安徽省太和县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1222民初134号
原告：张西学，男，1972年7月7日出生，汉族，住安徽省阜南县。
原告：陈晓叶，女，1978年5月23日出生，汉族，现住安徽省太和县。
被告：张凯，男，1967年8月11日出生，住安徽省阜阳市。
被告：从侠，女，1969年2月26日出生，住安徽省太和县。
被告：谢影，女，1971年6月4日出生，住安徽省太和县。
被告：孙军，男，1973年11月23日出生，住址安徽省太和县。
原告张西学、陈晓叶诉被告张凯、从侠、谢影、孙军租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年10月10日公开开庭进行了审理，原告张西学、陈晓叶的共同的委托代理人陈和平，被告张凯、从侠的共同的委托代理人付桂松到庭参加了诉讼。孙军、谢影经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年1月1日，原告与张凯、从侠签订承包合同，承包谢影、孙军管理并出租给被告张凯、从侠的太和县名洋大酒店餐饮部，合同租期两年，自2015年1月1日至2016年12月31日，每年承包费用160000元。原告再正常经营活动中，张凯、从侠与谢影、孙军因租赁合同发生纠纷，2015年9月8日，太和县名洋大酒店整体关门，造成原告经营的餐饮部被迫停业，被告的行为给原告造成严重损失，由于调解未果，原告诉至法院，请求法院依法判决被告赔偿原告损失120000元，并承担本案诉讼费用。
张凯在庭审中辩称：张凯和张西学签订的有一份酒店的承包合同，与陈晓叶没有关系。张凯没有对张西学造成损失，不应该赔偿张西学的损失。
从侠在庭审中辩称：陈晓叶不具有本案的诉讼主体资格，从侠并不知道与张西学由租赁合同关系，2015年1月2日出具的收款收据，不是从侠所写。张西学主张损失无任何事实和法律依据，张凯与张西学在合同中明确了含装修费，再者，张西学的装修并未经过张凯的同意，原告在谢影、孙军发出通知后自行搬离，并未主动找到张凯协商此事，从通知内容看以及原告使用房屋的时间来看，原告与张凯之间签订的转租协议时合法有效的。张西学与张凯在签订协议时，已经明确了张凯是转租标的物的实际业主，张西学起诉从侠、从斐斐没有实际依据。从斐斐并非是从裴裴，且经从斐斐的银行转账，是由张凯实际使用，从斐斐不是本案的适格被告。该案的评估报告委托人是陈晓叶，并非是合同相对主体人且委托人提供的票据均是预算，并非实际开支，鉴定结论依据的证据不合法，委托主体不是合同相对人，该份报告不应作为本案的定案依据。原告使用房屋已经10个月，约定的房租为每年160000元，原告缴纳的房租已经超过实际的使用期限，综合以上几点，请求依法驳回原告的诉讼请求。
谢影、孙军在答辩状中辨称：原告要求我二人赔偿其损失，没有事实和法律依据。张凯、从侠将房屋转租给原告，没有经过我二人同意。我二人已经依法解除与张凯、从侠签订的房屋租赁合同，原告也明知我二人与张凯、从侠解除合同的原因。原告明知张凯、从侠拖欠租金的事实和原因，但没有向我二人主张代偿的权利，并且主动的搬离了租赁房屋。
经审理查明：2013年9月8日，谢影、孙军将由其二人管理、使用的位于太和县健康东路与长征路交叉口150米路北，一楼四间、二楼至八楼整栋商铺，租给张凯、从侠二人使用。租期为五年，自2013年9月8日起至2018年9月7日止。每年租金430000元，第一年的租金于2013年7月8日前支付清，第二年的租金于2014年7月8日前支付清，以后每年类推，于当年期满前两个月支付完当年租金。若张凯、从侠不能按时交纳租金，谢影、孙军有权解除合同，合同还约定了未经谢影、孙军同意，张凯、从侠不得将所租房屋转租给第三方、、、、、、。2015年1月2日，张凯作为甲方与乙方张西学签订承包协议书，将其承租谢影、孙军房屋经营的太和县名洋大酒店转租给张西学使用。经营期限为24个月，自2015年元月1日到2016年12月31日。双方约定每年承包费用为160000元，于协议签订后付100000元，2015年春节后支付60000元。协议约定上述承包费用含太和县名洋大酒店房租、装修使用、以及酒店设备使用和甲方的合理利润。在乙方承包期限水电费和税费以及人员工资由乙方自行承包。甲方保证太和县名洋大酒店和第三人没有任何权利纠纷，乙方对承包期限意外的太和县名洋大酒店纠纷不承担任何责任，如损坏或短少由乙方按价赔偿。承包协议书还约定，在乙方承包期限内如因甲方或者第三人提出权利要求致使乙方无法经营的，甲方承担乙方全部损失。如乙方提前终止合同，乙方支付甲方半年的租金做赔偿。该承包协议签订后，张西学按照张凯的要求，先后汇入从斐斐银行卡上159200元，支付现金800元，合计支付给张凯承包费160000元。张西学承包期间，因张凯未按租赁合同的约定，向谢影、孙军支付租赁费，谢影、孙军于2015年9月6日，书面通知张凯、从侠，解除了双方签订的租赁合同，并声明将于2015年9月9日接管场。谢影、孙军于2015年9月7日书面通知张西学，要求张西学可以选择在收到通知3日内代张凯、从侠支付相应租金，或自动搬离。因张西学与张凯、从侠，谢影、孙军协商未果搬离了酒店。
