陕西省汉阴县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕0921民初266号
原告：陕西汉阴农村商业银行股份有限公司（以下简称汉阴农商银行）。
住所地：汉阴县城关镇北城街**号。
法定代表人：马献升，系公司董事长。
组织机构代码：916109003055124965。
特别授权委托代理人：杨诗峰，男，生于1988年2月22日，系陕西汉阴农村商业银行股份有限公司营业部客户经理。
特别授权委托代理人：常正堂，男，陕西护正律师事务所律师。
被告赵华淞，男，汉族，生于1986年12月15日，住安康市汉滨区。
被告周杰，女，汉族，生于1989年9月27日，住安康市汉滨区。
被告赵德胜，男，汉族，生于1963年2月9日，住安康市汉滨区。
被告：汉阴县佳荣房地产开发有限公司（以下简称佳荣房地产公司）。
住所地：汉阴县铁佛寺镇四合村*组。
法定代表人：赵德胜，系公司总经理。
组织机构代码：30545264-9。
以上四被告共同特别授权委托代理人：徐晓兰，女，汉族，生于1965年6月18日，住安康市汉滨区。
被告徐晓兰，女，汉族，生于1965年6月18日，住安康市汉滨区。
被告储昭庭，男，生于1955年9月24日，汉族，住陕西省汉阴县。
原告陕西汉阴农村商业银行股份有限公司与被告赵华淞、周杰、赵德胜、汉阴县佳荣房地产开发有限公司、徐晓兰、储昭庭借款合同纠纷一案，本院于2018年3月8日立案后，依法适用普通程序进行审理,原告陕西汉阴农村商业银行股份有限公司的特别授权委托代理人杨诗峰、常正堂，被告赵华淞、周杰、赵德胜、汉阴县佳荣房地产开发有限公司的特别授权委托代理人及被告徐晓兰、被告储昭庭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出的诉讼请求：1、请求法院判令被告赵华淞、周杰立即偿还原告借款600万元及该款利息，利息从借款之日起至偿还之日止（包括借款期内利息及逾期利息，借款期限内的利息从2015年7月1日起按月利率8.29‰，至到期日2017年6月30日；逾期利息从2017年7月1日起按月利率12.435‰计算，至偿还之日止）；2、判令被告徐晓兰、赵德胜、佳荣房地产公司、储昭庭承担连带担保责任；3、判令原告对徐晓兰、赵德胜位于安康市汉滨区新城办竹园小区别墅11幢，对佳荣房地产公司位于汉阴县铁佛寺镇龙泉小区一号楼全部房产享有优先受偿权；4、判令被告承担原告律师费185000元；5、本案的全部诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实与理由：2015年7月1日，原告与被告赵华淞、周杰夫妇签订了编号为陕农信2015借字[0701]第01号《个人借款合同》，合同约定原告向赵华淞发放抵押担保中期借款600万元，借款期限为2015年7月1日至2017年6月30日，约定本年度月利率8.29‰，以后年度以中国人民银行基准利率为基准，被告需按季（季末）结息，并按照约定的还款计划归还借款。借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息，罚息利率为合同执行利率上浮50%，并约定了违约情形和承担违约的责任；本合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和其他应付费用（包括诉讼费、执行费、代理费、公告费、拍卖费和保险、鉴定、评估、登记、过户、保管等费用）全部清偿完毕之日止终止。被告赵德胜、徐晓兰夫妇用其名下位于安康市汉滨区新城办竹园小区别墅11幢房产作为抵押并签订了《抵押担保合同》，并在安康市房产管理局抵押登记办理他项权证。被告佳荣房地产公司用其名下位于汉阴县铁佛寺镇龙泉小区一号楼房产作为抵押并签订了《抵押担保合同》，并在汉阴县房产管理局抵押登记办理他项权证，担保方式为连带责任担保。