贵州省六盘水市钟山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0201民初3968号
原告：中国建设银行股份有限公司六盘水市分行，住所地：贵州省六盘水市钟山区钟山中路25号，统一社会信用代码：91520200214652047P。
负责人：罗泰松，系该行行长。
委托诉讼代理人：唐峻，男，1969年10月6日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区，系该行个贷中心员工。
委托诉讼代理人：彭云，系贵州矩墨律师事务所律师，执业证号：1520220131467897。
被告：孟超，男，1987年10月1日出生，汉族，个体户，住贵州省六盘水市钟山区。
被告：李梅，女，1987年11月5日出生，穿青人，住贵州省织金县。
原告中国建设银行股份有限公司六盘水市分行与被告孟超、李梅借款合同纠纷一案，本院于2017年9月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司六盘水市分行的委托诉讼代理人唐峻、彭云到庭参加诉讼，被告孟超、李梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司六盘水市分行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决二被告连带偿还原告贷款本金308797.51元及利息14393.93元、罚息6328.71元(罚息、利息算至2017年7月20日，2017年7月20日之后的利息、罚息按合同约定计算利随本清)；2、请求判决二被告承担原告的律师代理费16476元；3、请求判决原告对被告孟超、李梅提供的位于钟山区××与××处西南××水市××楼××室的抵押房产变卖、拍卖后的价值享有优先受偿权；4、本案的诉讼费全部由被告承担。事实及理由：被告孟超、李梅系夫妻关系，因向六盘水钟山区荷城花园房地产开发有限公司购买位于钟山区××与××处西南××水市××楼××室的房产，于2013年9月19日与原告签订一份《个人住房(商业用房)借款合同》，合同约定借款金额为430000元，借款期限为24个月，即从2013年9月19日起到2015年9月18日，还款方式采用按月还本付息法和委托扣款方式贷款利率、罚息利率及执行标准；借款保证方式为抵押加最高额保证，孟超、李梅用位于六盘水市钟山区××与××处西南××水市××期居住组团11号楼604的房屋作抵押担保，并到六盘水市房地产产权监理处办理了商品房抵押预告登记，证号为六盘水市房预钟山区字第xxxxxx号，发生纠纷时，由贷款人所在地人民法院提起诉讼。由于二被告未按照合同约定偿还借款本息，原告根据《借款合同》第十五条、第十六条、第十七条的约定，该笔借款提前到期，截止到2017年7月20日二被告拖欠原告的本金308797.51元、利息14393.93元，并且由于被告逾期履行还款责任产生的借款罚息6328.71元，共计329520.15元，经原告多次催要，二被告均以多种理由拒绝还款。综上所述，原、被告双方签订的借款合同合法有效，因被告的不诚信行为已经严重侵犯了原告的合法权益，为了维护自身合法权益，故根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定，特提起诉讼。
被告孟超、李梅未答辩，亦未在举证期限内向本院提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的营业执照、代表人身份证复印件、代表人身份证明书，被告孟超、李梅的身份证各一份、结婚证复印件一份、《个人住房（商业用房）借款合同》、中国建设银行的个人贷款支付凭证、预购商品房抵押权预告登记证（证号为：六盘水市房预钟山区字第xxxxxx号）、欠款明细一份、中国建设银行股份有限公司六盘水市分行个人类不良贷款批量诉讼委托代理合作协议、委托代理协议、招商银行收款回单、增值税专用发票、黔发改收费[2016]1559号贵州省发改委贵州省司法厅关于律师服务收费有关问题的通知、黔发改监调[2014]2099号文件，以上证据本院已公告送达二被告，二被告在举证期限内均未向本院提出相应证据予以反驳，且以上证据符合证据的真实性、合法性及关联性，故对原告提交的上述证据予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月19日，原告中国建设银行股份有限公司六盘水市分行与被告孟超、李梅签订一份《个人住房(商业用房)借款合同》，合同约定二被告向原告借款430000元用于购房，借款期限为24个月，即从2013年9月19日起到2015年9月18日，贷款利率为月利率，执行浮动利率，合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为按月还本付息；当借款人出现违约情形，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，并由借款人承担贷款人为维护债权以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；保证方式为抵押加最高额保证，被告孟超、李梅将其所有的位于钟山区××与××处西南××水市××楼××室的房屋为该笔借款提供抵押等内容，二被告均在该合同借款人及抵押人处签字确认。2013年10月10日针对合同约定的抵押事项办理了预购商品房抵押预告登记（预购抵押登记证号：六盘水市房预钟山区字第xxx号，合同备案号：xxxx）。2013年10月15日，原告向被告孟超、李梅发放贷款本金430000元，后被告未按合同约定履行按期还款义务，截止2017年7月20日，二被告差欠原告借款本金308797.51元及利息20722.64元（其中逾期利息14393.93元，罚息6328.71元）。原告因此次诉讼支付律师费16476元。
本院认为，被告孟超、李梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证等权利，作缺席判决。原告中国建设银行股份有限公司六盘水市分行与被告孟超、李梅签订的《个人住房(商用房)借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的规定，该合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行其义务。合同签订后，原告已按合同约定向被告孟超、李梅支付该笔借款，但被告孟超、李梅未按合同约定按期偿还借款本息，截止2017年7月20日，被告孟超、李梅尚欠原告借款本金308797.51元及利息20722.64元，故对原告主张二被告偿还借款本金308797.51元及利息20722.64元的诉讼请求，本院予以支持。2017年7月21日至本判决确定的履行期限届满之日的利息，按合同约定另行计算。根据《个人住房(商业用房)借款合同》第十七条第13点之约定，贷款人有权要求借款人赔偿以法律追偿借款本息及由此产生的一切费用，原告为实现债权已支付律师代理费16476元，故对原告要求被告孟超、李梅承担本案原告律师代理费16476元的诉讼请求，本院予以支持。被告孟超、李梅用位于钟山区××与××处西南××楼××室的房屋（预购抵押登记证号：六盘水市房预钟山区字第xxx号，合同备案号：xxxxx）为本案债务提供抵押，并办理预购商品房抵押预告登记，故原告依法享有对抵押物的优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告孟超、李梅于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司六盘水市分行借款本金308797.51元及利息20722.64元（利息算至2017年7月20日，2017年7月21日至本判决确定的履行期限届满之日的利息按合同约定另行计算）；
二、被告孟超、李梅于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司六盘水市分行为实现债权支付的律师费16476元；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、原告中国建设银行股份有限公司六盘水市分行在实现抵押权时有权就拍卖、变卖被告孟超、李梅位于钟山区××与××处西南××楼××室房屋（预购抵押登记证号：六盘水市房预钟山区字第xxx号，合同备案号：xxxxx）的价款在上述第一、二款款项范围内优先受偿。
案件受理费6490元，公告费1200元，共计7690元，由被告孟超、李梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年以内，向本院申请强制执行。
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审 判 长 文 静
人民陪审员 赵 萍
人民陪审员 黄 琴
二〇一七年十二月二十日
书 记 员 胡楚馨