山东省潍坊市寒亭区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0703民初281号
原告：潍坊农村商业银行股份有限公司寒亭支行，住所地：潍坊市寒亭区益新街655号。
主要负责人：王光春，行长。
委托诉讼代理人：王树方，男，1987年11月15日出生，汉族，该行职工。
被告：潍坊市寒亭区鑫坤农业专业合作社，住所地：潍坊市寒亭区寒亭街道办事处东冢子后村村民委员会院内。
法定代表人：朱爱玲，社长。
被告：潍坊中友盐业有限公司，住所地：潍坊滨海经济开发区央子街道崔家央子村。
法定代表人：朱爱玲，总经理。
被告：滕明军，男，1956年7月29日出生，汉族，现住潍坊市坊子区。
被告：赵桂华，女，1959年3月27日出生，汉族，现住潍坊市坊子区。
被告：朱爱玲，女，1964年12月2日出生，汉族，现住潍坊市寒亭区。
被告：朱新利，男，1967年3月2日出生，汉族，现住潍坊市寒亭区。
被告：滕路路，女，1983年12月22日出生，汉族，现住潍坊市潍城区。
以上七被告共同委托诉讼代理人：朱胜元，男，1971年11月29日出生，汉族，现住潍坊市潍城区。
被告：朱胜元，男，1971年11月29日出生，汉族，现住潍坊市潍城区。
被告：王坤海，男，1954年1月22日出生，汉族，现住潍坊市寒亭区。
被告：王世芳，女，1956年9月19日出生，汉族，现住潍坊市寒亭区。
被告：牟美，女，1963年2月1日出生，汉族，现住潍坊市寒亭区。
原告潍坊农村商业银行股份有限公司寒亭支行（以下简称寒亭农商行）与被告潍坊市寒亭区鑫坤农业专业合作社（以下简称鑫坤合作社）、潍坊中友盐业有限公司（以下简称中友盐业）、滕明军、赵桂华、朱爱玲、朱新利、朱胜元、滕路路、王坤海、王世芳、牟美金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告寒亭农商行委托诉讼代理人王树方，被告鑫坤合作社、中友盐业、滕明军、赵桂华、朱爱玲、朱新利、滕路路共同委托诉讼代理人朱胜元，被告朱胜元到庭参加诉讼。被告王坤海、王世芳、牟美经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
寒亭农商行向本院提出诉讼请求：1、被告鑫坤合作社偿还寒亭农商行借款本金490万元及利息；2、确认寒亭农商行对被告王坤海、滕明军、牟美、朱胜元、中友盐业抵押的财产享有优先受偿权；3、被告中友盐业、滕明军、赵桂华、朱爱玲、朱新利、朱胜元、滕路路、王坤海、王世芳承担连带清偿责任；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年5月19日，被告鑫坤合作社与原告签订流动资金借款合同一份，被告鑫坤合作社向原告借款490万元，该笔借款由被告王坤海、滕明军、牟美、朱胜元、中友盐业提供抵押担保，并办理了抵押登记，被告中友盐业、滕明军、赵桂华、朱爱玲、朱新利、朱胜元、滕路路、王坤海、王世芳提供保证担保，并签订了保证合同。2017年5月19日，原告向被告鑫坤合作社提供贷款490万元，约定到期日为2018年5月15日，但借款后，被告鑫坤合作社自2017年12月21日开始欠息，至今未偿还借款本金及其余利息，担保人也未履行保证义务。
鑫坤合作社、中友盐业、滕明军、赵桂华、朱爱玲、朱新利、朱胜元、滕路路辩称，原告主张的借款及担保属实。但中友盐业、朱胜元抵押的车辆与本案借款无关，原告主张对中友盐业、朱胜元抵押的车辆优先受偿的诉讼请求不成立。
王坤海、王世芳、牟美未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了流动资金借款合同、保证合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、抵押合同、农村土地承包经营权他项权证、房屋他项权利证书、机动车抵押登记证书、借款借据、结欠本息证明、当事人身份信息等证据。被告鑫坤合作社、中友盐业、滕明军、赵桂华、朱爱玲、朱新利、朱胜元、滕路路对原告提交的与王坤海签订的最高额抵押合同和农村土地承包经营权他项权证书提出异议，认为抵押未经土地出租人潍北农场盖章同意，且登记的部门是齐鲁农村产权交易中心有限责任公司，该公司的经营范围是农村土地承包经营权等的交易及相关的信息发布等配套服务，而本案涉及的土地是潍北农场的国有土地，不属于农村土地，齐鲁农村产权交易中心无权登记，登记行为应当无效。