黑龙江省肇源县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑0622民初149号
原告：黑龙江省肇源农村商业银行股份有限公司。住所：黑龙江省肇源县肇源镇中央大街***号。
法定代表人：胡吉顺，职务董事长。
委托诉讼代理人：徐福成，男，1960年2月15日出生，汉族，该公司员工，住黑龙江省肇源县。
被告：高博，男，1985年1月5日出生，汉族，农民，住黑龙江省肇源县。
被告：王丽丽，女，1984年10月19日出生，汉族，农民，住黑龙江省肇源县。
原告黑龙江省肇源农村商业银行股份有限公司与被告高博、王丽丽（系夫妻关系）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黑龙江省肇源农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人徐福成到庭参加诉讼。被告高博、王丽丽经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告黑龙江省肇源农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1．要求被告给付借款本金120万元,下欠利息算至2018年1月3日为142683.33元，本息合计为1342683.33元；2．请求法院判定给付利息算至本息还清实际给付日；3．如被告不能按时偿还借款本息，请求法院判定拍卖或变卖被告抵押物来偿还借款本息。4．要求被告承担诉讼过程中诉讼费、律师代理费、评估拍卖费、所产生过户费等一切费用。事实与理由：被告高博、王丽丽用自己名下的产权坐落在茂兴镇内的商服2个作为抵押，其中一个面积为336㎡，1-2层，土地使用权类型为租赁，使用权面积为250㎡；另一个面积为300㎡，有老土地证，建筑占地为300㎡，并在肇源县农村建设管理处办理了房屋产权他项。于2014年6月19日在原告单位签订了最高额个人担保借款合同，期限为2014年6月19日到期日为2017年5月19日，合同编号为550172014510046，最高现额为120万元，三年周转。被告于2016年度先后四次在原告单位借款本金合计120万元。即：第一次于2016年6月18日借款本金65万元，到期日为2017年5月19日，利率为8.75‰；第二次于2016年6月27日借款本金35万元，到期日为2017年5月19日，利率为8.75‰；第三次于2016年10月11日借款本金10万元，到期日为2017年5月19日，利率为8.75‰；第四次于2016年11月14日借款本金10万元，到期日为2017年5月19日，利率为8.75‰。以上借款已全部超期，原告多次催要至今未还，特向法院起诉，望给予支持。
被告高博、王丽丽缺席，未应诉答辩。
原告围绕其诉讼请求依法向本院提交证据：1、最高额个人担保借款合同一份、借据凭证四张。欲证明被告借款及用高博房屋抵押的事实；2、被告高博的房屋所有权证书两份、国有土地使用权证一份、房屋产权他项复核证明一份。欲证明被告借款抵押登记成立的事实。3、被告高博、王丽丽夫妻身份证、户口及结婚证复印件。欲证明被告身份及夫妻关系证明。4、原告下属茂兴支行证明一份。证明四笔借款利息给付情况。被告缺席，未出庭质证。本院认为，上述证据客观真实合法，与本案有关联性，被告未出庭发表质证意见，视为放弃质证权利，故本院对上述证据，均予以确认。本院经审理认定事实如下：2014年6月19日，原告黑龙江省肇源农村商业银行股份有限公司的下属茂兴信用社与被告高博签订最高额个人担保借款合同一份，被告可以在120万元的借款本金额度内申请借款，借款期限自2014年6月19日至2017年5月19日,借款月利率8.75‰，借款用途为羊类养殖，还款方式为按季结息（20日）、到期一次性还本。被告高博先后四次从原告处借款120万元，第一次2016年6月18日，金额65万元，第二次2016年6月27日，金额35万元，第三次2016年10月11日，金额10万元，第四次2016年11月14日，金额10万元。为保证借款合同履行，被告高博、王丽丽用其名下共有的分别位于肇××县××、××县××的两套商服楼及土地使用权为上述借款担保，并在肇源县农村建设管理处办理他项权抵押登记。被告已将第一笔借款（65万元）及第二笔借款（35万元）的利息给付至2017年3月31日，第三笔借款（10万元）及第四笔借款（10万元）的利息给付至2016年12月30日。现尚欠借款本金120万元及至2018年1月3日的借款利息142683.33元，本息合计为1342683.33元。另查明,被告高博与王丽丽系夫妻关系。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告黑龙江省肇源农村商业银行股份有限公司的下属茂兴信用社与被告高博、王丽丽签订的《最高额个人担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定,应认定为合法有效。现被告未按照约定履行还款义务，故对原告要求被告偿还所欠借款本金、利息的诉讼请求，本院予以支持，利息应计算至借款本金实际给付日止。根据法律规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理,由于案涉借款用于家庭生产经营，故对原告要求被告对债务承担共同给付责任的诉讼请求，本院予以支持。本案中，被告高博用其名下与被告王丽丽共有的房屋及土地使用权为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故该抵押权已合法设立并生效。根据法律规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款之规定，“抵押，是指债务人或者第三人不转移抵押物的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖财产的价款优先受偿”，及双方签订的《最高额个人担保借款合同》第九条的规定，“抵押担保的范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用”。原告要求对被告高博名下与被告王丽丽共有的分别位于肇××县××镇××、××县××镇××村的两套商服楼及土地使用权进行折价或者以拍卖、变卖上述抵押财产的价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。如被告不能按时偿还借款本息，请求法院判定拍卖或变卖被告抵押物来偿还借款本息。关于原告要求被告承担评估拍卖费及所产生过户费等费用的诉讼请求。由于原告没有向本院提供证据予以证实，且该费用尚未实际发生，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条的规定，判决如下：
一、被告高博、王丽丽于本判决生效三日后立即清偿原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司借款本金120万元、利息142683.33元（按月利率8.75‰计算至2018年1月3日，以后利息计算至借款本金实际给付日止）；
二、被告高博、王丽丽如未在上述履行期限内自动履行上述款项给付义务，原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司可以折价或者以拍卖、变卖被告高博名下其与被告王丽丽共有的分别位于肇源县茂兴镇街内、肇源县茂兴镇光明村的两套商服楼及土地使用权优先受偿；
三、驳回原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16884元，由被告高博、王丽丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。
审 判 长 李 平
人民陪审员 孔文秀
人民陪审员 滕 杰
二〇一八年二月十二日
书 记 员 李 尤
附：《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者已拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。