四川省南充市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川13民终2673号
上诉人（原审原告）：何从祥，男，1974年1月13日出生，汉族，住四川省阆中市。
委托诉讼代理人：岳强，四川源正律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：四川隆源置业有限公司，住所地阆中市七里新区长安小区55号。
法定代表人：何海波，该公司执行董事兼经理。
委托诉讼代理人：王强，四川纪明律师�务所律师。
上诉人何从祥因与被上诉人四川隆源置业有限公司（以下简称隆源公司）商品房销售合同纠纷一案，不服四川省阆中市人民法院（2017）川1381民初2518号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人何从祥的委托诉讼代理人岳强，隆源公司的委托诉讼代理人王强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
何从祥上诉请求，依法撤销一审判决第二项，改判隆源公司每日按照何从祥已付房款万分之一的标准支付逾期办证违约金；一审、二审诉讼费用由隆源公司承担。事实和理由：1、一审认定“被告庭审中称所涉房屋至今未办理房屋产权证书是原告始终未向被告提供户口簿原件所致，原告在庭审中未予否认……故原告主张立即为其办理该房屋的产权证书和支付逾期办证违约金的请求不予支持”是错误的。事实上，何从祥根据隆源公司的通知要求提供了办理房屋产权证书相关证件。隆源公司在一审庭审中也认可在2015年11月23日才具备办证条件，应该承担逾期办证违约责任。一审驳回何从祥的该项诉讼请求是错误的。2、同一法院同一类型案件裁判标准不一致。何从祥与该小区的其他业主同时起诉隆源公司，承办法官不同，判决结果也不同，同一法院同一类型案件的裁判标准不一致。3、诉讼费用分担是错误的。逾期办证是隆源公司的责任而非何从祥的责任，一审判决何从祥承担诉讼费用是错误的。
隆源公司辩称，一审判决认定事实及适用法律正确，应予维持。一审中购房户的部分诉讼请求得到支持，对于诉讼费用的分担是正确的。
何从祥向一审法院起诉请求，1.依法判令隆源公司给何从祥办理房屋所有权证和国有土地使用权证；并从2014年9月29日起按�付款每日万分之一的标准支付违约金至实际办证时止；2、请求判令隆源公司支付延期交房违约金8808元。
一审认定事实，2013年2月28日，何从祥与隆源公司签订《商品房买卖合同》，约定：1、何从祥购买隆源公司开发的位于阆中市七里新区南池路“隆源豪庭”6幢xx号房屋一套；2、买受人一次性给付房款484343.00元；3、交付条件：出卖人应当在2014年3月31日前向买受人交付该商品房；4、逾期交房责任：出卖人逾期交房90日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交房款万分之一的违约金；逾期超过90日后，买受人有权退房，买受人要求继续履行合同的，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交房款万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付违�金；5、产权登记：如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起90日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，每逾期一日出卖人按买受人已付房款的万分之一向买受人支付违约金。
一审庭审中，隆源公司认可在合同约定的交房时间之前，何从祥向隆源公司缴纳了购房款484343.00元。
另查明，2014年7月1日，何从祥与隆源公司办理了《入住房款结算清单》，隆源公司向何从祥退还房屋价款1962.00元，但诉争房屋至今未办理权属转移登记。
一审法院认为，何从祥购买隆源公司位于阆中市七里新区南池路“隆源豪庭”6幢1单元第11层3号房屋一套，双方签订《商品房买卖合同》。该合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效。（一）关于逾期交房违约金的问题。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十一条、第十三条“出卖人应当在2014�3月31日前向买受人交付该商品房，逾期超过90日后，买受人有权退房，买受人要求继续履行合同的，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交房款万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付违约金”的约定，隆源公司应向何从祥赔偿逾期交房违约金，因何从祥在庭审中认可隆源公司是在2014年7月1日向其交付了房屋，故该违约金应从2014年4月1日算至2014年6月30日，即逾期交房违约金4389.67元（482381元×0.0001×91天）。