黑龙江省兰西县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑1222民初2522号
原告：兰西县团结粮库有限责任公司，住所地黑龙江省兰西县平山镇复兴村。
法定代表人：曹庭芳，职务：经理。
委托诉讼代理人：张钧威，黑龙江远东律师集团事务所律师。
委托诉讼代理人：高晶，黑龙江远东律师集团事务所律师。
被告：兰西县鸿昌粮食贸易有限公司，住所地黑龙江省兰西县康荣乡荣显村后嘎拉甸子屯。
法定代表人：兰国权，职务：经理。
被告：兰西县鸿昌粮食贸易有限公司团结分公司，住所地黑龙江省兰西县平山镇复兴村。
负责人：兰国权，职务：经理。
委托诉讼代理人：陈学英，女，1973年8月21日出生，汉族，住址黑龙江省兰西县。
原告兰西县团结粮库有限责任公司诉被告兰西县鸿昌粮食贸易有限公司、被告兰西县鸿昌粮食贸易有限公司团结分公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月30日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。第一次开庭时原告兰西县团结粮库有限责任公司的委托诉讼代理人张钧威、高晶、被告兰西县鸿昌粮食贸易有限公司团结分公司的委托诉讼代理人陈学英到庭参加诉讼。第二次开庭时原告兰西县团结粮库有限责任公司的委托诉讼代理人高晶到庭参加诉讼，被告兰西县鸿昌粮食贸易有限公司、被告兰西县鸿昌粮食贸易有限公司团结分公司经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，故依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告兰西县团结粮库有限责任公司向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令原告与被告兰西县鸿昌粮食贸易有限公司团结分公司解除租赁合同；二、判令被告兰西县鸿昌粮食贸易有限公司与被告兰西县鸿昌粮食贸易有限公司团结分公司给付所欠租金50万，违约金7万元，合计人民币57万元（自2015年10月1日起至2016年9月30日）；三、判令被告兰西县鸿昌粮食贸易有限公司与被告兰西县鸿昌粮食贸易有限公司团结分公司给付所欠租金70万元人民币（自2016年10月1日起至2017年9月30日）并判令被告兰西县鸿昌粮食贸易有限公司与被告兰西县鸿昌粮食贸易有限公司团结分公司给付租金至实际迁出之日；四、判令被告兰西县鸿昌粮食贸易有限公司团结分公司整体迁出原告所有的坐落在兰西县平山镇政府所在地粮库，并将该粮库及所有租赁标的物返还给原告；五、诉讼费用由被告兰西县鸿昌粮食贸易有限公司团结分公司承担。事实和理由：2015年10月1日，原告与被告兰西县鸿昌粮食贸易有限公司团结分公司签订了《粮库资产租赁合同书》，合同约定，租赁期限一年，从2015年10月1日至2016年9月30日止。租金70万，从合同签订之日，一次性付给原告租金人民币70万元整，并约定了10%的违约责任。合同签订后，原告依约履行了合同项下的全部义务，但被告兰西县鸿昌粮食贸易有限公司团结分公司仅于2016年1月17日给付原告租金20万元，尚欠租金50万未给付。2016年10月1日，被告兰西县鸿昌粮食贸易有限公司团结分公司继续占用原告粮库，但迟迟不给付租金，属于严重违约，原告多次索要，被告兰西县鸿昌粮食贸易有限公司团结分公司以无钱为由拖欠至今。在多次索要租金未果的情况下，原告要求被告兰西县鸿昌粮食贸易有限公司团结分公司依约迁出，但被告兰西县鸿昌粮食贸易有限公司团结分公司以涉案粮库存储的粮食系中国华粮物流集团宋站粮库所有为由，拒不迁出。原告认为，被告兰西县鸿昌粮食贸易有限公司团结分公司的行为侵害了原告的合法权益，故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条的规定向法院提起诉讼。
被告兰西县鸿昌粮食贸易有限公司未到庭参加诉讼，未提出答辩。
被告兰西县鸿昌粮食贸易有限公司团结分公司辩称，被告兰西县鸿昌粮食贸易有限公司团结分公司于2014年交400万租金，原告没有给被告出具正式的发票，导致被告拖欠租赁费。被告准备粮食三年以后出库，被告向税务机关缴税，税务机关返税后和原告统一结算，与欠原告2015年和2016年租金是有关联性的。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院认定如下：2015年10月1日，原告与被告兰西县鸿昌粮食贸易有限公司团结分公司签订粮库资产租赁合同，租赁原告粮库的场地、烘干塔、输送机、库房、储粮仓房及罩棚、生活办公设施及其它相关物品，期限是1年，租期至2016年9月30日止，租金是70万元。2016年1月7日，被告兰西县鸿昌粮食贸易有限公司团结分公司给付租金20万元，尚欠租金50万元，2016年1月17日，原告出具20万元收据一份。