昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0112民初8785号
原告李云昌，男，1948年4月9日出生，汉族，云南省昆明市人，现住云南省昆明市西山区。
委托代理人马艳伟，民族法律服务所法律工作者，特别授权代理。
原告魏永华，女，1955年7月29日出生，汉族，云南省昆明市人，现住云南省昆明市西山区。
委托代理人马艳伟，民族法律服务所法律工作者，特别授权代理。
被告贺国武，男，1987年6月29日出生，汉族，云南省昆明市人，现住云南省昆明市西山区。
被告蔡涪，女，1992年5月18日出生，汉族，云南省昆明市人，现住现住云南省昆明市西山区。
原告李云昌、原告魏永华诉被告贺国武、被告蔡涪房屋买卖合同纠纷一案，本院2017年9月22日立案受理后，依法组成合议庭于2017年10月31日公开开庭进行了审理。原告李云昌、原告魏永华及两人的委托代理人马艳伟、被告贺国武、被告蔡涪到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
两原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告签订的《房屋买卖合同》，两被告返还两原告位于卢家营永力西苑5幢5单元523、524号房产，并承担过户产生的全部税收等相关费用；二、两被告按购房款20%向两原告支付违约金362000元；三、两被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：两原告系夫妻关系，两被告系夫妻关系。2017年4月6日，两原告与两被告签订了《房屋买卖合同》，约定两原告以1810000元的价格把位于昆明市西山区卢家营永力西苑5栋5单元523、524号房产卖给两被告，签订合同时由两被告向两原告支付购房首付款360000元，2017年4月15日前由被告向银行申请办理贷款手续。合同签订后，两被告仅向原告支付定金50000元，两原告按照合同约定的时间办理了房屋买卖公证，并办理了房屋权属转移登记手续，把房屋过户到两被告名下。两原告按合同约定履行了义务，两被告却声称征信不好，被多家银行拒绝贷款，无法按约支付房屋首付款及尾款。两被告的行为已构成严重违约，侵犯了原告的合法权益，现原告起诉至法院请求支持原告的诉讼请求。
两被告共同辩称：认可两原告诉称买卖房屋的事实，两被告向两原告支付了50000元定金。2017年4月6日两原告的委托人与两被告签订房屋买卖合同，后又办理房屋买卖公证及银行贷款，两原告都是通过中间人联系两被告，双方之间从来没有联系，不存在原告多次催促被告的情况，两原告起诉的事实不全部属实。两被告希望原告通过中间人协商解决该事，两原告要求的违约金过高，两被告请求两原告不要主张违约金，两被告同意解除房屋买卖合同，将诉争房屋还给两原告。
在法庭审理过程中，两原告提交了身份证复印件三份、结婚证、房产证、房屋买卖合同、承诺书、公证书、不动产权登记证复印件各一份，两被告提交了收条、中国银行存款凭证、房产证各一份，两原告与两被告对对方提交证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
两原告陈述：两原告是委托王天伟作为委托代理人与两被告签订房屋买卖合同，其对王天伟与两被告签订的房屋买卖合同无异议。
在法庭审理后，两被告向本院提交了案外人王斌及案外人李雪松的证人证言两份，证明两被告向原告支付定金50000元，及两原告系通过案外人李雪松、案外人王天伟与两被告办理购房的相关事宜。本院认为，两被告未在举证期内向本院提交证人出庭作证申请，庭审过程中王斌及李雪松未出庭接受双方当事人质询，证人证言不符合法律规定。王斌及李雪松作为证人，未提交身份证明，两被告提交的王斌及李雪松的证人证言上，没有王斌及李雪松的签字，证人证言的真实性无法确认。本院对该两份证人证言不作确认。
综上，本院根据确认的上述证据及庭审查明的事实，确认本案如下法律事实：
原告李云昌与原告魏永华系夫妻关系，被告贺国武与被告蔡涪系夫妻关系。2017年2月22日，被告贺国武向两原告支付了50000元定金，由案外人李雪松向被告贺国武出具了《收条》，两原告、两被告一致认可案外人李雪松收到被告贺国武交付的定金50000元。2017年4月6日，两原告作为出卖人，案外人王天伟作为两原告的委托代理人，两被告作为买受人签订《二手房买卖合同》，约定由两被告向两原告购买位于昆明市卢家营永力西苑5幢5单元523、524号房屋，房屋成交价格为1810000元。在双方签订合同时，两被告作为买受人向出卖人即两原告支付首付款360000元。两被告以商业贷款方式，申请个人住房抵押商业贷款，总额为1450000元。2017年4月15日前，两被告向银行申请办理贷款手续，买卖双方应于2017年6月30日前，提供办理贷款手续所需的材料。买卖双方定于两被告付清房屋款时，两原告将诉争房屋交付给两被告。自本合同签订之日起15日内，买卖双方到当地房产交易所或通过有网络端口的机构办理二手房买卖合同网上备案手续，自办理完成合同备案手续之日起40日内，买卖双方持办理房屋所有权转移登记手续所需资料，共同到房屋登记机构办理房屋所有权转移登记手续。如两被告未按照约定时间付款的，应向两原告支付购房款20%的违约金。两原告的委托代理人王天伟在合同出卖人委托代理人处签名，两被告在合同买受人处签名。同日，两原告的委托代理人王天伟与两被告又签订《承诺书》，明确上述《二手房买卖合同》的真实性及合法性，并在云南省昆明市明信公证处办理了诉争房屋的公证手续。2017年4月12日，两被告与原告魏永华通过代理人姜建平在昆明市不动产登记中心西山分中心办理了诉争房屋的不动产登记。诉争房屋现不动产登记证的所有权人为两被告。后两被告以无法向银行贷款为由，未向两原告支付诉争房屋款。现两原告起诉至法院要求解除诉争房屋买卖合同，两被告向两原告支付诉争房屋款1810000元20%的违约金362000元。两被告认可两原告起诉的事实，同意解除诉争房屋买卖合同，将诉争房屋通过过户返还两原告，不同意向两原告支付违约金。
