重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0120民初6582号
原告：交通银行股份有限公司重庆璧山支行，住所地重庆市璧山区璧泉街道仙山路8号1幢2层附1号，统一社会信用代码91500227304886728Y。
负责人：赖新。
委托诉讼代理人：王孛，北京德恒（重庆）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李建新，北京德恒（重庆）律师事务所律师。
被告：王彬，男，1973年6月8日出生，汉族，住重庆市南岸区。
原告交通银行股份有限公司重庆璧山支行（以下简称交行璧山支行）与被告王彬借款合同纠纷一案，本院于2017年9月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交行璧山支行的委托诉讼代理人王孛到庭参加诉讼，被告王彬经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交行璧山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王彬立即偿还借款本金263600.38元，截至2017年8月10日的利息11101.8元、罚息244.38元、未还利息复利351.82元及未还罚息复利5.18元，并支付至2017年8月10日起至本息结清之日止，以借款本金263600.38元为基数按照合同约定利率上浮50%计算的利息及以未支付的利息为基数按照合同约定利率上浮50%计算的复利；2.判令原告交行璧山支行对被告王彬所有的位于重庆市璧山区的房屋享有优先受偿权，有权就该抵押物折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿；3.诉讼费用由被告承担。被告王彬因购买位于重庆市璧山区的房屋向原告交行璧山支行申请个人住房贷款。2015年11月14日，原告交行璧山支行与被告王彬签订《个人房产抵押贷款合同》（以下简称贷款合同）。贷款合同约定：被告王彬向原告交行璧山支行借款270000.00元人民币，贷款利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的五年以上（期限）人民银行贷款基准利率下浮5%，贷款期限240个月，还款以月为期，首期自放款日起算；合同期内被告王彬如有违约行为，原告交行璧山支行有权停止发放贷款，并单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，并要求被告立即偿还所有到期贷款并结清利息，且原告交行璧山支行有权对逾期贷款按合同约定利率上浮50%计收罚息和复利；被告王彬还要承担原告交行璧山支行为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用；被告王彬以该贷款购买的房产向原告交行璧山支行提供抵押担保，担保范围为合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用；被告王彬未按合同约定偿还贷款本金或支付利息，原告交行璧山支行有权单方面宣布本合同项下已发放贷款本金全部提前到期，并要求被告王彬立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；被告王彬连续三个月或者累计六个月未按时足额还款时，原告交行璧山支行有权行使抵押权。之后，被告王彬就前述房产与原告交行璧山支行办理了抵押登记。
合同签订后，原告交行璧山支行按约于2015年11月30日发放了该笔贷款，截至2017年8月10日，被告王彬已连续11期未按约还款。
原告交行璧山支行认为，原告交行璧山支行与被告王彬签订的合同均合法有效，对合同各方均具有法律约束力。被告王彬的行为已严重违反了合同约定，原告交行璧山支行有权单方面宣布贷款全部提前到期，被告王彬应立即向原告交行璧山支行一次性偿还剩余借款本金、利息、罚息及实现债权的费用。同时，原告交行璧山支行对被告王彬提供的抵押物享有抵押权，有权就该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿。
被告王彬未答辩，亦未向本院提交书面证据。
审理中，为支持自己的诉讼请求，原告交行璧山支行向法庭提交了以下证据：
1.《个人贷款申请表》、户口信息、《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证，证明原告交行璧山支行与被告王彬之间建立起了借款合同关系。
