安徽省六安市裕安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1503民初3422号
原告：张涛义，男，1977年10月5日生，住安徽省六安市裕安区。
委托代理人：袁明伟、王孝强，安徽大别山律师事务所律师。
被告：六安市裕安区平桥乡三里岗村村民委员会，住安徽省六安市裕安区平桥乡三里岗村。
负责人：胡林枝，村书记。
被告：六安市强大齿轮有限公司，住安徽省六安市裕安区经济开发区家园路，统一社会信用代码341500000006528。
法定代表人：许福林，经理。
两被告共同委托代理人：张洁、邹廷锐，安徽皋陶律师事务所律师。
原告张涛义诉被告六安市裕安区平桥乡三里岗村村民委员会（以下简称三里岗村委会）、六安市强大齿轮有限公司（以下简称强大齿轮公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员袁芳芳适用简易程序于2016年9月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人袁明伟、王孝强，被告三里岗村委会、强大齿轮公司委托委托代理人邹廷锐均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张涛义诉称：2015年7月1日，原、被告三里岗村委会签订《租赁合同》，约定由原告承租被告强大齿轮公司的房屋，租期3年（自2015年7月1日起至2018年6月31日止），原告承租期间投入大量资金对承租房屋进行装饰装修，添附了设施设备，并一直正常进行经营。被告早在2014年就得知案涉地块即将拆迁，但仍与原告签订了三年期的《租赁合同》，明显存在欺诈行为。2016年5月26日，被告强大齿轮公司与六安市土地储备中心签订《土地收购合同》，被告强大齿轮公司将其所有的土地及案涉的建筑物和附属物一并交由六安市土地储备中心收储，原告承租的房屋属于此次收储范围，经多次与被告联系要求协商解决因房屋征收对出租人的补偿事宜，但被告均拒绝与原告沟通并表示没有补偿、即使有补偿也不属于原告，因此，原告将被告诉至法院要求其给付属于承租人的补偿费，内容包括停产、停业损失、设备搬迁费，附属物赔偿等款项。故请求法院依法判令：1、撤销原、被告之间签订的《租赁合同》；2、两被告共同支付原告停车停业损失、设备搬迁费、附属物等合计535000元，当庭变更为633833.12元（装修附属物最终数额以评估报告为准）；3、本案的诉讼费、保全费由被告承担。
原告为支持其主张向本院提供以下证据：
证据一，原告身份证复印件、被告组织机构代码证、企业信息查询单，证明原被告诉讼主体适格。
证据二，租赁合同、六安市不动产登记中心档案查询信息，证明：1、涉案的出租房所有权人为六安市强大齿轮有限公司；2、原被告签订租赁合同，租赁合同关系明确，合同就租赁物情况、面积、租金标准、违约责任等约定明确。
证据三，房屋租金缴纳收据，证明原告按照租赁合同约定向被告方支付了相应的租金。
证据四，六安市人民政府办公室文件，六政办（2014）23号文、六安市城镇规划区内集体土地上的房屋拆迁补偿安置试行办法，证明：1、该文件发文时间为2014年6月6日，在原告与被告签订租赁合同时，早在一年以前被告已知悉搬迁事宜，签订租赁合同时，两被告存在明显欺诈隐瞒行为；2、六政办（2014）23号文明确了搬迁企业搬迁补偿范围包括资产补偿、搬迁费用补偿和停产停业损失费补偿。3、企业停产、停业损失和社保搬迁费等，一律按自拆自建砖混一等补偿标准的30%一次性给于补助，即204元每平方米。
证据五，《土地收储合同》、拆迁通知，证明：1、2016年5月23日，被告于六安市土地收储中心签订了《土地收储合同》，合同内容包括地上建筑物及附属物，签订时间在租赁期限内，收购价款包括原告诉请的相关损失；2、六安市城市管理行政执法局裕安区支队平桥大队、裕安区城区工业企业“退城进园”工作领导小组办公室通知案涉房屋于2016年7月31日前搬迁拆除，现租赁合同遇情势变更且已无履行可能。
证据（六），六安市皋祥公证处公证书，证明：1、原告承租的房屋用于经营瓷砖及目前已经遭受拆迁的事实，现在无法正常经营。2、从公证书照片可以看出原告承租的房屋内库存巨大，搬迁将产生巨大的搬迁费用、停产停业损失。
