湖北省鄂州市鄂城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0704民初2918号
原告丁楷，男，1988年12月6日出生，汉族，住湖北省鄂州市鄂城区，
委托代理人王水华，鄂州市西山法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权代理。
被告商彪，男，1960年11月22日出生，汉族，住湖北省鄂州市鄂城区，
委托代理人李东，湖北长捷律师事务所律师，代理权限为一般代理。
第三人王正旺，男，1957年8月28日出生，汉族，住湖北省鄂州市鄂城区，
第三人鄂州市金旺房地产开发有限公司，住所地：湖北省鄂州市武昌大道东段金海靓居1号楼自北向南第一间。
法定代表人杨金开，该公司经理。
第三人杨金开，男，1953年3月18日出生，汉族，住湖北省鄂州市鄂城区滨湖西路**号，公民身份号码：4207041953********。
原告丁楷与被告商彪及第三人王正旺、鄂州市金旺房地产开发有限公司（以下简称金旺公司）、杨金开案外人执行异议之诉一案，本院于2016年11月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告丁楷的委托代理人王水华，被告商彪的委托代理人李东，第三人王正旺、金旺公司的法定代表人杨金开到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丁楷向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与第三人金旺公司签订的购房合同合法有效，将位于鄂州市××家××大厦××号房屋确认为原告所有；2、依法撤销鄂州市鄂城区人民法院作出的（2015）鄂鄂城民初字第02067-1号民事裁定书中对鄂州市××家××大厦××号房屋的查封手续，停止对该房屋的执行；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2015年10月30日与第三人金旺公司签订购房合同，合同约定原告以440,000.00元购买其开发的位鄂州市××家××大厦××号号房屋一套。合同签订后，原告通过银行账户二次转账440,000.00元至金旺公司指定账户。金旺公司将房屋交付给原告后，原告已装修入住。被告商彪与王正旺、金旺公司、杨金开民间借贷纠纷一案审理过程中，因商彪于2015年9月28日提出诉讼保全申请，鄂州市鄂城区人民法院作出（2015）鄂鄂城民初字第02067-1号民事裁定书，将原告购买的正在备案中的中天大厦A栋3004室房屋予以查封。原告认为鄂州市鄂城区人民法院查封该房屋违反了《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条及相关法律规定，向鄂州市鄂城区人民法院提出异议，鄂州市鄂城区人民法院作出（2016）鄂0704执异46号执行裁定书，驳回原告的异议。原告不服上述裁定，为了维护自身的合法权益，特向法院提出案外人执行异议之诉，请求判如所请。
被告商彪辩称：被告于2015年9月28日申请保全时，涉案房屋还未出售，还在第三人金旺公司名下；原告与金旺公司签订商品房买卖合同是2015年10月30日，原告起诉没有依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
第三人王正旺述称：我欠商彪的钱属实，已经法院处理。售房的事情我不清楚，没有管理公司售房及财务事宜。
第三人金旺公司述称：原告在2015年9月28日之前已经向金旺公司支付购房定金20,000.00元，因为法院的查封结果没有及时通知至金旺公司，导致金旺公司将房屋出售给了原告。
第三人杨金开述称：房子已经出售给原告，原告已经装修入住，房屋买卖合同有效。其他答辩意见同金旺公司意见一致。
原告丁楷为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一、原告居民身份证复印件1份。拟证明原告诉讼主体资格。
证据二、《商品房买卖合同》1份。拟证明原告于2015年10月30日与金旺公司签订《商品房买卖合同》，购买中天大厦A栋3004房屋一套，合同价款为440,000.00元。
证据三、转账凭证2份。拟证明原告向金旺公司转款440,000.00元的事实。
证据四、2015年11月12日的税务发票1份。拟证明金旺公司收取原告购房款440，000.00元后于2015年11月12日向原告出具税务发票一份。
证据五、（2016）鄂0704执异46号执行裁定书1份。拟证明原告购买中天大厦A栋3004室房屋被法院查封，原告提出执行异议被裁定驳回，故形成本案执行异议之诉，本案诉讼程序合法。
被告商彪为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：
（2015）鄂鄂城民初字第02067-1号民事裁定书1份。拟证明商彪于2015年9月28日申请保全了金旺公司名下的房产一套，保全时该房产处于金旺公司名下。
第三人王正旺、金旺公司、杨金开未向本院提交证据。
经庭审质证，被告商彪对原告丁楷提交的证据一、五无异议；对证据二合同真实性无异议，认为该合同正好可以证明是在法院查封后才签订的；对证据三真实性有异议，认为不是原告本人转款，且420,000.00元转款凭证没有原件，不予认可；对证据四的真实性有异议，认为原告无法证明自己支付了购房款。第三人王正旺对原告丁楷提交的证据一无异议；对证据二、三、四、五均表示不知情。第三人金旺公司、杨金开对原告丁楷提交的证据均无异议。
