舟山市定海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）舟定白民初字第43号
原告舟山海之最食品有限公司，住所地舟山市定海区马岙街道三江大道88号。
法定代表人倪荣河，执行董事。
委托代理人杨开平，浙江海泰（舟山）律师事务所律师。
委托代理人陈波，浙江海泰（舟山）律师事务所律师。
被告浙江富健生物科技有限公司，住所地舟山市定海区岑港镇坞坵社区紫窟涂（浙江定海工业园区管委会办公楼202室）。
法定代表人李燕飞。
原告舟山海之最食品有限公司（以下简称海之最公司）诉被告浙江富健生物科技有限公司（以下简称富健公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月15日立案受理。依法由审判员朱雯适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨开平到庭参加了诉讼，被告富健公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告诉称：2013年11月25日，原、被告签订一份《厂房租赁合同》，合同约定由被告租赁原告位于马岙镇三江大道88号2号南侧厂房，同时对租赁期限、租金、水电费、保安费等进行了约定。合同签订后，原告按约交付了房屋，被告在厂房内安装了生产设备等。被告于2013年12月支付了原告租金240000元，尚欠第一年的租金12000元未付。至2014年12月15日，被告未按约支付第二年租金。原告于2015年1月29日通知被告于2015年2月5日起解除双方签订的租赁合同，并要求被告于3月1日前搬迁安装的设备与物件。但被告至今仍占有房屋。另，截止2015年2月底，被告拖欠原告水电费23807.20元，保安分摊费6000元。为维护原告合法权益，诉至法院，请求判令：一、确认原、被告签订的《厂房租赁合同》于2015年2月5日解除；二、被告支付原告房屋租金38926元及相关违约金（其中12000元从2013年12月16日计算，26926元从2014年12月16日计算，按日千分之五计算至支付日止，具体违约金由法庭酌情考虑）；三、被告立即腾退位于舟山市定海区马岙镇三江大道88号2号南侧租赁的厂房与场地给原告；四、被告支付原告从2015年2月6日起至房屋腾退日止按日租金748元计算的房屋使用费；五、被告支付原告代付的水电费共计23807.20元；六、被告支付原告保安分摊款6000元。
被告未作答辩。
原告为证明自己的主张，向本院提交证据如下：
1、《厂房租赁合同》、《补充协议》，证明原、被告权利义务；
2、房租催缴通知单复印件2份，证明原告催款事实；
3、《解除租赁合同的通知》，证明原告解除合同的事实；
4、邮寄凭证，证明原告已将解除合同的通知送达被告；
5、水电费对账单、抄表记录、电表照片、2014年3月至2015年3月的电费发票、2014年6月至8月的水费发票，证明水电费支出；
6、证人罗某的调查笔录，证明保安费用支出。
对原告提供的证据，本院认证如下：证据1、3、4系原件，真实性可予确认；证据2系复印件，真实性无法确认；证据5中，水电费发票、电表照片的真实性可予认定，对账单、抄表记录系原告单方制作，其中的电费记录与电表照片能相互印证，结合电费支出票据，对于原告对电费的记录，本院予以采信，其中水费的记录与原告提供的发票差距较大，真实性无法确认；证据6，证人未出庭作证，真实性无法确认。
经审理查明：2013年11月25日，原告海之最公司与被告富健公司签订了《厂房租赁合同》（合同编号：HZZ2013112501）及《补充协议》，约定：原告将坐落于舟山市定海区马岙镇三江大道88号2号厂房的南侧，建筑面积1750㎡，场地面积约650㎡出租给被告使用，厂房租金为每平方12元∕月，即年租金为252000元（不含水、电等费用），租赁期限自2013年12月1日至2015年12月30日止，其中一个月为装修期免费使用，实际从2014年1月1日起计算租金，房租一年一次性付清，另一次性收取厂房押金50000元，从第二年起月租金在前一年租金基础上递增1元∕平方，租金按年结算，由被告在每年租期起始日前15天交付原告；被告逾期交付资金，每逾期一日，由原告按年租金额的5‰向被告加收违约金，逾期15日，视为被告不履行本合同，原告有权终止合同，造成的一切损失由被告承担；厂区门岗保安人员由原告招聘，原、被告共同明确职责进行管理，保安人员费用分摊另行商定。后被告支付租金240000元。2015年1月29日，原告发出《解除租赁合同的通知》，通知被告因其未及时支付水电费、租金等，自2015年2月5日起解除与被告签订的《厂房租赁合同》（合同编号：HZZ2013112501），并要求被告在2015年2月28日前结算并支付相关费用。现被告仍占有使用该租赁厂房，未予腾退。
本院认为，原、被告自愿签订厂房租赁合同，双方均应依约履行合同义务。被告未按合同约定支付租金，未履行合同主要义务，属违约，原告可以解除合同，原告解除合同的通知已于2015年2月5日之前送达被告，故原告诉请确认原、被告签订的《厂房租赁合同》于2015年2月5日解除、并由被告腾退房屋给原告，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告应按合同约定支付剩余租金。2014年的租金尚余12000元未支付，2015年1月1日至2月5日的租金为26926元（13元∕月×1750㎡×12个月÷365天×36天）。合同约定的违约金明显过高，本院酌情调整为按日万分之五计算。租赁合同解除后，被告仍实际占有使用厂房，应按每日748元支付房屋使用费至实际腾退之日止。电费根据原告抄表记录为9945.72元，关于水费，原告未能提供完整的支出票据，其提供的发票与抄表记录差距较大，本案中无法确认具体的水费金额，暂不作处理。保安分摊费，原告无证据证明双方对保安人员费用的具体分摊情况，也未提供实际的支出凭证，故原告该项诉请，依据不足，本案中不作处理。被告经本院传唤后拒不到庭，在收到起诉材料后也未向本院提出异议，由此造成的不利后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原、被告于2013年11月25日签订的《厂房租赁合同》（合同编号：HZZ2013112501）于2015年2月5日解除；
二、被告浙江富健生物科技有限公司于本判决生效之日起十日内腾退位于舟山市定海区马岙镇三江大道88号2号南侧的租赁厂房给原告舟山海之最食品有限公司；
三、被告浙江富健生物科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告舟山海之最食品有限公司支付租金38926元，并按日万分之五的标准支付该款违约金至本判决确定的履行之日止（其中12000元自2013年12月16日起算，26926元自2014年12月16日起算）；
四、被告浙江富健生物科技有限公司于本判决生效之日起十日内按每日748元的标准向原告舟山海之最食品有限公司支付厂房自2015年2月6日至实际腾退之日止的使用费；
五、被告浙江富健生物科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告舟山海之最食品有限公司支付电费9945.72元；
六、驳回原告舟山海之最食品有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1518元，减半收取759元，由原告舟山海之最食品有限公司承担209元，由被告浙江富健生物科技有限公司承担550元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。
审判员 朱 雯
二〇一五年六月二十九日
书记员 王成挺