湖南省新宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0528民初2002号
原告：李碧元，女，1942年2月10日出生，汉族。
委托诉讼代理人：吕开益（李碧元之夫），男，1938年11月7日出生，汉族。
被告：宁小华，女，1971年12月20日出生，汉族。
原告李碧元与被告宁小华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告及原告委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李碧元向本院提出诉讼请求：1.判决确认2014年1月5日签订的《住宅房买卖合同》有效，继续履行合同（庭审中明确应继续履行办理房屋产权变更登记的合同约定义务）；2.判决被告支付买房欠款18000元；3.判决被告补交房产证面积超过原合同面积部分的房价款1757元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：一、原、被告于2014年1月5日签订了《住宅房买卖合同》，被告购买原告位于新宁县金石镇大兴路20号702房屋一套，面积为81m2，价款为132800元。合同的第二条中约定：“下欠18000元待两证办好后，一次付清”。原告为了积极履行合同，按照房产、国土部门的规定，将702房的两证（房产证、土地使用证）先办到原房主（原告）名下，再过户到买主（被告）名下。原告于2015年1月9日已将702房的两证办好，并告知被告准备好有关资料，共同去办理两证过户手续。而被告置若罔闻，无动于衷。随后，原告又曾数十次口头、电话通知被告，并于2015年2月21日、2016年7月5日、2017年6月28日三次书面告知被告办理两证过户，被告均找借口拖着不办，故意不为。过户办证的每个环节须合同甲、乙双方到场，现两证过户没有办好，系被告不配合，责任不在原告，被告应支付所欠房款。二、办理702房的房产证时，经房管部门实地测验核定，其建筑面积为82.08m2。房产证的面积与原售房合同的预测面积有差别时，必须以产权证中面积为基数，多退少补。多出的面积1.08m2应按原卖价计算补给原告，原价是1627元每m2，被告应补交房款1757元。三、被告所买702房于2014年10月底竣工，被告11月就开始进行房屋装修。由于房子竣工时间太短，整个房屋墙体还处于水粉饱和、水泥结构尚未稳定之中，被告在装修时未考虑这些因素，在西面的主体墙中拆墙打洞，把厨房门两边的墙壁全部拆除，造成顶层悬空，无墙壁支撑。被告的行为，违反了合同的第七条规定，严重危及到整栋房屋的安危，应承担一切经济和法律责任。综上所述，为维护原告的合法权益，请求法院判准原告的诉讼请求。
被告宁小华辩称：一、原告请求判决确认2014年1月5日签订的《住宅房买卖合同》有效，继续履行合同。答辩人没有异议，同意继续履行合同。二、原告请求判决答辩人支付买房欠款18000元，补交房产证面积超过原合同面积部分的房价款1757元的诉讼请求，违反《住宅房买卖合同》，歪曲事实，请法院依法驳回原告的诉讼请求。三、原告应对答辩人房屋承担维修责任。四、本案诉讼费用由原告承担。
理由如下：一、《住宅房买卖合同》第二条中约定乙方购房时首付房款不得少于总房款的50%，其余部分在整栋楼房竣工时一次付清，下欠18000元，待两证办好后一次付清。合同签订后，因整栋房已竣工，答辩人一次性付给原告房款114800元，履行了合同义务。但是原告自2014年1月5日至今都没有给答辩人办理房产证及土地使用证。原告于2015年1月9日将房产证办至自己名下，同年1月19日才通知答辩人去办证，并告知答辩人需交纳16000元手续费、交易税及过户费。但税收法律规定，买受人只承担过户的工本费和契税，出卖人的转手卖房的营业税、增值税和房屋转让个人所得税应当由出卖人承担，不可能由答辩人承担。原告要求答辩人先交由原告应承担的税收，然后再办产权过户手续，答辩人不同意，为此酿成纠纷，致使两证一直未办好，应由原告负全责。二、签订卖房合同时，是按套议价，总价为132800元，面积81平方米。房屋实际面积应当以原告办理房屋产权证的测绘面积为标准，目前原告主张的实际面积没有证据支持，且测绘面积应当经答辩人在场核实。原告在办理该证丈量房屋面积时，答辩人并不知情，也没有在场。故原告与答辩人买卖的房屋，是按套买的，答辩人不需要补交房产证面积超过原合同面积部分的房价款1757元。三、答辩人所购买的702房，由于原告建房时偷工减料，现已出现多处裂缝，楼面多处漏水，已成危房，严重危及到了答辩人的财产生命安全。答辩人装修是严格按照房屋结构标准进行，答辩人没有改变房屋结构，房屋在保修期内出现质量问题，出卖人应承担维修责任。综上所述，原告违反诚实信用原则，合同签订后，不依法履行双方的买卖合同义务，请人民法院在查清事实的基础上，依法判决驳回原告的第二、第三、第四项诉讼请求，并判决原告给答辩人办理房产证，承担本案诉讼费和答辩人的房屋维修费用。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合双方当事人的陈述，本院认定如下案件事实：
