贵州省六盘水市钟山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0201民初4768号
原告：中国农业银行股份有限公司六盘水钟山支行，住址贵州省六盘水市钟山区钟山中路83号附01号。统一社会信用代码91520200709620995R。
负责人：刘丹，该支行行长。
委托诉讼代理人：王玲琳，女，汉族，1989年8月9日出生，该支行职工。
委托诉讼代理人：包广辉，男，汉族，1989年12月2日出生，该支行职工。
被告：贵州沐雨生态资源开发有限公司，住址贵州省六盘水市钟山区凤凰新区钟山电力公司斜对面。统一社会信用代码91520200697526183Q。
法定代表人：林茂华，该公司经理。
被告：六盘水红果经济开发区恒宇房地产开发有限公司，住址六盘水市红果经济开发区胜境大道恒宇大厦21楼（亦资街道）。统一社会信用代码915202007143482791。
法定代表人：谢梁，该公司董事长。
委托诉讼代理人：蒋继永，贵州滴水律师事务所律师，执业证号15202201510991443。
被告：李烨，男，彝族，1978年3月29日出生，住六盘水市钟山区。
委托诉讼代理人：蒋菊，贵州长空律师事务所律师，执业证号15202201411231479。
委托诉讼代理人：高太红，贵州长空律师事务所律师，执业证号1520220810633346。
被告：谢琼，女，彝族，1956年10月13日出生，住贵州省盘县。
委托诉讼代理人：蒋菊，贵州长空律师事务所律师，执业证号15202201411231479。
委托诉讼代理人：高太红，贵州长空律师事务所律师，执业证号1520220810633346。
被告：李昕，女，彝族，1981年10月4日出生，住六盘水市钟山区。
委托诉讼代理人：蒋菊，贵州长空律师事务所律师，执业证号15202201411231479。
委托诉讼代理人：高太红，贵州长空律师事务所律师，执业证号1520220810633346。
原告中国农业银行股份有限公司六盘水钟山支行（以下简称农行钟山支行）与被告贵州沐雨生态资源开发有限公司（以下简称贵州沐雨生态公司）、六盘水红果经济开发区恒宇房地产开发有限公司（以下简称红果恒宇房开公司）、李烨、谢琼、李昕借款合同纠纷一案，本院于2017年12月1日立案受理后，2018年2月2日公开开庭进行了审理。原告农行钟山支行的委托诉讼代理人王玲琳、包广辉，被告红果恒宇房开公司的委托诉讼代理人蒋继永，被告李烨、谢琼、李昕的共同委托诉讼代理人蒋菊、高太红到庭参加诉讼。被告贵州沐雨生态公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行钟山支行诉称，1.判令被告贵州沐雨生态公司归还原告全部贷款本金及利息，其中本金1548097.12元，逾期利息12822.6元，本息合计1560919.72（利息计算截止至2017年11月30日，利随本清）；2.判令原告对被告位于盘县××镇××大道南侧恒康园综合楼的房屋做为抵押物，享有优先受偿权；3.判令李烨、谢琼、李昕承担连带保证责任；4.本案的诉讼费及原告实现债权的一切费用由被告承担。
事实及理由：2013年8月16日，被告贵州沐雨生态公司以扩大公司经营规模及业务开展为由，向原告申请流动资金借款10000000元，借款用途为购买苗木，原告在审查被告贵州沐雨生态公司符合流动资金贷款条件的情况下同意向其发放10000000元小企业简式快速贷款。2013年10月29日原告与被告贵州沐雨生态公司签订了《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（合同编号52010120130001292），合同约定：六盘水钟山支行向被告贵州沐雨生态公司发放贷款10000000元整，贷款期限3年。依合同约定，原告于2013年10月31日向被告贵州沐雨生态公司发放10000000元贷款。贷款于2016年10月30日到期，原告的放款义务完毕。
该笔贷款担保方式为房屋抵押担保，用红果恒宇房开公司名下位于盘县××镇××大道南侧恒康园综合楼的房屋（房屋所有权证号：盘房权证盘县字第××号、国有土地使用证编号：红土国用（分2011）第034-1号）做抵押。他项权证编号为：盘房他证盘县字第××号，房屋他项权利人：农行钟山支行。
2013年8月16日，被告李昕、李烨出具书面《股东承诺书》，承诺对该笔贷款本息承担连带保证责任。红果恒宇房开公司出具《同意房产抵押承诺书》，承诺提供房产作为该笔贷款抵押担保物。
2016年10月，经被告申请，原告同意原借款合同期限由3年调整为4年，即原借款合同到期日由2016年10月30日调整为2017年10月30日。2016年10月30日，原告与被告就贷款余额740万元签订《关于借款期限调整的补充协议》。李烨、谢琼出具《股东承诺书》继续为本笔贷款提供连带责任担保，红果恒宇房开公司出具《同意房产抵押承诺书》继续为本笔贷款做抵押担保，不动产登记证书编号为：黔(2017)盘县不动产证明第0002510号。
