广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2072民初14050号
原告（反诉被告）：喇松梅，女，1982年10月1日出生，纳西族，住广东省珠海市香洲区。
委托诉讼代理人：于直雨，广东德疆律师事务所律师。
被告（反诉原告）：吕瑞华，女，1987年10月14日出生，汉族，住河南省柘城县。
委托诉讼代理人：孟凡亮，广东洋三律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张虹，广东洋三律师事务所实习律师。
第三人：中山市华振租售房地产顾问有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：梁观武，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈俊辉，男，该公司区域经理。
原告喇松梅与被告吕瑞华、第三人中山市华振租售房地产顾问有限公司（以下简称华振公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月20日立案后，依法适用简易程序。吕瑞华提起反诉，本院依法将本诉与反诉合并公开开庭进行了审理。原告喇松梅及其委托诉讼代理人于直雨，被告吕瑞华的委托诉讼代理人孟凡亮，第三人华振公司的委托诉讼代理人陈俊辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告喇松梅向本院提出诉讼请求：1.确认自起诉之日双方的合同解除；2.被告向原告双倍返还定金16万元并支付逾期付款给原告造成的利息损失（以16万元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率自起诉之日起计至付清之日止）；3.被告向原告赔偿购房损失10万元。诉讼过程中，原告明确第一项诉求为确认原被告双方签订的房屋买卖合同所确立的房屋买卖关系解除。事实和理由：被告于2017年3月15日与原告及华振公司就中山市××永××路××房买卖事宜签订了《房地产买卖合同》。之后，原告按照约定共支付了定金8万元，被告拒不按照合同约定办理领取房产证、配合递交按揭资料、办理房产注销抵押等相关交易手续，经原告及中介方多次催促，被告仍不履行。被告的行为已构成违约，其违约行为给原告造成巨大损失，侵犯了原告的合法权益，应承担违约责任。
被告吕瑞华辩称，1.被告同意解除房屋买卖合同关系，但原因在于原告违约不买；2.原告要求被告双倍返还定金的诉求没有事实和法律依据，双方是明确约定房屋买卖的具体流程，原告要在2017年5月30日申请银行按揭，但原告没有实际行动，且在双方房地产买卖合同附件中没有约定涉案房产有房产证，待房产证办理后再办理相关的手续，但涉案房产没有办理房产证，从被告提交的证据看，被告是一直积极的督促开发商办理房产证，是原告在微信中多次表示不再购买涉案房产，因此不同意原告要求被告双倍返还定金的诉求。且原告申请诉讼保全查封了案涉房产导致无法办理房产证；3.原告诉求赔偿购房损失没有依据。综上，请求法院驳回原告其余诉求。
吕瑞华向本院提出反诉请求：1.双方签订的《房屋买卖合同》所确立的房屋买卖关系因喇松梅的违约解除；2.吕瑞华没收喇松梅定金8万元。事实和理由：吕瑞华与喇松梅于2017年3月15日签订《房地产买卖及居间合同》，约定吕瑞华将案涉房地产出让给喇松梅，双方约定转让总价为80.5万元，还约定了付款方式、违约责任等内容。在交易过程中，喇松梅以各种理由拖延履行合同，多次表示不再履行合同并反反复复。喇松梅多次通过电话表示经济条件不好，吕瑞华经济条件好为由，要求中介费由约定的买方负担变更为卖方负担。吕瑞华认为双方合同内容清楚，权利义务明确，不存在争议。喇松梅明确表示不买，已构成根本违约，吕瑞华有权按约定行使解除权并没收定金。
喇松梅对吕瑞华的反诉辩称，同意解除双方房屋买卖合同关系，但吕瑞华的其余诉求没有事实和法律依据。吕瑞华存在根本违约行为，应当按照合同约定和法律规定承担赔偿责任及双倍返还定金的责任。涉案房产在2017年9月27日已经出房产证，喇松梅及第三人多次催促吕瑞华领取房产证，提交办理按揭的相关资料，但吕瑞华始终不予配合履行合同，至今都未能按照合同约定提交上述资料。
第三人华振公司述称，同意原告喇松梅的诉求，第三人认为是被告吕瑞华违约，被告吕瑞华的陈述与事实不符。
喇松梅就本诉与反诉一并举证：1.《房地产买卖合同》、定金收据；2.商品房销售登记备案表；3.转账银行流水；4.不动产登记资料证明表；5.告知书、EMS快递单；6.原、被告双方配偶的微信记录及原、被告之间的微信记录。
吕瑞华就本诉与反诉一并举证：1.原告配偶李荣平与被告配偶朱星起微信聊天记录截图（1-2页）；2.原、被告之间微信聊天记录。
第三人华振公司就其陈述没有提供证据。