本案双方当事人争执的焦点：两被告是否应向两原告支付违约金。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一款、第二款规定：“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。”本案两原告的委托代理人以被代理人名义与两被告签订的《二手房买卖合同》，符合上述法律规定，应由被代理人两原告承担责任，由此本院认定两原告与两被告签订的《二手房买卖合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合同合法有效，各方当事人应按照合同约定履行义务。根据合同约定，两被告在签订合同时，应向两原告支付首付款360000元，两被告应于2017年4月15日前申请1450000元的个人住房抵押商业贷款。在合同签订后，两被告未按合同约定的时间办理诉争房屋贷款并向两原告支付房款，两原告却按约定将诉争房屋过户至两被告名下。两被告的上述行为，已构成根本违约。现两原告与两被告均同意解除合同，两被告将诉争房屋过户至两原告名下，该意见符合当事人意思自治原则，不违反有关法律禁止性规定，本院对此予以支持。对于诉争房屋过户产生的费用，本院认为，因两被告的违约导致买卖合同的解除，由此产生的费用，应由两被告承担。
对于两原告要求两被告按照诉争房屋总价20%支付两原告违约金362000元的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”第一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”第一百一十四条第一款、第二款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”第一百一十五条规定“：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
本案被告贺国武在签订诉争房屋买卖合同前，已向两原告支付50000元的定金，该定金可视为两被告在订立合同时可预见因违反合同可能造成的损失；其次，两原告并未将诉争房屋交付给两被告使用，两原告也未提交相应证据证实因两被告的违约对其造成其他重大损失；其三，两原告要求两被告支付违约金362000元的诉讼请求，两被告认为过高，按照上述法律规定本院予以调整；故本院确认在两被告违约的情形下，两被告违约应支付给两原告的违约金，应为两被告已向两原告支付的定金50000元，两原告可不将已收取的定金50000元返还给两被告。
对于两被告认为其是与原告的委托代理人、中间人办理诉争房屋的买卖事宜，现在应由两被告与原告委托代理人或中间人协商处理本案纠纷的辩解意见，本院认为，按照上述《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一款、第二款规定，及第六十六条规定：“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。”本案两原告委托王天伟作为其委托代理人与两被告签订《二手房买卖合同》的行为符合上述法律规定，而收取定金的案外人李雪松、办理不动产登记的案外人姜建平，本案原、被告在庭审中对其代理行为予以认可，且诉争房屋已过户到两被告名下，两原告也已收到两被告支付的定金50000元，两被告的上述辩解意见，无事实及法律依据，本院不予采纳。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第二款、第一百一十五条、《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一款、第二款、第六十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告李云昌、原告魏永华与被告贺国武、被告蔡涪于2017年4月6日签订的《二手房买卖合同》；
二、由被告贺国武、被告蔡涪于本判决生效之日起十五日内将位于昆明市卢家营永力西苑5幢5单元523、524号房屋过户给原告李云昌、原告魏永华，因该房屋过户产生的相关费用由被告贺国武、被告蔡涪承担；
三、由被告贺国武、被告蔡涪支付原告李云昌、原告魏永华违约金人民币50000元，该款与被告贺国武2017年2月22日支付给原告李云昌、原告魏永华的人民币50000元抵扣后，被告贺国武、被告蔡涪可不再向原告李云昌、原告魏永华支付；
四、驳回原告李云昌、原告魏永华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币6730元，原告李云昌已预交，由被告贺国武、被告蔡涪承担，该款由被告贺国武、被告蔡涪于本判决生效之日起十日内支付给原告李云昌、原告魏永华。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后，法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 杨婉琳
人民陪审员 余国平
人民陪审员 赵晨旭
二〇一七年十二月三日
书 记 员 陈 伟