广西壮族自治区柳州市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0202民初2204号
原告：吕广彬，男，1983年3月24日出生，汉族，住柳州市城中区。
委托诉讼代理人：曾毅，广西广杰律师事务所律师。
被告：李武，男，1965年12月24日出生，汉族，户籍地：柳州市鱼峰区，现住柳州市。
原告吕广彬与被告李武民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月19日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月21日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人曾毅到庭参加诉讼，被告李武经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告李武偿还原告借款本金人民币650000元以及利息人民币25350元；2.判令被告李武向原告支付因逾期还款所产生的违约金256633元（违约金自2015年12月16日起，暂计至2017年7月15日，之后的违约金以675350元为基数按每月2%的标准继续计算至被告偿还全部借款为止）；3.确认原告有权以被告李武用于抵押担保的位于柳州市xxxx号（房屋所有权证号为：柳房权证字第××号）房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款优先清偿上述借款本金、利息以及违约金；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。本案诉讼过程中，原告当庭变更诉讼请求第2项为：判令被告李武向原告支付因逾期还款所产生的违约金和利息256633元（违约金和利息自2015年12月16日起，暂计至2017年7月15日，之后的违约金和利息以675350元为基数按每月2%的标准继续计算至被告偿还全部借款为止）。事实和理由：被告李武因计划提前归还银行贷款，向黄毓琳提出借款，并自愿将其所有的坐落于柳州市xxxx号（房屋所有权证号为：柳房权证字第××号）房地产抵押给原告以作借款担保。为此，双方于2015年8月18日签订《抵押借款协议书》，协议约定：借款额为人民币65万元整，借款期限为3个月。同日，黄毓琳通过其中国建设银行账户向被告李武账户转账630500元，另向其支付现金19500元，合计65万元整。为此，被告李武于当日出具《借条》，认可已实际收到全部借款65万元整。2015年9月16日，按约定，双方共同到柳州市房产交易登记中心办理房屋抵押登记。办理过程中，因黄毓琳无法办理房屋抵押登记，于是原告、被告和黄毓琳当场协商一致并确认，原黄毓琳向被告李武出借的65万元转为原告向被告出借，即视为被告已收到原告出借款65万元，由被告按其与原告签订的《抵押借款协议书》履行还款义务，并办理房屋抵押登记手续。为此，原告、被告和黄毓琳三方当场共同出具《确认书》，以确认上述事实。同时，原告和被告另签订《抵押贷款协议书》。该协议书约定：借款额为人民币65万元整，借款月利率为1.3%，借款期限为3个月，即从2015年9月16日起至2015年12月15日。另约定，如被告到还款期限，未能将所借款还给原告，被告必须每天另按所欠本息总额的1%作违约金支付给原告。还约定，协议履行如发生纠纷，可向原告住所地（经常居所）人民法院起诉。原告和被告对上述事实无异议后，特别是，被告对收到原告依据双方签订的《抵押借款协议书》所出借的65万元整这一事实认可后，双方就所抵押的房屋办理完成抵押登记手续，并取得房屋他项权证（证号为：柳房他证字第××号）。尽管协议书有明确规定，但被告不仅没有按约定向原告支付借款期限内的各月利息，而且在借款期限届满后，无故拒绝还款。虽经原告多次催促，仍至今未付分文。鉴于被告的违约行为给原告造成了严重经济损失，为维护原告的合法权益，原告特依《合同法》及《民事诉讼法》的相关规定，向法院提起前列诉讼请求，并请法院判如所请。
被告李武经本院合法传唤未到庭，在举证期限内也未向本院提交任何证据和书面答辩意见。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十二条、第十三条第二款、第六十八条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款的规定，视为被告李武放弃答辩、举证和质证的权利。
