西安市碑林区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0103民初7124号
原告：北京银行股份有限公司西安分行。
负责人：赵政党。
委托代理人：王燕，北京市康达（西安）律师事务所律师。
委托代理人：夏海，北京市康达（西安）律师事务所律师。
被告：廖秀平，女，1987年10月20日出生，汉族。
被告：曾金洪，男，1983年8月8日出生，汉族。
原告北京银行股份有限公司西安分行（以下简称北京银行西安分行）诉被告廖秀平、曾金洪金融借款合同纠纷一案。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王燕到庭参加诉讼，被告廖秀平、曾金洪经合法传唤未到庭，本案现已审理终结。
原告北京银行股份有限公司西安分行（以下简称北京银行西安分行）诉称，2013年9月26日，原告与被告廖秀平签订了《个人购房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》，约定：借款人为购买西安市浐灞桥�态区玄武东路华远.海蓝城二期第5幢2单元11层21104房，向原告申请借款530000元，借款期限300个月。同日，原告与被告曾金洪签订《保证合同》，约定被告曾金洪为上述借款合同项下债务承担连带保证责任。同日，原告与被告廖秀平签订了《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，约定以借款合同约定的所购房产为上述债权做抵押担保，随后双方在西安市房屋管理局办理抵押登记手续，取得编号为“市房预抵字201311806933号”《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》。合同签订后，原告履行放款义务，但自2015年12月开始，被告开始不履行还款义务。故现原告起诉至法院请求：1、被告廖秀平偿还原告贷款本金510789.10元，利息19065.47元（截至2016年8月15日），及至贷款偿还之日止的利息、罚息，并承担实现债权和担保权利的其他费用（分别为律师费3000元、保全费4372元、公告费600元）；2、由被告廖秀平以抵押物优先偿还上述债务；3、由被告廖秀平承担本案的诉讼费；4、由被告曾金洪为上述债务本息、费用、诉讼费承担连带保证责任。
被告廖秀平、曾金洪未出庭答辩。
经审理查明：2013年9月26日，北京银行西安分行(贷款人)与廖秀平（借款人）、西安曲江唐瑞置业有限公司（保证人）签订《个人购房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》，合同约定廖秀平借款530000元，用于购买位于西安市浐灞生态区玄武东路华远.海蓝城二期第5幢2单元11层21104号房产。贷款期限为300个月，合同利率为放款日同期基准利率，逾期罚息利率为合同利率上浮40﹪。还款方式为等额本息还款，保证人提供阶段性保证。第九条第一款约定：发生下列任一项或多项情形时，构成借款人违约事件：借款人未能按期足额支付利息、本�或其他应付款项。第四款约定：借款人发生本合同项下的违约事件的，北京银行有权根据本合同的约定或/及法律法规的规定行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息、重新设置抵押、要求提供或追加其他担保、依法行使担保权益及留置权、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、公告催收、要求赔偿损失以及要求偿付担保物保管/维护/维修的费用、实现债权和担保权益而发生的费用等。借款人未能按期足额偿还本合同项下债务，或者发生本合同项下的违约事件的，北京银行有权要求保证人就其担保范围内的本合同债务履行保证责任。廖秀平、西安曲江唐瑞置业有限公司及北京银行西安分行均在合同上签字盖章。同日，曾金洪与北京银行西安分行签订《保证合同》，约定曾金洪为廖秀平向北京银行西安分行所借的本金530000元及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、担保物保管/维护/维修的费用、实现债权和担保权益的费用及其他应付款项提供全程保证，保证期间为主合同下的债务履行期届满之日起两年。第六条第二款约定，主债务人未能按期足额偿还主合同债务的，或者发生主合同项下的其他违约事件的，北京银行有权要求保证人就其担保范围内的主合同债务履行保证责任。当天，廖秀平与北京银行西安分行签订《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，约定以廖秀平购买的位于西安市浐灞生态区玄武东路华远.海蓝城二期第5幢2单元11层21104号房产作为抵押物对上述借款本息及相应违约金、损害赔偿金等承担抵押担保责任。2013年10月8日，北京银行西安分行依约向廖秀平发放全部贷款5300000元。2013年11月27日办理了编号为市房预抵字201311806933号的“预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明”，抵押权人为北京银行西安分行。被告廖秀平自2015年11月15日开始逾期。截止2016年8月15日，廖秀平尚欠北京银行西安分行贷款本金510789.1元，利息19065.47元。2016年5月10日北京银行西安分行在西安市公证处公证下，给廖秀平、曾金洪邮寄《全部收贷通知书》。
另查，北京银行西安分行委托北京市康达（西安）律师事务所律师夏海律师、王燕律师为本案诉讼委托代理人，代理费共3000元。
本案审理过程中，北京银行西安分行申请查封廖秀平名下位于西安市浐灞生态区玄武东路华远.海蓝城二期第5幢2单元11层21104号房一套，本院于2017年12月6日作出（2017）陕0103民初7124号民事裁定书，并收取保全费4372元。
以上事实，有庭审笔录，《个人购房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》、《保证合同》、《西安市�地产（预购商品房）抵押合同》、个贷放款记账操作记录单、全部收贷通知书、还款记录表、预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明、委托代理合同及代理费发票等证据在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按照合同约定行使权利，履行义务。原告与被告廖秀平签订的《个人购房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》系合同当事人在平等、自愿的基础上签订，且意思表示真实，符合法律规定，该合同有效，双方认可应按约履行各自的义务。原告依约履行了向被告廖秀平支付借款的义务，因被告廖秀平逾期还款，原告要求被告廖秀平偿还贷款本金、利息、复利，及律师费3000元、保全费4372元，依法应予准许。被告廖秀平虽以其房屋向原告提供抵押，并办理预购商品房贷款抵押登记备案证明，但因未取得他�权证，故原告要求就抵押物优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。被告曾金洪与原告签订《保证合同》，自愿为被告廖秀平向原告的借款本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、担保物保管/维护/维修的费用、实现债权和担保权益的费用及其他应付款项提供全程保证，故现原告要求被告曾金洪对被告廖秀平的上述债务承担连带保证责任，符合法律规定，应依法予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告廖秀平于本判决生效后十五日内偿还原告北京银行股份有限公司西安分行贷款本金510789.1元、利息19065.47元（截至2016年8月15日）、律师费3000元，及2016年8月15日后至贷款偿清之日止的利息、罚息；
二、被告曾金洪对上述款项承担连带清偿责任；
三、驳回原告北京银行股份有限公司西安分行其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费14101元（案件受理费9129元，公告费600元，保全费4372元），由被告廖秀平、曾金洪共同负担。（此款原告已预付，被告廖秀平、曾金洪于本判决生效后十五日内给付原告14101元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 刘 彧
代理审判员 梁 媛
人民陪审员 李 秦
二〇一七年十二月七日
书 记 员 �艳艳