贵州省息烽县人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）黔0122执异3号
异议人（案外人）：贵阳宏益房地产开发有限公司。住所地：贵阳市南明区花果园彭家湾棚户区危旧房改造项目****栋。统一社会信用代码：91520100714373423J。
负责人：肖春红，董事长。
委托代理人：雷霖，男，贵阳宏益房地产开发有限公司法务。
委托代理人：罗涵晖，贵阳宏益房地产开发有限公司法务。
申请执行人：付治泉，男，1980年2月10日生，汉族，贵州省息烽县人，个体户，现住息烽县。
被执行人：梁成松，男，1968年8月6日生，汉族，贵州省息烽县人，个体户，现住贵阳市观山湖区。
被执行人：蒋春荣，女，1968年7月29日生，汉族，贵州省息烽县人，个体户，现住贵阳市观山湖区。
被执行人：梁雄，男，1992年11月12日生，汉族，贵州省息烽县人，职业不详，现住贵阳市观山湖区。
被执行人：梁欢，男，1989年5月19日生，汉族，贵州省息烽县人，职业不详，现住贵阳市观山湖区。
本院在执行申请执行人付治泉与被执行人梁成松、蒋春荣、梁雄、梁欢民间借贷纠纷一案中，案外人贵阳宏益房地产开发有限公司于2018年3月27日提出书面异议。本院立案受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人贵阳宏益房地产开发有限公司称，息烽县人民法院在执行（2017）黔0122执恢73号案过程中，裁定查封贵阳市南明区花果园后街彭家湾花果园项目E区房屋（以下简称涉案房屋），并在网上进行拍卖，要求异议人协助提交相关产权过户手续资料，违反了法律规定，侵害了异议人的合法权利，要求撤销（2017）黔0122执恢73号之二民事裁定书及协助执行通知书。事实和理由：1、涉案房屋登记在异议人名下，属异议人所有；2、被执行人梁欢与异议人签订商品房买卖合同，购买了涉案房屋，但至今未付清购房款，房屋也未过户到其名下，被执行人未取得涉案房屋完全的处分权；3、涉案房屋只办理了商品房预售合同登记备案手续，在未转为正式查封登记前，法院只能进行预查封，而不能对该房屋采取拍卖等执行措施。
异议人提供的证据有：营业执照副本、法人身份证明及身份证复印件、代理人身份证复印件及劳动合同，息烽县法院（2017）黔0122执恢73号之二民事裁定书及协助执行通知书、息烽县法院对南明区法院的复函、南明区法院（2016）黔0102民初3261号民事判决书、不动产登记凭证、支付房屋按揭贷款的凭证、强制执行申请书（以上为复印件）。
申请执行人付治泉未提出书面意见。
被执行人梁成松、蒋春荣、梁雄、梁欢未提出书面意见。
本院查明，申请执行人付治泉与被执行人梁成松、蒋春荣、梁雄、梁欢民间借贷纠纷恢复执行一案，在诉讼过程中，息烽县法院于2015年11月20日作出（2015）息民初字第1320号裁定书，对登记在被执行人梁欢名下的涉案房屋（按揭商品房、合同备案号Y0299627）予以查封，查封期间为3年。在执行过程中，息烽县法院于2016年8月18日作出（2016）黔0122执371号执行裁定书，对被执行人名下的财产予以查封、评估、拍卖、变卖清偿债务，并于同年10月12日作出对涉案房屋进行拍卖的拍卖公告，因执行申请人与被执行人达成执行和解，息烽县法院于2016年10月28日作出（2016）黔0122执371号之二执行裁定书，终结本次执行程序。申请人申请恢复执行后，息烽县法院于2017年6月13日、12月5日作出（2017）黔0122执恢73号、73号之一执行裁定书，再次裁定拍卖涉案房屋，在拍卖中依法委托评估机构对涉案房屋进行评估，通过网络拍卖方式对涉案房屋进行拍卖，以63万元拍卖成交，买受人于2017年12月25日交清房款，息烽县法院用涉案房屋拍卖款清偿了涉案房屋所欠的银行按揭款及诉讼执行费用，支付了执行申请人244375.35元，于2017年12月25日作出（2017）黔0122执恢73号之二执行裁定书，裁定涉案房屋归买受人所有，买受人可持裁定书到登记机构办理相关产权过户手续。经执行申请人申请，息烽县法院于2017年12月25日作出（2017）黔0122执恢73号之三执行裁定书，终结本次执行程序，申请人发现被执行人有可供执行财产，可再次申请执行。息烽县法院于2017年12月26日作出（2017）黔0122执恢73号之二协助执行通知书，要求异议人协助提交涉案房屋的相关产权过户手续。
另查明，异议人系从事房地产开发的公司，2011年11月，被执行人梁欢与异议人签订商品房买卖合同，购买异议人开发的上述涉案房屋，付款方式为按揭，被执行人交清首付款，其余房款向中信银行贵阳分行按揭支付，异议人承担阶段性连带保证责任。事后，因被执行人未按期支付银行按揭贷款，异议人代偿了33840.18元，异议人向南明区法院提起诉讼，南明区法院于2016年12月20日作出（2016）黔0102民初3261号民事判决书，判决被执行人梁欢支付异议人代偿的按揭贷款33840.18元并支付违约金。南明区法院于2018年1月31日来函，要求异议人与被执行人代偿按揭贷款一案参加息烽县法院执行付治泉与梁欢等一案拍卖涉案房款的分配，息烽县法院于同日致函南明区法院，拍卖涉案房款已公开处置完备，无款可供参与分配。
本院认为，异议人与被执行人梁欢签订商品房买卖合同，被执行人支付了首付款，余款已向银行按揭，双方的商品房买卖合同产生效力，涉案房屋所有权应归被执行人，被执行人未按期支付按揭贷款，异议人代偿后，与被执行人之间形成另一个债权债务关系；息烽县法院执行过程中的查封、拍卖符合法律规定，在优先清偿了涉案房屋按揭贷款后，清偿执行申请人的案款，并无不当。拍卖过程中的买受人支付了房款，息烽县法院已裁定涉案房屋的所有权归买受人，异议人异议指向的执行标的（涉案拍卖房屋及拍卖款）已执行终结。异议人以涉案房屋所有权未过户登记在被执行人名下为由，要求撤销息烽县法院（2017）黔0122执恢73号之二民事裁定书及协助执行通知书的理由不能成立，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”、第二百五十一条“在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。”、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第四十条“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。”、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第一款“当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。”、第二款“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。”、第八条第一款“案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。”、第十七条“人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；……”、第二十四条“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”之规定，裁定如下：
驳回异议人贵阳宏益房地产开发有限公司的异议请求。
案外人，当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 陈国忠
人民陪审员 龚忠祥
人民陪审员 党仁芬
二〇一八年四月十一日
书 记 员 陈 茜