湖南省宁乡市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0124民初41号
原告：唐洪文，男，1974年6月12日出生，汉族，居民，住湖南省宁乡县。
委托诉讼代理人：江中，湖南严明律师事务所律师。
被告：沈定坤，男，1981年6月28日出生，汉族，居民，户籍所在地湖南省宁乡县，现住湖南省宁乡县。
被告：朱红雨，男，1976年4月20日出生，汉族，居民，住湖南省宁乡县。
原告唐洪文与被告沈定坤、朱红雨房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告唐洪文的委托诉讼代理人江中、被告沈定坤到庭参加了诉讼，被告朱红雨经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐洪文向本院提出诉讼请求：1、判令被告沈定坤立即向原告支付房屋租金79?000元；2、判令被告沈定坤立即向原告支付逾期付款利息3015.17元（利息计算至2018年1月3日，以后继续以欠款本金为基数按照年利率6%计算至被告偿还欠款本金之日止）；3、判令被告朱红雨对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2017年4月19日，两被告共同向原告出具欠条，明确：本人沈定坤于2014年3月20日与出租方唐洪文签订了房屋租赁合同，承租其位于宁乡县长宁汽车城综合楼二楼东侧场地用于餐饮经营，由于个人单方面的原因特向唐洪文申请今日提前中止，自愿解除此租赁合同。经双方结算：截止至2017年4月19日止，本人欠唐洪文水电费、房租等费用共计209?000元，今日由此房屋的续租方朱红雨等人代偿壹拾叁万元，余下欠款79000元由本人承诺在自今日起的一个月内付清给唐洪文，并请朱红雨同志为本笔欠款承担无限连带担保责任。同日，原告与被告朱红雨等人签订了《房屋租赁合同》，租赁合同第四条第一款就相关事宜进行了相同的约定。上述欠条及《房屋租赁合同》签订后，朱红雨向原告代偿了130?000元，剩余79?000元被告沈定坤未在约定期限内予以支付。后原告向被告催要剩余款项未果，故诉至人民法院。
被告沈定坤辩称：一、对原告唐洪文起诉的欠付租金无异议，但希望原告唐洪文能减少租金，并不支付利息；二、对于欠付租金，被告沈定坤承担全部责任，不需要被告朱红雨承担责任。
被告朱红雨未向本院提交书面答辩意见、未提供证据，视为对答辩、举证、质证权利的放弃。
经审理查明：2014年3月20日，原告唐洪文与被告沈定坤签订《房屋租赁合同》。合同约定被告沈定坤承租原告唐洪文所有的座落于宁乡县长宁汽车城综合楼二栋东侧的房屋。2017年4月19日，因被告沈定坤的原因，原告唐洪文与被告沈定坤协商解除合同，并对未付租金等进行结算，被告沈定坤向原告唐洪文出具欠条一张，载明：“欠条本人沈定坤，于2014年3月20日与出租方唐洪文签定了房屋租赁合同，承租其位于宁乡县长宁汽车城综合楼二楼东侧场地用于餐饮经营，由于个人单方面的原因特向唐洪文申请今日提前中止，自愿解除此赁合同。经双方结算：截止至2017年4月19日止，本人欠唐洪文水电费、房租等费用共计贰拾万玖仟元整（209000.00元），今日由此房屋的续租方朱红雨等人代偿壹拾叁万元，余下欠款柒万玖仟元整（￥79000.00元）本人承诺在自今日起的一个月内付清给唐洪文，并请朱红雨同志为本笔欠款承担无限连带担保责任。欠款人：沈定坤身份证号码：。”被告朱红雨作为担保人在该欠条的担保人签名处签字。
同日，原告唐洪文（甲方）与被告朱红雨、案外人洪波、王敏、被告沈定坤（乙方）签订一份《房屋租赁合同》。合同第四条第1项约定：“原租户沈定坤完全自愿申请提前中止2014年3月20日与甲方签定的房屋租赁合同，将此房屋无条件退给甲方，并同意甲方与乙方直接签定此租赁合同。结算至今日止，沈定坤欠水电费、房租共计贰拾万零玖仟元（￥209000.00），经三方共同协商，今日由乙方代偿壹拾叁万元（此款视为乙方与沈定坤、甲方与沈定坤之间的经济往来，不作为甲乙双方的往来记账凭证），余下尚欠的柒万玖仟元（￥79000.00）沈定坤承诺在自今日起一个月时间内付清给甲方，并由乙方其中的一个股东朱红雨同志（在新店中占股25%）自愿为沈定坤承担无限连带担保责任，如沈定坤到期未付清，甲方可以要求朱红雨立即代为偿还。（根据乙方所有股东的新店合作协议，沈定坤在乙方新店中将占股25%，如乙方股东为沈定坤代偿了欠甲方的原有欠款，视为沈定坤自愿将新店中的12%的股份转让给作为充抵其代偿款）。”
被告沈定坤在向原告唐洪文出具欠条后，被告朱红雨依照与原告唐洪文签订的租赁合同为被告沈定坤代偿租金130?000元。后欠条约定的还款期限届满后，被告沈定坤未向原告唐洪文支付剩余租金。经原告唐洪文多次向被告沈定坤及被告朱红雨催要剩余租金未果，故引发纠纷。
上述事实有到庭当事人的陈述、《房屋租赁合同》、欠条、通话录音、通话详单等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告双方签订的房屋租赁合同系当事人之间的真实意思表示，合法有效，双方均应依据合同约定履行自身义务。本案中，原告唐洪文向被告沈定坤提供房屋，被告沈定坤应当依约向原告唐洪文支付租金。现原告唐洪文与被告沈定坤已协商解除双方签订的房屋租赁合同，并对未付租金进行结算，被告沈定坤亦向原告唐洪文出具欠条，被告沈定坤应当按照约定按期向原告唐洪文支付剩余租金。被告沈定坤未按期支付剩余租金已构成违约，故本院对原告唐洪文要求被告沈定坤支付剩余租金的诉讼请求予以支持。关于原告唐洪文要求被告沈定坤按年利率6%的标准自2017年5月19日起支付逾期付款利息的诉讼请求，因被告沈定坤逾期付款给原告唐洪文造成的损失主要为利息损失，故本院对原告唐洪文要求被告沈定坤支付逾期利息的诉讼请求予以支持，但利息损失的计算标准为中国人民银行同期同类贷款年利率。关于原告唐洪文要求被告朱红雨承担连带责任的诉讼请求，因被告朱红雨在被告沈定坤向原告唐洪文出具的欠条及其与原告唐洪文签订的《房屋租赁合同》上均承诺对被告沈定坤的上述债务承担连带清偿责任，该承诺系被告朱红雨的真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，在被告沈定坤未支付租金时，原告唐洪文可要求被告朱红雨承担连带清偿责任，故本院对原告唐洪文的该诉讼请求予以支持。被告朱红雨未到庭参加诉讼，由此产生的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈定坤于本判决生效之日起十日内向原告唐洪文支付租金79000元；
二、被告沈定坤于本判决生效之日起十日内以79000元为基数按中国人民银行同期同类贷款年利率向原告唐洪文支付2017年5月19日至2018年1月3日止的逾期付款利息损失（后段逾期利息损失按此标准计算至租金全部清偿之日止）；
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、被告朱红雨对被告沈定坤的前述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告唐洪文的其他诉讼请求。
案件受理费1850元，减半收取925元，由原告唐洪文负担25元，被告沈定坤、朱红雨负担900元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 李慧芳
二〇一八年三月二十七日
书记员 王 欢
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。