贵州省贵阳市观山湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）筑观法民初字第1748号
原告：周贵生，男，1959年11月11日生，汉族，住贵阳市云岩区，
委托代理人：邵洪明，系贵州普众律师事务所律师，特别代理。
委托代理人：孟欣，系贵州普众律师事务所律师，特别代理。
被告：贵州建工集团第一建筑工程有限责任公司，住所地：贵阳市南明区延安南路100号亚太中心20层1号、21层1号、22层1号。
法定代表人：张义勇，系该公司董事长。
委托代理人：梁元飞，该公司法务，特别代理。
委托代理人：谭永朝，系贵州驰远律师事务所律师，特别代理。
第三人：田勇军，男，1979年8月17日生，土家族，住贵州省沿河土家族自治县，
委托代理人：吴开友，男，1969年1月28日生，苗族，住贵阳市乌当区，特别代理。
原告周贵生诉被告贵州建工集团第一建筑工程有限责任公司（以下简称：一建工程公司）及第三人田勇军建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，两次公开开庭进行了审理。原告周贵生委托代理人邵洪明、孟欣，被告一建工程公司代理人谭永朝到庭参加了诉讼，第三人田勇军委托代理人吴开友参加了本案第一次庭审，第三人田勇军第二次庭审经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告周贵生向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2011年3月28日签订的《架料租赁合同》；2、判令被告支付原告租金及费用205,082.7元、违约金150,000元，共计355,082.7元；3、判令被告返还原告钢管28.8675吨、扣件2386套，如不能返还，则计价赔偿原告164,427.01元；4、判令被告从2014年7月24日起按每日84.05元向原告支付未退材料的日租金，直至所有租赁材料归还完之日或赔偿款付清之日止；5、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告因承建中天世纪城二号第1、2栋工程需要，组建成立贵州建工集团第一建筑工程有限责任公司第五工程项目部。2011年3月28日，被告因该工程需要租用钢管、扣件等建筑材料，被告所属的前述项目部与原告签订了《架料租赁合同》，合同约定由原告向被告承建的工程出租架料，被告按月支付租金。合同中，原、被告就租金的结算方式、违约金等事项作了具体约定，并对双方的权利义务进行了约定。合同签订后，原告共计交付了钢管246.1567吨、扣件45,580套、顶托2600根，总价值为1,620,562.56元。截止2014年7月23日，上述租赁材料共产生租金及费用405,082.7元，但是被告仅向原告支付了200,000元，截止2014年7月23日，被告尚欠租金205,082.7元，且尚有钢管28.8675吨、扣件2386套未归还给原告，该部分材料将产生84.05元的日租金。被告的行为根据合同约定已构成违约，应承担违约责任。考虑双方合作关系，原告仅仅向法院要求150,000元的违约金。为维护原告的合法权益，故原告提出前述诉求。
被告一建工程公司辩称，1、我方不是适格被告，请求驳回原告诉求。因合同上加盖的印章为“贵州建工集团第一建筑工程有限责任公司第五工程项目部资料专用章”，并不属于被告公司所有。就算属于我公司，也仅是“资料专用章”，不能对外签订合同。2、田勇军并不是被告公司的员工，不具有代表我公司的权利。另外，我公司也未委托田勇军签订合同，第三人田勇军不具有被告公司的代理权。3、发货凭证上的签字人，与我公司无任何关系，故签字人签收的单据的真实性、合法性均无法核实。另外，我公司从未收到原告所出租的材料，我公司也未支付过原告租金，即我公司从未履行过合同。4、本案违约金过高，应降低。5、不管是谁付款，结算时间是2012年，要求支付租金时间是1年，原告要求已过时效。
