浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0104民初949号
原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州中山支行，住所地浙江省杭州市凤起东路139号。
负责人陈颖，该行行长。
委托代理人郭行、李银枝（特别授权代理），该行员工。
被告杭州日绚进出口有限公司，住所地浙江省杭州市西湖区古墩路387号（金桂大厦）1008室。
法定代表人叶水珍。
被告建德市华达电器厂，住所地浙江省杭州市建德市梅城镇东关路*号。
负责人邵梦婷。
被告杭州菲亚灯饰有限公司，住所地浙江省建德市梅城镇葛家村（工业功能区）。
法定代表人邵梦婷。
被告邵宏强。
被告邵梦婷。
被告叶水珍。
原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州中山支行（以下简称浦发银行）诉被告杭州日绚进出口有限公司（以下简称日绚公司）、建德市华达电器厂（以下简称华达电器厂）、杭州菲亚灯饰有限公司（以下简称菲亚公司）、邵宏强、邵梦婷、叶水珍金融借款合同纠纷一案，原告浦发银行于2016年1月27日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员朱若君独任审判，于2016年4月13日公开开庭进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告浦发银行基于与日绚公司签订《流动资金借款合同》及还款承诺书、与华达电器厂签订的《最高额抵押合同》、与华达电器厂、菲亚公司、邵宏强、邵梦婷、叶水珍签订的《最高额保证合同》起诉，诉请判令：一、被告日绚公司立即归还贷款本金4500000元、支付利息12707.50元（利息计至2016年1月5日，自2016年1月6日起支付以4512707.50元为基数，按年利率8.97%计算的逾期罚息，至判决确认的履行期满之日止）；二、原告对华达电器厂名下抵押物，即位于梅城镇城南工业园区等2套、梅城镇葛家村（工业功能区）1幢、2幢、3幢、4幢的房产及相应的土地使用权享有优先受偿权；三、华达电器厂、菲亚公司、邵宏强、邵梦婷、叶水珍对日绚公司的上述欠款承担连带保证责任。
被告日绚公司、华达电器厂、菲亚公司、邵宏强、邵梦婷、叶水珍未作答辩。
本案经审理查明的案涉贷款事实如下：
借款人：日绚公司。
贷款本金：人民币450万元。
借款用途：借新还旧。
借款期限：2015年9月22日至2016年3月20日。
合同执行利率：执行固定利率，月利率为4.9833‰。
逾期利率标准：合同约定利率上浮50%。
约定还款方式：利随本清；2015年10月23日归还本金10万元，2015年11月23日归还本金10万元，2015年12月23日归还本金10万元，2016年1月23日归还本金140万元，2016年2月23日归还本金140万元，2016年3月20日归还本金140万元。借款人未按约定期限归还本金，贷款人有权宣布贷款提前到期。
实际还款情况：已支付2016年2月21日前的利息；2016年3月20日归还本金2179.74元，2016年3月21日归还本金25002.75元。
保证担保情况：保证人华达电器厂、菲亚公司、邵宏强、邵梦婷、叶水珍提供连带保证担保，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用；
抵押担保情况：华达电器厂提供其名下座落于梅城镇城南工业园区等2套（杭房权证建新字第××号）、梅城镇葛家村（工业功能区）1幢（杭房权证建更字第××号）、梅城镇葛家村（工业功能区）2幢（杭房权证建更字第××号）、梅城镇葛家村（工业功能区）3幢（杭房权证建更字第××号）、梅城镇葛家村（工业功能区）4幢（杭房权证建更字第××号）的房屋进行最高额抵押担保，并办理了抵押登记；他项权证号分别为杭房他证建字第127062**号、杭房他证建字第127062**号、杭房他证建字第127062**号、杭房他证建字第127062**号、杭房他证建字第127062**号。担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用。
本院认为，原告与被告日绚公司的金融借款合同关系事实清楚、证据充分、合法有效，日绚公司应当依约履行还款义务。日绚公司未能按照合同及还款计划的约定归还相关的款项，原告于2016年1月27日诉至法院请求日绚公司归还本金及利息，具有事实和法律依据，本院予以支持。日绚公司于2016年3月20日归还本金2179.74元，2016年3月21日归还本金25002.75元。扣减后，日绚公司应归还的贷款本金为4472817.51元。因原告未向日绚公司发出提前收贷通知，其主张自2016年1月6日起计算逾期罚息，本院予以调整。逾期罚息应自贷款到期之日即2016年3月20日起计算，此前应按贷款期限内的利息标准给付利息。经计算，日绚公司尚欠的利息（2016年2月22日至2016年3月19日）为20182.50元。逾期罚息则应按其未归还的本金为基数，以月利率4.9833‰上浮50%予以计算，暂计算至2016年4月13日，为27868.16元。原告主张以本金和利息之和为基数计算逾期罚息，本院不予支持。
华达电器厂以其名下房产为日绚公司借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，合法有效，原告主张优先受偿权，本院予以支持。保证人华达电器厂、菲亚公司、邵宏强、邵梦婷、叶水珍自愿承担连带责任保证，应对日绚公司的债务承担连带责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州日绚进出口有限公司归还原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州中山支行贷款本金人民币4472817.51元，于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告杭州日绚进出口有限公司支付原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州中山支行利息人民币20182.50元、逾期罚息人民币27868.16元（暂计算至2016年4月13日，此后逾期罚息按中国人民银行有关规定及合同约定计算至本判决确定的给付日止），于本判决生效之日起十日内付清；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州中山支行就上述第一、二项债权对被告建德市华达电器厂名下座落于梅城镇城南工业园区等2套（杭房权证建新字第××号）、梅城镇葛家村（工业功能区）1幢（杭房权证建更字第××号）、梅城镇葛家村（工业功能区）2幢（杭房权证建更字第××号）、梅城镇葛家村（工业功能区）3幢（杭房权证建更字第××号）、梅城镇葛家村（工业功能区）4幢（杭房权证建更字第××号）的房屋享有优先受偿权；
四、被告建德市华达电器厂、杭州菲亚灯饰有限公司、邵宏强、邵梦婷、叶水珍对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州中山支行的其他诉讼请求。
按规定减半收取的案件受理费人民币21451元，财产保全申请费人民币5000元，共计人民币26451元；由原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州中山支行承担人民币300元，由被告杭州日绚进出口有限公司、建德市华达电器厂、杭州菲亚灯饰有限公司、邵宏强、邵梦婷、叶水珍负担人民币26151元。被告负担的诉讼费用应在本判决生效之日起三日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币42902元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户行：工商银行湖滨支行，账号12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审判员 朱若君
二〇一六年四月二十五日
书记员 娄移华