苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）姑苏商初字第0375号
原告中国工商银行股份有限公司苏州分行。
负责人徐晓岚，该分行行长。
委托代理人许慧。
委托代理人张学诚。
被告高正。
被告王波。
原告中国工商银行股份有限公司苏州分行（以下简称工行苏州分行）与被告高正、王波金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月18日受理后，由代理审判员许晶晶独任审理，后由于代理审判员许晶晶工作变动，本案的主审法官变更为代理审判员刘年华。由于被告下落不明，本案依法组成合议庭，由审判员徐欣担任审判长、代理审判员刘年华主审，人民陪审员蒋志健参加合议，并于2014年7月16日依法公开开庭进行了审理。原告委托代理人许慧、张学诚到庭参加诉讼，两被告经依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行苏州分行诉称：2012年6月，原告与两被告签订《个人购房借款／担保合同》，约定被告向原告借款504万元用于购买xx房产，被告以该房产提供抵押并办理了抵押登记手续。原告发放贷款后，两被告未按约向原告归还借款本息，原告曾多次催促并委托江苏立泰律师事务所向被告发函，宣布贷款提前到期并要求两被告归还全部借款本息，但两被告仍未予以理睬。故，诉请至法院，请求判令：一、两被告归还贷款本金为4963360.91元，欠息100467.32元，（暂计算至2014年2月11日，之后的利息、罚息、复利按照合同的约定归还至本息还清之日止），二、两被告赔偿原告实现债权的律师费损失151914元；三、本案诉讼费用由被告承担；四、如两被告不履行还本付息义务，原告有权行使抵押权，并就抵押物苏州市姑苏区姑香苑68幢的房产以拍卖、变卖的价款优先受偿。庭审中原告工行苏州分行要求两被告赔偿原告实现债权的律师费损失变更为111557元。
被告高正、王波未作答辩，也未提供证据。
经审理查明：2012年6月7日，被告高正（借款人）、王波（共同借款人）和原告工行苏州分行（贷款人、抵押人）签订《个人购房借款／担保合同》一份，约定：贷款人根据借款的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，贷款金额504万元，用于购买苏州市xx房屋。贷款期限30年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮3%确定，据此确定的利率以借款凭证为准。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按照贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按照该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）下浮3%确定并执行新的利率。借款人授权贷款人将贷款一次性划入苏州市房产交易登记管理中在工行营业部的账户上，贷款利息自实际放款之日起计算。借款人采用按月等额本息还款法，如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日向对应，无对应日的，当月最后一日为还款日。最后一期还款日为贷款到期日。借款人应从贷款发放的次月开始还款。借款人未按合同约定日期（包括被宣布贷款提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定的利率基础上加收50%确定。在合同通用条款中还约定：借款人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资项立即到期，要求借款人立即清偿未还款项及所产生的利息、罚息及其他费用并赔偿因其违约给贷款人造成的损失。本合同如涉及二人以上共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任意借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括单不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》载明房产抵押物位于苏州市姑苏区姑香苑68幢房屋。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。抵押担保的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。原告工行苏州分行在贷款人处盖章并签字，被告高正在借款人、抵押人签字处签字，被告王波在共同借款人签字处签字。以上事实由《个人购房借款／担保合同》予以证明。
合同签订后，原告工行苏州分行在2012年6月13日向合同约定的账户（账户名称：苏州市房地产交易登记管理中心，账号为：11×××90）中划入504万元，借款期限2012年6月13日至2042年6月13日，下浮3%，当期执行年利率6.596%，逾期上浮50%，采用等额本息还款法。被告高正在借款凭证上签字，原告工行苏州分行在银行签章处签章。2012年6月18日，原告与被告就苏州市xx房屋办理了抵押登记手续，并确定债权数额为504万元。以上事实由个人借款凭证、房屋他项权证予以证明。
被告在还款期限内未能按约还款，2014年2月11日原告工行苏州分行向被告高正邮寄律师函一份，宣布借款合同项下的所有贷款本息全部提前到期。截至2014年5月21日，被告高正、王波结欠原告工行苏州分行贷款本金4952019.37元，欠息133683.11元。以上事实由律师函、邮寄凭证及还款明细予以证实。
另查明：为实现本案债权，原告与江苏立泰律师事务所签订聘请律师合同，并支付律师费代理费111557元。以上事实由《聘请律师合同》、支付凭证予以证明。
本院认为：原告工行苏州分行与被告高正、王波签订的《个人购房借款／担保合同》系双方在平等、自愿基础上的所作的真实意思表示，合法有效。原告按约履行了放款义务，被告高正、王波应按约向原告归还借款本息。现被告高正、王波未按约还款已构成违约，故，本院对原告要求被告高正、王波归还全部借款本息及赔偿律师费损失的诉讼请求予以支持。被告高正以其名下的苏州市xx的房屋作为借款的抵押担保并办理了抵押登记，原告依法取得抵押权，如被告高正、王波不履行本案债务，原告有权就抵押物经折价或拍卖、变卖所得的价款在债权额504万元内优先受偿。两被告经本院合法传唤未到庭，是对其诉讼权利的放弃。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》一百七十三条、一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高正、王波应于本判决生效之日起10日内归还原告中国工商银行股份有限公司苏州分行贷款本金4952019.37元，欠息133683.11元。（暂计算至2014年5月21日，之后的利息、罚息、复利按照《个人购房借款／担保合同》的约定计算至判决确定的给付之日止）；
二、被告高正、王波应于本判决生效之日起10日内赔偿原告中国工商银行股份有限公司苏州分行实现债权支出的律师费损失111557元。
三、如被告高正、王波未履行上述债务（包括诉讼费用、公告费），原告中国工商银行股份有限公司苏州分行有权就被告高正名下的位于苏州市xx房屋折价或者以拍卖、变卖的价款在504万元的债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48390元，公告费600元，合计48990元，由原告中国工商银行股份有限公司苏州分行负担808元，被告高正、王波负担48182元（原告同意其预交的案件受理费、公告费由被告向其直接支付，本院不再退还，被告高正、王波在本判决生效之日起10日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农行园区支行；账号：10×××99。
审 判 长 徐 欣
代理审判员 刘年华
人民陪审员 蒋志健
二〇一四年七月十六日
书 记 员 袁轶通