辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0103民初13553号
原告：中国农业银行股份有限公司沈阳东陵支行，住所地沈阳市沈河区沈阳路123号。
统一社会信用代码：91210103817818990G.
负责人：张巨巍，该支行行长。
委托代理人：陈伟，该支行职员。
委托代理人：王立众，该支行职员。
被告：鞠淑洁，女，1959年2月5日出生，汉族，住址沈阳市苏家屯区南京南街*******号2-31-1。
被告：沈阳港联房地产开发有限公司，住所地沈阳市苏家屯区丁香街192号。
统一社会信用代码：912101115734542967.
法定代表人：常任忠，该公司董事长。
委托代理人：刘阳，辽宁同方律师事务所律师。
委托代理人：刘颖，该公司职员。
原告中国农业银行股份有限公司沈阳东陵支行与被告鞠淑洁、沈阳港联房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月24日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司沈阳东陵支行委托代理人王立众、陈伟，被告鞠淑洁、被告沈阳港联房地产开发有限公司的委托代理人刘颖、刘阳均到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
中国农业银行股份有限公司沈阳东陵支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与各被告签订的《个人购买担保借款合同》。2、请求判令被告鞠淑洁偿还原告借款本金人民币228497.26元及截止至2016年11月16日的利息3723.61元，本息合计232220.87元，以及2016年11月17日起至其全部履行债务之日止期间的相应利息。3、请求判令被告沈阳港联房地产开发有限公司承担连带还款义务。4、如被告无现金给付能力，请求判令原告对周云生、鞠淑洁所抵押的房产拍卖、变卖的财产价款优先受偿。5、判令各被告承担本案的诉讼费用及其他费用。
事实及理由：原告于2013年12月5日与被告签订了《个人购房担保借款合同》，合同金额27万元，贷款期限为2014年1月7日至2026年1月6日，由被告沈阳港联房地产开发有限公司承担阶段性连带保证责任，由周云生、鞠淑洁位于沈阳市苏家屯区南京南街1028-22号2-31-1住宅，建筑面积80.39平方米住宅抵押，该房产办理了房屋预告登记。原告按合同约定为其发放了贷款，但周云生、鞠淑洁至2016年11月16日，已连续4期没有按借款合同约定偿还贷款本息。被告沈阳港联房地产开发有限公司也未承担连带还款义务，被告严重违反合同约定。虽经原告数次催要，被告拒不履行还款义务。依据合同有关条款及相关法律规定，原告为了维护自身合法权益，现诉贵院，请贵院依法判决。
被告鞠淑洁辩称，原告陈述的借款情况属实，现在没有偿还能力，周云生现已去世，当时借款时我与周云生是夫妻关系。
被告沈阳港联房地产开发有限公司辩称，关于原告撤回对周云生诉讼的问题，我方认为应当由法院进行依法的审查，是否存在民事诉讼法所规定的应当中止诉讼，追加相关的继承人参加诉讼。原告所诉求的内容，请求人民法院依法判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月5日，周云生与原告中国农业银行股份有限公司沈阳东陵支行签订了《个人购房担保借款合同》一份，合同约定：周云生向原告借款人民币27万元，用于购买坐落于沈阳市苏家屯区南京南街1028-22号（2-31-1），建筑面积为80.39平方米的房屋，借款期限144个月，还款方式为等额本息还款法。借款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之零后确定。发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借未立即到期到采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿：……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；又约定以周云生、鞠淑洁以涉诉房屋进行抵押，周云生、鞠淑洁均在合同抵押人签章处签字捺手印，并办理了预购商品房抵押权预告登记。被告沈阳港联房地产开发有限公司为《个人购房担保借款合同》的保证人，保证方式为连带责任保证，约定阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。保证期间为借款到期日起二年。合同签订后，原告依合同约定发放贷款。现周云生未按期偿还欠款，截止至2016年11月16日，周云生累计拖欠借款本金人民币228497.26元，利息人民币3723.61元。现原告诉至本院。
另查明，2013年11月7日，被告鞠淑洁与借款人周云生办理了结婚登记，周云生于2016年7月11日死亡。
本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，各方应遵照履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告应依约按期偿还借款，未如约还款，违反合同约定，应承担违约责任，故原告有权要求解除个人购房担保借款合同，符合法律规定，本院予以支持。另因借款合同于周云生、被告鞠淑洁婚姻关系存续期间签订，且借款用途为购买房产，根据法律规定，周云生以个人名义签订的借款合同是为满足夫妻共同生活需要所负的债务，应属夫妻共同债务，故被告鞠淑洁应对上述债务承担连带清偿责任，故原告要求判令被告鞠淑洁偿还欠款本息的请求符合法律规定，本院予以支持。关于原告请求判令对被告房产进行拍卖，所得价款用于偿还欠款的诉讼请求，原告对被告提供的抵押物进行了预购商品房抵押权预告登记，但未实际办理抵押权设立登记。抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为本案所涉房屋的抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，但并非对本案所涉房屋享有现实抵押权。综上，对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告沈阳港联房地产开发有限公司作为借款合同的保证人，保证方式连带责任保证，且在保证期间内，应当对涉诉债务承担连带保证责任。故对于原告请求判令被告沈阳港联房地产开发有限公司对被告鞠淑洁所负债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司沈阳东陵支行与周云生、被告鞠淑洁、沈阳港联房地产开发有限公司于2013年12月5日签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告鞠淑洁于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司沈阳东陵支行借款本金人民币228497.26元;
三、被告鞠淑洁于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司沈阳东陵支行借款逾期利息3723.61元（利息截止至2016年11月16日，自2016年11月17日起至债务实际清偿之日止的利息按合同约定计算）；
四、被告沈阳港联房地产开发有限公司对本判决的第二项、第三项承担连带给付义务；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司沈阳东陵支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4785元，由被告鞠淑洁、沈阳港联房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张育红
代理审判员 张 琪
人民陪审员 张玉华
二〇一七年六月十九日
书 记 员 李卓月
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。