西安市灞桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0111民初1332号
原告贺某某，男。
委托代理人何某某，陕西沣京律师事务所律师。
被告某实业公司。
法定代表人惠某某，任该公司董事长。
委托代理人李某某，陕西汉廷律师事务所律师。
委托代理人杨某某，陕西汉廷律师事务所律师。
陕西某房地产公司。
法定代表人郭某某，任该公司总经理。
委托代理人刘某某，陕西圣迪律师事务所律师。
委托代理人胡某某，陕西圣迪律师事务所律师。
原告贺某某与被告某实业公司、某房地产公司合同纠纷一案，本院于2016年4月7日立案受理后，依法由审判员朱建海适用简易程序独任审判，于2016年5月16日公开开庭进行了审理，原告贺某某及其委托代理人何某某，被告某实业公司委托代理人李某某、杨某某，被告某房地产公司委托代理人刘某某、胡某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告某房地产公司将其承建的西安市灞桥区米家崖安置项目施工工程发包给被告某实业公司。被告某实业公司将米家崖安置项目中6号楼的水暖安装工程及供配电箱工程转包给原告，因被告资金未到位，原告承包的工程断续施工至2013年底全部结束，2014年1月24日被告某房地产公司米家崖安置项目负责人承诺由该公司代付水电安装款100万元，以后与某实业公司再结算。2015年6月24日原告与某实业公司米家崖项目负责人对原告施工的水电安装工程及供配箱进行结算，双方形成结算单，截止结算当天，被告尚欠原告工程款370000元。后经原告催要，被告某实业公司支付了60000元，现欠310000元工程款至今未付。现诉至法院请求两被告立即支付工程款310000元。
被告某实业公司辩称，原告交纳了施工质量合格保证金，若质量不合格，则不予返还保证金。故原告的请求被告支付工程款310000元不符合客观事实，需要扣除因施工质量不合格所交纳的保证金，故请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告某房地产公司辩称，其为建设方，某实业公司是施工方，其把米家崖安装项目的6号楼的工程于2010年10月份承包给某实业公司，之后某实业公司和原告贺某某之间的劳务转包，与其没有任何关系，其不是合同的相对方。某房地产公司在本案中不是适格的被告，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，被告某房地产公司将其承建的西安市灞桥区米家崖安置项目施工工程发包给被告某实业公司，并签订了《建设工程施工合同》。被告某实业公司承包该工程后，将该工程中6#楼的水暖安装工程的劳务转包给原告贺某某，并于2011年4月23日签订《安装工程劳务承包合同》，合同约定“建筑面积26000㎡，开工时间为2011年4月10日，竣工时间为12年11月30日，按建筑面积77元/㎡计算，总计价款约贰佰万零贰仟元整(2002000)；劳务款在竣工验收一个月内付至97%，留保修金3%，一年内一次付清；乙方进场应交保证金壹拾万元整（100000元整），主体11层封顶退保证金5万元，22层封顶保证金全部退完”；并于2012年3月28日与原告签订了《西安陇海线城市整治米家崖安置6#楼低压配电箱订购合同》并约定产品商标、型号，“数量381台”、“金额530000元”及“配电箱的付款质保金是5%，质保期为一年，质保期满后一个月内付清”。后在施工过程中因工程加盖，实际建筑工程的面积为31521.9平方米，其劳务工程款2427184.3元；期间，原告贺某某和被告某实业公司先后签订工程变更签证单16份，变更签证的工程款为434287元。以上工程款共计3393473.3元。2014年1月24日被告某实业公司的冯强出具《情况说明》一份：“同意支付水电安装壹佰万元，待年后同某实业公司进行决算双份认可后多退少补，早前由某房地产公司代付。冯强，2014年元月24日。”被告某房地产公司的郭武签字：“同意代付此款，但必须经协调收款后支付，最迟不超过2014年5月。”