山东省莱西市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0285民初5482号
原告：青岛银行股份有限公司莱西支行。统一社会信用代码：91370285679072499X。
法定代表人：盖波，系该行行长。
委托诉讼代理人：王秀娜，山东恒日律师事务所律师。
委托诉讼代理人：于洪涛，系该公司工作人员。
被告：隋文，女，1976年12月10日出生，汉族，现住青岛市崂山区。
被告：尹世君，男，1972年11月2日出生，汉族，现住青岛市崂山区。
被告：青岛五环嘉圣投资有限公司（原名青岛市崂山五环房地产开发建设有限公司）。统一社会信用代码：91370212264835669Ｂ。
负责人：都文华，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘青、徐玉霜，山东鼎海律师事务所律师。
原告青岛银行股份有限公司莱西支行（以下简称青岛银行莱西支行）与被告隋文、尹世君、青岛五环嘉圣投资有限公司（以下简称五环公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人于洪涛、王秀娜、被告隋文、被告五环公司委托诉讼代理人刘青、徐玉霜到庭参加诉讼，被告尹世君经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告青岛银行莱西支行向本院提出诉讼请求：1、判令编号为青岛银（80260）房借字（2010）第（0226）号、青岛银（80260）房借字（2010）第（0227）号的个人购房担保借款合同提前解除，被告隋文、尹世君立即向原告偿还2笔借款本金合计人民币1396789.58元、利息4327.34元，合计1401116.92元（截至2017年8月17日），以及至借款本息偿还之日止的全部利息、罚息；2、判令被告青岛市崂山五环房地产开发建设有限公司对上述债务承担连带保证责任；3、判令原告对被告隋文、尹世君购买的位于青岛市崂山区海口路247号《樱海园二期》7号楼18层1903和19层2003户的两处房产享有优先受偿权；4、判令上述三被告承担本案诉讼费、保全费、律师费及原告实现债权、担保物权的其他费用。事实与理由：2010年4月16日，被告隋文、尹世君与原告签订了编号为青岛银（80260）房借字（2010）第（0226）号、青岛银（80260）房借字（2010）第（0227）号的个人购房担保借款合同，约定：1、原告向被告发放房屋按揭借款两笔，金额期限相同，金额分别为人民币1090000元，期限自2010年4月16日起至2025年4月16日止，用途为购置位于青岛市崂山区海口路247号《樱海园二期》7号楼18层1903和19层2003户的两处商品住房，被告尹世君为该笔借款的共同还款人；2、被告隋文、尹世君以其所购两处商品房作为本笔借款的抵押担保；3、由被告青岛市崂山五环房地产开发建设有限公司对上述借款承担连带责任保证，保证期间为合同生效之日起至被告取得房地产权证并办妥以贷款人为抵押权人的现房抵押登记手续，将房地产抵押权证明交由贷款人收执之日止。上述合同签订后，原告与被告于2010年4月23日就2处抵押房产办理了预购商品房抵押预告登记（截止起诉之日，涉案房产尚未办理房屋产权证书）。2010年4月27日，原告依约向被告发放了2笔借款，共计人民币2180000元，还款方式为按月等额本息还款，到期日为2025年4月16日。经了解，预抵押房产已具备办理房产证相关条件，原告已通知被告办理预抵押转正式抵押手续，但被告至今未予办理。经贷后管理查询被告个人征信，发现被告在民生银行办理的金额2250000元的个人经营性贷款已逾期1期，当前逾期金额为2257524元。截止到2017年8月17日，被告隋文尚欠原告剩余借款本息共计人民币1401116.92元。经原告多次催促，三被告均未还款。
被告隋文辩称：我与尹世君是夫妻关系，我们在原告处贷款属实，欠款属实，我现在没有能力还。
被告五环公司辩称，1、我方并不了解借贷双方的有关借贷的合同约定，也不了解被告1、2的实际履约情况，无法判断原告诉讼主张1的请求是否合法有据。我们希望借贷双方能够协商解决纠纷。2、能够协商解决或者是法院判决支持原告诉讼请求1的情况下，我方认为原告所主张的优先受偿权可以依法支持。在优先受偿权不足以弥补原告诉讼请求的情况下，我方才承担补充的赔偿责任。我方愿意尽力配合。
被告尹世君未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证：
原告提交证据：