围绕诉讼请求，原告提交了抵押借款协议书（黄毓琳与被告所签）、中国建设银行转账凭条、收条、确认书、抵押借款协议书（原告与被告所签）、房屋所有权证、房屋他项权证、房屋所有权证等证据。经审查，原告提交的证据符合法律规定，本院予以认定并在卷佐证。
根据经审查确认的证据和原告的陈述，本院认定案件事实如下：
2015年8月18日，被告李武与案外人黄毓琳签订《抵押借款协议书》一份，约定被告李武向案外人黄毓琳借款65万元。同日，案外人黄毓琳通过银行向被告李武转款630500元，另以现金方式支付19500元，合计650000元。被告李武向案外人黄毓琳出具《收条》一份，确认已收到650000元借款。
2015年9月16日，原告、被告及案外人黄毓琳签订确认书一份，其中载明：李武、黄毓琳、吕广彬在此确认，因黄毓琳无法办理房屋抵押登记，原黄毓琳向李武出借的陆拾伍万元转为吕广彬向李武出借，即视为李武已收到吕广彬出借陆拾伍万元，由李武按其与吕广彬签订的《抵押借款协议》履行还款义务，并办理房屋抵押登记手续。特此确认。确认人：吕广彬、黄毓琳、李武。同日，原告与被告签订《抵押借款协议书》，约定：被告李武自愿将其所有的座落于柳州市xxxx号房地产抵押给原告以作为被告借款担保；借款金额为人民币65万元，借款月利率1.3%，即每月利息为8450元，每月18日前应付清当月利息；借款期限从2015年9月16日至2015年12月15日止；如被告到还款期限，未能将所借之款还给原告，被告必须逾期每天另按所欠本息总额的1%作违约金支付给原告；该协议如履行发生纠纷，原告可向原告所住地人民法院起诉。2015年9月16日，原告与被告办理了抵押登记手续，原告取得了房屋他项权证（柳房他证字第××号）。原告称，被告向借款后从未支付过利息，其诉请第一项的利息25350元是以65万元为基数，按照月利率1.3%，从借款2015年9月16日起计至2015年12月15日止。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告提供的证据可以证实其与被告李武之间存在借贷关系，原告已经履行了支付65万元借款的义务。被告李武未能在约定时间内归还借款构成违约，损害了原告的合法权益，故原告要求被告李武归还借款本金65万元的诉请合法有据，本院予以支持。
关于利息和违约金的问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条规定：“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。”本案中，原告与被告李武签订的《抵押借款协议书》约定借款月利率为1.3%，如被告到期（2015年12月15日）未还款，须从逾期之日起以所欠本息总额为基数，按照每天1%的标准向原告支付违约金。该约定属于将前期借款利息计入后期借款本金的情形，因前期利率没有超过年利率24%，原告主张以前期借款本息675350元作为基数计算违约金符合法律规定，但是经核算，原告所主张的前期借款本息675350元，加上以675350元为基数，按照月利率2%，从2015年12月16日起计至作出本案判决之日止的利息、违约金，已经超过最初借款本金65万元与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和，超过部分不应得到支持。故，被告应付的利息、违约金为：以65万元为基数，按照年利率24%，从2015年12月16日起计至实际清偿之日止。
关于抵押权的问题。原告与被告李武签订了《抵押借款协议书》并办理了抵押登记，原告享有抵押权，被告李武不履行上述债务时，原告有权以被告李武所有的位于柳州市xxxx号房屋折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告李武向原告吕广彬偿还借款本金650000元；
二、被告李武向原告吕广彬支付利息和违约金（利息和违约金计算方式：以650000元为基数，按照年利率24%，从2015年12月16日计至实际清偿之日止）；
三、被告李武不履行上述第一、二项债务时，原告有权以被告李武所有的位于柳州市xxxx号房屋折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费13120元，公告费700元，合计13820元（原告已预交），由被告李武负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审 判 长 刘海锐
人民陪审员 杨春鸿
人民陪审员 李 萍
二〇一七年十二月八日
代书 记员 苏 婕