云浮市云城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5302民初1731号
原告中国工商银行股份有限公司云浮分行。住所地：云浮市云城区建设北路3号。
负责人刘勇，该行行长。
委托代理人曾嘉鸿，该行员工。
委托代理人赖建军，该行员工。
被告袁华康，男，汉族，1977年9月14日出生。户籍地址：广东省吴川市。
原告中国工商银行股份有限公司云浮分行（以下简称工行云浮分行）诉被告袁华康金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年3月28日公开开庭进行了审理，原告工行云浮分行的委托代理人曾嘉鸿和赖建军到庭参加诉讼，被告袁华康经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行云浮分行诉称，被告袁华康购一手房的需要，与原告签订了[云浮分行2010年一手贷056号《个人购房借款/担保合同》]，借款一笔金额41万元。借款明细如下：
序号
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借款合同
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借据号
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借款金额
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年利率
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借款日期
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到期日期
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1
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[云浮分行2010年一手贷056号《个人购房借款/担保合同》]
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NO：0001109
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41万元
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5.94%
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20100209
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20250209
借款合同第9.1条约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。
上述借款，借款人袁华康以其所有房地产为上述借款提供了抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，抵押担保情况如下：
抵押人
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担保合同号
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抵押物
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袁华康
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[云浮分行2010年一手贷056号《个人购房借款/担保合同》]
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位于云浮市市区狮山路81号蟠龙山水豪庭E1幢六层601号房（复式），建筑面积224.48平方米
自2014年2月9日起，借款人开始拖欠贷款本息，未按时足额偿还贷款本息，构成违约。
贷款出现逾期后，经原告多次催收，借款人拒不还款。至2016年9月9日共积欠原告贷款本息285,863.92元（其中贷款本金279337.14元，利息6526.78元，本息暂计至2016年9月9日）。
根据《民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护、第一百零八条债务应当清偿的法律规定及原告与被告相关合同约定，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院：1、判令被告立即偿还贷款本息285,863.92元（其中贷款本金279337.14元，利息6526.78元，本息暂计至2016年9月9日）及至清偿日止按借款合同及法律规定计付的利息；2、确认原告对云浮市分行2010年一手贷056号《个人购房借款/担保合同》贷款抵押物在上述诉讼请求1的债务范围内享有优先受偿权；3、判令各被告承担与本案有关实现债权的费用，包括但不限于本案的诉讼费、保全费、执行费、律师费、评估费、拍卖费、过户费等费用。
原告工行云浮分行为证明其主张，向本院提供以下证据：
1、欠本息证明，证明借款人结欠原告借款本息285,863.92元。
2、云浮分行2010年一手贷056号《个人购房借款/担保合同》，证明借款人借款事实，担保人担保事实，抵押人抵押担保事实。
3、借款凭证，证明原告依约放款事实。
4、房产证二份，证明袁华康拥有的房地产及抵押登记证明。
5、袁华康身份证、未婚证复印件，证明被告主体资格。
6、工行云浮分行营业执照、金融许可证，证明原告诉讼主体资格。
被告袁华康没有答辩。
经审理查明，2010年2月9日，原告工行云浮分行（贷款人）与被告袁华康（借款人、抵押人）签订编号为[/]字[云浮分]行[/]支行[2010]年[一手贷056]《个人购房借款∕担保合同》，合同约定：被告袁华康向原告借款41万元，用于购买位于蟠龙山水豪庭E1幢六、七层601号房商品房；贷款期限为15年。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮30%确定，贷款的利率调整日为每年的1月1日。借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为位于云浮市区狮山路81号蟠龙山水豪庭E1幢六、七层601号房商品房；贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物，以及因抵押物毁损、灭失或被征用等而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物；抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同还对各方的其他权利、义务作了详细约定。各方当事人均在合同上盖章或签名捺印确认。
2010年2月9日，原告工行云浮分行向被告袁华康发放贷款410000元，借款期限为15年，自2010年2月9日至2025年2月9日，借款当期执行利率为4.158%。2015年8月21日，原告工行云浮分行取得粤房地他项权证云字第0000018232号他项权证书。被告袁华康借款后，从2014年2月9日开始拖欠本息，截至2016年9月9日止，被告袁华康尚欠原告工行云浮分行贷款本金279337.14元、利息6526.78元。
2016年11月4日，本院根据原告工行云浮分行的申请，作出（2016）粤5302民初1731号民事裁定书，裁定：对登记在被告袁华康名下位于云浮市市区狮山路81号蟠龙山水豪庭E1幢第六层601房（复式）的房屋在30万元范围内进行查封。
本院认为，本案是金融借款合同纠纷。原告工行云浮分行与被告袁华康签订的《个人购房借款∕担保合同》是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，本院予以确认。各方当事人应当按照约定履行自己的义务。原告工行云浮分行已按约定为被告袁华康发放贷款410000元，但被告没有按合同约定履行还款义务，严重影响原告债权的实现，其行为已违反了合同约定，构成违约。原告有权按照合同约定，要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用，因此，原告要求被告袁华康归还贷款本金279337.14元及利息，理由成立，本院予以支持。关于利息的计算方法：至2016年9月9日止的利息为6526.78元，从2016年9月10日起至还清款日止以279337.14元为本金按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮30%再加收50%计算（利率调整日为每年1月1日）。
被告袁华康以座落于云浮市市区狮山路81号蟠龙山水豪庭E1幢第六层601房（复式）的房屋提供抵押担保并办理了抵押权登记，该抵押合法有效，故原告工行云浮分行请求在借款本息的范围内对上述房屋享有优先受偿权，合法合理，本院予以支持。此外，原告工行云浮分行请求被告支付执行费、律师费、评估费、拍卖费、过户费等费用，但未能提供证据证实，本院不予支持。
综上所述，被告袁华康经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告袁华康应于本判决发生法律效力之日起十五日内归还借款本金279337.14元及利息（利息的计算方法：至2016年9月9日止的利息为6526.78元，从2016年9月10日起至还清款日止以279337.14元为本金按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮30%再加收50%计算，利率调整日为每年1月1日）给原告中国工商银行股份有限公司云浮分行。
二、原告中国工商银行股份有限公司云浮分行对被告袁华康位于云浮市市区狮山路81号蟠龙山水豪庭E1幢第六层601房（复式）的房屋在上述第一判项的借款本息范围内享有优先受偿权。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5588元，财产保全费2020元，合共7608元（该款原告中国工商银行股份有限公司云浮分行已预交），由被告袁华康负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审 判 长 李鉴洪
人民陪审员 叶金群
人民陪审员 梁子珍
二〇一七年四月十日
书 记 员 阮健欣