湖北省丹江口市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0381民初1009号
原告：中国工商银行股份有限公司丹江口支行。住所地：湖北省丹江口市均州一路244号，统一社会信用代码：91420381882220880J。
负责人：张伟，该行行长。
委托诉讼代理人：朱红明，该行职工。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，请求和解、调解，参与出庭诉讼，申请执行，签收法律文书等特别授权。
委托诉讼代理人：周世泽，该支行职工。代理权限：一般代理。
被告：李磊，男，生于1984年12月14日，汉族，丹江口市人，旺旺集团股份有限公司湖北立旺公司员工，住湖北省丹江口市。
委托诉讼代理人：张富龙，湖北三丰律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告：丹江口市天河地产有限公司。住所地：湖北省丹江口市新港中银广场。统一社会信用代码：91420381676464892T。
法定代表人：康杰，该公司总经理。
原告中国工商银行股份有限公司丹江口支行与被告李磊、丹江口市天河地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司丹江口支行的委托诉讼代理人周世泽与被告李磊及委托诉讼代理人张富龙到庭参加了诉讼，被告丹江口市天河地产有限公司经合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司丹江口支行的诉讼请求：1.判令被告李磊立即偿还所有贷款本息合计235519.27元（其中本金232651.22元，截至2018年1月20日的利息2868.05元）；自2018年1月21日起至被告还清全部贷款本息之日止的利息、罚息、复利按合同约定的标准另计。2.判令原告对本案抵押物享有优先受偿权，以处置抵押物的价款优先受偿原告的债权本息及原告实现债权的费用。3.判令被告丹江口市天河房地产优先公司对被告李磊的上述债务承担连带担保责任。4.判令被告承担本案的受理费、保全费、评估费、拍卖费、执行费、律师费等全部实现债权的费用。
事实与理由：被告李磊因购买被告丹江口市天河地产有限公司开发的“中银广场”2栋1单元1-1404号住宅房资金不足，以所购房屋为抵押，于2012年12月18日与原告签订按揭贷款合同，原告取得抵押房产抵押权，抵押预告登记编号为“丹江口市房预城区字第Y20121017号”。2012年12月28日，原告向被告李磊发放贷款25万元，期限360个月。被告丹江口市天河地产有限公司提供保证金担保和连带保证担保。被告李磊自2015年5月开始不按期偿还贷款，被告丹江口市天河地产有限公司代偿部分贷款后，不再履行保证义务。原告通过扣划被告丹江口市天河地产有限公司保证金方式扣收回10305.81元。截止2018年1月20日被告李磊仍欠贷款本息235519.27元（其中本金232651.22元，截至2018年1月20日的利息2868.05元）。上述款项，经原告多次索要，李磊拒不支付，被告丹江口市天河地产有限公司也不履行保证责任。故依法起诉，要求判如所请。
被告丹江口市天河地产有限公司在起诉状送达后未作答辩。
被告李磊承认原告中国工商银行股份有限公司丹江口支行在本案中主张的事实，但认为本案债权是被告丹江口市天河地产有限公司借用被告李磊的名义虚假出售房产，套取银行资金形成的债权，应由被告丹江口市天河地产有限公司承担全部还款责任，而且本案债务既有物的担保，又有保证担保，原告应当以抵押房产优先实现债权。
本院认为，被告李磊承认原告中国工商银行股份有限公司丹江口支行在本案中主张的事实，被告丹江口市天河地产有限公司放弃答辩、质证权利，故对原告中国工商银行股份有限公司丹江口支行主张的事实予以确认。原告中国工商银行股份有限公司丹江口支行要求被告李磊立即偿还贷款本息235519.27元，自2018年1月20日起至被告还清全部贷款本息之日止的利息、罚息、复利按合同约定另计的诉讼请求，要求判决原告对抵押房产享有优先受偿权，以处置抵押物的价款优先偿还原告债权本息及实现债权的费用的诉讼请求，要求判决被告丹江口市天河地产有限公司对上述债务承担连带担保责任的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持；原告中国工商银行股份有限公司丹江口支行要求判令被告承担本案受理费、保全费、评估费、拍卖费、执行费、律师费等全部实现债权的费用的诉讼请求中，保全费、评估费、拍卖费、执行费、律师费是在本案诉讼中未发生的费用，原告要求二被告支付无事实依据，本院不予支持。被告李磊认为本案债权是被告丹江口市天河地产有限公司借用被告李磊的名义虚假出售房产，套取银行资金形成的债权，应由被告丹江口市天河地产有限公司承担全部还款责任的辩解无证据证实，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十八条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告李磊于本判决生效后五日内向原告中国工商银行股份有限公司丹江口支行偿还贷款本息235519.27元（其中本金232651.22元，截至2018年1月20日的利息2868.05元）；自2018年1月21日起至被告李磊还清全部贷款本息之日止的利息、罚息、复利按合同约定的标准另计。
二、被告丹江口市天河地产有限公司对被告李磊抵押的“中银广场”2栋1单元1-1404号住宅房（抵押预告登记编号为“丹江口市房预城区字第Y20121017号”）验收交付后，原告中国工商银行股份有限公司丹江口支行在法定期限内取得质押权后享有对该房屋优先受偿权（有法定优先权的债权除外），以处置抵押物的价款优先偿还原告债权本息及实现债权的费用。
三、被告丹江口市天河地产有限公司对被告李磊的上述债务中以抵押的“中银广场”2栋1单元1-1404号住宅房变价款抵偿后的部分承担连带偿还责任。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司丹江口支行的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4833元，减半收取2416.5元由被告李磊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。
审判员 ＸＸ强
二〇一八年五月十八日
书记员 杨雪芹
本案适用的相关法律依据：
1.《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
3.《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
4.《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。