宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0502民初1198号
原告宁夏大禹房地产开发集团有限公司中卫分公司，住所地：宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
负责人麦晶，系该公司经理。
委托代理人张学兵，宁夏永东律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告沈丽丽，女，生于1980年2月13日，汉族，宁夏中卫市人，小学文化，个体，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
被告莫永强，男，生于1977年11月12日，汉族，宁夏中卫市人，初中文化，建筑工人，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
原告宁夏大禹房地产开发集团有限公司中卫分公司（以下简称大禹分公司）与被告沈丽丽、莫永强商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月3日立案受理,审判员宝亮依法适用简易程序于2016年7月13日公开开庭进行审理。原告大禹分公司的委托代理人张学兵，被告沈丽丽、莫永强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告系中卫市沙坡头区三合家园小区的开发企业。按照预售商品房按揭贷款的惯例，房产开发企业按照购房者需要按揭贷款的总金额的一定比例向提供按揭贷款的银行交纳阶段性保证金。该保证金作为购�者向按揭贷款银行申请贷款时的保证担保，保证期间为银行放款之日至购房者办理了房屋产权登记手续并将房屋抵押给贷款银行时止，保证期间结束后，银行将收取开发企业的阶段性保证金予以退还。自2010年6月份开始，原告为开发的三合家园小区项目共计向建设银行中卫支行交纳阶段性保证金4701209.27元（486套房屋），该金额包含为原告按揭购买的房屋交纳的保证金。
2011年12月7日，被告沈丽丽、莫永强与原告签订《商品房买卖合同》，购买原告开发的三合家园（期房）1套，该房屋总价款242026元，被告沈丽丽、莫永强首付112026元，原告配合二被告办理了住房按揭贷款。2012年1月份，二被告与建设银行中卫支行签订《个人住房借款合同》，二被告从银行按揭贷款130000元，原告以向建设银行中卫支行交纳的阶段性保证金为上述借款合同提供保证担保。2012年1月17日，原告向二被告交付房屋。二被告至今一直按期偿还银行按揭贷款。
2013年11月份，原告陆续通知三合家园购房者办理期房转现房的产权登记及抵押登记手续。截止2016年2月13日，建设银行中卫支行根据已经办理完毕的期房转为现房的抵押登记手续情况，向原告退还了418万的保证金，下剩521209.27元保证金因二被告购买的三合家园房屋未办理期房转为现房的产权登记及抵押登记手续，不符合保证金的退还条件，故未向原告退还。原告多次通知二被告办理上述房屋的产权登记及抵押登记手续，二被告以双方离婚时遗留问题未解决为由推拖不予办理。为维护原告合法权益，故诉至法院要求：1.判令被告沈丽丽、莫永强立即办理中卫市沙坡头区三合家园房屋上的所有权登记手续及住房按揭款抵押登记手续；2.判令二被告赔偿因拖欠办理上述房屋上的所有权登记手续及住房按揭贷款抵押登记手续给原告造成的利息损失2236.2元（庭审结束后，原告以书面形式放弃了该项诉讼请求）；3.本案诉讼费用由被告承担。
原告向法庭提交以下证据证明其主张：
1.商品房买卖合同1份（原件），身份证2份、结婚证、户口本（均系复印件），证明2011年12月7日，二被告以夫妻名义与原告签订《商品房买卖合同》，购买原告开发的三合家园（期房）1套，房屋总价款242026元，二被告首付112026元，需向银行贷款13000元，原告配合二被告办理按揭贷款等相关手续，权利签订在二被告名下的事实；
2.个人住房贷款合同1份、发票2张（均系原件），证明二被告首付112026元后下剩的130000元向建设银行中卫支行按揭贷款，原告为二被告提供阶段性担保的事实（合同文本44页35、36条）；
3.预告登记证书、房屋他项项权利证书各1份（均系原件），证明2012年1月11日二被告办理房屋登记预告登记，并为中国建设银行中卫支行办理抵押他项权利证书的事实；
4.房屋交接单1份（原件），证明原告于2012年1月17日向二被告交付房屋的事实；
5.按揭贷款保证金明细、证明各1份（均系原件），证明原告自2010年6月份开始，向建设银行中卫支行缴纳了包括涉案的房屋在内的三合家园的按揭贷款购买的486套房屋的阶段性保证金4701209.27元以及因二被告一直推托拒不办理期房转为现房的产权证书和抵押登记，致使原告的阶段性保证责任不能免除，建行收取的520000元保证金未退还给原告的事实。
被告沈丽丽、莫永强经质证后对原告提交的证据不表异议。
被告沈丽丽辩称：2001年1月20日被告沈丽丽与被告莫永强登记结婚，2015年11月26日双方在民政局协议离婚。离婚时，被告沈丽丽并未分得夫妻共同财产。2015年7月原告催促被告沈丽丽办理双方婚姻关系存续期间购买的房屋的房产证，但当时被告沈丽丽与被告莫永强正在办理离婚手续，未明确涉案房屋的财产归属。2016年春节前原告再次催促被告沈丽丽办理房产证，但因被告沈丽丽与被告莫永强仍存在财产纠纷，故仍未办理涉案房屋的房产证。对原告的诉讼请求，被告沈丽丽认为，涉案房屋属于其与被告莫永强在婚姻关系存续期间的夫妻共同财产，故要求将该房屋出售，出售后的价款扣除原告的利息损失后，由被告沈丽丽与被告莫永强进行分割。
