广西壮族自治区贵港市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂08民终1536号
上诉人（原审被告）：广西壮乡房地产开发有限公司，住所地广西南宁市园湖南路7-1号华兴园综合楼写字楼414.416号。
法定代表人：陈成才，董事长。
委托诉讼代理人：莫至斌，广西桂海天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴英豪，广西桂海天律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）：贵港市住房公积金管理中心，住所地广西贵港市中山路北延段**号。
法定代表人：陈志军，该中心主任。
委托诉讼代理人：黄芳，广西君望律师事务所律师。
原审被告：莫拓潮，男，1973年8月10日出生，汉族，居民，住广西平南县。
原审被告：韦丽华，女，1976年2月26日出生，汉族，居民，住广西平南县。
原审第三人：中国农业银行股份有限公司平南县支行，住所地广西平南县平南镇朝阳路410号。
法定代表人：林炳森。
委托诉讼代理人：王德和，男，该公司职工。
委托诉讼代理人：杨伟升，男，该公司职工。
广西壮乡房地产开发有限公司（简称壮乡房开公司）因与贵港市住房公积金管理中心、莫拓潮、韦丽华、中国农业银行股份有限公司平南县支行（简称农行平南支行）借款合同纠纷一案，不服平南县人民法院（2017）桂0821民初1374号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月25日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
壮乡房开公司上诉请求：撤销平南县人民法院（2017）桂0821民初1374号民事判决第三项，改判壮乡房开公司不承担连带清偿民事责任。事实与理由：上诉人已完成涉案房屋的全部开发义务并达到了办理房产证的条件，借款人已办理房产证，解除阶段性保证责任的条件已成就，上诉人不应再承担保证责任。且办理涉案房屋抵押登记并取得有关抵押文件并非上诉人的权利和责任，上诉人不能单独办理完成登记手续，只有权利人才有权申请抵押登记。
贵港市住房公积金管理中心辩称，根据《住房公积金委托贷款合同》第六条第四款约定，壮乡房开公司只有在借款人取得房产证书、办妥正式抵押登记并将有关抵押文件交公积金中心收执行，才能免除其保证责任。现虽然借款人已取得房产证，但还未办好正式的抵押登记并将有关抵押文件交公积金中心收执，故上诉人的保证责任无法免除。一审法院判决正确，请予维持。
莫拓潮、韦丽华没有答辩。
农行平南支行辩称，一审判决正确，请予维持。
贵港市住房公积金管理中心向一审法院起诉请求：1.解除三被告与第三人农行平南县支行于2011年8月2日签订的《住房公积金个人住房委托借款合同》；2.判令被告莫拓潮、韦丽华偿还贷款本金74898.32元及利息709.93元（利息以74898.32元为基数，按借款合同约定的利息计至还清之日止）；3.判令被告壮乡房地产公司对被告莫拓潮、韦丽华上述贷款本息承担连带偿还责任；4.本案律师代理费4000元由三被告共同承担；5.本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2010年11月25日，原告与中国农业银行股份有限公司贵港分行签订《住房公积金贷款委托协议》，委托农行贵港分行及其所辖的各市、县支行发放住房公积金贷款。2011年8月2日，第三人农行平南县支行受原告委托作为贷款人与借款人莫拓潮、担保人韦丽华、壮乡房地产公司签订《住房公积金个人住房委托贷款借款合同》，约定：1.借款金额为104000元；2.借款用途为购买平南县XXX镇XXXXX大道XXX花园XXX栋XX单元XXX号房；3.借款期限为180个月，自2011年8月2日起至2026年8月1日止；4.执行年利率4.9%，借款发放时如遇中国人民银行及主管部门对住房公积金贷款利率调整的，自调整生效日起以调整后的利率执行；5.还款方式为分期还款，按等额本息还款法还款，还款日为每月的20日；6.借款人未按合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起按约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；7.保证人为借款人提供连带责任保证。借款人以本合同项下所购（建）房屋作抵押担保的，由保证人壮乡房地产公司提供阶段性保证担保。阶段性保证人的保证期间自本合同签订之日起，至借款人取得房产证书、办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；8.借款人连续3个月或累计6个月不能按合同约定足额偿还借款本息的，贷款人有权按委托人的要求停止向借款人发放借款，提前收回已发放借款，行使抵押权；9.若借款人出现本合同约定的任一违约情形，贷款人或委托人有权单方解除合同并要求赔偿损失。第三人农行平南县支行已于2011年9月21日向被告莫拓潮发放了贷款104000元。被告莫拓潮已连续3个月未依约偿还贷款本息，截止至2017年4月5日止尚欠贷款本金74898.32元及利息709.93元。被告壮乡房地产公司至今未办妥上述房产的抵押登记手续。
