贵州省普安县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔2323民初33号
原告：普安县普天大道普天华联生活购物广场（以下简称：“普天华联购物广场”），住所地普安县盘水街道普天大道。
经营者：谭祥。
委托诉讼代理人：代雄，贵州尊安律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何米米，贵州尊安律师事务所律师。
被告：张明星，男，1991年8月5日出生，汉族，住普安县，现住普安县。
委托诉讼代理人：张辅，贵州政睿律师事务所律师。
原告普天华联购物广场与被告张明星房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告普天华联购物广场经营者谭祥及其委托诉讼代理人代雄、何米米，被告张明星及其委托诉讼代理人张辅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
普天华联购物广场向本院提出诉讼请求：1、请求法院解除双方签订的《商场外租合同》，判令张明星腾空占用门面房返还给普天华联购物广场；2、判令张明星支付普天华联购物广场因占用门面房给普天华联购物广场造成的经济损失14580元；3、判令本案诉讼费用由张明星承担。事实和理由：普天华联购物广场与张明星于2017年6月3日签订《商场外租合同》，租期为5年，其中2017年6月5日至2017年9月15日为免租期即作为张明星装修时间，张明星须在合同签订之日起30日内向普天华联购物广场一次性交付2017年9月至2018年9月1年的租金58320元，张明星为此交付6480元订金，合同第三款约定：如后期不能赴约履行合同，订金不予退还。合同签订超过半年之久，经普天华联购物广场多次催要，张明星仍不履行交付租金的义务。张明星以自己的行为表明不履行合同义务，普天华联购物广场请求解除合同符合法律规定。因张明星违约行为导致合同不能继续履行，张明星交付的9720元押金应抵作租金不予退还。张明星现在还占用普天华联购物广场门面房拒不交付租金，按双方签订的合同，张明星须在合同签订之日起30日内向普天华联购物广场交清58320元租金，现在其已占用普天华联购物广场门面房5个月，最后张明星还应付普天华联购物广场14580元的经济损失。综上，普天华联购物广场依法提起诉讼，请求法院支持其诉讼请求。
张明星辩称：一、张明星不同意解除合同；二、张明星不应给付普天华联购物广场相应租金；三、普天华联购物广场的行为构成侵权，应依法赔偿张明星的损失65404元。
普天华联购物广场向本院提交下列证据：1、营业执照（副本）复印件一张，拟证明普天华联购物广场的主体资格。经质证，张辅无异议。2、《商场外租合同》复印件一份，拟证明双方依法订立合同，普天华联购物广场享有合同项下的权利及履行的义务。经质证，张辅对合同“三性”无异议，对证明内容有异议，认为合同能够证明普天华联购物广场如果不交付房屋给张明星，就要按每天租金1%向张明星承担违约责任。3、催告通知书及微信聊天记录复印件各一份，拟证明张明星未按照合同约定向普天华联购物广场支付租金，普天华联购物广场经催告后张明星仍拒绝支付租金。经质证，张明星对证据的真实性无异议，但认为证据不能证明短信就是催告通知，相反能证明普天华联购物广场答应张明星可以在2017年10月10日才支付租金。4、光盘一张，拟证明张明星违约，普天华联购物广场打电话给张明星通知其开门经营，协商处理租金交付问题。经质证，张明星对证据的真实性无异议，但对证明内容有异议，证据刚好证明普天华联购物广场将张明星经营门面上锁、断电才通知张明星去营业。
张明星向本院提交下列证据：1、张明星的居民身份证及营业执照（副本）复印件各一张，拟证明张明星的主体资格，并证明其系个体工商户租用普天华联购物广场商铺经营工艺品店；2、普天华联购物广场张贴的《通知》及普天华联购物广场与张明星的微信聊天记录各一份，拟证明双方达成口头协议并通过微信聊天及张贴公告的方式约定于2017年10月10日前给付余下房租，同时也同意其他租户在10月10日前给付租金。以上2组证据经质证，代雄、何米米对证据“三性”无异议。3、双方微信聊天记录打印件、张明星经营店铺被普天华联购物广场上锁及断电的照片打印件各一份，拟证明普天华联购物广场在约定期限未到前便将张明星经营门面上锁、断电。经质证，谭祥对证据真实性认可，关联性有异议。通告是存在的，普天华联购物广场于10月6日、7日通知张明星交房租，但其一直未给准确时间。4、照片四张打印件共一张、光盘二张，拟证明普天华联购物广场从2017年10月8日起将张明星经营门面断电至2018年1月11日尚未开通让张明星使用，侵权行为至开庭当日共102天。经质证，谭祥对光盘真实性无异议，谭波与本案无关联，证明事项与本案无关；对张明星经营门面断电是事实，因为张明星没有经营，为了消防安全，每天都会断电；对用电开关照片无异议，因张明星没有经营，若将店铺电源开关可能引起火灾。5、《商场外租合同》复印件一份，拟证明双方签订的合同中第八条约定，若张明星不能正常使用商场出租房经营应每天按年租金1%向张明星支付违约金，并向其返还定金。经质证，谭祥对证据“三性”无异议，对证明目的不予认可。合同中约定是普天华联购物广场不能交付房屋，本案中普天华联购物广场已将房屋交付张明星使用，所以不存在违约。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人当庭进行质证，对当事人认可“三性”及对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年6月3日普天华联购物广场为甲方与张明星为乙方经协商签订《商场外租合同》，普天华联购物广场将位于普天大道文笔峰景二号楼一层陆号店铺出租给张明星经营服装、玉石生意，其中合同中对租赁期限、租金及违约责任分别约定：“…第二条租赁期限一、租赁期伍年，自2017年6月5日起至2022年9月4日止。…三、租金增涨：租金第一年为：￥：58320.00（大写：伍万捌仟叁佰贰拾元）…第三条租金及其它费用和租金付款方式一、付款方式：转账、打款（以小票为准）、现金均可；一年一付一次付清不得拖欠。…三、签订合同后即日乙方必须向甲方交付：￥：6480.00人民币为订金（大写：陆仟肆佰捌拾元），如后期不能赴约合同订金一律不予退还；签订合同后即日起30天内乙方必须将第一年租金全部付给甲方。四、押金：根据商家经营不同签订合同后七天内另交付：二个月租金作为押金，金额为：￥：9720.00人民币（大写：玖仟柒佰贰拾元）。…第八条违约责任一、甲、乙双方签订的房屋租赁合同。