.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）宁0202民初3496号原告：石嘴山市立昌物业管理有限公司，住所地位于惠农区。法定代表人：杨立军，系该公司经理。委托诉讼代理人：王金玲，系石嘴山市立昌物业管理有限公司办公室主任，特别授权代理。委托诉讼代理人：孙俊佟，系石嘴山市立昌物业管理有限公司项目经理，特别授权代理。被告：王志刚，男，1967年10月26日出生，住大武口区。原告石嘴山市立昌物业管理有限公司（以下简称立昌物业公司）与被告王志刚物业服务合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告立昌物业公司的委托诉讼代理人孙俊佟、王金玲到庭参加诉讼，被告王志刚经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。立昌物业公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即支付拖欠原告的物业服务费2048.5元、电梯费1381元、公共能源费135元、水费（0-22）77元及违约金1092.5元，共计4734元；2.本案的案件受理费由被告承担。事实和理由：2013年9月17日，立昌物业公司与宁夏江峰房地产开发有限公司签订《星海时代花园前期物业服务合同》；2015年4月5日，立昌物业公司与大武口区星海时代花园业主委员会签订《星海时代花园小区物业服务合同》。上述两份合同均约定由立昌物业公司向星海时代花园小区提供物业相关服务，并且约定物业相关服务等各项费用及违约金责任等相关事宜。被告系该小区*-*-****号房屋业主。2015年1月1日至2016年6月8日期间，被告拖欠各项物业服务费用，立昌物业公司催要未果，诉至本院。立昌物业公司围绕诉讼请求依法提交了证据，其提交的星海时代前期物业服务合同、前期物业服务合同补充协议、星海时代物业服务收费标准、星海时代花园小区物业服务合同、星海时代花园小区物业服务合同补充协议、关于星海时代花园部分物业费调整的通知、衔接函、石嘴山日报真实、合法，与本案有关联性，本院予以确认；立昌物业公司提交的缴费收据中物业费收据、公共照明费、电梯费收据真实、合法，且与本案具有关联性，本院予以采信。立昌物业公司提交的业主收费明细卡无被告的签字确认，故本院不予采信；立昌物业公司提交的水费缴费发票系星海时代花园小区全部业主的水费，无法区分本案被告应交水费金额，故本院不予采信；立昌物业公司提交的物业费催缴通知单，无法反映催缴时间，且无法证明该催缴通知单已实际向被告送达，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：立昌物业公司在王志刚居住的星海时代花园小区提供物业服务，王志刚系该小区*-*-****号房屋业主，房屋建筑面积119.34平方米。2013年9月17日，宁夏江峰房地产开发有限公司与立昌物业公司签订《前期物业服务合同》及《前期物业服务合同补充协议》，约定高层住宅的物业服务费收费标准为1元/月·平方米,层高为26/28/30层的楼房14层电梯费为80元/户·月。2015年4月5日，立昌物业公司与星海时代花园业主委员会签订物业服务合同，对物业服务费、电梯费的收费标准并未变更。2016年，立昌物业公司与星海时代花园业主委员会签订补充协议，约定公共能源费100元/户·年，2016年5月9日，立昌物业公司将公共能源费调整为80元/户·年，自2016年1月1日起执行。立昌物业公司以王志刚欠付2015年1月1日至2016年6月8日期间的物业费及各项费用为由诉至本院，请求判如所请。另查明，2016年6月23日，星海时代花园业主委员会在石嘴山日报刊登公告写明，星海时代花园业主委员会从2016年6月21日正式解聘立昌物业公司的物业管理服务。本院认为，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，立昌物业公司要求王志刚支付2015年1月1日至2016年6月8日期间的物业服务费2048.5元、电梯费1381元、公共能源费135元的诉讼请求符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。立昌物业公司提交的水费缴费发票系全体业主的水费发票，无法区分王志刚所欠水费金额，故立昌物业公司要求王志刚支付水费77元的诉讼请求，本院不予支持；立昌物业公司要求王志刚支付逾期付款违约金1092.5元，但其提交的证据不足以证实其曾向王志刚书面催收物业服务费，故对立昌物业公司的该项主张本院不予支持。王志刚经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对所享有的抗辩权、质证权的放弃行使，其应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王志刚支付原告石嘴山市立昌物业管理有限公司2015年1月1日至2016年6月8日期间的物业服务费2048.5元、电梯费1381元、公共能源费135元，合计3564.5元，于本判决生效之日起五日内付清；二、驳回原告石嘴山市立昌物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由石嘴山市立昌物业管理有限公司负担6元，由王志刚负担19元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判员刘书雅二〇一七年十二月五日书记员张玉双附：本判决适用的有关法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。