广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初20613号
原告：中山市神马房地产开发有限公司，住所地广东省中山市，统一社会信用代码914420005701291XY。
法定代表人：孙通文，董事长。
委托诉讼代理人：王翠琴，系该公司法务。
委托诉讼代理人:钟敏，系广东百昌律师事务所律师。
被告：杨育宏，男，1974年2月24日出生，汉族，住广东省梅县，
被告：庞桂全，女，1975年9月13日出生，汉族，住广东省梅县，
原告中山市神马房地产开发有限公司（以下简称神马公司）诉被告杨育宏、庞桂全商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告农业银行中山分行诉称：1.判令杨育宏清偿神马公司为其承担连带清偿责任所支付的款项2730151.78元以及利息（从2017年2月23日起按神马公司代偿总金额日0.04%标准计算至《中山市商品房买卖合同》（合同条码：1201052411）被宣布解除之日，现暂计起诉之日为25554元）；2.判令解除神马公司与杨育宏签订的《中山市商品房买卖合同》（合同条码：1201052411），并由杨育宏协助神马公司注销中山市民众镇旭日品萃园1幢1005房（以下简称涉案房屋）在神马公司名下的登记备案；3.判令杨育宏以所购房屋总房款30%的标准向神马公司支付违约金102197.1元；4.判令杨育宏支付律师费25000元；5.判令杨育宏支付财产保全担保费1500元；6.判令庞桂全对以上诉讼请求承担连带清偿责任。事实与理由：神马公司与杨育宏于2014年2月20日签订《中山市商品房买卖合同》（含附件及补充协议，下称“买卖合同”），合同约定杨育宏向神马公司购买由神马公司开发的中山市民众镇旭日品萃园1幢1005房的房产。该商品房总价为340657元。其中238000元由杨育宏向中国农业银行股份有限公司中山港口支行（下称农行港口支行）申请按揭贷款，并于2014年5月10日由神马公司、杨育宏、庞桂全与农行港口支行签订《个人购房担保借款合同》（以下简称“借款合同”）。并约定：由神马公司、庞桂全为杨育宏向按揭银行（即农行港口支行）的借款提供担保，作为杨育宏贷款之连带责任保证人。其后，杨育宏未依约向农行港口支行履行还款义务，农行港口支行遂依法向中山市第一人民法院起诉杨育宏、神马公司及庞桂全【案号：（2016）粤2071民初5384号】，要求解除借款合同、清偿尚欠的贷款本金及利息并要求保证人承担连带保证责任等。中山市第一人民法院审理后判决神马公司、庞桂全承担连带清偿责任，神马公司、庞桂全承担连带清偿责任后，有权向杨育宏追偿。后神马公司案进入执行程序，神马公司因此承担了连带清偿责任，中山市第一人民法院扣划了神马公司银行存款273015.78元，用于偿还杨育宏因神马公司案拖欠农行港口支行的贷款本金、利息及神马公司案的执行费等神马公司案产生的全部债务。依据买卖合同附件六《合同补充协议》第八条第1点第（2）小点以及第八条第12表的约定，若贷款银行未能就抵押物行使优先受偿权，致使神马公司须承担保证责任而将杨育宏欠贷款银行的所有款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金及银行实现债权的费用）支付给贷款银行的，神马公司有权解除买卖合同，如神马公司据此解除买卖合同的，杨育宏还应该按商品房总房价款的30%支付违约金给神马公司及承担实现债权的费用及损失，如律师费、诉讼费、利息、财产保全担保费等。综上所述，杨育宏的行为已违反双方的合同约定及依据《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，杨育宏应负清偿及违约责任，根据《中华人民共和国婚姻法》规定，庞桂全应对夫妻共同债务承担连带责任为维护神马公司的合法权益。
原告农业银行中山分行在本案诉讼期间向本院提交的证据有：
证据1.两被告身份证复印件；
证据2.《中山市商品房买卖合同》及《附件六：合同补充协议一》；
证据3.《个人购房担保借款合同》以及《借款凭证》；
证据4.粤20**民初5384号民事判决书；
证据5.《广东省人民法院收款收据》，编号分别为：MA01391811、MA01391843、MA01391820、MO01391880、MA01391837、MA01391817；
