上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）松民二（商）初字第271号
原告交通银行股份有限公司上海松江支行，住所地上海市松江区人民北路227号。
负责人宋滨，行长。
委托代理人薛敏、陈军，上海市诚至信律师事务所律师。
被告陈桂珠。
委托代理人陈江，上海富誉律师事务所律师。
委托代理人陈勇，上海昌申律师事务所律师。
被告王某。
委托代理人徐纯晔，上海东炬律师事务所律师。
被告朱某。
法定代理人王某，年籍同上。
委托代理人徐纯晔，上海东炬律师事务所律师。
被告上海富硕置业发展有限公司，住所地上海市青浦区工业园区郏一工业区7号4幢1层B区120室。
法定代表人范立平，董事长。
委托代理人周正良、何智慧，该公司工作人员。
原告交通银行股份有限公司上海松江支行诉被告陈桂珠、王某、上海富硕置业发展有限公司（以下简称“富硕公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月15日立案受理后，依法由审判员钟玲独任审判。审理中，原告申请追加朱某为本案被告，本院予以准许。本院于同年4月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈军，被告陈桂珠的委托代理人陈江，被告陈桂珠、王某的委托代理人徐纯晔，被告富硕公司的委托代理人何智慧均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司上海松江支行诉称：被告陈桂珠和朱甲原系夫妻关系，被告朱某系朱甲的女儿，被告王某系朱甲的母亲。2012年2月27日，原告与朱甲（借款人）、被告陈桂珠（共同借款人及抵押人）、王某（房产共有人及抵押人）、被告富硕公司（保证人）共同签订《个人房产抵押贷款合同》（以下简称“《抵押贷款合同》”），约定：朱甲和被告陈桂珠为购房向原告借款250，000元；借款期限20年，自实际放款日起算；贷款年利率按中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率确定；还款按月等额本息还款办法；借款人如有违约，原告可提前收回全部剩余本金，要求借款人支付利息、罚息和复利，并可要求处分抵押物。借款人及被告王某均同意以所购的坐落于上海市青浦区某大道某弄某号某室房产为上述债务提供抵押担保，担保范围为该合同项下的贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权及抵押权的费用；被告富硕公司为该合同项下的贷款提供连带责任保证，保证期间为该合同项下贷款到期日之日起两年，保证范围为该合同项下的贷款本金及利息、复利、罚息及原告实现债权和抵押权的费用；朱甲和被告陈桂珠取得房屋权利证明，且原告取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，保证责任解除。
2012年3月26日，原告发放了全部贷款，并办理了预购商品房抵押的预告登记手续。但至原告起诉时，朱甲及被告陈桂珠、王某未办理涉案房产的产权证，原告也未取得涉案房产的他项权利证明文件。2013年初，朱甲因交通事故去世。自2013年7月起至同年12月，被告陈桂珠、王某作为涉案房产的共有人及抵押人已连续6个月未能按约履行还款义务，被告富硕公司也未履行保证责任。故原告诉至法院，请求判令：1、被告陈桂珠偿还原告借款本金242，070.88元及计算至借款本息实际清偿日止的借款利息、罚息、复利（按照《抵押贷款合同》约定方法计算）；2、被告陈桂珠支付原告律师费9，947元；3、被告王某、朱某在享有的房屋范围内及继承朱甲遗产范围内对上述付款义务承担连带清偿责任；4、被告富硕公司对上述债务承担连带清偿责任；5、被告陈桂珠不履行上述一至二项债务时，原告可与被告陈桂珠、王某协议，以坐落于上海市青浦区某大道某弄某号某室房产折价、或以拍卖变卖该房屋所得价款优先受偿。为证明自己的主张，原告向本院提供《抵押贷款合同》、借款凭证、房屋状况及产权人信息、房地产抵押状况信息、上海市房地产登记证明、住房公积金个人购房担保借款合同、贷款利息表及计算说明、催收通知书及催收通知签收情况、聘请律师合同及律师费发票（金额3，978.80元）、（2013）青民四（民）初字第961号民事调解书等证据。
被告陈桂珠辩称：对原告所述借款事实无异议，同意按照《抵押贷款合同》约定偿还原告借款本金并支付利息、罚息等；同意以抵押的房产进行优先受偿；不同意支付原告律师费。对原告提供的证据真实性均无异议，除律师费发票外，对其余证据的证明力没有异议；因律师费发票上的金额与原告主张的金额不一致，其只同意承担已经发生的律师费用。
被告王某、朱某共同辩称：对原告所述借款事实无异议，同意在继承朱甲遗产的范围内对上述债务承担连带清偿责任，具体数额以原告的计算为准。同意并希望优先以变卖、拍卖抵押房产的款项进行清偿。同意按合同约定承担律师费，但原告主张的金额过高，请求法院进行调整。对原告的证据真实性、证明力均无异议，但对于律师费只愿意承担已经支付的费用。
被告富硕公司辩称：对原告所述借款事实无异议。由于朱甲发生交通意外，无法办理房产证，故其对上述债务不应当承担连带清偿责任。不同意承担律师费，也不同意对上述债务承担连带清偿责任。对原告的证据真实性均无异议。
四被告均未向本院提供证据。
鉴于四被告对原告陈述的事实及提供的证据均无异议，故本院对原告的陈述及提供的证据进行核对。经审理查明，确认原告所述属实。
本院认为：原告与朱甲、被告陈桂珠、王某、富硕公司签订的《贷款合同》经双方签名盖章，已经发生法律效力，对当事人具有法律约束力，各方当事人均应当按照合同约定履行义务。原告已履行放款义务，借款人未按合同约定按时归还借款并支付利息的行为已构成违约。现被告陈桂珠对于原告要求其返还借款本金，支付利息、罚息、复利并无异议，故原告对其提出的相关诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的律师费，因其仅提供3，978.80元的发票，故本院认定被告陈桂珠应偿付原告律师费3，978.80元。被告富硕公司为朱甲和被告陈桂珠向原告上述借款提供连带责任保证担保，故在原告未能取得他项权利证明文件前，其应当对上述债务的履行承担连带清偿责任。被告王某、朱某系朱甲的法定遗产继承人，故在继承朱甲遗产范围内，应当对其债务承担共同清偿责任。原告与朱甲和被告陈桂珠、王某虽约定以涉案房产作为贷款的抵押物，但原告仅取得预购商品房预告抵押登记，至今未办理抵押权设立登记，故其要求行使抵押权难以成立。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条和《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款的规定，判决如下：
一、被告陈桂珠于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司上海松江支行借款本金242，070.88元及至借款本息实际清偿日止的利息、罚息、复利（按《个人房产抵押贷款合同》约定计算）；
二、被告陈桂珠于本判决生效之日起十日内赔偿原告交通银行股份有限公司上海松江支行律师费损失3，978.80元；
三、被告王某、朱某在继承朱甲遗产范围内对上述债务承担共同清偿责任；
四、被告上海富硕置业发展有限公司对被告陈桂珠上述第一、二项债务的履行承担连带清偿责任；
负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
五、驳回原告交通银行股份有限公司上海松江支行的其余诉讼请求。
案件受理费5，200元，减半收取2，600元；财产保全申请费1，820元，合计诉讼费4，420元，由原告交通银行股份有限公司上海松江支行负担25元（已付），由被告陈桂珠、王某、朱某、上海富硕置业发展有限公司负担4，395元（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 钟玲
二〇一四年五月八日
书记员 黄欣
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
三、《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。