江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0103民初3507号
原告：招商银行股份有限公司南昌分行，住所地：江西省南昌市西湖区子安路88号招商银行南昌招行个贷中心。
负责人：陈磊，该行行长。
委托代理人：周宏伟，江西文澜律师事务所律师。
委托代理人：毛西娟，北京市京师（南昌）律师事务所实习律师。
被告：钟国梁，男，1980年6月29日生，汉族，住江西省新余市分宜县。
被告：郑玉梅，女，1980年12月14日生，汉族，住江西省上饶市万年县。
原告招商银行股份有限公司南昌分行（以下简称招商银行南昌分行）诉被告钟国梁、郑玉梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行南昌分行的委托代理人周宏伟、毛西娟到庭参加诉讼，被告钟国梁、郑玉梅经本院依法传唤均未到庭。本案现已审理终结。
原告招商银行南昌分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告钟国梁、郑玉梅达成《个人住房（抵押）借款合同》；2、判令被告钟国梁、郑玉梅立即向原告归还借款本金2218336.21元及支付利息、罚息、复息77628.09元（暂计算至2017年5月16日，此后利息、罚息、复息按照《借款合同》合同约定利率计算至实际还清借款之日）及支付原告为实现债权产生的费用40000元，总共金额为2335964.3元；3、判决对被告钟国梁所有的位于青山湖区湖滨东路××单元××室（××层）房屋依法拍卖、变卖处理，由原告在借款本金231万元及相应利息、实现债权的费用范围内优先受偿；4、有关本案的诉讼费由被告承担。
事实和理由：被告钟国梁、郑玉梅因购买江西万科青山湖房地产发展有限公司开发的万科青山湖房屋向原告申请购房按揭贷款。2013年9月5日，原告与被告钟国梁、郑玉梅、江西万科青山湖房地产发展有限公司签订了《个人住房（抵押）借款合同》，约定：1、就被告钟国梁、郑玉梅购买江西万科青山湖房地产开发有公司开发的青山湖区湖滨东路2888号万科青山湖名邸63栋一单元201室（第2层）房屋，原告提供231万元按揭贷款；2、借款期限为360个月，从2013年9月5日起至2043年9月5日止；3、借款利率为年利率6.55%，未按期归还借款本息的按合同利率加收50%作为罚息，就不能按时支付的利息按照罚息利率计算复息；3、贷款归还方式为按月结息、按月还本、等额本息的方式；4、被告同意用购买的房屋进行抵押担保，担保的范围为借款本金、利息、罚息、复息及原告追索债权产生的律师费等费用；5、被告未按期还本或付息的，则原告有权提前收回已发放的贷款本息及要求支付费用，有权要求对抵押物进行拍卖、变卖处理。原告在2013年9月5日提供借款231万元给被告，按揭房屋在2014年10月15日办理了抵押登记。被告在借款期限内，从2016年9月份起拖欠归还借款本息。截止2017年5月16日，被告尚欠借款本金2218336.21元及支付利息、罚息、复息77628.09元。发放借款后，被告拖欠归还借款本息，根据双方《个人住房（抵押）借款合同》的约定，原告有权终止借款合同要求被告提前归还借款本息，有权请求对抵押物进行拍卖、变卖等多种违约救济措施。为此，为了维护原告的合法权益，原告诉至法院。
原告招商银行南昌分行提交了如下证据：
证据一、原告营业执照及被告钟国梁、郑玉梅身份证复印件一份。
证明：原告及被告的民事主体身份；
证据二、《个人购房借款及担保合同》一份。
证明:1、就被告钟国梁、郑玉梅购买江西万科青山湖房地产发展有限公司开发的青山湖区湖滨东路2888号万科青山湖名邸63栋一单元201室（第2层）房屋，原告提供231万元按揭贷款；2、借款期限为360个月，从2013年9月5日到2043年9月5日；3、借款利率为年利率6.55%，未按期归还借款本息的按合同利率加收50%作为罚息，就不能按时支付的利息按照罚息利率计算复息；4、贷款归还方式为按月结息、按月还本、等额本金的方式；5、被告同意用购买的房屋进行抵押担保，担保的范围为借款本金、利息、罚息、复息及原告追索债权产生的律师费等费用；6、被告未按期还本付息的，则原告有权提前收回已发放的贷款本息及要求支付费用，有权要求对抵押物进行拍卖、变卖处理；
证据三、他项权证一份。
证明：按揭房屋在2014年10月15日办理了抵押登记；
证据四、借款借据一份。
证明：原告在2013年9月5日提供借款231万元给被告。
证据五、欠款单一份。
证明：截止到2018年1月22日，该贷款尚欠本金2218336.21元，欠利息（含利息、罚息、复息）158114.56元。
被告钟国梁、郑玉梅未出庭答辩也未提交证据。
本院经审理认定事实如下：2013年9月5日，原告招商银行南昌分行与被告钟国梁、郑玉梅签订了编号为791084029222号《个人购房借款及担保合同》，协议约定：1、借款金额231万元；2、期限为360个月，即从2013年9月5日至2043年9月5日止；3、被告钟国梁、郑玉梅以南昌市青山湖区湖滨东路2888号万科青山湖名邸63栋一单元201室房屋向原告申请按揭贷款，并于2014年10月15日办理了他项权证；4、利率为年利率6.55%。其中38.1.3、39.1约定，借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权提前收回发放贷款并要求被告支付相关费用。原告依约于当日向被告发放贷款231万元。可被告自从2016年10月5日起不按期偿还借款本息。截止2018年1月22日，被告尚欠借款本金2218336.21元及利息、罚息、复息158114.56元。为此，原告诉至本院。
再查明，被告钟国梁于2013年5月16日与案外人江西万科青山湖房地产发展有限公司签订了《商品房买卖合同》。
本院认为，原告招商银行南昌分行与被告签订的《个人购房借款及担保合同》系各方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。被告钟国梁、郑玉梅向原告招商银行南昌分行借款后，未依约还款，应负本案的全部责任，原告据此要求被告钟国梁、郑玉梅归还借款并支付利息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。截止2018年1月22日，被告钟国梁、郑玉梅尚欠被告借款本金2218336.21元，利息、复息、罚息158114.56元，本院予以确认。原告要求解除与被告的个人购房借款及担保合同，符合法律规定，本院予以支持。原告要求处置被告的抵押物，优先受偿，依法有据，本院予以支持。原告要求被告承担律师代理费，因原告并没有提供相关证据予以佐证实际支付，故对此本院不予支持。被告钟国梁、郑玉梅经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼的行为，视为对其辩解权利的放弃，据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条第四项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司南昌分行与被告钟国梁、郑玉梅于2013年9月5日签订的编号为791084029222号《个人购房借款及担保合同》。
二、被告钟国梁、郑玉梅于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司南昌分行借款本金2218336.21元及利息、罚息、复息（截止2018年1月22日为158114.56元，自2018年1月23日起至给付借款之日止，以双方合同约定计付）。
三、若被告钟国梁、郑玉梅未按期履行上述第二项付款义务，则拍卖、变卖被告钟国梁所有位于南昌市青山湖区湖滨东路2888号万科青山湖名邸63栋一单元201室（第2层）房屋，所得价款由招商银行股份有限公司南昌分行优先受偿。
四、驳回原告招商银行股份有限公司南昌分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费25490元，诉前保全费5000元，合计30490元，由二被告承担，限随上述款一并偿付。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 陈志强
人民陪审员 蔡靓靓
人民陪审员 史隆铃
二〇一八年一月二十三日
书 记 员 陶志明