江苏省南通市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0612民初1512号
原告：中国银行股份有限公司南通通州支行，住所地南通市通州区金沙镇银河路88号。
负责人：张金国，行长。
委托诉讼代理人：王义涵，男，系该银行员工。
委托诉讼代理人：褚红军，男，系该银行员工。
被告：江苏凯景纺织品有限公司，住所地南通市通州区川姜镇工业园区三合口工业园11号楼。
被告：潘永昆，男。
被告：韩建小，女。
原告中国银行股份有限公司南通通州支行（以下简称中国银行通州支行）与被告江苏凯景纺织品有限公司（以下简称凯景公司）、被告潘永昆、被告韩建小金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行通州支行的委托诉讼代理人王义涵、褚红军到庭参加诉讼，被告凯景公司、被告潘永昆、被告韩建小经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行通州支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告凯景公司归还原告贷款本金人民币1000万元、至2018年2月22日利息103126.83元，合计10103126.83元，并按照合同约定的年利率以及罚息标准向原告支付利息、罚息、复利直至实际清偿之日止；2.被告潘永昆、被告韩建小对上述第1项债务承担连带担保责任；3.原告对上述第1项贷款提供的抵押物依法折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。
被告凯景公司、被告潘永昆、被告韩建小未到庭答辩，亦未向本院提供证据。
本院经审理认定事实如下：2017年6月19日，原告中国银行通州支行（乙方）与被告凯景公司（甲方）签订了编号为2017年中银中小授字33xx40456《授信额度协议》，约定由原告为被告凯景公司提供总额为1000万元的授信额度，授信的期间为自协议生效之日起至2018年6月12日止。合同第七条约定担保方式为：由被告潘永昆、韩建小夫妇提供最高额保证，由凯景公司提供最高额抵押。第十条约定：“下列事项之一即构成或视为甲方在本协议和单项协议项下违约事件：……甲方终止营业或者发生解散、撤销或破产事件；……出现欠款规定的违约事件时，乙方有权视具体情况分别或同时采取下列措施：……4.宣布本协议、单项协议或者甲方与乙方之间的其他协议项下尚未偿还的贷款、贸易融资款项及保函垫款本息和其他应付款项全部或部分立即到期。……6、要求甲方赔偿因其违约而给乙方造成的损失，包括但不限于因实现债权而导致的诉讼费、律师费、公证费、执行费等相关费用损失……。”同日，原告中国银行通州支行与被告潘永昆及配偶即被告韩建小签订《最高额保证合同》，约定该合同的之主合同为原告中国银行通州支行与被告凯景公司之间自2017年6月19日起至2022年6月19日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同及其修订或补充约定其属于本合同项下之主合同。保证合同第三条约定，本合同所担保债权之最高金额为1000万元整，担保债权的范围为主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。保证合同第五条约定：“主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。”保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。第五条约定：“如果债务人在主合同项下的任何还款日或提前还款日未按约定向债权人进行清偿，债权人有权要求保证人承担保证责任。”
《授信额度协议》签订前，2014年6月26日原告中国银行通州支行与被告凯景公司签订《最高额抵押合同》，约定该抵押合同的主合同为原告中国银行通州支行与被告凯景公司之间自2014年年6月26日起至2017年6月25日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同，及其修订或补充其中约定其属于本合同项下之主合同。抵押合同第三条约定，本合同所担保债权之最高金额为2005万元整，担保债权的范围为主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。合同第十条约定：“如果债务人在主合同项下的任何还款日或提前还款日未按约定向抵押权人进行支付，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权，在本合同第三条规定的最高额内就抵押物优先受偿。”合同签订后，被告凯景公司以其名下的位于南通市，面积为45xx.21平方米的土地（土地使用证权证号为xx国用2014第0120xx号）及13xx7平方米的厂房（房屋所有权证号为xx房权证川x字第××）为上述授信额度协议项下的所有债务办理了抵押登记手续。其中，土地他项权证登记的债权数额为131万元，房屋他项权证登记的债权数额为1874万元。
