山东省肥城市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0983民初1580号
原告：泰安市钜鼎非融资性担保有限公司（原肥城四联担保投资有限公司），住所地泰安市肥城市向阳街西南外环文竹花园6幢101号。
法定代表人：尹翠英，职务：总经理。
委托诉讼代理人：于兆国，山东同成律师事务所律师。
被告李玉芝，女，1969年11月24日出生，汉族，住肥城市，
原告泰安市钜鼎非融资性担保有限公司（以下简称钜鼎公司）与被告李玉芝追偿权纠纷一案，本院于2017年3月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告泰安市钜鼎非融资性担保有限公司的委托诉讼代理人于兆国到庭参加诉讼，被告李玉芝经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钜鼎公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告李玉芝偿还原告代偿借款本金260000元及利息137400元共计397400元并赔偿原告利息损失；2、依法确认原告对被告所有的位于新城路南××东特钢小区××单元××室房产（房产证号：肥房权证新城字第××号）享有抵押权，原告有权就该房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、本案诉讼费、保全费及原告方律师代理费等原告为实现债权所支付的费用由被告承担。事实和理由：2013年3月27日，被告李玉芝与尹丽丽签订借款合同，约定借款260000元，到期日为2015年3月27日。肥城四联担保投资有限公司（以下简称四联担保公司）为该笔借款提供担保，并签订保证合同一份。同日，被告李玉芝与原告签订委托担保合同及抵押反担保合同，以其名下位于新城路南××东特钢小区××单元××室房产（房产证号：肥房权证新城字第××号）为该笔借款提供反担保。借款到期后，被告李玉芝未按时还款，原告为其代偿了本金及利息。后经原告多次催要，被告均未能偿还。为维护原告合法权益，特具状起诉，请求人民法院支持原告的诉讼请求。
被告李玉芝未作答辩，亦未在法律规定的期间内提交证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据：原告工商登记材料原件一宗、委托担保合同原件一份、借款合同原件一份、抵押反担保合同原件一份、房产证原件一份、肥城市房管局公告及其在《联合日报》上刊登的公告各一份、收款收据及证明原件一份、委托代理合同及律师费发票原件各一份，本院审查后认为，上述证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。
原告钜鼎公司另提交代偿明细表一份，欲证实代偿款的具体计算明细。因该份证据系原告自行制作，缺乏客观性，故对该份证据本院不予认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月27日，四联担保公司（保证人/丙方）、被告李玉芝（借款人/甲方）与案外人尹丽丽（出借人/乙方）签订借款合同一份，合同编号为：2013（G）借字第03271号，载明：借款金额为贰拾陆万元整；借款期限为24个月，自2013年3月27日至2015年3月27日止；借款利息为月利率2%/月，自本合同签订并履行之日起计息，付息方式按月付息；甲方未按照合同约定期限偿还本金、利息的，由丙方在十五日之内无条件向乙方代偿；若甲方发生上述任一违约行为，则丙方有权直接从甲方所交纳的保证金中扣除相应违约金，且保证金余额不足以支付当前违约金的情况下，丙方保留向甲方追索的权利。被告李玉芝、案外人尹丽丽分别在借款人、出借人、处签字并摁手印。四联担保公司在担保方处加盖公司公章。同时，该借款合同附有四联担保公司（甲方）与案外人尹丽丽（乙方）签订的保证合同一份，载明：被保证的主债权种类及数额为借款合同中乙方对被告李玉芝的借款，金额为大写贰拾陆万元整；被告李玉芝履行债务的期限为24个月，自2013年3月27日至2015年3月27日；保证方式为连带责任保证；保证范围包括借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和其他所应付费用；保证期间为借款合同项下债务履行期限届满；甲方代借款方李玉芝向乙方偿还债务后，有权立即向借款方李玉芝提供的反担保抵押物、担保人行使追偿权，乙方应积极配合甲方行使上述权利；本合同经甲乙双方签字并盖章之日成立，与借款合同同时生效。