2015年6月24日被告某实业公司和原告贺某某进行了最终的整体结算并形成《6#楼水电暖安装工程及供配电箱结算单》，其中确认“建筑面积是28839.18平方米，每平方米77元，合计劳务费2220616.86元，配电箱安装53万元，变更签证5万元，合计结算金额3021030.85元，至2015.6.20支付2540000元，扣除优惠和电缆丢失款111030.85元，扣保修金24万元，应付款13万元;此结算单签字后与本承包工程及订购合同结算有关的结算资料、依据、合同、协议等所有资料全部作废，以本结算单金额以最后结算。”被告某实业公司在此结算签订后，又支付原告贺某某6万元。至此，被告某实业公司尚欠原告贺某某工程劳务款31万元。2016年3月1日被告某实业公司于给原告贺某某签署一份《委托书》一份，即由贺某某向被告某房地产公司收取剩余工程劳务款，该《委托书》载明：“经2015年6月24日结算欠叁拾壹万元，现某实业公司授权贺某某直接持本委托书、益丰（20150616）号文件及盖有委托人财务专用章的收款收据，直接到建设方陕西天烨房地产开发有限公司收取工程款叁拾壹万元（310000万）；自收到某房地产公司工程款之日失效。2016年3月1日。”。因被告某房地产公司未依据该《委托书》支付原告工程劳务款，原告贺某某于2016年4月7日以上述诉称理由诉至法院要求处理。庭审中查明，截止庭审，被告某房地产公司尚欠被告某实业公司工程款尚欠500余万元。
上述事实，有2011年4月23日原告和某实业公司签订的劳务合同一份、2012年3月28日原告和某实业公司签订的配电箱合同一份、签证变更单16张；原告与某实业公司2015年6月24日的结算单一份；2014年1月24日某实业公司的冯强及某房地产公司的郭武两人签字的情况说明一份；2016年3月1日某实业公司同意向原告向某房地产公司索要工程款31万元的委托书一份；某房地产公司给某实业公司的函件一份；2015年6月11日某房地产公司和某实业公司的协议一份；2016年6月11日贺某某给某实业公司的承诺书一份；2014年2月27日某实业公司发给某房地产公司的函一份；2015年6月16日某实业公司发给某房地产公司的函两份并附有冯强自书说明一份；某房地产公司和某实业公司之间的建设工程施工合同一份；本院庭审笔录等材料在卷佐证。
本院认为，合法的劳务承包合同受法律保护。原告贺某某与被告某实业公司签订的《安装工程劳务承包合同》，是双方的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应认定为有效合同，双方应依据该合同的约定，履行其权利义务。原告贺某某依据该合同对被告某实业公司承建被告某房地产公司建设的西安市陇海线城市综合整治米家崖安置项目6#楼工程进行了实际施工并已经验收合格，被告某实业公司亦应依据该合同及原告贺某某与某实业公司双方达成的《6#楼水电暖安装工程及供配电箱结算单》，及时支付原告贺某某相应的劳务费。被告某实业公司辩称其与原告贺某某在2015年6月24日达成的《6#楼水电暖安装工程及供配电箱结算单》中约定：应扣留保修金24万元，待保修期届满后再支付。但其于2016年3月1日向原告贺某某出具的《委托书》，同意原告贺某某向某房地产公司索要工程款31万元，即表明被告某实业公司同意将尚欠原告贺某某包括保修金24万元在内的工程款共计31万元全部支付给原告贺某某，故某实业公司之辩称理由，本院不予采纳。现原告贺某某要求被告某实业公司支付劳务费，符合相关法律的规定，依法予以支持。被告某房地产公司作为该工程的发包人和受益人。根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条第二款之规定，被告某房地产公司应对被告某实业公司所欠原告贺某某之工程劳务款承担责任。据此，根据（最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》）第二十六条第二款、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决如下：
被告某实业公司、陕西某房地产公司于本判决生效后15日内支付原告贺某某劳务款310000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5950元，原告已预交，现减半收取2975元，本院退付原告2975元，另2975元由被告某实业公司、陕西某房地产公司承担并连同上述第一项应付之款一并支付原告贺某某。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审判员 朱建海
二〇一六年六月十三日
书记员 李宝珍