上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0114民初1176号
原告(反诉被告)：上海保利佳房地产开发有限公司，住所地上海市嘉定区。
法定代表人：夏文伟，董事长。
委托诉讼代理人：李牧、刘丰畅，上海虹桥正瀚律师事务所律师。
被告(反诉原告)：连云港石秀湾实业有限公司，住所地江苏省连云港市。
法定代表人：郭美珍，执行董事。
委托诉讼代理人：叶加红，上海博京律师事务所律师。
委托诉讼代理人：叶刚，北京市隆安律师事务所上海分所律师。
原告(反诉被告)上海保利佳房地产开发有限公司与被告(反诉原告)连云港石秀湾实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)委托诉讼代理人李牧，被告(反诉原告)法定代表人郭美珍及委托诉讼代理人叶加红、叶刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告(反诉被告)向本院提出诉讼请求：1、要求确认原、被告间签订的编号为2015-52的《台北风情街商铺租赁合同》于2016年9月9日解除；2、要求被告将位于上海市嘉定区白银路台北风情街103、137、105、106、107、108、113、116、117、119、121、125、127、133共计14个单元的房屋返还原告；3、要求被告支付所欠租金68,846元；4、要求被告支付所欠的物业管理费200,246元、推广费17,033元；5、要求被告支付所欠的POS机租赁金730元；6、要求被告支付所欠电费40,200元；7�要求被告支付所欠水费258元；8、要求被告支付自2016年9月25日起至房屋实际返还日止的房屋占用费(按照日租金14,463.3元计算)；9、要求被告支付自2016年9月25日起至房屋实际返还日止的物业管理费(按照1,928.44元/日计算)；10、要求被告支付补偿金1,301,697元(按照3个月的租金确定，以月租金433,899元计算)。
事实与理由：2016年，原、被告签订编号为2015-52的《台北风情街商铺租赁合同》，约定：由原告将其所有的位于上海市嘉定区白银路台北风情街103、137、105、106、107、108、113、116、117、119、121、125、127、133共计14个单元的房屋出租给被告经营，租赁面积为2892.66平方米；租期：自2016年5月1日至2022年5月31日止；租金：2016年6月1日至2019年5月31日期间，以租赁商铺当月总营业额的15%支付月租金；物业管理费：20元/月/平方米，即57,853.2元/月；推广费：7,000元/月；被告�用原告提供的POS收银机1台，租金为300元/月/台；水电费用由被告负担。合同约定：被告应于2016年5月15日前交纳租赁保证金396,000元，逾期交纳达30天的，原告有权终止合同；被告应于租赁期满或合同提前终止之日后15日内撤空返还租赁房屋，未依约返还房屋的，每逾期一日，应当支付租赁房屋占用期间的使用费，并支付占用期间的物业管理费、公共事业费等使用商铺所产生的一切费用，并按日向原告支付相当于月租金的0.3%作为违约金；被告逾期交付租金、管理费、推广费及公共事业费及其他费用之一或者全部的，每逾期一日，应按日0.1%的标准支付滞纳金，逾期达30日的,原告有权解除合同、收回并要求被告复原商铺，原告有权没收被告所有的租赁保证金和物业管理保证金，被告应承担当月租金总和10%的违约金，由此造成原告损失的，被告应予以赔偿。合同�约定：被告应于开业前30日支付POS收银机押金2,000元，还应于2016年5月30日前完成工商营业执照、组织机构代码证、税务登记及其他经营相关应办理证照的办理手续，并提交原告备案，如未能在约定时间内完成办理所有证照，原告有权单方面解除合同，造成原告损失的被告应承担赔偿责任。合同签订后，原告依约将租赁房屋交付被告使用，但被告未能按约支付租赁保证金、POS收银机押金及房屋租金、物业管理费、广告推广费、POS收银机租金等费用，也未能在约定时间内完成办理相关证照。原告多次催收，被告仍未支付，原告遂于2016年9月9日向被告送达了解除租赁合同的通知。原告认为系被告的违约行为导致租赁合同解除，被告应返还租赁房屋、支付拖欠的费用并承担违约责任。
