上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0106民初33326号
原告：杜占哲，男，1958年5月11日，汉族，户籍地上海市闵行区闸航路***弄XXX支弄***号***室。
被告：黄鞍江，男，1964年1月11日出生，汉族，户籍地上海市静安区。
原告杜占哲与被告黄鞍江房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月22日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月6日公开开庭进行了审理。原告杜占哲、被告黄鞍江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杜占哲向本院提出诉讼请求：１、判令解除原、被告就上海市静安区巨鹿路XXX弄XXX号XXX楼亭子间(以下简称系争房屋)订立的租赁合同；2、判令被告将上址房屋返还原告；3、判令被告支付违约金5万元和没收2,500元押金；4、判令被告支付原告2017年5月15日至实际迁出房屋之日止的租金及房屋占用费，按每月2,625元计算；5、判令被告支付原告2016年5月至2017年4月物业保洁费96元；6、判令被告缴付有线电视费161元；7、判令被告结清所欠的水、电、煤气费；8、诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告明确第6、7项诉讼请求为：要求被告支付的有线电视费：2015年7月份到11月份为115元，2015年12月到2016年1月份为46元，共计161元；水费：2017年2月为55.2元，2017年4月份为69元，共计124.2元；电费：2017年8月106.8元、2017年9月116.7元,共计223.5元。事实和理由：原、被告就系争房屋签订了租赁合同，根据合同约定，被告应在2017年5月15日之前一周内缴纳房租。原告还曾二次向被告发送催款短信，被告仍拒绝缴纳房租。最后，原告通知被告解除合同，并要求其迁出房屋，并赔偿原告损失。且被告至今还拖欠物业保洁费、水电费、有线电视费。故请求法院支持原告的全部诉讼请求。
被告黄鞍江辩称，不同意解除合同及返还房屋，房屋是毛坯状态交付的，双方因房屋状态为毛坯而没有签订过房屋交接书，房屋交付时被告没有到场。被告承租房屋作为员工宿舍使用，租金支付至2017年5月14日，之后租金未支付是因为原告一直在起诉被告，被告也不知道该如何处理。原告从2016年就将被告起诉至法院，且前案并未了结。前案中原告就要求解除合同，在诉讼过程中有人匿名报警称被告违法使用房屋，在门锁中插入牙签及剪断电线，对被告的员工构成骚扰，使其无法正常使用房屋，2017年春节前被告开始空关房屋。二审判决是在2017年2月14日作出的，原告后来还申请再审，双方无法沟通。只要原告不骚扰被告，被告也是同意支付房屋使用费的，2016年保洁费已经支付给原告，庭后提供相应的凭证，如果核实后确实未支付，其是同意支付的。被告并未违约，故不同意承担违约金，也不同意原告没收押金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
系争房屋为公房，原告为系争房屋的承租人。
2015年4月9日，原、被告经上海置怡房地产经纪有限公司复兴中路分公司居间介绍就系争房屋签订了《上海市租赁合同》，约定原告将系争房屋出租给被告使用，建筑面积10.6平方米，被告向原告承诺，租赁该房屋仅作为居住使用；租期8年，自2015年5月15日起至2023年5月14日止；每月租金2,500元；每两年递增5%；以现金方式支付，首期支付3个月租金，另支付2,500元押金，之后按每三个月结算一次，提前7天支付下次房租；被告在租赁期内，实际使用的水、电、煤气、电话、清洁、治安、有线电视费用应由被告承担，并如期按单据复印件交于原告；双方如有特殊情况，需提前终止本合同，必须提前一个月通知对方和中介方，若征得对方同意后，方可办理退房手续；若双方意见未达成一致，则按照违约处理；如合同期内违约，双方互赔违约金5万元；若原告违约，退还被告押金，反之若被告违约，原告有权不退押金。合同还对其它租赁相关事项进行了约定。合同尾部被告填写的手机号码为XXXXXXXXXXX。
