北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0105民初71993号
原告：赛瑞萍，女，1981年5月22日出生，北京麦田房地产经纪有限公司总监，住北京市朝阳区。
委托代理人：罗记永，北京市炜衡律师事务所律师。
被告：姜雅，女，1979年12月28日出生，住北京市朝阳区。
委托代理人：杨艳茹，北京市中瑞律师事务所律师。
第三人：北京麦田房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳北路237号楼20层2302。
法定代表人：缪寿建，董事长。
委托代理人：常志远，男，1988年2月25日出生，北京麦田房地产经纪有限公司职工，住单位宿舍。
第三人：中信银行股份有限公司总行营业部，营业场所北京市西城区金融大街甲27号。
负责人：朱加麟，总经理。
委托代理人：王超，北京闻道律师事务所律师。
原告赛瑞萍（以下简称赛瑞萍）与被告姜雅（以下简称姜雅）、第三人北京麦田房地产经纪有限公司（以下简称麦田公司）、第三人中信银行股份有限公司总行营业部（以下简称中信银行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。赛瑞萍及委托代理人罗记永，姜雅之委托代理人杨艳茹，麦田公司之委托代理人常志远，中信银行之委托代理人王超均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
赛瑞萍向本院提出诉讼请求：1.继续履行赛瑞萍、姜雅签订的房屋买卖合同及附件，姜雅配合赛瑞萍办理涉案房屋的权属转移手续；2.姜雅向赛瑞萍交付涉案房屋；3.姜雅向赛瑞萍支付自2016年10月11日起至实际办理过户手续的违约金（以377.5万元为基数，按照日万分之五的标准计算）。事实和理由：2016年9月22日，赛瑞萍与姜雅经麦田公司居间介绍，签订了《北京市存量房屋买卖合同》（包括附件二）等房屋交易合同。合同约定赛瑞萍以377.5万元的总价款购买姜雅名下的位于北京市朝阳区大屯里x号x号楼x层x座x房屋。附件二第二条第2款约定，姜雅应于2016年10月10日前（含当日）向抵押权人申请提前清偿借款，并在取得借款结清证明后十个工作日内申请办理抵押登记注销手续，该笔借款由姜雅自行清偿，姜雅应按抵押权人确定的日期将借款支付至抵押权人指定的账户。附件二第二条第6款约定，赛瑞萍、姜雅双方应于2016年10月25日前办理申请贷款手续，赛瑞萍拟贷款金额为263万元。附件二第七条约定，买卖双方应按约定履行义务，若逾期违约，自逾期之日起违约方按成交总价的每日千分之0.5向守约方支付逾期违约金。自逾期之日起超过十五个工作日仍未履行，守约方有权单方解除《买卖合同》。任一方违约造成《买卖合同》无法继续履行或解除，守约方可以依据定金罚则或成交价格的20%向违约方索赔。违约方还应承担守约方因本次交易所支付的居间等各项费用。合同签订后，赛瑞萍依约向姜雅支付了定金50万元，姜雅在收到定金后，以房屋价格低以及家里原因等各种理由为借口，多次明确表示房屋不卖了，明示违约。被告迟迟不予办理提前还款以及注销抵押登记手续，也拒不配合办理房屋核验手续，导致交易无法继续履行。2016年10月19日，麦田正式发函催促姜雅办理偿还银行贷款、办理房屋抵押登记注销手续和房屋核验手续，姜雅收到催告函后仍拒不配合，已经构成违约，应承担违约责任。如今房屋价格大涨，赛瑞萍已经无法以原有价格购买到同地段同价位的房屋，姜雅拒绝履行合同的行为已经严重侵犯赛瑞萍的合法权益，故现诉至法院。
