吉林省长春市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0104民初156号
原告：朝阳区华贸购物中心，住所地长春市朝阳区重庆路****号。
经营者：陆晓东，男，住长春市朝阳区。
委托诉讼代理人：陈亚男，该公司法务。
被告：钱兵，男，住长春市黑龙江省黑河市爱辉区。
原告朝阳区华贸购物中心诉被告钱兵租赁合同纠纷一案，该案于2018年1月3日立案后，依法适用普通程序，于2018年4月20公开开庭进行了审理。原告朝阳区华贸购物中心委托诉讼代理人陈亚男到庭参加了诉讼。被告钱兵下落不明经本院依法公告送达开庭传票公告期满后，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
朝阳区华贸购物中心向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方于2013年11月13日签订的《铺位租赁合同》。2、判令被告按《铺位租赁合同》约定支付拖欠原告2014年12月15日至2015年12月14日期间的铺位租赁费用400,000.00元，并按人民银行同期贷款利率的四倍承担自2014年10月15日起至本案终审判决生效之日止延期期间的利息。3、判令被告按《铺位租赁合同》约定支付原告自2015年12月15日起至本案终审判决生效之日止期间的铺位租赁费用（计算至2017年12月14日止为1,848,000.00元）,并按人民银行同期贷款利率的四倍承担自2015年10月15日起至本案终审判决生效之日止上述铺位租赁费用延期付款的利息。4、依法判令被告支付原告合同违约金1,000,000.00元。5、案件受理费用全部由被告承担。事实与理由：原、被告于2013年11月13日签订了《铺位租赁合同》由被告承租原告长春市朝阳区重庆路68号房屋的铺位。建筑面积448平方米，用于经营餐饮。租赁期限自2013年11月16日至2018年12月15日，共计5年零30天。租赁费用为首年800,000.00元整。自第三年上浮10%.合同4.1.1条约定被告须提前二个月一次性足额交纳下一年度全部租赁费用，具体为被告应在每年10月15日前一次性足额缴纳。如被告延期不缴纳，应按日承担延期期间每天3,000.00元的赔偿金；超过15天不交的，视为被告违约。合同签订后履行至目前，被告拖欠原告2014年12月15日至2015年12月14日期间的剩余铺位租赁费用400,000.00元，及2015年12月15日至2017年12月14日期间的铺位租赁费用1.848,000.00元。同时，被告于2015年5月末私自关闭铺位停止营业，停业状态一直持续至目前。构成合同第8.2条约定违约情形，并因被告持续占用原告房屋，造成原告无法出租和使用该房屋铺位。给原告造成重大经济损失。针对被告的违约行为，原告曾多次发函书面要求被告履行合同，但被告始终未予理睬。现依据我国民事法律的相关规定，向人民法院提出诉讼，请求人民法院依法判令解除双方之间的铺位租赁合同，同时判令被告支付拖欠原告的铺位租赁费用，承担违约产生的赔偿金及违约金。
被告钱兵经公告传唤拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
原告为证明自己主张成立向本院提交证据如下：
证据一、铺位租赁合同一份及2014年11月28日民生银行支付业务回单一份，证明1、2013年11月13日，原、被告双方签订铺位租赁合同，合同约定，原告将坐落于长春市朝阳区68号房屋的铺位出租给被告做经营品牌餐饮使用，建筑面积一层63平方米、二层建筑面积295平方米，合计358平方米，租赁期限为5年30天，自2013年11月16日至2018年12月15日止，免租期为30天自2013年11月16日至2013年12月15日止，第一年、第二年每年租金为800,000.00元，第三年租金为880,000.00元，第四、五年每年租金为968,000.00元，被告应提前两个月（即每年的10月15日前）一次性足额缴纳下一年度全部租金，如逾期不交，每逾期一天被告需向原告缴纳3,000.00元作为赔偿金，直至将全部费用交齐为止；被告违反合同约定构成根本违约，应承担违约金1,000,000.00元。2、原、被告双方已经形成了房屋租赁关系，原、被告双方均应按照合同约定履行义务；合同签订后，原告按照合同约定履行了义务。3、2014年12月15日至2015年12月14日期间被告仅支付了合同约定的铺位租金400,000.00元，尚拖欠400,000.00元。
证据二、通知函4份及邮政特快专递单4份，证明合同签订后，按照合同第四条4.1.1款约定，被告应在2014年10月15日前支付第二年度租金800,000.00元，但被告未按照合同约定支付租金，被告构成违约；2、按照合同第十三条通知条款的约定，双方根据本合同发出的任何通知均以书面形式用特快专递发给对方，在发出方寄出48小时后即视为送达。因被告未按约定支付租金，原告按照被告在合同所留地址向其发出通知，被告应当按照合同约定承担违约责任，被告在2014年11月28日向原告支付了400,000.00元租金，第二年度剩余租金400,000.00元未支付，被告应当按照合同约定承担违约责任，支付第二年度剩余租金400,000.00元并自2014年10月15日起按照每日3,000.00元向原告支付赔偿金至判决生效之日。在被告拖欠租金情况下，原告履行了告知义务。
