上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第16370号
原告弘天物业管理（上海）有限公司。
法定代表人廖王汉。
委托代理人王天璇，上海市协力律师事务所律师。
被告上海川投进出口有限公司。
法定代表人艾杰。
委托代理人胡伟。
原告弘天物业管理（上海）有限公司诉被告上海川投进出口有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2015年4月29日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年5月14日公开开庭进行了审理。原告弘天物业管理（上海）有限公司的委托代理人王天璇、被告上海川投进出口有限公司的委托代理人胡伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告弘天物业管理（上海）有限公司诉称，被告系上海市浦东新区商城路XXX号胜康廖氏大厦706室房屋（以下简称涉讼房屋）业主，该房建筑面积144.38平方米。原告系该大厦的物业管理公司，提供服务至2011年6月底，物业服务费的收费标准为人民币24元／平方米／月，被告每月应支付的物业服务费为3，465.12元。2008年3月至2011年5月期间，被告实际按照20.70元／平方米／月支付，故尚欠原告差额18，581.55元未支付，同时被告未能支付2011年6月的物业服务费3，465.12元。另被告于2011年5月和6月共拖欠电费808.70元。期间，原告曾多次催讨均无果。现因被告拖欠物业服务费的行为严重违约，故原告诉请要求判令被告支付2008年3月至2011年5月的物业服务费差额及2011年6月的物业服务费共计22，046.67元，支付2011年5月、6月的电费808.70元及上述两项费用的利息（按照中国银行同期贷款利率从2011年7月1日起至生效判决确定的履行之日）。
被告上海川投进出口有限公司辩称，被告已按照20.70元／平方米／月的标准付清了2008年3月至2011年5月的物业服务费，原告也据此开具了发票，说明原告已认可被告按照20.70元／平方米／月的标准支付物业服务费，原告主张的是涨价后的差价，而被告并不知晓物业服务费涨价的相关事宜，原告从未将涨价的相关情况向业主予以公示告知，故不同意支付差价，同时被告在原告处尚有押金，可抵扣相应的物业服务费，不同意支付2011年6月的物业服务费。另被告确实未支付2011年5、6月的电费，同意支付。
经审理查明，被告系上海市浦东新区商城路XXX号XXX室房屋业主，该房屋建筑面积144.38平方米。2000年1月1日原告（受聘方）与建设单位上海胜康廖氏房地产开发有限公司（聘方）签订《上海胜康廖氏大厦物业管理聘约书》，约定：聘方聘请受聘方为上海胜康廖氏大厦物业管理人，受聘方延续本大厦物业管理服务的收费标准（含向第三方支付的空调能源费），物业管理服务费由受聘方向业主公示，并自行收取，如物业管理服务费中空调能源费用发生调整，受聘方有权根据实际情况予以调整等内容。2007年11月19日上海胜康热能有限公司出具《关于调整蒸汽价格的通知》，载明：新上海商业城各用热单位：根据国家发改委决定，自2007年11月1日零时起对成品油的价格进行上调，全国平均油价每吨提高500元，……此次蒸汽价格调整是以油价每吨上调500元为计算依据，对应上调汽价每吨37.50元，而油价超出部分和其他各项费用的上涨因素由本公司自行消化。调价后的蒸汽价格为每吨544.30元（含税）。以上价格调整从2007年11月1日起执行，请各用热单位理解和支持。2007年11月22日原告（受聘方）与上海胜康廖氏房地产开发有限公司（聘方）签订《上海胜康廖氏大厦物业管理聘约书补充协议》，约定：根据原聘约书第4条“如物业管理服务费中空调能源费用发生调整，受聘方有权根据实际情况予以调整”的约定，鉴于空调能源费已从1996年的258元／立方上调到642.28元／立方，为公平起见，双方同意将物业费中包含的空调能源费上调3.30元／平方米／月，上调后的物业服务费为24元／平方米／月，新的物业服务费价格自2007年12月起实施，受聘方应于新价格实施之前自行通知业主或租户等内容。2011年6月7日上海市浦东新区胜康廖氏大厦业主大会与上海金耘物业管理有限公司签订物业服务合同，约定物业服务费为24元／平方米／月，合同期限自2011年7月1日起至2016年6月30日止。
