连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0707民初6575号原告：中国银行股份有限公司赣榆支行，住所地连云港市赣榆区青口镇黄海路4号。负责人：徐本，行长。委托诉讼代理人：付强，系该行职工。委托诉讼代理人：牟斌，江苏明亮律师事务所律师。被告：连云港俊景房地产发展有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇华中南路（华中郡府销售中心）。法定代表人：金鼎康，董事长。委托诉讼代理人：徐进瑞，江苏公善民律师事务所律师。被告：倪艳，女，1973年9月12日出生，汉族，住广州市东山区。被告：单威虎，男，1970年8月16日出生，汉族，住南京市秦淮区。被告：叶斌，男，1967年7月20日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。原告中国银行股份有限公司赣榆支行（以下简称“中国银行赣榆支行”）与被告连云港俊景房地产发展有限公司（以下简称“俊景房地产公司”）、倪艳、单威虎、叶斌金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月19日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行赣榆支行的委托诉讼代理人付强、牟斌，被告俊景房地产公司的委托诉讼代理人徐进瑞到庭参加了诉讼。被告倪艳经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、告知合议庭组成人员通知书、传票等诉讼材料，未到庭参加诉讼。被告单威虎、叶斌经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行赣榆支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告俊景房地产公司偿还原告借款本金及利息、罚息共计11583422.32元（本金为6643528.21元，利息及罚息按合同约定计算至2017年5月15日），其余相应的逾期利息、罚息自2017年5月16日起计算至本息付清之日止，逾期利息、罚息按照合同约定年利率加收40%计算；2、请求判令被告俊景房地产公司承担律师费300000元；3、请求判令被告俊景房地产公司承担本案的诉讼费用、公告费、保全费、执行费用等实现原告债权所支付的相关费用；4、请求判令被告俊景房地产公司在抵押担保合同约定的范围内承担抵押担保责任，原告对被告俊景房地产公司提供的抵押物享有优先受尝权；5、请求判令被告倪艳、单威虎、叶斌对诉讼请求1、2、3项承担连带清偿责任。事实和理由：2013年1月30日，原告与被告俊景房地产公司签订编号为150313586D13011801的《固定资产借款合同》，约定被告俊景房地产公司向原告借款90000000元，借款期限为36个月。同日，原告与被告俊景房地产公司签订了《抵押合同》，由被告俊景房地产公司为上述借款提供抵押担保，并已办理抵押登记。2013年1月30日，原告与被告倪艳签订《保证合同》，由被告倪艳为原告与被告俊景房地产公司签订的90000000元借款合同项下的债务提供连带责任保证担保。2016年4月5日，原告与被告单威虎、叶斌分别签订《保证合同》，约定由被告单威虎、叶斌为原告与被告俊景房地产公司签订的90000000元借款合同项下的债务提供连带责任保证担保。后原告按约向被告俊景房地产公司发放了借款合计90000000元。借款到期后，被告俊景房地产公司并未按合同约定履行还款责任和抵押担保责任，被告倪艳、单威虎、叶斌也未按合同约定履行保证责任。经原告多次催讨无果，现请求依法支持原告的诉讼请求。被告俊景房地产公司辩称，1、原告所诉借款属实；2、经原、被告双方核对账目，截止2017年11月18日，被告俊景房地产公司拖欠原告借款本金6643528.21元，利息2138324.13元，罚息3189600.98元；3、被告俊景房地产公司为该笔借款提供了足额抵押担保；4、被告俊景房地产公司目前资金困难，正在对后续未建工程拆迁建设，被告俊景房地产公司能在2018年6月底之前将拖欠的借款本金及利息一次性支付给原告，希望能与原告达成调解协议。被告倪艳、单威虎、叶斌未做答辩。原告围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：1、《固定资产借款合同》一份；2、借款借据三份；3、《保证合同》三份；4、《抵押合同》一份；5、欠款明细；6、委托代理合同及律师费发票；7、抵押财产清单及他项权证复印件。经开庭审查和被告俊景房地产公司质证，被告俊景房地产公司对上述证据均无异议，但认为律师费过高。经开庭审查，本院对上述证据的证明力依法予以确认。根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月30日，被告俊景房地产公司作为借款人与原告中国银行赣榆支行作为贷款人签订《固定资产借款合同》（编号为150313586D13011801），约定原告中国银行赣榆支行为被告俊景房地产公司提供金额为90000000元的借款；借款期限为36个月，自实际提款日起算，若为分期提款，则自第一个实际提款日起算；借款用途为“俊景花园城16号楼”项目开发；借款利率为浮动利率，以实际提款日（若为分笔提款，则为第一个实际提款日）为起算日，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次，重新定价日为下一个浮动周期的首日，即起算日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的则为当月最后一日；结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；对逾期或未按合同约定用途使用借款的，从逾期或挪用之日起，就逾期或挪用部分，按约定的罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为合同约定的基础利率水平上加收40%；提款时间为自2013年1月25日起一年内提清借款；本合同的担保方式为：由被告俊景房地产公司提供抵押担保，并签订编号为2013年赣中银抵押字第01号的《抵押合同》，本合同属于该担保合同项下的主合同；由被告倪艳提供连带责任保证担保，并签订编号为2013年赣中银保字第01号的《保证合同》，本合同属于该担保合同项下的主合同；借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务即构成借款人违约事件，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。