江苏省无锡高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0291民初4118号
原告无锡新世界国际纺织服装城市场管理有限公司，统一社会信用代码9132021478887188XN，住所地无锡市新吴区江溪街道坊前纺城大道288号。
法定代表人黄伟，该公司董事长。
委托代理人潘雯，江苏海辉律师事务所律师。
委托代理人李风，江苏海辉律师事务所律师。
被告卢银华，女，1982年1月25日生，，汉族，住无锡市崇安区。
被告曾廷锋，男，1979年7月12日生，，汉族，住无锡市崇安区。
原告无锡新世界国际纺织服装城市场管理有限公司（以下简称新世界公司）与被告芦银华、曾廷锋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月14日受理后，依法由审判员胡艳丽独任审判，于2016年8月30日公开开庭进行了审理。原告新世界公司的委托代理人潘雯到庭参加诉讼。被告芦银华、曾廷锋经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告新世界公司诉称，2013年7月12日，其公司与芦银华签订了租赁合同，将无锡新世界国际纺织服装城服装区共计37间商铺出租给芦银华使用，租赁期限至2015年3月31日止。双方同时签订商铺管理合同，约定由其公司对芦银华承租的商铺进行管理，由芦银华支付管理费、水电费等费用。合同签订后，芦银华未按约支付租金，后其公司与芦银华、曾廷锋签订协议，约定曾廷锋对芦银华拖欠的各项费用承担连带责任。为了维护自己的合法权益，故诉至法院，要求判令芦银华支付：1、租金94489元，逾期支付租金的违约金4000元；2、公摊费32040元，逾期支付公摊费的违约金5000元；3、逾期支付市场综合管理费的违约金477元；4、律师费8000元；5、信誉押金2000元，水电押金5000元不予返还；6、曾廷锋对芦银华第1-4项付款义务承担连带清偿责任。
被告芦银华、曾廷锋在答辩期限内未进行答辩。
经审理查明:
合同的签订情况
1、租赁合同签订情况
2013年4月1日，新世界公司与芦银华签订了编号为20130000026的商铺租赁合同，约定：新世界公司将坐落在无锡新世界国际纺织服装城服装区B5-201、B5-401-404、B5-409-410、B5-412-413A、B5-602号商铺出租给芦银华使用，租赁期限自2013年4月1日起至2015年3月31日止；第一年租金13555元，芦银华在签订合同当日一次性付清，第二年租金14910元，于第一租赁年度的第九个月即2013年12月31日前付清；芦银华违反本合同约定的，新世界公司有权解除本合同，没收芦银华交纳的未满租赁时间但已交纳的租金及信誉押金；新世界公司要求继续履行合同的，除依本合同其他约定应承担的责任外，芦银华还应当向新世界公司支付相当于信誉押金两倍金额的违约金；芦银华出现违反本合同约定的违约行为，且该行为同时也违反双方市场管理合同的约定的，新世界公司有权选择根据本合同还是根据市场管理合同追究芦银华的违约责任；因芦银华违反本协议约定导致新世界公司陷入任何纠纷的，除承担本合同约定的违约责任，还应当承担新世界公司为解决纠纷产生的各项费用，包括但不限于诉讼费（或仲裁费）及相关费用、律师费、差旅费、必然发生的公证费、鉴定费等。
同日，芦银华与无锡新世界国际纺织服装城有限公司（以下简称服装城公司）签订编号为0000124的商铺租赁合同，约定：服装城公司将坐落在无锡新世界国际纺织服装城服装区B5-202-206、B5-405-408、B5-411、B5-413B-415B、B5-601、B5-603A-611、B5-622、B5-801号商铺出租给芦银华使用。该份合同除第一年租金为72376元、第二年租金为79579元与编号为20130000026的合同不同外，其他内容均与前一份合同相同，其中第十条另行约定：芦银华商户承租了37间商铺，按2000元/户的标准缴纳信誉押金，仅在本协议中有所表述，但芦银华若违反租业编号为20130000026商铺租赁合同的相关规定，本协议中2000元/户的信誉押金服装城公司有权没收或做出相应处理。
2、经营管理协议签订情况
2013年4月1日，新世界公司与芦银华签订编号为20130000016的经营管理协议，约定：一、协议期限自2013年4月1日起至2015年3月31日止；……八（二）、违约责任：芦银华违反本协议约定的，新世界公司有权选择是否与芦银华解除本协议及双方签订的租赁合同，并要求芦银华承担以下违约责任：（1）新世界公司选择解除本协议及双方的租赁合同的，有权没收芦银华交纳的所有押金，并要求芦银华承担5000元违约金，违约金数额高于新世界公司所受损失的，不再调整，低于所受损失的，芦银华须补足。芦银华应在新世界公司解除合同之日起三日内将商铺内的物品清空，并按本协议约定将商铺恢复；否则，新世界公司有权强制清理商铺内的所有物品，并对此不承担任何责任。（2）新世界公司选择不解除本协议及双方签订的租赁合同的，有权没收芦银华交纳的所有押金并要求其重新交纳，并要求芦银华承担5000元违约金。违约金数额高于新世界公司所受损失的，不再调整，低于所受损失的，芦银华须补足；……第十二条、其他约定：双方确认，第一租赁年度市场综合管理费为9683元，市场公摊费为5810元，共计15493元，第二年增幅10%即共计17048元，以此类推，每个租赁年度的市场综合管理费、公摊费在租赁年度开始之前全额交纳，芦银华违反上述约定时，新世界公司有权按本合同第八条追究芦银华违约责任。
