辽宁省本溪满族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）本县民初字第01521号
原告（反诉被告）张志官，男，汉族，1962年11月25日生，辽宁省本溪满族自治县人，系农民，住址辽宁省本溪满族自治县。
委托代理人李晓东，系辽宁华义律师事务所律师。
被告（反诉原告）孟宪伟，男，满族，1958年12月4日生，辽宁省本溪满族自治县人，无业，住址辽宁省本溪满族自治县。
被告（反诉原告）孟庆军，男，满族，1986年1月19日生，辽宁省本溪满族自治县人，无业，住址辽宁省本溪满族自治县。二被告系父子关系。
二被告（反诉原告）共同委托代理人李吉成，系辽宁华义律师事务所律师。
原告张志官（反诉被告）诉被告孟宪伟（反诉原告）、孟庆军（反诉原告）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张志官（反诉被告）及其委托代理人李晓东、被告孟宪伟（反诉原告）及二被告的共同委托代理人李吉成到庭参加了诉讼。现已审理终结。
原告张志官（反诉被告）诉称：2015年4月22日，原告与被告孟宪伟签订《房屋买卖合同》，合同约定：“原告将其所有的坐落于长江路399-1-1601的房屋作价三十一万元出卖给被告孟庆军，过户费、入户费由被告承担”。协议签订后，二被告给付原告部分购房款，尚欠原告购房款四万元。被告孟宪伟为原告出具了欠条。随即，原、被告办理过户手续，在办理过户手续时。原告为被告垫付过户费用8910.68元。后被告孟庆军办理了其为所有权人的所有权证书并入住。原告按照协议履行了全部义务，但二被告因21840元税款拒绝给付原告剩余购房款及有关垫付的过户费用，原告认为营业税、个人所得税等属过户费，上述一切过户费用均应由被告孟庆军承担，经双方多次协商无果，故原告提起诉讼，请求：1、依法判决被告立即给付原告购房款4万元；2、依法判决被告立即给付办理房屋所有权证垫付费用8910.68元；3、诉讼费由被告承担。
被告孟宪伟、孟庆军（反诉原告）辩称：对事实及诉讼请求均有异议。一、2015年3月24日，二被告欲购原告坐落于小市镇长江路399-1-1601房屋，价款为31万元。3月28日，双方针对办理过户手续费用到房产、税务等部门进行咨询，答复是因动迁回迁户，房产部门只收取评估费、登记费、手续费，税务部门不用缴税。为此，二被告于3月30日向原告交付订金2万元，原告将钥匙交给二被告，告诉其可以先装修。4月22日，原告与被告孟庆军签订了《房屋买卖合同》，约定过户费、入户费由被告承担。随后二被告又付给原告25万元，等待原告回迁手续办完后再办理过户手续。5月11日，原告因原回迁房没有房照，重新补办产权人为原告的房照。5月18日，再与二被告办理房屋转让过户时属于二手房，出售人须缴纳营业税、个人所得税21840元。原告找到小市镇永安巷“正道房地产销售公司”曲乐，让其帮助联系能否免缴这笔税款，办理未果后，告诉二被告先垫付21840元同意从欠款4万元中扣除。6月3日，二被告垫付21840元办理了过户手续。事后结算欠款时原告反悔，要求二被告承担1万元并遭到反对，导致欠款没有结算。欠款4万元，扣除垫付原告应依法缴纳的营业税、个人所得税21840元，偿还原告垫付办理的过户费2024.84元，尚欠原告20184.84元。二、原告诉求垫付费用8910.68元实属欺诈。原告诉求办理房屋所有权证垫付费用8910.68元要求被告给付，被认为实属欺诈。《房屋买卖合同》约定过户费、入户费由二被告承担，二被告与原告办理过户手续是5月18日，评估费1680元、转让手续费264.84元、房屋登记费80元，共计2024.84元，并不是8910.68元。如果其余款项是原告隐瞒原来无房照事实，重新补办自己原房照费用，不是办理过户所收费用，被告不予承担。要求被告承担实属欺诈行为。被告应承担5月18日办理过户手续费2024.84元，契税3360元，共计5384.84元。原告为营业税、个人所得税纳税人。依据《中华人民共和国营业税暂行条例》第一条规定：“转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照本条例缴纳营业税。”《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。被告孟庆军与原告《房屋买卖合同》只约定过户费、入户费由被告承担，并没有约定承担营业税、个人所得税款，个人所得税属于不可转嫁税种，应由所得人承担。因此，办理过户手续所缴纳营业税、个人所得税21840元，完全应由原告依法缴纳，被告就垫付21840税款已提起反诉，请求法院依法公正判决。
