福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城民初字第2351号
原告中国农业银行股份有限公司莆田城南分行，住所地：莆田市城厢区莆阳西路406号，组织机构代码证代码：85534455-4。
负责人徐秀清，行长。
委托代理人吴俊协，陈冬霞（一般代理），福建百中律师事务所律师。
被告莆田市新农村投资发展有限公司，住所地：福建省仙游县鲤南镇福来路（新新花园西区第一层），组织机构代码证代码：79377789-8。
法定代表人郑宗顺，经理。
被告莆田市新新房地产开发有限公司，住所地：福建省仙游县鲤城街道内街示范街，组织机构代码证代码：77069064-2。
法定代表人郑宗林，经理。
被告郑宗顺，男，汉族，1964年3月10日出生，住福建省仙游县，
被告郑宗林，男，汉族，1951年7月3日出生，住福建省仙游县，
被告郑志龙，男，汉族，1973年3月13日出生，住福建省仙游县，
被告胡丽群，女，汉族，1974年6月9日出生，住莆田市城厢区，
原告中国农业银行股份有限公司莆田城南支行（以下简称：农行城南支行）与被告莆田市新农村投资发展有限公司（以下简称：新农村公司）、莆田市新新房地产开发有限公司（以下简称：新新公司）、郑宗顺、郑志龙、郑宗林、胡丽群金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈冬霞到庭参加诉讼，被告新农村公司、新新公司、郑宗顺、郑志龙、郑宗林、胡丽群经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行城南支行诉称，2012年12月6日，被告新新公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定为原告与被告新农村公司之间的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额折合人民币4600万元，包括自2012年12月6日起至2015年12月5日止原告与被告新农村公司办理约定的各类业务所形成的债权，以被告新新公司位于鲤南镇城南新区木兰溪南岸公园（新五号楼宗地）的土地使用权设定抵押，使用权面积为975.5平方米。当日办理抵押登记，他项权证号为：仙他项（2012）第1325号。2013年11月28日，被告新农村公司与原告双方签订《流动资金借款合同》，约定借款2900万元，借款期限为1年，利率按人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮30%。借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按约定的逾期罚息利率计收复利。当日，原告发放上述贷款，被告新农村公司出具《借款凭证》。当日被告郑宗顺、郑志龙、郑宗林、胡丽群与原告签订《最高额保证合同》，承诺为原告与被告新农村公司的债权提供最高额保证担保，担保的债权最高余额折合人民币5320万元，包括自2013年11月28日起至2015年11月27日止原告与被告新农村公司办理约定的各类业务所形成的债权。2014年11月28日，被告新新公司与原告签订《保证合同》，承诺为《流动资金借款合同》的履行提供保证担保。2014年11月28日，原告与上述六被告签订《借款展期协议》，一致同意上述借款展期至2015年5月27日，展期年利率8.1%。但是被告新农村公司只支付利息至2015年2月20日。借款到期后，被告新农村公司不依约还本付息。故提起诉讼，请求判令：1、被告新农村公司偿还原告借款本金人民币2900万元及其自2015年2月21日起至清偿之日止的约定利息（利率按人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮35%）、罚息、复利（至起诉之日利息约为63.611187元）；2、被告新新公司、郑宗顺、郑志龙、郑宗林、胡丽群对上述债务承担连带清偿责任；3、原告对新新公司为本案借款提供的抵押即位于鲤南镇城南新区木兰溪南岸公园（新五号楼宗地）的土地使用权【土地证号仙国用（2010）第1584**号，使用权面积975.5平方米】的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由六个被告承担（包括但不限于案件受理费、公告费、保全费）。
被告新农村公司辩称：一、被告新农村公司欠原告借款本金人民币2900万元的事实属实，但无力一次性偿还。二、不应按人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮动35%的标准计算利息，而应以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率计算。三、有关罚息、复利的条款属于格式条款，故罚息和复利均不应被支持，被告新农村公司无需支付罚息和复利。
被告新新公司、郑宗顺、郑志龙、郑宗林、胡丽群未作答辩。
在本院审理过程中，原告在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：
一、营业执照、代码证、负责人身份证明、身份证复印件各一份，欲证明原被告主体适格。
二、35100620120025243《最高额抵押合同》、《房地产抵押物清单》、土地证、他项权证复印件各一份，欲证明2012年12月6日，被告新新公司为本案债权提供最高额抵押担保，以被告新新公司所有的位于鲤南镇城南新区木兰溪南岸公园（新五号楼宗地）的土地使用权设定抵押，使用权面积为975.5平方米。当日办理抵押登记，他项权证号为：仙他项（2012）第1325号。
三、35010120130010037《流动资金借款合同》、《借款凭证》复印件各一份，欲证明2013年11月28日，被告新农村公司与原告双方签订合同，约定借款2900万元，借款期限为一年。当日，原告发放上述贷款。
四、35100520130024031《最高额保证合同》、35100120141128001《保证合同》复印件各一份，欲证明2013年11月28日，被告郑宗顺、郑志龙、郑宗林、胡丽群为原告与被告新农村公司之间的债权提供最高额保障担保。2014年11月28日，被告新新公司为35010120130010037《流动资金借款合同》的履行提供保证担保。
