贵州省贵阳市云岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0103民初2785号
原告贵阳银行股份有限公司云岩支行，住所：贵阳市延安中路88号。
负责人：刘志浩，职务：行长。
委托代理人袁倩颖、王治刚，贵州信理律师事务所律师。
被告贵州云之森贸易有限责任公司，住所：贵阳市金阳新区绿地联盛国际第3、4号楼3单元25层8号房。
法定代表人：戴永强。
被告贵州顶效开发区金州服务有限公司，住所：贵州省兴义市顶效镇上站路1号。
法定代表人：文玉芬。
原告贵阳银行股份有限公司云岩支行（以下简称：贵阳银行云岩支行）诉被告贵州云之森贸易有限责任公司（以下简称贵州云之森公司）、贵州顶效开发区金州服务有限公司（以下简称贵州顶效公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序并组成合议庭公开开庭进行了审理。原告贵阳银行云岩支行委托代理人王治刚到庭参加了诉讼，被告贵州云之森公司、贵州顶效公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现本案已审理终结。
原告贵阳银行云岩支行诉称，2014年10月29日，被告贵州云之森公司与原告签订《流动资金借款合同》（编号：J1012014102991），借款金额人民币500万元，借款期限自2014年10月29日至2015年10月28日，贷款利率按年利率9%计算，利息支付方式为：按季度结息。双方还对合同的变更和解除、违约责任等作了约定。同日，原告与被告贵州顶效公司签订了《抵押合同》（编号：D1012014102991），双方对抵押责任的范围，抵押责任履行的方式等也进行了约定。抵押物为：被告贵州顶效公司名下位于兴义市××开发区火车站××、××、××层的面积共计1522.49平方米的三宗土地，土地证号分别为：市房权证兴义字第××号、第××号、第××号。以上抵押物办理了抵押登记，取得编号为市房他证兴字第××号的抵押登记他项权证。签订上述合同后，原告于2014年11月3日向被告贵州云之森公司实际发放贷款500万元，约定还款日为2015年11月2日。上述贷款到期后，被告贵州云之森公司未能足额履行还款义务，被告贵州顶效公司亦未主动承担担保责任，经原告多次催收，被告贵州云之森公司均未归还所欠本息。截止2017年3月23日，被告贵州云之森公司尚欠原告本金500万元及所欠利息（含利息、逾期利息、逾期罚息）1228282.39元。现原告诉至法院，请求：一、判决被告贵州云之森贸易有限责任公司偿还原告借款本金500万元及所欠利息（含利息、逾期利息、逾期罚息）1228282.39元（利息暂算至2017年3月23日），剩余利息（含利息、逾期利息、逾期罚息）按双方合同约定计算至本息付清之日止；二、判决原告对被告贵州顶效开发区金州服务有限公司提供的下列抵押物享有有限受偿权（抵押物：位于兴义市××开发区火车站××、××层及××房产，市房权证兴义字第××号、20××89号、20××03号）；三、判决本案诉讼费、保全费、律师费等一切费用由被告承担。
被告贵州云之森公司无辩称，也未提交证据。
被告贵州顶效公司无辩称，也未提交证据。
经审理查明，2014年10月29日，被告贵州云之森公司与贵阳银行股份有限公司富北支行签订《贵阳银行流动资金借款合同》（合同编号：J1012014102991）一份，约定：经被告贵州云之森公司申请，贵阳银行股份有限公司富北支行愿意向其提供流动资金贷款；贷款币种为人民币，贷款金额为500万元，贷款期限从2014年10月29日至2015年10月28日；贷款限用于采购建材；贷款利率采用固定利率，即9%（年利率），在贷款期限内，该利率保持不变；贷款还款方式为分期付息到期一次偿还本金，合同项下的贷款按季结息；合同项下贷款逾期，逾期贷款罚息利率为在合同利率的基础上上浮50%；如被告不按期付息，自次日起对不按时偿付的利息按本合同约定的逾期贷款罚息利率计收复利；被告应在合同约定的贷款期限内归还全部借款本息；如被告出现合同约定的违约情形，贵阳银行股份有限公司富北支行可以立即同时或先后采取宣布已放款本息部分或全部到期并限期或立即偿付等合同和依法可采取的任何措施，贵阳银行股份有限公司富北支行因追索贷款而发生的一切费用和损失应由被告负责；合同项下贷款由被告贵州顶效公司提供担保，如被告未履行，贵阳银行股份有限公司富北支行可行驶担保合同项下的权利；若原告因业务需要系委托贵阳银行股份有限公司其他机构履行合同项下权利及义务，或将合同项下业务划归贵阳银行股份有限公司其他机构承接并管理，被告对此表示认可；原告授权的贵阳银行股份有限公司其他机构、或承接本合同项下业务的贵阳银行股份有限公司其他机构有权行使合同项下全部权利，有权就合同项下纠纷以该机构名义向法院提起诉讼、提交仲裁机构裁决或申请强制执行；双方在履行合同过程中如有争议，应尽量通过协商解决，经协商未能圆满解决时，向贵阳银行股份有限公司富北支行所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；双方还对其他权利义务进行了约定。被告贵州云之森公司在合同借款人一栏加盖了公司印章，法定代表人戴永强签名并捺印。
