河北省唐山市路南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第1562号
原告唐山世博大厦有限公司，住所地唐山市路南区新华西道二号世博大厦。
法定代表人张泓，该公司董事长。
委托代理人白岸平，河北三汇律师事务所律师。
被告唐山市超越健身有限公司，住所地唐山市建设北路128号远洋城四层。
法定代表人程川，该公司总经理。
委托代理人王ＸＸ、朱志明，该公司职员。
原告唐山世博大厦有限公司与被告唐山市超越健身有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人白岸平，被告的委托代理人王ＸＸ、朱志明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告于2008年1月4日签订了《房屋租赁合同》，原告将唐山市新华西道2号的世博大厦七层出租给被告做健身房使用，租赁期间为2008年2月20日至2016年2月19日，租期为9年。双方后经协商于2013年9月28日签订了补充协议约定，2014年10月20日至2015年4月19日的租金按月支付，被告于每月20日交纳下月租金。合同签订后，被告多次以经营淡季为由拖欠租金，被告本应于2015年2月20日前交纳2015年2月20日至3月19日的租金94922.67元，于2015年3月20日前交纳2015年3月20日至4月19日的租金105092.95元，但是被告迟迟不予交纳，原告多次向被告发函催收，被告未予回复，也未交纳租金。根据《房屋租赁合同》及补充协议的约定，被告除应当及时给付租金外，还应支付滞纳金14574.02元。因原告与被告就租金及滞纳金问题不能达成一致意见，原告为维护自身的合法权益，故诉至法院，请求法院判决1、被告支付原告租赁费200015.62元、滞纳金14574.02元，共计214589.64元；2、被告支付原告违约金暂定一个月的租金94922元，最后损失依据评估结论确定；3、依法判令保证金10万元被告不予返还原告；4、由被告承担本案的诉讼费用。
原告为支持其诉请，向法庭出示了如下证据：证据一、双方签订的房屋租赁合同（2008年2月20日）及其补充协议两份，证明双方存在合同关系以及双方存在权利义务关系。里面对租赁期限有明确的约定，对于违约、保证金和缴纳租金也进行了明确的约定；证据二、催缴租金函件，有被告方的签收，证明被告方拖欠租金的事实以及拒不交纳租金，有违约的事实存在；证据三、被告方发的公告和解除合同通知、手机截图、撤场搬离物品通知函，被告方在2015年2月份开始就已经提出撤场，提出解除合同，证明被告方撤场是由于自己单方违约造成的。被告方提出的解除合同，也是自己单方意思表示，没有经过原告方同意。根据合同规定，应当承担单方解除合同的违约责任，保证金不予返还。
被告辩称，对于原告所提出的诉讼请求，我们认为没有事实及法律依据，要求人民法院予以驳回。原、被告之间租赁关系已于2015年3月31日（以解除函的记录为准）解除，我们发出的解除函原告也予以签收，并且被告不存在违约行为，不存在拖欠租金的情况。所以被告认为原告无权主张租金、滞纳金、违约金。原告的诉讼请求人民法院应当予以驳回。
被告为支持辩解，向法庭出示了如下证据：证据一、解除函、撤场搬离物品通知函及特快专递查询单，证明因原告存在违约，被告向原告送达了解除通知函和撤场搬离物品通知函，上面有原告的签收记录，原、被告的租赁关系已经解除。对证据二、2015年11月10日视频资料，拍摄地点为唐山世博大厦有限公司，证明原、被告之间对于合同解除已经达成一致协议，并不是原告所述被告单方解除。因为原告现在将世博店七层电梯通道全部封锁，电梯无法到达七层，楼梯安全通道能够到达七层，但楼梯门是紧锁的，无法打开。而且楼层指示牌都没有超越健身的，以前是有的。
法庭组织质证，被告对原告出示证据的质证意见为：对证据一、2010年1月4日的补充协议我们没有见过，真实性不予认可，租赁合同和2013年9月28日补充协议真实性没有异议，但是对证明目的有异议，依据租赁合同第三条第六款，乙方中途退场，也就是说根据租赁合同，乙方有解除权，而且合同中第五条第二款第四项约定如果未按期缴纳租金的，应该由保证金进行抵扣，滞纳金和保证金是冲抵的，对于违约金合同中没有约定。所以原告无权主张违约金；对证据二、真实性有异议，均不予认可。对证明目的不予认可，无法证明被告存在违约，这里有2015年1月份的函件，那时我们的租金已经缴纳完毕；对证据三、对运营公告的真实性不予认可，对证明目的也不予认可，依据租赁合同，我们与商场的租期是在2016年2月份，运营公告里面写的超越健身与商场租期已满，指的不是世博店，而是远洋店。对合同解除函真实性没有异议，但对其证明目的不予认可，并不是因为被告存在违约，被告解除，通过函件可以证明原告存在违约行为，而非被告存在违约行为。原告多次停电致使被告无法正常经营，存在根本违约，所以被告向原告送达了解除函，租赁合同自2015年3月31日终止，即解除。对于解除协议的复印件，依据复印件的签署日期为2015年3月份，对真实性不予核实，庭后再予核实。对证明目的不予认可，解除协议书里面记载的双方是协商解除，自2015年3月31日解除，而且用保证金抵扣租金，这里面并不能证明被告存在违约行为。对截图的真实性及证明目的均不予认可。对搬离通知函真实性予以认可，对证明目的不予认可，通过这个函件可以证明我公司于2015年3月31日向原告送达了解除函，原、被告解除了租赁关系。
