安徽省望江县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0827民初1607号
原告：中国农业银行股份有限公司望江县支行，住所地安徽省安庆市望江县华阳镇东洲路25号，统一社会信用代码913408278541070638（1-1）。
负责人：黄立新，行长。
委托代理人：朱志宏，男，银行员工。
委托代理人：龙金海，男，银行员工。
被告：方翠萍，女，1968年10月7日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县，
被告：高利群(方翠萍之夫)，男，1967年11月11日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县，
原告中国农业银行股份有限公司望江县支行诉被告方翠萍、高利群金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案受理后，依法由审判员华江平适用简易程序于2017年10月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱志宏、龙金海到庭参加了诉讼，被告方翠萍、高利群经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司望江县支行诉称：被告高利群、方翠萍系夫妻关系。2013年2月21日，两被告与原告签订五年期最高额抵押合同，抵押物为被告高利群名下的房产（产权证号：华阳镇字第20××32号，土地使用权证：望国用2012第1933号），合同约定为被告方翠萍在抵押期限内与原告形成的一系列债务合同提供173.3万元最高额抵押，并就抵押房地产办理了抵押登记（房地产他证望江县字第20130398号、望他项2013第58号）。2016年5月12日，被告方翠萍与我行签订个人担保借款合同，借款150万元，期限12个月，年利率5.655%,逾期贷款年利率8.4825%。同日，原告按约发放150万元贷款至方翠萍指定账户。被告方翠萍到期未清偿借款，利息仅支付至2016年8月20日止。原告工作人员催收未果，故诉至法院请求判令：1、被告方翠萍、高利群清偿借款本金150万元及至清偿日止依合同约定的利息；2、对被告高利群名下房产行使抵押权，以抵押房产优先受偿；3、两被告承担本案诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求，向法院提交如下证据：1、原告营业执照复印件、法定代表人身份证明、被告户口簿、被告身份证、结婚证复印件各一份，证明原、被告身份情况及两被告系夫妻关系；2、个人担保借款合同（2016年5月12日）、放款记账凭证（借款人指定账户：62×××76中国农业银行吴福香150万元凭证号：340220160039433）复印件各一份，证明原告与被告方翠萍签订借款合同，双方就借款期限及利息等事项进行约定，原告按约发放了贷款；3、最高额抵押合同（2013年2月21日）及抵押权证复印件各一份，证明被告高利群对被告方翠萍借款提供最高额抵押担保，最高额173.3万元；4、抵押房地产证及他项权证各一份，证明案涉抵押房产依法办理了抵押登记。
被告方翠萍未予答辩，亦未提交证据。
被告高利群未予答辩，亦未提交证据。
原告提交的证据均系原件或与原件核对一致的复印件，被告方翠萍、高利群未到庭，视为放弃质证的权利，经本院审查，原告提供的证据均具有证据“三性”，应予采信。
依据以上采信的证据及当事人的陈述，本院确认原告陈述的案件事实。
本院认为，原告与被告方翠萍之间的借贷关系、原告与两被告之间的抵押合同关系合法有效，应受法律保护。当事人应按合同条款全面履行合同义务，原告按约发放了贷款，被告方翠萍应按约定偿还借款本息，逾期未还已构成违约，应承担相应的法律责任。原告要求被告方翠萍偿还尚欠借款本金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；利息、逾期罚息的计算，符合合同约定，且没有违反法律规定，故本院亦以支持。被告方翠萍、高利群系夫妻关系，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定，在未提交证据证明该债务明确约定为方翠萍的个人债务，或者证明原告知道方翠萍、高利群婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，该债务应认定为夫妻共同债务，故被告高利群应对该债务承担偿还责任。被告方翠萍、高利群以其所有的房产为借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，故原告享有抵押权，依照《中华人民共和国物权法》的相关规定，原告有权就抵押物的折价或者拍卖、变卖的价款在担保范围内优先受偿。若其价款超过债权数额的部分归被告方翠萍、高利群所有，不足部分由两被告清偿。被告方翠萍、高利群经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为对原告起诉的事实和诉权抗辩权的放弃，本院按缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告方翠萍、高利群于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司望江县支行借款本金150万元及利息、罚息（其中利息，以150万元为基数，自2016年8月21日起按年利率5.655%计算至2017年5月12日止，2017年5月12日后的罚息，以前期未偿本息之和为基数，按年利率8.4825%计算至实际还清日止。以银行电脑系统计收方法为依据计算。）；
二、原告中国农业银行股份有限公司望江县支行有权对被告方翠萍、高利群所有的抵押物房地权华阳镇字第20××32号房地产权证、望国用2012第1933号土地使用权证项下的房产、土地的折价或者拍卖、变卖的价款在抵押担保范围内优先受偿。
如果被告方翠萍、高利群未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费19020元减半收取9510元，由被告方翠萍、高利群共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 华江平
二〇一七年十月十六日
书记员 徐珍珍
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。…
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。…
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；…
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。