河南省郑州市中原区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0102民初4714号
原告：张红涛，男，汉族，1978年9月2日出生，住鹿邑县。
委托诉讼代理人：王祥杰，河南公谦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周佩，河南公谦律师事务所实习律师。
被告：李雅微，女，汉族，1988年6月24日出生，住河南省。
委托诉讼代理人：彭建功，河南彭友律师事务所律师。
被告：河南环球世纪不动产咨询有限公司，住所地郑州市中原区陇海西路306号1号商业1-2层1号。
法定代表人：乔双荣。
委托诉讼代理人：季成，系公司员工。
原告张红涛与被告李雅微、河南环球世纪不动产咨询有限公司（以下简称环球公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张红涛及其委托诉讼代理人王祥杰、周佩，被告李雅微的委托诉讼代理人彭建功，第三人环球公司委托诉讼代理人季成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张红涛向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告及第三人于2016年7月31日签订的《郑州市存量房（买卖居间合同）》；2、判令被告返还原告购房定金2万元并赔偿原告购房损失20万元；3、要求被告向第三人支付佣金21200元。4.诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年3月15日，原、被告和第三人签订《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》，约定被告将位于中原区陇海西路卧龙花园14号楼东1单元7层西户房产卖给原告，合同签订后，原告按照约定履行了交付定金和其他合同义务，但被告拒绝配合原告办理房屋解押和按揭贷款手续，导致房屋一直无法办理过户手续。被告在合同约定的期限内拒不配合原告履行合同义务，导致双方合同无法履行，被告的行为构成违约，故原告诉至法院。
被告李雅微辩称，一、原告违约在先，双方之间的买卖合同已经解除。截止合同约定全部房款支付完毕的最后日期2016年10月31日，原告原有房屋仍然没有售出，造成没有资金为被告名下涉案房屋办理解押，故被告就无法在2016年10月31日获得全部购房款，合同根本目的已经无法实现。所以，被告根据合同第十条关于违约责任的约定通过第三人环球公司解除了与原告签订的房屋买卖合同。二、郑州市中级人民法院对原告的违约行为已经作出实际审理，原告诉求赔偿损失的事由不能成立。被告在买卖合同签订后约定的时间内多次通过第三人催促原告尽快按照约定提供40万元办理房屋解押，但是原告一直因为自己名下房屋没有成交无法提供解押资金40万元，原告违约是不争的事实。原告要求被告向第三人支付佣金的请求不能成立，被告和第三人是两个不同的民事主体，原告无权代第三人向被告主张佣金；2、造成合同不能履行的原因违约方是原告，原告给第三人造成的佣金损失应该由原告自行承担，在原告不承担的情况下，第三人有权向原告主张权利；3、原告的诉讼请求要求被告赔偿损失20万元应当包括其向第三人支付的佣金（如果佣金实际支付第三人的情况下），不能重复诉请。综上，原告诉求及事由不能成立，请求予以驳回。
第三人环球公司述称：原、被告于2016年7月31日签订房屋买卖合同，双方约定由原告替被告支付40万元左右解押款。第三人于2016年9月26日通知被告办理相关手续，但被告以结婚为由没有按时过来。婚礼结束后，第三人通知被告办理手续，被告以家人不同意卖房为由拒绝办理。
经审理查明：2016年7月31日原告张红涛与被告李雅微的委托代理人江晨杰、第三人环球公司签订《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》一份，约定原告购买被告位于郑州市中原区××路××花园××单元××西户房屋，房屋面积141.36平方米，房屋价格为1060000元;付款方式为按揭贷款，原、被告于合同签订后45个工作日内，共同到贷款银行申请办理相关按揭贷款手续，原告在签订合同时支付定金20000元由，第三人环球公司保管；房屋抵押解押由原告支付至少400000元解押款。合同第十条第（三）项约定：原告未能根据合同约定按期向被告支付总房款，逾期在10日之内，每逾期一日，由原告向被告支付应付房款0.1%的违约金，合同继续履行，逾期超过10天，被告有权解除合同，原告同时应承担违约金2万元，同时协助办理存量房网签合同注销及监管协议的注销手续。合同第十条第（七）项约定：若因原告或被告的违约致使合同无法履行的，由违约方承担第三人的佣金总额。合同签订当日，原告张红涛向被告支付2万元定金，由第三人代为保管。2016年8月4日，被告从第三人处取走本案房屋房本。
