上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0112民初5285号
原告(反诉被告)：阮忠隋，男，1948年3月25日生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住上海市奉贤区。
被告(反诉原告)：上海太平洋房屋服务有限公司，注册地中国(上海)自由贸易试验区。
法定代表人：章启光，董事长。
委托诉讼代理人：丁速敏，男。
委托诉讼代理人：邵毅，男。
原告(反诉被告)阮忠隋与被告(反诉原告)上海太平洋房屋服务有限公司(下称太平洋公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月22日立案受理。依法由审判员沈群适用简易程序公开开庭进行了审理。阮忠隋，太平洋公司的委托诉讼代理人丁速敏、邵毅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
阮忠隋向本院提出诉讼请求：1、确认其与太平洋公司于2016年6月2日签订的关于上海市闵行区碧泉路XXX弄XXX号XXX室房屋的《房屋租赁合同》于2016年12月15日解除；2、判令太平洋公司支付阮忠隋自2016年12月1日起至2016年12月31日止的租金6,800元；3、判令太平洋公司支付阮忠隋迟延支付租金的违约金6,800元；4、判令太平洋公司支付阮忠隋2016年12月的物业管理费338元；5、判令太平洋公司支付阮忠隋11月电费187.80元、12月电费3.40元、煤气费222元；6、判令太平洋公司支付阮忠隋维修费4,520元；7、判令太平洋公司支付阮忠隋因漏水造成903室损坏的维修费1,700元；8、判令太平洋公司退还阮忠隋佣金2,380元；9、判令太平洋公司支付解除合同违约金13,600元。事实和理由：阮忠隋系上海市闵行区碧泉路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人。阮忠隋在太平洋公司的报春路、水清路门店挂牌出租上述房屋。2016年6月2日，阮忠隋与太平洋公司莘潭路门店就上述房屋签订了《房屋租赁合同》，就租赁期限、租金金额、支付方式等进行了约定。合同签订当日阮忠隋即向太平洋公司交付房屋。次日，阮忠隋另支付太平洋公司佣金2,380元。后楼下XXX室通知漏水，阮忠隋发现太平洋公司在承租的房屋内安排了十一张双人床，并在室内安装了淋浴器，造成浴室及马桶下水道被堵塞。由于XXX室的投诉和物业的举报，闵行区房管部门以群租为由出具了整改通知书。阮忠隋与太平洋公司莘潭路门店负责人赵成志和签约人王涛多次沟通，赵成志出具《保证书》，承诺于2016年12月15日之前搬离涉案房屋。后太平洋公司于2016年12月16日搬离。然双方未办理交接手续和相关费用结算，故诉至法院。
太平洋公司辩称，同意解除租赁合同，但合同已于2016年12月15日解除，太平洋公司已于12月15日搬离；同意支付自2016年12月3日起至2016年12月15日止的租金；不同意支付迟延支付租金的违约金，双方已于2016年10月沟通一致，12月的租金在保证金中扣除；同意支付自2016年12月3日起至2016年12月15日止的13天物业管理费146元；同意支付电费和煤气费；不同意支付维修费，漏水系因下水管道老化造成；不同意退还佣金，阮忠隋已实际享受了居间服务；不同意支付解除合同违约金，双方已于2016年11月协商一致解除合同，房屋漏水问题未解决影响太平洋公司居住，协商一致太平洋公司于2016年12月15日搬离。签订租赁合同时，太平洋公司已明确告知阮忠隋承租房屋作员工宿舍使用，放过叠床但具体数量不详，且仅居住10人左右，未分割出租。另太平洋公司支付的6,800元租赁保证金仍在阮忠隋处。故提起反诉，要求：1、判令阮忠隋返还太平洋公司保证金6,800元；2、判令阮忠隋支付太平洋公司因恶意解除合同的赔偿金6,800元。
针对反诉，阮忠隋辩称，太平洋公司承租房屋后存在群租现象且擅自在房内安装热水器洗澡，太平洋公司莘潭路门店负责人赵成志保证2016年12月15日前搬离却未搬离，合同约定租金先付后用然太平洋公司未依约支付12月租金，系太平洋公司违约导致合同解除。故不同意太平洋公司的反诉请求。
