浙江省长兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0522民初8318号
原告：长兴美欣达房地产开发有限公司，住所地长兴县龙山街道浙北商业广场14幢302室。
法定代表人：汤小平，公司总经理。
委托诉讼代理人：肖夏铃，浙江兴长律师事务所律师。
委托诉讼代理人：钦日曦，浙江兴长律师事务所律师。
被告：倪国荣，男，1981年8月7日出生，汉族，湖州市吴兴区人，住湖州市吴兴区。
原告长兴美欣达房地产开发有限公司与被告倪国荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月23日立案受理，依法适用简易程序，于2017年12月25日公开开庭进行了审理，长兴美欣达房地产开发有限公司的委托诉讼代理人肖夏铃、钦日曦，倪国荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
长兴美欣达房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除长兴美欣达房地产开发有限公司与倪国荣房屋租赁合同关系并立即腾空房屋；2、判令倪国荣给付拖欠租金119664.76元（自2017年4月1日至2017年12月31日）、物业管理费24050元（自2016年4月1日至2018年3月31日）、水电费9489元，合计153203.76元，并按月息2分支付违约金至付清止（自2016年4月1日起暂计算至2017年11月22日止为16336.48元），共计人民币169540元；3、本案诉讼费由倪国荣承担。庭审中，长兴美欣达房地产开发有限公司以倪国荣在庭审前已支付水电费，故对其诉讼请求变更为：1、判令解除长兴美欣达房地产开发有限公司与倪国荣房屋租赁合同关系并立即腾空房屋；2、判令倪国荣给付拖欠租金119664.76元（自2017年4月1日至2017年12月31日）、物业管理费24050元（自2016年4月1日至2018年3月31日）、合计143714.76元，并按月息2分支付违约金至付清止（自2016年4月1日起暂计算至2017年11月22日止为16336.48元），共计人民币160051.24元；3、本案诉讼费由倪国荣承担。事实和理由：2014年11月份，长兴美欣达房地产开发有限公司与倪国荣签订浙北商业广场商铺租赁合同，合同签订后，长兴美欣达房地产开发有限公司将位于长兴县商铺交付倪国荣开办餐饮使用。合同另约定，租赁面积为497.31平方米，租期为十年，租金以每年递增的形式计算（第一年到第二年为0.85元/平方米/天，第三、四年租金为0.875元/平方米/天，第五、六年租金为0.9元/平方米/天等）；物业管理费也以每年递增形式计算（第一、二年为2元/平方米/月，第三、四年为2.06元/平方米/月，第五、六年为2.12元/平方米/月等）。截止至2017年11月份，倪国荣尚结欠长兴美欣达房地产开发有限公司租金119664.76元、物业管理费24050元，合计结欠143714.76元。根据合同第四条4.6项及第七条7.2项之规定，倪国荣逾期支付租金和物业管理费，长兴美欣达房地产开发有限公司可要求解除本合同并要求倪国荣按日1%承担相应的违约金。为此，对于所欠款项，长兴美欣达房地产开发有限公司曾多次催讨，倪国荣均未履行付款义务。现为维护自身合法权益，特诉至法院，请支持上述诉讼请求。
倪国荣辩称，本案双方房屋租赁过程属实，对其诉请租金119664.76元及物业管理费24050元均无异议。当时长兴美欣达房地产开发有限公司招商时宣传内容与事实不符，1-3层楼梯没有安装路灯，安全指示灯也未安装。地下室签约时口头说通电梯，可实际上没有通电梯，另招商时倪国荣要求一楼600多平方米租一半，可长兴美欣达房地产开发有限公司不肯，之后，才知长兴美欣达房地产开发有限公司招商过来的客户可分开租用。实际上长兴美欣达房地产开发有限公司未按招商时口头约定履行经营范围。
长兴美欣达房地产开发有限公司为证明自己的主张，向本院提交以下证据材料：
1、《浙北商业广场（F8b三层）商铺租赁合同》一份，证明长兴美欣达房地产开发有限公司与倪国荣系租赁合同关系，以及合同中对租金、物业管理费支付金额、支付方式、违约责任作了相应约定的事实；
2、欠款汇总表一份，证明倪国荣欠款的事实；
3、商铺交付确认书一份，证明倪国荣所承租的商铺于2015年3月27日交付的事实。
倪国荣未向本院提交证据材料。
根据当事人提交的证据材料，经庭审质证，倪国荣对长兴美欣达房地产开发有限公司提交的上述证据材料均无异议。本院审查认为，长兴美欣达房地产开发有限公司提交的证据材料1、2、3均符合证据的构成要件，且经倪国荣质证均无异议，本院予以认定。
根据上述认定的证据并结合到庭当事人的陈述，本院查明本案事实如下：
