福建省厦门市湖里区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0206民初3744号原告：厦门中联建装饰工程有限公司，住所地厦门市思明区嘉禾路265号30B。法定代表人：陈木金，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：黄若阳，福建联合信实律师事务所律师。被告：汇金石（厦门）有限公司，住所地厦门市思明区曾厝垵379号219室。法定代表人：顾伟文。原告厦门中联建装饰工程有限公司（简称中联建公司）与被告汇金石（厦门）有限公司（简称汇金石公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中联建公司的委托诉讼代理人黄若阳到庭参加诉讼，被告汇金石公司经�达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中联建公司向本院提出诉讼请求：1.判令汇金石公司立即将租赁场所厦门市湖里区泗水道599号2304室腾空、返还给中联建公司；2.判令汇金石公司立即向中联建公司支付拖欠的2016年7月1日至2017年3月28日的房屋租金计458318.03元；3.判令汇金石公司向中联建公司支付逾期缴纳租金的滞纳金137495.4元（按拖欠的租金总额的30%计算）；4.判令汇金石公司立即支付房屋占用费（按合同约定租金标准，自《经营场所租赁合同》解除之日2017年3月29日起计算至汇金石公司实际腾空返还租赁房屋给中联建公司之日止，其中2017年3月29日至2017年6月30日按75元/平方米/月标准，2017年7月1日起按80元/平方米/月标准）5.判令汇金石公司承担本案诉讼费用。事实和理由：汇金石公司长期向中联建公司承租厦门市湖里区泗水道599号2304室房屋，用于办公，双方签订《经营场所租赁合同》，约定汇金石公司应每季度提前10日向中联建公司支付租金，最后一次签订《经营场所租赁合同》约定：租赁期限自2015年8月1日至2018年6月30日；租金支付时间及支付金额；租赁期间如有拖欠租金每天按拖欠租金的2%加收滞纳金，拖欠租金达一个月的，中联建公司有权可自行提前解除合同，收回经营场所，若有家具杂物等不搬者，中联建公司视为废物，任由中联建公司处理，汇金石公司不得有异议；并有权追回所欠租金及滞纳金。因汇金石公司自2016年6月开始拖欠中联建公司租金，自2016年6月20日起截至2017年3月27日，汇金石公司已累计拖欠应付租金逾9个月之久，远远超过合同约定可提前解除合同的一个月期限。虽经中联建公司屡次催促，汇金石公司仍拒不缴交拖欠租金。故中联建公司委托律师于2017年3月27日向汇金石公司邮寄（2017）闽信实律函字第0284号《律师函》，通知汇金石公司自收到《律师函》之日起解除《经营场所租赁合同》，要求汇金石公司限期腾空返还租赁房屋，支付拖欠租金、滞纳金等。汇金石公司已于2017年3月28日收到《律师函》。但截至起诉之日，汇金石公司仍拒不向原告支付拖欠租金、滞纳金，亦未返还租赁房屋。汇金石公司提交答辩状辩称,(1)汇金石公司并未破坏房屋主体结构，不应搬离2304室，请求法院驳回该项诉讼请求；(2)30%的滞纳金过高，请求法院依法调整。中联建公司围绕诉讼请求依法提交了房屋租赁合同、土地房屋权证、公证书。汇金石公司未到庭提出异议，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：厦门市湖里区泗水道599号2304室房屋登�在中联建公司名下。中联建公司与汇金石公司签订一份《经营场所租赁合同》，约定：1、汇金石公司向中联建公司承租厦门市湖里区泗水道599号2304室房屋，面积为686.37平方米，用于办公；2、租赁租限自2015年8月1日至2018年6月30日。第一年租赁单价为70元/平方米，第二年租赁单价为75元/平方米，第三年租赁单价为80元/平方米；双方以表格方式列出了租金支付时间、金额以及对应的租赁期间；3、租赁期间如有拖欠租金每天按拖欠租金的2%加收滞纳金，拖欠租金达一个月的，中联建公司有权可自行提前解除合同，收回经营场所，若有家具杂物等不搬者，中联建公司视为废物，任由中联建公司处理，汇金石公司不得有异议；并有权追回所欠租金及滞纳金。2017年3月27日，中联建公司委托律师向汇金石公司邮寄（2017）闽信实律函字第0284号《律师函》，通知汇金石公司自收到《律师函》之日起解除《经营场所租赁合同》，汇金石公司应于合同解除之日起十日内腾空并移交租赁房屋，支付2016年7月1日起拖欠的租金、滞纳金等。汇金石公司已于2017年3月28日收到《律师函》。本院认为，汇金石公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。中联建公司与汇金石公司之间签订的《经营场所租赁合同》，系当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，系合法有效，双方应当依约履行义务。中联建公司主张汇金石公司2016年7月1日起拖欠租金，汇金石公司未予否认，本院采信中联建公司主张的事实，汇金石公司构成违约。因合同约定拖欠租金达一个月，中联建公司有权提前解除合同，故中联建公司�汇金石公司发函解除租赁合同，符合合同约定，合同于2017年3月28日解除。合同解除后，汇金石公司依法应腾空讼争房屋并返还给中联建公司。汇金石公司尚应向中联建公司支付拖欠的2016年7月1日起至2017年3月28日期间的租金458318.03元。因汇金石公司在合同解除后未搬离讼争房屋，故中联建公司主张其支付按原租金标准计算的房屋占用费，有事实依据，本院予以支持。关于中联建公司要求汇金石公司支付逾期缴纳租金的滞纳金问题，本院认为，因合同约定租赁期间内如有拖欠租金每天按拖欠租金的2%加收滞纳金，现中联建公司以逾期租金总额的30%支付滞纳金，已低于合同约定标准，汇金石公司亦未举证证明该滞纳金过高，故本院予以支持，汇金石公司应支付滞纳金137495.40元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、汇金石（厦门）有限公司应于本判决生效后十日内将厦门市湖里区泗水道599号2304室腾空并返还给厦门中联建装饰工程有限公司；二、汇金石（厦门）有限公司应于本判决生效后十日内向厦门中联建装饰工程有限公司支付租金458318.03元；三、汇金石（厦门）有限公司应于本判决生效后十日内向厦门中联建装饰工程有限公司支付房屋占用费（按面积686.37平方米计算，自2017年3月29日起计至实际腾退租赁房屋之日止，其中2017年3月29日至2017年6月30日按75元/平方米·月标准，2017年7月1日起按80元/平方米·月标准）；四、汇金石（厦门）有限公司应于本判决生效后十日内向厦门中联建装饰工程有限公司支付逾期缴纳租金的滞纳金137495.40元；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10427元，减半收取计5214元，由汇金石（厦门）有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 员 刘晓洪二〇一七年七月二十五日代书记员 薛志勇附页：本案适用的法律条文:《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。