另查明：2015年元月2号，收款人签名为从侠的收据，系张凯书写，是张凯收取张西学100000元承包费后为张西学出具。张西学搬离酒店，造成了损失，为此陈晓叶委托安徽天正国际保险公估有限公司对因承包违约造成的装修、宣传及经营损失进行了评估，2016年2月1日，安徽天正国际保险公估有限公司作出评估报告，评估认定，张西学的承包租金损失为53333.33元；实际承包期内经营损失为84568元；承包期内预定宴席直接损失为51240.50元；酒店装修费用损失为56326.67元；广告宣传费用损失为10216.67元。以上各项费用合计为人民币255685.17元。为此，张西学支付评估鉴定费4000元。
上述事实有张西学提供的其本人身份证、承包协议书、承包费收据、银行转账记录单、搬迁通知书、房屋租赁合同、损失评估鉴定书、评估费发票、现场照片，从侠的身份证复印件，孙军、谢影提供的房屋租赁合同、解除房屋租赁合同通知、通知照片及庭审笔录在卷为证。
本院认为：谢影、孙军将位于太和县健康东路与长征路交叉口150米路北，一楼四间、二楼至八楼整栋商铺，租赁给张凯、从侠二人使用，张凯、从侠应按照合同约定，妥善、合理的使用房屋。双方签订的房屋租赁合同约定，未经谢影、孙军同意，张凯、从侠不得将所租房屋转租给第三方。张凯未经谢影、孙军的同意，将上述承租的房屋转租给张西学的行为，违合同的约定，依法应承担民事责任。张西学系房屋转租的善意承租方，张凯将上述房屋转租给张西学后，张西学按照协议的约定，将房屋租赁费全额支付给张凯，依法应享有对转租房屋使用、收益的权利。因张凯的违法行为，给张西学造成的损失，张凯应予赔偿。故张西学要求张凯赔偿其损失的诉讼请求，本院予以支持。经鉴定，张西学的实际损失为255685.17元，张西学只要求张凯赔偿损失120000元，不违反法律规定，本院予以确认。从侠并未将其承租的房屋转租给张西学，张西学也未提供证据证明其从从侠处转租诉争房屋，张西学亦未提供证据证明其损失是从侠的行为造成，故张西学要求从侠承担损失的诉讼请求，本院不予支持。陈晓叶不是诉争房屋的承租方，与本案没有法律上的利害关系，其要求张凯、从侠承担赔偿责任的诉讼请求，本院不予支持。谢影、孙军是诉争房屋的出租人，张西学未提供证据证实谢影、孙军同意将诉争房屋转租给张西学，谢影、孙军依据合同约定，收回诉争房屋的租赁权符合法律规定，张西学、陈晓叶要求谢影、孙军承担赔偿责任的诉讼请求，本院不予支持。张凯辩称，张凯和张西学签订的一份酒店承包合同，与陈晓叶没有关系，理由正当，本院予以采信。张凯辩称没有对张西学造成损失，不应该赔偿张西学的损失，理由不当，本院不予采信。从侠提出的陈晓叶不具有本案的诉讼主体资格，从侠并不知道与张西学由租赁合同关系，2015年1月2日出具的收款收据，不是从侠所写的辨称，理由正当，本院予以采信。从侠辩称张西学主张损失无任何事实和法律依据，张凯与张西学在合同中明确了含装修费，张西学的装修并未经过张凯的同意，原告在谢影、孙军发出通知后自行搬离，并未主动找到张凯协商此事，从通知内容看以及原告使用房屋的时间来看，原告与张凯之间签订的转租协议时合法有效的。张西学与张凯在签订协议时，已经明确了张凯是转租标的物的实际业主，该案的评估报告委托人是陈晓叶，并非是合同相对主体人且委托人提供的票据均是预算，并非实际开支，鉴定结论依据的证据不合法，委托主体不是合同相对人，该份报告不应作为本案的定案依据。原告使用房屋已经10个月，约定的房租为每年160000元，原告缴纳的房租已经超过实际的使用期限，请求依法驳回原告的诉讼请求。未能提供证据证明，对其辩称，本院不予采信。谢影、孙军书面辨称原告要求我二人赔偿其损失，没有事实和法律依据。张凯、从侠将房屋转租给原告，没有经过我二人同意。我二人已经依法解除与张凯、从侠签订的房屋租赁合同，原告也明知我二人与张凯、从侠解除合同的原因。原告明知张凯、从侠拖欠租金的事实和原因，但没有向我二人主张代偿的权利，并且主动的搬离了租赁房屋。符合法律规定，本院予以采信。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第八款，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张凯于本判决生效之日起十日内赔偿原告张西学各种损失120000元；
二、驳回原告张西学的其他诉讼请求；
三、驳回原告陈晓叶的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2700元，由被告张凯负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审判长 栾夫兴
审判员 左轩翥
审判员 单 翔
二〇一七年十月二十日
书记员 付永远