江苏省盐城市亭湖区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）苏0902执异281号
异议人（被执行人）：王祚松，男，1978年7月27日出生，住常州市武进区。
申请执行人：王双红，女，1978年1月27日出生，住盐城市亭湖区。
委托诉讼代理人：叶建民（王双红之夫），男，1974年10月23日出生，江苏经砝码律师事务所律师。
被执行人：王柱东，男，1972年3月1日出生，住盐城市亭湖区。
被执行人：王立霞（王柱东之妻），女，1968年3月20日出生。
被执行人：王祚柏，男，1975年11月24日出生，住盐城市经济技术开发区。
本院在执行申请执行人王双红与被执行人王柱东、王立霞、王祚柏、王祚松民间借贷暨保证合同纠纷一案中，被执行人王祚松于2014年6月3日向本院提出书面异议，本院于2014年12日15日作出（2014）亭执异字第00024号民事裁定。被执行人王祚松不服该民事裁定，向江苏省盐城市中级人民法院申请复议。江苏省盐城市中级人民法院于2016年9日26日作出（2016）苏09执复75号民事裁定，撤销（2014）亭执异字第00024号民事裁定，发回本院重新审查处理。本院另行组成合议庭依法进行审查。现已审查终结。
王祚松提出异议称：1、盐城市亭湖区人民法院在执行过程中未向我送达执行通知书，也未履行财产查封、扣押通知程序，亦未通知本人参与确定委托鉴定机构，同时也未就拍卖事宜通知本人。2、由于继承房屋在案件诉讼过程中已被查封，因此，异议人不可能在未履行判决义务前对该房屋进行处置，所以债权人的权益已经得到保障，但法院在异议人不知情的情况下，将即将拆迁的继承房屋低价拍卖。因此，执行过程中存在实体、程序违法，请求法院：1、撤销拍卖盐城市××路××室房屋（下称案涉房屋）的民事裁定;2、赔偿异议人在继承房屋内的私人财产因在法院执行过程中流失造成的损失。
申请执行人王双红辩称：法院在收到申请执行人的执行申请后，已向被执行人发出执行通知书，并且被执行人王立霞和王祚柏也先后到法院执行局谈过话，因此法院已经依法履行了通知程序。此外，法院在确定鉴定机构前已经向申请执行人和被执行人送达了选择确定评估机构的通知。经法院委托盐城东诚亿价格评估有限责任公司对争议房屋评估，评估价为403000元，折算为4956元/平方米，而房屋征收部门确定的被执行房屋计算价为4023元/平方米。因此，法院对被执行房屋组织的评估结果已充分保障了被执行人的合法权益。法院在执行过程中程序合法，并未侵害被执行人的合法权利，请求驳回异议人的异议申请。
被执行人王柱东、王立霞未提交书面答辩意见。
被执行人王祚柏同意王祚松的异议请求。
本院查明，原告王双红与被告王柱东、王立霞、王祚柏、王祚松民间借贷暨保证合同纠纷一案，本院于2012年9月7日作出（2012）亭民初字第2352号民事判决：1、被告王柱东、王立霞应于本判决生效之日起十日内偿还原告王双红借款人民币145000元，并承担自2009年6月5日起至2010年4月4日约定的利息14500元，自2010年4月5日起至判决生效确定还款之日止按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算的利息；2、被告王柱东、王祚柏、王祚松应在王柱东、王立霞未按判决生效确定还款的次日起十日内以其继承取得的盐城市亭湖区**路**号**幢**室房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先清偿本判决第一条的借款本金145000元及其利息、公证费450元、律师费5000元。该民事判决生效后，被告王柱东、王立霞、王祚柏、王祚松未能履行义务。原告王双红于2013年1月28日向本院申请执行，执行标的为159500元，本院经审查予以立案执行。2013年2月3日执行案件承办人以“江苏省盐城**区**路*号**幢*室”（生效的（2012）亭民初字第2352号民事判决书中明确的王祚柏、王祚松的住所地均为该地址）为地址，以“王祚柏”为收信人，通过邮政挂号信（邮件号码XB***）邮寄了（2013）亭执字第0356号执行通知书，要求王祚柏、王祚松限期履行。执行异议审查过程中，经查询获悉该挂号信因“查无此人”被退回。