湖南省道县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘1124民初231号
原告：首小娟，女，1979年11月15日出生，瑶族，湖南省道县人。
被告：道县永盈商贸有限公司。
法定代表人：何永昌。该公司总经理。
被告：何华志，男，1977年7月11日出生，汉族，湖南省道县人。
原告首小娟与被告道县永盈商贸有限公司、何华志商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告首小娟到庭参加诉讼。被告道县永盈商贸有限公司、被告何华志经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
首小娟向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即为原告办理好房地产权属证；2、请求法院判令被告向原告支付逾期办理房屋产权证违约金人民币45084.61元，误工费、精神损失费等人民币3000元，租金11968元及租金逾期违约金人民币1298.1元，共计人民币61350.71元；3、本案所有诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年2月19日，原告与被告签订了商品房买卖合同，由原告购买被告坐落在（潇水中路159号，编号为道国用【2006】字第0001410的地块）时代广场2楼2-02A的在用现房商铺一处，合同约定该商品房总价为人民币355201元整，原告支付60%首期人民币215201元（含原告实付现金211649元及第一年租金减去办证费用后的人民币3552元）约定在180个工作日以内为原告办理好房屋产权证书，并口头约定办好房屋产权证后，原告办按揭方式支付剩余房款人民币14万元，由于房屋产权证没有办好耽误办按揭，原告不能按时交余款，原告不承担责任，后于2016年6月20日在与被告的微信中形成文字约定，并在同时与被告签订委托租赁协议。然而，被告没有按照合同的约定履行义务，在180个工作日过后的2016年11月25日原告向被告送达了《限期办理房屋产权证的通知》，被告以种种借口拖延推诿，被告至今没有为原告办理房屋产权证书。后经原告及其他业主多次敦促和查证，被告最终也承认，是因公司国土出让金没有交等问题，导致没有为原告办理好房屋产权证书。原告认为，原告与被告之间依法签订的商品房买卖合同及委托租赁协议合法有效（原告于2017年10月30日向道县公安局报案，证实有效，道县公安局刑侦大队保存有部分证据）还有原告与被告于2017年5月20日签订的退款协议中也明确约定被告违约承担所有责任。且原告已按约定履行了合同义务，依法依约被告理应及时为原告办妥所购商品房的产权证书，并应当承担逾期办理房屋产权证的违约金和本次诉讼的所有费用。基于上述事实，一切责任都在被告，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。
道县永盈商贸有限公司、何华志未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2016年2月19日，原告首小娟与被告道县永盈商贸有限公司签订一份《商品房买卖合同》，被告道县永盈商贸有限公司将其开发的道县潇水中路159号名都时代广场第2层02A号商铺出售给原告首小娟，商铺建筑面积19.94平方米，总价款355201元。合同约定在签订合同当日原告支付60%首付款215201元，余款14万元在2016年7月25日前一次付清。交房期限为2016年3月31日，并约定由被告在交房后180个工作日内为原告办理不动产权证。若因出卖人的原因导致迟延办证，由出卖人按已付房价款的0.05%向买受人按日支付违约金。若买受人委托出卖人办理产权登记的，应按办理产权登记的要求向出卖人提供相关证件、材料和费用。合同签订当日，原告首小娟通过转账支付购房款211649元，其中包含办证费28416元。
同日，原告首小娟与道县永盈物业管理有限公司签订了一份《委托租赁协议》，约定由原告将自己购买的位于道县道江镇潇水中路159号名都时代广场第2层02A号商铺，委托道县永盈物业管理有限公司出租经营。租赁期限为10年，即2016年3月31日起至2026年3月30日止。合同约定第一年租金31968元抵扣购房款，以后每年的租金分两次收取，即每隔6个月支付一次，在首月的上旬结算。
此后，位于道县潇水中路159号名都时代广场的一、二层商铺由道县永盈物业管理有限公司整体出租给了道县大润发商贸有限公司经营大润发超市。道县永盈商贸有限公司未按约定为购买商铺的大部分业主办理产权登记，原告与被告方通过微信的方式约定，按照银行按揭支付下余14万元购房款。后因未能办好证，首小娟、蒋流昌、廖幸福于2017年3月20日与被告道县永盈商贸有限公司签订退款协议，即由被告退给首小娟、蒋流昌、廖幸福三人购房款本息724415元。但协议签订后被告未退款。
本院认为，本案属商品房销售合同纠纷。原告首小娟与被告道县永盈商贸有限公司签订《商品房买卖合同》，约定了付款方式及期限、房屋交付期限及办理不动产登记期限，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。在原告与被告约定按照银行按揭支付购房款后，被告应按照合同约定办理好不动产权证。在被告未能为原告办理好不动产权证后，双方签订了退款协议，但被告亦未按照协议退款。故对原告要求被告办理不动产权证并支付迟延办证违约金的诉讼请求，本院予以支持。
被告何华志系被告道县永盈商贸有限公司的工作人员，与原告签订《商品房买卖合同》以及后续的协商行为，均属于代表公司的职务行为，其行为后果应由公司承担。原告要求被告何华志履行合同义务并承担违约责任，本院不予支持。
原告首小娟的《委托租赁协议》系与道县永盈物业管理有限公司签订，根据合同相对性原则，应向道县永盈物业管理有限公司主张租金。原告要求被告道县永盈商贸有限公司、被告何华志支付租金的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
由被告道县永盈商贸有限公司在本判决生效后30日内为原告首小娟办理好道县潇水中路159号2楼02A号商铺的不动产权登记手续；
二、由被告道县永盈商贸有限公司在本判决生效后30日内支付原告首小娟违约金45084.61元；
三、驳回原告首小娟的其他诉讼请求。
案件受理费1334元，减半收取计667元，由被告道县永盈商贸有限公司负担467元（原告已预交，由被告在给付本案判决款项时直接支付给原告），原告首小娟负担200元。原告预交案件受理费余款667元，由本院退回原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审判员 朱习生
二〇一八年四月四日
书记员 李 阳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第三十四条当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。
对于当事人逾期提交的证据材料，人民法院审理时不组织质证。但对方当事人同意质证的除外。
当事人增加、变更诉讼请求或者提起反诉的，应当在举证期限届满前提出。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。