云南省大理市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2901民初1592号
原告交通银行股份有限公司大理分行。
统一社会信用代码91532900568808520C。
单位地址大理市大理创新工业园区耀鹏明珠2幢。
负责人章皓，分行行长。
委托代理人何黎明，云南展腾律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。
被告陈红艳，女，1981年8月27日生，汉族，云南省宾川县人，住大理市。
被告陈红云，女，1976年8月29日生，汉族，云南省宾川县人，住大理市，系被告陈红艳之姐。
被告杨云根，男，1973年12月8日生，白族，云南省云龙县人，住云龙县，系陈红云之丈夫。
被告范建国，男，1954年12月15日生，汉族，云南省昆明市人，住昆明市盘龙区，系被告范文俊之父。
被告沈惠仙，女，1956年12月24日生，汉族，云南省昆明市人，住昆明市盘龙区，系被告范文俊之母。
被告范文俊，男，1981年9月18日生，汉族，云南省昆明市人，住昆明市盘龙区，系被告陈红艳之丈夫。
被告陈学孔，男，1961年8月20日生，汉族，云南省宾川县人，住大理市，系被告陈红云之叔叔。
被告段娟，女，1965年12月9日生，汉族，云南省宾川县人，住大理市，系被告陈学孔之妻。
原告交通银行股份有限公司大理分行诉被告陈红艳、陈红云、杨云根、范建国、沈惠仙、范文俊、陈学孔、段娟借款合同纠纷一案，本院于2017年7月18日受理后，依法由审判员董致仁适用简易程序于2017年7月27日公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司大理分行的委托代理人何黎明、被告陈红云到庭参加诉讼，被告陈红艳、杨云根、范建国、沈惠仙、范文俊、陈学孔、段娟经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司大理分行诉称：2016年1月15日，原告与被告陈红艳签订《个人借款合同》（编号：201601539351999029200000002），合同约定被告陈红艳向原告借款300万元，用于采购货物，借款期限为贷款发放日起算12个月，贷款利率为一年以内（含一年）期限的人民银行贷款基准利率上浮30%，借款一次还本，按季付息。借款人按期未归还借款本金、利息，应向贷款人支付罚息，罚息利率为约定利率上浮50%，复利按罚息利率计收，还应支付为实现债权而支出的应付费用，并约定由原告所在地有管辖权的法院管辖。为担保原告上述债权的实现，陈红云、杨云根向原告作出承诺自愿对该笔借款提供连带责任保证，保证范围与主债权《个人借款合同》范围一致，并包括实现债权的费用，担保期间为主债务履行期限届满之日起两年。2016年1月14日，被告陈红云、杨云根以其共同共有的大理市下关南涧路华跃梨花溪住宅小区8幢8-××号不动产（房产证号：大理市房权证下关字第××号）提供不动产抵押，与原告签订《抵押合同》（编号：201601120366895），并向不动产登记部门办理抵押登记手续。2016年1月14日，被告范建国以其个人所有的昆明市北京路豆腐厂9号3幢的不动产（房产证号：昆明市房权证字第××号）提供不动产抵押，与原告签订《抵押合同》（编号：201601120366383），并向不动产登记部门办理抵押登记手续。2016年1月14日，被告范建国、沈惠仙、范文俊以其共同共有的昆明市西丽园小区11栋2单元5××号不动产（房产证号：昆明市房权证字第××号）提供不动产抵押，与原告签订《抵押合同》（编号：201601120366723），并向不动产登记部门办理抵押登记手续。2016年1月14日，被告陈学孔、段娟以其共同共有的大理市下关云鹤路大理电信公司宿舍1幢××号不动产（房产证号：大理市房权证下关字第××号）提供不动产抵押，与原告签订《抵押合同》（编号：201601120366817），并向不动产登记部门办理抵押登记手续。依据《抵押合同》约定，以上四项不动产抵押担保措施的担保的范围与主债权《个人借款合同》范围一致，并包括实现债权的费用，担保期间为主债务履行期限届满之日起两年。2016年2月2日，被告陈红艳、陈红云向原告递交了提款申请书，原告受被告陈红艳委托向大理环宇商贸有限公司支付了300万元贷款。