广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛城法南民初字第648号
原告佛山市港湾物业管理有限公司，住所地：广东省佛山市顺德区乐从镇乐从居委会荔南路A33号御君豪庭1座101房。
法定代表人何运喜，经理。
委托代理人甄立志，住广东省佛山市禅城区，系佛山市港湾物业管理有限公司员工。
被告郑伟男，住河北省张家口市桥西区。
原告佛山市�湾物业管理有限公司（以下简称港湾物业公司）诉被告郑伟男物业服务合同纠纷一案，本院于2014年7月3日受理后，依法由代理审判员陈丽敏适用小额诉讼程序独任审判；因被告郑伟男下落不明，无法直接送达，需公告送达开庭，不宜适用小额诉讼程序审理，本案依法转为简易程序后再转为普通程序进行审理，由本院审判员李正钊担任审判长，与代理审判员陈丽敏、人民陪审员陈凯燕组成合议庭。本案于2014年12月25日公开开庭进行了审理，原告委托代理人甄立志到庭参加了诉讼，被告郑伟男经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2006年11月28日，原告与佛山市华夏花园房地产有限公司签订《帝景蓝湾前期物业管理委托合同》，合同期限从2006年12月1日起至2008年6月30日止（至今未成立业主委员会，本合同仍生效），为帝景蓝湾一区全体业主提供物业服务。另原告与被告签订《帝景蓝湾前期物业管理服务协议》，并约定管理服务收费标准（未包括公共水电分摊在内）：1、不带电梯多层住宅（含商务中心）按建筑面积每月每平方米0.5元收取；2、带电梯高层住宅按建筑面积每月每平方米l元收取；3、临街商铺按每个产权单位每月50元／个收取；4、汽车位每月20元／个收取；5、摩托车位按每月5元／个收取；6、3座公寓住宅：一房一厅每套50元，二房一厅每月80元，复式每月150元。小区公共水电费分摊包括小区路灯、电梯、走廊照明、梯灯、供水水泵、电动闸等公共设施用电以及清洁用水、消防用水、水损费用，方法按照粤价（1197）173号文件规定执行（停车场公共水电费分摊按照车位产权面积比例进行分摊），公共水电分摊费用按月收取；管理服务费由收楼通知所约定交楼日期起计收，因乙方原因�收楼或收楼后空置房屋，该物业管理服务费用及公共分摊费用按全额计收。对业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按每天应交费用的千分之三交纳违约金。被告的住宅建筑面积为85.96平方米，即每月的物业管理费为85.96㎡×1元／㎡=85.96元／月，被告己拖欠20个月的物业管理费，欠费金额为85.96元／月×20个月=1719.2元；摩托车位2个已拖欠20个月，欠费金额为5元／月×2个×20个月=200元；公共水电分摊费用分摊金额为604.77元。违约金数额为2360.51元（详见违约金计算表）。综上所述，被告已拖欠原告2012年11月至2014年6月的物业管理费1719.2元、摩托车位管理费200元、公共水电分摊费用604.77元及违约金2360.51元，合共4884.48元。被告在原告多次催收的情况下，以各种理由延付，被告的行为己属违约行为且侵犯原告和其他己交费业主的合法�益，为此特诉至贵院，请求判令：一、被告立即支付拖欠2012年11月至2014年6月的物业管理费1719.2元、摩托车位管理费200元、公共水电分摊费用604.77元及违约金2360.51元，合共4884.48元；二、本案诉讼费用由被告承担。
被告郑伟男经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩的权利。
诉讼中，原告举证如下：
1、原告的营业执照和组织机构代码证、被告的身份证复印件各1份。证明原、被告的诉讼主体资格。
2、帝景蓝湾物业管理委托合同1份、帝景蓝湾前期物业管理委托合同1份。证明原告与佛山市华夏花园房地产公司签订物业管理委托合同的事实。
3、帝景蓝湾前期物业管理服务协议3份、欠费清单、滞纳金各1份，证明被告拖欠原告物业管理费的事实。
4、收据1张。证明被告在2012年11月8日向原告缴纳2009年9月至2012年10月的管理费和2009年至2012年8月公摊及维�费共计4932元。
被告郑伟男经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证的权利。
经审查，本院对上述证据认证如下：
原告提供的证据有原件核对，与本案具有关联性，证据能客观公正地反映与本案相关的事实，亦无影响证据证明力的因素存在，本院予以采信。
综合当事人的陈述、举证、质证及本院的认证意见，本院确认以下案件事实：
2006年11月28日，原告与佛山市华夏花园房地产有限公司签订《帝景蓝湾前期物业管理委托合同》（一区），双方约定由佛山市华夏花园房地产有限公司委托原告对帝景蓝湾一区（1-8座楼）实行物业管理，委托管理期限自2006年12月1日起至2008年6月30日止。2010年7月28日，原告与佛山市华夏花园房地产有限公司签订《帝景蓝湾物业管理委托合同》，双方约定由佛山市华夏花园房地产有限公司委托原告对帝景蓝湾一期、二期、三期、四期实行物业管理，委托管理期限自2010年8月1日起至业委会成立后期满6个月之日止。
