福建省武平县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武民初字第81号
原告（反诉被告）福建省武平县诚道置业有限公司，住所地武平县。
法定代表人刘洋，经理。
委托代理人兰月秀，福建天梁律师事务所律师。
被告（反诉原告）武平县至尊商务会所，住所地武平县。
法定代表人杨朝明，总经理。
委托代理人钟海燕，武平中信法律服务所法律工作者。
委托代理人张斌，男，1976年4月10日生，汉族，居民，武平县至尊商务会所副总经理。
原告（反诉被告）福建省武平县诚道置业有限公司（以下简称为诚道公司）与被告（反诉原告）武平县至尊商务会所（以下简称为至尊会所）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月5日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行审理。诚道公司的法定代表人刘洋及其委托代理人兰月秀，至尊会所及其委托代理人钟海燕、张斌到庭参加诉讼，本院现已审理终结。
原告诚道公司诉称，2010年12月20日，原、被告签订一份《租赁合同》，合同第一条约定，租赁房屋坐落于武平县工业园区路口至尊娱乐城1号楼1至6层，面积为6200平方米；合同第二、第三条约定，租赁期限自2011年1月1日起至2014年12月30日止，乙方租赁该房屋作为商业经营使用；第四条约定，月租金为12元每平方，计每月租金74400元，上月末的30日前交清下月租金；合同第十二条第2项约定，乙方逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应支付所欠租金按逾期时间每日千分之三的滞纳金。合同第十五条约定，如乙方要求继续租赁，则须提前120天左右向甲方提出。合同签订后，诚道公司将房屋交付给至尊会所，至尊会所对房屋进行装修并营业。但至尊会所自2013年1月开始，至尊会所未按合同约定向诚道公司缴交租金。现租赁期限已届满，至尊会所既未向诚道公司提出续租，也拒绝腾空搬迁、缴交拖欠的租金和滞纳金。综上事实，诚道公司要求：1、判令至尊会所限期腾空租赁房屋归还诚道公司。2、判令至尊会所支付诚道公司自2013年1月1日起至腾空租赁房屋止按每月74400元计算的租金。3、判令至尊会所承担自2013年1月1日起至腾空租赁房屋止，以逾期支付的租金数额按中国人民银行同期贷款基准利率四倍计算的滞纳金。
被告至尊会所辩称，原告诚道公司诉称事实属实，但至尊会所在租赁该房屋后，因为合同未约定付款方式，至尊会所按照诚道公司原法定代表人杨振明的指示，每个月不定期的向诚道公司原法定代表人杨振明的个人账户上通过转账方式支付租金，并由诚道公司的原法定代表人杨振明签署收据。自2011年1月份开始至2014年12月止，虽然可能因为每个月金额有些误差，但是从未中断支付。也就是说反诉原告已经将租金按照双方的一贯的交易习惯支付完毕。请求法院驳回诚道公司要求尊会所支付自2013年1月1日起至腾空租赁房屋止按每月74400元计算的租金及承担自2013年1月1日起至腾空租赁房屋止，以逾期支付的租金数额按中国人民银行同期贷款基准利率四倍计算的滞纳金的诉讼请求。
反诉原告至尊会所诉称，2010年12月20日，至尊会所与诚道公司签订《租赁合同》。按照合同约定，至尊会所租赁诚道公司的物业，该房屋坐落于武平县工业园区路口至尊娱乐城1号楼1至6层，面积为6200平方米。双方约定合同租赁期间为2011年1月1日起至2014年12月30日止。月租金为12元每平方米，合计每月74400元。在合同签订之前，至尊会所即对租赁房屋进行装修，总装修费用约为1000万元左右。在合同签订后，办理了相关的证照后至尊会所即开始对外进行营业。至尊会所在租赁该房屋后，因为合同未约定付款方式，至尊会所按照诚道公司原法定代表人杨振明的指示，每个月不定期的向诚道公司原法定代表人杨振明的个人账户上通过转账方式支付租金，并由诚道公司原法定代表人杨振明签署收据。自2011年1月份开始至2014年12月止，虽然可能因为每个月金额有些误差，但是从未中断支付。也就是说至尊会所已经将租金按照双方的一贯的交易习惯支付完毕。诚道公司本诉中主张至尊会所自2013年1月起未支付租金的事实不存在。而且至尊会所在2013年5月份向诚道公司提出，需要延长租赁期限，未得到诚道公司的答复。2014年12月29日，至尊会所在诚道公司未答复的情况下，向诚道公司致函，明确了鉴于诚道公司对至尊会所要求延期没有明确答复。要求按照租赁合同第十五条的规定，要求诚道公司补偿至尊会所前期装修补偿费1800000元，并要求诚道公司在支付上诉款项后，进行物业交接。但诚道公司以未支付2013年1月至2014年12月份的租金为由，向武平县人民法院起诉。综上，诚道公司诉至尊会所租赁合同纠纷一案中本诉部分所涉及的租金，至尊会所已经支付给诚道公司原法定代表人杨振明，而且因为诚道公司内部股东及法定代表人变更后未及时向至尊会所进行告知，至尊会所按照双方原有的交易习惯继续支付租金是合法合理的。综上事实，原告要求：判令诚道公司返还至尊会所前期装修费1800000元及自2015年1月1日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息。
