北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0102民初1211号
原告北京阳光老宅院酒店有限公司，住所地北京市西城区旧鼓楼大街双寺胡同11号。
法定代表人丁玉川，总经理。
委托代理人孙浩，男，1982年5月21日出生，汉族，北京阳光老宅院酒店有限公司职员,住北京市西城区旧鼓楼大街双寺胡同11号。
被告北京福居宝地科技有限公司，住所地北京市西城区旧鼓楼大街双寺胡同11号北京阳光老宅院酒店201室。
法定代表人闫金玲，执行董事。
原告北京阳光老宅院酒店有限公司（以下简称老宅院酒店）与被告北京福居宝地科技有限公司（以下简称福居宝地公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告老宅院酒店的委托代理人孙浩到庭参加了诉讼，被告福居宝地公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。
原告老宅院酒店向本院提出诉讼请求：1.解除原被告签订的房屋租赁合同；2.被告立即将所承租房屋返还原告；3.被告向原告支付自2016年4月20日至2016年7月27日的租金384884.98元；4.被告向原告支付自2016年4月20日至2016年7月27日的违约金98000元；5.被告按《房屋租赁合同》约定的租金标准按照每月104167元向原告支付自2016年7月28日至其腾退房屋之日期间的房屋占用费用；6.由被告承担本案诉讼费用及公告费。事实和理由：2012年2月14日，原被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于北京市西城区旧鼓楼大街西绦胡同2号B区2-4层、中餐厅及B区与C区之间的商品部作为经营场所。《房屋租赁合同》第4条规定，租赁期限自2012年2月14日至2027年2月13日止；第5.1条规定，租金结算周期为三个月结算一次；第9.2条规定，被告逾期支付房租，按每日1000元标准向原告支付违约金；第10.3.1条第③项规定，被告逾期30天未足额支付房租的，原告有权单方解除合同。自2016年起，被告已累计拖欠原告租金384884.98元，原告多次向被告催要，被告均以各种理由推脱，被告的行为已经构成根本违约，为此，原告于2017年7月27日向被告发出解除合同通知，并要求被告于收到解除通知的20日内腾退房屋。但时至今日，被告既不支付其所欠租金，也不腾退房屋，给原告造成严重的经济损失。故诉至法院。
被告福居宝地公司经本院依法公告送达起诉书、证据、开庭传票无正当理由拒不到庭参加庭审，亦未提交书面答辩状。
本院经审理认定如下事实：2012年2月14日，老宅院酒店与福居宝地公司签订《房屋租赁合同》，合同约定老宅院酒店将坐落于北京市西城区旧鼓楼大街西绦胡同2号B区2-4层、目前的中餐厅及B区与C区之间的商品部区域、目前的营销部、客房部办公室租予福居宝地公司用于医疗保健、整形美容等经营；房屋租赁期限从2012年2月14日开始至2027年2月13日止；租金标准前九年每年为165万元（其中现金125万元，健康管理卡40万元）；租金结算采取分期付款方式，租期每满叁个月为一个结算周期，福居宝地公司于每期期初之日起5日内通过银行转账方式一次性结清本期租金，逾期交付租金，除应及时如数补交外，还应按每延迟1日支付每日1000元违约金；福居宝地公司在合同签订后3天后向老宅院酒店支付保证金，金额为10万元，保证金用途为损坏设施、设备造成损失的赔偿、充抵违约金、欠缴费用，若福居宝地公司无故导致本合同提前解除，则老宅院公司收取的保证金不予退还；如福居宝地公司逾期30日未足额支付承租房屋租金，老宅院酒店有权单方解除合同，并无须退还剩余租金，福居宝地公司已交付的保证金应作为违约金归老宅院酒店所有。《房屋租赁合同》签订后，老宅院酒店将租赁房屋交予福居宝地公司使用，福居宝地公司向老宅院酒店支付保证金10万元，2016年4月20日之前的房屋租金，双方已经结清，福居宝地公司未向老宅院酒店支付2016年4月20日以后的房屋租金。
另查，老宅院酒店分别于2014年3月17日、2014年8月7日、2015年5月26日、2015年2月9日、2016年6月24日以书面形式向福居宝地公司催收房屋租金。2016年6月24日房屋租金催收函上记载“请贵公司于2016年6月25日前向我公司付清所拖欠的款项共计人民币780208.98元，如逾期仍不交付，我司将依法追究贵公司所有的违约责任。”此后，福居宝地公司仍未于2016年6月25日前将所欠租金补齐，于2016年7月25日作出书面还款承诺。2016年7月27日，老宅院酒店向福居宝地公司发出《解除合同通知书》，当日，福居宝地公司职员易明敏对《解除合同通知书》进行了签收。福居宝地公司又于2016年8月24日向老宅院酒店邮寄《告知书》，再次明确还款承诺，表示会重新对经营场所进行局部装修，为更好经营做好准备。老宅院酒店对《告知书》进行了签收。
