沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈河民四初字第00624号
原告：交通银行股份有限公司辽宁省分行，住所地沈阳市沈河区市府大路258-1号。（
负责人：周宝志，该行行长。
委托代理人：张驰，该行员工。
被告：庄园。
原告交通银行股份有限公司辽宁省分行与被告庄园金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月16日受理后，依法由审判员张育红担任审判长，与代理审判员刘超（主审）、人民陪审员张玉华组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司辽宁省分行委托代理人张驰到庭参加诉讼，被告庄园经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司辽宁省分行诉称，被告于2013年8月14日与原告签订了《个人循环贷款合同》，并于2013年8月15日向原告申请提款人民币63万元，借款期限12个月，双方约定，当被告违反上述合同约定时，原告有权宣布已发放的贷款本金全部提前到期，并要求被告立即床换全部贷款本息，同时被告将其名下的位于于洪区巢湖街17号1
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2的房产抵押给了原告，作为上述借款担保，双方办理了相应的抵押登记手续，原告向被告发放贷款后，被告不能按时还款，因此特起诉到法院。综上，1、请求法院判决被告立即偿还原告全部贷款本金人民币63万元，以及直接贷款本金还清之日止所欠利息、复利息、罚息等相关款项（截至2015年3月3日，第一被告欠原告贷款利息、罚息等共计人民币81144元，本息合计711144元。）；2、依法行使抵押权，请求法院判决原告对被告抵押房产具有优先受偿权；3、请求法院判决被告承担本案的诉讼费用。
被告庄园未到庭，未做书面答辩。
经审理查明，2013年8月14日，被告庄园（借款人）与原告交通银行股份有限公司辽宁省分行（贷款人）签订编号为211901433418102300004的《个人循环贷款合同》一份，约定：额度金额为人民币63万元，贷款限用于经营，授信期限自2013年7月29日至2016年7月29日。本合同项下各笔贷款的利率为浮动利率，各放款日中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮40%。本合同项下各笔贷款的还款法为一次性利随本清，各笔贷款的还款日为贷款到期日。同时约定，借款人未按本合同的约定偿还贷款本金或支付利息的，视为本合同的“提前到期事件”，原告有权调低、暂停或取消本合同项下额度，有权单方面宣布本合同项下的贷款部分或全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。违约责任约定，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。贷款利率按本合同约定发生调整的，贷款人有权相应调整罚息利率，自利率调整日起，按调整后的罚息利率计收逾期或挪用贷款的罚息，但包含利率调整日的当期复利不分段计算，适用调整后的罚息利率。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，逾期天数从应还款当日计算至实际还款日前一日，按实际天数计算。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。同日，被告庄园（抵押人）与原告（抵押权人）签订编号为2013211340023500012的《最高额抵押合同》一份，约定：抵押人提供抵押的财产为坐落于于洪区巢湖街17号1-3-2，建筑面积131.36平方米的房产，抵押人为抵押权人与债务人在2013年7月29日至2016年7月29日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保。“主合同”指抵押权人与债务人因个人贷款业务而订立的贷款合同，包括循环贷款合同和单笔贷款合同。抵押担保的最高债权额为人民币63万元，担保的范围为各主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。被告庄园为上述房屋办理了房屋抵押登记，并以上述房屋为抵押物以原告为房屋他项权利人办理了他项权利证书。2013年8月15日，被告庄园向原告提交《提款申请书》一份，载明：根据借款人与贷款人签订的编号为211901433418102300004的《个人循环贷款合同》及贷款人与担保人签订的编号为2013211340023500012的《最高额抵押合同》，借款人现申请使用《合同》行下的额度。贷款金额为人民币63万元，贷款期限自2013年8月15日至2014年8月15日，本笔贷款采用贷款人受托支付方式。上述合同签订后，原告依约履行了发放贷款义务，被告庄园在借款凭证上签字确认。但截至2015年3月3日，被告尚欠原告借款本金人民币63万元，利息人民币52920元，罚息人民币28224元。现原告起诉来院。
上述事实，有当事人陈述、被告身份证明、个人循环贷款合同、最高额抵押合同、抵押物清单、提款申请书、借款凭证、放款凭证、他项权利证、欠款明细表等证据，经当庭举证认证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告庄园经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告交通银行股份有限公司辽宁省分行与被告庄园签订的《个人循环贷款合同》、《最高额抵押合同》及《提款申请表》均系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，各方均应遵照履行。原告已依约履行了贷款义务，被告庄园亦应履行按期偿还借款的义务，未如约还款，违反了合同约定，故原告有权依照合同约定，请求收回已发放的剩余贷款本息，对抵押物行使优先受偿权，因此，原告要求被告庄园立即偿还全部贷款本金及利息，并行使抵押权的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告庄园于本判决发生法律效力后十日内偿还原告交通银行股份有限公司辽宁省分行借款本金人民币630000元；
二、被告庄园于本判决发生法律效力后十日内偿还原告交通银行股份有限公司辽宁省分行借款利息人民币52920元，罚息人民币28224元（截止2015年3月3日，从2015年3月4日起至债务实际清偿之日止的利息、罚息、复利按合同约定计算）；
三、如被告庄园逾期履行本判决书第一、二项，则原告交通银行股份有限公司辽宁省分行对被告庄园抵押登记的房产（坐落于于洪区巢湖街17号1-3-2，建筑面积131.36平方米）享有优先受偿权；
四、驳回原告交通银行股份有限公司辽宁省分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币10912元，公告费人民币400元，邮寄费人民币90元，由被告庄园负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张育红
代理审判员 刘 超
人民陪审员 张玉华
二〇一五年十一月十日
书 记 员 李卓月
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。