江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣11民初239号原告：中国工商银行股份有限公司鄱阳支行,住所地江西省鄱阳县鄱阳镇城北湖城大道山水天下工银大厦，统一社会信用代码：913611288617861641。负责人：罗宝华，系该行副行长(主持工作)。委托代理人：汪金能、曹作龙，系该行客户经理，特别授权。被告：江西文博粮业有限公司，住所地江西省上饶市鄱阳县饶丰镇蔡家湾村委会，经营所在地江西省上饶市鄱阳县鄱阳工业园区芦田粮食产业基地，统一社会信用代码：91361128705767148Q。法定代表人：蔡志文。被告：江西九鸿房产开发有限公司，住所地江西省上饶市鄱阳县鄱阳镇鄱阳工业园区（城北），统一社会信用代码：91361128596537924D。法定代表人：蔡志武。被告：蔡志文，男，汉族，1970年1月3日出生，江西省鄱阳县人，住江西省鄱阳县，被告：张妙云，女，汉族，1971年3月21日日生，江西省鄱阳县人，住江西省鄱阳县，被告：蔡志武，男，汉族，1972年11月22日出生，江西省鄱阳县人，住江西省鄱阳县，被告：程益民，女，汉族，1973年11月1日出生，江西省鄱阳县人，住江西省鄱阳县，原告中国工商银行股份有限公司鄱阳支行（以下简称工行鄱阳支行）与被告江西文博粮业有限公司（以下简称文博公司）、江西九鸿房产开发有限公司（以下简称九鸿公司）、蔡志文、张妙云、蔡志武、程益民金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月4日立案后，依法适用普通程序，于2017年12月25日公开开庭进行了审理。原告工行鄱阳支行委托诉讼代理人汪金能、曹作龙到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行鄱阳支行向本院提出诉讼请求：1、判令文博公司归还截止2017年8月31日借款本息24,282,469.04元及至债务清偿之日止所积欠的全部利息；2、判令保证人蔡志文、蔡志武（均含配偶）对全部借款合同下的债务承担连带保证责任；3、判令抵押人九鸿公司对0151200023-2015年（鄱阳）字0010号借款合同下的债务承担抵押担保责任；4、判令文博公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由：、2015年4月，被告文博公司向原告申请流动资金借款1,900万元，期限壹年，并于2015年4月27日与原告签订了借款合同【合同名称：小企业借款合同，合同编号：0151200023-2015年（鄱阳〉字0010号】，合同约定分期还款计划为2015年12月25日还款100万元、2016年1月25日还款200万元、2016年2月22日还款500万元、2016年3月25日还款500万元、2016年4月25日还款600万元。九鸿公司为本笔借款合同项下的债务提供抵押担保，并与债权人签订了0151200023-2015年鄱阳（抵）字0005号抵押合同，提供的抵押物在鄱阳县房地产管理局办理了抵押登记，登记机关出具了鄱房他证鄱阳镇字第人1500256号他项权利证书。同时公司股东蔡志文（含配偶张妙云）、蔡志武（含配偶程益民）签订了保证合同，自愿对前述借款合同项下的债务承担连带担保责任。贷款于2015年4月29日发放到位。约定还款计划到期时，企业因经营不善均未执行分期还款计划。2016年4月25日本借款合同项下的借款全部到期，但因企业经营不景气无力归还。考虑到企业生产经营较正常，并按时归还借款利息，经企业申请，并征得抵押人及保证人的同意后，原告于2016年7月28日与借款人、抵押人、保证人签订了2015年(鄱阳)字0010号001的借款展期协议，同意对本借款合同项下的18,739,200.00元借款展期至2017年4月29日。2017年4月29日展期借款全部到期后，原告采取上门、电话方式多次催收，但被告均以无偿还资金为由未履行还本付息义务。截止2017年8月末该笔借款合同项下借款余额18,680,965.19元，积欠利息563,574.74元。2016年12月，被告文博公司向原告申请流动资金贷款499万元，期限壹年，并于2016年12月29日与原告签订了借款合同【合同名称：小企业借款合同，合同编号：2016年（鄱阳）字00112号】，同时公司股东蔡志文（含配偶张妙云）、蔡志武(含配偶程益民）签订了保证合同，自愿对该借款合同项下的债务承担连带担保责任。贷款于2016年12月30日发放到位，约定还款日2017年12月27日。贷款发放后的企业能按时归还利息，但自2017年6月起未归还借款利息，原告釆取上门、电话方式多次催收，但被告均以无偿还资金为由未履行还本付息义务。故原告于2017年8月15日通知被告文博公司，该笔贷款提前到期。综上，上述两笔贷款发放后，被告均未按约归还借款本息。故原告诉诸法院，请求法院支持其诉请。