浙江省遂昌县人民法院民 事 判 决 书（2017）浙1123民初2611号原告：尹高武，男，1966年10月26日出生，汉族，住遂昌县。委托诉讼代理人：刘忠华，浙江万申佳（景宁）律师事务所律师。被告：周法宏，男，1963年9月6日出生，汉族，住遂昌县。被告：钟春英，女，1964年2月15日出生，畲族，住遂昌县。二被告共同委托诉讼代理人：周燮，浙江君豪律师事务所律师。原告尹高武与被告周法宏、钟春英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案后，依法适用简易程序在本院公开开庭进行了审理。原告尹高武及其委托诉讼代理人刘忠华、被告周法宏及二被告共同委托诉讼代理人周燮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尹高武向本院提出诉讼请求：1、依法判令两被告协助原告办理座落在遂昌县房屋的房产证、土地证过户手续，并确认该套房屋的配套柴料间归原告使用；2、判令被告按《拆迁安置房转让合同》第七条规定临时安置补助款38800元归原告所有；3、判令被告支付原告违约金66000元；4、被告退还超出安置房平方数的购房款10924元；5、被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：两被告系夫妻关系，2010年5月29日，双方经协商，被告自愿同意将坐落在遂昌县城东二都街拆迁安置房一套，面积按100平方米的安置房出售给原告，双方于当日签订了《拆迁安置房转让合同》。原告在协议签订之日付了100平方米的购房款220000元。协议并约定了房屋交付的时间、办理产权过户手续、税费的承担、配套杂物间的归属、补偿费和建筑差价的享有和负担、违约责任等双方的权利和义务、签订协议时该套房屋为拆迁安置回迁房，尚未选置，需在后期按政府的规定抽签选房后方可确定该套房屋的具体坐落位置。双方约定由原告参与抽签选房，原告方于2015年4月29日参加了遂昌县体育馆的抽签选房，确定了双方转让的安置房为遂昌县的房屋及配套的杂物间，房屋的面积为92.86平方米。抽签选房确定该套房屋后，被告于2016年6月份向政府部门申请办理了房产证和土地并取得了房屋产权证，土地性质为出让，该房屋允许上市交易。原告得知被告办理了产权证后遂要求协助办理产权过户手续，被告却无理的要求原告增加购买款，如不增加就不办理产权过户手续，双方多次协商也无果，被告的行为已构成违约。原告在2010年支付给被告的220000元是100平方米的购房款，现房屋的实际面积为92.86平方米，被告应返还原告多付的房款15708元，扣减杂物间（被告方告知杂物间为5.98平方米）款项，杂物间按政府出让单价800元每平方米计算原告需支付杂物间款4784元，被告应退还给原告超出安置房平方数的购房款10924元，另被告向政府部门领取了安置补助费归原告所有。被告周法宏、钟春英共同辩称：1、原告要求被告柴间归原告使用没有法律依据，双方签订买卖合同的时候并不知道是否有柴间。房子和柴间是独立的物，不存在房屋转让柴间就必须转让的说法；2、临时安置补助款是被拆迁户专有的权利，临时安置补助款是2015年5月前由被告领取，合同是2015年5月签订的，原告提起诉讼是在2017年8月，已经超出了诉讼时效；3、合同仅约定了被告反悔收回房子的情况下承担违约金，被告现在没有要求收回房子，不存在违约款；4、诉请4没有法律依据，双方签订的合同第三条，是原告向安置部门主张而不是向被告主张。请求驳回原告的所有诉讼请求。案经审理查明：2010年5月29日，被告周法宏、钟春英（甲方）与原告尹高武（乙方）签订《拆迁安置房转让合同》，约定：甲方原属于城东二都街片区的拆迁户，与遂昌县土地收集中心签订了拆迁补偿安置协议，根据协议，甲方对原房产拆除后可得到安置房面积325.18平方米，甲方将其中100平方米面积及所有设施转让给乙方。房屋产权证待办、国有土地使用权证待办，土地性质为出让。具体位置和楼层由抽签确定。总计价款共计220000元，如实际安置房不足或超过100平方米，按实际面积和拆迁安置规定的价格由乙方向安置部门多还少补，甲方应予协助。乙方于2010年5月29日直接向拆迁办指定的遂昌县土地收储中心账户缴纳22万元整。甲方应配合乙方凭安置选房证办理选房，如有现房安置优先给乙方认购，待通知交房后五日内，甲方将约定转让的房屋及其附带的钥匙全部交付给乙方，由乙方所有。房屋所有权证、土地使用权证办理到甲方名下后，甲方应自领取之日起内，将领到的产权证书交由乙方。