证据三、【2015】吉长信维证字第57926号公证书一份，1、被告在拖欠房屋租金情况下擅自停业经营，原告对租赁房屋现状情况向公证处申请了证据保全；2被告的行为违反了合同第八条8.2款的约定，被告应承担违约责任并向原告支付违约金1,000,000.00元。
经审理查明，原、被告于2013年11月13日签订《铺位租赁合同》，合同约定被告承租原告位于长春市朝阳区崇智路与重庆胡同交汇西侧、崇智路临街的铺位一层63平方米、二层295平方米用于经营“美食佳快餐店”，租赁期限自2013年11月16日起至2018年12月15日止，第一年和第二年年租金均为800,000.00元,第三年上浮10%，合同4.1.1条约定被告必须提前两个月一次性足额交纳下一年度全部铺位租金即每年租金均在每年的10月15日前交齐，逾期一天需交纳3,000.00元赔偿金，如超过15日不交视为根本性违约，原告有权终止本合同，有权收回出租的铺位。合同签订后被告向原告交纳第一年租金800,000.00元，原告将铺位交付被告使用在被告应交纳第二年租金后，原告于2014年11月17日书面通知被告交纳2014年12月15日至2015年12月14日第二年租金800,000.00元，而后被告仅交付租金400,000.00元尚欠租金400,000.00元，原告分别于2015年3月10日、2015年4月18日、2015年5月6日又三次书面通知被告交纳租金、违约金和赔偿金被告拒绝交纳。而后原告得知被告经营的“美食佳快餐店”停业不再经营并下落不明后，于2015年10月23日向吉林省长春市信维公证处申请对涉案铺位现状进行证据保全，该公证处于当日到达租赁铺位现场进行证据保全，2015年12月11日作出（2015）吉长信维证字第57962号公证书，公证书所附光盘视听资料显示，涉案承租铺位已处于无人经营状态。庭审中，原告以与被告之间铺位租赁合同未解除前无法对该铺位另行出租或另作他用，该铺位闲置至今。故原告诉至法院，请求保护原告前述请求。
本院认为，原、被告于2013年11月13日签订的《铺位租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律法规等强制性规定，合法有效。双方均应当按照合同约定履行各自的权利义务，原告按照合同约定将出租铺位交付被告使用，被告对承租铺位实际使用后理应按约定向被告支付铺位租金，原、被告合同约定租期为五年零三十天，距租赁合同期满不足7个月时间，而被告拖欠租金已达两年之久，况且于2015年下半年弃管此承租铺位，用自己的行为表明不履行支付租金义务，对原告已构成根本性违约，原、被告间铺位租赁合同应当予以解除。原告向被告发出四次催缴租金通知内容没有解除租赁合同内容，本院确定被告应向原告交纳第二年租期届满之日即2015年12月14日为双方合同解除时点。合同解除后被告应及时支付尚欠原告租金400,000.00元及相应利息，原告要求被告按同期贷款利率四倍标准计收利息不违背国家对利息标准限制性规定，本院予以支持。关于原告要求被告自2015年12月15日起至本案终审判决生效之日止按约定租金标准支付租金1,848,000.00元及利息的诉讼请求，实质上是被告占用铺位期间应向原告支付的占有使用费，鉴于被告于2015年下半年弃管该铺位，但未告知原告是否还继续承租或原告是否可以进入该铺位处置存放的物品导致原告无法再行出租，该铺位空置至今，原告于2015年10月23日向公证机关申请证据保全，公证机关于2015年11月21日作出公证书后应及时采取必要措施或及时行使合同解除权，因原告未及时采取必要措施导致损失扩大的后果未尽到减损义务，原告应承担主要责任，考虑到目前商铺市场出租环境，本院酌定被告按6个月租金标准向原告支付占用该铺位使用费400,000.00元。关于原告要求被告支付违约金1,000,000.00元于法无据，本院不支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、原告朝阳区华贸购物中心与被告钱兵于2013年11月13日订立的《铺位租赁合同》于2015年12月14日解除。
二、被告钱兵于本判决生效后立即将承租的铺位归还于原告朝阳区华贸购物中心。
三、被告钱兵于本判决生效后立即向原告朝阳区华贸购物中心支付租金400,000.00元及利息（以400,000.00元为基数自2014年10月15日起至全部付清时止按中国人民银行同期同类贷款利率4倍计算）。
四、被告钱兵于本判决生效后立即向原告朝阳区华贸购物中心支付铺位占用使用费400,000.00元。
五、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32,784.00元，由被告钱兵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日日十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 何其方
人民陪审员 张立平
人民陪审员 邢晓东
二〇一八年四月二十三日
书 记 员 马守超