广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0604民初14393号原告：佛山市竞泽投资有限公司。法定代表人：潘军。委托诉讼代理人：晏叶芳，女。系该公司员工。被告：陈愿明，女。原告佛山市竞泽投资有限公司诉被告陈愿明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月11日立案受理后，本案依法由审判员郑泽霞适用简易诉讼程序，于同年12月4日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人晏叶芳到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即缴交故意拖欠的租金258793元及滞纳金26435元，合共285228元；2.本案诉讼费及相关的律师费由被告承担。事实和理由：被告于2014年8月20日与案外人佛山市盈溢房地产有限公司（以下简称盈溢公司）签订佛山市禅城区影荫路22号首层P5号商铺的《租赁合同》；2016年4月，盈溢公司于2016年4月将该商铺的产权转让给原告，根据《租赁合同》第八条的约定，“如甲方将房产所有权转移给第三方时，本合同对新的房产所有者继续有效”，产权转让给原告后，被告向原告交纳租金至2016年8月。但从2016年9月起被告一直拒交租金，故意拖欠租金长达14个月，至今仍未交纳。因此，被告应向原告交纳租金为：2016年9月1日至2017年8月31日共12个月为220303元，2017年9月1日至2017年10月31日共2个月为38490元；延期交租的滞纳金按合同约定利率19%计算为26435元；以上合计285228元。被告故意拒交租金，严重损害了原告的合法权益，给原告造成经济上的损失。因此，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求法院依法判决。庭审中，原告明确诉讼请求第二项为：本案诉讼费由被告承担。本案中，原告对被告不主张律师费。被告未作答辩，在诉讼中亦未举证。原告举证：1.原告营业执照、被告身份证，证明原、被告的诉讼主体资格。2.《租赁合同》，证明原告与被告存在租赁合同关系，合同约定租金的计算标准等。3.不动产权证，证明涉案商铺属于原告所有。4.《产权转让通知书》，证明被告知悉产权转让至原告名下，因此被告应当将租金交付给原告。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供可供核对的证据原件，具备客观性，且和本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2014年8月20日，被告（乙方）与案外人盈溢公司（甲方）签订《租赁合同》，约定：第一条：甲方同意将位于佛山市禅城区影荫路22号月亮湾裙楼首层P5号铺租给乙方作商业使用，面积为207.81㎡；第二条：租赁期共八年，即从2014年8月20日起至2022年8月19日止；第三条：每月10日前交纳租金，月租金为16625元，第二年起（即2015年8月20日）每年按5%递增；（甲方同意给乙方45天的装修期，即租金从2014年10月4日起计）；第八条：如甲方将房产所有权转移给第三方时，甲方保证本合同对新的房产所有者继续有效；第十二条：乙方如不按时交付租金，则自到期交纳之日起计算，按中国人民银行同期贷款利率四倍计收逾期付款的滞纳金，如此累计。2016年5月18日，案外人盈溢公司向被告发送《产权转让通知书》，主要内容：我司已于2016年4月与佛山市竞泽投资有限公司达成的商品房买卖协议，将禅城区影荫路22号月亮湾裙楼首层P5号商铺的所有权依法转让给佛山市竞泽投资有限公司，根据2014年8月签订的《租赁合同》第八条约定，“房产所有权转移给第三方时，本合同对新的房产所有者继续生效”，因此我司租赁合同的相关权利及义务也一并转让给佛山市竞泽投资有限公司。请你从2016年5月1日起与佛山市竞泽投资有限公司继续履行原租赁合同的全部权利与义务。被告于2016年5月27日签收上述《产权转让通知书》，产权转让人盈溢公司及产权受让人原告均加盖公章。据粤（2016）佛禅不动产权第0036314号所载，佛山市禅城区影荫路22号首层P5号的权利人为本案原告，其于2016年4月购买取得。诉讼中，原告陈述：①原告主张2016年9月1日至2017年7月31日止的租金标准为每月18329元，2017年9月1日至10月31日的租金标准为每月19245元；2017年8月1日至8月19日的租金按照每月18329的标准计算实际天数得出11234元，2017年8月20日至8月31日的租金按照每月19245元的标准计算实际天数得出7450元，故2017年8月1日至8月31日止的租金为18684元；②原告主张每月拖欠的租金从当月1日起按照年利率19%分段计算至2017年10月31日止。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。被告与案外人盈溢公司签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方当事人均应依照合同约定全面善意履行各自的义务。因案外人盈溢公司将《租赁合同》项下的商铺所有权转移给原告，并发送《产权转让通知书》给被告，被告签收后亦未提出异议。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。故，涉案《租赁合同》对原告及被告均具有法律效力，双方应依约履行各自的义务。关于原告诉请被告支付租金及滞纳金。根据涉案《租赁合同》约定，被告负有每月交纳租金的义务。本案中，原告主张被告拖欠2016年9月1日至2017年10月31日的租金，被告未到庭进行抗辩或提出反驳的证据，本院确认被告拖欠租金的事实。经计算，被告应向原告支付上述期间的租金共258793元，原告的该项诉请，合法有据，本院依法予以支持。关于滞纳金，涉案《租赁合同》约定，如被告不按时交付租金，则自到期交纳之日起计算，按照中国人民银行同期贷款利率四倍计收逾期付款的滞纳金，如此累计。据此，原告有权向被告主张支付拖欠租金的滞纳金。至于滞纳金的计算，涉案《租赁合同》约定被告应于每月10日前交纳租金，故滞纳金应自每期租金应缴次日即每月11日起分段计算。原告主张按照年利率19%计算滞纳金，与合同约定不符，故滞纳金应按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算。综上，被告应向原告支付计至2017年10月31日止的滞纳金为26423.10元，对原告主张的超出部分，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、被告陈愿明于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市竞泽投资有限公司支付租金258793元及滞纳金26423.10元；二、驳回原告佛山市竞泽投资有限公司的其他诉讼请求。如被告陈愿明未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取2789元，由被告陈愿明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  郑泽霞二〇一七年十二月五日书记员  林嘉敏附引用法律法规：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。