江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0282民初6637号
原告（案外人）：张建平，男，1974年7月15日生，汉族，住所地宜兴市。
原告（案外人）：邓敏，女，1979年7月21日，汉族，住所地宜兴市。
委托诉讼代理人：顾豪（受张建平、邓敏的特别授权委托），江苏荆溪律师事务所律师。
被告（申请执行人）：王勤连，男，1978年1月6日生，汉族，住宜兴市。
被告（被执行人）：吴胜忠，男，1975�12月20日生，汉族，住宜兴市。
被告（被执行人）：刘红霞，女，1975年9月1日生，汉族，住宜兴市。
原告张建平、邓敏与被告王勤连、吴胜忠、刘红霞案外人执行异议之诉一案，本院于2017年7月3日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年12月7日公开开庭进行了审理。原告张建平、邓敏的委托代理人顾豪到庭参加诉讼，被告王勤连、吴胜忠、刘红霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告张建平、邓敏向本院提出诉讼请求：1、判令坐落于宜兴市××××号（房产证号10××51）的房屋归其所有，并停止对上述房屋的执行；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年3月至2013年5月期间，吴胜忠因工程需要陆续向其借款合计300多万元。2013年5月，吴胜忠因无力偿还借款，与妻子刘红霞、原告张建平一致协商确认，将坐落于宜兴市××××号的房屋过户至张建平、邓敏名下以抵偿债务。办理房产证过程中，涉案房产被法院查封，现其认为其与吴胜忠、刘红霞在法院查封前签订书面房屋买卖合同，并且以抵偿借款的方式支付了购房款，一直合法占有经营并出租至今，法院不得查封涉案房产。为此，其向本院提出执行异议，但被裁定驳回，故诉至本院。
被告王勤连、吴胜忠、刘红霞未作答辩。
经审理查明：王勤连与吴胜忠、刘红霞民间借贷纠纷一案审理过程中，本院于2013年5月24日作出(2013)宜民初字第1232号民事裁定书及协助执行通知书，查封刘红霞名下的座落于丁蜀镇××、××号（所有权证号分别为10××51、）的房屋贰套，查封期限二年。�本院作出(2013)宜民初字第1232号民事判决书，判决：吴胜忠、刘红霞于本判决发生法律效力之日起十日内共同归还王勤连借款本金300万元，并支付该款从2013年2月5日起至本判决确定付款之日止按中国人民银行同期流动资金贷款基准利率4倍计算的利息。判决生效后吴胜忠、刘红霞未履行偿付义务，王勤连向本院申请执行，本院于2013年8月15日受理立案执行。执行过程中，张建平、邓敏对执行标的座落于丁蜀镇东贤北路116号（所有权证号分别为10××51）的房屋提出异议，要求中止对该房屋的执行并解除查封。本院审查后认为张建平、邓敏未能提供证据证明已支付房屋价款，故于2017年6月7日作出（2017）苏0282执异28号执行裁定书，裁定驳回张建平、邓敏的异议请求。张建平、邓敏不服，提起本案诉讼。
另查明，坐落于宜兴市××××号房屋，�记所有权人为刘红霞、吴胜忠，所有权号10××51。该房屋除于2013年5月23日被本院（2013）宜丁商初字第0040号案件查封外，还被本院(2013)宜民初字第1232号案件、（2013）宜民初字第1330号案件、（2013）宜丁民初字第0451号等多个案件轮候查封。
又查明，2011年起吴胜忠因资金需要陆续向张建平借款。其中，2012年3月18日，张建平（甲方）与吴胜忠（乙方）签订借款协议1份，主要载明“乙方向甲方借到现金玖拾万元（小写900000元），用于经营，借款利率为银行同期同类贷款利率的四倍”。2012年12月27日，吴胜忠向张建平出具承诺一份，载明“于2013年元月15日前支付张小平人民币壹佰伍拾万元正，否则可以出卖抵在他手里的店面房”。后吴胜忠、刘红霞因无力偿还借款，于2013年5月15日与张�平、邓敏签订买房协议书一份，主要内容为“甲方吴胜忠、乙方张建平、邓敏，买卖标的坐落于宜兴市丁蜀镇××楼××号店面房，面积213.36平方米，房产证号为10××51号，土地证号为宜国用（2010）第X**号，买卖金额为277万，于签约时付清，乙方付清上述房款后甲方应在收到全额房款后的60日内清场”等。协议签订后，吴胜忠将房屋交付张建平使用。2013年5月22日，张建平、邓敏、吴胜忠及刘红霞至丁山住房所办理房产买卖协议备案登记，经备案的买卖协议主要载明“双方商定的房屋成交总价为1625803元，具体付款方式为现金一次性付清，甲方应在2013年5月22日前，将房产按约定的条件交付给乙方”，同日，张建平依法缴纳了房屋转让手续费、营业税、增值税、产权转移税、房屋买卖契税等费用。现涉案房屋的土地使用权已变更登记至张建平与邓敏名下。
审理中张建平称，截至2013年5月15日，吴胜忠陆续向其借款共计近400万元，款项均以现金形式交付，因吴胜忠已用房屋抵偿了277万元债务，故大部分借条原件已归还吴胜忠。
以上事实，由借条、承诺书、买房协议书、（2017）苏0282执异28号执行裁定书、宜兴市房产买卖协议、发票以及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖�同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，涉案房产登记在被执行人吴胜忠、刘红霞名下，法院依法查封涉案房产，并无不当。但在法院查封前，张建平、邓敏已与吴胜忠、刘红霞签订了书面房屋买卖协议，并以抵偿债务的形式支付全额购房款，占有使用涉案房屋至今；因涉案房屋被查封无法办理变更登记，故其对未办理变更登记不存在过错。综上，张建平、邓敏对执行标的享有足以排除强制执行的权益。关于张建平、邓敏要求确认涉案房屋归其共同所有的诉请，本院认为，不动产物权的设立、变更、转让、消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，涉案房屋登记在吴胜忠、刘红霞名下，在不动产登记没有变更的情况下，涉案物权变动未完成，张建平、邓敏尚不能成为物权法所指的房屋所有权人，故其要求确认涉案房屋归其所有的主张本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（一）项、第二款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：
一、不得执行宜兴市丁蜀镇东贤北路116号（所有权号10××51）房屋。
二、驳回张建平、邓敏的其他诉讼请求。
本案诉讼费29560元，其中案件受理费28960元、公告费600元，由王勤连、吴胜忠、刘红霞负担。该款已由张建平、邓敏垫付，王勤连、吴胜忠、刘红霞于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给张建平、邓敏。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 张 祎
代理审判员 马正烨
人民陪审员 田锦莉
二〇一七年十二月二十日
书 记 员 王佳馨
本案援引法律条款
《中华人民共和国物权法》
第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十四条【登记效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同�定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。