黑龙江省大庆市让胡路区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0604民初6201号
原告：黄运香，女，1972年5月出生，汉族，炼化公司职工，户籍所在地大庆市让胡路区，现住大庆市。
委托诉讼代理人：白宇宙，黑龙江美亚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张志丹，黑龙江美亚律师事务所律师。
被告：石保平，男，1962年8月出生，汉族，无职业，户籍所在地哈尔滨市阿城区，现住大庆市让胡路区。
被告：石国磊，男，1992年1月出生，汉族，无职业，住大庆市让胡路区。
委托诉讼代理人：吴杨，黑龙江油城律师事务所律师。
被告：王传文，女，1969年11月出生，大庆油田矿区事业服务部公交公司买断职工，住大庆市让胡路区。
原告黄运香与被告石保�、石国磊、王传文房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。黄运香及其代理人白宇宙、张志丹，被告石保平、王传文、石国磊及石国磊的代理人吴杨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄运香向本院提出诉讼请求：1.要求石保平、石国磊、王传文继续履行《创业城购房合同》并协助黄运香办理房屋权属过户手续;2.律师代理费40000元及保全担保费4000元由石保平、石国磊、王传文承担；3.案件受理费由石保平、石国磊、王传文负担。事实和理由：2016年5月29日，原、被告在大庆市让胡路区鹏海房地产咨询服务部签订《创业城购房合同》，由黄运香购买三被告所有的位于大庆市让胡路区创业城某室楼房，合同约定：1.黄运香于2016年5月7日签订《订房》合同之日支付定金10万元，2016年5月29日签订《创业城购房合�》之日起定金抵付第一次购房款；2.黄运香于2016年5月29日、7月30日分别支付第二次购房款138000元、第三次购房款200000元；3.黄运香支付第四次购房款300000元时间为：待涉案房屋产权证、土地使用证下发后30个工作日内三被告将房屋产权过户至黄运香名下，黄运香办理的住房公积金付款当天支付三被告购房尾款300000元。合同签订后，黄运香按约定支付前三期购房款计438000元，并黄运香已入住房屋，且交纳物业费、取暖费。因三被告不按合同约定协助办理产权过户手续，现黄运香诉请三被告继续履行合同并承担律师费。
石保平辩称，同意给黄运香办理产权过户手续。石保平与黄运香商量过房屋权属过户的事情，但中介（指大庆市让胡路区鹏海房地产咨询服务部）说需要黄运香交纳监管资金，否则不能办理房屋权属过户及贷款手续，中介与黄运香沟通过，要求�运香交监管资金，黄运香就监管资金的事情没有与王保平沟通，未交监管资金导致产权不能过户的责任应由黄运香承担。
石国磊辩称，原、被告签订买卖合同后，石国磊、石保平于2017年10月12日取得涉案房屋的《不动产权证书》，黄运香于2017年11月10日向大庆市让胡路区法院递交起诉状，双方在合同中约定是土地证下发30个工作日内被告方将房屋产权过户至黄运香名下，而黄运香在2017年11月10日到法院立案，其不具有诉权，建议法院驳回黄运香的诉讼请求。
王传文陈述，其答辩意见同石保平、石国磊的辩解意见。
本院经审理认定案件事实如下：2014年7月11日，石保平、石国磊与大庆油田房地产开发有限责任公司签署《商品房买卖合同》，购买了大庆油田房地产开发有限责任公司开发的大庆市让胡路区创业城小区某室楼房。2016年5月29日，�保平、王传文（石保平与王传文系夫妻关系）、石国磊将以上房屋转让给黄运香，并于当日签订《创业城购房合同》，大庆市让胡路区鹏海房产咨询服务部工作人员关春霞以“经纪人”的身份在合同文本上签字。合同约定：1.被告方以738000元价格将其共有的位于大庆市让胡路区创业城某室楼房出让给黄运香；2.黄运香分四次将购房款支付给被告方，“…第四次购房款叁拾万元整（小写300000.00元整）待产权证，土地证下发后30个工作日内甲方过户给乙方,乙方公积金放款当天一次性付给甲方。”3.由违约方承担诉讼费、律师费、交通费。
在合同履行过程中，原、被告因“办理产权过户登记”与“第四次购房款支付”的履行顺序发生争议。
另查明：房屋产权管理部门于2017年9月21日将涉案房屋登记在石保平、石国磊名下，同年10月12日石保平、石国磊取得《不动产权利证书》。
