江苏省南通市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0612民初4288号
原告：中国农业银行股份有限公司南通通州支行，住所地南通市通州区金沙镇建设路35号。
负责人：宋曙明，行长。
被告：江苏久泰电缆有限公司，住所地南通市通州区平潮镇通扬南路588号。
法定代表人：李艺茸。
被告：李艺茸。
原告中国农业银行股份有限公司南通通州支行与被告江苏久泰电缆有限公司（以下简称久泰公司）、李艺茸金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月24日立案后，依法适用简易程序于2016年7月28日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人任春峰到庭参加诉讼，两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告久泰公司立即偿还借款本金25827077.51元、利息281989.96元（算至2016年6月20日），合计26109067.47元，自2016年6月21日后至实际还款之日止的利息按照合同约定计算；2、若被告久泰公司不能偿还上述债务，原告有权在580万元限额内对被告久泰公司设定抵押的房屋（通州房权证平潮字第号）、国有出让土地使用权（通州国用2002字第235号）以折价或拍卖、变卖的价款优先受偿，有权在350万元限额内对被告久泰公司设定抵押的房屋（通州房权证平潮字第号）以折价或拍卖、变卖的价款优先受偿，有权在3200万元限额内对被告久泰公司设定抵押的房屋（通州房权证平潮字第号、04-10193-1号）、国有出让土地使用权（通州国用2004字第375号）以折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；3、被告李艺茸对被告久泰公司第一项债务承担连带清偿责任；4、两被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告久泰公司于2015年4月21日、10月13日、10月14日、10月28日、11月5日分别向原告借款300万元、400万元、950万元、170万元、770万元，合计2590万元，合同约定的还款日分别为2016年4月20日、8月12日、8月13日、4月27日、5月4日，借款利率分别为年利率6.42%、6.9%、6.9%、6.53%、6.53%，借款逾期后利率按借款利率上浮50%计算，利息、复利每月20日按月计收，被告久泰公司已经分别结清了至2016年3月20日、5月20日、5月20日、4月27日、4月20日的利息。上述借款由被告久泰公司自有房地产提供最高额抵押担保，由被告李艺茸对全部借款本息（包括实现债权的一切费用）提供连带责任保证担保。上述借款到期后，经原告催要，被告于2016年5月12日归还金额为170万元借款的本金72922.49元、利息6475.59元，原告按照合同约定宣布400万元及950万元的两笔借款提前到期，但被告久泰公司未能偿还借款本息，被告李艺茸也未能承担担保责任。原告为维护自身权益，故诉至法院。
两被告未发表答辩意见，也未有证据提交。
本院经审理认定事实如下：2012年10月15日，被告久泰公司与原告订立《最高额抵押合同》，以其坐落于南通市通州区平潮镇沈川村3组、九圩港村9组4067.94平方米的房产（房产证号：通州房权证平潮字第号）及9768平方米的土地使用权【土地证号：通州国用（2002）字第235号】为其自2012年10月15日至2015年10月**日期间与原告办理各类业务形成的债务提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额为人民币580万元。2012年10月17日，双方办理了上述房产、土地使用权抵押登记，房产他项权证载明抵押债权数额为400万元，土地证项下土地使用权抵押贷款金额为180万元。
2013年10月9日，被告久泰公司与原告订立《最高额抵押合同》，以其坐落于南通市通州区平潮镇沈川村14组、15组、18组4373.44平方米的房产（房产证号：通州房权证平潮字第号）为其自2013年10月9日至2016年10月8日期间与原告办理各类业务形成的债务提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额为人民币350万元。2013年10月11日，双方办理了抵押登记，抵押债权数额为350万元。
2014年10月23日，被告久泰公司又与原告订立《最高额抵押合同》，以其坐落于南通市通州区平潮镇沈川村14组、15组、18组14531.14平方米的房产（房产证号：通州房权证平潮字第04-10193、04-10193-1号）及33580平方米的土地使用权【土地证号：通州国用（2004）字第375号】为其自2014年10月23日至2017年10月**日期间与原告办理各类业务形成的债务提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额为人民币3200万元。2014年10月23日，双方办理了上述房产、土地使用权抵押登记，房产他项权证载明抵押债权数额为2400万元，土地证项下土地使用权抵押贷款金额为800万元。
上述抵押合同均约定，担保的每笔业务种类、金额、利率、期限等内容以相关法律文书或者凭证为准；担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金等。
