云南省永仁县人民法院 民 事 判 决 书 （2015）永民初字第398号 原告李云华，男。 委托代理人包明，云南振宇律师事务所律师，代理权限，特别授权。 被告山继美，女。 委托代理人刘兴胜，永仁县永兴乡司法所法律服务工作者，代理权限，特别授权。 原告李云华诉被告山继美农村建房施工合同纠纷一案，本院于2015年7月16日立案受理后，依法由审判员李晓洪适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李云华及其委托代理人包明、被告山继美及其委托代理人刘兴胜到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告诉称：原告经常承做房屋建筑工程，被告系观音岩水电站永定镇定兴村移民搬迁户。2013年3月11日及14日，原告与被告协商签订了《房屋建筑工程承包合同》，约定被告将自家三层住宅楼建筑工程以包工包料的方式发包给原告施工，承包单价为每平方米1160元，按照房屋的实际测量面积进行结算，合同签订后，原告按合同进行施工，至2013年9月竣工经永仁县移民开发局和被告验收合格后交付使用，但被告一直未与原告结算，在原告多次催促下，双方于2015年2月1日进行结算，达成结算协议，被告还应支付价款108881元，经原告多次索要，被告未付工程款。原告起诉要求被告支付建房价款108881元。 被告辩称：我与原告签订施工合同是事实，但原告有单方更改合同，对面积结算应按设计图纸计算，被告未按时完成工程，直到9月才完工，柱子和瓷砖都没有完成，被告对未完工的部分另行支付材料款和工时费10382元，被告已支付原告26万元，故被告认为原告应承担未按施工合同履行相应条款的责任，认为面积应按261.25平方米计算，扣减防水、大门及已付款，只应支付原告28539.36元。 原告李云华为证明其诉讼请求，向本院提交了以下证据： 1、原告身份证复印件一份，欲证实原告李云华的基本身份情况及诉讼主体资格；2、《房屋建筑工程承包合同》及《补充协议》复印件，欲证实2013年3月11日及3月14日，经原、被告双方协商一致订立《房屋建筑工程承包合同》，约定被告山继美将其三层住宅楼建筑工程以包工包料的方式发包给原告李云华施工，承包单价为每平米1160元。同时还约定，双方按照房屋的实际测量面积进行结算；另约定顶楼建筑檐口部分按二分之一面积计算，单价按工程承包合同的单价为准，大门单价不超出1000元；3、《结算书》复印件一份，欲证实原、被告双方于2015年2月1日进行结算，并达成书面协议，确认被告山继美还应支付原告李云华建设工程价款108881元。 经质证，被告对原告提交的证据1无异议；证据2中房屋面积以滴水计算；证据3中结算书支付价款不认可，结算书是原告逼迫签的，原告未按图纸施工。 被告山继美向本院提交下列证据： 1、被告山继美身份证、常住人口登记卡复印件各一份，欲证明被告基本身份情况；2、房屋建筑面积测绘报告复印件一份，欲证实房屋的设计标准户型为中户型三层及面积261.25平方米，以猛虎安置点的李俊洪家的一样；3、收款收据收条及云南省农村信用社结算业务申请书，欲证明被告已向原告支付建房款26万元；4、收款收据及销售清单复印件7张，欲证明被告在建房过程中垫付建筑材料及工钱10382元；5、被告和第三方施工的协议书一份，欲证实被告请冷正国进行施工，支付人工费、材料费6600元。 经质证，原告对被告提交的证据1、3无异议；对证据2的关联性有异议，因双方2015年2月1日对房屋面积确认过，不应以此作为房屋面积的计算标准，应以当事人的约定为计算标准；对证据4、5不认可，认为未经原告同意被告另行找人施工，且施工内容是在约定的范围外，不是在合同约定的工程量范围内，与原告无关。 本院认为，原告提交的证据1被告无异议，本院予以采信；对证据2证实双方签订建房合同及补充协议的事实本院予以采信；证据3被告有异议，但没有其它证据证实原告有胁迫的行为，本院予以采信。被告提交的证据1、3原告无异议，本院予以采信；对证据2是有资质的单位所作的测绘报告，数据测出后只作为原、被告双方结算价款的参考依据，在本案中本院不予以采信；对证据4、5不是在合同约定的工程量范围内，本院不予采信。 经庭审、质证、认证，本院确认如下法律事实： 原告李云华从事建筑房屋工程，被告山继美系观音岩水电站永仁县永定镇小汉坝社区定兴村移民搬迁户，2013年3月11日，李云华与山继美协商签订了永仁县移民安置小汉坝社区房屋建筑工程承包合同，山继美将定兴村移民安置住房工程承包给李云华建盖，该房屋户型为中户型三层，承包形式为包工包料，房屋建筑面积按设计图纸，以实际建筑面积计算（包含楼梯间、滴水为界）。房屋修建单价按实收方地坪面积每平方米1160元计算（不包含防水及税收），围墙和院子不计价。2013年3月14日，原、被告又签订补充协议，约定在原有合同基础上，按照设计图纸施工，顶楼建筑檐口部分按二分之一面积计算，单价以原合同为准，大门不能超出1000元。合同签订后，原告按合同施工，于2013年9月竣工。2013年9月18日永仁县移民开发局委托永仁金地测绘技术咨询服务公司对搬迁点的房屋进行测绘，该公司于2013年9月22日出具房屋建筑面积测绘报告，被告房屋面积269.31平方米（阳台全面积）、房屋飞檐和出屋面楼梯顶飞檐面积为40.77平方米。后由于需要风貌打造，外墙漆工程和大门被告未做，被告2014年5月入住该房。2015年2月1日原、被告自行对房屋进行结算，双方签订房屋修建协议书确认，房屋面积为318.772平方米，扣除防水工程3128.64元、大门1000元、外墙漆工程9895元和已付款25万元，被告还应支付原告建房款108881元，双方在结算单上签名确认，后被告未向原告支付建房款。庭审中，原告认可被告已付建房款26万元。原告2015年7月起诉来院。 本院认为，依法成立的合同，对合同双方具有法律约束力，双方当事人应按合同约定全面履行义务。本案中，原告李云华与被告山继美共同协商签订房屋建筑工程承包合同及补充协议，双方约定山继美家将小汉坝定兴村安置点的房屋承包给李云华建盖，是双方真实意思表示，对双方均有法律约束力。原告按合同修建房屋，被告应按约定支付建房款，双方对房屋面积的计算发生争议，本院认为，原、被告双方2015年2月1日签订的房屋修建结算书，双方对房屋面积以及应扣除的费用进行扣减，双方签名确认，结算书系双方当事人真实意思表示，房屋面积应以结算书进行计算。原告李云华要求被告山继美根据结算书支付建房欠款，有事实和法律依据，本院予以支持；被告提出房屋竣工后，又支付10382元建房款的答辩意见，因该费用产生在结算书之前，本院不予采纳；被告提出房屋质量不符合设计标准，未提交证据证实，本院不予采纳；被告关于房屋面积应以永仁金地测绘公司测量为结算依据，因建房合同约定房屋面积以实际面积计算，且之后双方对房屋修建签订结算书对房屋面积进行了确认，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条之规定，判决如下： 被告山继美于本判决生效后三十日内支付原告李云华建房欠款98881元； 案件受理费1238元，由原告李云华交纳114元，被告山继美交纳1124元。 如果负有履行义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息至款项清偿之日止。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。 审判员  李晓洪 二〇一五年九月十八日 书记员  普富权