文书内容广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0106民初14213号原告：江淑贞，女，1959年4月4日出生，汉族，住广州市东山区。委托代理人：李玮琦，系原告的丈夫。委托代理人：潘新翀，系广东天胜律师事务所律师。被告：广东利海集团有限公司，住所地广东省广州市海珠区江南大道中232号华海大厦B座30楼，组织机构代码19034923-7。法定代表人：谢海榆。原告江淑贞诉被告广东利海集团有限公司（以下简称利海公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江淑贞及其委托代理人李玮琦、潘新翀到庭参加诉讼。被告利海公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江淑贞诉称：2009年11月30日，原告与被告签订《君林天下认购书》，确定认购广州市世纪绿洲花园挹翠街B03单位（挹翠街5号）。2009年12月28日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定所购商品房为广州市天河区天源路挹翠街5号，合同价款总额为1392963元。双方签订合同后，原告于当日通过转账向被告足额支付购房款1392963元、税费44993元及登记费550元。2010年1月28日，被告向原告开具购房款发票2张，合计发票金额为1392963元。原、被告双方签订合同后，被告已向原告实际交付广州市天河区天源路挹翠街5号商铺。原告已经采取出租并收取租金的方式实际占有并使用上述商铺。根据合同第15条的约定，“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在房屋交付使用后730日内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理……买受人不退房的，出卖人按已付房价款1%向买受人支付违约金”。被告依照约定应当承担协助原告办理房产过户并取得房地产权属证书的合同义务。然而，原告在商品房交付使用后，多次向被告提出办理房产证的请求，被告均以房地产契税问题未解决等各种理由予以拖延，导致原告至今未能取得房产证。同时，因为原告未能在房屋交付使用后730日内取得房产证，所以被告应当按已付房款1%向原告支付违约金13929.63元。为维护原告的合法权益，特诉至法院请求判令：一、被告协助原告办理广州市天河区天源路挹翠街5号的不动产权属证书；二、被告向原告支付违约金13929.63元（1392963×1%=13929.63）；三、本案诉讼费由被告承担。被告利海公司未作答辩。经审理查明：2009年11月30日，原告（认购方）与被告（出售方）签订《君林天下认购书》，约定原告认购广州市世纪绿洲花园挹翠街B03单位（挹翠街5号），建筑面积70.1558平方米，认购价1392963元，定金50000元于签署本认购书时付清，第一期楼款696482元，于2009年12月15日付清，第二期楼款696481元，于2010年1月15日付清等条款。2009年12月28日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》约定：出卖人以协议出让方式取得位于广汕公路以东华南植物园以北、编号为穗城规东片地字〔1994〕第477号的地块的土地使用权，出卖人经批准在该地块上投资建设世纪绿洲花园，买受人所购商品房为现房，其房屋平面图经广州市规划部门批准；所购商品房为广州市天河区天源路挹翠街5号（以下简称案涉房屋），建筑面积70.1558平方米；商品房属现房，按套出售并计价，总金额为1392963元，由买受人分期付款，在2009年12月28日前支付全部房价款50%，计696482元，2010年1月28日前支付全部房价款50%，计696481元；（第八条交付期限）出卖人应当在2010年2月28日前将验收合格的案涉房屋交付买受人使用；（第十五条产权登记约定）出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在房屋交付使用后730日内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款1%向买受人支付违约金等条款。庭审中，原告称其于2009年12月28日向被告支付房款696482元及696481元，后被告向原告开具相应金额的发票；原告于2010年1月1日接收案涉房屋并实际占有使用至今，现案涉房屋已出租给广州龙文教育科技有限公司，由原告的丈夫李玮琦代收租金。