七台河市新兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新民再字第22号
再审申请人杨，女，汉族，1963年11月27日出生，高中文化，无职业。
被申请人张，女，汉族，1952年2月1日出生，无职业。（未出庭）
原审原告张，女，汉族，1991年12月24日出生，初中文化，无职业。
第三人李，男，汉族，1973年12月5日出生，小学文化，七台河市厂工人。
委托代理人孙，男，黑龙江律师事务所律师。
委托代理人李，女，汉族，1963年12月21日出生。
再审申请人杨与被申请人张、原审原告张、第三人李法定继承纠纷一案，本院于2012年11月12日作出（2012）新长民初字第11号民事判决，该判决为原告王与被告杨的法定继承纠纷，该判决已发生法律效力。再审申请人不服，提出再审申请。王于2013年病故，王的法定继承人张继承王的权利，参加本案诉讼。本院于2014年3月6日作出（2014）新民申字第1号民事裁定，再审本案。判决后，再审申请人杨、原审原告张不服（2014）新民再字第1号民事判决，向七台河市中级人民法院提起上诉。七台河市中级人民法院于2014年11月14日作出（2014）七民终字第196号民事裁定，裁定撤销新兴区人民法院（2014）新民再字第1号民事判决，发回新兴区人民法院审理。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。在审理过程中，第三人李申请参加诉讼。再审申请人杨、原审原告张、第三人李及委托代理人孙、李到庭参加诉讼，被申请人张未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
2011年12月5日，原审原告王起诉至本院称，王与丈夫张于1980年搬到七台河市，没有生活来源，靠捡废品为生，在区街委买了两户连脊草房，又在草房前盖了砖瓦房，砖瓦房由儿子张婚后1家居住。两座草房于2006年经七台河市政府沉陷安置两户楼房，分别是七台河市区街小区42号楼1单元201室（面积52.96平方米）和53号楼2单元302室（面积53.31平方米）。张于2010年病故。因与杨发生继承纠纷，故王诉至法院，要求依法裁定遗产继承。杨原审时未到庭参加诉讼，未提出答辩意见。原审追加张的女儿张为第三人（原告），张原审时未到庭参加诉讼，未提出答辩意见。
原审查明，被继承人张系原告王之子，1988年3月15日与被告杨登记结婚，婚生1女张，现下落不明，被继承人张于2010年4月10日病故，留有3处房屋，1处位于区街1委2组，棚户房屋，丘地号，面积23.25平方米，七字第2007006126号房屋所有权存根复印件1份；1处位于区街小区42号楼，丘地号，面积52.96平方米，产权人为被继承人张，产权来源为继受取得，发证日期为2007年7月11日，有七字第2007006126号房屋所有权存根为证，另1处位于区街小区53号楼，地号，面积53.31平方米，产权人为被继承人张，产权来源为继受取得，发证日期为2007年7月11日，有七字第2007006127号房屋所有权存根为证。现法定继承人有原告王及被告杨、第三人张。
原审认为，本案系法定继承纠纷，应适用继承法等相关法律调整，继承开始后，按照法定继承办理，被继承人遗产的法定继承人为原告王，被告杨，第三人张，因此被继承人张的遗产应由上列3人共同继承。因平房系被继承人的婚前财产，且与原告夫妻系共有产权，理当先析产后，剩余的部分可作遗产分割。另两处楼房为被继承人张继受取得，取得时间在婚后，可视为与被告杨的婚后共同财产，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应该先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产，即被告杨作为被继承人张的配偶先分得一半后，剩余另一半可作为被继承人的遗产分割。综合考虑，原告现已年老体弱、如居住平房有一定的实际生活困难，可予以适当照顾，以分得1处楼房为宜。被告张现下落下明，应予保留其合法继承的财产份额。另外，被告杨系被继承人的配偶，对被继承人的贡献较大，应当予以适当照顾。依据《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条之规定，判决如下：一、位于区小区42栋1单元201室的楼房（丘地号，面积52.96平米）归原告王所有，被告张的合法继承权保留在原告王的财产份额内。二、位于区街小区53号楼房（丘地号，面积53.31平方米），及位于区街1委2组平房（棚户房屋，丘地号.面积23.25平方米）均归被告杨所有；本案受理费300.00元，由被告杨负担。
