湖南省郴州市苏仙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1003民初519号
原告：郴州市鼎友机械设备租赁有限公司，住所地郴州市北湖区北湖广场西路2号102室。
法定代表人：侯华昆，该公司总经理。
委托诉讼代理人：肖峰，湖南善道律师事务所律师。
被告：张扬秀，女，1960年3月18日出生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区。
被告：贺美雄，男，1973年1月7日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。
两被告委托诉讼代理人：黄巍，湖南众望归律师事务所律师。
原告郴州市鼎友机械设备租赁有限公司与被告张扬秀、贺美雄租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告法定代表人及委托诉讼代理人与被告及委托诉讼代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告支付原告租金人民币60000.6元；2、请求判令两被告支付原告超期违约金1656236.4元。以上二项合计1716237元；3、判令两被告承担本案诉讼费、财产保全费。事实及理由：2015年4月24日被告承建郴州市中谊公馆就使用相关的机械设备与原告签订机构设备租赁合同，向原告租赁施工时所需材料，承租期限280天，按每平方米6.6元/平方米结算，并约定超期按建筑超期总面积每月增加0.7元/平方米计算以此类推。从2015年4月23日起原告将设备依约送至被告施工工地供被告使用，但被告未按约定期限归还，一直占用设备至2017年3月9日。被告按其已经建设的30336平方米按6.6元/平方米与原告结算，总计200217元，被告已经支付140217元，还有60000.6元未付。被告违反合同，未按约定履行，应支付原告超期违约金1656236.4元，原告多次与被告协商要求原告支付租金60000.6元、超期违约金1656236.4元，共计1716237元，被告拒绝支付。故诉至法院。
被告张扬秀辩称：对原告的诉讼请求第一项无异议。对原告的诉讼请求第二项认为无事实法律依据，请求予以驳回。被告不应当向原告支付超期违约金。双方于2017年1月20日签订结算协议时，并未确定有超期违约项目。租赁时间从2015年5月20日开始至2016年1月底结束。被告施工工地因其它的原因多次导致停工，被告要求原告将租赁的租赁轮扣拖回，办理结算。原告要求把轮扣存放到被告的工地上。即使法院认定有超期情形，租赁合同约定的超期违约金过高，应根据合同法解释，结合双方过错及损失，酌情考虑违约金。
被告贺美雄辩称：与被告张扬秀是雇佣关系，负责管理工地，与原告无经济来往。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证，对双方无异议的证据，本院予以采信并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告郴州市鼎友机械设备租赁有限公司（出租方）与被告张扬秀（承租方）于2015年4月23日签订租赁合同。该合同出租方法定代表人签名并加盖公司合同专用章，承租方由张扬秀委托贺美雄代签。该合同约定：（1）工程名称：郴州市中谊公馆；（2）工程建筑面积约5.5万平方米；（3）出租方货到工地承租方须向出租方交付押金壹万元，需先进帐后提货，待租用器材全部送回结帐时退回押金；（4）付款及结算方式：以全包的方式承包。按建筑面积结算6.6元/平方米，工期为280天（第一车货进场日起租），超期按建筑超期总面积每月增加0.7元/平方米计算以此类推。（逾期承租方未结付租金，出租方按实际逾期时间加收违约金月率3%）。如承租方在超过约定的支付租金期限60天，出租方有权终止合同，并自行收回租赁器材，并由承租方承担所需全部费用）。（5）违约及责任：1、出租方责任：按时按量提供承租方工程所需材料。2、承租方责任，在租用期间必须妥善使用器材，所租器材只限本合同的工程使用。不得变相抵押、转租、转换工地，如有上述行为视为违约，出租方有权追究承租方的法律责任，并有权收回所有租用的一切建筑器材，租金及其他费用照计。双方还就其他事项进行了约定。
