重庆市合川区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0117民初5102号
原告重庆三维建设集团有限公司，住所地重庆市合川区。
法定代表人黄小川，系该公司经理。
委托代理人郑祥敏，重庆合州律师事务所律师。
被告重庆宜筑实业股份有限公司，住所地重庆市合川区。
法定代表人黄庆明，系该公司董事长。
原告重庆三维建设集团有限公司与被告重庆宜筑实业股份有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李必建独任审判，公开开庭进行了审理。原告重庆三维建设集团有限公司的委托代理人郑祥敏到庭参加诉讼，被告重庆宜筑实业股份有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆三维建设集团有限公司诉称，2011年8月26日，原告与被告签订了《建设工程施工合同》及《建设工程施工合同补充协议》，合同约定被告将位于合川区钱塘镇的A、B、C、D栋厂房、办公楼、综合服务大楼等工程发包给原告承建。原告按照合同约定完成了工程的施工建设。该工程于2014年7月24日通过了竣工验收。2015年2月7日，原、被告进行了工程结算，被告确认工程总价款款45066750.57元。现被告已经支付了工程款37641023元，尚欠工程款7425727.57元至今未支付，此款经原告多次催收未果，故起诉要求：1、判令被告立即支付给原告工程款7425727.57元及违约金（违约金从2015年3月12日起至2016年7月23日止以5172390.04元为基数按月息3.5%计算；从2016年7月24日起以7425727.57元为基数按月息3.5%计算至付清日止）；2、判令原告对其承建的A、B、C、D栋厂房、办公楼、综合服务大楼等折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3、由被告承担本案诉讼费。
被告重庆宜筑实业股份有限公司未作答辩。
经审理查明，2013年5月30日经工商行政管理部门核准，重庆市三维建筑工程有限公司将名称变更为重庆三维建设集团有限公司即本案原告。2012年12月20日经工商行政管理部门核准，重庆宜筑机械制造有限公司将名称变更为重庆宜筑实业股份有限公司即本案被告。原告系取得房屋建筑工程施工总承包壹级的建筑企业，注册资本金5100万元。
2011年8月26日，重庆市三维建筑工程有限公司（乙方）与重庆宜筑机械制造有限公司（甲方）签订了《建设工程施工合同》，合同第一条约定的工程概况为：工程名称为重庆宜筑机械制造有限公司厂区工程；工程地点为重庆市合川区钱塘镇；工程内容为A、B、C、D栋厂房、办公楼、综合服务大楼、厂区围墙道路、大门、地下管（沟）网及其他甲方临时指定的与上述内容密切相关的项目。第二条约定的工程承包范围为：土石方工程、地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、地面抹灰工程、门窗栏杆工程、地下管（沟）网工程、水电安装工程、消防工程及厂区绿化工程等。合同第五条约定的合同价款为暂定2000万元，不作为结算依据，以实际完成工程量为准。
2011年8月26日，重庆市三维建筑工程有限公司（乙方）与重庆宜筑机械制造有限公司（甲方）签订了《建设工程施工合同补充协议》，该协议第一条约定的工程款支付为：1、从进场施工开始，乙方按月进度报送工程量，经甲方审核后作为工程款结算依据，工程量达到2000万元后的次月起，甲方按经审核的当月进度工程量的70%支付工程进度款；2、工程竣工验收结算完成后，除留5%的质保金外，剩余工程款在28日内支付给乙方。协议第二条约定的甲方逾期付款的违约责任为：甲方逾期支付工程款每月按应付款额的3.5%支付违约金。同一天，重庆市三维建筑工程有限公司（乙方）与重庆宜筑机械制造有限公司（甲方）签订了《工程质量保修书》，该保修书第二条约定的质量保修期为：质量保修期从竣工验收合格且移交甲方之日起算。单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。双方根据国家有关规定，结合具体工程约定质量保修期如下：1、地基、基础、主体保修按设计的正常使用年限执行；2、屋面防水工程为5年；3、电气管线、上下水管线安装工程为2年；4、供热及供冷为五个采暖期及供冷期；5、外部上下水和小区道路等市政公用工程为1年。保修书第四条约定的质量保修金计算方式为：工程价款在2000万元内的部分（含2000万元），按5%计算，由甲方直接从工程进度款中扣除；超过2000万元的部分，按3%计算，由甲方直接从工程进度款中扣除。保修书第五条约定的质量保修金的返还为：在质保期满且无任何质量问题的情况下，甲方在30个工作日内全额无息返还。
合同签订后，原告即组织人员进场施工。工程完工后，原告于2014年7月24日通过了竣工验收，并于2014年7月25日取得重庆市合川区城乡建设委员会颁发的《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。2015年2月7日，原告与被告共同签署了《建设工程结算审核定案表》，该定案表为：
单位工程名称
建设规模（㎡）
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送审金额
（元）
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审减金额（元）
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审定金额
（元）
土建工程
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33002.88
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55041420.85
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144843556.93
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40557063.92
安装工程
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33002.88
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4090680.89
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1580994.24
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2509686.65
工程总造价
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59132101.74
