天津市西青区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0111民初4374号
原告：王文杰，男，汉族，1970年3月8日出生，住所地：天津市西青区。
委托代理人：张和平，天津普宜律师事务所律师。
被告：高文生，男，汉族，1956年1月26日出生，住所地：天津市河西区。
委托代理人：叶舟，天津众美律师事务所律师。
被告：天津港宁房地产发展有限公司，住所地：天津市南开区华苑新城云华里26号楼底商1-2门。
组织机构代码：71280960-9。
法定代表人：高文生，董事长。
委托代理人：叶舟，天津众美律师事务所律师。
原告王文杰与被告高文生、天津港宁房地产发展有限公司（以下简称港宁公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员龚士军适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人张和平与被告高文生、被告港宁公司的委托代理人叶舟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年1月15日，原告与被告签订《股权转让协议》，协议约定，被告高文生将其在被告港宁公司的全部股权转让给原告，转让价格为2700万元，转让后港宁公司的全部资产属于原告所有。被告方承诺对外没有债务及拖欠租金情况，如有债务及拖欠款，由被告方全部承担。被告方保证承诺事项的真实性，并且保证按协议约定履行义务，如有违反，被告将支付原告已付资金五倍的违约金。原告保证按约定支付被告股权转让款，如延期支付，每延期一日，按应付款金额的日万分之五向被告支付违约金。协议签订后，原告向被告支付转让款400万元。2017年2月7日，原告发现被告港宁公司的房产已经南开区人民法院依法执行变更了所有权人，原、被告签订的《股权转让协议》已失去履行条件，合同目的不能实现。故诉至贵院，望盼如所请。请求人民法院依法判令：解除原、被告于2014年1月15日签订的《股权转让协议》；被告返还原告支付的转让费400万元；被告赔偿原告经济损失800万元；本案诉讼费用由被告承担。
被告高文生辩称：1、2017年2月12日，我与原告签订了《补充协议》，对原股权转让协议的内容进行了变更，并约定被告港宁公司在资金具备的条件下给付原告相应款项，但由于被告港宁公司暂无资金，在南开区人民法院的执行款也尚未发放，至今尚未具备资金条件，故无法向原告付款。2、同时，《补充协议》还约定被告港宁公司的付款前提是原告要对小学校地负责施工，配合相关建设事宜，但原告至今尚未按约定施工，不具备付款条件。3、我同意解除《股权转让协议》，鉴于《补充协议》的付款条件未成就，无法付款，我同意退还原告已支付的转让款。4、原告主张的损失金额过高，又无证据证实具体的损失项目及金额，故不同意给付。
被告港宁公司辩称：答辩意见同上。
理查明：原告与二被告于2014年1月15日签订《股权转让协议》，被告高文生为甲方，原告为乙方，被告港宁公司为丙方。该协议约定：“甲方系天津港宁房地产发展有限公司（以下简称港宁公司）法定代表人，同时甲方拥有港宁公司实际全部股权，甲乙双方本着友好协议，互信互利的原则，就港宁公司的股权转让事宜双方达成如下协议：一、港宁公司基本情况：公司注册资本5000万元人民币，股东为香港银隽投资有限公司（以下简称银隽公司）拥有2550万元股份（51%）。天津市智迪房地产开发有限公司（以下简称智迪公司）拥有2450万元股份（49%）。二、甲方承诺拥有港宁公司的实际全部股权，即银隽公司已授权该公司在港宁公司股权转归甲方所有，智迪公司的登记股东和股权也为甲方所有；甲方将港宁公司的全部股权以2700万元人民币转让给乙方，港宁公司的名下的全部资产全部归乙方所有（包括预留土地、2500平米港西1号房产、商业中心地下室等，后附资产清单）；甲方保证港宁公司对外无债务及无拖欠税金，如有债务及拖欠款亦由甲方全部承担。三、港宁西1号房产在本协议签订之前发生的转让纠纷，甲方保证能解除原合约且保证港宁公司对该房产的所有权。四、本协议签订之日，乙方一次性支付甲方100万元整首付款，在本协议生效后五个月内，乙方再支付甲方400万元股权转让款，待甲方与高文润纠纷终审判决后，甲方与乙方办理工商股权变更手续，乙方在股权变更手续在工商确认合法办理同时，乙方一次性支付甲方股权转让余款2200万元。六、甲方保证本协议承诺事项的真实性，并且保证按本协议约定履行义务，如有违反，甲方将支付乙方已支付资金5倍的违约金；。八、丙方为甲方履行本协议及保证甲方承诺事项的真实性承担连带责任。九、本协议未尽事宜双方友好协商解决并另行签订补充协议。”原
