辽宁省沈阳市于洪区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0114民初2032号原告：沈阳农村商业银行股份有限公司于洪支行，住所地沈阳市于洪区沈大路19号。负责人：李朝舜，系该行行长。委托代理人：张盛宝，男，汉族，系该行职工，现住沈阳市于洪区黄海路。委托诉讼代理人：常丹海，男，汉族，系该行员工，现住沈阳市铁西区飞翔路。被告：沈阳岚凯物资经销处，住所地沈阳市皇姑区陵东街道文官村。投资人：闻海军，系该经销处总经理。被告：沈阳天和混凝土有限公司，住所地沈阳市皇姑区陵东街道文官村。法定代表人：翟文革，系该公司总经理。被告：翟文革，男，汉族，现住沈阳市大东区沈铁路。被告：陈淑环，女，汉族，现住沈阳市大东区沈铁路。四被告委托诉讼代理人：贾梦男、刘晨，系辽宁明辰律师事务所律师。原告沈阳农村商业银行股份有限公司于洪支行(以下简称“于洪支行”)诉被告沈阳岚凯物资经销处(以下简称“岚凯经销处”)、沈阳天和混凝土有限公司(以下简称“天和公司”)、翟文革、陈淑环借款合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告沈阳农村商业银行股份有限公司委托代理人常丹海、张盛宝，被告岚凯经销处、天和公司、翟文革、陈淑环共同委托代理人贾梦男、刘晨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告于洪支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令第一被告偿还原告贷款本金人民币894971.65元，截至2018年1月11日利息人民币272499.53元，本息共计1167471.18元（2018年1月12日至还清之日发生的利息，按双方合同约定的逾期贷款利率计算）；2、请求判令第二被告对上述贷款本金及利息承担连带担保责任；3、请求判令第三被告、第四被告按其出具的《附属抵押担保承诺书》，对其提供的个人房产享有优先受偿权；4、请求判令上述被告承担本案的诉讼费及诉讼过程中产生的其他相关费用。事实和理由：2014年8月25日，原告与第一被告签订了一份《借款合同》。合同约定：原告向被告发放贷款人民币100万元。（有借款凭证予以佐证），年利率：10.8﹪。贷款用途：购钢材。同时与第二被告签订了一份《担保合同》，为此笔贷款提供保证担保。第三被告、第四被告按其出具的《附属抵押担保承诺书》，为此笔贷款提供附属抵押担保。贷款期限自2014年8月25日起至2015年8月20日止。原告认为，原、被告之间的借款合同合法、真实、有效，原告已履行了放款义务，沈阳岚凯物资经销处未按合同约定还本付息已属违约。第二被告对上述贷款本金及利息未能依担保合同约定，承担连带担保责任。第三被告、第四被告未按其出具的《附属抵押担保承诺书》，承担相应的责任。故原告提请诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告岚凯经销处、天和公司、翟文革、陈淑环共同答辩：对主债务人岚凯经销处借款事实予以认可，对原告提出的本金及利息均无异议。被告天和公司为借款担保人，对该项担保也无任何异议，愿意承担连带责任。被告翟文革将沈阳市皇姑区锦水北街15号221房屋作为抵押担保，被告陈淑环将沈阳市大东区望花南街27—3号421房屋作为抵押担保，愿意承担连带责任。现主债务人岚凯经销处资金紧张，所以无法按借款合同来偿还贷款。其他担保人愿意承担保证责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原告的陈述和被告的答辩，经庭审质证，本院认定事实如下：2014年7月19日，被告岚凯经销处向原告提出一份借款申请，欲以天和公司作为担保，贷款100万元。2014年7月22日天和公司出具《股东会同意保证担保决议》，全体股东一致同意为岚凯经销处进行100万元担保，期限一年。2014年8月25日，原告与被告岚凯经销处签订了《借款合同》（编号：2014YHLDB10033），被告岚凯经销处向原告贷款100万元用于购钢材，借款期限12个月，自2014年8月25日起至2015年8月20日止，年利率为10.8%。