福建省莆田市涵江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0303民初2107号
原告：骏乘（莆田）物业管理有限公司，住所地福建省莆田市涵江区国欢镇国欢东路488-8号,统一社会信用代码91350303593487407C。
法定代表人：林金明，副总经理。
委托诉讼代理人：陈晶晶、蔡麟峰，福建佘云律师事务所执业律师，委托权限为特别代理。
被告：李福水，男，1977年10月25日出生，汉族，莆田市涵江区人，住福建省莆田市涵江区，经常居住福建省莆田市涵江区涵西街道公园西路588名门小区*号楼*梯****室，
原告骏乘（莆田）物业管理有限公司（下称骏乘物业公司）与被告李福水物业服务合同纠纷一案，本院于2017年5月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告骏乘物业公司的委托诉讼代理人陈晶晶及被告李福水均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
骏乘物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令李福水支付给骏乘物业公司自2016年2月1日起至2016年12月31日止的物业费1820.46元及自2014年1月22日起至2017年1月4日止的公摊水电费783.39元；2.判令李福水支付给骏乘物业公司分别自2016年2月1日起至还清之日止、自2014年1月22日起至还清之日止每日均按欠费总额的3‰计算逾期交纳物业费、公摊水电费的违约金。事实和理由：骏乘物业公司、李福水于2014年2月11日签订《前期物业管理服务协议》，约定前期物业委托骏乘物业公司管理，李福水自开发商交付使用通知书约定的房屋交付之日起交纳物业服务费；李福水违反本协议，未按本协议约定的交费标准和时间交纳有关费用的，骏乘物业公司有权要求李福水补交并从逾期之日起每日按欠费总额的3‰计收违约金，逾期三个月仍拒绝缴交的，骏乘物业公司可向物业所在地人民法院提起诉讼。骏乘物业公司按约定提供了物业服务，但李福水未按约向骏乘物业公司支付自2016年2月1日起至2016年12月31日止的物业费1820.46元及自2014年1月22日起至2017年1月4日止的公摊水电费783.39元。尔后，经骏乘物业公司催讨，李福水至今分文未支付上述费用，故提出上述诉讼请求。
李福水辩称，骏乘物业公司未尽到物业服务，其不同意支付上述费用；理由如下：1.其手机在小区内丢失报案后，公安机关让其与骏乘物业公司协商解决，但骏乘物业公司不予理睬；2、其所住楼房顶层上已被加盖，造成没有逃生通道及该楼房的消防设施也不完善，骏乘物业公司均置之不理；3.小区的公共游泳池也被骏乘物业公司私自占有使用。
骏乘物业公司围绕诉讼请求依法提交以下证据：
1、骏乘物业公司的营业执照、证明及李福水的居民身份证复印件各一份，欲证明骏乘物业公司诉讼主体适格、法定代表人为林金明及李福水身份、诉讼主体适格；
2、《前期物业管理服务协议》一份，欲证明李福水应自开发商交付使用通知书约定的房屋交付之日起交纳物业服务费，若逾期支付，其应从逾期之日起每日按欠费总额的3‰支付违约金的事实；
3、律师函及EMS快递单各一份，欲证明骏乘物业公司于2017年3月17日以律师函形式通过EMS快递单向李福水催讨物业费及公摊水电费的事实；
4、《中华人民共和国房产登记簿》一份，欲证明李福水在骏乘名门小区房产登记情况及该房屋物业服务系由骏乘物业公司提供的事实；
5、莆田市住房和城乡建设局文件一份及照片八张，欲证明骏乘物业公司已按约提供了物业服务的事实；
6、骏乘名门1号楼拖欠物业费及公摊水电费的明细表各一份，欲证明李福水拖欠的物业费、水电公摊费金额;
7、关于名门小区公摊水电核算请示四份，欲证明小区公摊水电费产生的情况及骏乘物业公司有按季度向业主公示的事实;
8、历月抄表明细六份，欲证明小区公摊电费产生的情况。
经庭审质证，李福水对骏乘物业公司提供的证据1、2、3、4、均无异议；对骏乘物业公司提供的证据5有异议，提出物业公司未按约提供物业服务；对骏乘物业公司提供证据6中拖欠的物业费金额无异议，但对拖欠的公摊水电费金额有异议；对骏乘物业公司提供的证据7有异议，提出其没有在小区看到相关公示的内容；对骏乘物业公司提供的证据8有异议。
本案审理过程中，李福水依法提交其身份证一份，欲证明李福水身份、诉讼主体适格。
经庭审质证，骏乘物业公司对李福水提供的证据无异议。
本院经审查认为，李福水对骏乘物业公司提供的证据1、2、3、4及骏乘物业公司对李福水提供的证据相互无异议，能够证明各自主张，予以采信；骏乘物业公司提供的证据5，结合李福水庭审陈述，可以证明骏乘物业公司为李福水所住涵江区涵西街道公园西路588名门小区提供了物业服务；骏乘物业公司提供的证据6,结合李福水庭审陈述，可以证明李福水拖欠骏乘物业公司自2016年2月1日起至2016年12月31日止的物业费1820.46元，但该证据中的公摊水电费的明细表系骏乘物业公司单方制作，计算方式也缺乏证据证实，且李福水有异议，不足以证明其主张，不予采信；骏乘物业公司提供的证据7系其公司内部请示，关联性无法确认，不足以证明其主张，不予采信；骏乘物业公司提供的证据8系单方制作，真实性无法确认，不足以证明其主张，不予采信。
根据上述认定采信的证据，并经审理查明，李福水系涵江区涵西街道公园西路588名门小区1号楼2梯1305室（建筑面积122.59平方米）的业主，骏乘物业公司为包括李福水在内的名门小区业主提供物业服务；骏乘物业公司、李福水于2014年2月11日签订《前期物业管理服务协议》，协议主要约定：“前期物业管理是指自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理服务合同》生效时止的物业管理，本小区采取包干制物业服务，收费标准按建筑面积收取，住宅为每平方米1.35元/月，李福水应自开发商交付使用通知书约定的房屋交付之日起交纳物业服务费（按季度缴纳），在办理房屋交付使用手续时一次性缴纳壹年的物业管理服务费，以后在截止每季度的首月15日前履行交纳义务”。协议签订后，骏乘物业公司依约提供了物业服务，李福水拖欠骏乘物业公司自2016年2月1日起至2016年12月31日止的物业费1820.46元（122.59平方米×1.35元/月×11月）=1820.46元。尔后，骏乘物业公司向李福水催讨上述物业费未果，遂于2017年5月25日向本院提起诉讼。
