襄阳市樊城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0606民初4997号
原告：中信银行股份有限公司襄阳分行，住所地：湖北省襄阳市樊城区解放路炮铺街特1号开放广场B座1层。
代表人：殷柏俊，中信银行股份有限公司襄阳分行行长。
委托诉讼代理人:黄鹏，湖北百龙律师事务所律师，一般授权代理。
被告:襄阳金瓯包装有限公司，住所地：襄阳市樊城区七里桥。
法定代表人：张群贤，襄阳金瓯包装有限公司经理。
被告:张群贤，男，1970年1月8日出生，汉族，襄阳市人，住襄阳市樊城区。
被告:王腊梅，女，1969年12月21日出生，汉族，襄阳市人，住址同上。
原告中信银行股份有限公司襄阳分行（以下简称中信银行襄阳分行）与被告襄阳金瓯包装有限公司（以下简称金瓯包装公司）、张群贤、王腊梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年11月17日公开开庭进行了审理。原告中信银行襄阳分行的委托诉讼代理人黄鹏，被告金瓯包装公司法定代表人张群贤，被告张群贤到庭参加诉讼。被告王腊梅经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行襄阳分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告金瓯包装公司偿还原告借款本金14417017.55元及相应利息（截止2017年8月21日，累计拖欠利息、复利、罚息共计478228.88元，此后利息、复利、罚息按借款合同约定利率继续计算至借款本息全部清偿之日止）。2.依法判令原告对被告金瓯包装公司享有的宗地号为襄樊市国用（2010）第341203051号的国有土地使用权，以及被告金瓯包装公司所有的《建设工程规划许可证》编号为建字第gyjs20100073号的在建工程（他项权证号为襄阳市房建樊城区字第00000862号、00000863号）折价或拍卖、变卖的价款，在原告对被告金瓯包装公司享有的债权本、息及实现债权、抵押权等所发生的费用的范围内优先受偿（变更诉请）。3.依法判令被告张群贤、王腊梅对被告金瓯包装公司的上述债务承担连带清偿责任。4.本案的诉讼费、保全费、律师费等各项费用均由被告承担。事实和理由:2015年3月25日，被告金瓯包装公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定就被告金瓯包装公司在2015年3月25日至2018年3月25日期间内向原告的借款，被告金瓯包装公司以其位于樊城××衡庄居委会宗地号为襄樊市国用（2010）第341203051号的国有土地使用权，以及《在建工程规划许可证》编号为gyjs20100073号的在建工程，在1500万元债权本金及相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）的最高额内向原告提供担保。合同签订后，被告金瓯包装公司就该土地使用权及在建工程办理了相应的抵押登记手续。2015年4月1日，被告张群贤、王腊梅与原告签订《最高额保证合同》，约定就被告金瓯包装公司在2015年3月21日至2016年3月21日期间内向原告的借款，被告张群贤、王腊梅在1500万元本金及相应利息、罚息、违约金及实现债权而发生的，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等最高限额内向原告提供为期两年的连带责任保证担保。2015年4月1日，原告与被告金瓯包装公司签订《人民币流动资金贷款合同》，双方约定由原告向被告金瓯包装公司借款1500万元用于其购买原材料，借款期限自2015年4月1日至2016年4月1日，年利率为5.885%，被告金瓯包装公司每月第20日定期结息，每月第21日定期付息，到期还本，逾期未按约偿还本金，按照合同约定贷款利率加收50%罚息利率计收罚息，逾期支付利息、罚息，自逾期之日起至全部清偿之日止，按合同约定的贷款罚息利率和合同约定的结算方式计收复利，原告因实现债权所发生的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等均由被告金瓯包装公司承担。此外，就双方其他权利、义务，原告与被告金瓯包装公司在该合同中进行了相应的约定。基于前述贷款合同，原告于2015年4月1日按约向被告金瓯包装公司发放1500万元贷款。2016年4月1日，该笔贷款期限到期，被告金瓯包装公司无力偿还，经其申请，原告与被告签订《人民币贷款展期合同》，约定贷款额度调整为14658800元，展期一年，即自2016年4月1日至2017年4月1日，展期贷款年利率为5.225%，被告金瓯包装公司、张群贤、王腊梅仍按其与原告签订的担保合同向原告承担相应的抵押或保证担保责任。前述贷款展期合同签订后，被告金瓯包装公司仍未按约偿还借款本息。为维护原告合法权益，故引起诉讼。
被告金瓯包装公司辩称，原告起诉的借款属实，借款合同无异议，借款金额为原告诉请金额。利息、罚息、复利存在我方先在借款合同上签字后填写的可能。本金、利息偿还了一部分，主要是由于生产不景气导致未按时还款。我方当时和中信银行商谈的是在2017年11月20日之前还款30万元，2017年12月20日之前再还款70万元。从2018年2月份开始，每月还款5万元。罚息和复利不应该收取，律师代理费等一系列损失费用不应由我方承担。
被告张群贤辩称，我们夫妻没有印象与原告签订过连带保证合同；罚息和复利不应该收取，律师代理费等一系列损失费用不应由我方承担。
被告王腊梅在规定期限内未提出答辩意见，亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：
2015年3月25日，中信银行襄阳分行与金瓯包装公司签订一份《最高额抵押合同》（合同编号：2015鄂银最抵第169号），约定由金瓯包装公司为其在2015年3月25日至2018年3月25日期间所签署的主合同中信银行襄阳分行享有的一系列债权提供最高额抵押担保，并约定以金瓯包装公司所有的的位于襄阳××××区衡庄居委会的土地使用权〔土地证号：襄阳市国用（2010）第341203051号〕、位于襄阳市樊城区王寨办事处衡庄春园西路北侧1幢、2幢〔《在建工程规划许可证》编号为gyjs201000**号〕的在建工程为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。还约定中信银行与主合同债务人协议变更主合同的，除展期或增加债权金额外，无需另行征得金瓯包装公司同意，金瓯包装公司继续按照本合同约定对变更后的主合同项下债权承担担保责任。主合同展期或增加债权金额未经金瓯包装公司同意的，金瓯包装公司继续按照本合同约定对变更前的主合同项下债权承担担保责任。抵押担保范围包括贷款主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费。差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公正认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用。抵押合同约定期限：自2015年3月25日起至2018年3月25日止。
