福建省宁化县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民初字第465号
原告中国工商银行股份有限公司宁化支行，住所地宁化县城关中山路19号，注册号350424100000544，组织机构代码证号85582831-3。
代表人蒋先煜，行长。
委托代理人吴富满，男，中国工商银行股份有限公司宁化支行职员。
被告王东香，女，汉族，住宁化县。
被告钟贤礼，男，汉族，住宁化县。
原告中国工商银行股份有限公司宁化支行与被告王东香、钟贤礼金融借款合同纠纷一案，原告于2015年5月15日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理，并依法组成合议庭，于2015年7月6日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴富满、被告钟贤礼到庭参加诉讼，被告王东香经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称，两被告系夫妻关系。2012年4月24日，被告王东香向原告申请个人综合消费（住房装修）贷款40万元，并用其与被告钟贤礼共有的位于宁化县的住房作抵押，贷�期限120个月（到期日为2022年5月3日），还款方式为按月等额还贷款本息。为此，原告与被告王东香、钟贤礼签订编号为［综合］字［三明］行［宁化］支行2012年076号《个人借款／担保合同》对双方的权利义务进行了约定。同年4月25日，原、被告就贷款抵押物依法办理了抵押登记，原告取得编号为宁房他证字第139**号房屋他项权利证书。2012年5月3日，原告依约将贷款40万元发放给被告王东香。被告王东香借款后，自2013年5月3日起未按合同期限足额履行还本付息义务，经原告多次催收无果。为此，原告请求判令：1、解除原告与两被告签订的合同编号为［综合］字［三明］行［宁化］支行2012年076号《个人借款／担保合同》；2、两被告共同偿还尚欠贷款本金376，211.99元、利息76，665.18元（截至2015年4月3日止）以及此后至还清贷款之日的利息按合同约定利率计算；3、原告享�从拍卖、变卖被告王东香、钟贤礼共有的位于宁化县房屋价款中优先受偿；4、本案诉讼费用由两被告共同承担。
为证实其主张，原告提交以下3组证据材料：
1、原告的《营业执照》、《组织机构代码证》复印件、法定代表人身份证明，用以证明原告的诉讼主体资格。
2、被告王东香、钟贤礼的身份证复印件以及两被告结婚证复印件各1份，用以证明两被告的个人信息及身份关系。
3、《个人消费（经营）贷款共同偿还贷款确认书》和《个人借款／担保合同》复印件、借款凭证复印件、房屋所有权证复印件、国有土地使用证复印件、他项权证复印件、贷款利息清单各1份，用以证明被告向原告借款金额、借款用途、借款期限、利息计算和还款方式、原、被告双方的权利义务、抵押担保范围、抵押权登记及违约责任、争议解决方式�及被告借款后，履行合同情况。
被告王东香未到庭参加诉讼，未向本院提交证据，也未作书面答辩。
被告钟贤礼答辩称，对原告主张的事实和提供的证据均亦无异议；两被告目前无力还款，已被法院保全的60，000余元，同意用于偿还尚欠的借款本金和利息。
本院对原告提供的上述证据分析认证如下：
被告王东香经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。本院对原告提供的证据1、2、3经与原件核对无异，且被告钟贤礼对原告提供的三组证据的真实性、法律性、关联性和证明对象均无异议，本院予以采信；对原告欲证明的事实，本院予以确认。
本院根据原告和被告钟贤礼在庭审中的陈述和本院认定的有效证据，对本案事实认定如下：
被告王东香与被告钟贤礼系夫妻关系。2012年3月21日，被告王东香向原告申请个人消费贷款400，000元。2012年4月24日，原告与被告王东香、钟贤礼签订合同编号为［综合］字［三明］行［宁化］支行2012年076号《个人借款／担保合同》。该合同主要约定：被告王东香向原告贷款400，000元用于个人综合消费（住房装修），并用其与被告钟贤礼共同所有的位于宁化县的房屋作抵押担保；贷款期限120个月（即自2012年5月3日起至2022年5月2日止），不享有宽限期；还款方式为按月等额偿还贷款本息；贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮40%，执行利率按月利率8.61‰计算；若被告未按约偿还的贷款，原告有权按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收50%计收利息；被告王东香三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息原告有权解除《个人借款／担保合同》，宣布借款立即到期，有权要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并赔偿给原告造成的损失；抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告所有其他应付费用。同年4月25日，原告与两被告在宁化县房地产管理所办理了抵押登记，取得宁房他证字第139**号房屋他项权证。2012年5月3日，原告依约将贷款400，000元发放至被告王东香指定的宁化县佳美装饰工程经营部1404046409009068967账户。被告借款后，多次未按期足额履行还本付息义务，仅陆续支付了2013年5月3日前的借款本息，经原告多次催收无果，被告王东香已构成根本违约，原告诉至本院。
本院认为，原告与被告王东香、钟贤礼签订的《个人借款／担保合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规�强制性规定，该合同合法、有效，对原、被告具有约束力。被告王东香向原告借款后，连续多次未按《个人借款／担保合同》的约定，按期足额偿还借款本息，已构成根本违约，原告依据《个人借款／担保合同》的约定，有权解除《个人借款／担保合同》，提前收回尚未到期的贷款，行使抵押权，故原告请求解除与被告签订的《个人借款／担保合同》、提前收回贷款本金及尚欠的利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。本案被告王东香贷款时，与被告钟贤礼在婚姻关系存续期间，且被告钟贤礼书面确认该笔贷款系其夫妻共同债务，负共同清偿责任，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》的规定，被告钟贤礼应承担共同清偿责任。被告王东香以其位于宁化县房屋为贷款设置抵押，并依法设立抵押权，原告有权按原、被告双方订立的《个人借款／担保合同》的约定对抵押物以拍卖、变卖或协议折价所得价款在抵押担保范围内优先受偿。被告王东香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证和参加诉讼的权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司宁化支行与被告王东香、钟贤礼于2012年4月24日签订的《个人借款／担保合同》。
二、被告王东香、钟贤礼应于本判决生效之日起10日内向原告中国工商银行股份有限公司宁化支行偿还借款本金376，211.99元及支付截至2015年5月3日止的利息76，665.18元。
三、被告王东香、钟贤礼还应向原告中国工商银行股份有限公司宁化支行支付自2015年5月4日起至实际还款之日止按《个人借款／担保合同》约定的借款利息、罚息和复利，与前项一并支付。
四、若被告王东香、钟贤礼未按上述第二、三项规定履行给付金钱义务，原告中国工商银行股份有限公司宁化支行有权从拍卖、变卖或协议折价被告王东香位于宁化县房地产所得价款在抵押担保范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26，970元，由被告王东香、钟贤礼负担。
如不服�判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 傅立明
人民陪审员 张运春
人民陪审员 冯正泉
二〇一五年八月二十七日
书 记 员 陈玉萍