湖南省祁东县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0426民初1188号
原告：陈田阳，男。
委托诉讼代理人：彭坤，湖南真诚律师事务所律师。
被告：唐双喜，男。
委托诉讼代理人：唐寿生，男。
委托诉讼代理人：肖伟（系被告唐双喜外甥），男。
被告：周孝友，男。
被告：周建新，男。
被告：周新桥，男。
原告陈田阳为与被告唐双喜、周孝友、周建新、周新桥房屋买卖合同纠纷一案，于2017年8月9日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用普通程序于2017年10月16日公开开庭进行了审理；原告陈田阳及其委托诉讼代理人彭坤，被告周孝友、被告唐双喜的委托诉讼代理人唐寿生、被告周建新到庭参加诉讼。审理中发现周新桥与被告唐双喜、周孝友系合伙关系，与本案存在利害关系，为查明案件事实本院依职权追加周新桥为本案被告；同日，原告陈田阳向本院申请撤回对被告周建新的起诉，本院裁定予以准许。后本院又于2017年11月29日公开开庭进行了审理。原告陈田阳及其委托诉讼代理人彭坤，被告唐双喜的委托诉讼代理人肖伟，被告周新桥均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈田阳向本院提出诉讼请求：一、请求依法判决被告唐双喜、周孝友分别向原告退还购房款238000元及购车库款50000元；二、请求依法判决被告唐双喜、周孝友赔偿原告损失100000元（含利息，以房款288000元为基数按中国人民银行同期贷款利率计付从起诉起至房款返还之日止的资金占用期间费用）；三、本案受理费由被告唐双喜、周孝友负担。事实与理由：2015年10月1日，原告与被告唐双喜、周孝友签订了《房地产买卖契约》，双方约定被告唐双喜、周孝友将位于祁东县玉合街道新丰村十四组（美皇制衣厂）西头片区安置地即前栋南向住四层套间及后栋北向三层及七层自然层（3和7层）2个车库，转让款为598000元；且被告承诺：房屋产权清楚，无重复交易、抵押、查封，售后若发生与唐双喜、周孝友售前的产权纠纷或债权债务纠纷，概由唐双喜、周孝友负责清理，并承担民事诉讼责任，陈田阳因此所造成的经济损失由唐双喜、周孝友负担。2015年10月1日至2日，原告向被告唐双喜支付了购房款268000元，又于2015年10月9日、2016年1月27日向被告周孝友支付了购房款50000元；后被告唐双喜退还了原告房款30000元。合同签订后，涉案房屋一直没有建成，无法交房，且涉案房屋的土地系集体土地，无法办理房地产过户，原、被告签订的《房地产买卖契约》的合同目的无法实现。原告为维护其合法权益遂提起诉讼。
被告唐双喜辩称：1、原、被告签订《房地产买卖契约》是合法有效的，涉案房屋土地是安置地，原告对此知情；2、原告向被告唐双喜支付了定金268000元，后被告返还了原告房款30000元；若原告要求退房，被告唐双喜同意退房，但应当按实际交付的房款238000元退回。
被告周孝友辩称，被告同意退房，被告周孝友要求收回车库。
被告周新桥辩称，被告周新桥不承担赔偿责任。
各方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。三被告对原告提交的原、被告身份信息、《房地产买卖契约》、房款收条、购车库款收条、《城乡村民建设用地申报表》、房屋位置图片均无异议，原告及被告周孝友、周新桥对被告唐双喜提交的《房地产买卖契约》、唐双喜出具的欠条、陈田阳出具的授权委托书、唐双喜退回房款30000元的收条、城乡建设用地批准书均无异议，本院依法予以确认并在卷佐证。因原告陈田阳提交的《房地产买卖契约》与被告提交的《房地产买卖契约》不一致，各方当事人一致认可原告提交的《房地产买卖契约》，本院对此依法予以认定。