云南省宣威市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0381民初3159号
原告陈道兵，男，汉族，1979年9月15日生，初中文化，宣威市人，住云南省宣威市。
委托代理人罗薇、周雷，云南榕峰律师事务所律师，特别授权代理。
被告曲靖市泰和房地产开发有限公司。
住址：曲靖市瑞和西路福蓉凰小区福佑阁A3。
统一社会信用代码：91530300688550480R。
法定代表人浦罡，职务：执行董事（未出庭）。
委托代理人吕毅，云南浩义律师事务所律师，特别授权代理。
原告陈道兵与被告曲靖市泰和房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年7月31日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈道兵及其委托代理人罗薇、周雷，被告曲靖市泰和房地产开发有限公司的委托代理人吕毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈道兵诉称，2012年11月3日，原告与被告签订《商品房购销合同》，由原告购买被告开发建设的宣威沃尔玛商业广场第9幢第1层S91-K-02号房屋，房屋价款1560000元。《商品房购销合同》签订后，原告已经付清全部购房款（其中2012年8月31日支付首付款1400000元，2012年11月3日支付房款160000元，共计1560000元）。合同约定：曲靖市泰和房地产开发有限公司应于2013年6月30日前，将经建设单位组织验收合格、并符合本合同约定的商品房交付给原告；如未按合同约定时间交房，自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止60天内，按每天叁拾元向原告支付违约金，合同继续履行；逾期60天后，曲靖市泰和房地产开发有限公司应按原告已付款的0.02%乘以逾期天数支付违约金，合同继续履行；被告曲靖市泰和房地产开发有限公司在交房后90日内向产权登记机关申办产权。原告于2014年3月29日向被告交清申办产权的各项费用共计80322.08元，至此原告已经全面履行了合同约定的各项付款及缴费义务，但被告至今都未履行交房义务，亦未向产权登记部门申请产权登记，被告的行为已经严重违反双方合同约定，侵害了原告的合法利益。为此，请求人民法院判令被告立即向原告交付符合合同约定的房屋并履行产权申办义务；判令被告支付逾期交房的违约金444528元，逾期交房违约金计算至实际交房日止[2013年7月1日起至2013年8月30日止的违约金1800元；2013年8月31日起至2017年7月20日的违约金442728元（1419天×0.02%×1560000元=442728元）]；诉讼费用由被告承担。
被告曲靖市泰和房地产开发有限公司辩称，原告所诉房屋买卖是客观事实；原告所诉未交房不成立，房屋已统一交付所有业主，后业主同意统一由被告对外招租，但因为经济下滑，导致招租失败，所以原告所诉要求支付逾期交房违约金不应得到支持；同意原告要求办理房产证的诉讼请求，但是需要合理期限，办理产权证相关费用按合同约定承担。
综合双方诉辩主张，本案双方当事人对以下问题存在争议：
第一、房屋是否已实际交付，原告请求及时交付房屋应否得到支持；
第二、原告要求支付逾期交房违约金是否应予支持。
针对以上争议，原告向本院提交了下列证据用以证明其主张：
1、商品房购销合同复印件一份，用以证实双方存在商品房买卖合同关系，合同中约定的交房时间为2013年6月30日，并约定了逾期交房的违约责任。
2、收款收据复印件二份，用以证实原告付清了全部购房款。
3、产权工本费收据、配套费收据、契税收据、印花税收据、交易费收据、住宅专项维修资金收据各一份（均为复印件），用以证实原告已缴清了办理产权相关的各项费用，共计人民币80322.08元。
4、房屋现状照片四张，用以证实被告并未实际交房，且现状不符合合同约定的交付条件。
经质证，被告曲靖市泰和房地产开发有限公司的委托代理人对上述证据的真实性、合法性均无异议，但认为交房已完成，原告委托被告将该房与其他商铺一起统一对外招租，至今招租未成功，不构成逾期交房及违约责任。
通过质证，本院认为，双方对上述证据的真实性、合法性无异议，本院予以采信并作为认定本案事实的依据。上述证据共同证实了双方商品房买卖是双方的真实意思表示，买卖关系合法、有效，原告已按合同约定履行了自己的义务（支付购房款）；根据双方当事人在庭审中的陈述，该房自建成完工至今，均处于被告曲靖市泰和房地产开发有限公司的实际控制下，并未实际交付给原告，所以，被告认为房屋已交付的抗辩理由不能成立。根据原告提交的房屋现状照片所示，被告为了统一招租成功，已对房屋进行了装修，房屋现状虽然不符合合同约定的交房条件，但若恢复合同约定的交房标准（砂浆粉刷墙面、水泥原浆收光地面、水泥原浆收光屋顶、铝合金门窗），将人为的造成更大的损失，且该房的用途为商铺，房屋的现状更有利于经营、使用。
