江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0211民初1819号
原告：江苏建鸣建设工程有限公司，住所地无锡市梅村街道工业配套区A-20号地块。
法定代表人：陈瑞琪，该公司董事长。
委托代理人：侯泳，江苏英特东华律师事务所律师。
被告：江苏广厦旧机动车交易市场有限公司，住所地无锡市滨湖区胡埭工业园胡阳路88号。
法定代表人：翟小平，该公司董事长。
委托代理人：高自奋、刘俊寅，该公司员工。
原告江苏建鸣建设工程有限公司（以下简称建鸣公司）与被告江苏广厦旧机动车交易市场有限公司（以下简称广厦公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年3月28日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建鸣公司的委托代理人侯泳，被告广厦公司的委托代理人高自奋参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建鸣公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付工程款43248215.38元及逾期付款利息（暂计算至2016年2月份为11937900元），且原告有权就该工程折价或拍卖的价款优先受偿2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年8月9日，其与广厦公司签订《建设工程施工合同》，约定由其承建无锡市胡埭汽车生活广场-
汽车交易大楼。后其完成了该大楼的全部工程，并于2015年9月29日通知广厦公司进行竣工验收，但广厦公司一直不予验收。另外广厦公司也未按合同约定足额支付工程款，按照其向广厦公司提交的工程竣工结算书，工程总价为58683215.68元，广厦公司仅支付15435000.3元，尚欠43248215.38元未予支付。同时按照合同约定，广厦公司还应支付相应的逾期付款利息，其对该工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权。在本案对涉案工程造价进行司法审计后，建鸣公司变更诉讼请求：要求被告立即支付工程款35035406.2元及逾期付款利息（以35035406.2元为基数，从2015年9月30日期按照中国人民银行同期三年贷款利率的4倍支付至实际付清之日止），且原告有权就该工程折价或拍卖的价款优先受偿；
被告广厦公司辩称，工程价款没有审计，其对实际工程价款有异议；工程还有部分未完工，工程存在质量问题需要维修整改；工程未竣工验收，不存在其需要支付利息的问题。
经审理查明：
一、合同签订与约定
2013年8月9日，广厦公司（甲方、发包人）与建鸣公司（乙方、承包人）签订《建设工程施工合同》一份，约定由建鸣公司承建无锡市胡埭汽车生活广场-
汽车交易大楼工程，合同价款暂定4500万元。
关于合同价款及调整，约定土建安装让利5%，市政让利12%；按期完工的前提下，发包方另外补贴承包方模板费30万元，结算措施费中模板费不变，若工期提前的，发包方奖励2000元/天给承包方，如未按期完工，此补贴费用取消，同时施工方每延期一天，支付发包方违约金2000元/天。
关于工程款（进度款）支付，约定按5:3:2方式，具体按照工程形象进度进行进度款的上报、审核和支付（进度款的审核，综合价格和工程量暂时参照发包方委托第三方编制的标底资料进行审定）。1、基础部分全部完成，达到±0.00时，按照经甲方审定的已完工程量的50%支付第一次进度款；二层结构完成时，按照经甲方审定的已完工程量的50%支付第二次进度款；主体结构全部封顶且经过主体验收合格后，对二层结构以外的结构主体工程量，按照经甲方审定的已完工程量的50%支付第三次进度款；工程全部完工且经验收交付时，对主体结构以外的工程量，按照经甲方审定的已完工程量的50%支付第四次进度款；工程竣工验收合格满一年，付至最终审计结算价的80%，工程竣工验收合格满二年，付清全部余款（扣除保修金，如有）。2、本工程的每个付款节点时间，发包人不能及时付款，承包人追加利息，计算标准为中国人民银行发布的同期三年贷款利率上浮20%，如果延期超出6个月按中国人民银行发布的同期三年贷款利率4倍计算，直至欠款付清为止。工程具备竣工验收条件，承包人应按国家工程竣工验收有关规定，向发包人提交单项工程完整竣工资料及竣工验收报告。发包人应从收到竣工验收报告之日起28日内组织有关单位验收，并在验收后14日内给予认可或提出修改意见。承包人已经提交单项工程竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期。
