北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0102民初20247号
原告：北京宣盛隆商贸有限公司，住所地北京市西城区鸭子桥北里6号楼西。
法定代表人：张桂菊，执行董事。
委托代理人：孙跃恒，北京市金石律师事务所律师。
被告：北京金座投资管理有限公司，住所地北京市西城区南横西街27号。
法定代表人：薛�强，董事长。
委托代理人：张向辉，男，1986年7月5日出生，汉族，北京金座投资管理有限公司职员。
委托代理人：陈海生，北京市江山律师事务所律师。
原告北京宣盛隆商贸有限公司（以下简称宣盛隆公司）与被告北京金座投资管理有限公司（以下简称金座公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理，原告宣盛隆公司之委托代理人孙跃恒，被告金座公司之委托代理人张向辉、陈海生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宣盛隆公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行合同，协助原告办理北京市西城区xxx房屋的权属转移登记手续，同时收取剩余卖房款1269600元。诉讼费我方同意承担。事实和理由：原告与被告原均系宣武区商委下辖的全民所有制企业；于2005年依据区发改委的相关改制实施方案批复，均已改制为由自然人投资的有限责任公司。位于本区xxx房屋（原地址名称为：小红庙4号楼北，下称诉争房屋）原系宣武区（现西城区）商委网店处的房产，一直由原告承租使用。前述改制过程中，诉争房屋被无偿划拨至被告，作为国有资产纳入评估房屋参与整体改制，并于2005年将房产证过户到被告。2009年7月9日，依据原宣武区人民政府会议纪要和中共宣武区常委会议纪要精神，并鉴于原告长期租赁诉争房屋，原、被告经协商就涉案房屋产权转让签订了《协议书》，其中约定：1、甲方以每平米4000元的价格将诉争房屋卖于原告，房款共计253.92万元；原告分两次付款，本协议签订后10日内将总额的50%交付于被告；另50%待双方办理房屋产权过户手续递交到办理窗口时一次性交付于甲方；2、房屋产权证需要办理过户手续和土地出让手续，其办理过户手续�费用及各种税费和土地出让金，待区政府相关部门批准并支付款项后，本协议生效，并由被告负责办理产权变更手续；3、原告需将事前所欠租金22.86万元，于签约后10日内一次性全款付清；4、被告承诺，本协议签订之日，并在原告足额支付买房款后，不再对房屋主张权利，并积极帮助办理各项过户手续；同时，协议中亦对房产基本情况、来源及双方其他权利义务等予以了约定。同日，被告亦依据前述政策，与北京市宣联商贸有限责任公司等其他五家企业签订了与本案协议相同或相类似的房产转让协议书。前述协议签订后，原告于次日即依约将50%房款、欠租及其他费用等一并支付给被告，并自此积极帮助被告处理区政府部门付款及缴纳土地出让金、办理房屋土地性质变更等事宜。现原告得知，诉争房屋办理过户的税、金等区政府已向被告拨付，房屋产别已由国有�更为私有，土地取得方式亦变更为有偿出让，且被告于2014年12月31日即取得了登记事项为前述内容的《房屋所有权证》，诉争合同生效及房屋办理转移登记的条件均成就。但时至今日，虽经原告多次要求，被告仍无法协助办理诉争房屋的产权变更登记手续，致使原告亦无法按约向其付款。据此，为维护自身合法权益，原告特依据《合同法》相关规定，向贵院起诉，要求被告履行合同相关权利义务，望依法支持。
金座公司辩称，原被告签订的房屋买卖合同、收到购房款的数额认可，2017年12月22日原告向被告出具了承诺函，承诺在任何情况下，如果办理涉案房屋过户手续，无论已经发生和未发生的税费均由原告承担，基于此承诺函，原告完全履行承诺函的前提下我方同意原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2009年7月9日，金座公司（甲方）与宣盛隆公司（乙方）签订《协议书》，内容为：一、房屋坐落地点，宣武区小红庙4号楼北；二、房屋建筑面积634.8平方米；三、房屋来源，根据宣武区发展和改革委员会《关于对金座公司整体改制实施方案的批复》（宣发改字xx号）将原区商委网点处的房屋，现乙方租赁使用的上述网点房屋无偿划拨至甲方，作为国有资产纳入评估范围参与整体改制，甲方并于2005年将该处房屋房产证过户至甲方，房屋产权证号为京房权证宣国字第XX**号；四、鉴于该处房屋乙方长期租赁使用，现经乙方要求，甲乙双方共同协商，甲