上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0120民初21535号
原告：黄律群。
被告：胡建国。
委托诉讼代理人：方英，上海方英律师事务所律师。
第三人：张兰珍。
原告黄律群诉被告胡建国、第三人张兰珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年11月13日公开开庭进行了审理。庭审中，本院依法追加张兰珍作为第三人参加诉讼。原告黄律群、被告胡建国及其委托诉讼代理人方英、第三人张兰珍均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告黄律群向本院提出诉讼请求：1、被告继续履行合同将坐落于上海市奉贤区新建东路XXX号房屋交付原告并协助办理过户手续；2、被告支付违约金500,000元；3、被告支付租金30,000元及评估费5,600元。事实和理由：原告按约支付被告购房款500,000元，按合同或者附件约定，付款当日或2017年10月15日前网签。但被告收到房款后，拒绝网签，致使合同无法履行，造成原告各项损失，原告遂涉讼。
被告胡建国辩称，被告一直同意履行合同，也同意在原告付清房款后协助办理过户手续，但不同意支付违约金及所谓损失。因原告擅自改变合同标的将1,450,000元的房款改成1,200,000元，导致被告不愿意配合办理网签。如果原告按照合同约定价格，被告同意协助办理网签。原告的诉讼存在恶意，原告在立案后，还要求被告办理网签。而原告所谓协议书附件是在办理抵押手续时，一起要求被告签订的，被告签字时根本未看清内容。被告保留追究原告迟延支付房款及擅自更改合同标的的法律责任。
第三人张兰珍述称，诉争房屋在夫妻关系存续期间购买，其知道被告出卖给原告一事也同意出卖。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据（《房地产买卖合同》、承诺书、收条、付款凭证、被告配偶身份证复印件、户口簿复印件、房产证、视频照片、短信记录），本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据：附件、二手房签约申请书、抵押借款协议，被告认可系其签署，但认为其没有注意内容，故对上述证据真实性本院予以认可；对评估书、付款凭证，本院确认其真实性；对租赁合同、汇款单、营业执照，本院难以确认其真实性、关联性。
基于上述认定的证据，本院确认如下法律事实：坐落于上海市奉贤区南桥镇新建东路XXX号店铺权利人为被告胡建国。被告与第三人系夫妻关系。2017年9月1日，原、被告签订《房地产买卖合同》约定被告将上述诉争房屋以1,450,000元出售给原告。支付方式：合同签订之日支付定金100,000元，签订网签合同当日内，原告支付被告房款400,000元；2017年11月30日前，双方办理过户手续，原告向被告支付房款950,000元。如余款需要按揭贷款，被告应无条件配合。办理过户手续当日，被告将房产交付原告。交易中涉及税费由原告承担并支付。如任何乙方未能按照约定期限订立买卖合同或一方擅自改变约定的主要买卖条件致买卖合同无法订立的，按定金的双倍金额作为违约金赔偿给对方。当日，原告支付定金100,000元。
2017年10月12日，原、被告至房地产交易中心申请网上二手房签约，双方申请书确认交易价格为1,200,000元。原、被告签署《奉贤区南桥镇新建东路XXX号房屋买卖合同附件》约定，房屋正式过户交易当日或交易前付清100,000元，其余银行按揭贷款，被告无条件全面配合提供按揭所需材料并在2017年10月15日前完成房地产交易中心网签。在房屋正式过户交易前，被告需结清房屋在交易日前所有物业费、水电费等，并交付房产钥匙或留存20,000元作为此费用押金。在银行发放按揭放贷批文当日后的三天内买卖双方需前往办理过户手续，如其中一方未到交易中心现场签字进行过户交易，导致交易无法进行，则认定为违约，需支付给未违约方500,000元，并继续履行合同过户交易。当日，原告支付被告首付款400,000元。
2017年10月13日，原告发送短信给被告“……现在我又等在南桥房屋交易中心大厅等你办理房产网签手续，按145万来网签……”。10月14日，原告再次发送短信给被告“……同意按转让款145万来网签，今天下午3点到4点我在交易中心等你办理……”，被告回复会到的。当日12:40，被告发送短信给原告“我已经到你公司了，请尽快过来谈网签合同的具体内容”。下午15:56，原告发送短信给被告“……等你到下午4点30分回来签名……”
还查明，原、被告2017年10月12日打印《上海市房地产买卖合同》交易价格为1,200,000元。原告认为，涉案房屋评估价格为1,200,000元，故交易中心工作人员认为合同价格不能超过1,200,000元，剩余250,000元以装修款为由写在附件中。被告认为，直至签订网签合同时，经他人提醒，被告发现合同价格并非真实交易价格，而原告坚持不同意按真实交易价格签订，故虽然其在12日、13日、14日均至房地产交易中心与原告洽谈，却没有达成一致，导致无法网签。
还查明，原告于2017年10月12日以被告违约为由至本院起诉，原告认为按照《房地产买卖合同》，网签当日支付首付款，被告收取了首付款却未网签成功，故被告违约。原告还认为，当天在交易中心听说被告之前与他人曾有过两次网签，均未成功，故其有理由相信，被告是故意违约。
2017年11月13日，原告向本院缴纳了剩余购房款950,000元。
本院认为，诉争房屋虽然登记在被告胡建国名下，但系被告胡建国与第三人张兰珍在婚姻关系存续期间共同购买，被告与第三人共同共有。原、被告之间《房地产买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，且得到第三人的确认，现被告及第三人对继续履行上述合同均无异议，故对原告要求继续履行合同的诉请本院予以支持。原、被告双方约定在2017年10月15日前完成网签，然最后网签未成功，本案争议焦点在于被告以网签合同价格并非真实交易价格为由拒绝网签是否构成违约。本院认为，网签合同上的交易价格并非双方真实意思表示的价格，被告在上述价格未得到修正的情况下拒绝签订并非真实价格的网签合同，于法有据。即使被告签署的签约申请书上，房价为1,200,000元，该关于房屋价格的条款，系“阴阳条款”，而签约申请中确定的房屋价款，即“阳条款”，因属“以合法形式掩盖非法目的”之情形，应为无效，故原告所谓被告违约的诉称，本院难以采信，对原告要求被告支付违约金及租金损失诉讼请求本院不予支持。关于评估费，系虽然委托人写着被告，实际确由原告签署的估价业务约定书，关于费用问题也未约定由被告负担，故本院对此费用不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条第（三）项、第六十条、第一百三十条的规定判决如下：
一、被告胡建国、第三人张兰珍于本判决生效之日起十日内协助原告黄律群办理坐落于上海市奉贤区南桥镇新建东路XXX号房屋的产权过户手续；
二、原告黄律群于本判决生效之日起十日内支付被告胡建国、第三人张兰珍剩余房款人民币950,000元；
三、被告胡建国、第三人张兰珍于办理上述房屋过户手续当日交付原告黄律群坐落于上海市奉贤区南桥镇新建东路XXX号房屋。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币17,850元，减半收取计8,925元，诉讼保全费5,000元，均由原告黄律群负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张 慧
二〇一七年十一月二十七日
书记员 陈婉青
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
……
（三）以合法形式掩盖非法目的；
……
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。