广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民三初字第1464号
原告：佛山市燕琪投资有限公司，住所地广东省佛山市南海区大沥镇黄岐广佛路黄岐路段133号十七层1号房，代码55167374-6。
法定代表人：冯彩霞。
委托代理人：黄国华，系广东金鹏律师事务所律师。
委托代理人：潘文静，系广东金鹏律师事务所律师。
被告：陈小飞，男，汉族，1979年6月25日出生，住广东省清新县。
被告：李嘉莉，女，汉族，1984年10月18日出生，住广东省清新县。
上述两被告委托代理人：李蔚汉，系广东中信致诚律师事务所律师。代理期限自2015年12月22日起至2016年1月12日止。
上述两被告委托代理人：许诗文，系广东中信致诚律师事务所律师。代理期限自2015年12月22日起至2016年1月12日止。
上列原、被告租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月15日受理后，依法适用简易程序，并于同年12月22日、2016年3月3日两次公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告的委托代理人黄国华、潘文静及两被告的委托代理人李蔚汉、许诗文到庭参加诉讼；第二次开庭，原告的委托代理人黄国华、被告陈小飞、李嘉莉到庭参加诉讼。诉讼中，双方申请庭外和解但未达成协议，和解期间审限作相应扣除。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年4月29日，原告与被告经营的个体工商户佛山市南海区大沥岐信物业管理服务部（以下简称歧信服务部）签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于佛山市南海区黄岐广佛路黄岐路段133XXX号的房屋首层至第十五层（原黄岐电信大楼，房产证号：Ｃ6××34号）出租给歧信服务部，租赁期限自2011年2月1日起至2030年5月31日止；每平方米每月起租价23元，出租面积为23633.67平方米，每三年递增10%，免租期为9个月，即2011年11月1日至2014年10月31日租金为543574.40元／月，2014年11月1日至2017年10月31日租金为597931.90元／月；歧信服务部应于每月10日前缴付下一结算周期的租金；如逾期缴交租金，每迟延一日应支付未付租金0.3%的违约金，逾期60日缴交租金的，视为重大违约，原告有权解除合同，收缴定金，无偿收回物业，并追讨欠交的租金及违约金。
合同签订后，原告按合同的约定将房屋提供给被告使用，但自2013年起，被告未如期缴付租金和水电费，截至起诉前，歧信服务部已拖欠了租金3587591.40元，至2015年10月13日的违约金853846.70元及水电费1941008.81元。
根据工商登记信息显示，歧信服务部为被告经营的个体工商户，且已于2014年1月29日注销。根据《民法通则》第二十九条的规定，被告李嘉莉为陈小飞的妻子，歧信服务部实际为被告陈小飞、李嘉莉家庭经营，被告陈小飞、李嘉莉应对《房屋租赁合同》承担无限连带责任。故起诉，请求判令：1.解除原告与被告陈小飞签订的《房屋租赁合同》，被告立即搬离涉讼租赁场地并将场地完好交还原告；2.两被告支付拖欠租金3587591.40元及至2015年10月13日的违约金853846.70元；3.两被告支付拖欠的水电费1941008.81元；4.诉讼案件受理费由被告承担。法庭辩论终结前，原告变更其诉讼请求为：1.解除原告与被告陈小飞签订的《房屋租赁合同》，被告立即搬离涉讼租赁物并完好交还原告；2.被告支付至2015年12月31日的租金3933673.62元以及在2015年6月至12月期间，以每月所欠租金为本金，按每日千分之三从每月11日起计至实际清偿之日止的违约金；3.两被告支付拖欠水电费2028728.17元；4.两被告承担诉讼费。
两被告答辩称：被告陈小飞同意解除涉讼的租赁合同。1.对至2015年12月31日欠租金3933673.62元没有异议，但是应减去佛山市歌朝俱乐部有限公司（以下简称歌朝公司）所欠被告陈小飞的租金及原告使用16、17楼产生的管理费、水电费、电梯保养费、消防安监费。年前原告同意减去歌朝公司所欠租金，并同意减免违约金，且违约金计算显然过高。2.关于原告主张的水电费，自双方签订租赁合同之日起，均由被告陈小飞直接向租赁物业主中国电信股份有限公司佛山南海区分公司（以下简称电信公司）支付，原告提起诉讼后，陈小飞已经与电信公司就水电费支付达成调解协议。3.被告陈小飞与李嘉莉已于2012年10月19日协议离婚，涉讼租金发生于2015年5月后，不属于夫妻共同债务，原告请求被告李嘉莉承担租金、违约金缺乏事实依据。4、被告陈小飞对租赁物投入1000多万元进行装修升级，现原告以被告拖欠300多万元租金为由请求解除租赁合同，不符合公平原则。
