浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）温瓯梧民初字第332号
原告：王某某。
委托代理人：刘某某、李某某。
被告：贾甲。
原告王某某为与被告贾甲合同纠纷一案，于2010年9月9
日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序由代理
审判员 曹启林独任审判，于同年10月12日、11月17日公开开庭
进行了审理。原告王某某及其委托代理人刘某某、李某某，被
告贾甲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王某某起诉称：原被告均系温州市×××××街道
茶山村的村民，且各为土地承包户的户主。因茶山镇新中心区
建设的需要，被告承包的1.5740亩集体土地于2004年被征用，
按当时的政策，被告享有三产安置用地指标47.22平方米。200
9年2月26日，原被告签订合同，约定被告将47.22平方米的三
产安置用地指标转让给原告，价格为每平方米3800元，总价款
为179436元，如今后市场价格有涨跌，双方均不得反悔。合同
签订后，原告依约支付了全部价款。现茶山村的三产安置用地
建设已进入实质性建设阶段，该村村民委员会正在组织双方办
理指标卡变更登记手续，原告为此多次与被告协商，要求其协
助办理过户手续，但被告均不予理睬，故起诉请求判令：1.确
认原被告于2009年2月26日签订的《土地征用安置用地三产占地指标转让合同书》有效；2.判令被告协助原告到温州市××
×××街道茶山村村民委员会办理三产用地指标转让过户手续
；3.判令被告支付已收取的指标转让款179436元的利息（从20
10年8月6日起按银行贷款利率计算至实际履行之日止）。
为证明其主张的事实，原告提供了如下证据：1.身份证
及户口本各1份，证明原告的主体资格；2.户籍登记证明1份，
证明被告的主体资格；3.土地征用安置用地三产指标转让合同
书1份，证明被告已将47.22平方米三产安置地指标转让给原告
，约定转让款为17.9436万元；4.收据1份，证明原告已支付安
置用地指标转让款；5.温州市×××××街道村民委员会证明
1份，证明返还三产安置用地的土地性质为国有划拨用地；6.
茶山村村民委员会、村三产建房领导小组通知1份，证明茶山
村村民委员会正在办理变更登记指标卡；7.瓯海区茶山街道茶
山村村民委员会证明1份，证明被告户内有1.574亩承包地被征
用；8.安置用地指标核实登记表、征地安置用地指标台帐（复
印件加盖村里公章）各1份，证明茶山街道新中心区项目的三
产安置用地返回指标为4.4502亩；9.原告王某某土地承包权证
审批表1份，证明原告系承包户户主。10.被告贾甲的农村土地
承包权证审批表1份，证明被告贾甲系承包户的户主及被告承
包证上的家某成员情况；11、茶山村村委会主任徐某某在茶山
村民代表大会的讲话稿1份（来源村委会档案复印），证明村
委会认可村民之间的三产用地指标买卖；12.茶山村村民代表
会议记录1份（来源村委会档案复印），证明村民代表大会已
经就三产返还用地指标的转让作出决议；13.温州市人民政府温政土征字（2004）第230号关于茶山村征地补偿安置方案的
批复1份，证明茶山村的三产安置用地指标为4.4502亩；14.茶
山街道茶山村委会说明1份，证明被告承包地被征用后的三产
安置用地返还面积为47.22平方米。此外，原告申请证人茶山
村村委会主任徐某某出庭作证，以证明被告的承包地被征用及
三产安置用地指标返还情况，本院予以准许。
被告贾甲答辩称：原被告之间签订三产安置用地指标转
让合同属实，但在该合同中有约定，被告可以反悔；如被告反
悔，应按指标总金额的双倍返还给原告，现被告不同意将该三
产安置用地指标转让给原告。
被告贾某某举证期限内没有提供证据。
对原告提供的上述证据，被告对真实性均没有异议，本
院认为证据来源合法、内容客观真实，本院予以采用。证人徐
某某的证言能够与其他证据相互印证，客观真实，本院予以采
用。
经审理，本院认定事实如下：原被告均系温州市×××
××街道茶山村农村土地承包经营户。被告贾甲的农村土地承
包经营户内成员有周某某、贾乙，贾甲为该承包户的代表人。
2004年，因茶山街道新中心区建设的需要，被告户有承包地1.
