昆明市东川区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0113民初1399号
原告：富滇银行股份有限公司昆明东川支行。
住所：昆明市东川区兴玉路**号。
法定代表人：李彬，负责人。
一般授权委托代理人：高涵晨，云南卓晨律师事务所律师。
被告：舒英德，男，1965年9月25日生。
被告：李梅花，女，1964年8月26日生。
被告：舒英华，男，1979年1月28日生。
原告富滇银行股份有限公司昆明东川支行与被告舒英德、李梅花、舒英华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告富滇银行股份有限公司昆明东川支行诉讼代理人高涵晨、被告舒英华到庭参加诉讼。被告舒英德、李梅花经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告富滇银行股份有限公司昆明东川支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告舒英德、李梅花共同返还原告借款本金40万元；判令被告舒英德、李梅花共同支付原告利息（含罚息、复利暂计至2017年6月7日，合计人民币62,024.79元），并支付自2017年6月7日后的逾期利息（含罚息、复利）按合同约定方式计算；2、请求判令被告舒英华对被告舒英德、李梅花应偿还原告的借款本金、利息（含罚息、复利）、实现债权的合理费用总和承担连带担保责任；3、请求判令原告以被告舒英德、李梅花名下的坐落于昆明市东川区【产权证号：昆明市房产证（东川区）字第××号】的房屋折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；4、请求判令由上述被告承担本案的诉讼费、律师费、公告费、差旅费、送达费、过户费等实现债权而支出的费用11,550元。
事实和理由：
2013年1月24日，被告舒英德因资金周转需要与原告签署了合同编号为：942011310401002号《个人授信协议》，约定授信金额为人民币40万元整，授信期限自2014年10月14日至2016年10月14日，并对利率、利息、（含罚息、复利）计算方式、还款方式、违约责任、清偿顺序、争议解决方式等金融借款合同权利义务进行了约定。
同日，被告舒英德、李梅花与原告签署了合同编号为：942011310402002号《个人类授信贷款最高额抵押合同》，约定以二人名下的坐落于昆明市东川区【产权证号：昆明市房产证（东川区）字第××号】的房屋，对上述授信额度内的借款提供抵押担保，并对担保范围、期限、争议解决方式等权利义务关系进行了约定。
被告舒英华与原告签署了《个人担保合同》，约定对上述授信额度内借款提供连带保证，保证期间至债务利息期限届满之日止两年内，并对保证范围等权利义务关系进行了明确。
上述合同于2013年10月14日在云南省昆明东信公证处进行公证并出具（2013）云昆东信证字第1772号《公证书》，于2013年10月16日办理了抵押登记。2014年10月21日，被告舒英德申请借支授信额度内借款共计人民币40万元，原告依约向其指定账户交付借款人民币40万元，同时明确了借款期限截止至2015年10月24日。借款期限届满，被告未按约定履行还款义务。
被告舒英华辩称，对原告方起诉的事实及借款本金、利息无意见，愿意承担连带担保责任，但现在无还款能力。
被告舒英德、李梅花未到庭作答辩。
原告针对诉讼请求向本院提交如下证据：
一、原告营业执照复印件一份、金融许可证复印件一份、法定代表人身份证明书复印件一份、法定代表人身份证复印件一份，证明原告的主体信息情况。
二、被告舒英德、李梅花、舒英华的居民身份证复印件各一份、李梅花、舒英华结婚证复印件一份，证明被告的身份信息情况。
三、《个人授信协议》复印件一份，证明原被告之间就金融借款合同的权利义务关系进行了约定。
四、共同还款承诺书复印件一份，证明由李梅花对该笔借款承担连带清偿责任。
五、个人授信类贷款最高抵押合同复印件一份，证明原、被告对抵押物、担保范围等权利义务进行了约定。
六、个人担保合同复印件一份，证明约定由被告舒英华对该笔贷款承担连带保证责任，保证期限自主合同项下债务履行期限届满之日起二年。
七、公证书、他项权利证书、抵押审批表复印件各一份，证明用于承担抵押担保责任的房屋均已依法办理了抵押登记。
八、个人综合授信额度支用审批表、放款通知书、富滇银行个人借款借据、个人借款支付委托书、业务委托书复印件各一份、证明原告依约履行了出借义务。
九、试算单、计算清单复印件各一份，证明截至于2017年6月7日，被告欠付的本息合计数额及原告诉讼请求依据。
