上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0113民初12937号
原告：中国农业银行股份有限公司上海宝山支行。
负责人：黄雷。
委托诉讼代理人：周洁。
委托诉讼代理人：茅福兴。
被告：张瑜，男。
原告中国农业银行股份有限公司上海宝山支行与被告张瑜金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月1日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年11月27日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周洁到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司上海宝山支行向本院提出诉讼请求：1.被告偿还原告个人一手房借款本金389,186.29元以及计算至2017年5月27日的利息26,545.17元(含逾期利息)；2.被告偿还原告自2017年5月28日起至借款本息实际清偿日止的利息(含逾期利息)，按合同约定计算；3.原告有权依法处置被告的抵押物上海市宝山区顾北路XXX弄XXX号XXX室，以所得价款优先受偿，不足部分有权继续追索。事实和理由：2014年3月28日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》，约定由被告向原告借款450,000元，用于购买位于上海市宝山区顾北路XXX弄XXX号XXX室的房产，借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%后确定；借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月的20日；借款由案外人上海某置业有限公司提供保证担保，由被告以位于上海市宝山区顾北路XXX弄XXX号XXX室的房产提供抵押担保；抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼(仲裁)费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；被告未按双方约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等。2014年4月21日，原、被告就上述抵押房产办理了抵押权登记。2014年5月8日，原告向被告发放借款450,000元并出具借款凭证，借款凭证载明借款到期日为2024年5月7日，执行利率7.53250%，逾期利率11.29875%等内容。自2016年4月开始，被告出现逾期还款情况，截至2017年5月27日，被告结欠原告借款本金389,186.29元、利息26,545.17元(含逾期利息)，共计415,731.46元，原告多次催讨无着，遂诉讼来院。
被告张瑜未作答辩。
原告为证明其主张提供了以下证据：
1.2014年3月26日《个人信贷业务申请表》、2014年3月28日《个人购房担保借款合同》，证明原、被告之间存在借款、抵押合同关系及双方各自的权利、义务。
2.中国农业银行借款凭证、个人贷款资金支付授权委托书，证明原告于2014年5月8日发放了借款450,000元至被告指定的账户。
3.上海市房地产登记证明【抵押权登记(新建商品房买卖)】、上海市不动产登记簿(房屋状况及产权人信息、土地状况信息、房地产抵押状况信息、房地产权利限制状况信息)，证明上海市宝山区顾北路XXX弄XXX号XXX室的房屋登记在被告明下，原告享有抵押权，于2014年4月21日核准抵押权登记。
4.原告系统打印的贷款合约基本信息、利息差查询，证明截至2017年5月27日，被告尚欠贷款余额389,186.29元、欠息26,545.17元(其中正常息24,219.95元、罚息1,492.26元、复利832.96元，复利是应付未付的利息计收的利息)。
5.被告在贷款时提供的身份证、户口簿，证明被告在贷款时的身份信息。
鉴于被告张瑜未到庭应诉，本院对原告的陈述及所提交的证据进行核对，确认原告所述属实。
本院认为：原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》，依法成立并生效，受法律保护，双方均应严格履行各自义务。被告向原告借款450,000元，应依合同约定及时清偿借款本息，现被告逾期未予清偿，已构成违约，原告有权依合同约定提前收回借款，现原告主张被告清偿借款本金，并按涉案合同约定支付相应的利息、罚息及复利，具有事实和法律依据，本院应予支持。被告以其自有房屋为涉案合同项下的债权提供抵押担保，故原告亦可行使抵押权，对原告的该诉请本院亦予以支持。被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院视为其放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张瑜于本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司上海宝山支行借款本金389,186.29元并支付截至2017年5月27日的利息26,545.17元(含逾期利息)；
二、被告张瑜于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司上海宝山支行自2017年5月28日起至本息实际清偿之日止的利息(含逾期利息)，按照原告中国农业银行股份有限公司上海宝山支行与被告张瑜于2014年3月28日签订的《个人购房担保借款合同》的约定计算；
三、被告张瑜届期不履行上述第一、二项付款义务的，原告中国农业银行股份有限公司上海宝山支行可与被告张瑜协议以坐落于上海市宝山区顾北路XXX弄XXX号XXX室的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿；该房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告张瑜所有，不足部分由被告张瑜继续清偿。
如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7,535元、保全费2,598元、公告费560元，共计10,693元(原告已预缴)，由被告张瑜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，并按不服判决部分的上诉请求金额预交上诉案件受理费，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 谭映红
人民陪审员 秦瑞秋
人民陪审员 苏坤明
二〇一八年一月二日
书 记 员 张霜霜
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。