王坤海承包的土地未取得土地承包经营权证，也没有经过发包方潍北农场的同意，所以抵押行为应当无效。对中友盐业、朱胜元与原告签订的抵押合同提出异议，认为该抵押合同与本案借款无关，原告主张抵押权无事实及法律依据。对其余证据未提出异议。被告王坤海、王世芳、牟美经合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面异议及反驳证据。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告提交的《最高额抵押合同》，抵押的土地虽属潍北农场，也属农业用地，双方合同约定用该土地承包经营权进行抵押，并不违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同。对原告提交的《农村土地承包经营权他项权证书》，齐鲁农村产权交易中心抵押登记平台是经潍坊市人民政府指定的农村土地抵押登记平台，该抵押登记平台对外具有公示的效力，该抵押登记应当有效。对原告提交的2015年5月19日与被告中友盐业、牟美、朱胜元签订的《抵押合同》，合同指明的借款合同与本案借款合同不符，原设立的抵押权与本案借款无关，对该证据本院不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月18日，被告王坤海与原告签订《最高额抵押合同》二份，约定被告王坤海用承包的坐落于潍坊市寒亭区潍北农场的分别为4157.77亩、3186.91亩的两宗土地承包经营权，为被告鑫坤合作社自2015年5月18日至2018年5月17日止在原告处的借款分别在主债权250万元的最高余额内提供抵押担保，并于2015年5月18日在齐鲁农村产权交易中心有限责任公司办理了抵押登记，原告取得潍地他证寒亭字第00000031号和潍地他证寒亭字第00000032号农村土地承包经营权他项权证。
2015年5月15日，原告与被告滕明军签订《最高额抵押合同》一份，由被告滕明军用位于潍坊高新区某房屋（房屋所有权证号：潍房权证高新字第××号）为被告鑫坤合作社自2015年5月15日至2018年5月14日期间在原告处的借款在主债权44万元的最高余额内提供抵押担保，并于2015年5月15日办理了抵押登记，原告取得潍房他证高新字第001722**号房屋他项权利证书。
2015年5月19日，原告分别与被告中友盐业、牟美、朱胜元签订《抵押合同》各一份，约定由中友盐业、牟美、朱胜元分别用鲁Ｖ×××××、鲁Ｖ×××××、鲁Ｖ×××××号小型普通客车为被告鑫坤合作社与原告签订的（潍坊农商行）流借字（2015）年第61-0134号流动资金借款合同项下的借款25万元、50万元、25万元提供抵押担保，并于2015年5月15日在车辆登记部门办理了抵押登记。
2017年5月19日，原告与被告鑫坤合作社签订《流动资金借款合同》一份，约定被告鑫坤合作社向原告借款490万元，借款期限自2017年5月19日至2018年5月15日，年利率7.4%，按月结息，借款到期，利随本清。借款人不按合同约定的还款期限偿还应付的本金，自逾期之日起，按合同约定利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。同日，原告分别与被告中友盐业、朱爱玲和朱新利、王坤海和王世芳、滕明军和赵桂华签订《保证合同》各一份，与被告朱胜元和滕路路签订《最高额保证合同》一份，约定由被告中友盐业、朱爱玲、朱新利、王坤海、王世芳、滕明军、赵桂华为被告鑫坤合作社的490万元借款提供连带责任担保，保证期间二年。由被告朱胜元、滕路路为被告鑫坤合作社自2017年5月19日至2018年5月15日止在原告处办理的各类业务所形的债务在主债权最高余额490万元内提供最高额连带责任担保，保证期间二年。保证合同和最高额保证合同中均约定，本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。
