安徽省淮南市田家庵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0403民初6062号
原告：哈海岑，女，1985年9月21日生，回族，住安徽省淮南市田家庵区，
委托诉讼代理人：张万标，安徽八公律师事务所律师。
委托诉讼代理人：时磊，安徽八公律师事务所律师。
被告：淮南市洞山房地产开发有限公司，住所地淮南市龙湖中路13号，统一社会信用代码913404001503008347。
法定代表人：陈岭，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张学奇，安徽里奇律师事务所律师。
原告哈海岑与被告淮南市洞山房地产开发有限公司（以下简称洞山房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。双方当事人的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
哈海岑向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除哈海岑与洞山房产公司签订的《商品房买卖合同》；2.请求判令洞山房产公司返还哈海岑购房款80095元及利息13108元（以80095元为基数按照年利率6%自2015年1月21日至判决确定的履行之日计息），赔偿哈海岑装修物业费租金等损失合计59315元，承担已付购房款一倍的赔偿责任，即向哈海岑支付80095元，以上合计232613元；3.本案的案件受理费由洞山房产公司承担。事实与理由：2015年1月21日，哈海岑与洞山房产公司签订《商品房买卖合同》，约定哈海岑购买洞山房产公司开发的位于淮南市××区××路东侧世纪××公寓××＃××号房屋一套，购房款为376095元，双方还约定了交房期限、产权登记及各自的权利义务，同时合同第十二条明确规定了洞山房产公司保证销售的商品房没有产权纠纷和债券债务纠纷，如因出卖人的原因发生纠纷的，由出卖人承担全部责任。合同签订后，哈海岑按约交付购房款，后双方办理了交房手续，哈海岑接受房屋后对房屋进行装修并投入使用。然而洞山房产公司故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的重大事实，在签订《商品房买卖合同》之前涉案房屋已经销售他人，并未第三人办理了网上备案，现该房屋经淮南市中级人民法院二审判决，已将涉案房屋执行至第三人名下。洞山房产公司的行为主观恶意明显，应属欺诈，其行为严重违背诚实信用原则，属于“一房二卖”，严重侵犯哈海岑合法权益。哈海岑为维护自身合法权益，诉至法院，请求判如所诉。
洞山房产公司辩称，哈海岑部分诉讼请求与事实不符，该部分诉讼请求不应得到支持。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.哈海岑提交的购房款收据2张及物业费等收据，洞山房产公司对购房款收据2张无异议，认为其中垃圾清运费与本案无关，物业费真实性无法核实，因洞山房产公司未对上述证据的真实性提出异议，本院经审查对该证据的真实性依法予以确认，对物业费及垃圾清运费是哈海岑在使用房屋时产生的相关费用，不能认定为本案损失，对其关联性不予确认。2.哈海岑提交的《房屋租赁合同》、《房屋装饰装修合同》及装修款收据，因《房屋装饰装修合同》及装修款收据能够相互印证，房屋租赁合同是通过淮南市爱心房产经纪有限公司出租给案外人，且淮南市爱心房产经纪有限公司作为租赁合同丙方在见证人处加盖公司印章，本院对该份证据的真实性依法予以确认。3.洞山房产公司提交的退房协议书一份、解除合同通知书一份、淮南市田家庵区人民法院（2016）皖0403民初2162号民事判决书及淮南市中级人民法院（2016）皖04民终1165号民事判决书一份，因哈海岑对该证据的真实性无异议，本院依法对该份证据的真实性予以确认，对其证明观点应结合本案其他证据予以综合认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2015年1月21日，哈海岑与洞山房产公司签订《商品房买卖合同》，双方约定：1.哈海岑购买洞山房产公司开发的位于淮南市××区××路东侧世纪××公寓××单元××房；2.商品房建筑面积72.1平方米，购房款为376095元；3.买受人于2015年1月21日付清首付款80095元，剩余房款296000元用公积金付款；4.出卖人应在2015年10月30日前交房；5.出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债券债务纠纷，因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷，由出卖人承担全部责任。哈海岑于2015年1月14日交付购房定金20000元，于2015年1月21日交付剩余首付款60095元。洞山房产公司按约交付了房屋。哈海岑在收到房屋后，为了对该房屋进行装修，与淮南市启凡装饰工程有限公司签订《房屋装饰装修合同》。哈海岑于2015年3月2日向淮南市启凡装饰工程有限公司支付装修费30000元，于2015年4月15日支付25000元。2016年2月25日，甲方（出租房）哈海岑与乙方（承租方）杨雯雯、丙方（中介方）淮南市爱心房地产中介服务有限公司签订《房屋租赁合同》，约定：1.哈海岑通过中介公司将房屋租赁给杨雯雯，租赁期限3年，自2016年3月1日至2019年3月1日；2.月租金1400元，押金3000元。
