河南省新密市人民法院
刑 事 判 决 书
（2017）豫0183刑初1058号
公诉机关河南省新密市人民检察院。
被告人陈海天，男，1988年9月24出生，汉族，大专文化程度，农民，住河南省罗山县。因涉嫌犯合同诈骗罪，于2017年6月12日被新密市公安局刑事拘留，于2017年7月19日经新密市人民检察院批准逮捕，同日被新密市公安局执行逮捕。
辩护人海利强，河南丁卯律师事务所律师。
新密市人民检察院以新密检公诉刑诉[2017]541号起诉书，指控被告人陈海天犯合同诈骗罪，向本院提起公诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。新密市人民检察院指派检察员王庆丰出庭支持公诉，被告人陈海天及其辩护人海利强到庭参加诉讼。现已审理终结。
新密市人民检察院指控，2016年5月份，郑州优尔居营销策划有限公司（以下简称“优尔居公司”）与郑州德和置业有限公司（以下简称“德和公司”）签订了盛世华庭项目销售代理合同，由优尔居负责协助盛世华庭项目与购房客户签订购房协议以及交付购房款等，陈海天负责合同实施。被告人陈海天以非法占有为目的，私自刻制郑州优尔居房地产营销策划有限公司公章，以盛世华庭营销经理的名义向购房者收取意向金和购房款，然后以优尔居的名义与购房客户签订购房协议并出具收款收据。自2016年10月30日至2017年6月11日。多次骗取购房客户购房款共计1250000元。案发后，陈海天于2017年6月12日交还盛世华庭项目人民币39360元，其余款项用于购车、赌博，已挥霍。
1.2016年10月30日，被告人陈海天在新密市白寨镇盛世华庭项目部，收取被害人朱某购房款人民币210000元，并出具收据。后于2017年3月8日签订虚假认购协议，并在认购协议上加盖其私刻的公章。
2.2016年12月2日、3日，被告人陈海天在新密市白寨镇盛世华庭项目部与被害人宋某签订虚假认购协议，骗取宋房款人民币635000元。陈将其中435000元交给盛世华庭，余200000元自用。
3.2011年1月12日、19日，被告人陈海天在新密市白寨镇盛世华庭项目部与被害人白某2签订虚假购房意向单，出具假收据，骗取白某2购房款人民币70000元。后被盛世华庭项目部发现，此款折抵其佣金。
4.2017年4月11日、17日、被告人陈海天在新密市白寨镇盛世华庭项目部与被害人高某签订虚假订购意向、认购协议、出具收款数据，骗取高某购房款人民币170000元。
5.2017年4月30日、5月4日，被告人陈海天在新密市白寨镇盛世华庭项目部与被害人白某3签订虚假订购意向单，出具虚假收据，骗取白某3购房款人民币230000元。
6.2017年5月3日、7日、22日，被告人陈海天在新密市白寨镇盛世华庭项目部与被害人黄某签订虚假购房意向单、出具虚假认购协议、收据，骗取黄某购房款人民币200000元。
7.2017年5月1日，被告人陈海天在新密市白寨镇盛世华庭项目部与被害人白某4签订虚假订购意向单，同年5月8日出具虚假收款收据，骗取白某4购房款人民币150000元。
8.2017年6月11日，被告人陈海天在新密市白寨镇盛世华庭项目部骗取被害人路某购房定金人民币20000元。
2017年6月11日，被告人陈海天被公安机关依法传唤到案。
为支持上述指控，公诉机关当庭出示了被告人陈海天的供述，被害人赵某、朱某、白某4、宋某、黄某、高某、白某3、白某2、路某的陈述，证人刘某、申某、白某1证言，认购协议，盛世华庭销售代理合同，盛世华庭2016至2017年签发单佣金结算表，银行交易明细，鉴定意见，扣押物品、文件清单，户籍证明，到案经过等证据，依据以上证据材料，公诉机关提请本院以合同诈骗罪追究被告人陈海天的刑事责任。
被告人陈海天对指控事实、罪名均无异议。
其辩护人辩称起诉书指控第3起中的70000元已经抵扣佣金，应从指控犯罪是数额中扣除，被告人陈海天到案后如实供述其犯罪事实，可予从轻处罚。
