西安市未央区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0112民初1794号
原告西安市未央区张家堡街道办事处红色村民委员会第十村民小组。
负责人杨建忠。
委托代理人张忠民，陕西法正平安律师事务所律师。
委托代理人吴海军，陕西法正平安律师事务所律师。
被告李伍。
委托代理人王伟，男。
被告西安天尊酒店管理有限公司。住所地：西安经济技术开发区凤城八路EE康城南门门面房*户。统一社会信用代码91610132051599017B。
法定代表人徐虎。
被告陕西阿春味道餐饮管理有限公司。住所地：西安经济技术开发区凤城八路东段永徽路EE康城*期*#地商业用房（东侧）*层。统一社会信用代码91610132333715549M。
法定代表人李春晓。
被告西安大拇指汽车维修有限公司。住所地：西安经济技术开发区凤城八路EE康城南门门面房（***层）。统一社会信用代码9161013207343896X0。
法定代表人许晓东。
原告西安市未央区张家堡街道办事处红色村民委员会第十村民小组与被告李伍、西安天尊酒店管理有限公司（以下简称天尊酒店）、陕西阿春味道餐饮管理有限公司（以下简称阿春餐饮）、西安大拇指汽车维修有限公司（以下简称大拇指公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告负责人杨建忠及其委托代理人张忠民、吴海军，被告李伍委托代理人王伟，被告天尊酒店法定代表人徐虎，被告阿春餐饮法定代表人李春晓到庭参加诉讼，被告大拇指公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年7月18日，其与被告李伍签订《房屋租赁合同》，约定其将坐落于西安市未央区凤城八路以南属其集体所有的EE康城南侧1#地商业用房(建设面积2940平方米)租赁给被告李伍使用,租期15年,自2011年8月1日至2027年1月31日,起始租金65元/月/平方米，每三年递增10%，合同并对租金支付时间、房屋交接手续及违约情形均作出明确约定。租赁房屋现实际由第二、三、四被告占有使用。合同签订后，其依约向被告李伍交付了租赁房屋，被告李伍却未按合同约定付清全部租金，经多次催要未果，故诉至法院，请求判令：解除原告与被告李伍签订的《房屋租赁合同》；四被告立即腾房；被告李伍支付自2016年2月1日至2016年11月14日下欠租金1982981元，并按合同约定租金金额支付至四被告实际腾房之日；被告李伍支付违约金756756元；四被告承担本案诉讼费。
被告李伍辩称，其已向原告交纳1000多万租金，不同意解除双方签订的合同，希望双方能够就房屋租赁单价进行协商，按市场价格计算；欠付原告2016年2月1日至2016年11月14日租金1982981元属实，但不同意承担原告主张的违约金；原告于2016年底多次到其分租商户处锁门堵路，影响商户经营，给其造成损失，损失额暂时无法计算。
被告天尊酒店辩称，其是与被告李伍签订的合同，合同尚未到期，故不同意腾房，其租赁房屋后有投资装修，若解除合同，原告应赔偿其损失。
被告阿春餐饮辩称，其是与被告李伍签订的合同，现其同意腾房。
经审理查明，2011年7月18日，原告（出租方）与被告李伍（承租方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：出租方自愿将坐落于凤城八路以南EE康城南侧1#地商业用房（东则）（建筑面积2940平方米）出租给承租方使用；出租房屋为商业用房，可以用于酒店、餐饮等。承租方有权分割、整体进行转租、转让或作其它经营；租期期限自2011年8月1日至2027年1月31日。其中2011年8月1日至2012年1月31日免租装修期，共6个月，2012年1月31日至2027年1月31日为计租期，共15年；起始租金65元/月/平方米，每三年递增10%；租金按年进行结算，承租方需提前十天向出租方交付下期租金，承租人需在2011年8月1日前向出租方支付首期房租229.32万元；承租方应按时交纳房屋租金，逾期未交，出租方有权终止合同并无条件收回房屋；经出租方允许，承租方可以对房屋进行装修改造，费用由承租方自理，在使用期满后，承租方不负责恢复原状，不拆除房屋装修结构；如合同双方有一方单方面违约，均须支付对方在剩余合同年限内收入的两倍，赔偿对方作为单方面违约金。