江西省大余县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0723民初538号
原告：大余县金莲山宾馆。
经营者：陈传艳，个体工商户，注册号：360723600182868，地址：大余县。
委托诉讼代理人：肖锋，江西镜明律师事务所律师（特别授权）。
被告：沈玉香，女，1970年8月9日生，汉族，江西省大余县人，住大余县。
委托诉讼代理人：赖昆梁，大余县吉村法律服务所法律工作者（特别授权）。
委托诉讼代理人：李剑锋，大余县吉村法律服务所法律工作者（特别授权）。
原告大余县金莲山宾馆诉被告沈玉香房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告大余县金莲山宾馆的经营者陈传艳及其委托诉讼代理人肖锋到庭参加诉讼，被告沈玉香及其委托诉讼代理人赖昆梁到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出的诉讼请求：1、判令解除租赁关系并责令被告立即清空所租赁的房屋并交还所租赁的房屋给原告。2、本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由：因被告经营需要租赁原告房屋，2014年10月1日，原、被告签订了租赁合同。合同到期后，原告便多次告知被告要求终止租赁合同，但是被告就是不搬离，不腾出所租赁的房屋交付原告，为此，特诉至法院，请求判如所请。
原告为支持其诉讼请求，向法院提交了以下证据材料：
1、2014年10月1日房屋租赁合同、KTV租赁合同各一份，证明原被告之间签订的合同已经到期。
2、2017年3月20日，关于要求沈玉香按期搬离的通知一份，证明原告已经给予被告时间搬离。
3、相片一张，证明上述通知已交于被告。
4、金莲山宾馆营业执照一份，证明原告主体资格。
5、2016年3月11日，江西省盐业集团非经营性资产房屋权证交接表（大余分公司）一份。
6、2017年1月10日，江西省晶诚物业管理有限公司与蓝学梅房屋租赁合同一份。
7、2007年6月6日，江西省盐业集团公司赣州公司与蓝学梅房屋租赁合同一份。
8、金莲山宾馆股东协议书一份。
9、2008年10月1日、2009年10月1日，金莲山宾馆与王华租赁合同各一份。
10、2010年10月1日、2011年9月30日、2012年9月18日，金莲山宾馆与沈玉香租赁合同一份。
11、2014年10月1日金莲山宾馆与沈玉香房屋租赁合同一份。
被告沈玉香辩称：原告主体不适格，陈传艳是经营者，不是所有者，原告没有提交证据证实所租赁的房屋主体是大余县盐业公司，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告沈玉香向法院提交了以下证据材料：
1、2010年10月1日金莲山宾馆与沈玉香租赁合同一份，被告将保证金交给盐业公司，盐业公司才是真实的业主，原告只是替代。
2、请求减免停业装修期间租金的申请书一份，证明业主是盐业公司，不是原告。
被告沈玉香对原告大余县金莲山宾馆提交的证据材料的质证意见：
1、对证据一的真实性没有意见，但原告并不是真正的产权人，产权人是大余县盐业公司。
2、对证据二、三的真实性、合法性及关联性有异议，被告未收到这份通知，照片也不能证实是移交的，材料是补正的。
3、对证据四没有异议。
4、对证据五有异议，应提交原件予以核对。
5、对证据六“三性”有异议，蓝学梅不是本案当事人。
6、对证据七有异议，蓝学梅与本案无关联。
7、对证据八“三性”有异议，该协议中蓝学梅是董事长，而不是本案当事人。
8、对第九、十、十一组证据没有异议。
原告大余县金莲山宾馆对被告沈玉香提交的证据材料的质证意见：
1、对证据一有异议，无法证明被告租赁的房屋房产权归属盐业公司，合同上出租方为原告。
2、对证据二有异议，该证据是原告自行书写，无旁证佐证。
本院对原、被告无争议的证据予以采信，对有争议的证据本院综合其他证据予以认证。
本院审理查明如下事实：2007年6月6日，江西省盐业集团公司赣州公司大余分公司（出租人）与蓝学梅（承租人）签订了一份房屋租赁合同，合同约定的与本案相关内容为：第一条，租赁房屋金莲山大道盐业大厦号，租赁面积3700m2。第二条，租赁期限2006年10月14日至2016年10月13日止，共120个月。第五条，承租人负责支付出租房屋的水费、电费、管理费等该房屋所产生的所有费用……第六条，租赁房屋的用途为金莲山宾馆。第七条，租赁期的房屋装修、改善必须经出租人书面同意。改善增设他物的范围是：电梯、锅炉、高低压线路、变压器、发电机供水供电设施，承租期限内投资实物可由乙方和下任承租人协商转让事项，甲方协助乙方进行洽谈。协商不成，可由物价中介部门进行评估，评估不成可交人民法院裁决，招租及转让事宜必须在本合同到期之日前洽谈完成。合同期满，若无下任承租人续租，乙方承租期内投资实物可用部分由其自行处理，但不能对大厦装修造成破坏性损害。