同日，被告俊景房地产公司作为抵押人与原告中国银行赣榆支行作为抵押权人签订《抵押合同》（编号为2013年赣中银抵押字第01号），约定该抵押合同的主合同为被告俊景房地产公司与原告中国银行赣榆支行签订的编号为150313586D13011801的《固定资产借款合同》及其修订或补充；主合同项下的债权构成本合同之主权，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人/被担保人（反担保情形下，下同）违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用；在担保责任发生后，抵押权人应在主债权诉讼时效期间内行使抵押权，若主债权为分期清偿，则抵押权人应在基于最后一期债权起算的诉讼时效期间届满之日前行使抵押权；抵押物为被告俊景房地产公司所有的位于连云港市赣榆区青口镇华中南路赣国用（2012）第1479号、赣国用（2012）第1044号国有土地使用权及俊景花园城16号楼商业及公寓的在建工程，包括俊景花园城16号楼601、1410、602、603、604、605、606、1412、1413、1414、1415、607、608、609、611、610、1501、1416、1502、612、613、614、615、616、617、1503、701、702、1504、703、704、1417、1505、705、706、707、1411、708、1506、1507、1508、712、711、713、1509、714、716、1510、801、1512、802、1513、1514、804、806、807、1511、808、1601、1516、1515、1517、809、810、1602、1603、812、1604、813、814、1605、816、901、902、904、1606、1607、1608、1609、1610、1611、906、908、1612、1613、1614、911、913、914、915、916、1616、1617、1615、1701、1702、1001、1002、1703、1003、1704、1004、1705、1005、1006、1008、1007、1009、1010、1706、1707、1708、1709、1710、1011、1711、1012、1712、1013、1014、1015、1016、1017、1713、1714、1716、1101、1715、1717、1801、1102、1802、1103、1104、1803、1105、1106、1107、1108、1109、1809、1805、1804、1806、1807、1808、1110、1111、1112、1113、1810、1811、1812、1114、1813、1115、1814、1116、1815、1117、1816、1817、1201、1202、1203、1204、1205、1206、1207、1208、1209、1210、1211、1212、1213、1408、1214、1215、1216、1217、1409、1301、1302、1303、1304、1305、1306、1307、1308、1309、1310、1311、1312、1313、1314、1315、1316、1317、1401、1402、1403、1404、1405、1406、1407室房产（合计205套），并办理了抵押登记手续，原告中国银行赣榆支行取得抵押财产的他项权利证书。2013年1月30日，被告倪艳作为保证人与原告中国银行赣榆支行作为债权人签订《保证合同》（编号为2013年赣中银保字第01号），约定本合同的主合同为被告俊景房地产公司与原告中国银行赣榆支行签订的编号为150313586D13011801的《固定资产借款合同》及其修订或补充；主合同项下的债权构成本合同之主权，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人/被担保人（反担保情形下，下同）违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用；保证方式为连带责任保证；本合同保证期间为主债权的清偿期届满之日起两年，如主债权为分期清偿，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。上述合同签订后，原告中国银行赣榆支行于2013年2月4日向被告俊景房地产公司发放借款50000000元，约定的还款期限为2014年1月10日偿还15000000元，2014年7月1日偿还35000000元，借款利率为月息6.6625‰；于2013年2月21日向被告俊景房地产公司发放借款10000000元，约定的还款期限为2015年1月10日，借款利率为月息6.6625‰；于2013年6月6日向被告俊景房地产公司发放借款30000000元，约定的还款期限为2015年1月10日偿还5000000元，2015年7月1日偿还10000000元，2016年1月10日偿还15000000元，借款利率为月息6.6625‰。借款到期后，被告俊景房地产公司未按约履行还款责任。双方因此产生诉争。原告中国银行赣榆支行为此支付律师费用300000元。另查明，2016年4月5日，被告叶斌、单威虎作为保证人分别与原告中国银行赣榆支行作为债权人签订《保证合同》（合同编号分别为2016年赣中银保字160405-1、2016年赣中银保字160405-2），约定该两份《保证合同》之主合同为被告俊景房地产公司与原告中国银行赣榆支行签订的编号为150313586D13011801的《固定资产借款合同》及其修订或补充；主合同项下的债权构成本合同之主权，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人/被担保人（反担保情形下，下同）违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用；保证方式为连带责任保证；本合同保证期间为主债权的清偿期届满之日起两年，如主债权为分期清偿，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。