阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1702民初1849号
原告：阳江市浩晖房地产开发有限公司。住所地：阳江市江城区党校路**号。
法定代表人：赵林，该公司总经理。
委托诉讼代理人：钟国衡，广东真智律师事务所律师。
委托诉讼代理人：冯永锐，广东真智律师事务所律师。
被告：陈秋霞。
第三人：中国邮政储蓄银行股份有限公司阳江市阳东支行。住所地：阳江市阳东区东城镇始兴南路***号。
负责人：莫小瑕，女，该行行长。
委托诉讼代理人：李浩，男，该行职工。
委托诉讼代理人：梁崇升，男，该行职工。
原告阳江市浩晖房地产开发有限公司（以下简称浩晖房地产公司）诉被告陈秋霞、第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司阳江市阳东支行（以下简称邮储银行阳东支行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年6月2日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告浩晖房地产公司的委托诉讼代理人钟国衡、冯永锐，第三人邮储银行阳东支行的委托诉讼代理人李浩、梁崇升到庭参加诉讼；被告陈秋霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浩晖房地产公司向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告浩晖房地产公司与被告陈秋霞于2015年10月9日签订的《协议书》及2015年12月4日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2015120505)及《〈商品房买卖合同〉补充协议》；2、判令解除原告、被告与第三人于2015年12月14日签订的《个人消费贷款及担保合同》，原告与被告对所欠的按揭贷款本金及利息承担偿还责任；3、判决被告未偿还的按揭贷款本金，由原告从已收受到的购房贷款中直接返还给第三人；4、判决原告已代偿给第三人的按揭贷款本息4849.06元，由被告支付给原告（该款可在被告已付的房价款中直接抵扣）；5、判决被告、第三人协助原告到阳江市不动产登记中心、阳江市住房和城乡规划建设局等相关部门办理涂销位于阳江市江城区党校路38号在水一方8幢24层2404房的商品房买卖（预购）登记、商品房预告登记和商品房抵押预告登记手续；6、判决被告支付2016年10月17日起至2017年7月31日时止违约金人民币48216元给原告（2017年8月1日之后的违约金，被告应以人民币168000元为本金，按每日千分之一的标准计付给原告，直至本案《商品房买卖合同》确定的解除之日时止）；7、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告陈秋霞因向原告浩晖房地产公司购买位于阳江市江城区党校路38号在水一方8幢24层2404房，原告于2015年12月4日跟被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：2015120505)及《〈商品房买卖合同〉补充协议》,被告选择银行按揭付款方式，并于2016年1月4日在邮储银行阳东支行放款人民币390000元至原告监管账户；被告于2016年11月起在邮储银行阳东支行出现多次逾期还贷现象；根据原告与邮储银行阳东支行签订的《个人购房担保借款合同》，原告承担连带保证，故原告己给被告代偿2次逾期还贷，合计贷款本息人民币4849.06元，但自2016年11月至今连续1期没有清偿本息，严重违反了与邮储银行阳东支行签订的《个人购房担保借款合同》。经原告多次催缴无果，目前被告处于失联状态，为了维护原告的合法权益，故向法院起诉，请求法院判被告立即偿还贷款本息，请求解除原告与被告所签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2015120505)及《〈商品房买卖合同〉补充协议》。被告尚欠原告168000元的房价款未付，双方对此约定，被告可分三期还款，2016年10月16日应还第一期56000元，但被告至今未付，已逾期30日，根据合同第七条约定，被告逾期付款超过30天，原告有权解除合同。双方在协议书约定，被告逾期付款，原告可按每日所欠的千分之一计付违约金，从2016年10月17日到2017年7月31日，被告已经逾期287日，那么按照约定，被告应支付违约金48216元给原告，日后违约金被告应以168000元按每日千分之一计付给原告直至合同解除之日止。
被告陈秋霞没有作答辩，也没有向本院提交证据。
第三人邮储银行阳东支行述称，计至2017年8月17日止被告陈秋霞尚欠第三人邮储银行阳东支行的借款本金是384640.79元，利息是12368.82元，罚息是319.84元，利息是按照提交的证据载明:总利息是结清金额397329.45元减去借据余额384640.79元得出的，总利息减去罚息319.84元得出正常利息12368.82元，罚息是表内罚息加上表外罚息再加上未结计罚息得出的。从2017年8月18日起所产生的利息、罚息按照原告及被告与第三人签订的《个人消费贷款及担保合同》的约定支付给第三人。
