天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第5383号
原告范鹏翔，无职业。
委托代理人孙长生，天津四方君汇律师事务所律师。
被告天津红星美凯龙时尚家居广场有限公司，住所天津市南开区黄河道与密云路交口北方城三区36/37-101号。
法宝代表人陈东辉，总经理。
委托代理人许剑，天津立德律师事务所律师。
原告范鹏翔与被告天津红星美凯龙时尚家居广场有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告范鹏翔及其委托代理人孙长生，被告天津红星美凯龙时尚家居广场有限公司的委托代理人许剑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告范鹏翔诉称，2013年8月22日，原告与被告签订了《天津市红星美凯龙密云路商场协议书》，被告将位于天津市密云路西侧北方五金城三区号楼101天津市红星麦凯龙时尚家居广场有限公司C8063的展位出租给原告经营使用。根据合同约定，原告的经营品牌为香柏世家，展位面积为118.10平方米，租赁期限为2013年8月23日至2015年4月22日，月租金为13345.30元，付款方式为季付。合同签订后，原告按照合同约定交纳了租金、质量保证金等多项押金，并经被告审批同意后，原告对展位进行了装修，为此共支付装修费288000元，但被告并未按照承诺向原告支付装修补贴59050元。
2014年10月10日，被告在卖场张贴《公告》，单方解除《租金经营管理合同》，导致原告自2014年10月11日起已无法正常经营。原告曾多次找到被告要求协商解决此事，但被告始终拒绝协商。2015年1月21日，被告私自将原告展位内的物品全部撤离展位。原告获悉后，立即拨打110报警。此后原告找到被告要求赔偿损失，但是被告仍然不予理睬。现诉请判令被告返还原告商品质量保证金14462.56元、电表押金1000元、营业员押金1500元、电话网络押金1000元；被告向原告支付装修补贴59050元；被告赔偿原告各项损失530087元（含物品、商品损失92487元、装修残值93600元、租赁仓库存放原告的家具所支付的租金60000元、因提前与雇佣的原告解除劳动关系，原告支付给员工的经济补偿金24000元、利润损失260000元）；本案诉讼费用由被告承担。
原告向本院提交如下证据：1、协议书，证明原、被告之间的租赁关系及租赁期限；2、被告张贴的公告，证明被告于2014年10月10日单方解除租赁合同；3、被告向原告发出的通知函，证明原告承租范围内的物品已由被告清理；4、被告公司相关负责人徐博的通话录音及录音内容的书面材料，证明被告认可为原告调换展位，而非原告撤场；5、运输协议书及销货单；6、送货单；7、统一收款收据、销售出库单及送货单；8、统一收款收据、货品明细表、销货清单，证据5-8证明原告所有的物品在涉诉场地内，因被告擅自处理上述物品而给原告造成经济损失；9、店铺装修合同，证明原告支付装修费288000元；10、合同及收据，证明由于被告单方解除合同，原告方产生了额外的租赁费用；11、售货员劳动合同、收条、原告公司的记账表，证明被告提前解除合同，致使原告向其员工支付提前解除合同的赔偿金；12、证人张证言及身份证，证明目的同证据9；13、证人陈证言及驾驶证，证明目的同证据11；14、货款结算单及夜间加班申请单，证明原告未提前撤场，而是应被告的要求调整展位；15、扣款单，证明被告扣除原告质量保证金尚未退还；16、照片一页，证明原告在被告处现有的损坏的物品；17、往来收据，证明原告雇员陈（即证人）的收入情况；18、装修公司的营业执照，证明该公司有装修资格；19、证人王一、周、王二的证言，证明原告实际经营至2014年10月中旬，及彼时原告展厅内的物品；20、销售单据一组（含定销货单、收银单、货款结算单），证明原告的经营损失，其中2014年7月的单据证明原告一个月的销售及利润情况，其中利润约为70000元，2013年8月31日及同年9月1日的销售记录，证明原告的日销售额平均在20000元至30000元。
被告天津红星美凯龙时尚家居广场有限公司辩称，原告诉请的商品质量保证金14462.56元，被告确已收取，但因尚未满一年，故不应返还。原告诉请的电表押金1000元、营业员押金1500元、电话网络押金1000元，被告已于2014年11月3日通过银行转账方式退还原告；原告诉请的装修补贴被告亦于2014年7月2日通过银行转账方式支付给原告。原告诉请的各项损失725087元，无法律依据，被告不予认可。双方在签订合同后，原告在经营过程中因市场环境不好，于2014年7月25日主动提出撤场，2014年9月18日被告同意原告撤场，双方办理了撤场手续，因此不存在被告提前解除合同的情况，故被告不同意承担原告的损失。综上，被告不同意原告的诉讼请求。
