沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0102民初9325号
原告：哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区市府大路200甲3号.
负责人：莫成军，系该行行长。
委托诉讼代理人：宋长征，男，1968年6月9日出生，汉族，系哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行员工，住沈阳市铁西区。
委托诉讼代理人：白天明，男，1978年2月6日出生，汉族，系哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行员工，住沈阳市沈河区。
被告：崔丽，女，1967年11月6日出生，汉族，住沈阳市和平区。
被告：刘洪军，男，1962年11月23日出生，汉族，住沈阳市和平区。
被告：田忠，男，1968年6月5日出生，汉族，住沈阳市和平区。
原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告崔丽、刘洪军、田忠借款合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人宋长征、白天明到庭参加诉讼，被告崔丽、刘洪军、田忠经本院合法传唤均未到庭应诉，本案现已审理终结。
原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行、被告崔丽、被告刘洪军于2015年3月25日签订的《个人房全通贷款借款合同》；2、被告崔丽、刘洪军偿还原告借款本金765,851.82元，利息、罚息、复利合计117,086.11元，总计882,937.93元（以上本金及利息、罚息、复利截止日为2017年2月24日，具体偿还金额以实际发生为准）；3、原告对被告崔丽名下位于沈阳市和平区民主路68号15A，建筑面积157.36平方米房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4、被告田忠在《个人贷款保证合同》约定的保证范围内承担保证责任；5、请求法院判令被告赔偿原告实现债权的费用；6、请求法院判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：1、2015年3月25日,原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告崔丽、刘洪军签订《个人房全通贷款借款合同》，约定借款总额770,000元，期限自2015年3月25日至2025年3月24日；借款利率按法定利率标准上浮40%执行，借款利率为年利率8.26%,遇法定基准利率调整，于次年1月1日按本合同约定的浮动标准执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款；如借款人未按约定期限还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；借款人逾期未付本金或利息超过7日，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息。2、2015年3月25日原告与被告崔丽、刘洪军签订了《个人贷款抵押合同》，保证范围为债务人根据《个人房全通贷款借款合同》向乙方借用的贷款本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等。甲方以位于沈阳市和平区民主路68号15A，建筑面积157.36平方米房产为该笔贷款提供了抵押担保，并在沈阳市房产产权登记发证中心办理了抵押权备案登记。3、2015年3月25日原告与被告田忠签订了《个人贷款保证合同》，保证人田忠自愿提供连带责任保证。保证范围为债务人根据《个人房全通贷款借款合同》向乙方借用的贷款本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等。4、贷款生成后被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2015年4月20日起未按期足额偿还原告借款本息。截止2017年2月24日，被告拖欠原告逾期贷款本金103,082.11元，利息、罚息、复利合计117,086.11元未还。
被告崔丽、刘洪军、田忠均未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1、2015年3月25日,原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告崔丽、刘洪军签订《个人房全通贷款借款合同》，约定借款总额770,000元，期限自2015年3月25日至2025年3月24日；借款利率按法定利率标准上浮40%执行，借款利率为年利率8.26%,遇法定基准利率调整，于次年1月1日按本合同约定的浮动标准执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款；如借款人未按约定期限还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；借款人逾期未付本金或利息超过7日，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息。
2、2015年3月25日原告与被告崔丽、刘洪军签订了《个人贷款抵押合同》，保证范围为债务人根据《个人房全通贷款借款合同》向乙方借用的贷款本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等。甲方以位于沈阳市和平区民主路68号15A，建筑面积157.36平方米房产为该笔贷款提供了抵押担保，并在沈阳市房产产权登记发证中心办理了抵押权备案登记。
3、2015年3月25日原告与被告田忠签订了《个人贷款保证合同》，保证人田忠自愿提供连带责任保证。保证范围为债务人根据《个人房全通贷款借款合同》向乙方借用的贷款本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等。
4、贷款生成后被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2015年4月20日起未按期足额偿还原告借款本息。截止2017年2月24日，被告拖欠原告逾期贷款本金103,082.11元，利息、罚息、复利合计117,086.11元未还。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告崔丽、刘洪军、田忠经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告与被告崔丽、刘洪军签订的《个人房全通贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》，与被告田忠签订的《个人贷款保证合同》均系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告崔丽、刘洪军未按上述合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人房全通贷款借款合同》约定，如借款人未按约定期限还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；借款人逾期未付本金或利息超过7日，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息。根据《个人贷款抵押合同》约定，保证范围为债务人根据《个人房全通贷款借款合同》向乙方借用的贷款本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等。根据《个人贷款保证合同》约定，保证范围为债务人根据《个人房全通贷款借款合同》向乙方借用的贷款本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等。故对原告要求解除与被告崔丽、刘洪军于2015年3月25日签订的《个人房全通贷款借款合同》并要求被告崔丽、刘洪军偿还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。如被告未按期偿还，原告有权对被告提供的位于沈阳市和平区民主路68号15A的房产行使抵押权并在债权范围内优先受偿。被告田忠为借款的保证人，主债务人崔丽、刘洪军未履行还款义务，原告有权要求被告田忠对借款承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告崔丽、刘洪军于2015年3月25日签订的《个人房全通贷款借款合同》；
二、被告崔丽、刘洪军于本判决生效后10日内一次性偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行借款本金765,851.82元，利息、罚息、复利合计117,086.11元（以上本金及利息、罚息、复利截止日为2017年2月24日）；并自2017年2月25日起按《个人房全通贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际偿还之日止；
三、若被告崔丽、刘洪军逾期给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告崔丽名下位于沈阳市和平区民主路68号15A，建筑面积157.36平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿；
四、被告田忠对被告崔丽、刘洪军应支付的上述款项承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12,629元、公告费700元，均由被告崔丽、刘洪军、田忠负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 臧 宁
人民陪审员 刘 玉 洁
人民陪审员 董 秀 坤
二〇一七年十一月二十七日
书 记 员 宇文思宁
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押权所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。