广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决
（2016）粤0105民初5698号
原告：广州万力集团物业管理有限公司，地址广州市海珠区金沙路。
法定代表人：石凤喜，职务董事长。
委托代理人：陈滨宏、梁剑标，均为广东圣和胜律师事务所律师。
被告：刘海南，男，1967年出生，汉族，住所地广东省汕头市饶平县，经常居住地广州市荔湾区，
原告广州万力集团物业管理有限公司诉被告刘海南物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告广州万力集团物业管理有限公司的委托代理人梁剑标到庭参加了诉讼，被告刘海南下落不明，经本院依法公告送达起诉书副本、开庭传票，期限届满，没有到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告双方于2014年订立《综合服务协议书》，约定由原告为被告位于广州市荔湾区文昌北路德华坊*号的承租房屋提供物业服务管理，被告于每季度10日前向原告支付管理费用，服务期限自2014年6月1日起至2016年12月31日止。协议签订后，原告积极适当地履行了合同义务，向被告提供了相应的物业管理服务支持，但被告却未能依约向原告支付相应的综合服务费用，经原告的多次催讨，至今仍拖欠2015年10月1日至2016年1月15日期间的综合服务费未能支付，严重侵害了原告的合法权益。基于被告长期拖欠服务费的事实，原告不得不于2016年1月解除与被告之间的物业服务合同关系。为维护原告的合法权益，故起诉请求法院判令：1、确认原、被告双方签订的《综合服务协议书》于2016年1月15日正式解除；2、被告立即向原告支付位于广州市荔湾区文昌北路德华坊*号房屋2015年10月1日起至2016年1月15日期间的物业服务费4623.50元及逾期付款违约金10165.10元（违约金分别以3963元、660.5元为基数，按每日1%的标准分别从2015年10月11日、2016年1月11日起计至付清之日止，暂计至2016年5月31日）；3、被告承担本案诉讼费用。
被告没有提交答辩意见和举证。
经审理查明：位于广州市荔湾区文昌北路德华坊*号房屋所有权人是广州市东方橡胶厂，房屋总建筑面积*平方米。广州市东方橡胶厂与被告刘海南签订《广州市房地产租赁合同》，合同约定：广州市东方橡胶厂同意将坐落在广州市荔湾区文昌北路德华坊*号的房地产出租给被告作办公用途使用，建筑面积为40.02平方米，期限从2014年6月1日至2016年12月31日，等。
2015年1月1日，广州市东方橡胶厂等（甲方、委托方）与广州万力集团物业管理有限公司（乙方、受托方）签订《委托经营管理物业协议书》，约定甲方将其物业委托给乙方经营管理。委托经营管理的权限为对外出租、物业管理、诉讼，等。
2014年12月16日，广州万力集团物业管理有限公司（甲方）与刘海南（乙方）签订《综合服务协议书》，约定，乙方确认从2014年6月1日起，依据与甲方签署的荔湾区文昌北路德华坊*号的全部房地产建筑（或使用）面积*平方米的租赁合同，在使用该租赁物业及设施时，应依本协议甲方缴交管理费，以获得对租赁物业的使用和管理支持。甲乙双方协定的综合服务期限、管理费用标准情况如下：服务期限从2014年6月1日至2016年12月31日，每月管理费13*元，上述管理费并不包含乙方在生产经营中产生的垃圾费、水电费、煤气费及其他相关费用。管理费按季结算支付，由乙方在每季的第10日前按银行转账付款方式缴付管理费给甲方。逾期或不足额交付管理费的，甲方除追缴管理费外，每逾期一日，乙方须按当月管理费金额的1%向甲方支付违约金。乙方逾期支付管理费超过60日或逾期支付管理费次数累计达到3次的，甲方可解除本协议及租赁合同，收回房屋，没收租赁保证金，并要求赔偿损失。本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，可向广州市海珠区人民法院提起诉讼解决。
2015年11月25日，原告向被告发出《预备解约通知》，要求被告于2015年11月30日前结清2015年10月至12月前的租金、管理费，等。