十、富滇银行诉讼委托代理协议复印件一份、证明原告因实现债权而支付的律师费。
经质证，被告舒英华对上述证据无异议，本院对证据一至证据九予以确认。证据十对第一审程序因原告未提供收费收据，无法确定代理费具体金额，同时该协议未注明协议签订日期，本院不予确认。
被告舒英德、李梅花、舒英华未向本院提交证据。
根据原、被告双方的陈述和本院依法确认的证据，本案的法律事实为：
2013年10月14日，被告舒英德与原告签署了合同编号为：942011310401002号《个人授信协议》，约定授信金额为人民币40万元整，授信期限自2013年10月14日至2016年10月14日，月利率为8‰，并对罚息、复利计算方式、还款方式、违约责任、清偿顺序、争议解决方式等金融借款合同权利义务进行了约定。同日，被告舒英德、李梅花与原告签署了合同编号为：942011310402002号《个人类授信贷款最高额抵押合同》，约定以二人名下的坐落于昆明市东川区【产权证号：昆明市房产证（东川区）字第××号】的房屋，对上述授信额度内的借款提供抵押担保，并对担保范围、期限、争议解决方式等权利义务关系进行了约定。
2015年11月12日，被告舒英华与原告签署了《个人担保合同》，约定对上述授信额度内借款提供连带担保保证，保证期间至债务利息期限届满之日止两年内，并对保证范围等权利义务关系进行了明确。
上述合同于2013年10月14日在云南省昆明东信公证处进行公证并出具（2013）云昆东信证字第1772号《公证书》，于2013年10月16日办理了抵押登记。2014年10月21日，被告舒英德申请借支授信额度内借款共计人民币40万元，原告依约向其指定账户交付借款人民币40万元，同时明确了借款期限截止至2015年10月24日。借款期限届满，被告未按约定履行还款义务。
本院认为，依法成立的金融借款合同受法律保护，订立合同的双方当事人应本着诚实信用原则履行合同约定的义务。本案原告富滇银行股份有限公司昆明东川支行已经按照合同约定向被告舒英德发放借款，履行了合同义务。被告舒英德在借款期限届满后未履行还本付息义务，违反了合同约定，理应按合同约定承担违约责任。被告李梅花在被告舒英德签订借款合同时与原告签订共同还款协议，并用夫妻共同房产作抵押，也是真实意思表示，理应同被告舒英德一起承担还款付息责任。被告舒英华也与原告签订《个人担保合同》，自愿为上述借款承担连带担保责任。所以原告请判令被告舒英德、李梅花共同返还原告借款本金40万元、判令被告舒英德、李梅花共同支付原告利息（含罚息、复利暂计至2017年6月7日，合计人民币62,024.79元），并支付自2017年6月7日后的逾期利息（含罚息、复利）按合同约定方式计算、判令被告舒英华对被告舒英德、李梅花应偿还原告的借款本金、利息（含罚息、复利）、实现债权的合理费用总和承担连带担保责任、判令原告以被告舒英德、李梅花名下的坐落于昆明市东川区【产权证号：昆明市房产证（东川区）字第××号】的房屋折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿等诉讼请求具有事实依据和法律依据，本院予以支持。请求判令由上述被告承担本案的律师费用11,550元的诉讼请求，因云南卓晨律师事务所与原告签订的《富滇银行诉讼委托代理协议》明确约定代理范围为一审、二审、执行代理，本院无权对第二审程序、执行程序的律师代理费用作出处理决定，对第一审程序也因原告未提供收费收据，无法确定代理费具体金额，同时该协议未注明协议签订日期，该项诉讼请求无相应证据证实，本院不予支持。
为此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、由被告舒英德、李梅花共同返还原告借款本金40万元。
二、由被告舒英德、李梅花共同支付原告利息（含罚息、复利）62，024.79元、并按合同约定支付自2017年6月7日后的逾期利息（含罚息、复利）。
三、由被告舒英华对被告舒英德、李梅花应偿还原告的借款本金、利息（含罚息、复利）承担连带担保责任。
四、由原告对被告舒英德、李梅花名下的坐落于昆明市东川区【产权证号：昆明市房产证（东川区）字第××号】的房屋折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费8,230元由被告舒英德、李梅花、舒英华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 荀玉开
人民陪审员 杨 津
人民陪审员 陈 英
二〇一七年十月十九日
书 记 员 徐 俊