被告郑伟男向佛山市华夏花园房地产有限公司购买位于佛山市禅城区帝景北路16号1区13座1601号房及DM-546号、DM-545号摩托车位两个。房屋建筑面积为85.96平方米，摩托车位4.45平方米。购买上述房屋和摩托车位后，被告与原告就房屋与摩托车位的前期物业服务签订《前期物业管理服务协议》，该协议注明甲方即原告为佛山市华夏花园房地产有限公司委托的“帝景蓝湾”物业管理企业，前期物业管理指自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时的物业管理。上述协议对“物业管理服务内容（不包括临街商铺部分）”、“物业管理服务质量”等进行了明确约定，并在第五条“物业管理服务费用”约定：1、物业管理服务费按季度收取，每季度首月1-15号为缴费时间；2、小区公共水电费分摊包括小区路灯、电梯、走廊照明、梯灯、供水水泵、电动闸等公共设施用电以及清洁用水、消防用水、水损费用，方法按照粤价（1197）173号文件规定执行（停车场公共水电费分摊按照车位产权面积比例进行分摊），公共水电分摊费用按月收取；3、带电梯高层住宅按建筑面积每月每平方米1元收取；4、摩托车位案每个5元／月收取。另，上述协议第十一条“违约责任”约定：1、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；2、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天应交费用的千分之三交纳违约金。
被告郑伟男在2012年11月8日向原告缴纳2009年9月至2012年10月�管理费和2009年至2012年8月公摊及维修费共计4932元。双方在实际履行《前期物业管理服务协议》过程中，是按照先交费后提供服务的方式，在每月月初支付当月的物业管理费。因被告郑伟男未交纳2012年11月至2014年6月的物业管理服务费、摩托车位管理费、2012年9月至2014年6月的公共水电分摊费及违约金，原告遂诉至本院。
本院认为，本案系物业服务合同纠纷。涉案《前期物业管理服务协议》系原、被告签订，协议内容亦是双方真实意思表示，并未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，依法受法律保护，原告及被告均应依约履行各自义务。
原告主张被告应支付2012年11月至2014年6月期间的物业管理服务费、摩托车位管理费、公共水电分摊费用，根据《物业管理条例》第四十二条第一款的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。原告已依相关委托�同、物业管理服务协议对涉案小区进行了物业管理；被告作为小区业主之一，已实际接受了原告的服务，其不按时缴纳物业管理服务费的行为会对小区的整体服务产生不利的影响，对于其他按时交纳费用的业主或物业使用人也极为不公。故原告主张被告应支付相应物业服务费用，有事实和法律依据，本院予以支持。现被告自2012年11月至2014年6月共计20个月未交纳物业管理服务费、摩托车位管理费、公共水电分摊费用，应根据双方约定的标准补交。原告主张按照被告房屋的实际建筑面积每月1元／平方米及摩托车位5元／月计算物业管理服务费和摩托车位管理费，符合双方约定的标准，本院予以确认。故原告主张被告支付物业管理服务费1719.2元（85.96元／月×20个月）、摩托车位管理费200元（5元／月×2个×20个月）、2012年9月至2014年6月公共水电分摊费用604.77元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
关于原告主张的违约金。由于双方签订的《前期物业管理服务协议》已明确“不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天应交费用的千分之三交纳违约金”，该约定较为合理，本院予以认可。上述协议另约定物业管理服务费用系按季度收取，是先交费后提供服务的方式，每季度首月1-15号为缴费时间，而原告系主张物业管理服务费的违约金按每月计算，且对2012年11月的物业管理服务费不计算违约金，按此方式计算的物业管理服务费、摩托车位管理费、公共水电分摊费用的违约金比按协议计算的金额大幅减少，应系原告对自身权益的自由处分，本院亦予以认可。经核算，原告提交的违约金计算表相应的计算方式、计得金额与本院核算的一致，并无错误，故本院确认被告需向原告�纳违约金2360.51元。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
被告郑伟男应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市港湾物业管理有限公司支付2012年11月至2014年6月期间的物业管理服务费1719.2元、摩托车位管理费200元和2012年9月至2014年6月的公共水电分摊费用604.77元及违约金2360.51元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序，受理费50元，由被告郑伟男负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 李正钊
代理审判员 陈丽敏
人民陪审员 陈凯燕
二〇一五年二月二日
书 记 员 李泽寰