河南省信阳市浉河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1502民初2956号
原告陈剑，男，汉族，1969年4月22日出生，住信阳市浉河区。
委托代理人孔涛,河南申威律师事务所律师,代理权限为特别授权。
被告董家纪,男,汉族,1962年11月19日出生,住河南省。
原告陈剑与被告董家纪因建筑工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈剑的委托代理人孔涛，被告董家纪均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈剑诉称，原告开发建设“飨堂社区”1、2号商住楼，由被告进行施工建设，双方于2011年6月29日签订《建筑工程承包合同》，约定工程总价款为470万，工程建设中，在工程全部封顶时，原告支付了被告工程款共计120万元后，后原告因故不能亲自对工程建设进行管理，也无力继续投资资金，双方又于2014年3月24日签订一份《委托书》，由原告委托被告处理“飨堂社区”1、2号住宅楼的施工及资金筹措，房屋销售等相关事宜，但销售的价格应根据就近小产权房的价格酌情确定，定价时由原告之妻刘霞女士共同参与定价并做好财务报表。但是后来被告在未与原告商量的情况下，私自将住宅楼低价出售，造成实际损失共计663700元，同事，被告共收取19套住房共计482.9万元，扣除应付工程款260万元，多余收房款222.9万元，应当返还给原告。因原、被告双方协商未果，故原告诉至法院，请求法院依法判令被告立即支付房屋销售款222.9万元，赔偿损失663700元，并承担本案全部费用。
被告董家纪辩称，1、我董加纪和陈剑是2011年6月29日签订一份施工合同，合同约定为每平方米670元。合同暂定总价470万元，2011年7月26日开工，合同约定在施工期间因甲方原因不能按时付款，乙方有权停工，另因手续等原因停工造成的一切损失由甲方负责并承担。合同约定一层封顶付总款20%，三层封顶付总款15%，五层封顶付10%，主题全部封顶付15%。因甲方原因不能按时付款导致工程主体一直到2012年底才算封顶，按正常国家工程量计算天数，(详见附件1)主体应该在2011年底就该封顶，多干一年对我造成了极大损失，这期间信阳市小产权房行情非常火爆，导致材料、砖、水泥、人工费用大量涨价，每年市委市政府成立清欠民工工资领导小组，民工工资不能拖欠，陈剑欠我的工程款不付，为清民工工资，我在民间借款（杨利10万人民币月息3分，信阳人，电话：135××××8222；汪世中10万人民币月息3分，信阳人，孟凡玉10万人民币月息3分，信阳人，电话：135××××6966；郑光5万元人民币月息3分，信阳人，电话：137××××5575；赵杰15万人民币月息3分，新乡人，电话：131××××3309）。工程到2011年底三层封顶，按照合同约定应付总价35%即165万，陈剑这时连供材料加付款共计95万，欠我70万元。到2012年底主体全部完工，按合同约定应付280万，陈剑这时连供材料加付款共计210万，欠我70万。70万一年利息我付了25万元，砖价开始42元一垛，最后涨到90元一垛，70万砖等于3500个垛，多损失14万元，人工涨价损失5万元，多干一年工地机械设备租费加看场2个加管理人员2个，每个月费用2万元，一年就损失24万。根据合同约定，因甲方原因造成的损失由甲方负责并承担，至主体封顶已损失68万元。2、按照合同约定，主体封顶后陈剑应该付我280万元，他连供材料加付款共计210万元，欠我70万元。2012年底，陈剑被公安机关带走，我就和它再也联系不上了，一直到2014年3月份，我没办法，走走不了，干干不了，我同他的律师和他协商，签订了一份委托书，全权委托我在民间筹款，月息3分，把后期所有工程完工，委托我卖房还贷，他从出事到和他签订全权委托协议，这中间整整15个月，我人走不了，设备撤不了，钢管都锈坏了，15个月我付息31.5万元，我看场工人要发工资，设备要付租费，每月费用2万元，15个月共计30万元，共计损失61.5万元。3、2014年3月24日，我又从民间冯登云处借贷20万元，月息3分，加上前面筹到的几十万共计70万元，进行后续施工。