福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0121民初4787号
原告：余荷华，女，汉族，1968年6月11日出生，住福建省古田县。
委托诉讼代理人：张金华，上海锦天城（福州）律师事务所执业律师。
被告：王安邦，男，汉族，1968年3月27日出生，住福州市鼓楼区。
被告：王惠金，女，汉族，1973年5月10日出生，住福州市鼓楼区。
共同委托诉讼代理人：谢端门、张洁，福建光榕律师事务所执业律师。
被告：福州爱家房产代理有限公司，住所地福州市闽侯县上街镇国宾大道233号博仕后家园B区1-1#楼417单元。
法定代表人：姚秀星，职务总经理
委托诉讼代理人：邵莺，公司员工。
原告余荷华与被告王安邦、王惠金、福州爱家房产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。2017年12月6日，王安邦、王惠金向本院提起反诉，本院经审查后决定不予合并审理。原告余荷华委托诉讼代理人张金华，被告王安邦、王惠金共同委托诉讼代理人谢端门，福州爱家房产代理有限公司委托诉讼代理人邵莺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
余荷华向本院提出诉讼请求：1.判令解除余荷华与王安邦、王惠金、福州爱家房产代理有限公司于2017年8月13日签订的关于坐落于闽侯县的《房地产经纪合同》以及《补充协议》；2.判令福州爱家房产代理有限公司返还给余荷华代为收取的购房款40000元；3.判令王安邦、王惠金、福州爱家房产代理有限公司支付给余荷华违约金80000元；4.本案诉讼费用由王安邦、王惠金、福州爱家房产代理有限公司承担。
事实与理由：余荷华于2017年8月13日在福州爱家房产代理有限公司的撮合下欲购买王安邦、王惠金名下坐落于闽侯县的房产，但合同签订时王安邦、王惠金并未到场，福州爱家房产代理有限公司及案外人王少钦称王少钦已获得王安邦、王惠金的授权有权代为签署合同，余荷华出于对福州爱家房产代理有限公司的信任签订了购买诉争房产的《房地产经纪合同》以及《补充协议》。合同及补充协议约定讼争房产成交总价为670000元，在合同签订时，余荷华应支付购房定金40000元。合同及补充协议还对各方的权利义务、房屋买卖交易流程、购房款及其他费用支付方式、违约责任、争议解决等作出明确约定。
合同及补充协议签订后余荷华即将购房定金40000元支付给福州爱家房产代理有限公司代管，因王安邦、王惠金出售的房屋在平安银行设定了抵押，三方约定余荷华用首付款替王安邦、王惠金解除该房屋的抵押权，即在福州爱家房产代理有限公司通知后五日内将款项转入王安邦、王惠金还贷账户并抵作部分购房款。余荷华依约准备好首付款与王安邦、王惠金代理人及福州爱家房产代理有限公司工作人员前往平安银行办理诉争房产解押手续，然而因王安邦、王惠金个人征信严重失信导致无法办理诉争房产的解押手续，致使合同无法继续履行。此后余荷华多次要求福州爱家房产代理有限公司将王安邦、王惠金约出面谈协商如何处理后续事宜，但福州爱家房产代理有限公司却予以推脱、王安邦、王惠金至今未出面协商。因三被告的推诿，余荷华亲属还因此报警由民警出面协商，福州爱家房产代理有限公司在民警协调下才迟迟拿出王安邦、王惠金的公证委托书，但经比对字迹与此前福州爱家房产代理有限公司向余荷华出示的王安邦、王惠金签署的《合同确认函》上签字明显不一致，为此余荷华多次要求福州爱家房产代理有限公司将王安邦、王惠金约出确认其出售房屋的真实意愿并提供诉争房产的权属凭证确认有无其他权属争议，但都遭到福州爱家房产代理有限公司的拒绝。
综上所述，三被告的行为已经严重违反了合同和补充协议的约定，余荷华特向法院提起诉讼，望判如所请。
王安邦、王惠金答辩称，一、余荷华在诉状中称“因王安邦、王惠金个人征信严重失信导致无法办理诉争房产的解押手续，致使合同无法继续履行”，进而构成违约。王安邦、王惠金认为余荷华的主张没有事实与法律依据。1、没有任何证据能够证明“王安邦、王惠金个人征信严重失信”。在履约的过程中，中介公司曾带王安邦、王惠金到平安银行，后被中介告知王安邦、王惠金的银行卡“活动频繁”，“被央行监控”，王安邦、王惠金对此一头雾水，根本不知所以然。王安邦、王惠金自己也找过银行查询，银行卡根本不存在任何问题。为完成履约，王安邦、王惠金曾向余荷华提出王安邦、王惠金向担保公司借款解押，但余荷华居然不同意。现余荷华竟然以“王安邦、王惠金个人征信严重失信”提起诉讼，王安邦、王惠金想请求余荷华出示证据证明“王安邦、王惠金个人征信严重失信”的事实，但从余荷华提交的证据来看，余荷华并没有证据证明这一事实。