反诉原告孟宪伟、孟庆军诉称：2015年4月22日，反诉原告以31万元购买被反诉被告坐落在小市镇长江路399-1-1601房屋，已付27万元，尚欠4万元，并签订《房屋买卖合同》，合同约定过户费、入户费由反诉原告孟庆军承担，办理过户手续后一并付清全部房款。双方签订的合同约定过户费、入户费由反诉原告承担，反诉原告已经缴纳过户费及入户费。在办理过户手续时，由于反诉被告隐瞒出售房屋为二手房事实，需要缴纳营业税、个人所得税21840元。也就是由于反诉被告买卖的房屋没有房屋所有权证，办理了房屋所有权证后将该房屋办成了二手房，产生了个人所得税及营业税，上述税完全是由反诉被告原来没有房屋所有权证造成的。后反诉原告多次催促反诉被告办理过户手续，反诉被告说可以从尚欠的4万元中扣除税款21840元，所以反诉原告于2015年6月3日办理了房屋过户手续。反诉原告找到反诉被告结算4万元房款时，双方发生争议，反诉被告同意从欠款4万元中扣除1万元，反诉原告不认可，依据税法有关规定，营业税和个人所得税应由销售不动产和财产转让人缴纳，反诉原告多次催促反诉被告交税办理过户手续，反诉被告迟迟推脱。2015年6月3日，反诉原告只好垫付21840元税款办理过户手续，反诉被告已将反诉原告欠房款4万元提起诉讼，反诉原告请求法院一并审理，将反诉原告垫付的21840元税款从中扣除，维护反诉人合法权益，请求：1、依法判令反诉被告偿还反诉原告为其垫付的房屋买卖营业税、个人所得款21840元。2、反诉费由反诉被告承担。
反诉被告张志官辩称：对反诉原告诉称的事实及诉讼请求均有异议。双方签订合同之前，反诉原告向反诉被告索要房屋拆迁合同发票及房屋所有权证及共有权证，到相关部门去询问“反诉原告向反诉被告购买房屋的情况及所交纳的费用”。4月20日，原告办理税务发票时房屋总价款为335464元，原告实际上优惠了近2.5万元。买卖合同中虽然没有约定税款由谁承担，但反诉被告认为税款为过户税的一种，不缴纳税款无法办理过户手续，而且签订合同时反诉被告告知反诉原告，反诉被告净得31万元，剩余费用均由反诉原告承担，基于这一事实反诉被告优惠近2.5万元。因此，营业税、个人所得税等一切过户费用均应该有反诉原告承担。反诉原告提出的反诉被告曾告知反诉原告垫付21840元与事实不符，事实是反诉被告办理房屋过户后将房屋所有权证及房屋买卖合同全部放到了租赁公司，后期反诉原告到租赁公司将房屋所有权证及房屋买卖合同等相关手续取走直接到房屋管理处办理了过户手续并缴纳税款，反诉原告办理过户手续及缴纳税款之前，没有与反诉被告协商。如果反诉原告没有私自办理了过户及缴纳税款，或者缴纳税款之前与反诉被告协商，本案可能就不会发生，双方的纠纷可能通过其他途径解决。反诉原告缴纳税款的行为说明其对其缴纳的税款行为是认可的，所以该税款费用应由反诉原告承担。
另外，反诉原告强调反诉被告隐瞒的没有房照的事实，本溪县房屋征收办公室也不能与反诉被告签订房屋征收安置补偿协议书，并且在签订协议书中写明了反诉被告在征收的范围内所有的房屋建筑面积210平方米（二层楼有手续），而且反诉原告拿着房屋补偿协议及发票相关手续当相关部门咨询，没有反诉被告隐瞒的事实，反诉原告签订合同是问过反诉被告有什么费用，反诉被告告知反诉原告不清楚。反诉原告向反诉被告要相关手续进行咨询，咨询后与反诉原告签订了买卖合同，签订买卖合同时，反诉被告告知反诉原告因房屋有优惠，反诉被告净得31万元购房款，其余费用均应该有反诉原告承担，反诉原告及反诉被告均同意后签订的买卖合同，因此反诉原告提出的反诉请求没有事实及法律依据。
经审理查明：被告（反诉原告）孟宪伟、孟庆军是父子关系。2015年4月22日，原告（反诉被告）张志官与被告（反诉原告）孟庆军签订《房屋买卖合同》，约定原告（反诉被告）将坐落于长江路399-1-1601房屋出售给被告（反诉原告）孟庆军，面积88.28㎡，价款为人民币31万元，过户费、入户费由被告（反诉原告）承担。后被告（反诉原告）给付原告（反诉被告）房款27万元，尚欠原告（反诉被告）房款4万元，二被告（反诉原告）于2015年4月22日为原告（反诉被告）出具欠条一份。原告（反诉被告）因与被告（反诉原告）买卖的房屋没有房屋所有权证，在与被告（反诉原告）孟庆军办理房屋过户前需办理房屋所有权证，在办理房屋所有权证时其缴纳了房屋登记费80元、住宅专项维修资金3531.2元，商品房契税3354.64元。后二被告（反诉原告）在办理房屋过户时缴纳了税款21840元、契税3360元。办理过户手续时，纳税票据上的纳税人是原告（反诉被告），但实际是被告（反诉原告）孟庆军缴纳了税款21840元，另外被告（反诉原告）承认在办理过户手续时原告（反诉被告）替被告（反诉原告）孟庆军垫付房屋登记费80元、房屋评估费1680元、转让手续费264.84元。
本院所确认的上述事实，有原告（反诉被告）提供国有土地上房屋征收安置补偿协议书复印件、房屋买卖合同、欠条、房屋登记费收据、住宅维修资金专用收据、本溪满族自治县瑞鹏房地产开发有限公司出具的发票联、2015年5月13日张志官契税的完税证明，二被告（反诉原告）提供的04023498号完税凭证、04023497号完税凭证、房屋转让手续费发票、房屋登记费发票、房产评估费发票及当事人的陈述笔录在卷为凭，上述证据经本院审查及庭审质证，可以采信。