关于竣工验收及审计事宜，约定工程具备竣工验收条件，承包人应按国家工程竣工验收有关规定，向发包人提交单项工程完整竣工资料及竣工验收报告。发包人应从收到竣工验收报告之日起28天历天内组织有关单位验收，并自验收后14日历天内给予认可或提出修改意见。工程竣工验收报告经发包人认可后28日历天内，承包人向发包人递交单项工程竣工结算报告及完整的结算资料，发包人从收到单项工程竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起60日历天内委托第三方进行核对（审查）并提出审查意见和完成结算审定（审计）工作。第三方审计报告双方均需签字确认。任何一方拒绝签字，不影响该报告的法律效力。双方共同委托江苏方正工程造价事务所有限公司（以下简称方正公司）进行结算审计，如审计单位对承包人提交的结算金额审减率在5%（含5%）以内，审计费用全部由发包人承担；若审计核减率在5%-10%之间，审计费用双方各承担一半；若审计核减率超过10%（含10%），则所有审计费用由承包人承担。1、单项工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；2、承包人已经提交单项工程竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；3、单项工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有单项工程之日为竣工日期。
关于质量保修期，约定（1）地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；（3）装修工程为2年；（4）电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年；（7）市政道路、桥梁（涵）、排水管道等工程为2年；质量保修期自工程竣工验收合格日起计算。
二、合同履行情况
合同签订后，建鸣公司实际进场进行了施工。从2014年底开始，建鸣公司陆续向广厦公司移交了工程清单计价书、工程变更签证、竣工图纸、电子光盘等造价审计所需材料。
2015年9月29日建鸣公司向广厦公司发送《工程竣工验收申请报告》，载明：“广厦公司：我公司施工的无锡市胡埭汽车生活广场（汽车交易大楼）工程经过项目部检查和公司的核查，认为已具备竣工验收条件，特此申请竣工验收，请你们组织有关单位给以检查核验。”
2015年11月9日，建鸣公司向广厦公司发送《联系函》，载明关于涉案工程，2015年10月21日广厦公司组织建鸣公司、监理进行现场会议，关于竣工结算事宜，广厦公司单方指定由江苏益诚建设工程咨询有限公司（以下简称益诚公司）对该项目进行结算审计，根据合同约定双方共同委托方正公司进行结算审计，请广厦公司按照合同约定执行。
2015年11月20日，建鸣公司向广厦公司发送《工作联系单》，载明我公司已完成无锡胡埭汽车生活广场汽车交易大楼项目的所有合同及签证的工作内容，具备单位工程验收条件，望贵公司于2015年12月1日前对本项目进行验收及移交，逾期我公司视为移交。
2016年1月6日，建鸣公司向广厦公司发送《催款函》，载明我司已对该项目施工完毕，已符合工程竣工验收的条件，但因贵司就该项目的相关审批手续欠缺，导致无法进行竣工验收，且贵司久拖未果，理应视为工程已竣工验收，并向我司支付工程款至总价的80%。该项目的送审价格为58683215.68元，贵司理应付至工程总价的80%（即46946572.544元），但截至发函日止，贵司未能按付款节点时间足额支付工程款，仅向我司支付工程款15435000.3元，尚拖欠工程款31511572.244元。同时根据合同约定，贵司还应向我司支付所有未按节点付款的工程款利息，暂计10387800元（暂计算至2015年9月30日）。
2016年2月25日，建鸣公司向广厦公司发送《函》，载明我司已对该项目施工完毕，但贵司未能按付款节点时间足额支付工程款，根据通用条款的相关规定，贵司未能支付工程结算价款的，我司有权就工程折价或拍卖的价款优先受偿。为维护我司的合法权益，我司特向贵司出具本函，主张我司的优先权，敬请贵司积极处理，避免给双方造成损失！