经审理查明：2015年10月9日，原告浩晖房地产公司（甲方）与被告陈秋霞（乙方）签订《协议书》，该协议的主要内容有：乙方购买甲方开发的位于江城区党校路38号在水一方小区8栋2404房，该房屋总价为568300元，其中390000元向银行申请商业贷款支付，乙方应付首期款178300元，另需支付办证费用等计9581元，按照认购书约定乙方应于2015年10月17日支付购房首期款178300元并与甲方签订《商品房买卖合同》及办理按揭等相关事宜；乙方现已支付购房首期款及办证费用合计19881元，剩余首期款168000元因甲方资金周转原因，特向甲方申请于2018年10月14日前将所欠款项分3次付清，即2016年10月16日前还款人民币56000元，2017年10月15日前还款人民币56000元，2018年10月14日前还款人民币56000元。乙方保证在全额还清欠款后才申请办理该房产的产权证书，欠款未全额还清之前甲方有权不予配合办理房产的产权证书，乙方不得按照双方签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》及附件追究甲方任何违约责任。乙方承诺按照本协议约定的时间和方式偿还上述欠款，逾期偿还任何一期欠款的，甲方有权要求乙方立即偿还全部欠款并支付违约金，违约金每日按照所欠付金额千分之一计算。原告浩晖房地产公司在甲方一栏盖有公章，陈秋霞在乙方一栏签名并按有指印。
2015年12月4日，原告浩晖房地产公司（出卖人）与被告陈秋霞（买受人）签订了《商品房买卖合同》（合同编号：2015120505），合同主要约定：买受人向出卖人购买位于阳江市江城区党校路38号在水一方第8幢24层2404房商品房一套，该商品房为预售商品房，建筑面积共113.66平方米（其中套内建筑面积94.98平方米，公共分摊建筑面积18.68平方米）；按套内建筑面积计算，单价为每平方米5983.36元，房屋总价款为568300元。付款方式为商业贷款，买受人须于签署本合同当日支付首期款178300元，余款390000元由被告向出卖人指定的按揭银行申请按揭贷款。买受人如未按本合同时间付款，按逾期时间分别处理；逾期在30日内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款项万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.02%向出卖人支付违约金；买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金；逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额，采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将经验收合格的并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。由于买受人原因，未能按期交付的，出卖人不承担延期交房的违约责任，同时视为房屋已交接给买受人，与房屋有关的风险自合同约定的交房之日起转移到买受人，买受人必须自出卖人通知的交房日期之日支付物业管理费和其他因延期交房引起的一切费用，该房屋的保修期从出卖人通知的交房日期算起等等内容。浩晖房地产公司在《商品房买卖合同》出卖人一栏盖有公司公章，赵林在浩晖房地产公司法定代表人一栏签名，陈秋霞在买受人一栏签名并盖指印。原告与被告陈秋霞于2015年12月4日再次签订《〈商品房买卖合同〉补充协议》，补充协议约定：因买受人逾期付款（或逾期办结按揭贷款手续）而由出卖人依约定的条件解除买卖合同的，出卖人有权选择适用定金罚则或适用违约金条款追究买受人违约责任。除买卖合同双方认可的合理原因外，买受人在办理商品房交接手续时，应按买卖合同附件四之规定缴清了全部应付房价款及应交税费（逾期付款或逾期办结按揭贷款手续的，还须付清违约金），且将其所需提供的资料交付出卖人或其委托的代办机构，否则出卖人有权推迟该商品房交付期限直至买受人缴清上述费用、提供全部材料，而无须承担任何责任。鉴于出卖人依按揭贷款合作协议就买受人的借款向有关按揭贷款银行出具了阶段性担保，如因买受人在该担保期间内没有按照借款合同的约定履行还款义务，导致出卖人履行担保义务（代为还款），或对该商品房进行回购的，出卖人即取得对该商品房的优先受偿权，出卖人因此而遭受的损失，包括代为偿还的借款本息、诉讼费、律师费、公证费、评估费、拍卖费等，全部由买受人承担。根据买卖合同的约定或法律规定解除或终止买卖合同时，双方应积极配合办理买卖合同的解除手续及预购登记备案的注销手续，买受人懈怠办理相关手续的，出卖人有权不予办理合同清算手续等内容。原告浩晖房地产公司在《〈商品房买卖合同〉补充协议》出卖人一栏盖有公司公章，被告陈秋霞在买受人一栏签名并盖指印。
