安徽省滁州市琅琊区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1102民初1291号
原告：滁州市物华物业管理有限公司，住所地安徽省滁州市琅琊区金叶路46号商业，统一社会信用代码913411020756246002。
法定代表人：夏胜林，该公司经理。
委托诉讼代理人：刘其春，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：谢伟，安徽奇胜律师事务所律师。
被告：陈浩云，女，1985年2月10日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。
原告滁州市物华物业管理有限公司与被告陈浩云物业服务合同纠纷一案，本院于2018年5月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年5月23日公开开庭进行了审理。原告滁州市物华物业管理有限公司的委托诉讼代理人谢伟及被告陈浩云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
滁州市物华物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：判令陈浩云支付2014年5月1日至2017年4月30日的物业管理服务费4071元，并承担本案诉讼费用。诉讼过程中，滁州市物华物业管理有限公司变更诉讼请求为判令陈浩云支付2015年10月1日至2017年4月30日的物业管理服务费2305元，并承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年7月11日，滁州市物华物业管理有限公司与滁州市金域豪庭一期业主委员会签订《小区物业管理委托合同》，合同约定滁州市物华物业管理有限公司对金域豪庭小区一期实行物业管理，并就合同期限、服务标准及服务费用收费标准进行了约定。合同签订后，滁州市物华物业管理有限公司依约对滁州市金域豪庭小区提供物业管理服务。陈浩云自2015年10月1日至2017年4月30日共拖欠物业管理服务费2305元。
陈浩云辩称,滁州市物华物业管理有限公司的物业服务不到位，收费标准过高，要求减交物业管理服务费，其只愿支付1500元的物业管理服务费。
滁州市物华物业管理有限公司为支持其诉讼请求，举证下列证据：
证据一、滁州市物华物业管理有限公司的营业执照复印件一份。证明滁州市物华物业管理有限公司的基本情况。
证据二、金域豪庭业主入伙会签单、业主信息登记表各一份。证明陈浩云系金域豪庭小区业主，系滁州市物华物业管理有限公司的物业服务对象。
证据三、滁州市物华物业管理有限公司《物业项目备案表》《小区物业管理委托合同》各一份。证明滁州市物华物业管理有限公司对金域豪庭小区进行物业管理经过依法备案，并与金域豪庭小区业主委员会签订书面物业合同，合同对物业管理的服务期限、服务价格及服务项目进行明确约定。
证据四、南京建宇物业有限责任公司《物业项目备案表》、《物业服务企业退出物业项目管理情况登记表》、《物业管理委托合同终止协议书》各一份。证明在滁州市物华物业管理有限公司进驻金域豪庭小区之前，南京建宇物业有限公司系小区物业管理企业，该公司于2015年9月30日退出了小区物业管理，2015年9月30日之后由滁州市物华物业管理有限公司对该小区进行物业管理。
证据五、《债权转让协议》一份及金域豪庭小区业主欠南京建宇物业有限责任公司物业管理服务费明细表一组。证明2016年11月1日，南京建宇物业有限责任公司与滁州市物华物业管理有限公司签订债权转让合同，将其管理的金域豪庭一期321户业主拖欠的物业费债权转让给滁州市物华物业管理有限公司。
证据六、《债权转让通知》和快递单各一份。证明南京建宇物业有限责任公司通过邮寄方式，向陈浩云送达了债权转让通知。
上述六组证据，经陈浩云质证，对证据二、证据三、证据五的真实性无异议，对证据一、证据四认为真实性不清楚，对证据六中的《债权转让通知书》认为没有收到。
陈浩云为支持其答辩意见，举证下列证据：
证据一、陈浩云的�份证复印件一份。证明陈浩云的基本情况。
证据二、照片打印件一组。证明滁州市物华物业管理有限公司的服务不到位。
上述二组证据，经滁州市物华物业管理有限公司质证，对证据一的真实性无异议，对证据二的真实性与证明目的均不认可。
本院认为：滁州市物华物业管理有限公司举证的证据一、证据二、证据三及陈浩云举证的证据一符合证据的客观性、合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认；因滁州市物华物业管理有限公司变更诉讼请求，其举证的证据四、证据五、证据六与本案无关联性，本院对其证明效力不予确认。陈浩云举证的证据二不能证明其证明目的，本院对其证明目的不予确认。
依据上述证据并结合庭审调查，本院查明如下事实：
2015年7月11日，滁州市金域豪庭小区一期业主委�会（委托方、甲方）与滁州市物华物业管理有限公司（受托方、乙方）签订一份《小区物业管理委托合同》，约定：“第一章第二条物业基本情况物业类型：住宅（高层、小高层）座落位置：滁州市琅琊区菱溪路555号；第二章委托管理事项第十二条负责向业主和物业使用人收取下列费用：1、物业管理综合服务费；2、房屋共有部位和共用设施日常维修费；……。第三章委托管理期限第十五条委托管理期限为3年，自2015年9月30日起至2018年9月29日止。第四章双方权利义务……第十七条乙方权利义务6、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；……第六章物业管理服务费第十九条物业管理综合服务费1、住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米0.65元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米1.8元向业主或物业使用人收取。……”。
陈浩云系滁州市琅琊区金域豪庭小区7幢1单元1402室的业主，该室为多层，建筑面积为91.93平方米。自2015年10月1日至2017年4月30日的物业管理服务费为2305元，陈浩云至今未付。
本院认为：依法成立的合同受法律保护，滁州市物华物业管理有限公司与滁州市金域豪庭小区一期业主委员会签订的《小区物业管理委托合同》合法有效。根据《物业管理条例》第四十二条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主对物业服务公司的服务不满时，应通过正常途径与物业公司进行沟通、协商解决，也可以向业主委员会反映，通过业主委员会与物业公司沟通加以解决。陈浩云作为滁州市琅琊区金域豪庭小区7幢1单元1402室的业主，与滁州市物华物业管理有限公司存在事实上的物业服务合同关系，其拒绝交纳物业管理服务费的行为于法无据，本院对滁州市物华物业管理有限公司要求陈浩云交纳拖欠的物业管理服务费2305元予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第一款规定，判决如下：
被告陈浩云于判决生效后十日内支付原告滁州市物华物业管理有限公司物业管理服务费2305元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告陈浩云负担。
本判决为终审判决。
审 判 员 张 晨
二〇一八年六月一日
法官 助理 张佳佳
代理书记员 杨 雯
附：所引用法律、法规条文
1、《中华�民共和国合同法》
第六十条当事人应该按照约定全面履行自己的义务
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人�定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。