涉案工程至今未完成竣工验收手续，建鸣公司提交混凝土抗压报告，工程分部质量验收记录等证明工程于2015年9月已经完工，但广厦公司一直拖延办理竣工验收手续。广厦公司提交工程剩余整改内容清单，证明工程于2015年9、10月大体做完，还有一些收尾的没有完工，故没有办法验收。
在本案审理中，建鸣公司和广厦公司一致确认广厦公司已支付给建鸣公司工程款共计1240万元。同时双方也确认在施工过程中没有对已完成工程量以及对应的进度款进行分项的上报审核。
三、工程价款情况
关于本案涉案工程的总价款，建鸣公司向广厦公司及本院提交的工程项目竣工结算表金额为58683215.68元。对该金额广厦公司不予认可，并提交由益诚公司出具的工程造价初审书一份。建鸣公司对益诚公司出具的工程造价初审书不予认可，认为双方在合同中明确约定审计公司为方正公司，并申请法院委托方正公司对涉案工程价款进行司法审计。广厦公司不同意由方正公司进行审计，其认为方正公司与建鸣公司存在利害关系，但在本院限定的期限内，广厦公司未提交证据予以证明。
后本院委托方正公司对涉案工程进行了司法鉴定，该公司出具方正司鉴【2016】008号司法鉴定报告，经鉴定涉案工程造价为47360246元。但鉴定报告中有水电费、超供电缆、基坑排水费、模板补贴费、现场整改等五项争议载明由法院判定。在本案审理中，建鸣公司与广厦公司对该五项争议的前四项达成一致意见，具体为：1、水电费414872元由建鸣公司承担，该金额从鉴定金额中扣除。2、超供电线电缆129934元由建鸣公司承担，该金额在鉴定报告中扣除。因现保存在广厦公司工地上，由建鸣公司自行取回，广厦公司应予以配合。3、基坑排水费按照全额639932.34元支付，鉴定金额应加上319966.17元。4、模板补贴费30万元由广厦公司承担，鉴定金额应加上30万元。
关于现场整改问题，广厦公司提出现场仍存在部分工程未做以及部分项目需要整改，需要等修复完成后才能进行验收，并确定最终工程金额。建鸣公司认为工程已全部完工，不存在整改的问题。方正公司工程师周浩到庭陈述，关于广厦公司提出的现场整改问题不在鉴定范围内，因为双方一般都约定5%的质保金，如若双方有争议的话可在质保金中扣除。
上述事实，有《建设工程施工合同》、司法鉴定报告、《工程竣工验收申请报告》、工作联系函、催款函等证据予以证实，由当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为,建鸣公司与广厦公司签订的《建设工程施工合同》是双方真实意思表示，具有法律约束力。
关于工程竣工时间，双方合同约定“承包人已经提交单项工程竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期”，本案中建鸣公司于2015年9月29日已向广厦公司发送《工程竣工验收申请报告》，并多次催促广厦公司组织竣工验收，但广厦公司一直拖延，至今未组织竣工验收。就此，广厦公司称现场仍存在部分工程未做以及部分项目需要整改，但未提交相应的证据予以证明，同时鉴定机构也明确该部分内容应属质保项目，鉴于双方质保期尚未届满，广厦公司如果确有工程项目需要完善或维修，可按照合同要求建鸣公司按约进行质量保修，但该主张不能成为广厦公司拒绝组织竣工验收的理由。故本院认定以建鸣公司提交验收报告之日即2015年9月29日为涉案工程的竣工之日。
关于工程款金额，根据方正公司出具的鉴定报告金额以及双方对争议事项协商一致的金额，本案所涉工程价款应为47435406.17元（47360246-414872-129934+319966.17+30万）。扣除广厦公司已付款1240万元，广厦公司尚欠建鸣公司35035406.17元尚未支付。
关于付款时间，双方合同约定的前四次进度款付款均以按照经甲方（即广厦公司）审定的已完工程量为基础，但鉴于双方均确认在施工过程中没有对已完成工程量以及对应的进度款进行分项的上报审核，故前四次进度款的付款实际及付款金额无法明确。关于后两次付款时间，双方约定“工程竣工验收合格满一年，付至最终审计结算价的80%，工程竣工验收合格满二年，付清全部余款”，故广厦公司应在2016年9月30日起支付至审计价47435406.17元的80%即37948324.94元，广厦公司已付款1240万元，欠付建鸣公司25548324.94元。关于剩余20%的工程款即9487081.23元，双方约定的付款期为2017年9月30日尚未届满，但鉴于该付款期限将于1个月之后届满，为避免当事人诉累，本院对该款在本案中一并处理。
