广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东三法沥民一初字第211号
原告熊保生，男，汉族，1986年2月1日出生，住湖南省临澧县。
委托代理人叶立琴，广东海联泰达律师事务所律师。
被告东莞市裕诚贸易有限公司，住所地：广东省东莞市横沥镇沿江路发展中心。
法定代表人吴诗艳。
被告吴诗艳，女，汉族，1991年1月29日出生，住广东省东莞市。
原告熊保生诉被告东莞市裕诚贸易有限公司（以下简称裕诚公司）、被告吴诗艳建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2015年2月11日立案受理后，依法由代理审判员钟凤媚适用简易程序，于2015年4月15日公开开庭进行了审理。原告熊保生及其委托代理人叶立琴到庭参加诉讼，被告裕诚公司、被告吴诗艳经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告熊保生诉称，原、被告于2014年7月8日签订土地使用权转让合同，约定被告裕诚公司向原告转让位于东莞市横沥镇田坑村土地的一块土地。合同签订后，原告先后向被告裕诚公司支付了转让款200万元。因该土地无法办理过户手续，双方于2015年1月10日签订了终止协议书，被告同意退还转让款给原告，并同意给以18万作为利息补偿。如未按时付款，每天支付3000元违约金。经原告多次催促，被告仅支付了违约金15000元，其他款项至今未付。为了维护原告的合法权益，请求法院判令两被告连带：1.返还原告土地转让款2000000元；2.支付利息补偿款180000元；3.支付自2015年2月5日起计至实际清偿之日止的违约金，按3000元／天计算；4.本案诉讼费用由两被告负担。
被告裕诚公司、吴诗艳没有答辩，亦没有举证。
经审理查明：2014年7月8日，被告裕诚公司作为甲方与原告熊保生作为乙方在广东名道律师事务所邹慧敏、李振文律师的见证下，签订了一份土地使用权转让合同，约定：1.甲方将位于东莞市横沥镇田坑村的一幅面积为8085平方米的国有建设用地使用权［国有土地使用证号：东府国用（2001）字第特289号］转让给乙方，转让价为6000000元。2.乙方在当天向甲方支付土地使用权转让金200000元。3.甲方将该地块的国有土地使用权证过户至乙方名下，乙方领取新的国有土地使用权证后三天内向甲方支付第二笔土地使用权转让金3000000元；甲方协助乙方将新的建设规划许可证办理到乙方名下后，乙方将余款1000000元在三天内支付给甲方。4.如乙方不履行本合同约定的义务，应视为违反合同，违约方应向守约方赔偿因违约造成的全部直接损失与可得利益的损失。因甲方的原因导致土地使用证、建设用地规划许可证无法过户到乙方名下的，甲方应退还乙方已付的全部款项，并按已经付转让金的20‰月利率计算利息向乙方支付违约金。
2014年7月9日，被告裕诚公司向原告出具了收据证明确认收到原告交来的土地转让款2000000元，收据中载明该款分两次支付，其中第一次在6月30日支付200000元，第二次在7月9日支付1800000元。原告当庭提交了银行交易明细佐证付款情况。
2015年1月10日，被告裕诚公司作为甲方与原告作为乙方签订了土地使用权转让合同终止协议，约定：甲乙双方于2014年7月8日签订土地使用权转让合同，合同签订后乙方支付了2000000元土地转让款，因受国土政策影响，在合同期内甲方未能将土地使用权转名至乙方名下。甲乙双方协商同意终止该土地使用权转让合同，并签订终止协议。甲方同意退回乙方已付土地转让款2000000元，另给乙方180000元作为利息补偿。退还时间为2015年1月30日前退1000000元，于2015年3月20日前退1180000元。如不能按时付款，每天按3000元作违约金，违约金每五天结算一次。
另查，被告吴诗艳是自然人独资公司被告裕诚公司的一人股东。
以上事实有土地使用权转让合同、订金收据、收据、土地使用权转让合同终止协议、银行转账单、房产证复印件、房产登记信息查询结果、企业机读档案登记资料以及本院庭审笔录附案证实。
本院认为，本案为建设用地使用权转让合同纠纷。被告裕诚公司、吴诗艳经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。原被告双方签订的土地使用权转让合同系双方的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效。双方在2015年1月10日协商一致终止土地使用权转让合同，并明确约定被告裕诚公司应退回原告土地转让款2000000元并支付利息180000元，履行期限为2015年1月30日前退1000000元，2015年3月20日前退还1180000元。现履行期间已届满，被告裕诚公司未能举证证明其履行了付款义务，应当对此承担举证不能的法律责任。故对原告请求被告裕诚公司退回土地转让款2000000元并支付利息180000元本院予以支持。双方另约定，如果被告裕诚公司未按时付款，应按每天3000元的标准支付违约金，违约金每五天结算一次。第一期履行期限于2015年1月30日前届满，被告裕诚公司未依约履行付款义务，应当依照合同约定自2015年1月31日起按每天3000元的标准支付逾期付款违约金，违约金以不超过本金2000000元为限。原告自认被告已支付2015年1月31日至2015年2月4日的违约金15000元，本院予以确认，被告仍需支付自2015年2月5日起至实际清偿之日止的违约金，违约金以不超过1985000元为限。
被告裕诚公司经工商注册登记的企业类型为有限责任公司（自然人独资），此即为《中华人民共和国公司法》规定的一人有限责任公司，根据该法第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”的规定，被告吴诗艳作为被告裕诚公司的股东，其应当证明而未能证明公司的财产独立于其自己的财产，应对裕诚公司的债务承担连带责任。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、限被告东莞市裕诚贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内返还原告熊保生土地转让款2000000元；
二、限被告东莞市裕诚贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告熊保生利息180000元；
三、限被告东莞市裕诚贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告熊保生违约金，违约金按每日3000元的标准从2015年2月5日起计至本判决确定的清偿之日为止，违约金以不超过1985000元为限；
四、被告吴诗艳对被告东莞市裕诚贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
如未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12192元，由被告东莞市裕诚贸易有限公司、吴诗艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
代理审判员 钟凤媚
二〇一五年四月十六日
书 记 员 李科龙
杨秋婕
附本案适用法律法规：
1.《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2.《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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