黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0103民初10874号
原告中国光大银行股份有限公司哈尔滨中宣支行，住所地哈尔滨市南岗区中宣街16-2号。
负责人于冬宁，女，职务行长。
委托代理人程芳，黑龙江高盛律师集团事务所律师。
委托代理人吴晓朦，黑龙江高盛律师集团事务所律师。
被告梁树东，男，1978年11月11日出生，汉族，住哈尔滨市利民开发区。
被告李影，女，1982年9月10日出生，汉族，住哈尔滨市利民开发区。
原告中国光大银行股份有限公司哈尔滨中宣支行与被告梁树东、李影借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司哈尔滨中宣支行的委托代理人程芳、吴晓朦到庭参加诉讼，被告梁树东、李影经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已依法缺席审理终结。
原告诉称，2013年2月4日，被告梁树东因购买二手房向原告申请贷款；原告和被告梁树东于2013年5月1日正式签订了《个人贷款合同》，合同约定原告同意向被告梁树东发放个人二手房按揭贷款叁拾捌万元整，贷款期限为360个月，即2013年5月1日到2043年5月1日止，实际起始日与实际到期日以贷款借据中约定为准；合同的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为6,55%，借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%；约定由被告梁树东提供房屋担保。为保证贷款合同的履行，原告与被告梁树东签订了《房地产抵押合同》，合同约定被告梁树东将其坐落于哈尔滨市利民开发区南京路金马2号住宅小区D栋2单元2层3号的房产抵押给原告（房屋他项权证：哈房他证字第××号）。被告李影作为共同借款人承诺共同承担该笔贷款的偿还义务。原告于2013年5月1日全额发放了叁拾捌万元贷款。原告发放贷款后，被告梁树东一直偿还贷款，但自2015年2月20日后，便不再偿还贷款，至2016年9月1日止，已经逾期未还18期贷款，根据原告和被告梁树东签订的《个人贷款合同》第三十五条和三十六条的约定，被告未按时足额还款，原告可以宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项。二被告已严重违反合同约定，截止至2016年9月1日，被告欠付借款本息合计404501.86元，其中欠付本金371985.41元。现为维护原告的合法权益特向贵院提起诉讼，请求：1、判令解除原告与二被告于2013年5月1日签订的《个人贷款合同》；2、判令二被告立即偿还借款本金371985.41元及截至2016年9月1日的利息、罚息32516.45元，自2016年9月2日至给付日止的逾期罚息利息按年利率6.55%上浮30%计算；3、原告对被告梁树东位于哈尔滨市××开发区××花园××住宅小区××单元××号的房屋享有优先受偿权；4、本案的诉讼费、公告费由二被告承担。
原告为证明其诉讼主张庭审时向本院提交证据如下：
证据一、个人贷款合同一份、中国光大银行黑龙江分行中宣支行贷款借据一份，拟证明：原告与被告梁树东、李影于2013年5月1日签订了个人贷款合同，约定原告向被告发放个人二手房按揭贷款叁拾捌万元整，贷款期限360个月，贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准，原告于2013年5月1日全额发放了贷款，即实际贷款期限自2013年5月1日起至2043年5月1日止。贷款首期执行贷款年利率为6.55%（如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款相关政策执行），被告未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止（逾期期间，如遇中国人民银行同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调）。证明原告有权要求被告立即偿还所欠贷款本金、利息和罚息。个人贷款合同第三十五条约定，“下列任一事件均构成本合同项下的违约事件：（一）借款人未按时足额还款；”，第三十六条约定“一旦发生上条（即第三十五条）所述任何违约事件，贷款人有权采取以下任何一项或多项措施：（三）宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项；（四）按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息；”。
