广西壮族自治区桂平市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0881民初3271号
原告：桂平市农村信用合作联社，住所地:桂平市西山镇兴宁社区(人民中路)。
法定代表人：陈锡忠，该社理事长。
委托诉讼代理人：陈民军，该社职工。
委托诉讼代理人：梁韵潇，该社职工。
被告:覃夏华，女,1977年6月17日出生，汉族，住桂平市。
被告:刘锦胜，男，1970年1月18日出生，汉族，住广东省东莞市。
被告:覃春华，男，1975年9月26日出生，汉族，住桂平市。
被告:夏春梅，女，1986年1月21日出生，汉族，住容县。
原告桂平市农村信用合作联社(以下简称桂平信用社)与被告覃夏华、刘锦胜、覃春华、夏春梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月8日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月15日公开开庭进行了审理。原告桂平信用社的委托诉讼代理人梁韵潇，被告覃春华到庭参加诉讼，被告覃夏华、刘锦胜、夏春梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告桂平信用社向本院提出诉讼请求：1、判令被告覃夏华、刘锦胜共同归还原告借款本息2769666.46元（其中本金2479999.81元，暂计至2017年6月7日利息为289666.65元，以后的利息应按合同约定利率算至借款还清之日止）；2、依法确认原告对被告覃春华、夏春梅共有的登记在被告覃春华名下的位于桂平市赤泥塘的一宗地产[国有土地使用权证证号为：浔国用（2009）第1476号]享有抵押优先受偿权;3、本案诉讼费由四被告共同承担。
事实和理由：被告覃夏华因购买布料需要资金向原告申请贷款。2015年6月25日，原告与被告覃夏华签订《个人借款合同》，合同约定：被告覃夏华向原告贷款250万元，贷款期限为1年，即自2015年6月24日起至2016年6月23日止，贷款按月结息，到期还本。此外还约定贷款利率、违约责任、贷款抵押等事项。被告覃春华与夏春梅是夫妻关系，被告覃春华、夏春梅自愿以其共有的登记在覃春华名下的位于桂平市赤泥塘的一宗地产[国有土地使用权证证号：浔国用（2009）第1476号]为上述贷款作抵押担保，双方并于2015年6月25日办理了正式抵押登记手续[他项权证证号：浔他项（2015）第170号]，据此，原告对该抵押地产享有优先受偿权。随后，原告按约定于2015年6月26日向被告覃夏华发放了贷款250万元。
合同到期后，被告覃夏华未按约按时偿还贷款本息，经原告多次催告，被告覃夏华仍未按约履行还款付息义务，截止至2017年6月7日共拖欠原告的贷款本金2479999.81元，利息289666.65元，被告覃夏华已构成违约。根据原、被告双方签订的《个人借款合同》的第八、十条等有关约定，被告应向原告还清借款本息外，还应承担原告为实现债权、担保权所支出包含但不限于诉讼费、申请费等一切费用。被告刘锦胜作为被告覃夏华的合法配偶，应该对婚姻关系存续期间的合法债务承担共同清偿责任。为此，原告为维护自己合法权益，特向法院提起诉讼，并提出上述诉讼请求。
被告覃春华辩称，贷款抵押都是事实，对原告的诉请没有异议。但其作为抵押人，用其自有的房屋为被告覃夏华的贷款作抵押担保，其只同意在该抵押物的价值范围内承担抵押担保责任，超出部分不再承担。
被告覃夏华、刘锦胜、夏春梅未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：被告覃夏华与刘锦胜是夫妻关系，被告覃春华与夏春梅是夫妻关系，被告覃夏华与覃春华是兄妹关系。2015年5月25日，被告覃夏华在桂平市经营有“桂平市和顺服装加工厂”，被告覃夏华因购买布料需要资金向原告申请贷款250万元，原告经审查同意其申请。2015年6月25日，被告覃夏华(借款人)与原告签订《个人借款合同》，合同约定：被告覃夏华向原告贷款250万元，用于购买布料，借款期限为1年（以贷款实际发放之日即自2015年6月26日起至2016年6月23日止）；贷款利率为固定利率，即在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮50%，执行年利率7.65%，合同期内不随中国人民银行人民币贷款基准利率的调整而相应调整；还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。
被告覃春华、夏春梅自愿以其共有的登记在覃春华名下的位于桂平市赤泥塘的一宗地产[国有土地使用权证证号：浔国用（2009）第1476号，地号：010145001-8]为被告覃夏华的上述贷款作抵押担保，同日，被告覃春华、夏春梅（抵押人）并与原告签订了《抵押担保合同》，双方并到桂平市国土资源局办理了抵押登记手续[他项权证证号：浔他项（2015）第170号]。上述合同签订后，原告于2015年6月26日向被告覃夏华发放了贷款250万元。
而合同期满后，被告覃夏华没有按约履行还本付息的义务。截止2017年6月7日，被告覃夏华尚拖欠原告的借款本金2479999.81元，利息289666.65元未归还。经原告多次催收未果后，原告遂向本院提起诉讼，并提出上述的诉讼请求。
本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》，系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应当确认有效。合同有效，双方当事人都应按照合同约定的内容全面履行义务。原告已经依约将贷款250万元发放给了被告覃夏华，被告覃夏华理应在借款期限届满时偿还借款本息。现借款合同已期满，被告覃夏华逾期不归还尚欠的贷款本息给原告，其行为显属违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告覃夏华偿还尚欠借款本金2479999.81元及利息（利息暂计至2017年6月7日为289666.65元，以后的利息按合同约定的利率计至借款本息还清之日止）给原告，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。被告刘锦胜与覃夏华是夫妻关系，上述债务发生在被告覃夏华、刘锦胜婚姻关系存续期间，故被告刘锦胜依法应对被告覃夏华的上述债务承担共同清偿责任。
被告覃春华、夏春梅自愿用其共有的登记在覃春华名下的位于桂平市赤泥塘的一宗地产[国有土地使用权证证号：浔国用（2009）第1476号，地号：010145001-8]为被告覃夏华的上述借款作抵押担保，双方并到土地管理部门办理了抵押登记手续[他项权证证号：浔他项（2015）第170号]，该抵押合法有效，原告依法对该宗地产享有抵押权。原告主张对上述抵押的地产拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院亦予以支持。
综上，被告覃夏华、刘锦胜、夏春梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告覃夏华、刘锦胜应共同归还借款本金2479999.81元给原告桂平市农村信用合作联社；
二、被告覃夏华、刘锦胜应共同支付利息（以借款本金2479999.81元为基数，暂计至2017年6月7日止的利息为289666.65元，2017年6月8日起至借款本息还清之日止的利息按合同约定利率计付）给原告桂平市农村信用合作联社；
三、桂平市农村信用合作联社有权以被告覃春华、夏春梅共有的登记在覃春华名下的位于桂平市赤泥塘的一宗地产[国有土地使用权证证号：浔国用（2009）第1476号，地号：010145001-8，他项权证证号：浔他项（2015）第170号]折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述债务范围内优先受偿。
本案受理费14478元（立案时已按简易程序减半收取，原告已预交），由被告覃夏华、刘锦胜、覃春华、夏春梅共同负担。
上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费28956元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院
--诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；帐号：20×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 黄君玉
二〇一七年九月十八日
书记员 杨添凯