四川省蒲江县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0131民初1298号
原告：成都农村商业银行股份有限公司蒲江大塘分理处。住所地：成都市蒲江县大塘镇南街**号。
负责人：ＸＸ，行长。
委托诉讼代理人：杜济功，男，1975年1月25日出生，汉族，住四川省蒲江县，系该行员工。
委托诉讼代理人：胡琳，女，1981年9月13日出生，汉族，住四川省蒲江县，系该行员工。
被告：马锡成，男，1963年3月4日出生，汉族，住江苏省宜兴市（现住：四川省成都市二环路），公民身份号码：320×××××12。
被告：杜水英，女，1966年2月28日出生，汉族，住江苏省宜兴市（现住：四川省成都市二环路），公民身份号码：320×××××24。
被告：马俊超，男，1987年6月13日出生，汉族，住江苏省宜兴市（现住：四川省成都市二环路，公民身份号码：320×××××11。
原告成都农村商业银行股份有限公司蒲江大塘分理处（以下简称农商行蒲江大塘分理处）与被告马锡成、杜水英、马俊超金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杜济功到庭参加诉讼，被告马锡成、杜水英、马俊超经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行蒲江大塘分理处向本院提出诉讼请求：1.判令被告马锡成、杜水英立即偿还借款本金人民币3,840,000元及至全款还清之日止的利息、罚息、复利、违约金等（截至2017年10月24日所欠利息、罚息、复利共计676,239.91元；2017年10月24日后的利息、罚息、复利按合同约定计算至全款付清之日止）；2.请求判令被告马锡成、杜水英、马俊超支付违约金384,000元；3.请求判令确认原告对被告马锡成、杜水英、马俊超用于抵押的房产享有抵押权，并有权在被告马锡成、杜水英、马俊超不履行上述债务时，对抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿；4.被告承担本案诉讼费用及其他实现债权产生的费用。事实和理由：2014年6月4日，原告与被告马锡成签订《最高额授信合同》，约定最高授信额度为5,200,000元，授信期限为2014年6月4日至2017年6月3日，该合同项下的各单笔授信业务所约定的债权一并纳入《最高额抵押合同》的担保范围。同日，原告与被告马锡成、杜水英、马俊超签订《最高额抵押合同》，以被告马锡成、杜水英、马俊超单独所有的四处房产房产作抵押担保，抵押物为：1.杜水英单独所有位于成都市锦江区××路×号×栋×单元×层×的住宅，成房权证监证字第××××409号，锦国用（2××0）第××07号；2.马锡成单独所有的位于成都市成华区××大道××路×号×栋×单元×层×号住宅，成房权证监证字第××××676号，成华国用（2××3）第××××146号；3.马俊超单独所有位于成都市锦江区××路东五段×号×栋×单元×层×号住宅，成房权证监证字第××××396号，锦国用（2××3）第××79号；4.马俊超单独所有位于成都市锦江区××路东五段×号×栋×单元×层×号住宅，成房权证监证字第××××505号，锦国用（2××3）第××80号。以上房产于2014年6月6日办理了抵押登记手续。同日，原告与被告马锡成签订《个人贷款授信合同》，约定原告向被告马锡成提供4,000,000元贷款，授信期限2014年6月4日至2017年6月3日，合同同时对借款利率、结息方式、借款人逾期还款的违约责任等进行了约定。2015年6月5日，原告与被告马锡成及担保人马锡成、杜水英、马俊超签订《贷款利率调整补充协议》，对贷款利率进行调整。上述合同签订后，原告于2015年6月10向被告马锡成发放了贷款3,840,000元；贷款到期后，被告马锡成未按约还清借款，经原告多次催收，被告仍未履行还款义务。为此，请求法院支持原告的诉请。
被告马锡成、杜水英、马俊超未到庭，亦未提交书面答辩意见。
本案经审理认定事实如下：被告马锡成、杜水英系夫妻关系,马俊超系二被告之子；2014年6月24日，农商行蒲江大塘分理处与马锡成签订《最高额授信合同》，约定最高授信额度为5,200,000元，授信期限为2014年6月4日至2017年6月3日，该合同项下的各单笔授信业务所约定的债权一并纳入《最高额抵押合同》的担保范围。同日，农商行蒲江大塘分理处与马锡成、杜水英、马俊超签订《最高额抵押合同》，杜水英以其单独所有位于成都市锦江区××路×号×栋×单元×层×的住宅；马锡成以其单独所有的位于成都市成华区××大道××路×号×栋×单元×层×号的住宅；马俊超以其单独所有位于成都市锦江区××路东五段×号×栋×单元×层×号、×号住宅作抵押担保，并办理了抵押登记。