福建省泉州市泉港区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0505民初1531号
原告：泉州农村商业银行股份有限公司泉港支行，住所地泉州市泉港区。
负责人：王锦龙，该支行行长。
委托诉讼代理人：肖锦恩，该支行职员。
被告：刘祖珍，女，1969年8月16日出生，汉族，住泉州市泉港区。
被告：刘小娥，女，1989年10月9日出生，汉族，住河南省漯河市舞阳县。
被告：刘海斌，男，1994年6月22日出生，汉族，住泉州市泉港区。
被告：刘海燕，女，1991年10月16日出生，汉族，住泉州市泉港区。
被告：刘荣如，男，1950年11月12日出生，汉族，住泉州市泉港区。
被告刘坤娘，女，1950年7月26日出生，汉族，住泉州市泉港区。
原告泉州农村商业银行股份有限公司泉港支行与被告刘祖珍、刘小娥、刘海斌、刘海燕、刘荣如、刘坤娘金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人肖锦恩到庭参加诉讼，六被告经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘祖珍偿还原告借款本金99940.04元及利息（含罚息、复利，自2015年9月21日起至还清款项之日止，按中国人民银行有关规定及合同约定计算）；2、原告对被告刘祖珍及其配偶刘忠平（已死亡）提供的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2012年10月15日，被告刘祖珍以养殖需要资金为由向原告借款100000元，借款期限自2012年10月15日起至2015年10月14日止，月利率7.6875‰，按季结息、到期利随本清，逾期加收50%罚息，未按约定支付利息部分按罚息标准计收复利。被告刘祖珍、刘忠平（已死亡）提供址在泉州市泉港区产为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续。借款后，被告刘祖珍未能依约还本付息，截至2017年5月3日止，尚欠原告借款本金99940.04元及利息19395.06元未还。因抵押物共有人刘忠平已死亡，故其继承人即被告刘祖珍、刘小娥、刘海斌、刘海燕、刘荣如、刘坤娘应依法履行抵押担保义务。
被告刘祖珍、刘小娥、刘海斌、刘海燕、刘荣如、刘坤娘未到庭亦未作书面答辩。
经审理查明，2012年10月15日，原告与被告刘祖珍、刘忠平（已死亡）签订《刺桐红个人“循环贷”贷款（万通宝）借款合同》1份，双方约定：借款期限自2012年10月15日起至2015年10月14日止；最高贷款本金额度100000元；浮动利率，每笔贷款在中国人民银行公布的3年期人民币贷款基准利率基础上浮50%，本合同签订时执行月利率7.6875‰；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率按合同约定的借款执行利率基础上加收50%确定；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；按季结息，每季末的20日为结息日，到期结清贷款本息。被告刘祖珍、刘忠平（已死亡）同意以其所有的址在泉州市泉港区（泉房权证泉港字第××号）为上述债务作抵押担保，担保的范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金，实现债权的一切费用等，并办理了泉港房他证2012字第××号抵押登记手续。2012年6月16日，原告向被告刘祖珍发放贷款100000元，并由被告刘祖珍在《自助循环贷款发放凭证》上签名确认。自2015年9月21日起，被告刘祖珍未支付利息。借款期限届满后，被告刘祖珍亦未能还本付息，尚欠原告借款本金99940.04元及相应利息至今未付。
另查明，刘忠平于2014年7月29日死亡，其法定继承人有被告刘祖珍（系刘忠平妻子）、刘小娥（系刘忠平长女）、刘海斌（系刘忠平长子）、刘海燕（系刘忠平次女）、刘荣如（系刘忠平父亲）、刘坤娘（系刘忠平母亲）。2017年5月17日，原告诉诸本院。
上述事实，有原告的陈述及其提供的营业执照、组织机构代码证、金融许可证、居民身份证、结婚证、常住人口登记卡、《刺桐红个人“循环贷”贷款（万通宝）借款合同》、《自助循环贷款开户确认书》、《自助循环贷款发放凭证》、房地产抵押清单、泉港房他证2012字第××号他项权利证书、欠款说明及本院依职权调取的户籍登记证明、户籍注销证明、泉港区峰尾镇诚平村民委员会出具的证明等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以认定。六被告在本院指定的举证期限内均未向本院提供证据。
本院认为，原告与被告刘祖珍签订的借款合同，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约向被告刘祖珍发放了贷款100000元，被告刘祖珍自2015年9月21日起至今未能依约还本付息，构成违约，故其应承担继续清偿借款、支付逾期利息等责任。原告与被告刘祖珍、刘忠平（已死亡）约定借款抵押事项并经登记生效，原告依法享有抵押权。因刘忠平现已死亡，根据《城市房地产抵押管理办法》第二十四条第二款关于“抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同”的规定，被告刘祖珍、刘小娥、刘海斌、刘海燕、刘荣如、刘坤娘作为抵押人刘忠平的继承人，且未放弃继承权，其应当继续履行原抵押合同，承担抵押担保责任。六被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第五十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘祖珍应于本判决生效之日起十日内偿还原告泉州农村商业银行股份有限公司泉港支行借款本金99940.04元及利息（含罚息、复利，自2015年9月21日起至还清款项之日止，按中国人民银行有关规定及合同约定计算）；
二、上述债务，原告泉州农村商业银行股份有限公司泉港支行有权从泉港房他证2012字第××号项下、位于泉州市泉港区产拍卖或变卖所得价款中优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2687元，由被告刘祖珍、刘小娥、刘海斌、刘海燕、刘荣如、刘坤娘负担，限于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 郑平珍
人民陪审员 陈祥振
人民陪审员 施平聪
二〇一七年八月十八日
书 记 员 张 燕
速 录 员 庄 珊
附：本案引用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《城市房地产抵押管理办法》
第二十四条企业、事业单位法人分立或者合并后，原抵押合同继续有效，其权利和义务由变更后的法人享有和承担。
抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。