湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开民二初字第02836号
原告长沙开福农村合作银行芙蓉北路支行，住所地湖南省长沙市开福区芙蓉北路办事处*楼。
负责人吴志理，该支行行长。
委托代理人廖湘辉，长沙市北站路法律服务所法律工作者。
被告陈圣明。
被告陈红霞。
原告长沙开福农村合作银行芙蓉北路支行（以下简称“农合行芙蓉北路支行”）诉被告陈圣明、陈红霞金融借款合同纠纷一案，原告农合行芙蓉北路支行于2015年7月1日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员李双临担任审判长，人民陪审员林群、瞿九如参加的合议庭，于2015年8月24日公开开庭进行了审理。代理书记员张凡担任庭审记录。原告农合行芙蓉北路支行的委托代理人廖湘辉到庭参加了诉讼。被告陈圣明、陈红霞经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农合行芙蓉北路支行诉称，2012年9月6日，农合行芙蓉北路支行与陈圣明签订一份《个人贷款合同》。合同约定：陈圣明因承建广告位向农合行芙蓉北路支行借款400万元，期限24个月，月利率为7.175%，合同还约定履行合同所发生的费用由被告承担。同日，农合行芙蓉北路支行与陈圣明、陈红霞签订一份《最高额抵押合同》，该合同约定，陈圣明、陈红霞将位于长沙市岳麓区金星中路528号银谷苑x栋xx、xx号房屋及长沙市雨花区东二环一段647号长建建材市场xx栋xx、xx、xx、xx、xx号房屋（房屋产权证号为：71××82、71××86、71××87、71××88、71××89号）作为上述借款的抵押担保，并到房产管理部门办理了抵押登记。合同签订后，农合行芙蓉北路支行于同日向陈圣明发放了400万元贷款，履行了合同义务。但陈圣明在合同到期后以各种理由拒不归还贷款并拖欠巨额利息。现农合行芙蓉北路支行为维护自身合法权益，向人民法院提起诉讼，请求依法判令：一、被告陈圣明、陈红霞立即归还借款本金400万元及至2015年7月1日止借款利息47.393262万元（利息暂计算至2015年7月1日止，此后利息按合同约定支付至归还之日）；二、原告农合行芙蓉北路支行享有被告陈圣明、陈红霞位于长沙市岳麓区金星中路528号银谷苑x栋xx、xx号房屋及长沙市雨花区东二环一段647号长建建材市场xx栋xx、xx、xx、xx、xx号房屋（房屋产权证号为：71××82、71××86、71××87、71××88、71××89号）的优先受偿权；三、被告陈圣明、陈红霞承担实现债权费用12万元；四、被告陈圣明、陈红霞承担本案全部诉讼费用。
被告陈圣明、陈红霞未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，2012年9月6日，农合行芙蓉北路支行（贷款人）与陈圣明（借款人）签订了一份《个人贷款合同》，约定：一、借款人向贷款人借款人民币400万元用于承接广告位；二、借款期限为24个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；三、贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率可适当浮动，约定合同利率（月利率）为7.175‰（其中：基准利率5.125‰，利率浮动比40.0%）；四、贷款发放后，如遇中国人民银行调整贷款利率，经借贷双方协商确定合同期内贷款利率采用固定利率，即以合同约定贷款利率为准，不因任何原因进行调整；五、本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收60%确定；六、借款人采用按月结息，到期一次性还本的方式还款，结息日为每月20日；七、本合同项下借款为抵押贷款，担保事宜另行签订担保合同；八、借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的，构成违约。贷款人有权宣布本合同立即到期，立即收回未偿还款项。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；九、借款人承诺承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼费或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等；十、本合同第一部分“借款条件”和第二部分“个人贷款合同条款”共同组成一份完整的借款合同，两部分中的同一词语具有相同含义，借款人本笔借款受上述两部分的共同约束。提款通知书、委托支付协议及经双方共同确认的其他附件构成本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力；十一、本合同争议解决方式为在贷款人所在地法院通过诉讼方式解决。
