上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0118民初3057号
原告：吴晓红，女，1969年2月5日出生，汉族，户籍所在地上海市静安区。
原告：桑亦浓，女，2001年8月21日出生，汉族，户籍所在地上海市静安区。
法定代理人：吴晓红，女，系桑亦浓母亲，1969年2月5日出生，汉族，户籍所在地上海市静安区武宁南路***弄***号***室。
上列两原告共同委托诉讼代理人：何志胜，上海澜亭律师事务所律师。
上列两原告共同委托诉讼代理人：ＸＸ，上海澜亭律师事务所律师。
被告：上海青池房地产开发有限公司，住所地上海市青浦区。
法定代表人：钱汉新，总经理。
委托诉讼代理人：金荣，上海钧正律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴茜蕾，上海钧正律师事务所律师。
原告吴晓红、桑亦浓诉被告上海青池房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年2月27日立案受理后依法适用简易程序进行审理。原告申请对房屋室内质量问题的范围、原因及修复方案进行鉴定，本院依法委托上海市房屋建筑设计院有限公司进行鉴定。本案于2017年12月5日公开开庭进行审理，两原告共同委托诉讼代理人何志胜、ＸＸ，被告委托诉讼代理人金荣、吴茜蕾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴晓红、桑亦浓向本院提出诉讼请求：1、被告对上海市青浦区赵巷镇嘉松中路XXX弄XXX号房屋进行整体维修(修复方案以上房院司鉴[2015]建鉴字1054号、[2017]建鉴字第1068号两份鉴定意见书为准)；2、被告按上述修复费用的0.1倍给予原告经济补偿(按照同小区房屋之前判决确定的修复费用平均值人民币121,989元上浮15%即140,287元的0.1倍，计14,028.70元)；3、被告赔偿原告自起诉之日起至修复之日止的房屋空置损失(按照按照同小区房屋之前判决确定的突置费损失每月4,973元上浮15%，计每月5,719元)。审理中，原告变更第二项诉请金额为13,800元、变更第三项诉请租金标准为每月5,650元。
事实与理由：2009年6月21日，原、被告签订《商品房预售合同》，约定原告向被告购买位于青浦区赵巷镇嘉松中路XXX弄XXX号别墅房屋。2010年12月31日，被告向原告交付房屋。2011年9月13日，原告登记为系争房屋权利人。原告收取房屋后，发现外墙饰面砖产生严重脱落现象，内墙多处渗水、墙体开裂等，导致原告无法装修入住。同期，小区其余房屋亦陆续出现类似状况。经小区业主交涉，被告承认房屋存在质量问题，但一直未予修复。
被告上海青池房地产开发有限公司辩称：同意第一项诉讼请求，按照鉴定报告中的修复方案进行修复；第二、第三项诉讼请求不能同时主张，修复费用应计为138,000元，租金标准应为每月5,650元。对原告陈述的合同签订及履行经过无异议。
经开庭审理查明，2009年6月21日，原、被告签订《上海市商品房预售合同》，约定原告向被告购买位于青浦区赵巷镇嘉松中路XXX弄XXX号房屋，被告交付房屋有其他工程质量问题的，原告在保修期内有权要求被告除免费修复外，还须按照修复费的0.1倍给予补偿。系争房屋的《新建住宅质量保修书》确定屋面防水工程、有防水要求的卫生间和外墙面的防渗漏保修期限为5年。2010年12月31日，被告将系争房屋交付原告。原告于2011年9月13日登记为预告登记权利人。
后原告发现房屋外墙脱落渗水、内墙渗水开裂等质量问题，多次与被告协商修复事宜未果，房屋自原告起诉之日起至今处于空关状态。
在本案审理过程中，上海市房屋建筑设计院有限公司受托出具上房院司鉴[2017]建鉴字第1068号《司法鉴定意见书》，确定室内损失范围及修复方案，该单位出庭明确室内外修复时间为4个月。原告为此支付鉴定费35,000元。
另查明，同小区其他多名业主亦于2015年就同样的质量问题向本院起诉被告，上海市房屋建筑设计院有限公司亦受托出具上房院司鉴[2015]建鉴字1054号《司法鉴定意见书》，确定室内外损失范围及修复方案，该单位出庭明确修复时间为4个月。
以上查明的事实，由以下证据证明：原、被告的陈述，原告提供的商品房预售合同、质量保证书、房屋交接书、房地产权证、现场照片、鉴定意见书、鉴定费发票、(2015)青民三(民)初字第167号民事判决书，被告提供的预售许可证、竣工验收备案证书、交付使用许可证、房地产权证，上述证据并经庭审质证，本院予以确认。
审理中，双方一致确认上房院司鉴[2017]建鉴字第1068号《司法鉴定意见书》中遗漏一楼餐厅西北角顶端墙角的漏水情况，双方同意修复方案与鉴定意见书中内墙修复方案一致。上海市房屋建筑设计院有限公司亦出具工作联系单确认上述漏水部分。
审理中，经本院释明，原告坚持第二、第三项诉讼请求一并主张。
根据庭审查明的事实，本院认为，原、被告签订的预售合同为双方真实意思的表示，应为合法有效，双方当事人均应恪守合同约定，履行各自义务。双方一致确认参照本案及其他案件中的修复方案，该意见亦得到质量检测单位的认可，鉴定人员到庭接受当事人询问，本院确认系争房屋的修复方案参照(2015)青民三(民)初字第167号案件中的上房院司鉴[2015]建鉴字第1054号《司法鉴定意见书》与本案中的上房院司鉴[2017]建鉴字第1068号《司法鉴定意见书》。修复工期以鉴定单位确认为准，本院确定为4个月。系争房屋自原告起诉至今均处于空置状况，房屋修复期间原告不能使用系争房屋为合理要求，原告主张空置损失从起诉立案之日计算至房屋修复之日止，于法无悖，本院予以支持。双方对空置费损失计算标准确认一致，本院予以照准。原告主张0.1倍修复费用的赔偿款实为违约金，原告同时又主张空置费损失，对于被告主张不能同时适用的抗辩意见，本院予以采纳，本院认为按照双方确认的修复费用标准计算的违约金不足以弥补空置损失费，因此确定被告需要赔偿的为空置损失费。鉴定费为确定系争房屋是否存在问题及其修复方案而发生，应由被告负担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告上海青池房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内按照《司法鉴定意见书》(上房院司鉴[2015]建鉴字第1054号和[2017]建鉴字第1068号)对位于上海市青浦区赵巷镇嘉松中路XXX弄XXX号房屋进行修复(修复范围包括一楼餐厅西北角顶端墙角)；
二、被告上海青池房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告吴晓红、桑亦浓房屋空置损失费(按照每月5,650元的标准，自2017年2月27日计算到实际修复期间);
三、原告吴晓红、桑亦浓的其余诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费300元，减半收取计150元，由原告负担25元，被告负担125元；鉴定费35,000元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 陈菊芳
二〇一七年十二月二十八日
书记员 胡敏雯
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。