浙江省淳安县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0127民初5329号
原告：中国银行股份有限公司淳安支行，住所地淳安县千岛湖镇新安大街92号。
法定代表人：方世彦，行长。
委托诉讼代理人：王昌华、廖枝君，浙江千岛湖律师事务所律师。
被告：杭州千岛湖富溪旅游开发有限公司，住所地淳安县石林镇富德村44号-2#。
法定代表人：宋连平，总经理。
被告：宋连平，男，汉族，1966年6月27日出生，户籍所在地淳安县，现住淳安县。
被告：余米福，女，汉族，1968年8月1日出生，户籍所在地淳安县，现住淳安县。
被告：汪序军，男，汉族，1964年2月23日出生，住淳安县。
被告：余建军，男，汉族，1976年6月29日出生，住淳安县。
被告：方静，女，汉族，1975年10月25日出生，住淳安县。
被告：毛冬姣，女，1970年1月28日出生，住淳安县。
被告：周建昕，男，汉族，1978年8月9日出生，住淳安县。
被告：周晓丹，女，汉族，1967年4月12日出生，住淳安县。
原告中国银行股份有限公司淳安支行因与被告杭州千岛湖富溪旅游开发有限公司（以下简称富溪旅游公司）、宋连平、余米福、汪序军、余建军、方静、毛冬姣、周建昕、周晓丹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年1月23日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王昌华、廖枝君、被告富溪旅游公司法定代表人宋连平、宋连平到庭参加诉讼。被告余米福、汪序军、余建军、方静、毛冬姣、周建昕、周晓丹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提起诉讼请求，诉请判令：一、被告富溪旅游公司返还原告借款640万元及支付至2017年11月8日止的利息及罚息41443.20元，并支付自2017年11月9日起至付清之日止按淳安2013人借139号《固定资产借款合同》约定计算的利息、罚息；二、被告富溪旅游公司承担原告因主张债权所支付的律师代理费80000元；三、原告对被告富溪旅游公司名下已办理抵押登记的位于淳安县石林镇富德村的不动产〔不动产权证书号：淳安国用（2013）第003758号〕折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；四、被告宋连平、余米福、汪序军、余建军、方静、毛冬姣、周建昕、周晓丹对上述款项承担连带保证责任；五、本案诉讼费用由被告承担。
本院经审理查明，2013年10月10日，原告中国银行股份有限公司淳安支行与被告富溪旅游公司签订了一份《固定资产借款合同》（编号：淳安2013人借139号），约定：被告富溪旅游公司向原告借款人民币1150万元，借款期限49个月，自实际提款日起算；借款用途为富溪漂流项目建设；第四条约定了借款利率、利息计算、结息方式、罚息；第八条约定借款分八期还款；第十三条违约事件及处理约定，借款人未按本合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务，及借款人涉及诉讼或可能影响其在本合同项下义务履行的，则贷款人有权宣布借款合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期。同日，双方签订了一份《最高额抵押合同》（编号：淳安2013人抵140号），约定：被告富溪旅游公司以其位于淳安县.26平方米的国有土地使用权，为原告与被告富溪旅游公司之间自2013年10月10日至2015年10月9日止签署的借款等单笔合同及其修订或补充合同项下发生的债权，在最高债权额14070000元限度内提供抵押担保（土地使用权证号：淳安国用（2013）第003758号）。同日，原告与被告宋连平、余米福、汪序军、周建昕、方静、周晓丹、余建军、毛冬姣分别签订了《保证合同》，约定由被告宋连平、余米福、汪序军、余建军、方静、毛冬姣、周建昕、周晓丹对被告富溪旅游公司的借款提供连带责任保证，保证范围包括本金、利息、违约金、赔偿金和实现债权的费用等；保证期间为主债权的清偿期届满之日起两年；如主债权分期清偿，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年；主债务存在其他物的担保或保证的，原告有权决定各担保权利的行使顺序，保证人不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。2013年10月10日、同年12月3日，原告向富溪旅游公司发放贷款1000万元、150万元。2015年10月29日，原告与被告富溪旅游公司、宋连平、余米福签订一份《担保借款合同展期协议》（编号淳安2015人展165号），约定原借款1150万元已还200万元，展期金额为900万元，借款利率变更为中国人民银行公布施行的一至五年期贷款基准利率上浮15%；保证人继续承担连带责任，保证期间延长至本协议展期期限届满后两年止。2016年10月28日，原告与被告富溪旅游公司签订《最高额抵押合同》（编号：淳安2016人抵130号）。约定被告富溪旅游公司以其位于淳安县.26平方米的国有土地使用权提供抵押，为其与原告之间自2013年10月10日起至2018年10月9日止，所签署的借款等单笔合同及其修订或补充项下发生的主债权提供最高额抵押担保〔不动产登记证明：浙（2016）淳安县不动产证明第0002545号，不动产权证书号：淳安国用（2013）第003758号〕；抵押担保的债权最高额限度为1415万元，抵押担保范围为主债权之本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的诉讼费用等。