江苏省泗阳县人民法院民 事 判 决 书（2017）苏1323民初1179号原告：中国建设银行股份有限公司泗阳支行,住所地泗阳县众兴镇北京东路100号。法定代表人：倪前法，该支行行长。委托诉讼代理人：高开卓，江苏中领律师事务所律师。被告:徐中业,男,1969年5月22日出生,汉族，住泗阳县。被告:郑建平,女,1970年9月17日出生,汉族，住泗阳县。原告中国建设银行股份有限公司泗阳支行诉被告徐中业、郑建平借款合同纠纷一案，本院于2017年2月16日立案受理后，依法由审判员张梁、代理审判员何伟成、人民陪审员程道香组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司泗阳支行委托诉讼代理人高开卓到庭参加诉讼。被告徐中业、郑建平经本院合法传唤没有到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司泗阳支行向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告贷款本金101827.94元及利息（截至2017年1月4日利息为406.99元，自2016年7月6日起至还清款之日止以101827.94元为本金按年利率11.6325%计算）；2、被告承担律师代理费6000元；3、原告有权对被告所有的坐落于泗阳县人民北路远景时代5幢606室房屋拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、诉讼费用由被告负担。事实和理由：2012年2月2日被告徐中业、郑建平因购买泗阳县人民北路远景时代5幢606室房屋，向原告申请借款153000元，期限10年，年利率7.755%，并签订了个人住房（商业用房）借款合同，按借款合同，被告徐中业、郑建平应当按约归还借款本息，否则贷款人可以宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，同时借款利率在借款基础上上浮50%，并承担实现债权的费用。被告徐中业、郑建平自愿以其购买的泗阳县人民北路远景时代5幢606室房屋作抵押。2012年2月2日原告依约发放借款。自2016年7月起被告没有归还借款，构成违约。原告多次索要未果。被告徐中业、郑建平未作答辩也未提供证据。本院经审理认定事实如下：徐中业、郑建平系夫妻关系。2011年9月23日，原告与被告徐中业、郑建平订立个人住房（商业用房）借款合同。主要约定：被告徐中业因购置泗阳县人民北路远景时代5幢606室房屋向原告借款153000元，每期以相等的金额偿还贷款本息，并以该房屋抵押给原告。借款采用浮动利率，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮10%计算（每月计息天数按30天计算）。本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上浮50%。借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。2012年2月2日，原告按照与被告徐中业的约定将153000元汇入案外人宿迁市恒生房地产开发有限公司帐户，履行了出借款项义务。2012年6月6日，原告取得房屋他项权证书一份，房屋所有权人为被告徐中业、郑建平，房屋所有权证号为201205551，房屋坐落于人民北路西侧××区××室，他项权种类为抵押权，债权数额为153000元。被告至2016年7月起为按约偿还借款本息，截至2017年1月4日，尚欠借款本金101827.94元，利息406.99元没有归还。原告于2017年2月16日提起本案诉讼，委托江苏中领律师事务所提供诉讼代理服务，但尚未支付律师费用。本院于2017年6月23日向被告公告送达起诉状、证据副本等诉讼材料。上述事实，有原告陈述，原告提供的个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、房屋他项权证书等予以证实，本院予以认定。本院认为：原告与被告徐中业、郑建平订立个人住房（商业用房）借款合同，应系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，该部分合同应属有效。原告履行出借153000元款项的义务后，被告徐中业应当按约及时归还借款本息，逾期还款，还应依约承担违约责任。被告徐中业在婚姻关系存续期间内借入涉案款项用于购买房屋，应当认定涉案债务系被告徐中业、郑建平的共同债务，故被告郑建平应对该笔债务应当承担共同还款责任。自2016年7月起被告徐中业、郑建平未归还借款本息，构成违约，原告依约有权宣布贷款提前到期，要求借款人清偿尚欠全部借款本息并承担相应的违约责任。所以本院对原告有证据证明其向被告主张要求提前收回贷款之日（即本案起诉状送达之日）起要求被告徐中业、郑建平按逾期利率标准支付利息的主张予以支持。综上，本院对原告要求被告徐中业、郑建平归还借款本金101827.94元及利息（截至2017年1月4日利息为406.99元，自2017年1月5日起至2017年6月23日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率的110%计算，自2017年6月24日起至还清款之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率的110%×150%计算）的主张予以支持，对超出该部分的主张不予支持。原告主张要求被告承担律师代理费，因尚未实际支出，故本院对原告的此项主张不予支持；待原告实际支出律师代理费后，可另行主张权利。被告徐中业、郑建平以其所有的位于泗阳县××镇××路西侧××区××室（房屋所有权证号201205551）为涉案借款向原告提供抵押担保并办理抵押登记手续，故原告有权对该房屋拍卖、变卖所得的价款在153000元范围优先受偿涉案债权。依照《中国人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐中业、郑建平于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司泗阳支行借款本金101827.94元及利息（截至2017年1月4日利息为406.99元，自2017年1月5日起至2017年6月23日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率的110%计算，自2017年6月24日起至还清款之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率的165%计算。）。二、原告中国建设银行股份有限公司泗阳支行对其享有抵押权的房屋（所有人为被告徐中业、郑建平，坐落于泗阳县众兴镇人民北路西侧清华园A区5幢606室，房屋所有权证号为201205551）拍卖、变卖所得的价款在153000元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2500元，公告费560元，合计3060元，由被告徐中业、郑建平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费2500元。宿迁市中级人民法院诉讼费账户户名：宿迁市财政局国库处。汇款账号：46×××80。开户行：中国农业银行宿城支行。审 判 长  张 梁代理审判员  何伟成人民陪审员  程道香二〇一七年七月三十一日书 记 员  葛 浩法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百六十七条【供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让】供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。