西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0113民初字第6074号
原告（反诉被告）：梁顺欢，男，汉族，1990年11月8日出生，住陕西省柞水县。
委托代理人：贺英娟，陕西云德律师事务所律师。
被告（反诉原告）：西安绿德置业有限公司，住所地：西安曲江新区雁南一路9号万众广场A座10102室。
法定代表人：陈德全，系该公司总经理。
委托代理人：周宝宝，陕西丰瑞律师事务所律师。
原告（反诉被告）梁顺欢与被告（反诉原告）西安绿德置业有限公司（以下简称“绿德公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）梁顺欢及其委托代理人贺英娟、被告（反诉原告）绿德公司的委托代理人周宝宝均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告（反诉被告）梁顺欢诉称：2016年5月22日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同签约确认单》，并将首付款117224元全部支付给了被告。后双方在西安市房屋管理局办理了《房屋买卖合同》备案，被告未将原告所属的合同交付原告。合同约定的内容为：原告购买被告开发的西安市××新区丽兹公馆一期x号楼1单元xx层xxxx室；房屋总价567224元，首付2成，即117224元，剩余450000元通过按揭贷款支付。当天，原告即按被告要求提交了办理贷款所需的各种资料，但是，贷款至今未办理成功，原告多次找被告协商解决未果。现原告为维护自身的合法权益诉请：1、解除原告与被告签订的《西安市商品房买卖合同》；2、被告返还全部购房首付款117224元，支付利息4499.45元（自2016年3月22日暂计算至2017年2月28日，按月期贷款利率计算）；3、本案诉讼费由被告承担。
被告（反诉原告）绿德公司辩称：本案并非因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同，而是因为原告自身原因所致；依据《认购书》及《商品房买卖合同》相关约定，按揭贷款未获银行审批通过并实际放贷的，原告应于约定付款日起10日内一次性支付完毕全部房款；因原告逾期付款且距今已超过30日，被告有权解除《商品房买卖合同》，并要求先行抵扣原告应承担的违约金113444.8元并支付律师费8000元，原告的首付款尚不足抵扣。
被告（反诉原告）绿德公司反诉称：2016年5月15日，反诉原告与反诉被告共同签订《商品房认购书》“（以下简称“认购书”），约定反诉被告采用银行按揭付款的方式购买反诉原告开发的阳光城丽兹公馆一期x幢x单元x层xxxxx号房，总价款599954元。认购书第二条付款方式约定：首付款不低于总房款30%，于5月22日前支付；贷款41万元于合同签订之日起45天内付清，如反诉被告贷款申请未获银行批准或所批贷款金额不足付清反诉被告拟通过银行按揭贷款支付金额的，反诉被告应在约定的付款日截止后10日内补足购房款。同日，反诉被告向反诉原告支付定金2万元，双方签订了商品房买卖合同，反诉被告向反诉原告支付了剩余首付款，但后因反诉被告自身原因，银行按揭贷款未获批，依照合同约定，反诉原告现提出反诉请求判令：1、解除反诉原、被告之间签订的关于阳光城丽兹公馆一期4幢1单元8层10802号房之《商品房买卖合同》；2、反诉被告协助反诉原告办理该房屋《商品房买卖合同》备案登记的注销手续；3、反诉被告向反诉原告支付违约金113444.8元，并支付律师费8000元，共计121444.8元；4、本案全部诉讼费由反诉被告承担。
原告（反诉被告）梁顺欢针对被告（反诉原告）的反诉请求辩称，对反诉原告的第一项和第二项反诉请求无异议。反诉被告无任何违约行为，反诉原告无权要求反诉被告支付违约金和律师费；本案合同约定的违约金过高，依法应当予以降低。综上，反诉原告要求反诉被告按照房屋总价款的20%承担违约金，并支付律师费的诉讼请求依法不应支持。
经审理查明：2016年5月15日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了《商品房认购书》约定：1、乙方认购位于西安市××新区丽兹公馆x号楼x单元xx层xxxx号房屋，预测建筑面积89.08平方米，总房款599954元；2、付款方式采用商业贷款付款，首期房款不低于总房款的30%，为人民币189954元，乙方应于2016年5月22日前支付；3、乙方应于本认购书签订之日支付购房定金20000元。上述认购书签订后，原告依约向被告缴纳了20000元购房定金，并与被告签订了正式的《商品房买卖合同》，办理了合同备案手续，该合同约定：1、原告购买被告开发的位于西安市××新区丽兹公馆x号楼x单元08层xxxx号房屋，总房款为567224元；2、付款方式及期限为贷款方式付款：原告应当于2016年5月22日前支付首期房价款117224元，占全部房价款的20%。