广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂02民终2471号上诉人（原审被告）：边彦，女，1969年8月3日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市城中区。委托诉讼代理人：叶翔，男，1966年12月28日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市城中区，系边彦的丈夫。被上诉人（原审原告）：曾玲，女，1978年11月18日出生，侗族，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。委托诉讼代理人：罗希泉，广西超仁律师事务所律师。原审被告：广西柳州市海逸房地产信息有限责任公司，住所地广西壮族自治区柳州市晨华路9号碧桂苑5栋17-20号。统一社会信用代码：914502006724794722法定代表人：刘映锋，总经理。委托诉讼代理人：侯宗权，男，该公司经理。上诉人边彦因与被上诉人曾玲及原审被告广西柳州市海逸房地产信息有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，不服广西壮族自治区柳州市城中区人民法院（2016）桂0202民初字2605号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。边彦上诉请求：1.撤销一审判决，改判曾玲自行承担水电、物业费及其律师服务费用共计5627.76元；2.一、二审案件诉讼费用由曾玲承担。事实与理由：一、一审法院认定边彦于2016年1月13日将房屋移交给曾玲的事实存在错误。位于柳州市南端兆安现代城54栋16-4号商品房，在边彦与广西柳州市海逸房地产信息有限责任公司签订《房屋买卖中介服务合同》时系未曾装修的毛坯房。2015年11月20日该房屋买卖合同后，曾玲以提前进入房屋请人测量以便设计装修为由，要求边彦将房屋钥匙交给其，边彦于2015年11月20日房屋买卖合同签订当日已将房屋钥匙交付给了曾玲。曾玲在获得房屋钥匙后便实际的控制了该房屋并开始了测量设计装修事宜。故边彦已在2015年11月20日便将房屋移交了曾玲，一审法院认定边彦于2016年1月13日才移交房屋给曾玲并要求边彦承担移交后的物业、水电费用存在错误。二、曾玲违约在先，给边彦带来了实际的经济损失，其应当进行赔偿，边彦在一审提出了该要求，与曾玲的诉请进行折抵，是符合法律规定的，但一审法院并未就此进行处理，其判决使得先行违约的曾玲获得了利益，显示公平。曾玲并未按《房屋买卖中介服务合同》约定在2015年12月5日之前将购房首期存入资金监管户口并向银行提交相关按揭材料，在2015年12月8日才将购房首期存入资金监管账户中，在2016年1月18日才向银行提交申请按揭贷款的相关资料，直接导致了银行向边彦支付购房按揭贷款560000元的延迟，应当视为曾玲不能按期向边彦支付购房款。依据上述合同第七条第三项的约定，曾玲应当向边彦支付1.4万元的利息损失。曾玲辩称，一审认定事实正确，适用法律正确，请求依法维持原判。广西柳州市海逸房地产信息有限责任公司辩称，我公司只是属于协调的中间方，不同意一审判决。曾玲向一审法院起诉请求：1.边彦支付曾玲为其代缴的物业费、水电费共计4627.76元；2.边彦支付曾玲为实现上述债权的律师服务费1000元；3.广西柳州市海逸房地产信息有限责任公司对上述债务承担连带责任；4.本案的一切诉讼费用由曾玲、广西柳州市海逸房地产信息有限责任公司共同承担。一审法院认定事实：2015年11月20日，曾玲作为买方乙方与边彦作为卖方甲方（因边彦无法到场，由其委托代理人叶翔代签，叶翔与边彦系夫妻关系）、广西柳州市海逸房地产信息有限责任公司作为居间人丙方签订了《房屋买卖中介服务合同》，约定：边彦将其所有的位于柳州市兆安·现代城54栋16-4号商品房出售给曾玲。其中合同第六条第二款约定，甲方在移交房屋给乙方前需结清该房屋所发生的水电、卫生、物业管理等各项费用，并协助办理相关的更名手续，否则视为甲方不能按期交房。如有上述甲方拖欠及不按时配合乙方办理的，超过约定的工作日，在办理过程中造成乙方产生代缴款，乙方有权在交房保证金中扣除。如交房保证金由丙方保管时，乙方有权要求丙方从交房保证金中扣除代缴费，并在乙方提供代缴款票据前提下，甲方同意丙方支付该款给乙方。第七条第九款约定，任何一方违约，除承担上述违约责任外，给他方造成的损失，还应当赔偿损失（包含但不限于诉讼费、律师费、交通费、资料费等）。第八条第二款约定，合同签署之日起，为了履行本合同各项条款，甲方需向乙方交纳交房保证金人民币5000元，共同监督缴纳交房保证时间在启动该房屋办理过户时。经甲乙双方协商一致，交房保证金由丙方保管。合同签订后，边彦于2016年1月13日将房屋过户给曾玲。边彦并未将5000元保证金交给海逸公司监管，海逸公司亦未告知曾玲未收到边彦的保证金的事实。因边彦欠缴物业服务费公摊水电费，曾玲代缴2013年9月至2015年12月的物业服务费共计4124.96元、2014年12月至2015年11月的公共水电费和住宅电梯公摊费共计502.8元。