另查明，被告莫拓潮与被告韦丽华是夫妻关系，上述借款发生在其夫妻关系存续期间。
一审法院认为，原告与中国农业银行股份有限公司贵港分行签订《住房公积金贷款委托协议》、第三人农行平南县支行与被告莫拓潮、韦丽华、壮乡房地产公司签订《住房公积金个人住房委托贷款借款合同》均是合同当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，属于有效合同。各当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。原告已依约向被告莫拓潮发放了贷款104000元，履行了贷款义务，但被告莫拓潮没有依约偿还贷款本息，已构成违约，依法应承担违约责任，原告要解除上述的《住房公积金个人住房委托贷款借款合同》及要求被告莫拓潮归还尚欠借款本金74898.32元及其利息，符合合同约定和法律规定，依法予以支持。上述借款发生在被告莫拓潮和被告韦丽华夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，且被告韦丽华也是保证人，故原告要求被告韦丽华共同偿还，符合法律规定，依法予以支持。被告壮乡房地产公司为被告莫拓潮的上述借款作担保，故原告要求被告壮乡房地产公司承担连带担保责任，符合双方合同约定和法律规定，依法予以支持。被告壮乡房地产公司承担保证责任后，有权向被告莫拓潮、韦丽华追偿。原告主张的律师费4000元，因原告未能举证证实已实际发生，依法不予支持。一审判决：一、解除中国农业银行股份有限公司平南县支行与被告莫拓潮、韦丽华、广西壮乡房地产开发有限公司于2011年8月2日签订的《住房公积金个人住房委托贷款借款合同》；二、被告莫拓潮、韦丽华共同偿还借款本金74898.32元及利息（利息计算方法：截止至2017年4月5日为709.93元，2017年4月6日起至本案生效判决规定的履行期限的最后一日止按在执行年利率4.9%基础上上浮50%计算，执行利率遇法定利率调整，于下年1月1日起按相应的期限利率档次执行新的利率规定）给原告贵港市住房公积金管理中心；三、被告广西壮乡房地产开发有限公司对被告莫拓潮、韦丽华的上述借款本息承担连带清偿责任。被告广西壮乡房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告莫拓潮、韦丽华追偿；四、驳回原告贵港市住房公积金管理中心的其他诉讼请求。案件受理费815元，由被告莫拓潮、韦丽华、广西壮乡房地产开发有限公司共同负担。
二审上诉人提供了新证据，本院依法组织双方进行质证。二审认定事实与一审法院一致。二审另查明，本案涉案房屋已经办理房产证，房屋处于有查封无抵押状态。
本院认为，根据三方签订的《住房公积金委托贷款合同》第六条第四款约定，壮乡房开公司只有在借款人取得房产证书、办妥正式抵押登记并将有关抵押文件交公积金中心收执，才能免除其保证责任。本案没有办理抵押手续，明显不符合免除保证责任的条件，对壮乡房开公司提出的不应当承担保证责任的主张，本院不予支持。《物权法》第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案已签订抵押合同，虽然没有办理抵押登记，但抵押合同成立有效，依照上述法律规定，应当先就抵押的房产实现债权，不足部分再由房开公司承担保证责任。一审法院判决没有对抵押的房产先行处理，本院予以纠正。
综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：
一、维持平南县人民法院（2017）桂0821民初1374号民事判决第一、二、四项；
二、变更平南县人民法院（2017）桂0821民初1374号民事判决第三项为：上诉人广西壮乡房地产开发有限公司对执行莫拓潮、韦丽华抵押房产（座落于XXX镇XXX米XXX大道XX花园XXX号楼XXXX号，房产证号：平南房权证平南字第××号）后，仍不足以清偿原审判决第一、第二项债务部分承担连带清偿责任。广西壮乡房地产开发有限公司承担担保责任后，有权向被告莫拓潮、韦丽华追偿。
二审案件受理费1630元，由上诉人广西壮乡房地产开发有限公司负担1000元，由被上诉人贵港市住房公积金管理中心负担630元。
本判决为终审判决。
审判长 覃锦丽
审判员 黄钰雄
审判员 陈燕霞
二〇一七年十二月七日
书记员 梁明燕