合同签订过后，被告支付了押金2,500元。2017年3月2日，被告向原告转账支付了2017年2月15日至2017年5月14日的房租7,500元。
2017年5月14日，原告向被告XXXXXXXXXXX的手机号码发送了短信，表示依据合同，14日为被告缴纳房租的最后一天，按合同，每2年在原基础上增加5%的租金，还有合同第二年的保洁费和2017年全年的保洁费均应一并打入原告账户。否则原告有权终止合同、收回房屋、赔偿违约金及没收押金。
2017年5月23日、6月2日，原告分别向被告XXXXXXXXXXX的手机号码发送了短信，表示被告应在2017年5月15日之前一周内支付第三年第一季度租金7,875元，但被告至今未付，故要求被告三天内支付租金。否则，按照合同，将以被告违约论处并解除合同。
2017年6月8日，原告再次向被告XXXXXXXXXXX的手机号码发送短信，表示因被告至今未支付租金，故原告要求解除合同，并按合同约定追究被告的相关违约责任。
2017年10月26日，系争房屋所在地上海市静安区静安寺街道景华居民委员会出具的《情况说明》载明，系争房屋系原告租赁给被告使用，在2016年至2017年3月间，经邻居反映多次被报110，有警察上门处理。2017年2月17日、2月22日，被告与居住人来居委反映情况，当事人说是派出所民警让其来居委和社区民警一起调解此事，对方当事人未来居委。
根据原告提供的缴费单据，原告已实际支付的费用：2016年至2017年的保洁保安费，共计192元；2017年2-4月的水费，共计124.2元；2015年7月至2016年1月的有线电视费，共计161元；2017年8-9月的电费，共计223.5元。
另查明，2016年4月11日，原告以被告擅自改变房屋结构并转租房屋为由，将被告诉至本院，要求解除租赁合同，并支付相应的损失【案号：(2016)沪0106民初3417号】。本院经审理后认为，原告要求解除合同的理由并不成立，相应的损失亦缺乏依据，但因双方对每月8元的保洁费标准不持异议，且被告愿意支付，故本院于2016年10月12日判决黄鞍江应于判决生效十日内支付杜占哲保洁费96元，对于杜占哲的其他诉讼请求均不予支持。后杜占哲不服判决，并向上海市第二中级人民法院提起上诉，2017年2月14日，上海市第二中级人民法院判决驳回了杜占哲的上诉请求，维持了一审判决【案号：(2017)沪02民终114号】。
2017年6月2日，原告不服(2017)沪02民终114号民事判决，向上海市第二中级人民法院申请再审【案号：(2017)沪02民申408号】。上海市第二中级人民法院经审理后认为，杜占哲讼称黄鞍江擅自转租，应对系争房屋由黄鞍江另行收取租金租赁给他人居住进行举证，而杜占哲并未能举证证明黄鞍江与他人另行建立了租赁关系，转租事实难以证实。杜占哲讼称黄鞍江擅自丢弃系争房屋内原有物品，应对系争房屋在交付时存在所诉物品进行举证，而涉案合同中并未提及房内物品、系争房屋交付时亦未对房内存有物品进行确认，仅杜占哲提供的未能证实拍摄时间、地点的照片，物品被弃事实难以确认。黄鞍江在系争房屋交付后，封闭卫生间原在外门、在屋内破墙另开门并将卫生间分隔部分放置电磁炉、安装抽油烟机的行为，已由系争房屋所在物业管理部门查证为改动卫生间结构的违规行为，而一、二审判决并未从实体上驳斥杜占哲就黄鞍江擅自更改房屋结构得行使的解除权，仅是基于告知程序未予支持，故杜占哲可就此通过另行诉讼主张。2017年8月10日，上海市第二中级人民法院裁定驳回了原告的再审申请。
审理中，原告表示，当时没有与被告办理过交接手续，签订合同后原告交付钥匙，被告自行进入使用，但原告在交付房屋前四天已经拍照。2016年双方就开始诉讼了，但原告从未骚扰被告，也没有做过被告所称的行为。租赁合同是原、被告签订的，故原告仅认可被告本人使用房屋，现在被告陈述将房屋作为宿舍使用，原告是不认可的。因为前案中法院对原告主张的被告转租没有支持，所以其现在已经通过其他途径在申诉。现原告要求从诉状副本送达后第二天起解除双方的租赁合同。
