广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠城法民三初字第121号
原告：李立，男）。
委托代理人：陈志毅、林宇玲，系广东香山律师事务所律师。
被告一：惠州市民乐福投资有限公司，住所：惠州市。
法定代表人：郭耀名。
委托代理人：邹银笑，系广东凯扬律师事务所律师。
被告二：惠州市光耀城投资有限公司，住所：惠阳区（仅作办公使用）。
法定代表人：郭耀名。
委托代理人：邹银笑，系广东凯扬律师事务所律师。
被告三：光耀集团有限公司，住所：惠州市。
法定代表人：郭耀名。
委托代理人：张敬伟，女。
委托代理人：谢立莹，女。
被告四：惠州市光耀地产集团有限公司，住所：惠州市（城市山林会所）。
法定代表人：郭耀名。
被告五：郭耀名，男。
被告六：郭赞楼，男。
原告李立诉被告惠州市民乐福投资有限公司、惠州市光耀城投资有限公司、光耀集团有限公司、惠州市光耀地产集团有限公司、郭耀名、郭赞楼房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈志毅、林宇玲、被告一、被告二委托代理人邹银笑、被告三委托代理人张敬伟、谢立莹到庭参加诉讼，被告四、被告五、被告六经本院送达开庭传票后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告诉称，2013年11月20日，原告与被告一签署了五份《中山市商品房买卖合同》及其补充协议（以下统一简称“买卖合同”），由原告向被告一购买位于惠州市陈江大道北51号光耀荷兰小城的五套商品房，该五套（幢）商品房的房号分别为：8号楼14层01号房、8号楼17层01号房、8号楼24层01号房、8号楼25层01号房、8号楼28层06号房（以下简称“该批商品房”）。买卖合同约定：在原告与被告一签署买卖合同后五日内，原告向被告一付清购房款；被告一应当在原告付清全部房价款后五日内，将符合买卖合同约定的交付条件的该批商品房交付给原告使用；被告一逾期交房的，应以原告已付购房款为基数按每日万分之八点三四的标准向原告支付逾期交房违约金；在被告一逾期交房的情况下，被告一未按时足额向原告支付逾期交房违约金超过15日的，除被告一应继续支付逾期交房违约金外，被告一应交房并办理房地产权属证书；因被告一违约致使买受人采取诉讼方式实现债权的，被告一应承担原告为此已付或应付的诉讼费、律师费等费用。被告二、被告三、被告四、被告五、被告六为被告一在买卖合同项下的债务提供连带责任保证担保，并于2013年11月20日与原告签署“（2013）保字第023号”《保证合同》。买卖合同签署后，原告按约定期限向被告一付清了该批商品房的购房款合计人民币230万元，但被告一却未按约定将该批商品房交付给原告使用，且被告一未按时足额向原告支付逾期交房违约金。2014年6月13日，被告一为原告办理了该批商品房的现房预告登记，但至今仍未为原告办理房地产权属证书。原告多次催促未果。因此，原告为维护自身的合法权益，提起诉讼，贵院判如所请。1、判令被告一立即将符合交付条件的位于惠州市陈江大道北51号光耀荷兰小城的五套商品房（房号分别为：8号楼14层01号房、8号楼17层01号房、8号楼24层01号房、8号楼25层01号房、8号楼28层06号房）交付给原告。2、判令被告一立即向原告支付逾期交房违约金；该逾期交房违约金以原告已付购房款合共230万元人民币为基数按每日万分之八点三四的标准从2013年11月26起计至被告一向原告实际交付上述五套商品房之日止。现暂计至2014年07月20日逾期交房违约金为人民币454613.4元（该金额已扣减被告一已经支付的逾期交房违约金0元）；【注：2013.11.262014.07.20合共237天，2300000X0.834‰X237天=454613.4元】3、判令被告一立即为原告办理上述五套商品房的房地产权属证书；并判令被告一立即向原告支付逾期办理房地产权证违约金，该逾期办理房地产权证违约金以原告已付购房款合共230万元人民币为基数按每日万分之六的标准从2013年12月11起计至被告一为原告办妥上述五套商品房的房地产权证之日止。4、判令被告一承担原告因行使债权及担保权而支付的律师费人民币22731元；上述2、4项金额合计为人民币477344.4元（暂计至2014年07月20日）；5、判令被告一、被告二、被告三、被告四、被告五、被告六承担本案的全部诉讼费用；6、判令被告二、被告三、被告四、被告五、被告六对被告一的上述债务及律师费、诉讼费等承担连带清偿责任。