2014年10月29日，被告贵州顶效公司与贵阳银行股份有限公司富北支行签订《贵阳银行抵押合同》（合同编号：D1012014102991）一份，约定：为确保被告贵州云之森公司与贵阳银行股份有限公司富北支行签订的编号为J1012014102991《贵阳银行流动资金借款合同》（以下称主合同）的履行，被告贵州顶效公司愿意为贵阳银行股份有限公司富北支行与被告贵州云之森公司依主合同所形成的债权提供抵押担保；抵押物为被告顶效公司所有的三套商业用房，分别是位于贵州省兴义市××开发区火车站××层房屋（房屋所有权证号：市房权证兴义字第××号）、贵州省兴义市顶效开发区火车站站前小区B幢3-4层房屋（房屋所有权证号：市房权证兴义字第××号）、贵州省兴义市顶效开发区火车站站前小区1幢3层房屋（房屋所有权证号：市房权证兴义字第××号）；抵押担保范围为主合同项下全部债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贵阳银行股份有限公司富北支行垫付的有关费用以及贵阳银行股份有限公司富北支行实现债权和抵押权的一切费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、查询费、律师代理费等；抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日止；主合同项下全部或部分债务本金或利息履行期限届满，贵阳银行股份有限公司富北支行未受清偿及其他违约情况之一时，被告贵州顶效公司均为事前同意贵阳银行股份有限公司富北支行采取拍卖、折价、变卖或直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产等方式处置抵押物；若贵阳银行股份有限公司富北支行因业务需要须委托贵阳银行股份有限公司其它机构履行合同项下权利及义务，或将合同项下业务划归贵阳银行股份有限公司其它机构承接并管理，被告贵州顶效公司对此表示认可；贵阳银行股份有限公司富北支行授权的贵阳银行股份有限公司其它机构、或承接合同项下业务的贵阳银行股份有限公司其它机构有权行使合同项下全部权利，有权就合同项下纠纷以该机构名义向法院提起诉讼、提交仲裁机构裁决或申请强制执行；双方在履行合同过程中如有争议，应尽量通过协商解决，经协商未能圆满解决时，向贵阳银行股份有限公司富北支行所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；双方还对其他权利义务进行了约定。被告贵州顶效公司在合同抵押人一栏加盖公司印章及法人私章。
2014年10月30日，被告贵州顶效公司与贵阳银行股份有限公司富北支行就被告贵州顶效公司所有的位于贵州省兴义市××开发区火车站××层房屋（房屋所有权证号：市房权证兴义字第××号）、贵州省兴义市顶效开发区火车站站前小区B幢3-4层房屋（房屋所有权证号：市房权证兴义字第××号）、贵州省兴义市顶效开发区火车站站前小区1幢3层房屋（房屋所有权证号：市房权证兴义字第××号）到相关房屋登记主管部门办理了房屋抵押登记，房屋他项权证号为：市房他证兴字第××号。
2014年11月4日，经被告贵州云之森公司授权，贵阳银行股份有限公司富北支行依照合同约定将500万元贷款汇入贵州金驰市场开发管理有限公司在中国工商银行贵阳中华路支行的银行账户（账号：24×××73）。
另查明，2015年10月15日，贵阳银行股份有限公司作出《关于部分营业机构调整的通知》（贵行法[2015]34号），贵阳银行股份有限公司决定将金城支行及富北支行调整为经营行，与宏大支行、金关支行等支行同为云岩支行下辖经营行，即本案原告贵阳银行云岩支行下辖经营行。
合同约定贷款期限届满后，被告贵州云之森公司未能如期偿还贷款本息，被告贵州顶效公司也未履行担保义务。截止2017年3月23日，被告贵州云之森公司尚欠贷款本金500万元及相应利息、逾期利息、逾期罚息，故原告诉至法院如前所诉。
庭审时，原告贵阳银行云岩支行提交被告贵州云之森公司贷款申请、还款计划、公司股东会决议，拟证明被告贵州云之森公司经股东会决议同意后向原告申请贷款；提交被告贵州顶效公司股东会决议、抵押承诺函，拟证明被告贵州顶效公司经公司股东共同决定，自愿以涉案三套房产为被告贵州云之森公司的500万元贷款提供抵押担保；提交委托代理合同、律师费发票，拟证明原告为本次诉讼花费律师费3000元。
庭审中，原告贵阳银行云岩支行提交该行通用凭证、回单，证明截止2017年11月8日，被告贵州云之森公司尚欠贷款本金500万元及相应利息、逾期利息、逾期罚息。