证据（七），评估报告，证明原告在与被告签订租赁合同后，对经营使用的房屋按照使用三年的标准进行了装饰、装修，装饰附属物现价值经评估为401236.39元。
两被告对原告提供的证据质证意见为：
对证据一，真实性无异议，证明目的有异议，仅证明主体情况，不能证明主体是适格的。
对证据二，租赁合同当事人是三里岗村民委员会，在合同的17条约定由于不可抗力使经营不能进行时，甲方有权提出解除合同，第19条，本合同租期届满或解除等，甲方不承担乙方装潢搬迁等任何费用；对六安市不动产登记中心档案查询信息真实性无异议，证明目的有异议，不能达到原告证明目的，只能证明房屋基本情况，涉案房屋的所有权人是强大齿轮，不是签合同的三里岗村民委员会。
对证据三，房屋租金缴纳收据，复印件不予质证；
对证据四，六安市人民政府办公室文件，六政办（2014）23号文、系复印件，应提供原件，从该文件看，该房屋的拆迁属于政府行为，是不可抗力因素，符合租赁合同第17条的约定，对六安市城镇规划区内集体土地上的房屋拆迁补偿安置试行办法，与本案没有关联性，本合同解除，甲方不承担任何费用；
对证据五，《土地收储合同》、拆迁通知，真实性无异议，该合同与本案没有关联性，原告不是该合同的当事人。
对证据六，六安市皋祥公证处公证书，真实性无异议，但没有关联性，只能证明房屋的基本情况。
对证据七，评估报告系单方委托，被告方没有参与，对鉴定的原始材料双方没有确认，鉴定结果不具有合法性。
被告三里岗村委员会辩称：本合同系无效合同，租赁物的所有权不是三里岗村委会，事后也没有经过强大齿轮追认，无权对外租赁该房屋。拆迁是不可抗力因素，属于免责事由。
被告强大齿轮公司辩称：我司不是该租赁合同的当事人，该合同对强大齿轮公司不具有约束力，不是适格被告。
两被告未提供证据。
本院对原告提供的证据真实性予以认定。
经庭审举证、质证及双方当事人的当庭陈述，本院查明以下事实：2015年7月1日，原告与被告六安市裕安区平桥乡三里岗村村民委员会签订了一份《租赁合同》，合同约定：原告租赁的商铺位于13栋1-8号，面积为1495.62平方米；租赁期限为三年，从2015年7月1日至2018年6月31日止；在签订合同时，原告须向被告一次性付清三年的租金，计633833.12元；双方在合同中关于合同的终止作出了约定，即第十七条“由于不可抗力使得经营不能够正常进行时，甲方有权提前解除合同，但甲方应提前一个月以书面或电话形式通知乙方,在甲方通知送达乙方时第30日生效”；第十九条“本合同租期届满、终止或解除时，甲方不承担乙方搬迁、装潢等任何费用。乙方若需续租，必须在租赁期限届满前一个月内书面通知甲方，经甲方同意后，由甲乙双方另协商签订租赁合同”。合同签订后，原告付清二年租金、保证金及垃圾清运费。原告租赁期限对租赁房屋进行装饰装修，添附了设施设备，并正常经营。2016年5月23日，被告强大齿轮公司与六安市土地储备中心签订《土地收购合同》，合同约定：强大齿轮公司将其所有的土地及涉案的建筑物和附属物一并交由六安市土地储备中心收储。原告承租的商铺在此次收储范围之内，原告多次要求被告赔偿其停产、停业损失及设备搬迁费等各项费用未果，故向本院提起民事诉讼。
另查明：原告承租的商铺系被告强大齿轮公司所有。
本院认为：强大齿轮公司对原告与被告平桥乡三里岗村委会签订的《租赁合同》，未表示反对，应视为默认双方租赁行为，本院对其效力应予以确认；原、被告在《租赁合同》中约定由于不可抗力使得经营不能够正常进行时，被告有权提前解除合同，并不承担原告搬迁、装潢等任何费用；现因政府的收购行为造成合同不能继续履行，属合同约定的不可抗力，故原告请求撤销双方签订的《租赁合同》及要求被告赔偿其各项经济损失无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告张涛义的诉讼请求。
案件受理费9150减半收取4575元，由原告张涛义负担。
不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 袁芳芳
二〇一六年十一月四日
书记员 韩 洁
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。