内蒙古自治区乌海市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内03民终90号
上诉人（原审原告）：杨晓明，男，1980年1月24日出生，汉族，乌海市海南区安监局职工,现住乌海市。
上诉人（原审原告）：杨素娟，女，1977年12月13日出生，汉族，乌海市海南区一完小教师，现住乌海市海勃湾区（与杨晓明系夫妻关系）。
二上诉人共同委托诉讼代理人：马建军，内蒙古铭鼎律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：内蒙古苏里格房地产开发有限公司，住所地乌海市海勃湾区千里山东街64号01。
法定代表人：李二翠，董事长。
委托诉讼代理人：王君，男，1987年12月24日出生，汉族，该公司职工，住乌海市海勃湾区陶然尚品A座1单元801室。
委托诉讼代理人：石峰，内蒙古天晟律师事务所律师。
上诉人杨晓明、杨素娟因与上诉人内蒙古苏里格房地产开发有限公司（以下简称苏里格公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服乌海市海勃湾区人民法院作出的（2016）内0302民初650号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人杨晓明、杨素娟的委托诉讼代理人马建军、上诉人苏里格公司的委托诉讼代理人王君、石峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人杨晓明、杨素娟的上诉请求：依法撤销原审判决，改判支持上诉人原审诉讼请求；诉讼费由苏里格公司负担。事实与理由：一审超过法定的审理期限。工程验收合格时间不等同于房屋交付时间，房屋交接清单是证明房屋交接时间的唯一合法有效的证据。一审事实认定不清，判决结果显失公正。
上诉人苏里格公司答辩称，双方签订的补充协议中明确说明款结清交钥匙，杨晓明、杨素娟还欠苏里格公司130000元，但我方已提前将钥匙交付对方。2013年11月26日电话通知交房日期就完全具备了交房条件。故上诉人苏里格公司不存在逾期交房的事实。
上诉人苏里格公司的上诉请求：请求撤销一审判决，改判驳回杨晓明、杨素娟的一审诉讼请求或发回重审。事实与理由：双方签订的房屋买卖合同中虽约定交房日期是2012年12月31日，但2012年9月26日补充协议中明确约定，由于杨晓明、杨素娟拖欠首付房款130000元，重新约定了交房期为”款结清交钥匙”。依据该约定，上诉人完全可以不向其交房，上诉人苏里格公司已经交付房屋的行为，是提前履行了交付房屋的义务。故上诉人不存在逾期交付房屋的违约情形，不应该承担违约责任。
上诉人杨晓明、杨素娟答辩称，双方在补充协议中并没有重新约定交房期限，只是约定了交钥匙的时间。并不是向苏里格公司所说款结清交钥匙，而是交钥匙的时候将房款付清。而且苏里格公司对130000元房款已另案起诉且已判决。欠房款和按照合同约定苏里格公司承担违约金是不同的法律关系，应当各自承担责任。
杨晓明、杨素娟向一审法院起诉请求：请求苏里格公司支付自2013年1月1日至2015年9月14日的已付款利息1251468.08元及违约金77407.06元，合计1327594.07元。
一审法院认定事实：双方于2012年9月24日签订商品房买卖合同，杨晓明、杨素娟购买苏里格公司承建的乌海市海勃湾区千里山东街北二街坊万锦商厦78号商铺501、503房，总房款7850615元。其中首付款应为4860615元，欠130000元，银行贷款2990000元。杨晓明、杨素娟欠首付款130000元，双方于2012年9月26日签订补充协议一份，约定以分期付款的方式交付欠款，款结清交钥匙。2012年9月24日签订的《商品房买卖合同》约定，商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的不得交付。甲方(苏里格公司)于2012年12月31日前，将符合条件的房屋交付乙方（杨晓明、杨素娟）使用。除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在60日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方有权按照下列的第1种约定，追究甲方违约责任：1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之0.1向乙方支付违约金。2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任。乙方如未按本合同第四条约定的日期付款，逾期在60日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第1种约定，追究乙方违约责任：1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及利息，利息自合同约定的应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之0.1向甲方支付违约金。同时查明，2013年11月26日，苏里格公司通过公证的方式，电话通知杨晓明、杨素娟于15日内进行房屋交接。杨晓明、杨素娟认为该商品房不符合合同约定的交付条件，未接收房屋。双方于2015年9月14日办理了房屋交接手续，杨晓明、杨素娟接收了房屋。苏里格公司承建的”万锦商厦”于2014年1月22日由建设单位组织勘察、设计、监理、施工、监理单位进行竣工验收。在验收过程中，乌海市建筑质量监督站对验收过程中发现的质量问题，下发了质量整改通知书，2014年10月27日全部问题得到整改落实。于2014年10月31日出具建设工程质量监督报告，确认准予备案。同时2014年9月30日经乌海市公安消防支队验收，建筑工程消防验收合格。2015年5月4日乌海市住房城乡建设委员会办理了竣工验收备案手续，乌海市住房城乡建设委员会给被告出具了”建设工程竣工验收备案表”。
