上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0104民初4527号
原告：上海盈旺房地产开发有限公司，住所地上海市徐汇区。
法定代表人：曹其东，董事长。
委托诉讼代理人：陈开伟，上海容和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陶征宇，上海容和律师事务所律师。
被告：上海塞弥锐投资管理有限公司，住所地上海市奉贤区。
法定代表人：沈立群，经理。
被告：新金仕堡体育发展(上海)有限公司，住所地上海市黄浦区。
法定代表人：李彬。
原告上海盈旺房地产开发有限公司(以下简称“盈旺公司”)与被告上海塞弥锐投资管理有限公司(以下简称“塞弥锐公司”)、新金仕堡体育发展(上海)有限公司(以下简称“金仕堡体育”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月14日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月11日公开开庭进行了审理。原告上海盈旺房地产开发有限公司的委托诉讼代理人陈开伟、被告上海塞弥锐投资管理有限公司的法定代表人沈立群到庭参加诉讼。被告新金仕堡体育发展(上海)有限公司经本院传票传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
上海盈旺房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令盈旺公司与塞弥锐公司于2017年2月10日双方提前解除房屋租赁合同，没收塞弥锐公司的保证金326,073元；2.判令塞弥锐公司向盈旺公司支付拖欠的房租603,622元(计算至2017年2月10日止)、物业管理费(含水电费)817,841.60元、煤气费26,684.90元；3.判令塞弥锐公司支付从2017年2月11日起的房屋占有使用费至实际搬迁之日止；4.判令金仕堡体育对塞弥锐公司应付原告的款项承担连带清偿责任；5.诉讼费由二被告承担。诉讼过程中，原告撤回要求被告塞弥锐公司支付物业管理费(含水电费)、煤气费及�屋占有使用费的诉请。事实和理由：原告系上海市徐汇区望月路XXX号地下一层及望月路XXX号三层房屋的产权人，二被告系关联企业。在2014年10月10日，原告与被告金仕堡体育先签订房屋租赁合同，因被告塞弥锐公司、金仕堡体育内部调整经营，经向原告申请，三方在2015年6月12日达成协议书一份，确认由原告与被告塞弥锐公司按原合同条款内容重新签订租赁合同，同时由被告金仕堡体育对被告塞弥锐公司应承担的付款义务承担担保责任。按新合同的约定，租赁房屋面积为2272.27平方米，月租金108,691元，每月先付后用，一月一付。保证金为326,073元，合同并就其他内容进行了约定。合同生效后，被告塞弥锐公司自2015年7月起不能正常支付租金，经原告多次催讨未果，现原告为维护自己的合法权益，故向法院提起诉讼，要求判如所请。
上海塞弥锐投资管理有限公�辩称，同意解除双方签订的房屋租赁合同，对拖欠的租金数额亦没有异议。不同意保证金由原告没收，要求以保证金冲抵租金。由于物业公司将被告承租的房屋封掉了，被告盈旺公司现在也无法进入。同意由原告和物业公司自行进行房屋交接。
新金仕堡体育发展(上海)有限公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：被告盈旺公司系上海市徐汇区望月路XXX号地下一层及望月路XXX号三层房屋(以下简称“系争房屋”)权利人。
2014年10月，原告(甲方)与被告塞弥锐公司(乙方)签订上海市房屋租赁合同一份，约定甲方将系争房屋出租给乙方，建筑面积2272.27平方米。乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为开设健身会所使用。租赁期限自2014年10月8日起至2022年10月7日止，月租金为108,691元，乙方应于每月1日前向甲方支付租金。租金自起租日起计每贰年基本�金按8%上涨。甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为3个月的租金及物业管理费，即326,073元。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。保证金不足抵充的，不足部分由乙方另行支付。甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同，……乙方逾期不支付租金累计超过半个月的；……合同并就其他内容进行了约定。
