福建省厦门市集美区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0211民初1511号
原告：林江声，男，1963年8月2日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。
被告：黄银柳，女，1982年10月4日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
原告林江声与被告黄银柳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林江声、被告黄银柳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林江声向本院提出诉讼请求：判令被告赔偿原告经济损失49900元并恢复原告房屋原状。庭审中，林江声明确其请求判令被告赔偿经济损失49900元具体包括：1.因黄银柳未在租期届满前将房屋恢复原状，原告自行拆除损失租金6000元每月，从2017年2月7日起计算两个月租金共12000元；2.拆除铁件、隔板雇佣人工费27900元；3.窗户更新费20个计20000元；4.拆除铁件、铁架、通风管道雇佣人工费5000元；林江声明确其请求判令恢复房屋原状的诉讼请求具体为：恢复被封堵的12个窗户、拆除夹层水泥板。审理中，林江声增加诉讼请求：判令被告赔偿因拆除夹层给原告造成的拆除期间营业损失每天2000元（具体金额以实际拆除期限计算）以及因拆除所造成的屋内财物损失。事实和理由：2012年2月6日，黄银柳向林江声租用位于店面计300平方米，每月租金6000元，租期5年。合同约定乙方（被告黄银柳）承租期满前拆走陈设物恢复房屋原状交还甲方（原告林江声）。但被告黄银柳租赁期间自制水泥板夹层、铁件、隔板且将20个窗户砌砖等杂物堵死。租期满后仅拆走自己的设备而拒不恢复房屋原状，造成原告后续无法正常使用营业：1.每月损失租金6000元，至今日计两个月共12000元。2.拆除铁件、隔板雇佣人工费27900元。窗户更新费20个计20000元等。综上事实，被告违背合同约定，造成原告损失事实证据充分，书证物证俱在，请求判令被告履行合同约定条款，拆除其设置的障碍物，恢复房屋原状，支付已雇佣人工费，赔偿造成原告房屋无法正常出租或经营，每月租金收入6000元至房屋恢复原状交还日期止。共人民币59900元，扣除押金10000元，余49900元。现如今，本案案涉房屋被告加装的96平方的夹层水泥板，墙体51平方、20个窗户我已经修了8个，还有12个堵住的窗户还存在在现场。
被告黄银柳辩称，1.案涉房屋属于违法建筑，本案房屋租赁合同无效。根据原告提供的《临时用地批准书》，案涉房屋所占用的土地为临时用地，已超过批准使用期限，且未取得《建设工程规划许可证》和《建设施工许可证》，相应的房屋租赁合同无效。2.依照《民法通则》、《合同法》及相关法律规定，合同被认定为无效的，依照合同约定取得的财产依法应当予以返还，林江声应当返还租房押金10000元。3.我方租赁房屋期间对房屋实施的装修均属于正常店面装修范围，从未实施过原告诉状中所称的改变房屋结构和性状的行为，原告亦无有效证据证明。4.合同到期后双方协商把房屋里面剩下的设备折价给林江声作为水电费、恢复原状费用，并无租赁期满前拆走设备、不恢复房屋原状之说。林江声于2017年2月6日催促我方赶紧去交还店面，办理交还店面时我方设备均未拆除。后来房东看到里面设备，说愿意购买设备并与小李协商将设备低价抵让给他，扣除了我们的所有费用（包括房东自行恢复房子的费用）后还结算了6250元给小李，但之前签订合同时支付的押金10000元未退还。与房东办理交还店面的小李、本人的表弟可以证明，交接当天我让表弟过去拆一个视频，房东说里面所有东西和设备都是他的，不允许拆除。2017年2月6日交接当天12:00，小李只身一人去与房东办理交接，14:00就完成交接将房子交还房东，此时里面有9套设备，仅凭他一人拆除至少得3到4天的时间，短短在这两个小时之内是无法完成的，这与房东说是小李自己将设备拿走之说严重不相符。房东既然反悔，那就需要重新评估这些设备的钱，还有房东拆除设备所有费用也不合理，与市场价格不符，我方经市场了解做了一份公平价格表（墙：长25米*高3米*35元/平方=2625元、包间防火隔音棉拆除：160平方*25元/平方=4000元、窗户：20个*300元/个=6000元、排气管一组：2000元，合计14625元）。5.原告所主张的恢复原状损失的证据系其单方面制作，没有有效、权威或合理的使人信服的证据证明，基本上是随意性的，且不符合现行的市场价格和价值，从情理上亦不能做出合理的、符合生活常识及逻辑判断的说明。原告所说的损失两个月租金更是无中生有，原被告双方与法院工作人员去现场确认时，原告自称已经装修好一个月有余，原告所说的耽误两个月租金是自己在装修店面，跟被告无关。房屋租赁到期后，我方未实际占有、使用原告的违法建筑物，依法不存在对违法建筑支付租金的问题。6.对原告增加的诉讼请求“赔偿因拆除夹层给原告造成的拆除期间营业损失每天2000元”不予认可，该费用没有实际发生，且没有相应依据证明，原告在房屋交接时没有要求我方拆除夹层，现在要求我方赔偿该费用不合理。