为支持其主张，原告向法庭提交了如下证据：第一组：营业执照、机构代码证、身份证及婚姻证明。证明原、被告是适格主体；第二组：小企业借款合同、借款凭证、入账凭证、贷款电子许可证、借款展期协议。证明原告向被告发放1900万元贷款的事实，并予展期；第三组证据：小企业借款合同、借款凭证、入账凭证、贷款电子许可证。证明原告向被告发放499万元贷款的事实；第四组：保证合同两份。证明蔡志文、张妙云、蔡志武、程益民为上述两笔贷款承担连带保证责任；第五组证据：抵押合同及其房屋抵押他项权证一份复印件。证明江西九鸿房产开发有限公司为1,900万元贷款提供抵押担保；第六组证据：中国工商银行宣布贷款提前到期通知书。证明499万元贷款提前于2017年8月15日到期的事实。被告文博公司、九鸿公司、蔡志文、张妙云、蔡志武、程益民未提出答辩意见，亦未向法庭提交证据，视为放弃答辩质证的权利。对原告提供的证据，经合议庭审查，本院予以确认。经审理查明，2015年4月27日，被告文博公司与原告工行鄱阳支行签订了编号为0151200023-2015年（鄱阳）字0010号《小企业借款合同》一份，约定被告文博公司向原告借款1,900万元，借款用途为收购原材料（稻谷），借款期限为12个月，自实际提款日起算，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，以提款日与合同借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率为准上浮10%。合同还约定逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%，同时约定借款人违约的，原告有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。同日，被告九鸿公司与原告签订了编号为0151200023-2015年鄱阳（抵）字0005号《抵押合同》一份，约定被告九鸿公司以其名下座落于鄱阳县鄱阳镇天鹅文惠苑1幢的房产（证号为鄱房权证鄱阳镇字第105209013号至1052090**号、105209025号至1052090**号）及鄱阳县洪迈大道洪迈学校南侧的土地使用权（证号为鄱国用2013第0399号）为上述借款债务提供了抵押担保；抵押担保范围包括主债权借款本金1,900万元、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），并依法办理了抵押登记手续（鄱房他证鄱阳证字第××号）。被告蔡志文、张妙云、蔡志武、程益民亦与原告签订了编号为2015年鄱阳（保）字0010号《保证合同》一份，自愿为被告文博公司的1,900万元贷款提供连带责任保证，保证担保范围包括主债权借款本金1,900万元、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年；原告根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。上述合同签订后，原告于2015年4月29日依约向被告文博公司发放了贷款，被告文博公司到期后并未按约归还贷款本息。2016年7月28日，原告就该笔贷款与被告文博公司、九鸿公司、蔡志文、张妙云、蔡志武、程益民签订了编号为2015年（鄱阳）字0010号001的《借款展期协议》，约定原借款合同项下借款金额1,900万元，已偿还260,800元，展期金额为18,739,200元,期限自2016年4月25日至2017年4月29日，借款利率作相应调整，按照中国人民银行同期同档次基准利率上浮40%执行，未按展期约定按期偿还展期借款本息的，原告有权在展期利率基础上加收30%作为罚息利率。担保人同时承诺按照原担保合同的约定继续对借款人在原借款合同和展期协议项下的全部义务承担担保责任，对此，被告蔡志文、张妙云、蔡志武、程益民与原告再次签订了编号为2016年鄱阳（保）字0010号《保证合同》一份，确认对该展期协议承担连带责任保证。贷款到期后，被告未能履行偿还义务，截止2017年8月31日，被告尚欠原告借款本金18,680,965.19元，利息563,574.74元。另查明，2016年12月29日，被告文博公司与原告工行鄱阳支行签订了编号为2016年（鄱阳）字00112号《小企业借款合同》一份，约定被告文博公司向原告借款499万元，借款用途为归还2015年（鄱阳）字00129号合同项下的借款，借款期限为12个月，自实际提款日起算，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，以合同生效日与合同借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率为准上浮30%。合同还约定逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%，同时约定借款人违约的，原告有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。