北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京03民终13843号
上诉人（原审原告）：张某1，男，1950年6月21日出生，住北京市通州区。
委托诉讼代理人：黄力，北京市中伦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：程瑨，北京市中伦律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：关某，女，1981年11月27日出生，住北京市通州区。
委托诉讼代理人：李硕，北京市亿达律师事务所律师。
上诉人张某1因与被上诉人关某所有权确认纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2017）京0112民初24444号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月23日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人张某1的委托诉讼代理人黄力、程瑨，被上诉人关某及其委托诉讼代理人李硕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张某1上诉请求：1.撤销一审法院判决，改判支持张某1的诉讼请求；2.一、二审案件受理费由关某负担。事实和理由：1.按照每平方米54000元标准计算，涉案房屋价值677万元，标的数额大，张某1身患残疾，老无所居，案情复杂，一审法院审理本案适用简易程序，本案程序错误的。2.本案只有一个焦点就是是否存在张某1向关某赠予房屋的事实，张某1与关某从同事发展成为夫妻关系，相互信任是夫妻日常生活经验和常理，日常生活中张某1不会经常去看房屋产权证，且关某对合同变更、房产证登记情况进行了隐瞒和掩饰，张某1已经提交了未经张某1同意被篡改的房屋购房合同，证明了关某非法占有了张某1的财产，举证责任应由关某承担，张某1与关某发生婚姻纠纷时，才发现房产被关某据为己有，关某也承认篡改合同的事实，没有证据证明赠予的成立，能够证明涉案房屋房产证登记存在错误，应当支持张某1的诉讼请求。3.一审判决认定事实不清，没有查明合同变更是否经过正当授权。
关某辩称，请求驳回上诉，维持原判。关某以和发放时得到房屋所有权，登记在关某名下合法有效。张某1提供的买卖合同原件、关某从国土资源局调阅的原件都注明了关某是买受人，双方的合同原件是两份不同的原件，合同中签署关某名字及身份证号的位置均有开发商加盖公章，合同变更是经过各方同意的，关某对此已经尽到举证责任，张某1应当举证证明关某篡改合同的事实成立。正常人是在确认无误后才会不关心房屋所有权的事情，张某1自始至终都不关心房屋所有权有悖常理。张某1控制两家公司，不存在老无所养的问题。
张某1向一审法院起诉请求：1.要求判令关某名下位于北京市通州区×72号21号楼1单元8层182号房屋归张某1个人所有，关某配合张某1办理该房屋的过户手续；2.关某承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：张某1与关某系夫妻关系，二人于2006年4月10日结婚，婚后育有一女。
2004年9月24日，案外人张某2（系张某1之外甥）与案外人北京鑫裕阳房地产开发有限公司（以下简称鑫裕阳公司）签订《商品房买卖合同》，约定张某2购买鑫裕阳公司开发建设的北京市通州区×18号楼1单元8层802号房屋，房屋总价款为426167元。合同签订当日，张某2向鑫裕阳公司全款支付购房款426167元，该购房款实际由张某1出资。同年，鑫裕阳公司将房屋交付后，张某1出资对房屋进行了装修，并由张某1、关某共同居住及办公使用。2005年7月11日，北京宏济创业房地产开发有限公司（以下简称宏济公司）与关某签订《补充协议》，约定根据北京市工商局核准，原《商品房买卖合同》出卖人由鑫裕阳公司更名为宏济公司，双方权利义务不变；原预售许可证及《商品房买卖合同》中通州区×18号楼1单元802号房屋已正式更名为通州区×72号21号楼182号，即本案诉争房屋。同时，双方将《商品房买卖合同》中的买受人变更为关某，张某2签字之处亦悉数更改为关某，并由宏济公司在合同修改处加盖公章。2005年10月11日，182号房屋登记至关某名下。约2014年，张某1与关某因琐事发生矛盾，张某1搬离182号房屋，现该房屋由关某及其女居住使用。
经询，张某1表示《商品房买卖合同》原件自购房后即存放于182号房屋内。