原告提供的证据有：1、《商品房买卖合同》（及其补充协议）的公证书共5份；2、（2013）保字第023号《保证合同》（被告二、三、四、五、六为被告一在《商品房买卖合同》及其补充协议项下的债务提供保证担保）；3、惠州市光耀地产集团有限公司专用收据共5份；4、商品房屋权属登记证明书共5份；5、5套商品房预告登记证明共5份；6、委托代理合同及律师费发票、银行进账单；7、银行进账单（原告按期足额支付购房款）；8、商品房分户办证需提交材料。
被告一惠州市民乐福投资有限公司、被告二惠州市光耀城投资有限公司答辩称：五套商品房虽然签订了商品房买卖合同，但合同交易价格比正常的市场价格要低，涉案的商品房是光耀荷兰小城的房子，正常的市场交易价格大概在五六千左右，但是本案的交易价格仅仅是三千多元，而且原告购买的是五套房子，很明显不是自住用房，存在价格明显偏低的情况，在目前答辩人的经营状况严重恶化的情况下，按之前的价格会损害到答辩人的利益，所以合同的效力问题存在瑕疵。退一步讲本案的商品房不存在逾期交房的问题，涉案的项目在2013年1月1日具备收楼的条件，原被告双方是在2013年11月份才签订买卖合同，签订合同的时候原告经实际考察知道项目是可以收楼的，只是原告没有去办理收楼手续，所以不存在逾期交楼的义务。
被告一、被告二提供了两份证据：1、竣工验收资料（竣工验收时间是2012年10月份）；2、与涉案房产同类的两套房屋两份商品房买卖合同（销售单价为每平方5000-6000元）。
被告三光耀集团有限公司辩称：合同第六页第八条关于交付期限约定为2013年3月30日，但合同签署日期为2013年11月20日，即交付期限早于签署合同之前半年，与常理相违背。对附件4补充协议第六条第三款，双方约定为在买受人付清全部房价款后五日内将商品房交付给买受人使用，本案所涉商品房在2013年3月30日以前已经取得了当地住建部门办妥了竣工验收备案手续，并取得了建筑工程竣工验收备案表，即2013年3月30日前本案所涉五套商品房已经为现房状态，出卖人惠州市光耀地产集团有限公司完全有能力将商品房交付使用。本案中原告一次性购买五套商品房，显然不是用于自住，而是投资性购房，同时从本案的证据材料来看，原告在购房前应当是知悉该房为现房状态，如其需要收楼，不存在客观障碍，但从本案来看，原告并未提出收楼的要求，因此其对逾期交房的违约金缺乏法律依据。
被告四惠州市光耀地产集团有限公司未到庭参加诉讼，亦未提出答辩。
被告五郭耀名、被告六郭赞楼未到庭参加诉讼，亦未提出答辩意见。
查明的案件事实
经审理查明，2013年11月20日，原告与被告一签署了五份《商品房买卖合同》及其补充协议，由原告向被告一购买位于惠州市陈江大道北51号光耀荷兰小城的五套商品房，该五套（幢）商品房的房号分别为：8号楼14层01号房、8号楼17层01号房、8号楼24层01号房、8号楼25层01号房、8号楼28层06号房。买卖合同约定：在原告与被告一签署买卖合同后五日内，原告向被告一付清购房款；被告一应当在2013年3月30日（于2013年11月20日签署合同之前）将符合买卖合同约定的交付条件的该批商品房交付给原告使用；被告一逾期交房的，应以原告已付购房款为基数按每日万分之一的标准向原告支付逾期交房违约金（在补充协议中，双方协商作了变更）；在被告一逾期交房的情况下，被告一未按时足额向原告支付逾期交房违约金超过15日的，除被告一应继续支付逾期交房违约金外，被告一应交房并办理房地产权属证书；被告一应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由被告一提供的资料报产权登记机关备案（在补充协议中，双方协商变更为：被告一应当在商品房交付使用后10日内，将办理权属登记需由被告一提供的资料报产权登记机关备案）。原告自愿委托被告一办理房屋产权证。从逾期之日起，应以原告已付购房款为基数按每日万分之一的标准向原告支付违约金（在补充协议中，双方协商作变更）。因被告一违约致使买受人采取诉讼方式实现债权的，被告一应承担原告为此已付或应付的诉讼费、律师费等费用。
