文书内容广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终5735-5749、5758-5761、5770-5774号上诉人（原审被告）：深圳市维百盛房地产开发有限公司，住所地广东省深圳市龙岗区龙城街道龙城中路14号维百盛大厦2102室，组织机构代码55986107-1。法定代表人：李雪岸。委托诉讼代理人：曾小燕，广东博商律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘璐。被上诉人（原审原告）：朱添梅。被上诉人（原审原告）：何宇南。被上诉人（原审原告）：徐欲兰。被上诉人（原审原告）：俞琨。被上诉人（原审原告）：李姣。被上诉人（原审原告）：刘海萍。被上诉人（原审原告）：燕英。被上诉人（原审原告）：童惠琴。被上诉人（原审原告）：张慧欣。被上诉人（原审原告）：陈展珠。被上诉人（原审原告）：龚丽娟。被上诉人（原审原告）：门凤红。被上诉人（原审原告）：葛佳兰。被上诉人（原审原告）：周健。被上诉人（原审原告）：潘婧。被上诉人（原审原告）：徐松。被上诉人（原审原告）：曾嘉仪。被上诉人（原审原告）：张祥军。被上诉人（原审原告）：颜彬强。被上诉人（原审原告）：彭春苑。被上诉人（原审原告）：雷文英。被上诉人（原审原告）：林锶庆。被上诉人（原审原告）：陈纯芳。被上诉人（原审原告）：陈剑松。被上诉人（原审原告）：吴遥华。被上诉人（原审原告）：冯永敏。被上诉人（原审原告）：陈小梅。共同委托诉讼代理人：张美丽，广东生龙律师事务所律师。上诉人深圳市维百盛房地产开发有限公司（以下简称维百盛公司）与被上诉人刘璐等28人商品房预售合同纠纷一案，上诉人不服广东省深圳市龙岗区人民法院（2015）深龙法民三初字第1991-1993、1995-2000、2002-2007、2029-2032、(2016)粤0307民初2501-2505号号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。上诉人维百盛公司上诉请求：1、请求依法撤销原审判决第一项，并改判驳回被上诉人的全部诉讼请求。2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。被上诉人刘璐等28人答辩称，原审查明事实清楚，适用法律正确，应予维持。经二审审理查明，一审查明的事实正确，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点：1.双方是否口头协商维百盛公司对小区地下室进行升级改造，被上诉人等人承诺不再追究其逾期办证的违约责任。2.维百盛公司是否应承担逾期办证的违约金以及违约金的起止时间。关于争议焦点1，维百盛公司主张双方曾口头协商维百盛公司对小区地下室进行升级改造，被上诉人等人承诺不再追究逾期办证责任，但是维百盛公司未提交充分证据证明以上主张，且被上诉人等人也不予认可，故维百盛公司上述主张本院不予采信。关于争议焦点2，根据合同附件五第七条的约定，维百盛公司依约将房产交付给买受人300日内书面通知买受人共同申请房地产转移登记，维百盛公司并未在房屋交付之日起300日内通知被上诉人等人办证，所以应从房屋交付之日第300日即2015年1月25日起按合同附件五第八条约定每日按购房总价款万分之一向被上诉人支付延期办证违约金。关于延期办证违约金的截止时间，维百盛公司主张部分业主在2015年4月2日之前已经接到办证通知，故应当截止在2015年4月2日，但是其他业主是否接到办证通知并不能推断本案业主亦在2015年4月2日之前接到了办证通知，所以本院对维百盛公司的上述主张不予采信。维百盛公司又主张应将违约金截止日期计算至办理初始登记之日，本院认为维百盛公司的主张没有任何法律依据，本院不予采信。但是维百盛公司提交的深圳市房地产权登记中心向被上诉人等人出具的业务受理通知书足以证明被上诉人等人知悉了办证事宜并将资料交付给了维百盛公司，维百盛公司已将被上诉人提交的办证资料提交至产权部门，并申请办证，此时应当视为维百盛公司已经履行完毕其通知被上诉人等人交齐办证资料并向产权部门申请办证的义务，故原审判决将维百盛公司逾期办证违约金的计算截止日期认定为深圳市房地产权登记中心向被上诉人出具业务受理通知书之日并无不当，本院予以确认。原审对维百盛公司向刘璐等28人延期支付办证违约金计算方式及计算结果均正确，本院予以确认。综上所述，上诉人的上诉请求，理由不成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本24案一审案件受理费由上诉人深圳市维百盛房地产开发有限公司及被上诉人刘璐等人分别负担，二审案件受理费，由上诉人深圳市维百盛房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 黄  振  东审 判 员 刘  灵  玲代理审判员 黄  玮  娜二〇一七年六月二十日书 记 员 叶云 ( 兼)书 记 员 吴明源(兼)书 记 员 曾锦冰(兼)附表：序号              二审案号：（2017）粤03民终              一审案号              当事人              二审案件受理费（元）              原审原告负担受理费情况（元）              原审被告负担受理费情况（元）                  1              5735              (2015)深龙法民三初字第 1991号              刘璐              4149              3234.14              914.86                  2              5736              (2015) 深龙法民三初字第1992号              朱添梅              1781              1545.28              235.72                  3              5737              (2015) 深龙法民三初字第1993号              何宇南              3962              3158.50              803.50                  4              5738              (2015) 深龙法民三初字第1995号              徐欲兰              1794              1572.52              221.48                  5              5739              (2015) 深龙法民三初字第1996号              俞琨   李姣              1813              1574.16              238.84                  6              5740              (2015) 深龙法民三初字第1997号              刘海萍              2527              2329.72              197.28                  7              5741              (2015) 深龙法民三初字第1998号              燕英              2276              1927.01              348.99                  8              5742              (2015) 深龙法民三初字第1999号              童惠琴              1732              1521.41              210.59                  9              5743              (2015) 深龙法民三初字第2000号              张慧欣              2650              2304.49              345.51                  10              5744              (2015) 深龙法民三初字第2002号              陈展珠              1696              1484.00              212.00                  11              5745              (2015) 深龙法民三初字第2003号              龚丽娟              1487              1297.62              189.38                  12              5746              (2015) 深龙法民三初字第2004号              门凤红              2540              2210.41              329.59                  13              5747              (2015) 深龙法民三初字第2005号              葛佳兰  周健              1876              1631.19              244.81                  14              5748              (2015) 深龙法民三初字第2006号              潘婧              3303              2875.30              427.70                  15              5749              (2015) 深龙法民三初字第2007号              徐松              1922              1641.52              280.48                  16              5758              (2015) 深龙法民三初字第2029号              曾嘉仪              3877              3004.96              872.04                  17              5759              (2015) 深龙法民三初字第2030号              张祥军              2520              2078.44              441.56                  18              5760              (2015) 深龙法民三初字第2031号              颜彬强  彭春苑              1829.85              1604.79              225.06                  19              5761              (2015) 深龙法民三初字第2032号              雷文英              3406              2930.03              475.97                  20              5770              (2016) 粤0307民初2501号              林锶庆              3436              2788.34              647.66                  21              5771              (2016) 粤0307民初2502号              陈纯芳  陈剑松                2836              2506.23              329.77                  22              5772              (2016) 粤0307民初2503号              吴遥华              3587              2883.86              703.14                  23              5773              (2016) 粤0307民初2504号              冯永敏              2037              1795.04              241.96                  24              5774              (2016) 粤0307民初2505号              陈小梅              1242              1066.50              175.50