证据二、房地产抵押合同一份、房屋他项权证书一份，拟证明：原告与被告梁树东签订了房地产抵押合同，约定被告梁树东将其所有的坐落于哈尔滨市××开发区××花园××住宅小区××单元××号的房产抵押给原告，以确保2013年5月1日签订的个人贷款合同的履行，抵押期限自2013年5月1日至2043年11月1日止。并在哈尔滨市呼兰区房产事业管理局利民分局办理了抵押登记，于2013年3月20日由登记机关核发哈房他证字第××号房屋他项权证书。
证据三、逾期贷款催收函一份、还款明细表一份，拟证明：被告自2015年2月20日后，便不再偿还贷款，经原告催收后仍不再偿还，至2016年9月1日止，逾期未还18期贷款，欠付借款本息合计404501.86元。已经违反了个人贷款合同第三十五条和第三十六条的约定，原告有权要求其立即偿还贷款本金、利息以及罚息。
证据四、配偶承诺书一份、结婚证复印件一份，拟证明：被告梁树东与被告李影是夫妻关系，被告李影在配偶承诺书上签字，承诺完全同意被告梁树东的借款及提供担保的行为，同意被告与原告签署的相关贷款合同或文件的全部条款并且承诺受该等条款的约束。同时，承诺将与被告梁树东共同承担该笔借款的偿还义务。如被告不能履行贷款合同，原告可依法处置抵押物。
被告梁树东、李影未出庭、未答辩、亦未举证。
原告所举证据一至证据四因客观真实，且与本案有关联性，本院予以采信。
综上，本院确认如下事实：2013年2月4日，原告与被告梁树东签订《个人贷款合同》，合同约定被告梁树东向原告贷款380000元，借款期限自2013年5月1日起至2043年5月1日止，还款方式为等额还本付息，贷款利率为按照中国人民银行同期贷款基准利率6.55%计算利息，如借款人未按时偿还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%；借款人未按时足额还款，贷款人有权要求被告宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。后原告与被告梁树东签订房地产抵押合同，约定被告梁树东以其所有的位于哈尔滨市××开发区××花园××住宅小区××单元××号的房产为上述借款承担抵押担保责任。2013年3月20日，上述抵押房产依法办理了抵押登记（他项权证号：哈房他证字第××号）。被告梁树东的配偶李影为原告出具配偶承诺书，承诺与被告梁树东共同偿还上述借款并同意以上述房产抵押事宜。2013年5月1日，原告依据合同约定向被告梁树东放款380000元。截止2016年9月1日，二被告欠原告本金371985.41元，利息、罚息32516.45元。
基于上述事实，本院认为，原告与被告梁树东签订的《个人贷款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，2013年5月1日原告依约向被告梁树东发放贷款380000元，被告梁树东未按期归还贷款本息属违约，应依法承担违约责任。现原告请求解除与被告杨新宇订的《个人贷款合同》，由被告梁树东还借款本金371985.41元及借款利息的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。被告371985.41以其所有的位于哈尔滨市××开发区××花园××住宅小区××单元××号的房产为其借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已经设立，应依法承担抵押担保责任。被告李影在作为上述借款的共同借款人，应承担偿还借款本息责任。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条；《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条；《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国光大银行股份有限公司哈尔滨中宣支行与被告梁树东签订的《个人贷款合同》；
二、被告梁树东、李影于本判决生效后10日内偿付原告中国光大银行股份有限公司哈尔滨中宣支行借款本金371985.41元；
三、被告梁树东、李影于本判决生效后10日内偿付原告中国光大银行股份有限公司哈尔滨中宣支行上述借款的利息（截止2016年9月1日的利息32516.45元；自2016年9月2日起至给付日止的逾期利息按照年利率6.55%上浮30%执行）；
四、如被告梁树东、李影不能履行上述款项，原告对被告梁树东抵押的位于哈尔滨市利民开发区南京路金马花园2号住宅小区D栋2单元2层3号的房产享有优先受偿权，以拍卖、变现抵押房产所得抵偿原告借款。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7368元，由被告梁树东、李影负担。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 黄翔翔
人民陪审员 王仁人
人民陪审员 姜淑艳
二〇一七年六月八日
书 记 员 王明书