广东省佛山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤06民终6155号
上诉人（原审被告）：秦某某，女，汉族，住重庆市开县。
委托诉讼代理人：吴育华，广东引力律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李志义，广东引力律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）：龙某某，女，侗族，住贵州省锦屏县。
委托诉讼代理人：梁兆泉，广东言法律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄惠斯，广东言法律师事务所律师。
上诉人秦某某因与被上诉人龙某某租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市三水区人民法院（2016）粤0607民初143号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月24日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
秦某某上诉请求：1.撤销一审判决第一项；2.依法确认秦某某收取的50000元铺位转租费（即顶手费）归秦某某所有；3.依法确认秦某某有权没收龙某某支付的合同定金7800元；4.一、二审诉讼费用由龙某某负担。事实和理由：（一）秦某某收取的50000元铺位转租费（即顶手费）应归秦某某所有。秦某某承租佛山市三水区某大酒店有限公司的商铺后转租给龙某某，龙某某同意向秦某某支付50000元铺位转租费，该笔费用是双方的真实意思表示，不存在重大误解及显失公平的情形。秦某某收取50000元并不违反《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定，不应返还给龙某某。50000元铺位转租费涵盖了两个月押金7800元和一个月租金3900元合共11700元，秦某某实际收取的铺位转租费是38300元。（二）秦某某与龙某某签订的《商铺租赁合同》因龙某某的违约行为而解除，按照案涉合同的约定，秦某某有权没收龙某某支付的合同定金7800元。首先，一审判决认定龙某某违约，驳回了龙某某要求秦某某赔偿装修损失的诉求。其次，一审法院关于秦某某许诺“通路”、“对面超市”开张等条件未实现，龙某某欠交租金虽然违反约定，但主观恶意不大的认定，属认定事实错误、显失公正公平、适用法律不当。龙某某签订的合同期限长达六年，作为一个完全民事行为能力人，应该清楚知道合同以条款明确约定的内容为准，对“通路”、“对面超市”开张并不属于《商铺租赁合同》的约定内容，其实现与否并不影响案涉合同的生效及履行。第三，龙某某于2015年10月开始拖欠租金，其行为已构成违约，根据双方签订的《商铺租赁合同》的约定，秦某某有权没收龙某某的定金。
龙某某辩称，一审判决正确，应予维持。秦某某上诉称其收取50000元铺位转租费属于顶手费不是事实，当时龙某某承租的商铺没有装修、没有物品，不存在所谓的顶手费。龙某某向秦某某转账50000元的时间早于交纳押金7800元和租金3900元的时间，秦某某上诉称50000元涵盖了押金7800元和租金3900元的说法与事实不符，押金7800元和租金3900元是现金交纳的，不存在涵盖的问题。龙某某的合法利益受到极大损害，但也没有提起上诉。
2016年1月6日，龙某某向一审法院起诉请求：1.撤销龙某某与秦某某于2015年6月1日签订的《商铺租赁合同》；2.秦某某立即向龙某某返还77300元（包括已收取的50000元预付款，7800元定金及6月至10月租金19500元）；3.秦某某赔偿龙某某装修损失100000元；4.秦某某承担本案一切诉讼费用。
一审法院认定事实：2015年4月1日，秦某某与龙某某签订《商铺租赁合同》，将秦某某从佛山市三水区某大酒店有限公司租赁来的物业佛山市三水区某镇某大道某号的商铺转租给龙某某使用，租赁期从2015年6月1日起至2021年6月1日止，共六年，并约定了租金、定金、违约责任等相关事宜。合同签订后，龙某某以银行转账的方式向秦某某支付了50000元。双方将租金变更为3900元/月。龙某某于2016年6月1日向秦某某支付了11700元（包括押金7800元和2015年6月当月租金3900元。龙某某对商铺投入装修后使用。2015年12月，龙某某搬离涉案商铺，并于2015年12月31日向秦某某邮寄商铺钥匙。
一审法院认为，秦某某将其承租佛山市三水区某大酒店的商铺转租给龙某某，但房屋所有人佛山市三水区某大酒店在龙某某承租期间未提出异议，秦某某转租是否经过房屋所有人的同意对本合同的效力并无实质影响。《商铺租赁合同》是在“不通路”、“对面超市”没开张的情况下签订，“通路”、“对面超市”开张等预期条件对龙某某租赁商铺的意愿、价格及租赁之后的经营状况的合理期盼确有影响。但“通路”、“对面超市”条件非《商铺租赁合同》的内容，仅是龙某某愿意签订《商铺租赁合同》的一个判断因素。《商铺租赁合同》本身并无欺诈，秦某某也实际交付了房屋给龙某某使用，双方签订合同后两个月才开始计算租期。不足以认定秦某某存在欺诈行为，故对龙某某主张《商铺租赁合同》应予以撤销的诉请不予支持。《商铺租赁合同》可以认定合法有效，各方应当按照合同约定行使权利、履行义务。龙某某已于2015年12月搬离涉案商铺，并将钥匙返还，《商铺租赁合同》已经实际解除。