被告(反诉原告)辩称，1、原告泄漏商业秘密、不配合被告办理工商登记手续等违�行为在先，故无权主张解除合同，被告要求继续履行合同；2、被告应支付的租金为66,605.4元、物业管理费为95,737元(物业管理费应于正式开业前十天起算，且其中部分商铺有漏水现象未能维修，应扣除相应部分，被告愿意支付的金额为4万元)；原告未提供相应的推广服务，故无权主张推广费；原告提供的POS收银机无法使用，故被告不应承担POS收银机相关费用；水电费被告均按时交纳；租赁商铺由被告转租他人经营，但由于原告在合同履行过程中存在泄漏商业秘密、不配合被告办理工商登记手续、对租赁商铺未履行验收义务、对商铺上锁导致无法经营等违约行为，致使商铺经营者与被告间产生严重隔阂，因此被告无法获取经营者的物业管理费(租金)而遭受重大损失，故不应承担商铺占用费、管理费及经济补偿金。综上，被告提出反诉请求：1、要求继续履行原、被告间�编号为2015-52的《台北风情街商铺租赁合同》；2、要求原告支付14间租赁商铺应收的物业管理费(租金)预期利润2,082,715.2元；3、要求原告支付垫付的表演费、音响设备费合计18万元。
原告(反诉被告)对被告(反诉原告)的反诉请求辩称：不同意继续履行租赁合同；且合同解除系被告违约造成，不同意支付相应损失。
经审理查明：原告为经营位于上海市嘉定区白银路的台北风情街多功能综合性商场项目，将坐落于台北风情街第1层物业103、137、105、106、107、108、113、116、117、119、121、125、127、133单元(门牌号为白银路XXX弄XXX号XXX室、XXX室、XXX号XXX室、XXX室、XXX室、XXX号XXX室、XXX号XXX室、XXX室、XXX号XXX室、XXX号XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX号XXX室)共计14个商铺(以下简称系争商铺)出租给被告使用。为此，原、被告签订编号为2015-52的《台北风情街商铺租赁合同》约定：系争商铺面积为2892.66平方米(建筑面积5166.63平方米)。租赁期限：2016年5月1日前交房验收，装修免租期自2016年5月1日至2016年5月31日，装修免租期内，被告无需支付租金，但需支付物业管理费、垃圾清运费及其他费用(如水、电、燃气、电话费等)；计租期自2016年6月1日起至2022年5月31日止，共计6年。租金(营业额提成租金模式和基本租金模式两者取高)：其中自2016年6月1日起至2019年5月31日止，被告应付月租金为该商铺当月总营业额的15%；自2019年6月1日起至2022年5月31日止。每月基本租金为263,955元或当月总营业额之15%，两者取高。每月的营业额提成租金应于次月15日前结算并于结算当月的第20日前支付。租赁保证金：被告应于2016年5月15日前交纳租赁保证金39.6万元。物业管理费：2016年6月1日至2017年5月31日期间，被告应交纳20元/平方米/月的物业管理费，首月物�管理费于本项目开业前10日支付，其余月份于每月第1日前支付；物业管理费保证金26.04万元，被告应在进场装修前15日内支付。推广费：被告应按月支付推广费7,000元，首月推广费于本项目开业前30日支付，其余月份于每月第5日前支付。水电费：由被告自行负担。POS收银机：被告租用原告提供的POS收银机1台，租金为300元/台/月，于每月交纳商铺租金时一并支付；POS收银机租赁押金为2,000元/台，于项目开业前30日支付。同时合同约定：被告逾期交纳租赁保证金达30天的，原告有权终止本合同；租赁期内，被告逾期交付租金、管理费、推广费、水、电、空调、燃气及其他费用之一或全部的，逾期达30日，原告有权单方面解除合同，收回并要求被告复原商铺。被告未在规定的时间和地点按照本合同的要求支付租金、物业管理费或其他应缴费用，且在原告发出催缴通知后30个工作日内仍未支付的，原告有权提前解除本合同并收回已恢复原状的商铺，被告应承担该年度月平均租金3倍的违约金。