连云港市赣榆区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0707民初10218号
原告：中国建设银行股份有限公司赣榆支行，住所地连云港市赣榆区青口镇镇海路36号。
法定代表人：万迎，行长。
委托诉讼代理人：仲伟东，系该行职工。
被告:李静，女，1976年1月28日出生，汉族，住连云港市赣榆区。
被告：连云港赣榆锦泰房地产开发有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇华中南路锦绣华城2号楼206室。
法定代表人：胡德中，董事长。
原告中国建设银行股份有限公司赣榆支行（以下简称“建行赣榆支行”）与被告李静、连云港赣榆锦泰房地产开发有限公司（以下简称“锦泰房地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行赣榆支行的委托诉讼代理人仲伟东，被告李静到庭参加了诉讼。被告锦泰房地产公司的法定代表人胡德中经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行赣榆支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告李静偿还借款本金82635.64元及利息、罚息；2、判令被告锦泰房地产公司对上述债务承担连带清偿责任；3、对被告未能按照裁判文书指定期限归还的欠款部分有权以抵押物变卖、拍卖优先受偿；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：借款人李静因购买锦绣江南小区24幢2单元301号住房，于2008年8月21日在我行借款143000元，约定浮动利率，借款由被告锦泰房地产公司提供担保，定于2023年8月21日偿还。截止至2017年11月，被告李静连续16期，累计27期拖欠贷款本息。按照合同约定。我行视为其贷款全部到期。现请求依法支持原告的诉讼请求。
被告李静辩称：我已于2016年3月26日以380000元的价格将位于锦绣江南小区24幢2单元301号住房卖给了朱小波，所欠房贷应由朱小波负责归还。
被告锦泰房地产公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：被告李静因购买锦绣江南小区24幢2单元301号住房，于2008年8月21日在原告处借款143000元，并于2008年8月21日签订了《借款合同》。借款合同约定，借款金额为143000元，用途为购房；借款期限为180个月，自2008年8月21日至2023年8月21日；期内利率为基准利率水平上下调15%浮动利率，逾期在期内利率基础上上浮50%计收罚息；借款人不按时偿还借款本息，贷款人有权宣布全部贷款提前到期，要求借款人立即全部清偿。2008年8月15日，以被告李静为抵押人，以原告建行赣榆支行为抵押权人，被告借款锦泰房地产公司为担保人签订《房地产抵押合同》。合同约定：抵押人以坐落于锦绣江南小区24幢2单元301号住房及相关权益抵押予抵押权人，作为向抵押权人申请按揭贷款还款之保证，担保人为抵押人承担担保责任，担保范围为贷款额14300元和利息、罚息及相关税费。抵押期限自2008年8月15日起至2023年8月14日止。合同签订后，原告于2008年8月21日将借款发放给被告李静。截止至2017年11月，被告李静连续16期，累计27期拖欠贷款本息。按照合同约定，原告视为其贷款全部到期。双方以此产生诉争。
另查明，被告李静所购买的房产至今未办理房屋登记手续。2016年3月26日，被告李静以380000元的价格将位于锦绣江南小区24幢2单元301号住房卖给了朱小波，但对于购房贷款如何归还，双方未作约定。
本院认为，原告建行赣榆支行与被告李静、锦泰房地产公司签订的《借款合同》和《房地产抵押合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。根据合同约定，原告建行赣榆支行已经履行了借款义务。借款人李静应按约履行还款义务，其未按约还款，已构成违约，应当承担违约责任。被告李静尚欠原告借款本金82635.64元及约定的利息、罚息至今未还，事实清楚，证据充分，本院予以确认。被告锦泰房地产公司作为担保人，自愿为本案借款提供担保，借款人李静在借款到期后未按约还款，原告可以要求债务人李静履行债务，也可以要求保证人锦泰房地产公司承担全部保证责任，故被告锦泰房地产公司应在其担保责任范围内承担相应的担保责任。被告李静自愿以其所有的坐落于锦绣江南小区24幢2单元301号住房及相关权益为本案借款提供抵押担保并办理了抵押登记，如被告李静、锦泰房地产公司未按约履行还款义务，则原告有权就抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿，受偿范围为双方约定的担保范围。被告锦泰房地产公司的法定代表人胡德中经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其质辩等诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。被告李静辩称其已将房屋卖与朱小波，房贷应由朱小波负责偿还，因其与朱小波就归还房贷没有约定，即使有约定，也不对原告产生法律效力，故对其辩解意见，本院不予采纳。
综上，对原告要求二被告连带偿还借款本金82635.64元及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李静应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司赣榆支行支付借款本金82635.64元及合同约定的利息、罚息。
二、被告连云港赣榆锦泰房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后有权向债务人李静进行追偿。
三、如果被告李静、连云港赣榆锦泰房地产开发有限公司到期不履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司赣榆支行有权就被告李静所有房产（位于锦绣江南小区24幢2单元301号住房）折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿，受偿范围为双方约定的担保范围。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费983元，由被告李静、连云港赣榆锦泰房地产开发有限公司负担（该款原告已垫付，二被告应于本判决发生法律效力之日起十日内将上述费用支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条之规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 吴心亮
二〇一七年十二月十四日
书记员 成 华
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定，仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
（三）《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押物的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。