安徽省巢湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0181民初1542号
原告：陈伟，男，1980年7月20日出生。
委托代理人：孙兰杰。
被告：安徽中庙碧桂园房地产开发有限公司。
法定代表人：杨文杰，该公司总经理。
委托代理人：麻彩云，该公司员工。
委托代理人：梁旭波，该公司员工。
原告陈伟诉被告安徽中庙碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，由审判员冯水华独任审判公开开庭进行了审理。原告陈伟及委托代理人孙兰杰，被告碧桂园公司的委托代理人麻彩云、梁旭波均出庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告陈伟诉称：2011年9月14日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》，约定：被告将开发的位于巢湖市居巢区中庙街道碧桂园滨湖城碧波环城苑三街第一幢二单元1602号房一套出售给原告，面积125.34平方米，单价为每平方米3688.39元，总价462303元。合同第八条约定，被告应于2012年6月30日前向原告交付该房。第九条约定，逾期超过90日后买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。随后，原告按照被告的要求，首付252303元。余下部分以按揭贷款的方式付清了房款。原告付清全部房款后，一直等待被告交房，由于房屋不符合交房条件，至今被告仍没有交付房屋。原告认为，被告迟延交付的行为属违约行为，违反了双方所签订的《商品房买卖合同》，给原告造成了巨大的经济损失。为维护原告的合法权益，向法院提起诉讼,请求判决：1、被告履行《商品房买卖合同》，立即交付房屋；2、被告向原告支付迟延交房违约金286396元（截止到2018每年3月31日），以后的违约金直至交房为止；3、本案全部诉讼费用由被告承担。
被告碧桂园公司辩称：1、原告所购商品房在2009年6月29日已竣工验收合格，并取得竣工验收备案表，已经符合合同第八条约定的交付条件。原告诉称其所购商品房不符合交付条件无事实依据和法律依据；2、依据合同补充协议第十二条之约定，原告应当在2012年6月30日自行来被告售楼中心办理收楼手续，然原告未依据合同约定来办理收楼手续。综上，原告所购商品房符合合同约定的交付条件，按照合同补充协议第十二条之约定，原告自己逾期未来收楼视为被告按期交房。原告的诉讼请求无事实依据和法律依据，请予以驳回。
经审理查明：2011年9月14日，作为出卖人的碧桂园公司与作为买受人的陈伟签订一份《巢湖市商品房买卖合同》，主要内容为：第一条、项目建设依据：出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名：碧桂园滨湖城碧波环城苑三街，建设工程规划许可证号为巢居镇建规字（2007）第180号，施工许可证号为140208010006。第二条、商品房销售依据：买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为巢湖市房地产管理局，商品房预售许可证号为巢房2009字第2009108号。第三条、买受人所购商品房的基本情况：买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第1幢2单元1602号，房屋代码为64735。该商品房预测建筑面积共125.34平方米，其中，套内建筑面积101.4平方米，公共部位与公用分摊建筑面积23.94平方米。第四条、计价方式与价款：出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米3688.39元，总额462300元。第八条、交付期限：出卖人应当在2012年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。第九条、出卖人逾期交付的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起10日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的15%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金金。第十一条、交接：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅适用说明书》。出卖人不出示文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
同日，双方又签订一份《商品房买卖合同补充协议书》，主要内容：第十二条、交楼手续：《商品房买卖合同》第十一条约定的“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续”的内容变更为“出卖人在《商品房买卖合同》第八条约定的交付日期之前交付该商品房给买受人的，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，除此之外，买受人应按《商品房买卖合同》第八条约定的交付期限届满之日自行到出卖人销售中心联系并办理交接房使用手续。买受人如逾期办理交接房手续，则视为出卖人按期交房”。第十三条约定：该商品房在交付使用时如存在属工程保修范围的质量问题的，买受人有权要求补修，出卖人按约定承担保修责任，买受人不得籍此拒绝收楼。买受人以该商品房存在属工程保修范围的质量问题为由拒绝收楼或拒绝办理交付手续而引起的逾期交楼的法律后果由买受人自行承担。
上述合同签订后陈伟按照合同约定支付了房屋首付款252303元，剩余房款通过按揭贷款的方式付清。2009年6月29日，涉案房屋完成竣工备案。
2012年6月30日，碧桂园公司向陈伟邮寄《收楼通知书》，通知陈伟来滨湖城销售中心办理相关手续。
庭审中，陈伟称其并未收到《收楼通知书》，但其也于十多天后自行去收楼。其先后找售楼部石慧香等多位售楼部经理，但这些人员均告知不能交房，且不给予合理解释。对该陈述事实，陈伟表示无证据证明。
庭审后，按照法庭的要求，碧桂园公司于2018年5月27日与陈伟正式办理了交接房使用手续，并向陈伟交付了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等文件。
上述事实，有陈伟提交的《巢湖市商品房买卖合同》、《期楼收楼通知书》、《碧桂园滨湖城物业交接书》，碧桂园公司提交的《商品房买卖合同补充协议书》、《竣工验收备案表》、《收楼通知书》、国内挂号信函收据及当事人当庭陈述等证据载卷佐证，事实清楚，足以认定。
本院认为：根据《巢湖市商品房买卖合同》第八条约定，碧桂园公司应当在2012年6月30日前，将经验收合格的房屋交付陈伟使用。根据《商品房买卖合同补充协议书》第十二条约定，陈伟应按《商品房买卖合同》第八条约定的交付期限届满之日自行到碧桂园公司销售中心联系并办理交接房使用手续。陈伟如逾期办理交接房使用手续，则视为碧桂园公司按期交房。本案中，涉案房屋已经于2009年6月29日完成竣工验收，至2012年6月30日已经完全符合交房条件。陈伟应当于2012年6月30日自行到碧桂园公司销售中心办理交接房使用手续。陈伟称其先后找售楼部石慧香等多位售楼部经理要求交房，但这些人员均告知不能交房，且不给予合理解释。对该陈述事实，陈伟未能提交证据证明。此外，陈伟亦未提供证据证明系因为碧桂园公司的其他原因导致碧桂园公司不能与其办理涉案房屋的交接使用手续。故陈伟的相关事实主张均无证据证明，本院不予采纳。因陈伟未按照约定自行到碧桂园公司销售中心办理交接房使用手续，应当视为碧桂园公司已经按期交房。因碧桂园公司已经按期交房，故陈伟要求其承担逾期交房的违约责任没有事实依据和法律依据，本院依法不予支持。
虽然本案中是陈伟逾期收房，而根据合同约定视为碧桂园公司按期交房，本不应当承担逾期交房的违约责任，但碧桂园公司于情于理仍有必要将涉案房屋正式移交给陈伟使用。鉴于在庭审后碧桂园公司已经与陈伟正式办理了涉案房屋的交接使用手续，故本院对陈伟该项诉讼请求不予支持。
综上，陈伟的诉讼请求没有事实依据和法律依据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告陈伟的诉讼请求。
案件受理费5600元，减半收取2800元由原告陈伟负担。
如不服本判决，可于收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 员 冯水华
二〇一八年六月二十一日
代理书记员 沈 威