上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0118民初5197号
原告(反诉被告)：戴智瑱，女，1972年12月13日出生，汉族。
委托诉讼代理人：毛建国，上海达真律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈志高，上海达真律师事务所律师。
被告（反诉原告）：伊巴都（上海）餐饮管理有限公司。
法定代表人：PYOJUNGSEOK，执行董事。
委托诉讼代理人：杨昌文，上海市郑传本律师事务所律师。
原告戴智瑱诉被告伊巴都（上海）餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案于2017年5月12日第一次公开开庭进行审理，原告戴智瑱及其委托诉讼代理人毛建国、被告的委托诉讼代理人杨昌文到庭参加诉讼。审理中，被告提出反诉，本院依法于2017年7月6日受理。本案于2017年8月23日第二次公开开庭进行审理，原告的委托诉讼代理人毛建国、被告的委托诉讼代理人杨昌文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告戴智瑱向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告房屋使用费人民币（以下币种均为人民币）77,000元（自2016年10月5日至2017年3月21日止，标准为14,000元/月）；2、判令被告结清房屋电煤费用944.30元（包括2016年9月到11月的电费共计542.30元，2016年的煤气费402元）；3、判令被告赔偿原告房屋内物品损坏、遗失损失计5万元。后原告增加诉讼请求：4、判令被告支付原告公证费1,500元。事实与理由：2014年9月29日，原、被告签订房屋租赁合同，原告将位于上海市青浦区徐泾镇高泾路x室房屋出租给被告居住使用，约定租赁期限自2014年10月2日至2016年10月1日，每月租金7000元，租赁期限内不得用于群租，租期届满后被告须在三日内将房屋返还原告，逾期交房则按租金的2倍支付房屋占用期间的使用费。合同签订当日原告即将房屋交给被告，双方签订房屋交接书，对房屋内的设施设备及水电煤抄表数予以确定。租期届满前原告提前通知被告将收回房屋自用并已签约装修公司按期装修，被告表示同意，双方约定于2016年10月1日办理房屋退还手续。当日原告至房屋验收，发现房屋内摆放了大量高低床，明显是用于群租，且屋内物品存在严重损坏遗失的情况，即向被告提出异议，要求被告修复赔偿，被告以需要向公司领导请示为由不同意退还，后多次协商均未能达成一致，故原告诉至本院做如上诉请。
原告明确，关于诉请一，占有使用费标准是按照合同第8.2条约定的逾期腾退使用费标准照月租金两倍计算，即每月14,000元。关于诉请二，2016年9月电费为441.30元，10月电费为67.80元，11月份电费为33.20元。2015年6月的煤气费为81.9元。关于诉请三，原、被告及中介对物品进行交接，其中部分物品遗失、部分损坏，交接清单第6项山水画在交接时发现遗失了，应为遗失物品。诉请三的5万元赔偿中包括预估遗失物品45,000元（其中六幅山水画20,000元，其他物品25,000元），以及损坏物品的修复费用5,000元。
被告伊巴都（上海）餐饮管理有限公司辩称：不同意第一项诉请，合同到期后约定2016年10月1日交接房屋，但由于原告认为承租期间遗失损害的物品价值6万元，被告认为是4,000元，双方没有达成一致，原告单方面拒绝接收钥匙，被告无奈之下于2016年10月14日将钥匙交给了中介，被告已经履行了交付房屋的义务。如果被告要支付使用费，也应该按照原租金标准。合同约定的双倍租金，加重了被告义务，不予认可。关于诉请二，确实有电费、煤气费欠费，如果原告提供相应单据，予以认可。但不同意支付滞纳费用，原告应按时支付相关费用，逾期产生的滞纳金由原告承担。同意支付合同期内的电费、煤气费，合同期外即使房屋空置也会产生费用，这部分费用不同意支付。