重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0120民初3975号
原告：平昌县通达机械设备租赁站，经营者:欧开平，男，生于1973年11月13日，汉族，住重庆市璧山县。
被告：平昌县得胜建筑工程公司，住所地四川省巴中市平昌县新华街东街120号附2号。统一社会信用代码：91511923MA62D3ER9B。
法定代表人陈锋，总经理。
委托诉讼代理人：余方俊，四川万明律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘小青，重庆众申律师事务所律师。
第三人：冯勋，男，生于1968年4月25日，汉族，住四川省平昌县。
原告平昌县通达机械设备租赁站与被告平昌县得胜建筑工程公司租赁合同纠纷一案。本院立案受理后，依法由审判员任玉海适用简易程序公开开庭进行了审理。因工作原因，依法变更承办人，由审判员罗诗忠适用简易程序公开开庭进行了审理。被告以冯勋与本案有利害关系为由，申请追加冯勋为本案第三人，本院依法予以准许。原告平昌县通达机械设备租赁站经营者欧开平，被告平昌县得胜建筑工程公司委托诉讼代理人余方俊、刘小清到庭参加诉讼。第三人冯勋经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告经营者与被告平昌县得胜建筑工程公司于2015年1月15日签订的《建筑材料周转作业用料租赁合同》；2、请求判令被告平昌县得胜建筑工程公司立即支付所欠原告截止2017年4月30日的租金等共计610377元；3、请求判令被告平昌县得胜建筑工程公司退还原告钢管34632.7米、扣件19928套、顶托142套，逾期未退按钢管每米15元、扣件每套5元、顶托每套25元的价格进行赔偿并从2017年5月1日起按合同约定的租金标准计付租金至租赁材料退清或赔清之日止；4、请求判令被告平昌县得胜建筑工程公司支付原告违约金120000元并承担本案诉讼费用。事实及理由：被告平昌县得胜建筑工程公司在承建白衣镇滨河花园项目工程时，冯勋作为经办人，于2014年1月15日与原告经营者欧开平签订了《建筑材料周转作业用料租赁合同》。合同中双方对租赁期限、租金标准、维修费及运输费标准、材料原价、违约责任、材料员姓名、工程名称及地点等进行了约定。合同签订后，原告向被告提供了所需的钢管、扣件等材料。但被告未按时支付租金，截止2017年4月30日，被告尚欠租金等共计610377元，并有部份材料退还。被告未按约定及时支付所欠款项，行为已构成严重违约，应承担违约责任。为维护原告的合法权益。现特提起诉讼，希判如所请。
被告平昌县得胜建筑工程公司辩称，1、本案应追加冯勋为第三人参加诉讼，否则不好界定我公司是合同的担保人还是承租人，本案的审理结果与冯勋有利害关系，我们已经提出了书面申请；2、2014年1月15日原告不是与我公司签订租赁合同，对我公司没有法律约束力，合同约定委托代理人应该出具委托书，原告与冯勋涉嫌恶意串通损害我公司的合法权益。原告提供的钢管、扣件既不符合合同约定也不符合行业标准，故合同无效。3、涉案工地没有原告出租的钢管、扣件，说明该合同没有实际履行。4、涉案工地上的钢管、扣件经检验既不符合合同约定也不符合行业标准。5、原告计算租金金额有误，租用明细表上的时间和起诉状上的时间不一致。6、原告与冯勋涉嫌合同诈骗，请求法院将案件依法移送公安局。
第三人冯勋作出情况说明：我与欧开平的平昌县通达设备租赁站签订租赁合同，得胜建筑公司无委托授权，法人无签字，系个人行为，租用钢管、扣件、顶托系白衣滨河花园工程所用，我愿意承担正常的租赁费用。我不出庭。2017年8月18日。
原告围绕诉讼请求依法提交了租赁合同、发货单、收货单、欠条一张、租金结算表，被告提供了公司营业执照复印件、冯勋身份证复印件、李宗全调查笔录、身份证复印件、何淑英证明、邹正飞调查笔录、张举修调查笔录、吴禄益调查笔录、平昌县雷山小学运动场挡土墙建设项目竣工备案资料、钢管扣件检验报告、巴中市人民检察院鉴定书、证明、平昌县公安局经侦大队证明、刑事控告状等证据，经质证本院予以采信。
