广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1973民初3975号
原告：罗权庆，男，1981年2月12日出生，汉族，住广东省东莞市，
委托诉讼代理人：吴家宝，广东可园律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐耀宗，广东可园律师事务所律师。
被告：王海涛，男，1981年7月22日出生，汉族，住甘肃省民勤县，
原告罗权庆诉被告王海涛民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告罗权庆的委托诉讼代理人徐耀宗已经到庭，被告王海涛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、被告向原告偿还借款40000元及利息（以40000元为本金，按月利率2%，从2016年6月1日起计至以上款项全部清偿之日止，暂计至2017年3月13日为7600元）；二、被告向原告支付原告委托律师发生的律师费8000元；三、依法确认原告有权就抵押房产（位于东莞市××区理想××家园南××单元809的房产）拍卖、变卖及折价所得价款在上述债务范围内享有第二顺序优先受偿权；四、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年6月1日，被告因资金周转需要向原告借款40000元。原告与被告签订了《借据》和《个人抵押借款合同》，约定了被告将其位于东莞市××区理想××家园南××单元809的房产的剩余价值作为该借款的抵押担保，借款月利率为3%，借款期限自2016年6月1日至2016年12月1日止，被告逾期不还的需承担原告的维权费用。后原告多次向被告催要本金及利息，但被告拒不偿还。
被告王海涛在法定期限内未向本院提供任何证据，也未提交任何答辩。
本院经审理认定的事实如下：原告提供《借据》、《个人抵押借款合同》，主张被告向其借款40000元。《借据》内容包括：一、2016年6月1日，被告以生产经营，需要资金周转为由，向原告借款40000元，月息3%，借款期限为2016年6月1日至2016年12月1日；二、如在规定的还款期限内不能偿还借款，被告愿意无条件承担原告为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、交通费、诉讼保全费等）；三、如被告逾期还款，自逾期之日起至付清日止按借款金额每日3‰支付逾期利息，并按借款金额的20%支付违约金给债权人。《个人抵押借款合同》内容包括：一、借款本金40000元，月利率3%；二、双方约定被告以位于东莞市××区理想××家园南××单元809的房产为借款的抵押物，抵押所担保的主债权范围包括借款本金、利息（约定利息、罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项。原告于2016年6月25日取得了房地产他项权证，证号为粤房地XXX证XX字第XXX号，为第二顺序抵押权人。原告提供转账回单，显示2016年6月1日，原告转账支付被告本案借款40000元。原告提供《民事委托代理合同》及发票，主张因本案诉讼支出律师费8000元。
庭审中，原告主张双方经朋友介绍认识，不清楚被告借款的具体用途；基于被告同意抵押房产，原告出借给被告；《借据》、《个人抵押借款合同》上被告的签名及捺印是被告的；因为有单独签订《个人抵押借款合同》，故《借据》中未涉及抵押的内容；因被告未偿还过本金及利息，且已无法联系，故诉至法院。
本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证与抗辩的权利，应当承担由此导致的不利法律后果。
原告持有《借据》、《个人抵押借款合同》、房地产他项权证、转账回单原件，被告未提出反驳或提供还款凭证，对于原告主张的被告尚欠原告借款40000元的主张，本院予以采纳。双方约定的借款期限已届满，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条第一款关于“借款人应当按照约定的期限返还借款”的规定，原告于2017年3月15日起诉请求被告偿还尚欠借款本金40000元，合法有据，本院予以支持。
双方约定月息3%，原告明确被告未偿还过借款期限内利息及逾期利息。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条、第二百一十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，原告请求自2016年6月1日起，按月利率2%计算，计至清偿之日止，符合法律规定，本院予以支持。
双方在《借据》、《个人抵押借款合同》中约定，如被告逾期还款，需支付原告实现债权的费用，包括律师费。原告提供了《委托代理合同》及律师费发票，对于原告请求被告支付律师费8000元，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。
双方约定了被告将其所有的位于东莞市××区理想××家园南××单元809的房产设定为案涉借款的抵押物，系其真实意思表示，双方已就案涉抵押物办理了抵押登记手续，不违反法律法规禁止性规定，合法、有效。根据合同约定及抵押登记资料，原告对该抵押物享有第二顺序的抵押权，并对该抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款在上述本金、利息、律师费的范围内享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王海涛于本判决发生法律效力之日起五日内偿还原告罗权庆借款本金40000元及利息（以40000元为本金，自2016年6月1日起，按月利率2%，计算至本息清偿之日止）；
二、被告王海涛于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告罗权庆律师费8000元；
三、原告罗权庆对被告王海涛设定抵押的位于东莞市XX区XXX单元XXX的房产享有第二顺序的抵押权，并对该抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二判项范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1190元，由被告王海涛负担。原告罗权庆已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 陈 芹
人民陪审员 李敏仪
人民陪审员 张丽芬
二〇一七年九月二十七日
书 记 员 吴秀珠
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。