江苏省宿迁市宿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1302民初9766号
原告：宿迁恒通担保有限公司，住所地宿迁市宿城区洪泽湖路金桥商务大厦2120室。
法定代表人：王兰建，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张瑜，江苏义扬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张进，江苏义扬律师事务所律师。
被告：宿迁市昌荣贸易有限公司，住所地宿迁经济开发区发展大道淮海建材装饰城36幢3楼。
法定代表人：苏俊松，该公司总经理。
被告：江苏中瓯置业有限公司，住所地宿迁经济开发区发展大道淮海建材装饰城36幢3楼。
法定代表人：林明地，该公司董事长。
被告：苏俊松，男，1985年3月9日生，汉族，现住宿迁市经济开发区。
被告：林莉莉，女，1986年10月7日生，汉族，现住宿迁市经济开发区。
被告：林明地，男，1967年9月29日生，汉族，现住宿迁市经济开发区。
原告宿迁恒通担保有限公司（以下简称恒通公司）与被告宿迁市昌荣贸易有限公司（以下简称昌荣公司）、江苏中瓯置业有限公司（以下简称中瓯置业）、苏俊松、林莉莉、林明地追偿权纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告恒通公司的委托诉讼代理人张瑜、张进到庭参加诉讼，被告昌荣公司、中瓯置业、苏俊松、林莉莉、林明地经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告恒通公司向本院提出诉讼请求：1.被告昌荣公司偿还原告代偿款449652.93元及违约金（2015年12月21日至2016年3月20日，以179986.3元为基数，按年利率24%计算，违约金为10679.01元；2016年3月21日至2016年6月21日，以272879.13元为基数，按年利率24%计算，违约金为16372.75元；2016年6月22日至2016年8月17日，以366824.56元为基数，按年利率24%计算，违约金为13450.23元；2016年8月18日至实际履行之日止，以449649.93元为基数，按年利率24%计算），律师费20000元；2.被告中瓯置业、苏俊松、林莉莉、林明地对上述款项承担连带清偿责任；3.原告对被告中瓯置业名下的位于宿迁市经济开发区北二路南侧的土地【不动产权证号：宿国用（2012）第16557号、宿国用（2012）第16549号】享有优先受偿权；4.被告昌荣公司支付担保费用75000元。事实和理由：2015年6月30日，被告昌荣公司向苏州银行股份有限公司宿城支行（以下简称苏州银行）借款5000000元，原告及被告苏俊松为该笔借款提供担保。被告中瓯置业、苏俊松、林莉莉、林明地为上述借款担保向原告提供反担保；被告中瓯置业以其名下的位于宿迁市经济开发区北二路南侧的土地向原告提供最高额抵押反担保。
担保借款后，被告昌荣公司未按约向原告支付担保手续费75000元，且因其未履行还款义务，导致原告分别于2015年12月21日、2016年3月21日、2016年6月22日、2016年8月18日代其向苏州银行偿还了所欠款项合计449652.93元。代偿后，各被告拒绝偿还代偿款。
被告昌荣公司、中瓯置业、苏俊松、林莉莉、林明地均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年6月30日，被告昌荣公司与苏州银行签订《贷款合同》，约定被告昌荣公司向苏州银行借款5000000元，原告及被告苏俊松为该笔借款提供最高额保证担保。被告中瓯置业、苏俊松、林莉莉、林明地为上述借款担保向原告提供反担保，并约定保证方式为连带责任保证；反担保中存在物的担保，不论该物的担保是由被告昌荣公司提供还是反担保方提供，原告有权要求反担保方先承担保证责任或者要求反担保方与物的担保人同时履行保证责任，反担保方承诺不因此而提出抗辩；反担保保证期间自原告代偿之日起两年；还约定原告向被告昌荣公司收取一次性手续费75000元。被告中瓯置业以其名下的位于宿迁市经济开发区北二路南侧、开发大道北侧的土地【不动产权证号：宿国用（2012）第16557号、宿国用（2012）第16549号】向原告提供最高额抵押反担保并办理抵押登记【他项权证号：（2016）宿迁市不动产证明第1414号、（2016）宿迁市不动产证明第1413号】。合同约定抵押人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及债务人对抵押权人已经发生的欠款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金，主合同约定的代偿金利息和其他实际损失以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。
担保借款后，被告昌荣公司未按约向原告支付担保手续费75000元，且原告分别于2015年12月21日、2016年3月21日、2016年6月22日、2016年8月18日代其向苏州银行偿还了179986.30元、92895.83元、93945.43元、82825.37元，上述利息合计449652.93元。原告为实现其该笔债权支付律师费20000元。
