湖北省随州市曾都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1303民初2084号
原告：中国银行股份有限公司随州分行，住所地：随州市烈山大道69号。
负责人：蔡黄芹，行长。
委托诉讼代理人：邹勇，中国银行股份有限公司随州分行职员；
委托诉讼代理人：王万勇，中国银行股份有限公司随州分行职员。
被告：朱旺平，男，1986年10月24日出生，汉族，住湖北省浠水县。
被告：马晓初（朱旺平之妻），女，1983年2月13日出生，住青海省湟中县。
被告：随州市世景房地产开发有限公司，住所地：随州市交通大道99号。
法定代表人：胡文明。
原告中国银行股份有限公司随州分行（以下简称中行随州分行）与被告朱旺平、马晓初、随州市世景房地产开发有限公司（以下简称世景公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年8月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行随州分行的委托诉讼代理人邹勇到庭参加诉讼，被告朱旺平、马晓初、世景公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行随州分行向本院提出诉讼请求：1.依法判决第一、第二被告偿还拖欠借款本息255844.94元（利息、罚息以合同约定利率计算至付清借款本金为止），同时解除《个人一手住房贷款合同》；2.依法判决第三被告承担连带清偿责任；3.依法判决原告对抵押房屋优先受偿；4.诉讼费由被告承担。
事实和理由：2012年12月19日，原告与被告签订了《个人一手住房贷款合同》，并在合同中约定用贷款所购房屋全程抵押担保，随州市世景房地产开发有限公司出具了《不可撤销连带责任担保函》，向原告借款270000元，原告经审查，于2013年1月9日，依法核准发放贷款，被告刚开始还能按照约定履行还贷义务，可是后来被告就没有按照约定按期偿还借款。截止2016年8月7日，被告已拖欠借款本金4640.01元，未到期贷款244614.49元，拖欠利息6362.70元、罚息227.74元。合计255844.94元。经原告多次索要第一、第二被告拒绝履行还款义务，构成违约。世景公司亦未按《阶段性担保函》的承诺履行义务。为此，特向法院提起诉讼。
被告朱旺平、马晓初、世景公司均未作答辩。
经审理查明：2012年11月19日，被告朱旺平与被告世景公司签订《商品房买卖合同》约定，被告朱旺平购买被告世景公司开发的香山怡景12幢1单元401号房屋，价款461621.00元，签订合同时付房款191621.00元，余款270000.00元由买受人配合办理银行按揭。2012年12月19日，原告中行随州分行与被告朱旺平、马晓初签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同主要条款：“借款人：朱旺平，贷款人：中国银行股份有限公司随州分行；第十二条对第一条的说明1、本合同项下个人住房贷款金额为：人民币（大写）贰拾柒万元整，（小写）270000.00元。2、本合同项下贷款期限为20年/240个月，自贷款人实际放款日起算……第十四条对第三条的说明……第一个浮动周期内，贷款月利率为5.731‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮5％作为下一个浮动周期的适用利率；第十八条对第八条的说明本合同项下的担保方式为：……由所购房产提供全程抵押担保”。2013年1月9日，被告朱旺平向原告中行随州分行出具了借款借据，主要内容：“借款人朱旺平，借款金额贰拾柒万元整，借款期限2013年1月9日至2033年1月8日，基数240期，借款用途购房，月利率5.731‰。借款人在此不可撤销地授权贵行将此笔借款直接付至以下指定账户。户名：随州市世景房地产开发有限公司开户行：中行……借款人朱旺平。”2012年11月18日被告朱旺平、马晓初向中行随州分行出具《借款人及家庭声明》、《家庭共同还款声明》，后者主要内容为：今朱旺平向贵行申请个人贷款27万元，我与借款人是夫妻关系，经协商我家庭成员自愿为上述贷款作保证担保……如借款人朱旺平没有按照借款合同的约定还款，贵行可以要求我家庭成员马晓初履行共同还款的保证责任”。2011年11月15日，被告世景公司向原告中行随州分行出具不可撤销连带责任担保函，主要内容：“1、本保证人在本担保函项下承担连带保证责任……2、担保范围：本合同所担保的主债权为贵行依据借据合同向借款人发放的贷款，包括本金、利息……实现债权的费用……3、担保期间：借款合同生效之日开始至借款人所购房屋他项权证正本交付贵行之日止……”2013年3月1日，原告中行随州分行就涉案的香山怡景12幢1单元4层0401号房屋办理了预购商品房抵押权预告登记。截止2016年8月7日，被告朱旺平欠本金4640.01元、未到期本金244614.49元、欠利息6362.70元、逾期利息227.74元，合计255844.94元。
本院认为，原告中行随州分行与被告朱旺平签订的《个人一手住房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的规定，合法有效，各方当事人均应遵照履行。合同签订后，原告中行随州分行依约发放了贷款270000.00元，被告朱旺平向原告中行随州分行出具了借款借据。原告中行随州分行提交的银行记录显示，截止2016年8月7日被告朱旺平欠本金4640.01元、未到期本金244614.49元、欠利息6362.70元、逾期利息227.74元，合计255844.94元。被告朱旺平的逾期还款行为已构成违约，原告中行随州分行诉请要求解除涉案的《个人一手住房贷款合同》，被告朱旺平偿还尚欠借款本息255844.94元于法有据，本院予以支持。被告马晓初作为被告朱旺平的妻子，其夫妻二人向原告中行随州分行出具《借款人及家庭声明》、《家庭共同还款声明》承诺家庭成员共同还款，原告中行随州分行要求被告马晓初、朱旺平共同还款符合相关法律规定，本院予以支持。关于原告中行随州分行主张对抵押房屋享有优先受偿权问题，由于预抵押是一种期待性权利，原告中行随州分行对涉案房屋的优先受偿权只能在办理正式抵押登记后方可行使。被告世景公司向原告中行随州分行出具不可撤销连带责任担保函对被告朱旺平的涉案贷款本息提供不可撤销连带责任担保，该连带清偿责任应限定在不可撤销连带责任担保函约定的担保期间内。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司随州分行与被告朱旺平签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；
二、被告朱旺平、马晓初于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司随州分行截止2016年8月7日借款本息255844.94元，后续利息、罚息按双方贷款合同约定标准自2016年8月8日起计算至付清之日止；
三、原告中国银行股份有限公司随州分行对被告朱旺平提供抵押的座落于东城文峰居委会八组（香山怡景）9幢1单元7层0702号房屋办理正式抵押登记后在270000.00元债权数额内享有优先受偿权；
四、被告随州市世景房地产开发有限公司对本判决第二项确定的被告朱旺平、马晓初应付本息在预抵押房屋办理正式抵押登记之前承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国银行股份有限公司随州分行的其他诉讼请求。
案件受理费5137元，由被告朱旺平、马晓初负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省随州市中级人民法院。
审 判 长 张华明
人民陪审员 邓义山
人民陪审员 冯光学
二〇一七年六月二十六日
书 记 员 赵 兵