宁夏回族自治区高级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁民终130号
上诉人（原审被告）：宁夏青春房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区解放西街8号。
法定代表人：李青春，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：马媛，北京大成（银川）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杜耀云，北京大成（银川）律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：李青春，男，1968年1月8日出生，汉族，系宁夏青春房地产开发有限公司负责人兼法定代表人，住宁夏回族自治区银川市。
委托诉讼代理人：马媛，北京大成（银川）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杜耀云，北京大成（银川）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：宁夏融通小额贷款有限公司，住所地：宁夏回族自治区吴忠市利宁街16号。
法定代表人：魏学军，该公司总经理。
委托诉讼代理人：赵庭，宁夏三略律师事务所律师。
委托诉讼代理人：崔永纪，宁夏三略律师事务所律师。
原审被告：刘安宁，男，1963年2月1日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区吴忠市。
上诉人宁夏青春房地产开发有限公司（以下简称青春房地产公司）、李青春因与被上诉人宁夏融通小额贷款有限公司（以下简称融通公司）、原审被告刘安宁民间借贷纠纷一案，不服吴忠市中级人民法院（2016）宁03民初91号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月13日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人青春房地产公司及李青春共同的委托诉讼代理人马媛、杜耀云，被上诉人融通公司的委托诉讼代理人赵庭、崔永纪，原审被告刘安宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
青春房地产公司及李青春上诉请求：1.撤销吴忠市中级人民法院（2016）宁03民初91号民事判决第一、二项，改判青春房地产公司及李青春偿还融通公司借款900万元及自2012年1月12日起至2014年10月16日按年利率24%计算的利息，或将本案发回重审；2.本案一、二审诉讼费由融通公司负担。事实与理由：一、一审判决查明事实不清。2013年4月，青春房地产公司与融通公司口头约定用青春财富中心第15、16、17层楼房抵顶青春房地产公司所欠融通公司包括本案借款在内的所有借款本息，融通公司向青春房地产公司支付房屋抵顶差价，双方债权债务清结。此后，2014年10月16日至2016年2月5日，青春房地产公司即将收取的租金扣除税金后转交给融通公司，共计3504463.25元。二、一审判决认定事实错误。事实是2012年1月11日《借款合同》签订后，融通公司未完全履行出借义务，仅出借本金900万元而非一审判决认定的1000万元。另外，双方并未认可将前期借款未偿还的100万元利息计入本次借款。三、一审判决错误认定本案借款1000万包括前期借款未结利息100万，且未认定青春房地产公司与融通公司之间达成以房抵债协议、利息支付应当截止至2014年10月16日，继而错误判决青春房地产公司、李青春应支付借款利息至判决确定的履行之日并偿还借款1000万元。综上，青春房地产公司及李青春认为一审判决查明基本事实不清，认定事实错误，判决确有错误。依法提起上诉，请求依法处理。
融通公司辩称：青春房地产公司及李青春主张的已付租金和扣除的税金与本案不具有关联性，融通公司与青春房地产公司还有其他债权债务纠纷已经另案诉讼，在一审庭审中青春房地产公司及李青春已对借款本金1000万元予以确认，且按照该本金对融通公司支付了相应利息，借款本金应为1000万元。另外，青春房地产公司及李青春主张的以房抵债不属实，不存在以房抵债的协议，该主张没有事实及法律依据。利息应从融通公司付款次日开始计算。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉请求不成立，请求依法驳回。
