浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2012）温瑞商初字第632号
原代：蔡信国，男，1974年3月11日出生（公民身份号码
：330325197403112616），瑞安市人，住瑞安市上望街
道林西村。
委托代理人：林德洧、黄少群，浙江安瑞律师事务所律
师。
被告：吴甲，男，1968年10月4日出生（公民身份号码：
330325196810042219），瑞安市人，户籍所在地：瑞安
市莘塍街道前埠村康福路38号，住瑞安市××街道沿××东×
×室，现在瑞安市戒毒所强制戒毒。
委托代理人：吴乙，（
公民身份号码：××，住址同上。
原告蔡信国与被告吴甲民间借贷纠纷一案，原告于2012
年2月28日向本院起诉，本院以简易程序立案受理后，依法由
审判员 葛建敏独任审理，于2012年3月28日公开开庭进行了审
理。原告蔡信国及其委托代理人林德洧到庭参加了诉讼。被告
吴甲的委托代理人吴乙经本院通知出庭没有到庭。本案现已审
理终结。
原告诉称：被告因经商缺资向原告借款60万元，双方约
定借款按月利率2%计算利息，借款期限从2011年8月11日至201
2年2月10日止，被告提供其自己所有的坐落于瑞安市××街道沿××东××室的房屋为该笔借款设定抵押，并约定若违约，被告承担原告的律师代理费等内容。借款后，被告偿还原告借
款本金28万元及至2011年11月10日止的利息。同年11月7日，
被告再次向原告借款5万元，双方口头约定按月利率2%计算利
息，被告支付了第一个月的利息。综上，被告共欠原告借款本
金37万元及相应的利息。后经原告多次催讨未果，故原告向法
院起诉请求依法判令被告偿还借款本金37万元及本金32万元从
2011年11月11日至2012年1月6日止和本金37万元从2012年1月7
日起至清偿借款之日止，均按月利率2%计算的利息，并承担原
告的实现债权的律师代理费；原告对抵押的坐落于瑞安市××
街道沿××东××室××房屋（××权证号：00224855号）的
拍卖款享有优先受偿权；本案诉讼费由被告承担。
原告在本院指定的举证期限内提供证据如下：
1、原、被告身份证复印件，拟证明原、被告主体资格及
身份事项的事实。
2、借条1份（原件），拟证明被告向原告借款的事实。
3、转账交易凭证，拟证明被告共向原告借款65万元及原
告如约交付借款的事实。
4、公甲、房屋所有权某、国有土地使用权某、房屋他项
权某，拟证明原、被告为本案借款办理房产抵押登记的事实。
5、发票（复印件）和2011年浙江省律师服务收费某准，
拟证明原告为实现债权所支付的律师代理费及律师费支付标准
被告吴甲辩称：我向原告借款的月利率为4.5%，利息按月支付至2012年1月止，已偿还原告借款本金30万元。原告提供的上述证据，经庭审出示质证，原告对被告的
答辩中关于已偿还借款30万元和利息支付至2012年1月的陈述
，原告认为自己收到被告偿还的借款本金为28万元和已支付至
2011年11月11日止的利息为66150元（已扣减被告应某某担的
公乙3000元），因被告在强制戒毒，本院要求原告提供偿还本
金及利息的银行交易证据，原告当庭提供了被告于2011年8月2
5日向原告汇款28万元的银行查询记录和关于利息的银行交易
明细（2011年8月11日起至11月7日止共计69150元，扣减了300
0元的公乙为66150元）。被告的委托代理人吴乙在本院送达应
诉通知书、举证通知书和证据材料后没有抗辩，又无正当理由
拒不到庭。本院认为，原告提供的证据，能相互印证，符合证
据的真实性、关联性和合法性，本院予以认定。
经审理本院查明：2011年8月11日，被告吴甲因资金周转
需要向原告借款60万元，由被告出具借条交原告收执，原告通
过银行向被告的帐户中汇款60万元。同日，原、被告双方签订
一份抵押借款协议书。协议约定：借款金额60万元，借款按月
利率2%计算利息，借款期限从2011年8月11日至2012年2月10日
止，被告提供其自己所有的坐落于瑞安××××街道沿××东×
×室××房屋（所××权证号：瑞房权某第00224855号）为该
笔借款设定抵押，及其他条款。《抵押借款协议书》办理公证
，抵押的房屋经瑞安市房管局办理抵押登记，原告取得房屋他
项权某。同年8月25日，被告通过银行向原告汇款28万元偿还
原告借款。同年11月7日被告又向原告借款5万元，原告通过银行向被告汇款。被告实际按月利率4.5%向原告支付利息，从2011年8月11日起至同年11月7日止，共支付原告利息66150元。
综上，被告共欠原告借款本金37万元及本金32万元从2011年12
月11日起和本金5万元从2011年12月7日起的利息。对其余借款
及利息被告没有支付，故酿成纠纷。
另查明：2011年8月11日之后，中国人民银行人民币贷款
基准年利率6.1%（六个月以内）。
本院认为：原告蔡信国与被告吴甲之间借款事实存在，
被告向原告借款以其自己所有的房屋设定抵押意思表示真实，
并经公证处公证，不具有我国合同法规定的无效情形，被告为
借款设定抵押的抵押物业经房管部门登记，抵押有效。被告欠
原告借款，事实清楚，证据确凿，故被告应当清偿原告的借款
本息。被告已向原告支付至2011年12月10日止按月利率4.5%计
算的借款利息66150元，其利率超出中国人民银行人民币同期
贷款基准年利率（即6.1%）的四倍，违反了我国合同有关限制
借款利率的规定，借款本金32万元至2011年12月10日止按基准
利率四倍（即月利率2%）的利息为28400元，借款本金5万元至
2011年12月6日止按基准利率四倍（即月利率2%）的利息为100
0元，合计29400元。被告实际支付原告的利息66150元，超出
基准利率四倍部分的利息为36750元作借款本金清偿，予以扣
减，故被告欠原告的借款本金为333250元。根据《抵押借款协
议书》的约定和我国担保法的规定，若被告没有按期偿还原告
借款本金32万元及相应部份的利息，原告对被告所有坐落于瑞
安市××街道沿××东××室××房屋（所××权证号：瑞房权某第00224855号）的价款享有优先受偿。因律师代理费不属案件诉讼的必要费用，原告请求被告承担其律师代理费，本院
不予支持。被告抗辩其已偿还借款30万元和利息支付至2012年
1月份的陈述与事实不符，本院不予采信。据此，依据《中华
人民共和国民事诉讼法》第一百三十条，《中华人民共和国合
同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条、第二百
一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一
款、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告吴甲于本判决生效后十日内偿还原告蔡信国借
款本金333250元及本金284500元从2011年12月11日和本金4875
0万元从2011年12月7日起均计算至本判决确定履行之日止按月
利率2%的利息；
二、若被告不履行上述第一款借款本金284500元及相应
的利息时，原告有权对被告所有的坐落于瑞安市××街道沿×
×东××室××房屋（所××权证号：瑞房权某第00224855号
）的折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应
当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定
，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
本案受理费7450元，减半收取3725元，由被告负担，被
告于本判决生效后十日内向本院缴纳；原告于本判决生效后十
五日内向本院退回其已预交的受理费。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件
受理费7450元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部
分以后退还），款汇温州市中级人民法院，浙江省省级财政专
户结算分户，开户行：温州市农行营业部，账号：31×××90
1040006651。逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员葛建敏
二〇一二年四月一日
书记员戴俊贤