福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0802民初5874号
原告：中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行，住所地龙岩市新罗区九一南路36号，统一社会信用代码91350800770692576D。
代表人：陈珊瑜，行长。
委托诉讼代理人：谢庆辉，成年，住龙岩市新罗区，系原告员工。
被告：林群木，男，1966年7月9日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区，
原告中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行（以下简称建行新罗支行）与被告林群木金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谢庆辉到庭参加诉讼。被告林群木经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行新罗支行向本院提出诉讼请求：1、被告林群木偿还贷款本金940835.91元，截止2017年8月16日的利息6201.87元，及自2017年8月17日起至款清之日止�年利率5.5125%计算的利息。2、依法处分被告林群木向原告提供的抵押物位于龙岩市××铁山镇林邦村银河水乡55幢01号房产及其占用范围内的土地使用权，原告对处分该抵押物所得价款有优先受偿权。事实和理由：应林群木申请，中国建设银行股份有限公司龙岩分行（下称建行龙岩分行）与林群木于2010年7月7日签订《个人住房借款合同》（编号：2010年建岩新个个房借字第473号），主要约定：建行龙岩分行贷款给林群木124万元，借款期限自2010年7月7日起至2030年7月7日止，借款利率为基准利率下调25%，采用等额本息还款方法；借款逾期的，罚息利率为合同执行借款利率的水平上上浮50%；该笔借款由林群木所购买的坐落于龙岩市××铁山镇林邦村银河水乡55幢1-4层01号房产及其占用范围内的土地使用权做抵押，并办理抵押登记手续（房屋所有权证号：龙房权证字第�×号，房屋他项权证：龙房他证字第××号）；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项则构成违约，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；本合同项下贷款发放后，贷款人将其在本合同项下的所有权利义务一并转给建行新罗支行，贷款人对上述合同权利转移不再另行通知借款人。2010年8月5日，建行龙岩分行依约向林群木发放贷款124万元。2017年5月起，林群木未履行还款义务，截至2017年8月16日，林群木尚欠建行新罗支行借款本金940835.91元、利息6201.87元。
林群木未作答辩。
本院经审理认定事实与建设银行新罗支行所述一致。
本院认为，建行龙岩分行与林群木签订的合同，系双方当事人真实意思表示，其内容�违反法律与行政法规，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应依约履行。建行龙岩分行发放贷款后，将其合同权利转让给建行新罗支行，故林群木应对建行新罗支行履行合同义务。林群木未依约按期足额还本付息，构成违约，建行新罗支行有权要求林群木一次性返还尚欠的贷款本金并支付罚息。双方在合同中约定，借款利率为基准利率下浮25%，借款逾期时罚息利率为借款利率上浮50%，故罚息执行利率为中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率的112.5%【计算方法：中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率×（1-25%）×（1+50%）】。林群木自愿以其所有的位于龙岩市××铁山镇林邦村银河水乡55幢1-4层01号房产为上述贷款提供抵押，并且办理了抵押登记手续。因此，建行新罗支行诉请对前述财产行使抵押权，具有事实与法律依据，本院予以支�。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归林群木所有，不足部分由林群木继续清偿。林群木经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告林群木应于本判决生效之日起三十日内返还原告中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行贷款本金940835.91元，支付截至2017年8月16日的罚息利息6201.87元，并支付以940835.91元为本金,自2017年8月17日起至款清之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率的112.5%计算的罚息。
二、被告林群木不能按指定的期间履行上述判决主文第一项所确定的债务时，原告中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行有权以被告林群木名下的坐落于龙岩市××铁山镇林邦村银河水乡55幢1-4层01号房产及其占用范围内的土地使用权以折价或者以变卖、拍卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13270元，减半收取为6635元，由被告林群木负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院�
审判员 罗 婷 婷
二〇一七年十一月十七日
书记员 苏婕 （ 代）
书记员 郑锡莹（代）
附主要法律条文
一、引用的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押�的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
三、主动履行生效法律文书提示
（一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
履行款存入以下账户
开户单位：龙岩市新罗区人民法院
开户行：兴业银行龙岩新兴支行
账号：17×××01
支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。
（二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
（三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。