镇江市润州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1111民初217号
原告王庆宏。
委托代理人强强、王非，江苏汇典律师事务所律师。
被告朱路平。
被告赵春梅。
原告王庆宏诉被告朱路平、赵春梅民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王庆宏的委托代理人强强、王非到庭参加诉讼，被告朱路平、赵春梅经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告王庆宏诉称：2014年5月28日，原告与两被告签订了《最高额抵押借款合同》。合同约定两被告在2014年5月28日起至2016年5月27日止的期限内，最高可向原告借款160万元整，并以其坐落于镇江新区大港金港花园16幢0111室的商业用房（面积125.24平方米，房产证号为镇房权证新字第××号）作为抵押担保，并办理了抵押登记手续（他项权证号为镇房他证字第040019287910000**号）。2014年5月30日，原告将借款150万元汇入被告指定的案外人帐户并由被告出具《借款借据》，在借据中约定了借款期限自2014年5月30日起至2014年11月29日止，利息为月利率20‰。原告将款项出借给被告之后，被告未能还本付息，经催要无果。原告诉至法院，提出如下诉讼请求：。
1、要求被告归还向原告所借人民币150万元整；
2、要求被告支付自2014年5月31日起至借款还清之日止每月20‰的利息；
3、要求被告支付律师代理费77800元；
4、要求变卖或拍卖被告抵押的位于镇江新区大港金港花园16幢第1至2层0111室（16幢0111室）的房屋价款优先偿还所欠原告的债务。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：
1、最高额抵押借款合同，证明原、被告双方就借款及抵押担保事项达成合意并签订合同的事实；
2、房屋所有权证、房屋共有权证、他项权证，证明被告用其所有的房屋为所借款向原告提供抵押担保的事实；
3、委托付款书，证明被告指定向案外人付款的事实；
4、银行付款凭证，证明原告应被告的请求将款项汇给被告指定的收款人的事实；
5、借款借据，证明被告收到原告出借的款项并向原告出具借据的事实；
6、委托代理合同及律师费发票，证明原告为了向被告追讨借款而委托律师代理的事实；
7、代理费的依据与计算标准，证明收取代理费是符合相关规定的。
被告朱路平、赵春梅均未作书面答辩亦未向本院提交证据。
原告提交的证据1-7，经本院审查，证据来源合法、内容真实，与案件争议的事实之间存在关联性，本院确认以上证据的证明效力。
经审理查明：2014年5月28日，原告与两被告签订了《最高额抵押借款合同》。合同约定，两被告在2014年5月28日起至2016年5月27日止的期限内，向原告借款的最高额度为160万元，可一次也可分次向其提供。两被告以其位于镇江新区大港金港花园16幢0111室的商业用房（面积125.24平方米，房产证号为镇房权证新字第××号）作为上述借款抵押担保，抵押担保范围包括借款本息及律师费等。合同签订后，原、被告双方于2014年5月29日办理了抵押物登记手续（他项权证号为镇房他证字第040019287910000**号）。同年5月30日，两被告出具借款借据，言明向原告借款150万元，在借据中约定了借款期限自2014年5月30日起至2014年11月29日止，利息为月利率20‰，还款方式为按期还息到期还本。同日，两被告向原告出具《委托付款书》，要求原告将借款150万元汇至案外人沈锷账户。原告于同日将该借款汇入被告方指定的账户内，但借款到期后，两被告均未能归还借款本息，原告为此委托江苏汇典律师事务所代理诉讼，支付律师代理费为77800元。
以上事实，有原、被告签订的最高额抵押借款合同、房屋所有权证、房屋共有权证、他项权证、委托付款书、银行汇款凭证、借款借据、委托代理合同、律师费发票及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，原、被告签订的抵押借款合同有效，被告朱路平、赵春梅收款后，应依约归还借款本息。原告要求两被告归还借款本金及按月息20‰计算至还清借款之日止的利息请求，符合法律规定，本院予以支付。原告为实现债权而产生的律师代理费77800元，被告应依约承担。若被告朱路平、赵春梅不能履行上述还款义务，原告有权以被告朱路平、赵春梅所有的位于镇江新区大港金港花园16幢0111室的商业用房（面积125.24平方米，房产证号为镇房权证新字第××号）折价或以拍卖、变卖抵押物所得价款优先偿还所欠原告的债务。据此，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱路平、赵春梅欠原告王庆宏借款本金150万元及利息（利息从2014年5月31日起至还清借款之日止，按月利率20‰计算），于本判决生效后十日内支付给原告王庆宏。
二、被告朱路平、赵春梅应于本判决生效后十日内支付原告王庆宏律师代理费77800元。
三、如被告朱路平、赵春梅不能履行上述还款义务，原告王庆宏有权以被告朱路平、赵春梅所有的位于镇江新区大港金港花园16幢0111室的商业用房（面积125.24平方米，房产证号为镇房权证新字第××号）折价或以拍卖、变卖抵押物所得价款在1600000元内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19000元，公告费606元，合计19606元，由被告朱路平、赵春梅负担。此款原告王庆宏已全部预交本院，故被告朱路平、赵春梅应将负担的诉讼费用于本判决生效后十日内支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
（附本判决所引用法律法规条文及上诉须知）
审 判 长 叶志祥
人民陪审员 严 瑛
人民陪审员 赵 玲
二〇一六年五月三日
书 记 员 李 昕
本判决所引用的法律条文：
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第一条本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。
经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，因发放贷款等相关金融业务引发的纠纷，不适用本规定。
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借款内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借款内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间的利息，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。