重庆市南川区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0119民初307号
原告王四化，男，1990年7月19日出生，汉族，户籍所在地重庆市南川区。
委托代理人黄学静、胡健，系重庆华升律师事务所律师。
被告重庆恒安实业有限公司南川分公司，住所地重庆市南川区南城街道南园路26号恒安世纪花城21幢，统一社会信用代码91500119671039571K。
负责人何春明，系该分公司总经理。
委托代理人张勇、赖晓琼，系重庆市南川区和谐法律服务所法律工作者。
原告王四化与被告重庆恒安实业有限公司南川分公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案受理后，依法由审判员秦先俊独任审判，适用简易程序于2017年2月28日公开开庭进行了审理。原告王四化的委托代理人黄学静、胡健，被告重庆恒安实业有限公司南川分公司的委托代理人赖晓琼到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王四化诉称，2013年10月3日，原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的位于重庆市南川区某某街道办事处某某路某某号（某某小区）某幢某号�房款总计494902元，房屋交付日期为2014年12月30日前，付款方式为按揭付款。合同签订后，原告依约支付了房款，被告亦出具了正式发票。2015年1月1日，原告办理了接房手续。2015年11月16日南川区国土资源和房屋管理局才出具业务受理通知书，自该房交付使用后，被告并未按约定向房屋所在地的土地房屋登记机构提出办理本商品房《房屋产权证的申请》，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，也未能及时取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。现原告诉至贵院，请求判决：一、被告支付原告逾期办理房地产权证的违约金10000元；二、诉讼费用由被告承担。
被告重庆恒安实业有限公司南川分公司辩称，原、被告之间签订服务买卖合同属实，但对于接房时间和办证时间待原告举示证据后进行确认。
经审理查明，被告系重庆市南川区某某街道某某路�某号某某小区的开发建设单位。原、被告双方于2013年10月3日签订了《重庆市商品房买卖合同》(含合同补充协议)，甲方（被告）将其开发的重庆市南川区某某街道某某路某某号某某小区某幢某号号房屋一套作价494902元出售给乙方（原告）。该合同第十三条第二款中约定“预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单”；第四款约定“如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按以下方式处理：（1）逾期在90日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单�日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之0.5的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过90日（与本条本款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，……。乙方要求继续履行合同，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之0.5的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金”。同时《合同补充协议》第九条第三款约定“因政策及政府主管部门原因、工作程序，造成不能如期接收出卖人所报送的资料和办结产权登记相关手续的，出卖人不承担任何法律责任”。合同签订后，原告支付了购房款494902元，被告于2015年1月1日将该房屋交付给原告。重庆市南川区国土资源和房屋管理局于2015年11月16日出具《业务受理通知书》，受理了原告所购买房屋的预售后房屋权属登记（转移登记）业务。
诉讼中，被告提供了王竞宇出具的《情况说明》一份，拟证明被告逾期取得《业务受理通知书》系因为房屋产权登记部门的信息系统切换、登记办证量增大以及国家有关宏观政策调控所导致。重庆市南川区不动产登记中心在该《情况说明》签署“王竞宇是我单位土地房屋权属登记受理工作人员属实”并加盖公章。原告认为该证据不符合证据规则，不予认可。被告提出应该根据《业务受理通知书》后面的编号来确定被告向南川区国土资源和房屋管理局提交权属登记资料以及取得《业务受理通知书》的时间。
上述事实，有原告提供的《重庆市商品房买卖合同》(含《合同补充协议》)、销售不动产统一发票、物业费缴费收据、南川区国土资源和房屋管理局业务受理通知书，被告提供的《情况说明》等证据以及原、被告的陈述，并经庭审质证，具有证明效力。
本院认为,原、被告之间签订的《重庆市商品房买卖合同》（含《合同补充协议》）系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，依法应当合法有效，合同双方当事人均应当按照合同约定的内容履行义务。一、关于被告是否应当承担违约责任问题。按照合同约定,被告应当在在本商品房实际交付使用之日起60日内取得土地房屋登记机构出具的办理本商品房《房地产权证》的登记受理单。本案中，被告在2015年1月1日将该房屋实际交付给原告后，于2015年11月16�取得重庆市南川区国土资源和房屋管理局出具《业务受理通知书》，已经超过合同约定的60日期限，因此被告的行为已构成违约。虽然《合同补充协议》第九条第三款约定被告不承担任何法律责任的情形，但由于被告在诉讼中提供王竞宇个人出具的《情况说明》，没有相应其他证据予以佐证，因此本院不予采纳，故，被告应承担逾期办证违约责任。二、关于违约金的具体金额问题。从原告于2015年1月1日接收该房屋至重庆市南川区国土资源和房屋管理局于2015年11月16日出具《业务受理通知书》，其期限为319天，扣除《重庆市商品房买卖合同》第十三条第二款约定申请受理期限60天，被告应承担违约责任计算违约金的期限为259天。被告提出应该根据《业务受理通知书》后面的编号来确定被告向南川区国土资源和房屋管理局提交权属登记资料以及取得《业务受理通知书》�时间，于法无据，对该辩解意见本院不予支持。按照《重庆市商品房买卖合同》第十三条第四款约定的“按日向乙方支付已付房价款万分之0.5的违约金”的规定，被告应支付原告的违约金为6408.98元（494902元×259天×0.05‰）。故，被告应支付原告违约金6408.98元。对于原告主张的逾期办证违约金10000元中超出6408.98元的部分，于法无据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆恒安实业有限公司南川分公司在本判决生效之日起十五日内向原告王四化支付逾期办证违约金6408.98元。
二、驳回原告王四化的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元（原告已预交），由被告重庆恒安实业有限公司南川分公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 秦先俊
二〇一七年三月十日
书记员 吴昱曦