经审理，本院认定事实如下：
2016年6月2日，经太平洋公司居间介绍，阮忠隋(出租方，签约甲方)与太平洋公司莘潭店(承租方，签约乙方)签订《房屋租赁合同》，约定由乙方承租甲方位于上海市闵行区碧泉路XXX弄XXX号XXX室120.96平方米房屋，租赁期限自2016年6月3日起至2017年6月2日止，租金每月6,800元，三个月为一期支付，第一期租金于2016年6月6日前付清，以后每期租金支付时间为该期首月的3日前，如乙方逾期支付租金，则每逾期一日按日租金的一倍支付违约金。乙方应于交房当日或之前向甲方支付租赁保证金6,800元，除本合同另有约定外，甲方应于租赁关系终止且在乙方将该房屋及附属物品向甲方交割清楚，并付清乙方所有应付费用当日将租赁保证金全额无息退还乙方。未经甲方书面同意，乙方不得以租赁保证金抵付租金等任何费用；租赁期限内，水费、电费、煤气费、电话(通讯)费、电视收视费、宽带费等房屋使用费由乙方承担，物业管理费由乙方承担，并按单如期缴纳；任何一方未按约履行，经另一方书面催告后仍不履行的，其行为视作根本性违约，守约方有权单方面解除本合同，且违约方支付月租金双倍的违约金；在签订本合同当日，甲、乙双方应当分别按照月租金的35%支付居间方佣金；居间方郑重告知双方，根据上海市有关规定下述情形视为“群租”而不应进行：将一间房屋租给多个自然人或家庭，或者租给一个家庭但人均承租居住面积低于5平方米，将厨房卫生间及不分门进出的客厅改为卧室，或改变房屋原有结构而分割搭建成多间，以按间或床位的形式对外出租。双方另对其余事项作了约定。
合同签订后，阮忠隋向太平洋公司交付了房屋，并支付本次居间的佣金2,380元。太平洋公司向阮忠隋支付了租赁保证金6,800元。
合同履行过程中，太平洋公司在房屋内放置了多张叠床。2016年11月10日左右，涉案房屋下水道堵塞，漏水殃及楼下903室。2016年11月14日，太平洋公司赵成志出具《保证书》：今太平洋房屋员工宿舍金霄大厦A座1003室，因管理不好自身现意识到，于是决定于2016年12月15日之前搬出宿舍还给房东，到期没有搬出去，则我们解约。
2016年11月24日，上海市闵行区住房保障和房屋管理局出具《责令限期改正通知书》，通知阮忠隋其在闵行区碧泉路XXX弄XXX号XXX室的租赁行为不符合最小出租单位、最低人均承租面积和居住人数限制的规定，该行为违反了《上海市居住房屋租赁管理办法》第九条、第十条第一款规定，责令其自收到本通知书之日起五日内自行改正上述行为。
2016年12月13日，闵行区住房保障和房屋管理局出具《信访事项答复告知书》，告知阮忠隋：经莘庄镇房管办事处了解查看情况属实，此房屋是群租房，莘庄镇房管办事处依据相关规定已发放整改通知书，您反映群租房已自行整改，莘庄镇房管办事处专管员已上门拍照。但您房屋出租是与中介签好合同的，现中介不愿意把房屋归还给您，莘庄镇房管办事处工作人员与您进行了沟通，如中介在提出保证时间内不归还您房屋，您可通过民事诉讼解决。
自发生漏水和阮忠隋接到整改通知后，阮忠隋与太平洋公司即进行多次沟通。2016年12月15日，阮忠隋请锁匠打开上海市闵行区碧泉路XXX弄XXX号XXX室房屋大门并更换门锁，房屋内仍有太平洋公司少量遗留物品。次日，太平洋公司人员拿走了剩余物品。
自2016年12月3日起，太平洋公司未支付租金，也未支付物业管理费、水费、电费等费用。
另查明，2016年12月28日，阮忠隋为碧泉路XXX弄XXX号XXX室地板、洗脸盆柜子(2个)、厨房间柜子底部全部腐烂进行维修，以及墙壁、门把手维修、下水道疏通及清洗，共花费4,520元。因1003室房屋漏水影响楼下903室，阮忠隋为维修碧泉路XXX弄XXX号XXX室墙面支出1,700元。
审理中，阮忠隋承认涉案房屋系其2008年时进行装修。
上述事实，由阮忠隋提供的《房屋租赁合同》、佣金收据、保证书、《责令限期改正通知书》、《信访事项答复告知书》、现场照片、换锁依据、维修证明等证据以及双方当事人的庭审陈述所证实。
