新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新01民终4062号
上诉人（原审被告）：赵某，住乌鲁木齐市水磨沟区。
委托诉讼代理人：杨金良，新疆则冰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：安生荣，住乌鲁木齐市水磨沟区。
被上诉人（原审原告）：赵甲，住乌鲁木齐市沙依巴克区。
原审被告：蒋某，住乌鲁木齐市天山区。
委托诉讼代理人：唐卉，新疆崇德律师事务所律师。
上诉人赵某因与被上诉人赵甲、原审被告蒋某合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市水磨沟区人民法院（2017）新0105民初576号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月16日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理，上诉人赵某的委托诉讼代理人杨金良、安生荣、被上诉人赵甲、原审被告蒋某的委托诉讼代理人唐卉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
赵某上诉请求：请求二审法院撤销原判，依法改判驳回赵甲对赵某的诉讼请求。事实和理由：根据蒋某称，蒋某支付给天山区工商局的租金期限截止至2015年12月31日，而不是合同约定的租赁至2014年12月31日止。赵某与赵甲之间的纠纷并非属于房屋租赁合同纠纷，而是品牌经营转让合同纠纷，且转让的品牌价值、装修投入、美发设施至今仍为赵甲占有使用，即使一审法院判令解除合同，赵甲占有、使用的品牌价值、装修投入、美发设施也应当返还。赵某无法预知蒋某与赵甲的合同内容，在本案中既无违约，也无过错，一审法院判令赵某承担责任缺乏事实依据，赵某作为赵甲与蒋某租赁合同之外的第三人，不应承担租赁房屋收回造成的损失，一审法院以缔约过失责任判令赵某承担责任明显错误。
赵甲辩称：案涉房屋租赁期是3年的期限，是我和赵某真实意思表示，从交易习惯来说，如果约定是一年的租赁使用期，我不可能向赵某支付20万元的转让费。我没有接收赵某的相关货物以及客户资源。一审法院判决正确。
蒋某述称：赵某的上诉请求与我无关，我对赵某和赵甲的转让事实不知情。
赵甲向一审法院起诉请求：1、请求判令解除赵甲、蒋某之间的房屋租赁合同；2、请求判令赵某、蒋某返还赵甲转让费200000元；3.请求判令赵某、蒋某赔偿因其违约给赵甲造成的损失108000元；4、本案诉讼费、邮寄费由赵某、蒋某承担。
一审法院认定事实：2014年，赵甲获知赵某在互联网发布转让本案涉诉房屋开设的理发店信息后，于2014年7月28日与赵某达成转让协议，双方约定：经双方协商同意将新民路315号使用权转让给赵甲经营。赵某分别于2014年7月15日和7月28日向赵甲出具内容为“今收到蒋猛猛交来店铺转让费预付款100000元”及“今收到赵甲交来魔发技美组转让及剩余房屋全款付清（注：经双方协商同意，将新民路315号使用权转让给赵甲经营）”的收条两张。赵甲为此向赵某支付235000元（包括涉诉房屋2014年8月至12月期间的房租35000元、转让费200000元）。2014年8月1日，赵甲与蒋某签订房屋租赁合同。约定：租赁期限为2014年1月1日至2014年12月30日，房屋用途为美发，租金每年84000元，租金的支付期限与方式为按年付，一次性付清。同时蒋某在合同末页备注：房屋使用期限暂定为2014年1月1日至2017年12月30日，在这期间如有变动，经双方协商，如有异议，合同终止。合同签订后，赵甲对该出租房进行装修后开始经营，自2015年1月4日起，赵甲经营的美发店多次收到乌鲁木齐市天山区工商行政管理局发出的“催促搬离通知书”。2015年6月8日，乌鲁木齐市天山区工商行政管理局将赵甲租赁的房屋断电。赵甲申请临时用电一个月。本案涉诉房屋系蒋某从乌鲁木齐市天山区工商行政管理局处租赁取得，租赁期限至2014年12月31日期满。2015年6月28日赵甲与蒋某对该出租门面的钥匙及电卡进行了交接。一审法院在审理（2015）水民三初字第1141号案件过程中，赵甲申请对涉案房屋由赵甲进行装修的现有价值进行评估，一审法院委托新疆华夏银信资产评估咨询有限公司对本案涉诉房屋赵甲进行装修的现值评估，新疆华夏银信资产评估咨询有限公司出具了华夏银信评鉴字（2016）第0204号涉案装修资产价值鉴评估报告，鉴定评估结论为：42694.4元。赵甲支出评估费5000元。
