广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）万民初字第246号
原告梧州市科技活动中心，住所地梧州市。
法定代表人黄德胜，该中心主任。
委托代理人韦雨才，广西桂江律师事务所律师。
被告广西梧州市粤辉房地产开发有限公司，住所地梧州市。
法定代表人谢志荣，该公司董事长。
委托代理人叶毅，广东纵横天正律师事务所律师。
原告梧州市科技活动中心与被告广西梧州市粤辉房地产开发有限公司合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2015年1月18日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月9日公开开庭审理了本案。原告梧州市科技活动中心法定代表人黄德胜及其委托代理人韦雨才、被告的委托代理人叶毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梧州市科技活动中心诉称，2007年1月15日原告与广州市粤辉物业管理有限公司签订一份《科技大厦二期工程合作合同》，合同约定甲乙双方合作按原设计建设的科技大厦二期工程项目，从第五层至第十六层，合同第四条约定了二期工程建成，甲乙双方的建筑物分配：第五层归甲方（即原告）所有，第六层以上归乙方（即被告所有），各方所属的建筑物由各自经营管理。第五条约定了基建完成验收合格后甲乙双方分别办理土地证和产权证，费用自理。土地使用权面积按各自所占建筑面积，土地建筑面积分摊按整幢楼土地建筑面积分摊，向土地局申报核实。合同第十一条约定了施工期为20个月（即20个月内将项目交付使用），第十三条约定，乙方（即被告）不执行合同规定或单方终止合同，均属违约，违约方应向守约方赔偿违约金人民币伍拾万元。2007年1月18日，原告与广州市粤辉物业管理有限公司签订《合同补充条款》，合同约定在政府主管部门批复确定由乙方实施项目后，乙方在梧州成立项目公司，第三条约定项目的实施、经营及产权分配，由项目公司完成。2007年2月6日，原告及其主管部门梧州市科学技术局向梧州市建设规划委员会提出《关于申请建设科技大楼第二期工程的函》，要求建规委同意办理科技大楼第二期建设的有关手续，核发建设工程规划许可证。2008年1月30日，原告与梧州宏图房地产有限公司与被告签订《国有土地使用权转让协议》，协议约定原告及宏图公司同意将科技大楼的土地使用权部分转让给被告，有关税费用由被告承担。2008年8月29日，梧州市人民政府给原告、宏图公司及被告颁发了《国有土地使用权证》，2011年12月22日，原告与被告签订《关于梧州市科技大厦续建工程项目公司代表性协议》，合同确认科技大厦项目由被告执行。2011年12月26日，原告作出《关于合作单位广西梧州市粤辉房地产开发有限公司在建工程抵押的情况说明》，原告同意被告拿在建工程抵押，除应归原告所有的第五层外。合作合同签订后，原告依约将该项目交给被告建设，被告在2010年6月1日取得施工许可证，按合同约定，被告应在2012年1月30日前将科技大厦第五层交给原告使用，但被告至今已超三十多个月没有交付给原告使用。在2014年12月1日原告到梧州市房产部门查询得知，被告将本属原告所有的梧州市科技大厦第五层房屋办理到被告名下，并且在2014年3月28日被梧州市万秀区人民法院查封。原告认为，被告应按合同约定的期限将建设好的项目即科技大厦第五层交给原告使用，但被告没有在合同约定的期限内交付，不但如此，被告将本属原告所有的房屋办理到被告名下，由于拖欠别人工程款被法院查封。科技大厦二期是由原告提供土地、被告提供资金共同合作的项目，被告应按合作合同约定将第五层建好交给原告使用，被告将本属原告的楼层办到被告名下的行为不但违约而且属于侵权行为。为维护原告的合法权益，特起诉到人民法院。1、请求法院确认梧州市蝶山一路XX-
