重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0237民初1820号
原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行，住所地重庆市巫山县高唐街道广东中路258号，统一社会信用代码91500237621174556B。
负责人张联杰，行长。
委托代理人杨书生（特别授权），男，汉族，重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行职工，住重庆市巫山县。
委托代理人范明星（一般授权），男，汉族，重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行职工，住重庆市巫山县。
被告曾燕琳，女，1976年1月17日生，汉族，无固定职业，户籍地重庆市巫山县，现住重庆市九龙坡区。
被告张斌，男，1971年10月09日生，汉族，无固定职业，户籍地重庆市巫山县，现住重庆市九龙坡区。
被告曾尚安，男，1964年10月20日生，汉族，原食品公司职工，住重庆市巫山县。
原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行（以下简称农商行巫山支行）与被告曾燕琳、张斌、曾尚安金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月3日受理后，因被告曾燕琳、张斌、曾尚安外出、地址不明，本院依法公告向其送达民事起诉状、应诉通知书、举证通知书、开庭传票、告知合议庭组成人员通知书等应诉法律文书。举证期届满后，依法由审判员吴名国担任审判长，与人民陪审员毛正林、何红炼组成合议庭，共同负责对案件的审判，适用普通程序并于2016年9月21日公开开庭进行了审理。原告农商行巫山支行负责人张联杰的委托代理人杨书生、范明星到庭参加了诉讼。被告曾燕琳、张斌、曾尚安经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行巫山支行诉称，被告曾燕琳、张斌于2012年3月31日在我单位借款300000元，用被告人曾燕琳、张斌所有位重庆市巫山县的房屋作抵押，并由被告曾尚安为该笔借款提供连带责任保证。借款到期后，被告偿还了借款本金160578元，余下本金139422元及利息未能按时偿还。经原告多次催收，被告虽不否认欠款事实，但以种种借口拒不偿还。现要求：1.判令被告曾燕琳、张斌立即偿还借款本金139422元及其资金利息10095.96元（截止2016年4月17日利息计算如下：按借款本金139422元，从2015年10月1日起至2016年4月17日止按年利率12.825%计算，并计算复利，共计为10095.96元；剩余利息按借款本金139422元，从2016年4月18日至付清之日止按年利率12.825%计算，并计算复利并以我行系统中自动计算贷款利息金额为准）。2.要求对被告张斌自有的位于重庆市巫山县的房屋享有优先受偿权。3.由被告曾尚安承担连带保证责任。4.本案诉讼费用由被告承担。
原告农商行巫山支行为证明其所主张的事实，在举证期限内提交了以下证据材料：
1．原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行营业执照复印件一份，用于证明原告的基本信息。
2．三被告的身份证复印件各一份、被告张斌与曾燕琳结婚证与常驻人口登记卡复印件各一份，用于证明三被告的基本身份信息及张斌与曾燕琳系夫妻关系。
3．重庆农村商业银行借款借据复印件一份，个人贷款合同复印件，个人贷款申请表复印件，证明原告与被告之间的债权债务关系的事实，被告曾尚安为其提供担保。被告曾燕琳于2012年3月31日在原告处借款300000元，截止2015年9月30日共还了本金160578元。
4．房地产抵押合同、他项权证、抵押清单复印件各一份，证明被告张斌授权曾燕琳以该住房在房管所办理的抵押登记。
5．公证书复印件，证明被告张斌委托曾燕琳办理贷款的房屋抵押登记手续。
6．贷款到期提示书、逾期贷款催收通知书、担保人履行担保责任通知书，证明借款到期后，原告找被告催收借款的事实。
被告曾燕琳、张斌、曾尚安未作答辩，亦未在举证期限内向本院提交证据材料。
根据原告举证、质证，本院对本案证据确认如下：
原告农商行巫山支行所提供的证据来源合法，内容客观真实，且与本案具有关联性，本院对其证据效力予以确认，可以作为认定本案事实的依据。
根据当事人举证及陈述，对本案事实确认如下：
