江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1322民初9498号
原告：中国银行股份有限公司沭阳支行，住所地江苏省沭阳县沭城街道台州路东侧与苏州南侧交汇处。
负责人：王亮，该支行行长。
委托诉讼代理人：叶敬柱，江苏德沛律师事务所律师。
被告：章东尼，男，1994年12月23日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。
被告：杨芳，女，1974年1月10日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。
被告：章成，男，1977年6月15日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。
被告：徐斌，男，1985年9月13日出生，汉族，江苏省昆山市人，居民，现住江苏省沭阳县。
被告：沭阳宝龙置业有限公司，住所地江苏省沭阳县经济开发区宁波路。
法定代表人：叶德库，该公司董事长。
委托诉讼代理人：高大伟，该公司工程部员工。
原告中国银行股份有限公司沭阳支行（以下简称中国银行沭阳支行）与被告章东尼、杨芳、章成、徐斌、沭阳宝龙置业有限公司（以下简称宝龙公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人叶敬柱，被告宝龙公司的委托诉讼代理人高大伟到庭参加诉讼，被告章东尼、杨芳、章成、徐斌经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行沭阳支行向本院提出诉讼请求：1、被告章东尼、杨芳、章成给付原告贷款本金1147319.25元，利、罚息20247.41元（暂计算至2017年5月16日，之后利、罚息合同约定的利率标准上浮40%计算至还清款之日止）及律师代理费30000元；2、被告徐斌、宝龙公司对上述债务承担连带还款责任；3、原告对被告位于沭阳县宝龙御景15-2号房屋拍卖、变卖所得款在1290000元范围内享有优先受偿权；五被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年2月4日，被告章东尼因购买位于沭阳县宝龙御景15-2号房屋从原告处贷款1290000元，双方签订了住房贷款合同，并约定了贷款利率、浮动周期、还款周期、还款方式、违约责任等。被告章东尼以其购买的上述房屋提供抵押担保。被告宝龙公司作为保证人为上述借款提供担保。被告杨芳、章成向原告出具共同还款承诺书，承诺其对被告章东尼的上述债务承担共同还款责任。2017年1月8日起，被告章东尼未按约还本付息，构成违约，原告现宣布借款提前到期，要求被告章东尼归还尚欠的贷款本息。
被告宝龙公司辩称：对原告主张的事实无异议，我公司在2015年就具备办理不动产权证条件，但被告章东尼一直未办理产权证，我公司申请对涉案房屋进行拍卖，不同意承担担保责任。
被告章东尼、杨芳、章成、徐斌未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年1月22日，被告章东尼、杨芳、章成向原告出具共同还款承诺函，承诺借款人章东尼向原告申请借款1290000元并签订了个人一手住房贷款合同，承诺人自愿作为共同债务人对借款人在前述合同项下的债务的偿还承担共同还款责任。
2013年1月22日被告徐斌（保证人）与原告（债权人）签订中国银行股份有限公司个人贷款保证合同，2013年2月19日，被告杨芳、章成（保证人）与原告（债权人）签订中国银行股份有限公司个人贷款保证合同，均约定本合同之主合同为债权人与借款人章东尼之间签署的个人一手住房贷款合同，主合同项下债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）。保证人提供全程连带责任保证，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。主合同双方解除主合同或使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。
2013年2月4日，原告（贷款人）与被告章东尼（借款人）、宝龙公司（保证人，开发商）签订个人中国银行股份有限公司一手住房贷款合同，约定本合同项下贷款金额为人民币1290000元，贷款期限为20年，自贷款人实际放款日起算。房屋地址位于沭阳县宝龙御景15-2号，购房总价款为1850000元。本合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583%，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。结息方式为按月结息和付息，每月的8日为结息日和付息日，还款方式为按月等额本息还款法。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用，有权行使抵押权并要求保证人承担保证责任。本合同中的保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证，保证范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）。保证期间自借款人办妥本合同项下贷款所购合同抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生的保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任。主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及其行使等。