原告(甲方)与被告金仕堡体育(乙方)、被告塞弥锐公司(丙方)曾签订协议书一份，约定，甲、乙双方同意从2015年6月12日解除原于2014年10月8日签订的《房屋租赁合同》。甲、丙双方同意除承租方名称变更外，其余均按原甲、乙双方签订的租赁合同条款内容签订一份新的《房屋租赁合同》。为保证甲方利益及�方的合同履约能力，乙方承诺为丙方履行房屋租赁合同所涉及的相关合同义务承担担保责任。
后因被告塞弥锐公司在履约过程中多次未按时支付租金，原告曾多次向被告塞弥锐公司发出催款通知书，并于2016年12月30日向被告金仕堡体育发出律师函一份，要求于2017年1月1日起解除双方签订的租赁合同，并要求被告金仕堡体育于2017年1月10日前交还系争房屋。2017年1月9日，被告塞弥锐公司向原告回函称因中海瀛台金仕堡会所倒闭，导致负面影响持续不断，给被告塞弥锐公司的经营造成困难，要求原告减免租金，并承诺于2017年1月13日前付清拖欠的租金。
庭审中，被告塞弥锐公司称，由于被告塞弥锐公司拖欠物业费等款项，物业公司于2017年2月将系争房屋封闭，导致被告塞弥锐公司无法进入系争房屋。虽然被告塞弥锐公司曾经为了系争房屋内的物资财产�被会员哄抢，在系争房屋外面另外加过一把锁，但是后来物业公司已经将该锁据断，重新封闭了系争房屋。目前系争房屋被物业公司封闭，不在被告塞弥锐公司的掌控之下。被告塞弥锐公司亦同意由原告与物业公司直接就系争房屋进行交接。原告对于被告塞弥锐公司的陈述予以认可。
以上事实，除原告、被告塞弥锐公司庭审中的陈述外，另有原告提交的房屋租赁合同、企业情况说明函、三方协议书、付款通知书、催款通知书、会议记录、律师函、装修免租申请、欠租情况、上海市房地产权证等证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应恪守。现原告主张要求于2017年2月10日解除与被告塞弥锐公司签订的房屋租赁合同，并要求塞弥锐公司支付拖欠的租金，对此塞弥锐公司均表示予以认可，并对拖欠的租金数额亦不持异议，故对原告的该项诉请，本院依法予以支持。就原告要求没收被告塞弥锐公司支付保证金的诉请，原告主张根据合同补充条款2-9的约定，但本院注意到，该项合同约定针对的是被告塞弥锐公司未将房屋恢复原状时的责任，本案中，原告并未主张被告塞弥锐公司对系争房屋恢复原状，且原告主张的解除合同时间亦和律师函相矛盾，故就原告的该项诉请，本院不予支持。庭审中，原告明确表示放弃要求被告塞弥锐公司支付物业管理费(含水电费)、煤气费及房屋占有使用费的诉请，此系原告自行处分自己的民事权利，本院依法予以准许。根据原、被告签订的三方协议书约定，被告金仕堡体育应对被告塞弥锐公司履行房屋租赁合同所涉及的相关合同义务承担担保责任，故�原告要求被告金仕堡体育对被告塞弥锐公司的付款义务承担连带责任的诉请，本院依法予以支持。庭审中，被告塞弥锐公司明确表示，同意由原告与物业公司自行就系争房屋进行交接，故本院认定被告塞弥锐公司于2017年8月11日将系争房屋返还给原告。被告金仕堡体育经本院合法传唤，未到庭应诉，视为自动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认上海盈旺房地产开发有限公司与上海塞弥锐投资管理有限公司签订的房屋租赁合同于2017年2月10日解除；
二、上海塞弥锐投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海盈旺房地产开发有限公司截止于2017年2月10日的租金277,585元(上海塞弥锐投资管理有限公司支付的保证金326,073元已予以抵扣)；
�、新金仕堡体育发展(上海)有限公司对上海塞弥锐投资管理有限公司上述付款义务承担连带责任。
四、上海塞弥锐投资管理有限公司于2017年8月11日将上海市徐汇区望月路XXX号地下一层及上海市徐汇区望月路XXX号三层房屋返还上海盈旺房地产开发有限公司；
五、驳回上海盈旺房地产开发有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本诉案件受理费13,176元，由上海盈旺房地产开发有限公司负担6,191元，上海塞弥锐投资管理有限公司负担6,985元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 汪俭蓉
代理审判员 李嶔操
人民陪审员 韩建丽
二〇一七年八月二十九日
书 记 员 金 雯
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。