甘肃省兰州市西固区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘0104民初1316号
原告：甘肃盛大房地产开发有限公司，住所地：甘肃省兰州市西固区。
法定代表人：黄涛，该公司董事长。
委托诉讼代理人：高志强，男，1985年8月15日出生，汉族，住兰州市七里河区。系原告公司法务经理。
委托诉讼代理人：曹涛涛，男，1990年2月18日出生，汉族，住河北省石家庄市桥东区。系原告公司法务员。
被告省国鹏，男，1987年9月1日出生，汉族，住甘肃省兰州市永登县。
第三人：金碧物业有限公司兰州分公司，住所地：甘肃省兰州市城关区。
法定代表人：谢黎光，该公司总经理。
委托诉讼代理人：范启宏，男，1985年3月3日出生，汉族，�兰州市七里河区。系第三人公司职工。
原告甘肃盛大房地产开发有限公司(以下简称甘肃盛大公司)与被告省国鹏、第三人金碧物业有限公司兰州分公司（以下简称金碧物业兰州分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月7日立案后，依法由审判员张小敏适用简易程序审理。审理中，因被告下落不明需公告送达，故裁定转为普通程序，并于2017年12月5日公开开庭进行了审理。原告甘肃盛大公司的委托诉讼代理人黄涛涛、第三人金碧物业兰州分公司的委托诉讼代理人范启宏到庭参加诉讼，被告省国鹏经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的编号为2014预14486的《商品房买卖合同》，并协同原告到房屋行政主管部门办理撤销备案等有关解除合同的手续；2、判令被告返还房款�票、《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》原件；3、判令被告偿还原告向银行多支出的5890.47元；4、判令被告支付原告利息17057.41元（以465890.47元为基数，按央行同期贷款利率暂从2016年8月23日计算至起诉之日，应算至被告实际付清之日）；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年6月25日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：2014预14486），被告购买原告开发建设的兰州恒大都市广场项目36幢2单元606号房屋。该房屋价款为668401元，原告首付208401元（其中原告自有资金47985元，向第三人金碧物业有限公司兰州分公司借款160416元）余款46万元采取银行按揭贷款付款方式。2014年8月26日，被告与中国工商银行股份有限公司兰州西固支行（以下简称：工行西固支行）、原告签订《个人购房贷款/担保合同》，被告向工行西固支行借款46万元用于支付房款，原告就该�贷款提供连带保证担保。
上述两份合同生效后，被告未按合同约定履行贷款偿还义务，连续多期未偿还本金及利息。期间，工行西固支行及原告通过电话、发函、上门催收等多种方式向被告催收贷款未果。2016年6月21日，原告接到工行西固支行《个人贷款逾期催收通知书》，要求原告承担连带保证责任。2016年8月22日，原告向银行代偿465890.47元，将被告贷款本息还清。
根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第四条第（一）款第5项：”在《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有以下权利：有权单方解除《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任30日内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。”上述约定合法、有效。
另外，被告首付款中有160416元系向金碧物业有限公司兰州分公司所借，借款用途非常明确，该公司与本案具有法律上的利害关系，故申请该公司作为第三人参加诉讼。综上，被告的违约行为已严重侵害了原告的合法权益，现诉至法院，望判如所请。
被告未到庭答辩。
第三人金碧物业兰州分公司辩称，被告省国鹏支付的首付款中有160416元是省国鹏向我公司借的，希望能判决原告直接向我公司支付省国鹏这笔借款。
原告围绕诉讼请求依法提交了8份证据。经审查，原告提交的8份证据真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信。
第三人金碧物业兰州分公司向法庭提交了2份证据，经审查第三人提交的2份证据真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年6月25日，甘肃盛大公司与省国鹏签订《商品房买卖合同》（合同编号：2014预14486）。双方约定，甘肃盛大公司将其开发建设的兰州恒大都市广场所属第36幢2单元606号商品房出卖给被告省国鹏；房屋成交总价款为668401元，省国鹏于2014年6月28日前向甘肃盛大公司支付房屋首付款208401元，剩余460000元采取银行按揭贷款方式支付。双方还在《商品房买卖合同》附件四合同补充协议中约定，在《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还；同时，买受人必须在出卖人履行其保证责任30日内，协�出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。合同签订后，省国鹏向甘肃盛大公司支付购房首付款208401元，其中160416元为省国鹏支付首付款时向本案第三人金碧物业公司所借。2014年8月26日，省国鹏与工行西固支行、甘肃盛大公司签订《个人购房贷款/担保合同》，省国鹏向工行西固支行借款46万元用于支付购房款，甘肃盛大公司就该笔贷款承担连带保证责任。上述合同签订后，省国鹏从2016年2月26日起，连续多期未依约向工行西固支行偿还借款本金及利息。之后，工行西固支行及甘肃盛大公司通过发函、上门催收等多种方式告知省国鹏偿还贷款，均未果。2016年6月21日，工行西固支行向甘肃盛大公司送达《个人贷款逾期催收通知书》，要求承担连带保证责任，偿还省国鹏拖欠的4期银行贷款本息9891.45元。2016年8月22日，甘肃盛大公司向银行承担保证责任，偿还了省国鹏的银行贷款本息共计465890.47元。现甘肃盛大公司认为省国鹏的违约行为严重侵害了其合法权益，诉至法院，引发本案诉争。