2012年9月6日，农合行芙蓉北路支行（抵押权人）与陈圣明（债务人、抵押人）、陈红霞（抵押人）签订了一份《最高额抵押合同》，约定：一、为确保债务人与抵押权人签订的《个人贷款合同》（以下称主合同）的切实履行，抵押人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；二、抵押人自愿为债务人自2012年9月3日起至2017年9月3日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币400万元提供担保；三、抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；四、抵押人同意以长沙市岳麓区金星中路528号银谷苑x栋xx、xx号房屋（房屋所有权证号：长房权证岳麓字第××号、71××62号）及长沙市雨花区东二环一段647号长建建材市场xx栋xx、xx、xx、xx、xx号房屋（房屋所有权证号：长房权证雨花字第××号、71××86号、71××87号、71××88号、71××89号）作为抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分，上述抵押物暂作价人民币574万元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准；五、在本合同有效期内，未经抵押权人书面同意，抵押人不得对抵押物做出赠与、转让、出售、出租、再抵押或其他任何方式的处分；经抵押权人书面同意，抵押人转让、出租、出售抵押物所得价款，应用于提前清偿所担保的主合同项下债务，或向抵押人与抵押权人商定的第三人提存。该份《最高额抵押合同》签订后，陈圣明、陈红霞与农合行芙蓉北路支行于2012年9月6日就上述抵押物办理了抵押登记手续。
上述《个人贷款合同》以及《最高额抵押合同》签订后，农合行芙蓉北路支行于2012年9月6日向陈圣明交付了借款400万元。《个人贷款合同》约定的还款期限届满后，陈圣明未按约定向农合行芙蓉北路支行返还借款本息，截止至2015年7月1日，陈圣明尚欠农合行芙蓉北路支行贷款本金400万元以及利息47.393262万元。
另查明，陈圣明、陈红霞系夫妻关系。2015年7月1日长沙开福农村合作银行与长沙市北站路法律服务所签订了一份《委托代理合同》，约定：长沙开福农村合作银行因与陈圣明、陈红霞借款合同纠纷一案，委托长沙市北站路法律服务所代理；长沙市北站路法律服务所指派廖湘辉为案件的一、二审以及执行代理人；代理费用12万元。之后，农合行芙蓉北路支行通过转账的方式向长沙市北站路法律服务所支付了代理费12万元。
上述事实，有结婚证、《个人贷款合同》、最高额抵押合同、《借款借据》、房屋所有权证、房屋他项权证、利息欠付清单、《委托代理合同》、转账凭证、律师费收据、当事人陈述以及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为：一、农合行芙蓉北路支行与陈圣明签订的《个人贷款合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人之间形成了合法、有效的借贷关系。农合行芙蓉北路支行依约向陈圣明发放了贷款，现贷款期限已经届满，但陈圣明未按合同约定的期限按时偿还借款本息，已构成违约。农合行芙蓉北路支行要求陈圣明偿还借款本息的诉讼请求，符合双方合同的约定，亦不违背法律的规定，本院予以支持。
二、农合行芙蓉北路支行与陈圣明、陈红霞签订的《最高额抵押合同》，系各方当事人真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，且陈圣明、陈红霞为所提供的抵押房产办理了抵押登记，故本院认定该《最高额抵押合同》依法成立并合法有效，其抵押权已合法设立。现因陈圣明未能按时偿还借款本息，农合行芙蓉北路支行在抵押期间内，要求抵押人陈圣明、陈红霞对在《最高额抵押合同》约定的担保额度内承担连带担保责任，并要求对陈圣明、陈红霞提供的抵押物拍卖、变卖所得款项在其贷款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合我国担保法以及物权法的规定，本院予以支持。
三、因农合行芙蓉北路支行与陈圣明在《个人贷款合同》中对实现债权的费用（律师费）有约定，且农合行芙蓉北路支行为主张债权委托法律工作者诉讼并无不当，其委托法律工作者发生的费用属于农合行芙蓉北路支行要求陈圣明归还借款本息及实现债权的支出的合理费用。本院酌定陈圣明在其未偿还借款本息的5%的范围内承担原告实现债权的费用，原告主张实现债权的费用12万元符合法律规定，本院予以支持。
四、陈红霞系陈圣明的配偶，陈圣明所欠农合行芙蓉北路支行的借款本息及应支付的实现债权的费用系陈圣明、陈红霞的夫妻共同债务，应由陈红霞承担共同清偿责任。
五、陈圣明、陈红霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八第一款、第二款、第三款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告陈圣明、陈红霞于本判决生效之日起7日内向原告长沙开福农村合作银行芙蓉北路支行归还借款本金400万元以及利息47.393262万元（该利息暂计至2015年7月1日止），并按《个人贷款合同》约定的计算方式支付自2015年7月2日起至借款本息还清时止的利息；
二、被告陈圣明、陈红霞于本判决生效之日起7日内向原告长沙开福农村合作银行芙蓉北路支行支付实现债权的费用12万元；
三、原告长沙开福农村合作银行芙蓉北路支行对被告陈圣明提供的抵押物，即位于长沙市岳麓区金星中路528号银谷苑x栋xx、xx号房屋（房屋所有权证号：长房权证岳麓字第××号、71××62号）及长沙市雨花区东二环一段647号长建建材市场xx栋xx、xx、xx、xx、xx号房屋（房屋所有权证号：长房权证雨花字第××号、71××86号、71××87号、71××88号、71××89号）拍卖、变卖所得款项在贷款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费42591元，由被告陈圣明、陈红霞共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 李双临
人民陪审员 林 群
人民陪审员 瞿九如
二〇一五年八月二十八日
代理书记员 张 凡
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。