重庆市丰都县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0230民初4872号
原告：中国建设银行股份有限公司丰都支行，住所地：重庆市丰都县三合街道平都大道西段2号，统一社会信用代码91500230908782380D。
负责人：刘杰，该支行行长。
委托诉讼代理人：汪守忠，男，1964年3月5日出生，该支行职工。
委托诉讼代理人：但盛刚，重庆洪宇律师事务所律师。
被告：熊德燕，男，1985年2月25日出生，汉族，农民，住重庆市丰都县。
原告中国建设银行股份有限公司丰都支行（以下简称建行丰都支行）与被告熊德燕金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月6日立案后，依法由审判员刘静适用简易程序于同年12月26日公开开庭进行了审理。原告建行丰都支行的委托诉讼代理人汪守忠、但胜刚到庭参加诉讼。被告熊德燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行丰都支行向本院提出诉讼请求：判令1.被告偿还原告截止2017年10月25日的借款本金253357.89元、利息16189.70元、罚息1299.98元，共计270847.57元；2.被告支付原告自2017年10月26日起至贷款本息还清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金为基数，在借款合同所执行的贷款利率的水平上浮50%计算；复利以未偿还的利息为基数，在借款合同所执行的贷款利率的水平上浮50%计算）；3.被告支付律师费12667.00元、诉讼费及实现债权的其他费用；4.原告对坐落于丰都县名山街道长新大道39号4幢XXXX号房屋（产权证号306房地证2015字第1XXXX号）享有抵押权，有权以该抵押房屋折价或者拍卖、变卖的价款在前述1至3项范围内优先受偿。庭审中，原告将第1-3项诉讼请求变更为：1.被告偿还原告截止2017年12月26日的借款本金253357.89元、利息18369.27元、罚息1695.21元，共计273422.37元；2.被告支付原告自2017年12月27日起至贷款本息还清之日止的罚息（罚息以未偿还的贷款本金为基数，在借款合同所执行的贷款利率的水平上浮50%计算）；3.律师费10134.00元及诉讼费由被告负担。事实和理由：2014年2月28日，被告因购房需要与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告借款270000.00元，借款期限240个月；贷款利率为基准利率上浮10%，逾期利率为贷款利率上浮50%；采取等额本息每月还款。被告将其所有的位于丰都县名山街道长新大道39号4幢XXXX号房屋（产权证号306房地证2015字第1XX**号）为该笔借款作抵押担保，并办理了抵押登记，明确了抵押担保范围。合同签订后，原告于2014年4月8日按约定向被告发放贷款270000.00元，被告却多日未按合同约定向原告还本付息，严重侵犯原告的合法权益。原告根据合同的约定主张该笔贷款提前到期，要求被告一次偿还。为此，特诉至法院，请求判如所请。
熊德燕未作答辩。
本院经审理认定事实如下：熊德燕因向重庆市麒麟建筑集团房地产开发有限公司购买坐落于丰都县名山街道长新大道39号4幢24-6号房屋的需要向建行丰都支行申请个人住房贷款。2014年2月28日，熊德燕（借款人、抵押人）与建行丰都支行（贷款人、抵押权人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定建行丰都支行向熊德燕提供贷款270000.00元，用于购置房屋，借款期限240个月（即2014年2月28日起至2034年2月28日止），贷款利率为在起息日基准利率水平上上浮10%，逾期罚息为贷款利率上浮50%；借款人未按时还清任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），贷款人有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定计收逾期罚息；借款人不按约定偿还本息构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，由借款人立即清偿借款本息及相关费用；借款人出现违约情形，贷款人委托律师产生的律师费等实现债权的相关由借款人承担等。同时，双方还约定以熊德燕所有的坐落于丰都县名山街道长新大道39号4幢XXXX号房屋（产权证号306房地证2015字第1XXXX号）为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记；抵押担保的范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、律师费、诉讼费、保全费等。2014年3月19日，建行丰都支行依约将贷款270000.00元发放至熊德燕指定账户。截止2017年12月26日，熊德燕拖欠已到期本金11884.41元、利息18369.27元、罚息1695.21元，现尚欠借款本金253357.89元（包括已到期和未到期本金）。
另查明，建行丰都支行为进行本案诉讼支付律师代理费10134.00元。
上述事实，有原告的陈述、身份证复印件、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、重庆市土地房屋预告登记证明、房地产权证、个人贷款对账单、律师代理工作任务书及律师服务费发票等证据在案佐证，并经庭审举证、核证，本院予以确认。
本院认为，依法成立并生效的合同，应受法律保护。原告建行丰都支行与被告熊德燕于2014年2月28日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。借款合同签订后，原告建行丰都支行依照约定向被告熊德燕发放了贷款27万元，但被告熊德燕却未依约按期偿还借款本息，其行为已构成违约，原告建行丰都支行有权依照借款合同的约定，宣布本案借款提前到期，并要求被告熊德燕立即偿还全部借款本息及支付相关费用，故原告建行丰都支行请求被告熊德燕偿还全部借款本息，并依约支付利息、罚息的主张成立，本院予以支持。原告建行丰都支行请求的律师代理费，系其为实现债权而实际产生的费用，在借款合同中对此已有明确约定，按照合同约定应当由被告熊德燕承担。同时，被告熊德燕以其名下的房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告建行丰都支行的抵押权依法成立，其请求对上述抵押房屋享有优先受偿权的主张，合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告熊德燕在本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司丰都支行借款本金253357.89元及截止2017年12月26日的利息18369.27元、罚息1695.21元，共计273422.37元；
二、被告熊德燕在本判决发生法律效力之日起10日内支付原告中国建设银行股份有限公司丰都支行自2017年12月27日起至借款本金清偿之日止的罚息（罚息以尚欠借款本金为基数，在起息日基准利率水平上上调10%后再上浮50%计算）；
三、被告熊德燕在本判决发生法律效力之日起10日内支付原告中国建设银行股份有限公司丰都支行律师服务费10134.00元；
四、原告中国建设银行股份有限公司丰都支行对涉案抵押房屋(坐落于丰都县名山街道长新大道39号4幢XXXX号房屋，产权证号306房地证2015字第1XXXX号）拍卖、变卖所得的价款在本判决第一、二、三项所确定的给付款额范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5552元，减半收取2776元，由熊德燕负担（中国建设银行股份有限公司丰都支行已垫付，熊德燕在履行判决书确定的给付义务时一并支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。
审判员 刘 静
二〇一七年十二月二十七日
书记员 冉孟鑫