湖北省十堰市茅箭区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0302民初5143号
原告：湖北银行股份有限公司十堰分行。住所地：湖北省十堰市北京北路***号。
法定代表人：付长清，该分行行长。
委托诉讼代理人：赵文艳，湖北银行股份有限公司十堰分行职员。代理权限：承认、放弃、变更诉讼请求、进行和解、提起反诉。
委托诉讼代理人：王昌伟，湖北经立律师事务所律师。代理权限：承认、放弃、变更诉讼请求、进行和解、提起反诉。
被告：十堰源齿工贸有限公司。住所地：十堰经济开发区I区。
法定代表人：许兴正，该公司总经理。
被告：许兴正，男，1985年8月12日出生，汉族，湖北省丹江口市人，住湖北省丹江口市。
被告：景风娟，女，1985年9月26日出生，汉族，湖北省丹江口市人，住湖北省丹江口市。
被告：十堰市永源房地产开发有限公司。住所地：十堰市张湾区汉江街办北京北路**号*幢1-21-1。
法定代表人：袁秉有，该公司总经理。
委托诉讼代理人李长征，湖北武当律师事务所律师。代理权限：承认、放弃、变更诉讼请求、进行和解、提起反诉。
委托诉讼代理人刘欣，湖北武当律师事务所律师。代理权限：承认、放弃、变更诉讼请求、进行和解、提起反诉。
被告：湖北鑫安融资担保有限公司。住所地：十堰市丹江口市丹江大道**号。
法定代表人：康桂莲，该公司董事长。
被告：四川政信融资担保有限公司。住所地：成都市锦江区下南大街**号世代锦江国际酒店****房。
法定代表人：康荣，该公司董事长。
委托诉讼代理人：姚依璐。代理权限：代为和解、调解、代为上诉等。
原告湖北银行股份有限公司十堰分行诉被告十堰源齿工贸有限公司、被告许兴正、被告景风娟、被告十堰市永源房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月29日立案受理后，依法追加湖北鑫安融资担保有限公司、四川政信融资担保有限公司为本案被告并通知其参加诉讼。2018年1月15日，由审判员全琳担任审判长，审判员张守强、人民陪审员彭琇霖组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告湖北银行股份有限公司十堰分行的委托代理人赵文艳、王昌伟，被告十堰市永源房地产开发有限公司的法定代表人袁秉友及其委托代理人李长征、刘欣，被告四川政信融资担保有限公司的委托代理人姚依璐到庭参加了诉讼，被告十堰源齿工贸有限公司、被告许兴正、被告景风娟、被告湖北鑫安融资担保有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告湖北银行股份有限公司十堰分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告十堰源齿工贸有限公司支付湖北银行有限公司十堰分行借款2000万元及利息（利息分段计算，以2000万元本金自2016年1月27日起按年利率6.09%计算至2016年12月27日；以2000万元为本金自2016年12月28日起按年利率9.135%计算至清偿之日止）；2、判令原告对被告十堰市永源房地产开发有限公司提供抵押的土地使用权（十堰市国用2014第0004407号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，在3000万元额度内享有优先受偿权；3、判令被告许兴正、景风娟、十堰市永源房地产开发有限公司对上述债务在2000万元及利息的额度内承担连带保证责任；4、本案诉讼费、保全费由上述被告承担。事实和理由：2016年1月27日，原告湖北银行股份有限公司十堰分行与被告十堰源齿工贸有限公司签订编号为2016借200901270002号流动资金借款合同。被告十堰源齿工贸有限公司向原告借款2000万元，期限自2016年1月27日至2016年12月27日，借款期间利息为年利率6.09%，按月结息，逾期还款加收50%利息。2016年1月27日，原告与被告许兴正、被告景风娟、被告十堰市永源房地产开发有限公司分别签订最高额保证合同，保证人分别对借款本金及利息及实现债权的费用承担连带保证责任。2014年11月25日，原告与被告十堰市永源房地产开发有限公司签订最高额抵押合同，用十堰市国用2014第0004407号土地使用权为被告十堰源齿工贸有限公司在2014年11月25至2017年11月25日期间向原告贷款3000万元额度内提供抵押，并办理了抵押登记。2016年12月27日贷款到期，被告十堰源齿工贸有限公司未偿还借款本金，截止2017年9月25日拖欠利息2228096.12元。
