重庆市长寿区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0115民初2141号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿区支行，住所地重庆市长寿区桃源西路15号负1-1、负1-2、负1-3、负1-4、负1-5，统一社会信用代码91500115671016564W。
负责人：黄淑娟，该支行行长。
委托诉讼代理人：谭波，重庆海外律师事务所律师。
被告：阳联芳，女，1940年7月17日出生，汉族，住重庆市长寿区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿区支行（以下简称邮政银行长寿支行）与被告阳联芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行长寿支行的委托诉讼代理人谭波到庭参加诉讼。被告阳联芳经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行长寿支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告阳�芳在对借款人陈小明遗产继承范围内立即向我行偿还借款本金245192.35元及至2016年8月8日的利息（含罚息、复利）15832.24元，以及从2016年8月9日起至拖欠的借款本金还清之日止的罚息及复利（其中罚息以拖欠借款本金为基数，利率按照合同约定的贷款利率加收30%确定；复利以应还而未还的利息为基数，利率同罚息）；2.判令被告阳联芳在对借款人陈小明遗产继承范围内向我行支付律师费5000元；3.判令被告阳联芳在对借款人陈小明遗产继承范围内承担本案诉讼费、公告费等费用；4.我行对登记在借款人陈小明名下的位于重庆市长寿区凤城街道林庄9号6－4号房屋（房地产权证号：206房地证2013字第08115号）的拍卖、变卖、折价价款享有优先受偿权。事实和理由：借款人陈小明为购买二手房，于2013年4月3日同我行签订了《个人购房借款及担保合同》（以下简称“借款合同”），约定：我行向借款人发放贷款本金人民币260000元用于购房；贷款期限为240个月，具体时间以《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》（以下简称“借据”）为准，即为2013年4月19日至2033年4月19日，借据为借款合同的组成部分；贷款利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，若借款人未按合同约定日期偿还贷款本息，我行有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率的基础上加收30%确定；还款方式为按月等额本息还款；若借款人未按时偿还贷款本息的，应当承担由此产生的罚息、复利、违约金、损害赔偿金及其他费用；因借款合同产生的纠纷由我行所在地人民法院管辖；约定借款人用其所有的位于重庆市长寿区凤城街道林庄9号6－4房屋作抵押担保，并进行了登记。2013年4月19日，我行按约定�借款人陈小明发放了贷款260000元，借款人陈小明于2015年去世，其继承人并未向我行继续履行还款义务。我行特提起诉讼，要求借款人陈小明的法定继承人即本案被告阳联芳在对陈小明遗产的继承范围内承担向我行偿还诉讼请求中所列费用的责任，以维护我行的合法权益。
被告阳联芳未作答辩。
原告邮政银行长寿支行围绕其诉讼请求，提交了以下证据：1.个人购房借款及担保合同，拟证明原告邮政银行长寿支行与借款人陈小明签订了借款及担保合同，借款金额为260000元，贷款用途为购买二手房，借款期限以借据为准；2.抵押合同及抵押权凭证，拟证明借款人陈小明自愿以其用借款购买的位于重庆市长寿区凤城街道林庄9号6－4的房屋为其借款提供抵押担保，并办理了抵押登记；3.借据，证明原告邮政银行长寿支行于2013年4月19日向借款人陈小明发放了借款260000元；4.贷款结清试算单及情况说明，拟证明截止2016年8月8日，借款人陈小明尚欠原告邮政银行长寿支行借款本金245192.35元、利息15832.24元；5.还款流水详情，拟证明借款人陈小明的还款情况及逾期情况；6.法律事务委托合同及发票，拟证明原告邮政银行长寿支行支付了律师费5000元；7.调查笔录、重庆市长寿区殡仪馆“证明”、（2016）渝0115民初2972号民事裁定书、（2016）渝0115民初6270号、户口证明、常住人口登记表、受理案件通知书、婚姻登记记录证明，拟证明借款人陈小明已故，其父陈长清已先于陈小明死亡，原告邮政银行长寿支行在重庆市长寿区民政局婚姻登记处调查核实，未查询到陈小明有结婚或离婚的情况，也未查询到陈小明的子女情况，因此，第一顺序法定继承人为其母亲阳联芳即本案被告，被告阳联芳应在对借款人陈小明遗产继承范围内承担借款�息及相关费用的责任，还证明原告邮政银行长寿支行分别于2016年4月、8月向重庆市长寿区人民法院提起了诉讼，要求陈小明和被告阳联芳还款。以上证据系原告邮政银行长寿支行提供，并符合证据的一般形式。被告阳联芳未到庭应诉，视为放弃抗辩、质证等权利，故对以上证据的真实性、关联性、合法性，本院予以确认。
根据原告农行长寿支行的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月3日，陈小明（借款人、抵押人）与原告邮政银行长寿支行（贷款人）签订5099986Q1130421454号《个人购房借款及担保合同》，合同第一条，借款种类与金额：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为人民币260000元；第二条，贷款用途：本合同项下贷款仅用于购买坐落于重庆市长寿区凤城街道林庄9号6－4的房屋；第三条，贷款期限：本�同项下贷款期限为240个月，自2013年4月3日至2033年4月3日，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；第四条，利率：（一）贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率，实际利率以借据为准；（二）贷款发放前，基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按本条第（一）款约定的利率浮动比例重新确定贷款利率；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下方式处理：贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计算；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及本条第（一）款约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；第六条，贷款归还：借款人按月等额本息还款；第九条，罚息：（一）借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%（如所购