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16065351.17
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43066750.57
审定金额（大写）：肆仟叁佰零陆万陆仟柒佰伍拾元伍角柒分
发包单位和承包单位的负责人（经办人）、法定代表人均在该定案表上签名予以确认，并加盖了发包单位和承包单位的公司印章予以确认。
工程款结算后，经原告向被告申请，被告同意在原结算金额的基础上增加工程款200万元，被告向原告作出承诺，承诺原、被告的工程款结算总金额为45066750元。现被告已经支付给了原告工程款37641023元（含债权转让款30万元＋45.1023万元），尚欠工程款7425727.57元（含质保金）未予支付。
另查明，原告于2015年1月15日向被告发出《催告函》，要求被告在2015年1月22日前支付下欠的工程进度款，并要求对被告单位已竣工的厂区工程（拉丝制钉车间、钢纤维车间、机修车间、检验检测楼、综合楼、配电房）进行折价或者进行拍卖，对折价或拍卖的价款优先支付原告的工程款（含进度款）。原告将此催告函送达给了被告单位的项目负责人蒋昌林。
经原告催收，因被告未支付给原告工程款，原告遂于2016年5月25日起诉来院，诉请如前。诉讼过程中，原告自愿将违约金变更为：从2015年3月12日起至2016年7月23日止以5172390.04元为基数按月息2%计算；从2016年7月24日起以7425727.57元为基数按月息2%计算至付清日止。
上述事实，有原告的陈述，原告举示的《建设工程施工合同》及补充协议、公司名称变更情况、《结算审核定案表》、申请书、承诺书、催告函、资质证书、《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》等证据证实，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人具有法律约束力。本案原告与被告签订的《建设工程施工合同》及补充协议和《工程质量保修书》系双方当事人的真实意思表示，其内容亦不违背法律法规的强制性规定，应为合法有效。原、被告均应按照合同的约定履行各自的义务。
原、被告在合同中约定：工程竣工验收结算完成后，除留5%的质保金外，剩余工程款在28日内支付给原告。本案原告所承建的工程已经于2014年7月24日通过了竣工验收，并于2014年7月25日取得重庆市合川区城乡建设委员会颁发的《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，原、被告于2015年2月7日办理完毕工程款的结算，被告于2015年2月15日最终承诺原告所承建的工程款总额为45066750元，故涉案工程款现已经达到了合同约定的支付条件，被告应当于2015年3月15日前将所欠原告的工程款支付给原告。
按照合同约定，工程质保金为1752002.50元（2000万元×5%＋25066750元×3%）。双方签订的质量保修合同约定的质量保修金的返还条件为：在质保期满且无任何质量问题的情况下，被告在30个工作日内全额无息返还。《建设工程质量保证金管理暂行办法》第二条规定：缺陷责任期一般分为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。由于原、被告在合同中约定的缺陷责任期约定属于约定不明，按上述规定质量缺陷责任期最长不超过24个月，故被告应当在工程竣工验收满两年后退还给原告工程质保金。本案工程于2014年7月24日通过了竣工验收，被告应当于2016年7月25日将该到期的工程质保金无息支付给原告。虽然原告起诉时该工程质保金尚未达到退还条件，但在本院判决时，该工程质保金已经达到了退还条件，为了减少诉累，本院对原告要求被告退还工程质保金的请求依法予以支持。被告应当支付给原告的工程款为7425727元（45066750元－37641023元）。现原告要求被告支付工程款7425727元的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。
关于原告请求的违约金的问题。按照合同约定，被告逾期付款的违约责任为：被告逾期支付工程款每月按应付款额的3.5%支付违约金。现被告应于2015年3月15日支付给原告工程款（已扣除工程质保金）5673724.50元，因被告未按合同约定支付给原告工程款，应当承担违约责任并向原告支付违约金。现原告自愿将违约金变更为：以应付工程款为基数，按月息2%计算至付清之日止。原告的该项诉讼请求并未超过法律规定的限度，被告未到庭应诉，放弃了自己的诉讼权利，故被告应当支付给原告支付违约金（违约金从2015年3月15日起以5673724.50元为基数，按月息2%计算至付清之日止）；原告的过高要求部分本院依法不予主张。但原告自愿要求被告支付2015年3月15日至2016年7月23日期间的违约金为：以5172390.04元为基数按月息2%计算支付，本院予以尊重。
根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。涉案工程于2014年7月24日通过了竣工验收，原告在工程竣工验收后6个月内向被告主张了建设工程价款的优先受偿权，故现原告要求对其承建的被告的A、B、C、D栋厂房、办公楼、综合服务大楼等折价、拍卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求理由成立，本院依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百八十六条之规定，判决如下：
一、由被告重庆宜筑实业股份有限公司在本判决生效后五日内支付给原告重庆三维建设集团有限公司欠付的工程款（含质保金）7425727元。
二、由被告重庆宜筑实业股份有限公司在本判决生效后五日内支付给原告重庆三维建设集团有限公司违约金（违约金从2015年3月15日起至2016年7月23日止以5172390.04元为基数按月息2%计算；从2016年7月24日起以5673724.50元为基数，按月息2%计算至付清之日止）。
三、原告重庆三维建设集团有限公司对被告重庆宜筑实业股份有限公司的A、B、C、D栋厂房、办公楼、综合服务大楼等折价、拍卖后的价款享有优先受偿权。
四、驳回原告重庆三维建设集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费63780元，减半缴纳31890元，由被告重庆宜筑实业股份有限公司负担31890元，限被告重庆宜筑实业股份有限公司在本判决生效后五日内将应负担的案件受理费直接向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为2年。该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；逾期申请的，本院不予执行。
审判员 李必建
二〇一六年七月二十六日
书记员 王巧玲