本院认为，阮忠隋与太平洋公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反相关法律规定，合法有效，双方均应信守并按约履行。在合同履行过程中，因发生房屋漏水、出租人收到整改通知等情况，双方对解除合同进行了协商，从阮忠隋提供的太平洋公司出具的保证书内容来看，双方决定于2016年12月15日终止合同的履行。至2016年12月15日，阮忠隋请人更换了涉案房屋的门锁，将房屋置于自己控制下，可见双方对合同的解除达成了一致意见，阮忠隋对该日解除合同也予以认可。现阮忠隋要求确认该日为合同解除之日，太平洋公司亦同意，本院予以准许。但合同解除系双方协商一致的结果，阮忠隋主张解除合同违约金，本院不予支持。合同解除后，太平洋公司应向阮忠隋支付自2016年12月3日起至2016年12月15日止的租金，并支付以日租金的一倍计算的逾期支付租金的违约金。太平洋公司应向阮忠隋支付租赁期间发生的物业管理费、电费、煤气费。租赁期间，房屋内发生漏水，太平洋公司也承认“管理不善”，故阮忠隋因漏水而为邻居支付的修理费1,700元，理应由太平洋公司承担。至于合同解除后，阮忠隋为地板、洗脸盆柜子、厨房间柜子底部的腐烂进行的维修，以及为墙壁、门把手维修、下水道疏通及清洗所花费的4,520元，因该房屋装修迄今已达八年，阮忠隋作为出租人本身对房屋具有维修管理的义务，考虑到太平洋公司承租期间确有使用不当的情况，本院酌情确定由太平洋公司负担2,000元。太平洋公司确实为阮忠隋自有房屋的出租提供了居间服务，并在规定的收费范围内向阮忠隋收取了居间费，阮忠隋要求退还该居间费，缺乏事实依据，本院不予支持。合同解除后，阮忠隋应将租赁保证金6,800元退还太平洋公司。太平洋公司要求阮忠隋支付恶意解除合同的赔偿金6,800元，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第二百一十九条、第二百二十条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、确认原告(反诉被告)阮忠隋与被告(反诉原告)上海太平洋房屋服务有限公司签订的关于上海市闵行区碧泉路XXX弄XXX号XXX室的《房屋租赁合同》于2016年12月15日解除；
二、被告(反诉原告)上海太平洋房屋服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)阮忠隋自2016年12月3日起至2016年12月15日止的欠租2,720元；
三、被告(反诉原告)上海太平洋房屋服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)阮忠隋迟延支付租金的违约金2,720元；
四、被告(反诉原告)上海太平洋房屋服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)阮忠隋2016年12月3日至2016年12月15日期间的物业管理费146元、电费191.20元、煤气费222元；
五、被告(反诉原告)上海太平洋房屋服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)阮忠隋设施设备维修费2,000元；
六、被告(反诉原告)上海太平洋房屋服务有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告(反诉被告)阮忠隋漏水维修费1,700元；
七、原告(反诉被告)阮忠隋于本判决生效之日起十日内退还被告(反诉原告)上海太平洋房屋服务有限公司租赁保证金6,800元；
八、驳回原告(反诉被告)阮忠隋其余诉讼请求；
九、驳回被告(反诉原告)上海太平洋房屋服务有限公司其余反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费减半收取计356.89元，由原告(反诉被告)阮忠隋负担331.89元，被告(反诉原告)上海太平洋房屋服务有限公司负担25元。
反诉案件受理费减半收取计70元，由原告(反诉被告)阮忠隋负担25元，被告(反诉原告)上海太平洋房屋服务有限公司负担45元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 沈 群
二〇一七年十月十三日
书记员 缪丽丽
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。