安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0102民初802号
原告：张振峰，男，1992年2月7日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县，
委托诉讼代理人：张训杰（系原告父亲），男，1969年7月8日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县，
被告：彭永强，男，1967年6月2日出生，汉族，住上海市卢湾区，
委托诉讼代理人：夏跃东，北京盈科（合肥）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张辉，北京盈科（合肥）律师事务所律师。
原告张振峰诉被告彭永强房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序由审判员陆军独任审判，公开开庭进行了审理。原告张振峰及其委托诉讼代理人张训杰，被告彭永强及其委托诉讼代理人夏跃东均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张振峰向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告经济损失203081元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2016年3月签订《存量房买卖合同》，因被告没有按约将位于安徽省合肥市××海区全椒路香江国际大厦（产权证号：和产字第××）过户至原告名下，经（2016）皖0102民初6331号判决书判决后被告仍没有过户给原告，给原告造成如下的经济损失：1、2017年3月20日至2017年11月6日，82万元全款按利率8厘7利息合计45796元，因一审判决后没有按时过户，拖至2017年11月6日才过户，我方贷款利息高达国家标准的三倍来交至合肥市瑶海区人民法院进行财产保全。2、被告因没有按照合同约定，房产证只能抵押贷款利率高达6厘8，比首套房贷款利率高1厘9，平均每年多付利息11590.7元，全部多付15万元。3、被告因2016年约定合同按房屋总价82万元过户，2017年11月6日在安徽省地税局对该房屋评估价高达130万元，导致我多交7285元。为维护我方的权益，特诉至法院。
被告彭永强辩称：一、双方因涉案房屋买卖产生争议并发生诉讼，案件分别为合肥市瑶海区法院的2016皖01**民初6331号民事案件与合肥市中院的（2017）皖01民终字3679号民事案件，经两级人民法院审理，合肥市中院于2017年9月份依法作出终审判决，判决生效后，原告已经依法取了房屋的所有权，并办理了过户登记手续。二、原告作为购房者、消费者，不论是否通过诉讼还是根据正常的房产交易习惯，其应当具备付清全部房价款的能力，作为买受人付清全部款项是原告的根本义务，而由于原告自行提起诉讼并申请财产保全行为，导致房屋无法办理抵押贷款，也让被告丧失了协助原告办理房屋过户的一切条件；另房屋买卖合同是否继续履行还是解除合同是由原告自行选择的，原告为了取得房屋所有权，要求继续履行合同，那么其必然要付清全部房款后才能办理过户手续，如今原告已经取得了房屋的所有权，又向法院诉讼要求被告赔偿没有按时过户导致的利息损失、多付的抵押贷款利息、多缴的税款无任何事实和法律依据。三、根据双方签订的《存量房买卖合同》，合同中明确约定被告同意原告向商业银行申请抵押贷款，而原告在本案中所主张的抵押贷款也是双方在合同中所约定的，其目的也是原告为了通过抵押贷款付清房款，取得房屋所有权，而能否通过银行取得抵押贷款也需要原告自身满足贷款条件才行，如果原告的条件不能满足，原告也应当通过其他方式向被告付清全部房款，对此，原告所主张多付贷款利息明显无事实依据，且原告也未提供证据证明其存在或者遭受了损失，故对其所述多付的抵押贷款利息15万元不予认可。四、在2016年4月30日，被告就已经配合原告办理涉案房屋抵押权注销手续，并办理了贷款结清证明，房屋完全可以办理过户手续，而原告却自行扩大损失，提起诉讼，被告不知道原告会采取这种行为，也根本不可能预见，对此若有损失也应当由原告自行负担，与被告无关。五、根据合肥市房价的行情来看，被告明显系低价出售房屋，原告根本不存在任何损失，反而由于房屋涨价，原告因购买此房屋已获得了巨大的预期利益，原告现又诉讼要求被告赔偿经济损失明显属于滥用诉权，有违公平原则、违背了立法的精神与初衷。综上，原告的诉请无事实和法律依据，请求法院依法驳回原告的全部诉请。
