广东省广州市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）粤01执异103号
案外人（异议申请人）：张迪，女，汉族，1985年3月15日出生，户籍地址：浙江省安吉县昌硕街道宁馨花园**幢*单元***室。联系地址：山东省青岛市崂山区712号4号楼2单元2101。
被执行人：贾云鹏，男，汉族，1984年7月2日出生，户籍地址：山东省栖霞市。
被执行人：贾新福，男，汉族，1955年10月9日出生，户籍地址：山东省栖霞市。
委托代理人：黄孝鑫，北京大成（广州）律师事务所律师。
委托代理人：关惠玲，北京大成（广州）律师事务所律师。
被申请人（申请执行人）：袁帅，男，汉族，1988年10月7日出生，户籍地址：：广州市越秀区永福路38号之八501房。
委托代理人：黄宇莹，广东诺臣律师事务所律师。
委托代理人：黄家章，广东诺臣律师事务所律师。
在本院执行申请执行人袁帅与被执行人贾云鹏、贾新福与公司有关的纠纷执行一案中，案外人张迪于2018年1月11日对本院（2017）粤01执5209号执行案查封被执行人贾云鹏名下的位于青岛市崂山区同兴路712号4号楼2单元2101房产，以及现场张贴拟处置公告的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2018年3月5日进行了听证，贾云鹏、贾新福的委托代理人黄孝鑫、关惠玲、被申请人袁帅的委托代理人黄宇莹均参加了听证，案外人张迪因故未到庭听证，现已审查终结。
案外人张迪认为：山东省青岛市××同××楼××单元××房产（不动产权证书号：市201552527，下称“2101房”)为申请人与贾云鹏按份共有，其中申请人占50%份额，贾云鹏占50%份额。早在2015年6月30日，申请人已经取得青岛市崂山区房地产开发管理局核发的房屋权属登记证明，依法对2101房享有合法的共有权利。但根据贵院公告以及申请人到不动产登记部门查询不动产信息得知，贵院在办理(2017)粤01执5209号执行案件时，对2101房实施了整体查封，并拟对2101房采取处置措拖（包括但不限于评估、拍卖等）。申请人认为，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，对申请人与贾云鹏共有的财产，贵院查封时应及时通知申请人，且对申请人享有50%份额部分的查封行为，侵害了申请人的合法共有权利，对此贵院应及时予以解除。同时，依据《中华人民共和国物权法》第九十七条的规定，如贵院拟处分2101房，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意。申请人占有2101房中50%份额，但申请人并不同意对2101房进行整体处分（包括但不限于拍卖、变卖等），亦不愿对外转让申请人所占的50%房屋份额。此外，由于2101房为申请人与一个女儿和一个儿子的唯一居住房屋，如对房屋进行处分，将导致申请人及女儿、儿子流离失所，无处可居，结合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条的规定，不适宜对2101房采取包括拍卖、变卖、抵债等方式在内的处分措施。
综上，请贵院充分考虑申请人的实际情况和困难，张迪请求：1、依法中止对青岛市××同××楼××单元××房产（不动产权证书号：市201552527）的处分（包括但不限于评估、拍卖等）；2、解除对2101房中申请人50%份额的查封。
袁帅答辩称：不同意张迪的全部异议请求，认为：1、如果有证据证明贾云鹏已经依法申请再审，我方也认为其仅仅只是申请再审，并不是中止执行的法定理由，依法不应当中止本案的执行；2、2101房是作为整体进行执行的，我方不同意把张迪所占的50%的份额解封；3、法律并没有规定唯一居住房屋不能执行，并且根据最高人民法院新的司法解释，我方同意参照当地房屋租赁市场平均租赁标准从该房屋的变价款中扣除5至8年的租金，我方同意做此承诺；4、在还没有采取拍卖措施前，我方不同意将2101房解封。
本院查明，袁帅诉贾云鹏、贾新福与公司有关的纠纷一案，本院作出的(2015)穗中法民四初字第48号民事判决书已于2017年9月25日发生法律效力。该判决判项：一、贾云鹏应在本判决发生法律效力之日起十日内向袁帅返还投资款人民币126万元及支付违约金（违约金以人民币126万元为本金，按中国人民银行规定的银行同期同类贷款利率从2013年3月1日起计至本判决确定还款之日止）；二、贾云鹏应在本判决发生法律效力之日起十日内向袁帅赔偿公证认证费人民币22000元和翻译费人民币4400元；三、贾新福对本判决第一、二项确定的贾云鹏的债务向袁帅承担连带清偿责任等。
