广东省韶关市浈江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）韶浈法民二初字第207号
原告：武江区新城房屋中介惠民服务部。住所地：韶关市武江区。经营者郭孔东，男，汉族，1979年11月25日出生，住韶关市武江区。公民身份号码：4402031979********。
委托代理人：麦继章，广东怿胜律师事务所律师。
被告：张贵才，男，汉族，住韶关市曲江区。公民身份号码：×××2230。
委托代理人：刘庭奎，男，汉族，××年××月××日出生，住韶关市浈江区。
原告武江区新城房屋中介惠民服务部诉被告张贵才居间合同纠纷一案，本院于2015年6月4日立案受理后，依法由审判员戚耿耿适用简易程序公开开庭进行了审理。原告武江区新城房屋中介惠民服务部的委托代理人麦继章、被告张贵才的委托代理人刘庭奎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告武江区新城房屋中介惠民服务部诉称：2014年8月19日，原、被告签订了一份《新城置业委托协议》，协议约定：原告为被告购买浈江区南郊三公里金沙小区韶浈综合楼南幢502房提供中介服务，被告成功购买后须向原告支付成交价的2%作为咨询及中介服务费，如被告直接与业主私下交易则向原告支付成交价的2%作为违约金。协议签订后，原告派人免费带被告看楼，与原房产业主刘建惠联系相关事宜，并与双方提供房屋转让相关法律法规、转让流程等咨询，被告在原告提供了中介服务后却违反《协议》的约定于2014年9月2日私下与原房产业主刘建惠达成交易以叁拾万元的成交价购买了上述房屋，并办理了房产过户手续，但拒绝向原告支付中介费用。按照委托协议的约定被告应按成交价的2%即6000元向原告支付违约金，为维护原告的权益，向法院起诉请求判令：1、被告支付中介合同违约金6000元；2、本案诉讼费用由被告负担。
原告武江区新城房屋中介惠民服务部提供的证据有：1、个体工商户营业执照、常住人口个人信息表，证明原、被告的诉讼主体资格；2、《新城置业委托协议》，证明原、被告签订的中介服务协议及约定的相关事宜；3、声明、收据、刘建惠身份证，证明被告私下与原房产业主刘建惠以成交价300000元的价格达成购房协议的事实。
被告张贵才辩称：原、被告签订的《新城置业委托协议》已失效，被告与他人达成购房协议与原告无关，被告不应向原告支付任何中介费用。
被告张贵才提供的证据有：收据、银行转账单、声明、房地产权证、结婚证，证明被告向原房产业主刘建惠购房的事实并已全额支付了购房款300000元，现房屋所有权人为被告的妻子罗XX。
经审理查明：2014年8月19日，新城房屋中介惠民服务部（甲方）与张贵才（乙方）签订《新城置业委托协议》，约定：经双方友好协商，现甲方为乙方提供物业中介服务，双方达成协议；甲方提供物业的相关信息和实际资料为乙方推介物业，免费带乙方到物业现场观察物业，促使业主与乙方达成交易并签署买卖合同；当乙方成功购买甲方介绍之物业，乙方承诺向甲方支付成交价的2%作为咨询及中介服务费；基于甲方提供上述服务，在协议签订之日起六个月内，乙方保证不会直接与业主私下交易，否则，乙方须向甲方支付成交价的2%作违约金；甲方所介绍物业的基本情况为南郊金沙小区XXX等内容。协议签订后，武江区新城房屋中介惠民服务部按约向张贵才推介了南郊金沙小区XXX的房产情况，并经武江区新城房屋中介惠民服务部介绍张贵才认识了该房屋产权所有人刘建惠。2014年8月23日至8月27日期间，张贵才及妻子罗XX通过银行转账的方式向刘XX支付了购房款及房产过户费用共计316248元，2014年9月1日，张贵才的妻子罗XX取得位于浈江区南郊三公里金沙小区XX的房屋所有权。武江区新城房屋中介惠民服务部认为张贵才私下直接与刘建惠达成房屋买卖交易，违反了《新城置业委托协议》约定，张贵才应按房产成交价300000元的2%向其支付中介违约金6000元，张贵才拒绝支付，武江区新城房屋中介惠民服务部遂提起本案诉讼。