上述手续办好后，原告中国银行通州支行向被告凯景公司发放的下列3笔流动资金借款业务未结清，具体如下：1.2017年6月19日，原告与被告凯景公司签署编号为2017年中银借字33xx4045601号的《流动资金借款合同》，到期日为2018年6月18日，发放贷款400万元；2.2017年6月20日，原告与被告凯景公司签署编号为2017年中银借字33154045602号的《流动资金借款合同》，到期日为2018年6月19日，发放贷款400万元；3.2017年6月22日，原告与被告凯景纺织签署编号为2017年中银借字33154045603号的《流动资金借款合同》，到期日为2018年6月21日，发放贷款200万元。三笔贷款用途均为采购原材料，用于支付被告凯景公司结欠案外人江苏紫昕花边线带有限公司的货款，月息为4.89375‰，结息方式为每月20日按月结息，21日为付息日，逾期还款罚息和复利利率为贷款利率的基础上加收40%。
2018年1月17日，原告中国银行通州支行向被告凯景公司、被告潘永昆、被告韩建小送达《贷款提前到期通知书》，内容为：因被告凯景公司停止生产经营，严重影响原告的授信安全，宣布所有被告凯景公司在原告的贷款于2018年1月17日提前到期，并确认截止该日被告凯景公司结欠全部贷款本息合计10044043.75元。要求被告凯景公司立即履行还本付息义务，被告潘永昆、被告韩建小立即履行代偿义务。被告凯景公司、被告潘永昆、被告韩建小在通知书上进行签字、盖章确认。贷款提前到期后，各被告均未履行债务偿还义务。
另查明，第一笔贷款被告凯景公司支付利息12060元、逾期罚息9.09元，第二笔贷款被告凯景公司支付119407.5元、逾期罚息5.18元，第三笔贷款被告凯景公司支付59377.5元、逾期利息4.55元。
以上事实有《授信额度协议》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、他项权证、《最高额保证合同》、借款借据及放款凭证等证据在卷为证。
本院认为，被告凯景公司、被告潘永昆、被告韩建小经本院传唤无正理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃相应的诉讼权利。原、被告各方签署的借款合同、抵押及保证合同系各方的真实意思表示，内容合法有效，对当事人均具有约束力。被告凯景公司未按约及时支付利息，且已停止生产经营，符合案涉授信协议第十条约定的违约事件，原告中国银行通州支行有权根据授信协议约定，宣布案涉三笔贷款提前到期，并要求被告凯景公司立即支付全部尚欠的贷款及利息。本案中，原告中国银行通州支行宣布贷款提前到期日为2018年1月17日，并计算的被告凯景公司截止该日的未能偿还的三笔贷款本息合计10044043.75元，三被告均予以签字、盖章确认。贷款提前到期后，三被告至今仍未能履行债务偿还义务，原告中国银行通州支行有权要求被告凯景公司立即归还截止2018年1月17日的贷款本息10044043.75元，并要求被告凯景公司承担自2018年1月18日起按照合同约定年利率5.8725%上浮40%即年利率8.2215%计收逾期罚息。被告凯景公司以其名下的土地、厂房为上述授信额度协议项下的所有债务办理了抵押登记手续，原告有权按照土地他项权证登记的债权数额为131万元、房屋他项权证登记的债权数额为1874万元主张实现抵押权。被告潘永昆、被告韩建小对被告凯景公司的上述债务提供了最高额连带保证，原告有权要求该两被告承担连带偿还责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告江苏凯景纺织品有限公司于本判决书生效后十日内向原告中国银行股份有限公司南通通州支行偿还截止2018年1月17日贷款本息合计10044043.75元并支付自2018年1月18日至实际给付之日止的罚息（以10044043.75元为基数，按照年利率8.2215%计算）；
二、被告江苏凯景纺织品有限公司于本判决书生效后十日内向原告中国银行股份有限公司南通通州支行给付保全申请费5000元；
三、原告中国银行股份有限公司南通通州支行对被告江苏凯景纺织品有限公司提供抵押的土地及房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权（土地使用证权证号为xx国用2014第0120xx号，以他项权证登记金额131万元为限；房屋所有权证号为xx房权证川x字第××，以他项权证登记金额1874万元为限）；
四、被告潘永昆、被告韩建小对被告江苏凯景纺织品有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取41209元，由三被告负担（原告已代垫，待执行时由被告一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。
代理审判员 邓建华
二〇一八年三月二十六日
书 记 员 黄 朵