济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）历城民初字第843号
原告高某某，男，生于1970年6月8日，汉族，无业，户籍所在地台北县，现住济南市历城区。
委托代理人马尊建，山东闻韶律师事务所律师。
被告吴某某，男，生于1967年11月27日，汉族，济南泽强数控设备有限公司职工，住济南市。
被告王某某，女，生于1973年2月20日，汉族，济南泽强数控设备有限公司职工，住济南市。
二被告共同委托代理人吴立珂，山东天航律师事务所律师。
第三人济南龙岱房地产开发有限公司，住所地济南市。
法定代表人李阿美，董事长。
原告高某某诉被告吴某某、王某某返还原物纠纷一案，原告高某某于2015年3月23日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年5月29日公开开庭进行了审理。原告高某某的委托代理人马尊建，被告吴某某、王某某及其委托代理人吴立珂到庭参加诉讼。根据被告吴某某、王某某的申请，本院依法追加济南龙岱房地产开发有限公司（以下简称龙岱房地产公司）为第三人。本案于2016年5月20日公开开庭审理，原告高某某及其委托代理人马尊建，被告吴某某、王某某及其委托代理人吴立珂到庭参加诉讼。第三人龙岱房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告高某某诉称，原告于2003年知道涉案车库被占用，但一直不知道系何人占用，2014年年底才知道涉案车库是二被告使用至今。原告多次找被告协商处理，被告一直不予理会。原告在历城区**小区6号楼地下一层有四个车库，（原购买的为一个大空地，后被隔成四个车库，具体谁隔开的原告不清楚）位于地下一层西头走廊南北各两个车库，房产证编号为505，现二被告占用了其中三个车库（走廊北面西头的两个车库及走廊南面从西头数第二个车库）。被告的行为严重侵害了原告的合法权益，给原告造成了极大的经济损失。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求依法判令：1、被告清除妨害物，停止妨害原告对车库的使用（对车库换锁，将车库交付给原告，如车库内有物品，应清除）；2、被告赔偿给原告造成的经济损失19200元；3、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告高某某认可二被告所使用的车库是历城区北园大街26号龙岱花园小区6号楼地下一层走廊北面最西头的一间车库及走廊南面从西边数第二间车库。
被告吴某某、王某某辩称，二被告2003年8月找到第三人龙岱房地产公司购买车库，第三人龙岱房地产公司表示6号楼地下有四个车库是其一个老乡使用的，这个台湾人购买了2号楼的地下车库，可以腾出6号楼车库。同年8月二被告交纳定金，9月车库腾出，第三人龙岱房地产公司工作人员将车库钥匙交给二被告，车库卷帘门是第三人安装的。车库交付使用后，二被告多次找到第三人龙岱房地产公司要求办理车库的房产证，第三人龙岱房地产公司以种种理由推托。2014年6月二被告才知道涉案车库登记在原告高某某名下，但一直未联系过原告高某某，只是要求第三人龙岱房地产公司出具了证明。2003年9月9日，二被告自第三人龙岱房地产公司购买两间车库，并开始使用至今。该两车库用于放置车辆及物品。二被告所使用的车库位于历城区北园大街26号龙岱花园小区6号楼地下一层走廊北面最西头的一间车库及走廊南面从西边数第二间车库。二被告购买车库时已经隔开，也安装有卷帘门。2003年9月前，曾有人使用过这两间车库。后涉案的这两个车库由龙岱房地产公司转让给被告，被告使用是合法的。二被告购买车库时，并不知道该两车库已办理到高某某名下。第三人龙岱房地产公司收取了全部的转让款，如果存在侵权也是第三人龙岱房地产公司侵害了原告的权益。故请求依法驳回原告的诉讼请求。
第三人龙岱房地产公司（缺席）未答辩。
