陕西省安康市汉滨区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0902民初977号
原告陕西感恩移民搬迁开发有限公司。
住所地:西安市高新区丈八一路绿地SOHO同盟*座***室。
法定代表人王宝梅，系该公司总经理。
委托代理人盛厚某、盛某，汉滨区148法律服务所法律工作者。
被告王远某，男，汉族，生于1990年1月15日，陕西省安康市人，住安康市恒口示范区恒口镇。
原告陕西感恩移民搬迁开发有限公司与被告王远某财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告陕西感恩移民搬迁开发有限公司的委托代理人盛厚俊、盛恒，被告王远某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陕西感恩移民搬迁开发有限公司诉称，2014年被告在原告所开发的恒口示范区凤凰社区购买了一套安置房，由于延迟交房，被告向原告提交了退房申请，原告于2016年腊月28日按合同约定向被告退还了已交付的房款及违约金，双方买卖关系自此终结。今年年初，被告王远某以补助款需退付本人为由，多次来原告所属社区闹事，社区工作人员劝解无效，被告依旧我行我素。2017年2月6日晚，被告再次到原告所属凤凰社区闹事，将社区所属住户楼钥匙用其带的蛇皮口袋装了一口袋要带走，物业经理上前阻拦，被告将其摔倒并强行将钥匙带走，后经社区人员报警，公安机关介入，被告才返还。当晚，出警人员走后，被告仍不断吵闹，还趁夜将社区监控设施私自关闭，并在社区办公楼歇夜。原告所开发的社区正式上班时间为早上8:30，在仅有两名保安值班的情况下，2017年2月7日早晨7时20分许，被告再次将原告所开发的社区住户楼钥匙非法带走了一麻袋，等值班保安发现后，被告已将带走的钥匙藏了起来，原告无奈再次报警。派出所出警后，多方积极与被告协调，但被告态度蛮横，顽固不化，不予返还带走的钥匙。经原告处统计，被告带走的钥匙共计149把。时至今日，带走的钥匙仍未归还，许多业主因该事件严重怀疑原告开发社区的安全保障，要求退房，还有业主向政府信箱寄了投诉信，对原告及社区业主造成了极大的损失，严重影响了业主收房事宜。原告为保障各业主的收房权益，请开锁公司将所有丢失钥匙的房门锁全部置换。综上，为维护其合法权益，原告现诉至法院，请求依法判令：1、被告赔偿因带走钥匙给原告造成的各项经济损失共计：55536.5元（其中门锁置换费用29800元，门锁质保费用5736.5元，造成退房等其他损失20000元）；2、案件受理费由被告承担。
原告陕西感恩移民搬迁开发有限公司向本院提交以下证据以支持其诉讼请求:
1.原告陕西感恩移民搬迁开发有限公司营业执照复印件一份及证明一份，证明原告陕西感恩移民搬迁开发有限公司经依法核准登记，其诉讼主体资格合法，法定代表人王宝梅系公司总经理。
2.报案材料复印件一份、恒口派出所的询问笔录复印件四份、行政处罚决定书复印件一份，证明被告王远某未经允许私自将原告所开发社区140多套房屋钥匙拿走，严重影响了社区业主的收房事宜，给原告造成了极大的损失。
3.门业售后标准单一份，证明超出质保期，门锁更换的收费标准。
4.凤凰社区物业部换锁明细一份，证明被告王远某非法盗取钥匙的行为造成原告所开发社区149户更换门锁。
5.新多集团有限公司出具的凤凰社区入户门开锁换锁证明一份，证明因被告王远某非法盗取住户楼钥匙，原告将相应的入户门锁予以更换的事实。
6.新多集团有限公司出具的收据四张，证明原告更换了149个入户门锁，单价200元/户，共花费29800元。
7.陕西增值税普通发票四张，证明原告换锁花费29800元，缴纳税金1341元，共计31141元。
8.恒口凤凰社区56、57、58号楼防火门供货、设计、安装合同一份，证明被告王远某擅自将原告社区的房屋钥匙拿走造成原告损失50%质保金即5736.5元的事实。
被告王远某辩称，2015年我通过向亲戚朋友借款、银行贷款购买了一套原告所开发的安置房用作婚房，共计234895元（含5万元国家购房补贴），合同约定交房日期为2015年12月31日，当时被告承诺该房屋有五证二书，审批手续齐全，质量合格。但截止2015年12月31日原告仍无法交房，多次擅自将交房日期后延，最终导致我原定于2016年5月的婚礼无法按期举行而被女方取消，原告延期交房导致我婚礼取消的损失近3万元。经调查发现，被告不但逾期交房，而且存在严重的合同欺诈行为，原告所承诺的无一能兑现。因此我于2016年6月份正式提出退房，但原告迟迟不予退款，我多次到凤凰社区交涉，凤凰社区态度蛮横，无奈之下，我与被骗的上百购房户进行集体维权。