广西壮族自治区博白县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0923民初1062号
原告广西博白县鼎锋房地产开发有限公司，住所地：博白县英桥镇桥北路21号。
法定代表人：陈家创，董事长兼总经理。
委托代理人朱福，博白县法律服务所法律工作者。
被告广西鑫宝房地产开发有限公司，登记住所地：南宁市青秀区枫林路16号中铁.凤岭山语城三期1号地下室A-21号，实际住所地：南宁市竹溪南路*号新新家园南国大厦*座*********号。
法定代表人：陈良，总经理。
被告陈良，男，1966年4月21日出生，汉族，广西鑫宝房地产开发有限公司股东之一、法定代表人，住广东省廉江市
被告许绍英，女，1964年5月9日出生，汉族，广西鑫宝房地产开发有限公司股东之一，住广西博白县
被告陈豪，男，1971年6月20日出生，汉族，广西鑫宝房地产开发有限公司股东之一，住广东省廉江市
原告广西博白县鼎锋房地产开发有限公司（以下简称为“鼎锋公司”诉被告广西鑫宝房地产开发有限公司（以下简称为“鑫宝公司”、陈良、许绍英、陈豪民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月26日受理后，依法由审判员江滔适用简易程序于同年8月15日公开开庭进行了审理；书记员邹异花担任法庭记录。原告的委托代理人朱福到庭参加诉讼；被告鑫宝公司、陈良、许绍英、陈豪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鼎锋公司诉称，2016年1月11日，原告与被告鑫宝公司双方在博白县司法局英桥司法所的见证下签订《借款协议书》。合同约定：被告鑫宝公司以位于博白县英桥镇新市场开发区大楼第三层房产和英桥镇新圩村农贸市场第2-5层楼房作抵押向原告借款人民币100万元用于工程项目建设，每月利息为8万元，按月支付。如不按期还款，原告有权处置被告的上述抵押房产。合同签订后，原告于第二天依约通过银行转账人民币92万元和另支付现金8万元后，被告书写合计金额100万元的《借条》给原告收执。但被告借款后不按照合同约定返还借款本金和利息给原告。作为三大股东的被告陈良、许绍英、陈豪没有履行股东的职责督促被告鑫宝公司还款付息，行为上具有过错，应当与被告鑫宝公司承担连带清偿责任返还借款本金和利息给原告。请求法院依法判决：1、被告鑫宝公司返还借款本金人民币100万元，并以100万元为基数从2016年1月12日至付清之日止按照年利率36%支付利息给原告鼎锋公司；2、被告鑫宝公司抵押给原告的位于广西博白县英桥镇新市场开发区大楼第三层房产和英桥镇新圩村农贸市场第二、第三、第四和第五层房产给原告的抵押合同有效并依法享有优先受偿权；3、被告陈良、许绍英、陈豪对被告鑫宝公司的上述债务承担连带清偿责任；4、本案受理费由被告共同负担。
被告鑫宝公司、陈良、许绍英、陈豪均不作书面答辩，亦未向法庭提供任何证据。
原告对其陈述的事实，向法庭提供了下列证据：
1、原告鼎锋公司的《企业法人营业执照》及法定代表人陈家创的身份证（复印件）各1份，证明原告主体资格。
2、被告鑫宝公司的《企业法人营业执照》、《税务登记证》、《组织机构代码证》及法定代表人陈良的身份证（复印件）各1份，证明被告鑫宝公司主体资格。
3、被告陈良的身份证（复印件）1份，证明被告陈良主体资格。
4、《协议书》、《借条》和中国农业银行《客户收付款入账通知》各1份，证明被告鑫宝公司用其建设的位于广西博白县英桥镇新市场开发区大楼第三层房产和英桥镇新圩村农贸市场第二、第三、第四和第五层房产抵押向原告鼎锋公司借款本金100万元的事实。
5、原告申请本院依职权向广西壮族自治区、南宁市工商行政管理局查询、调取被告鑫宝公司的工商档案登记原始档案资料1套，证明被告鑫宝公司、陈良、许绍英、陈豪的主体资格及与公司关系；和被告陈良、许绍英、陈豪作为被告鑫宝公司的三大股东没有尽到参与公司管理的法定义务，行为上具有过错，应当承担与被告鑫宝公司连带责任还款给原告的义务等相关事实。
法庭上，本院依职权出示了本院分别对“南宁市青秀区中铁.凤岭山语城三期1号地下室A-21号”和“南宁市竹溪南路8号新新家园南国大厦B座1901-1913号”两个不同地址向被告鑫宝公司送达案件法律文书的《全球邮政特快专递-
法院送达回执》5份，予证明被告鑫宝公司法人登记住所地和实际住所地不同的事实。
原告对上述5份《全球邮政特快专递-
法院送达回执》质证认为，被告鑫宝公司故意变更住所地是事实，并认为被告鑫宝公司变更住所地没有按照规定到工商部门登记，被告陈良、许绍英、陈豪作为被告鑫宝公司的三大股东监管公司不到位的行为上具有过错和被告鑫宝公司存在逃避本案债务之嫌疑的事实。
本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十八条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第四十七条的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利；本案被告鑫宝公司和被告陈良、许绍英、陈豪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供和本院依职权收集的的上述证据符合法律规定，本院依法予以确认。
根据原告的诉请，综合上述证据及庭审笔录，本院依法确认以下法律事实：
2016年1月11日，原告鼎锋公司与被告鑫宝公司双方在博白县司法局英桥司法所的见证下签订借款《协议书》。合同主要条款载明：1、被告鑫宝公司向原告鼎锋公司借款人民币1000000元用于建造工程，每月补偿给原告鼎锋公司人民币80000元，按月支付；借款归还日期至2016年7月12日止（可提前还款）。2、为确保借款按时归还，被告鑫宝公司用位于博白县英桥镇新市场开发区大楼第三层房产和英桥镇新圩村农贸市场第2-5层楼房作抵押；如逾期不还款，抵押的房产由原告鼎锋公司处置。合同签订后，原告鼎锋公司于2016年6月12日依约通过银行转账人民币920000元到被告陈良名下的中国农业银行南宁市金州支行的账户上（账号62×××12）；原告鼎锋公司另支付现金80000元给被告后，被告的法定代表人陈良合并书写金额1000000元的《借条》给原告收执。借条载明：本公司特向博白县鼎峰房地产开发有限公司借款人民币壹佰万元整（￥1000000.00元），此款由法人陈良个人账号代收.借款单位：广西鑫宝房地产开发有限公司（公章）和经手人陈良（签名并加盖指印）.2016年元月12日.博白县司法局英桥司法所（公章）。原、被告双方对上述约定的抵押房产未到有关部门办理抵押登记手续。被告借款后不按约定还款付息给原告引起纠纷，原告诉至本院。