审理中，就保证金和违约金的问题，老宅院酒店表示选择按照合同约定的标准主张违约金，2016年7月27日之后的违约金也放弃了，且保证金已用于抵扣电费等相关费用，其在本案中主张的违约金及房屋租金不同意在其已向福居宝地公司收取的10万元保证金中予以扣除。关于租赁房屋的具体地址，老宅院酒店表示系北京市西城区旧鼓楼大街双寺胡同11号（西绦胡同2号）整个B区，在其与健康报社之间的《房屋院落租赁使用协议》中显示的是“一栋四层楼1602平米”，《房屋租赁合同》上显示的“目前的中餐厅及B区与C区之间的商品部区域、目前的营销部、客房部办公室”属于B区1层。
上述事实，有当事人陈述意见、住所（经营场所）使用证明、权属审核意见书、企业名称变更通知、《合同转让协议》、《房屋院落租赁使用协议》、院落平面图、《房屋租赁合同》、《房屋租金催收函》五份、《解除合同通知书》、文件签收回执单、委托书、还款承诺等证据在案佐证。
本院认为：福居宝地公司无正当理由拒不参加庭审的行为，不影响本院依据现有证据认定事实并作出判决。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。老宅院酒店与福居宝地公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违背相关法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的民事合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务。老宅院酒店依约向福居宝地公司交付了租赁房屋，福居宝地公司亦应按照合同约定履行交纳租金的义务。合同履行过程中，福居宝地公司多次未按时向老宅院酒店交纳房屋租金，对此，亦未提出合理的理由及相关的证据予以支持，其违反了按时交纳租金的主要合同义务。法律规定当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，故依据《房屋租赁合同》第10.3.1条的规定，如福居宝地公司逾期30日未足额支付承租房屋租金，老宅院酒店有权单方解除合同。法律规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。依据现有证据显示，本院确定上述《房屋租赁合同》于2016年7月27日解除。合同解除后，福居宝地公司仍实际使用租赁房屋，亦应按照合同约定的租金标准向老宅院酒店支付相应的房屋占有使用费。故老宅院酒店要求解除《房屋租赁合同》、要求福居宝地公司腾退租赁房屋、支付租金、违约金、房屋占用费的诉讼请求，证据充分，理由正当，本院予以支持。审理中，老宅院酒店表示其主张的房屋租金金额计算有误，调整为340277元，本院予以确认。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告北京阳光老宅院酒店有限公司与被告北京福居宝地科技有限公司之间的《房屋租赁合同》于2016年7月27日解除；
二、本判决生效之日起7日内，被告北京福居宝地科技有限公司将“北京市西城区旧鼓楼大街西绦胡同2号B区2-4层、目前的中餐厅及B区与C区之间的商品部区域、目前的营销部、客房部办公室”腾退交还原告北京阳光老宅院酒店有限公司；
三、本判决生效之日起7日内，被告北京福居宝地科技有限公司给付原告北京阳光老宅院酒店有限公司2016年4月20日至2016年7月27日的房屋租金340277元；
四、本判决生效之日起7日内，被告北京福居宝地科技有限公司给付原告北京阳光老宅院酒店有限公司2016年4月20日至2016年7月27日的违约金98000元；
五、本判决生效之日起7日内，被告北京福居宝地科技有限公司按照月租金104167元的标准给付原告北京阳光老宅院酒店有限公司自2016年7月28日至实际腾退房屋之日止的房屋占用费。
如果被告北京福居宝地科技有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7875元、送达起诉书等公告费260元及送达判决书公告费（以实际票据金额为准），由被告北京福居宝地科技有限公司负担（于本判决生效后7日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 郑宇昕
代理审判员 孙 婷
人民陪审员 葛根武
二〇一七年七月十八日
书 记 员 苗冠琼