2015年4月21日，被告久泰公司为购买铜丝需要向原告借款300万元，借款期限自2015年4月21日至2016年4月20日，执行年利率为6.42%。2015年10月13日，被告久泰公司向原告借款400万元，借款期限自2015年10月13日至2016年8月12日，执行年利率为6.9%。2015年10月14日，被告久泰公司向原告借款950万元，借款期限自2015年10月14日至2016年8月13日，执行年利率为6.9%。2015年10月28日，被告久泰公司向原告借款170万元，借款期限自2015年10月28日至2016年4月27日，执行年利率为6.53%。2015年11月5日，被告久泰公司又向原告借款770万元，借款期限自2015年11月5日至2016年5月4日，执行年利率为6.53%。上述借款原告均与被告久泰公司签订了《流动资金借款合同》，并约定按月结息，结息日为每月的20日，如借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；如借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。借款人如未履行或者未完全履行借款人与贷款人签订的其他合同项下的义务的，贷款人有权宣布贷款提前到期。
在上述《流动资金借款合同》签订的当日，被告李艺茸与原告分别订立了《保证合同》，为被告久泰公司与原告的上述《流动资金借款合同》项下借款提供连带责任保证担保，合同约定被担保主债权本金总额为2590万元，保证范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金等，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年，合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。债务人提供了物的担保的，债权人放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，保证人同意继续按本合同约定为主合同项下债权提供连带责任保证。
在上述合同签订后，原告即根据被告久泰公司委托，将借款分别汇入其指定账户，完成放贷义务，被告久泰公司分别向原告出具了借款凭证。
另查明，对于300万元的借款，被告久泰公司支付了2016年3月20日前的全部利息；对于400万元及950万元的贷款，被告久泰公司支付了2016年5月20日前的全部利息，但由于其未完全履行与原告签订的其他合同项下的义务，故原告于2016年6月21日向久泰公司宣布该两笔贷款提前到期，并通知被告李艺茸，要求履行担保责任；对于170万元的贷款，被告久泰公司支付了2016年4月27日前的全部利息，并于2016年5月12日归还本金72922.49元、利息6475.59元；对于770万元的贷款，被告久泰公司结清了2016年4月20日前的全部利息。
以上事实有《流动资金借款合同》、借款凭证、委托支付通知单、特种转账凭证、《最高额抵押合同》、《保证合同》、相关房地产他项权证、贷款提前到期通知书、担保人履行责任通知书、银行分户账及当事人陈述在卷为证。
本院认为，原、被告订立的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《保证合同》系各方真实意思的表示，合法、有效，合同双方应本着诚实信用的原则，积极、全面履行合同义务。原告已按合同约定履行了发放贷款的义务，被告久泰公司也应按合同约定及时偿还借款本息，逾期应当承担违约罚息，被告李艺茸也应当依约承担连带担保责任。被告久泰公司以其房产及土地使用权向原告提供抵押担保，并与原告办理了相关抵押登记，原告取得抵押权，对抵押物的变现价款依法享有优先受偿权。本案中，虽债务人久泰公司提供的物的担保与保证人提供的保证并存，但保证人与原告约定了在原告放弃担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权时，保证人同意继续按保证合同约定为主合同项下债权提供连带责任保证，因此，被告李艺茸承担相应的担保责任与原告主张的优先权不分先后。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告江苏久泰电缆有限公司于本判决生效后十日内归还原告中国农业银行股份有限公司南通通州支行借款本金25827077.51元、2016年6月20日前的利息281989.96元及自2016年6月21日起至实际还款之日止的逾期罚息（其中以3016585元为基数，按照年利率9.63%计算；以13580212.5元为基数，按年利率10.35%计算；以9346631.23元为基数，按年利率9.795%计算）；
二、如被告江苏久泰电缆有限公司不履行上述第一项判决确定的债务，原告有权以该被告所（享）有的坐落于南通市通州区平潮镇沈川村3组、九圩港村9组的房产（房产证号：通州房权证平潮字第号）及土地使用权【土地证号：通州国用（2002）字第235号】进行折价或以拍卖、变卖的价款在5**万元的限额内优先受偿，对坐落于南通市通州区平潮镇沈川村14组、15组、18组的房产（房产证号：通州房权证平潮字第号）进行折价或以拍卖、变卖的价款在350万元的限额内优先受偿；对坐落于南通市通州区平潮镇沈川村14组、15组、18组的房产（房产证号：通州房权证平潮字第04-10193、04-10193-1号）及土地使用权【土地证号：通州国用（2004）字第375号】进行折价或以拍卖、变卖的价款在32**万元的限额内优先受偿；
三、被告李艺茸对上述第一项判决确定的被告江苏久泰电缆有限公司的还款义务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取86173元，保全费5000元，合计91173元，由两被告负担（已由原告代垫，待执行时由两被告一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时按照不服一审判决部分的上诉请求数额向该院交纳案件受理费（该院开户行：中行西被闸支行，户名：南通市财政局，账号：4782）。
代理审判员 吴 菊
二〇一六年八月二十二日
书 记 员 汤莉姣