另查明，1、原告曾经于2013年9月16日在另案中委托立信会计师事务所对胜康廖氏大厦自1996年至2011年6月每月每平方米的空调能源费进行鉴定。该会计师事务所于2013年10月29日出具鉴定意见书，结论为：2007年、2008年、2009年、2010年、2011年平均每月每平方米能源费较1996年平均每月每平方米能源费上涨4.30元、5.12元、3.99元、5.05元和4.33元，较1997年平均每月每平方米能源费上涨3.70元、4.52元、3.39元、4.45元和3.73元；2、2008年3月至2011年5月期间，被告已按照20.70元／平方米／月的标准支付涉讼房屋的物业服务费，2011年6月的物业服务费未能支付；3、上海胜康廖氏房地产开发有限公司向被告开具管理费押金8，966.00元、电话押金共计9，600.00元（分别为4，800.00元、1，200.00元、3，600.00元）的收据并加盖发票专用章，其中4，800元的电话押金以支票方式支付给原告，但收据也由上海胜康廖氏房地产开发有限公司向被告出具；4、被告未能向原告支付代缴的2011年5、6月的电费共计808.70元。
审理中，原告自愿放弃利息的诉讼请求。
以上事实，有原告提供的《上海胜康廖氏大厦物业管理聘约书》、《上海胜康廖氏大厦物业管理聘约书补充协议》、《关于调整蒸汽价格的通知》、《关于物业费（蒸汽费）调整的通知》、《关于调价通知登记表》、《上海市浦东新区胜康廖氏大厦物业服务合同》、上海市房地产登记簿、司法鉴定意见书、上海市电力公司发票联、电表读数记录表、（2013）浦民一（民）初字第18150号民事判决书、被告提供的物业费发票，管理费、电话押金收据、银行支票和庭审笔录等在案佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方均应遵守约定。原告受建设单位委托为涉讼房屋所在大楼提供物业服务，物业服务费收费标准由建设单位与物业管理企业商定，对全体业主具有约束力。原告为被告提供物业服务，被告作为涉讼房屋业主应当按照核定的标准按时支付物业服务费。关于缴费标准，原告与上海胜康廖氏房地产开发有限公司于2007年11月签订的《物业管理聘约书补充协议》明确约定：根据原聘约书第4条“如物业管理服务费中空调能源费用发生调整，受聘方有权根据实际情况予以调整”的约定，鉴于空调能源费自1996年的258元／立方上涨到642.28元／立方，故物业费上调至24元／平方米／月，并自2007年12月起实施。同时，立信会计师事务所出具的鉴定意见书真实合法有效，本院予以确认，根据鉴定结论，2007年至2011年间各年平均每月每平方米能源费较1996年上涨均超过3.30元。因此，原告自2007年12月起将物业服务费由20.70元／平方米／月上调至24元／平方米／月，依法并无不当，本院予以确认。被告辩称原告按原标准收取其物业费，视作对该价格的认可，证据不足，本院不予采信。对于被告认为用押金抵扣物业费的要求，即便通过支票方式交予原告，因收费收据的落款单位非本案原告而系建设单位，被告可依照法律规定另行向上海胜康廖氏房地产开发有限公司追讨，非本案处理范围。审理中，原告自愿放弃利息的诉讼请求，系其依法处分自己的民事权利，与法不悖，本院予以准许。对于原告主张被告所欠的电费，被告已予确认，对此被告理应支付。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、《物业管理条例》第七条、第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告上海川投进出口有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告弘天物业管理（上海）有限公司上海市浦东新区商城路XXX号XXX室2008年3月至2011年5月的物业服务费差额及2011年6月的物业服务费共计22，046.67元、支付2011年5月、6月的电费共计808.70元，两项合计22，855.37元；
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费482元，减半收取计241元，由被告上海川投进出口有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 沈丽芳
二〇一五年七月七日
书记员 姚 瑶
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
二、《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
……
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。