福建省石狮市人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0581民初2122号原告：石狮市富庄纺织品贸易有限公司，住所地福建省石狮市。法定代表人：林天示，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈传毅，福建伟盛律师事务所执业律师。被告：林艺明，男，1955年3月29日出生，汉族，住福建省石狮市。被告：林富颖，女，1987年5月6日出生，汉族，住福建省石狮市。上列二被告共同的委托诉讼代理人：卜水龙，福建致一律师事务所执业律师。原告石狮市富庄纺织品贸易有限公司（以下称富庄公司）与被告林艺明、林富颖债权人撤销权纠纷一案，本院于2016年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告富庄公司的委托诉讼代理人陈传毅和被告林艺明、林富颖共同的委托诉讼代理人卜水龙到庭参加诉讼。因本案必须以本院（2016）闽0581民初1917号原告富庄公司与被告林艺明、林富隆买卖合同纠纷一案的审理结果为依据，而该案尚未审结，本院于2016年7月1日裁定中止诉讼，于2017年2月28日恢复诉讼。本案现已审理终结。富庄公司向本院提出诉讼请求1.依法撤销林艺明与林富颖之间签订的石狮市建德二期二号楼4号梯308的《房屋买卖合同》，将该案涉房屋权属恢复登记为林艺明所有；2.由林艺明、林富颖承担本案的诉讼费用。诉讼过程中，富庄公司变更其诉讼请求为：1.依法撤销林艺明与林富颖之间签订的石狮市建德二期二号楼4号梯308的《存量房买卖合同》，撤销林艺明、林富颖转移财产过户房屋的行为；2.由林艺明、林富颖承担本案的诉讼费用。后富庄公司又变更其诉讼请求为：1.依法撤销林艺明、林富颖转让址于石狮市政府公务大厦东侧建德花园二期2#楼308房屋的行为；2.由林艺明、林富颖承担本案的诉讼费用。事实和理由：富庄公司与林艺明、林富隆之间买卖合同的债权债务经双方确认，交涉时间较长，富庄公司曾于2015年12月22日、12月30日向林艺明、林富隆发出律师函，要求林艺明、林富隆履行还款义务，林艺明、林富隆均不予理会，直至2016年4月18日富庄公司向石狮市人民法院提起民事诉讼后，在调查取证欲进行财产保全的过程中，发现林艺明已将其名下房屋转移。经多方了解打听，该房屋并非以正常交易对价出售给第三方，而是转移至其女儿即林富颖名下。现富庄公司与林艺明买卖合同纠纷一案已作出生效判决，林艺明在负有确定债务的情况下无偿转移财产企图逃避债务的行为，严重损害富庄公司的合法利益。林艺明、林富颖共同辩称，1.富庄公司将林富颖列为被告是错误的，林富颖应该是作为第三人参加本案诉讼；2.富庄公司与林艺明之间的债权债务虽经法院判决确认，但不代表案涉合同可以撤销，富庄公司应当举证证明案涉合同符合撤销的条件；3.因林艺明向林富颖累计借款60几万元，其中,2015年12月初、2016年1月份、2月份初累计向林富颖借款370000元，林艺明用以物抵债的方式将案涉房屋以660000元的价格卖给林富颖，富庄公司称林艺明以非正常价格出售案涉房屋与事实不符，案涉房屋的交易价格符合市场交易价格，不存在无偿转让或以不合理价格转让的情况；3.富庄公司请求撤销转让案涉房屋的行为，因为案涉房屋已经过户登记，涉及到撤销房屋过户登记行为，而撤销房屋过户登记行为是行政机关的行政行为，非民事诉讼的审理范围；5.案涉房屋已由林富颖向中国建设银行抵押贷款，从目前的实际情况来看，已经存在无法变更过户至林艺明名下的情况。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的富庄公司的营业执照（副本）、组织机构代码证、法定代表人身份证明、法定代表人居民身份证复印件、林艺明的居民身份证复印件、林富颖的户籍证明、户籍登记证明、石狮市房屋登记信息查询结果表、民事案件受理通知书、本院（2016）闽0581民初1917号民事判决书、泉州市中级人民法院（2016）闽05民终4418号民事裁定书、法律文书生效证明书复印件、《个人消费借款合同》等证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.对富庄公司提供的欠款凭证复印件和EMS邮政快递单，因富庄公司已就两份欠款凭证向本院提起与林艺明、林富隆的买卖合同纠纷诉讼，且该案现已审结并发生法律效力，故在本案中不再予以审查认定。2.对林艺明、林富颖提供的加盖石狮市不动产登记中心档案室查档专用章的《存量房买卖合同》、销售不动产统一发票（代开）办证联、福建省石狮市地方税务局房产/土地使用权权属转移涉税证明复印件，因该些证据复印自石狮市不动产登记中心档案室，对其真实性本院予以确认，但在林艺明、林富颖未进一步举证证明双方交易真实性的情况下，不能单独作为定案的依据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：林艺明与林富颖系父女关系。