广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初8462号
原告：雷晓云，女，1988年3月2日出生，汉族，住湖北省松滋市，
委托诉讼代理人：招丽贞，广东邦南律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴惠君，广东邦南律师事务所律师。
被告：佛山市华鸿恒熙置业有限公司，住所地：广东省佛山市南海区大沥镇黄岐北村大道名雅帝欣园15-16座（北区6#）首层商铺，统一社会信用代码：914406055921391857。
法定代表人:陈雄飞。
委托诉讼代理人：郑永成，广东唯杰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄海青，广东唯杰律师事务所律师。
原告雷晓云与被告佛山市华鸿恒熙置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年6月8日立案后，依法适用简易程序进行审理。诉讼中，被告提出管辖权异议，本院依法裁定予以驳回，被告不服提起上诉，佛山市中级人民法院裁定驳回上诉，维持原裁定。管辖权异议处理期间依法不计入审理期限。后本案于2018年1月9日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴惠君与被告委托诉讼代理人郑永成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即支付原告逾期交楼违约金75878.15元（以购房总房款722649元为本金按日万分之三计至2016年7月16日共350天）；2.本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：2014年8月24日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买座落于佛山市南海区大沥镇黄岐北村大道荟珑湾花苑2座706号房，房屋总金额为人民币722649元。合同约定房屋的交付期限为2015年7月31日前。若出卖人未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自2015年8月1日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。原、被告双方签订《商品房买卖合同》后，原告依约向被告支付了首期款并办理了银行按揭贷款，被告已经收到全部的购房款。但被告直至2016年7月11日才办理竣工验收备案手续，并于2016年7月16日通知原告收楼。被告逾期交楼一年多，造成原告的损失，应依《商品房买卖合同》的约定向原告支付违约金，为维护原告的合法权益，故起诉。
被告辩称：一、延期交付涉诉房屋是案外人行为所致，并非被告导致，迟延交楼的原因是案外人的非法阻拦，主要原因是总包方故意拖延，工程竣工拖延导致。二、原告要求的逾期交楼违约金标准过高，应调整为日万分之一。对于原告的损失，被告已经以免收公摊水电费、物管费，每天停车费不高于4-6元的收费标准等补偿给了业主。三、被告的楼盘按约完成验收备案手续，备案手续齐全后，于2016年7月16日向原告发出收楼通知书，该日期与原告诉讼请求的2016年7月16日相吻合。
诉讼中，当事人围绕诉讼请求、主张的事实依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。当事人对相对方提交的证据真实性均无异议，经审查当事人提交的证据来源合法、客观真实、且与本案相关联，本院对其真实性均予以确认。
经审查认定如下事实：
2014年8月24日，原、被告签订《广东省商品房买卖合同》，约定：被告将位于佛山市南海区大沥镇黄岐北村大道荟珑湾花苑2座706号房屋出售给原告；总成交价为722649元；原告应于合同网上签订之日起15日内支付222649元，余款500000元应于2014年8月31日前申请办理银行按揭贷款手续；原告逾期付款在30日之内，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，原告应按日向被告支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；原告逾期付款超过30日，被告有权解除合同，被告解除合同，原告按累计应付款的5%向被告支付违约金，原告愿意继续履行合同的，经被告同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，原告按日向被告支付逾期应付款万分之三的违约金；被告应于2015年7月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经竣工验收合格并已办理竣工验收备案，同时符合合同约定的商品房交付原告使用；被告逾期交房不超过30日，自合同规定的最后期限第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之三的违约金，合同继续履行；被告逾期交房超过30日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的5%向原告支付违约金，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自交付期限第二天起至实际交付日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金；被告交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方在附件中的约定，达不到约定标准的，原告可以要求被告以同等品质的材料设备代替。
2015年4月25日，被告开具发票，确认收取原告支付的涉讼房屋的全部购房款722649元。
2016年3月26日，被告出具承诺函，承诺于2016年4月15日前合法解决入口道路问题，保证业主永久正常出入通行，楼盘已完成整体联合验收，承诺于2016年4月15日前完成最终备案手续和合法解决出入口道路问题并达到合同约定的楼宇交付条件，对于赔偿问题，承诺按照合同条款执行。
2016年7月11日，荟珑湾花苑2座及地下室办理了整体竣工验收备案手续。
2016年7月16日，被告向原告发出收楼通知。
本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，为合法有效协议，对双方当事人均具有法律约束力。被告未按照合同约定期限交付经竣工验收备案的房屋，已构成违约，原告主张被告按合同约定标准承担逾期交房违约责任合法合理，本院予以支持。被告并未举证证明涉讼房屋未能在约定交付期限前办理竣工验收备案手续系因不可抗力等法律或者合同规定的可以免责的原因造成，其主张案外人的阻拦、施工单位的拖延均属于被告与案外人、施工单位的争议，均不得对抗原告按期收楼和要求被告承担违约责任的权利，被告辩解无需承担违约责任理由不能成立，本院不予采纳。房屋买卖合同约定原告逾期支付购房款按应付款金额日万分之三计收逾期付款违约金，与本案中原告主张被告按已付款日万分之三计收逾期交楼违约金标准相当，属于对违约责任的对等约定，被告辩解按日万分一计算逾期交楼违约金理据不足，本院不予采纳。被告辩解已经为原告提供了免收公摊水电费、物管费、每天停车费不高于4-6元的收费标准等对业主进行了补偿，原告不确认其有享受相关补偿，且被告也未举证证明上述补偿可抵减其承担逾期交房的违约责任，本院对被告该辩解意见也不予采纳。
涉讼房屋于2016年7月11日办理竣工验收备案，具备合同约定的交付条件，被告于同年7月16日通知原告收楼，相应违约金计算至2016年7月16日止。本案中被告应支付以购房款722649元为本金，从2015年8月1日起至2016年7月16日止，按日万分三计付逾期交楼的违约金75878.15元（722649元×0.0003/天×350天）予原告。原告诉讼请求合法合理，本院依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告佛山市华鸿恒熙置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期交房违约金75878.15元予原告雷晓云；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取848.48元（原告已预交），由被告负担。
被告佛山市华鸿恒熙置业有限公司应于本判决生效后七日内向本院立案庭交纳受理费848.48元，逾期，本院将依法强制执行。
原告雷晓云预交的案件受理费848.48元，在本判决生效后经原告申请,本院予以退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 朱道春
二〇一八年一月二十六日
书记员 黄晓璇