贵州省遵义市汇川区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0303民初569号
原告:遵义市新广房地产开发有限公司，住所地遵义市汇川区成都路东方星园星槐园5号房，组织机构代码：66698809-4。
法定代表人:吕保平，该公司董事长。
委托诉讼代理人：向家礼，男，该公司员工。
被告：高再兴，男，汉族，住遵义市汇川区.
被告：刘晓娅，女，汉族，户籍所在地遵义市播州区.
第三人：中国工商银行股份有限公司遵义分行，住所地贵州省遵义市红花岗区新华路8号（工行办公大楼）。
负责人：余庆飞，该行行长。
委托诉讼代理人：苟智勇，男，该公司员工。
原告遵义市新广房地产开发有限公司（以下简称新广房开公司）与被告高再兴、刘晓娅及第三人中国工商银行股份有限公司遵义分行（以下简称工行遵义分行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告新广房开公司委托诉讼代理人向家礼，被告高再兴，第三工行遵义分行委托诉讼代理人苟智勇到庭参加了诉讼。被告刘晓娅经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
新广房开公司向本院提出诉讼请求：一、判决解除原告与被告于2014年3月20日签订的《商品房买卖合同》及补充协议；二、判决被告协助原告注销遵义恒大城23栋8层8-3号房屋商品房预售合同备案登记和该房屋所有权预告登记并返还该房屋；三、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2014年3月20日签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于遵义市××区××大道遵义恒大城23栋8层8-3号房屋，总价款842880元，首付款252880元，余款590000元以银行按揭款贷款支付。2014年6月24日，原、被告及第三人签订《个人购房借款担保合同》，约定第三人向被告发放个人购房按揭贷款590000元，原告为该笔借款提供担保。由于被告未按期偿还银行贷款，致使原告承担连带保证责任。根据双方签订的附件十二《补充协议》第二条第一款约定，原告特提起诉讼，请求判如所请。
高再兴辩称：我与刘晓娅是夫妻关系。我不同意解除合同，要求继续履行合同，在两年内付清欠原告的款项。如果原告坚持要求解除合同、返还房屋，我也同意，但原告应当返还首付款，原告提出按总房款的10%扣除销售成本明显不合理，我同意扣除总房款3%作为销售成本。
工行遵义分行述称：我行与原被告方签订了个人借款担保合同，约定我行向被告发放贷款590000元，按月等额本息还款，原告承担担保责任。由于被告拖欠我行贷款不还，我行遂依约要求原告承担连带保证责任，划款570000余元，至此被告所欠我行债务已全部还清。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月20日，原告新广房开公司与被告高再兴、刘晓娅签订《商品房买卖合同》，约定由被告购买原告开发的位于遵义市××区××大道“遵义恒大城”第23幢8层8-3号住房（建筑面积162.87平方米），房屋单价6318.91元/平米，总价款842880元，首付252880元，余款590000元以银行按揭方式支付，商品房交付时间为2014年6月30日前。双方还约定，在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续……。合同签订后，原告办理了合同备案登记及所有权预告登记，并按约将房屋交付给被告，被告向原告支付了首付款252880元（其中被告自付50590元，案外人代付202290元）。2014年6月24日，原、被告及第三人签订《个人购房借款担保合同》，约定第三人向被告发放个人购房按揭贷款590000元，贷款期限20年，按月等额本息还款，并约定了利息、罚息、复利以及逾期还款的违约责任等内容，原告为该笔贷款提供保证担保。合同签订后，第三人依约发放了购房贷款590000元，并办理了预购商品房抵押权预告登记。被告购房后，交纳住宅专项维修资金13681元，并交纳燃气、有线电视等开户费共2827元，该款由原告代收。自2014年7月起，被告开始偿还按揭贷款。2016年2月起，被告停止还贷。第三人遂向原告催告要求一次性还款，原告为此承担了保证责任，共计向第三人清偿了贷款本息共计573494.96元。
本院认为，原告新广房开公司与被告就遵义市××区××大道“遵义恒大城”第23幢8层8-3号住房签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人真实意思的表示，合法有效。双方签订《商品房买卖合同》的目的是购买住房，被告以经营亏损为由自2016年2月起停止偿还银行按揭贷款，致使原告向第三人承担了保证责任，为此，原告根据与被告的约定主张解除合同及补充协议，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”原告要求被告返还涉案房屋并协助办理注销商品房预售合同备案登记和房屋所有权预告登记，本院予以支持。关于被告交纳的燃气、有线电视等开户费2827元，该费用系原告代收，且被告在接房后已实际开通或使用，被告无需返还。关于被告已自行向第三人偿还的贷款系因其自身违约行为导致合同解除而产生的损失，被告无需返还。因被告未按银行贷款合同约定按期偿还贷款，导致原告承担保证责任，原告由此承担保证责任代为向第三人支付的利息、罚息，应由被告承担。虽然原、被告双方已约定买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任，出卖人有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还，但庭审中原告同意仅扣除购房总价款的10%即842880元×10%=84288元作为违约金，本院认为原告并未举证证明被告的违约行为对其所造成的损失，该主张显然过高，考虑原告收回涉案房屋后需另行出售，必然产生成本支出，本院酌定违约金为30000元。综上，原告已收到的购房款为252880元+590000元=842880元，原告已代被告向第三人偿还贷款本息共计573494.96元，尚余842880元-573494.96元=269385.04元，在此基础上，再扣除被告应承担的违约金30000元，原告还应返还被告各项款项共计239385.04元。被告刘晓娅经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席进行审理。为此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告遵义市新广房地产开发有限公司与被告高再兴、刘晓娅于2014年3月20日签订《商品房买卖合同》及补充协议；
二、被告高再兴、刘晓娅于本判决生效后十五日内将遵义市××区××大道“遵义恒大城”第23幢8层8-3号住房腾空并返还原告遵义市新广房地产开发有限公司；
三、被告高再兴、刘晓娅于本判决生效后十五日内协助原告遵义市新广房地产开发有限公司办理遵义市××区××大道“遵义恒大城”第23幢8层8-3号商品房预售合同备案登记、所有权预告登记的注销手续；
四、原告遵义市新广房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内返还被告高再兴、刘晓娅各项款项共计239385.04元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费60元，由被告高再兴、刘晓娅负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决书生效后，原告可在判决书确定的履行期限届满之日起二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
审 判 长 张亚丽
人民陪审员 吴成坤
人民陪审员 籍龙江
二〇一七年五月二十二日
书 记 员 曾祥福