本院经审理认定事实如下：2012年2月6日，以林江声为甲方（出租方）与黄银柳为乙方（承租方），双方签订《房屋租赁合同》一份，约定林江声将位于厦门市集美区底层店面出租给黄银柳使用，租赁期限为2012年2月6日至2017年2月6日，租金为每月6000元，并约定：“乙方在租房的同时交给甲方押金壹万元，合同期满后返还，如乙方在合同期内退租，或违法经营等原因甲方不退还押金。……水电费由乙方承担。如乙方逾期未交租金、水电费等，甲方有权终止合同，押金不退。”上述合同签订当日，黄银�向林江声支付押金10000元。黄银柳已依约支付了租赁期间的房屋租金。2015年7月1日，以林江声为甲方（出租方）与黄银柳为乙方（承租方），双方签订《房屋租赁补充合同》一份，约定“一、乙方在承租期间经营工商管理机关审批的医药许可项目，不得擅自变更经营范围。二、未经甲方同意，乙方不得擅自改变该房屋结构，以确保房屋和人员的安全。三、乙方在承租经营期间不得从事经营违反政策和法律的项目，违者责任自负。四、乙方承租期满前，拆走陈设物恢复房屋原状交还甲方。”2017年2月6日，黄银柳将案涉房屋交还林江声。
另查明，2017年4月14日本院组织双方当事人到讼争房屋进行现场勘验，并制作询问笔录一份。当本院询问双方于2012年2月6日签订房屋租赁合同时该房屋的原状时，林江声陈述：“杏林店面全部出租给被告，层高五米，为框架结构，没有设置隔墙，共有20多个窗户。出租给被告后，被告设置了一部分夹层和楼梯，在入口处砌起一堵墙（高5米，长约25米），并把20个窗户用砖、水泥封堵，在一楼外侧围墙外用铁架架设了隔音铁板，在一楼内部加设了木作柜子”，黄银柳陈述：“我方承租上述房屋时该房屋没有夹层和隔墙，也没有在外墙架设隔音铁板、没有把窗户封死。但隔墙、夹层和窗户都是杜益添加设改造，当时杜益添在该房屋一层左侧架设隔墙、夹层经营饮品吧，并为了隔音架设了隔音铁板。……本案房屋是杜益添向原告承租，其中一部分由杜益添使用，另外大部分由我使用经营药店，因为我使用的这部分面积较大，所以当时由我与原告签订房屋租赁合同，房租是我先交给�益添，再由杜益添交给原告。……租赁后我只加设了药店部分的吊顶、壁柜。我当时承租时，房屋有吊顶，承租后，我拆除旧吊顶换新吊顶。”当本院询问该房屋的现状时，林江声陈述：“我已经自行拆除了被告砌的隔墙、外墙铁板和铁架、隔墙防盗网、吊顶和墙壁上添设的木柜子、夹层上的包厢十个、夹层的水泥楼梯一处，并将窗户恢复原样。”林江声提交施工人员书写的工资两份单，拟证明其拆除房屋内铁件、吊顶、屋后铁架、拆除包厢、洗手间、楼梯、通风管道及土头清运等共花费27900元。庭审中，黄银柳确认其承租后封堵了窗户8个、添设了隔墙一处、浇筑了面积约80平方米的夹层水泥板。黄银柳同意将被封堵的12个窗户恢复原状并拆除夹层水泥板，但要求退还押金10000元。审理中，本院根据黄银柳的申请依法通知证人李某（曾是被告雇员）、黄某（系被告表弟）出庭作证。庭审中，证人李某陈述“交接前一天，房东通知我方要拆除房屋设备，我让原告给我们三至五天时间，当时我们急着卖，房东提出要买，当初约定价格8000元，后因有部分水电费没交及一间包间的设备不全，房东就扣除了1200元，实际房东儿子林志良转账6800元给我。”当被告询问证人黄某：“交房当天2017年2月6日，房东跟你说了什么？”证人黄某陈述：“我要拆监控等设备，房东跟我说现在房屋里面所有的东西是他的，我不能拆。”
再查明，案涉房屋建设项目的土地所有权性质为集体所有，土地用途为临时用地，经原厦门市国土资源与房产管理局杏林分局出具厦门市[2003]厦杏�第106号《建设用地批准书》批准，由马銮村民委员会交由村民自建临时店面，《建设用地批准书》有效期为自2003年7月至2005年7月。
以上事实有林江声提交的《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充合同》、建设用地批准书复印件、马銮村民委员会、马銮居民委员会出具的证明各一份、照片一组、施工人员出具的费用说明两份，黄银柳提交的照片两组以及本院依法制作的询问笔录、法庭笔录及原被告的当庭陈述相互佐证，本院予以确认。
本院认为，本案系因腾退房屋等引发的房屋租赁合同纠纷。下面就本案双方争议焦点问题具体分析并认定如下：
（一）关于本案房屋租赁合同的效力问题。
原告林江声认为本案房屋租赁合同效力由法院认定，被告黄银柳认为案涉房屋作为临时店面已超过批准使用期限，且未取得《建设工程规划许可证》和《建设施工许可证》，因此房屋租赁合同无效。本院认为，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条：“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。”案涉房屋为临时店面，建设用地批准有效期为2003年7月至2005年7月，本案《房屋租赁合同》约定的租赁期限为2012年2月6日至2017年2月6日，超出了临时建�的使用期限，故本案《房屋租赁合同》为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。因此，林江声应将向黄银柳收取的押金10000元返还黄银柳。
（二）关于原告林江声请求判令黄银柳赔偿经济损失、恢复原状的诉讼请求。