2015年4月1日，中信银行襄阳分行与金瓯包装公司签订一份《人民币流动资金贷款合同》（编号：2015鄂银贷第623号），约定：金瓯包装公司贷款金额为1500万元，贷款期限自2015年4月1日起至2016年4月1日止，贷款用于购买原材料，贷款利率为固定利率、年利率，以贷款实际提款日的定价基础利率上浮10%，自实际提款日起计息，按月结息，结息日为每月的第20日。合同另约定，金瓯包装公司未按合同约定偿还本金，中信银行襄阳分行有权根据实际逾期天数，按合同届时适用的利率加收50%罚息利率计收罚息；金瓯包装公司未按时支付的利息（包括被中信银行襄阳分行宣布全部或部分到期的本金对应的利息）和罚息，自逾期之日起至全部清偿之日止，按本合同约定的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。中信银行襄阳分行因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保险费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由金瓯包装公司承担。2015年4月1日，中信银行襄阳分行依约向金瓯包装公司发放贷款1500万元，借款凭证记载贷款年利率为5.885%。
2015年4月1日，中信银行襄阳分行与张群贤、王腊梅签订《最高额保证合同》（合同编号：2015鄂银最保第856号），约定由张群贤、王腊梅为金瓯包装公司在2015年3月31日至2016年3月31日期间所签署的主合同中信银行襄阳分行享有的一系列债权提供最高额保证担保，担保的债权最高额限度为债权本金人民币1500万元整和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费。差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公正认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和。担保范围包括贷款主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费。差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公正认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。保证方式为：如主合同项下单笔债务履行期限届满，债务人没有履行或者没有全部履行其债务，债权人有权要求保证人按照保证合同的约定承担连带保证责任。保证人承诺：无论中信银行襄阳分行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括主合同债务人提供物的担保），中信银行襄阳分行均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任。
2016年4月1日，由于金瓯包装公司逾期未偿还上述贷款，中信银行襄阳分行与金瓯包装公司及担保人张群贤、王腊梅签订一份《人民币借款展期合同》〔合同编号：（2016）鄂银展第0094号〕，约定展期期限为壹年，自2016年4月1日至2017年4月1日，展期贷款金额为14658800元，展期贷款利率自展期之日起为5.225%，担保人的担保期限和保证人的保证期限按合同约定顺延，金瓯包装公司、张群贤、王腊梅均在该合同中签字盖章。
上述事实，有双方当事人陈述，原告提交的人民币流动资金贷款合同、借据、最高额抵押合同、他项权证书、最高额保证合同、人民币借款展期合同、诉讼案件委托代理协议等证据，在卷证实。
本院认为，原告中信银行襄阳分行分别与被告金瓯包装公司签订《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》，与被告张群贤、王腊梅签订《最高额保证合同》，与被告金瓯包装公司、张群贤、王腊梅签订《人民币借款展期合同》等均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告金瓯包装公司未按合同约定履行还款义务，属违约行为，应承担违约责任；被告金瓯包装公司提供了地产及在建工程抵押担保，并且办理了抵押登记，因此，原告中信银行襄阳分行对被告金瓯包装公司提供的抵押物享有优先受偿权；被告张群贤、王腊梅与原告中信银行襄阳分行签订《最高额保证合同》、《人民币借款展期合同》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，故被告张群贤、王腊梅应承担连带清偿责任。被告金瓯包装公司辩称利息、罚息、复利存在先在借款合同上签字后填写内容的可能及罚息、复利不应该收取，均无相关证据证实，本院不予采纳；原告中信银行襄阳分行诉称律师代理费由被告承担，与法律规定相悖，本院不予支持。被告王腊梅无正当理由没有到庭参加诉讼，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条、第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告襄阳金瓯包装有限公司于本判决书生效后十日内偿还原告中信银行股份有限公司襄阳分行贷款本金14417017.55元；
二、被告襄阳金瓯包装有限公司于本判决书生效后十日内支付原告中信银行股份有限公司襄阳分行贷款的利息（包含罚息、复利）：截止到2017年8月21日的利息478228.88元，从2017年8月22日起至付清之日的利息为以本金14417017.55元为基数，以《人民币流动资金贷款合同》约定的利率标准计算；
三、原告中信银行股份有限公司襄阳分行对被告襄阳金瓯包装有限公司提供的抵押物[位于襄阳市樊城区衡庄居委会的土地使用权〔土地证号：襄阳市国用（2010）第341203051号〕、位于襄阳市樊城区王寨办事处衡庄春园西路北侧1幢、2幢〔《在建工程规划许可证》编号为gyjs201000**号〕的在建工程]享有优先受偿权；
四、被告张群贤、王腊梅对本判决第一、二项确定的应付款项承担连带清偿责任；
五、被告张群贤、王腊梅承担连带清偿责任后有权向被告湖北金瓯包装有限公司追偿；
六、驳回原告中信银行股份有限公司襄阳分行的其他诉讼请求。
上述应付款项逾期履行，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费55586元、保全费5000元，合计60586元，由被告襄阳金瓯包装有限公司、张群贤、王腊梅共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。
审判员 陈明军
二〇一七年十一月三十日
书记员 马 季