广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东三法清民一初字第1124号
原告刘娟，女，汉族，1983年3月1日出生，住所地为湖北省天门市。
委托代理人梁海峰，广东鹏星律师事务所律师。
被告黄少珍，女，汉族，1987年12月25日出生，住所地为广东省陆丰市星都经济开发区。
第三人深圳市家家顺房产交易有限公司，住所地为广东省深圳市福田区八卦岭工业区八卦岭厂房428栋东侧3楼302-2（仅限办公）。
法定代表人杜艳花，总经理。
委托代理人李芳，女，汉族，1990年8月3日出生，住所地为湖南省桃源县。系第三人法务专员。
委托代理人周思民，男，汉族，1991年10月1日出生，住所地为广西兴安县。系第三人法务专员。
原告刘娟诉被告黄少珍、第三人深圳市家家顺房产交易有限公司（以下简称家家顺公司）房屋买卖合同纠纷一案，广东省深圳市福田区人民法院受理后，依法将该案移送本院审理。本院立案受理后，依法由审判员钱开群担任审判长，与人民陪审员赵钻贤、莫敏如组成合议庭，于2016年5月12日公开开庭进行了审理，原告刘娟的委托代理人梁海峰到庭参加了诉讼，被告黄少珍、第三人家家顺公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘娟诉称，刘娟、黄少珍及家家顺公司于2015年5月16日签订《深圳市二手房买卖及居间服务合同》（合同编号：NO.50333023448）。合同约定由刘娟向黄少珍购买位于东莞市凤岗镇大运城邦花园一期6栋2单元1203的房产一套（房地产权证号：粤房地权证莞字第××号），建筑面积为93.12平方米，转让总价款人民币110万元。家家顺公司作为居间方。合同签订后，刘娟依约向黄少珍支付了定金3万元，但黄少珍却没有依照合同约定配合签署银行资金监管协议，办理资金监管手续以及按期办理赎楼及注销抵押登记手续。经刘娟多次催告，黄少珍仍拒绝履行并发信息告知刘娟及家家顺公司明确不会履行合同。黄少珍的行为已经构成根本违约，导致合同目的无法实现，故刘娟于2015年6月13日向黄少珍发出解除合同的通知书。综上，为维护自身的合法权益，刘娟依法诉至法院，请求判令：一、解除黄少珍与刘娟签订的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》；二、黄少珍返还刘娟支付的购房定金3万元；三、黄少珍支付刘娟违约金22万元；四、黄少珍承担本案的诉讼费用。
被告黄少珍未进行答辩，也未向本院提交证据材料。
第三人家家顺公司提交一份《情况说明》辩称，刘娟与黄少珍在家家顺公司的居间服务下签订《深圳市二手房买卖及居间服务合同》，合同真实、合法、有效，随后刘娟向黄少珍支付了定金5万元。合同签订后，黄少珍一直未提供齐全的资料导致委托公证赎楼手续无法办理，后黄少珍又自找担保公司处理，但仍未配合递交资料。三方沟通协调中，黄少珍向刘娟提出追加购房款5万元及一次性付款等要求才继续交易，但刘娟不同意。此交易暂搁置。家家顺公司在本次交易中已经履行相关义务，并在双方发生争议后积极协调并及时发送《催告函》，无奈双方一直无法谈拢。
经审理查明，位于东莞市凤岗镇官井头村龙平街大运城邦花园一期6栋2单元1203号房产（房地产权证号：粤房地权证莞字第××号）登记在黄少珍名下，建筑面积为93.14平方米。
2015年5月16日，买方刘娟与卖方黄少珍及居间方家家顺公司签订一份《深圳市二手房买卖及居间服务合同》（合同编号：NO.50333023448）。合同约定：一、由刘娟向黄少珍购买位于东莞市凤岗镇大运城邦花园一期6栋2单元1203的房产一套（房地产权证号为××号），房产转让总价款人民币1100000元。二、刘娟同意在合同签订时向黄少珍支付定金30000元。三、刘娟须于2015年5月27日之前支付除定金之外的首期款300000元至买卖双方约定的银行监管账户，并向银行提交按揭贷款申请的相关资料，配合银行办理按揭贷款审批手续。四、交易房产处于抵押状态，黄少珍需委托担保公司担保融资赎楼的，须于签订合同之日起7日内与担保公司签订服务合同，同时向担保公司或者第三方指定的人员出具委托赎楼公证书，刘娟应予协助；若黄少珍虽有担保公司提供担保但却不能获得赎楼贷款的，黄少珍应在7日内自行筹集资金赎楼；黄少珍应在还清贷款并办妥注销抵押登记后2日内，将房地产原件交给第三方办理过户。五、在刘娟按照约定将楼款一次性打入买卖双方指定的银行监管账户或者取得银行贷款承诺函，且黄少珍已取得房地产原件（无抵押、无查封）之日起三个工作日内，买卖双方需签署《深圳市二手房买卖合同》并办理递件过户手续。六、如黄少珍逾期履行合同义务超过15个工作日，则刘娟有权解除合同并可要求黄少珍双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金。合同签订后，刘娟于当天依约向黄少珍支付了定金30000元。
