吉林省四平市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉03民初32号原告：ＸＸ利，男，汉族，1957年7月24日出生，住辽宁省灯塔市王家镇夏施堡村***号。委托诉讼代理人：王欣欣，辽宁杜金珏律师事务所律师。被告：王玉龙，男，汉族，1972年10月28日出生，住吉林省四平市铁东区四马路街昌茂委*组。委托诉讼代理人：曹东新，吉林东泰律师事务所律师。被告：辽阳金仓水泥有限公司，住所地,辽宁省辽阳市文圣区罗大台镇罗大台村。法定代表人：李春伟，该公司董事长。被告：李春伟，男，汉族，1963年5月28日出生，住辽宁省灯塔市烟台街道光明路张书农场楼1—2—2号。被告：李秋菊，女，汉族，1965年8月25日出生，住辽宁省灯塔市烟台街道建设大街****号。原告ＸＸ利因与被告王玉龙、辽阳金仓水泥有限公司、李春伟、李秋菊案外人执行异议之诉一案，本院于2016年4月27日立案后，依法适用普通程序公开进行了审理。原告ＸＸ利的委托诉讼代理人王欣欣、被告王玉龙及其委托诉讼代理人曹东新到庭参加诉讼。被告辽阳金仓水泥有限公司、李春伟、李秋菊经本院依法公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告ＸＸ利向本院提出诉讼请求：一、依法判决立即停止对原告购买的，位于辽宁省沈阳市铁西区沈中路11号第19幢2单元9-2号房（面积125.52平方米）的强制执行，解除对上述房屋的查封，并确认该房屋为原告所有；二、依法判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2016年4月19日原告（案外人）收到吉林省四平市中级人民法院送达的（2016）吉03执异3号《执行裁定书》。原告认为贵院驳回原告提出的执行异议的裁定事项，缺乏事实与法律依据。被告王玉龙所申请执行的财产，辽宁省沈阳市铁西区沈中路11号第19幢2单元9-2号（面积125.52平方米）房屋为原告所有，而不是被告李春伟所有。2010年7月1日原告ＸＸ利通过拍卖的方式拍得辽宁省灯塔市铧子镇信用社委托辽宁天亿拍卖有限公司拍卖的沈阳市铁西区沈中路11号第19幢2单元9-2号（面积125.52平方米）房屋，价格为人民币肆拾贰万元（小写：420000元），当日原告作为买受人付清全部购房款，取得房屋钥匙，该房屋由原告买得而使用。该房屋是被告辽阳金仓水泥有限公司于2008年4月12日被辽宁省灯塔市人民法院（2007）灯法执字第26号民事裁定书，裁定作价人民币471955元抵偿给拖欠灯塔市铧子镇信用社的债务。至此，灯塔市铧子镇信用社取得合法的所有权，在2010年7月1日信用社通过拍卖公司拍卖给原告，原告即取得相应的权属，只是未办理物权登记，但不影响原告通过拍卖的方式买受该房屋的效力，《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。该房屋虽在2012年6月6日登记在李春伟夫妻名下（李春伟妻子李秋菊），其目的原告认定是为了协助、配合原告办理相应的产权变更过户手续，否则不就有了欺骗和隐瞒事实的重大瑕疵了吗?原告是花了42万元人民币购得的房屋，虽登记在李春伟名下，但该房产不是被告李春伟所有，而是原告ＸＸ利所有。2014年12月10日，被告辽阳金仓水泥有限公司、李春伟与被告王玉龙因借款合同纠纷一案涉诉，吉林省四平市中级人民法院作出（2014）四民二初字第55-1号民事裁定书，裁定冻结、查封被告辽阳金仓水泥有限公司、李春伟的银行存款330万或等值财产。随后，该院2015年3月25日作出民事判决书，判决被告辽阳金仓水泥有限公司、李春伟立即连带给付借款本金300万并支付利息及违约金。2015年5月14日被告王玉龙作为执行申请人向吉林省四平市中级人民法院提出申请，要求对登记在被告（被申请执行人）李春伟夫妻名下的,被查封的上述房产予以强制执行。2015年12月21日，原告ＸＸ利依法向贵院提出书面执行异议，并提供购房依据等相关证据，要求解除查封，并中止对上述房产的执行。2016年3月29日吉林省四平市中级人民法院作出（2016）吉03执异3号执行裁定书，裁定驳回原告ＸＸ利的异议。综上，执行裁定书驳回了原告ＸＸ利作为案外人的执行异议缺乏事实与法律依据。