辽宁省丹东市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽06民初2号
原告：大连银行股份有限公司丹东分行。住所地：辽宁省丹东市元宝区。
代表人：潘长旭。
委托诉讼代理人：王晓杰，女，1986年11月2日出生，汉族，辽宁省沈阳市皇姑区。
委托诉讼代理人：胡庆召。
被告：凤城市高盛鑫环保制品有限公司。住所地：辽宁省凤城市边门镇。
法定代表人：李业平。
被告：大连迪尔办公设备有限公司。住所地：辽宁省大连经济技术开发区。
法定代表人：于莺。
被告：松通系统网络科技（大连）有限公司。住所地：辽宁省大连经济技术开发区。
法定代表人：矫贞勇。
三被告共同的委托诉讼代理人：李智、孙玉慧。
被告：李业平，男，1971年2月11日出生，汉族，住吉林省抚松县沿江乡。
原告大连银行股份有限公司丹东分行诉被告凤城市高盛鑫环保制品有限公司、大连迪尔办公设备有限公司、松通系统网络科技（大连）有限公司、李业平金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案后。依法组成合议庭，于2017年6月12日公开开庭进行了审理。原告大连银行股份有限公司丹东分行的委托诉讼代理人王晓杰、胡庆召到庭参加诉讼。被告凤城市高盛鑫环保制品有限公司、大连迪尔办公设备有限公司、松通系统网络科技（大连）有限公司、李业平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告大连银行股份有限公司丹东分行诉称：2015年10月20日，原告与被告凤城市高盛鑫环保制品有限公司签订流动资金借款合同一份，约定原告向被告凤城市高盛鑫环保制品有限公司提供贷款人民币2250万元整，借款期限为1年（自2015年10月20日起至2016年10月18日止），借款期内借款利率为6.9%，后原告于2015年11月5日按约定向被告凤城市高盛鑫环保制品有限公司发放了上述贷款。2015年10月20，日原告与被告大连迪尔办公设备有限公司签订抵押合同一份，约定被告大连迪尔办公设备有限公司以其自有的坐落于大连市大开鹤岗路1号A（房屋所有权证号：大房权证开字第1465**号）、大开鹤岗路1号B（房屋所有权证号：大房权证开字第1465**号）的两处房屋及坐落于大连市鹤岗路1号（国有土地使用权证号：大开国用（2014）第0047号的国有土地使用权向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。2015年10月20日，被告松通系统网络科技（大连）有限公司与原告签订保证合同一份，约定其对被告凤城市高盛鑫环保制品有限公司借款向原告提供连带责任保证。2015年10月20日，被告李业平与原告签订了保证合同一份，约定其对被告凤城市高盛鑫环保制品有限公司的借款向原告提供连带责任保证。现已过还款期限，被告凤城市高盛鑫环保制品有限公司违约未向原告还款，特诉至贵院，请求依法判令：1、被告凤城市高盛鑫环保制品有限公司给付原告贷款本金人民币2250万元及罚息。2、原告对被告大连迪尔办公设备有限公司抵押的坐落于大连市大开鹤岗路1号A（房屋所有权证号：大房权证开字第1465**号）、大开鹤岗路1号B（房屋所有权证号：大房权证开字第1465**号）的两处房屋及坐落于大连市鹤岗路1号（国有土地使用权证号：大开国用2014第0047）的国有土地使用权享有优先受偿权。3、被告松通系统网络科技（大连）有限公司，李业平对被告凤城市高盛鑫环保制品有限公司应付的所有款项承担连带清偿责任。4、诉讼费由被告承担。
被告凤城市高盛鑫环保制品有限公司辩称：一、原告主张的借款是发放给丹东市洪阳纸业有限公司的。被告没有收到该笔借款，不应承担还款责任。二、借款合同并未生效。根据借款合同的约定，借款合同的生效需要担保手续办理完毕。原告与被告大连迪尔办公设备有限公司签订的抵押合同涉及的国有土地使用权的抵押担保手续并未办理完毕，原告不是该土地使用权的抵押权人。被告不负有向原告返还借款本息的义务。
被告大连迪尔办公设备有限公司辩称：一、原告与被告凤城市高盛鑫环保制品有限公司签订的借款合同并未生效。因此，原告与被告大连迪尔办公设备有限公司签订的抵押合同也未生效，被告不应承担担保责任。二、原告并未履行发放借款的义务。被告凤城市高盛鑫环保制品有限公司没有收到该笔借款，原告对被告凤城市高盛鑫环保制品有限公司不享有债权。因此，被告大连迪尔办公设备有限公司不承担担保责任，原告对抵押物不享有优先受偿权。
被告松通系统网络科技（大连）有限公司辩称：一、原告与被告凤城市高盛鑫环保制品有限公司签订的借款合同并未生效。因此，原告与被告松通系统网络科技（大连）有限公司签订的保证合同也未生效，被告松通系统网络科技（大连）有限公司不应承担担保责任。二、原告并未依约履行发放借款的义务，原告对被告凤城市高盛鑫环保制品有限公司不享有债权。因此，被告松通系统网络科技（大连）有限公司不承担连带保证责任。
被告李业平未提交书面答辩意见。
本院经审理查明：2015年9月10日，被告凤城市高盛鑫环保制品有限公司（需方）与案外人丹东市洪阳纸业有限公司（供方）签订一份购销合同，产品名称、数量、价格、供货时间为：普通瓦楞纸3000吨，每吨单价2500元；高强瓦楞纸3000吨，每吨单价2700元；箱板纸2500吨，每吨单价2900元，总价款为2285万元。
