山东省德州市德城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）德城民初字第2345号
原告：李英。
委托代理人：李伟成，山东阳光桥律师事务所律师。
被告：侯平燕。
被告：周华。
两被告委托代理人：顾立新，山东九达律师事务所律师。
被告：德州市洲厦房地产经纪有限公司（以下简称洲厦公司）。法定代表人：李银银，经理。
委托代理人：王英英，山东古平律师事务所律师。
上列原、被告房屋买卖合同纠纷一案，原告于2015年7月17日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员袁冬梅独任审判，公开开庭于2015年8月27日进行了审理。原告委托代理人李伟成、被告侯平燕、周华及其委托代理人顾立新、被告洲厦公司委托代理人王英英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李英诉称，2013年7月26日，经被告洲厦公司中介介绍，原告与被告侯平燕经过协商达成购买被告侯平燕、周华名下东风东路2555号外海江南水郡42号楼1单元2层201号楼房的协议，三方签订《房屋买卖协议》一份。原告于2013年7月26日支付给被告周华、侯平燕购房款400000元，剩余78000元购房款待两被告帮助办理过户手续后再行支付。原告购买上述房产后，花费6万元进行了装修。但是时至今日，被告侯平燕、周华未能为原告办理上述房产过户手续，造成原告无法取得房屋所有权，也没有到德州大壮实业有限公司办理购房合同变更手续。原告现依法提起诉讼，请求依法判决解除原、被告签订的《房屋买卖协议》；判令被告侯平燕、周华返还原告购房款400000元及贷款利息49200元；判令被告侯平燕、周华赔偿原告装修费用损失60000元。
被告侯平燕、周华辩称，被告周华为德州黄河河务局的职工，因工作单位准备在德州设立办公地点，为本单位职工安排住房，于2011年12月份在德州江南水郡小区团购了100余套房屋，2011年12月1日，我方与德州大壮实业有限公司（以下简称大壮公司）签订了商品房买卖合同，并全额支付了房款，2011年11月25日在德州市房产管理中心办理了网签，2012年2月10日进行了备案。后因工作单位改变办公地点，原来购房的大部分人将购买的房屋向外出售，被告也于2013年7月26日将该房屋出售给原告，此前该房屋已在德州市房产管理管理中心办理了网签和备案，所以不允许在开发商处办理更名手续，当时原告是明知的，只能等到被告的房产证取得后再办理变更登记，过户到原告名下，因被告对何时取得房产证无法确定时间，所以双方并未约定具体的过户时间，所以双方在补充条款中约定，等房产证下来，甲方（侯平燕）、乙方（原告）必须配合过户，如甲方不配合，所交房款退还，定金双倍返还，过户费用由乙方承担。协议签订后，原告支付了400000元，因没有完成过户，剩余的78000元，原告还没有收到。被告到房产管理中心咨询房产证的办理情况，答复房屋的手续完全合法，房产证正在办理中，期限不能确定。综上，并非被告取得房产证后不配合办理过户手续，是因为政府部门的原因房产证还没有办理完毕，而且被告当时也未承诺具体什么时间给原告办理过户，因为办证的时间不是被告能够掌控的，被告已将房屋交付给原告占有，相关的房屋资料也同时交付，被告能够履行的义务已全部履行。被告不存在违约和迟延履行债务的行为，原告诉请的解除合同的理由不符合《合同法》第九十四条的规定。请求依法驳回原告的诉讼请求。
被告洲厦公司辩称，洲厦公司作为房地产经纪公司为原告与第一、二被告提供居间服务，居间作为中介的一种形式，其宗旨是把房屋的买卖双方联系在一起，以促成交易。对于交易双方当事人起介绍、协助作用的中间人。居间服务完成即为合同义务完成，对后续的交易不参与，不承担责任。二、洲厦公司在房屋买卖协议中签章只是作为见证方对协议的签订进行证明，并不是合同的主体，洲厦公司作为被告主体不适格，应驳回对洲厦公司的起诉。
经审理查明，2011年12月1日，被告侯平燕、周华与大壮公司签订《商品房买卖合同》，由被告侯平燕、周华购买大壮公司预售商品房德州市东风东路2555外海江南水郡42号楼1单元2层201号楼房一套，建筑面积共92.45平方米，附属1号储藏室，面积18.41平方米，价款共计343794元，其中签订商品房买卖合同当日支付首付款193794元，剩余150000元由买受人以银行按揭的方式支付给出卖人；如银行不批准买受人的全部按揭贷款，买受人应在接到通知的10日内向出卖人一次性付清房款；出卖人应在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.03%向买受人支付违约金。德州市房产管理中心信息查询记录：该楼房的网签时间是2011年11月25日17:41:34，备案时间是2012年2月10日11：21:06。
