襄阳高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂襄新民初字第02084号
原告襄阳鼎玉金属制品有限公司（以下简称襄阳鼎玉金属制品公司），住所地：襄阳市樊城区长征路12号。
法定代表人李鼎，襄阳鼎玉金属制品公司总经理。
委托代理人任旭鹏，湖北创佳律师事务所律师。
委托代理人周俊，湖北百龙律师事务所律师。
被告湖北佳通钢帘线有限公司（以下简称湖北佳通钢帘线公司），住所地：襄阳高新技术产业开发区江山南路创业中心。
法定代表人李怀靖，湖北佳通钢帘线公司总经理。
委托代理人胡鸿高，上海市申阳律师事务所律师。
原告襄阳鼎玉金属制品公司与被告湖北佳通钢帘线公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月13日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员邓新忠独任审判，于2015年11月16日公开开庭进行了审理。原告襄阳鼎玉金属制品公司的委托代理人任旭鹏、周俊，被告湖北佳通钢帘线公司的委托代理人胡鸿高到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告襄阳鼎玉金属制品公司诉称：2014年7月12日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告将其位于高新区东风汽车大道8号原二分厂胶管钢丝车间、热处理工段部分附属房屋及原胶管钢丝成品库整体出租给原告，该房屋由原告部分用于经营餐饮酒店，部分用于加工、仓储，合同期限为2014年7月18日至2018年7月18日。合同履行至2015年7月，因被告未将原告2014年7月18日至2015年7月17日交付的年度租金票据开出，双方发生争议，但原告为了合同继续履行，在2015年7月17日向被告交付了2015年7月18日至2016年7月17日的年度租金，被告在收到原告交付的租金后，于2015年7月22日以原告未按合同约定缴纳年度租金为由向原告发出《解除合同通知书》（该通知书时间倒签至2015年7月15日），后原告多次与被告沟通协调，被告依然认为双方的合同应解除，要求原告腾退房屋，否则要停水停电。为维护原告的合法权益，故起诉至法院，请求判令：一、被告继续履行双方于2014年7月签订的《房屋租赁合同》；二、本案诉讼费用由被告承担。
被告湖北佳通钢帘线公司辩称：1.原告逾期不支付租金达一个月而且至今未足额支付，应承担违约责任并达到《房屋租赁合同》约定的解除条件，被告可依照《房屋租赁合同》第9-2条的约定依法依约行使双方约定的合同解除权；2.原告逾期不支付租金超过一个月且达到合同约定解除条件后才于2015年7月17日汇出的314190元款项，凭证也未明确为租金，其性质已不属于原告所支付的下一年度的租金362360元，应是原告延期支付房屋租金的违约金和房屋占用期间的使用费及其他应付被告的款项；3.原告以所谓早期前双方间的另份合同款项为由擅自抵扣48170元，与2014年7月双方签订的《房屋租赁合同》无关；且原告至今未向被告出具双方合同约定的发票导致被告多缴纳开票税款34250元的税务损失。综上，应驳回原告的诉讼请求。
原告襄阳鼎玉金属制品公司为支持其诉讼请求，向本院提供以下证据：
一、《房屋租赁合同》及《补充协议》。用于证明原、被告之间的租赁合同关系及关于租金、税票等内容的约定。经质证，被告湖北佳通钢帘线公司对《房屋租赁合同》无异议，但认为《补充协议》与本案没有关联性，发生争议的房屋与《补充协议》涉及的房屋无关。鉴于双方当事人对《房屋租赁合同》无异议，本院予以采信；对于《补充协议》，因本案的争议为《房屋租赁合同》的继续履行问题，鉴于《补充协议》中涉及的租赁场地与《房屋租赁合同》不同，与本案无关，本院不予采信。