与二被告于2016年1月19日签订《补充协议》，甲方为被告港宁公司、被告高文生，乙方为原告。该协议约定：“就港宁公司名下港西1号房产及港宁公司转与乙方事宜，甲方与乙方达成《协议》，因该房产一直未能落实转让事宜，以致乙方一直不能支付甲方相关款项，经甲乙双方友好协商，达成如下补充协议：1、在本协议签定后，乙方支付甲方50万元人民币原《协议》约定相关转让款，余下乙方应付甲方的转让款待甲方将转让的港西1号及港宁公司可以办理转让事宜后，乙方按原《协议》约定的金额向甲方支付余相关转让款。2、如甲方在2016年内不能办理完该房产及公司的转让事宜，乙方有权要求解除原《协议》，并自2016年1月1日起计算补偿金。3、本补充协议对乙方的付款过程进行补充说明，其他事项按原《协议》约定执行。”原
与二被告于2016年5月23日签订《补充协议（二）》，甲方为被告港宁公司、被告高文生，乙方为原告。该协议约定：“就港宁公司名下港西1号房产及港宁公司转与乙方事宜，甲方与乙方达成《协议》、《补充协议》，因该房产一直未能落实转让事宜，以致乙方一直不能支付甲方相关款项，现因甲方急需资金，经甲乙双方友好协商，再达成如下补充协议：1、在本协议签定后，乙方支付甲方100万元人民币视为原《协议》约定相关转让款，余下乙方应付甲方的转让款待甲方将转让的港西1号及港宁公司可以办理转让过户事宜后，乙方按原《协议》约定的金额向甲方支付余相关转让款。2、本补充协议对乙方的付款过程进行补充说明，其他事项按原《协议》、《补充协议》约定执行。”原
与二被告于2016年11月12日签订《补充协议（三）》，甲方为被告港宁公司、被告高文生，乙方为原告。该协议约定：“就港宁公司名下港西1号房产及港宁公司转与乙方事宜，甲方与乙方达成《协议》、《补充协议》，因该房产一直未能落实转让事宜，以致乙方一直不能支付甲方相关款项，现因甲方急需资金，经甲乙双方友好协商，再达成如下补充协议：1、在本协议签定后，乙方支付甲方30万元人民币视为原《协议》约定相关转让款，至此乙方已付给甲方400万元整。余下乙方应付甲方的转让款待甲方将转让的港西1号及港宁公司可以办理转让过户事宜后，乙方按原《协议》约定的金额向甲方支付余相关转让款。2、本次付款后，乙方不再支付甲方任何款项，直至原《协议》目标房产可以执行房产过户为此；3、如落实《协议》目标房产不可履行转让给乙方或甲方违约私自将该目标房产转让第三方，甲方支付给乙方已付金额三倍的补偿款。4、高文生为本补充协议履行承担担保责任。”原
提供2017年2月9日的《协议》，甲方为原告，被告港宁公司为乙方，在该协议落款处的“乙方”处加盖有被告港宁公司公章、有被告高文生的签名，“担保人签章”处有被告高文生的签名。该协议约定：“乙方将港宁西路1号（201、102、201）房屋出售给甲方，甲方已向乙方支付400万元人民币购房预付款。因乙方与第三方纠纷，法院将该公建房产权执行给第三方。由于乙方并未将第三方纠纷情况告知甲方，给甲方造成巨大损失，经乙方与甲方协商，达成如下协议：1、考虑到房产增值因素及乙方违约因素，乙方自愿一次性补偿甲方1200万元人民币（包括甲方已支付乙方的400万预付房款）。2、乙方承诺具备资金条件下，应及时支付甲方补偿款（总计1200万元），乙方付清甲方补偿款后，甲方不再追究乙方任何相关责任。3、高文生将以个人资产为本协议的乙方向支付甲方补偿款提供担保，如乙方不能支付甲方补偿款，高文生将以个人资产支付甲方的补偿款。”原
与二被告于2017年2月12日签订《补充协议》，在该协议落款处加盖有被告港宁公司公章、有被告高文生的签名。该协议约定：“天津港宁房地产发展有限公司与王文杰签定了补偿王文杰购房补偿的协议，双方就还款事宜达成以下协议：1、天津港宁房地产发展有限公司在资金具备的情况下必须及时还清王文杰补偿款1200万元整；2、天津港宁房地产发展有限公司付清王文杰补偿款后，双方原签订的相关股权转让协议及房产转让协议失效，但港宁公司对于小学校地块的工程由王文杰负责施工，工程造价以定额为准，同时王文杰要积极配合相关建设事宜。”原
原告提供《通告》一份，以证实《股权转让协议》载明的涉案房产已被他人办理相关手续并取得不动产权证书。《通告》载明：“我公司于2017年1月26日通过合法手续取得天津市南开区产权证书。”《通告》的发布人为“中商顺源（天津）燃气有限公司”，发布时间为2017年2月7日。另
