栾城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0111民初657号
原告（反诉被告）：张小波，男，1987年12月14日生，汉族，栾城区栾城镇东不落营村北东中街。
委托代理人：田书江，男，1965年8月21日生，汉族，栾城区人。
被告：李小雪，女，1988年7月1日生，汉族，正定县。
委托代理人：张玉龙，河�明杰律师事务所律师。
被告（反诉原告）：陈小琴，女，1990年12月1日生，汉族，四川省遂宁市船山区复桥镇灵归村7社**号。现住正定县。
委托代理人：张玉龙，河北明杰律师事务所律师。
原告张小波与被告李小雪、陈小琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月11日受理，2017年6月2日依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张小波及委托代理人田书江，二被告李小雪、陈小琴及托代理人张玉龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张小波诉称，2017年2月28日，原告与被告李小雪经过石家庄联浩房产经纪有限公司栾城分公司签订《房屋买卖合同书》，约定被告李小雪购买原告位于栾城××××大街西侧合众苑（房屋所有权号：0130000555）3-4-501室房产一套，价格为66.4万元。2017年3月17日，原告与二被告及经纪公司签订三方协议，将该房产过户至陈小琴名下。该合同签订后，2017年3月31日，该房产已由原告名下过户至被告陈小琴名下，产权证号改为冀（2017）栾城区不动产权第0000500号。截止起诉之日，二被告仍欠原告房款51.4万元，原告多次找二被告催要，二被告以种种理由推诿不给，故诉至法院，要求依法解除双方签订的房屋买卖合同，将被告陈小琴名下栾城区××大街西侧××室《冀（2017）栾城区不动产权第0000500号》过户到原告名下，并给付原告违约金132800元及房屋交易税费（等交易时以房管部门确定数额为依据）。案件受理费由被告承担。
被告李小雪辩称，李小雪代表陈小琴签订的买卖合同，在三方协议中，原告与陈小琴均认可李小雪的代理行为，实际购买者为陈小琴。
被告陈小琴辩称，李小雪代我签订的房屋买卖合同，实际购买者是我。本次买卖合同，是原告�约，而不是我违约，原告隐瞒房屋性质，虚假出售，导致我错误签订了房屋买卖合同，贷款也因此无法得到审批，致使合同无法履行，我同意终止合同，但原告应当承担此次交易我所产生的一切损失。
反诉原告陈小琴诉称，反诉人由于工作、生活需要，想购买一套位于栾城区的商品房自住，随后于2017年2月28日，反诉人在被骗的情况下通过石家庄联浩房产经纪有限公司栾城分公司签订了房屋买卖合同，购买了被反诉人位于栾城区××大街西侧××室，成交价66.4万元，在签订合同之前，被反诉人称其房产为70年，等过户后，才知道其土地用途为工业用地，使用年限为50年。为了履行合同，反诉人按合同约定交纳了1万元定金和14万元房款，但因土地用途为工业用地，反诉人申请的按揭贷款被银行否决，不予审批房贷，致使合同目的不能实现，现要求被反诉人承担�房屋过户产生的交易税费124971.48元。反诉费由被反诉人承担。
反诉被告张小波辩称，反诉人购买房屋，不是用于居住，而是用于炒房；被反诉人张小波在签订买卖合同之前，并不知土地性质，谈不上欺骗和隐瞒；反诉人所说的工业用地不能贷款不能成立，为此，被反诉人张小波曾向工商银行、农行、建设银行和房管交易中心进行咨询，均称此房产可以贷款，只是贷款额度和比例不同；反诉人的反诉请求，计算方法没有法律依据，应当驳回。
经审理查明，原告为了出卖自己的涉案房屋，将房屋信息登记在58同城网上，网上显示其房屋产权为70年，但在出卖之前的房产证中，只显示规划用途为成套住宅，未显示土地性质和使用年限。二被告系朋友关系，2017年2月28日，被告李小雪与被告陈小琴做伴通过石家庄联浩房产经纪有限公司栾城分公司(简称经�公司)和原告张小波签订了一份《房屋买卖合同》，李小雪为乙方、张小波为甲方、经纪公司为丙方，当时因陈小琴没带身份证，由李小雪代其与原告签订，实际购买者为陈小琴。合同约定甲方将位于栾城区××大街西侧××室以66.4万元的价格卖给乙方；合同签订之日乙方应向甲方支付定金1万元；除定金之外的剩余房款65.4万元，甲乙双方约定乙方采取贷款方式付款1、乙方应于过户当天给付甲方首付14万元，剩余房款51.4万元申请贷款，2、乙方应于3天内向贷款机构提交贷款申请的相关资料，并配合贷款机构进行贷款调查、审查和审批手续，甲方应协助乙方办理贷款手续，贷款部分的房款应于贷款机构放款当日直接给付甲方，3、如贷款机构实际审批贷款额不足以支付房款余款或贷款未获批准的，双方约定按以下方式处理，a、乙方应于贷款机构出具贷款承诺函之日起三个工作日内补足应交款，b合同终止，甲方应在合同终止之日起三个工作日内退还乙方已付所有款项，双方互不承担违约责任；除贷款机构的原因外，乙方未按合同约定期限付款的，每逾期一日，乙方应按逾期未付款的万分之五向甲方加付违约金，逾期超过5日的，甲方有权解除合同，甲方解除合同的，应书面通知乙方，乙方应按该房地产成交总价的20%向甲方支付违约金，并承担此次交易中双方的全部交易税费，甲方应自解约通知送达之日起三个工作日内退还乙方除违约金和应付税费之外的已付款等内容。