根据《最高人民法院关于执行程序若干问题的规定》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》、《最高人民法院关于适用的解释》以及《民事诉讼法》的相关规定，原告依法在收到《执行裁定书》后十五天法定期限内起诉，恳请法院支持原告的诉讼请求。起诉后，原告ＸＸ利根据相关法律规定，申请追加被申请人李秋菊为本案被告参加诉讼。后原告ＸＸ利向法院出具书面说明，说明原告ＸＸ利提出案外人执行异议之诉中请求法院解封的房屋位置坐落是按照《拍卖成交确认书》和辽宁省灯塔市人民法院以房抵债裁定书记载书写的，虽与房屋电子登记簿查询证明记载的房屋坐落地址不一致，但实际上指向的是同一处房屋，吉林省四平市中级人民法院（2014）四民二初字第55－1号协助执行通知书查封的房屋即该处房屋，原告ＸＸ利对辽宁省沈阳市房屋登记中心房屋登记信息记载房屋的位置予以认可。被告王玉龙辩称，一、原告不是该执行不动产的权利人。该被执行房产登记权利人为李春伟、李秋菊二人共有，并非原告。我国《物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”第十六条规定，“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”不动产等权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。四平市中级人民法院查封和执行的房产是李春伟、李秋菊名下登记和依法享有物权的房产，而非原告名下房产，原告并不是该房产的合法权利人。二、原告依民间拍卖所获得的权利缺乏真实性及合法性。辽宁省灯塔市人民法院以物抵债的裁定不是原件。该以物抵债裁定的被执行人即债务主体是辽阳金仓水泥有限公司，而依法登记的房屋权利主体是李春伟、李秋菊。裁定认定的债务人是法人，而实际的房屋产权人是自然人，主体明显不一致。按辽宁省灯塔市法院裁定认定，是经双方同意以物抵债，但在原告提供的证据中却根本没有该商品房的交易合同、购买发票和该房购房及交付的原始凭证及书面材料。原告交易价格明显低于该商品房正常价格。三、房屋的产权应以最后的登记为准，原告的权利不能排除对该房的执行。李春伟和李秋菊是在原告经民间购买之后，以合法的手续依法进行的产权登记，该房屋产权登记是原告购买之后合法取得，而不是在此之前。故原告购房的真实性及合法性不能确定，即在购买中原告存在明显过错。救济解决此问题应由原告另行主张。四、该房至今仍在闲置，没有任何装饰或入住。对这一情况，吉林省四平市中级人民法院的执行人员及评估机构，吉林方正房地产评估公司工作人员均可证实。请求依法驳回原告的诉讼请求。被告辽阳金仓水泥有限公司、李春伟、李秋菊未到庭答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、房地产估价报告。被告王玉龙认为该证据与李春伟的表述和实际行动不一致，但未提交反驳证据。对该证据予以确认。二、李春伟送达笔录。被告王玉龙认为，证据为复印件，不真实。因该证据复印于辽宁省灯塔市人民法院执行档案，对该证据的真实性本院予以确认。三、辽宁省灯塔市人民法院（2007）灯法执字第26号民事裁定书。被告王玉龙认为该证据为复印件，不真实，即使是真实的，其主体与房屋主体也是矛盾的。因该证据复印于辽宁省灯塔市人民法院执行档案，对该证据的真实性本院予以确认。四、拍卖成交确认书一份、收据一张。被告王玉龙认为该拍卖本身并非司法委托拍卖，即使是拍卖也是当事人之间委托的。该拍卖与房屋后期的登记无任何关系，因此拍卖的合法性有问题。因原告未能提供该证据原件及来源，本院对其真实性不予认定。五、物业公司出具的书面证明。被告王玉龙认为对证据的真实性有异议，该证据无法证明产权，不能证明物业费是当时交的。因原告未能提供其他证据佐证是原告实际缴费，本院对该证据不予认定。六、吉林省四平市中级人民法院协助执行通知书。原告ＸＸ利认为，证据应当提供原件，对证据的关联性和合法性有异议，该房屋属于原告ＸＸ利管理和使用。因被告王玉龙未提供该证据原件及来源，本院对其真实性不予认定。七、房屋电子登记查询证明。原告ＸＸ利认为，证据应当提供原件，对证据的合法性，目的性，关联性有异议。