关于诉请三，根据被告提供的书面交接意见材料，原告清单中遗失的物品：书房书桌、套房衣橱确认遗失；客厅两件套大茶几的支架损坏被告就扔掉了，还剩一个台面在，不是全部遗失；客厅落地大窗帘、套房小窗帘不认可，现场看的时候有窗纱，没有窗帘，可能交房的时候也没有窗帘；餐厅窗帘，有窗帘轨道，但现场没有窗帘，可能交房的时候没有窗帘；山水画，2016年10月交接时六幅画在地下室，已经发霉了，原告配偶说不值钱就扔掉，所以被告就扔了4幅，3月21日交接时现场还有两幅，已经完全发霉了，是普通的画，价值几百块，且是天气原因导致发霉的，不应该由被告承担。原告主张损坏的物品：真皮沙发有刀割的痕迹；书房窗纱、三楼窗纱有开裂，是自然开裂、损耗；一楼、三楼浴霸灯确实不亮，是产品质量及使用寿命的问题；16个灯具，原告确认灯具是灯泡，确实不亮，是自然损耗；二层阳台隐形纱窗及门框，确认损坏，同意赔偿；车库水槽，车库门侧安装了水槽，固定的螺钉松了，水槽支架是用胶水固定的，但是胶水脱胶了，这是质量问题，不是被告人为损坏。因此，被告同意赔偿原告遗失物品补偿3,000元，损坏物品修复费1,000元，共计4,000元。关于诉请四，公证内容与本案无关，不予认可。
被告认为，双方签订的租赁合同约定租赁保证金14,000元，在租赁关系消除办理完房屋交接手续当日返还给承租方，还约定原告应保证房屋及装修、附属设施、设备处于正常的可使用状态，并承担维修责任，逾期不维修的，承租方可代为维修，费用由租赁方承担。被告在原告因对其提出赔偿方案不予认同而拒绝交接租赁房屋的情况下，于2016年10月14日将房屋钥匙转交第三方并通知了原告。使用租赁房屋期间，附属设施空调等因故障无法正常工作，为此被告代为支付维修费共计900元，故被告提出反诉诉请：1、判令原告返还房屋租赁保证金14,000元；2、判令原告支付房屋附属设备维修费900元。
原告针对被告的反诉辩称：关于诉请一，同意返还被告支付的14,000元保证金，但需先抵扣房屋占有使用费。关于诉请二、没有提供相应的付款凭据，不予认可金额。且空调加氟利昂、抽油烟机的维修都是正常使用产生的费用，应该由承租人承担，原告不同意支付。
经开庭审理查明，位于上海市青浦区徐泾镇高泾路x室房屋的权利人为原告。2014年9月29日，原告（出租人，甲方）与被告（承租人，乙方）就上述房屋签订房屋租赁合同，约定租赁期限2年，自2014年10月2日起至2016年10月1日止。租金每月7,000元，支付方式为按三个月为一期支付；如乙方逾期支付租金，则每逾期一日，乙方应按日租金的一倍向甲方支付滞纳金。乙方同意支付给甲方租赁保证金14,000元。除本合同另有约定之外，甲方应于租赁关系消除且在乙方将该房屋及其附属物品向甲方交割清楚，并付清所有乙方应付费用当日将租赁保证金全额无息退还乙方。租赁期限内，水费、电费、煤气费、电话（通讯）费、电视收视费等房屋使用费由乙方承担，并按单如期缴纳。甲方并保证该房屋及装修、附属设施、设备（详见附件）处于正常的可使用状态。若乙方发现该房屋及装修、附属设施、设备有损坏或者故障时，应及时通知甲方维修；甲方应在接到乙方通知后的七日内进行维修。逾期不维修的，乙方可以代为维修，费用由甲方承担。租赁期限内，乙方应合理使用该房屋及装修和附属设施、设备。若由于乙方的不当或不合理使用，只是该房屋或其附属设施、设备毁损，乙方应负责维修。乙方拒不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。合同第8.2条约定，除甲、乙双方续租外，乙方应在租赁期限届满后三日内，将该房屋及装修、附属设施、设备在经正常使用后的状态下返还甲方。若逾期返还该房屋的，则每逾期超过一日，乙方须按日租金的两倍向甲方支付该房屋占用期间的使用费。合同尾部出租方（甲方）的签名为原告，求租房（乙方）的签名的LEETAEKJIN。
合同签订后，被告于2014年10月2日入住房屋，并支付租金至2016年10月1日。
又查明，2017年3月17日，原、被告、中介三方在系争房屋进行现场勘验清点，其中系争房屋内的6幅画仅剩两幅较小的画。原被告双方对于退租赔偿事宜依然无法达成一致，后在被告的同意下，中介于2017年3月21日将钥匙交还原告。
