广西壮族自治区贺州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）贺民二终字第162号
上诉人（一审原告）：张某某。
被上诉人（一审被告）：陈某某。
被上诉人（一审被告）：潘某某。
上诉人张某某因确认房屋买卖合同无效纠纷一案，不服钟山县人民法院（2013）钟民初字第918号民事判决，向本院提出上诉。本院于2014年3月27日受理后，依法组成由审判员苏少勋担任审判长，审判员凌丽琪，代理审判员莫美新参加的合议庭，于2014年4月22日公开开庭审理了本案。书记员李经连担任记录。上诉人张某某与被上诉人陈某某到庭参加诉讼，被上诉人潘某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明，1995年12月27日，原告张某某与被告陈某某登记结婚。双方于1995年-1996年间在钟山县城北环西路南侧即被告陈某某儿子陈某1的房屋左边，经土地使用权人同意，共同出资兴建了一栋四层砖混结构楼房，该房屋尚未办理土地使用权证、也没有办理准建手续。而旁边陈某1的房屋也是四层楼房，土地面积90平方米，但有合法的土地使用权证、准建手续。1999年9月16日，被告陈某某向钟山县房管所提交《换发房产证登记申请表》时，故意在该表的产权人栏内填写自已的名字，在产权共有人栏内填写原告张某某的名字，致使房管所根据被告陈某某提供的虚假材料，在发放的桂房证字第4501736号房产证中，便将陈某某登记为房屋所有权人，张某某为共有人，土地使用面积变为165平方米。桂房证字第4501736号房产证包括二栋房屋，一栋是陈某190平方米有合法手续的房屋，一栋是原告张某某与被告陈某某共同兴建的75平方米尚未办理相关手续的房屋。2003年7月9日，被告陈某某因向张某萍（原告张某某之妹）借款，该院作出（2003）钟民初字第188号民事判书，判决由陈某某、张某某共同偿还张某萍借款56000元。该案执行过程中，由于被执行人无能力偿还借款，该院于2006年10月8日作出（2003）钟法执字第204号民事裁定书，将上述由张某某、陈某某共同兴建但尚未办理相关建房手续的四层楼房依法查封。执行庭均对张某某、陈某某分别作了执行谈话记录。考虑该房屋尚未办理相关权证手续，由被告陈某某于2006年10月22日自行以106800元的价格将该房屋及相关附属设施出卖给被告潘某某，双方签订了《购房协议》，办证等费用由陈某某负担，潘某某于2006年12月29日将购房款65000元交到该院执行庭履行张某萍民间借贷案的履行款，张某萍则委托其姐张某某办理领款事宜。被告潘某某于2007年1月17日到城建部门办理了该房屋的建设用地规划许可证、准建证，与中城商贸有限公司签订了《土地使用权变更协议书》后办理了房产证（证号为：560012616），房屋所有权人为潘某某。
另查明：原告张某某与被告陈某某因双方感情破裂，于2007年9月17日经该院（2007）钟民初字第270号民事判决书判决离婚。2008年11月13日，原告张某某向该院提出离婚后财产纠纷之诉。该院作出（2008）钟民初字第493号民事判书，对本案诉争的房屋当时并没有作出处理。
一审法院经审理认为：本案讼争房屋的所有权权属明确，属于原告张某某与陈某某共同所有。被告陈某某与被告潘某某签定的《购房协议》是否有效的问题。该院作出（2003）钟民初字第188号民事判书，判决由陈某某、张某某共同偿还张某萍借款56000元。在该案的执行过程中，张某萍全权委托其姐张某某办理案件的执行领款事宜。该院于2006年10月8日作出（2003）钟法执字第204号民事裁定书，将本案讼争的房屋依法查封。在执行过程中，执行庭均对张某某、陈某某分别作了执行谈话记录。在本案庭审中，原告张某某也承认在转让该房屋时法院执行庭在电话中是告知其本人了的。最后，原告张某某在法院执行庭代张某萍领取了潘某某代陈某某交执行款65000元中的履行款。从上述整个过程来分析，充分说明原告张某某对该房屋的转让是知情的，将房屋转让是张某某、陈某某的真实意思表示，同时，房屋的转让没有损害他人的合法权益，其与潘某某签订《购房协议》是双方的真实意思表示，协议内容不具备《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形，因而是一份合法有效的协议。