但原告ＸＸ利出具的说明书中，对房屋电子登记查询证明记载的房屋位置予以认可。本院对证明中房屋位置信息予以认定。八、吉林省四平市中级人民法院（2016）吉03执异3号执行裁定书。原告ＸＸ利认为，真实合法性无异议，对关联法院出具该份裁定书仅为程序性审查而非实体与程序同时审查有异议。该份证据本院予以认定。本院经审理查明：2008年4月12日辽宁省灯塔市人民法院（2007）灯法执字第26号民事裁定书裁定，“将被执行人辽阳金仓水泥有限公司所有的，位于辽宁省沈阳市铁西区沈辽中路11号第19幢2单元9层2号（面积125.52平方米）房屋，作价471955元交付给申请执行人灯塔市铧子镇信用社抵偿债务。”2010年7月1日灯塔市铧子镇信用社通过辽宁天亿拍卖有限责任公司将该房以42万元价格拍卖给原告ＸＸ利，但未办理物权登记。争议房屋在2012年6月6日登记在李春伟、李秋菊名下，共有情况为共同共有。2014年12月10日，被告辽阳金仓水泥有限公司、李春伟与被告王玉龙因借款合同纠纷一案，经吉林省四平市中级人民法院作出（2014）四民二初字第55-1号民事裁定书，裁定冻结、查封被告辽阳金仓水泥有限公司、李春伟的银行存款330万或等值财产。吉林省四平市中级人民法院2015年3月25日作出（2014）四民二初字第55号民事判决书，判决被告辽阳金仓水泥有限公司、李春伟立即连带给付王玉龙借款本金300万元并支付利息及违约金。2015年5月14日，被告王玉龙作为执行申请人向吉林省四平市中级人民法院提出申请，要求对登记在被告（被申请执行人）李春伟夫妻名下的案涉房屋予以强制执行。2015年12月21日，原告ＸＸ利依法向吉林省四平市中级人民法院提出书面执行异议，并提供购房依据等相关证据，要求解除查封，并中止对上述房产的执行。2016年3月29日吉林省四平市中级人民法院作出（2016）吉03执异3号执行裁定书，裁定驳回原告ＸＸ利的异议。原告ＸＸ利在收到执行裁定书后十五日内向本院提起诉讼。起诉后原告ＸＸ利申请追加被申请人李秋菊为本案被告参加诉讼。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定。原告ＸＸ利是否有权请求对涉案房屋停止执行，取决于本案能否参照适用该条规定。案涉房屋辽宁省沈阳市铁西区沈辽中路11号第11幢2单元9层2号，面积125.52平方米（按辽宁省沈阳市房屋登记中心房屋电子登记查询证明登记位置）房屋，在原告ＸＸ利通过拍卖购买后，登记在被告李春伟和李秋菊名下。被告李春伟、李秋菊在2012年6月6日对案涉房屋办理登记手续，至2016年诉讼时，原告ＸＸ利仍未对案涉房屋办理变更登记手续。如无相反证据，应认定被告李春伟和李秋菊是本案案涉房屋的权利人。原告ＸＸ利诉称因拍卖取得案涉房屋所有权，但原告ＸＸ利2010年7月1拍卖购得案涉房屋，至2016年仍未办理过户登记手续，原告ＸＸ利不能证明对此没有过错，其停止执行的请求缺乏依据。依据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外……”第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。”第十七条：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”的规定，原告ＸＸ利在未办理案涉房屋变更登记的情况下，不享有足以排除强制执行的民事权益，其请求确认案涉房屋为其所有缺乏事实和法律依据，本院不予支持。原告ＸＸ利与辽宁省灯塔市铧子镇信用社的房屋买卖争议，可另行主张债权。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条和最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释三百零四条、第三百一十二条的规定，判决如下：驳回原告ＸＸ利的诉讼请求。案件受理费100元由原告ＸＸ利负担。如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于吉林省高级人民法院。审判长  王玉敏审判员  孙 鹏审判员  毕 莹二〇一七年九月十一日本件与原本核对无异书记员  李思惟