余款450000元向银行申请贷款支付；3、逾期付款责任：逾期付款超过30日的，被告有权解除合同，被告解除合同的，原告当自解除合同通知送达之日按照总房款的20%向被告支付违约金，且被告有权要求注销预告登记，有权自解除合同通知送达之日起将房屋转售他人；4、关于合同解除及违约责任，被告将在办理完毕合同注销登记手续且原告已经腾房后90日内，将原告已付房价款扣除违约金及各种相关费用…出卖人为签订及解除本合同及本补充协议而实际产生的费用（如印花税、律师费及手续费）…;上述合同签订后，原告依约向被告支付了合同约定的所有首付款117224元，并准备了办理按揭贷款的资料向中国银行雁塔路支行申请办理剩余购房款的贷款手续，但最终并未办理成功，致使双方合同未继续履行。
因原、被告双方对原告的银行按揭贷款手续未办理成功的原因无法达成一致，本院前往中国银行雁塔路支行调查核实，该行工作人员称原告的贷款未审批通过的原因一是印象中原告的征信存在违约情形，而且因原告的月收入低于标准，银行在要求原告提供首付款时，原告拒绝，故在面签时银行就未审批通过。庭审中，原告向本院提交了其自行查询的银行征信记录，该征信记录显示原告此前确实存在逾期行为。
被告向本院提交了聘请律师的委托代理合同及代理费票据8000元，要求原告承担该项费用。
以上事实，有《商品房认购书》、《商品房买卖合同》、追记笔录、庭审笔录及当事人陈述在卷佐证，并经质证，可以作为本案认定案件事实的依据。
本院认为:原、被告双方签订《商品房认购书》之后已经依约签订了《商品房买卖合同》，签订《商品房认购书》的合同目的已经达成。双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，符合相关法律规定，合法有效，双方均应依约履行合同约定的权利义务。现原、被告双方均要求解除合同，双方对此意思表示一致，故本院依法准许解除《商品房买卖合同》。解除合同的前提下，被告主张原告配合其办理该《商品房买卖合同》备案登记的注销手续的反诉请求，合法有据，本院依法应予支持。原、被告双方签订的商品房买卖合同之所以无法继续履行的原因在于原告未成功办理房屋按揭贷款手续。经本院向贷款银行核实，原告自身征信存在违约且月收入低于标准，故要求原告增加首付款比例，但原告拒绝。且原告向本院提交的征信记录中亦存在逾期情形。结合以上两点，本院认为贷款未能办理的责任在于原告自身，致使商品房买卖合同无法继续履行及解除合同的责任亦应由原告承担。被告现依据双方合同约定要求原告按照总房款的20%支付解除合同违约金113444.8元，但未向本院提交因原告的违约行为给其造成实际损失的相关证据，故结合双方合同履行情况，本院酌情将违约金降低为合同总价款的10%即56722.4元。因双方合同解除，原告要求被告返还其支付的购房款117224元，合法有据，本院依法应予支持。因解除合同的责任在于原告，故原告要求被告支付利息损失的请求，本院依法不予支持。被告依照合同要求原告承担律师费8000元，符合合同约定，本院依法应予支持。综上，兹根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第十百一十四之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）西安绿德置业有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告（反诉被告）梁顺欢购房款117224元。
二、原告（反诉被告）梁顺欢应于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）西安绿德置业有限公司支付违约金56722.4元。
三、原告（反诉被告）梁顺欢应于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）西安绿德置业有限公司支付律师费8000元。
四、本判决第一项确认的被告（反诉原告）西安绿德置业有限公司应向原告（反诉被告）梁顺欢支付的款项可与第二、三项确认的原告（反诉被告）梁顺欢应向被告（反诉原告）西安绿德置业有限公司支付的款项在履行付款义务时直接抵扣。
五、驳回原告（反诉被告）其余诉讼请求。
六、驳回被告（反诉原告）其余反诉请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2734元，由原告（反诉被告）梁顺欢承担734元，由被告（反诉原告）西安绿德置业有限公司承担2000元。本案反诉费用1365元，由原告（反诉被告）梁顺欢承担1000元，由被告（反诉原告）西安绿德置业有限公司承担365元。原、被告应在判决生效后将各自应承担的费用给付对方。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 李晓婷
人民陪审员 张居仁
人民陪审员 崔宝生
二〇一七年十二月十二日
书 记 员 高彩娥