广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东三法民一初字第225号
原告广东康景物业服务有限公司，住所地：广东省广州市中山。
法定代表人谈国勇，总经理。
委托代理人徐文欢，男，××年××月××日出生，汉族，住广东省揭西县。
委托代理人张家忠，男，××年××月××日出生，汉族，住四川省苍溪县。
被告张永江，男，汉族，住甘肃省永昌县，公民身份号码：×××1034。
原告广东康景物业服务有限公司诉被告张永江物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广东康景物业服务有限公司的委托代理人张家忠、徐文欢到庭参加诉讼，被告张永江经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告广东康景物业服务有限公司诉称，2007年06月01日，被告因购买位于东莞市塘厦镇骏景高尔夫花园骏雅苑D座101房，与原告签订了一份《前期物业管理服务协议》，其中约定：原告提供房屋共用部分的维护和管理、房屋共用设施设备及其运作的维护和管理、环境卫生、保安、交通秩序和车辆停放、房屋装饰装修管理共六个方面的服务；被告向开发商收楼之日起，依时交纳物业服务费；被告违反协议，不按照协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求补交并从逾期之日起按日加收0.1%的违约金。被告在上述《前期物业管理服务协议》上签名确认。2007年06月01日，被告签署了包括《收楼表格》在内的收楼资料，确认签收上述房屋。但自2013年2月起，被告未按期向原告交纳物业服务管理费，至2014年12月止共拖欠原告物业管理费3295.90元。原告多次催要，被告均拒不交纳。被告的行为已经违反了双方签订的《前期物业管理服务协议》之约定，为了保护原告的合法债权不受侵犯，原告特提出诉讼，请求判令：1、被告支付拖欠的管理费3295.90元及违约金（违约金根据协议约定从逾期之日起，每日按应缴总额的0.1‰的标准收取，从发生之日起计至被告实际支付付清之日止，暂计至起诉之日）113.49元，共计3409.39元给原告；2、本案诉讼费由被告负担。
被告张永江在法定期限内没有提出答辩，也没有提交任何证据。
经审理查明，2004年8月28日，原告受东莞市骏景高尔夫花园开发有限公司的委托，对东莞市塘厦镇平山188工业区骏景高尔夫花园16栋小高层住宅670套物业，提供前期物业管理服务，并签订一份《物业管理委托合同》，委托管理服务期限从合同签订之日起至小区业主大会或业主委员会依法选聘新的物业公司进场之日止。合同约定了物业管理费收费标准为小高层、多层住宅房屋按建筑面积每月每平方米1.80元，别墅住宅房屋按建筑面积每月每平方米2元，业主逾期缴交物业管理费的，每日按应交费用的千分之二交纳滞纳金。2007年6月1日，被告与原告签订了一份《前期物业管理服务协议》，被告委托原告对其所购的位于骏景高尔夫花园小区内的物业提供物业管理服务，其物业建筑面积为79.59㎡，管理费每三个月合缴一次，逾期交纳的，从逾期之日起按日加收万分之一的违约金。
2015年1月29日，原告以被告拖欠2013年2月至2014年12月的物业管理费共计3295.90元（143.30元／月×23个月）及违约金113.49元为由，向本院起诉，请求判如所请。
以上事实，有原告的资质证书、物业管理委托合同、前期物业管理服务协议、收楼物品移交清单、紧急联络记录表、房间帐务信息、东莞市房产信息查询结果证明以及本院庭审笔录附卷为据。
本院认为，被告张永江经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提出答辩及提供任何证据，视为被告放弃抗辩及质证的权利，被告应当承担由此产生的不利法律后果。
关于物业管理费。根据《物业管理条例》第四十二条第一款的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。原告于2004年8月起受东莞市骏景高尔夫花园开发有限公司的委托对东莞市塘厦镇平山188工业区骏景高尔夫花园小区提供前期物业管理服务，被告也与原告签订了前期物业管理服务协议，明确物业管理费按1.80元／㎡／月计收，被告应依约履行交纳物业管理费的义务。涉案房屋建筑面积为79.52㎡，被告应缴纳的物业管理费为143.3元／月（79.59㎡×1.80元／㎡／月）。原告主张被告2013年2月至2014年12月的物业管理费共计3295.90元（79.59㎡×1.80元／㎡／月×23个月）未付，被告未进行否认或反驳，对原告要求被告支付2013年2月至2014年12月的物业管理费共计3295.90元的诉讼请求，本院予以支持。
关于违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告没有按期缴交物业管理费，已构成违约，应当承担违约责任，按照物业管理委托合同、前期物业管理服务协议的约定管理费每三个月合缴一次，按此理解第四个月的第一天即为逾期之日，因被告未支付原告物业管理费，原告有权要求被告补交并支付从逾期之日起按日加收0.1‰的违约金。原告请求被告支付2013年2月至2014年12月31日的违约金，则2013年2月-4月的违约金从2013年5月1日起算至2014年12月31日的数额为143.30元／月×3月×（245天＋365天）×0.1‰=26.2元；2013年5月-7月的违约金从2013年8月1日起算至2014年12月31日数额为143.30元／月×3月×（153天＋365天）×0.1‰=22.3元；2013年8月-10月的违约金从2013年11月1日起算至2014年12月31日数额为143.30元／月×3月×（61天＋365天）×0.1‰=18.3元；2013年11月、12月、2014年1月的违约金从2014年2月1日起算至12月31日数额为143.30元／月×3月×334天×0.1‰=14.4元；2014年2月-4月的违约金从2014年5月1日起计算至2014年12月31日的数额为143.30元／月×3月×245天×0.1‰=10.5元；2014年5月-7月的违约金从2014年8月1日算至2014年12月31日的数额为143.30元／月×3月×153天×0.1‰=6.6元；2014年8月-10月的违约金从2014年11月1日计至2014年12月31日的数额为143.30元／月×3月×61天×0.1‰=2.6元；因2014年11月、12月的违约金要到2015年2月1日起算，而原告要求违约金暂计至2014年12月31日，故2014年11月、12月的违约金本院暂不予支持。被告应支付原告违约金合计为100.9元（26.2元＋22.3元＋18.3元＋14.4元＋10.5元＋6.6元＋2.6元），原告诉请超出部分，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、参照《物业管理条例》第四十二条，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：
一、被告张永江于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告广东康景物业服务有限公司2013年2月至2014年12月的物业管理费共计3295.90元；
二、被告张永江于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告广东康景物业服务有限公司违约金100.9元；
三、驳回原告广东康景物业服务有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，由被告张永江负担，原告广东康景物业服务有限公司已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 张利宝
代理审判员 李 媚
人民陪审员 赵亮明
二〇一五年七月七日
书 记 员 陈倩媚
王蔚鸣
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。