南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0102民初821号
原告：李某某，女，1968年2月29日生，汉族，江西省南昌市人，住江西省南昌市东湖区。
被告：南昌市某某房地产经纪有限公司，住所地：江西省南昌市东湖区。
法定代表人：包某某。
被告：包某某，男，1989年5月15日生，内蒙古自治区通辽市人，住内蒙古自治区通辽市。
被告：李某，男，1982年8月19日生，湖北省公安县人，住湖北省公安县。
原告李某某与被告南昌市某某房地产经纪有限公司、包某某、李某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李某某到庭参加诉讼，被告南昌市某某房地产经纪有限公司、包某某、李某经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李某某向本院提出诉讼请求：１.判令被告支付原告房租、物业费、违约金及退还原告预付的佣金共计16863元（包括三个月房租7500元、9个月物业费1863元、佣金2500元、违约金5000元）；2.本案诉讼费用及其他相关费用由被告承担。事实与理由：被告南昌市某某房地产经纪有限公司与原告签订了南昌市房屋出租委托代理合同。按合同约定，被告南昌市某某房地产经纪有限公司应于2016年2月23日支付原告3个月房租7500元（2500元/月）。截至2016年3月1日，被告南昌市某某房地产经纪有限公司仍未支付房租。但被告南昌市某某房地产经纪有限公司收取了租客张永寿、邹燕琦自2015年9月至2016年5月31日期间的房租和物业费，收取了租客黄诗辉自2015年6月至2016年5月31日期间的物业费。被告南昌市某某房地产经纪有限公司欠物业公司自2015年9月至2016年5月期间的物业费共计1863元（207元/月）。被告南昌市某某房地产经纪有限公司预收了原告自2016年5月23日至2017年5月23日期间的佣金2500元，因被告单方不履行合同，应将2500元佣金退还原告；按合同约定，应按月租金的200%赔偿原告违约金共计5000元。被告南昌市某某房地产经纪有限公司与租客签订租房合同，却由被告包某某和被告李某收取租客的房租。被告包某某、李某与被告南昌市某某房地产经纪有限公司账目严重不清，且存在抽逃被告南昌市某某房地产经纪有限公司资产的嫌疑，有可能导致被告履约能力不足，被告包某某与被告李某对被告南昌市某某房地产经纪有限公司的债务应承担连带清偿责任。当被告南昌市某某房地产经纪有限公司不能赔偿原告损失时，请求向被告包某某、李某追索。原告多次找被告沟通未果。
被告南昌市某某房地产经纪有限公司、包某某、李某未作答辩。
原告李某某围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的南昌市某某房地产经纪有限公司企业信息、企业投资方信息、原告与被告南昌市某某房地产经纪有限公司签订的房屋出租委托代理合同、被告南昌市某某房地产经纪有限公司与黄诗辉签订的房屋租赁合同、被告南昌市某某房地产经纪有限公司与张永寿签订的房屋租赁合同、被告南昌市某某房地产经纪有限公司与李明珠、邹燕琦签订的房屋租赁合同、工商银行账户历史明细清单、被告南昌市某某房地产经纪有限公司通知各位租客转账账号的通知、中国工商银行自助终端凭条、邹燕琦支付宝交易记录详情、被告南昌市某某房地产经纪有限公司出具给黄诗辉的收款收据、南昌市某某房地产经纪有限公司出具给张永寿的收款收据、被告南昌市某某房地产经纪有限公司出具给李明珠的收款收据、南昌普众物业管理有限公司出具的收款收据及原告的支付凭证等证据，本院认定事实如下：
被告南昌市某某房地产经纪有限公司与原告签订的房屋出租委托代理合同约定，原告将其北京东路938号钦都豫景住宅小区2#1单元904室房屋委托被告南昌市某某房地产经纪有限公司对外出租、收取租金、有线电视费、卫生费和水、电、燃气费，租期2015年6月1日至2017年5月31日，租金每月2500元，原告同意共预留60个工作日作为被告南昌市某某房地产经纪有限公司接洽承租的工作期，工作期内产生的租金收入，作为被告南昌市某某房地产经纪有限公司的佣金，工作日后从2015年8月1日开始计算租金，即委托日起2年被告南昌市某某房地产经纪有限公司给原告共计22个月房租。租金支付方式为每季度提前7天支付下季度租金。