5740亩被征用，按当时的政策，被告享有三产安置用地指标47
.22平方米，三产用地的性质为国有划拨。2009年2月26日，原
被告签订《土地征用安置用地三产占地指标转让合同书》，约
定被告将47.22平方米的三产安置用地指标转让给原告，价格
为每平方米3800元，总价款为179436元，后续建房的有关规费由原告自行负担，被告有义务协助办理相关手续。如原告违约
，被告不返还合同价款；如被告违约，则按合同价款总金额的
双倍返还给原告。合同签订后，原告依约支付了全部价款。为
推进三产返回地安置房某设，温州市×××××街道茶山村村
民委员会及茶山村三产安置房某设领导小组于2010年8月发布
通知，要求三产用地安置户及时办理指标卡登记或变更登记手
续，被告没有及时配合原告办理指标卡变更登记手续，故双方
发生纠纷。
本院认为：关于合同的效力。三产安置用地指标系因征
用农村土地承包经营户的承包地而产生的财产权益，为承包地
被征用后的一种补偿，承包户有权进行有偿调剂。被告贾甲户
的承包地被征用后，贾甲作为承包经营户的代表，将返还的三
产安置用地指标共计47.22平方米转让给原告，系对户内财产
权益的处分，没有违反法律的强制性规定，且原被告在订立合
同时意思表示真实，故原被告订立的《土地征用安置用地三产
占地指标转让合同书》具有法律效力，依法受到法律保护，原
被告均应按合同的约定履行义务。被告辩称不同意将三产安置
用地指标转让给原告，同意双倍返还合同价款。本院认为，被
告不同意将三产安置用地指标转让给原告系要求解除合同的行
为，根据合同法的相关规定，解除合同应当具备约定或法定条
件。原被告在合同第三条约定，如原告违约，被告不返还合同
价款；如被告违约，则按合同价款总金额的双倍返还给原告，
由此说明原告在已履行了合同约定义务的前提下，如被告违约
，要求继续履行合同还是要求解除合同的选择权在于原告，而非被告，因此原告要求被告继续履行合同的请求合法、正当，
被告要求解除合同不符合法律规定的条件，没有法律依据，其
辩称理由不成立，本院不予采纳。
关于合同的协助履行义务。被告贾甲作为合同的当事人
，应当遵循诚实信用原则，根据合同的约定及合同性质、目的
履行协助义务，原告主张被告应当协助原告到茶山村村民委员
会办理三产安置用地指标变更登记手续，合法、正当，本院予
以支持。
关于赔偿利息损失。原告认为被告没有履行合同约定的
义务，根据合同法第一百一十三条的规定，应当承担赔偿利息
损失的违约责任。本院认为，原被告在合同中没有明确约定被
告协助办理指标变更登记手续的期限及赔偿利息损失，茶山村
村民委员会及村三产建房领导小组的通知中也没有规定办理指
标登记手续的时间，且原告没有提供证据证明因被告的违约行
为造成其损失的证据，故原告主张被告从2010年8月6日起按已
支付的合同价款179436元为基础计算利息损失没有依据，本院
不予支持。在本案审理过程中，原告自愿承担本案的诉讼费，
没有违反法律规定，本院予以准许。综上，依照《中华人民共
和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七的规定，判
决如下：
一、原告王某某与被告贾甲于2009年2月26日签订的《土
地征用安置用地三产占地指标转让合同书》有效；
二、被告贾甲应于本判决生效后十日内协助原告王某某
到温州市×××××街道茶山村村民委员会办理三产安置用地指标变更登记手续；
三、驳回原告王某某的其他诉讼请求。
本案受理费3888元，减半收取1944元，由原告王某某负
担。
如果未按本判决指定的期间履行上述义务，依照《中华
人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，被告应当从
逾期之日起按合同价款179436元的每日万分之二点一支付迟延
履行金。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省温州市中级人民法院。
代理审判员曹启林
二〇一〇年十二月二日
书记员林繁
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合
同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照
其规定。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易
习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合
同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者
赔偿损失等违约责任。
二、当事人应知的相关事项
1、上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费
（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求
数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温
州市中级人民法院，或通过农业银行电汇至浙江省省级财政专
户结算分户，帐号：31×××51。
2、当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法
院领取裁判文书生效通知书。
3、需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15
日内来院办理诉讼费用退费手续。
4、根据法律、司法解释的规定，发生法律效力的民事判
决、裁定、调解书，当事人必须履行。被执行人未按法律文书
指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间
的债务利息，未按法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
5、当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限
届满后的一年内（双方是法人或者其他组织的为六个月；分期
履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算）向第一审
人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理执行。
6、拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的
；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被
清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、
威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可
以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事
责任。