（二）关于逾期办理房屋所有权证、国有土地使用权证所产生的违约金问题。办理房屋产权需要何从祥向隆源公司提供户口簿原件，但隆源公司称何从祥至今未向其提供户口簿原件，致诉争房屋不能办理权属转移登记，何从祥对此未予以否认。故一审法院认为，诉争房屋未能办理产权证书不�隆源公司违约造成的，何从祥要求隆源公司立即为其办理房屋产权证书并支付逾期办证违约金的请求，依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、隆源公司在判决发生法律效力后二十日内向何从祥支付逾期交房违约金4389.67元；二、驳回何从祥其他诉讼请求。案件受理费325.00元，由何从祥负担300.00元，由隆源公司负担25.00元。
本院二审查明，隆源公司开发的“隆源豪庭”于2014年7月25日完成统一竣工验收，2015年11月23日取得竣工验收备案书。2015年12月5日，隆源公司工作人员在“隆源豪庭”商住楼小区业主所建立的QQ群中通知业主提交户口本。诉争房屋的不动产权证已于2017年7月26日办理。
本院二审查明的其他事实与一审一致。
本院认为，何从祥与隆源公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，本院依法确认其合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。何从祥作为买受人已依约履行了付款义务，隆源公司作为出卖人，也应当按照双方的约定履行交付房屋及协助办理房屋权属证书的义务。
依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条及第十八条之规定，商品房买受人应同时取得商品房的所有权及分摊范围内的土地使用权。何从祥与隆源公司签订的《商品房买卖合同》约定“出卖人应当在2014年3月31日前向买受人交付该商品房”，合同中关于产权登记的约定为：“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起90日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，每逾期一�出卖人按买受人已付房款的万分之一向买受人支付违约金。”据此，隆源公司应在合同约定的商品房交付之日起90日内即2014年6月30日前为何从祥办理房屋所有权证书(包括房屋所有权证和国有土地使用权证)，但直至2015年11月23日隆源公司才取得竣工验收备案书，在2017年7月26日为何从祥办理了案涉房屋的《不动产权证》，违反了合同约定，隆源公司应当按合同约定的违约金计算标准承担违约责任，即每逾期一日，隆源公司按买受人已付房款万分之一的标准向买受人支付逾期办理房屋所有权证书的违约金。虽然隆源公司于2015年12月5日通知业主提交办理房屋权属转移登记所需资料，但此时诉争房屋不具备办理权属转移登记的条件，故隆源公司的该项辩解理由不成立。
关于隆源公司承担支付期办理房屋所有权证书的违约金的计算期限的问题。本院认为，隆源公司�担逾期办理房屋所有权证书的违约责任的期限应从合同约定的交房之日起90日后即2014年6月30日开始计算，但何从祥在一审庭审中主张从2014年9月29日起计算逾期办证违约金，系当事人对自身民事权利的处分，予以准许。故隆源公司逾期办证期间自2014年9月29日起至2017年7月26日止，共计1031天。
综合前述理由，隆源公司在本案中承担的逾期办理房屋所有权证书的违约金为49733.48元(482381元×0.0001×1031天）。
何从祥诉讼请求之一是要求隆源公司为其办理房屋所有权证和国有土地使用权证，因诉争房屋的不动产权证已于2017年7月26日办理，何从祥在二审中已明确表示不再要求隆源公司为其办理房屋权属证书。
综上，何从祥的上诉请求部分成立，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条第�款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持四川省阆中市人民法院（2017）川1381民初2518号民事判决第一项“被告四川隆源置业有限公司在本判决发生法律效力后二十日内向原告何从祥支付逾期交房违约金4389.67元”；
二、撤销四川省阆中市人民法院（2017）川1381民初2518号民事判决第二项即“驳回原告何从祥其他诉讼请求”；
三、四川隆源置业有限公司在本判决发生法律效力后二十日内向何从祥支付逾期办证违约金49733.48元。
驳回何从祥的其他诉讼请求。
如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费325元，由何从祥负担160元，由四川隆源�业有限公司负担165元。二审案件受理费50元，由四川隆源置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 杨 辉
审判员 田 娟
审判员 吴 彪
二〇一七年十二月五日
书记员 陈姗姗