大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0202民初7039号
原告招商银行股份有限公司大连分行,住所地大连市中山区人民路17号。
负责人钱曦，系该分行行长。
委托诉讼代理人：王楠，系辽宁庆德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谷月，系辽宁庆德律师事务所律师。
被告杨军，男，1959年6月22日生，汉族，住大连市西岗区。
被告大连浩辰装饰设计工程有限公司，住所地大连市西岗区胜利路38号。
法定代表人（负责人）：陈辉，系该公司总经理。
原告招商银行股份有限公司大连分行诉被告杨军、被告大连浩辰装饰设计工程有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司大连分行的委托诉讼代理人王楠到庭参加诉讼，被告杨军、被告大连浩辰装饰设计工程有限公司经本院公告送达开庭传票，期限届满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司大连分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告杨军签订《个人授信协议》及《个人贷款借款合同》；2、请求判令被告杨军、被告大连浩辰装饰设计工程有限公司共同偿还原告借款本金599767.57元及至最终还款日利息、复息、罚息（暂算至2017年6月12日欠息合计68306.48元），暂合计668074.05元；3、请求依法判令原告对被告杨军所有的位于西岗区X号房屋享有抵押优先权，原告对上述抵押物折价、或者变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权；4、判令被告杨军、被告大连浩辰装饰设计工程有限公司共同承担原告为实现债权而支付的律师费29685.5元(原告当庭放弃此项诉讼请求)；5、判令被告杨军、被告大连浩辰装饰设计工程有限公司连带承担本案诉讼费用及为实现债权所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、公告费等。事实及理由：2015年7月2日，原告招商银行股份有限公司大连分行与被告杨军签订《个人授信协议》，约定：原告向被告杨军提供总额为62万元的可循环授信额度，授信期间为156个月，即从2015年7月2日至2028年7月2日，被告杨军未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。在被告杨军不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，原告为实现债权而支付的诉讼费、律师费、执行费、公告费等费用均由被告杨军承担。被告杨军连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权停止发放其授信额度内尚未使用的贷款，有权提前收回已发放贷款的本息和相关费用。同时，为确保《个人授信协议》项下债权的实现，原告与被告杨军签订了《个人授信最高额抵押合同》，被告杨军以其所有的位于西岗区X号房屋为上述贷款提供抵押担保，抵押担保范围为：“抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和、以及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用。”该抵押已于2015年7月7日在大连市房地产登记发证中心办理了抵押登记，原告取得他项权证。2015年7月2日，原告与被告杨军签订了《个人贷款借款合同》，该贷款用于流动资金周转，双方约定贷款金额为62万元，期限为120个月，即从2015年7月2日至2025年7月2日，利率为贷款实际发放日前一个工作日中国人民银行公布的同期基准利率上浮45%，还款方式为自主月供。同时，大连浩辰装饰设计工程有限公司与原告签订了《个人贷款不可撤销担保书》，大连浩辰装饰设计工程有限公司自愿为被告杨军提供担保，承担连带保证责任。合同签订后，原告依照合同约定向被告杨军发放了贷款。但被告杨军未按照约定偿还贷款本息，导致我行贷款逾期，按照约定利息执行年利率7.105%，罚息执行年利率10.6575%，复息执行年利率10.6575%，截至2017年6月12日，被告杨军尚欠原告此笔贷款本金599767.57元，应还利息、应还罚息、应还复息合计68306.48元，本息合计668074.05元。故，诉至贵院，请求支持原告的诉讼请求。
