安徽省蚌埠市禹会区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0304民初2136号
原告（反诉被告）：蚌埠拓基房地产有限责任公司，住所地蚌埠市华光大道与长乐路交叉口东南角。
法定代表人：江劲松，公司董事长。
委托代理人：王进、陈倩，安徽治邦律师事务所律师。
被告（反诉原告）：刘万勇，男，1983年8月22日出生，汉族，户籍地山东省巨野县，现住蚌埠市如意家园Ｂ区，
委托代理人：陈泽，安徽明钰律师事务所律师。
蚌埠拓基房地产有限责任公司诉刘万勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月5日受理后，依法适用简易程序，由审判员刘新成独任审判，审理中，当事人提出庭外和解申请，刘万勇在审理中向本院提起反诉，本院于2017年11月月22日进行了公开开庭审理，蚌埠拓基房地产有限责任公司委托代理人王进、刘万勇委托代理人陈泽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
蚌埠拓基房地产有限责任公司诉称：2015年1月4日蚌埠百大置业有限责任公司（后更名为蚌埠拓基房地产开发有限责任公司）与刘万勇签订《场地租赁合同》，将坐落于蚌埠市禹会购物中心3楼，面积700平方米房屋出租给刘万勇使用，从2016年3月起，刘万勇一直拖欠房租未付，按照合同规定，要求依法解除合同，偿还所欠房租457055.16元及逾期付款违约金，判令返还代垫水费6600元；承担本案的诉讼费。
蚌埠拓基房地产有限责任公司为支持自己诉讼请求，向法庭提交以下证据：
证据1、营业执照、企业名称变更核准通知书，证明蚌埠拓基房地产有限责任公司主体资格；
证据2、不动产权证书、场地租赁合同，证明刘万勇租赁蚌埠拓基房地产有限责任公司房屋及合同权利义务；
证据3、交费证据，证明刘万勇交房屋租赁费情况；
证据4、17年电费单据，证明蚌埠拓基房地产有限责任公司代垫电费6600元；
证据5、张贴函，证明蚌埠拓基房地产有限责任公司催刘万勇交费的通知；
证据6、光盘：2017年9月29日蚌埠拓基房地产有限责任公司与物业公司对刘万勇租赁场所进行了清理，清理人员是物业和蚌埠拓基房地产有限责任公司的人员。证明搬迁前和搬迁后的事实。
刘万勇对蚌埠拓基房地产有限责任公司蚌埠拓基房地产有限责任公司提交的证据质证意见及本院认证意见如下：刘万勇对蚌埠拓基房地产有限责任公司提交证据1、2、3、4无异议，对证据5、6有异议，认为蚌埠拓基房地产有限责任公司的张贴函，系蚌埠拓基房地产有限责任公司单方行为，证据6所述物品的数量和种类，无法反映刘万勇店内真实。本院认为，刘万勇对蚌埠拓基房地产有限责任公司提交的证据1、2、3、4无异议，本院予以确认。证据5，虽系蚌埠拓基房地产有限责任公司单方行为，但符合证据要求，本院予以认定，证据6，蚌埠拓基房地产有限责任公司自行与物业公司对刘万勇租赁场所进行了清理，虽进行拍照，但未经刘万勇同意和在场清点，属自主行为，无法反映刘万勇店内真实情况，对于刘万勇的质证意见本院予以认可。
刘万勇辩称：同意解除合同。蚌埠拓基房地产有限责任公司在刘万勇租赁期限内，在刘万勇经营的三楼，引进健身房，违反蚌埠拓基房地产有限责任公司在招商中三楼均为餐饮区的承诺，故请求法院依法驳回蚌埠拓基房地产有限责任公司诉讼请求。对蚌埠拓基房地产有限责任公司要求返还代垫水费6600元无异议。
刘万勇为支持自己诉讼请求，向法庭提交以下证据：
证据1、身份证，证明刘万勇主体资格；
证据2、刘万勇与蚌埠拓基房地产有限责任公司公司陶林经理一段录音，证明蚌埠拓基房地产有限责任公司违反承诺及私自处理店里财产的情况；