合同签订后，2017年5月19日，原告向被告鑫坤合作社发放贷款490万元，并由被告鑫坤合作社出具借款凭证一份，约定到期日为2018年5月15日，借款月利率为6.16667‰。借款后，被告鑫坤合作社自2017年12月21日开始欠息不还。担保人也未履行还款义务。
另查明，原告因本案支出财产保全申请费5000元。
本院认为，原告与被告鑫坤合作社签订的流动资金借款合同，与被告中友盐业、朱爱玲、朱新利、王坤海、王世芳、滕明军、赵桂华签订的《保证合同》、与被告朱胜元、滕路路签订《最高额保证合同》、与被告滕明军、王坤海签订的《最高额抵押合同》，为当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，均为有效合同。被告鑫坤合作社未按约定履行还款义务，构成违约，原告要求提前收回借款的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。被告鑫坤合作社欠原告寒亭农商行借款本金490万元，事实清楚，证据充分，应予偿还，并应按合同约定支付利息。原告与被告王坤海就抵押的土地经营权在潍坊市人民政府指定的齐鲁农村产权交易中心抵押登记平台进行了登记，抵押权设立，但作为抵押物的承包土地，未取得出租方的同意，因被告王坤海未交纳承包费而被出租方收回，抵押物已经灭失，原告要求对该抵押物优先受偿的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。被告滕明军用位于潍坊高新区某房屋为被告鑫坤合作社自2015年5月15日至2018年5月14日期间向原告的借款在主债权44万元的最高余额内提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立，原告对该抵押物享有优先受偿权。被告中友盐业、朱胜元于2015年5月19日与原告签订的《抵押合同》中指明的借款合同与本案借款合同不符，原设立的抵押权与本案涉案借款无关，原告要求对被告中友盐业、朱胜元、牟美抵押的车辆优先受偿的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。被告中友盐业、朱爱玲、朱新利、王坤海、王世芳、滕明军、赵桂华、朱胜元、滕路路对被告鑫坤合作社的该490万元借款提供担保，应按约定承担连带清偿责任。原告因本案支出的财产保全申请费5000元，应由被告承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潍坊市寒亭区鑫坤农业专业合作社偿还原告潍坊农村商业银行股份有限公司寒亭支行借款本金490万元及利息（以490万元为基数，自2017年12月21日起至实际给付之日止，按合同约定利率计算），限于本判决生效后十日内付清；
二、被告潍坊市寒亭区鑫坤农业专业合作社偿还原告潍坊农村商业银行股份有限公司寒亭支行财产保全申请费5000元，限于本判决生效后十日内付清；
三、被告潍坊中友盐业有限公司、朱爱玲、朱新利、王坤海、王世芳、滕明军、赵桂华对本判决第一、二项确认的债务承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；
四、被告朱胜元、滕路路对本判决第一、二项确认的债务在主债权最高余额490万元内承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；
五、原告潍坊农村商业银行股份有限公司寒亭支行就本判决第一、二项确定的债权，对被告滕明军抵押的潍房他证高新字第001722**号房屋他项权利证书下的房产在主债权44万元范围内享有优先受偿权；滕明军承担抵押担保责任后，有权向债务人追偿；
六、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费46493元，由被告潍坊市寒亭区鑫坤农业专业合作社、潍坊中友盐业有限公司、朱爱玲、朱新利、王坤海、王世芳、滕明军、赵桂华、朱胜元、滕路路承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 左希君
人民陪审员 王俊胜
人民陪审员 张云华
二〇一八年四月十九日
书 记 员 张 寒