二、进账单、“关于冲抵租金、及时交付营业税发票的函”及EMS回执（2015年7月17日）。用于证明在被告未履行出具税票义务的情况下，原告为了继续履行合同，支付了相应的租金并发函告知被告，且被告已接收。经质证，被告湖北佳通钢帘线公司对上述函的真实性无异议，对其合法性及与本案的关联性有异议，对原告的证明内容也不认可。该函所涉及的合同不是本案中的《房屋租赁合同》，且函中未说明原告在2015年7月17日缴纳了租金。此外，如果是用装修费冲抵租金，装修费涉及的金额应为250000元而非48170元；对于进账单的真实性无异议，对其合法性、关联性均有异议，对原告的证明事项不认可。进账单不能说明原告支付的款项是租金，支付租金的期限为2015年6月17日，而原告是于2015年7月17日支付314190元，已超期一个月。原告实际上仍在使用租赁物，其支付的款项应作为其承担违约责任及占用房屋的对价。鉴于双方当事人对该组证据的真实性无异议，本院予以采信；对于原告提供上述证据的证明主张，本院将综合其他证据和事实分析后予以评判。
三、“解除合同通知”及EMS查询记录单。用于证明被告在收到原告告知函及租金后，将时间倒签至2015年7月15日向原告发函解除合同。经质证，被告湖北佳通钢帘线公司对“解除合同通知”的真实性、合法性和关联性无异议，但对原告的证明内容有异议。此系重申解除合同的通知，原、被告双方的经营场所在同一个大院内，被告曾多次通知原告解除合同，被告所收的314190元不是租金，而是基于原告侵权、违约收下的。鉴于双方当事人对该组证据的真实性无异议，本院予以采信。
四、“要求继续履行合同的函”及EMS回执。用于证明原告对被告解除合同的事项不予认可，要求其继续履行合同。经质证，被告湖北佳通钢帘线公司对该组证据的真实性无异议，但对其合法性及原告的证明内容有异议。合同约定的解除条件已成就，被告系依法行使合同约定的解除权，原告在被告多次口头及书面通知其解除合同的情况下要求继续履行合同，于法无据。鉴于双方当事人对该组证据的真实性无异议，本院予以采信。
五、“通知函”及“要求继续履行合同的函”。用于证明原告在接到被告坚持解除合同的通知后要求被告继续履行合同，双方进行反复磋商。经质证，被告湖北佳通钢帘线公司对“通知函”的真实性、合法性、关联性无异议，但对原告的证明内容有异议，双方不存在反复磋商，无任何协商；对要求继续履行合同的函的真实性、合法性、关联性均有异议，无相关送达手续证明该函已送达至原告处。本院对通知函的真实性予以认定；对于要求继续履行合同的函，因原告未提供证据证明该函已送达给被告，本院不予采信。
被告湖北佳通钢帘线公司为支持其辩驳意见，向本院提交了以下证据：
一、原、被告双方签订的《房屋租赁合同》。用于证明双方仅约定2250平方米作为餐饮酒店，原告扩大使用面积，占用被告场地；双方约定租金在合同到期一个月前由原告向被告支付，逾期支付的，每逾期一日，则原告需按月租金的10%支付违约金。故原告应于2015年6月17日前向被告支付租金362360元；双方对于合同解除条件的约定。经质证，原告襄阳鼎玉金属制品公司对该证据的真实性无异议，但对其与本案的关联性有异议。被告称原告占用场地不属实，且与本案无关；原告迟延交付租金的原因已说明，故对被告解除合同有异议。鉴于双方当事人对该组证据的真实性无异议，本院予以采信；关于被告的证明主张，本院将结合其他证据和事实综合予以评价。
二、“关于冲抵租金及时交付营业税发票的函”及314190元汇出凭证。用于证明原告于2015年7月17日汇出314190元，少汇48170元，且汇款凭证也未明确是租金，故该款项不是租金。此外，对于抵扣问题，双方未协商，不能证明存在抵扣。经质证，原告襄阳鼎玉金属制品公司对该组证据的真实性无异议，但对被告的证明目的有异议。该组证据证明了原告支付租金的事实及延迟支付租金的理由。鉴于双方当事人对该组证据的真实性无异议，本院予以采信；该证据载明的款项是否是交纳的租金，本院将综合其他证据和事实分析后予以评判。
三、“解除合同通知”、“通知函”、“关于领取租赁费发票和提供冲抵租金的防水工程装修工程发票的通知的函”及上述三份函件的EMS邮寄存根和妥投记录。用于证明原告已收悉三份通知函，却拒不履行三份通知函中被告多次告知的交还场地、房屋和结清款项等解约后的善后工作，也不及时领取租赁费发票并提供冲抵租金的防水工程、装修工程发票等，原告应承担由此导致的后果。经质证，原告襄阳鼎玉金属制品公司对“解除合同通知”的真实性无异议，但被告提供的该通知的EMS回执，证明被告将“解除合同通知”的时间倒签，被告实际已收到租金；对“通知函”的真实性无异议；对“关于领取租赁费发票和提供冲抵租金的防水工程装修工程发票的通知的函”的真实性无异议，但对其与本案的关联性有异议，原告并无义务提供冲抵租金的48170元的税票。鉴于双方当事人对该组证据的真实性无异议，本院予以采信；关于被告的证明主张，本院将结合其他证据和事实综合予以评价。
