上海市第三中级人民法院
行 政 调 解 书
（2017）沪03行终232号
上诉人(原审第三人)王志敏，男，1943年10月21日出生，汉族，住上海市徐汇区。
上诉人(原审第三人)李慧芳，女，1946年1月12日出生，汉族，住上海市徐汇区。
两上诉人共同委托代理人陆文君，上海臻至律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)张英，女，1952年10月23日出生，汉族，住上海市静安区。
委托代理人王磊，上海市万众律师事务所律师。
委托代理人董炤熠，上海市万众律师事务所律师。
原审被告上海市静安区住房保障和房屋管理局，住所地上海市静安区大统路XXX号。
法定代表人洪海明。
委托代理人李夜明。
委托代理人郁荣宝。
原审第三人吴文炎，男，1951年10月22日出生，汉族，住上海市静安区。
原审第三人张鸿彬，男，2005年10月28日出生，汉族，住上海市徐汇区。
原审第三人王雯(系张鸿彬母亲，女，1970年10月14日出生，汉族，住上海市徐汇区。
委托代理人章海良，上海臻至律师事务所律师。
上诉人王志敏、李慧芳因房屋征收补偿合同纠纷一案，不服上海铁路运输法院(2016)沪7101行初181号行政判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月12日受理后，依法组成合议庭，并于2017年6月28日公开开庭审理了本案。上诉人王志敏、李慧芳及委托代理人陆文君，被上诉人张英的委托代理人王磊、董炤熠，原审被告上海市静安区住房保障和房屋管理局(以下简称“静安房管局”)的委托代理人李夜明、郁荣宝，原审第三人吴文炎、原审第三人王雯及其委托代理人章海良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
经审理查明，本市临山路XXX号XXX室房屋(以下简称“被征收房屋”)系公房，租赁户名为张英，独用居住面积15.5平方米。2013年2月20日，原上海市闸北区人民政府作出沪闸府房征[2013]001号房屋征收决定，对该房屋予以征收，同时收回相应的国有土地使用权。被征收房屋内的原户籍在册人员为5人，即张英、王雯、吴文炎、张元龙(已于2016年3月死亡)、张鸿彬。2014年12月10日，王志敏、李慧芳的户籍从福建迁入该址。
2015年8月，张英与静安房管局签订了《征收补偿协议》，约定：……；被征收房屋类型“两万户”新工房，房屋性质公房，房屋用途居住，认定建筑面积25.58平方米；被征收房屋经上海八达国瑞房地产土地估价有限公司评估，其房地产市场评估单价为人民币23,500元(币种下同)/平方米(建筑面积)；评估均价经评估公司计算，并在征收基地公布，房屋征收决定范围内被拆除房屋评估均价为24,333元/平方米(建筑面积)；被征收房屋评估单价低于评估均价的，按照评估均价计算被征收房屋评估价格；根据(原)闸北区人民政府确定，房屋征收价格补贴系数为0.3，套型面积补贴为建筑面积15平方米，计算认定居住困难货币补贴的折算单价为12,000元/平方米(建筑面积)；被征收房屋价值补偿款计1,049,676.97元；经认定，该被征收户符合居住困难条件，居住困难人口信息为张英、吴文炎、张元龙、王雯、张鸿彬、王志敏、李慧芳；居住困难户增加货币补贴款为798,323.03元；被征收户选择房屋产权调换，以其应得的款项，静安房管局提供给该户3套产权调换房屋：闵行区永高路XXX弄XXX号XXX室、闵行区永高路XXX弄XXX号XXX室、闸北区浦联佳苑阳城路XXX弄XXX号XXX室；以上房屋价格合计2,864,719.15元；该被征收户还可得搬家费补贴、被拆面积奖励、家用设施移装费补贴、无未经登记建筑奖励、协议签约奖励、异地安置房购房补贴、早签多得益奖励、装潢补贴等计282,334元；……；该协议生效后，被征收户搬离原址60日内，应按该协议的相关约定支付静安房管局补偿款项734,385元；……；该协议经双方签字或盖章后成立生效，该地块适用征询制，在规定的签约期内(含签约附加期)，房屋征收决定范围内签约户数达到被征收总户数的85%，该协议生效。该协议的落款签约日期为“2013年4月5日”。
