大连市旅顺口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0212民初1906号
原告：中国人民解放军沈阳军区大连房地产管理局，住所地大连市沙河口区玉华街22号。
法定代表人：苏颍军，该局局长。
委托诉讼代理人：李德仲，男，1950年8月出生，该局办公室主任，现住大连市沙河口区。
委托诉讼代理人：赵劲松，1972年2月出生，该局办公室助理员，现住大连市沙河口区。
被告：大连旅顺蛇博物馆有限公司，住所地大连市旅顺口区列宁街42号。
法定代表人：王德旭，该公司董事长。
委托诉讼代理人：孙璐璐，辽宁森杰律师事务所律师。
被告：谭庆凯，男，1963年1月28日出生，住址大连市旅顺口区。
原告中国人民解放军沈阳军区大连房地产管理局诉被告大连旅顺蛇博物馆有限公司、被告谭庆凯房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告中国人民解放军沈阳军区大连房地产管理局（以下简称沈阳军区大连房管局）的委托诉讼代理人李德仲、赵劲松,被告大连旅顺蛇博物馆有限公司（以下简称旅顺蛇博馆）委托诉讼代理人孙璐璐到庭参加了诉讼，被告谭庆凯经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告沈阳军区大连房管局向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告旅顺蛇博馆及被告谭庆凯腾退占用的坐落于旅顺口区白山街2号的房屋（沈辽字第13**号）；2.请求判令被告旅顺蛇博馆及被告谭庆凯从2015年10月1日起向原告支付房屋占用费至返还房屋之日止，房屋占用费按照合同约定的租金方式计算。事实与理由：原告与被告旅顺蛇博馆于2010年9月27日签订了军队房地产租赁合同，约定原告将位于旅顺口区白山街2号（坐落号沈辽字第1382号）的房屋出租给被告旅顺蛇博馆，用途为餐饮。租赁期限为2010年10月1日起至2015年9月30日止，年租金为110000元。合同期满后，原告多次催促被告旅顺蛇博馆腾退房屋，但旅顺蛇博馆拒不退出，严重损害了原告的合法权益，现向法院提起诉讼，请求法院支持原告诉讼请求。
被告旅顺蛇博馆辩称，不同意原告的诉讼请求。我方不是案涉房屋实际占用人，无腾退、支付占用费的法律义务。原告与我方签订房屋租赁合同后，我方与被告谭庆凯又签订了房屋租赁合同，该房屋现实际使用人为谭庆凯。我方与原告签订合同到期后，曾多次要求谭庆凯腾退房屋，遭到谭庆凯拒绝。因案涉房屋实际使用人系谭庆凯，故谭庆凯负有腾退房屋，并从2015年10月1日起向原告支付实际占有房屋的使用费。
被告谭庆凯未到庭予以答辩，也未提出书面辩论意见。
经审理查明：2010年9月27日，原告沈阳军区大连房管局与被告旅顺蛇博馆签订《军队房地产租赁合同》，约定原告将坐落于大连市旅顺口区白山路2号（沈辽字第1382号）、建筑面积为2772平方米、场地面积为10000平方米的房屋出租给被告旅顺蛇博馆使用，租赁用途是餐饮，合同租赁期限从2010年10月1日起至2015年9月30日止，租金按年结算，年租金为110000元，每年十月的前十日内交付。合同第八条第三、四项约定，旅顺蛇博馆不得对承租房屋进行影响使用安全的改造、装修、增扩固定设施，不得擅自在承租的场地上新建和添建建筑物，确实需要改造、装修、新建、添建的，必须报原告书面同意后实施，费用由旅顺蛇博馆自理，权属归原告所有，租赁期满或解除，必须完好无偿移交给原告；旅顺蛇博馆不得擅自将所承租的房地产转租，确实需要转租的应当在不违背本合同约定的前提下，经原告书面同意，签订转租合同，并报军队房地产管理部门审核备案后实施。
2012年3月29日被告旅顺蛇博馆未经原告同意与被告谭庆凯签订《房屋租赁合同》，约定旅顺蛇博馆将承租原告的房屋转租给谭庆凯，租赁期限自2012年6月1日始至2015年9月31日止，年租金100000元，每年6月1日前付清下年度租金，租赁用途为餐饮、娱乐。同年4月28日二被告又签订《补充协议》，约定谭庆凯在原有院墙基础上翻建房屋，在原平顶房东侧新建厨房，在院内空地新建大棚式餐厅，合同到期后翻建、新建房屋归旅顺蛇博馆所有，谭庆凯不向旅顺蛇博馆提出任何索赔要求。
