江苏省常州市武进区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0412民初7075号
原告：常州福禄寿喜财资产管理有限公司，住所地江苏省常州市天宁区北塘河路8号恒生科技园18幢1单元1号，统一社会信用代码9132040033094926XF。
法人代表人：吴叶萍，该公司执行董事。
委托代理人：潘峻峰，该公司员工。
被告：常州市赛力木业有限公司，住所地江苏省常州市经济开发区横山桥镇芙蓉工业集中区，统一社会信用代码91320412724197398B。
法定代表人：贾春妹。
被告：朱赛瑜，男，汉族，1963年10月1日生，住江苏省常州市经济开发区。
原告常州福禄寿喜财资产管理有限公司（以下至判决主文前简称福禄寿喜财公司）诉被告常州市赛力木业有限公司（以下至判决主文前简称赛力木业公司）、朱赛瑜债权转让纠纷一案，本院于2017年9月29日立案受理后，依法适用普通程序，分别于2017年11月27日、同年12月26日公开开庭进行了审理。两次庭审，原告福禄寿喜财公司的法定代表人吴叶萍和委托诉讼代理人潘峻峰到庭参加了诉讼。被告赛力木业公司、朱赛瑜经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福禄寿喜财公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告赛力木业公司立即支付欠款本�6795844.59元及由此产生的利息（按合同约定利率计算至清偿之日止），庭审中，原告明确利息起算时间自2016年8月23日起，被告朱赛瑜对上述债务承担连带担保责任；2、判令对被告赛力木业公司所抵押的财产拍卖、变卖后的价款由原告优先受偿；3、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2013年4月26日，被告赛力木业公司与江苏江南农村商业银行股份有限公司（以下简称江南银行）签订《最高额借款（信用）合同》、《最高额抵押合同》，约定被告赛力木业公司向江南银行借款，以其土地、厂房作为抵押，并办理了登记手续；同日，被告朱赛瑜与江南银行签订《最高额保证合同》，就前述借款提供保证担保。2014年5月23日，江南银行放款680万元，并于2015年2月5日签订转期协议，约定贷款于2015年10月20日到期。后江南银行按约定分别于2015年11月2日、2016年4月25日、2016年8月22日从被告银行账户扣划本金827.41元、3270元、58元，至今尚欠6795844.59元及由此产生的利息。2017年3月13日，江南银行与中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司签订《债权转让协议》，并转让了前述债权；2017年7月11日，中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司与原告签订了《债权转让协议》，把前述债权转让给了原告。为了维护自身合法权益，在催要无果的情况下，原告依法向法院提起诉讼。
被告赛力木业公司、朱赛瑜未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
原告为支持自己的诉讼请求向本院提交以下证据：最高额借款（信用）合同、借款借据、最高额抵押合同、土地他项权利证明书、村镇房屋他项权证、村镇房屋所有权证、集体土地使用证、最高额保证合同、贷款展期协议、债权转让协议两份、协议书等。被告赛力木业公司、朱赛瑜�提交证据材料。本院依法对原告提交的上述证据的真实性予以确认并在卷佐证。
经审理查明，2013年4月26日，江南银行与被告赛力木业公司签订《最高额借款（信用）合同》一份，合同约定，江南银行同意在2013年4月26日起至2016年4月25日的期间内向被告赛力木业公司发放最高额度为人民币680万元的借款，计息方式为按月结付。同日，江南银行与被告赛力木业公司签订《最高额抵押合同》一份，合同约定，为保障江南银行债权的实现，赛力木业公司愿意以其有权处分的财产作为抵押物，为前述《最高额借款（信用）合同》项下所形成的一系列债权提供最高额抵押担保，被担保的债权本金是指自2013年4月26日起至2016年4月25日期间因甲方向债务人提供融资而形成的一系列债权本金，其最高额为人民币680万元整，抵押担保的范围为：主合同项下的全部债权，包括债�本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和江南银行为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等；双方还办理了武他项（2013）第560号土地他项权利证明书（土地他项权利人：江南银行，座落：横山桥镇戴家村，地号：××××，权属性质：集体建设用地使用权，他项权利：集体土地使用权抵押权，抵押金额：239万元整人民币，抵押期限：2013.4.26-2016.4.25，抵押面积：20027.1平方米）、常房武他字第10029270号村镇房屋他项权证（房屋他项权人：江南银行，房屋所有权证号：常房权证武字第××号，房屋坐落：横山桥镇××村，权利价值6800000元）。
同日，江南银行还与被告朱赛瑜签订《最高额保证合同》一份，合同约定：朱赛瑜愿意为前述《最高额借款（信用）合同》项下所�成的一系列债权提供最高额保证，保证方式为连带责任保证；被保证的债权本金是指自2013年4月26日起至2016年4月25日期间因江南银行向债务人提供融资而形成的一系列债权本金，其最高额为人民币680万元整；保证范围为：主合同项下的全部债权，包括债权本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和江南银行为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等；当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论江南银行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），江南银行均有权直接要求朱赛瑜在其保证范围内承担保证责任，朱赛瑜无条件放弃抗辩权。