姜雅辩称：双方诉争的合同明显违反法律的公平原则和相关法律规定，属于显失公平的合同，依据合同法第54条规定，订立合同时显失公平的，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销，故姜雅请求撤销合同，驳回赛瑞萍的诉讼请求。按照合同法第五条，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。根据民法通则若干意见第七十二条关于一方利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利义务明显违反公平、等价有偿原则的，可以认定为显失公平的规定，对于显失公平的认定，一是考察合同对一方当事人是否明显不公平。根据民法通则和合同法的有关规定，签订合同作为一种双方的民事法律行为，应贯彻公平原则。公平原则的实质在于均衡合同双方当事人的利益。因此对合同显失公平的认定应结合双方当事人权利义务是否对等、一方获得的利益或另一方所受的损失是否违背法律或者交易习惯等方面综合衡量。本案中，双方订立的合同明显违反公平原则，2016年9月19日出售的同地段、同小区房屋，2016年10月31日出售的同地段、同小区房屋（朝向不及诉争房屋，亦不具有诉争房屋满五唯一的价格优势）都比诉争房屋价格高，差价高者万余元，可以看出本案合同明显违反等价有偿原则。二是要考察合同订立一方是否故意利用其优势或者对方轻率、没有经验。本案赛瑞萍是麦田公司的总监，麦田公司及赛瑞萍故意向姜雅隐瞒这一重要信息，按照公平原则，麦田公司及赛瑞萍应向姜雅公开其身份，使得姜雅知晓购买人的优势，作出对自己有利的判，但是赛瑞萍在订立合同前后一直隐瞒自己麦田公司总监的身份，对姜雅造成欺诈。其也正是利用自己是房屋中介总监的职务及经验优势，在极短的时间之内让姜雅签下合同，从中介人员提及这个客户到双方签约仅用时6个小时。签约时姜雅处在月子里，信息非常闭塞，已经患了严重的抑郁，分析判断事情的能力、把控情绪的能力都受到很大影响。虽然姜雅当时没有经验而且处于特殊时期，但是签约第二天意识到签约过程反常及感觉不太对劲，经过咨询得知赛瑞萍是麦田公司的总监，而且签订合同的价格明显不公平。姜雅立即向经纪人及购买方提出要求解除合同，而且提出价格显失公平。姜雅已经退还赛瑞萍交纳的定金50万元。综上，姜雅认为，双方合同明显违反公平原则和相关法律规定，属于显失公平的合同，因此请法院驳回赛瑞萍的全部诉讼请求。
麦田公司述称，若法院判决继续履行及过户交房，我公司愿意协助双方办理相应流程，对其他诉讼请求不发表意见。
中信银行述称，就原告诉讼请求及各方证据不发表意见。2010年5月5日我公司对诉争房屋进行了抵押登记，办理了他项证，截止2017年4月10日，姜雅尚欠本金782859.92元，利息671.3元，如果法院判决继续履行，不管赛瑞萍还是姜雅，偿还完毕借款本金和利息，我们可以配合办理解押。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
2016年9月22日，经麦田公司居间介绍，赛瑞萍与姜雅签订《北京市存量房屋买卖合同》及附件二，约定姜雅将位于北京市朝阳区大屯里x号x号楼x层x座x房屋出售给赛瑞萍，房屋成交总价为3775000元，其中定金50万元，于签订附件二当日支付2万元，剩余48万元于2016年9月23日前以自行交接方式支付。诉争房屋抵押权人为中信银行，抵押数额为70万元，出卖人应于2016年10月10日前（含当日）向抵押权人申请提取清偿借款，并在取得借款结清证明后十个工作日内申请办理抵押登记注销手续，该笔借款由出卖人自行清偿。出卖人同意将购房款4万元作为物业费用保证金，于物业费用结清后支付。双方应于2016年10月25日前办理申请贷款手续，买受人拟贷款数额为263万元。买受人于2106年10月20日前支付购房款5万元，于过户前支付购房款10.5万元。双方应于贷款批复后7个工作日办理税、费缴纳手续，除本协议另有约定外，双方应于取得契税完税凭证且剩余购房款支付完毕后45个工作日内办理房屋所有权转移登记手续。出卖人已将房屋出租，租赁期至2017年7月1日，买受人同意继续履行租赁合同。出卖人应于过户当日将租赁押金（若有）或保证金（若有）及剩余租金（自过户当日起，租金归买受人所有）支付买受人，并配合买受人与承租人办理相关手续。双方应按约定履行义务，若逾期履约，自逾期之日起违约方按房屋成交总价的每日千分之0.5向守约方支付违约金。
