上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0112民初3194号
原告：周玉华，女，汉族，1958年8月7日出生，住浙江省。
委托诉讼代理人：桂似春，上海其明律师事务所律师。
被告：吴剑荣，男，汉族，1974年11月9日出生，住江西省新余市。
委托诉讼代理人：景卫，上海运帷律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王晓青，上海运帷律师事务所律师。
原告周玉华与被告吴剑荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月22日立案后，依法适用简易程序。并分别于2017年4月20日、7月19日公开开庭进行了审理。原告周玉华及其委托诉讼代理人桂似春，被告吴剑荣的委托诉讼代理人景卫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周玉华向本院提出诉讼请求：1、判令被告搬离上海市闵行区吴中路XXX号；2、判令被告将吴中路XXX号房产各类设施、结构恢复原状(即要求被告腾空房屋)；3、判令被告向原告支付房屋占有使用费人民币(以下币种相同)93,075元，2016年12月暂计算至2017年1月，共计两个月，按每月46,537.50元计，10元每平方米每天计算，计算至实际搬离之日止；4、判令被告缴清拖欠的各类公共事业费。
事实与理由：吴中路XXX号和XXX号原系案外人孙某某所有，2006年10月31日孙某某与被告签订了《上海市房屋租赁合同》，合同约定由孙某某将上述两套店铺出租给被告，租期为10年，到2016年11月30日止。2012年10月孙某某将吴中路XXX号店铺转让给了原告周玉华，由于该店铺在转让时有租约在身，故原、被告与孙某某三方在2012年10月22日签订了补充协议，补充协议约定由原告作为出租人将吴中路XXX号继续出租给被告进行使用，租金为每月23,905元，租期至2016年11月30日止。租期届满之前，由于市场租金已经远远高于原被告在补充协议中约定的租金。因此，原告告知被告不再续租，要求被告租期届满后将店铺恢复原状后搬离，但被告拒绝搬离该房产，仍然要求按原合同租金继续租用。租期届满后，经原告多次催告，被告依然不肯搬离，为维护原告权益，特提起诉讼。
被告吴剑荣辩称，原告和案外人孙某某没有把房屋的实际使用面积处理好、分割好，被告在租赁使用的时候连在一起使用的，并没有隔间。XXX号是可以搬离的，但XXX号因为没有隔间可以随时出入。产证上是建筑面积。但使用面积如何认定，原被告及案外人孙某某均没有能力去划分房屋的使用面积。另外被告不同意搬离XXX号并将房屋恢复原状，被告自己的物品是可以搬离的，但是现在条件还不成熟，故被告意见还是不同意搬离。2016年11月合同到期，被告按约支付了12月份的租金，是被告方的财务汇款到原告的账户内。当时原告说书面合同不签没有关系的。而且原来的约定是两套房屋不分割，整体出租的，并不是如原告所述的还要计算12月份的占用使用费，后续的占用使用费不存在；另外公共事业费是按约如期缴纳的，并无拖欠。另称若要求被告搬离，则原告应返还给被告押金44,000元。
本院经审理认定事实如下：座落于上海市闵行区吴中路XXX号的店铺产权人为原告，系由原告单独所有，店铺的建筑面积为153.01平方米。
2006年10月31日由案外人孙某某作为出租方(甲方)、被告作为承租方(乙方)签订《上海市房屋租赁合同》一份，合同约定：一、出租房屋情况：甲方出租给乙方的房屋座落在本市闵行区吴中路XXX号，该房屋实测建筑面积为153.01平方米，用途为店铺，房屋类型为店铺，结构为框架；二、交付日期和租赁期限：甲乙双方约定，甲方于2006年12月1日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自2006年12月1日起至2016年11月30日止；租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前三个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同；…….五、保证金和其他费用：1、甲乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为二个月的租金。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证；租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方；2、租赁期间，使用该房屋产生的水、电、煤气、通讯设备、物业管理、网络等费用由乙方承担，其他有关费用由甲方承担；七、房屋返还时的状态：1、除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的当日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按10元/平方米向甲方支付该房屋占用期间的使用费；2、乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。