原告举证如下：
1.房屋租赁合同原件1份，证明双方存在租赁合同关系及权利义务的约定。
2.房地产权证复印件1份、房屋租赁合同（电信公司与佛山市粤泰冷库物业投资有限公司签订）、关于转让合同的请示函、关于房屋租赁合同补充（修改）协议原件各1份，证明原告有权将涉讼房屋出租给被告。
3.关于黄岐电信大楼欠款催缴的函、黄岐电信大楼水电费通知单签收复印件各1份、电费收款通知原件22份、电费缴纳发票复印件23份，证明涉讼房屋产权人已缴纳电费，并向原告催收的事实。
4.离婚登记审查处理表（附离婚协议书）原件1份，证明两被告离婚发生在涉讼租赁合同签订之后，被告李嘉莉实际参与涉讼租赁物的经营。
5.租金通知单签收原件1份，证明双方确认被告所欠租金的数额。
经质证，两被告对原告提供的证据1真实性、合法性没有异议，对证明内容有异议，认为是原告单方出具的格式合同，其中对装修补偿约定显失公平。对证据2真实性、合法性、关联性无异议。对证据3真实性、合法性无异议，对关联性有异议，该证据反映电信公司向原告追缴电费，但涉讼租赁物的电费由被告陈小飞直接向电信公司缴纳，在原告提起本案诉讼后，陈小飞就本案电费与电信公司达成和解协议，电费缴纳发票只能证明电信公司已缴纳相关电费，原告据此向被告主张电费，缺乏依据。对证据4真实性无异议、合法性无异议，证明两被告于2012年离婚，涉讼的租金及电费发生于2015年5月，在离婚之后，不属于夫妻共同债务，离婚协议证明陈小飞自愿将其持有的10%股份给李嘉莉，但不能证明李嘉莉参与了实际经营，且歧信服务部于2014年1月29日注销，李嘉莉随即丧失对该服务部的股份。对证据5真实性没有异议，但认为应减去歌朝公司所欠被告陈小飞的租金及16、17楼管理费、水电费、电梯保养费、消防安监费。
被告陈小飞举证如下：
1.银行缴费凭证及回单打印件9份，证明2015年5月至开庭前，已支付租金1524513.04元。
2.收款收据、送货单原件338张，证明就涉讼租赁物投入装饰装修费用4823401.52元。
经质证，原告对被告陈小飞提供的证据1真实性没有异议，但认为是支付之前的租金。对证据2真实性不清楚，对关联性有异议，认为反诉已按撤诉处理，该证据与本案无关。
被告李嘉莉对陈小飞提供的证据1、2的真实性没有异议。
被告李嘉莉没有提供证据。
本院认为，原、被告对原告提供的证据1-5及被告陈小飞提供的证据1的真实性没有异议，本院对上述证据的真实性予以认定。被告陈小飞提供的证据2与其主张的装修价值不能对应，且没有装修合同等证据相对应，该证据本院不予审查。陈小飞申请对涉讼装修价值申请鉴定，理据不足，本院不予准许。
根据以上采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：
电信公司系位于佛山市南海区大沥镇黄岐广佛路黄岐路段133XXX号房屋（粤房地证字第××号）的所有权人。2010年5月12日，电信公司与佛山市粤泰冷库物业投资有限公司（以下简称粤泰公司）签订《房屋租赁合同》，将上述房屋出租给粤泰公司。同年6月12日，粤泰公司将上述租赁合同项下其所有权利义务概括转让给原告；同年8月17日，电信公司书面同意上述转让行为。
2011年4月29日，原告（甲方，出租人）与歧信服务部（乙方，承租人）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将上述房屋首层至十五层出租给乙方；租赁期间2011年2月1日至2030年5月31日；租金分段计算，2014年11月1日至2017年10月31日期间的租金为每月597931.90元；乙方在每月10日前以转账方式缴付下一结算周期的租金；乙方逾期缴交租金的，每延迟一日应支付未付租金0.3%的违约金；乙方逾期60日缴交租金的，视为重大违约，甲方有权解除合同，收缴乙方的定金，无偿收回该物业，并向乙方追讨欠交的租金及违约金；租赁期内，乙方在该物业内产生的水电费等费用，乙方应及时缴交等内容。
合同签订后，原告按约定将涉讼租赁物交付使用；陈小飞将涉讼租赁物分租给案外人。本院于2015年12月31日在涉讼房屋张贴《通告》，要求各分租户在通告发出之日起七日内提供身份资料及联系方式参与涉讼，并公布主办法官、书记员及内勤的联系电话及地址。但并无分租户至本院要求参加诉讼。诉讼中，原、被告确认从2016年1月份开始，各分租户租金由原告收取，目前涉讼租赁物维持原状，分租户仍按原租赁合同继续履行，尚未与原告重新签订租赁合同。
诉讼中，原、被告确认2015年6月租金410134.50元及2015年7月至12月期间每月租金587256.52元均未支付，共计3933673.62元。
