杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0106民初11955号
原告：金华银行股份有限公司杭州分行，住所地杭州市西湖区保俶路238号1幢。
代表人：卢振声，行长。
委托诉讼代理人：叶迪、赵峰，系该公司员工。
被告：杭州煌家照明电器有限公司，住所地杭州市萧山区新塘街道新螺路1225号。
法定代表人：陈来富。
被告：陈来富，男，1964年4月26日出生，汉族，住杭州市萧山区。
被告：沈芬珍，女，1965年11月11日出生，汉族，住杭州市萧山区。
被告：陈利君，男，1988年7月3日出生，汉族，住杭州市萧山区。
原告金华银行股份有限公司杭州分行与被告杭州煌家照明电器有限公司（以下简称煌家公司）、陈来富、沈芬珍、陈利君金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月23日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人叶迪、赵峰到庭参加诉讼，四被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告煌家公司立即偿还借款本金7000000元并支付利息270480元（利息暂计算至2016年11月15日止，之后的利息按合同约定另行计算至本息结清之日），原贷款挂账利息99400元；2、被告陈来富、沈芬珍、陈利君对上述请求承担连带保证责任；3、原告对位于浙江省绍兴市杨汛桥镇万豪国际大厦1幢0201室房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由四被告承担。事实和理由：2015年6月3日，原告与被告煌家公司签订《流动资金借款合同》，约定被告煌家公司向原告借款700万元，借款期限为2015年6月3日至2016年5月10日，年利率7.2%，按月结息。合同还对权利义务、违约责任等进行了约定。2014年5月15日，原告与被告陈来富、沈芬珍签订《最高额保证合同》，约定被告陈来富、沈芬珍为被告煌家公司的借款提供连带责任保证。原告与被告煌家公司签订《最高额抵押合同》一份，约定被告煌家公司以位于浙江省绍兴市杨汛桥镇万豪国际大厦1幢0201室房屋向原告提供最高额抵押担保，原被告双方就上述房屋办理了相应抵押权登记。2015年6月3日，原告与被告陈利君签订《最高额保证合同》，约定被告陈利君为被告煌家公司的借款提供连带责任保证。上述合同签订后，原告依约发放了贷款。后被告煌家公司按约支付利息至2016年1月。2016年5月10日，原告与四被告签订《借款展期协议书》一份，贷款展期至2017年4月9日。现被告煌家公司逾期未归还借款本息，故原告依法提起诉讼。
四被告未作答辩。
原告提供了下列证据材料：
1、《流动资金借款合同》（编号：201597571借00900）一份。
2、借款展期协议书一份。
证明1-2共同用以证明原告与被告煌家公司之间的借款合同内容及权利义务约定。
3、出账通知书一份。用以证明原告依约发放贷款的事实。
4、还息承诺书一份。用以证明被告煌家公司承诺对原贷款项下欠息金偿还的证明。
5、贷款提前到期通知书一份。用以证明贷款催收记录及贷款提前到期证明。
6、最高额保证合同（编号：201497571保01334）、担保人履行责任通知书各一份。
7、最高额保证合同（编号：201597571保01756）、担保人履行责任通知书各一份。
证据6、7共同用以证明被告陈来富、沈芬珍、陈利君为被告煌家公司借款承担连带清偿责任，原告有权要求被告陈来富、沈芬珍、陈利君承担偿还借款的责任。
8、最高额抵押合同一份（编号：201497571物00205）。
9、房产证一份、土地证一份、他项权证一份。
证据8-9共同用以证明原告与被告煌家公司之间的抵押合同内容及权利义务的约定。
10、利息清单、企业流水各一份。用以证明原贷款合同项下欠息。
四被告未提供证据材料。
原告提供的证据经庭审质证，因四被告未到庭，视为放弃质证的权利。本院认为，原告提供的证据均为原件，且形式、来源符合法律规定，可以作为认定案件事实的根据，本院均予以认定。
本院根据当事人的陈述以及确认的有效证据，认定下列事实：
2015年6月3日，原告（贷款人）与被告煌家公司（借款人）签订编号为201597571借00900的《流动资金借款合同》，约定：借款用途为购买不锈钢板材和方管；借款金额为柒佰万元整；借款期限为2015年6月3日至2016年5月10日；借款利率为固定利率，年利率7.2%，借款期间内不作调整；计息方式为按月结息，结息日为每月20日；借款还本方式为到期一次性偿还本金；本合同借款的担保方式为保证及抵押；借款人未按本合同规定按期支付利息或归还本金，贷款人有权主张借款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息；借款到期或提前到期，借款人未按约定偿还借款本息的，贷款人有权要求借款人限期清偿全部借款和利息，有权对借款人在贷款人处开立的所有账户中扣划相应款项，同时对逾期借款在本合同当期约定的利率水平上加收50%罚息。
