陕西省榆林市榆阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0802民初1693号
原告某公司。
负责人李某。
委托代理人曹某、王某。
被告贾某。
被告李某某。
被告刘某。
被告马某。
某公司与被告贾某、李某某、刘某、马某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。某公司的委托代理人曹某到庭参加了诉讼，被告贾某、李某某、刘某、马某经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
某公司诉称：被告贾某、李某某于2013年3月11日向原告申请贷款人民币伍拾万元整（500000元），年息利率为9.54%，罚息利率为14.3136%，贷款用途为购货，贷款期限为2013年3月11日起至2014年3月11日止，共计12个月。同时，贾某、李某某以其共同所有的房产作抵押签订了抵押合同并办理了抵押登记。保证人刘某、马某与原告签订保证合同，保证方式为连带保证责任。到期后，因资金周转困难，被告贾某、李某某于2014年3月5日签订了借款展期协议长换代乱5万元，展期至2015年3月5日，由贾某、李某某做展期贷款的抵押人、保证人刘某、马某承担连带责任。展期到期后，经原告多次催要未果，现原告为维护自身合法权益，提起诉讼并提出诉讼请求为：1、依法确认原高长安银行股份有限公司榆林保宁路支行与被告贾某、李某某、刘某、马某签订的个人借款、抵押、保证合同合法有效；2、依法判令被告贾某、李某某偿还原告借款本金448500元及利息（截止2016年12月13日为169675.99元，从2016年12月14日起计算至款付清之日止以年利率14.3136%计算）。被告刘某、马某互负连带清偿责任。3、判令原告对被告贾某、李某某所有的位于西沙××开发区元驰世纪城C2凯旋宫3幢13层3-1306号的房产（房屋所有权人为贾某、共有人李某某，建筑面积为119.71㎡）在抵押的价值范围内享有优先受偿的权利。4、依法判令被告高清迪、王彩锋对上述款项承担连带清偿责任。5、由上述被告承担本案的全部诉讼费用。
原告向法庭提交了以下证据：
1、个人借款合同（保证、抵押）1份、个人展期协议1份、借款凭证一份，证明原告与被告于2013年3月11日签订了借款抵押、保证合同，被告贾某、李某某向原告借款50万元，借款期限为12个月，即2013年3月11日起至2014年3月11日止，借款到期后因资金周转困难展期一年，偿还贷款5万元，展期至2015年3月5日，年利率为9.54%，逾期年利率为14.31%，被告刘某、马某作为借款保证人的事实；
2、原告对被告贾某、李某某所有的位于西沙××开发区元驰世纪城C2凯旋宫3幢13层3-1306号的房产（房屋所有权人为贾某、共有人李某某，建筑面积为119.71㎡）的房屋，在抵押的价值范围内享有优先受偿权利。
3、账户交易明细1份，证明截止2016年12月13日二被告贾某、李某某尚欠借款本金448500元及利息169675.99元的事实。
本院对原告提交的证据作如下认证：原告提交的证据1、2、3，经审查，上述证据均为原始证据，互相印证，且有被告的签字按印，与本案的待证事实有关联性，具有证明力，依法均予以采信。
本院根据当事人的陈述、举证、质证及本院认证，查明以下事实：
2014年4月21日，某公司（贷款人）与被告贾某（借款人）、李某某（共同借款人）刘某、马某（保证人）签订个人借款抵押保证合同，合同约定，借款种类个人经营性贷款，贷款用途为购货，借款金额人民币500000元，借款期限为12个月，自2013年3月11起至2014年3月11日止，借款到期后因资金周转困难展期一年，偿还贷款5万元，展期至2015年3月5日。借款利率年利率为9.54%，借款人未按本合同约定期限归还借款本金的贷款人有权对逾期借款计收罚息、罚息利率为本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%，即逾期年利率为14.31%。借款担保为抵押担保和自然人保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为从本合同签订之日起至本合同项下借款履行期届满之日起二年止。被告贾某、李某某所有的位于西沙××开发区元驰世纪城C2凯旋宫3幢13层3-1306号的房产（房屋所有权人为贾某、共有人李某某，建筑面积为119.71㎡）的房屋，对该笔借款进行抵押并办理了抵押登记。合同签订后，原告向被告贾某、李某某发放了借款人民币500000元。被告贾某、李某某不能按约定偿还原告借款，利息清至2014年6月21日。截止2016年12月13日，下欠借款本金448500元，已经产生利息为169675.99元。致原告向本院提起民事诉讼并提出前述诉讼请求。
本院认为，某公司（贷款人）与贾某（借款人）、李某某（共同借款人）刘某、马某（保证人）于2013年3月11日签订的个人借款抵押保证合同系当事人的真实意思表示，合同主体形式合法，合同内容不违反国家法律行政法规的效力性强制性规定，依法均应确认为有效合同。合同签订后，原告按时向被告贾某、李某某发放了借款人民币500000元且该笔借款履行期限已届满，被告贾某、李某某应按照合同约定按时向原告偿还借款，但被告贾某、李某某不能按期履行还款义务已构成违约，应承担继续履行的违约责任。原告主张被告贾某、李某某偿还原告借款本金448500及利息（截止2016年12月13日，已经产生利息为169675.99元，从2016年12月14日起至款付清之日止以年利率14.31%计算利息）的诉讼请求符合合同约定及法律规定，依法予以支持。原告主张被告刘某、马某对上述借款本金及利息承担连带清偿责任的诉讼请求，经审查，根据合同约定，保证方式为全程连带责任保证，保证期间为从本合同签订之日起至本合同项下借款履行期届满之日起二年止，原告主张权利在保证期间内，故该主张依法予以支持。原告主张被告贾某、李某某所有的位于西沙××开发区元驰世纪城C2凯旋宫3幢13层3-1306号的房产（房屋所有权人为贾某、共有人李某某，建筑面积为119.71㎡）的房屋在抵押的价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，经审查，原告与被告贾某、李某某形成了抵押合同法律关系，且办理了抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以财产折价或者以拍卖该财产的价款优先受偿。”之规定，原告的该项主张依法予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条及第五十七条，被告刘某、马某承担担保责任后有权向被告贾某、李某某追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、某公司与被告贾某、李某某、刘某、马某签订的个人借款抵押、保证合同合法有效。
二、本判决生效后十日内，由被告贾某、李某某偿还原告借款本金448500元及利息（截止2016年12月13日，已经产生利息为169675.99元，从2016年12月14日起至款付清之日止以年利率14.31%计算利息）。
三、原告对被告贾某、李某某所有的位于西沙经济开发区元驰世纪城C2凯旋宫3幢13层3-1306号的房产（房屋所有权人为贾某、共有人李某某，建筑面积为119.71㎡）的房屋，在抵押的价值范围内享有优先受偿权利。
四、被告刘某、马某对上述借款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9950元，由被告贾某、李某某、刘某、马某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审 判 长 胡 援
代理审判员 刘庆勃
人民陪审员 李 云
二〇一七年六月二十二日
书 记 员 张 浩