原告针对其诉讼请求提交的证据及证明目的：
1、增值税普通发票、税收缴款书、房地产转让完税审核通知书各一份，证明原告按照房价款1305700元缴税，多交税款7285元，是按照合同价82万元差价和税率1.5%计算的；
2、合肥市瑶海区法院（2016）皖0102民初6331号民事判决书、合肥市中级人民法院（2017）皖01民终字3679号民事判决书，证明原告将59万元的尾款已全部提交给合肥市瑶海区法院，但一直至2017年11月6日才办理的过户手续，原告要求被告支付该期间的利息；
3、房产证一份，证明当时约定是首付贷，现在房产证办下来，只能是商业贷，现在正在办理商业贷款过程中，如果被告按照合同约定履行，原告就不存在进行商业贷，由此造成的损失，应由被告承担。
被告对原告提交的证据的质证意见为：对证据1的真实性无异议，对证明目的有异议，原、被告之间因房屋买卖产生争议，原告自行提起诉讼并申请财产保全，导致房屋无法办理过户，且一审判决后，原告对一审判决不服，提起上诉，导致法院于2017年8月31日作出二审判决，相应的责任应由原告自行承担。对原告所述多付税款，原告没有提供相应证据证明其计算方式、标准，被告不予认可。从该组证据反映原告因购买此房获得将近50万元的预期利益，原告不存在任何损失。对证据2的三性无异议，对证明目的有异议，一审判决后，原告方对判决不服提起上诉，被告至今没有收到原告缴纳的剩余房款，原告已取得房屋的所有权并办理过户登记，原告主张该支付期间的利息系原告自行扩大损失造成的，与被告无关。原告作为买受人，应当履行付清全部房价款的义务。对证据3的真实性无异议，对证明目的有异议，根据双方签订的合同，约定向商业银行申请抵押贷款，原告的目的是为了取得房屋所有权，根据原告提供的房产证，其已经取得房屋所有权，对原告能否取得银行的抵押贷款，银行是否同意原告办理抵押贷款，均需要原告满足贷款的条件才行，如果原告的条件不能满足贷款，那原告也应当向被告付清所有房款。原告所述的损失未提供其他证据予以证明，也没有因房屋买卖给原告造成任何损失。
被告就其抗辩事由提交的证据及证明目的：
1、存量房买卖合同一份，证明双方之间签订房屋买卖合同，并在合同中明确约定在被告同意原告向商业银行申请抵押贷款，原告自行办理房屋抵押贷款的事实；
2、合肥市中级人民法院（2017）皖01民终字3679号民事判决书一份，证据双方就本案涉案的房屋买卖存在争议，合肥市中级人民法院于2017年8月30日才作出终审裁判的事实。
原告对被告提交的证据的质证意见为：对证据1、2真实性无异议，对证明目的有异议，是被告不履行合同义务产生的损失，导致原告不能办理首付贷。
经庭审举证、质证，本院综合认证如下：对原告提交的证据1-3和被告提交的证据1-2的真实性均予以认定。
基于以上认定的证据和双方当事人的当庭陈述，审理查明的事实为：
2016年3月25日，原、被告在合肥市德天房地产代理销售有限公司胜利路分公司的介绍下签订了《存量房买卖合同》及补充协议一份，约定：被告（合同中甲方）将其名下位于合肥市××海区全椒路香江国际大厦（房地权证合产字第××号，建筑面积149.34平方米）出售给原告（合同中乙方），价格为820000元。乙方未在本合同规定期限内支付转让存量房价款的，双方同意按下列方式处理：一、逾期未超过十日的，乙方应按日向甲方支付存量房价款万分之三的违约金，合同继续履行；二、逾期超过十日后，乙方未支付转让存量房价款给甲方的，甲方有权单方解除合同，乙方应按日向甲方支付存量房价款万分之三的违约金，如果乙方愿意继续履行合同，经甲方同意，合同继续履行。甲方未在约定期限内交接存量房的，双方同意按下列方式处理：一、逾期未超过十日的，甲方应按日向甲方支付存量房价款万分之三的违约金，合同继续履行；二、逾期超过十日后，甲方应按日向甲方支付存量房价款万分之三的违约金，乙方解除合同的，甲方应自收到乙方解除合同通知到达之日起十日内，退还全部已付款。如果甲方愿意继续履行合同，经乙方同意，合同继续履行。