湖南省永州市零陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）零民初字第1338号
原告高旭，男。
委托代理人肖绍泉，永州市零陵区法律援助中心律师（一般代理）。
委托代理人段永红，永州市零陵致力法律服务所法律工作者（一般代理）。
原告高贻民，男。
委托代理人高旭，男。
被告永州亿丰泰农林开发有限公司。
法定代表人周忠齐。
原告高旭、高贻民诉被告永州亿丰泰农林开发有限公司合同纠纷一案，本院于2015年7月21日立案受理后，依法组成由审判员陈芳担任审判长、审判员魏再永和人民陪审员蒋益华参加的合议庭，于2015年11月4日在本院审判庭公开开庭进行审理。书记员王紫娴担任记录。原告高旭及其委托代理人肖绍泉、段永红，原告高贻民委托代理人高旭到庭参加诉讼。被告永州亿丰泰农林开发有限公司经本院公告送达无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高旭、高贻民诉称，2010年7月至9月，原告高旭与“黄田铺镇土地开发整理项目第九标段的山主”100余户农民签订《土地转让合同》，约定由原告承包其1400余亩林地30年。2012年11月22日，二原告签订《合作协议》，约定双方共同经营原告高旭承包的林地。2014年7月18日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《林地转让协议》，原告以2，000，000元的价格将承包的林地转让给被告。该转让协议约定：“自合同签订其三日内，乙方支付甲方转让费伍万元，余款壹佰玖拾伍万元于两月内（即2014年9月18日24：00时之前）支付给甲方，逾期不付或不能足额支付时，下欠部分按月息两分计付利息给甲方。”该协议第五条同时约定，双方因合同发生纠纷协商不成时，由甲方所在地人民法院负责诉讼管辖。协议签订后，被告违反约定，拒不支付林地转让费，不向出租林地的村民支付租赁费，不按约定经营管理林地。综上所述，被告的行为已背离了转让协议的宗旨，被告的行为不但不能造福社会和当地的村民，反而损害了当地村民的利益，损害了国家利益。故请求依法判令：1、解除原告与被告签订的《林地转让协议》，退还《林地转让协议》第三条约定的土地承包和山塘承包合同原件，将已过户到被告名下的林权证重新过户到原告名下；2、被告赔偿原告经济损失808，973元，其中：违约损失700，000元；垫付的林地租赁费88，341元；垫付的租金利息损失10，586元（2015年度6个月，月息2%）；误工损失10，000元（100余户林地出租农民的租金支付、向被告追讨林地转让费、诉讼费等）；3、被告承担本案诉讼费。
原告高旭、高贻民为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、《林地转让合同》五份，拟证实原告高旭取得“黄田铺镇土地开发整理项目第九标段”约1400余亩林地三十年承包权利；
2、2012年11月22日二原告签订的《合作协议》，拟证实二原告合作经营原告承包的林地；
3、2014年7月18日原、被告签订的《林地转让协议》，拟证实原告将承包的林地转让给了被告经营；
4、（2014）湘永零证字第187号《公证书》，拟证实原告将承包的土地转让给了被告经营；
5、原告为被告垫付山林租金的清单及农户出具的收条，拟证实被告不履行协议约定的义务，导致原告为其垫付租赁费88，341元；
6、部分转让林地照片，拟证实被告对转让的林地不管不问，引发了林地火灾；
7、被告永州亿丰泰农林开发有限公司营业执照、组织机构代码证、税务登记证及法定代表人周忠齐身份证，拟证实被告的主体资格。
被告永州亿丰泰农林开发有限公司未到庭质证。
被告永州亿丰泰农林开发有限公司经本院公告送达，未到庭应诉、未进行答辩，亦未向本院提供证据。
经本院审查，原告提供的七份证据符合证据的真实性、合法性、关联性原则，本院应予以采信。
根据采信的证据和原告的陈述，本院确认以下案件事实：
2010年7月至9月，原告高旭与“黄田铺镇土地开发整理项目第九标段的山主”100余户农民签订了《土地转让合同》，约定由原告承包其1400余亩林地30年。2012年11月22日，二原告签订《合作协议》，约定双方共同经营原告高旭承包的林地。2014年7月18日，二原告（甲方）与被告（乙方）永州亿丰泰农林开发有限公司签订《林地转让协议》，并于2014年7月22日在湖南省永州市零陵区公证处进行了公证。双方在转让协议第一条约定：“甲方将承包的黄田铺镇鱼塘村、扶塘村两村的共计约1360亩林地（具体内容见零林证字（2014）B431003731675号和零林证字（2014）B43100371400号）及承包的新塘、蚂蟥塘转让给乙方，转让费共计贰佰万元整（2，000，000.00）。”协议第二条约定：“甲方已付2011年-2014年共计四年租金，2015年-2041年的租金由乙方付给发包方村民，并由乙方完全履行甲方与原林地承包者签订的《土地转让合同》中确定的义务。”协议第三条约定：“甲方负责将林权证过户到乙方名下，并将土地承包合同、山塘承包合同原件移交给乙方。”协议第四条约定：“自合同签订其三日内，乙方支付甲方转让费伍万元，余款壹佰玖拾伍万元于两月内（即2014年9月18日24：00时之前）支付给甲方，逾期不付或不能足额支付时，下欠部分按月息两分计付利息给甲方。”协议第五条约定：“未尽事宜，双方协商解决，所签补充协议与本合同具有同等法律效力，协商不成时，任何一方可向甲方所在地人民法院起诉。”协议签订后，原告按约定履行了自己的义务，但被告除支付转让费50，000元外，其他义务均未履行，即下余的转让费1，950，000元至今未付，未履行农户租金的给付义务，未按合同约定对所承包的林地履行经营管理的义务，导致所承包的林地发生了火灾。
