浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温乐虹商初字第166号
原告：中国建设银行股份有限公司乐清支行。
负责人：夏良德。
委托代理人：卓群。
被告：温州华美汽车销售服务有限公司。
法定代表人：沈明凯。
被告：浙江本尼森工艺品有限公司。
法定代表人：郑乐峰。
被告：郑乐峰。
被告：黄秧秧。
被告：王振强。
原告中国建设银行股份有限公司乐清支行诉被告温州华美汽车销售服务有限公司（以下简称华美公司）、浙江本尼森工艺品有限公司（以下简称本尼森公司）、郑乐峰、黄秧秧、王振强金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月13日立案受理。依法由代理审判员郑銮适用简易程序独任审判，于2014年4月28日公开开庭进行了审理，原告委托代理人卓群到庭参加诉讼。被告华美公司、本尼森公司、郑乐峰、黄秧秧、王振强经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：2012年3月25日，被告黄秧秧、王振强与原告订立一份《最高额抵押合同》，合同约定其愿意以其坐落在乐清市乐成镇呈祥路312号的房产为被告温州华美汽车销售服务公司（以下简称“华美公司”）在2012年3月20日至2015年3月19日期间与原告签订的人民币资金借款合同等合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，最高抵押限额为230万元。3月20日，双方办理了抵押权登记。
2013年3月5日，被告浙江本尼森工艺品有限公司（以下简称“本尼森公司”）与原告签订了一份《最高额保证合同》，合同约定被告本尼森公司其为被告华美公司在2013年3月5日至2016年3月5日期间与原告签订的人民币资金借款合同等合同项下的一系列债务提供限额为1000万元的最高额保证，保证方式为连带责任保证，保证期间自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。
2013年3月18日，被告华美公司与原告订立一份《人民币流动资金贷款合同》，该合同约定：华美公司向原告借款金额为人民币150万元；用于资金周转；借款期限为6个月，自2013年4月2日至2013年10月1日；借款利率为固定利率，即起息日基准利率（基准年利率为5.6%）；逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%（上浮50%后为8.4%）；结息方式为按月结息等。借款合同还约定了复利、还款原则、借款人义务、违约责任及实现债权的费用等由借款人承担等情形。同日，被告郑乐峰与原告订立《保证合同》，约定对上述借款合同项下的本金150万、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等其他费用提供连带责任保证。保证期限为保证合同生效之日起至借款合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
2013年4月2日，原告根据借款合同的约定，向被告华美公司账户发放贷款150万元。但被告华美公司未依约向原告支付贷款本息，截至2013年10月1日（即借款期限届满之日），被告华美公司尚欠原告借款本金150万元、利息16799.99元、复利68.4元，被告浙江本尼森工艺品有限公司、郑乐峰也未按《保证合同》的约定履行连带保证责任。原告向本院提出如下诉讼请求：一、判令被告温州华美汽车销售服务有限公司立即偿付原告借款本金150万元、利息16799.99元、罚息（以借款本金150万元为基数自2013年10月2日起按年利率8.4%算至判决确定履行之日止）及复利（截止2013年10月1日复利为68.4元；剩余复利以利息16799.99元为基数自2013年10月2日起按年利率8.4%算至判决确定履行之日止）；二、判令被告浙江本尼森工艺品有限公司在最高额保证范围内对诉讼请求第一项的债务承担连带清偿责任。三、判令被告郑乐峰对诉讼请求第一项的债务承担连带清偿责任；四、判令依法拍卖或变卖被告黄秧秧、王振强提供抵押的座落在乐清市乐成镇呈祥路312号的房产（房屋所有权证号为乐房权证乐成镇字第××号），所得价款由原告优先受偿；五、本案诉讼费用由五被告承担。
在审理中，原告明确了第一、四项诉讼请求：一、判令被告温州华美汽车销售服务有限公司立即偿付原告借款本金150万元、利息16799.99元、罚息（以借款本金150万元为基数自2013年10月2日起按年利率8.4%算至判决确定履行之日止）及复利（截止2013年10月1日复利为68.4元；剩余复利以利息16799.99元为基数自2013年10月2日起按年利率5.6%算至判决确定履行之日止）；四、判令依法拍卖或变卖被告黄秧秧、王振强提供抵押的座落在乐清市乐成镇呈祥路312号的房产（房屋所有权证号为乐房权证乐成镇字第××号），所得价款由原告优先受偿，对包括上述债权在内的合同编号为201203155001最高额抵押合同项下所有主债权的优先受偿总额以最高抵押担保金额人民币230万元为限。
原告在本院指定的举证期限内向本院提供了如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证，证明原告的主体资格。
2、被告营业执照、组织机构代码证、身份证，以证明被告的主体资格。
3、最高额抵押合同、房产权证、土地使用权证、他项权证，证明原告与被告黄秧秧、王振强签订了最高额抵押合同，最高抵押限额为230万元的事实。
4、最高额保证合同，证明原告与被告本尼森公司签订了最高额保证合同，最高保证限额为1000万元的事实。
5、人民币流动资金贷款合同、公证书，证明被告华美公司与原告签订了一份借款合同，借款金额为人民币150万元，合同对借款期限、利率、复利、罚息及违约责任等进行全面约定的事实。
6、保证合同，证明被告郑乐峰分别与原告签订了保证合同，对编号为XC6275771130201351242的借款合同下的债务提供连带责任保证的事实。
7、贷款转存凭证，证明原告根据借款合同的约定向被告发放贷款150万元的事实。
8、欠款明细，证明截至2013年10月1日被告华美公司尚欠原告本金150万元，利息16799.99元，复利68.4元的事实。
原告当庭向本院提供了股东会决议、产品购销合同、电汇凭证，证明本案借款人资金用途是用于经营需要，原告在发放贷款前进行了严格的审查，并且对贷款资金的去向也进行了严格的监控。
五被告未作答辩，亦未在本院指定的举证期限内提交任何证据。