第三人田勇军述称，1、原告不是适格当事人，与本案无关，因证据中不能体现与原告有什么关系。2、田勇军是受被告一建工程公司的口头委托，以其名义代表被告方与“贵阳乌当合力建筑设备租赁站”签订《架料租赁合同》，租赁的材料是用于中天世纪新城二号地1、2栋楼。合同签订后，原、被告开始履行合同。田勇军只负责收料、还料事宜，至于支付租金及架料的毁损赔偿，除被告一建工程公司将租金拿给田勇军支付给租赁站外，其他费用应由被告负责，与田勇军无关。另外，合同中特别明确了经办人（领料人）系冉景辉，故田勇军只是经办人而已，并不承担给付责任。3、关于被告委托田勇军租赁物租赁情况：①钢管235.3263吨，已归还了246.1597吨，多还给原告10.8334吨，原告应将多收的钢管还给田勇军，不能退还，根据合同约定原告应赔偿56,333.68元。②扣件43,780套，已归还了45,580套，多还给原告1800套，原告应将多收的扣件还给田勇军，不能退还，根据合同约定应赔偿10,800元。③顶托2300根，已归还了2600根，多还给原告300根，原告应将多收的扣件还给田勇军，不能退还，根据合同约定应赔偿7500元。故原告的起诉无事实及法律依据。4、原告说被告只支付了200,000元不属实，我方代被告签合同后，分别支付了7次租金，分别是2011年的7月22日80,000元、9月7日50,000元，2012年的2月8日80,000元、6月7日40,000元、6月份之后又支付20,000元、12月19日50,000元，2013年2月7日100,000元，共计420,000元，并有原告的经办人开据的7张收款凭证佐证。我方多支付了原告租金14,917.3元，原告应该返还我方。另外，根据原告出具的“2013年2月28日单位往来明细账”的内容也可以知道田勇军未欠原告任何费用。故应驳回原告诉求。5、田勇军未违约，反而还多归还了原告部分材料，原告应该返还。6、根据（2013）乌初民字第1073号判决书所载内容也可以得知，田勇军是不应承担责任的。
本院经审理认定事实如下:
2011年3月28日，原告周贵生所经营的贵阳乌当合力建筑设备租赁站（出租单位/甲方）与贵州建工集团第一建筑工程有限责任公司所设立的第五项目工程部（承租单位/乙方）签订了《架料租赁合同》，合同载明“乙方因承建贵州省建一公司第五项目部工程项目之需，需租用甲方建筑架料……经双方协商一致签订此合同……三、租赁期限及结算方式：1、租赁时间不满三个月的按三个月计算租金，超过三个月的按实际使用天数计算租金。承租的架料归还完毕及租金付清后合同执行终止。2、租金按日计算，计算标准以甲方出具的'架料租赁发（收）原始凭证'且经乙方相关经办人员签字确认的为准，该发（收）凭证是租金结算的有效依据。乙方必须在每月月底派经办人到甲方对账复核，并在当月的租金计费清单上签字确认。如乙方故意拖时间不与甲方进行复核，则以本合同约定的计算方式所得的租金数额为准。同时，当月租金的支付时间最迟不得超过次月15日。……四、出租物资价格表：名称：钢管、日租金（元）：2.333元/吨、计算单位（换算单位）：260米/吨、赔偿价格：20元/米、计算标准：米/吨，名称：扣件、日租金（元）：0.007元/套、计算单位（换算单位）：800套/吨、赔偿价格：6元/套、计算标准：套/吨，名称：顶托（上托、下托）、日租金（元）：0.04元/支、计算单位（换算单位）：240根/吨、赔偿价格：25元/根、计算标准：根/吨。五、材料的归还：乙方应该按租赁物资的用途使用并爱护和保管，归还时应按租用材料的规格、型号退还，乙方归还周转材料如有缺损，甲方收取乙方维修费（按甲方收货凭证为依据）。1、……扣件欠丝杆0.5元/套，顶托维护按0.5元/支，缺顶托螺冒按5元/套。租赁架管全为定尺管，以发货凭证为准，长度相差正负10公分，超出标准不能作为定尺管归还：如因乙方造成断边、反翘或大面积穿孔等钢模一律拒收，丢失损坏的材料按合同的赔偿单价或根据当时市场价格的100%赔偿（合同约定价格和市场价格不一致时，取其中价格高的作为赔偿价格）。……六、乙方未归还租赁物资的租金计算至材料全部归还完或付清相应的赔偿款时止。……七、材料的装卸、运输及计量标准：甲方发货地点为甲方库房，归还地点在甲方的库房或甲方指定地点；运输费及上车费、下车费由乙方自理。如需甲方装卸及运输，甲方将收取乙方的上车费壹拾元/吨，运输费叁拾元/吨，下车费及堆码费壹拾元/吨。……八、违约责任：如乙方有下列行为之一者，甲方有权解除本合同并同时收取租用材料总价值20%违约金（即按合同约定材料赔偿价值金额计算）。1、乙方未能按合同约定，按时间向甲方付周转材料租金；……九、乙方指定经办人（领料人）冉景辉139××××7793。如乙方实际签收的经办人与合同指定签收的经办人不一致的，该实际签收人在租金计费清单签字或租赁收货凭证上签字的，视为该实际签收人有权经办租赁架料的收发。”。合同落款部分，甲方处有贵阳乌当合力建筑设备租赁站的印章与刘雷的签字，乙方处有贵州建工集团第一建筑工程有限责任公司第五项目工程部的资料专用印章与田勇军的签字确认。合同签订后，原告依约向贵州建工集团第一建筑工程有限责任公司第五项目工程部（以下简称：第五项目部）发送了货物，共计交付了钢管246.1573吨、扣件45,580套、顶托2600根。截至2014年7月23日，被告方已归还原告钢管238.722吨，尚欠原告方7.4353吨的钢管；归还了扣件43,439套，尚欠原告方2141套扣件；归还了顶托2600套；被告尚欠租金205,082.7元未支付给原告。