原告丁楷对被告商彪提交的证据的真实性无异议，认为该裁定书虽然是2015年9月28日作出，但不是2015年9月28日送达，应以送达时间为准，何时送达不清楚。第三人王正旺对被告商彪提交的证据表示不知情见。第三人金旺公司、杨金开对被告商彪提交的证据的真实性无异议，但认为不是过了很久之后才送达。
本院对本案证据审核认定如下：原告丁楷提交的证据一、二、五客观真实，与本案具有关联性，依法予以采信；证据三、四经本院核实客观、真实，且与其他证据能够相互印证，依法予以采信。被告商彪提交的证据系生效法律文书，该文书查封的房产为金旺公司开发的中天大厦B栋3004等三套房屋，与本案无关联性，依法不予采信。
综合当事人当庭举证、质证、法庭认证意见和当事人当庭陈述，本院认定事实如下：
2015年10月9日，原告丁楷之母周云英与第三人金旺公司签订《商品房认购书》一份，约定周云英自愿定购中天大厦A-3004室商品房，并于同日向第三人金旺公司交纳购房定金人民币20,000.00元。同月30日，原告丁楷之母周云英代理丁楷与金旺公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：丁楷以440,000.00元购买金旺公司开发的中天大厦A栋1单元3004号房，付款方式为一次性付清房款；金旺公司在2015年12月30日前交付；商品房预售的，合同生效之日起30天内，由金旺公司向鄂州市房产管理局申请登记备案等。合同签订后，丁楷之母周云英于当日通过其银行账户向金旺公司指定账户转账支付了购房款420,000.00元；后金旺公司于同年11月12日为丁楷出具了金额为440,000.00元的销售不动产统一网络发票一份，该发票上载明所购房屋为中天大厦A栋3004号房。
商彪因与王正旺、金旺公司、杨金开民间借贷纠纷一案，于2015年诉至本院，并于同年9月28日向本院提出财产保全申请，请求查封金旺公司开发的中天大厦B栋3004室、2303室、2602室三套商品房。同日，本院作出（2015）鄂鄂城民初字第02067-1号民事裁定：查封金旺公司所有的位于鄂州市百子畈村邱家咀的中天大厦B栋3004室等三套房屋。同日，本院向鄂州市房产管理局送达了民事裁定书和协助执行通知书；鄂州市房产管理局在送达回证备注栏注明查封了B栋3004室等三套房屋。同年10月8日，本院向王正旺、金旺公司等邮寄送达民事裁定书、查封、扣押、冻结结果通知书。本院在执行商彪与王正旺、金旺公司、杨金开民间借贷纠纷一案中，丁楷针对金旺公司开发的中天大厦楼盘A栋3004号房屋向本院提出书面异议。本院经审查认为丁楷与金旺公司签订的商品房认购书、商品房买卖合同均在法院查封之后签订，且购房发票、银行消费凭证时间亦在法院查封之后，故丁楷所举证据不足以排除执行，遂于2016年10月18日作出（2016）鄂0704执异46号执行裁定：驳回案外人丁楷的异议。丁楷不服该执行裁定，向本院提起案外人执行异议之诉。
另查明，金旺公司开发的位于鄂州市百子畈村邱家咀中天大厦A栋1单元3004号房屋产权现登记在金旺公司名下。
本院认为，合法的房屋买卖合同依法受法律保护。原告与金旺公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，原告购买金旺公司开发的中天大厦A栋1单元3004号房屋，而非法院查封的中天大厦B栋3004号房屋，不违反法律、行政法规的强制性规定，原告请求确认购房合同合法有效，本院予以支持。关于涉案房屋所有权的归属问题，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，本案中，原告与金旺公司虽已签订了商品房买卖合同，但涉案房屋仍然登记在金旺公司名下，双方尚未办理转让登记手续，不动产物权尚未发生转移，故原告请求确认涉案房屋归其所有的诉讼请求，本院不予支持。原告关于依法撤销（2015）鄂鄂城民初字第02067-1号民事裁定书对中天大厦A栋3004房屋的查封并停止执行的诉讼请求，因该裁定载明查封的是金旺公司开发的中天大厦B栋3004号房屋，与涉案房屋无关，故本院不予支持。
本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、原告丁楷与第三人金旺公司于2015年10月30日签订的《商品房买卖合同》合法有效。
二、停止对中天大厦A栋3004号房屋的执行；
三、驳回原告丁楷的其他诉讼请求。
案件受理费7,960.00元，由被告商彪负担；该费用已由原告丁楷预交，由被告商彪于本判决生效之日起十日内直接向原告丁楷支付。
如不服本判决，可自收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后次日起七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理。住所地和经常居住地在本市的当事人，请到鄂州市中级人民法院立案大厅办理现金交费手续，并将交费凭证复印件送交本院。外埠当事人交费可通过转账或汇款，收款单位：湖北省鄂州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行鄂州市分行鄂城支行，账号：17×××61，请在汇款用途上注明“法院诉讼费”字样，汇款后将汇款凭证传真至本院，传真号为：0711-3357122。
审判长 ：姜昭威
审判员 ： 罗 慧
审判员 ： 杨 惠
二〇一八年一月二十九日
书记员 ： 卢 婷