福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0481民初973号
原告福建水利电力职业技术学院，住所地永安市巴溪大道2199号，统一社会信用代码：1235000048919855XL。
法定代表人江勇，院长。
委托代理人黄雄，福建商通律师事务所律师。
被告林剑锐，男，1976年4月18日出生，汉族，住永安市。
原告福建水利电力职业技术学院与被告林剑锐房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月13日立案受理后，依法由审判员徐娟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄雄及被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年1月28日，原、被告签订了一份《房屋租赁合同》，约定原告将位于永安市大同路229号房屋出租给被告经营永安市佳和酒楼使用，租金每月7000元，每年84000元，租赁期限为一年（2013年1月1日至2013年12月31日）。合同履行期限届满，被告未返还涉案租赁房屋，尚欠原告2014年5月1日至2016年3月31日的租金161000元。请求判令：1、被告支付自2014年5月1日起至2016年3月31日止共23个月租赁永安市大同路229号（永安市佳和酒楼）的租金161000元；2、解除原、被告关于永安市大同路229号（永安市佳和酒楼）房屋的实际租赁关系，被告返还租赁物，并支付自判决生效之日起至租赁场所实际腾出之日止的租金损失。（按约定租金每月7000元计）；3、被告承担本案诉讼费用。诉讼中，原告变更诉讼请求为请求判令：1、解除原、被告之间的不定期《房屋租赁合同》；2、被告返还原告租赁物；3、被告支付自2014年6月1日起至2016年3月31日止共22个月租赁永安市大同路229号（永安市佳和家楼）的房屋租金154000元；并按每月7000元继续支付自2016年4月1日起至判决生效时止的租金，以及继续支付参照租金标准计算的房屋占用费至实际返还租赁物时止；4、被告承担本案诉讼费用。
被告辩称，对原告陈述的事实和理由无异议，欠款属实，但2014年5月份租金7000元已经支付，故尚欠原告截至2016年3月31日的租金154000元。愿意补交尚欠租金154000元，希望继续履行合同。
经审理查明，2013年1月28日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定：甲方现将福建水利电力职业技术学院大同路229号租给乙方，乙方承租作为饭庄用，未经甲方同意，乙方不得擅自改变用途；合同租赁期从2013年1月1日至2013年12月31日止；乙方用现金或转账缴纳店面（房屋）租金，月租金7000元，年租金合计84000元，租金按月缴纳，应在每月5日前交清；租赁期间，店面（房屋）的修漏由甲方负责，店面（房屋）因乙方使用造成的损坏及其它物业维护由乙方负责；在合同期内，乙方对店面进行装修不得改变房屋结构，装修的方案必须征得甲方同意，乙方装修店面所形成的固定资产，乙方不得拆除，租赁期满后归甲方所有；租赁期满，乙方需继续租用的，应在本合同终止前一个月提出书面申请，经甲方同意后，重新订立租赁合同（在同等条件下，乙方享有优先权），逾期不办，视为乙方放弃承租，学校直接收回店面（房屋）等内容。合同签订后，原告即将永安市大同路229号房屋交付给被告使用，被告将该店面用于经营永安市佳和酒楼。
被告租赁永安市大同路229号房屋后支付租金至2014年5月，从2014年6月起未支付租金，尚欠原告2014年6月1日至2016年3月31日共22个月的租金154000元。
2015年7月6日，原告制作了一份催款通知书［闽水院（2015）后便函16号］，表明被告租用的永安市大同路229号从2013年11月开始，已达18个月未交房租，经多次催讨，仍未缴交，再次通知被告在2015年7月15日前缴交所欠房租。被告于2015年7年8日收到该份催款通知书。
2015年12月10日，被告向原告出具申请报告一份，申请降低租金，并承诺自2016年起当月交清租金；同意部分未结算餐费相抵部分租金；承诺自2016年起一年内分批缴清所欠租金。
另查明，永安市大同路229号房屋所有权人为原告。
再查明，永安市佳和酒楼在工商局登记的基本信息中经营者为林文宗，系被告父亲，其并未经营永安市佳和酒楼。永安市佳和酒楼的实际经营者为被告。
上述事实，有原告提供的《房屋租赁合同》、房屋所有权证、催款通知书、个体工商户登记基本信息、申请报告以及当事人的陈述等在案为凭，并经庭审质证，可以采信。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系合同双方的真实意思表示，内容合法，为有效合同，双方均应恪守。合同履行期限届满后，被告继续使用租赁物，原告没有提出异议，且双方亦未重新签订《房屋租赁合同》，故原《房屋租赁合同》继续有效，原、被告之间成立不定期租赁合同关系。被告未按约支付租金，已经构成违约，应承担违约责任。原告要求被告支付租金及房屋占用费，符合法律规定，本院予以支持。因原、被告之间为不定期租赁合同关系，双方可以随时解除合同，故原告要求解除《房屋租赁合同》及被告返还租赁物符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告福建水利电力职业技术学院与被告林剑锐之间的不定期《房屋租赁合同》。
二、被告林剑锐应于本判决生效后十日内将租赁物返还给原告福建水利电力职业技术学院。
三、被告林剑锐应于本判决生效后十日内支付原告福建水利电力职业技术学院租金154000元（算至2016年3月31日）；并按每月7000元继续支付自2016年4月1日起至判决生效时止的租金，以及继续支付参照租金标准计算的房屋占用费至实际返还租赁物时止。
如果未按指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3520元，减半收取1760元，由被告林剑锐负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 徐 娟
二〇一六年五月二十五日
书记员 项满春
附：本判决书适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。