江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0830民初4553号
原告：江苏盱眙农村商业银行股份有限公司，住所地盱眙县盱城镇金鹏大道2号。
法定代表人：陈雷，该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄德俊，该公司员工。
被告：张玉龙，男，1968年12月27日出生，汉族，住盱眙县。
被告：盱眙劳动印务广告有限公司，住所地盱眙县经济开发区葵花大道。
法定代表人：张玉龙。
原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司（以下简称盱眙农商行）与被告张玉龙、盱眙劳动印务广告有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案受理后，依法组成合议庭于2017年12月20日公开开庭进行了审理，原告盱眙农商行委托诉讼代理人黄德俊到庭参加了诉讼，被告张玉龙、盱眙劳动印务广告有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盱眙农商行向本院提出的诉讼请求:1、被告张玉龙偿还原告借款本金215万元和利息（截止2017年7月5日利息243666.67元，之后的利息按照合同约定计算至实际偿还之日）。2、原告对被告盱眙劳动印务广告有限公司提供抵押的位于盱眙县工业开发区葵花大道东侧，房屋所有权证号X201108326、X201108325号办公楼厂房享有优先受偿权。3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年2月5日，原告与被告张玉龙、盱眙劳动印务广告有限公司签订《房地产抵押合同》、《个人担保借款合同》，约定被告盱眙劳动印务广告有限公司提供位于盱眙县工业开发区葵花大道东侧房屋所有权编号为盱房权证盱城镇字第××、Ｘ2××26号房屋，为张玉龙自2016年2月5日至2018年2月1日止在原告处办理的215万元借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。借款人出现足以影响借款的重大不利情形，贷款人可以提前收回已发放的贷款，并提前行使担保权。在上述合同项下，原告向被告张玉龙发放贷款215万元，到期日2018年2月1日，借款年利率8%。
张玉龙因于2014年8月20日从原告处借款29万元未履行还款义务，原告将张玉龙诉至盱眙县人民法院，经盱眙县人民法院审理判决张玉龙偿还原告借款本金29万元及利息，该案件正在执行中。原告认为被告张玉龙出现了足以影响借款的不利情形，符合提前收回贷款条件。
被告张玉龙、盱眙劳动印务广告有限公司未作答辩。
原告盱眙农商行围绕其诉讼请求向本院提交了《房地产抵押合同》、《个人担保借款合同》、借款借据、房屋他项权证、个人借款申请书等证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2016年2月5日，原告盱眙农商行与被告盱眙劳动印务广告有限公司签订《房地产抵押合同》，约定被告盱眙劳动印务广告有限公司提供位于盱眙县工业开发区葵花大道东侧（房屋所有权编号为：盱房权证盱城镇字第××、Ｘ2××26号）房产，为张玉龙、江卫玲于2016年2月5日起至2021年2月4日止，向原告盱眙农商行连续发生的最高债权额311.6万元以内的主合同的履行提供最高额抵押担保。抵押担保范围包括主债权本金、利息、违约金和实现债权的费用。该抵押房产于2016年2月5日办理了抵押登记，原告取得了房屋他项权证，其中他项权证号为盱房他证盱城镇字第××号的登记债权数额311.6万元，其中他项权证号为盱房他证盱城镇字第××号的登记债权数额311.6万元。
2016年2月5日，被告张玉龙、盱眙劳动印务广告有限公司与原告盱眙农商行签订个人担保借款合同，约定本合同项下借款额度215万元，借款期限自2016年2月5日至2018年2月1日。本合同项下借款利率为年利率8.9%。还款方式实行利随本清方式还款，到期一次性归还借款本息。借款人未按合同约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止。借款人出现足以影响借款安全的重大不利情形，贷款人可以停止发放借款、提前收回已发放借款，并提前行使担保权。本合同所称重大不利情形包括但不限于以下情形：借款人已全部或部分丧失还款能力或因其他原因导致担保能力明显下降或丧失。本合同项下的担保方式为抵押担保，担保范围包含借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。在上述合同项下，2016年2月5日，原告按照合同约定向被告张玉龙发放贷款215万元，借款借据载明借款到期日为2018年2月1日，借款年利率8.9%。借款后，被告未偿还过借款本金和利息。
另查明，张玉龙作为被告在盱眙县人民法院已有多起诉讼案件，并已进入了执行阶段，多起执行案件以无财产可供执行，已裁定终结执行。
本院认为，原告盱眙农商行与被告张玉龙、盱眙劳动印务广告有限公司签订的《房地产抵押合同》、《个人担保借款合同》系当事人的真实意思表示，不违反国家法律法规的禁止性规定，因而合法有效。被告张玉龙在原告盱眙农商行履行发放借款义务后，应当按照合同约定还本付息。关于原告主张提前收回全部贷款本息，并行使担保权，本院认为，被告张玉龙与原告签订的个人担保借款合同约定，借款人出现足以影响借款安全的重大不利情形（包括但不限于借款人全部或部分丧失还款能力等），贷款人有权提前收回已经发放的贷款，并提前行使担保权，现被告张玉龙已在多起案件中被起诉，且多起执行案件因张玉龙无财产可供执行予以终结，其已经出现了影响贷款正常收回的不利情形，故原告主张提前收回全部贷款本息并提前行使担保权的诉讼请求，本院予以支持。
被告盱眙劳动印务广告有限公司以其所有的位于盱眙县工业开发区葵花大道东侧房屋所有权编号为盱房权证盱城镇字第××、Ｘ2××26号房屋为张玉龙向原告借款215万元提供抵押担保，并办理了抵押登记，故抵押权已经设立，在被告张玉龙未能履行还款义务时，原告盱眙农商行有权行使抵押权，对该抵押物在折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条；《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张玉龙于本判决生效后十日内偿还原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司借款本金215万元及利息（从2016年2月5日起按合同约定利率计算至实际偿还之日，借款期间的利息按年利率8.9%计算，逾期罚息利率在年利率8.9%基数上上浮30%计算至实际偿还之日）。
二、原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司对被告盱眙劳动印务广告有限公司提供的位于盱眙县工业开发区葵花大道东侧（所有权编号为：盱房权证盱城镇字第××、Ｘ2××26号）的房产在折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款分别在311.6万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25229元，由被告张玉龙、盱眙劳动印务广告有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 戴永明
代理审判员 沈长春
人民陪审员 范文成
二〇一七年十二月二十七日
书 记 员 吴 琼
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。