广西壮族自治区大化瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂1229民初974号
原告：南宁唛铂营销策划有限公司。住所地广西南宁市民族大道***号荣和山水美地*组团**号楼**号。
法定代表人：谢厚明，招商经理。
委托诉讼代理人：李积高，广西桂盈律师事务所专职律师。
被告：卿洪万，男，1974年8月9日出生，汉族，原籍湖南省新田县，现住广西大化瑶族自治县。
委托诉讼代理人：韦登腾，大化县法律服务中心法律工作者。
原告南宁唛铂营销策划有限公司（以下简称“唛铂公司”）与被告卿洪万租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告唛铂公司的法定代表人谢厚明和委托诉讼代理人李积高以及被告卿洪万的委托诉讼代理人韦登腾到庭参加诉讼，被告卿洪万缺席。本案现已审理终结。
唛铂公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院确认合同已解除，判令被告退还原告300000元履约保证金及利息（利息至起诉之日暂计16585元，利息计算方式：以300000元为基数，自2016年7月29日起按中国人民银行同期同档次贷款利率计算，直至退还之日止）；2.请求法院判令被告赔偿原告损失122116元；3.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2016年7月28日签订《租赁合同书》一份，合同约定被告将位于大化县荣华市场场地租赁给原告，租赁期限为102个月，自第一次消防安装检验完成后起算，原告签订合同时按合同约定向被告支付一次性履约保证金叁拾万元。另外在《租赁合同书》中还约定被告保证所租赁的物业享有使用权，否则视为违约；被告保证该物业没有纠纷，如存在纠纷、当地村民闹事、相关部门干涉等，视为被告违约。为了经营该项目，原告安排员工进行管理投入人力物力，包括租赁了房屋、聘请工人施工，购买建筑材料等，共投入122116元。后来原告发现租赁的场地权属有争议，同时还有部分村民闹事，阻止原告施工。原告要求被告尽快解决问题。经过一年多时间被告尚未解决，鉴于此，原告于2017年9月17日委托律师向被告邮寄了《解除合同律师函》，要求解除与被告签订的《租赁合同书》，同时要求被告退还300000元履约保证金并赔偿原告损失。被告收到律师函后依然以各种理由推脱，拒绝退款、赔偿损失。综上所述，被告的违约行为已侵害到原告的合法权益，现原告依法具此诉状，请求法院支持原告的诉讼请求。
卿洪万辩称，一、租赁合同没有解除，并要求继续履行合同。原告诉称租赁的场地权属有争议，还有部分村民闹事，阻止原告施工。原告所述没有事实，也没有证据证实。原告委托律师发解除合同函，被告没有收到，发函到大化县大化镇ｘｘｘ路ｘｘｘｘ号不是被告的居住地，快递的收件人签收栏也没有被告签收，律师没有权力解除原告与被告签订的合同，也不能凭律师函就解除合同；二、关于保证金及利息的问题。原告与被告签订租赁合同时，签有保证金300000元，可是原告并没有履行。原告拿杨通举的押金作为原告的保证金不符合事实，押金不等于保证金，也没有证据证实原告委托杨通举代交保证金。被告只收到杨通举给付的押金267000元，收条虽写有300000元，之后，杨通举也没有再补33000元给被告。保证金没有约定利息，原告主张保证金利息没有事实与法律依据；三、购买材料、聘请民工清理场地、职工工资、施工工钱不能作为违约责任来承担；四、原告请求被告支付的违约金过高，要求减少违约金。
本院经审理认定事实如下：对于当事人没有争议的事实，本院予以确认大化县北荣华市场一楼为农贸市场，二楼以上为居民住房。2016年1月28日，大化县大化镇大化社区行上队、行下队、头上队、头下队、山上队、山下队、文一队、文二队与大化县大化镇大化社区居民委员会签订《租赁合同》，大化县北荣华市场一楼1-80号全部铺面出租给大化县大化镇大化社区居民委员会，租赁期限20年。2016年6月6日，大化县大化镇大化社区居民委员会与卿洪万签订大化县北荣华街荣华市场整体租赁合同》，大化县北荣华市场一楼1-80号全部铺面整体转租给卿洪万，租赁期限20年。2016年7月28日，原告唛铂公司作为乙方与甲方即被告卿洪万签订《大化县镇北荣华市场租赁合同书》一份，合同约定被告将位大化县北荣华市场的场地租赁给原告，租赁期限为102个月。合同第二条2.2约定：“乙方在签订本协议时必须向甲方一次性缴纳履约保证金。保证金按叁拾万元（大写），￥300000.00元（小写）收取”；第五条违约责任约定：“5.1甲方1）在租赁期内，甲方不得无故提前解除合同，否则应将保证金如数退还乙方。还要赔偿乙方的一切损失。2）甲方承诺乙方，乙方在正常装修和运作管理的情况下能办理相关的证件。3）甲方保证本合同所签订的物业的使用权归甲方所有，否则视为违约行为。4）甲方保证该物业没有纠纷，如存在任何的纠纷及当地村民闹事或相关单位部门干涉等，由甲方处理，并在合理时间内处理清楚，否则视为违约。