山东省莱芜市莱城区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁1202民初1818号原告(反诉被告)：莱芜市大王庄镇畜牧兽医站，住所地：山东省莱芜市莱城区大王庄镇孤山村东。法定代表人：倪惠民，站长。委托诉讼代理人：刘军，该站职工。委托诉讼代理人：王俊明，山东敬天律师事务所律师。被告（反诉原告）：苏军（曾用名：苏明阳、苏名扬），身份证登记住址：山东省临朐县，现住山东省莱芜市莱城区。委托诉讼代理人：张永，山东圣宏律师事务所律师。原告莱芜市大王庄镇畜牧兽医站与被告苏军排除妨害纠纷一案，本院于2017年4月20日立案后，被告苏军提出反诉，本院予以合并审理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告莱芜市大王庄镇畜牧兽医站的委托诉讼代理人刘军、王俊明，被告苏军及其委托诉讼代理人张永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告莱芜市大王庄镇畜牧兽医站向本院提出诉讼请求：１、判令被告立即拆除在原告房屋上搭建的房屋设施，将原告房屋及院落空地归还原告；２、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2006年5月11日签订房屋租赁合同，于2015年3月26日签订补充协议，约定被告租用原告办公区以南、南院内西屋四间、北屋六间及院内空地1.5亩土地。合同约定，被告使用期间，服从原告管理，不得影响原告的工作环境，要搞好环境卫生，否则原告有权解除合同。然而被告违反约定，乱搭乱建，不服从原告管理，造成环境污染，给原告的正常工作造成很大影响，原告于2016年5月29日通知被告解除合同，并通知被告拆除搭建的设施，被告拒不拆除，也拒绝将租用房屋及院落交还原告。特诉请法院依法判决。关于被告的反诉，原告已经通知被告解除了双方签订的租赁合同，并通知被告拆除乱搭乱建设施、搬出未果，原告所诉是基于被告没有法律根据的占有使用原告的房屋和院落而请求法院排除妨害之诉，被告的反诉请求是假定双方签订的合同有效履行的前提之下，与原告的诉讼请求不是同一法律关系，其反诉不能超出原告起诉的法律关系范围，其反诉没有基本的事实和法律依据，请求法院依法予以驳回。被告苏军辩称，原告所诉无事实及法律依据，被告并没有在所租赁土地上乱搭乱建，不存在任何违约行为，原告不享有约定和法定的合同解除权，无权私自解除合同，请求驳回原告的诉讼请求。被告苏军反诉称，原告在被告租赁的院内私自建造厕所一处，并将被告的大门堵住，违反了合同的约定，反诉请求依法判令原告拆除在被告租赁的场地内建造的厕所并将被告的大门打开，恢复原状，赔偿被告损失1万元，反诉诉讼费由原告负担。本院经审理认定事实如下：2006年5月11日，莱芜市大王庄镇畜牧兽医工作站（甲方，于2016年3月14日变更名称为：莱芜市大王庄镇畜牧兽医站）与苏名扬（乙方）签订“房屋租赁合同书”，约定：乙方租赁甲方院内房屋六间与屋外院落，用于棉花经营加工，每年租赁费1000元，租赁期限20年，自2006年5月11日至2026年5月11日，共计租赁费20000元，于合同签订后交清；在合同期限内，乙方应保持房屋完整，如国家征用造成无法继续履行合同时，甲方退还乙方合同除已执行以外剩余时间的租赁费；乙方在合同期限内不得自行解除合同，否则承担违约责任。合同签订后，双方如约履行。2015年3月26日，原、被告经协商签订“房屋院落租赁合同”一份，作为前述“房屋租赁合同书”的补充协议，约定：原告（甲方）将其办公区以南（南院）院内西屋四间及院内空地1.5亩承包给被告（乙方）使用，承包期限自2015年3月20日至2016年5月11日，承包费用18000元，于本合同签订之日一次性缴纳；乙方在承包期内，不得影响甲方的工作和生活环境，自觉服从甲方管理，积极搞好承包范围内环境卫生，甲方保证乙方在合同承包期内的租赁物使用权，不受第三方妨碍和侵害，否则甲方有义务予以排除；双方应当严格遵守2006年5月11日签订的“房屋租赁合同书”及本合同约定的权利和业务，本合同第二项的有关约定适用于2006年5月11日签订的“房屋租赁合同书”；如有一方违反合同，另一方可解除全部合同，若因一方违约给另一方造成损失应予以赔偿；合同终止或解除后，乙方应当在15日内自行清理在承包房屋院落范围内的各种设施和财物，否则应当视为放弃权利；合同自乙方缴纳承包费后生效。合同签订当日，被告苏军向原告缴纳承包费18000元，双方如约履行合同。因棉花加工经营需要，被告苏军在其租赁的六间房屋北面紧邻房屋搭建了敞棚。