安徽省寿县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0422民初3129号
原告：安徽寿县联合村镇银行股份有限公司，住所地安徽省寿县寿春镇南门外丁字路口，统一社会信用代码91341500068068546P。
法定代表人：杨云虎，该公司董事长。
委托代理人：杨大宁，该公司职工。
委托代理人：聂幼星，安徽繁星律师事务所律师。
被告：杨石光，男，1969年8月12日出生，住安徽省寿县。
被告：吕先茹，女，1970年10月20日出生，住安徽省寿县.系杨石光之妻。
被告：张久亮，男，1970年3月18日出生，住安徽省寿县。
被告：吕先桂，女，1972年3月25日出生，住安徽省寿县,系张久亮之妻。
原告安徽寿县联合村镇银行股份有限公司与被告杨石光、吕先茹、张久亮、吕先桂金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月27日受理后，依法由审判员汪慧适用简易程序于2016年11月23日公开开庭进行了审理，原告安徽寿县联合村镇银行股份有限公司委托代理人杨大宁、聂幼星到庭参加诉讼，被告杨石光、吕先茹、张久亮、吕先桂经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年4月29日，原告与杨石光签订《借款合同》，约定杨石光向原告借款400000元用来资金周转，借款期限为2015年4月29日起至2016年4月19日止，月利率8.470833‰，并约定逾期还款从逾期之日起加收贷款利率50%的罚息等违约责任。吕先茹作为杨石光的妻子确认此笔债务为夫妻共同债务；张久亮、吕先桂用其位于龙居山庄翔龙居3幢508室的房产为此笔借款作了抵押，并办理了房屋他项杈证。但自该笔贷款发放后，至2016年4月19日到期至今，被告仅在2016年6月至8月支付100000元本金，就不再还款，后经原告多次催收，被告均未履行相应责任。现具状起诉，请求依法判决杨石光、吕先茹立即偿还贷款本金300000元，期限内利息13666.27元（2015年12月21日至2016年4月19日），逾期利息17331.3元（2016年4月19日至2016年6月20日为10503.82元，2016年6月21日至2016年8月11日为6827.48元，2016年8月12日起，以300000元为基数，按月利率12.7‰计算至本清息止；依法判决张久亮、吕先桂承担连带保证责任，原告有权对张久亮、吕先桂提供的抵押财产(龙居山庄翔龙居3幢508室)优先受偿；依法判决被告承担诉讼费用、律师费。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1、营业执照、金融许可证、法定代表人身份证复印件各一份、法定代表人证明书一份，证明原告诉讼主体资格；
2、四被告身份证、结婚证、碾桥村委会证明复印件各一份、户口本复印件五份，证明四被告自然人身份及杨石光与吕先茹、张久亮与吕先桂系夫妻的事实；
3、借款申请书、借款合同、借款借据复印件各一份，证明2015年4月29日原告与杨石光签订《借款合同》，约定杨石光向原告借款400000元，借期至2016年4月19日，月利率8.470833‰。并约定从逾期之日起加收贷款利率50%的罚息及实现债权的费用等违约责任，原告已经发放贷款；
4、最高额抵押合同、最高额融资合同、吕先菇签署的共同债务确认书、抵押人谈话记录、抵押物出租状况承诺书、抵押承诺书、抵押财产清单、房地产权证、他项权证复印件各一份，证明吕先茹作为杨石光的妻子确认此笔债务为夫妻共同债务，张久亮、吕先桂用其位于龙居山庄翔龙居3幢508室的房屋为此笔借款作了抵押，并办理了房屋他项权证；
5、发票一张，证明原告为实现债权支付律师费10000元的事实。
杨石光、吕先茹、张久亮、吕先桂未作答辩。在法定期限内亦未向本院提交证据。
经庭审举证，本院对涉案证据认证意见如下：杨石光、吕先茹、张久亮、吕先桂未到庭发表质证意见，视为放弃了质证权利。本院对原告证据的真实性、合法性及与本案的关联性予以认定。
