广东省阳西县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1721民初1880号
原告：陈妹，女，1987年7月4日出生，汉族，住广东省阳西县。
委托代理人：许国影，男，1978年7月20日出生，汉族，住广东省阳东县。
被告：广东东方月亮湾有限公司，住所地：广东省阳西县沙扒镇月亮湾。
法定代表人：高亚辉，该公司董事长。
被告：高超，男，1986年1月23日出生，汉族，住江苏省南通市崇川区。
上述两被告共同的委托代理人：许锐波，广东东方月亮湾有限公司员工。
原告陈妹诉被告广东东方月亮湾有限公司居间合同纠纷一案，本院于2016年11月2日立案受理。依法由审判员简晓华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈妹及其委托代理人许国影，被告广东东方月亮湾有限公司、高超的委托代理人许锐波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈妹诉称：我于2014年8月15日入职被告处工作，任房屋销售代表，并于2015年10月办理辞职手续。接着在2016年1月9日介绍带领文顺兴和何维妹来到被告处分别购买了被告金兰湾的4栋1501房和6栋901房。在现场购买过程中，被告的销售代表郑华玲负责了接待，我也协助并指引文顺兴和何维妹的购买，并于当日签订了房号确认单，也签订了月亮湾认购协议书。并于2016年1月23日签订了上述房号的商品房买卖合同，其中4栋1501房和6栋901房的成交价款分别为453501元和439952元。在我带领指引文顺兴和何维妹来被告处购买上述两房之前，我和被告高超（公司员工一致称小高总）在微信中用语音和文字充分协商约定：即我以带领介绍的方式（被告称为渠道方式或跑外拖）带客户来被告处买房，被告就按卖出该房的成交价款的三个点（即3%）作为给我的提成款，于是我按约定完成了全部购买房屋的行为。接着被告的销售代表郑华玲也用微信的语音和文字向高超作了关于我卖出上述两处房的汇总，并作了报备。郑华玲也向我转达被告的通知，要我提供身份证复印件以便于被告给付购房款提成26804元[即（453501+439952）×3%=26804元]给我，但被告接着一直拖着不肯给该提成款给我。为此，我多次找被告协商讨要，被告还是不肯给。于是我到阳西县人力资源和社会保障局投诉，该局告知我应到法院起诉。为此，我特向法院起诉，请求判决：两被告支付26804元的售房提成款给原告；2、本案诉讼费由两被告承担。
被告广东东方月亮湾有限公司、高超共同辩称：被告不同意原告的诉讼请求，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告广东东方月亮湾有限公司从未向原告作出支付房屋买卖介绍费的承诺，被告高超并非本案的适格主体，被告高超也未向原告作出支付房屋买卖介绍费的承诺。原告要求被告支付介绍费没有事实和法律依据，也无证据证实被告曾向原告作出支付房屋买卖介绍费的承诺，故请法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2014年8月15日，原告陈妹与被告广东东方月亮湾有限公司签订一份《劳动合同》，约定原告陈妹从事初级销售代表。2015年10月份，原告陈妹辞职并办理了离职手续。2016年1月9日，经原告陈妹居中介绍，文顺兴与何维妹分别与广东东方月亮湾有限公司签订《月亮湾认购协议书》及《房号确认单》，分别认购坐落于阳西县沙扒镇月亮湾金兰湾4栋1501房及6栋901房，房价分别为465818元及451992元。2016年1月23日，文顺兴与何维妹就上述房产分别与被告广东东方月亮湾有限公司签订了《商品房买卖合同》。
另查明，被告高超为被告广东东方月亮湾有限公司的员工，也是该公司法定代表人高亚辉的儿子。
诉讼中，原告提供其与被告高超的微信聊天记录、郑华玲与被告高超的微信聊天记录及录音，拟证明上述两套房屋系由其介绍且被告同意按购房款的3%支付报酬。其中2015年10月23日的聊天记录载明：“原告陈述：高总你好，淡季了，我想到外面搞拓展，我条件是，我不要公司的福利与工资，也不需要公司拓展经费，拓回的成交客户提成以房成交总价百分之4-10%提，以套数提法1-3套提百分之4/4-6百分之5/7-11百分之6/7-9百分之8/10套以上百分之十…另外50套或50套以上另谈…不知我这方案在高总您这能通过么?被告高超陈述：我考虑一下。”2015年10月28日聊天记录载明：“原告陈述：我前几天与您说的那提议，您还没回复我。被告高超陈述：跑外拖没问题，不过点数可能没有你预期的那么高；点数还好商量，最多能争取到三个点就差不多了，但是具体方案，还要公司批下来。