宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2016）宁0106民初6150号
原告：张丽娟，女，1971年3月14日出生，汉族，宁夏银川市人，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：张政宣，宁夏昊诺律师事务所律师。
被告:银川市白云房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代表人：朱宏魁，该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄学军，男，该公司销售科主任。
委托诉讼代理人：张瑞，宁夏合天律师事务所律师。
原告张丽娟与被告银川市白云房地产开发有限公司（以下简称白云公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年12月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张丽娟的委托诉讼代理人张政宣，被告白云公司的委托诉讼代理人黄学军、张瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张丽娟向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告协助原告办理房屋产权登记证书；2、判令被告向原告支付逾期办理房屋权属证书违约金43629元（违约金暂计算至起诉之日）；3、判令被告赔偿原告不能使用地下停车位经济损失10950元；以上金额合计54579元；4、本案诉讼费由被告承担。事实理由：2013年8月30日，原、被告签订了《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的位于银川市金凤区某小区某房屋一套，面积137.01平方米，房屋价款为640659元。合同第九条对房屋交付期限约定为：出卖人应当在2014年9月30日前，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第十七条对产权登记约定为：出卖人应当在商品房交付使用后90日内取得《初始登记证》。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限办理房屋权属证书的，双方约定买受人不退房的，合同继续履行，自合同约定期限届满之次日起至实际取得之日止，出卖人应当按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金。合同签订后，原告按双方约定向被告支付了购房款。2014年10月，被告向原告交付房屋。但是在向原告交付房屋过去近两年的时间里，因被告的缘由导致原告至今无法取得所购商品房的权属登记证书。另外，在购买上述房屋的同时，双方口头约定被告以13.8万元的价格出售给原告地下车位一个。但是在被告将房屋交付原告使用时，因消防验收不合格等缘由，并未同时将地下车位交付原告使用，直至2016年10月15日方将车位交付原告使用。综上所述，为维护原告的合法权利，特诉至贵院，望贵院依法审理并判如所请。
被告白云公司辩称，一、原告诉请无依据，被告并无协助原告办理房屋权属证书的义务。原、被告双方于2013年8月30日签订《银川市商品房买卖合同》，约定由原告购买某房屋，总金额为642482元，后实际支付640659元，双方签订的买卖合同第十七条约定：”......买受人不能在规定期限内办理房屋权属证书的，双方同意按下列约定处理......”，从该约定即可知道，原告购买的房屋办理房屋权属证书的义务是由原告承担的。此外，《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条及《商品房预售管理办法》均规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。故不论是法律规定还是双方间合同约定，应由原告自行办理房屋权属证书，而被告即无办理房屋权属证书的义务，也无协助原告办理房屋权属证书的义务。二、原告诉请逾期办理房屋权属证书违约金也不符合合同约定。双方签订的买卖合同第十七条可知，被告在产权登记中的义务为：”将办理权属登记需由出卖人提供的资料，报市产权登记部门备案并取得《初始登记证》”的义务，而被告一直在积极履行上述约定义务，并早已将资料报至市产权登记部门，但被告无法控制相关政府部门的程序性事项，故原告不能办理房屋权属证书的责任并不是由于被告的责任导致的，原告诉请违约金不应当由被告承担。此外，根据合同约定，被告取得《初始登记证》的义务也应当是在商品房交付使用后90日内履行，而本案所涉房屋的交付日期为2014年10月22日，即便按照合同约定计算违约金，也应当是从2015年的1月20日开始计算，截止日也应当是被告取得《初始登记证》的日期，而不是应当由原告履行的办理房屋权属证书义务完毕之日。三、被告未交付车位的行为并不属于违约行为也不应当承担原告的任何损失，原、被告并未签订关于车位交付的协议或合同，双方之间签订的买卖合同中也并未对车位交付的时间作出约定。此外，根据被告于2010年5月16日与某公司工会委员会签订的《定向开发建设合同》中第4.4.3条的约定可知，分配车位的权力由该公司工会委员会实行，在确定车位的具体位置后，才由被告履行车位的交付手续。并且该《定向开发建设合同》是原告签订《商品房买卖合同》及《地下车位使用权转让协议》的前提条件，被告的销售行为并不是个案销售，在并未签订《地下车位使用权转让协议》之前，被告应当按照《定向开发建设合同》履行自己的义务，故被告并不能擅自向原告交付车位，而应当按照某公司工会委员会对于车位分配的相关安排进行交付。现经某公司工会委员会与被告的相关沟通协商，双方已于2016年10月15日按照”就近楼宇、总体平衡”的原则抽签确定车位，并已对抽签确定的车位进行分配交付。如上，被告并无违反合同约定的情形，也不应当承担原告的损失。综上所述，原告诉请既无事实依据，也不符合法律规定，故请求贵院依法驳回原告的诉讼请求，以维护被告的合法权益。
