杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭富民初字第1512号
原告：富阳市幸福家园物业管理有限公司。
法定代表人：许跃成。
委托代理人：吴乔珍，浙江好阳光律师事务所律师。
被告：唐红斌。
委托代理人：夏丽霞，1976年9月8日，系被告唐红斌的配偶。
原告富阳市幸福家园物业管理有限公司（以下简称幸福家园物业）与被告唐红斌物业服务合同纠纷一案，本院于2015年7月6日立案受理后，依法由审判员窦颖东适用简易程序，于2015年9月17日公开开庭进行了审理。原告幸福家园物业的委托代理人吴乔珍，被告唐红斌的委托代理人夏丽霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告幸福家园物业起诉称：被告居住在杭州市富阳区富春街道康泰幸福家园小区的金苑路128-12号601室206.62平方米房屋。自2009年1月1日起至2013年12月31日，被告一直未支付物业费用7440元，经过原告多次催讨，被告并未支付。现起诉要求判令：1、被告支付原告物业费用7440元；2、本案诉讼费由被告承担。
原告幸福家园物业为证明其主张，向本院提交如下证据：
1、幸福家园住宅小区入伙契约1份，证明原、被告签订的入伙契约中规定业主交纳物业费及滞纳金的约定的事实。
2、查询记录1份，证明案涉房屋系被告唐红斌及夏丽霞共有的房屋，房屋注销时间是2014年1月20日的事实。
3、富发改价费（2006）211号收费标准的批复1份（复印件），物业管理委托协议1份，证明物业费收取标准依据的事实。
4、律师催款函、快递回执、查询单各1份，证明对于案涉物业费用，原告已向被告催收，被告已经签收律师函的事实。
被告唐红斌答辩称：1、房间没有入住，属于空置房，原、被告之间并未签物业合同；2、即使存在物业合同关系，被告需要向原告支付物业费，该物业费支付也超过诉讼时效；3、房屋空置期间，房屋内的电线被偷，物业管理不当，至今未给被告一个说法；4、原告并非多次催讨，2015年2月9日后，收到律师催讨函，之后亦收到物业调解委员会发来的函，被告曾经于2015年2月后通过物业调解委员会要求协调，而原告并未与被告协商。
被告唐红斌为证明其主张，向本院提交的如下证据：
收款收据2份，证明2008年1月10日交房后，被告缴纳过相应的物业费及原告收取装修押金500元的事实。
双方当事人提交的证据，经庭审质证，双方的质证意见及本院认证意见如下：
一、原告幸福家园物业提交的证据。被告对于证据1无异议；对证据2真实性无异议；对证据3真实性无异议，但是表示未见过该批复及委托协议；对证据4真实性无异议，确实在2015年2月12日签收。本院认为，被告对于四份证据真实性无异议，本院依法予以认定。关于证据3，虽然被告对该证据表示并未见过，但是本院认为，在原告服务的小区未选出业委会前，由物业服务公司与开发商签订的前期物业服务合同对案涉幸福家园小区的业主均有拘束力，故对证据3的三性，本院均依法予以认定。
二、被告唐红斌提交的证据。原告对真实性无异议，并对于2008年收到被告缴纳的物业费用予以认可，关于其他费用与本案无关。本院认为，对于被告提交证据的真实性本院依法予以认定。
经审理，本院认定如下事实：
2008年1月1日，富阳康泰房地产有限公司（甲方）与原告富阳市幸福家园物业管理有限公司（乙方）签订物业管理委托协议一份，协议约定，富阳康泰房地产有限公司开发建设的康泰幸福家园小区从2008年1月1日交由原告进行物业服务。物业服务收费按照物价局批准的收费标准或者低于批准标准进行收费：营业房0.8元／平方米／月，多层住宅0.6元／平方米／月，高层住宅0.9元／平方米／月，车库0.3元／平方米／月，储藏室0.2元／平方米／月，地下车位按20元／只收取，收费时间从2008年1月1日起，按年度收取。甲方不参与乙方的经营管理，乙方可根据小区管理需要，自行招聘或者解聘人员，实行自主经营，自负盈亏。物业费按照年度收取，业主应当在每年度第一个月内履行缴纳义务。
2008年1月10日，原告与被告签订富阳市幸福家园住宅小区入伙契约一份，该契约约定，被告作为金苑路128楼12幢1单元601、701室房屋的业主，支持和配合原告对于幸福家园小区的物业管理。该协议约定原、被告的权利与义务。
被告唐红斌是自2008年1月10日起至2014年1月20日止系杭州市富阳区富春街道金苑路128-12号601室房屋的所有权人，房屋建筑面积为206.62平方米。2013年12月13日，因房屋所有权证的丢失，被告唐红斌曾去富阳区房地产管理处办理补办登记手续，后权属信息登记为权利人唐红斌，共有权人夏丽霞，并于2014年1月20日注销房屋的登记手续。
2008年1月10日，被告唐红斌曾缴纳2008年1月至2008年12月份的物业费用，自2009年1月起至2013年12月底被告唐红斌再未缴纳过物业费用。