方该该房屋（宣武区小红面4号楼北）卖于乙方，并达成以下协议：1、甲方以房屋面积每平方米肆仟元人民币（4000元）卖于乙方，共计贰佰伍拾叁万玖仟贰佰元整（253.92万元），乙方分两次付款，本协议签订后10日内，乙方将总额的50%，即壹佰贰拾陆万玖�陆佰元整（126.96万元）交于甲方，另外50%的款项（126.96万元）待甲、乙双方办理房屋产权过户手续递交到办理窗口时，乙方一次性交付于甲方，否则，甲方将终止办理房屋产权过户手续；2、房屋产权证需要办理过户手续和土地出让手续，其办理过户手续的费用及各种税费和土地出让金，待区政府相关部门批准并支付上述款项后，本协议生效，并由甲方负责办理产权变更手续；3、乙方需将2005年至2008年所欠租金，共计人民币贰拾贰万捌仟陆佰元整（22.86万元），在本协议签订后10日内一次性全额付清于甲方；4、甲方承诺，本协议签订之日，并在乙方足额支付买房款后，不再对该房屋主张权利，并积极帮助办理各项过户手续；5、自2009年1月1日起，上述房屋所涉及的各种税费（房产税、土地税等）均由乙方全部承担；五、甲乙双方应共同遵守本协议，如有其他有关事项双方再议；六、本协议一式肆份，甲乙双方各执两份，在甲乙双方签字盖章，并在乙方足额支付甲方全部房款及租金后生效。
2009年7月10日，宣盛隆公司分别向金座公司支付房租228600元、购房款1269600元。
2013年8月14日，北京市公安局西城分局向国土局出具《北京市门牌、楼牌编号证明信》，内容为：……，为金座公司建设工程许可证或房屋所有权证编号是京房权证宣国字第XX**号的门楼院编号为小红庙甲4号楼，共1栋，原房产证地址为小红庙4号楼北侧。
另查，金座公司原名称为北京金座投资管理公司，北京金座投资管理公司改制更名为金座公司后，2014年12月23日，西城区小红庙甲4号楼的国有土地使用证登记于金座公司名下。涉案房屋登记的产权人于2014年12月29日通过转让的方式变更为金座公司。
宣盛隆公司认为，现涉案房屋�经具备过户条件，要求金座公司配合办理过户手续。金座公司称，双方协议约定需以政府拨款为生效前提条件，现政府拨款140多万元，而金座公司办理前期的产权变更手续已花费160多万元，剩余过户的款项政府尚未拨付，故无法办理过户。
诉讼中，宣盛隆公司并向金座公司出具《承诺函》，主要内容为：根据北京市宣武区人民政府会议纪要和中共宣武区常委会会议纪要要求，为解决北京市西城区xxx号楼北房屋（面积634.8平方米）的产权办理、买卖过户问题致函贵公司；我公司现承诺，在办理转让房屋过程中发生的一切费用，无论是应我公司承担及交纳的，还是应由贵公司承担及交纳的，无论是已经发生的，还是本承诺函出具以后发生的任何费用，包括贵公司垫付的任何费用，均全部由我公司承担和支付，本承诺函出具后需要以贵公司的名义交纳的费用，�在需要支付前，全部支付给贵公司，本承诺出具前贵公司已经交纳的税费，我公司在办理房屋过户到我公司名下前全部支付给贵公司（不含区政府已实际拨付的税费，下同），我公司上述承诺包括法院判决过户手续和非经法院判决过户，以及税务机关未按法院判决合同金额计税等的一切情形，总之，我公司承诺金座公司办理该房屋产权及过户的一切税费，均由我公司承担；如我公司违反上述承诺，自愿放弃上述房屋权益。金座公司表示，基于此《承诺函》，同意配合宣盛隆公司办理涉案房屋的产权过户手续。
本院认为，金座公司与宣盛隆公司签订的《协议书》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。现宣盛隆公司要求金座公司配合办理涉案房屋的产权过户手续，金座公司同意配合办理，本院对此不持异议。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起七日内，被告北京金座投资管理有限公司协助原告北京宣盛隆商贸有限公司办理北京市西城区xxx房屋的产权转移登记手续。
二、本判决生效之日起七日内，原告北京宣盛隆商贸有限公司支付被告北京金座投资管理有限公司剩余购房款1269600元（已提存）。
案件受理费27114元，由原告北京宣盛隆商贸有限公司负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北�市第二中级人民法院。上诉期届满后七日内，仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。
审 判 长 韩 涛
人民陪审员 阎子凝
人民陪审员 付永生
二〇一八年一月二十二日
书 记 员 张晓奕
书 记 员 黄翌翾