乙方已交纳定金后，甲方未能按期完好如数向乙方移交出租房屋及设备，属于甲方违约。甲方每天按年租金1%向乙方支付延期违约金，同时乙方有权向甲方索回延误期的定金，直至全部收回终止合同。…”。在合同签订当日即2017年6月3日，张明星就进入普天华联购物广场出租店铺进行装修。张明星所租店铺于2017年7月14日开始营业；张明星虽按合同约定向普天华联购物广场支付店铺订金6480元、押金9720元，但其未按合同约定向普天华联购物广场支付店铺租金，普天华联购物广场于2017年10月6日以张贴《通知》的形式要求外租商家把未交完的租金、押金于本月10号前交其财务；2017年10月8日普天华联购物广场张贴《通告》书面通知张明星因其未按时交付商铺租金，其所租店铺关门停业5天，待处理后再议；2017年11月9日普天华联购物广场又张贴《通知》书面通知张明星于2017年11月10日回店营业，具体事宜协调处理。因张明星一直未与普天华联购物广场协商处理租金事宜，普天华联购物广场于2017年10月8日对张明星所租店铺采取断电措施。现争议店铺仍为张明星占有使用，但其至今未向普天华联购物广场支付所欠房租。
综合双方当事人的诉辩意见，本案争议焦点归纳如下：一、双方签订的《商场外租合同》效力？双方解除《商场外租合同》是否达到法定条件？普天华联购物广场要求张明星支付其经济损失有无依据？二、张明星抗辩理由是否成立？
本院认为，关于争议焦点一：根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款之规定：“依法成立的合同，自成立时生效。…”、第二百一十二条之规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”，本案中普天华联购物广场与张明星签订《商场外租合同》，普天华联购物广场将其店铺出租给张明星作经营场所，张明星为此向普天华联购物广场支付租金，此合同合法有效，应予认定。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零九条之规定：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”、第二百二十六条之规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。…”、第二百二十七条之规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”，张明星在与普天华联购物广场签订《商场外租合同》后当日进入出租店铺装修，按照双方合同约定，其应在签订合同后即日起30天内向普天华联购物广场支付第一年租金，但其未付；张明星于2017年7月14日在普天华联购物广场出租店铺开始营业，普天华联购物广场于2017年10月6日、8日、9日分别以张贴《通知》、《通告》的形式向其催要房租，但其至今未付。故普天华联购物广场解除合同应予支持。
又根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”，本案中张明星已在普天华联购物广场的出租店铺进行营业，但至今未向普天华联购物广场支付店铺租金，现普天华联购物广场要求其赔偿损失予以认定，双方约定的订金是为合同能够履行而预先支付的合同价款，虽约定后期不能赴约合同订金不予退还，但可冲抵张明星应付租金，按双方合同约定结合双方租金标准张明星应赔偿普天华联购物广场产生的实际损失即2017年9月15日至2018年1月15日四个月的租金损失，减去其已付订金、押金为3240元[（58320元÷12个月×4个月）－6480元－9720元计]，以后产生损失以此方法计付。
关于争议焦点二：根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零九条之规定：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”、第二百二十六条之规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。…”，张明星在《商场外租合同》约定期限内未向普天华联购物广场支付店铺租金，经普天华联购物广场合理催告后在2017年10月10日之前至今拒付租金，故其对此应承担违约责任；根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条之规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”，本案中在张明星未按合同约定期限支付店铺租金后，普天华联购物广场于2017年10月6日、8日以张贴《通知》、《通告》的形式向其催交房租，又于同月9日以张贴《通知》形式告知张明星于2017年11月10日回店营业，普天华联购物广场已采取适当措施避免双方损失扩大，但张明星一直以拒付租金的方式致使自身损失扩大，其所谓损失应自行承担；张明星未有证据证明其存在普天华联购物广场书面《通知》的2017年10月10日前向普天华联购物广场支付租金的实际行为，普天华联购物广场在2017年10月8日对张明星所租店铺采取断电措施虽然不当，但此不能构成张明星违约不支付租金的理由。综上，普天华联购物广场已实际将出租店铺交付张明星装修营业，本案系张明星违约不支付租金引发后续纠纷，其抗辩理由缺乏法律及事实依据，不予采纳。
据此，对普天华联购物广场部分诉求酌情支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十七条、第一百零九条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告普安县普天大道普天华联生活购物广场与被告张明星于2017年6月3日签订的《商场外租合同》；被告张明星于本判决生效之日起十日内将位于普安县普天大道文笔峰景二号楼一层陆号店铺内物品腾空，将店铺返还原告普安县普天大道普天华联生活购物广场管理使用；
二、被告张明星于本判决生效之日起十日内一次性赔偿原告普安县普天大道普天华联生活购物广场租金损失3240元；
三、驳回原告普安县普天大道普天华联生活购物广场的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费82元（已减半），由原告普安县普天大道普天华联生活购物广场负担57元，被告张明星负担25元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在判决确定履行期限届满后二年内，向本院申请强制执行。
审判员 王永涛
二〇一八年一月三十一日
书记员 纪 敏