再查明，2013年2月4日发放的50000000元借款本息，被告俊景房地产公司已全部还清；2013年2月21日发放的10000000元借款的本金，被告俊景房地产公司已还清，截止2017年11月17日，尚欠利息44824.33元；2013年6月6日发放的30000000元借款，截止2017年11月17日，被告俊景房地产公司尚欠借款本金6643528.21元及利息5283100.78元，该笔借款2017年11月18日以后的利息，原告中国银行赣榆支行要求在借款执行利率基础上加收40%计算罚息直至还清为止。诉讼过程中，依据原告中国银行赣榆支行的申请，本院依法于2017年11月8日查封了被告俊景房地产公司所有的位于连云港市赣榆区青口镇华中南路俊景花园城16号楼601、1410、602、603、604、605、606、1412、1413、1414、1415、607、608、609、611、610、1501、1416、1502、612、613、614、615、616、617、1503、701、702、1504、703、704、1417、1505、705、706、707、1411、708、1506、1507、1508、712、711、713、1509、714、716、1510、801、1512、802、1513、1514、804、806、807、1511、808、1601、1516、1515、1517、809、810、1602、1603、812、1604、813、814、1605、816、901、902、904、1606、1607、1608、1609、1610、1611、906、908、1612、1613、1614、911、913、914、915、916、1616、1617、1615、1701、1702、1001、1002、1703、1003、1704、1004、1705、1005、1006、1008、1007、1009、1010、1706、1707、1708、1709、1710、1011、1711、1012、1712、1013、1014、1015、1016、1017、1713、1714、1716、1101、1715、1717、1801、1102、1802、1103、1104、1803、1105、1106、1107、1108、1109、1809、1805、1804、1806、1807、1808、1110、1111、1112、1113、1810、1811、1812、1114、1813、1115、1814、1116、1815、1117、1816、1817、1201、1202、1203、1204、1205、1206、1207、1208、1209、1210、1211、1212、1213、1408、1214、1215、1216、1217、1409、1301、1302、1303、1304、1305、1306、1307、1308、1309、1310、1311、1312、1313、1314、1315、1316、1317、1401、1402、1403、1404、1405、1406、1407室房产；于2017年11月9日冻结了被告俊景房地产公司在中国银行股份有限公司赣榆徐福支行46×××63账户内的存款100万元、在中国银行股份有限公司赣榆文化路支行49×××82账户内的存款100万元，实际冻结金额均为0元。原告中国银行赣榆支行在诉讼过程中陈述，被告俊景房地产公司所有的为本案借款提供抵押担保的赣国用（2012）第1479号和赣国用（2012）第1044号国有土地使用权因该两宗土地上的楼房已建成，相对应的国有土地使用权已经进行了分割，故上述编号的国有土地使用权证书已经不存在，同时借款到期后，因被告俊景房地产公司已履行了大部分还款义务，故原告中国银行赣榆支行已经配合被告俊景房地产公司解除了部分房产的抵押手续，尚未解除抵押的房产即为上述已查封的205套房产，本案要求优先受偿的抵押物即为上述已查封的俊景花园城16号楼的205套房产，并且既要求就抵押物的担保实现债权，又同时要求保证人承担全部保证责任。本院认为，原告中国银行赣榆支行与被告俊景房地产公司、倪艳、单威虎、叶斌之间签订的《固定资产借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》均系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，原、被告双方均应按约行使权力、履行义务。根据合同约定，原告中国银行赣榆支行已经履行了向被告俊景房地产公司发放贷款90000000元的义务。借款到期后，被告俊景房地产公司应当按约偿还借款本息，其未按约还款，已构成违约，应当承担违约责任。被告俊景房地产公司尚欠借款本金6643528.21元及约定的剩余利息、罚息（截止2017年11月17日，共拖欠利息5327925.11元）至今未还，事实清楚，证据充分，本院予以确认。被告俊景房地产公司用其俊景花园城16号楼的上述已查封的205套房产为本案贷款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，约定抵押担保的债权范围包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用）等，如被告俊景房地产公司未按约履行还款义务，则原告有权就抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿，受偿范围为约定的担保债权范围。被告倪艳、单威虎、叶斌作为担保人，自愿为被告俊景房地产公司的上述借款提供连带责任保证担保，被告俊景房地产公司在借款到期后未按约还款，原告要求在就物的担保实现债权的同时又要求保证人承担保证责任，故被告倪艳、单威虎、叶斌均应在其担保责任范围内承担相应的担保责任。