X号五层全层（1至12号商务用房，建筑面积约800平方米，价值160万元）属于原告梧州市科技活动中心所有；2、要求被告支付50万元违约金给原告。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、科技大厦二期工程合作合同，证明原告与广州粤辉物业公司签订了合作合同，第五层属于原告所有及违约责任；2、补充合同，证明由粤辉公司交清土地出让金、原告负责立项批文；3、合同补充条款，证明政府主管部门批复实施项目后，广州粤辉物业公司成立项目公司，项目实施产权分配由项目公司完成；4、关于梧州市科技大厦续建工程项目公司代表性协议，证明科技大厦项目早期由广州粤辉公司代行签订，被告公司成立后对广州粤辉公司签订的合同负责；5、关于合作单位广西梧州市粤辉房地产开发有限公司在建工程抵押的情况说明，证明原、被告根据合作合同明确了双方权利义务；6、补充协议，证明原告与广州粤辉公司同意办理土地转让手续；7、补充合同，证明原告与广州粤辉公司签订协议，由被告即广西梧州市粤辉房地产开发有限公司合作建设科技大厦二期工程，由原告办理部分土地转让给粤辉公司；8、梧州市科学技术局文件，证明主管部门向市建规委申请建设科技大厦二期工程；9、梧州市科学技术局文件，证明主管部门向市政府要求延长土地期限；10、国有土地使用权转让协议，证明原告与宏图公司将科技大厦项目部分土地转让给被告；11、国有土地使用证，证明科技大厦项目原告、宏图公司及被告共同拥有土地使用权；12、梧州市房屋权属登记信息查询结果证明，证明被告将本属原告所有的房屋办理至被告名下并被法院查封；13、组织机构代码，证明原告身份；14、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。当庭举证：1、工程技术资料审核记录；2、借条。证据1、2共同证明科技大厦已进入竣工验收阶段，不存在被告所称原告不配合导致工程无法完成验收的情况。
被告广西梧州市粤辉房地产开发有限公司辩称，一、原告至今未变更诉请，被告认为原告第一项诉请是请求法院确认梧州市蝶山一路XX-
X号五层全层（1至12号商务用房，建筑面积约800平方米，价值160万元）属于原告梧州市科技活动中心所有，该诉请无法律依据，请法庭驳回。原告提出该项请求的依据是原、被告签订的《科技大厦二期工程合作合同》，约定了科技大厦第五层是归原告所有，但应当是在科技大厦建成后才产生确权问题。我方认为建成后的定义应当是第五层工程竣工并经过验收才是建成，但科技大厦至今未进行工程竣工验收，因此未具备确权的基本条件和事实。因此就算是合同约定的确权条件成就，但在科技大厦未进行验收是无法进行确权的。在合同有效的情况下，若原告认为被告的行为违反合同约定，原告可以要求被告继续履行、赔偿违约金或赔偿损失，但原告的诉请是请求确权，这意味着原告选择了要求被告继续履行合同，原告在诉状中明确了于2014年3月18日科技大厦被万秀法院查封这一事实，因此科技大厦第5层已被法院查封，原告仍要求确认科技大厦第五层归原告所有，这是没有法律依据的，在科技大厦第5层已被法院查封的情况下，原告的诉请是没有法律依据的，违反了合同的根本目的，是不符合法律规定的，因此原告该项诉请应当予以驳回。二、关于原告要求被告支付50万元违约金的诉请。原告这50万元违约金也是依据合同主张的，原告已经依据同样的事实向万秀法院提出过诉讼，并经万秀法院和梧州中院的审理，已经作出了生效判决。即使是根据合同约定提出新的诉请同样是没有依据，根据合同第3条明确规定了违约的情形，原告认为其主张违约责任是根据被告不履行合同规定，原告提供的证据没有证明被告未履行合同规定，也没有证据证明被告向原告提出终止、解除合同，也未就相关事项诉诸法院。反之，就同样的证据和事实，已经有万秀法院、梧州中院生效的判决对此作出了确认。因此，原告若认为被告存在违约行为，依据合同法相关规定应当是要求赔偿损失或主张违约金。但本案是确权之诉，是没有法律依据的，综上，请求法院驳回原告的诉请。
被告为其辩解在举证期限内提供证据：1、（2014）万民初字第231号民事判决书；2、（2014）梧民一终字第283号民事判决书，证据1、2共同证明双方合作的过程，目前科技大厦工程的情况，至今科技大厦工程未能进行工程竣工验收，且万秀法院的生效判决认定科技大厦无法进行竣工验收是原、被告双方均有过错且判决已经完全驳回原告要求被告支付违约金的诉请。
经过开庭质证，被告对原告提供的证据1-13的真实性、合法性、关联性我方认为同万秀法院（2014）万民初字第231号民事判决书当中的举证材料是一致的；认为证据的1-7的真实性、合法性、关联性均无异议，但是工程虽然于2012年12月前已经完工，但由于原告没有提供配电房的位置和相关的资料导致被告无法完成竣工验收，关于这个情况万秀法院曾向质量安全检验站做过调查，调查结论证明了这一情况；对证据14的真实性、合法性、关联性均无异议，这是建设初期建设和规划的许可证件。对当庭提交的证据1，其真实性由于没有原件不予确认，即使有原件也不能证明原告向被告提供了相关电梯安装位置和工程验收必须的相关资料，万秀法院就这一情况特别向相关部门进行了调查，应当以万秀法院依法作出的调查来确认工程的竣工验收情况。对证据2不予认可，我公司根本没有该人员而且此前原告也未向法院提交该份证据，原告并未向被告提供验收必须的相关资料。