2013年7月26日，原告与被告侯平燕、洲厦公司签订《房屋买卖协议》，原告通过洲厦公司中介介绍购买了被告侯平燕、周华的上述房屋，价款478000元，签订合同时买方向卖方支付定金10000元，余款467800元在卖方将原始购房合同更改到买方名下后一次性付给卖方，卖方向买方出具收据；甲乙双方承诺买卖双方去大壮公司办理原始房屋购房合同更名时的更名费用由买方承担；甲乙双方约定在年月日之前卖方把房屋产权更改到买方名下，买方再把剩余房款一次性付给卖方，待买方将上述购房尾款支付给卖方之后，卖方将更改好的上述该房屋购房合同原件及相关票据（发票）原件交给买方，买方将开始拥有了该房产的使用权、出售权、出租权及装修权等权利义务；因卖方、买方或者开发商之间的不同原因不能更改原始购房合同的违约责任：如因卖方自己的原因不再出售、涨价、另行出售转让或者是不配合更名等问题不能继续履行合同而造成的违约，应双倍返还定金，并支付代书方的全部费用；如因买方自己的原因不想购买、房款未付清或者不配合更名等问题致使不能继续履行合同而造成的违约，买方无权要回购房定金，亦不可索回代书方的代书费，卖方可以继续出售；本合同一式三份，买卖双方各执一份，代书方备份一份；如有未尽事宜三方可补充条款，补充条款与本合同其他条款具有同等效力。补充条款：①乙方于7月27日之前将肆拾万元整打入甲方账号，将有律师公证②等房产证下来，甲方乙方必须配合过户，如甲方不配合，所交房款退还，定金所花费用双倍返还③过户所有费用由乙方承担。原告所持合同的补充条款另有④代书方协助办理过户完善手续，如不协助，承担经济。
原、被告签订《房屋买卖协议》当日，原告支付给被告侯平燕、周华购房款400000元，被告侯平燕、周华给原告出具收到条。收到条内容：“收到条今收到出售外海江南水郡42号楼1单元201室房款肆拾万元整（￥400000元）买方李英剩余柒万捌仟元房款待帮助乙方办理过户手续完善后由乙方交付甲方。保证房款交齐后配合所有房产证过户手续。周华：372425197507040017（1385344****）侯平燕：371425197711020020（1370534****）周华侯平燕2013.7.26日见证人：洲厦房产冯燕”。被告侯平燕同时将住宅质量保证书等相关资料交付给原告，原告给被告侯平燕出具收条。收条内容：“收条今收到甲方交来的：①住宅质量保证书、使用说明书（二本）一套。②开口费收据2张（契税、公共维修基金、燃气开口、有线电视、暖气开口；水费过户费。）③外海·江南水郡管理规约、资料收到人：乙方李英2013.7.26”。
被告侯平燕、周华将上述房屋交付原告后，原告2013年7月31日与刘洋签订《装修协议》。
原告以被告至今未为其办理产权过户手续为由，于2015年7月17日诉至本院。
上述事实，有被告侯平燕、周华与大壮公司签订的《德州市商品房买卖合同》、原、被告签订的《房屋买卖协议》、原告与刘洋签订的《装修协议》、原告给被告侯平燕出具的收条、被告侯平燕、周华给原告出具的收款条、德州市房产管理中心出具的信息查询单以及当事人的当庭陈述等证据在卷为证。
本院认为，被告与大壮公司签订的商品房买卖合同是当事人的真实意思表示，合同形式及内容均没有违背法律、法规的禁止性规定，属于合法有效的合同。原、被告签订的房屋买卖合同是原、被告当事人的真实意思表示，合同的形式及内容没有违反法律、法规的禁止性规定，合同合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。原、被告签订房屋买卖合同之后，被告已经按照合同约定将房屋及有关资料交付原告。从原、被告签订的《房屋买卖协议》前后内容看，补充条款之前是买方先交10000元定金，余款467800元待卖方将原始购房合同更改到买方名下后一次性付清，更名费用由买方承担，卖方将更改好的购房合同原件及相关票据原件交给买方，买方将开始拥有房产的使用权、出售权、出租权及装修权等权利义务。而补充条款①乙方于7月27日之前将肆拾万元整打入甲方账号；补充条款②等房产证下来，甲方、乙方必须配合过户，如不配合，所交房款退还，定金所花费用双倍返还。显而易见，上述合同内容不一致。补充条款之前是定金和房款如何支付、购房合同如何在大壮公司改名的问题，补充条款是房款支付、房产证下来办理过户的问题。购房合同改名与否意义重大，如购房合同能够改名，商品房买卖合同的买方由被告侯平燕、周华直接改为原告，以后就与被告侯平燕、周华没有任何牵扯，办理房产证就直接办理在原告名下；商品房买卖合同的买方如不能改名，房产证只能办理在被告侯平燕、周华名下，再由被告侯平燕、周华协助原告办理产权过户登记手续，变更产权人为原告。从这个意义上理解，原、被告签订补充条款时，合同签订方均已经知道不能在大壮公司办理购房合同更名，只能先办理被告侯平燕、周华的房产证，再由被告侯平燕、周华为原告办理房产过户登记手续，且当时不能确定被告侯平燕、周华何时能够取得房产证，所以才签订补充条款，因而补充条款没有予以明确何时由被告侯平燕、周华协助办理产权过户手续，只是将被告侯平燕、周华协助原告办理产权过户的时间笼统地写为“等房产证下来”。现房产证尚未下来，被告侯平燕、周华尚没有协助原告办理产权过户的义务。
综上所述，被告在履行房屋买卖合同过程中没有任何违约行为。原告要求解除合同，不符合双方合同的约定，也没有法律上的依据，被告亦不同意，故原告的诉讼请求缺乏事实、法律依据，依法不应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告李英的诉讼请求。
案件受理费4446元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。
审判员 袁冬梅
二〇一五年八月二十八日
书记员 张晓红