河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫01民终2430号
上诉人(原审原告)：李媛媛，女，1985年6月29日出生，汉族，住郑州市金水区。
委托诉讼代理人：刘宏民，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：袁路，上海锦天城（郑州）律师事务所实习律师。
被上诉人（原审被告）：朱耀涛，男，1981年5月3日出生，汉族，住河南省汝州市。
委托诉讼代理人:安卡,河南三融律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：郑州市正天房地产经纪有限公司，住所地郑州市金水区金水路288号11号楼12层1205号。
法定代表人：郭海军，总经理。
上诉人李媛媛因与被上诉人朱耀涛、郑州市正天房地产经纪有限公司（以下简称正天经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2017）豫0191民初7854号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月26日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
李媛媛上诉请求：1、依法撤销一审判决，依法改判；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、上诉人对一审法院判令被上诉人朱耀涛返还上诉人60万元已付购房款不持异议，但一审法院判令被上诉人赔偿购房差价损失405000元金额较低，且无事实和法律依据，应以所购房屋全部差价损失计算为宜。2、一审法院仅判令被上诉人正天经纪公司赔偿购房差价损失10万元，并未就首期购房款60万元部分判令其承担补充赔偿责任不当。
朱耀涛辩称，1、一审认定朱耀涛隐瞒房屋查封事实属于认定错误，朱耀涛在房屋买卖时并不知道房屋被查封的事实。2、一审法院送达程序存在问题，朱耀涛并未收到法院送达的开庭传票及诉讼文书，也从未到法院签署送达地址确认书。3、对于房屋增值损失认定过高。
正天经纪公司未到庭未答辩。
李媛媛向一审法院起诉请求：1、撤销原告与二被告2015年9月5日签订的房屋买卖合同；2、被告朱耀涛返还首期购房款60万元并支付原告再次购房损失134.98万元；3、被告正天经纪公司返还原告佣金5000元并就第二项诉请承担连带清偿责任。
一审法院认定事实：2015年9月5日，原告与二被告签订房屋买卖合同，约定：被告朱耀涛自愿将位于郑州市郑东新区黄河东路91号院2号楼1单元5层15号的房屋出售给原告，成交价160万元，原告于合同签订时支付定金及佣金5万元，其中佣金16000元，余额为代收定金，在房屋过户交割手续办理完毕前由被告正天经纪公司保管；原告与被告朱耀涛于签订合同后20个工作日内共同到银行办理相关按揭贷款手续，原告应在贷款审批后20个工作日内交付首付款60万元，剩余房款于贷款银行放贷之日交付；朱耀涛保证房屋权属清晰，无相邻优先购买权或其他权属纠纷，若有纠纷，由卖方负责解决并承担一切后果及违约责任。如买卖一方拒绝履行合同或擅自解除合同，均由违约方向另一方支付房屋成交价10%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。另约定，经双方协商约定，涉案房屋现处于银行抵押状态，银行所欠金额由朱耀涛负责解押，具体金额以银行数据为准，不含地下室。待原告银行贷款审批通过后，原告将60万元首付款付给被告朱耀涛解押涉案房屋，剩余金额由朱耀涛负责。同日，原告向被告朱耀涛支付定金45000元，被告正天经纪公司代收原告定金5000元。2015年9月17日和2015年9月20日原告向被告朱耀涛账户分别转款20万元、35.5万元，被告朱耀涛向原告出具收到房款20万元和35.5万元的收据各一份，载明上述首付款用于被告朱耀涛办理银行解押程序，限于60日内办理完毕解押手续，逾期未办理完毕按照购房合同中违约条款执行，见证人处有正天经纪公司经理孙某签字并捺印。2015年11月8日原告委托别磊与被告朱耀涛签订补充协议，约定：双方协商决定延迟于2015年12月31日前办理完毕房屋解押手续。
案件审理过程中，原告委托河南丰源房地产评估咨询有限公司对涉案房产进行评估，2017年5月31日，该评估机构出具丰源预评估字第1009号房地产估价预评报告表，估价结果为单价21920元/平方米，总价为294.98万元。
另查明，涉案房产截止2017年6月，2015年7月22日被河南省长葛市法院查封，标的60万元（处置权已移送郑州高新区法院）；2015年8月24日被一审法院查封，标的40万元；2016年8月9日因本案纠纷被查封，标的60万元；2016年10月19日被一审法院查封，标的37.6万元，有他项权证（权利人韩霞）；2017年1月1日被一审法院查封，申请人为欧凯龙家居，标的99.35万元。另在邮政××银行郑州市分行中心支行有95万元银行贷款（部分偿还），有抵押登记。
一审法院认为：当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
