山东省日照市东港区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1102民初2685号
原告：中国建设银行股份有限公司日照分行，住所地山东省日照市黄海一路86号。
诉讼代表人：刘军，行长。
委托代理人：张星，该银行职工。
被告：高松松，居民。
委托代理人：高大华，居民。
被告：高大华，居民。
被告：王爱华，居民。
被告：日照赛福特房地产开发有限公司，住所地日照市海滨三路3号。
法定代表人：孙兴龙，总经理。
委托代理人：石文博，该单位职工。
原告中国建设银行股份有限公司日照分行（以下简称“建行日照分行”至判决主文）与被告高松松、高大华、王爱华、日照赛福特房地产开发有限公司（以下简称“赛福特公司”至判决主文）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员潘涛独任审判，公开开庭进行了审理。原告建行日照分行的委托代理人张星、被告高松松委托代理人高大华、被告高大华、赛福特公司委托代理人石文博到庭参加了诉讼，被告王爱华经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行日照分行诉称，2014年1月7日，原被告签订《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向被告提供中长期个人商品房住房贷款人民币43万元，期限240个月，自2014年1月17日至2034年1月17日止。原告已履行贷款发放义务，涉案贷款由被告以所购房屋提供预抵押担保。同时由赛福特对该笔借款提供阶段性连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2014年2月7号原告已履行贷款发放义务，贷款发放后，被告未按约还款，根据合同约定，原告有权宣布贷款立即到期。故请求法院判令被告偿付全部贷款本金404546.98元及全部利息（按合同约定计算）；请求确认原告对涉案房产享有优先受偿权；与本案有关的诉讼、执行、公告、邮寄等费用均由被告负担。
被告高松松、高大华辩称，借款属实，同意以预抵押的房产出卖后抵偿给原告，如有剩余同意偿付赛福特替他们代偿的借款。
案经送达，被告王爱华未作答辩。
被告赛福特辩称：公司已履行了阶段性担保义务，且现在还替借款人偿付着，不应再承担还款责任。
经审理查明，2014年1月17日原告（贷款人）与被告高松松（借款人）、高大华（借款人）、王爱华（借款人）签订编号为370715636-2012-20140678113《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：借款人借款本金为人民币肆拾叁万元整；借款期限为贰佰肆拾个月（即2014年1月17日至2034年1月17日）；本合同项下利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为……本合同项下首次发放借款时，基准利率按借款起息日的基准利率确定，本合同项下贷款利率或罚息利率依本条约定调整时，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定，本合同项下贷款的利率调整日于每年的1月1日调整；贷款利息自划款之日起计算，按日计息；约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。贷款人将款项一次性划入赛福特公司开立的在建设行的账户：3759；采用委托扣款方式还款，借款人指定委托扣款账户为：账户名称高松松，账号6244。借款人的还款方法为等额本息还款方法；本合同项下担保方式为抵押和最高额保证。抵押人以在赛福特所购房屋设定抵押。抵押担保的范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮递费等）；借款人发生下列任一情况，均构成违约：1.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项……。出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。……6.对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，对于既逾期又未按本合同约定用途使用借款的，则较重者计收罚息和复利，不予并处；7.本合同项下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行；……11.行使担保权利；如本合同有两个以上（含两个）借款人，则各借款人应就本合同项下全部合同义务承担连带责任，即贷款人有权要求任何一个借款人履行全部合同义务；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。
2014年1月3日原告与被告赛福特公司签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，该合同约定保证人（甲方）赛福特公司，债权人（乙方）中国建设银行股份有限公司日照黄海一路支行，为保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证。本合同所称“债务人”是指因购置座落于海滨三路东、连云港路南项目所属之赛福特公司房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人；最高额保证所担保的债权是指自2014年1月3日至2016年1月3日期间因乙方向债务人发放个人住房（商业住房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、贷款人为实现债权和担保权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮递费等）；本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币壹仟捌佰万元整。如甲方根据本合同履行保证义务的，按履行的金额在最高额范围内作相应扣减；保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担连带责任，甲方不提出任何异议
上述合同签订后，原告于2014年2月7日向被告高松松、高大华、王爱华发放贷款430000元。2014年3月18日原告与被告高松松就高松松向被告赛福特购买的涉案房屋办理了预抵押登记，取得日房预市字第SD2014030390号房屋预告登记证明一份。该证书载明预告登记权利人为本案原告中国建设银行股份有限公司日照分行，预告登记义务人为高松松，房屋坐落日照市海滨三路东（外滩.赛福特城）009预幢01单元（01）402号，抵押预告面积：101.85，预告登记业务种类为预购商品房预告并抵押预告。然被告高松松、高大华、王爱华在合同履行期内发生了未按合同约定足额偿还借款本金及利息的情形，截至原告起诉，尚欠借款本金404546.98元及相应利息。原告向本院提起诉讼，主张根据合同约定原告有权行使宣布贷款立即到期，提前收回全部贷款本息。
上述事实，有当事人陈述、借款合同、个人贷款支付凭证、最高额保证合同、预告登记证明等在案为证，足以认定。
本院认为，原告与被告高松松、高大华、王爱华、赛福特公司签订的借款合同、最高额保证合同是各方当事人真实意思表示，且不违背法律规定，合法有效，本院予以确认。原告向被告高松松、高大华、王爱华发放贷款后，被告高松松、高大华、王爱华应当根据借款合同的约定按期及时向原告归还借款本金及利息，但被告高松松、高大华、王爱华没有按合同约定履行还款付息义务，至原告起诉时已连续违约，故原告诉讼要求被告高松松、高大华、王爱华提前履行还款义务，符合原、被告所签订的借款合同的约定，本院予以支持。因被告高松松同意以其所购置的房产抵押给原告，并办理了预抵押登记，故原告对预抵押的房产享有优先受偿权。因原告与被告赛福特公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定：无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，被告赛福特公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求被告赛福特公司依照本合同约定在其保证范围内承担连带责任，被告赛福特公司不提出任何异议。故被告赛福特公司应对被告高松松、高大华、王爱华不能清偿的借款本金及全部利息承担连带责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款第五项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高松松、高大华、王爱华于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司日照分行借款本金404546.98元及利息（按双方借款合同约定计付，随本付清）；
二，被告日照赛福特房地产开发有限公司对上述借款本金及利息承担连带清偿责任；承担保证责任后，享有担保法第三十一条规定的权利，向被告高松松、高大华、王爱华追偿；
三、原告中国建设银行股份有限公司日照分行对坐落于日照市海滨三路东（外滩.赛福特城）009幢01单元（01）402号房产享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7404元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审判员 潘 涛
二〇一六年五月二十日
书记员 张翠翠