另被告唐双喜提交了被告唐双喜、周孝友、周建新签订的《合伙建房协议》，该证据形式合法，内容真实，本院依法予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年10月1日，被告唐双喜、周孝友（甲方）与原告陈田阳（乙方）签订了一份《房地产买卖契约》，该合同书的主要内容为：1、甲方自愿将座落于洪桥镇新丰村十四组（美皇制衣厂）西头片区安置地（即前栋南向住四层套间及后栋北向三层及七层自然层（3和7层）车库是西向一个半车库面积约55平方米卖给乙方）2、甲乙双方协议的上述房屋总成交价格为人民币大写伍拾肆万捌仟元整；小写548000元；3、付款方式：经双方协商分二次付款给甲方，第一次付购房定金贰拾陆万捌仟元整。剩余的贰拾捌万元待甲方将该方建成竣工能进房装修时一次付清；4、甲方保证乙方所购上述房屋产权清楚，无重复交易、抵押、查封，售后若发生与甲方售前的产权纠纷或债权、债务纠纷，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任。因此给乙方造成的经济损失均由甲方负责赔偿；5、办证方法：以上房地产等由甲方代办两证，费用由买方负责。水、电费用同样由买方负责费用；6、周孝友的半个车库伍万元卖给乙方永远所有。（付款另见收据）。7、违约责任：自交房款之日起，如乙方中途悔约不买，乙方不得向甲方索还已交的购房定金。如甲方中途悔约不卖，应按所收到购房定金双倍返还给乙方。
原、被告签订上述合同后，原告陈田阳依约分别于2015年10月1日、2015年10月2日向被告唐双喜支付了购房款20000元、248000元，后被告唐双喜又于2016年1月27日向原告陈田阳返还了购房款30000元，合计支付购房款给唐双喜238000元，原告陈田阳另依约分别于2015年10月9日、2016年1月27日向被告周孝友支付了购车库款35000元、15000元，合计支付购车库款给周孝友50000元。截止法庭辩论终结时，涉案房屋尚未竣工；庭审中，被告唐双喜同意按原告已付房款238000元予以退款，被告周孝友同意按原告已付车库款50000元予以退款。原告陈田阳于2016年1月27日出具授权委托书，委托唐双喜代为其出售房屋，唐双喜于2016年2月27日向原告陈田阳出具欠条，主要内容：今欠到陈田阳退房款计人民币贰拾贰万陆千元整。（226000元）包括购周孝友半个车库在内。
另查明，本案所涉房屋系被告唐双喜、周孝友、周建新合伙建房，涉案房屋的土地系安置地，属于集体土地；涉案房屋因资金周转困难一直未竣工，也没有交付给原告。
本院认为，原告陈田阳与被告唐双喜、周孝友签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，原告陈田阳依约向被告唐双喜、周孝友支付了购房款和购车库款，后因房屋一直未竣工无法交付，原告向本院起诉要求被告唐双喜、周孝友返还购房款及利息。本案庭审中，原、被告均愿意协商退房，并按照原告陈田阳实际支付的购房款、购车库款予以退回，上述意见系双方当事人的真实意思表示，属于双方当事人对其民事权益的合法处分，本院依法予以采纳，故被告唐双喜应向原告陈田阳支付的购房款238000元、被告周孝友向原告陈田阳支付的购车库款50000元；另原告诉请要求被告唐双喜、周孝友从起诉之日起支付购房款及购车库款的资金占用期间利息，符合法律规定，本院依法予以支持。
综上，原告诉请要求被告唐双喜、周孝友返还购房款，被告唐双喜、周孝友亦表示同意，本院依法予以支持。被告周孝友经本院传票传唤，在第二次开庭时无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告唐双喜在本判决生效后五日内返还购房款238000元给原告陈田阳，并按年利率6%计付从2017年8月15日至款项返还完毕之日止的资金占用期间利息；
二、被告周孝友在本判决生效后五日内返还购车库款50000元给原告陈田阳，并按年利率6%计付从2017年8月15日至款项返还完毕之日止的资金占用期间利息；
三、驳回原告陈田阳的其他诉讼请求；
本案受理费7123元，由被告唐双喜负担4870元，由被告周孝友负担750元，原告陈田阳承担1503元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 肖湘祁
代理审判员 陈兰芳
人民陪审员 雷永洪
二〇一七年十二月五日
书 记 员 王剑英
附本判决书所适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。