本院认为，原告与被告昌荣公司、中瓯置业、苏俊松、林莉莉、林明地所签订的上述合同依法成立并生效，对双方当事人均具有约束力。被告昌荣公司未依约向苏州银行偿还贷款，致使原告向苏州银行代偿了贷款利息，原告恒通公司根据双方之间的约定，有权要求被告昌荣公司偿还代偿款并承担相应的违约责任，被告中瓯置业、苏俊松、林莉莉、林明地作为保证人亦应承担相应的保证责任，原告有权依据最高额抵押合同的约定对被告中瓯置业所抵押的土地享有优先受偿权。
因原告代偿的利息数额为449652.93元，故被告昌荣公司应当偿还原告代偿款449652.93元。关于原告主张按照年利率24%计算违约金，因双方约定违约金计算标准为代偿款的日万分之八从代偿之日计算至实际清偿之日止，该年利率超过24%，原告主张按照年利率24%计算符合法律规定，本院予以准许。本案中被告应当支付的违约金数额为：（详见下表）
还款时间代偿数额（元）计算基数（元）计算期间违约金（元）2015年12月21日179986.30179986.302015年12月21日-2016年3月20日10651.242016年3月21日92895.83272882.132016年3月21日-2016年6月21日16507.502016年6月22日93945.43366827.562016年6月22日-2016年8月17日13507.292016年8月18日82825.37449652.932016年8月18日-实际履行之日止关于原告主张的20000元律师费，因原告提供了委托代理协议、发票以及支付凭证，而且合同中亦约定了律师费由被告承担，故对其上述主张予以支持。
因被告中瓯置业、苏俊松、林莉莉、林明地与原告约定的保证方式为连带责任保证，保证期间为自原告代偿之日起两年，且反担保合同第一条第六项明确约定“反担保中存在物的担保，不论该物的担保是由被告昌荣公司提供还是反担保方提供，原告有权要求反担保方先承担保证责任或者要求反担保方与物的担保人同时履行保证责任，反担保方承诺不因此而提出抗辩”，故原告有权向四被告主张连带还款责任。
被告中瓯置业以其名下的位于宿迁市经济开发区北二路南侧、开发大道北侧的土地【不动产权证号：宿国用（2012）第16557号、宿国用（2012）第16549号】向原告提供最高额抵押反担保并办理了抵押登记【他项权证号：（2016）宿迁市不动产证明第1414号、（2016）宿迁市不动产证明第1413号】，原告主张就该土地享有优先受偿，本院予以支持。
关于原告主张的75000元担保手续费，因被告昌荣公司于2015年6月25日向原告出具了相应的欠条，载明“应欠到贵公司担保费为人民币柒万伍仟元整（￥75000.00），保证于2015年7月10日前偿付”，故对于原告的上述请求本院予以支持。
被告昌荣公司、中瓯置业、苏俊松、林莉莉、林明地经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条、第二十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告宿迁市昌荣贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告宿迁恒通担保有限公司代偿款449652.93元及违约金（2015年12月21日至2016年3月20日，以179986.3元为基数，按年利率24%计算，违约金为10651.24元；2016年3月21日至2016年6月21日，以272882.13元为基数，按年利率24%计算，违约金为16507.50元；2016年6月22日至2016年8月17日，以366827.56元为基数，按年利率24%计算，违约金为13507.29元；2016年8月18日至实际履行之日止，以449652.93元为基数，按年利率24%计算）；
二、被告宿迁市昌荣贸易有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告宿迁恒通担保有限公司律师费用20000元；
三、被告江苏中瓯置业有限公司、苏俊松、林莉莉、林明地对上述第一、二项债务承担连带清偿责任，并有权在实际履行后向被告宿迁市昌荣贸易有限公司追偿；
四、原告宿迁恒通担保有限公司对被告江苏中瓯置业有限公司名下的位于宿迁市经济开发区北二路南侧、开发大道北侧的土地【不动产权证号：宿国用（2012）第16557号、宿国用（2012）第16549号】享有优先受偿权，被告江苏中瓯置业有限公司在承担担保责任后有权向被告宿迁市昌荣贸易有限公司追偿；
五、被告宿迁市昌荣贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告宿迁恒通担保有限公司支付担保费用75000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9246元，减半收取4623元，由五被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 卞京
二〇一七年三月七日
书 记 员 王健