经审理本院认定，2002年4月23日原告高某某与济南龙贷房地产开发有限公司签订购房协议，购买济南**室房屋及地下车库。后双方签订房地产买卖契约，该契约载明：附属建筑物地下车库50805户，面积252.27平方米。2002年9月29日，原告高某某取得了上述房屋及车库的房屋所有权证。房产证载明：地下室，房号805，所在层-1，建筑面积252.27平方米，设计用途为车库。房屋分层分户平面图（-1层）中显示最西侧编号为505。二被告认可涉案车库在地下一层的最西侧，根据房屋分层分户平面图的位置，应该是编号505的位置。原被告均认可涉案车库位于**小区6号楼地下一层，该层仅有一个东西方向走廊。涉案车库无编号。原被告均认可二被告所使用的车库是历城区**小区6号楼地下一层走廊北面最西头的一间车库及走廊南面从西边数第二间车库。
原被告对下列问题存有争议。1、原被告对于二被告是否有权使用涉案车库存有争议。原告高某某主张其对涉案车库享有所有权，二被告无权使用。原告高某某对此提交证据有：1、房屋所有权证；2、视频资料；二被告称第三人龙岱公司承诺为其办理车库的房产证，原告高某某的房产证是错误的，应当撤销。二被告认为视频资料未显示形成时间，且不能证明原告的主张，原告高某某自2003年至2014年，从未对二被告使用车库提出异议。二被告认可视频中所显示的车库是涉案车库，视频中白色车辆是二被告的。3、证人李建军、王春德的证言；李建军述称其于2002年2月至济南信泰建材有限公司工作，其入职时涉案车库作为其所在公司的仓库使用，2003年7月，仓库搬到2号楼的车库，高某某系其所在公司的副总。王春德述称高某某系其公司领导，其曾看到涉案车库位置停放车辆。二被告认为两证人均与原告高某某有利害关系，其证言真实性不能确定。二被告主张其与第三人龙岱房地产公司签订有涉案车库的购买协议，其已将购买车库的款项交付给第三人龙岱房地产公司，涉案车库应归二被告所有，二被告对车库有权使用。二被告对此提交证据有：1、购房协议2份；其中一份协议载明：买受人吴某某（甲方），出卖人济南龙岱房地产开发有限公司（乙方）；第一条乙方将座落于历城区**小区6号楼地下售于甲方（该条款中原为“西首北面地下车库01”后该部分内容被划掉，手写为“地下”）。双方协议总价款为51000元。协议签署时间为2003年9月9日。另一份协议载明：买受人吴某某（甲方），出卖人济南龙岱房地产开发有限公司（乙方）；第一条乙方将坐落于历城区**小区6号楼地下车库805售于甲方。（该条款中原为“西首南面地下车库02”后该部分内容被划掉，手写为“地下车库805室”）。双方协议总价款为69000元。协议签署时间为2003年9月9日。二被告称该协议中手写改动部分是第三人龙岱房地产公司工作人员改动的。2、收据；收据载明：客户名称为吴某某，项目为购车库，金额为120000元。3、中国工商银行对账单及注销私营企业登记基本情况表；对账单显示：户名为济南双英机床销售有限公司，2003年9月10日支出120000元。注销私营企业登记基本情况表显示：济南双英机床销售有限公司法定代表人为吴某某。被告吴某某称其用公司支票支付了购买车库的款项，后其个人又将款项偿还给公司，车库系其个人购买。4、第三人龙岱房地产公司出具的证明。证明载明：“济南龙岱花园小区6号楼地下最西端50805、50806、50807、50808四个车库（在房屋分层平面图中标注为505），我公司在2002年与高某某签订了购房协议，并完成了车库交接手续。上述车库由原使用人高某某于2003年9月和2010年10月通过我公司分别转让给吴某某、胡卫彬和马月乔，并交付使用。所涉款项均有我公司转交给原使用人高某某。以上四个车库由于原使用人高某某单方面原因，至今没有办理产权转让过户手续。备注：以上四个车库为6号楼地下室最西端南侧二个、北侧二个”。该证明出具时间为2014年6月12日。5、交接书；交接书显示交接物品为车库电动卷帘门钥匙、摇拉器，验收项目为地面、门窗、照明灯、各类开关等。6、收款收据两份；收据显示：客户名称：6号楼西首北面01、南面02（吴某某），项目为门卡使用费。7、6号住宅楼销售资料；该资料地下室平面图显示北面自最西侧数第二间及南面自西侧数第二间均标注名字为“吴某某”。原告高某某对购房协议无异议，但认为这是第三人龙岱房地产公司一房二卖，也可能被告与第三人串通侵犯原告权益。对第三人龙岱房地产公司出具的证明真实性无异议，但此系第三人单方出具的证明，未通知原告方，原告不知情，对该证明的内容不予认可。原告高某某未委托第三人龙岱房地产公司转让其位于龙岱小区6号楼地下一层的车库，第三人龙岱房地产公司也未向其转交涉案车库的转让款。三份收据不能显示与本案的关联性。银行对账单系复印件，且无法证实与本案有关联性。交接书及住宅销售资料只能证实二被告可能与第三人签订了协议，但侵害了原告的权益。