四、（2015）鄂襄新民初字第01228号案件立案通知书、被告诉原告侵权纠纷民事起诉状及律师函一份。用于证明原告不仅未按租赁合同履约，还擅自占用被告的厂房和场地面积合计约14742平方米并擅自搭建违章建筑，造成被告经济损失1651104元，被告多次向原告主张侵权赔偿。2014年11月20日被告代理人向原告发出律师函，并就原告的侵权行为向法院提起诉讼，襄阳高新技术产业开发区人民法院于2015年6月24日受理，受理时间早于原告付款时间。经质证，原告襄阳鼎玉金属制品公司对上述证据的真实性无异议，但对其与本案的关联性有异议，原、被告之间的侵权之诉与本案不具有关联性。本院认为该组证据涉及原、被告另一纠纷，且本院已受理正在审理中，该证据与本案无关联性，本院不予评判。
五、税务发票一组。用于证明被告在收到原告交付的租金后开具了发票。经质证，原告襄阳鼎玉金属制品公司对上述证据的真实性无异议，但该组发票的出具时间在双方发生纠纷之后。本院对该组证据的真实性予以认定，至于被告是否按合同约定向原告开具了税务发票，被告应当提供证据证明。
本院经审理查明：2014年7月（合同约定内容载明的签订时间为2012年6月29日，但原告认为合同实际签订日期为2014年7月18日，被告认为签订日期为合同约定载明的签订时间即2012年6月29日），原告襄阳鼎玉金属制品公司（乙方）与被告湖北佳通钢帘线公司（甲方）签订《房屋租赁合同》。合同主要约定：一、出租房屋情况：甲方出租给乙方的房屋坐落在本市高新技术产业开发区东风汽车大道8号，原二分厂胶管钢丝车间、热处理工段部分附属房屋及原胶管钢丝成品库整体出租。该区域房屋出租实测建筑面积为3650平方米；二、租赁用途：乙方向甲方承诺，该区域房屋其中2250平方米（原二分厂车间的2层半）作为餐饮酒店使用，另1400平方米作为加工、仓储使用。三、交付时间和租赁期限：甲方于2014年7月18日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自2014年7月18日起至2018年7月18日止，租金每年变更一次，在上一年度的租金基础上上浮5%。四、租金、支付方式和期限：1.对餐饮酒店用房的面积按16元／平计算，即2250平×16元／平×12个月=432000元，对加工、仓储用房按照9元／平计算，即1400平×9元／平×12个月=151200元，第一年租金总额为583200元（租期为2014年7月18日起至2015年7月17日止），下一年度租金的上调基数为583200元；2.经双方友好协商，确定首次租期为4年，并约定将酒店的基础投入所核算的总金额1000000元按4年的折旧期折旧，即每年折旧25万元，折旧金额从每年的房租中冲减，折旧后的设施在房屋租赁到期后归甲方所有；3.第一年的租金在扣除折旧金额后，乙方还应向甲方交纳租金333200元；4.乙方应于每年租金到期一个月前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按月租金的10%支付违约金；5.乙方支付租金的方式如下：乙方通过公对公转账方式一次性支付一年的房屋租金，甲方向乙方开具相应的营业税发票。五、解除本合同的条件：甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失：……（四）乙方逾期不支付租金累计超过五日。
合同签订后，被告湖北佳通钢帘线公司按约提供了租赁房屋，原告襄阳鼎玉金属制品公司按约向被告支付了2014年7月18日至2015年7月17日的租金。后原告未在约定期限即每年租金到期一个月前（2015年6月18日前）向被告支付2015年7月18日至2016年7月17日的租金。2015年7月17日，原告通过其在中国工商银行襄阳长征路支行的账户向被告在中国农业银行襄阳经开区支行的账户支付款项314190元，原告主张该款项为租金，但被告予以否认；同日，原告向被告发出“关于冲抵租金及时交付营业税发票的函”，说明其未按期支付租金是由于被告未按时开具2014年7月18日至2015年7月17租金的营业税发票，要求被告及时开具。