广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0306民初24399号
原告（反诉被告）：覃安林。
委托诉讼代理人：余国祥，广东圣天祥律师事务所律师。
被告（反诉原告）：深圳市高睿商业发展有限公司，住所地深圳市宝安区松岗街道红星社区红星国际新城一期三楼办公室。
法定代表人：林群彬。
委托诉讼代理人：袁建华，广东深翔律师事务所律师。
覃安林与深圳市高睿商业发展有限公司（以下简称高睿公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告覃安林及原告委托诉讼代理人余国祥、被告委托诉讼代理人袁建华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案查明的事实如下：
一、合同关系：双方于2016年3月15日签订商铺租赁合同，约定由覃安林向高睿公司承租深圳市宝安区松岗街道红星社区红星国际新城D-12号商铺，租赁期限为三年，由2016年4月1日至2019年3月31日止，免租期为2.5个月，由2016年3月15日至2016年5月31日止；房租为第一年（2016年4月1日至2017年3月31日）月租金为2560元，第二年（2017年4月1日至2018年3月31日）月租金为3040元，第三年（2018年4月1日至2019年3月31日）月租金为3344元；物业管理费自2016年4月1日按照160元每月收取；物业本体维修基金按照8元每月收取；
二、费用支付情况：覃安林提交转账记录、知会函、收费通知单、收款收据，主张已向高睿公司支付租赁保证金6080元、租金25600元（2016年6月-12月、2017年1月-3月）、管理费、本体维修金2100元（2016年3月15日-12月、2017年1-3月）、入场费10000元，覃安林提交的上述证据显示，覃安林已支付2017年2月、3月、2016年10月至12月部分费用共计24338元，高睿公司认可覃安林已支付租赁保证金6080元、租金25600元（2016年6月-12月、2017年1月-3月）、管理费、本体维修金2100元（2016年3月15日-12月、2017年1-3月），对入场费10000元不认可已支付，本院认为，覃安林提交的证据并不能证明已支付入场费10000元，对覃安林的该项主张本院不予认定；
三、房屋产权情况：高睿公司提交宝安区房屋临时使用（出租）人证明，主张涉案房屋的使用权为其合法所有。本院认为，宝安区房屋临时使用（出租）人证明为深圳市宝安区松岗街道红星社区工作站出具，其内容与涉案房屋无关，且该证明并非房屋产权证或建设工程规划许可证；
四、合同的效力：双方签订的商铺租赁合同因涉案房屋无合法产权证或建设工程规划许可证，为无效合同；
五、租赁保证金：根据无效合同的处理原则，租赁保证金应当返还给原告；
六、房屋占用情况：覃安林主张高睿公司于2017年6月27日将店铺锁上，高睿公司辩称于2017年8月15日在涉案商铺上上锁。本院认为，覃安林并未能举证证明高睿公司封锁店铺的时间，本院对高睿公司自认的封锁店铺时间即2017年8月15日予以认定；
七、租金25600元（2016年6月-12月、2017年1月-3月）、管理费、本体维修金2100元（2016年3月15日-12月、2017年1-3月）、入场费10000元：覃安林未能举证证明已支付入场费10000元，对其请求返还10000元入场费不予支持。其他费用为覃安林应当支付的占用使用费，高睿公司无需返还；
八、装修损失：原告提交装修许可证、装修报价单、装修收据证明其投入装修款27920元。已形成附合的装饰装修物，出租人不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失，高睿公司应向覃安林支付装修费用13960元；
九、设备、水果、干货损失：覃安林提交的证据不足，本院不予支持；
十、2016年3月15日计至2016年5月31日免租期内占有使用费：无事实和法律依据，本院不予支持；
十一、2017年4月1期间至2018年3月31日期间的占用使用费、2017年4月1日计至2017年10月31日期间的管理费、维修基金、电费、水费及滞纳金：高睿公司于2017年8月15日封锁商铺，占用使用费应自2017年4月1日计算至2017年8月15日为24060元，与高睿公司应当支付的租赁保证金及装修费用相抵，覃安林应支付高睿公司4020元占用使用费、管理费和维修基金。高睿公司请求的水电费因未提交证据予以证明，本院对此不予支持。高睿公司请求的滞纳金因合同无效，本院应按照年利率6%计算，4020元的占用使用费、管理费和维修基金按照租赁时间折成欠费时间为2017年7月7日，故逾期付款利息应自2017年7月8日起支付；
十二、律师费：无事实和法律依据，本院不予支持；
十三、商铺返还：高睿公司应将商铺解锁，并通知覃安林，覃安林需将涉案商铺腾空，并返还高睿公司；
十四、覃安林的诉讼请求：1、确认双方《商铺租赁合同》无效；2、被告返还原告已支付租赁保证金6080元、租金25600元（2016年6月-12月、2017年1月-3月）、管理费、本体维修金2100元（2016年3月15日-12月、2017年1-3月）、入场费10000元，共计33780元；3、被告赔偿原告装修损失27920元；4、被告赔偿原告设备、水果、干货损失共计33550元；
十五、高睿公司的反诉请求：1、腾空位于深圳市宝安区松岗街道红星社区红星国际新城Ｄ－12号商铺并归还：2、支付涉案商铺2016年3月15日计至2016年5月31日免租期内占有使用费6524元；3、支付涉案商铺装修期后占有使用费20201（2017年4月1期间至2018年3月31日期间以每月3040元为基数，2018年4月1日起以每月3344为基数，从2017年4月1日计至实际归还涉案商铺之日止，暂计至2017年10月20日）；4、支付涉案商铺2017年4月1日计至2017年10月31日期间使用商铺所产生的管理费、维修基金、电费、水费3577.56元，另上述各项费用因拖欠所产生的滞纳金13774.48元；5、支付反诉的律师费30000元。
依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、第九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、确认覃安林与深圳市高睿商业发展有限公司签订的商铺租赁合同无效；
二、覃安林应于本判决生效之日起五日内向深圳市高睿商业发展有限公司支付4020元占用使用费、物业管理费和维修基金及逾期付款利息（自2017年7月8日起，按照年利率6%计算至付清之日止）；
三、深圳市高睿商业发展有限公司应于本判决生效之日起五日内解锁深圳市宝安区松岗街道红星社区红星国际新城D-12号商铺，并通知覃安林，覃安林需将涉案商铺腾空，并将商铺返还深圳市高睿商业发展有限公司；
四、驳回覃安林的其他诉讼请求；
五、驳回深圳市高睿商业发展有限公司的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1091元，由覃安林承担。反诉费826元，由深圳市高睿商业发展有限公司承担801元，由覃安林承担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 尚 静
二〇一七年十一月二十四日
书记员 陈剑辉（兼）书记员许彧燊
附法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
第九条承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中国人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。