宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁01民终1798号
上诉人(原审被告)：周福（曾用名周伏），男，汉族，1957年2月2日出生，个体从业人员，现住贺兰县富荣城市。
委托诉讼代理人：陈新有，宁夏三略律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)：黄金凤，女，汉族，1957年5月15日出生，无业，现住宁夏贺兰县。
委托诉讼代理人：杨梅（系被上诉人黄金凤儿媳），住宁夏回族自治区贺兰县。
原审被告：宁夏豪森房地产开发有限公司，住所地位于贺兰县富兴南路。
法定代表人：金洪涛，系该公司经理。
上诉人周福因与被上诉人黄金凤、宁夏豪森房地产开发有限公司（以下简称豪森公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区贺兰县人民法院（2016）宁0122民初3698号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年07月01日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人周福的委托诉讼代理人陈新有、被上诉人黄金凤及其委托诉讼代理人杨梅到庭参加诉讼，被上诉人宁夏豪森房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
周福上诉请求：依法撤销贺兰县人民法院（2016）宁0122民初3698号民事判决，驳回被上诉人黄金凤的一审诉讼请求，或者将案件发回重审。事实和理由：上诉人在一审起诉要求判令解除原告与被告银川悦心易居房产代理有限公司（以下简称悦心易居公司）、海荣签订的《购房协议书》。一审判决解除黄金荣与悦心易居公司、海荣签订的购房协议。解除合同涉及到合同双方的实际利益，在此类诉讼中应当将双方都作为当事方，一审法院一方面裁定容许被上诉人撤诉、通过撤诉将作为合同一方的悦心易居公司、海荣排除在诉讼程序外，另一方面在判决结果中判令二者承担实体责任、一审法院的这种做法属于在诉讼中遗漏诉讼主体，严重违反法定程序。(2015）贺民初字第2746号民事判决书、（2016)宁01民终2574号民事判决书当中均一致认定是宁夏豪森公司授权悦心易居公司、海荣进行房屋销售，认定悦心易居公司、海荣收取房款是职务行为，上述判决均判令由豪森公司承担责任。2016年上诉人周福以自己的名义向贺兰县人民法院提起诉讼，要求购房人补交房款（这些购房人均是通过悦心易居公司、海荣购买房屋的），但贺兰县法院以周福并非房屋所有人、无权处理房屋为由判决驳回了周福的诉讼请求。上述生效判决能够证明上诉人不是悦心易居公司、海荣授权的主体，上诉人不应当承担返还房款责任。被上诉人称2009年7月20日其与悦心易居公司、海荣签订了购房协议、缴纳了房款。之后被上诉人并没有向上诉人提出过主张，据被上诉人诉称，其曾经向贺兰县公安机关以合同诈骗罪报案，要求对海荣立案。经过贺兰县公安、检察机关调查，于2014年3月3日做出了”贺公（刑）撤案字{2014}第3号”撤销案件决定书既然被上诉人撤回对悦心易居公司、海荣的起诉，作为合同主体的悦心易居公司、海荣不存在了，故上诉人与悦心易居公司、海荣与被上诉人之间的约定与上诉人及豪森公司无关，故一审认定被上诉人起诉未超过诉讼时效是错误的。
被上诉人黄金凤辩称，一审判决认定事实清楚，结果正确。应予维持。
原审被告豪森公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
黄金凤向一审法院起诉请求：1.判令解除原告与被告银川悦心易居房产代理有限公司、海荣签订的《购房协议书》，四被告赔偿原告购房款8万元，利息34800元（利息暂计算至起诉时，直至本金付清时止）；2.本案诉讼费全部由被告承担。。
一审法院认定事实：2008年，被告豪森公司与被告周福达成协议，由被告周福挂靠被告豪森公司名下开发建设贺兰县富荣家园。被告周福以被告豪森公司的名义对该项目立项、报建、管理、销售，所需一切人力、费用和交纳的税金全部由被告周福承担，其仅使用豪森公司的名义，在开发建设、房屋销售过程中所产生的一切经济民事纠纷，债权债务等均由被告周福负责处理并承担责任。其开发项目中所使用的资质、证明、印章、资料等一切手续，被告豪森公司应积极提供，需要被告豪森公司协助事项，其应予协助。其后上述项目即进行了开发建设。2008年8月15日，被告周福以被告豪森公司（甲方）的名义与海荣（乙方）签订房地产代理销售合同一份，约定甲方指定乙方为其贺兰地区的独家销售代理，销售甲方指定的富荣家园2＃楼项目，34套住宅、16套商用房，暂定销售面积5000㎡，代理期限为12个月，自2008年8月15日至2009年8月15日。在合同到期前30天内，如双方均未提出反对意见，合同代理期自动延长1个月。合同到期后，如双方未提出终止合同，则按本合同终止条款处理。本合同有效代理期内，双方不得单方面解除本合同。销售基价由甲乙双方确定，住宅为2388元／㎡，商用房5600元／㎡。乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。