2015年6月13日，刘娟出具一份《解除合同通知书》，以黄少珍在合同签订后拒绝配合签署银行资金监管协议，办理资金监管手续，未在合同签订后7日内办理赎楼手续及注销抵押登记手续等合同义务，且经刘娟多次催告后黄少珍已发信息明确表示不会履行合同义务，现黄少珍逾期履行合同义务已超过十五个工作日为由，通知黄少珍解除双方签订的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》，退还购房定金30000元并承担违约责任。同日，刘娟通过EMS快递向黄少珍身份证住址邮寄送达了《解除合同通知书》，且快递已签收。
刘娟为证明黄少珍违反合同约定，且黄少珍已经明确表示不履行合同义务，向本院提交了家家顺公司签约代表刘振名出具的《情况证明》、刘振名的工作证及名片、微信聊天记录截图等证据。刘振名出具的《情况证明》，证实黄少珍未按照约定于合同签订之日起7日内办理委托公证给担保公司办理手续，且于2015年5月26日明确表示房产不卖，有口头及手机短信为证，导致合同无法履行。微信聊天记录截图证实黄少珍明确表示不愿意继续履行合同义务，只同意退还定金30000元及支付违约金500元。
以上事实，有原告刘娟提交的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》、支付宝付款凭证、《情况证明》、刘振名的工作证及名片、微信聊天记录截图、房地产权证等证据，以及本院的庭审笔录等附卷为证。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。黄少珍经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状和证据材料，视为黄少珍放弃答辩、举证、质证的权利。刘娟与黄少珍签订的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性、禁止性规定，合法有效，双方应当按照合同的约定享有权利及履行义务。
刘娟主张黄少珍没有依照合同约定配合签署银行资金监管协议，办理资金监管手续以及未按期办理赎楼及注销抵押登记手续，且于2015年5月26日明确表示拒绝履行合同义务，并对其主张向本院提交了《情况证明》、刘振名的工作证及名片、微信聊天记录截图等证据为证，黄少珍未对其是否依照合同约定履行了上述合同义务进行举证，应承担举证不能的不利法律后果，故本院依法采信刘娟的主张，认定黄少珍未依约履行合同义务，存在违约行为。双方签订的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》约定，黄少珍逾期履行合同义务超过15个工作日，刘娟有权解除合同并可要求黄少珍双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金。因黄少珍已逾期履行合同义务超过15个工作日，且刘娟已向黄少珍邮寄送达《解除合同通知书》，故双方签订的合同已经解除。刘娟作为合同守约方，对双倍返还订金或支付转让总价款20%的违约金具有选择权，现刘娟选择要求黄少珍退还定金30000元及支付合同总价款20%的违约金220000元，符合合同约定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、确认原告刘娟、被告黄少珍、第三人深圳市家家顺房产交易有限公司于2015年5月16日签订的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》（合同编号：NO.50333023448）已解除；
二、被告黄少珍应于本判决发生法律效力之日起五日内返还原告刘娟支付的定金30000元；
三、被告黄少珍应于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告刘娟违约金220000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5050元，保全费1370元，由被告黄少珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 钱开群
人民陪审员 赵钻贤
人民陪审员 莫敏如
二〇一六年五月十二日
书 记 员 叶 蕾
李素艳
附法律法规条文：
1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
3.《中华人民共和国担保法》第八十九条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
5.《中华人民共和民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
6.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。