广西壮族自治区北流市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民初字第2526号
原告广西精通房地产开发有限公司，住所地北流市城南二路0032号。
法定代表人黎虎，该公司董事长。
委托代理人吕文龙，广西鸿州律师事务所律师。
委托代理人甘雯雯，广西鸿州律师事务所实习律师。
被告王领歌。
被告张青山。
原告广西精通房地产开发有限公司（以下简称精通房产公司）与被告王领歌、张青山商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年11月26日立案受理后，依法采取公告方式于2016年2月3日向两被告送达了本案民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书。本院依法组成由审判员杨东担任审判长，与人民陪审员颜秀、李玉玲参加评议的合议庭，于2016年5月6日公开开庭进行审理。原告的委托代理人吕文龙、甘雯雯到庭参加了诉讼。被告王领歌、张青山经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年4月24日，原告与被告王领歌签订了合同编号为436A的《商品房买卖合同》（以下简称《商品房买卖合同》），约定了购买原告开发位于北流市北宝路口的精通商贸住宅四区第36幢A号房（以下简称A号房）。合同第七条第2项约定××办理银行按揭需××担保，若××逾期三期以上（含三期）不按期交付银行按揭款，则××有权解除合同，并按应付按揭款的百分之一向××支付违约金。《商品房买卖合同》签订后，被告王领歌以A号房向中国农业银行北流市支行（以下简称北流农行）申请抵押借款支付原告购房款。2009年7月15日，被告王领歌与北流农行签订了《个人购房担保借款合同》，被告王领歌以购买A号房地作为抵押物，借款金额111万元，借款期限为240个月，从2009年7月15日起至2029年7月14日止；还约定了借款利率、担保、违约责任等，其中，《个人购房担保借款合同》第二部分特别条款第4.1.3约定借款人以每一个月为一个还款周期，共240期。原告在《个人购房担保借款合同》为被告借款作为担保人，承担连带保证责任，被告张青山是被告王领歌的丈夫，作为抵押人也在该合同上签名。
此后，被告在偿还银行借款过程中，从2013年11月29日至今都没有按时支付其每月应偿还的本息，北流农行从2013年11月29日起从原告的账户中扣划了原告存款为被告偿还借款，至2015年9月10日止，北流农行共计扣划了原告账户的存款147857.37元为被告偿还借款本息。
被告不支付按揭款的行为严重违约。被告至今未偿还原告代其支付的银行借款本息，占用原告资金，应支付利息。被告张青山与被告王领歌是夫妻，本案债务发生在两人夫妻关系存续期间，同时被告张青山也是借款抵押人，应对此债务承担清偿责任。为此，请求法院判令：1、解除原告与被告王领歌于2009年4月24日签订的《商品房买卖合同》［预售备案合同号：（精通四区）预（2009）字第0245号］；2、被告在判决生效后十天内协助原告到北流市房地产管理所办理《商品房买卖合同》登记备案注销手续；3、被告王领歌偿还原告代为支付的银行贷款本金147857.37元以及利息10920.82元（按银行同期同类贷款利率计算至判决生效确定履行期限届满之日止）；4、被告王领歌支付原告违约金11100元；5、被告张青山对被告王领歌的上述借款本息承担连带责任。庭审中，原告自动放弃上述第3、4、5项诉讼请求。
原告为证明其主张在举证期限内向本院提供如下证据：
1、营业执照等，证明原告主体适格及基本情况的事实。2、王领歌、张青山身份证复印件，证明被告主体适格。3、《商品房买卖合同》，证明被告购买A号房，作为经常居住地的事实；被告已经21期不支付银行按揭贷款，银行从原告账户划了14万多元，被告已经构成严重违反合同约定的事实。4、《个人购房担保借款合同》，证明被告以A号房作为抵押，向北流农行抵押借款，约定了借款本金、利息计算等约定，原告作为连带保证人的事实。5、中国农业银行进账单、业务凭证，证明2013年11月29日起至2015年9月10日止，原告代被告偿还北流农行贷款本金147857.37元的事实。
被告王领歌、张青山没有提出答辩意见亦没有向本院提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人享有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告王领歌、张青山经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据来源合法，客观真实，与本案具有关联性，本院依法予以认定并作为认定本案法律事实的根据。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认本案的法律事实如下：
