北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0105民初1802号
原告北京建机天润资产管理有限公司，住所地北京市平谷区兴谷工业开发区9区301号。
法定代表人贾树森，董事长。
委托代理人王x1，男，1978年6月18日出生，汉族，住北京市平谷区。
委托代理人王x2，男，1986年8月2日出生，汉族，住北京市平谷区。
被告仁爱普惠（北京）科技有限公司，住所地北京市朝阳区建国门外大街8号楼6层6C。
法定代表人刘正芳。
原告北京建机天润资产管理有限公司(以下称原告)与被告仁爱普惠（北京）科技有限公司（以下称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王x1到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤未出庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年8月7日，原告与聚阳之光（北京）科技有限责任公司（后更名为被告）签订编号为xxx号的《租赁合同》及《补充协议》，约定被告承租原告所有的位于北京市朝阳区建国门外大街8号国际财源中心塔楼6层601至603单元，建筑面积1279.21平方米，月租金575644.5元，每月物业管理费40934.72元，租期自2015年8月17日至2018年8月16日。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告使用，被告依约交纳了租赁保证金、首期租金及相关费用。后被告拖欠2015年9月至2015年10月的租金和物业管理费。根据合同约定，被告逾期支付租金、物业管理费超过7日的，应每日按逾期支付金额的0.1%支付违约金；逾期支付租金、物业管理费及其他费用超过30日的，原告有权书面通知被告解除合同。因此原告于2015年10月15日书面通知被告解除租赁合同，并于2015年10月23日收回租赁单元。同时根据合同约定，原告解除租赁合同后可没收租赁保证金，被告还应另向原告支付相当于三个月租金的违约金。综上，原告诉至法院要求判令被告：1、支付拖欠的租金1151289元；2、支付上述所欠租金的违约金，其中575644.5元，按照每日千分之一，自2015年9月1日计算至实际给付之日止；另575644.5元，按照每日千分之一，自2015年10月1日计算至实际给付之日止；3、支付因其违约导致合同解除所产生的违约金1726933.5元；4、办理工商登记变更手续，将其注册地址从涉案房屋迁出。
被告未到庭亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2012年8月14日，原告（甲方）与聚阳之光（北京）科技有限责任公司（乙方）签订《租赁合同》【合同编号xxx】，约定乙方承租甲方所有的北京市朝阳区建国门外大街8号国际财源中心西塔楼A座6层01-03单元（下称涉案房屋），建筑面积1279.21平方米。租期3年，自2012年8月17日至2015年8月16日；月租金575644.5元，每月物业管理费38376.3元；租赁保证金为3个月租金及3个月物业管理费的金额，即1842062.4元；装修期无。租金应按月提前支付，租金自起租日起算，首期租金应于签署本合同后3日内支付，此后各月租金应在租赁期内前月最后一日或之前向甲方预先付清；如首期租金或最后1期租金所对应的月份不足1个日历月的，应依照实际租赁的日历天数，按照合同约定的租金标准支付。物业管理费应按月提前支付，物业管理费自交付日起算，前期物业管理费应于签署本合同后3日内支付，此后各月物业管理费应在装修期及租赁期内前月最后一日或之前向甲方预先付清；如首期物业管理费或最后1期物业管理费所对应的月份不足1个日历月的，应依照实际租赁的日历天数，按照合同约定的物业管理费标准支付。自本合同签订之日起3日内，乙方应向甲方缴纳租赁保证金；如乙方违反本合同，甲方有权自租赁保证金中扣收乙方在本合同下应支付的款项、应承担的责任、甲方或物业管理机构因此而遭受的损失，及依照本合同可以扣收租赁保证金的其他情形下的款项。本合同依法解除或终止时，在乙方已办妥对以租赁单元为住所或营业地址的工商登记事项进行变更的工商变更登记或注销登记，乙方已依照本合同第15条将租赁单元恢复原状，乙方的电话、电讯、电力及其他能源账户已向相关单元结清起30日内，甲方应将租赁保证金依照本合同约定作出扣除（如有）后，一次性无息退还乙方。若乙方有意于租赁期满后续租，须不迟于租赁期届满前6个月以书面形式告知甲方并在租赁期届满前3个月签署续租合同。乙方逾期支付租金、物业管理费及其他费用的（首期租金、物业管理费除外），甲方同意给予乙方7日宽限期，乙方在宽限期内足额支付租金、物业管理费及其他费用的无需支付违约金；乙方逾期支付租金、物业管理费及其他费用超过7日的，应自前述款项应付之日起每逾期一天按照逾期支付金额的0.1%支付违约金；逾期超过15日，且经甲方催告后仍未支付的，甲方有权采取阻止乙方人员进入租赁单元等措施，以督促乙方尽快改正；逾期30日仍未足额支付租金、物业管理费及其他费用的，则第31日开始视为乙方单方面中途退租。乙方于本合同生效后单方面中途退租的，或者因乙方原因致使本合同被解除的，甲方有权没收租赁保证金，乙方并应另向甲方支付相当于三个月租金的违约金作为对甲方重新寻找租户所产生的成本及可能承担的空置损失的补偿。
