广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0104民初6015号
原告：广州市白云工商实业有限公司，住所地广州市越秀区白云路38号10楼。
法定代表人：林碧玉。
委托代理人：张宗慧，该公司员工，通讯地址。
被告：广州明晖物流有限公司，住所地广州市越秀区白云路38号701房自编708A。
法定代表人：陈建棠。
原告广州市白云工商实业有限公司诉被告广州明晖物流有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的法定代表人林碧玉及其委托代理人张宗慧到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的房屋租赁合同，被告将广州市越秀区白云路38号701房自编708A返还原告；2.被告向原告支付因租赁案涉房屋所�欠租金8055.2元、物业管理费844.8元、水电费27.5元（暂计至2017年2月28日，要求计到被告实际搬出之日）；3.被告向原告支付因逾期给付房屋租金产生的违约金1208元（暂计至2017年2月28日，要求计至被告付清拖欠的全部款项及违约金之日止），因为被告至今没有腾空退还房屋，故我方要求被告支付占用费至实际交还房屋之日止。事实与理由：原告与被告于2016年4月9日签订了涉案房屋的租赁合同，约定：涉案房屋的租赁期限自2016年4月1日至2017年3月31日，月租金1006.88元，拖欠租金2个月以上的，可解除合同，收回房屋，并要求赔偿损失；租金按月计算，在每月的第15日前缴付，逾期交付租金的，每逾期一天，被告须按当月租金额的0.5%向原告支付违约金。被告从2016年7月起拒不缴费，经原告多次催缴无果，原告为保障自身的合法权益，特提起本案诉讼。
被告无答辩。
经审理查明：2016年4月15日，原告（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签订《广州市房屋租赁合同》，约定：甲方同意将坐落在越秀区白云路38号701房自编708A的房地产出租给乙方作办公用途使用，使用面积16.24平方米；租赁期限自2016年4月1日至2017年3月31日，月租金额1006.88元，租金按月结算，由乙方在每月的第15日前按（现金、支票或转账）付款方式缴付租金给甲方；乙方向甲方交纳2013.76元保证金，甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金不计利息退回乙方；甲方发现乙方擅自改变房屋结构、用途致使租赁物受到损失的，或者乙方拖欠租金2个月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求赔偿损失；乙方应依时交纳租金，逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的0.5%向甲方支付违约金；租赁期届满，应将原承租房屋交回甲方，�需继续承租房屋，应提前30日与甲方协商，甲方按照相关文件精神，做好招租工作，并通知有意和继续承租的原承租方竞标，与中标者签订租赁合同；本合同因乙方原因单方面提前解除合同的，乙方所交纳的保证金甲方不予退回，乙方不按时交纳租金，经甲方发出书面催缴通知后，乙方仍拒不交的情况下，甲方可对该单位实施停电等措施等。
合同履行过程中，因被告欠付租金，原告于2017年2月22日通过特快专递的方式向被告的法定代表人陈建棠位于广州市荔湾区环市西路38号502房的地址邮寄《解除房屋租赁合同通知书》，其中称：因被告自2016年7月起至今未向原告交纳过租金、管理费、水电费等，经多次催缴无果，且被告未搬出涉诉房屋，故原告要求解除房屋租赁合同，并要求被告在收到函件之日起五日内结清拖欠款项等。该通知书于同月24日签收。
本院认为：原、被告双方签订的《广州市房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的效力性强制性规定，该合同合法有效，对合同双方当事人均具有约束力，双方当事人应恪守各自负担的合同义务。根据该合同的约定，被告应在每月15日前支付租金，逾期支付租金的，每逾期一日应按欠付租金的每日千分之五的标准支付违约金，欠付租金2个月以上的，原告有权解除合同并收回房屋。现因被告自2016年7月开始欠付租金，原告有权依约解除双方之间的租赁合同并收回房屋。原告已于2017年2月22日向被告发出《解除房屋租赁合同通知书》明确表示要求解除双方之间的合同关系，该通知已于24日送达。因而，原、被告之间的前述合同应于该通知送达之日起解除，被告应将涉案场地清空并交还给原告。原告并据此诉请要求被告清付租金及支付�期付租的违约金，理据充分，本院予以支持。合同解除后，被告至今仍占用涉诉的房屋未予退还，应向原告支付占用期间的使用费，原告诉请按照合同约定的租金标准计付占用费，并无不当，本院予以支持。至于原告诉请要求被告支付的逾期支付占用费的违约金的问题，因前述合同于2017年2月24日解除，原告主张被告按前述合同约定的逾期付租违约金的标准计付逾期支付占用费的违约金，缺乏依据，本院不予支持。因涉诉场地至今仍由被告占有使用，被告应对其承租及占用涉诉房屋期间产生的物业管理费、水电费用承担支付义务。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：
一、原告广州市白云工商实业有限公司与被告广州明晖物流有限公司于2016年4月15日签订的《广州市房屋租赁合同》于2017年2�24日解除。
二、被告广州明晖物流有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内将广州市越秀区白云路38号701房自编708A的房产腾空并交还给原告广州市白云工商实业有限公司。
三、被告广州明晖物流有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告广州市白云工商实业有限公司支付自2016年7月起至2017年2月24日止的租金及自2017年2月24日起至本判决发生法律效力之日止的房屋使用费（均按1006.88元/月的标准计付）；自本判决发生法律效力之次日起至被告广州明晖物流有限公司实际交还广州市越秀区白云路38号701房自编708A的房地产之日止的房屋使用费，由被告广州明晖物流有限公司逐月支付予原告广州市白云工商实业有限公司（按1006.88元/月的标准计付）。
四、被告广州明晖物流有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内�次性向原告广州市白云工商实业有限公司支付欠付的水电费27.50元。
五、被告广州明晖物流有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告广州市白云工商实业有限公司支付自2016年7月至本判决发生法律效力之日止的物业管理费（按105.60元/月的标准计付）；自本判决发生法律效力之次日起至被告广州明晖物流有限公司实际交还广州市越秀区白云路38号701房自编708A的房地产之日止的物业管理费由被告广州明晖物流有限公司逐月支付给原告广州市白云工商实业有限公司（按105.60元/月的标准计付）。
六、被告广州明晖物流有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告广州市白云工商实业有限公司支付自2016年7月16日起至实际付清前述欠付租金的逾期付款违约金（其中自2016年7月1日起至2017年2月24日期间以每月应付租金1006.88�为基数，自每月16日起计付，按每日千分之五的标准计付）。
七、驳回原告广州市白云工商实业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费54元，由被告广州明晖物流有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起7日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。
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审 判 长 程秀建
人民陪审员 张雪琼
人民陪审员 邓晓红
二〇一七年八月二十九日
书 记 员 梁洁欣