2016年3月1日，被告兰西县鸿昌粮食贸易有限公司团结分公司给原告出具50万欠据一份，约定2016年8月30日前偿还。租赁合同期限届满后，被告兰西县鸿昌粮食贸易有限公司团结分公司一直占有、使用这个粮库及租赁物，2017年1月3日，原告向被告兰西县鸿昌粮食贸易有限公司团结分公司下发通知，要求被告兰西县鸿昌粮食贸易有限公司团结分公司偿还50万租金并与原告协商下年度租库事宜，否则，原告将通过法律手段维护自身权益，要求被告兰西县鸿昌粮食贸易有限公司团结分公司于2017年1月15日之前整体搬出。通知下发后，被告兰西县鸿昌粮食贸易有限公司团结分公司没有偿还租金50万元，也没有和原告签订书面的租赁合同。上述事实，有租赁合同原件一份、欠据一份、20万元收据一份、通知、照片及原告与被告兰西县鸿昌粮食贸易有限公司团结分公司当庭陈述为证。
本院认为，原告与被告兰西县鸿昌粮食贸易有限公司团结分公司签订的粮库资产租赁合同系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，双方均应按照约定履行合同义务。本案被告兰西县鸿昌粮食贸易有限公司团结分公司在租赁合同到期后，未全额支付租金，下欠租金50万元，并继续占用、使用租赁物，原告对此也未提出异议，应视为原租赁合同继续有效，但变更为不定期租赁。根据法律规定，不定期租赁合同的出租人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人；承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2017年1月3日，原告给被告兰西县鸿昌粮食贸易有限公司团结分公司下发的通知书中可以看出，原告给予了被告兰西县鸿昌粮食贸易有限公司团结分公司协商租赁事宜和解除租赁合同的合理期限，故原告要求与被告兰西县鸿昌粮食贸易有限公司团结分公司解除租赁合同的诉讼请求，应予支持。被告兰西县鸿昌粮食贸易有限公司团结分公司未全额支付租金，构成根本违约，应当承担违约责任，按合同约定承担租金10%的违约金，原告主张违约金7万元，符合法律规定及合同约定，应予支持。因被告兰西县鸿昌粮食贸易有限公司团结分公司继续占有、使用租赁物，原告主张参照原合同标准支付租金70万元，不违反法律规定，应予支持。法人的分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担，也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。原告要求被告兰西县鸿昌粮食贸易有限公司在被告兰西县鸿昌粮食贸易有限公司团结分公司不足以给付租金时承担共同清偿责任，符合法律规定，应予支持。原告要求被告兰西县鸿昌粮食贸易有限公司团结分公司整体迁出原告所有的坐落在兰西县平山镇政府所在地粮库，并将该粮库及所有租赁标的物返还给原告的诉讼请求，符合租赁合同的约定、不违反法律规定，应予支持。被告兰西县鸿昌粮食贸易有限公司团结分公司称提出返税事宜，与欠原告2015年和2016年租金有关联性，但无事实依据又未提供充分证据予以证实，本院不予采信。
综上所述，原告的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民法总则》第七十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定、判决如下：
一、解除原告兰西县团结粮库有限责任公司与被告兰西县鸿昌粮食贸易有限公司团结分公司签订的粮库资产租赁合同；
二、被告兰西县鸿昌粮食贸易有限公司与兰西县鸿昌粮食贸易有限公司团结分公司共同清偿尾欠原告兰西县团结粮库有限责任公司2015年10月1日至2016年9月30日租金50万元，违约金7万元，合计57万元,此款于判决生效后十日内付清；
三、被告兰西县鸿昌粮食贸易有限公司与兰西县鸿昌粮食贸易有限公司团结分公司共同清偿原告兰西县团结粮库有限责任公司2016年10月1日至2017年9月30日租金70万元，并按原合同年租金70万元标准给付租金至实际迁出之日止，此款于判决生效后十日内付清；
四、限被告兰西县鸿昌粮食贸易有限公司团结分公司十日内迁出承租的原告兰西县团结粮库有限责任公司所有的坐落在兰西县平山镇政府所在地的粮库（原团结粮库），并将租赁物交还给原告。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16,230.00元，由被告兰西县鸿昌粮食贸易有限公司与兰西县鸿昌粮食贸易有限公司团结分公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于绥化市中级人民法院。
审 判 长 王 岩
人民陪审员 王凤江
人民陪审员 邹雪峰
二〇一七年十一日二十日
书 记 员 曹忠学