浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温苍商初字第1279号
原告：温州银行股份有限公司龙港支行。
代表人：张康。
委托代理人：朱书阳。
被告：苍南县威创棉制品有限公司。
法定代表人：吴绍梧。
被告：吴绍梧。
被告：叶美华。
原告温州银行股份有限公司龙港支行（以下简称为温州银行）诉被告苍南县威创棉制品有限公司（以下简称为威创棉制品公司）、吴绍梧、叶美华金融借款合同纠纷一案，原告于2015年5月11日向本院提起诉讼，诉请：1、判令被告威创棉制品公司归还借款本金400万元及其利息（自2014年10月9日起至判决确定的履行之日止，按月利率7.5‰计算，扣除3万元）；2、判令被告吴绍梧、叶美华对被告威创棉制品公司的上述债务在1000万元最高债权余额范围内承担连带清偿责任；3、判令被告威创棉制品公司承担抵押担保责任，原告有权就拍卖、变卖坐落于苍南县龙港镇临港产业基地启动区（巴曹段）时代大道以东、工业路以南、厂区路以西的抵押物所得价款在813.41万元范围内优先受偿；4、本案受理费由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2015年6月12日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2013年11月13日，被告吴绍梧、叶美华与原告温州银行签订了编号为温银602002013年高保字00292号《最高额保证合同》，约定：吴绍梧、叶美华为温州银行与威创棉制品公司在2013年11月13日至2015年11月13日期间内签署的所有主合同项下各笔债权限额为1000万元提供连带保证。保证的范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利等。保证期间自保证合同生效之日起至决算日后两年为止。担保的债权既有物（不论是申请人本人还是第三人提供）的担保，又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或抵押人优先承担担保责任进行选择。
2014年8月26日，被告威创棉制品公司与原告温州银行签订了编号为温银602002014年高抵字00133号《最高额抵押合同》，约定：被告威创棉制品公司以其所有的坐落于苍南县龙港镇临港产业基地启动区（巴曹段）时代大道以东、工业路以南、厂区路以西的土地使用权为威创棉制品公司在2014年10月9日至2015年8月9日期间与温州银行签署的所有主合同项下各笔债权限额为813.41万元提供抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利等。并于同日办理了抵押登记手续。
2014年10月9日，被告威创棉制品公司向原告申请贷款，双方签订了编号602002013企贷字00157号《借款合同》，约定：借款金额为400万元，借款期限自2014年10月9日至2015年8月9日，借款月利率为7.5‰，按日计息，按月结息，每月的20日支付利息，贷款到期时利随本清，借款人未按时足额偿还贷款本金，逾期贷款的罚息利率为贷款利率水平上加收百分之五十，借款人不能按期支付的利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利。如借款方未按约支付本息，则贷款方有权单方宣布合同提前到期。合同签订后，原告依约为被告苍南县威创棉制品有限公司发放贷款400万元。借款后，被告威创棉制品公司仅支付利息3万元。各保证人也未履行担保义务。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十八条、第一百九十五条第一款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、苍南县威创棉制品有限公司于本判决生效后十日内偿还温州银行股份有限公司龙港支行借款本金400万元及其利息（自2014年10月9日起至本判决确定的履行之日止，按月利率7.5‰计算，扣除3万元）；
二、如苍南县威创棉制品有限公司到期未履行上述债务的，温州银行股份有限公司龙港支行有权拍卖、变卖苍南县威创棉制品有限公司所有的坐落于苍南县龙港镇临港产业基地启动区（巴曹段）时代大道以东、工业路以南、厂区路以西的土地使用权所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的温银602002014年高抵字00133号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额813.41万元为限；
三、吴绍梧、叶美华对苍南县威创棉制品有限公司的上述债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的温银602002013年高保字00292号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额1000万元为限；吴绍梧、叶美华承担担保责任后，有权向苍南县威创棉制品有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40383元，减半收取20191.5元，由苍南县威创棉制品有限公司、吴绍梧、叶美华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费40383元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理。］
审判员 刘崇岭
二〇一五年六月十二日
书记员 苏上浩
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
……。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。