2014年8月25日，原告与被告天和公司、翟文革签订了《保证合同》（编号：DB2014YHLDB10033）。2016年10月13日，原告与被告翟文革、陈淑环签订了《保证合同》（编号DB2014YHLDB10033-2），同意执行共同财产的承诺函。被告翟文革将沈阳市皇姑区锦水北街15号221房屋作为抵押担保（沈房权证皇姑字第2104**号），被告陈淑环将沈阳市大东区望花南街27—3号421房屋作为抵押担保（沈房权证大东字第263**号）。借款合同生效后，2014年8月25日，原告给被告岚凯经销处发放贷款100万元。被告岚凯经销处按合同支付利息至2015年11月21日，不再付息。2017年6月15日被告岚凯经销处还本金31万元，2017年7月15日被告岚凯经销处还本金5元，余款本金894971.65元未付。2017年8月8日，原告给被告岚凯经销处、天和公司、翟文革出具《逾期（欠息）贷款催收通知书（二）》。被告岚凯经销处和天和公司盖公章签收。另查明，《借款合同》第十条违约事件1、借款人未能按照本合同约定履行付息义务的；第十一条违约处理4、对贷款加收罚息和付息，包括：（1）借款人逾期归还本合同项下到期贷款本息的，贷款人对逾期借款按合同利率加收30%定的利率计收罚息，并对为支付利息按合同利率加收罚息。《保证合同》（编号：DB2014YHLDB10033）第一条保证责任1.2保证范围：本合同项下的保证范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金等。1.3保证期间：保证期间为至主债务履行期届满之日后两年止。《保证合同》（编号：DB2014YHLDB10033-2）第一条保证责任1.2保证范围：本合同项下的保证范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金等。1.3保证期间：保证期间为至主债务履行期届满之日后两年止。本院认为，根据我国合同法的规定，当事人之间在平等自愿的基础上，签订的合同是合同有效的。原告与被告岚凯经销处签订的《借款合同书》和原告分别与被告天和公司、陈淑环、翟文革签订的《保证合同》，说明被告天和公司、陈淑环、翟文革自愿对被告岚凯经销处的借款承担连带保证责任。现四被告均应按合同约定履行义务。被告岚凯经销处未按照合同约定及时偿还原告全部借款本息，构成合同违约，应承担相应的民事责任。被告天和公司、陈淑环、翟文革作为抵押担保人，应按照我国《担保法》的规定，承担相应的担保责任。四被告对原告提出的欠款本金894971.65元及截止到2018年1月12日止欠贷款利272499.53元，无异议，故本院应予确认。被告天和公司、陈淑环、翟文革对原告主张的对其抵押房产享有优先受偿权和连带清偿责任无异议，故本院应予确认。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第三十九条之规定，判决如下：一、被告沈阳岚凯物资经销处于本判决发生法律效力后15日内偿还原告沈阳农村商业银行股份有限公司于洪支行贷款人民币894971.65元及利息272499.53元，截止至2018年1月12日止；2018年1月12日之后的利息以894971.65元为基数，按合同利率上浮30%计算，至款付清之日止。二、被告沈阳天和混凝土有限公司、翟文革、陈淑环对上述第一项承担连带给付责任。三、原告沈阳农村商业银行股份有限公司于洪支行对被告翟文革提供的担保房屋沈阳市皇姑区锦水北街15号221房屋，房产证号为：（沈房权证皇姑字第2104**号），被告陈淑环提供的担保房屋沈阳市大东区望花南街27—3号421房屋，房产证号为：（沈房权证大东字第263**号）享有优先受偿权。四、驳回原告沈阳农村商业银行股份有限公司于洪支行其它诉讼请求。如果被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币15307元，由被告沈阳岚凯物资经销处、沈阳天和混凝土有限公司、翟文革、陈淑环承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  刘春英人民陪审员  杜研研人民陪审员  陈天路二〇一八年五月二日书 记 员  施 洋