河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初22818号
原告宋晚利，女，汉族，1992年12月5日出生，住河南省沁阳市。
委托代理人江伟、樊文静（实习），北京市盈科（郑州）律师事务所律师。
被告李惠生，男，汉族，1958年9月8日出生，住郑州市管城回族区。
委托代理人罗先云，上海市海华永泰（郑州）律师事务所律师。
委托代理人宋超，上海市海华永泰（郑州）律师事务所实习律师。
原告宋晚利诉被告李�生房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宋晚利及委托代理人江伟，被告李惠生委托代理人罗先云、宋超到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2017年5月1日,原、被告签订《商铺承包经营协议》,约定由原告承租被告位于郑州市经五路16号院付1号商铺,租赁期限为2017年5月1日至2019年4月30日,月租金为7400元。该房屋原使用面积为40平方米左右,被告为扩大出租面积多收房租,在房屋门前又扩建十几平方。原告承租该房屋用于经营美容店,之前该房屋为他人经营的理发店。原告承租房屋后,对房屋重新进行装修,花费数万元。但由于被告扩建的部分质量低劣,顶部用板材简单堆砌,受近段时日间郑州雨水较多的影响,房顶大面积漏雨并发生顶部塌陷事故,险些伤及人身。雨水灌入室内将原告装修的地板、壁纸、室内家具、�容产品等浸泡损坏,给原告造成巨大经济损失。原告数次与被告沟通房屋修补问题,但被告一直不予配合处理。诉讼请求:1、依法判令被告赔偿原告财产损失26095元(家具损失900元、产品损失7320元、壁纸损失375元、房顶修补费2500元、营业损失15000元)。2、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，被告已经尽到承包经营协议约定的义务在承包租赁期间原告的损失被告没有赔偿义务。一、被告对原告宋晚利的财产损失不应承担赔偿责任。2017年5月1日，原被告签订《商铺承包经营协议》，约定由原告承租被告位于郑州市经五路16号院附1号商铺，租赁期限为2017年5月1日至2019年4月30日。原告作为商铺的承租者，对商铺具有照看义务，对商铺内的产品具有管理义务，对商铺出现质量问题有提前告知义务，屋顶漏水不会突然间就会大量流入，一般之前都有一个渗入的过程。原告�商铺漏水迹象出现时应当及时通知被告进行维修，但原告在2017年7月30日之前，并没有与被告进行沟通的记录。原被告签订的《商铺承包经营协议》第七条约定“承包期内商铺基础设施（水电墙壁空调门窗）的维修由乙方负责，费用由乙方承担”，因此原告应当承担对其所承租的商铺的部分维修义务，房屋交付后，原告对房屋结构作了适当改动，并对屋顶漏水部分进行过一次修缮（漏水之前），说明被告不仅尽到了告知义务，而且原告对房屋瑕疵是提前知道的，原告应当对此瑕疵造成的后续损失自行承担责任。二、损失范围的确定及责任承担。原告于2017年7月30日告知被告其承租的商铺屋顶漏水，被告于2017年8月中旬派遣施工队前去维修，之后在原被告的协商下，原告于8月底又对其承租的屋顶进行了一次维修，维修费用2500元，对此被告予以认可。对于原告的壁纸损�375元，原告也予以认可。原告所称的家具损失900元主要包括吧台和展柜，吧台与展柜并不会因一次雨淋就完全丧失使用价值。目前原告仍在营业，且吧台和展柜并未更换，说明吧台和展柜仍具有利用价值。对于原告所称的产品损失，主要为4套美容产品的损失。从原告提供的照片上可以看出，4套美容产品都是玻璃制品包装，且包装严密。产品包装可能受到了屋顶漏水的滴淋，但并不会侵害产品本身的使用价值。原告作为美容产品的经营者，4套美容产品对其仍有利用价值。对于原告所称家具的损失，美容产品的损失，原告没有通知被告及时前去查看，对于上述物品是否由于2017年7月29日夜间商铺漏雨所造成的损失也不得而知，故对于原告所称的家具损失与产品损失，请求法院酌情予以认定。对于原告所称的8月份营业损失15000元，被告不予认可，原因如下：1、原告的美�店在8月份一直正常经营且并未停业，期间仍有营业收入，2、营业所获得的收入不仅依赖于承租的房屋，还包括经营者所付出的劳动及产品的销售，经营者在未付出等量的劳动及销售出等量的产品便要求参照相邻月份的营收的全部来计算损失，不具有合理性。商品经营本身就具有不确定性，也有淡旺季之分，经营者自身也应该承担相应的经营不利以及商业风险。综上，愿意酌情赔偿房屋修理费用2500元，壁纸损失375元，对于家具损失900元及产品损失7320元请法院依法予以认定；对于原告所称的营业损失15000元被告不予认可。对于原告的合理损失被告愿意积极予以赔偿，对于原告不合理的请求，请法院依法予以驳回。
经审理查明：
原告于庭审中提交《商铺承包经营协议》一份，主要内容记载为：甲方李惠生，乙方宋晚利，地址及室内设施为郑州市经�路16号院付1号，商铺内现有格力牌柜式空调1台；承包性质及方式为乙方单独经营，自负盈亏，独立承担经营的法律后果和经济后果及债权债务；承包期限为2017年5月1日至2019年4月30日；承包费用及缴纳时间为人民币7400元/月，本协议签订之日一次性交清半年承包费，另收取押金共计壹万元整；承包期间乙方因经营需重新装修，须事先征得甲方同意，并自行承担装修费用，同时不得改变建筑物现有结构，为装修所增添的装修物品即视为商铺的不可拆卸物，本协议履行完毕，乙方应呈自然损耗状态一并交还甲方，如有损坏，应由乙方修缮如初，或按当时市场价予以赔偿；承包期内商铺基础设施（水、电、墙壁、门窗）的维修由乙方负责，费用由乙方承担；……甲方（签字指印）李惠生，乙方（签字指印）宋晚利，2017年5月1日。
原告陈述称，2017年7月30日下雨造�其家具、壁纸、吧台、美容产品的损失。
原、被告于庭审中均认可原告已通过电话、微信的方式通知被告进行维修。被告于8月中旬对涉案房屋屋顶维修过一次，原告于2017年8月31日找人维修了一次，花费2500元。
原告提交维修发票显示维修金额为郑州市金水区圣佳美容店花费防水材料2500元。
被告于庭审中认可房屋扩建部分交付原告时已经存在。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”第二百二十一条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”根据上述法律规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，且对租赁物负有维修义务。本案中，原告承租了被告提供的商铺后，因下雨导致租赁房屋漏雨，致使商铺内部分物品损坏，给原告造成损失，被告应当承担赔偿责任。根据原告提交的视频、照片、发票、《销售定单》等以及原、被告的陈述意见，本院酌定被告赔偿原告家具损失、产品损失、壁纸损失、房顶修补费、营业损失共计1万元。原告主张过高部分，证据不力，本院不予采纳其意见。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条、第二百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告李惠生于本判决生效后十日内支付原告宋晚利1万元。
二、驳回原告宋晚利的其他诉讼请求。
如果未按本�决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费452元，由原告宋晚利负担279元，由被告李惠生负担173元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 王雪瑶
人民陪审员 赵秀珍
人民审判员 刘 涛
二〇一七年十一月二十七日
书 记 员 史慧亚