原告对被告出示证据的质证意见为：对证据一、解除函、撤场搬离物品通知函原告方也向法院提出了相同的证据，真实性没有异议，但对被告的证明目的有异议，首先这份解除协议和撤场函件都是被告单方意愿，合同没有到期，被告方单方解除合同，单方撤场。协议中涉及到单方解除合同只有被告方盖章，没有原告方签章。也就是说被告自己提出了保证金抵顶租金的说法，没有经过原告方的同意。解除协议、撤场函件涉及到停电问题与原告方无关，原告没有为被告方停过电，如果涉及到停电问题也与原告方是两个不同的民事主体。请法庭注意上面涉及到的解除期限都提到了3月31日；对证据二、1、今天被告提供的这份证据我认为是真实的，其本身就说明了原来没有这方面的证据，原来就是被告的单方解除行为。2、被告方已经撤离了现场，原告不可能单方面履行这份租赁合同，因此说本身就证明了被告不履行合同这种违约行为的存在。3、请法庭注意，我们向被告要租金要到2015年4月19日，拍摄时间是2015年11月10日，我们没有要被告这一阶段的租金。
经审理查明，原、被告于2008年2月20日签订《房屋租赁合同》，合同约定被告承租原告投资的位于唐山市新华西道2号的唐山世博大厦七层，建筑面积3356.53平米，被告用于经营健身项目。租赁期限为2008年2月20日至2016年2月19日，第七至八年租金价格为1.01元／平米／天，物业费、电费等由唐山世博大厦物业公司另收并由乙方与世博大厦物业管理有限公司签订《物业管理服务合同》。保证金10万元，在合同签订后当日交纳，合同期满后7日内由甲方无息退还被告。被告中途退场，保证金不退还并且赔偿原告相应损失。被告未按规定交纳房租，原告除有权终止合同外，原告有权按逾期费用每天收缴被告拖欠费用3‰的滞纳金，同时拖欠费用从保证金中扣除。如不足以扣除，须由被告3日内补交拖欠费用。原、被告双方于2013年9月28日签订了一份《补充协议》约定，2014年10月20日至2015年4月19日租金按月支付。被告房租交纳到2015年2月20日。被告分别于2015年3月19日与2015年3月26日向原告邮寄了《解除合同函》与撤场搬离物品通知函，被告认为原告多次对其停电，已经构成根本违约，已经通知原告于2015年3月31日与原告解约并搬离物品。原告认为被告解约行为系单方行为，被告不交纳租金系违约行为。原、被告双方未能就此事协商一致，故原告诉至法院，形成诉讼。
本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，双方应当按照合同约定，各自履行义务。被告辩称，原告多次对其停电，导致其不能正常营业，被告已经向原告邮寄了解约函，故双方已于2015年3月31日解除合同。对于被告主张原告多次对其停电，被告并未提供证据予以证实，且原告对此事予以否认，故对被告辩解意见不予采信。原告诉称的被告自2015年2月20日起至2015年3月19日止欠原告租金94922.68元（3356.53平米×1.01元／平米／天×28天），被告自2015年3月20日起至2015年4月19日止欠原告租金
105092.95元（3356.53平米×1.01元／平米／天×31天），并欠滞纳金14574.02元（截止至2015年3月31日），未超过原、被告约定的数额，故被告应当给付原告上述租金和滞纳金。原告主张，被告除应当给付原告诉请的租金外，被告的10万元保证金亦应当归原告所有。原、被告签订的合同中约定，被告中途退场，保证金不退还并且赔偿原告相应损失。被告单方面解约，被告有权不予退还保证金，故对原告的该诉请予以支持。原告主张，被告应当支付原告一个月的违约金，因双方未约定除滞纳金外的其他违约责任，故对原告该诉请不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
一、被告唐山市超越健身有限公司于判决生效后十日内给付原告唐山世博大厦有限公司房租和滞纳金共计214589.65元；
二、保证金10万元归原告唐山世博大厦有限公司所有；
三、驳回原告唐山市超越健身有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7443元，由原告唐山市超越健身有限公司负担
2282.64元、被告唐山世博大厦有限公司负5160.36担元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 长 刘桂云
代理审判员 胡心一
代理审判员 赵海亮
二〇一五年十二月九日
书 记 员 王金英