辽宁省黑山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0726民初2409号
原告：黑山县某某乡某某村民委员会，住所地黑山县某某乡某某村。
法定代表人：杨某某，系该村委会主任。
委托代理人：孙洪，系黑山县胡家法律服务所法律工作者。
被告：郭某某，女，1966年9月9日出生，汉族，下岗工人，现住址辽宁省黑山县。
被告：韩某某，男，1967年8月14日出生，汉族，下岗工人，现住址辽宁省黑山县。与被告郭某某系夫妻关系。
被告：黑山县农村信用合作联社，住所地黑山县某某镇。
法定代表人：李某某，系该合作联社理事长。
委托代理人:李某1，系该合作联社职员。
委托代理人:吴锦新，系辽宁曌益律师事务所律师。
原告黑山县某某乡某某村民委员会（以下简称村委会）与被告郭某某、被告韩某某、被告黑山县农村信用合作联社（以下简称信用社）关于排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告村委会法定代表人杨月良及委托代理人孙洪、被告郭某某及韩某某、被告信用社委托代理人李某1、吴锦新均到庭参加诉讼。本案经本院审委会研究决定，现已审理终结。
原告村委会诉称，1988年原告将北甸子砖厂所在地，包给李某2，承包期30年，2008年6月1日承包合同到期，李某2在该地建砖厂，从事生产经营活动，后李某2因无力偿还欠薛屯信用社的贷款将砖厂抵给薛屯信用社，抵押期限至2008年6月1日，即李某2与北甸子签订的合同到期日。2007年年底薛屯信用社时任领导找到北甸子村领导协商，2008年6月1日承包合同到期后再续包几年，北甸子村领导同意，2007年12月5日薛屯信用社将该砖厂租赁给被告郭某某，并签订租赁合同书，合同书约定租赁期限是7年半，时间2008年6月1日至2015年12月31日止，被告郭某某每年向薛屯信用社缴纳租金50000元，向原告缴纳土地使用费10000元，原告村委会、被告郭某某、被告（薛屯）信用社及李某2四方在合同上签名盖章。2015年12月31日合同到期，但被告仍然占据砖厂，拒不搬离，致使原告合法权益受到侵害，因此原告诉至法院请求法院查清真相后依法判令被告排除妨害、停止侵害、立即搬离砖厂，归还砖厂所占用的村集体土地，维护原告合法权益。
被告郭某某、韩某某共同辩称，：一、2000年二被告从北甸子村李某2手包的私企独资砖厂，合同到2005年结束，2005年到2008年续包5年，2008年李某2被信用社追贷款的方式将砖厂追回，归薛屯信用社所有，被告郭某某、韩某某从2008年开始在（薛屯）信用社承包砖厂；二、被告郭某某、韩某某和北甸子村无任何关系，不涉及到原告村委会所诉讼的请求；三、被告郭某某、韩某某和（薛屯）信用社有合同争议，2012年底，黑山县要求所有砖厂破产，当时被告郭某某、韩某某和（薛屯）信用社合同没有到期，被告郭某某、韩某某多次找（薛屯）信用社和黑山县信用联社，当时县社有个郎主任到砖厂找被告郭某某、韩某某协商砖厂一事，合同没到期，有被告郭某某、韩某某的鱼塘和电力设施，郎主任当时答应对被告郭某某、韩某某进行经济补偿，被告郭某某、韩某某看护砖厂，当时被告郭某某、韩某某提出砖厂没有更夫，怕砖厂丢失东西，郎主任叫二被告暂时看守，以当时时价工资，并报销水电费用，伙食费用，后期郎主任出事后一直没有解决这个问题，期间被告郭某某、韩某某多次找信用社，信用社由于内部原因，无人主持工作，拖延至今，当时信用社