经审理查明，2016年5月份，郑州优尔居营销策划有限公司（以下简称“优尔居公司”）与郑州德和置业有限公司（以下简称“德和公司”）签订了盛世华庭项目销售代理合同，由优尔居负责协助盛世华庭项目与购房客户签订购房协议以及交付购房款等，陈海天负责合同实施。被告人陈海天以非法占有为目的，私自刻制郑州优尔居房地产营销策划有限公司公章，以盛世华庭营销经理的名义向购房者收取意向金和购房款，然后以优尔居的名义与购房客户签订购房协议并出具收款收据。自2016年10月30日至2017年6月11日。多次骗取购房客户购房款共计1180000元，用于购买红色本田雷凌豫Ｓ×××××号轿车一辆、赌博，已挥霍。
1.2016年10月30日，被告人陈海天在新密市白寨镇盛世华庭项目部，收取被害人朱某购房款人民币210000元，并出具收据。后于2017年3月8日签订虚假认购协议，并在认购协议上加盖其私刻的公章。
2.2016年10月22日被害人宋某到新密市白寨镇盛世华庭项目订购房屋，并支付定金4万元。后被告人陈海天在新密市白寨镇盛世华庭项目部，于2016年12月2日、3日收受宋某购房款人民币635000元，并与宋某签订虚假认购协议。陈海天将其中435000元交给盛世华庭，余200000元自用。
3.2017年4月11日、17日、被告人陈海天在新密市白寨镇盛世华庭项目部与被害人高某签订虚假订购意向、认购协议、出具收款数据，骗取高某购房款人民币170000元。
4.2017年4月30日、5月4日，被告人陈海天在新密市白寨镇盛世华庭项目部与被害人白某3签订虚假订购意向单，出具虚假收据，骗取白某3购房款人民币230000元。
5.2017年5月3日、7日、22日，被告人陈海天在新密市白寨镇盛世华庭项目部与被害人黄某签订虚假购房意向单、出具虚假认购协议、收据，骗取黄某购房款人民币200000元。
6.2017年5月1日，被告人陈海天在新密市白寨镇盛世华庭项目部与被害人白某4签订虚假订购意向单，同年5月8日出具虚假收款收据，骗取白某4购房款人民币150000元。
7.2017年6月11日，被告人陈海天在新密市白寨镇盛世华庭项目部骗取被害人路某购房定金人民币20000元。陈海天于2017年6月12日交还款盛世华庭项目人民币39360元，其中20000元仍作为路某购房定金。
2017年6月11日，被告人陈海天被公安机关依法传唤到案。
另查明，侦查机关新密市公安局于2017年6月12日扣押陈海天POS机一部、尾号为5236的银行卡一张、红色本田雷凌豫Ｓ×××××号轿车一辆、“郑州优尔居”字样印章一枚；于2017年9月8日从陈海天被扣押的银行卡内取出并扣押陈海天现金18100元。
上述事实，有经庭审查证属实的下列证据予以证实：
1.户籍证明，证实被告人陈海天的个人基本情况。
2.无犯罪记录证明，证实被告人陈海天在案发前无犯罪记录。
3.被告人陈海天供述，证实其之前在优尔居干过，2016年5月其代表郑州优尔居房地产策划有限公司名义与盛世华庭签订代理销售协议。优尔居公司本来是想与其一起营销盛世华庭，因盛世华庭效益不好优尔居公司不想做后，因与盛世华庭签订协议是以优尔居公司的名义，故后来还是由其以优尔居公司的名义负责盛世华庭的营销，其与优尔居公司之间没有合作协议，只是口头说过。在营销期间，其招聘有员工，员工直接对其负责，由其发放工资（工资底薪加提成），其以盛世华庭的名义，让客户签订买房认购协议，但盖的章是其私自于2016年7月份在淘宝网上花钱刻的郑州优尔居房地产有限公司的公章。在营销期间，其共计收受买房人定金（意向金）、房款共计1250000元。购买丰田雷凌牌豫Ｓ×××××号车一辆、打牌输掉500000万元，剩余的也已被其花掉。其收取的1250000元中，有朱某购房定金10000元、首付款200000元，共计210000元；寿好全(宋某系夫妻)购买了两套房，定金40000元是开发商收的，其收寿好全(宋某系夫妻)购房款635000元，交给开发商435000元，余200000万元自用；2017年1月份，一客户交给开发商30000元定金，后交的70000元首付款，其收后未交给开发商，后给开发商的赵主任说了，赵主任同意将该70000元抵作其佣金；高某交购房定金20000元、首付款150000元，共计170000元；2017年5月份，一白姓客户的交购房定金20000元、房款210000元，共计230000元；2017年4月份，一白姓客户的交购房定金20000元、房款130000元，共计150000元；黄某定金20000元、房款180000元，共计200000元；2017年6月11日，一男性客户的交购房定金20000元。客户基本都是通过其POS机刷卡付款至其个人账户，其在收据、认购单、认购协议上盖的均是其刻的优尔居公司的章，均没有效力。上述款项相关的认购单、协议其均没有提交给开发商，开发商也不允许其私自收钱。
