河南省洛阳市涧西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0305民初1988号
原告：洛阳市河阳建设工程有限公�，住所地：洛阳市涧西区南昌路东侧，辽宁路北侧世纪华阳**号楼**层。
法定代表人：刘贯红，该公司经理。
委托代理人：牛佩伟、孙鹏，河南开物律师事务所律师。
被告：曹双平，男，1969年12月11日出生，汉族，住洛阳市涧西区。
被告：龙福兰，女，1958年2月1日出生，汉族，初中文化程度，河南省信阳市人，住洛阳市西工区。
原告洛阳市河阳建设工程有限公司（以下简称：河阳公司）诉被告曹双平、龙福兰为追偿权纠纷一案，本院于2017年5月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告河阳公司委托代理人牛佩伟、孙鹏、被告龙福兰到庭参加了诉讼。被告曹双平经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告河阳公司向本院提出诉讼�求：1、依法判令被告曹双平向原告支付代偿款123200元及利息（暂定）43448.53元(利息按年利率24%自2015年8月12日起暂计算至2017年1月21日为43448.53元，此后的利息仍按此标准计算至实际支付完毕之日)；2、依法判令被告曹双平向原告支付违约金1万元；3、依法判令拍卖、变卖抵押房产（洛市房权证（2005）字第X3284**号），且原告在上述诉求范围内享有优先受偿权；4、依法判令被告龙福兰对曹双平的上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用等由被告承担。事实与理由：夏驰驭、王世生、王军诉原告、被告曹双平、张保中建设工程施工合同纠纷一案，洛阳市中级人民法院于2014年9月9日出具（2014）洛民终字第576号《民事判决书》，判决“曹双平于本判决生效后十日内退还夏驰驭、王世生、王军质保金260000元，并从2012年7月15日计算至付清之日止按中国人民银行同期同类�款利率向夏驰驭、王世生、王军支付损失；张保中于本判决生效后十日内退还夏驰驭、王世生、王军介绍费20000元，并从2012年8月15日计算至付清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率向夏驰驭、王世生、王军支付损失；洛阳市河阳建设工程有限公司对上述曹双平、张保中的上述债务承担连带清偿责任”。该判决生效后，夏驰驭、王世生、王军向洛阳市涧西区人民法院申请强制执行，2015年3月18日洛阳市涧西区人民法院下发（2015）涧法执字第55号执行裁定书，裁定：“一、冻结、划拨、扣留、提取被执行人洛阳市河阳建设工程有限公司、曹双平、张保中银行存款或收入244334元；或查封、扣押、拍卖、变卖其同等价值的财产。二、被执行人洛阳市河阳建设工程有限公司、曹双平自2012年7月15日起以260000元为基数，按银行同期贷款利率计算至实际付款之日止。三、被执行人洛阳市河阳建设工程有限公司、曹双平自2015年1月8日起以260000元为基数，按日万分之一点七五承担迟延履行期间的债务的利息。四、被执行人洛阳市河阳建设工程有限公司、张保中自2012年8月15日起以20000元为基数，按银行同期贷款利率计算至实际付款之日止。五、被执行人洛阳市河阳建设工程有限公司、张保中自2015年1月8日起以20000元为基数，按日万分之一点七五承担迟延履行期间的债务的利息。”2015年8月3日，就上述执行事宜，原告与被告曹双平、被告龙福兰签订《协议书》，约定“一、乙方应向夏驰驭、王世生、王军还款数额为28万元及利息、诉讼费、执行费，扣除已归还的款项，尚欠夏驰驭、王世生、王军18.4334万元。二、甲方代乙方将18.4334万元交涧西区法院，乙方应于2015年10月30日前将甲方代还的款项归还甲方，并向甲方支付利息（月息2分）。三、……丙�对乙方的该债务承担保证责任，并愿意以丙方位于洛阳市××××号院洛市房权证（2005）字第X3284**号5幢1-703号房产对乙方的该债务提供抵押担保，并办理抵押登记”。由于房管局要求自然人房屋办理抵押，他项权人只能是自然人，不能是公司，故该洛市房权证（2005）字第X3284**号房屋抵押在原告的员工高秋环名下，系职务行为。后因曹双平向洛阳市涧西区法院交纳6万余元，故2015年8月12日，原告在中国建设银行洛阳分行南昌路支行的账户向洛阳市涧西区人民法院支付了剩余的123200元。2015年10月27日，被告曹双平向原告出具《承诺》，保证在2015年11月15日前还清款项，若不能还清，再支付1万元违约金。还款期限届满，被告曹双平未归还款项，原告数次向被告曹双平、龙福兰主张权利，均未果。综上，恳请贵院依法支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。
被告龙福兰辩称，我抵押房屋的时候没有曹双平，当时他在拘留所里，他们公司的人一起去房管局把我的房子抵押了，最后找不到他了，我也没有他的电话，我连他长什么样都不知道。我原来把房子抵押给谁了我都不知道，后来接到传票才知道，所以一直拖到现在。
被告曹双平未发表答辩意见。
