江苏省灌云县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0723民初4450号
原告：灌云县诚鑫科技小额贷款有限公司,住所地江苏省灌云县人民西路北侧水利路西侧和盛怡景苑30幢1-01商铺。
法定代表人:杨波，该公司总经理。
委托诉讼代理人：何海波，该公司员工。
委托诉讼代理人：韦九银，江苏震云律师事务所律师。
被告：连云港马诗龙生物科技有限公司，住所地江苏省灌云县伊山镇山西村高架路8号。
法定代表人：张高兴，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈金香、林辉，该公司员工。
被告：江苏玖信投资有限公司，住所地江苏省连云港市海州区工业园（玖信办公楼）。
法定代表人：刘红玖，该公司董事长。
委托诉讼代理人：秦礼伟、金雪，江苏华德律师事务所律师。
被告：张高兴，男，汉族，1965年12月9日出生，住福建省福州市鼓楼区。
被告：黄哲颖，女，汉族，1973年9月5日出生，住福建省福州市鼓楼区。
被告张高兴、黄哲颖共同委托诉讼代理人：陈金香，男，汉族，1958年9月13日出生，住福建省永泰县。
被告张高兴、黄哲颖共同委托诉讼代理人：林辉，男，汉族，1964年8月21日出生，住福建省福州市晋安区。
原告灌云县诚鑫科技小额贷款有限公司与被告连云港马诗龙生物科技有限公司、江苏玖信投资有限公司、张高兴、黄哲颖借款合同纠纷一案，本院于2017年7月13日立案受理后，依法由审判员杨俊伟适用简易程序，于2017年8月25日公开开庭进行了审理。原告灌云县诚鑫科技小额贷款有限公司委托诉讼代理人韦九银，被告江苏玖信投资有限公司委托诉讼代理人秦礼伟，被告连云港马诗龙生物科技有限公司、张高兴、黄哲颖共同委托诉讼代理人陈金香、林辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告灌云县诚鑫科技小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：判令四被告连带偿还原告借款人民币240万元及利息93.6万元（以240万元为本金，从2015年7月23日计算至2017年7月12日共计720天，按照年利率15%×130%即日利率为15%×130%÷360计算）；原告对被告江苏玖信投资有限公司提供的土地抵押在240万范围内（原告在代理词中明确为240万元借款所涉所有债务范围内）优先受偿，被告张高兴、黄哲颖承担连带责任；本案诉讼费由被告承担。
事实与理由：被告连云港马诗龙生物科技有限公司因生产经营需要向原告申请借款。2015年1月23日，原告与被告连云港马诗龙生物科技有限公司签订编号为诚鑫科贷2015年借字第001号借款合同，约定贷款金额为240万元，借款期限为3个月，借款年利率15%。同日，被告江苏玖信投资有限公司与原告签订抵押合同以其土地为借款人提供财产抵押担保，并办理了财产抵押登记；同日，被告张高兴、黄哲颖与原告签订保证合同，为借款人提供连带保证；合同签订后原告于2015年1月26日将借款240万元汇至借款人账户，借款合同已经实际履行。借款人还款日期应为2015年4月23日，可到期后借款人无力偿还借款本金。2015年4月22日，原告又与被告签订展期协议，将借款期限延期至2015年7月23日。到期后，借款人仍然没有偿还能力。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。
被告连云港马诗龙生物科技有限公司、张高兴、黄哲颖辩称，借本金情况属实，我方愿意承担本金还款责任，希望免除利息和罚息。我们愿意在三个月之内还清本金。
被告江苏玖信投资有限公司辩称，原告诉求利息及罚息过高，不符合法律规定。应当调整按其合同约定的利息15%计算，主张罚息无法律依据，不应当得到支持。
本院经审理认定事实如下：2015年1月23日，被告连云港马诗龙生物科技有限公司(借款人)因生产经营需要资金与原告(贷款人)签订《借款合同》，约定向原告借款人民币240万元，借款期限为三个月，自实际提款日起算。借款期限届满日归还本合同项下全部借款。借款期间利率为年利率15%；利息计算公式为利息=本金×实际天数×日利率（计算基数为一年按360天），日利率=年利率/360；结息方式为借款人按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款期间利率水平上加收30%等内容。
为担保本案《借款合同》项下债务的履行，被告江苏玖信投资有限公司（抵押人）与原告（抵押权人）于2015年1月23日签订《抵押合同》，约定江苏玖信投资有限公司以其所有的位于新浦经济开发区××农场××路东侧国有建设用地使用权[证号为连国用（2013）第XP000743，使用权面积为32491.00㎡，抵押权证号为连他项（2015）第XP000062]提供抵押担保；担保的范围为借款合同项下的本金、利息（法定利息、约定利息、复利、罚息）违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等；主债务在本合同之外同时存在其他物的保证或担保的，不影响抵押权人本合同项下的任何权利及其行使，抵押权人有权决定各担保权利的行使顺序，抵押人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人；就每笔主债权，抵押权人应在其诉讼时效期间内行使抵押权等内容。同日，双方就上述抵押财产办理了抵押登记手续。
