北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0114民初4176号
原告：潘某，女，1988年1月17日出生，住北京市崇文区。
委托代理人：毕宝胜，北京市炜衡律师事务所律师。
被告：赵某1，男，1988年5月16日出生，住北京市昌平区。
被告：崔某，女，1963年10月18日出生，住北京市昌平区。
被告：赵某2，女，1985年12月5日出生，住北京市昌平区。
委托代理人：赵春壮，北京市昌平区流村镇法律服务所法律工作者。
被告：赵某3，男，1963年4月23日出生，住北京市昌平区。
被告：刘某，男，1984年9月15日出生，户籍地河北省定州市。
原告潘某与被告赵某1、崔某、赵某2、赵某3、刘某分家析产纠纷一案，本院受理后，依法组成由本院审判员王辉担任审判长，代理审判员黄成、人民陪审员张蕊芬参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告潘某及其委托代理人毕宝胜，被告赵某1、崔某、赵某2的委托代理人赵春壮到庭参加诉讼。被告赵某3、刘某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告潘某诉称：原告潘某与被告赵某1于2010年10月23日登记结婚，婚后共同居住在北京市昌平区沙河镇西二村武道庙x号（以下简称x号院），2011年6月，16号院拆迁。2013年被告赵某1起诉原告要求离婚。同年2月22日，北京市昌平区人民法院作出民事调解书，双方离婚。调解书明确，双方均同意关于拆迁货币补偿款及安置房分配问题另行解决。根据x号院房屋拆迁签订的货币补偿协议书和安置房认购协议书，原告作为拆迁范围内的家庭成员参加了此次拆迁安置，根据拆迁政策及协议，整个被拆迁家庭合计可购买安置房320平方米，实际购买330平方米。家庭合计取得拆迁补偿款4663949元，根据离婚调解书及拆迁协议，原告在安置房和补偿款中享有份额，有权分的属于自己的部分。故起诉至法院，要求依法判令：1.拆迁安置房一套（面积约50平方米）归潘某所有；2.五被告向潘某支付拆迁补偿款50万元；3.诉讼费由被告负担。
被告赵某1、赵某2、崔某辩称：房子确实有对方40平方米，但是要按市场价给我们补偿。原告户口不在这，也没有在这里生活。同意周转费部分，其他部分由法院判决。
被告刘某未答辩。
被告赵某3未答辩。
经审理查明：
原告潘某与被告赵某1原系夫妻关系，于2010年10月23日登记结婚，2013年,赵某1与潘某因离婚纠纷诉至法院，北京市昌平区人民法院作出（2013）昌民初字第4069号民事调解书：赵某1与潘某离婚。
庭审中，原告潘某认可其与赵某1婚后未对x号院落内房屋及附属物出资出力进行翻建。原告主张其在与赵某1结婚前即居住在x号院，婚后仍居住于此。被告对此不予认可，被告主张双方未举办婚礼，未住在一起，双方各住各自父母家中。
2011年6月30日，被告赵某3（乙方，被拆迁人）与案外人北京市昌平房地产开发总公司（现名北京市昌平房地产开发有限责任公司）签订编号为西二房字x号的《北京市集体土地房屋拆迁货币补偿协议书》，协议约定：被拆迁房屋位于北京市昌平区沙河镇西二村西武道庙x号，宅基地面积为276.21平方米，被拆迁房屋的建筑面积903.76平方米，其中宅基地范围内的建筑面积903.76平方米。乙方营业性用房建筑面积813.38平方米。乙方家庭成员在拆迁范围内有户口的共4人，其他2人，分别是赵某3（产权人）、崔某（之妻）、赵某2（之女）、刘某（之女婿，单边）、赵某1（之子）、潘某（之儿媳，单边），甲方支付乙方房屋及附属物拆迁补偿、补助款4663949元，其中宅基地区位补偿款465576元（宅基地面积控制标准内区位补偿款为459240元，宅基地面积控制标准外的区位补偿款6336元），房屋及附属物补偿款1135578元，其他各项补助费及奖励费3062795元，其中包括提前搬家奖10000元；工程配合奖30000元；周转费36000元；停产停业综合补助费650704元；搬迁补助费13556元，其他：奖励650000元、690000元、776000元、大病200000元、电话235元、有线300元、空调6000元。拆迁补偿补助款共计4663949元，乙方认购回迁安置房需交纳的购房款661000元、差价款4002949元。同日，被告赵某3（乙方，买受人）与案外人北京市昌平房地产开发总公司（甲方，出卖人）签订编号为西二房字第x号《昌平区沙河巩华城及北区土地一级开发项目拆迁安置房认购协议书》，乙方家庭成员在拆迁范围内有户口的共4人，其他2人，分别是赵某3（产权人）、崔某（之妻）、赵某2（之女）、刘某（之女婿，单边）、赵某1（之子）、潘某（之儿媳，单边），乙方可认购的安置房面积共计320平方米，购买单价为2000元/平方米的为320平方米。因户型原因超出的面积10平方米，购买单件为2100元/平方米。乙方选择一居室一套（面积约50平方米），二居室二套（面积约80平方米），三居室一套（面积约120平方米）。乙方购买安置房需交纳的总金额为661000元。
