.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区贺兰县人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2018）宁0122民初1705号原告：银川惠众物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区贺兰县朔方北街森林海小区14号楼7号营业房，统一社会信用代码×××。法定代表人：漆亚军，该公司经理。委托诉讼代理人：焦少红，女，汉族，1965年5月1日出生，身份证号码×××，宁夏回族自治区贺兰县人，高中文化，系银川惠众物业服务有限公司物管员，现住宁夏回族自治区贺兰县兰庭花园18-4-302室。委托诉讼代理人：罗艳荣，女，汉族，1983年11月16日出生，身份证号码×××，宁夏回族自治区贺兰县人，高中文化，系银川惠众物业服务有限公司物管员，现住宁夏回族自治区贺兰县地质小区7-3-201室。被告：杨军，男，回族，1983年6月10日出生，宁夏回族自治区贺兰县人，高中文化，中国平安保险公司营业一区业务主任，现住宁夏回族自治区贺兰县。原告银川惠众物业服务有限公司（以下简称惠众物业公司）与被告杨军物业服务合同纠纷一案，本院于2018年3月20日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月29日公开开庭进行了审理。原告惠众物业公司的委托诉讼代理人焦少红、罗艳荣及被告杨军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告2015年1月1日至2017年12月30日的物业费1365元；支付2015年1月1日至2017年12月30日的物业费违约金1494元，两项合计2859元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年12月，原告银川惠众物业服务有限公司与贺兰县美洁花园业主委员会签订了《物业服务合同》，合同中规定：物业费标准商业物业费0.6元/平方米/月、多层住宅0.4元/平方米/月，逾期交费违约金3‰，被告系贺兰县美洁花园2-2-502室业主，面积94.75平方米。合同生效后，原告为被告提供物业管理和服务，按约定被告应当向原告缴纳2015年1月1日至2017年12月30日的物业费1365元，但被告无任何理由一直拒绝交费，产生违约金1494元，两项合计2859元。合同履行后，原告按照约定提供物业服务，被告却不履行交费义务，原告多次催缴无果，现原告依法起诉至人民法院，望判如所请。被告杨军辩称，我是贺兰县美洁花园2-2-502室的业主，房屋面积94.75平米，从2015年1月1日到2017年12月30日我一直没有交物业费，没有交物业费的原因是：第一、我住的那栋楼没有草坪，草坪改成了停车场；第二、楼道里面贴着乱七八糟的小广告；第三、楼道单元门随便什么人都可以进，存在安全隐患；第四、楼与楼之间的间隔距离约十一米，不达标，按规定应该是三十几米；第五、我们的土地证都是我们二号楼的所有人一起收钱去办理的土地证，最后三证合一，才有了真正的合法权益。本院经审理认定事实如下：原告系贺兰县美洁花园小区的物业管理公司，被告系该小区2-2-502室业主，被告房屋面积是94.75平方米。2014年12月18日，原告惠众物业公司（乙方）与被告所居住的美洁花园小区业主委员会（甲方）签订了《美洁花园物业服务合同》，合同约定：自2014年12月1日起至2017年11月30日止，原告负责美洁花园小区物业管理服务工作。小区多层住宅物业费标准为0.4元/月/平方米，业主应按合同约定按时足额缴纳物业服务费用，逾期不缴纳的，业主或物业使用人每日应按未交金额的3‰支付物业费违约金，物业服务企业可以向人民法院起诉。原告在物业服务期间，小区内绿化及卫生服务有瑕疵，但在积极整改。2015年1月1日至2017年12月30日期间，被告共计欠付物业服务费1365元。被告认可其从2015年1月1日开始一直没有交过物业费。现原告诉至法院，请求判如所请。上述事实，依据原、被告当庭陈述，原告提交的美洁花园小区物业服务合同、被告提供的照片予以证实，本院予以采信。本院认为，原告与被告所居住的小区业主委员会签订了美洁花园小区物业服务合同，并实际对该小区进行物业管理，即与该小区的全体业主形成了事实上的物业服务合同关系。原告提供了相应物业管理和服务，有权向该小区的业主收取物业服务费用，被告应当按照原告提供的服务期间支付相应的物业费。原告提供的物业服务合同能够证明其收取物业费的标准为0.4元/月/平方米，自2015年1月1日起至2017年12月30日期间，被告应交物业费为1364元（94.75㎡×0.4元/月/㎡×36个月），故对原告要求被告支付物业费1365元的诉讼请求，本院在1364元的范围内予以支持，超出部分不予支持。关于违约金，原告惠众物业公司未提供证据证明已将催费通知送达至被告杨军本人，故原告惠众物业公司要求被告杨军承担违约金的诉讼请求没有事实依据，本院不予支持。被告杨军抗辩不交物业费的理由：1、小区楼间距不达标的问题。小区建设规划由建设单位设计、施工和管理，与物业服务是两个法律关系，不属于物业服务管理的范围；2、小区绿化、卫生等服务不到位的问题。物业公司的经营范围是对其所管理的小区房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，其经费来源主要是业主所交纳的物业服务费。如物业公司在对小区进行服务的过程中出现瑕疵后，该小区的业主即拒绝交纳物业服务费，则势必会导致物业公司经营资金的减少，从而再次导致物业服务水平与质量的下降，如此恶性循环，不利于小区乃至整个社会的发展，同时也侵害了已交纳物业费业主的合法权益。如业主发现物业公司在服务过程中存在瑕疵，或者服务不符合标准，其应当主动向物业公司或者物业主管部门投诉反映，并提出合理化建议。物业公司亦应就存在的问题予以改正，提高服务水平，依法依约履行好物业服务企业的责任。如物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主可依法请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，但不应以此为由拒绝交纳物业服务费，损害小区业主的整体利益。且对于被告提出的物业服务瑕疵原告公司在积极整改，故被告的上述抗辩意见不能成立，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《物业管理条例》第四十一条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告杨军向原告银川惠众物业服务有限公司支付2015年1月1日至2017年12月30日期间的物业费1364元，于本判决生效之日起十五日内付清；二、驳回原告银川惠众物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取），由原告银川惠众物业服务有限公司负担13元，由被告杨军负担12元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于银川市中级人民法院。审判员王进忠二〇一八年四月二日法官助理时楠书记员曹佳贝附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。