本院认为，本案系物业服务合同纠纷。骏乘物业公司、李福水双方签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。骏乘物业公司依约提供了物业服务，李福水对拖欠骏乘物业公司物业费1820.46元无异议，却没有依约交纳物业费，已构成违约；骏乘物业公司要求李福水支付拖欠物业费1820.46元，于法有据，予以支持。根据双方签订的协议约定每季度的首月15日前履行交纳物业费义务，故逾期交纳物业费的违约金应按每季度首月16日为起算时间，骏乘物业公司主张自2016年2月1日起计算逾期交纳物业费的违约金缺乏证据证实，不予支持；骏乘物业公司要求按双方约定每日按欠费总额的3‰计算的违约金，但李福水不同意支付，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，故本案逾期交纳物业费的违约金酌定为按拖欠期间的每季度物业费的首月16日至还清之日止以每季度拖欠物业费为基数按月利率2%计算（第一季度拖欠物业费1820.46元÷11个月=165.496元/月×2=330.99元即以330.99元为基数自2016年2月16日至2016年3月31日止，第二季度累计拖欠物业费165.496元/月×3＋第一季度拖欠物业费=827.48元即以827.48元为基数自2016年4月16日至2016年6月31日止，第三季度累计拖欠物业费165.496元/月×3＋第二季度拖欠物业费=1323.97元即以1323.97元为基数自2016年7月16日至2016年9月31日止，第四季度累计拖欠物业费即以1820.46元为基数自2016年10月16日至还清之日止）。骏乘物业公司要求李福水支付公摊水电费783.39元及违约金证据不足，不予支持；李福水以骏乘物业公司未尽到物业服务及其未构成违约为由抗辩不同意支付物业费及违约金，缺乏证据证实，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则(?javascript:SLC(2780,0)?)》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《物业管理条例(?javascript:SLC(96816,0)?)》第七条、第四十二条(?javascript:SLC(96816,42)?)第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定，判决如下：
李福水应在本判决生效之日起五日内支付给骏乘（莆田）物业管理有限公司自2016年2月1日起至2016年12月31日止的物业费1820.46元及该款按月利率2%计算的违约金（以330.99元为基数自2016年2月16日至2016年3月31日止，以827.48元为基数自2016年4月16日至2016年6月31日止，以1323.97元为基数自2016年7月16日至2016年9月31日止，以1820.46元为基数自2016年10月16日至还清之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由李福水负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 林丽勇
人民陪审员 祁梅金
人民陪审员 罗志斌
二〇一七年八月四日
书 记 员 蒋永珍
附：与本案相关的法律法规及申请执行提示
一、与本案相关的法律法规
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
二、申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，双方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。”“前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
最高人民法院《关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》
第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：
（一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；
（二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；
（三）违反财产报告制度的；
（四）违反限制高消费令的；
（五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的；
（六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。
最高人民法院《关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》
第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。
人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。
失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。
失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。