2013年3月6日，原告按约向被告章东尼发放贷款1290000元，后被告章东尼未按约还本付息，原告现宣布贷款提前到期，截至2017年5月16日，被告章东尼尚欠原告贷款本金1147319.25元及利、罚息20247.41元。
另查明，原告与被告章东尼就涉案房屋办理了预告登记，但被告章东尼尚未取得该房屋的所有权，未办理抵押登记。
本院认为：原告中国银行沭阳支行与被告章东尼签订的个人一手住房贷款合同，与被告杨芳、章成、徐斌签订的个人贷款保证合同，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按合同约定全面履行各自义务。原告已按约向被告章东尼发放贷款，被告章东尼未按约还本付息构成违约，原告现宣布借款提前到期，要求被告章东尼清偿尚欠的贷款本金及利、罚息的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求被告章东尼支付律师代理费30000元，结合案件的法律事务难易程度，律师可能承担的风险及耗费的时间，本院酌情调整为20000元。原告要求对涉案房屋享有优先受偿权，因涉案房屋只办理了抵押权预告登记，并未办理抵押登记。抵押权预告登记中的登记并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他的效力。因此，原告作为涉案房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，其只享有当抵押登记条件成就或约定期限届满对涉案房屋办理抵押权登记的请求权，并可对抗他人对涉案房屋的处分，但对涉案房屋不享有抵押权，故对原告的该项请求，本院不予支持。
被告杨芳、章成向原告出具了共同还款承诺函并与原告签订了个人贷款保证合同，原告现依据共同还款承诺函要求被告杨芳、章成承担共同还款责任的请求，本院予以支持。被告宝龙公司为被告章东尼的贷款提供阶段性连带责任保证，因被告章东尼在房屋办理抵押登记手续前违约，符合合同约定的被告宝龙公司承担保证责任的情形，且双方约定了在该保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人对保证合同项下任何权利及其行使，该约定不违反法律规定，故原告要求被告宝龙公司对被告章东尼的债务承担连带责任的请求，本院予以支持。被告徐斌为被告章东尼的债务提供连带责任保证，亦约定了在保证合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人对保证合同项下任何权利及其行使，故被告徐斌亦应按约对被告章东尼的涉案债务承担连带还款责任。被告宝龙公司、徐斌在承担保证责任后，有权向被告章东尼追偿。
被告宝龙公司辩称涉案房屋在2015年就具备办理不动产权证条件，但被告章东尼一直未办理产权证，其不同意承担担保责任，根据原告与被告章东尼及宝龙公司签订的个人一手住房贷款合同约定，自借款人办妥本合同项下贷款所购合同抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在该合同项下不再发生新的保证义务和责任，而涉案房屋并未办理抵押登记手续，即使涉案房屋符合办理产权证条件，因被告章东尼与被告宝龙公司未积极办理房屋抵押登记手续，宝龙公司仍应按约对被告章东尼的涉案债务承担连带保证责任，故对被告宝龙公司的上述辩解理由，本院不予采信。被告宝龙公司申请拍卖涉案房屋，因其并非涉案债务的权利主体，对其主张本院不予采纳。
综上，原告的部分诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。被告章东尼、杨芳、章成、徐斌经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告章东尼、杨芳、章成应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司沭阳支行贷款本金1147319.25元、利、罚息（计算至2017年5月16日为20247.41元，之后按合同约定的利率标准上浮40%计算至实际给付之日止）及律师费20000元；
二、被告沭阳宝龙置业有限公司、徐斌对本判决主文第一项确定的债务承担连带清偿责任，被告沭阳宝龙置业有限公司、徐斌在承担保证责任后，有权向被告章东尼追偿；
三、驳回原告中国银行股份有限公司沭阳支行的其他诉讼请求。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15578元，由被告章东尼、杨芳、章成、徐斌、沭阳宝龙置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费15578元。
审 判 长 张磊娟
人民陪审员 耿立义
人民陪审员 葛亚峰
二〇一七年十二月十三日
书 记 员 周咏仪
书 记 员 章静怡
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人承担保证责任。
第二十一条保证人担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。