原告李碧元在新宁县金石镇大兴路20号自建多层房屋一座，2014年1月5日原告将位于第七层的702号房屋一套出售给被告宁小华，双方并签订《住宅房买卖合同》，其中约定房屋建筑面积81m2，价款132800元；甲方（李碧元）负责办理房产证、土地使用证，其办证费（含契约费、手续费等）由乙方（宁小华）承担，下欠18000元房价款待两证办好后一次付清。被告购房后支付了合同约定前期价款114800元，并装修入住。原告于2015年1月9日将涉案房屋所有权登记于本人名下，证号为新房权证金石镇字第7150000**号，其中房屋实测后登记建筑面积为82.08m2；2016年4月11日并办理了新国用（2016）第028521号国有土地使用权证。此后，原告多次催促被告共同前往办理权属变更登记，被告仅提供了办证所需相关户籍资料，认为办证税费不应由被告一方承担，故不愿共同临柜面签办理，双方酿成纠纷，原告遂诉至本院。
本院认为：原、被告于2014年1月5日签订的《住宅房买卖合同》系双方真实意思表示，其行为并不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，合同双方应依约履行相关义务。本案争议焦点有三：一是办理不动产权属登记应缴纳的相关税费是否应由买卖双方共同负担；二是欠付的购房款18000元应否在办理好权属证书后才予以支付；三是超合同约定面积的房价款，被告是否具有给付义务。
一、关于涉案不动产权属变更登记相关税费负担问题。原告主张依合同约定，其只负责办理房屋所有权及土地使用权证，所有办证费用应由被告承担。被告提出抗辩认为，房屋买卖双方均负有缴纳相关税费的义务，原告负担部分是其履行法定义务的表现，不应由被告缴纳，被告只负责过户工本费及契税。本院认为，房屋等不动产权利发生转移，法律规定应缴纳增值税、城建税、教育费附加、印花税、契税及过户费用等税费，出卖人还应就收入所得缴纳个人所得税。前述缴纳义务主体虽然法定，但法律并不禁止义务人约定将该款由他人承担。本案原、被告约定办证费（含契约费、手续费等）由被告负担，系私法上的意思自治行为，应理解为买受人负担房屋转让行为本身应缴纳的一切税费，被告应是该笔款项的最终承担者，该约定并未排除公法上纳税或缴费义务主体的确定。但个人所得税系转让行为完成后出卖人就其收入所得应缴纳的税，该税并不发生于转让行为本身，不属原、被告约定的办理房地产变更登记缴纳税费范围，应由原告自行承担。因此，原、被告关于税费负担的约定并不违反法律规定，被告亦未举证推翻该约定，其应依约继续履行支付相关税费的义务。
二、关于欠付的18000元购房款的支付问题。原、被告合同约定待两证办好后才将该款一次付清，从当事人约定来看，办好两证是支付该款的前提条件，即办证构成了付款的条件。而本案的履行情况是，被告认为不应由其一方承担全部办证费用，故不配合前往不动产登记机构办理产权变更登记手续，从而导致付款条件一直未能成就。《民法总则》规定，附条件的民事法律行为，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。本案中，办理权属变更登记所缴税费由被告承担，是合同双方约定的义务。被告不予配合并拖延办理，以致原告债权迟迟不能实现，其行为违反合同约定，应视为被告为自己的利益不正当地阻止了条件的成就。此情形下，应确定付款条件已成就，被告应当履行付款义务。
三、关于超合同约定面积房款的给付问题。原、被告合同约定房屋面积为81m2，总价款为132800元，合同中没有注明每平方米单价，经折算其单价应为1639.5元/m2。现原告主张应按实测面积补交房价款，被告抗辩该房屋系按套计价，不存在多退少补的问题，且对登记部门测量的房屋面积不予认可，但被告对此未提供相关证据予以证明。根据《合同法》“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”、“出卖人多交标的物，买受人接受多交部分的，按照合同的价格支付价款”等规定，在原、被告未能就价款达成补充协议情形下，依前述法律规定及房屋买卖交易习惯，被告应当将超出的1.08m2房价款1770元支付给原告。原告主张为1757元，系其自主权利的处分，本院予以尊重。
综上，原告李碧元主张继续履行合同约定的房地产权属变更登记义务并支付其余房价款的请求，本院应予支持。被告还抗辩房屋存在漏水等质量问题，其可另行主张权利。依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十九条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十一条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告李碧元与被告宁小华于2014年1月5日签订的《住宅房买卖合同》有效，原、被告应于本判决生效之日起30日内共同办理不动产权属变更登记手续，登记所需相关税费（不含个人所得税）由被告承担；
二、被告宁小华自本判决生效之日起30日内向原告李碧元支付购房余款18000元、应补交的房款1757元，共计19757元。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计150元，由被告宁小华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审判员 姚继元
二〇一八年一月八日
书记员 张 爽