四川省都江堰市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）都江民初字第461号
原告肖兵。
委托代理人黄朝炮。
委托代理人宋刚勇。
被告成都大城房地产开发有限责任公司。住所地：四川省都江堰市青城山镇。
法定代表人高利军。
委托代理人杜泽学。
委托代理人李晓欢。
原告肖兵与被告成都大城房地产开发有限责任公司（以下简称大城房产）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序进行了审理。原告肖兵的委托代理人黄朝炮、宋刚勇及被告大城房产的委托代理人杜泽学到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肖兵诉称：原、被告于2007年8月3日签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定原告肖兵以总价款2291732元购买被告位于都江堰市青城山镇青景村中国青城二期40栋1单元1楼1号建筑面积为136.89平方米的房屋一套。合同签订后，原告依约向被告缴纳全部购房款。2007年12月被告向原告交付房屋，但原告至今未取得房屋权属证书。为此，原告请求法院判令：一、被告限期为原告办理房屋权属证书；二、被告向原告支付逾期办理房屋权属证书违约金人民币990601.16元（暂计算至2013年2月1日，准确金额以被告履行产权办理义务时计算金额为准）；三、案件受理费由被告承担。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：要求被告支付房屋初始登记违约的违约金281425元。
被告大城房产辩称：一、原告肖兵关于违约金的主张已经超过诉讼时效，应予以驳回；二、原告未按照合同约定向被告缴纳办理房产证所需要的税费和资料，相应办证时间应当顺延，被告不应当承担逾期办证的违约责任；三、原告既主张与其办理分户产权的违约金，又主张逾期办理大产权的违约金，属于重复主张，不予支持；四、地震后的房屋修复工作属于原告等业主的义务，修复完毕后才能开展产权办理工作，故修复期间不能作为被告延迟办证的违约金计算期间；五、房屋修复结束后，被告于2012年7月办理完毕大产权证，属于合理期间，被告不应承担延迟办证的责任；六、原告没有因为产权办理方面而造成损失，合同约定违约金过高，应予以调整。
经审理查明：原告肖兵与被告大城房产于2007年8月3日签订《商品房买卖合同》（商品房预售许可证号为：556）及《补充协议》，约定原告肖兵以2291732元的价款购买被告位于都江堰市青城山镇青景村中国青城二期40栋1单元1楼1号房屋一套，该合同第十条第一款约定“出卖人应当在2008-6-30日前向买受人交付该商品房”；第十九条第一款约定“出卖人应当在2009-6-30前取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起壹拾伍日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的同期银行存款利率%向买受人支付违约金。买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起三十日内向买受人支付。”；第十九条第二款第二项约定“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起×日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起×日内退还买受人全部已付款，并按照×利率给付利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之×的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起×日内由出卖人支付。”。同日，原、被告签订《商品房买卖合同补充协议》，其中第十条约定“关于《商品房买卖合同》第十五条的补充约定1、产权证办理：买受人须全力配合办证事宜，在出卖人向其交付本合同项下的商品房当日，向出卖人支付按国家规定应由乙方承担的办理房屋产权证所需各种税、费并提交应由买受人提供的办证所需相关资料。①如买受人采用一次性付款或分期付款，因买受人原因导致未在上述期限内向出卖人支付上述费用并提交相关资料，则出卖人办证时间顺延；”；第十一条约定“如合同与本补充协议内容有冲突的，以本补充协议为准。”。原告按照合同约定于2007年6月13日及2007年8月13日分别向被告支付50000元及2241732元，共计2291732元购房款；被告于2007年12月向原告交房。“5.12”地震发生后，讼争房屋经都江堰市房屋安全鉴定为轻微损坏；案涉房屋所在“中国青城”二期内有部分别墅依照都江堰市建设局《关于加快启动已建工程修复加固和在建工程复工的通知》（都建设发（2008）48号文件）要求进行维修加固；2010年8月23日讼争房屋所属中国青城二期整体工程取得竣工验收备案书；被告大城房产于2012年7月13日办理讼争房屋所在楼栋的权属证明（产权证号为：都房权证监证字第04011**号）。
以上事实有双方当事人陈述及原告提交的证据：1、原告身份信息、被告工商信息查询通知单及营业执照；2、《商品房买卖合同》、合同《补充协议》、备案表各一份及收据两张；3、律师函、邮件详情单及律师函收寄信息；4、房屋信息摘要（讼争房屋大产权登记信息）。被告提交的证据：1、讼争房屋大产权证；2、《商品房买卖合同补充协议》；《竣工验收报告》、《邮件清单》、《入伙通知书》、面积测量报告；3、都江堰市建设局都建设发（2008）第43、48号文件相关灾后重建文件、《申请房屋鉴定复查结论表》、《维修工程施工合同》两份、《加固工程竣工备案表》六份、《建设工程规划合格证》、《竣工验收备案书》等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为，一、根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”及“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，原告肖兵与被告大城房产签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，且被告具有商品房预售资格，该合同未违反法律法规的禁止性规定，应为有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告肖兵与被告大城房产签订《商品房买卖合同》后，按照合同约定支付案涉房屋购房款，被告大城房产亦应按照合同约定，协助原告办理案涉房屋的权属登记。
二、关于讼争房屋产权初始登记逾期的违约责任问题。被告大城房产未在双方约定的2009年6月30日前取得案涉房屋所在楼栋的权属证明，实际于2012年7月13日办理讼争房屋所在楼栋的房屋所有权证（产权证号为：都房权证监证字第04011**号），其行为确属违约；鉴于庭审查明事实，2008年“5.12”地震影响致案涉房屋所在“中国青城”二期内部分别墅进行维修加固后，中国青城二期工程方进行竣工验收备案，同时，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”之规定，被告抗辩要求予以调整，根据庭审查明事实，被告业已向原告交房，且原告未就造成损失举证证明，故被告要求调减违约金的主张，本院予以支持；根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失”的规定，本院综合被告的违约程度和本案的实际情况，酌情认定被告大城房产在50000元的范围内向原告肖兵承担违约责任。
三、关于讼争房屋产权转移登记逾期的违约责任问题。根据原、被告于2007年8月3日签订《商品房买卖合同补充协议》中第十条的约定，买受人的义务为“在出卖人向其交付本合同项下的商品房当日，向出卖人支付按国家规定应由乙方承担的办理房屋产权证所需各种税、费并提交应由买受人提供的办证所需相关资料。”，根据庭审查明事实，原告肖兵至今未依照该约定履行其交付办理房屋产权证所需税、费及相关资料的义务，同时，该补充协还明确“如买受人采用一次性付款或分期付款，因买受人原因导致未在上述期限内向出卖人支付上述费用并提交相关资料，则出卖人办证时间顺延；”，因此，对被告大城房产关于原告肖兵未按照合同约定向被告缴纳办理房产证所需要的税费和资料，相应办证时间应当顺延，被告不应当承担逾期办证的违约责任的抗辩本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条第二款之规定，判决如下：
一、被告成都大城房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起三十日协助原告肖兵办理位于都江堰市青城山镇青景村中国青城二期40栋1单元1楼1号房屋的权属登记；
二、被告成都大城房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日给付原告肖兵违约金50000元；
三、驳回原告肖兵的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件诉讼费16248元，由原告肖兵负担6248元，被告成都大城房地产开发有限责任公司负担10000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 王 凯
审 判 员 陈晓红
人民陪审员 祁合见
二〇一三年十二月六日
书 记 员 王 涛