广西壮族自治区桂平市人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0881民初3575号原告：桂平市农村信用合作联社，住所地:桂平市西山镇兴宁社区(人民中路)。负责人：陈锡忠，主任。委托诉讼代理人：罗敏，广西诚济（桂平）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴金铭，广西诚济（桂平）律师事务所实习律师。被告：陈智旭，男，1969年7月3日出生，汉族，住桂平市。被告：黄清兰，女，1973年8月20日出生，壮族，住贵港市港北区。原告桂平市农村信用合作联社(简称桂平信用社)与被告陈智旭、黄清兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月21日立案后，依法适用简易程序，于2017年10月12日公开开庭进行了审理。原告桂平信用社的委托诉讼代理人罗敏，被告陈智旭、黄清兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告桂平信用社向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈智旭归还原告借款本息2136268.69元（其中借款本金1700000元，暂计至2017年6月12日止的利息为436268.69元，以后利息应按合同约定利率算至借款还清之日止）,并支付原告为实现债权所支出的律师代理费77088元;2、依法确认原告对登记在被告陈智旭名下，陈智旭、黄清兰共有的位于桂平市细汶垌的房地产两宗[国有土地使用权证号为：浔国用（2000）字第230348号、浔国用（2000）字第234247号；房产证号：浔房权证字第××号、浔房权证字第××号]享有抵押优先受偿权;3、本案诉讼费由两被告共同承担。事实和理由：被告陈智旭因购买挖掘机需要资金向原告申请贷款,双方于2013年10月24日，签订《个人借款合同》，合同约定：被告向原告贷款1700000元，借款期限为3年，自2013年10月24日起至2016年10月20日止;该合同第十八条约定:贷款按月结息，到期还本;此外还约定了借款利率、借款人违约责任等事项。被告陈智旭、黄清兰共同承诺以位于桂平市细汶垌的房地产两宗[国有土地使用权证号为：浔国用（2000）字第230348号、浔国用（2000）字第234247号；房产证号：浔房权证字第××号、浔房权证字第××号]为贷款作抵押担保，并签署了《抵押担保合同》，后于2013年10月25日办理了正式抵押登记手续（他项权证证号：浔房他证西山字第××号），据此原告对该抵押房产享有优先受偿权。随后原告按约定于2013年11月1日向被告发放了贷款。被告从2015年1月起未按合同约定足额支付利息，现在贷款已经到期，被告仍未按时归还贷款本息，经原告多次催促，被告仍未按约定履行合同义务，截止至2017年6月12日共拖欠原告借款本金1700000元，利息436268.69元，被告已构成违约。根据原、被告双方签订的《个人借款合同》第八、十条等有关约定，被告应向原告还清借款本息外，还应承担原告为实现债权、担保权所支出的包含但不限于诉讼费、申请费、律师费等一切费用。为维护原告合法权益，原告遂向法院提起诉讼，并提出上述诉讼请求。被告陈智旭辩称，借款、抵押均是事实，其同意归还，尚欠的借款本金利息以银行计算的为准，利息有待核查；原告请求的律师费过高，因为案件比较简单，事实清楚，欠款亦是事实，其一直都是同意归还的，且律师费虽然在合同中有约定，但是约定是比较笼统的，没有具体的收费标准，因此不需要额外产生律师费；涉案的房产在起诉之前也有人来问过看过，也有人同意买，只是因为未能及时落实，希望原告桂平信用社给时间双方庭外和解，房产由其尽快处理后归还尚欠的借款本金利息给原告。被告黄清兰辩称，对原告起诉的没有异议，当时其在抵押合同上签名是事实，但是被告陈智旭向原告借多少钱，作什么用其是不清楚的，该抵押的两宗房地产是其和被告陈智旭共同创下了的共有财产，被告陈智旭自己去办理的房产证，并全部登记在陈智旭自己个人的名下，希望法院公正判决，所有的欠款由被告陈智旭承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：被告陈智旭因购买挖掘机需要资金向原告申请贷款1700000元，原告经审查同意其申请。2013年10月24日，原告与被告陈智旭（借款人）签订《个人借款合同》，合同约定：被告陈智旭向原告借款1700000元，用于购买挖掘机，借款期限为3年（即自2013年10月24日起至2016年10月20日止）；贷款利率为固定利率，即在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率6.15%上上浮60%，执行年利率9.84%，合同期内不随中国人民银行人民币贷款基准利率的调整而相应调整；还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清，如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利；对逾期贷款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮40%计收罚息。