江苏省句容市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1183民初6706号
原告:江苏句容农村商业银行股份有限公司，住所地句容市华阳镇华阳西路。
法定代表人:陈洪生，系该银行董事长。
委托诉讼代理人：宋家明、李正云，江苏汇典律师事务所律师。
被告：吴千里，男，1978年8月3日生，汉族，住句容市。
原告江苏句容农村商业银行股份有限公司诉被告吴千里金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年1月5日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李正云到庭参加诉讼。被告吴千里经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告江苏句容农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴千里偿还原告借款本金200000元，并支付利息9888.25元（利息计算至2016年12月6日；此后至借款还清之日止的利息要求按照借款利率上浮1.3倍计算支付）；2、判令被告以抵押房产承担抵押担保责任，且原告对抵押房产享有优先受偿的权利；3、判令被告给付原告律师费15300元；4、判令被告承担财产保全费及本案受理费。事实和理由：2013年8月2日，被告与原告下属的华盛支行签订一份《最高额个人担保借款合同》，合同约定由原告自2013年8月2日起至2018年7月29日止，向被告发放最高本金余额不超过250000元的贷款，贷款由被告以其房产作为抵押物抵押担保。合同生效后，原告依约于2015年7月22日向被告吴千里发放了贷款200000元，约定到期日为2016年7月10日。借款到期后，被告吴千里未能按约还款，原告多次催收未果。
被告吴千里未作答辩，亦未向本院提交反驳证据。
本院经审理认定事实如下：2013年8月2日，原告下属的华盛支行与被告吴千里签订《最高额个人担保借款合同》一份，合同约定：被告吴千里向华盛支行申请借款，华盛支行在自2013年8月2日起至2018年7月29日止的期间内，向被告吴千里提供最高本金余额不超过250000的借款；本合同项下的借款的担保方式为最高额抵押担保，由被告吴千里以其所有的坐落于句容市华阳镇宁杭路43号603室房屋（房产证号为句房权证华阳镇字第××号）作为抵押物提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用。合同还约定，在此期间和最高贷款本金余额内，借款人可以循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、用途等以借款凭证为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续；如借款人未按约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同还对其他事项作了约定。合同签订后，双方于2013年8月5日办理了房产抵押登记，华盛支行取得了房屋他项权证。2015年7月22日，华盛支行依约向被告吴千里发放了借款200000元，约定年利率为8.4875%，每月的21日结息，到期日为2016年7月10日。借款发放后，被告吴千里支付该笔借款利息至2016年6月20日，此后的利息未能支付。借款到期后，被告吴千里亦未能履行还款义务。2016年12月13日，原告向本院提起诉讼。
另查明：原告为追索债权进行本次诉讼，与江苏汇典律师事务所签订了委托代理合同，江苏汇典律师事务所指派宋家明、李正云律师担任原告委托诉讼代理人参与本案诉讼，委托代理合同约定原告应支付该所律师代理费15300元。
认定上述事实，有原告提交的最高额个人担保借款合同、房地产抵押物清单、房屋他项权证、借款借据、委托代理合同、律师费发票以及当事人的相关当庭陈述在卷佐证。
本院认为：原告下属的华盛支行与被告吴千里签订的《最高额个人担保借款合同》合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应按约全面履行自己的义务。因华盛支行系原告下属的分支机构，该支行对外订立合同所产生的民事权利和义务依法应由其所属法人单位即由原告享有和承担。华盛支行按约向被告吴千里发放借款后,被告吴千里未能按约付息和还款，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。因借款合同约定借款人未按约定期限还款，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，现原告自愿对逾期借款降低要求按照借款执行利率上浮30%的标准计付逾期利息，此属原告对自己民事权利的自由处分，对此本院予以确认。故对原告要求被告吴千里返还借款本金200000元以及支付利息及逾期利息的诉请，本院予以支持。因双方订立的《最高额个人担保借款合同》中约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用，故原告要求被告赔付因其违约而给原告所造成的律师费损失，理由成立。但就本案律师代理费数额，原告与律师事务所双方协商按照153000元支付，对被告没有约束力。结合本案的实际案情，本院对律师费调整为按照物价部门许可的律师收费标准规定的下限收费比例计算予以支持（即争议财产标的额1万元以下收费为2500元；1万元-10万元收费比例按4%计算；10万元-50万元收费比例按3%计算），超出按该比例计算结果范围的部分不予支持。就本案争议财产标的额按照该比例计算，本院确定原告律师费损失为9396元。被告吴千里自愿以其所有的坐落于句容市华阳镇宁杭路43号603室房屋为借款设定抵押担保，且办理了抵押登记，若被告吴千里不能按时足额清偿债务，原告有权以被告吴千里抵押的房产折价或以拍卖、变卖抵押房产的价款，在抵押担保范围内优先受偿。因被告吴千里在与原告方签订案涉《最高额个人担保借款合同》时，与原告约定确认了法律文书送达地址，该行为是被告依法对自己诉讼权利的处分，应当予以认可。审理中，本院向被告事先约定的法律文书送达地址邮寄送达法律文书，即视为送达。原告的诉讼请求部分成立，本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴千里于本判决生效后十日内偿还原告江苏句容农村商业银行股份有限公司借款本金人民币200000元，并支付借款期内利息816.05元以及逾期利息(逾期利息以本金200000元为基数，自2016年7月11日起至实际给付之日止，按借款年利率8.4875%上浮30%的标准即按年利率11.034%计算支付)。
二、被告吴千里于本判决生效后十日内给付原告江苏句容农村商业银行股份有限公司律师费9396元。
三、若被告吴千里不能按时足额履行上述第一、二项给付义务，原告有权以被告吴千里所有的坐落于句容市华阳镇宁杭路43号603室房屋（房产证号为句房权证华阳镇字第××号）折价或以拍卖、变卖该抵押房产的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4678元,减半收取2339元，财产保全费1770元，合计人民币4109元，由被告吴千里负担（此款原告已预交本院，被告于本判决生效后十日内将此款给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费（户名：江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61），上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审判员 房道生
二〇一七年一月五日
书记员 张映苗