宁夏回族自治区灵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）灵民初字第615号
原告杨军，男，1968年5月3日出生，汉族，农民，住宁夏回族自治区盐池县。
原告杨海英，女，1972年10月20日出生，汉族，农民，住宁夏回族自治区盐池县，系被告杨军妻子。
以上原告委托代理人杨海燕，北京市中银（银川）律师事务所律师。
被告李静，女，1984年3月8日出生，汉族，农民，住宁夏回族自治区灵武市宁东镇。
被告杨吉前，男，1970年1月8日出生，汉族，农民，住宁夏回族自治区灵武市宁东镇，系被告李静丈夫。
原告杨军、杨海英与被告李静、杨吉前房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年2月11日立案受理。2015年3月6日，原告杨军、杨海英向本院提出财产保全申请，要求冻结被告李静、杨吉前在灵武市人民法院应领取的执行款13750元。本院作出（2015）灵民初字第615-1号民事裁定书，于2015年3月12日冻结被告李静、杨吉前在灵武市人民法院应领取的执行款13750元。本院依法组成合议庭于2015年5月28日公开开庭进行了审理。原告杨军、杨海英及其委托代理人杨海燕和被告李静、杨吉前到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨军、杨海英诉称，2012年8月16日，被告李静将其购买的灵武市花雨湖滨X区XX号楼X单元XXX室房屋转售给原告。原、被告约定，房屋总价款261976元，原告先向被告支付购房款118000元，剩余款项以原告代被告向银行清偿贷款的形式支付。协议签订后，原告支付被告购房款8万元，自2012年8月16日至今代被告向银行清偿贷款。2014年4月24日，被告将原告起诉至法院，法院依法作出裁判，解除原、被告签订的房屋买卖合同。原告已向被告退还房屋，但被告未予返还原告房款，为此，原告起诉至法院，请求：一、二被告向原告返还购房款143900元，利息17779元，共计161679元；二、本案的诉讼费用由二被告承担。
为支持其主张，原告杨军、杨海英当庭举证如下：
证据一民事判决书一份（复印件）、房屋买卖合同一份（打印件）。证明1、2012年8月16日，原告杨海英和被告杨吉前、李静签订了一份房屋买卖合同，约定二被告将登记在被告李静名下的灵武市花雨湖滨X区XX-
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XXX室房屋卖给原告，总价款261976元。由于该房屋是被告李静在银行按揭贷款购买，故原、被告双方约定原告先支付被告首付款118000元，剩余款项由原告从2012年9月5日起代被告李静向中国建设银行按月清偿按揭贷款；2、2014年4月24日，被告杨吉前、李静向灵武市人民法院起诉，要求解除双方签订的房屋买卖合同，原告承担违约责任并支付每月租金800元，赔偿房屋使用费21000元，赔偿损坏房屋装修及家具损失1万元。灵武市人民法院经审理后判定，解除原、被告签订的房屋买卖合同，原告向被告杨吉前、李静支付房屋使用费13750元；3、原告杨军、杨海英自2012年9月5日起一直代被告李静向中国建设银行清偿按揭贷款，每月2150元；
证据二收条一份、中国建设银行存款凭条28份、中国建设银行自动提款机客户通知书2份、中国建设银行存款凭条5份。证明1、2012年8月16日，被告杨吉前、李静收取了原告夫妇的购房款8万元，至今未退还；2、2012年9月5日至2015年2月2日原告夫妇及原告女儿杨丽荣共代被告李静向中国建设银行清偿按揭贷款63900元。
被告李静、杨吉前对原告举证质证意见：对证据一、二无异议，只是原告陈述支付每月租金800元不认可。
被告李静、杨吉前辩称，一、原告购买被告房屋属实，合同约定，原告应先行支付被告购房首付款118000元，但原告仅支付8万元，其行为已构成违约。因二原告未按时代被告向银行偿还购房款，给被告李静造成了信用不良记录，同时二原告在占用使用涉案房屋的时候没有缴纳物业费和天然气费，应当在房款中予以扣除；二、对原告主张被告返还利息的诉讼请求，因二原告违约在先，给被告造成了一定的损失，故对原告请求被告支付利息的诉讼请求不予支持。综上，原告起诉被告承担已付款利息的诉讼请求不成立，请求法院支持被告主张的经济损失。
被告李静、杨吉前为证实其主张，当庭举证如下：
证据一灵武市人民法院判决书一份（复印件）。证明二原告就双方签订的房屋买卖合同已违约，给二被告造成经济损失。经灵武市法院判决，二原告支付二被告房屋占有使用费13750元，判决之外及原告拒不履行期间的损失仍然应当计算的事实；
