安徽省马鞍山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖05民终267号
上诉人（原审被告）：含山县环峰通叶废纸回收中心，住所地安徽省含山县。
负责人：宫能美，该中心经营者。
委托代理人：张进，安徽和瑞律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：安徽省含山铝业铸造有限责任公司清算组，住所地安徽省含山县。
负责人：何天才，该清算组组长。
委托代理人：张小燕，安徽吴楚律师事务所律师。
上诉人含山县环峰通叶废纸回收中心因与被上诉人安徽省含山铝业铸造有限责任公司清算组租赁合同纠纷一案，不服安徽省含山县人民法院（2015）含民三初字第00192号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
安徽省含山铝业铸造有限责任公司清算组在一审中诉称：原、被告双方于2012年12月30日签订厂房租赁协议一份，约定原告将其名下的厂房四间出租给被告，租赁期限为一年，自2013年1月1日至2013年12月31日，年租金12000元，同时约定原告若因改制需要，被告需无条件让出。协议到期后，双方没有续签，被告一直占用原告的厂房没有返还。现因原告停业多年，长期未年检，已被吊销营业执照，并已成立清算组进行改制，急需收回被告租赁的房屋。经与被告协商无果，特起诉至法院请求：1、依法判令终止原、被告双方租赁关系；2、判令被告立即返回原告四间厂房，并承担逾期返还房屋期间的房租损失（按每月1000元计算，自2014年1月1日起至交房之日止）；3、被告承担本案诉讼费用。
一审法院审理查明的事实为：2012年12月30日，安徽省含山铝业铸造有限责任公司作为甲方与作为乙方的通叶打包厂（虽与被告名称不一致，但结合庭审情况应与被告系同一企业）的负责人宫能美签订厂房租赁协议一份，协议约定：一、乙方因生产需要，租赁甲方厂区内厂房肆间，共计240平方米用于生产。二、租赁期暂定壹年，自2013年1月1日至2013年12月31日止，租赁费为年租金壹万贰仟元整，一次性付清。三、如甲方因企业改制需要及重大招商项目，乙方将无条件让出，甲方不承担乙方任何损失。四、乙方租赁厂房后，不得在厂内自行搭建建筑物，不得中途将厂房转租他人。五、乙方租赁厂房后，需合法经营，安全生产。一切违法及意外事故均与甲方无关。本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。协议签订后，双方均按协议约定履行义务，被告含山县环峰通叶废纸回收中心在租赁的厂房内生产经营。鉴于安徽省含山铝业铸造有限责任公司停产多年，长期未参加年检，企业营业执照已被原含山县工商局（现为含山县市场监督管理局）吊销，2013年5月16日，含山县经济和信息化委员会发文（含经信字（2013）37号）成立安徽省含山铝业铸造有限责任公司清算组。2013年8月23日，含山县人民政府发文【含政秘（2013）225号】同意含山县铝业公司（原拖配厂）改制方案，自改制方案批准后，安徽省含山铝业铸造有限责任公司即进行改制。被告自2013年1月1日起一直占用着协议中的厂房。原告于租赁期内在涉案的房屋处张贴通知，告知被告停水停电及要求其搬走事项，被告也及时看到此通知。被告厂房租赁费交至2013年12月30日。双方未能就被告返还租赁厂房事宜达成一致意见，以致成讼。
一审法院另查明，安徽省含山铝业铸造有限责任公司原名含山县拖配厂，涉案土地权属性质为国有土地。1994年6月26日，含山县人民政府以含政秘字（1994）第44号文件同意含山县拖配厂将涉案地块征用；2013年3月20日，含山县国土资源局以盘活存量土地为由向含山县人民政府请示收回原含山县拖配厂的国有存量建设用地，2013年4月29日，含山县城市建设投资有限公司通过竞拍竞得（2013）21号块国有建设用地（原拖配厂地块）使用权。2015年1月21日，安徽省含山铝业铸造有限责任公司清算组曾以含山县铝业铸造有限公司清算组为名称起诉含山县环峰通叶废纸回收中心，于2015年4月16日向本院提出撤诉申请。
一审法院认为：一、安徽省含山铝业铸造有限责任公司（以下简称铝业公司）被吊销营业执照后，成立的清算组在清算期间依照《中华人民共和国公司法》第一百八十四条的规定处理与清算公司未了结的业务，所以原铝业公司与含山县环峰通叶废纸回收中心的合同权利和义务由现在的铝业公司清算组继受，铝业公司现在的资产也应当由原告进行处分。铝业公司与含山县环峰通叶废纸回收中心于2012年12月30日签订的厂房租赁协议系双方真实意思表示，并未违反法律法规效力性强制规定，依法认定该厂房租赁协议合法有效。该协议第三条明确约定了单方解除合同的条件为“企业改制需要及重大招商项目”。根据含山县经济和信息化委员会含经信字（2013）37号文件、含山县人民政府含政秘（2013）225号文件，原铝业公司在发出搬迁通知书时应当面临改制，符合双方约定的单方解除合同条件。故在原铝业公司发出搬迁通知的时候，双方租赁关系已经解除。且被告亦同意终止租赁合同。故原告诉请终止原、被告租赁关系的诉请予以支持。二、租赁合同终止后，双方已不存在租赁关系，依据合同法第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。合同终止后，被告理应将租赁物返还，对于原告要求被告返还房屋的诉讼请求予以支持。因被告一直占用涉案房屋，导致原告需要对他人承担违约责任，造成了原告的实际损失，因此原告主张被告给付占用房屋期间的租金应当予以支持。本案中被告的租赁期限为2013年1月1日至2013年12月31日，被告为此投入设备和资金。