本院对本案事实认定如下：2014年1月15日，被告平昌县得胜建筑工程公司（乙方，承租方）在承建白衣镇滨河花园工程时，与原告平昌县通达机械设备租赁站经营者欧开平（甲方，出租方）签订了《建筑材料周转作业用料租赁合同》。原告经营者欧开平在甲方处签字，乙方落款处加盖了平昌县得胜建筑工程公司印章，冯勋作为经办人在乙方处签字。合同中双方对租赁期限、租金标准、维修费及运输费标准、材料原价、违约责任、材料员姓名、工程名称及地点等进行了约定。其中合同首部注明：签订合同时，乙方单位或个人必须出示营业执照复印件或负责人身份证复印件，加盖公章或手印。受托代理人经手签订合同时，必须出具单位授权委托书和经办人的身份证复印件。其中第四条约定：乙方在租用材料时，必须仔细检查所租用的材料，若有不符合国家有关建筑材料使用规定及标准的，应及时退还甲方，不准出库。若乙方擅自强行使用，被有关单位查处或出现安全事故，一切经济及法律责任全部由乙方承担。其中第5条约定：材料出库之日起按日历天数计算租金，其中钢管租金为0.012元／天.米，扣件为0.01元／天.套、顶托为0.05元／天.套，每月结算一次，即：乙方从收到材料之日起，每月月末向甲方缴清当月租金。最迟不能超出次月10日。否则，甲方有权收回租赁物，并终止合同。违约责任的计算方式为：由乙方支付违约金给甲方。违约金的计算标准为：按照乙方所有未付费用的40%计算违约金。其中第七条约定：（1）乙方退还材料时，双方检查验收，如乙方因保管不善，将材料损坏、改变原来的规格等，甲方有权拒收，乙方所差材料按合同材料原价赔偿（钢管20元／米、扣件8元／套、顶托25元／套）……（3）乙方最后一批材料退回后，应于当月缴清所欠的租金，维护费（顶托0.3元／套、扣件0.15元／套），上下车费及材料赔偿等费用。逾期甲方将向乙方另加收所欠各种费用总和40%计算的违约金。其中第十条约定：上、下车费每吨各15元，由乙方承担。经甲乙双方约定：钢管每吨260米、扣件每吨800套、顶托每吨300套。其中第11条约定：经甲乙双方约定，乙方材料员冯龙，乙方财务结算员冯勋，材料员在收、发材料单上的签字，财务结算员在租金结算单上签字作为鉴定依据。其中第15条约定：甲乙双方经过协商约定，本合同的执行如有争议，由重庆市璧山县（现为璧山区）人民法院管辖，双方均不得以任何借口提出管辖权异议，造成的诉讼费，代理费，差旅费等由乙方承担。合同签订后，原告按约向被告提供了钢管、扣件、顶托、钢管接头。而被告未按约定向原告支付租金。截止2017年4月30日，被告尚欠原告租金、上下车费等610377元，另有钢管34632.7米、扣件19928套、顶托142套未退还。对于赔偿价格，顶托原告要求按合同约定25元／套赔偿，钢管、扣件愿按低于合同约定的15元／米、5元／套进行赔偿。对于违约金，原告认为按照合同约定过高，现只主张120000元，请求法院酌情主张。
为证实自己的观点，被告平昌县得胜建筑工程公司提供了李宗全、邹正飞、张举修、吴禄益等人的调查笔录，以证实冯勋租赁欧开平钢管、扣件系杜撰、捏造，其目的是骗取被告租赁费；提交了平昌县雷山小学运动场挡土墙建设项目竣工备案资料，旨在证明2014年1月15日冯勋与欧开平签订租赁合同时其法定代表人未授权，也不在现场；提交了巴中科建检测有限公司钢管脚手架检测报告等，证明涉案工地没有合同约定的规格质量的钢管、扣件，即使有，欧开平所提供的钢管、扣件既不符合合同约定，也不符合国家行业标准，租赁物存在严重的安全隐患，不能在市场上流通使用，事实说明：欧开平首先违约；提交了四川省巴中市人民检察院鉴定书、平昌县公安局经济犯罪侦查大队证明、刑事控告状等证据，证明欧开平、冯勋二人涉嫌虚假诉讼，构成合同诈骗罪。因未造成实际损失，平昌县公安局未正式立案。其中平昌县人民检察院巴检技【2015】12号文件检验鉴定意见书中委托单位为：平昌县人民检察院，送检材料为：检村为2014年1月15日的《建筑材料周转作业用料租赁合同书》，样本为平昌县得胜建筑工程公司印章印文。其鉴定意见为：检村上的“平昌县得胜建筑工程公司”可疑印章印文与样本上“平昌县得胜建筑工程公司”印章印文是同一印章印文。
原告对以上证据质证意见为：对李宗全等人的调查笔录其不清楚，但张举修、吴禄益都说在平昌一家租赁站租了钢管、扣件，没说不是在我们租赁站租的；雷山小学竣工备案资料与我方无关；对钢管、扣件的检测报告，我们合同约定的是计算上、下车费的计算标准，合同约定若不符合有关标准，乙方应及时退还，不准出库。具体如何使用材料，是被告自己的事。对鉴定意见书，证实租赁合同上加盖了被告公司印章的真实性，是冯勋与被告公司的内部问题。
另查明，在2017年8月23日的庭审中，原告出示了租用明细单13张、退还明细单3张，证明租用、退还的材料数量，冯龙是材料员及钢管的型号、规格。被告质证意见为：对明细表的真实性等本性不予认可，1、明细表的签名是不是冯勋本人不得而知，2、有涂改，没有盖章进行确认，3、有案外工地杜猛，是人名还是工程名称不清楚，4、在2014年5月3日租用1000套扣件，同一天又退还1132套，不合理。原告应作出合理解释。原告经营者欧开平解释为：对于杜猛的那张明细单，是合同盖章前他们找的另外的人出面租的，冯龙和冯勋在发货单签字确认。对于冯龙的名字改成冯勋，在6月1日工地停工后，冯龙就不在工地当材料员，他不愿意承担责任，故其名字就由改成了冯勋。对于数据涂改问题，是因为加总米数的时候计算错误，故进行的涂改。对于5月3日又租又退扣件的问题，退的是之前租用的，坏了就退了，租用的是好的。