合同第十条第10.7款还约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人应当承担诉讼费、仲裁费、执行费、律师费及其他贷款人实现债权的有关费用。贷款合同签订当天，被告陈智旭（抵押人）、黄清兰（抵押人）与原告签订了《抵押担保合同》，合同约定用登记在被告陈智旭名下的属被告陈智旭、黄清兰共有的位于桂平市细汶垌的两宗房地产［国有土地使用权证证号为：浔国用（2000）字第230348号、浔国用（2000）字第234247号；房屋所有权证证号：浔房权证字第××号、浔房权证字第××号］为上述借款作抵押担保，双方并于2013年10月25日到桂平市房产管理所办理了抵押登记（他项权证证号：浔房他证西山字第××号）。随后，原告于2013年11月1日向被告陈智旭发放了贷款1700000元。而在合同履行过程中，被告陈智旭未按合同的约定每月按期足额履行付息的义务，现合同已到期，截止至2017年6月12日，被告陈智旭尚拖欠原告的借款本金1700000元，利息436268.69元未归还。经原告多次催收，被告仍未按约履行合同义务，被告的行为已违反了合同的约定，故原告遂诉至本院。本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》及《抵押担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应当确认有效。合同有效，各方当事人均应按照合同约定的内容全面履行各自的义务。原告已经依约将贷款1700000元发放给了被告陈智旭，履行了合同发放贷款的义务。按照借款合同关于还款方式、还款期限的约定，被告陈智旭理应在合同履行期间按期足额偿还借款利息给原告，现合同已于2016年10月20日到期，被告陈智旭尚拖欠原告的借款本金1700000及相应的利息未归还，被告陈智旭的行为显属违约，应承担相应的违约责任。故原告请求被告陈智旭偿还尚欠的借款本金1700000元及利息436268.69元（利息暂计至2017年6月12日，此后的利息按借款合同约定的利率计付至贷款本息结清之日止），符合合同的约定及法律规定，本院依法予以支持。原告还主张被告陈智旭支付其为实现债权所支出的律师代理费77088元，因原、被告双方在合同中已明确约定实现债权的律师费由违约方进行承担，且原告提供了支出律师费的相关委托代理合同及律师费收费收据，该项收费亦符合相关律师收费标准，故本院依法亦予以支持。至于被告陈智旭辩称律师费过高，不应由其承担的辩解意见，本院不予采纳。被告陈智旭、黄清兰自愿与原告签订了《抵押担保合同》，用其双方共有的登记在陈智旭名下的位于桂平市细汶垌两宗房地产［国有土地使用权证证号为：浔国用（2000）字第230348号、浔国用（2000）字第234247号；房屋所有权证证号：浔房权证字第××号、浔房权证字第××号］为被告陈智旭的上述贷款作抵押担保，双方并办理了抵押登记手续（他项权证证号：浔房他证西山字第××号），该抵押合法有效，原告依法对该抵押财产享有抵押权。原告主张对被告陈智旭、黄清兰用于抵押的上述房产、土地拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条之规定，判决如下：一、被告陈智旭应归还尚欠的借款本金1700000元给原告桂平市农村信用合作联社；二、被告陈智旭应支付利息（以借款本金1700000元为基数，暂计至2017年6月12日止的利息为436268.69元，从2017年6月13日起至借款本息清偿之日止的利息按合同约定利率计付）给原告桂平市农村信用合作联社；三、被告陈智旭应支付律师费77088元给原告桂平市农村信用合作联社；四、原告桂平市农村信用合作联社有权以被告陈智旭、黄清兰为上述借款作抵押的位于桂平市细汶垌两宗房地产［国有土地使用权证证号为：浔国用（2000）字第230348号、浔国用（2000）字第234247号；房屋所有权证证号：浔房权证字第××号、浔房权证字第××号；他项权证证号：浔房他证西山字第××号］折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述债务范围内优先受偿。本案受理费12253元（立案时已按简易程序减半收取，原告已预交），由被告陈智旭、黄清兰共同负担。上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费24506元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；帐号：20×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。审判员  黄君玉二〇一七年十一月六日书记员  黄科华