同日，农商行蒲江大塘分理处与马锡成签订《个人贷款授信合同》，约定农商行蒲江大塘分理处向马锡成提供4,000,000元贷款，授信期限2014年6月4日至2017年6月3日。2015年6月5日，原告与被告马锡成、杜水英、马俊超签订《贷款利率调整补充协议》，对贷款利率进行调整,贷款执行变动利率，具体根据贷款发放时同期限、同档次中国人民银行人民币贷款基准利率基础上上浮73%确定；逾期罚息按贷款利率上浮50%计收；复利以合同期内未付利息为基数，按逾期罚息标准计收；同时双方约定了违反合同约定按未清偿本金的10%计收违约金。合同签订后，原告于2015年6月10向被告马锡成发放了贷款3,840,000元，借款起止日：2015年6月10日起至2016年6月9日止。该贷款到期后马锡成、杜水英未按约偿还借款本息，经农商行蒲江大塘分理处多次催收未果，截止2017年10月24日，尚欠本金3,840,000元，利息、罚息、复利676,239.91元。
本院认为，农商行蒲江大塘分理处与马锡成签订的《最高额授信合同》、农商行蒲江大塘分理处与马锡成、杜水英、马俊超签订的《最高额抵押合同》、《贷款利率调整补充协议》农商行蒲江大塘分理处与马锡成签订的《个人贷款授信合同》，均系各方当事人真实意思表示，不违反法律规定，抵押物已依法办理相应登记，上述合同均合法有效，对各方当事人均有约束力。马锡成、杜水英应按约还清借款本息。被告马锡成、杜水英、马俊超应按约定承担抵押担保责任。故对农商行蒲江大塘分理处要求马锡成、杜水英偿还借款本息，并要求对抵押物优先受偿的诉请，本院予以支持。
关于利息、罚息、复利和违约金问题。本案中，农商行蒲江大塘分理处主张按合同约定的借期内利率标准支付未付利息，本院予以支持。在借款期限届满后，马锡成、杜水英未偿还借款本金并支付利息，故应按合同约定从逾期之日起至款付清之日止支付罚息和复利，本院对农商行蒲江大塘分理处请求支付罚息和复利的诉请予以支持。关于农商行蒲江大塘分理处主张按合同约定收取违约金的问题，因罚息和复利已具有惩罚性质，属于违约金的形式，且已足以弥补因马锡成、杜水英违约给农商行蒲江大塘分理处造成的损失，故对农商行蒲江大塘分理处关于违约金的诉请，本院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款规定：“受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。”第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”根据以上规定，马锡成、杜水英、马俊超经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，造成的不利后果应由其自行承担。
综上所述，农商行蒲江大塘分理处的诉请部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告马锡成、杜水英于本判决生效之日起三日内偿还原告成都农村商业银行股份有限公司蒲江大塘分理处借款本金3,840,000元及利息、罚息、复利。(截至2017年10月24日所欠利息、罚息、复利共计676,239.91元，从2017年10月25日起的利息、罚息、复利按双方约定的利率计算至贷款本金还清之日止)；
二、如被告马锡成、杜水英未按上述第（一）项判决内容履行偿还借款义务，原告成都农村商业银行股份有限公司蒲江大塘分理处有权对被告马锡成、杜水英、马俊超设置抵押的房产（1.杜水英单独所有位于成都市锦江区××路×号×栋×单元×层×
的住宅，成房权证监证字第××××409号，锦国用（2××0）第××07号；2.马锡成单独所有的位于成都市成华区××大道××路×号×栋×单元×层×号住宅，成房权证监证字第××××676号，成华国用（2××3）第××××146号；3.马俊超单独所有位于成都市锦江区××路东五段×号×栋×单元×层×号住宅，成房权证监证字第××××396号，锦国用（2××3）第××79号；4.马俊超单独所有位于成都市锦江区××路东五段×号×栋×单元×层×号住宅，成房权证监证字第××××505号，锦国用（2××3）第××80号）行使抵押权，即有权对以上述抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿；
三、驳回原告成都农村商业银行股份有限公司蒲江大塘分理处的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23,001元，由原告成都农村商业银行股份有限公司蒲江大塘分理处负担1,840元，被告马锡成、杜水英、马俊超负担21,161元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 芶斌
二〇一七年十二月五日
书记员 郭永