被告陈小飞认为上述租金应扣减歌朝公司欠其租金及16、17楼的管理费、水电费、电梯保养费、消防安监费。其称原告的前法定代表人陈燕丹的丈夫是歌朝公司的实际出资人，歌朝公司使用涉讼租赁物的一部分，对应租赁合同是叶永南、麦良球和佛山市歧信物业管理有限公司（以下简称歧信公司）签订。涉讼租赁物的管理费是岐信公司按每平方米5元收取；水电费按实际使用量收取；原告亦使用电梯，而电梯需要年检、保养，故原告应按比例支付电梯保养费，该费用是岐信公司先支付给电梯公司，再向各租户收取；消防安监费是岐信公司支付给案外人后，再向各租户收取。原告对此有异议，认为主体不同，且不是同一法律关系，不同意抵扣。
另查明，歧信服务部为个体工商户，经营者为被告陈小飞，已于2014年1月29日注销。岐信公司为有限责任公司，法定代表人为被告陈小飞。
被告陈小飞与李嘉莉于2012年10月19日协议离婚。
诉讼中，被告陈小飞提起反诉请求解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；原告赔偿被告装修工程款1200万元；诉讼费用由原告承担。但其在法律规定的期限内无预交案件受理费，故按被告陈小飞撤回反诉处理。
本院认为，原告与歧信服务部于2011年4月29日签订的《房屋租赁合同》为当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。歧信服务部为个体工商户，并已注销，故对应权利义务由其经营者陈小飞承担。
关于原告请求解除涉讼租赁合同，返还租赁物。诉讼中，被告陈小飞确认2015年6月租金410134.50元及2015年7月至12月期间每月租金587256.52元均未支付，其长期迟延支付租金，已严重违约。根据《房屋租赁合同》约定，被告陈小飞逾期缴纳租金超过60天，视为重大违约，原告有权请求解除合同，故原告请求解除涉讼租赁合同、返还位于佛山市南海区大沥镇黄岐广佛路黄岐路段133号房屋首层至十五层，本院予以支持。诉讼中，被告陈小飞提起反诉，请求原告赔偿装修工程款1200万元，但因其未在法律规定的期限内预交案件受理费，致按撤回反诉处理，故其辩解装修投入过高，本院不予采纳。
关于原告请求两被告支付租金及违约金。被告陈小飞确认欠原告租金3933673.62元，应支付予原告。因陈小飞逾期支付上述租金，尚应支付违约金予原告，原告请求在2015年6月至12月期间，以每月应付租金为本金从当月11日起至实际清偿之日止计算违约金，本院予以支持；但合同约定的违约金过高，本院酌定按日万分之五计算，原告请求超出的部分，没有法律依据，本院不予支持。上述债务并非被告陈小飞、李嘉莉婚姻存续期间产生，原告请求被告李嘉莉支付上述租金及违约金没有依据，本院不予支持。被告辩称应扣减歌朝公司所欠租金及使用16楼、17楼产生的管理费、水电费、电梯保养费、消防安监费。但上述费用并非本案原告与被告陈小飞之间的到期债务，且法律关系亦不相同，故不符合《中华人民共和国合同法》第九十九条关于抵销的规定，被告陈小飞的上述辩解，本院不予采纳。
关于原告请求两被告支付水电费。《房屋租赁合同》约定陈小飞在租赁期间产生的水电费等由其缴交，现原告亦确认其并未代陈小飞垫付上述款项，故其主张两被告向其支付水电费没有依据，本院不予支持。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条的规定，本案判决如下：
一、解除原告佛山市燕琪投资有限公司与佛山市南海区大沥岐信物业管理服务部于2011年4月29日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告陈小飞应于本判决发生法律效力之日起十日内返还上述租赁合同项下的位于佛山市南海区大沥镇黄岐广佛路黄岐路段133XXX号首层至十五层予原告佛山市燕琪投资有限公司；
三、被告陈小飞应于本判决发生法律效力之日起十日内支付至2015年12月31日的租金3933673.62元予原告佛山市燕琪投资有限公司；
四、被告陈小飞应于本判决发生法律效力之日起十日内支付以410134.50元为本金从2015年6月11日开始，在2015年7月至2015年12月期间分别以587256.52元为本金从当月11开始，均至实际清偿之日止按日万分之五计算的违约金予原告佛山市燕琪投资有限公司；
五、驳回原告佛山市燕琪投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，受理费减半收取28545.65元（原告已预交）。由原告负担7265.63元，由被告陈小飞负担21280.02元，陈小飞应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 周 晖
二〇一六年三月七日
书记员 陈志锋