告诉被告郭某某、韩某某可以在北甸子村砖厂种地，因为被告郭某某、韩某某不是农民所以被告郭某某、韩某某没种，而且还涉及到很多费用，被告郭某某、韩某某无能力种地；四、被告郭某某、韩某某第一次与李某2签订的合同实际上是与梁洪海签订的，当时李某2欠梁洪海钱，就把承包费给梁洪海了，当时被告郭某某、韩某某承包砖厂的时候，砖厂只有一个破窑，所有电力设施等等都是被告郭某某、韩某某自己建设的，梁洪海和被告郭某某、韩某某约定被告郭某某、韩某某的东西归被告郭某某、韩某某，费用由梁洪海、李某2承担。后期转给信用社由信用社承担，就是说被告郭某某、韩某某的东西归被告郭某某、韩某某，并且被告郭某某、韩某某离开之后给予补偿；五、2012年被告郭某某、韩某某在砖厂废弃水坑放鱼苗37万尾，并且办理了养殖工商营业执照，这都经过李某2、梁洪海、信用社认可的；六、2016年6月15日在北甸子村砖厂招标会上北甸子村村民赵宏问北甸子村原书记梁亚军承包都包括什么在内，梁亚军说六十亩地、赵宏又问鱼塘和变压器，梁亚军说找被告郭某某、韩某某商量，梁亚军说咱们只有60亩地。证明鱼塘和变压器都是被告郭某某、韩某某的。被告郭某某、韩某某只说被告郭某某、韩某某想继续承包北甸子砖厂，被告郭某某、韩某某不明白为什么北甸子村不包给被告郭某某、韩某某，被告郭某某、韩某某不理解北甸子像被告郭某某、韩某某这样的情况有很多。中国有句话叫合情合理证明情字打头，讲理的前提必须以情为准，被告郭某某、韩某某坚持要回属于二被告的财产合情合理；七、北甸子村有很多被告郭某某、韩某某这样的先例，但是别人在续包合同的时候低于市场价格，到被告郭某某、韩某某这里就涨价，给别人续包的时候也没有按照合法程序续包，有一个是梁亚军的亲属，还有一个北甸子村民赵宝山，都是合同到期按照原价没有召开村民大会承包的；八、“刘屯地”是北甸子村村民每户齐5元钱打官司告状要回来的，当时老百姓说分摊给老百姓所有。北甸子村在续包合同中故意刁难被告郭某某、韩某某，没有同等对待。
被告信用社辩称，不同意原告的诉讼请求，理由是：在2004年李某2将北甸村砖厂以物抵债抵偿了128万多元。本金及利息，砖厂的所有权是信用社的，因此原告要求返还集体土地没有依据。信用社取得砖厂所有权后与被告郭某某、韩某某签订租赁合同期限到2015年12月31日，已经到期，如果被告郭某某、韩某某继续租赁要续签合同，不租赁要求返还砖厂。据信用社记载租赁费用只交到2012年的年底。如果被告郭某某、韩某某没有交费证据还需要补交租赁费。
原告村委会为支持自己的诉讼请求，向本院提交了如下证据：
原告村委会证据一：租赁合同一份（信用社与郭某某签订），拟证明砖厂占用的土地为原告所有，被告郭某某租赁砖厂合同已到期，被告郭某某在租赁期间自行增加的设施由被告自行拆除。被告郭某某质证认为被告信用社手里也有这份合同，信用社手里应该有原件。信用社质证认为没有意见。
原告村委会证据二：工商部门出具的注销核准通知书一份，拟证明该砖厂营业执照已经注销，法人已不存在，被告郭某某不应该继续占用村集体土地。被告郭某某、韩某某质证无异议。被告信用社质证认为真实性没意见，但与本案无关联。另查，“大发煤矸石砖厂”是“北甸子砖厂”。
原告村委会证据三：村委会会议记录及“发包公告”一份，拟证明砖厂所在的位置为原告所有，发包面积为188亩，（其中水面127亩，陆地61亩）。被告郭某某及韩某某质证无异议。信用社质证认为砖厂所有权是信用社，村委会无权发包。该发包未成功。
