福建省福州市晋安区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0111民初1051号
原告：福州泰禾新世界商业物业管理有限公司，住所地福州市晋安区福新路中段312号江盛大楼1#楼三层，统一社会信用代码913501110843477727。
法定代表人：朱进康，总经理。
委托诉讼代理人：揭紫微，女，该公司职工。
被告：福州藏乐餐饮有限公司，住所地福州市鼓楼区工业路523号福州大学机械厂福州怡山文化创意园项目5号楼1-3层111、112号商铺，统一社会信用代码91350102MA344XDW2U。
法定代表人：郑溢，总经理。
原告福州泰禾新世界商业物业管理有限公司与被告福州藏乐餐饮有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2018年2月12日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月26日公开开庭进行了审理。原告福州泰禾新世界商业物业管理有限公司的委托诉讼代理人揭紫微，被告福州藏乐餐饮有限公司的法定代表人郑溢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福州泰禾新世界商业物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：被告立即支付原告拖欠的自2017年9月1日起至2017年11月12日止的物业服务费16,842.46元、POS机使用费875元、水费20.94元、电费3,290.52元及按日5‰计算拖欠物业服务费自2017年9月1日起至2017年11月7日止的违约金5,642元。事实和理由：被告于2016年12月16日承租坐落于福州市晋安区商铺，并于当日与原告签订了一份《商铺物业管理服务合同》，双方明确约定物业服务收费标准、计算方式、起始时间和违约责任。合同签订后，原告依约向被告提供了相应的物业服务，但被告拒绝交纳自2017年9月1日起的物业费等费用，截至2017年11月12日止，被告累计拖欠物业服务费16,842.46元、POS机使用费875元、水费20.94元、电费3,290.52元，其间原告多次向被告催缴上述费用，均未果。按照合同约定被告还应按照拖欠款项金额的日千分之五计付原告自2017年9月1日起至2017年11月7日止的违约金。
被告福州藏乐餐饮有限公司辩称，其对拖欠费用的起算时间无异议，对截止时间有异议，其于2017年10月底即停止经营，相关费用只能计算至2017年10月31日止。其曾向原告预付了两个月的物业服务费共15,082.8元及POS机押金1万元，上述钱款应先用于抵扣欠款。
本院经审理认定事实如下：2016年12月16日，被告就其承租的坐落于福州市晋安区的商铺与原告签订一份《商铺物业管理服务合同》，合同约定：物业服务费缴纳标准为每平方米每月60元，被告所承租的商铺面积为125.69平方米，被告应于每两个月的第二个月的20日前向原告支付下两个月的物业服务费；被告应当独立计量并承担承租商铺所发生的水、电、燃气、采暖等能源费用；被告应于合同签订之日起5日内一次性支付相当于两个月的物业服务费作为履约保证金，如被告违约，则原告有权扣留相应的履约保证金充抵被告拖欠的物业服务费、能源费、违约金；被告若逾期支付物业服务费等费用，每逾期一日按应付未付金额的5‰支付违约金。同日，原、被告还签订一份《POS专用收银系统租用协议》，协议约定：被告向原告租赁收银系统一台，被告向原告一次性支付押金10,000元，租金为350元/月。双方还就有关物业服务的权利义务及收银系统租赁的权利义务分别在上述两份合同中作出约定。上述合同签订后，双方均开始依约履行，被告向原告支付了物业服务履约保证金15,082.8元和收银系统押金1万元。后被告拖欠原告自2017年9月1日起的物业服务费、水费、电费和收银系统租金，原告向被告发函催讨上述钱款。根据原告统计，计至2017年11月12日止，被告共拖欠原告物业服务费16,842.46元、POS专用收银系统租金875元、水费20.94元和电费3,290.52元。
上述事实，有当事人陈述、《商铺物业管理服务合同》、《POS专用收银系统租用协议》、告知函等证据为证，上述证据经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，民事诉讼当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。被告主张其仅实际使用商铺至2017年10月31日止，故物业服务费等费用均仅应计算至2017年10月31日止，但其未提供任何证据证明，本院对被告该主张不予采信。当事人一方未支付价款的，对方可以要求其支付价款。被告对原告主张的物业服务费、POS专用收银系统、水费和电费的金额计算过程不持异议，原告请求被告支付拖欠的自2017年9月1日起至2017年11月12日止的物业服务费16,842.46元、POS机使用费875元、水费20.94元、电费3,290.52元，本院予以支持。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。双方约定逾期支付物业服务费等费用，每逾期一日按应付未付金额的5‰支付违约金，该计算方法换算成月标准为15%，该约定过高，本院酌情参照民间借贷有关借款利率的规定调整为月标准2%，根据合同约定，被告应于2017年8月20日和2017年10月20日分别支付两个月的物业服务费合计15,082.8元（60元/平方米/月×125.69平方米×2月），原告主张被告按拖欠的第一期物业服务费15,082.8元计算支付自2017年8月20日起至2017年11月7日止79天的违约金，及拖欠的第二期按7天计算的物业服务费1,759.66元自2017年10月20日起至2017年11月7日止18天的违约金，本院予以支持。因此，拖欠的物业服务费的违约金应为815.48元（15,082.8元×79天×2%/月÷30天/月＋1,759.66元×18天×2%/月÷30天/月）。根据有关物业服务履约保证金和收银系统押金的约定，被告主张其已支付原告的15,082.8元履约保证金和1万元押金直接抵扣其拖欠的物业服务费、租金和违约金等费用，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、被告福州藏乐餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告福州泰禾新世界商业物业管理有限公司拖欠的自2017年9月1日起至2017年11月12日止的物业服务费16,842.46元、POS机使用费875元、水费20.94元、电费3,290.52元及违约金815.48元，共计21,844元（已给付25,083元，应返还3,239元）；
二、驳回原告福州泰禾新世界商业物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费467元，减半收取计234元，由原告福州泰禾新世界商业物业管理有限公司负担43元，由被告福州藏乐餐饮有限公司负担191元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 苏俊宇
二〇一八年四月十七日
书记员 梁 枫
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。