刘安宁辩称：通过融通公司借给李青春的1000万元借款中，有刘安宁的300万元，魏学军的700万元。700万元通过融通公司汇给李青春，300万元直接从刘安宁的账户转给李青春，刘安宁的300万元里扣了20多万元的利息。转款后，由融通公司和李青春签订了借款协议。刘安宁担保的1000万元是另一笔借款，不是此笔借款，因此，刘安宁对涉案借款不承担担保责任。
融通公司向一审法院提出诉讼请求：1.青春房地产公司、李青春偿还融通公司借款1000万元及利息1160万元（自2012年1月11日至2016年11月11日，按年利率24%计算）并将至实际付款之日止。上述合计2160万元。2.刘安宁对上述债务承担连带清偿责任。3.本案诉讼费、保全费、律师费等由青春房地产公司、李青春和刘安宁承担。
一审法院认定事实：2012年1月11日，融通公司与青春房地产公司签订《借款合同》，合同约定融通公司向青春房地产公司出借1000万元，借款用途为房地产开发，借款期限6个月（自2012年1月11日至2012年6月10日），月利率32.6‰。合同签订以后，2012年1月11日融通公司向青春房地产公司的法定代表人李青春的账户转款900万元，青春房地产公司前期借款未偿还的利息100万元计入本次借款，青春房地产公司给融通公司出具借款借据一张，借款金额为1000万元。同日，融通公司与刘安宁签订《保证合同》，由刘安宁对上述款项进行担保。2016年8月10日，刘安宁出具了担保书，承诺对该笔借款的本息进行担保，并载明将青春房地产公司所属的”青春财富大厦中心”第16层备案在刘安宁名下的”商品房买卖合同”抵押给融通公司，但并未办理抵押备案登记手续。另查明，2012年2月8日，青春房地产公司清偿了利息326000元；2012年9月8日，青春房地产公司清偿了利息32500元。
一审法院认为，融通公司与青春房地产公司签订的《借款合同》系双方真实意思表示，也不违反法律的强制性规定，应为合法有效合同，双方当事人均应按约定履行自己的义务，融通公司依约支付了借款，青春房地产公司应当承担偿还义务。
关于借款金额的问题，虽然在合同中约定借款为1000万元，青春房地产公司出具了1000万元的借款借据，但在签订合同后，融通公司给青春房地产公司转账900万元，庭审中双方均认可将前期借款未偿还的100万元利息计入本次借款，故借款本金金额应认定为900万元；前期借款未偿还的100万元应予偿还。
关于利息的计算及利息的起算时间问题。前期借款未偿还的100万元利息计入本次借款的利息是否计算，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条规定”借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24％，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24％，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24％计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持”。根据该条规定及融通公司在庭审中的陈述，双方前期借款的利息高于24%，故100万元应作为双方的债务计算，不应再次计算利息。本次借款的900万元均应当计算利息。关于利率的计算，融通公司起诉要求青春房地产公司、李青春按年利率24%承担利息，符合法律规定，应予支持。至于利息起算时间，双方于2012年1月11日签订合同并支付借款，故利息起算时间应为2012年1月12日；关于庭审中双方认可的已偿还的利息358500元应予以扣除。
关于李青春承担责任的问题。根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条规定”企业法定代表人或负责人以企业名义与出借人签订民间借贷合同，出借人、企业或者其股东能够证明所借款项用于企业法定代表人或负责人个人使用，出借人请求将企业法定代表人或负责人列为共同被告或者第三人的，人民法院应予准许”，”企业法定代表人或负责人以个人名义与出借人签订民间借贷合同，所借款项用于企业生产经营，出借人请求企业与个人共同承担责任的，人民法院应予支持”。本案双方签订的借款合同中借款用途为房地产开发，根据上述法律规定，李青春应当共同承担责任。