原告迫于压力于2017年1月26日（农历腊月二十九）才将本金184895元和所谓的违约金1800元退还。因5万元国家购房补贴没有解决，双方并未声明合同作废。凤凰社区以欺骗手段诱骗我签订合同，所以我要求凤凰社区承担我的贷款利息，刘静峰已答应并出具了书面承诺。原告诉状所述“被告王远某要求补助款退给其本人”并不属实，5万元的国家购房补贴由政府直接打入原告账户，我的要求是凤凰社区出具书面证明，确保退房后再次购买安置房能继续享受该政策。年后我急于外出务工，2017年2月6日，我和郑先明、付茂金三人到凤凰社区找领导解决5万元国家补助款的事，但是刘静峰和赵亚儒均不接电话，为使刘静峰现身，我将凤凰社区钥匙收于一个纸箱内，当时并未带走，凤凰社区报警，报警时并未提及任何人摔倒，恒口派出所出警后又撤警，原告诉称我将物业经理摔倒纯属诬告。事后刘静峰电话答应出面解决，我们在凤凰社区一直等到晚上，刘静峰也未现身。晚上23时左右，为使凤凰社区领导现身，欲将钥匙从二楼抛下带走，考虑到该行为失当，遂将钥匙主动归还，三人一起去付茂金家吃饭。因我无固定住所，从外地回来后一直借宿在亲戚家或入住宾馆，当天晚上夜已深，无处可去下又和付茂金、郑先明两人步行至凤凰社区，凤凰社区值班人员主动给我们开门，约2月7日凌晨1时左右，原告诉称我趁夜私自将社区监控设施关闭，纯属子虚乌有，至于监控是否关闭，我亦不得而知。2月7日早晨，在凤凰社区值班人员的唆使下我再次将钥匙拿走并送至老宅，后再次到凤凰社区想与其协商解决此事，但凤凰社区不但不出面解决问题，反而指使王开峰将我和郑先明二人打伤，我们报警并拨打120急救电话，民警随后做了简单的询问，并要求次日到派出所协调解决。我与郑先明在恒口二院做了简单检查，检查结果为：1.外力致嘴唇裂伤，并伴随重度口腔炎；2.左膝关节外侧副韧带损伤；3.左膝关节外侧半月板前后角变性；3.腰椎体改变，压缩性骨折，建议入院治疗。但凤凰社区无任何表示，又因母亲精神病复发，无力垫付医疗费，因此只能放弃入院治疗。第二天我与郑先明一同前往派出所，没有见到任何人。直到2月16日，恒口派出所民警到我亲戚家将我带走，在派出所见到凤凰社区负责人，他们要求我退还钥匙，但对我受伤的医药费不予承担，5万元国家购房补贴更是绝口不提，这样的条件我无法接受。我要求他们承担医疗费，提出只要凤凰社区领导或政府领导和我一起去老宅取钥匙，我就还给他们，想让他们看看我们被逼成什么样子了。钥匙对我而言毫无用处，我拿钥匙是为了引起他们重视，但他们仅让民警跟随我取钥匙，而且医药费至今分文未付，致调解失败。恒口派出所在我伤势未愈的情况下作出对我和王开峰各拘留十日的处罚决定，使我无法继续治疗。拘留期满后，我回家又遇家中老人生病住院，经济极度紧张，对于自己的伤势，只能选择在家休养。我家中四人，父亲65岁，常年多病，已丧失劳动能力；母亲66岁，患有严重的精神分裂症，尚有85岁的老人需要赡养，属于建档贫困户，家中还有近2万元的助学贷款未还。为早日成家，东拼西借才购入一套安置房，两年的贷款利息3万余元。凤凰社区延迟交房，致我婚礼被取消，前期筹备和彩礼损失达3万元。因老宅在贫困山区，交通不便，土坯房已坍塌，母亲患有精神疾病无法共同居住，长期租房生活，年房租两三千元，我和父亲、祖母多年来借宿亲戚家。凤凰社区将一个原本贫困的家庭逼至绝境，现倒打一耙。我本已将钥匙还回，但唆使我再次拿走钥匙的是凤凰社区，打人不承担责任者是凤凰社区，套取国家补贴金的也是凤凰社区，报警者是凤凰社区，原告也是凤凰社区，本案是凤凰社区故意设下圈套，敲诈勒索被告，请法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告王远某向本院提交以下证据以支持其抗辩理由：
1.郑先明的证明原件一份，证明被告王远某在凤凰社区工作人员的授意下将钥匙拿走，后社区保安将被告王远某打伤的事实。
2.汉滨区第二医院住院证、汉滨区第二医院DR检查报告单、汉滨区第二医院超声诊断报告单原件各一份、医疗费票据三张，证明被告王远某被凤凰社区保安打伤的事实。
3.恒公（恒口）行罚决字[2017]32号处罚决定书、汉公（拘）解证字[2017]00130号解除拘留证明书原件各一份，证明原告的报警时间是2017年2月14日，与案发相差近八天。
4.陕西省农村金融机构借款借据原件二份，证明被告贷款购买原告所属社区安置房产生的利息。
5.凤凰跨区域移民社区安置房购房合同、凤凰社区19号楼交房通知、承诺书复印件各一份，证明被告曾在原告开发的社区购置房屋，原告逾期交房的事实。
