福建省清流县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清民初字第1120号
原告：清流县财通国有投资有限公司，住所地：福建省清流县龙津镇凤翔街129号，组织机构代码：66927086-2。
法定代表人：黄连东，该公司董事长。
委托代理人：李延胜，福建陈彪律师事务所律师。
被告：纪苏宁，住福建省清流县。
原告清流县财通国有投资有限公司（以下简称：财通公司）诉被告纪苏宁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月23日立案受理。依法由审判员杨木森适用简易程序公开开庭进行了审理。原告财通公司的委托代理人李延胜、被告纪苏宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告财通公司诉称，2013年2月11日，被告向原告承租位于清流县龙津镇凤翔街78号的店面用于经营，依据《租赁合同》的约定：租期三年，从2013年2月11日起至2016年2月10日，被告应于每月15日前支付当月的租金691元，如逾期支付租金则按日支付5‰的违约金。合同签订后，被告向原告缴纳履约保证金2673元。但自2015年5月份至今，被告未向原告支付租金。截至2015年10月10日，被告尚欠原告房屋租金和违约金合计6060.53元。根据合同的约定，被告累计欠租金两月及两月以上的，原告有权解除合同，收回租赁房屋，履约保证金不予退还。为维护原告的合法权益，请求法院依法判令：1、解除原、被告之间签订的租赁合同，被告立即向原告交还租用房屋；2、被告向原告支付租金人民币4146元，违约金1914.53元，合计6060.53元（自2015年5月份起计算至2015年10月31日，2015年11月1日以后依合同另计）；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告纪苏宁辩称，2013年2月间，本人通过招投标方式取得该店铺的租赁经营权。因原承租人不肯搬迁，致使我无法及时与原告签订合同，后通过补偿原承租人6000元，本人于2013年2月11日签订《租赁合同》。在租赁过程中，该房屋用于经营二手房买卖，因清流房地产市场不景气，答辩人曾于2015年4月间向原告要求解除合同，并向原告方经办人兰剑峰递交申请书。答辩人认为该合同已经解除，但未将钥匙交给原告。另本人在租赁期间添置一些物品，曾要求原告补偿，原告要求本人与后面的承租人自行协商解决。因此，本人在2015年5月份后没有使用租赁房屋，无法承受租金且违约金过高，现要求按约定的一半支付租金并免除违约金。
原告财通公司为支持自己的诉讼请求向本院提供了以下证据：
1、《营业执照》、《机构代码证》复印件各一份，证明原告的身份情况及诉讼主体资格；
2、《被告居民身份证》复印件一份，证明被告的诉讼主体资格；
3、《房屋所有权证》复印件一份，证明原告对租赁给被告的房屋享有所有权，原告将房屋租给被告系合法租赁关系；
4、《租赁合同》复印件一份，证明原、被告于2013年2月11日签订合同，该合同约定：月租金691元，每月15日前支付，迟延支付租金的按日5‰收取违约金；超过两月及两月以上延付租金的，原告有权解除合同，履约保证金不予退还，原告的装修费用不予补偿；
被告纪苏宁在举证期限内未提交任何证据。
鉴于被告纪苏宁对原告提供的证据的真实性无异议，且被告纪苏宁未提交证据，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对原告财通公司提供的4组证据予以确认。
经审理查明，2013年2月11日，财通公司（甲方）、纪苏宁（乙方）、案外人清流县科协（丙方）签订清资管租（2013）第21号《租赁合同》，约定：甲方将位于清流县龙津镇凤翔街78号，建筑面积（前排14.64平方米、后排10.88平方米）出租给乙方经营房产中介；租赁期限三年（从2013年2月11日至2016年2月10日）；月租金691元，乙方需向甲方交纳履约保证金2073元，并于每月15日前向甲方交清当月租金，逾期缴交租金的，每逾期一天按实际所欠租金的5‰加收滞纳金；乙方累计欠交租金2个月及以上的，甲方有权单方面解除本合同，强制收回租赁资产，乙方已支付租金、履约保证金及投入的装修等费用，甲方不予退还和补偿。合同签订后，财通公司按约定将相应房屋交予纪苏宁使用。纪苏宁在履行合同期间，仅按约交付租金至2015年4月，2015年5月起未按约定金额及期限交付租金。截止2015年10月31日，纪苏宁欠交财通公司租金4146元、滞纳金1914.53元，共计6060.53元。
另查明，财通公司在签订合同时收取纪苏宁履约保证金2073元。
再查明，财通公司已领取在清流县房屋交易管理所登记的房权证清字第××号《房屋所有权证》。
本院认为，财通公司、纪苏宁与案外人清流县科协签订清资管租（2013）第21号《租赁合同》是双方的真实意思表示，合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。财通公司、纪苏宁与案外人清流县科协签订的《租赁合同》第九条第（二）项第1款明确约定，纪苏宁累计欠交租金2个月及以上的，财通公司有权单方面解除本合同，强制收回租赁资产，乙方已支付租金、履约保证金及投入的装修等费用，甲方不予退还和补偿。在租赁合同履行过程中，纪苏宁未按合同约定期限向财通公司支付2015年5月至10月的租金，已经构成违约，且逾期支付租金超过2个月，双方约定的合同解除
的条件已成就。故财通公司要求解除租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案租赁合同经法院判决确定已经解除，纪苏宁应当将合同约定的租赁商铺腾空、返还给财通公司，并按合同约定向财通公司支付截至合同解除之日止的租金，财通公司要求纪苏宁（腾空）交还租赁商铺，并支付租金的请求，符合合同约定，且具有法律依据，本院予以支持。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。双方签订的租赁合同时约定，纪苏宁逾期付款2个月，财通公司有权单方面解除本合同，强制收回租赁资产，乙方已支付租金、履约保证金及投入的装修等费用，甲方不予退还和补偿。另外，双方在合同中约定的滞纳金，实际上是违约金，但被告纪苏宁认为双方约定的违约金标准过高，请求予以免除，本院酌定按照同期银行贷款利率的130%计算为宜。财通公司要求不予退还履约保证金2073元、投入的装修等费用不予补偿，并支付违约金的诉讼请求，部分予以支持。被告纪苏宁要求按约定的一半支付租金、免除违约金的辩解部分予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告清流县财通国有投资有限公司、被告纪苏宁及案外人清流县科协于2013年2月11日签订的清资管租（2013）第21号《租赁合同》；
二、被告纪苏宁于判决生效之日起十五日内将清流县龙津镇凤翔街78号店铺（腾空）返还给原告清流县财通国有投资有限公司；
三、被告纪苏宁于判决生效之日起五日内向原告清流县财通国有投资有限公司支付截至2015年10月31日止的租金4146元（2014年8月1日起至判决确定的给付之日止的租金按合同约定另行计算）并支付违约金（自2014年5月16日起至判决确定的给付之日止的利息以每月所欠租金按照中国人民银行同期贷款利率的130%计算）；
四、被告纪苏宁交纳给原告清流县财通国有投资有限公司的履约保证金2073元不予退还；被告纪苏宁投入的装修等费用不予补偿；
五、驳回原告清流县财通国有投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告纪苏宁负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。
审判员 杨 木 森
二〇一六年一月四日
书记员 谢紫薇（代）
附：本案适用的法律规定
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。