重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0241民初1136号
原告：李洪明，男，1962年3月1日出生，土家族，重庆市秀山土家族苗族自治县人，住本县。
原告：余兰英，女，1974年1月24日出生，汉族，住址同上。系李洪明之妻。
委托诉讼代理人：程仁书，重庆市秀山土家族苗族自治县城镇法律服务所法律工作者。
被告：田茂胜，男，1973年8月29日出生，土家族，重庆市秀山土家族苗族自治县人，住本县。
委托诉讼代理人：刘胜建，重庆市秀山土家族苗族自治县中和法律服务所法律工作者。
被告：胡兴吉，男，1963年7月24日出生，汉族，重庆市秀山土家族苗族自治县人，住本县。
被告：田惠，女，1963年1月1日出生，汉族，重庆市涪陵区人，住该区。系胡兴吉之妻。
原告李洪明、余兰英与被告田茂胜、胡兴吉、田惠民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李洪明、余兰英及其委托诉讼代理人程仁书，被告田茂胜及其委托诉讼代理人刘胜建到庭参加诉讼。被告胡兴吉、田惠经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李洪明、余兰英向本院提出诉讼请求：1、判决被告田茂胜向原告李洪明、余兰英返还位于秀山土家族苗族自治县xx街道茶xx号二间二楼一底的房屋；2、判决被告田茂胜承担诉讼保全费1723元及诉讼保全责任保险费980元；3、判决被告胡兴吉、田惠对被告田茂胜返还原告房屋承担连带责任；4、本案诉讼费由三被告负担。事实和理由：2006年5月30日，被告胡兴吉、田惠夫妻二人将其位于秀山土家族苗族自治县xx街道茶xx号的房屋（秀国用2000字第0xxx号《有土地使用权证》、秀房权302字第300xxx号《房屋所有权证》）出售给原告，双方签订《房屋转让协议书》后，原告将购房款186800元支付给了被告胡兴吉夫妻，胡兴吉夫妻收到购房款后将房屋交付给了原告（双方未办理产权变更登记）。2013年3月2日，二原告与被告田茂胜达成买卖上述房屋的合意并签订了《房屋转让协议书》，约定原告以240500元将上述房屋出售给被告田茂胜。协议签订后，被告田茂胜一直未向原告支付购房款，原告几经催促后，被告田茂胜仍未履行。被告田茂胜违约，原告要求其返还房屋。2016年年初，二原告才知，被告田茂胜与被告胡兴吉夫妇未经原告同意，于2015年6月10日签订房屋买卖协议并办理了房屋产权变更登记。根据上述事实，三�告的行为严重侵害了二原告的合法权益，原告为维护自己的合法权益，诉至法院。
被告田茂胜辩称，被告已经按照约定支付了房款，并办理了房屋所有权变更登记，取得了房屋所有权。一、被告支付房款是原告不能支付被告到期的债权（借款），原告自愿用诉争的房屋抵债而实现被告支付房屋的义务。原、被告系朋友关系，原告经营木材生意需资金周转，多次向被告借款，后因借款数额较大，原、被告约定将诉争房屋作抵押，签订《房屋买卖协议书》，原告将房屋产权证及国有土地使用权证交给被告，口头约定，借款期限最长为一年，利息按月利息3分计算，逾期不偿还，由原告配合被告办理房屋产权过户手续。借款期满后，原告无力偿还，2014年7月30日，原告与被告结算借款本息后，原告夫妇向被告出具了一张金额为30万元的借条，口头约定借款期限为10个月，到期不偿还，双方签订的《房屋转让协议书》正式生效，由原告配合被告办理房屋产权过户手续。2015年5月30日，被告要求原告还款，原告称无力偿还，用房屋抵偿，让被告找房屋产权证上登记的产权人胡兴吉办理过户登记手续。后被告找到胡兴吉办理了房屋产权过户登记手续，取得了房屋产权。二、被告合法取得房屋所有权后，已用该房在银行办理了贷款抵押，原告要求被告返还房屋，事实上已经不能。
被告胡兴吉、田惠未到庭参加诉讼，亦无答辩意见。
本院经审理认定事实如下：原告李洪明、余兰英系夫妻关系，被告胡兴吉、田惠系夫妻关系。2006年，被告胡兴吉与原告李洪明签订《房屋转让协议书》，胡兴吉将位于秀山土家族苗族自治县xx街道茶xx号房屋卖给原告李洪明，原告支付了价款后胡兴吉将《房屋所有权证》和《国有土地使用证》交给了原告，但因原告无力支付过户登记费，一直未办理过户登记手续。随后二原告搬入该房屋居住至2011年。2011年至2013年间，原告多次向被告田茂胜借款，因一直未清偿借款本金及利息，被告田茂胜要求原告提供担保，2013年3月2日，二原告与被告田茂胜签订《房屋转让协议书》，约定二原告将位于秀山土家族苗族自治县xx街道茶xx号房屋转让给被告田茂胜，房屋转让价为240500元。双方同时口头约定，原告偿还被告田茂胜借款后，田茂胜将房屋返还原告。协议签订后，原告将《房屋所有权证》和《国有土地使用证》交给了被告田茂胜，未办理过户登记，被告田茂胜也未实际支付价款。