同时查明，原告周贵生在贵阳市乌当区人民法院起诉了广西建工集团第一建筑工程有限责任公司（被告），田勇军（第三人）建筑设备租赁合同纠纷一案，乌当区法院于2013年11月20日作出了（2013）乌民初字第1073号民事判决书。
以上事实有原告身份证、企业信息、《架料租赁合同》、租金费用计算单、出租材料收货凭证、存条、（2013）乌民初字第1073号民事判决书及当事人陈述在卷予以佐证，予以确认。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《架料租赁合同》的内容及履行情况，可以确定原告周贵生所经营的贵阳乌当合力建筑设备租赁站与第五项目部之间是该合同的当事人。被告认为自己不是合同相对人，因合同上加盖的印章为“贵州建工集团第一建筑工程有限责任公司第五工程项目部资料专用章”，并不属于被告公司所有。但是该项目部系被告一建工程公司所设立，而项目部本身是无独立承担责任的资格，故应由设立方承担合同相关权利义务，即由被告一建工程公司承担。另外，第三人田勇军认为原告不是适格当事人，因《架料租赁合同》的其中乙方权利义务方为贵阳乌当合力建筑设备租赁站，而该租赁站的经营者为原告周贵生，故原告周贵生起诉并无不当，对田勇军该意见不予采纳。被告一建工程公司表示合同上的印章是“资料专用章”，不能对外签订合同；第三人田勇军非公司人员，不能代表公司，公司也未授权其签合同。但在合同签订的落款处，被告公司的项目部已盖章确认。另外，在合同签订后，被告方也接收了货物，并付了部分租金，其行为已视为认可合同的有效性，故对此意见，不予采纳。因被告未能按期履行支付租金义务，其行为已达到双方约定解除合同的条件，故原告主张解除原、被告于2011年3月28日签订的《架料租赁合同》，理由充分，予以支持。另因截止至2014年7月23日，被告尚欠租金205,082.7元，故该部分租金应由被告一建工程公司支付。第三人田勇军认为自己已经支付完毕并多付了租金，原告表示田勇军是将另外一个工地的收条拿出来了，结合（2013）乌民初字第1073号民事判决书内容，本院采纳原告方的意见，故对田勇军的该部分意见，不予认可。
根据原告提交的出租材料收货凭证，截至2014年7月23日，被告尚欠原告7.4353吨的钢管、2141套扣件，而原告主张被告尚欠28.8675吨钢管、扣件2386套，与本院查明事实不符，故原告要求被告返还未归还的材料及相应的租金，应按查明事实予以确认，因双方合同中对赔偿事宜已作约定，即7.4353吨×260米/吨×20元/米﹦38,663.56元，2141套×6元/套﹦12，846元,未还材料赔偿款合计51,509.56元。第三人田勇军认为应由原告方赔偿多付材料的主张，与本院查明的事实不符，不予认可，故被告一建工程公司应支付原告周贵生租金205,082.7元。关于违约金，被告一建工程公司主张原告要求过分高于其损失，综合本案实际情况，本院酌情调整为40,000元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”、第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第一百一十四条第一款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，判决如下：
一、解除原告周贵生与被告贵州建工集团第一建筑工程有限责任公司于2011年3月28日签订的《架料租赁合同》；
二、被告贵州建工集团第一建筑工程有限责任公司于本判决书生效之日起十日内支付原告周贵生租金及费用205,082.7元、违约金40,000元；
三、被告贵州建工集团第一建筑工程有限责任公司于本判决书生效之日起十日内支付原告周贵生未还材料赔偿款51,509.56元；
四、驳回原告周贵生的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4598元，由原告周贵生负担1610元，被告贵州建工集团第一建筑工程有限责任公司负担2988元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决书发生法律效力，原告可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的财产所在地人民法院申请强制执行。
审 判 长 舒 瑛
人民陪审员 周启玉
人民陪审员 何忠能
二〇一七年十月三十日
书 记 员 陈明全