浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2009）温瑞民初字第2721号
原告叶某甲。
法定代理人郑爱英。
委托代理人朱谓岳。
被告庄爱珠。
委托代理人胡永波。
原告叶某甲为与被告庄爱珠房屋买卖合同纠纷一案，于2009年9月16日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2009年10月21日公开开庭进行了审理，原告委托代理人朱谓岳、被告庄爱珠及其委托代理人胡永波到庭参加诉讼。因案情复杂，本案于2009年12月16日转为普通程序，依法组成合议庭，于2010年3月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱谓岳、被告委托代理人胡永波到庭参加诉讼。本案经本院院长批准延长审限六个月，现已审理终结。
原告叶某甲诉称：原告系未成年人。2009年8月19日，原告由其监护人即母亲郑爱英代理与被告庄爱珠签订了房屋买卖合同。合同约定：被告自愿将瑞安市安阳街道清荷小区2单元202室的房屋出卖给原告，总价款1942600元；订立合同之日付定金10万元，2009年8月29日首付50万元，余款于2009年9月19日前付清，同时办理产权过户手续。合同履行期间，卖方如违约，应在违约之日起三日内将定金双倍返还给买方；如买方违约，则无权要求返还定金。在订立合同过程中，被告声称已与丈夫离婚，该房屋属其独有。签订合同当日，原告支付给被告定金10万元，并依约定按时履行了首付房款。2009年9月3日，原告准备了其余的房款，同被告到房管部门办理房屋产权过户手续。这时才知道，被告并未离婚，欲提交假造的离婚协议书办理过户手续，导致房屋过户手续无法办理。至此，原告仍希望被告做好其丈夫工作，协助办理房屋过户手续，但被告拒绝。嗣后，原、被告几经协商善后问题，因被告提出解约，原告方因无法办理房屋过户手续，只好同意于2009年9月10日解除合同，被告将60万元（包括定金10万元）返还给原告，但拒绝承担违约责任，同时为湮灭证据撕毁房产买卖合同原件。原告请求判令：1、解除原、被告之间的房屋买卖合同；2、判令被告再返还定金10万元。
被告庄爱珠辩称：双方于2009年8月19日签订买卖合同，后原告先后支付了60万元属实。但是一、买卖合同未生效。合同约定：“签字后本合同生效”，但买方叶某甲未到场签字，而是其母代签。二、房屋买卖合同已经于2009年9月10日解除了，且解除买卖合同系双方自愿，不存在违约。三、原告要求被告再支付定金10万元，没有事实和法律依据。房屋无法办理过户的原因是2009年9月3日，原告提早通知说已准备好购房款，要求办理过户手续，由于当时被告的丈夫不在瑞安，原告叶某甲本人也不在，因此无法办理过户手续。合同履行期是9月19日，在此前双方仍可以去办理过户手续，但后来原告说不要房子了，提出解除合同。2009年9月10日，双方在中介人陈某乙在场的情况下同意自愿解除合同，将60万元退还原告方并当场撕毁了房屋买卖合同，并非原告诉称为湮灭证据而撕毁合同原件。请求驳回原告的诉讼请求。
原告叶某甲在本院指定的举证期限内提供的证据有：
证据1、原告身份证、被告身份证复印件，证明原、被告诉讼主体身份。
证据2、身份证复印件、瑞安市公安局鲍田派出所证明，证明郑爱英与原告叶某甲之间系母子关系。
证据3、房屋买卖合同复印件、房产证复印件，证明原、被告之间签订房屋买卖合同的事实。
证据4、银行明细查询单，证明被告将60万元购房款返还给原告的事实。
