广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0204民初2217号
原告：冯柳萍，女，1979年4月11日出生，汉族，住柳州市柳南区，
委托诉讼代理人：黄涛涛，广西银正律师事务所柳江分所律师。
委托诉讼代理人：莫智茂，广西银正律师事务所柳江分所律师。
被告：吴秒成，男，1972年8月10日出生，汉族，住柳州市鱼峰区，
被告：臧献英，女，1970年5月16日出生，壮族，住柳州市鱼峰区，
原告冯柳萍与被告吴秒成、臧献英民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月3日立案后，依法适用普通程序，分别于2017年4月24日、10月13日公开开庭进行了审理。原告冯柳萍及其委托诉讼代理人黄涛涛到庭参加了诉讼，被告吴秒成、臧献英经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告冯柳萍向本院提出诉讼请求：1.解除原告与二被告2015年5月27日签订的《抵押借款合同》；2.二被告共同向原告冯柳萍偿还借款本金400000元及利息、违约金(利息、违约金按本金400000元为基数,月利率2%,计算至两被告付清为止）；3.被告承担原告为实现上述债权支付的律师代理费19500元；4.确认原告对被告抵押物享有在法定物权担保范围内的优先受偿权；5.抵押物过户所产生的一切税费由二被告承担；6.本案一切费用由两被告承担。事实及理由：2013年9月，二被告以生意需要资金周转为由，用权属于吴秒成位于柳州市鱼峰区房屋作为抵押向冯柳萍借款400000元。借款到期后，二被告资金仍旧紧张，经冯柳萍同意，继续出借400000元借款，并于2015年5月27日签订了抵押借款合同，同时重新办理抵押登记手续。但从2016年4月27日后，二被告未按合同约定按期支付利息，经冯柳萍多次追索未果，故诉至本院请求判如所请。
被告吴秒成、臧献英在法定期限内未提交任何答辩意见及证据。
原告冯柳萍围绕诉讼请求提交《借条》、《抵押借款合同》、《收条》、《房屋他项权证》、《柳州市房产登记资料查询结果》、《柳州市房产档案馆结果证明书》、《委托代理合同》、《发票》、《中国工商银行借记卡账户历史明细清单》、《中国农业银行交易流水》，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：
2013年9月24日，案外人贾某通过其在中国农业银行账号为62×××10账户向臧献英账号为62×××15账户转账200000元。同日，案外人贾某另通过其在中国工商银行账号为95×××77账户向臧献英前述分别转账100000元、74250元。同日，吴秒成以其位于柳州市产为冯柳萍办理他项权证，证号为柳房他证字第××号，他项权利种类为抵押，债权数额400000元。
2015年5月27日，吴秒成、臧献英出具《借条》交由冯柳萍收执，其中载明，借到冯柳萍400000元用于资金周转，以位于柳州市产作抵押，具体事项按2015年5月27日所签订的《抵押借款合同》执行，并备注已收到400000元。同日，冯柳萍与吴秒成、臧献英签订《抵押借款合同》，其中约定吴秒成、臧献英向冯柳萍借款400000元，吴秒成将位于柳州市的房产作为抵押，借款月利率为1.8%，每月24日前支付，借款期限36个月，即2015年5月26日起至2018年5月25日止；若未按期支付利息，应按每天本金千分之四支付违约金，若超过还款期限5天，冯柳萍有权终止协议并通过法院强制执行抵押房产，如涉及房产过户，所产生的一切税费由借款人承担。同日，吴秒成向冯柳萍出具《收条》，载明收到冯柳萍400000元。
2016年7月23日，冯柳萍与广西银正律师事务所柳江分所签订《委托代理合同》，委托广西银正律师事务所柳江分所代理案涉纠纷，律师代理费19500元。2017年4月27日，冯柳萍交纳该律师代理费。
庭审中，冯柳萍主张案涉借款系对2013年9月24日签订的《借款抵押合同》、《借条》中借款的续借，400000元借款中的374250元通过案外人贾某账户向臧献英转账支付，其余25750元为现金支付，吴秒成、臧献英从未偿还本金，利息支付至2016年4月26日止；主张因吴秒成、臧献英未按期支付利息，故要求解除借贷关系，利息以400000元为本金，按月利率2%计，从2016年4月27日开始计算至本金付清之日止。在对证人贾某的询问中，其称2013年9月24日向臧献英账户转账374250元是代冯柳萍支付，其与臧献英无其他经济往来。
另查明，柳州市屋登记在吴秒成名下。