2016年10月11日，被告与案外人朱文礼签订房屋买卖合同，被告李雅微将上述房屋以1210000元的价格卖与朱文礼。2016年10月12日11点09分，朱文礼通过交通银行向被告支付468000元。被告于当日11点29分项交通银行还款479205.01元，提前清偿了以本案房屋作为抵押物向交通银行的借款。2016年11月2日，被告与朱文礼办理了房屋买卖合同网签手续，现本案房屋所有权已登记在朱文礼名下。
诉讼中，原、被告均认可双方约定的办理解押手续的最后期限是2016年10月8日，支付全部房款的最为期限是2016年10月31日。被告主张其于2016年10月11日通知了第三人，因原告违约故其要求解除买卖合同。
诉讼中，原告自愿撤回要求被告支付第三人佣金21200元的诉讼请求。
上述事实，有《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》、定金收条、房屋买卖合同、交通银行交易明细和当事人的陈述在案予以证明。
本院认为，原告张红涛与被告李雅微、第三人环球公司签订的房屋买卖合同是各方的真实意思表示，合法、有效。合同签订后，各方均应按照合同约定履行自己的义务。因被告李雅微已将涉案房屋卖与案外人朱文礼并办理了房屋所有权转移登记手续，本案房屋买卖合同目的已经不能实现，故原、被告签订的房屋买卖合同应予解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人有权要求赔偿。
房屋买卖合同签订后，原告按照约定支付了20000元定金，履行了初步的合同义务。原、被告均认可因该房屋已作为抵押物为被告的借款提供抵押担保，双方还应于2016年10月8日前办理注销该房屋抵押登记的手续，且原告应当支付被告解压款400000元。2016年10月8日前，原、被告未共同办理房屋抵押登记手续，被告主张系因原告未按时支付解押款造成，虽然原、被告对造成这一事实的过错应由谁承担存在争议，但依据合同第十条第（三）项，即使是原告未按照约定在2016年10月8日前向其支付解压款，被告也应给予原告10天的容忍期，在10天内被告仅享有向原告主张逾期付款违约金的权利，10天后被告才享有解除合同的权利。
被告主张其于2016年10月11日通知第三人环球公司解除买卖合同，但因被告尚不具备解除合同的权利，故其单方作出的解除合同意思表示并不产生解除买卖合同的效力。被告于2016年10月11日与案外人朱文礼签订买卖合同时，其与原告之间的合同仍处于存续状态，故被告又将本案房屋卖与朱文礼的行为构成了违约。因被告的违约行为导致买卖合同解除，被告应当返还原告已经支付的定金并赔偿原告的损失。合同解除后，因房价波动，原告重新购买与本案房屋价值相当的房屋需支付更多的房款，原告据此主张被告赔偿其房屋差价损失，符合法律规定，应予支持。对房屋差价的具体数额，因被告于朱文礼签订的买卖合同约定的房屋价格为1210000元，该价格与原、被告约定的房屋价格1060000元差额是150000元。本院以150000元为基数，综合考虑原告仅支付房屋定金20000元及在被告与朱文礼签订合同后房价波动的因素，酌定被告应当赔偿原告的差价损失为100000元。原告要求被告赔偿其损失200000元，本院对其中100000元予以支持，对剩余部分不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第（四）项，第九十七条，第一百一十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告张洪涛与被告李雅薇于2016年7月31日签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》自本判决生效之日起解除；
二、被告李雅微自本判决生效之日起十日内返还原告张红涛定金20000元，赔偿原告张红涛损失100000元，以上共计120000元；
三、驳回原告张红涛的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，减半收取2150元，由原告张红涛负担860元，由被告李雅微负担1290元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审判员 毛大帅
二〇一七年十二月二十八日
书记员 王春阳