昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0103民初6968号
原告：中国工商银行股份有限公司昆明北京路支行，营业场所昆明市北京路519号。
负责人：陶莉，系该行行长。
委托诉讼代理人：顾雨露，云南勤业律师事务所律师，一般授权代理。
委托诉讼代理人：曾莉，女，汉族，1979年2月17日生，住云南省昆明市五华区，系该行工作人员，特别授权代理。
被告：王式龙，男，汉族，1988年11月25日生，身份证登记住址云南省大理白族自治州祥云县。
原告中国工商银行股份有限公司昆明北京路支行诉被告王式龙金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月18日受理后，依法组成合议庭，于2018年1月9日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人顾雨露、曾莉到庭参加了诉讼。被告经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告王式龙立即向原告偿还贷款本金人民币426107.53元以及截至2017年7月21日止尚欠利息人民币41327.63元（本息合计人民币467435.16元）；2、请求判令被告王式龙按合同约定向原告支付自2017年7月22日至实际还清款项之日止的利息、罚息和复利（基准利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮15％计算，罚息利率在基准利率基础上加收50％计算，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利）；3、请求判令被告王式龙向原告支付律师费人民币23372元；4、请求确认原告有权对昆明市盘龙区金辰街道办事处天怡峰景花园16幢2单元28层2813室房屋实现抵押权，并就抵押物折价、拍卖、变卖全部价款优先受偿；5、请求判令被告王式龙承担本案的全部诉讼费用，包括但不限于案件受理费、保全费、邮寄费、公告费等。事实和理由：被告王式龙与中国工商银行股份有限公司昆明北京路支行（以下简称“北京路支行”）于2013年1月24日签订《个人购房借款/担保合同》（编号：房信字云南省分行昆明市北京路支行2013年162号）（以下简称“合同”），并办理了公证，公证书编号为（2013）云昆华信证字第000821号，合同约定原告向被告发放金额为人民币460000元贷款，用于被告购买坐落于昆明市XXXX花园XX幢X单元XX层XXXX室房屋，贷款期限为20年，贷款利率按贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15％确定；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按每次调整后的基准利率执行新的利率；被告未按合同约定偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日收取利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在同期贷款利率基础上加收50％确定。采取按月等额本息还款法，被告连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，原告有权宣布本合同贷款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项，以及所产生的利息、罚息及其他费用。并约定原告为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由被告承担。被告位于昆明市盘龙区金辰街道办事处XXXX花园XX幢X单元XX层XXXX室房屋为本合同项下的贷款提供抵押担保，并办理了《房屋他项权证》（昆房他证昆明市字第××号）。2013年1月24日，北京路支行按约发放了460000元贷款，自2013年12月起，被告王式龙便开始出现多次逾期还款情况，尽管原告通过多种方式向被告王式龙催收还款，但被告王式龙仍怠于履行还款义务。截止2017年7月21日，被告王式龙尚欠原告本金人民币426107.53元，利息人民币41327.63元，累计违约25次。根据合同约定，被告王式龙的行为已经构成违约，严重侵害了原告的合法权益，原告有权要求被告王式龙提前清偿全部贷款，并对抵押物的价值实现优先受偿。
被告未到庭，也未向法庭提交书面答辩状。
经审理，确认本案法律事实如下：2013年1月24日，原、被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告提供总额46万元贷款，贷款期限为20年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%确定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定贷款利率基础上加收50%确定。借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。还约定被告用其位于昆明市盘龙区金辰街道办事处XXXX花园XX幢X单元XX层XXXX室房产为上述借款提供抵押，并办理了抵押登记。抵押担保范围为本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。同日，原告向被告发放贷款，被告未按约定履行还款义务，后原告诉至本院产生律师费23372元，并有如上诉请。
上述事实有个人购房借款/担保合同、中国工商银行借款凭证、他项权证、借款利息历史明细列表、律师费发票及当事人的当庭陈述在卷佐证。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”、第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》均为双方真实意思表示，内容未违反法律规定，合法有效，双方应按照合同约定履行自己的义务。原告已按合同约定履行了发放贷款的义务，被告亦应按合同约定按时向原告偿还贷款，但被告未按合同约定还款，构成违约，原告有权按合同约定要求被告偿还剩余所欠本金、罚息和复利，故对于原告的一、二项诉讼请求本院予以支持。对原告主张的律师费，双方合同中有约定，且原告提交了律师费发票，但根据《云南省律师服务收费行业指引标准》按本案争议标的计算，律师费为20432元，故本院支持20432元。本案中，双方约定被告将其名下位于昆明市盘龙区金辰街道办事处天XXXX花园XX幢X单元XX层XXXX室的房产抵押给原告并办理了抵押登记手续，故对于原告要求对该房屋的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条以及《中华人民共和国担保法》第三十四条之规定，判决如下：
一、被告王式龙于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司昆明北京路支行偿还贷款本金426107.53元；
二、被告王式龙于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司昆明北京路支行偿还上述贷款截止2017年7月21日的利息、罚息、复利共计41327.63元；
三、被告王式龙于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司昆明北京路支行偿还上述贷款自2017年7月22日起至付清上述款项之日止的利息（按贷款实际发放时中国人民银行公布的同期基准利率下浮15%计算）、罚息（按合同约定贷款利率上浮50%计算）及复利（按合同约定贷款利率上浮50%计算）；
四、被告王式龙于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司昆明北京路支行支付律师费20432元；
五、若被告王式龙到期未履行上述义务，原告中国工商银行股份有限公司昆明北京路支行有权对被告王式龙抵押的位于昆明市盘龙区金辰街道办事处XXXX花园XX幢X单元XX层XXXX室【《房屋他项权证》号：昆房他证（昆明市）字第××号】房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；
六、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费8662元、保全费2974元由被告承担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 施晶晶
人民陪审员 杨顺元
人民陪审员 曾穗玲
二〇一八年一月十日
书 记 员 吴 帆