2015年12月24日，第三人邮储银行阳东支行（贷款人、抵押权人）与被告陈秋霞（借款人、抵押人）、原告浩晖房地产公司（保证人）签订《个人消费贷款及担保合同》（合同编号：44004655115121473682），该合同主要约定：贷款金额390000元；借款用途为购买阳江市江城区党校路38号在水一方8幢24层2404房；贷款期限360个月，自2015年12月24日至2045年12月24日，实际放款日与到期日以借据为准。借款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率，实际利率以借据为准；单笔贷款发放前，基准利率发生调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率浮动比例重新确定贷款利率，贷款发放后遇基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率及中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人授权贷款人将贷款发放至如下账户：户名陈秋霞，账号62×××80，开户行中国邮政储蓄银行；借款人授权贷款人将贷款资金从上述账户划付至如下账户：户名浩晖房地产公司，账号10×××01，开户行中国邮政储蓄银行。本合同的还款方式为按月等额本息还款法；还款账户户名为陈秋霞，账号为62×××80，开户行为中国邮政储蓄银行。构成借款人违约的情形有：借款人或者担保人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权采取下列一种或多种措施：要求借款人限期纠正违约行为；宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；处分抵押物，实现抵押权；要求保证人承担保证责任；解除本合同。本合同采用的担保方式为：抵押加保证组合担保。陈秋霞以购买的坐落于阳江市江城区党校路38号在水一方8幢24层2404房作抵押担保；抵押担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用；抵押人和贷款人自本合同签订后应及时到有关登记机关办理抵押登记手续。抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在贷款人要求的合理时间内办妥登记备案或抵押预告登记手续。发生下列情形之一，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，在扣除贷款人实现债权的费用后，以所得价款优先受偿或经与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务：借款人连续三个月或累计六个月未足额还款，贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿。浩晖房地产公司自愿向贷款人提供阶段性连带责任保证；保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕时保证人对该等条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；阶段性保证人的保证期间至主合同约定的债务人履行债务期限届满之日后两年止，若主合同被贷款人宣布提前到期的，保证期间至贷款人确定的主合同债务提前到期之日后两年止；保证人未按本合同约定及时履行保证责任即构成保证人违约，贷款人有权采取以下一项或多项措施：要求保证人限期纠正违约行为，要求保证人赔偿其违约行为给贷款人造成的损失，仅需通知可将保证人在贷款人处开立的账户内的款项扣划用于清偿主合同项下的债务，账户中的未到期款项视为提前到期。贷款人扣收时应当通知保证人。本合同项下同时存在抵押和保证时，贷款人可选择就抵押物实现抵押权或要求保证人对全部债务承担保证责任，也可在债权总额内同时要求二者在担保范围内承担任意数额的担保责任，担保人不得对此提出任何抗辩。如贷款人放弃或暂时没有对任一抵押物或任一保证人行驶担保权利的，其他担保人承诺仍将对其担保范围内的全部债务承担担保责任。第三人邮储银行阳东支行在贷款人一栏盖有公司公章，被告陈秋霞在借款人、抵押人栏签名并盖指印，原告浩晖房地产公司在保证人一栏盖有公司公章。
原告浩晖房地产公司与被告签订了《协议书》、《商品房买卖合同》、《〈商品房买卖合同〉补充协议》后，被告陈秋霞支付了首期款10300元和办证费9581元给原告，尚欠首期款168000元未支付给原告。《个人购房担保借款合同》签订后，第三人邮储银行阳东支行于2016年1月4日发放贷款390000元至原告浩晖房地产公司监管账户。从2016年11月起，被告陈秋霞连续多期未能按合同约定向第三人邮储银行阳东支行偿还借款本息，邮储银行阳东支行分别于2016年11月29日、2016年12月13日向原告浩晖房地产公司发出《代偿通知书》，要求原告代被告偿还贷款本息，原告于2016年11月30日代被告向第三人偿还贷款本息1849.06元、于2016年12月20日代被告向第三人偿还贷款本息3000元，原告代被告向第三人偿还的上述贷款本息合计4849.06元。被告陈秋霞从第三人邮储银行借款后，向其正常偿还借款本金共计5359.21元（包含原告浩晖房地产公司代被告陈秋霞向第三人偿还的本金）。
自2016年11月开始，被告已经连续多期没有向第三人清偿贷款本息，原告多次向被告催缴无果，被告尚欠原告的首期房款168000元亦未按照双方协议约定清偿。截至2017年8月17日止被告陈秋霞尚欠第三人邮储银行阳东支行的借款本金是384640.79元，利息是12368.82元，罚息是319.84元。原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，请求如诉称。