本院认为：原告（反诉被告）张志官与被告（反诉原告）孟庆军签订的《房屋买卖合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，系有效合同，该合同对双方均具有约束力。原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）孟宪伟、孟庆军给付其因办理房屋所有权而缴纳的契税3354.64元，因原告缴纳的该契税是用于其办理没有房屋所有权证而必须缴纳的费用，与二被告（反诉原告）不发生关系，故本院不予以支持。原告（反诉被告）诉称营业税、个人所得税属过户费用，过户费用均应由二被告承担，按照《中华人民共和国营业税暂行条例》第一条“转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照本条例缴纳营业税”及《中华人民共和国个人所得税法》第二条“财产转让所得应纳个人所得税”之规定，缴纳个人所得税是法律规定，不动产出让人承担营业税是法定义务。因此，营业税和个人所得税，不能界定为房屋买卖双方的过户费用。同时双方就21840元的税款没有明确约定，且原告（反诉被告）也未提供有效证据予以证明该税款属过户费用应由被告（反诉原告）承担，故本院认为原告（反诉被告）应给付被告（反诉原告）孟庆军税款21840元。关于原告（反诉被告）请求的房屋评估费、转让手续费、房屋登记费，原、被告双方对上述费用均无异议，被告同意将上述费用给付原告，故本院予以原告的诉讼请求。关于原告请求的住宅专项维修资金，本院认为住宅专项维修资金是依附于不动产之上的，并非是一个单独的财产权利，由于双方在买卖房屋时无特别约定，故住宅专项维修资金3531.2元应由被告孟庆军承担。依照《中华人民共和国税收征收管理法》第四条，《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第三条，《中华人民共和国个人所得税法》第二条，《中华人民共和国营业税暂行条例》第一条，《中华人民共和国合同法》第四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告孟宪伟、孟庆军于本判决发生法律效力后立即给付原告房款四万元及房屋登记费八十元、房屋评估费一千六百八十元、转让手续费二百六十四元八角四分元、住宅专项维修资金三千五百三十一元二角元，共计四万五千五百五十六元零四分；
二、反诉被告张志官于本判决发生法律效力后立即给付反诉原告孟宪伟、孟庆军税款二万一千八百四十元；
三、驳回原告张志官的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一千零二十二元，由原告张志官负担六十九元，被告孟宪伟、孟庆军连带负担九百五十三元；反诉费三百四十六元，由反诉被告张志官负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。
审 判 长 刘彩凤
人民陪审员 王 丽
人民陪审员 关华儒
二〇一五年九月二十九日
书 记 员 张小松
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国税收征收管理法》
第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。
纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
二、《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》
第三条任何部门、单位和个人作出的与税收法律、行政法规相抵触的决定一律无效，税务机关不得执行，并应当向上级税务机关报告。
纳税人应当依照税收法律、行政法规的规定履行纳税义务；其签订的合同、协议等与税收法律、行政法规相抵触的，一律无效。
三、《中华人民共和国个人所得税法》
第二条下列各项个人所得，应纳个人所得税：一、工资、薪金所得；二、个体工商户的生产、经营所得；三、对企事业单位的承包经营、承租经营所得；四、劳务报酬所得；五、稿酬所得；六、特许权使用费所得；七、利息、股息、红利所得；八、财产租赁所得；九、财产转让所得；十、偶然所得；十一、经国务院财政部门确定征税的其他所得。
四、《中华人民共和国营业税暂行条例》
第一条在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照本条例缴纳营业税。
五、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
六、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效终止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
七、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。