广西壮族自治区桂林市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）桂03民终751号
上诉人（原审被告）：蒋晓凤，女，1963年4月2日出生，汉族，住广西壮族自治区灌阳县。
上诉人（原审被告）：王旭，男，1957年8月10日出生，汉族，住广西壮族自治区灌阳县。
上列二上诉人共同委托诉讼代理人：王庆达，灌阳县法律事务中心法律工作者。
被上诉人（原审原告）：卿翠娟，女，1948年3月3日出生，汉族，住广西灌阳县。
被上诉人（原审原告）：王迎华，女，1976年5月2日出生，汉族，住广西灌阳县。
被上诉人（原审原告）：王拥娟，女，1966年6月17日出生，汉族，住广西灌阳县。
被上诉人（原审原告）：王爱民，女，1968年11月16日出生，汉族，住广西灌阳县。
被上诉人（原审原告）：王爱华，女，1972年10月12日出生，汉族，住广西南宁市青秀区。
上列五被上诉人共同委托诉讼代理人：吴若愚，广西问答律师事务所律师。
上诉人蒋晓凤、王旭因与被上诉人卿翠娟、王迎华、王拥娟、王爱民、王爱华物权保护纠纷一案，不服广西壮族自治区灌阳县人民法院（2015）灌民初字第268号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月3日立案后，于2017年4月26日裁定中止本案诉讼。中止事由消除后，本院依法组成由审判员韦怡运担任审判长，审判员邹国良、审判员李艳参加的合议庭审理了本案。上诉人蒋晓凤、王旭及其共同委托诉讼代理人王庆达，被上诉人王迎华及其与被上诉人卿翠娟、王拥娟、王爱民、王爱华共同委托诉讼代理人吴若愚参加了诉讼。本案现已审理终结。
蒋晓凤、王旭上诉请求：一、撤销一审判决，裁定对本案中止审理或判决驳回被上诉人的诉讼请求；二、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、上诉人在本案一审期间提供了大量证据证明涉诉土地、房屋系上诉人所有，再结合上诉人在涉诉房屋内居住了长达16年之久的基本事实，足以证实被上诉人的土地证、房产所有证是错误的证件。一审法院无视这一事实，所作出的判决是错误的。二、上诉人就涉诉土地曾于2014年9月1日向一审法院提起行政撤销之诉，后该院向灌阳县人民政府发出（2014）灌行建字第10号司法建议书，上诉人因此而撤诉。一审法院在上述司法建议书中明确了灌阳县人民政府颁发灌国用（2011）第332号《国有土地使用证》的具体行政行为事实不清、证据不足、程序违法，并建议：“1、为充分保障当事人的维权途径，由县政府自行撤销灌国用（2011）第332号《国有土地使用证》；2、加强职员的思想教育和业务培训工作，健全各项规章制度，严格依法行政，切实保护国家、集体和个人的合法权益。”但是，灌阳县人民政府怠于落实上述司法建议。上诉人无奈于2016年10月31日就撤销该土地使用证提起了行政诉讼，又于2016年11月9日就涉诉房屋的房产证提起了行政撤销之诉，桂林市中级人民法院定于2017年1月10日、11日对上诉人提起的该两起案件分别进行开庭审理。上诉人认为，灌阳县人民政府对上述司法建议的处理结果以及桂林市中级人民法院对上诉人提起的两起行使撤销权之诉的裁判结果将是本案作出判决的依据，本案应当中止审理。综上，一审法院径行对本案作出判决错误，程序违法，请二审法院支持上诉人的上诉请求。
卿翠娟、王迎华、王拥娟、王爱民、王爱华答辩称，本案诉争房屋的土地使用证及房产证至今仍登记在被上诉人的亲人王肇友（已故）名下，在该土地使用证及房产证没有被注销或撤销之前，被上诉人仍依法享有诉争房屋的所有权。被上诉人认为，本案不应中止审理，请二审法院驳回上诉人的上诉，维持原判。
卿翠娟、王迎华、王拥娟、王爱民、王爱华向一审法院起诉请求：一、判令二被告从原告所有的房产权证号为灌房权证灌阳镇字第××号的房屋中搬出，并将腾空后的房屋退还给原告；二、本案诉讼费用由二被告承担。
一审法院认定事实：1991年1月，灌阳县教育局干部黄光永经原灌阳县土地管理局审批获得（1991）地证字第013号位于灌江北路六巷的建设用地土地一宗，面积为69.6平方米。1992年12月20日，黄光永与被告蒋晓凤签订土地使用权出让协议书，将其获得的该宗土地转让给蒋晓凤，转让费2000元。2000年4月，蒋晓凤在受让的土地上建房，原告之亲人王肇友（已故）与被告弟弟蒋小辉签订修建房屋承包合同，承包方式为包工包料，按每平方米230元计算，2000年12月该房屋竣工，竣工后二被告即搬入该房屋居住至今。2000年12月11日，灌阳县房产管理所将被告现居住的房屋为王肇友办理了灌房权证灌阳镇字第××号房屋所有权证和土地使用证。后因土地使用权证丢失，2011年5月10日，灌阳县人民政府将被告现居住的房屋为王肇友补发了灌国用（2011）第332号土地使用权证。