福建省寿宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0924民初1139号
原告：寿宁县农村信用合作联社，住所地寿宁县鳌阳镇东区梦龙街*号。
法定代表人：方瑞忠，理事长。
委托诉讼代理人：郭以堂，男，寿宁县农村信用合作联社坑底信用社客户经理。
委托诉讼代理人：李烈德，男，寿宁县农村信用合作联社风险管理部副经理。
被告：肖龙，男，1977年1月21日出生，汉族，住寿宁县。
被告：王立萍，女，1978年11月18日出生，汉族，住寿宁县。
被告：肖奶金，男，1955年3月10日出生，汉族，住寿宁县。
被告：应淑姿，女，1955年5月13日出生，汉族，住寿宁县。
原告寿宁县农村信用合作联社（以下简称“寿宁信用社”）诉被告肖龙、王立萍、肖奶金、应淑姿借款合同纠纷一案，本院于2017年11月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告寿宁信用社的委托诉讼代理人郭以堂到庭参加诉讼，被告肖龙、王立萍、肖奶金、应淑姿经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，现已审理终结。
寿宁信用社向本院提出如下诉讼请求：1、判决肖龙、王立萍偿还借款本金250000元及相应利息（截止2017年10月9日结欠利息23245.69元及此后利息及复息按合同约定计算至借款还清之日止）本息共计273245.69元，以及承担本案的诉讼费用；2、判决肖奶金、应淑姿作为担保人，应对上述借款本息及诉讼费用承担连带偿还责任。庭审中寿宁信用社变更诉讼请求“判决肖奶金、应淑姿作为担保人，应对上述借款本息及诉讼费用承担连带偿还责任。”为“确认寿宁信用社对肖龙、王立萍、肖奶金、应淑姿抵押的房产在250000限额内享有优先受偿权”。事实和理由：2016年5月19日，肖龙以汽车服务经营流动资金不足为由向寿宁信用社贷最高额保证借款250000元，约定：期限36个月，一年一贷，余额周转使用；最后一次借款时间为：2016年5月19日，月利率7.613‰，到期日为2017年5月18日，并由肖奶金、应淑姿提供的自有房产（寿宁县）作为抵押物抵押，承担连带责任，期限内按季结息，若贷款本金或利息逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息及复息。现该笔贷款已逾期，经寿宁信用社多次催讨肖龙等人均未偿还，故诉至法院。
肖龙、王立萍、肖奶金、应淑姿未作答辩。
寿宁信用社围绕其诉讼请求依法提交了证据：1、寿宁信用社的营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件、肖龙、王立萍、肖奶金、应淑姿的身份证，证明寿宁信用社、肖龙、王立萍、肖奶金、应淑姿的基本身份情况及诉讼主体资格；2、《自然人（农户）借款申请表》复印件，证明肖龙于2015年3月20日以汽车服务经营流动资金不足为由向寿宁信用社申请贷款250000元；3、《最高额担保借款合同》复印件，证明肖龙于2015年5月19日与寿宁信用社签订《最高额担保借款合同》的事实，并约定借款期限为2015年5月19日至2018年5月17日。月利率按借款时间基准利率确定，按季结息，逾期按逾期贷款罚息利率即按合同利率加收50%计收利息。并由肖龙、王立萍、肖奶金、应淑姿以其共同共有的坐落于寿宁县的房产作为抵押物提供担保；4、《借款借据》复印件，证明寿宁信用社于2016年5月19日依约向肖龙发放借款本金250000元的事实，并约定于2017年5月18日还款；5、《利息试算清单》，证明该笔借款利息按合同约定计算至2017年10月9日，肖龙结欠利息为23245.69元；6、《抵押物品清单》、《房屋他项权证》复印件、《同意抵押承诺书》、《抵押物未出租声明书》、《同意提供第二住所承诺书》复印件，证明肖龙、王立萍、肖奶金、应淑姿同意以其所有的坐落于寿宁县的房产为肖龙的借款提供抵押担保并已经到相关部门办理登记手续；7、《结婚证》、《共同偿还借款确认书》复印件，证明肖龙与王立萍系夫妻关系，王立萍承诺对肖龙的上述借款承担共同偿还债务，本案借款应由肖龙与王立萍共同承担还款义务；8、《送达地址确认书》复印件，证明肖龙与寿宁信用社有约定法律文书送达地址。本院组织当事人进行证据交换和质证。肖龙、王立萍、肖奶金、应淑姿无正当理由未到庭进行质证，视为其放弃质证权利。