天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0101民初2641号
原告：中国民生银行股份有限公司天津分行，住所地天津市和平区建设路43、45号、烟台道14、16、18号。
负责人：康文哲，行长。
委托诉讼代理人：张龙，天津旗帜律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王荣荣，天津旗帜律师事务所律师。
被告：张恒干，男，1962年5月9日出生，汉族，天津市鼎茗茶叶经销部业主，住址天津市河东区。
委托诉讼代理人：张龙荣(张恒干之子），1990年9月1日出生，汉族，天津市鼎茗茶叶经销部员工，住址天津市河东区。
被告：吴美兰，女，1964年4月15日出生，汉族，天津市鼎茗茶叶经销部员工，住址天津市河东区。
委托诉讼代理人：张龙荣(吴美兰之子），基本情况同上。
原告中国民生银行股份有限公司天津分行与被告张恒干、吴美兰金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司天津分行的委托诉讼代理人张龙、王荣荣，被告张恒干、吴美兰的委托诉讼代理人张龙荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司天津分行（以下直称原告）向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告共同偿还原告借款本金160万元、利息8695.31元、罚息108529.2元、复利3851.52元（截至2017年12月21日），及自2017年12月22日至实际给付之日止的罚息、复利（按照双方签订的《综合授信合同》约定的标准执行）；2.判令被告张恒干以向原告设定抵押的坐落于天津市河东区房产，对被告张恒干、吴美兰以上债务承担抵押担保责任，原告对上述房产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3.依法判令本案诉讼费、保全费由二被告承担。事实和理由：2015年5月4日原告与二被告签订《综合授信合同》（编号921272015000114），授信模式为单一授信模式，原告向二被告提供最高授信额度160万元，在授信有效期限内由二被告申请使用，授信用途为天津市鼎茗茶叶经销部经营周转，授信有效期为60个月，自2015年4月30日至2020年4月30日，还款方式为按月付息，到期还本，借款到期利随本清。授信提用人在本合同项下的任一笔贷款发生逾期或者在合同约定违约情形的，应当向原告支付逾期利息与违约金罚息，逾期利率按照约定利率上浮50%收取，违约罚息按照约定利率上浮50%收取。贷款金额、具体用途、利率等以《借款支用申请书》项下乙方的内容为准。
2015年5月4日原告与被告张恒干签订了编号为921272015000114D0号《最高额担保合同》，担保方式为房屋抵押，为确保上述《综合授信合同》的履行，抵押人张恒干自愿以《（房地产）抵押财产清单》附件所列财产天津市河东区房产为主合同项下的全部债权提供最高额抵押担保。担保范围包括本金、利息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和其他应付合理费用。该房产已在相关房产部门办理了抵押登记。被告张恒干根据《综合授信合同》提交《借款支用申请书》，申请借款金额160万元，用途为转期，借款利率7.30017%，借款期限自2016年5月12日至2017年5月12日。原告于2016年5月12日依约向被告张恒干的账户发放160万元贷款，贷款到期后，二被告未依约归还本金，经多次催要未果。综上，原告为了维护自身合法权益，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。
被告张恒干、吴美兰辩称，对借款事实及诉讼请求认可。被告一直想还款，但张恒干为别人担保了一笔贷款，别人没有还钱，后张恒干替还了。也因为这笔担保现在天津市河东区的房屋已经被其他法院查封，无法再去做倒贷还原告的钱。再过几个月这笔借款就要还清了，还清后撤销查封，就可以以该房屋为抵押做倒贷，还原告贷款。目前无法一次性还清原告的借款。
本院经审理认定事实如下：原告（授信人、贷款人、乙方）与二被告（受信人、借款人、甲方），于2015年5月4日签订《综合授信合同》约定：乙方向甲方提供最高授信额度为160万元，授信有效期限为60个月，自2015年4月30日至2020年4月30日，授信用途为经营周转，授信提用人为甲方。贷款金额、具体用途、利率等以《借款支用申请书》项下乙方的内容为准。授信提用人在本合同项下的任一笔贷款发生逾期或者本合同约定违约情形的，应当向乙方支付逾期利息与违约罚息，按照约定利率上浮50%收取。到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款本息得到清偿为止；对借款利息未按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。还款方式以《借款支用申请书》载明的还款方式为准。按本合同约定由任何一方发给其他方的任何通知或者书面通讯，应以挂号邮寄、图文传真、专递、手机短信等即时通信方式或者其他通讯形式发出，送至本合同之首页所列各方的地址；如采用专递方式，专递人员将上述文件或通知送达收件人地址之日，即视为送达和收到之日，如果联系方式之任何一项发生变更，相关方应在变更后5日内将更改后的联系方式按本条的约定书面通知对方。原告与二被告在合同上盖章、签字并捺印确认。合同签订后被告张恒干向原告提交《借款支用申请书》，申请借款160万元，借款利率固定年息7.30017%，申请借款期限自2016年5月12日至2017年5月12日。原告批准了被告张恒干的申请，并于2016年5月12日将贷款160万元发放到被告张恒干指定的账户。
2015年5月4日原告与被告张恒干签订《最高额担保合同》，为确保上述《综合授信合同》的履行，抵押人张恒干自愿以《（房地产）抵押财产清单》附件所列财产天津市河东区房产为主合同项下的全部债权提供最高额抵押担保。担保范围包括本金、利息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和其他应付合理费用。该房产已在相关房产部门办理了抵押登记。在合同履行期间二被告偿还部分利息，借款到期后二被告未将借款本金及利息归还原告。截至2017年12月21日二被告共欠原告借款本金1600000元、利息8695.31元，罚息108529.2元、复利3851.52元。
本案在审理期间，原告申请对被告张恒干名下坐落于天津市河东区房产，予以财产保全。本院以（2018）津0101民初2641号裁定书，裁定予以查封。
本院认为，原告与二被告签订的《综合授信合同》、《借款支用申请书》，是当事人的真实意思表示，并已实际履行，且未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。原告依约向二被告发放了全部贷款，在合同履行期间，二被告偿还部分利息，未能依合同约定按时偿还原告全部贷款本金及部分利息，已经构成违约，应承担偿还责任。原告主张二被告共同偿还借款本金1600000元、利息8695.31元，罚息108529.2元、复利3851.52元（截至2017年12月21日），及自2017年12月22日至实际给付之日止的罚息、复利（按照双方签订的《综合授信合同》约定的标准执行）；事实清楚、证据充分，本院予以支持。对上述债务，被告张恒干以其名下坐落天津市河东区房产设立抵押，并已办理相关抵押登记手续，该抵押合法有效,因此，原告主张对该抵押房产的拍卖、变卖款享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第二十一条、第三十三条、第三十四条第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起十日内，被告张恒干、吴美兰共同偿还原告中国民生银行股份有限公司天津分行借款本金1600000元、利息8695.31元，罚息108529.2元、复利3851.52元（截至2017年12月21日），及自2017年12月22日至实际给付之日止的罚息、复利（按照双方签订的《综合授信合同》约定的标准执行）。
二、如被告到期未能履行上述偿还事项，原告有权对被告张恒干名下所有坐落天津市河东区房产协议折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。所得价款超过原告债权数额的部分归被告张恒干所有，不足部分由被告张恒干、吴美兰继续清偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20655元，减半收取10327.5元，保全费5000元，共计15327.5元，由二被告共同负担。（本判决生效之起十日内直接给付原告）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 蒋鹏杰
二〇一八年五月十八日
书记员 张 雪
本案引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。