被告向本院提交如下证据：1、租赁经营管理合同，证明原、被告双方存在租赁合同关系，对于合同解除后的事宜进行了约定；2、撤场报告，证明2014年7月25日原告因销售不佳而主动申请撤场；3、经营户撤场审核程序表，证明商户因经营不善撤场，原、被告双方对善后事宜进行了确定；4、质保金收据，证明商户在被告处有质保金14462.56元；5、银行凭证，证明被告将59050元的装修补贴支付给原告;6、中国工商银行业务回单，证明被告将3500元押金支付给原告。
本案在审理过程中，经原告申请，本院调取证据一组。
原、被告的质证意见为：
原告对被告提交的证据1无异议；对证据2、3，以内容及签名均不是原告书写为由，对其真实性、关联性及合法性均不予认可，并表示原告仅是按照被告的要求调场，从未撤场；对证据4的真实性无异议，但主张因被告违约在先，故应将该款退还原告；对证据5、6的真实性无异议。对本院调取的证据无异议。
被告对原告提交的证据1-3、15的真实性无异议；对证据4、以徐博的身份为二楼楼管，但录音时间为2015年7月，而询问的内容是一年前的事情，且录音亦未经徐博同意为由，对该证据的真实性及合法性不予认可；对证据5-8，以该协议书缺乏关键项目的签字及盖章，只能证明原告购买上述物品，不能证明原告的待证事实为由，对其真实性及合法性不予认可；对证据9、12、以相对方不具有装修资质，无相应的发票，虽提交了证据12佐证，但因合同价款高达280000余元，不能证明交易的真实发生为由，对其真实性不予认可；对证据10、以不符合证据的客观要件，无发票及相关手续，不能证明原告损失的真实发生为由，对其真实性及合法性不予认可；对证据11、13、以签订劳动合同应该缴纳社会保险，其提交的该组证据不能证明劳动关系的真实性，其中店长的收入明显超过天津市的纳税标准，但原告未提供相应的纳税凭证为由，对其真实性及合法性不予认可；对证据14、被告表示需庭后核实再发表质证意见；对证据16的真实性无异议，但主张照片只能反映现状，不能证明损坏的原因，故对其证明目的不予认可；对证据17、以扣缴方应该是税务局为由，对其真实性不予认可；对证据18的真实性无异议，但主张原告应提供装修费的发票；对证据19中证人王一的证言，主张对其本身消费者的身份无异议，但以证人王一的陈述，其在10月10日看到涉诉现场有物品，仍不能证明其看到的物品是被告搬走，故对其证明目的持有异议；对证人周的证言，被告主张所有的销售员均在被告处有登记，但是被告处并无该证人的信息，故对其身份的真实性持有异议；对证人王二的证言，以其与与原告是雇佣关系，双方存在利益关系，对其证明目的不予认可；对证据20的证明目的不予认可，主张原告如诉请利润损失，则应提交纳税凭证。对本院调取的证据无异议。
经审理查明，原、被告于2013年8月22日签订《天津红星美凯龙密云路商场协议书》，该协议书包括《租赁经营管理合同》、《通用条款》、《诚信经营、自觉纳税责任书》等九部分内容。其中《租赁经营管理合同》中约定，原告租赁被告位于天津市南开区密云路西北侧北方五金城三区号楼101天津红星美凯龙时尚家居广场有限公司C8063场地（面积118.10平方米）用于经营青少年儿童松木家具，品牌为香柏世家；租赁期限自2013年8月23日起至2015年4月22日，租金标准为每月13345.30元，付款方式为季付。《通用条款》中第三条经营管理第1.2条约定：……如乙方（原告）退场壹年后无售后遗留问题，则由甲方（被告）在乙方经销商品三包期结束后如数（无息）退还该商品质量保证金……；该协议书对原告应交纳的保证金、合同的变更和解除等内容亦进行了约定。协议书签订后，原告向被告交纳了商品质量保证金14462.56元、电表押金1000元、营业员押金1500元、电话网络押金1000元，并对租赁场所进行了装修后经营使用。2014年1月21日，被告向香柏世家（商户）发出通知函，内容为：“香柏世家（合同法人：范鹏翔）（以下简称”贵方“）与天津红星美凯龙时尚家居广场有限公司（以下简称“我商场”），于2013年8月31日签订的《场地租赁合同》。因我商场实际经营情况发生变化，商场已于2014年10月11日停止一切经营，故贵我双方签订的上述合同无法继续履行。因您未在规定时间内归还场地，现通知您展位内的所有物品已由我商场清理撤场。关于上述情况如有任何疑问请联系我公司法律顾问许剑1375571”。2014年10月10日，被告的分公司即案外人天津红星美凯龙国际家居广场有限公司密云路分公司在天津红星美凯龙密云路商场发布公告，内容为“……本商场于2014年10月11日停止营业……”。
本案在审理过程中，经原告申请，本院于2016年1月29日前往前往坐落于天津市北辰区北仓镇李嘴村的天津市津福家具厂，对其相关负责人王培成制作了一份调查笔录。