截至2017年11月30日，被告贵州沐雨生态公司未按分期还款计划按时足额归还分期还款计划，逾期本金为1548097.12元，逾期利息为12822.6元，贷款本息合计1560919.72元。上述贷款现已逾期，原告多次催收，被告贵州沐雨生态公司仍未按约履行还款义务。原被告双方签订的借款合同、抵押合同系真实意思表示，内容符合国家法律法规要求合法有效，借款人、担保人未按合同约定履行还款义务的行为，已违反合同约定，按《合同法》《担保法》的相关规定，为保障原告合法权益，特诉至贵院，请求贵院依法裁决。
被告红果恒宇房开公司辩称，1.借款、担保属实；2.因被告贵州沐雨生态公司为实际借款人，具体向原告偿还了多少款项因被告贵州沐雨生态公司未到庭，且原告主张的债务本金出现了零头，与常理不符合，故就差欠本金部份请法院查实；3.原告第四项诉讼请求中实现债权的一切费用不符合民诉法关于诉讼请求的规定，请原告进行释明。
被告李烨、谢琼、李昕辩称，一、原告在《民事起诉状》中陈述的基本事实属实，但原告对本案中发生的部分事实未作陈述。1.根据原告陈述属实的基本事实部分，第一被告贵州沐雨生态公司是借款人，第二被告红果恒宇房开公司是抵押人，三位答辩人是保证人，这是书面上体现出来的法律关系及基本事实。2.原告未作陈述的客观事实是在《借款合同》（主合同）的缔约过程中，第二被告红果恒宇房开公司是借款人，借款用途是房地产开发，但因原告提出该行内部政策禁止向房地产企业贷款，故要求第二被告找一个“借款主体”，第二被告自己作为抵押人，这样就规避了政策风险。因此，原告与第二被告才共同邀请第一被告作为借款主体，而真实使用借款的单位则是抵押人恒宇房地产公司。也就是说，恒宇房地产公司为什么愿意用价值15090000元的房产为该笔借款设定抵押。
二、根据“物保优先于人保”的原则，三位答辩人已不需要在本案中承担保证责任。本案中因主合同发生的10000000元借款已经大部分偿还，仅剩本息1560000余元。该笔借款由恒宇房地产公司用房产设定有物的抵押（抵押物房产，银行委托评估价值为15090000元）。《担保法》第二十八条规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”根据该法律规定，三位答辩人作为保证人仅对“物的担保以外的债权”承担保证责任。现在的债权是1560000余元，物的担保价值是15090000元，因此，已经没有“物的担保以外的债权”。因此，三位保证人已不需要在本案中承担保证责任。三、如果原告或者人民法院认为“因设定抵押的房产价值可能发生变化，不排除保证人承担保证的可能性”，则应当在判决书中注明“就上述债权，原告对第二被告位于盘州市红果镇干沟桥盘江大道南侧康园综合楼的房屋（盘房权证盘县字第××）号”享有优先受偿权，不足部分由三保证人承担连带保证责任。
本院对各方当事人出示的证据的分析认定。
一、对原告提供的，1.原告《法人身份证复印件》《身份证明》《营业执照》各一份，能证明原告的主体资格，本院予以认定。2.《身份证复印件》《营业执照》各一份，能证明被告的身份情况，本院予以认定。3.《贵州沐雨生态公司股东会决议》《承诺书》《贷款申请书》《借款合同》各一份，能证明被告贵州沐雨生态公司向原告借款的事实，本院予以认定。4.《股东会决议》《抵押担保承诺书》《抵押合同》《抵押清单》《房产证》各一份，能证明被告红果恒宇房开公司用其名下产房作为抵押的事实，本院予以认定。5.《借款审批表》《放款通知书》《借款凭证》《委托支付通知单》各一份，能证明原告按照合同约定向被告贵州沐雨生态公司放款的事实，本院予以认定。6.《贷款期限调整申请书》《股东会决议》《股东承诺》《抵押担保承诺书》《关于借款期限调整的补充协议》《保证合同》《不动产登记证明》各一份，能证明经双方协商，将贷款期限调整为2017年10月30日及担保的事实，本院予以认定。7.《利息计算清单》一份，能证明截止2017年11月30日的逾期利息为12822.6元，本院予以认定。
被告方未向本院提交证据。
通过原、被告陈述及对证据的认定，本院认定事实如下：2013年8月16日，被告贵州沐雨生态公司因流动资金不足向原告农行钟山支行申请流动资金贷款。2013年10月29日，原告与被告贵州沐雨生态公司签订了一份《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（编号52010120130001292），合同约定原告向被告贵州沐雨生态公司发放贷款10000000元用于采购苗木，贷款期限为3年（2013年10月29日至2016年10月28日），合同对利率、罚息及违约发生的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用进行了约定。
2013年9月10日，被告红果恒宇房开公司具《抵押担保承诺书》，同意以其名下的房产[位于盘县××镇××大道南侧恒康园综合楼的房屋（房屋所有权证号：盘房权证盘县字第××号）]为被告贵州沐雨生态公司的借款向原告提供抵押担保。同年10月29日，被告红果恒宇房开公司作为抵押人与原告签订了一份《抵押合同》（编号52100220130036436），约定为被告贵州沐雨生态公司的本笔借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行利息和迟延履行金以及实现债权的费用。并于2013年10月30日办理了他项权证（盘房他证盘县字第××号）。与此同时，被告李昕、李烨于2013年8月16日向原告出具《股东承诺书》，承诺对该笔贷款承担连带保证责任。