5.2乙方1）乙方必须按规定时间向甲方交付租金及一切相关费用，逾期15个工作日后每天按所欠付款项的总额向甲方缴纳所欠款千分之二的滞纳金。2）乙方不得无故提前解除合同，否则各项保证金及剩余租金不予退回。5.3任何一方违约，则应赔偿对方所有的经济损失”；第九条9.1约定：“除本合同另有约定外，任何一方给予对方的通知、请求、要求等，必须用书面形式，并按照本合同的约定地址，给予送达”。合同落款处甲方注明的“法定地址”是广西大化，乙方唛铂公司的“法定地址”一栏空白。杨通举系原告唛铂公司的股东，2016年8月2日，杨通举通过大化农村信用合作联社向被告卿洪万转账267000元，信用社“交易摘要”栏注明该笔款项为“保证金”。当日，被告卿洪万出具一张《收条》给杨通举，《收条》载明：“今到杨通举荣华市场押金共人民币叁拾万元整（￥300000.00元）”。合同签订缴纳履约保证金后，原告唛铂公司购买材料组织人员对承租大化县北荣华市场进行装修，期间遭到市场二楼以上住户的干涉和制止。被告出面处理无果，原告不得已停止装修工程施工。无法复工后，原告于2017年9月17日委托律师向被告寄送《解除合同律师函》，通知解除与被告签订的《大化县镇北荣华市场租赁合同书》，要求被告退还300000元履约保证金并赔偿原告的损失。《解除合同律师函》寄送的地址是被告卿洪万向公安机关申报的居住地址，被告卿洪万没有直接签收原告方寄送的邮件。在被告拒绝退款、赔偿损失后，原告于2017年10月9日向本院提起诉讼。
本院认为，原告唛铂公司与被告卿洪万签订的《大化县镇北荣华市场租赁合同书》属于有效合同，双方应按约履行。原告在承租装修荣华市场的场地时因遭到第三方的干涉和阻扰而停工，超过一年时间被告不能协调解决，按照双方的合同约定，被告属于违约，依法应承担违约责任。被告属外来务工人员，原告向被告在公安机关申报的居住地址寄送《解除合同律师函》并无不当，且原告随后即向人民法院提起诉讼，诉讼也是通知合同相对方解除合同的方式之一。庭审中，被告要求再给一年时间解决合同履行问题，这一请求超出合理范围，本院不予支持，故本院认定原、被告签订的《大化县镇北荣华市场租赁合同书》合同已解除。因被告违约，合同解除后，原告请求被告返还履约保证金并赔偿损失符合合同约定和法律规定，本院予以支持。杨通举系原告的股东，其向被告转账267000元已注明为“保证金”，被告辩称未收到原告交纳的履约保证金与事实不符，本院不予采纳。缴纳履约保证金除了转账方式，不排除还有其他方式，被告书写给杨通举的《收条》清楚载明收到的押金“共人民币叁拾万元整（￥300000.00元）”，这一行为系被告的真实意思表示，故本院认定被告应返还给原告的履约保证金为300000元。履约保证金的利息损失属于被告违约给原告造成的损失，被告应当赔偿，但利息损失的计算方法合同中没有约定，合同中关于违约责任第5.2条1）规定了原告违约的滞纳金计算方法，即：乙方必须按规定时间向甲方交付租金及一切相关费用，逾期15个工作日后每天按所欠付款项的总额向甲方缴纳所欠款千分之二的滞纳金。根据公平原则，被告赔偿给原告履约保证金的利息损失也应当按日千分之二来计算，起算时间为被告实际收取履约保证金的次日。原、被告签订租赁合同后，原告确实为装修租赁场地购买材料并开支了部分费用，但装修工程尚未完成且装修材料尚有剩余，原告的装修损失须由专业机构进行评估，在没有评估结论的情况下原告的该项请求仍处在无法查明的状态，故对于装修损失，原告可另寻途径解决，于本案，本院仅就已经查明的部分事实先行判决。原告申请出庭的证徐某华，其证明的内容属本案不作处理的装修损失部分，该证人的交通费、误工费由原告自行负担。
综上所述，原告关于确认合同解除，要求被告返还履约保证金并赔偿利息损失的诉讼请求理由充分。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条规定，判决如下：
一、确认原告南宁唛铂营销策划有限公司与被告卿洪万签订的《大化县镇北荣华市场租赁合同书》合同解除；
二、被告卿洪万于本判决生效之日起十五日内返还给原告南宁唛铂营销策划有限公司履约保证金300000元并赔偿利息损失（利息损失计算方法：本金300000元，按日千分之二计算，从2016年8月3日计至本判决指定的履行期限最后一日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5139元，减半收取计2569.50元，由被告卿洪万负担。未处理的争议标的对应的案件受理费2742元退还给原告南宁唛铂营销策划有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。
审判员 梁寿强
二〇一七年十二月五日
书记员 姚红梅
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条第（四）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百五十三条人民法院审理案件，其中一部分事实已经清楚，可以就该部分先行判决。