关于逾期付款利息，双方合同约定“如果延期超出6个月按中国人民银行发布的同期三年贷款利率4倍计算，直至欠款付清为止”，现广厦公司有25548324.94元工程款逾期6个月以上未付款，应当按照约定支付相应利息，但剩余工程款9487081.23元付款期限尚未届满，建鸣公司主张该部分款项的逾期付款利息，不符合双方的约定，本院不予支持。
关于优先受偿权，根据法律规定，建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。涉案工程本院认定的竣工之日为2015年9月29日，建鸣公司已于2016年2月25日发函主张优先受偿权，故建鸣公司提出优先受偿权的主张在6个月期限内，应予支持，但优先受偿权的范围不应包括作为损失的逾期付款利息。
关于鉴定部门及鉴定费用，双方约定“共同委托方正公司进行结算审计，如审计单位对承包人提交的结算金额审减率在5%（含5%）以内，审计费用全部由发包人承担；若审计核减率在5%-10%之间，审计费用双方各承担一半；若审计核减率超过10%（含10%），则所有审计费用由承包人承担”，广厦公司不同意由方正公司进行审计，表示方正公司与与建鸣公司存在利害关系，但在本院限定的期限内，广厦公司未提交证据予以证明，故依照双方约定，本院委托方正公司对涉案工程造价进行了司法鉴定审计。鉴于建鸣公司向广厦公司及本院的诉状中其自行提交的工程竣工结算书中工程总价均为58683215.68元，方正公司司法审计总价审减率已超过10%，故鉴定费用依约定应由建鸣公司自行承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条、第二十条，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条之规定，判决如下：
一、被告江苏广厦旧机动车交易市场有限公司于本判决生效后立即支付原告江苏建鸣建设工程有限公司工程款25548324.94元。
二、被告江苏广厦旧机动车交易市场有限公司于2017年9月30日支付原告江苏建鸣建设工程有限公司工程款9487081.23元。
三、对于被告江苏广厦旧机动车交易市场有限公司的第一项、第二项付款义务，原告江苏建鸣建设工程有限公司有权就无锡市胡埭汽车生活广场-
汽车交易大楼工程折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
四、被告江苏广厦旧机动车交易市场有限公司于本判决生效后立即支付原告江苏建鸣建设工程有限公司逾期付款利息，利息计算标准：以25548324.94元为基数，自2016年9月30日起至25548324.94元工程款付清之日止，按照中国人民银行同期三年贷款利率的4倍计算。
五、驳回原告江苏建鸣建设工程有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费246100元，保全费5000元，鉴定费450000元，合计701100元，由原告江苏建鸣建设工程有限公司承担450000元，被告江苏广厦旧机动车交易市场有限公司承担251100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 杨 牧
人民陪审员 吴树基
人民陪审员 胡林观
二〇一七年八月二十日
书 记 员 李元非
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：
（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；
（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；
（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。
第二十条当事人约定，发包人收到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复，视为认可竣工结算文件的，按照约定处理。承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的，应予支持。
《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》
四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。