山东省巨野县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1724民初2755号
原告：冯兴亮，男，1962年7月10日出生，汉族，农民，住巨野县。
委托诉讼代理人：毕红霞，山东君诚仁和律师事务所律师。
被告：陈夫建（又名陈福建），男，1959年1月15日出生，汉族，农民，住巨野县。
被告：陈之稳，男，1985年7月9日出生，汉族，农民，住巨野县。
二被告共同委托诉讼代理人：吕高贵，巨野九州方圆法律服务所法律工作者。
二被告共同委托诉讼代理人：王为建，男，1957年出生，汉族，农民，住巨野县。
原告冯兴亮诉被告陈夫建、陈之稳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月12日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告冯兴亮及其委托诉讼代理人毕红霞，被告陈之稳及其和被告陈夫建的共同委托诉讼代理人吕高贵、王为建到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
冯兴亮向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿租赁房屋期间的装修损失费2万元；2、判令被告返还原告在被告处的大门、瓷砖双灶、大锅灶、小锅灶、太阳能、水泵、格力空调2个、高压锅1个、300个盘子、200个碗、木床3床，躺椅1张，煤气灶、煤气罐各1个，4层货架1组，7扇玻璃门，4个玻璃窗，3个卷帘门，1个防盗门，1个夹心板墙和2个夹心板房。事实与理由：2012年7月至2013年11月。原告租赁被告巨野县柳林镇柳林汽车站对过的房子经营羊肉汤馆，在租赁期间，经被告同意，原告将其房子进行了部分装修，铺上水泥地和买砖垒了院墙、安装了夹心板墙、夹心板房、房屋前面6扇玻璃门、后面2个大玻璃门、3个卷帘门、楼上1个防盗门、1个玻璃门、2个玻璃窗，安装了用电设施、太阳能和水泵、格力空调2个，购置了瓷砖双灶、大锅灶和小锅灶、高压锅1个，300个盘子、200个碗，木床3张，4层货架一组，躺椅1个，煤气灶、煤气罐各1个，以上财产均在被告处，原告多次要求返还，被告至今没有返还给原告。为维护原告合法权益，故向法院起诉。
被告陈夫建辩称，一、原告所述财产问题：1、原告未向被告陈夫建告知、擅自占用被告陈夫建房屋开饭店，擅自增添原告财产清单所列的1—7项设施，其中地面、院墙使用的均是被告陈夫建的原料。上述财产属原告擅自增添，责任依法由其自行承担。2、太阳能是被告陈夫建所购买，所有权归被告陈夫建。3、水泵、压力罐系原告购买，但原告使用被告陈夫建房屋开饭店停止经营时擅自又将房屋转租给了王德峰，同时将水泵、压力罐折价卖给了王德峰，据此，原告对压力罐、水泵丧失了所有权。王德峰占用被告陈夫建房屋拖欠房租，王德峰自愿用压力罐、水泵折抵部分房租款。根据上述事实情况，原告在本案中无权再予主张权利。4、格力空调两台均是被告陈之稳在与其前妻婚姻关系存续期间所购置的财产，与原告无关。5、原告所述盘子300个、碗200个，不存在。6、原告财产清单中第十项财产，除盘子、碗外属实，可由原告自行拉回。二、原告欠被告陈夫建人民币66,066元：原告欠房租46,066元，原告借被告陈夫建15,000元，原告垒院墙时卖被告陈夫建树款5,000元。三、原告主张权利已超过法定时效。综上，请求法院依法驳回原告的诉请。
被告陈之稳辩称，一、原告诉被告陈之稳主体错误。1、原告的第一项诉讼请求所涉及的房屋所有权为被告陈夫建，而非被告陈之稳；2、原告的第二项诉讼请求所述的财产假如属实，均应在陈夫建的宅院内，而不是被告陈之稳的宅院内。根据上述理由，原告所诉事实理由及诉讼请求均与被告陈之稳无任何法律上的关联。故原告诉被告陈之稳主体错误。二、原告所诉事实基本不属实。综上，请求法院依法驳回原告对被告陈之稳的起诉。
原告围绕诉讼请求，提供证据如下：
1、买砖、石沫、手工费证明条一张；
2、商砼款证明一张；
以上证据证明垒院墙、铺设地面均是原告支付的费用。
3、购买空调的单据一张；
4、购买太阳能、水泵收据一张；
5、装修夹心板墙、板房证明一张；
以上证据证明太阳能和空调是原告购买，夹心板墙、板房是原告支付的9,500元。
6、销货清单一张，证明装修门窗款是原告支付的；
7、世华厨具食品机械桌椅单一张，证明瓷砖双灶、大锅是
都是原告购买；
8、收款收据一张，证明原告进行其他装修支出
被告对以上证据的质证意见：对1号证据所证明的款额有异议，对证明的真实性有异议；对2号证据有异议：不符合证据的形式要件，不具有真实性、合法性；对3号证据有异议：未显示空调购买时间，也不符合证据的形式要件，不能证明与本案具有关联性；对4号证据有异议：不是国家规定的商务发票，不具备证据的形式要件，证据上没有品牌，不能证明与本案具有关联性；对5号证据有异议：对款额有异议，不能证明与要证明的事实有关联性，证人也没有出庭作证；对6、7、8号证据均有异议：均是白条，不具有证据效力。
