江西省上饶市信州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣1102民初1654号
原告上饶银行股份有限公司滨江支行，住所地江西省上饶市信州区叶挺大道280号，统一社会信用代码91××××××9M。
负责人张燕华，系该支行行长。
委托代理人应学，上饶银行股份有限公司滨江支行员工，特别授权。
被告叶洪云，男，汉族，1982年12月27日出生，住江西省上饶市上饶县。
原告上饶银行股份有限公司滨江支行诉被告叶洪云金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告上饶银行股份有限公司滨江支行委托代理人应学到庭参加诉讼，被告叶洪云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上饶银行股份有限公司滨江支行提出诉讼请求：1、判令被告叶洪云立即偿还原告借款本金596,376.13元、利息共计151,985.59元（暂计算至2017年5月8日）以及至还清款之日止的利息（包括正常利息、逾期利息、罚息、复利）；2、确认原告对被告叶洪云的抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年1月30日，原告与被告签订《上饶银行个人循环贷款授信协议》，原告给予被告叶洪云40万元的授信额度，授信期间为3年，即从2013年1月30日起至2016年1月29日止。为了担保该40万元授信额度项下发生的贷款，原告与被告于2013年1月30日签订《上饶银行最高额抵押合同》，约定以被告叶洪云名下单独所有的房产位于上饶县××大道××室，房产证号为饶县房权证旭日街道办字第××号提供抵押。2013年2月1日双方就抵押事宜办理他项权登记手续，房屋他项权利人为原告，他项权证号为饶县房他证字第××号。在上述40万元授信额度项下，在上述最高额抵押的担保中，原告与被告签订了以下贷款合同：一、2013年3月4日，原告与被告签订《上饶银行个人贷款借款合同》，贷款金额20万元，贷款期限2年，即从2013年3月4日起至2015年3月3日止。贷款到期前，被告因资金周转困难，向原告提出贷款展期申请，经原告审查同意，原告与被告于2015年3月3日签订《上饶银行贷款展期协议》，协议约定贷款展期期限为1年，即从2013年3月3日起至2016年3月2日止。贷款展期后，原借款合同约定的借款期限变更为3年，即从2013年3月4日起至2016年3月2日止。被告叶洪云作为抵押人在展期协议上签字同意原提供的抵押物继续为该笔贷款提供抵押担保。二、2013年1月30日原告与被告签订《金易达个人小额融资授信协议》，原告授予被告叶洪云金易达产品贷款额度20万元，循环授信，期限为3年，即从2013年1月30日至2016年1月29日。2014年1月28日，双方协议将被告叶洪云的金易达产品贷款额度由20万元调整至40万元。
上述合同签订后，原告依据合同全面履行自己的义务。现被告叶洪云未按照相关合同约定按时偿还贷款本金及利息，暂计算至2017年5月8日，被告叶洪云共计拖欠贷款本金596,376.13元、利息（包括正常利息、逾期利息、罚息、复利）151,985.59元。原告为了维护自己的合法权益，特根据相关法律规定诉至贵院，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告叶洪云未到庭答辩，也未提交书面答辩状和证据。
原告上饶银行股份有限公司滨江支行围绕自己的诉讼请求共提交了四组证据，本院在庭审时亦对证据进行了审核，对原告提交的原告的营业执照、负责人身份证复印件、被告的身份证、户口本复印件、借款申请报告、《个人循环贷款授信协议》、《个人贷款借款合同》、借款借据、贷款展期申请书、贷款展期协议、《金易达个人小额融资授信协议》（签订日期为2013年1月30日）复印件各一份、《金易达个人小额融资授信协议》（签订日期为2014年1月28日）、《最高额抵押合同》、抵押物清单、房产证、他项权证复印件、利息截图、银行流水说明均予以确认并在卷佐证。根据上述证据认定事实如下：2013年1月30日，原告上饶银行股份有限公司滨江支行与被告叶洪云签订《上饶银行个人循环贷款授信协议》，原告给予被告叶洪云40万元的授信额度，授信期间为3年，即从2013年1月30日起至2016年1月29日止。为了担保该40万元授信额度项下发生的贷款，原告上饶银行股份有限公司滨江支行与被告叶洪云于2013年1月30日签订《上饶银行最高额抵押合同》，约定为被告叶洪云名下单独所有的房产位于上饶县××大道××室（房产证号为饶县房权证旭日街道办字第××号）在原告处发生的上述债务提供最高额抵押，并办理了以原告上饶银行股份有限公司滨江支行为房屋他项权利人的抵押登记，他项权证号为饶县房他证字第××号。在上述40万元授信额度项下，在上述最高额抵押的担保中，原告与被告签订了以下贷款合同：一、2013年3月4日，原告与被告签订《上饶银行个人贷款借款合同》，贷款金额20万元，贷款期限2年，即从2013年3月4日起至2015年3月3日止。