2017年3月17日，张小波作为甲方与陈小琴作为乙方通过经纪公司作为丙方又签订了一份《三方协议》，协议是对房屋买卖合同的补充，其中约定合同履行期间，如若甲方中途单方面终止合同，需原样返还乙方14万元，并作出赔偿乙方1万元且负责中介全部费用，如若乙方中途单方面终止合同，需对甲方作出1万元赔偿，且负责中介全部费用等内容。当天陈小琴给付张小波14万元，并做伴到房产部门进行房产变更登记，陈小琴支付房产交易税费41657.16元，不久，被告陈小琴到房管部门领取了房产证（不动产权证），在变更后的房产证上，显示土地的性质为工业用地／成套住宅、仓储，同时也显示了使用年限为50年。被告陈小琴拿此证到银行申请按揭贷款，因系工业用地，未获审批，致使被告未能支付原告剩余房款。庭审中，原告提交了房屋买卖合同、三方协议及不动产权证，证明房屋已经买卖并过户到陈小琴名下，同时还申请证人宋某到庭作证，证明此房产过户后能够申请贷款，剩余房款至今未给付，系陈小琴违约。对违约问题，被告陈小琴予以否认，并称原告隐瞒事实，将50年的产权在网上登记为70年产权，因系工业用地，造成申�按揭贷款得不到审批，致使合同无法履行，系原告违约，为此，被告提交了不动产权证、到平安银行申请按揭贷款未获批准的谈话录音、与原告爱人和经纪公司李经理的微信对话和收条，证明自己按合同约定交纳了1万元定金和14万元房款，因是工业用地，按揭贷款审批不了。另查明，被告陈小琴交纳中介费13480元、落宗费200元。原告主张的利息差15.3万元和陈小琴反诉请求的公估费1670元、再次过户到原告名下税费68164.32元，均无证据提交。
以上有双方当事人陈述、房屋买卖合同、三方协议、不动产权证等证据予以证实。
本院认为，双方签订的房屋买卖合同和三方协议，是双方的真实意思表示，本院对其效力予以认定，关于土地性质和房产使用年限，原告在出售该涉案房产之前，虽房产证上对此未有注明，但应到房产部门进行了解，不应盲目地将�己的房产在网上登记为70年产权，给被告造成误解，对此应承担一定的过错责任。对被告陈小琴辩称的原告隐瞒事实，具有欺骗性质的理由，因缺乏证据，本院不予支持，作为被告陈小琴，在购房之前，也应到房产部门对该房产性质做进一步了解，不能只凭网上登记的内容就与原告签订购房合同，对此也应承担一定的过错责任，庭审中，双方同意解除合同，本院予以准许。关于原告诉求的违约金和其他费用及反诉原告陈小琴诉求的税费、中介费、落宗费、公估费等问题，因双方均有过错，且合同约定：如贷款未获批准的，双方可以终止合同，原告退还陈小琴已付所有款项，双方互不承担违约责任；本案中，因被告陈小琴的按揭贷款申请未获比准，致使合同未能及时履行，并非被告违约，故对原告要求陈小琴支付违约金及其他费用的请求和反诉原告陈小琴的反诉请求�本院均不予支持。合同解除后，原告应返还陈小琴已付款15万元（含定金1万元），被告陈小琴所花费的房产交易税费及其他费用，应有自己承担，被告陈小琴应协助原告将涉案房产过户到原告名下，过户费用有原告自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，判决如下：
一、原告张小波与被告陈小琴自愿解除双方签订的《房屋买卖合同》及《三方协议》，本院予以准许；
二、原告张小波于本判决生效之日起15内返还被告陈小琴房款15万元；
三、被告陈小琴于本判决生效之日起15内协助原告到房产部门将登记在自己名下的位于栾城区丰泽大街西侧合众苑3-4-501室过户到原告名下,过户费用由原告自行承担；
四、驳回原告张小波和反诉原告（被告）陈小琴的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履�给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11768元、反诉费2799元及保全费3840元合计18407元，由原告和被告陈小琴各半承担9203.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费14567元（收款人：河北省石家庄市中级人民法院，开户行：河北银行华兴支行，账号：62×××47）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 付新永
审 判 员 刘学超
人民陪审员 王洪伟
二〇一七年六月十九日
书 记 员 李玉玲