被告应于租赁期满或合同提前终止之日后15日内撤空返还租赁房屋，未依约返还房屋的，每逾期一日，应当支付租赁房屋占用期间的使用费，并支付占用期间的物业管理费、公共事业费等使用商铺所产生的一切费用，并按日向原告支付相当于月租金的0.3%作为违约金。原告依照合同规定向被告发出的解除合同通知且书面通知到达被告之日起本合同解除，原告有权收回商铺。合同签订后，原告将系争的14间商铺交于被告，被告将该14间商铺另行出租给了13家商户进行经营，但未向原告支付租赁保证金、POS机租赁押金、物业管理费保证金。其间，原告向被告发出了交费通知并于2016年6月12日向被告发出律师函，要求被告支付上述费用，但被告未予支付。2016�8月29日，原告向被告发出《关于解除与连云港石秀湾实业有限公司〈台北风情街商铺租赁合同〉的通知》，上载明：〈台北风情街商铺租赁合同〉自被告收到本通知之日起解除，被告应依约承担违约责任并自合同解除之日起15日内将商铺恢复原状、返还原告、结清应支付的费用。该通知于2016年9月9日送达被告，但被告未返还商铺及结清费用。
另查明：14间系争商铺中的116单元(门牌号为白银路XXX弄XXX号XXX室)被告已于2017年3月1日返还原告，其余商铺均未返还，并由被告租赁给12家商户经营。
以上事实，有《台北风情街商铺租赁合同》、《关于解除与连云港石秀湾实业有限公司〈台北风情街商铺租赁合同〉的通知》、交费通知等及庭审笔录为证。
本院认为：
1、关于《台北风情街商铺租赁合同》。该合同是双方的真实意思表示，且�违反法律、法规的强制性规定，当属有效，双方均应按约履行。原告依约将系争商铺交付了被告，但被告未能按照合同的约定向原告履行支付租赁保证金、租金等费用的义务，显属违约，原告据此主张解除租赁合同符合合同约定，本院予以支持，解除日期以原告解除合同通知送达被告之日即2016年9月9日确定。
2、关于系争商铺。合同解除后，被告应将系争商铺返还原告。现被告仅返还了14间系争商铺中的116单元(门牌号为白银路XXX弄XXX号XXX室)，故对尚余的13间系争商铺被告应予以返还原告。
3、关于租期内未支付的租金、物业管理费、水电费等费用。合同解除后，对合同解除之前的租金、物业管理费、水电费等费用被告仍应承担支付之责。根据合同约定，计租起始之日(2016年6月1日)至合同解除之日(2016年9月9日)期间的租金采取营业额提成租金模式，�根据商铺月营业额的15%计算提成租金，但原、被告未能对该期间的商铺月营业额达成一致，且原告对主张的租金金额未能提供充分依据，故本院以被告确认的拖欠租金数额66,605.4元确定被告应付租金数额。而原告以57,853.2元/月主张物业管理费、以7,000元/月主张推广费、以300元/台/月主张POS收银机租赁费均符合合同的约定，故对原告的上述诉请本院予以支持，但原告对其水电费诉请未能提供相应证据，本院不予支持。而被告所谓因商铺漏水、原告未提供相应的推广服务、POS收银机损坏而拒付、减免费用之主张及物业管理费应于正式开业前十天起算之称，因未提供充分证据且无相关合同约定，故本院难以采信。
4、关于房屋占用费及占用期间的物业管理费。根据合同约定：被告应于合同提前终止之日后15日内撤空返还租赁房屋，未依约返还房屋的，每逾期一日，应当支付租赁房屋占用期间的使用费，并支付占用期间的物业管理费、公共事业费等使用商铺所产生的一切费用。而被告未能在合同解除后将系争商铺返还原告，应按约承担自2016年9月25日起至房屋实际返还日止的房屋占用费及占用期间的物业管理费，其中物业管理费以合同约定的标准57,853.2元/月确定，而房屋占用费本院考虑本案实际情况酌情确定以1.5万元/月计算。另考虑到系争商铺中的116单元(门牌号为白银路XXX弄XXX号XXX室)已于2017年3月1日返还，相应费用应予扣减，故本院确定：自2016年9月25日起至2017年2月28日止的房屋占用费按照1.5万元/月计算，物业管理费按照57,853.2元/月计算；自2017年3月1日起至系争商铺实际返还日止的房屋占用费按照1.4197万元/月计算，物业管理费按照54,758元/月计算。
5、关于补偿金。本案合同解除系被告违约所致，应按约承担相�违约责任，考虑本案实际情况，本院对原告的违约金(补偿金)的诉请酌情调整为5万元。
