甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘01民初512号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行，住所地兰州市城关区。
负责人：景红卫，该分行行长。
委托诉讼代理人：祁军玲，上海市汇业（兰州）律师事务所律师。
被告方东阳，男，汉族，l985年l0月29日出生，住兰州市七里河区。
被告李雅玲，女，汉族，l970年9月l5日出生，住兰州市城关区。
委托诉讼代理人：曲涛，甘肃畅和律师事务所律师。
被告高伟强，男，汉族，l963年8月11日出生，住兰州市城关区。
委托诉讼代理人：曲涛，甘肃畅和律师事务所律师。
被告高伟萍，女，汉族，l969年l2月31日出生，住甘肃省天水市秦州区。
委托诉讼代理人：曲涛，甘肃畅和律师事务所律师。
被告高曙光，男，汉族，l967年11月30日出生，住甘肃省天水市秦州区。
委托诉讼代理人：曲涛，甘肃畅和律师事务所律师。
被告兰州雍和商贸有限公司，住所地兰州市七里河区。
法定代表人：方东阳，该公司经理。
原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行（以下简称：浦发银行兰州分行）与被告方东阳、李雅玲、高伟强、高伟萍、高曙光、兰州雍和商贸有限公司（以下简称：雍和商贸公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行兰州分行委托诉讼代理人祁军玲，被告李雅玲、高伟强、高伟萍、高曙光的委托诉讼代理人曲涛到庭参加诉讼，被告方东阳、雍和商贸公司经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告浦发银行兰州分行向本院提出的诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告方东阳立即向原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行偿付借款本金800万元、利息(含罚息)544992.8元(利息计算至2017年6月14日)及自2017年6月15日起至借款本金全部清偿之日期间的利息(按照《个人借款合同》约定的利率计算)；2、判令被告方东阳承担原告为实现债权和担保权利所产生的全部费用，包括律师费68000元、差旅费等；3、为实现上述债权，清求人民法院判决原告对被告李雅玲、高伟强、高伟萍、高曙光抵押的位于兰州市城关区白银路街道白银路114号2层001号的房屋【房产证号：兰房权证(城关区)字第l685**号、建筑面积778．05平方米】拍卖、变卖的价款按第一顺位优先受偿；请求人民法院拍卖、变卖上述房屋以清偿被告方东阳的全部债务，包括原告借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、手续费以及其他为签订或履行合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等)；4、判令被告兰州雍和商贸有限公司对上述款项的付款义务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用及律师费由六被告共同承担。
事实与理由：2015年3月20日，原告与被告方东阳签订《个人授信合同》，原告向被告方东阳提供授信，授信额度总额为800万元，授信有效期为5年，自2015年3月26日起至2020年3月26日止。2015年3月20日，原告与被告李雅玲、高伟强、高伟萍、高曙光签订《最高额抵押合同》，被告李雅玲、高伟强、高伟萍、高曙光以其所有的位于兰州市城关区白银路街道白银路ll4号2层001室的房屋【房产证号：兰房权证(城关区)字第l685**号、建筑面积778.05平方米】为被告方东阳的银行债务提供担保。原告办理了抵押登记，取得房屋他项权证。2015年3月20日，原告与被告雍和商贸公司签订《最高额保证合同》，被告雍和商贸公司为被告方东阳的银行债务承担连带保证责任。2016年3月30日，原告与被告方东阳签订《个人借款合同》，原告向被告方东阳发放贷款800万元，贷款期限为l年，自2016年3月31日起至2017年3月31日止，贷款还款方式为分期付息，到期一次还本。后原告向被告方东阳发放了该笔贷款。2016年3月31日，贷款本金还款期限到期后，被告方东阳不按时归还贷款本息。
被告李雅玲、高伟强、高伟萍、高曙光辩称：1、本案所涉抵押房产原为四被告所有，该房已于2014年底转让给方东阳，所以本案所涉及的借款于四被告无关；2、若抵押有效，四被告仅在抵押物价值范围内承担责任，再不承担律师费、诉讼费等；3、本案纠纷的引起与四被告无关，依据《担保法》第53条规定实现债权应先与抵押人协商后起诉人民法院，本案原告在诉前未通知被告，不存在被告不配合的情况，鉴于抵押房产仍在四被告名下，为实现原告债权四被告愿意配合原告。
被告方东阳、雍和商贸公司未到庭答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告浦发银行兰州分行向法庭提交：《个人授信合同》、《最高额抵押合同》、公证书、房屋所有权证书、房屋他项权证书、《最高额保证合同》、《个人借款合同》、借款凭证（借据）、借款利息清单、个人贷款还款通知单、委托代理合同、律师费发票、律师费银行电子回单。上述证据证明原告与被告之间存在借款担保关系以及原告借款发放及律师费支出的情况。被告李雅玲、高伟强、高伟萍、高曙光对上述证据的真实性未异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。依据当事人提供的上述证据，本院查明事实如下：
