上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0110民初25223号
原告：深圳市佳士科技股份有限公司，住所地深圳市。
法定代表人：潘磊，该公司董事长。
委托诉讼代理人：林汞勤，上海致格律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘雅宁，上海致格律师事务所实习律师。
被告：上海奈德文化传播有限公司，住所地上海市金山区。
法定代表人：冯岳堃，该公司经理。
被告：冯岳堃，男，1987年3月21日出生，汉族，住上海市静安区。
原告深圳市佳士科技股份有限公司(以下简称佳士公司)诉被告上海奈德文化传播有限公司(以下简称奈德公司)�被告冯岳堃房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月1日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告深圳市佳士科技股份有限公司之委托代理人林汞勤、被告冯岳堃暨被告上海奈德文化传播有限公司之法定代表人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告深圳市佳士科技股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告奈德公司支付房屋租赁费51,000元(租期自2017年4月15日至2017年10月14日)；2、判令被告奈德公司支付物业管理费9,749.50元，电费5,145.70元，水费215元；3、判令被告奈德公司支付违约金30,600元；4、判令被告冯岳堃对被告奈德公司的上述债务承担连带责任。事实与理由：原告与被告奈德公司于2014年9月3日签订《房屋租赁合同》，原告将位于上海市松花江路XXX号底层建筑面积122.55平方米的店面房屋出租给被告奈德公司，租期自2014年10月15日至2017年10月14日，月租金为8,500元，租金每三个月结算一次，同时约定奈德公司支付一个月租金作为押金，物业费及水电费由奈德公司承担。被告奈德公司在履行合同的过程中一直存在迟延支付租金的行为，截止目前租赁期已经届满，然而被告奈德公司迟迟未向原告支付2017年4月15日至2017年10月14日的租金，且未按合同约定交纳水电费及物业费。另被告奈德公司为一人有限公司，被告冯岳堃系被告奈德公司的唯一股东，两被告之间存在财产混同，被告冯岳堃应对被告奈德公司债务承担连带责任。故原告诉至法院作如上诉请。
被告上海奈德文化传播有限公司辩称：同意支付未付的租金及欠付的水电费、物业费，但不同意支付违约金。因为2017年4月开始，系争房屋隔壁来了一家铝合金门窗加工店，被告无法正常办公，联系过原告处理，原告回应会想办法，但是直至�同到期也没有处理完毕，给被告带来了损失。但如果法院认为被告行为违约，合同约定的违约金标准也过高，要求法院调整。
被告冯岳堃辩称：对本案的意见和被告奈德公司一致，同意对奈德公司的债务承担连带责任。
经审理查明：上海市杨浦区松花江路XXX号房屋权利人系原告深圳市佳士科技股份有限公司，房屋建筑面积122.55平米。
原告深圳市佳士科技股份有限公司(甲方)、被告上海奈德文化传播有限公司(乙方)签订《房屋租赁合同》，约定：(一)甲方同意自2014年10月15日至2017年10月14日止将甲方上海市松花江路XXX号的店面房屋租赁给乙方使用。双方在本合同有效期内，均不得转借或者分借第三方。(二)乙方租用甲方店面房屋支付租赁费，按每月人民币8,500元计算……；乙方支付相当于一个月房租给甲方，该押金在乙方第一次支付房屋租�时一并支付；费用每三个月结算一次。乙方必需在第三个月的下旬将房租如期汇入甲方指定的公司账户，甲方收到乙方所付的租金后将开具收据给乙方。如乙方逾期支付，每日将按中国人民银行同期贷款利率向甲方支付滞纳金，直至付清租金为止；甲方负责该房屋的水表、电表的安装，其使用费用由乙方承担，乙方必须按月按实将费用缴付给公用事业部门；乙方预付的一个月的房租作为押金，如有违约或拖欠房租，甲方有权扣除该押金，但不免除其其他违约责任的承担；在租赁期内，该房屋所分摊的物业管理费由乙方自行承担，乙方应遵守物业管理部门的有关规定，按时、足额支付物业管理的有关费用。(四)自合同生效之日起，双方均应认真履行，任何一方违约，均应承担违约责任，按一年费用总额的30%赔付违约金。
2017年9月7日，上海延吉物业管理�限公司白玉兰广场物业管理处向系争房屋业主(租赁户)发通知，写明：……请各位业主(租赁户)及时到物业管理处交付2016年4月-2017年12月的物业管理费。物业费标准为527元每月，合计10,013元。
2017年12月7日，上海延吉物业管理有限公司出具系争房屋2017年7月至2017年11月水费发票，付款人为原告，金额为215元。
2017年12月7日，上海延吉物业管理有限公司出具系争房屋2017年7月至2017年11月的电费发票，付款人为原告，金额为5,402.70元。
2017年12月7日，上海延吉物业管理有限公司出具系争房屋2016年4月至2017年12月的物业费发票，付款人为原告，金额为10,013元。
审理中，原、被告均确认被告支付租金至2017年4月14日，之后未支付租金。被告另支付原告押金8,500元。对该押金，被告表示认可原告不退回，但希望法院降低违约金数额。
�查明，被告奈德公司为一人有限责任公司(自然人独资)，法定代表人为被告冯岳堃，审理中，被告冯岳堃认可其对本案中被告奈德公司可能涉及的债务承担连带责任。
以上事实由原告提供的上海市房地产权证、房屋租赁合同、物业公司通知、档案机读材料、发票及当事人陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。承租人应当按照约定的期限支付租金。原、被告间签订的《房屋租赁合同》系签约方的真实意思表示，应为有效，双方均应恪守履行。原告依约交付了租赁物给被告使用，被告在租赁期间欠付原告租金，且未支付水、电费及物业管理费，违反了租赁合同的约定，其行为已构成违约。现原告向被告主张其欠付的租金及代被告支付的水费、电费及物业费，本院应予支付。对于违约金，被告辩称租赁期间隔壁搬来铝合金加工店影响其正常办公，故拒绝支付违约金，无事实及法律依据，本院不予采纳。至于违约金数额，因被告主张合同约定标准过高要求法院降低，故本院综合原告实际损失及押金处理情况对违约金数额酌情予以调整。鉴于被告冯岳堃表示愿意对被告奈德公司之债务承担连带责任，故本院支持原告相应诉请。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国公司法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告上海奈德文化传播有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市佳士科技股份有限公司自2017年4月15日至2017年10月14日的租金51,000元；
二、被告上海奈德文化传播有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市佳士科技股份有限公司物业管理费9,749.50元，水费215元，电费5,145.70元；
三、被告上海奈德文化传播有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市佳士科技股份有限公司违约金人民币17,000元;
四、被告冯岳堃对被告上海奈德文化传播有限公司的上述支付义务承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案诉讼费1109元(已减半收取)，由原告深圳市佳士科技股份有限公司负担156元，被告上海奈德文化传播有限公司、被告冯岳堃负担953元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 陈娟娟
二〇一八年四月二日
书记员 罗奇芳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。
……
二、《中华人民共和国公司法》第六十四条一人有限责任公�的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。