重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江法民初字第02035号
原告重庆市两江新区泽胜小额贷款股份有限公司，住所地重庆市江北区鱼嘴镇东风路146号，组织机构代码56991122-0。
法定代表人任泽胜，董事长。
委托代理人舒怡、高兵，重庆天之合律师事务所律师。
被告重庆市鸿英房地产开发有限公司，住所地重庆市北部新区红叶路8号锦上华庭17幢第二层，组织机构代码75306901-0。
法定代表人陈珠成，董事长。
委托代理人刘波，重庆至立律师事务所律师。
被告浙江康都控股有限公司，住所地浙江省瑞安市安阳街道罗阳大道时代大厦C-301-302室，组织机构代码72760342-7。
法定代表人蔡长顺，总经理。
原告重庆市两江新区泽胜小额贷款股份有限公司（以下简称“泽胜公司”）与被告重庆市鸿英房地产开发有限公司（以下简称“鸿英公司”）、浙江康都控股有限公司（以下简称“康都公司”）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告泽胜公司的委托代理人高兵、鸿英公司的委托代理人刘波到庭参加诉讼。被告康都公司下落不明，经本院公告送达开庭传票，公告期限届满后未到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告泽胜公司诉称，2014年4月21日，我公司与鸿英公司签订《借款合同》，约定鸿英公司向我公司借款250万元，期限180天，年利率18%，一次性到期还本，按月付息。同时，鸿英公司自愿将其位于重庆市北部新区红叶路X号锦上华庭X幢X-X、X幢X-X、X-X号房屋向我公司抵押。康都公司自愿对鸿英公司的前述债务承担连带责任保证担保。2014年4月29日，我公司按约将250万元转入鸿英公司指定的账户，鸿英公司未按时足额偿还借款。现请求判令：鸿英公司偿还泽胜公司借款本金250万元，支付利息、罚息、复利（从2014年6月29日起至2014年10月19日止，以未付本金和到期未支付的利息为基数，按照年利率18%计算利息和复利；从2014年10月20日起至付清时止，以未付本金和到期未支付的利息为基数，按照年利率18%上浮50%计算逾期利息和复利）、支付律师代理费及差旅费66829元、泽胜公司对鸿英公司抵押的房屋享有优先受偿权、康都公司对鸿英公司的上述债务承担连带清偿责任。
被告重庆市鸿英房地产开发有限公司对借款事实及抵押担保的事实无异议，但辩称泽胜公司主张逾期利息按照年利率18%上浮50%计算过高，且泽胜公司不应计收复利。
被告浙江康都控股有限公司未作答辩。
经审理查明，2014年4月23日，泽胜公司与鸿英公司签订《借款合同》，约定泽胜公司向鸿英公司发放贷款250万元，期限为180天、贷款期限起算日以实际发放日为准，实行固定利率（年利率18%）。利息按月支付，以实际放款额和实际占用天数计算。若未按时付息，泽胜公司有权按合同约定的贷款利率就未付利息加收复利。鸿英公司未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起按原利率基础上加收50%计息。鸿英公司不能按期归还本合同项下贷款本息和应付费用的还应承担泽胜公司为实现债权而支付的律师代理费、诉讼费、差旅费等费用。2014年4月29日，泽胜公司按约将250万元转入鸿英公司指定的账户，该借款期限于2014年6月26日届满。鸿英公司收到贷款后支付前两期利息共计75000元，于2014年7月29日支付第三期利息10500元，后未再支付利息。截止2014年10月26日的鸿英公司尚欠泽胜公司利息139500元、复利2795.25元
2014年4月23日，泽胜公司与鸿英公司签订《抵押合同》约定，鸿英公司自愿将其位于重庆市北部新区红叶路X号锦上华庭X幢X-X、X幢X-X、X-X号房屋（权证号：北新高XXX号房地证2009字第0XXXX号、XXX房地证2013字第3XXXX号）抵押给泽胜公司，为鸿英公司与泽胜公司签订的《借款合同》项下的债务提供担保，并于2014年4月23日办理了抵押登记。担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金及泽胜公司行使抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、差旅费等）。
2014年4月21日，康都公司向泽胜公司出具《不可撤销担保书》，为鸿英公司与泽胜公司的《借款合同》项下的债务提供连带保证责任担保。担保范围为主合同项下债务人的全部债务，包括但不限于主合同项下债务本金及利息、罚息、违约金及其他一切有关费用。担保期限为担保书生效之日起至债务履行期届满之日另加两年。债务人未按主合同及时还本付息的，泽胜公司有权直接向保证人追索，即使有债务人或第三人为债务人在主合同项下的债务提供保证或物的担保，泽胜公司有权选择先行向保证人进行追索。担保书于本保证人法定代表人、主要负责人或授权代理人签章并加盖保证人公章之日起生效。担保书加盖有康都公司印章和法定代表人蔡长顺个人印章。