另查明，被告在2014年9月30日以其在湖南省永州市零陵区黄田铺镇鱼塘村1357亩油茶经济林作为抵押向周爱萍借款人民币400，000元，双方于2014年10月8日到永州市零陵区林业局办理了林权抵押他项权证，抵押登记期限从2014年9月30日至2015年3月29日。
本院认为，原告高旭、高贻民与被告永州亿丰泰农林开发有限公司签订的《林地转让协议》系双方真实意思的表示，不违反法律、法规的强制性规定，依法应予以保护，原、被告双方应按合同约定全面履行各自的义务。合同签订好，原告按约定履行了自己的义务，但被告却未按约定履行给付转让费的义务，经原告多次催收，被告只给付原告转让费50，000元，下余转让费195万元至今未给付。被告未按合同约定履行其主要义务，导致不能实现合同目的，故原告要求解除双方签订的《林地转让协议》的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原、被告在签订合同后，原告将协议第三条约定的土地承包合同及山塘承包合同的原件移交给了被告，并将属于原告的两份山林权证过户给了被告，现原、被告签订的《林地转让协议》已依法解除，故原告要求退还《林地转让协议》第三条约定的土地承包和山塘承包合同原件，将已过户到被告名下的林权证重新过户到原告名下请求符合法律规定，本院予以支持。根据原、被告签订的《林地转让协议》第四条约定，2015年的租金应由被告支付给土地发包方的村民，但被告未履行该义务。2015年度的租金已由原告代为垫付给土地发包方的村民，垫付的租金为88，341元，该款应由被告返还给原告。原告要求按月息2%计算垫付租金的利息没有法律依据，应按银行同期贷款利率计算原告所垫付租金的利息，计算利息的时间应从2015年1月21起计算至被告付清该款之日止，因为在原告与土地发包方签订的合同中约定“付款每年从1月1日起付清一年的转让金，但不超过二十天，……”。原告要求的误工损失，因没有提供相关证据，应不予支持。原告请求的违约损失，因被告未及时给付合同约定的转让费，存在违约行为，但原告要求的违约损失过高，依法应予以核减，根据原、被告履行合同时间的长短、合同履行后可以获得的利益及本案的实际情况，本院酌情考虑120，000元，因被告已支付转让费50，000元，此款在解除合同后应返还给被告，相抵后，被告应给付原告违约损失70，000元。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款（三）、（四）项、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告高旭、高贻民与被告永州亿丰泰农林开发有限公司签订的《林地转让协议》；被告永州亿丰泰农林开发有限公司退还原告高旭、高贻民在《林地转让协议》第三条约定的土地承包合同和山塘承包合同原件；被告永州亿丰泰农林开发有限公司将《林地转让协议》约定的山林权证过户给原告高旭、高贻民；
二、被告永州亿丰泰农林开发有限公司在本判决生效之日起十日内返还原告高旭、高贻民为其垫付的2015年的土地租金88，341元及利息（利息从2015年1月21日起按银行同期贷款利率计算至付清该款之日止）；
三、被告永州亿丰泰农林开发有限公司给付原告高旭、高贻民违约损失70，000元；
四、驳回原告高旭、高贻民的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11，889元，其他诉讼费（公告费）560元，共计12，449元，由原告高旭、高贻民负担5000元，被告永州亿丰泰农林开发有限公司负担7449元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人应向本院书面申请执行。申请执行的期限为二年。该期限自法律文书规定履行期间的最后一日起计算。逾期不申请执行的，视为放弃权利。
审 判 长 陈 芳
审 判 员 魏再永
人民陪审员 蒋益华
二〇一六年三月十八日
书 记 员 王紫娴
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应诉按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能事实合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。