反诉被告诚道公司诉称，按照《租赁合同》规定，至尊会所腾空租赁房屋归还诚道公司后，诚道公司同意返还至尊会所前期装修费1800000元。
本案在审理过程中，双方当事人对以下事实无异议，本院予以确认。
2010年12月20日，诚道公司与至尊会所签订一份《租赁合同》，合同第一条约定，租赁房屋坐落于武平县工业园区路口至尊娱乐城1号楼1至6层，面积为6200平方米；合同第二、第三条约定，租赁期限自2011年1月1日起至2014年12月30日止，乙方租赁该房屋作为商业经营使用；第四条约定，月租金为12元每平方，计每月租金74400元，上月末的30日前交清下月租金；合同第十二条第2项约定，乙方逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应支付所欠租金按逾期时间每日千分之三的滞纳金。合同第十五条约定，如乙方要求继续租赁，则须提前120天左右向甲方提出。甲方在收到后15天内向乙方作出书面答复，在同等条件下乙方有优先租赁权。如果续租，双方应重新签订租赁合同，若乙方未获得续租权，甲方应补偿乙方前期装修费用1800000元，乙方原装修及设备和相关证照（营业证照、消防安全合格证等）归甲方所有和处置。合同签订后，诚道公司将房屋交付给至尊会所，至尊会所对房屋进行装修并营业。至尊会所在租赁该房屋后，合同未约定付款方式，自2011年1月份开始至2014年12月止，至尊会所按照诚道公司原法定代表人杨振明的指示，每个月不定期的向诚道公司原法定代表人杨振明的个人账户上通过转账方式支付租金，并由诚道公司原法定代表人杨振明签署收据。诚道公司原法定代表人杨振明承认至尊会所已经将2011年1月份开始至2014年12月止的租金通过转账方式足额支付。诚道公司认为至尊会所租赁房屋期限到期要求至尊会所停止营业并腾空房屋交付给诚道公司，至尊会所认为诚道公司必须返还前期装修费180万元后才腾空房屋交付给诚道公司，双方发生冲突，2015年2月14日，通过武平县公安局城厢派出所协调，双方同意2015年1月至3月份继续由至尊会所经营，租金由至尊会所缴交至本院，诚道公司亦应于2015年3月底将前期装修费180万元交至本院指定账户。达成协议后，2015年1月至2月份租金至尊会所已缴交至本院（未支付给诚道公司），诚道公司未按期将前期装修费180万元交至本院，至尊会所以此为由拒交2015年3月份及以后的租金。2015年4月6日，诚道公司函告至尊会所要求其于2015年4月10日进行清点交接至尊会所物业，本院同日派员前往至尊会所进行清点交接见证，至尊会所未派员进行清点，导致诚道公司与至尊会所无法清点交接。
另查明，诚道公司于2008年8月29日成立，法定代表人为杨振明，2013年8月5日，法定代表人杨振明变更为刘洋。武平县至尊娱乐会所于2010年5月24日成立，法定代表人为杨朝明，2011年4月20日武平县至尊娱乐会所的名称变更为“武平县至尊商务会所”。
双方当事人争议焦点：
1、诚道公司原法定代表人杨振明是否至尊会所实际经营人。
原告认为，2010年12月20日，诚道公司与至尊会所签订《租赁合同》时，诚道公司原法定代表人杨振明代表承租方与诚道公司签订《租赁合同》，期间，原告向诚道公司原法定代表人杨振明收取租金，原告认为诚道公司原法定代表人杨振明是至尊会所实际经营人。
被告认为，诚道公司原法定代表人杨振明不是至尊会所实际经营人。
本院认为，根据原告提供的2010年12月20日，原、被告签订一份《租赁合同》，出租方为诚道公司，承租方为至尊会所，法定代表人杨朝明。本院不予认定诚道公司原法定代表人杨振明是至尊会所实际经营人。
2、至尊会所是否拖欠诚道公司2013年1月至2014年12月份的租金。
原告认为，2011年1月至2012年12月份止，诚道公司原法定代表人杨振明与诚道公司结清租金，2013年1月至2014年12月份的租金，至尊会所没有将租金支付给诚道公司而支付给诚道公司原法定代表人杨振明，据此，要求至尊会所支付2013年1月至2014年12月份的租金。
被告认为，自2011年1月至2014年12月止，至尊会所按照诚道公司原法定代表人杨振明的指示，每个月不定期的向诚道公司原法定代表人杨振明的个人账户上通过转账方式支付租金，并由诚道公司原法定代表人杨振明出具收据。诚道公司变更法定代表人后，对双方支付租金方式没有提出异议，至尊会所按照双方的一贯的支付方式将租金支付完毕。据此，至尊会所没有拖欠诚道公司2013年1月至2014年12月份的租金。
