重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0107民初8943号
原告：中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行，住所地重庆市九龙坡区杨家坪正街13号，统一社会信用代码9150010790313195XB。
负责人：江凯，该行行长。
委托诉讼代理人：张国平，重庆振云律师事务所律师。
委托诉讼代理人：肖红，女，汉族，系该公司员工。
被告：刘刚，男，汉族。
被告：恒大地产集团江津有限公司，住所地重庆市江津区双福工业园区，统一社会信用代码91500116790724352D。
法定代表人：熊敏。
委托诉讼代理人：刘孟凯，男，汉族，系该公司员工。
原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行与被告刘刚、恒大地产集团江津有限公司(以下简称“恒大江津公司”)金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行的委托诉讼代理人张国平、肖红和被告恒大江津公司的委托诉讼代理人刘孟凯到庭参加了诉讼。被告刘刚经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行向本院提出诉讼请求：1.被告刘刚立即清偿借款本金366885.89元；2.被告刘刚清偿自2016年9月1日起至实际付清借款本金之日的利息、罚息、复利（暂计自2016年9月1日起至2017年3月21日的利息、罚息、复利为10620.04元）；3.被告承担本案律师费、诉讼费及实现债权的其他费用；4.原告在被告刘刚未清偿上述债务时有权申请人民法院处置被告刘刚提供的抵押物（被告刘刚所有的位于重庆市江津区双福镇的房屋），并有权就处置所得价款在上述第1至3项范围内优先受偿；5.被告恒大江津公司对被告刘刚在上述第1至3项范围内的全部债务承担连带清偿责任。事实及理由：2015年1月8日，原告与被告刘刚签订《个人购房借款/担保合同》，主要约定：原告向被告刘刚发放360个月贷款期限的个人一手房贷款，金额为374000元，贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率基础上上浮10%。被告刘刚未按约偿还贷款，原告有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率基础上加收30%。被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款或发生其他违约情形的，原告有权宣布贷款提前到期。合同签订后，原告与被告刘刚又签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定被告刘刚以其名下的位于重庆市江津区双福镇的房屋向原告提供抵押担保。嗣后并办理了预告登记。在合同履行过程中，被告刘刚未按约履行还款义务。被告恒大江津公司就上述借款向原告提供阶段性连带责任保证。现原告诉至本院，请求判如所请。
被告刘刚未作答辩。
被告恒大江津公司辩称，原告与被告刘刚的还款情况我公司不知情，无法对原告提出的金额进行确认；按照合同约定，合同履行期内发生争议的应协商解决，协商不能解决的再采取起诉方式，原告在起诉前并未要求保证人承担保证责任，故本案的律师费、受理费及实现债权的其他费用，是债权人自己行为造成的扩大损失，不应由我公司承担；被告刘刚尚未取得房产证，抵押权并未设立，原告不具有优先受偿权；个人购房借款担保合同约定贷款担保方式为抵押未约定我公司就被告刘刚的借款承担保证责任。综上，请求驳回原告对我公司的诉讼请求。
本院经审理认定如下事实，2015年1月8日，原告与被告刘刚、恒大江津公司签订《个人购房借款/担保合同》，主要约定：1.原告根据被告刘刚的申请，同意向其发放个人一手房贷款，金额为374000元；2.贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；3.贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；4.还款方式为按月等额本息还款法；5.被告刘刚未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在贷款利率基础上加收30%确定；6.被告刘刚连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求被告刘刚立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；7.被告刘刚自愿向原告提供抵押担保，抵押物为被告刘刚所有的位于重庆市江津区双福镇的房屋。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和被告刘刚所有其他应付费用；8.被告恒大江津公司作为保证人，向原告提供阶段性连带责任保证，对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足以下条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任，条件为正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。原告与被告刘刚、恒大江津公司签订借款合同后，又另行签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》一份，约定被告刘刚将其所有的上述房屋抵押给原告。嗣后，双方办理了上述抵押物的预告登记。
