贵州省凯里市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2601民初1843号
原告：黔东南州恒丰房地产有限责任公司，住所地：贵州省凯里市民族商贸街移动营业厅四楼。
法定代表人：方加民，董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：何冠尧，贵州兄弟律师事务所执业律师。
被告：宋祖桃，女，1976年9月26日出生，汉族，无固定职业，住贵州省凯里市。
原告黔东南州恒丰房地产有限责任公司（以下简称恒丰公司）与被告宋祖桃商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告恒丰公司的委托诉讼代理人何冠尧到庭参加诉讼，被告宋祖桃经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
恒丰公司向本院提出诉讼请求：１、判决解除原告恒丰公司与被告宋祖桃于2015年4月10日签订的《商品房买卖合同》；２、判令被告向原告支付违约金141454.80元，以及原告代被告偿还的截止2017年3月30日的银行贷款17132.85元。3、案件受理费由被告承担。事实和理由：2015年4月10日，原、被告协商签订了《商品房买卖合同》（合同编号为：2015003153）。双方在合同中明确约定，被告向原告购买位于凯里市仰阿莎广场东侧的金泉国际新城41栋2单元25-5号商品房一套，总购房款为471516元，被告于合同签订之日向原告支付购房首付款141516元，余款330000元被告以银行按揭的方式支付。被告提交按揭资料通过银行的审查和核实后，银行与被告签订了《借款合同》，原告作为该《借款合同》的担保人，由被告每月按时向银行偿还本金及利息。银行依约已将该笔贷款贷予被告用以支付其在原告处所购买商品住宅的尾款。同时原、被告在《商品买卖合同》补充协议中明确约定：买受人（被告）在获得贷款后，应按《个人住房贷款合同》之约定定期还贷款本息，因买受人未及时还付本息而导致贷款银行向出卖人（原告）扣收贷款本息及费用的，买受人将承担违约责任，逾期超过三个月不交按揭贷款本息的，出卖人有权解除合同，收回房屋，在扣除相关费用后，其与已支付购房款不计息返还买受人，同时，原告有权要求被告承担购房总价款30%的违约责任。2016年9月以前，被告均按时向银行偿还贷款，但在2016年9月30日以后，被告却未如期按时向贷款银行还付本息。根据被告、银行、原告三方签订的《借款合同》约定，银行直接从原告所开设保证金账户上扣除被告尚未支付的每月本金及利息。截止至2017年3月31日，银行已从原告的保证金账户中扣除了17132.85元。原告就此事多次联系被告进行协商，但被告拒绝露面，也未向原告归还相应款项。同时，根据原被告双方签订的《商品房买卖合同》之补充协议的约定，被告已超过7个月未按时向贷款银行偿还本息，导致原告在此期间一直为被告垫付欠付的贷款本息，被告的行为既违反其与银行签订的《个人住房借款合同》之约定，又违反与原告签订的《商品房买卖合同》补充协议之约定。根据合同约定，被告的行为已构成根本性违约，原告有权解除合同，收回该房产，并有权要求被告支付违约金及因此产生的各项损失。据此，请求判决支持如上诉请。
被告宋祖桃在答辩及举证期限内未向本院提交书面答辩意见及证据。
原告围绕其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、营业执照、法定代表人身份证明复印件，拟证明原告的主体资格。2、商品房买卖合同复印件，拟证明原告与被告于2015年4月10日签订了《商品房买卖合同》，合同约定购房款的支付方式是分期付款，以及逾期付款违约责任和该合同的解除条件的事实。3、银行业务回单复印件，拟证明被告已有7个月未按时足额向贷款银行偿还贷款本息，导致贷款银行从担保人（原告）账户中划扣17132.85元用于偿还被告尚欠贷款本息的事实。4、短信截图复印件，拟证明被告拒不支付购房款的行为已侵害原告的合法权益，原告曾多次要求被告立即支付房款，否则须承担法律后果的事实。经本院审查，以上证据真实合法有效，可以证明本案的案件事实，本院予以采信。
结合采信的证据及原告陈述，本院认定事实如下：2015年4月10日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，合同主要约定：原告将位于凯里市仰阿莎广场东侧金泉国际新城第41栋2单元25层2-25-5号房出售给被告，房屋总价款471516元。被告于合同签订之日向原告交付首期房款141516元，余款330000元以银行按揭方式支付。同时原、被告双方在《商品买卖合同》附件十二之补充协议第二条中明确约定：“买受人违反银行按揭贷款合同的义务，而导致银行要求出卖人承担责任的，出卖人因此支付的相关费用（包括本金、利息、违约金、赔偿金、诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）由买受人承担。同时，买受人应按本合同购房总价款的30%向出卖人支付违约金。若买受人不按与贷款银行所签《借款合同》的约定按时还款，致使贷款银行书面通知出卖人，要求承担担保责任的，出卖人有权解除本合同。……”合同签订后，被告按约将首付款141516元及向中国工商银行办理的按揭贷款33万元支付给原告。嗣后，被告未能按约向银行偿还借款本息。2016年12月31日，工商银行向原告发出《个人住房按揭贷款保证金扣收通知书》，书面通知原告从原告保证金账户收取被告逾期贷款本息。从2016年5月31日至2017年3月30日期间，中国工商银行从原告在该行开设的保证金账户中扣取被告拖欠的贷款本息共计17132.85元。原告经多次与被告联系协商未果，遂诉至本院。
本院认为，原、被告双方于2015年4月10日签订的《商品房买卖合同》系当事人双方真实意思表示，且未违反法律法规强制性、禁止性规定，当属合法有效合同。被告违反银行按揭贷款合同的义务，未按约定偿还银行借款，导致银行要求原告承担担保责任，至2017年3月30日止，银行从原告的保证金账户中扣除了被告拖欠的借款本息共计17132.85元。被告的行为违反了合同的约定及民事活动中的诚实信用原则，依法应承担相应的违约责任。根据合同补充协议的约定，原告有权解除合同，并要求被告按合同购房总价款的30%向原告支付违约金471516×30%=141454.80元。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。现原告主张解除与被告签订的合同，并由被告支付违约金141454.80元，支付原告代其偿还的银行借款17132.85元，原告的各项诉请，均符合合同约定及法律规定，理由充分，本院予以支持。被告宋祖桃经本院传票合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其默认原告的主张及诉请并放弃自己抗辩的权利，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告黔东南州恒丰房地产有限责任公司与被告宋祖桃2015年4月10日签订的《商品房买卖合同》。
二、被告宋祖桃于本判决生效之日起5日内支付原告黔东南州恒丰房地产有限责任公司违约金141454.80元，原告代被告偿还的截止2017年3月30日的银行借款本息17132.85元，二项共计158587.65元。
如义务人未按判决指定的期限履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3130元，由被告宋祖桃负担，此款原告黔东南州恒丰房地产有限责任公司已先行交付，被告在支付上述款项时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决在发生法律效力。
本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决书确定的履行期限届满之日起，两年内向本院申请执行。
审 判 长 黄原慧
人民陪审员 杨胜林
人民陪审员 陆永勤
二〇一七年十一月九日
书 记 员 邵继姗