另查明，2015年12月21日，原告浩晖房地产公司与被告陈秋霞到阳江市房地产交易中心为坐落于阳江市江城区党校路38号在水一方8幢24层2404房的房地产办理了商品房买卖（预购）登记证明手续（合同编号：2015120505，合同备案号：预合备201508789）。2016年1月12日，原告浩晖房地产公司与被告陈秋霞到阳江市住房和城乡规划建设局办理了预购商品房预告登记（粤房地预登阳字第0100043979号）。2016年5月3日，第三人邮储银行阳东支行与被告陈秋霞到阳江市国土资源局为阳江市江城区党校路38号在水一方8幢24层2404房办理了预售商品房抵押权预告登记，该登记证明载明：不动产登记证明号为（2016）阳江市不动产证明第0002044号，权利人（申请人）为邮储银行阳东支行，义务人为陈秋霞，房产坐落于阳江市江城区党校路38号在水一方8幢24层2404号，不动产单元号为441702008003GB00259F00080019，预告登记的种类为预售商品房抵押权预告登记。涉案房产于2016年11月8日验收合格，登记在原告浩晖房地产公司名下，尚未办理过户登记手续。
上述事实，有原告提供的营业执照、身份证复印件、《协议书》、借款凭条、《商品房买卖合同》、《〈商品房买卖合同〉补充协议》、《个人消费贷款及担保合同》、《代偿通知书》、不动产权证、不动产登记资料查询结果、不动产登记证明，第三人提供的《被告欠款的总体分析表》、《还款流水详情打印单》、《催收通知书》、《商品房买卖（预购）登记证明书》等证据，结合庭审笔录，经综合分析足以认定。
本院认为，原告浩晖房地产公司与被告陈秋霞双方签订的《协议书》、《商品房买卖合同》（合同编号：2015120505号）及《〈商品房买卖合同〉补充协议》，第三人邮储银行阳东支行与原告、被告签订的《个人消费贷款及担保合同》（合同编号：44004655115121473682）的主体适格，内容合法，是各方当事人的真实意思表示，应认定为合法有效。
《协议书》、《商品房买卖合同》和《〈商品房买卖合同〉补充协议》签订后，原告浩晖房地产公司已经按照协议约定将涉案商品房销售给被告陈秋霞。根据《协议书》约定，被告尚欠的买房首期款168000元分三次付清，被告本应在2016年10月16日向原告偿还第一期借款56000元，但被告截至2017年7月31日仍未偿还该期借款，已经逾期超过30日，根据《商品房买卖合同》第七条“买受人如未按本合同时间付款，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。”的约定，被告未按合同约定支付购房款构成根本违约，原告浩晖房地产公司请求解除原被告双方签订的《协议书》、《商品房买卖合同》和《〈商品房买卖合同〉补充协议》符合合同约定和法律规定，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”的规定，原告请求解除其与被告、第三人签订的《个人消费贷款及担保合同》合法合理，本院一并予以支持。
《协议书》、《商品房买卖合同》、《〈商品房买卖合同〉补充协议》和《个人消费贷款及担保合同》解除后，原告、被告和第三人之间的合同关系归于消灭。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，由于讼争房屋尚未交付给被告，故在本案中不需处理房屋问题。被告陈秋霞已经向原告支付的首期购房款10300元、被告陈秋霞已向第三人偿还的按揭本金5359.21元、办证费9581元，合共25240.21元应由原告浩晖房地产公司退还给被告。对于原告已代被告向第三人偿还的按揭贷款本息4849.06元，依据《中华人民共和国担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”的规定，原告请求被告陈秋霞支付该笔款项给原告，符合法律规定，本院予以支持。
对于原告浩晖房地产公司请求被告陈秋霞未偿还的按揭贷款本金，由原告从已收受到的购房贷款中直接返还给第三人邮储银行阳东支行的问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”的规定，被告陈秋霞借款后多期未按期足额偿还借款本息，截至2017年8月17日止被告陈秋霞尚欠第三人邮储银行阳东支行的借款本金是384640.79元，由原告浩晖房地产公司迳付给第三人邮储银行阳东支行。
对于被告尚欠的贷款本金的利息和罚息问题。第三人主张被告清偿尚欠的贷款本金的利息和罚息（计至2017年8月17日止利息12368.82元、罚息319.84元，从2017年8月18日起所产生的利息、罚息按照原告及被告与第三人签订的《个人消费贷款及担保合同》的约定）给第三人，按照《个人消费贷款及担保合同》关于贷款归还、利息、罚息和保证条款的约定，合法合理，本院予以支持。原告为该笔贷款的连带保证人，在第三人向原告请求履行保证责任之时尚在保证期间，故原告应对该笔款项承担连带清偿责任，原告代被告向第三人清偿该笔款项后，有权向被告追偿。