2017年11月9日，根据袁帅的申请，本院以（2017）粤01执5209号立案执行。执行过程中，本院通过最高人民法院网络执行查控系统查询被执行人财产情况，其中，冻结了两被执行人贾云鹏、贾新福多个账户，实际有效冻结金额25237.04元。2018年1月12日，本院查封了贾云鹏、贾新福名下包括车牌为鲁Ｂ×××××等共8台机动车。并于2018年1月10日查封贾云鹏名下位于青岛市××同××楼××单元××房产，并现场张贴拟处置公告，该公告内容为“本院拟依法处置（包括但不限于评估、拍卖等）上述房产。有异议者，请于本公告之日起十日内书面向本院提出，并附相关的证明材料（如：财产权属证明、租赁合同、户口簿、身份证以及相关单据等），以证实该房产属于你本人（单位）所有或合法租用、使用等情况。没有异议或逾期不提出的，本院将依法处置上述房产”。
另查，青岛市崂山区不动产登记中心于2018年1月10日出具青岛市不动产登记信息表证实：青岛市××同××楼××单元××房产（不动产权证书号：市201552527），权利人为贾云鹏，该房产共有人为张迪，其中张迪占有50%的份额。另外，该房产还设有抵押，他项权利人为招商银行股份有限公司青岛分行，债权金额为183万元。抵押权设定日期为：2012年3月7日，结束日期：2042年3月7日。该房产建筑面积138.08平方米。
再查，2018年1月23日，本院信访室收到贾云鹏、贾新福对本院作出的（2015）穗中法民四初字第48号民事判决提交的申请再审的材料一套。
本院认为，对于案外人张迪关于涉案的青岛市××同××楼××单元××房是其与丈夫贾云鹏按份共有，张迪作为占50%产权的共有人并不同意对房屋进行整体处分和转让，请求本院中止对上述房屋的处分。对此，本院认为，根据青岛市崂山区不动产登记中心于2018年1月10日出具的青岛市不动产登记信息表证实：青岛市××同××楼××单元××房产（不动产权证书号：市201552527），权利人为贾云鹏，该房产共有人为张迪，其中张迪占有50%的份额。依据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项的规定：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；据此，由于案外人张迪对本院查封的上述房产占有50%的份额，因此，本院对上述房产以被执行人贾云鹏名下的房产为由而全部予以查封不妥，案外人张迪享有足以排除强制执行的权益，本院对属于被执行人贾云鹏的50%的房产份额进行查封的执行措施并无不当，但对上述房产属于案外人张迪的50%的份额的查封行为不当，应予纠正。
对于张迪提出涉案的2101房为申请人全家的唯一居住房屋，不宜采取拍卖、变卖、抵债等处分措施的请求。本院认为，张迪的上述请求主要是针对本院于2018年1月10日查封了2101房，并现场张贴拟处置公告，该公告内容为“本院拟依法处置（包括但不限于评估、拍卖等）上述房产。有异议者，请于本公告之日起十日内书面向本院提出，并附相关的证明材料（如：财产权属证明、租赁合同、户口簿、身份证以及相关单据等），以证实该房产属于你本人（单位）所有或合法租用、使用等情况。没有异议或逾期不提出的，本院将依法处置上述房产。”由于该公告只是本院拟处置上述房产，通告相关权属人向本院提出异议的时间以及提交相关证明材料的注意事项。但本院并未就上述房产实际发出评估、进行拍卖的公告以及处置该房产的通知，因此，张迪对此提出要求中止对上述房产的处分，实际上是要求中止尚未发生的执行行为，没有事实依据，故对该请求，本院不予采纳。
综上所述，案外人张迪关于本院查封其占有的50%房产份额的执行行为不当的意见成立，本院予以采纳。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（三）项的规定，裁定如下：
一、中止本院（2017）粤01执5209号执行案对案外人张迪所占青岛市崂山区同兴路712号4号楼2单元2101房产50%份额的执行；
二、驳回张迪的其他异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 胡伟东
审判员 叶洁靖
审判员 李小明
二〇一八年三月三十日
书记员 赖 千