湖南省娄底市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）湘13执复33号
复议申请人（被执行人）：谭建军，男，汉族，1972年1月19日出生，住湖南省涟源市。
复议申请人（被执行人）：梁球莲，女，汉族，1975年9月10日出生，住湖南省涟源市。
申请执行人：张确清，男，汉族，1975年4月22日出生，住湖南省涟源市。
复议申请人谭建军、梁球莲不服湖南省涟源市人民法院（以下简称涟源法院）（2017）湘1382执异14号执行裁定，向本院申请执行复议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
涟源法院在执行申请执行人张确清与被执行人谭建军、梁球莲追偿权纠纷、民间借贷纠纷等三案中，裁定将谭建军、梁球莲所有的房屋抵偿给张确清。谭建军、梁球莲不服，向涟源法院提出执行异议。
涟源法院查明，为执行张确清与谭建军、梁球莲民间借贷纠纷的（2015）涟民一初字第286号等三案，2017年3月28日，该院发出（2016）湘1382执175号《搬迁公告》，责令谭建军、梁球莲及相关人员于2017年4月20日前自行从谭建军、梁球莲所有的位于涟源××××办事处洪兴村的房屋迁出，逾期不搬离将依法强制搬迁。2017年5月27日，该院作出（2016）湘1382执175号之二执行裁定，裁定拍卖谭建军、梁球莲所有的位于蓝田办事处××房屋××栋。曾拟于2017年7月4日10时至7月5日10时进行的司法网络拍卖，因无人报名而流拍。2017年7月6日，该院作出（2016）湘1382执175号之三执行裁定，裁定将谭建军、梁球莲所有的位于涟源××××办事处洪兴村的房屋一栋（规划证号为涟规（2010）字第203号）作价交付给张确清，以抵偿谭建军、梁球莲在张确清与谭建军、梁球莲民间借贷纠纷的（2015）涟民一初字第286号等三案中应履行的部分义务。2017年7月19日，该院再次发出《通知书》，通知谭建军、梁球莲在该通知书发出后3日内自觉迁出房屋。2017年8月29日，该院组织张确清、谭亚军一起谈话时，张确清同意将五至八年的租房补足给谭建军、梁球莲，要求法院采取强制措施将房屋腾空交付。谭建军、梁球莲仍坚持不同意迁出房屋，请求人民法院停止责令其立即搬离涟源××××办事处洪兴村房屋的强制执行措施。
涟源法院认为，金钱债权执行中，被执行人以执行标的系本人及所抚养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，申请执行人同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，人民法院不予支持。执行依据确定被执行人交付居住的�屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所抚养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。该院先发出《搬迁公告》，后经司法网络拍卖流拍，再裁定将涉案房屋作价抵偿给张确清，谭建军、梁球莲以该房屋系家庭唯一住房、被处置后将无处居住为由提出执行异议，请求法院停止责令其立即搬离涟源××××办事处洪兴村房屋的强制执行措施，于法无据，应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第二十条第三款之规定，裁定驳回谭建军、梁球莲请求人民法院停止责令其立即搬离涟源××××办事处洪兴村房屋的强制执行措施的异议请求。
复议申请人谭建军、梁球莲向本院申请复议称，谭建军、梁球莲所有的位于涟源××××办事处洪兴村祠堂组娄涟高等级公路旁的房屋是其唯一生活住房，若房子被处置，其家人无处安居。目前，张确清仅仅是同意补足五至八年的房屋租金，没有实际履行，更没有按照当地廉租住房保障面积标准为谭建军、梁球莲及所抚养的家属提供居住房屋。且谭建军名下的住房是农村宅基地房，若法院强制执行，会使谭建军失去再次申请宅基地房的权利。且张确清在本村已经拥有宅基地，若再将谭建军的宅基地裁定给张确清，张确清将会出现“一户两宅”的情形。请求撤销湖南省涟源市人民法院（2017）湘1382执异14号执行裁定。
张确清向本院答辩称，其一直愿意按照法律规定为谭建军、梁球莲及其所抚养的家属提供五至八年的房租，现在还是愿意给谭建军等人现金来租房，但这笔租金要先交到涟源法院，由该�交给谭建军、梁球莲。且张确清于2017年7月10日协议离婚，并协议约定以张确清名义办理的位于涟源××××办事处洪兴村金坪组的六层楼房（建规（地）字第××号）归谢双弟所有。
本院查明，张确清与谭建军、梁球莲追偿权纠纷（偿还出借人刘忠借款本金及利息）一案，涟源法院于2015年4月8日作出（2015）涟民一初字第286号民事判决，判决限谭建军、梁球莲于判决生效后5日内共同偿还张确清所垫付的借款本息52.4万元（其中借款本金40万元、利息12.4万元）。张确清与谭建军、梁球莲追偿权纠纷（偿还出借人梁杰文借款本金及利息）一案，涟源法院于2015年4月23日作出（2015）涟民一初字第300号民事调解书，调解由谭建军、梁球莲于2015年4月30日之前偿还张确清所垫付的借款本金1112680元；若谭建军、梁球莲按上述期限履行，则张确清自愿放弃从2015年3月21日至2015年4月30日的后段迟延利息，如谭建军、梁球莲未按期履行，则张确清可就上述标的1112680元向法院申请执行，并可主张自2015年3月21日起以本金80万元为基数按月利率2%计算至全部清偿之日起的利息。张确清与谭建军、梁球莲民间借贷纠纷一案，涟源法院于2015年4月23日作出（2015）涟民一初字第301号民事调解书，调解由谭建军、梁球莲于2015年5月30日之前偿还张确清的借款本息1164849元（利息已计算至2015年3月20日）；如谭建军、梁球莲按上述期限履行，则张确清自愿放弃从2015年3月21日至2015年5月30日的后段迟延利息，如谭建军、梁球莲未按期履行，则张确清可就上述标的1164849元向法院申请执行，并可主张自2015年3月21日起以本金90万元为基数按月利率2%计算至全部清偿之日止的利息。