河北省邯郸市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀04民终6769号
上诉人（原审原告）：吝方生(曾用名蔺方生),男,1955年11月6日出生,汉族,现住磁县。
被上诉人（原审被告）：苌建新，男，1983年8月27日出生，汉族，职业，现住磁县。
被上诉人（原审被告）：杜玉霞，女，1981年10月7日出生，汉族，职业，现住磁县。
上诉人吝方生因与被上诉人苌建新、杜玉霞租赁合同纠纷一案，不服河北省磁县人民法院（2017）冀0427民初1685号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月22日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
吝方生上诉请求：1、撤销河北省磁县人民法院⑶17）冀0427民初1685号民事判决；2、依法改判并支持吝方生民事诉状第二项诉讼请求中，苌建新、杜玉霞支付拖欠吝方生半年租金27500元，并按房屋租赁协议约定的租金支付自2017年4月5日起至2017年9月9日期间5个月的租金；3、依法改判支持吝方生民事诉状中第三、四、项诉讼请求；4、本案案件上诉费由苌建新、杜玉霞负担。事实与理由：1、原审判决认定事实不清或错误；2、原判决对实际租赁时间认定错误；3、原审判决未支持吝方生要求返还房屋的诉讼请求错误。
苌建新、杜玉霞答辩称，我们未占有吝方生的房子不应给其租赁费。
吝方生向一审法院起诉请求：1、苌建新、杜玉霞立即向吝方生返还租赁吝方生位于磁县××××十间；2、苌建新、杜玉霞支付拖欠吝方生半年租金27500元并按房屋租赁协议约定支付自2017年4月5日起至交付房屋之日期间的租金；3.苌建新、杜玉霞向吝方生支付违约金3000元；4.苌建新、杜玉霞支付因其占有租赁房屋经营期间拖欠自来水公司的水费及滞纳金至缴清之日；5.本案受理费和其他诉讼费由苌建新、杜玉霞承担。
一审法院认定事实：2011年3月26日，苌建新委托其兄苌建森与吝方生签订了房屋租赁协议，吝方生为甲方，苌建森为乙方。该协议约定，“一、甲方将磁州路吝方生门市十间租赁给乙方使用。二、租期为三年，自2011年4月5日至2014年4月4日。三、租金为前两年租金每年伍万伍仟园（55000元），后一年（2013年4月5日至2014年4月4日）租金另定。租金交付方式为提前交付，每年3月下旬交付下年度租金。四、…”。该租赁协议还对其他事项进行了约定。房屋租赁协议签订后，苌建新按照约定向吝方生预付了租赁费后，苌建新、杜玉霞开始共同经营饭店。2013年3月12日，两年租赁期限届将到期后，吝方生与苌建新通过协商双方又签订一份房屋租赁协议。该协议除约定租期为两年即自2013年4月5日至2015年4月4日外，其他约定均与2011年3月26日签订的协议约定相同。2015年4月4日租赁协议届满后，苌建新扔继续租赁吝方生的房屋，并于同年4月10日向吝方生预付了一年房租55000元。2016年4月4日，租期届满后，苌建新、杜玉霞仍继续租赁吝方生房屋，并于同年5月17日又向吝方生预付了半年房租27500元。又查明，苌建新、杜玉霞租赁吝方生房屋前，王乃云曾租赁吝方生房屋经营饭店。吝方生向苌建新、杜玉霞交付房屋时，房屋内已有经营饭店所需的吧台和桌椅。本案在审理中，吝方生向一审法院提供了其与苌建新于2015年4月5日续签的房屋租赁协议，主张租赁期限届满日为2017年4月4日。苌建新对该协议予以否认并申请对该协议签名予以鉴定。经一审法院征询吝方生意见，吝方生以不肯定系苌建新所签为由，不同意对该协议苌建新的签名进行鉴定。
一审法院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。吝方生向依法提交其于2015年4月5日与苌建新签订的《房屋租赁协议》，因苌建新否认该协议系其所签，并向依法申请鉴定，由于吝方生不同意鉴定，故依法对该《房屋租赁协议》不予采信。吝方生与苌建新于2013年3月12日签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。对不定期租赁合同，双方可以随时解除合同。本案中，吝方生与苌建新于2013年3月12日签订的《房屋租赁合同》到期后，双方并未再签订书面租赁合同，但苌建新、杜玉霞仍继续租赁该房屋并预付相应租金，吝方生亦收取了相应租金，双方此时转为不定期租赁合同关系，对不定期租赁合同，苌建新、杜玉霞可以随时解除。