又查，2015年9月30日案涉《军队房地产租赁合同》、《房屋租赁合同》约定的租赁期限届满，之后原告与被告旅顺蛇博馆、被告旅顺蛇博馆与被告谭庆凯之间没有签订续租合同，二被告也没有继续交纳租金。原告要求被告旅顺蛇博馆腾退房屋，于2016年7月6日在案涉房屋墙壁上张贴了要求被告旅顺蛇博馆腾退房屋并按合同租金标准交纳占用房屋租金的通知。现案涉房屋由被告谭庆凯实际占有使用。
上述事实有原告沈阳军区大连房管局提交的《军队房地产租赁合同》和照片两张，被告旅顺蛇博馆提交的《房屋租赁合同》、《补充协议》及当事人陈述笔录在卷为凭，经本院审查，可以证实。
本院认为，原告沈阳军区大连房管局与被告旅顺蛇博馆签订的《军队房地产租赁合同》、被告旅顺蛇博馆与被告谭庆凯签订的《房屋租赁合同》，均系合同当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，当事人均应当按照合同履行，但被告旅顺蛇博馆与被告谭庆凯签订的《房屋租赁合同》未经原告沈阳军区大连房管局同意，对原告不具有约束力。按照相关法律规定租赁合同期限届满后承租人有义务按合同约定腾退承租的房屋，承租人未按期腾退房屋，继续占用，应当按照合同约定租金支付占用期间的房屋使用费。现案涉房屋由被告谭庆凯实际占用，被告旅顺蛇博馆并未实际占用，因此对原告要求被告谭庆凯腾退案涉房屋的诉讼请求，本院予以支持，对原告要求被告旅顺蛇博馆腾退案涉房屋的诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求二被告按《军队房地产租赁合同》约定的租金标准连带支付案涉房屋使用费问题，本院认为，案涉房屋现由被告谭庆凯实际占用，系被告旅顺蛇博馆未经原告同意擅自转租的，谭庆凯未能按期腾退，按照合同相对性原则，被告旅顺蛇博馆应按其与原告签订的合同约定的租金标准向原告支付谭庆凯占用房屋期间的使用费，谭庆凯按照其与被告旅顺蛇博馆之间的合同租金标准向被告旅顺蛇博馆支付房屋使用费。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十四条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告谭庆凯于本判决生效之日起十日内将位于大连市旅顺口区白山街2号（沈辽字第1382号）的房屋腾退给原告中国人民解放军沈阳军区大连房地产管理局；
二、被告大连旅顺蛇博物馆有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国人民解放军沈阳军区大连房地产管理局房屋支付自2015年10月1日起至被告谭庆凯实际腾退房屋之日止的房屋使用费，以原告中国人民解放军沈阳军区大连房地产管理局与签订的《军队房地产租赁合同》约定的年租金11万元标准计算；
三、被告谭庆凯于本判决生效之日起十日内向被告大连旅顺蛇博物馆有限公司支付自2015年10月1日起至其实际腾退房屋之日止的房屋使用费，以其与被告大连旅顺蛇博物馆有限公司签订的《房屋租赁合同》约定的年租金10万元的标准计算。
上述二、三项，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付履行期间的债务利息。
四、驳回原告中国人民解放军沈阳军区大连房地产管理局其他诉讼请求；
案件受理费2050元（原告已预交），由被告大连旅顺蛇博物馆有限公司、被告谭庆凯负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 远立华
审 判 员 于清政
人民陪审员 梁 萍
二〇一七年九月二十五日
书 记 员 孙 爽
附：
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。