安徽省砀山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1321民初2619号
原告：安徽砀山农村商业银行股份有限公司（原砀山县农村信用合作联社）。
法人代表人：许威，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘效党，系安徽砀山农村商业银行股份有限公司职员。
委托诉讼代理人：郭永，安徽梨苑律师事务所律师。
被告：赵金超，男，1976年08月10日出生，汉族。被告：常四凡，女，1975年月19日出生，汉族。系赵金超之妻。
被告：砀山德毅置业有限公司.
法定代表人：蒋德毅，该公司总经理。
原告安徽砀山农村商业银行股份有限公司（以下简称砀山农商行）与被告赵金超、常四凡、砀山德毅置业有限公司（以下简称砀山德毅公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告砀山农商行的委托诉讼代理人刘效党、郭永到庭参加诉讼，被告赵金超、常四凡、砀山德毅公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
砀山农商行向本院提出诉讼请求：1、依法判令赵金超、常四凡提前偿还借款本金220447.14元及至本贷款还清之日所产生的利息、罚息等。2、砀山德毅置业有限公司承担连带责任；3、本案的诉讼费、律师代理费等由赵金超、常四凡、砀山德毅置业有限公司承担。事实和理由：赵金超为购买砀山德毅置业有限公司期房，于2014年1月27日在原砀山县农村信用合作联社东城信用社办理了购房借款，并签订了《个人购房借款合同》及《个人购房借款抵押合同》。赵金超在原砀山县农村信用合作联社东城信用社贷款240000元，借款年利率为6.55%，本息偿还方式等额本息。砀山德毅置业有限公司为赵金超提供连带保证责任担保。
原砀山县农村信用合作联社东城信用社于2014年1月127日履行合同义务，足额发放贷款240000元。贷款发放后，在借款合同期限内，赵金超目前已连续3期以上未按时足额偿还借款本息，经我行多次催收无果。根据有关法律规定，特提起诉讼，请判如所请。
赵金超、常四凡、砀山德毅公司未进行答辩。
本院经审理查明：2013年9月1日，砀山县农村信用合作联社（以下简称砀山信用联社）与砀山德毅公司签订了《一手房贷款业务银企合作协议》，将砀山德毅公司开发的现代城一期项目【商品房预售许可证号：（砀）房预售证第2013-056号、（砀）房预售证第2013-057号、（砀）房预售证第2013-058号】作为合作项目，砀山信用联社同意对购买合作项目项下房屋的自然人（购房人）提供购房贷款。砀山德毅公司为购房人因购买合作项目项下房屋而依《个人购房借款合同》所产生的债务提供连带责任保证，保证责任的内容以砀山信用联社与购房人签订的《个人购房借款合同》为准。
2014年1月27日，赵金超与砀山信用联社东城信用社签订《个人购房借款抵押合同》，赵金超以座落于砀城经济开发区310国道北侧现代城3幢507室住宅，对其借款本金240000元及其利息（包括罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人实现债权和抵押权的费用（包括诉讼费、律师代理费等）提供抵押担保，并在砀山县房地产管理局地产交易中心办理了预购商品房抵押登记，常四凡作为财产共有人在抵押合同书上签名。
赵金超所购买的砀山德毅公司开发的现代城3#507号商品房，在（砀）房预售证第2013-056号商品房预售许可范围内。
2014年1月27日，赵金超（甲方）与原砀山县农村信用合作联社东城信用社（乙方）（以下简称砀山信用联社东城信用社）签订《个人购房借款合同》，约定：甲方向乙方借款240000元用于购买砀山德毅公司开发的现代城3#507号商品房；借款期限从2014年1月27日至2029年1月27日；借款月利率为5.45833‰；借款人未按约按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日以合同执行利率的150%计收逾期贷款利息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按合同执行利率的150%计收复息；借款偿还按等额本息还款法，于贷款发放的次月起，每月的27日偿还贷款本息2097.36元；违约责任约定有发生甲方连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未按时足额偿还贷款本息情形的，乙方有权提前收回贷款、处分抵押物或依法提起诉讼。赵金超的妻子常四凡在借款合同财产共有人处签名。
2014年1月27日，砀山信用联社东城信用社将借款240000元发放给王大笛，借款借据载明年利率为6.55%，还本息方式为按月等额。在合同履行期间，赵金超自2015年12月30日之日起，没有按约履行还款义务，截至2015年12月30日，尚欠贷款本金220447.14元及2015年12月30日之后的利息未偿付。
另查明，砀山信用联社东城信用社系砀山信用联社的分支机构，砀山信用联社于2015年1月1日变更为砀山农商行。
本院认为，砀山信用联社东城信用社系砀山信用联社的分支机构，砀山信用联社东城信用社与赵金超签订的《个人购房借款合同》、《个人购房借款抵押合同》所产生的权利义务，应由砀山信用联社承担。
砀山信用联社东城信用社与赵金超签订的《个人购房借款合同》、《个人购房借款抵押合同》以及砀山信用联社与砀山德毅公司签订的《一手房贷款业务银企合作协议》，系合同双方当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。赵金超应按照与砀山信用联社东城信用社所签订的合同约定，履行相应的义务，对借款合同项下的本息，赵金超应当偿还。截至本案立案日2017年7月28日，赵金超已连续多次以上未按时偿还应该偿还的借款本息，违反了双方的约定。砀山农商行要求赵金超提前偿还借款本金220447.14元的主张，本院予以支持。对赵金超偿还逾期借款本金220447.14元的利息，应按合同约定的年利率6.55%的150%的标准，自2015年12月30日之日起，计算至借款本息还清之日止。砀山德毅公司应依照《一手房贷款业务银企合作协议》的约定，对赵金超所欠的借款本金及利息，承担连带保证责任。常四凡作为财产共有人，对赵金超所欠的借款本金220447.14元及利息，应与赵金超共同偿还。砀山农商行要求赵金超承担律师代理费等费用，因没有提交相关证据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、赵金超、常四凡于本判决生效之日起十五日内共同偿还安徽砀山农村商业银行股份有限公司借款本金220447.14元及利息【利息按照本金220447.14元为基数、以年利率6.55%的150%的标准（含罚息），自2015年12月30日之日起计算至付清款之日止。】。砀山德毅置业有限公司对前述款项，负连带清偿责任；
二、驳回安徽砀山农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2304元，由赵金超、常四凡、砀山德毅置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。
审判员 温吉成
二〇一七年十月二十日
书记员 禹 茹
附法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 ……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。