襄阳市樊城区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0606民初1035号原告：襄阳昆丁轴承制造有限公司，住所地襄阳市樊城区。法定代表人：潘长虹，该公司经理。委托代理人：丁华春，湖北凡成律师事务所律师。被告：许东成，男，1972年11月17日出生，汉族，住襄阳市樊城区。被告：贺林，女，1977年11月17日出生，汉族，襄阳市燃气公司职工，住址同上。二被告共同委托代理人：陈志，湖北谦顺律师事务所律师。原告襄阳昆丁轴承制造有限公司（以下简称襄阳昆丁公司）与被告许东成、贺林物权纠纷一案，本院于2017年1月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本案依法转为普通程序审理，组成由审判员万蕊担任审判长，审判员匡江山、人民陪审员段占琴参加的合议庭。原告襄阳昆丁公司的委托代理人丁华春，被告贺林及被告许东成、贺林的共同委托代理人陈志到庭参加诉讼。诉讼中，原告向本院申请财产保全，请求冻结许东成、贺林享有的襄阳市樊城区人民法院（2016）鄂0606民初4889号民事判决书中确定的118901.74元债权【执行案号为：（2017）鄂0606执798号】。本院经审查，依法裁定扣留上述债权。本案现已审理终结。原告襄阳昆丁公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即停止侵权，交还原告位于襄阳市樊城区前进路31号世纪金源广场1幢6层613A房屋；2、判令被告赔偿原告经济损失按月租金2000元计算，自2012年3月起至二被告向原告交还房屋之日止；3、判令被告承担上述诉争房屋过户税费共计17040.91元（印花税204.6元、契税16368.31元、土地测绘费40元、房屋测绘复制费300元、证明费48元、房屋产权登记费80元）。事实与理由：2008年2月1日，原告襄阳昆丁公司购买了位于襄阳市樊城区xx路xx号世纪xx广场x幢x层xxxx室的房屋一套并支付了首付款，为便于办理银行按揭贷款，原告与被告许东成商议，借用被告之名办理了该房屋银行按揭贷款手续，由原告每月偿还贷款。2012年3月，被告将原告公司还贷款的银行账户注销，并办理了诉争房屋的房产证及土地使用权证书，将原告公司的房产占为己有。原告发现后与之协商未果。无奈之下，原告于2012年5月向樊城区人民法院提起确权之诉。该案经一审、二审裁判，确认上述诉争房屋产权归原告所有。判决生效后，襄阳市不动产局于2016年11月注销了二被告所有的诉争房屋的房产证及土地使用权证。同时将该房屋产权过户至原告名下，为办理过户手续原告共支付相关税费17040.91元。此后，二被告仍非法占有诉争房屋，原告认为二被告自2012年3月至今四年多时间里，非法占有诉争房屋，原告多次向被告要求其返还。但被告拒不返还。由于被告的侵权行为给原告造成了重大的经济损失，为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告许东成、贺林共同辩称：1、答辩人不构成侵权，因为答辩人没有过错，原告要求被告购买该房屋，并且登记在被告名下。税费是必然要发生的，并不是由于被告的过错发生的；2、没有侵权事实，该房屋不是由被告来收房的，并且钥匙也不在被告手里，被告也并未占有及使用本案房屋。赔偿损失、承担税费都是没有事实依据的。3、原告在2012年已经提起诉讼，现在又以同一事实或理由及依据，并且是同一当事人，提起诉讼，属于重复起诉，应驳回起诉。4、本案诉讼时效已经过了，2012年到现在已经4年了。原告已经丧失了胜诉权。5、原告已经处于歇业状态，不是本案的适格的原告。经审理查明，襄阳昆丁公司于2006年2月7日成立，许东成系襄阳昆丁公司的股东之一。2007年11月10日，许东成与襄阳金鹿源实业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定许东成购买襄阳市xx路xx号世纪xx大厦x幢xx单元xxxx号房，该商品房总价款为289240元，首付款为89240元，余款计20万元办理银行按揭。之后，襄阳昆丁公司以许东成的名义支付了首付款89240元，并持有首付款发票。2008年2月2日，许东成与襄阳昆丁公司签订《协议书》，约定：许东成作为襄阳昆丁公司的股东愿意在襄阳昆丁公司购买襄阳市xx路xx号世纪xx大厦x幢xx单元xxxx号房时，以自己的名字办理银行借贷业务。该房产的首付款及银行还款均由昆丁公司担负，产权所有人为襄阳昆丁公司，产权证名字为襄阳昆丁公司，由房产所产生的所有权利义务均由襄阳昆丁公司负担。2012年4月19日，本案诉争房产初始登记在许东成、贺林名下。2012年5月，襄阳昆丁公司向法院提起诉讼，请求确认本案诉争房产归襄阳昆丁公司所有。法院经审理依法判决支持了襄阳昆丁公司的诉讼请求。许东成、贺林对判决不服，提起上诉，襄阳市中级人民法院经审理于2012年12月6日依法作出终审判决书，判决维持原判。襄阳昆丁公司通过向法院申请强制执行于2016年11月15日依法将上述房产过户至襄阳昆丁公司名下。