被告十堰源齿工贸有限公司、被告许兴正、被告景风娟未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。
被告十堰市永源房地产开发有限公司辩称：一、本案担保为担保物（土地）担保，该土地因为原告许可，已经分摊给在建房之中，并已预售，视为原告放弃担保物担保，本案应驳回原告对我公司的起诉。根据2014年11月25日，原被告之间的担保合同约定，我公司提供的担保物为十堰国用（2014）第0004407号土地，该土地的用途为商业、住宅。2016年8月23日，我公司申请办理预售许可、对外销售房屋，原告出具《情况说明》一份，“同意为我公司办理预售许可证的证明等相关业务”，这就表明原告同意我公司处置担保物，视为原告放弃了担保物的担保。二、本案借款的实际用款人为四川政信融资担保有限公司，四川政信融资担保有限公司在原告处交付了1各多亿的保证金、且该公司出具担保函，愿意为本笔贷款提供连带担保责任，原告应当向该公司主张还款及担保责任。1、本案实际用款人为四川政信融资担保有限公司。根据我公司与四川政信融资担保有限公司的约定，湖北银行的本笔打款是四川政信融资担保有限公司指定的公司与个人作为申请主体，实际用款人是四川政信融资担保有限公司，由我公司提供土地担保、四川政信融资担保有限公司提供反担保。2、原告知道实际用款人为四川政信融资担保有限公司，自2017年3月30日起，原告多次召集我公司、四川政信融资担保有限公司、卢鑫召开协调会、协商处理该笔贷款的偿还事宜。3、2017年4月26日，我公司与四川政信融资担保有限公司达成协议，约定由我公司负责还款，四川政信融资担保有限公司先付款250万元、结清前期利息，协调办理变更贷款主体，解除保全、解除抵押，前提是由四川政信融资担保有限公司负责偿还农商行解款1750万元，协议达成后，四川政信融资担保有限公司并未履约。不仅如此，四川政信融资担保有限公司、湖北鑫案融资担保公司还出具担保函，自愿对本笔债务承担连带责任担保。三、本案应当判令十堰源齿工贸有限公司、许兴正、景凤娟、四川政信融资担保有限公司、湖北鑫案融资担保公司连带返还原告之借款，并驳回原告对我公司的诉讼请求。
被告湖北鑫安融资担保有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。
被告四川政信融资担保有限公司辩称：第一，在本案中湖北银行股份有限公司十堰分行诉十堰源齿工贸有限公司金融借款纠纷与我公司无关，我公司在本案中不是适格的被告。第二，被告十堰市永源房地产开发有限公司所诉称的与我公司之间的关于此笔贷款的善后处理协议书是当时双方的一个意向性协议，后来此协议内容以及后附的担保函并未被湖北银行股份有限公司十堰分行同意及接受，故该份协议及担保函当时没有履行的可能性，且该份协议湖北银行股份有限公司十堰分行并未盖章与本案无关，属于另一个法律关系，不该在本案中审理。第三，十堰市永源房地产开发有限公司他们所诉称的该笔贷款的2000万元是四川政信融资担保有限公司，该诉称不符合事实，该笔贷款实际用款人为十堰源齿工贸有限公司，四川政信融资担保有限公司是因为与湖北银行股份有限公司十堰分行常年开展担保贷款业务，所以才在善后处理协议中签章。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人无异议的证据，本院认定事实如下：
2014年11月25日，被告十堰市永源房地产开发有限公司（甲方）与原告湖北银行股份有限公司十堰分行（乙方）签订《最高额抵押合同》，约定：甲方以其所有的位于十堰市××路的土地使用权（十堰市国用2014第0004407号）为债务人十堰源齿工贸有限公司在2014年11月25日至2017年11月25日期间与乙方主合同项下的一系列债务提供最高额为叁仟万元的抵押担保，担保范围包含本息、逾期利息、实现债权的费用等，并办理了抵押登记。