2、没有任何合同约定表明本次房屋买卖与王安邦、王惠金的个人征信相关。王安邦、王惠金仔细阅读了《房地产经纪合同》及《补充协议》，并未发现其中有任何条款提及本次房屋买卖与王安邦、王惠金的个人征信之间存在关联关系。《补充协议》第八条约定：“甲、乙双方同意以乙方银行个人商业按揭贷款（详见附件B）方式付款”。王安邦、王惠金再仔细地阅读了附件B《商业按揭贷款类交易程序》，其中共有10条约定，“一、提交资料及准备按揭预付款”、“二、按揭评估”、“三、付款方式及金额”、“四、甲方银行解押还款、乙方出资解押”、“五、交易受理时间”、“六、产权过户缴税及抵押登记”、“七、收取房款”、“八、交接服务”、“九、结清余款”、“十、全程代理服务结束”，从头至尾就没有发现存在任何一条约定与王安邦、王惠金个人征信有关。王安邦、王惠金反复思量，是余荷华需要贷款，不是王安邦、王惠金需要贷款，要查个人征信也是得查余荷华的个人征信，怎么去查王安邦、王惠金的个人征信。余荷华认为王安邦、王惠金的个人征信导致“合同无法继续履行”，王安邦、王惠金至今还没弄清楚其中的逻辑是什么！3、没有任何法律规定能够支持余荷华的主张。首先，余荷华在诉状中并未列明其依据的法律规定是什么；其次，王安邦、王惠金也请教了身边的法律人士，均表示并未发现类似的法律规定。
二、余荷华此次诉讼已经明确表明其已构成违约。虽然王安邦、王惠金认为自己的个人征信与本次房屋买卖并无关联，但为完成履约，在余荷华无法“按揭贷款”的情况下，提出自己向担保公司借款解押，并也通过中介向余荷华明确表达了这一意愿，然而对这种加大王安邦、王惠金义务、减少余荷华义务的方式，余荷华居然不同意。不仅不同意，居然还对王安邦、王惠金提起诉讼，王安邦、王惠金认为这意味着余荷华已经明确表示其不会再履行合同义务，而余荷华主张王安邦、王惠金违约的理由近乎于无理取闹，毫无事实与法律依据，余荷华已经明确构成违约。余荷华依法提出反诉，根据《房地产经纪合同》第十七条的约定要求解除合同，并根据《补充协议》第六条的约定要求余荷华支付违约金8万元。
福州爱家房产代理有限公司答辩称，请求人民法院依法驳回余荷华不合理的诉讼请求，判令违约方按照合同约定支付佣金及服务费24900元。事实与理由：1、上述房产合同签订时间2017年8月13日，签订合同当初本司已告知产权人未到场签字，由代理人保证并承担签订该合同的法律责任，同时我司已要求产权人于次日补签订合同确认函手续给我司，合同确认函的内容是产权人确认代理人签订的上述合同的合法及有效性，按照合同约定福州爱家房产代理有限公司于2017年8月27日同王安邦、王惠金前往福州市公证处办理房屋买卖委托公证手续，福州爱家房产代理有限公司于2017年9月8日陪同余荷华、王安邦、王惠金前往福州古田支路平安银行办理余荷华按揭贷款申请手续，办理过程中，银行告知王惠金个人平安银行有信用问题，因余荷华认为王安邦、王惠金个人征信严重失信，故当日余荷华拒绝办理后续手续。因本合同有约定解押方式，合同补充协议第十条约定甲方欠款银行解押方式：乙方同意用首付款替甲方解押该房屋的抵押权（乙方应在交易服务人通知后五个工作日内将该款项转入甲方还款账户并抵作部分购房款），或依法可选择担保公司借款替甲方解押。余荷华无法在平安银行使用赎楼的方式进行解押，但不代表交易无法履行下去，事实是解押的方式是很多种，王安邦、王惠金提出的解押的方式也是其中的一种，余荷华提出异议，担心解押会产生风险，王安邦、王惠金为了消除余荷华的异议同意自己借款解押，把余荷华的风险顾虑降到最小化，余荷华还是坚持解除合同。福州爱家房产代理有限公司多次与余荷华协调及分析交易程序与避免的风险，但余荷华坚持解除合同。二、根据余荷华与王安邦、王惠金、福州爱家房产代理有限公司签订的《房地产经纪合同》第八条约定：甲、乙一方或双方违约，造成本合同无法履行的，且丙方无过错，甲乙双方仍应全额支付丙方的中介服务佣金，综上福州爱家房产代理有限公司做到了应尽的责任及义务，应当按照合同收取相关劳动所得佣金，更不用说承担什么赔偿金费用及诉讼费用。
本院组织双方当事人进行举证、交换证据、质证，对于当事人真实性无异议的证据，本院予以认定并在卷佐证。关于当事人有异议的证据，本院认定如下：关于余荷华提供的催告函，王安邦、王惠及福州爱家房产代理有限公司对证明对象有异议，但催告函有原件佐证，本院对真实性予以认定；关于余荷华提供的报警回执，本院认为与本案没有关联性，本院不予采纳。
根据本案现有证据及当事人陈述，本院认定如下事实：
