江苏省淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0803民初773号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市楚州支行，住所地淮安市淮安区永怀东路2号。
负责人：汪鸿光，该行行长。
委托诉讼代理人：王辉，该行员工。
委托诉讼代理人：程刚，江苏今宜安律师事务所律师。
被告:朱姣,女,1988年7月5日出生,汉族,住淮安区。
被告:叶建,男,1987年4月23日出生,汉族,住淮安区。
被告:淮安市天恒房屋建设开发有限责任公司,住所地淮安区经济开发区经十一路西。
法定代表人：陆云，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈学文，江苏大业天平律师事务所律师。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市楚州支行（以下简称楚州支行）与被告朱姣、叶建、淮安市天恒房屋建设开发有限责任公司（以下简称天恒公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告楚州支行的委托诉讼代理人王辉、程刚，被告朱姣，被告天恒公司的委托诉讼代理人陈学文到庭参加诉讼，被告叶建经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告楚州支行向本院提出诉讼请求：1.被告朱姣、叶建归还原告借款本金223470.48元，利息3910.04元（利息已算至2018年2月5日，后按合同约定利率顺延计算至实际还款之日），合计227380.52元；2、被告天恒公司对上述债务承担连带还款责任；3、三被告共同承担本案诉讼费、律师费。事实与理由：2014年9月3日，被告朱姣、叶建向原告申请办理个人购房贷款，同日被告订立《个人购房借款及担保合同》、《房地产抵押合同》，合同约定原告向被告朱姣、叶建发放贷款26万元及其他约定事项，被告天恒公司作为保证人在合同的保证人处加盖公章。同日原告依约向被告朱姣、叶建发放了26万元的贷款。被告朱姣、叶建在还款过程中多次逾期未还，截止到2018年2月5日尚欠借款本金223470.48元，利息3910.04元，合计227380.52元。
被告朱姣辩称，对借款购房的事实无异议，欠款金额也无异议。
被告天恒公司辩称，对借款购房事实无异议，欠款多少我们不清楚，能否请求法庭直接判房屋抵冲原告债务。
被告叶建未作答辩。
原告针对诉讼请求依法提交了原告企业营业执照复印件、被告朱姣、叶建身份证复印件、个人房屋贷款申请表、个人购房借款及担保合同、房地产抵押合同、放款单、个人贷款手工借据、本息归还明细表两张、民事代理协议和收费票据各一份等证据予以证实。经庭审组织双方当事人质证，被告朱姣、叶建、天恒公司对原告向法庭提供的证据真实性不表异议，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2014年8月21日，被告朱姣、叶建向原告申请贷款26万元。2014年9月3日，原告（贷款人）与被告朱姣、叶建（借款人）、被告天恒公司（保证人）签订《个人购房借款担保合同》一份，合同主要约定：贷款人根据借款人申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为人民币26万元；本合同项下的贷款仅用于购买坐落于天恒王府2幢404室的房屋；本合同项下贷款期限为180个月，自2014年9月3日至2029年9月2日，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮5%，实际利率以借据为准；借款人授权贷款人将贷款发放至如下账户，贷款利息自实际发放日起计算：户名：朱姣。账号62×××16。借款人授权贷款人将上述贷款资金从上述账户划付至如下账户：户名：天恒公司。账号93×××01。借款人应在贷款人处开立如下个人结算账户作为还款账户，用于偿还本合同项下贷款本息。户名：朱姣。账号62×××16。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在合同约定利率基础上加收30%（如房屋为商业用房，则为50%）确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；要求保证人承担保证责任；由保证人承担阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载上述正式抵押登记住处的房屋他项权证书,保证人对该条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。被告朱姣在合同借款人处签名、捺手印，被告叶建在共同借款人处签名捺手印，原告楚州支行在贷款人处加盖公章，被告天恒公司在保证人处加盖公章。
同日，原告与被告朱姣、叶建签订房地产抵押合同一份，合同主要约定：为确保债务人朱姣于2014年9月3日起至2029年9月3日止，向原告发生的债权额为26万元的主合同的履行，以天恒王府2幢404室房屋设定抵押担保。担保范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用，至今未办理抵押登记手续。
2014年9月4日，原告向被告朱姣发放了借款26万元，由被告朱姣立借据给原告，借据约定年利率6.8775%，借款金额26万元，借款期限为2014年9月4日至2029年9月4日止。被告朱姣借款后从2017年10月起未能按约偿还，原告遂诉至本院。
另查明，2018年2月9日，原告就本案诉讼与江苏今宜安律师事务所律师签订了民事委托代理合同，约定律师代理费8900元并实际支付。
本院认为，原告楚州支行与被告朱姣、叶建、天恒公司签订的《个人购房借款及担保合同》，与被告朱姣、叶建签订的《房地产抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，且不违反国家法律规定，应认定为合法有效，受法律保护，各方当事人应当按合同约定履行自己的义务。
被告朱姣、叶建借款后未按合同约定归还借款是纠纷产生的主要原因，应当承担给付贷款本息的民事责任。被告朱姣、叶建欠原告借款本息227380.52元，有原告提供的个人购房借款及担保合同、放款单、借据等证据予以证实，庭审中被告朱姣亦予以认可，本院予以认定。根据合同中约定，被告朱姣、叶建连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，因被告朱姣、叶建连续三个月未按时足额归还原告借款本息，故原告要求被告朱姣、叶建归还所欠借款本息符合合同约定，本院予以支持。
被告天恒公司为被告朱姣、叶建借款提供阶段性连带责任保证，因被告朱姣、叶建未按约还款，且未办理正式的抵押登记，现原告要求被告天恒公司承担连带清偿责任符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
被告朱姣、叶建未能按期付款，是本案产生的根本原因，原告主张因诉讼产生的律师费，符合合同的约定，且未超出代理费用相关收费标准，本院予以支持。
被告叶建经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其对自己诉讼权利的处分。
综上，为维护正常的金融秩序，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告朱姣、叶建于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市楚州支行借款本金223470.48元，利息3910.04元（利息已计算到2018年2月5日，之后利、罚息按合同约定计算至实际给付之日止），本息合计227380.52元；
二、被告朱姣、叶建于本判决生效之日起十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市楚州支行律师代理费8900元；
三、被告淮安市天恒房屋建设开发有限责任公司对被告朱姣、叶建上述第一、第二项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4844元（原告已预交4844元），减半收取2422元，由被告朱姣、叶建负担，被告淮安市天恒房屋建设开发有限责任公司承担连带责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：中国银行股份有限公司淮安城中支行；账号：62×××15；单位：江苏省淮安市中级人民法院）。
审判员 王玉辉
二〇一八年四月十一日
书记员 陈 婷
附页--裁判依据的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。