寿宁信用社提供的上述证据能够相互印证，形成完整的证据链，与其所陈述的事实相一致，其真实性、合法性、关联性本院予以认定，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明：2015年3月20日，肖龙以经营汽车服务缺乏流动资金为由向寿宁信用社申请借款250000元，同年5月19日，肖龙与寿宁信用社签订《最高额担保借款合同》，双方约定：肖龙向寿宁信用社借款250000元，借款期限自2015年5月19日起至2018年5月17日止，期限为36个月，一年一贷，余额周转使用，肖龙、王立萍、肖奶金、应淑姿以其共同所有的坐落于寿宁县的房产［土地证号：寿国用（2013）第003**号、房产证号：寿政房第2013432］对肖龙的上述借款在250000元的最高额内提供抵押担保（他项权证号：寿房他证为2015字第××号），寿宁信用社依约发放贷款。2016年5月19日，在肖龙偿还借款本息的情况下，寿宁信用社依约再次循环向肖龙发放贷款250000元，约定借款到期日为2017年5月18日，月利率为7.613‰，期限内按季结息，若贷款本金或利息逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息。借款到期后，经寿宁信用社多次催讨，肖龙等人均未偿还借款本息，截止2017年10月9日，肖龙结欠寿宁信用社借款本金250000元及相应利息23245.69元。借款时，肖龙与王立萍系夫妻关系，王立萍签订《共同偿还借款确认书》，声明肖龙的借款属于夫妻共同债务，承诺共同偿还该借款。
本院认为，合法有效的合同，受法律保护。涉案《最高额担保借款合同》系合同各方当事人真实意思表示，各方当事人已签字或者盖章，合同成立，且均无违反法律、行政法规强制性规定的情形，合同有效，各方当事人应当按照约定履行义务。寿宁信用社依约履行了贷款发放义务，肖龙未按合同约定偿还本息，已构成违约。寿宁信用社主张，截至2017年10月9日止，肖龙尚欠寿宁信用社借款本金250000元及利息23245.69元，事实清楚，证据确实充分，肖龙应予以偿还。双方约定利息按月利率7.613‰，逾期按合同利率加收50%计收利息，符合合同约定，且未超出法律规定的科息标准。肖龙、王立萍、肖奶金、应淑姿作为抵押人，以其所有的坐落于寿宁县的房产作为抵押财产，对肖龙的上述借款提供担保，并办理了抵押登记。寿宁信用社对上述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先实现债权，抵押财产折价或者以拍卖、变卖后，其价款超过债权的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
综上所述，寿宁信用社要求肖龙偿还借款本金250000元及利息至借款还清之日止，利息按合同约定，本院予以支持。寿宁信用社要求确认对肖龙、王立萍、肖奶金、应淑姿所有的房产享有优先受偿权于法有据，且与双方的约定相符，本院予以支持。肖龙、王立萍、肖奶金、应淑姿经传票传唤，无正当理由拒不到庭本院依法适用缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、肖龙、王立萍应于本判决生效之日起10日内偿还寿宁县农村信用合作联社借款本金250000元、利息（含罚息）23245.69元（其中截止至2017年10月9日的利息为23245.69元，之后的利息依双方借款合同约定的计算标准计算至借款本息还清之日止）。
二、寿宁县农村信用合作联社有权在250000元的限度内，以肖龙、王立萍、肖奶金、应淑姿提供的抵押财产寿宁县的房产（他项权证号：寿房他证为2015字第××号）折价或以拍卖、变卖所得的价款优先实现债权，不足部分由肖龙、王立萍清偿。肖奶金、应淑姿承担担保责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5398.68元，减半收取2699.34元，由肖龙、王立萍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期届满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 黄龙州
二〇一七年十一月三十日
书记员 吴雪黎
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。