陕西省府谷县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）府民初字第00999号
原告中国建设银行股份有限公司府谷县支行。
负责人李秀海。
委托代理人石某某。
被告白某某。
被告刘某某。
被告府谷县联宜粮贸有限责任公司。
法定代表人刘某某。
被告刘某某。
原告中国建设银行股份有限公司府谷县支行（下称“府谷建行”）与被告白某某、刘某某、府谷县联宜粮贸有限责任公司（下称“联宜公司”）、刘某某金融借款合同纠纷一案，原告于2015年5月6日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员高永平适用简易程序，于2015年7月22日公开开庭进行了审理。原告委托代理人石某某、被告刘某某到庭参加了诉讼，原告负责人李秀海、被告联宜公司法定代表人刘某某及被告白某某经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告府谷建行诉称：2013年10月30日，被告白桂荣、刘某某与原告府谷建行签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称“主合同”），借款本金为人民币33万元，借款期限为2013年8月9日至2033年8月9日，按照浮动利率计算月利息（即在基准利率水平上上浮5%），约定借款逾期的罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，由被告白某某、刘某某作为抵押人以其购买的位于府谷县新民镇联宜大厦（面积为147.89平米）作为抵押财产提供抵押担保。被告联宜公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（以下简称“保证合同”），保证方式为连带责任保证，保证范围为贷款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），保证期间为主借款合同项下的抵押已经生效、抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。被告刘某某与原告签订保证合同，保证方式、保证范围及保证期限等情况同上。根据主合同中违约责任条款中第十六条违约情形第一项中约定，“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”，借款人构成违约，实际履行过程中被告白某某、刘某某贷款已逾期307天；其中违约责任条款第十七条违约救济措施约定，“出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿本息及相关费用，向借款人收取违约金，具体约定见本合同第四十条，对于借款人未按时还清的任一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或者部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起拖欠本金全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结算方式计收罚息和复利”。依据主合同的约定，原告有权宣布贷款立即到期，被告立即清偿本息及相关费用，及贷款余额、利息、罚息、违约金、实现债权的费用等。截止目前，被告白某某、刘某某逾期307天，下欠借款本金28574.34元。综上所述，原告与被告白某某、刘某某签订的主合同，二被告提供其位于府谷县新民镇联宜大厦西单元5层2号（面积为147.89平米）作为抵押财产提供抵押担保，由被告联宜公司、刘某某承担连带保证责任，合同签订后原告按照约定于2013年10月30日向被告白某某发放了该笔贷款，但合同履行过程中被告白某某、刘某某未按照合同约定按期履行贷款偿还义务，被告联宜公司、刘某某亦未承担连带保证责任，连带偿还上述借款的本息，原告有权宣布贷款立即到期。请求人民法院依法判令，1、被告白某某、刘某某偿还借款本金326086元，且按照合同约定支付利息和罚息；2、请求判令被告白某某、刘某某按照合同约定支付原告因实现债权而实际发生的全部费用；3、请求判令被告白某某、刘某某借款抵押的房产享有抵押权，原告有权就该房产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；4、请求判令被告联宜公司、刘某某承担连带保证责任；5、并由被告承担本案诉讼费用。
原告向法庭提交以下证据：
营业执照、组织机构代码证、金融许可证、负责人身份证明复印件各一份。证明原告诉讼主体适格，具备诉讼权利。
借款人身份证、户口本、结婚证复印件各一份。证明被告白某某、刘某某身份情况。
借款合同、最高额保证合同复印件各一份。证明，2013年10月30日，被告白某某向原告借款33万元，借款期限2013年10月30日至2033年10月30日，按照浮动利率计算月利息（即在基准利率水平上上浮5%），借款逾期的罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，由被告白某某作为抵押人以其购买的位于府谷县新民镇联宜大厦西单元5层2号（面积为147.89平米）作为抵押财产提供抵押担保。被告联宜公司、刘某某向原告提供最高额保证，保证方式为连带责任保证，保证范围为贷款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、为实现债权与担保权而发生的一切费用，保证期间为主借款合同项下的抵押已经生效、抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。
开立贷款账户通知书、支付凭证复印件各一份。证明原告按照约定将33万元整贷款按时发放。
对账单复印件一份。证明，被告下欠利息24894.41元，下剩贷款本金326086.49元并根据合同约定应由联宜公司、刘某某承担连带保证责任；
抵押登记证明复印件一份。证明，原告就被告白某某、刘某某提供的抵押房产办理了抵押登记，原告依法享有抵押权。
诉讼费票据复印件一份。证明，原告为实现债权交纳诉讼费6190元，依据合同约定应由被告白某某、刘某某承担，由被告联宜公司、刘某某承担连带保证责任。
被告刘某某辩称：借款是事实，担保也是事实，房子二被告也没入住，现在二被告没有钱，房子也不要了，钱也不要了，让原告与联宜公司、刘某某协商解决。
被告刘某某未向法庭提交证据。
被告联宜公司、刘某某、白某某均未答辩，亦未向法庭提交证据。
经庭审质证：
对原告提交的证据，被告刘某某提出如下质证意见：
对原告提交的证据1、2、3、5、6、7号证据无异议；对4号证据中支付凭证签名处看不清楚，当时是否白某某签的，被告不清楚。
本院对原、被告质证的证据作如下认定：
