吉林省通化市东昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东江西民初字第211号
原告通化市祥和物业管理有限公司。
委托代理人周立娟，吉林昱诚律师事务所律师。代理权限：立案，承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，上诉、反诉，代收法律文书。
被告刘铁良，男，57岁，汉族，通化市人，现住通化市东昌区。
原告通化市祥和物业管理有限责任公司与被告刘铁良物业服务合同纠纷一案，本院于2015年2月2日收到原告起诉状，同日决定立案受理，受理后依法组成合议庭，于2015年4月21日公开开庭进行了审理，原告委托代理人周立娟，被告刘铁良到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，经华翔五月花小区业主委员会选定，由原告对该小区提供物业管理服务，双方签订了合同，受益人为该小区的全体业主，受益人按服务面积向原告支付物业服务费，按年度提前缴纳。被告系该小区业主，物业面积43.79平方米。原告提供了优质高效的物业服务，但被告拒绝缴纳2014、2015年的物业费，原告多次催缴未果，现要求被告缴纳该物业费627.60元。
被告辩称，业主委员会是什么时间、什么方式选定的，原告与那些业主签订了物业合同，物业收费标准是什么，没有向业主公布。我不同意缴纳，因为他们服务不到位，我室内的墙坏了，有裂缝，他们从来不管。小区卫生及服务有许多问题。
本案在开庭审理过程中，原告与被告对本案以下事实有争议，本院综合评判如下：
原告主张被告应缴纳物业管理费是否合理？2.被告
是否应当缴纳？3.被告抗辩主张原告未尽到物业管理服务义务，是否有事实根据？
原告为证实其主张提供的证据是：
1、法人营业执照及物业资质证书（复印件）一份。证明：原告具备法人主体资格及物业服务管理资质。
被告质证意见：没有异议。
2、物业服务合同一份。证明：2013年9月20日被告所居住小区的业主委员会与原告签订物业服务合同，合同约定：1、由原告为该小区提供物业服务，其中第九条物业服务标准为多层住宅每平方米每月0.6元；2、第十条约定业主应当于签订合同之日缴纳物业服务费用，由原告按年向业主收取，每年元月15日缴费；3、合同履行期限为2013年9月20日至2016年9月19日止。
被告质证意见：我不认可这个合同，因为没有我的签字。
3、被告居住房屋面积核定表一份。证明：来源于开发单位华翔置业公司。被告居住面积为43.79平方米，依据每平米每月0.6元，一年为313.80元，两年度为627.60元。
被告质证意见：房屋面积没有异议，价格我不清楚。
4、证据照片9张。证明：原告为小区提供了基本的物业管理服务。
被告质证意见：前任物业时候大门已经有了，他们来了之后只是把电控门按上了。基本的物业服务提供了，但是不知道是不是这个物业公司。
被告为证实其主张提供的证据是：
1、照片一组。证明：从2008年末房屋交付使用时就开始潮湿裂缝的。我们当时就找到了当时的义耕物业公司，做了登记，但没给维修，原告没尽到物业服务的义务。2014、2015年两年度的物业服务费未缴纳。
原告质证意见：体现不出形成时间，多数原因系原物业公司历史原因形成的，原告在2013年10月接手小区物业，投入大量资金对小区监控、路灯等各项建设进行维修投入，原告属于边建设边管理阶段，照片至多能体现在此期间可能存在瑕疵，但不能证明原告存在根本违约行为，并不能导致合同目的无法实现，抗辩拒交物业费依据不足。而且根据物业管理合同的约定，物业公司对共用部位、设施和相关场地的清洁、卫生、污水管道、雨水管道的疏通有服务义务，至于室内，并不属于物业服务范围。
2、证人杨某某出庭证实：我要证实刘铁良家墙体裂缝是因为外墙保温层破裂，导致雨水渗透造成的。
本院认为，原告提供的法人营业执照及物业资质证书，被告无异议，本院采信。原告提供的物业服务合同，被告认为没有其签字，根据相关法律规定，该合同系业主委员会与原告签订，对被告具有约束力，本院采信。原告提供的被告居住房屋面积核定表，被告对面积无异议，不清楚价格。该价格系合同约定，本院采信。原告提供的照片，证明其提供了基本的物业管理服务，被告承认原告提供了基本的物业服务，故本院采信。被告提供的照片，证明原告住宅室内外墙体潮湿、裂缝，原告没尽到物业服务的义务。原告认为室内并不属于物业服务范围，且不能体现不出形成时间。根据合同约定，室内不属原告物业服务范围，且被告承认该状况系2008年开始，而原告系2013年9月开始进驻并提供服务的，故该证据不予采信。被告提供的证人杨某某证实被告室内墙体裂缝是因为外墙保温层破裂导致。原告认为除上述原因外，杨某某因拒交物业费也被原告依法起诉，与本案具有一定程度的利害关系，不能作为本案的依据。除上述客观原因外，证人因缴纳物业费与原告发生纠纷，亦被原告起诉，与其利益存在必然关联，存有利害关系，故不予采信。
经过庭审对无争议事实的归纳和本院综上认定的证据，可以证明本案如下事实：被告所有的房屋位于通化市东昌区华翔五月花4区14号楼1-302室，面积为43.79平方米。2013年9月20日该小区的业主委员会与原告签订了物业服务合同，合同约定物业服务期限为2013年9月20日至2016年9月19日，物业服务费住宅为每平方米每月0.60元。被告2014年、2015年未缴纳的物业费为627.60元。
在庭审诉辨中原、被告对原告的诉讼请求发生争议，本院评判如下：
原告认为，其与业主委员会签订了合法有效的物业服务合同，并提供了合格的物业服务，被告应当按照合同约定交纳物业费。
被告认为，原告未尽到物业服务义务，不同意交纳物业费。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第八十条“建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。”《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”《物业管理条例》第四十二条第一款“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”的规定，原告与被告所在小区的业主委员会签订了物业服务合同，该合同对被告具有约束力。被告抗辩原告提供了基本的物业服务，但对其房屋室内墙体潮湿、裂缝未尽到物业服务义务，且小区卫生等服务不完善。原告主张其提供的证据，可以证明原告提供了合格的物业服务。被告主张的室内物业服务问题，根据双方签订的合同，不在原告服务范围，其承认原告提供了基本的物业服务，且原告在合理期限对缴费进行了催告，被告拒绝缴纳物业服务费的抗辩理由不能成立，被告应当缴纳所拖欠的物业服务费627.60元。
依照上述法律的规定，判决如下：
被告刘铁良于本判决生效后五日内将其应缴纳的2014年、2015年的物业费627.60元支付给原告通化市祥和物业管理有限责任公司。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50.00元由被告负担.
被告到期不履行本判决确定的义务，原告向本院申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。
审 判 长 韩春雷
审 判 员 张晓云
人民陪审员 张立斌
二〇一五年五月二十日
书 记 员 刘一博