证据5、证人叶某乙书面证言、证人黄某、刘某出庭作证，以证明被告存在预期违约行为。证人叶某乙证言：“侄妇郑爱英因购买房屋让我去看合同和房屋，曾提醒庄爱珠办理过户时要夫妻一起去，庄爱珠说已离婚。后去办理房屋过户时，因庄爱珠拿出的离婚协议书和离婚证时间不一致未办成。庄爱珠承认没有离婚，又没有采取其他方法办理过户手续，郑爱英提出如果办不了，就得付加倍的定金，后又提出至少要5万元，我提出3万元了结，结果庄爱珠还是不接受，说只能出1万元。双方各执己见，协商未果。”等内容；证人黄某当庭陈述：“我与叶某甲父亲是朋友、邻居。当时，我、叶某甲的父母、叶某甲的表姐夫和被告庄爱珠一起去安阳房管所办理过户手续，被告提供了离婚协议书和离婚证，但因时间不一致，审核未能通过。后来一起去了阿进的房屋介绍所协商，提出了几个方案，但未成功。过了约半个月，双方在一个酒吧包厢里再次协商，我方有我、叶某甲的母亲郑爱英、叶某乙，对方有被告庄爱珠和阿秋，共5人在场，协商赔偿款，爱英也问过爱珠能否办理手续，爱珠说过户手续办不了了，拿钱还给爱英。爱英知道过户手续办不了后就要求赔偿，先说5万元后又说3万元，阿秋也说给1万元当违约金，但爱珠不肯。”等内容；证人刘某当庭陈述：“我是叶某甲父亲的朋友。那天，叶某甲父母、黄某、阿进等人去房管所办手续，我和叶某甲的表姐夫留在介绍所。爱英叫爱珠打电话给她老公从青岛打证明回来，然后就可以办理过户手续，可后来爱珠反复无常，最终没有成功。”等内容。
被告庄爱珠在本院指定的举证期限内提供的证据有：
证据6、证人陈某乙出庭作证，以证明房屋买卖过程和双方协商解除情况。证人陈某乙当庭陈述：“我是介绍原、被告双方房屋买卖的中介人。2009年8月19日，原告叶某甲由其母亲郑爱英代理与被告庄爱珠签订房屋买卖合同，不确定当日叶某甲本人有无到场。合同约定余下购房款的付款期限是2009年9月19日。后郑爱英、庄爱珠在我陪同下到房管局办理房屋产权过户手续，当时不知叶某甲是否到场，后听说因庄爱珠提供的离婚协议书中没有反映出房屋的处理情况而无法办理土地委托公证，因此房屋过户手续也没有办。三天后，郑爱英与庄爱珠在‘加勒比海’谈判解约事宜，通知我到场，我因故没去。当日下午12点多，郑爱英到我店里说：他老公从重庆来到瑞安，自己从亲戚那里借了100万元来买房，开始说要爱珠给她10万元，后来说自己高姿态一点，要爱珠给她3万元。爱珠说自己没有钱，只能给她1万作费用。双方无法谈拢，爱英说自己1万也不要了，让爱珠把60万元还给她。后来三点多的时候，爱珠来到我的介绍所，爱英说把60万元还给她，1万元她也不要了。我让她们签个解除合同书，爱英说不用写了，直接把合同撕了。我问爱珠，她也同意。我和她们两人一起到农行里，把60万元通过银行汇款汇过去了，两人自愿将各自合同交给我，三份合同放在一起，用复写纸写上“作废”二字，然后合起来撕掉了。”等内容。
证据7、证人戴某出庭作证，以证明双方协商解决经过情况。证人戴某当庭陈述：“双方都是我朋友。我参与了在‘加勒比海’餐厅协商，在场还有爱珠、爱英、黄某、叶某乙。爱珠说过户手续我办给你，爱英说没有她老公来办不了，爱珠坚决说可以办理，爱英就说房子不要了。爱英和挺友说要10万元违约金，爱珠说合同履行期还没到，说想办法可以办理过户手续，不算违约。而爱英说已经违约，即使能办理过户也不要了。我从中协调叫爱珠多少给点赔偿款算利息再请他们吃一顿，叫爱珠给我点面子解决了。爱英方先后说5万、3万，我提出1万元，但爱英方不同意，后来就一起出来了。后来爱珠打电话给我夸我面子很大，说爱英不要求赔偿违约金了，我就叫她尽快把钱还了。钱还了后，爱珠打电话给我说事情解决了。我问有无写过解除合同之类的证明，爱珠说阿进是说过要写解除合同的，但爱英说不需要的，放着也麻烦，然后阿进当着她们的面撕了合同。”等内容。
