河南省辉县市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0782民初2938号
原告：张春良，男，1991年3月6日生，汉族，住辉县。
委托代理人：张少云，男，1951年2月6日生，汉族，住辉县。系原告张春良之父。
被告：辉县市齐天物业管理服务有限公司
住所地：辉县市太行大道中段路南
法定代表人：李文明，系公司经理。
委托代理人：段英辉，系辉县市共城法律事务所法律工作者。
委托代理人：杜好义，男，1951年10月1日生，汉族，住辉县，系该公司副经理。
原告张春良与被告辉县市齐天物业管理服务有限公司(以下简称物业公司)物业服务合同纠纷一案，本院于2017年3月15日作出（2016）豫0782民初2853号民事判决书，原告张春良不服，提起上诉，河南省新乡市中级人民法院于2017年7月10日作出（2017）豫07民终2004号民事裁定书，撤销原判决，发回本院重审。本院于2017年7月21日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张春良的委托代理人张少云、被告辉县市齐天物业管理服务有限公司的委托代理人段英辉、杜好义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张春良向本院提出诉讼请求：1、要求判决被告赔偿房屋装修及物品损害费35636元（包括财产损失29923元、污染补偿费5000元、5个月房屋租赁费2529元、交通费458元、鉴定费2000元）。2、要求被告承担诉讼费。事实和理由：2016年6月18日，得知我在兆丰花园8号楼4单元8楼北户的一套房子从入户门往外流水时，我立即赶到兆丰花园。当我打开入户门时，眼前一片屎尿ＸＸ，随即我给物业公司打电话，得到的回答是：“物业没有人，你自己赶快想办法吧。”我又立刻跑到物业公司，找物业公司的负责人，物业公司的回答还是：“物业没有疏通管道的专业人员”，要我自己找疏通工。当时我根本不知道怎样联系疏通工。后来，在我苦苦哀求下，答复了“物业联系疏通工，我出钱的口头协议后，物业公司才联系疏通管道的人打通了排泄的总管道。原来是排泄总管道阻塞，粪便污水从我家座便器流入了我家屋内，整个屋内的粪尿深约5厘米，浸泡时间在十天以上。由于屎尿长时间的浸泡，整个房子遭到严重污染，屋内地面、家具和墙壁遭到严重污染，屋内地面和墙壁下沿全部受损，除屋顶以外，整个房子需要重新装修。
2016年7月4日，由于物业公司没有对排泄管道进行彻底检查和清除，时隔半月后，粪便再次从卫生间的地漏冒出来，从卫生间流入我家东卧室，房子第二次遭受屎尿污染和侵蚀。2016年7月6日，我向物业公司提出对堵塞部位进行彻底检查的要求。7月7日物业公司锯开了堵塞部位，取出严重堵塞物，这些堵塞物不是楼上住户日常生活和装修房子丢入的。这次排泄总管道堵塞事件的发生，给我造成损失约三万五千多元，在我跟被告交涉无果的情况下，向人民法院起诉。
被告物业公司辩称，请求依法驳回原告的诉求，原被告之间没有签订服务合同，是以小区业主实际交费为服务合同形式，一审中，我方提供的证据中2016年元月至原告起诉，原告并没有交纳管理服务费，没有形成事实上的服务合同，其次原告所住楼层的排污水管道堵塞，是该楼层业主包括原告家使用不当造成的，致使污水倒流。原告损失的扩大是原告长期不在家居住，原告应付主要责任。下水道污水倒流，如果家里住人，很容易被发现，原告作为业主，自己没有第一时间及时发现并处理导致损失不断扩大，不能因原告及该楼层业主的使用不当，造成的损失由物业公司承担，被告认为违背了公平原则；《河南省物业管理条例》中第三章第二十一条规定，物业的公用设备等维修更新改造等不足部分应由业主共同分担，业主户外的养护维修均有产权人负责；该小区业主从没缴纳过维修基金，因此原告的一切损失不应由小区物业承担，《河南省物业管理条例》中第三章第二十五条之规定，污水倒流楼层是该楼层业主共用部分，应由该楼层业主共同维护。业主没有缴纳物业费，物业公司发现后积极联系业主维修并垫付了所有费用。《中华人民共和国物权法》第八十条、第九十八条的规定，该楼层业主有适用维护的权利，堵塞物有塑料纸、塑料瓶、卫生巾、装修废木板、头发等均可以证明都是该楼层业主使用不当造成的，与我方没有直接关系。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认在卷佐证。对有异议的证据和事实，本院认定如下：
