云南省大理市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2901民初1901号
原告交通银行股份有限公司大理分行。
统一社会信用代码91532900568808520C。
负责人章皓，系该分行行长。
住所地大理市大理创新工业园区耀鹏明珠*幢。
委托代理人何黎明、薛乔，云南展腾律师事务所律师，特别授权代理。
被告曾国荣，男，汉族，1976年10月19日生，大理州宾川县人，住大理市，未到庭。
被告徐建萍，女，汉族，1976年7月14日生，大理州宾川县人，现住大理州宾川县，系曾国荣之妻。未到庭。
被告李建业，男，汉族，1968年9月28日生,大理州宾川县人，务农，现住大理州宾川县。
被告李坤玫，女，汉族，1968年3月16日生,大理州宾川县人，务农，现住大理州宾川县，系李建业之妻。
原告交通银行股份有限公司大理分行与被告曾国荣、徐建萍李建业、李坤玫借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告交通银行股份有限公司大理分行的委托代理人何黎明、薛乔到庭参加了诉讼，本院依法于2017年8月19日在《云南法制报》刊登公告传唤被告曾国荣、徐建萍到庭应诉，期限届满后，被告曾国荣、徐建萍无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司大理分行请求：一、判令被告曾国荣向原告归还借款本金人民币1,000,000元，暂计至2017年5月18日的利息、罚息、利息复利、罚息复利共计53,325.34元；二、判令被告曾国荣向原告支付自2015年12月9日起至还清款项之日的逾期利息，以本金1,000,000元计从2015年12月9日起至款项还清之日止按月利率4.7125‰计的利息、按月利率7.06875‰计的罚息、按月利率7.06875‰计的复利；三、判令被告曾国荣承担原告为实现债权支付的律师费；四、判令被告徐建萍对第一、二、三项诉请承担连带清偿责任；五、依法确认被告李建业、李坤玫所有的位于大理州宾川县××东街××号的房地产［宾房权证2000字第A4-65-1××号、宾国用(2012)第09122号］对上述第一、二、三项款项承担抵押担保责任，原告对抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿；六、本案的诉讼费用、保全费用由被告承担。
被告曾国荣、徐建萍未作答辩。
被告李建业、李坤玫答辩要点：对原告起诉的事实和理由均无异议。被告曾国荣是实际借款人，因我们与被告曾国荣是一个村委会的所以同意以我们的房产为其贷款作抵押担保，抵押担保合同上的字确实是我们签的，被告曾国荣、徐建萍借款后跑了，我们去找过他们，但是没有找到。现在经济困难，暂时不能一次性偿还原告贷款，我们会尽量想办法把借款还给原告。
根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：被告曾国荣、徐建萍系夫妻关系，被告李建业、李坤玫系夫妻关系。2015年10月22日，原告与被告曾国荣签订了《个人借款合同》，合同约定：原告贷款给被告人民币1,000,000元，贷款期限1年，贷款用途为采购货物，利率为浮动利率，借款利率为一年以内（含一年）中国人民银行贷款基准利率上浮30%，一年还本，按季付息。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。逾期贷款的罚息利率为该笔贷款按本合同约定适用的利率上浮50%。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。同日，原告与被告李建业、李坤玫签订了《抵押合同》，被告李建业、李坤玫以其座落于宾川县××东街的房产［房屋所有权证号为宾房权证2000字第A4-65-1××号，国有土地使用证号为宾国用（2012）第09122号］为上述借款本金、利息、罚息及复利、实现债权的费用等作抵押担保，原、被告双方于当日办理了房地产抵押登记手续，原告领取了宾房他证2015字B9784号及宾他项（2015）第000474号他项权证。原告与被告曾国荣、李建业、李坤玫分别在《个人借款合同》《抵押合同》上签字；被告李建业、李坤玫还在《抵押人声明书》及《抵押担保承诺书》上签字，表示知道抵押担保的法律后果及原告依法行使抵押权时不予阻止。合同签订后，被告曾国荣于2015年12月9日向原告贷款1,000,000元，年利率为5.655%，被告曾国荣借款后于2016年3月9日归还原告借款利息14,137.5元，于2016年6月9日归还原告借款利息14,317.5元；被告曾国荣、李建业于2016年9月9日归还原告利息14,137.5元（其中曾国荣归还586.3元，李建业代为归还13,551.20元）。此后被告曾国荣尚欠借款本金1,000,000元及截止至2017年5月18日的利息罚息复利共计53,325.34元至今未归还。原告因向被告催收未果诉至本院。
本院认为，原告与被告曾国荣、李建业、李坤玫分别签订的《个人借款合同》《抵押合同》主体适格，双方当事人的意思表示真实，合同内容不违反法律、法规的强制性和禁止性规定，属有效合同。依法成立的合同，受国家法律的保护，当事人均应严格履行自己的合同义务。合同签订后，原告依约向被告曾国荣发放了贷款1,000,000元，截止2017年5月18日，被告曾国荣尚欠原告借款本金1,000,000元及利息罚息复利等共计53,325.34元，被告曾国荣应依法对至今未偿付的上述借款本金及利息罚息复利承担还款责任；原告诉请中要求被告徐建萍承担连带清偿责任无法律依据，本院不予支持。因被告不按期归还借款本息，对原告要求按合同约定适用的利率上浮50%计收罚息的诉请，本院予以支持。根据合同约定，原告有权对应付未付利息计收复利，对原告诉请被告支付复利的主张，本院予以支持。被告李建业、李坤玫自愿以其所有的房屋作借款抵押担保并依法办理了抵押物登记，原告的抵押权依法成立，被告不履行还款义务时，原告有权从依法处分抵押物所得价款中优先受偿。原告未提交支付律师费的税务发票，对原告要求被告支付律师费的主张，本院不予支持。被告曾国荣、徐建萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条、第六十四条之规定，判决如下：
一、由被告曾国荣于本判决书生效之日起十五日内偿还原告交通银行股份有限公司大理分行借款本金共计人民币1,000,000元及截止2017年5月18日的利息53,325.34元，及支付以本金1,000,000元自2017年5月19日起至款项结清之日止按照合同约定利率计算的利息、罚息及复利。
二、被告曾国荣不履行还款义务时，原告交通银行股份有限公司大理分行对被告李建业、李坤玫所有的座落于宾川县牛井镇东街的房产［房屋所有权证号为宾房权证2000字第A4-65-1××号，国有土地使用证号为宾国用（2012）第09122号］享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产价款的优先受偿权。
三、驳回原告交通银行股份有限公司大理分行的其他诉讼请求。
案件受理费14,280元，由被告曾国荣承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期间为二年。
审 判 长 王丽玲
审 判 员 何海瑛
人民陪审员 罗进文
二〇一七年十二月七日
书 记 员 张春苗