广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初2943号
原告：中国农业银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐区悦来南路19号信联大厦，统一社会信用代码9144200028203227XD。
主要负责人：陈立新，该行行长。
委托诉讼代理人：龚秀信，广东衡德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁剑云，广东衡德律师事务所实习律师。
被告：沈宗尚，男，1973年4月28日出生，汉族，身份证住址云南省宣威市，
被告：姜飞燕，女，1975年4月22日出生，汉族，身份证住址广东省中山市东区，
原告中国农业银行股份有限公司中山分行（以下简称农业银行中山分行）诉被告沈宗尚、姜飞燕金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告农业银行中山分行诉称：被告沈宗尚因购买中山市石岐区长虹华庭8幢1103房向原告辖下中国农业银�中山市火炬高技术产业开发区支行（以下简称农业银行中山火炬开发区支行）申请贷款355000元，并以所购房地产为该笔贷款提供抵押担保，被告姜飞燕为该笔贷款提供连带保证责任，各方签订了《个人购房担保借款合同》。原告依约发放贷款后，被告沈宗尚未能按时还款。请求判令：1.被告沈宗尚立即向原告清偿尚欠的贷款本金220395.62元、利息2549.86元（暂计至2017年1月5日，上述利息包括：正常利息2494.49元、罚息38.89元、复利16.48元）及从2017年1月6日起至实际还清款项之日止的利息（含正常利息、罚息、复利），计算方式按合同约定计收；2.被告沈宗尚支付原告实现债权、抵押权产生的律师费11147元；3.原告对被告沈宗尚、姜飞燕名下位于中山市石岐区长虹华庭8幢1103房房产处置后的价款就诉求款项享有优先受偿权；4.被告姜飞燕对被告沈宗尚的上述债务承担连带清偿责任。
因被告沈宗尚、姜飞燕下落不明，本院依法公告通知其到庭应诉。现公告期限届满，两被告在法定答辩期间均未提交书面答辩状，亦未到庭应诉、质证及抗辩。
经审理查明：
贷款人：农业银行中山火炬开发区支行。
借款人：沈宗尚。
抵押人：沈宗尚、姜飞燕。
保证人：姜飞燕。
签约情况：2009年2月3日签订《个人购房担保借款合同》（编号：44105200900003466）。
贷款金额：355000元。
贷款期限：240个月，自2009年2月3日起至2029年2月2日止。
约定还款方式：等本递减还款法。
贷款执行利率：浮动利率，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%，借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人�银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人。
罚息计收标准：对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收。
复利计收标准：对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。
提前收贷约定：借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。
抵押担保�况：2011年3月28日，农业银行中山火炬开发区支行与沈宗尚、姜飞燕就位于中山市××区东××房房地产办理了抵押登记手续。
保证担保情况：姜飞燕提供连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利等，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证期间为每期还款日起二年；若发生法律、法规规定或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。合同并无明确约定多个担保并存的清偿顺序。
实现债权的费用约定：按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收。
欠款情况：截�2017年1月5日，沈宗尚尚欠借款本金220395.62元、利息2494.49元、罚息38.89元、复利16.48元，合计222945.48元。
另查，农业银行中山分行委托广东衡德律师事务所律师为本案诉讼代理人，并支付了律师费11147元。
又查，2010年6月3日，中山市公安局石岐区分局致函中山市国土资源局，书面答复“中山市城北汽车客货运输有限公司在石岐区东明北路18号开发长虹华庭商住小区，共18幢，同意门牌号编为：石岐区东明北路18号1幢至18幢……”。涉案房地产合同载明地址“中山市石岐区长虹华庭8幢1103房”据此变更登记为“中山市××区东××房”。
再查，农业银行中山火炬开发区支行出具说明表示：农业银行中山火炬开发区支行是农业银行中山分行的下属分支机构，其同意由农业银行中山分行主张本案的所有权利，其不再另行主张。
本院认为，�业银行中山火炬开发区支行是农业银行中山分行的分支机构，其出具声明同意由农业银行中山分行主张涉案合同的权利，未与法相悖，应予允许。沈宗尚借款后未按期还款，构成违约，农业银行中山分行有权依照合同约定要求沈宗尚提前清偿全部借款本息。沈宗尚欠款的具体数额，有农业银行中山分行在诉讼中提交的账户明细查询截图、贷款还款流水清单和手工制作“沈宗尚欠供明细表”等证据予以证实，且沈宗尚、姜飞燕没有提供证据予以推翻，故本院予以认定。
沈宗尚、姜飞燕提供的抵押物已办理了抵押登记手续，当沈宗尚不履行债务时，农业银行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
姜飞燕自愿为沈宗尚的上述债务提供连带责任保证，现沈宗尚的上述债务发生在约定的保证期间内，姜飞燕应依约承担连带�偿责任。姜飞燕承担保证责任后，有权向沈宗尚追偿。
农业银行中山分行提交委托代理协议、律师费发票证据证明本案实际产生了律师费，因《个人购房担保借款合同》中约定贷款人为实现债权的律师费由借款人承担，故农业银行中山分行主张沈宗尚支付本案律师费的诉讼请求，本院予以支持。
沈宗尚、姜飞燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应自行承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：
一、被告沈宗尚应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行清偿借款本金220395.62元及相应利息（截至2017年1月5日，利息2494.49元、罚息38.89元、复利16.48元；从2017年1月6日起至本判决生效之日止，未到期部分本金按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮30%计算利息，期间如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整的，执行利率自次年1月1日起调整；逾期部分本金从逾期之日起按罚息利率即贷款执行利率基础上上浮50%计算罚息，对应付未付利息，按罚息利率计算复利；本判决生效后至债务实际清偿之日止，以实欠本金为基数按罚息利率计算罚息）。
二、被告沈宗尚应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行支付律师费11147元。
三、原告中国农业银行股份有限公司中山分行对被告沈宗尚、姜飞燕提供的�押物即位于中山市石岐区东明北路18号8幢1103房[房地产他项权证证号：粤房地他项权证中府字第0211005021号]房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得价款享有优先受偿权。
四、被告姜飞燕对被告沈宗尚本案债务在处分上述抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任；被告姜飞燕承担保证责任后，有权向被告沈宗尚追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4812元，诉讼保全费1690元，合计6502元，由被告沈宗尚、姜飞燕负担（该款原告中国农业银行股份有限公司中山分行已预交，两被告应于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 员 蔡 伟
人民陪审员 陈明玉
人民陪审员 邓杏妹
二〇一七年八月十五日
书 记 员 练雅文
童天慧