浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温苍金民初字第271号
原告：夏孟钏。
委托代理人：林华爽，浙江泽瓯律师事务所律师。
被告：夏茂票。
原告夏孟钏为与被告夏茂票房屋租赁合同纠纷一案，于2015年6月16日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员吴春雪适用简易程序独任审判，于2015年7月8日公开开庭进行了审理。原告夏孟钏的委托代理人林华爽到庭参加诉讼，被告夏茂票经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告夏孟钏诉称：2012年1月12日，被告夏茂票向原告租赁位于苍南县龙港镇百有东街79号的一楼店面，双方签订了房屋租赁合同，合同约定：“租赁期为5年，即自2012年3月1日至2017年2月28日止。前三年每年租金为10万，第四年租金为11万元，第五年租金为12．5万元。第二年起每年租金的支付时间为上年度租期届满前一个月一次性付清，如乙方逾期交付租金超过一个月的，甲方有权终止合同，无偿收回店面，乙方交付的违约保证金不予返还。”从2015年2月起原告多次向被告催讨第三年尚欠的1万元租金及第四年租金，被告以各种理由予以推诿，至今未付所欠租金，因此，原告诉至法院，要求判令：一、解除原、被告于2012年1月12日签订的关于坐落于龙港镇百有东街79号一楼店面的租赁合同关系；二、被告夏茂票立即腾空龙港镇百有东街79号一楼店面；三、被告向原告支付租金暂计65000元（其中1万元系第三年所欠租金；从2015年3月1日起至被告实际腾空店面之日止按每日306元计算）；四、暂扣于原告处的1万元违约保证金归原告所有；五、本案诉讼费由被告承担。
本案在审理过程中，被告夏茂票已腾空苍南县龙港镇百有东街79号一楼店面，故原告依法撤回了第二项诉讼请求，并将第三项诉讼请求变更为“被告向原告支付租金53452元（其中1万元系第三年所欠租金；从2015年3月1日起至2015年7月20日止按每日306元计算）。
在举证期限内，原告夏孟钏向本院提供了下列证据材料：
1．原告身份证，用于证明原告的主体资格；
2．被告人口信息，用于证明被告的身份情况；
3．房屋租赁合同，用于证明原、被告签订合同的时间，以及对租期、租金、解除合同、违约责任等条款的约定情况；
4．银行账户交易明细，用于证明2013年3月6日被告夏茂票向原告账户转账10万元，2014年3月28日向原告账户转账9万元的事实。
被告夏茂票未作答辩，也未向本院提供证据材料。
原告提供的上述证据，经庭审出示核实，被告夏茂票拒不到庭应诉，视为其放弃质证权利，上述证据符合有效证据的法律特征，对其证明效力，本院予以确认，可作为认定本案相关事实的依据。
本院经审理，认定事实如下：2012年1月12日，被告夏茂票向原告夏孟钏租赁位于苍南县龙港镇百有东街79号的一楼店面，双方签订了房屋租赁合同，合同约定：“租赁期为5年，即自2012年3月1日至2017年2月28日止。前三年每年租金为10万，第四年租金为11万元（按每日计算为301元／日），第五年租金为12．5万元。第二年起每年租金的支付时间为上年度租期届满前一个月一次性付清，如乙方逾期交付租金超过一个月的，甲方有权终止合同，无偿收回店面，乙方交付的违约保证金1万元不予返还。”从2015年2月起原告多次向被告催讨第三年尚欠的1万元租金及第四年租金，被告至今未付所欠租金。
本案在审理过程中，被告夏茂票已于2015年7月20日搬离并腾空龙港镇百有东街79号一楼所承租的店面，故原告依法撤回了第二项诉讼请求，并变更了第三项诉讼请求。
本院认为：原告夏孟钏与被告夏茂票之间经双方协商一致成立的房屋租赁协议合法有效，双方均应按协议内容全面履行义务，现被告夏茂票无正当理由迟延交付租金，原告夏孟钏请求按租赁协议的约定解除其与被告之间的租赁合同关系，并要求夏茂票支付未付租金，暂扣于原告处的1万元违约保证金归原告所有，理由正当，应予支持。但被告未支付的第三年租金为1万元，第四年租金按年11万元为每日301元，从2015年3月1日起至2015年7月20日止，共为141日，应为42441元，原告以306元／日计算有误，本院对该项请求予以更正。本案在审理过程中，原告因被告已搬离并腾空所承租的店面而自愿撤回部分诉讼请求，系其自由处分诉讼权利的合法行为，应予准许。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除夏孟钏与夏茂票于2012年1月12日签订的关于坐落于龙港镇百有东街79号一楼店面的租赁合同关系；
二、夏茂票于判决生效后十日内支付夏孟钏所欠租金52441元；
三、暂扣于原告处的1万元违约保证金归原告所有。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1600元，减半收取800元，由被告夏茂票负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日第十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费1600元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理。］
审判员 吴春雪
二〇一五年七月三十日
书记员 王 建
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
第二百二十六条承租人应按约定的期限支付租金，对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余时间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：浙江苍南农村合作银行，帐号：20×××37，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。