江苏省连云港市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏07民终4514号
上诉人（原审被告）：连云港市明珠开君国际酒店有限公司，住所地江苏省连云港市连云区中山中路588号。
法定代表人：尚开军，该公司董事长。
委托诉讼代理人：戴徽，江苏华德律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：仇新港，男，1971年7月11日出生，汉族，住连云港市连云区。
被上诉人（原审原告）：郭红艳，女，1974年7月2日出生，汉族，住连云港市连云区。
以上两被上诉人共同委托诉讼代理人：池小水、杨玥，江苏明智达律师事务所律师。
上诉人连云港市明珠开君国际酒店有限公司（以下简称明珠开君公司）因与被上诉人仇新港、郭红艳财产损害赔偿纠纷一案，不服连云港市连云区人民法院（2017）苏0703民初1349号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年12月16日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
明珠开君公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审；上诉费用由仇新港、郭红艳承担。事实和理由：1、总表名下的水电费用是明珠开君公司提前购买所得，明珠开君公司有权支配该水电的用途，一审判决强制明珠开君公司供应水电侵犯了其合法产权。2、明珠开君公司与仇新港、郭红艳之间没有合同关系，没有义务供应水电。东盛房地产综合开发有限公司作为房屋的出售方，有义务提供水电设施符合使用标准的房屋。3、明珠开君公司不存在侵权行为，不应当赔偿任何损失，而且一审判决认定的损失没有计算依据。
仇新港、郭红艳辩称：1、被上诉人是涉案房屋合法所有权人，总的电表属于全体业主共有，无论上诉人与被上诉人之间是否存在合同关系，被上诉人作为业主都有对水电使用的权利。2、由于本案电表存在特殊性，导致被上诉人在事实上不能独立地向供电部门缴纳电费，但涉案房屋已经安装了独立的水表、电表，具备了与上诉人单独结算的条件，在一审过程中双方也商讨了预交水电费的问题，但上诉人要求被上诉人缴纳100000元水电费押金完全属于为难被上诉人。3、由于上诉人对被上诉人房屋断水断电，直接导致被上诉人无法使用房屋，一审判决支持相关损失是正确的。综上，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
仇新港、郭红艳向一审法院起诉请求判令明珠开君公司恢复涉案房产的供水、供电，赔偿2016年8月18日至2017年3月3日损失计13078.64元，并承担诉讼费用。
一审法院认定事实：仇新港、郭红艳系涉案位于连××区海棠路与××交界处东××大厦××号房屋的所有权人。2006年10月8日，仇新港（委托方）与连云港明珠大酒店（受托方）就仇新港购买的位于海棠路与××交叉口的“东盛国际酒店”之产权单元物业委托经营事宜签订了《东盛国际酒店委托经营协议》，协议约定，仇新港购买的“东盛大厦东盛国际酒店”2108室（房屋总价302903元，建筑面积48.62㎡，套内建筑面积32.26㎡）由甲方明珠大酒店代为经营管理，委托经营期限为十年，委托经营期限从“东盛大厦东盛国际酒店”全部交付使用后正式开业之日算起。若超过2006年8月18日仍未开始，则从2006年8月18日起算正式委托经营期开始，甲方从该日起给付乙方委托经营回报（乙方按时交清购房过程中的所有应付款为给付委托经营回报的前提条件）。……有关十年后乙方对自己的产权式物业单元是自营还是继续续约委托，将由业主委员会投票决定，或者在十年委托经营期届满，乙方可以选择以原售价售出，甲方及东盛房开负责回购。……委托经营回报金额：前五年为乙方购买该产权式单元物业房款总金额7%（其中6%为折旧费用，1%为委托经营收益）的年均委托经营回报款，计￥21203；后五年为乙方购买该产权式单元物业房款总金额8%（其中6%为折旧费用，2%为委托经营收益）的年均委托经营回报款，计￥24232。合同另对经营管理权、改装修或增扩及出售等事项进行了约定。明珠大酒店及仇新港分别在协议的甲方、乙方处盖章、签名，连云港东盛房地产综合开发有限公司作为担保方在协议上盖章。合同于2016年8月份到期后，当事人双方于2016年8月至10月期间就房屋续租、回购问题进行商谈，因价格存在分歧双方并未达成续租或回购协议。