其后，借款人按合同约定按时归还了第1期的利息，自2016年8月2日起至贷款到期，借款人未按约定归还第2、3、4期利息。2017年2月2日，贷款到期后，被告陈红艳无力偿还借款，并已累计欠付原告利息、罚息、复利共计205979.48元。基于上述事实，被告陈红艳作为债务的法定还款义务人，被告陈红云、杨云根作为该笔债务的连带责任保证人，被告陈红云、杨云根、范建国、沈惠仙、范文俊、陈学孔、段娟作为以其不动产向原告提供不动产抵押的抵押人，原告有权依据《个人借款合同》、《承诺书》、《抵押合同》的约定，要求被告偿还债务并就提供的抵押物行使优先受偿的权利。依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等有关规定提起诉讼，请求：一、判令被告陈红艳向原告归还借款本金人民币300万元，并支付截至2017年2月2日欠付的利息122259.76元、罚息77049.92元、未还利息复利5689.44元、未还罚息复利980.36元。二、判令被告陈红艳向原告支付自2017年2月3日起至款项还清之日的逾期利息（利息以月利率4.7125‰计算，罚息以月利率7.06875‰计算，复利以月利率7.06875‰计算）。三、判令被告陈红艳承担原告为实现债权支付的律师费。四、判令被告陈红云、杨云根对上述一、二、三项诉请承担连带清偿责任。五、判令原告在上述一、二、三项诉请的债权金额范围内对被告陈红云、杨云根共同共有的大理市下关南涧路华跃梨花溪住宅小区8幢8-××号不动产（房产证号：大理市房权证下关字第××号）享有抵押权，以该资产拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿；六、判令原告在上述一、二、三项诉请的债权金额范围内对被告范建国个人所有的昆明市北京路豆腐厂9号3幢的不动产（房产证号：昆明市房权证字第××号）享有抵押权，以该资产拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。七、判令原告在上述一、二、三项诉请的债权金额范围内对被告范建国、沈惠仙、范文俊共同共有的昆明市西丽园小区11栋2单元5××号不动产（房产证号：昆明市房权证字第××号）享有抵押权，以该资产拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。八、判令原告在上述一、二、三项诉请的债权金额范围内对被告陈学孔、段娟共同共有的大理市下关云鹤路大理电信公司宿舍1幢××号不动产（房产证号：大理市房权证下关字第××号）享有抵押权，以该资产拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。九、本案的诉讼费、财产保全费用由被告承担。
被告陈红云辩称：1、陈红艳获得贷款后，款项由我实际支配使用，利息也是我偿付，陈红艳是名义借款人，我和杨云根是实际借款人、用款人、还款义务人。对所欠借款本金300万元以及相关利息，我愿意偿还，只是现在我无偿还能力。2、原告在办理贷款过程中，存在重大欺诈和诱导行为，是导致我财务状况恶化的主要原因之一，其应当承担相应的过错责任。
被告陈红艳、杨云根、范建国、沈惠仙、范文俊、陈学孔、段娟未提出答辩意见。
原告向本院提交了以下证据材料：1、营业执照复印件、金融许可证复印件、负责人身份证明书、负责人身份证复印件。证明原告的主体资格身份情况。2、交通银行个人授信业务申请表、个人贷款面谈笔录表、个人贷款面签笔录表、《个人借款合同》（编号：201601539351999029200000002）。证明被告陈红艳向原告借款300万元，用于个人使用，借款期限为贷款发放日起算12个月；贷款利率为一年以内（含一年）期限的人民银行贷款基准利率上浮30%，借款一次还本，按季付息；借款人按期未归还借款本金、利息，应向贷款人支付罚息，罚息利率为约定利率上浮50%，复利按罚息利率计收，还应支付为实现债权而支出的应付费用。3、《承诺书》。证明被告陈红云、杨云根向原告作出承诺，自愿对该笔借款提供连带责任保证，保证范围与主债权《个人借款合同》范围一致，并包括实现债权的费用，担保期间为主债务履行期限届满之日起两年。4、《抵押合同》（编号：201601120366895）、《抵押人声明书》、《抵押担保承诺书》、《房屋他项权证》（大理市房他证下关字第××号）。