上述事实，有原告的陈述、《关于部分营业机构调整的通知》、被告营业执照、贷款申请表、股东会决议、抵押承诺函、《贵阳银行流动资金借款合同》、《贵阳银行抵押合同》、房屋他项权证、借款凭证、通用凭证、回单、单位贷款委托支付授权书、电汇凭证、委托代理合同、代理费发票、进账单及庭审笔录等证据在案佐证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，合法的借贷关系应当受到法律的保护，贵阳银行股份有限公司富北支行与被告贵州云之森公司、贵州顶效公司签订的《贵阳银行流动资金借款合同》、《贵阳银行抵押合同》均系各方真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，应属合法有效，各方均应严格按相关合同的约定履行各自的义务，本院对此予以确认。2015年10月15日，经贵阳银行股份有限公司决定将贵阳银行股份有限公司富北支行调整为原告贵阳银行云岩支行下辖经营行。二被告在与贵阳银行股份有限公司富北支行签订的《贵阳银行流动资金借款合同》、《贵阳银行抵押合同》中亦约定二被告对合同项下业务划归贵阳银行股份有限公司其他机构承接并管理，且该机构有权就合同项下纠纷以该机构名义向法院提起诉讼等权利表示同意。故原告贵阳银行云岩支行在本案中是适格的原告，本院对此予以确认。贵阳银行股份有限公司富北支行依照合同约定于2014年11月4日向被告贵州云之森公司指定银行账户全额发放贷款500万元后，被告贵州云之森公司未按照合同约定还款期限足额偿还贷款本息，被告贵州顶效公司也未履行担保责任，构成违约。截止2017年11月8日，被告贵州云之森公司尚欠贷款本金500万元及相应利息、逾期利息、逾期罚息故对原告贵阳银行云岩支行要求被告贵州云之森公司偿还贷款本金500万元及相应利息、逾期利息、逾期罚息的诉讼请求，本院予以支持。《贵阳银行流动资金借款合同》、《贵阳银行抵押合同》中已对原告实现债权的费用进行了约定，故对原告贵阳银行云岩支行要求二被告支付律师费3000元的诉讼请求，本院予以支持。优先受偿权成立的前提是抵押权已依法设立，而对不动产的抵押权，应当以登记为生效要件，本案中的涉案房屋已实际向房屋登记主管部门办理了抵押登记，故原告主张对被告贵州顶效公司所有的位于贵州省兴义市××开发区火车站××层房屋（房屋所有权证号：市房权证兴义字第××号）、贵州省兴义市顶效开发区火车站站前小区B幢3-4层房屋（房屋所有权证号：市房权证兴义字第××号）、贵州省兴义市顶效开发区火车站站前小区1幢3层房屋（房屋所有权证号：市房权证兴义字第××号）享有优先受偿权的诉请，本院依法予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”、第二百零七条：“借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国担保法》第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，判决如下：
一、被告贵州云之森贸易有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告贵阳银行股份有限公司云岩支行贷款本金人民币5000000元，并支付相应的利息、逾期利息、逾期罚息（利息、逾期利息、逾期罚息按《贵阳银行流动资金借款合同》的约定计算至本判决指定的履行期限届满之日止）；
二、被告贵州云之森贸易有限责任公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告贵阳银行股份有限公司云岩支行律师费人民币3000元；
三、原告贵阳银行股份有限公司云岩支行对被告贵州顶效开发区金州服务有限公司所有的位于贵州省兴义市××开发区火车站××层房屋（房屋所有权证号：市房权证兴义字第××号）、贵州省兴义市顶效开发区火车站站前小区B幢3-4层房屋（房屋所有权证号：市房权证兴义字第××号）、贵州省兴义市顶效开发区火车站站前小区1幢3层房屋（房屋所有权证号：市房权证兴义字第××号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费55398元、保全费5000元，由被告贵州云之森贸易有限责任公司、贵州顶效开发区金州服务有限公司负担（该款项已由原告预交，二被告在履行上述义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决即发生法律效力。原告可在二年内向本院申请强制执行。
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审判长 谭 琳
审判员 魏民述
审判员 熊炯嵩
二〇一七年十一月十四日
书记员 盈 芳