河南省新密市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0183民初2617号
原告魏祎蕾，女，出生于1998年2月4日，汉族，住新密市。
委托代理人黄娟，新密市袁庄法律服务所法律工作者。
被告河南广兴置业有限公司。住所地：郑州市二七区代庄街洁云花园内。组织机构代码：71917880-3。
法定代表人郭广庆，该公司董事长。
委托代理人李继东，河南良达律师事务所律师。
原告魏祎蕾诉被告河南广兴置业有限公司（以下简称广兴公司）合同纠纷一案，原告于2016年5月3日诉至法院。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告魏祎蕾的委托代理人黄娟，被告广兴公司的委托代理人李继东均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年4月19日原、被告签订《商品房买卖合同》一份（合同编号13086701），约定房屋价款为每平方5100元，房屋总价款为307989元。合同约定房屋交付期限为2013年10月31日，如被告逾期交房超过60天，被告按原告已付房价款万分之二向原告支付违约金。原告按照合同约定交付了房款，至今被告未按照合同约定交付房屋。现起诉请求：1、依法判决被告交付原告购买的位于新密市××××西段南侧（广兴·清华园）11A幢1单元10层1005号房产一处；2、依法判令被告支付原告违约金至2016年2月共计74940元，以后计算至交付房屋止；3、本案诉讼费由被告承担。
为支持其主张原告向本院提交以下证据：第一组证据，1、合同编号为13086701商品房买卖合同一份；2、2013年3月30日房屋认购书一份（153995元）；3、2013年5月24日交房款发票票据213995元；4、2013年10月8日交房款票据93994元；5、2014年4月14日交房款票据21961元；以上证据用于证明房屋价款为307989元，交房日期为2013年10月31日，如卖方逾期交房，按日支付已交付房款万分之二的违约金，原告已按约定期限交付房款269856元。第二组证据，2014年7月30日被告出具承诺书复印件一份，用于证明被告逾期交房，并自愿承诺2014年12月31日按约定违约金的2倍支付违约金，即已支付房款的按日万分之四计算。
被告广兴公司辩称，第一，本案中所涉及的项目并不是被告公司所投资的项目，只是案外人张广借用被告公司的开发资质所投资开发的项目，张广是该项目的实际投资人和受益人。第二，据张广陈述本案中原告所交房屋的首付款是采取分期付款的方式缴纳，至本案发生诉讼为止，首付款仍然没有交付完毕，故原告亦存在违约行为。根据合同法相关规定，被告有权利在未收到全部首付款之前拒绝向原告交付房屋，更不应该承担逾期交房的违约责任。如被告将剩余的首付款交付完毕，被告可向原告交付房屋。请求依法驳回原告的诉讼请求。
本院经审理可以认定以下事实，原、被告于2013年4月19日签订《商品房买卖合同》一份（合同编号13086701），合同第3条约定：原告购买被告位于新密市××××大街南侧（广兴·清华园）11A座1单元10层1005号房屋一套，户型为二室一厅，房屋建筑面积60.39平方米，房屋总价款为307989元。合同第8条约定：被告应当在2013年10月31日前将本合同约定达到验收条件的商品房交付原告使用。合同第9条约定：被告若逾期交房超过60天，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第8条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之二的违约金。合同签订后，原告于2013年5月24日向被告支付购房首付款213995元，2013年10月8日向被告支付房款93994元，后原告又缴纳了2013年5月至2014年4月期间的房屋月供款共计21960元。后因被告广兴公司未能按照合同约定期限将上述原告购买的房屋交付给原告使用，被告广兴公司于2014年7月30日针对“广兴·清华园”项目业主出具承诺书一份，承诺书中包含对原告所购房屋在2014年12月31日前交付使用，如未能履行承诺，从本次承诺违约之日起按合同约定的违约金2倍计算直至交房之日止，本次承诺交房之前的违约金仍按照合同约定计算。被告公司在做出承诺后至今未向原告交付房屋。现起诉请求：1、依法判决被告交付原告购买的位于新密市××××西段南侧（广兴·清华园）11A幢1单元10层1005号房产一处；2、依法判令被告支付原告违约金至2016年8月31日止为105112.07元，以后计算至交付房屋止；3、本案诉讼费由被告承担。被告广兴公司认为，本案中所涉及项目不是被告公司所投资项目。是案外人张广借用被告公司开发资质投资开发的项目，且本案中原告未能将首付款交付完毕，亦存在违约行为，被告有权在未收到全部首付款之前拒绝向原告交付房屋，更不应承担逾期交房的违约责任，请求依法驳回原告的诉讼请求。为此，形成纠纷。
本院认为，原、被告于2013年4月19日签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效。双方均应按照合同约定履行各自义务。被告广兴公司作为涉案房产的开发商，按约交房系其应当履行的义务，按照合同约定，原告要求被告交付房屋，理由正当，故对原告要求被告交付其购买的位于新密市××××西段南侧（广兴·清华园）11A幢1单元10层1005号房产的主张，本院予以支持。
根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第八条、第九条约定，被告广兴公司应当在2013年7月31日前向原告交付房屋，但被告广兴公司逾期交房已超过60日至今亦未能向原告履行交房义务，已构成违约，被告广兴公司应按照合同约定，按日向原告支付已付房价款万分之二的违约金。且被告在2014年7月30日又做出承诺，对原告所购房屋在2014年12月31日前交付使用，如未能履行承诺，从本次承诺违约之日起按合同约定的违约金2倍计算直至交房之日止，本次承诺交房之前的违约金仍按照合同约定计算。被告承诺后仍未按承诺时间交付房屋。综合以上事实，对原告要求被告支付违约金的主张，本院予以支持，从2013年11月1日起至2014年12月31日期间的违约金按照合同约定日万分之二进行计算，从2015年1月1日起至被告向原告交付房屋之日止期间的违约金按日万分之四进行计算。原告已付房款的数额以原告提供的票据时间为准。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告河南广兴置业有限公司于本判决书生效后三日内向原告魏祎蕾交付其购买被告开发的位于新密市城区西大街西段南侧（广兴·清华园）11A幢1单元10层1005号房产一处；
二、被告河南广兴置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告魏祎蕾逾期交房违约金，从2013年11月1日起至2014年12月31日期间的违约金按照合同约定日万分之二进行计算，从2015年1月1日起至被告河南广兴置业有限公司向原告魏祎蕾交付房屋之日止期间的违约金按日万分之四进行计算。原告魏祎蕾累计已付房款的数额以原告提供的交款票据数额及日期为准。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3799元，由被告河南广兴置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。且于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并在缴费之日起三日内将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
判决生效后，当事人应从判决书规定的履行期间最后一日起两年内向法院申请执行，逾期则不再执行。
审 判 长 于冠军
审 判 员 马秀玲
人民陪审员 李彩云
二〇一六年十月二十七日
书 记 员 郑跃辉