2015年7月1日，贺林与祝世国签订《世纪金源商务写字楼房屋租赁合同》一份，载明：贺林同意将位于襄阳市樊城区xx路xx号世纪xx商务写字楼x楼xxx号房及其室内设施、设备租赁给祝世国，租赁期限自2015年7月1日至2016年6月30日，租金为每月2000元，半年为一个支付周期。祝世国在上述租赁期间承租、使用了本案诉争房产，并在该租赁合同届满后搬离，目前本案诉争房屋空置。另查明，襄阳昆丁公司目前的登记状态为存续。2013年至2015年襄阳昆丁公司企业年度报告显示企业经营状态为歇业。本院认为，围绕原告的诉讼请求，结合二被告的抗辩意见，本案归纳争议焦点如下：1、被告许东成、贺林是否负有向原告襄阳昆丁公司返还本案诉争房屋的义务；2、原告要求二被告赔偿自2012年3月起至返还房屋之日止的租金损失有无事实依据和证据；3、二被告是否应承担本案诉争房屋因过户产生的税费；4、原告本次起诉，是否属于重复起诉；5、本案诉讼时效是否已经经过；6、原告是否有诉讼主体资格。下面逐一分析。1、关于二被告是否负有向原告返还本案诉争房屋的义务。根据本案查明的事实，本案诉争房屋现已空置，二被告现未占有、使用本案诉争房屋，故原告要求二被告向其返还房屋缺乏事实根据，本院对原告该项诉讼请求不予支持。2、关于原告要求二被告赔偿租金损失的诉讼请求，原告向本院提交了2015年7月1日贺林与祝世国签订的房屋租赁合同，该合同约定贺林将本案诉争房产出租给祝世国，租期一年，每月租金2000元。二被告对该合同予以认可，但提出该合同并没有实际履行也未收取租金。本院认为，本案诉争房产已于2012年12月由襄阳市中级人民法院作出终审判决，判决由襄阳襄阳昆丁公司享有所有权。故二被告在此之后若对该房产使用、出租，则侵犯了原告的物权，原告有权向二被告主张损失。现原告已提供了初步证据证实被告贺林于2015年7月将本案诉争房产出租，二被告对是否实际收取了租金提出抗辩，二被告应对其抗辩主张提供证据，但二被告未能提供证据。同时，本院在庭审后依法向本案诉争房产所在的物业管理公司进行调查时，该公司的工作人员陈述，案外人祝世国在2015年7月至2016年6月期间实际承租、使用了本案诉争房产。故原告诉请的2015年7月至2016年6月的租金损失24000元（2000元/月×12个月）本院予以支持。原告诉请的其他时间段的租金损失因缺乏证据支持，不能证明二被告在这些时间段将本案诉争房屋出租及租金标准，故对于原告诉请的其他时间段的租金损失，本院依法不予支持。3、关于二被告是否应承担本案诉争房屋因过户产生的税费17040.91元，虽然原告与二被告签订了书面协议，约定本案诉争房产的房产证名字应为襄阳昆丁公司，但本案诉争房产是以被告许东成的名义购买并办理银行按揭贷款的，该房产初始登记必然登记在被告许东成名下。同时，办理房屋所有权登记时应需要首付款发票，本案首付款发票系原告持有。现原告认为二被告违背原告的意愿将本案诉争房屋产权登记在二被告名下导致原告的过户费用损失，二被告应予赔偿，缺乏事实依据，本院不予支持。4、关于原告本次起诉是否属于重复起诉。二被告抗辩称本案原告系重复起诉，本院认为原告2012年起诉二被告系所有权确认之诉，本案系物权侵权纠纷，两次起诉依据的事实、法律关系及诉讼请求均不相同，故本案不属于重复起诉，二被告提出的该项抗辩理由本院不予采纳。5、关于本案诉讼时效是否经过。二被告认为自2012年至今已有4年，本案诉讼时效已经经过。本院认为，根据本案查明的事实，2015年7月被告贺林将本案诉争房屋出租给案外人使用，租期一年，至2016年6月，原告于2017年1月16日起诉，尚未满两年，故本案中原告要求二被告赔偿租金损失的诉讼时效未过，本院对二被告的该项抗辩理由不予采纳。6、关于原告是否有诉讼主体资格。二被告抗辩称，原告处于歇业状态，为不适格的原告。本院认为，原告虽然处于歇业状态，但尚未注销登记，民事主体资格仍存在，二被告该抗辩意见无法律依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告许东成、贺林向原告襄阳昆丁轴承制造有限公司支付租金损失24000元；二、驳回原告襄阳昆丁轴承制造有限公司的其他诉讼请求。上述应付款项应于本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2960元，财产保全费1114元，合计4074元，由原告襄阳昆丁轴承制造有限公司负担2400元，由被告许东成、贺林共同负担1674元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，预交上诉案件受理费，款汇至湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳市万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账号：17×××56。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  万 蕊审 判 员  匡江山人民陪审员  段占琴二〇一七年六月十五日书 记 员  彭晓彤