涟源法院在审理张确清与谭建军、梁球莲追偿权纠纷一案中，于2015年4月10日作出（2015）涟民一初字第286号协助执行通知书，通知涟源市蓝田办事处国土资源所协助查封谭建军、梁球莲位于蓝田办事处洪兴村祠堂组娄涟高等级公路旁一栋房屋的国土审批手续，查封期限为二年。（2015）涟民一初字第286号民事判决、（2015）涟民一初字第300号民事调解书、（2015）涟民一初字第301号民事调解书生效后，谭建军、梁球莲未履行，涟源法院对上述三案分别立案执行并发出执行通知书，责令谭建军、梁球莲履行上述三份法律文书确定的义务，但谭建军、梁球莲未履行。2017年5月27日，涟源法院作出（2016）湘1382执175号之二执行裁定，裁定拍卖谭建军、梁球莲所有的位于涟源市××办事处××社区××房屋××栋（规划证号为涟规（2010）字第203号）。同年7月4日至5日，涟源法院通过淘宝网络司法拍卖平台对上述房屋进行首次公开拍卖，但因无人竞买而流拍。同月6日，张确�书面申请愿意以物抵债。同日，涟源法院作出（2016）湘1382执175号之三执行裁定，裁定将谭建军、梁球莲所有的位于涟源市××办事处××社区××房屋××栋（规划证号为涟规（2010）字第203号）作价205万元，交付给张确清（身份证号码：）抵偿谭建军、梁球莲在（2015）涟民一初字第286号民事判决书、（2015）涟民一初字第300号民事调解书、（2015）涟民一初字第301号民事调解书中应履行的部分义务，标的物所有权自裁定书送达张确清时转移。同月19日，涟源法院向张确清、梁球莲发出通知书，通知谭建军、梁球莲在通知书公告之日起3日内迁出上述房屋，并将上述房屋相关证件及所有钥匙交付涟源法院。同年8月29日，涟源法院召集张确清、谭亚军（谭建军提出执行异议的委托诉讼代理人）谈话，张确清同意给谭建军等人提供五至八年的租金，但只愿意补足谭建军已经从其�取得的18000余元后的剩余租金。同年10月13日，张确清向本院称，若谭建军不认可已经领取的18000元，其愿意另外为谭建军及其抚养的家属提供五至八年的租金。同月16日，涟源法院向谭建军、梁球莲发出通知书，该通知称张确清已将为谭建军及其抚养的家属提供的八年租金36000元交至该院，要求谭建军、梁球莲到该院领取该笔款项。但因谭建军处于刑拘在逃状态，未到涟源法院领取。
再查明，2017年7月10日，张确清与谢双弟离婚（离婚证字号L431382-2017-001678）并签订离婚协议，协议约定以张确清名义办理的位于涟源××××办事处洪兴村金坪组的六层楼房（建规（地）字第××号）归谢双弟所有。同日，张确清将该离婚协议书在涟源市婚姻登记处存档备案。
本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第（三）项之规定，金钱债权执行中，申请执行人同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年的租金，被执行人以执行标的系本人及所抚养家属维持生活必需的居住房屋为由提出执行异议的，人民法院不予支持。本案中，被执行人谭建军、梁球莲未履行生效法律文书确定的义务，涟源法院裁定将谭建军、梁球莲所有的宅基地住房抵偿给申请执行人张确清并无不当。张确清已为谭建军、梁球莲及其扶养的家属租赁住房提供了36000元租金并交至涟源法院，可以依法保障谭建军等人的居住权利。此外，张确清与谢双弟已协议离婚，依照离婚协议书，张确清的宅基地住房已确认归其前妻谢双弟所有，故复议申请人谭建军、梁球莲提出的复议理由不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人�法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项规定，裁定如下：
驳回谭建军、梁球莲的复议申请，维持湖南省涟源市人民法院（2017）湘1382执异14号执行裁定。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 刘立贤
审 判 员 张菖青
代理审判员 董亚运
二〇一七年十二月十四日
书 记 员 周姣龙
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：
（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；
（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；
（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三�月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。
第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；
（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；
（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；
（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；
(五)异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定,发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。
除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。
人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。