辽宁省大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0202民初2077号
原告：赵卫东，男，1969年12月2日出生，汉族，户籍所在地黑龙江省大庆市龙凤区。
委托诉讼代理人：赵少林，系北京金诚同达（上海）律师事务所律师。
被告：成钢，男，1980年1月9日出生，汉族，户籍所在�辽宁省大连市沙河口区，现住大连市甘井子区。
原告赵卫东与被告成钢房屋租赁合同纠纷一案，本院2017年3月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵卫东的委托诉讼代理人赵少林、被告成钢到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告赔偿原告提前解除合同的3个月房屋租金损失和合同起始阶段的2个月免租期租金损失共计208，300元人民币，并支付房屋占用费76，000元（暂计算至2017年3月16日）；2.本案诉讼费用由被告负担。
事实和理由：2014年3月17日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：原告将位于大连市中山区上海路X号（都市银座）双层商铺（共2层、建筑面积400平方米）的房屋出租给被告用�餐饮服务，租期为10年，并约定每年12月21日前支付下一年度的租金。按此约定，被告应于2016年12月21日前向原告支付2017年度的租金50万元。虽经原告多交催促，但截至原告起诉前，被告仍未向原告支付上述款项。原告认为，原告已按合同约定将商铺交付给被告正常使用，被告理应按约定的期限及金额支付租金。被告拖延支付租金的理由不充分，缺乏法律及合同依据。鉴于被告拖欠租金的行为已经构成严重违约，严重损害到原告的合法权益，且符合解除合同的约定。依据上述事实，原告授权律师通知被告解除合同符合相关法律规定及合同约定。被告应当按照约定立即将该房屋按照现状交还原告，无条件撤出该房屋，结清所有欠付租金、水电煤、取暖费、通讯费、物业管理费等所有费用，并赔偿原告提前解除合同的3个月房屋租金损失和合同起始阶段的2个月免租期租金�失共计208，300元。无奈，为维护原告的合法权益，原告依法诉至法院。请求法院在查明事实的基础上，依据我国相关法律之规定，判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》，被告按照现状将该房屋交还原告，请求判令被告赔偿原告提前解除合同的3个月房屋租金损失和合同起始阶段的2个月免租期租金损失共计208，300元，并由被告承担本案诉讼费用，以维护原告的合法权益。
被告成钢辩称，同意给付3个月的房屋租金损失，不同意其他诉讼请求。原、被告在租赁合同中约定，我提前三个月通知房主解除合同，我赔偿一个月租金，我没有提前通知房主，我应该赔偿3个月，我同意赔偿3个月房租损失。我曾于2017年2月初给原告的代理律师及房主打过电话、发过短信，但房主不和我沟通，我联系赵律师也联系不上。我于2014年3月17日签订了�屋租赁合同，对租赁的地址、期限、金额均没有异议，我缴纳了2014、2015、2016年的租金。我现在不想租该房屋了，已经通知了原告，我同意赔偿3个月租金损失。2个月的免租期是我装修的时间，是不应该付费的。我现在没有该房屋的钥匙，钥匙在我合伙人处，是合伙人与原告联系。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下:
2014年3月17日，赵卫东（甲方）与成钢（乙方）签订《大连市房屋租赁合同》，约定：甲方将位于大连市上海路X号（都市银座）双层商铺，共2层，建筑面积400平方米房屋租赁给乙方用作餐饮；租赁期限自2014年11月22日至2025年1月21日止；甲方出让两个月作为乙方装修期，免租金，租金正式起�日期为每年1月22日；该房屋租金为前五年每年50万元人民币，后五年随行就市双方提前6个月进行协商；第一年租金乙方应于2014年10月21日前向甲方支付房屋第一年的半年租金25万元整，2015年4月21日前再支付另半年租金25万元；后续年租金每年12月21日前一次性支付一年租金50万元，水、电、煤等费用由乙方负责直接交纳，最后以表数结算。租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前三个月书面通知对方，并赔偿对方一个月租金，经双方协商后签订终止合同书。在终止合同书签订前，本合同仍有效。乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同并收回房屋，给甲方造成损失的，由乙方负责赔偿：拖欠租金超过交款日十天的。租赁双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定。按年度须向对方交纳三个月租金作为违约金。
