湖南省武冈市人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0581民初400号原告：刘爱英，女，1983年11月22日出生，汉族。特别授权委托代理人：苏立新，男，1972年8月10日出生，汉族，湖南省武冈市人。系刘爱英所在业主委员会聘请的法律顾问。被告：湖南省晟铭房地产发展有限公司。法定代表人：刘先成。特别授权委托代理人：刘红邵，男，1967年11月26日出生，汉族。系被告公司的法律顾问。原告刘爱英与被告湖南省晟铭房地产发展有限公司（以下简称晟铭房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月5日立案后，依法适用简易程序，于2018年4月12日公开开庭进行了审理。原告刘爱英的特别授权委托代理人苏立新，被告晟铭房地产公司的特别授权诉讼代理人刘红邵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘爱英向本院提出的诉讼请求：1、判决被告立即为原告办理好所购商品房武冈市晟XX居X栋XXXX号房地不动产权登记证书；2、判决被告支付逾期办证违约金62636元（自2015年1月27日起计算至2018年1月27日止），自2018年1月28日至实际办好不动产权登记证书之日的违约金每日按已付房款的0.02%计算，由被告继续承担；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告于2012年11月26日签订《商品房买卖合同》，约定被告将开发的晟XX居X栋XXXX号商品房出卖给原告，房屋总价款为286008元；合同约定被告在交付商品房后180日内，将该栋商品房向武冈市房屋管理局申请初始登记，取得栋产权后180日内申请办理原告的房屋所有权证，365日内申请办理原告的土地使用权证。如未能在规定期内为原告办理并取得上述权利证书的，自合同期限的第二天起至实际办理登记之日止，被告每日向原告支付0.2‰的违约金。合同签订后，原告于2014年1月27日交清全部购房款及全部办证费用，被告于2014年1月27日交房。按照合同约定，被告最迟应于2015年1月27日前办理好房屋产权登记证书。但被告至今未办理好产权登记证书。为维护原告合法权益，遂起诉至法院。被告晟铭房地产公司辩称：被告方根据双方签订的合同规定，履行了合同约定的附随义务，申请了办证并将办证所需资料全部交给房产部门。产权证没有及时办下来是武冈市的不动产登记管理部门所造成的。原告起诉后被告方在2018年3月18日电话通知原告前往不动产登记中心签字发证，原告不予配合，导致原告的产权证至今无法发放。综上，被告方没有违约，也不存在过错，请求驳回原告的诉讼请求。原告刘爱英为支持自己的请求向法庭提交证据如下证据：1、商品房买卖合同，拟证明原、被告存在商品房买卖合同关系；2、购房房款发票，拟证明原告依约支付全部购房款；3、收据，拟证明原告依约支付全部办证费用；4、第一次物业费收据，拟证明交房时间；5、信访登记台账，拟证明被告逾期办证，原告信访维权；6、关于“晟铭雅居小区业主维权请求”的答复，拟证明2016年7月底市房管局对原告的信访进行答复；7、武冈市市政府的通告，拟证明武冈市市政府通告停止办理不动产登记的时间是8天。被告晟铭房地产公司为支持自己的抗辩主张向法庭提交如下证据：1、商品房买卖合同，拟证明原、被告房屋买卖关系；2、交房确认书，拟证明原、被告的交房时间；3、关于晟铭雅居项目办证情况的说明；4、维权请求答复；以上证据3－4拟证明被告已按合同履约；5、建设工程竣工验收备案表，拟证明被告项目符合办证条件；6、栋号证书，拟证明项目栋号证书已办；7、房产局收费凭证，拟证明费用已交，符合办证条件；8、房产项目测量协议书，拟证明被告已提交全部办证资料。本院组织当事人对以上证据进行了质证，原、被告当事人对对方提供的证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明本案如下事实：2012年11月26日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，原告购买了由被告建设的武冈市晟铭雅居商品房。该合同第三条约定：原告购买被告开发的武冈市晟XX居X栋XXX号商品房，建筑面积为98.44平方米。该合同第四条约定：房屋总价款为200000元。该合同第七条约定：原告的付款方式为一次性付款，首付款168000元于2012年11月2日一次性支付。尾款32000元于2012年11月26日支付。后因该合同第十六条约定：被告在交付商品房后180日内，将该栋商品房向武冈市房屋管理局申请初始登记。取得栋产权证后180日内申请办理原告的房屋所有权证，365日内申请办理原告的土地使用权证。如因被告的责任，未能在规定期内为原告办理上述手续并取得相关权属证书的，自合同规定期限的第二天起至实际办理登记之日止，被告每日向原告支付0.2‰的违约金。合同签订后，原被告约定购房款增加86008元，原告于2014年1月27日交清了全部购房款286008元和全部办证所需费用，被告于2014年1月27日将房交付给原告。被告于2014年8月向武冈市房产局提交了办理武冈市晟铭雅居项目房产权证的资料，并交纳了办证的费用。武冈市房产局也对晟铭雅居项目房屋进行了实地测绘，于2015年1月颁发了第1、2、3、4、5栋栋证及部分分户房产权证。2016年6月，武冈市人民政府对不动产登记机构及职能进行整合，暂停对全市房屋产权证书办理发放。原告的不动产权证至今未办理好。本院认为，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，该合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同履行。按照该合同第十六条对房屋产权证办理的约定，被告应在交付商品房之日的725天内（从2014年1月27日起至2016年1月22日）内为原告申请办理栋产权证、房屋产权证、土地使用权证。如因被告的责任，未能在合同规定的期限内为原告办理好相关权属证书，应自2016年1月23日起至实际办理登记之日向原告支付0.2‰的违约金。被告交房后于2014年8月就向武冈市房产管理局提交了办理晟铭雅居项目房屋所有权证书的资料，并交纳了办证的费用，被告已按合同约定履行了申请办理的义务。至于何时发放原告的不动产权属证书，取决于政府不动产登记管理部门。原告没有提供证据证明被告在办理不动产权证的过程中存在违约行为。原告要求被告按日向原告支付0.2‰的违约金的请求，本院不予支持。但原告尚未取得不动产权属证书的事实存在，被告仍应按合同约定继续协助不动产登记管理部门尽快给原告办理好不动产权属证书。为此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条第（一）项之规定，判决如下：一、被告湖南省晟铭房地产发展有限公司履行协助不动产登记管理部门为原告刘爱英办理不动产权属证书的义务；二、驳回原告刘爱英要求被告湖南省晟铭房地产发展有限公司支付逾期办证违约金的诉讼请求。本案诉讼费1400元，减半收取700元，由原告刘爱英负担350元，由被告湖南省晟铭房地产发展有限公司负担350元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审 判 员  夏勇二〇一八年四月十八日代理书记员  张璐附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。