同年10月，蓝学梅、陈传艳、曾宪亮、李绍明、刘惠莲等人组建金莲山宾馆股东，并签订了股东协议书。2008年10月1日，金莲山宾馆（甲方）与王华（乙方）签订一份租赁合同，合同约定的与本案相关内容为：1、乙方租赁甲方位于宾馆一楼店面五间半作KTV使用，由于店面设计前大后小的扇型设计，经双方确定店面为五间半。租赁期为一年，从2008年10月1日至2009年9月30日止，租金每月三千三百元人民币（每间600元/月）。2、租金按季交纳，乙方须在每个季度25日前交纳清下季度租金，逾期不交则按违约处理，在签订协议之日，乙方须向甲方交4950元保证金，合同期满时甲方无息退还，在合同期限内，乙方若违约，该保证金不予退还。3、乙方经营期间，应遵守宾馆的规章制度，爱护甲方的公共设施。除不可抗拒因素外，不得有人为因素造成甲方提供的设施损坏，如有损坏应照价赔偿。4、乙方经营所涉及到的有关证照（工商、税务、卫生等证照），由乙方自行办理，相关证照的税费由乙方自行负责……6、在合同期限内，甲乙双方不得无故终止合同，若一方无故终止合同，须负责赔偿另一方的损失，若乙方在经营期内须转让经营，必须征得甲方的同意后方可转让，否则转让无效，合同期满，乙方在同等条件下有优先续租权。7、乙方在店内装修时不得破坏甲方房屋的主体工程质量。承租期满如乙方自愿解除租赁关系，乙方不得拆除固定装修部分，所有固定装修归甲方所有。乙方在租赁期内投资购置的可移动设施，在合同期满后产权归乙方所有。如需对外转让，由乙方自行处置。后因王华不从事KTV经营，将该租赁物转租给沈玉香。2010年10月1日，金莲山宾馆（甲方）与沈玉香（乙方）签订一份租赁合同，合同约定的与本案相关内容为：1、乙方租赁甲方位于宾馆一楼店面五间半作KTV使用，由于店面设计前大后小的扇型设计，经双方确定店面为五间半。租赁期为一年，从2010年10月1日至2011年9月30日止，租金每月三千四百元人民币……6、在合同期限内，甲乙双方不得无故终止合同，若一方无故终止合同，须负责赔偿另一方的损失，若乙方在经营期内须转让经营，必须征得甲方的同意后方可转让，否则转让无效，合同期满，乙方在同等条件下有优先续租权。7、乙方在店内装修时不得破坏甲方房屋的主体工程质量。承租期满如乙方自愿解除租赁关系，乙方不得拆除固定装修部分，所有固定装修归甲方所有。乙方在租赁期内投资购置的可移动设施，在合同期满后产权归乙方所有。如需对外转让，由乙方自行处置。2014年10月1日，金莲山宾馆与沈玉香又签订了一份租赁合同，合同约定的与本案相关内容为：第一条、租赁房屋，金莲山宾馆一楼店面五间半，租赁面积320平方米。第二条、租赁期限2014年10月1日起至2016年9月30日止，共24个月。第三条，每月租金3400元。四条，租金的支付期限及方式，按季支付，每季度25日前交清季度租金。第五条，租赁房屋的用途KTV。第六条，承租人应对所租赁房屋及时维修、维护，保证使用安全。第七条承租人不得擅自改变房屋结构。如对所租赁的房屋进行装修必须经出租人书面同意，租赁合同期限满，增设物归出租人所有。第八条，承租人负责支付所租赁房屋的水费、电费、管理费等由于使用该房屋产生的所有费用。第九条，承租人不得以任何形式转租所租赁房屋……第十三条，承租人逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应支付滞纳金，滞纳金按所欠金额每天5%缴纳。第十四条，合同解除的条件：有下列情形之一，出租人有权解除本合同，租赁保证金转为罚金：1、承租人不交付或者不按约定交付租金达两个月以上的。2、承租人所欠其他费用达3400元以上或超出所交保证金金额。3、未经出租人同意及有关部门批准，承租人擅自改变出租房屋用途的。4、未经出租人书面同意，承租人将出租房屋进行装修的，或改变房屋结构的。5、未经出租人书面同意，承租人将出租房屋转租第三人。6、承租人在出租房屋进行违法活动的。7、违反本合同约定的其他事项的。合同到期后，金莲山宾馆与沈玉香未签订书面租赁合同，沈玉香交给金莲山宾馆租金至2017年3月底，租金为12450元。2017年大余县金莲山宾馆因适应市场装修自用之需，同年3月20日，书面通知沈玉香搬离金莲山宾馆租赁物。沈玉香提出应给予其租赁物装修款补偿，致使原告诉至法院，提出前述之请。
