湖南省永州市零陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘1102民初715号
原告：陈某某，女，住湖南省永州市零陵区。
被告：永州某甲房地产投资发展有限公司，住所地湖南省永州市零陵芝山大道东侧。
法定代表人：杨某某，董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：吕某某，男，该公司副总经理，住湖南省永州市零陵区。
被告：永州某乙养老产业投资置业有限公司，住所地永州市零陵区芝山大道东侧。
法定代表人：唐某某，董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：潘腾，湖南人和人（永州）律师事务所律师。
原告陈某某与被告永州某甲房地产投资发展有限公司（以下简称某甲公司）、被告永州某乙养老产业投资置业有限公司（某乙公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈某某、被告某甲公司之委托诉讼代理人吕某某、某乙公司之委托诉讼代理人潘腾到庭参加诉讼。本院现已审理终结。
原告陈某某向本院提出诉讼请求：1、判决终止原、被告之间所签全部《某某社区二期VIP（金卡）协议》。2、请求判令两被告立即返原告VIP卡（卡号7306）认购金额50000元，及所购VIP的增值红利（每月增值750元），从2017年4月12日起至2018年3月31日止，合计8250元；起诉之后至被告返还原告认购金之日的增值按前述标准继续计算。4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告在2017年4月12日在某甲公司处购VIP卡一张，并签订VIP卡协议，因协议已无法实现，原告多次找某甲公司要求退卡和增值红利，被告以无钱为由一直在拖。某甲公司和某乙公司一直是杨某某开发经营的，原告购卡的钱打入了某乙公司，某乙公司有偿还债务的义务。
被告某甲公司辩称，原告所述的事实属实。
被告某乙公司辩称，一、因涉案的认购协议是某甲公司与原告签订的商品房预售合同，原告与某乙公司未签订任何合同，某乙公司与某甲公司是代收代付关系，根据合同相对性原则，某乙公司不应承担法律责任。二、因某甲公司的法定代表人杨某某在某乙公司持有股份，目前某乙公司也已被政府监管，资金冻结。三、在签订VIP卡协议时，某甲公司未取得预售许可证，根据相关规定，该VIP卡协议无效，其关于增值利息的约定无效。被告某乙公司不对原告承担该VIP卡认购本金及利息的偿还责任。
本院经审理认定事实如下：原告陈某某与被告某甲公司于2017年4月12日签订了《某某社区二期VIP协议》，购买了某某社区2期，卡号为7306的金卡1张。双方约定的意向单位为某某社区二期（住宅）、C户型面积为103.35M2、F户型面积为114.2M2、单价为2998元/M2，该金卡的认购金额为50000元，约定的增值红利为每月750元，并均约定了“……4、在签订认购书或正式合同后，本协议由甲方收回并自动失效，交付的VIP认购金自动转为定金。5、若甲方在签订本协议六个月未开盘或开盘后，乙方放弃认购某某社区二期物业的，需带齐下面第6项内容的所有资料前来售楼部填写退款申请表，甲方在收到申请15个工作日内，将VIP认购金全额退还乙方，并按第2项内容结算增值红利。6、正式认购时请携带：A、本协议；B、收据；C、身份证。7、乙方在签定正式认购书或者合同时需要更改本协议乙方名字，需征得甲方同意方可更名。8、乙方需要转让该VIP卡的，需要本人及转让接收人一齐到财务办理收据变更手续，转让才能生效。9、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签名或者盖章后，两份具同等法律效力。备注：上述意向物业登记仅作客户意向收集，最终确认房号以认购书为准”等内容。原告于协议签订当天通过POS机向被告某乙公司账号为****的账户刷卡消费共计50000元，被告某甲公司亦于当天向原告出具面额为50000元的《收据》（凭证号码：6002598）1张，该《收据》加盖了被告某甲公司的财务专用章。
被告某甲公司从2017年4月12日之后，未按约定向原告给付增值红利，现因原告未能成功选购某某社区二期的住房，经原告主张权利，被告某甲公司仍未向原告返还VIP卡认购金及依约支付增值红利。
本院认为，本案的争议焦点为：1、《某某社区二期VIP协议》的性质及效力；2、被告某乙公司是否应当承担责任。
一、本案中，原告陈某某与被告某甲公司虽然在《某某社区二期VIP（金卡）协议》中约定了房屋的楼层、面积、价款，但是双方同时又约定了“……4、在签订认购书或正式合同后，本协议由甲方收回并自动失效，交付的VIP认购金自动转为定金。……备注：上述意向物业登记仅作客户意向收集，最终确认房号以认购书为准”等内容，而且，该协议不完全具备《商品房销售管理办法》要求的应当予以明确的内容，双方将来还需要另行签订新的合同，用以最终明确双方之间房屋买卖合同的权利义务，因此，该协议实质为预约合同，本案的结案案由应为商品房预约合同纠纷。由于上述两份协议是双方真实的意思表示，并且上述协议为预约合同，即使被告某甲公司未取得商品房预售许可证，本案也不能适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定而认定协议无效，因此，《某某社区二期VIP（金卡）协议》也不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方当事人均具有法律约束力。因原告未能成功选购房屋，预约合同的目的已经不能实现，原告依法可以解除合同，本案的协议不再履行，根据协议的约定，被告某甲公司应当向原告返还认购金50000元，并且，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的相关条款，双方约定的增值红利换算为利率为月利率1.5%，未超过法律的规定，由于被告某甲公司未依约给付，还应当从2017年4月12日起按每月750元的标准一并给付增值红利至认购金50000元返还完毕之日止。原告的该诉讼请求于法有据，本院予以支持。
二、原告系与被告某甲公司签订协议购买VIP卡，却按照被告某甲公司的要求通过POS机向被告某乙公司的账号刷卡消费50000元，根据最高人民法院作出的《关于出借银行账号的当事人是否承担民事责任问题的批复》，出借银行账号是违反金融管理法规的违法行为，人民法院应当依法收缴出借银行账号的非法所得并可以按照有关规定处以罚款，还应区别不同情况追究出借人相应的民事责任。被告某乙公司向被告某甲公司提供账号，用以接收原告的认购金，并且被告某乙公司也没有向本院提交证据用以证明其与被告某甲公司之间存在正常的经济往来情况，其行为构成了出借银行账号，依法应承担相应的民事责任，被告某乙公司应对被告某甲公司应向原告返还的认购金及增值红利承担连带责任。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第九十八条之规定，判决如下：
一、解除原告陈某某与被告永州某甲房地产投资发展有限公司于2017年4月12日签订的《某某社区二期VIP（金卡）协议》（VIP卡号为7306）；
二、由被告永州某甲房地产投资发展有限公司在本判决生效之日起十日内向原告陈某某返还认购金50000元，并从2017年4月12日起按每月750元的标准一并给付增值红利至认购金返还完毕之日；
三、被告永州某乙养老产业投资置业有限公司对被告永州某甲房地产投资发展有限公司应向原告陈某某返还的认购金及增值红利承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1256元，减半收取628元，由被告永州某甲房地产投资发展有限公司、被告永州某乙养老产业投资置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审判员 彭剑辉
二〇一八年五月三日
书记员 李婷婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。