广东省深圳前海合作区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0391民初849号
原告：中国工商银行股份有限公司深圳盐田分行，住所地：广东省深圳市盐田区沙头角镇金融路99号。
负责人：童仁俊，行长。
委托诉讼代理人：李婷婷，北京德恒（深圳）律师事务所律师。
被告：黄颂博，男，汉族，1964年9月2日出生，香港特别行政区居民，香港永久性居民身份证号码：D494917（0）。
原告中国工商银行股份有限公司深圳盐田分行（以下简称工商银行盐田分行）与被告黄颂博金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月24日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月13日公开开庭进行了审理。原告工商银行盐田分行委托诉讼代理人李婷婷、被告黄颂博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行盐田分行向本院提出诉讼请求：1．判令解除原告工商银行盐田分行与被告黄颂博签订的《个人购房借款/担保合同》，判令被告立即偿付尚欠原告的贷款本金余额人民币587369.98元（以下均为人民币）及逾期未还的贷款利息6766.74元（利息暂计至2017年1月17日，之后按合同约定和法律规定计息至款项付清之日止），合计594136.72元。2．判令若被告逾期不还款，则原告有权要求依法拍卖或变卖被告抵押给银行的位于深圳盐田区大梅沙海怡轩B-718（建筑面积：47.83㎡，房产证号：深房地字第70000621**，出具单位：深圳市房地产权登记中心），原告对所得价款优先受偿，不足部分，由被告继续清偿。3．判令被告承担本案的诉讼费、公告费及其他费用。事实和理由：原告与被告于2009年7月28日签订了合同编号A：[深]字[工]行[沙]支行[1009]年[272827]号《个人购房借款/担保合同》，被告用位于深圳市盐田区大梅沙海怡轩B-718（建筑面积：47.83㎡，房产证号：深房地字第70000621**，出具单位：深圳市房地产权登记中心）作抵押，于2009年7月28日向原告借款人民币720000元，贷款年利率4.158%，贷款年限25年（2009年7月28日至2034年7月28日），共计300期，并在深圳房地产登记中心办理了抵押登记手续。原告于2009年7月28日向被告发放了足额贷款。原告已依约履行了全部义务，但被告却未能按时履行还款义务，已构成违约。起诉时被告已还82期，从2016年6月开始欠款，截至2017年1月17日，逾期期数4期，欠贷款本金余额587369.98元（其中逾期本金7181.87元），欠利息6766.74元（利息暂计至2017年1月17日），合计594136.72元。根据《个人购房借款/担保合同》第十条10.1A项约定：“借款人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任；10.2借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款利息，或发生其他约定情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用直至解除合同。”又根据《个人购房借款/担保合同》第十七条17.1A项之约定，可处置抵押物。现原告向法院提起诉讼，要求被告立即偿付尚欠原告的贷款本金余额587369.98元及逾期未还的贷款利息6766.74元，合计594136.72元，并支付从2017年1月17日起至付清欠款之日为止的银行利息。若被告逾期不还款，则原告对所得借款优先受偿，不足部分由被告继续清偿。
被告黄颂博辩称，1．承认没有继续供房的事实。2．被告是在2016年9月份开始没有供房，并非原告所述的从2016年6月份就没有供房。3．对于原告所述其他事实理由没有异议。
原告工商银行盐田分行为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：
证据1．个人借款/担保合同，证明借款、抵押的事实。
证据2．个人住房贷款凭证，证明原告已履行放款的义务。
证据3．房地产证，证明房产所有权为被告，并且办理了抵押登记的情况。
证据4．欠款清单，证明被告欠款情况。
被告黄颂博对证据1-3没有异议，对证据4有异议，认为证据上的交易日期为2016年12月28日，上面载明违约月份是四个月，但实际上2016年8月份已经付款，从9月份之后开始没有付过款。被告未提交证据。
原告工商银行盐田分行庭后补交《黄颂博借据历史处理明细本地查询》，证明被告黄颂博于2016年6月28日开始违约。
根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1、2009年8月27日，原告工商银行盐田分行与被告黄颂博签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告用位于深圳市盐田区大梅沙海怡轩B-718房产做抵押，向原告借款720000元，贷款年利率4.158%，贷款期限25年，共计300期。合同第4.1约定：贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%，据此确定年利率为4.158%，并按下列公式算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。合同第9.1条约定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。第10.1条A项约定：借款人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，构成借款人违约。第10.2条约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他的情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求贷款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。第17.1条约定：贷款到期（包括被宣布提前到期），借款人未清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖抵押物，以所得价款优先受偿。
2、2009年8月27日，原告向被告发放了贷款720000元。
3、2009年8月25日，双方对深圳市盐田区大梅沙海怡轩B-718房办理了抵押登记，抵押权人为工商银行盐田支行（原沙头角支行）。
4、被告按月归还贷款至2016年6月，2016年6月至9月逾期还款，从2016年10月开始未能支付借款本金及利息，截至2017年1月17日，尚欠贷款本金587369.98元（其中逾期本金7181.87元）、逾期还款利息6766.74元。
本院认为，本案为涉港金融借款合同纠纷，当事人未明确约定适用的法律，本案的合同签订地、履行地、抵押物所在地均在我国内地，依据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定的最密切联系原则，应适用我国内地法律作为解决本案争议的准据法。
原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体、第三人利益或社会公共利益，合法有效，双方应遵照执行。原告已按约定足额发放贷款，被告亦应按合同约定按时偿还贷款本金及利息，被告自2016年6月开始延期还款，从2016年10月起未再偿还贷款本息，截至2017年3月24日起诉之日，被告已连续10期未按时足额偿还贷款本息，按照合同约定，均属违约行为。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。双方签订的《个人购房借款/担保合同》第10.2条约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求贷款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。按照该约定，原告有权解除合同，要求被告提前偿还全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。现原告要求解除双方签订《个人购房借款/担保合同》，要求被告偿还尚欠贷款本金587369.98元、逾期还款利息（截止至2017年1月17日为6766.74元，之后按合同约定和法律规定计算至款项付清之日止），符合双方约定，不违反法律规定，本院予以支持。
原告要求对被告黄颂博名下位于广东省深圳市盐田区大梅沙海怡轩B-718（房地产证号：深房地字第70000621**号）享有抵押权，有权对上述财产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。因双方在《个人购房借款/担保合同》中约定将该房产抵押给原告作为贷款的抵押担保，并办理了房产抵押登记，其抵押合法有效，应受法律保护。《中华人民共和国担保法》第五十三条规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。原告要求对抵押财产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司深圳盐田分行与被告黄颂博签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号A：[深]字[工]行[沙]支行[1009]年[272827]号）；
二、被告黄颂博于判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司深圳盐田分行偿还尚欠贷款本金人民币587369.98元及逾期还款利息人民币6766.74元（暂计至2017年1月17日，之后利息按合同约定和法律规定计至款项付清之日止）；
三、原告中国工商银行股份有限公司深圳盐田分行对被告黄颂博名下位于深圳市盐田区大梅沙海怡轩B-718（房地产证号：深房地字第70000621**号）抵押房产享有抵押权，有权对上述财产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币9741元，由被告黄颂博承担。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内，被告可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 郑 松
人民陪审员 郭 源
人民陪审员 林立徐
二〇一七年十一月二十九日
法官 助理 殷贝贝
书 记 员 李 雪