广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法龙民二初字第199号
原告东莞农村商业银行股份有限公司寮步支行（以下简称“农商行寮步支行”），住所地：东莞市寮步镇教育路2号。
负责人陈良灼，支行行长。
委托代理人王琼玲，东莞农村商业银行股份有限公司职工。
委托代理人叶坑湖，东莞农村商业银行股份有限公司寮步支行职工。
被告东莞市高力实业有限公司（以下简称“高力公司”），住所地：东莞市寮步镇鸿图广场内B5型7号首层。
法定代表人袁暖标。
被告袁暖标，男，1968年11月22日出生，汉族，住广东省东莞市。
被告韩玉茹，女，1970年11月25日出生，汉族，住广东省东莞市南城区。
被告东莞市寮步镇泉塘社区居民委员会（以下简称“泉塘居委会”），住所地：东莞市寮步镇泉塘社区。
负责人黄树东。
委托代理人董敏，广东坤益律师事务所律师。
原告农商行寮步支行与被告高力公司、袁暖标、韩玉茹、泉塘居委会金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农商行寮步支行的委托代理人王琼玲、叶坑湖，被告泉塘居委会的委托代理人董敏，到庭参加诉讼。被告高力公司、袁暖标、韩玉茹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行寮步支行诉称，原2007年6月25日告与被告高力公司签订了《最高额借款合同》及《最高额抵押合同》，由原告向高力公司提供2800万元贷款用于兴建工业厂房、高力大厦及旧式厂房维修，贷款期限自2007年6月25日至2015年6月24日，原告与被告袁暖标、韩玉茹签订了《最高2013年5月13日额保证担保合同》。为保证上述贷款的履行，被告还以其所有的位于东莞市寮步镇泉塘村工业区的土地使用权及地上定着物提供抵押担保，与原告签订《最高额抵押合同》，并到东莞市房产管理局办妥了抵押登记手续。原告依约发放了贷款，但被告却未按约定按时足额支付本息构成违约。故提起诉讼，请求判令：1、被告高力公司立即归还贷款本金25200000元及利息、罚息以及复利（暂计至2015年10月21日，利息448922.36元、罚息1369305元、复利26548.63元，后续利息、罚息、复利按案涉贷款合同及借据的约定计算至贷款还清之日止）；2、被告袁暖标、韩玉茹对高力公司的上述贷款本息承担连带保证责任；3、依法拍卖、变卖抵押物[粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、东府集用（2001）字第XX号、东府集用（2003）字第XX号、东府集用（2000）字第XX号、东府集用（1999）字第XX号]后所得价款中，原告在抵押物的价值范围内享有优先受偿权；4、由被告高力公司、袁暖标、韩玉茹共同承担本案的诉讼费用。
被告泉塘居委会辩称，1、案涉土地使用权登记的所有权人为泉塘居委会，土地性质为集体土地，地类为工业用地，使用权类型为批准拨用企业用地。但本案中的土地使用权并未办理抵押登记手续。2、原告并无证据证明案涉土地为高力公司有权处分之财产，实际上案涉土地使用权是租地建房的形式，因此原告对案涉土地并无任何优先受偿权。
被告高力公司、袁暖标、韩玉茹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦没有提交书面的答辩状及证据。
经审理查明，被告2007年6月25日高力公司与东莞市农村信用合作联社寮步信用社签订了一份《最高额借款合同》，约定：被告高力公司向寮步信用社借款用于兴建工业厂房等，借款最高限额不超过28000000元，借款期限自2007年6月25日起至2015年6月24日止，借款利率以借款借据为准，按月付息，结息日为每月的20日；在借款期内借款人可以与贷款人协商多次或反复借款，但借款总额不超过最高贷款限额；上述借款由高力公司提供抵押担保，并另行签订《抵押合同》；如借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按原贷款利率加收50%计收利息，借款人不按期偿付贷款利息的，按中国人民银行的有关规定对应付未付利息计收复利；如借款人违反本合同约定的任一条款，贷款人均可提前收回已发放的贷款本息。上述合同第十七条还补充约定，上述借款由被告袁暖标、韩玉茹承担连带保证责任，直至借款到期日后两年止。被告袁暖标及韩玉茹在该补充条款后签名。
同日，寮步信用社与被告高力公司、袁暖标还签订了一份《最高额抵押合同》，约定由高力公司在主债务最高限额28000000元范围内为其向原告的借款提供抵押担保，担保范围包括主债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、律师费、诉讼费、保全费等。抵押物为①座落于东莞市寮步镇泉塘村，登记的土地使用者为寮步镇泉塘村委会的土地[集体土地使用证：东府集用（2001）字第XX号]、②座落于东莞市寮步镇泉塘村工业区，登记权属人为袁暖标的房产（房地产权证：粤房地证字第××号）、③座落于东莞市寮步镇泉塘村工业区，登记权属人为袁暖标的房产（房地产权证：粤房地证字第××号）、④座落于东莞市寮步镇泉塘管理区，登记的土地使用者为泉塘管理区的土地[集体土地使用证：东府集用（1999）字第XX号]、⑤座落于东莞市寮步镇泉塘村，登记的土地使用者为泉塘村委会的土地[集体土地使用证：东府集用（2000）字第XX号]、⑥座落于东莞市寮步镇泉塘村，登记的土地使用者为寮步镇泉塘村委会的土地[集体土地使用证：东府集用（2003）第XX号]、⑦座落于东莞市寮步镇泉塘村泉塘工业大道，登记的权属人为高力公司的房产（房地产权证：粤房地证字第××号）、⑧座落于东莞市寮步镇泉塘村泉塘工业大道，登记的权属人为高力公司的房产（房地产权证：粤房地证字第××号）、⑨座落于东莞市寮步镇泉塘村泉塘工业大道，登记的权属人为高力公司的房产（房地产权证：粤房地证字第××号）、⑩座落于东莞市寮步镇泉塘村泉塘工业大道，登记的权属人为高力公司的房产（房地产权证：粤房地证字第××号）、⑾座落于东莞市寮步镇泉塘村泉塘工业大道，登记的权属人为高力公司的房产（房地产权证：粤房地证字第××号），并已办理了抵押登记手续。
