湖北省宜昌市伍家岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂伍家岗民初字第00608号
原告胡泽召。
委托代理人杨长洪，宜昌市伍家岗区长江法律服务所法律工作者。特别授权代理。
被告宜昌佰�商业管理有限公司。
法定代表人何文忠，该公司董事长。
委托代理人王英，该公司员工。特别授权代理。
委托代理人张燃，湖北百思特律师事务所律师。特别授权代理。
原告胡泽召与被告宜昌佰特商业管理有限公司（以下简称“佰特公司”）合同纠纷一案，本院于2015年4月24日立案受理。依法适用简易程序由审判员何芹独任审判，于2015年6月10日公开开庭进行了审理。原告胡泽召的委托代理人杨长洪，被告宜昌佰特商业管理有限公司的委托代理人王英、张燃到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告胡泽召诉称，2011年7月26日经原、被告双方协商，我将自己具有产权的三个商铺委托给被告佰特公司出租经营。并签订了《金东山六期商铺委托出租经营合同》，合同约定了租赁期限、租金等内容。现合同约定的期限已届满，我多次要求被告佰特公司返还三商铺，但�只返还了其中两间，还有一间未还。故我诉至法院请求判令被告佰特公司立即返还我所有的位于宜昌市伍家岗区伍临路金东山六期c5栋000101号商铺；判令被告佰特公司支付逾期占用使用商铺租金82082元；判令被告佰特公司从2015年6月4日至实际返还房屋之日止每日按198元的租金支付000101号商铺的费用；并由其承担本案的诉讼费。
被告佰特公司辩称，1、原告胡泽召之所以未能及时取回房屋是由第三方所致，我方已经尽责，不存在过错和违约。我公司与原告胡泽召签订《金东山六期商铺委托出租经营合同》后，双方形成委托关系，我方对市场进行招商并出租了这三个商铺，期限届满之前我公司为收回商铺通过各种途径与实际承租人沟通腾退房屋，但实际承租人因为考虑到装修成本和市场基本成熟，现在腾退会造成损失而不愿腾退。我方多次做工作也未达成一致协议。2、�告胡泽召主张继续支付租金没有请求依据。我们双方签订的合同是委托关系而不是租赁关系，我公司对外转租是经原告胡泽召授权的，我公司是受托对外转租房屋。我方并不是承租人。3、原告胡泽召要求支付返还之日止的租金没有合同约定，我方不应支付。即使委托期满，其愿意继续出租我方公司是享有优先承租权的，如果其不愿出租则意味着自营，自营则存在风险不一定会产生利润，因此请求法院驳回原告胡泽召的诉讼请求。
经审理查明，2011年7月26日，原告胡泽召（甲方）与被告佰特公司（乙方）分别签订了三份《金东山六期商铺委托出租经营合同》，合同约定：就甲方个人所有的位于宜昌市伍家岗区金东山六期c5栋000101号（建筑面积为119.33㎡）、000140号（建筑面积为100.48㎡）、000141号（建筑面积为101.58㎡）商铺委托乙方出租经营，委托出租期限为三年，自2012年1月1日至2014年12月31日。其中“第三条租金代收标准及支付方式：1、2012年1月1日至2014年12月31日，由于乙方要为市场的培育、推广进行大量的投入，以确保甲方投资的长期回报及市场繁荣，乙方承担该市场（商铺）三年培育期的经营管理支出、成本、市场推广等一切费用。乙方以前述费用抵付三年（2012年1月1日至2014年12月31日）租金。2、在委托出租期限内，乙方无需另行征得甲方同意，有权对该商铺予以转租，转租收益归乙方。第四条甲方权利及责任：“……3、委托出租期满，甲方有权自主经营或进行自主招商。若甲方进行招商在同等条件下，乙方拥有优先承租权……。第八条其他约定：2、合同期满后，将根据市场发展状况，双方在协商一致的前提下，另行签订《金东山六期商铺委托出租经营合同》，如甲方无意续约，则乙方将商铺按返还时现状移交甲方。…�”2012年4月20日，被告佰特公司将c5栋000140号商铺租赁给了李向军用于经营汽车配件，租赁期自2012年4月20日至2014年4月19日。2014年4月20日，被告佰特公司将c5栋000101号商铺租赁给了宜昌市鑫搏工贸有限责任公司用于经营汽车零配件，租赁期自2014年4月20日至2014年12月31日。同日，被告佰特公司将c5栋000141号商铺租赁给了刘新虎用于经营汽车配件，租赁期自2014年4月20日至2014年12月31日。合同到期后，经被告佰特公司多次催促协商，在原告胡泽召起诉后，被告佰特公司收回了c5栋000140号、000141号门面，并于2015年6月1日将上述门面返还给了原告胡泽召，并以《商铺交付确认书》予以确认。2015年7月29日，被告佰特公司将c5栋000101号门面返还给了原告胡泽召，并以《商铺交付确认书》予以确认
另查明，宜昌市伍家岗区金东山六期c5栋000101号（建筑面积为119.33㎡）的商铺经被告佰特�司转租给次承租人收取的租金为每月每平方米30元；000140号（建筑面积为100.48㎡）商铺经被告佰特公司转租给次承租人收取的租金为每月每平方米26元；000141号（建筑面积为101.58㎡）商铺经被告佰特公司转租给次承租人收取的租金为每月每平方米26元。
