北京市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京02民终2820号
上诉人（原审原告）：中国人民解放军66429部队，住所地北京市海淀区永定路甲4号院。
法定代表人：代国林，副团长。
委托诉讼代理人：周小云，北京天驰君泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王娜，北京天驰君泰律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：张维良，男，1954年6月5日出生，汉族，北京市大兴区粮食局退休职工，住北京市大兴区。
委托诉讼代理人：齐瀚，北京市一格律师事务所律师。
上诉人中国人民解放军66429部队（以下简称66429部队）因与上诉人张维良租赁合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2017）京0115民初22076号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月14日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
66429部队上诉请求：维持一审判决第二项，撤销一审判决第三项，依法变更一审判决第一项为：张维良立即将位于北京市大兴区原芦城乡鹅房村京京字0047号100亩土地及房产按现状腾退返还给66429部队。事实和理由：2012年1月1日，66429部队与张维良签订《军队土地租赁合同》，将涉案土地出租给张维良使用，租赁期限自2012年1月1日起至2016年12月31日止。租赁期内，张维良不得擅自对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩设备。在影响使用安全的情况下，确实需要改造、装修或者增扩设备，必须要有书面申请，征得66429部队回函同意后方可实施，费用自理，权属归66429部队所有。合同期满或解除时，应无偿移交66429部队。张维良必须在租赁期满时将承租的土地及按照本合同约定权属归66429部队的全部财产完好无损的全部交还66429部队。上述合同到期后，双方未续签新的租赁合同，但张维良继续占用涉案土地、房屋，并未向66429部队支付任何使用费。2017年，66429部队向一审法院提起诉讼，一审法院在判决书说理部分明确表示“对66429部队要求张维良腾退归还涉案土地房屋的诉讼请求，本院予以支持。”但在判决第一项中却只判决返还土地，未判决返还房屋，66429部队认为存在漏判，故提起上诉，请求二审法院支持66429部队的上诉请求。
张维良上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回66429部队的一审全部诉讼请求或发回重审。事实和理由：66429部队与原大兴县芦城乡鹅房村村民委员会签订的《土地使用合同书》的使用期限为2000年1月1日至2009年12月31日，为期十年。合同期满后，66429部队并未继续占用土地，对涉案土地不享有任何占有、使用、收益、处分的权利，66429部队亦未得到任何的追认，故其就涉案土地与张维良签订《军队土地租赁合同》时，存在欺诈，致使张维良对涉案土地的实际情况未能完全了解。现张维良已实际占有涉案土地多年，已经与鹅房村形成了不定期租赁关系。现66429部队对涉案土地不再享有任何权利，故其不是本案适格主体。一审判决在66429部队对涉案土地不享有任何权利的前提下，认定其享有转租权，享有对外处分涉案土地的权利，并判决张维良向其支付占有使用费，严重侵害了张维良及鹅房村村民委员会、组织成员的合法权益，剥夺了村委会对涉案土地的享有的占有、使用、收益、处分的权利。综上，一审判决认定事实错误，适用法律不当，请求二审法院依法支持张维良的上诉请求。
66429部队向一审法院起诉请求：1.判令张维良立即将《军队土地租赁合同》所涉的土地、房产（位于北京市大兴区原芦城乡鹅房村京京字0047号100亩土地）按现状腾退、归还66429部队；2.判令张维良给付自2017年1月1日至其实际腾退土地、房产之日止的使用费，每日按照5000元标准计算，计算至2017年10月23日为707400元，以上合计1475000元；3.诉讼费用由张维良承担。
一审法院认定事实：2012年1月1日，66429部队（甲方，出租方）与张维良（乙方，承租方）签订《军队土地租赁合同》，约定甲方将位于北京市大兴区原芦城乡鹅房村京京字0047号100亩白地出租给乙方使用，租赁用途为种植、养殖。租赁期限自2012年1月1日起至2016年12月31日止，年租金（不含水、电、暖等费用）30000元整。租金按半年结算，即在合同期内每半年的前10日向甲方预交半年的租金，付款方式：支票或者现金支付，一次付清。租赁期内，乙方不得擅自对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩设备。在影响使用安全的前提下，确实需要改造、装修或者增扩设备，必须要有书面申请，征得甲方回函同意后方可实施，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，应当无偿移交甲方。乙方必须在租赁期满时将承租的土地及按照本合同约定权属归甲方的全部财产完好无损的无条件交还甲方，需要继续承租该土地的，应当在租赁期满前三个月提出，经甲方同意，乙方可享有优先权，重新签订租赁合同，办理有关手续。租赁期满，合同终止。合同签订后，66429部队向张维良交付了土地，张维良在土地上建设了部分房屋，开挖了鱼塘。66429部队主张订立合同涉案土地上有地上物，但具体有什么不清楚。张维良对此不予认可，主张交付时为白地。合同期满后，双方未续签合同。张维良继续占用涉案土地至今，但未向66429部队支付租金。
