浙江省海宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0481民初6775号
原告：浙江海宁德商村镇银行股份有限公司。住所地：海宁市海昌南路*******号。统一社会信用代码：91330400325552057T。
法定代表人：谢学民，董事长。
委托诉讼代理人：金虎良、朱雯婷，浙江虎良律师事务所律师。
被告：唐福荣，男，1959年12月14日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区。
被告：张小妹，女，1958年4月20日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区。
原告浙江海宁德商村镇银行股份有限公司与被告唐福荣、张小妹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱雯婷到庭参加诉讼。被告唐福荣、张小妹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙江海宁德商村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告唐福荣归还原告借款900000元，支付按合同约定的利息（含罚息,暂计算至2017年7月11日，以后按月利率6.9‰的1.5倍计算至实际清偿之日止）并承担原告律师代理费52000元；2.判令被告唐福荣承担抵押担保责任，原告有权对被告唐福荣所有的抵押物行使抵押权并优先受偿；3.判令被告张小妹对被告唐福荣的归还及支付义务承担连带保证责任。诉讼中，原告以被告唐福荣已支付借期内利息为由，将利息部分的诉讼请求变更为请求被告唐福荣支付罚息（自2017年5月21日起，按月利率6.6‰的1.5倍计算至实际付清之日止）。事实与理由：2016年5月5日,原告与被告唐福荣签订《个人信用借款合同》、《个人借款合同》二份，合同约定，原告向被告唐福发放借款200000元和700000元，借款期限自2016年5月5日起至2017年5月4日止，贷款利率为月利率6.6‰，结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，借款人逾期归还借款，则在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息。同时，根据被告唐福荣于2015年5月4日签订的《最高额抵押合同》，被告唐福荣以其所有的坐落于嘉兴市产（产权证号：00××04）对上述借款本金、利息等承担抵押担保责任。根据被告张小妹出具的《保证函》，被告张小妹同意为被告唐福荣的上述借款本息、费用承担连带责任保证。现借款已到期，被告唐福荣至今未还，被告张小妹也未承担保证责任。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。
被告唐福荣、张小妹未作答辩。
原告围绕其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据1，《个人借款合同》、《个人信用借款合同》各1份、借款借据2份，证明：被告唐福荣于2016年5月5日向原告借款200000元、700000元，合同约定，借款期限均为2016年5月5日至2017年5月4日，月利率均为6.6‰，并按年调整，若不能按期归还借款，则按约定利率加收50%计收罚息等。原告于同日向被告唐福荣发放借款900000元。
证据2，《最高额抵押合同》、抵押财产清单、房产证及房屋他项权证各1份，证明：被告唐福荣以其所有的坐落于嘉兴市屋为抵押，为其在2015年5月4日至2018年5月3日期间向原告的借款提供最高额1024300元的抵押担保。
证据3，《保证函》1份，证明：被告张小妹于2016年5月3日向原告出具保证函，其愿意为被告唐福荣在2016年5月3日至2017年12月31日期间向原告的借款提供最高额900000元的连带责任担保，并对担保方式、担保期限、担保范围进行了约定。
证据4，委托合同及律师费发票各1份，证明原告为实现本案债权支付律师代理费52000元。
上述证据，经庭审举证、质证，本院认证如下：对原告提交的证据，被告唐福荣、张小妹未到庭，视为放弃质证权利。本院经审查认为，原告提供的证据具有真实性、合法性，与原告主张的事实具有关联性，本院予以认定，作为认定本案事实的依据。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：
2016年5月5日，原告与被告唐福荣签订《个人借款合同》和《个人保证借款合同》各一份。合同约定，由原告向被告唐福荣发放贷款，用于购买原材料。原告向被告唐福发放借款200000元和700000元，借款期限均自2016年5月5日起至2017年5月4日止，贷款利率为月利率6.6‰，结息方式为按月结息，每月的20日为结息日。借款人逾期归还借款，则在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息。未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息。原告因实现债权所发生的各项费用，均由被告唐福荣承担。原告与被告唐福荣于2015年5月4日签订《最高额抵押合同》一份。约定，被告唐福荣以其所有的坐落于嘉兴市屋为抵押，为其在2015年5月4日至2018年5月3日期间与原告连续发生的多笔债务的履行提供最高额抵押担保，最高额限度为1024300元及相应的利息、罚息、违约金及为实现债权所发生的费用等，并办理了抵押登记手续，合同还对其他事项作了约定。2016年5月3日，被告张小妹向原告出具《保证函》一份，其愿意为被告唐福荣在2016年5月3日至2017年12月31日期间向原告的借款提供最高额900000元的连带责任担保，并对担保方式、担保期限、担保范围进行了约定，合同还对其他事项作了约定。合同签订后，原告依约向被告唐福荣发放贷款900000元。借款到期后，被告唐福荣至今未归还，被告张小妹也未承担担保责任。
另查明，借期内利息被告唐福荣已付清。
本院认为，原告与被告唐福荣签订的《个人保证借款合同》、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》及被告张小妹出具的《保证函》，签约主体适格，合同内容不违反法律规定，应认定为有效。现被告唐福荣未按约归还借款，被告张小妹未按约履行保证责任，均已构成违约，应承担相应的违约责任。现原告请求被告唐福荣归还借款本金、支付借款逾期利息，并承担抵押担保责任，被告张小妹承担连带保证责任，事实清楚，理由正当，本院予以支持。因原告与被告唐福荣在借款合同中对实现债权费用的负担已作了明确约定，故应由被告唐福荣承担相应的实现债权费用。根据案件的难易程度和期间付出的工作量，原告诉请按律师收费标准的上限计收律师代理费过高，本院作适当调整。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告唐福荣应于本判决生效之日起十日内归还原告浙江海宁德商村镇银行股份有限公司借款900000元，并支付逾期利息（自2017年5月21日起至借款付清之日止，以900000元为基数，按月利率9.9‰计算），支付实现债权费用42000元。
二、如被告唐福荣未在上述第一项确定的期限内履行归还及支付义务，原告浙江海宁德商村镇银行股份有限公司有权就抵押合同项下的被告唐福荣所有的坐落于嘉兴市屋（权属证号：嘉房权证禾字第××号、嘉土国用〈2015〉第601237号）拍卖、变卖或折价后所得价款在上述第一项付款范围内优先受偿，总额以《最高额抵押合同》约定的担保金额为限。
三、被告张小妹对上述第一项的归还及支付义务承担连带保证责任。被告张小妹在承担保证责任后，有权向被告唐福荣追偿。
四、驳回原告浙江海宁德商村镇银行股份有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13320元，减半收取计6660元，由被告唐福荣、张小妹负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 陈建新
二〇一七年十月二十四日
书记员 居晓洁
附页
1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、账号、金额及期限预交上诉案件受理费用。
2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。