广东省惠东县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1323民初2833号
原告：惠东兴汇城建有限公司，住所地广东省惠东县稔山镇亚婆角度假村B�。
法定代表人：许小明，总经理。
委托诉讼代理人：车昊，男，公司工作人员。
委托诉讼代理人：刘志斌，男，公司工作人员。
被告：卜思丹，女，1996年6月出生。
原告惠东兴汇城建有限公司与被告卜思丹商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年9月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告惠东兴汇城建有限公司的委托诉讼代理人刘志斌到庭参加诉讼，被告卜思丹经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告惠东兴汇城建有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告之间的房屋买卖合同关系解除；2.被告向原告承担违约金共计人民币50637.9元（合同解除违约金人民币44497.3元，逾期付款违约金人民币6140.6元）；3被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年9月10日，原告与被�签订了合同编号为0×××××7的《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于惠东县稔山镇船澳村委和联丰村委亚婆角古塘地段“合正东部湾”项目×××××号房，总价款为人民币444973元，房屋交付日期为2015年3月31日，付款方式为分期付款，即在签订买卖合同时支付首期房款人民币44497元，在2014年12月底前支付房价款人民币66746元，在2015年3月底前支付房价款人民币66746元，2015年6月底前支付房价款人民币88995元，2015年9月底前支付房价款人民币177989元；如逾期超过30天，原告选择解除买卖合同的，被告应按房价款总额的10%向原告支付违约金，并且被告还应当自约定的付款期限之次日起至解除合同之日止每日按逾期应付款的万分之五向原告支付违约金，并配合原告办理解除合同备案登记的相关手续。买卖合同签订后，双方又签订了《委托管理框架协议》及其补充�议，约定由原告选择一家第三方管理机构，被告将该房产委托给该第三方管理机构管理，为了保障被告权利，原告同意代第三方管理机构先行向被告返还委托管理收益共计88994.6元，由于被告的付款方式为分期，原告以分期形式向被告返还委托管理收益。根据上述补充约定，在扣除第一期收益8899.4元后，被告向原告支付了首期款人民币35598元。此后，被告一直未按照买卖合同的约定向原告继续支付后续的分期付款，经原告多次催收，但截至至原告起诉时，被告仍未支付，被告的行为违反了双方合同约定，严重损害了原告的合法权益。
被告卜思丹未到庭应诉，未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对本案的证据和事实，本院认定如下：
1.原告主张原、被告双方于2014年9月10日签订了编号�0×××××7的商品房买卖合同及附件一“房屋平面图”、附件二“公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明”、附件三“装饰设备标准”、附件四“补充协议”，原告惠东兴汇城建有限公司系出卖人，被告卜思丹系买受人，该合同已经于2014年9月22日在惠东县房产交易所办理了房屋预售登记备案。商品房买卖合同约定的标的物为惠东县稔山镇船澳村委和联丰村委亚婆角古塘地段“合正东部湾”项目×××××号房，房屋总价款444973元，约定交付日期为2015年3月31日前。商品房买卖合同第六条约定付款方式为分期付款，且买受人必须按照下列约定给出卖人付款，第一期楼款44497元于签订合同时支付，第二期楼款66746元于2014年12月底前支付，第三期楼款66746元于2015年3月底前支付，第四期楼款88995元于2015年6月底前支付，第五期楼款177989元于2015年9月底前支付。另，商品房买卖合�第七条关于“买受人逾期付款的违约责任”约定：“买受人如未按本合同规定的时间付款……按逾期时间，分别处理（不作累加）……（1）逾期在30日以内……买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五[该比率应不小于第（1）项中的比率]的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定”。附件四“补充协议”第四条约定“对本合同第七条的补充，如逾期超过30天，出卖人选择解除本合同的，买受人应按房价款总额的10%向出卖人支付违约金，并且，买受人还应自约定的付款期限届满之次日起至解除合同之日止每日按逾期应付款的万分之五向出卖人支付违约金，买受人应当配合出卖人办理解除合同备案登记的相关手续。如果由于买受人未能按照本合同约定按时支付款项导致本合同解除、买受人未配合出卖人办理解除合同备案登记手续并给出卖人造成损失的（包括但不限于该商品房重新销售价格与原销售价格之间的差价），买受人除支付上述违约金外，还应当承担赔偿责任。出卖人有权从买受人已付价款中直接扣除上述违约金和赔偿款项，剩余款项在买受人配合出卖人办妥解除合同备案登记的相关手续后三个工作日内由出卖人无息退还买受人。若买受人已付价款不足支付违约金和赔偿款项的，买受人应当补足差额。”原告提交了商品房买卖合同原件予以核实，在无相反证据的情况下，本院对原告主张的事实予以确认。
2.原告主张原、被告双方于2014年9月13日签署了《补充协议》，约定被告委托原告将涉案房屋交付给第三方进行酒店式经营管理，原告先行代第三方将租赁管理收益88994.6元支付给被告，并约定的支付方式为，（1）被告在支付第一期楼款时，原告支付租赁收益8899.4元给被告；（2）被告支付第二期楼款时，原告支付租赁收益13349.2元给被告；（3）被告支付第三期楼款时，原告支付租赁收益13349.2元给被告；（4）被告支付第四期楼款时，原告支付租赁收益17799元给被告；（5）被告支付第五期楼款时，原告支付租赁收益35597.8元给原告。
3.原告陈述被告支付了第一期部分楼款35598元，且扣除《补充协议》约定的第一笔租赁收益8899.4元后，原告实际支付的楼款数为44497.4元，其余楼款400475.6元未支付。根据举证规则可知，被告卜思丹应对楼款支付情况承担举证责任，本院结合日常生活经验法则，对原告陈述的事实予以采信。
本院认为，原告惠东兴汇城建有限公司与被告卜思丹于2014年9月10日签订的编号为0×××××7的商品房买卖合同依法成立并生效，双方均应遵守商品房买卖合同的约定。被告卜思丹未按约定支付楼款，违反了合同的约定，原告请求解除原、被告双方的商品房买卖合同及被告支付违约金，符合商品房买卖合同第七条及附件四第四条的约定，本院予以支持。
关于违约金，根据商品房买卖合同第七条及附件四第四条的约定，本案解除合同的违约金计为44497.3元（444973元×10%）；逾期付款违约金，以未付楼款总额400475.6元为基数按日万分之五酌定计算30天为6007.1元。故违约金总额为50504.4元（44497.3元+6007.1元）。另，对被告已交付的楼款，原告应当返还，因被告未作抗辩，本院对该款项在本案中不作处理，被告可另行主张。
综上，对当事人主张有理部分予以支持，无理部分予以驳回。被告卜思丹经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。现依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十三条、第一百一十四条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告惠东兴汇城建有限公司与被告卜思丹于2014年9月10日签订的编号为0×××××7的商品房买卖合同及相关附件。
二、被告卜思丹于本判决发生法律效力之日起10日内支付违约金50504.4元给原告惠东兴汇城建有限公司。
三、驳回原告惠东兴汇城建有限公�的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1066元，由被告卜思丹负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 彭崇峰
代理审判员 刘振尧
代理审判员 练新贵
二〇一七年五月五日
书 记 员 卢志辉