证据二灵武市人民法院提供被执行人财产状况通知书一份。证明二原告拒不履行判决确定义务，二被告申请强制执行的事实；
证据三介绍信、天然气费清单（复印件）各一份。证明原告在占有使用房屋期间不缴纳物业费，造成被告押金1100元被小区物业公司抵顶物业费的事实，同时被告欠天然气费665.04元的事实；
证据四灵武市建行个人贷款对账单8张、个人账户明细查询清单6张。证明原告未按照合同履行偿还被告李静名下贷款义务，致使被告李静的个人信用被银行列为黑名单，给被告的生活、生产经营造成困难的事实。
原告杨军、杨海英对被告证据的质证意见，对证据一真实性、合法性、关联性无异议，对证明目的有异议，被告的损失法院已经支持房屋占有费13750元，被告在占有使用原告购房款时，应向原告支付相应的利息；对证据二真实性、合法性认可，但与本案没有关系；对证据三中介绍信的真实性、合法性、关联性予以认可，对证明目的有异议，被告想证明原告在使用房屋时没有缴纳物业费及天然气费应当向法庭提交已经缴费的发票，介绍信上反映的内容不明确。对天然气清单的真实性不予认可，因为没有任何签章。原告认可，在使用房屋期间没有交过天然气费；对证据四真实性、合法性、关联性均认可，对证明目的不予认可，原告向法庭提交的证据中2012年10月份、2014年7月份没有凭单，但是从被告提供的个人账户的明细中可以查出这两个月都有进账信息，能够印证原告的女儿杨丽荣向被告李静的账户用微信转账的形式转过款。
经本院审查认为，原告举证证据及被告举证证据二来源合法、内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。被告举证证据一真实性、合法性予以采信，证明目的中就房屋买卖合同原告违约、灵武市人民法院判决原告支付被告占有房屋使用费13750元的事实予以采信，其余证明目的不予采信；证据三、四真实性予以采信。
经审理查明，原告杨军与原告杨海英系夫妻关系，被告李静与被告杨吉前系夫妻关系。2011年4月6日，被告李静购买陕西华宇实业有限公司开发的灵武市花雨湖滨X区XX号楼X单元XXXX室，房屋按揭贷款18万元。后被告李静、杨吉前于2012年8月16日将该房屋卖于原告杨海英，并签订购房合同一份，约定：房屋总价款为261976元，包括装潢费；被告在签订合同后向原告支付首付款118000元，房屋余款（按原告向中国建设银行按揭贷款为准）由被告按月向银行偿还，同时该还款按原告向银行贷款的期限、数额、利率、还款日等偿还。2014年4月24日，被告李静、杨吉前以原告杨军、杨海英未按时支付房款而违约起诉至灵武市人民法院。灵武市人民法院作出（2014）灵民初字第771号民事判决书，判决：解除原、被告于2012年8月16日签订的灵武市花雨湖滨X区XX号楼X单元XXXX室房屋买卖合同。本案审理过程中，经双方当庭确认，原告杨军、杨海英于2012年8月16日支付被告李静、杨吉前购房款8万元、以代偿银行贷款方式向被告李静、杨吉前支付房款63900元（自2012年9月4日至2015年2月2日），以上共计143900元。原告认为，原、被告签订的房屋买卖合同已解除，同时原告已向被告退还房屋，故被告应返还原告已支付的购房款，为此，原告提出前述的诉讼请求。
本院认为，原告杨海英与被告杨吉前、李静签订灵武市花雨湖滨X区XX号楼X单元XXX室房屋买卖合同已经解除。被告李静、杨吉前因该合同而收取的购房款8万元及原告杨军、杨海英代偿银行贷款方式支付的购房款63900元应予返还。故对原告杨海英、杨军请求被告李静、杨吉前返还购房款143900元的诉讼请求予以支持。原告请求被告支付利息的诉讼请求不符合法律规定，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决如下：
一、被告李静、杨吉前于本判决生效后七日内一次性返还原告杨军、杨海英购房款143900元；
二、驳回原告杨军、杨海英其他诉讼请求。
如果被告李静、杨吉前未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3668元，保全费158元，共计3826元，由被告李静、吉前负担3423元，由原告杨军、杨海英负担403元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 李 杨
代理审判员 杨瑞娟
人民陪审员 马俊兰
二〇一五年六月十一日
书 记 员 宋玉丹
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。