同日，新世界公司与芦银华签订编号为0000479的经营管理协议，约定：一、协议期限自2013年4月1日起至2015年3月31日止；二、芦银华签订租赁合同需按照2000元/户的标准交纳信誉押金；……八（二）、违约责任（内容同编号为20130000016的经营管理协议）……第十二条、其他约定：芦银华商户承租了37间商铺，按5000元/户的标准交纳水电押金，仅在本协议中有所表述，但若芦银华违反租业编号为20130000016经营管理协议的相关规定，本协议中5000元/户的水电押金新世界公司有权没收或做出相应处理。双方确认，第一租赁年度市场综合管理费为51694元，市场公摊费为31016元，共计82710元，第二年增幅10%即共计91012元，以此类推，每个租赁年度的市场综合管理费、公摊费在租赁年度开始之前全额交纳，芦银华违反上述约定时，新世界公司有权按本合同第八条追究芦银华违约责任。
上述事实，有新世界公司提供的商铺租赁合同2份、经营管理协议2份及当事人陈述在卷佐证。
协议履行情况
协议签订后，新世界公司交付了商铺，芦银华按照协议约定支付了信誉押金2000元、水电押金5000元，但在租赁期间未按照协议约定支付完毕相关费用。2015年7月10日，新世界公司与服装城公司签订债权转让协议，约定服装城公司将对芦银华享有的租金79579元、违约金及没收信誉押金6000元的债权全部转让给新世界公司。2015年8月21日，新世界公司与芦银华、曾廷锋签订协议书，约定：一、新世界公司与芦银华确认，截止2015年3月31日，芦银华结欠新世界公司租金本金94489元、市场综合管理费本金1531元、公共水电分摊费本金40509元，上述共计136529元；二、芦银华承诺在2015年11月27日前向新世界公司支付45510元，在2015年12月27日前向新世界公司支付45510元，在2016年1月27日前向新世界公司支付45509元；三、芦银华有任何一期未按时向新世界公司支付的，新世界公司可要求芦银华立即一次性支付136529元的未支付部分，并要求芦银华按照商铺租赁合同、经营管理协议承担违约责任；四、曾廷锋就芦银华本协议项下的对新世界公司的所有债务承担连带保证责任，保证期限为二年。芦银华向新世界公司承担的任何义务和责任，新世界公司可以直接要求曾廷锋履行和承担，曾廷锋均应当履行和承担。协议签订后，芦银华在2015年12月15日支付了市场综合管理费1531元、公共水电公摊费8469元，此后芦银华、曾廷锋均未再履行付款义务。为了追讨该款，新世界公司为此支付律师费8000元。
以上事实，有新世界公司提供的协议书、法律服务协议、发票、债权转让协议及当事人陈述在卷佐证。
出租商铺的权属情况
编号为20130000026的商铺租赁合同所涉商铺产权人为案外人，案外人与新世界公司签订了商铺委托租赁协议，委托新世界公司就商铺进行对外招商、经营和管理。编号为0000124的商铺租赁合同所涉商铺产权人为服装城公司。
上述事实，有新世界公司提供的房屋所有权证若干、无锡市房屋登记簿证明若干、商铺委托租赁协议若干及当事人陈述在卷佐证。
本院认为，新世界公司与芦银华签订的租赁合同、经营管理协议，以及新世界公司与芦银华、曾廷锋签订的协议书均是当事人的真实意思表示，符合法律规定，签订方均应履行合同的权利和义务，合同一方当事人未全面履行合同义务，应当承担相应的违约责任。芦银华在租赁期限内未按约支付租金等费用，在租赁合同期满后经双方结算确认芦银华结欠费用金额、支付期间、违约责任，故芦银华应当按照约定支付费用，但在协议签订后芦银华仅支付了小部分费用，此后未再按约履行协议，应当承担支付费用及违约金的责任。根据协议约定，芦银华未按约履行支付义务的，应当按照原签订的商铺租赁合同、经营管理协议承担违约责任。商铺租赁合同约定，芦银华未按约支付租金的，新世界公司可以没收信誉押金2000元，芦银华还应支付相当于信誉押金两倍金额即4000元的违约金；经营管理协议约定，芦银华存在违约行为的，新世界公司可以没收水电押金5000元，芦银华还应当支付违约金5000元，虽然该协议同时约定延迟交纳市场综合管理费的应当按日千分之五交纳滞纳金，但该违约责任的承担与第八条违约责任承担相重复，故对于滞纳金的主张不予支持，芦银华应当支付租金94489元、公摊费32040元、违约金9000元，新世界公司有权没收水电押金5000元、信誉押金2000元。关于律师费8000元，因双方协议约定如芦银华违约应承担包括律师费等实现债权的一切费用，此是其真实意思表示，且不违反法律规定，本院予以准许。曾廷锋在协议中作为担保人签字，并承诺对芦银华的债务承担连带责任，故新世界公司要求曾廷锋对芦银华的付款义务承担连带责任于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、芦银华应于本判决发生法律效力之日起五日内支付新世界公司租金94489元、公摊费32040元、违约金9000元，共计135529元。
二、芦银华应于本判决发生法律效力之日起五日内支付新世界公司为实现债权而支出的律师费8000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、曾廷锋对芦银华所负上述两项债务承担连带还款义务。
四、新世界公司无须返还芦银华交纳的水电押金5000元、信誉押金2000元。
五、驳回新世界公司的其他诉讼请求。
案件受理费3320元，减半收取1660元（已由新世界公司预交），由芦银华负担。（新世界公司同意其预交的案件受理1660元由芦银华、曾廷锋向其直接支付，本院不再退还，由芦银华、曾廷锋在本判决发生法律效力之日起五日内向新世界公司支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行；账号：11×××05）。
审判员 胡艳丽
二〇一六年十月十三日
书记员 钱 沁
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。