广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1302民初1968号
原告：中国农业银行股份有限公司惠州仲恺支行，住所地：惠州市仲恺高新区惠风三路17号TCL科技大厦7楼。
负责人：胡逊。
委托代理人：谢松富，系广东达伦律师事务所律师。
委托代理人：叶青，系广东达伦律师事务所实习律师。
被告：黄明华，男，汉族，1979年9月5日出生，住址：湖南省双峰县。
被告：尹秦华，女，汉族，1983年5月2日出生，住址：湖南省双峰县。
原告中国农业银行股份有限公司惠州仲恺支行与被告黄明华、尹秦华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，现已审理终结。
当事人辩诉意见
原告中国农业银行股份有限公司惠州仲恺�行向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与二被告于2014年2月25日签订的《个人购房担保借款合同》【编号：440201201301626161】；二、判令被告一向原告清偿借款本息人民币235527.72元(截止2017年2月15日，本金人民币232078.47元，利息人民币3449.25元，之后利息按照《个人购房担保借款合同》约定计息至清偿之曰止)；三、判令被告一承担原告为追索该债权支付的律师代理费人民币15776.00元；四、判令被告二对被告一上述债务承担连带保证责任；五、判令原告对被告一名下位于惠州市河南岸××新村××型××房及单车间的房产（房产证号：粤房地权证惠州字第××号，建筑面积：100.11平方米）处置所得价款享有优先受偿权；六、判令二被告共同承担本案的诉讼费用（包括但不限于案件受理费、公告费、保全费）。事实与理由：2014年2月25日，原告与二被告签订《个人购房担保借�合同》【编号:44020120130162616]，合同约定原告向被告一提供借款人民币260000元，借款用于购买房产。借款利率采用浮动利率，以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%，执行利率为7.86%，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。根据合同第12.1条，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。合同第12.3条，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期限为2014年4月11日至2029年4月10日，被告一按等额本息还款法按月还款付息。被告一提供所有的位于惠州市河南岸××新村××型××房及单车间的房产（房产证号：粤房地权证惠州字第××号）担保该笔借款，并到房产管理局办理了抵押登记手续（他项权证号�粤房地他项权证惠州字第1100136237号）。另，被告二为被告一合同项下债务提供连带保证担保。以上合同签订后，原告按约于2014年4月11日向被告一发放借款人民币260000元；然而，从2016年12月11日至2017年2月11日已连续三期未按约定按期还款本息。至2017年2月15日，被告一拖欠借款本金人民币232078.47元、利息人民币3449.25元，已构成违约。依据《个人购房担保借款合同》第12.4(2)约定，如借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回全部借款，提前行使担保权。并依据《个人购房担保借款合同》第12.9条约定二被告应承担原告为实现债权而支出的律师费人民币15776.00元。原告多次向二被告催收未果，其行为已严重损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。
被告黄明华、尹秦华均未作答辩，亦未到庭参加诉讼。
查明的案件事实
经审理查明，原告与被告黄明华于2014年2月25日签订了《个人购房担保借款合同》（编号：44020120130162616），约定：本合同项下借款金额为人民币26万元；借款用途为购买房产；借款人购买的房产位于惠州市河南岸××新村××型××房及单车间，建筑面积100.11平方米；借款期限180个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之贰拾后确认；借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整，执行利率按自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款人为按约定足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；本合同项下借款由尹秦华提供保证担保，各保证人共同对贷款人承担连带责任；担保范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的延迟履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证期限自本合同生效之日起至借款合同履行期限届满之日后二年止；黄明华以其名下位于惠州市河南岸××新村××型××房及单车间（房地产权证号：粤房地权证惠州字第××号）的房产为上述贷款提供抵押担保；合同还对其它事项进行了约定。