证明被告陈红云、杨云根以其共同共有的大理市下关南涧路华跃梨花溪住宅小区8幢8-××号不动产（房产证号：大理市房权证下关字第××号）提供不动产抵押，与原告签订《抵押合同》（编号：201601120366895），并向不动产登记部门办理抵押登记手续；担保范围与主债权《个人借款合同》范围一致，并包括实现债权的费用，担保期间为主债务履行期限届满之日起两年。5、《抵押合同》（编号201601120366383）、《抵押人声明书》、《抵押担保承诺书》、《房屋他项权证》（昆房他证昆明市字第××号）。证明被告范建国以其个人所有的昆明市北京路豆腐厂9号3幢的不动产（房产证号：昆明市房权证字第××号）提供不动产抵押，与原告签订《抵押合同》（编号：201601120366383），并向不动产登记部门办理抵押登记手续；担保范围与主债权《个人借款合同》范围一致，并包括实现债权的费用，担保期间为主债务履行期限届满之日起两年。6、《抵押合同》（编号201601120366723）、《抵押人声明书》、《抵押担保承诺书》、《房屋他项权证》（昆房他证昆明市字第××号）。证明被告范建国、沈惠仙、范文俊以其共同共有的昆明市西丽园小区11栋2单元5××号不动产（房产证号：昆明市房权证字第××号）提供不动产抵押，与原告签订《抵押合同》（编号：201601120366723），并向不动产登记部门办理抵押登记手续；担保范围与主债权《个人借款合同》范围一致，并包括实现债权的费用，担保期间为主债务履行期限届满之日起两年。7、《抵押合同》（编号201601120366817）、《抵押人声明书》、《抵押担保承诺书》、《房屋他项权证》（大理市房权证下关字第××号）。证明被告陈学孔、段娟以其共同共有的大理市下关云鹤路大理电信公司宿舍1幢××号不动产（房产证号：大理市房权证下关字第××号）提供不动产抵押，与原告签订《抵押合同》（编号：201601120366817），并向不动产登记部门办理抵押登记手续；担保范围与主债权《个人借款合同》范围一致，并包括实现债权的费用，担保期间为主债务履行期限届满之日起两年。8、提款申请书、银行流水清单、欠款明细。证明原告已按约履行借款发放义务，借款到期，被告陈红艳未还本付息，截至2017年2月2日，被告陈红艳尚欠本金300万元，利息、罚息、复利205979.48元。
被告陈红云未提供证据材料。
经质证，被告陈红云对原告提交的上述证据材料均无异议。被告陈红艳、杨云根、范建国、沈惠仙、范文俊、陈学孔、段娟未到庭应诉，本院视其对举证、质证权利的放弃。本院经审查认为，原告提交的上述证据材料真实、合法，与本案具有关联性，本院予以确认。
根据上述证据的认证和庭审中当事人的陈述，本院确认本案如下法律事实：
2016年1月15日，原告与被告陈红艳签订《个人借款合同》。合同约定被告陈红艳向原告借款人民币300万元，用于采购货物；借款期限为贷款发放日起算12个月；贷款利率为一年以内（含一年）期限的人民银行贷款基准利率上浮30%；还款方式为按季付息，一次还本；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付利息计收复利，罚息利率为约定利率上浮50%，复利按罚息利率计收；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。《个人借款合同》还对双方的权利义务、违约责任等作出明确约定。
2016年1月15日，被告陈红云、杨云根向原告出具《承诺书》，自愿对借款人陈红艳在主合同项下的债务承担连带保证责任，保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证期间为债务履行期限届满之日起两年。
2016年1月15日，被告陈红云、杨云根与原告签订《抵押合同》，以其共同共有的大理市下关南涧路华跃梨花溪住宅小区8幢8-××号房产（房产证号：大理市房权证下关字第××号）提供抵押担保，并办理抵押登记手续。被告范建国与原告签订《抵押合同》，以其个人所有的昆明市北京路豆腐厂9号3幢的房产（房产证号：昆明市房权证字第××号）提供抵押担保，并办理抵押登记手续。被告范建国、沈惠仙、范文俊与原告签订《抵押合同》，以其共同共有的昆明市西丽园小区11栋2单元5××号房产（房产证号：昆明市房权证字第××号）提供抵押担保，并办理抵押登记手续。被告陈学孔、段娟与原告签订《抵押合同》，以其共同共有的大理市下关云鹤路大理电信公司宿舍1幢××号房产（房产证号：大理市房权证下关字第××号）提供抵押担保，并办理抵押登记手续。上述四项抵押担保的担保范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，保证期间为债务履行期限届满之日起两年。