证据3、视频，证明蚌埠拓基房地产有限责任公司违反承诺在三楼引入健身房，导致刘万勇无法正常营业的情况；
证据4、财务清单，证明刘万勇店内部分财产的种类和数量及金额情况。
蚌埠拓基房地产有限责任公司对刘万勇提交的证据质证意见及本院认证意见如下：证据1无异议，本院予以确认；证据2真实性无异议，认为陶经理所述的内容达不到证明目的，本院认为，证据2符合证据要求，此证据无法证明蚌埠拓基房地产有限责任公司违反承诺，但反映了蚌埠拓基房地产有限责任公司自行处理刘万勇财产的情况；证据3蚌埠拓基房地产有限责任公司认可引进经营健康房，本院予以确认，但达不能证明健身房与刘万勇所租赁场地有冲突；证据4有异议，对证据的来源等有异议，达不到证明目的，不能作为证据使用。本院认为，刘万勇所举证据系原始证据，对于此证据，本院予以确认。
刘万勇诉称：蚌埠拓基房地产有限责任公司在刘万勇租赁期限内，在刘万勇经营的三楼，引进健身房，违反蚌埠拓基房地产有限责任公司在招商中三楼均为餐饮区的承诺，并且在刘万勇不知情的情况下，将刘万勇经营场所内的设备处理，造成刘万勇经济损失262944元。故请求判令赔偿刘万勇损失，承担本案的诉讼费。
刘万勇为支持自己诉讼请求，向法庭提交以下证据：
证据1、身份证，证明刘万勇主体资格；
证据2、刘万勇与蚌埠拓基房地产有限责任公司公司陶林经理一段录音，证明蚌埠拓基房地产有限责任公司违反承诺及私自处理店里财产的情况；
证据3、视频，证明蚌埠拓基房地产有限责任公司违反承诺在三楼引入健身房，导致刘万勇无法正常营业的情况；
证据4、财务清单，证明刘万勇店内部分财产的种类和数量及金额情况。
蚌埠拓基房地产有限责任公司对刘万勇提交的证据质证意见及本院认证意见如下：证据1无异议，本院予以确认；证据2真实性，蚌埠拓基房地产有限责任公司无异议，认为陶经理所述的内容达不到证明目的，本院认为，证据2符合证据要求，此证据无法证明蚌埠拓基房地产有限责任公司违反承诺，但反映了蚌埠拓基房地产有限责任公司自行处理刘万勇财产的情况；证据3蚌埠拓基房地产有限责任公司认可引进经营健康房，本院予以确认，但达不能证明健身房与刘万勇所租赁场地有冲突；证据4有异议，对证据的来源等有异议，达不到证明目的，不能作为证据使用，本院认为，蚌埠拓基房地产有限责任公司所举证据系原始证据，对于此证据，本院予以确认。
蚌埠拓基房地产有限责任公司辩称：双方当事人之间未约定三楼为餐饮行业；蚌埠拓基房地产有限责任公司将房屋进行腾空有法律的基础，有合同的约定，不是违约行为；蚌埠拓基房地产有限责任公司主张的财务损失没有事实依据，请求驳回刘万勇的诉讼请求。
蚌埠拓基房地产有限责任公司就反诉未提交相关证据。
经审理查明：2015年1月4日，蚌埠百大置业有限责任公司与刘万勇签订《场地租赁合同》，甲方：蚌埠百大置业有限责任公司，乙方：刘万勇；合同约定乙方租赁甲方蚌埠市禹会购物中心3楼，建筑面积700平方米，租赁该场地用于商业经营使用，合同期限5年，自2015年3月20日起至2020年3月19日止；租金标准：起始单价33.5元∕平方米，自第2年开始每年在上年基础上递增5%；每3个月支付一次，先付后用；合同签订之日，交付保证金50000元；租赁期间，乙方经营所需的其他费用（如水、电、有线、网络、卫生、工商、市容等）由乙方自理；租赁期间乙方按时交纳物业费用1.5元/平方米/月。乙方按合同约定交付租金，逾期支付，按未支付租金的千分之一向甲方支付违约金，乙方拖欠租金20日，甲方有权解除合同。双方约定合同解除及终止：任何一方提前解除合同，合同自另一方收到解除通知之日起终止，解除通知中明确合同解除时间；非法定理由或合同约定理由，任何一方提前解除合同，应承担当年3个月租金的违约金及相应损失；因乙方过错导致解除合同，甲方有权要求乙方支付3个月租金为违约金，并要求乙方赔偿照成的损失；合同约定通知义务应采取书面形式，通信地址、电话以合同约定为准，一方变更，七日内通知对方，否则承担通知不能的责任。合同签订后，刘万勇按照约定交纳保证金后如期营业，按时交纳租金至2016年3月底，后停业至今。蚌埠拓基房地产有限责任公司以刘万勇未交付租金计算至2017年9月29日共计457055元及原告代垫水费6600元，并要求刘万勇承担违约金和违约利息，诉至本院。