被告郭某某与韩某某为支持自己的诉辩主张，向本院提交了如下证据：
被告郭某某证据一：黑山县大发煤矸石砖厂的营业执照（原件注销时工商局收回），拟证明砖厂是个人独资企业把土地批复让给被告郭某某、韩某某了，土地现在是被告郭某某、韩某某的，有土地批复。原告村委会质证认为：该执照的注册号与原告方提供的注销登记核准通知书是一致的，证明该砖厂已经注销，但不能证明被告郭某某的主张。被告信用社质证意见：真实性没意见，砖厂的机器设备及土地使用权等是信用社的。
被告郭某某证据二：大发养鱼场营业执照，拟证明北甸子这块地是郭某某夫妻共有的，养鱼场的鱼塘和鱼也是郭某某夫妻共有的。原告村委会质证认为，真实性没意见，关联性有意见，不能证明地是被告所有，而且鱼塘使用期限也应在承包期限内，现承包期限已过。被告信用社质证认为无异议。
被告郭某某证据三：采矿许可证（原件收回提供复印件），拟证明砖厂的地是被告郭某某的，土随便用。原告村委会质证认为该采矿许可证早已过期，不能证明砖厂是被告郭某某的。被告信用社质证认为，真实性没意见，但是从采矿许可证也不能证明砖厂所有权就是被告郭某某的，砖厂所有权人是信用社。
被告郭某某证据四：大发煤矸石砖厂的机构组织代码证，拟证明砖厂是被告的独资企业。原告村委会质证认为，该证据有效期至2015年5月16日，现已过期。即使不过期也不能证明被告方的主张。被告信用社质证认为，真实性没意见，但是证明不了被告郭某某有砖厂的所有权。
被告郭某某证据五：个人书写证明一份，拟证明电力设施是被告郭某某的。原告村委会质证认为，真实性、关联性均有意见，仅是一份个人出具的打印证明，证明人身份不详，没有单位公章，变压器与村委会无关，原告只要地。被告信用社质证认为，变压器是信用社的，该证据从形式上不符合法律规定
被告信用社为支持自己的诉讼请求，向本院提交了如下证据：
被告信用社证据一：信用社和北甸子砖厂李启堂签订的以物抵债协议书一份，拟证明砖厂所有权是信用社的，应当包括土地使用权。原告村委会质证认为，对协议书的真实性没意见，而且该协议书恰恰证明当时李启堂仅有权将砖厂的所有权抵偿给信用社，而土地所有权为原告村委会所有，而且砖厂的承包期限至2008年6月1日，也就是该以物抵债协议书效力终止。财产清单村上不主张所有权，跟协议书的时间不一致。被告郭某某、韩某某质证认为，照片是2012年冬季拍的照片，2012年10月1日不让生产了，是被告郭某某、韩某某的砖厂注销之后，被告郭某某、韩某某多次找信用社之后，2008年到2015年12月31日期间按照和信用社的合同不交承包费了，自动解除合同，信用社郎主任说等砖厂卖出去或者包出去之后给被告郭某某、韩某某解决，信用社让被告郭某某、韩某某先看着，被告郭某某、韩某某就一直等着解决问题，这么多年也没有人找被告郭某某、韩某某，信用社也没有找被告郭某某、韩某某。
信用社证据二：（薛屯）信用社与第一被告签订的租赁合同书一份及财产清单两页拟证明信用社对砖厂享有所有权，对土地享有使用权。原告村委会质证认为，对合同书真实性没意见，仅证明信用社对砖厂享有所有权，但不能证明对该土地享有所有权。而且该租赁合同书明确承包期限是2015年12月31日止，早已过期。理应将砖厂所占土地返还原告。被告郭某某、韩某某质证认为，合同是真的，清单也是真的。清单不是被告郭某某、韩某某的清单，合同是2008年合同，清单是2000年之前的清单。
