：该房屋已具备办证条件，我公司已通知该业主办理房证，拒绝办证是业主的个人行为，我公司没有责任。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1、2012年12月7日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告周宏伟、陈俊红、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定原告向被告周宏伟、陈俊红发放贷款230,000元，用于购买位于沈阳经济技术开发区沈辽西路136-15号2-3-1房屋，借款期限为360个月，即从2012年12月7日至2042年12月7日，借款利率采取浮动利率。逾期罚息利率采取浮动罚息利率，借款逾期的罚息利率为借款合同所执行的贷款利率水平上上浮50%。同时由被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司为周宏伟、陈俊红的上述借款提供连带责任保证担保，借款合同中约定了保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行核对无误、收执之日止。
2、被告周宏伟、陈俊红以登记在其名下的位于沈阳经济技术开发区沈辽西路136-15号2-3-1，建筑面积为77.99平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2013年1月10日，被告按合同约定到登记机关为该房产办理了预告登记。根据借款合同约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项。贷款人有权停止发放借款、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，贷款人有权行使抵押权利，抵押人处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿抵押财产担保的债务，剩余价款退还抵押人，抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。
3、贷款生成后被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2014年12月26日起未按期足额偿还原告借款本息，截至2017年2月10日，被告尚拖欠贷款本金221,804.40元，利息12,215.88元、罚息695.60元未还。
4、原告委托辽宁盛恒律师事务所处理本次诉讼，支出律师费7,319元。
本院认为，原告与被告周宏伟、陈俊红、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告周宏伟、陈俊红未按上述合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据借款合同约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项。贷款人有权停止发放借款、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，贷款人有权行使抵押权利，抵押人处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿抵押财产担保的债务，剩余价款退还抵押人，抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。本案，被告周宏伟、陈俊红从2014年12月26日起未按期足额偿还原告借款本息，原告有权依该协议的约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求解除与被告周宏伟、陈俊红、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告偿还借款本金、利息、罚息及律师费的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对被告抵押的房产享有优先受偿权，因该房产的抵押系预告登记，抵押权并未设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司为借款的保证人，抵押房产未办理房证，主债务人周宏伟、陈俊红未履行还款义务，原告有权要求被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司对借款承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告周宏伟、陈俊红签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告周宏伟、陈俊红于本判决生效后10日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行借款本金221,804.40元，利息12,215.88元、罚息695.60元（截止至2017年2月10日）；并自2017年2月11日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息至本判决实际偿还之日止；
三、被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司在抵押房产取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日前对被告周宏伟、陈俊红应支付的上述款项承担连带责任。
四、被告周宏伟、陈俊红、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行律师费7,319元；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4,931元,保全费1,694元,公告费660元，均由被告周宏伟、陈俊红、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 臧 宁
人民陪审员 刘 玉 洁
人民陪审员 董 秀 坤
二〇一七年十一月二十七日
书 记 员 宇文思宁
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。