2.《重庆市房地产买卖合同》《重庆市房地产抵押合同》《重庆市房地产权证》《抵押权证》，证明被告王彬将位于重庆市璧山区的房屋抵押给原告交行璧山支行并办理了抵押登记。
3.贷款情况查询-欠款明细，证明被告王彬在原告交行璧山支行处贷款的详细信息，包括未偿还本金、利息、逾期期数等。
4.债务提前到期通知书、邮政回执，证明原告交行璧山支行已经依法向被告王彬宣布贷款提前到期。
以上证据经庭审查证属实，本院予以认证，根据以上证据和原告交行璧山支行的到庭陈述，确认的事实如下：
2015年10月18日，被告王彬向原告交行璧山支行提交《交通银行个人授信业务申请表》，申请借款27万，用于购置住房。
2015年11月14日，被告王彬与原告交行璧山支行签订《个人房产抵押贷款合同》，约定：“……14.2罚息及复利计算……（3）复利包括欠息复利和罚息复利两个部分，其中：欠息复利=应付未付贷款利息×收取复利时适用的逾期贷款罚息利率×逾期天数，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日，按实际天数计算；罚息复利=罚息复利积数×收取复利时适用的逾期贷款或挪用贷款罚息利率，罚息复利积数是指按逾期或挪用天数累计计算的逾期或挪用贷款的罚息和。15.1下列任一情况出现时，贷款人有权处理抵押物：（1）借款人连续三个月或累计六个月未按时足额还款；（2）贷款人依本合同约定宣布贷款全部提前到期；（3）借款人的行为足以使抵押物的价值减少，且未按贷款人请求恢复原状或另行提供担保的。……19.1借款人、担保人在本合同中填写的联系方式（包括地址、联系电话、传真号码、电子邮件等）均真实有效。任一联系方式发生变更，相关方应立即以书面方式将变更信息寄/送至贷款人在本合同填写的通讯地址。该等信息变更在贷款人收到更改通知后生效。19.2除本合同另有明确约定外，贷款人对借款人、担保人的任何通知，贷款人有权通过以下任一方式进行。贷款人有权选择其认为合适的通知方式，且无需对邮递、传真、电话、电传或任何其他通讯系统所出现的传送失误、缺漏或延迟承担责任。贷款人同时选择多种通知方式的，以其中较快到达被通知方为准。就同一事项，贷款人对借款人、担保人发出一份以上通知且通知内容不同的，除非在通知中另有明确说明，以通知发出时间在后的为准。……邮递（包括特款专递、平信邮寄、挂号邮寄）送达于贷款人最近所知的借款人、担保人通讯地址，以邮寄之日后的第3日（同城）/第5日（异地）视为送达日。……22.1借款人所购房屋为：住房，坐落：璧山区；类型：住宅；结构：砖混；建筑面积：99.35；购房总价：（大写）肆拾万元整；23.1贷款金额：人民币（大写）贰拾柒万元整。23.2贷款期限：240月。24.1本合同项下借款人采用一次还本付息法、一次还本分次付息法、等额本息还款法以及等额本金还款法还款的：（1）基准利率种类：五年以上（期限）人民银行贷款基准利率；（2）利率上（下）浮幅度/加（减）点数：下浮5%……24.4本合同项下贷款实际发放后，本合同利率：按本合同约定调整本合同利率，本合同项下基准利率为人民银行贷款基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日。……24.5逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。……26.1借款人选择的还款法为：等额本息还款法，每期还款额为人民币（大写金额）壹仟柒佰叁拾元捌角叁分。”
与此同时，原告交行璧山支行与被告王彬签订《重庆市房地产抵押合同》并办理了抵押登记。《重庆市房地产抵押合同》约定被告王彬用其所有的位于璧山区的房产为其在原告交行璧山支行贷款27万元提供抵押担保，抵押期至2035年11月14日。
2015年11月30日，原告交行璧山支行将借款27万元转账支付至被告王彬的个人账户。之后，被告王彬未依约还款，截至2017年8月10日，被告王彬已还本金6399.62元，拖欠借款本金7785.11元，拖欠利息11101.80元，拖欠罚息244.38元，拖欠未还利息复利351.82元及未还罚息复利5.18元。2017年8月20日，原告交行璧山支行通过EMS向被告王彬发送债务提前到期通知书，宣布涉案借款提前到期，到期日为2017年8月10日，要求被告王彬在2017年8月10日之前归还全部债务本金并结清利息，共计人民币贰拾柒万伍仟叁佰零叁元伍角陆分，被告王彬未签收此债务提前到期通知书，亦未清偿债务。