合同签订后，原告将涉案房屋交付聚阳之光（北京）科技有限责任公司使用，聚阳之光（北京）科技有限责任公司向原告支付了租期内的全部租金和物业管理费，但原告称2015年4月-2015年7月期间的租金聚阳之光（北京）科技有限责任公司均未按照合同约定的时间支付。2015年8月7日，原告与聚阳之光（北京）科技有限责任公司续签了《租赁合同》【合同编号xxx】，约定租期自2015年8月17日至2018年8月16日，每月租金575644.5元，每月物业管理费40934.72元；租赁保证金为3个月租金及3个月物业管理费的金额，即1849737.66元。其他合同条款与原租赁合同一致。同日，原告与聚阳之光（北京）科技有限责任公司签订《补充协议》，约定聚阳之光（北京）科技有限责任公司按照双方签订的编号为2012（H）021的《租赁合同》（简称原合同）已缴纳的租赁保证金在原合同租赁期届满时依照原合同约定作出扣除（如有）后的金额自动抵扣本合同项下的租赁保证金，不足的部分由聚阳之光（北京）科技有限责任公司在起租日之前3日内向原告补齐，逾期不补交的，视为退租。
2015年10月22日，原告向聚阳之光（北京）科技有限责任公司邮寄了解约通知书，其中记载截止2015年10月15日止，聚阳之光（北京）科技有限责任公司共拖欠原告9、10月份租金及逾期违约金，物业管理费及逾期违约金等共计1227772.10元；故通知聚阳之光（北京）科技有限责任公司自本解约通知书送达之日起解除双方签订的编号为2015（H）022号的《租赁合同》，原告按照合同的约定没收租赁保证金，并要求聚阳之光（北京）科技有限责任公司支付解约违约金、拖欠的租金及逾期违约金、物业管理费及逾期违约金，返还租赁单元并在收到通知后30日内办理完毕相关的工商登记手续。2015年10月23日，原告与聚阳之光（北京）科技有限责任公司办理了交接腾退手续，原告收回涉案房屋。
另查，2016年3月10日，聚阳之光（北京）科技有限责任公司更名为被告。
本院于2016年9月1日在《人民法院报》上公告向被告送达了起诉状副本及开庭传票，但在规定的期限内被告未到庭应诉。
以上事实，有当事人陈述及《租赁合同》、公证书、解约通知书、EMS快递单、签约客户变更通知书、北京市企业信用信息网查询结果等在案佐证。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。
原、被告于2012年8月14日及2015年8月17日签订的租赁合同，均系双方真实意思的表示，且未违反法律法规的强制性规定，故是合法有效的，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告按照合同约定将房屋交付被告使用，被告应当履行交纳租金的义务。现原告主张被告拖欠2015年9月、10月期间的房屋租金，被告未提交证据证明其已经交纳了上述期间的房屋租金，故应承担举证不能的不利后果；但因为2015年10月23日被告即从涉案房屋搬离，原告收回涉案房屋，故被告应向原告支付2015年9月1日至2015年10月23日期间的房屋租金1002735.6元。
关于原告主张的逾期付款违约金。合同约定被告应在租赁期间内前月最后一日或之前向原告付清下月租金，若逾期支付租金超过3日的，应自应付款之日起每逾期一日按照逾期支付金额的0.1%支付违约金，现被告未向原告支付2015年9月1日至2015年10月23日期间的房屋租金，应支付相应的违约金。关于逾期付款违约金的计算标准，双方约定每日按照逾期支付金额的0.1%计算，对此被告未提出违约金约定过高的抗辩，故本院对此标准不持异议。但考虑到双方租赁合同已经解除，原告亦主张了合同解约违约金，故本院仅支持自逾期之日起至合同解除之日止的逾期付款违约金。因原告于2015年10月22日向被告发送解约通知书，双方于2015年10月23日办理了交接手续，原告收回涉案房屋，故本院认定2015年10月23日双方租赁合同解除。逾期付款违约金包括两部分，一是以575644.5元为基数，按照每日1‰，自2015年9月1日计算至2015年10月23日为30509.2元；二是以427091.1元为基数，按照每日1‰，自2015年10月1日计算至2015年10月23日为9823.1元。
关于原告主张的因被告违约导致合同解除所产生的违约金1726933.5元。合同中约定被告单方面中途退租或因被告原因导致合同解除的，原告有权没收租赁保证金，被告并应另向原告支付相当于三个月租金的违约金作为对原告重新寻找租户所产生的成本及可能承担的空置损失的补偿，现原告按照三个月租金标准主张违约金不违反法律规定和合同约定，本院予以支持。
关于原告主张的判令被告办理工商登记变更手续，将其注册地址从涉案房屋迁出一项，不属于民事诉讼范围，本院不予支持。
被告经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告仁爱普惠（北京）科技有限公司于本判决生效后七日内给付原告北京建机天润资产管理有限公司所欠房屋租金一百万二千七百三十五元六角；
二、被告仁爱普惠（北京）科技有限公司于本判决生效后七日内给付原告北京建机天润资产管理有限公司逾期付款违约金四万零三百三十二元三角；
三、被告仁爱普惠（北京）科技有限公司于本判决生效后七日内给付原告北京建机天润资产管理有限公司合同解约违约金一百七十二万六千九百三十三元五角；
四、驳回原告北京建机天润资产管理有限公司之其他诉讼请求。
如果被告仁爱普惠（北京）科技有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33607元，由原告北京建机天润资产管理有限公司负担3360元，由被告仁爱普惠（北京）科技有限公司负担30247元【原告北京建机天润资产管理有限公司已交纳，被告仁爱普惠（北京）科技有限公司于本判决生效后七日内给付原告北京建机天润资产管理有限公司】。
案件公告费560元，由被告仁爱普惠（北京）科技有限公司负担【原告北京建机天润资产管理有限公司已交纳，被告仁爱普惠（北京）科技有限公司于本判决生效后七日内给付原告北京建机天润资产管理有限公司】。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 胡莉芬
人民陪审员 王悦欣
人民陪审员 崔 军
二〇一七年五月二十四日
书 记 员 饶 宇