2016年2月2日，被告陈红艳、陈红云向原告提出提款申请，原告向被告陈红艳发放贷款300万元，并以转帐方式将该款从被告陈红艳帐户转到大理环宇商贸有限公司帐户；贷款利率按月利率4.7125‰执行。之后，被告陈红艳向原告支付了部份利息；截止2017年2月2日，被告陈红艳尚欠原告借款本金300万元，利息122259.76元、罚息77049.92元、未还利息复利5689.44元、未还罚息复利980.36元。
本院认为，原告与被告陈红艳签订的《个人借款合同》，合同主体适格，是双方当事人的意思表示真实，合同内容不违反法律、法规的强制性和禁止性规定，属有效合同。依法成立的合同，受国家法律的保护，当事人均应严格履行自己的合同义务。合同签订后，原告按照合同约定向被告陈红艳发放了贷款300万元，被告陈红艳应当按照合同的约定归还到期本息。同时，被告陈红云、杨云根向原告出具《承诺书》，自愿对借款人陈红艳在主合同项下的债务承担连带保证责任，其也应履行连带保证责任。由于被告陈红艳未按合同约定支付本息，原告有权要求被告陈红艳偿还贷款本息，并要求被告陈红云、杨云根承担连带保证责任。原告与被告陈红云、杨云根签订的《抵押合同》，原告与被告范建国签订的《抵押合同》，原告与范建国、沈惠仙、范文俊签订的《抵押合同》，原告与被告陈学孔、段娟签订的《抵押合同》，均合法有效，且办理了抵押登记，原告要求对抵押的财产折价或者以拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求合法有据，本院予以支持。至于原告要求被告承担原告为实现债权支付的律师费及财产保全费的诉请，因其未能提交律师费及财产保全费有效票据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告陈红艳于本判决书发生法律效力之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司大理分行借款本金人民币300万元，并支付截至2017年2月2日欠付的利息122259.76元、罚息77049.92元、未还利息复利5689.44元、未还罚息复利980.36元以及从2017年2月3日起至款项还清之日止，按月利率7.06875‰计算的罚息、复利。
二、由被告陈红云、杨云根对上述第一项债务承担连带清偿责任。
三、原告交通银行股份有限公司大理分行对被告陈红云、杨云根提供的抵押物即座落于大理市下关南涧路华跃梨花溪住宅小区8幢8-××号的房产（房产证号：大理市房权证下关字第××号）折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
四、原告交通银行股份有限公司大理分行对被告范建国提供的抵押物即座落于昆明市北京路豆腐厂9号3幢的房产（房产证号：昆明市房权证字第××号）折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
五、原告交通银行股份有限公司大理分行对被告范建国、沈惠仙、范文俊提供的抵押物即座落于昆明市西丽园小区11栋2单元5××号房产（房产证号：昆明市房权证字第××号）折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
六、原告交通银行股份有限公司大理分行对被告陈学孔、段娟提供的抵押物即座落于大理市下关云鹤路大理电信公司宿舍1幢××号房产（房产证号：大理市房权证下关字第××号）折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
七、驳回原告交通银行股份有限公司大理分行的其他诉讼请求。
案件受理费32448元，减半收取16224元，由被告陈红艳承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期间为二年。
审判员 董致仁
二〇一七年八月十日
书记员 杨艳姣