被告沈丽丽向法庭提交了离婚协议书1份（原件），证明被告莫永强因买涉案房屋向被告沈丽丽的母亲借款3000元，至今未还的事实。
原告对被告沈丽丽提交证据的真实性不表异议，但认为该证据与本案不具有关联性。
被�莫永强对被告沈丽丽提交的证据经质证后不表异议。
被告莫永强辩称：被告沈丽丽与被告莫永强在婚姻关系存期间购买了三合家园。2015年11月26日，双方协议离婚，离婚协议书中约定上述房屋归被告莫永强所有。原告自2015年催促被告莫永强办理房产证，但因被告沈丽丽不配合，导致至今无法办理涉案房屋的产权登记手续。被告同意原告要求办理房屋产权登记的诉讼请求，但对原告主张的利息损失，被告莫永强认为，应当由被告莫永强及被告沈丽丽各自承担一半。
被告莫永强向法庭提交以下证据证明其主张：
1.离婚协议书1份（复印件），证明在协议离婚时，被告沈丽丽与被告莫永强对债权债务已经做了处理；
2.收条1张（原件），证明协议离婚时向被告沈丽丽补偿10000元的事实。
原告对被告莫永强提交的证据发表如下质证意见：
证据1真实性不表异议，但该证据与本案没有关联性；
证据2不发表质证意见。
被告沈丽丽对被告莫永强提交的证据发表如下质证意见：
证据1不表异议；证据2真实性没有异议，但收条中10000元是被告莫永强偿还其向被告沈丽丽母亲的借款，并非支付给被告沈丽丽的补偿款。
对双方当事人提交的证据本院认证如下：
原告提交的证据内容客观真实，与本案具有关联性，且被告沈丽丽、莫永强不表异议，对其证明效力本院予以确认。
被告沈丽丽提交的证据与被告莫永强提交的证据1内容一致，系双方当事人离婚时签署的离婚协议，对该2份证据的证明效力本院予以确认。
被告莫永强提交的证据2与本案诉争纠纷没有关联性，对其证明效力本院不予确认。
经审理查明：被告沈�丽与被告莫永强曾系夫妻关系，2001年2月22日双方登记结婚。2011年12月7日，被告沈丽丽、莫永强购买原告开发的三合家园房屋（期房），购买价为242026元，二人向原告支付了房屋首付款112026元。2012年1月，被告沈丽丽、莫永强与中国建设银行中卫支行及原告三方签订《个人住房借款合同》1份，约定：1.建设银行中卫支行向沈丽丽、莫永强提供按揭贷款130000元用于支付二人自大禹分公司购买的三合家园房款；2.原告以其向建设银行中卫支行交纳的阶段性保证金为该借款合同提供保证，保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误后、收执之日止（合同第三十五条、第三十六条）；3.其他权利义务等。上述借款合同签订后，建设银行中卫支行依约向被告沈丽丽、莫永强发放了贷款，二人按期偿还住房按揭贷款至今。2012年1月17日，原告向二被告交付了涉案房屋。2015年11月26日，被告沈丽丽与被告莫永强在民政局协议离婚，离婚协议书约定：三合家园房屋归莫永强所有。2016年，原告开发建设的三合家园楼盘项目（包括涉案房屋在内）开发完毕，进入期房转现房阶段，原告通知二被告办理房屋产权登记手续及房屋抵押登记手续（抵押给建设银行中卫支行），但二被告至今未办理，致使原告向建设银行中卫支行交纳的阶段性保证金无法退换，为此原告诉至法院。
另查明，房产开发企业开发楼盘对外出售时，需要向发放按揭贷款的银行交纳阶段性保证金，购房人办理了房屋登记手续并将房屋抵押给银行后，银行才会将阶段性保证金退还给房产开发企业。
本院认为：被告沈丽丽、莫永强与中国建设银行中卫支行以及原告三方签订�个人住房借款合同，是三方当事人的真实意思表示，被告莫永强与被告沈丽丽离婚，并不影响二人按上述借款合同的约定，履行自己的合同义务，按照上述借款合同的约定，被告沈丽丽、莫永强应当在期房转为现房后，办理该房屋的产权登记手续，并将房屋抵押给建设银行中卫支行，进而涤除建设银行中卫支行在原告提供的阶段性保证金上设置的担保权，故原告要求二被告办理房屋产权登记手续以并在办理房屋产权登记手续后将按揭的房屋抵押给中国建设银行中卫支行的诉讼请求，符合上述借款合同的约定，本院予以支持。被告沈丽丽辩称自己与被告莫永强离婚时，并没有分得财产，故要求将涉案房屋出售后，由二人进行分割的意见，不符合上述借款合同的约定，被告沈丽丽与被告莫永强的财产纠纷不能对抗原告的诉讼请求，故其辩解意见，本院不予支持。原告在庭审结束后放弃要求二被告承担利息损失，是其意思处支行为，符合法律规定和公序良俗原则，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：
被告沈丽丽与被告莫永强在本判决生效之日起5日内，办理三合家园房屋的产权登记手续，并将该房屋抵押给中国建设银行股份有限公司中卫支行。
如被告沈丽丽、被告莫永强未按本判决指定的期间履行非金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定支付迟延履行金。
案件受理费150元，减半收取75元，由被告沈丽丽、被告莫永强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上�于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。
审判员 宝 亮
二〇一六年七月二十一日
书记员 魏慧茹
附本案相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业�密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。