山东省济宁市任城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）任商初字第439号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市分行，住所地为济宁市洸河路109号。
负责人顾春旺，行长。
委托代理人史建华（特别授权），山东舜鸿律师事务所律师。
委托代理人马东霞（特别授权），山东舜鸿律师事务所实习律师。
被告山东润丰种业有限公司，住所地金乡县鸡黍镇驻地。
法定代表人周凤礼，总经理。
被告金乡润丰房地产开发有限公司，住所地金乡县城奎星路路东4号。
法定代表人周凤礼，总经理。
被告周凤礼。
被告孙素英。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市分行与被告山东润丰种业有限公司、金乡润丰房地产开发有限公司、周凤礼、孙素英金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年4月14日公开开庭审理了本案。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市分行的委托代理人史建华、马东霞到庭参加诉讼，被告山东润丰种业有限公司、金乡润丰房地产开发有限公司、周凤礼、孙素英经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市分行诉称，2013年5月3日，原告与被告山东润丰种业有限公司签订《小企业流动资金借款合同》一份，合同约定原告向被告山东润丰种业有限公司提供借款500万元，期限为一年，从2013年5月8日至2014年5月7日，借款年利率为7.2%，罚息上浮50%确定。被告山东润丰种业有限公司以其自有的位于金乡县金司路北段东侧的两块土地［权属证编号为金国用（2009）第014号、金国用（2009）第015号］提供抵押，与原告签订《小企业最高额抵押合同》，并于2013年5月6日在金乡县国土资源局办理了抵押登记。另外，被告金乡润丰房地产开发有限公司、周凤礼、孙素英与原告签订《小企业最高额保证合同》，为山东润丰种业有限公司的该笔借款提供连带保证责任担保。因被告山东润丰种业有限公司抵押给原告的土地被他人诉讼保全，严重威胁到原告的自身安全，原告于2014年5月6日就借款本金向济宁市中级人民法院提起诉讼，济宁中院做出了（2014）济商初字第94号民事判决，该判决对利息及罚息保留诉权，可另行主张。因该借款利息及罚息被告一直未支付原告，为此，原告提起诉讼，请求依法判令：1、被告山东润丰种业有限公司支付原告借款利息17000元（利息从2014年4月21日至2014年5月7日止），罚息389818.71元（从2014年5月8日起计算至2015年1月30日）。2015年1月31日之后的罚息以500万元为基数，按照合同约定罚息利率，计算至被告实际付款之日止；2、判令原告在处置抵押物价值范围内对第一项所涉款项享有优先受偿权；3、被告金乡润丰房地产开发有限公司、周凤礼、孙素英承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。
被告山东润丰种业有限公司、金乡润丰房地产开发有限公司、周凤礼、孙素英未作答辩。
原告为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据：
证据一，济宁市中级人民法院（2014）济商初字第94号民事判决书一份。证明：各被告所欠原告的借款本金500万元及实现债权的费用已被（2014）济商初字第94号民事判决书所确认，该判决对于利息、罚息等费用保留了诉权，可另行主张。同时印证原告单独对利息及罚息提起诉讼完全符合规定。
证据二，证明一份。证明：被告所欠原告利息从2014年4月21日到2014年5月7日期间共计17000元。2014年5月7日借款到期后，被告所欠原告罚息截止至2015年1月30日期间共计389818.71元。借款期间的利息为年利率7.2%，逾期罚息为上浮50%即10.8%。
证据三，包括原告与被告山东润丰种业有限公司所签订的小企业流动资金借款合同一份。证明：1、2013年5月3日，被告从原告处贷款500万元，借款利率为年利率7.2%，期限为12个月，从2013年5月8日起至2014年5月7日止；2、担保方式为抵押担保及被告金乡县润丰房地产开发有限公司、周凤礼及孙素英作为保证人提供保证担保；3、合同约定逾期偿还贷款的，罚息利率按贷款利率的基础上加收50%确定。
证据四，原告与被告山东润丰种业有限公司签订的小企业最高抵押合同一份，土地抵押他项权利证书金他项（2013）第113号、114号各一份，原告与被告金乡县润丰房地产开发有限公司、周凤礼及孙素英签订的小企业最高额保证合同一份。证明：1、被告山东润丰种业有限公司用其名下的国有土地为该笔贷款提供抵押担保，所抵押的土地证号为金国用（2009）第014号（面积5517.**平方米）及金国用（2009）第015号（364.79平方米）；2、被告金乡县润丰房地产开发有限公司、周凤礼及孙素英作为保证人为该笔贷款提供保证担保。
证据五，小企业额度借款支用单一份及借据一张。证明：被告于2013年5月8日申请借款500万元，时间从2013年5月8日到2014年5月7日。利息为年利率7.2%。
被告山东润丰种业有限公司、金乡润丰房地产开发有限公司、周凤礼、孙素英未到庭对上述证据进行质证，视为放弃答辩及质证的权利，原告提交的证据均符合证据的真实性、合法性、关联性的要求，可以作为认定本案事实的依据。
根据对以上证据的认定和法庭调查，本院认定以下事实：2013年5月3日，原告与被告山东润丰种业有限公司签订《小企业授信额度合同》一份，合同约定原告为被告山东润丰种业有限公司的贷款授信额度为500万元，期限自2013年5月3日至2015年5月2日，担保方式为最高额抵押担保及最高额保证担保。同日，原告与被告山东润丰种业有限公司签订《小企业流动资金借款合同》一份，并于2013年5月8日出具贷款借据一份，原告向被告山东润丰种业有限公司提供借款500万元，按月还息，期限为12个月，从2013年5月8日至2014年5月7日止，借款年利率为7.2%，罚息上浮50%确定。