合同约定：贷款月利率为10.2‰；按月结息，到期一次性偿还本金，结息日为每月20日，贷款到期时利随本清。贷款到期前，被告因资金周转困难，向原告提出贷款展期申请，经原告审查同意，原告与被告于2015年3月3日签订《上饶银行贷款展期协议》，协议约定贷款展期期限为1年，即从2013年3月3日起至2016年3月2日止。贷款展期后，原借款合同约定的借款期限变更为3年，即从2013年3月4日起至2016年3月2日止。贷款展期后的贷款利率按月利率10.2‰执行，按月结息。被告叶洪云作为抵押人在展期协议上签字同意原提供的抵押物继续为该笔贷款提供抵押担保。其中《个人贷款借款合同》2.2条约定：借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金，自贷款逾期之日起，在本合同贷款利率的基础上加收30%的罚息，直至本息清偿为止；11.1条约定：借款人如在贷款履行期内连续三个月未按时足额支付利息，贷款人有权提前解除本合同并要求借款人归还本合同项下的贷款本息及相关费用，借款人自愿承担本合同约定的一切违约责任。二、2013年1月30日原告与被告签订《金易达个人小额融资授信协议》，原告授予被告叶洪云金易达产品贷款额度20万元，循环授信，期限为3年，即从2013年1月30日至2016年1月29日。《金易达个人小额融资授信协议》第四条约定：在授信期间内，被告可循环使用授信额度，单笔借款期限最长为90天；金易达贷款利率为日利率万分之五，每日计息，实行利随本清的结息方式。2014年1月28日，双方协议将被告叶洪云的金易达产品贷款额度由20万元调整至40万元。
合同签订后，原告上饶银行股份有限公司滨江支行按约向被告一次性发放贷款，完全履行了合同义务。借款期限届满，被告并未按约定归还原告借款本息，已构成违约。截至2017年5月8日，被告叶洪云共计拖欠贷款本金596,376.13元、利息（包括正常利息、逾期利息、罚息、复利）151,985.59元。
本院认为：原告上饶银行股份有限公司滨江支行与被告叶洪云于2013年1月30日签订《上饶银行个人循环贷款授信协议》、《上饶银行最高额抵押合同》，原告与被告叶洪云签订《金易达个人小额融资授信协议》，2014年1月28日，双方协议将被告叶洪云的金易达产品贷款额度由20万元调整至40万元。在上述协议的签订下原、被告双方于2013年3月4日签订了《上饶银行个人贷款借款合同》。系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规强制性规定，故合法有效。原、被告均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告上饶银行股份有限公司滨江支行按约向被告叶洪云一次性发放贷款，借款期届满，被告并未按约定归还原告借款本金及利息，已构成违约。截至2017年5月8日，被告叶洪云共计拖欠贷款本金596,376.13元、利息（包括正常利息、逾期利息、罚息、复利）151,985.59元，故原告要求被告叶洪云立即偿还暂计至2017年5月8日的借款本息及此后利息，于法不悖，本院予以支持。2013年1月30日，被告叶洪云与原告签订了《上饶银行最高额抵押合同》，约定为被告叶洪云名下单独所有的房产位于上饶县××大道××室（房产证号为饶县房权证旭日街道办字第××号）在原告处发生的本金40万元项下的本息（包括正常利息、逾期利息、罚息、复利）提供最高额抵押，并办理了以原告上饶银行股份有限公司滨江支行为房屋他项权利人的抵押登记，他项权证号为饶县房他证字第××号。现被告叶洪云未按时还款，原告要求将抵押物依法折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条的规定，判决如下：
被告叶洪云于本判决生效之日起十日内归还原告上饶银行股份有限公司滨江支行借款本金596,376.13元、以及截止2017年5月8日的利息（包括正常利息、逾期利息、罚息、复利）151,985.59元，共计748,361.72元。和支付自2017年5月9日起借款全部还清之日止的正常利息、逾期利息、罚息、复利等（按《金易达个人小额融资授信协议》、《个人贷款借款合同》约定的利率标准计算）；
原告上饶银行股份有限公司滨江支行对被告叶洪云用以抵押的抵押物位于上饶县凤凰西大道68号24幢1002室（房产证号为饶县房权证旭日街道办字第××号），依法折价或拍卖、变卖后所得价款在本金40万元项下的本息（包括正常利息、逾期利息、罚息、复利）范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费11,284元，由被告叶洪云承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审 判 长 郑伟东
审 判 员 郑 剑
人民陪审员 曾莉瑛
二〇一七年十月九日
代书 记员 王慧卿