湖北省黄冈市黄州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1102民初2564号
原告：湖北黄冈农村商业银行股份有限公司，住所地为黄冈市黄州区。
法定代表人：汪自国，董事长。
委托诉讼代理人：刘世刚，该公司法律部经理。
委托诉讼代理人：马春艳，湖北中鑫律师事务所律师。
被告：陈丽，女，汉族，1970年11月2日出生，浠水县人，住湖北省浠水县。
委托诉讼代理人：向世靖，湖北瑞通天元律师事务所律师。
委托诉讼代理人：施昌国，湖北瑞通天元律师事务所律师。
被告：付慧龙，男，汉族，1969年11月1日出生，浠水县人，住湖北省浠水县。
委托诉讼代理人：向世靖，湖北瑞通天元律师事务所律师。
委托诉讼代理人：施昌国，湖北瑞通天元律师事务所律师。
被告：黄冈乾俐德置业有限公司，住所地为黄冈市。
法定代表人：余凌，执行董事。
委托诉讼代理人：严华，湖北华浩诚信律师事务所律师。
被告：余渊，女，汉族，1968年11月5日出生，黄州区人，住湖北省黄冈市黄州区。
委托诉讼代理人：严华，湖北华浩诚信律师事务所律师。
原告湖北黄冈农村商业银行股份有限公司与被告陈丽、付慧龙、黄冈乾俐德置业有限公司、余渊借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘世刚、马春艳，被告陈丽、付慧龙的委托诉讼代理人向世靖，被告黄冈乾俐德置业有限公司、余渊的委托诉讼代理人严华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈丽、付慧龙立即偿还原告借款本金700万元及利息、罚息；2.确认被告黄冈乾俐德置业有限公司对借款设定抵押的财产，原告享有优先受偿权；3.判令被告余渊对借款承担连带保证责任；4.本案诉讼费、律师费由四被告承担。
被告陈丽、付慧龙辩称，对原告所说的下欠借款本金700万元未还无异议，2015年向原告支付了60万元左右的利息，剩下的利息及罚息由法院依法判决。抵押房屋540万元购房款实质由被告陈丽支付，对借款设定抵押的财产原告享有优先受偿权无异议。律师费应提供相应的凭证，由法院依法处理。
被告黄冈乾俐德置业有限公司辩称，对原告请求由原告对黄冈乾俐德置业有限公司对借款设定抵押的财产享有优先受偿权无异议。
被告余渊辩称，余渊对设定抵押财产不足部分承担保证责任，对抵押物超出实际价值部分不承担责任。
原告为支持其诉讼请求，庭审时向法庭提交了如下证据：
证据一、原告营业执照、名称变更文件。拟证明原告主体的基本信息情况。
证据二、被告的身份证复印件以及工商查询信息。拟证明被告的身份及基本信息情况。
证据三、结婚证复印件一份。拟证明被告陈丽、付慧龙系合法夫妻关系。
证据四、《个人借款合同》一份。拟证明被告陈丽向原告借款700万元的基本事实情况。
证据五、《抵押合同》一份、《保证合同》一份。拟证明被告黄冈乾俐德置业有限公司自愿以其房产作为抵押，并对所抵押的房产进行相关约定的基本事实以及被告余渊自愿为被告陈丽的借款承担连带责任保证的事实。
证据六、同意抵押承诺书。拟证明被告黄冈乾俐德置业有限公司以其房产向原告承诺抵押的事实。
证据七、房他证清泉镇字第××号。拟证明被告黄冈乾俐德置业有限公司所有的房产已在登记机关办理了抵押登记。
证据八、借款凭证、还款情况登记复印件一份。拟证明原告向被告陈丽借款700万元，仅偿还原告部分借款，下欠700万元的事实。
证据九、《委托代理合同》及收费收据一套。拟证明原告与律师事务所签订的代理合同及律师费收费的事实情况。
被告陈丽、付慧龙、黄冈乾俐德置业有限公司、余渊对原告提交的上述证据进行了质证，对证据一、二、三、四、五、六、七、八、九的真实性、合法性、关联性均无异议。
经审核，本院认为原告提交的证据真实、合法，具有证明力，予以采信。
被告陈丽、付慧龙为反驳原告的诉讼请求，庭审时向法庭提交了如下证据：
证据一、销售不动产统一网络发票（复印件4张、发票尾号分别为1334、1344、1424、0250）。拟证明案涉抵押房屋所涉540万元房款是由被告陈丽支付的。
证据二、2012年12月21日借条。拟证明案涉房屋开发商黄冈市君城房地产有限公司向程学明所借50万元（本金47万元，利息3万元）由被告陈丽承担支付，已用于冲抵案涉房款。
证据三、2014年1月27日黄冈市地方税务局收据。拟证明陈丽于2014年1月27日向案涉房屋的开放商黄冈市君城房地产开发有限公司支付案涉房款33万元。
证据四、2014年9月2日中国工商银行转款凭证。拟证明陈丽通过付诚向案涉房屋的开发商黄冈市君城房地产开发有限公司支付案涉房款50万元。
证据五、销售不动产统一网络发票（4张发票尾号分别为：5786、5666、5776、9192）。拟证明付款方之所以变更为黄冈乾俐德置业有限公司就是为了根据被告余渊的要求办理案涉房屋产权登记手续，以便于从本案原告处办理贷款需要。
原告对被告陈丽、付慧龙提交的上述证据进行了质证，认为与本案的还款没有直接的联系。
被告黄冈乾俐德置业有限公司、余渊对被告陈丽、付慧龙提交的上述证据进行了质证，认为证据一、二、三、四的真实性有异议，没有原件核实；对证据一、二、三、四的关联性有异议，付款人只有一张是陈丽，其他都不是陈丽；本案是借款合同纠纷，不是房屋产权纠纷，与本案没有关联性。对证据五的真实性、合法性、关联性无异议，对证明目的有异议，认为黄冈乾俐德置业有限公司是实际产权人，有购房合同、交款发票，并办理了房产证。
