江苏省盐城市大丰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0982民初5354号
原告：徐一朋，男，1970年2月27日出生，汉族，住盐城市大丰区。
委托诉讼代理人：王茂荣，盐城市大丰区草庙法律服务所法律工作者。
被告：姜亚东，男，1968年11月19日出生，汉族，住盐城市大丰区。
委托诉讼代理人：于友汉，盐城市大丰区大桥法律服务所法律工作者。
原告徐一朋与被告姜亚东租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐一朋及其委托诉讼代理人王茂荣，被告姜亚东及其委托诉讼代理人于友汉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐一朋向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告将承租原告养猪场设施恢复原状，承担违约金1万元；2.本案的诉讼费用、诉讼代理费由被告负担。事实和理由：2014年9月9日，原、被告签订《租赁协议书》一份，约定原告将自有的养猪场及设施一套出租给被告。2016年9月租赁期满，被告依约续租一年，时至2017年8月3日，被告突然撤出承租的养猪场，对损坏的猪场设施亦未按约定完好交付给原告，已构成违约。原告就此与被告协商未果。
被告姜亚东辩称，1.被告没有违约，被告是在双方约定的租期届满前撤出了猪场；2.原告要求被告将猪场恢复原状的主张没有事实和法律依据。本案涉及的猪场本来就是一个旧的猪场，原状什么样子没有证据表明，且法律规定承租人按照约定使用租赁物的正常损耗不承担赔偿责任；3.原、被告双方的租金已结清，10000元的押金也已经抵做租金，等于返还给了被告。综上，被告不存在违约行为，不应当承担违约金。请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明:2010年9月9日，原告徐一朋（甲方）与被告姜亚东（乙方）签订了一份《租赁协议书》，约定：甲方现有养猪场一套租赁给乙方经营，乙方自愿承租。经甲乙双方友好协商，就租赁事宜，达成一致协议如下：一、养猪场位于草庙镇××组境内，面积约四亩，按现状。二、租赁期限：自2010年9月10日起至2016年9月10日止，六年期满后如因乙方无法经营，本协议自行终止，如乙方自愿继续承租，可延长本协议2年，即至2018年9月10日止。三、租金为每年人民币3.5万元，签订本协议时乙方给付甲方人民币4.5万元，其中1万元为押金，六年后进行结算，以后每年的租金3.5万元于每年9月10日前履行完毕。四、猪场于签订协议之日即予交付，交付后经营权及使用权由乙方享有，在此之前所涉及猪场债务由甲方承担，交付后的债务由乙方承担。五、交付后乙方每年给付村民高继成补偿款300元与租金同步。（注：此300元用于补偿高继成约3分地作为化粪池使用）六、乙方在租赁经营期间，涉及猪场的维修费用由乙方自行承担，增建设施必须征得甲方同意后方可进行，费用由乙方自行承担。七、乙方必须按约定交纳租金，否则甲方有权终止协议，押金不予退还，且乙方还须承担违约责任，甲方必须保证进猪出猪时按现有路况，道路畅通。八、在租赁期间，乙方的经营费用（含水费、电费等）由乙方承担，经营得失与甲方无关。如因国家及政府征用，所涉及的一切补偿款由双方各半享有。如遇不可抗力的自然灾害，猪子的损失由乙方承担，猪场厂房的损失由甲方承担，涉及国家补偿的由双方各半享有。九、租赁到期后，双方可协商后续租赁事宜，同等条件下，乙方优先租赁。协商不能一致时，乙方必须将猪场完好交付甲方，损坏的必须赔偿。十、本协议经甲乙双方签字后即具法律效力，如有违约，违约方须向守约方承担壹万元的违约金，并承担由此引起的一切经济损失，包括诉讼费、律师代理费等。十一、本协议未尽事宜，双方协商解决，协商不成的由大丰市人民法院裁决。十二、协议一式叁份，甲乙双方各执一份，见证单位留存一份备案。原告徐一朋在甲方一栏签名、捺印，被告姜亚东在乙方一栏签名、捺印，大丰市草庙法律服务所在见证单位一栏加盖了见证专用章。协议签订后，原告徐一朋将猪场交付给被告姜亚东养殖，但未记录猪场交付时的现状，亦无相关财产交接手续。2016年9月10日租赁到期后，原告徐一朋与被告姜亚东口头约定续租一年，但未签订书面协议。2017年8月，被告姜亚东撤出猪场，并口头通知了徐一朋。2017年8月11日，原告徐一朋向被告姜亚东发出通知，内容为：你在2010年9月9日与徐一朋签订猪场租赁协议书，协议第二条约定租赁期限为六年，如你自愿继续承租可延长两年；第九条约定租赁到期后，乙方（姜亚东）必须将猪场完好交付给甲方（徐一朋），损坏的必须赔偿。2017年8月3日，你在没有通知出租人的情况下，撤出猪场，但未能按照约定将猪场完好交付给出租人，且损坏的没有进行赔偿，已构成违约。为此，出租人书面通知你，在接到本通知起10日内，速到猪场商谈损坏赔偿事宜，逾期出租人将按合同约定，依法向人民法院提起诉讼，由此引起的一切经济损失由你承租人承担。2017年9月22日，原告向本院提起诉讼。
另查，原被告双方约定将2010年9月合同签订时交纳的押金10000元用于抵充2015-2016年的租金，双方租赁期间的租金已全部结清。原告为本次诉讼花去诉讼代理费3000元。
上述事实，有当事人陈述，《租赁协议书》、《通知》等证据在卷证实。
本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应为合法有效。原、被告签订的租赁合同于2016年9月10日到期，后双方口头约定续租一年，但未签订书面合同，故原《租赁协议书》继续有效，应当视为不定期租赁合同。另外，原告自述其在2010年10月已经知道猪场被被告改造过，但其未提出异议，并及时主张被告恢复原状或赔偿损失，视为其同意被告对猪场进行改造。原、被告约定将10000元押金抵充2015-2016年租金，原告并未以被告违约将此款作为违约金予以扣留，也未主张将10000元押金作为猪场损坏的赔偿款，双方租赁合同中也未约定猪场返还时必须恢复原状。原告主张被告恢复原状，因原告在交付猪场时并未记录猪场交付时的原状，亦未提交证据证明猪场返还时的现状，更未举证被告对猪场存在正常使用耗损之外的人为损坏，故原告应当承担举证不能的责任，原告现在要求被告恢复原状，并承担违约金10000元，无事实和法律依据，亦与合同约定不符，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十五条、第二百一十六条、第二百一十七条、第二百一十八条、第二百二十三条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告徐一朋的诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取25元，由原告徐一朋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本9份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 员 张 磊
二〇一七年十一月二日
法官助理 夏和洋
书 记 员 陈 玮
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。
第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。