湖北省郧西县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0322民初1337号
原告：中国工商银行股份有限公司十堰分行,住所地：十堰市张湾区公园路7号。
法定代表人：代伟，系该行行长。
委托诉讼代理人：王家贵。系该行员工。
委托诉讼代理人：陈俊杰。系该行员工。
被告：鲍金林，1982年12月23日出生，汉族，村民。
被告：刘小琴，女，1987年5月5日出生，汉族，村民。
委托诉讼代理人：鲍金林，1982年12月23日出生，汉族，村民。系被告刘小琴丈夫。
被告：郧西县秦楚房地产开发有限公司。住所地：湖北省郧西县市场巷*号，法定代表人：代先萍。
委托诉讼代理人：张政。系该公司股东。
中国工商银行股份有限公司十堰分行与鲍金林、刘小琴、郧西县秦楚房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月30日立案，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司十堰分行（以下简称“工商银行十堰分行”）委托诉讼代理人王家贵、陈俊杰、被告鲍金林、郧西县秦楚房地产开发有限公司（以下简称“秦楚公司”）委托诉讼代理人张政到庭参加诉讼，案件现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司十堰分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告鲍金林、刘小琴按合同约定偿还贷款本息共计269799.45元（其中本金239132.86元、截止2017年8月22日利息为3066.59元）及自2017年8月23日起至实际清偿之日止按合同约定的标准承担利息、罚息、复利；2.请求判令被告郧西县秦楚房地产开发有限公司对鲍金林、刘小琴所欠债务承担连带责任；3.请求我行对本案抵押物享有优先受偿权，处置抵押物享有的价款优先受偿被告鲍金林、刘小琴的贷款本息及我行实现债权的费用。事实与理由：2012年10月11日，我行与被告鲍金林、刘小琴签订了《个人购房合同/担保合同》，约定被告鲍金林、刘小琴在我行贷款250000元、期限为20年，同时被告鲍金林、刘小琴将其名下秦楚世家1号楼1单元1205室的商品房为该笔贷款提供抵押担保，并于2012年11月20日，办理了预售登记。次日，我行向被告鲍金林、刘小琴发放了贷款250000元，并将款项拨付给郧西县秦楚房地产开发有限公司，该公司为此笔借款向我行出具了承担保证责任的担保函。借款后，2015年6月至今被告鲍金林、刘小琴未按约定偿还借款本息至今。我行多次催要无果，遂提起诉讼。
被告鲍金林辩称：我要求与秦楚公司解除房屋买卖合同，房屋退还给秦楚公司并由秦楚公司偿还房屋按揭款。但工商银行十堰分行要将我在银行系统中的征信黑名单取消，恢复我的征信。
被告秦楚公司辩称：同意与被告鲍金林、刘小琴解除购房合同，房屋产权归我公司所有，银行贷款由我公司偿还。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告鲍金林与刘小琴系夫妻关系。2012年10月工商银行十堰分行（贷款人，抵押权人）与被告鲍金林（借款人，抵押人）、刘小琴（共同借款人，抵押物共有人）、秦楚公司（保证人）签订了《个人购房合同/担保合同》，被告鲍金林、刘小琴在工商银行十堰分行贷款250000元，约定借款期限为20年、年利率为6.55%、逾期利率为8.515%、还款方式为等额本息（每月20日为还款日）；秦楚公司为此笔借款向原告工商银行十堰分行出具了承担保证责任的担保函（担保方式为保证金担保和连带责任保证担保），并作为保证人在《个人购房合同/担保合同》上盖章确认。同年11月20日，被告鲍金林、刘小琴以其购买的秦楚世家1号楼1单元1205室的商品房为该笔贷款提供抵押，在郧西县房屋管理局办理了西房预抵2012字第0626号不动产登记证明，该证明记载权利人为工商银行郧西支行，抵押人为鲍金林，房屋坐落于郧西县城关镇东营村四组（秦楚世家），建筑面积为126.23㎡。次日，原告工商银行十堰分行按约定将借款本金250000元打入被告秦楚公司账户。自2012年12月20日起，被告鲍金林、刘小琴按月向原告工商银行十堰分行还款。在借款合同履行期间，被告鲍金林、刘小琴偿还了30期的房屋按揭贷款本息，从第31期即2015年6月20日起被告鲍金林、刘小琴对房屋按揭贷款本息未予清偿，截止2017年8月21日，被告鲍金林、刘小琴逾期还款达27期；期间2015年1月20日至2015年12月21日借款实际执行利率为6.15%、2016年1月18日至2017年8月21日借款实际执行利率为4.9%。
