广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0403民初2660号
原告：珠海市新兆丰科技股份有限公司，统一社会信用代码914404005974046721，住珠海市斗门区乾务镇。
法定代表人：梁金武，总经理。
委托代理人：王伟，广东国鼎律师事务所律师。
被告：珠海南车时代快捷科技有限公司，统一社会信用代码91440400334904499L，住珠海市富山工业园。
法定代表人：陈旭东。
委托代理人：毛赞波，公司员工。
原告珠海市新兆丰科技股份有限公司与被告珠海南车时代快捷科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月31日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告珠海市新兆丰科技股份有限公司（以下简称新兆丰公司）的委托代理人王伟，被告珠海南车时代快捷科技有限公司（以下简称南车时代公司）的委托代理人毛赞波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新兆丰公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告于2017年5月29日签订的《厂房租赁合同》、《展厅和研发室租赁合同》、《合作与管理协议》、《供水供电协议》、《物业管理服务协议》；2、判令被告自合同解除之日起三天内将位于珠海市斗门区乾务镇富山二路5号13栋厂房、富山二路5号2号综合楼101展厅、研发室北至南B101至B103卡（共3卡）、富山二路5号2号综合楼第2层研发室北至南B201至B232（共32间）房屋腾空返还给原告；3、判令被告向原告支付拖欠厂房、铺位和宿舍的租金及管理费、物业管理费、基本排污费、水费、电费（从2017年6月开始至被告实际腾退房屋之日止，暂计算至2017年11月30日为2283478.71元）；4、判令被告向原告支付逾期付款的违约金（以每期逾期金额为本金，按照每日万分之三，从逾期之日计至款项付清之日，暂计算至2017年11月30日为138644.69元）。事实和理由：2017年5月29日，原告与被告签订《厂房租赁合同》、《展厅和研发室租赁合同》、《合作与管理协议》、《供水供电协议》、《物业管理服务协议》，约定将原告拥有的工业厂房出租给乙方经营使用，租赁范围包括珠海市斗门区乾务镇富山二路5号13栋厂房、富山二路5号2号综合楼101展厅、研发室北至南B101至B103卡（共3卡）、富山二路5号2号综合楼第2层研发室北至南B201至B232（共32间）房屋，租赁期间为2017年6月1日至2027年5月31日。按照租赁合同第4.2条约定，被告应于每月15号之前缴付当月的租金及管理费、基本排污费、物业管理费和上月的水电费等，逾期支付的按应付款项的每日万分之五支付违约金。同时，第8.1条约定，被告逾期支付租金及管理费、水电费用等的，原告书面催缴后十日内仍拒不支付的，可即时停止供应水电或解除本合同，解除合同通知自送达被告时生效，被告应于接到通知后十日内腾退场地。上述合同签订后，被告仅缴纳了30万元厂房押金。自2017年6月起开始陆续拖欠租金及管理费、基本排污费、物业管理费等，从9月份开始拖欠水电费，经统计，截至2017年10月18日已累计拖欠各项费用总计2285368.82元。原告已多次向被告催缴拖欠费用，并发出了书面催收款通知单，要求其履行合同义务，但被告至今仍未缴纳。原告认为，根据双方合同约定和法律规定，被告的行为已经构成严重违约，原告有权单方解除合同、收回场地，并有权要求其支付拖欠的各项费用及违约金。为了维护自身的合法利益，特向贵院提起诉讼，恳请依法判决。
被告南车时代公司辩称：1、涉案五份合同目前不可以解除；2、第二项诉讼请求所提到的房屋数量是属实，但目前里面还有很多设备和机械；3、第三项诉讼请求中的相关的费用是存在的，但具体的金额没有核实；4、2017年10月26日开始，我方没有正常生产，相关的费用应当按比例计算，11月份的污水处理费及排污费应当免除；5、我方不同意计算滞纳金，且原告要求计算的利率过高；6、我方因环保问题停产导致经营困难，环保问题是因为原告过错造成的。
本院经审理认定事实如下：2017年5月29日，原告与被告签订《厂房租赁合同》、《展厅和研发室租赁合同》、《合作与管理协议》、《供水供电协议》、《物业管理服务协议》五份合同,约定：被告承租原告的厂房、展厅和研发室，租赁的厂房为珠海市斗门区乾务镇富山二路5号13栋厂房，租期2017年6月1日至2027年5月31日，每月租金和管理费合计192443.84元，每月15日前支付当月租金和管理费，逾期按应付款项的日万分之五支付违约金；被告承租原告的展厅和研发室，包括富山二路5号2号综合楼101展厅、研发室北至南B101至B103卡（共3卡）、富山二路5号2号综合楼第2层研发室北至南B201至B232（共32间）房屋，租期2017年6月1日至2020年5月31日，每月租金和管理费合计31845.87元，每月15日前支付当月租金，逾期按应付款项的日万分之三支付违约金；原、被告合作处理污水，被告每月支付基本排污费120277元，并另根据污水量计交污水处理费，合作期2017年6月1日至2027年5月31日，每月15日前支付上月费用，逾期按应付款项的日千分之一支付违约金；被告向原告供水供电，被告每月根据约定计交费用，每月15日前支付上月费用，逾期按应付款项的日千分之一支付违约金；原告为被告承租的厂房、展厅和研发室提供物业管理服务，合计每月物业管理费用为21934.53元，每月15日前支付下月费用，逾期按应付款项的日千分之一支付违约金。
