贵州省兴义市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2301民初5815号
原告：黔西南州硕丰商贸有限公司，住所地贵州省兴义市桔山大道兴义商城3号楼15层5号。
法定代表人：夏秋，该公司执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：伍佰林，贵州纬图律师事务所律师。
被告：刘远达，男，1990年4月21日生，汉族，住贵州省兴义市。
第三人：贵州元豪商贸有限公司，住所地贵州省兴义市桔山街道办顶兴公路桔园段桔园游泳馆右侧。
法定代表人：辛玉平，该公司执行董事。
原告黔西南州硕丰商贸有限公司（以下简称硕丰公司）与被告刘远达及第三人贵州元豪商贸有限公司（以下简称元豪公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告硕丰公司的委托诉讼代理人伍佰林到庭参加诉讼，被告刘远达经本院公告送达开庭传票未到庭，第三人元豪公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告硕丰公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原被告之间签订的《房屋租赁合同书》;2.判令被告支付原告截止至2017年6月25日的欠付租金、商业管理费、物业管理费286200元，并以286200元为基数，按每天千分之三计算违约金至被告实际清偿欠付租金之日止;3.判令被告向原告支付合同解除违约金85860元;4.判令被告在合同解除后立即履行腾房义务，将租赁房产移交原告;5.判令被告自2017年6月26日起按每天945元的标准向原告支付合同解除前的租金、物业管理费、商业管理费及合同解除后给原告造成的损失，直至被告将租赁房屋移交给原告之日止;6.判令被告承担本案的诉讼费用。在审理过程中，硕丰公司变更诉讼请求为：1.判决解除原被告之间签订的《房屋租赁合同书》;2.判令被告支付原告截止至2017年6月25日的欠付租金、商业管理费、物业管理费276200元(扣减刘远达所交的1万元装修保证金)，并以276200元为基数，从判决之日起按日万分之五计算违约金至被告实际清偿欠付租金之日止;3.判令被告在合同解除后立即履行腾房义务，将租赁房产移交原告;4.判令被告自2017年6月26日起按每天945元的标准向原告支付合同解除前的租金、物业管理费、商业管理费及合同解除后给原告造成的损失，直至被告将租赁房屋移交给原告之日止;5.判令被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：贵州省兴义市瑞金大道旁的“兴义商城”系贵州炜煜房地产开发有限公司（以下简称炜煜公司）所投资开发的房地产开发项目，该项目开发过程中，炜煜公司将商业地产部分的招商工作交由本案第三人元豪公司负责。2015年10月15日，由于炜煜公司无力承担兴义商城建设所需的后续开支，故将兴义商城商业地产整体出租给原告，由炜煜公司及元豪公司共同将兴义商城商业地产交由原告进行招租经营，原告负责投入资金完成后续工程并按约定向炜煜公司支付租金，并由原告享有兴义商城全部商业地产的租金、物管费、商管费、空调使用费及违约金收取权，后原告与炜煜公司、元豪公司共同作出《关于兴义商城经营主体变更公函》。2016年3月28日，被告刘远达与原告签订《租赁合同书》，约定由被告刘远达承租兴义商城3号楼2层2号门面540平方米的商业房产（以下简称租赁房产），在该合同中，第四条第1款约定了租赁房产的租金、商业管理费、物业管理费及空调使用费（即每月28620元，每天945元），第五条第2款约定了租金及相关费用支付时间，即被告开业前10日内支付首期费用，采取先付后租方式，每3个月为一次支付周期，提前10日支付，第5款约定从被告开业当天计算租金。合同第九条第2款约定了被告逾期支付租金及相关费用，每天应按拖欠金额的千分之三向原告支付逾期违约金。第九条第4款第（1）项约定了被告逾期30日未足额向原告支付租金时，原告有权解除合同，同时被告应支付三个月租金作为违约金。2016年3月28日，被告向原告支付了10000元的装修保证金。本合同生效后，被告所投资经营的“韩夫人婚纱摄影”于2016年8月25日正式开业。此后，原告切实地履行了合同义务，在原告没有任何违约行为的情况下，被告拒不向原告支付租金及相关费用，经原告多次催告后，截止2017年6月25日，被告尚差欠原告租金及相关费用286200元。综上所述，原告依据合同约定行使合同约定解除权并请求被告履行付款义务、腾房义务、承担侵权赔偿责任，于法有据。请人民法院依法判决如诉，以维护原告合法权益为谢。
被告刘远达未作答辩。
第三人元豪公司未到庭但提交书面答辩状述称，第一、在公函对兴义商城商户发生法律效力后，硕丰公司的相关行为与元豪公司无关。2015年10月25日元豪公司、硕丰公司及炜煜公司三方共同作出《关于兴义商城经营主体变更公函》，由硕丰公司负责投入资金完成后续工程并按约定向炜煜公司支付租金，由硕丰公司享有兴义商城全部商业地产的租金、物管费、商管费、空调使用费及违约金的收取。在三方作出该变更函后即向兴义商城商户进行了通知，该变更函即对兴义商城商户发生效力。硕丰公司在其权利范围内收取相关费用的行为与元豪公司没有任何法律上的关系。第二、元豪公司并不是合同的相对人，对硕丰公司签订的租赁合同不知情、不了解。《关于兴义商城经营主体变更公函》于2015年10月25日共同作出，2015年11月1日以后相关的费用由硕丰公司进行收取，义务也由硕丰公司承担。