本院经审理认定事实如下：2017年3月15日，吕瑞华（卖方）与喇松梅（买方）、第三人华振公司（经纪方）签订《房地产买卖合同》，约定卖方向买方出售位于中山市××永××路××房的商品房，成交价805000元；买方在签署合同时向卖方支付定金8万元（第一部分楼款），卖方收取定金后将产权证原件托管于经纪方公司办理房产交易手续之用，以保障此次交易顺利安全；725000元（第二部分楼款）按银行按揭方式付款，其中60万元由买方凭借个人的收入、信用、工作等情况及银行要求（不以卖方未过户的房产做抵押）申请银行按揭贷款支付给卖方；买方需于2017年5月30日前申请按揭，卖方需提交申请按揭所需收款账户及银行所要求卖方应提供的资料，双方均不得借故拖延；如买方交纳定金后违约，则定金由卖方没收；如卖方收取定金后违约，则卖方须返还双倍定金予买方以弥补买方损失；本合同未尽事宜，可协商签订补充协议（附件），其内容与合同条款不一致的，以补充协议为准；附件合同补充协议载明：1.……2.……3.……4.此房地产现状为未出房产证，等出房产证后再办理手续；5.经买卖双方协商约定，申请按揭日期由以出房产证之日起十个工作日起双方进行办理过户手续，买卖双方不得借故拖延，否则视为违约。当天，吕瑞华确认收到喇松梅交付的定金8万元。之后，喇松梅曾与吕瑞华通过微信进行沟通，喇松梅认为是吕瑞华拖延，并催促其去办理房产证。吕瑞华认为喇松梅的购买意向存在反复，并表示一直是物业公司压着。喇松梅表示仍要购买上述商品房，吕瑞华表示还没收到房产证，要求喇松梅等。喇松梅在同年8月28日仍在追问吕瑞华房产证的办理情况。之后，华振公司曾电话告知吕瑞华上述商品房已出房产证。10月31日，华振公司通过EMS专递向吕瑞华邮寄告知函，称上述商品房的产权证已办理出来，要求吕瑞华及时领取并办理提前还款、协助办理买家的银行按揭同贷书等手续，并要求吕瑞华提供身份证、不动产权证原件、收款账号等房地产交易卖方需提交的资料。收件地址为吕瑞华的配偶经营工厂的地址即中山市×镇×路×号×栋×楼，电话186××××2149。该告知函已被签收。喇松梅以吕瑞华违约为由，于11月20日诉至法院，提出以上诉请。吕瑞华以喇松梅违约为由，提出以上反诉请求。
另查明：2014年12月29日，吕瑞华与中山恒创房地产投资有限公司就上述商品房签订《中山市商品房买卖合同》。2015年1月8日，中山市房地产交易登记管理所就上述买卖合同办理登记备案。中山市土地房产产权档案馆于2017年11月1日出具的《中山市不动产登记资料证明表》显示，上述商品房产权人：吕瑞华，不动产证书号：粤（2017）0×××9，登记时间：2017年9月27日，抵押日期/登记时间：2017年9月27日，抵押权人：中国农业银行股份有限公司中山古镇支行。
在诉讼过程中，吕瑞华述称喇松梅没有申请按揭，其就无法提交资料，双方在补充协议第四项写明房产未出房产证，所有的手续要等房产证出了才能办理，其至今没有收到任何关于收取房产证的通知，也未收到上述商品房的房产证。华振公司述称所有手续要等房产证出证才能办理，所以才有手写的补充协议。
本院认为，案涉房地产买卖合同合法有效，当事人均应恪守。喇松梅主张吕瑞华不提供案涉商品房的房产证、配合递交按揭资料等的行为构成违约，吕瑞华主张是喇松梅未按期申请按揭，且多次表示不购买案涉商品房，已构成根本违约。根据案涉合同中补充协议的约定，案涉商品房交易的所有手续，包括申请按揭等，均需要有房产证才能办理，而合同中也已明确当时案涉房地产的房产证尚未出具，也就是说，喇松梅申请按揭日期的期限按约定可以延后。而案涉商品房的房产证已于2017年9月27日登记颁发，华振公司也已告知吕瑞华，吕瑞华本应积极索取，并配合喇松梅办理申请按揭，但吕瑞华至今仍未索取得案涉商品房的房产证，也没有提供任何证据证实其对此不存在过错，应认定其存在拖延行为，已构成违约，应承担违约责任。喇松梅未能申请按揭的行为并不构成违约。对于吕瑞华主张的喇松梅明确表示不购买案涉商品房的情况，喇松梅不予确认，吕瑞华也没有提供其他充分的证据予以证实，故本院不予认定。因此，喇松梅要求解除案涉房地产买卖合同所确立的其与吕瑞华之间的房屋买卖关系，由吕瑞华双倍返还定金，并按中国人民银行同期贷款利率从起诉之日即2017年11月20日起至付清之日止计付利息的诉请有理，本院均予以支持。吕瑞华要求没收定金的诉求，于法无据，故本院不予支持。喇松梅要求吕瑞华赔偿购房损失10万元，理据不足，故本院不予支持。吕瑞华的有理抗辩，本院予以采纳。
综上所述，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十五条的规定，判决如下：
一、确认吕瑞华与喇松梅、中山市华振租售房地产顾问有限公司签订《房地产买卖合同》所确立的吕瑞华与喇松梅之间的房屋买卖合同关系于判决发生法律效力之日解除；
二、吕瑞华于判决发生法律效力之日起七日内向喇松梅双倍返还定金共160000元；
三、驳回喇松梅的其他诉讼请求；
四、驳回吕瑞华的全部反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费5200元，减半收取计2600元，保全费1020元，合计3620元，由被告吕瑞华负担（该费用原告喇松梅已预交，本院不予退还，由被告于履行中迳付原告）。反诉案件受理费900元（被告已预交），由被告吕瑞华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 陈玉珍
二〇一八年一月三日
书记员 刘颖焮