.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区永宁县人民法院民事判决书（2017）宁0121民初1924号王辉原告：宁夏北方置业开发有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县望远经济开发区4号路口。法定代表人：郝学英，系该公司副总经理。委托诉讼代理人：杜晓卫，宁夏善知律师事务所律师。委托诉讼代理人：于群，女，该公司员工。被告：马占军，男，1974年11月26日出生，回族，农民，住宁夏回族自治区同心县下马关镇西沟村二社216号。被告：锁小艳，女，1981年6月3日出生，回族，农民，住宁夏回族自治区同心县下马关镇西沟村二社216号。委托诉讼代理人：马占军（系锁小艳丈夫），男，1974年11月26日出生，回族，农民，住宁夏回族自治区同心县下马关镇西沟村二社216号。原告宁夏北方置业开发有限公司（以下简称宁夏北方置业公司）与被告马占军、锁小艳追偿权纠纷一案，本院于2017年7月4日立案，2017年8月2日变更案件承办人后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏北方置业公司的委托诉讼代理人杜晓卫、于群、被告马占军（被告锁小艳的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。2017年8月21日，原、被告双方申请庭外和解一个月。本案现已审理终结。原告宁夏北方置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告代为偿还的银行借款本息共计54269.75元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年10月31日，被告与原告签订了《商品房买卖合同》，购买了原告位于永宁县“宁夏望远建材商贸物流园”第J2幢C-35号商铺。合同签订后，被告除支付首付款外，剩余购房款被告与宁夏银行股份有限公司新城支行签订了《个人购房借款及担保合同》，向该行借款75000元，合同还就还款方式、违约责任等进行了明确约定，原告对该笔借款提供了担保。但是在合同履行期间，被告却未能按照借款合同约定向贷款银行进行还款，导致贷款银行提前收回借款，并在原告的账户扣划了54269.75元，用于归还被告的贷款。原告为被告购买房屋贷款提供了担保，但被告未按期偿还银行贷款，造成贷款银行自原告账户扣划款项用于偿还被告的借款，即原告承担了还款责任。二被告作为夫妻，上述款项属于夫妻共同债务，依法应当由二被告共同偿还。二被告至今不予支付原告已偿还的款项，故提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告马占军辩称，房子总价款150832元，我的钱不够，贷款不是我自愿贷款的，是原告的工作人员说提供手续给我贷款的。我付的首付款是2010年10月31日付了75832元，剩余的贷款75000元是2011年5月28日付的，原告通知我和我妻子去签字，原告公司出的收据，原告是盖了公章的。原告欺骗了我购买房屋，以购买房屋给贷款的，十几万元都让原告拿走了，我购买了房子也不属于我，到现在也没有给我交房交钥匙。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告对原告出示的《房屋按揭借款合同》、宁夏银行借款凭证、宁夏北方置业开发有限公司两份收款收据、履行保证责任暨扣款通知书、宁夏银行贷款借（还）款凭证、户口薄均无异议，但认为银行的按揭贷款75000元不是其本人自愿贷款，是原告骗取其首付和银行按揭，户口本是在最早购买房屋时提供给原告的，原告给其办理了银行按揭，后其按照约定还了几年贷款。被告对原告出示的《商品房买卖合同》及确认单提出异议，称该份合同与其本人持有的合同的封面不一样，其本人的合同上有房号J2-C-35号。同时，称合同没有房屋平面图，且认为合同附件三载明的内容与其购买的房屋没有任何关系。认为确认单是原告诱骗其签字，房屋没有达到交房条件，原告违背了商品房买卖合同的约定。原告对被告出示《宁夏望远建材商贸物流园》J、K、M、N组团商业楼测绘说明的三性及证明目的均不予认可，称该证据系复印件，未加盖任何第三方部门印章，且与本案诉争的事实没有关联性，也无法证实原告未向被告交付房屋。