广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初10236号
原告：中国建设银行股份有限公司佛山市分行，住所地广东省佛山市禅城区佛山大道中35号，统一社会信用代码914406008935304032。
负责人：米晋湘，该行行长。
委托诉讼代理人：黄文欣，广东豪盛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周嘉潮，广东豪盛律师事务所律师助理。
被告：彭暖坚，男，汉族，1972年12月22日出生，住所地广东省佛山市南海区。
被告：周丽玉，女，汉族，1973年12月6日出生，住所地广东省佛山市禅城区。
原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行诉被告彭暖坚、周丽玉金融借款合同纠纷一案,本院于2016年9月26日立案受理后，依法适用简易程序，实行独任审理，于2016年10月19日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行的委托诉讼代理人黄文欣到庭参加诉讼，被告彭暖坚到庭参加诉讼，被告周丽玉经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行向本院提出诉讼请求:
1.判令被告彭暖坚、周丽玉立即偿还原告贷款本息1005102.06元（其中本金987110.15元、利息17568.2元、罚息423.71元，利息、罚息暂计至2016年9月22日止，2016年9月23日起至实际清偿之日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算）；
2.判令被告彭暖坚、周丽玉赔偿原告为实现债权而支付的诉讼律师费损失52153元；
3.判令原告对被告彭暖坚、周丽玉提供的位于禅城区魁奇二路139号十一座1901房在上述一、二项债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；
4.判令被告承担本案的全部诉讼费用。
事实和理由：
原告与被告彭暖坚、周丽玉于2013年9月27日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440660022-2012-20130465988），双方就借款及抵押的事宜进行了具体的约定。
《借款合同》约定：原告向被告彭暖坚、周丽玉提供贷款106万元，该笔借款用于购买位于禅城区魁奇二路139号十一座1901房，借款期限为240个月，即从2013年9月27日起至2033年9月27日；贷款利率为浮动利率，合同签订时月利率为5.45833‰，该利率于每年1月1日调整；在本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；该笔贷款的还款方法为等额本息还款法，还款日为每月1日。《借款合同》第十六条、第十七条约定：被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，并自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，原告有权按合同约定计收罚息。而且，《借款合同》第四十一条约定：原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、律师费等）均由被告承担。
另外，《借款合同》第十三条和第三十七条中约定：被告彭暖坚、周丽玉以其名下位于禅城区魁奇二路139号十一座1901房为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本金及利息（包括罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、公告费、邮寄费等），双方依法办理了抵押登记。
上述合同签订后，原告于2013年11月1日履行了划款义务向被告指定的账户划款人民币106万元，但被告却不履行还款义务，自2016年6月1日起至2016年9月22日止，被告累计拖欠本息为29980.13元，经原告多次催缴，被告却一直拖欠，至今仍未结清逾期本息。
为追究被告的违约责任，原告委托广东豪盛律师事务所代理本案。为实现债权而支出的费用，包括诉讼费、律师代理费52153元等，依约应由被告承担。
起诉后，原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行补充如下事实：截至2016年10月2日止，被告彭暖坚、周丽玉尚欠原告借款本金987110.14元，利息18895.04元，罚息480.45元；至该日止，原告尚未按照全额本金计收罚息。
被告彭暖坚辩称：对涉案借款、欠款事实无异议，对原告主张的尚欠本金、利息、罚息数额由法院核实；对涉案房产优先受偿权无异议；对原告主张的律师费有异议，金额未经我方确认，且数额过高，不同意承担；对保全费有异议，因涉案房产已办理抵押登记，原告申请财保并无必要。
被告周丽玉未答辩。
经审理查明：
被告彭暖坚、周丽玉与原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行于2013年9月27日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》）及《特别签订条款》（以下简称《借款特别条款》）。双方约定：贷款人暨抵押权人为原告，借款人暨抵押人为彭暖坚、周丽玉，借款金额为1060000元，期限为240个月，借款期限起始日以贷款支付凭证所载实际放款日期为准；借款用途为用于购买位于佛山市禅城区魁奇二路139号十一座1901房；贷款实行浮动利率，利率为中国人民银行公布实行的同期同档次贷款基准利率，于每年的1月1日进行调整；借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；还款方法为等额本息还款法，还款日为借款期限起始日在借款期限内的每月对日；本合同项下借款逾期（即被告未在合同约定时限前足额偿还任意一期借款本息的）的，罚息利率为合同执行贷款利率的水平上上浮50％，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，即构成违约；被告发生违约的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、律师费等）由被告承担；被告彭暖坚、周丽玉提供位于广东省佛山市禅城区魁奇二路139号十一座1901房的房产作为贷款的抵押担保（已于2013年10月14日办理抵押登记）；抵押担保范围包括借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、原告实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、执行费等）。
