广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0703民初2063号
原告：钦州市区农村信用合作联社，住所地钦州市三沿路**号。
法定代表人：陈凤梅，该联社理事长。
委托诉讼代理人：陈锡华，男，钦州市区农村信用合作联社板城信用社主任。
委托诉讼代理人：张振龙，广西华际律师事务所律师。
被告：刘国霞，女，1973年12月12日出生，汉族，钦州市人，居民，户籍地钦州市钦南区，现住址不详。
原告钦州市区农村信用合作联社与被告刘国霞金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈锡华到庭参加诉讼，被告刘国霞经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告刘国霞偿还借款本金40万元和利息101914.75元（利息含罚息和复利，已计算至2017年6月9日，以后另计）；2、原告对被告刘国霞用于借款抵押的位于钦州市房屋一套[房产证号：钦房权证城区字第××号、建筑面积167.39平方米]以协议折价、或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2013年6月27日，被告刘国霞与板城信用社签订一份《个人借款合同》，约定被告刘国霞向板城信用社借款40万元，用于购买速生桉；期限三年；贷款利率按基准利率上浮30%，执行年利率7.995%；按月结息，到期还本，结息日为每月末的20日，逾期加收50%的罚息并计收复利。被告刘国霞自愿以其所有位于钦州市房屋一套[房产证号：钦房权证城区字第××号、建筑面积167.39平方米]为借款作�押担保。双方于同年6月27日办理了抵押登记，原告取得上述抵押房屋的他项权利证书，并于同年6月29日向被告刘国霞发放了贷款40万元。被告刘国霞借款后，没有按约定归还借款本息，截止2017年6月9日，尚欠借款本金40万元，利息101914.75元未还。被告刘国霞未按合同约定期限偿还借款本息的行为已构成了违约，应承担违约责任。被告刘国霞自愿以其所有的房屋为借款作抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合法有效，原告依法对抵押物享有优先受偿权。
被告刘国霞不作答辩，也没有向本院提交证据。
原告钦州市区农村信用合作联社围绕诉讼请求依法提交了证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告刘国霞经本院公告送达开庭�票无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据经本院审查核实，符合真实性、合法性和关联性，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年5月31日，被告刘国霞向板城信用社提交《借款申请书》，申请借款40万元，用于购买速生桉林。
2013年6月27日，被告刘国霞与板城信用社分别签订编号801102131838123《个人借款合同》和编号801104131258241《抵押担保合同》各一份。借款合同约定，板城信用社向被告刘国霞发放贷款40万元，用于购买速生桉树，期限三年，自2013年6月27日起至2016年6月18日止；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮30%，执行年利率7.995%；按月结息�到期还本；对逾期借款自逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；合同项下的担保方式为抵押。抵押合同约定，合同项下抵押担保的主债权为双方签订的编号801102131838123《个人借款合同》项下的贷款本金40万元；以抵押物清单项下所列的财产，即登记于被告刘国霞名下位于钦州市宗[房产证号：钦房权证城区字第××号、建筑面积167.39平方米]为借款作抵押担保，担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、保管费、过户费等债权人实现债权和担保权的费用。同日，被告刘国霞向板城信用社出具了《抵押（质押）物品清单》、《借款抵押承诺书》和《抵押物价值确认书》各一份，并就上述抵押的房产办理了抵押登记，板城信用社取得房屋的他项权利�书。2017年6月29日，原告向被告刘国霞发放了贷款40万元，被告刘国霞借款后，没有按约定归还借款本息，截止2017年6月9日，尚欠借款本金40万元，利息101914.75元（利息含罚息和复利）。
2017年8月15日，原告向本院申请诉前财产保全，本院于同日作出财产保全裁定书，原告支付了诉前财产保全费2620元。
本院认为，原告的下设分支机构板城信用社于2013年6月27日与被告刘国霞签订的《个人借款合同》和《抵押担保合同》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，合法有效，双方应遵守并按约履行。原告履行了发放贷款义务，被告未按合同约定偿还借款本息已构成违约，应承担违约责任。原告请求被告刘国霞归还借款本金40万元及相应利息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告�国霞与板城信用社签订《抵押担保合同》，自愿以其所有的位于钦州市宗[房产证号：钦房权证城区字第××号、建筑面积167.39平方米]为借款作抵押，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告请求对抵押物享有优先受偿权符合合同约定和法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘国霞偿还原告钦州市区农村信用合作联社借款本金40万元及利息（利息含罚息和复利，计至2017年6月9日止为101914.75元，自2017年6月10日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，利息按合同约定的利率计算）；
二、如被告刘国霞届时不能履行上述第一项确定的债务，原告钦州市区农村信用合作联社对被告刘国霞所有位于钦州市宗[房产证号：钦房权证城区字第××号、建筑面积167.39平方米]以协议折价、或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费8872元，公告费700元，诉前财产保全费2620元,共计12192元，由被�刘国霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审 判 长 冯怀泳
审 判 员 揭业萍
人民陪审员 利荣娟
二〇一七年十一月二十九日
书 记 员 李 检
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共�国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该�押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。