江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0509民初2950号
原告江苏省钟星消防工程有限公司,住所地南京市溧水区经济开发区柘塘工业集中区。
法定代表人袁海平，总经理。
委托代理人张莉，江苏剑桥人律师事务所律师。
被告苏州鼎基房地产开发有限公司,住所地苏州市吴江区松陵镇永康路伟业大厦8层830室。
法定代表人凌燕艳，董事长。
委托代理人周晶，上海市联合律师事务所律师。
委托代理人沈勇，上海市联合律师事务所律师。
原告江苏省钟星消防工程有限公司（以下简称钟星公司）与被告苏州鼎基房地产开发有限公司（以下简称鼎基公司）建设工程施工合同纠纷一案中，本院于2016年3月4日立案受理后，依法由审判员康琳适用简易程序于2016年3月29日公开开庭进行了审理。原告钟星公司的委托代理人张莉、被告鼎基公司的委托代理人沈勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钟星公司诉称：2010年6月江苏省钟星消防工程有限公司吴江众益分公司（以下简称众益分公司）与被告签订一份《苏河鼎城c地块会所消防系统安装工程施工合同协议书》，约定被告将苏河鼎城c地块会所消防系统安装工程交众益分公司施工，合同价款为328780元。后众益分公司按照合同约定履行义务，但被告迟迟未付清工程款，经众益分公司多次催讨，双方于2015年4月28日达成一致意见，制作工程审价审定单，确定该工程实际审定价款为404949元。扣除被告已经支付的工程款，截至目前，被告就该工程结欠众益分公司109047元。2011年4月，原告与被告签订了合同编号为shdc20110417的《吴江苏河鼎城花园南区消防系统机电安装工程施工承包合同》，合同约定被告将吴江苏河鼎城花园南区消防系统机电安装工程交原告施工，合同价款为548万元。原告按照合同约定进行施工，由于被告的主体工程至今没有完工，导致消防工程无法继续施工，已完工部分的结算价格为3206101.43元，经审定价格为3047501.7元，被告陆续支付了1587868元，但余款被告迟迟未付清，截至目前，被告就该工程结欠原告1459633.7元。2011年11月，众益分公司与被告签订了合同编号为shdc20111205的《协议书》，协议约定，被告将苏河鼎城北区住宅1至21楼，地下车库a、c、d、e消防系统安装工程交众益分公司施工，合同价款为6401939元。原告按照合同约定进行施工，并已实际完工，实际施工价款为6468607.26元，经审定价格为6303302.89元，被告陆续支付了2698680元，但余款被告迟迟未付清，截至目前，被告就该工程结欠原告3604622.89元。2013年8月原告与被告签订了合同编号为shdc20130805的《建设工程施工合同》，合同约定，被告将吴江丽湾域a地块22至44号楼及地下车库消防系统安装工程交原告施工，合同价款为986万元。原告按照合同约定进行施工，由于被告的主体工程至今没有完工，导致消防工程无法继续施工，已完工部分的结算价格为3192512.64元，审定价格为2679080.26元，但被告迟迟未支付施工款，截至目前，被告就该工程结欠原告2679080.26元。2014年8月13日及2015年11月15日原告先后向被告出具《吴江苏河鼎城花园南区消防系统机电安装工程结算文件》、《吴江苏河鼎城花园北区一期消防系统机电安装工程结算文件》、《吴江苏河鼎城花园北区二期消防系统机电安装工程结算文件》各一份，后被告委托富邦永辉（北京）工程顾问有限公司江苏分公司（以下简称富邦永辉公司）对工程结算价格进行审定，富邦永辉公司于2016年1月8日对以上结算文件出具了工程结算审定单，但被告至今未在审定单上盖章确认。2015年5月13日及2015年12月2日，原被告双方就以上工程价款的结算事宜进行协商，先后形成了二份《会议纪要》，其中《会议纪要二》约定对未完工的部分工程（22-30楼、55-59楼及b、g、h车库）予以取消，由被告自主招标完成后续施工。对已完工部分工程价款的结算，被告应于2016年1月30日前向原告提供盖章完毕的审计报告，逾期视为被告认可原告提供的竣工结算文件上载明的结算工程价款，并且所有工程款均视为在《会议纪要二》之签订日即2015年12月2日全部到期，被告承担原告追索债权的全部费用。原告认为吴江众益分公司是原告设立的分公司，本案所涉的合同债权由原告一并行使。被告未按期支付工程款的行为已经严重损害了原告的合法权益，原告有权要求被告立即支付所欠工程款并支付利息。原告故起诉至法院。请求判令被告向原告支付工程款7852383.85元及欠付的工程款相应利息（按中国人民银行发布的一年期贷款基准利率计息，从2015年12月3日起算至被告实际履行之日）；判令被告承担本案诉讼费用。