4.证人赵某证言，证实其在郑州德和置业有限公司上班，涉案盛世华庭是其公司项目。2016年5月，其公司和优尔居公司签订盛世华庭销售代理合同，约定由优尔居公司负责盛世华庭项目的广告宣传、策划，对预备购房客户的讲解，协助其公司和购房客户签订购房协议以及交付购房款等。协议签订后，优尔居公司安排陈海天经理负责该合同的具体实施。2017年4、5月份，合同即将到期，其找到陈海天问是否还有意向继续合作，陈海天表示回去给优尔居公司领导汇报，其再次联系陈海天，陈海天的电话已联系不上。2017年5月底，朱某到其公司项目部问何时交房并说他在2016年10月份付给陈海天200000余元，用于购买盛世华庭项目的商铺，其经查公司销售记录，发现没有朱某购买商铺的信息，遂联系陈海天，结果一直联系不上。至2017年6月11日下午，其公司的人在盛世华庭项目部找到陈海天，陈海天说他刚收了一个叫路某的客户20000元定金，其问陈海天为何不通过德和公司就收客户的钱，陈海天说其欠钱，便背着德和公司卖房，并承认他是以优尔居公司的名义和客户签协议，共计收受1250000元。朱某200000元、宋某200000元，白某2，100000元、高某170000元、白某3，230000元、黄某200000元、白某4，150000元，上述款项陈海天均承认他自己花了。经与优尔居公司的杨总联系，杨总表示不知道此事。感觉事不小，遂报警。代理合同约定很清楚、优尔居公司不能直接和客户签订协议，也不能收取客户的钱。2017年4月份，陈海天收了一个交丁焕娣的客户定金30000万元，该30000元已交给其公司，后来丁焕娣又交了70000元房款，该房款陈海天没有给其公司，并商量让冲抵他的佣金，其公司同意。2017年6月11日事发后，通过POS机将陈海天卡上的39360元转到了其公司的账户上。
5.电子回单，证实2017年6月11日赵某提供的德和公司账户收到POS机转账39360元。
6.被害人朱某陈述，证实2016年9月其到白寨盛世华庭买房，在售楼部由陈海天接待，后其交给陈海天10000元，陈海天给其开了一份订购意向单。2016年10月30日，其到售楼部交给陈海天200000元购房款，其中POS机刷卡150000元，现金50000元，陈海天给其换了一份房屋认购协议，并给其开了一张收据。其认购的是盛世华庭10号楼一层107户，商铺，认购协议书写的是其妻子赵雪平的名字。民警联系其后，其到盛世华庭售楼部核实时发现被骗。
7.朱某提供的认购协议、收据、POS刷卡凭证复印件，证实买受人赵雪平与出卖人德和公司签订房屋认购协议，乙方购买甲方盛世华庭项目10号楼一层107户，商铺，朱某于2016年10月30日支付房款200000元，收款人陈海天，认购协议及收款收据上所盖公章均为“郑州优尔居房地产营销策划有限公司”。
8.被害人白某4陈述，证实2017年5月1日，其到白寨盛世华庭买房，交给一姓陈的经理20000元定金，姓陈经理让其签了订购意向单，5月8日其到该售楼部交付首付款，POS机刷卡支付130000元，加之前支付的定金20000元，陈姓经理给其开了一张150000元的收据。其购买的是盛世华庭4号楼1万元6层601室，民警联系其邻居白某3，白某3告知其后，到盛世华庭项目部核实才知道被骗。
9.订购意向单、收据复印件，证实白某4订购盛世华庭4号楼1单元6层601号，于2017年5月8日支付预付房款150000元，收款人陈海天，订购意向单及收款收据所上所盖公章均系“郑州优尔居房地产营销策划有限公司”。