2、二被告是否应向原告高某某支付经济损失19200元。原告高某某称因二被告一直占用车库，原告高某某为了放置其车辆，另行租赁了车位，租金每年1600元，共计租了12年。故要求二被告支付经济损失19200元。原告高某某对此提交车位费发票。该发票载明付款单位为济南信泰建材有限公司。原告高某某称其为济南信泰建材有限公司高级管理人员，其垫付车位费后，济南信泰建材有限公司为其报销。二被告对此不予认可。
另查明：被告吴某某与王某某系夫妻关系。庭审中，二被告申请对原告高某某与第三人龙岱房地产公司2002年4月23日所签订的购房协议中“高某某”是否系其本人所签进行鉴定。本院认为购房协议中“高某某”是否系其本人所签不影响本案的事实认定，故本院对二被告的该项申请不予准许。
本院认为，不动产物权的设立、变更、登记和消灭，经依法登记，发生效力。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。原被告均认可二被告现使用位于历城区**小区6号楼地下一层走廊北面最西头的一间车库及走廊南面从西边数第二间车库，且均认可该两间车库位于原告高某某所持有的房产证房屋分层分户平面图（-1层）所显示的编号505的车库位置之内。据此，可以确认原告高某某系涉案车库的房屋登记所有权人。第三人龙岱房地产公司在原告高某某就涉案车库办理不动产登记后，又就涉案车库与二被告签订购房协议，此系无权处分行为。原告高某某对双方签订的购房协议不予认可。二被告无权对涉案车库占有使用。依法设立的不动产物权应受法律保护，他人无权占有不动产或者妨害物权的，权利人可以请求返还原物或排除妨害。原告高某某要求二被告清除妨害物，停止妨害原告对车库的使用（清除涉案车库内物品，将涉案车库交付给原告高某某）的请求有事实及法律依据，本院对原告高某某的该项请求予以支持。原告高某某要求二被告对涉案车库换锁无事实及法律依据，本院对此不予支持。原告高某某主张经济损失（租赁车位费）19200元，但其提交的发票所载明的付款人并非原告高某某，原告高某某亦未提交其他证据对此加以印证。本院认为原告高某某的该项请求无事实及法律依据，故本院对原告高某某的该项请求不予支持。被告吴某某、王某某因此所产生的损失，可另案主张权利。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第三十五条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴某某、王某某于本判决生效之日起二十日内将位于历城区**小区6号楼地下一层东西向走廊北面最西头的一间车库及走廊南面从西边数第二间车库（济房权证历城字第**号房屋所有权证中载明地下室房号为805、房屋分层分户平面图（-1层）中编号为505）腾出，并交付给原告高某某。
二、驳回原告高某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付赔偿义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费190元，由被告吴某某、王某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交二审案件受理费，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 常 颖
人民陪审员 刘庆宝
人民陪审员 许成军
二〇一六年五月二十五日
书 记 员 周 佳