广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0703民初3047号
原告：中信银行股份有限公司江门分行，住所地江门市迎宾大道中131号附B楼第1至3层及主楼第3层，统一社会信用代码91440703551659346N。
负责人：王冠锋，该行行长。
委托代理人：苏锦浓，广东新君睿律师事务所律师。
委托代理人：何文慧，广东新君睿律师事务所律师。
被告：谭旺，男，1971年1月4日出生，住阳东县。
被告：林丽媚，女，1973年6月17日出生，住阳东县。
原告中信银行股份有限公司江门分行（下文简称中信银行江门分行）诉被告谭旺、林丽媚金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年10月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人苏锦浓到庭参加诉讼，被告谭旺、林丽媚经本院公告送达起诉状副本和开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中信银行江门分行诉称：2011年8月2日，两被告与原告签订合同编号为（2011）江零银个贷字第112号《中信银行个人借款合同》，约定两被告向原告借款170000元用于购房，借款期限自2011年8月2日起至2026年8月2日止，还款方式为按月等额本息还款法，借款利率按借款生效日人民银行公布的同期同档贷款基准利率上浮5%确定发放时的年利率为7.4025%，逾期借款罚息利率为合同利率的150%。还约定，两被告将位于江门市蓬江区港口路148号604室房产作为抵押物抵押给原告，为两被告的借款170000元所产生的债务提供抵押担保。上述房屋已于2011年8月9日在房产管理部门办理了抵押登记。
2011年8月29日，原告依约将借款170000元划到两被告指定的银行帐户上。但自2016年11月20日起至今，两被告再没有清偿借款本息，两被告已严重违约。为维护原告的合法权益，故向法院起诉，请求判令：1、两被告向原告清偿借款本金128782.43元，利息、罚息、复利2414.71元（利息、罚息、复利按借款合同约定计算，自2016年11月20日计算至两被告清偿之日止，暂计至2017年3月20日），合计131197.14元；2、两被告承担原告为实现本案支出的律师费5000元；3、确认原告对两被告提供的抵押物（江门市蓬江区港口路148号604室房产）享有优先受偿权；4、两被告承担本案的全部诉讼费用。
原告对其陈述在举证期限内提供证据如下：
1、原告营业执照；2、被告身份证一份；3、《中信银行个人借款合同》一份；4、个人贷款支付凭证；5、不动产权证、他项权证一份；6，委托代理协议和律师代理费发票。
两被告无答辩，在举证期限内无向本院提供任何证据。
原告所举证据，因无相反证据反驳，且与原告陈述的事实能相互印证，本院经审查后，对原告所举证据予以认定，并根据该证据查明如下事实：2011年8月2日，原告与被告谭旺、林丽媚签订《中信银行个人借款合同》一份。合同主要约定：被告谭旺、林丽媚向原告贷款170000元用以购买江门市蓬江区港口路148号604室房屋；贷款期限是180个月，自首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期起算；贷款利息按月计付，执行基准利率上浮5%，借款利率在合同期内如遇人民银行调整，则按规定调整，签订合同时的借款贷款利率为月利率6.1688‰；从借款后第二个月开始还款，按月等额本息还款，每月还款本息1566.52元；逾期还款罚息利率为本合同利率150%；被告谭旺、林丽媚自愿以贷款所购买的江门市蓬江区港口路148号604室房屋向原告提供抵押，担保范围包括借款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）；如被告谭旺、林丽媚不按合同约定的金额归还贷款本息，原告有权宣布合同项下的贷款提前到期，要求被告提前归还全部及相应利息，并有权依法处分抵押财产；原告为实现债权而实际发生的全部费用由被告负担。
合同签订后，原告于2011年8月29日按合同约定将借款170000元划付给被告谭旺、林丽媚权指定的账户，被告谭旺、林丽媚亦于同日在个人借款凭证（借据）上签名，明确收到原告的借款；另原告、被告于2011年8月9日办理了江门市蓬江区港口路148号604室房屋的抵押备案登记。合同履行期间，被告谭旺、林丽媚自2016年11月起没有按时足额偿还借款本息给原告，原告遂向本院提起诉讼。经原告核算，截止至2017年8月10日，被告谭旺、林丽媚尚欠原告借款本金127941.7元、利息3821.62元、罚息184.2和复利109.88元。
另查明，原告委托广东新君睿律师事务所律师处理其与被告谭旺、林丽媚之间的诉讼事宜，并支付律师代理费5000元。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷。原告与被告谭旺、林丽媚签订的《中信银行个人借款合同》，形式和内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，合同一经订立，对各方当事人具有法律约束力，各方均应按合同约定履行自己的义务。原告按合同约定履行了支付借款的义务，被告谭旺、林丽媚理应按照合同约定按期偿还借款及利息，但被告谭旺、林丽媚未按照约定按时足额偿还借款本金及利息，经原告催收直至向法院起诉仍未能归还欠款，被告谭旺、林丽媚的行为已经违约，应承担违约责任。根据合同的约定，如被告谭旺、林丽媚在本合同项下的借款本息发生逾期，原告有权宣布贷款立即到期，原告据此要求被告谭旺、林丽媚偿还借款本金127941.70元、利息3821.62元、罚息184.20和复利109.88元，符合法律规定，本院予以支持。
关于律师代理费的问题。原告与被告谭旺、林丽媚在《中信银行个人借款合同》中明确约定原告为实现债权而产生的律师代理费由借款人承担，故原告要求被告谭旺、林丽媚承担因本案支付的律师代理费5000元，理据充分，本院予以支持。
关于抵押物的问题。被告谭旺、林丽媚提供抵押的江门市蓬江区港口路148号604室房屋已依法办理了抵押权登记，该抵押行为有效，在被告谭旺、林丽媚作为债务人不履行债务时，原告作为债权人有权依照担保法的规定以该抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价值范围内享有优先受偿的权利。
被告谭旺、林丽媚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃对原告提交的证据进行质证及对原告主张的事实进行抗辩的权利，本院依法可缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告谭旺、林丽媚应于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司江门分行偿还借款本金127941.7元、利息3821.62元、罚息184.2元、复利109.88元，合计132057.4元（之后的利息、罚息、复利自从2017年8月11日起至本判决规定的款项付清之日止，按借款合同约定计算）；
二、被告谭旺、林丽媚应于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司江门分行支付律师代理费5000元；
三、如被告谭旺、林丽媚未能偿还上述款项，原告中信银行股份有限公司江门分行对位于江门市蓬江区港口路148号604室房屋经折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如被告谭旺、林丽媚未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
本案受理费3024元，保全费1201元，合计4225元，由被告谭旺、林丽媚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 梁 珊
审 判 员 王文锋
人民陪审员 李樊荇
二〇一七年十月二十六日
书 记 员 刘长杰