河南省汝阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0326民初2182号
原告：刘素芳，女，1981年3月7日生，汉族，住汝州市。
委托代理人：薛国良，男，1976年8月30日生，汉族，住宝丰县，特别授权。
被告：洛阳九川置业有限公司。住所地：洛阳市汝阳县产业集聚区。
法定代表人：王光耀，该公司执行董事长。
委托代理人：董生华、李利平，河南坤达律师事务所律师，特别授权。
原告刘素芳与被告洛阳九川置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭对本案进行了审理，原告刘素芳的委托代理人薛国良、被告洛阳九川置业有限公司委托代理人董生华、李利平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘素芳向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的合同；2、判令被告返还原告房款454735.7元及利息（按银行同期贷款利率自2013年5月28日计算至清偿完毕之日）；3、判令被告支付原告契税等损失共计22964.44元；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2013年6月28日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告九川国际城开发的商品房，用途为商业用途，合同约定了建筑面积、套内面积及公共部位与公用房屋分摊建筑面积、交房时间等内容。合同对面积确认及面积差异处理约定：“面积误差绝对值超过3%时，买受人有权退房。”原告按照约定向被告支付首付款323776元，剩余款项办理了银行按揭贷款。但是被告未能按照合同约定时间交付该商品房，且交付的商品房面积误差3%。现原告依据合同约定要求解除与被告签订的买卖合同，并退还全部房款未果。
被告洛阳九川置业有限公司辩称，原告起诉要求被告返还房款454735.7元与事实不符。2013年6月28日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于汝阳县××集聚区九川国际城3幢3227号商铺，建筑面积为52.65平方米，每平方米为5007.8元，总房款为263661元。2013年5月28日，原告按合同约定交付50%首付款132661元，剩余房款办理银行按揭贷款。原告将剩余50%房款和银行签订《贷款合同》，办理银行按揭贷款，被告为其提供担保。现原告在贷款合同、被告担保合同均合法有效的情况下，主张要求被告将该贷款退还给原告，没有事实及法律依据。原告什么时间缴纳契税，缴纳多少契税，被告一概不知，因被告并没有向原告收取任何契税等税费，原告也并未向被告缴纳过，故原告向被告主张支付是没有依据的。
经审理查明，原、被告于2013年6月28日签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告九川国际城第3幢3227号房屋，建筑面积共52.65平方米，按建筑面积计算房价款，每平方米5007.8元，总金额为263661元。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异的，双方同意面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。出卖人应当在2013年6月30日前将具备条件的商品房交付买受人使用，出卖人逾期120日后，买受人有权解除合同。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期活期存款利率付给利息。原告在合同上签字、按指印，被告及其法定代表人盖章，并加盖有汝阳县商品房销售管理专用章。原告刘素芳于2013年7月2日支付购房款132661元，下余购房款131000元办理银行按揭贷款，银行于2013年8月30日将131000元付给被告。原告于2013年7月10日交纳契税10546.44元，于2013年8月8日交纳预购商品房预告登记费、预购商品房抵押权预告登记费各400元，于2013年9月16日交纳维修资金2369元。该房屋实测面积为59.36平方米。
原、被告于2016年2月23日签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告九川国际城第6号楼6124B号房屋，建筑面积共35.68平方米，按建筑面积计算房价款，每平方米5355.24元，总金额为191075元，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异的，双方同意以产权登记面积为准，多退少补。出卖人应当在2016年2月10日前将具备条件的商品房交付买受人使用，出卖人逾期120日后，买受人有权解除合同。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期活期存款利率付给利息。原告在合同上签字、按指印，被告及其法定代表人盖章，并加盖有汝阳县商品房销售管理专用章。原告于2015年6月26日交纳维修资金1606元，于2016年4月5日交纳契税7643元，于2016年3月18日支付全部购房款191075元。被告于2016年1月15日将第6号楼6124B号房屋交付原告，原告签有《九川国际城入伙手续书》。该房屋实测面积为37.72平方米。
庭审中，原告提交一份九川国际城第6号楼6124B号房屋的《商品房买卖合同》一份，其与上述购房合同书的主要差别在于面积差异处理方式为产权登记面积与合同约定面积发生差异的，双方同意面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。另外该份合同约定的单价为5409.34元，总金额为193005元，未约定交付期限，没有合同签订日期，也没有加盖汝阳县商品房销售管理专用章。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，依法成立并生效，双方当事人应按合同约定全面履行。被告提交的《房屋分层平面图》是不动产登记机关办理房地产权证确定房屋产权登记面积的依据，根据该图记载涉案的3227号房屋建筑面积为59.36平方米，6124B号房屋建筑面积为37.72平方米，该两套房屋的面积误差比绝对值均超过3%。双方签订的关于九川国际城第3幢3227号房屋的《商品房买卖合同》约定，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房，原告据此要求退房，本院予以支持。被告应退还原告房款263661元、预购商品房预告登记费400元、预购商品房抵押权预告登记费400元。原告主张按银行同期贷款利率支付自2013年5月28日至实际清偿完毕之日的房款利息，根据合同约定买受人退房的，出卖人按银行同期活期存款利率付给利息，本院仅支持按银行同期活期存款利率支付利息，计算日期应从原告实际付款之日至被告实际退款之日，即其中132661元从2013年7月2日开始计算，13100元从2013年8月30日开始计算。原告主张退还的契税和维修资金，因未办理房屋权属变更登记，原告可根据相关规定向相关部门申请退还，原告要求被告退还，本院不予支持。关于九川国际城第6号楼6124B号房屋，原告提交的《商品房买卖合同》约定，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。被告提交的《商品房买卖合同》约定，产权登记面积与合同约定面积发生差异的，双方同意以产权登记面积为准，多退少补。原告提交的合同没有合同签订时间、交房时间等关键内容，也没有加盖汝阳县商品房销售管理专用章，且与原告实际支付的房屋单价及总价不符，而被告提交的《商品房买卖合同》内容完备，加盖有汝阳县商品房销售管理专用章，且与原告实际支付的房屋单价及总价相符，应按被告提交的《商品房买卖合同》为准，原告以面积误差比绝对值超过3%为由，要求退房，本院不予支持。原告称其退房的另一理由是被告逾期交房，合同的约定交房日期为2016年2月10日，被告提交的《入伙手续书》可以证明交房日期为2016年1月15日，原告未提交证据证明被告逾期交付，对于原告以此为由要求退房，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告刘素芳与被告洛阳九川置业有限公司签订的关于九川国际城第3幢3227号房屋的《商品房买卖合同》。
二、被告洛阳九川置业有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告刘素芳返还购房款263661元，并按中国人民银行同期活期存款利率支付利息（其中132661元从2013年7月2日开始计算，13100元从2013年8月30日开始计算，均计算至实际返还之日止）。
三、被告洛阳九川置业有限公司于本判决生效之日起三十日内赔偿原告刘素芳预购商品房预告登记费、预购商品房抵押权预告登记费共800元。
四、驳回原告刘素芳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8465元，由原告刘素芳负担3780元，被告洛阳九川置业有限公司负担4685元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院。
审判长 马 涛
审判员 申山虎
审判员 程晓光
二〇一七年十二月十九日
书记员 刘 盼