硕丰公司与刘远达于2016年3月28日签订了《租赁合同书》，该合同签订于公函生效之后，是硕丰公司与刘远达双方各自的民事行为，综上，请求依法判决元豪公司不承担责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的营业执照复印件及法定代表人证明文件、被告身份证复印件、《租赁合同书》、《物业管理协议》、《安全经营责任书》原件、《收款收据》、《关于兴义商城经营主体变更公函》、刘远达经营的“韩夫人婚纱摄影”开业照片复印件，被告刘远达及第三人元豪公司未到庭质证，视为对其质证权利的放弃。结合当事人的陈述，原告所举证据可以互为补充，形成证据锁链，能反映出本案的基本事实，故予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：“兴义商城”系炜煜公司开发的项目，对于商业地产部分的招商工作由元豪公司负责经营。炜煜公司、元豪公司又将兴义商城的商业地产租赁给硕丰公司经营管理，由硕丰公司收取所有商户的租金、商业管理费、空调服务费等。2016年3月28日刘远达（合同乙方）与硕丰公司（合同甲方）签订了《租赁合同书》，合同主要约定：刘远达承租“兴义商城”3号楼2层2号商铺540平方米用于开设“韩夫人婚纱摄影”，租赁期限为5年，自2016年4月1日到2021年3月31日。合同采用固定租赁费用方式计算，每年租赁费用共计343440元，含房屋租金、商业管理费、物业管理费等，其中首年房屋租金为291600元、商业管理费32400元，物业管理费19440元。租赁房产租金逐年度（年阶段）递增。乙方在双方签订本合同3个工作日内向甲方支付定金30000元。租金及相关费用首次支付时间为乙方开业前10日内支付，租赁费用采取先付后租的方式，每3个月为一次支付周期，提前10日支付，从乙方开业当天计算租金。并备注装修押金20000元，3月交1万元，4月补交1万元。此外，还对双方的责任及义务、违约责任等进行了约定。其中违约责任约定乙方逾期支付租金及相关费用，按每日拖欠金额的千分之三支付逾期给付违约金，逾期30日未足额支付租金等情形，甲方有权解除合同，乙方除应向甲方支付解除前的租金及相关费用外，还应向甲方支付三个月租金作为违约金。合同签订当日，刘远达向硕丰公司交付了1万元装修保证金，之后进行装修经营“韩夫人婚纱摄影”，开业之日为2016年6月28日，硕丰公司主张从2016年8月25日起算租凭费用，计算到2017年6月25日的租凭费用共计286200元，并扣减所交的1万元装修保证金后为276200元。
本院认为，被告刘远达经本院公告送达传票传唤未到庭，第三人元豪公司经本院传票传唤未到庭抗辩及举证、质证，视为对其诉讼权利的放弃。对硕丰公司陈述的刘远达承租房屋的事实，有相应证据在卷佐证，本院予以确认。原、被告双方签订的《租赁合同书》均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。刘远达向硕丰公司承租“兴义商场”房屋进行经营，但未按合同约定支付租金，已构成违约，依法应承担违约责任。根据合同约定，刘远达逾期30日未足额支付租金，硕丰公司有权解除合同。故本案双方约定的解除条件已成就，对硕丰公司要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。根据合同约定，租金从开业之日起计算，按季度交付，先付后租，首次支付时间为开业前10日，每三个月为一次支付周期，提前10日支付。但刘远达于2016年6月开业后一直未支付租赁费用，硕丰公司要求从2016年8月25日起算，本院予以支持。计算到2017年6月25日的租赁费用为286200元，硕丰公司将签订合同之日刘远所交的装修保证金1万元予以扣减后，要求刘远达支付此前的租赁费用276200元，本院予以支付。对于逾期付款的违约责任，合同约定按每日千分之三计算支付逾期付款的违约金，虽然刘远达未到庭提出违约金过高的主张，但硕丰公司主动调减按每日万分之五计算，且仅要求从判决之日起计算，本院予以支持。对于硕丰公司要求刘远达立即履行腾房义务、返还房屋的诉讼请求，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”故对硕丰公司的该项诉讼请示，本院予以支持。但应给予合理的腾房时间，一个月为宜。对于解除合同的损失，根据合同约定“乙方除应向甲方支付解除前的租金及相关费用外，还应向甲方支付三个月租金作为违约金。”硕丰公司根据租赁费用计算，要求按每天945元计算，未超过根据合同约定计算的金额，本院予以支持。但截止时间限于解除合同的三个月，即判决生效三个月。对元豪公司述称“在公函对兴义商城商户发生法律效力后，硕丰公司的相关行为与元豪公司无关，元豪公司不承担责任”，硕丰公司认可，本院予以确认。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条规定，判决如下：
一、解除黔西南州硕丰商贸有限公司与刘远达于2016年3月28日签订的关于“兴义商城”3号楼2层2号房屋的《租赁合同书》。
二、限刘远达于本判决生效后十日内支付黔西南州硕丰商贸有限公司截止至2017年6月25日前欠付的租赁费用276200元，并从判决之日起按每日万分之五计算逾期付款违约金至付清之日止。
三、限刘远达于本判决生效后一个月内履行腾房义务，将租赁房屋移交黔西南州硕丰商贸有限公司。
四、限刘远达于本判决生效后十日内支付黔西南州硕丰商贸有限公司从2017年6月26日起至判决生效之日止的租赁费用及判决生效后三个月的违约金（均按每天945元计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费7482元（其中案件受理费6882元，公告费600元），由刘远达负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。
审 判 长 王明快
人民陪审员 李明春
人民陪审员 ＸＸ新
二〇一七年十二月二十日
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书 记 员 景 娟