河南省洛阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫03民终6005号
上诉人（原审原告）：张辰修，男，1948年4月5日生，汉族，住河南省洛阳市涧西区。
上诉人（原审被告）：洛阳懿皇房产经纪有限公司。住所地河南省洛阳市西工区行署路*号院*号楼4门***室。
法定代表人：白松朝，该公司总经理。
委托诉讼代理人（特别授权）：刘兴邦，该公司法律顾问。
上诉人张辰修因与上诉人洛阳懿皇房产经纪有限公司（以下简称懿皇公司）居间合同纠纷一案，不服河南省洛阳市瀍河回族区人民法院（2017）豫0304民初1039号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月17日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人张辰修、上诉人懿皇公司的委托诉讼代理人刘兴邦均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张辰修上诉请求：1、判令懿皇公司退还中介费16400元、过户费800元、尾款2万元，共计37200元；2、判令懿皇公司支付上述37200元的利息，按照中国人民银行同期贷款利率的4倍计算利息；3、案件诉讼费由懿皇公司承担。事实和理由：一审判决认定懿皇公司已经履行了居间义务，涉案房屋最后未办理过户的原因是由于张辰修和吴喜军换房导致的，所以懿皇公司不用向张辰修返还居间费16400元是错误的。张辰修和懿皇公司签订委托合同后，按照懿皇公司的要求交纳了中介费等款项，但是懿皇公司最后交付给张辰修的房屋并非张辰修原先看中的房屋，所以张辰修将懿皇公司交付的房屋钥匙退回，懿皇公司向张辰修承诺继续履行居间义务，后来在懿皇公司的主持下，张辰修和吴喜军达成协议换房，吴喜军将张辰修交付给懿皇公司的房屋首付款45万元转至张辰修的账户上，至此，张辰修和懿皇公司之间解除了居间合同关系，懿皇公司和吴喜军之间确定了新的居间合同关系。一审法院认定涉案房屋买卖合同已经实际解除但是没有判决由懿皇公司返还房屋居间费是错误的。2、一审法院认定利息部分因没有合同约定而不支持是错误的。懿皇公司应当返还张辰修诉求的相关费用但是拒绝返还已经构成侵权，给张辰修造成了损失，所以张辰修主张的利息应予以支持。
懿皇公司辩称，懿皇公司与张辰修签订的《房屋买卖（居间）合同》自双方当事人签字盖章时成立，懿皇公司已经促成合同成立并生效，收取中介费用符合法律规定。张辰修的换房行为系其个人行为，与懿皇公司无关。张辰修认为懿皇公司主持达成三方换房协议后，张辰修和懿皇公司的居间合同解除、权利义务终止的理由并未提交证据证明，不应支持。
懿皇公司上诉请求：请求二审法院依法改判或发回重审。事实与理由：1、本案法律关系复杂，不符合民事诉讼法规定的适用简易程序审理的案件，本案应适用普通程序审理。2、懿皇公司已经促成了张辰修与卖方戴小明之间的房屋买卖（居间）合同的成立和履行，张辰修已经向卖方交付首付款45万元并拿到其购买的房屋的钥匙。张辰修与吴喜军之间约定换房与懿皇公司无关，懿皇公司并未参与，且事实上双方之间的换房约定并未实际履行，因为张辰修并未购买原定由吴喜军购买的房屋。本案中，懿皇公司促成了张辰修与戴小明之间房屋买卖合同的成立和履行，故张辰修应支付居间费16400元。2、张辰修将其购买的涉案房屋转卖给吴喜军系其个人行为，张辰修与懿皇公司之间的房屋买卖（居间）合同并未解除，懿皇公司没有义务为吴喜军办理房屋过户手续。由于张辰修购买的房屋尚未办理房产证导致无法过户，懿皇公司将张辰修支付的2万元房屋尾款转交给戴小敏的委托代理人李晓娟是根据合同约定履行居间合同的行为，一审法院判决由懿皇公司返还尾款2万元是错误的。3、吴喜军于2013年10月30日将张辰修交付的首付款45万元退还给张辰修，张辰修交付的2万元尾款也应当同时退还，如果不退还，张辰修应当知道其权利受到侵害，故本案诉讼时效应从2013年11月开始计算，张辰修于2016年12月要求懿皇公司退费已经超过法定的2年诉讼时效，张辰修没有提供本案诉讼时效中断的证据，故其诉求不应支持。
张辰修辩称，张辰修在发现懿皇公司交付的房屋与合同约定的房屋不符时就向懿皇公司明确表示不同意接收房屋并将钥匙退回，至此双方居间合同已经解除，居间费应当由懿皇公司退还。张辰修提出退房要求后，懿皇公司工作人员一直更换，直到2016年懿皇公司才给张辰修出具书面手续，证明了张辰修不间断向懿皇公司主张权利，本案不超过诉讼时效。
张辰修向一审法院起诉请求：1、判令懿皇公司退还诚意金5000元、中介费16400元、过户费800元，返还代管的房屋预留尾款2万元；2、判令懿皇公司支付上列欠款共计42200元的中国人民银行同期4倍利率的利息；3、案件诉讼费由懿皇公司承担。