原、被告围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织原、被告进行了证据交换和质证，原告提交的《银川市商品房买卖合同》、销售不动产统一发票及被告提交的《定向开发建设合同》、某小区房号确认单、某小区一期车位交付公告、白云房地产开发有限公司房屋出（入）库移交表，经审查，可以作为定案的依据，本院予以确认；原告提交的收款收据,欲证明延迟交付车位损失,因双方就车位交付时间及违约事宜未做约定，以上证据本院不予确认。
根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2013年8月30日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同》一份，约定由原告购买被告预售的位于银川市金凤区某小区某房屋，建筑面积137.4平米，每平米4676元，房屋总价款为642482元；被告应于2014年9月30日前将商品房交付原告使用。被告应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的材料，报市产权登记部门备案并取得《初始登记证》，如因被告责任，原告不能在规定期限内办理房屋权属证书的，原告如要求继续履行合同，自本条款约定期限届满之次日起至实际取得之日止，被告应按日向原告支付全部已付款万分之一的违约金。2014年10月22日，被告向原告出具销售不动产统一发票，载明原告房屋总价款为640659元。同日，被告向原告出具白云房地产开发有限公司房屋出（入）库移交表，由原告签字确认。
另查明，原告系某公司职工。2010年5月16日，该公司工会委员会（甲方，以下简称宁夏银行工会）与被告（乙方）签订《定向开发建设合同》一份，约定由乙方为甲方职工在确定区域内定向开发建设商住房和地下车位，项目名称为某住宅小区，该合同签订之日起27日内，甲方向乙方交纳每套商住房预付款20万元（其中商住房12万元、地下车位8万元）。地下车位的款项于房屋交付之日起15日内按照乙方提供的地下车位平面图由甲方组织选择分配车位，付清所选地下车位余款58000元后，由乙方出具收款收据，并与乙方签订《地下车位使用权转让协议》。2013年8月30日、2014年10月22日，原告分别向被告交纳地下车位款共计138000元。被告在法庭辩论终结前尚未取得房屋的《初始登记证》。
本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，对各方当事人均具有约束力。一、关于协助办理产权登记证书。根据双方签订的合同约定，被告关于产权登记负有的义务是将办理权属登记需由出卖人提供的资料报市产权登记部门备案并取得《初始登记证》，之后由原告办理权属证书，即办理房屋权属证书的义务在于原告，故对原告要求被告协助其办理房屋权属登记证书的诉请，本院不予支持。二、关于延期办理产权证书违约金。依据合同约定，被告负有先履行的义务，在本案庭审法庭辩论终结前，被告认可应由其办理的《初始登记证》尚未办理完毕，直接导致原告合同约定期间后仍无法办理房屋权属证书，应承担相应的违约责任。关于该违约金计算终点，被告辩称应计算至被告取得《初始登记证》时止，依据合同约定，关于产权登记，原告能办理房屋权属证书的前提为被告将办理权属登记需由其提供的资料报市产权登记部门备案并取得《初始登记证》，故被告最终取得《初始登记证》后，原告即具备办理房屋权属证书的条件，有关该项违约责任，应计算至被告取得《初始登记证》时止，故被告应支付原告违约金43628.88元（640659元×0.1‰×681天（2015年1月21日至2016年12月1日），2016年12月1日后的利息，计算至被告取得《初始登记证》之日止。三、原告有关请求被告支付延迟交付车位损失，因交付时间及违约事宜未做约定，故本院对此诉请，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款之规定，判决如下：
一、被告银川市白云房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张丽娟违约金43628.88元（计算至2016年12月1日），2016年12月1日后的利息，以640659元为基数，以日0.1‰为标准，计算至被告取得《初始登记证》之日止；
二、驳回原告张丽娟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1264元，减半收取632元，由原告张丽娟负担127元，由被告银川市白云房地产开发有限公司负担505元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员林楠
二〇一六年十二月二十六日
书记员杨培