乙方应及时办理房产过户手续。甲方应提供一切与之有关的手续及资料，并有义务及时无偿配合乙方办理过户手续。根据甲方和遂昌县土地收储中心签订的安置补偿协议，政府应付给甲方购置平方内的临时安置补助，自转让之日起由乙方享有。如甲方反悔，甲方应退还乙方所付的购房款，并向乙方支付违约金22万元整。合同还就其他事项进行了约定。合同签订后，原告按约支付了220000元，被告周法宏向原告出具了收条。2015年4月29日，经遂昌县土地收储中心确定被告方为四套安置房。原被告确定其中二都街农民公寓2号楼307室为原告购买的房屋，面积92.86平方米；所在杂物间面积5.98平方米，杂物间因高度低于2.2米，不办理产权证。被告将房屋、杂物间钥匙交付给原告，并由原告居住至今。被告未将临时安置补助款支付原告。被告于2016年7月取得不动产权属证书，于2017年8月1日向原告寄送通知，要求办理过户手续，但双方未就过户达成一致。另，被告拆迁面积325.18平方米共领取临时安置过渡费为126169.64元。被告安置的二都街农民公寓2号楼307室即为妙高街道元立大道33号4单元307室，该房屋及附属杂物间拆迁安置的价格为92.86×900×1.02+5.98×800=90029.48元，其中杂物间安置价为每平方米800元。上述事实有原告提交的拆迁安置房转让合同、收条、安置用房选房确认书、遂昌县城东道路网建设工程征用农民集体所有土地房屋拆迁补偿安置实施细则的通知、遂昌县二都街区块房屋拆迁住宅产权调换选房办法、安置费结算表、交付结算单，被告提供的催促办理过户的通知及原、被告庭审陈述笔录在卷佐证，证据经庭审质证及本院审查，予以采信。本院认为：原告尹高武与被告周法宏、钟春英于2010年5月29日签订的《拆迁安置房转让合同》是双方真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同，合同的相对方均应按照合同约定履行各自的义务。原告尹高武已按协议约定履行了支付购房款的义务，故被告应当履行合同义务。出卖人有义务协助买受人办理房屋权证登记及过户手续。原告于2010年签订合同后已足额支付购房款，被告方于2016年7月取得房屋产权证，但至2017年8月原告起诉前才通知原告办理产权过户手续，但双方并未就过户事项达成一致意见，被告怠于协助原告办理过户手续，且未按合同约定支付原告安置补助费，属违约行为，应承担相应的违约责任，但原告主张的违约金66000元过高，根据本案具体情形，原被告的合同可实际履行，且原告方无证据证实存在其他过高的损失，本院酌情确定违约金为3000元。双方约定房屋及所有设施转让给原告，杂物间5.98平方米系诉争房屋的附属配套设施，使用权应当随主物归原告使用，杂物间的价格双方无约定，本院根据房屋拆迁价格与原被告合同价格的比例，结合杂物间的拆迁价，确定每平方米为1917.20元［2200/（900×1.02）×800］，杂物间总价为11465元。按双方合同约定的房屋单价2200元，房屋92.86平方米实际价格为204292元，与杂物间价格合计215757元，原告已支付220000元，被告应退还4243元。根据双方签订的合同约定，临时安置补助由原告享有，被告共取得126169.64元临时安置补助费，原被告确定的买卖房屋建筑面积均为92.86平方米，其相应面积的安置补助费36029.68元应归原告所有。本案原被告签订的《拆迁安置房转让合同》未履行完毕，原告于2017年8月7日因合同履行纠纷提起诉讼，并未超出诉讼时效。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条之规定，判决如下：一、被告周法宏、钟春英于本判决生效之日起十日内协助原告尹高武办理座落于遂昌县房屋不动产权过户手续，该房屋配套面积为5.98平方米的杂物间由原告尹高武使用。二、被告周法宏、钟春英支付原告尹高武临时安置补助费36029.68元、违约金3000元，退还房价款4243元，共计43272.68元。款于本判决生效之日起十日内付清。三、驳回原告尹高武其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案减半收取案件受理费1307元，由原告尹高武负担807元，被告周法宏、钟春英负担500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。审判员  徐春伟二〇一七年十一月六日书记员  周丽娟??-3-?