同日，被告蔡志文、张妙云、蔡志武、程益民与原告签订编号为2016年鄱阳（保）字00112号《保证合同》一份，自愿为被告文博公司该笔499万元贷款提供连带责任保证，保证担保范围包括主债权借款本金499万元、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年；原告根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。2016年12月30日，原告依约向被告文博公司发放了贷款。自2017年6月起，被告文博公司未能依约偿还贷款本息，原告于2017年8月15日宣布该笔贷款提前到期，被告文博公司予以确认。本院认为，原告工行鄱阳支行与被告文博公司、九鸿公司、蔡志文、张妙云、蔡志武、程益民签订的《小企业借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《借款展期协议》等均系双方真实意思表示，依法成立，合法有效，原、被告双方均应按照合同约定全面履行自己的义务，原告已按约向被告文博公司履行了发放贷款义务，被告文博公司应当按照合同约定向原告履行还本付息义务，现案涉两笔贷款均已到期，故原告请求被告文博公司偿还借款本金23,670,965.19元及相应利息、罚息的诉讼请求符合相关法律规定和合同约定，本院予以支持。被告九鸿公司以其名下座落于鄱阳县鄱阳镇天鹅文惠苑1幢的房产（证号为鄱房权证鄱阳镇字第105209013号至1052090**号、105209025号至1052090**号）及鄱阳县洪迈大道洪迈学校南侧的土地使用权（证号为鄱国用2013第0399号）为上述借款债务提供了抵押担保，并依法办理了抵押登记。根据《担保法》、《物权法》的相关规定，原告对被告九鸿公司提供抵押的房产及土地使用权依法享有抵押权，故在被告文博公司不履行债务时，原告有权依法律规定及合同约定对抵押房产进行拍卖、变卖等处置，所得价款由原告在抵押担保的债权范围内优先受偿。被告蔡志文、张妙云、蔡志武、程益民作为保证人，与原告签订了书面的保证合同，自愿对被告文博公司上述23,670,965.19元借款本金、利息及实现债权的费用等承担连带清偿责任，故原告请求被告蔡志文、张妙云、蔡志武、程益民承担连带还款责任的诉讼请求符合相关法律规定，本院予以支持。另根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百零三条、二百零七条的规定，本案诉讼费用应由被告文博公司、九鸿公司、蔡志文、张妙云、蔡志武、程益民共同负担。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，判决如下：一、由被告江西文博粮业有限公司在本判决生效之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司鄱阳支行借款本金人民币23,670,965.19元及利息611,503.85元（利息计算至2017年8月31日），其中，18,680,965.19元借款本金的利息、罚息从2017年9月1日起按照编号为2015年（鄱阳）字0010号001《借款展期协议》的约定计算至清偿之日止，499万元借款本金的利息、罚息从2017年9月1日起按照编号为2016年（鄱阳）字00112号《小企业借款合同》的约定计算至清偿之日止；二、被告蔡志文、张妙云、蔡志武、程益民对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；三、原告中国工商银行股份有限公司鄱阳支行对被告江西九鸿房产开发有限公司提供的抵押房产及土地使用权（抵押资产详见鄱房他证鄱阳镇字第××号他项权证）享有抵押权。被告江西文博粮业有限公司在本判决第一项确定的债务范围内未向原告清偿18,680,965.19元的借款本金及按编号为2015年（鄱阳）字0010号001《借款展期协议》约定的利息、罚息时，原告有权在抵押担保范围内依法处置抵押物，所得价款由原告优先受偿；四、被告江西九鸿房产开发有限公司、蔡志文、张妙云、蔡志武、程益民承担了担保责任后，有权向被告江西文博粮业有限公司追偿；五、驳回中国工商银行股份有限公司鄱阳支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定期限内履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费163,212元，由被告江西文博粮业有限公司、江西九鸿房产开发有限公司、蔡志文、张妙云、蔡志武、程益民共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。审判长  陈水娣审判员  程 锐审判员  余林娣二〇一七年十二月二十六日书记员  闵林霞