2015年3月20日，浦发银行兰州分行（授信人）与方东阳（受信人）签订《个人授信合同》。合同主要约定：第11.1.2条违约事件：受信人未按本合同或有关业务文件约定按时足额偿还任意一期贷款本息或相关费用；第12.1条违约处理：授信人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理。第12.1.7款：宣布本合同提前到期（此时本合同项下全部业务文件项下所有债务也均提前到期）；第14.1条：授信额度总额为800万元；第14.2条：授信额度有效期为5年（自2015年3月26日起至2020年3月26日止）。同日，浦发银行兰州分行（抵押权人）与李雅玲、高伟强、高伟萍、高曙光（抵押人）签订《最高额抵押合同》，其中主要约定：第1.3条担保范围：本合同项下的担保范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）；第9.3条被担保主债权期间为2015年3月25日至2020年3月25日，最高限额不超过800万元。抵押财产为：李雅玲、高伟强、高伟萍、高曙光（产权人）名下位于兰州市城关区白银路街道白银路ll4号2层001室的房屋【房产证号：兰房权证(城关区)字第l685**号】，财产共有人分别签署《关于同意执行共同财产的承诺书》。浦发银行兰州分行在房地产管理部门办理了他项权登记【他项权证号：兰房他证（城关区）字第1935**号】。同时，浦发银行兰州分行（债权人）与雍和商贸公司（保证人）签订《最高额保证合同》，合同主要约定：保证方式为：连带责任保证；保证期间：按债权人对债务人每笔债权分别计算，自每笔债权合同债务履行期届满之日起至该债权合同约定的债务履行期届满之日后两年止。浦发银行兰州分行（贷款人）与方东阳（借款人）签订《个人借款合同》，合同约定：贷款金额800万元，贷款期限为l年（自2016年3月31日起至2017年3月31日止）；年利率为在同期贷款年利率4.35%的基础上上浮45%计息；借款人授权贷款人在符合贷款发放条件时将贷款资金支付至合同约定的交易对象账户（交易对象户名：李泽宇）。上述合同签订后，浦发银行兰州分行于2015年3月31日将800万元转账至李泽宇账户，执行利率为6.3075%。借款发放后，借款人方东阳于2016年8月10日开始逾期支付利息，经浦发银行兰州分行多次催收未果，酿成本案纠纷。
本院认为，原告浦发银行兰州分行与各被告分别签订的《个人授信合同》、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》是各方当事人真实意思的表示，不违反法律法规强制性、禁止性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自的合同义务，不履行义务或履行义务不符合约定的，应当承担相应的还款义务及违约责任。根据本案查明事实，原告浦发银行兰州分行按照合同约定的时间履行了800万元的出借义务。借款到期后，被告方东阳作为借款人，未按合同约定履行相应的还款义务，已构成合同违约。故对原告浦发银行兰州分行诉请的借款本金800万元及利息（含罚息）544992.8元（计算至2017年6月14日），被告方东阳理应承担偿还责任。关于律师费，涉案《最高额抵押合同》担保范围约定：除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。本案中，原告为实现债权已实际支付律师代理费6.8万元。基于上述合同约定，原告要求各被告承担律师代理费用符合法律规定，本院予以支持；关于优先受偿权，根据《最高额抵押合同》的约定，被告李雅玲、高伟强、高伟萍、高曙光以其所有的位于兰州市城关区白银路街道白银路ll4号2层001室的房屋【房产证号：兰房权证(城关区)字第l685**号、他项权证号：兰房他证（城关区）字第1935**号】的房产为该笔贷款提供抵押担保，并在相关部门办理了他项权利登记，抵押权已设立，原告有权依法对上述财产行使优先受偿权。被告李雅玲、高伟强、高伟萍、高曙光当在借款本金及利息、罚息、复利、实现债权的费用等范围内承担抵押担保责任；关于连带清偿责任，被告雍和商贸公司与原告签订了《最高额保证合同》，该合同约定雍和商贸公司为被告方东阳的上述债务承担连带保证责任,保证范围包括合同所述的主债权及由此产生的利息(本合同所指利息包括利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同所发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等)，上述约定符合法律规定，被告雍和商贸公司应当按照约定承担相应的连带清偿责任。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告方东阳于本判决生效后十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行偿还借款本金800万元，借款利息（含罚息）544992.8元（利息计算截止至2017年6月14日，2017年6月15日至借款本息付清期间的利息按照合同约定计算）；
二、被告方东阳于本判决生效后十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行支付律师代理费用6.8万元；
三、如被告方东阳不能按期清偿本判决第一、二条确定的债务，原告有权以被告李雅玲、高伟强、高伟萍、高曙光所有的位于兰州市城关区白银路街道白银路ll4号2层001室【房产证号：兰房权证(城关区)字第l685**号、他项权证号：兰房他证（城关区）字第1935**号】的房产折价或拍卖、变卖上述抵押房产的价款优先受偿；
四、被告兰州雍和商贸有限公司对本判决第一、二条确定的债务承担连带清偿责任。
案件受理费72091元，由被告方东阳、李雅玲、高伟强、高伟萍、高曙光、兰州雍和商贸有限公司共同负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。
审 判 长 王向阳
代理审判员 阎文虎
代理审判员 邱 彬
二〇一七年十月二十三日
书 记 员 邹 迪
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