另双方签订的补充协议中载明：一、甲方两套房屋的地址分别为上海市闵行区吴中路XXX号和XXX号，甲乙双方就两套房屋分别签署《租赁合同》，但两份《租赁合同》互为条件，不可分割；二、甲方出租予乙方的两套房屋之租赁价格统一计价，乙方也向甲方统一支付租金。乙方支付的租金前三年不变，从第四年开始每两年在前一年租金的基础上递增5%，其中2015年12月1日至2016年11月30日的月租金为53,482.28元；三、乙方按照每一个月为一期向甲方支付租金，先付后用，于每月的1日前支付。第一期租金乙方需于甲乙双方签署本合同当日支付给甲方，同时另向甲方支付二个月的租金作为保证金；三、如乙方迟延支付租金超过七个工作日，则乙方自动构成违约，甲方有权解约，并收回该房屋，出租予第三方；……五、租赁期间的物业管理费或由其他相关管理部门收取的费用均不包含在租金内，由乙方自行承担；六、甲方给予乙方装修期一个月，自2006年11月1日至2006年11月30日止，在此期间甲方免收乙方租金，但该期间产生的水、电、煤气、物业管理费等由乙方使用而产生的费用均由乙方自行承担；七、甲方保证两套房屋内均有独立的水(6分管)、电(40安培)和煤气(6立方)设施，如目前未安装到位，则由甲方于2006年11月30日前安装到位，所产生的费用由甲方承担。
2012年10月22日原告、被告及案外人孙某某签订《补充协议》一份，协议约定：因吴中路XXX号产权人孙某某将房屋转让给原告，并在2012年10月12日在闵行区房产交易中心将产权过户给原告，因房产产权人的变更，经各方协商同意，作如下变更：一、延续原签订的租赁合同；二、就租金支付方式，作如下调整：1、由原来支付给孙某某的XXX号的租金，从2012年11月1日起支付给原告；2、孙某某承诺：在2013年11月30日前按原租金合同所约定的租金的一半24,255元给原告；3、从2013年12月1日至2016年11月30日，租金按实租面积支付：645号153.01平方，月租金为23,905元；647号173.44平方，月租金为27,030.50元；4、原孙某某收取的押金88,000元，其中44,000元转让给原告，作为645号的租房押金，该房屋租赁合同期满后，如终止合同，押金由原告予以退回给被告。
合同履行过程中，被告最后一次支付租金的时间是2016年12月1日，金额为23,905元。由于双方未能就租赁合同续租达成一致，原告于2016年12月5日向被告发出告知书，要求被告于2016年12月15日之前搬离涉案商铺。
以上事实，由原告周玉华提供的证据：1、涉案商铺的不动产权证书一份；2、被告与案外人孙某某所某的上海市房屋租赁合同一份；3、原、被告及案外人孙某某所某的补充协议一份；4、原被告之间短信往来的截屏一组。被告吴剑荣提供的证据：1、被告与案外人所某的租赁合同一份；2、涉案商铺的照片一组。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。
本院认为，原告、被告及案外人孙某某所某订的《补充协议》以及被告与案外人孙某某所某订的《租赁合同》系各方当事人真实意思表示，《补充协议》及《租赁合同》依法成立，且未违反法律、行政法规中的效力性的强制性规定，《补充协议》及《租赁合同》均依法有效，对各方当事人均具有合同约束力。基于上述《补充协议》的约定，原告取代案外人孙某某成为涉案商铺租赁合同中的出租人，且其作为涉案商铺的产权人，有权对涉案商铺是否继续出租给被告有完全的自主权，且按照《租赁合同》的约定，被告若需要续租该商铺，则应提前三个月向原告提出书面的续租申请，但原告最终并未能与被告达成涉案商铺的续租协议，而涉案商铺的租赁期限至2016年11月30日即届满，作为承租人应当及时按约返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照合同约定或者租赁物的性质使用后的状态。虽然被告于2016年12月1日向原告支付了租金23,905元，但原告于收到租金后多次与被告协商退款及租赁合同届满后的搬离事宜，但是均遭到了被告的拒绝。故本院认为，基于双方之间的租赁合同期限已经届满，但考虑到被告方长期租赁的事实，故在案件审理过程中，本院也试图通过双方自行协商搬离的方式解决涉案商铺的返还事宜，但最终未果。鉴于原告在租赁期限届满后多次表示要求被告尽快搬离涉案商铺，双方之间对于涉案商铺的续租事宜确实也未能达成一致的客观事实，考虑到被告已经支付了2016年12月的租金客观事实，结合给予被告一定期限的搬迁宽限期，被告应于2017年1月1日搬离涉案商铺，然被告始终未能按约或按法庭规定的期限搬离涉案商铺，其行为显然构成违约，故按照租赁合同的约定，其理应从2017年1月1日起，按每平方米每天10元的标准向原告支付占有使用费，即按照每日1,530.10元的使用费标准(建筑面积153.01平方米*10元)。由于原告系通过转让方式取得涉案商铺，其取得涉案商铺产权之时，商铺即处于一个对外租赁的状态，故被告返还涉案商铺应以返还的租赁物应当符合按照合同约定或者租赁物的性质使用后的状态为准。另对于原告主张的公用事业费，原告所提供的证据不足，对此诉请本院不予支持。但若被告在搬离之时，确实有未能结欠的公用事业费，被告理应及时缴清，以免再引起诉累。考虑到双方租赁合同期限已经届满，作为原告理应将商铺的租金返还给被告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、被告吴剑荣于本判决生效之日起十日内搬离位于上海市闵行区吴中路XXX号的店铺，并将该店铺返还给原告周玉华；
二、被告吴剑荣于本判决生效之日起十日内支付给原告周玉华，从2017年1月1日起至被告吴剑荣实际搬离涉案店铺之日止，按照每日1,530.10元的标准计算占用使用费损失。
三、原告周玉华于被告吴剑荣搬离涉案店铺之日起十日内返还被告吴剑荣押金44,000元；
四、驳回原告周玉华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计1,063.44元。由被告吴剑荣负担(并于本判决生效之日起十日内直接支付给原告周玉华)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 刘 锋
二〇一七年十月十二日
书记员 许婵娟
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。