北京市延庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0119民再8号
原审原告：北京市延庆区千家店镇花盆村村民委员会,住所地北京市延庆区千家店镇花盆村。
负责人：周举国，村主任。
委托诉讼代理人：高尚礼，男，1961年5月16日出生，千家店镇花盆村村书记，住北京市延庆区。
原审被告：王占洲，男，1965年12月27日出生，住北京市延庆区。
原审第三人：北京千都合肉鸡养殖专业合作社，住所地北京市延庆区。
法定代表人:王占合。
原审原告北京市延庆区千家店镇花盆村村民委员会（以下简称花盆村委会）与原审被告王占洲、第三人北京千都合肉鸡养殖专业合作社（以下简称千都合合作社）土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院（2015）延民（商）初字第03512号民事判决书已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2017年3月17日作出（2017）京0119民监1号民事裁定书，再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。原审原告花盆村委会的委托诉讼代理人高尚礼到庭参加诉讼。原审被告王占洲及第三人千都合合作社经本院公告送达出庭传票，均无正当理由拒不到庭，本院依法对本案进行了缺席审理，本案现已审理终结。
原审花盆村委会诉称：2007年5月10日，花盆村委会与王占洲签订了土地经营权流转协议书，土地流转期限为20年，租金为每年16490元，于每年3月底前交付。合同签订后，花盆村委会将土地交付王占洲使用。花盆村委会于2015年3月向王占洲催缴承包费未果，故诉至法院，要求王占洲支付租金16490元，解除与王占洲签订的土地经营权流转协议书，并将土地恢复到可以耕种的状态。
原审花盆村委会向本院提交以下证据：土地经营权流转协议书，证明花盆村委会将32.98亩土地流转给王占洲用于搞养殖，租金为每年16490元，租期为20年。
本院原审认定事实：2007年5月10日，花盆村委会与王占洲签订了土地经营权流转协议书，约定：花盆村委会将四方地32.98亩租赁给王占洲，租赁期限为20年，即自2007年5月10日起至2027年5月9日止；租金为每年每亩500元，共计33万元；王占洲于每年3月底之前向花盆村委会交纳当年租赁费，2007年的土地租赁费在鸡场建设动工时交纳，如不建设，王占洲包赔当年的损失16490元；花盆村委会如违约，需向王占洲赔偿相应的经济损失，如王占洲出现违约，花盆村委会有权收回所出租的土地。协议签订后，花盆村委会将32.98亩土地交付王占洲，千都合合作社在王占洲租赁的土地上建造鸡舍并饲养一批鸡后将鸡舍和土地闲置，但王占洲向花盆村委会交纳了2007年-2014年的租金，2015年的租金未付。2015年5月5日，花盆村委会诉至本院，要求王占洲支付租金16490元，解除与王占洲签订的土地经营权流转协议书，并将土地恢复到可以耕种的状态。
本院原审认为：花盆村委会与王占洲签订的土地经营权流转协议书，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应属有效。有效成立的协议对双方均具有法律约束力，双方均应按约定履行义务。本案中，花盆村委会与王占洲签订土地经营权流转协议书，双方约定的租赁期限为20年，王占洲于每年的3月底前向花盆村委会交纳当年的租金，如王占洲违约，花盆村委会有权收回所出租的土地，王占洲租赁土地后不久即将土地闲置，且未按约定交纳2015年的租金，已构成违约，按照双方约定，合同的解除条件已经成就，王占洲于2015年5月14日收到本案应诉材料，花盆村委会要求王占洲支付2015年租金16490元，并解除与王占洲签订的土地经营权流转协议书的诉讼请求，本院应予支持。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，当事人可以要求恢复原状，花盆村委会要求王占洲将土地恢复到可以耕种状态的诉讼请求，合法正当，本院应予以支持。被告王占洲、第三人千都合合作社经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为自动放弃了对本案的抗辩权。本院原审作出判决：一、被告王占洲于本判决生效后七日支付原告延庆县千家店镇花盆村村民委员会租金一万六千四百九十元；二、确认原告延庆县千家店镇花盆村村民委员会与被告王占洲于二○○七年五月十日签订的土地经营权流转协议书已于二○一五年五月十四日解除；三、被告王占洲于本判决生效后七日将租赁的位于花盆村的四方地三十二点九八亩返还原告延庆县千家店镇花盆村村民委员会，并将上述土地恢复到可以耕种的状态。
