广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0114民初1635号
原告：中国农业银行股份有限公司广州花都支行，住所地广州市花都区新华街富银路1号，统一社会信用代码914401011911985495。
法定代表人：方国勇，该行行长。
委托诉讼代理人：梁彩云，广东拓孚创展律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈彦，广东拓孚创展律师事务所律师。
被告：陈海华，男，1994年7月28日出生，汉族，住广州市花都区，
原告中国农业银行股份有限公司广州花都支行（以下简称农行花都支行）与被告陈海华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行花都支行的委托诉讼代理人梁彩云到庭参加诉讼，被告陈海华经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
农行花都支行向本院提出诉讼请求：1.陈海华按编号为44020120150151563《个人购房担保借款合同》提前偿还农行花都支行借款本金人民币262040.65元、正常利息7457.79元、罚息137.78元、复利186.34元（以上利息暂计至2017年9月25日，此后各类利息按照合同约定标准计至实际还清借款之日止）；2.农行花都支行对依法处置陈海华提供的抵押物位于广州市花都区梯面镇金梯大道50号405房的房产所得价款享有优先受偿权；3.陈海华承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年8月25日，陈海华向农行花都支行申请贷款。2015年10月14日，农行花都支行和陈海华在自愿、平等的基础上签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020120150151563）。借款合同通用条款约定：借款合同记载的借款余额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证为准。借款合同特别条款约定：陈海华向农行花都支行申请贷款用于购买房产，贷款金额为人民币27万元，借款期限共计240个月。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮12％后确定。借款发放后遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。农行花都支行按调整后相应期限档次的基准利率和借款合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人。采用等额本息还款法还款，还款周期为一个月，还款日为每期借款末月的发放日对应日。
根据《个人购房相保借款合同》通用条款11.l约定，陈海华未按合同约定期限归还借款本金的，农行花都支行有权对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。11.3约定，对应付未付利息，农行花都支行依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利：逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。11.4约定，陈海华未按约定按期足额偿还借款的，农行花都支行有权停止发放借款、提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与农行花都支行签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并在遭受损失时要求陈海华全额赔偿。
陈海华同意将其位于广州市花都区梯面镇金梯大道50号405房的房产作为抵押物抵押给农行花都支行，并办理了抵押登记。广州市国土资源和规划委员会于2015年11月20日出具了粤(2016)广州市不动产证明第08203479号不动产登记证明，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等农行花都支行实现债权和抵押权的一切费用。
合同签订后，农行花都支行依约于2016年1月29日向陈海华发放了贷款27万元，借款凭证记载约定还款方式为等额本息还款，借款日期自2016年1月29日起至2036年1月28日止，执行利率4.31200%。但陈海华却长期无法按期还款，截至2017年9月25日，陈海华尚有贷款本金余额262040.65元、正常利息7457.79元，罚息137.78元，复利186.34元。
农行花都支行认为，其与陈海华签订的《个人购房担保借款合同》是各方真实意思表示，合法有效。农行花都支行已经依约履行了发放贷款义务后，陈海华应依约还款，但陈海华却于2016年10月30日开始欠供，其行为已经构成根本性违约。故农行花都支行要求陈海华立即归还本合同项下全部借款本金、利息、罚息及复利，请求判令农行花都支行对依法处置陈海华提供的抵押物位于广州市花都区梯面镇金梯大道50号405房的房产所得价款享有优先受偿权。由于陈海华违约欠款不还，根据合同的约定，农行花都支行不得不通过法律的途径予以追索，为此产生的全部费用依约应由陈海华承担。为维护农行花都支行的合法权益，故依法提起诉讼，请求法院依法判决。
被告陈海华未作答辩。
农行花都支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法对农行花都支行提交的证据进行了核证。农行花都支行所举证据和所作陈述，因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且农行花都支行保证真实，本院经审查核证后予以认定，确认农行花都支行陈述的事实为本院查明的事实。
本院认为，农行花都支行与陈海华签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，本院予以支持，双方均应依约履行相应的义务，在违约时承担相应的责任。农行花都支行已依约向陈海华发放借款27万元，陈海华理应按合同约定还款，现陈海华没有按约定履行还款义务，农行花都支行起诉请求陈海华清偿欠款本金及约定利息、罚息、复利并以其抵押的房产承担担保责任，合理合法，本院予以支持。
陈海华经本院传票传唤无正当理由不到庭参加诉讼，视为其放弃自身诉讼权利，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零一条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈海华于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司广州花都支行偿还借款本金262040.65元及利息、罚息、复利（至2017年9月25日的利息7457.79元、罚息137.78元、复利186.34元，此后利息、罚息、复利按《个人购房担保借款合同》约定计算至款项还清之日止；
二、原告中国农业银行股份有限公司广州花都支行对被告陈海华名下所有的位于广州市花都区梯面镇金梯大道50号405房的房产经折价或拍卖、变卖所得价款有权优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5307元，由被告陈海华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状起七日内，按规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 罗学云
人民陪审员 姚玉娥
人民陪审员 李满友
二〇一七年十月三十日
书 记 员 黄远果
附本判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。