北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0112民初12230号
原告（反诉被告）北京建达力工贸有限公司，住所地北京市通州台湖镇碱厂村。
法定代表人孙士玉，经理。
委托代理人李丽丽，北京市天正律师事务所律师。
被告（反诉原告）北京京天泽电力器材有限公司，住所地北京市朝阳区八里庄西里100号1号楼东区1803。
法定代表人于勇，董事长。
委托代理人王柱，北京国旺律师事务所律师。
原告北京建达力工贸有限公司（以下简称原告）与被告北京京天泽电力器材有限公司（以下简称被告）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案原告的法定代表人孙士玉及其委托代理人李丽丽，被告的委托代理人王柱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年12月1日，原被告双方签订《库房、场地及相关设施租赁合同》，约定原告将位于通州区台湖镇碱厂村南工业园区以东的库房两座、办公用房及配房20间及院落租赁给被告使用，租赁期限为10年，自2011年12月1日起至2021年11月30日止。租金每年13万元，支付形式为提前预付制。2013年11月7日，双方就变压器易损费等问题又签订一份《补充协议》。2016年12月1日前，被告应当支付下一租赁年度租金及其他约定费用，但至今尚未支付。现要求判令原被告2011年12月1日签订的《库房、场地及相关设施租赁合同》、2013年11月7日签订的《补充协议》于2017年8月30日解除；被告给付原告2016年12月1日至2017年8月30日期间租金97500元；被告给付原告迟延给付租金利息损失，以拖欠租金97500元为基数，按中国人民银行同期贷款利率为计算标准，自2016年12月1日起至实际付清之日止；被告给付原告变压器易损费4500元、卫生费1500元、水泵维修费375元；诉讼费由被告承担。
被告辩称：我方不同意原告的诉讼请求，租赁双方合同履行过程中，原告无法保证被告正常经营，受通州区新城建设影响，被告被村委会要求清退，2017年1月19日，我方已全部搬出了涉案房屋,双方合同关系已于2017年1月19日解除。我方已将租金交纳至2016年11月30日，水电费均已结清。我方同意给付原告2016年12月1日至2017年1月19日的租金以及两个月的卫生费、两个月的变压器费以及两个月的水泵维修费。现我公司提出反诉，要求原被告双方之间的《库房、场地及相关设施的租赁合同》以及《补充协议》于2017年1月19日解除；原告支付被告装修损失10万元；诉讼费由原告承担。
针对被告的反诉，原告辩称：被告未将诉争房屋用于生产和公司主营，清退系政府行为，被告的陈述与事实不符，被告主张已于2017年1月19日搬走没有依据，双方合同中对于解除合同情形进行了明确约定，被告未提前告知原告并支付相应的违约金。故我方不同意被告的反诉请求。
经审理查明：2002年12月30日，原告（乙方、承租方）与北京市通州区台湖镇碱厂村村民委员会（甲方、出租方）签订《土地使用合同》，主要约定：该土地位于村南工业区以东，长133米，宽155米，合计29.4亩。期限自2003年1月1日起至2032年12月31日止。合同还约定了其他内容。
2011年12月1日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《库房、场地及相关设施租赁合同》，主要约定：甲方向乙方提供通州区台湖镇碱厂村南工业园区以东库房两座，办公用房及配房20间及院落，建筑面积约1100平方米。租期10年，自2011年12月1日起至2021年11月30日止。卫生费每年2000元，变压器易损费每年200-500元，水泵维修费每年约500元（均摊）。乙方每年向甲方支付年租金13万元。租金一年付款，合同期每一年的首月为当期支付时间。合同还约定了其他内容。2013年11月7日，原被告双方又签订一份《补充协议》，该协议将双方原《库房、场地及相关设施租赁合同》中约定的变压器易损费标准由每年200-500元变更为每月500元。被告已将2016年11月30日前的租金交纳了给了原告。
庭审中，关于原被告双方《库房、场地及相关设施租赁合同》解除的具体时间，原告诉称村委会口头通知2017年8月底9月初清退，原被告双方合同解除时间应为2017年8月30日。被告辩称2016年8月份左右，村委会通知整改，10月份村里开始修路，村委会找到原告法人孙士玉让其要求被告搬走，原告法人孙士玉同意并表示原告何时搬走租金就交到何时。2017年1月19日，原告法人孙士玉与被告职员王某在涉案房屋内办理了交接，二人查完水电表后，王某将涉案房屋大门的钥匙交付给了原告法人孙士玉。为证明搬离涉案房屋的时间，被告向法庭举证提交了新库房《厂库房租赁协议》、《装饰装修工程施工合同》、租金交付凭证以及王某的证人证言。
关于相关费用的交纳情况，庭审中，被告表示同意将2016年12月1日至2017年1月19日的租金以及按照双方合同及补充协议约定的相关费用标准给付2个月的卫生费、变压器易损费和水泵维修费。
上述事实，有《土地使用合同》、《库房、场地及相关设施租赁合同》、《厂库房租赁协议》、《装饰装修工程施工合同》、租金交付凭证、证人证言及双方当事人当庭陈述等证据在案予以佐证。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原被告双方签订的房屋租赁合同系双方当事人真实的意思表示，不违反法律法规和社会公共利益，合法有效，双方均应严格遵守。本案争议的焦点问题系被告搬离涉案库房及场地的具体时间，对此本院认为，结合证人王某的证人证言以及被告向法庭举证提交的另行租赁库房及场地的租赁合同、租金交纳凭证等证据等因素，本院对于被告主张的双方已于2017年1月19日办理了交接手续，并搬离涉案库房及场地的意见予以采纳，故原被告双方合同解除时间应为2017年1月19日。被告表示同意给付原告自2016年12月1日至2017年1月19日的租金以及按照双方合同及补充协议约定的相关费用标准给付2个月的卫生费、变压器易损费和水泵维修费，本院对此不持异议。原告主张双方合同解除的时间应为2017年8月30日，依据不足，本院不予支持。被告反诉装修损失，但其并未就该项损失向法庭充分举证证明，故对于被告的该项反诉请求，证据不足，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、确认原告北京建达力工贸有限公司与被告北京京天泽电力器材有限公司之间的《库房、场地及相关设施租赁合同》及《补充协议》于二○一七年一月十九日解除；
二、被告北京京天泽电力器材有限公司给付原告北京建达力工贸有限公司自二○一六年十二月一日起至二○一七年一月十九日止的租金、卫生费、变压器易损费以及水泵维修费共计一万九千二百二十四元六角六分，于本判决生效之日起七日内执行清；
三、驳回原告北京建达力工贸有限公司的其他诉讼请求；
四、驳回被告北京京天泽电力器材有限公司的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2378元，由原告北京建达力工贸有限公司负担2098元（已交纳）；由被告北京京天泽电力器材有限公司负担280元，于本判决生效之日起七日内交纳。
反诉案件受理费2300元，由被告北京京天泽电力器材有限公司负担2265元（已交纳）；由原告北京建达力工贸有限公司负担元35元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈明山
人民陪审员 王长林
人民陪审员 郝凤水
二〇一七年十一月十日
书 记 员 张爱军