经过核算，上述五份合同所涉的各项租金及管理费、物业管理费、基本排污费、污水处理费、水电费从2017年6月至2017年12月：被告逐月应付款项分别为932893.88元、1020760.35元、1060232.63元、1142344.68元、814070.98元、540363.07元、366501.24元；被告逐月支付款项为620083.77元、654259.11元、693731.40元、869112.60元、390000元，11月和12月份没有支付任何款项；被告逐月欠付款项为312810.11元、366501.24元、366501.23元、273232.08元、424070.98元、540363.07元、366501.24元。
本院认为，原、被告签订的《厂房租赁合同》、《展厅和研发室租赁合同》、《合作与管理协议》、《供水供电协议》、《物业管理服务协议》，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告珠海南车时代快捷科技有限公司欠付各项租金及管理费、物业管理费、基本排污费、污水处理费、水电费系违约行为，原告要求解除涉案合同，要求被告腾退、返还涉案房屋，要求被告支付欠付的相应款项，并要求被告以每月欠付款项为本金，按照每日万分之三的酌定利率，从相应月份的16日计算支付违约金，均有事实和法律依据，本院予以支持。
但是，与违约金数额的计算单纯依赖时间推移的情况不同，涉案的各项租金及管理费、物业管理费、基本排污费、污水处理费、水电费的产生，需要原告提供可用的租赁房产，提供相应的管理服务，提供排污和水电服务为前提，该前提有赖于原告未来的履约情况，是不确定的，故原告主张将涉案的各项租金及管理费、物业管理费、基本排污费、污水处理费、水电费计收至被告实际腾退返还房屋之日止的主张，本院不予支持。本院酌定将上述款项计算至法庭辩论终结之日止，该日之后相关款项，原告应另行举证主张。原告主张所有欠付款项的违约金按照每日万分之三计算，没有超出合同约定，本院予以支持；原告主张违约金计算至款项清偿之日，有法律依据，本院予以支持。
原告主张按照每月应付款项扣除每月实际支付款项后，计得每月欠付款项和相应违约金；被告主张按照累计应付款项扣除累计支付款项后，计得每月欠付款项等所需数额；因被告没有提供每月具体支付相应款项的具体时间，依其计算方法无法计算出违约金，故本案按照原告主张的计算方法计算。因为被告未对原告拖欠费用统计表中主张的计算污水处理费、水电费和物业管理费的逾期时长的方法提出异议，又因为污水处理费、水电费和物业管理费虽并不是每月15日前支付当月费用，但被告基本每月都有支付相当部分款项，为方便计算，更直观地理清原、被告债务，本院酌情认定被告每月支付的款项优先清偿违约金费率较高污水处理费、水电费和物业管理费并且基本清偿完毕，则欠付款项的逾期时间，本院酌定均从当月16日开始计算。综上，截至本案法庭辩论终结之日，被告欠付各项租金及管理费、物业管理费、基本排污费、污水处理费、水电费共计2649979.95元，被告应付违约金，以每月欠付款项为本金，按照每日万分之三，从每月16日计至清偿之日止。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告珠海市新兆丰科技股份有限公司与被告珠海南车时代快捷科技有限公司于2017年5月29日签订的《厂房租赁合同》、《展厅和研发室租赁合同》、《合作与管理协议》、《供水供电协议》、《物业管理服务协议》；
二、被告珠海南车时代快捷科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告珠海市新兆丰科技股份有限公司腾退珠海市斗门区乾务镇富山二路5号13栋厂房、富山二路5号2号综合楼101展厅、研发室北至南B101至B103卡（共3卡）、富山二路5号2号综合楼第2层研发室北至南B201至B232（共32间）；
三、被告珠海南车时代快捷科技有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告珠海市新兆丰科技股份有限公司支付租金及管理费、物业管理费、基本排污费、污水处理费、水电费共计2649979.95元和违约金（分别依次以312810.11元、366501.24元、366501.23元、273232.08元、424070.98元、540363.07元、366501.24元为本金，按照每日万分之三，分别依次从2017年6月16日、2017年7月16日、2017年8月16日、2017年9月16日、2017年10月16日、2017年11月16日、2017年12月16日起，计算至相应款项付清之日止）
四、驳回原告珠海市新兆丰科技股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按照本判决指定的期限履行其他义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金。
案件受理费41984元，保全费5000元，共计46984元，由原告珠海市新兆丰科技股份有限公司负担6984元，由被告珠海南车时代快捷科技有限公司负担40000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 马雁峰
代理审判员 许静丽
人民陪审员 盘志勇
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 李慧敏
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。