安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0111民初1564号
原告：中信银行股份有限公司合肥分行，住所地合肥市徽州大道396号。
负责人：李刚，行长。
委托代理人：孙薇，北京金诚同达（合肥）律师事务所。
被告：李晓艳，女，1979年8月31日出生，汉族，职业不详，住安徽省合肥市瑶海区。
原告中信银行股份有限公司合肥分行（以下简称中信银行）诉被告李晓艳金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中信银行的委托代理人孙薇到庭参加诉讼，被告李晓艳经本院依法公告送达出庭传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行起诉称：2013年6月7日，原告与被告签订《中信银行个人房屋抵押综合授信协议》，合同约定被告在合同约定的综合授信额度使用期限内可向原告申请使用的综合授信额度为人民币50万元整，综合授信额度的使用期限为3年，自2013年6月7日至2016年6月7日止。同日，原告与被告签订《中信银行个人房屋抵押综合授信最高额抵押合同》，约定被告对2013年6月7日至2016年6月7日期间原告与被告之间根据授信协议项下各具体合同、业务申请书、借款借据或其他凭证等银行业务产生的债权提供最高额抵押，抵押担保的主债权为50万元，抵押物为合肥市××海区××东××室（房产证号：房地权证合瑶字第××号），合同同时对抵押担保范围、双方的权利义务均作了明确约定。
2013年6月13日，原告与被告签订《中信银行个人借款合同》（编号：（2013）信银个贷字第956852号），合同约定，被告因经营需要向原告贷款50万元，贷款期限为一年，自2013年6月13日至2014年6月13日止，年利率为7.8%，还款方式为按月结息，到期一次性还本，合同同时对双方的权利义务、违约责任等做了明确约定。上述合同签订后，原告按约于2013年6月13日向被告发放了贷款50万元，但被告收取借款后却未按约偿还贷款本金及利息，于2014年6月21日起停止还贷，虽经原告多次催促，其仍拒绝支付。原告为维护自身的合法权益，请求判令：一、判令被告立即偿还原告借款本金50万元及利息、罚息90022.38元（暂计至2016年1月22日，直至本清息止）；二、判令被告支付原告为实现债权而支付的律师费用2万元；三、判令原告有权以被告抵押的位于合肥市××海区××东××室（房产证号：房地权证合瑶字第××号）折价或者以拍卖、变卖上述房地产的价款在被告的负债范围内优先受偿；四、本案诉讼费、保全费等费用均由被告承担。
被告李晓艳未作答辩。
经审理查明：2013年6月7日，原告中信银行股份有限公司合肥分行与被告李晓艳签订《中信银行个人房屋抵押综合授信协议》一份，约定：被告李晓艳在合同约定的综合授信额度期内可向原告申请使用的综合授信额度为50万元整，综合授信额度的使用期限为3年，自2013年6月7日至2016年6月7日止。同日，原告与被告签订《中信银行个人房屋抵押综合授信最高额抵押合同》，约定：被告对2013年6月7日至2016年6月7日期间原告与被告之间根据授信协议项下各具体合同、业务申请书、借款借据或其他凭证等银行业务产生的债权提供最高额抵押，抵押担保的主债权为50万元，抵押物为合肥市××海区××东××室（房产证号：房地权证合瑶字第××号）并办理了抵押登记，他项权证号为房地产他证合瑶字第8220009641号，合同同时对抵押担保范围、双方的权利义务均作了明确约定。
2013年6月13日，原告与被告签订《中信银行个人借款合同》（编号：（2013）信银个贷字第956852号），合同约定，被告因经营需要向原告贷款50万元，贷款期限为一年，自2013年6月13日至2014年6月13日止，约定利率为年利率7.8%，还款方式为按月结息，到期一次性还本。逾期罚息利率为合同利率的上浮50%。借款人逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，视为借款人违约，贷款人有权按中国人民银行的规定计收罚息，依法处分本合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息。贷款人因实现债权所发生的律师费均由借款人承担等内容。
合同签订后，原告于2013年6月13日按合同约定向被告李晓艳发放贷款计50万元。至2014年6月21日，被告未按约定偿还本息，至2016年1月22日，被告欠原告本金为50万元，利息、罚息计90022.38元。原告为追索上述款项，于2016年2月5日与北京金诚同达（合肥）律师事务所签订了《聘请律师合同》，支付了律师费用2万元。
另查明：在被告贷款到期不能清偿的情况下，经原告同意，将贷款期限展期半年，即贷款到期日变更为2016年12月13日。
上述事实，由原告提供的被告李晓艳身份证复印件、中信银行个人房屋抵押综合授信协议、中信银行个人房屋抵押综合授信最高额抵押合同、中信银行个人借款合同、个人借款凭证、房地产权证、他项权证、逾期欠款说明、聘请律师合同、律师费转账凭证、律师费票据及当事人当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：原告中信银行股份有限公司合肥分行与被告李晓艳签订《中信银行个人房屋抵押综合授信协议》、《中信银行个人房屋抵押综合授信最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》，系双方真实意思表示，主体适格，内容合法，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。按照合同约定，如果借款人逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，视为借款人违约，贷款人有权按中国人民银行的规定计收罚息，而被告自2014年6月21日起未按约履行还本付息义务，被告逾期还款的行为已构成违约，原告要求被告偿还贷款本息的诉请，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
被告李晓艳以其所有的位于合肥市××海区××东××室（房产证号：房地权证合瑶字第××号）作为抵押并办理了抵押登记，原告对该抵押房产依法享有优先受偿权。
对于原告诉请的为实现本次债权的费用即律师费2万元，由于合同有明确约定，且该收费符合律师收费标准，本院予以支持。
关于本案律师费，2万元律师费系中信银行为实现债权而支出的费用，且收费标准符合安徽省律师行业收费标准，属中信银行的合理的实际支出，故中信银行主张被告喜可多公司支付涉案律师费的请求，本院予以采纳。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李晓艳于本判决生效之日起十日内给付原告中信银行股份有限公司合肥分行贷款本金50万元，利息、罚息计90022.38元（利息、罚息暂计算至2016年1月22日，以后罚息按合同约定计算至借款实际付清之日止）；
二、被告李晓艳于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司合肥分行支付律师费2万元；
三、原告中信银行股份有限公司合肥分行对被告李晓艳抵押的位于合肥市瑶海区凤阳东路花冲苑2幢606室（房产证号：房地权证合瑶字第××号）在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权。
如果被告李晓艳未按本判决指定的期间履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9900元，公告费800元，合计10700元，由被告李晓艳负担。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判长 杨天柱
二〇一六年十一月二十二日
书记员 郑 亮
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。