本院认为，债务应当清偿，合法的借贷关系受法律保护。本案中，吴秒成、臧献英向冯柳萍借款400000元的事实，有《借条》、《抵押借款合同》、《收条》及庭审笔录为凭，一定数额的现金支付在合理范围，而吴秒成、臧献英经本院依法传唤未到庭参加诉讼，对冯柳萍的主张也未向本院提交任何答辩意见和证据予以抗辩，视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由其自行承担，故本院确认吴秒成、臧献英向冯柳萍借款400000元未偿还的事实成立。因吴秒成、臧献英长期未按《抵押借款合同》的约定支付利息，已导致合同根本目的不能达到，故本院确认双方于2015年5月27日签订的《抵押借款合同》解除。
对于利息的支付。借贷双方约定了借期内利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日按照借期内的利率支付资金占用期间利息，且与违约金总计未超过年利率24%的，应予支持。本案中，冯柳萍与吴秒成、臧献英在《抵押借款合同》中约定借款月利率1.8%，逾期违约金每日千分之四，庭审中冯柳萍主张吴秒成、臧献英支付利息至2016年4月26日，本案月利率按2%计，从2016年4月27日起算至借款实际清偿之日止，符合法律规定，本院予以支持。
对于律师代理费的支付。冯柳萍与吴秒成、臧献英于《抵押借款合同》中约定因借款人违约产生的诉讼费、律师费等一切相关费用由吴秒成、臧献英承担，且冯柳萍对律师费的支出提交了《委托代理合同》、《发票》为证，故对于冯柳萍诉请被告吴秒成、臧献英支付律师代理费19500元，本院予以支持。
对于以抵押物行事优先受偿权的问题。吴秒成自愿以登记在其名下的位于柳州市屋为案涉债务提供抵押担保并办理他项权证，故冯柳萍要求就抵押物行使优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
对于抵押房产过户产生的税费承担问题。冯柳萍诉请由吴秒成、臧献英承担案涉抵押房屋过户产生的税费，但因该费用未实际发生，故本院对此不予支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
、确认冯柳萍与吴秒成、臧献英于2015年5月27日签订的《抵押借款合同》解除。
、被告吴秒成、臧献英向原告冯柳萍偿还借款400000元及利息（利息以400000元为本金，按月利率2%计，从2016年4月27日起算至借款实际清偿之日止）。
、被告吴秒成、臧献英向原告冯柳萍支付律师费19500元。
四、原告冯柳萍对登记在被告吴秒成名下的位于柳州市的权利价值在前述第二、三项债权范围内享有优先受偿权。
五、驳回原告冯柳萍的其他诉请请求。
上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
案件受理费7953元，公告费700元，共计8653元（原告已预交），由被告吴秒成、臧献英共同负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 乔栎静
人民陪审员 黄柳明
人民陪审员 杨 玲
二〇一七年十月二十七日
书 记 员 张 鑫
附相关条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条【债的定义】债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条【借贷之债】合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条【债务的清偿】债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
要债务。（三）当事人一方迟延履行主要
务，经催告后在合理期限内仍未履行。（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行
致使不能实现合同目的。（五）法律规定的其他情形。《中华人民共
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条【担保物权的担保范围】担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条【抵押权实现的条件、方式和程序】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
法院应予支持。（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。