广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深宝法民三初字第2398号
原告吴晓丽，住址广东省深圳市宝安区。
委托代理人叶志新，广东淳锋律师事务所律师。
委托代理人徐学飞，广东淳锋律师事务所实习律师。
被告蔡瑞清，住址福建省莆田市城厢区。
原告吴晓丽与被告蔡瑞清房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人叶志新到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年9月25日，原、被告通过深圳市世华房地产投资顾问有限公司签订《房地产买卖合同》，约定被告将其所有的位于深圳市宝安区金泓凯旋城4栋B座26B号房产以人民币800万元的价格转让给原告，定金为人民币80万元。合同签订当日，原告吴晓丽如约通过转账将购房定金人民币80万元转账给被告，被告向原告出具了《收款收据》。2015年10月8日，双方在中国建设银行签订《二手楼交易资金委托监管协议》，当日原告将首付款人民币176万元转入银行监管账户，银行亦出具了贷款承诺书，但是被告拒绝配合办理赎楼手续，且经原告多次催促未果。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告双方签订的《房地产买卖合同》；2、被告向原告双倍返还定金人民币160万元以及利息（从起诉之日至实际返还之日）；3、被告承担本案全部诉讼费用。原告变更其第2项诉讼请求如下：被告向原告返还所支付的定金人民币80万元及按房产转让成交价20%支付违约金人民币160万元。
被告既未到庭参加庭审，又未提交书面答辩意见。
经审理查明：2015年9月25日，原告作为买方，被告作为卖方，双方签订了编号为0000578的《房地产买卖合同》，相关约定如下：1、被告将其所有的位于深圳市宝安区金泓凯旋城4栋B座26B号房屋（房地产证号码500××××3008）转让给原告，转让成交价为人民币800万元；2、买方在签订本合同时向卖方支付购房定金人民币80万元；3、第二部分房款的付款方式为银行按揭付款，买方应于签署本合同之日起60内付清首期款（以银行贷款承诺书为准），买方应于签订本合同之日起15日（含当日）内付清首期款，买方应于约定的应付首期款之日起3日内（含当日）内办理完毕全部银行按揭申请手续，卖方须无条件配合提交签署申请贷款所需的应由卖方提交签署的资料如按揭款项存入账户确认书等，双方均不得拖延，否则视为违约；4、该物业处于抵押状态，买方同意卖方委托担保公司担保融资赎楼，卖方须于签署本合同之日起5日内（含当日）出具公证委托书给买卖双方指定的第三方及（或）该第三方指定的担保公司办理赎楼、过户手续，并与担保公司签署担保合同。卖方虽有担保公司担保赎楼仍不能获得赎楼贷款的，须在签署本合同之日起四十日（含当日）内自行赎楼，注销抵押登记，并将房地产证原件交予买卖双方指定的第三人处；5、买卖双方须于银行出具贷款承诺书之日（若卖方需办理赎楼手续的，则在卖方赎出房地产证原件并注销抵押登记且银行出具贷款承诺之日）起3日（含当日）内签署《深圳市二手房买卖合同》，并办理递件过户手续；6、买卖双方约定交楼日期为卖方收齐全部房款三个工作日；7、如一方逾期履行义务超过7日或有其他根本违约行为的，守约方可解除合同并选择要求违约方支付转让成交价20%的违约金并向违约方主张适用定金罚则；8、双方在备注条款中注明：“1、买方承担两万罚息费用，剩余金额由卖方承担；2、最迟交房日期为2016年2月27日；3、在交易赎楼过程中，因卖方原因造成无法赎楼进行交易的，所产生的后果和费用全部由卖方承担，卖方在合同规定的日期解决赎楼否则视为违约”。
2015年9月25日，原告向被告转账支付款项人民币80万元，被告于当日向原告出具《收据》，表明收到购买涉案房产的定金人民币80万元。
2015年10月8日，原、被告办理了首期款资金监管手续，签订了《房屋交易资金托管业务开户通知/协议书》，约定将购房资金人民币176万元交由建设银行新安支行托管。当日，原告将上述约定款项人民币176万元打入资金监管账户。
2015年10月21日，建设银行新安支行出具《二手楼购房贷款承诺书》，表明满足相关前提条件的情况下，承诺向原告发放贷款人民币544万元。
原告主张被告一直拒绝办理公证委托赎楼手续，致使合同无法继续履行，故原告于2015年10月30日诉至法院，请求解除双方签订的《房地产买卖合同》，并请求判令被告向其返还定金人民币80万元，并按转让成交价的20%支付违约金人民币160万元。
另查，1、深圳市不动产登记中心于2015年11月17日出具《购房资格证明》，证明经核查，2015年11月17日，申请人即原告家庭具备本市住房限购区域内的住房购买资格，可购贰套。
2、涉案房产于2015年11月2日因方强诉蔡金清、蔡瑞清民间借贷一案[查封文号为：（2015）献执保字第00061-1号]被查封，查封期限从2015年11月2日至2018年11月1日，且于2015年11月4日被（2015）深宝法民一初字第3994号案件、（2015）深宝法立保字第329号案件轮候查封。另，截至2015年11月10日，被告尚未办理涉案房产的注销抵押登记手续。
3、原告主张其因合同无法继续履行造成的损失为定金利息以及房产升值的溢价损失。
以上事实，有房地产买卖合同、收据、房屋交易资金托管业务开户通知/协议书，“房易安”交易资金到账回单、业务凭证、二手楼购房贷款承诺书、购房资格证明、不动产资料电脑查询结果表、不动产抵押登记查询表、不动产查封（备案）表等证据和庭审笔录予以证实。
本院认为，本案属于房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《房地产买卖合同》是双方的真实意思表示，合法，有效，双方均应当依法全面履行合同约定的义务。
关于违约责任的认定。根据本院查明的事实，原告已经依约履行了支付定金、首期款的义务，并取得了贷款承诺函，而无证据证明被告已经履行了办理公证委托赎楼手续的义务，且涉案房产亦处于司法查封的状态无法进一步继续履行合同，故被告的行为构成违约，原告作为守约方有权主张解除合同并要求被告承担违约责任。综上，原、被告签订的《房地产买卖合同》应当自原告向被告主张解除合同之日即本院于2016年3月16日将起诉状副本送达至被告之日解除。
关于违约金和损失。基于双方对违约金数额的约定、双方的履行程度以及本案的案情，原告主张被告作为违约方应当向其支付违约金人民币160万元，本院予以支持。
关于定金。根据本院查明的事实，原告向被告支付了定金人民币80万元，根据合同解除的处理原则，涉案合同解除后，被告应当向原告返还定金人民币80万元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告吴晓丽和被告蔡瑞清2015年9月25日签订的编号为0000578的《房地产买卖合同》于2016年3月16日解除；
二、被告蔡瑞清应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告吴晓丽支付违约金人民币160万元，返还定金人民币80万元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币19,200元，因原告变更诉讼请求受理费变更为人民币26,000元，保全费人民币5,000元，均由被告负担，受理费和保全费原告已经预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 杨 莹
人民陪审员 陈远霞
人民陪审员 郭映舜
二〇一六年六月三十日
书 记 员 李婷霞
书 记 员 董 宏
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。