内外粉刷施工产生联系4.2万元，2014年5月24日民间贷款70万元月息3分，用于室内外水电安装及民工工资。2014年5月18日，销售房屋一套，总价20.6万元，首付19.6万元，其中付执法局3万元，刘霞1万，剩余15.6万元。原贷款70万减去15.6万，剩54.4万元，加前期70万×0.3=11.19万元，2014年7月至9月份，共销售房屋两套，首付共计32万元，给刘霞2万，剩余30万元，结转上述124.4万元-30万元=94.4万元×0.03×3个月=8.49万元，2015年2月至3月份，共销售房屋5套，首付款89万元，其中修路支付11万元，自来水4万元，附属工程30万元，共计45万元，剩余44万元。截止2015年4月上述产生利息为：94.4万元×0.03×5个月=14.16万元。以上相加总计38.04万元。在销售中为尽快减轻压力，找关系找朋友，谁销售一套提成五千元，按16套共计8万元。4、另有2016年5月25日和2016年3月3日，结算变更增加工程量共计13.36万元+82.29万元=95.65万元（详见附件），以上68万元+61.5万元+38.04万元+8万元+95.65万元=271.19万元-222.9万元=48.29万元，我收取19套房款，陈剑还应返还我损失费用48.29万元。二、至于原告说我房价卖低损失66.37万元，委托书委托去全权筹措资金、房屋销售等相关事宜，销售价格根据就近小产权房的市场价格酌情确定，定价时有委托人之妻刘霞女士共同参与定价并做好财务报表。在销售过程中，我多次到他家和刘霞协商，结合就近小产权房房价和陈剑给我的销售价格表。他在看守所我去看他，他亲自给我写的价格表定的价，（详见附件2），19套房按照他定的价格，多销售70万元，理应返还给我。在2016年2月，他出狱后我们多次算账，他采用黑社会手段带着社会上两个青年两次到我家里打骂，两次我都报110了。金牛山派出所110出警两次，这都有记录。到现在他出来这么长时间，楼房他光管卖钱，别的不管，电着火、物业他都不管。电费不交，打人骂人，欺负我一个外地人，2016年到现在修电、物业我又投入6万元。
经审理查明，2011年6月29日，原、被告双方签订关键是工程承包合同，双方约定，由被告负责施工位于飨堂北区1、2号商住楼的施工建设，双方约定工程总造价暂定为470万元。2014年3月24日，原、被告双方签订委托书，双方约定，原、被告双方工程总造价为470万元，工程款已经支付共计210万元，工程全部已经封顶，由原告委托被告负责销售位于飨堂北区1、2号住宅楼，销售价格根据就近小产权房的市场价格酌情确定，定价时由原告之妻刘霞共同参与定价并做好财务报表，受托人所筹措的民间资金，可按照合同约定的施工进度节点，作为工程款支付给施工单位用于工程建设，贷款利息由委托人承担等。2016年5月30日，被告向原告出具飨堂社区经董加纪销售的情况汇总，被告董家纪共销售房屋所得房屋销售款共计4829000元。另查明，原告陈剑尚欠被告董家纪工程款2600000元。（4700000-2100000元）
本院认为，原、被告双方签订的合同，系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，本院予以确认。原告诉请要求被告返还购房款2229000元的诉讼请求，本院予以支持。原告诉请要求被告赔偿损失663700元的诉讼请求，因未向法庭提供充分的证据支持其诉求，故本院不予支持。被告辩称其实际工程开支远远超过双方约定的工程总造价，因被告未提供充分的证据支持其诉求，故被告可待补强证据后，另案主张。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告董加纪于本判决生效后十日内偿还原告陈剑房屋销售款共计2229000元。（4829000元-2600000元）
二、驳回原告陈剑的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费29942元，由原告陈剑负担10437元，由被告董家纪负担19505元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。
审判长 高海波
审判员 向自生
审判员 万 欣
二〇一七年十一月七日
书记员 饶 静