北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0102民初28765号
原告：张清柳，女，1969年2月14日出生，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：袁玉柱，北京市京师律师事务所律师。
被告：北京庄胜房地产开发有限公司，住所地北京市西城区宣武门外大街6号庄胜广场办公楼第一座16楼。
法定代表人：周建和，董事长。
委托诉讼代理人：冉宁，男，1987年10月12日出生，该公司职员。
原告张清柳与被告北京庄胜房地产开发有限公司（以下简称庄胜公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年9月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张清柳委托诉讼代理人袁玉柱，被告庄胜公司委托诉讼代理人冉宁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张清柳向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告于2005年12月23日签订的编号为Yxx7的《北京市商品房预售合同》；2.判令被告退还原告购房款357848元、印花税款186元；3.判令被告给付原告利息（第一笔利息以192689元为基数，自2005年12月27日起按中国人民银行同期二年期定期存款利率计算至实际付清之日止；第二笔利息以165345元为基数，自2006年6月1日起按中国人民银行同期二年期定期存款利率计算至实际付清之日止）；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2005年12月23日就被告开发的，位于北京市宣武区xx号商品房（以下简称xx号房屋）预售事宜签订了《北京市商品房预售合同》（合同编号：Y1xx7，以下简称合同），约定：房屋总价款为372503元；付款方式为首付52%，余款通过贷款支付；被告应于2006年6月1日向原告交付房屋，如因被告原因导致原告未能在房屋交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，原告有权退房，被告应退还原告全部已付款并按照银行存款利率给付利息。合同签订后，原告于2005年12月27日依约支付了房屋首付款192503元，并向被告预付了印花税款186元。因银行未同意发放房屋贷款，后原、被告签订了《商品房买卖合同补充协议》，约定：由原告按银行贷款利率自2006年6月1日起向被告支付剩余165345元房款的利息补偿，被告同意原告于2006年6月1日起至2016年5月31日止按约向被告支付余下房款。上述《商品房买卖合同补充协议》签订后，原告开始按月向被告分期付款并支付利息补偿，被告作为出卖人视同买受人已付清房款之情形向原告履行了交房义务。原告陆续向被告支付了剩余房款165345元及利息补偿金68241.39元。原告认为，原告应于2007年6月1日前取得房屋所有权证书，但因被告的责任，导致原告至今未能取得，根据合同第二十条“（二）转移登记”之约定内容及相关法律规定，原告有权提出解除合同。被告严重违反合同约定，合同依法解除后，被告应于退还房款、印花税款及利息。对于已付房款产生的利息，原告不要求返还已向被告支付的利息补偿金68241.39元，那么，被告向原告支付165345元房款所产生的利息应自2006年6月1日起算，购房首付款192503元所产生的利息应自2005年12月27日起算。为维护自己的合法权益，特诉至贵院，请依法判如所请。
被告庄胜公司辩称，同意解除合同，同意退还购房款和印花税款，认可原告所述数额。不同意原告主张的利息时间，应从开具发票的日期次日起计算利息。合同解除后，原告应配合办理解除登记备案手续。
本院经审理认定事实如下：2005年12月23日，张清柳（买受人）与庄胜公司（出卖人）签订《北京市商品房预售合同》（合同编号：Yxx7），合同约定张清柳购买庄胜公司开发的位于北京市宣武区（现西城区）xx号房屋（以下简称“涉案房屋”），合同总价款372503元。该合同第二十条产权登记第（一）款初始登记约定，出卖人应当在2007年6月1日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明……；第（二）款转移登记约定，1.商品房交付使用后，双方同意按照下列第（1）种方式处理：（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记……；2.如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（1）种方式处理：（1）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照银行存款利率付给利息。2005年12月27日，张清柳向庄胜公司支付购房款192503元及印花税款186元。
2006年6月6日，张清柳与庄胜公司签订《商品房买卖合同补充协议》，约定自2006年6月1日起张清柳分期向庄胜公司支付剩余购房款并支付利息补偿金。张清柳提供的发票显示，除上述购房款192503元外，张清柳另支付房款165345元。张清柳提供的收据显示，自2006年6月起，张清柳向庄胜公司交纳了相应利息补偿金。现庄胜公司尚未取得涉案房屋所在楼栋的权属证明，张清柳亦未取得涉案房屋的房屋所有权证书。
本院认为：张清柳与庄胜公司签订的《北京市商品房预售合同》是当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。庄胜公司未按照合同约定取得张清柳购买房屋所在楼栋的权属证明，进而导致张清柳未能取得该房屋的所有权证书，张清柳有权依据合同约定解除合同。张清柳要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。庄胜公司应向张清柳退还购房款及代收的印花税款，对张清柳相应诉讼请求，本院亦予以支持。张清柳主张支付利息的请求，具有合同约定基础，本院予以支持。合同中约定的利息标准不明确，张清柳主张按照自庄胜公司收到张清柳支付的购房款及印花税之日起，以中国人民银行公布的同期二年期定期存款利率计算利息，至庄胜公司实际付清购房款之日止，标准合理，本院予以支持。因张清柳系分次支付购房款，故利息应分段计算。张清柳购房款中的分期付款实际是其从庄胜公司贷款并已向庄胜公司支付了贷款利息，故该笔购房款的利息起算时间应为双方签订的《商品房买卖合同补充协议》中约定的分期付款起始时间，即2006年6月1日。
诉讼中，庄胜公司当庭表示，要求张清柳协助办理解除本案涉案房屋的预售登记手续，张清柳对此表示同意，本院对此不持异议，一并处理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除张清柳与北京庄胜房地产开发有限公司于二〇〇五年十二月二十三日签订的《北京市商品房预售合同》（合同编号：Yxx7）。
二、本判决生效之日起七日内，北京庄胜房地产开发有限公司返还张清柳购房款三十五万七千八百四十八元、印花税一百八十六元。
三、本判决生效之日起七日内，北京庄胜房地产开发有限公司给付张清柳利息（其中，第一笔利息以十九万二千六百八十九元为基数，自二〇〇五年十二月二十七日起至实际付清之日止，按中国人民银行同期二年期定期存款利率计算；第二笔利息以十六万五千三百四十五元为基数，自二〇〇六年六月一日起至实际付清之日止，按中国人民银行同期二年期定期存款利率计算）。
四、张清柳在收到上述款项后三日内，协助北京庄胜房地产开发有限公司办理解除合同编号为Yxx7号约定的北京xx号房屋的预售登记手续。
如果北京庄胜房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三千三百三十四元，由北京庄胜房地产开发有限公司负担，自本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李俊
二〇一七年十一月六日
书记员 林彤