广西壮族自治区岑溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0481民初211号
原告：伍雁，女，1983年10月5日出生，汉族，岑溪市人，住岑溪市。
委托诉讼代理人：严金东，广西昌义律师事务所执业律师。
被告：陈彦溪，男，1980年11月10日出生，汉族，岑溪市人，住岑溪市。.
被告：卢萍，女，1988年5月12日出生，汉族，岑溪市人，住岑溪市。
原告伍雁与被告陈彦溪、卢萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告伍雁及其委托诉讼代理人严金东到庭参加了诉讼。被告陈彦溪、卢萍经公告送达、传唤未到庭参加诉讼。现已审理终结。
伍雁向本院提出诉讼请求：1.判决确认原、被告于2015年1月13日签订的《按揭贷款房屋转让协议》合法有效；2.判决确认房屋属原告所有；3.判决被告陈彦溪、卢萍在条件成就时协助将涉案房屋不动产权登记证办理到原告名下；4.本案诉讼受理费由被告承担。事实与理由：陈彦溪与卢萍是夫妻关系。2013年5月16日，陈彦溪在岑溪市购买了房屋一套，并办理银行按揭贷款手续。2014年12月17日，陈彦溪与卢萍将上述房屋转让给原告，当日，原告转账支付130000元给被告陈彦溪。2014年12月底，原告对涉案房屋进行了装修，并交付相关物业管理费用。2015年1月13日，双方签订《按揭贷款房屋转让协议》，约定涉案房屋的转让成交价格为130000元，陈彦溪、卢萍未付清的银行按揭贷款自本协议签订时起由伍雁负责偿还给按揭贷款银行，涉案房屋产权归伍雁所有。2014年12月起，原告逐月汇款到陈彦溪名下交给其保管的银行卡，由银行扣缴按揭款。2015年2月，原告搬入涉案房屋居住至今。2016年7月4日，岑溪市龙兴房地产开发有限公司将涉案房屋产权办理登记陈彦溪名下。
陈彦溪、卢萍未提出答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告伍雁提供的证据和事实，本院认定如下：1.原告提供出示的身份证,拟证明原、被告的身份情况，本院认为，符合证据认定的真实性、合法性和关联性，本院予以确认；2.原告提供出示的《商品房买卖合同》，拟证明被告陈彦溪于2013年5月16日购买位于岑溪市的房屋一套，本院认为，符合证据认定的真实性、合法性和关联性，且已办理了不动产登记证书，本院予以确认；3.原告提供出示的《房产转让协议》及中国农业银行银行卡取款业务回单，拟证明被告将岑溪市的一套房屋转让给原告，原告已转账支付130000元给被告陈彦溪，本院认为，结合本案事实，确认被告陈彦溪已收取了涉案房屋的转让款130000元；4.原告提供出示的《按揭贷款房屋转让协议》，拟证明原、被告于2015年1月13日在岑溪市148法律服务所的见证下签订《按揭贷款房屋转让协议》，本院认为，此协议是基于原、被告于2014年12月17日签订的《房产转让协议》所作出的补充协议，并在岑溪市148法律服务所的见证下签订，是双方当事人真实意思表示，虽然没有经按揭贷款银行中国农业银行股份有限公司岑溪市支行的同意，但经征询原告愿意继续代替被告按约定归还涉案房屋尚欠按揭贷款，因此，双方的行为没有损害中国农业银行股份有限公司岑溪市支行的利益，本院予以采信；5.原告提供出示的收据，拟证明原告于2015年5月13日、2016年6月22日先后代替被告归还岑溪市龙兴房地产开发有限公司借款70000元，本院认为，根据收据载明是原告伍雁代替被告陈彦溪交还，结合本案事实，本院予以确认；6.原告提供出示的岑溪市龙兴房地产开发有限公司《证明》，拟证明原告于2014年12月底对涉案房屋进行装修，并于2015年2月入住至今，以被告陈彦溪名义按规定缴纳物业管理费等，本院认为，符合本案事实，本院予以确认；7.原告提供出示的中国农业银行银行卡交易明细清单，拟证明原告从2014年12月份起逐月转款到被告陈彦溪名下由原告保管的银行卡，给银行扣缴按揭贷款，本院认为，结合本案事实，本院予以确认；8.