连云港市连云区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）港民初字第1866号
原告南通天一物业管理咨询有限公司连云港分公司，住所地：连云港市海州区海连东路40号金茂花园1号楼706室。
法定代表人刘国钢，总经理。
委托代理人杜桂林、刘广辉，该公司员工。
被告陈翠扬。
原告南通天一物业管理咨询有限公司连云港分公司（以下简称天一物业）诉被告陈翠扬物业服务合同纠纷一案，本院于2015年9月11日立案受理后，依法由代理审判员张静适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告天一物业委托代理人杜桂林、刘广辉到庭参加诉讼，被告陈翠扬经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告天一物业诉称，2012年9月，原、被告签订前期物业服务合同，合同约定由原告为被告所在的日出东方小区提供物业管理服务，物业管理费用为0.7元每平方米每月，公共能耗为0.5元每平方米每月。被告系该小区业主，物业面积136.91平方，按约定应当向原告交纳从2012年10月1日起至2015年9月30日止的物业管理费、公共能耗费共计人民币5914.5元。因此户为毛坯房，按照《物业管理条例》收取70%的费用，金额为4140元。原告按合同约定为被告所在的小区提供了优质高效的物业管理服务，但被告却拒不履行自己的交费义务，原告多次催要仍拒不支付。被告拖欠物业费严重损害原告及其他业主利益，为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求法院依法判决被告支付2012年10月1日起至2015年9月30日止的服务管理费2415元、公共能耗费1725元合计4140元，违约金从欠款之日起按照每天0.1%计算。本案的诉讼费由被告承担。
被告陈翠扬未到庭，也未提交书面答辩状。
经审理查明，被告陈翠扬为连云区日出东方小区的业主，其居住的日出东方6号楼2单元2803室面积为136.91平方。2013年9月26日，日出东方业主委员会与天一物业管理咨询有限公司连云港分公司签订了《物业服务合同》，日出东方业主委员会将连云港市连云区日出东方小区委托天一物业进行物业管理，合同约定的服务期限为2年，自2013年9月26日起至2015年9月25日止。合同第十条约定，按每月每平方米一定的标准收取物业服务费，不包括共用水费、电费。共用水费、电费、电梯运行费，住宅、商铺（店面房）每月均按每平方米0.5元收取。公共水费、电费收费情况天一物业每年公布一次。第十一条约定，住宅按建筑面积每月每平方米0.7元收取物业服务费。第十二条约定，天一物业在本合同生效后的2013年9月26日实施物业服务工作，并从2013年10月1日起计收物业服务费，以后每次收取物业服务费的时间为每年10月1日至10月30日。天一物业在首次收取业主或非业主使用人物业服务费时，可预收一年的物业服务费和电梯运行费、公共水电费。第十三条对违约责任作了约定，业主或者非业主使用人逾期交纳物业服务费及公共能耗费，从逾期之日起每天按应交物业服务费及公共能耗费的千分之三交纳滞纳金。合同签订后，天一物业按约为被告所有房屋及所在小区提供物业服务，而被告却未按照合同约定履行交纳物业管理费和公共能耗费的义务。经原告催要多次，被告拒绝支付。
上述事实由原告提供的《前期物业服务合同》、《物业服务合同》、物价局收费标准备案表、催交物业费通知照片以及庭审笔录在案作证，本院依法予以确认。
本院认为，依法成立的合同受到法律保护，合同义务人应当按照合同的约定履行相应的义务。在本案中，业主委员会代表全体业主与天一物业公司签订《物业服务合同》，该合同为有效合法合同，对日出东方小区的业主及天一物业均具有法律约束力。天一物业对涉案物业进行了实际的管理，被告陈翠扬作为物业服务的接受人，应当按照约定履行给付物业服务费的义务。按照合同约定物业管理费计算标准为0.7元／平方米、公共能耗费的计算标准为0.5元／平方米，建筑面积为136.91平方米，应交物业费的时间为36个月，另被告房屋办理空置手续，原告主张按照全部物业费用的70%收取费用，故被告应交纳的物业管理费为2415元（0.7元／平方＊136.91＊36个月＊70%）、公共能耗费为1725元（0.5元／平方＊136.91＊36个月＊70%），合计4140元。因陈翠扬逾期未支付物业费，经原告催交后仍未交纳，应承担逾期交纳的违约金，根据合同约定自逾期之日起按日千分之三支付违约金计算，原告主张按日千分之一计算违约金，但违约金数额明显偏高，故本院依法对违约金予以酌定为500元。综上，根据《物业管理条例》第八条、第三十五条、第四十二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十七、第一百六十二条之规定，判决如下：
被告陈翠扬于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告南通天一物业管理咨询有限公司连云港分公司2013年10月1日至2015年9月30日的物业费4140元并承担违约金500元。
案件受理费50元，由被告陈翠扬承担（因原告已预交，被告与上述款项一并给付原告）。
如被告未在上述规定的期限内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决为终审判决。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 张静
二〇一五年十月十二日
书 记 员 薛锦
法律条文附录
法律条文：
《物业管理条例》
第八条物业管理区域内全体业主组成业主大会。
业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约期限、违约责任等内容进行约定。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审理。
第一百五十七条基层人民法院和它的派出法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单民事案件，适用本章规定。
基层人民法院和它的派出法庭审理前款规定之外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。
第一百六十二条基层人民法院和它的派出法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额在各省、各自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行.
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。