2014年4月11日，原告于当日向被告黄明华提供了上述借款26万元，被告黄明华收到上述借款后，于当日向原告出具了由其签名的载有如下内容的《借款凭证》：借款人为黄明华；借款金额人民币贰拾陆万元整；借款用途为购买住房；借款日期为2014年4月11日，到期期限为2029年4月10日；收款人账号为62×××71；扣款账户为62×××74；还款周期为月；还款日为11；还款方式为等额本息还款；执行利率为7.86%；逾期利率为11.79%。上述贷款发放后，被告黄明华仅向原告偿还了2016年12月10日前的本金及利息，此后未再支付过借款本金及利息，尚欠借款本金235527.72元及相应利息（暂计至2017年2月15日为3449.25元，自2017年2月16日起至借款还清日止按合同约定计算）未还。被告尹秦华作为保证人也未履行担保责任。为此，原告于2017年3月1日诉至本院，请求判如所请。
另查，上述担保房产已办理了抵押登记，他项权证�为粤房地他项权证惠州字第1100136237号。
再查，为主张上述债权，原告与广东达伦律师事务所签订了《委托代理合同》，原告提交的发票显示，其支付了本案律师费15776元。
裁判的理由和结果
本院认为，原告与被告黄明华之间签订的《个人购房担保借款合同》（编号：44020120130162616）合法有效，应受法律保护，双方均应恪守、履行。合同签订后，原告按约将26万元贷款发放给了被告黄明华，但被告黄明华并未按约定偿还本息，截至2017年2月11日，已连续未按时足额偿还贷款本息累计3期，根据双方签订的《个人购房担保借款合同》的约定，借款人存在合同约定违约行为的，贷款人有权提前解除合同，宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其它费用，故原告请求解除其与被告黄明�之间签订的《个人购房担保借款合同》，并请求其偿还所欠借款235527.72元及相应利息（暂计至2017年2月15日为3449.25元，自2017年2月16日起至借款还清日止按合同约定计算），既有事实依据，又有法律依据，本院予以支持。
被告黄明华以其名下位于惠州市河南岸××新村××型××房及单车间（房地产权证号：粤房地权证惠州字第××号，他项权证号：粤房地他项权证惠州字第1100136237号）为其上述借款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的延迟履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用的偿还提供抵押担保，并已办理抵押登记，因此，原告请求对被告黄明华用于抵押的上述房产的处置价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。
根据原告与被告黄明华签订的《个人购房担保借款合同》中的约定，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的延迟履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用等由借款人承担，因此，原告请求被告黄明华承担其支付的律师费15776元，合法有理，本院予以支持。
被告尹秦华作为连带保证担保人，自愿为被告黄明华的上述借款提供连带保证担保，因此，原告请求被告尹秦华对上述贷款本息及律师费与被告黄明华承担连带偿还责任，合法有据，本院予以支持。
被告黄明华、尹秦华经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，不影响本案审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、《中华人民共�国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
解除原告中国农业银行股份有限公司惠州仲恺支行与被告黄明华于2014年2月25日签订的《个人购房担保借款合同》（编号：44020120130162616）。
被告黄明华应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司惠州仲恺支行偿还贷款本金人民币232078.47元及相应利息（暂计至2017年2月15日为3449.25元，自2017年2月16日起至借款还清日止按合同约定计算）。
被告黄明华应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司惠州仲恺支行支付律师费人民币15776元。
原告中国农业银行股份有限公司惠州仲恺支行对被告黄明华用于抵押的位于惠州市河南岸斑樟湖江南新村B型16栋601房及单车间（房地产权证号：粤房地权证惠州字第××号，他项权证号：粤房地他项权证惠州�第1100136237号）的处置价款享有优先受偿权。
被告尹秦华对上述第二、三项判决承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费5170元、公告费390元，合计5560元，由被告黄明华、尹秦华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 丁 金 亮
代理审判员 张 淦 如
人民陪审员 何 子 贤
二〇一七年十月二十七日
法官 助理 杨婉怡书记员赵瑶