原告张某某诉称《购房协议》无效，与上述查明的事实不符，本院不予支持；原告诉称被告陈某某与潘某某恶意串通，与上述查明的事实不符，同时，原告也不能提供相关的证据予以佐证，本院不予支持。综上所述，原告的诉讼请求无理。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、驳回原告张某某请求确认陈某某与潘某某签订的《购房协议》无效的诉讼请求。二、驳回原告张某某的其他诉讼请求。案件受理费755元（原告已预交），由原告张某某负担。
上诉人张某某不服一审判决，上诉称，一审判决认定该房屋属于上诉人及被上诉人的共同所有权没有异议。为什么被上诉人陈某某可以一个人变卖该房产却没有共有人的同意，在欠债1.8万元，而且是债务人有偿还能力的情况下还要拍卖该房屋。而剩下的4.7万元却没有作共同财产分割。房屋的所有权属于物权，不适用二年的诉讼时效。请求二审法院撤销钟山县人民法院（2013）钟民初字第918号民事判决，确认被上诉人陈某某与潘某某签订的“购房协议”无效及赔偿损失68537.50元，被上诉人陈某某与潘某某承担连带赔偿责任。
被上诉人陈某某辩称：一、上诉人的上诉理由不符合事实，建好房子一直没有土地使用权证书，也没有其他批准手续。土地开发商曾经多次要求我们补办土地使用证，由于经济条件一直没有办理。在03年钟山县法院所作的判决书中，上诉人和我都是债务人，案件债务总共64776元，其中债务本金56000元，上诉人的受理费和诉讼费是3550元，加上执行费和本金利息5362元，合计67672元。钟山县法院作出2013-204号裁定书对房子进行查封，当时在执行过程中对上诉人进行了询问记录，有档案可查，在综合考虑楼房的建筑质量以及未办理各种手续的情况下，拍卖要扣除多种费用，估计不能偿还6万多的债务，为了降低双方的损失，执行庭的人员就叫我自己找买主。后来张贴广告找买主潘某某签订了购房协议，之后我把复印件给了上诉人，上诉人是知道的，潘某某过了7天才把钱交给法院，期间上诉人也不提出异议。2、债务是64776元，房子卖了65000元，实际上还有200多元的资金，但是上诉人说法院退还那么多还有47000元去哪里了。当时被扣押的还有36501元股东的钱，当时算的债务还不清楚，拿回来我不得不放在银行里，还有10000元的钱是当时法院为了快点结案，法院就扣押了工资，我没有工资来生活，只能借钱。拿回来40000元以后放到银行，还清楚被扣的几个月的工资。在银行的25468元，在离婚过程中作为夫妻财产已经进行了分割。二、我们07离婚，但是上诉人现在才提出来，房子已经处理完毕，当时不提出来而现在才提出来，已经过了诉讼时效。
综合诉辩双方的意见，当事人对一审查明的事实没有异议，本院予以确认。
本院认为，本案争议的焦点是二被上诉人主观上是否存在恶意串通，客观上是否存在损害上诉人利益的行为。从卖房的过程看，所卖房屋是法院执行欠张某萍款项而启动的，并经该院查封。上诉人在一审庭审时承认已经告诉其要卖房屋，在上诉人潘某某于2006年12月29日将购房款65000元交到该院执行庭，上诉人张某某受其姐张某萍则委托办理领款事宜，上诉人张某某知情未提出异议。经查，两被上诉人并无故意串通的事实，也无为牟取非法利益情形。上诉人要求确认合同无效无事实和法律依据。上诉人张某某认为的损失，因该房屋没有土地使用权证书，也没有其他批准手续，办理相关手续需要一定的费用，是完善房屋产权必须支出的费用，其要求赔偿损失68537.50元的上诉请求本院不予支持。
综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人张某某上诉无理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费759元由上诉人张某某负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 苏少勋
审 判 员 凌丽琪
代理审判员 莫美新
二〇一四年五月十九日
书 记 员 李经连