2015年2月9日，原告委托浙江好阳光律师事务所向被告邮寄律师催款函一份，要求被告缴纳自2009年1月1日起至2013年12月31日止的物业费用7440元，被告于2015年2月12日签收该份催款函。
另查明：被告唐红斌庭审自认，2013年11月，因被告唐红斌欲将案涉房屋转让他人，其配偶夏丽霞通过电话的方式向原告幸福家园物业的总经理许跃成缴纳2013年物业费用及协调房屋电线被偷事项的协调解决事宜，但因发生口角，未果。2015年，被告唐红斌在接到原告向其邮寄的律师函以及杭州市富阳区人民调解委员会物业纠纷调解工作室向其邮寄的通知后，曾主动向原告幸福家园物业提出协商事宜，亦未果。
本院认为：原告幸福家园物业与富阳康泰房地产有限公司签订的物业服务合同合法有效，对全体业主具有法律约束力。被告唐红斌关于未签订物业服务合同的意见，本院不予采纳。被告唐红斌抗辩认为，因物业管理不当，造成其房屋内电线被偷。对此本院认为，关于该问题，被告唐红斌并未向本院提交证据证明该主张，且若被告唐红斌所述存在，本院亦认为，电线为业主建筑物中的专有部分内，该专有部分由业主享有所有权。现因专有部分内的物品被偷，在无法判断丢失原因的情况下，亦无法推定属物业管理之原因。综上，本院对被告该部分的答辩意见不予采纳。
被告唐红斌自认自2009年1月至2013年12月期间未缴纳物业费，对此原、被告双方均无异议。故本案的争议焦点在于原告幸福家园物业起诉要求被告唐红斌支付上述期间的物业费用，是否已过诉讼时效。本院认为，关于物业费用缴纳的时间，在物业服务合同中已明确约定。故原告幸福家园物业知道或者应当知道，若业主在当年的1月底前未缴纳当年的物业费用，已属逾期。虽然原告在庭审中陈述，自2009年至今一直向被告催讨案涉物业费，但是其除2015年2月9日通过律师函的形式向被告催讨该期间的物业费用以外，未向本院提交其他证据证明向被告催讨物业费用。但是通过庭审调查可知，被告曾于2013年11月致电原告的法定代表人提出主动缴纳2013年的物业费之情况，被告的行为符合我国《民法通则》第一百四十条中关于当事人同意履行义务构成诉讼时效中断之情形，但是该诉讼时效中断作针对的履行义务仅为被告缴纳2013年的物业费用。而对于2009年至2012年期间的物业费用，被告并无同意履行义务的意思表示，故不构成诉讼时效中断。
关于被告收到原告的律师催款函、富阳区人民调解委员会的函件，与原告联系协商物业费用的事宜。虽然被告并未明确该物业费用的协商的范围，但是其协商的物业费用中，2013年部分，因被告曾于2013年11月主动提出缴纳物业费用，故并未超过诉讼时效。而2009年至2012年部分的物业费用，原告向被告主张的时间点已明显超过诉讼时效。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第二十二条之规定：“诉讼时效期间届满，当事人一方向对方当事人作出同意履行义务的意思表示或者自愿履行义务后，又以诉讼时效期间届满为由进行抗辩的，人民法院不予支持。”故结合本案，被告在2015年5月向原告或物业调解委员会作出协商的意思表示并不表明其同意履行义务或者自愿履行义务，且原告亦未提交相应证据证明被告在上述期间内同意履行其缴纳2009年至2012年物业费用的意思表示，故原告主张的2009年至2012年期间的物业费用，已经超过诉讼时效，本院依法不予支持该部分的主张。2013年物业费用并未超过诉讼时效，故被告抗辩该期间物业费用超过诉讼时效的意见，本院不予采纳。
经核算，2013年的物业费用为1487.66元（206.62平方米×0.6元／平方米／月×12个月）。综上，本院对于原告幸福家园物业的诉讼请求合理部分，依法予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百四十条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告唐红斌支付原告富阳市幸福家园物业管理有限公司物业服务费1487.66元，于本判决生效之日起十日内支付。
二、驳回原告富阳市幸福家园物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告唐红斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交［浙江省杭州市中级人民法院开户行为中国工商银行湖滨支行，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号12×××68］。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 窦颖东
二〇一五年九月二十九日
代书记员 周 婷