2017年1月10日，�京金诚同达（上海）律师事务所向成钢发送[2017]律师函第007号律师函，称就你方租赁位于大连市上海路40号都市银座双层商铺事宜，今特发函至你方，按照合同约定，你方应于2016年12月21日前向赵卫东先生支付租金50万元，虽经赵卫东先生多次催促，但截至目前，你仍未向赵卫东先生支付上述款项。鉴于你拖欠租金的行为已构成严重违约，严重损害到赵卫东先生的合法权益，且符合解除合同的约定，依据上述事实，赵卫东先生授权本律师通知你方如下：1.你方必须在2017年1月15日之前支付至少25万元至赵卫东先生原指定账户，余款在2017年3月1日前支付，同时支付本年度租金未付款1.2%的月息；2.若你方按照上述条款按期足额付款，赵卫东先生不再追究你方的延期付款的违约责任，否则，执行原合同相关违约条款且赵卫东先生立即收回房屋。3.你方若在合同租赁期内提前解除合同的，必须提前至少3个月正式书面通知赵卫东先生并抵押三个月房租在赵卫东先生指定账户。2017年1月22日，北京金诚同达（上海）律师事务所向成钢发送[2017]律师函第0017号律师函，称自2017年1月22日起，解除你与赵卫东先生签订的《大连市房屋租赁合同》，赵卫东先生立即收回房屋。届时，你方必须无条件撤出本房屋……并赔偿赵卫东先生提前解除合同的3个月房屋租金损失和合同起始阶段的2个月免租期租金损失共计20.83万元。两份律师函被告成钢均已收到。
另查，案涉房屋位于大连市中山区上海路X号，产权人为赵卫东。被告成钢交纳2014年、2015年、2016年房租，自2016年12月21日起未交纳房租，亦未从案涉房屋撤出。
本院认为：合法有效的租赁合同应受法律保�，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点为：被告是否应当支付2个月免租期租金损失并支付房屋占用费？《合同法》第九十三条约定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。双方的房屋租赁合同约定，房屋租金应于每年12月21日前一次性支付，但被告成钢至今未支付2017年度租金，符合合同约定的解除条件。原告于2017年1月22日发函通知被告合同于当日解除，被告当庭予以认可，故原、被告双方的租赁合同于2017年1月22日解除。被告认可该事实并同意赔偿原告三个月租金作为违约金，故原告要求被告支付三个月租金违约金125000元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告要求被告支付2个月免租期租金损失一节，合同中对此损失的承担并无约定，本院不予支持。关于原告要求被告支付自2017年1月22日至2017年3月16日的违约金76000元的诉讼请求，因合同于2017年1月22日解除，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。该条对承租人依然适用，故被告应支付房屋占有使用费50万÷365*55=75350元。关于被告辩称房屋系其合伙人占用，被告无房屋钥匙等，因原告系与被告签订房屋租赁合同，其与其合伙人之间的内部纠纷应由被告自行解决，该抗辩理由不能免除被告支付房屋占有使用费的义务，本院不予采纳。因原告在庭审中未主张滕退房屋及后续房屋占有使用费，故本院对此不予审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告成钢于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告赵卫东违约金125000元及自2017年1月21日至2017年3月16日的房屋占有使用费75，350元；如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间债务利息；
二、驳回原告赵卫东的其他诉讼请求。
案件受理费5，560元，由原告赵卫东负担1670元，被告成钢负担3890元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 刘 璐
人民陪审员 唐丽荣
人民陪审员 于学科
二〇一七年六月二十三日
书 记 员 赵 娜