第一次于2015年5月23日付2500元，此后应分别于2015年8月23日、11月23日付7500元，于2016年2月23日付7500元。租赁期内的下列费用中有线电视费由原告承担，水费、电费、电话费、燃气费、卫生费、电视收视费由被告南昌市某某房地产经纪有限公司承担。被告南昌市某某房地产经纪有限公司若无正当理由不按照约定支付租金达3个月工作日以上的，原告有权解除合同，且被告南昌市某某房地产经纪有限公司应按月租金的200%向原告支付违约金。合同签订后，被告南昌市某某房地产经纪有限公司将上述房屋三间分别租给黄诗辉、张永寿与李明珠、邹燕琦，租期均至2016年5月31日，其分租给黄诗辉与李明珠、邹燕琦的合同约定的收租金账号均为包某某的个人账号，分租给张永寿的合同约定的收租金账号为李某的个人账号。分租期满后，上述三方分租人均与原告直接重新签订了租赁合同。原告陈述被告南昌市某某房地产经纪有限公司只付原告租金至2016年2月底，自2016年3月起没有付租金，尚欠其一个季度租金7500元。涉案房屋自2015年9月至2016年5月期间的物业费共计1863元，原告已缴纳。
本院认为，原告与被告南昌市某某房地产经纪有限公司签订的合同虽名为房屋出租委托代理合同，但其内容实质为房屋租赁合同。原告按约将房屋交付给被告南昌市某某房地产经纪有限公司使用后，被告南昌市某某房地产经纪有限公司应按约支付租金。对原告要求被告支付自2016年3月至2016年5月期间租金及按约支付违约金5000元的诉请，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”之规定，被告对其缴纳租金的事实负有举证义务，因被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，本院认定被告南昌市某某房地产经纪有限公司尚未支付原告自2016年3月至2016年5月期间的租金7500元，构成违约，依法应承担继续支付租金并支付约定的违约金的违约责任，故对原告该诉请，本院予以支持。对原告要求被告南昌市某某房地产经纪有限公司支付双方约定的接洽期内以佣金名义未予缴纳的其中一个月租金2500元损失的诉请，因原告已向被告南昌市某某房地产经纪有限公司主张违约金5000元，而原告该实际损失未高于其约定的违约金责任，故对该诉请，本院不予支持。对原告要求被告南昌市某某房地产经纪有限公司支付其缴纳的涉案房屋自2015年9月至2016年5月期间的物业费1863元的诉请，因双方并无被告南昌市某某房地产经纪有限公司承担物业费的约定，故对该诉请，本院不予支持。对原告以被告包某某、李某作为股东与被告南昌市某某房地产经纪有限公司存在财产混同为由要求被告包某某、李某承担连带清偿责任的诉请，其实质系以被告包某某、李某作为股东滥用公司独立人格侵害其作为债权人的利益为由，要求否定被告南昌市某某房地产经纪有限公司的独立人格，其适用应以其债权以被告南昌市某某房地产经纪有限公司现有资产不能得到实现而遭受损失为前提，本案债权尚未确定，尚不存在适用的条件，原告应待本案债权得以确定且以被告南昌市某某房地产经纪有限公司现有资产确定不能得到实现时另行向被告包某某、李某主张权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南昌市某某房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李某某自2016年3月至2016年5月期间的租金7500元；
二、被告南昌市某某房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李某某违约金5000元；
三、驳回原告李某某其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告李某某预交的案件受理费220元、公告费300元，由被告南昌市某某房地产经纪有限公司负担（限被告于本判决生效之日起十日内缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 廖如荣
人民陪审员 徐先良
人民陪审员 胡明哲
二〇一六年十月二十日
书 记 员 陶媛媛
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。