以上事实，由原告、被告的陈述，房屋产权证、房屋租赁合同、照片、画作等证据予以证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。
关于原告诉称的遗失或损坏的物品，原告经法庭释明，表示不申请评估，相关画作或物品的购买凭证也已经遗失，无法提供；损坏物品的修复费用是原告估算的，不申请评估，由法院酌定。
审理中，原告表示：关于画作，有两幅大的（650*1,050厘米）作者是周卫明，有四幅小的（55*55厘米），其中两幅作者是周卫明，两幅作者是杨光。周卫明是名人，画作比较值钱，杨光的画一般。原告告知过被告负责人这些画比较值钱，但被告仍然丢弃。房屋交付的标准是房东可以实际控制房屋，而直到2017年3月21日才完成交接。原告和被告工作人员的微信记录也可以证实是因为被告拒绝交付才导致房屋占有使用费的产生。
为此，原告提供：1、原告和被告负责人（合同签订人）间短信及微信照片，证明原告多次敦促被告先交房再行处理赔偿事宜，被告均明确拒绝，还回复要先解决押金问题才能交付房屋。2、中介出具的遗失物品、损坏物品清单及退租确认书，证明煤气、电费的欠付金额，中介确认2017年3月17日被告仍然拒绝办理交房手续并签字。3、2016年10、11月电费发票、煤气费催款通知书,2015年6月燃气费81.90元，2014年8月燃气费不再主张。4、公证书及发票，证明原告为公证微信记录花费1,500元。5、网上租金截图，证明涉案小区房屋月租金标准为15,000元，原告主张房屋占有使用费14,000元是有依据的。
被告针对原告提供的证据发表意见：1、中文沟通，无法断定是否为当事人（韩国人）的真实意思，且不代表是被告公司的意见。被告已于10月14日将钥匙交给中介。2、不予认可，所以被告没有签字。3月17日双方对电表、煤气进行抄表，中介写的电费、煤气的欠费需要核实，明确哪些是实际费用哪些是滞纳费。3、真实性无异议，10月、11月的电费因为已经交房，不应该由被告支付。同意支付9月的电费及2015年6月的燃气费81.90元。4、真实性无异议，但是原告可能会删减微信，公证无法反映双方沟通的完整情况，也无法反映微信的主体是被告员工。5、真实性无法确认，截图中也有1万元租金的。参照合同约定，每年递增5%，被告认为占有使用费应该为7,350元。
被告表示：不清楚画作尺寸，但根据常识，如果值钱的话，出租时应办手续，且一般也不会让承租人保管。合同到期后被告就从系争房屋搬出，2016年10月14日将钥匙交付中介，被告已经丧失了对系争房屋的控制，原告主张房屋占有使用费没有依据。不认可房屋交接是在2017年3月21日办理，双方进行过多次沟通，双方对物品遗失、损坏的意见均未达成过一致意见，原告以2017年3月21日作为最后交接的时间没有依据。
为此，被告提供：1、钥匙收条，证明被告于2016年10月14日通过中介转交的方式完成房屋交接，中介公司的名字变更过，但实际与居间签订合同的是同一家公司。2、2017年3月21日被告制作的关于损毁物品的交接意见，原告拒绝在上面签字，但是被告还是同意将钥匙给了原告。3、空调维修费单据3张、油烟机维修凭证1张，证明空调损坏维修费用700元、油烟机的维修费200元，均是在承租期内产生的维修费。被告电话通知了原告需要维修，原告让被告自行维修后找原告报销费用。
原告针对被告提供的证据发表意见：1、被告的确已将钥匙交付中介，不清楚具体时间。被告仅是将钥匙交付中介保管，并不是交付房屋，且没有被告的同意，中介不肯把钥匙交给原告。2、被告在该交接意见中确认客厅套房的窗帘有纱无布，是被告遗失了。原告不同意被告赔偿4,000元，所以不同意签字。2016年10月1日至2017年3月20日期间，是因被告的原因才一直没有交接。3、对真实性及金额均无异议，但是这是租客正常使用发生的正常费用，应该有被告自行承担。若是原告承担，被告可在租金中扣除，但被告足额支付了租金，证明不该由原告承担。