对原告提交的1、2、3、5、6、7号证据，因被告对证据的真实性和证明目的均无异议，且证据与原件核对一致，予以确认；对原告提交4号证据，原告称看不清楚，但经本院核对，该签名为被告白某某，故予以确认。
本院根据双方当事人的陈述、举证、质证及认证，查明以下事实：2013年10月30日，原告府谷建行与被告白某某、刘某某夫妇共同签订主合同一份，合同约定，借款人为被告白某某、刘某某，借款金额为33万元，借款期限2013年10月30日至2033年10月30日，借款利率为浮动利率，利率在中国人民银行公布施行的相应档次的基准利率上上浮5%，浮动周期为一年，年利率6.8775%，逾期罚息利率在借款利率水平上上浮50%，还款方式为按月等额本息还款，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币2534.28元。借款人未按期归还贷款本息，贷款方有权宣布合同项下贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告白某某、刘某某自愿以其购买的位于府谷县新民镇联宜大厦房产为该笔借款提供抵押担保，并就该房产于2013年10月25日在府谷县房管所办理抵押登记。2013年7月30日，被告联宜公司、刘某某分别与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，保证范围均为贷款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），保证期间该笔借款债务履行期限届满之日后两年止，在两份保证合同中均约定，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己提供，保证人在合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求保证人依照合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人将不提出任何异议。2013年10月30日，原告依约将33万元借款转入被告白某某指定的专用账户内，被告白某某获得该笔借款后，向原告支付了2014年5月30日之前的本息，下欠借款本金共计326086.49元。
在本案审理过程中，原告增加诉讼请求，请求判令贷款立即到期，借款人白某某、刘某某立即清偿贷款本息及相关费用；第二项诉讼请求变更为，按照合同约定支付从逾期之日至实际清偿之日止的利息和罚息。
本院认为：2013年10月30日，原告府谷建行与被告白某某、刘某某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律行政法规的强制性规定，故为合法有效合同。合同签订当日，原告依约发放贷款33万元，期限为2013年8月9日至2033年8月9日，借款年利率6.8775%，逾期的罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，还款方式为按月等额本息还款，每一个月归还本息金额为人民币2534.28元，还款日为每月30日，被告按照约定向原告支付了2014年5月30日之前的借款本息，下欠借款本金326086.49元及2014年5月31日之后的利息、罚息再未按合同约定支付。根据双方在借款合同中的约定，借款人未按期归还贷款本息，贷款方有权宣布合同项下贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息，因此，原告主张贷款立即到期，被告白某某、刘某某立即清偿贷款本金326086.49元及利息、罚息的诉讼请求应予支持，故被告白某某、刘某某应于本判决生效之日起十日内共同返还原告借款本金326086.49元，并按照年利率6.8775%向原告支付2014年5月31日至2014年6月30日之间的利息，从2014年7月1日起按照逾期利率，即在借款合同利率上上浮50%，向原告支付罚息，直至借款本金返还之日止。被告白某某、刘某某自愿以其购买的位于府谷县新民镇联宜大厦房产作为该笔借款提供抵押担保，并在房管部门办理抵押登记，原告对拍卖、变卖抵押物所得的价款在被告白某某、刘某某对原告的债务范围内享有优先受偿权。被告联宜公司、刘某某与原告签订保证合同，保证范围均大于借款本金、利息和罚息，保证方式均为连带责任保证，同时在两份保证合同中约定，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否生效，原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己提供，保证人在合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求保证人依照合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人将不提出任何异议。原告在保证期间内向二被告主张权利，被告联宜公司、刘某某应当对该笔借款的本金及利息、罚息承担连带清偿责任。二被告在承担保证责任后有权向被告白某某追偿。关于原告主张，要求被告支付实现债权的费用的诉讼请求，因原告未向法庭提交该笔费用的证据，故对该请求应予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告白某某、刘某某于本判决生效之日起十日内共同返还原告中国建设银行股份有限公司府谷县支行借款本金326086.49元，并按照借款合同年利率6.8775%向原告支付从2014年5月31日起至2014年6月30日之间的利息，从2014年7月1日按照逾期利率，即在借款合同利率上上浮50%，向原告支付罚息，直至借款本金返还之日止。
二、原告中国建设银行股份有限公司府谷县支行有权对被告白某某购买的位于府谷县新民镇联宜大厦房产一套拍卖、变卖抵押物所得的价款在被告白某某对原告的债务范围内享有优先受偿权。
三、被告府谷县联宜粮贸有限责任公司、刘某某对本判决第一项中被告白某某、刘某某应承担的义务承担连带清偿责任。
四、被告府谷县联宜粮贸有限责任公司、刘某某在承担保证责任后有权向被告白桂荣、刘某某追偿。
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司府谷县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6190元，适用简易程序审理减半收取3095元，由被告白某某、刘某某、府谷县联宜粮贸有限责任公司、刘某某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
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审判员 高永平
二〇一五年九月七日
书记员 白 茹