陕西省西安市碑林区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0103民初1593号
原告：张胜利，男，1969年11月17日出生，汉族
被告：陕西博胜投资有限责任公司。
法定代表人：赵峰。
委托代理人：胡哲，陕西稼轩律师事务所律师。
委托代理人：罗滨，陕西稼轩律师事务所律师。
原告张胜利与被告陕西博胜投资有限责任公司（以下简称博胜公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告及被告之委托诉讼代理人胡哲、罗滨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张胜利向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案；2.请求依法判令被告向原告支付违约金3370.99元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年12月17日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告销售的位于西安市碑林区雁塔路中段新旅城（东区）1幢2单元27层22703号商品房，房屋价款为674198元。合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了购房款，被告于2013年11月向原告交付了房屋。截至起诉之日，被告向原告交付使用房屋已超过365个工作日，但因被告原因，原告至今仍未取得房地产权属证书。为维护自身合法权益，原告提起本案诉讼。
被告博胜公司辩称，其开发的东区项目已于2014年10月竣工，并取得“五证”，因西安市碑林区城中村改造办公室通知，该项目于2014年9月暂停办理所有手续，直至2017年3月其才收到回复办理该项目的通知，其不是导致原告未办理房产证的根本原因，其在合同履行中不存在违约行为。对于原告要求支付违约金，已经超过诉讼时效，故现不同意原告的诉讼请求。
经审理查明：2009年8月30日，被告与西安市碑林区城中村改造工作领导小组办公室签订碑林区旅馆村、鲁家村地区城中村改造新项目《协议书》，被告对碑林区旅馆村、鲁家村地区城中村具体实施建设改造。项目建设过程中及项目完工后，被告陆续取得涉案项目的《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建筑工程规划许可证》、《建设工程竣工报告单》、《消防验收验收意见书》及《商品房预售许可证》等审批文件。2013年12月17日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告销售的位于西安市碑林区建设西路65号新旅城（东区）1幢2单元27层22703号商品房，建筑面积为96.99平方米，房屋单价每平方米6951.21元，总价款为674198元。《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。买受人不及时提供办理产权证书所需资料的，出现延误与出卖人无关。2013年12月12日张胜利支付204198元。2014年1月1日，原告向中国工商银行办理47万元按揭贷款手续。2014年3月被告向原告交付了涉案房屋。
2016年4月11日，西安市碑林区城中村改造办公室作出碑城改字【2016】12号《关于碑林区新旅城（东区）城中村改造项目竣工规划验收的申请》载明：“市城改办：碑林区旅馆村、鲁家村城中村综合改造项目是我市重点改造项目之一……为尽快给回迁安置房屋办理《房屋所有权证》，请市办协调各相关单位对新旅城（东区）项目进行规划验收手续。
2017年7月17日西安市碑林区城中村改造办公室向西安市不动产登记局出具《情况说明》一份，该《情况说明》载明：“由陕西博胜投资有限公司开发建设的新旅城（东、西区）是鲁家村、旅馆村城中村改造项目，属于我市城中村改造重点项目之一，依据市城改【2009】197号文件开发建设，得到各级政府的大力支持，本项目规划总用地：58.551亩，规划建设总面积：358114平方米，地上建筑总面积328665平方米，地下建筑面积29449平方米，已于2013年3月全部交付使用。本项目于2009年纳入西安市城中村改造计划，并取得【2009】197号批复，2012年主体竣工，截至2014年9月已完成消防、人防、防雷、环保、节能等验收工作，此后接到西安市城中村改造办公室通知，为配合政府有关工作的展开，项目所有手续停止办理，在此期间，为了维护社会稳定及回迁、购房群众的切身利益，我办协同博胜公司多次向上级部门提出申请，2016年、2017年我办将全区城改项目手续办理情况汇总（包括此项目）上报，经过多方努力，项目手续办理在2017年3月得以恢复。恢复以后，博胜公司抓紧着手办理后续手续，并且取得一定的进展，安抚了群众不安的心理。群众的上访、投诉较之前得到改善，给政府相关部门工作开展起到了很大的帮助。我办迫切期望各单位、各部门能够积极配合，尽早促使此项目为群众办结《不动产权登记证》。”同年9月15日博胜公司给西安市碑林区城中村改造办公室出具《情况说明》：我公司开发建设的新旅城（东区），属于西安市城中村改造重点项目之一，项目五证齐全，截止于2014年10月前已办结消防、人防、防雷、节能、环评等相关验收手续，（东区）在办理规划验收过程中，因停车位未满足规划要求，我公司决定在项目西北角建设机械停车位，2016年8月和9月二次准备进场施工，但均遭部分业主阻挠，碑林区政府卢光文区长就此事现场协调区相关单位召开现场会，并指示：此事应本着依法有序、合理合理原则，尽快还广大业主的正常生活……。我公司郑重承诺：若在政府相关部门的支持下将此问题解决，我方将尽快安排机械停车位开工建设。并加快办理验收手续，早日为各位业主办理《不动产登记证。》
以上事实，有双方当事人提交证据及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应依法履行合同义务。原告已依约履行交付房款的合同义务，被告博胜公司未能按合同约定的期限将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，至今未能协助原告取得房屋所有权证，构成违约，现原告要求被告继续履行合同约定的上述义务，符合法律规定，本院予以支持。对于被告认为其未能履行办证义务，非因其原因造成的抗辩理由，根据《合同法》第一百二十一条规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。故被告博胜公司此抗辩意见，本院不予支持。对于原告主张被告支付逾期办理房屋权属证书的违约金3370.99元的诉讼请求数额符合合同约定，依法应予支持；对于被告认为原告此诉讼请求已超过诉讼时效的抗辩理由，因根据合同约定，被告应当在商品房交付使用后365个工作日内将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。本案所涉房屋于2014年3月交付，原告于2017年2月提起本案诉讼，根据2017年7月17日西安市碑林区城中村改造办公室向西安市不动产登记局出具《情况说明》证明包括原告在内的涉案小区业主在房屋交付后，即曾多次向被告及有关部门主张办理房屋所有权证，并要求被告承担逾期办证违约责任的事实，存在诉讼时效中断的情形，故对被告认为原告主张逾期办证违约金的诉讼请求已超过诉讼时效的抗辩理由，本院亦不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条、第十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告陕西博胜投资有限责任公司于本判决生效之日起三十日内将原告张胜利购买的位于西安市碑林区建设西路65号新旅城（东区）1幢2单元27层22703号房屋办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案；
二、被告陕西博胜投资有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告张胜利逾期违约金3370.99元；
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费50元由被告陕西博胜投资有限责任公司负担（此款原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 刘 彧
审 判 员 俱艳妮
代理审判员 梁 媛
二〇一七年十月九日
书 记 员 张梦晗