云南省蒙自市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云2503民初934号
原告：蒙自沪农商村镇银行股份有限公司。住所地：蒙自市天竺路南段东侧。
法定代表人：丁梅琴，职务董事长。
委托诉讼代理人：段振辉，男，1993年9月14日生，汉族，系蒙自沪农商村镇银行股份有限公司职工，住个旧市。代理权限为特别授权。
被告：方林，男，1970年9月16日生，汉族，居民，住泸西县。
被告：张丽，女，1978年4月1日生，汉族，农民，住址同上。
原告蒙自沪农商村镇银行股份有限公司（以下简称：沪农商村镇银行）与被告方林、张丽金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月26日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告沪农商村镇银行的委托诉讼代理人段振辉到庭参加诉讼。被告方林、张丽经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沪农商村镇银行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《蒙自沪农商村镇银行股份有限公司个人借款合同》；2、判令被告方林及时清偿原告贷款本金3000000元，截止2018年3月21日未付利息92364.77元，复利928.36元，合计人民币3093293.13元，以及至还清之日止的利息、逾期罚息、复利，利率均按双方的合同约定计算；3、判令原告对被告提供抵押的两套房地产：云南省红河州泸西县中枢镇莲花塘（不动产证号：云（2017）泸西县不动产权第0001269号）、云南省红河州泸西县中枢镇西营小区（不动产证号：云（2017）泸西县不动产权第0001270号）的折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令在被告方林、张丽提供的上述抵押物折价、拍卖或变卖所得的价款不足以清偿原告借款本息时，被告张丽对未清偿的债务承担连带偿还责任；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告方林在2017年9月因经营周转资金不足，向原告申请一年期人民币贷款3000000元，用于归还融资款，由被告方林、张丽提供抵押担保，被告张丽提供个人连带责任担保。经原告审批通过，双方于2017年9月5日正式签订《蒙自沪农商村镇银行股份有限公司个人借款合同》〔编号：87312117370075〕、《蒙自沪农商村镇银行股份有限公司抵押合同》〔编号：8731211740075〕，《蒙自沪农商村镇银行股份有限公司个人保证担保函》〔编号：87312117290075〕。以上合同对借款金额、期限、利率、还款方式、担保方式等进行了约定。合同签订后，原告按约向被告方林发放了贷款3000000元。贷款存续期间，被告方林未按合同约定向原告偿还贷款本息，经原告多次催款，被告仍不履行合同义务，故提起诉讼。
被告方林、张丽未作答辩。
本院经审理认定事实如下：被告方林与张丽系夫妻关系。2017年9月5日，原告沪农商村镇银行与被告方林签订《蒙自沪农商村镇银行股份有限公司个人借款合同》，约定原告向被告方林发放贷款3000000元；借款用途为归还融资款，借款期限为2017年9月5日至2018年9月4日；还款方式为按季付息，到期还本；借款利率为中国人民银行公布的同期同档人民币基准利率基础上浮30%(合同签订日，中国人民银行公布的同期同档人民币贷款基准利率为4.35%)；逾期罚息为借款利率基础上加收50%；其中“第十五条第二款第（3）项对乙方的应付未付利息，甲方按逾期贷款罚息利率计收复利”。同日，原告与被告方林、张丽签订《蒙自沪农商村镇银行股份有限公司抵押合同》，约定被告方林、张丽以其享有合法产权的位于云南省红河州泸西县中枢镇莲花塘（不动产证号：云（2017）泸西县不动产权第0001269号）、云南省红河州泸西县中枢镇西营小区（不动产证号：云（2017）泸西县不动产权第0001270号）的房产为本次贷款提供抵押担保，担保范围为债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、借款手续费（包括但不限于公证费、鉴定费、评估费、保险费等）、债权实现费（包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、拍卖费、执行费、律师费等）。之后，双方到泸西县国土资源局办理抵押登记手续，原告已取得《不动产登记证明》（云（2017）泸西县不动产证明第0000215号）。2017年9月6日，原告向被告方林发放贷款3000000元，载明借款年利率为5.655%。同日，原告与被告张丽签订《蒙自沪农商村镇银行股份有限公司个人保证担保函》，约定被告张丽为本次贷款承担连带保证责任。被告方林取得贷款后，除2017年12月20日偿还利息0.23元外（系银行系统自动扣款），其余本息均未按合同约定向原告偿还。截止2018年3月20日，被告方林共欠原告贷款本金3000000元，利息92364.77元、复利928.36元。
以上事实，有原告提供的《蒙自沪农商村镇银行股份有限公司个人借款合同》、《蒙自沪农商村镇银行股份有限公司抵押合同》、《蒙自沪农商村镇银行股份有限公司个人保证担保函》，《共同还款承诺书》、《借款凭证》、《贷款回收信息查询》及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告与被告方林签订的《蒙自沪农商村镇银行股份有限公司个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，对双方均有约束力，原告已按合同约定将借款出借给被告方林，被告方林即应当按照双方约定向原告偿还借款本息，其逾期未偿还借款本息的行为，违反了法律规定及双方约定，故原告依约主张解除双方签订的《蒙自沪农商村镇银行股份有限公司个人借款合同》及偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。根据《中国人民共和国担保法》第三十三条“……债务人不能履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿……”之规定，由于被告方林未按合同约定偿还借款，原告请求对抵押财产行使抵押权，本院予以支持。根据《中国人民共和国担保法》第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”之规定，被告张丽作为保证人应对担保物担保以外的债权承担连带保证责任。故原告要求被告张丽承担连带保证责任的诉请，本院予以支持。被告方林、张丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，未依法行使诉讼权利，视为其放弃权利，依法可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告蒙自沪农商村镇银行股份有限公司与被告方林于2017年9月5日签订的《蒙自沪农商村镇银行股份有限公司个人借款合同》〔编号：87312117370075〕。
二、由被告方林于判决生效后十日内一次性偿还原告蒙自沪农商村镇银行股份有限公司借款本金3000000元及利息（截止2018年3月20日的利息为92364.77元、复利928.36元，从2018年3月21日起至判决确定的履行期限届满之日止的利息、罚息、复利均按2017年9月5日双方签订的《蒙自沪农商村镇银行股份有限公司个人借款合同》的约定计算）。
三、如被告方林到期不能偿还上述借款本息，则原告蒙自沪农商村镇银行股份有限公司对被告方林、张丽享有合法产权的位于云南省红河州泸西县中枢镇莲花塘（不动产证号：云（2017）泸西县不动产权第0001269号）、云南省红河州泸西县中枢镇西营小区（不动产证号：云（2017）泸西县不动产权第0001270号）的房产折价或者拍卖、变卖该房产的价款享有优先受偿权。
四、被告张丽对以上债务承担连带偿还责任（以扣除抵押物担保以外的债权为限）。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31546元，减半收取计15773元，由被告方林、张丽承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
审判员 王争艳
二〇一八年五月三十一日
书记员 李 敏