另查明，2014年12月31日，泽胜小贷公司与重庆天之合律师事务所签订《法律事务委托合同》一份，主要约定重庆天之合律师事务所接受泽胜小贷公司的委托，指派律师为本案借款合同纠纷一案提供法律服务；泽胜小贷公司应支付重庆天之合律师事务所律师服务费133658元。2015年1月14日，泽胜小贷公司支付重庆天之合律师事务所律师服务费66829元，并由重庆天之合律师事务所出具发票一张。
上述事实，有经开庭质证，原被告双方均无异议的《借款合同》、《抵押合同》、《不可撤销担保书》、银行转账记账凭证、《借款借据》、房地证（押）、《法律事务委托合同》、发票及当事人的称述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，泽胜公司与鸿英公司签订的《借款合同》、《抵押合同》，康都公司向泽胜公司出具的《不可撤销担保书》，系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约履行合同义务。泽胜公司履行了出借现金250万元的义务，现该借款期限已届满，鸿英公司应当按照合同约定偿还借款本金、支付利息和罚息。
关于复利的计算，双方在借款合同中确定，若未按时付息，泽胜公司有权按合同约定的贷款利率就未付利息加收复利，该条款系双方专门针对复利计算方式的约定，鸿英公司应当按照该约定支付复利，而泽胜公司应当按贷款利率计算复利，对鸿英公司请求在贷款利率基础上上浮50%计收复利的上浮部分，本院不予支持。
鸿英公司自愿将其位于重庆市北部新区红叶路X号锦上华庭X幢X-X、X幢X-X、X-X号房屋抵押给泽胜公司，为鸿英公司的债务提供担保，并办理了抵押登记。泽胜公司要求对鸿英公司提供抵押担保的房屋优先受偿的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
康都公司自愿为泽胜公司的本案借款提供连带责任保证担保，应当按照约定对泽胜公司的本案债务承担连带清偿责任。泽胜公司要求康都公司承担连带清偿责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以主张。康都公司承担连带保证责任后，有权向鸿英公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆市鸿英房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告重庆市两江新区泽胜小额贷款股份有限公司借款本金250万元；
二、被告重庆市鸿英房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆市两江新区泽胜小额贷款股份有限公司利息、逾期利息、复利（截止2014年10月26日的利息为139500元、复利为2795.25元；从2014年10月27日起的逾期利息以未付本金为基数，按照年利率18%上浮50%计算至付清之日止；从2014年10月27日起的复利以未支付的利息和逾期利息为基数，按照年利率18%计算至付清之日止，利随本清）。
三、被告重庆市鸿英房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆市两江新区泽胜小额贷款股份有限公司律师服务费66829元；
四、如被告重庆市鸿英房地产开发有限公司未按时偿付上述第一、二、三项载明的债务，则原告重庆市两江新区泽胜小额贷款股份有限公司有权就重庆市鸿英房地产开发有限公司提供抵押担保的登记在重庆市鸿英房地产开发有限公司名下位于重庆市北部新区红叶路X号锦上华庭X幢X-X、X幢X-X、X-X号房屋（权证号：北新高XXX号房地证2009字第0XXXX号、XXX房地证2013字第3XXXX号）折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
五、被告浙江康都控股有限公司对被告重庆市鸿英房地产开发有限公司的上述一至三项付款义务承担连带清偿责任。
六、被告浙江康都控股有限公司承担连带清偿责任后，有权向原告重庆市鸿英房地产开发有限公司追偿。
七、驳回原告重庆市鸿英房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费27492元、公告费800元，合计28292元，由被告重庆市鸿英房地产开发有限公司、浙江康都控股有限公司负担，被告重庆市鸿英房地产开发有限公司、浙江康都控股有限公司在履行前述义务时一并支付原告重庆市两江新区泽胜小额贷款股份有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 文 莲
代理审判员 谭中平
代理审判员 曹 磊
二〇一五年八月五日
书 记 员 陈 瑶