福建省宁德市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民初字第141号
原告程凌美，女，汉族，1973年7月20日出生，个体户。
委托代理人毛建熙，福建怀行律师事务所律师。
委托代理人郭汉斌，福建怀行律师事务所律师。
被告谢ＸＸ，男，汉族，1982年12月20日出生，个体户，住福建省福安市。
被告陆术球，女，汉族，1981年3月16日出生，个体户，住福建省福安市。
被告郭铃安，男，汉族，1969年1月20日出生，住河北省三河市。
被告林强，男，汉族，1972年4月12日出生，个体户，住福建省福安市。
原告程凌美与被告谢ＸＸ、陆术球、郭铃安、林强民间借贷纠纷一案，本院于2015年1月12日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年3月19日和2015年4月10日公开开庭进行了审理。原告程凌美委托代理人毛建熙、被告郭铃安到庭参加诉讼，被告谢ＸＸ、陆术球、林强经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告程凌美诉称：2014年4月21日，被告谢ＸＸ、陆术球因经商缺乏资金，向原告借款人民币300万元，双方当日签订了抵押借款合同，约定借款期限为6个月，但未明确借款利率，两被告自愿以已有的房屋（坐落于上海杨浦区江湾城路1299弄70号401室）作为借款抵押并办理了抵押权登记，证号为杨201410007054，另约定由被告郭铃安、林强为本笔借款提供连带保证。2014年4月22日，原告将300万元打入由被告谢ＸＸ、陆术球指定的银行账户。岂料两被告承诺的还款期届满仍未偿还借款，原告前往催讨，被告谢ＸＸ于2014年10月25日在抵押借款合同上签名对借款金额进行了认可，并要求予以延迟还款，原告当即拒绝这一无理要求。此后，原告频频向两被告及两担保人催还借款无果，基于两被告拒不还款且四处躲避，原告自身已无力追回借款。故原告请求法院依法判令：一、被告谢ＸＸ、陆术球立即偿还原告程凌美借款人民币300万元，并支付自起诉之日起至判决生效之日的银行贷款利息。二、依法拍卖两被告提供的坐落于上海杨浦区江湾城路1299弄70号401室房之抵押物，所得款项优先偿还原告上述债权。三、被告郭铃安、林强对上述借款本息承担连带责任。
被告郭铃安辩称，对原告陈述的事实均无异议，亦愿意对其担保行为承担相应法律责任，但请求先行处理本案抵押物后，不足部分再依法承担。
被告谢ＸＸ、陆术球、林强未提供答辩意见。
在审理过程中，原告程凌美提供以下证据：
证据一、抵押借款合同二份，用于证明被告谢ＸＸ、陆术球向原告程凌美借款300万元，并以坐落于上海市杨浦区江湾城路1299弄70号401室房地产抵押于原告，另由被告郭铃安、林强提供担保，担保范围为上述借款本息、违约金、抵押权人实现债权费用等。
证据二、上海市房地产登记簿三份、上海市房地产登记证明一份，用于证明谢ＸＸ、陆术球将其所有的坐落于上海市杨浦区江湾城路1299弄70号401室房地产抵押于原告，抵押权登记证明号：杨201410007054。
证据三、中国农业银行明细对账单、银行客户回单各一份，用于证明原告已于2014年4月22日将借款300万元汇入被告谢ＸＸ、陆术球指定的银行账户即林强个人账户的事实。
被告郭铃安对上述证据的真实性、关联性和合法性均无异议。
被告郭铃安提供谢ＸＸ本人所写《证明》一份，用于证明2014年10月25日程凌美等人要求还款时，谢ＸＸ未经程凌美同意私自于借款合同上备注“继续借用半年”，其本人愿意按原借款合同约定还款期限履行合同承担责任。
原告程凌美对该证据的真实性、关联性和合法性均无异议。
被告谢ＸＸ、陆术球、林强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃答辩、举证、质证的权利。
经审查，本院对上述证据认证如下：原告程凌美提供的上海市房地产登记簿、上海市房地产登记证明、中国农业银行明细对账单、银行客户回单等，被告郭铃安对上述证据均无异议，符合证据的真实性、客观性、合法性，本院依法予以确认。原告程凌美提供的两份抵押借款合同，其陈述因抵押借款合同原件系存档于上海市杨浦区房地产登记处，故后一份抵押借款合同系原件复印后，再行让担保人签字认可；上述两份抵押借款合同中协议约定内容一致，但存档于上海市杨浦区房地产登记处的抵押借款合同落款仅有原告程凌美与被告谢ＸＸ、陆术球签字，而另一份借款抵押合同系该份合同的复印件，但落款人中载明“担保人郭铃安、林强”，另有谢ＸＸ于2014年10月25日备注字样“现借款期限已到，继续用借半年，条件同上。”但被告郭铃安对该两份抵押借款合同的真实性和存在情形均予认可，上述证据能够相互印证，符合证据的真实性、客观性、合法性，本院依法予以确认。
被告郭铃安提供的《证明》，虽原告程凌美对该证据的真实性、合法性、关联性均无异议，但由于郭铃安主张该份证据系由被告谢ＸＸ亲自所写，且内容为被告谢ＸＸ对其自身权益处置，而被告谢ＸＸ本人并未到庭予以核实，故对该份证据的真实性无法确认，本院依法不予采纳。
