河南省宁陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1423民初1375号
原告河南驰达物业服务有限公司（以下简称驰达公司），住所地郑州市二七区政通路68号院1号楼1单元6层605号，注册号：410103000138806
法定代表人：孟梅，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：崔海生，河南向东律师事务所律师。
被告宁陵县鼎盛房地产开发有限公司（以下简称鼎盛公司），住所地宁陵县建设路与张弓路交叉口南20米，组织机构代码：55961494-3。
法定代表人：陈富友，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：王联合，河南众望律师事务所律师。
上述原、被告服务合同纠纷一案，本院于2016年8月16日立案受理，于2016年10月18日依法由审判员李豫适用简易程序在第一审判庭进行了公开开庭审理。原告驰达公司的委托诉讼代理人崔海生、被告鼎盛公司的委托诉讼代理人王联合到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2015年4月22日，原告驰达公司与被告鼎盛公司签订金色华府前期物业服务合同。合同约定物业费用每半年提前支付。2015年6月，应当支付下半年物业费用时，被告方工程部、售楼部、会计室等公司工作人员突然撤离。被告方高级管理人员李长勇经理及屈俊彦均告知原告这仅是临时情况，不久就会回来正常运行项目，并要求原告公司一定不要撤离等，由于得到被告方相关人员的指示，同时也向房管部门咨询，相关领导也表示为了避免小区广大业主出现恐慌现象，物业服务还要坚持下去等待解决办法，为此我公司继续提供物业服务，一直持续至今。由于物业费用连续三个半年度被告没有付款，期间物管人员、保洁、保安等人员工资、退还业主装修保证金、公用设施用电费用、电梯维修费用等均由原告垫付。由于被告一直未能正常运行，业主也没有交付物业费，现原告已无力垫付物业费用。为此，原告特诉讼法院，请求依法判决被告支付物业费360000元、公用设施用电费11600元、电梯维修费用39600元、电梯维保费用21650元、更换水表维修费41500元、43户装修保证金43000元共计517350元，并承担本案诉讼费用。
被告鼎盛公司辩称：1、在2015年6月被告方的所有工作人员，因资金链断裂问题，已经撤离金色华府，也没有任何人告知原告不要撤离，这实际上是被告在以自己的行为来解除合同；2.原告服务的对象是被告，被告已经撤离，原告的服务的对象已经消失，所以不存在支付物业管理费等相关问题；3，原告自愿在金色华府为业主及购房户提供服务，所有的费用应有原告的服务对象购房户及业主来支付，所以应该驳回原告的所有诉讼请求。
根据双方当事人的诉辩观点，本院归纳本案的争议焦点为：1、原、被告双方所签订的合同对双方是否有约束力，是否有继续履行的必要；2、原告要求被告支付的物业费用有无事实及法律依据。
原告为支持其诉讼主张向本院提交的证据有：1、原告营业执照、法人身份证明书、法定代表人身份证复印件各1份，证明原告基本情况，诉讼主体适格；2、金色华府项目前期物业服务合同及金色华府物业管理费用明细表各1份，证明物业费标准为每月2万元，半年付一次；3，水表、水管维修安装合同、电梯修理合同、维护保养合同各1份、电费清单1份及发票6份，证明原告各项损失的具体金额；3，被告收取住户的装修费保证金票据2张，证明被告收到住户的装修保证金金额为43000元；5，收据43张，证明每张收据的金额为1000元，原告向住户退还保证金43000元。
被告鼎盛公司对原告的证据质辩意见为：双方的合同约定的很清楚，是按照每月支付原告物业费2万元，除此之外，所有的费用由原告收取业主物业费自主解决，与被告无关；电梯维保费、维修费只有合同，是否存在需要维修的情况，是否维修，有无支付费用，原告均没有举证，被告也不知道，根据法律规定，被告不应该支付这些费用，水管、水表维修费用，不是双方合同约定是应由被告支付费用；保证金被告没有指令原告退还业主，若其已经退还，可要求业主退还。综上，双方合同在2015年6月已经实际解除，之后所发生的任何费用均与被告无关；对收据是否退还业主费用，应该有被告事前委托，或者事后追认，否则应该由行为人自行负责。
被告鼎盛公司未向本院提交证据。
