北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0113民初12041号
原告：杨帆，女，1995年6月9日出生，户籍所在地北京市朝阳区，公民身份号码×××。
委托诉讼代理人：徐全立，北京市扶正律师事务所律师。
被告：王晓安，女，1951年4月20日出生，户籍所在地河北省固安县，住北京市顺义区,公民身份号码×××。
委托诉讼代理人：董雅铭，女，1973年1月31日出生，住北京市顺义区。
被告：张倩，女，1985年10月8日出生，户籍所在地河北省固安县，住北京市顺义区,公民身份号码×××。
原告杨帆与被告王晓安、张倩排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨秀芝独任审判，公开开庭进行了审理。原告杨帆之委托诉讼代理人徐全立，被告王晓安及其委托诉讼代理人董雅铭，被告张倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨帆向本院提出诉讼请求：1.判令二被告将北京市顺义区×××房屋腾退后返还给原告；2.判令二被告赔偿原告自2017年5月15日起至2017年7月15日止的房屋租金损失6000元；3.判令二被告自2017年7月16日起至实际腾退之日止每天赔偿原告租金损失100元；4.判令二被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告于2017年4月7日与张娜签订了《北京市存量房屋买卖合同》，原告购买了张娜所有的位于顺义区×××房屋，双方于2017年5月2日办理了房屋过户手续。现在，原告为顺义区×××号房屋的所有权人。2017年6月1日，原告发现二被告居住在此，原告多次要求二被告搬离，并因此还拨打了110报警，但二被告无理取闹拒不离开。综上所述，为维护原告合法权益，起诉至人民法院。
被告王晓安辩称：不同意原告的全部诉讼请求。理由如下：1.涉诉房屋进行权属变更所依据的王晓安和张娜签订的存量房屋买卖协议自始从未实际履行，因此被告有权在涉诉房屋内居住；2.被告自2011年3月起就在涉诉房屋内居住，中间从未离开过，对于原告购买涉诉房屋一事自始不知情；3.现有证据无法证明原告购买涉诉房屋出于善意，且原告购买涉诉房屋时未尽到审慎审查义务，购买涉诉房屋的过程不符合一般常理，因此被告有理由怀疑原告与案外人张娜恶意串通以期获得不当利益；4.原告购买涉诉房屋时如因审查不严导致不知涉诉房屋存在争议，其各项直接和间接损失应由其自行承担；5.原告购买涉诉房屋时如因案外人张娜故意隐瞒而无法得知涉诉房屋存在争议，其所有损失都应向案外人张娜主张；6.因涉诉房屋进行权属变更所依据的存量房屋买卖协议自始从未实际履行导致被告并未实际收到涉诉房屋的出售款项，且被告现因收入低，患有多种危险性疾病，目前已无力负担自己的基本生活。另外，被告名下再无其他财产，也不具备和子女共同生活的条件，因此现阶段不具备腾退条件。
被告张倩辩称：为了照顾母亲王晓安，张倩现也居住在涉诉房屋中。张倩也不同意腾退房屋，理由同王晓安的答辩意见。
本院经审理认定事实如下：
张倩与案外人张娜均系王晓安之女。
2009年9月，王晓安购买顺义区×××房屋（以下简称“涉诉房屋”），该房屋于2010年7月23日登记在王晓安名下。2010年7月26日，王晓安与张娜签订《存量房屋买卖合同（自行成交版）》，约定王晓安将涉诉房屋卖予张娜，王晓安协助张娜办理涉诉房屋的过户登记手续，涉诉房屋于当日变更登记至张娜名下。2012年7月19日，张娜将涉诉房屋过户至其丈夫张龙名下。2012年8月13日，张龙又将涉诉房屋过户至张娜名下。王晓安自2011年始居住在涉诉房屋内至今，张倩为照顾王晓安现亦居住在涉诉房屋内。
王晓安曾就其与张娜签订的《存量房屋买卖合同（自行成交版）》的效力问题于2016年10月26日将张娜起诉至本院，诉讼请求为：1.请求判令王晓安与张娜于2010年7月26日签订的关于涉诉房屋的《存量房屋买卖合同（自行成交版）》无效；2.请求判令张娜于判决生效后3日内配合王晓安到房管部门办理过户手续，将涉诉房屋产权登记在王晓安名下；3.判令张娜承担案件受理费。在该案中，王晓安要求确认合同无效的理由为：王晓安与张娜恶意串通损害第三人张玉良（王晓安前夫）的利益以及以房屋买卖的合法形式掩盖王晓安隐匿、转移夫妻共同财产的非法目的。经过开庭审理，本院于2017年6月23日作出（2016）京0113民初15351号民事判决书，判决驳回王晓安的全部诉讼请求。王晓安不服提起上诉，北京市第三中级人民法院于2017年9月19日作出（2017）京03民终9805号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。
2017年4月7日，张娜与原告签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定由原告购买登记在张娜名下的涉诉房屋，房屋总价款为400万元，支付方式为全款。合同第七条第一款约定：甲方（张娜）应当在过户后2日内将该房屋交付给乙方（杨帆）。2017年5月2日，涉诉房屋转移登记至原告名下。为证明上述房屋买卖交易的真实性和合法性，原告提交《北京市存量房房屋买卖合同（经纪成交版）》、定金收据、房款交付凭证、中介费交费凭证等予以证明，二被告对上述证据的真实性予以认可，但认为交易价格与市场价相比偏低。
二被告至今仍居住在涉诉房屋内，并持答辩意见不同意将涉诉房屋腾退给原告。
原告主张其作为房屋的所有权人，如果二被告不占用涉诉房屋，原告可以出租并获取相应的利益，故要求二被告支付相应的租金损失。
上述事实，有庭审笔录、（2017）京0113民初9805号民事判决书、《北京市存量房房屋买卖合同（经纪成交版）》、《房屋所有权证》等在案佐证。
本院认为：
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。根据不动产登记证书记载，原告自2017年5月2日始系涉诉房屋的登记所有权人。
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。原告作为涉诉房屋的所有权人，有对涉诉房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，在二被告占用房屋且拒不腾退的情况下，原告有权要求二被告腾退并将涉诉房屋返还给原告。二被告所述拒不腾退的理由不能成立，本院不予采纳。
侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。二被告在无合法依据的情况下占用原告房屋的行为，侵害了原告对于涉诉房屋享有的物权，并由此给原告造成了损害，据此，原告有权要求二被告赔偿损失。但因王晓安已在涉诉房屋内居住多年，且与张娜有相关民事纠纷，该二人对房屋的所有权存有争议，张娜出售房屋之事王晓安并不知情，综合上述事实，为平衡各方经济利益，本院确认二被告赔偿原告经济损失的起始时间自原告要求二被告腾退房屋的诉讼请求送达二被告之次日即2017年7月12日起算，原告主张损失过高的部分，本院不予支持。损失的具体数额，由本院参照涉诉房屋所在小区同地段、同户型房屋的市场租金价格酌情确定。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、第三十七条、第三十九条之规定，判决如下：
一、被告王晓安、张倩于本判决生效之日起三十日内将北京市顺义区×××房屋腾退后交付给原告杨帆；
二、被告王晓安、张倩于本判决生效之日起七日内赔偿原告杨帆经济损失，损失数额按每日一百元的标准计算，计自二〇一七年七月十二日至实际腾退之日止；
三、驳回原告杨帆其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三十五元，由被告王晓安、张倩负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 杨秀芝
二〇一七年十一月十三日
书记员 郭文攀