贵州省贵阳市南明区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0102民初4297号
原告：贵阳银行股份有限公司双龙航空港支行（以下简称贵阳银行双龙支行），地址：贵阳市南明区双龙航空港经济区机场路9号（太升国际）。
负责人：梅宗贵，贵阳银行双龙支行行长。
委托代理人：何均，男，1964年5月1日生，汉族，住贵阳市南明区，贵阳银行双龙支行员工。
委托代理人：聂晓晖，男，1987年8月23日生，彝族，住贵阳市云岩区，贵阳银行双龙支行员工。
被告：丁泽义，男，汉族，1989年9月26日生，住贵阳市南明区，
委托代理人:丁超英。
被告：蒲思宓，女，汉族，1987年4月8日生，住址同上。
被告：贵州聚福轩茶业食品有限公司（以下简称聚福轩公司），地址在贵阳市云岩区瑞金中路51号瑞金商务大厦7楼。
法定代表人：丁超英，职务：董事长。
被告：贵阳高新鑫鹏实业有限公司（以下简称鑫鹏公司），地址在贵阳市云岩区瑞金中路瑞金商务大厦内。
法定代表人：丁超英，职务：董事长
被告：丁超英，女，汉族，1958年5月5日生，住贵阳市南明区。
原告贵阳银行双龙支行诉被告丁泽义、蒲思宓、聚福轩公司、鑫鹏公司、丁超英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。原告贵阳银行双龙支行的委托代理人何均、聂晓晖到庭参加了诉讼，被告丁泽义之委托代理人及聚福轩公司、鑫鹏公司的法定代表人丁超英到庭参加诉讼，被告蒲思宓经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贵阳银行双龙支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告丁泽义偿还原告借款本金247万元及所欠利息（含罚息、复利）78798.04元（暂算至2017年3月16日），剩余利息（含罚息、复利）按双方合同约定计算至本息付清之日止；2、判令被告聚福轩公司、蒲思宓、丁超英承担共同还款责任，鑫鹏公司承担连带还款责任；3、判令若被告丁泽义不能偿还借款本息时，原告对拍（变）卖被告鑫鹏公司提供的位于本市云岩区××路××商务大厦××--××、××--××、××--××号（产权证号：筑房权证云岩字第××号、筑房权证云岩字第××号、01××90号）共计3套房屋所得的价款享有优先受偿权；4、案件受理费由被告承担。事实及理由：2015年1月22日，被告丁泽义与贵阳银行兆丰支行签订了《贵阳银行个人借款合同》。该合同约定，授信金额247万元，授信期限从2015年1月22日至2018年1月22日止，分期支用，每期使用不超过1年，贷款利率按在授信期内，以每笔贷款发放当日中国人民银行公布的基准利率上浮90%计算，利息支付方式为每季20日付息，到期一次性还本，双方还对合同的变更和解除、违约责任等作了约定。2015年1月22日，贵阳银行兆丰支行与被告鑫鹏公司签订了《贵阳银行个人借款抵押合同》，双方对抵押责任的范围，抵押责任履行的方式等也进行了约定。抵押物为：鑫鹏公司所有的位于本市云岩区××路××商务大厦××--××、××--××、××--××号（产权证号：筑房权证云岩字第××号、筑房权证云岩字第××号、01××90号）共计3套房屋，2015年1月23日办理了房屋他项权利证。上述合同签订后，原告于2016年2月3日发放了贷款247万元，期限为1年。贷款到期后，被告丁泽义未履行还款义务。
被告丁泽义、聚福轩公司、鑫鹏公司、丁超英辩称，借款属实，现因资金周转困难，暂无力还款，希望原告给予宽限时间。
被告蒲思宓未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交证据，本院予以确认并在卷佐证。本院对以下事实予以认定：2015年1月22日，被告丁泽义（借款人）与贵阳银行兆丰支行（贷款人）签订了《贵阳银行个人借款合同》，约定借款人向贷款人授信金额247万元，授信期限从2015年1月22日至2018年1月22日止；该合同4.1条约定借款利率在授信期内，以每笔贷款发放当日中国人民银行公布的基准利率上浮90%执行；该合同4.2条约定逾期贷款罚息利率为在本合同利率的基础上上浮50%。该合同4.3条约定如借款人不按期付息，则自次日起对不按时偿付的利息按本合同约定的逾期贷款罚息利率计算复利。同日，被告鑫鹏公司（抵押人）与贵阳银行双龙支行（抵押权人）签订了《贵阳银行个人借款抵押合同》，约定鑫鹏公司以其所有的位于本市云岩区××路××商务大厦××--××、××--××、××--××号（产权证号：筑房权证云岩字第××号、筑房权证云岩字第××号、01××90号）的房屋3套作为抵押物为被告丁泽义对贵阳银行兆丰支行所负的债务提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利等。双方就上述抵押物于2015年1月23日办理了房屋他项权利证（他项权号为：筑房他证云岩字第××号）。