天津市宝坻区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0115民初5823号
原告：王波，男，1979年7月7日出生，汉族，居民，住河北省三河市。
委托诉讼代理人：金雅东，天津聪辩律师事务所律师。
被告：佟德利，男，1971年6月27日出生，满族，住河北省唐山市滦县。
委托诉讼代理人：陈翠艳（被告佟德利之妻），1967年3月7日出生，满族，住河北省唐山市滦县。
被告：杨大利，男，1963年5月29日出生，汉族，农民，住天津市宝坻区。
第三人：天津市美信房地产经纪有限公司，住所地天津市宝坻区开元路健身广场对面。
法定代表人：郭仲田，总经理。
委托诉讼代理人：苏桂祥，天津天衡律师事务所律师。
原告王波与被告佟德利、杨大利及第三人天津市美信房地产经纪有限公司（以下简称美信公司）房屋买卖合同、居间合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王波及委托诉讼代理人金雅东、被告佟德利及委托诉讼代理人陈翠艳、第三人美信公司的委托诉讼代理人苏桂祥到庭参加诉讼，被告杨大利经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王波向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与二被告于2017年3月26日签订的《房屋买卖居间合同》；2.被告佟德利、杨大利返还原告购房定金50000元；3.第三人美信公司返还原告居间服务费9280元；4.诉讼费由二被告及第三人负担。诉讼过程中，王波增加诉讼请求为：要求第三人对二被告返还原告购房定金50000元承担连带责任。事实和理由：2017年3月26日，原告经美信公司居间介绍与二被告签订了《房屋买卖居间合同》，杨大利作为佟德利代理人签字，第三人为居间方，约定原告购买被告佟德利名下坐落于宝坻区房屋，成交价928000元。当日，原告向二被告交纳定金50000元，向第三人交纳中介服务费9280元。2017年3月31日，天津市发布限购政策，原告不符合购房条件，无法继续履行合同。要求解除合同，二被告返还原告购房定金，第三人返还中介服务费，后原告多次与被告及第三人协商未果，故提起诉讼。
佟德利辩称，与原告之间没有签订房屋买卖合同，也没有委托杨大利或第三人代理销售房屋，被告杨大利无权出售原告的房屋，原告所述不属实。佟德利与杨大利之间经天津市华正房地产经纪公司居间介绍签订过房屋买卖合同，将涉诉房屋卖给杨大利，总房款85万元，后杨大利仅给付佟德利购房定金10000元。原告与杨大利及第三人之间签订的合同与佟德利无关，佟德利不应承担任何责任，故不同意原告的诉讼请求。
杨大利在法定期间内未提交书面答辩、亦未提供证据。
美信公司述称，杨大利到我公司与原告签订了房屋买卖合同，我公司促成了合同的成立，按照合同的约定，我公司应收取居间服务费。合同应为有效，合同是否解除，不影响我公司收取居间服务费的权利。我公司不应承担任何责任，请求驳回原告对我公司的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2017年3月19日，被告佟德利与被告杨大利通过天津市华正房地产经纪有限公司居间签订《房屋买卖合同》，约定杨大利购买佟德利名下坐落于宝坻区房屋，房屋价款850000元，交纳定金10000元。2017年3月26日，杨大利以佟德利委托代理人的身份与原告王波通过第三人居间签订《房屋买卖居间合同》，约定将涉诉房屋出售给王波，房屋成交价款928000元，王波需交纳定金50000元，于4月13日到房管部门将首付款筹齐并办理相关手续。合同签订当日，王波向杨大利支付购房定金50000元，向第三人支付居间费9280元。
另查，与本案案情相同、杨大利均作为被告被他人起诉的案件在本院已有多件，均因不能继续履行合同而成讼。与杨大利情况相同，其女儿杨明月作为被告被起诉的案件亦有多件。
本院认为，佟德利与杨大利之间就涉诉房屋于2017年3月19日签订的《房屋买卖合同》，是双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。杨大利与佟德利签订合同后，在未履行完毕的情况下，杨大利又以佟德利代理人的身份与原告签订房屋买卖居间合同，将此房屋高价转卖给原告，杨大利收取差价，该行为未得到佟德利的授权认可，且杨大利的行为不能认定为善意行为。我国合同法第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。杨大利与佟德利签订合同后，二人之间未办理所有权转移登记手续，杨大利未支付购房款，佟德利也未实际交付房屋，双方之间的买卖合同并未实际履行完毕，杨大利未取得所有权。合同法第四十八条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。杨大利出售房屋未得到佟德利授权，其以佟德利代理人身份与原告签订的合同未得到佟德利追认，该合同为无效合同，对佟德利不发生法律效力。无效合同自始没有法律约束力，不存在解除问题。合同法第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，杨大利应承担返还原告购房定金的责任。原告对杨大利提供的材料也负有审查义务，造成合同无效其自身也负有责任，故要求第三人对杨大利返还定金承担连带责任不予支持。第三人是合同居间方，亦是房屋买卖专业中介机构，应知道签订房屋买卖合同的基本手续，在没有审核确定杨大利是否具有代理权的情况下，促成原告签订合同并交纳费用。虽然第三人促成了合同成立，但合同无效，其收取居间费没有合同依据和法律依据，故应退还收取的居间费。
综上所述，杨大利在未实际履行合同将房屋产权转移登记至自己名下时，将先前签订合同所预定房屋加价出售给新的购房人，让房主与实际购房人到房管部门办理手续，从中赚取利益。此种行为属炒房行为，扰乱了房地产市场正常交易秩序，极易造成实际交易双方的交易风险和成本，有违诚实信用原则，应承担责任。杨大利未到庭参加诉讼，放弃其诉讼权利，由此产生的对其不利的法律后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第五十一条、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、确认原告王波与被告杨大利以被告佟德利名义于2017年3月26日经第三人天津市美信房地产经纪有限公司居间签订的《房屋买卖居间合同》无效；
二、被告杨大利于本判决生效后10日内返还原告王波定金50000元；
三、第三人天津市美信房地产经纪有限公司于本判决生效后10日内返还原告王波信息服务费9280元；
四、驳回原告王波其它诉讼请求。
（当事人可将执行款直接汇入本院账户，汇款时注明案号及承办人姓名。户名：天津市宝坻区人民法院；开户行：天津农商银行宝坻中心支行；账号：xxxxxxxxx）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1282元，减半收取计641元（原告已预交），由被告杨大利负担500元，第三人天津市美信房地产经纪有限公司负担141元；于本判决生效后10日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。（在上诉期内递交上诉状的同时，应向天津市第一中级人民法院预交诉讼费用，在上诉期满后七日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。）
审判员 李会民
二〇一七年九月一日
书记员 杜建玥
附：本裁判文书所依据的相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。……
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。