上述证据经当庭质证，原、被告双方对证据1-4、6无异议，本院予以采信。被告方提出证据5中，证人叶某乙未出庭作证，且证言中很多不是事实，证人黄某、刘某与原告方有利害关系，且二人的证言关于叶某甲的表姐夫是否去房管所、爱珠是否说过办不了手续等不一致。原告方提出证据7证人戴某证言内容不客观，郑爱英没有说过放弃赔偿要求。本院认为，证人叶某乙未出庭作证，其证言不予采用；证人黄某、刘某、戴某的证言可证明因被告庄爱珠的丈夫没到场而未办成产权过户手续的事实，至于被告是否曾明确表示不再履行合同义务，证人刘某未证实，证人黄某和戴某的证言相反，故正反证据相当，现有证据不能证实原告主张被告预期违约的待证事实。
经审理查明：原告叶某甲系未成年人。2009年8月19日，原告叶某甲由其母亲郑爱英代理与被告庄爱珠在瑞安市陈阿进房屋介绍所签订房屋买卖合同。合同约定：“庄爱珠自愿将瑞安市安阳街道清荷小区2单元202室的房屋出卖给叶某甲，总价款1942600元；订立合同之日付定金10万元，定金在最后一次付款时冲抵购房款；2009年8月29日首付50万元，余款于2009年9月19日前付清，同时办理产权过户手续。合同履行期间，卖方如违约，应在违约之日起三日内将定金双倍返还给买方；如买方违约，则无权要求返还定金。”等内容。合同签订后，原告依约支付了定金10万元和首期购房款50万元。2009年9月3日，原告方要求提前付清剩余购房款并办理房屋过户手续。原告母亲郑爱英和被告庄爱珠在中介人陈某乙陪同下到房管局办理产权过户手续，因手续不齐未能办成。2009年9月10日中午，郑爱英、庄爱珠双方在“加勒比海”酒店协商解除房屋买卖合同未成，又于当日下午来到瑞安市陈阿进房屋介绍所，经协商同意，由被告庄爱珠返还给原告60万元，双方解除房屋买卖合同。之后，郑爱英、庄爱珠和陈某乙一起到农业银行返还了购房款60万元（含定金10万元），并同意以撕毁合同书的方式解除合同，当场将各自持有的房屋买卖合同交给陈某乙，由陈某乙写上“作废”字样后撕毁。
本院认为，原告尚未成年，由其母亲即法定代理人代理与被告自愿签订买卖房屋合同，不违反法律禁令性规定，且合同已部分履行，应为有效合同。双方在合同履行期届满之前，于2009年9月10日在买卖中介人在场的情况下协商一致，由被告返还了定金和购房款，并以撕毁合同文本的方式实际解除了买卖合同。既然合同已由双方协议解除，现原告又起诉要求解除合同，本院不予支持。当时合同约定履行期尚未届满，不排除继续按期履行合同的可能性，故不能认定被告违约。且双方在合同履行期届满前自愿协商一致解除了合同、返还了定金和购房款，又将合同文本交由中介人写上“作废”后予以撕毁，应认定合同之权利义务均已协商处理，现原告又要求被告双倍返还定金缺少事实基础和法律依据，其诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第十二条，《中华人民共和国合同法》第九十一条第（二）项、第九十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
驳回原告叶某甲的诉讼请求。
本案受理费2300元，由原告叶某甲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉受理费2300元，款交温州市中级人民法院，或汇至浙江省级财政专户结算分户，开户行温州市农行营业部，帐号：31×××51，逾期不交纳，按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 涂圣通
人民陪审员 陈建弟
人民陪审员 陆永海
二〇一〇年五月十八日
书 记 员 李 伟