，本院向天津市南开区人民法院依法调取了（2016）津0104执恢483号执行裁定书，该裁定书载明：“。申请执行人姚晓龙与被执行人天津港宁房地产发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，天津市南开区人民法院于2015年6月30日作出（2013）南民初字第7155号民事判决书。判决天津港宁房地产发展有限公司按合同约定协助姚晓龙办理坐落于天津天津市南开区的过户义务。天津港宁房地产发展有限公司没有按规定的期限履行上述生效法律文书确定的义务。本院于2016年11月21日恢复对该案件的执行。在执行过程中，申请人提出由中商顺源（天津）燃气有限公司代为支付上述判决涉及房产的应付款及相关费用，申请法院将应过户到申请人名下的房产登记在中商顺源（天津）燃气有限公司名下，我院依法准予，依照，裁定如下：将被执行人天津港宁房地产发展有限公司名下坐落于天津天津市南开区过户到中商顺源（天津）燃气有限公司名下。”再
再查，涉案房屋（坐落于天津市南开区房屋）已于2017年1月26日登记于案外人中商顺源（天津）燃气有限公司名下。
庭审中，原告主张，要求被告给付损失800万元的性质既有违约金性质亦有补偿性质。
被告主张，被告高文生实际控制经营银隽公司、智迪公司。
上述事实，有原告提供的《股权转让协议》、《补充协议》、《补充协议（二）》、《补充协议（三）》、《协议》、《通告》及被告提供的《补充协议》等书证及本院依法调取的裁定书、《天津市不动产登记簿查询证明》与当事人陈述予以证实。
本院认为，原告要求解除其与二被告于2014年1月15日签订的《股权转让协议》，庭审中，二被告同意解除上述协议，故，解除原告与二被告于2014年1月15日签订的《股权转让协议》。
原告与被告港宁公司于2017年2月9日签订的《协议》明确约定被告自愿一次性补偿原告1200万元（包括原告已给付的400万转让款），双方在签订《股权转让协议》后多次协商，并签订多份补充协议，且双方确定该金额时亦充分“考虑到房产增值因素及乙方（被告）违约因素”。2017年2月9日的《协议》、2017年2月12日的《补充协议》虽分别约定“乙方承诺具备资金条件下，应及时支付甲方补偿款（总计1200万元）”、“天津港宁房地产发展有限公司在资金具备的情况下必须及时还清王文杰补偿款1200万元整”，但双方未约定具体的履行期限，履行期限不明确，原告可随时要求被告履行。综上，被告港宁公司应承担给付原告1200万元的责任。
被告高文生在2017年2月9日的《协议》中承诺“高文生将以个人资产为本协议的乙方向支付甲方补偿款提供担保，如乙方不能支付甲方补偿款，高文生将以个人资产支付甲方的补偿款”，由此可确认，被告高文生为被告港宁公司提供保证的方式为一般保证。故，被告天津港宁房地产发展有限公司不能履行上述债务时，由被告高文生承担保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、《中华人民共和国担保法》第十七条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告与被告高文生、天津港宁房地产发展有限公司于2014年1月15日签订的《股权转让协议》
二、被告天津港宁房地产发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告王文杰1200万元。
三、被告天津港宁房地产发展有限公司不能履行上述债务时，由被告高文生承担保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46900元，诉讼保全费5000元，全部由被告天津港宁房地产发展有限公司负担，被告高文生承担一般保证责任，此款于本判决发生法律效力之日起十日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 龚士军
二〇一七年九月十二日
书 记 员 李 扬
附：本裁决文书所依据法律规定的具体条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条：
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国担保法》
第十七条第一款：
当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。