河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫01民终969号
上诉人（原审被告）：沈顺平，男，汉族，1956年2月12日出生，住郑州市中原区。
被上诉人（原审原告）：张晶晶，女，汉族，1987年6月12日出生，住河南省杞县。
委托诉讼代理人：赫中奎，河南鼎荣律师事务所律师。
原审被告：河南正信投资担保有限公司，住所地郑州市花园路农业路交叉口郑州国贸中心招银大厦1609室。
法定代表人：高富国，该公司总经理。
委托诉讼代理人：文韶华，河南豫英律师事务所律师。
上诉人沈顺平因与被上诉人张晶晶、原审被告河南正信投资担保有限公司民间借贷纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2017）豫0105民初22122号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
沈顺平上诉请求：撤销原判，依法改判；本案的诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：沈顺平没有借张晶晶25万元，25万元借条是张晶晶威胁上诉人写的，沈顺平实际借款12万元。房屋抵押的情况沈顺平不清楚。沈顺平2011年12月底交了2万元，12月份之前给了两个1万元，共计4万元现金。
张晶晶辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。理由如下：第一，本案双方签订有借款合同，合同签订后，被上诉人向其履行了支付借款义务，借款合法有效，同时又签订了抵押合同并在房管部门办理了抵押登记手续。抵押合法有效。第二，上诉人所述与事实不附，本案借款合同签订时间为2014年9月18日，办理抵押登记时间是9月22日。且房管部门根据相关方案部门相关规定，办理抵押登记及领取相关他项权证，需本人到场。2016年上诉人向被上诉人出具有承诺书并于2016年8月份偿还了1万块钱，也印证了上述事实。
河南正信投资担保有限公司述称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确。原审被告河南中信投资担保有限公司作为担保人，被上诉人主张原审被告承担担保责任过了担保期间。原审被告不承担担保责任，上诉人陈述与事实不符。
张晶晶向一审法院起诉请求：1.被告沈顺平偿还原告借款本金250000元、借款期内利息9000元及违约金（以25万元为基数，按年利率24%计算自2014年11月18日起至全部结清止，暂计算至2017年7月15日为161667元），以上暂共计420667元；2.请求依法确认原告对本案中抵押的位于郑州市中原区××院××楼××号（房屋他项权证号为郑房他证字第14030875**号）的房屋享有优先受偿权；3.被告河南正信投资担保有限公司对上述债务承担连带担保责任；4.本案诉讼费由二被告承担。
一审法院认定事实：2014年9月18日，原告张晶晶与被告沈顺平签订《借款合同》，约定原告向被告沈顺平提供借款人民币贰拾伍万元整，借款用途为流动资金，借款期限为2个月，自2014年9月18日起至2014年11月17日止，借款利率为月息18‰，按月结息，到期一次性还本。合同另约定，被告沈顺平自愿将其名下位于郑州市中原区××院××楼××号（房产证号为郑房权证字第××号）的房产抵押给原告作为被告沈顺平偿还本合同项下借款的担保，担保范围为本合同项下的借款本金、利息、违约金、及赔偿金。合同约定被告沈顺平未按合同约定，按时足额偿还借款本息的，自逾期之日起应向原告支付借款金额的万分之十/日的违约金。2014年9月19日，原告向被告沈顺平的尾号为9628的郑州银行股份有限公司会展支行银行卡汇款250000元。另查明，原告与被告沈顺平签订《郑州市房地产抵押合同》合同约定，为确保2014年9月18日签订的《借款合同》主合同的履行，被告沈顺平愿意以有权处分，无争议且不在拆迁范围内的房地产做抵押。原告经实地勘验，在充分理解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。双方确认被担保主债权的数额人民币贰拾伍万元，债务人履行债务的期限自2014年9月18日至2014年11月17日。抵押房产状况如下房屋坐落：中原区岗坡路15号院11号楼6号，所有权证号：0001057371。