南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0104民初11323号
原告：江苏金鹏工贸总公司，住南京市秦淮区慧园街5号。
法定代表人：苏丁，该公司总经理。
委托诉讼代理人：滕兆林，江苏东恒律师事务所律师。
委托诉讼代理人：田超，男，汉族，1971年6月21日生，住本市秦淮区，系原告公司员工。
被告：南京瑞茗坊酒店管理有限公司，住南京市秦淮区慧园街5号。
法定代表人：胡波，该公司总经理。
委托诉讼代理人：周捷，江苏创盈律师事务所律师。
委托诉讼代理人：汪瑞，男，汉族，1973年10月27日生，住本市秦淮区，被告公司职工。
原告江苏金鹏工贸总公司（以下简称金鹏公司）与被告南京瑞茗坊酒店管理有限公司（以下简称瑞茗坊公司）房屋租赁合同纠纷一案，原告金鹏公司于2016年11月15日向本院起诉，本院于次日立案受理。依法组成合议庭于2017年7月5日、7月17日公开开庭进行了审理。原告金鹏公司的委托诉讼代理人滕兆林，被告瑞茗坊公司的委托诉讼代理人汪瑞、周捷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金鹏公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付拖欠原告的房屋租金237500元（2015年1月到12月，2016年10月到2017年4月30日，每月1.25万元）、水电费100322.13元（自2015年2月2日到2016年1月8日，2016年7月5日到2017年7月5日）。2、判令被告支付大厅占用费（自2015年7月10日起暂计算至2017年1月，按每月1000元计算）；停车场占用费（自2012年5月1日开始暂计算至2017年1月，按每月每个车位200元计算，共两个停车位）；院落占用费（自2013年开始暂计算至2017年1月，占用面积为3平方米按每月200元计算）；新增面积使用费（自2012年5月1日至2015年4月9日，按照每月5000元计算），以上合计237000元。3、判令被告腾空房屋，将房屋归还给原告。4、判令被告按照原租赁价格自2017年5月1日起向原告支付房屋使用费至实际归还房屋之日止。5、本案诉讼费用由被告承担。实事和理由：原、被告于2012年4月13日签订《房屋租赁协议》，约定原告将本市秦淮区太平南路慧园街5号金鹏酒店一楼部分房屋（以下简称涉案房屋）租赁给被告餐饮经营使用，租赁期限为2012年5月1日起至2017年4月30日止，租金为每年15万元，按季度支付，在每季度第一个月10日前一次性付清。合同签订后，原告将房屋交付给被告使用至今，但被告却从2015年1月起至12月拒不支付该年度房屋租金及水电费，2016年又继续拖欠。另被告自2015年7月10日起至今，未经原告准许在原告营业大厅强行设置服务台，并擅自占用原告的停车场、院落部分面积以及原告职工餐厅约80平方米的面积，应对该部分租赁合同之外的面积参照租金标准支付使用费。现双方的租赁合同已经到期，原告多次和被告协商腾退房屋和支付拖欠租金、水电费事宜均未果，故原告诉至法院，请求判如所请。
被告瑞茗坊公司辩称，被告和原告就场地的使用有过其它的协议，原告的工作人员使用涉案房屋吃早饭以及对外出售盒饭相应的费用3年2个月大约192000元一直没有给被告，2015年的租金不是被告不肯交，是原告领导不让我交，2016年原告换了领导后，来找被告协商，说2015年的事以后再说，先把2016年的租金交了，被告才交纳了2016年的部分费用，因为原告不停的还向被告催要2015年租金的事，被告才告诉原告之前的费用问题不解决后面的租金被告就不交了。水电费的期间没有异议，也是因为之前2015年租金的事情没有协商好导致被告没有交水电费，但是水电费原告应该提供其交费的发票佐证具体数额。一楼的吧台和80平米均是包含在租赁房屋范围内的，即使认定被告占用，原告主张的标准也过高。院落的水池是为了应付卫生部门的检查，被告并没有实际使用过，2个停车位是原告允许被告使用的，当时租赁房屋时谈好的条件。