后东莞市农村信用合作联社寮步信用社于2009年12月30日经东莞市工商行政管理局核准，企业名称变更为东莞农村商业银行股份有限公司寮步支行（即本案原告）。
2013年5月13日，原告农商行寮步支行与被告高力公司签订了一份《最高额借款合同补充协议》，约定本合同项下的全部债务由袁暖标、韩玉茹提供不可撤销的连带保证责任，由高力公司提供抵押担保。
签署上述合同后，原告农商行寮步支行于2014年5月13日向被告高力公司发放了贷款12600000元，贷款利率为固定利率，月利率6.75‰，还款方式为按月结息，到期还本，贷款期限自2014年5月13日起至2015年5月12日止。随后，原告又向被告高力公司发放了贷款12600000元，贷款利2014年5月15日率为固定利率，月利率6.75‰，还款方式为按月结息，到期还本，贷款期限自2014年5月15日起至2015年5月14日止。
本案庭审时，原告主张，被告高力公司自2015年2月开始拖欠贷款利息，暂计至2016年12月4日，尚欠贷款本金25200000元、利息444527.95元、罚息4864860元、复利88627.37元。
另查，根据东莞市民政局的复函显示，寮步镇泉塘管理区于1987年9月3日设立，后于1999年8月22日更名为寮步镇泉塘村民委员会，后又于2006年12月28日更名为东莞市寮步镇泉塘社区居民委员会（即本案被告之一）。
上述事实，有《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额借款合同补充协议》、借款借据、逾期还款清单、核准变更登记通知书、东莞市民政局复函等及本案的庭审笔录附卷为证。
本院认为，被告高力公司、袁暖标、韩玉茹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，本院视为其放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利。原告与被告高力公司、袁暖标、韩玉茹签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额借款合同补充协议》，其内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应切实履行，一方不履行合同义务的，应该承担相应的违约责任。原告依约向被告高力公司履行了发放贷款的义务，被告高力公司连续多期逾期偿还贷款利息，已构成违约，原告有权提前收回已发放贷款的本息。且目前借款期限已届满，因此，对原告诉请被告高力公司立即偿还原告剩余贷款本金25200000元及相应利息、罚息、复利（暂计至2016年12月4日，利息444527.95元、罚息4864860元、复利88627.37元，后续利息、罚息、复利按照《最高额借款合同》及借款借据的约定计算至贷款实际清偿之日止），本院予以支持。因被告袁暖标、韩玉茹为高力公司的上述债务提供连带责任保证，故对原告诉请袁暖标、韩玉茹对高力公司的案涉债务承担连带清偿责任，本院亦予以支持。
另外，被告高力公司以其所有的座落于东莞市寮步镇泉塘村泉塘工业大道的房产（房地产权证：粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号），被告泉塘居委会以座落于东莞市寮步镇泉塘村，登记的土地使用者为寮步镇泉塘村委会的土地[集体土地使用证：东府集用（2001）字第XX号、东府集用（2000）字第XX号、东府集用（2003）第XX号]，被告泉塘居委会以座落于东莞市寮步镇泉塘管理区，登记的土地使用者为泉塘管理区的土地[集体土地使用证：东府集用（1999）字第XX号]，被告袁暖标以其所有的座落于东莞市寮步镇泉塘村工业区的房产（房地产权证：粤房地证字第××号、粤房地证字第××号）为案涉债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告依法取得抵押权，并对涉案集体土地及房产折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告东莞市高力实业有限公司应于本判决生效后五日内向原告东莞农村商业银行股份有限公司寮步支行偿还剩余贷款本金25200000元及相应利息、罚息、复利（暂计至2016年12月4日，利息444527.95元、罚息4864860元、复利88627.37元，后续利息、罚息、复利按照《最高额借款合同》及借款借据的约定计算至贷款实际清偿之日止）；
二、原告东莞农村商业银行股份有限公司寮步支行对被告东莞市高力实业有限公司位于东莞市寮步镇泉塘村泉塘工业大道的房产（房地产权证：粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号），对被告东莞市寮步镇泉塘社区居民委员会位于东莞市寮步镇泉塘村的土地[集体土地使用证：东府集用（2001）字第XX号、东府集用（2000）字第XX号、东府集用（2003）第XX号、东府集用（1999）字第XX号]，对被告袁暖标位于东莞市寮步镇泉塘村工业区的房产（房地产权证：粤房地证字第××号、粤房地证字第××号）均享有抵押权，并对该抵押财产折价或拍卖、变卖所得的价款在前述第一判项债权范围内享有优先受偿权；
三、被告袁暖标、韩玉茹对被告东莞市高力实业有限公司的上述第一判项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费177023.87元（原告已预交），由被告东莞市高力实业有限公司、袁暖标、韩玉茹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 尹玉英
人民陪审员 林惠湘
人民陪审员 翟中宁
书 记 员 黄佩珊
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。