2016年1月15日，原告广州万力集团物业管理有限公司物业租赁部在被告的住所门口张贴公告向被告出发《关于解除〈租赁合同〉及限期交回物业的函》，内容主要为：刘海南先生，贵方于2014年6月与我司订立《广州市租赁合同》，约定由贵方自2014年6月1日起租赁我司位于广州市荔湾区文昌北路德华坊*号的物业，合同签订后，我司已依约将上述物业交付贵方使用，但贵方一直未能按合同约定及时向我司缴纳物业租金，经我司多次催讨至今仍拖欠租金超过三个月，已经构成严重违约行为。鉴于贵方上述严重违约行为，现我司决定依据《租赁合同》的相关约定立即与贵方解除《租赁合同》，请贵方于2016年1月20日前搬离上述物业及向我司办理移交手续，并向我司一次性付清包括物业租金、逾期支付违约金、水电费等相关费用，如贵方未能于上述期限向我司交还物业及缴清相关费用的，我司将进一步追究贵方的违约责任。
2016年7月15日，原告提起本案诉讼。
本院认为：原、被告签订的《综合服务协议书》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。协议约定由原告对涉案物业进行物业管理，被告接受了原告的物业管理，应当支付相应物业管理费。协议约定，原告物业管理服务期限从2014年6月1日至2016年12月31日，每月管理费13*元，管理费按季结算支付，由被告在每季的第10日前按银行转账付款方式缴付管理费给原告，逾期或不足额交付管理费的，原告除追缴管理费外，每逾期一日，被告须按当月管理费金额的1%向原告支付违约金。被告从2015年10月就拖欠原告物业管理费，经原告催促后，至今仍未履行，被告的行为已构成违约，合同约定的解除合同的条件成就，为此原告于2016年1月15日通过现场张贴解除通知的方式行使合同解除权，符合合同约定，因被告一直在使用案涉房屋，应视为该通知已送达被告，为此，本院确认双方的合同于2016年1月15日解除。
原告主张被告欠交2015年10月至2016年1月15日期间的物业管理费，被告对此没有提出否定抗辩，且放弃到庭抗辩的权利，应承担不利的后果，故本院对原告该事实主张予以采信。故原告要求被告支付上述时段所欠的物业管理费共4623.50元（按每月13*元的标准计算），合法有理，本院予以支持。被告逾期缴纳物业管理费的行为已构成违约，故原告要求被告支付逾期支付上述期间的物业管理费的违约金（分别以3963元、660.5元为基数，按每日1%的标准分别从2015年10月11日、2016年1月11日起计至付清之日止），符合合同约定，本院予以支持，但违约金总额应以被告所欠的物业管理费为限，原告主张的超出被告所欠物业管理费的违约金部分予以驳回。
至于受理费，由于是被告违约导致本案纠纷，故由被告承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条和《物业管理条例》第四十二条之规定，判决如下：
一、确认原告广州万力集团物业管理有限公司与被告刘海南签订的《综合服务协议书》于2016年1月15日正式解除；
二、被告刘海南在本判决生效之日起10日内，向原告广州万力集团物业管理有限公司支付从2015年10月1日起至2016年1月15日止的物业管理费共4623.50元；
三、被告刘海南在本判决生效之日起10日内，向原告广州万力集团物业管理有限公司支付逾期支付从2015年10月1日起至2015年12月31日止的物业管理费的违约金（以3963元为基数，按每日1%的标准从2015年10月11日起计至付清上述管理费之日止，违约金总额以被告所欠的物业管理费3963元为限）。
四、被告刘海南在本判决生效之日起10日内，向原告广州万力集团物业管理有限公司支付逾期支付从2016年1月1日起至2016年1月15日止的物业管理费的违约金（以660.5元为基数，按每日1%的标准从2016年1月11日起计至付清上述管理费之日止，违约金总额以被告所欠的物业管理费660.5元为限）。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费170元，由被告负担。上述受理费已经由原告预交，原告同意由被告在履行本判决书时将其应承担部分直接支付给原告。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄学文
人民陪审员 彭 海
人民陪审员 王君碧
二〇一六年十一月××日
书 记 员 易 芳
许珊珊