福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0103民初4379号
原告：福州市台江第二中心小学，住所地福州市台江区瀛洲路91号，统一社会信用代码123501034881815534。
法定代表人：张剑晖，校长。
委托诉讼代理人：马立龙，陈连钟，福建卫理律师事务所律师。
被告：邱春松，男，汉族，1971年4月13日出生，住福�省长乐市。
原告福州市台江第二中心小学（以下简称台江第二中心小学）与被告邱春松房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告台江第二中心小学的委托诉讼代理人马立龙、陈连钟，被告邱春松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告台江第二中心小学向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即将坐落于福州市台江区店面（建筑面积约27.2平方米）腾空，并归还原告；2、判令被告2017年9月1日起按2200元/月向原告支付房屋占有使用费，直至将该租赁店面腾空并归还给原告之日止；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2007年，原、被告签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定，被告向原告承租座落于福州市台江区店面，租金为2200元/月，租�期限从2008年12月1日至2009年11月30日止，被告应于每月5日支付当月租金。合同签订后，原告依约将租赁店面交付给被告使用。但租赁期满后，被告拒不搬离租赁店面，原告虽多次催告归还租赁店面，但被告置之不理，被告租金（房屋占有使用费）已交至2017年8月份。综上所述，原告认为，租赁期已届满，被告理应依约将租赁店面腾空并归还原告。为此，原告诉至本院，望判如所请。
被告邱春松辩称：1、原被告签订了《房屋租赁合同》，约定租赁期限从2008年12月1日至2009年11月30日止，合同期满后原被告并无终止租赁关系，被告继续承租讼争店面。2016年初，台江区卫生局卫生监督管理所和台江区环保局在卫生检查中，认为被告承租店面系作为餐饮使用，设备简陋需要升级，此后被告共投资5万多元用于店面改造，现原告要强行收回店面，被告无法承受装修损失，我认为原告应补偿我方装修损失；2、我方承租原告店面十几年，一直准时缴纳租金，我方应享有优先承租权，现请求法院给与我方搬离店面的过渡期，过渡期至2018年5月30日止，并要求原告给被告予以装修补偿。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2008年12月，以原告台江第二中心小学为甲方（出租方），被告邱春松为乙方（承租方），双方签订一份《房屋租赁合同》，合同约定：一、租赁地点、时间、租金、押金其他费用等。1、甲方店铺坐落于台江区（以下简称讼争店面），建筑面积合计27.2平方米……。2、租赁期限共12个月，自2008年12月1日至2009年11月30日止……。3、月租金为人民币2200元，乙方必须在每月5日前支付当月租金，每逾期一天，乙方则需按月租金的5%支付滞纳金……4、……乙方必须向甲方交付押金1800元，明确该店铺仅作为乙方经营风味小吃使用，严禁私自出租、转租、转让……二、店铺财产使用和修缮责任（略）。三、变更和解除本合同的条件（略）。四、乙方的违约责任：1、……2、未经甲方书面同意，擅自将该店铺分租、转租、转让……的。3、乙方拖欠租金、水电费累计一个月以上的。合同还约定了甲方未按合同约定的时间交付该出租店铺的违约责任和其他条款。
合同签订后，原告依约将上述讼争店面交付被告邱春松经营使用。被告邱春松依约向原告支付租金。租赁期限届满后，被告仍按照每月2200元的标准继续支付租金（占用费）至2017年8月。
另查明，2017年5月8日，原告向被告发出《店面清退通知书》，要求被告在2017年8月31日前腾退店面交还原告。被告邱春松签字确认收到该通知。
诉讼中，原告明确，讼争店面在其土地使用证范围之内，但是没有建设规划许可证，没有办理合法产权证；被告已经付租至2017年8月，此后被告未向原告支付租金或占用费，原告同意将被告支付的租赁押金1800元用于抵扣拖欠的租金或占用费。
本院认为，原告台江第二中心小学未举证证明其出租管理的讼争店�已经取得不动产权属证书或办理建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条的规定，原告与被告邱春松签订的《房屋租赁合同》应认定无效。被告邱春松因上述无效合同而占用讼争店面，缺乏法律依据，且原被告双方约定的使用期限也早已届满，原告现诉请被告腾退讼争店面，于法有据，本院予以支持。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”因此，原告诉请被告按照原合同约定的租金标准向其支付房屋占有使用费，本院予以支持。被告已经支付占用费至2017年8月，因此被告还应按照每月2200元�标准向原告支付占有使用费至其腾空返还讼争店面为止。原告同意将被告支付的租赁押金1800元，用于抵扣被告应支付的占用费，本院对此予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条第一款、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、被告邱春松应于本判决生效之日起十日内将坐落福州市台江区号店面腾空并归还给原告福州市台江第二中心小学；
二、被告邱春松应按照每月2200元的标准向原告福州市台江第二中心小学支付上述店面的占有使用费（2017年9月1日至本判决生效之日的占有使用费于本判决生效后十日内支付；本判决生效次日至被告实际腾空归还上述店面之日止的占用费于实际搬离之日支付；被告缴纳的押金1800元可用于抵扣上述费用。）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1632元，由被告邱春松负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 林 铃
人民陪审员 陈 建 珠
人民陪审员 郑�能
二〇一七年十二月十九日
书 记 员 郭 楚 楚
附：本案适用的主要法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的�关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。