福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湖民初字第1633号
原告康明斌，男，1973年10月10日出生，汉族，住厦门市思明区。
委托代理人戴剑南，福建文衡律师事务所律师。
被告李亮亮，男，1980年7月13日出生，汉族，住厦门市湖里区。
原告康明斌与被告李亮亮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月25日立案受理后，依法由审判员邱烨适用简易程序于2014年4月22日公开开庭进行了审理。原告康明斌的委托代理人戴剑南到庭参加诉讼，被告李亮亮经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告康明斌诉称，2013年8月24日，经由中介方厦门金海岸房产服务有限公司居中介绍，出租方即原告康明斌（甲方）与承租方即被告李亮亮（乙方）达成店面租赁事宜，并签订一份《房屋租赁合同书》，约定：一、原告康明斌将位于厦门市湖里区五缘西三里129号124单元的店面出租给被告李亮亮经营使用；二、租赁期限为五年，自2013年10月9日起至2018年10月8日止；三、前两年月租金为12000元；四、乙方若有拖欠租金，应按拖欠租金数额、每日2%加付滞纳金，且延付租金超过10天的，甲方有权单方解除合同等事项。之后，被告即入驻该店面，进行经营、使用。但自2013年11月9日起，被告即拖欠租金，已违反租赁合同。经原告口头通知被告，被告一直置之不理。2014年2月24日，原告通过邮政特快专递书面通知被告，通知书内容如下：一、出租方康明斌决定于承租方李亮亮自收到本通知书之日起的五日内、即第六日起，解除双方于2013年8月24日签订的《房屋租赁合同书》及《附加协议》，该店面租赁合同即行终止；二、你方应于收到本通知书之日起五日内将所承租的该店面清理、腾出，及时移交给出租方；三、你方尚欠的2013年11月9日起至完全腾房移交之日止的租金、暂计人民币48000元，应即时付清。上述期限届满后，被告至今拒不进行解除店面租赁合同、腾出该店面，侵害了原告的合法权益。被告无正当理由未向原告支付2013年11月份起该诉争店面的租金，拖欠的租金已超过4个月，被告应立即支付该笔尚欠的租金，并支付相应的逾期付款违约金。故诉请判令：一、确认原告康明斌与被告李亮亮于2013年8月24日签订的《房屋租赁合同书》及《附加协议》解除、双方的店面租赁合同终止；二、被告李亮亮应于三日内将其向原告康明斌承租的位于厦门市湖里区五缘西三里129号124单元的店面腾出、返还给原告；三、被告李亮亮应立即支付给原告康明斌上述店面的租金（按照每月12000元的标准，自2013年11月9日起计至实际腾退之日止），并支付逾期付款违约金（以应付租金数额为基数，自2013年11月9日起至判决确定之日止，按中国人民银行规定的同期贷款利率计算）；四、本案全部诉讼费用由被告负担。
被告李亮亮未作答辩。
经审理查明，2013年8月24日，原告康明斌（甲方）与被告李亮亮（乙方）在厦门鑫海岸房产服务有限公司居间下签订《房屋租赁合同书》，约定甲方将湖里区五缘西三里129号124单元出租给乙方，租赁期限从2013年10月9日至2018年10月8日，租金每季度缴纳，下次付款应提前七天付清，租金标准详见附加协议；合同签订之日，乙方应向甲方交付12000元；租赁期间如有拖欠租金每天按拖欠租金部分的2%加收滞纳金，拖欠租金达十天的，甲方有权可自行提前解除合同，收回房屋，若有家具杂物等不搬者，甲方则视为废物，任由甲方处理，乙方不得有异议，并有权追回所欠租金及滞纳金。同日，原、被告签订《附加协议》，约定：2013年8月25日至2013年10月8日作为装修期；2013年10月9日至2015年10月8日每月租金为12000元；2015年10月9日至2016年10月8日每月租金为13200元；2016年10月9日至2017年10月8日每月租金为14520元；2017年10月9日至2018年10月8日每年租金为15972元。
2014年2月20日，原告康明斌向地址厦门市湖里区忠仑苗圃社、收件人李亮亮通过EMS邮政特快专递发出《解除合同通知书》，快递单号1026432451206，内容为：一、出租方康明斌决定于承租方李亮亮自收到本通知书之日起的五日内、即第六日起，解除双方于2013年8月24日签订的《房屋租赁合同书》，该店面租赁合同即行终止。二、你方应于收到本通知书之日起五日内将所承租的该店面清理、腾出，及时移交给出租方。三、你方尚欠的2013年11月8日起至完全腾房移交之日止的租金，暂计48000元，应即时付清。该快件于2014年2月24日18：45被揽收，于2014年2月27日11：56妥投，快递信息显示“本人收签收”。