从苌建新于2016年5月17日向吝方生预付半年租金27500元来看，双方对房屋租赁期限为半年已达成了合意。苌建新、杜玉霞辩称，半年租期到期后就已退出房屋不再经营饭店，而吝方生又未依法提供苌建新、杜玉霞继续租赁其房屋的相关证据，故依法对吝方生要求苌建新、杜玉霞返还房屋并支付下半年租金的诉讼请求，依法不予支持。关于吝方生要求苌建新、杜玉霞支付拖欠水费及滞纳金的诉讼请求，因吝方生提交的证据未加盖收费单位公章，依法对该证据不予采纳。综上所述，吝方生与苌建新、杜玉霞之间的租赁合同属不定期租赁合同关系。吝方生的诉讼请求。证据不足，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十六条的规定，判决：驳回吝方生的诉讼请求。案件受理费563元，由吝方生负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。吝方生为支持自己的诉讼请求提交如下证据：1、杜玉霞2016年7月23日至2017年1月8日期间的电费缴费单；2、2014年12月至2016年11月23日杜玉霞交的水费单；两份证据证明杜玉霞在缴费期满后仍在经营饭店所用水电费。3、菜单记录流水账，证明流水账显示杜玉霞经营到2016年11月30日；4、2016年至2017年8月，该饭店是我替杜玉霞交的水费；5、2016年10月16日至2016年10月25日欠杜玉霞仍在经营；6、见证书，证明2017年9月10日杜玉霞在餐馆遗留物品清单，杜玉霞仍占用该房屋，我才收回。苌建新、杜玉霞质证认为，该证据不能证明杜玉霞经营的事实，均不认可。
二审查明的其他事实与一审查明的事实基本一致，本院予以认可。
本院认为，关于吝方生称苌建新、杜玉霞应当支付2016年10月4日至2017年4月4日半年的租赁费27500元并支付自2017年4月5日至交付房屋之日期间的租金的问题。2013年3月12日，吝方生与苌建新签订《房屋租赁协议》期满后，苌建新与吝方生双方未有签订书面租赁合同。苌建新仍按照合同约定提前支付了吝方生2015年4月5日到2016年10月4日一年半的租赁费，吝方生并未提出异议，原合同继续有效，但租赁合同的租赁期限为不定期，苌建新与吝方生均可以随时解除合同。到2016年10月5日租赁期满后，苌建新未再支付租金，按照苌建新与吝方生签订的《房屋租赁协议》第三条的约定，租金交付方式为提前交付。苌建新未有提前支付租金，吝方生应当在合理的期限内要求苌建新支付租金或解除合同，并且证人刘某在一审作证证明，租赁期满，吝方生知道租赁物的钥匙在刘某处，按照合同约定，吝方生应当知道苌建新不再承租其房屋。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。吝方生应当要求苌建新在三个月合理期限内继续支付租赁费或者解除合同,故苌建新应当支付吝方生租赁合同期满后三个的租金13750元。超过请求部分，缺乏事实根据和理由，本院不予支持。关于吝方生称苌建新、杜玉霞应当支付违约金的问题。苌建新、吝方生双方之间的租赁合同为不定期租赁合同，双方可随时解除合同，吝方生应当知道苌建新不支付租金视为解除合同，且吝方生也未有要求苌建新在合理的期限内支付或者解除合同，故吝方生主张苌建新应当支付违约金的请求不成立，本院不予支持。关于吝方生称苌建新、对于应当支付占用租赁房屋经营期间拖欠水费冀滞纳金至交清之日的问题。吝方生虽然提交了水费、电费缴费单等，但是，一审中，证人刘某认可在2016年10月份苌建新将钥匙交给了自己保管，吝方生知道该情况。故吝方生提交的证据不足以证明其主张。综上所述，吝方生的上诉请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一、二项规定，判决如下：
一、撤销磁县人民法院（2017）冀0427民初1685号民事判决；
二、苌建新、杜玉霞于本判决生效后十日内给付吝方生租赁费13750元；
三、驳回吝方生的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费563；二审案件受理费560元，共计1123元，由吝方生负担617元，苌建新、杜玉霞负担506元。
本判决为终审判决。
审判长 贾 梅 录
审判员 梁 国 华
审判员 徐世民二〇一七年十二月十七日
书记员 李 阳