经审理查明，2015年8月3日，原告河阳公司（甲方）与被告曹双平（乙方）、龙福兰（丙方）签订《协议书》一份，主要内容为：2011年11月30日乙方将栾川县伏牛农牧科技有限公司万头牛养殖深加工综合项目中的钢构工程分包给夏驰驭、王世生、王军。2011年12月23日，乙方收取夏驰驭、王世生、王军质保金28万元，因乙方原因该项目无法履行，经夏驰驭、王世生、王军起诉，涧西区法院作出了（2012）涧民三初字第480号民事判决书，经甲乙丙三方协商，就归还�驰驭、王世生、王军保证金的有关事宜，签订本协议：一、乙方应向夏驰驭、王世生、王军还款数额为28万元及利息、诉讼费、执行费，扣除已归还的款项，尚欠夏驰驭、王世生、王军18.4334万元。二、甲方代乙方将18.4334万元交涧西区法院，乙方应于2015年10月30日前将甲方代还的款项归还甲方，并向甲方支付利息（月息2分），不得违约。三、本协议签订后，乙方就甲方代乙方所还款项向甲方出具欠条，丙方对乙方的债务承担保证责任，并愿意以丙方位于洛阳市××××号院洛市房权证（2005）字第X3284**号5幢1-703号房产对乙方的该债务提供抵押担保，并办理抵押登记。同日，被告龙福兰出具《保证书》一份，主要内容为：我愿意对曹双平欠洛阳市河阳建设工程有限公司18.4334万元提供保证担保，如果曹双平不能在2015年10月30日前向洛阳市河阳建设工程有限公司归还欠款本息，我保证为曹双平履行上述债务，同时我同意以我位于洛阳市××××号院的洛市房权证（2005）字第X3284**号5幢1-703号房产提供抵押担保。
其后，被告龙福兰将其房屋的产权证件交给了原告河阳公司，并与原告河阳公司的工作人员高秋环一起前往房管部门办理房屋抵押登记，根据房管部门于2015年8月5日出具的《房屋他项权证》（证号：房他证市字第001135**号），房屋坐落位置为西工区支建街××院××1-703，房屋所有权证号为洛市房权证2005字第××号，房屋抵押后显示的抵押权人为高秋环。
2015年10月27日，被告曹双平又出具《承诺》一份，主要内容为：曹双平借河阳公司壹拾贰万叁仟贰佰元正，保证在2015年11月15号前还清，若在2015年11月15号还不清，在加壹万元违约金。
本案审理过程中，案外人高秋环出庭作证称其是代表原告河阳公司参与到涉�房屋的抵押事宜中，因为房管部门的要求才将其个人登记为抵押权人，抵押权人实际应为原告河阳公司；被告龙福兰也称其房屋是抵押给原告河阳公司了。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告河阳公司与被告曹双平、龙福兰之间形成的《协议书》、《保证书》、《承诺》，未违反国家强制性法律法规的规定，系双方当事人真实意思表示，应当依法予以认定。现被告曹双平未能依约履行付款义务，应当承担相应的法律责任，故此，对于原告河阳公司要求被告曹双平向其支付代偿款123200元及违约金10000元的诉讼请求，本院依法予以支持。对于原告河阳公司要求被告曹双平支付利息的诉讼请求，该诉讼请求符合双方的约定，本院依法予以支持并确认利息计算方式为：以123200元为基数，自2015年8月12日开始，按年利率24%的标准计算至123200元全部付清之日止。对于原告河阳公司提出的要求判令拍卖、变卖抵押房产且其在本案诉求范围内享有优先受偿权的诉讼请求，根据当事人之间形成的《协议书》、《保证书》、当事人有关房屋抵押事项的陈述，可以得出原告河阳公司与被告曹双平形成了有关涉案房屋的抵押协议，相关约定未违反国家强制性法律法规的规定，系双方当事人真实意思表示，应当依法认定为有效；但是原告河阳公司并未依法在抵押协议形成后办理抵押登记，应当认定抵押权并未依法设立；对于原告河阳公司提出的其公司员工在办理抵押登记时被主管部门告知不能将公司作为抵押权人，故将其公司员工登记为抵押权人的陈述意见，该意见缺乏证据予以支持，同时也与法律规定相悖，本院不予采纳；综上，对于原告河阳公司的此项诉讼请求，本院依法不予支持。对于原告河阳公司提出的�求被告龙福兰对上述债务承担连带责任的诉讼请求，虽然被告龙福兰为涉案《协议书》的保证人，但是根据当事人的有关约定，被告龙福兰的保证期间应当为《协议书》约定的还款期限届满后六个月，故此，在并无有效证据证实原告河阳公司在保证期间内直接向被告龙福兰主张权利的情况下，应当依法认定被告龙福兰在本案中因保证期限届满而免除保证责任。被告曹双平经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曹双平向原告洛阳�河阳建设工程有限公司支付代偿款123200元。
二、被告曹双平向原告洛阳市河阳建设工程有限公司支付利息。（计算方式为：以123200元为基数，自2015年8月12日开始，按年利率24%的标准计算至123200元全部付清之日止。）
三、被告曹双平向原告洛阳市河阳建设工程有限公司支付违约金10000元。
上述第一、二、三项确定的义务应当于本判决生效后十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告洛阳市河阳建设工程有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费3833元，由被告曹双平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副�，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 刘朋涛
人民陪审员 赵国权
人民陪审员 刘惠利
二〇一七年八月十八日
书 记 员 胡思雨