2014年10月27日，倪国荣与长兴美欣达房地产开发有限公司签订了《浙北商业广场（F8b三层）商铺租赁合同》一份，合同约定倪国荣承租长兴美欣达房地产开发有限公司座落于长兴县（工程编号）的商铺（497.31平方米），房屋用途为商业，用于以月影为品牌的餐饮。商铺租赁期为十年，租金以每年递增的形式计算（第一年到第二年为0.85元/平方米/天，第三、四年租金为0.875元/平方米/天，第五、六年租金为0.9元/平方米/天等）；物业管理费也以每年递增形式计算（第一、二年为2元/平方米/月，第三、四年为2.06元/平方米/月，第五、六年为2.12元/平方米/月等）。如倪国荣未按约付清租金和物业管理费的，应当承担违约责任，每日的逾期违约金按年租金和管理费的1%计算。双方签订合同后，倪国荣依约向长兴美欣达房地产开发有限公司支付51000元作为履约保证金。合同另对商铺使用要求和维护责任、商铺的返还、解除本合同的条件等内容进行了约定。截止2017年12月31日，倪国荣尚欠租金119664.76元，物业管理费20976元，合计结欠140640.76元。对于所欠款项，长兴美欣达房地产开发有限公司曾通过多次公司函、律师函等方式进行催讨，倪国荣仍未履行付款义务。故纠纷成讼。
另查明，2015年8月5日，长兴美欣达房地产开发有限公司租赁给倪国荣的浙北商业广场F8b第三层商铺已于2015年3月27日交付给倪国荣，计租日从2015年8月1日开始，双方签订商铺交付确认书。
本院认为，（一）长兴美欣达房地产开发有限公司与倪国荣之间签订浙北商业广场（F8b三层）商铺租赁合同，系双方真实意思的表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方应按照约定履行自己的权利义务。根据合同法的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，根据长兴美欣达房地产开发有限公司与倪国荣之间签订的租赁合同，长兴美欣达房地产开发有限公司已给倪国荣宽限期，但其仍未付租金，实际上也符合双方约定的解除租赁合同条件，故对长兴美欣达房地产开发有限公司提出解除合同的诉讼请求，予以支持。合同解除后，倪国荣应在合理的期限内腾退房屋。（二）在合同解除之前，倪国荣应向长兴美欣达房地产开发有限公司支付相应租金和物业管理费，经长兴美欣达房地产开发有限公司合理催讨后，其仍未支付相应费用，属违约，应承担立即支付尚欠租金和物业管理费的义务，即倪国荣尚欠租金119664.76元（自2017年4月1日至2017年12月31日），物业管理费20976元（自2016年4月1日至2017年12月31日），合计结欠140640.76元。
关于双方签订的商铺租赁合同中，虽约定倪国荣未按约付清租金和物业管理费的，应当承担违约责任，每日的逾期违约金按年租金和管理费的1%计算。现长兴美欣达房地产开发有限公司主张按月息2分支付违约金至付清为止的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。鉴于本案中，倪国荣已向长兴美欣达房地产开发有限公司支付51000元作为履约保证金，本院认为，为了减少当事人的诉累，结合双方合同的约定，长兴美欣达房地产开发有限公司无须退还，应抵扣房屋租金，经计算，截止2017年12月31日，倪国荣尚欠租金68664.76元，物业管理费20976元。租金68664.76元自2017年4月1日之后的违约金应按月息2%计算至主债务履行完毕之日，物业管理费20976元自2016年4月1日之后的违约金应按月息2%计算至主债务履行完毕之日。（三）对于倪国荣提出当时长兴美欣达房地产开发有限公司招商时宣传内容与事实不符等抗辩意见，根据双方合同约定的内容，无事实依据，且其也未提交证据材料予以佐证，故该抗辩意见不予采纳。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十九条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:
一、长兴美欣达房地产开发有限公司与倪国荣签订的本案《浙北商业广场（F8b三层）商铺租赁合同》于本判决生效之日起解除；
二、倪国荣于本判决生效后十日内向长兴美欣达房地产开发有限公司支付自2017年4月1日至2017年12月31日止房屋租金68664.76元，租金违约金应以68664.76元为基数自2017年4月1日之后按月息2%计算至主债务履行完毕之日；
三、倪国荣于本判决生效后十日内向长兴美欣达房地产开发有限公司支付自2016年4月1日至2017年12月31日止物业管理费20976元，物业管理费违约金应以20976元为基数自2016年4月1日之后应按月息2%计算至主债务履行完毕之日；
四、倪国荣于本判决生效后十五日内向长兴美欣达房地产开发有限公司腾空房屋；
五、驳回长兴美欣达房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3691元，减半收取1845.5元，由倪国荣承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
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审判员 徐荣方
二〇一八年二月十二日
书记员 郑和平