广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛城法民一初字第24号
原告唐伟斌，男，汉族，1979年8月6日出生。
委托代理人宣典虹，广东荣高律师事务所律师。
被告佛山市建设设备租赁公司。
法定代表人苏伟元。
委托代理人曾祥辉，广东百科律师事务所律师。
原告唐伟斌诉被告佛山市建设设备租赁公司确认合同效力纠纷一案，本院于2013年12月26日立案受理后依法适用普通程序，由审判员田媛担任审判长，与审判员苏长磊、人民陪审员潘萧萧组成合议庭，于2014年3月17日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人和被告的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告与佛山华侨物业总公司（以下简称华侨公司）借款纠纷一案，经法院审理执行，最终裁定：将被执行人华侨公司所有的位于佛山市卫国西路26号首层部分房产（所有权证号：粤房字第××号）交付申请执行人建设租赁公司。裁定书案号为（2001）佛城法执字第1156号之二。被告已经向国土房产部门办理了备案手续。2008年5月4日，原告通过公开拍卖方式取得被告12个债权和资产权益项目，其中包含位于佛山市卫国西路26号首层部分房产（所有权证号：粤房字第××号）的所有权利义务，双方签订了《资产转让协议》，该房产已经交付原告使用，至今被告一直未协助原告办理房产过户手续。为维护合法权益，请求判令：一、确认位于佛山市卫国西路26号首层部分房产（所有权证号：粤房字第××号）为原告所有；二、被告协助原告办理涉案房产的过户手续。
诉讼中，原告将上述诉讼请求变更为：一、确认原、被告签订的《资产转让协议》合法有效，双方继续履行协议；二、被告协助原告办理位于佛山市卫国西路26号首层部分房产（所有权证号：粤房字第××号）的过户手续。
被告辩称：对原告的第一项诉讼请求没有异议；对第二项诉讼请求，根据双方签订的协议，被告没有协助原告办理过户的义务。
诉讼中，原告提供以下证据：
1、原告的身份证、被告的企业机读档案登记资料。证明原、被告的主体资格。
2、资产转让协议。证明原告与被告签订资产转让协议，约定被告将包括涉案房产在内的资产以资产包的形式转让给原告。
3、（2011）佛城法执字第1156号之二民事裁定书。证明涉案房屋属被告所有。
4、中国银行业监督管理委员会关于中国建设银行重组改制设立中国建银投资有限责任公司的批复（银监复（2004）144号）、中国建设银行公告、关于公开拍卖佛山市建设设备租赁公司有效资产项目的批复。证明拍卖涉案房屋经过被告的上级主管部门中国建银投资有限公司广州管理处置分部的同意。
5、收款收据、电汇凭证、拍卖成交确认书。证明原告对购买被告包括涉案房屋在内的资产包支付了相应的对价。
6、禅城区房地产登记信息查询结果。证明涉案房屋属于非住宅。
诉讼中，被告没有提供证据。
为查明案件事实，本院依职权向佛山市禅城区房地产档案馆查询了佛山市禅城区卫国西路26号首层部分的房产登记情况，取得《佛山市禅城区房地产登记信息查询结果》一份。
经庭审质证，本院对证据作如下认证：原告提供的证据1、2、3、5、6，被告无异议，本院予以采信；原告提供的证据4，被告无异议，本院对真实性予以确认。本院依职权调取的证据，原、被告均无异议，本院予以采信。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2004年4月28日，佛山市禅城区人民法院依法作出（2001）佛城法执字第1156号之二《民事裁定书》，裁定将被执行人佛山华侨物业总公司所有的位于佛山市卫国西路26号首层部分房产（房屋所有权证号：粤房字第××号）解除查封措施后作价169万元交付申请执行人佛山市建设租赁设备公司抵偿债务，过户的费用由申请执行人负担。2008年4月21日，原告和案外人广东广英达拍卖有限公司（以下简称广英达公司）签订《拍卖成交确认书》，确认成交的拍卖物有：佛山市银威实业发展公司21项资产包、佛山市建设设备租赁公司11项资产包、佛山市建设设备租赁公司名下的佛山市禅城区汾江南路146号首二层房产权益资产项目，成交价10740000元。2008年4月25日，广英达公司出具《收款收据》：今收到唐伟斌（440602197908060310）资产项目成交款（佛山市银威实业发展公司21项资产包、佛山市建设设备租赁公司11项资产包、佛山市建设设备租赁公司名下的佛山市禅城区汾江南路146号首二层房产权益资产项目）￥10740000。
