福建省周宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0925民初70号
原告：中国农业银行股份有限公司周宁县支行，住所地福建省周宁县狮城镇南街43号。
单位负责人：蔡兰雄，系该支行行长。
委托诉讼代理人：陆林，福建闽星律师事务所律师。
被告：张俊武,男，1989年6月8日生，汉族，福建省周宁县人，住福建省周宁县。
被告：张佛贻,男,1961年11月9日生,汉族,福建省周宁县人,住福建省周宁县。
被告：彭秋平,女,1963年6月6日生,汉族,福建省周宁县人,住福建省周宁县。
原告中国农业银行股份有限公司周宁县支行（以下简称“周宁农行”）与被告张俊武、张佛贻、彭秋平金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陆林到庭参加诉讼，被告张俊武、张佛贻、彭秋平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
中国农业银行股份有限公司周宁县支行向本院提出诉讼请求：1.张俊武偿还尚欠贷款本金40万元；2.张俊武偿还贷款利息共计9941.21元；3.张俊武偿还尚欠贷款本金、利息、逾期利息（罚息）、复利按诉讼请求1、2的标准计算至利随本清为止；4.张佛贻、彭秋平对张俊武上述尚欠贷款本金、利息、逾期利息（罚息）、复利计算至利随本清为止的全部债务承担连带偿还责任；5、周宁农行对位于周宁县房屋的变卖、拍卖的价款享有有限受偿权；6、张俊武、张佛贻、彭秋平共同承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年张俊武以蔬菜种植缺少资金为由，向周宁农行申请以一般方式贷款40万元，张佛贻、彭秋平提供同意房产抵押承诺书一份，承诺愿意以其合法拥有的坐落于周宁县房产对张俊武上述申请的贷款提供抵押担保。2016年10月27日周宁农行同张俊武签订《农户贷款借款合同》。张佛贻、彭秋平以其名下房产提供担保，并与周宁农行、周宁县国土资源局签订《设定抵押行政划拨土地使用权处置协议》，并办理《不动产登记证明》。《农户贷款借款合同》约定用款方式为一般方式，借款期限1年，实际借款期限和具体起止期以借款凭证为准。借款利息按借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%确定。借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。2016年10月28日周宁农行将40万元借款发放给张俊武，借款期限1年。张俊武自2016年10月28日至2017年9月20日累计归还正常利息20636.12元。借款期限届满后，经多次催讨，张俊武、张佛贻、彭秋平均未还款，故诉至法院请求支持诉讼请求。
张俊武、张佛贻、彭秋平均未作答辩。
中国农业银行股份有限公司周宁县支行为支持其诉讼主张提供以下证据：1.张俊武身份证、常住人口登记卡及周宁县狮城镇城西社区出具的证明复印件各一份，证明张俊武身份情况及婚姻状况。2.张佛贻、彭秋平身份证、结婚证及常住人口登记卡复印件各一份，证明张佛贻、彭秋平身份情况及二人系夫妻关系。3.《农户贷款借款合同》及房地产抵押清单复印件各一份，证明张俊武向周宁农行贷款的事实和借款合同约定的相关权利、义务及贷款抵押情况。4.同意房产抵押承诺书复印件各一份，证明张佛贻、彭秋平提供位于周宁县的房屋作为张俊武贷款的抵押担保。5.设定抵押行政划拨土地使用权处置协议、房屋所有权证、国有土地使用权证及不动产登记证明复印件各一份，证明张佛贻提供其名下位于周宁县的房屋为张俊武的贷款设定抵押担保的事实和不动产办理抵押登记情况。6.中国农业银行个人借款凭证复印件一份，证明2016年10月28日周宁农行依约将贷款发放给张俊武，到期日为2017年10月26日，执行年利率为5.655%。7.中国农业银行统一客户端电脑截屏一份，证明截止2018年1月16日张俊武借款后的尚欠贷款情况。8.送达地址确认书复印件两份，证明贷款时张俊武、张佛贻、彭秋平确认的法律文书送达地址。
本院认为，周宁农行提供的上述证据1-8，属于书证，内容客观、真实，且由于张俊武、张佛贻、彭秋平均无正当理由拒不到庭参加诉讼而未进行答辩和质证，也未提供反驳的证据，视其自愿放弃诉讼权利，故针对以上证据本院予以采信。
经庭审认证，本院认定案件事实如下：张佛贻、彭秋平系夫妻关系，张佛贻、张俊武系父子关系。2016年10月27日周宁农行同张俊武、张佛贻、彭秋平签订《农户贷款借款合同》，张佛贻、彭秋平以担保人身份担保。合同约定借款金额40万元，借款用途为蔬菜种植，借款期限为一年，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%，借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。还款方式为按月结息、到期还本，张佛贻、彭秋平以其共有的位于周宁县房屋提供抵押担保，并出具同意房产抵押承诺书。2016年10月27日周宁县国土资源局、张佛贻、周宁农行签订《设定抵押行政划拨土地使用权处置协议》，并办理《不动产登记证明》。周宁农行于2016年10月28日向张俊武发放贷款40万元，到期日为2017年10月26日。借款后，张俊武自2016年10月28日至2017年9月20日的借款利息均按时偿还，借款期限届满后张俊武未偿还借款，截止2018年1月16日尚欠借款本金40万元，正常利息2262元、逾期利息（罚息）7634.25元，复利44.96元。
本院认为，当事人之间签订的《农户贷款借款合同》、《设定抵押行政划拨土地使用权处置协议》均系双方当事人的真实意思表示，借款事实清楚，债权债务及担保的关系明确，合法有效，依法应予保护。张俊武借款后未按借款合同约定的期限返还贷款及利息系违约，应负本案纠纷的还款付息责任。张佛贻、彭秋平作为担保人，提供周宁县的房地产作为张俊武上述借款的担保，周宁农行主张对抵押物有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。由于借款合同约定本案借款担保方式为抵押担保，并非保证担保，故周宁农行关于张佛贻、彭秋平应对张俊武上述债务承担连带清偿责任的诉求不成立，本院不予支持。张俊武、张佛贻、彭秋平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、张俊武应于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司周宁县支行尚欠贷款本金40万元及利息2262元；
二、张俊武应于本判决生效之日起十日内向中国农业银行股份有限公司周宁县支行支付至2018年1月16日止的逾期利息（罚息）7634.25元，复利44.96元，并按合同约定继续支付2018年1月16日起的逾期利息（罚息）、复利至本判决确定的还款日止[逾期利息（罚息）、复利的利率按合同约定计算]；
三、中国农业银行股份有限公司周宁县支行对上述借款本金、利息、逾期利息（罚息）、复利享有抵押权，可以从张佛贻、彭秋平名下位于周宁县的房屋折价或者拍卖、变卖后所得的价款优先受偿；
四、驳回中国农业银行股份有限公司周宁县支行的其他诉讼请求。
如果上述当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7449元，减半收取3724.5元，由中国农业银行股份有限公司周宁县支行负担724.5元，张俊武、张佛贻、彭秋平共同负担3000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 陈凤焰
二〇一八年三月九日
书记员 林 盟
附注：义务人必须在指定的期限内履行义务，未及时履行的，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
附：相关的法律条文。
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。