后张英与静安房管局又签订了《鸿临二期房屋征收基地房屋搬迁奖励及90%签约奖协议》以及《鸿临二期期房临时安置费协议》，分别约定静安房管局支付张英户奖励110,000元以及临时安置费42,000元。该两笔款项业已领取。2013年6月9日，经公示，截至2013年6月8日，该征收地块签约率达已超过85%，符合该基地房屋征收补偿协议签约率达到85%以上的生效条件，故该地块签约的国有土地上房屋征收补偿协议正式生效。目前，《征收补偿协议》中约定的张英户应支付的产权调换房屋与房屋补偿款的差额部分尚未支付；产权调换房屋之一即闸北区浦联佳苑阳城路XXX弄XXX号XXX室房屋已经交付，其余两套房屋尚未交付。现张英户已搬离原址，被征收房屋业已拆除。
2016年8月8日，张英向原审法院提起行政诉讼，请求法院确认其与静安房管局于2013年4月5日签订的《征收补偿协议》无效。原审法院经审理，判决：一、原张英与上海市静安区住房保障和房屋管理局于2013年4月5日签订的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(征收编号：J-H-180)无效；二、张英于本判决生效之日起三十日内将本市阳城路XXX弄XXX号XXX室房屋返还上海市静安区住房保障和房屋管理局，由此而产生的相关契税由张英、上海市静安区住房保障和房屋管理局各半承担；三、张英于本判决生效之日起七日内返还上海市静安区住房保障和房屋管理局奖励费及临时安置费152,000元。案件受理费人民币50元，由张英、上海市静安区住房保障和房屋管理局各半负担。王志敏、李慧芳不服，向本院提起上诉，请求撤销原审判决，改判驳回被上诉人张英的原审全部诉讼请求。
本案在审理过程中，经本院主持调解，各方当事人自愿达成协议如下：
一、被上诉人张英与原审被告上海市静安区住房保障和房屋管理局继续履行双方所签订的落款日期为2013年4月5日的涉诉《房屋征收补偿协议》(征收编号：J-H-180)；
二、涉诉《房屋征收补偿协议》所约定的产权调换房屋价格与房屋征收补偿款的差额部分共计人民币734,385元，由上诉人王志敏、李慧芳以及原审第三人王雯、张鸿彬承担，并于本调解书生效之日起两个月内支付给上海市静安区住房保障和房屋管理局；
三、上海市静安区浦联佳苑阳城路XXX弄XXX号XXX室房屋由张英、原审第三人吴文炎居住使用，该房屋的房地产权利人由张英、吴文炎协商确定。上海市闵行区永高路XXX弄XXX号XXX室、504室房屋由王志敏、李慧芳、王雯、张鸿彬居住使用，该两套房屋的房地产权利人由王志敏、李慧芳、王雯、张鸿彬协商确定；
四、上海市静安区住房保障和房屋管理局应在收到王志敏、李慧芳、王雯、张鸿彬按本调解协议第二条交付的差价款之日起十日内，为其办妥上海市闵行区永高路XXX弄XXX号XXX室、504室两套安置房屋的入住手续；
五、各方当事人在本案诉讼前已经实际获得的房屋征收补偿奖励费、临时安置费以及其他费用归各自所有。王雯于2017年12月31日前另行给付张英补偿款人民币30,000元；
六、一审案件受理费人民币50元由张英负担，二审案件受理费人民币50元减半收取计人民币25元，由上诉人王志敏、李慧芳共同负担；
七、各方当事人无其他争议。
上述协议，符合有关法律规定，本院予以确认。
本调解书经各方当事人签收后，即具有法律效力。
审 判 长 冯志勤
审 判 员 陈瑜庭
代理审判员 高 凌
二〇一七年八月十日
书 记 员 袁 轲
附：相关法律条文
《中华人民共和国行政诉讼法》
第六十条人民法院审理行政案件，不适用调解。但是，行政赔偿、补偿以及行政机关行使法律、法规规定的自由裁量权的案件可以调解。
调解应当遵循自愿、合法原则，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。
第一百零一条人民法院审理行政案件，关于期间、送达、财产保全、开庭审理、调解、中止诉讼、终结诉讼、简易程序、执行等，以及人民检察院对行政案件受理、审理、裁判、执行的监督，本法没有规定的，适用《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十七条调解达成协议，人民法院应当制作调解书。调解书应当写明诉讼请求、案件的事实和调解结果。
调解书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章，送达双方当事人。
调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。