现张某1主张182号房屋系由其口头委托张某2购买，该房屋由其全款出资，《商品房买卖合同》系由关某擅自篡改，故182号房屋应为张某1的婚前个人财产。关某对张某1的上述主张不予认可，称关某于2003年9月到张某1的公司工作，不到两个月张某1开始追求关某，二人于同年11月份确定恋爱关系，并于2004年1月同居。后张某1想与关某结婚，但因双方年龄相差31岁，关某的父母不同意，并提出同意的条件是张某1为关某购买一套房屋。182号房屋系由关某与张某2一起去看房，并由关某挑选的房屋。由于当时张某1对关某不太信任，所以最初的房屋买卖合同由张某2签订，后因张某2在公司里说买房了，以后可以把老婆孩子接过来，张某1听到后就要求张某2将房屋的所有权人变更为关某，故《商品房买卖合同》并非篡改，而是由张某1、关某、张某2及开发商协商一致后所做的更改。
一审法院判决认定：按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，张某1主张《商品房买卖合同》系关某擅自篡改，其对此并不知情，对此，该院认为，根据张某1自述，182号房屋系其口头委托张某2购买，因商品房属价值较大的财产，根据日常生活经验和常理，张某1作为委托人对购房合同的签订情况以及房屋登记情况应较为关心。而自2005年该房屋登记至关某名下，至今已有十余年之久，且购房合同原件自购房后即存放于张某1与关某共同居住的182号房屋内，但张某1在长达十余年的时间里并未对购房合同情况以及房屋所有权证登记情况提出异议，现张某1称其对房屋买卖合同更改情况毫不知情与常理不符；且张某1亦未就其主张的关某擅自篡改购房合同的事实提供确实、有效证据加以证明，故该院对其该主张不予采信。关某基于其与182号房屋开发商之间的房屋买卖合同取得该房屋所有权，张某1与开发商之间并无购房合同，现张某1以其委托张某2购买房屋并实际出资、关某擅自篡改房屋买卖合同为由，要求判令182号房屋归其个人所有并要求关某配合办理过户手续，无事实及法律依据，该院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条，《中华人民共和国物权法》第六条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回张某1的诉讼请求。
本院二审期间，张某1围绕上诉请求提交以下证据材料：1.从北京市工商行政管理局调取的北京市亚盛同方商务信息咨询有限公司（以下简称亚盛公司）于2004年11月设立时的工商内档49页，证明涉案房屋作为亚盛公司的经营场所；关某自2004年8月至10月待业，之后受聘成为亚盛公司的经理；2004年11月3日，张某2将涉案房屋作为亚盛公司经营场所；涉案房屋购买合同由张某2与鑫裕阳公司于2004年9月24日签署，张某2当日付清房款，鑫裕阳公司向张某2开具了购房发票。2.张某2于2017年12月7日就涉案房屋购买及相关事宜出具的证人证言，张某2出庭作证的证人证言，证明涉案房屋为张某1委托张某2购买用于开设公司，房屋实际所有人为张某1；购房合同于2004年9月24日签署，入住手续及装修事宜均为张某2办理，相关款项由张某1支付；张某2根据张某1指示，将涉案房屋作为亚盛公司经营场所，并进行了工商备案；2004年底至2005年初，张某2离职，按照张某1指示，张某2将购房合同及相关文件存放在亚盛公司，之后张某1未过问过涉案房屋。3.2017年7月19日立案受理通知书1页，证明张某1于2017年7月19日向一审法院起诉离婚。4.2017年7月20日京（2017）通不动产证明第00206×××号不动产登记证明1页，证明为避免离婚诉讼期间涉案房屋发生产权变动，张某1申请不动产异议登记，期间，张某1才得知房屋登记所有权人为关某。5.2017年7月21日立案受理通知书1页，证明张某1于2017年7月21日向一审法院起诉本案。6.2017年7月24日京（2017）通不动产证明第00263××号不动产登记证明1页，证明张某1于2017年7月24日对涉案房屋申请不动产异议登记。7.调查取证申请，申请向北京宏济创业房地产开发有限公司调取该公司留存的关于涉案房屋相关房屋买卖合同、补充协议、购房款付款凭证、将购房人张某2变更为关某的授权文件。
关某围绕答辩意见提交以下证据材料：1.北京亚盛东方商务信息咨询有限公司工商登记注册基本信息1页；2.北京秦风唐韵文化艺术有限公司工商登记注册基本信息1页。以上证明两个公司均由张某1实际控制。