2008年5月4日，原告（乙方）和被告（甲方）签订《资产转让协议》，主要条款有：甲方将其对佛山市顺景园艺发展公司等12个债权和资产权益项目，组成一个资产包，截止至2008年3月31日，账面值总本金人民币共14469311.15元通过公开拍卖方式转让给乙方；资产包中包含债权类项目8个、其他应收款债权类2个、“短期投资”债权项目1个和佛山市汾江南路146号首二层房产权益项目；债权类项目中序号2为对华侨公司的债权，并注明华侨公司仅有位于佛山市卫国西路26号首层部分房产，已依（2011）佛城法执字第1156号之二民事裁定书作价169万抵偿给乙方，过户费用由乙方自行负担；甲乙双方同意上述资产包转让的转让价款和付款方式均按《拍卖成交确认书》的约定履行；本协议发生纠纷时，甲乙双方应协商解决。如协商不成，双方可向有管辖权的法院提起诉讼解决。
佛山市禅城区房地产档案馆2014年3月5日出具的《佛山市禅城区房地产登记信息查询结果》显示：位于禅城区卫国西路26号首层部分的房产，建筑面积287.46平方米，其中非住宅面积287.46平方米；无抵押，无查封；备注一栏注明“根据（2001）佛城法执字第1156号，该房屋过户予佛山市建设设备租赁公司”。
原告陈述：原告经过拍卖付款后已经对涉案房屋占有使用，一直就办理过户问题和被告协商，被告答复说其处于吊销状态，需要由其上级单位予以配合。原告自愿承担办理涉案房产过户产生的费用。
被告陈述：原、被告双方曾约定由原告办理过户手续，被告也已将所有材料交给原告，被告没有协助原告办理房屋过户的义务。
另查明，中国银行业监督管理委员会2004年9月14日作出《关于中国建设银行重组改制设立中国建银投资有限责任公司的批复》（银监复（2004）144号），同意中国建设银行承继未纳入中国建设银行股份有限公司的资产和负债，改制成为中国建银投资有限责任公司。2008年3月27日，中国建银投资有限责任公司广州资产管理处置分部作出《关于公开拍卖佛山市建设设备租赁公司有效资产项目的批复》，同意以70万元为底价按现状公开拍卖佛山市建设设备租赁公司所有的对佛山市顺景园发展公司债权等11项有效资产；除付拍卖佣金外，其他所有税、费及一切风险均由买受人承担，并由买受人自行办理所涉房产的产权办证过户手续。该批复附件的11项有效资产清单中包括了对华侨公司的债权。
本院认为，本案为确认合同效力之诉。（2001）佛城法执字第1156号之二《民事裁定书》已依法裁定将涉案禅城区卫国西路26号首层部分房产（房屋所有权证号：粤房字第××号）过户给被告。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”的规定，被告已取得涉案禅城区卫国西路26号首层部分的所有权。被告作为涉案房产的所有权人，其与原告签订的《资产转让协议》系双方真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，原、被告双方应按照合同约定全面善意的履行。如前本院查明的事实，原告已依约向被告支付了资产转让价款，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第二款“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。”的规定，被告负有协助原告办理相应过户手续的附随义务，故原告诉请被告协助办理房产过户手续并自愿承担过户费用，有合同和法律依据，本院予以支持。被告关于没有协助办理过户手续义务的抗辩，于法无据，本院不予采纳。
综上，依据《中华人民共和国物权法》第二十八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
确认原告唐伟斌和被告佛山市建设设备租赁公司于2008年5月4日签订的《资产转让协议》有效；
被告佛山市建设设备租赁公司于本判决发生法律效力之日起十日内，协助原告唐伟斌办理佛山市禅城区卫国西路26号首层部分房产（房屋所有权证号：粤房字第43466**号）的过户手续，因房屋过户登记产生的税费由原告唐伟斌负担。
本案受理费20010元，由被告佛山市建设设备租赁公司负担（该费用原告已向本院全额预交，且同意由被告向其直接支付，被告所负担的费用应于本判决生效之日起十日内迳付原告，本院不另收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 田 媛
审 判 员 苏长磊
人民陪审员 潘萧萧
二〇一四年三月二十五日
书 记 员 李若梅
附：引用法律条文
《中华人民共和国物权法》
第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第二款当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。