址于石狮市政府公务大厦东侧建德二期2#楼308（房屋所有权证号：狮房权证湖滨字第××号）的房屋（下称案涉房屋）所有权原先登记在林艺明名下。2016年3月3日，林艺明与林富颖签订《存量房买卖合同》（合同编号：00385019）一份，约定林艺明将其名下的案涉房屋卖予林富颖，建筑面积为131.69平方米，成交价为380000元，林富颖于2016年3月3日前支付购房款380000元等内容。同日，福建省石狮市地方税务局出具房产/土地使用权权属转移涉税证明，证明案涉房屋在权属转移过程中，相关当事人已按照国家税收法律、法规及相关规定征免相关税费。后双方于2016年3月10日将案涉房屋的权属过户登记在林富颖名下，房屋所有权证号为狮建房权证湖滨字第××号。2016年4月29日，林富颖与中国建设银行股份有限公司石狮分行（下称建行石狮分行）签订《个人消费借款合同》（合同号：350101579-0172-20160874141）一份，约定林富颖向建行石狮分行借款300000元，借款期限为自2016年4月29日起至2021年4月29日止，并提供其名下的上述案涉房屋作为抵押物。另，2015年11月9日，富庄公司与林艺明、林富隆进行对账，林艺明、林富隆出具欠条一份交由富庄公司收执，载明林艺明、林富隆结欠富庄公司货款5150000元。2016年4月18日，富庄公司向本院提起与林艺明、林富隆买卖合同纠纷诉讼，本院于同日予以受理，案号为（2016）闽0581民初1917号。该案审理中，富庄公司于2016年4月26日向本院提起本案诉讼。2016年7月12日，本院作出（2016）闽0581民初1917号民事判决，判令林艺明、林富隆于判决生效之日起七日内共同偿还富庄公司货款4745974.98元，并按中国人民银行同期同类贷款利率标准支付自2016年4月18日起至判决确定还款之日止的逾期付款违约金。林富隆不服本院判决，提起上诉，但未在法定期限内预交二审案件受理费，泉州市中级人民法院于2016年11月28日作出（2016）闽05民终4418号民事裁定，裁定按林富隆自动撤回上诉处理。该裁定书自2017年2月15日发生法律效力。本院认为，因富庄公司对林富颖有提出明确的诉讼请求，故其将林富颖列为被告并无不当。富庄公司主张林艺明将案涉房屋无偿转让给林富颖，对此，林艺明、林富颖予以否认。虽然林艺明、林富颖提供的《存量房买卖合同》及销售不动产统一发票（代开）载明案涉房屋转让的价格为380000元，但林艺明、林富颖主张因林艺明累计向林富颖借款60几万元，用以物抵债的方式将案涉房屋以660000元的合理价格卖给林富颖。因林艺明、林富颖未能举证证明双方之间存在借贷关系并约定用涉房屋折抵借款，也未能证明林富颖有向林艺明支付案涉房屋的转让价格，且林艺明与林富颖是父女关系，故富庄公司关于林艺明无偿转让案涉房屋的主张，本院予以采纳。《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款约定，因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。现富庄公司对林艺明的债权已经生效判决书予以确认，林艺明在未清偿其对富庄公司债务的情况下，无偿转让其名下的案涉房屋给其女儿林富颖，该行为应予以撤销，故富庄公司请求撤销林艺明转让案涉房屋的行为，有事实和法律依据，本院予以支持，但撤销权行使的范围以富庄公司对林艺明的债权即货款4745974.98元及相应违约金为限。因林富颖非债权人撤销权的责任主体，故富庄公司对林富颖相应的诉讼请求缺乏法律依据，不予支持。林艺明、林富颖主张富庄公司的诉求涵盖撤销案涉房屋过户登记行为，而撤销过户登记行为非民事诉讼的审理范围，属行政机关的行政行为，于法无据，不予采纳。林艺明、林富颖主张案涉房屋目前已由林富颖抵押给建行石狮分行，存在无法变更过户至林艺明名下的情况。因案涉房屋上设立的抵押权并不影响本案债权人撤销权的审查，故林艺明、林富颖的上述主张，于法无据，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、撤销林艺明转让址于石狮市政府公务大厦东侧建德二期2#楼308（房屋所有权证号：狮房权证湖滨字第××号）房屋的行为（范围以富庄公司对林艺明的债权即货款4745974.98元及相应违约金为限）；二、驳回石狮市富庄纺织品贸易有限公司的其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取计50元，由林艺明、林富颖负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审判员  林雪迎二〇一七年三月二十二日书记员  林清溪附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示一、适用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。二、申请执行提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。