被告表示，被告没有收到原告发送的支付租金及解除合同的短信，原告发送短信的手机号码是被告的，但很久之前给父亲使用了，他已经87岁，比较糊涂。因系争房屋自2015年起租后一直有诉讼，一直有房门塞牙签，电线被剪短，导致晚上12点员工无法正常使用，这些居民和员工都看到的，被告还为此要求原告到居委会调解，但原告并未到场。还有这案子一直在开庭，原告到法院申诉，到检察院抗诉，所以从5月15日起被告就一直没付房租，其要安全使用这个房屋，房租不是问题。如果法院认为被告违约，被告认为合同约定的违约金标准过高。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方就系争房屋签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，于法不悖，双方均应按约履行。根据合同约定，租金每三个月结算一次，被告应提前7天支付下一期的租金，现被告仅缴纳租金至2017年5月14日，被告本应于5月7日之前支付下一期租金，但被告至今未付租金，原告亦曾多次发送短信催告被告缴纳租金，合同中虽未明确约定被告逾期支付租金，原告可解除合同，但根据法律规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的当事人可以解除合同，故本院认为原告据此要求解除合同的诉讼请求，具有事实和法律依据，应予准许。被告抗辩称，并未收到原告发送的短信且原告多次提起诉讼，并干扰被告使用房屋。首先，原告发送短信的手机号码系被告自己留存在租赁合同之上，被告变更手机号码并未通知原告，该不利后果理应由被告自行承担；其次，根据在案证据显示，前案二审判决已于2017年2月14日作出，之后原告申请再审并不影响前案判决的生效，被告以此作为逾期支付租金的理由不能成立；第三，关于原告干扰被告使用房屋一节，原告对此予以否认，被告提供的居委会情况说明也仅能反映在2017年2月间的相关情况，且被告已于2017年3月2日实际支付了三个月的租金，故被告提供的证据并不能证明其主张，被告的抗辩意见本院难以采纳。现原告要求以本案诉状副本送达之日作为合同解除日，符合法律规定，被告应将系争房屋返还原告，并按照合同约定的租金标准支付租金及使用费。因被告逾期支付租金导致合同解除，被告还应承担违约责任，但被告抗辩称合同约定的违约金过高，根据合同的履行及原告的实际损失等本案实际情况，本院认为合同约定的5万元违约金确实过高，本院酌情确定被告需向原告支付违约金5,000元，根据合同约定押金作为违约金予以没收，被告还应给付原告违约金2,500元。根据合同约定，被告在租赁期内实际使用的水、电、清洁、治安、有线电视费用应由被告承担，现原告要求被告承担其已代缴的费用具有事实和法律依据，本院予以支持。被告称其曾缴纳过电费116.7元，但并未向本院提供相应证据，且被告自称的缴费日期也晚于原告代为支付的时间，故该款的返还由被告自行与相关部门处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告杜占哲与被告黄鞍江就上海市静安区巨鹿路XXX弄XXX号XXX楼亭子间签订的《上海市租赁合同》于2017年8月27日解除，被告黄鞍江应于本判决生效之日起十日内将上址房屋返还原告杜占哲；
二、被告黄鞍江应于本判决生效之日起十日内给付原告杜占哲违约金5,000元(其中2,500元与被告黄鞍江缴纳的押金相抵扣，还需给付2,500元)；
三、被告黄鞍江应于本判决生效之日起十日内给付原告杜占哲自2017年5月15日至实际迁出之日止的租金及房屋使用费，按照2,625元/月的标准计算；
四、被告黄鞍江应于本判决生效之日起十日内给付原告杜占哲保洁费96元、有线电视费161元、水费124.2元、电费223.5元，共计604.7元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为596.95元(原告杜占哲已预缴)，由原告杜占哲负担386.95元，被告黄鞍江负担210元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 姚 峥
二〇一七年十一月十三日
书记员 徐佳一
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。