2013年11月7、8日，原告根据被告贵州沐雨生态公司委托以转账方式两次共计转账10000000元到账号为24×××23的账户上。
贷款到期前，被告贵州沐雨生态公司于2016年10月27日向原告申请贷款期限调整，将原贷款期限由原来的三年（2016年10月30日）调整为四年（2017年10月30日），原告农行钟山支行、被告贵州沐雨生态公司、红果恒宇房开公司于2016年10月30日签订一份《补充协议》，原告同意借款合同期限调整至上述期限。同日，被告红果恒宇房开公司向原告出具一份《抵押担保承诺书》承诺仍用上述房产为被告贵州沐雨生态公司的该笔贷款提供抵押担保，并于2017年5月2日到盘县国土资源局办理了不动产登记（黔20**盘县不动产证明第0002510号）。同日，被告谢琼、李烨也向原告出具了《股东承诺书》对本笔贷款承担连带保证责任。截止2017年11月30日被告贵州沐雨生态公司尚欠原告本金1548097.12元及逾期利息12822.6元，现原告诉至本院。
本院认为，原告农行钟山支行与被告贵州沐雨生态公司签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，被告红果恒宇房开公司与原告签订的《抵押合同》，被告李昕、李烨在《股东承诺书》对该笔贷款承担连带保证责任及《关于借款期限调整的补充协议》、被告谢琼、李烨与原告签订的承担连带保证的《保证合同》、被告红果恒宇房开公司与原告签订的《抵押担保承诺书》均系相关各方当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按约履行。
原告农行钟山支行依约向贵州沐雨生态公司发放了贷款，贵州沐雨生态公司未能按期偿还债务，农行钟山支行有权依约要求贵州沐雨生态公司归还借款本息。对原告主张的借款本金1548097.12元及利息12822.6元的诉讼请求，有原告提供的证据在案作证，本院予以支持。
本案借款现已逾期，原告请求就被告红果恒宇房开公司提供的抵押财产在《抵押合同》约定的担保范围内享有优先受偿权及要求被告谢琼、李烨、李昕承担连带保证责任的主张，有事实和法律依据，本院予以支持。虽被告李昕在该笔贷款到期后未与原告约定保证责任，但本案李昕的担保期限应当按合同约定从主合同到期开始计算两年，即从2016年10月30日开始至2018年10月30日。因原告于2017年12月1日向本院起诉，要求担保人李昕承担保证责任，未超出被告李昕的担保期限，故被告李昕仍应和被告谢琼、李烨对被告贵州沐雨生态公司未偿还款项承担连带责任。对被告谢琼、李烨、李昕提出根据“物保优先于人保”的原则，被告谢琼、李烨、李昕已不需要在本案中承担保证责任或不足部分由其承担连带保证责任的辩解。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务……，债权人应当按照约定实现债权，故根据法律规定及双方的约定，原告有选择履行担保责任顺序的权力，对被告谢琼、李烨、李昕抗辩要求在抵押物担保范围外承担担保责任的意见，本院亦不予采纳。
被告贵州沐雨生态公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证权利，本院依法缺席判决。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十二条、第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告贵州沐雨生态资源开发有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司六盘水钟山支行借款本金1548097.12元及2017年11月30日止的利息12822.6；2017年12月1日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息以未偿还本金为基数，按合同约定利率计算；
二、原告中国农业银行股份有限公司六盘水钟山支行有权对黔20**盘县不动产证明第0002510号《不动产登记证明》项下的房屋折价或者以拍卖、变卖的价款，在本判决第一项确定的债权范围内优先受偿；
三、被告谢琼、李烨、李昕就本判决第一项所确定的款项向原告中国农业银行股份有限公司六盘水钟山支行承担连带清偿责任。
如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18848元，减半收取9424元，由被告贵州沐雨生态资源开发有限公司、六盘水红果经济开发区恒宇房地产开发有限公司、谢琼、李烨、李昕共同负担。财产保全费5000元由被告李烨负担（原告已自愿预交，被告负担部分连同上述款项一并返还给原告）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
审判员 庄朝宇
二〇一八年二月七日
书记员 杨小飞