安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0803民初760号
原告：曹玉林，男，1947年6月7日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。
委托诉讼代理人：詹宝国，安徽振风律师事务所律师。
被告：张茹，女，，汉族，住安徽省安庆市大观区。
被告：唐向东，男，，汉族，住安徽省安庆市大观区。
原告曹玉林与被告张茹、唐向东民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月20日立案后，依法组成合议庭，于2016年9月19日公开开庭进行了审理。原告曹玉林及委托诉讼代理人詹宝国到庭参加诉讼，被告张茹经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，被告唐向东经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
曹玉林向本院提出诉讼请求：1.判令被告张茹立即偿还原告借款本金15万元及其利息、违约金（利息自2015年12月18日起至借款还清之日止，按月利率1.8%计算；违约金自2015年12月18日起至借款还清之日止，每日按未还借款总额的万分之5.2计算违约金。）；并支付原告律师代理费5000元；2.判决被告张茹若不履行上述第一项付款义务，则折价或拍卖、变卖张茹的抵押物，原告对折价或拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿；3、判决被告唐向东对被告张茹上述第一项付款义务承担连带清偿责任；4、本案案件受理费（含公告费390元）等诉讼费用由二被告共同承担（在抵押物变现款中优先受偿）。事实与理由：2015年3月，被告张茹与原告签订《借款合同》一份，合同约定：“原告向被告张茹提供借款15万元；借款期限3个月，自2015年3月13日至2015年6月12日；被告违约3日内，仍无法向原告清偿全部金额，原告有权在第4日起，针对被告每日加收未清偿金额部分万分之5.2的违约金，至被告全部清偿完毕日止；双方履行本协议发生争议时应协商解决，协商不成则向甲方（原告）住所地人民法院提起诉讼，……。”同日，被告张茹与原告签订《反担保抵押合同》一份，约定以被告张茹所有的房地产（位于：安庆市大观区大观亭小区一期5#楼1单元602室，房地产证号：安庆房权证字第××号，土地证号：庆国用（2000）字第22**号）为原告的债权提供担保，担保范围包括但不限于借款合同项下借款本金以及利息、违约金、赔偿金，以及原告为实现债权的诉讼费、律师费、抵押物的处置费、过户费、交通费等所有费用。同时该笔借款由唐向东提供连带保证责任。上述合同签订后，双方于2015年3月16日到房产部门办理了房产抵押登记，原告领取了房地产他项权利证（证号：房地产他证宜字第5063796号）。依据上述合同，原告于2015年3月17日将借款15万元汇入被告张茹账户。合同到期后，被告张茹未偿还借款。
张茹、唐向东未答辩。
曹玉林围绕诉讼请求依法提交了借款合同、转账凭证、反担保抵押合同、房产证、土地证、房地产他项权利证、反担保保证合同、律师代理费发票及代理合同。本院经审查对其真实性均予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年3月12日，曹玉林与张茹签订借字2015第0003号《借款合同》，合同约定：曹玉林向张茹提供借款15万元用于资金周转；借款期限3个月，自2015年3月13日至2015年6月12日（最终以款项到账日为准）；借款月利率1.8%，张茹违约无法清偿全部金额，曹玉林有权在第4日起，每日加收未清偿金额部分万分之5.2的违约金，至张茹全部清偿完毕日止；债权范围包括本金、利息、违约金以及为实现债权而发生的费用如律师费、拍卖费等。同日，曹玉林与唐向东签订《反担保保证合同》，约定唐向东对上述借款提供连带责任保证担保，保证范围为主债权本金、利息、违约金以及出借人为实现债权的诉讼费、律师费、拍卖费、执行费等相关费用；保证期限自出借人向借款人放款后次日起至出借人所有本息及相关费用收回日止；无论借款人是否抵押担保，出借人有权要求保证人立即偿还借款。同日，曹玉林与张茹签订《反担保抵押合同》，约定张茹以所有的安庆市大观区大观亭小区一期5#楼1单元602室房产（安庆房权证字第××号，土地证庆国用（2000）字第2255号）为该债权提供担保，担保范围包括但不限于借款合同项下借款本金以及利息、违约金、以及出借人为实现债权的诉讼费、律师费、抵押物的处置费、过户费、交通费、执行费等所有费用。上述合同签订后，双方于2015年3月16日办理了房产抵押登记（房地产他证宜字第5063796号）。曹玉林于2015年3月17日将借款15万元汇入张茹账户。借款到期后，张茹未按约定还款。庭审中，曹玉林自认张茹已支付2015年12月18日之前的利息。
另查明，曹玉林为诉讼支付律师费5000元。
本院认为，曹玉林提交的借款合同、转账凭证及当事人的陈述能够证明曹玉林与张茹之间存在15万元借贷关系。张茹未按约定偿还借款，已构成违约，故对曹玉林要求张茹偿还借款本金15万元的诉讼请求，本院予以支持。曹玉林主张的利息、违约金总计过高，对超过年利率24%的部分，本院不予支持。曹玉林主张律师代理费5000元，符合约定，本院予以支持。曹玉林与张茹签订《反担保抵押合同》并办理了房产抵押登记，抵押有效，如张茹不履行还款义务，曹玉林有权对抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。曹玉林与唐向东签订的《反担保保证合同》依法成立，唐向东应按约定承担连带清偿责任，唐向东承担连带清偿责任后，有权向张茹追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张茹于本判决生效后三日内偿还原告曹玉林借款本金15万元及利息（自2015年12月18日起，按照年利率24%计算至借款实际付清之日止）。
二、被告张茹于本判决生效后三日内支付原告曹玉林律师费5000元。
三、如被告张茹不履行上述第一、二项给付义务，原告曹玉林有权以被告张茹抵押的安庆市大观区大观亭小区一期5#楼1单元602室（房地产他证宜字第5063796号）房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
四、被告唐向东对被告张茹的上述第一、二项给付义务，承担连带清偿责任；被告唐向东承担连带清偿责任后，有权向被告张茹追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3400元，公告费390元，合计3790元，由被告张茹、唐向东负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 戴 明
审 判 员 刘 萍
人民陪审员 严春梅
二〇一六年十一月十五日
书 记 员 孙 舒
附本案所适用相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条?借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条?出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国担保法》
第十八条?当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条?保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条?本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条?抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。
保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。