陕西省宝鸡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕03民终379号
上诉人（原审被告）宝鸡三合科源企业管理有限公司，住所地宝鸡市渭滨区姜谭路东段三合村市场，统一社会信用代码91610302684796467F。
法定代表人杨卫国，任执行董事。
委托代理人毛利军，陕西炎城律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）张东梅，女，1977年1月1日出生，住宝鸡市金台区。
被上诉人（原审原告）姚林军，男，1974年11月2日出生，住址同张东梅，系张东梅丈夫。
共同委托代理人于林，陕西秦川律师事务所律师。
上诉人宝鸡三合科源企业管理有限公司因与被上诉人张东梅、姚林军房屋租赁合同纠纷一案，不服宝鸡市渭滨区人民法院（2017）陕0302民初2577号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月5日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人宝鸡三合科源企业管理有限公司的委托代理人毛利军、被上诉人姚林军及二被上诉人的共同委托代理人于林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人宝鸡三合科源企业管理有限公司的上诉请求为，撤销一审判决，发回重审。事实和理由：1、上诉人与被上诉人签订租赁合同时并未承诺为被上诉人办理营业执照，一审认定上诉人在签订合同过程中存在欺诈行为错误。2、一审适用法律错误，判决合同无效超出原告的诉讼请求范围，原告要求解除合同，并未主张合同无效。3、被上诉人至今占有房屋，拖欠房屋租金，一审判令上诉人向被上诉人返还房屋租赁费及押金等费用不当。
被上诉人张东梅、姚林军辩称，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决结果得当，应当驳回上诉，维持原判。
张东梅、姚林军向一审法院起诉请求，1、解除原、被告之间的租赁合同；2、被告赔偿直接损失143507元；3、被告赔偿停业损失60000元；4、本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2016年12月9日，原告姚林军（乙方）与宝鸡高新开发区鸿狼大盘鸡店（甲方）签订鸿狼餐饮加盟合同，双方约定，甲方授权乙方在宝鸡市渭滨区姜谭路特许经营权，乙方应建立独立的相应经济组织完成工商、税务、卫生、消防等必需的登记注册，特许经营费20000元，特许经营期限五年，自2016年12月9日至2021年12月9日，期满后另行签订特许经营合同，每年费用为10000元，......。合同签订后，原告交纳了20000元加盟费。
二原告系夫妻关系，2016年12月初，原告张东梅（乙方）与宝鸡三合房屋中介有限公司（甲方）签订房屋租赁合同，宝鸡三合房屋中介有限公司系被告三合科源公司变更前的名称，双方合同约定，原告租用位于宝鸡市渭滨区姜谭路三合市场B段2号房屋一间用于经营餐饮，租赁期限一年自2017年1月1日至2017年12月31日止，月租金为4500元，每月垃圾费100元，乙方在合同签定后向甲方交纳房屋押金5000元、卫生押金300元，合同履行完毕，乙方结清所有手续后甲方在一月内退还给乙方，一方的行为严重违反合同约定的，另一方可以解除合同，......，合同签订后，2016年12月10日，原告向被告交纳2017年1月1日至2017年6月30日房租费27000元、卫生费600元，租房押金5000元、卫生押金300元，被告口头承诺给原告办理营业执照。2016年12月20日，被告向原告交付了房屋，原告对所租房屋进行了装修，装修店面支出78347元，购买餐床椅支出7610元，购买空调支出4650元，总计装修店面花费费用为90607元。
原告将店面装修完毕于2016年12月28日起试营业，试营业期间，遇主管市场的有关部门检查时责令其办理营业执照后再行经营，原告曾找被告协调办理营业执照，被告未能办成，原告自己前往工商局办理时被工商部门告知该区域内属拆迁范围不能办理营业执照，2017年5月3日，原告未再继续经营，将门店关停。
另查，2015年7月29日，宝鸡市渭滨区旧城改造领导小组办公室发给渭滨工商分局宝渭旧改办函（2015）8号文件，表明渭滨区高家镇三合村属于旧城改造范围，三合村区域内的营业性经营场所暂停办理工商营业执照。
一审法院认为，依法成立的合同自成立时生效。本案中原、被告在签订合同时，被告作为三合市场的经营者应当明知早在2015年7月起三合村区域区属旧城改造范围，旧城改造办公室同时也发了书面文件告知工商部门此区域停止办理营业执照，而原告与被告商谈租房事宜时已明确得知原告经营餐饮，对于经营餐饮需要营业执照被告也是明知的，但被告向原告隐瞒了这一事实，同时口头承诺帮助原告办理营业执照，被告的所作所为明显属欺诈行为，致使原告作出与客观事实不相符的加盟鸿狼大盘鸡姜谭路店及租赁房屋的决定，双方所签订合同属无效合同，依据法律所规定的无效合同的法律后果，被告方作为过错方对于收取原告的租赁相关费用应予退还，对于给原告造成的经济损失应当予以赔偿。