原告对被告提供的证据1、2的真实性、合法性、关联性均无异议，我方确实就被告未按时交付，我方曾起诉要求被告支付违约金。我方补充提交证据证明被告所称原告未提交相关验收资料的说法不是事实。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2007年1月15日原告与广州市粤辉物业管理有限公司签订《科技大厦二期工程合作合同》，合同约定甲乙双方合作按原设计建设的科技大厦二期工程项目，从第五层至第十六层；合同第四条约定了二期工程建成，甲乙双方的建筑物分配：第五层归甲方（即原告）所有，第六层以上归乙方（即被告所有），各方所属的建筑物由各自经营管理。合同第十一条约定了施工期为20个月（即20个月内将项目交付使用）；第十三条约定，乙方（即被告）不执行合同规定或单方终止合同，均属违约，违约方应向守约方赔偿违约金人民币伍拾万元，并承担守约方全部经济损失。2007年1月18日，原告与广州市粤辉物业管理有限公司签订《合同补充条款》，合同约定乙方在梧州成立项目公司，项目的实施、经营及产权分配由项目公司完成。2007年6月18日，广西梧州市粤辉房地产开发有限公司成立，对广州市粤辉物业管理有限公司所签的科技大厦续建工程合同负责。2014年1月15日，原告起诉被告，其中请求被告支付逾期交付科技大厦第五层房屋的违约金100万元（合同约定的为罚款，与本案原告主张的违约金是双方在合同中二项违约约定）。2011年12月26日，原告作出《关于合作单位梧州市粤辉房地产开发有限公司在建工程抵押的情况说明》，原告同意被告拿在建工程抵押，除应归原告所有的第五层外。2014年3月28日被告因工程欠款纠纷被梧州市万秀区人民法院包括第五层在内的在建房屋进行查封。
本院认为，原告与被告签订了《科技大厦二期工程合作合同》，是双方真实意思表示，不违反法律规定，是有效合同，双方应全面履行合同的约定。被告虽然在签订协议后，对合同的约定标的进行了投资建设，但在协议约定的期限内没有将建筑物建成并按约定交付给原告。原告依合同第四条约定了二期工程建成，甲乙双方的建筑物分配：第五层归甲方（即原告）所有的约定，请求本院确认第五层归其所有。但双方提交的证据均无法证实二期工程建成即以竣工验收为依据，故原告请求本院确认第五层归其所有的条件尚未具备，其请求本院不予支持。对原告请求被告支付违约金的诉讼请求，应按合同第十三条约定，乙方（即被告）不执行合同规定或单方终止合同，均属违约，违约方应向守约方赔偿违约金50万元，并承担守约方全部经济损失的约定，承担违约责任。被告迟迟没有依合同约定将建筑物建成并交付给原告，构成不按施工期为20个月（即20个月内将项目交付使用）的合同规定。因此，原告请求被告支付违约金50万元的诉讼请求，符合双方的约定和法律的规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告广西梧州市粤辉房地产开发有限公司支付违约金50万元给原告梧州市科技活动中心；
二、驳回原告梧州市科技活动中心请求法院确认梧州市蝶山一路XX-
X号五层全层（1至12号商务用房，建筑面积约800平方米，价值160万元）属于其所有的诉讼请求。
本案案件受理费23600元，由被告广西梧州市粤辉房地产开发有限公司负担5664元，原告梧州市科技活动中心负担17936元。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起三十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或梧州市中级人民法院递交上诉状正本一份，副本二份，上诉于梧州市中级人民法院。
审 判 长 李棠在
代理审判员 汪瑞远
人民陪审员 罗婉宁
二〇一五年六月二十六日
书 记 员 黄月瞳
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十四条第一款：
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
2、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。