另查明，被告鲍金林、刘小琴所购买的房屋首付款由被告秦楚世家承建商郭某某给付，偿还给原告工商银行十堰分行前30期按揭款本息由被告秦楚世家给付。
在审理过程中，被告鲍金林要求与被告秦楚世家解除购房合同，被告秦楚世家同意解除购房合同，双方当事人对此均无异议，本院予以确认。被告秦楚世家于2017年12月15日向原告工商银行十堰分行提前一次性偿还了房屋按揭款本息共计224908.91元，至此该房屋按揭款项已全部结清。
本院认为：被告鲍金林、刘小琴与原告签订的《个人购房合同/担保合同》，系合同双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方应当按照约定履行合同义务。原告按约向被告鲍金林、刘小琴发放贷款，被告鲍金林、刘小琴未按约还款，构成违约，原告要求被告鲍金林、刘小琴偿还所欠贷款本息的请求，本院予以支持。因被告秦楚世家向原告工商银行十堰分行出具《担保函》，自愿为被告鲍金林、刘小琴的贷款提供连带责任保证，被告鲍金林、刘小琴没有按借款合同约定的期限履行还款义务，原告作为债权人要求保证人在其保证范围内承担保证责任，于法有据，本院予以支持。被告鲍金林、刘小琴与被告秦楚世家签订的房屋买卖合同，房屋价款及房屋已向对方交付，双方签订的房屋买卖合同有效，现被告鲍金林、刘小琴要求解除房屋买卖合同，被告秦楚世家同意解除房屋买卖合同，系双方当事人行使处分权，不违反法律的规定，本院予以确认。在案件审理中，被告秦楚世家已向原告工商银行十堰分行一次性清偿房屋按揭款本息，原告工商银行十堰分行与被告鲍金林、刘小琴之间的借款合同因被告秦楚世家对借款的清偿而终止，原告工商银行对房屋抵押权，因所担保主债权的消灭而消灭，故原告工商银行十堰分行对秦楚世家1号楼1单元1205室的商品房不再享有抵押权，原告工商银行十堰分行应将该房屋抵押的他让权证（即郧西县房屋管理局办理了西房预抵2012字第0626号不动产登记证明）予以返还，因被告鲍金林、刘小琴与被告秦楚世家协商解除购房合同，房屋所有权归被告秦楚世家所有，被告秦楚世家对该房屋的按揭贷款已全部清偿，故对郧西县房屋管理局办理了西房预抵2012字第0626号不动产登记证明应由原告工商银行十堰分行返还给被告秦楚世家。同时，因该房屋在相关部门已办理了房屋产权手续，房屋的所有权人系被告鲍金林、刘小琴，现双方要求解除房屋买卖合同，被告鲍金林、刘小琴已将该房屋返还被告秦楚世家，对该房屋产权变更手续被告鲍金林、刘小琴有义务协助予以办理。综上所述，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、终止原告中国工商银行股份有限公司十堰分行与被告鲍金林、刘小琴的房屋按揭借款合同；对办理借款抵押给原告中国工商银行股份有限公司十堰分行的他让权证（即郧西县房屋管理局办理了西房预抵2012字第0626号不动产登记证明）由原告中国工商银行股份有限公司十堰分行直接返还给被告郧西县秦楚房地产开发有限公司。
二、被告鲍金林、刘小琴与被告郧西县秦楚房地产开发有限公司协商解除购房合同，购房合同中位于郧西县城关镇东营村四组（秦楚世家）1号楼1205室（建筑面积为126.23㎡）的房屋所有权归被告郧西县秦楚房地产开发有限公司所有。
三、被告鲍金林、刘小琴协助被告郧西县秦楚房地产开发有限公司到相关职能部门办理房屋过户登记等手续。
上述执行事项限于本判决生效后三十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2000元,减半收取1000元，由被告郧西县秦楚房地产开发有限公司自愿负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 王 勇
人民陪审员 吴茂彩
人民陪审员 冷运良
二〇一八年一月三十日
书 记 员 刘 杰