广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0104民初5898号
原告：广州高乐物业管理有限公司，住所地广州市越秀区东风东路787号东发街1号。
法定代表人：郭大坤。
委托代理人：丘颂延、张凯茵，该公司职员，通讯地址。
被告：何丽华，女，1965年1月22日出生，汉族，现住广州市越秀区。
被告：肖雅蕾，女，2001年8月21日出生，汉族，现住广州市越秀区。
原告广州高乐物业管理有限公司诉被告何丽华、肖雅蕾物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张凯茵到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤未到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告清偿涉诉单元从2015年2月起至2016年11月止欠交的物业管理费合计4906元及违约金（从应付款项逾期之日起按中国人民银行规定的同期金融机构计收逾期贷款利息的标准计付至实际清付之日止，以当期应付未付的物管费为基数）；2.两被告向原告清偿涉诉单元从2014年11月14日起至2016年11月18日止欠交的公共分摊水费合计7.26元及违约金（从应付款项逾期之日起按中国人民银行规定的同期金融机构计收逾期贷款利息的标准计付至实际清偿之日止）；3.两被告向原告清偿涉诉单元从2014年12月4日起至2016年10月7日止欠交的公共分摊电费合计711.78元及违约金（从应付款项逾期之日起按中国人民银行规定的同期金融机构计收逾期贷款利息的标准计付至实际清偿之日止）。事实与理由：原告与开发商广州丽兴房地产开发有限公司签订物业服务合同，约定由原告负责对本市东风东路787号东风广场（即涉诉小区）进行物业管理。两被告是该小区丽雅阁20楼04单元的产权人。原告履行服务合同，为涉诉小区提供了物业服务，管理费收费标准为每月2.7元/㎡。两被告的涉诉单元房产证记载建筑面积为82.7591㎡，故每月应向原告缴纳223元管理费。现两被告拖欠2015年2月起至2016年11月止的物业管理费合计4906元，应当向原告补交并承担逾期交费应当支付的违约金。在物业管理期间，因公共区域、公共设施的维护保养及使用均产生了相应的水电费用，而该部分应由业主共同分摊的费用，系由原告代全体业主垫付后再向各业主收取的。现两被告拖欠2014年11月14日至2016年11月18日的公共分摊水费合计7.26元、2014年12月4日至2016年10月7日的公共分摊电费合计711.78元，损害了原告及其他已交费业主的权益，应当向原告补交并承担逾期交费应当支付的违约金。
两被告无答辩。
经审理查明：2013年12月10日，广州丽兴房地产开发有限公司（甲方、物业建设单位）与原告（乙方、物业服务公司）签订《物业管理委托合同》，其中约定：甲方将东风广场第一、二、三、四期住宅，共八栋，会所一座委托乙方实行物业管理；委托管理期限为36个月，自2014年1月1日起至2016年12月31日止，此期限内业主委员会在物业行政管理部门的指导下依法成立的，由业主委员会依法选聘物业服务公司进行管理，本合同自业委会与新选聘的物业服务公司签订的物业服务合同生效时终止；乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任；乙方负责向业主和物业使用人收取下列费用：1.物业管理服务费，2.公共面积分摊的水费、电费，3.逾期支付滞纳金；本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米2.7元的标准向业主或物业使用人收取，物业管理费收取的起始时间为从业主收到收楼通知书载明的收楼之日起计收等。
另查明，根据广州市房地产档案馆于2016年12月16日出具的《广州市不动产登记查册表》显示，房产登记号为09交登字1825758号的房地产地址为越秀区东风东路东景街8号2004房，建筑面积为82.7591平方米，房屋用途为住宅，性质为商品房，登记时间为2009年6月16日。
此外，原告提供了从2015年2月至2016年12月的《东风广场通告》，其中明确了公共水电分摊的计算办法以及原告垫付了相应的公共水、电费用的缴费单据，该通知每隔两个月出具一次，其中在《通告》中备注要求业主/住户在通告发出的次月10日前缴交费用等。
因被告欠付前述费用未付，原告遂于2017年2月23日向本院提起本案诉讼。
庭审中，原告称虽然前述《物业管理委托合同》约定的管理期限至2016年12月31日，但由于该小区已经选聘新的物管公司，所以其已于2016年12月1日退场。由于被告将涉诉房屋用于出租，所以无法联系到两被告。
本院认为：依照国务院《物业管理条例》第二十一条的规定，在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。据此，在涉诉房屋所在东风广场的业主委员会选聘物业管理企业之前，可由建设单位选聘物业管理企业。因此，开发商广州丽兴房地产开发有限公司与原告签订的前期物业管理服务合同对小区的全体业主均具有约束力，原告有权依据该合同的约定行使权利、承担义务。原告依约提供了物业管理服务，有权向业主收取物业服务费用。此外，原告在提供物业服务过程中垫付了公摊的水、电费用，其有权向被告收取。因此，原告诉请要求被告支付欠付的物业管理费及其垫付的水电费用，理据充分，本院予以支持。因被告每月应缴的物业管理费为2.7元/平方米×82.7591平方米=223.45元，现原告主张按223元计付，属其处分自己的民事权利，本院予以支持。至于原告诉请要求被告支付的逾期付款违约金的问题，因前述《物业管理委托合同》中并未约定被告应付费用的具体日期，原告亦未能提供证据证明其曾向被告追讨费用并将相应的追讨费用的通知送达被告，故本院酌定被告应支付的逾期付款违约金自原告向本院提起诉讼之日起按中国人民银行规定的金融机构计收同期银行贷款利息上浮30%的标准计算。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十四条，《物业管理条例》第二十一条、第四十一条的规定，判决如下：
一、被告何丽华、肖雅蕾应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州高乐物业管理有限公司支付从2015年2月起至2016年11月止欠交的物业管理费合计4906元及自2017年2月23日起至实际付清该款之日止的逾期付款违约金（按中国人民银行规定的金融机构计收同期银行贷款利息上浮30%的标准计付）。
二、被告何丽华、肖雅蕾应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州高乐物业管理有限公司支付从2014年11月14日起至2016年11月18日止欠交的公共分摊水费共计7.26元及自2017年2月23日起至实际付清该款之日止的逾期付款违约金（按中国人民银行规定的金融机构计收同期银行贷款利息上浮30%的标准计付）。
三、被告何丽华、肖雅蕾应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州高乐物业管理有限公司支付从2014年12月4日起至2016年10月7日止欠交的公共分摊电费共计711.78元及自2017年2月23日起至实际付清该款之日止的逾期付款违约金（按中国人民银行规定的金融机构计收同期银行贷款利息上浮30%的标准计付）。
四、驳回原告广州高乐物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，由被告何丽华、肖雅蕾负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。
审 判 长 程秀建
人民陪审员 余丽涛
人民陪审员 邓晓红
二〇一七年八月十八日
书 记 员 梁洁欣