2015年10月20日，原告与被告凤城市高盛鑫环保制品有限公司签订一份流动资金借款合同，合同编号：DLLY201510170001。借款金额2250万元，借款用途：购买原材料，借款期限自2015年10月20日至2016年10月18日。借款合同有效期内利率为6.9%，罚息利率为借款人逾期不支付利息或偿还贷款本金的，自逾期之日起计收罚息和复利，罚息利率为借款利率上浮50%。流动资金借款合同第二部分2.4约定：根据相关监管规定和贷款人的管理要求，贷款人可以通过受托支付和自主支付方式，向借款人发放和支付货款。贷款人受托支付，指贷款人依据借款人的提款申请和支付委托，将贷款资金通过借款人账户支付给符合本合同约定用途的支付对象。
2015年10月20日，原告与被告大连迪尔办公设备有限公司签订一份抵押合同，合同编号：DLLY201510170001B01。被保证的主债权为原告与被告凤城市高盛鑫环保制品有限公司签订的合同编号为DLLY201510170001号借款合同。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。被告大连迪尔办公设备有限公司以其所有的坐落于大连市大开鹤岗路1号A，建筑面积5331平方米的房屋（房屋所有权证号：大房权证开字第1465**号、房屋他项权证号为：大房他证金新字第0150244**号）、大连市大开鹤岗路1号B，建筑面积462.4平方米的房屋（房屋所有权证号：大房权证开字第1465**号、房屋他项权证号为：大房他证金新字第0150244**号）及坐落于大连市鹤岗路1号使用权面积为3958平方米的国有土地使用权（国有土地使用证号为：大开国用2014字第0047号）提供抵押担保，并办理了抵押登记。
2015年10月20日，原告与被告松通系统网络科技（大连）有限公司签订一份保证合同，合同编号：DLLY201510170001B02。被保证的主债权为原告与被告凤城市高盛鑫环保制品有限公司签订的合同编号为DLLY201510170001号借款合同。保证方式为连带责任保证。保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。保证期间自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。
2015年10月20日，原告与被告李业平签订一份保证合同，合同编号：DLLY201510170001B03。被保证的主债权为原告与被告凤城市高盛鑫环保制品有限公司签订的合同编号为DLLY201510170001号借款合同。保证方式为连带责任保证。保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。保证期间自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。同时，被告李业平为原告出具承诺书一份。内容为：“凤城市高盛鑫环保制品有限公司（借款人）于2015年10月20日在贵行办理授信业务，合同号为DLLY201510170001,金额为（人民币大写）：贰仟贰佰伍拾万元整。本人及其家属正式承诺，自愿同意以本人家庭所有财产对凤城市高盛鑫环保制品有限公司（借款人）在贵行的上述债务（包括本金、利息及相关费用）承担连带保证责任，并承担无限赔偿责任（保证期间为借款之日至借款到期日后2年）”。
2015年11月5日，原告将涉案2250万元借款打入被告凤城市高盛鑫环保制品有限公司账户，被告凤城市高盛鑫环保制品有限公司向原告出具委托支付书，编号：DLLY201510170001001（1）内容为：“我单位授权和委托贵行将我单位约定账户（账号：777000209004669户名：凤城市高盛鑫环保制品有限公司）中的款项按照支付给指定收款人，本授权委托不因任何理由撤销。收款人名称：丹东市洪阳纸业有限公司，收款账号：3317201174996，支付金额2250万元，结算方式为转账，用途为采购原材料。同日，原告将涉案2250万元款项从被告凤城市高盛鑫环保制品有限公司在原告处的账户中电汇至案外人丹东市洪阳纸业有限公司在东港市农村商业银行前阳支行账户中。现被告凤城市高盛鑫环保制品有限公司仅偿还了借期内的利息，尚欠借款本金2250万元及罚息未能偿还，原告为索要借款本息诉至本院。
本院确认的上述事实，有流动资金借款合同、借款借据、抵押合同、房屋他项权证、保证合同、承诺书、购销合同、委托支付书、大连银行电汇凭证等证据材料。上述证据经本院审查，可以采信。
本院认为：原告与被告凤城市高盛鑫环保制品有限公司签订的借款合同及与被告大连迪尔办公设备有限公司签订的抵押合同、与被告松通系统网络科技（大连）有限公司及李业平签订的两份保证合同，被告李业平给原告出具的承诺书均系各方当事人真实意思表示，合法有效。合同签订后，原告按约向被告凤城市高盛鑫环保制品有限公司发放了借款2250万元，同时依据被告凤城市高盛鑫环保制品有限公司向原告出具委托支付书及被告凤城市高盛鑫环保制品有限公司与案外人丹东市洪阳纸业有限公司签订的购销合同，将涉案2250万元借款电汇至案外人丹东市洪阳纸业有限公司账户，至此借款合同已经生效。但借款到期后，被告凤城市高盛鑫环保制品有限公司未按期偿还原告借款本金及利息，属违约行为，应承担相应的违约责任。故对原告要求被告凤城市高盛鑫环保制品有限公司偿还借款本金2250万元及罚息的诉讼请求，本院予以支持。对被告凤城市高盛鑫环保制品有限公司抗辩借款合同未生效，没有收到该笔借款，不承担还款责任的辩解意见，本院不予支持。
