广西壮族自治区南宁市武鸣区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0122民初653号
原告：中国农业银行股份有限公司南宁武鸣支行（原名称为中国农业银行股份有限公司武鸣县支行，2016年12月29日更名为现名）。住所地：武鸣县灵源路西段7号，统一社会信用代码91450122198552395F。
负责人：朱海，行长。
委托代理人：林中斌，该行职员。
委托代理人：杨创林，该行职员。
被告：张青妹，女，1984年9月12日出生，壮族，住广西南宁市武鸣区。
被告:冯庆宗，男，1984年4月6日出生，壮族，住广西南宁市武鸣区。
原告中国农业银行股份有限公司南宁武鸣支行与被告张青妹、冯庆宗金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月9日受理后，依法组成合议庭，于2017年6月29日公开开庭审理了本案。书记员黄腾飞担任法庭记录。原告委托代理人林中斌、杨创林到庭参加诉讼，被告张青妹、冯庆宗经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称:2011年10月17日，原告与二被告签订编号为45020520110028831的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定原告向被告张青妹发放贷款25.7万元，期限20年，还款方式为按月等额本息还款法，被告张青妹、冯庆宗以其购买的房产作抵押担保（抵押房屋位于南宁市武鸣县，并已在抵押登记机关办理了抵押登记。2012年1月11日，原告按约定向被告张青妹实际发放了贷款25.7万元整。但自2013年10月起，被告张青妹开始出现不按时归还原告贷款本息现象，截止2017年3月7日，被告张青妹已连续逾期3期（3个月）未能贷款本息，拖欠逾期贷款本息合计3531.55元，其中本金1646.84元，利息1884.71元。原告向法院提起诉讼后，被告张青妹于2017年3月16日至5月18日共计偿还本金4097.79元，利息4729.65元。现截止2017年6月28日，被告张青妹尚欠原告贷款本金215890.65元，利息932.01元。原告认为，原告与被告签订借款合同合法有效。原告已按合同约定向被告发放贷款，但被告未按合同约定按时归还借款本息。贷款逾期后，原告多次催收，被告仍未归还欠款，其行为已构成违约。为维护合法权益，原告请求：一、解除原告与二被告签订的编号为45020520110028831的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》；二、二被告向原告归还借款本金215890.65元，支付利息932.01元（贷款利息计算截止2017年6月28日，以后产生的利息另计）；三、为实现上述债权，原告有权以被告的抵押物即位于南宁市武鸣县折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿。
原告在举证期限内提交如下证据：1、借款人身份证，拟证明被告的身份关系情况；2、编号为45020520110028831的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，拟证明双方建立了借款合同关系及相互间权利义务约定；3、放款凭证、业务凭证，拟证明原告已履行合同义务，贷款25.7万元已发放给被告；4、备案证明，拟证明用于借款抵押担保的房屋所有权属被告所有；5、房屋他项权利证书，拟证明被告以房屋所有权设定贷款抵押担保事实；6、申请表、面谈笔录，拟证明个人信贷业务申请表、谈话笔录。
被告张青妹、冯庆宗未答辩。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告张青妹、冯庆宗经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。
各方当事人对证据的质证意见本院已记录在案，举证方是否能达到预期的法律后果，则在判决理由中阐明。
经审理查明：原告与二被告签订的编号为45020520110028831的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》约定，借款利率执行浮动利率，在基准利率为基础上上浮5%，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率亦作相应调整。逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为，停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。双方还约定，二被告以购买的房产（房产位于南宁市武鸣县为向原告所借款项设定抵押担保，并依法到有关部门办理了抵押登记，原告取得了武房他证字第××号《房屋他项权利证书》。签订上述合同时，张青妹在借款人一栏签名；冯庆宗作为抵押人与张青妹在抵押人一栏签名。原告向本院提起诉讼后，被告张青妹于2017年3月16日至5月18日向原告共计偿还本金4097.79元，利息4729.65元。现截止2017年6月28日，被告张青妹尚欠原告贷款本金215890.65元，利息932.01元。
本院认为：原告与二被告签订的编号为45020520110028831的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》是双方在平等、自愿的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合同合法有效，应受法律保护。合同签订后，当事人双方应当按合同约定履行义务。原告按约履行了发放贷款义务，无违约行为。二被告依法应按期共同还本付息。二被告借款后未按合同约定按时偿还原告的借款本金及利息，已构成违约。截止原告提起诉讼之日,二被告已连续3期未向原告支付借款本息，双方约定解除合同的条件已成就。故原告请求判令解除与二被告之间的借款合同并要求二被告向原告归还借款本金215890.65元，支付利息932.01元（贷款利息计算截止2017年6月28日，以后产生的利息另计）之诉讼请求，符合法律规定和借款合同的约定，本院予以支持。二被告以购买的房屋设定借款抵押担保，并依法到有关部门办理了抵押登记。故此，本案的抵押担保手续完备、合法有效。被告逾期不能还款，原告有权依照法律规定以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司南宁武鸣支行与被告张青妹、冯庆宗签订的编号为45020520110028831的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》；
二、被告张青妹返还原告中国农业银行股份有限公司南宁武鸣支行借款本金215890.65元；
三、被告张青妹支付原告中国农业银行股份有限公司南宁武鸣支行借款利息（利息计算：截至2017年6月28日止的利息为932.01元；自2017年6月29日起至本案借款本息清偿之日止的利息、罚息、复利，以本金215890.65元为基数，按照编号为45020520110028831的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》的约定计付）；
四、被告张青妹不履行上述第二、第三项判决所确定的债务时，原告中国农业银行股份有限公司南宁武鸣支行有权依照法律规定以位于位于南宁市武鸣县［房屋他项权利证号：武房他证字第××号］折价或者经拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。
案件受理费4628元，由被告张青妹、冯庆宗共同负担。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起三十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或同级的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时，上诉人最迟应在上诉期限届满之次日起7日内预交上诉案件受理费，（开户行：中国农业银行南宁竹溪支行，户名：待结算财政款项中院诉讼费专户，账号:20×××17），逾期不交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄 斯
人民陪审员 姚永业
人民陪审员 谢记生
二〇一七年六月二十九日
书 记 员 黄腾飞
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。