广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法民二初字第530号
原告：中国农业银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市悦来南路19号信联大厦，组织机构代码28203227-X。
负责人：刘琏，行长。
委托代理人：刘素兰，该行职员。
委托代理人:陈志盛，广东道慧律师事务所律师。
被告：杜蛟，男，汉族，1976年4月7日出生，身份证住址贵州省纳雍县，
原告中国农业银行股份有限公司中山分行（以下简称农行中山分行）诉被告杜蛟金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘素兰、陈志盛到庭参加诉讼。被告杜蛟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行中山分行诉称：被告杜蛟因购买中山市港口镇××南路××房向原告辖下石岐支行申请贷款，并于2004年11月25日签订了《个人购房担保借款合同》，根据合同约定，被告杜蛟为借款人向原告借款140000元，并已办理抵押登记。合同签订后，原告依约发放贷款，但被告杜蛟却没有依约履行还款义务，自2013年10月30日至2014年1月30日，被告杜蛟已经连续拖欠原告4期应供款未还，经原告多次催收，被告拒不履行其还款义务。据此，原告特向法院起诉，请求判令：1、被告杜蛟向原告清偿欠供款3915元，并按合同约定的利率计收逾期利息、复息至还清款项之日止；2、解除原告辖下石岐支行与被告杜蛟签订的《个人购房担保借款合同》；3、被告杜蛟提前清偿余下贷款本金69430.29元及逾期利息、复利（按合同约定的利率计至款项还清之日止）；4、被告杜蛟支付原告实现债权、抵押权产生的律师费2933元；5、被告杜蛟承担本案的诉讼费；6、原告对处置被告杜蛟的抵押房产（中山市港口镇××南路××房）所得价款就上述1-5项诉求款项享有优先受偿权。
庭审中，原告农行中山分行以被告杜蛟在诉讼期间清偿了部分款项为由，当庭请求变更第1、3项诉讼请求为：判令被告向原告清偿拖欠贷款本金66095.57元（其中逾期本金843.37元，未到期本金65252.20元）及相应利息（截止2014年6月30日，利息为306.66元；从2014年7月1日起至清偿之日止,按《个人购房担保借款合同》约定计算利息、罚息及复利）。
原告农行中山分行对其陈述，在法定举证期限内提供的证据有：1、被告杜蛟身份证复印件；2、个人购房担保借款合同；3、个人借款凭证；4、粤房地权证、土地使用权证、粤房地他项权证；5、欠供明细表；6、委托代理协议、律师费发票1张。
因被告杜蛟下落不明，本院依法公告通知其应诉。公告期间届满，被告在法定答辩期限内未提交书面答辩意见，也未到庭应诉、质证。
原告所举书证及所作陈述因无相反证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告方保证真实，本院经审查后予以认定。
经审理查明：2004年11月25日，中国农业银行股份有限公司中山石岐支行（贷款人）与杜蛟（借款人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放购房借款，借款金额为140000元；本合同项下的借款用于借款人购买位于中山市港口镇××南路××房；借款期限自2004年11月25日起至2019年11月25日止；本合同项下借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上执行年利率5.31%，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人；借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，按照万分之二点一的日利率计收罚息；本合同项下借款采用分期还款的方式归还本息，借款人以每一个月为一个还款周期，共180期，自借款发放后，每月的20日为还款日；抵押人自愿以中山市港口镇兴港南路水禾园第6幢C座502房设定抵押，抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；本合同有效期内，借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使抵押权；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同还约定了其他事项，双方当事人分别签名、盖章确认。同年12月30日，中国农业银行股份有限公司中山石岐支行依约向杜蛟发放贷款140000元。自2013年10月起，杜蛟未能依约清偿借款，截止2014年1月30日，杜蛟尚欠借款本金72356.04元（其中逾期本金2925.75元、未到期本金69430.29元）、利息989.25元未还。2014年3月6日，农行中山分行向本院起诉，提起前述诉求。
另查：杜蛟为本案债务提供的抵押物，即位于中山市港口镇××南路××房，已于2005年10月25日办理抵押登记手续。中国农业银行股份有限公司中山石岐支行作为抵押权人领取了粤房地他项权证[他项权登记字号：中商他项（2005）易08877号]。
又查：2014年3月20日，农行中山分行出具声明：因适应机构改革的需要，我行根据上级行的要求，将原属于我行辖下石岐支行的个人贷款业务归并至我行管辖，统一由我行提起诉讼，行使相关诉讼权利。
再查：2014年3月5日，农行中山分行（甲方）与广东道慧律师事务所（乙方）签订委托代理协议，约定由乙方接受甲方委托，作为甲方的代理人，就甲方与杜蛟金融借款纠纷一案为甲方提供一审、二审（如有）、再审（如有）、执行代理服务，乙方代理权限为一般代理，包括代为立案起诉、开庭、发表辩论意见、收取法律文书等；甲方无须支付前期办案费用，甲方同意乙方在起诉书的诉讼请求中列明律师代理费由被告承担，律师费金额为2933元，若案件需二审、执行，乙方应继续代理，甲方不再追加代理费用；乙方应在开庭或庭前调解前向甲方开具律师费发票。同年7月3日，广东道慧律师事务所向农行中山分行开具发票1张，写明律师代理费，票面金额2933元。
本院认为：原告石岐支行与被告杜蛟之间签订的《个人购房担保借款合同》，体现了双方当事人的真实意思表示，且内容没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同。合同依法成立，对双方当事人有法律约束力，双方均应按合同约定履行各自义务。原告依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，被告杜蛟作为借款人，应当全面履行还款义务。被告杜蛟未及时履行还款义务，是明显的违约行为，对此应承担相应的民事责任。原告据此要求被告杜蛟及时清偿贷款本金及相应利息，理由正当，证据充分，本院予以支持。因被告杜蛟从2013年10月起没有按约还款，至原告起诉时已连续多期未能按时还本付息，双方约定解除合同的条件已成就，故原告请求解除借款合同及提前收回已发放的贷款本息，证据充分，理由正当，本院予以支持。被告杜蛟提供的借款抵押房产已办理抵押登记，当其不履行债务时，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告要求被告杜蛟承担其因追索本案债务而产生的律师代理费，并提供了相应证据证明其已因此支付了律师代理费，符合法律规定，本院对此诉求予以支持。被告杜蛟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司中山石岐支行与被告杜蛟签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告杜蛟应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行清偿借款本金66095.57元及相应利息（截止2014年6月30日，利息为306.66元；从2014年7月1日起至本判决指定的履行期限止，利息、逾期利息、复利按《个人购房担保借款合同》约定计算）；
三、被告杜蛟应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行支付本案律师代理费2933元；
四、原告中国农业银行股份有限公司中山分行对被告杜蛟提供抵押的位于中山市港口镇兴港南路水禾园6幢C座502房房地产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
案件受理费1707元，由被告杜蛟负担（该款原告已预交，被告应于判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 蔡 伟
审 判 员 贺铁斌
人民陪审员 黄洁怡
二〇一四年八月二十六日
书 记 员 黄 莺