原告提供的证据在庭审中出示，被告未到庭质证，视为对上述证据放弃质证的权利。对原告提供的证据的真实性本院均予以认定，对该证据所要证明的事实也均予以采信。
经审理查明：2012年3月25日，被告黄秧秧、王振强与原告订立一份《最高额抵押合同》，合同约定其愿意以其坐落在乐清市乐成镇呈祥路312号的房产（房屋所有权证号：010f39744、010010855）为被告华美公司在2012年3月20日至2015年3月19日期间与原告签订的人民币资金借款合同等合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，最高抵押限额为230万元，最高额抵押的担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用。2012年3月20日，双方办理了抵押权登记。
2013年3月5日，被告本尼森公司与原告签订了一份《最高额保证合同》，合同约定被告本尼森公司为被告华美公司在2013年3月5日至2016年3月5日期间与原告签订的人民币资金借款合同等合同项下的一系列债务提供限额为1000万元的最高额保证，最高额保证的担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用，保证方式为连带责任保证，保证期间自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。
2013年3月18日，被告华美公司与原告订立一份《人民币流动资金贷款合同》，合同编号为XC6275771130201351242，合同约定：被告华美公司向原告借款金额为人民币150万元；用于资金周转；借款期限为6个月，自2013年4月2日至2013年10月1日；借款利率为固定利率，即起息日基准利率，即年利率5.6%；合同还约定了逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，即年利率8.4%；结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日。若不能按照约定的结息日付息，则按合同约定的贷款利率和结息方式自次日起计收复利。另外合同还约定了还款原则、借款人义务、违约责任及实现债权的费用承担等条款。同日，被告郑乐峰分别与原告订立《保证合同》，合同约定被告郑乐峰为华美公司与原告签订的编号为XC6275771130201351242《人民币资金借款合同》项下的债务提供担保，保证范围为主合同项下本金人民币150万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用，保证方式为连带责任保证，保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
2013年4月2日，原告根据借款合同的约定，向被告华美公司账户发放贷款150万元。但被告华美公司未依约向原告支付贷款本息，截至2013年10月1日（即借款期限届满之日），被告华美公司尚欠原告借款本金150万元、利息16799.99元、复利68.4元；被告本尼森公司、郑乐峰也未按《保证合同》约定履行连带保证责任。
本院认为：原告与被告华美公司签订的《人民币流动资金贷款合同》，原告与被告黄秧秧、王振强签订的最高额抵押合同，原告与被告本尼森签订的最高额保证合同以及原告与被告郑乐峰签订的保证合同，均系合同双方当事人真实意思表示，内容合法，应为有效合同。现被告华美公司未按合同的约定向原告支付贷款本息，其行为已构成违约，原告要求其偿付借款本金、利息、复利及逾期罚息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告黄秧秧、王振强以自有房产为上述借款提供抵押担保，抵押物已经办理抵押登记，双方签订的《最高额抵押合同》已经生效，故原告有权就该抵押物主张优先受偿，被告黄秧秧、王振强承担担保责任后有权向华美公司追偿。被告本尼森公司为华美公司与原告的债务提供最高额连带保证，故原告要求被告本尼森公司对本案所涉债务承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。但《最高额保证合同》项下所担保的所有主债务的连带清偿总额应以最高保证金额1000万元为限，被告郑乐峰为被告华美公司的借款向原告提供连带责任保证，现债务人不能清偿到期债务，被告郑乐峰应承担保证责任。被告本尼森公司、郑乐峰承担保证责任后均有权向被告华美公司追偿。根据依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州华美销售服务有限公司偿付原告中国建设银行股份有限公司乐清支行借款本金150万元、利息16799.99元、逾期罚息（以借款本金150万元为基数，自2013年10月2日起按年利率8.4%计算至判决确定履行之日止）及复利（2013年10月1日前的复利为68.4元，剩余复利以利息16799.99元为基数，自2013年10月2日起按年利率5.6%计算至判决确定的履行之日止），款限本判决生效之日起十日内交本院虹桥法庭转付。
二、若被告温州华美销售服务有限公司未能在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告黄秧秧、王振强提供抵押担保的坐落在乐清市乐成镇呈祥路312号的房产（房屋所有权证号：010f39744、010010855），所得价款由原告优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号为201203155001的《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过230万元；在其承担担保责任后，有权向被告温州华美销售服务有限公司追偿。
三、被告浙江本尼森工艺品有限公司对上述第一项债务承担连带保证责任；但其承担保证责任的范围与编号201303055001的《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过1000万元；在其承担保证责任后，有权向被告温州华美销售服务有限公司追偿。
四、被告郑乐峰对第一项债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告温州华美销售服务有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费18460元，减半收取9320元，由五被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
代理审判员 郑 銮
二〇一四年五月六日
书 记 员 陈晓娇