房屋为商业用房，则为50%）确定；（四）贷款利率按第四条第（二）款约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致；第十条，违约及违约责任：（一）发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：5、借款人死亡或被宣告死亡、失踪或被宣告失踪，或者成为限制民事行为能力人或丧失民事行为能力，而无继承人、受遗赠人、监护人或财产代管人，或其继承人、受遗赠人、监护人或财产代管人拒绝代借款人履行本合同项下义务；（�）借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：3、宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；5、处分抵押物，实现抵押权；第十三条，费用：本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章是以及其规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息；第十四条，借款担保：本�同项下担保方式为抵押担保；第十五条，抵押物：（一）抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；第十六条，担保范围：包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用；第十七条，抵押登记：（一）本合同签订后，抵押人和贷款人应及时到有关登记机关办理抵押登记手续，抵押登记证明在贷款全部还清之前由贷款人保管；抵押登记事项发生变化依法需进行变更登记的，抵押人和贷款人应办理变更登记；第十八条，抵押物的处分：（一）发生下列情形之一，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿或按第十五条第（八）款约定的其他方式处理；或经与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务：1.借款人连续三个月或累计六个月未足额还款；2.贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿。
原告邮政银行长寿支行与借款人陈小明签订了《重庆市房地产抵押合同》，并对借款人陈小明提供的抵押物即其所有的位于重庆市长寿区凤城街道林庄9号6－4（206房地证2013字第08115号）办理了抵押登记。原告邮政银行长寿支行于2013年4月19日向借款人陈小明发放了借款260000元，借据上载明借款期限为240个月，年利率6.55%，借款用途为购买二手房。
借款后，截止2016年8月8日，借款人陈小明尚欠原告邮政银行长寿支行借款本金245192.35元、利息（含罚息、复利）15832.24元。
同时查明，原告邮储银行长寿支行与重庆海外律师事务所签订了《法律事务委托代理合同》，约定由重庆海外律师事务所指派律师�强、谭波等为原告邮储银行长寿支行与被告阳联芳借款纠纷一案提供法律服务，产生律师费5000元。
另查明，借款人陈小明（别名陈学明）死亡后于2015年7月8日在重庆市长寿区殡仪馆火化。借款人陈小明无配偶、子女，其父亲陈长清已于2012年10月17日死亡，母亲即为本案被告阳联芳。
本院认为，借款人陈小明与原告邮政银行长寿支行签订了《个人购房借款及担保合同》，合同约定了各自的权利义务。合同系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，真实合法有效，应受法律保护。《中华人民共和国继承法》第十条第一款规定：“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。......”、第三十三条第一款规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过�产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。”本案中，借款人陈小明本应依照其与原告邮政银行长寿支行签订的《个人购房借款及担保合同》履行偿还借款本息的义务，因借款人陈小明已于2015年7月8日前死亡，其无配偶、子女，父亲陈长清已于2012年10月17日死亡，作为借款人陈小明母亲的被告阳联芳，是借款人陈小明遗产的第一顺序继承人，应在继承陈小明遗产的实际价值范围内承担偿还责任。原告邮政银行长寿支行已依约履行了发放贷款义务，借款人陈小明死亡后，其继承人未按合同约定代借款人陈小明偿还借款本息，已构成违约。原告邮政银行长寿支行请求被告阳联芳在继承借款人陈小明遗产范围内偿还本案借款本息，并支付律师费、诉讼费，符合法律规定，本院予以支持。原告邮政银行长寿支行与借款人陈小明对借款人陈小明提供的借款抵押物即位于重�市长寿区凤城街道林庄9号6－4房屋签订了《重庆市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记，因此，原告邮政银行长寿支行要求对借款人陈小明所有的位于重庆市长寿区凤城街道林庄9号6－4房屋的拍卖、变卖、折价价款享有优先受偿权，本院予以支持。原告邮政银行长寿支行与借款人陈小明约定了担保范围包括实现债权产生的律师代理费，因此，原告邮政银行长寿支行请求的律师代理费5000元合理，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、《中华人民共和国继承法》第十条第一款、第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、由被告阳联芳于本判决生效后十日内在继承陈小明遗产的实际价值范围内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿区支行偿还截止2016年8月8日的借款本金245192.35元、利息（含罚息、复利）15832.24元，共计261024.59元，并按照合同约定支付自2016年8月9日起至本息付清时止的罚息和复利；
二、被告阳联芳于本判决生效后十日内在继承陈小明遗产的实际价值范围内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿区支行支付实现债权产生的律师代理费5000元；
三、原告中国农业银行股份有限公司重庆长寿支行就上述债权有权对陈小明所有的位于重庆市长寿区凤城街道林庄9号6－4房屋（206房地证2013字第081**号）以折价、拍卖或者变卖后的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼�》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5290元，由被告阳联芳在继承陈小明遗产的实际价值范围内负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院
审 判 长 王宇迪
审 判 员 左小银
人民陪审员 罗瑶星
二〇一七年十月二十四日
书 记 员 钟俊惺