上述事实，有房产证、《金东山六期商铺委托出租经营合同》、《商铺交付确认书》、《通知》、送达《通知》的照片、《湖北百思特律师事务所函》、快递单、《鑫鼎汽配机电城商铺出租经营合同》、《鑫鼎汽配机电城物业管理服务协议》、《金东山6期商铺租赁合同书》、汽配城室内室外照片以及庭审笔录等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，本案争议的焦点为：1、《金东山六期商铺委托出租经营合同》的性质；2、逾期返还商铺所产生的占用使用费是否应当支持，若支持该如何计算的问题。
对于焦点1，本案所涉及的合同虽名为《金东山六期商铺委托出租经营合同》，审查其内容该合同第三条“租金代收标准及支付方式”约定了：1、2012年1月1日至2014年12月31日，乙方承担该市场（商铺）培育期的经营管理支出、成本、市场推广等一切费用，乙方以前述费用抵付三年租金。2、在委托出租期限内，乙方无需另行征得甲方同意，有权对该商铺予以转租，转租收益归乙方。”我国合同法规定了租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、受益，承租人支付租金的合同。经出租人同意，承租人可以将租赁物转租给第三人，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益归承租人所有。本案双方当事人约定了三年的商铺租金以相关费用相抵付，以及被告佰特公司后将三间商铺都转租给了第三人且转租收益归其所有，这些均符合我国对于租赁合同的相关规定。而我国合同法规定的委托合同中受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人；受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。但本案《金东山六期商铺委托出租经营合同》约定转租收益归被告佰特公司所有，且并未约定原告胡泽召向被告佰特公司支付报酬的相关情况。由此可见，《金东山六期商铺委托出租经营合同》定性为租赁合同关系更为客观。
对于焦点2，既然本案为租赁合同，租期期间届满，承租人应当返还租赁物。涉案合同的第八条也约定：“2、合同期满后，……如甲方无意续约，则乙方将商铺按返还时现状移交甲方。”故对于原告胡泽召主张被告佰特公司返还c5栋000101号商铺，本院予以支持。关于逾期返还商铺所产生的占用使用费的问题，根据我国合同法第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务�符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，……”故对于原告胡泽召主张被告佰特公司对其支付逾期返还商铺所产生的占用使用费，本院予以支持。而具体计算标准分别参照被告佰特公司与各承租人签订的租赁合同所约定的租金标准来确定较为适宜。但考虑到本案所涉及的房屋为商业性质，室内所存放的商品种类、数量繁多，若腾退房屋则留出两个月的腾退时间较为合适。故000140号商铺自2015年3月1日至2015年5月31日的占用使用费为26元×3个月×100.48㎡＝7837.44元；000141号商铺自2015年3月1日至2015年5月31日的占用使用费为26元×3个月×101.58㎡＝7923.24元；故000101号商铺自2015年3月1日至2015年7月29日的占用使用费为30元×5个月×119.33㎡＝17899.5元。被告佰特公司认为未及时返还商铺是因第三方所致，自己不存在过错和违约，不应承担相应责任。但�据我国合同法第一百二十一条的规定：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”原告胡泽召基于合同的相对性向被告佰特公司主张权利并无不当，应予支持；被告佰特公司则可以通过向第三人另行主张以救济自己的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十三条、第一百二十一条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十五条、第四百零四条、第四百零五条之规定，判决如下：
一、被告宜昌佰特商业管理有限公司于本判决生效之日起五日内向原告胡泽召支付000140号商铺的占用使用费7837.44元；000141号商铺的占用使用费7923.24元；000101号商铺的占用使用费17899.5元。
二、驳回原告胡泽召的其他诉讼请求。
如被告宜昌佰特商业管理有限公司未按判决书确定的时间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费3580元，减半收取1790元，由原告胡泽召负担1440元，被告宜昌佰特商业管理有限公司负担350元。
如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 何 芹
二〇一五年八月三日
书记员 杨德蓉