湖北省武汉市汉阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0105民初2758号
原告：湖北人信房地产开发有限公司。住所地：武汉市武汉经济技术开发区经开万达广场写字楼**座**层。
法定代表人：李晓明，董事长。
委托诉讼代理人：马晓俊，公司员工。特别授权代理。
委托诉讼代理人：宋经传，湖北楚义君律师事务所律师。特别授权代理。
被告：武汉芝宝摄影有限公司。住所地：武汉市东西湖区辛安渡办事处*号。
法定代表人：傅斌。
原告湖北人信房地产开发有限公司（以下简称人信公司）诉被告武汉芝宝摄影有限公司（以下简称芝宝公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月13日立案受理后，依法由审判员黄玮担任审判长，与人民陪审员陈敏、张建芬组成合议庭，于2018年3月2日公开开庭进行了审理。原告人信�司的委托诉讼代理人宋经传到庭参加诉讼，被告芝宝公司因下落不明，经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告人信公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告2013年7月1日签订的《租赁合同》；2.判令被告支付原告商铺租金102,650元，物管费和空调费33,840元，合计136,490元；3.判决被告支付原告违约金合计828元（暂计算至2017年5月31日，实际计算至被告付清欠款之日止）；4.判决被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2013年7月1日，原告与武汉景瑞辰科教咨询有限公司（以下简称景瑞辰公司）签订《租赁合同》一份。合同约定：原告将其所有的位于汉阳人信汇商业广场7-206号商铺租赁给景瑞辰公司经营幼儿早教、儿童英语、儿童摄影。租赁期限自2014年4月1日至2024年3月31日；月租金标准：前两个租�年为64,376元/月，免租4个月。第3、4个租约年为67,595元/月，免租4个月；同时，原告委托武汉汉阳人信汇商业管理公司（以下简称商业管理公司）对上述物业进行管理，物业管理费为7,428元/月、空调费为14,856元/月。同时合同还约定逾期付款按欠款金额的千分之一支付逾期付款违约金。因承租方违约致合约解除的，出租方有权不返还合同履约保证金，还有权要求违约方赔偿相当于三个月租金的经济损失。协议签订后，原告根据合同约定将租赁房屋交付被告使用。2015年3月1日，原、被告及景瑞辰公司签订《补充协议》一份。约定其中儿童摄影部分由被告芝宝公司负责经营并承担相应责任，该区域对应面积为188平米，并按照188平米计算房屋租金。因被告未能按时足额交纳房屋租金、物管费、空调费，原告多次向被告催讨未果。2016年11月9日，被告单方面提出解除合同但并未�商铺交还给原告。截至2017年5月31日，被告共计欠缴原告租金、物管空调费136,490元。据此，原告特向法院起诉。
被告芝宝公司未到庭答辩。
经审理查明：2013年7月1日，人信公司与景瑞辰公司签订《湖北人信房地产开发有限公司汉阳人信汇租赁合同》（以下简称《租赁合同》）一份，合同主要约定：人信公司（甲方）将其所有的位于汉阳人信汇商业广场7-206号商铺（套内面积1238平方米）租赁给景瑞辰公司（乙方）经营幼儿早教。租赁期限自2014年4月1日至2024年3月31日。租金标准计算方式，第一个租约年为52元/月/平方米，免租4个月；第二个租约年为52元/月/平方米，免租4个月；第三个租约年为54.60元/月/平方米，免租4个月；第四个租约年为54.60元/月/平方米；第五个租约年为57.33元/月/平方米；第六个租约年为57.33元/月/平方米；第七个租约年为60.20元/�/平方米；第八个租约年为60.20元/月/平方米；第九个租约年为63.21元/月/平方米；第十个租约年为63.21元/月/平方米。免租期间内免除的租金不含物业管理费与水电能源费。支付期限为每1个月为一个计租期，乙方应在下一个计租期开始7日内向甲方支付下期租金。甲方委托武汉汉阳人信汇商业管理有限公司（以下简称商业管理公司）对上述物业进行管理，乙方应向甲方或商业管理公司支付物业管理费和空调费。物业管理费为每月6元/套内建筑平方米，空调费为全年12个月每月12元/套内建筑平方米。物业管理费和空调费自开业日（2014年4月1日）起乙方开始缴纳。物业管理费和空调费以每1个月为一个计费期。首期物业管理费和空调费应与第一个计租期租金同时支付，除首期物业管理费外，乙方应在下一个计费期开始7日内向商业管理公司交纳下一个计费期的物业管理费和空�费。