成都市金牛区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0106民初7942号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市沙湾支行。营业场所：四川省成都市金牛区。
负责人：李乃桐，行长。
委托诉讼代理人：唐启昱，四川元众律师事务所律师。
委托诉讼代理人：齐张林，四川元众律师事务所律师。
被告：孙建军，男，1974年1月26日出生，汉族，住山东省阳信县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市沙湾支行（以下简称邮储银行）与孙建军金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行的委托诉讼代理人唐启昱、齐张林到庭参加了诉讼，孙建军经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
邮储银行向本院提出诉讼请求：1.孙建军向原告支付借款本金258283.32元；2.孙建军向原告支付借款利息及罚息至清偿之日止（暂计至2017年6月21日为12066.01元）；3.被告承担律师代理费25203元；4.原告对被告提供的抵押物（位于龙泉驿区龙泉街道办事处新长路24号×栋×单元×层1号的房屋）享有优先受偿权，以抵押物折价、拍卖或者变卖价款优先偿还上述债务；5.判令被告承担本案的诉讼费用、保全费用等。事实和理由：原、被告于2012年9月8日签订《个人购房借款及担保合同》，约定：被告向原告借款29万元购买二手房，贷款年利率6.55%，贷款期限240月，并以其所有的位于龙泉驿区龙泉街道办事处新长路24号×栋×单元×层1号的房屋（监证号05×××49）向原告提供抵押担保，并对罚息、诉讼费、律师费等贷款人为维护自身权益而支出相关费用的承担进行了约定。2012年9月12日，原告按约足额发放借款至被告指定账户。2012年9月24日，原、被告就抵押物办理了抵押登记。后被告多次违约，逾期未偿还借款本息，遂原告诉至法院。
孙建军既未作出答辩，亦未参加本院庭审。
经审理查明，2012年9月8日,邮储银行作为贷款人与借款人孙建军签订《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》（合同编号510×××577，以下简称《借款担保合同》），约定贷款人根据借款人申请向其发放个人购置房屋贷款29万元，用于购买坐落于龙泉驿区龙泉街道办事处新长路24号×栋×单元×层1号的房屋；贷款期限为240个月，自2012年9月8日至2032年9月8日，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率，并按月利率＝年利率／12，日利率＝年利率／360换算，实际利率以借据为准；借款人授权贷款人将贷款发放至孙建军在邮储银行账号621×××949的账户；在每期还款日16:00点之前，借款人应向还款账户中按应偿还的贷款本息额存入相应资金，并授权贷款人于每期还款日从还款账户中划收；如果还款账户中的款项不足以支付本合同项下的到期应付款项，对于已经发生减值的贷款，贷款按本金、利息（包括利息、罚息、复利）、费用的顺序划收；对于除上述以外情形的贷款，贷款人按费用、利息（包括利息、罚息、复利）、本金的顺序划收；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收30%（如所购房屋为商业用房，则为50％）；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。并约定案涉贷款由借款人以其所购案涉房屋提供抵押担保，抵押人承诺并遵守合同约定的抵押条款。该合同还对贷款发放、贷款归还、提前还款、贷款期限变更、罚息、违约及违约责任、共同借款、扣收、费用、借款担保、抵押物、担保范围、抵押登记、抵押物的处分、保证方式、保证范围、保证期间、保证人特别声明和承诺、保证人的违约责任、转让、借款人和担保人承诺、保险、公证、通知、保密、独立性、争议解决、其他等内容进行了约定。该《借款担保合同》邮储银行作为贷款人加盖公章及负责人印鉴，孙建军作为借款人和抵押人签字、盖印、捺印予以确认。2012年9月24日，邮储银行对孙建军所有的坐落于龙泉驿区龙泉街道办事处新长路24号×栋×单元×层1号的房屋办理了房屋他项权证（监证05×××49），债权数额为29万元，债务履行期限为2012年9月8日至2032年9月8日。2012年9月12日邮储银行按上述《借款担保合同》约定，向孙建军发放贷款29万元，并出具编号为510×××57701《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》（以下简称借据），该借据由孙建军签字、捺印予以确认。此后，孙建军按约履行了部分还款义务后未按约履行还款义务，截止于2017年9月26日孙建军欠付本金258283.32元、利息和罚息15706.93元。
另查明，邮储银行作为委托人（甲方）与受托人四川元众律师事务所（乙方）签订了《委托代理合同》，约定甲方与孙建军金融借款纠纷法律事务，现委托乙方指派唐启昱律师、王俊律师等担任代理人，并对委托代理事项、指派代理律师、代理律师职责、事实陈述和证据提交、律师服务费、合同提前终止、无法预见的情势、守约承诺、违约责任、合同解除、履职监督、合同履行完毕、争议解决、合同生效等内容进行了约定。四川元众律师事务所于2017年9月26日向邮储银行开具了四川增值税普通发票，载明委托代理费25203元。
以上事实有原、被告身份信息一组、《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》、个人贷款放款单、借据、台账、他项权证、还款流水详情打印表、《委托代理合同》、增值税普通发票等证据以及当事人当庭陈述在案佐证。
本院认为，邮储银行与孙建军签订的《借款担保合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，合同各方均应全面履行约定义务。在案涉《借款担保合同》签订后，邮储银行按约履行了向孙建军出借29万元的借款义务,孙建军未按合同约定完全履行还款义务的行为构成违约。案涉合同已约定借款人未按约定归还借款本金及利息的情形，贷款人可以停止发放借款、提前收回已发放借款，并对利息、罚息的计收进行了约定，故对邮储银行要求孙建军支付借款本金258283.32元及借款利息、罚息至案涉借款清偿之日止的诉讼请求，本院予以支持。案涉借款合同中已对案涉房屋的抵押进行了约定，邮储银行亦办理了该房屋的他项权证，案涉抵押权有效成立。对邮储银行要求对案涉房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。虽邮储银行出示《委托代理合同》及增值税发票，拟证明邮储银行为案涉借款催收支出委托代理费25203元，但无证据证实该笔费用已实际发生，农行关于律师费的诉讼请求，本院不予支持。孙建军经本院传票传唤后，无正当理由拒不到庭，视为其对所享有的诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四、第一百四十四条之规定，判决如下:
一、孙建军于本判决生效之日起十日内向中国农业银行股份有限公司成都金牛支行偿还借款本金258283.32元及截止2017年9月26日的利息及罚息15706.93元，并以258283.32元为基数自2017年9月27日起至款项付清之日止按照案涉《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》的约定计付利息、罚息；
二、中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市沙湾支行对孙建军坐落于龙泉驿区龙泉街道办事处新长路24号×栋×单元×层1号的房屋折价或者拍卖、变卖的价款在本判决主文第一项确认的债务范围内优先受偿；
三、驳回中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市沙湾支行其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5733元，减半收取计2866.5元，保全费1997.76元，由孙建军负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 秦溱
二〇一七年十月十日
书记员 高芮