2014年5月23日，江南银行将借款680万元发放至被告赛力木业公司账户�借款借据载明借款利率为月息6.57‰，还款日为2015年2月6日，还款方式为自觉履行或扣收。后因赛力木业公司不能及时全额归还贷款，向江南银行提出展期申请，江南银行经过调查，同意该借款680万元展期至2015年10月20日，贷款的展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时，从展期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。后赛力木业公司仍未能按约支付本息，截至2016年8月22日，尚结欠江南银行贷款本金6795844.59元。
2017年3月13日，江南银行将包括本案借款在内的债务人为赛力木业公司所欠的不良贷款本金32295664.79元及截至2016年12月20日的利息2363177.92元转让给中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司。
2017年7月11日，中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司将前述不良贷款本金32295664.79元及截至2017年6月20日的利息3948210.91元等转让给原告福禄寿喜财公司。
2017年8月20日，原告福禄寿喜财公司与被告赛力木业公司签订协议书一份，约定：鉴于常州市赛力木业有限公司与江南银行的借款问题，现江南银行债权于2017年3月13日转让予华融公司，华融公司又于2017年7月11日转让予福禄寿喜财公司。经双方协商一致，达成如下协议：1、各方对上述债权债务的转让以实际为准……3、如赛力木业公司未能就还款方式协商成功，则福禄寿喜财公司有权就取得的债权在本协议签订10天后向本协议签订地法院提起诉讼。双方对其他内容亦进行了约定。原告与两被告在协议书上分别签章确认。后因原告福禄寿喜财公司向被告赛力木业公司和朱赛瑜催要未着，遂诉至本院。
本院认为，根据法律规定，债权人可以将合同权利全部或者部分转让给第三人。债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，�该从权利专属于债权人自身的除外。本案中，江南银行与被告赛力木业公司签订的《最高额借款（信用）合同》、《最高额抵押合同》，与被告朱赛瑜签订的《最高额保证合同》均是各当事人的真实意思表示，且内容不违反我国法律法规的强制性规定，故上述合同合法有效。江南银行向被告赛力木业公司发放了贷款，被告赛力木业公司未能按约履行按期还款付息的义务。现江南银行将《最高额借款（信用）合同》所对应的债权转让给中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司，中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司又将该债权转让给原告福禄寿喜财公司，并向债务人及担保人进行了告知，因此原告福禄寿喜财公司有权要求被告赛力木业公司向其履行还款付息义务，并要求赛力木业公司和朱赛瑜承担抵押担保及保证担保责任。综上，原告福禄寿喜财公司的诉讼请求事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。被告赛力木业公司、朱赛瑜经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，是对自己诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十二条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告常州市赛力木业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告常州福禄寿喜财资产管理有限公司归还借款本金6795844.59元及由此产生的利息（自2016年8月23日起按合同约定利率计算至实际清偿之日止）；
原告常州福禄寿喜财资产管理有限公司有权对被告常州市赛力木业有限公司提供的抵押物即座落于横山桥镇××村的集体土地（土地他项权证号：武他项（2013）第××号，抵押金额：239万元）和房屋（村镇房屋他项权证号：常房武他字第××号，权利价值：680万元）行使抵押权，就上述抵押物拍卖、变卖所得的价款分别在抵押金额和权利价值范围内优先受偿；
被告朱赛瑜对被告常州市赛力木业有限公司上述应付款项承担连带清偿责任，被告朱赛瑜在承担保证责任后有权向债务人常州市赛力木业有限公司追偿。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费59371元，由被告常州市赛力木业有限公司、朱赛瑜共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日�十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件费。
审 判 长 白 雪
人民陪审员 钱永彪
人民陪审员 郎金法
二〇一八年一月三日
法官 助理 孟小军
书 记 员 Ｘ Ｘ
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第七十九条：债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。
第八十条：债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人�意的除外
第八十一条：债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十四条：保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条：当事人在�证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十二条：保证期间内，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三�《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，没有约定或者约定不明确，债务人以自己提供的物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押�人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。