原告与被告张扬秀签订合同后，原告依约于2015年4月23日向被告张扬秀承建的工程地配送第一批无缝顶托260个建筑所需材料。根据双方合同约定工期280天，从第一车货进场日开始计算租赁期限。合同履行期间，被告张扬秀分多次共向原告支付租赁费140217元。双方合同约定的建筑材料租赁期限为280天，根据原告主张从2015年4月24日起算，租赁期结束日期为2016年1月28日。双方于2017年1月20日就中谊公馆轮扣租赁期内的租金进行结算，双方一致认可被告张扬秀承建该项工程建筑面积为30336平方米，依合同约定租赁期内6.6元每平方米结算租赁费为200217.6元。原告与被告张扬秀在租赁合同中就承租方出现停工情形如何计算工期未进行约定，亦未达成补充合同。至双方结算日2017年1月20日原告仍占有被告出租的建筑材料，被告张扬秀使用原告出租的建筑材料超过合同约定的280天，构成超期租赁，属违约行为。因原告向被告主张未付的部分租赁费及超期租赁违约金未果，故酿成本案纠纷。
另查明，被告贺美雄受被告张扬秀委托与原告签订租赁合同、办理结算。两被告之间系雇佣关系。
本院认为，本案系租赁合同纠纷。双方争议焦点在：租赁合同主体、被告是否构成超期租赁及应否承担违约责任。关于租赁合同主体，本案租赁合同系被告张扬秀委托其雇员贺美雄代签，合同主体为原告与被告张扬秀。本案租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。原、被告均应按合同约定履行各自义务。原告依约向被告张扬秀供应建筑材料，被告理应依约支付租赁费，造成超期租赁应承担相应的违约责任。关于原告主张未付的租赁费，双方根据建筑面积按租赁期内单价6.6元/平方米进行结算租赁费为200217.6元，减去被告张扬秀已付租赁费140217元，被告张扬秀尚欠60000.6元租赁费应依约支付原告。2015年5月20日被告张扬秀支付1万元给原告，因未举证证明其为押金，应认定为支付租金。被告抗辩2017年1月20日结算原告未确定超期违约项目，因双方结算租赁费适用的单价为合同约定的租赁期内6.6元的单价，原告可就被告张扬秀超期租赁行为另行主张违约责任，原告此项辩抗理由，本院不予支持。关于被告超期租赁违约责任，根据合同约定租赁期为280天，从2015年4月24日起算至2016年1月28日结束。2017年1月20日双方结算时被告张扬秀仍占有租赁物构成超期租赁358天（从2016年1月29日至2017年1月20日），应承担赔偿损失的违约责任。原告主张按建筑超期总面积每月增加0.7元/平方米计算违约金，因约定的违约金过分高于造成的损失，被告可以请求人民法院予以适用减少。被告张扬秀的超期租赁违约金酌定为给原告造成的损失。根据双方结算的租赁费200217.6元按280天计算，平均每天的租赁费为715.06元，依超期358天计算原告的损失为255991.5元。故被告张扬秀应支付原告超期租赁违约金255991.5元。结算后双方就拆卸建筑材料相互推诿，合同未明确拆卸责任，原告可自行收回租赁器材，并主张费用，直至2017年3月9日租赁物仍在被告处。被告超期违约后，原告应当采取适当措施防止损失的扩大，不得就扩大的损失提出赔偿请求,原告主张2017年1月20日之后的超期损失，本院不予支持。关于被告抗辩，承建的工程具有停工情形，因双方合同未就停工情形明确约定是否扣除租赁天数，亦未达成补充合同，故租赁天数应按被告实际占有租赁物的天数计算。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告张扬秀在本判决生效后十日内支付原告郴州市鼎友机械设备租赁有限公司租金60000.6元及违约金255991.5元；
二、驳回原告郴州市鼎友机械设备租赁有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20246.13元，由被告张扬秀负担10123元，由原告郴州市鼎友机械设备租赁有限公司负担10123.13元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于郴州市中级人民法院。
审 判 长 龙新佳
审 判 员 郭文晖
人民陪审员 武 娜
二〇一七年八月一日
书 记 员 罗 园