2016年2月3日，贵阳银行双龙支行向被告丁泽义发放了贷款247万元，并约定该款于2017年2月3日前归还，借款利率为年利率8.7%。另外，2016年1月28日，被告蒲思宓向贵阳银行双龙支行出具配偶/共同债务确认书，确认被告丁泽义向贵阳银行双龙支行的贷款247万元为丁泽义、蒲思宓夫妻二人的共同债务，蒲思宓愿与借款人共同承担该贷款的还本付息责任。被告聚福轩公司及丁超英分别于2015年1月15日及2016年8月25日出具承诺书，承诺为上述贷款承担还本付息责任及由该贷款引起的一切法律责任和经济赔偿。借款期限届满后，被告丁泽义未按约定归还借款，截至2017年3月16日被告丁泽义尚欠原告贵阳银行双龙支行贷款本金247万元及利息（含罚息、复利）78798.04元。原告遂提起诉讼，诉请如前。另查，贵阳银行兆丰支行于2015年8月22日整合设立为双龙支行，其权利及义务由双龙支行即原告行使。被告丁泽义、蒲思宓于2015年10月8日登记结婚。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，原告贵阳银行双龙支行与被告丁泽义签订的《贵阳银行个人借款合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应认定合法有效。借款期限届满，被告丁泽义未按约定向原告归还借款，截至2017年3月16日被告丁泽义尚欠原告借款本金247万元。被告丁泽义之行为已构成违约，原告按照合同约定要求被告丁泽义立即归还借款本金247万元，有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告要求被告丁泽义支付利息、罚息、复利之诉请，因双方签订的《贵阳银行个人借款合同》已作出明确约定，故被告丁泽义应向原告支付截至2017年3月16日的拖欠利息78798.04元，之后的罚息、复利按双方合同约定的标准计算至本判决确定的履行期限届满之日止，上述罚息及复利两项之和以不超过年利率24%为限。被告蒲思宓在被告丁泽义向原告贷款时出具了共同债务确认书，确认丁泽义对原告所负债务为二人的夫妻共同债务，现原告要求被告蒲思宓对上述债务承担共同还款责任，于法有据，本院予以支持。因被告聚福轩公司及丁超英均承诺为上述贷款承担还本付息责任及由该贷款引起的一切法律责任和经济赔偿，故被告聚福轩公司与被告丁超英应承担连带清偿责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”。本案中，原告与被告鑫鹏公司签订的《个人借款抵押合同》，明确约定被告鑫鹏公司将其所有的位于本市云岩区××路××商务大厦××--××、××--××、××--××号（产权证号：筑房权证云岩字第××号、筑房权证云岩字第××号、01××90号）的房屋3套作为抵押物，为被告丁泽义对原告所负的247万元债务及利息（含罚息、复利）提供抵押担保并办理了编号为筑房他证云岩字第××号《房屋他项权利证》，现原告诉请要求对上述房屋享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告蒲思宓经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，由此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告丁泽义、蒲思宓自本判决书生效之日起十日内共同归还原告贵阳银行股份有限公司双龙支行借款本金247万元及利罚息、复利（截止至2017年3月16日为78798.04元；从2017年3月17日起的罚息、复利，以借款本金247万元为基数，按按双方合同约定的标准计算至本判决确定的履行期限届满之日止，以年利率24%为限）；
二、若被告丁泽义、蒲思宓到期未履行上项债务，原告贵阳银行股份有限公司双龙支行则可申请拍、变卖被告贵阳高新鑫鹏实业有限公司所有的位于本市云岩区××路××商务大厦××--××、××--××、××--××号（产权证号：筑房权证云岩字第××号、筑房权证云岩字第××号、01××90号）的房屋3套（他项权证号：筑房他证云岩字第××号），以其价款优先清偿被告丁泽义、蒲思宓所负的上述债务；
三、被告贵州聚福轩茶业食品有限公司、丁超英对被告丁泽义、蒲思宓上述第一项确定的付款义务在原告贵阳银行股份有限公司双龙支行行使抵押权后不能获得清偿的部分承担连带清偿责任；
四、驳回原告贵阳银行股份有限公司双龙支行的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27190元，由由被告丁泽义、蒲思宓、贵州聚福轩茶业食品有限公司、贵阳高新鑫鹏实业有限公司、丁超英负担（该款原告已预交，四被告在支付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判长 程 攀
审判员 骈冬梅
审判员 胡 杨
二〇一七年九月二十一日
书记员 张娅婷