山东省乳山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1083民初2342号
原告中国工商银行股份有限公司乳山支行。住所地乳山市胜利街***号。
代表人宋宁，行长。
委托代理人孙长庆，山东海丰威律师事务所律师。
被告曹健，男，1964年2月5日出生，汉族，住黑龙江省佳木斯市永红区。
被告付萍，女，1964年7月10日出生，汉族，住黑龙江省佳木斯市永红区。
被告威海市房地产置业担保有限公司。住所地威海市海滨北路**号（威胜大厦*楼）。
法定代表人房胜松，董事长。
委托代理人邵洪才，山东弘誉律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司乳山支行诉被告曹健、付萍、威海市房地产置业担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨知函适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司乳山支行委托代理人孙长庆，被告威海市房地产置业担保有限公司委托代理人邵洪才到庭参加诉讼。被告曹健、付萍经本院送达传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司乳山支行诉称，2004年9月5日，原告与被告曹健签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定，被告曹健向原告借款人民币85000元，期限15年，用于购买乳山银滩如意花园12-5-402室房产，被告付萍与曹健系夫妻关系，该笔借款系夫妻共同债务，被告威海市房地产置业担保有限公司为该笔借款提供连带责任保证，被告曹健多次未按合同约定履行还款义务，依据合同约定，原告有权宣布借款提前到期，要求被告偿还全部借款本息及诉讼费等实现债权的费用。现诉至法院，一、要求被告曹健、付萍偿还原告借款本金44125.07元及利息；二、要求判决被告威海市房地产置业担保有限公司对上述付款义务承担连带清偿责任；三、要求被告承担本案的诉讼费。
被告威海市房地产置业担保有限公司辩称，一、因为以前我公司为被告曹健垫付过银行欠款，在该案件的诉讼及执行过程中，我们了解到被告曹健所购买的房产已经被出售，具体谁是出售人我们不清楚，根据原被告签订的个人购房合同的约定被告曹健应当提供位于乳山银滩如意花园12-5-402室房产作为其贷款的抵押物，但是由于原告与被告一直没有去办理该房产的抵押登记，导致该房产现已被出售，应当视为原告放弃了要求债务人提供抵押担保的权利，我公司作为保证人应当在原告放弃抵押担保物价值的范围内免除保证责任；二、即使原被告在签订个人购房借款合同时该房屋存在，但是在该合同原被告三方没有约定抵押担保既保证的受偿顺序，根据物权法第176条的规定，原告应当先就债务人提供的抵押物受偿，在抵押物受偿不足的范围之外，保证人才应当承担保证责任。
被告曹健、付萍在法定期限内未提出书面答辩意见。
经审理查明，被告曹健与付萍系夫妻关系。2004年9月5日，原告中国工商银行股份有限公司乳山支行与被告曹健、付萍、威海市房地产置业担保有限公司签订了编号为A[个住]字[威海]行[乳山]支行[2004]年[1271]号《个人购房借款合同》，贷款人为原告中国工商银行股份有限公司乳山支行，借款人为被告曹健，保证人为被告威海市房地产置业担保有限公司。被告付萍在合同上签字确认。合同第一条贷款金额约定为人民币85000元；第二条贷款用途约定为购买座落于乳山银滩如意花园12-5-402室房产；第三条贷款利率约定为执行中国人民银行规定的利率，确定为月利率4.2‰，利息从放款之日起计算并按月结息。第四条贷款期限约定为15年。第十三条约定，本合同有效期内，发生下列事项的，贷款人有权在一下任何一项或多项事情发生时，宣布本合同提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息），而无须为正当行使上述权力所引起的任何损失负责：……（四）借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息；……第三十四条约定保证人自愿为借款人提供连带责任保证；第三十五条保证责任范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同第九条规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用；第三十六条保证担保期限为本合同借款人不履行债务之日起两年。
2004年10月20日，原告中国工商银行股份有限公司乳山支行将贷款本金人民币85000元发放至合同约定的账户，借款凭证载明基准利率为5.94%（年利率），借款当期执行利率为5.04%（年利率），借款到期日为2019年10月20日。贷款发放后，被告曹健、付萍并未按合同约定按期足额缴纳贷款本金及利息，截至2016年8月8日，被告曹健尚欠借款本金人民币44125.07元，并已累计36期未按期偿还借款本息。
上述事实有原、被告陈述、《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、他项权证、自营历史明细列表等在案为证。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司乳山支行与被告曹健、付萍、威海市房地产置业担保有限公司签订的《个人购房借款合同》系合同三方当事人在自愿的基础上签订的，系合同三方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院认定为有效合同。原、被告均应严格按合同约定履行义务。
虽然该借款是以被告曹健的个人名义所欠，但是该借款发生在被告曹健与付萍婚姻关系存续期间，而且被告付萍对该借款亦知情，属被告曹健与付萍合意举债，本院认定该借款为被告曹健与付萍的夫妻共同债务。
因原告中国工商银行股份有限公司乳山支行已按合同约定发放借款，但被告曹健、付萍未按合同约定按期履行还款义务，已构成违约。原告中国工商银行股份有限公司乳山支行有权宣布贷款提前到期，要求被告曹健、付萍提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。故原告中国工商银行股份有限公司乳山支行要求被告曹健、付萍偿还借款本金人民币44125.07元及利息和罚息的诉讼请求，本院予以支持。
根据《担保法》第二十八条的规定：“同一债权既有保证又有物的担保，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。”最高人民法院关于担保法的司法解释中对担保法的规定作的一定的限制，明确只有在债权人放弃属于债务人自己的抵押权的情形下才能适用保证人免除保证责任的规定。首先，本案中，原被告之间签订的《个人购房借款合同》中虽然约定了抵押权，但是该抵押物并未办理抵押登记，故，债权人不能对该抵押物享有优先受偿权，即债权人没有可行使的抵押权；其次，没有办理抵押登记，不能简单的视为原告放弃物的担保的情形。因此，本案中并不存在被告辩解中的“保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”和“保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任”这两种情形。综上所述，被告威海市房地产置业担保有限公司之辩解，无事实和法律依据，本院不予采信。
被告曹健所购买的房产未办理抵押登记，被告威海市房地产置业担保有限公司对被告曹健的借款提供了连带责任保证。因此，被告威海市房地产置业担保有限公司作为保证人对被告曹健所欠原告借款本金及利息等应承担连带还款责任。保证人承担还款责任后可向被告曹健、付萍追偿。
被告曹健、付萍经送达传票传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证之权利。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曹健、付萍于本判决生效之日起十日内连带偿还原告中国工商银行股份有限公司乳山支行借款本金人民币44125.07元及利息和罚息（利息和罚息按合同约定计算至本判决执行之日止）；
二、被告威海市房地产置业担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
三、被告威海市房地产置业担保有限公司承担保证责任后有权向被告曹健、付萍追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取452元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判员 杨知函
二〇一六年八月八日
书记员 宫洵梓