1、原告提交的2016年5月6日的两张收据和2017年3月18日的两张收据，证明其向被告交了物业费和垃圾管理费，其与物业有合同关系。被告认为原告2016年5月6日的两张收据交的物业管理费是交到2015年12月31日，2017年3月18日的两张收据交的物业管理费是2017年3月18日补交的2016年物业管理费。本院认为，原告交纳物业管理费、被告出具收据，双方已经形成物业服务合同关系。
2、原告的28张交通费票据，被告认为不能证明是原告支出的。该案系物业服务合同纠纷，原告主张的交通费损失未充分证明证据的关联性，本院不予支持。
3、原告提供的鉴定费票据，被告认为显示的交款人是张少云，不是本案原告张春良。本院认为，张少云系张春良的代理人、且该票据能与河南巨中元司法鉴定中心资产评估司法鉴定意见书印证，故本院认定原告支出鉴定费2000元。
4、被告提供的《温馨提示》照片，原告认为照片模糊不清。本院认为该照片无法清楚的显示内容，故对该证据不予确认。
根据原、被告的陈述及有效证据，本院认定案件事实如下：
原告张春良系辉县市兆丰花园小区业主，该小区由被告提供物业服务。2016年6月18日，原告得知房子从入户门往外流水，立即赶到兆丰花园的房屋。发现房屋被从卫生间座便池冒出的污水浸泡，原告立即通知被告，物业联系疏通人员打通了排泄的总管道，发现是排泄总管道阻塞，粪便污水从原告家的座便器流入屋内，屋内地面、家具和墙壁下沿受损。2016年7月4日，粪便再次从原告的卫生间流入了其东卧室。2016年7月7日物业公司锯开总下水管道的堵塞部位，清除堵塞物。
经本院委托河南巨中元司法鉴定中心对原告的财产损失进行评估鉴定，原告财产损失29923元，原告支出鉴定费2000元。
另查明：原告张春良不经常在该房屋居住。
本院认为，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。本案中，原告张春良购买辉县市兆丰花园房屋，并向被告物业公司缴纳了物业管理费，虽双方没有订立书面物业服务合同，但形成了事实上的物业服务合同。对公用设备被告应承担养护、管理和维护义务。从查明的事实看原告家污水溢出的原因系小区总下水管道堵塞后，原告居住的该栋房屋楼上居民生活污水无法正常排出，而从原告家卫生间坐便器溢出，鉴于保证总下水管道通畅，属于被告提供物业服务的范围，故被告对因总下水管道堵塞造成原告的损失，理应承担相应的赔偿责任，对于原告损失的确定，因原告在事发前未实际居住在该房屋内，如及时发现可能不会造成比较严重的后果，对此存在疏于对房屋管理的因素，故原告亦应承担一定的责任。原告的合理损失为：1、财产损失29923元；2、鉴定费2000元。合计31923元。本案根据原告实际损失并结合本案的实际情况酌情确定被告赔偿原告损失的70%，即被告应赔偿原告22346.1元。因该案系物业服务合同纠纷，原告要求被告赔偿污染赔偿费、房屋租赁费、交通费的请求，缺乏事实根据和法律依据，本院不予支持。被告的辩解意见亦缺乏法律依据，本院不予采信。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款之规定，本案经审判委员会讨论决定，判决如下：
被告辉县市齐天物业管理服务有限公司在判决生效后五日内赔偿原告张春良损失22346.1元。
回原告张春良的其他诉讼请求。
案件受理费690元，由原告负担207元，被告辉县市齐天物业管理服务有限公司负担483元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提供副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。
审 判 长 翟同造
人民陪审员 李晓峰
人民陪审员 刘扎根
二〇一七年十一月十六日
书 记 员 付静静