曾玲为委托律师代理与边彦、广西柳州市海逸房地产信息有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案支付律师费用1000元。一审法院认为，曾玲与边彦、广西柳州市海逸房地产信息有限责任公司签订的《房屋买卖中介服务合同》系各方真实意思表示，未违反相关禁止性法律法规，应属有效合同，各方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。一、关于代缴物业费、水电费问题。根据双方合同约定，边彦在移交房屋给曾玲前，应结清该房屋所发生的水电、卫生、物业管理等各项费用。房屋办理完毕过户手续后，边彦仍未结清物业、公摊水电费，曾玲现已经代缴4627.76元，故对曾玲要求边彦支付曾玲为其代缴的物业费、水电费共计4627.76元的诉讼请求，该院予以支持。关于曾玲是否违约，不在本案审理范围，且双方合同并未有因买方迟延支付首付款，则卖方有权不缴纳物业、水电费的约定。故对于边彦提出的曾玲延期支付首付款，违约在先，故不应支持曾玲的诉讼请求的抗辩意见，该院不予采信。二、关于律师费问题。根据合同约定，当事人一方违约，造成另一方损失，应当赔偿损失，包含了律师费。双方亦约定，边彦向曾玲交纳5000元保证金，该保证金交由广西柳州市海逸房地产信息有限责任公司监管。边彦并未交纳保证金，亦未结清房屋过户前所发生的水电、物业管理，构成违约。故曾玲要求边彦支付曾玲为实现债权的律师服务费1000元的诉讼请求，该院予以支持。三、关于广西柳州市海逸房地产信息有限责任公司承担连带责任问题。根据合同约定，合同签署之日起，边彦交纳交房保证金5000元，交房保证金由广西柳州市海逸房地产信息有限责任公司保管。边彦并未将该保证金5000元交由广西柳州市海逸房地产信息有限责任公司保管，广西柳州市海逸房地产信息有限责任公司明知边彦没有将5000元保证金交予其保管，也并未将该事实告知曾玲，存在过错，影响曾玲行使其不安抗辩权，致使边彦未按合同履行义务时，曾玲无法从保证金上得到补偿。故曾玲要求广西柳州市海逸房地产信息有限责任公司承担支付物业费、公摊水电费4627.76元、律师服务费1000元承担连带责任的诉讼请求，该院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的，第一百零七条之规定，判决：一、边彦向曾玲支付代缴水电、物业费共计4627.76元；二、边彦向曾玲支付律师服务费用1000元；三、广西柳州市海逸房地产信息有限责任公司对上述一、二项承担连带责任。本案诉讼费人民币50元（曾玲已预交），由边彦负担50元。本院二审期间，边彦围绕上诉请求依法提交了2015年12月8日中国建设银行“房易安资金到账回单”、银行卡客户交易查询单，证明曾玲未按照合同约定在2015年12月5日之前将购房款首期资金转入监管账户，以及证明曾玲在2016年1月18日才向按揭贷款行提交贷款申请，其违约在先。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定如下：边彦提交的真实性本院予以确认，但与本案处理无直接的关联性。经审理查明，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为：综合诉辩双方的意见，对本案的争议焦点归纳为：一、边彦是否应当向曾玲支付代缴的水电、物业费合计4627.76元；二、边彦是否应当向曾玲支付律师服务费用1000元。关于焦点一：边彦上诉主张其于2015年11月20日已将兆安·现代城54栋16-4号房屋移交给曾玲，但未提交证据予以证实，且曾玲、广西柳州市海逸房地产信息有限责任公司对此亦不予认可，边彦应承担不利的法律后果，故一审法院以上述房屋过户的时间2016年1月13日确定为边彦正式移交房屋给曾玲并无不当。边彦欠缴兆安·现代城54栋16-4号房屋2013年9月至2015年12月期间的物业服务费共计4124.96元、2014年12月至2015年11月期间的公共水电费和住宅电梯公摊费共计502.8元是事实，依照《房屋买卖中介服务合同》的约定，边彦应在移交房屋给曾玲前需结清该房屋所发生的水电、物业管理等各项费用，但边彦未履行该合同义务，致使曾玲为边彦代缴了上述水电、物业费，故一审法院认定边彦应当向曾玲支付代缴的水电、物业费合计4627.76元于法有据，本院予以维持。至于边彦上诉主张曾玲延迟支付首付款而要求其承担违约责任，但在《房屋买卖中介服务合同》中未有相应的约定，且边彦在一审时亦未提起反诉，故一审法院对此认定和处理符合法律规定，本院予以维持。关于焦点二：曾玲为解决本案所涉的代缴水电、物业费而提起诉讼及聘请律师，并支付律师服务费1000元，且边彦未履行如前所述的合同义务，已构成违约，依照《房屋买卖中介服务合同》的约定，边彦应当承担支付曾玲为实现债权的律师服务费1000元，故一审法院对此认定和处理符合法律规定，本院予以维持。综上所述，边彦的上诉理由不能成立，本院不予支持。一审判决认定的事实清楚，适用法律正确，程序合法，判处得当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元（边彦已预交），由边彦负担。本判决为终审判决审 判 长  覃琪蓉审 判 员  徐宝华代理审判员  李 颖二〇一七年十一月十五日代书 记员  樊翔谋