浙江省长兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖长民初字第1836号
原告：胡磊。
委托代理人：张昊，浙江银湖律师事务所律师。
被告：浙江湖州信利房地产开发有限公司，住所地长兴县雉城街道白溪公寓5幢1-201室。
法定代表人：石红，系该公司总经理。
委托代理人：刘波，系该公司员工。
委托代理人：田蔚，系该公司员工。
原告胡磊与被告浙江湖州信利房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年10月16日立案受理后，依法由审判员马立平适用简易程序审理，并于2015年11月20日公开开庭进行审理。原告胡磊的委托代理人张昊及被告浙江湖州信利房地产开发有限公司委�代理人刘波、田蔚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡磊诉称：2013年4月25日，原告与被告签订商品房买卖合同一份，约定原告向被告购买坐落于太湖街道翡翠名都香樟苑31幢1单元1002室的房产，总价为843350元。该合同第九条约定，出卖人应于2015年6月30日前将符合各项条件的商品房交付买受人使用；第十条约定，出卖人逾期交房的，超过90日，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的1%向买受人支付违约金。在签订商品房买卖合同的同时，原告已经按照合同的约定支付了全部的购房款。而至原告起诉之日，被告仍未向原告交付房屋，该逾期的事实已经超过了90日。被告的行为违背了诚实信用原则，违反了合同的约定，侵害了原告的合法权益。�照双方的约定，原告有权解除合同，并有权要求原告赔偿损失。原告为维护自身合法权益，依法起诉至法院，请求判令：1、解除原、被告双方签订的商品房买卖合同；2、被告向原告返还购房款843350元，并赔偿占有该笔购房款期间的利息损失（按照同期同类银行贷款利率从2013年4月3日起暂计算至2015年10月15日，要求计算至实际清偿之日）；3、被告支付原告违约金8433.5元；4、本案诉讼费由被告承担。
原告胡磊为证明其主张，向本院提交了以下证据材料：
A1、商品房买卖合同一份，证明原、被告合同关系成立及约定交房时间、违约责任等。
A2、解除合同通知书、快递单一份，证明原告已经向被告发送解除合同的通知书。
A3、销售不动产统一发票三份，证明原告已经支付全部购房款。
A4、个人贷款凭证一份，证明2013年6月9日原告向中国建设银行长兴支行贷款40万元用于支付房款。
被告浙江湖州信利房地产开发有限公司辩称：一、被告同意解除与原告签订的商品房买卖合同，但要说明的是，导致交房延期的原因为施工单位严重延误工期，非被告主观故意，根据被告与施工单位签订的建设工程施工合同，竣工日期为2013年10月20日，而实际竣工日期远远迟于该日期。二、被告同意解除商品房买卖合同后向原告返还购房款843350元及支付违约金8433.5元，但不同意支付利息损失。根据合同法及相关司法解释，违约金的性质本身兼顾补偿性和惩罚性，被告与原告约定已付购房款的1%的违约金，已充分考虑到因违约金情况而可能给另一方造成的损失。既然原告已经依约向答辩人主张违约金，就无权再主张实际损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条之规定，只有在商品房买卖过程中因出卖人恶意违约，欺诈，致使买受人无法取得房屋的，才可以即要求主张损失赔偿，又要求适用惩罚性赔偿，而被告浙江湖州信利房地产开发有限公司逾期交房非主观故意也非欺诈，原告未提交证据证明被告恶意违约及欺诈，也未提供证据证明实际损失部分超过违约金赔偿数额，退一步讲，即使原告有证据证明上述情况，也仅能就其差额部分向法院主张适当增加违约金数额，或者放弃违约金赔偿而要求被告浙江湖州信利房地产开发有限公司承担实际损失。三、被告目前资金周转困难，该项目对外借款已达1.4亿元，还结欠施工单位工程款3000多万元，而近期商品房销售又不理想，销售回款慢，资金相当吃紧，即使被告同意退房，目前无法退还原告购房款，待资金状况好转，才能能力履行退还房款的义务。目前，原告购买的房屋所在的翡翠名都三期已进入竣工验收阶段，近期可交房，被告公司董事会也正在抓紧制订延期交房的补偿方案，该方案将高于商品房买卖合同中的违约金支付标准，希望原告能综合考虑上述情况，同意继续履行商品房买卖合同。
被告浙江湖州信利房地产开发有限公司向本院提交以下证据材料：
B1、建设工程施工合同两份，证明延期交房并非是被告故意拖延，而是施工单位未按期施工。
B2、委托贷款借款的展期合同一份，证明被告资金周转困难。
本院对原告提交的证据，经庭审质证，并经审查后认证如下：（一）原告提交的证据A1、A2、A3、A4符合证据的真实性、合法性和关联性，具有证明力，本院予以采信。（二）被告提交的证据B1、B2符合证据的真实性，但仅凭该证据不能证明待证对象。
