广东省广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0111民初7476号
原告：关志鹏，男，1980年2月25日出生，满族，住广州市海珠区，
委托诉讼代理人：林旭曦，广东广信君达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李媛媛，广东广信君达律师事务所实习人员。
被告：郭少珍，女，1951年12月26日出生，汉族，住广州市白云区，
被告：吕志勋，男，1948年8月13日出生，汉族，住广州市荔湾区，
上述二被告共同委托诉讼代理人：唐磊成，广东一粤律师事务所律师。
上述二被告共同委托诉讼代理人：刘柏纯，广东一粤律师事务所律师。
第三人：邝绮文，女，1978年12月28日出生，汉族，住广州市越秀区，
第三人：司徒珠秀，女，1953年8月1日出生，汉族，住广州市越秀区，
上述二第三人的共同委托诉讼代理人：林旭曦，广东广信君达律师事务所律师。
上述二第三人的共同委托诉讼代理人：李媛媛，广东广信君达律师事务所实习人员。
原告关志鹏与被告郭少珍、吕志勋、第三人邝绮文、司徒珠秀合同纠纷一案，本院于2016年6月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及二第三人的共同委托诉讼代理人林旭曦、李媛媛，二被告的共同委托诉讼代理人唐磊成、刘柏纯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.二被告向原告补偿涉案房屋第三层及天台价值476671.12元（按照目前房屋市场价值进行计算）；2.二被告承担本案诉讼费用、评估房产费用。事实和理由：关志鹏与郭少珍、吕志勋于1993年合作建房，由郭少珍、吕志勋提供土地，关志鹏及本案第三人共同出资合建，同年建成五层宅基地房屋。2001年4月10日，郭少珍、吕志勋与关志鹏对1993年的合作建房事宜签订《合作建房协议书》，其中约定：“现甲方郭少珍有宅基地位于广州市同德街鹅掌坦西街19巷4号，宅基地证：NO.3368**。于1993年甲方郭少珍、乙方邝绮文、丙方司徒珠秀、丁方关志鹏三人共同出资金合建，占地面积85平方米，混合结构五层共467.5平方米的宅基地房屋。现四方按出资份额达成如下协议：一、甲方郭少珍对同德街鹅掌坦西街19巷4号首层(85平方米)及第二层(95.625平方米)拥有使用及首、第二层产权。二、乙方投资人：邝绮文对同德街鹅掌坦西街19巷4号第三层(95.625平方米)拥有使用及第三层产权。三、丙方投资人：司徒珠秀对同德街鹅掌坦西街19巷4号第四层（95.625平方米）拥有使用及第四层产权。四、丁方投资人：关志鹏对同德街鹅掌坦西街19巷4号第五层(96.625平方米)及天台拥有使用及第五层、天台产权。……”当天，各方就《合作建房协议书》共同委托广州市白云区同德街法律服务所出具《见证书》一份，见证各方于2001年4月10日签订《合作建房协议书》并确认签名真实。本案讼争房屋建造在郭少珍、吕志勋使用的农村集体所有的宅基地上，根据我国《土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租。郭少珍、吕志勋明知关志鹏以及本案第三人并非属于同德乡鹅掌坦村集体成员，仍将其使用的村民集体所有的宅基地与关志鹏及第三人进行合资建房，建造的房屋后将房屋的第五层及天台转让给关志鹏，郭少珍、吕志勋的行为己违反我国土地管理法的相关规定。根据我国《合同法》第五十二条规定：违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。另外，根据我国《合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。”本案讼争的《合作建房协议》无效，讼争房屋属于关志鹏及本案第三人出资建造，郭少珍、吕志勋应对关志鹏作出补偿，补偿价格应按照市场价值进行评定。根据白云区同德街鹅掌坦西街的市场房屋价值为4429元/平方米，关志鹏所使用的第五层为95.625平方米，天台约12平方米。据此本案涉案房屋价值为476671.12元(4429元×95.625平方米+4429×12平方米)。综上所述，郭少珍、吕志勋明知关志鹏及第三人并非同德乡鹅掌坦村集体成员，仍与关志鹏及第三人签订《合作建房协议》，关志鹏出资建造了讼争房屋但无法取得产权，对关志鹏造成了巨大损失，现关志鹏维护合法权益，对本案提起诉讼，请求法院判如诉请。
二被告辩称：1.原告主张补偿房屋价值没有事实和法律依据；2.双方在合建房屋的事情上都有过错；3.补偿是以受到损失为前提，但原告占有使用房屋20多年，租金收入相当可观，故不存在损失。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对证据宅基地使用证、《合作建房协议书》、见证书、房地产估价报告，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
邝绮文、司徒珠秀、关志鹏为非村集体组织成员。
1993年10月19日，广州市白云区石井镇人民政府向郭少珍核发了编号为穗郊字第NO.336854号的农村（镇墟）宅基地使用证。根据记载，涉案房屋座落于同××鹅××生产队，占地85平方米，混合结构，五层。
2001年4月10日，郭少珍、吕志勋（甲方）与邝绮文（乙方）、司徒珠秀（丙方）、关志鹏（丁方）签订《合作建房协议书》，约定：甲方有宅基地位于广州市同德街鹅掌坦西街19巷4号，于1993年与乙丙丁方进行合作建房；甲方提供土地，乙丙丁方共同出资合建总占地面积85平方米，混合结构5层共467.5平方米；甲方对首层85平方米及第二层95.625平方米拥有使用及产权；乙方对第三层（95.625平方米）拥有使用及产权；丙方对第四层（95.625平方米）拥有使用及产权；丁方对第五层95.625平方米及天台拥有使用及产权；……。
邝绮文占有使用涉案房屋第三层，司徒珠秀占有使用第四层，关志鹏占有使用第五层及天台。
后郭少珍、吕志勋对上述协议表示反悔，于2016年4月12日提起诉讼。
经评估，涉案房屋第五层（95.625平方米）涉案房屋评估单价为每平方米4180元（含土地使用权），其中宅基地楼面单价为每平方米2330元；天台（12平方米）评估单价为每平方米850元。
涉案房屋现门牌地址为广州市白云区同德街鹅掌坦西街十九巷4号。
郭少珍、吕志勋已于另案向关志鹏提起确认合建合同无效、返还涉案房屋的诉讼，案号为（2016）粤0111民初4305号，由同一审判组织审理。
本院认为，村集体经济成员与非本村集体经济组织成员宅基地上房屋合建的，合同无效。宅基地上房屋合建合同无效的后果是由双方相互返还，不能返还的应折价补偿。即非村集体经济组织成员返还分成房屋、村集体经济组织成员返还或补偿非村集体组织成员合建分成房屋上盖建筑物价值。对于关志鹏提出补偿房屋价值的诉讼请求，本院仅支持房屋上盖建筑物价值的部分，即2330元/平方米×95.625平方米+850元/平方米×12平方米=233006.25元，超出部分不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条规定，判决如下：
一、被告郭少珍、吕志勋于本判决生效之日起30日内向原告关志鹏支付补偿款233006.25元。
二、驳回原告关志鹏的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8450元，由原告关志鹏负担3796元，由被告郭少珍、吕志勋负担4654元并于本判决生效之日起5日内向本院交纳。评估费1999元，由被告郭少珍、吕志勋负担999.5元于本判决生效之日30日内向原告关志鹏支付。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 刘 军
人民陪审员 黎美琼
人民陪审员 叶晓敏
二〇一七年四月二十四日
书 记 员 郑萍军
林嘉仪