福建省永泰县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0125民初269号
原告：卢春香，女，1971年2月2日出生，汉族，永泰县人，住永泰县。
委托代理人：倪志敏，永泰县法律援助中心指派律师。
被告：翁心中，男，1959年1月9日出生，汉族，永泰县人，居民，住永泰县。
委托代理人：柯兆彬，福建福民律师事务所律师。
原告卢春香与被告翁心中赠与合同纠纷一案，本院于2016年2月19日立案受理后，依法由代理审判员陈静适用简易程序公开开庭进行了审理。原告卢春香及其委托代理人倪志敏、被告翁心中及其委托代理人柯兆彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告卢春香及其委托代理人诉称：2011年10月份，原、被告经相亲认识，后双方开始同居生活。2015年1月26日，被告向原告出具承诺书一份，承诺将座落于永泰县某某镇某某路76号一幢房产（共三层）的一层、二层归原、被告共有，双方百年后一层归被告，二层房产归原告，如被告违约，被告应支付原告赔偿金10万元。2015年3月18日，被告再次向原告出具承诺书确认上述承诺事实。2015年5月19日，原告被查患有胃癌后，被告对原告的感情急剧恶化，并千方百计遗弃原告，非但不替原告出医疗费，还叫人殴打原告。2015年11月9日，被告将其名下的位于永泰县某某镇某某路76号三层房产过户至其女儿翁章琳名下。为维护原告权益，请求法院依法判令被告支付原告补偿金10万元。
被告翁心中及其委托代理人辩称：一、原、被告之间系赠与人和受赠与人关系。被告分别于2015年1月26日向原告卢春向出具一份《协议书》、2015年3月18日出具一份《承诺书》，均是表明被告自愿将位于永泰县某某镇某某路76号房产（以下简称讼争房产）归翁心中与卢春香共有，即将上述讼争房产的一半产权无偿赠与给卢春香；二、讼争房产应属于被告翁心中及其女儿翁樟琳共同共有。2015年11月9日之前，讼争房产的产权登记人为被告翁心中，但房产实际上是在被告与过世的妻子欧依玉婚姻存续期间（二人于1983年8月16日登记结婚），于2000年8月向张陈坦购买的，讼争房产应认定为被告翁心中与欧依玉的共同财产。欧依玉于2009年9月26日因病去世后，对于上述讼争房产并未进行遗产分割；三、被告翁心中赠与行为应认定为无效。根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第89条规定，共同共有人对共同财产享有共同的权利，承担共同义务；在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。被告翁心中擅自将共有财产部分赠与给卢春香，未经共有人翁樟琳同意，应认定为无效。四、被告不应支付违约金。（一）由于翁心中无效的赠与行为，根据《合同法》第56条第1款规定：“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。”合同被确认无效以后，就自始无效，具有溯及既往的效力，双方的合同关系不再存在，合同中约定的违约责任条款也应归于无效，原合同对当事人不再具有法律约束力，当事人也不得基于原合同主张权利，当事人不得要求另一方承担违约责任。故原告卢春香不应基于无效赠与合同中的违约条款要求被告翁心中承担违约责任及支付违约金。（二）原告主张的违约金过高。即使被告存在违约行为，原告所主张的违约金也过高。本案中，双方系赠与人和受赠与人关系，原告作为受赠与人并未付出任何金钱或物质上的代价，客观上来说纯获利的，没有任何损失。（三）原、被告系同居关系，在同居期间，原告多次要求被告出具书面的函件将讼争房产赠与给原告，否则其就与被告解除同居关系。无奈之下，被告才向原告出具了本案两份书面材料。后双方因故就解除了非法同居关系，原告就多次要求被告支付10万元作为补偿，以被告目前的经济状况而言，无力承担如此高额的补偿款。退一步来说，即使被告愿意将讼争房产赠与给原告，其女儿翁樟琳不同意的话也无法实际履行。请求法院驳回原告的诉讼请求。
原告卢春香为证明自己的主张，在举证期限内向本院提交如下证据：证据1、《协议书》、《翁心中承诺》、《承诺书》各一份，证明被告承诺将座落于永泰县某某镇某某路76号一幢房产（共三层）的一层、二层归原、被告共有，双方百年后一层归被告，二层房产归原告，如被告违约，被告应支付原告赔偿金10万元的事实；证据2、福建省永泰县医院疾病证明书、福建省立医院特殊病种门诊治疗审批表各一份，证明原告经医院确诊患有胃癌的事实；证据3、永泰县市容环境管理中心出具的困难证明一份，证明原告生活困难的事实。
被告翁心中及其委托代理人的质证意见为：对证据1的真实性没有异议，对证明对象有异议。三份承诺书均是赠与，属于无效的赠与合同；对证据2的真实性没有异议，但与本案无关；对证据3的真实性没有异议，与本案无关。