另查明，2016年9月24日，包括仇新港、郭红艳在内的部分业主就明珠开君公司各业主独立产权酒店用房事宜向明珠开君公司发函，与明珠开君公司协商租赁房屋到期后房屋的续租、回购或收房事宜。针对部分业主的发函，明珠开君公司于2016年9月27日向2016年9月24日发函的业主回函，函件内容为：“我司与贵方于2006年签订的《东盛国际酒店委托经营协议》，在协议约定的履行期满前后，我司多次与众多业主进行协商，经过几轮的协商，初步达成相关意向。再结合贵方提出的方案，回函如下：1、关于续租……2、关于回购……3、关于收房自用。（1）2016年9月26日开始签订收房协议。（2）办理好以下手续：核对楼层和房号；交纳物业管理费、水电保证金等相关费用；物品交接清单；签订门面三包及公共区域管理制度。（3）我司在房屋交付贵方时，会将房屋的水电分户完成。（4）从2016年8月18日至房屋交付完成之日止，酒店按5%年回报率（即总房款的5%计算）给付此期间的回报款。（5）自贵方签订收房自营协议之日起二十个工作日内交房完毕，如因贵方原因造成在上述期限内未完成交房，则回报款只计算至贵方签订自营协议之日起二十个工作日止。……”。2016年10月1日，仇新港、郭红艳明确要求明珠开君公司退房。2016年10月3日，仇新港、郭红艳委托开锁公司将涉案房屋打开，收回了涉案房屋。双方没有正式进行物品交接。
还查明，就仇新港、郭红艳能否就其所有的涉案房屋单独开户，直接向连云港市自来水有限责任公司连云供水分公司（以下简称连云供水分公司）及国网江苏省电力公司连云港供电公司（以下简称连云港供电公司）缴纳水电费，如目前单独开户收费不具有可行性，依据相关规定，涉案房屋在开发设计时是否均不能单独开设水电费的缴纳账户，一审法院函询了上述两公司。连云供水分公司回复称，涉案房屋位处30层高商业楼，该楼供水模式为总表模式。现场不具备另行单独安装增压设施及供水管线位置，涉案房屋单独开户无法实施。商业楼盘是否安装一户一表计量到户，由开发建设单位自行提出，并在设计初期预留供水管线、泵房及其它供水附属设施的安装位置，否则只能按总表供水模式设计安装。连云港供电公司复函称，仇新港、郭红艳个体暂时不能单独办理新装接电并直接缴费业务。明珠开君公司（用户电号：4200058735）为高压专变用户，用电现场已存在一个供电点，无法再为其他用户从公用变压器供入电源。仇新港、郭红艳若确需申请独立建户用电，方法为：全体业主同意改造后，提交一户一表改造申请，将原有专用变压器供电模式变更为公用变压器供电，改造所需的费用由业主自行分摊解决。供电公司根据用电申请确定改造方案，由开发单位或业主委员会自行委托具有承装资质的施工单位按照供电方案改造后，递交竣工验收申请，由供电公司参与验收合格后分户装表。
又查明，明珠开君公司的经营用电及用水均系采取先付费后使用的方式，涉案房屋所在商业楼的总电表及总水表户名均为明珠开君公司。仇新港、郭红艳收回房屋后，涉案房屋已由连云港东盛房地产综合开发有限公司完成水电的分户安装，已经符合分户供水供电的条件。2016年10月4日，明珠开君公司对涉案房屋采取断水断电措施至今。双方就涉案房屋的供水供电问题协商未达成一致意见。
再查明，明珠万豪酒店成立于2006年，于2013年5月24日更名为江苏开君国际酒店有限公司。2014年5月12日，江苏开君国际酒店有限公司又更名为明珠开君公司。明珠大酒店与明珠开君公司的法定代表人均为尚开军。明珠大酒店于2007年已被注销。涉案房屋从2006年至今均由明珠开君公司经营，涉案房屋的经营回报款均是由明珠开君公司按照《东盛国际酒店委托经营协议》的约定支付给仇新港、郭红艳。
一审法院认为：本案的争议焦点为：一、明珠开君公司有无义务为仇新港、郭红艳的涉案房屋恢复供水供电；二、仇新港、郭红艳主张由明珠开君公司赔偿损失13078.64元有无事实和法律依据。