关于刘安宁承担责任的问题，根据刘安宁与融通公司签订的保证合同的约定，担保方式为连带责任保证，故刘安宁应承担连带保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条、第二十八条、第二十九条第一款之规定，判决：一、青春房地产公司、李青春于判决生效后十日内偿还融通公司借款900万元及利息【利息按年利率24%计算（月息为2%），自2012年1月12日起计算至判决确定履行之日止，已支付的利息358500元应予扣减】；二、青春房地产公司、李青春于判决生效后十日内偿还融通公司借款100万元；三、刘安宁对以上借款本金及利息承担连带偿还责任。案件受理费149800元，保全费5000元由青春房地产公司、李青春负担。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审期间，青春房地产公司及李青春向本院提交吴忠市中级人民法院（2017）宁03民初26号《民事判决书》，证明：1.吴忠市中级人民法院认定魏华系融通公司的职员，且资金流转按惯例是通过魏华进行。2.一审庭审出示的向魏华还款凭证均系偿还融通公司的借款本息。
融通公司对该证据的真实性、合法性认可，关联性和证明目的不认可。魏华确系融通公司员工，融通公司也使用其账户进行资金来往，但与本案的借贷无关，不能据此认定向魏华还款凭证均系偿还融通公司的借款本息。
刘安宁对证据的真实性、合法性认可，关联性和证明目的不认可，理由与融通公司意见一致。
刘安宁向本院提交三份证据:1.保证合同，证明刘安宁在2012年1月11日的保证书上签的字，保证期限已过，刘安宁不应承担保证责任。2.转款凭证，转款人为王贺，是刘安宁公司的出纳，证明本应转款300万元，扣除借款1000万元当月的利息后，刘安宁委托王贺将2674000元转给金泰实业有限公司，青春集团收购金泰实业有限公司成为其下属分公司。因此，视为该2674000元是刘安宁转给青春房地产公司的款项，该300万元与另外的700万元总计1000万元，是刘安宁担保的1000万元，而不是本案的1000万元借款。3.刘安宁与融通公司签订的对账协议，证明700万元由刘安宁向融通公司借款，然后由融通公司借给青春房地产公司，利息由刘安宁收取。此700万元是刘安宁担保的，与本案无关。青春房地产公司及李青春对证据1、2、3的真实性、合法性、关联性和证明目的均予以认可。刘安宁出示的证据证明青春房地产公司及李青春清偿的利息由刘安宁收取，是存在两个1000万元借款，是还旧借新，两笔款项是承接关系。
融通公司认为上述证据不属于新证据。对证据1的真实性、合法性、关联性认可，一审中关于担保责任已经由融通公司举证说明，该证据不能免除刘安宁的保证责任，一审判决已综合认定刘安宁的担保责任，对证明目的不认可。对证据2、3的真实性、合法性无异议，关联性、证明目的不认可，涉案借款1000万元是2012年1月11日产生的新的借贷关系，刘安宁提交的证据涉及其他借贷关系，刘安宁、青春房地产公司均与融通公司发生过多次借贷，本案的借款刘安宁进行了担保。
本院认为，青春房地产公司及李青春提交的证据，不能证明向魏华还款均系偿还融通公司的借款本息。该证据与本案没有关联性。刘安宁提交的证据与本案所涉借款无关，故各方二审提交的证据，本院不予认定。
各方均坚持一审的举证质证意见。
各方无异议的一审查明的事实，本院予以确认。
本院认为，本案的焦点问题是：青春房地产公司及李青春应偿还融通公司的借款金额及利息。
关于借款金额的问题，青春房地产公司及李青春认为虽然在2012年1月11日的《借款合同》约定借款为1000万元，但融通公司未完全履行出借义务，仅出借本金900万元。但在一审庭审中双方均认可将前期借款未偿还的100万元利息计入本次借款，且青春房地产公司出具了1000万元的借款，已支付的利息也是以1000万元为基础支付的。因此，本案的借款金额为1000万元。青春房地产公司及李青春关于借款金额为900万元的上诉理由不成立。
关于利息的的截止时间问题。100万元应作为双方的债务计算，不应再次计算利息。青春房地产公司及李青春主张900万元利息支付应当截止2014年10月16日，即双方约定以房顶账后，青春房地产公司即将收取的租金转交给融通公司的时间。但青春房地产公司未提交相应证据证明双方约定以房抵债，因此，利息支付应截止判决确定的给付之日。青春房地产公司及李青春关于利息应支付至2014年10月16日的上诉理由不成立。
综上所述，宁夏青春房地产公司、李青春的上诉请求不成立。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费54080元，由上诉人宁夏青春房地产开发有限公司、李青春负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王利芬
代理审判员 卓光泽
代理审判员 沙 玲
二〇一七年十一月十四日
书 记 员 任佳妮