10.被害人宋某陈述，证实2016年11月初，其与其丈夫寿好全在白寨盛世华庭订购了两套房，优尔居公司工作人员（申某）将其带到陈海天经理房间支付定金40000元，并让其签订一份订购意向单。11月25日该公司工作人员打电话崔其交款，分别于12月2日、3日、5日交房款300000元、300000元、35000元。后其与陈海天经理签了两份认购盛世华庭4号楼1单元7层701室、8号楼2单元1层102室协议。经民警联系，其去盛世华庭售楼部核实后发现售楼部只收到了其中一部分房款。
11．房屋认购协议、收据、POS机刷卡支付凭证复印件，证实买受人寿好全、宋某与德和公司签订房屋认购协议两份，寿好全、宋某购买盛世华庭4号楼1单元7层701户、8号楼2单元1层102户。寿好全、宋某共计支付675000元，收款人均为陈海天，认购协议及收款收据上所盖公章均为“郑州优尔居房地产营销策划有限公司”。
12．被害人黄某陈述，证实2017年5月，其购买盛世华庭8号楼2单元2层201室房屋一套，于2017年5月3日刷卡支付意向金金20000元，于5月7日交房款130000元，于5月22日交房款50000元，共计200000元，并与卖方签订有订购意向单、房屋认购协议。
13.房屋认购协议、收据、POS机刷卡支付复印件，证实买受人黄某与德和公司签订房屋认购协议，黄某购买盛世华庭项目8号楼2单元2层201户，黄某于2017年5月3日、7日、22日共计通过POS机刷卡支付房屋预付款200000元，收款人陈海天，认购协议及收款收据上所盖公章均为“郑州优尔居房地产营销策划有限公司”。
14.被害人高某陈述，证实2017年4月其购买盛世华庭10号楼2单元6层601号房屋一套，于2017年4月11日交付订购金20000元，于2017年4月17日交付房款150000元，均是交给销售经理陈海天，并分别签订有订购意向单、房屋认购协议。
15.房屋认购协议、订购意向单、收据、POS机刷卡支付凭证、微信转账记录、银行卡交易明细、银行业务凭证复印件，证实买受人高某与德和公司签订房屋认购协议，高某购买盛世华庭项目10号楼2单元6层601户，高某共计支付房屋预付款170000元，收款人陈海天，订购意向单、认购协议、及收款收据上所盖公章均为“郑州优尔居房地产营销策划有限公司”。
16.被害人白某3陈述，证实其于2017年4月30日认购盛世华庭8号楼2单元6楼602室，用其妻子丁亚梅的银行卡支付20000元订购意向金，并签署订购意向单，于2017年5月4日到盛世华庭售楼部补交房款210000元，其中使用其卡支付190000元，使用其妻子丁亚梅卡20000元，款项均交经理陈海天，并向其出具收款收据。
17.订购意向单、收据、银行卡交易明细、复印件，证实白某3订购盛世华庭8号楼2单元6楼602号，白某3共计支付房屋预付款230000元，收款人陈海天，订购意向单及收款收据上所盖公章均为“郑州优尔居房地产营销策划有限公司”。
18.被害人路某陈述，证实2017年6月12日左右，其在盛世华庭项目部订购盛世华庭8楼最西边单元5层东户房子，并通过POS机刷卡支付给销售经理陈海天定金20000元，当晚开发商联系其说其被陈海天骗了，他们准备报警，让其回项目部。后经与开发商沟通，开发商说其交的20000元定金已经从陈海天的卡内刷到了开发商的账户，后其又补交购房款200000元给盛世华庭项目部。
19.订购意向单、POS机刷卡支付凭证、购房协议书、收据复印件，证实路某于2017年6月11日订购盛世华庭8号楼2单元5楼501号，并支付定金20000元，订购意向单签章为郑州优尔居房地产营销策划有限公司。
20.证人刘某证言，证实其是郑州优尔居房地产营销策划有限公司副总经理，2016年3、4月份陈海天找到其和总经理杨永峰，说用其公司的名义在新密市白寨镇承接一小产权房的销售项目，并拿来一份代理销售合同让在合同上先盖其公司的章，他去与开发商谈。其找内勤在该代理合同上盖上其公司的章，公司法人也没有签字,陈海天拿着合同离开。陈海天不是其公司的员工，公司的印章没有给陈海天。
21.证人申某、白某1证言，证实二人均是陈海天招聘的销售员工，在盛世华庭项目售楼部工作，由陈海天发工资，具体由陈海天安排工作。给客户签写的订购意向单、认购协议均是陈海天提供的，客户支付的购房款也是直接交给陈海天。
22.证人张某证言，证实其在新密市白寨镇盛世华庭项目部上班，陈海天和客户签订购房合同并收取房款，包括寿好全、丁焕娣在内共有8个客户、9套房子，盛世华庭项目部除了知道寿好全、丁焕娣交的有钱外，其余的均不清楚。