6、关于被告的反诉请求。本院认为原告主张合同解除符合合同约定，而被告以原告存在违约行为无权解除合同为由要求继续履行无合同约定及法律依据，故对被告要求继续履行合同的诉请本院不予支持；合同解除系被告违约所致，故被告主张预期利润等损失于法无据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告(反诉被告)上海保利佳房地产开发有限公司与被告(反诉原告)连云港石秀湾实业有限公司间签订的编号为2015-52的《台北风情街商铺租赁合同》于2016年9月9日解除；
二、被告(反诉原告)连云港石秀湾实业有限公司�于本判决生效之日起十日内将位于上海市嘉定区白银路台北风情街第1层物业103、137、105、106、107、108、113、117、119、121、125、127、133单元(门牌号为白银路XXX弄XXX号XXX室、XXX室、XXX号XXX室、XXX室、XXX室、XXX号XXX室、XXX号XXX室、XXX号XXX室、XXX号XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX号XXX室)共计13个商铺返还原告(反诉被告)上海保利佳房地产开发有限公司；
三、被告(反诉原告)连云港石秀湾实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)上海保利佳房地产开发有限公司租金66,605.4元；
四、被告(反诉原告)连云港石秀湾实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)上海保利佳房地产开发有限公司物业管理费200,246元；
五、被告(反诉原告)连云港石秀湾实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)上海保利�房地产开发有限公司推广费17,033元；
六、被告(反诉原告)连云港石秀湾实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)上海保利佳房地产开发有限公司POS收银机租金730元；
七、被告(反诉原告)连云港石秀湾实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)上海保利佳房地产开发有限公司自2016年9月25日起至2017年2月28日止的房屋占用费(按照1.5万元/月计算)及自2017年3月1日起至系争商铺实际返还日止的房屋占用费(按照1.4197万元/月计算)；
八、被告(反诉原告)连云港石秀湾实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)上海保利佳房地产开发有限公司自2016年9月25日起至2017年2月28日止的物业管理费(按照57,853.2元/月计算)及自2017年3月1日起至系争商铺实际返还日止的物业管理费(按照54,758元/月计算)；
九、被告(反诉原告)连云港石秀湾实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)上海保利佳房地产开发有限公司违约金(补偿金)5万元；
十、原告(反诉被告)上海保利佳房地产开发有限公司的其他诉讼请求不予支持；
十一、被告(反诉原告)连云港石秀湾实业有限公司的反诉诉讼请求不予支持。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费19,461元，由原告负担9,730元、被告负担9,731元(应于本判决生效后7日内付至本院)；反诉受理费12,450.86元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 秦 忠
审 判 员 张 奚
人民陪审员 冯连芳
二〇一七年十一月二十九日
书 记 员 何吉珺
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行请况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
二、�中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……