双方对于委托房地产管理部门实行存量房交易资金托管的具体事宜约定为：乙方同意在2016年5月30日前将人民币210000元（含定金）存入托管账户，并在当日办理该存量房转移手续，甲方同意乙方向商业银行申请抵押贷款，总额为610000元。对于未委托房地产管理部门实行存量房资金托管的具体事宜约定为：乙方于2016年4月30日前向甲方支付存量房价款计190000元。乙方自协议生效之日起向甲方支付定金五万元，该定金在乙方履行存量房买卖合同后抵做房价款；如甲方不履行该合同，应双倍返还乙方定金；如乙方不履行该合同，甲方收取的定金不予退还。甲、乙双方应在房产局下发已过户的房产证及乙方付清全部的房款（乙方申请贷款的，以银行放款到指定账户为准）后的三日内办理房屋交接手续等。当日，原告向被告交付了定金50000元，被告向原告出具了收条一张。被告亦将涉案存量房的房产证交给中介公司。2016年4月29日，原告通过其父张训杰账户向被告汇款180000元。2016年4月30日，被告结清银行贷款。至2016年5月30日的办理过户手续日，因被告之妻夏凤芹未配合签字或办理公证手续，过户手续未办理。双方就合同是否继续履行及赔偿问题协商未果，原告遂诉至本院，要求判决：1、被告继续履行双方于2016年3月25日签订的《存量房买卖合同》，并协助原告办理过户手续，将涉案房屋交付给原告；2、被告支付延迟交房违约金（以总房款820000元为基数，按日万分之三标准自2016年5月1日计算至房屋实际交付之日止），至2016年8月25日违约金为20810元；3、判令被告承担本案的全部诉讼费用。2017年3月23日，本院作出（2016）皖0102民初6331号民事判决书，判决：1、被告彭永强应继续履行《存量房买卖合同》，在本判决生效后十日内将位于合肥市××海区全椒路香江国际大厦（房地权证合产字第××号）房屋过户登记至原告张振峰名下，并将该房屋交付给原告张振峰；2、驳回原告张振峰的其它诉讼请求。原告和被告均不服本院一审判决，均提起上诉，合肥市中级人民法院于2017年8月31日作出（2017）皖01民终字3679号民事判决书，判决维持原判。终审判决生效后，原告向本院申请强制执行。2017年11月6日，原告按1305700元房屋交易价款向税务机关缴纳契税19585元（税率为1.5%）。同年11月30日，原告办理了房屋变更登记手续，取得房屋所有权。
另查明：在原案件一审中，原告表示有能力一次性支付剩余房款，并于2017年3月21日将剩余房款59万元交至本院账户提存。
本院认为：原告与被告签订的《存量房买卖合同》及其补充协议，系合法有效的合同。被告未按合同约定全面履行合同义务，构成合同违约，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。
本案中，原告主张赔偿损失203081元由三部分组成：第一部分是2017年3月20日至2017年11月6日期间（即从缴纳剩余房款到缴契税过户期间）向他人借贷造成的利息损失45796元；第二部分是首次买房抵押贷款利率与办证后按商业抵押贷款利率之间的利息差额损失15万元；第三部分是因未按时办理过户手续造成房屋价格上涨按新的评估价格计算契税造成的差额损失7285元。对于以上三部分损失，本院认为，第一部分利息损失45796元及第二部分利息差额损失15万元，原告在原案件一审中表示有能力一次性支付剩余房款，且其也未提供向他人借贷造成利息损失以及办理商业抵押贷款造成了利息差额损失的证据，故对其主张该两部分利息损失不予支持；第三部分契税差额损失7285元，是因被告违约未按时办理过户手续造成房屋价格上涨所致，根据缴费税率和房屋计税价格差额计算，原告主张该部分损失有事实和法律依据，应予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十三条的规定，判决如下：
一、被告彭永强赔偿原告张振峰经济损失7285元，于本判决生效后十日内付清；
二、驳回原告张振峰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4350元，减半收取2175元，由原告张振峰负担2097元，被告彭永强负担78元；财产保全费1540元，由原告张振峰负担1485元，被告彭永强负担55元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 陆 军
二〇一八年三月二日
书记员 杨莉莉