依据上述�信的证据，并结合到庭当事人的陈述，本院查明本案事实如下：
2013年4月25日，原告胡磊与被告浙江湖州信利房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的太湖街道翡翠名都香樟苑31幢1单元1002室房屋，建筑面积136.20平方米，房屋总价843350.4元。该合同还约定，被告应于2015年6月30日前将经竣工验收合格的商品房交付原告，被告逾期交房的，超过90日，原告有权解除合同；原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付购房款，并按原告累计已付购房款的1%向原告支付违约金。《商品房买卖合同》签订前及签订后，原告分别于2013年4月3日、2013年4月25日、2013年6月13日支付被告购房款20000元、423350元、400000元，合计843350元。
《商品房买卖合同》约定的交房日期届满后，被告未按期交付原告房屋。2015年10月15日，原告向被告邮寄送达《解除合同通知书》，要求与被告解除《商品房买卖合同》。后原、被告双方对相关事宜协商未果，故纠纷成诉。
另查明，原告为履行与被告之间的商品房买卖合同，于2013年6月13日向中国建设银行股份有限公司长兴支行贷款400000元。
本院认为，根据法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据本院查清的事实，原告胡磊与被告浙江湖州信利房地产开发有限公司于2013年4月25日签订的《商品房买卖合同》约定交房日期为2015年6月30日，逾期90日的，原告有权解除《商品房买卖合同》，且原告于2015年10月15日书面通知被告要就解除合同，合同自通知到达之日解除，故原、被告签订的《商品房买卖合同》于2015年10月15日解除。《商品房买卖合同》解除后，�告应退还原告购房款843350元，并按约定支付原告已支付购房款1%的违约金8433.5元。原告要求被告按照银行同期贷款利息赔偿购房款的利息损失，被告辩称其已与原告约定支付已付购房款的1%的违约金，已充分考虑到因违约金情况而可能给另一方造成的损失，既然原告已经依约向被告主张违约金，就无权再主张实际损失。因被告违约导致合同解除，应赔偿原告损失，虽然双方约定违约金，但违约金过低，远不能弥补原告的损失，故对该项辩解本院不予采纳。根据原告的请求，本院确定被告浙江湖州信利房地产开发有限公司应按照银行同期同档贷款利率支付原告胡磊首付款443350元利息损失，其中20000元购房款利息损失从2013年4月3日计算至本金付清之日，423350元购房款利息损失从2013年4月25日计算至本金付清之日。对于400000元银行贷款利息，因原、被告之间的《商品房买卖合同》于2015年10月15日解除，合同解除之前的利息应属原告的损失，故被告应按照银行同期同档贷款利率支付原告从2013年6月13至2015年10月15日的400000元贷款利息损失。原告其余诉讼请求于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条之规定，判决如下：
一、原告胡磊与被告浙江湖州信利房地产开发有限公司于2013年4月25日签订的《商品房买卖合同》于2015年10月15日解除；
二、被告浙江湖州信利房地产开发有限公司退还原告胡磊购房款843350元，限被告于本判决生效之日起十日内履行；
三、被告浙江湖州信利房地产开发有限公司支付原告胡磊违约金8433.5元，限被告于本判决生效之日起十日内履行；
四、被告浙江湖州信利房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内按照银行同期同档贷款利率支付原告胡磊从2013年6月13至2015年10月15日的400000元贷款利息损失；
五、被告浙江湖州信利房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内按照银行同期同档贷款利率支付原告胡磊首付款443350元的利息损失，其中20000元购房款利息损失从2013年4月3日计算至本金付清之日，423350元购房款利息损失从2013年4月25日计算至本金付清之日；
六、驳回原告胡磊其余的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12318元，减半收取6159元，财产保全费4737元，合计10896元，由被告浙江湖州信利房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 马立平
二〇一六年一月十二日
书记员 钱 丹