2014年5月15日，原告（抵押权人）与被告煌家公司签订《最高额抵押合同》一份（编号：201497571物00205）：约定被告煌家公司以位于浙江省绍兴市杨汛桥镇万豪国际大厦1幢0201室房屋向原告提供最高额抵押担保，最高主债权限额为壹仟贰佰万元整（￥12000000）；主债务人为煌家公司；主债权发生期间2014年5月15日至2016年5月14日；抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。同日，原被告双方就上述房屋办理了相应抵押权登记。
2014年5月15日，原告（债权人）与被告陈来富、沈芬珍（保证人）签订《最高额保证合同》一份（编号：201497571保01334），合同约定：为确保债权人债权实现，保证人自愿向债权人提供保证担保；主债务人为煌家公司；最高主债权限额为捌佰柒拾伍万元整（￥8750000）；主债权发生期间2014年5月15日至2016年5月14日；保证方式为连带责任保证；保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用；保证期间为自主合同确定的借款到期之次日起两年。本合同所担保的主债权存在其他抵押或质押担保的，不论抵（质）押物是否属于债务人所有，债权人均有权先要求保证人承担保证责任。
2015年6月3日，原告（债权人）与被告陈利君（保证人）签订《最高额保证合同》一份，（合同编号：201597571保01756）合同约定：为确保债权人债权实现，保证人自愿向债权人提供保证担保；主债务人为煌家公司；最高主债权限额为捌佰柒拾伍万元整（￥8750000）；主债权发生期间2015年6月3日至2017年6月2日；保证方式为连带责任保证；保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用；保证期间为自主合同确定的借款到期之次日起两年。本合同所担保的主债权存在其他抵押或质押担保的，不论抵（质）押物是否属于债务人所有，债权人均有权先要求保证人承担保证责任。
合同签订后，原告依约向被告煌家公司提供了贷款700万元。后被告煌家公司按约支付利息至2016年1月。2016年5月10日，原告与四被告签订《借款展期协议书》一份，贷款展期至2017年4月9日，展期期间借款利率按年利率7.36%执行；被告陈来富、沈芬珍、陈利君承诺，原借款有保证担保的，保证人自愿继续承担连带保证责任，保证期间为借款展期到期日起两年；若发生法律规定或主合同约定的事项，导致债务提前到期的，保证期间自债务提前到期之日起二年。同日，被告煌家公司向原告出具还息承诺书一份，承诺于2016年6月底前归还2016年3-4月份利息，同时对本次展期贷款的还息计划为每季度付息不少于5万元，如有一期未按上述还息计划归还原告利息，原告可以宣布展期贷款提前到期。后被告煌家公司未按约支付利息，原告宣布合同前提到期，并向四被告发出贷款提前到期通知书。截至2016年11月15日，被告煌家公司尚欠原告借款本金700万元，利息270480元。
本院认为：案涉合同均系各方当事人的真实意思表示，合法有效，对当事人均有约束力。现被告煌家公司未按照合同约定归还借款本息，已构成违约，故原告要求被告煌家公司归还借款本金7000000元，支付利息270480元及原贷款挂账利息99400元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。被告陈来富、沈芬珍、陈利君为被告煌家公司的债务向原告提供了最高额连带责任保证担保，故原告有权要求被告陈来富、沈芬珍、陈利君对上述债务承担连带责任。
被告煌家公司自愿以其位于浙江省绍兴市杨汛桥镇万豪国际大厦1幢0201室房屋为煌家公司的上述债务在最高本金限额1200万元范围内提供最高额抵押担保，且原被告双方就上述房屋均并办理了抵押登记手续，故金华银行股份有限公司杭州分行依法对涉案房屋在最高限额内享有优先受偿权。四被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，不影响本案的审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、杭州煌家照明电器有限公司于本判决生效之日起十日内归还金华银行股份有限公司杭州分行借款本金7000000元、原贷款挂账利息99400元并支付利息270480元（暂计至2016年11月15日，2016年11月16日起至实际清偿之日止的利息按未还本金为基数和借款合同及中国人民银行对利率的相关规定支付）。
二、陈来富、沈芬珍、陈利君对上述债务承担连带责任；陈来富、沈芬珍、陈利君承担连带清偿责任后有权向杭州煌家照明电器有限公司追偿。
三、杭州煌家照明电器有限公司未履行上述债务时，金华银行股份有限公司杭州分行有权就位于浙江省绍兴市杨汛桥镇万豪国际大厦1幢0201室房屋在债权数额本金12000000元所产生的债务范围内优先受偿。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费63389元，财产保全费5000元，合计68389元，由杭州煌家照明电器有限公司、陈来富、沈芬珍、陈利君负担。
金华银行股份有限公司杭州分行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；杭州煌家照明电器有限公司、陈来富、沈芬珍、陈利君于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 黄萍萍
人民陪审员 周震生
人民陪审员 李跃年
二〇一七年十一月十三日
代书 记员 吴彩虹