一审法院认定事实：2013年9月23日，张辰修通过懿皇公司在瀍河区恒大绿洲小区购买了17-1-801室142平方米的房产，双方就成交价、付款方式、中介费、过户期限、过户费等主要事项进行了洽谈。最终确定总房价82万元，张辰修于2013年9月分别向懿皇公司交纳了5000元诚意金、16400元中介费、800元代办过户费用。2013年9月23日，张辰修与懿皇公司及戴小明签订了买卖合同，并交纳了上述各项费用及可以转作购房款的尾款2万元。该合同约定：“。四、。4、经纪方代为托管的房屋房款（预留尾款）20000元待房屋全部手续办理完毕，买卖双方确认该房屋相关费用或租赁情况交接清楚，并已在房屋交接清单上签字后5个工作日内，由经纪方代买方向卖方支付。六、。6、在签署本合同时，买方要求卖方将房屋相关有效产权证原件：预售合同YS0069908托管于经纪方作为办理产权转移手续之用。十二。备注：经甲乙双方友好协商，乙方帮甲方解压房款肆拾伍万元整，解压完毕后充首付款，过户完毕，余款叁拾伍万元付给甲方，在此合同签订之日起之前产生的物业、水电由甲方负责结清于过户之前，之后产生的费用由乙方负责，证件下发前维修基金等由甲方负责，丙方负责此房屋过户评估房价不超过柒拾万元整。”2013年10月15日，张辰修向戴小明转账45万元，并拿到该房屋的钥匙。后吴喜军购买了原本约定由张辰修购买的该套位于恒大绿洲小区17-1-801室的房屋。2013年10月30日，吴喜军把张辰修交付的45万元首付款支付张辰修。2013年11月8日，懿皇公司将20000元支付给了李晓娟。约定由懿皇公司代张辰修办理的房屋过户手续未实际办理。2016年12月28日，懿皇公司向张辰修出具其于2013年11月8日将尾款20000元转至李晓娟账户的转账凭证。2013年9月29日，懿皇公司通过白松朝账户将5000元诚意金支付给张辰修。现张辰修诉至该院。一审法院认为,张辰修与懿皇公司签订合同，懿皇公司作为居间人，促成了张辰修与卖方戴小明的房屋买卖合同，且张辰修已经支付首付款并拿到房屋钥匙。因张辰修与吴喜军换房才导致本案所涉房产最后未实际过户，懿皇公司已经履行了居间义务，故张辰修请求懿皇公司返还中介费用的请求，不予支持。关于5000元诚意金因已经退还，故不再处理。房屋预留尾款2万元根据合同约定，在房屋全部手续办理完毕后充作购房款。但房屋最后并未办理过户，而实际由吴喜军购买，首付款由吴喜军支付给张辰修，后期过户等手续并未办理，张辰修并未支付房屋剩余款项，故懿皇公司在房屋买卖合同已经实际解除之时将该20000元支付给李晓娟不符合合同公平原则。张辰修请求懿皇公司返还该款项，予以支持。因懿皇公司并未代张辰修办理房屋过户手续，故800元代办过户费亦应当由懿皇公司退还张辰修。利息部分因合同并未约定，故应当自起诉之日开始计算至判决履行完毕之日止。张辰修的其他过高请求于法无据，依法不予支持。懿皇公司辩称本案已经超过诉讼时效，因本案约定的房屋过户手续未办理，不存在在房屋交接清单上签字的情况，张辰修对于该尾款去向无法实际控制，亦无法举证。张辰修于2016年12月28日才拿到白松朝支付给李晓娟2万元的付款凭证，故诉讼时效应当自2016年12月28日开始计算，本案张辰修的起诉未超过诉讼时效。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、懿皇公司于判决生效之日起十日内支付张辰修房屋尾款及代办过户费20800元，并自2017年8月3日起按照中国人民银行同期一年期贷款利率计算利息至本判决履行完毕之日止;二、驳回张辰修的其他诉讼请求。如果懿皇公司未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费855元减半收取428元，由张辰修负担214元，懿皇公司负担214元。
二审审理期间，双方当事人均未提交新证据。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为：本案系居间合同纠纷，一审法院将本案案由定为房屋买卖合同纠纷欠妥，本院予以纠正。张辰修与懿皇公司之间签订的房屋买卖（居间）合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定履行合同义务。懿皇公司促成了上述合同的成立及实际履行，张辰修已经向卖方支付了45万元的首付款并拿到房屋钥匙，因张辰修与吴喜军换房导致涉案房屋最后并未过至张辰修名下，张辰修没有提供证据证明上述换房行为系懿皇公司主持并参与其中，故懿皇公司已经履行了居间义务，收取居间费用合法有据，张辰修要求懿皇公司退还居间费用16400元的诉求缺乏合同和法律依据，本院不予支持。
关于购房尾款20000元是否应由懿皇公司退还的问题。张辰修与吴喜军换房后，并未按照合同约定向卖方支付购房剩余款项，而是由吴喜军购买了涉案房屋，懿皇公司作为居间方，对此应是明知的，且上述房屋也没有过户给张辰修，2万元预留尾款支付的条件并不成就，懿皇公司仍然将2万元预留尾款支付给卖方缺乏合同和法律依据，故懿皇公司应将涉案尾款2万元退还给张辰修。上述房屋买卖（居间）合同无法继续履行的原因并非懿皇公司所致，且双方在合同中并未约定逾期退款支付相应利息，故张辰修要求懿皇公司支付上述款项同期银行贷款利率四倍利息的诉求于法无据，本院不予支持。
关于本案是否超过法定诉讼时效的问题。懿皇公司直至2016年12月28日才告知张辰修2万元尾款的支付情况，故张辰修于2017年提起诉讼，并未超过法定诉讼时效。
综上所述，张辰修和懿皇公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确。虽然本案双方争议较大，一审法院适用简易程序存在瑕疵，但不属于严重违反法定程序，且一审案件的实体处理结果正确，故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费855元，由上诉人张辰修负担535元，由上诉人洛阳懿皇房产经纪有限公司负担320元。
本判决为终审判决。
审判长 倪西良
审判员 苏晓明
审判员 邱平平
二〇一七年十一月二十四日
书记员 任 君