北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0106民初12517号
原告（反诉被告）：北京市东方宏泰机械加工厂，住所地北京市丰台区赵辛店83号北京市化工物品汽车运输公司院。
投资人：米文群。
委托诉讼代理人：李春燕，北京盈科（天津）律师事务所律师。
被告（反诉原告）：北京祥龙客运场站经营有限公司，住所地北京市丰台区南三环中路34号。
法定代表人：刘春朝，总经理。
委托诉讼代理人：陆智韶，北京市格平律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张富中，男，1957年8月2日出生，汉族，公司员工，住单位宿舍。
原告（反诉被告）北京市东方宏泰机械加工厂（以下简称东方宏泰加工厂）与被告（反诉原告）北京祥龙客运场站经营有限公司（以下简称北京祥龙公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。东方宏泰加工厂的投资人米文群及委托诉讼代理人李春燕，北京祥龙公司的委托诉讼代理人陆智韶、张富中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
东方宏泰加工厂向本院提出诉讼请求：1、被告赔偿房屋漏雨给原告造成的损失399023.5元；2、被告返还房屋修理费3800元；3、被告返还2011-2015年房租135195元。事实和理由：原告北京市东方宏泰机械加工厂租赁被告北京翔龙客运站场经营有限公司赵辛店仓储分公司位于本市丰台区赵辛店83号院房屋用于机械加工使用，出租房屋及场地所占面积约为650平米左右。近年来，原告租赁房屋开始出现漏雨、漏下的雨水导致原告车间内机械加工设备潮湿和场地湿滑，严重威胁工人的生命安全。为此，原告曾多次要求被告对房屋进行维修，履行出租方义务，但被告方一再以种种理由拖延。2015年7月份一场大雨，导致原告多台机器电源报废，所加工成品和半成品及诸多珍贵模具损坏，以上物品经过锈蚀损坏后完全丧失利用价值。对于后期防范以及损失赔偿事宜，原告单位负责人曾屡次找到被告单位要求解决，多次协商未果。
北京祥龙公司辩称并反诉称，不同意原告的诉讼请求。双方以前签订的合同约定由原告负责维修，最后一个合同约定由我方维修，在后面合同履行期间，原告从没有找我们维修。不认可原告提出的3800元维修费。另提出反诉请求：1、反诉被告腾退位于北京市丰台区赵辛店83号院355.4平米房屋；2、反诉被告支付自2016年1月16日至实际腾退之日止的房屋使用费（按每天92.53元计算）。
东方宏泰加工厂针对反诉辩称，不同意反诉请求。
本院经审理认定事实如下，自2003年至2015年12月，东方宏泰加工厂与北京翔龙公司持续存在房屋租赁合同关系，签订过数份租赁合同。其中，2011年4月28日，东方宏泰加工厂（乙方）与北京翔龙公司赵辛店仓储分公司（甲方）签订《租赁合同》，约定乙方承租坐落于北京市丰台区赵辛店83号赵辛店仓储分公司院内原食堂小院。租期自2011年5月1日至2014年4月30日。合同第六条第四款约定东方宏泰加工厂要保持所租赁房屋、土地的现状，负责日常维修，并承担维修费用。2014年，双方续签《房屋租赁合同》，租赁期限为2014年5月1日至2015年4月30日。合同第四条第四款约定，甲方按房屋场地现状交付乙方使用，如房屋建筑需要维修一律由乙方负责实施，维修费用自行解决。2015年5月21日，东方宏泰加工厂（乙方）与北京翔龙公司赵辛店仓储分公司（甲方）双方续签《房屋租赁合同》，约定乙方承租坐落于北京市丰台区赵辛店83号院原食堂操作间及食堂库房。租赁期为8个月，从2015年5月1日至2015年12月31日。租金为8个月22670元。第五条第三款约定，在租赁期间甲方负责房屋结构、防水、供水主线路和供暖主线路的维修和管理。第七条第五款约定乙方在合同期满或双方终止合同后15日交回房屋，逾期乙方按实际逾期天数支付甲方房屋占有使用费，日房屋占有使用费按房屋日租金双倍收取。
2015年7月，因下雨导致东方宏泰加工厂机器、模具等受损。庭审中，东方宏泰加工厂称损失价值399023.5元并申请对因下雨造成的财产损失进行评估鉴定。经高院摇号，本院先委托北京科正资产评估有限责任公司（以下简称科正公司）进行评估鉴定。2016年12月27日，科正公司回复称：“由于待估资产淋雨前的状态无法得知且呈报资产是否均为淋雨造成损失也无法判断，故我公司不能对该案件涉及的资产进行评估。后又委托北京中必达资产评估有限责任公司（中必达公司）进行评估，中必达公司亦称无法进行财产损失评估。
另，东方宏泰加工厂称曾支付3800元维修费用，该费用应由北京祥龙公司负担，但未提供支付维修费用的证据。2016年1月1日后，北京翔龙公司断掉涉案房屋的用电。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。东方宏泰加工厂与北京翔龙公司签定的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。根据合同约定，北京翔龙公司在2015年5月1日至12月31日期间应负责房屋结构、防水保证东方宏泰加工厂正常使用。2015年7月因下雨导致东方宏泰加工厂受损，北京翔龙公司应予赔偿。现鉴定机构难以鉴定损失金额，另根据法律规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。综合考量上述因素以及法律规定，本院酌情确定北京翔龙公司赔偿东方宏泰加工厂损失共计5万元。东方宏泰加工厂要求给付3800元维修费用，无事实及合同依据，本院不予支持。东方宏泰加工厂要求返还房租，于法无据，本院不予支持。
现双方签订的合同已经到期，北京祥龙公司要求东方宏泰加工厂腾退涉案房屋并支付房屋占有使用费，本院应予支持。因北京祥龙公司断掉涉案场地用电，故占有使用费本院酌情调整为每日46元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、北京祥龙客运场站经营有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿北京市东方宏泰机械加工厂5万元；
二、北京市东方宏泰机械加工厂于本判决生效之日起十五日内腾退坐落于北京市丰台区赵辛店83号院原食堂操作间及食堂库房并交付北京祥龙客运场站经营有限公司；
三、北京市东方宏泰机械加工厂于本判决生效之日起十五日内给付北京祥龙客运场站经营有限公司房屋占有使用费（自2016年1月16日至实际腾退之日止，按每日46元计算）；
四、驳回北京市东方宏泰机械加工厂其他诉讼请求；
五、驳回北京祥龙客运场站经营有限公司其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费7357元，由北京市东方宏泰机械加工厂负担6444元（已交纳），北京祥龙客运场站经营有限公司负担913元（已交纳）。反诉案件受理费1281元，由北京市东方宏泰机械加工厂负担640.5元，（于本判决生效之日起七日内交纳），北京祥龙客运场站经营有限公司负担640.5元（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤诉处理。
审 判 长 罗红军
人民陪审员 刘庆南
人民陪审员 王连荣
二〇一七年八月三十日
书 记 员 梁 英