被告苏军主张敞棚搭建于补充协议签订之前，并申请了两证人出庭作证；原告虽对搭建时间提出异议，但没有提供相反证据。2016年5月29日，原告以被告不服从管理、在承包范围以外乱搭乱建、棉花加工造成环境污染等为由，向被告苏军送达“解除合同通知书”，书面通知被告苏军：解除双方签订的两份租赁合同，被告所交的承包费用，扣除合同已经履行的部分，剩余款项作为原告清理造成的污染和清理乱搭乱建违法建筑的费用；如有异议，苏军可在收到本通知之日起10日内，向法院提起民事诉讼。被告苏军拒绝签收，原告将送达过程予以录像保存。2016年7月1日，原告又向被告苏军送达“限期拆除通知书”，要求被告苏军于2017年7月5日前拆除在原告院内的所有设施设备，并将送达过程予以拍照保存；同日，被告苏军向原告递交书面“拒拆通知书”，表示“既不同意解除合同，也不同意拆除我合理增设的他物”。之后至今，被告苏军未请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。原告于2017年4月20日以本案诉来本院，被告苏军就原告在空地西北角建造的厕所及空地向北出行的大门垒住事宜提出反诉。被告反诉主张的损失为本案律师代理费用3000元，原告对此主张提出异议，不予认可；对其他损失，被告无证据提供。上述事实，由原告提供的房屋租赁合同书、房屋院落租赁合同、送达录像与照片、解除合同通知书、限期拆除通知书、大王庄镇政府文件、拒拆通知书，被告提供的房屋租赁合同书、房屋院落租赁合同、承包费缴纳单据、现场照片、委托律师代理合同、律师费收据，以及当事人的陈述等在案证实。本院认为，当事人对自己的主张，有责任提供证据。关于本诉部分，原告以被告不服从管理、在承包范围以外乱搭乱建、棉花加工造成环境污染等为由，向被告苏军送达“解除合同通知书”主张解除合同，合同自通知到达对方时解除，被告在解除合同通知书限定的异议期内，直至原告再次向被告送达“限期拆除通知书”、被告于当日向原告递交“拒拆通知书”后三个月，被告虽有异议，但一直未请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。只要原告解除合同的事由形式上符合法定或约定的解除要件，就应当适用合同法及其司法解释关于合同解除权及异议期的规定，因此，依法应当认定被告苏军的合同解除异议权已经丧失，合同已经无争议的解除。对原告书面通知被告解除合同的效力，在本案中不再予以实体审查，被告辩称原告不享有约定和法定的合同解除权的主张，本院依法不予支持。合同既已解除，原告在此基础上提起排除妨害之诉，请求被告拆除搭建设施、交还租赁房屋、院落空地的诉讼请求，依法应予支持。关于反诉部分，根据当事人陈述及现场勘查，原告在其自己的院落内建设厕所是必要的生活设施，且厕所位于院落一角，对被告的生产及生活并无根本影响；被告在其租赁的房屋院落出行，有其东门，原告所堵的大门在另一方位，并不决然影响被告正常出行，而从该门直接通行经过原告的办公区域，对原告的正常工作环境有影响；基于上述，双方的两份租赁合同已然依法解除，被告提出的拆除厕所、打开大门、赔偿损失的反诉请求，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十五条、第九十六条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告(反诉原告)苏军拆除在其租赁的原告（反诉被告）莱芜市大王庄镇畜牧兽医站的房屋、院落空地内搭建的房屋设施，从中搬出，并将其租赁的房屋、院落空地归还给原告（反诉被告）莱芜市大王庄镇畜牧兽医站，于本判决生效之日起六十日内履行完毕。二、驳回被告（反诉原告）苏军的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取50元，由被告苏军负担；反诉案件受理费减半收取75元，由反诉原告苏军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省莱芜市中级人民法院。审判员  李佩剑二〇一七年六月二十六日书记员  赵 冲附相关法条：《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）赔偿损失；（八）支付违约金；（九）消除影响、恢复名誉；（十）赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第二十四条当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持;当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。