再查明：2017年10月13日，赵延海（赵延海与黄运香系夫妻关系）与石保平通电话。赵延海陈述:“……你先过完户，我才能提公积金呐﹗”“……就是过（指办理产权过户）我名下之后才能贷公积金”“……你不过户的话，我的钱提不出来。”“咱们是有合同的，我跟中介我问完了，先过完我名下，完之后我再把那钱取出来。”石保平陈述：“你把那钱（指第四次购房款）给我预备了，完了那啥，你哪天过（指办理产权过户）都行，周一去吧﹗”“……你钱不给我，我咋跟你过户啊？你钱给我，你少留点，我才能跟你过去”“……你现在得把钱给我呀，不给我，我咋跟你过啊﹗”“……你只能留我几万五万块钱，可以，知不知道，你不能把钱不给我就过你名去，这你不懂吗？你上中介先问问”“我过你名下，你把钱搁中介那吧，你不�中介我怎么跟你过……”。
又查明：《创业城购房合同》表述涉案房屋位置为：大庆市让胡路区创业城某室。《不动产权利证书》表述涉案房屋位置为：大庆市让胡路区通运路168创业城居住区某室楼房。《创业城购房合同》表述涉案房屋位置与《不动产权利证书》表述涉案房屋位置系同一地理位置。
以上事实有原、被告提供的书证、视听资料在卷予以证明。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订《创业城购房合同》系双方真实的意思表示，亦不违反法律效力性强制性规定，该合同依法成立并生效。其中：
1.黄运香主张“被告方未在约定的30天内协助黄运香办理产权过户手续，构成违约”，被告方抗辩其于2017年10月12日取得《不动产权利证书》，合同约定�取得权利证书后“30个工作日内甲方过户给乙方”，自2017年10月12日至本案立案时间（2017年11月9日）未超过“30个工作日”，其不构成违约。本院认为，自被告方取得不动产权证至本案立案之日，期间未超过“30个工作日”，故对黄运香主张“被告方未在约定的30天内协助黄运香办理产权过户手续，构成违约”的主张不予支持。
2.黄运香主张“被告方要求黄运香先将余款交齐，否则不配合过户，被告方构成违约”，被告方认为“黄运香未缴纳监管资金，导致房屋产权不能办理过户”。本院认为《创业城购房合同》约定的付款方式为：“……第四次购房款叁拾万元整（小写300000元整）待产权证，土地证下发后30个工作日内甲方（指被告方）过户给乙方（指黄运香），乙方公积金放款当天一次性付给甲方。”可知合同当事人履行顺序为先由被告方协助黄运香将涉案房屋产权过户至黄运香名下，黄运香办理住房公积金贷款，提取公积金之后将公积金交付给被告方，即“先过户再支付购房款”。赵延海与石保平通电话时，石保平表示赵延海在先行支付第四次购房款（或第四次购房款中的大部分款）的情况下，才能协助办理产权过户手续，即“先支付购房款再过户”。本院认为，被告方主张“先支付购房款再过户”与《创业城购房合同》文本记载的“先过户再支付购房款”不符，其履行主张违反《创业城购房合同》的相关约定，视为预期违约，应承担相应的责任。
3.被告方主张“黄运香未缴纳监管资金，导致房屋产权不能办理过户”，黄运香认为，监管资金是原、被告双方在具体办理产权过户手续时涉及的程序性事项，交纳监管资金也是交给产权管理部门，不是交给被告方。本院认为，交纳监管资金是在被告方同意协助黄运香办理产权过户手续的前提下，由义务人向房屋产权管理部门交纳的存量房交易资金，现被告方没有证据证明“黄运香未缴纳监管资金，导致房屋产权不能办理过户”的事实，故本院对被告方的该项主张不予支持。
4.黄运香主张保全担保费4000元由石保平、王传文、石国磊承担，本院认为，保全担保费不是诉讼必须的支出，故对黄运香的该项主张本院不予支持。
综上，石保平拒绝按合同约定履行协助黄运香办理涉案房屋产权过户手续，构成违约，其与共同义务人王传文、石国磊应承担继续履行合同责任，亦应承担合同约定的责任，即黄运香因本次诉讼支付的律师代理费40000元应由石保平、王传文、石国磊承担。据综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第�十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告石保平、石国磊、王传文于本判决生效后十日内协助黄运香将位于大庆市让胡路区通运路168创业城居住区某室楼房过户至黄运香名下；
二、被告石保平、石国磊、王传文于本判决生效后十日内支付给黄运香40000元（律师代理费）；
三、驳回黄运香的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10366元减半收取5183元、诉讼保全费3895元，由石保平、石国磊、王传文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市�级人民法院。
审判员 张 君
二〇一八年一月二十日
书记员 刘凤霞
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。