被告鼎基公司辩称：请求法院根据双方实际履行情况及实际工程款的审定情况判决被告应承担的工程款。原告诉请主张的工程款高于实际应支付价款，原、被告双方经第三方审核，确认四份合同最后的工程造价分别为6100583元、2598708元、2994253元、340648元，合计总工程款为12034192元。除原告自认已收到我方支付的4582450元工程款外，原告在施工过程中将一个管道挖坏了，应当赔偿我方7082.90元，该赔偿款应视为我方已支付的工程款。扣除我方已经支付的工程款项共4589532.9元，实际尚欠原告7444659.1元。另外根据双方签订合同中关于工程款支付的方式的约定，要保留工程总价5%质保金二年，另外应扣除工程款3%的支付给总包方管理费，故原告暂时在本案中无权主张上述两部分费用。另外原告主张的逾期利息我方不同意，请法院酌定。
经审理查明：2010年6月，鼎基公司作为建设单位（甲方）与众益分公司作为承包人（乙方）、浙江中元建设股份有限公司（以下简称中元公司）作为总承包单位、见证方（丙方）签订《苏河鼎城c地块会所消防系统安装工程施工合同协议书》，约定众益分公司承建由鼎基公司发包的吴江苏河鼎城c地块会所消防系统安装工程，合同价款为总价闭口包干328780元。合同价款包括水电费用及总包配合管理费3%。合同约定消防工程施工完毕，经消防部门验收合格（包含精装修）后一周内，支付到合同总价的90%，结算完成后一周内支付到结算价的95%，剩余5%工程款作为工程质量保修金，在保修期满后一周内结算清余款。质保期为自取得消防验收报告之日起24个月。乙方在每次领取工程款时向丙方支付总包配合管理费3%。
合同签订后，众益分公司进场施工。2011年9月5日，上述合同所涉苏河鼎城南区c地块物业管理用房通过竣工验收消防备案。
2011年4月，鼎基公司作为建设单位（建设方）与钟星公司作为施工单位（承包方）、中元公司作为总包单位（总承包方）签订了合同编号为shdc20110417的《吴江苏河鼎城花园南区消防系统机电安装工程施工承包合同》，约定钟星公司承建由鼎基公司发包的吴江苏河鼎城花园南区消防系统机电安装工程，合同价款548万元，采用总价闭口包干（含总包配合费3%）。完成结算审价后的60日内，建设方将工程款付至结算总额的95%，预留结算总额5%作为质量保修金，质保期满二年后的三个月内扣除应扣款项后返还。工程质量保修金仅计本金，不计利息。保修期为二年，自工程竣工验收合格之日起算。
合同签订后，钟星公司进场施工。该合同项下所涉苏河鼎城南区c地块1-54楼及地下车库a、b、c、d、e、f、g、j均已通过竣工验收消防备案。
2011年11月，鼎基公司作为建设单位（甲方）与众益分公司作为专业承包人（乙方）、中元公司作为总承包人（丙方）签订了合同编号为shdc20111205的《协议书》，约定鼎基公司将苏河鼎城北区住宅1#-21#楼，地下车库a、c、d、e消防系统安装工程交众益分公司施工，合同价款为6401939元。采用固定总价包干，合同约定消防工程施工完毕，并经消防部门验收合格后一周内，支付到合同总价的80%，结算完成后一周内支付到结算价的90%，剩余10%工程款作为工程质量保修金，在保修期满后两年内结算清。质保期为两年，自竣工验收通过之日起算。
合同签订后，众益分公司进场施工。该合同项下所涉吴江苏河鼎城花园北区住宅1-22楼，地下车库a、c、d、e消防系统机电安装工程均已通过竣工验收消防备案。
2013年8月21日，鼎基公司作为发包人（甲方）与钟星公司作为承包人（乙方）签订合同编号为shdc20130805的《建设工程施工合同》，合同约定，鼎基公司将吴江丽湾域a地块22#至44#楼及地下车库消防系统工程交钟星公司施工，合同价款暂定总价986万元，闭口单价。付款方式为主要设备进场付总价的20%，消防验收合格后一个月内付总价50%，审计后六个月内支付总价25%，保修期满一周内付清余款50%。保修期为二年，自工程竣工验收合格之日起算。
合同签订后，钟星公司进场施工。该合同项下所涉吴江苏河鼎城花园31#-44#楼及地下车库f已通过消防验收。
2015年4月28日，鼎基公司与众益分公司签署工程审价审定单，载明苏河鼎城c地块会所消防系统安装工程审定预（结）算总造价404949元，该审定单同时载明工程审定总造价内包括3%的总包配合费12148.47元。
2015年12月2日，众益分公司、钟星公司与鼎基公司就以上工程价款的结算事宜进行协商，并形成了《会议纪要（二）》，载明：双方取消吴江丽湾域a地块住宅二期消防未完工部分（22#-30#楼及b、g车库）、苏河鼎城南区消防机电工程未完工部分（55#-59#楼及h车库）工程，未完成工程量由鼎基公司自主招标完成后续施工。对已完工部分工程价款的结算，鼎基公司应于2016年1月30日前向众益分公司、钟星公司提供盖章完毕的审计报告，逾期视为认可众益分公司、钟星公司提供的竣工结算文件上载明的结算工程价款，并且所有工程款均视为在《会议纪要（二）》签订日全部到期，鼎基公司承担众益分公司、钟星公司追索债权的全部费用。
2016年3月1日，鼎基公司与众益分公司、钟星公司分别签订四份《鼎基工程（结）算审定单》。其中鼎基公司与众益分公司签订的编号为sz2016-010《鼎基工程（结）算审定单》，载明c地块会所消防系统安装工程审定工程造价340648元，审核说明中记载总包配合费已扣。
鼎基公司与钟星公司签订的编号为sz2016-009《鼎基工程（结）算审定单》，载明合同编号shdc20110417合同项下的苏河鼎城花园南区消防系统机电安装工程审定工程造价为2994253元，审核说明中记载总包配合费已扣，55-59#及h车库未做。
