江西省贵溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0681民初341号
原告：中国建设银行股份有限公司贵溪支行,统一社会信用代码913606814917313178，住所地江西省贵溪市建设路1号。
负责人：叶庆华，职务行长。
委托诉讼代理人：卢海燕，江西华星律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐加良，江西华星律师事务所律师。
被告：徐钱红，男，1989年5月5日出生，汉族，江西省贵溪市人，住江西省贵溪市。
被告：王翠改，女，1989年7月2日出生，汉族，江西省贵溪市人，住江西省贵溪市。
被告：鹰潭鹏宸实业有限公司，统一社会信用代码913606007485417558，住所地江西省贵溪市冶金大道。
法定代表人：琚胜太系该公司总经理。
原告中国建设银行股份有限公司贵溪支行(以下简称“建行贵溪支行”)与被告徐钱红、王翠改、鹰潭鹏宸实业有限公司（以下简称“鹰潭鹏宸公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告法定代表人叶庆华及委托诉讼代理人卢海燕、被告鹰潭鹏宸公司法定代表人琚胜太到庭参加诉讼，被告徐钱红、王翠改经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行贵溪支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告徐钱红、王翠改签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告徐钱红、王翠改共同偿还原告借款本金317184.69元及利息和罚息1289.92元（利息和罚息按合同约定暂计至2016年10月份，之后的利息按上述标准计至借款本息还清之日止），合计318474.61元；3、判令鹰潭鹏宸公司对上述借款本金及利息和罚息承担连带偿还责任；4、确认原告对被告徐钱红、王翠改购买的贵溪市冶金大道××单元××房产享有优先受偿权；5、本案的诉讼费由各被告承担。事实和理由：被告徐钱红和王翠改系夫妻关系。2013年5月27日，原告与被告徐钱红、王翠改签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定两被告就购买被告鹰潭鹏宸公司开发的位于贵溪市冶金大道××单元××房产向原告借款340000元；借款期限从2013年5月27日至2033年5月27日，借款利率为基准利率，月归还本息金额2544.97元，按月结息；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%等项。被告鹰潭鹏宸公司为上述借款提供抵押登记加阶段性担保责任；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交给贷款人（即原告）核对无误、收执之日止；担保范围包括借款本息、利息（包括复利和罚息）、违约金等。2013年6月14日，原告按约将借款340000元支付给被告鹰潭鹏宸公司，截止2016年10月，被告徐钱红、王翠改拖欠原告到期借款本金993.87元，利息和罚息1289.92元。根据借款合同约定，借款人（即被告徐钱红、王翠改）不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人（即原告）有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿本息及相关费用等。被告徐钱红、王翠改拖欠原告借款本息的行为严重违反了合同约定，其应承担立即清偿全部借款本息及相关费用的违约责任，被告鹰潭鹏宸公司对此承担连带保证责任。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，望判如所请。本案在审理过程中，因各被告已偿还原告借款本息至2017年6月14日，故原告变更部分诉讼请求,要求被告徐钱红、王翠改共同偿还原告借款本金299297.77元及利息和罚息（利息和罚息按合同约定从2017年6月15日起计至借款本息全部还清之日止），被告鹰潭鹏宸公司对上诉款项承担连带保证责任，其他诉讼请求没变。
被告徐钱红、王翠改未作答辩。
被告鹰潭鹏宸公司辩称，原告所说都是事实，所有的诉求也都是合理的，被告徐钱红和王翠改于2013年5月27日在鹰潭鹏宸公司购买房屋，购房手续都是合法合理的，此二人是否按期还款其不清楚，但是从2016年开始，该房屋每月的按揭是直接从鹰潭鹏宸公司的账上扣的，只扣了按揭，没有扣除保证金，鹰潭鹏宸公司的账上是有钱的，原告不扣不能说明鹰潭鹏宸公司不愿支付，所以相应的责任不应该由鹰潭鹏宸公司来承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的第1份证据（原告统一社会信用代码、被告徐钱红、王翠改身份证、结婚证及被告鹰潭鹏宸公司工商登记信息复印件），第2份证据（《商品房买卖合同》复印件1份、《借款合同》复印件1份），第3份证据（借款支付凭证复印件2张），因对方当事人无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告提供的第4份证据（中国建设银行个人对账单1张）的金额部分，被告鹰潭鹏宸公司表示不清楚。本院认为，此份证据来源合法，内容客观真实，并可以与上述证据相互印证，故对于其真实性、合法性和关联性予以确认。
