大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0202民初第342号
原告:中国工商银行股份有限公司大连友好广场支行，住所地大连市中山区。
负责人王䶮，系该支行行长。
委托诉讼代理人胡之光，系辽宁法大律师事务所律师。
委托诉讼代理人赵娇婷，系辽宁法大律师事务所律师。
被告：马孟瑞，男，1962年11月27日出生，汉族，户籍所在地辽宁省大连市沙河口区。
被告：任宇，女，1974年7月13日出生，汉族，户籍所在地辽宁省大连市沙河口区。
原告中国工商银行股份有限公司大连友好广场支行与被告马孟瑞、任宇金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人胡之光到庭参加了诉讼。被告马孟瑞、任宇经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，无正当理由未到庭应诉，本案现已审理终结。
中国工商银行股份有限公司大连友好广场支行向本院提出诉讼请求：1.要求判令被告马孟瑞、任宇共同偿还原告借款本金人民币139,612.67元、利息、罚息及复利共计人民币6,866.85元（前述数额暂计算至2016年6月21日为人民币146,479.52元），自2016年6月22日起至付清全部欠款之日止仍按借款合同约定标准支付利息、罚息及复利；2.要求确认原告对被告马孟瑞、任宇所有房屋所享有的抵押权合法有效，并有权就抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.要求本案诉讼费用由被告负担。
事实与理由：2012年8月23日，原告与被告马孟瑞、任宇签订《个人购房借款/担保合同》(合同编号A：中国工商银行股份有限公司大连友好广场支行XX号，以下简称《借款合同》)，合同约定：被告马孟瑞、任宇共同向原告借款人民币16万元，用于购买位于大连市甘井子区玉浓街XX号房屋。贷款期限180个月，自2012年9月18日至2027年9月18日，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%确定，罚息利率为贷款利率基础上加收50%确定。同时，被告马孟瑞、任宇以其所有的位于大连市甘井子区玉浓街XX号房产为《借款合同》项下借款本息的偿还提供抵押担保。《借款合同》第六条、第四十六条以及第十四条14.1、14.2同时约定了如下事项：第六条经协商一致，借款人选择按月等额本息还款法（按月计息）偿还借款本息；如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日。最后一期还款日为贷款到期日。借款人应从贷款发放的次月开始还款。第十四条14.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：L、借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息；14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。
上述合同签订后，原、被告双方于2012年9月7日办理了案涉房屋的抵押权预告登记手续，原告领取了房屋抵押权预告登记证书。原告依约于2012年9月18日向被告马孟瑞的账户发放贷款人民币16万元，被告业已收到该笔款项。借款凭证确认，贷款到期日为2027年9月18日，执行年利率为5.5675%。合同期内，被告马孟瑞、任宇多次逾期未还贷款本息。截至2016年6月21日，被告马孟瑞、任宇已连续12期，累计34期未按时偿还借款本息，尚欠原告借款本金人民币8,621.65元，利息、罚息及复利共计人民币6,866.85元未予偿还，已构成《借款合同》项下违约。
被告马孟瑞、任宇未到庭应诉，亦未作答辩。
本院经审理，认定事实如下：2012年8月23日，原告与被告马孟瑞、任宇签订《个人购房借款/担保合同》(合同编号A：中国工商银行股份有限公司大连友好广场支行XX号)，合同约定：被告马孟瑞、任宇共同向原告借款人民币16万元，用于购买位于大连市甘井子区玉浓街200号4单元3层2号房屋。贷款期限180个月，自2012年9月18日至2027年9月18日，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%确定，罚息利率为贷款利率基础上加收50%确定。同时，被告马孟瑞、任宇以其所有的位于大连市甘井子区玉浓街200号4单元3层2号房产为《借款合同》项下借款本息的偿还提供抵押担保。《借款合同》第六条、第四十六条以及第十四条14.1、14.2同时约定了如下事项：第六条经协商一致，借款人选择按月等额本息还款法（按月计息）偿还借款本息；如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日。最后一期还款日为贷款到期日。借款人应从贷款发放的次月开始还款。第十四条14.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：L、借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息；14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。
上述合同签订后，原、被告双方于2012年9月7日办理了案涉房屋的抵押权预告登记手续，原告领取了房屋抵押权预告登记证书。原告依约于2012年9月18日向被告马孟瑞的账户发放贷款人民币16万元，被告业已收到该笔款项。借款凭证确认，贷款到期日为2027年9月18日，执行年利率为5.5675%。合同期内，被告马孟瑞、任宇多次逾期未还贷款本息。截至2016年6月21日，被告马孟瑞、任宇已连续12期，累计34期未按时偿还借款本息，尚欠原告借款本金人民币8,621.65元，利息、罚息及复利共计人民币6,866.85元未予偿还，已构成《借款合同》项下违约。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《个人购房借款/担保合同》、抵押权预告登记证、中国工商银行个人贷款凭证、自营历史明细列表及原告的陈述笔录为凭，上述证明材料已经本院审查，应当采信。
本院认为，原告与被告马孟瑞、任宇签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，当属合法有效，原告与马孟瑞、任宇之间的借款合同关系依法成立。被告马孟瑞、任宇向原告申请贷款，并同意接受双方所签订的合同中条款的约束，其在使用原告提供的款项后，理应依约还款，不履行或履行义务有瑕疵的，应承担相应的法律后果。截至2016年6月21日，被告马孟瑞、任宇已连续12期，累计34期未按时偿还借款本息，尚欠原告借款本金人民币8,621.65元，利息、罚息及复利共计人民币6,866.85元未予偿还，已构成《借款合同》项下违约。现原告要求被告偿还借款本金139,612.67元及截止2016年6月21日的欠息合计6,866.85元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告要求被告马孟瑞、任宇支付自2016年6月22日起至还清欠款之日止按约定利率计算的借款罚息、复息的诉讼请求，应计付至本判决确定的给付之日止。关于原告主张的请求确认其对抵押房屋享有优先受偿权一节，因该房屋未在大连市房地产登记交易中心办理抵押登记，因此，关于原告对抵押物不享有抵押权。被告马孟瑞、任宇经本院公告送达起诉状副本和开庭传票，无正当理由未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，依法应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零八条、二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马孟瑞、被告任宇共同偿还原告中国工商银行股份有限公司大连友好广场支行借款本金139，612.67元人民币；
二、被告马孟瑞、被告任宇共同支付原告截止2016年6月21日的借款欠息合计6，866.85元人民币；
三、被告马孟瑞、被告任宇自2016年6月22日起至本判决确定的给付之日止，按所签订的《个人购房借款/担保合同》中约定的利率共同给付原告借款利息、罚息及复利；
上列一至三项中被告马孟瑞、被告任宇应共同偿付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费3，830元（含公告费600元），由被告马孟瑞、被告任宇共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于大连市中级人民法院。
审 判 长 邓玉皎
人民陪审员 唐丽荣
人民陪审员 张 健
二〇一八年二月二十二日
书 记 员 王 蕊