辽宁省沈阳市皇姑区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0105民初7175号
原告沈阳鼎济典当有限责任公司
法定代表人唐继锋
委托代理人曹湛、焦志伟
被告王东明
原告沈阳鼎济典当有限责任公司与被告王东明民间借贷纠纷一案,本院于2017年8月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳鼎济典当有限责任公司委托代理人曹湛、被告王东明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈阳鼎济典当有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告偿还借款本金人民币800万元，按年利率24%支付借款本金800万元的借款利息（自2015年5月31日至2017年6月30日止，共计400万元；自2017年7月1日起至被告实际清偿之日止的利息）；2.要求对被告所有的坐落于沈阳市和平区中兴街28甲3号（建筑面积为946.88平方米）的房屋享有优先受偿权；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年5月10日，原、被告签订借款抵押合同，合同约定：被告向原告借款800万元，月利率2%，综合费率月千分之五，借款期限为2010年5月11日至2010年11月10日，同时被告用其所有的位于沈阳市和平区中兴街28甲3号（建筑面积为946.88平方米）的房屋为上述借款提供抵押担保，并于2010年4月7日办理抵押登记。合同签订后，被告为原告出具借条一份，借条载明：被告王东明收到原告借款本金800万元，同时指定了借款转入的账号。原告根据被告要求,于2010年5月18日向沈阳市于洪区良山新型建材厂转账100万元，于2011年12月29日向金丽华转账700万元。上述款项均是对2010年5月10日所签订的借款抵押合同的履行，被告仍用上述房产作抵押担保。原告将款项给付给被告后，被告按月支付利息至2015年5月31日。自2015年6月起，被告未向原告支付任何费用。后经原告索要，被告王东明于2016年3月4日为原告出具欠据一份，又于2016年6月2日为原告出具还款计划一份。但被告未能如期偿还借款，故于2017年8月8日起诉来院。
被告王东明辩称，原告所述的用我名下房产作抵押担保向其借款及偿还借款利息的情况属实，同意偿还借款本金800万元，同意按年利率24%支付2015年5月31日至2017年6月30日的借款本金800万元的利息400万元，支付2017年7月1日至实际给付之日止的利息，但现在暂无还款能力，同意原告对抵押房产享有优先受偿权。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的原告提交的1.房地产抵押借款合同、借条、他项权利证、被告名下房产证各一份；2.光大银行补发入账申请书、唐继锋名下广发银行交易明细各一份；3.浦发银行借记通知复印件一份、沈阳首润捷传媒公司对公账户对账单两份；4.欠据及还款计划各一份，本院予以确认并在卷佐证。
根据原、被告陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年5月10日，原告沈阳鼎济典当有限责任公司与被告王东明签订房地产抵押借款合同，合同约定：被告向原告借款800万元，借款期限自2010年5月11日至2010年11月10日，自放款之日起按月计算利息和综合费用，月利率20‰，综合费率5‰，同时以被告王东明所有的位于沈阳市和平区中兴街28甲3号（15-20轴）1-2层网点（建筑面积946.88平方米）的房屋作为抵押担保。原、被告于2010年4月7日在房产部门设定他项权利，权利价值为500万元，又于2011年8月26日重新设定他项权利，权利价值为800万元，原告取得房屋他项权证书。
2010年5月11日，被告为原告出具借条一份，载明：被告王东明收到原告发放的借款本金800万元，电汇100万元转入沈阳市于洪区良山新型建材厂账号150920110863沈阳市于洪联社沙岭信用社,700万元转入金丽华浦发银行方圆支行，卡号:6225212003549315。原告为履行上述抵押借款合同，根据被告要求于2010年5月18日向沈阳市于洪区良山新型建材厂转账100万元，于2011年12月29日向金丽华转账700万元。原告实际出借给被告借款后，被告按合同约定的利率，支付利息至2015年5月31日。
被告王东明于2016年3月4日向原告出具欠据一份，载明：本人王东明尚欠沈阳鼎济典当有限责任公司借款本金800万元，截止至2016年2月29日，尚欠9个月的借款利息，共计180万元，原来约定的担保等条款继续有效。被告王东明又于2016年6月2日为原告出具还款计划一份，载明：本人确认已收到沈阳鼎济典当有限责任公司按本人指示打入指定账户的800万元借款，截止至2016年5月31日，拖欠12个月的借款利息，共计240万元；并承诺于2016年9月2日前偿还200万元，2016年10月2日前偿还200万元，2016年11月2日前偿还200万元，2016年12月2日前偿还全部借款本息；借款利率按月2%计算，如逾期承担一倍罚息；如违约同意债权人处置抵押房产。被告未能按其承诺如期偿还借款。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告签订的房地产抵押借款合同，系原、被告真实意思表示，原告已按照被告要求，将合同项下的款项全部支付给被告，该房地产抵押借款合同已实际履行，被告在还款计划中承诺于2016年12月2日还清全部欠款本息，到期后，被告仍未偿还原告借款本息，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。对原告要求被告王东明偿还借款本金800万元的请求，本院予以支持。
关于原告要求被告王东明给付借款利息的问题，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。本案中，被告给原告出具的还款计划中约定借款利率按月2%计算，并且对拖欠原告12个月（截止至2016年5月31日）的借款利息予以认可，故对原告要求被告王东明按年利率24%支付自2015年5月31日至2017年6月30日止借款本金800万元的借款利息400万元及自2017年7月1日起至被告实际清偿之日止的借款利息的请求，符合法律规定，本院予以支持。
关于原告要求对被告抵押担保的房产享有优先受偿权的问题，原、被告在房地产抵押借款合同、欠据及还款计划中均约定以被告王东明所有的位于沈阳市和平区中兴街28甲3号（15-20轴）1-2层网点（建筑面积946.88平方米）的房屋作为抵押，担保借款本金800万元及利息，并办理抵押登记，取得房屋他项权证书，原告已实际取得该房产的抵押权，故对原告要求对该房产享有优先受偿权的请求，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第五十二条之规定，判决如下：
一、被告王东明于本判决生效后十日内偿还原告沈阳鼎济典当有限责任公司借款本金800万元；
二、被告王东明于本判决生效后十日内按年利率24%给付原告沈阳鼎济典当有限责任公司借款本金800万元的借款利息400万元（自2015年5月31日起至2017年6月30日止）；
三、被告王东明于本判决生效后十日内按年利率24%给付原告沈阳鼎济典当有限责任公司借款本金800万元的借款利息（自2017年7月1日起至被告实际清偿之日止）；
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费93800元（原告已预交），由被告王东明承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 林风雷
审 判 员 王吉珍
人民陪审员 石大路
二〇一七年十一月九日
书 记 员 王雪梅
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定，借款期限不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第180条第1款第（一）项至第（三）项规定的财产或者第（五）项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。