四川省威远县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）威民初字第2010号
原告朱某，男，汉族，1975年8月15日出生，农村居民。
委托代理人曹某某，女，汉族，系原告朱某之妻。
委托代理人陈兴华，威远县新店法律服务所法律工作者。
被告阙某某，男，汉族，1973年3月5日出生，农村居民。
被告余某某，女，汉族，1975年9月15日出生，农村居民。
委托代理人陈化礼，四川知行律师事务所律师。
原告朱某诉被告阙某某、余某某建设工程施工合同纠纷一案，本院于2013年9月27日立案受理后，依法由审判员陈锡友适用简易程序，于2013年10月22日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人曹某某，被告阙某某、余某某及其委托代理人陈华礼到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年10月31日，原告朱某和刘某某（已死亡）与被告阙某某签订房屋修建工程承包协议，协议约定，被告将年久失修的房屋拆除后交由原告重新修建楼房，被告提供房屋修建图纸，原告按照图纸施工，承包价位380元／平米，另增补给原告6万元现金，在修建过程中，原告的合伙人刘某某不幸身亡，经当地政府派出所协调，召集原告朱某、被告阙某某及刘某某的爱人吴某某等相关人员，就该案房屋修建的后续工程进行座谈，最终达成一致意见，由原告朱某完善后续工程，原工程承包协议不变，现原告已按工程承包协议履行了义务，并与2012年7月5日与被告进行了建房竣工决算。该工程决算后，被告还应支付原告房屋修建工程款372000元，该款原、被告一致同意，于2012年农历年底付清，但被告在这期间内只履行了部分付款义务，至今尚欠原告工程款及保修金15.2万元未付。经政府调解被告认可支付原告3.5万元补偿费。另外、被告阙某某与余某某系夫妻关系，且余某某在工程决算时代表被告阙某某在决算清单上签字，按照相关法律规定，余某某是本案适格被告。综上，请求判令二被告支付欠原告房屋修建工程款、返还保修金及支付补偿费共计18.7万元。
被告阙某某辩称，对原告所诉请的案由没有异议，原告的主体资格在待原告举证后予以确认，原告诉请金额有误，保证金60000元按协议约定要足两年付清，其付款期限未到。被告余某某在双方结算清单上签字，系代理被告阙某某的行为，对该决算予以认可。另原告一直占用我的两间门面，要求按市场行情支付租金，并在欠原告工程款中抵扣。
被告余某某辩称，我不是房屋修建工程承包协议的一方当事人，因此不是本案适格的被告。要求解除原告诉讼中申请对我的车子查封。
经审理查明：二被告系夫妻关系。原告朱某与其合伙人刘某某于2010年10月31日与被告阙某某签订了《工程承包协议》，协议约定：甲方（被告阙某某）将房屋修建工程承包给乙方（原告朱某、刘某某），按甲方提供的图纸进行施工，土石方开挖至主体，独立基础下按图纸，设计为双钢筋网片改为单层网片，现浇楼层改为楼板安装，厨厕为现浇；承包工程地点为小河村二社阙某某自己原住房及自留地，承包性质为全包工程。承包单价是380元／m2，含公司挂靠费；付款方式为工程基础完工每栋每单元付4万元，另外每层盖好楼板每栋每单元付3.5万元，进入内抹灰，外墙贴砖翻砂，每栋每层每单元付3万元，每栋完工付90%的工程款，其于（余）2%作为保修金，一年内无保修项目，甲方付50%保修金；工伤事故，在施工中严格按施工安全操作进行施工，如违反规定，发生工伤事故，由乙方全部负责；工程质量及验收严格按照施工质量标准进行施工及验收，工期为基础完工每栋每单元为4个月；凡涉及到建房有关的各类税收由甲方承担支付；门为防盗门，价为400元一道，每户只安一道进入门，其余门乙方负责，窗为普通铝合金窗；层底车库，安装普通铝合金卷帘门，层底框架梁不砌内隔墙；本协议一式三份，双方各持一份，签字生效。被告阙某某、原告朱某与刘某某均在协议上签字。