本院认为，被告平昌县得胜建筑工程公司在承建白衣镇滨河花园工程时，与原告平昌县通达机械设备租赁站经营者欧开平签订了《建筑材料周转作业用料租赁合同》。《租赁合同》的内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方均具约束力。对于被告“租赁合同并非被告法定代表人签订，也非被告授权冯勋签订，不是被告的真实意思表示”等辩称意见，本院认为租赁合同首部约定的为被告平昌县得胜建筑工程公司、冯勋在签订合同时应出示的有关材料，并非由原告提供，其责任在被告及第三人；加之租赁合同加盖了被告的真实印章，有被告出示的巴检技【2015】12号文件检验鉴定意见书为凭，合同为双方的真实意思表示，故对被告的这这一辩称意见本院不予支持。对于被告“租赁合同未实际履行”等辩称意见，因双方签订了有效的租赁合同，原告提供的租用明细单、退还明细单上有合同上约定的冯勋、冯龙签字，冯勋的说明证实了原告的钢管、扣件确实用到了涉案工地，并且原告在庭审中对被告需要解释的问题做了较为合理的解释，故本院对被告的这一辩称意见不予支持。对于“原告钢管和扣件不符合合同约定和行业标准，不能在市场上流通”等辩称意见，虽被告提供了检测报告等证据，但其并未通知原告到场，加之又不能证明鉴定的钢管、扣件为原告所有，结合租赁合同第四条“乙方在租用材料时，必须仔细检查所租用的材料，若有不符合国家有关建筑材料使用规定及标准的，应及时退还甲方，不准出库。若乙方擅自强行使用，被有关单位查处或出现安全事故，一切经济及法律责任全部由乙方承担”等约定，故本院对其辩称意见不予支持。对于冯勋在本案中是否应承担责任的问题，因租赁合同是原告与被告平昌县得胜建筑工程公司签订，第三人冯勋在合同中为经办人，故本院认为第三人冯勋在本案不应承担责任。被告承担责任后，可依法向冯勋追偿。合同明确约定了租金的支付期限及违约应承担的违约责任。合同订立后，原告全面履行了合同义务，向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等租赁物资，而被告同样应按合同及时给付租金，否则应承担违约的民事责任。被告未按期足额支付租金等已构成了违约，依法应承担违约的民事责任。对于原告请求判令解除合同，判令被告立即支付租金、退还租赁物资并支付违约金的诉讼请求事实清楚、于法有据，本院予以支持。
截止2017年4月30日，被告尚欠原告租金、上下车费等610377元，另有另有钢管34632.7米、扣件19928套、顶托142套未退还。对于违约金，虽本案租赁合同已明确约定了违约金计算方法，现原告只主张120000元，因低于下欠租金金额的20%，较为合理，本院予以支持。对于未退的租赁物，因原告未提供证据证明被告不能退还，故应先由被告退还，无法退还本应按合同约定计价赔偿，原告自愿降低钢管、扣件的赔偿标准，是其放弃民事权利的真实意思表示，本院予以支持。故钢管按15元／米、扣件按5元／套、顶托按25元／套计价赔偿。
对于本案是否应移送平昌县公安局处理的问题，因该公安局并未正式立案，原告的请求理由不够充分，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、原告平昌县通达机械设备租赁站经营者欧开平于2014年1月15日与被告平昌县得胜建筑工程公司签订的《建筑材料租赁合同》于本判决生效之日解除。
二、被告平昌县得胜建筑工程公司于本判决生效之日起十日内支付所欠原告平昌县通达机械设备租赁站截止2017年4月30日的租金、维修费、上下车费等610377元。
三、被告平昌县得胜建筑工程公司于本判决生效之日起十日内退还原告平昌县通达机械设备租赁站钢管34632.7米、扣件19928套、顶托142套（计算的截止时间为2017年4月30日），逾期未退按（钢管每米15元、扣件每套5元、顶托每套25元）的标准进行赔偿并按合同约定的租金标准（钢管租金为0.012元／天.米，扣件为0.01元／天.套、顶托为0.05元／天.套）从2017年5月1日计算至本判决生效之日止。
四、被告平昌县得胜建筑工程公司于本判决生效之日起十日内给付原告平昌县通达机械设备租赁站违约金120000元。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
减半收取的案件受理费4951元，诉讼保全费5000元，合计9951元，由被告平昌县得胜建筑工程公司承担。此款已由原告自愿垫付，被告随案款一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书所确定的履行期间的最后一日起计算。
审判员 罗诗忠
二〇一七年八月二十三日
书记员 王秋霞