大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0214民初5039号
原告：交行某某支行，住所地辽宁省普兰店市。
法定代表人：孙某某，系该行行长。
委托诉讼代理人：刘某，男，系该行职员，住大连市普兰店区。
委托诉讼代理人：陈某，男，系该行职员，住大连市中山区。
被告：庄某某，男，1987年10月30日出生，汉族，住大连市普兰店区。公民身份号码：×××。
原告交行某某支行（以下简称某某支行）诉被告庄某某为金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月25日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告某某支行的委托诉讼代理人刘某、被告庄某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某某支行向本院提出诉讼请求如下：1、请求判令被告庄某某偿还原告借款本金人民币362,816.48元及款项还清前的所有欠息（包括利息、罚息、复利），其中截至2017年8月3日，欠息总数为人民币5405.63元，所欠本息合计人民币368,222.11元；2、原告对抵押物享有优先受偿权；3、案件诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年8月20日，原告与被告庄某某签订了《个人房产抵押贷款合同》，合同约定被告向原告借款本金人民币39万元，期限360个月，目前执行月利率为3.675‰，用于购买位于瓦房店市某某的房屋，并以该房屋为上述贷款设定抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约履行了放款义务，于2012年8月24日向被告发放了贷款人民币39万元。被告自2017年3月21日起至今，拖欠贷款本息，已构成违约。依据《个人房产抵押贷款合同》的约定，原告有权宣布已发放的贷款本金人民币362,816.48元全部提前到期，要求被告立即偿还所有贷款本金并结清欠息；对被告未按时足额偿还贷款本息的行为，原告有权按照罚息利率计收罚息，并对应付未付利息、罚息计收复利。综上，原告诉至法院，以维护原告合法权益。
被告庄某某辩称，借款属实，欠款也属实，但我现在一次性还上有困难。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证、放款凭证、借款人欠款基本信息及欠款明细、查询婚姻登记证明记录、个人贷款家庭承诺书、扣款委托书，双方当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年8月20日，原、被告签订《个人房产抵押贷款合同》，合同编号：×××。合同约定，被告庄某某购买位于瓦房店市某某房屋，并以该房屋向原告申请个人房产抵押贷款；贷款金额为39万元，贷款期限为360个月；本合同项下贷款利率为月利率4.9125‰，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；本合同项下贷款的支付方式为贷款人受托支付方式；还款为等额本息还款法，每月还款额为2311.98元；抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它相关费用。同时合同还约定，被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；在抵押权的实现条款中约定被告连续三个月或累计六个月未按时足额还款，或者原告依本合同约定宣布贷款全部提前到期，原告有权处理抵押物。被告庄某某在合同借款人及抵押人处签字。2012年8月24日，原告按合同约定将借款39万元暂时发放到被告庄某某的放款账户中（账号为×××），后原告按照合同约定将39万元借款一次性划入大连天亿房屋开发有限公司账户中（账号为×××）。被告庄某某在借款凭证上签字确认。
另查，原、被告双方在瓦房店市房屋管理办公室为抵押房屋办理了房屋预告登记，瓦房店市房屋管理办公室在《个人房产抵押贷款合同》封面加盖抵押登记业务专用章，但未下发预抵押登记证。
还查，根据原告提供系统打印欠款明细表，被告自2017年3月21日开始违约，至2017年8月3日原告共计拖欠本金2472.95元、利息5320.98元、罚息27.2，利息复利为57.26元，罚息复利为0.19元，本金余额362,816.48元。
本院认为，原告与被告庄某某签订的《个人房产抵押贷款合同》系双方真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的某制性规定，应认定为有效。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告庄某某未按合同约定的期限及时履行还本付息的义务，拖欠到期借款本息，已经构成违约。根据《个人购房担保借款合同》关于违约责任的约定，如果被告庄某某未按双方约定期限归还借款本金的，原告有权计收利息、罚息、复利，直至本息清偿为止。故对原告要求被告庄某某立即偿还借款本金362,816.48元及自2017年3月21日起至上述款项还清日止，按照原、被告双方于2012年8月20日签订《个人房产抵押贷款合同》（合同编号：×××）约定计付利息、罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告要求对案涉房屋享有优先受偿权。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，建筑物或在建建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，案涉房屋仅办理了房屋预告登记，该登记并不直接导致担保物权的设立或变更，而是原告对将来担保物权的设立享有的请求权。故在原告对案涉房屋未取得现实抵押权的情况下，其主张抵押物优先受偿权无法律依据，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告庄某某于本判决生效后十日内偿还原告交行某某支行借款本金362,816.48元，并承担利息、罚息、复利（截止2017年8月3日利息、罚息、复利为5405.63元，自2017年8月4日至款项还清时止，按照原、被告双方于2012年8月20日签订的《个人房产抵押贷款合同》约定计付利息、罚息、复利）；
二、驳回原告交行某某支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
一审案件受理费6823.33元、保全费2361.11元，合计9184.44元（原告已预交），由被告庄某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 孙兆玉
审 判 员 姜琳琳
代理审判员 潘东芹
二〇一八年一月九日
书 记 员 温丽颖
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。