本院经审查认为，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十一条第（二）项“二审程序中的新的证据包括：一审庭审结束后新发现的证据；当事人在一审举证期限届满前申请人民法院调查取证未获准许，二审法院经审查认为应当准许并依当事人申请调取的证据”的规定，张某1、关某在本院审理期间提交的证据以及张某1申请调取的证据所欲证明的事实在一审法院审理期间已经客观存在，张某1、关某均未予提供亦未申请调取，且该证据不能证明张某1、关某所主张的事实成立，故张某1、关某在本院审理期间提交的上述证据不属于新证据，本院不予确认。
对当事人二审争议的事实，本院认定如下：本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条第一款“基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定”、第一百七十条第一款第（四）项“第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：……（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百五十六条“民事诉讼法第一百五十七条规定的简单民事案件中的事实清楚，是指当事人对争议的事实陈述基本一致，并能提供相应的证据，无须人民法院调查收集证据即可查明事实；权利义务关系明确是指能明确区分谁是责任的承担者，谁是权利的享有者；争议不大是指当事人对案件的是非、责任承担以及诉讼标的争执无原则分歧”、第三百二十五条“下列情形，可以认定为民事诉讼法第一百七十条第一款第四项规定的严重违反法定程序：（一）审判组织的组成不合法的；（二）应当回避的审判人员未回避的；（三）无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼的；（四）违法剥夺当事人辩论权利的”的规定，本案属于事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，一审法院审理本案亦不存在违反法定程序的情形，故本院对张某1有关“标的数额大，案情复杂，一审法院审理本案适用简易程序，本案程序错误的”的上诉理由和请求不予采纳。
所有权确认纠纷是指就所有权的成立、内容及归属所产生的纠纷。根据张某1以所有权确认纠纷为案由提出的诉讼请求和理由，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利”的规定，本案争议焦点是182号房屋不动产的物权设立及归属问题。首先，现有证据表明，182号房屋出卖人宏济公司盖章确认《商品房买卖合同》的买受人变更为关某的事实发生于关某、张某1结婚之前，182号房屋登记在关某名下的事实发生于关某、张某1结婚之前，张某1、关某结婚后长期共同居住在182号房屋。其次，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”、第十二条第一款“登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责”的规定，182号房屋登记在关某名下的事实表明不动产物权设立已经发生效力。再次，现有证据不能证明张某1、关某在婚姻关系存续期间就182号房屋的归属问题进行了约定。根据上述事实及182号房屋物权设立已经发生效力的情形，以及张某1、关某婚姻关系存续期间未就182号房屋归属进行约定的情形，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，张某1应对182号房屋未经依法登记不发生效力的事实承担举证证明的责任。在张某1目前提供的证据不能证明182号房屋未经依法登记不发生效力的事实成立的情形下，张某1要求确认182号房屋归张某1个人所有并办理过户手续的诉讼请求无法予以支持，故本院对张某1有关“本案只有一个焦点就是是否存在张某1向关某赠予房屋的事实，相互信任是夫妻日常生活经验和常理，张某1不会经常去看房屋产权证，关某对合同变更、房产证登记情况进行了隐瞒和掩饰，张某1已经提交了未经张某1同意被篡改的房屋购房合同，证明了关某非法占有了张某1的财产，举证责任应由关某承担，关某也承认篡改合同的事实，没有证据证明赠予的成立，一审法院没有查明合同变更是否经过正当授权，涉案房屋房产证登记存在错误，应当支持张某1的诉讼请求”的上诉理由和请求不予采纳。
综上所述，张某1的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费15600元，由张某1负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 张印龙
审 判 员 张 慧
审 判 员 石 煜
二〇一七年十二月七日
法官助理 赵 凯
书 记 员 邸 硕