原告为证明其上述主张，向本院提交以下证据：1、销售不动产统一发票（电子）2份，付款方均为原告、收款方均为被告，其中一份载明案涉房屋预收购房款696482元、另一份载明案涉房屋预收购房款696481元；2、收据2份，显示被告于2009年12月28日收到原告案涉房屋税费44993元及登记费550元；3、《商用物业经营管理协议》，2010年7月9日原告就案涉房屋的物业管理与广州利海酒店物业管理有限公司世纪绿洲服务中心签订；4、《房产租赁合同》，显示原告将案涉房屋出租给广州龙文教育科技有限公司；5、结婚证，载明原告与李玮琦于1988年11月24日登记结婚；6、租金付款说明及信用卡交易明细，该说明记载广州龙文教育科技有限公司通过网上银行转账支付案涉房屋2016年9月2016年11月至2017年3月租金给原告，由李玮琦代收款，收款账号为45×××21；上述信用卡交易明细显示户名为李玮琦，卡号为45×××21，入账金额、交易时间与上述租金付款说明一一对应；7、缴费通知单，显示B03铺，广州利海酒店物业管理有限公司世纪绿洲服务中心通知广州龙文教育科技有限公司交纳管理费及垃圾处理费等。关于被告主体变更情况。原告称广东利海实业发展总公司通过一系列国有企业改制并变更名称为被告，案涉房屋实际产权人应为被告。为此提交了广州市房地产档案馆出具的《广州市不动产登记查册表》及加盖广东省工商行政管理局企业登记资料查询专用章的企业档案登记资料，上述查册表载明案涉房屋产权人为广东利海实业发展总公司；企业档案登记资料中包括广东利海实业发展总公司产权转让合同、企业名称预先核准通知书、公司改制登记申请书等资料，显示保利南方集团有限公司于2003年6月28日将广东利海实业发展总公司100%产权转让给广东方盛实业发展有限公司、谢海榆及王福生，转让后由收购方依法设立新的有限公司，上述收购方经过改制登记设立广东利海实业发展有限公司，后广东利海实业发展有限公司变更名称为被告。本院依法向广州市国土资源和规划委员会发函查询案涉房屋是否登记、抵押及限制转移情况等，该委员会于2017年2月14日以穗国土规划协查〔2017〕48号函复本院称：案涉房屋以2004登记字22150号登记在广东利海实业发展总公司名下，案涉房屋的规划用途为商业，暂无该房屋的预售合同备案（预告登记）、转移登记、抵押登记信息；广州市天河区人民法院以（2016）粤0106民初14213号《协助执行通知书》查封案涉房屋，查封期限自2016年9月30日至2019年9月29日止。本院于2017年3月28日前往案涉房屋进行现场勘察，广州龙文教育科技有限公司工作人员曾武霞述称广州龙文教育科技有限公司向原告承租案涉房屋，并将租金缴纳给原告的丈夫李玮琦。同日，本院在广州市天河区天源路挹翠街5号张贴申报权利并告知逾期未申报视为放弃权利的公告。在本院指定的申报权利期间，无人向本院申报权利。另，原告向本院提交广州市不动产登记中心出具的《购房资格证明》，载明截至2017年4月14日止，原告具备广州市住房限购区域内住房购买资格。本院认为：原、被告就案涉房屋签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依约切实履行。综合当事人举证、法院现场勘查、法院发函调查等情况，原告已付清全部购房款并已实际接收使用案涉房屋；上述《商品房买卖合同》并未办理预售合同备案（预告登记），案涉房屋不存在抵押情形，且登记在广东利海实业发展总公司名下，原告称广东利海实业发展总公司通过一系列国有企业改制并变更名称为被告，结合原告提交的企业档案登记资料，本院对原告的上述主张予以采信；被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，应自行承担相应举证不能的后果，且本院在案涉房屋所在大楼现场张贴公告催促对原告诉请存有异议的公民、法人或其他组织在指定期限内向本院申报权利，但此后并无相关权利人向本院申报权利。在此情况下，原告作为买受人起诉要求被告为其办理案涉房屋的不动产权属证书，合法有据，本院予以支持。同理，原告称其于2010年1月1日接收使用案涉房屋，根据《商品房买卖合同》中被告应在案涉房屋交付使用后730日内办妥房地产权属证书并交付原告，否则被告应按已付房款的1%向原告支付违约金的约定，现原告要求被告支付迟延办证的违约金13929.63元的诉请，合法有据，本院依法予以支持。被告广东利海集团有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法可作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告广东利海集团有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，协同原告江淑贞到房地产管理部门办理广州市天河区天源路挹翠街5号房的不动产权属证书；二、被告广东利海集团有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告江淑贞支付迟延办证违约金13929.63元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费17460元，由被告广东利海集团有限公司负担；保全费5000元，由被告广东利海集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  龙 帅人民陪审员  黄凤君人民陪审员  谈凤英二〇一七年四月二十一日书 记 员  何靖文林苗苗判决书已于2017年月日送达