本院认为，根据被告提供的转账凭证、诚道公司原法定代表人杨振明出具收据、租金发票及诚道公司原法定代表人杨振明陈述，至尊会所自2011年1月至2014年12月止的租金全部支付给诚道公司原法定代表人杨振明。据此，至尊会所没有拖欠诚道公司2013年1月至2014年12月份的租金。
综上查明事实，本院认为，2010年12月20日，诚道公司为出租方与至尊会所为承租方签订一份《租赁合同》，该合同没有违反法律、法规且双方自愿签订，具有法律效力，双方应该按合同条款规定自觉履行。合同明确承租方为至尊会所，原告提出诚道公司原法定代表人杨振明是至尊会所实际经营人，没有提供有效证据证明，本院不予采纳。至尊会所自2011年1月至2014年12月止，按照诚道公司原法定代表人杨振明的指示，每月向诚道公司原法定代表人杨振明的个人账户上通过转账方式支付租金，诚道公司变更法定代表人后，对双方支付租金方式没有提出异议，应该认定至尊会所已经支付该期间的全部租金，据此，诚道公司提出要求至尊会所支付自2013年1月1日起至腾空租赁房屋交付给诚道公司止，按每月74400元计算的租金并以逾期支付的租金数额按中国人民银行同期贷款基准利率四倍计算的滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。2015年2月14日，通过武平县公安局城厢派出所协调，2015年1月至3月份继续由至尊会所经营，租赁期限届满，至尊会所没有向诚道公司续租，至尊会所应该腾空房屋交付给诚道公司，据此，诚道公司要求至尊会所腾空房的诉讼请求，本院予以支持。2015年4月6日，诚道公司函告至尊会所于2015年4月10日进行清点交接武平县至尊商务会所物业，至尊会所未派员进行清点，导致诚道公司与至尊会所无法清点交接。在《租赁合同》中未明确约定前期装修费用1800000元的支付时间，双方对此又无法达成协议的情况下，依合同性质，本院认定应在至尊会所腾房后由诚道公司支付前期装修费用1800000元，因此至尊会所认为诚道公司先应返还前期装修费1800000元后才腾空房屋交付给诚道公司的理由不能成立。据此，至尊会所应该承担自2015年4月1日起至腾空租赁房屋交付给诚道公司止，按每月74400元计算的租金并以逾期支付的租金数额（扣除2015年1-2月份租金）按中国人民银行同期贷款基准利率四倍计算的滞纳金。诚道公司接收武平县至尊商务会所物业后应该返还至尊会所前期装修费1800000元。因双方未约定逾期支付前期装修费的逾期利息，据此，至尊会所主张自2015年1月1日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百二十条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十二条、第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告武平县至尊商务会所应于本判决生效之日起五日内腾空租赁房屋归还给原告福建省武平县诚道置业有限公司。
二、反诉被告福建省武平县诚道置业有限公司应于至尊会所腾空租赁房屋归还给诚道置公司之日起五日内返还反诉原告武平县至尊商务会所前期装修费1800000元。
三、被告武平县至尊商务会所应于本判决生效之日起五日内支付给原告福建省武平县诚道置业有限公司自2015年1月1日起至腾空租赁房屋交付给诚道公司止，按每月74400元计算的租金并承担自2015年4月1日起以逾期支付的租金数额（扣除2015年1-2月份租金）按中国人民银行同期贷款基准利率四倍计算的滞纳金。
五、驳回原告福建省武平县诚道置业有限公司其余的诉讼请求。
六、驳回反诉原告武平县至尊商务会所其余的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
本案本诉案件受理费20870元，由原告福建省武平县诚道置业有限公司负担10870元，被告武平县至尊商务会所负担10000元；本案反诉案件受理费10000元，由反诉被告福建省武平县诚道置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 长 肖发禄
人民陪审员 王燕明
人民陪审员 何丽虹
二〇一五年七月二日
书 记 员 李清连
附注：
主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百二十条【双方违约的责任】当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
第二百二十六条【支付租金的期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条【租赁物的返还】租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第五十二条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。