审理中，刘万勇以蚌埠拓基房地产有限责任公司自行处理刘万勇经营场地的财产，造成刘万勇损失262944元为由，向本院提起反诉。
另查明：蚌埠百大置业有限责任公司2016年8月23日更名为蚌埠拓基房地产有限责任公司。
以上事实，有原告身份证、刘万勇营业执照、当事人陈述以及庭审笔录等在卷为凭，并经庭审举证、质证，足以认定。
本院认为：依法成立的合同，自合同成立时生效，对当事人具有法律约束力，合同当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方签订书面租赁合同，形成租赁合同，蚌埠拓基房地产有限责任公司请求与刘万勇解除租赁合同的诉讼请求，刘万勇表示同意，本院予以支持。原告诉请垫付的水费，刘万勇予以认定，本院予以支持。本案中，蚌埠拓基房地产有限责任公司诉请要求刘万勇支付租金的请求，刘万勇予以认可。刘万勇认为蚌埠拓基房地产有限责任公司引进健身房，影响其营业的理由，本院认为不能成立，蚌埠拓基房地产有限责任公司与刘万勇合同中未约定刘万勇经营的三楼场所附近其他经营者的经营范围，且刘万勇未举证证明蚌埠拓基房地产有限责任公司引进健身房对刘万勇经营造成影响。关于房屋租赁租金终止时间，刘万勇认为蚌埠拓基房地产有限责任公司2017年4月10日将其租赁场地房门关锁，不应按照原告计算至2017年9月29日，刘万勇未向本庭提交相关证据，蚌埠拓基房地产有限责任公司向本院提交和物业公司对刘万勇租赁房屋进行清理的证据，虽是自行行为，但能够证明租赁房屋终止时间，对此本院予以确认。蚌埠拓基房地产有限责任公司要求刘万勇按照合同约定支付每日千分之一的违约金，无法律依据，合同中未约定给付利息，对于原告要求给付利息的请求，本院不予支持。
审理中，刘万勇以蚌埠拓基房地产有限责任公司自行处理刘万勇在经营场地的财产，造成刘万勇损失262944元为由，向本院提起反诉。刘万勇向本庭提交的证据，虽不完全符合证据形式要件的要求，但刘万勇是在蚌埠拓基房地产有限责任公司自行处理刘万勇财产时，虽有物业公司人员证明，在未要求刘万勇在场，致使刘万勇无法保全证据，刘万勇提供的购物清单，属社会普遍现象，符合个人装修时的习惯，本院予以确认。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、解除蚌埠拓基房地产有限责任公司与刘万勇房屋租赁合同；
二、刘万勇于本判决生效之日起十日内给付蚌埠拓基房地产有限责任公司房屋租金457055.16元，水费6600元；
三、蚌埠拓基房地产有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付刘万勇财产损失262944元；
四、驳回蚌埠拓基房地产有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6994元，减半收取3497元，由刘万勇承担。反诉案件受理费5246元，减半收取2623元，由蚌埠拓基房地产有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。
审判员 刘新成
二〇一七年十二月××日
书记员 彭圆圆