被告杨军、被告大连浩辰装饰设计工程有限公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求提交了如下证据：《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人贷款借款合同》、房屋产权证及房屋他项权证、个人贷款借款借据、《贷款基本信息表》、《贷款附属信息表》、《贷款统计信息表》、《逾期账单》等《借款明细》二份、被告的身份信息，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年7月2日，原告招商银行股份有限公司大连分行与被告杨军签订《个人授信协议》，约定：原告向被告杨军提供总额为人民币62万元的可循环授信额度，授信期间为156个月，即从2015年7月2日至2028年7月2日，被告杨军未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。在被告杨军不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，原告为实现债权而支付的诉讼费、律师费、执行费、公告费等费用均由被告杨军承担。被告杨军连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权停止发放其授信额度内尚未使用的贷款，有权提前收回已发放贷款的本息和相关费用。同时，为确保《个人授信协议》项下债权的实现，原告与被告杨军签订了《个人授信最高额抵押合同》，被告杨军以其所有的位于西岗区X号的房产为上述贷款提供抵押担保，抵押担保范围为：“抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和、以及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用。”该抵押已于2015年7月7日在大连市房地产登记发证中心办理了抵押登记，原告取得他项权证。
另查，2015年7月2日，原告与被告杨军签订了《个人贷款借款合同》，该贷款用于流动资金周转，双方约定贷款金额为62万元，期限为120个月，即从2015年7月2日至2025年7月2日，利率为贷款实际发放日前一个工作日中国人民银行公布的同期基准利率上浮45%，还款方式为自主月供。同时，大连浩辰装饰设计工程有限公司与原告签订了《个人贷款不可撤销担保书》，大连浩辰装饰设计工程有限公司自愿为被告杨军提供担保，承担连带保证责任。后，原告依照合同约定向被告杨军发放了贷款。但被告杨军未按照约定偿还贷款本息，截至2017年6月12日，被告杨军尚欠原告此笔贷款本金599767.57元，应还利息、应还罚息、应还复息合计68306.48元，本息合计668074.05元。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告招商银行股份有限公司大连分行与被告杨军签订的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人贷款借款合同》，均系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，双方之间的授信、借款及抵押合同关系依法成立，合法有效，双方均应严格依照约定履行合同义务。现原告已依约定向被告杨军发放了贷款，而被告逾期还款，依照合同约定，原告有权要求被告杨军偿还合同项下所有到期的债权的本金、利息、费用等。原告主张至2017年6月12日止的本金余额、利息、罚息、复利的计算方式符合法律规定及合同约定，本院予以确认。被告大连浩辰装饰设计工程有限公司自愿对原告与被告杨军签订的《个人贷款借款合同》提供连带责任保证担保，其行为不违反法律及行政法规的禁止性规定，当属合法有效，原告与被告大连浩辰装饰设计工程有限公司之间的保证合同关系成立。现被告杨军未按时偿还贷款，构成违约，被告大连浩辰装饰设计工程有限公司应承担连带偿还责任。原告主张解除合同是因被告行为已致使原告不能实现合同目的，原告的主张于法有据，本院予以支持。关于原告请求确认其对抵押房屋享有优先受偿权一节，该抵押已在房地产管理部门进行抵押登记备案，符合抵押程序，因案涉抵押合同系《个人授信最高额抵押合同》，已经设定了62万元的债权额，故原告应对抵押房产享有优先受偿权。二被告经本院公告送达开庭传票，期限届满后未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司大连分行与被告杨军签订了《个人授信协议》及《个人贷款借款合同》；
二、被告杨军、被告大连浩辰装饰设计工程有限公司连带偿还原告招商银行股份有限公司大连分行贷款本金599767.57元；
三、被告杨军、被告大连浩辰装饰设计工程有限公司连带给付原告招商银行股份有限公司大连分行截至2017年6月12日的借款利息、罚息、复息，共计人民币68306.48元；
四、被告杨军、被告大连浩辰装饰设计工程有限公司自2017年6月13日起至本判决确定的给付之日止，按所签订的《个人授信协议》及《个人贷款借款合同》中约定的利率连带给付原告招商银行股份有限公司大连分行借款利息、罚息、复息；
上列二至四项中被告杨军、被告大连浩辰装饰设计工程有限公司应连带给付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
五、确认原告招商银行股份有限公司大连分行对被告杨军所有的位于西岗区X号房屋享有抵押权；原告对该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在最高额为62万元范围内享有优先受偿权；
六、驳回原告其他诉讼请求；
诉讼费11380元（含案件受理费10780元，公告费600元），由二被告连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 朱迎颖
人民陪审员 李 东
人民陪审员 张 健
二〇一八年二月二日
书 记 员 于晓丽