2016年1月27日，被告十堰源齿工贸有限公司(甲方)与原告湖北银行股份有限公司十堰分行(乙方)签订《流动资金借款合同》，约定：甲方向乙方借款贰仟万元；期限为11个月，自2016年1月27日至2016年12月27日；借款内利息为年利率6.09%，按月结息，逾期还款加收50%利息。同日，被告许兴正、景风娟与原告湖北银行股份有限公司十堰分行签订《个人最高额保证合同》，约定为十堰源齿工贸有限公司自2016年1月27日至2017年1月27日在原告处的借款提供最高限额为贰仟万元的连带责任保证担保，担保范围包含本息、逾期利息、实现债权的费用等，担保期限为主合同项下债务履行期限届满日后两年。同日，被告十堰市永源房地产开发有限公司与原告湖北银行股份有限公司十堰分行签订《最高额保证合同》，约定为十堰源齿工贸有限公司自2016年1月27日至2017年1月27日在原告处的借款提供最高限额为贰仟万元的连带责任保证担保，担保范围包含本息、逾期利息、实现债权的费用等，担保期限为主合同项下债务履行期限届满日后两年。当日，原告湖北银行股份有限公司十堰分行依约向被告十堰源齿工贸有限公司发放了2000万元的借款。截止2017年12月14日，被告十堰源齿工贸有限公司仅支付利息378208.06元。
2017年4月26日，被告十堰市永源房地产开发有限公司与被告四川政信融资担保有限公司、被告湖北鑫安融资担保有限公司签订《合作协议善后处理协议书》，约定由被告四川政信融资担保有限公司、被告湖北鑫安融资担保有限公司向被告十堰市永源房地产开发有限公司提供反担保。同日，被告四川政信融资担保有限公司、被告湖北鑫安融资担保有限公司向十堰市永源房地产开发有限公司、湖北银行股份有限公司十堰分行出具《担保函》，载明：同意对十堰源齿工贸有限公司及担保人许兴正、景风娟以十堰市永源房地产开发有限公司土地抵押向湖北银行申请贷款2000万元（最高额）的还款或被追偿等提供连带责任担保。
本院认为：被告十堰源齿工贸有限公司向原原告湖北银行股份有限公司十堰分行借款，有《流动资金借款合同》、借款借据予以证实，借款属实，债务应当清偿。被告十堰源齿工贸有限公司未按约偿还贷款本息，构成违约，应当承担违约责任。被告十堰市永源房地产开发有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，以其所有的不动产为被告十堰源齿工贸有限公司向原告自2014年11月25日至2017年11月25日期间的借款提供抵押担保，原告在最高额担保债权限额范围内，对被告十堰市永源房地产开发有限公司抵押的不动产依法享有优先受偿权。被告许兴正、景风娟、被告十堰市永源房地产开发有限公司为被告十堰源齿工贸有限公司向原告的借款提供了连带责任保证担保，依约应承担担保责任。被告十堰市永源房地产开发有限公司辩称原告作为抵押权人同意被告十堰市永源房地产开发有限公司办理预售许可业务，应视为放弃抵押权以及原告放弃抵押权，保证人在放弃范围内免除保证责任的抗辩理由，与事实不符，亦不符合法律规定，本院不予支持。被告四川政信融资担保有限公司、被告湖北鑫安融资担保有限公司向被告十堰市永源房地产开发有限公司提供了反担保，但在本案中不宜一并处理，被告十堰市永源房地产开发有限公司可另行主张权利。
综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，缺席判决如下：
被告十堰源齿工贸有限公司偿还原告湖北银行股份有限公司十堰分行借款2000万元及利息（自2016年1月27日至2016年12月27日止，按年利率6.09%计付，已支付的378208.06万元利息予以扣减；自2016年12月28日起至清偿之日止，按年利率9.135%计付）；
原告兴业银行股份有限公司十堰分行在最高额抵押担保额度内对被告十堰市永源房地产开发有限公司提供抵押担保的位于十堰市北京北路（土地使用权证号为十堰市国用2014第0004407号）的土地使用权拍卖、变卖所得价款，享有优先受偿权；
被告许兴正、被告景风娟、被告十堰市永源房地产开发有限公司对上述第一项承担连带清偿责任；
驳回原告湖北银行股份有限公司十堰分行其他的诉讼请求。
上述款项，应在判决书生效之日起十日内履行完毕。逾期履行的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件诉讼费141800元、保全费5000元，由被告十堰源齿工贸有限公司、被告许兴正、被告景风娟、被告十堰市永源房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：十堰市财政局非税收入汇缴结算户；开户银行：中国农业银行十堰市分行五堰支行；帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审 判 长 全 琳
审 判 员 张守强
人民陪审员 彭琇霖
二〇一八年二月八日
书 记 员 王 震