广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0113民初5013号
原告：张静，女，1982年11月15日出生，壮族，住广西贵港市港北区。
委托诉讼代理人：胡可存。
被告：广州市大瓜酒店管理有限公司，住所地广州市萝岗区科学大道101号305房。
法定代表人：温振华，职务总经理。
委托诉讼代理人：李伟彬，该司员工。
原告张静与被告广州市大瓜酒店管理有限公司（以下简称大瓜公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张静及其委托诉讼代理人胡可存，被告大瓜公司的委托诉讼代理人李伟彬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张静向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的租赁合同；2.被告将承租的房产交还原告，并支付更换门锁的相关费用300元；3.被�向原告支付从2016年6月6日至2017年9月5日拖欠的租金29000元及公摊水电费、物业管理费2477.82元，共31477.82元；4.被告承担原告购买电器的费用11837元；5.被告退回购置家具的费用9963元；6.被告向原告支付违约金13000元；7.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年6月6日，原告的代理人胡可存与被告签订《房屋租赁合同》，并在合同签订时交付房屋钥匙给被告，约定被告承租原告位于伊顿小区房屋，建筑面积约50平方米，租赁期共39个月，自2016年6月6日起至2019年9月9日止，月租金2600元整，如需提前终止合同，应提前书面通知另一方，支付租金的五倍作为违约金。双方还约定：由原告按被告清单配齐电器，由被告代购该房屋的家具等物件，代购额为19963元，由原告转账9963元给被告，余10000元抵扣租赁保证金及租金。原、被告签订《房屋租赁合同》后，原告按被告的要求转账支�现金及备齐电器，但被告未按合同约定购置家具。原告多次催促被告结算及办理租赁保证金及租金、物管费、水电费等手续，被告均以各种理由拖延未办。到去年春节前，被告方魏乐华交给原告一万元房租并说有终止租房的想法，原告当时表示需按合同的程序走并结算相关的费用，但被告第二天电话告知原告违约金额太大，回公司商议后还是按原合同继续租。后来，原告多次约被告结算交租，被告都不接电话或以各种借口拒之不理，甚至还对原告态度粗暴。原、被告签订《房屋租赁合同》时主要考虑到被告准备房屋的家具及合同期三年才设免租期3个月，但现在被告未按合同约定实行，所以要求取消免租期。原告偶然发现，被告方魏乐华把原告的房屋钥匙放在房屋中介公司“合富地产”并留有魏乐华的手机号，被告委托中介公司对该房屋进行出租。综上所述，被告�行为已严重侵犯了原告的合法权益。原告特诉至法院。
被告大瓜公司辩称，一、由于原告拒不交付钥匙，导致合同无法履行，《房屋租赁合同》已于2017年1月6日解除。我方与案外人胡可存于2016年6月6日签订《房屋租赁合同》，并于同日签订《软装配置委托代购协议》，我方收取胡可存支付的9963元，用于委托我方对涉讼房屋进行装修。以上合同签订后，原告以胡可存出租的价格较低、未经其同意等各种理由，要求提高租金或解除合同，否则不予以提供房屋钥匙。几经协商不成，我方于2017年1月6日向原告退还9963元委托装修款，双方解除合同，互不追究责任；二、原告没有证据证明其为购买电器而花费11837元，根据《软装配置委托代购协议》，原告委托我方装修的尾款1万元应在我方完成房屋装修时支付，但由于原告拒绝交付房屋，导致我方无法对房屋进行装修。退一步来说，如果原告确实为房屋购买了电器，这反而印证了其拒绝交付房屋的事实；三、原告主张支付2016年6月6日至2016年9月5日期间的租金没有依据，根据《房屋租赁合同》第3条第2款，2016年6月6日至2016年9月5日属于免租期，该期间由原告委托我方对房屋进行装修，由于原告不交付房屋导致我方无法进行装修，本应属于原告违约；四、自2017年1月6日双方解除合同后，原告便应自行处理房屋，以免损失扩大，事实上原告其后是否已将房屋出租或另作使用我方无法获知，如果要求我方承担此后的扩大损失，则有违公平原则，2017年1月6日后的损失应由原告自行承担；五、如前所述，本案中的合同解除系由于原告拒绝交付房屋所致，几经交涉无果后我方已退还购置家具的费用9963元，双方已解除合同，因此在我方并无违约的情况下，我方无须支付任何违约金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。查明事实如下：
位于广州市番禺区沙头街嘉品二街2号1栋1130号房（以下简称涉讼物业）的产权人为张静，建筑面积为50.0395平方米。
2016年6月6日，胡可存作为甲方（出租方）与大瓜公司作为乙方（承租方）签订《房屋租赁合同》，约定：乙方向甲方承租涉讼物业；租赁期限为39个月，自2016年6月6日起至2019年9月6日止,其中2016年6月6日至2016年9月5日为配置调试期，免租金，2016年9月6日至2018年9月5日，每月租金为2600元，2018年9月6日至2019年9月6日，每月租金为2730元；乙方于每月15日将当月租金支付到甲方指定的银行账户；租金支付的起始时间为家具家电配置调试期届满之次日，如因甲方迟延交付房屋钥匙，则租金支付起始时间相应顺延；乙方须在接收该房屋钥匙后3天内，向�方支付2600元作为租赁保证金，合同期满后由甲方无息退还乙方，双方另行约定抵扣租金的，从其约定；乙方逾期向甲方支付租金且不超过30天的，除应按合同约定如数支付给甲方外，还应每天支付逾期支付租金金额的百分之一作为延迟履行金，超过30天的，甲方有权解除本合同并有权没收保证金；甲乙双方提前终止合同的，应提前一个月书面通知另一方，同时须符合下列情形：（1）经另一方确认同意终止合同的，双方免责；（2）如一方单方强行解除本合同的，应支付另一方终止合同当月租金金额的五倍作为违约金；等等。该合同落款处乙方签名为魏乐华，并盖有大瓜公司的公章。
