上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0106民初33591号
原告：吴海龙，男，1974年4月4日出生，汉族，户籍地上海市静安区。
被告：王涛，男，1990年12月15日出生，汉族，户籍地安徽省亳州市。
原告吴海龙与被告王涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴海龙向本院提出诉讼请求：1.原、被告就上海市静安区洛川中路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)签订的《租赁合同》于2017年8月31日解除，被告将系争房屋返还原告；2.被告向原告支付房屋租金、使用费，自2017年9月1日至实际返还房屋之日止，按照每月人民币8,500元(以下币种均为人民币)的标准计算；3.被告支付原告违约金8,500元。事实与理由：2017年5月13日，原、被告就系争房屋签订《租赁合同》，租赁期限为3年，自2017年6月1日起至2017年(应为2020年)5月30日止，月租金为8,500元，付三押一。被告入住系争房屋后，未经原告同意，擅自更改房屋结构后进行转租、群租。2017年7月14日，居委会及物业向系争房屋发出整改通知书。原告知晓后多次联系被告，并要求被告将系争房屋恢复原状后尽快搬离。2017年7月25日，原告向被告发出《解除租赁合同通知书》。2017年8月23日，街道强制拆除系争房屋内的违法改建。原告认为，被告的违法搭建、转租行为严重违反合同约定及《上海市居住房屋租赁管理办法》，侵害了原告的合法权益，故起诉至法院，要求判如所请。
被告王涛辩称，不同意原告的全部诉讼请求。原、被告于2017年5月13日就系争房屋签订《租赁合同》，被告按约支付了押金8,500元及2017年6月1日至8月31日的租金。合同并未约定被告不得转租、群租，故被告的行为符合合同约定。相反，原告单方面发短信要求解除合同才是违反合同约定。因为原告提出解除合同并起诉至法院，故被告并未支付2017年9月1日以后的租金。
当事人围绕诉讼请求分别递交了证据，本院依法组织双方当事人进行举证、质证。对原告递交的《租赁合同》、上海市房地产权证、整改告知书、照片、招商银行户口历史交易明细表、短信截屏，本院予以确认并在卷作证。对于原告递交的上海市静安区共和新路街道新理想居民委员会出具的证明，被告虽否认其真实性，但对于2017年8月23日街道整改事实予以认可，且该份证据为上海市静安区共和新路街道新理想居民委员会盖章原件，故本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：原告吴海龙是系争房屋产权人之一。2017年5月13日，原告(出租方、甲方)与被告(承租方、乙方)就系争房屋签订《租赁合同》，约定：甲方出租给乙方的房屋坐落在本市静安区洛川中路XXX弄XXX号XXX室，房屋类型为3室2厅2卫1厨结构。乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为居住使用。租赁期为3年，自2017年6月1日起至2017年(应为2020年)5月30日。月租金为8,500元，租金以现金、转账方式支付，首期付3个月，另付1个月押金，以后按每3个月结算一次，提前7天支付下次房租，押金不变。乙方在租赁期内，实际使用的水费、电费、煤气费、电话费等费用由乙方承担。乙方在租赁期内保证在系争房屋内的所有活动均能合乎中国的法律及该地点的管理规定，不作任何违法行为。甲、乙双方如有特殊情况，需提前终止本合同，必须提前一个月通知对方和中介方等对方同意后，方可办理退房手续，如无故违约则向对方支付违约金8,500元。若甲方违约，除退还乙方押金外，还须支付给乙方上述金额违约金，反之若乙方违约，则甲方有权不退还押金。双方还约定补充条款：1、不能做员工宿舍；2、不能扰民；……。同日，原告将系争房屋交付被告使用。2017年6月1日前，被告向原告支付了3个月租金25,500元及押金8,500元。
2017年5、6月期间，被告将系争房屋分隔转租。
2017年7月14日，上海舒馨物业管理有限公司新理想家园管理处出具整改告知书，载明：洛川中路XXX弄XXX号XXX室住户，我管理处保安在巡视的过程中，发现贵户存在着违规租赁的行为，在安全和卫生方面都存在着很大的隐患。现责令贵户自即日起七日内将房屋恢复原样。
2017年11月1日，上海市静安区共和新路街道新理想居民委员会出具证明，载明：本辖区洛川中路XXX弄XXX号XXX室，出现群租现象，居委会、物业多次上门告知，但拒不整改，街道相关部门于8月23日进行取缔，但隔日又恢复成群租格局并继续租借，街道相关部门于9月13日再次进行强制取缔。同日，本院将诉状副本送达被告。
审理中，原告表示曾于2017年7月25日向系争房屋寄送《解除房屋租赁合同通知书》，并于2017年7月28日向被告发送短信，告知被告寄送情况及要求2017年8月30日前办理交接手续。被告表示仅收到短信。
审理中，原、被告确认被告自2017年9月1日起未支付房屋租金。原告表示因系争房屋尚未收回，水电煤等相关费用尚未结清，要求押金另行处理。被告亦表示如法院解除《租赁合同》，另案主张违约金及押金。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告双方签订的《租赁合同》虽未就系争房屋装修、转租等事项进行约定，但被告未提供证据证明其对系争房屋进行分割并转租前已经取得原告的书面同意，在街道等相关部门予以告知并强制拆除后，继续对系争房屋分隔出租，故被告的行为已构成违约，原告有权解除合同，收回系争房屋并要求被告承担违约责任。对于解除合同的时间，原告虽短信告知被告于2017年8月31日前办理交接手续，但被告称并未收到《解除房屋租赁合同通知书》，双方实际未办理交接手续，被告亦继续使用系争房屋，故本院以诉状副本送达之日即2017年11月1日作为合同解除日。原告主张被告支付自2017年9月1日至实际归还房屋之日的租金及房屋使用费，有合同和法律依据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百一十四条、第二百二十四条之规定，判决如下：
一、原告吴海龙与被告王涛于2017年5月13日就上海市静安区洛川中路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《租赁合同》于2017年11月1日解除；
二、被告王涛应于本判决生效之日起十日内将上海市静安区洛川中路XXX弄XXX号XXX室房屋返还原告吴海龙；
三、被告王涛应于本判决生效之日起十日内支付原告吴海龙租金及房屋使用费，自2017年9月1日起算至被告王涛实际返还上址房屋之日止，按每月8,500元的标准计算；
四、被告王涛应于本判决生效之日起十日内支付原告吴海龙违约金8,500元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费513元，减半收取计256.50元(原告吴海龙已预缴)，由被告王涛负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 严毅超
二〇一七年十一月十四日
书记员 方 芳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。