河北省邢台市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀05民终2681号
上诉人（原审被告）：邢台市任源房地产开发有限公司，住所地任县滏阳路106号。
法定代表人：张绍峰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：梁雪平，河北齐心律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：吴全敏，男，1968年7月10日出生，汉族，住任县。
委托诉讼代理人：任剑锋，河北正扬时代律师事务所律师。
上诉人邢台市任源房地产开发有限公司（以下简称任源公司）因与被上诉人吴全敏房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省任县人民法院（2017）冀0526民初688号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月27日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、调查和询问当事人，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
任源公司上诉请求：撤销原审判决，并依法改判。事实和理由：原审判决认定事实不清，适用法律错误，原判认定上诉人逾期交房时间752天是错误的，上诉人实际逾期交房天数为293天，应当自2014年11月1日开始，计算到2015年8月20日止，共计293天。一审法院计算到原审第二次开庭时间2016年11月21日合计752天，显然是错误的。原审法院以上诉人提供格式合同为由，认定上诉人违约金每日高达141.5元并不予降低，属适用法律错误，请予以降低，具体降低标准应按照诉争房屋月租金评估情况或者按照日万分之零点八予以计算。一审法院委托具有资质的评估机构进行了评估，出具了房地产司法鉴定估价报告书（卓勤司鉴〔2016〕字第161008号），确定了诉争房屋租金标准为月租金790元（折合日租金26.33元），按照逾期交房293天计算，上诉人承担违约金为7714.69元。
吴全敏辩称，原判决按照双方合同约定的违约金给付标准向被上诉人支付违约金正确，合同约定将经过综合验收合格的商品房交付给买受人，该商品房至今未经过政府部门的综合验收，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应驳回上诉、维持原判。
吴全敏向一审法院起诉请求：1、被告履行合同义务，立即将原告购买房产交付原告；2、判令被告向原告支付至起诉日违约金56925元，并判令被告支付违约金直至实际交付之日，3、判令被告按照约定交付储藏间；庭审中，原告要求被告支付到2017年6月2日的违约金133717.5元。
一审法院认定事实：原告吴全敏于2013年12月13日同被告签订了被告提供的格式商品房预售合同，购买了被告在任县滏阳路西侧开发建设金鼎世纪城住宅小区第21幢4单元301号房。该房产总价263082元。原告首付133082元，贷款130000元，付储藏间款20000元，原告共计交付房款283082元。商品房预售合同第八条交付期限约定，出卖人应当在2014年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备“该商品房经综合验收合格”条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；第九条出卖人逾期交房的违约责任约定“除本合同第八条规定的特出情况除外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理；即按逾期时间，分别处理（不作累加），（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的20%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”。由于原告未收到所购房屋，于2015年7月21日诉之任县人民法院，请求1、判令被告履行合同义务，立即将原告购买房产交付原告；2、判令被告向原告支付至起诉日违约金56925元，并判令被告支付违约金直至实际交付之日；3、判令被告按照约定交付储藏间；庭审中，原告要求被告支付到本次开庭之日的违约金133717.5元。一审法院认为，原、被告签订的商品房预售合同，是原、被告的真实意思表示，不违反法律强制性规定，系有效合同。原告按时交付了首付款、储藏间款和按揭贷款，被告未能按合同约定交付房屋构成违约，被告应当按照合同约定承担继续履行合同交付原告所购房屋，并支付违约金的责任。关于被告辩称的违约金过高，因双方签订的合同是被告提供的格式合同，合同上所填写的内容都是被告填写的，合同上违约金计算方式是被告向原告提出的要约，该要约已被原告承诺。因此违约金应按合同约定履行。按照原、被告签订的房屋买卖合同约定的违约金计算方式，每日违约金为283082元×0.0005=141.5元。因被告是在2016年11月21日任县人民法院开庭时，出示了诉争房屋的建设工程竣工验收报告，故被告逾期的违约金应自2014年11月1日起至2016年11月21日止，被告逾期752日，每日违约金为141.5元，共计106408元。判决：一、判决生效后被告邢台市任源房地产开发有限公司交付原告吴全敏所购金鼎世纪城住宅小区第21幢4单元301号房及储藏间；二、被告邢台市任源房地产开发有限公司自判决生效之日起十日内给付原告吴全敏违约金106408元；三、驳回原告吴全敏其它诉讼请求；案件受理费2974元，由原告吴全敏负担483元，被告邢台市任源房地产开发有限公司负担2491元。评估费12000元，由被告邢台市任源房地产开发有限公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据。另查明，一审法院委托邢台卓勤房地产估价有限公司对诉争房屋的月租金进行了鉴定，2016年10月17日该鉴定机构出具了《房地产司法鉴定估价报告书》，鉴定结论为：吴全敏的租金为每月790元。
本院认为，双方的合同约定逾期交房，任源公司按日向吴全敏支付已交付房价款万分之五的违约金，吴全敏交付房款283082元，每日违约金为141.5元，每月违约金为4245元，远远高于鉴定的月租金790元，任源公司以双方约定的违约金过高为由请求减少违约金，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”的规定，任源公司逾期交房，给吴全敏造成损失金额参照租金标准上调30%确定，每月违约金为1027元（790元×130%），每日违约金为34.23元（1027元÷30日），按合同约定2014年10月31日前交付房屋，故违约金自2014年11月1日起至2017年6月2日止，任源公司逾期31个月零1天，违约金共计31871.23元（1027元/月×31个月＋34.23元/日）。交付房屋是任源公司的义务，任源公司没有交付房屋应承担违约责任，对其主张逾期交房按293天计算没有事实依据，本院不予支持。
综上所述，任源公司的上诉请求部分成立。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：
一、撤销河北省任县人民法院（2017）冀0526民初688号民事判决；
二、邢台市任源房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内交付吴全敏所购金鼎世纪城住宅小区第21幢4单元301号房及储藏间；
三、邢台市任源房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内赔偿吴全敏2017年6月2日前的损失31871.23元；2017年6月3日至实际交房之日吴全敏的损失，按每日34.23元计算，由邢台市任源房地产开发有限公司赔偿吴全敏；
四、驳回吴全敏的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费2974元，由邢台市任源房地产开发有限公司负担709元，由吴全敏负担2265元；二审案件受理费2267元，由邢台市任源房地产开发有限公司负担555元，由吴全敏负担1712元。
本判决为终审判决。
审判长 张新戈
审判员 秦一臣
审判员 何秀艳
二〇一七年十月十二日
书记员 田 雨