连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0706民初4236号
原告：舒连响，男，1974年12月14日出生，汉族，住连云港市海州区。
被告：连云港绿源置业有限公司，住所地连云港市云台山风景区凌洲路南科苑路东秀逸苏杭。
法定代表人：朱文亮，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李建飞，男，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：仲为玲，女，该公司工作人员。
原告舒连响诉被告连云港绿源置业有限公司（以下简称绿源公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月17日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告舒连响及被告绿源公司的委托诉讼代理人仲为玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告舒连响向本院提出诉讼请求：1、判令被告承担违约责任并赔偿原告损失19172元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年1月1日，原告根据被告通知到被告销售中心购买车库，原告欲购买10平方米左右的车库，因被告销售中心仅设置待售车库平面图不够直观，被告销售人员带领原告至28号楼下现场选购车库。在选购过程中，被告销售人员保证将来交付的车库与原告看到的一致，并向原告推荐49号车库。49号车库面积较大，室内比较规整，没有任何裸露管线，但北侧墙上有防火窗，无法开关，通风不畅，被告销售人员当场表示可以联系工程部予以更换，在此情况下，原、被告签订了秀逸苏杭自行车库购买协议。原告收到车库后发现车库内多出直径达10多厘米的排水管道，被告在未经原告同意的情况下，擅自在原告购买的车库内安装排水管道违反了相关法律规定，就此事多次要求被告处理未果。为此，诉至法院，请求判如所请。
被告绿源公司辩称，1、49号车库是原告自愿购买，我公司销售人员是正常销售，并未承诺交付的车库与销售时看到的一致，因销售人员看到的只是车库的平面图，并未标注哪间车库有管道，哪间没有管道，因此，销售员不可能向原告承诺车库有无管道。2、车库有管道是正常的，因为基于建筑排水需求，否则业主的废水没有地方可以排泄，管道安装的位置均是按照设计图纸规定安装的，并不违规，且已经告知原告车库内有管道。3、从原、被告签订的车库购买协议看，双方并未约定车库不能有管道，原告提供的证人证言高度雷同，且不符合常理，不具有证明力度。4、车库的交付时间是2013年7月7日，原告起诉从交付车库之日起已经超过诉讼时效。5、对于原告称的价格比邻居家每平方贵2**元问题，车库价格是由面积的大小、离出入口或电梯的远近、是否有窗户及是否有水管等多方面因素构成，不是说有水管价格就一定低。综上，原告的诉求无事实和法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2013年1月1日，原告舒连响与被告绿源公司签订《秀逸苏杭自行车库购买协议》一份，双方约定：1、原告自愿向被告购买秀逸苏杭小区28幢楼下的编号为49的地下自行车库的使用权，车库建筑面积为19.08平方米，单价为每平方米3500元，总价为66780元。2、被告应于2013年6月30日前将经验收合格的自行车库交付原告使用。3、车库达到车库交付使用条件后，被告应当在交付日的7日前书面或电话通知原告办理交接手续，验收交接后，双方应当签署车库交接单。该车库在使用过程中发生质量问题，甲方应当履行保修义务，乙方应当配合维修。合同还就双方的其他权利义务进行了约定。同日，原告按合同约定向被告交付购买车库款66780元。
2013年7月7日，原告舒连响接收涉案车库，后发现涉案车库内铺设了生活污水公共管道，经多次与被告协商未果。2016年6月2日，原告舒连响起诉被告绿源公司排除妨害，于同年6月6日申请撤诉。
诉讼过程中，原告舒连响陈述损失19172元的组成为：管道占车库实际面积约五分之一，按比例扣减车库价款13356元；对管道外包需要材料费初步核算约2000元；与邻居车库单价每平方米差价200元，合计差价3816元。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，原告舒连响以被告在签订购买车库协议时没有告知其购买的车库内铺设生活污水公共管道为由要求被告赔偿损失19172元，被告抗辩管道是按设计图纸安装，销售人员销售时看到的也仅是平面图，并未标注车库是否铺设公共管道，销售人员不可能向原告承诺车库有无管道，且双方签订的合同并未约定不能铺设管道。车库内铺设公共管道属于与订立合同有关的重要事实，这直接影响买受人缔约的意愿，对于铺设公共管道的车库，开发商在出售车库时应当履行如实告知的合同义务，根据被告的上述陈述，其销售人员在销售时对车库是否铺设管道不知情，其又称出售涉案车库时已告知原告车库内铺设公共管道自相矛盾，且未能提供证据证明已经告知原告涉案车库内安装公共管道，对被告该抗辩意见，本院不予采纳，故原告要求被告承担缔约过失责任合法有据，本院依法予以支持。对于被告提出的原告起诉已经超过诉讼时效的抗辩意见，因原告提供的录音能够证明其知道车库内安装公共管道后多次找到被告协调处理，对被告该抗辩意见，本院不予采纳。因原告主张的损失部分为自己估算，部分为商业风险，且考虑车库内铺设的公共管道并不影响其正常使用，结合被告在订立合同中的过错，本院酌情认定被告赔偿原告经济损失2000元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告连云港绿源置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告舒连响经济损失2000元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费280元，由原告舒连响负担140元，由被告连云港绿源置业有限公司负担140元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。
审 判 长 宋敏捷
人民陪审员 宋 燕
人民陪审员 周月平
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 沈 笑
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其他违背诚实信用原则的行为。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行