福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0981民初2601号
原告:中国工商银行股份有限公司福安支行，住所地福安市城关金山北路50号，统一社会信用代码91350981857588448X。
诉讼代表人：翁善武，该行行长。
委托诉讼代理人：卓强，男，该行员工。
被告：李成裕，男，1972年11月15日出生，汉族，现住福安市城区，户籍地福安市。
被告：郑翠玉，女，1967年12月29日出生，汉族，现住福安市城区，户籍地福安市。
被告：福建省福安市东方地产有限公司，住所地福安市莲池广场3号楼404，统一信用代码91350981666852509W。
法定代表人：罗枫。
原告中国工商银行股份有限公司福安支行与被告李成裕、郑翠玉、福建省福安市东方房地产有限公司金融借款合同纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理,原告的委托诉讼代表人卓强到庭参加诉讼，被告李成裕、郑翠玉、福建省福安市东方房地产有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国工商银行股份有限公司福安支行向本院提出诉讼请求：1、判令李成裕、郑翠玉偿还借款本金401749.61元及利息、罚息2793.61元（利息暂计至2016年10月28日，之后的利息复利依双方合同约定的计算标准计算至借款本息还清之日止）；2、判令李成裕、郑翠玉强制配合办理正式抵押登记手续，待办理正式抵押登记手续后，判令拍卖、变卖抵押物用于优先偿还拖欠原告的借款本息；3、判令福建省福安市东方地产有限公司对全部债务承担连带清偿责任；4、诉讼费用等由被告承担。
事实与理由：李成裕、郑翠玉于2011年04月28日向原告借款48.5万元，到期日为2031年04月28日。李成裕、郑翠玉提供坐落于福安市城区阳头工业路15号丽水东方D幢2层201号房产设定抵押担保，由福建省福安市东方地产有限公司提供担保，与申请人签订了《个人购房借款/担保合同》，并在福安市房管局办理了抵押权预告登记。现被告未按合同约定偿还银行贷款本金和利息，截止2016年10月28日结欠申请人借款债权本金401749.61元及利息、罚息2793.61元（利息暂计至2016年10月28日，之后的利息复利依双方合同约定的计算标准计算至借款本息还清之日止）。
李成裕、郑翠玉、福建省福安市东方房地产有限公司未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩，视为放弃答辩权利。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据：
1、中国工商银行股份有限公司福安支行营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件，以此证明原告的身份情况以及诉讼主体适格。
2、李成裕、郑翠玉身份证、户口簿、结婚证复印件，福建省福安市东方房地产有限公司营业执照，以此证明被告的身份情况以及诉讼主体适格。
3、《个人购房借款/担保合同》，以此证明李成裕、郑翠玉向原告借款以及提供保证担保、抵押担保的事实。
4、个人住房贷款借款凭证，以此证明原告已经将借款全额汇入李成裕的账户，履行了贷款的发放义务。
5、逾期清单，以此证明截止2016年10月28日，李成裕、郑翠玉尚结欠原告借款本金401749.61元及利息、罚息2793.61元。
6、房屋预抵押证明，以此证明李成裕、郑翠玉以城区阳头工业路151号丽水东方D幢2层201号房的房产提供抵押担保。
李成裕、郑翠玉、福建省福安市东方房地产有限公司未到庭参加诉讼，视为放弃质证、举证权利。本院对原告提供的证据认定如下：原告提供的证据的真实性、合法性予以采信，与本案具有关联性，可以作为本案适格证据予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本案的基本事实与原告陈述一致。
综上所述，本院认为，中国工商银行股份有限公司福安支行与李成裕、郑翠玉、福建省福安市东方房地产有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》已依法成立，对当事人具有法律约束力，合同当事人双方均应按约定履行自已的义务。原告按合同约定交付给李成裕、郑翠玉借款485000元，李成裕、郑翠玉却未按合同约定的期限付息还本，截止2016年10月28日，李成裕、郑翠玉尚结欠原告借款本金401749.61元及利息、罚息2793.61元的事实清楚，有电脑打印的试算清单为据，李成裕、郑翠玉应承担还本付息的违约责任。福建省福安市东方房地产有限公司自愿为本案借款提供连带责任保证担保，现李成裕、郑翠玉违约，福建省福安市东方房地产有限公司应对本案借款本息承担连带清偿责任。原告与李成裕、郑翠玉就本案房产所设定的是抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。依《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，“当事人签订买卖合同或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力，因此，原告作为本案房产抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对本案房产办理抵押权登记的请求权，并可排他性的对抗他人针对本案房产的处分，但并非对本案房产享有现实抵押权，依《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，房屋属于应当办理抵押登记的财产，抵押权自登记时起设立，而本案的抵押权尚未正式登记，故原告的部分诉讼请求本院予以支持。诉讼费用的负担由人民法院决定，无须当事人主张。李成裕、郑翠玉、福建省福安市东方房地产有限公司经本院传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、李成裕、郑翠玉应于本判决生效后十日内偿还中国工商银行股份有限公司福安支行借款本金401749.61元及利息、罚息2793.61元并支付从2016年10月28日起至还款之日止的利息、罚息（计算方法按双方签订的借款合同）。
二、福建省福安市东方房地产有限公司对上述判决借款本息承担连带清偿责任，在承担还款责任后，享有向李成裕、郑翠玉追偿的权利。
三、驳回原告的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7368元，由被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取福建省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。）
审 判 长 林志坚
人民陪审员 雷奶清
人民陪审员 陈锐强
二〇一七年十月十九日
书 记 员 钟晓英
附页：
一、民事执行申请提示：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律条文未规定履行期间的，从法律条文生效之日起计算。
二、附本案适用法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第八条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
4、《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
5、《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
6、《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖合同或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
7、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。