2013年5月3日，原告与被告山东润丰种业有限公司签订《小企业最高额抵押合同》，以其自有的位于金乡县金司路北段东侧的两块土地［权属证编号为金国用（2009）第014号、金国用（2009）第015号］提供抵押。同时，合同约定，该抵押合同的主合同为原告与被告润丰种业公司签订的编号为37000102100113050002的《小企业授信额度合同》及依据该合同已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充。主债权确定期间自2013年5月3日至2016年5月2日。被担保的最高债权额包括：（一）本合同所担保主债权之最高本金余额为500万元。（二）被担保债权还包括基于主债权之本金所发生的利息（包含法定利息、约定利息、福利、罚息）违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。同日，原告与被告金乡润丰房地产开发有限公司、周凤礼、孙素英签订《小企业最高额保证合同》，合同约定，主合同为原告与被告山东润丰种业有限公司签订的编号为37000102100113050002的《小企业授信额度合同》及依据该合同已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充。主债权确定期间自2013年5月3日至2016年5月2日。本合同所担保主债权之最高本金余额为500万元，担保范围包括基于该主债权之本金所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。保证方式为连带责任保证，保证期间自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。保证合同同时约定，不论主合同项下债权是否存在其他担保人（包括主合同债务人）提供的保证或物的担保，债权人有权要求保证人优先承担保证责任。
另查明，原告向山东省济宁市中级人民法院起诉要求四被告支付本金500万元等其他请求，借款利息和罚息另行主张，保留诉权。山东省济宁市中级人民法院于2014年9月10日做出（2014）济商初字第94号民事判决书，判决：一、被告山东润丰种业有限公司偿还原告贷款本金500万元。二、被告山东润丰种业有限公司支付原告律师代理费49900元。三、原告对上述第一项债务，对被告山东润丰种业有限公司提供的抵押物，在最高额500万元范围内享有优先受偿权。四、被告金乡润丰房地产开发有限公司、周凤礼、孙素英对上述第一项债务，在最高额范围内承担连带清偿责任。对于原告要求利息、罚息等费用保留诉权另行主张的请求予以支持。
本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市分行与被告山东润丰种业有限公司签订的《小企业额度合同》、《小企业流动资金借款合同》、《小企业最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律规定，属有效合同，双方当事人应严格履行。合同签订后，原告依约向被告山东润丰种业有限公司发放了贷款，被告山东润丰种业有限公司没有按合同约定按期归还贷款本息，其行为已构成违约，原告要求被告偿还借款利息并支付罚息，于法有据，本院予以支持。原告要求贷款利率为年利率为7.2%，罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%，系双方约定，且不违背法律规定，本院予以支持。被告山东润丰种业有限公司与原告签订了最高额抵押合同，应按照双方约定由被告承担抵押担保责任，且抵押物已办理了相关抵押手续，原告对抵押物拥用的抵押权成立，故原告主张对此抵押物享有优先受偿权的请求，本院予以支持。被告金乡润丰房地产开发有限公司、周凤礼、孙素英应按照与原告签订的最高额保证合同的约定，在保证范围内承担连带保证责任。被告金乡润丰房地产开发有限公司、周凤礼、孙素英承担保证责任后，有权向被告山东润丰种业有限公司追偿。被告山东润丰种业有限公司、金乡润丰房地产开发有限公司、周凤礼、孙素英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃相应的权利，应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告山东润丰种业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市分行利息17000元（从2014年4月21日至2014年5月7日止），罚息389818.71元（从2014年5月8日计算至2015年1月30日，按双方约定的利率计算），以上共计406818.71元，并支付自2015年1月31日起至本判决确定的履行期限届满之日止的罚息（利率按照合同约定计算）。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市分行对被告山东润丰种业有限公司名下的位于金乡县金司路北段东侧的［权属证编号为金国用（2009）第014号、金国用（2009）第015号］土地抵押物享有优先受偿权。
三、被告金乡润丰房地产开发有限公司、周凤礼、孙素英对上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7402元，由被告山东润丰种业有限公司、金乡润丰房地产开发有限公司、周凤礼、孙素英承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 杨玉兰
人民陪审员 何召民
人民陪审员 马 红
二〇一五年四月二十八日
书 记 员 张亚冲