一审法院认为：本案争议焦点一是，赵甲要求解除与蒋某之间的房屋租赁合同有无事实及法律依据。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的意见》第十五条规定：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。赵甲与蒋某之间签订的房屋租赁合同第二条虽然将租赁期限定为2014年1月1日至2014年12月30日，但在合同备注中将房屋使用期限定为2014年1月1日至2017年12月30日。因此赵甲与蒋某所签订的租赁期限应自2014年1月1日起至2017年12月30日止，期限3年。因本案涉诉房屋系蒋某从乌鲁木齐市天山区工商行政管理局处租赁取得，租赁期限至2014年12月31日期满。赵甲与蒋某签订的房屋租赁合同超过了蒋某与乌鲁木齐市天山区工商行政管理局的租赁期限，超过部分无效。赵甲在房屋租赁合同有效的租赁期限超过后，要求解除与蒋某签订的房屋租赁合同的诉讼请求没有事实及法律依据，一审法院不予支持。本案争议焦点二是，赵甲要求蒋某、赵某退还转让费200000元有无事实及法律依据。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百二十五条第一款规定：当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。本案中，转让费系赵甲与赵某综合考虑各方因素商谈而成，根据交易习惯，赵甲能够使用该房屋期间是确定转让费的前提及重要因素。赵某作为出让方，其使赵甲相信租赁的期间为2014年8月1日起至2017年12月30日，赵甲基于对租赁期间这一事实的信赖，向赵某支付转让费。由于2015年1月1日至2017年12月30日期间的租赁合同无效，导致赵甲未能在该段期间内经营，造成赵甲信赖利益损失，赵某负有缔约过失责任，应返还赵甲未使用租赁房屋期间的费用。合同约定租赁期间为2014年8月1日起至2017年12月30日共计41个月，赵甲实际使用房屋期间为2014年8月1日至2015年6月28日共计11个月，赵某应返还赵甲30个月未使用房屋期间的费用146341元（200000元÷41个月×30个月）。蒋某并非转让合同的相对人，赵甲要求其赔偿转让费的诉讼请求，一审法院不予支持。本案争议焦点三是，赵甲要求蒋某、赵某赔偿损失108000元有无事实及法律依据。蒋某在明知其与乌鲁木齐市天山区工商行政管理局就本案涉诉房屋的租赁期限到2014年12月31日期满，仍与赵甲签订期限为三年的房屋租赁合同，导致该合同超过2014年12月31日的部分无效，对于导致合同无效存在重大过错。赵甲在明知本案涉诉房屋系蒋某从乌鲁木齐市天山区工商行政管理局租赁取得而未对该房屋租赁情况了解清楚的情况下与蒋某签订房屋租赁合同也存在一定过错。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的意见》第九条第二款之规定，已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有，不同意利用的，由双方各自按照合同无效的过错分担现值损失。因新疆华夏银信资产评估咨询有限公司作出的华夏银信评鉴字（2016）第0204号涉案装修资产价值鉴评估报告的鉴定评估结论为42694.4元，故一审法院按照赵甲、蒋某过错程度，酌情判决蒋某就合同无效向赵甲赔偿房屋装修现值损失42694.4元中的40000元。赵甲预交的评估费用系证明损失产生的费用，因蒋某对于合同无效负有主要责任，应由蒋某承担评估费。对于赵甲要求赔偿宣传资料以及营业损失30000元的诉讼请求，因赵甲提交的证据不能证明此项损失的事实，故对此项诉讼请求一审法院不予支持。因赵某并非租赁合同相对人，对于赵甲要求其承担赔偿责任的诉讼请求，一审法院不予支持。判决：一、赵某返还赵甲转让费146341元。二、蒋某赔偿赵甲装修现值损失40000元。三、蒋某支付赵甲评估费5000元。四、驳回赵甲要求解除与蒋某之间房屋租赁合同的诉讼请求。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。
本院二审审理查明事实与一审法院查明事实一致。
本院认为：一、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”；第九十一条规定：“人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任”。据此，本案赵某与赵甲之间，为店面转让形成了事实合同，该合同的履行，是依赖赵甲与蒋某的房屋租赁合同的履行时间而履行的，根据通常的交易习惯，在店面转让时，转让人应使受让人有足够的继续使用时间的预期，受让人方能确信受让是可行的。就本案而言，可以确信赵某在收取赵甲转让费时，赵甲信赖的房屋使用时间是三年，现由于该房屋不能使用，不是赵甲的原因造成的，故赵某应向赵甲返还部分转让费。一审法院根据双方当事人的诉辩，提交的证据，对本案事实进行的认定，并在此基础上依法作出的判决，且理由阐述充分正确，本院予以确认，不再赘述。因赵某没有提供充分证据来佐证自己向赵甲交付了主张美发设施物品等主张，故本院认可一审法院对事实的分析和认定。
综上所述，上诉人赵某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3226.82元（赵某已预交），由上诉人赵某负担。
本判决为终审判决。
审判长 李 健
审判员 谭建艳
审判员 柳 燕
二〇一七年十二月二十九日
书记员 龙 茜