该240500元，系原告与被告田茂胜签订《房屋买卖协议书》时，双方对于借款本金及利息的结算。原告向被告支付借款利息至2014年，仍无力清偿借款，2014年7月30日，二原告与被告田茂胜对借款本金及利息结算后，二原告向被告田茂胜出具《借据》一张，载明二原告向被告田茂胜借款300000元，月利息为银行贷款利息的3倍，担保人为尹成海。2015年6月10日，被告田茂胜与被告胡兴吉、田惠就秀山土家族苗族自治县xx街道茶xx号房屋签订《重庆市房屋买卖合同》，随后被告田茂胜持《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，在秀山土家族苗族自治县国土资源和房屋管理局办理了房屋过户登记手续，取得了317房地证2015字第01xxx号《房地产权证》。2015年8月27日，被告田茂胜与中国邮政储蓄银行股份有限公司秀山土家族苗族自治县支行签订了《小额贷款抵押合同》，将诉争房屋作为担保物，贷款300000元。二原告至今未偿还被告田茂胜借款。
另查明，李洪明因房屋买卖合同纠纷于2016年3月23日向本院申请诉前财产保全，担保人中国平安财产保险股份有限公司秀山支公司为其诉前财产保全提供平安诉讼财产责任保险，本院于当日作出（2016）渝0241财保49号《民事裁定书》，将田茂胜位于秀山土家族苗族自治县xx街道茶xx号房屋予以冻结三年。而后，李洪明向本院提起诉讼，本院以（2016）渝0241民初887号案件受理，因二原告李洪明、余兰英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，该案按撤诉处理。
本院认为，本案的争议焦点为：一、二原告与被告田茂胜之间是否形成房屋买卖合同法律关系。二、二原告请求被告田茂胜返还房屋的诉讼请求是否支持问题。三、二原告请求被告胡兴吉、田惠承担连带责任的诉讼请求是否支持的问题。四、被告田茂胜是否应承担诉讼保全费1723元及诉讼保全责任保险费980元的问题。
一、民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。本案�原告与被告田茂胜签订《房屋转让协议书》后，二原告将《房屋所有权证》和《国有土地使用证》交付给田茂胜，口头约定二原告偿还借款后，被告田茂胜返还房屋，因而被告田茂胜并未支付房屋价款。《房屋转让协议书》签订后，二原告仍向被告田茂胜支付借款利息，并于2014年7月30日对借款本金及利息结算后，向被告田茂胜出具《借据》。上述事实表明，二原告与被告田茂胜签订《房屋转让协议书》的真实意思表示是将房屋作为借款的担保，签订《房屋转让协议书》只是被告田茂胜为了将来实现债权的担保方式，二原告与被告田茂胜之间并非房屋买卖合同法律关系，而是民间借贷法律关系。
二、首先，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产�记薄时发生效力。2015年6月，被告田茂胜手持争议房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，以及与原《房屋所有权证》上载明的权利人(被告胡兴吉)签订的商品房买卖合同，在不动产登记机构办理了过户登记手续，取得了《房地产权证》，争议房屋的所有权人已经经依法登记为被告田茂胜，发生了物权变动的效力。其次，被告田茂胜作为争议房屋的《房地产权证》上记载的权利人，以该房屋为担保物，与中国邮政储蓄银行股份有限公司秀山土家族苗族自治县支行订立《小额贷款抵押合同》，借款300000元，中国邮政储蓄银行股份有限公司秀山土家族苗族自治县支行成为该争议房屋的抵押权人，其合法权益应受到保护。最后，二原告至今未清偿被告田茂胜借款。综上，二原告请求被告田茂胜返还房屋的诉讼请求，本院不予支持。
三、二原告请求被告胡兴吉、田惠承担返还房屋的连带责任没有法律依据，本院不予支持。
四、二原告主张的保全费1723元，诉讼保全责任保险费980元均系因（2016）渝0241民初887号案产生，与本案并无关联。故二原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
被告胡兴吉、田茂胜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告李洪明、余兰英的全部诉讼请求。
案件受理费5030元，减半收取2515元，由原告李洪明、余兰英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，�按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。
代理审判员 周瑜
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 彭奕