1、青岛银（80260）房借字（2010）第（0226）号、青岛银（80260）房借字（2010）第（0227）号个人房产按揭借款合同复印件二份。证明：被告隋文因购买青岛市崂山区海口路247号第7幢2003户房产及1903号房产，分别向原告借款两笔，约定金额均为人民币109万，借款期限为2010年4月16日至2025年4月16日。月利率为5.544‰；被告青岛市崂山区五环房地产开发建设有限公司为隋文的上述两笔借款承担阶段性连带保证责任。
2、尹世君和隋文结婚证复印件1份、婚姻状况声明1份、借款人配偶声明1份。证明尹世君作为借款人隋文的配偶，对涉案的借款承担共同偿还责任。
3、个人借款凭证2份、银行转账凭证2份。证明原告于2010年4月27日按照借款合同约定将两笔借款分别转入被告青岛市崂山区五环房地产开发建设有限公司的放款账号内。
4、商品房抵押预告登记2份。证明借款人已就被告购买的青岛市崂山区海口路247号第7幢2003户房产及1903号房产于2010年4月23日办理了商品房抵押预告登记手续
5、个人信用报告1份、青岛银行信用风险管理系统司法信息详情1份。证明被告尹世君在2017年7月28日的贷款交易信息明细中显示贷款逾期1期，逾期金额为2257524元，尹世君在青岛市崂山区人民法院作为被执行人被强制执行，执行标的为1013296元，说明借款人隋文、尹世君发生了借款合同第八条第6项约定的足以影响其偿还本案债务能力的情况，原告有权宣布借款合同提前到期，要求被告立即偿还所有借款本息及其他费用。
6、贷款余额查询记录2份。证明截至2017年8月17日，被告两笔借款均分别欠原告本金698394.79元、利息2163.67元，至还清欠款之日止，原告应按月利率5.544‰上浮50%向被告计收罚息。
7、委托代理合同1份、代理费发票1份、代理费电汇凭证1份。证明原告因诉讼产生律师代理费损失15000元，该实现债权的费用按照借款合同约定应由被告负担。
被告隋文质证称：对以上证据均没有异议。
被告五环公司质证称：对以上证据真实性都没有异议。1、关于相关性贷款数额、还款数额及被告1、2的相关关系我们知道是夫妻关系，但对贷款数额、还款数额、欠息不了解。2、对于被告1、2信用问题我们不了解。3、合同第十四条有约定，该涉案的两处房产已经办了相关的抵押登记，原告也主张以该涉案房产的抵押享有优先受偿权，我方的保证责任在房产优先受偿不足情况下承担补充赔偿责任。
被告尹世君未质证。
本院认为：原告提供的证据真实、合法，能够证明待证事项，本院予以确认。
被告隋文、尹世君、五环公司未提供证据。
根据原被告的陈述和经本院审查确认，本院认定事实如下：
2010年4月16日，被告隋文（乙方）作为借款人及抵押人，被告尹世君作为共同还款人、抵押物共有人，被告五环公司（丙方）作为保证人，与原告青岛银行莱西支行（甲方）签订个人购房按揭（抵押）借款合同一份【青岛银（80260）房借字（2010）第（0226）号】。合同约定：第二条乙方所购商品房1、房屋座落青岛市崂山区海口路247号第7幢2003户。建筑面积66.68平方米；房地产价值1827032.00元。第三条借款金额为人民币大写壹佰零玖万元，小写1090000元；第四条借款期限，自2010年4月16日起至2025年4月16日止。第五条借款利率按月利率5.544‰执行。第八条借款偿还本合同项下借款按按月等额本息还款的方式偿还。第十二条丙方义务，乙方以本合同项下所购房屋作抵押的，由丙方对乙方履行本合同项下的义务提供阶段性保证担保。阶段性保证人自本合同签订之日起，至乙方取得房地产权证并办妥正式抵押登记将有关抵押文件价格甲方收执之日止，为乙方的债务承担连带保证责任。保证期间为本合同约定的乙方债务履行期限届满之日起二年。保证范围，甲方对乙方发放的贷款本金、利息、罚息、复利及诉讼费用、执行费用、律师费用等甲方实现债权的一切费用。第十三条违约责任，乙方未按本合同规定归还借款本息，甲方有权按在借款利率水平上加收百分之五十的利率向乙方计收逾期罚息及复利；乙方及丙方承担由于违约而导致甲方发生的诉讼费、保全费、执行费、律师费及其他费用。第十四条担保乙方或丙方不履行或不完全履行义务，致使甲方处分抵押物（权）时，如不能与各方就抵押物的折价达成一致，乙方授权甲方委托拍卖抵押物。
同日，被告尹世君出具借款人配偶声明，承诺对借款承担共同还款责任。
2010年4月23日，原被告到青岛市崂山区房地产开发管理局办理房地产预抵押登记手续：载明，青房地预市字第××号，预告登记权利人青岛银行股份有限公司莱西支行；预告登记义务人隋文；房地坐落青岛市崂山区海口路247号第7号楼2003户；债权数额1090000；登记时间2010年4月23日。
