福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城民初字第3965号
原告郑丽娟，女，1967年6月14日出生，汉族，居民，住所地莆田市荔城区。
委托代理人谢金煌，福建众益律师事务所律师。
委托代理人陈超已，福建众益律师事务所实习律师。
被告天下莆商（福建）投资有限公司，住所地莆田市城厢区。
法定代表人李天荣，经理。
委托代理人董小燕，福建侬来律师事务所律师。
委托代理人李海云，福建侬来律师事务所实习律师。
原告郑丽娟与被告天下莆商（福建）投资有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郑丽娟的委托代理人谢金煌、陈超已、被告天下莆商（福建）投资有限公司的委托代理人董小燕、李海云到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告郑丽娟诉称：原告与被告签订《租房合同书》，双方约定：原告将位于莆田市城厢区xx路与xx路x区x坎至x坎共9层半的房屋出租给被告等。2015年8月份起，被告拖欠租金。同年9月23日，原告通过EMS快递方式向被告发出《解除合同通知书》。请求：1、判令被告立即将租赁房屋恢复原状交还原告；2、判令被告支付给原告所欠的租金及自原、被告签订的《租房合同书》解除之日起至被告将房屋交还原告之日止的租金（暂计至2015年10月15日止为人民币223998元）；3、依法判令被告交纳的押金人民币15万元归原告所有；4、判令被告支付至其将房屋交还原告之日止所欠的水、电、物业管理费（暂计至2015年9月30日止为人民币157865元）。
被告天下莆商（福建）投资有限公司辩称：原、被告签订的《租房合同书》并未解除；原告提出解除双方签订的《租房合同书》，既不属于约定解除的事由，也不属于法定解除的事由，其主张解除合同不能成立；因原告出租的房屋主体存在不断漏水，且不进行修缮。2014年6月2日，该幢房屋大面积进水，造成被告严重的经济损失，故原告违约在先。
经审理查明：2011年12月7日，原告郑丽娟作为甲方与乙方［即被告天下莆商（福建）投资有限公司］签订《租房合同书》1份，双方约定：原告将位于莆田市城厢区x路与x路x区x坎至x坎共9层半的房屋出租给被告，租赁期限为8年，即自2012年2月1日起至2020年2月1日止。前二年租金每月为72333元，以后每两年租金增加5333元；被告必须交给原告押金人民币15万元；租用期间的水、电、物业管理费、卫生、保安及一切费用由被告承担，与原告无关；合同第五条约定“交付租金在每月15日前支付，若拖延按违约金10%计算，若拖欠15日视为，甲方有权取消合同，押金”。第八条约定“如甲方违约赔偿乙方叁拾万元，如乙方违约赔偿甲方叁拾万元”等。合同签订后，被告依约交纳押金人民币15万元并交纳租金，原告也依约将出租的房屋交给被告使用。但2015年8月15日前被告应支付当月租金人民币77666元，被告却只支付人民币9000元，致引起诉讼。在诉讼过程中，被告以该房屋主体存在不断漏水现象，而原告拒不修缮为由提起反诉，请求：一、依法判令解除原、被告于2011年12月7日签订的《租房合同书》；二、原告返还被告押金人民币15万元；三、依法判令原告向被告支付房屋装修费用及其他的经济损失人民币65万元；四、判令原告向被告支付违约金人民币30万元。之后因被告拒不在本院通知的期限内预交反诉费，故本院在庭审过程中当庭裁定被告反诉部分按自动撤诉处理。
另查明：被告于2014年将承租的第六层房屋分成二部分，分别转租给福建x实业有限公司和福建省x装饰工程有限公司。被告于2015年12月1日将租赁的房屋（除第六层房屋外）交还给原告。在房屋租赁期间，被告未足额交纳水、电、物业综合服务费，现案外人莆田市城厢区新世纪物业管理有限公司已以郑丽娟为被告向本院提起诉讼，该案正在审理之中。
上述事实有原告提供的《租房合同书》、被告提供的《收条》及本案的庭审笔录为据，本院予以确认。
以下对双方争议的第六层租赁房屋何时交还给原告及租金金额的问题，本院予以分析、认定。
原告主张：其于2016年1月1日接收福建省x装饰工程有限公司承租的房屋，2月1日接收福建x实业有限公司承租的房屋，并将该房屋分别再出租给该两公司，每月租金分别为人民币4300元和4000元。
被告主张：福建x实业有限公司于2015年10月已与原告商谈该房屋租赁事宜，其亦未向被告交纳租金，且月租金为人民币4000元；福建省x装饰工程有限公司承租的房屋月租金为亦为人民币4000元。
本院审查认为：被告虽主张福建x实业有限公司于2015年10月已与原告商谈租赁事宜，但未能提供相应的证据证实，且商谈不等于被告已把承租的房屋交还给原告，故本院确认被告于2016年2月1日将福建x实业有限公司转承租的第六层房屋交还给原告，于2016年1月1日将福建省x装饰工程有限公司转承租的第六层房屋交还给原告。因对第六层房屋的单独租金双方主张的金额相差不大，故本院酌情认定被告应支付原告第六层福建省x装饰工程有限公司转承租部分及福建省x装饰工程有限公司转承租部分的每月租金均为人民币4000元。被告主张福建x实业有限公司于2015年10月之后未向被告交纳租金，此与原告无关，被告可另行向转承租人主张其转租期间的租金。
综上所述，本院认为，原、被告何建东签订的《租房合同书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，双方应当按合同约定履行各自的义务。被告自2015年8月15日起未能依约足额支付租金，已构成违约，应承担违约责任；被告虽主张租赁房屋主体存在漏水、房屋大面积进水，但其提供的证据不足以证明租赁物本身存在质量问题，故被告以此为由主张原告违约在先，并拒绝支付租金，理由不能成立，本院不予采纳。被告现已将承租的房屋交还给原告，故原告请求被告立即将租赁房屋恢复原状交还原告，已实际解决完毕，故本院对原告的该请求不予处理；截至被告将租赁的房屋交还给原告之止，被告共欠原告租金人民币77666元×4-9000元＋8000元＋4000元=313664元，被告应予以偿还。因被告至今尚未交清租金，已构成违约，故原告主张取消押金人民币15万元，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。因被告未足额交纳水、电、物业综合服务费，现案外人莆田市城厢区新世纪物业管理有限公司已以郑丽娟为被告向本院提起诉讼，该案正在审理之中，拖欠水、电、物业综合服务费金额尚未确定，故该请求应待金额确定后，由原告另行主张权利。据此，为维护公民的合法财产权益，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定之规定，判决如下：
一、被告天下莆商（福建）投资有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付给原告郑丽娟租金人民币313664元；
二、被告天下莆商（福建）投资有限公司交纳的押金人民币15万元归原告郑丽娟所有。
本案案件受理费人民币9219元，由原告郑丽娟负担3000元，被告天下莆商（福建）投资有限公司负担6219元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 许国珍
人民陪审员 陈 琴
人民陪审员 林进希
二〇一六年三月二十一日
书 记 员 杨丽华
附：本案相关的法律法规及申请执行提示
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。