湖南省攸县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）攸法民二初字第61号
原告中国工商银行股份有限公司攸县支行，住所地：湖南省攸县。
负责人傅益正，该行行长。
委托代理人欧阳升，该行客户经理。代理权限：特别授权。
委托代理人丁凌，湖南人信律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告贺静，女，汉族，住湖南省攸县。
被告ＸＸ（系贺静之夫），男，汉族，住湖南省攸县。
原告中国工商银行股份有限公司攸县支行与被告贺静、ＸＸ金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，由审判员王艳艳担任审判长，与代理审判员刘津、人民陪审员丁香分依法组成合议庭于2015年4月22日公开开庭进行了审理。原告委托代理人欧阳升、丁凌到庭参加了诉讼。被告贺静、ＸＸ经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案依法适用缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司攸县支行诉称：被告贺静、ＸＸ于2012年9月向原告申请个人经营贷款。2012年9月26日，原、被告签订了编号B［湘］字［株洲］行［攸县］支行（2012）年（0925）号个人借款／担保合同。被告提供其所有的坐落于攸县城关镇攸州大道旁新世纪装饰城11栋602号的房屋（房产证号为攸房权证攸字第××号，土地使用证号为攸国用（2010）字第30／B0826号）的土地使用权为该贷款进行抵押担保，并于2012年9月26日在攸县房产管理局办理了抵押物登记手续（他项权证号为攸房城关镇他字第512000976号）。双方在合同中对借款期限、借款金额、还款方式、违约责任、相关费用的承担等进行了明确的约定。合同签订后，2012年9月27日原告依据合同约定向被告发放了贷款。事后被告却拒不按合同约定履行还款义务，至2015年3月5日被告尚欠原告借款本金221539.87元及利息18552.31元。原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判令：1、解除原告与被告签订的编号为［湘］字［株洲］行［攸县］支行（2012）年（0925）号个人借款／担保合同。2、被告贺静、ＸＸ偿还原告借款本金221539.87元及利息（利息从2015年3月5日止结欠贷款利息18552.31元，其余利息从2015年3月6日开始按合同约定计算至被告贺静、ＸＸ还款之日止），并向原告支付罚息（罚息按利息的50%计算）。3、原告对被告贺静、ＸＸ共有的坐落于攸县城关镇攸州大道旁新世纪装饰城11栋502号的房屋（房产证号为攸房权证攸字第××号，土地使用证号为攸国用（2010）字第30／B0826号）享有优先受偿权。4、被告负担本案的诉讼费用。
原告为支持自己的诉讼请求，向本院提供了如下证据：
1、借款人、抵押人身份信息材料1份，拟证明借款人、抵押人身份情况；
2、《个人借款／担保合同》1份，拟证明原告与被告ＸＸ、贺静的借款、抵押担保合同关系以及相关约定；
3、借款借据1份，拟证明原告于2012年9月27日向被告贺静发放了30万元贷款的事实；
4、承诺书、共同还款承诺书、抵押核实书、房屋他项权证各1份，拟证明被告承诺还款并到房产部门办理了抵押权登记的事实。
经本院审核，原告提供的证据1、2、3、4符合证据的有效要件，且能证明本案的基本事实，本院依法予以采信。
经审理查明：被告贺静、ＸＸ于2012年9月向原告申请个人经营贷款30万元。2012年9月26日，原、被告签订了编号B：［湘］字［株洲］行［攸县］支行（2012）年（0925）号个人借款／担保合同，合同约定“借款金额为30万元，贷款期限为5年，实际放款日与到期日以借据为准……4.1贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%，据此确定年利率为6.4%，并按下列公式换算：月利率=年利率／12，日利率=年利率／360……6.1经协商一致，借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息……9.1借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。……10.2阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债券的费用和借款人所有其他应付费用承担连带担保责任……”。合同同时约定被告贺静、ＸＸ用其共有的座落于攸县城关镇攸州大道旁新世纪装饰城11栋602室的房屋（房产证号攸房权证城关镇字第××号，土地使用权证号为攸国用（2010）字第30／B0826号）为该笔借款作抵押担保，并办理了抵押物登记手续（他项权证号为攸房城关镇他字第512000976号），原告亦按合同约定向被告发放了贷款。贷款发放后，被告未完全按合同约定履行还款义务。截至2015年3月5日被告尚欠原告借款本金221539.87元及利息18552.31元。经原告多次催收无果，由此酿成纠纷。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。1、原告与被告贺静、ＸＸ签订的［湘］字［株洲］行［攸县］支行（2012）年（0925）号个人借款／担保合同系当事人真实意思表示，内容合法有效，贺静、ＸＸ未按约定期限偿还借款本息，其行为构成违约，应承担违约责任。原告提出解除与被告签订的［湘］字［株洲］行［攸县］支行（2012）年（0925）号个人借款／担保合同并由被告偿还原告借款本息的诉讼请求，本院予以支持。2、贺静、ＸＸ在借款的同时，以其共有的座落于攸县城关镇攸州大道旁新世纪装饰城11栋602室的房屋为该笔借款作抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续，该抵押登记系国家房管部门依法办理，合法有效。被告贺静、ＸＸ逾期还款，原告作为抵押权人，对贺静、ＸＸ的抵押房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。被告贺静、ＸＸ经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案适用缺席审理。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第（二）项、第二百零五条、第二百零六、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司攸县支行与被告贺静、ＸＸ签订的编号B：［湘］字［株洲］行［攸县］支行（2012）年（0925）号个人借款／担保合同。
二、由被告贺静、ＸＸ于本判决生效之日起15日内偿还原告中国工商银行股份有限公司攸县支行借款本金221539.87元及利息（利息为2015年3月5日止结欠的贷款利息18552.31元，其余利息从2015年3月6日开始按年利率6.4%计算至被告贺静、ＸＸ还款之日止），并支付罚息（罚息在利率6.4%基础上加收50%计算）。
三、如被告贺静、ＸＸ未履行上述借款的清偿义务，原告中国工商银行股份有限公司攸县支行对被告贺静、ＸＸ所共有的座落于攸县城关镇攸州大道旁新世纪装饰城11栋602室的房屋（房产证号为攸房权证城关镇字第××号，土地使用权证号为攸国用（2010）字第30／B0826号）拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。
被告贺静、ＸＸ如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4991元，由被告贺静、ＸＸ负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向中国农业银行株洲市红广支行驻株洲市中级人民法院收费处缴纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲市红广支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：16×××86。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 王艳艳
代理审判员 刘 津
人民陪审员 丁香分
二〇一五年四月二十二日
书 记 员 谭丽艳
附相关法律条文：
《中国人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。