广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初4524号
原告：莫婷，女，1974年11月9日出生，汉族，住广东省云浮市新兴县。
委托代理人：杜文樯、黄建军，分别系广东弘力律师事务所律师、律师助理。
被告：中山市华联实业开发有限公司，住所地广东省中山市东区中山三路，组织机构代码61812545-4。
法定代表人：孟金龙，执行董事。
委托代理人：戚艳平、张子扬，分别系广东登鼎律师事务所律师、律师助理。
原告莫婷诉被告中山市华联实业开发有限公司（以下简称华联公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年3月7日受理后，依法由审判员张文辉独任审判，公开开庭进行了审理。原告莫婷及其委托代理人杜文樯，被告华联公司委托代理人戚艳平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告莫婷诉称：原告与被告于2012年8月17日签订了四个商品房买卖合同和住宅买卖合同补充协议书，约定原告购买被告位于中山市东区××、××、××、××房共××套房屋，房屋总价款为2791013元。四份合同与对应的补充协议还约定：被告应当在2013年6月30日前交付房屋，如逾期交付，则从2013年9月1日起，被告按日向原告支付已交房价款万分之一点五的违约金。原告已经依约按期交付了对价，但被告至今仍未将该商品房交付原告使用。根据相关法律及住宅买卖合同补充协议书第2条的约定，被告依法应当承担延期交房违约金。为此原告请求法院判令：1.被告支付延期交房违约金（以每期已付购房款为基数，自2013年9月1日起按每日万分之一点五的标准计算至实际交房之日止）；2.被告承担本案诉讼费。庭审中，原告将逾期交房违约金的起算时间变更为：首期款851013元及前四期购房款646672元，共计1497685元从2013年9月1日起算；第五期到第十一期购房款，按每期161668元分别从2013年11月16日、2014年2月16日、2014年5月16日、2014年8月16日、2014年11月16日、2015年2月16日、2015年5月16日起算；第十二期按161652元从2015年8月16日起算。
原告对其主张的事实以及诉讼请求提交的证据有：1.商品房买卖合同、住宅买卖合同补充协议书；2.中山市商品房销售登记备案表、税收转账专用完税证；3.收款收据、银行付款记录。
被告华联公司辩称：1.针对诉讼时效问题。根据民法通则第135条规定，诉讼时效为2年，原告起诉的时间为2016年3月7日，其要求违约金的时间为2013年9月1日，根据双方合同约定，本案违约金是按日计算的，违约金是断续性的债权，在时效上可以分为若干个个体债权，每个个体债权在法律上都有相对的独立性，应该分别适用诉讼时效，按照原告的起诉时间往前推2年，违约金应该从2014年3月8日起算，早于该时间的违约金都不予保护。2.逾期交楼的责任是政策导致，不是被告的主观过错导致，依照商品房买卖合同第8条第2款第3、4项的规定，被告不承担违约责任。3.不清楚涉诉房屋何时能交付。
被告对其辩解没有提交证据。
经审理查明：2012年8月17日，原告莫婷与被告华联公司分别签订四份商品房买卖合同和住宅买卖合同补充协议书，约定：原告购买被告位于中山市东区××房、××房、××房、××房的商品房，价款分别为725818元、775760元、416998元、872437元；被告应于2013年6月30日前交付由被告、监理公司、施工单位、设计单位、勘察单位共同出具的工程竣工验收合格的房屋给原告，除合同第八条规定的特殊情况外，若被告迟延交楼的时间不超过两个月的，不视为被告违约，超过两个月的，从第三个月起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交房价款万分之一点五的违约金。无论何种情况，买受人均选择继续履行合同。合同还约定了其他内容。合同签订后，原告分别按约付清上述四套商品房的购房款，共计2791013元（具体付款时间及金额详见附表），上述商品房均于2012年8月28日办理销售登记备案至原告名下。但被告至今仍未将该商品房交付原告使用，原告遂诉至本院，主张前述实体权利。
本院认为：本案为商品房预售合同纠纷。原告与被告签订的商品房买卖合同、住宅买卖合同补充协议书，均是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。原告在上述合同签订后，已依约向被告付清了购房款，则被告亦应将符合合同约定条件的房产交付原告使用。被告至今未能将符合合同约定的商品房交付原告使用，被告的行为已构成违约，原告主张被告承担逾期交房违约责任的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。被告辩称因政策调整致其未能按期交付房屋，依约可免除违约责任的辩解意见，因其未能提供证据予以证实，本院不予采纳。
关于诉讼时效问题。原、被告约定的逾期交房违约金按日累加计算，是被告逾期交房时原告可以主张的违约金债权的计算方法，而非每逾期一日就产生一个单独的违约金债权，也不是对违约金支付期限的约定。从合同约定的交房日期次日起至实际交付之日止的违约金，是一个没有履行期限的整体债务，但该债务最迟应当在实际交房或合同解除之日履行。综上所述，被告至今未交房，原告起诉主张逾期交房违约金，没有超过诉讼时效。被告有关诉讼时效的抗辩，理据不足，本院不予采纳。
综上，原告诉求合理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
被告中山市华联实业开发有限公司于本判决生效之日起七日内向原告莫婷支付逾期交房违约金（计算方法：以附表中所列各期已付购房款小计的金额为基数，分别从附表所列违约金起算日期按照每日万分之一点五的标准计算至实际交房之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6456元，减半收取为3228元（原告莫婷已预交），由被告中山市华联实业开发有限公司负担（被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 张文辉
二〇一六年五月二十五日
书记员 钟晓云
书记员 刘佳林
附表：
中山市东区中山三路69号达兴豪苑1座1101房、1114房、1115房、1116房付款及违约金计算明细表分期购房款购房款付款时间付款金额（单位：元）各期已付购房款小计违约金起算日期1101房1114房1115房1116房首期购房款2012年8月17日225818.00235760.00126998.00262437.00851013.002013年9月1日第一期购房款2012年11月15日41667.0045000.0024167.0050834.00161668.002013年9月1日第二期购房款2013年2月15日41667.0045000.0024167.0050834.00161668.002013年9月1日第三期购房款2013年5月15日41667.0045000.0024167.0050834.00161668.002013年9月1日第四期购房款2013年8月15日41667.0045000.0024167.0050834.00161668.002013年9月1日第五期购房款2013年11月15日41667.0045000.0024167.0050834.00161668.002013年11月16日第六期购房款2014年2月15日41667.0045000.0024167.0050834.00161668.002014年2月16日第七期购房款2014年5月15日41667.0045000.0024167.0050834.00161668.002014年5月16日第八期购房款2014年8月15日41667.0045000.0024167.0050834.00161668.002014年8月16日第九期购房款2014年11月15日41667.0045000.0024167.0050834.00161668.002014年11月16日第十期购房款2015年2月15日41667.0045000.0024167.0050834.00161668.002015年2月16日第十一期购房款2015年5月15日41667.0045000.0024167.0050834.00161668.002015年5月16日第十二期购房款2015年8月15日41663.0045000.0024163.0050826.00161652.002015年8月16日总额——725818.00775760.00416998.00872437.002791013.00——
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