北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0105民初8074号
原告中国银行股份有限公司北京商务区支行，住所地北京市朝阳区北三环东路8号。
负责人孔建，行长。
委托代理人李祥伟，北京市天驰君泰律师事务所律师。
委托代理人吴京京，北京市天驰君泰律师事务所律师。
被告王东立，男，1964年11月26日出生，住河南省信阳市。
委托代理人王超，男，1978年5月14日出生，住郑州市金水区。
原告中国银行股份有限公司北京商务区支行（以下简称中行商务区支行）与被告王东立金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行商务区支行委托代理人李祥伟到庭参加了诉讼。被告王东立委托代理人王超到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告中行商务区支行诉称：2012年9月18日，中行商务区支行与王东立签订《个人循环贷款额度协议》，约定中行商务区支行同意向王东立提供个人循环贷款额度，金额为180万元，如王东立在中行商务区支行的两笔（含两笔）以上贷款分别出现了两期（含两期）以上逾期，中行商务区支行有权终止额度的使用，宣布额度项下的贷款全部或部分提前到期，无需另行通知王东立。
同日，中行商务区支行与王东立签订《个人循环贷款最高额抵押合同》（以下简称《最高额抵押合同》），约定主合同为双方签署的《个人循环贷款额度协议》及依据该协议已经或将要签订的贷款合同及其修订或补充；本合同所担保的债权之最高本金余额为180万元，及基于该主债权之本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给中行商务区支行造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定；抵押物为北京市朝阳区天畅园4号院13层1305号房产（以下简称涉案房产）；如果王东立未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，中行商务区支行有权依法及本合同的约定行使抵押权，在本合同第三条规定的最高额内就抵押物优先受偿。
此后，双方就抵押物办理了抵押登记，登记时间为2012年9月13日，他项权利种类为最高额抵押。
同年9月24日，双方签订《个人抵（质）押循环贷款合同》，约定：贷款金额180万元，贷款期限119个月，自贷款人实际放款日起算；贷款用途为个人消费；贷款利率为浮动利率；每月的15日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。
上述协议及贷款合同签订后，中行商务区支行依约于2012年9月25日足额发放了180万元贷款。自2016年1月15日至今，王东立已经连续11期未按贷款合同约定偿还贷款本息，严重违反了贷款合同的约定。经中行商务区支行催促，王东立始终未履行还款义务，根据贷款合同约定，借款人未按期归还贷款本息构成贷款合同项下的违约，出现违约事件时，贷款人有权宣布本贷款合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，行使担保物权。
故中行商务区支行诉至法院，请求解除双方于2012年9月18日签订的《个人循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》，2012年9月24日签订的《个人抵（质）押循环贷款合同》；要求王东立偿还贷款本金1338352.34元，截至2016年11月18日的利息62929.92元、罚息9068.77元，以及自2016年11月19日起至实际付清之日止的利息、罚息（按合同约定标准计算）；支付律师费16924元；中行商务区支行就涉案房产拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；诉讼费用由王东立负担。
被告王东立答辩称：同意中行商务区支行的诉讼请求。
经审理查明：2012年8月9日，王东立作为借款申请人填写《个人抵（质）押循环贷款额度用款申请表》，载明：申请借款金额180万元，额度期限10年，借款用途个人消费。
2012年9月18日，中行商务区支行（贷款人、乙方）与王东立（借款人、甲方）签订《个人循环贷款额度协议》，约定：甲方同意向乙方提供个人循环贷款额度，金额180万元；贷款期限120个月，额度由乙方根据需求分次循环使用，本额度项下叙作贷款时，双方应签订个人循环贷款合同；若发生乙方在甲方的两笔（含两笔）以上贷款分别出现两期（含两期）以上逾期或者发生约定的的其他情形，甲方有权终止额度的使用，宣布额度项下的贷款全部或部分提前到期，无需另行通知乙方；对于依据本协议签署的所有贷款合同项下乙方对甲方的债务，双方同意以乙方自有房产提供最高额抵押担保，并签订最高额抵押合同。
同日，中行商务区支行和王东立签订《个人循环贷款最高额抵押合同》，约定：主合同为双方签署的《个人循环贷款额度协议》及依据该协议已经或将要签订的贷款合同及其修订或补充，本合同所担保的债权之最高本金余额为180万元；在本合同所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费，律师费，公证费，执行费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定，依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额；抵押物为北京市朝阳区天畅园4号院13层1305号，房屋产权证号为X京房权证朝字第XX**号。