乙方代甲方收取房款，在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。若乙方代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同前后并收齐房款后，应不迟于5天将房款汇入甲方指定印章账户，属分期付款的，每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方在与客户正式签订售楼合同之前，乙方以代理人身份签订房产临时买卖合约，并收取定金。在客户同意购买时，乙方应按甲、乙双方确定的付款方式向客户收款。在合同到期后，双方若同意终止合同，双方应通力协作，妥善处理终止合同后的有关事宜。本合同一旦终止，双方的合同关系即告结束，甲、乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的约定向乙方支付应付费用的除外。经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。其后海荣即以贺兰县富荣花园售楼部的名义对外销售房屋，并于2009年8月3日成立被告悦心公司。2009年7月20日，海荣、悦心公司以豪森公司（甲方）的名义与原告黄金凤（乙方）签订购房协议书一份，约定原告认购富荣家园2号楼1单元202室房屋，建筑面积95．84㎡，单价2100元／㎡，总价201264元。原告自愿在签订协议书后向甲方交付购房诚意金80000元，在签订协议书后20天内、即2009年7月20日前交付总房款的40％，即人民币80505元，并及时签署”房地产买卖合同”，原告所购房屋甲方不得再次出售。原告于当日向海荣、悦心公司支付购房款80000元。其后，海荣于2010年11月25日向原告作出书面承诺一份，载明：今由客户黄金凤因购房事宜，现向其作出如下承诺。一、在其签署购房合同时，每平方米价格不超过2300元；二、其购房只作按揭；三、其购房楼层不超过三层，不含一层。承诺以上三点，并在近期之内办理，平米数在90-100之间。其后各被告均未与原告签订任何房屋的商品房买卖合同，也未交付任何房屋。原告诉至法院请求判如所请。
一审法院另查明，根据法院依职权调取海荣涉嫌合同诈骗一案卷宗当中贺兰县人民检察院于2014年2月18日作出的”贺检侦监通撤（2014）2号通知撤销案件书、贺兰县公安局”贺公（刑）撤案字（2014）第3号撤销案件决定书”查明，2011年8月4日，贺兰县公安局就海荣及其作为法定代表人的银川悦心易居房产代理有限公司以豪森公司的名义销售涉案富荣花园小区的房屋，并向包括原告在内的相关购房者收取房款以涉嫌合同诈骗立案侦查。贺兰县人民检察院于2014年2月28日就该案作出”贺检侦监通撤（2014）2号”通知撤销案件书，认定海荣向梁慧、陈月兰、ＸＸ等人出售房屋并收取房款的行为构成表见代理，其代理行为可视为是豪森公司的行为，海荣的行为不构成合同诈骗罪，并通知贺兰县公安局撤销海荣涉嫌合同诈骗案。贺兰县公安局于2014年3月3日作出”贺公（刑）撤案字（2014）第3号”撤销案件决定书，决定撤销海荣涉嫌合同诈骗一案。
一审法院认为，原告与海荣、悦心公司签订房屋认购书，但至今各被告均未能按约与原告签订房屋买卖合同，并交付相关房屋，原告的合同目的已经不能实现。原告要求解除上述合同符合法律规定，依法应予支持。本案的争议焦点在于：1、海荣、悦心公司于2009年7月20日以被告豪森公司的名义与原告黄金凤签订购房协议书，并收取原告的购房款80000元是否是代理被告豪森公司、周福的行为；2、各被告是否应当应向原告承担返还房款并赔偿损失的责任；3、原告诉讼请求是否超过法律规定的诉讼时效。被告豪森公司允许被告周福挂靠其名下开发建设贺兰县富荣家园小区2#楼工程，明知且默许被告周福以其公司的名义对外销售涉案小区的房屋，被告周福以其名义将涉案房屋委托海荣、悦心公司进行销售，可视为被告豪森公司的行为。被告周福与海荣在其签订的代理销售合同中约定，海荣有权代理销售涉案小区的房屋并且收取房款，除合同已有内容外，双反可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。被告周福于2010年8月4日安排其工作人员石峰再次与海荣签订”房屋代理合同”，其内容全部承继了2008年8月15日的代理销售合同，该房屋代理合同实际上是上述房地产代理销售合同的补充。且该代理合同约定2010年8月14日前已销售的房屋按现价由海荣负责补齐差价，实际上对2010年8月4日之前海荣所有售房行为进行了追认。同时，海荣自2008年8月在其经营场所悬挂”贺兰县富荣家园售楼部”的标志，截止被告周福于2010年9月安排石峰拆除，其对此一直明知且默许。原告在上述期间内与海荣、悦心公司签订购房协议书并交纳房款，有理由相信海荣、悦心公司的行为系有权代理，该代理行为有效。海荣、悦心公司的代理行为可视为是被告豪森公司、周福的行为，被告豪森公司、周福应当对此承担相应的法律责任。现原告诉讼解除涉案的房屋认购书依法成立，被告豪森公司、周福应当承担向原告返还购房款的法律责任。因合同目的不能实现系因各被告方不能依约向原告交付房屋，故应当赔偿原告的损失，参照2009年7月5年以上同期银行贷款基准利率年息5．