庭审中，原、被告均认可在涉诉商铺租赁期间，被告曾为原告调换过承租展位，租金及租期均按双方签订的原《天津红星美凯龙密云路商场协议书》执行。被告陈述其提交的撤场报告是由原告所经营商铺的店长即原告提供的证人陈书写并代原告签名，经营户撤场审核程序表中说明一栏及经营法人确认签字处亦是由陈书写、代签。原告陈述其诉请的各项损失中商品损失为展位内家具20085元及床垫29860元；物品损失为电钻790元、竹炭包1520元、休闲椅5710元、鱼缸5705元、价签托247元及装饰品28570元，上述物品、商品损失合计92487元；诉请的装修残值93600元计算标准为装修总价款288000元÷承租期限20个月未使用期限6.5个月；诉请的利润损失260000元计算标准为每月的净利润40000元/月未能经营的时间6.5个月；证人陈仅是原告处职工，并非店长，且证人陈在被告提交的证据2、3中书写的内容及代原告签名的情况原告并不清楚；原告仅在2014年7月根据被告的要求调换过展位，未曾书写过撤场申请，亦未委托过任何人签署关于撤场相关的书面材料；原告已收到被告给付的电表押金1000元、营业员押金1500元、电话网络押金1000元及装修补贴59050元，故上述款项不再向被告主张。另，原告表示租金交纳至2014年8月14日；被告表示原告租金交纳至2014年7月19日。
上述事实，有当事人陈述及相关证据佐证，经当庭质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《天津红星美凯龙密云路商场协议书》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议书中的各项约定合法有效，双方应按照协议内容全面履行各自义务。庭审中，被告虽以其提供的撤场报告及经营户撤场审核程序表为抗辩理由，主张是原告主动申请撤场，被告无违约行为，但原、被告均认可上述证据均非原告本人书写及签名，且被告未提供充分的证据证明原告知晓或曾委托他人书写、代签被告提供的上述证据，故结合原告提供的被告张贴的公告及被告向原告发出的通知函，可以认定被告在未征得原告同意的情况下，单方解除合同并将原告物品自行自租赁场所内搬出的行为构成违约，应就此向原告承担违约责任。关于原告主张的商品质量保证金14462.56元，原告于2014年10月11日停止经营，虽在原告立案时未超过原、被告约定退还商品质量保证金的一年时间，但从原告退场至今已超过一年，且被告未提供证据证明原告存在售后遗留问题，故被告应予返还。关于原告主张的物品、商品损失92487元，原告现无法充分证明其场所内最后存放的物品、商品状况，故综合考虑被告的违约行为、原告提交的运输协议书、销货单、送货单、统一收款收据、销售出库单、货品明细表、原告在被告处现有损坏物品的照片及本院制作的调查笔录，本院酌情认定原告的物品、商品损失为85000元，该损失由被告赔偿原告。关于原告主张的装修残值93600元，因原告租赁场所已被清理，无法对装修残值进行评估，综合考虑原告提交的店铺装修合同及证人张证言等证据、租赁场所的面积及原告停业时间，本院酌情认定原告主张的装修残值为85000元，由被告赔偿原告。关于原告主张的租赁仓库存放原告家具所支付的租金60000元及原告支付给员工的经济补偿金24000元，因原告均未提供充分的证据予以证明，本院均不予支持。关于原告主张的利润损失260000元，因被告提前解除合同的违约行为，导致原告6.5个月未能经营，产生一定的利润损失，结合涉诉场地租金13345.30元/月，本院酌情认定原告利润损失为20000元，被告应予赔偿。案件审理过程中，原告表示其已收到被告给付的电表押金1000元、营业员押金1500元、电话网络押金1000元及装修补贴59050元，故上述款项不再向被告主张，本院照准。
综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
本判决生效后十五日内，被告天津红星美凯龙时尚家居广场有限公司赔偿原告范鹏翔物品、商品损失85000元；
本判决生效后十五日内，被告天津红星美凯龙时尚家居广场有限公司赔偿原告范鹏翔装修残值85000元；
本判决生效后十五日内，被告天津红星美凯龙时尚家居广场有限公司赔偿原告范鹏翔利润损失20000元；
本判决生效后十五日内，被告天津红星美凯龙时尚家居广场有限公司返还原告范鹏翔商品质量保证金14462.56元；
五、驳回原告范鹏翔其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9245元，由原告负担5774元、被告负担3471元。被告负担部分于本判决生效后15日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 郝春杰
人民陪审员 蒋 伟
人民陪审员 刘咏梅
二〇一六年××月××日
书 记 员 吴 桐
本案所引用的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯
履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约
责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。