台州市黄岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台黄民初字第2395号
原告：严珠峰。
被告：王利明。
原告严珠峰与被告王利明为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年11月25日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年4月17日公开开庭进行了审理。原告严珠峰到庭参加诉讼，被告王利明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告严珠峰起诉称：2014年10月，被告称有位于黄岩区澄江街道桥头王村澄江加油站西边的砖瓦结构五层立地房一间，愿意出售给原告。双方口头约定房屋价款为700000元，达成购房意向时支付100000元，签订合同时支付500000元，剩余的100000元于被告孩子成年时支付一部分，房屋办理过户手续时支付另一部分。原告于2014年10月15日交付100000元，被告出具了收条。由于当时原告以为与被告同在一个街道的购房者可办理房产过户手续，就以舅舅冯某的名义购买，被告出具的收条也是收到冯某款项。后原告了解到，被告在办理离婚手续时，已约定该房屋归其前妻及孩子所有，被告并无所有权。为此，原告多次向被告提出要求其返还已付的购房款，但被告均不予返还。故请求判令：1、要求确认原、被告的购房协议无效；2、被告返还购房款人民币100000元并赔偿利息损失（自起诉之日起至实际付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。
被告王利明向本院提交书面答辩状答辩称：1、位于黄岩桥头王村澄江加油站西边的五层立地房是答辩人和前妻、父母一起建造的，目前，答辩人父母及前妻均住在该处。答辩人和前妻离婚时，已确定该房屋全部归前妻和儿子所有，答辩人没有取得他们的同意，并没有出卖该房屋的权利；2、2014年10月15日，答辩人向冯某出具过收条一份，但答辩人未收到原告的购房款100000元，所以无法返还。
原告在举证期限内，向本院提供了以下证据材料：
证据1、原、被告身份证复印件，证明原、被告诉讼主体适格。
证据2、收条及冯某的证明各一份，证明2014年10月15日，被告收取了原告10万元购房款，并出具收条一份，因当时原告认为同一街道的人之间可办理涉讼房屋的转户手续，所以收条的付款人用冯某的名义。
证据3、录音材料二份，证明原告及家人在了解到涉讼房屋不是被告所有后，和中间人叶文永、梁某一起找被告及其家人共同商谈该事件的经过，
证据4、证明一份，证明2014年10月15日，黄岩区澄江街道桥头王村村民委员会证明讼争房屋系被告及其妻子建造。
证据5、银行卡取款凭条，证明2014年10月15日，原告丈夫郑广从农业银行取款100000元，用以支付购房款的事实。
证据6、离婚协议，离婚登记审查处理表，证明被告与前妻张雪萍已于2013年1月16日登记离婚，离婚协议约定涉讼房屋归张雪萍所有，王利明只有居住权，没有权利卖房。
证据7、原告申请证人梁某、冯某出庭作证，证明涉讼房屋买卖协议签订及付款的经过。梁某当庭陈述：我是原告的阿姨，我听同村的叶文永说被告王利明想卖房子，就将这个消息告诉了原告。原告看房后与被告商定购房款共700000元，原告先付100000元。被告亲笔写了借条，但因认为同镇的人之间转户方便，付款人就写了冯某的名字。冯某当庭陈述：我是原告的姨丈，原告买房的时候叶文永和王利明主张同一街道的人之间房屋转户比较方便，小孩子也可在澄江读书，建议借用我的名义办理，我同意了，所以收条写收到我的购房款，真实的付款人是原告，一直都是原告和被告以及中间人在谈购房事宜的。
被告王利明未举证。
依原告申请，本院依法向台州市公安局黄岩分局澄江派出所调取原告、叶文永、张雪萍在该所作的询问笔录，并当庭予以出示，原告质证后对笔录本身的真实性均无异议，但认为张雪萍称“原告方不愿意买房”及叶文永称“没有承诺过其他条件”不是事实。
本院依法向被告王利明送达了起诉状副本、应诉通知书、证据副本、举证通知书和开庭传票，但被告既未向本院提出书面答辩意见，也未举证，又未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证等诉讼权利，依照法律规定不影响本案审理。本院审查认为，原告提供的上述证据及本院调取的三份笔录能证明相应的诉讼事实，且证据来源合法、有关联性和证明力，本院予以确认。叶文永笔录中陈述的“在第二天上午，严珠峰他们就把十万元现金拿来，在桥头王我朋友开的商行里面把钱给我过手。王利明和对方当时都在的，王利明就打了一张收条给对方，然后把钱拿走了。”张雪萍笔录中陈述：“我听王利明说那十万元还债了，具体的我不清楚。如果对方确实不买这幢房子，那么这十万元钱也要还给对方的。”和被告出具的借条、两个证人的证言、郑广的银行卡取款凭条、原告的陈述能够相互印证，形成完整的证据锁链，证明本案发生的经过以及被告已收取原告以姨丈冯某名义支付的购房款100000元，并向原告出具一份收条的事实，本院对该事实予以认定。
根据上述证据和当事人陈述，本院认定本案事实如下：
被告王利明与其家人共同建有坐落于台州市黄岩区澄江街道桥头王村砖瓦结构五层立地房一间（该房产和土地使用权未经有关部门审批登记，土地系黄岩区澄江街道桥头王村集体所有）。2013年1月16日，被告和张雪萍办理离婚登记手续，离婚协议约定将上述房屋归张雪萍和儿子共同所有，被告可以居住至再婚前。2014年10月，被告和原告严珠峰在梁某、叶文永等人的介绍下达成口头房屋买卖协议，被告将上述房屋以700000元的价格出售给原告，购房款在达成购房意向时支付100000元，签订合同时支付500000元，剩余的100000元于被告孩子成年时支付一部分，房屋办理过户手续时支付另一部分。2014年10月15日，原告以姨丈冯某的名义向被告支付了购房款100000元，被告收取后，向原告出具了一份收条。事后，原告了解到涉讼房产不是被告所有、也不能买卖等事实，遂要求被告返还已支付的购房款，被告拒不返还，原告遂诉至本院。
本院认为：本案原、被告签订的房屋买卖契约，虽系双方真实的意思表示，但原告不是黄岩区澄江街道桥头王村集体经济组织成员，其购买集体经济组织的房屋违反法律的强制性规定，且被告在离婚协议中已将该房的所有权全部分割给前妻和儿子所有，其卖房行为至今也未得到所有权人的书面追认，该买卖协议应为无效。被告因无效协议取得的购房款100000元，应返还给原告。对该款的利息损失，原、被告应按自身的过错来承担。综合本案发生的经过，本院酌定原告对利息损失承担20%的责任，被告承担80%的责任。对原告诉讼请求的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告严珠峰与被告王利明关于坐落台州市黄岩区澄江街道桥头王村立地房的买卖协议无效。
二、被告王利明在判决生效后10日内返还原告严珠峰购房款人民币100000元，并赔偿自2014年11月25日起至判决确定的给付之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息损失的80%。
三、驳回原告严珠峰其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，公告费400元，合计人民币2700元，由原告严珠峰负担460元，被告王利明负担2240元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。［在递交上诉状后至上诉期满后七日内，先预缴上诉案件受理费2300元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，开户银行：台州市农行，帐号：19900001040000225089001。在预交上诉案件受理费后，及时将收据复印件送交本院］
审 判 长 苏 威
人民陪审员 章学军
人民陪审员 官忠勇
二〇一五年五月八日
代书 记员 章盼盼