原告鼎锋公司系经工商行政管理部门核准并颁发有《企业法人营业执照》属于有限责任公司性质的自然人投资或控股的企业法人，统一社会信用代码91450923090701723T，法定代表人陈家创，注册资本为壹佰万元整。工商登记的住所地：博白县英桥镇桥北路21号。
被告鑫宝公司系经工商行政管理部门核准并颁发有《企业法人营业执照》属于有限责任公司性质的自然人投资或控股的企业法人，统一社会信用代码450000000058127，组织机构代码证号07909059-7。注册资本为壹仟万元整，三大股东分别为陈良（法定代表人）出资400万元，占股份40%；许绍英出资400万元，占股份40%；陈豪出资200万元，占股份20%。营业执照上登记的住所地：南宁市青秀区中铁.凤岭山语城三期1号地下室A-21号；实际住所地：南宁市竹溪南路8号新新家园南国大厦B座1901-1913号。
本院认为，原告原告鼎锋公司与被告鑫宝公司签订的《协议书》是双方在平等、自愿的基础上签订，合同除抵押部分不按照规定到有关法定机构办理抵押登记手续和约定借款月息为80000元（即月利率80‰）超过法律法规规定无效外，合同其余部分合法有效，依法应当受法律保护。合同签订后，双方当事人均应当按合同约定履行义务。原告按合同约定的金额提供借款，无违约行为。被告鑫宝公司借款后应按约还款付息和按合同约定承担违约责任，应当依法返还原告借款本息并承担诉讼费。被告在与原告签订借款合同时虽然约定了用房产作抵押，但双方当事人因未到有关法定机构办理抵押登记手续；按照法律规定，抵押合同无效，原告对抵押的房产不享有优先受偿权。原、被告双方约定的借款每月80000元的推算为月利率80‰（即年利率为96％），超过了《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款“借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效……”的规定，但原告请求被告按照年利率36%给付利息，符合法律规定，本院依法予以支持。被告陈良、许绍英、陈豪虽然是被告鑫宝公司的股东，但被告鑫宝公司是依法登记的企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权；公司应当以其全部财产对公司的债务承担责任。被告鑫宝公司是否变更住所地、是否到工商管理部门办理变更登记手续，属于另一个法律关系。原告请求被告鑫宝公司的股东的股东即被告陈良、许绍英、陈豪的诉请证据不足，依法应予驳回。综上所述，原告第一和第四项请求符合法律规定，本院依法予以支持；第二项请求因未办理抵押登记而无效，依法应予驳回。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第（二）项，《中华人民共和国公司法》第三条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告广西鑫宝房地产开发有限公司应当返还借款人民币1000000元，并以1000000元为基数从2016年1月12日起至至本判决指定履行期限最后之日止按年利率36%计付利息给原告广西博白县鼎锋房地产开发有限公司。
二、驳回原告的其他诉讼请求
本案受理费费15096元，减半收取7548元（原告已预交），由被告广西鑫宝房地产开发有限公司负担；由被告在履行上述判决义务时一并退还给原告。
上述判决，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果义务人未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日预交上诉人案件受理费15096元（受理费户名：玉林市财政局，账户：20×××77，开户行：中国农业银行玉林分营业部），逾期不交也不提出缓交、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 江 滔
二〇一六年八月十八日
书记员 邹异花
附：本案适用的法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”
第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”
第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息……”
2、《中华人民共和国担保法》
第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”
第四十二条第（二）项“以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；……”
3、《中华人民共和国公司法》
第三条第一款“公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。”
4、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条第二款“借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。……”
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”
第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”
6、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”