秦某某主张合同应继续履行，与客观事实不符，也存在履行上的困难，故对该辩解一审法院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，……；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，龙某某已向秦某某支付了50000元，在双方已实际解除合同、收回了涉案商铺的情况下，再拒不退还该50000元缺乏法律依据，对龙某某亦明显不公平。对龙某某主张返还该部分资金的诉请，一审法院予以支持。秦某某以“贰个月押金”名义收取龙某某的7800元，“押金”不具有定金的性质。综合考虑龙某某、秦某某对合同的履行情况以及公平原则和诚实信用原则，结合《商铺租赁合同》已经解除的因素，龙某某主张返还押金7800元合理合法，一审法院予以支持。秦某某辩解收到的7800元包含在50000元，但未能提供证据，应承担举证不能的后果，对秦某某该辩解一审法院不予采纳。龙某某主张秦某某返还2015年6月至10月的租金19500元，该期间龙某某实际占用涉案商铺，该部分诉请缺乏法律依据，一审法院不予支持。
关于龙某某装修投入的损失问题。依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条，对未形成附和的装饰装修物，可由龙某某自行拆除；对已形成附和的装饰装修物，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第一款第二项“因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿”的规定，因解除合同系龙某某单方造成。龙某某主张秦某某应赔偿装修损失100000元,缺乏法律依据。对龙某某该诉请，一审法院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十七条和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条第一款第二项规定，判决：一、秦某某须于判决生效之日起十日内向龙某某返还57800元；二、驳回龙某某的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取即1923元，由龙某某负担1296元，秦某某负担627元。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。
经审查，一审判决认定事实清楚，本院予以确认。另查明，秦某某与龙某某签订的《商铺租赁合同》第三条约定：“……龙某某每月在十号前付清本月租金及上月的水、电费等费用，逾期未付的，按所欠款项总额每日3%计取滞纳金，如超过一个月未付的，秦某某有权终止合同，并没收龙某某定金及追讨滞纳金。”第四条约定：“秦某某收取龙某某贰个月的租金作为定金，收到定金及在此合同签订后，商铺同时交付使用。定金在合同期满龙某某如期交还商铺及经秦某某检查商铺无损后退回。”
再查明，龙某某、秦某某均确认“龙某某至一审判决作出之时仍未向秦某某支付2015年11月、12月的租金”。
本院认为，本案为租赁合同纠纷。针对秦某某的上诉请求，本案二审中的争议焦点是：秦某某没收龙某某交纳的50000元及7800元押金的上诉请求是否应当得到支持。
关于秦某某是否有权没收龙某某交纳的50000元的问题。秦某某上诉称，龙某某交纳的50000元系龙某某承租涉案商铺的顶手费，案涉合同因龙某某违约而解除，秦某某有权没收上述款项。本院认为，双方当事人在案涉合同中并未对“顶手费”进行约定，现案涉合同解除，秦某某要求没收上述费用，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。秦某某上诉主张50000元涵盖了两个月押金7800元和一个月租金3900元合共11700元，秦某某实际收取铺位转租费38300元，但是其并未提供证据予以证实，故本院对此不予采纳。一审判决秦某某退还龙某某交纳的50000元，处理并无不当，本院予以维持。
关于秦某某是否有权没收龙某某交纳的7800元押金的问题。秦某某与龙某某签订的《商铺租赁合同》第三条约定：“……龙某某每月在十号前付清本月租金及上月的水、电费等费用，逾期未付的，按所欠款项总额每日3%计取滞纳金，如超过一个月未付的，秦某某有权终止合同，并没收龙某某定金及追讨滞纳金。”第四条约定：“秦某某收取龙某某贰个月的租金作为定金，收到定金及在此合同签订后，商铺同时交付使用。定金在合同期满龙某某如期交还商铺及经秦某某检查商铺无损后退回。”由于龙某某至一审判决作出之时仍未向秦某某支付2015年11月、12月的租金，其行为已构成违约，龙某某支付的两个月押金7800元实际上是双方在合同中约定的违约金，龙某某逾期超过一个月未付租金的，秦某某有权没收。秦某某上诉主张没收龙某某支付的两个月押金7800元，有合同依据，本院予以支持。一审判决秦某某返还龙某某支付的押金7800元的诉讼请求，处理不当，本院予以纠正。
综上所述，秦某某的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销广东省佛山市三水区人民法院（2016）粤0607民初143号民事判决第二项；
二、变更广东省佛山市三水区人民法院（2016）粤0607民初143号民事判决第一项为：上诉人秦某某应于本判决发生法律效力之日起十日内向被上诉人龙某某返还50000元；
三、驳回被上诉人龙某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费按照一审判决负担。二审案件受理费3846元，由上诉人秦某某负担3246元，被上诉人龙某某负担600元。
本判决为终审判决。
审 判 长 周 珊
审 判 员 张雪洁
代理审判员 潘伟丹
二○二○一六年十一月二十三日
书 记 员 黎嘉鸿