福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0203民初11132号
原告：黄建云，女，1978年8月12日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
委托诉讼代理人：林明种，福建开元大同律师事务所律师。
被告：王华治，女，1977年2月28日出生，汉族，住福建省安溪县。
被告：胡志艺，男，1973年3月30日出生，汉族，住福建省安溪县。
上列被告共同委托诉讼代理人：林小斌，福建英合律师事务所律师。
原告黄建云与被告王华治、胡志艺房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月14日立案后，依法由代理审判员刘宪昌适用简易程序，于2017年9月1日公开开庭进行了审理。原告黄建云的委托诉讼代理人林明种，被告王华治、胡志艺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄建云向本院提出诉讼请求：1．王华治、胡志艺继续履行与黄建云于2016年12月7日签订的《房产预约买卖协议书》，协助黄建云办理厦门市思明区房屋的过户手续并将该房屋交付给黄建云；2．王华治、胡志艺承担财产保全费5000元。事实和理由：2016年12月7日，黄建云与王华治、胡志艺通过房产中介订立一份《房产预约买卖协议书》，约定：黄建云以1630万元的价格向王华治、胡志艺购买厦门市思明区新景七星公馆3#楼A梯6跃7层01单元房屋（该房屋现登记的坐落为厦门市思明区房屋，以下均称讼争房屋），黄建云应于2017年1月20日支付王华治、胡志艺首期购房款270万元（已支付的定金50万元可以冲抵首期购房款），于2017年4月29日办理全权委托公证时支付王华治、胡志艺购房款1060万元，于房屋过户当日支付王华治、胡志艺剩余购房款300万元；王华治、胡志艺应于2017年1月20日向黄建云交付讼争房屋，双方保证于2017年4月29日办理相关买卖公证或全权委托公证；双方应于一手产权证出件30日内签订房管局提供的《厦门市房地产买卖合同》并前往房管局办理交易登记手续。合同签订后，黄建云依约支付了王华治、胡志艺购房款定金50万元及购房首期款220万元。后双方当事人于2017年4月7日签订《补充协议》，约定王华治、胡志艺同意黄建云应支付的第二笔购房款1060万元分两次支付，即于2017年4月29日前支付700万元、于2017年5月30日支付360万元。此后，黄建云依约向王华治、胡志艺支付了购房款700万元，但王华治、胡志艺在具备出具全权委托公证条件后仍不主动履约向黄建云出具全权委托公证，反而以黄建云违约为由，要求黄建云支付不合理高额违约金后再配合办理全权委托公证及前往房管局办理交易登记手续。王华治、胡志艺的行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。
王华治、胡志艺辩称，1．双方当事人签订的《房产预约买卖协议书》及《补充协议》已经明确约定了支付购房款的具体金额及时间。合同约定的付款期限届满后，黄建云并未依约支付购房款。为了回笼资金，王华治、胡志艺在2017年6月2日取得讼争房屋的不动产权证书后及时通知黄建云付清购房款并办理过户手续，但黄建云至今仍然尚有660万元的购房款未予以支付。黄建云逾期付款的行为已经构成违约，应当向王华治、胡志艺支付相应的违约金。2．《房产预约买卖协议书》已经明确约定讼争房屋办理至王华治、胡志艺名下的费用由黄建云承担，王华治、胡志艺为办理讼争房屋权属登记已垫付100876.4元，但黄建云至今尚未将该款项支付给王华治、胡志艺。3．根据《房产预约买卖协议书》的约定，讼争房屋的面积补差款80640元应由黄建云负担，但黄建云至今未将该款项支付给王华治、胡志艺。根据《中华人民共和国合同法》第六十七条规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。因此，黄建云在未履行支付王华治、胡志艺购房款、代垫费用及违约金的先行义务时，其无权要求王华治、胡志艺履行协助办理讼争房屋过户手续的义务。综上，请求法院驳回黄建云的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：王华治、胡志艺系夫妻关系。2016年12月7日，在厦门海希房地产营销策划有限公司的居间下，王华治、胡志艺（作为甲方）与黄建云（作为乙方）签订一份《房产预约买卖协议书》，约定：乙方以1630万元的价格向甲方购买厦门市思明区新景七星公馆3#楼A梯6跃7层01单元房屋，乙方应于合同签订当日支付甲方购房定金50万元、于2017年1月20日支付甲方购房款270万元（含定金）、于2017年4月29日办理全权委托公证时支付甲方购房款1060万元、于房屋过户成功受理当日支付甲方剩余购房款300万元；甲方应于2017年1月20日向乙方交付讼争房屋；甲、乙双方保证于2017年4月29日到公证处办理相关买卖公证或全权委托公证，双方应于一手产权证（备注：即讼争房屋登记至甲方名下）出件30日内签订房管局提供的《厦门市房地产买卖合同》，并前往房管局办理交易登记手续；若乙方不能按期向甲方支付购房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由违约方向对方支付总购房款0.5%作为违约金；办理讼争房屋一手产权证的费用、需要交纳的讼争房屋面积补差款均由乙方承担。
上述合同签订后，黄建云分别于2016年12月7日、2016年12月8日、2017年1月23日通过银行转账方式支付王华治购房款30万元、20万元、220万元、470万元、230万元，款项合计270万元。