并通知被告其已支付2015年7月18日至2016年7月17日的租金，并按原、被告双方签订的《补充协议》的约定，将原告对租赁房屋屋顶进行清理并重做防水的费用48170元冲抵房租；2015年7月22日，被告向原告发出“解除合同通知”，因原告未按约定缴纳租金，达到合同约定的解除条件，通知原告解除《房屋租赁合同》；2015年8月23日，原告向被告发出“要求继续履行合同的函”，要求被告继续履行合同；2015年9月1日，被告向原告发出“通知函”，主张原告支付的314190元系违约金和房屋占用费而非租金，坚持解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同》；2015年9月6日，被告开具原告2014年7月18日至2015年7月17日房屋租金的发票，但未向原告交付；2015年9月14日，被告向原告发出“关于领取租赁费发票和提供冲抵租金的防水工程装修工程发票的通知的函”，提请原告在收到通知函的五日内领取房屋租赁费发票，并提供合同约定冲抵租金的48170元的房屋防水工程发票。随后，原、被告双方对是否继续履行《房屋租赁合同》协商未果，导致本案纠纷。
另查明：因被告主张原告擅自占用被告的厂房和场地并造成被告经济损失，被告代理人于2014年11月20日向原告发出律师函，随后向法院提起诉讼，本院于2015年6月24日受理，该案目前尚未审理终结。
本院认为：原告襄阳鼎玉金属制品公司与被告湖北佳通钢帘线公司在平等协商一致的基础上签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，依法应受国家法律保护。双方均应按合同约定履行各自的义务。被告湖北佳通钢帘线公司按合同约定为原告提供了用于租赁的房屋，原告襄阳鼎玉金属制品公司应当按合同约定支付租金。
原、被告双方虽然对上述合同的签订日期存在争议，但是，合同约定的交房日期为“2014年7月18日”，房屋租赁期间为“自2014年7月18日起至2018年7月18日止”，而合同内容中约定的签订日期为“2012年6月29日”，也就是合同签订长达两年之久既不交付房屋，也不交付租金，该租赁合同约定的签订日期不具有合理性，也不符合常理，应属笔误，故本院认定该合同签订日期应为房屋交付相近期间，即2014年7月份。
被告湖北佳通钢帘线公司以原告襄阳鼎玉金属制品公司未按合同约定“每年租金到期一个月前（2015年6月18日前）向被告支付（2015年7月18日至2016年7月17日的）租金”，于2015年7月22日向原告襄阳鼎玉金属制品公司发出“解除合同通知”，原告襄阳鼎玉金属制品公司于2015年7月23日签收了该通知，但在原告襄阳鼎玉金属制品公司收到该通知之前，即2015年7月17日，其通过在中国工商银行襄阳长征路支行的账户向被告湖北佳通钢帘线公司在中国农业银行襄阳经开区支行的账户支付款项314190元，在双方对此款项是否系租金并无交涉的情形下，被告湖北佳通钢帘线公司既不向原告襄阳鼎玉金属制品公司催收，也不核对账目，而是直接提出解除合同。且即使原告襄阳鼎玉金属制品公司没有按照双方合同约定，延期近一个月交纳租金，也不存在根本违约，不能导致被告湖北佳通钢帘线公司的合同目的不能实现。故被告湖北佳通钢帘线公司基于合同约定解除合同条件不成就，其向原告襄阳鼎玉金属制品公司发出的解除合同通知没有约束力，不能导致合同解除。故原告襄阳鼎玉金属制品公司要求继续履行原、被告双方于2014年7月签订的《房屋租赁合同》，理由成立，本院予以支持。
被告湖北佳通钢帘线公司辩称，原告逾期不支付租金达一个月而且至今未足额支付，应承担违约责任，并达到《房屋租赁合同》解除条件及驳回原告的诉讼请求的意见，与事实不符，本院不予采纳。双方可就继续履行合同中是否存在违约等问题另行协商或诉讼解决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
原告襄阳鼎玉金属制品公司与被告湖北佳通钢帘线公司继续履行双方于2014年7月签订的《房屋租赁合同》（合同履行期间为2014年7月18日至2018年7月18日）。
案件受理费500元，由被告湖北佳通钢帘线公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账号17—451701040003656。上诉人也可以直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 邓新忠
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 肖玉梅