原告提供出示的中国建设银行个人活期账户交易明细清单，拟证明原告用自己的银行卡扣缴涉案房屋的水费，本院认为，符合证据认定的真实性、合法性和关联性，本院予以确认；9.原告提供出示的收款收据，拟证明原告为装修涉案房屋向物管部门缴交了相关费用，本院认为，符合证据认定的真实性、合法性和关联性，本院予以确认；10.原告提供出示的涉案房屋装修材料、人工等费用清单，拟证明原告对涉案房屋进行装修，本院认为，结合本案事实，本院予以确认；11.原告提供出示的家具购买清单及电器收款收据，拟证明原告入住涉案房屋购买家具情况，本院认为，没有其他证据佐证，本院不予认定；12.原告提供出示的结婚证，拟证明原告与杨直华是夫妻，本院认为，符合证据认定的真实性、合法性和关联性，本院予以确认；13.原告提供出示的不动产登记证书，拟证明涉案房屋已办理登记到被告陈彦溪的名下，不动产登记证号为桂（2016）岑溪市不动产权第*号，本院认为，符合证据认定的真实性、合法性和关联性，本院予以确认；14.结婚登记审查处理表、申请结婚登记声明书，拟证明二被告于2012年5月28日办理结婚登记手续，是夫妻关系，本院认为，符合证据认定的真实性、合法性和关联性，本院予以确认。
另查明，2014年12月至今，原告以被告陈彦溪名义向中国农业银行股份有限公司岑溪市支行归还了涉案房屋的按揭贷款。2014年12月底，原告对涉案房屋进行装修。2015年2月，原告搬入涉案房屋居住生活至今。2016年7月4日，涉案房屋办理登记被告陈彦溪的名下，不动产登记证号为桂（2016）岑溪市不动产权第*号。
再查明，原告愿意继续代替被告陈彦溪、卢萍按约定归还尚欠银行按揭贷款。
本院认为，原、被告于2014年12月17日签订《房产转让协议》后，原告按协议约定转账支付了130000元给被告陈彦溪，被告亦将涉案房屋交付给原告，原告已对涉案房屋进行装修使用，双方当事人真实意思表示，至今没有任何人有任何异议，原、被告的房屋买卖客观事实存在。由于涉案房屋办理了银行按揭贷款抵押手续，原、被告于2015年1月13日在岑溪市148法律服务所的见证下签订了《按揭贷款房屋转让协议》，对涉案房屋的债务进行转让，虽然没有经按揭贷款银行中国农业银行股份有限公司岑溪市支行的同意，但该协议是双方当事人真实意思表示，事后原告一直代替被告陈彦溪、卢萍按约定归还尚欠银行按揭贷款，在审理过程中，原告愿意继续代替被告按约定归还尚欠银行按揭贷款，可见原、被告的行为没有损害按揭贷款银行中国农业银行股份有限公司岑溪市支行的利益，且不违反《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，因此，该协议应当合法有效，受到法律保护。原告诉请确认涉案房屋归其所有，以及在条件成就时由被告协助将涉案房屋不动产权登记证办理到其名下，现因原告尚未付清涉案房屋银行按揭贷款，不符合《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定，本院不予支持。综上所述，原告诉请，合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百三十二条、第一百三十三条、第一百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、确认原告伍雁与被告陈彦溪、卢萍于2015年1月13日签订的《按揭贷款房屋转让协议》合法有效；
二、驳回原告伍雁的其他诉讼请求。
本案诉讼受理费2900元（原告已预交），由被告陈彦溪、卢萍共同负担。
上述被告应给付之款，义务人应交付或汇至本院（款汇户名：岑溪市人民法院，开户行：中国工商银行岑溪市支行，账号：21×××15）转给权利人。
义务人如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案权利人向本院申请执行的期限为本判决确定的履行期限届满之日起二年内。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审 判 长 张金华
人民陪审员 莫显锋
人民陪审员 黄达仁
二〇一七年八月十五日
书 记 员 韦泳妮