浙江省长兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖长泗商初字第554号
原告：中国银行股份有限公司长兴县支行，住所地浙江省长兴县雉城街道金陵南路51号。
法定代表人：沈耀辉，行长。
委托代理人：陈小江，系银行员工。
委托代理人：罗峰，系银行员工。
被告：娄益凤。
被告：朱玉良。
原告中国银行股份有限公司长兴县支行（以下简称中行长兴支行）与被告娄益凤、朱玉良金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月23日立案受理后，依法由代理审判员蒋健毅适用简易程序，于2015年12月9日公开开庭进行审理并当庭宣判。原告委托代理人陈小江到庭参加诉讼，被告娄益凤、朱玉良经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行长兴支行诉称：2012年7月11日，被告娄益凤向原告申请个人住房按揭贷款。2012年7月24日，原告与被告娄益凤签订《个人贷款合同》、《个人贷款抵押合同》各一份，约定借款金额为250000元，借款期限为60个月，借款月利率为6.9‰，还款方式为按月等额本息还款，被告娄益凤以其所有的位于长兴县国际大酒店三期商务楼10F27室的房屋为上述借款提供抵押担保。并于当日在长兴县房地产管理处为该抵押财产办理了抵押登记。同日，被告朱玉良以保证人的身份与原告签订《个人贷款保证合同》一份。2015年7月25日，原告按约将250000元借款发放给被告娄益凤。自2015年6月25日起，被告娄益凤不能按月向原告归还借款本金并支付利息，原告经催讨无果，故诉至法院，请求判令：1、被告娄益凤向原告归还借款本金121130.29元，支付暂计至2015年9月6日的利息及罚息2656.2元，2015年9月7日之后的利息及罚息按借款合同约定的计算方式支付至款项清偿之日止；2、被告朱玉良对被告娄益凤的上述债务承担连带清偿责任；3、原告对被告娄益凤抵押的房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告娄益凤、朱玉良共同承担。
被告娄益凤、朱玉良未到庭参加诉讼，未作答辩。
原告中行长兴支行为证明其主张向本院提供以下证据：1、《借款申请表》、《保证人申请书》复印件各一份，证明被告娄益凤向原告申请借款250000元，被告朱玉良自愿提供保证担保的事实；2、《个人贷款合同》复印件一份，证明被告娄益凤于2012年7月24日向原告借款250000元的事实；3、《个人贷款保证合同》复印件一份，证明被告朱玉良自愿为被告娄益凤的上述借款提供连带责任保证的事实；4、《个人贷款抵押合同》复印件一份，证明被告娄益凤以其所有的房屋为涉案借款提供抵押担保的事实；5、借款借据复印件一份，证明原告于2012年7月25日向被告娄益凤发放借款250000元的事实；6、房产证、土地证及房屋他项权证复印件各一份，证明涉案抵押财产的基本情况；7、本金及利息测算清单、还款明细各一份，证明被告娄益凤尚欠原告的借款本金及利息。对原告提供的上述证据，被告娄益凤、朱玉良经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃质证的权利。本院经审查后认为，原告提供的证据1-7与原件经核对无异，上述证据均符合证据的真实性、合法性和关联性的要求，本院予以认定。
被告娄益凤、朱玉良未向本院提供证据。
根据上述采信的证据以及到庭当事人在庭审中的陈述，本院查明本案事实如下：
2012年7月24日，被告娄益凤与原告中行长兴支行签订《个人贷款合同》一份。该合同约定借款金额为250000元；借款期限为5年，自实际放款日起算；借款用途为装修；借款利率为实际放款日中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%，调整方式为按年调整；还款方式为按月等额本息还款。该合同同时约定，借款人未按期归还借款本息即视为违约，出借人有权宣布该合同项下借款本息全部或部分提前到期。同日，被告朱玉良与原告签订《个人贷款保证合同》一份，被告朱玉良自愿为被告娄益凤的上述借款提供连带责任保证。同日，被告娄益凤与原告签订《个人贷款抵押合同》一份，被告娄益凤以其所有的位于长兴县国际大酒店三期商务楼10F27室的房屋为涉案借款提供抵押担保，该房屋的房权证号为长字第××号，该房屋所占的土地使用权证号为长土国用2008第1-4950号。同日，原告与被告娄益凤就上述抵押房屋办理了抵押登记，房屋他项权证号为T0039811，抵押债权数额为250000元。2012年7月25日，原告按约向被告娄益凤发放250000元借款。2015年6月25日之后，被告娄益凤未能按约向原告归还借款本金并支付相应利息。原告经催讨无果，故纠纷成讼。
本院认为：（一）原告中行长兴支行与被告娄益凤之间的金融借款合同关系，系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。根据《个人贷款合同》的约定，借款人未按期归还借款本息即视为违约，出借人有权宣布该合同项下借款本息全部或部分提前到期。现被告自2015年6月25日起至未能按约履行还款义务，原告有权根据合同的约定提前解除合同并收回全部借款本息。原告主张被告向其归还借款本金121130.29元并支付相应利息、罚息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。（二）被告娄益凤以其所有的房屋为涉案借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，上述抵押担保合法有效。被告娄益凤不能按约向原告履行还款义务时，原告有权以被告娄益凤抵押的位于长兴县国际大酒店三期商务楼10F27室的房屋在250000元抵押债权数额范围内折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。（三）根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案中，被告朱玉良为涉案借款提供连带责任保证，故本案被担保的债权既有物的担保又有人的担保。原告在庭审中认可人的担保与物的担保未约定清偿的先后顺序，且被告娄益凤作为债务人自己提供物的担保，故原告应当先就物的担保实现债权，原告就物的担保实现抵押权后仍不能清偿的债务，由被告朱玉良承担连带清偿责任。被告娄益凤、朱玉良经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告的主张放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告娄益凤于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司长兴县支行归还借款本金121130.29元，支付暂计至2015年9月6日止的利息及罚息2656.2元，2015年9月7日之后的利息按借款合同约定的计算方式支付至款项实际清偿之日止；
二、若被告娄益凤未履行上述第一项付款义务，则原告中国银行股份有限公司长兴县支行有权以被告娄益凤抵押的位于长兴县国际大酒店三期商务楼10F27室的房屋（房权证长字第××号）及所占国有土地使用权（长土国用2008第1-4950号）在250000元债权数额范围内折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、原告中国银行股份有限公司长兴县支行实现上述第二项抵押权后仍不能清偿的债务，由被告朱玉良承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国银行股份有限公司长兴县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2776元，减半收取1388元，财产保全费1270元，以上合计2658元，由被告娄益凤、朱玉良共同承担，限于本判决生效之日起十日内径直交付给原告中国银行股份有限公司长兴县支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
代理审判员 蒋健毅
二〇一五年十二月九日
书 记 员 潘雨舟