上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0104民初11771号
原告：上海汇成物业有限公司，住所地上海市。
法定代表人：仲勇，董事长。
委托诉讼代理人：张骥，上海市襄阳律师事务所律师。
被告：王金余，男，1958年6月19日出生，汉族，住上海市。
被告：上海金顶贸易有限公司，住所地上海市。
法定代表人：季伟明，经理。
被告：上海金顶贸易有限公司百色浴室，住所地上海市。
负责人：王金余。
三被告共同委托诉讼代理人：卢宏斌。
原告上海汇成物业有限公司、上海汇成(集团)有限公司与被告王金余、上海金顶贸易有限公司(以下简称金顶贸易)、上海金顶贸易有限公司百色浴室(以下简称百色浴室)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月25日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月4日公开开庭进行了审理。审理中，上海汇成(集团)有限公司于2017年7月14日提出撤诉申请。原告委托诉讼代理人张骥、被告王金余暨百色浴室负责人、被告金顶贸易法定代表人季伟明、三被告共同委托诉讼代理人卢宏斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上海汇成物业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令三被告从上海市百色路XXX号房屋迁出，并交还房屋；2.判令三被告支付自2016年1月1日起至实际迁出之日止的房屋使用费，按每月52,500元计算，三被告已经支付的630,000元房屋使用费从前述款项中予以扣除；3、诉讼费由三被告承担。
事实和理由：上海汇成(集团)有限公司系上海市徐汇区百色路XXX号房屋的权利人，原告经其授权办理出租该房屋相关事宜。被告百色浴室系被告金顶贸易成立的分公司。2010年初，原告与被告王金余签订《百色路底层房屋商铺租赁合同》，双方约定租期自2010年1月1日起至2015年12月31日，其中2013年1月1日至2015年12月31日的每月租金为26,250元；合同租赁期限届满后或提前终止、解除时，被告未搬离租赁房屋的，须按合同规定的租金标准的两倍计算延期交付期间的占有使用费。合同签订后，被告王金余将房屋用于经营公共浴室，实际经营单位为被告百色浴室。合同期满后，因双方未就房租问题协商一致，至今未续签租赁合同。原告多次要求被告搬离租赁房屋，均无果。故，原告提起上述诉请。
王金余、金顶贸易、百色浴室辩称，不同意原告的诉讼请求。被告金顶贸易早在1998年便与上海汇成(集团)有限公司签订租赁合同，租赁该房屋用于经营浴室，而后，由被告王金余暨百色浴室负责人与原告签订租赁合同。合同到期后，原、被告就租金问题未能达成一致。2014年年底，被告经过原告同意，对租赁房屋重新进行装修。被告一直按约支付租金至今。
本院认定事实如下：上海汇成(集团)有限公司系上海市徐汇区百色路XXX号房屋(以下简称系争房屋)的权利人。2013年12月，上海汇成(集团)有限公司委托原告代理出租并办理系争房屋的有关手续。
原告(出租方、甲方)与被告王金余(承租方、乙方)签订《百色路底层房屋商铺租赁合同》，约定：甲方出租给乙方的房屋坐落在本市徐汇区百色路XXX号商铺，建筑面积为：百色路XXX号楼上楼下(约400平方米)，房屋用途为商铺，房屋所有权证证书编号：徐字(2003)第030740号。租赁期限自2010年1月1日起至2015年12月31日止。租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前三个月，向甲方提出继续承租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。房租租金，从2010年1月1日至2012年12月31日为每年租金共计315,000元，从2013年1月1日至2015年12月31日的租金视市场情况再定。租赁合同关于租赁保证金的约定留白。乙方在承租期间，不得改建或毁坏房屋结构，如在租赁范围内添置设备及进行装修时，均需事先向甲方提出书面申请，并提供实施方案和装修图，在征得甲方物业管理处书面同意后，方可实施，乙方保证所做内装修工程的质量与使用安全，该设计和装修费用由乙方承担。本合同租赁期限届满后或提前终止、解除时，乙方应将承租的房屋及设备完好的交给甲方。乙方在租赁期间内投入的装修、装潢(不包括动产)，除甲乙双方另有约定的外，乙方应连同房屋一起保持原状无偿交还给甲方，不得以任何理由损坏、变更建筑物本身之结构或拆除经装修已经成为该房屋的附属物。乙方同意租赁房屋的装潢已折旧完毕，不再另行结算。合同租赁期限届满后或提前终止、解除时，乙方未搬离租赁房屋的，乙方需按本合同规定的租金标准的两倍计算延期交付期间的占有使用费。任何一方就本合同发给另一方的任何通告必须以中文书面形式进行。如以人手传送，于送达时视为已接收。如以传真形式进行，则以传真接受人确认接到传真时视为已送达。
