北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京03民终356号
上诉人（原审被告）：北京华城得莱斯活动房屋有限公司，住所地北京市通州区潞城镇潞城中路285号。
法定代表人：林结根，董事长。
委托诉讼代理人：刘志军，男，1991年4月25日出生。
委托诉讼代理人：魏文光，北京市华联律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：白连全，男，1987年2月14日出生。
委托诉讼代理人：白金福（白连全之父），1965年3月16日出生。
委托诉讼代理人：李树秀（白连全之母），1964年12月7日出生。
原审被告：余在理，男，1977年12月3日出生。
委托诉讼代理人：余子强，男，1990年9月26日出生。
上诉人北京华城得莱斯活动房屋有限公司（以下简称华城得莱斯公司）因与被上诉人白连全、原审被告余在理租赁合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2016）京0112民初8018号民事判决，向本院提起上诉。本院受理此案后依法组成合议庭开庭进行了审理。上诉人华城得莱斯公司的委托诉讼代理人刘志军、魏文光，被上诉人白连全的委托诉讼代理人白金福、李树秀，原审被告余在理的委托诉讼代理人余子强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
华城得莱斯公司上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判驳回白连全一审全部诉讼请求；2.白连全承担本案全部诉讼费用。事实和理由：一审判决认定华城得莱斯公司承担违约责任于法无据，通常根据民间的交易习惯，租赁合同履行中晚交租金的，在没有因延迟付款而导致合同解除的情况下，也没有要求给付违约金的，且迟延付款行为是双方约定合同终止之前发生的，不能在双方约定合同终止之后再追究履行中的违约责任；一审认定地面损坏系华城得莱斯责任证据不足。
白连全辩称：不同意华城得莱斯公司的上诉意见，要求驳回上诉，维持原判。
余在理述称:同意华城得莱斯公司的上诉意见。
白连全一审诉讼请求：1.解除双方当事人于2011年12月16日签订的《房屋租赁合同》；2.华城得莱斯公司赔偿违约金143750元；3.华城得莱斯公司给付毁坏租赁物损失585745.91元；4.华城得莱斯公司支付房屋租金延迟支付违约金20万元；5.华城得莱斯公司承担诉讼费。
一审法院认定事实:1.关于合同履行的事实。2011年12月16日白连全和华城得莱斯公司委托的余在理签订《房屋租赁合同》，后双方按照合同约定履行合同。至2016年2月，华城得莱斯公司共计给付白连全租金287500元。2015年9月7日，白金福代白连全书写收据一张，载明收到华城得莱斯公司租房款287500元，自2015年至2016年2月28日终止合同。
对于租金给付事宜，白连全向该院提交收取租金收据底联，证明华城得莱斯公司未给付全部租金，差2014年租金10000元，对此，华城得莱斯公司表示租金给付完毕，少给付10000元系因双方在合同履行期间对部分租金进行了减免，双方均认可租金收据底联，对此，该院予以确认。根据租金底联显示，2014年3月至2014年8月31日租金12万元，2014年9月1日至2015年3月1日租金12万元，同时，一审庭审中，白连全认可至2016年2月之前的租金已经全部给付，因此，可以认定2014年租金底联金额虽为24万元，但系白连全认可的2014年全年租金金额，收据时间和其庭审陈述一一对应，对于白连全后续开庭改变之前庭审陈述意见，其并未提交证据予以证明变更的合理性，故可以认定不存在租金欠付问题。
关于合同解除问题。华城得莱斯公司提交收据一张，证明双方达成的合同解除的一致意见，对此，白连全不认可该收据系其签署，并要求进行笔迹鉴定，后在鉴定中因缺少相应的样本无法进行鉴定，但一审庭审中，白金福表示该名称系其代为签字，但对内容不清楚。结合白连全提交的收据底联、当庭陈述，以及双方对涉诉场地交接时间前后不差两个月情况来看，该收据与实际履行情况相一致，并且白金福认可白连全签字系其签署，对于内容的单纯否认没有给予合理的解释，故该院可以认定收据的真实性、关联性和合法性，双方合同于2015年9月7日达成的解除的一致意见。
2、关于租赁物损毁的事实。一审庭审中，双方均向该院提交了租赁物现状照片和视频，但对于租赁物修建时间和交付情况应由白连全进行举证证明交付时租赁物的完整性，华城得莱斯公司不认可其承租时租赁物地面系新建。对于上述问题，该院进行了询问，经询问双方均认可如下事实：合同签订后，华城得莱斯公司接收租赁场地并将自有货物存放在该场地边上，由白连全雇佣其他人员对涉诉场地内的地面进行施工硬化，以供华城得莱斯公司存在货物，后在施工完毕后，华城得莱斯公司再将边上的货物存放场地。由此，可以看出，华城得莱斯公司接收场地时地面系新修，现地面损毁严重，在折抵地面合理的使用磨损后，华城得莱斯公司存在使用租赁物不当的情形，没有尽到维护、保养租赁物的合同义务。