在工程施工过程中，因2011年12月发生安全事故，致一名工人死亡，后刘某某又意外身亡，导致工程停工。为使工程继续进行，经威远县小河镇政府及公安派出所主持调解，原告与刘某某的妻子吴某某、被告阙某某以及其他建房户，达成一致意见，主要内容为：“阙某某、朱某某工地后续建设事宜刘家不再承担，交由朱某按与甲方签订的合同完善相关工程，后续工程盈亏由朱某承担，刘家不承担经济责任，刘某某对该工地的前期投入，刘家不再收回。除该工地外刘某某本人债务借款由刘家家属承担偿还。该工地前期发生的伤亡事故责任由朱某承担。”同时，被告阙某某认可另行支付原告35000元补偿费。
工程完工后，原告朱某与被告余某某于2012年7月5日进行了建房竣工决算，并签订了《阙某某与朱某建房竣工决算清单》，该清单载明：“阙某某还应付朱某房屋修建工程款372000元。应减保证金60000元，足两年付清，实际应付312000元。于2012年7月9日付朱某100000元，胜（剩）余212000元待产权手续完善后两个月内付清，或与2012年农历年底付清。”原告朱某及其妻子曹某某、被告余某某、在场人陈某某在决算清单上签字。工程决算后，被告阙某某履行了部分付款义务。本案审理中，经原告朱某与被告阙某某、余某某再次对工程款进行核对，被告阙某某、余某某还欠原告工程款为89040元，保修金60000元，补偿款35000元。
原告在工程结束后将部分建筑设备存放于被告阙某某、余某某的两间门面内，诉讼中被告阙某某主张原告应支付其占用期间的租金，并要求在欠原告工程款中抵扣；原告认为在被告阙某某、余某某未付清工程款之前暂存设备不是租赁性质，不应支付租金。
上述事实有原告、二被告的身份证复印件，原告及刘某某与被告阙某某签订的屋修建工承包协议，关于阙某某、朱某某等户工地建设工程相关后续事宜协调处理意见，建房竣工决算清单，建设和工程规划许可证，施工执照，威住建发（2011）25号文件、小河镇村镇房屋产权维护审批登记表，朱某实际收款的依据（金额222960元），威远县小河镇副镇长何某某的情况说明，以及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：依照最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的”的规定，因原告及刘某某系没有资质的实际施工人，故原告及刘某某与被告阙某某签订的《工程承包协议》，属于无效合同。虽然《工程承包协议》系原告及刘某某与被告阙某某签订，但在刘某某死亡后，经政府及派出所协调，由原告按《工程承包协议》完善后续工程，刘某某的家属不再享有权利、承担义务。因原告承建的工程竣工后，工程质量经验收交付，且双方于2013年4月22日对工程款进行了结算，故根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持”的规定，对原告主张二被告支付工程款的请求，本院予以支持。
被告余某某辩称不是承包协议的一方当事人，因此不是本案适格的被告，但因原告及刘某某与被告阙某某签订的《工程承包协议》无效，对双方没有约束力，且被告余某某与原告夫妇对工程款进行了结算，并在工程决算单上签名，故被告余某某的辩称理由不能成立，本院不予采信。
被告阙某某辩称，保修金60000元按决算时约定两年付清，因约定的付款期限尚未届满，故对被告该辩称的理由，本院予以采纳。被告阙某某还辩称，原告一直占用其两间门面，要求按照市场行情支付租金5000元，并在欠原告的工程款中扣抵，因原告对该辩称事由不予认可，且属另一法律关系，故对被告要求在欠原告工程款中扣抵租金的请求，本院不予支持。
据此，依照最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告阙某某、余某某于本判决后十日内支付原告朱某工程款89040元，补偿款35000元，合计124040元；
二、驳回原告朱某的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1390元（已减半收取），财产保全费1455元，合计2845元，由被告阙某某、朱某某负担，于本判决生效后十日内纳清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。
审判员 陈锡友
二〇一三年十二月四日
书记员 张 帅