本院认为，原告交行璧山支行与被告王彬签订的《个人房产抵押贷款合同》《重庆市房地产抵押合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应诚信履行义务。原告交行璧山支行依约向被告王彬贷款27万元，但被告王彬未按约还本付息，原告交行璧山支行基于其违约，于2017年8月20日向被告王彬送达债务提前到期通知书宣布贷款提前到期，要求其于2017年8月10日清偿全部债务，被告王彬虽未签收，但根据双方关于同城邮递送达以邮寄之日后的第3日为送达日的约定，视为原告交行璧山支行于2017年8月23日完成送达，故王彬应当提前清偿债务，但清偿债务的日期非原告交行璧山支行所确定的2017年8月10日，至早为送达日即2017年8月23日，因为原告璧山支行虽可单方宣布贷款提前到期，但应采送达生效主义。被告王彬未提前清偿其全部债务，依法应承担民事责任，即归还借款本金及支付利息、罚息、复利等。本金：被告王彬尚欠借款本金263600.38元。利息：截至2017年8月10日，被告王彬拖欠利息11101.80元；截至2017年8月23日，被告王彬尚欠未到期借款本金255815.27元，故被告王彬还应支付2017年8月10日起至2017年8月23日止以未到期借款本金255815.27元为基数按借期利率即五年以上（期限）人民银行贷款基准利率下浮5%计算的利息。罚息：截至2017年8月10日，被告王彬拖欠罚息244.38元；2017年8月10日至2017年8月23日，拖欠借款本金7785.11元，故被告王彬还应支付2017年8月10日起至2017年8月23日止以拖欠借款本金7785.11元为基数，按借期利率上浮50%计算的罚息；2017年8月23日全部借款届期之后，被告王彬应当以拖欠借款本金263600.38为基数，从2017年8月23日起至付清之日止，按借期利率上浮50%计算的罚息。复利：根据合同的约定，被告王彬应支付以拖欠利息和罚息为基数从应付利息和罚息之日起至付清之日止按照罚息利率计算的复利。被告王彬以其自有房产为其贷款提供抵押担保并办理抵押登记，抵押权自登记之日起设立，按照双方的约定，其抵押担保的债权范围为本金、利息、罚息、复利等且抵押权实现条件成就，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一、二款的规定，对交行璧山支行要求对被告王彬提供的抵押物拍卖、变卖后所得价款在被告王彬未清偿的债权范围内优先受偿的诉讼请求本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一、二款的规定，判决如下：
一、被告王彬于本判决生效后次日支付原告交通银行股份有限公司重庆璧山支行借款本金263600.38元及利息、罚息（利息：2017年8月10日之前的利息11101.80元；2017年8月10日起至2017年8月23日止以未到期借款本金255815.27元为基数按借期利率即五年以上（期限）人民银行贷款基准利率下浮5%计算。罚息：2017年8月10日之前的罚息244.38元；2017年8月10日起至2017年8月23日止以拖欠借款本金7785.11元为基数，按借期利率上浮50%计算；2017年8月23日起至借款本金付清之日止以拖欠借款本金263600.38元为基数按借期利率上浮50%计算）；
二、被告王彬于本判决生效后次日支付原告交通银行股份有限公司重庆璧山支行复利（未还利息复利：2017年8月10日之前的未还利息复利351.82元；2017年8月10日起至2017年8月23日止以尚欠利息11101.80元为基数按借期利率上浮50%计算；2017年8月23日起至付清之日为止，以尚欠利息为基数按照借期利率上浮50%计算。未还罚息复利：2017年8月10日之前的未还罚息复利5.18元；2017年8月10日至2017年8月23日止以尚欠罚息244.38元为基数按借期利率上浮50%计算；从2017年8月23日起至罚息清偿之日止以尚欠罚息为基数按借期利率上浮50%计算）。
三、原告交通银行股份有限公司重庆璧山支行有权在被告王彬未履行本判决第一项、第二项所确定的债务范围内对被告王彬所有的位于重庆市璧山区的房屋拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
四、驳回原告交通银行股份有限公司重庆璧山支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费2715元（已减半收取），由被告王彬负担，此款已由原告交通银行股份有限公司重庆璧山支行垫付，被告王彬随案款一并支付原告交通银行股份有限公司重庆璧山支行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决所确定的履行期间的最后一日起算。
审判员 何国华
二〇一七年十月二十五日
书记员 黄麟惠