根据庭审确认的事实，本院认为，依法成立的合同，对当事人均有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，违反合同约定的当事人一方，应当按照合同约定或法律规定向另一方承担违约责任。原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，又未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属有效。租赁期结束后，被告应按照合同约定在规定的期限内向原告交还房屋，否则应支付房屋占有使用费至实际交还之日。被告提出其将房屋钥匙交给中介，已经完成了房屋的交还义务，但双方合同中未约定将钥匙交给中介的房屋交还方式，在双方对房屋交接事宜尚存在争议的情况下，交给中介不能等同于交给原告，且根据原告提供的聊天记录，足以表明被告在原告退还押金前拒绝返还房屋，本院对于被告的该项抗辩意见不予认可，被告应支付房屋占有使用费至双方实际完成交接之日。关于房屋使用费的标准，原告要求按照原合同租金标准的2倍，并提供了涉案小区其他房屋租金的网上截图，根据原被告双方签订的合同约定，被告逾期返还房屋的，应按日租金的两倍向原告支付房屋占用期间的使用费，故对于原告主张的租金标准，本院予以认可。
关于电费、煤气费，合同约定由被告承担，被告应承担原告主张并提供凭证的其占有使用房屋期间的相关费用。
关于物品损坏、遗失的补偿，其中6幅画作的补偿，原告认为遗失的画作系名家之作，但因画作遗失无法申请价值评估，原告又不能提供购买画作的价格凭证，且对于价值较大的画作并未在附件中特别提及，而是与书柜、竹椅等其他普通家具并列，对于原告主张的六幅山水画价值2万元的意见，本院实难采信。本院根据原被告双方交接时对于屋内物品的清点情况，综合考虑遗失、损坏的物品的价值大小、正常使用的损耗程度等因素，酌情确定被告应赔偿的金额为8,000元。
关于原告要求被告承担的公证费，系因被告不认可双方微信聊天记录而为公证而支付的费用，后该证据经法院采纳，而原告的该项诉请，于法有据，本院予以支持。原告同意返还被告租赁保证金，符合法律规定，本院予以确认。修缮空调、油烟机等附属设备属于原告的义务，原告未维修的情况下被告自行委托维修，要求原告承担维修费用，并提供相应的费用凭证，于法无悖，本院予以认可。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十一条、第二百三十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告伊巴都（上海）餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告戴智瑱自2016年10月5日至2017年3月21日的房屋使用费人民币77,000元；
二、被告伊巴都（上海）餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告戴智瑱电费人民币542.30元、煤气费人民币81.90元；
三、被告伊巴都（上海）餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告戴智瑱物品损坏、遗失补偿人民币8,000元；
四、被告伊巴都（上海）餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告戴智瑱公证费人民币1,500元；
五、反诉被告戴智瑱应于本判决生效之日起十日内返还反诉原告伊巴都（上海）餐饮管理有限公司房屋租赁保证金人民币14,000元；
六、反诉被告戴智瑱应于本判决生效之日起十日内支付反诉原告伊巴都（上海）餐饮管理有限公司房屋附属设备维修费人民币900元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费2,888.89元，减半收取计1,444.45元，由原告负担472.45元，被告负担972元；本案反诉受理费86.25元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 刘 琳
二〇一七年十月九日
书记员 赵晓霞
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。