关于原告经济损失的核算，原告为了经营鸿狼大盘鸡，交纳了加盟费，装修了店面，办理不了营业执照而尚未正式营业，投入的资产未能实现其价值，并因装修属于依据具体房屋结构定做的不可移动物品，无法进行搬离，故原告因加盟及装修产生的费用被告应予照价赔偿，对于安装的如空调等可移动物品由原告予以搬走另作他用；原告在诉讼中还主张了停业损失60000元，因停业损失不属于合同无效后直接产生的经济损失，故不予认定。为了维护和谐的社会秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条之规定，判决如下：一、确认原告张东梅与被告宝鸡三合科源企业管理有限公司之间所签订的房屋租赁合同无效。二、被告宝鸡三合科源企业管理有限公司退还原告张东梅、姚林军房屋租赁费27000元、卫生费600元、租房押金5000元、卫生押金300元，共计32900元；原告张东梅、姚林军向被告宝鸡三合科源企业管理有限公司交还位于宝鸡市渭滨区姜谭路三合市场B段2号房屋一间。三、被告宝鸡三合科源企业管理有限公司赔偿原告张东梅、姚林军加盟及装修店面经济损失105957元，原告张东梅、姚林军安装在店面的空调自行予以搬离。四、驳回原告的其它诉讼请求。上述二、三项判决内容，于本判决生效之日起十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费4350元，由被告宝鸡三合科源企业管理有限公司承担。
本院二审期间，姚林军向法庭提交了销货清单一份，拟证实其已将房屋内可移动物品搬离并变卖，又证实搬离物品后向上诉人交付房屋钥匙，上诉人拒收。上诉人质证，对该份清单所载物品的种类和数量不清楚，但其知道被上诉人已经搬离了。经合议庭评议，该份证据与当事人陈述一致，与在卷其它证据相互印证，且与本案基本事实相关联，本院予以采信。双方当事人再未提交其它新证据。
二审中，姚林军于2018年4月15日将房屋内餐桌椅、冰柜等可移动物品（详见清单）搬离，并变卖3210元，当天其将安装在店面的空调自行拆除并搬离。二审查明的其他事实与原审法院查明事实一致。
本院认为，民事活动应当遵守诚实信用原则。本案双方当事人签订房屋租赁合同，系其真实意思表示，内容不违反法律规定，应为有效合同。双方在履行合同期间，因该餐饮店营业执照不能办理发生纠纷，合同目的不能实现，被上诉人主张解除合同，法院应当审查合同是否具备解除条件，一审直接认定合同无效不妥，本院予以纠正。根据本案查明事实，上诉人向被上诉人交付了房屋，被上诉人交付了相关费用，并从2017年1月起试营业，因餐饮店无法办理营业执照于2017年5月3日关门停业，此时合同已无法继续履行，被上诉人要求解除合同的诉讼请求依法成立，本院确定2017年5月3日为合同解除之日。合同解除之后，被上诉人应及时向上诉人交还房屋，上诉人在本案中并未反诉，一审判令被上诉人向上诉人交还房屋超出了原告诉讼请求，本院予以纠正。
本案所涉房屋所在的三合村区域自2015年7月起被列为旧城改造范围，相关部门下发了停止办理营业执照的文件，上诉人对此情况应当知晓，双方签订的租赁合同明确约定房屋用途为经营餐饮，根据社会经验即可判断，经营餐饮必须办理营业执照，本院认定导致合同目的不能实现的责任在于上诉人。被上诉人向上诉人交付了6个月的租赁费及卫生费，实际经营了4个月，本院酌定上诉人向被上诉人退还2个月租赁费9000元、2个月卫生费200元。被上诉人要求上诉人退还租房押金5000元、卫生押金300元的请求依法成立，本院予以支持。被上诉人签订加盟合同期限为五年，与上诉人签订租赁合同仅一年，合同期满能否续租不能确定，上诉人应当对被上诉人一年的加盟费损失予以赔偿，即为4000元，一审认定上诉人赔偿被上诉人全部加盟费不当，本院予以调整。被上诉人对装修损失提供了相关证据，上诉人未提交其它相反证据予以反驳，因此，一审认定装修店面损失并无不当，但应扣除被上诉人自认对可移动物品变卖的3210元，上诉人应向被上诉人赔偿的装修损失变更为82747元。
综上，上诉人宝鸡三合科源企业管理有限公司的上诉请求部分成立，本院予以支持；一审判决认定事实清楚，但适用法律错误，判决结果不当，本院予以改判。经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销宝鸡市渭滨区人民法院（2017）陕0302民初2577号民事判决；
二、张东梅、姚林军与宝鸡三合科源企业管理有限公司之间签订的《租赁合同》于2017年5月3日解除；
三、宝鸡三合科源企业管理有限公司向张东梅、姚林军退还房屋租赁费9000元、卫生费200元、租房押金5000元、卫生押金300元，共计14500元；
四、宝鸡三合科源企业管理有限公司赔偿张东梅、姚林军加盟费损失4000元、装修损失82747元，共计86747元；
五、驳回张东梅、姚林军的其它诉讼请求；
六、驳回宝鸡三合科源企业管理有限公司的其它上诉请求。
上述三、四项判决内容，于本判决生效之日起十日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费4350元，由宝鸡三合科源企业管理有限公司负担；二审案件受理费4350元，由宝鸡三合科源企业管理有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 韩权雁
审 判 员 邱有前
代理审判员 黄 婷
二〇一八年五月十四日
书 记 员 谈佳华