租赁期间届满后，原、被告就租金问题一直未能协商一致，未续签租赁合同。2016年12月22日，原告汇成物业委托律师发函给被告，声明：“一、贵司应在接函后7天内搬离本市百色路XXX号房屋商铺，将租赁房屋返还给委托人。二、贵司应在接函后7天内将自2016年1月1日起按每年945,000元标准支付给委托人房屋使用费；同时委托人保留继续追究贵租户相应违约责任的权利。三、若贵租户未按期搬离的，委托人将通过司法途径解决双方上述事宜。”该函以挂号信(编号：XAXXXXXXXXXXX)方式于2016年12月27日投递。
另查明，被告百色浴室系被告金顶贸易设立的分公司，系争房屋由被告百色浴室实际使用。2016年3月28日，被告方向原告支付157,500元(付款人：许某某，款项来源：2016年上半年房租)；2016年7月26日，被告方向原告支付157,500元(付款人：许某某，款项来源：2016年下半年房租)；2017年6月2日，被告方向原告支付315,000元(交款人：百色浴室，款项来源：2017年全年房租)。审理中，原告确认收到上述费用共计630,000元。
审理中，三被告主张曾向原告支付过五万元租赁保证金，但凭证遗失。原告确认仅收到被告方缴纳的25,000元租赁保证金，并同意返还。
以上事实，除原、被告庭审陈述外，另有上海市房地产权证、委托书、房屋商铺租赁合同、律师函、中国建设银行客户回单、现金交款单、上海市服务业统一发票等证据证实，并经庭审质证无异，本院予以确认。
本院认为，原告与被告王金余就系争房屋签订的《百色路底层房屋商铺租赁合同》系双方真实意思表示，合法、有效，本院予以确认，双方均应恪守。本案中，原告与被告王金余在租赁期间届满后，未续签书面续租合同。被告王金余(合同相对方)及被告百色浴室(实际使用人)虽继续使用房屋并按照租金标准支付房屋使用费，原告也实际收取了该笔款项，但就租金问题磋商期间，原告已明确表示对以原租赁合同租金标准续租存有异议，被告方自行向原告账户支付的630,000元款项的性质不能认定为“租金”。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，并负责将实际使用人一并迁出，实际使用人应当配合。法律规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担，被告百色浴室的民事责任由被告金顶贸易承担。故，原告要求三被告从系争房屋迁出并交还房屋之诉讼请求，本院予以支持。审理中，三被告主张从未收到原告要求其搬离系争房屋的律师函，本院认为，即使被告王金余确实未收到上述律师函，也完全能够根据原租赁合同的约定合理预见，在未续签租赁合同的情况下，不及时搬离的风险及法律后果——按租金标准的两倍计算延期交付期间的房屋使用费。百色浴室作为实际使用人，在原告与被告王金余的租赁合同到期后继续使用系争房屋，须一并承担房屋使用费。故，原告要求三被告支付自2016年1月1日起至实际搬离之日止的房屋使用费(扣除被告已经支付的630,000元)之诉讼请求，依法有据，本院予以支持。
关于被告方向原告支付租赁保证金的数额，原告仅确认被告方支付25,000元，被告称支付了50,000元的主张，因缴款凭证遗失并无其他证据加以证明，本院不予采信。
租赁合同约定，在承租期间进行装修时，需事先向原告提出书面申请，并提供实施方案和装修图，在征得原告书面同意后，方可实施。审理中，三被告称，经原告同意对系争房屋进行装修，并以现金支付共计五百七十万元装修款的意见，未提供证据加以证明，本院不予采信。即使三被告确实对系争房屋进行了装修，如租赁合同所述，租赁期限届满后，租赁房屋的装潢也已折旧完毕，不再另行结算。审理中，上海汇成(集团)有限公司申请撤回起诉，符合法律规定，应予准许。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百三十五条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款之规定，判决如下：
一、王金余、上海金顶贸易有限公司、上海金顶贸易有限公司百色浴室于本判决生效之日起十日内搬离上海市徐汇区百色路XXX号房屋，并将该租赁房屋返还给上海汇成物业有限公司；
二、王金余、上海金顶贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向上海汇成物业有限公司支付自2016年1月1日至实际搬离之日止的房屋使用费，按每月52,500元计算，王金余、上海金顶贸易有限公司已经支付的630,000元从前述款项中予以抵扣；
三、上海汇成物业有限公司应于本判决生效之日起十日内返还王金余、上海金顶贸易有限公司租赁保证金25,000元，该款可与上述判决第二项的款项抵扣。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计6,140元，由王金余、上海金顶贸易有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 李成栋
二〇一七年八月十日
书记员 符一鸣
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、《中华人民共和国公司法》
第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
……
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。