关于原告诉请撤销三方于2015年9月5日签订的房屋买卖合同，签订合同时虽房屋已经被查封，但朱耀涛可以通过清偿债务申请法院解除查封，故涉案房屋买卖合同不属于可撤销的合同，原告主张撤销，不予支持。关于已支付的购房款返还问题，被告朱耀涛在明知房屋被查封的情况下仍与原告签订房屋买卖合同且之后未能通过清偿债务的方式对涉案房屋进行解封，导致最终合同目的不能实现，对原告已经支付的购房款，因合同不能履行应当予以返还，故原告诉请被告朱耀涛返还购房款60万元，予以支持。关于佣金5000元，庭审时被告正天经纪公司表明同意退还，故原告诉请正天经纪公司返还佣金5000元，予以支持。关于购房损失，原告诉请被告支付原告再次购买房屋差价损失134.98万元，一审法院认为，原告诉请过高，根据涉案房屋房款、原告已付房款、被告违约情况并参照评估机构出具的意见书，酌定购房差价损失为60万÷160万×134.98万=50.62万元。本案中，被告朱耀涛隐瞒房屋被查封的事实与原告签订房屋买卖合同，导致合同目的最终不能实现，应当承担主要责任；被告正天经纪公司作为专业的房屋中介机构，在进行居间服务时应尽到必要的、审慎的审查、核实义务，本案正天经纪公司未能尽到应尽的审查义务，应当承担次要赔偿责任。综上，一审法院认为，被告朱耀涛应承担上述损失的80%即50.62万元×80%=40.5万元，被告正天经纪公司应承担损失的20%即50.62万元×20%=10.12万元。对原告诉请被告正天经纪公司对朱耀涛的债务承担连带责任，于法无据，不予支持。被告朱耀涛经传票传唤无正当理由未到庭，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱耀涛于本判决生效后十日内返还原告李媛媛购房款600000元并赔偿原告李媛媛购房差价损失405000元；二、被告郑州市正天房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内返还原告李媛媛佣金5000元并赔偿原告李媛媛购房差价损失101200元；三、驳回原告李媛媛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22393元，保全费3520元，由原告李媛媛负担6124元，被告朱耀涛负担17365元，被告郑州市正天房地产经纪有限公司负担2424元。
本院二审期间，朱耀涛为支持其答辩意见提交了郑州市第三看守所的释放证明，证明朱耀涛一直在郑州市第三看守所羁押无法到庭参加庭审，也未收到开庭传票。
李媛媛发表质证意见称：对证据真实性无异议，对关联性无异议，认为与本案无关，不能证明朱耀涛的证明目的。本案原一审时一审法院通过邮寄、电话通知的形式，通知到了朱耀涛，且朱耀涛签署了送达地址确认书，发回重审阶段一审开庭时间2017年8月17日，庭前一审法院也已经按照送达地址确认邮寄了相关的诉讼材料，庭前也电话通知了朱耀涛开庭事宜，朱耀涛表示一审可缺席审理，所以本案中的历次送达没有问题，另外其提交的释放证明书显示其被拘捕的时间是2017年9月25日，这个时间也在一审开庭之后，提交的证据与本案无关。
本院经审查认为，朱耀涛提交的证据与本案缺乏关联性，本院不予采信。
本院经审理查明的事实与一审法院审理查明一致。另查明，2015年9月20日，正天经纪公司已经了解本案房屋被查封的情况，但未及时告知李媛媛。
本院认为，本案为发回重审案件，原第一次一审时，朱耀涛签署了送达地址确认书，且其预留的电话号码亦无变动，其称其送达地址进行了变更，但其没有书面通知一审法院，故一审法院按其原预留的送达地址确认书邮寄送达法律文书并无不当，邮件退回之日视为送达。另，一审法院开庭时间在其被法院羁押之前，其没有参加一审庭审系其对自己权利的放弃。故朱耀涛称一审法院程序违法的答辩意见不能成立。
一审法院根据李媛媛已交房款和房价增值情况酌定其房屋增值损失50.62万元适当，李媛媛关于一审法院酌定房屋增值损失过低的上诉理由不能成立，本院不予采纳。
正天经纪公司作为专业的房屋中介机构，在进行居间服务时应尽到必要的、审慎的审查、核实和披露义务，本案正天经纪公司未能尽到应尽的审查义务，且在2015年9月20日李媛媛支付第二笔房款当天正天经纪公司已经知晓涉案房屋被查封，但其依然没有如实向李媛媛披露。正天经纪公司为促成居间合同的成立和履行，未尽到审查和如实披露重要信息的法定义务，造成李媛媛60万元已付房款不能追回，存在过错，其对60万元已付房款应承担补充赔偿责任。综上所述，李媛媛的上诉请求部分成立，对其上诉请求合理部分本院予以支持。本院依照《中华人民共和国合同法》第四百二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，判决如下：
一、维持河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2017）豫0191民初7854号民事判决第一项、第二项；
二、撤销河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2017）豫0191民初7854号民事判决第三项，即：“驳回原告李媛媛的其他诉讼请求”；
三、郑州市正天房地产经纪有限公司对朱耀涛应返还李媛媛购房款60万元承担补充赔偿责任；
四、驳回李媛媛其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费22393元，保全费3520元，由李媛媛负担6124元，朱耀涛负担17365元，郑州市正天房地产经纪有限公司负担2424元。
二审案件受理费6124元，由李媛媛负担3124元，由郑州市正天房地产经纪有限公司负担3000元。
本判决为终审判决。
审判长 袁 斌
审判员 王明振
审判员 张林利
二〇一八年三月六日
书记员 吴 松