对被告证人证言及出示的测绘通知书及宣传彩页不予认可，称测绘通知书及宣传彩页与案件诉争的事实无任何关联性，且因证人与原告公司存在纠纷，故其证言的真实性存在瑕疵，但证言证实原告为被告提供担保且被告未按约履行还本付息的事实属实。经本院审查认为，对于当事人无异议的证据，本院予以确认。原告提供的《商品房买卖合同》确系原告与被告马占军所签，内容真实、能够证明本案事实，本院予以确认。原告提供的确认单，亦经被告马占军签字确认，且被告马占军未提供证据证实系原告诱骗其签字，该证据内容真实、来源合法，能够证明原告主张的房屋交付的事实，故本院应予确认。被告提供的《宁夏望远建材商贸物流园》J、K、M、N组团商业楼测绘说明，不能证实被告主张的原告到目前为止没有达到交付房屋条件的事实，本院不予确认。被告提供的证人证言，能够证明本案的部分事实，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告马占军与被告锁小艳系夫妻关系。2010年10月31日，原告宁夏北方置业公司与被告马占军签订《商品房买卖合同》，合同约定：买受人（被告马占军）购买出卖人（原告宁夏北方置业公司）位于宁夏望远建材商贸物流园第J2幢三层35号（即J2-C-35）房屋（预售商品房），建筑面积30.945平方米，单价为每平方米4874.20元，总房款为150832元，于2010年10月31日首付75832元，剩余房款75000元办理银行按揭。2010年10月31日，被告马占军给原告交付房屋首付款75832元，原告给被告马占军出具J2-C-35房款75832元收款收据一张。2011年4月28日，被告马占军作为借款人、抵押人，原告宁夏北方置业公司作为保证人与宁夏银行股份有限公司新城支行签订《房屋按揭借款合同》一份，合同约定该银行向借款人马占军发放购房借款75000元，期限120个月，自2011年4月30日至2021年4月29日，还款方式为等额还款，同时该合同对贷款的归还、抵押、保证、违约等情况做出明确约定。2011年5月28日，原告给被告马占军出具J2-C-35房款75000元收款收据一张，并注明：宁夏银行放贷。2013年6月25日，被告马占军在确认单中确认事项一栏确认人（签名捺印）处签名捺印，该确认单确认事项内容为：本人为北方国际建材物流城三期大卖场J2组团C层35号房屋的买受人，商品房买卖合同编号为：2010-1117。按照本人与宁夏北方置业开发有限公司签订的《商品房买卖合同》和《经营委托代理合同》的约定，现予确认：2012年4月30日房屋交付进入装修期，委托经营时间同时从5月1日开始起算至2015年4月30日止。银行借款发放后，被告马占军偿还部分借款，后逾期未能向银行清偿按揭贷款。2016年10月9日，宁夏银行股份有限公司新城支行向原告发出“履行保证责任暨扣款通知书”予以告知：宁夏银行股份有限公司新城支行于2016年10月8日直接从原告（保证人）在该行的保证金账户（账号：×××）中扣收54269.75元，划入被告马占军（借款人）在该行开立的还款账户（马占军，贷款账号×××），代为清偿借款人所欠全部逾期贷款本息合计54269.75元，马占军逾期贷款已于2016年10月8日结清。宁夏银行股份有限公司新城支行扣划上述借款本息后，原告多次索要，被告未予支付。本院认为，本案系因被告未偿还借款，致银行扣划原告资金清偿借款，原告为追偿该款项所引起，故本案案由应定为追偿权纠纷。因被告马占军未按《房屋按揭借款合同》约定的期限偿还贷款，宁夏银行股份有限公司新城支行从原告（保证人）保证金账户中扣划54269.75元，用于清偿被告马占军在该行的剩余贷款本息54269.75元。原告作为被告马占军向宁夏银行股份有限公司新城支行借款的保证人，承担了保证责任，即享有对被告马占军54269.75元债务的追偿权。上述贷款是二被告婚姻关系存续期间用于家庭购买房屋支出，属夫妻共同债务，应由二被告共同偿还，故原告的诉请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：被告马占军、锁小艳于本判决生效后二十日内向原告宁夏北方置业开发有限公司支付代偿款54269.75元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取578元，由被告马占军、锁小艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员隋学红二〇一七年十一月三日书记员张经本判决书所适用的相关法律条文《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。