广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0204民初1494号
原告：中国工商银行股份有限公司柳州市铁路支行，住所地柳州市飞鹅路262号，统一社会信用代码：91450200708753075K。
负责人：李波，该支行行长。
委托诉讼代理人：陶志胜，广西景耀律师事务所律师，特别授权。
委托诉讼代理人：史力菘，广西景耀律师事务所律师，特别授权。
被告：陆婕，女，汉族，1972年8月25日生，住广西柳州市城中区。
被告：�华琼，女，汉族，1941年12月12日生，住广西柳州市城中区。
委托诉讼代理人：陆婕，陆华琼之女，特别授权。
被告：张颖，女，壮族，1964年6月7日生，住贵州省贵阳市南明区。
委托诉讼代理人：余继民，广西三创律师事务所律师，特别授权。
委托诉讼代理人：陈恒，广西三创律师事务所实习律师，特别授权。
原告中国工商银行股份有限公司柳州市铁路支行（以下简称工行铁路支行）诉被告陆婕等金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月1日受理后，依法适用普通程序，于2017年9月4日公开开庭进行了审理。原告工行铁路支行的委托诉讼代理人史力菘、被告陆婕、被告张颖的委托代理人余继民、陈恒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行铁路支行向本院提出诉讼请求：一、判决解除原告与被告陆婕、借款人张文彬于2012年3月27日签订的《个人借款／担保合同》；二、判令被告陆婕归还原告贷款本金468372.34元、利息24819.71元，共计493192.05元（利息计算截止2016年12月30日，以后利息按有关规定另行计付）；三、判令被告陆婕支付原告的律师代理费23293.64元；以上两项共计：516485.69元；四、判令被告陆华琼对上述债务承担共同还款责任；五、判令以被告陆婕、陆华琼及借款人张文彬抵押给原告的房产，折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先清偿上述贷款本息及相关费用；六、判令借款人张文彬的法定继承人张颖对上述债务承担连带责任；七、本案的诉讼费用全部由3被告承担。
事实�理由：2012年3月27日，原告与被告陆婕及借款人张文彬签订了《个人借款／担保合同》，合同约定：原告向被告陆婕及借款人张文彬提供680000元的贷款，贷款期限为120个月，被告陆婕及借款人张文彬以按月等额本息还款方式归还贷款本息，并以被告陆婕位于连塘路28号现代收获大厦2单元16-6及借款人张文彬与被告陆华琼共有的位于东环路党校院内2栋2单元3-1房产作为该笔贷款的抵押担保，并已办理抵押登记及柳房他证字第××号、E0074241号他项权证；合同签订后，原告依照借款合同的约定向被告陆婕及借款人张文彬发放了680000元的贷款。然而，在借款期间，被告陆婕及借款人张文彬未能按时足额归还贷款本息，多次出现拖欠事实，经原告催收仍拒不归还。截止2016年12月30日，被告陆婕及借款人张文彬己连续8期未按时足额偿还贷款本息，尚欠原告贷款本金468372.34元、利息24819.71元，共计493192.05元。
原告认为：被告陆婕及借款人张文彬作为借款人向原告借款，应对该债务承担偿还的责任，因借款人张文彬已于2016年7月5日死亡，故该债务应由其法定继承人被告陆华琼、张颖承担连带偿还责任。被告陆华琼同时作为借款人张文彬的配偶及抵押人，对其婚姻存续期间的借款依法应当承担共同还款责任并承担抵押担保责任。现依合同对争议解决方式的约定，特向贵院提起诉讼，恳请人民法院依法判如诉请，以维护原告的合法权益。
被告陆婕及陆华琼辩称，我和陆华琼都认可原告的诉请及事实与理由。
被告张颖辩称，不同意原告的诉讼请求中第六项、第七项，也不同意原告的第二项诉讼请求。张文彬不是借款人而是抵押人。不同意张颖承�责任的原因是他是张文彬的法定继承人，不能作为被告承担责任，是根据继承法的相关规定来参与到本案中，应是第三人。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
原告对被告张颖提交的证据2离婚调解书不予认可，认为是复印件，没有原件核对。本院对该证据进行了核实，确认了该证据的真实性，本院对该证据予以采信。