合同签订后，原告依约于2010年4月27日向被告隋文发放贷款1090000元，约定还款方式为等额本息，借款月利率5.544‰，借款到期日为2025年4月16日。后因被告无力还款，自2017年8月起出现逾期。
2010年4月16日，原、被告双方又签订借款合同一份【青岛银（80260）房借字（2010）第（0227）号】。被告隋文为其购买的坐落青岛市崂山区海口路247号第7号楼1903户向原告借款1090000元。合同内容同【青岛银（80260）房借字（2010）第（0226）号】。同日，被告尹世君出具借款人配偶声明，承诺对借款承担共同还款责任。2010年4月23日，原被告到青岛市崂山区房地产开发管理局办理房地产预抵押登记手续：载明，青房地预市字第××号，预告登记权利人青岛银行股份有限公司莱西支行；预告登记义务人隋文；房地坐落青岛市崂山区海口路247号第7号楼1903户；债权数额1090000；登记时间2010年4月23日。
合同签订后，原告依约于2010年4月27日向被告隋文发放贷款1090000元，约定还款方式为等额本息，借款月利率5.544‰，借款到期日为2025年4月16日。后因被告无力还款，自2017年8月起出现逾期。
以上二次借款，截止到2017年8月17日，被告隋文尚欠贷款本金1396789.58元，利息4327.34元。
2010年4月，被告隋文向原告贷款时，青岛市崂山五环房地产开发建设有限公司为被告隋文的二笔借款提供担保。2011年10月27日，青岛市崂山五环房地产开发建设有限公司变更名称为青岛五环嘉圣投资有限公司。
原告为该案付给山东恒日律师事务所代理费15000元。
本院所确认的上述事实，有原告提交的个人房产按揭（抵押）借款合同复印件、个人借款凭证复印件、支付凭证复印件、抵押登记证书、贷款查询结果打印件、结婚证、借款人配偶声明书、委托代理合同、发票、银行回执、公司登记查询结果及当事人陈述在案为凭，已经当事人当庭质证和本院开庭审查，可以采信。
本院认为，原、被告间签订的个人房产按揭（抵押）借款合同合法有效，应受法律保护。被告隋文作为借款人、被告尹世君作为共同还款人，不能按约偿还贷款，已属违约，原告有权按照合同约定要求解除与被告隋文签订的二份合同，宣布借款提前到期，提前收回全部已发放借款本息，并对逾期偿还的借款按照合同加收罚息。经审查，截至2017年8月17日，被告隋文、尹世君尚欠原告本金1396789.58元，欠利息4327.34元。被告隋文将购买的位于青岛市崂山区海口路247号7号楼2003户房产及1903号房产作抵押，用于向原告借款，并办理预抵押登记，故原告对该两处房产享有优先受偿权。被告五环公司作为保证人，按照合同约定应在涉案房产办理权属证书且交付原告收执之前，对被告隋文、尹世君未能清偿的借款本息承担连带还款责任。被告五环公司向原告履行保证责任后，有权按照担保法第三十一条规定向被告隋文、尹世君进行追偿。原告要求被告负担律师费，因双方在合同中已经明确约定，故原告该主张本院予以支持。被告尹世君既未答辩又未到庭应诉，视为放弃质证和答辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告青岛银行股份有限公司莱西支行与被告隋文签订的编号为青岛银（80260）房借字（2010）第（0226）号、青岛银（80260）房借字（2010）第（0227）号的个人房产按揭（抵押）借款合同。
二、被告隋文、尹世君偿还原告青岛银行股份有限公司莱西支行借款本金1396789.58元及截至2017年8月17日的利息4327.34元，共计人民币1401116.92元。
三、被告隋文、尹世君负担原告青岛银行股份有限公司莱西支行借款本金1396789.58元自2017年8月18日起至实际清偿之日止按照月利率8.316‰【5.544‰+（5.544‰*50%）】计算的罚息。
四、被告隋文、尹世君付给原告青岛银行股份有限公司莱西支行律师代理费15000元。
五、原告青岛银行股份有限公司莱西支行对被告隋文、尹世君抵押的位于青岛市崂山区海口路247号7号楼2003户房产（青房地预市字第2010277**号）及1903号房产（青房地预市字第××号）享有优先受偿权。
六、被告青岛五环嘉圣投资有限公司对上述债务承担连带清偿责任。被告青岛五环嘉圣投资有限公司在履行完保证责任后有权向被告隋文、尹世君追偿。
上述一、二、三、四项于判决生效后10日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6687元，诉讼保全费5000元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 员 王云林
二〇一七年十月十日
法官助理 封晓娜
书 记 员 赵少馥