《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。根据上述法律规定，被告凤城市高盛鑫环保制品有限公司在借款时以被告大连迪尔办公设备有限公司所有的房屋及国有土地使用权作为借款抵押，并签订了抵押合同，办理了抵押登记手续。在借款人不按期偿还借款的情况下，原告有权就抵押房屋及国有土地使用权优先受偿。本案被告凤城市高盛鑫环保制品有限公司已经收到涉案2250万元借款，但没有按照合同约定期限偿还借款，违反了合同的义务。故对原告主张就被告大连迪尔办公设备有限公司抵押的房屋及国有土地使用权优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。对被告大连迪尔办公设备有限公司抗辩借款合同未生效，抵押合同也未生效，原告对抵押物不享有优先受偿权的辩解意见，本院不予支持。
《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”根据上述法律规定，原告与被告松通系统网络科技（大连）有限公司及被告李业平签订的保证合同均约定保证责任方式为连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。同时，被告李业平给原告出具的承诺书也约定：本人及其家属正式承诺，自愿同意以本人家庭所有财产对凤城市高盛鑫环保制品有限公司（借款人）在贵行的上述债务（包括本金、利息及相关费用）承担连带保证责任，并承担无限赔偿责任（保证期间为借款之日至借款到期日后2年）。因被告凤城市高盛鑫环保制品有限公司未按期偿还原告借款本息，被告松通系统网络科技（大连）有限公司及被告李业平应当按照保证合同的约定，对涉案借款本息承担连带清偿责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务，或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”。依据该规定，本案被告大连迪尔办公设备有限公司提供物的担保情况下，原告可以就被告大连迪尔办公设备有限公司提供的抵押物实现债权，也可以要求被告松通系统网络科技（大连）有限公司及被告李业平对涉案债权承担连带保证责任。故对原告要求被告松通系统网络科技（大连）有限公司及被告李业平对涉案借款本息承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。对被告松通系统网络科技（大连）有限公司抗辩借款合同未生效，保证合同也未生效，被告松通系统网络科技（大连）有限公司不承担连带保证责任的诉讼请求，本院亦不予支持。
综上，原告大连银行股份有限公司丹东分行的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、三十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告凤城市高盛鑫环保制品有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告大连银行股份有限公司丹东分行借款本金人民币2250万元；
二、被告凤城市高盛鑫环保制品有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告大连银行股份有限公司丹东分行借款罚息（以2250万元为基数，自2016年10月19日起至本判决确定的给付之日止，按合同约定的罚息利率计算）；
三、原告大连银行股份有限公司丹东分行对被告大连迪尔办公设备有限公司所有的坐落于大连市大开鹤岗路1号A，建筑面积5331平方米的房屋（房屋所有权证号：大房权证开字第1465**号、房屋他项权证号为：大房他证金新字第0150244**号）、大连市大开鹤岗路1号B，建筑面积462.4平方米的房屋（房屋所有权证号：大房权证开字第1465**号、房屋他项权证号为：大房他证金新字第0150244**号）及坐落于大连市鹤岗路1号使用权面积为3958平方米的国有土地使用权（国有土地使用证号为：大开国用2014字第0047号）享有优先受偿权；
四、被告松通系统网络科技（大连）有限公司及被告李业平对上述款项承担连带清偿责任，被告松通系统网络科技（大连）有限公司及被告李业平承担保证责任后，有权向被告凤城市高盛鑫环保制品有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费156166元、公告费1600元。由被告凤城市高盛鑫环保制品有限公司、大连迪尔办公设备有限公司、松通系统网络科技（大连）有限公司、李业平共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。
审 判 长 李 军
代理审判员 孙雪松
代理审判员 槐福鹏
二〇一七年六月十六日
书 记 员 于东霞