福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0481民初559号
原告：中国工商银行股份有限公司永安支行，住所地永安市燕江中路396号。统一社会信用代码：91350481858188358B。
负责人：黄友焦，行长。
委托诉讼代理人：张国民，男，该行职员。
被告：廖富宝，男，1979年6月18日出生，汉族，住永安市。
被告：邓莉媚，女，1981年8月7日出生，汉族，住永安市。
原告中国工商银行股份有限公司永安支行（以下简称“工行永安支行”）与被告廖富宝、邓莉媚金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。工行永安支行的委托诉讼代理人张国民到庭参加诉讼。廖富宝、邓莉媚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行永安支行向本院提出诉讼请求：1.解除编号B：[闽]字[三明]行[永安]支行[2015]年[0113]号《个人借款/担保合同》；2.廖富宝、邓莉媚共同偿还结欠工行永安支行的全部贷款本金510,031.12元和利息26,450.88元（截至2017年5月2日），合计536,482元及至还清贷款本息之日按合同约定利率计算的利息(含复息、罚息）；3.工行永安支行对廖富宝、邓莉媚提供抵押的位于永安市房屋拍卖或变卖所得价款优先受偿。4.本案诉讼费由廖富宝、邓莉媚负担。事实和理由：2015年6月10日，廖富宝与工行永安支行签订《个人购房借款/担保合同》{合同编号B：[闽]字[三明]行[永安]支行[2015]年[0113]号}，向工行永安支行办理一笔个人购置住房贷款，金额550,000元，期限180个月，还款方式为按月等额本息还款，约定由廖富宝、邓莉媚共有的位于永安市房屋提供抵押担保，房屋所有权证号：永房权证字第××号、土地使用权证号：永国用（2015）第003070号，廖富宝、邓莉媚在借款合同抵押人处签字。邓莉媚系廖富宝配偶，为该笔贷款的共同还款人，于2015年5月22日向工行永安支行出具《共同偿还贷款确认书》，工行永安支行依法办理了抵押登记手续，取得了房屋他项权证（编号为永房他证字第××号)。依约于2015年6月15日向廖富宝发放贷款550,000元，期限180个月，贷款到期日为2030年6月15日。贷款发放后，廖富宝未按合同约定每月准时归还贷款本息,截至2018年1月2日，逾期12期,共结欠工行永安支行贷款本金510,031.12元和利息26,450.88元，合计536,482元。根据《个人购房借款/担保合同》第十四条14.1之L款及14.2之（4）、（5）款规定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约行为的，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同。为维护工行永安支行的合法权益，故提起诉讼。
廖富宝、邓莉媚未作答辩。
工行永安支行围绕诉讼请求依法提供营业执照、法定代表人证明书、廖富宝、邓莉媚身份证复印件、结婚证复印件、《共同偿还贷款确认书》、《借款（担保）合同》、房产证、土地证、他项权证、借据、放款证明、欠息证明等。廖富宝、邓莉媚未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和抗辩的诉讼权利。本院依法进行审查，对工行永安支行所提供的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。对工行永安支行所主张的上述事实予以认定。
本院认为，工行永安支行与廖富宝于2015年6月10日签订的《个人借款/担保合同》系双方当事人真实意思表示，内容并未违反法律行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定全面履行各自义务。工行永安支行按约履行550,000元放贷义务后，借款人廖富宝未能按照合同约定如期还本付息之行为已构成违约，且依照《个人借款/担保合同》有关“借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约行为的，贷款人有权解除本合同，有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用”之约定，工行永安支行要求解除涉案的《个人借款/担保合同》，并要求廖富宝偿还尚欠的借款本金510,031.12元、利息26,450.88元（算至2018年1月2日止）并要求廖富宝继续按照合同约定标准支付利息之诉请，于法有据且符合合同约定，予以支持。邓莉媚作为廖富宝的配偶，涉案贷款发生在廖富宝、邓莉媚婚姻关系存续期间，且邓莉媚亦签署了《共同偿还贷款确认书》，邓莉媚应对涉案贷款承担共同偿还责任，故对工行永安支行要求邓莉媚共同偿还以上贷款本息之诉请，予以支持。廖富宝、邓莉媚自愿将二人共有的位于永安市房屋为该笔贷款提供抵押担保，并与工行永安支行办理了抵押物登记手续，抵押权自登记时设立。现该笔债务并未受清偿，因此，工行永安支行有权以上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。廖富宝、邓莉媚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除编号为B：[闽]字[三明]行[永安]支行[2015]年[0113]号《个人借款/担保合同》；
二、廖富宝、邓莉媚应于本判决生效后十日内偿还给中国工商银行股份有限公司永安支行借款本金510,031.12元、利息26,450.88元（算至2018年1月2日），本息合计536,482元；并继续按合同的约定利率支付自2018年1月3日起至上述款项还清时止的利息（含复利、罚息）；
三、中国工商银行股份有限公司永安支行有权以廖富宝、邓莉媚共有的位于永安市房屋折价或者拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。
如果未按指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9,165元，减半收取4,582.5元，由廖富宝、邓莉媚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 谢永泉
二〇一八年二月二十四日
书记员 翁琳芳
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。