江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）澄滨民初字第0747号
原告：杜建法，男，1957年12月27日生，汉族。
委托代理人：肖玲，江苏滨江律师事务所律师。
被告：顾雪锋，男，1979年1月24日生，汉族。
被告：耿惠琴，女，1961年10月1日生，汉族。
原告杜建法与被告顾雪锋、被告耿惠琴民间借贷纠纷一案，本院于2015年3月16日立案受理后，依法由审判员邓云独任审判，于2015年5月8日公开开庭进行了审理。原告杜建法及其委托代理人肖玲到庭参加诉讼，被告顾雪锋、被告耿惠琴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告杜建法诉称，被告顾雪锋于2011年10月15日至2013年2月28日期间，累计向杜建法借款137万元，并拖欠不还。为此，双方于2014年3月24日签订了借款合同，约定顾雪锋分三期归还上述借款，利率为月息1.2%，逾期导致诉讼的，应承担律师费用等追偿费用。同时该借款由耿惠琴作为担保人，提供连带保证，并提供其在江阴市鲥鱼港路8号6幢504室及阴市澄江街道胜利村78号F区4幢30号的房屋作抵押担保。但顾雪锋仅归还借款本金107万元。请求法院判令1、被告顾雪锋归还借款30万元，并承担137万元自2014年2月1日起至实际给付之日止按月利率1.2%计算的利息（至2015年3月10日为84532元），承担律师代理费25800元，被告耿惠琴承担连带责任；2、原告杜建法对被告耿惠琴位于江阴市鲥鱼港路8号6幢504室及江阴市澄东街道胜利村78号F区4幢30号的房屋享有优先受偿权。本案的诉讼费用由顾雪锋及耿惠琴负担。
被告顾雪锋及被告耿惠琴均未答辩。
经审理查明：被告顾雪锋因经营需要，自2011年10月15日至2013年2月28日期间，陆续向原告杜建法借款累计137万元，2014年3月4日，顾雪锋向杜建法出具借款借据（确认书），该借据载明如下内容：本人自2011年10月15日至2013年2月28日累计借到杜建法人民币现金137万元，具体借款时间和金额为：2011年10月15日10万元、2012年1月10日10万元、2012年1月17日20万元(杜建法向周付华转借给本人)、2012年3月15日10万元，2012年4月16日10万元、2012年10月22日8万元、2013年1月10日34万元、2013年1月29日15万元、2013年2月28日20万元，以上9笔共计人民币现金137万元。借款利息除之前的仍按约定支付外，自2014年2月1日起至还款之日止按月息1.2%计算利息（按在此期间实际借款金额和天数计算）。同日，杜建法与顾雪锋签订了借款合同，并由耿惠琴作担保，该合同载明如下内容：一、三方确认，顾雪锋在2011年10月15日至2013年2月28日向杜建法累计借款人民币现金137万元，该款顾雪锋已收讫；二、因借款时三方约定临时商借，但顾雪锋及耿惠琴逾期未还，顾雪锋及耿惠琴承诺分期向杜建法归还，其中2014年4月5日之前归还30万元，2014年4月30日之前归还50元，2014年5月30日之前归还57万元和上述借款自2014年2月1日起至还款之日止按月息1.2%计算的利息（按在此期间实际贷款金额和天数计算）。若有一期未按约归还，杜建法有权向法院起诉，诉讼费用及律师费全部由顾雪锋及耿惠琴连带承担。三、耿惠琴自愿为顾雪锋的上述借款提供担保，担保方式为连带责任保证，担保范围为上述借款本金、利息、诉讼费、律师费等款项，担保期限至上述借款发生的全部债务清偿完毕之日止。四、耿惠琴自愿以其所有的坐落于江阴市鲥鱼港路8号6幢504室(房产证号：澄房权证江阴字第××号、土地证号（澄土国用（2009）第54**号,建筑面积为125.03平方米）及坐落在江阴市澄东街道胜利村78号F区4幢30号的房屋（房产证号：澄房权字第××号（开发区）、土地证号：澄土国用（2000）第00180**号，建筑面积为53.3平方米）抵押给杜建法，房产抵押协议另行签订。