为查明本案事实，本院依职权调取了如下证据：国土资源局证据一份。原告村委会质证认为无异议，认为恰好能证明土地所有权是原告所有。被告郭某某质证认为，有异议，砖厂所占土地虽然在北甸村版图内，但这块地不是北甸子村的。被告信用社质证认为对该证据的真实性无异议。
上述证据互相佐证，均可以采信。
综合上述证据及当事人庭审陈述，本院确定以下事实：
2004年，案外人李启棠与被告黑山县农村信用合作联社（当时的黑山县薛屯农村信用合作社即被告黑山县农村信用合作联社）签订以物抵贷协议书，约定薛屯乡北甸子砖厂以1288475.91元价格抵顶信用社贷款，并约定砖厂所有权及所有产权归信用社所有，同时签订了财产清单。2007年12月5日，郭某某与信用社签订租赁合同书，约定被告郭某某租赁北甸子砖厂，租赁期间为：2008年6月1日至2015年12月31日，租赁费每年五万元，不包括向北甸子村交纳的土地使用费1万元，郭某某每年另向村委会交纳土地使用费1万元；合同约定因国家政策的规定改变或因不可抗拒的自然灾害造成砖厂不能继续生产经营，双方自动终止合同，一切损失由郭某某自己负责承担，信用社不负任何责任，同时信用社收取的租赁费用不退还郭某某；砖厂的设备、物资及厂房、砖窑等由郭某某在租赁期内使用、看管、维修、维护。合同期满后按原数量、原状态交还信用社，在郭某某使用期间郭某某自行负责维修维护，被告郭某某在租赁期间出资自购、自制的设备和物资，合同期满后，由被告郭某某自行拆除和处理，信用社不得干涉。被告郭某某在租赁期间将变压器升级改造，建设了办公平房。2012年，根据国家规定，砖厂关停。郭某某将砖厂营业执照注销后，于2013年7月15日办理了“黑山县薛屯乡大发养鱼场”的个体工商户营业执照，被告郭某某、韩某某自述于2012年投放鱼苗。并对鱼塘进行了整修。现在砖厂的砖窑已经丧失使用功能。砖厂是注销停业状态。
本院认为，双方当事人签订合同后，应当依照合同约定，诚实信用的履行合同。被告郭某某、韩某某与原告村委会没有书面的土地租赁协议或者其他协议，应当视为不定期租赁土地，原告村委会可以随时要求解除土地租赁合同。信用社与郭某某之间的承包协议按照合同约定早已解除，郭某某对砖厂不在具有承包权，被告郭某某就应当依照合同约定从土地上搬出，排除妨碍。被告郭某某、韩某某在土地上超出合同约定的建设，应一并迁出。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第三十五条、第五十八条、第六十条、《中华人民共和国合同法》第九十一条、九十二条、第一百二十四条、第二百三十二条、《中华人民共和国侵权责任法》第二十七条之规定，判决如下：
一、被告郭某某、韩某某于本判决生效后60日从争议土地及水域（原北甸子村砖厂）迁出，属于被告郭某某、韩某某的设施、设备及其他属于被告郭某某、韩某某财产由被告郭某某、韩某某于本判决生效后60日内自行迁出处理。
二、被告黑山县农村信用合作联社于本判决生效后60日从争议土地及水域（原北甸子村砖厂）迁出，属于被告黑山县农村信用合作联社的设施、设备及其他属于被告黑山县农村信用合作联社财产由被告黑山县农村信用合作联社于本判决生效后60日内自行迁出处理。
三、驳回原告与被告的其他诉讼请求。
案件受理费100元，由被告郭某某、韩某某共同承担50元，由被告黑山县农村信用合作联社承担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。
审 判 长 吴国臣
审 判 员 张 勇
人民陪审员 王 飞
二〇一七年八月二十八日
书 记 员 张永洲