一审法院认为，双方在平等自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》、”补充协议”，符合法律规定，系有效合同，双方均应按照约定履行各自的权利、义务。按照合同约定，苏里格公司应在2012年12月31日前向杨晓明、杨素娟交付房屋，逾期交付，应承担违约责任。双方在合同中未约定交付房屋的通知方式，苏里格公司以电话方式通知接收房屋是通知交房的合理方式之一，但是根据原审法院调取的监理单位工程质量评估报告、勘察单位工程质量检查评定报告、设计单位工程质量检查评定报告，该工程进行竣工验收的时间为2014年1月22日，工程存在质量问题，整改至2014年10月27日，经乌海市建筑质量监督站验收后，出具建设工程质量监督报告，2014年10月31同意工程备案。同时2014年9月30日经乌海市公安消防支队验收，建筑工程消防验收合格。不能证明苏里格公司电话通知时间是承建工程验收合格的时间。依据《建设工程质量管理条例》第16条”建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。......建设工程验收合格的,方可交付使用”的规定。商品房竣工验收由建设单位、勘察单位、设计单位、监理、施工、质量监督等有关单位依照《国家关于工程竣工验收制度》的有关规定，对该工程是否符合设计要求、质量标准等进行检查考核。验收合格的，参加验收的各单位应在竣工验收记录、竣工验收报告上盖章确认。同时法规还规定，应当由规划、环保部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门备案。而苏里格公司提交的证据经审查，该商品房在证件齐全同意备案的时间2014年10月31日，按照双方签订《商品房买卖合同》第三条的约定”商品房竣工，经验收合格后方可交付”，该时间应视为商品房经验收合格，因此确认商品房竣工，经验收合格时间为2014年10月31日，即可交付房屋的时间。杨晓明、杨素娟在该时间未接收房屋，而产生的法律后果，应由其自行承担。综上，苏里格公司认为2013年11月26日具备交房条件不符合合同约定，不予支持。杨晓明、杨素娟认为交房通知的房屋未经验收不符合法律、法规和双方约定交房条件拒绝收房，杨晓明、杨素娟请求苏里格公司承担2013年1月1日至2014年10月31日期间的违约责任，符合法律规定，予以支持。其请求判令苏里格公司承担以接收房屋时间即2015年9月14日的违约责任，该院不予支持。苏里格公司辩称杨晓明杨素娟未在通知时间接收房屋，逾期未按约定交付拖欠购房款，苏里格公司提前交付了房屋，不存在违约的事实，依据该事实，杨晓明、杨素娟至今也不具备接收房屋的条件，无权请求逾期交付房屋的违约金及利息。该院认为，双方均应按照签订的”商品房买卖合同”及”补充协议”各自履行其权利、义务，按照约定各自承担违约责任，本案在审理过程中就杨晓明、杨素娟欠房款，苏里格公司已另行提起了诉讼，本案不予调整。按照签订的《商品房买卖合同》逾期交付商品房承担违约责任的约定，即”买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之0.1向乙方支付违约金”。在审理过程中，苏里格公司同意按照《商品房买卖合同》的约定支付逾期交房违约金及已付款利息，该院予以支持。故根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、内蒙古苏里格房地产开发有限公司给付杨晓明、杨素娟逾期交房违约金51573.71元（7720615元×0.00001×668天）。二、内蒙古苏里格房地产开发有限公司给付杨晓明、杨素娟已付款利息847786.98元，利率按金融系统贷款年利率6.00%计算（7720615×6.00%÷365×668）。上述一、二项款项合计899360.69元，苏里格公司于本判决生效后十日内履行完毕。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方争议的事实是：房屋交付的时间以及补充协议中约定的”款结清交钥匙”是否对房屋交付时间的变更。
本院认为，双方当事人在平等自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》是合法有效的，双方均应严格按照合同的约定享有相应的权利和履行相应的义务。本案争执的焦点是涉案商品房交付的时间认定及违约责任的承担问题。合同对于商品房交付及交付日期的约定是：商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付。出卖方于2012年12月31日前，将符合上述条件的房屋交付买受方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按变更合同方式处理。《商品房买卖合同》约定以”该商品房经验收合格”作为交付条件，按照法律规定，一般应以综合验收为标准，即组织建设单位、勘察单位、设计单位、监理、施工、工程质量监督、消防等有关部门或单位进行验收合格。从上诉人苏里格公司原审提供的证据能够证实该商品房证件齐全，建设有关单位同意备案的时间是2014年10月31日，即按照约定是上诉人苏里格公司可向上诉人杨晓明、杨素娟交付房屋的时间。上诉人苏里格公司提供在2013年11月26日17时54分通过公证的方式，电话通知上诉人杨晓明、杨素娟于15日内进行房屋交接，上诉人杨晓明、杨素娟认为该商品房不符合合同约定的交付条件，未接收房屋是符合双方《商品房买卖合同》约定的，该行为应予支持，但是在商品房已经经过综合验收的情况下，上诉人杨晓明、杨素娟不予接收房屋，责任应由上诉人杨晓明、杨素娟自行承担。原审对于涉案商品房应接收房屋时间的认定符合当事人双方的约定，也符合法律的规定。故上诉人杨晓明、杨素娟的该项上诉理由不予支持。上诉人苏里格公司主张双方签订的补充协议约定”款结清交钥匙”，上诉人杨晓明、杨素娟未按约定交付拖欠购房款，无权请求逾期交付房屋的违约金及利息。上诉人苏里格公司已提前交付了房屋，不存在违约的事实，不应承担逾期交房的责任。上诉人苏里格公司的该理由成立，本院予以支持。双方在补充协议中约定”款结清交钥匙”是对《商品房买卖合同》中房屋交付时间的变更。现上诉人杨晓明、杨素娟尚未付清购房款，但上诉人苏里格公司已交付房屋，上诉人杨晓明、杨素娟主张逾期交房损失无事实及法律依据，本院不予支持。综上，原审判决错误，应当予以纠正，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销乌海市海勃湾区人民法院（2016）内0302民初650号民事判决；
二、驳回杨晓明、杨素娟的诉讼请求。
一审案件受理费8374元（杨晓明已交纳），二审案件受理费29542元（苏里格公司交纳12794元，杨晓明交纳16748元），共计37916元，由上诉人杨晓明、杨素娟负担，在判决生效后十日内付清。
本判决为终审判决。
审判长 张清艳
审判员 刘 原
审判员 李世超
二〇一七年四月二十日
书记员 扈原晓