花盆村委会再审称:1、请求王占洲支付花盆村委会2015年承包费16490元；2、请求解除花盆村委会与王占洲签订的《土地经营权流转协议书》；3、请求王占洲将土地恢复原貌；4、本案诉讼费由王占洲承担。事实与理由：2007年5月10日，花盆村委会与王占洲签订了《土地经营权流转协议书》，土地流转期限为20年，租金为每年16490元，于每年3月底前交付。合同签订后，花盆村委会将土地交付王占洲使用。花盆村委会于2015年3月向王占洲催缴承包费未果，故诉至法院。
本院再审查明：1、2007年5月10日，花盆村委会与王占洲签订了土地经营权流转协议书，约定：花盆村委会将四方地32.98亩土地租赁给王占洲，租赁期限为20年，即自2007年5月10日起至2027年5月9日止；租金为每年每亩500元，共计33万元；王占洲于每年3月底之前向花盆村委会交纳当年租赁费，2007年的土地租赁费在鸡场建设动工时交纳，如不建设，王占洲包赔当年的损失16490元；花盆村委会如违约，需向王占洲赔偿相应的经济损失，如王占洲出现违约，花盆村委会有权收回所出租的土地。2、土地流转协议还约定，合同期满，如需解除合同，王占洲要恢复原有地貌，即恢复至可以耕种的状态，土地的使用权交回花盆村委会。3、协议签订后，千都合合作社法定代表人王占合承诺：王占洲与花盆村委会签订的“土地经营权流转协议书”，如出现问题，由王占合全权负责。后花盆村委会将32.98亩土地交付王占洲，千都合合作社经王占洲同意,在王占洲租赁的土地上建造鸡舍及其他配套设施，并饲养一批鸡后将鸡舍及地上设施闲置至今。王占洲按照协议约定向花盆村委会交纳了2007年至-2014年的租金，2015年的租金未付。为此，2015年5月5日，花盆村委会诉至本院，要求王占洲支付租金16490元，解除与王占洲签订的土地经营权流转协议书，并将土地恢复到可以耕种的状态。
上述事实，有花盆村委会提供的1、土地经营权流转协议书;2、花盆村委会出具的证明材料;3、现场平面示意图、现场照片及当事人的陈述在案佐证。
本院再审认为，花盆村委会与王占洲签订的土地经营权流转协议书，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应属有效。有效成立的协议对双方均具有法律约束力，双方均应按约定履行义务。由于王占洲未按土地经营权流转协议书的约定交纳2015年的租金，已构成违约，按照双方约定，合同的解除条件已经成就，王占洲应支付2015年所欠花盆村委会租金16490元，并同时解除花盆村委会与王占洲签订的土地经营权流转协议书。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，当事人可以要求恢复原状，花盆村委会要求王占洲将土地恢复到可以耕种状态的诉讼请求，合法正当，本院应予以支持。对于王占洲租赁土地后,同意千都合合作社在其租赁的土地上建造的鸡舍及其他设施,应随合同的解除一并拆除，并将拆除后的土地，恢复至可以耕种的状态。再审期间，王占洲、第三人千都合合作社经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为自动放弃了对本案的抗辩权。
本案经本院审判委员会讨论决定,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款的规定，判决如下：
一、王占洲于本判决生效后七日内支付延庆区千家店镇花盆村村民委员会租金一万六千四百九十元；
二、确认延庆区千家店镇花盆村村民委员会与王占洲于二○○七年五月十日签订的土地经营权流转协议书已于二○一五年五月十四日解除；
三、王占洲、北京千都合肉鸡养殖专业合作社于判决生效后七日内将位于花盆村的四方地三十二点九八亩的地上所建鸡舍及地上设施自行拆除;
四、王占洲于本判决生效后七日内将租赁的位于花盆村的四方地三十二点九八亩返还延庆区千家店镇花盆村村民委员会，并将上述土地恢复到可以耕种的状态。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
原审案件受理费二百一十二元，由王占洲负担（于本判决生效后七日内交纳）。公告费五百六十元，由北京千都合肉鸡养殖专业合作社负担（于本判决生效后七日内交纳）。
再审公告费八百六十元,由北京千都合肉鸡养殖专业合作社负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 张翠先
人民陪审员 耿万利
人民陪审员 王自生
二〇一七年十一月二十九日
书 记 员 车婧娟