原告陈述：有跳点不。被告高超陈述：基本点应在一个点，跳点不会超过三个点。”2015年1月8日的聊天记录载明：“原告陈述：6-901,73.94平方，原价665703，折扣（原价-20000）×0.7×0.98-3000成交=折后价是439952；4-1501,71.99平方，原价685454，折扣（原价-20000）×0.7×0.98-3000成交=折后价453501；一起买两间；OK不？？？被告高超陈述：可以。原告陈述：谢谢，明天月亮湾给定。被告高超陈述：好的。原告陈妹：我的提成是百分之3个点。高超：是的，我当时跟你的聊天记录你有吧。原告：嗯……被告高超陈述：聊天记录发给我以下吧。然后原告将2015年10月28日的记录发给被告高超。被告高超陈述：好的，既然答应了，那没问题，但是税费是要扣的啊。原告陈述：好的；4-1501文顺兴137××××5229,6-901何维妹135××××7498，明天过去下定金。被告高超陈述：好的。”2015年1月23日的聊天记录载明：“原告陈述：高总，我上次带过去的成交4-1501跟6-901今天签买卖合同了，也收楼了。被告高超陈述：好的，发票给我给你结佣。原告陈述：好的，佣金不急，我相信你为人。郑华玲与被告高超的微信聊天记录载明：“郑华玲陈述：高总，之前陈妹带客户过来买的两套房4栋1501,6栋901是一家人来的，4号楼现在还签不了合同，所以客户要等4号楼可以签约了再一起过来交钱签合同，申请保留准时7天内签约的98折，可以吗？被告高超陈述：可以，你可以问问客户，签纸质合同行不行，网签要下个星期才能签。”
本院认为：原告陈妹离职后介绍文顺兴及何维妹购房并促成其二人与被告广东东方月亮湾有限公司签订房屋买卖合同，该事实有原告提供的微信聊天记录、录音材料、《月亮湾认购协议书》、《商品房买卖合同》及被告高超的陈述等证据予以证实，且证据之间能相互印证，本院予以确认。从原告提供的其与被告高超的聊天记录可知，被告高超对于原告从事外拓居间介绍他人购买广东东方月亮湾有限公司房屋可取得佣金一事持有肯定态度，并多次接受原告提供的居间服务，在原告提供的居间服务过程中被告高超及广东东方月亮湾的销售人员均知情但并没有明示拒绝，且在得知原告居间成功之后被告高超告知原告陈妹要再接再厉并且要求原告陈妹给发票结佣金，再结合现时商品房买卖中介市场的交易习惯等因素，原告陈妹有足够的理由相信其居间成功后可取相应的佣金。同时，被告高超陈述其为广东东方月亮湾有限公司的总监助理，并没有决定销售提成比例及代表广东东方月亮湾有限公司作出支付佣金承诺的权利，但其的行为让原告相信其居间成功后可在广东东方月亮湾有限公司得到相应的佣金，因此依据《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”的规定，被告高超的代理行为有效，被告高超的代理行为应由被告广东东方月亮湾有限公司承担民事责任。据此，原告请求被告广东东方月亮湾有限公司支付其居间成功的佣金，合法合理，本院予以支持。根据原告陈妹与被告高超的微信通话记录可知，虽然被告高超作出居间成功可取得佣金的承诺，但其表示具体的提成方案要公司批准，其亦未向原告陈妹明确公司的提成方案，仅仅是对“基本点应该在一个点，跳点不会超过三个点”表示认可，双方亦没有就具体的提成方案达成合意，因此应视为双方就居间成功之后应支付的劳务报酬约定不明确。据此，本院综合考虑原告陈妹在文顺兴及何维妹与广东东方月亮湾有限公司签订房屋买卖合同过程中所起的作用、被告广东东方月亮湾有限公司的受益情况及其员工高超承诺给予报酬等因素，并根据居间行业习惯、报酬标准及公平原则，酌定被告广东东方月亮湾有限公司按购房款的1.5%支付报酬即应支付（453501元+439952元）×1.5%=13401.8元给原告陈妹。原告陈妹请求被告方按购房款的3%支付报酬，理据不足，本院不予支持。被告广东东方月亮湾有限公司辩称其不应支付报酬给原告陈妹，理据不足，本院不予采纳。被告高超的代理行为有效，故原告请求被告高超承担支付报酬责任，理据不足，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十九条、四百二十四条、四百二十六条的规定，判决如下：
一、限被告广东东方月亮湾有限公司在本判决生效之日起十日内支付13401.8元给原告陈妹；
二、驳回原告陈妹其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费235元，由原告陈妹负担118元，被告广东东方月亮湾有限公司负担117元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审判员 简晓华
二〇一七年一月二十六日
本
书记员 陈 思