以为之前的事情没有解决，所以被告不同意迁出租赁房屋。请求法院驳回原告的诉请。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对本案事实，本院认定如下：南京市秦淮区慧园街5号房屋（丘号228160-I-1）系公有房屋，其公有房屋所有权证登记在徐州矿务局名下，徐州矿务局又将该房屋的占有、使用、和收益的权益授权给江苏金鹏工贸总公司即本案原告。2012年4月13日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁协议》，约定原告将本市秦淮区太平南路慧园街5号一楼金鹏酒店（以下简称涉案房屋）租赁给被告餐饮经营使用，租赁期限为2012年5月1日起至2017年4月30日止，租金为每年15万元，按季度支付，在每季度第一个月10日前一次性付清。承租期满后，乙方无条件将房屋归还甲方。合同期满后，被告以双方之间对于涉案房屋尚有其他债权债务纠纷为由拒不交还房屋，租赁期内2015年全年，2016年四季度以及2017年1至4月的房屋租赁共计237500元亦未交纳。关于水电费，被告庭审中认可原告主张的期间水电费未交纳，但表示一周内和原告现场和一起核实水表和电表的读数，对核实出的水、电表读数计算出的水、电费用予以认可。但在法庭给予的周期内，被告并未去现场核对水、电读数，根据原告计算，截至2017年7月5日，被告共有水、电费100322.13元未支付。
另查明，2015年5月4日，被告曾向原告发函，其内容为“兹有本公司（被告）租用贵公司（原告）一楼经营酒店至今（2012年5月1日至2015年4月9日），贵公司在此时间内使用本酒店给贵公司客房部提供吃早餐场地所产生的场地使用费，水电费，保洁费等相关费用按每月5000元整计算至今没有结算，就此事宜本公司曾多次催要无果后，已于2015年4月9日向贵公司发出书面催要文本但至今仍热没有结果。现又一次恳请贵公司在2015年5月10日前予以结算。为感！”。
本院认为，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，双方的租赁合同已经于2017年4月30日届满，根据法律和合同约定，被告均应该将租赁物返还给原告，至于被告抗辩称因之前原告使用租赁房屋未支付场地费等费用故不同意归还房屋的抗辩，没有法律依据，本院不予采纳，其可另案主张寻求救济。对于2017年5月1日起至实际归还房屋之日止期间的房屋使用费，原告主张按照原租金标准支付，不违反法律的禁止性规定，本院予以支持，关于水电费，被告对期间和未支付的实事均不持异议，当庭表示一周内核实水、电表的读数进行结算，但未在承诺期限内履行其承诺，自己放弃了权利，应承担相应的法律后果，故对于水、电费用的计算以原告主张的数字为准。当事人对自己的主张，有责任提供证据。原告向被告主张大厅占用费、停车场占用费、院落及新增面积使用费，但未提供证据证明大厅和新增面积超出了原租赁合同的范围，院落和停车场存在有偿租用的合意，故对于其该项诉请，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告南京瑞茗坊酒店管理有限公司于本判决生效之日起十五日内将其占用的本市秦淮区太平南路慧园街5号一楼金鹏酒店腾空并归还给原告江苏金鹏工贸总公司。
二、被告南京瑞茗坊酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江苏金鹏工贸总公司房屋租赁237500元，水、电费100322.13元以及房屋占有使用费（自2017年5月1日起至实际归还房屋之日止，按照每年15万元的标准计算）。
三、驳回原告江苏金鹏工贸总公司房屋的其他诉讼请求。
案件受理费9001元由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：43×××18
审 判 长 濮瑞宝
人民陪审员 薛卫红
人民陪审员 孙永胜
二〇一七年七月二十四日
见习书记员 单 纯