乙方同意交纳租金保证金120,000元，如乙方未能如约交纳租金或物业管理费，甲方或商业管理公司有权从租金保证金中直接予以扣抵或扣罚，不足部分仍有权向乙方追索。因乙方违约导致合同解除的，甲方有权不返还120,000元租金保证金及乙方已交纳的其他款项，并有权要求乙方赔偿不低于相当于3个月租金的经济损失。乙方迟延支付租金、物业管理费、能源费等应付款项或费用超过15日的，视为乙方严重违约，甲方有权单方解除本合同，乙方应按照本条第4项约定承担违约责任。乙方与商业管理公司就本合同项下租赁区域签订的（物业服务合同）为本合同附件三，在不与本合同各条款相违背的前提下，（物业服务合同）内的各项条款与本合同具同等法律效力。同日，商业管理公司与景瑞辰公司签订《物业管理服务合同》一份，合同主要约定与上述《租赁合同》中关于物业管理部分的约定基本一致。
另查明：人信公司与景瑞辰公司签订《补充协议（公司更名）》一份，协议主要内容为：“武汉景瑞辰科教咨询有限公司”于2015年3月1日起更名为“武汉芝宝摄影有限公司”，自该日起，在人信公司所设店面的所有业务往来、债权债务及结算业务全部由芝宝公司负责。协议上盖有人信公司、芝宝公司及景瑞辰公司三方印章。
再查明：芝宝公司利用上述租赁合同中租赁区域其中188平方米开设商铺“芝麻开门”，商铺号为7-206B。自2017年5月开始，芝宝公司没有实际经营。芝宝公司前期缴纳房屋租金共计158,403元，物业管理费及空调费共计95,316元，自2016年9月起至2017年6月，芝宝公司共计欠缴租金102,650元，欠缴物业管理费及空调费33,840元。
上述事实，有原告提供的租赁合同、补充协议、物业管理服务合同、交付手续、欠费清单等书证及原告的陈述等证据予以证实，可予认定。
本院认为：原告与景瑞辰公司双方签订的租赁合同与物业管理服务合同系双方真实意思的表现，合法有效，应当受到法律保护。被告系由景瑞辰公司更名而来，根据补充协议约定，上述租赁合同与物业管理服务合同对被告同样具有约束力。根据双方合同约定和被告付款情况，自2016年9月起至2017年6月止，被告尚欠原告租金、物业管理费及空调费共计136,490元未支付。被告的欠费行为已构成违约，应承担向原告支付拖欠的租金、物业管理费、空调费以及逾期付款滞纳金的民事责任。关于逾期付款滞纳金的问题，根据双方签订的租赁合同与物业管理服务合同的约定，被告本应按欠款金额的千分之三按日向原告支付逾期付款滞纳金。但根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”的规定，本院结合被告已履行部分付款义务、原告同意为扶持被告经营减免部分租金费用以及合同约定的逾期付款违约金过高等实际情况，兼顾公平原则和诚实信用原则予以衡量，对逾期付款滞纳金作适当调整，具体标准为以被告尚欠原告的租金、物业管理费及空调费共计136,490元为基数，按中国人民银行同期贷款利率标准，自2016年9月1日（被告最后一次履行付款义务的次月）起至欠款本金付清之日止。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告湖北人信房地产开发有限公司与被告武汉芝宝摄影有限公司（更名前为武汉景瑞辰科教咨询有限公司）于2013年7月1日签订的《湖北人信房地产开发有限公司汉阳人信汇租赁合同》；
二、被告武汉芝宝摄影有限公司支付原告湖北人信房地产开发有限公司房屋租金、物业管理费及空调费共计136,490元，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；
三、被告武汉芝宝摄影有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告湖北人信房地产开发有限公司逾期付款滞纳金，以136,490元为基数，按中国人�银行同期贷款利率标准计算，自2016年9月1日起至欠款本金付清之日止；
四、驳回原告湖北人信房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3,046元、公告费560元，合计3,606元，由被告武汉芝宝摄影有限公司负担。此款原告湖北人信房地产开发有限公司已预交，被告武汉芝宝摄影有限公司应将此款于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给原告湖北人信房地产开发有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 黄 玮
人民陪审员 陈 敏
人民陪审员 张建芬
二〇一八年三月十二日
书 记 员 刘明珠