被告曾燕琳与被告张斌于2009年4月27日登记结婚，双方系夫妻关系。2012年3月16日被告张斌委托其妻曾燕琳到银行办理房屋抵押贷款的相关手续。巫山县公证处以（2012）渝山证字第185号公证书对张斌的委托事项进行了公证。2012年3月19日，被告曾燕琳以购门市为由，向原告农商行巫山支行申请贷款300000元，并用其共有并登记在被告张斌名下，位于重庆市巫山县的房屋（房地产权证号314-2006-0xx**）提供抵押担保。2012年3月22日被告曾燕琳与原告农商行巫山支行签订了《重庆市房地产抵押合同》。同日在巫山县国土资源和房屋管理局办理了房屋抵押登记。抵押登记证号为T314房地产（押）2012字xxxx号。同月23日被告张斌委托其妻曾燕琳与原告农商行巫山支行签订了合同编号巫山支行2012年个贷字第390102012223018号《个人贷款合同》。合同载明“贷款人（甲方）：重庆农村商业银行股份有限公司巫山支公司，借款人（乙方）曾燕琳，担保人（丙方）抵押人张斌，保证人曾尚安，贷款金额：人民币（大写）叁拾万元正，贷款期限：为36个月即自2012年3月23日起至2015年3月22日止。实际贷款上帐日和到期日以贷款凭证记载为准。如贷款分期归还的，分期还款时间（最后一次还款日除外）以合同的约定为准。……。贷款用途购门市（巫峡镇净坛二路300号）。本贷款利率为年利率，采用下列（二）种方式确定及调整，（二）浮动利率：贷款利率在在基准利率水平上上浮80%。在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于当日调整。归还方式为按期结息、分期还款法：指乙方按季结付利息，结息日为每季未月的20日，本金分期归还：⑴于2013年3月22日归还贷款本金陆万元；⑵于2014年3月22日归还贷款本金壹拾万元；⑶于2015年3月22日归还贷款本金壹拾肆万元。还款方式：对逾期或未按合同约定用途使用贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付利息，按合同约定的结息方式和相应罚息利率计收复利。乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%。同时约定保证方式为连带责任保证，保证期间为本合同债务还款期限或分期还款期限届满之日起两年。被告人曾尚安在保证人（丙方）处签名并捺印。”合同签订后，原告农商行巫山支行于2012年3月31日给被告曾燕琳提供的农商行巫山支行账户（622885103952xxxx）存入300000元。2012年3月31日中国人民银行规定的一至三年期的贷款利率为年利率6.65%，本案贷款利率按合同约定上浮80%为11.97%。原告在庭审中陈述被告借款后截止2015年9月30日共偿还了借款本金160578元，尚欠借款本金139422元未偿还。利息付至2015年9月30日，后经原告多次派员催收未果。原告要求被告偿还尚欠借款本金139422元及其逾期资金利息10095.96元（从2015年10月1日起计算至2016年4月17日），其余利息从2016年4月18日起至偿还之日止，按年利率12.825%计算。
本院认为，原告农商行巫山支行与被告曾燕琳、张斌、曾尚安签订的《个人贷款合同》以及原告农商行巫山支行与被告曾燕琳、张斌签订的《重庆市房地产抵押合同》，均系合同双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，对双方当事人具有拘束力，原、被告均应按照合同约定享有相关权利并履行相应义务。原告农商行巫山支行按照合同约定向被告曾燕琳提供了借款，被告曾燕琳在贷款到期后，未按约定偿还借款本息，其行为已构成违约，理应承担相应的民事责任。原告有权要求曾燕琳、张斌偿还贷款本息、并按合同约定计收逾期利息和复利。因该笔借款发生在被告曾燕琳、张斌的婚姻关系存续期间，应当认定为夫妻共同债务，由被告曾燕琳、张斌共同负责偿还。被告张斌、曾燕琳用其共有的房产为该笔借款提供抵押担保，原告农商行巫山支行作为抵押权人，依法对抵押担保的财产享有优先受偿权。被告曾尚安为曾燕琳借款提供担保并在《个人贷款合同》的丙方担保人处签字捺印，系其真实意思表示，保证担保合法有效。合同中约定了担保方式、期限，在保证期间内，原告要求保证人即被告曾尚安承担保证责任，则被告曾尚安应当承担保证责任。被告曾尚安承担保证责任后，有权向被告张斌、曾燕琳追偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告曾燕琳、张斌于本判决生效后十日内，偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行借款本金139422元及利息（2016年4月17日之前的利息10095.96元；从2016年4月18日起至付清之日止，按年利率12.825%）。
二、原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行对被告张斌、曾燕琳共有的并登记在被告张斌名下、位于重庆市巫山县的房屋享有优先受偿权。
三、被告曾尚安对被告曾燕琳、张斌的上述借款本息承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3290元，由被告曾燕琳、张斌、曾尚安负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院（地址：重庆市万州区百安大道506号，邮编：404020）。同时，预交上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后七日内仍未预交上诉费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤诉的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 吴名国
人民陪审员 何红炼
人民陪审员 毛正林
二〇一六年九月二十八日
书 记 员 曾宪府