94％计算，截止原告起诉的2016年10月11日，应付利息为34357．6元（80000元×5．94％÷365天×2639天），原告诉讼的利息34800元在34357．6元的范围内予以支持。原告要求被告支付至判决确定的履行期限届满之日符合法律规定，亦予以支持。原告在本案宣告判决以前撤回了对海荣、悦心公司的起诉，故海荣、悦心公司在本案当中对上述债务不再承担责任。原、被告双方并未就原告的解除权约定期限，且各被告方并未催告原告在合理期限内行使，故原告现行使解除权并未超过法律规定的时效期间，原告同时提出要求各被告承担返还房款以及赔偿损失的责任，未超过法律规定的诉讼时效，被告周福关于原告诉请超过诉讼时效的抗辩不能成立。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第四十九条、第九十四条、第九十五条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、解除原告黄金凤与海荣、银川悦心易居房产代理有限公司于2009年7月20日签订的××县的购房协议书；二、被告宁夏豪森房地产开发有限公司、周福返还原告黄金凤购房款80000元，2016年10月11日之前的利息34357．6元，合计114357．6元，于判决生效之日起十五日内付清；三、就上述未付房款，被告宁夏豪森房地产开发有限公司自2016年10月12日起按照年息5．94％向原告黄金凤支付利息至本判决确定的履行期限届满之日止。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2596元，由被告宁夏豪森房地产开发有限公司、周福、海荣、银川悦心易居房产代理有限公司负担2586元，原告黄金凤负担10元。公告费300元，由原告黄金凤负担。
本院二审期间，上诉人周福提交以下证据。
证据一：（2015）贺民初字第2746、（2016）宁01民终2574号民事判决书，拟证明上述判决认定上诉人周福将房屋委托海荣、悦心公司进行销售，应视为是豪森公司的行为。上述两份判决判令由豪森公司给购房人退房款。
证据二：贺兰法院（2016）宁0122民初2471、（2016）宁0122民初2468、（2016）宁0122民初2474、（2016）宁0122民初2470民事判决书。证明目的：上述已经生效的四份判决均认定上诉人周福将房屋委托海荣、悦心公司进行销售，应视为是豪森公司的行为。虽然上诉人周福与豪森公司系挂靠关系，但这种挂靠关系属于周福与豪森公司之间内部约定，仅对二人有效。房屋所有权归豪森公司，并驳回了周福要求购房人支付房款的诉讼请求，从而在法律上否认了周福与涉案房屋的实体权利。
证据三：贺兰法院（2013）贺民初字第1533、（2013）贺民初字第1534、（2013）贺民初字第1535号民事判决书。拟证明海荣向被上诉人出售房屋并收取房款的行为构成表见代理，其代理行为视为是豪森公司的行为。
被上诉人黄金凤对上诉人所提交的证据的真实性、关联性、合法性均认可，对其证明目的不认可。被上诉人认为周福已认可与本案有直接关系，周福和海荣、悦心易居有直接关系。
经二审查明的事实及采纳的证据与一审相同，本院予以确认。
本院认为，本案争议焦点在被上诉人起诉是否已超出诉讼时效；一审判令解除购房协议书是否属于程序违法；上诉人周福应否承担还款责任。在双方未约定行使解除权期限的情况下，一审法院认定被上诉人起诉并未超出诉讼时效并无不妥。本案中悦心易居公司及海荣的行为系代理行为，故一审法院判令解除合同并无不妥。关于周福应否承担还款责任，本案系合同纠纷，在房屋买卖合同纠纷中，合同相对人为豪森公司与黄金凤，故周福不应承担付款责任。综上所述，周福的上诉请求部分成立，一审判决认定事实清楚，但适用法律不当，依法予以改判。依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第九十四条、第九十五条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
一、撤销宁夏回族自治区贺兰县人民法院（2016）宁0122民初3698号民事判决；
二、原审被告宁夏豪森房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内返还被上诉人黄金凤购房款80000元、利息34357．6元，合计114357.6元。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费2596元，由宁夏豪森房地产开发有限公司负担2586元，黄金凤负担10元，公告费300元，由黄金凤负担。二审案件受理费2596元，由宁夏豪森房地产开发有限公司负担2000元，黄金凤负担586元。
本判决为终审判决。
审判长 郭 鹏
审判员 黑 琴
审判员 张 婧
二〇一七年十月二十日
书记员 高腾姣
附:本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。
法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。