广东省湛江经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0891民初439号
原告：湛江市赤坎富丽华大酒店，住所地湛江市赤坎区椹川大道***号。
法定代表人：蔡亚和，该酒店董事长。
委托诉讼代理人：陈湛清，广东领会律师事务所律师。
委托诉讼代理人：叶猛，广东领会律师事务所律师。
被告：湛江市嘉和房地产开发有限公司，住所地湛江市人民大道中64号。
法定代表人：陈源彪。
原告湛江市赤坎富丽华大酒店与被告湛江市嘉和房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月24日�案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人叶猛到庭参加诉讼，被告经本院依法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理完结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告双倍返还原告定金300000元（即支付原告600000元），并赔偿原告经济损失200000元；2、被告承担本案的诉讼费用。庭审中，原告增加诉讼请求为：1、解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同》；2、被告双倍返还原告定金300000元（即支付原告600000元），并赔偿原告经济损失200000元；3、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2014年8月13日，原、被告双方签订了《房屋租赁合同》，约定承租被告建筑面积约为7700平方米的房屋，期限从2014年9月1日起至2034年8月30日止。同日，被告向原告发出《合同定金付款通知书》，要求原告将定金300000元转入�告指定的陈土亮的银行账户，原告依约从机房44-60×××65账户通过网上银行转账300000元到被告指定账户。原告为经营该租赁物，于同日与香港浩雅设计国际事务所签订了一份《室内设计合约》，2014年8月15日，香港浩雅设计国际事务所收取原告设计费首付款200000元现金后出具了一份《收据》。后因被告一直未能向原告交付租赁物，原告向被告追索上述费用，原、被告双方法定代表人签署了一份《合同终止协议书》约定了有关事项。因被告迟迟未在该协议书上盖章并履行该协议，原告于2015年5月13日向贵院提起诉讼，要求被告依据该《合同终止协议书》向原告双倍返还300000元定金及补偿经济损失500000元并支付利息。贵院经审理，以《合同终止协议书》未生效为由，判决驳回原告的诉讼请求。原告不服，向湛江市中级人民法院上诉，湛江中院于2016年12月14日作出了驳回上诉的裁定，同时认定，双方因涉案《房屋租赁合同》发生争议，可另行主张权利。原告认为，原、被告双方签订了《房屋租赁合同》，原告已向被告支付定金300000元并为使用租赁物聘请设计公司进行装修设计并支付设计费200000元，而被告未能交付租赁物，《房屋租赁合同》已无法履行。为此原告提提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告经本院公告传唤，不到庭亦不提供书面答辩，在举证期限内不提供证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对有原件核对无异的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月13日，原告（乙方）与被告（甲方）签订一份《房屋租赁合同》，约定：第一条1、甲方将座落于湛江市人民大道中64号的“红树湾大酒店”部分房屋出租给乙方作为酒店经营使用�租赁物分别位于A栋第四至第六层、B栋第二至第九层、一楼一部分、员工宿舍四层整层及二层六间房间。3、租赁物的建筑面积约为7700平方米。3、租赁期限从2014年9月1日起至2034年8月30日止。第二条1、乙方承租甲方房屋履约保证金为人民币叁拾万元，于签订合同时支付。第三条1、甲方于2014年9月10日前将租赁物交给乙方。第九条5、甲方出现下列三种情形之一的，应视为违约，甲方退还乙方履约保证金，还要支付给乙方300000元作为违约金，若损失超过上述额款的，除违约金外，甲方还应赔偿乙方由此引起的全部经济损失。6、租赁物房屋产权不属于甲方所有的。7、甲方提出终止和解除合同而乙方不同意的。8、甲方提出转让而乙方不同意的。第十一条当任何一方提出合同变更条款或提出合同解除时，如协商不能解决，则应依上述违约责任条款处理。第十二条1、合同经甲乙双方法定代表人或授权代表签字盖章，乙方付清300000元履约保证金后生效。3、合同争议可向管辖区人民法院提起诉讼。双方在合同上由法定代表人签名并加盖公章。同日，被告向原告发出一份《合同定金付款通知书》，要求原告将定金300000元转入被告指定的收款人陈土亮的银行账户，原告依约从己方44-60×××65账户通过网上银行转账300000元到被告指定的收款人陈土亮的账户。之后，被告没有依约依时交付租赁物予原告，原告亦没有支付租金。
同日，原告与香港浩雅设计国际事务所签订一份《室内设计合约》。2014年8月15日，香港浩雅设计国际事务所出具一份《收据》，其上记载“今收到湛江富丽华大酒店交来湛江红树湾大酒店室内设计费首付款贰拾万元整”。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告双方自愿签订的《房屋租赁合同》，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款规定，依法成立并有效，双方应依约履行，各尽义务。原告已经履行了交付定金300000元的义务，有《合同定金付款通知书》、网银交易流水予以证明，本院予以确认。
原告主张其已履行给付定金义务，但被告不履行交付标的物的义务，导致合同无法履行，故依据双方合同第十一条、第九条约定，请求解除双方签订的《房屋租赁合同》，同时要求被告双倍返还原告定金600000元及赔偿原告经济损失200000元。结合合同上下文理解，合同第十一条约定了单方可以提出解除合同，如不能协商解决，则按第九条处理；第九条第6、7、8点约定了原告可以解除合同的情形。本案中，原告并未举证证明被告存在上述第九条第6、7、8点情形，故原告主张双方依合同约定解除合同不能成立。双方于合同第三条第1点�定了被告应于2014年9月10日前履行交付租赁物的义务。至法庭辩论终结时止，原告主张被告尚未履行该项义务，被告经本庭依法传唤不到庭对此提出抗辩，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”、第二条第二款“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，被告承担不利后果，本院确认被告未履行交付租赁物的义务。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十六条“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”、第九十四条第四项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，基于被告不交付租赁物致原告不能实现合同目的，故对原告主�解除合同的请求，本院予以支持。合同解除后，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，原告已经交付的定金300000元，被告应予返还；对于违约金300000元及其他经济损失200000元，由于原告并未举证证明被告违反了合同约定的第九条第6、7、8点情形，故原告主张被告支付违约金300000元不能成立，另原告对于其损失的200000元仅提供了《室内设计合约》和《收据》，对香港浩雅设计国际事务所的主体资格及款项的交付不能充分举证，故本院对该200000元不予确认。综上，对原告主张被告双倍返还定金及赔偿经济损失的请求，予以部分支持。
被告经本院依法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，由此引起的法律后果应由其自负。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十七条、第二百一�六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款、第五条第二款规定，判决如下：
一、解除原告湛江市赤坎富丽华大酒店与被告湛江嘉和房地产开发有限公司签订的《房屋租赁合同》；
二、限被告湛江嘉和房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告湛江市赤坎富丽华大酒店定金300000元；
三、驳回原告湛江市赤坎富丽华大酒店的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11800元，由被告湛江嘉和房地产开发有限公司负担5800元，原告湛江市赤坎富丽华大酒店负担6000元。
如�服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本一式4份，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 陈 华
代理审判员 黄晓君
人民陪审员 金少明
二〇一七年七月二十七日
书 记 员 陈思贤
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实�合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第五条在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。
对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。
对代理权发生争议的，由主张有代理权一方当事人承担举证责任。