被告二、被告三、被告四、被告五、被告六为被告一在买卖合同项下的债务提供连带责任保证担保，并于2013年11月20日与原告签署“（2013）保字第023号”《保证合同》。买卖合同签署后，原告按约定期限向被告一付清了五套房屋的购房款合计人民币230万元。惠州市惠城公证处对五份《商品房买卖合同》和《保证合同》作了公证。但被告一却未按约定将该批商品房交付给原告使用，被告向原告支付了相应的逾期交房违约金。经原告催办，2014年6月13日，被告一为原告办理了五套房屋的现房预告登记，但至今仍未为原告办理房地产权属证书。因未交房、未办证，原告于2014年7月28日向法院提起诉讼，原告为本案诉讼已支付律师费22731元。在案件审理过程中，原告与被告经协商，2015年1月15日原告办理了涉案五套商品房的收楼手续并预交了三个月物业管理费。
另查明，2012年9月22日被告一开发的光耀荷兰小城一期工程7-10栋已经通过相关部门的住宅工程质量分户验收。
此外，原告申请财产保全，本院依法查封了涉案五套房产。
裁决理由和结果
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告与被告一所签订的5份《商品房买卖合同》系具有完全民事行为能力的双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该房屋买卖关系成立并有效，合同双方均应当依照合同的约定行使权利以及履行合同义务。原告证实了其已经履行了相关的义务；被告一应继续履行合同并承担相应的法律责任。原、被告双方约定原告委托被告一办理五套房屋的房地产权属证书，2014年6月13日被告一为原告办理了该批商品房的现房预告登记，但至今仍未为原告办理房地产权属证书；经原、被告双方协商，2015年1月15日原告办理了涉案五套商品房的收楼手续，此后，被告一应按约继续履行办证义务。综合案情，可以给予被告一为原告办理好房产证的合理期间为原告收楼后两个月；如果到期仍未能办理好房产证，被告一应向原告支付相应的逾期办证违约金。因本案纠纷是由于被告一违约而引起，属于原、被告双方约定被告一应承担原告律师费的情形；所以，原告诉请被告一支付律师费22731元，本院予以支持。被告二、被告三、被告四、被告五、被告六与原告签署“（2013）保字第023号”《保证合同》，约定为被告一在买卖合同项下的债务提供连带责任保证担保，该约定合法有效；所以，原告诉请被告二、被告三、被告四、被告五、被告六对被告一的本案相关债务及律师费、诉讼费等承担连带清偿责任，其理由成立，本院予以支持。被告四、被告五、被告六经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为三被告放弃对原告的诉请作辩解，放弃对原告提供的证据作质证、辩证，不影响本案的审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告一惠州市民乐福投资有限公司应于本判决书发生法律效力之日起三十日内到房产登记部门为原告李立办理位于惠州市陈江大道北51号光耀荷兰小城7、8号楼的五套商品房：8号楼14层01号房、8号楼17层01号房、8号楼24层01号房、8号楼25层01号房、8号楼28层06号房的房地产权证；如被告一逾期办证，被告一应向原告李立支付逾期办证违约金（以原告支付的购房款人民币230万元为基数，按每日万分之一的标准从逾期办证之日计至房地产权证办理完毕之日止）。
二、被告一惠州市民乐福投资有限公司应于本判决生效之日起三十日内向原告支付律师费22731元。
三、被告二惠州市光耀城投资有限公司、被告三光耀集团有限公司、被告四惠州市光耀地产集团有限公司、被告五郭耀名、被告六郭赞楼对被告一的上述金钱债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
本案案件受理费29019元、保全费5000元（原告已预交），由被告一、被告二、被告三、被告四共同负担。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 方国平
审 判 员 赖素霞
代理审判员 杨 璐
二〇一五年三月二日
书 记 员 黄玉玲