被告曲靖市泰和房地产开发有限公司为证实其答辩主张，向本院提交了商铺交接办理流程复印件一份，用以证实房屋已经交付给原告，不构成违约。
经质证，原告认为该证据与本案无关，认为被告存在欺诈交房，在没有让原告验房的前提下就让原告签订商铺交接手续，被告至今没有取得工程验收合格表，房屋至今不符合交付条件，所以房屋并未交付。
通过质证，本院认为，双方对商铺交接手续办理流程的真实性无异议，本院予以认定，被告至今未按合同约定履行自己的义务，已构成违约，应承担继续履行合同及支付约定的违约金之民事责任，原告对该证据的质证意见成立。
通过庭审和质证，本院确认如下法律事实：
2012年11月3日，原告陈道兵与被告曲靖市泰和房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》，由原告购买被告开发建设的宣威沃尔玛商业广场第9幢第1层S91-K-02号房屋，房屋价款1560000元。合同约定：曲靖市泰和房地产开发有限公司应于2013年6月30日前，将经建设单位组织验收合格、并符合本合同约定的商品房交付给原告；如未按合同约定时间交房，自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止60天内，按每天叁拾元向原告支付违约金，合同继续履行；逾期60天后，曲靖市泰和房地产开发有限公司应按原告已付款的0.02%乘以逾期天数支付违约金，合同继续履行；被告曲靖市泰和房地产开发有限公司在交房后90日内向产权登记机关申办产权。《商品房购销合同》签订后，原告陈道兵已经付清全部购房款，并于2014年3月29日向被告交清申办产权的各项费用共计80322.08元，但被告曲靖市泰和房地产开发有限公司至今未向原告交付房屋及申办产权。2017年7月31日，原告陈道兵向本院起诉，请求判令被告曲靖市泰和房地产开发有限公司立即向原告交付符合合同约定的房屋并履行产权申办义务；判令被告支付逾期交房的违约金444528元，逾期交房违约金计算至实际交房日止[2013年7月1日起至2013年8月30日止的违约金1800元；2013年8月31日起至2017年7月20日的违约金442728元（1419天×0.02%×1560000元=444728元）]；诉讼费用由被告承担。
本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案双方当事人签订的商品房购销合同属买卖合同，出卖人（本案被告）应当按约定履行交付标的物（房屋）的义务，买受人（本案原告）应当按约定履行支付房屋价款的义务。现原告陈道兵已按合同约定向被告曲靖市泰和房地产开发有限公司支付购买房屋的全部价款及办理产权的各项税费，被告曲靖市泰和房地产开发有限公司就应当履行交付房屋并办理相关产权手续的义务。而被告至今未按合同约定履行自己的义务，已构成违约，应承担继续履行合同及支付约定的违约金之民事责任。被告曲靖市泰和房地产开发有限公司辩称“房屋已交付给原告，因而不构成违约”的主张，因该房自建成完工至今，均处于被告曲靖市泰和房地产开发有限公司的实际控制下，并未实际交付给原告，且被告至今未将房屋的相关产权证书办理完毕并交付给原告，所以，被告认为房屋已交付的抗辩主张不能成立。原告陈道兵请求判令被告支付的违约金的数额及计算方法，符合双方在合同中关于违约金的约定，且不违反相关法律规定，应予支持。关于原告要求判令被告交付符合合同约定标准的房屋的主张，因被告为了统一招租成功，已对房屋进行了装修，房屋现状虽然不符合合同约定的交房条件，但若恢复合同约定的交房标准（砂浆粉刷墙面、水泥原浆收光地面、水泥原浆收光屋顶、铝合金门窗），将人为的造成更大的损失，且该房的用途为商铺，房屋的现状更有利于经营、使用，所以，按合同约定的交房标准交付，已不符合双方期待的合同利益最大化，更不实际，应以现状交付即可，故该主张本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一、三款、第一百三十五条之规定，判决如下：
一、由曲靖市泰和房地产开发有限公司在本判决生效后九十日内，将宣威沃尔玛商业广场第9幢第1层S91-K-02号房屋的相关产权申办完毕，并将相关产权证书连同该房一并交付陈道兵，办理产权的相关费用由曲靖市泰和房地产开发有限公司承担。
二、由曲靖市泰和房地产开发有限公司在本判决生效后二十日内支付陈道兵截止2017年7月20日的违约金人民币444528元；2017年7月20日之后的违约金每日按房屋价款总额的0.02%计算至房屋实际交付之日止。
案件受理费人民币8068元，由被告曲靖市泰和房地产开发有限公司负担。
如未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本上诉于云南省曲靖市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，申请强制执行的期间为二年。
审判长 杨 斌
审判员 阚世彦
审判员 王朝发
二〇一七年十二月十一日
书记员 李 斯
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。