证据6.《中山第一人民法院结案通知书》；
证据7.《诉讼保全担保合同》、《发票》；
证据8.《律师费发票》、委托代理协议；
证据9.《结婚证》；
证据10.法院退款凭证；
证据11.银行扣款业务回单。
被告庞桂全辩称，1.对神马公司的诉求1没有意见。2.不同意解除房屋买卖合同。3.不同意支付违约金102197.1元。4.不同意支付律师费、保全费。5.不同意神马公司的诉求7，不同意承担连带清偿责任，其承担不起。
被告杨育宏在诉讼期间未向本院提出答辩意见，亦未向本院提交证据。
对于当事人提交的上述证据，本院依法组织当事人进行了质证，并与开庭笔录附卷存查。综合当事人提交的上述证据及其庭审期间的陈述，本院认定本案事实如下：
2014年2月20日，神马公司（出卖人）与杨育宏（买受人）签订《中山市商品房买卖合同》（含附件及补充协议），约定：买受人向出卖人购买涉案房屋，总价款340657元，买受人于2014年2月20日前以现金形式支付102657元，于2014年3月20日前以商业贷款形式支付238000元（按揭付款）。此外，该合同还应房屋交付等事项进行了约定。合同补充协议第八条第1点约定：买受人选择按揭付款时，为保证买受人顺利获得银行按揭贷款，在商品房权属证书办妥并交付银行之前，由出卖人为买受人向按揭银行提供担保，作为买受人贷款之保证人。因此，无论因任何原因导致出卖人须为买受人承担保证责任的，买受人应按以下不同情况向出卖人承担责任：……⑵若贷款银行未能就抵押物行使优先受偿权，致使出卖人须承担保证责任而将买受人欠贷款银行的所有款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金及银行实现债权的费用）支付给予贷款银行汇票的，买受人自愿同意出卖人可选择向买受人追偿代款项或解除本合同。出卖人选择向买受人追偿代付款项的，买受人应在出卖人向贷款银行支付上述款项之日起三天内将上述款项全额偿还给出卖人，买受人逾期支付的，每逾期一天应按欠款总额的0.4%计付违约金给出卖人。出卖人选择解除本合同的，则出卖人代买受人向贷款银行支付的款项中的贷款酬金部分视为买受人欠出卖人的房价款，罚息、违约金、利息及实现债权费用等视为买受人欠出卖人债务；出卖人据此解除合同的，买受人还应按该商品房价款的30%支付违约金给出卖人；合同补充协议第八条第2点约定：本合同无论何种原因被解除，本合同解除后，如合同已经登记，买受人应当及时协助办理注销合同登记事宜。
2014年5月10日，神马公司（保证人）、杨育宏（借款人、抵押人）、庞桂全（保证人）与农行港口支行（抵押权人）签订《个人购房担保借款合同》，约定由农行港口支行向杨育宏出借贷款238000元，贷款期限180个月，自2014年6月9日起至2029年6月8日止；由杨育宏作为抵押人，将其购买的涉案房屋提供给农行港口支行作为担保；由神马公司、庞桂全作为保证人，对贷款承担连带保证责任。
签订上述合同后，杨育宏依约向神马公司支付了102657元，并通过农行港口支行以按揭贷款形式向神马公司支付238000元；神马公司与杨育宏亦办理了关于涉案房屋《中山市商品房销售合同登记备案》，登记的合同业务编号为HTN2014008495。
其后，杨育宏未依约向农行港口支行履行还款义务，农行港口支行遂将杨育宏、神马公司及庞桂全诉至本院，要求解除上述《个人购房担保借款合同》，并要求杨育宏清偿尚欠的贷款本金及利息，神马公司及庞桂全承担连带保证责任。本院审理后作出（2016）粤2071民初5384号民事判决书，判决解除上述《个人购房担保借款合同》，并判令：1.杨育宏向农行清偿借款本金227314.22元，以及利息、罚息、复利；2.杨育宏向农行港口支行支付律师费9403元；3.农行港口支行对涉案房屋的折价或者拍卖、变卖该房地产所得的价款享有优先受偿权；4.庞桂全、神马公司对杨育宏的上述债务承担连带清偿责任；庞桂全、神马公司承担保证责任后，有权向杨育宏追偿。因杨育宏未履行该判决所确定的义务，农行港口支行遂向本院申请强制执行。本院依法立案受理，执行案号为（2016）粤2071执9666号。本院在执行过程中于2017年2月14日依法从神马公司的银行账户中足额扣划273015.78元（中含执行款269115.78元、执行费3900元），并已将执行款269115.78元向农行港口支行予以支付。