再审申请人杨称，申请人与王、张之子张于1988年3月15日登记结婚，双方系再婚，张婚前有一女张。结婚时申请人一家与张父母住同一个院内，申请人一家住无照的砖瓦平房（面积77平米），王老俩口住23.25平米的草房，当时王夫妻口头答应将两座房屋给杨夫妻，由杨夫妻养老。1988年11月，张将两座房过户在张名下。申请人夫妻又将与23.25平米相邻的一座草房买下。2006年，市政府将23.25平米草房安置成小区的楼房，即42号楼1单元201室，将22.35平方米草房安置成53号楼2单元302室。2005年张因病去世。2006年申请人将安置房53号2单元302室以4.95万元卖给陈，房款用于两户安置楼房费用。2010年，申请人的丈夫张患病去世。因治病欠外债10余万元，为还债，申请人于2010年6月7日以10万元将42号楼1单元201室卖给李，没有过户。平房是申请人与张的共同财产。再审请求：1、对（2012）新长民初字第11号民事判决提起再审；2、七台河市区街77平方米砖瓦房是申请人和丈夫张婚后取得，恳请法院纠正（2012）新长民初字第11号错误的民事判决，重新判归给申请人和丈夫张共有；3、置换的两所楼房已经不存在，恳请法院判决两所楼房不能作为遗产继承；4、恳请法院判令尚余应继承部分，由主张继承人首先替死者张补偿一部分治疗所花费用（外债）；5、申请再审费用由主张继承权利的申请执行人承担。张对申请人的再审申请无异议。第三人李对申请人的再审申请无异议。
第三人李诉称，其是该案诉讼标的物的合法所有人，对该标的物有独立请求权，提出诉讼请求：1，请求确认区街小区42号楼1单元201室楼房为李所有。2、判决原被告补偿42号楼1单元201室被执行后受到的损失。3、本案诉讼费用由原告或被告承担。杨对第三人诉讼申请无异议。张对第三人诉讼申请无异议。
杨为证明其主张，在再审中提供的证据有：1、证人张（系张哥哥）证言一份并到庭作证，证明其父母曾说房子归张和杨夫妇所有。2、王、张证言一份，证明杨与张结婚时，张家房子着火，张与杨结婚后将房屋进行维修。3、王写给杨的亲笔信件，证明王在其丈夫过世后，改嫁到山东，房屋动迁的事情，与王没有关系。4、53号楼302室房屋转让手续，证明房子于2006年10月20日被张卖出。5、卖房协议，证明小区42号楼1单元201室于2010年6月7日卖出；6、结婚证，证明杨与张登记结婚；7、拆迁安置办理的相关手续复印件，证明房屋动迁所缴纳的费用都是由申请人与被继承人张签字和办理。8、被继承人张治疗费用的票据复印件6份，证明被继承人张生病期间花销的费用。9、关于201室、302室、位于区平房1户的房产档案材料。证明这3处房产归张所有；10、证人王到庭作证。证明张家房屋被火烧掉后，由杨夫妇维修。同时证明张生病时杨曾向其借钱为张治病。11、证人胡到庭作证。证明张家房屋是杨夫妇维修，同时证明张欠她的钱后来由杨偿还。
经质证，张对杨提供的证据没有异议。第三人李对杨提供的证据没有异议。
张没有证据向本院提供。
李为证明其主张，在再审中提供的证据有：1、李身份证复印件一份，证明第三人的诉讼主体资格。2、42号楼201室楼房买卖合同1份。证明第三人李于2010年6月7日与杨签订房屋买卖协议，李是该房屋的所有权人。3、房屋产权证书及土地使用证复印件各一份，证明土地使用证及房屋产权证所有人是张，李是善意购买人，是该房屋的所有权人。4、房屋租赁合同复印件一份及结婚证复印件一份，证明李夫妇与租户签订房屋租赁合同，房屋被执行前，一直在出租。5、新兴区法院公告及收条复印件各一份，证明新兴区法院2013年10月14日根据原审判决对该房屋进行强制执行，换锁时于长发签收条。6、新兴区法院执行局对张制作询问笔录复印件一份，证明张在法院所述王只有张和张两个子女情况不真实，导致新兴区法院做出错误裁定。7、证人王出庭作证，证明李购买小区42号楼房屋时其在场，同时证明李房屋被法院执行时其也在场。8、证人孙出庭作证，证实其从2010年7月开始租住李房屋两年。张对李提供的证据没有异议。杨对第三人李提供的证据没有异议。