经审核，本院认为被告陈丽、付慧龙提交的证据与本案没有关联性，不予采信。
被告黄冈乾俐德置业有限公司、余渊未向法庭提交证据。
经庭审对上述证据进行举证、质证、认证，本院审理查明如下事实：
2015年2月10日，借款人陈丽与湖北黄冈农村商业银行股份有限公司签订了一份《个人借款合同》，合同约定借款金额为700万元，借款期限为36个月，借款年利率10.455%，分期还款，按月结息，借款人应按时足额偿还借款本金、利息和其他应付款项，借款人违约，在约定利率基础上加收30%罚息，借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项，借款人赔偿因违约给贷款人造成的损失，承担本合同项下有关费用的支出，包括但不限于用于公证、鉴定、评估、登记、拍卖、律师服务等事项的费用等等。同日，黄冈乾俐德置业有限公司与湖北黄冈农村商业银行股份有限公司签订了一份《抵押合同》，以浠水县清泉镇凤栖山社区熊湖商城东一苑1幢1层105-205室（房权证清泉镇字第××号）商业房产作为抵押物，对陈丽个人借款提供担保，担保债权数额700万元，并办理了他项权证（房他证清泉镇字第××号）。余渊与湖北黄冈农村商业银行股份有限公司签订了一份《保证合同》，对陈丽个人借款提供连带责任保证，保证范围包括：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费），还对其他事项进行了约定。2015年2月13日，湖北黄冈农村商业银行股份有限公司向陈丽发放贷款金额为700万元。陈丽每月按时还款至2016年6月28日，下欠本金700万元。2016年4月8日，湖北黄冈农村商业银行股份有限公司赤壁支行与湖北中鑫律师事务所签订了一份《委托代理合同》，约定为了更好地清收不良贷款，维护合法利益，委托湖北中鑫律师事务所进行诉讼清收等，并提供湖北增值税专用发票一张，律师代理费金额为60000元。
本院认为，原告湖北黄冈农村商业银行股份有限公司与被告陈丽签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，真实、合法、有效，本院依法予以确认。双方均应按合同约定履行义务和享有权利。原告依约向被告陈丽发放了借款本金700万元，被告陈丽理应按约按期还款，但借款到期后，被告陈丽未按合同约定偿还全部借款本金及利息，依法应承担偿还借款本金及按约支付利息、罚息和律师代理费的民事责任。被告陈丽、付慧龙是夫妻关系，被告陈丽向原告借款虽然发生在夫妻关系存续期间，但借款合同上没有被告付慧龙签字或认可，原告亦无证据证实该借款用于夫妻共同生活，故原告主张该债务属于夫妻共同债务，本院不予支持。
原告湖北黄冈农村商业银行股份有限公司与被告黄冈乾俐德置业有限公司签订的《抵押合同》、与余渊签订的《保证合同》均系双方真实意思表示，符合法律规定，真实、合法、有效，本院予以确认。被告黄冈乾俐德置业有限公司以浠水县清泉镇凤栖山社区熊湖商城东一苑1幢1层105-205室（房权证清泉镇字第××号）商业房产作为抵押物，对陈丽个人借款提供担保，并办理了抵押登记，该抵押合法、有效，在被告陈丽不能清偿借款本息时，原告对被告黄冈乾俐德置业有限公司为借款设定的抵押商业房产折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿的权利。被告余渊为被告陈丽向原告的借款提供连带责任保证，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，故被告余渊对被告黄冈乾俐德置业有限公司为借款抵押的商业房产折价或者拍卖、变卖该财产的价款不足以清偿原告湖北黄冈农村商业银行股份有限公司借款本息以外的债务承担连带清偿责任。被告黄冈乾俐德置业有限公司、余渊承担保证责任后，有权向被告陈丽追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、被告陈丽于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告湖北黄冈农村商业银行股份有限公司借款本金700万元及利息（以700万元为基数，自2016年6月29日起按年利率13.59%计算至本判决确定履行期限届满之日止）和承担律师服务费60000元。
二、原告湖北黄冈农村商业银行股份有限公司有权对被告黄冈乾俐德置业有限公司为借款设定抵押的房他证清泉镇字第××号项下的商业房产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、被告余渊对被告黄冈乾俐德置业有限公司为借款设定抵押的商业房产折价或者拍卖、变卖该财产的价款不足以清偿原告湖北黄冈农村商业银行股份有限公司借款本息以外的债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告湖北黄冈农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费30400元，由被告陈丽、黄冈乾俐德置业有限公司、余渊连带负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。
审判员 余晓利
二〇一八年一月三十日
书记员 汪贝妮