西安市莲湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）莲民初字第2738号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市北关支行，住址：陕西省西安市莲湖区北关正街31号。
代表人：陈蓉，该支行行长。
委托诉讼代理人：李玲玲，陕西岚光律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王莉，陕西岚光律师事务所律师。
被告：孙五宁，男，汉族。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市北关支行与被告孙五宁金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市北关支行委托诉讼代理人李玲玲到庭参加了诉讼。被告孙五宁经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告偿还原告借款本金人民币386617.03元，以及利息12926.41元，上述利息（包含借款期限内利息、逾期罚息、复利）暂计算至2016年11月30日，此后利息按合同编号为6199860Q115069995799号《个人购房／购车借款及担保合同》之约定计收至借款还清之日止；2、依法判令拍卖、变卖被告提供的抵押物，即位于西安市雁塔区朱雀大街50号1幢12009号房产（房屋所有权证号为1100102008-5-1-12009～2），判决原告有权对以上述抵押物变现所得优先受偿，且优先受偿的范围包括上述第一项诉讼请求中列明的所有款项；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年6月30日，原告与被告签订《个人购房／购车借款及担保合同》约定如下主要条款：1、原告向被告发放购房贷款400000元人民币，用于购买坐落于西安市雁塔区朱雀大街50号1幢12009号房产（房屋所有权证号为1100102008-5-1-12009～2）。借款期限为2015年6月30日至2030年6月30日，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率，被告的还款方式为按月等额本息还款。2、被告未按合同约定还款期限、金额清偿的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在本合同约定利率的基础上加收30%。3、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。为保障原告贷款债权的实现，签订《个人购房／购车借款及担保合同》的同日，被告与原告签订了《西安市房地产抵押合同》。合同约定，被告自愿以其购买的位于西安市雁塔区朱雀大街50号1幢12009号房产（房屋所有权证号为1100102008-5-1-12009～2）为《个人购房／购车借款及担保合同》中被告的债务提供抵押担保，上述担保范围为合同项下的债务本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权（含担保债权）的费用，上市抵押担保已经办妥抵押登记手续并发生法律效力，原告持有西安市房他证雁塔区字第20150827**号房屋他项权利证书。上述合同签订当日，原告根据合同约定，向被告发放了400000元人民币贷款，被告亦确认收到上述贷款。被告应当按照约定，在贷款期限内的每月向原告偿还借款。被告首次逾期在2016年1月30日，经多次催收，2016年4月27日存入当期欠款后，再无还款行为。截止2016年11月30日，被告一共拖欠本金386617.03元，以及利息12926.41元，经原告多次催收后，被告仍拒绝履行还款义务、原告认为被告的行为已经严重侵害原告的合法权益。特诉至法院，望判如所请。
被告孙五宁未作答辩。
原告当事人围绕诉讼请求依法提交了证据：证据1、《个人购房/购车借款及担保合同》、中国邮政储蓄银行还款流水。证明对象：1、2015年6月30日，原告与被告签订了《个人购房/购车借款及担保合同》，被告在借款人、抵押人处签字。2、该合同约定原告向被告发放贷款400000元，用于购买坐落于雁塔区朱雀大街50号1幢12009号房屋，建筑面积100.29平方米。贷款期限为180个月，自2015年6月30日至2030年6月30日。贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率。被告以其房屋（房产证号1100102008-5-1-12009～2号）提供抵押。3、第十一条约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期），金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。第十二条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人可宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。4、截止立案之日，被告已连续三个月未按时足额偿还贷款本息。证明目的：1、截止立案之日，被告已连续三个月未按时足额偿还贷款本息，原告有权要求被告提前清偿全部贷款，并按照《个人购房/购车借款及担保合同》约定承担利息、罚息等。原告对被告提供抵押的房产依法享有抵押权。
证据2、《西安市房地产抵押合同》、西安市房他证雁塔区字第20150827**号。证明对象：1、2015年6月30日，原告与被告签订《西安市房地产抵押合同》，被告以其房屋（房产证号1100102008-5-1-12009～2号）提供抵押，抵押担保的债权范围包括主债权400000元及相应的利息、违约金、损害赔偿金、实现该债权的费用以及其他应付的费用。2、2015年8月11日，原被告双方办理了房屋抵押权登记，原告取得西安市房他证雁塔区字第20150827**号房屋他项权利证。证明目的：1、被告提供抵押的房屋已依法办理抵押登记，并且原告已取得房屋他项权利证，原告对该房屋享有抵押权，对该房屋拍卖所得款项有优先受偿权。
证据3、中国邮政储蓄银行放款单、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据。证明对象：1、《个人购房/购车借款及担保合同》签订后，原告依照合同约定向被告发放了400000元贷款，被告在个人贷款（手工）借据上签字确认。2、放款单上写明放款执行年利率5.4%，逾期利率7.02%。证明目的：原告依照约定履行了合同义务。被告应按期偿还借款，逾期还款将执行罚息利率7.02%。
证据4、中国邮政储蓄银行西安市分行逾期客户还款记录台账。证明对象：1、截止2016年11月30日，被告欠原告贷款本金386617.03元，利息、罚息、复息等12926.41元，共计399543.44元。利息包括：1533.34元（表外正常利息）；逾期罚息包含：6276.23元（表内拖欠利息）、4639.24元（表外拖欠利息）；复利101.31元（表内罚息），376.29元（表外罚息）。证明目的：被告应该按照合同约定偿还原告贷款本金、利息、罚息等共计399543.44元。
被告孙五宁未提交证据,亦未到庭发表质证意见。原告提交的证据形式要件合法，证明目的有效，本院予以确认并记在卷佐证。
本院认为，原告与被告孙五宁签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，各方应当按合同约定履行义务。被告孙五宁在取得借款后自2016年1月开始出现逾期还款，2016年4月至今再未按合同约定履行还款义务，其行为构成违约。根据合同约定原告有权要求解除合同、收回贷款并要求被告孙五宁支付合同约定的利息、罚息、复利。现原告要求被告孙五宁支付截止2016年11月30日本金386617.03元、利息（含罚息、复息）12926.41元，并按照合同约定支付自2016年11月30日起全部债务的利息、罚息、复利至实际清偿之日的主张，证据有效，本院依法支持。原告已取得被告自愿抵押其位于西安市雁塔区朱雀大街50号1幢12009室房产（房屋所有权证号：西安市房权证雁塔区字第1100102008-5-1-12009～2）他项权利证书（西安市房他证雁塔区字第20150827**号），抵押合法有效，原告要求对上述房屋折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿之请求，于法有据，本院依法支持。被告孙五宁经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙五宁于本判决生效后三十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市北关支行借款本金386617.03元、利息（含罚息、复息）12926.41元（截止2016年11月30日，此后产生的利息（含罚息、复息）按照双方签订的《个人购房/购车借款及担保合同》的约定计算至借款实际清偿之日；
二、若被告孙五宁未能履行上述还款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市北关支行有权对被告孙五宁已办理抵押登记的西安市雁塔区朱雀大街50号1幢12009室（房屋所有权证号：西安市房权证雁塔区字第1100102008-5-1-12009～2）折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7293元，公告费600元，由被告孙五宁承担。因原告已预交，被告孙五宁应当于本判决生效后三十日内将其承担的案件受理费一并给付原告。
如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 孙晓凤
代理审判员 王 弘
人民陪审员 马梅丽
二〇一七年八月十七日
书 记 员 王 杨