同日三方签订了抵押设立协议两份，杜建法为抵押权人，耿惠琴为抵押人，顾雪锋为借款人，其中一份抵押设立协议约定：借款金额100万元，月息1.2%，借期自2014年3月24日至2014年5月30日止，耿惠琴以产权证号为010612351，坐落于鲥鱼港路8号6幢504室的房屋抵押给杜建法，本次抵押为剩余价值抵押，双方认定抵押剩余物价值为100万元，担保的主债权金额为100万元，如因上述抵押物价值不足所产生的和责任，由耿惠琴承担，该房屋抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。
另一份抵押设立协议约定：借款为37万元，月息1.2%，借期自2014年3月24日至2014年5月30日止，耿惠琴以产权证号为0120155，坐落于胜利村78号F区4幢30号的房屋抵押给杜建法，本次抵押为剩余价值抵押，双方认定抵押物剩余价值为37万元，担保的主债权金额为37万元，如因上述抵押物价值不足所产生的责任，由耿惠琴承担，该房屋抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。2014年3月25日及26日，杜建法与耿惠琴至登记部门办理了房屋抵押登记手续，杜建法取得了上述房屋的抵押权利证书。耿惠琴将房产证及土地证交付给了杜建法。嗣后，顾雪锋于2014年4月4日归还30万元，4月5日归还20万元，4月30日归还30万元，5月24日归还20万元，6月30日归还7万元，截止2015年3月10日，尚欠借款30万元及利息84532元（按月利率1.2%）计算。杜建法即具状诉至本院。
另查明，杜建法因诉讼，委托江苏滨江律师事务所代理本案，双方签订了委托代理合同，双方约定的代理费为25800元，并开具了增值税普通发票，该所指派律师参加了本案的诉讼。
上述事实，有原告杜建法提供的借款借据（确认书）、借款合同、抵押设立协议、房屋他项权利证、委托代理合同、律师费发票及其当事人陈述予以证明。
本院认为：原告杜建法提供的证据可以证明其主张的事实，被告顾雪锋及被告耿惠琴既不答辩，又不到庭参加诉讼，无依据否定杜建法的主张，故本院认定杜建法所主张的事实成立。双方的借贷及保证、抵押合同合法有效，纠纷的产生是由于顾雪锋借得款后未能及归还所致，顾雪锋应当承担归还责任并应承担约定的利息，顾雪锋同时应承担约定的律师费用，被告耿惠琴既为上述债务提供保证担保，又提供财产作抵押，故耿惠琴依法应承担连带责任，且杜建法对耿惠琴提供的抵押物享有优先受偿权。杜建法的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告顾雪锋应归还原告杜建法借款30万元及利息（已归还的借款107万元及未归还30万元自2014年2月1日起至2015年3月10日止按月利率1.2%计算的利息84532元，借款30万元自2015年3月11日起至实际给付之日止按月利率1.2%计算的利息）。
二、被告顾雪锋应承担原告杜建法律师代理费25800元。
上述款项，顾雪锋应于本判决发生法律效力之日起十日内给付杜建法。
三、被告耿惠琴对上述顾雪锋应付之款承担连带责任。
四、原告杜建法就上述债权，对被告耿惠琴位于江阴市鲥鱼港路8号6幢504室及坐落于江阴市澄江街道胜利村78号F区4幢30号的房屋享有优先受偿权（按顺序）。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7460元，减半收取3730元，由被告顾雪锋、被告耿惠琴共同负担，此款原告杜建法已预交，顾雪锋及耿惠琴应于本判决发生法律效力之日起十日内将应负担的款项直接给付杜建法。
如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。（江苏省无锡市中级人民法院开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审判员 邓 云
二〇一五年五月十一日
书记员 薛春燕
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。