6.汉滨区第二医院诊断证明书、安宁医院诊断证明书复印件各一份，证明被告母亲叶甲秀患有精神分裂症，其家庭生活困难。
7.恒口镇长行村村委会证明原件一份，证明被告家庭经济困难。
8.刘静峰的书面材料原件一份，证明凤凰社区售楼经理刘静峰承诺限期处理被告的房屋退款事宜，但至今仍无结果。
经庭审举证、质证，原告提交的证据1，被告无异议，本院依法予以确认；原告提交的证据2，被告对真实性无异议，证明目的有异议，提出内容未完全宣读，因被告对该证据真实性无异议，对其真实性本院依法予以确认；原告提交的证据3-证据7，被告对真实性有异议，因上述证据有相应的换锁明细、收款收据、陕西省增值税正式发票相互印证，能够证实原告换锁产生花费的事实，对其真实性本院依法予以确认；原告提交的证据8，被告对真实性有异议，因被告的行为可能造成原告承担与第三方合同约定的质保金损失应理解为预期利益损失，并非实际损失，原告未提交相关证据加以证明，本院依法不予确认。被告提交的证据1，原告对真实性有异议，因该书面证人证言不符合民事诉讼规则，本院依法不予确认；被告提交的证据2-证据8，原告对真实性均无异议，证明目的有异议，提出与本案无关联性，因原告对上述证据真实性均无异议，对其真实性本院依法予以确认。
经审理查明，被告王远某于2015年7月20日与原告陕西感恩移民搬迁开发有限公司签订《凤凰跨区域移民社区安置房（分配）购房合同》，在凤凰移民社区购置了第19幢第3单元0201号住宅房，后原告陕西感恩移民搬迁开发有限公司因故无法按期交房，双方就退款事宜产生纠纷，在协商过程中，被告王远某于2017年2月7日早8时许，在凤凰社区售楼部二楼将该社区的149户房门钥匙带走，原告陕西感恩移民搬迁开发有限公司报警处理，被告王远某拒绝归还房门钥匙，恒口派出所于2017年2月16日作出恒公（恒口）行罚决字[2017]32号行政处罚决定书，给予被告王远某行政拘留十日的行政处罚。原告陕西感恩移民搬迁开发有限公司自2017年2月10日起以保障业主收房权益为由，将被带走钥匙的149户房门锁全部置换。2017年3月20日原告陕西感恩移民搬迁开发有限公司诉至本院，请求依法判令：1、被告赔偿因带走钥匙给原告造成的各项经济损失共计：55536.5元（其中门锁置换费用29800元，门锁质保费用5736.5元，造成退房等其他损失20000元）；2、案件受理费由被告承担。
本院认为，本案系财产损害赔偿纠纷，原告陕西感恩移民搬迁开发有限公司向被告王远某提出侵权赔偿，应由其提供相应事实及法律依据，证明被告王远某侵害其民事权益且存在过错，且须证明过错与损害后果之间存在直接的因果关系。本案原、被告双方因房屋退款问题发生纠纷，被告王远某理应通过正当途径合理解决问题，而非在矛盾尚未化解的情况下，擅自将凤凰移民社区的149户房门钥匙带走，给原告陕西感恩移民搬迁开发有限公司的交房事宜造成一定困扰，故原告陕西感恩移民搬迁开发有限公司要求被告王远某赔偿其财产损失的诉讼请求符合法律规定，予以支持。被告王远某辩称其不承担赔偿责任的理由不能成立。但原告陕西感恩移民搬迁开发有限公司在未履行告知义务的情况下，将被告王远某拿走钥匙的门锁全部置换，在一定程度上扩大了该损失，其亦未提供相应证据证明置换门锁的情况紧急且必要，且原告陕西感恩移民搬迁开发有限公司提交的换锁发票金额偏高，庭审中查明，被告王远某的行为本身是为解决原、被告的房屋退款纠纷，而非故意造成原告陕西感恩移民搬迁开发有限公司的财产损失，故本院依据本案实际受损情况，结合被告王远某的主观恶意和行为失当程度，酌情确定赔偿金额为2000元，原告陕西感恩移民搬迁开发有限公司自行扩大的损失，本院不予认可。原告陕西感恩移民搬迁开发有限公司要求被告王远某赔偿因换锁造成的质保金损失及其他损失，其依一定方式所计算出的预期利益损失系自行计算得出的金额，没有充分证据证实，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第（六）项、第十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告王远某于本判决生效之日起十日内赔偿原告陕西感恩移民搬迁开发有限公司损失2000元；
二、驳回原告陕西感恩移民搬迁开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1188元，由原告陕西感恩移民搬迁开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安康市中级人民法院。
审 判 长 康 芳
代理审判员 吴 莹
人民陪审员 曾崇永
二〇一八年五月十五日
书 记 员 丁礼洁