五、35010220140000204《借款展期协议》、业务凭证复印件各一份，欲证明2014年11月28日，原告与上述六被告一致同意上述借款展期至2015年5月27日，展期年利率8.1%。
六、还款帐号明细复印件一份，欲证明被告新农村公司只付息至2015年2月20日。借款到期后，被告新农村公司不依约还本付利息。
对原告提供的证据，被告新农村公司质证认为，没有异议，但是证据六的利息应该是付至2015年5月31日。
本院审查认为，被告新农村公司对原告提供的证据没有异议，在本院审理过程中，因被告新新公司、郑宗顺、郑志龙、郑宗林、胡丽群未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利，原告提供的证据真实、合法有效，本院依法予以确认。
在本院审理过程中，被告新农村公司未在本院指定的举证期限内提供证据。
经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下：
2012年12月6日，被告新新公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定为原告与被告新农村公司之间的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额折合人民币4600万元，包括自2012年12月6日起至2015年12月5日止原告与被告新农村公司办理约定的各类业务所形成的债权，担保范围包括主合同项下尚未受偿的债权本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等。被告新新公司以其位于鲤南镇城南新区木兰溪南岸公园（新五号楼宗地）的土地使用权[建设用地土地使用权证号：仙国用（2010）第158468号]设定抵押，建设用地使用权面积为975.5平方米。并办理抵押登记，他项权证号为：仙他项（2012）第1325号。
2013年11月28日，被告新农村公司与原告签订《流动资金借款合同》，约定借款人民币2900万元，借款期限为1年，利率按人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮30%。借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按约定的逾期罚息利率计收复利。当日，原告向被告新农村公司发放上述贷款。
2013年11月28日，被告郑宗顺、郑志龙、郑宗林、胡丽群与原告签订《最高额保证合同》，承诺为原告与被告新农村公司的债权提供最高额保证担保，担保的债权最高余额折合人民币5320万元，包括自2013年11月28日起至2015年11月27日止原告与被告新农村公司办理约定的各类业务所形成的债权。担保范围包括主合同项下尚未受偿的债权本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等。
2014年11月28日，被告新新公司与原告签订《保证合同》，承诺为《流动资金借款合同》主债权人民币2900万元提供保证担保。担保的范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金等。保证的方式为连带责任保证。
2014年11月28日，原告与被告新农村公司、新新公司、郑宗顺、郑志龙、郑宗林、胡丽群签订《借款展期协议》，一致同意上述借款展期至2015年5月27日，展期年利率8.1%。
后被告新农村公司未偿还借款本金，支付利息至2015年2月20日。庭审中，原告确认被告新农村公司在2015年4月20日之后又偿还借款利息33417.34元。
综上所述，本院认为，原告与被告新新公司签订《最高额抵押合同》、《保证合同》，原告与被告新农村公司签订《流动资金借款合同》，原告与被告郑宗顺、郑志龙、郑宗林、胡丽群签订《最高额保证合同》，原告与被告新农村公司、新新公司、郑宗顺、郑志龙、郑宗林、胡丽群签订《借款展期协议》，意思表示真实，内容合法有效，本院依法予以确认。故原告主张被告新农村公司偿还借款本金人民币2900万元及其自2015年2月21日起至清偿之日止的约定利息、罚息、复利（之后支付的借款利息33417.34元应予扣除），原告主张被告新新公司、郑宗顺、郑志龙、郑宗林、胡丽群对上述债务承担连带清偿责任，原告主张对被告新新公司为本案借款提供的抵押位于鲤南镇城南新区木兰溪南岸公园（新五号楼宗地）的土地使用权的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权，本院均予以支持。因被告新新公司、郑宗顺、郑志龙、郑宗林、胡丽群经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告莆田市新农村投资发展有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还给原告中国农业银行股份有限公司莆田城南支行人民币2900万元及该款自2015年2月21日起至清偿之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利（已支付的利息人民币33417.34元应予扣除）；
二、被告莆田市新新房地产开发有限公司、郑宗顺、郑志龙、郑宗林、胡丽群对被告莆田市新农村投资发展有限公司的上述债务本息承担连带清偿责任；
三、原告中国农业银行股份有限公司莆田城南支行对被告莆田市新新房地产开发有限公司所有的位于福建省仙游县鲤南镇城南新区木兰溪南岸公园（新五号楼宗地）的土地使用权[建设用地土地使用权证号：仙国用（2010）第158468号]折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
本案案件受理费人民币189981元，由被告莆田市新农村投资发展有限公司、郑宗顺、郑志龙、郑宗林、胡丽群负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 林吉辉
人民陪审员 俞学锋
人民陪审员 陈 琴
二〇一六年八月十日
书 记 员 储安安
附：本案相关的法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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