2014年9月22日原告与被告沈顺平办理了字号为1403087556的郑房他证，载明房屋他项权利人：张晶晶，房屋所有人沈顺平，房屋所有权证号：0001057371，房屋坐落：中原区岗坡路15号院11号楼6号，他项权利种类：抵押，债权数额250000元。2014年9月19日被告河南正信投资担保有限公司出具《担保函》载明，尊敬的张晶晶先生（女士）：您并与2014年9月18日签订借款合同，您的理财金额是（大写）贰拾伍万元整，合同期限是2014年9月18日起到2014年11月17日止。合同履行期间，如果借款方不能按期足额还款，本公司郑重承诺，在到期之日经您本人亲自确认并完善相关手续后三日内代为偿还。另查明，2016年6月7日被告沈顺平出具《承诺书》，载明，本人沈顺平身份证号（410102195602121537）承诺于2016年6月17日前还出资人张晶晶，还款人民币捌万元整（￥：80000），如按约定未偿还，我承诺愿支付日5‰的违约金（按揭款本金计算），承诺在30日内清偿全部借款本金及利息，如未能按照约定还款，本人沈顺平愿意搬家，并配合办理过户手续，由此产生一切费用将由被告沈顺平承担。另庭审中查明，被告沈顺平2016年8月份偿还过一万元利息。
一审法院认为：被告沈顺平经该院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。原告与被告沈顺平签订的《借款合同》及《承诺书》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约向被告沈顺平出借250000元，被告沈顺平应遵守合同约定，按时归还借款本息，逾期不还，构成违约。现被告沈顺平未归还借款及利息，故沈顺平应归还借款250000元。合同约定借款期间为两个月，借款利率为月利率18‰，故借款期间利息为9000元，被告出具的承诺书载明如未按约定偿还愿支付日5‰的违约金，现原告主张逾期违约金按年利率24％计算符合法律规定，该院予以支持。因被告沈顺平偿还过一万元利息，故此部分应在利息及违约金中予以扣除。被告沈顺平自愿将其名下位于郑州市中原区××院××楼××号（房产证号为郑房权证字第××号）的房产抵押给原告并办理了抵押登记，故原告请求就该抵押物行使优先受偿权，并无不当。根据《中华人民共和担保法》第二十六条规定“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”，故对于原告请求被告河南正信投资担保有限公司对债务承担连带担保责任的诉讼请求，该院不予支持。依照《中华人民共和国担保法》第二十六条、第四十一条、第四十二条、第五十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、被告沈顺平于本判决生效后十日内偿还原告张晶晶本金250000元利息90000元及违约金（违约金以250000元为基数，按年利率24%自2014年11月18日计算至全部清偿之日，并从中扣除被告沈顺平已支付的10000元）；二、原告张晶晶有权对被告沈顺平名下所有的位于郑州市中原区××院××楼××号（房产证号为郑房权证字第××号）的房产依法拍卖或变卖所得价款优先受偿。三、驳回原告张晶晶的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7610元，由被告沈顺平承担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：经庭审质证，上诉人沈顺平提交的证据均不符合证据规则，且不能达到其证明目的，本院对上诉人沈顺平提交的证据均依法不予采信。
二审经审理查明的事实与原审查明的事实一致。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。张晶晶向沈顺平出借250000元，沈顺平以其名下所有的位于郑州市中原区××院××楼××号（房产证号为郑房权证字第××号）的房产为该笔借款提供抵押担保的事实，有《借款合同》《借据》转账凭证、收据《抵押合同》《他项权证》《承诺书》等证据为证，沈顺平上诉称其实际借款为12万元，但并未提供有效证据证明其主张，依法应当承担举证不能的不利后果。综上所述，沈顺平的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7610元，由上诉人沈顺平负担。
本判决为终审判决。
审判长 周 金
审判员 扈孝勇
审判员 黄跃敏
二〇一八年三月八日
书记员 彭创新