对于原告请求被告支付违约金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二）》的第二十九条：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”的规定，原告根据《协议书》约定违约金每日按照所欠付金额千分之一计算的标准计付违约金，但根据后来签订的《商品房买卖合同》第七条却约定出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.02%向出卖人支付违约金。原告和被告约定违约金的支付标准在《协议书》和《商品房买卖合同》约定不一致，且原告请求的违约金明显过高，故本院将违约金的计算标准调整为中国人民银行发布的同期同类贷款利率的两倍计算，超过部分本院不予支持，计至本判决确定的履行期限届满之日止。逾期还欠款的违约金应以已经逾期的欠款数额为基数，被告陈秋霞应于2016年10月17日归还第一期欠款56000元，于2017年10月15日归还第二期欠款56000元，于2018年10月14日归还第三期欠款56000元，截至2017年7月31日仅有第一期欠款56000元逾期；原告于2017年8月1日提出变更、增加诉讼请求，可视为原告要求被告偿还全部欠款的意思表示，故2017年8月1日之后的违约金，应以168000元为基数计算违约金。
另外，《商品房买卖合同》、《〈商品房买卖合同〉补充协议》、《协议书》、《个人消费贷款及担保合同》解除后，原告请求被告、第三人协助原告到阳江市房地产交易中心、阳江市住房和城乡规划建设局等相关部门办理涂销位于阳江市江城区党校路38号在水一方8幢24层2404房的商品房买卖（预购）登记、预购商品房预告登记和预售商品房抵押权预告登记手续，合法合理，本院予以支持。
被告陈秋霞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二）》第二十九条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告阳江市浩晖房地产开发有限公司与被告陈秋霞2015年10月9日签订的《协议书》及2015年12月4日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2015120505号）、《＜商品房买卖合同＞补充协议》；
二、解除第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司阳江市阳东支行与被告陈秋霞、原告阳江市浩晖房地产开发有限公司签订的《个人消费贷款及担保合同》（合同编号：44004655115121473682）；
三、限原告阳江市浩晖房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内将首期购房款10300元、按揭本金5359.21元、办证费9581元合共25240.21元退还给被告陈秋霞；
四、限被告陈秋霞在本判决发生效力之日起十日内支付违约金给原告阳江市浩晖房地产开发有限公司（该违约金按中国人民银行同期同类贷款利率的两倍计算，以56000元为基数自2016年10月16日起计至2017年7月31日止，以168000元为基数自2017年8月1日起计至本判决确定的履行期限届满之日止）；
五、限被告陈秋霞在本判决发生效力之日起十日内支付原告阳江市浩晖房地产开发有限公司代被告向第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司阳江市阳东支行偿还的按揭贷款本息4849.06元给原告；
六、被告陈秋霞尚欠第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司阳江市阳东支行的贷款本金384640.79元，由被告阳江市浩晖房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内迳付给第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司阳江市阳东支行；
七、限被告陈秋霞在本判决发生法律效力之日起十日内支付贷款本金384640.79元的利息、罚息（该利息按计至2017年8月17日为止利息12368.82元、罚息319.84元，从2017年8月18日起至本判决确定的给付之日止的利息按《个人消费贷款及担保合同》的约定计算）给第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司阳江市阳东支行；
八、原告阳江市浩晖房地产开发有限公司对上述判决第七项确定的债务承担连带清偿责任；原告承担保证责任后，有权向被告陈秋霞追偿；
九、限被告陈秋霞、第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司阳江市阳东支行在本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告阳江市浩晖房地产开发有限公司到阳江市房地产交易中心、阳江市住房和城乡规划建设局等相关部门办理涂销位于阳江市江城区党校路38号在水一方8幢24层2404房的商品房买卖（预购）登记、预购商品房预告登记和预售商品房抵押权预告登记手续；
十、驳回原告阳江市浩晖房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9483元（原告已预交），由被告陈秋霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 黄英燕
人民陪审员 林 科
人民陪审员 李志伟
二〇一七年十月十二日
书 记 员 林代子