为担保本案《借款合同》项下债务的履行，被告张高兴、黄哲颖（保证人）与原告（债权人）于2015年1月23日签订《保证合同》，约定张高兴、黄哲颖夫妻作为保证人提供担保，保证方式为连带责任保证；保证担保的范围为借款合同项下借款本金、利息（法定利息、约定利息、复利、罚息）违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人被合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人；保证期间为主债权发生期间届满之日起两年等内容。
2015年1月26日，原告依约将240万元借款出借给连云港马诗龙生物科技有限公司，借款借据上载明借款到期日期为2015年4月23日，月利率为12.5‰（即年利率15%），还款方式为按期还息到期还本，借款事由为食用菌种植。后因被告连云港马诗龙生物科技有限公司资金紧张不能按约偿还本案借款240万元。经原告、被告连云港马诗龙生物科技有限公司、江苏玖信投资有限公司、张高兴协商一致，签订《展期协议》，约定根据本案借款合同，全部借款应于2015年4月23日到期，截止到2015年4月22日，未偿还本金余额为240万元，将借款期限延期至2015年7月23日，展期合同生效之日的利率为年利率15%；保证人张高兴同意借款展期并仍然按本案保证合同约定承担连带责任保证担保，抵押人同意继续依本案的抵押合同约定的抵押物对展期借款承担担保责任，担保期间均为本展期协议约定的还款期届满之日起两年。本协议作为本案借款合同的补充，对借款期限、利率等条款的重新约定，不影响本案借款合同未修改部分的法律效力等内容。
借款到期后，经催要，被告连云港马诗龙生物科技有限公司未偿还原告借款本金240万元及逾期还款利息，保证人、抵押权人亦未履行担保责任。双方至今未达成调解。
本院认为，原告与被告连云港马诗龙生物科技有限公司之间签订的《借款合同》、原告与被告江苏玖信投资有限公司之间签订的《抵押合同》、原告与被告张高兴、黄哲颖之间签订《保证合同》，以及原告与被告连云港马诗龙生物科技有限公司、江苏玖信投资有限公司、张高兴签订的《展期协议》均属当事人双方的真实意思表示，内容不违背法律、法规的禁止性规定，均合法有效。本案原告依约履行出借义务，在借款延展期（即2015年7月23日）届满后，借款人未依约履行义务，已构成违约，应当承担相应的违约责任。经原告催要，被告连云港马诗龙生物科技有限公司作为借款人尚有借款本金240万元未向原告偿还，保证人、抵押人亦未承担担保责任。为此，对于原告要求被告连云港马诗龙生物科技有限公司偿还借款本金240万元以及逾期（从2015年7月23日至2017年7月12日）利息93.6万元的诉讼请求，不超过相关法律规定，本院予以支持。因被告江苏玖信投资有限公司以其所有的位于新浦经济开发区××农场××路东侧国有建设用地使用权[证号为连国用（2013）第XP000743]为本案借款提供抵押担保，借款人未依约履行还款义务，本案原告有权就该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在案涉债务中优先受偿。被告江苏玖信投资有限公司在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。因被告张高兴、黄哲颖作为保证人未按约定履行保证义务，对于原告要求被告张高兴、黄哲颖承担连带还款责任的诉讼请求，本院予以支持。被告张高兴、黄哲颖承担保证责任后有权向主债务人进行追偿，或者要求承担连带责任的其他保证担保人清偿其应当承担的份额。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、二百零二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十一条、第五十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告连云港马诗龙生物科技有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告灌云县诚鑫科技小额贷款有限公司借款本金240万元及逾期利息93.6万元。
二、被告连云港马诗龙生物科技有限公司不履行本判决第一项所涉债务时，原告灌云县诚鑫科技小额贷款有限公司有权就被告江苏玖信投资有限公司所有的位于新浦经济开发区岗埠农场建中路东侧国有建设用地使用权[证号为连国用（2013）第XP000743]折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在本判决第一项所涉债务的范围内优先受偿。
三、被告张高兴、黄哲颖就被告连云港马诗龙生物科技有限公司在本判决第一项所涉债务向原告灌云县诚鑫科技小额贷款有限公司承担连带偿还责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费17030元（已减半收取，原告已预交），由被告连云港马诗龙生物科技有限公司、江苏玖信投资有限公司、张高兴、黄哲颖负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 杨俊伟
二〇一七年十月十三日
书记员 李金芮
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向原告借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；原告可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
（三）、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
（四）、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
（五）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。