2015年1月12日，原告按约将借款374000元发放到被告刘刚指定的账户。此后，被告刘刚连续三个月以上未按约偿还原告借款本息。截止2017年3月21日，原告起诉前，被告刘刚尚欠原告贷款本金366885.89元，并欠利息、罚息、复利合计
10620.04元。之后，被告刘刚仍未偿还任何款项。截止2017年10月9日，本案开庭前，被告刘刚欠原告贷款本金366885.89元、利息21736.01元、罚息206.62元及复利854.99元。
另查明，本案涉案房屋尚未办理房地产权证，也未办理正式抵押权登记。
上述事实，原告举示的《个人购房借款/担保合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、《重庆市土地房屋预告登记证明》、银行放款凭证、还款明细等证据及原告的陈述笔录，在卷为凭，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，被告刘刚经本院公告送达开庭传票，在本院限定的期间内既不提交答辩状又不到庭应诉是对自己诉讼权利的放弃，本院可以依据庭审查明的事实依法作出缺席判决。
原告与被告刘刚、恒大江津公司签订的《个人购房借款/担保合同》意思表示真实，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应受法律保护，双方均应严格履行。原告已按约向被告刘刚发放了贷款，但被告刘刚未按约偿还应还款项，多次逾期还款，已构成违约，原告有权主张合同项下的借款全部提前到期，并要求被告刘刚立即支付到期及未到期本金及按合同约定计算的利息、罚息、复利。故对原告要求被告刘刚偿还借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告对被告刘刚提供抵押担保的房屋是否享有优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第九条和《不动产登记暂行条例》第三条的规定，依据不动产的权利变动形态可将不动产登记分为设立登记、变更登记、转移登记和消灭登记，因此对《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“抵押权自登记时设立”中的“登记”应限缩解释为设立登记，而不宜扩张解释为预告登记、合同登记等。本案中，原告与被告刘刚仅就涉案房屋办理了抵押权预告登记。由于抵押权预告登记的对象为将来设立抵押权的请求权，该请求权虽经预告登记后产生了一定的物权效力，即排他性，但并不产生抵押权设立的法律后果。在未变更为正式抵押权登记前，原告作为债权人尚未取得该预购商品房的抵押权。故对原告要求对上述抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。
关于被告恒大江津公司是否承担连带担保证责任的问题。被告重庆恒大地产集团江津有限公司在《个人购房借款/担保合同》中作为保证人，承诺对被告刘刚的债务承担连带保证责任，该意思表示真实，合法有效，本院予以确认。合同约定被告刘刚取得涉案房屋的权利证明并且原告取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，被告恒大江津公司的保证责任解除。但涉案房屋至今未办理重庆市房地产权证以及正式抵押权登记，而预购商品房抵押权预告登记并不产生抵押权设立的法律后果，因此，被告恒大江津公司的连带担保责任尚未解除。故对于原告要求被告恒大江津公司对被告刘刚的上述债务承担连带清偿责任请求，本院也予以支持。
虽然原、被告双方在合同中约定了原告为实现合同债权而支出的包括律师费在内的费用由被告承担，但审理中，原告未举示其律师费及实现债权的其他费用损失的相关证据，故对于原告要求两被告支付其该部分损失的请求，本院不予支持。
被告恒大江津公司作为被告刘刚的连带责任保证人，在原告起诉后，并未及时主动地履行其连带清偿义务。故其以原告在起诉前并未要求保证人承担保证责任为由，认为本案诉讼费用属债权人自已行为扩大损失的费用，其不应承担的抗辩理由，不能成立。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘刚于判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行借款本金366885.89元；
二、被告刘刚于判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行利息21736.01元及罚息、复利（该罚息截止至2017年10月9日为260.62元，之后的罚息以借款本金366885.89元为基数，从2017年10月10日起至被告付清该借款本金之日止，按在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的基础上上浮10%后再上浮30%的标准计算；该复利截止至2017年10月9日为854.99元，之后的复利以利息21736.01元为基数，从2017年10月10日起至被告付清该利息之日止，按在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的基础上上浮10%后再上浮30%的标准计算）；
三、被告恒大地产集团江津有限公司对被告刘刚的上述债务向原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6961元，由被告刘刚、恒大地产集团江津有限公司共同负担（此款因原告已预缴，由两被告随上述应付款项一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
审 判 长 胡小涛
人民陪审员 李自宏
人民陪审员 李正渝
二〇一七年十月十日
书 记 员 况文杰