2016年9月21日，赛瑞萍支付定金2万元，2016年9月22日，赛瑞萍支付定金48万元。2016年10月21日，姜雅向赛瑞萍转账50万元，摘要“姜雅退还大屯里x号x号楼x订金”。
另查，2010年3月，姜雅与中信银行签订个人购房借款合同及房屋抵押贷款合同，约定姜雅向中信银行借款96万元，并以诉争房屋作为抵押。截止2017年4月10日剩余应还本金782859.92元，剩余应还利息671.3元，应还总金额为783531.22元。
本案在审理过程中，姜雅向本院提出反诉，要求撤销双方于2016年9月22日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及附件二，后自行撤回反诉。
本案在审理过程中，赛瑞萍自愿将购房款377.5万元提存本院。
上述事实，有当事人陈述、证人证言、相关书证等在案佐证。
本院认为：赛瑞萍与姜雅于2016年9月22日签订的《北京市存量房屋买卖合同》（含附件二）是双方真实意思表示，内容合法有效，且不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应全面履行。合同签订后赛瑞萍按约支付了定金，姜雅以赛瑞萍隐瞒其中介机构管理人员身份构成欺诈、在交易过程中利用其身份导致交易价格显著低于市场价抗辩，但姜雅之证据不足以证明其抗辩意见，故本院对其该抗辩意见不予采信。
关于继续履行赛瑞萍、姜雅签订的房屋买卖合同及附件一节，鉴于姜雅之行为构成违约，姜雅自行退回定金的行为不构成解除合同，结合合同履行情况、赛瑞萍自愿提存涉案全部房款等因素，本院对赛瑞萍该部分诉讼请求予以支持。关于姜雅配合赛瑞萍办理涉案房屋的权属转移手续一节，因为涉案合同继续履行和涉案房屋尚有抵押贷款，所以姜雅应该按照合同约定办理涉案房屋的解抵押工作，考虑到本案中赛瑞萍已经提存了377.5万元、姜雅的答辩意见，故中信银行应先解除抵押登记，后另行与姜雅就上述377.5万元涉及的贷款问题协商解决；关于交付涉案房屋一节，鉴于涉案合同继续履行，故赛瑞萍该项诉讼请求合法有据，本院对此予以支持；关于违约金一节，鉴于姜雅之行为构成违约，考虑其抗辩意见，合同履行情况等因素，本院酌定确定违约金为3万元。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、继续履行原告赛瑞萍与被告姜雅于二〇一六年九月二十二日签订的《北京市存量房屋买卖合同》（含附件二），第三人中信银行股份有限公司总行营业部于本判决生效后十五日内协助被告姜雅办理完毕北京市朝阳区大屯里x号x号楼x层x座x房屋抵押登记注销手续。
二、被告姜雅于本判决生效后三十日内配合原告赛瑞萍将位于北京市朝阳区大屯里x号x号楼x层x座x房屋转移登记至原告赛瑞萍名下。
三、被告姜雅于本判决生效后三十日内将位于北京市朝阳区大屯里x号x号楼x层x座x房屋腾空交付给原告赛瑞萍。
四、被告姜雅于本判决生效后三十日内支付原告赛瑞萍违约金三万元。
五、驳回原告赛瑞萍的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万八千五百元，由被告姜雅负担（原告赛瑞萍已交纳，被告姜雅于本判决生效后七日内转交给原告赛瑞萍）。保全费五千元，由原告赛瑞萍负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 欧阳华
代理审判员 禹 雷
人民陪审员 史文军
二〇一七年十月十七日
书 记 员 秦雅维