浙江省瑞安市人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0381民初8502号原告：倪国治，男，1968�2月29日出生汉族，住瑞安市。委托诉讼代理人：林可映（原告倪国治妻子），女，1970年2月21日出生汉族，住瑞安市。被告：陈安弟，男，1968年7月21日出生汉族，住瑞安市。被告：柳振陆，女，1972年7月25日出生汉族，住瑞安市。第三人：瑞安市锦湖街道第一桥村经济合作社，住所地瑞安市锦湖街道锦湖北路1号。法定代表人：郑力娒。第三人：陈田友，男，1950年12月27日出生汉族，住瑞安市。第三人：郑新定，男，1988年9月23日出生汉族，住瑞安市。第三人：陈光弟，男，1960年6月30日出生汉族，住瑞安市。第三人：陈晓益，男，1985年12月19日出生汉族，住瑞安市。第三人：郑建雷，男，1978年1月9日出生汉族，住瑞安市。第三人：池冬梅，女，1975年12月17�出生汉族，住瑞安市。第三人：戴光和，男，1946年4月1日出生汉族，住瑞安市。第三人：叶爱敏，男，1971年9月13日出生汉族，住瑞安市。第三人：郑炳海，男，1956年12月23日出生汉族，住瑞安市。原告倪国治与被告陈安弟、柳振陆、第三人瑞安市锦湖街道第一桥村经济合作社（以下简称第一桥村经济合作社）、陈田友、郑新定、陈光弟、陈晓益、郑建雷、池冬梅、戴光和、叶爱敏、郑炳海房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月28日公开开庭进行了审理。原告倪国治到庭参加诉讼，被告陈安弟、柳振陆、第三人瑞安市锦湖街道第一桥村经济合作社、陈田友、郑新定、陈光弟、陈晓益、郑建雷、池冬梅、戴光和、叶爱敏、郑炳海经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告倪国治向本院提出诉讼请求：一、依法确认原、被告于2009年3月30日签订的出让协议合法有效；二、依法判令被告及第三人协助原告办理坐落在瑞安市（产权证号：00284352，使用权面积208.38平方米）的不动产权证并将陈安弟、柳振陆享有该房屋的份额办理过户手续。事实与理由：两被告系夫妻关系。2009年3月30日，被告将锦湖街道第一桥村旧村改造安置房指标（住宅建筑面积200平方米、底层车库约30平方米）出卖给原告，并一致达成买卖协议书，双方约定安置房指标作价为93万元、建筑费15万元，合计108万元，并约定付款方式、房屋过户及违约责任等。事后，原告依约履行义务，被告已将建成的房屋交付原告。但其中坐落在瑞安市产权证和土地证使用权仍登记在第三人瑞安市锦湖街道第一桥村经济合作社名下，该房屋为被告陈安弟与第三人陈�友、郑新定、陈光弟、陈晓益、郑建雷、池冬梅、戴光和、叶爱敏、郑炳海共有，其中陈田友52.353平方米、陈光弟24.563平方米、郑新定1.806平方米、郑炳海1.985平方米、陈晓益1.779平方米、郑建雷34.955平方米、叶爱敏16.584平方米、戴光和21.292平方米、陈安弟28.857平方米、池冬梅24.206平方米。二被告不协助原告办理不动产权证手续，导致原告及第三人无法将其所有的房屋登记在自己名下，致使原告及第三人的合法权益受到侵害。被告陈安弟、柳振陆、第三人瑞安市锦湖街道第一桥村经济合作社、陈田友、郑新定、陈光弟、陈晓益、郑建雷、池冬梅、戴光和、叶爱敏、郑炳海未答辩。其中第三人陈田友、郑新定、陈光弟、陈晓益、郑建雷、池冬梅、戴光和、郑炳海在庭前接受本院谈话时表示对原告的诉讼请求无异议。原告倪国治围绕诉讼请求向本院�供了原告身份证、被告身份信息复印件、第三人的身份证复印件和工商登记情况复印件、两被告的结婚登记情况复印件、宅基地使用权出让协议书复印件、第一桥村房屋指标分配协议书（包括被告陈安弟、第三人郑新定、陈田友、陈晓益、叶爱敏、陈光弟、郑建雷、戴光和、池冬梅、郑炳海）、房屋产权证复印件等证据。两被告及第三人经传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利。本院在庭审后对上述证据材料真实性作了核实，其中第三人郑新定、陈田友、陈晓益、叶爱敏、陈光弟、郑建雷、戴光和、池冬梅、郑炳海的第一桥村房屋指标分配协议书复印件无法核实真实性，本院不予采信，其余证据均予以采信。本院与第三人陈田友、郑新定、陈光弟、陈晓益、郑建雷、池冬梅、戴光和、郑炳海谈话，形成谈话笔录四份，第三人陈田友、郑新定、�光弟、陈晓益、郑建雷、池冬梅、戴光和、郑炳海对于原告诉讼请求无异议，同意协助办理相关产权登记手续。本院与证人叶某谈话，形成谈话笔录一份，证人叶某系第三人叶爱敏父亲，对叶爱敏所占有的份额予以确认，并表示叶爱敏已委托他人办理相关产权过户手续。本院与证人施某谈话，形成谈话笔录一份，证人施某陈述到叶爱敏已将第一桥住宅区丽锦嘉园4幢二单元602室办理产权证的手续委托给施某，并办了公证手续（附公证书一份）。本院依职权与第三人第一桥村经济合作社的法定代表人郑力娒谈话，形成谈话笔录一份，郑力娒对于被告陈安弟在第一桥村享有的旧村改造指标面积、分到的房屋情况、以及产权证办理情况进行了详细说明。原告倪国治对本院依职权调取的证据无异议。