广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0114民初5253号
原告：中国建设银行股份有限公司广州花都支行，住所地广东省广州市花都区新华街新华路68号，统一社会信用代码91440101191198055D。
法定代表人：肖志斌，该行行长。
委托诉讼代理人：张军，广东东方昆仑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：钟学武，广东东方昆仑律师事务所律师。
被告：龙文华，女，1980年12月13日出生，汉族，住广西北海市海城区，
原告中国建设银行股份有限公司广州花都支行（简称建设银行花都支行，下同）与被告龙文华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告建设银行花都支行的委托诉讼代理人张军到庭参加诉讼。被告龙文华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
建设银行花都支行向本院提出诉讼请求：1.解除建设银行花都支行与龙文华之间于2014年4月10日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号440550009-2012-20140627866）；2.龙文华立即偿还建设银行花都支行借款本金454033.83元及利息、罚息、�利（截止2017年9月15日，尚欠利息21296.63元、罚息7789.07元、复利1186.4元，此后各类利息、罚息、复利按借款合同约定标准计付至款项还清之日止）；3.龙文华立即向建设银行花都支行支付本案律师服务费14245元；4.建设银行花都支行对龙文华用作抵押的位于清远市××石角镇美林湖·国际社区美汇半岛东区五幢某某号的房产经折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.本案的诉讼费用（包括但不限于受理费、公告费、快递费等）由龙文华承担。
事实与理由：2014年4月10日，龙文华因购房资金不足，以位于清远市××石角镇美林湖·国际社区美汇半岛东区五幢某某号作为抵押，向建设银行花都支行申请贷款人民币720000元，并与建设银行花都支行签订了编号为440550009-2012-20140627866的《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定，借款期限5年，总期为60期，每月偿还贷款本金12000元，利息逐期结算还清，偿还贷款本息日期为放款日的每月对日。合同签订后，建设银行花都支行在2014年6月17日将贷款发放给龙文华，案涉房产于2014年06月17日办理抵押登记。龙文华还款初期能够如约履行，但至2016年6月起开始连续拖欠还款，经建设银行花都支行多次催告后仍拒不还款。现建设银行花都支行为维护自身合法权益，特诉至贵院，望贵院判如所请。
龙文华未作答辩。
建设银行花都支行所举证据和所作陈述，因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且建设银行花都支行保证真实，本院经审查核证后予以认定，确认建设银行花都支行陈述的上述事实属实。另查明：1.抵押借款事实。2014年4月10日，龙文华向建设银行花都支行借款72万元用于购置房产，借款期限为陆拾个月。龙文华提供位于清远市××石角镇美林湖·国际社区美汇半岛东区五幢某某号的房屋作抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、建设银行花都支行实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费……等）。上述房屋作为抵押物于2017年7月17日办理抵押权登记手续，建设银行花都支行作为权利人取得不动产登记证明【粤（2017）清远市不动产证明第0061757号】。2014年7月18日，建设银行花都支行向龙文华指定的账户发放贷款72万元。龙文华使用贷款后，还款初期能够如约还款，2016年6月起不能还款，产生逾期。至2017年9月15日，龙文华尚欠建设银行花都支行借款本金454033.83元、利息21296.63元、罚息7789.07元、复利1186.4元。
2.建设银行花都支行与龙文华关于借款利息、罚息和复利及解除合同、律师费的约定。《个人贷款开立贷款账户通知书》约定扣款方式为委托扣款。《个人住房（商业用房）借款合同》第六条约定：贷款利息自划款之日起计算，按日计息；第七条第三款约定：（一）……委托扣款方式下，龙文华最迟应在每期约定还款日的前一日柜面营业终了前将当期应还款项足额存入指定委托扣款账户内。龙文华未能在约定还款日前一日柜面营业终了前将应还款项足额存入指定委托扣款账户造成借款拖欠的，建设银行花都支行有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利；第三十一条约定：一、贷款利率本合同项下的贷款利率为年利率，执行下列第叁种：……叁：浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。二、罚息利率……（二）本合同项下贷款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中贷款逾期是指龙文华未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；第十六条约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约；第十七条约定：出现违约情形的，建设银行花都支行有权宣布贷款立即到期，要求龙文华立即清偿借款本息及相关费用，解除与龙文华的借贷关系；第四十一条约定：建设银行花都支行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由龙文华承担。
3.建设银行花都支行委托律师对本案进行诉讼并签订《委托代理协议》，约定：实行风险代理付费，现金直接回收的按回收金额的3%支付。庭审中，建设银行花都支行陈述尚未开具律师费发票。
案件审理过程中，根据建设银行花都支行的申请，本院依法查封龙文华名下位于清远市××石角镇美林湖·国际社区美汇半岛东区五幢某某号的产权。
本院认为，建设银行花都支行与龙文华签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，本院予以支持，双方均应依约履行相应的义务，在违约时承担相应的责任。建设银行花都支行已依约向龙文华发放借款72万元，龙文华理应按合同约定还款，现龙文华没有按约定履行还款义务，建设银行花都支行起诉请求解除合同，龙文华清偿欠款本金及约定利息、罚息、复利并以其抵押的房产承担担保责任，合理合法，本院予以支持。
借款合同约定建设银行花都支行为实现债权而实际发生的全部费用包括律师费由龙文华承担，本案，建设银行花都支行虽有提供《委托代理协议》，但是约定律师费实行风险代理付费按现金回收金额的3%支付，本案尚未终结，回收金额尚不确定，即律师费的金额也不确定，且建设银行花都支行也未提供证据证明律师费已经实际发生，故对该部分诉讼请求，本院不予支持，建设银行花都支行可待律师费实际发生后另行依法主张权利。
龙文华经本院传票传唤无正当理由不到庭参加诉讼，视为其放弃自身诉讼权利，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零一条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三�三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司广州花都支行与被告龙文华于2014年4月10日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告龙文华于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司广州花都支行清偿借款本金454033.83元及利息、罚息、复利（至2017年9月15日的利息21296.63元、罚息7789.07元、复利1186.4元，此后利息、罚息、复利按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算至款项还清之日止）；
三、原告中国建设银行股份有限公司广州花都支行对被告龙文华提供抵押位于清远市清城区石角镇美林湖·国际社区美汇半岛东区五幢某某号的房产经折价或者拍卖、变卖所得价款有权优先受偿。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司广州花都支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11142元及财产保全费2894元,由被告龙文华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状起七日内，按规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 胡运如
人民陪审员 姚玉娥
人民陪审员 李满友
二〇一七年十月九日
书 记 员 尹 琪
附本判决适用的法律条文
《中华人民�和国民法通则》一百零八条债务应当清偿，暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。