经本院审查，原告提供的证据1、2、5，均系书面证据，证人未出庭作证，又无其他证据相佐证，根据证据规则，本院不予采信。证据3、4、6、7、8，均不符合证据的法定形式要件，本院不予采信。
被告为证明自己的主张，提供证据如下：
1、房产证和集体土地使用证各一份，证明：涉案房产所占用的土地的合法使用权人是陈夫建而非陈之稳；涉案房屋的所有权人为被告陈夫建；根据物权法规定，不动产土地的使用人、不动产房产的所有人，均应以行政机关备案登记的档案所记载的权利人为准。以此说明陈之稳不具备本案主体资格。
2、（2016）鲁17民终442号民事调解书一份，证明：涉案的两台空调在调解书中已做处理，原告无权主张。
3、用手机播放被告陈之稳与王德峰德电话录音，证明：涉案水泵和压力罐已被原告卖给了王德峰，原告已丧失所有权。
原告对被告提供的证据质证意见：对证据1、2的真实性无异于，对证明目的有异议。对证据3有异议：录音的来源出处以及录音的形式不符合法定的证据要件，且不能证明被录音人的身份。
经审查，被告提供的证据1，具有真实性、合法性，与本案具有关联性，对本案具有证明力，对被告的证明目的，本院予以采信。对证据2的真实性本院认可，但调解书书并未注明财产名称，该证据对本案不具有证明力，对被告的证明目的，不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认事实如下：
自2012年7月至2013年11月，原告租赁被告陈夫建的位于巨野县柳林镇柳林汽车站对过的房子经营羊肉汤馆，未签订书面合同。现双方已解除租赁合同。在租赁期间，原告在租赁房院内安装夹心板房2个，夹心板墙1个，楼下前面安装玻璃门6扇、后面玻璃门2扇、卷帘门3个、玻璃窗2个，楼上1个防盗门、1个玻璃门、2个玻璃窗，水泵、压力罐各一个，购置了碗架1个，瓷砖双灶1台、大灶1台、大锅1领、高压锅1个、木床3张、躺椅1个，煤气灶、煤气罐各1个。以上财产均在被告陈夫建处。
本院认为，被告陈夫建将自所有的房屋租赁给原告经营，双方未签订书面租赁合同，视为不定期租赁，租赁合同有效。在承租期间，原告对租赁房屋进行装修，安装门窗等，被告陈夫建辩解不知道、未同意，与常理不相符，应认定被告陈夫建同意原告装修。《中华人民共和国合同法》第二百二十二条第一款规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。”本案中，原告和被告陈夫建未签订书面租赁合同，租期超过六个月，视为不定期租赁，租期随时届满，双方亦约定装饰装修费的负担，原告也未提供装修损失的充分证据。因此，原告要求被告赔偿租赁房屋期间的装修损失费20,000元，无事实和法律依据，本院不予支持。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋损毁的，承租人应当恢复原状。”本案中，原告主张租赁期间添加的门窗、板房、板墙、水泵、压力罐、碗架，瓷砖双灶、大灶、大锅、高压锅、木床、躺椅，煤气灶、煤气罐归其所有，符合法律规定，由原告自行拆除和拉走，因拆除如造成房屋损毁，原告应当恢复原状。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举责任的当事人承担不利后果。”本案原告未提供充分有效证据证明其在租赁期间安装空调、太阳能及碗盘在被告陈夫建处，要求被告返还，无事实依据，本院不予支持。本案房屋的所有权属被告陈夫建，租赁合同的双方是原告和被告陈夫建，因此，原告列陈之稳为本案被告不适格。被告辩称原告的起诉超过了诉讼时效，本案涉及的财产是物权，不受诉讼时效的限定，没有约定返还时间，原告随时可以提出诉讼主张。因此，被告的该辩解，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十二条第一款、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告租赁被告陈夫建房屋期间添加的夹心板房2个，夹心板墙1个，楼下前面安装玻璃门6扇、后面玻璃门2扇、卷帘门3个、玻璃窗2个，楼上1个防盗门、1个玻璃门、2个玻璃窗，水泵、压力罐各一个，购置了碗架1个，瓷砖双灶1台、大灶1台、大锅1领、高压锅1个、木床3张、躺椅1个，煤气灶、煤气罐各1个，归原告所有，由原告于本判决生效后十五日内自行拆除拉走；如因拆除造成被告陈夫建房屋损毁，由原告恢复原状；
二、驳回原告的其他诉讼请求；
三、驳回原告对被告陈之稳的诉讼请求。
案件受理费300元，由原告冯兴亮和被告陈夫建各承担150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审 判 长 谷训山
人民陪审员 孙念金
人民陪审员 牛复芳
二〇一七年十一月十四日
书 记 员 侯洪飞
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。