广东省湛江市霞山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0803民初595号
原告：黄燕丽，女，1977年8月21日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区，
被告：湛江市雄立房产有限公司，住所地：广东省湛江市霞山区民有路1、3号。
法定代表人：康立芬。
原告黄燕丽诉湛江市雄立房产有限公司（以下简称“雄立房产公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄燕丽到庭参加诉讼，被告雄立房产公司经本院合法传唤，不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄燕丽诉称，2008年8月29日，原告与被告雄立房产公司签订《广东省商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于广东省湛江市霞山区民有路1、3号湛立大公寓A座A2005号房。原告依约付齐了购房款，被告于2010年8月25日开具了购房发票。原告在接收房屋后，于2009年4月6日与湛江市凯华物业管理有限公司签订《湛立大公寓业主消防安全责任书》和《湛立大公寓商住楼装修施工单位责任书》，对房屋进行装修并一直占有使用该房屋至今。自2009年至今，原告多次催促被告办理该房的房产证，但被告一直拖延未办理，其行为违反了《广东省商品房买卖合同》的约定。2016年7月，廉江市人民法院到湛立大公寓值班室张贴查封公告，本人才知道，本人购买并使用的位于广东省湛江市霞山区民有路1、3号湛立大公寓A座A2005号房已登记在被告雄立房产公司名下，房地产权证为：粤房地证字第××号，并已被多家法院查封，侵犯了本人的权益。综上，请求法院判令：一、现登记在雄立房产公司名下的位于广东省湛江市霞山区民有路1、3号湛立大公寓A座A2005号房（粤房地证字第××号）归原告黄燕丽所有；二、被告雄立房产公司按《广东省商品房买卖合同》的约定，协助原告办理上述房屋的产权登记手续，并承担相关税费。
被告雄立房产公司不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状和证据。
经审理查明，2008年8月29日，雄立房产公司（出卖人）与黄燕丽（买受人）签订了《商品房买卖合同》（合同编号：湛房商NO.J0003708），合同约定：出卖人以受让方式取得位于湛江市霞山区××路××、××编号为6138的地块的土地使用权，取得《土地使用权证书》，证号为湛国用（2003）第00178号，地块面积为1031.95㎡，规划用途为商住。出卖人经批准，在上述地块建设湛立大公寓，建设工程规划许可证号为湛规土资（工规）证[2004]147号，施工许可证号为440802200412080101号，商品房预售许可证号为湛预许（2004）字第46号；买受人购买的商品房为第A幢A2005房，该商品房用途为住宅，建筑面积共167.47平方米，其中套内建筑面积141.64平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积25.83平方米。该商品房属预售，该商品房单价为每平方米4539.68元，总金额为643000元。买受人一次性付款；出卖人应当在2008年8月29日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1、4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：“1、该商品房经验收合格；……4、成交之日交付房屋，住户接到入住通知才能使用。”；出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：“1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30天内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人的损失；2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”。根据销售不动产统一发票（电子）办证联（发票代码：244081009010；发票号码：08917511）显示，开票日期为2010年8月25日，付款方为黄燕丽、林鹏，收款方为雄立房产公司，不动产项目名称为销售建筑物、构筑物湛立大公寓，不动产楼牌号为湛江市霞山区××路××、××公寓××房，支付金额为643000元，款项性质为售房款。
另查明，2009年4月6日，原告黄燕丽与湛江市凯华物业管理有限公司湛立大公寓管理处签订《湛立大公寓商住楼装修施工单位责任书》和《湛立大公寓业主消防安全责任书》。湛江市凯华物业管理有限公司于2016年8月2日出具《证明》，证实位于湛江市霞山区××路××、××公寓××房业主黄燕丽自2009年4月份装修房屋后一直居住使用该房屋，并缴交物业管理费至今。
根据原告提供的三份发票，用户名称为黄燕丽，地址为民有路3号湛立大A幢2005房，2016年4月5日至2016年6月3日电费212.31元，2016年12月电费203.49元、2017年2月电费195.3元。
再查明，廉江市人民法院于2016年7月1日作出（2014）湛廉法执字第222之二号《查封公告》，载明：该院依据（2014）湛廉法执字第222-5号执行裁定书于2014年4月24日在湛江市房产管理局登记轮候查封被执行人湛江市雄立房产有限公司所有财产，该轮候查封已生效，查封财产清单如下：……霞山区民有路1、3号湛立大公寓A座A2005房，所有权证：5338625；上述财产已由湛江市房产管理局协助本院登记查封，查封期限为2016年3月19日至2018年3月18日。黄燕丽于2016年3月19日对上述执行标的向该院提出书面异议。该院于2016年8月8日作出（2016）粤0881执异32号执行裁定，认为该房屋的产权虽登记在被执行人雄立房产公司名下，但黄燕丽在人民法院查封前已签订书面合同，并交清房款，已实际占有使用该房屋。黄燕丽提供的证据足以阻止执行，故裁定中止对湛江市霞山区民有路1、3号湛产大公寓A座A2005号房屋的执行。
2016年11月9日，广东省佛山市禅城区人民法院作出（2016）粤0604执异218号执行裁定，认为黄燕丽与雄立房产公司于2008年8月29日签订房屋买卖合同，并全额支付了购房款，其后，雄立房产公司将房屋交付黄燕丽实际居住使用至今，符合能够排除其他案件执行的法定情形。故裁定解除对位于霞山区民有路1、3号湛产大公寓A座A2005号房的查封。
以上事实，有原告提供并经庭审质证的《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票（电子）办证联、《湛立大公寓商住楼装修施工单位责任书》、《湛立大公寓业主消防安全责任书》、《证明》、三份发票、（2014）湛廉法执字第222之二号《查封公告》、（2016）粤0881执异32号执行裁定、（2016）粤0604执异218号执行裁定等证据及庭审笔录附卷为证。
本院认为，本案属商品房买卖合同纠纷。原告黄燕丽与被告雄立房产公司签订的《广东省商品房买卖合同》（合同编号：湛房商NO.J0003708），是其双方真实意思表示，未违反国家法律、法规的规定，合同合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告黄燕丽已向雄立房产公司支付全部购房款，雄立房产公司也将涉案房屋交付给黄燕丽使用，但雄立房产公司未按合同约定将涉案房屋产权过户到黄燕丽名下，属违约行为。因房屋买卖双方未到产权登记机关履行办理产权过户登记的物权行为，不能产生房屋产权由出卖人转移给买受人的法律效果，故原告关于要求现登记在湛江市雄立房产有限公司名下的位于广东省湛江市霞山区民有路1、3号湛立大公寓A座A2005号房（粤房地证字第××号）归原告黄燕丽所有；被告湛江市雄立房产有限公司协助原告办理上述房屋的产权登记手续的诉求，符合法律和双方的约定，本院予以支持。被告雄立房产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、现登记在被告湛江市雄立房产有限公司名下的位于广东省湛江市霞山区民有路1、3号湛立大公寓A座A2005号房（粤房地证字第××号）已由原告黄燕丽合法受让。
二、限被告湛江市雄立房产有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告黄燕丽将上述第一项房产的所有权过户登记至原告黄燕丽名下，相关税费由双方当事人按照有关规定各自承担相应部分。
本案受理费100元，由被告湛江市雄立房产有限公司负担（原告黄燕丽已预付受理费，被告湛江市雄立房产有限公司限于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给原告黄燕丽）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 常志明
审 判 员 林 鹏
人民陪审员 梁钟和
二〇一七年九月二十七日
法官 助理 范蓉蓉
书 记 员 卓琳琳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约行为。
《中华人民共和国物权法》
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；
（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。