江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初2969号
原告中国建设银行股份有限公司昆山分行,住所地江苏省昆山市玉山镇前进西路80号。
负责人沈屏炎,该行行长。
委托代理人王国平、王斌，江苏闻贤律师事务所律师。
被告成卫忠。
原告中国建设银行股份有限公司昆山分行（以下简称昆山建行）与被告成卫忠金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月22日受理后，依法由审判员张若独任审判。因被告下落不明，本院公告送达起诉状副本和开庭传票。本案转普通程序，依法组成合议庭，于2016年8月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王斌到庭参加诉讼，被告成卫忠经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告昆山建行诉称：2010年5月31日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告提供445000元贷款，期限为240个月。被告以其名下房产为上述贷款提供抵押担保。上述合同签订后，原告按约发放贷款，但被告未按约还款，为此提起诉讼，请求判令：1、被告成卫忠立即归还原告昆山建行借款本金369331.82元、利息3631.33元、本金罚息49.23元、利息罚息45.25元（暂计至2016年1月5日，要求计算至实际清偿日）；2、被告支付原告律师费14291元；3、原告有权就抵押物优先受偿；4、本案诉讼费由被告负担。因被告归还了部分欠款，庭审中，原告将诉请1变更为要求被告成卫忠立即归还原告昆山建行借款本金357341.95元、利息2297.8元、本金罚息19.12元、利息罚息11.49元（暂计至2016年8月8日，要求计算至实际清偿日）；
原告为支持其主张，提交下列证据：
1.《个人住房（商业用房）借款合同》及支付凭证各一份，证明被告向原告借款的事实及合同的各项约定；
2.他项权证，证明抵押房屋已合法登记；
3.本息查询清单及对帐单，证明被告结欠本息明细；
4.委托代理合同及发票，证明原告为本案支出律师费的事实。
被告成卫忠未答辩也未向本院提供证据。
被告未到庭参加诉讼，视为放弃质证和举证的权利。本院对原告提供的证据予以确认，作为本案定案依据。
本院经审理查明：2010年5月31日，被告成卫忠与中国建设银行股份有限公司昆山支行（现已变更为原告昆山建行）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定原告向被告成卫忠发放贷款，金额为445000元，期限为240个月，自2010年5月31日起至2030年5月31日止，利率浮动，即在基准利率水平上下调15%计算。借款人按等额本息还款法还款。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利。借款人未按时还清的任一一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公告费、律师费等）均由借款人承担。为此，被告成卫忠作为抵押人，以其位于昆山市周市镇XX花园XX号楼XX室的房产为合同项下贷款向贷款人提供抵押担保。担保范围为合同借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费公告费等）。
上述合同签订后，原告依约向被告发放贷款，金额共计445000元。2010年5月27日，抵押房产办妥登记。此后被告未能依约还款，原告遂向本院提起诉讼而引起纠纷。
另查明，本案审理过程中，被告成卫忠归还了部分欠款，截至2016年8月8日，共结欠原告借款本金357341.95元、利息2297.8元、本金罚息19.12元、利息罚息11.49元。
再查明，原告为本次诉讼支出律师费14291元。
本院认为：被告成卫忠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃自己质证及答辩的权利。被告成卫忠申请昆山建行贷款445000元，截至2016年8月8日，共结欠原告借款本金357341.95元、利息2297.8元、本金罚息19.12元、利息罚息11.49元，事实清楚，被告未按约还款，属于合同约定的原告有权宣布贷款全部到期、行使担保权利的情形，故原告诉请本院判令被告成卫忠偿还欠款本金357341.95元并偿还利息、罚息，本院予以支持。合同约定借款人承担律师费，故原告要求被告承担律师费的请求，本院予以支持。被告成卫忠以其位于昆山市周市镇XX花园XX号楼XX室的房产为上述债务提供抵押担保，且抵押财产已办理抵押登记，应承担相应的抵押担保责任。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告成卫忠于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司昆山分行借款本金357341.95元及利息、罚息（截至2016年8月8日，利息2297.8元、罚息30.61元，此后利息、罚息以357341.95元为基数，自2016年8月9日起至实际履行之日止，按合同约定的利息和罚息标准计算）。
二、被告成卫忠于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司昆山分行律师费14291元。
三、被告成卫忠未按上述内容履行的，原告中国建设银行股份有限公司昆山分行有权就被告成卫忠位于昆山市周市镇XX花园XX号楼XX室的房产折价或拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费7110元，公告费690元，合计7800元，由被告成卫忠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 张 若
人民陪审员 邢丽华
人民陪审员 杨剑英
二〇一六年八月十日
书 记 员 严 夏
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议已抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。