本院认为，依法成立的有效的合同受法律保护。甘肃盛大公司与省国鹏签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，对合同双方均具有法律约束力。根据合同法相关规定，商品房买卖合同是房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，省国鹏支付购房首付款208401元后，剩余460000元房款依照双方约定以银行按揭贷款的方式向甘肃盛大公司支付。但在偿还银行按揭贷款过程中，省国鹏连续4个月未向银行支付借款本息，最终导致甘肃盛大公司向银行承担连带保证责任，偿还了省国鹏的银行贷款本息共计465890.47元。根据双方在《商品房买卖合同》附件四合同补充协议中的约定，在《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，故甘肃盛大公司要求解除与省国鹏签订的编号为2014预14486的《商品房买卖合同》的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。判决作出并生效后，即具有公示效力，故对甘肃盛大公司要求省国鹏协同该公司到房屋行政主管部门办理撤销备案等有关解除合同的手续的诉讼请求，不予支持。对于甘肃盛大公司要求省国鹏返还房款发票、《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》原件的诉讼请求，因上述资料系双方在商品房交易过程中所产生，双方签订的《商品房买卖合同》经判决解除后，甘肃盛大公司要求省国鹏返还房款发�、《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》原件已无意义，故不予支持。
关于甘肃盛大公司要求省国鹏偿还该公司向银行多支出的5890.47元的诉讼请求，甘肃盛大公司能够提供证据证明其在承担连带保证责任时，向银行代偿的省国鹏借款本息为465890.47元，扣除银行已支付的省国鹏按揭贷款460000元后，甘肃盛大公司多支付的5890.47元理应由省国鹏承担。关于甘肃盛大公司要求省国鹏支付利息17057.41元（以465890.47元为基数，按央行同期贷款利率暂从2016年8月23日计算至起诉之日，应算至被告实际付清之日）的诉讼请求，甘肃盛大公司未举证因房屋买卖合同解除及承担连带保证责任而产生其他的损失，故对该公司要求省国鹏支付利息17057.41元的诉讼请求，本院不予支持。
另，甘肃盛大公司向银行承担连带保证责任后，省国鹏与工行西固支行、甘肃盛大公司签�的《个人购房贷款/担保合同》实际上已经解除并终止。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款的规定，商品房买卖合同解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人，故甘肃盛大公司应将收到的208401元首付款返还省国鹏。金碧物业兰州分公司与省国鹏之间的借款合同关系不属于本案审理范围，双方可另行解决。
综上所述，对甘肃盛大公司要求解除与省国鹏签订的编号为2014预14486的《商品房买卖合同》的诉请求，予以支持；省国鹏应偿还甘肃盛大公司向银行多支出的借款利息5890.47元；甘肃盛大公司应返还省国鹏房屋首付款208401元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百三十�，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款之规定，判决如下：
一、解除原告甘肃盛大房地产开发有限公司与被告省国鹏签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2014预14486）；
二、被告省国鹏向原告甘肃盛大房地产开发有限公司偿还银行按揭贷款利息5890.47元；
三、驳回原告甘肃盛大房地产开发有限公司的其他诉讼请求;
四、原告甘肃盛大房地产开发有限公司向被告省国鹏返还购房首付款208401元。
如未按本判决指定的日期履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费374元，由原告甘肃盛大房地产开发有限公司负担274元，被告省国鹏负担100元；公告费600元，由被告省国鹏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于兰州市中级人民法院。
审 判 长 张小敏
代理审判员 张倩倩
人民陪审员 颜 荣
二〇一七年十二月六日
书 记 员 侯沛含
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十五条第二款商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
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