被告及第三人经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利。本�对上述证据均予以采信。经审理本院认定事实如下：被告陈安弟和被告柳振陆系夫妻关系。第三人瑞安市锦湖街道第一桥村经济合作社因旧村改造给予被告陈安弟房屋指标一套（住宅建筑面积200㎡，底层车库约30㎡）。2009年3月30日，被告陈安弟和原告倪国治签订宅基地使用权出让协议书，约定：“陈安弟将瑞安市第一桥村旧村改造A、B、C地段套房200㎡库房30㎡（指标）出让给原告倪国治所有；出让价格108万元（含建筑费），立协议之日先付定金50000元，2009年4月16日前付300000元，2009年5月底付680000元，余下50000元待房地产证过户到原告倪国治名下后付清；甲方必须无偿协助乙方办理该房地产证过户手续，费用由乙方负责”。协议签订后，原告倪国治按约支付了购房款。现第一桥村旧村改造房屋已经建成，被告陈安弟转让给原告倪国治的房屋指标已分得相应房产，其中一套房屋坐落于瑞安市，与他人共有，份额分别为被告陈安弟28.857平方米（占13.85%），第三人陈田友52.353平方米（占25.12%），陈光弟24.563平方米（占11.79%），郑新定1.806平方米（占0.87%），郑炳海1.985平方米（占0.95%），陈晓益1.779平方米（占0.85%），郑建雷34.955平方米（占16.77%），叶爱敏16.584平方米（占7.96%），戴光和21.292平方米（占10.22%），池冬梅24.206平方米（占11.62%）。该房屋产权目前登记在第三人第一桥村经济合作社名下。另查明，按照瑞安市国土资源局关于旧村改造项目房屋产权登记手续办理流程，本案所涉房屋建成后，产权先登记在第三人第一桥村经济合作社名下，再根据第三人第一桥村经济合作社提供的分房定位单、房款结算证明等资料，登记到被告陈安弟、第三人陈田友、郑新定、陈光弟、陈晓�、郑建雷、池冬梅、戴光和、叶爱敏、郑炳海名下。再查明，原告倪国治曾因另案于2016年8月15日诉至本院，请求确认原告倪国治和被告陈安弟于2009年3月30日签订的旧村改造安置房指标转让协议（协议名称：宅基地使用权出让协议）有效，本院已作出（2016）浙0381民初8313号民事判决，确认协议有效。本院认为，关于原告倪国治与被告陈安弟签订的宅基地使用权出让协议的效力，本院（2016）浙0381民初8313号民事判决已认定有效，原告在本案再次提出该项诉讼请求，属重复诉讼，故予以驳回。被告陈安弟将旧村改造安置房指标转让原告倪国治，现指标对应的房屋已建成，二被告有义务协助原告办理相关权属过户手续。旧村改造安置房产权初始登记有其特殊性，必须先登记到第三人第一桥村经济合作社名下后，再转登记到被告陈安弟和其他共有人名下，此过程需要被告陈安弟和第三人锦湖街道第一桥村经济合作社、陈田友、郑新定、陈光弟、陈晓益、郑建雷、池冬梅、戴光和、叶爱敏、郑炳海共同协助。因第三人陈田友、郑新定、陈光弟、陈晓益、郑建雷、池冬梅、戴光和、叶爱敏、郑炳海对原告诉讼请求未提出异议，故本院认为虽然本院系原、被告之间的合同纠纷，为减少诉累，第三人的协助办理义务宜在本案中一并作出判决。第三人第一桥村经济合作社法定代表人郑力娒在接受本院谈话时表示有关产权变更登记手续无需第三人第一桥村经济合作社协助，但根据瑞安市国土资源局对本院的询问回复，需要第三人第一桥村经济合作社协助提供旧村改造分房定位单、房款结算证明，因此第三人第一桥村经济合作社负有协助义务。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第�百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈安弟、柳振陆、第三人瑞安市锦湖街道第一桥村经济合作社、陈田友、郑新定、陈光弟、陈晓益、郑建雷、池冬梅、戴光和、叶爱敏、郑炳海于本判决生效后十日内将现登记于瑞安市锦湖街道第一桥村经济合作社名下的坐落于瑞安市房屋产权过户至被告陈安弟和第三人陈田友、郑新定、陈光弟、陈晓益、郑建雷、池冬梅、戴光和、叶爱敏、郑炳海按份共有，其中被告陈安弟28.857平方米（占13.85%），第三人陈田友52.353平方米（占25.12%），陈光弟24.563平方米（占11.79%），郑新定1.806平方米（占0.87%），郑炳海1.985平方米（占0.95%），陈晓益1.779平方米（占0.85%），郑建雷34.955平方米（占16.77%），叶爱敏16.584平方米（占7.96%），戴光和21.292平方�（占10.22%），池冬梅24.206平方米（占11.62%）。二、上述第一项手续办理完毕后十日内，被告陈安弟、柳振陆协助原告倪国治将其在瑞安市房屋中享有的13.85%份额过户至原告倪国治名下。三、驳回原告倪国治的其他诉讼请求。本案受理费14520元，减半收取7260元，由被告陈安弟负担。（原告自判决书生效之日起15日内来本院退回预交的受理费14520元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审判员 李 进二〇一七年十月三十日书记员 曾怀莘----??9?----