原告康明斌在庭审中自认《房屋租赁合同书》签订后，被告李亮亮缴纳了2013年10月9日至2013年11月8日的租金12000元及押金12000元，共计24000元。
另查明，讼争房产湖里区五缘西三里129号124单元目前登记在原告康明斌名下。
以上事实，有原告提供的《厦门市土地房屋权证》、《房屋租赁合同书》及《附加协议》、解除合同通知书、EMS详情单为证，并有庭审笔录予以佐证。
本院认为，被告李亮亮未到庭参加诉讼，又未提出书面异议或证据，应视为其放弃抗辩和质证的权利。在本案无相反证据的情况下，本院对原告康明斌所提供证据的真实性予以确认。《房屋租赁合同书》及《附加协议》为双方当事人的真实意思表示，内容与形式均于法不悖，应认定合法有效，原、被告应当依约履行相应的义务。根据《房屋租赁合同书》约定，拖欠租金达十天的，原告有权自行提前解除合同并收回房屋，被告李亮亮未提交证据证明2013年11月9日后其有依约继续缴纳租金，原告康明斌依约有权解除合同并要求被告归还房屋。原告康明斌寄发的《解除合同通知书》载明收到通知书之日起第六日解除合同，该《解除合同通知书》于2014年2月27日11：56由被告李亮亮本人签收，因此原、被告双方的房屋租赁合同关系于2013年3月5日解除。原告康明斌主张合同解除后被告李亮亮应将讼争房屋交还给原告并按照每月12000元的租金标准向原告支付自2013年11月9日至实际腾退之日止的房屋租金，有事实与法律依据，本院予以支持。
关于逾期付款违约金，这涉及计算标准和起止时间两个问题。在计算标准上，合同约定租赁期间如有拖欠租金每天按拖欠租金部分的2%加收滞纳金，原告主张按照中国人民银行同期同类银行贷款利率计算逾期付款违约金，于法不悖，本院予以支持。在起止时间上，《房屋租赁合同书》约定合同期限为2013年10月9日至2018年10月8日，每季度付款，下次付款应提前七天付清，因此每期付款日依次为2014年1月1日、2014年4月1日、2014年7月1日……，被告李亮亮应自2014年1月1日起向原告康明斌支付逾期付款违约金，2014年1月1日应付2013年11月9日至2014年1月8日租金24000元（当期租金36000元扣除已支付的2013年10月9日至2013年11月8日租金12000元），逾期付款违约金应以该期尚欠租金24000元为基数自2014年1月2日起计至实际腾退房屋之日止；2014年4月1日应付2014年1月9日至2014年4月8日租金36000元，逾期付款违约金应以该期尚欠租金36000元为基数自2014年4月2日起计至实际腾退房屋之日止，以此类推。原告的相应主张，部分有事实与法律依据，本院予以部分支持。被告李亮亮经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告康明斌与被告李亮亮于2013年8月24日签订的《房屋租赁合同书》及《附加协议》解除；
二、被告李亮亮应于本判决生效之日起十日内腾退址于厦门市湖里区五缘西三里129号124单元的房产并交还给原告康明斌；
三、被告李亮亮应于本判决生效之日起十日内按照每月12000元的标准向原告康明斌支付自2013年11月9日起至实际腾退讼争房屋之日止的租金，并支付逾期付款违约金（按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，2013年11月9日至2014年1月8日的违约金以24000元为基数，自2014年1月2日起计至实际腾退房屋之日止；2014年1月9日至2014年4月8日的违约金以36000元为基数自2014年4月2日起计至实际腾退房屋之日止；以此类推。）；
四、驳回原告康明斌的其他诉讼请求。
如被告李亮亮未按以上期间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费650元，由被告李亮亮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审判员 邱 烨
二〇一四年五月十九日
书记员 陈盛鑫
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。