上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民六（商）初字第3560号
原告中信银行股份有限公司上海分行。
负责人吴小平。
委托代理人方标，上海虹桥正瀚律师事务所律师。
委托代理人李牧，上海虹桥正瀚律师事务所律师。
被告江苏华厦融创置地集团有限公司。
法定代表人董现君。
委托代理人蒋昌胜，江苏金华星律师事务所律师。
原告中信银行股份有限公司上海分行与被告江苏华厦融创置地集团有限公司保证合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员顾权担任审判长，与代理审判员黄宗琴、人民陪审员华文东组成合议庭，于2015年7月6日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李牧，被告的委托代理人蒋昌胜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司上海分行诉称，2013年5月10日，被告江苏华厦融创置地集团有限公司与原告签订了编号为（2013）沪银保字第XXXXXXXXXXXX号《保证合同》一份。被告江苏华厦融创置地集团有限公司为确保原告与案外人南京XX**置业有限公司签订的编号为（2013）沪银委贷字第XXXXXXXXXXXX号的《人民币委托贷款借款合同》（主合同）的履行，被告江苏华厦融创置地集团有限公司愿意为主合同项下原告对主合同债务人依主合同所形成的债权承担连带保证担保。所担保债务本金为人民币2亿元。担保的范围包括主合同项下债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、主债权总额20%内的律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起二年。
2013年5月10日，案外人南京XX**置业有限公司与原告签订了编号为（2013）沪银委贷字第XXXXXXXXXXXX号的《人民币委托贷款借款合同》。合同约定：鉴于案外人长安财富资产管理有限公司与原告已于2013年5月10日签订了编号为（2013）沪银委字第XXXXXXXXXXXX01号《委托贷款委托合同》，原告接受案外人长安财富资产管理有限公司的委托向案外人南京XX**置业有限公司发放贷款，贷款金额为2亿元，实际贷款金额以委托人实际委托交付的入账金额为准。贷款期限为18个月，自2013年5月13日至2014年11月13日。贷款利率为年利率12%，利率采用固定利率，贷款期内利率保持不变。还款方式为定期付息，到期还本。利息计算方式及支付时间为：1、案外人南京XX**置业有限公司应支付的首笔委托贷款利息＝委托贷款本金×［3%］／年×1年，首笔委托贷款利息应于本贷款实际提款日起10日内支付；2、案外人南京XX**置业有限公司应于本贷款实际提款日满12个月对应当日支付的利息＝委托贷款本金×［9%］／年×1年；3、案外人南京XX**置业有限公司应于本贷款到期时一并支付剩余利息，剩余利息＝委托贷款本金余额×［12%］／年×0.5年。案外人南京XX**置业有限公司未能按合同约定偿还的本金，原告有权根据实际逾期天数，按合同届时适用的贷款利率加收50%罚息利率计收利息。对案外人南京XX**置业有限公司不能按时支付的利息，原告有权根据实际逾期天数按照上述罚息利率计收复利。原告因实现债权所发生的各项费用，包括但不限于诉讼费、差旅费、（债权总额20%内的）律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等，均由案外人南京XX**置业有限公司承担。
上述合同签订后，原告根据委托人长安财富资产管理有限公司委托交付的款项，实际向案外人南京XX**置业有限公司发放了委托贷款19，778万元。其中一期总金额12，003万元【期限12个月（2013年6月13日-2014年6月13日）的金额为3，925万元；期限18个月（2013年6月13日-2014年12月12日）的金额为8，078万元】，二期总金额7，775万元【期限12个月（2013年7月11日-2014年7月11日）的金额为6，075万元；期限18个月（2013年7月11日-2015年1月9日）的金额为1，700万元】。但案外人南京XX**置业有限公司未按约履行还款义务，已构成违约。截至2015年2月28日，案外人南京XX**置业有限公司未归还的本金余额为5，898万元、利息4，846，800元、逾期利息2，502，245.20元。
基于上述情况，原告已于2015年1月8日向南京市秦淮公证处申请出具与案外人南京XX**置业有限公司签订的具有强制执行效力《人民币委托贷款借款合同》的执行证书。该处于2015年1月13日出具了（2015）宁秦证执字第1号《执行证书》，执行标的为案外人南京XX**置业有限公司截至2015年1月5日的欠款本息。但被告江苏华厦融创置地集团有限公司未对案外人南京XX**置业有限公司的上述还款义务按约承担担保责任。