合同签订后，原告向被告李伍交付了租赁房屋，被告李伍又将租赁房屋转租给被告天尊酒店、阿春餐饮、大拇指公司经营至今。被告李伍已向原告付清2012年1月31日至2016年1月31日的房屋租金，2016年2月1日至2016年11月14日房屋租金1982981元（71.5元/月/平方米×9个月+7007元/天×13天）及之后租金分文未付，酿成本诉。庭审中，原告要求按合同约定解除其与被告李伍签订的房屋租赁合同、被告腾房并支付未付租金及违约金。被告李伍认可欠付原告2016年2月1日至2016年11月14日的房屋租金1982981元，但因前期支出较大，不同意解除双方签订的合同，亦不同意支付违约金，请求原告调整租赁单价，双方继续合作，并称原告影响其转租商户的经营，给其造成损失，但损失额暂时无法估计。被告天尊酒店认为，其从被告李伍租赁房屋后经营酒店至今，双方合同尚未到期，不同意腾房，如若解除合同，原告应赔偿其装修损失等。被告阿春餐饮同意腾房。
以上事实，有《房屋租赁合同》、当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为，原告与被告李伍签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应按合同约定履行各自义务。合同签订后，原告已向被告李伍交付租赁房屋，被告李伍又将租赁房屋转租给被告天尊酒店、阿春餐饮、大拇指公司实际经营至今，原告已履行了合同约定的出租人义务，被告李伍却未按合同约定向原告支付2016年2月1日至今的房屋租金，构成违约，根据合同约定，被告李伍逾期交纳租金，原告有权单方终止合同并无条件收回房屋，故原告要求解除与被告李伍签订的房屋租赁合同，符合合同约定，本院予以支持。合同解除后，被告李伍应腾房并向原告支付欠付的租金，被告李伍就2016年2月1日至2016年11月14日欠付原告房屋租金1982981元的事实无异议，本院予以确认，2016年11月15日至实际腾房之日的租金，按7007元/日进行计算；关于原告主张的违约金，合同虽有约定，但约定过高，应予调整，具体自2016年11月14日计算至判决给付之日，以1982981元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的双倍进行计算。被告天尊酒店、阿春餐饮、大拇指公司虽是与被告李伍签订的租赁合同，与原告不存在直接合同关系，但各被告实际占有使用原告所有的房屋，基定上位合同已被解除，各被告应向原告腾房，至于腾房后若产生各项损失，与本案非同一法律关系，各被告可另案诉讼主张。被告李伍称原告给其造成损失，无证据支持，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告西安市未央区张家堡街道办事处红色村民委员会第十村民小组与被告李伍于2011年7月18日签订的《房屋租赁合同》。
二、被告李伍、西安天尊酒店管理有限公司、陕西阿春味道餐饮管理有限公司、西安大拇指汽车维修有限公司于本判决生效后三十日内腾房。
三、被告李伍于本判决生效后十日内向原告西安市未央区张家堡街道办事处红色村民委员会第十村民小组支付2016年2月1日至2016年11月14日房屋租金1982981元及2016年11月15日至实际腾房之日的租金（按7007元/日标准计算）
四、被告李伍于本判决生效后十日内向原告西安市未央区张家堡街道办事处红色村民委员会第十村民小组支付违约金（自2016年11月14日计算至判决给付之日，以1982981元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的双倍进行计算）。
五、驳回原告西安市未央区张家堡街道办事处红色村民委员会第十村民小组的其余诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28718元（原告已预交），由原告承担5744元，被告李伍承担22974元，被告承担部分于上述付款时一并向原告支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 张 平
审 判 员 曹英萍
人民陪审员 陈建芳
二〇一七年八月七日
书 记 员 杨 惠