同日，胡可存作为甲方（委托方）与大瓜公司作为乙方（受托方）签订《软装配置委托代购协议》，约定：1.甲方委托乙方购置涉讼物业的家具家电及其他配置；2.家具及其他配�代购总额为19963元；3.甲方在签订本代购委托书后，家具家电及其他配置代购款项由甲方刷卡或现金支付定金9963元，尾款____元验收房屋配置时支付；4.付款期限为签订本代购委托书之日；5.乙方收到甲方家具家电及其他配置代购款项后，进行购置。购置完成后通知甲方验收确认。签订后，胡可存向大瓜公司支付了家具代购款9963元。
庭审过程中，双方均确认如下事实：1.张静委托胡可存代为管理及出租涉讼物业；2.大瓜公司已向张静支付了10000元租金；3.大瓜公司未为涉讼物业配置任何家具。现双方主要就涉讼物业的交付及《房屋租赁合同》的法律状态产生争议。张静主张其于签订合同当天已将涉讼物业的钥匙交给大瓜公司，大瓜公司还代其签收了部分电器和监督空调安装，其已按大瓜公司的要求配齐了指定电器，而大瓜公司却未按约定配置涉讼物业的家具，并一直拖欠租金及其先行垫付的水电与物业管理费，现涉讼物业仍由大瓜公司占用，尚未向其返还。为证明其上述主张，张静向本院提交了路由器、电视机及热水器的发票、涉讼物业2017年1月至2017年8月物业管理费及水电费的发票、胡可存与大瓜公司工作人员魏乐华的微信聊天记录。大瓜公司对微信聊天记录里魏乐华的身份予以确认，但不确认聊天记录内容，并称张静自始至终都未向其交付涉讼物业，故其无法配置任何家具，且其于2017年1月6日向张静支付租金10000元时口头要求解除合同，其时张静已同意，故《房屋租赁合同》已于2017年1月6日解除。张静确认大瓜公司曾向其提出解除合同的要求，但其表示反对，并提出若要解除则需按合同约定向其支付五倍租金作为违约金，而大瓜公司其后称违约金过高，选择继续履行合同，故《房屋租赁合同》有效且尚未解除。
本院认为，张静与大瓜公司签订的《房屋租赁合同》主体适格，意思表示真实，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。大瓜公司虽抗辩称张静未向其交付涉讼物业，但根据张静提交的胡可存与大瓜公司工作人员魏乐华的聊天记录可知，大瓜公司曾于涉讼物业内代为签收过电器及监督空调安装，故对大瓜公司的上述抗辩，本院不予采信。现大瓜公司于庭审中已明确表示不履行合同，且未提供证据证明其已将涉讼物业交还给张静，故张静要求解除其与大瓜公司签订的《房屋租赁合同》、交还涉讼物业及大瓜公司支付占用涉讼物业期间的租金及水电费、物业管理费的诉讼请求，本院予以支持。现双方均确认大瓜公司已支付10000元租金，另根据张静提交的2017年1月至2017年8月水电费及物业管理费的发票可知，张静支付了水电费及物业管理费1417.38元。故大瓜公司应向张静支付2016年9月6日至2017年9月5日的剩余租金21200元（2600元×12个月-10000元）及2017年1月至2017年8月的水电费和物业管理费1417.38元。就其余的水电费及物业管理费，因张静未能提供证据证明其已实际支付，故本院不予支持。就2016年6月6日至2016年9月5日期间的租金，因该期间为合同免租期，故张静主张大瓜公司支付该期间的租金缺乏合同和法律依据，本院不予支持。而张静要求大瓜公司支付更换门锁的相关费用300元诉请，缺乏事实和法律依据，本院亦不予支持。
根据上述认定，由于大瓜公司存在违约，故其应承担违约责任。根据《房屋租赁合同》“如一方单方强行解除合同的，应支付合同当月租金金额的五倍作为违约金”，故张静主张大瓜公司支付租金金额的五倍即13000元（2600元×5）作为违约金的诉请，有事实根据与合同依据，本院�以支持。
就张静要求大瓜公司退回购置家具的费用9963元的诉请，现张静已向大瓜公司支付了代购家具费9963元，且双方均确认大瓜公司未为涉讼物业配置任何家具，故就该诉请，本院予以支持。
就张静要求大瓜公司承担其购买电器的费用11837元的诉请，一方面，张静提供的其购买电器的发票金额与其主张的金额不一致；另一方面，该费用为张静本人自主购买电器所花费的费用，且张静购置的电器现由其占有使用，故对该诉请，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、解除张静与广州市大瓜酒店管理有限公司于2016年6月6日签订的《房屋租赁合同》；
二、广州市大瓜酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内将位于广州市番禺区沙头街嘉品二街2号1栋1130号房交还予张静管业；
三、广州市大瓜酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向张静支付其拖欠的租金21200元及2017年1月至2017年8月的公摊水电费和物业管理费1417.38元；
四、广州市大瓜酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向张静返还购置家具的费用9963元；
五、广州市大瓜酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向张静支付违约金13000元；
六、驳回张静其余的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1664元，由张静负担524元，由广州市大瓜酒店管理有限公司负担1140元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 李杏仪
人民陪审员 梁润富
人民陪审员 李倩仪
二〇一八年二月八日
书 记 员 凌绮珊