本院对双方没有异议的证据予以采信。对无异议证据证明的事实予以确认。通过双方的举证、质证、认证及陈述，本院再审查明，张于2010年4月8日去世。张与杨于1988年3月15日登记结婚，双方系再婚，无婚生子女，张婚前有1女张。张的父亲张于2005年去世。张去世时名下有小区42号楼1单元201室（面积52.96平方米）、小区53号楼2单元302室（面积53.31平方米）、区街平房1座，其中两户楼房有房照，所有权人为张，平房没有房照，政府棚改办登记房主为张。张名下小区53号楼2单元302室，于2006年10月20日卖给陈。张名下小区42号楼1单元201室于2010年6月7日由杨卖给李，未办理产权变更登记。
另查明，张的母亲王于2013年3月份去世。王的父母早于王去世。王另有三名子女，长女张、长女张、次女张。张、张均书面表示不继承王的权利，不参加诉讼。上述事实有双方的陈述、举证、质证予以证明，予以确认。
本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。张去世，张的妻子杨、长女张、母亲王均为第一顺序法定继承人，对张的遗产有继承权。关于张名下小区53号楼2单元302室，杨主张于2006年10月20日卖给陈并且提供房屋转让手续证明，王在原审中亦承认该楼已卖出。故小区53号楼2单元302室不属于遗产，不予分割。关于杨主张王夫妇曾口头许诺将无照的砖瓦平房及23.25平米的草房赠与杨夫妇，虽有证人张出庭证实，但与原审中王所述不符，故对杨该主张不予支持。关于张名下的小区42号楼1单元201室，该户楼房于2006年由23.25平方米草房置换所得，房照记载所有权人为张。23.25平方米草房1984年房产档案记载所有权人为张，杨与张于1988年登记结婚，所以23.25平方米草房应该为张个人财产，由23.25平方米草房沉陷安置的小区42号楼1单元201室属于张婚前个人财产。张于2010年4月8日去世。继承从被继承人死亡时开始。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，小区42号楼1单元201室属于遗产。对杨认为小区42号楼1单元201室不是遗产的请求不予支持。在张死亡后遗产未被分割前，小区42号楼1单元201室房屋所有权人尚未确定，杨对该房屋没有处分权利。同时庭审中查明，房屋购买人李知道购买的房屋产权证体现所有人为张，且张已经死亡，该房屋未进行产权变更登记。关于第三人李主张其为小区42号楼1单元201室房屋所有人及赔偿其损失的主张，不予支持。第三人李购买小区42号楼1单元201室房屋所受损失可另行主张权利。关于位于区街的平房1户，该户平房双方自称始建于杨与张结婚之前，未进行产权登记，政府部门现已进行棚改登记，房主为张。该平房属于张婚前个人财产，是遗产。杨主张有外债10余万元，但未提供有效证据予以证明。故对杨有外债10余万元的主张不予支持。
综上，张死亡时留有的遗产有小区42号楼1单元201室和区街平房1户（面积以政府记载为准），上述遗产应由王、杨、张3人继承。依照《中华人民共和国继承法》第三条、条十条、第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条之规定，判决如下：
一、维持七台河市新兴区人民法院（2012）新长民初字第11号民事判决主文第一项，即位于新兴区小区42栋1单元201室的楼房（丘地号，面积52.96平米）归王所有，张的合法继承权保留在王的财产份额内；
二、变更七台河市新兴区人民法院（2012）新长民初字第11号民事判决主文第二项为：位于区街的平房1户归杨所有。
三、驳回第三人李的诉讼请求。
原审案件受理费300.00元、再审案件受理费300.00元，由杨承担300.00元，由张承担300.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方的人数提出副本，上诉于七台河市中级人民法院。
本判决生效后，当事人应从判决书规定的履行期间最后一日起二年内向受诉一审法院申请执行，逾期则不再执行；未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
审判长 李 兵
审判员 史立波
审判员 郐 满
二〇一五年四月十日
书记员 张 敏