宁夏回族自治区灵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0181民初4070号
原告：中国建设银行股份有限公司灵武分行，住所地宁夏回族自治区灵武市中兴路5号。
负责人：陈剑，分行行长。
委托诉讼代理人：汤澎，男，银行员工。
被告：赵军，男，1975年5月18日出生，汉族，住宁夏回族自治区灵武市。
被告：王晓燕，女，1974年6月10日出生，汉族，住宁夏回族自治区灵武市，系被告赵军妻子。
被告：宁夏永顺房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区灵武市西大街北侧西环家园11号楼6号营业房。
法定代表人：杜志琴，公司董事长。
委托诉讼代理人：杨浩，男，公司法务。
原告中国建设银行股份有限公司灵武分行（以下简称建设银行）与被告赵军、王晓燕、宁夏永顺房地产开发有限公司（以下简称永顺房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人汤澎、被告赵军、永顺房地产公司到庭参加诉讼，被告王晓燕经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建设银行向本院提出诉讼请求：1、被告赵军、王晓燕偿还原告借款本金361507.09元及利息27791.12元，合计389298.21元，利息暂结付至2017年10月18日，2017年10月18日后产生的利息按照借款合同约定的利率计算至实际还款日止；2、确认原告有权请求人民法院处置赵军、王晓燕提供的抵押物（灵武市汽配城10幢01、02、03号营业房），并有权以处置所得借款优先受偿；3、被告宁夏永顺房地产开发有限公司对赵军、王晓燕的上述债务向原告承担连带清偿责任；4、被告承担本案的诉讼费及其他相关费用。事实和理由：2010年1月8日，被告赵军、王晓燕向原告申请中长期个人商品商业用房贷款85万元，抵押物为位于灵武市灵武汽配城10#楼01、02、03商业房，面积为438.36平方米。2010年1月21日，原告与被告赵军、王晓燕、永顺房地产公司签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款85万元，借款期限2010年1月21日至2020年1月21日；借款利息、本息偿还方式、罚息、复利的计算依据及标准；提前收贷的条件及违约责任；被告赵军、王晓燕以位于灵武市灵武汽配城10#楼01、02、03商业房为其借款合同项下债务提供抵押担保；被告永顺房地产公司为被告赵军、王晓燕提供了连带责任保证担保；原告为实现债权发生的费用由三被告承担。后原、被告在灵武市房地产产权产籍监理所办理了房屋产权按揭贷款监证书。2010年1月21日，原告足额发放贷款。被告赵军、王晓燕未按照合同的规定履行还本付息的义务，截止2017年10月18日，偿还本金488492.91元，合同余额361507.09元，本金逾期14期，其行为已经构成违约，被告永顺房地产公司未履行保证担保责任。
赵军辩称，原告起诉的金额计算有误，分期偿还应该是36万左右，一次性偿还的本金和利息应该不是原告起诉的数额。
永顺房地产公司辩称，被告赵军、王晓燕在借款时以其名下的位于灵武市汽配城10幢01、02、03号营业房为该笔贷款提供物的担保，被告公司提供信用保证，根据物权法相关规定，应该优先实现物权后，不足以清偿的部分追究保证人责任。
王晓燕未作答辩。
本院经审理认定事实如下：被告赵军与王晓燕系夫妻关系。2010年1月21日，原告与被告赵军、王晓燕、永顺房地产公司签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款85万元，借款期限2010年1月21日至2020年1月21日；并对借款利息、本息偿还方式、罚息、复利的计算依据及标准，提前收贷的条件及违约责任等进行了约定；被告赵军、王晓燕以位于灵武市灵武汽配城10#楼01、02、03商业房为其借款合同项下债务提供抵押担保；被告永顺房地产公司为被告赵军、王晓燕提供了连带责任保证担保；原告为实现债权发生的费用由三被告承担。后原、被告在灵武市房地产产权产籍监理所办理了房屋产权按揭贷款监证书。2010年1月21日，原告足额发放贷款。截止2017年10月18日，被告赵军、王晓燕偿还借款本金488492.91元，合同余额361507.09元，本金逾期14期。被告永顺房地产公司未履行保证担保责任。
另查明，原告就被告赵军、王晓燕名下位于灵武市灵武汽配城10#楼01、02、03商业房未办理抵押登记。
本院认为，原告与被告赵军、王晓燕、永顺房地产公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同。原告向被告赵军、王晓燕发放借款，被告赵军、王晓燕应当按约偿还借款，故原告主张被告赵军、王晓燕偿还借款本金361507.09元及利息27791.12元的诉讼请求，本院予以支持。2017年10月19日之后的利息，按合同约定利率计算，本院支持至本判决确定的给付之日。被告永顺房地产公司为被告赵军、王晓燕的借款提供连带责任保证，该担保行为符合担保法的规定，故对原告主张被告永顺房地产公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。用建筑物进行抵押的，应当办理抵押登记，原告就被告赵军、王晓燕名下的灵武市汽配城10幢01、02、03号营业房未办理抵押登记，对该房屋不享有抵押权，故对原告主张对被告赵军、王晓燕提供抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。被告王晓燕经本院传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百零三条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：
一、被告赵军、王晓燕于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司灵武分行借款本金361507.09元，支付利息、罚息27791.12元，本息合计389298.21元；按合同约定利率计算，支付2017年10月19日至本判决确定的给付之日期间的利息；
二、被告宁夏永顺房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；
三、被告宁夏永顺房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告赵军、王晓燕追偿；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司灵武分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3570元，由被告赵军、王晓燕、宁夏永顺房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 李甜甜
二〇一七年十一月三十日
书记员 吉 倩
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第二百零三条承担连带责任的当事人败诉的，应当共同负担诉讼费用。
《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。
按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。