被告徐钱红、王翠改及鹰潭鹏宸公司未向本院提交任何证据。
依据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月27日，原告与被告徐钱红、王翠改签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定两被告就购买被告鹰潭鹏宸公司开发的位于贵溪市冶金大道××单元××房产向原告借款340000元；借款期限从2013年5月27日至2033年5月27日，借款利率为基准利率，月归还本息金额2544.97元，按月结息；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%等项。被告鹰潭鹏宸公司为上述借款提供抵押登记加阶段性担保责任；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交给贷款人（即原告）核对无误、收执之日止；担保范围包括借款本息、利息（包括复利和罚息）、违约金等。2013年5月27日，原告按约将借款340000元支付给被告鹰潭鹏宸公司，但被告徐钱红、王翠改并没有按时足额偿还借款本息及其他应付款项，截止2017年6月14日，被告徐钱红、王翠改共拖欠原告借款本金299297.77元。庭审结束后，原告向法院提交的被告徐钱红的中国建设银行个人贷款对账单显示，截止至2017年7月14日，被告徐钱红、王翠改还拖欠原告借款本金298266.77元。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期后返还借款并支付利息的合同。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息和罚息等相应费用。本案，原告建行贵溪支行与被告徐钱红、王翠改及被告鹰潭鹏宸公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》依法成立，合法有效。《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条、十七条明确约定了违约情形和违约救济措施，若“借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”，贷款人有权采取以下措施，即“停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系……”。根据借款合同相关规定，原告建行贵溪支行按合同约定履行了向被告徐钱红、王翠改发放借款的义务，被告徐钱红、王翠改未按合同约定按期履行还款义务，因此，原告建行贵溪支行有权立即停止向被告徐钱红、王翠改发放贷款，单方要求解除《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告徐钱红、王翠改承担偿还借款本息、违约等责任。
当事人在借款合同中约定保证人与借款人对借款承担连带责任的，为连带责任保证。虽然被告鹰潭鹏宸公司作为开发商向原告建行贵溪支行提供了相应的保证金作为担保，并且在被告徐钱红、王翠改不能按时足额偿还借款本息及其他应付款项时，由原告建行贵溪支行直接从其账户中扣划了相应的金额用来还款，但涉案房产在原告起诉之日止，并没有办理房产证及其他他项权利证书，故被告鹰潭鹏宸公司作为借款合同的担保人，原告建行贵溪支行有权要求其在保证期间内对被告徐钱红、王翠改的上述款项承担连带保证责任。
综上所述，原告建行贵溪支行要求被告徐钱红、王翠改偿还借款本金298266.77元及利息和罚息（利息和罚息按合同约定从2017年7月15日起计至借款本息全部还清之日止），要求被告鹰潭鹏宸公司对被告徐钱红、王翠改的上述款项承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。被告徐钱红、王翠改经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司贵溪支行与被告徐钱红、王翠改签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告徐钱红、王翠改在本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司贵溪支行借款本金298266.77元及利息和罚息（利息和罚息按合同约定从2017年7月15日起计至借款本息全部还清之日止）;
三、被告鹰潭鹏宸实业有限公司对被告徐钱红、王翠改的上述款项承担连带清偿责任；
四、被告鹰潭鹏宸实业有限公司履行本判决第三项确定的全部义务后，有权向被告徐钱红和王翠改追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6077元，由被告徐钱红、王翠改、鹰潭鹏宸实业有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于鹰潭市中级人民法院。
审 判 长 叶育林
人民陪审员 汪安娜
人民陪审员 敖慧红
二〇一七年九月十五日
书 记 员 黄 芳