江苏省灌南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0724民初4011号
原告：王安阳，男，1970年10月13日生，汉族，居民，住灌南县。
原告：郑敏，女，1973年8月23日生，汉族，居民，住址同上。
两原告共同委托诉讼代理人：王廷明，江苏海西律师事务所律师。
被告：陈凤生，男，1957年12月8日生，汉族，居民，住灌南县。
被告：刘正梅（系陈凤生之妻），1959年6月17日生，汉族，居民，住址�上。
被告：徐建霞，女，1972年9月28日生，汉族，居民，住灌南县。
原告王安阳、郑敏诉被告陈凤生、刘正梅、徐建霞民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月16日立案受理后，依法由审判员顾桂芹适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王安阳及原告王安阳、郑敏的委托诉讼代理人王廷明，被告陈凤生均到庭参加诉讼，被告刘正梅、徐建霞虽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼；后依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告王安阳及原告王安阳、郑敏的委托诉讼代理人王廷明，被告陈凤生均到庭参加诉讼，被告刘正梅、徐建霞虽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王安阳、郑敏向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告陈凤生、刘正梅共同偿还借款本金540000元，并承担本案诉讼费；2、原告对被告徐建霞提供的抵押担保财产享有优先受偿权。事实和理由：被告陈凤生、刘正梅系夫妻关系，被告陈凤生、刘正梅因做工程需要，于2015年11月向原告借款540000元，并由被告徐建霞提供抵押担保，借款到期后，被告均未能偿还。
被告陈凤生辩称，向原告借款本金系400000元，但实际收到380000元，另有20000元作为两个月的利息，但对该部分予以认可；另外140000元系按照月利率3.5%计算的利息，要求按月利率2%计算10个月利息应该为80000元，已经给付原告14000元，实欠利息66000元，在加上所欠借款本金400000元，共欠本息466000元；请求依法判决。
被告刘正梅、徐建霞均未作答辩。
本院经审�认定如下事实：被告陈凤生、刘正梅系夫妻关系。被告陈风生因做工程需要，于2015年1月6日向原告王安阳借款180000元，于2015年1月14日向原告借款200000元；被告徐建霞与原告王安阳、郑敏签订《房地产抵押合同》，约定以其所有的座落于××天地商业广场××室房屋为上述借款提供抵押担保，抵押期限2015年1月5日至2015年11月4日止，担保范围为主债权、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及处分抵押物所需费用。并依法办理了抵押登记手续（他项权证号为连房他证灌南字第××号。）。因被告未能偿还借款，2015年11月1日，被告陈凤生、刘正梅就所欠借款本息重新出具一张借条交由原告收执，该借条载明：今借到王安阳、郑敏现金人民币大写伍拾肆万元整，小写540000元，使用期限拾个月，此款于2016年玖月5日还清，逾期则继续计息的同时，每日按借款总额千分之二另外收取违约金。被告徐建霞同意将抵押物的抵押期限延长至2016年8月3日止。借款到期后，被告均未能偿还借款，为此，原告诉至本院。
以上事实，有当事人陈述，借条、转账凭证、《房地产抵押合同》、他项权证等证据在卷为证，足以认定。
本案审理过程中，被告陈凤生提出实际收到借款380000元，另有20000元利息，但认可借款本金400000元；被告陈凤生还提出借款中有140000元系按照月利率3.5%计算的利息，要求按符合法律规定的月利率2%计算利息为80000元，扣除已经给付的14000元，还欠利息66000元，再加上借款本金400000元，认可尚欠原告借款本息计466000元，经质证，原告予以认可，并将其诉讼请求的数额变更为466000元。此外，本院与被告徐建霞核实抵押担保情况，被告徐建霞认可为陈凤生向�告借款提供抵押担保，并同意变卖抵押物进行偿还借款，经质证，原告王安阳、郑敏及被告陈凤生均无异议。
本院认为，合法的民间借贷关系应受法律保护。被告陈凤生向原告借款，因未能偿还借款，被告陈凤生、刘正梅就所欠借款本息重新出具一张540000元的借条交由原告收执；本案审理过程中，被告陈凤生提出尚欠借款本金400000元及利息66000元，对此，原告予以认可，被告陈凤生、刘正梅应承担偿还责任，故对原告要求被告陈凤生、刘正梅共同偿还借款466000元的诉讼请求应予以支持。被告徐建霞以其所有的位于灌南县××天地商业广场××室房屋为该笔借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，若被告到期未能偿还借款，原告可对该抵押财产享有优先受偿权。综上，为了保护当事人的合法权益不受侵犯，依据《中华人民共�国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈凤生、刘正梅共同偿还原告王安阳、郑敏借款466000元，于本判决生效之日起十日内兑现。
二、如到期未能兑现，原告王安阳、郑敏可对被告徐建霞提供抵押财产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受�费9200元，由原告王安阳、郑敏负担1261元，由被告陈凤生、刘正梅负担7939元（原告已预交，被告在兑现上述款项时一并给付原告。）。如到期未能兑现，原告王安阳、郑敏可对被告徐建霞提供抵押财产享有优先受偿权。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费9200元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地的法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
（此页无正文）
审 判 长 顾桂芹
人民陪审员 王福祥
人民陪审员 杨 梅
二〇一七年十二月十一日
书 记 员 朱 姝
法律条文附录
法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借�时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
（二）《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十�条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
（三）《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效，借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予以支持。
第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
上诉须知
本院将依照有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之�起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。