2016年10月31日，原告与富溪旅游公司签订借款合同《补充协议》（编号为淳安2013人借139号补充、淳安2015人展165号补充），约定借款余额800万元的还款期限调整为2018年7月31日还款350万元、2018年10月10日还款250万元、2018年10月31日还款200万元。2016年12月22日，原告向被告富溪旅游公司发出贷款催收通知书。2016年12月，被告富溪旅游公司因未清偿到期债务涉诉。2017年3月3日，原告向被告富溪旅游公司及被告宋连平、余米福、汪序军、余建军、方静、毛冬姣、周建昕、周晓丹发送宣布贷款提前到期函。截止2017年11月8日，被告富溪旅游公司尚欠原告借款本金640万元及利息、罚息41443.2元。
2017年11月9日，原告因本案诉讼与浙江千岛湖律师事务所签订委托代理合同。次日，原告支付浙江千岛湖律师事务所律师代理费80000元。
本院认为：本案中的《固定资产借款合同》、《最高额保证合同》、《保证合同》、《担保借款合同展期协议》、借款合同《补充协议》，均系当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，应确认有效。原告按约履行贷款发放义务，但被告富溪旅游公司作为借款人存在未依约还款等违约情形，原告有权依约宣布涉案借款提前到期，故对于原告要求被告富溪旅游公司归还贷款本息并支付律师代理费的诉讼请求，本院予以支持。被告富溪旅游公司为讼争借款提供最高额抵押担保并办理了抵押登记，故原告主张抵押物的优先受偿，本院亦予以支持。被告宋连平、余米福、汪序军、余建军、方静、毛冬姣、周建昕、周晓丹作为连带责任保证人在主债务人被告富溪旅游公司未能履行相应义务的情况下，应当按照约定承担相应的担保责任，故对于原告要求被告宋连平、余米福、汪序军、余建军、方静、毛冬姣、周建昕、周晓丹在约定的保证范围内承担连带清偿责任的诉讼请求，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州千岛湖富溪旅游开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告中国银行股份有限公司淳安支行借款本金640万元及支付截止2017年11月8日止的利息、罚息41443.20元，并支付自2017年11月9日起至付清之日止以所欠借款本金为基数按淳安2013人借139号《固定资产借款合同》约定计算的利息、罚息；
二、被告杭州千岛湖富溪旅游开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司淳安支行实现债权的律师代理费80000元；
三、被告杭州千岛湖富溪旅游开发有限公司未在本判决确定的期限履行还款义务，原告中国银行股份有限公司淳安支行有权以折价、拍卖、变卖被告杭州千岛湖富溪旅游开发有限公司位于淳安县.26平方米国有土地使用权（不动产权证书号：淳安国用（2013）第003758号，不动产登记证明编号：浙（2016）淳安县不动产证明第0002545号）的所得价款优先受偿，但对包括上述第一、二项债务在内的编号淳安2016人抵130号最高额抵押合同项下所有主债务的优先受偿权总额以最高抵押担保金额1415万元为限；
四、被告宋连平、余米福、汪序军、余建军、方静、毛冬姣、周建昕、周晓丹对上述判决确定的被告杭州千岛湖富溪旅游开发有限公司的付款义务承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告杭州千岛湖富溪旅游开发有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费57450、保全费5000元，合计62450元，由被告杭州千岛湖富溪旅游开发有限公司负担，被告宋连平、余米福、汪序军、余建军、方静、毛冬姣、周建昕、周晓丹共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一份，并按对方当事人人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 方敏俊
人民陪审员 鲁建娟
人民陪审员 汪自新
二〇一八年二月二十六日
书 记 员 徐 苗
本案引用的法律条文
中华人民共和国合同法
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
中华人民共和国物权法
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第十九条两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。
连带共同保证的保证人以其相互之间约定各自承担的份额对抗债权人的，人民法院不予支持。
第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。
连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。
中华人民共和国民事诉讼法
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。