江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0106民初5923号原告：中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司，统一社会信用代码913200007140943011，住所地南京市秦淮区太平南路450号斯亚财富中心27-28层。负责人：申希国，副总经理。委托诉讼代理人：胡杰，男，系该公司员工。委托诉讼代理人：谢国庆，男，系该公司员工。被告：南京东泰新港塑业有限公司，统一社会信用代码91320192783800740G,住所地南京市经济开发区恒发路6号。法定代表人：汪秀英。被告：南京泰赢石油化工有限公司，组织机构代码73054647-8,住所地南京市秦淮区石门坎友谊河路3号。法定代表人：葛兴禄。被告：汪秀英，女，1950年12月12日出生，汉族，住南京市秦淮区。被告：葛兴禄，男，1951年8月29日出生，汉族，住南京市秦淮区。被告：葛涛，男，1978年2月9日出生，汉族，住南京市秦淮区。被告：薛洁，女，1978年6月30日出生，汉族，住南京市秦淮区。原告中国工商银行股份有限公司南京城北支行（以下简称工商银行城北支行）与被告南京东泰新港塑业有限公司（以下简称东泰新港公司）、南京泰赢石油化工有限公司（以下简称泰赢石化公司）、汪秀英、葛兴禄、葛涛、薛洁金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月15日立案。因2017年6月22日工商银行城北支行将本案所涉权利转让给中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称长城资产管理公司），经工商银行城北支行和长城资产管理公司申请，要求变更本案原告为长城资产管理公司，本院依法予以准许。本院依法适用普通程序，对本案公开开庭进行了审理。原告长城资产管理公司的委托诉讼代理人胡杰到庭参加诉讼。被告东泰新港公司、泰赢石化公司、汪秀英、葛兴禄、葛涛、薛洁经本院公告送达，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。长城资产管理公司向本院提出诉讼请求：1.判令东泰新港公司偿还原告借款本金9951442.71元，利息515109.15元（截至2017年5月21日）以及至借款本息还清之日止的利息、罚息、复利；2.确认原告抵押有效，对东泰新港公司名下位于南京市栖霞区恒发路6号的抵押物享有优先受偿权；3.判令其他五被告为上述借款承担连带担保责任；4.本案诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：2015年5月26日，工商银行城北支行与被告东泰新港公司签订《小企业借款合同》，由工商银行城北支行向东泰新港公司提供贷款1000万元，借款期限1年，还款方式为分计划偿还、按月结息，借款到期，利随本清等等。同时，东泰新港公司提供了位于南京市栖霞区恒发路6号的不动产作为抵押，被告泰赢石化公司、汪秀英、葛兴禄、葛涛、薛洁提供连带保证担保。借款到期后，2016年9月29日，工商银行城北支行与东泰新港公司以及泰赢石化公司、汪秀英、葛兴禄、葛涛签订《借款展期协议》，将上述借款期限展期至2016年11月25日，并由泰赢石化公司、汪秀英、葛兴禄、葛涛为展期金额提供担保。后东泰新港公司未按约偿还本息，工商银行城北支行遂诉至法院，请求支持其诉讼请求。案件审理过程中，工商银行城北支行将该债权转让给长城资产管理公司。被告东泰新港公司、泰赢石化公司、汪秀英、葛兴禄、葛涛、薛洁未应诉答辩。原告围绕其诉讼请求依法提交了小企业借款合同、借款展期协议、三份最高额保证合同、借款借据、欠息通知单、债权转让协议及催收公告、房地产抵押合同、他项权证等证据，被告未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月1日，工商银行城北支行作为债权人（甲方），泰赢石化公司，汪秀英、葛兴禄，葛涛、薛洁分别作为保证人（乙方），签订三份《最高额保证合同》，合同的主要内容均为：为保证甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供保证担保，担保的主债权为自2015年1月1日至2016年12月31日期间（包括该期间的起始日和届满日），在2740万的最高限额内，甲方依据与东泰新港公司签订的借款合同等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，不因该债权在上述期间届满时是否已经到期；乙方承担保证责任的方式为连带责任保证，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等，但实现债权的费用不包括在最高余额内；本合同保证期间为借款合同项下借款期间届满至次日起两年等等。2015年5月26日，工商银行城北支行与被告东泰新港公司签订《小企业借款合同》【合同编号：2015（城北）字0041号】一份，约定：东泰新港公司向工商银行城北支行借款1000万元用于采购，借款期限1年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的1年期贷款基础利率（LPR），浮动幅度为加5个基点（一个基点为0.01%）；自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；按照2016年5月13日还款50万元，2016年5月26日还款950万元的计划分期偿还；借款担保方式为抵押等等；借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利等等。