被告储昭庭为该笔借款本金及利息提供担保，出具了书面连带责任担保书，同日，原告向赵华淞足额发放借款600万元。现该笔借款已经到期，被告未按约定向原告偿还借款，只结算了部分利息（其中包括原告单位员工垫付利息250878.00元）。为了维护自身合法权益，特诉至汉阴县人民法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告赵华淞、周杰、赵德胜、佳荣房地产公司及被告徐晓兰辩称，原告诉状上所述事实与理由基本属实。贷款已经将龙泉小区一号楼作为抵押物，如果处置龙泉小区一号楼后仍不够偿还贷款及利息，处置龙泉小区二号楼，如果仍不够偿还贷款及利息，才能处置其个人的财产。
被告储昭庭辩称，对原告所起诉的事实与理由无异议。本人负责协助以龙泉小区一号楼作为抵押物来清偿债务。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人进行证据交换和质证。原告陕西汉阴农村商业银行股份有限公司提交的证据：1、借款申请书一份，欲证明申请人为赵华淞、周杰；抵押担保借款申请书一份，证明赵华淞、周杰向原告借款600万元，担保人为徐晓兰、赵德胜，抵押物为安康竹园小区11栋别墅；2、赵华淞夫妻双方身份证复印件一份、赵华淞夫妻双方结婚证复印件一份、赵德胜夫妻双方身份证复印件一份、赵德胜夫妻双方结婚证复印件一份，欲证明赵华淞、周杰的身份及关系、赵德胜、徐晓兰的身份及关系；3、共同还款承诺书2份，欲证明赵华淞与周杰承诺共同偿还向原告的借款600万元，属于夫妻共同债务；4、借款合同一份，借款合同载明借款人为赵华淞、周杰，借款金额为600万元且合同约定了借款的期限及利息，以及逾期的利率，抵押担保人为赵德胜、徐晓兰；5、汉阴农商银行与佳荣房地产公司的抵押担保合同，欲证明佳荣房地产公司为赵华淞、周杰名下的借款以公司名下的房产提供担保；6、徐晓兰、赵德胜与原告农商银行签订的抵押担保合同，欲证明徐晓兰、赵德胜以其名下的汉滨区竹园小区11栋别墅为赵华淞、周杰的借款提供连带责任担保；7、抵押物他项权证2份、佳荣房地产公司所有的汉阴县铁佛寺镇龙泉小区一号楼房产证复印件、土地使用证复印件、竹园小区11栋别墅房产证复印件，欲证明被告提供的担保物是合法有效的；8、被告徐晓兰、赵德胜、佳荣房地产公司、储昭庭向原告出具的抵押担保承诺书、佳荣房地产公司的股东会决议、佳荣房地产公司的公司章程，欲证明徐晓兰、赵德胜、佳荣房地产公司、储昭庭对被告赵华淞、周杰的借款承担连带担保责任；9、原告与被告赵华淞、周杰、徐晓兰、赵德胜谈话备忘录、客户影像资料3张，欲证明赵华淞、周杰向原告借款600万元是其真实意思表示，徐晓兰、赵德胜自愿以其名下的别墅为借款作抵押担保，且是亲自来银行办理的手续；10、赵华淞、周杰向农商银行出具的借据一份，欲证明原告已将600万元借款发放给了赵华淞、周杰；11、催款通知书回执三份，欲证明原告在借款没有到期前已向被告主张过债权；12、农商银行给被告储昭庭出具的收条一份，金额为40万元，欲证明被告储昭庭在2018年2月13日向原告缴纳了40万元现金，被告储昭庭自愿履行该600万元的担保责任；13、委托代理合同一份，欲证明本案产生了律师费185000元，被告应当承担；14、情况补充说明、利息偿还情况的共同确认书、处置意见书，欲证明被告清偿利息的情况及逾期利率如何计算的问题、储昭庭向原告交付40万元的处置情况。被告徐晓兰、储昭庭对证据第1-7、9、10、11、14无异议，本庭予以确认；被告徐晓兰、储昭庭对证据8真实性无异议，但被告储昭庭对证明目的有异议，认为原告未将担保责任仔细告知被告；被告徐晓兰、储昭庭对证据12真实性无异议，对证明目的有异议，认为该40万元归还的是本金而非利息；被告徐晓兰、储昭庭对证据13有异议，认为本案的律师费应由原告方自行承担。双方当事人均无异议的证据，本院予以确认；对证据8、12、13真实性无异议，本院予以确认其真实性，对其证明的事实和目的，本院综合其他证据予以认定。
