大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0214民初5274号
原告：中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行，所在地：普兰店市丰荣街153号。
法定代表人：张斌，系该支行行长。
委托诉讼代理人：邵淑红，系辽宁水源律师事务所律师。
被告：杨某某，男，1966年11月21日出生，汉族，住辽宁省庄河市。
被告：张某，女，1964年11月6日出生，汉族，住辽宁省庄河市。
原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称建行普兰店支行）与被告杨某某、张某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人邵淑红到庭参加了诉讼，被告杨某某、张某经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行普兰店支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即偿还借款本金342644.58元及利息、罚息、复利（自2015年10月15日起计付至借款还清之日时止）；2、请求判令原告对抵押物即位于普兰店市渤海街XXX号房屋拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年1月8日，原告与被告签订212907000-011-2013000004号《个人住房借款合同》，合同约定：原告向被告提供个人住房按揭借款，借款本金370000元，借款期限为240个月，利率为浮动利率，采用等额本息还款方式。同时被告以其所购房屋即位于普兰店渤海街20号2单元7层1号商品房抵押给原告，作为偿还借款合同的担保，包括借款合同项下的贷款本金及利息、违约金、赔偿金，以及原告实现债权和抵押权的费用。”合同签订后，双方到房地产交易部门办理了房屋抵押登记。原告已按照合同约定履行了借款义务。但被告在履行合同过程中，未按照约定还款期限还款。自2015年10月15日至2017年9月8日，被告拖欠借款本息人民币60202.60元未还。根据合同的约定，原告已向被告宣布贷款到期，要求立即清偿借款本息及相关费用。现原告诉至贵院，请求依法判决。
被告杨某某、张某未具答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提交的证据进行了审查，并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告杨某某、张某系夫妻关系。2012年12月26日，被告杨某某购买大连义恒房地产开发有限公司开发的商品房一套，该房屋位于普兰店渤海街XXX号，建筑面积79.54平方米，房屋总价款528941元，首付款158941元，商业贷款370000元。
2013年1月8日，原告与被告杨某某、张某签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号212907000-011-2013000004），双方约定：被告杨某某向原告借款370000元，借款用途为购买位于普兰店渤海街XXX号房屋，建筑面积79.54平方米；借款期限为240个月，即自2013年1月8日至2033年1月8日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止的期间内，如遇利率调整依据利率调整日当日的基准利率及上述约定的上浮/下调幅度，在合同约定的每个调整日调整一次；合同项下借款逾期的，罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述约定的上浮幅度同时进行相应调整。本合同借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；违约责任条款中约定借款人不按本合同约定按时足额偿还本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；…对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；...行使担保权利。抵押条款约定，二被告以其购买的案涉房屋为该借款提供抵押，抵押担保范围包括本合同所列的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。被告杨某某在合同借款人处签名盖章。被告杨某某、张某在合同抵押人处签名盖章。
合同签订后，原告与被告杨某某于2015年3月25日在普兰店市房地产管理处办理商品房抵押权登记，登记证编号为普房他证普抵字第XX**号，登记权利人为原告，登记义务人为被告杨某某。原告于2013年1月15日向被告杨某某发放贷款，借款金额为370000元。
另查，被告张某为确保上述借款合同的履行于2013年1月4日向原告出具了“共同还款证明”，其与被告杨某某是夫妻关系，愿与借款人（被告杨某某）共同还款，对被告杨某某的借款全部债务的偿还承担连带保证责任，保证期间为自借款合同生效之日起至债务履行期限届满之日后两年止。
再查，二被告借款后，除按期偿还部分借款本息外，截止2017年9月8日被告尚欠贷款本金342644.58元，拖欠总额为60202.6元。其中拖欠本金25347.23元、拖欠利息30874.77元、拖欠罚息3980.6元。二被告已还本金27355.42元、已还利息58542.85元。
本院认为，原、被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系原、被告真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，而被告杨某某未按合同约定履行及时还款义务，已经构成违约，按照合同中关于违约责任的约定，如果被告杨某某不按合同约定按时足额偿还借款本息，原告有权要求被告杨某某立即清偿本息并计收罚息。故对原告要求被告杨某某偿还原告借款本金342644.58元及自2015年10月15日起至上述款项还清日止，按照原、被告双方于2013年1月8日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号212907000
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2013000004）约定计付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告杨某某的借款，系二被告婚姻关系存续期间的共同债务，依法应由二被告共同承担清偿借款本息。
被告杨某某、张某以其所购买的房屋为贷款设定抵押，系其真实意思表示，且办理抵押登记，二被告违约不能偿还到期本息，损害了原告合法权益，故原告要求对二被告名下的位于普兰店渤海街20号2单元7层1号（建筑面积79.54平方米）的房屋在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，对原告的全部诉讼请求本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十四条一款一项、第四十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告杨某某、张某于本判决生效后十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金342644.58元及自2015年10月15日起至上述款项还清日止，按照原、被告双方于2013年1月8日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号212907000
--011--2013000004）约定计付利息、罚息、复利；
二、原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行对被告杨某某、张某共同设定的位于普兰店渤海街XXX号的房屋，在上述贷款债权范围内享有优先受偿权。
一审案件受理费6439元，减半收取3219.5元（已由原告预交），由被告杨某某、张某共同负担。
如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 张亚南
二〇一七年十一月二十八日
书记员 孙玉颖
附1：证据目录
原告提供的证据：
证据1：二被告身份证、结婚证各一份
证据2：《商品房买卖合同》一份
证据3：房屋所有权证书一份
证据4：房屋他项权证一份
证据5：《个人住房（商业用房）借款合同》一份
证据6：个人贷款支付凭证一份
证据7：个人贷款对账单一份
证据8：共同还款证明一份
附2：法律法规
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
最高人民法院《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。