河南省济源市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫9001民初6244号
原告：中国银行股份有限公司济源分行，住所地：济源市沁园路98号。
负责人：杨金强，该分行行长。
委托诉讼代理人：卢冬红，该分行工作人员。
委托诉讼代理人：张艳艳，河南剑光律师事务所律师。
被告：杨志卫，男，1982年3月22日出生，汉族，住济源市，现住济源市。
被告：尹萍萍，女，1984年2月1日出生，汉族，住济源市。
被告：济源建业住宅建设有限公司，住所地：济源市沁园北路2号。
法定代表人：刘堉，该公司总经理。
委托诉讼代理人：苏碧野，金博大律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司济源分行（以下简称中行济源分行）与被告杨志卫、尹萍萍、济源建业住宅建设有限公司（以下简称济源建业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行济源分行的委托诉讼代理人卢冬红、张艳艳，被告济源建业公司的委托诉讼代理人苏碧野到庭参加诉讼。被告杨志卫、尹萍萍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行济源分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨志卫、尹萍萍偿还贷款210609.77元及利息（按贷款月利率，从2017年7月11日起计算至清偿之日止；2.判令被告杨志卫、尹萍萍给付原告罚息（以本金加应付未付利息为基数，按罚息利率，从2017年8月11日计算至清偿之日止）；3.依法变卖被抵押的房产，所得价款对上述一二项请求优先清偿；4.判令被告济源建业公司对未清偿部分承担连带清偿责任；5.判令三被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2008年6月6日，原告与被告杨志卫、尹萍萍签订了个人一手住房贷款合同，约定杨志卫向原告贷款250000元，并约定了贷款利率、期限，被告以其购买的位于济源北海办事处建业森林半岛33幢2单元3层东户的房产作为抵押，并办理了抵押登记。后原告如约发放了贷款，被告未按期偿还贷款，根据合同约定，原告有权提前收回全部贷款。该笔贷款发生在杨志卫、尹萍萍夫妻关系存续期间，且尹萍萍承诺共同偿还贷款，二人应共同承担还款责任。被告济源建业公司为借款保证人，应当承担连带还款责任。
被告杨志卫、尹萍萍未答辩。
被告济源建业公司辩称，原告诉称属实，被告济源建业公司已经代被告杨志卫、尹萍萍偿还了部分款项，杨志卫、尹萍萍所购房屋已经办理产权备案登记，但因二人未提供相关证明文件，尚未办理产权分户登记，原告应当就杨志卫、尹萍萍所有房屋优先受偿，对不足部分，济源建业公司承担连带责任。
本院经审理认定事实如下：2008年6月6日，被告杨志卫作为借款人、被告济源建业公司作为保证人，与原告签订了一份个人一手住房贷款合同，合同约定被告杨志卫向原告贷款250000元；贷款期限为30年，自贷款人实际放款日起算；贷款用途：借款人支付其购买坐落于建业森林半岛33号楼2单元3层A（东）户的房屋的购房款；利率为浮动利率方式，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；还款方式为按月等额本息还款，约定还款日为每月的10日；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或担保责任；借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，有权要求保证人承担保证责任。同日，被告尹萍萍（杨志卫妻子）向原告出具承诺函，承诺为杨志卫因购房所申请的贷款承担共同还款责任，保证按时归还原告贷款本息。杨志卫、尹萍萍作为抵押人与原告签订一份个人贷款抵押合同，以建业森林半岛33#2单元3层A（东）房屋作为上述个人一手住房贷款合同项下债务的抵押担保。
2008年6月17日杨志卫、尹萍萍作为抵押人与原告签订一份房地产抵押合同，约定抵押人将坐落在建业森林半岛33号楼2单元3层A（东）户的房地产抵押给原告，抵押期限自2008年6月23日至2038年12月23日，同日在济源房地产管理局办理了预购商品房贷款抵押登记，待房屋取得房屋所有权证书后，由抵押人、抵押权人到原登记机关重新办理房地产抵押登记，领取房屋他项权证。
2008年6月24日，原告一次性向杨志卫发放贷款。后被告杨志卫分期偿还了部分贷款本金及2017年7月10日前的贷款利息（部分还款存在逾期，部分款项由济源建业公司代偿），尚余借款本金210609.77元未还。当事人未就建业森林半岛33#-2-3A房屋办理抵押权登记，原告未取得他项权证。
本院认为，当事人签订的贷款合同、抵押合同是当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，属有效合同，各方当事人应按照约定履行合同义务。原告按照约定向被告杨志卫提供了借款，被告杨志卫应当按照约定履行还款义务。被告杨志卫未按期还款，根据合同约定，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，原告要求被告杨志卫偿还借款本金210609.77元及利息，本院予以支持（所涉合同约定的罚息即为按罚息利率、计算方式所计的利息，原告请求的利息及罚息存在重合，应当按照合同约定的逾期贷款罚息计息方式计息）。被告尹萍萍向原告承诺与被告杨志卫承担共同还款责任，原告要求被告尹萍萍承担还款责任，本院予以支持。以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。原告与杨志卫、尹萍萍虽约定以建业森林半岛33号楼2单元3层A（东）户作为抵押，但双方未办理抵押权登记，双方办理的预购商品房贷款抵押登记不具有设立抵押权的效力，原告要求变卖被抵押的房产，就所得价款优先清偿，本院不予支持。被告济源建业公司为被告杨志卫的借款提供阶段性连带担保，约定自借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或担保责任。现所涉房屋尚未办理抵押权登记，原告未取得他项权证，亦不能对涉案房屋优先受偿，济源建业公司应当对杨志卫的债务承担连带保证责任，济源建业公司认为原告应就杨志卫、尹萍萍所有房屋优先受偿，对不足部分济源建业公司承担连带责任，不能成立。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告杨志卫、尹萍萍在本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司济源分行借款本金210609.77元及利息（按照合同约定的逾期贷款罚息计息方式计算）；
二、被告济源建业住宅建设有限公司对本判决第一项确定的债务承担连带保证责任；
三、驳回原告中国银行股份有限公司济源分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4559元，减半收取计2279.5元，由被告杨志卫、尹萍萍负担，被告济源建业住宅建设有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省济源中级人民法院。
审判员 马秀娟
二〇一七年十二月二十日
书记员 肖瑶瑶