安徽省宿松县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0826民初755号
原告：石飞飞，男，1989年3月14日生，汉族，农民，住安徽省宿松县。
原告：刘芳玲，女，1989年12月6日生，汉族，教师，住安徽省宿松县，户籍地安徽省宿松县。
二原告共同委托诉讼代理人：贺金华，男，1967年1月12日生，汉族，教师，住安徽省宿松县，由宿松县程岭乡乔木村民委员会推荐。
被告：林红，女，1990年1月27日生，汉族，农民，住安徽省宿松县经济开发区，户籍地浙江省乐清市。
第三人：安徽爱家房地产经纪有限公司，住安徽省宿松县孚玉镇裕民路15号。
法定代表人：虞江泳，系该公司经理。
原告石飞飞、刘芳玲与被告林红，第三人安徽爱家房地产经纪有限公司（以下简称爱家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月9日立案后，依法适用简易程序，于2017年5月10日公开开庭进行了审理。原告石飞飞、刘芳玲及二原告共同委托诉讼代理人贺金华，第三人爱家公司法定代表人虞江泳到庭参加了诉讼，被告林红经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
石飞飞、刘芳玲向本院提出诉讼请求：1、解除石飞飞、刘芳玲与林红签订的房屋买卖合同；2、判令林红赔偿石飞飞、刘芳玲各项费用215179元（首付购房款121500元、四个月的按揭款7400元、垫付的物业费4879元、房屋中介费3800元、违约金77600元），诉讼过程中石飞飞、刘芳玲变更该项诉讼请求为：判令林红赔偿石飞飞、刘芳玲各项费用220729元（首付购房款121500元、七个月的按揭款12950元、垫付的物业费4879元、房屋中介费3800元、违约金77600元）；3、本案诉讼费用由林红承担。事实和理由：2017年9月18日，石飞飞、刘芳玲通过第三人居中介绍，与林红签订《房屋买卖合同》，并支付中介费3800元。自2017年10月1日至起诉之日，石飞飞、刘芳玲一直为涉案房屋支付按揭款，合计支付4879元。后石飞飞、刘芳玲在要求林红协助办理买卖房屋变更登记手续时发现，林红不仅欠开发商购买涉案房屋首付款10万元，还将该房屋私自抵押给第三人，并以该房屋为抵押向银行申请了房屋装修贷款。上述原因导致涉案房屋无法办理产权变更登记手续，石飞飞、刘芳玲多次找林红、爱家公司协商未果，故起诉来院要求判如所请。
林红未作答辩，但在谈话笔录中对石飞飞、刘芳玲诉状所述基本事实予以认可。
爱家公司述称，签订房屋买卖合同的相关手续是石飞飞、刘芳玲与林红协商好后到爱家公司办理的，石飞飞、刘芳玲所述的时间和价款情况都是事实。但因为没有房屋过户需要的相关材料，爱家公司无法协助办理房屋过户手续。
石飞飞、刘芳玲围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：1.石飞飞、刘芳玲的身份证复印件各1份；2.中国建设银行个人活期账户交易明细原件1份；3.中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同复印件1份；4.商品房现售合同复印件1份；5.收款收据原件1份；6.房地产权登记信息、抵押权登记信息复印件各1份；7.房地权证松房证字第××号复印件1份；8.房屋买卖合同原件1份。林红未提交证据亦未对石飞飞、刘芳玲提交的上述证据发表质证意见，爱家公司对上述证据均无异议，经审查，上述证据具有证据的真实性、合法性及关联性特征，且能相互印证，本院予以确认并在卷佐证。庭后石飞飞、刘芳玲向本院提交本院作出的（2018）皖0826民初761号之一民事裁定书以及宿松县国土资源局出具的查解封登记信息表，本院核实后依法予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
石飞飞（乙方）、刘芳玲（共有人）系夫妻关系，2017年9月18日二人经爱家公司居中介绍，与林红（甲方）签订《房屋买卖合同》，合同约定：石飞飞、刘芳玲以388000元的价格购买林红名下位于宿松县商品房（房地权证松房证字第××号）；“自买卖双方签订《房屋买卖合同》当日乙方（石飞飞）向甲方（林红）支付房款壹拾贰万壹仟伍佰元整（121500.00），余下房款贰拾陆万陆仟伍佰元整（266500.00）由乙方接甲方银行按揭款继续还款，银行目前欠款贰拾陆万陆仟伍佰元整（266500.00），双方于此房产证登记日期满2年后2018年4月30日之前办理产权过户手续（银行欠款取证金额由乙方承担）”；“甲方保证上述房屋权属清晰，四址无纠纷，若发生与甲方有关的房地产权纠纷或债务，甲方负责清理，并承担民事责任。因此给乙方造成的经济损失甲方负责赔偿”；“甲方收到房款壹拾贰万壹仟伍佰元整（121500.00）当日向乙方交付房屋”；“乙方在签订本协议10日内必须缴清物业费并提供物业服务收费缴清证明。水电费用、天然气费用由乙方承担”；“任何一方违约都必须承担违约责任，即除承担全部经济损失外另向对方支付违约金，违约金为本协议的房屋实际总价的20%”。石飞飞、刘芳玲通过微信转账的方式向爱家公司支付中介费3800元，并按约向林红先行支付购房款121500元，交纳物业费4879元，2017年10月至2018年4月的七个月内，每月1日向林红转账按揭购房款1850元（共计12950元）。现石飞飞、刘芳玲以涉案房屋无法办理产权变更登记手续为由起诉来院要求判如所请。
另查明，2015年12月24日，林红与宿松县鑫鑫房地产开发有限公司签订《商品房现售合同》以购买涉案房屋，双方办理了房地产权转移登记。林红就涉案房屋的按揭在中国银行股份有限公司办理了个人一手住房贷款,该房屋又被抵押给案外人李钊，现李钊以民间借贷纠纷为由来院起诉林红、李斌，2018年3月13日经李钊申请本院对涉案房屋进行了为期三年的查封。
本院认为，石飞飞、刘芳玲与林红签订《房屋买卖合同》依法成立，对当事人均具有法律约束力，双方均应当依约全面履行各自的合同义务。石飞飞、刘芳玲按照合同约定支付购房款，但林红违反合同约定在石飞飞、刘芳玲不知情的情况下将涉案房屋抵押给案外人李钊，涉案房屋尚未办理产权过户手续就因林红和李钊的民间借贷纠纷于2018年3月13日被本院查封，导致本案当事人签订的《房屋买卖合同》无法继续履行，故对石飞飞、刘芳玲要求解除该房屋买卖合同的诉讼请求，本院依法予以支持，林红应当返还石飞飞、刘芳玲已经缴纳的房款134450元（首付款121500元+按揭款1850元/月×7月）。双方在合同中约定违约金为“房屋实际总价（388000元）的20%”未超过法律规定，故林红应当向石飞飞、刘芳玲支付违约金77600元。因本院已经对石飞飞、刘芳玲关于违约金的诉请予以支持，故对二人另行要求的损失赔偿（偿还中介费3800元、物业费4879元）不再重复处理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告石飞飞、刘芳玲与被告林红于2017年9月18日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告林红于本判决生效之日起十日内退还原告石飞飞、刘芳玲购房款134450元；
三、被告林红于本判决生效之日起十日内支付原告石飞飞、刘芳玲违约金77600元；
四、驳回原告石飞飞、刘芳玲的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4611元，减半收取2306元，由被告林红负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 员 朱张记
二〇一八年六月六日
法官助理 陈 顺
书 记 员 汪洪燕
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百二十二条因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。