2017年4月7日，黄建云与王华治、胡志艺就上述合同签订一份《补充协议》，约定：王华治、胡志艺同意黄建云应支付的第二笔购房款1060万元分两期支付，即于2017年4月29日前支付700万元、于2017年5月30日支付360万元，其他条款按原协议执行。后黄建云分别于2017年4月27日、2017年4月28日通过银行转账方式支付王华治购房款470万元、230万元，款项合计700万元。
2017年5月19日，王华治向讼争房屋的开发商厦门新景地集团有限公司支付面积补差款80640元。2017年5月26日，厦门市国土资源与房产管理局向王华治填发（2017）厦门市不产权第00549360号《不动产权证书》，载明：权利人为王华治，房屋坐落为厦门市思明区（该房屋即为《房产预约买卖协议书》约定的房屋）。王华治因办理讼争房屋的权属登记支出契税100796.4元、登记费80元。
此后，黄建云与王华治、胡志艺因剩余购房款支付、违约金、讼争房屋权属转移登记等事宜发生争议，双方主要因黄建云是否需支付违约金及其金额未能达成一致意见而未能再继续履行合同。王华治、胡志艺主张，黄建云未在2017年5月30日前支付购房款360万元已经构成违约，应当支付相应的违约金，双方签订《补充协议》的约定就在于当时双方已经无法办理全权授权委托的公证书；王华治、胡志艺在2017年6月2日取得讼争房屋权属证书后及时要求黄建云支付购房款360万元及其违约并办理房屋权属转移登记手续，但黄建云要求先办理讼争房屋的权属转移登记手续然后再支付购房款及违约金。黄建云则主张，按照《房产预约买卖协议书》的约定，黄建云支付购房款360万元时讼争房屋应当具备办理授权委托公证手续的条件；黄建云曾多次要求王华治、胡志艺办理讼争房屋的权属转移登记手续，并已告知已准备好剩余购房款660万元，但王华治、胡志艺要求黄建云先行支付高达300多万元的违约金，双方就此未能协商达成一致意见。
黄建云于2017年7月20日向本院提出财产保全申请。本院于2017年7月20日作出（2017）闽0203民初11132号民事裁定，裁定：查封、扣押、冻结王华治、胡志艺名下银行存款7000000元或等值财产。在执行上述财产保全措施过程中，本院依法冻结了讼争房屋。黄建云因此支出财产保全费5000元。
审理中，王华治、胡志艺陈述其已在签订《房产预约买卖协议书》的当天即已将讼争房屋的钥匙交付给黄建云，也已经结清了2017年1月31日之前的物业费，此后未再更换过讼争房屋的门锁，也从未从黄建云处收回讼争房屋。黄建云则主张，王华治、胡志艺并未向黄建云交付讼争房屋的钥匙，但王华治、胡志艺有告知物业服务单位已将讼争房屋出售给黄建云，此后相关的物业费及交接手续由黄建云办理，当时讼争房屋的门锁是坏的，黄建云可以进入讼争房屋但没有进行使用；后来因双方发生争议，王华治、胡志艺又告知物业服务单位不能与黄建云办理讼争房屋的相关手续，后黄建云发现讼争房屋已经更换了门锁。
在审理中，黄建云要求将尚未支付给王华治、胡志艺的讼争房屋的购房款660元及预估的面积补差款、税费20万元暂存至本院，以证明其具有履行合同的意愿及经济能力。本院就此询问王华治、胡志艺的意见，王华治、胡志艺以黄建云不愿意支付违约金为由不愿意直接接收黄建云拟支付的款项。后黄建云于2017年10月13日将前述680万元暂存至本院。
本院认为，黄建云与王华治、胡志艺签订的《房产预约买卖协议书》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方应依约全面履行。根据在案事实及双方当事人的陈述，双方当事人未能依约履行《房产预约买卖协议书》，其主要原因在于黄建云是否因未在2017年5月30日前支付购房款360万元而需支付王华治、胡志艺违约金及其金额，而不在于任何一方当事人不再继续合同或要求解除合同。鉴于《房产预约买卖协议书》并未约定将黄建云支付逾期付款违约金作为王华治、胡志艺履行讼争房屋权属转移登记义务的前提，而王华治亦未举证证明黄建云拒绝支付讼争房屋的面积补差款、权属登记的税费，故王华治、胡志艺主张黄建云应先履行支付违约金、面积补差款、权属登记税费义务的抗辩意见，本院不予采纳。鉴于黄建云已将剩余购房款、面积补差款、税费合计680万元暂存至本院银行账户，故现黄建云要求王华治、胡志艺继续《房产预约买卖协议书》并协助办理讼争房屋的权属转移登记手续，符合法律规定，本院予以支持。王华治、胡志艺已自认向黄建云交付的讼争房屋且未收回，结合黄建云的陈述，黄建云要求王华治、胡志艺交付讼争房屋，缺乏依据，本院不予支持。黄建云要求王华治、胡志艺支付财产保全费5000元，于法有据，本院予以支持。至于黄建云未在2017年5月30日前支付王华治、胡志艺购房款360万是否构成违约问题，王华治、胡志艺可依法另行向黄建云主张权利。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、王华治、胡志艺继续履行与黄建云于2016年12月7日签订的《房产预约买卖协议书》，于本判决生效之日起十日内协助黄建云将厦门市思明区房屋的权属转移登记至黄建云名下；
二、王华治、胡志艺于本判决生效之日起十日内支付黄建云财产保全费5000元；
三、驳回黄建云的其他诉讼请求。
案件受理费58000元，减半收取计29000元，由黄建云负担50元，王华治、胡志艺负担28950元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 刘宪昌
二〇一七年十月三十日
代书 记员 李 馨
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。