本院认定事实如下：2012年3月27日，原告与被告陆婕（借款人、抵押人）签订了一份《个人借款／担保合同》（编号B：[个综]字[柳州分]行[铁路]支行[2012]年[508]号，以下简称“合同”）�该合同约定：被告陆婕向原告借款人民币680000元整。借款期限为120个月；采用按月等额本息还款方式偿还贷款，还款日和放款日相对应；如借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。同时约定被告陆婕以其所有的位于连塘路28号现代收获大厦2单元16-6号的房产、张文彬以其所有的位于柳州市党校院内2栋2单元3-1号的房产作为抵押，为上述债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，原告依照借款合同的约定向被告陆婕发放了680000元的贷款。在借款期间，被告陆婕未能按时足额归还贷款本息，多次出现拖欠事实，从2016年5月1日起再未归还过本息，经原告催收仍拒不归还。截止2017年9月1日被告陆婕尚欠贷款本金468372.34元及利息。
另查明，被告陆华琼与张文彬于1982年结婚（均属再婚），被告陆婕为陆华琼婚前生育的子女，被告张颖为张文彬婚前生育的子女。陆华琼与张文彬于1989年12月17日在柳州市城中区人民法院调解离婚。柳州市党校院内2栋2单元3-1号房的房产证记录“九三年十二月向市委党校购买部分产权，1995年11月转为房改私房；2004年6月以成本价向中国共产党柳州市委员会党校购买扩建部分。”。张文彬于2016年7月5日病逝。
再查明，原告为本案的诉讼，支付了律师代理费23293.64元。
本院认为，原、被告签订的《个人借款／担保合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律的规定，合法有效，双方应当依照合同履行各自的权利义务。被告陆婕多次逾期不偿还贷款，其行为已构成违约，原告依合同约定解除双方的借款合同，符合法律规定，本院予以支持，并确认本院向被告送达应诉材料的2017年7月11日为合同解除的日期。原告诉请其支付尚欠的贷款本金及利息，本院予以支持。合同约定，被告陆婕及张文彬以其所有的房产作为抵押，为前述债务提供抵押担保，故原告要求以抵押的房产依照约定的担保范围承担抵押担保责任，本院予以支持。合同还约定“由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担”。故原告诉请要求支付律师代理费，本院亦予以支持。
张颖仅为张文彬的继承人，且本案的担保�式为抵押担保，原告要求张颖对前述债务承担连带清偿责任，没有法律依据，本院不予支持。根据查明的事实，陆华琼不是本案的借款人，亦不是抵押人，原告要求其承担共同还款的责任，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告中国工商银行股份有限公司柳州市铁路支行与被告陆婕于2012年3月27日签订的《个人借款／担保合同》（编号B：[个综]字[柳州分]行[铁路]支行[2012]年[508]号）于2017年7月11日解除。
二、被告陆婕支付原告中国工商银行股�有限公司柳州市铁路支行本金468372.34元及利息（利息以468372.34元为本金，从2016年5月1日起，按上述《个人购房借款／担保合同》约定的利率及中国人民银行的有关规定计至债务清偿完毕之日止）
三、被告陆婕支付原告中国工商银行股份有限公司柳州市铁路支行律师费23293.64元。
四、原告中国工商银行股份有限公司柳州市铁路支行有权以抵押物位于连塘路28号现代收获大厦2单元16-6号、位于柳州市党校院内2栋2单元3-1号的房产折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款优先受偿本案判决确定的第二项、第三项债务、律师费及诉讼费。
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司柳州市铁路支行的其他诉讼请求。
案件受理费8965元�原告已预交），由被告陆婕承担。
上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定，收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。�期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李 超
人民陪审员 张 宇
人民陪审员 杨 玲
二〇一七年十一月十六日
书 记 员 杨雪莹
法律适用：
1、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
3、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
5、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可�催告借款人在合理期限内返还。
6、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
7、《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。