同年3月27日，本院裁定冻结、扣划被执行人王柱东、王立霞、王祚柏、王祚松在金融机构的存款人民币161790元及逾期利息或在其他单位的收入或查封、扣押其相应价值的财产。同年4月2日，本院查封案涉房屋。同年4月12日，执行案件承办人与被执行人王立霞谈话，询问案涉房屋状况并告知其法院即将就该房屋启动拍卖程序，其表示对案涉房屋的处理由法院决定。同年12月31日，本院决定对案涉房屋启动拍卖评估程序，并依法委托盐城东诚亿价格评估有限责任公司进行价格评估。2014年1月23日盐城东诚亿价格评估有限责任公司作出盐城东诚亿亭鉴评字[2014]第002号价格鉴定报告书，鉴定价格为403000元。同年2月18日本院向被执行人王祚柏送达了价格鉴定报告书。同年4月3日，本院在盐城晚报发布关于案涉房屋的拍卖公告。同年4月21日，本院在淘宝司法拍卖网络平台以鉴定价格403000元为底价对案涉房屋进行公开拍卖，因无人报名参拍导致流拍。同年5月15日本院根据评估、拍卖有关法律规定，在淘宝网司法拍卖网络平台以322400元保留价第二次进行公开拍卖。当日，买受人刘志红以竞价332400元购得标的物，并在拍卖成交后交付拍卖款332400元至本院账户。本院于同年5月29日作出（2013）亭执字第0356-3号执行裁定：一、被执行人王柱东、王祚柏、王祚松自王家云、陈德秀处继承的位于盐城市××路××室××抵押房产、土地使用权及室内装潢、物品归买受人刘志红（居民身份证号码**）所有，面积以登记管理部门确认为准；二、按照房屋权利现状取得房屋和自行办理房屋权属证书，所涉费用等均由买受人刘志红承担。后因该地段拆迁，拆迁部门与买受人刘志红于2014年6月2日签订了拆迁补偿协议，并已拆除案涉房屋，拆迁补偿合计574184元。王祚松遂提出上述执行异议。
另查明：本院在进行评估拍卖程序过程中，法院及评估公司的工作人员到现场时，案涉房屋的承租人刘志娟与王祚柏联系，并告知王祚柏相关情况，王祚柏表示已知晓，并嘱咐承租人刘志娟需将相关房屋的其他后续情况与其联系。此后王祚柏未再与承租人联系。
本院认为：（2012）亭民初字第2352号民事判决生效后，因被告王柱东、王立霞、王祚柏、王祚松未履行判决确定的义务，本院根据原告王双红的申请立案执行，并在执行过程中裁定拍卖案涉房屋，并无不当。虽然本院以“江苏省盐城亭湖区**路*号*幢*室”为地址，以“王祚柏”为收信人，通过邮政挂号信邮寄送达（2013）亭执字第0356号执行通知书，后因“查无此人”被退回，但本院在执行过程中对被执行人王立霞进行谈话以及向被执行人王祚柏送达评估报告，王立霞表示由法院决定处理，王祚柏对评估报告也未提出异议，足以表明被执行人王柱东、王立霞、王祚柏、王祚松应当知晓法院对案涉房屋采取强制执行措施的决定及实施过程，故王祚松提出的法院未向我送达执行通知书，也未履行财产查封、扣押通知程序，亦未通知本人参与确定委托鉴定机构，同时也未就拍卖事宜通知本人的执行异议理由不能成立，本院不予支持。另，因本院作出的拍卖裁定所指向的标的物仅是案涉房屋本身，且本院委托对案涉房屋价格进行评估也并不包含室内装潢及物品在内，故本院在拍卖成交后作出（2013）亭执字第0356-3号执行裁定时，将位于盐城市××路××室的抵押房产、土地使用权及“室内装潢、物品”一并归买受人刘志红所有不当，应予纠正。因原房屋已被拆除,按照原房屋办理相关房屋权属证书所涉费用已均由买受人刘志宏承担，故原相关费用在本案中不再理涉。关于王祚松提出其在案涉房屋内的私人财产因在执行过程中流失造成损失要求赔偿的问题，不属于执行异议审查范围，本案不予审查处理。综上，异议人王祚松提出的执行异议部分成立。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，案经本院审判委员会讨论决定，裁定如下：
被执行人王柱东、王祚柏、王祚松自王家云、陈德秀处继承的位于盐城市**路**号*幢**室归买受人刘志红（居民身份证号码**）所有，面积以登记管理部门确认为准。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向江苏省盐城市中级人民法院申请复议。
审 判 长 蔡 克
审 判 员 倪 明
人民陪审员 曾玉新
二〇一七年十二月二十一日
书 记 员 朱一鸣
附录法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。