当日，工商银行城北支行与被告东泰新港公司签订《南京市房地产抵押合同》（合同号：15-018389），约定：东泰新港公司就其所有的南京市栖霞区恒发路6号不动产（传达室及其他综合楼），为上述借款向工商银行城北支行提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用等。2015年5月28日，工商银行城北支行就上述抵押办理登记，他项权证上登记的债权数额为1000万元。次日，工商银行城北支行向东泰新港公司发放贷款1000万元。后东泰新港公司未按期还款。2016年9月29日，东泰新港公司作为借款人，工商银行城北支行作为贷款人，东泰新港公司、泰赢石化公司、汪秀英、葛兴禄、葛涛作为担保人签订《借款展期协议》，主要内容为：因借款人不能按期偿还上述借款合同项下的借款，故向贷款人申请展期；原借款合同借款金额为1000万元，已偿还48557.29元，展期金额9951442.71元，原借款合同借款期限到期日为2016年5月26日，现将期限延长至2016年11月25日；借款展期部分的利率按展期前一日全国银行间拆借中心公布的1年期贷款基础利率（LPR）加135.5个基点（一个基点为0.01%），展期金额到期一次性偿还；借款人未按照约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收罚息，对未按时支付的利息计收复利；担保人承诺按照原担保合同（南京市房地产抵押合同以及三份最高额保证合同）的约定继续对借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部义务承担担保责任，担保人提供的担保为保证担保的，保证期间变更为自本协议约定的借款展期到期之次日起两年等等。后东泰新港公司未按约支付本息，截至2017年5月21日，尚欠本金9951442.71元，利息515109.15元，且其他五被告未承担担保责任。2017年6月12日，工商银行城北支行将本案所涉权利转让给长城资产管理公司，双方于当月22日对上述债权转让及债务催收在《江南时报》联合发布公告。案件受理过程中，原告长城资产管理公司明确表示在存在不动产抵押及担保人担保的情况下，优先行使对不动产的抵押权。本院认为，当事人的合法权益受法律保护。工商银行城北支行分别与六被告签订的借款合同、抵押合同、最高额保证合同以及借款展期协议系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定效力性规定，依法成立并生效，当事人应按合同约定履行自己的义务。现借款期限届满，东泰新港公司未按约返还本息，应承担相应的违约责任。工商银行城北支行已将本案所涉权利转让给长城资产管理公司，故长城资产管理公司依据合同约定向被告东泰新港公司主张所欠本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。为保证实现上述债权，被告东泰新港公司提供不动产作为抵押，泰赢石化公司、汪秀英、葛兴禄、葛涛、薛洁作为担保人提供连带责任保证。根据法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案中，借款期限届满，被告东泰新港公司未按约归还本息，在没有约定实现债权顺序的情况下，原告应先就被告东泰新港公司提供的抵押房产实现债权，不足部分可要求泰赢石化公司、汪秀英、葛兴禄、葛涛、薛洁承担连带保证责任。保证人在承担保证责任后，有权向债务人东泰新港公司追偿。被告东泰新港公司、泰赢石化公司、汪秀英、葛兴禄、葛涛、薛洁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃一审中的诉讼权利，自行承担不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告南京东泰新港塑业有限公司于本判决生效后十五日内归还原告中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司本金9951442.71元，利息515109.15元（截至2017年5月21日），并按照合同约定的逾期标准支付2017年5月22日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利；二、如被告南京东泰新港塑业有限公司未履行上述第（一）项债务，原告中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司有权就南京东泰新港塑业有限公司名下的位于南京市栖霞区恒发路6号不动产（传达室及其他综合楼）折价或拍卖、变卖该房产所得价款在债权数额1000万元的范围内享有优先受偿权；三、被告南京泰赢石油化工有限公司、汪秀英、葛兴禄、葛涛、薛洁对上述第（一）项债务就上述抵押房产实现债权后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任，并在承担保证责任后有权向债务人南京东泰新港塑业有限公司追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费84599元，保全费5000元，公告费600元，合计90199元，由六被告共同负担（原告已预交，六被告应在履行上述义务时一并给付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  周 磊人民陪审员  徐新运人民陪审员  姜 勇二〇一七年十二月二十六日见习书记员  李雅文履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。