江西省南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0102民初3922号
原告：中国农业银行股份有限公司南昌叠山支行，住所地：江西省南昌市叠山路436号，统一社会信用代码：91360100858376412K。
法定代表人：段莹，系该支行行长。
委托代理人：洪婕，女，1986年1月5日生，汉族，住江西省南昌市红谷滩新区，系该支行员工。
委托代理人：周世城，男，1962年9月20日生，汉族，住江西省南昌市高新技术开发区，系该支行员工。
被告：邹某1，男，1973年1月30日生，汉族，住江西省南昌市。
被告：钟某，女，1983年9月12日生，汉族，住江西省南昌县。
被告：邹某2，男，2005年9月17日生，汉族，住江西省南昌县。
原告中国农业银行股份有限公司南昌叠山支行（以下简称“农行南昌叠山支行”）与被告邹某1、钟某、邹某2金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人洪婕、周世城到庭参加诉讼，被告邹某1、钟某、邹某2经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年8月28日原告农行南昌叠山支行与被告邹某1、钟某、邹某2签订了中国农业银行股份有限公司《个人购房担保借款合同》，合同编号为：36104200900005192。上述借款合同对借款金额、期限、利率、还款方式、违约责任等进行了约定，而且被告以其位于南昌县××风情××单元××室，建筑面积76.02平方米，南房权证莲塘镇字第××号的房屋作抵押，并于2012年3月1日在南昌县房管局办理了抵押登记手续。农行南昌叠山支行如约于2009年9月8日向邹某1、钟某、邹某2发放贷款13万元整，期限20年，用于购房。邹某1、钟某、邹某2自愿为贷款提供担保，用所购房产抵押，并办理了抵押登记。借款逾期后，农行南昌叠山支行采用电话催收、短信催收、上门催收等措施均无果。最后一次还款日期为2017年1月9日，目前该笔个人一手住房按揭贷款为次级类，拖欠级别4期。截至2017年6月6日止，尚欠本金94687.8元，利息1079.17元，滞纳金46.2元，合计95813.17元。综上所述，三被告经多次电话催收、上门催收仍拒绝归还。为维护农行南昌叠山支行的合法权利，原告诉至法院，请求判令：1、提前解除双方于2009年9月8日签订的中国农业银行股份有限公司《个人购房担保借款合同》，合同编号为：36104200900005192。2、被告邹某1、钟某、邹某2立即归还原告借款本金94687.8元，利息1079.17元，滞纳金46.2元，合计95813.17元。（暂计算至2017年6月6日）。至欠款实际清偿之日止的利息及罚息等按合同规定支付。3、被告位于南昌县××风情××单元××室，建筑面积76.02平方米的房屋折价或拍卖获得的价款原告享有优先受偿权。4、本案诉讼费等一切费用由被告承担。
被告邹某1、钟某、邹某2未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的营业执照、组织机构代码证，户籍查询详细结果，身份证，户口本内页，结婚证，出生医学证明，个人购房担保借款合同，贷款申请表，共同偿款贷款承诺书，借款凭证，他项权证，账户情况，消费明细，监护人承诺书，本院予以确认并在卷佐证。被告邹某1、钟某、邹某2未提交证据。
经审理查明：2009年9月8日原告农行南昌叠山支行与被告邹某1、钟某、邹某2签订了《个人购房担保借款合同》，合同编号为：36104200900005192。合同约定：借款人邹某1向贷款人农行南昌叠山支行借款13万元人民币，用于购买南昌县××风情××单元××室的房产；借款期限自2009年9月8日至2029年9月7日止，共计240个月；还款采用等额本息方式归还借款本息；借款人未按本合同约定期限归还借款或未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权约定对借款人计收罚息和复利；借款人、保证人、抵押人的违约责任：对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息。对违约使用借款从违约使用之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对保证人、抵押人的违约行为，违约金按本合同项下借款本金数额的50%计算。抵押人邹某1、钟某、邹某2同意以平安象湖风情41-5-702房产设定抵押。抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。
合同并对其他事项作了约定。合同签订后，农行南昌叠山支行按约于2009年9月8日向被告邹某1发放了13万元贷款。三名被告就抵押房产办理了抵押登记手续。因被告邹某1自2017年1月9日后就未按约归还相应的借款本息，原告为此诉至本院。请求判令：1、提前解除双方于2009年9月8日签订的《个人购房担保借款合同》，合同编号为：36104200900005192。2、被告邹某1、钟某、邹某2立即归还原告借款本金94687.8元，利息1079.17元，滞纳金46.2元，合计95813.17元（暂计算至2017年6月6日），至欠款实际清偿之日止的利息及罚息等按合同规定支付。3、被告位于南昌县××风情××单元××室、建筑面积为76.02平方米的房屋折价或拍卖获得的价款原告享有优先受偿权。4、本案诉讼费等一切费用由被告承担。
本院认为，原告农行南昌叠山支行与被告签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效。本案系金融借款合同纠纷，本院立案时将案由定为信用卡纠纷有失妥当，现依法予以变更。原、被告双方就抵押房产办理了抵押登记。后原告依约向被告邹某1发放了贷款，但被告却未按约偿还借款本息，构成违约，致使不能实现合同目的，因此，原告要求解除其与被告之间的《个人购房担保借款合同》，理由正当，本院予以支持；同时，原告要求被告归还所欠借款本息、对抵押房产行使优先受偿权之请求，符合双方合同约定及法律规定，本院予以准许。被告邹某1、钟某、邹某2经合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国农业银行股份有限公司南昌叠山支行与被告邹某1、钟某、邹某2于2009年9月8日签订的《个人购房担保借款合同》，予以解除；
二、被告邹某1、钟某、邹某2于本判决生效之日起七日内偿还原告中国农业银行股份有限公司南昌叠山支行借款本金94687.8元及逾期利息、罚息（截止2017年6月6日的逾期利1079.17元、滞纳金46.2元，自2017年6月7日起至本判决确定的履行期限内实际履行日止的利息、罚息，以借款本金94687.8元为基数，按双方借款合同约定利率计算）；
三、若被告邹某1、钟某、邹某2届期未履行上项判决，则原告中国农业银行股份有限公司南昌叠山支行对被登记为被告邹某1、钟某、邹某2所有的坐落于南昌县象湖风情41栋5单元702室的房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2200元（原告中国农业银行股份有限公司南昌叠山支行已预交），由被告邹某1、钟某、邹某2承担，于本判决生效之日起七日内支付给原告中国农业银行股份有限公司南昌叠山支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院缴纳上诉费，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 操先蓉
人民陪审员 万丽萍
人民陪审员 钟蔓萍
二〇一八年三月二十八日
书 记 员 肖 芳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。