《固定资产借款合同》约定借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务即构成借款人违约事件，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，《抵押合同》和《保证合同》亦约定担保范围包括主债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，故对原告中国银行赣榆支行要求被告俊景房地产公司支付律师费300000元及要求被告倪艳、单威虎、叶斌对该律师费承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告俊景房地产公司辩称律师费300000元过高，但并未提供相关证据予以证明，故被告俊景房地产公司的上述辩解意见无事实及法律依据，本院不予采纳。对于原告中国银行赣榆主张的公告费、保全费、执行费，因尚未在本案中发生，本案不作处理。被告倪艳、单威虎、叶斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其质辩等诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。综上，对原告中国银行赣榆支行合理的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告连云港俊景房地产发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司赣榆支行偿还借款本金6643528.21元及约定的利息、罚息（截止2017年11月17日，拖欠的利息、罚息合计为5327925.11元。2017年11月18日起至实际给付之日止的罚息，以6643528.21元为本金，在月利率6.6625‰基础上加收40%计算）。二、被告连云港俊景房地产发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司赣榆支行支付律师费300000元。三、如被告连云港俊景房地产发展有限公司不能履行本判决第一项、第二项确定的付款义务，则原告中国银行股份有限公司赣榆支行可以抵押物（位于连云港市赣榆区青口镇华中南路俊景花园城16号楼601、1410、602、603、604、605、606、1412、1413、1414、1415、607、608、609、611、610、1501、1416、1502、612、613、614、615、616、617、1503、701、702、1504、703、704、1417、1505、705、706、707、1411、708、1506、1507、1508、712、711、713、1509、714、716、1510、801、1512、802、1513、1514、804、806、807、1511、808、1601、1516、1515、1517、809、810、1602、1603、812、1604、813、814、1605、816、901、902、904、1606、1607、1608、1609、1610、1611、906、908、1612、1613、1614、911、913、914、915、916、1616、1617、1615、1701、1702、1001、1002、1703、1003、1704、1004、1705、1005、1006、1008、1007、1009、1010、1706、1707、1708、1709、1710、1011、1711、1012、1712、1013、1014、1015、1016、1017、1713、1714、1716、1101、1715、1717、1801、1102、1802、1103、1104、1803、1105、1106、1107、1108、1109、1809、1805、1804、1806、1807、1808、1110、1111、1112、1113、1810、1811、1812、1114、1813、1115、1814、1116、1815、1117、1816、1817、1201、1202、1203、1204、1205、1206、1207、1208、1209、1210、1211、1212、1213、1408、1214、1215、1216、1217、1409、1301、1302、1303、1304、1305、1306、1307、1308、1309、1310、1311、1312、1313、1314、1315、1316、1317、1401、1402、1403、1404、1405、1406、1407室房产）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过约定的债权数额的部分归被告连云港俊景房地产发展有限公司所有。四、被告倪艳、单威虎、叶斌对本判决第一项、第二项所确定的债务承担连带清偿责任。被告倪艳、单威虎、叶斌承担连带清偿责任后，有权向债务人连云港俊景房地产发展有限公司进行追偿。五、驳回原告中国银行股份有限公司赣榆支行的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费93100元，保全费5000元，公告费800元，合计98900元，由被告连云港俊景房地产发展有限公司、倪艳、单威虎、叶斌负担（该款原告已垫付，四被告应于本判决发生法律效力之日起十日内将上述费用支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条之规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  陆 帆审 判 员  杨 健人民陪审员  张明康二〇一七年十二月十六日书 记 员  徐 露法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定，仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。（三）《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。（四）《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。（五）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。