广西壮族自治区桂平市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0881民初4311号
原告：桂平市农村信用合作联社，住所地:桂平市西山镇人民中路。
负责人：吴秀超，该联社主任。
委托诉讼代理人：陈民军，男，该社职工。
委托诉讼代理人：梁韵潇，男，该社职工。
被告:李儒森，男，1967年5月9日出生，汉族，住桂平市。
被告:黄清新，女，1966年6月1日出生，汉族，住桂平市。
原告桂平市农村信用合作联社(简称桂平信用社)与被告李儒森、黄清新金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月17日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月11日公开开庭进行了审理。原告桂平信用社的委托诉讼代理人陈民军到庭参加诉讼，被告李儒森、黄清新经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告桂平信用社向本院提出诉讼请求：1、判令被告李儒森、黄清新归还借款本息合计308013.95元（其中借款本金288681.18元，暂计至2017年10月10日利息为19332.77元，以后的利息应按合同约定利率算至借款借款还清之日止）给原告;2、依法确认原告对被告李儒森、黄清新共有的登记在李儒森名下位于桂平市宗房地产［国有土地使用权证证号为：浔国用（2013）第1464号，房产证号：浔房权证社步字第××号，房产共有证号：浔房权证社步字第××号］享有抵押优先受偿权;3、本案诉讼费由两被告共同承担。
事实和理由：被告李儒森、黄清新是夫妻关系。被告李儒森因扩建猪场需要资金向原告申请贷款，双方于2014年3月6日签订《个人借款合同》，合同约定：被告向原告贷款500000元，借款期限为3年，即自2014年3月6日起至2017年3月5日止，按月结息,到期还本。此外合同还约定借款利率、违约责任等事项。被告李儒森、黄清新以其共有的位于桂平市宗房地产［国有土地使用权证证号为：浔国用（2013）第1464号，房产证号：浔房权证社步字第××号，房产共有证号：浔房权证社步字第××号］为上述贷款作抵押担保，并于2014年3月7日办理了抵押登记手续[他项权证证号：浔房他证社步字第××号]，据此原告对该抵押地产享有优先受偿权。随后，原告向被告发放了贷款。
贷款发放以后，被告只归还了本金211318.82元及部分利息，现贷款业已到期，被告未按约履行合同义务。截止至2017年10月10日，被告共拖欠原告的贷款本金288681.18元及利息19332.77元。根据原、被告双方签订的《个人借款合同》第十条的有关约定，被告应向原告还清借款本息外，还应承担原告为实现债权、担保权所支出包含但不限于诉讼费、执行费等一切费用。为维护原告合法权益，原告遂向法院提起诉讼，并提出上述诉讼请求。庭审中，原告变更被告李儒森截至2017年12月10日止共拖欠原告借款本金238681.18元，利息25752.02元未归还。
被告李儒森、黄清新未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：被告李儒森与黄清新是夫妻关系。2014年2月19日，两被告因扩建猪场需要资金向原告申请贷款500000元，原告经审查同意其申请。2014年3月6日，原告桂平信用社（贷款人、抵押权人）与被告李儒森（借款人、抵押人）、黄清新（抵押人）签订《个人借款合同》和《抵押担保合同》，合同约定：被告李儒森向原告贷款500000元，用于扩建猪场，借款期限为3年（即自2014年3月6日起至2017年3月5日止）；贷款利率为固定利率，即在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮60%，执行年利率9.84%，合同期内不随中国人民银行人民币贷款基准利率的调整而相应调整；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮40%计收罚息；还款方式为按月结息，到期还本。被告李儒森、黄清新自愿以其共有的位于桂平市宗房地产［国有土地使用权证证号：浔国用（2013）第1464号，房屋所有权证证号：浔房权证社步字第××号、浔房权证社步字第××号］为上述贷款作抵押担保，双方并于2014年3月7日办理了抵押登记手续[他项权证证号：浔房他证社步字第××号]。上述合同签订后，原告于2014年3月10日向被告李儒森发放了贷款500000元。而在合同履行过程中，被告李儒森只归还了部分贷款本金及利息，现合同业已到期，截至2017年12月10日止，被告李儒森尚拖欠原告借款本金238681.18元，利息25752.02元未归还。
本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应当确认合法有效。合同有效，各方当事人均应按照合同约定的内容全面履行各自的义务。原告已经依约将贷款500000元发放给了被告李儒森，履行了合同发放贷款的义务。按照借款合同关于还款方式、还款期限的约定，被告李儒森理应在合同履行期间每月按期足额偿还借款利息、到期还本给原告，现该合同已到期，被告李儒森没有按期归还贷款本息给原告，被告李儒森的行为显属违约，应承担相应的违约责任。截至2017年12月10日止，被告李儒森尚拖欠原告借款本金238681.18元，利息25752.02元未归还。故原告请求被告李儒森偿还尚欠的贷款本金及利息（因被告在原告起诉后又归还了部分款项，该欠款数额与起诉状所述已不同，现已变为本金为238681.18元，利息25752.02元），符合合同的约定及法律规定，本院依法予以支持。被告黄清新与李儒森是夫妻关系，上述债务发生在被告李儒森、黄清新夫妻关系存续期间，应属夫妻共同债务，被告黄清新依法应对被告李儒森的上述债务承担共同连带清偿责任。
被告李儒森、黄清新自愿以其共有的位于桂平市宗房地产为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续[他项权证证号：浔房他证社步字第××号]，该抵押合法有效，原告依法对该宗房地产享有抵押权。原告主张对被告李儒森、黄清新用于抵押的上述土地拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院亦予以支持。
综上，被告李儒森、黄清新经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李儒森、黄清新应共同归还尚欠的借款本金238681.18元给原告桂平市农村信用合作联社；
二、被告李儒森、黄清新应共同支付利息（以238681.18元为基数，暂计至2017年12月10日止的利息为25752.02元，从2017年12月11日起至借款本息还清之日止的利息按合同约定利率计付）给原告桂平市农村信用合作联社；
三、原告桂平市农村信用合作联社有权以被告李儒森、黄清新为上述借款作抵押的位于桂平市宗房地产［国有土地使用权证证号：浔国用（2013）第1464号，房屋所有权证证号：浔房权证社步字第××号、浔房权证社步字第××号，他项权证证号：浔房他证社步字第××号］折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述债务范围内优先受偿。
本案受理费2960元（立案时已按简易程序减半收取，原告已预交），由被告李儒森、黄清新共同负担。
上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费5920元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院
--诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；帐号：20×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 黄君玉
二〇一七年十二月十二日
书记员 黄科华