同日，四联担保公司与被告签订《抵押反担保合同》一份，合同约定借款人李玉芝因流动资金需要向尹丽丽借款，四联担保公司为被告该笔借款提供连带责任担保，被告自愿以其所有的房产向四联担保公司提供抵押反担保；被担保借款金额（大写）贰拾陆万元整，设立期限自2013年3月27日至2015年3月27日止；抵押标的为房产，坐落于新城路南××大街东特钢小区，权利凭证号为0000679；四联担保公司代为履行还款义务时，借款人李玉芝同意担保人立即依法采取拍卖、变卖、折价的方式处置抵押物，处置抵押物的剩余金额交还借款人李玉芝，不足部分李玉芝仍应承担清偿责任；在合同履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决，凡因执行本合同或本合同有关的一切争议，申请泰安仲裁，并适用仲裁规则，泰安仲裁委员会的裁决为终局裁决，对双方均具有法律约束力。2013年3月27日，四联担保公司与被告李玉芝在肥城市房产管理局办理抵押登记，并取得了该房屋他项权证（肥房他证新城字第××号）。
后因被告李玉芝未能按时归还借款，案外人尹丽丽催要未果，四联担保公司于2015年3月28日、2015年4月28日、2015年5月28日、2015年6月28日、2015年7月28日分别偿还尹丽丽涉案借款本息80000元、94200元、83000元、104800元、35400元，共计397400元。2017年2月24日，案外人尹丽丽出具证明一份，证实四联担保公司已代被告李玉芝偿还两人之间的借款本息共计397400元。
2015年7月24日，肥城市房产管理局出具公告一份，载明：抵押权人四联担保公司与抵押权人李玉芝于2013年3月27日申请办理的房屋抵押登记，因抵押权人（四联担保公司）管理不善，不慎将双方共同办理的《房屋他项权证》（证号：肥房新城他字第××号）丢失，依据《中华人民共和国房地产管理法》和《房屋登记办法》的相关规定，公告如下：宣布双方办理的肥房新他字第××号《房屋他项权证》作废。以上内容自公告之日起生效。肥城市房产管理局2015年7月24日。
2014年10月14日，四联担保公司变更名称为肥城四联非融资性担保有限公司。2015年6月4日，肥城四联非融资性担保有限公司变更名称为钜鼎公司。为实现涉案债权，原告钜鼎公司委托山东同成律师事务所代理此案，并通过银行转账的方式支付其律师费10000元，山东同成律师事务所向原告出具发票一份。
本院认为，《中华人民共和国仲裁法》第二十六条规定，当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉未声明有仲裁协议，人民法院受理后，另一方在首次开庭前未对人民法院受理该案提出异议的，视为放弃仲裁协议，人民法院应当继续审理。本案中的借款合同及抵押反担保合同虽均约定了合法的仲裁条款，但因被告李玉芝在本院审理过程中未提出异议，故本院继续审理符合法律规定。
四联担保公司与被告李玉芝、尹丽丽签订的借款合同、四联担保公司与尹丽丽签订的保证合同、四联担保公司与被告李玉芝签订的抵押反担保合同均系合同双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，各方均应按合同的约定履行义务，现被告李玉芝未按借款合同约定按时归还案外人尹丽丽借款本金及利息，由四联担保公司代其向尹丽丽偿还借款本息共计397400元，事实清楚，证据充分，本院予以认定。因四联担保公司已变更名称为原告钜鼎公司，其债权债务均由钜鼎公司承担。原告钜鼎公司要求被告偿还垫付款本金及利息共计397400元，符合法律规定，本院予以支持。因原被告之间没有约定代偿利息，故原告要求被告李玉芝支付利息，可自起诉之日即2017年3月30日起按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息至实际给付之日止。同时被告李玉芝以其自有房产作为抵押提供反担保并依法进行了抵押登记，现原借款已由原告钜鼎公司代其偿还，原告依法要求确认对被告抵押的房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。原告主张为实现债权支付代理费10000元，应由被告承担，符合双方约定及相关规定，依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第三十一条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李玉芝于本判决生效之日起十日内支付原告泰安市钜鼎非融资性担保有限公司代偿款397400元；
二、被告李玉芝于本判决生效之日起十日内，支付原告泰安市钜鼎非融资性担保有限公司代偿款利息（以397400元为基数，自2017年3月30日起至实际给付之日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算）；
三、被告李玉芝于本判决生效之日起十日内，支付原告泰安市钜鼎非融资性担保有限公司律师代理费10000元；
四、如被告李玉芝不履行上述义务，原告泰安市钜鼎非融资性担保有限公司有权对肥房权证新城字第××号房屋通过折价或者拍卖、变卖所得的价款在合同约定的限额内享有优先受偿权；
五、驳回原告泰安市钜鼎非融资性担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7262元，由被告李玉芝承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 孙国梁
代理审判员 刘 倩
代理审判员 温洪丽
二〇一七年十一月二日
书 记 员 贺丽丽