广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0203民初1298号
原告：黄宏，女，1961年9月23日出生，汉族，方盛公司退休员工，住广西柳州市鱼峰区。
委托诉讼代理人:周振华，广西汇力律师事务所律师。
委托诉讼代理人:陈子元，广西汇力律师事务所律师助理。
被告：何其辉，男，1960年5月5日出生，汉族，广西柳城县人，无固定职业，住广西柳州市鱼峰区。
被告：黄彩兰，女，1962年7月20日出生，汉族，住广西柳州市鱼峰区。
委托诉讼代理人:何其辉，男，1960年5月5日出生，汉族，住广西柳州市鱼峰区，系被告黄彩兰丈夫。
原告黄宏与被告何其辉、黄彩兰民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月22日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告黄宏的委托诉讼代理人周振华，被告黄彩兰的委托诉讼代理人暨被告何其辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄宏向本院提出诉讼请求：一、判令二被告偿还借款本金100000元、利息18000元（按月利率2％计算，自2016年7月暂计算至2017年3月为18000元，之后利息按此利率计算至被告实际偿还全部债务完毕止）；二、判令二被告支付本案律师代理费5810元；三、判令被告何其辉以其所有的位于柳州市产优先偿还原告借款；四、判令二被告承担本案诉讼费用及保全费用。事实与理由：2015年11月20日被告何其辉以需要资金周转为由与原告签订《房地产抵押借款合同》，向原告借款人民币100000元，借款月利率为1.8％、借款月服务费为0.7％，故实际承担借款月利率为2.5％；借款期限为12个月，从2015年11月20日起至2016年11月19日止。同时约定被告何其辉将坐落于柳州市东环路西一巷10-1号房地产抵押给原告，作为其向原告的抵押担保。协议还约定，如被告何其辉超过期限不归还借款给原告，被告何其辉应按原定利息计付给原告，原告有权在原告所在地法院提起诉讼。合同还约定，原告实现债权的一切费用（包括律师代理费、诉讼费等），全部由被告何其辉承担。原告取得房产抵押登记的他项权证后已通过转账的方式将100000元借款支付给被告何其辉。现还款期限已经届满，被告何其辉未履行还款义务，已经构成违约。因该借款属于二被告的夫妻共同债务，遂诉至法院。
被告何其辉辩称，欠款是事实，但现在暂时没有能力偿还，但会想办法尽快解决；原告诉请的利息虽然有所降低至月利率2%，但仍过高了，其已按2.5%月利息偿还至2016年6月；也没有能力支付原告律师费。
被告黄彩兰辩称，夫妻已经分居两三年，没有什么话交流，本案债务系被告何其辉个人债务，不应承担共同还款责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。二被告对原告提交的证据真实性均无异议，仅不认可原告提出的有关夫妻共同债务的证明目的。
本院经审理认定事实如下：被告何其辉、黄彩兰系夫妻关系，二人于1983年3月10日登记结婚。2015年11月20日，被告何其辉以需要资金周转为由向原告借款人民币100000元，双方签订了《房地产抵押借款合同》，约定借款期限为12个月，即从2015年11月20日起至2016年11月19日止，借款利息为月利率1.8%，借款服务费0.7%，借款人如到期未还款，原告有权提起诉讼，由原告所在地法院管辖，所产生的一切相关费用（包括律师代理费等）全部由借款人承担。被告何其辉以其所有的柳州市号房产为该债务抵押，并于2015年11月23日办理抵押登记，原告获得房屋他项权证，债权数额为100000元。2015年11月24日，原告通过银行转账的方式向被告何其辉交付借款人民币100000元，同日，被告何其辉向原告出具《借条》一份，载明：今借到黄宏现金人民币壹拾万元整，其它条款按2015年11月20日签订的《房地产抵押借款合同》执行。庭审中，原、被告双方均认可被告已按月利率2.5%支付至2016年6月份。原告认为被告何其辉未履行还款义务，已构成违约，该笔借款系被告何其辉、黄彩兰二人婚姻关系存续期间所借，乃夫妻共同债务，要求被告黄彩兰应承担共同还款责任，故诉至本院，提出前述请求。
本院认为，债务应当清偿。被告何其辉向原告黄宏借款人民币100000元的事实，证据充分，被告何其辉亦无异议，本院依法予以认定。现还款期限届满，被告应当履行还款义务。关于借款利息，原告与被告何其辉签订的《房地产抵押借款合同》中约定月利率1.8%，借款服务费每月0.7%，庭审中，双方均认可被告何其辉已实际按月利率2.5%支付利息至2016年6月份。现原告主张自2016年7月份起按照月利率2%支付利息至被告还清借款本金时止，合法有据，本院予以支持。关于原告主张的律师代理费5810元，有双方合同中明确依据及原告提供的《委托代理合同》、律师代理费发票予以佐证，本院依法予以支持。关于原告主张的优先受偿权，被告何其辉以其所有的柳州市号房产作为本案借款抵押物并办理了抵押登记，原告获得了房屋他项权证，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，本院亦依法予以支持。因该借款系被告何其辉、黄彩兰婚姻关系存续期间被告何其辉向原告所借，原告要求被告黄彩兰承担本案债务的共同偿还责任，符合《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条规定，本院依法予以支持；被告黄彩兰辩称本案债务应系被告何其辉个人债务，但未能提供相关证据予以佐证，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定，判决如下：
一、被告何其辉、黄彩兰偿还原告黄宏借款本金人民币100000元及利息（利息计算：以尚欠本金为基数，按照月利率2%自2016年7月1日起计至偿清时止）；
二、被告何其辉、黄彩兰支付原告黄宏律师费人民币5810元；
三、被告何其辉、黄彩兰如不履行上述还款义务，原告黄宏享有以被告何其辉所有的柳州市号房产折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿的权利。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2776元、保全费1139元，合计人民币3915元（原告黄宏已预交），由被告何其辉、黄彩兰承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 朱厚泽
人民陪审员 郑敏琳
人民陪审员 杨 柳
二〇一七年七月三十一日
书 记 员 韩昕怡
附相关法律依据条文：
《中华人民共和国民法通则》：
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。