辽宁省沈阳市皇姑区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0105民初6490号原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行负责人ＸＸＸ委托代理人刘柏逸被告孙男被告沈阳鹏盛房地产开发有限公司法定代表人周庆平。原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行与被告孙男、沈阳鹏盛房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年8月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行委托代理人刘柏逸到庭参加诉讼。被告孙男、沈阳鹏盛房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告孙男的《个人住房借款合同》；2.判令被告孙男偿还原告借款本金146767.1元、利息5027.28元、罚息及违约金226.58元（自被告未还款之日起暂计至2016年3月24日，以后利息和罚息按合同约定另行计付至实际还清之日止），共计162020.96元；3.判令被告孙男赔偿原告为实现债权所支出的律师费4843元；4.判令原告对被告孙男自愿设定抵押的抵押物享有优先受偿权。5.判令被告沈阳鹏盛房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；6.判令二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2007年10月29日，原告与被告孙男签订《个人住房借款合同》，合同约定：原告向被告孙男提供借款200000元，借款期限自2007年10月29日至2027年10月29日，还款方式为等额本息还款法，并以被告孙男位于沈阳市于洪区南阳湖街20-33号143的房地产作抵押。同时，合同对违约责任、利息、复利、罚息的收取作了明确的约定。原告放款后，被告未按照合同的约定偿还借款本息，其行为已构成严重违约行为。故诉至法院。被告孙男未到庭答辩。被告沈阳鹏盛房地产开发有限公司未到庭答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告孙男、沈阳鹏盛房地产开发有限公司未到庭法庭无法进行证据交换和质证。对原告提供的证据1.被告孙男身份证及户口本复印件、被告孙男常住人口基本信息表、被告沈阳鹏盛房地产开发有限公司企业法人营业执照复印件，能够证明二被告的主体身份，本院予以确认并在卷佐证；2.个人住房借款合同复印件，能够证明原告与被告孙男存在借贷关系，本院予以确认并在卷佐证；3.中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书复印件、个人贷款支付凭证复印件、个人贷款委托扣款账户表复印件，能够证明原告已履行了合同义务，本院予以确认并在卷佐证；4.关于个人贷款购房抵押备案登记的批复复印件、商品房预售许可证复印件、于洪区地名办证明复印件、被告孙男无婚姻登记记录证明复印件及经济收入证明复印件和抵押房产他项权利证，能够证明该房产已办理了抵押备案登记及抵押权设立登记，本院予以确认并在卷佐证；5.中国建设银行个人贷款对账单、中国建设银行贷款账户基本信息，能够证明被告孙男欠款的数额，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年10月29日，原告（贷款人）与被告孙男（借款人）、沈阳鹏盛房地产开发有限公司（担保人）签订《个人住房借款合同》，合同约定：原告向被告孙男提供借款200000元，用于购买位于沈阳市于洪区南阳湖街20-33号143（建筑面积94.83平方米），借款期限为240个月（即2007年10月29日至2027年10月29日）；贷款利率为月利率，具体为在基准利率水平上上调15%即利率为5.54625‰，贷款利率于每年1月1日调整一次。借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行的贷款利率水平上上浮50%；本合同生效后，贷款人将款项一次划入借款人指定的账户名称：沈阳鹏盛房地产开发有限公司，开户行：中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行，账号：21001420011052502635的账户内。借款人采取委托扣款方式还款，还款方法为等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为1509.6元；借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权停止发放本合同项下的贷款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。合同还约定：被告孙男以位于沈阳市于洪区南阳湖街20-33号143的房产作抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。被告沈阳鹏盛房地产开发有限公司作为保证人提供连带责任保证。当借款人未能按照本合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其它担保，贷款人均有权直接要求保证人在保证范围内承担保证责任。保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等），未约定保证期间。2007年10月30日沈阳市房产局出具关于个人贷款购房抵押备案登记的批复，批准孙男向中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行申请抵押备案的坐落于沈阳市于洪区南阳湖街20-33号（1-4-3），建筑面积94.83平方米的房产的抵押备案登记，待取得《房屋所有权证》后，到抵押登记部门办理房地产抵押手续，后于2010年10月31日办理了他项权利证。原告于2007年11月8日将贷款本金200000元打入被告沈阳鹏盛房地产开发有限公司账号为21001420011052502635的账户内，被告按照合同的约定偿还原告借款本息，截止2015年12月21日被告偿还本金53232.9元,后被告未按照合同约定履行偿还借款及利息的合同义务，截止至2017年4月28日尚欠本金146767.1元、利息11259.66元、罚息1522.54元。本院认为，原告与被告孙男签订的《个人住房借款合同》系双方真实意思表示，原被告双方亦在合同中签字盖章，原告已按合同的约定将款项打入约定的账户，该借款合同合法有效。被告未按照合同的约定全部履行偿还借款本金和利息的义务，双方在合同中约定了如被告违约还款，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，被告孙男的违约行为已符合双方约定的合同解除的情形，对原告要求解除与被告孙男的《个人住房借款合同》的请求，本院予以支持；合同解除后，因《个人住房借款合同》已实际履行，原告有权要求被告孙男继续偿还借款本金及利息，并赔偿损失。故被告应当偿还原告本金146767.1元及按原告与被告孙男签订的《个人住房借款合同》约定的利息和罚息。原告与被告孙男签订的《个人住房借款合同》中对抵押条款的约定虽系双方真实意思表示，被告孙男购买的位于沈阳市于洪区南阳湖街20-33号143的房产已办理了抵押备案登记，沈阳市房产局已于2007年10月30日出具了批准抵押备案登记的批复，于2010年10月31日办理了他项权利证，原告对该涉案房产享有优先受偿权。原告与被告孙男签订的《个人住房借款合同》中被告沈阳鹏盛房地产开发有限公司作为保证人对该合同项下的贷款承担连带保证责任，且该合同中约定了无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其它担保，贷款人均有权直接要求保证人在保证范围内承担保证责任。现被告孙男未按合同约定及时履行合同义务，原告有权要求被告沈阳鹏盛房地产开发有限公司按照合同的约定承担保证责任，被告沈阳鹏盛房地产开发有限公司承担保证责任后有权向被告孙男追偿。故对原告要求被告沈阳鹏盛房地产开发有限公司在保证期间内承担连带保证责任的主张，本院予以支持。被告孙男、沈阳鹏盛房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其对自己举证、质证及辩论等诉讼权利的放弃，故本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行与被告孙男签订的《个人住房借款合同》；二、被告孙男于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款本金146767.1元；三、被告孙男于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款本金146767.1元的利息和罚息（自2015年12月21日起至借款本息实际清偿之日止按原告与被告孙男签订的《个人住房借款合同》约定的利息和罚息计算）；四、被告沈阳鹏盛房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带保证责任；五、原告对被告孙男的抵押房产（沈阳市于洪区南阳湖街20-33号1-4-3，建筑面积94.83平方米）享有受偿权。六、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3638元，公告费800元，保全费1470元（原告已预交），由被告孙男负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判长 白 山审判员 王吉珍审判员 计红敏二０一七年八月四日书记员 胡婉莹本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定，借款期限不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十条主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第180条第1款第（一）项至第（三）项规定的财产或者第（五）项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。