福建省惠安县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0521民初9032号
原告：泉州农村商业银行股份有限公司惠安县支行，住所地惠安县。
代表人：林进，该支行行长。
委托诉讼代理人：江灿龙，该公司职员。
委托诉讼代理人：郑秋松，该公司职员。
被告：郭军，男，1962年10月18日出生，汉族，住泉州市泉港区。
被告：郭清琴，女，1963年4月18日出生，回族，住泉州市泉港区。
原告泉州农村商业银行股份有限公司惠安县支行（简称惠安农商行）与被告郭军、郭清琴金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人江灿龙、郑秋松到庭参加诉讼。被告郭军、郭清琴经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告惠安农商行向本院提出诉讼请求：一、被告郭军偿还借款本金16万元及自贷款发放之日起至款项实际还清之日止的利息、罚息、复利。二、原告有权对被告郭均、郭清琴提供的抵押物即位于泉港区福炼生活区三力商住楼403号的房产经经折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实和理由：2016年6月1日，被告郭军与原告签订《借款合同》1份，约定：原告向被告郭军发放贷款16万元，借款用途为经营周转，借款期限自2016年6月6日起至2021年6月1日止。借款利率为月利率6.5‰，逾期罚息按借款利率加收50%。还款方式为按月等额本息还款法。未按时支付的利息按罚息利率计收复利。本合同项下的借款担保方式为最高额抵押合同。被告郭军以其名下的位于泉港区福炼生活区三力商住楼403号的房产为上述借款提供最高额抵押担保，担保范围为借款本金及相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切费用等。该房产已于2016年6月8日办理抵押登记。上述合同签订后，原告依约发放贷款。经催讨，被告郭军自贷款发放之日起未按月支付贷款本息，其与被告郭清琴也未履行抵押担保义务。
被告郭军、郭清琴均未作答辩。
经审理查明，原告具有从事金融业务的主体资格。2016年6月1日，原告与被告郭军签订《借款合同》1份，合同约定：原告向被告郭军发放借款16万元，借款期限自2016年6月6日起至2021年6月1日止，借款用途为经营周转。本合同借款金额、期限、利率、还款方式等与借款借据不一致时，以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同贷款利率为月利率，为固定利率，即6.5‰。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收100%计收利息。（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行）。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。还款方式为等额本息还款法。借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权在通知借款人、担保人后，宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同，借款人、担保人同意无条件放弃抗辩权。同日，原告与被告郭军、郭清琴签订《最高额抵押合同》1份，合同约定：被告郭军、郭清琴自愿为原告自2016年6月1日起至2021年6月1日止，与被告郭军办理约定的各类业务所形成的债权提供最高额保证，担保债权本金最高余额为304800元内，上述期间为最高额担保债权本金的确定期限。在上述期间办理约定的各类业务所形成的债权，其到期日不超过2021年6月1日。抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等）。被告郭军、郭清琴以其所有的位于泉港区福炼生活区三力商住楼403的房产为被告郭军的上述借款提供最高额抵押担保，该抵押物已办理抵押登记。被告郭清琴出具《共同还款承诺书》1份，其自愿对被告郭军依《借款合同》所应负的全部债务承担共同还款责任。2016年6月6日，原告依约向被告郭军发放借款16万元，双方约定月利率6.5‰。截至2017年10月10日，被告郭军累计拖欠借款本金16万元及利息、罚息、复利计23683.9元。另查明，被告郭军与被告郭清琴于1984年1月7日登记结婚。
以上事实，有原告提供的营业执照（副本)、金融许可证、《借款合同》、《最高额抵押合同》、《共同还款承诺书》、泉港房他证2016字第××号房屋他项权利证、结婚证复印件、借款借据、欠款信息电子查询记录各1份，以及原告在庭审中的陈述等证据加以证明。被告郭军、郭清琴未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。原告提供的上述证据，来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认。
综上事实，本院认为，原告与被告郭军签订的《借款合同》，不违反法律、法规的强制性规定，应认定有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定以及借款合同的约定，被告郭军未能依约还款，已构成违约，原告请求被告郭军偿还尚欠的全部借款本息，理由和依据充分，应予支持。被告郭军、郭清琴以其所有的位于泉港区福炼生活区三力商住楼403的房产提供最高额抵押担保，该抵押物已办理抵押登记，故原告对该抵押物享有优先受偿权。被告郭军、郭清琴经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告郭军应在本判决生效之日起十五日内偿还原告泉州农村商业银行股份有限公司惠安县支行借款本金16万元及计至2017年10月16日止的利息、罚息、复利计23683.9元，自2017年10月17日起至借款还清之日止的利息、罚息、复利按合同约定计付。
二、原告泉州农村商业银行股份有限公司惠安县支行对被告郭军、郭清琴所有的位于泉港区福炼生活区三力商住楼403的房产享有优先受偿权，即有权对该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3974元，减半收取计1987元，由被告郭军、郭清琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
代理审判员 邓彩霞
二〇一七年十一月二十八日
书 记 员 周 璇
速 录 员 张寅超
附本案引用的主要法律条文及执行申请：
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。