山东省日照经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1191民初537号
原告：中国工商银行股份有限公司日照开发区支行，住所地日照市经济开发区天津路北6号。
主要负责人：杨永国，行长。
委托诉讼代理人：刘肇洋，该行工作人员。
委托诉讼人理人：梁宁庭，山东兆利律师事务所律师。
被告：吕景明，男，1961年5月7日出生，汉族，居民，住烟台市海阳市。
被告：孙丽娟，女，1966年2月15日出生，汉族，居民，住烟台市海阳市。
被告：山东舒斯贝尔置业有限公司，住所地日照市泰安路78号。
法定代表人：KINGJACQUELINE，董事长。
委托诉讼代理人：刘丽丽，女，该公司工作人员。
原告中国工商银行股份有限公司日照开发区支行（以下简称工行日照开发区支行）与被告吕景明、孙丽娟、山东舒斯贝尔置业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年3月29日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行日照开发区支行的委托诉讼代理人刘肇洋、梁宁庭，被告山东舒斯贝尔置业有限公司的委托诉讼代理人刘丽丽到庭参加诉讼。被告吕景明、孙丽娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行日照开发区支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告吕景明、孙丽娟偿还借款本金189274.53元及利息；2.判令被告山东舒斯贝尔置业有限公司承担连带清偿责任；3.诉讼费、保全费、代理费等费用由被告承担。事实和理由：2007年3月6日，原告与被告吕景明签订个人购房借款合同，约定被告吕景明向原告借款265000元用于购买舒斯贝尔新天地的房产，借款期限为20年，被告孙丽娟为共同还款人，被告山东舒斯贝尔置业有限公司承担连带担保责任，同时合同约定了相应的违约责任条款。合同签订后，原告依约足额发放了贷款，但截止到目前，被告累计违约84期，已构成严重违约。后原告的委托代理人多次对该款项进行催收，被告仍未偿还。
被告吕景明、孙丽娟未作答辩。
被告山东舒斯贝尔置业有限公司辩称，应先处置借款人的个人财产，在借款人不能偿还债务时再由该公司承担还款责任；原告主张的利息费用过高；原告主张的代理费为实际产生，且原告未提供证据予以证实该项费用实际支出，故该公司不予承担。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年3月6日，被告吕景明、孙丽娟作为共同借款人与工行日照开发区支行人（贷款人）、山东舒斯贝尔置业有限公司（保证人）签订个人购房借款／担保合同一份，约定：吕景明、孙丽娟向工行日照开发区支行借款265000元用于购买日照市舒斯贝尔新天地的房屋；借款期限为20年，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%，据此确定年利率为5.814%；贷款期限在一年以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人按照按月等额本息还款法（按月计息）的方式偿还贷款本息；每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日，无对应日的，还款日为该期最后一日；借款人在贷款人处开立个人结算账户作为还款账户；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息；吕景明、孙丽娟自愿用购买的位于日照市海曲路舒斯贝尔新天地B座30N号的房屋提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在本合同签订之日起30天或贷款人另行要求的合理时间内办妥登记备案或预抵押登记手续；抵押人获得房屋所有权证书后，应在30天或贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续；贷款人在处分抵押物过程中产生的实现债权的费用，应当从拍卖或者变更价款中优先扣除；保证人自愿向贷款人提供连带责任保证；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。
上述合同签订后，原告工行日照开发区支行于2007年3月6日，向被告吕景明、孙丽娟指定账户发放贷款265000元，并出具借款凭证，被告吕景明、孙丽娟在借款凭证中签字并捺印。借款后，被告吕景明、孙丽娟屡次违约，自2015年2月27日支付借款本金1968.94元、利息1425.1元后，未再还款。截止至2017年3月29日逾期还款超过6期，尚欠原告借款本金189274.53元及利息未偿还。
另查明，被告吕景明、孙丽娟用以向原告设定抵押的房屋至今未办理抵押登记。
本院认为，原告工行日照开发区支行与被告吕景明、孙丽娟、山东舒斯贝尔置业有限公司签订的个人购房借款／担保合同，系各方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。合同签订后，工行日照开发区支行依约发放贷款，但被告吕景明、孙丽娟在借款期限内未能按约支付借款本息，并连续违约三个月以上，原告有权按合同约定宣布借款提前到期，并要求被告偿还尚欠全部借款本金189274.53元及利息，但借款提前到期之日应为提供原告提起诉讼之日，即2017年3月29日。关于借款罚息利率，因原被告在签订的个人购房借款／担保合同中未作约定，原告提供的其他证据亦不能予以证实，故罚息利率应按借款利率计算。原告主张案件代理费由被告承担，但未明确金额，亦未提供证据予以证实，本院不予支持。根据个人购房借款／担保合同的约定，被告山东舒斯贝尔置业有限公司为被告吕景明、孙丽娟的借款提供连带责任保证，且未超出保证期限及保证限额，应对被告吕景明、孙丽娟的还款义务承担连带清偿责任。被告吕景明、孙丽娟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吕景明、孙丽娟于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司日照开发区支行借款本金189274.53元及利息（利息截止至2017年3月29日按合同约定计算；自2017年3月30日以借款本金189274.53元为基数，按合同约定借款利率计算至实际付清之日止）。
二、被告山东舒斯贝尔置业有限公司对被告吕景明、孙丽娟的上述还款义务承担连带清偿责任。被告山东舒斯贝尔置业有限公司在承担担保责任后，有权向被告吕景明、孙丽娟追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4085元、保全费1520元、公告费600元，均由被告吕景明、孙丽娟、山东舒斯贝尔置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审 判 长 王彦宗
人民陪审员 王 梅
人民陪审员 王海洋
二〇一八年一月二十四日
书 记 员 周韵扬
附：本判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。