本院对原告提交的证据作如下认定：原告提交的水表、水管维修安装合同、电梯修理合同、维护保养合同虽与本案具有一定的关联性，但证明不了相关费用应由被告支付，对该组证据的证明力本院不予采信。原告提交的其他所有证据内容真实，来源形式合法，与本案具有关联性，且被告鼎盛公司予以认可，可以作为本案的定案依据。
通过庭审及对有效证据的认定，本院可以确认以下案件事实：2015年4月22日，原告驰达公司与被告鼎盛公司签订金色华府前期物业服务合同。合同约定：“甲方被告委托原告驰达公司对被告开发的宁陵县金色华府小区提供物业管理服务。物业费用每月20000元，支付时间为每月10日，原告乙方于每月5日前将所收取的物业管理费装修押金如实核对，交于甲方财务部。物业管理区域内的公共部位消防、对讲系统、照明、养护绿化等专项设施产生的水电费用，由甲方负担，物业接管面积达到约3万平方米时一切费用由乙方承担。本合同期限自2015年5月1日起业主委员会成立签订新的物业服务委托合同之日止”，合同还约定了其他事项。合同签订后，原告即开始为宁陵县金色华府小区提供物业管理服务。被告鼎盛公司的法定代表人陈富友因涉嫌刑事犯罪被周口市扶沟县公安局羁押，被告鼎盛公司开发的宁陵县金色华府小区处于无人管理状态，相关人员陆续撤离小区。被告支付了两个月的物业管理费用共计40000元后不再支付。原告驰达公司为了小区的整体利益，一直持续为金色华府小区提供物业管理服务，并于2016年1月、3月份，原告签订了水表、水管维修安装合同、电梯修理合同、电梯维护保养合同。而小区的部分入住业主未能支付相关物业费。由于原告无力继续支付物业管理费用等，原告诉讼来院，请求依法判决被告支付物业费360000元、公用设施用电费11600元、电梯维修费用39600元、电梯维保费用21650元、更换水表维修费41500元、43户装修保证金43000元共计517350元，并承担本案诉讼费用。
本院认为：原、被告签订的前期物业服务合同，系双方的真实意思表示，内容不违背相关法律规定，为有效合同，依法具有法律约束力。合同签订后，因为被告方自身的原因，物业管理面积至今未能达到合同定的约3万平方米，按照双方的合同约定，在物业管理面积未达到3万平方米时，被告应每月向原告支付20000元的物业费用，本案原告自2015年4月22日签订合同至本案庭审时，一直持续为宁陵县金色华府小区提供物业管理服务，这一事实原、被告双方是没有异议的，故被告依约应支付原告服务期间的物业费。被告辩称被告自2015年6月公司人员已撤离，原告已无服务对象，被告不应支付物业费的理由，本院认为，被告公司人员撤离不是双方终止合同的法定事由，被告也没有向原告发出解除合同的通知，双方的合同事实上一直处于有效履行状态，所以被告的此项辩称，依法不能成立。庭审中，原告要求解除与被告之间的前期物业服务合同，本院认为双方亦无继续履行合同的必要，故双方之间的合同予以解除。被告应支付2015年7月至2016年10月期间的物业费用340000元。公用设施用电系原告管理小区的必然性支出，原告的该项诉请本院予以支持。原告退还业主已支付的装修保证金43000元，该项费用是被告收取的，依法被告应予以返还。原告诉请被告支付电梯维修费用39600元、电梯维保费用21650元、更换水表维修费41500元，因原告仅提供签订的合同，没有提供证据证明合同签订后的履行情况，故对该项诉请本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第三百九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告河南驰达物业服务有限公司与被告宁陵县鼎盛房地产开发有限公司于2015年4月22日签订的前期物业服务合同；
二、被告宁陵县鼎盛房地产开发有限公司向原告河南驰达物业服务有限公司支付物业服务费340000元、公用电费11600元、装修保证金43000元，以上各项共计394600元，于本判决生效之日起十日内付清；
三、驳回原告河南驰达物业服务有限公司的其他诉讼请求。
若被告宁陵县鼎盛房地产开发有限公司未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费8974元，减半收取4487元，由被告宁陵县鼎盛房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本6份，同时预交上诉费用，上诉于河南省商丘市中级人民法院。
审判员 李 豫
二〇一六年十一月七日
书记员 印鹏丽