被告翁心中为证明自己的主张，在举证期限内向本院提交如下证据：证据1、结婚证1张、户口簿1张、死亡户口注销单（存根）1张，证明被告翁心中与前妻欧依玉于1983年8月16日结婚，欧依玉于2009年9月26日因病过世的事实；证据2、房屋所有权证1份，证明被告于2000年8月31日购买永泰县某某镇某某路76号房产，系被告与前妻欧依玉的共同财产的事实。
原告卢春香及其委托代理人的质证意见为：对证据1的真实性和证明对象没有异议；对证据2的真实性没有异议，对证明对象有异议，该份证据能够证明被告拥有该套房产四分之三的所有权，其有权处分该套财产，其承诺内容应当是有效。
在庭审中，本院出示依原告申请调取的证据：永泰县房产管理所出具的房屋登记薄附件（所有权）1张，原、被告对该份证据均没有异议。
本院依原告申请通知证人林尊、郑德生出庭作证。
证人林尊证明其与被告翁中心的好朋友，当初是被告追求原告，后原、被告同居生活了6年，承诺书是原、被告自己去打印，不记得具体签字时间，承诺书的内容有看过，但记不清楚。证人林尊只看到原告在承诺书上签字，没看到被告签字。证人郑德生证明原、被告已经同居6年，当初是被告追求原告，原、被告承诺书内容为如果原告不要被告，原告赔偿被告15万元，被告如果不要原告，被告赔偿原告10万元，还有被告的房产的二层归原告。被告有没有殴打原告证人郑德生表示不清楚。证人郑德生表示其作为见证人是原、被告在承诺书上签字的同一日在承诺书上签字，其有看到原、被告在承诺书上签字。
本院对原、被告提供的证据分析认证如下：一、对于原告提交的证据1中的《翁中心承诺》系被告亲自书写，《协议书》、《承诺书》也由被告签字或捺印，且被告对其真实性无异议，可以作为本案的定案依据；证据2系相关医疗机构出具的，来源合法，且被告对其真实性也无异议，可以作为本案的定案依据；证据3与本案事实无关，不能作为本案认定事实的依据。二、对于被告提交的证据，系相关职能部门依法制作、出具的，来源合法，原告对其真实性均无异议，可以作为本案认定事实的依据。三、本院依原告申请调取的证据，原、被告均无异议，本院予以确认。四、对于证人林尊、郑德生的证言，与本案的事实存在关联性，可以作为本案认定事实的依据。
经审理查明：2011年10月，原、被告经相亲认识后同居。2013年12月30日，被告以书面形式承诺被告在某某路76号一幢房产共计三楼，二层系原、被告共同财产，被告与原告领证，原、被告享有共同产权，以后双方不能买卖房产，在一层原、被告有居住权，被告百年之后，二层所有权归原告，被告方亲人认可，不得干涉。后被告又分别于2015年1月26日、2015年3月18日，以书面形式向原告承诺将座落于永泰县某某镇某某路76号一幢房产（共三层）的一、二层归原、被告所有，双方百年后一层归被告，二层房产归原告，如被告违约，被告应支付原告补偿金10万元。2015年11月9日，被告将其名下的位于永泰县某某镇某某路76号三层房产过户至其女儿翁章琳名下。另查明，被告翁心中与前妻欧依玉于1983年8月16日结婚，欧依玉于2009年9月26日因病过世。座落于永泰县某某镇某某路76号房产系被告翁心中于2000年8月向张陈坦购买所得，购买行为发生于被告翁心中与前妻欧依玉夫妻关系存续期间。2016年2月间，原告以诉称理由诉至本院。
本院认为，原告卢春香与被告翁心中之间形成赠与合同关系。位于永泰县某某镇某某路76号房产系被告翁心中于2000年8月向张陈坦购买所得，购买行为发生于被告翁心中与前妻欧依玉夫妻关系存续期间，系被告与前妻欧依玉的共同财产。欧依玉去世后，该房产应属被告翁心中与其女儿翁章琳共有财产。在被告翁心中向原告卢春香作出将以上房产赠与原告卢春香的承诺时，未经共有人翁章琳同意，其无权对应属翁章琳部分房产进行处分；且根据《中华人民共和国合同法》第一百八十七条“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续”的规定，被告将诉争房产过户至其女儿翁章琳名下，系以实际行为行使了对原告房屋赠与的撤销。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，原、被告之间的赠与合同被撤销，被告具有一定的过错，应当承担相应的赔偿责任。综合本案实际情况，被告翁心中应赔偿原告卢春香人民币3万元为宜。为了维护债权人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国物权法》第九十七条、《中华人民共和国合同法》第五十八条、第一百八十六条、第一百八十七条，《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第89条之规定，判决如下：
被告翁心中应于本判决生效之日赔偿原告卢春香人民币3万元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2300元，减半收取1150元，由原告卢春香负担805元，由被告翁心中负担345元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
代理审判员 陈静
二〇一六年五月十二日
书 记 员 谢鍠