经审理查明：2014年4月21日，原告程凌美与被告谢ＸＸ、陆术球、郭铃安、林强签订《抵押借款合同》，双方约定：被告谢ＸＸ、陆术球向原告程凌美借款人民币3000000元，借款期限为2014年4月22日至2014年10月22日；被告谢ＸＸ、陆术球以其所有的坐落于上海杨浦区江湾城路1299弄70号401室的房地产作为借款抵押，并办理了抵押权登记，抵押权登记证明号为杨201410007054；被告谢ＸＸ、陆术球按借期每月支付原告程凌美利息；被告郭铃安、林强为本笔借款担保人；担保范围为上述借款本息、违约金、抵押权人实现债权费用等；原、被告未约定借款利息利率及担保人的保证方式和保证期限。2014年4月22日，原告程凌美将借款3000000元汇入被告林强账户（卡号：62×××78）。借款后，被告谢ＸＸ、陆术球未支付给原告借款利息。2014年10月25日，被告谢ＸＸ因无力偿还借款，在该抵押借款合同中载明“现借款期已到，继续用借半年，条件同上”。
另查明，本案涉案的抵押物上海杨浦区江湾城路1299弄70号401室房地产，登记的权利人为谢ＸＸ、陆术球，于2012年5月29日取得杨2012006732号上海市房地产权证。该房屋目前设有两项抵押，第一抵押权人为花旗银行（中国）有限公司上海分行，债权数额为4590000元，抵押权登记证明号为杨201210005266。第二抵押权人为程凌美，债权数额为3000000元，登记证明号为杨201410007054。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告程凌美与被告谢ＸＸ、陆术球、郭铃安、林强签订的《抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，双方均应按约履行。虽原告程凌美提供的《抵押借款合同》中谢ＸＸ备注将本案借款延期半年，但原告程凌美及被告郭铃安均陈述未予以同意，被告谢ＸＸ亦未到庭对此提出答辩，且根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款、第一百零八条的规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务时，另一方当事人可解除合同要求其承担违约责任，故被告谢ＸＸ、陆术球已无能力清偿债务的情形下，原告程凌美亦可主张解除合同或要求被告谢ＸＸ、陆术球提前清偿债务。故原告被告谢ＸＸ、陆术球偿还借款本金3000000元及利息符合法律规定，本院予以支持。
因被告郭铃安、林强在抵押借款合同中未约定保证方式和保证期限，依照《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十条的规定，被告郭铃安、林强应对上述债务承担连带责任保证。被告谢ＸＸ、陆术球自愿以其自有的房屋抵押给债权人，并依法办理抵押权登记，现债务人谢ＸＸ、陆术球不能履行到期债务，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，原告程凌美主张就上述抵押物优先受偿于法有据，应予支持。而根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”，故本案被告郭铃安、林强需对上述抵押物清偿的借款本息不足部分承担连带清偿责任。被告谢ＸＸ、陆术球、林强经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条、九十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十九条、第二十八条、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谢ＸＸ、陆术球应于本判决生效之日起七日内偿还原告程凌美借款人民币3000000元及利息（利息自2015年1月12日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至本判决生效之日止）
二、原告程凌美在抵押权范围内以本案抵押物上海市杨浦区江湾城路1299弄70号401室房地产拍卖、变卖后的价款优先受偿。
三、本案借款本息由上述抵押物优先清偿，不足部分由被告郭铃安、林强承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费30800元，由被告谢ＸＸ、陆术球、郭铃安、林强共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 黄建方
代理审判员 陈光华
代理审判员 刘 颖
二〇一五年四月十四日
书 记 员 叶婷婷
附注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未能履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行的最后一日起计算，法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附主要法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：
（一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。
（二）债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。
（三）当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。
（四）按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。