但涉案场地在2013年5月8日即被含山县城市投资有限公司通过竞拍方式取得土地使用权。而此前原告即向被告下达解除合同通知，并且采取限制生产措施，造成被告投资在很短的时间内无法收回，生产机械闲置。对此原告存在一定的过错，但被告未提起反诉。因此，本案审理不予涉及，被告可另行主张权利。综上，一审法院依照《中华人民共和国公司法》第一百八十四条、《中华人民共和国合同法》第六十一条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，于2015年12月7日作出如下判决：一、终止原安徽含山铝业铸造有限责任公司与被告含山县环峰通叶废纸回收中心之间的厂房租赁协议；二、被告含山县环峰通叶废纸回收中心于本判决生效之日起三十日内将租赁的四间厂房返还给原告安徽含山铝业铸造有限责任公司清算组；三、被告含山县环峰通叶废纸回收中心于本判决生效之日起五日内支付逾期占用场地租金损失（按月租金1000元支付自2014年1月1日至厂房实际交付之日）。案件受理费180元，由被告含山县环峰通叶废纸回收中心负担。
宣判后，上诉人含山县环峰通叶废纸回收中心不服，向本院提起上诉，事实与理由如下：一审判决认定2013年8月23日才经含山县政府发文同意企业改制，而被上诉人于2013年3月就强行将承租的厂房断电、断水，单方强行毁约，造成上诉人无法生产经营，投资数十万，损失惨重。一审没有判令安徽省含山铝业铸造有限责任公司清算组退回含山县环峰通叶废纸回收中心已缴纳的租金，故一审判决错误。2012年12月30日，双方签订的厂房《租赁协议》约定租期1年，如安徽省含山铝业铸造有限责任公司企业改制需要，含山县环峰通叶废纸回收中心无条件让出厂房，但至今改制仍未需要厂房，故含山县环峰通叶废纸回收中心解除合同行为不符合约定条件。一审判决认定双方租赁合同终止日期为被上诉人发出搬迁通知日，又判决上诉人向被上诉人支付逾期占用场地每月租金1000元，两者之间显然矛盾，缺乏依据。综上，请求依法改判。
被上诉人安徽省含山铝业铸造有限责任公司清算组辩称：被上诉人在租赁期内向上诉人发出要求搬迁的通知，是出于改制的需要，符合合同约定的解除条件。被上诉人的改制工作是一项循序渐进的过程，自2015年3月份向上诉人发出通知，5月份成立清算组，8月份含山县人民政府下达同意改制方案的批复，这一系列工作都是为了改制的需要而进行。上诉人在一审时对改制的事实也是认可的。上诉人占用的厂房、场地至今没有变化，是由于上诉人及其他承租者一直占用，无法使用，改制并不一定必须要对厂房、场地等作出改变，上诉人诉称的内容没有法律依据。被上诉人在租赁期内要求收回承租的厂房、符合合同约定的条件，上诉人要求退还租金和占用厂房、场地是两种不同的法律关系，上诉人要求退还租金可以采取合法的途径，比如诉讼，但在双方租赁合同已经解除的情况下，仍占用厂房不还，这种行为应当是非法的。由于上诉人在被上诉人搬迁通知期限内，拒绝搬迁，造成占用厂房、场地的损失应当由上诉人承担，实际上诉人占用场地的损失应当从搬迁通知期到期后计算，考虑到上诉人的租金交纳至2013年12月31日，故损失参照租金从2014年1月1日起算。综上，请求驳回上诉，维持原判。
二审中，双方均未提供新的证据。
二审查明的事实与原审相同。
综合双方当事人的诉辩意见，本院归纳二审争议焦点为：1、一审法院对厂房租赁协议终止时间的认定，依据是否充分；2、安徽省含山铝业铸造有限责任公司清算组向含山县环峰通叶废纸回收中心主张租金损失，有无事实和法律依据。
本院认为：一、关于厂房租赁协议终止时间问题。2012年12月30日，双方签订厂房租赁协议一份，约定如甲方（原铝业公司）因企业改制需要及重大招商项目，乙方（含山县环峰通叶废纸回收中心）将无条件让出，甲方不承担乙方任何损失。2013年3月20日，含山县国土资源局以盘活存量土地为由向含山县人民政府请示收回原含山县拖配厂的国有存量建设用地。含山县人民政府含政秘（2013）225号文件附件《含山县铝业公司（原拖配厂）改制方案》中改制实施时间：含山县铝业公司（原拖配厂）改制方案由县政府批准后立即组织实施。故一审法院认定原铝业公司在发出搬迁通知书时应当面临改制，符合双方约定的单方面解除合同条件，并无不当。二、关于损失问题。双方之间的厂房租赁协议终止后，含山县环峰通叶废纸回收中心应将厂房返还，现其机器设备滞留在厂房，给含山县铝业公司（原拖配厂）改制工作造成影响，侵犯了安徽省含山铝业铸造有限责任公司的合法权利，含山县环峰通叶废纸回收中心应承担相应的违约责任。另安徽省含山铝业铸造有限责任公司清算组仅起诉要求2014年1月1日起以后的损失，故一审法院酌定按月租金1000元计算违约损失，并无不当。至于安徽省含山铝业铸造有限责任公司清算组应否退还含山县环峰通叶废纸回收中心租金及赔偿其损失，本案对此不予处理，含山县环峰通叶废纸回收中心可另行主张。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，含山县环峰通叶废纸回收中心的上诉请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费负担按一审判决执行；二审案件受理费180元，由上诉人含山县环峰通叶废纸回收中心负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 雍自涛
审 判 员 范秀媛
代理审判员 刘 乔
二〇一六年三月七日
书 记 员 温 芳
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。