2012年9月24日，中行商务区支行（贷款人）与王东立（借款人）签订《个人抵（质）押循环贷款合同》，约定：贷款金额为180万元，贷款期限为119个月，自贷款人实际放款日起算，若为分期放款，则自第一个实际放款日起算；借款用途为个人消费；借款利率为浮动利率，浮动周期为3个月，即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起每3个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为利率重新定价日，第一个浮动周期内贷款月利率为6.0042‰（此系合同签订日利率，实际放款日如遇中国人民银行调整贷款基准利率，按实际放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮10%重新确定本合同贷款利率，不再另行通知借款人），每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的15日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；本合同项下贷款按月等额本息还款；按月偿还贷款的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计119期，每月的15日为还款日；借款人出现未按期归还贷款本息，或违反本合同中关于当事人权利义务的其他约定等任一情形出现，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，有权终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，有权行使担保物权等。
2012年9月25日，中行商务区支行依约足额向王东立发放贷款180万元。
2012年9月13日，中行商务区支行和王东立为涉案房产办理了抵押登记，显示：房产所有权人王东立、房屋坐落于北京市朝阳区天畅园4号楼13层1305、他项权利种类为最高额抵押、债权数额180万元。
自2016年1月15日开始，王东立出现逾期还款，截至2016年11月18日，王东立尚欠贷款本金1338352.34元、利息62929.92元、罚息9068.77元。
另查，中行商务区支行（委托人、甲方）与北京天驰君泰律师事务所（被委托人、乙方，以下简称天驰君泰律师所）于2017年1月26日签订《委托代理合同》，约定：甲方因与借款人王东立金融借款合同纠纷案件，聘请乙方律师作为该案件的委托代理人；经双方协商同意，甲方向乙方支付律师代理费为标的金额的1.2％即16924元，本合同签订后十日内支付代理费总额的30％，即5077元，余款70%即11847元待收到生效法律文书后十日内给付，如甲方败诉、原告撤诉（未开庭）或被法院裁定驳回起诉则余款不付。中行商务区支行称其已向天驰君泰律师所支付代理费5077元，天驰君泰律师所为中行商务区支行开具了金额为5077元的律师代理费发票。
上述事实，有中行商务区支行提交的《个人循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》、《个人抵（质）押循环贷款合同》、房屋他项权证、提款申请审批表、放款通知单、个人抵（质）押循环贷款额度申请表、贷款抵押承诺书，逾期未还款查询单，委托代理合同、律师费发票，以及当事人陈述等在案佐证。
本院认为：中行商务区支行与王东立签订《个人循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》、《个人抵（质）押循环贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方当事人均应全面履行各自的合同义务。中行商务区支行依约履行了向王东立发放贷款的义务，王东立作为借款人应按期偿还贷款本息。王东立未依约还款，其行为构成违约，应承担违约责任，中行商务区支行有权解除双方所签合同，有权要求王东立偿还全部剩余贷款本金及截至2016年11月18日的利息、罚息，中行商务区支行的相应诉讼请求，本院予以支持。根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》，逾期贷款罚息利率为借款合同载明的贷款利率水平上加收30％－50％，逾期还款，从逾期之日起按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。根据上述规定，双方对逾期利息和罚息的约定不违反法律规定，但逾期利息与罚息不得同时收取，故中行商务区支行在主张罚息的同时要求支付自2016年11月19日起的利息，本院不予支持。根据合同约定，中行商务区支行实现债权的费用应由王东立负担，为追讨本案欠款，中行商务区支行与天驰君泰律师所订立协议，天驰君泰律师所亦委派律师作为委托代理人参加了本案诉讼，相应律师费属合理支出，中行商务区支行有权要求王东立支付律师费，但中行商务区支行主张的律师费为16924元，而实际发生的金额为5077元，故本院对实际发生的金额5077元予以支持，剩余金额待实际发生后可另行主张。王东立作为抵押人，在其未能依约还款的情况下，应以其抵押财产向中行商务区支行承担抵押担保责任。中行商务区支行提交的他项权证可以证明其和王东立就房屋所有权人为王东立、坐落于北京市朝阳区天畅园4号楼13层1305房屋进行了最高额抵押登记，故在王东立未按期偿还借款的情况下，中行商务区支行有权对王东立抵押的上述房屋拍卖或变卖的价款在最高额抵押限额内享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司北京商务区支行和被告王东立于二○一二年九月十八日签订的《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》、《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》，于二○一二年九月二十四签订的《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》；
二、被告王东立于本判决生效之日起七日内向原告中国银行股份有限公司北京商务区支行偿付借款本金1338352.34元，截至2016年11月18日的利息62929.92元、罚息9068.77元，及自2016年11月19日起至实际清偿之日止的罚息（按《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》约定标准计算）；
三、被告王东立于本判决生效之日起七日内向原告中国银行股份有限公司北京商务区支行支付律师费5077元；
四、原告中国银行股份有限公司北京商务区支行对被告王东立名下位于北京市朝阳区天畅园4号院13层1305的房屋拍卖或变卖的价款，在上述第一、二、三项确认的被告王东立应付债务在一百八十万元限额范围内，按照抵押登记顺序享有优先受偿权；
五、驳回原告中国银行股份有限公司北京商务区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8823元，保全费费用5000元，均由被告王东立负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 李巧霞
二〇一七年七月十七日
书记员 马 娇