白连全向该院申请对租赁物地面修复造价进行鉴定，经鉴定，地面修复价格为531112.92元、场内渣土清运54632.99元，对于场内渣土清运，因场地在2015年10月左右即已交付白连全，渣土产生是否为华城得莱斯公司所致应由白连全举证，现白连全未提交证据予以证明，故对于渣土清运部分该院不予采纳。
一审法院认为：依法成立的合同受法律保护。当事人对自己提出的主张应当提供相应的证据予以证明，否则应当承担因举证不能的法律后果。本案中，关于合同主体问题，白连全认可合同签订时收到了华城得莱斯公司出具的证明，证明余在理系代表公司签订租赁合同，系履行职务行为，故可以认定涉案合同系白连全和华城得莱斯公司之间形成的租赁合同，与余在理无租赁合同关系；关于合同解除和违约责任问题，根据一审庭审中双方提交的证据，可以认定涉案合同于2015年9月7日双方协商一致解除，华城得莱斯公司不存在拖欠租金问题，白连全亦未行使合同约定的解除权，故对于白连全主张年租金20%违约金的诉讼请求，该院不予支持；对于地面损毁赔偿问题，根据白连全陈述，其当时地面修理共计花费38万元左右，根据鉴定结论显示，地面修复需要531112.92元，两者价值存在严重的不对等，故该院在考虑地面实际修理费用和使用年限合理损耗后酌情确定；关于华城得莱斯公司迟延给付租金的问题，根据双方合同约定，租金每半年支付一次，每年3月1日和9月1日支付，根据双方提交的缴款记录显示，2015年上半年租金于2015年4月4日和2015年7月9日分别交纳了80000元和60000元，下半年租金于2015年9月7日转账支付140000元，均晚于合同约定缴纳时间，故华城得莱斯公司应该给付逾期给付租金的违约金，根据双方合同约定的违约金计算方式为拖欠天数乘以欠缴租金总额的20%计算，白连全按照10%标准计算进行了酌减，按照该标准计算，该院认定的年租金240000元标准计算，上半年租金违约金分两个时间段，2015年3月1日至2015年4月4日为34天，按照全额租金120000元计算；2015年4月4日至2015年7月9日为96天，按照未交纳租金40000元计算；下半年租金逾期5日，按照120000元计算，上述计算之后总额为852000元，该违约金明显高于因迟延给付给白连全造成的损失，且严重超过了本金金额，故该院予以酌定为50000元。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第九十三条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、白连全与北京华城得莱斯活动房屋有限公司于2011年2月16日签订的《房屋租赁合同》于2015年9月7日予以解除；二、北京华城得莱斯活动房屋有限公司于判决生效之日起7日内给付白连全因迟延给付租金的违约金共计5万元；三、北京华城得莱斯活动房屋有限公司于判决生效之日起7日内给付白连全地面维修费用共计15万元；四、驳回白连全的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费6547元，由白连全4397负担（已交纳），由北京华城得莱斯活动房屋有限公司负担2150元（判决生效之日起7日内给付白连全）。
二审中，华城得莱斯公司提交照片以及视频共两组新证据,证明地面毁损并非其不正当使用所致。白连全对该两组证据的真实性不持异议，对证明目的不予认可。本院认为，照片及视频显示的是地面状况，不能说明地面毁损的原因，故该两组证据本院不予采信。本院认定的事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。白连全与华城得莱斯公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，双方均应恪守履行。
对一审判决第一项确认的合同解除时间，各方均无异议，本院予以确认。依据当事人的上诉意见和答辩意见，本案的上诉争议焦点问题有两个：第一，关于华城得莱斯公司迟延给付租金的违约金问题；第二，地面毁损的责任承担问题。
关于第一个争议焦点问题。华城得莱斯公司迟延支付租金，依照合同约定应当承担支付违约金的违约责任。华城得莱斯公司主张白连全以默认的方式放弃了违约金，无法律依据，本院不予采纳。
关于第二个争议焦点问题。依据查明的事实，华城得莱斯公司接收场地时地面系白连全新修，现地面损毁严重。华城得莱斯公司主张并非其不正当使用所致，没有提供证据予以证明，本院不予采信。一审判决考虑地面实际修理费用和使用年限合理损耗后酌情确定华城得莱斯公司赔偿维修费用15万元，并无不当。
综上所述，北京华城得莱斯活动房屋有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费13094元，由北京华城得莱斯活动房屋有限公司负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审判长 杨 路
审判员 赵 霞
审判员 贾 旭
二〇一七年一月十一日
书记员 王永基
书记员 陆九阳