在庭审中张贵才表示经武江区新城房屋中介惠民服务部推介，其愿意购买浈江区XXX房产，并与房产业主刘建惠及武江区新城房屋中介惠民服务部三方签订了购房协议，约定房屋交易成交价为300000元，购房协议签订后其向武江区新城房屋中介惠民服务部缴交了购房定金3000元，在购房协议中约定武江区新城房屋中介惠民服务部应为其办理购房银行按揭手续，因武江区新城房屋中介惠民服务部未按约定为其办理购房银行按揭手续，其表示无能力一次性支付全额购房款，武江区新城房屋中介惠民服务部的工作人员遂将签订的购房协议予以撕毁，并退还购房定金3000元，购房协议撕毁后，其与武江区新城房屋中介惠民服务部签订的《新城置业委托协议》不再产生效力，与刘建惠另行签订购房协议与武江区新城房屋中介惠民服务部无关，其以300000元的价格购买刘建惠位于浈江区XXX房的房产无需向武江区新城房屋中介惠民服务部缴交任何中介费用。
本院认为：原、被告双方签订的《新城置业委托协议》是双方当事人的真实意思表示，依法成立并生效，原、被告之间已构成居间合同关系，当事人应当按协议约定全面履行自己的义务。被告提出其与原告签订《新城置业委托协议》后，经原告推介与浈江区XXX房产原业主刘建惠及原告签订了购房合同，并支付了3000元购房定金，但因原告无法为其办理购房银行按揭手续，其又无能力一次性支付全额购房款，原告将三方签订的购房合同撕毁，并退还购房定金3000元，原、被告签订的《新城置业委托协议》也随之失效，被告私下再与刘建惠达成的购房协议与原告无关，被告不应向原告支付任何中介费用的抗辩意见，本院认为被告未提供相关证据证明其所陈述的事实经过，退一步说，就算被告所述属实，依据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”的规定及按照原、被告签订的《新城置业委托协议》约定原告的义务是向被告提供物业的相关信息和实际资料，促使业主与被告达成交易，并未约定原告在被告购房时须应为其办理购房银行按揭手续，购房银行按揭手续的办理是要根据购房人的申请，提供按揭的银行审查购房人是否符合办理购房按揭条件后再进行审批作出，并非由原告实施就能够办理完成，因原告未能为被告办理购房银行按揭手续，被告表示无能力一次性交付全额购房款，原告撕毁了原签订的购房合同退还被告购房定金3000元，只能代表在原告本次推介下被告与浈江区XXX房产原业主刘建惠签订的购房协议失效，并不能代表原、被告签订的《新城置业委托协议》也同时失效，原告仍可以为被告继续与房产业主沟通，促使房产交易完成，原、被告之间的居间合同关系仍然存续。被告在原告提供的中介服务期内私下与浈江区XXX房产原业主刘建惠签订房产买卖合同，全额支付了购房款300000元并已办理了房产过户手续，按照原、被告签订的《新城置业委托协议》原告提供了中介服务，在协议签订之日起六个月内，被告不能直接与业主私下交易，否则，被告须向原告支付成交价的2%作为违约金的约定，被告则应承担协议约定的违约责任向原告支付300000元×2%﹦6000元违约金。原告的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持，被告的抗辩意见，证据不足，理由不充分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第四百二十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
被告张贵才于本判决生效之日起五日内支付原告武江区新城房屋中介惠民服务部中介服务违约金6000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取25元，由被告张贵才负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审判员 戚 耿 耿
二〇一五年七月二日
书记员 唐梁莹珠