关于争议焦点一，一审法院认为，房屋所有权人在法律规定的范围内，对其所有的房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。结合本案的证据及当事人陈述可以明确，《东盛国际酒店委托经营协议》于2016年8月份到期后，仇新港、郭红艳就房屋续租、回购问题与明珠开君公司及连云港东盛房地产综合开发有限公司进行商谈，因价格存在分歧双方并未达成续租或回购协议。后仇新港、郭红艳单方收回涉案房屋。虽涉案房屋所在的明珠开君酒店大楼的水电户名为明珠开君公司，但作为涉案房屋所有权人，仇新港、郭红艳有权享有用水用电的权利，且从本案查明的事实看，目前涉案房屋的水电无法办理单独开户、并直接缴费业务。涉案房屋已由连云港东盛房地产综合开发有限公司完成水电的分户安装，已经符合分户供水供电的条件。但明珠开君公司将仇新港、郭红艳已分户安装的水表、电表控制关闭，使仇新港、郭红艳无法正常使用，从而造成仇新港、郭红艳相应经济损失，明珠开君公司的这一侵害行为与仇新港、郭红艳的损害结果之间存在直接因果关系，所以依据相关法律规定，明珠开君公司应停止侵害、恢复原状，并对仇新港、郭红艳所受损失予以赔偿。考虑到涉案房屋无法单独缴纳水电费，明珠开君公司可就涉案房屋的水费、电费事宜向仇新港、郭红艳另行主张。
关于争议焦点二，一审法院认为，明珠开君公司自2016年10月4日起对涉案房屋实施了断水断电行为，应对仇新港、郭红艳造成的实际损失承担赔偿责任。仇新港、郭红艳主张从2016年8月18日起计算至2017年3月3日止，按照购房款的8%计算年租金的方式计算损失。鉴于双方就涉案房屋续租事宜尚未达成一致意见，故仇新港、郭红艳按照购房款的8%计算年租金的方式主张损失，一审法院依法不予支持。但仇新港、郭红艳对涉案房屋的可得利益损失客观存在，参照明珠开君公司2016年9月27日函件内容，结合涉案房屋的经营性用房性质等情况，一审法院酌定仇新港、郭红艳损失按照涉案房屋原购房款的5%计算年损失。损失计算期间应自明珠开君公司实施侵害行为之日，计算至仇新港、郭红艳主张的截止之日止（即自2016年10月4日起，至2017年3月3日止），损失金额为：原房屋总价302903元×5%/年÷365天×151天=6265.53元。综上，一审法院依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、明珠开君公司于判决生效之日起十日内停止对仇新港、郭红艳所有的位于连××区海棠路与××交界处东××大厦××号房屋的水表、电表的控制关闭行为，并恢复原状；二、明珠开君公司于判决生效之日起十日内赔偿仇新港、郭红艳6265.53元。
二审中，当事人未提交新证据。经本院审理查明，一审判决认定的基本事实属实，本院予以确认。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十七条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，仇新港、郭红艳作为涉案房屋的所有权人，在该房屋委托经营合同到期，并收回该房屋后，有权享有用水用电的权利。目前涉案房屋的水电已经完成分户安装，但是明珠开君公司关闭水电供应，致使仇新港、郭红艳无法正常使用房屋，从而造成一定的损失。因此，一审判决认定明珠开君公司应当恢复水电供应，并赔偿损失符合法律规定，本院予以认同。关于明珠开君公司上诉提出其预交了水电费用的主张，因目前涉案房屋的水电无法直接缴费，故一审判决认定明珠开君公司就此可另行主张并无不当。关于明珠开君公司上诉提出一审判决计算的损失数额没有依据的主张，因损失客观存在，一审判决参照明珠开君公司出具的函件，结合涉案房屋的性质等情况，遂酌定损失按照原购房款的5%计算年租金的方式予以确定亦无不当。综上，明珠开君公司的上诉请求不能成立，本院依法不予支持；一审判决认定事实清楚、适用法律正确，应予维持。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费127元，由连云港市明珠开君国际酒店有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 林 龙
审判员 刘井鑫
审判员 朱培培
二〇一七年十二月二十二日
书记员 王方洁
附：法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。