2014年1月18日，王肇友突发疾病死亡。2014年4月3日，原告卿翠娟向二被告发出腾空并移交住房通知书，要求被告搬出其亲人王肇友所有的房屋。被告蒋晓凤于2014年9月1日以不服灌阳县人民政府为王肇友颁发了灌国用（2011）第332号土地使用权证为由，向该院提起了行政诉讼，在行政诉讼审理过程中，该院发现灌阳县人民政府该具体行政行为事实不清，为此，建议灌阳县人民政府自行撤销该国有土地使用证，该院向灌阳县人民政府发出司法建议后，被告蒋晓凤对该行政案件撤诉。2015年5月21日，王肇友的法定继承人即五原告诉至该院，要求二被告从灌房权证灌阳镇字第××号的房屋中搬出，并将腾空后的房屋退还给原告，该院于2015年9月29日作出民事裁定，裁定中止本案诉讼。另查明，2016年10月31日，被告蒋晓凤向桂林市中级人民法院提起行政诉讼，请求依法判决撤销灌阳县人民政府颁发给王肇友的灌国用（2011）第332号国有土地使用证。2016年11月9日，被告蒋晓凤与其胞弟蒋小辉向桂林市中级人民法院提起行政诉讼，要求撤销灌阳县人民政府颁发给王肇友的灌房权证灌阳镇字第××号房屋所有权证书。
一审法院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定进行登记，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力…”以及第十六条“不动产登记簿是物权归属和内容的根据…”的规定，本案中，原告之亲人王肇友已经依照法律规定办理了房屋产权登记，灌阳县政府也向其发放了灌国用（2011）第332号土地使用权证，灌阳县房产管理所也向王肇友发放了灌房权证灌阳镇字第××号房屋所有权证，故五原告亲人王肇友系该讼争房产的合法所有权人，该讼争房产系王肇友的合法遗产。五原告作为王肇友的法定继承人有权继承王肇友所有的该套房屋，因此，原告请求判令二被告从原告所有的房产权证号为灌房权证灌阳镇字第××号的房屋中搬出，并将腾空后的房屋退还给原告的诉讼请求，理由成立，予以支持。被告辩称灌国用（2011）第332号土地使用权证是灌阳县政府错误发放给王肇友的，但现该土地使用权证和房屋所有权证未经法定程序撤销，二被告的抗辩理由不成立，不予采纳。综上所述，经该院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十六条之规定，判决：被告蒋晓凤、王旭于本判决生效后三十日内搬出位于的房屋（灌房权证灌阳镇字第××号），并将腾空后的房屋退还给原告卿翠娟、王迎华、王拥娟、王爱民、王爱华。案件受理费100元，由被告蒋晓凤、王旭负担（原告已预交，由被告在履行本案生效判决时一并给付原告）。
二审中，上诉人蒋晓凤、王旭提供了灌阳县人民政府关于同意公告废止（2011）第332号《国有土地使用证》的批复和灌政函（2017）40号灌阳县人民政府关于同意撤销灌房权证灌镇字第××号《房屋所有权证》的批复，上述批复意见为：废止（2011）第332号《国有土地使用证》、撤销本政府向王肇友颁发的灌房权证灌阳镇字第××号《房屋所有权证》。上诉人蒋晓凤、王旭认为该证据可以证实争议房屋的土地使用权人及房屋所有权人均已不再是王肇友。被上诉人对上述批复的真实性予以认可，并表示其已向行政机关提起了行政复议，但目前没有结果。
本院认为，上诉人与被上诉人双方讼争的位于房屋（灌房权证灌阳镇字第××号房产）因权属存在争议，上诉人蒋晓凤、王旭向灌阳县人民政府申请撤销灌国用（2011）第332号《国有土地使用证》、灌房权证灌阳镇字第××号房屋所有权证，目前灌阳县人民政府已经同意撤销并废止灌国用（2011）第332号《国有土地使用证》及灌房权证灌阳镇字第××号《房屋所有权证》。因此本案讼争的房屋的所有权人已不再是王肇友，被上诉人卿翠娟、王迎华、王拥娟、王爱民、王爱华作为王肇友的遗产继承人以原告身份起诉要求二上诉人从房产权证号为灌房权证灌阳镇字第××号的房屋中搬出，并将腾空后的房屋退还，主体不适格，其诉讼请求不能得到支持。
综上所述，蒋晓凤、王旭的上诉请求成立，本院对一审判决予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第（一）项、第一百五十四条第一款第（三）项、第一百七十条第一款第（二）项之规定，裁定如下：
一、撤销广西壮族自治区灌阳县人民法院（2015）灌民初字第268号民事判决；
二、驳回被上诉人卿翠娟、王迎华、王拥娟、王爱民、王爱华的起诉。
一审案件受理费100元，二审案件受理费100元，合计200元，由被上诉人卿翠娟、王迎华、王拥娟、王爱民、王爱华负担。
本裁定为终审裁定。
审判长 韦怡运
审判员 邹国良
审判员 李 艳
二〇一七年十一月十七日
书记员 刘文静