大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0202民初714号
原告：中国工商银行股份有限公司大连青泥洼桥支行。住所地：辽宁省大连市中山区解放路*号。
负责人：逄悦，系该行行长。
委托诉讼代理人：冯建军，系辽宁正良律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王迪，系辽宁正良律师事务所律师。
被告：于婷婷，女，1991年9月5日出生，汉族，住长海县广鹿乡。
原告中国工商银行股份有限公司大连青泥洼桥支行诉被告于婷婷金融借款合同纠纷一案，本案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王迪到庭参加了诉讼。被告于婷婷经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告签订的编号为2012-2-335号的《个人购房借款/担保合同》；2、请求判令被告立即偿还原告借款本金239，091.96元及利息11，175.53元（含正常利息、罚息、复息），总计250，267.49元（暂计至2017年12月25日，之后至实际还款日的利息、罚息及复息按合同约定另行计算）；3、请求判令被告承担本案诉讼费用及为实现债权所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、公告费等；4、请求判令原告对被告位于普兰店市太平办事处柳家社区建烨新城6号3单元4层3号的抵押房屋（房产证号为普房权证普私字第20130006**号）在上述债务金额范围内享有抵押权，原告对上述抵押物折价或变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权。
事实与理由：2013年1月16日，原、被告签订编号为2012-2-335号的《个人购房借款/担保合同》（以下简称《借款合同》），合同约定，被告购置二手房需要向原告贷款260，000元，期限300个月，贷款执行利率以国家公布的贷款基准年利率为基础下浮10%，贷款执行利率5.895%，合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，本合同执行利率按固定日调整方式进行调整，还款方式为月等额本息还款。如被告未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。因被告不能按时归还本合同项下贷款本息和偿还应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由被告全数负担。按照合同约定，被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布《个人购房借款/担保合同》提前到期，有权提前收回已发放贷款的本息、处理抵押物，并要求被告支付相关费用。被告以其所有的位于普兰店市太平办事处柳家社区建烨新城6号3单元4层3号房屋为上述贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。原告对上述房屋进行了抵押登记，并取得了《他项权利证书》（他项权证号为：普房他证普抵字第201305**号）。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告未按照约定偿还贷款本息，导致贷款逾期。截至2017年12月25日，被告共欠借款本金239，091.96元及利息11，175.53元（含正常利息、罚息、复息）。综上所述，被告未能按约履行还款义务，已经构成了违约，原告曾数次要求其履行还款义务，但其至今仍未还款，其违约行为已经给原告造成了巨大经济损失。故原告诉至法院，请求判如所请。
被告于婷婷未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2013年1月16日，原告与被告签订编号为2012-2-335号《个人购房借款/担保合同》。合同约定，被告向原告贷款260，000元，用于购置二手房，贷款期限300个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%确定，还款方式为按月等额本息还款。如被告未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在本合同执行利率水平上加收50%确定。被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权解除本合同，有权宣布本合同立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。原告为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由被告承担。被告以其所有的坐落于普兰店市太平办事处柳家社区建烨新城6号3单元4层3号房屋为上述贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告所有其他应付费用。上述合同签订后，原、被告于2013年1月22日就案涉抵押房屋办理了抵押登记。原告依约于2013年1月25日向被告发放贷款260,000元。被告未按照约定偿还贷款本息，导致贷款逾期。截至2017年12月25日，被告尚欠原告贷款本金239，091.96元，利息11，175.53元。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《个人住房贷款申请表》、《借款合同》、个人贷款凭证、房屋所有权证、、房屋他项权证、自营历史明细列表以及当事人的当庭陈述笔录在案为凭，上述证据已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告签订的《借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，合同约定的内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格遵守履行。原告依约履行了向被告出借款项的义务，被告未按合同约定及时足额还款，属违约行为，应承担相应的民事责任。截至2017年12月25日，被告尚欠原告贷款本金239，091.96元及利息11，175.53元，故原告请求解除《借款合同》，请求被告偿付上述贷款本息，符合法律规定和双方的合同约定，本院予以支持。被告并应自2017年12月26日起至本判决确定的给付之日止，按照《借款合同》约定的标准向原告支付利息。原告就被告所有的坐落于普兰店市太平办事处柳家社区建烨新城6号3单元4层3号的抵押房屋办理了抵押登记，抵押权依法设立，故在上述债权范围内，原告有权就该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，应承担相应的后果，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司大连青泥洼桥支行与被告于婷婷签订的《个人购房借款/担保合同》；
二、被告于婷婷偿还原告中国工商银行股份有限公司大连青泥洼桥支行贷款本金239，091.96元；
三、被告于婷婷支付原告中国工商银行股份有限公司大连青泥洼桥支行截至2017年12月25日的利息11，175.53元；
四、被告于婷婷自2017年12月26日起至本判决确定的给付之日止，按《个人购房借款/担保合同》约定的标准支付原告中国工商银行股份有限公司大连青泥洼桥支行利息；
上述二、三、四项确定的被告应偿付原告之款项，于本判决发生法律效力起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
五、原告中国工商银行股份有限公司大连青泥洼桥支行对被告于婷婷所有的坐落于普兰店市太平办事处柳家社区建烨新城6号3单元4层3号的抵押房屋享有抵押权，并在上述债权范围内，对上述抵押物折价或变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权。
案件受理费5，050元，由被告于婷婷承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 张加兴
二〇一八年三月二十一日
书记员 马艺铭