2013年11月1日，原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行依约向被告彭暖坚、周丽玉发放了1060000元的借款，约定还款日为每月1日，该笔借款至2033年11月1日到期。二被告自2016年6月1日起至今未能按时足额归还借款本息。本院于2016年10月2日向被告彭暖坚、周丽玉送达了本案的诉状、证据副本等相关应诉材料。根据原告提供的欠本金及利息情况表，截至2016年10月2日止，二被告尚欠原告借款本金987110.14元、利息18895.04元、罚息480.45元。
为实现本案债权，原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行委托广东豪盛律师事务所代理本案诉讼，代理事务包括提起诉讼、申请执行等事务，代理权限为一般代理，收费方式为固定收费，约定的律师费为52153元（其中基础费用为8000元），尚未支付。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。原、被告签订的《借款合同》及《借款特别条款》合法有效，应受法律保护,合同双方均需严格依约履行。
一、违约责任
被告彭暖坚、周丽玉自2016年6月1日起至今未能按期足额归还借款本息，已构成违约。根据《借款合同》的约定，原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行有权宣布贷款提前到期并要求被告立即清偿借款本息及相关费用。变更权属形成权，变更通知到达时生效。原告在诉前未向二被告发出到期通知，则以本院向被告彭暖坚、周丽玉送达本案诉状等应收材料之日即2016年10月2日作为变更合同的通知到达时间。合同变更前，已逾期的贷款根据合同约定计算罚息；合同变更后，从变更之日的次日起至实际清偿之日止合同项下全部未还借款本金均按逾期贷款罚息利率计算利息。
根据《借款合同》、《借款特别条款》的约定，二被告逾期还款，原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行有权计收罚息，罚息利率为合同执行利率水平上上浮50%。上述罚息标准符合《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发[2003]251号）第三条中关于罚息利率的规定，合法有效。故原告关于罚息的主张，本院予以支持。
根据《借款合同》、《借款特别条款》的约定，双方就原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行为实现债权而支付的律师费等费用由被告负担已有明确约定。且原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行提供了委托代理协议证实其委托律师代理本案，本案诉讼活动亦确由律师代理原告进行。虽该费用尚未实际支付，但考虑到为必然产生的费用，故对原告的律师费主张予以支持。至于律师费具体金额，被告彭暖坚辩称数额过高，本案虽涉案标的较大，但系房贷案件，案情简单、证据充分，涉案债务有价值足额的房产予以抵押担保，且原告委托代理人的代理权限仅为一般代理，委托代理人的代理工作并不繁重，原告诉求律师费数额52153元明显过高。鉴于上述情况，本院酌定律师费数额可通过向下浮动50%进行调整，为26076.50元（52153元×50%）。
二、抵押担保
被告彭暖坚、周丽玉提供坐落于广东省佛山市禅城区魁奇二路139号十一座1901房的房产作为上述借款的抵押担保，该房产已登记抵押权人为原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行，原告取得抵押权，在被告不履行到期债务时，原告依法享有优先受偿权。根据《借款合同》《借款特别条款》的约定，抵押担保范围包括借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、原告实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、执行费等）
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款的规定，缺席判决如下：
（2016）被告彭暖坚、周丽玉于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行偿还贷款本金987110.14元及利息（至2016年10月2日止的利息、罚息合计为19375.49元；之后至清偿之日止的利息按中国人民银行五年以上贷款基准利率上浮50%计算；如遇贷款基准利率调整，执行利率于次年1月1日进行调整，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的五年以上贷款基准利率上浮50％计算）；
（2016）被告彭暖坚、周丽玉于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行支付律师费26076.50元；
（2016）原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行对位于广东省佛山市禅城区魁奇二路139号十一座1901房的房产经拍卖、变卖后的款项在本判决确定的债权范围内享有优先受偿权；
（2016）驳回原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费适用简易程序减半收取7158元，财产保全费5000元，合计12158元，由原告负担158元，二被告共同负担12000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 彭颖颖
二〇一六年十月二十日
书记员 郑云娜