另查明，江西省盐业集团公司赣州公司大余分公司因政策变化更名为江西省赣州江盐华康盐业有限公司大余分公司（以下简称江盐华康大余分公司），江盐华康大余分公司已将大余的资产于2016年3月11日移交给了江西省晶诚物业管理有限公司（以下简称晶诚物业公司），2017年1月20日，晶诚物业公司（出租人）与蓝学梅（承租人）签订了一份房租租赁合同，该合同约定的与本案相关内容为：第一条，租赁房屋坐落在大余县××山大道盐业大厦，租赁面积前3700平米。该房屋经双方验收确认质量良好。出租人确保拥有租赁房屋的合法所有权与签订本租赁合同的处置权。第二条，租赁期限为两年，自2017年1月1日至2017年12月31日止，每月房屋租金为15420元，自2018年1月1日至2018年12月31日止，每月房屋租金为16634元……第七条，租赁房屋的用途：宾馆……第九条，出租人允许承租人为满足使用用途对该租赁房屋进行合理地装修或改善增设附着物，但不得改变和损坏房屋的承重墙、柱及各种大小结构梁等设施，如因私自改变房屋结构造成的一切后果，责任由承租方承担。承租人在装修。改善增设附着物前须征得出租人书面同意。装修前承租人自行办理有关装修手续，费用自理。装修完工后自行清运装修垃圾及余土。承租人对租赁房屋及水、电设施等的使用负有安全管理责任，如因使用不当造成水、电事故或火灾等意外事故，承租人须承担安全事故责任，并对出租人财物损失予以赔偿……第十一条、承租人无权转租该房屋……第十五条，违约责任……（三）特别约定：1、如因国家建设、不可抗力因素导致合同无继续履行的可能时，本合同终止。承租人的经济损失出租人不予补偿。2、如出租人同意承租人转租的，在转租时，承租人不得向转租对象收取任何关于该店面的转租费，否则因此引起的一切纠纷与出租人无关。大余县金莲山宾馆为个体工商户，经营者为陈传艳，组成形式为个人经营。沈玉香在租赁金莲山大厦部分租赁物开设KTV期间，添置的财物为：投影5台，座机空调5台，挂机空调1台，音响6套。海信电视5台（48寸的3台、69寸的1台、42寸的1台），组装电视机1台（无牌），沙发6套，点歌系统1台，视益总机1台，视益分机6台，DK音响设备6套，DK音响5个，DK低音炮1个，雪津冰柜2台，零点冰柜1台，话筒8套，店外的“金山音乐会所”招牌2个，KTV室内灯饰（炫舞灯6台、迪斯灯6台、激光灯6台、慢旋灯6台、吊顶的彩带灯8卷）。
本院审理认为：大余县金莲山宾馆转租给沈玉香经营KTV的租赁物，原系江盐华康大余分公司所有，现为晶诚物业公司管理。2010年10月1日，大余县金莲山宾馆将宾馆一楼五间半店面转租给沈玉香经营KTV使用时实行租赁合同一年一签。2014年10月1日原、被告续签合同时，合同期限为2016年9月30日止。合同到期后，原、被告双方未续签租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。虽然被告将租金缴至2017年3月30日，但是，原、被告双方从转租合同到期后，属于不定期租赁合同。2017年3月20日，原告以书面的形式通知被告同年4月5日应搬离租赁物内的财产，解除转租合同，然而，被告以经营KTV投入了大量的资金要求原告进行补偿为由未搬离租赁物。本院认为：从原、被告双方于2014年10月1日签订的转租合同内容来看，被告对所租赁的店面进行装修，增设物归出租人（原告）所有；从《中华人民共和国合同法》关于租赁合同的规定来看，法律并没有规定租赁合同到期后，出租人应对承租人装修、添置的财产进行补偿；从经营风险来看，投资人对其投资的项目资金与合同期限应相一致，否则投资人自己应承担经营风险的责任。因此，被告提出对其租赁物装修的财产进行补偿，无法律依据，本院不予支持。2017年1月20日，蓝学梅与晶诚物业公司签订的房屋租赁合同，是对原租赁合同的承续，蓝学梅与陈传艳等人合股组建大余县金莲山宾馆，依法进行了登记，大余县金莲山宾馆将该大厦的五间店面转租给沈玉香经营KTV,形成了一种新的租赁关系。因此，被告提出的原告主体不适格，不符合法律规定，本院不予支持。综上所述，原告要求被告解除不定期租赁合同和搬离租赁物添置的财产，于法有据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（五）项、第九十六条、第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第（五）项之规定，判决如下：
一、解除大余县金莲山宾馆与沈玉香签订的关于金莲山宾馆一楼五间半店面的租赁合同关系。
二、沈玉香在金莲山宾馆一楼五间半店面添置的财物：投影5台，座机空调5台，挂机空调1台，音响6套，海信电视5台（48寸的3台、69寸的1台、42寸的1台），组装电视机1台（无牌），沙发6套，点歌系统1台，视益总机1台，视益分机6台，DK音响设备6套，DK音响5个，DK低音炮1个，雪津冰柜2台，零点冰柜1台，话筒8套，店外的“金山音乐会所”招牌2个，KTV室内灯饰（炫舞灯6台、迪斯灯6台、激光灯6台、慢旋灯6台、吊顶的彩带灯8卷）等财产，限沈玉香在本判决书生效后十日内搬离。
案件受理费2275元，由沈玉香承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 王显华
人民陪审员 钟文清
人民陪审员 吴世芳
二〇一七年七月二十六日
书 记 员 刘向平
附：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
大余县人民法院标的款账号
标的款账号：13×××89
收款人全称：大余县人民法院
开户银行：大余农商银行南门支行