23.银行账户明细，证实被告人陈海天尾号为5236的交通银行账户的交易明细情况。
24.盛世华庭销售代理合同，证实2016年5月1日，郑州德和置业有限公司与郑州优尔居房地产营销策划有限公司签订盛世华庭项目代理销售合同及合同约定的内容情况。
25．郑州德和置业有限公司出具的证明、赵某提供的盛世华庭2016-2017年签发单佣金结算表、张某提供的（盛世华庭）业主信息表、银行卡刷卡交易凭证复印件，证实盛世华庭共收到寿好全8#-2-102、4#-7-701两套房房款475000元尾款200000元未付清。
26.印文鉴定书，证实经鉴定，陈海天给涉案购房客户房屋认购协议上所加盖的“郑州优尔居房地产营销策划有限公司”印文与郑州优尔居房地产有限公司印章的印文不是同一枚印章盖印。
27、新密市公安局扣押物品、文件清单，证实侦查机关新密市公安局于2017年6月12日扣押陈海天POS机一部、尾号为5236的银行卡一张、红色本田雷凌豫Ｓ×××××号轿车一辆、“郑州优尔居”字样印章一枚；于2017年9月8日扣押陈海天现金18100元。
28.到案经过，证实被告人陈海天于2017年6月11日被传唤到案。
本院认为，被告人陈海天以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取他人财物，共计1180000元，数额特别巨大，其行为已构成合同诈骗罪。新密市人民检察院指控被告人陈海天犯合同诈骗罪，罪名成立，本院予以支持。
关于公诉机关指控被告人陈海天骗取白某2购房款70000元的意见，被告人陈海天的辩护人辩称该70000元应从被告人陈海天的犯罪数额中扣除的辩护意见,经查证，被告人陈海天供述与证人赵某证言相互印证，证实陈海天收到白某2，70000元购房款后虽未交给盛世华庭项目部，但在案发前陈海天提出用该70000元折抵其佣金，德和置业公司的赵某予以认可，该70000元已作为德和置业公司给陈海天的佣金，不应认定为被告人陈海天犯合同诈骗罪的犯罪数额。故对公诉机关指控的该起犯罪事实，本院不予支持，对辩护人的该辩护意见，本院予以采纳。
关于被告人陈海天的辩护人辩称被告人陈海天到案后，能如实供述自己犯罪事实，可予从轻处罚的辩护意见，经查证，被告人陈海天供述证实其归案后能如实供述自己的罪行，并当庭认罪、悔罪，依法可对其从轻处罚。故，对该辩护意见，本院予以采纳。
被告人陈海天所犯合同诈骗罪，依法应在“十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产”的法定刑幅度内量刑处罚。被告人陈海天归案后能如实供述自己罪行，当庭认罪，依法可对其从轻处罚。案发后已退还部分赃款，可酌情对其从轻处罚。
依据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条、第六十四条、第六十七条第三款之规定，判决如下：
一、被告人陈海天犯合同诈骗罪，判有期徒刑十年，并处罚金人民币200000元。
（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2017年6月12日起至2027年6月11日止。所判罚金，限本判决生效后十日内缴纳完毕。）
二、对在案扣押的供被告人陈海天犯罪所用的POS机一部、“郑州优尔居房地产策划营销有限公司”字样印章一枚依法予以没收；在案扣押被告人陈海天现金18100元、被告人陈海天以犯罪所得购买的红色本田雷凌豫Ｓ×××××号轿车一辆，依法评估拍卖后抵扣退赔款，退赔本案各被害人。
三、责令被告人陈海天退赔被害人朱某人民币210000元、宋某人民币200000元、高某人民币170000元、白某3人民币230000元、黄某人民币200000元、白某4人民币150000元。
如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本五份。
审 判 长 韩军营
人民陪审员 杨进生
人民陪审员 李 财
二〇一七年十二月十八日
法官 助理 黄艳玲
书 记 员 冯倩倩