根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2015年4月20日，原告与杨石光签订《最高额融资合同》，同意在2015年4月20日至2020年4月19日期间内向杨石光提供最高额为400000元的融资。同日，张久亮、吕先桂与原告签订《最高额抵押合同》，用其所有的位于合肥市蜀山区龙居山庄翔龙居3幢508室房屋（房地产权利证号合蜀1400057**）提供抵押担保，并依法办理了他项权证（房地产他证合蜀字第8240046654号）。担保的主债权为债权人向债务人杨石光自2015年4月20日至2020年4月19日融资期内最高融资限额为400000元的所有融资债权，抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息、复息、律师代理费等费用。张久亮、吕先桂共同在抵押承诺书上签字按印。2015年4月29日，杨石光与原告签订《借款合同》，向原告借款400000元，到期日为2016年4月19日止，月利率8.470833‰，逾期还款罚息为贷款利率基础上加收50%即月利率12.7‰，吕先茹在共同债务确认书上签字按印，确认该笔债务为夫妻共同债务。同日原告依约向杨石光发放贷款。杨石光借款后于2016年6月21日、8月12日偿还借款本金90000元、10000元，计100000元，利息还至2015年12月20日。原告为实现债权支付律师费10000元。
本院认为：原告与张久亮、吕先桂签订的《最高额抵押合同》、杨石光与原告订立的《个人借款合同》、《最高额融资合同》均合法有效，对双方均具有法律约束力。杨石光应对剩余借款本金300000元及相应利息承担偿还责任。吕先茹对杨石光借款签字按印确认系共同债务，应对该笔借款承担共同偿还责任。关于借款利息，其中期限内利息为13666.27元（2015年12月21日至2016年4月19日计121天，400000元×8.470833‰÷30天×121天=13666.27元）；逾期利息为17322.79元（2016年4月20日至2016年6月20日计62天，400000元×12.7‰÷30天×62天=10498.66元；2016年6月21日至2016年8月11日计52天，310000元×12.7‰÷30天×52天=6824.13元），原告主张超过部分的逾期利息，本院不予支持。杨石光最后一次偿还借款本金的时间为2016年8月12日，故此后的逾期利息，应从2016年8月13日开始，以300000元为基数计算利息。由于张久亮、吕先桂以其所有的位于合肥市蜀山区龙居山庄翔龙居3幢508室房屋为杨石光借款提供抵押担保且抵押担保合同合法有效，故原告要求对借款抵押物享有优先受偿权的诉请成立，本院予以支持。但主张张久亮、吕先桂对借款本息承担连带清偿责任，无事实、法律依据，本院不予支持。原告诉请要求被告支付律师费符合双方合同的约定，但综合本案标的额、案情的简易复杂程度，以及原告让被告负担此项费用的必要性考虑，本院酌情予以支持5000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告杨石光、吕先茹于本判决生效后十日内一次性偿还原告安徽寿县联合村镇银行股份有限公司借款本金300000元，期限内利息13666.27元，逾期利息17322.79元元。此后利息从2016年8月13日起，以300000元为基数，按月利率12.7‰计算至本清息止；
二、被告杨石光、吕先茹于本判决生效后十日内给付原告安徽寿县联合村镇银行股份有限公司律师费5000元；
三、被告杨石光、吕先茹如到期不能履行上述第一、二项确定的义务，原告安徽寿县联合村镇银行股份有限公司有权与被告张久亮、吕先桂协议，以其所有的位于合肥市蜀山区龙居山庄翔龙居3幢508室房屋（房地产权利证号合蜀XXX**）折价或者以拍卖、变卖上述房产的价款优先受偿。上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由被告杨石光、吕先茹继续清偿；
四、驳回原告安徽寿县联合村镇银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6410元，减半收取3205元，由被告杨石光、吕先茹、张久亮、吕先桂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审判员 汪 慧
二〇一六年十二月八日
书记员 张万宝
附本案相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人。提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
4、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。