上海市崇明区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0151民初11098号
原告：上海健绿花菜专业合作社，住所地上海市崇明区。
法定代表人：王保年，理事长。
委托诉讼代理人：司孝良，上海亚瀚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：唐顺逵，上海亚瀚律师事务所律师。
被告：赵建刚，男，1964年12月11日生，汉族，户籍地安徽省蚌埠市。
原告上海健绿花菜专业合作社(以下简称健绿合作社)与被告赵建刚租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告健绿合作社委托诉讼代理人司孝良、唐顺逵、被告赵建刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告健绿合作社向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的租赁关系；2、判令被告腾空房屋和土地并归还原告；3、判令被告向原告支付2016年度的房屋和土地租金人民币17,983元(以下币种均为人民币)；4、判令被告向原告支付房屋和土地的占有使用费12,999元(按每年土地租金20,243元加房屋租金2,040元除以12个月，计每月1,857元的标准支付自2017年4月1日起至2017年10月31日止的房屋和土地占有使用费)；5、判令被告按1,857元/月(每年土地租金20,243元加房屋租金2,040元除以12个月，计每月1,857元)的标准向原告支付2017年11月1日起至实际搬离日为止的房屋和土地占有使用费；6、本案诉讼费由被告承担。庭审中原告变更诉讼请求为：撤回第1项诉讼请求，坚持其余诉讼请求。事实和理由：2016年4月1日，原告将坐落于上海市崇明区汲浜公路XXX号升奇农场内3号地块中心路南23只联栋小棚出租给被告用于芦笋种植。双方约定土地年租金为20,243元，房屋的租金为每间85元/月，合同租赁期限为2016年4月1日起至2017年3月31日止。双方在合同第三条第二项约定：租赁期满，原告有权收回涉案土地，被告应如期返还。被告需要继续承租涉案土地的，则应于租赁期届满前3个月，向原告提出续租书面要求，经原告同意后重新签订租赁合同并一次性交清后续租金和其他费用。合同第九条中约定：被告逾期不支付租金及水电等其它费用，累计超过1个月的，原告可书面通知被告解除合同。2016年度，被告仅支付了4,300元的租金，尚欠17,983元租金未付。2017年3月31日合同到期后，被告既不同原告续签合同也不支付租金，故涉讼。
被告赵建刚辩称，对原告要求腾空房屋和土地并归还原告是同意的，�告之所以没有按时支付租金是由于天气寒冷冻坏了被告种植的土地，且被告认为双方合同约定的租金标准不合理，原告应当予以调整。2016年9月16日下大雨涉案土地排水不及时造成了被告的种植损失，以及大棚配件损坏原告也未按照合同约定履行维修义务。
本院经审理认定事实如下：原、被告于2016年4月1日签订《土地租赁合同》一份，合同约定原告将坐落于上海市崇明区汲浜公路XXX号内11号地块23只六型塑料棚及房屋两间出租给被告，土地年租金为20,243元，房屋年租金为2,040元。被告须在签订合同当日支付全年租金的50%，剩余租金在合同签订后10日内一次性支付。租赁期限自2016年4月1日起至2017年3月31日止，租赁期届满，原告有权收回该地块，被告应如期返还。被告需要继续承租该地块的，则应于租赁期届满前3个月，向原告提出续租书面要求，经原告同�后重新签订租赁合同并一次性交清后续租金和其他费用。合同同时约定租赁期间大棚的塑料膜由被告自行负责维护，维护费用由被告承担。合同第十条第七项中约定，被告逾期交付租金超过30日的，原告有权收回出租给被告的土地和大棚、住房，对被告种植在承包土地(大棚)内的农作物不作任何经济补偿，且全部归原告所有。合同签订后，被告仅向原告支付2016年度的租金4,300元，尚欠17,983元未支付。2017年3月31日合同到期后，被告既未与原告续签合同也未向原告支付任何费用。2017年9月12日，原告向被告发出催款及解除合同告知书，告知被告尚欠原告2016年度租金17,983元，同时按原合同应于2017年4月1日支付2017年租金，然被告既不与原告签订合同亦不支付租金，要求被告于2017年9月25日前支付拖欠的租金，若逾期不付双方签订的土地租赁关系于2017年9月28日解除，但被告未�该告知书。以上事实由《土地租赁合同》、催款及解除合同告知书、EMS回单复印件等证据及庭审笔录加以佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告于2016年4月1日签订的《土地租赁合同》系双方真实意思表示，所签合同依法成立，对双方均具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，被告在《土地租赁合同》签订后，实际承租了坐落于上海市崇明区汲浜公路XXX号内11号地块23只六型塑料棚及房屋两间。原告已实际履行了租赁物交付义务，被告理应按照合同约定及时支付土地及房屋租金。现被告尚拖欠原告2016年度土地和房屋租金17,983元未支付，原告请求被告支付2016年度拖欠的租金，本院予以支持。2017年3月31日上述《土地租赁合同》到期届满，合同终止后，被告未同原告续签合同却继续占有使用租赁物，于法无据，现原告请求被告将房屋和土地(塑料棚)腾空并归还原告，并按原合同约定的租金标准支付占有使用期间的房屋和土地使用费，本院予以支持。被告关于因原告出租土地排水功能不好造成被告种植损失，原告理应赔偿相应损失的辩称，因被告未提供相关证据，故本院不予采信。另，原告关于双方合同约定的租金标准太高，不合理的辩称，因租金是由双方在签订合同时协商确定，被告在与原告签订合同时未对租金标准提出异议，现原告依据合同向其催要租金时才对租金标准提出异议，于法无据本院对该辩称亦不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告赵建刚于本判决生效之日起六十日内腾空坐落于上海市崇明区汲浜公路XXX号内11号地块23只六型塑料棚及房屋两间并归还原告上海健绿花菜专业合作社；
二、被告赵建刚于本判决生效之日起十日内向原告上海健绿花菜专业合作社支付2016年度的房屋和土地租金人民币17,983元；
三、被告赵建刚于本判决生效之日起十日内向原告上海健绿花菜专业合作社支付自2017年4月1日起至2017年10月31日止的房屋和土地占有使用费人民币12,999元(按每年土地租金人民币20,243元加房屋租金人民币2,040元除以12个月，计每月人民币1,857元的标准计算)；
四、被告赵建刚于本判决生效之日起十日内向原告上海健绿花菜专业合作社支付自2017年4月1日起至被告赵建刚实际搬离之日止的房屋和土地占有使用费(按每年土地租金人民币20,243元加房屋租金人民币2,040元除以12个月，计每月人民币1,857元的标准计算)。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十�条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币574元，减半收取计人民币287元，由被告赵建刚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 陈 丰
二〇一八年一月十九日
书记员 蔡榆柠
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。