2014年11月1日，被告赵某3（乙方，被拆迁人）与北京市昌平房地产开发有限责任公司签订《巩华家园选房确认协议》，乙方共认购安置房三套，其中一居室一套，二居室一套，三居室一套。已选定房屋明细：1、顺沙路19号院四区，面积123.98平方米，产权人崔某；2、顺沙路19号院三区，面积50.5平方米，产权人崔某；3、顺沙路8号院一区，面积82.53平方米，产权人赵某2。有关涉案房屋的市场价值，双方均认可每平方米15000元。再查，除前述房屋拆迁安置补偿、补助款外，崔某又领取周转费共计126900元。
上述事实，有（2013）昌民初字第4069号民事调解书、《北京市集体土地房屋拆迁货币补偿协议书》、《昌平区沙河巩华城及北区土地一级开发项目拆迁安置房认购协议书》、《巩华家园选房确认协议》及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：
公民依法享有的财产权益受法律保护，家庭成员间共同生活关系终止的，应当对家庭共有财产进行公平合理的分割。
x号院的土地使用权证登记在赵某3名下，且宅基地区位补偿是以拆迁发生时该宅基地共同使用人为补偿对象，赵某3、崔某、赵某2、赵某1户口均在该院落内，系本集体经济组织成员，而潘某系单边，也未提供任何证据证明其在拆迁前居住在该院落内，亦当庭认可未参与诉争院落出资建设，故潘某并非该宅基地的使用权人，对于原告要求诉争院落的宅基地区位补偿款、提前搬家奖、工程配合奖、搬迁补助费、承诺签约奖、拆迁促进奖、提前签约奖等补助费及奖励费的诉讼请求不予支持；周转费系按照家庭人口进行的补助，故该部分费用应由原、被告共享。原、被告根据拆迁政策各获得40平方米的优惠购买资格，每宗宅基地拆迁时获得40平方米的安置房补助，因原、被告均系宅基地共同使用人，故因宅基地获得的40平方米以及因户型原因的10平方米应由上述人员共同分享。根据潘某的主张和安置房的使用情况，本院认为顺沙路19号院3区房屋由潘某居住使用为宜。因拆迁人将认购回迁安置房需交纳的购房款已在拨付的拆迁补偿、补助款中扣除，故本案需对原告潘某应付购房款予以相应扣除。因房屋面积原因所超出的部分，潘某应依照市场价格向被告进行补偿。原告在本案中明确表示要求房屋所有权，现双方当事人均认可诉争回迁房市场价为每平方米1.5万元，本院对此不持异议。被告之答辩意见，对其合理部分，本院予以采信。综上所述，本院依据《中华人民共和国物权法》第三十九条、第六十四条、第九十五条、第九十九条、第一百条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、北京市昌平区沙河镇顺沙路19号院三区房屋由原告潘某居住使用，原告潘某于本判决生效后十日内支付被告赵某1、崔某、赵某2、赵某3、刘某补偿款十五万一千五百元；
二、北京市昌平区沙河镇顺沙路19号院四区房屋、北京市昌平区沙河镇顺沙路8号院一区房屋由被告赵某1、崔某、赵某2、赵某3、刘某由被告居住使用；
三、被告赵某1、崔某、赵某2、赵某3、刘某于本判决生效后十日内支付给原告潘某周转费二万七千一百五十元；
四、驳回原告潘某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8800元，由原告潘某负担4400元（已交纳），由被告赵某1、崔某、赵某2、赵某3、刘某负担4400元（于本判决生效之日起七日内交纳）。公告费由被告刘某负担（于本判决生效之日起七日内交纳）
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳案件上诉费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期届满后七日内未交纳案件上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王 辉
代理审判员 黄 成
人民陪审员 张蕊芬
二〇一七年九月二十九日
书 记 员 方 远