上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0115民初71173号原告：张云侠，女，1961年2月10日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。原告：王文涛，男，1986年3月2日出生，汉族，户籍地安徽省，现住上海市浦东新区。上列两原告共同委托诉讼代理人：方莉蓉，上海市勋业律师事务所律师。被告：汤友才，男，1956年3月20日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。被告：汤梅华，女，1982年11月14日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。被告：汤申清，女，1990年9月19日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。被告：励志强，男，1965年11月5日出生，汉族，户籍地上海市虹口区。第三人：上海周康房地产有限公司，住所地上海市浦东新区康桥工业区沪南路XXX号。法定代表人：苏正康。原告张云侠、王文涛与被告汤友才、汤梅华、汤申清、励志强、第三人上海周康房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年11月15日公开开庭进行了审理。原告张云侠、王文涛及其共同委托代理人方莉蓉、被告汤友才、汤梅华到庭参加诉讼，被告汤申清、励志强及第三人上海周康房地产有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法进行缺席审理。审理中，根据原告张云侠、王文涛的申请，本院于2016年10月26日作出裁定，查封第三人上海周康房地产有限公司名下位于上海市浦东新区环桥路XXX弄XXX号XXX室房屋。本案现已审理终结。原告张云侠、王文涛向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告于2013年2月6日签订的《房地产买卖协议》有效；2、判令被告及第三人协助原告将上海市浦东新区康桥镇环桥路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下至判决主文前简称“系争房屋”)过户登记至原告名下；3、本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：2013年2月6日，原告张云侠、王文涛与被告汤友才、汤梅华、汤申清、励志强签订了一份《房地产买卖协议》，约定原告购买系争房屋，房屋价格为人民币104万元。2013年2月7日，原告向被告支付购房款90万元，双方办理了房屋交接手续。之后，原告开始对系争房屋进行装修，并于2013年5月入住该房。由于系争房屋为被告的动迁安置房，现登记在第三人名下，目前已符合过户条件，原告多次催促被告办理过户手续，但被告一直不予理睬，故原告诉至法院。原告同意在被告办理系争房屋过户手续之后立即支付剩余房款14万元，在本案中一并予以处理。被告汤友才、汤梅华辩称，同意将系争房屋过户至原告名下。买卖协议约定过户完毕后原告应将剩余房款14万元支付给被告。系争房屋系被告的拆迁安置房，被拆迁人为被告汤友才、汤梅华、汤申清、励志强及案外人陈某。被告汤友才系被告汤梅华、汤申清的父亲，被告励志强系被告汤梅华的丈夫。为多取得动拆迁安置利益，被告汤友才与陈某在签订动拆迁协议前后约两个月内分别办理了结婚及离婚登记，实际双方并没有共同生活。因陈某系被安置对象，离婚时被告汤友才支付给陈某几万元作为补偿。被告汤申清、励志强未具答辩。第三人上海周康房地产有限公司提交书面意见称，系争房屋确系被告的动迁安置房，该房屋大产证登记在第三人名下，现可办理小产证。第三人未参与也不知晓原、被告之间的房屋买卖事宜，第三人愿按法院生效判决及相关执行文书配合办理过户手续。经审理查明，2010年1月10日，因上海市浦东新区康桥镇沿北村3组243号房屋拆迁(被拆迁人为被告汤友才、汤梅华、汤申清、励志强及案外人陈某)，被告汤友才与动迁部门签署了《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，取得购置系争房屋的权利。2013年2月6日，被告汤友才、汤梅华、汤申清、励志强与原告张云侠、王文涛签订《房地产买卖协议》，列明出让方(甲方)为被告汤友才、汤梅华、汤申清、励志强，受让方(乙方)为原告张云侠、王文涛。《房地产协议》约定，甲方将系争房屋出卖给乙方，建筑面积82.84平方米，总价104万元；乙方于2013年1月31日支付定金5万元，于2013年2月6日前支付购房款90万元(含定金5万元)，甲方于2013年2月6日前把房屋交付乙方使用；待该房产符合规定可以过户交易后5个工作日内甲、乙双方至该房屋所在地房地产交易中心办理相关手续，甲、乙双方过户当日乙方支付甲方购房款14万元。合同还约定，甲方保证其有权出售该房屋，已经得到相关权利人同意，此房屋无其他债务、司法查封、无产权纠纷及其他任何法律纠纷，保证可以为乙方办理过户登记手续，否则由此而产生阻碍本协议履行的，则由甲方承担违约责任……。2013年2月7日，原告支付了被告购房款90万元，被告汤梅华出具了收据予以确认。同日，被告将系争房屋交付原告，原告拿到系争房屋后装修居住至今。2016年11月7日，原告向被告送达《告知书》，要求被告配合办理系争房屋的过户手续。被告收到后未予答复。另查，系争房屋目前仍处于房地产权利初始登记状态，权利人为第三人上海周康房地产有限公司，初始登记(大产证)核准日期为2013年9月22日。以上事实，由经庭审质证的上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议、房屋订购书、房地产买卖协议、收款收据、房地产买卖交接书、上海市房地产登记簿、告知书及庭审笔录在案佐证。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告张云侠、王文涛与被告汤友才、汤梅华、汤申清、励志强就系争房屋签署的买卖协议是签约人的真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。原告已按约定支付了购房款90万元，剩余14万元房款按约应在双方办理房屋过户手续之日交付。目前，系争房屋已经具备至相关部门办理小产证的条件，原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。现原告自愿在本案中一并处理剩余房款事宜，并无不可，本院予以准许。被告汤申清、励志强经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证的权利，本院依法缺席判决。第三人上海周康房地产有限公司经本院传票传唤未到庭应诉，不影响本案审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的意见》第一百六十二条之规定，判决如下：一、确认原告张云侠、王文涛及被告汤友才、汤梅华、汤申清、励志强于2013年2月6日签署的《房地产买卖协议》有效；二、被告汤友才、汤梅华、汤申清、励志强于本判决生效之日起十日内办理上海市浦东新区康桥镇环桥路XXX弄XXX号XXX室房屋的房地产权证，第三人上海周康房地产有限公司予以协助；三、被告汤友才、汤梅华、汤申清、励志强在取得上海市浦东新区康桥镇环桥路XXX弄XXX号XXX室房屋的房地产权证后的十日内，协助将该房屋产权登记过户至原告张云侠、王文涛名下；同时，原告张云侠、王文涛支付被告汤友才、汤梅华、汤申清、励志强剩余房款14万元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费14,160元(原告张云侠、王文涛已预交)，减半收取计7,080元，财产保全费5,000元，合计12,080元，由被告汤友才、汤梅华、汤申清、励志强负担，于本判决生效之日起七日内交本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  吴海燕二〇一七年一月九日书记员  岑诗韵附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行其他义务的，应当支付延迟履行金。三、《最高人民法院关于适用若干问题的意见》162.无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。人民法院判决承担民事责任的无独立请求权的第三人，有权提起上诉。