湖北省武汉市汉南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0113民初933号
原告：彭伟，男，1980年8月26日出生，汉族，武汉市武昌区人，住武汉市武昌区。
委托诉讼代理人：翟娇娇，湖北兆信律师事务所律师。
被告：彭为贵，男，1980年6月8日出生，汉族，武汉市汉南区人，住武汉市汉南区。
被告：肖美荣，女，1980年5月4日出生，汉族，武汉市汉南区人，住武汉市汉南区。
原告彭伟与被告彭为贵、肖美荣民间借贷纠纷一案，本院于2017年9月5日立案受理后，由审判员张照银担任审判长，与人民陪审员肖有武、李启发组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告彭伟委托诉讼代理人翟娇娇到庭参加诉讼，被告彭为贵、肖美荣经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告彭伟向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告返还原告借款本金25万元及利息11667元（利息计算方式：以25万元为本金，按照双方约定的月利率3.5%计算，从2017年7月13日起至2017年8月23日的利息），2017年8月23日以后的利息计算至被告向原告还清全部本息之日止（计算方式：以25万元为本金，按照双方约定的月利率3.5%计算）；二、依法判令被告向原告支付违约金13750元（计算方式：以25万元为本金，按照双方约定的每日千分之五计算，从2017年8月12日起至2017年8月23日止的违约金），2017年8月23日以后的违约金计算至被告向原告还清全部本息之日止（计算方式：以25万元为基数，按照双方约定的每日千分之五计算违约金）；三、原告要求按合同约定对被告抵押给其的位于武汉市东西湖区吴家山街五环路西侧园丁家园小区1栋3单元6层602室的房屋拥有优先受偿权；四、本案诉讼费、保全费、鉴定费等费用由被告承担。
事实与理由：2017年7月13日，被告彭为贵、肖美荣因经营所需向原告彭伟借款25万元。原、被告于当日签订《借款抵押合同》一份，约定：彭为贵、肖美荣向彭伟借款25万元用于合法经营，借款期限从2017年7月13日至2017年10月12日止，借款利息为月利率3.5%，并约定分期还款的时间及金额，若被告逾期未偿还借款本息的，每天按借款金额的5‰向原告支付违约金。彭为贵、肖美荣自愿将其合法拥有的位于东西湖区吴家山街五环路西侧园丁家园小区1栋3单元6层602室的房屋（房屋所有权证号：武房权证东字第××号）抵押给原告作为借款的担保。2017年8月12日，被告未按照合同约定的还款时间偿还相应的金额，原告依据《借款抵押合同》第五条的约定向被告宣布全部借款提前到期，要求被告偿还全部本息，被告不予理会。基于上述事实，原告为维护其合法权益，诉诸贵院，望贵院支持原告所有诉讼请求。
原告彭伟为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一、2017年7月13日，原、被告签订的《借款抵押合同》（2）原件、被告彭为贵签字的还款时间、还款金额确认表原件，拟证明两被告向原告借款25万元，借款期间为2017年7月13日至2017年10月12日，共计13个月，月利率3.5%，逾期违约金每日按借款金额的5‰支付，并且两被告自愿将合法拥有的房屋抵押给原告用于借款担保；
证据二、收条原件一份，拟证明两被告收到原告通过中国民生银行向被告彭为贵中国建设银行转款的224250元，现金25750元；
证据三、2017年7月13日中国民生银行支付业务回单（付款）两张原件，拟证明原告向被告彭为贵的账户分两次转款，金额分别为20万元、24250元的事实。
被告彭为贵、肖美荣未提出答辩也未提交证据。
被告彭为贵、肖美荣未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权力。本院对原告彭伟提交的证据真实性予以认定。
经审理查明：彭为贵、肖美荣系夫妻关系。2017年7月13日，原、被告签订《借款抵押合同》（2）一份，约定：借款金额为25万元，借款期限从2017年7月13日至2017年10月12日止，借款利息为月利率3.5%，若被告逾期未还借款本息的，违约金每天按借款总额5‰支付；彭为贵、肖美荣自愿将其合法拥有的位于东西湖区吴家山街五环路西侧园丁家园小区1栋3单元6层602室的房屋（房屋所有权证号：武房权证东字第××号）抵押给原告作为借款的担保；若被告未按约全额支付任何一期利息或应分期偿还的任何一期本金，原告有权单方面宣布全部借款提前到期，要求被告归还借款本息。2017年7月13日，彭伟通过中国民生银行向彭为贵银行账户分两次转款20万元、24250元，合计224250元。同日，彭为贵、肖美荣向彭伟出具收条一张，载明：收到彭伟借款25万元，其中转账汇款224250元，现金25750元。彭为贵向彭伟出具了的还款时间、还款金额确认表一份。约定的还款时间到期后，彭为贵、肖美荣未向彭伟还款。
本院认为，原、被告的借贷关系真实、合法、有效。关于借款本金部分：借条载明借款金额为25万元，实际转款金额为224250元，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十条“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效”的规定，原告未在本院给予的期限内提交将现金25750元交付被告的证据，故原告彭伟向被告彭为贵、肖美荣出借金额本院认定为224250元。如原告有新的证据能够证明其向被告提供了25750元借款，可另案诉讼主张权利。
关于利息部分：原、被告约定的利率为月利率3.5%，超出了法律规定允许的利息上限，应按年利率24%计算为宜。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照接期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”，故被告彭为贵、肖美荣应向原告彭伟支付利息及逾期利息以224250元为基数，按年利率24%从2017年7月14日起计算至借款还清之日止。
关于违约金部分：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”。本院已支持被告向原告按年利率24%支付逾期利息，对于原告诉请被告支付违约金的诉请，本院不予支持。
关于优先受偿权：根据《中华人民共和国担保法》第五十四条规定“抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿”。本案中原、被告之间虽签署了借款抵押合同，但未在相关部门办理抵押登记手续，故对原告要求拥有位于东西湖区吴家山街五环路西侧园丁家园小区1栋3单元6层602室的房屋优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。
据此，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第二项、第三十条、《中华人民共和国担保法》第五十四条、《中华人民共和国合同法》第二百一十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告彭为贵、肖美荣于本判决生效之日起十日内偿还原告彭伟借款本金224250元及利息（以借款本金224250元为基数，按年利率24%从2017年7月14日起计算至借款还清之日止）；
二、驳回原告彭伟其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5431元，保全费2020元，公告费560元，由被告彭为贵、肖美荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 张照银
人民陪审员 肖有武
人民陪审员 李启波
二〇一八年三月六日
书 记 员 王 漾