鼎基公司与众益分公司签订的编号为sz2016-007《鼎基工程（结）算审定单》，载明合同编号shdc20111205合同项下的丽湾域北区住宅1#-21#楼，地下车库a、c、d、e消防系统安装工程审定工程造价为6100583元，审核说明中记载总包配合费已扣。
鼎基公司与钟星公司签订的编号为sz2016-008《鼎基工程（结）算审定单》，载明合同编号shdc20130805合同项下的丽湾域a地块22#至44#楼及地下车库消防系统工程审定工程造价为2598708元，审核说明中记载总包配合费已扣，22-30#及b、g车库未做。
再查明：鼎基公司目前在本院存在大量作为被执行人的案件。
审理过程中，钟星公司与鼎基公司一致确认本案所涉《苏河鼎城c地块会所消防系统安装工程施工合同协议书》及合同编号为shdc20111205的《协议书》已实际完工，另两个编号为shdc20110417号、shdc20130805号合同项下的55#-59号楼及h车库、22-30号楼及b、g车库没有完工。
钟星公司表示同意鼎基公司将7082.9元赔偿款从应付工程款中扣除的主张，双方一致确认含上述赔偿款在内鼎基公司已支付钟星公司工程款4589532.9元。
上述事实，有原告提供的《施工合同协议书》、《施工承包合同》、《协议书》、《建设工程施工合同》、《建设工程竣工验收消防备案表》、《建设工程竣工验收消防备案复查意见书》、《建设工程竣工验收消防备案抽查合格意见书》、《工程审价审定单》、《会议纪要》、被告提供的《工程（结）算审定单》及双方当事人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：原告钟星公司提交的协议书、施工合同的内容表明被告鼎基公司将吴江苏河鼎城（丽湾域）小区消防系统安装工程直接发包给原告钟星公司施工，原告钟星公司具有相应的施工资质，因此原告钟星公司与被告鼎基公司之间的建设工程施工合同关系合法有效。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已完工部分工程已通过消防验收备案，对未完工部分工程，原、被告双方已于2015年12月2日通过《会议纪要》约定予以取消，即双方协议一致解除合同，故原告有权主张被告支付已完工部分工程款。
关于工程余款。虽原、被告双方于2015年4月28日签署工程审价审定单，对苏河鼎城c地块会所消防系统安装工程审定预（结）算总造价404949元，但双方又于2016年3月1日就该工程重新签订《工程（结）算审定单》，对上述工程进行审定工程造价340648元，本院认为对该部分工程价款应以后审定工程价为准。关于合同约定的3%的总包配合管理费，因原、被告双方在2016年3月1日《工程（结）算审定单》上盖章确认的审定工程造价已将该部分费用扣除，视为双方一致确认同意将3%的总包配合管理费从被告应支付工程款中直接扣除，故原告无权再主张被告另行支付该部分工程款。关于合同约定的工程质量保修金，虽然合同约定保修金在保修期满后支付，但考虑到被告经营状况严重恶化且被告迟延履行已到期应付工程款的实际情况，为避免双方当事人诉累，本院对原告要求被告对结欠工程款要求一并支付的诉讼请求，本院予以支持。根据《工程（结）算审定单》，被告应支付原告工程款12034192元，扣除双方一致确认已支付的4589532.9元，尚应支付7444659.1元。
关于逾期付款利息损失。因双方在2015年12月2日的《会议纪要（二）》中约定，鼎基公司应于2016年1月30日前向众益分公司、钟星公司提供盖章完毕的审计报告，逾期提供所有工程款均视为在该日全部到期，故原告可主张自2015年12月3日起按银行同期贷款利率计算的利息损失。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百六十九条的规定，判决如下：
被告苏州鼎基房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告江苏省钟星消防工程有限公司工程款7444659.1元，并支付逾期利息（以本金7444659.1元，自2015年12月3日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号0706678011120100001793）。
如果被告苏州鼎基房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取33383元，由原告江苏省钟星消防工程有限公司负担1427元，由被告苏州鼎基房地产开发有限公司负担31956元。被告负担之数于本判决生效之日起十日内直接给付原告（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793），原告已预交的诉讼费用，本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户：苏州市中级人民法院；账号：10×××76）。并将已交上诉费的凭证提交本院。
审判员 康 琳
二〇一六年五月十二日
书记员 傅辰浩