1999年12月31日，原大兴县芦城乡鹅房村村民委员会（甲方）与66429部队的前身中国人民解放军51128部队（乙方）签订《土地使用合同书》，约定甲方将乙方现耕种的355亩耕地（其中前辛庄土地252亩，已被鹅房村全部买断），继续由乙方使用。乙方在使用期间，只有土地使用权，所有权仍在甲方，乙方不得将现使用的土地转让、变卖和出租他人。在使用过程中要加强管理，防止荒废。土地使用期为2000年1月1日至2009年12月31日，为期十年。合同期满后，如部队需要经双方协商续签合同。合同到期后，66429继续占用上述土地。
2012年2月20日，66429部队出具证明，载明：地方政府：我部队于2004年将属于部队农场大田的100亩土地租与鹅房村的张维良使用。因种植、养殖的需要在原有部队营房的基础上加盖了小部分的宿舍及办公室，另有用于养殖的圈舍。建筑总面积不超过百分之三。请当地政府给予支持。
2017年11月15日，中国共产党北京市大兴区黄村镇鹅房村党支部委员会（以下简称：鹅房村党支部）出具证明，载明：鹅房党支部（鹅房村村委会）与66429部队于1999年12月31日签订《土地使用合同书》，自2009年12月31日，合同期满终止，（部队番号为51128部队）未续签新合同。中国人民解放军51128部队（现部队番号为66429部队）自2010年1月1日起《土地使用合同书》项下的土地不再享有任何占有、使用、收益、处分的权利，因《土地使用合同书》期满终止而归鹅房村村委会享有，特此证明。
2017年12月1日，法院前往鹅房村了解情况。该村主任、党支部书记赵玉生表示：上述证明是村里出具的。《土地使用合同书》中前辛庄的土地已经被鹅房村买断。当时是根据中央军委的指示将土地无偿给部队使用。合同明确说明土地不允许转租、转让。《土地使用合同书》到期后没有续签。对66429部队要求收回土地村里没有意见，村里向镇里汇报要把土地收回，但是找66429部队要地。张维良与66429部队的纠纷让他们自己解决。66429部队与张维良均称2009年年底合同到期后鹅房村村委会未向其主张收回土地。
一审法院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。66429部队与张维良签订的《军队土地租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。双方均应当按照约定履行自己的义务。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。合同期满后，双方未续签合同，66429有权要求张维良随时腾退返还土地。故对66429部队要求张维良腾退归还涉案土地房屋的诉讼请求，法院予以支持；合同终止后，张维良继续占有使用涉案土地，应承担相应的占有使用费，故对66429部队要求张维良支付占有使用费的诉讼请求，法院予以支持。但66429部队主张每日5000元的标准没有法定或约定依据，法院不予采纳，参照合同约定确定为每年30000元。张维良虽抗辩称66429部队与鹅房村村委会之间合同已经到期，对涉案土地不享有任何权益，无权要求其腾退、支付使用费。法院认为，鹅房村村委会同66429部队的合同关系与66429部队同张维良的合同关系系两个独立的法律关系。根据合同相对性，66429部队有权根据合同向张维良主张权利，且鹅房村村委会对66429部队收回土地亦不持异议。故对张维良的上述抗辩，法院不予采纳。据此，一审法院判决：一、张维良于判决生效后十日内将位于北京市大兴区原芦城乡鹅房村京京字0047号100亩土地腾退返还给中国人民解放军66429部队；二、判决生效后十日内，张维良按照每年30000元的标准向中国人民解放军66429部队支付自2017年1月1日起至实际腾退之日止的土地占有使用费；三、驳回中国人民解放军66429部队的其他诉讼请求。
本院经审理查明的事实与一审一致。
本院认为：根据查明的事实，66429部队的前身51128部队与原大兴县芦城乡鹅房村村民委员会签订的《土地使用合同书》系双方真实意思表示，合法有效。《土地使用合同书》到期后，66429部队继续使用涉案土地，鹅房村村民委员会并未提出异议，故66429部队有权继续使用涉案土地。鉴于此，66429部队与张维良签订的《军队土地租赁合同》，并不违反法律、法规的强制性规定，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。现《军队土地租赁合同》约定的租赁期限届满，在66429部队不同意继续出租的情况下，张维良继续使用租赁物明显缺乏依据，理应及时腾退并承担相应的占有使用费。一审法院据此判决张维良按合同标准支付土地占有使用费，并无不当，本院予以维持。但一审法院仅判决张维良返还涉案土地，并未判决返还地上房屋欠妥，本院予以纠正。张维良主张66429部队对涉案土地不再享有任何权利，不是适格主体，无权要求其腾退、支付使用费的上诉理由缺乏依据，本院不予采信。如张维良认为腾退租赁物给其造成了损失，其可另行主张权利。综上所述，66429部队的上诉请求成立，本院予以支持。张维良的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：
一、维持北京市大兴区人民法院（2017）京0115民初22076号民事判决第二项；
二、撤销北京市大兴区人民法院（2017）京0115民初22076号民事判决第三项；
三、变更北京市大兴区人民法院（2017）京0115民初22076号民事判决第一项为：张维良于本判决生效后十日内将位于北京市大兴区原芦城乡鹅房村京京字0047号100亩土地及地上房屋腾退返还给中国人民解放军66429部队；
四、驳回中国人民解放军66429部队的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费9038元，由中国人民解放军66429部队负担8000元（已交纳），由张维良负担1038元（于本判决生效后七日内交纳）。二审案件受理费800元，由张维良负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审判长 刁久豹
审判员 肖荣远
审判员 赵胤晨
二〇一八年四月二十四日
书记员 史其申