江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商初字第1637号
原告江苏东浩凌投资担保有限公司，住所地江苏省昆山开发区长江南路1128号201室，组织机构代码66839179-3。
法定代表人吴振宇，该公司董事长。
委托代理人陆建国，江苏鼎昆律师事务所律师。
委托代理人郑修银，江苏鼎昆律师事务所律师。
被告昆山市众兴家庭用品有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇薛家村，组织机构代码71684326-5。
法定代表人虞正和，该公司负责人。
委托代理人ＸＸ，江苏柏庐律师事务所律师。
委托代理人竺凌，江苏柏庐律师事务所律师。
原告江苏东浩凌投资担保有限公司（以下简称担保公司）与被告昆山市众兴家庭用品有限公司（以下简称众兴公司）追偿权纠纷一案，本院于2014年7月10日受理后，依法由审判员洪巍独任审判，并于2014年8月12日公开开庭进行了审理，双方各自的委托代理人到庭参加诉讼。后本院依法组成合议庭，并于2014年11月10日公开开庭进行了审理，双方各自的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告担保公司诉称：2012年9月4日，被告众兴公司向江苏昆山农村商业银行股份有限公司花桥支行借款200万元，原告为其提供连带责任保证担保，并由被告以借款抵押物剩余价值提供抵押反担保。借款到期后被告未还款，原告承担担保责任，于2013年11月14日代偿本息2041236元。为此提起诉讼，请求判令：1、被告众兴公司归还代偿款2041236元，按银行同期贷款利息3倍的标准承担计算至清偿日止的违约金；2、众兴公司承担违约金306185.4元；3、众兴公司赔偿原告实现债权的律师费30000元；4、原告实现抵押权；5、本案诉讼费用由被告负担。
为支持其主张，原告提交下列证据：
流动资金借款合同、保证合同；
担保合同；
抵押反担保合同、他项权证、银行回函；
代偿凭证；
委托代理合同、律师费发票、付款凭证。
上述证据均用以证明诉称事实。
被告众兴公司辩称：1、现有证据不足以证明原告代偿2041236元；2、被告向原告支付了担保金40000元，原告主张高额利息、违约金没有依据；3、原告应就支付律师费充分举证；4、被告提供的30万元保证金应当扣除。请求驳回原告的诉讼请求。
被告提交证据协议书、收据、支票存根，用以证明已支付保证金30万元。
经庭审举证、质证，被告对原告证据1、2、3、5的真实性无异议，对证据4的真实性认为由法院决定是否认定，但对金额有异议，认为没有关联性。原告对被告证据真实性无异议。本院认为，被告对原告证据1、2、3、5的真实性无异议，且原告提交了证据4的原件，故对上述证据的真实性本院予以认定。原告对被告证据真实性无异议，本院对此亦予认定。
根据上述认定的证据，结合当事人在庭审中的陈述，本院经审理查明：2012年9月4日，被告众兴公司与江苏昆山农村商业银行股份有限公司花桥支行（原告称昆山农商行）签订流动资金借款合同，向昆山农商行借款200万元，借款期限2012年9月4日至2013年9月3日。同日，原告与昆山农商行签订保证合同，为众兴公司的上述债务提供连带责任保证担保。为此，被告众兴公司与原告签订担保合同，约定原告向贷款人承担保证责任后，有权要求被告立即归还代偿的全部款项及原告实现债权的费用，并应支付代偿之日起三倍银行同期（1年期）贷款利息的逾期付款利息，并按代偿款的15%一次性支付违约金。被告众兴公司向原告交付了30万元保证金，并与原告签订抵押反担保合同，以坐落于昆山市XX镇XX路XX号XX号房提供抵押反担保，担保范围包括原告代偿的全部本息、违约金、滞纳金等，处分抵押物所发生的一切费用及诉讼费、律师费等实现债权的费用由被告承担。该合同并确认抵押财产上已设定有抵押权，本次抵押为剩余价值抵押。抵押财产于2012年9月19日办理抵押登记。昆山农商行按约发放贷款。借款到期后，被告未归还本息，原告于2013年11月14日代偿本息2041236元，遂向本院提起诉讼。
另查明，原告为本次诉讼支付律师费20000元。
本院认为：被告向昆山农商行借款200万元，由原告提供保证担保，原告实际代偿本息2041236元，事实清楚。原告承担保证责任后，有权向债务人追偿。故原告诉请本院判令被告偿还代偿款2041236元，本院予以支持。被告向原告交付有保证金30万元，应于追偿时扣除。原、被告之间并非借款合同关系，担保合同约定的逾期付款利息、违约金均属违约责任，约定的计算标准过高，参照金融机构通常罚息利率标准，调整为按人民银行公布的同期同类贷款基准利率的1.95倍，自代偿次日起算至本判决确定的履行之日止。担保合同约定被告承担原告实现债权的费用，抵押反担保合同亦约定处分抵押物所发生的律师费等实现债权的费用由被告承担，故原告要求被告赔偿其他损失20000元，本院予以支持。被告以自己名下房产提供抵押担保，应承担相应的担保责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告昆山市众兴家庭用品有限公司偿还原告江苏东浩凌投资担保有限公司代偿款1741236元，于本判决生效之日起十日内履行。
二、被告昆山市众兴家庭用品有限公司支付原告江苏东浩凌投资担保有限公司违约金，以1741236元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的1.95倍，自2013年11月15日起算至本判决确定的履行之日止，于本判决生效之日起十日内履行。
三、被告昆山市众兴家庭用品有限公司赔偿原告江苏东浩凌投资担保有限公司其他损失20000元，于本判决生效之日起十日内履行。
四、被告昆山市众兴家庭用品有限公司未按上述内容履行的，原告江苏东浩凌投资担保有限公司有权就昆山市XX镇XX路XX号XX号房折价或拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。但如顺序在先的抵押权所担保的债权未到期的，原告只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。
如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号。或汇入昆山市人民法院，开户行：中国建设银行昆山市支行，账号：32×××60。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费28130元，由原告负担4210元，被告负担23920元。此款原告已预交，本院不再退还，被告负担部分于本判决生效之日起十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99。
审 判 长 洪 巍
人民陪审员 胡 菊
人民陪审员 殷惠娟
二〇一四年十一月十一日
书 记 员 许云翔
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十八条同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。
顺序在先的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权实现后的剩余价款应予提存，留待清偿顺序在后的抵押担保债权。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议已抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。