被告赵华淞、周杰、赵德胜、佳荣房地产公司、徐晓兰、储昭庭未提交证据。
经审理本院认定事实如下：被告赵华淞与被告周杰系夫妻关系，被告徐晓兰与被告赵德胜系夫妻关系，被告赵华淞系被告徐晓兰、赵德胜的儿子，被告赵德胜系汉阴县佳荣房地产开发有限公司的法定代表人，被告赵德胜、储昭庭系被告佳荣房地产公司的自然人股东。原告汉阴农商银行为贷款方，被告赵华淞、周杰为借款人、被告徐晓兰、赵德胜、汉阴县佳荣房地产开发有限公司、储昭庭作为抵押权人及保证人。
2015年6月10日，被告赵华淞、周杰向汉阴农商银行出具了共同还款承诺书，共同承担借款合同下全部借款本、息的偿还责任，严格遵守合同约定，按约定用途使用借款资金，按月结息，按期还本。2015年7月1日，原告汉阴农商银行与被告赵华淞、周杰签订了借款合同，该合同约定：借款金额为600万元，期限为2015年7月1日至2017年6月30日，借款用途为购买建筑材料，借款执行浮动利率，一年一定，按季结息，结息日为月末或季末20日，本年度利率为8.29‰，借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息。罚息利率为合同执行利率上浮50%，并约定了违约情形和承担违约的责任,其中约定借款人有违反本合同关于用途、发放和支付、付息、还款以及承诺与保证条款中的任何一项约定，即构成违约；借款人构成违约的，除偿还本合同项下的借款本金、利息、罚息之外，还应当承担贷款人为实现债权所支付的其他应付费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、执行费、代理费、公告费、拍卖费和保险、鉴定、评估、登记、过户、保管等费用）全部清偿完毕之日止终止。本合同经双方签字盖章之日起成立，借款实际发放后生效。被告赵华淞、周杰向原告出具了共同还款承诺书，共同承诺严格遵守借款合同约定，按约定用途使用借款资金，按月结息，按期还本。2015年6月10日，被告徐晓兰给原告出具了承诺书，承诺自愿用个人名下位于安康市汉滨区新城办竹园小区（安房权证产字第B306800-00-0-**号）的320平方米房产作为该笔借款的抵押，如若不能按期偿还借款本息，汉阴农商银行有权处理抵押物，如抵押物的变现不足归还借款金额，徐晓兰愿承担代偿责任直至借款还清，被告赵德胜在承诺书的共有人处签名。2015年7月1日，徐晓兰在安康市房管局办理了抵押登记，房屋他项权利人为汉阴农商银行，债权金额为140万元。2015年6月30日，被告佳荣房地产公司向原告汉阴县农商银行出具了抵押担保承诺书，自愿将位于汉阴县铁佛寺镇龙泉小区1号，面积6892.74平方米，评估价值8602140元作为抵押担保物，自愿承担该笔借款的连带偿还责任，如借款到期不能按时偿还，由汉阴农商银行依法处理抵押担保物用于归还全部贷款本息，抵押担保期限为自借款之日起至借款全部还清本息之日止，抵押担保范围包括借款的本金、利息、逾期罚息及汉阴农商银行收回贷款处置抵押担保物的全部费用。同日，被告佳荣房地产公司办理了抵押登记，房屋他项权利人为汉阴农商银行，债权数额8602140元。2015年7月1日，被告储昭庭向汉阴农商银行出具抵押担保承诺书，自愿用位于铁佛龙泉小区1号楼房产作为该笔借款的抵押，如不能按期偿还借款本息，汉阴农商有权处理抵押物，如抵押物的变现不足归还借款金额，自愿承担代偿责任直至借款还清。借款已经到期，被告未按约定向原告偿还借款,原告向本院提起诉讼。
庭审中，原、被告确认自2015年7月1日以后，被告共清偿利息5次，共计894712元。被告储昭庭向原告汉阴农商银行偿还40万元现金，经双方确认，其中25万元用于偿还利息，余下15万退回储昭庭用于办理龙泉小区2号楼权属证书。对逾期利息（即自2017年7月1日以后的利息），原告自愿按借期内利率8.29‰计算利息。对逾期后的罚息、律师代理费原告自愿放弃。对案件受理费、诉前保全申请费，原、被告协商各承担一半。