基于上述事实，原告诉至法院，请求判令：1、被告江苏华厦融创置地集团有限公司对案外人南京XX**置业有限公司对原告的欠款【包括不限于截至2015年2月28日的本金5，898万元、利息4，846，800元、逾期利息2，502，245.20元，以及自2015年3月1日起至全部款项实际清偿之日止的逾期利息（以上述本息之和63，826，800元为基数，按照年利率18%按日计算）】向原告履行连带清偿责任；2、本案的诉讼费、财产保全费、公告费由被告江苏华厦融创置地集团有限公司承担。
被告江苏华厦融创置业集团有限公司辩称，不同意原告诉请，第一，原告与案外人南京XX**置业有限公司签订了金融借款合同，被告提供保证担保，该笔债权存在物的担保和保证担保，原告已经就南京XX**置业有限公司欠款的事实在南京申请了公证执行文书，并且在南京中院申请了执行，对南京XX**置业有限公司的财产进行了查封，查封房产的价值约1.8亿元，查封土地的价值约6.9亿元，价值已经远超原告行使债权数额63，826，800元的10余倍，原告在南京申请执行时也未告知被告，被告认为原告放弃了要求被告承担保证责任的权利；第二，原告起诉要求被告承担保证责任的条件应为就抵押物抵押债权以外尚不足的部分承担保证责任，现原告申请执行南京XX**置业有限公司的财产已经超额实现其债权，如本案再判决被告承担保证责任，将会因为原告的同一个债权产生两个司法文书，故请求法院驳回原告诉请。
为证明其诉请，原告提供以下证据：
证据1、《保证合同》，证明原告与被告之间的保证合同关系；
证据2、《人民币委托贷款借款合同》，证明原告与借款人南京XX**置业有限公司之间的借款合同关系；
证据3、往来户明细表，证明原告已按约履行了放款义务；
证据4、执行证书，证明原告就借款人南京XX**置业有限公司的欠款已申请执行证书。
被告江苏华厦融创置业集团有限公司未提供证据。
经质证，对于原告提供的证据，被告江苏华厦融创置业集团有限公司对证据1-4的真实性均无异议。
根据原告提供的证据，鉴于被告江苏华厦融创置业集团有限公司对原告证据的真实性未提出异议，经本院对原告提供的证据进行审查，认为原告证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所述事实予以确认。
另查明，原告与被告签订的《保证合同》第4.2条约定，当主合同债务人未按主合同约定履行债务时，无论乙方（即原告）对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），乙方均有权直接要求甲方（即被告）在其担保范围内承担担保责任。
本院认为，原告中信银行股份有限公司上海分行与案外人南京XX**置业有限公司签订的《人民币委托贷款借款合同》依法成立，当属有效。原告与被告江苏华厦融创置业集团有限公司签订的《保证合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人理应恪守。原告依约履行了放款义务，但借款人南京XX**置业有限公司未能按约如数还款，原告有权要求借款人南京XX**置业有限公司偿还借款本金并支付相应的借款利息、逾期利息和复利。被告江苏华厦融创置业集团有限公司作为连带保证人，依法应当对案外人南京XX**置业有限公司的前述债务承担连带清偿责任。被告辩称其仅就抵押物以外不足部分承担保证责任。对此辩称，本院认为，原、被告双方签订的《保证合同》已经明确约定，原告有权直接要求被告在其担保范围内承担保证责任，该约定不违反法律规定，应属有效。被告的辩称缺乏事实和法律依据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告江苏华厦融创置地集团有限公司应于本判决生效之日起十日内对借款人南京XX**置业有限公司在编号为（2013）沪银委贷字第XXXXXXXXXXXX号的《人民币委托贷款借款合同》项下应向原告中信银行股份有限公司上海分行支付的欠款【包括截至2015年2月28日的借款本金5，898万元、借款利息4，846，800元、逾期利息和复利2，502，245.20元，以及自2015年3月1日起至实际清偿之日止的逾期利息和复利（以欠款63，826，800元为基数，利率按照年利率18%计算）】承担连带清偿责任；
二、被告江苏华厦融创置地集团有限公司履行上述保证责任后，有权向借款人南京XX**置业有限公司追偿。
案件受理费373，445元，财产保全费5，000元，公告费260元，共计378，705元（原告已预缴），由被告江苏华厦融创置地集团有限公司负担，被告应于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 顾 权
代理审判员 黄宗琴
人民陪审员 华文东
二〇一五年八月二十六日
书 记 员 顾 倩
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。