另查明，洞山房产公司于2012年11月23日出卖给案外人黄艳凤并办理商品房网上备案，2014年12月25日，黄艳凤与洞山房产公司签订《退房协议书》，因洞山房产公司未履行协议，黄艳凤于2016年4月5日诉至法院，要求洞山房产公司继续交付房屋。经本院（2016）皖0403民初2162号民事判决及淮南市中级人民法院（2016）皖04民终1165号民事判决，案涉房屋依法被判决给案外人黄艳凤所有，且已执行完毕。
本院认为，哈海岑与洞山房产公司签订的二份《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律强制性规定，应属有效合同，受法律保护，双方均应依约履行。洞山房产公司在与哈海岑签订合同时，隐瞒了案涉房屋存在“产权纠纷和债券债务纠纷”，造成已交付的商品房被强制执行到案外人名下并占有，洞山房产公司构成违约。哈海岑要求解除其与洞山房产公司签订的《商品房买卖合同》并要求洞山房产公司返还购房款80095元及利息，于法有据，本院依法予以支持。关于哈海岑要求洞山房产公司赔偿装修损失，根据哈海岑提交的证据，哈海岑因装修案涉房屋供给产生装修费55000元，哈海岑要求洞山房产公司支付该部分损失，于法有据，本院依法予以支持。关于哈海岑要求洞山房产公司赔偿其物业费、租金等损失，物业费、垃圾清运费等系哈海岑入住案涉房屋所产生的费用，并非哈海岑损失部分，哈海岑为就其租金损失提交证据予以证实，本院对哈海岑该部分诉请，依法不予支持。关于哈海岑要求洞山房产公司承担哈海岑已付购房款一倍赔偿责任的诉请，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。案涉房屋原系案外人黄艳凤购买，且网上备案在黄艳凤名下，洞山房产公司在与黄艳凤签订《退房协议书》后，将房屋出卖给哈海岑。洞山房产公司在解除与案外人购房合同并已经开始履行《退房协议书》退还部分购房款的前提下出售案涉房屋，并不存在“故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人”的情形，本案并不构成“一房二卖”，哈海岑要求洞山房产公司承担已付购房款一倍的赔偿责任，本院依法不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条之规定，判决如下：
一、解除原告哈海岑与被告淮南市洞山房地产开发有限公司于2015年1月21日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告淮南市洞山房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告哈海岑购房款80095元及利息13108元（利息以80095元为基数，按年利率6%暂计算至2017年10月12日，后续利息计算至实际清偿之日止），赔偿哈海岑装修损失55000元，上述款项合计148203元；
三、驳回原告哈海岑其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4789元，原告哈海岑承担1738元，被告淮南市洞山房地产开发有限公司承担3051元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审 判 长 申恩国
代理审判员 刘克永
人民陪审员 王维怀
二〇一七年十二月八日
书 记 员 杨 森
附１：本案证据目录
一、原告哈海岑提交证据和证明目的如下：
证据一、原告身份证复印件，证明原告诉讼主体资格。
证据二、被告企业信息打印件，证明被告诉讼主体资格。
证据三、商品房买卖合同原件（原件核对后退回），证明原告向被告购买房屋，合同约定被告保证房屋没有任何纠纷。如出现纠纷由被告承担责任，约定了购房款支付方式，原告支付了80095元。
证据四、哈海岑提交的购房款收据2张及物业费等收据，证明原告损失。
证据五、哈海岑提交的《房屋租赁合同》、《房屋装饰装修合同》及装修款收据，证明原告损失。
证据六、淮南市中级人民法院（2016）皖04民终1165号民事判决书一份，证明房屋出卖给案外人后又出卖给原告，构成一房二卖，被告故意隐瞒事实，属于欺诈，涉案房屋已被强制交付给案外人，合同应予以解除。
二、被告洞山房产公司提交的证据和证明目的如下：
证据一、营业执照法人身份证明，证明被告主体资格。
证据二、退房协议书一份、解除合同通知书一份、淮南市田家庵区人民法院（2016）皖0403民初2162号民事判决书及淮南市中级人民法院（2016）皖04民终1165号民事判决书一份，证明被告是在与案外人签订退房协议，之后出卖房屋的行为不存在故意隐瞒出售房屋的事实。
附２：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。