浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0681民初10117号
原告：中国工商银行股份有限公司诸暨支行，住所地：诸暨市暨阳街道暨阳路158号。
负责人：傅锡炎，系该支行行长。
委托诉讼代理人：寿奇光，浙江靖光律师事务所律师。
被告：黄水忠，男，1966年10月24日出生，汉族，住诸暨市。
被告：杜立英，女，1978年10月20日出生，汉族，住诸暨市。
原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行与被告黄水忠、杜立英金融借款合同纠纷一案,本院于2016年8月17日立案受理,根据原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行的申请，于2016年8月24日作出民事裁定，查封、扣押或冻结了被告黄水忠、杜立英价值85万元的财产。本案依法适用普通程序，于2016年12月12日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行的委托诉讼代理人寿奇光到庭参加诉讼，被告黄水忠、杜立英经公告送达开庭传票及传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告黄水忠、杜立英立即归还原告借款人民币本金800000.00元，利息（含复利、罚息）16462.21元，合计816462.21元（利息算到2015年10月23日，2015年10月24日后的利息（含复利、罚息）要求按中国人民银行有关规定和双方合同约定计算，利随本清；2.判令被告黄水忠、杜立英支付原告本案律师代理费6000元；3.如被告黄水忠不能按时履行上述债务，则原告对被告黄水忠、杜立英所有的位于诸暨市架空层〔已办理抵押登记，房权证号：诸字第××号，土地权证号：诸暨国用（2003）字第1—9335号，他项权证号：K000068773号〕依法定顺序处置后在最高额1387100元内对实现上述债权享有优先受偿权。审理中，原告变更上述诉讼请求为：1.判令被告黄水忠立即归还原告借款人民币本金800000.00元，利息（含复利、罚息）16462.21元，合计816462.21元（利息算到2015年10月23日，2015年10月24日后的利息（含复利、罚息）要求按中国人民银行有关规定和双方合同约定计算，利随本清；2.判令被告黄水忠支付原告律师代理费6000元；3.如被告黄水忠不能按时履行上述债务，则原告对被告黄水忠、杜立英所有的位于诸暨市架空层〔已办理抵押登记，房权证号：诸字第××号，土地权证号：诸暨国用（2003）字第1—9335号，他项权证号：K000068773号〕依法定顺序处置后在最高额1387100元内对实现上述债权享有优先受偿权；4.判令被告杜立英对被告黄水忠上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
事实和理由：两被告系夫妻。2013年2月6日，被告黄水忠因经营所需，向原告申请贷款，双方签订了个人循环借款合同书一份（合同编号：2013年0000293号），就借款期限、金额、利率、违约责任及实现债权的费用等权利作了明确约定。贷款期限为2015年1月23日至2016年1月23日，利率为贷款基准利率上浮10%，年基准利率5.6%，逾期支付本息的还应当支付罚息合乎复利。2015年1月23日，原告按约向被告黄水忠发放贷款80万。被告黄水忠、杜立英自愿将其所有的位于诸暨市架空层〔已办理抵押登记，房权证号：诸字第××号，土地权证号：诸暨国用（2003）字第1—9335号，他项权证号：K000068773号〕提供抵押担保。被告杜立英自愿对被告黄水忠的上述债务承担共同还款责任（系夫妻共同债务）。现因被告贷款已经到期，为此，原告为维护自己的合法权益，根据我国合同法、物权法、担保法及其他司法解释等法律、法规的相关规定，特具状起诉请求判如所请。
被告黄水忠、杜立英均未作答辩。
原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行围绕诉讼请求依法提交了个人循环借款合同、个人贷款借款凭证、共同参与还款人承诺书、共有权人同意书、个人借款最高额抵押合同、房产证、土地证、他项权证、利息清单、委托代理合同、代理费发票，被告黄水忠、杜立英经传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证、抗辩的权利，原告提供的证据来源合法，与本案具有关联性，且原告保证其真实性，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明，2013年2月6日，被告黄水忠因经营所需，向原告申请贷款，双方于同日签订个人循环借款合同书一份，合同约定：本合同项下循环贷款额度为人民币850000元，借款人可以循环使用上述循环贷款额度，在循环期限内任一时点上本合同贷款余额不得超过循环贷款额度，循环期限为自本合同生效之日起至2016年1月28日止，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准；合同还就违约责任及实现债权的费用等事项了明确约定。
2013年2月6日，原告与被告黄水忠、杜立英签订个人借款最高额抵押合同一份，合同约定被告黄水忠、杜立英自愿以其所有的位于诸暨市架空层〔房权证号：诸字第××号，土地权证号：诸暨国用（2003）字第1—9335号〕为被告黄水忠与原告之间自2013年1月29日至2018年1月29日期间形成各项债务在最高额1387100元范围内提供抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费），合同还对其他事项作了约定。同日，原、被告双方在诸暨市房地产管理处办理了上述抵押物的抵押登记手续，原告取得了诸房他证抵字第××号他项权证。
2015年1月23日，被告杜立英向原告出具共同参与还款人承诺书一份，承诺对原告与被告黄水忠签订的上述个人循环借款合同项下借款的还本付息承担连带责任，承担连带责任的期限自贷款发放之日起至贷款本息全部清偿之日止。
2015年1月23日，依被告黄水忠申请，原告向其发放借款800000元，借款期限自2015年1月23日至2016年1月23日，借款利率为按基准利率年利率的5.6%上浮10%。借款到期后，被告黄水忠仅正常支付利息至2015年5月23日，其余利息及本金均未支付。
现原告为本案诉讼，委托浙江靖光律师事务所代理诉讼，并支出律师代理费6000元。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行与被告黄水忠、杜立英签订的个人循环借款合同、个人借款最高额抵押合同及杜立英出具的承诺书，双方意思表示真实，内容均未违反法律、法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。现被告黄水忠未按期归还借款本息，已构成违约，原告据此根据合同约定要求被告黄水忠归还借款本金并支付利息，符合合同约定，本院予以支持；被告黄水忠、杜立英以自有的房地产为其向原告的借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，其抵押行为合法有效，故原告对被告黄水忠、杜立英提供的抵押物依法定程序处置所得价款在合同约定的范围内享有优先受偿权。同时被告杜立英应按其承诺书所承诺内容对被告黄水忠的上述债务承担连带清偿责任。原告请求的律师代理费，符合合同约定，收费标准亦属合理，本院予以支持。被告黄水忠、杜立英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，鉴于本案事实已查清，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
、被告黄水忠应归还原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行借款本金人民币800000元，并支付自2015年5月24日起至借款本金实际付清之日止按合同的约定及中国人民银行的有关规定计算的利息，利随本清，款限本判决生效之日起十日内付清。
、被告黄水忠应支付原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行律师代理费6000元，款限本判决生效之日起十日内付清。
三、若被告黄水忠不能履行或不完全履行上述第一、二项债务，则原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行对被告黄水忠、杜立英所有的坐落于诸暨市住宅【房权证号：诸字第××号、第××号，土地权证号：诸暨国用（2003）字第1—9335号，他项权证号：诸房他证抵字第××号，依法定程序处置后所得价款在最高额1387100元范围内享有优先受偿权。
四、被告杜立英对被告黄水忠的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12025元，财产保全费4770元，合计16795元，由被告黄水忠、杜立英共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 何炯珉
代理审判员 李 晖
人民陪审员 吕汉成
二〇一六年十二月十三日
书 记 员 杨海霞
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。