2017年8月13日，王安邦（甲方）、王惠金（甲方）、余荷华（乙方）与福州爱家房产代理有限公司（丙方）签订《房地产经纪合同》，合同第一条约定余荷华向王安邦、王惠金购买位于福州市房屋，福州爱家房产代理有限公司作为甲、乙双方进行房屋买卖的中介服务。合同第十二条约定签订本合同时，甲、乙双方约定乙方支付定金40000给甲方，双方暂时同意将定金在交易过程中交丙方代管，丙方出具加盖企业公章的收据。合同第十七条约定出现下列情况的，当事人可以单方依法解除合同，并书面告知相关当事人（本合同解除时，房屋转让等补充协议同时解除）：1、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；2、当事人一方迟延主要债务，经催告后在合同期限内仍未履行；3、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
合同补充协议第六条约定甲乙方双方中的任何一方在合同生效后、完全履行前被认定违约，要承担违约赔偿责任，甲方双方约定违约金赔偿数额为人民币捌万元整，签约当日，丙方已促成买卖交易及完成居间服务并签订《房地产经纪合同》，甲乙双方承诺应支付的中介佣金于签约当日支付给丙方，甲乙双方交易过程中已产生的费用由违约方承担。合同补充协议第十条约定乙方同意用首付款替甲方解除该房屋的抵押权（乙方应在交易服务人通知后五个工作日内将该款项在转入甲方还贷账户并抵作部分购房款），或乙方可选择担保公司借款替甲方解押，甲方向相关担保公司申请提供借款担保。甲方应在交易服务人作出相关通知后的五个工作日内与借款人、相关担保公司、分别签订借款协议、担保协议，甲方应在签订本合同15个工作日内将出售该房屋以及收取售房款的权利以公证形式委托给担保公司指定人员（公证内容由丙方指定）；担保费、公证费700元由乙方承担。居间人、交易服务人已提示乙方，在交易无法履行时，存在乙方无法追加全部已付款项的可能。
另查明，余荷华已向福州爱家房产代理有限公司支付了定金40000元。
本院认为，王安邦、王惠金、余荷华与福州爱家房产代理有限公司签订《房地产经纪合同》系双方真实意思表示，内容合法，应受法律保护，双方当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。余荷华认为其与王安邦、王惠金前往平安银行办理讼争房产解押手续时，银行告知王安邦、王惠金的银行卡有征信问题无法办理房产解押手续，致使合同无法继续履行，根据合同第十七条第三款的规定已构成违约。根据合同补充协议第十条约定余荷华同意用首付款替王安邦、王惠金解除该房屋的抵押权（余荷华应在交易服务人通知后五个工作日内将该款项在转入王安邦、王惠金还贷账户并抵作部分购房款），或余荷华可选择担保公司借款替王安邦、王惠金解押，王安邦、王惠金向相关担保公司申请提供借款担保。庭审查明，在平安银行告知王安邦、王惠金的银行卡有征信问题无法办理房产解押手续时，王安邦、王惠金已第一时间提出同意自己借款解押，经福州爱家房产代理有限公司确认此方式可行，且福州爱家房产代理有限公司亦向余荷华发出过《催告函》告知王安邦、王惠金愿意自己向担保公司借款解押，所以只要余荷华配合，《房地产经纪合同》及补充协议还是可以继续履行的，因此王安邦、王惠金并不构成违约。余荷华向本院请求判令解除其与王安邦、王惠金、福州爱家房产代理有限公司签订的《房地产经纪合同》及补充协议，庭审中王安邦、王惠金、福州爱家房产代理有限公司均同意解除合同，本院予以照准。关于余荷华要求福州爱家房产代理有限公司返还其支付的购房款40000元并要求王安邦、王惠金、福州爱家房产代理有限公司支付违约金的诉讼请求，无法律与事实依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、王安邦、王惠金、余荷华与福州爱家房产代理有限公司于2017年8月13日签订《房地产经纪合同》及补充协议于本判决生效之日解除；
二、驳回余荷华的其他诉讼请求。
案件受理费10500元，依法减半收取计收5250元，由余荷华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 胡秀锦
二〇一七年十二月十一日
书记员 包晓丹
附：
本案适用主要法律条文和申请执行提示
《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的时间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。