2017年10月15日，神马公司与广东百昌律师事务所签订委托代理协议，委托该律师事务所代理其向本院提起本案诉讼，并向该律师事务事务所支付律师费25000元。
2017年10月31日，神马公司将杨育宏、庞桂全诉至本院，以其诉称之事实与理由主张上述实体权利。
2017年11月13日，神马公司向本院提出财产保全申请，请求查封杨育宏的房地产价值相当于427266.88元。为此，神马公司与中山市德鸿投资担保有限公司签订《诉讼保全担保合同》，由该公司应其本案诉讼保全申请提供担保，其向该公司支付1500元担保费。现神马公司、中山市德鸿投资担保有限公司均已履行该《诉讼保全担保合同》。
2017年11月14日，本院根据神马公司的申请作出（2017）粤2071民初20613号民事裁定书，依法查封杨育宏名下涉案房屋的相当于427266.88元的份额。
本案庭审中，神马公司、庞桂全共同申请法院给予15天时间在庭外进行和解，本院予以准许，该和解期间应在诉讼期限内予以扣除。
本院认为，杨育宏与神马公司自愿签订《中山市商品房买卖合同》（含附件及补充协议），以及杨育宏、神马公司、庞桂全、与农行港口支行签订《个人购房担保借款合同》均是当事人各方的真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当恪守履行。现因杨育宏未依约履行《个人购房担保借款合同》，致使该合同解除，致使神马公司承担了保证责任。杨育宏的行为构成违约，应当对神马公司承担相应的违约责任。故神马公司根据上述合同的约定，向杨育宏主张本案实体权利，具有合同依据，本院予以支持。神马公司主张由庞桂全对杨育宏的本案债务承担连带清偿责任，具有合同，本院予以支持。
此外，杨育宏与庞桂全为夫妻关系，本案债务发生于杨育宏与庞桂全夫妻关系存续期间。由于杨育宏与庞桂全并未提交任何证据证明该债务属于杨育宏与庞桂全明确约定的个人债务或该债务双方已约定属于杨育宏的个人债务，故神马公司以此为由要求庞桂全对本案债务承担责任，符合法律规定，本院予以支持。
庞桂全提出的抗辩意见与合同约定及法律规定相悖，依法不能成立，本院不予采纳。
杨育宏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应自行承担相应的诉讼风险。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中山市神马房地产开发有限公司与被告杨育宏签订的《中山市商品房买卖合同》于2017年10月31日解除，原告并于本判决发生法律效力之日起七日内协助协助中山市神马房地产开发有限公司注销双方关于买卖中山市民众镇旭日品萃园1幢1005房的商品房销售登记备案（合同业务编号：HTN2014008495）；；
二、被告杨育宏于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市神马房地产开发有限公司2730151.78元及其利息（以273015.78元为基数，从2017年2月23日起至2017年10月31日止，按日0.04%标准计算）。
三、被告杨育宏于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市神马房地产开发有限公司支付违约金102197.1元；
四、被告杨育宏于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市神马房地产开发有限公司支付律师费25000元；
五、被告杨育宏于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市神马房地产开发有限公司支付担保费1500元；
六、被告庞桂全对被告杨育宏的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7710元，减半收取3855元，诉讼保全费2656元，合计6511元（原告中山市神马房地产开发有限公司已预交），由被告杨育宏、庞桂全负担（两被告应于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 叶迟玖
二〇一八年一月十五日
书记员 陈芷云
姚志姬