林江声诉讼请求赔偿拆除装饰装修物的经济损失49900元，具体为：1.因拆除装饰装修物造成的租金损失6000元每月×2个月=12000元；2.拆除所雇佣人工费27900元；3.窗户更新费20个计20000元；4.拆除铁件、铁架、通风管道雇佣人工费5000元。本院认为，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条：“承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建�生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。”黄银柳陈述承租房屋时该房屋已安装了吊顶，可见承租时该房屋并非需要装修才能投入使用，黄银柳未提供证据证明其增加夹层、隔墙、封堵窗户等装饰装修已征得林江声同意，可以认定其未征得林江声同意而擅自装修改变房屋格局。因黄银柳归还房屋时未将房屋恢复原状，林江声自行将黄银柳租赁期间加设的隔墙一处、外墙隔音板、封堵的窗户8个等部分装饰装修物拆除并主张赔偿损失，就房屋未恢复原状的部分（即窗户12个、夹层一处）主张黄银柳恢复至承租时的原状，符合法律规定。本院认为，林江声就上述损失中的拆除支出仅提供两份施工人员手写的费用说明，无其他证据予以佐证，也未申请对拆除装饰装修物的费用进行鉴定，无法确认上述费用的真�性，故本院不予采信，但黄银柳在答辩中认可拆除隔墙的合理价格为2625元，拆除外墙隔音板合理价格为4000元，窗户更新费用为300元每个×20个=6000元，拆除排气管（通风管道）费用为2000元，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十二条：“一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。”据此本院认定林江声因拆除房屋部分装饰装修物造成的损失为：拆除隔墙2625元，拆除外墙隔音板4000元，窗户更新费用为300元每个*8个=2400元（林江声仅拆除窗户8个），拆除排气管（通风管道）费用为2000元，合计11025元。另，因黄银柳未在交还房屋前将讼争房屋恢复原状，林江声自行拆除期间无法另行出租确会造成一定的租金损失，对于因拆除装饰装修物造成的租金损失，本院酌定林江声自行恢复原状的合理时间为15日，参照原被告租赁合同约定的租金标准6000元每月，则黄银柳应当赔偿林江声租金损失3000元。关于林江声主张赔偿因拆除夹层所造成的租金损失、屋内财物损失的诉讼请求，因该损失尚未实际发生，且黄银柳同意将夹层拆除恢复原状，故该主张可另行处理。综上，林江声的诉讼请求，部分合法有据，本院予以支持。黄银柳应赔偿林江声的损失与林江声应返还的押金两相抵扣，则黄银柳还应赔偿林江声因拆除房屋部分装饰装修物造成的损失4025元（11025+3000-10000=4025元）。黄银柳辩称本案房屋是杜益添承租，但无法提供证据证明，本院不予采信。黄银柳辩称合同到期后双方协商以房屋内遗留的摄像头等设备折抵水电费、恢复原状费用,但无法提供据证明，林江声亦不予认可，据与�银柳具有利害关系的证人李某陈述，林江声已经扣除水电费后交还变卖设备所得费用，故本院对黄银柳上述辩解不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第五十二条、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第三条、第五条、第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告黄银柳应于本判决生效起十日内赔偿原告林江声因拆除房屋部分装饰装修物（窗户8个、隔墙一处，外墙隔音板及排气管）造成的损失4025元；
二、被告黄银柳应于�判决生效起三十日内将位于厦门市集美区的夹层拆除，并将被封堵的12个窗户修复至承租时的原状；
三、驳回原告林江声的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉案件受理费1423元，减半收取712元，由原告林江声负担667元（已预缴），被告黄银柳负担45元，该款被告黄银柳应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。
代理审判员 王 悦
二〇一七年九月三日
代书 记员 林雅玲
附：相关法律法规
《中华人民共和国合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内�房屋。
乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。
当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。
第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同�定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
执行申请提示:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。