本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照借款的期限返还借款。抵押物作为债权的担保，债务人不履行债务时债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。结合本案，被告赵华淞、周杰与原告汉阴县农商银行签订了借款合同，系双方真实意思表示，且原告依照约定支付了借款，此合同未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。被告赵华淞、周杰应当按照借款合同的约定偿还借款，即被告赵华淞、周杰应当偿还原告借款本金600万元及自2015年7月1日起至还清借款之日止按月利率8.29‰计算的利息。被告徐晓兰用自己名下的安康市汉滨区新城办竹园小区房产为赵华淞、周杰提供抵押担保，汉阴农商银行对该抵押物享有优先受偿的权利，被告徐晓兰对该抵押后不足部分的借款承担连带偿还责任。原告要求被告赵德胜承担连带偿还责任，从被告徐晓兰给原告出具的承诺书来看，被告赵德胜仅在共有人处签字，并没有在承诺人处签字，不能由此认定被告赵德胜承诺对抵押后不足的借款承担连带责任。被告佳荣房地产公司、储昭庭用汉阴县铁佛寺镇龙泉小区一号楼为被告赵华淞、周杰的借款提供担保，汉阴农商银行对该抵押物享有优先受偿的权利。被告储昭庭对汉阴县铁佛寺镇龙泉小区一号楼抵押后不足部分的借款承担连带偿还责任。被告佳荣房地产公司承诺对该借款承担连带偿还责任。原告汉阴农商银行自愿对逾期借款的利率按借期内利率计算及放弃要求被告支付罚息、律师代理费185000元的请求，属原告自由处分权利，本院予以采纳。原、被告经协商同意案件受理费、诉前财产保全申请费各承担一半，本院予以采纳。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十七条之规定，判决如下：
一、被告赵华淞、周杰于本判决生效后三个月内向原告陕西汉阴农村商业银行股份有限公司偿还借款本金600万元，并支付自2015年7月1日起至偿还借款之日止按月利率8.29‰计算的利息(已付利息894712元)；
二、被告赵华淞、周杰如到期未足额偿还上述债务，原告陕西汉阴农村商业银行股份有限公司有权申请折价、拍卖、变卖被告徐晓兰名下的位于安康市汉滨区新城办竹园小区房产、被告汉阴县佳荣房地产开发有限公司所有的汉阴县铁佛寺镇龙泉小区一号楼，并就抵押财产所得价款优先受偿；
三、被告汉阴县佳荣房地产开发有限公司对第一项给付款项承担连带责任；被告徐晓兰对原告陕西汉阴农村商业银行股份有限公司对被告徐晓兰名下的位于安康市汉滨区新城办竹园小区房产实现抵押权后不足部分的借款承担连带责任；被告储昭庭对汉阴县铁佛寺镇龙泉小区一号楼实现抵押权后不足部分的借款承担连带责任；被告汉阴县佳荣房地产公司、被告徐晓兰、被告储昭庭承担保证责任后，有权向被告赵华淞、周杰追偿；
四、驳回原告陕西汉阴农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费55095元、诉前财产保全申请费5000元，原告陕西汉阴农村商业银行股份有限公司自愿负担30047.50元，被告赵华淞、周杰自愿负担30047.50元。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。
审 判 长 阮仕琴
审 判 员 张 君
人民陪审员 刘万明
二〇一八年六月二十二日
书 记 员 吴昕驰
法律链接：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条【定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。