江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初6836号
原告：中信银行股份有限公司昆山经济技术开发区支行，住所地江苏省昆山开发区前进东路1188号，统一社会信用代码9132058355934092XH。
负责人：姜志强，该行行长。
委托诉讼代理人：王军召，国浩律师（苏州）事务所律师。
被告：李飞，男，1986年12月6日出生，汉族，住河南省三门峡市湖滨区。
原告中信银行股份有限公司昆山经济技术开发区支行与被告李飞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月5日受理后，依法由审判员范君义适用简易程序进行审理。因被告下落不明，本案转为普通程序，本院依法组成合议庭，于2017年9月22日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王军召到庭参加诉讼，被告李飞经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款本金328941.35元和利息（暂计至2017年2月28逾期本息272.42元，应还利息286.54元，应按合同约定计算至实际归还之日止）；2、判令被告支付原告为实现债权支出的律师费65900元；3、判令原告就被告提供的抵押物享有优先受偿权。4、本案的诉讼费由被告承担。在案件审理过程中，原告变更诉讼请求1为：判令被告归还原告借款本金323799.32元和利息（暂计至2017年9月21日，应还利息35.26元，应按合同约定计算至实际归还之日止）。事实与理由：2010年4月7日，原、被告双方签订《个人购房借款合同》一份。合同约定，被告向原告借款373000元，用于购买房产，期限自2010年4月7日起至2040年4月7日止，共360个月，采浮动利率，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮20%计收贷款利息，还款方式为等额本息还款。贷款人如逾期还款，在执行利率基础上加收50%计收罚息，且原告可宣布已发放贷款提前到期，要求被告立即归还全部贷款及相应利息，原告实现债权的律师费等由被告承担。合同签订后，原告依约发放借款，原、被告双方就抵押的房产办理了抵押登记。现被告逾期还款构成违约，故原告诉至法院。
被告李飞未到庭答辩亦未向本院提交书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法向本院提交的证据如下：
证据1.《个人购房借款合同》一份；
证据2.借款借据一份；
证据3.他项权证一份；
证据4.个人贷款逾期欠款说明两份；
证据5.委托代理合同一份；
上述证据证明原告之诉请事实。
被告李飞未向本院提交证据。
被告李飞经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃自己答辩及举证、质证的权利。针对原告提供的证据1-5，证据间能够相互印证，本院依法予以确认并在卷佐证。
本院根据当事人的陈述和经审查确认的证据，经审理查明:2010年4月7日，原告与被告签订《个人购房借款合同》一份。合同约定，被告李飞向原告借款373000元，用于购买房产，借款期限自2010年4月7日起至2040年4月7日止，共360个月。本合同利率以合同签订日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础下浮20%，即月利率3.96‰执行，确定贷款年利率为4.752%。本合同履行期间，贷款利率的调整采浮动利率，执行浮动利率期间，首次利率调整日确定为2011年1月1日，并从首次利率调整后每12个月调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日，调整后的贷款利率为利率调整日所适用的中国人民银行同期同档次的基准利率按照本合同约定方式进行浮动后所确定的利率。借款人如逾期或未按约定的金额足额归还贷款，原告有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，罚息利率为合同利率的150%。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。还款方式为按月等额本息还款。若被告李飞逾期或未按约定的金额归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告立即偿还全部贷款及相应利息、提前行使担保权，并要求其支付为实现债权而支出的律师费等。同时，被告李飞以其购买的位于昆山市××市镇××都市花园××楼××室房屋为借款提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同约定的借款本金、利息、罚息、复利、律师费等。
上述合同签订之后，原告向被告发放借款373000元，借款期限自2010年4月7日至2040年4月7日止，借款执行利率为3.96%。双方就被告抵押的位于昆山市××市镇××都市花园××楼××室房屋办理了抵押登记，权利人为原告。因被告未按约还款，截止到2017年2月28日，尚结欠原告借款本金328941.35元,逾期本息272.42元,应还利息286.54元，故原告诉至法院引起纠纷。
另查明，原告为实现债权支付律师费65900元。本案在审理过程中，因被告归还了部分借款，截止2017年9月21日，被告结欠原告借款本金323799.32元，应还利息35.26元。
本院认为：原告与被告签订的《个人购房借款合同》是双方当事人真实意思之表示，所约定的权利义务清楚，双方抵押房屋亦依约办理了抵押登记，故认定借款合同有效，依法受法律保护。
原告按约履行了借款义务，被告李飞收到借款后应当按照合同约定的时间每月按期归还借款本息。截止到2017年9月21日，尚结欠原告借款本金323799.32元，应还利息35.26元，构成违约。因此，原告根据合同约定，要求被告李飞提前归还全部借款本金323799.32元及至借款结清之日止的利息请求，本院予以支持。
双方在《个人购房借款合同》中约定，原告因实现债权而损失的律师费由借款人承担，故原告请求被告支付律师费的请求，本院应予准许，但具体金额本院根据本案情况结合本地的实际情况调整至19347元为宜，原告超过部分的请求，因依据不足，本院不予支持。
李飞就位于昆山市××市镇××都市花园××楼××室房屋为上述借款提供了抵押担保，双方就抵押物办理了抵押登记，权利人为原告。因此，原告要求对抵押房屋享有优先受偿权的请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李飞于本判决生效之日起十日内归还原告中信银行股份有限公司昆山经济技术开发区支行借款本金323799.32元及利息（截至2017年9月21日应还利息为35.26元；之后的利息以323799.32元为基数，按双方签订的《个人购房担保借款合同》中约定的利率标准计算至借款结清之日止）。
二、被告李飞于本判决生效之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司昆山经济技术开发区支行律师费19347元。
三、若被告李飞未能按期履行上述第一、二项付款义务的，原告中信银行股份有限公司昆山经济技术开发区支行有权就被告李飞所抵押的位于昆山市周市镇XX花园XX号楼XX室房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费7226元，保全措施申请费2620元，共计9846元，由被告李飞负担。
如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审 判 长 范君义
人民陪审员 李培建
人民陪审员 汤永兴
二〇一七年十月二十六日
书 记 员 金 鑫
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以预抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。