原告精通房产公司为依法成立，从事房地产开发经营的公司法人；已依法办理精通商贸四区36幢的土地使用及建设许可手续并取得楼房的《预售商品房许可证》。原告精通房产公司（××）与被告王领歌（××）于2009年4月24日签订《商品房买卖合同》一份。《商品房买卖合同》主要写明：1、××购买××出售的A号房，建筑面积591.65平方米，套内建筑面积568.91平方米，公摊面积22.74平方米，每平方米2698元，总金额1596272元。2、××付款方式为银行按揭付款，首期付款486272元，余下房款111万元与银行办理按揭贷款，在合同签订七日内办清按揭手续。3、××未按合同规定时间付款，逾期超过30天后，××有权解除合同。××解除合同的，××按累计应付款的5﹪向××支付违约金；××办理银行按揭需××担保，若××逾期三期以上（含三期）不按期交付银行按揭款，则××有权解除本合同，并按应付按揭款的百分之一向××支付违约金。4、商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由××向北流市房地产管理所申请登记备案。《商品房买卖合同》落款处，××的法定代表人加盖个人印章及加盖公司公章、××予以签名。2009年4月28日，原告前往北流市房地产管理所办理了A号房的登记备案手续，登记号：（精通四区）预字第0245号。
《商品房买卖合同》签订后，王领歌作为借款人（××），北流农行作为贷款人，王领歌、张青山作为抵押人，精通房产公司作为保证人于2009年7月15日共同签订了《个人购房担保借款合同》，主要约定：贷款金额111万元用于购买A号房；借款期限240个月，采取等额本息还款法进行还款；执行年利率4.2174％；借款人不可撤销地授权将该借款111万元直接划入保证人的账户；抵押人以A号房作借款抵押；保证人承担阶段性保证担保＋抵押，保证人承担连带责任直至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续；保证人未按本合同约定履行保证责任时，贷款人有权直接从保证人在贷款人处开立的账户中划收相关款项。2009年7月20日，A号房在北流市房地产管理部门办理了预购商品房抵押备案登记手续，登记号为：北备字第（2009）JT509号。
被告王领歌在支付了部分银行按揭款后，自2013年11月29日起不再支付。北流农行则自2013年11月29日起直接从原告在北流农行处开立的账户中划收相应款项以支付被告王领歌应付的银行按揭款。
本院认为，原告精通房产公司为合法成立的公司，具备了从事房地产开发、销售的资质。精通房产公司在合法取得A号房开发范围内的土地使用权和持有建设规划许可证，并在办理了涉案楼房《预售商品房许可证》后，与被告王领歌签订的《商品房买卖合同》为双方的真实意思表示，其内容符合《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条和法释（2003）7号《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条的规定，合法有效。原告与被告王领歌双方均应按《商品房买卖合同》履行相应的义务，被告王领歌未按合同约定支付A号房的房价款已经构成违约，应承担相应的违约责任。
《商品房买卖合同》约定被告王领歌不按期支付购房款逾期超过30天后或逾期三期以上（含三期）不按期交付银行按揭款，原告有权解除合同的内容，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，因此，在被告王领歌逾期付款超过了30天、自2013年11月29日起至今超过三期不交付银行按揭款的情形下，原告主张解除《商品房买卖合同》的诉讼请求，证据确实，于法有据，本院依法予以支持。
本案《商品房买卖合同》中合同解除后，根据《中华人民共和国合同法》第九十二条的规定以及民事活动诚实信用的原则，配合、协助办理本案合同登记备案注销手续，是合同权利义务终止后，被告王领歌应履行的后合同义务，因此，原告主张被告协助办理涉案合同登记备案注销手续的诉讼请求，于法有据，理由成立，依法予以支持。原告在案件审理过程中，自愿放弃本案的第3、4、5项诉讼请求，为其对应享有权利的自主处分，没有损害国家、集体及第三人的合法权益，依法予以准许。
综上所述，依照《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十二条、第九十三条第二款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广西精通房地产开发有限公司与被告王领歌于2009年4月24日签订的合同编号为436A的《商品房买卖合同》；
二、被告王领歌在本案判决生效后十五日内协助原告广西精通房地产开发有限公司办理上述第一项的《商品房买卖合同》（备案号：（精通四区）预（2009）字第0245号）的登记备案注销手续。
本案受理费3698元，保全申请费1270元，合计4968元（原告已预交3119元），由被告王领歌负担。
义务人未按本案生效判决指定的期间履行义务的，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院；于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费3698元（开户银行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行，户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57）；逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨 东
人民陪审员 颜 秀
人民陪审员 李玉玲
二〇一六年五月十六日
书 记 员 罗 镇