.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区赤峰市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）内04民终3247号上诉人（原审被告）韩某，男，1955年1月13日出生，汉族，无职业，住赤峰市。委托代理人张某，赤峰市长青法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）钱某，男，1963年7月21日出生，汉族，无职业，住赤峰市。委托代理人王某，内蒙古正勋律师事务所律师。上诉人韩某因房屋买卖合同纠纷一案，不服赤峰市红山区人民法院（2017）内0402民初1553号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了此案。现已审理终结。韩某上诉请求：请求撤销原判，改判上诉人不承担尾欠购房款的利息。事实和理由：一、一审法院认定事实不清，涉案的房产权属不清，故存在诉讼主体资格不适格的问题。二、应列置赤峰强强商贸有限责任公司为本案当事人参加诉讼，以查明本案事实。三、上诉人与被上诉人在合同履行期间，其权属处于过户障碍，导致合同不能全面履行，其过错被上诉人应承担全部责任。四、涉案房产其权属并没有过户到上诉人名下，故一审法院判令上诉人立即支付购房款，与合同约定不符。五、一审法院判令上诉人承担涉案购房款250000元的利息，于法无据，且双方对此也没有明确的约定，故无法履行。综上，上诉人认为一审法院判决结果错误，请求二审法院查清事实予以改判驳回被上诉人对利息的诉讼请求。被上诉人钱某答辩服判。钱某向一审法院提出诉讼请求：请求法院判令韩某给付购房款350000元，并自交付房产时按照中国人民银行同期同类贷款利率给付利息，同时承担本案保全费和诉讼费用。事实和理由：2002年11月18日，我与韩某通过充分协商并签订了房屋买卖合同，约定将我所有的的位××区西侧第二个商厅出售给韩某，约定房款总价为350000元，韩某交纳了100000元履约保证金后，我将房屋交付给韩某使用。合同还约定我自行承担办证费用，为韩某办理房产证。按照合同约定办完房产证后三日内韩某付清房款，但韩某一拖再拖，忽隐忽现。2015年10月26日，韩某明知房产证在我手中的情况下，恶意拖欠购房款，竟然以房产证丢失的谎言，骗房产局谎称补证，补证后，仍不给付房款，故提起诉讼，要求韩某给付购房款350000元并自交付房产时按照中国人民银行同期同类贷款利率给付利息，同时承担本案保全费和诉讼费用，韩某之前交纳的履约保证金100000元按照合同第6条约定予以没收。一审法院经审理查明：2002年11月18日，钱某作为甲方，韩某作为乙方，签订了《房屋买卖合同》，合同约定，由于甲方已收到乙方预付的购房定金人民币100000元，为了确保双方利益实现，双方同意就下列房屋买卖事项订立本合同，以共同遵守。一、甲方愿将坐落在××区西侧第贰户大厅，建筑面积为55平方米的房屋出售给乙方。乙方已对甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意购买该房屋。二、甲乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币350000元。房屋定金将在最后一次付款时冲抵。现金付款，此款为此大厅的全部成交价，甲方不得向乙方附加任何其他费用。三、上述成交价格包括办理产权证过户的一切税费（甲方负责办成商业大厅房证）。四、甲方负责办理产权证，一切税费由甲方负责。在甲方办理完产权证并通知乙方后三日内乙方必须将房款全部付清，同时甲方将房屋交付给乙方。五、甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务纠纷，一概由甲方负责，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。六、违约责任：1、乙方中途悔约，不得向甲方索还定金，甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起三日内将定金退还给乙方，并另给付乙方相当于定金数额的悔约金。2、甲方办完过户手续并通知乙方后，乙方不按时付款，视为乙方悔约。3、甲方不按时将房屋交付给乙方使用，视为甲方违约。......2002年11月18日，韩某向钱某支付了购房定金100000元。涉案房屋已交付给韩某使用。钱某、韩某双方对涉案房屋已交付使用的事实予以认可，但对交付使用的时间各执一词。钱某主张涉案房屋的交付时间为交付定金后，韩某主张涉案房屋的交付时间为2003年1、2月份左右。另查明，涉案商厅由两部分组成，2002年10月24日，钱某办理了房屋所有权证，房屋所有权人为钱某，其中一个房产证号为赤房权证红山区子字第XX**号，房屋坐落位于××区居委会，房屋总层数为4层，所在层数为1层，建筑面积为43.99平方米，设计用途为商业，另一个房产证号为赤房权证红山区子字第XX**号，房屋坐落位于××区居委会，房屋总层数为1层，所在层数为1层，建筑面积为11.15平方米，设计用途为营业。2003年4月1日，韩某作为申请人，对上述两处房产申请了房屋权属登记。一审法院认为，钱某与韩某签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。双方应按照合同约定全面履行各自的义务。钱某已将涉案房屋交付给韩某使用，钱某亦履行了协助韩某办理房屋所有权转移登记的合同义务，韩某应按照合同约定履行支付全部购房款的合同义务。钱某、韩某在合同中约定”在甲方办理完产权证并通知乙方后三日内乙方必须将房款全部付清”，钱某在庭审中认可收到了韩某支付的购房定金100000元，但主张因韩某违约应按照合同第6条约定予以没收，没有法律依据，对此依法不予支持。韩某于2003年4月1日对涉案房产申请了房屋权属登记，韩某亦应于2003年4月4日前支付尾欠购房款250000元。韩某未按照合同约定履行支付剩余购房款的合同义务，应承担违约责任。依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款：”买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”之规定，对钱某要求韩某按照中国人民银行同期同类贷款利率给付利息的诉讼请求，依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款：”依法成立的合同、自成立时生效。”、第六十条：”当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”及第一百零七条：”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，判决：一、韩某于本判决生效后十日内给付钱某购房款250000元，并以250000元基数按照中国人民银行同期同类贷款利率支付自2003年4月5日起至购房款实际付清之日止的利息；二、驳回钱某的其他诉讼请求。案件受理费3275元，邮寄送达费40元，诉讼保全费3770元，合计7085元（钱某已预交），由钱某负担750元，韩某负担6335元。二审期间，双方均未向本院提交新的证据。本院二审查明的事实与一审法院认定事实一致，本院予以确认。本院认为，上诉人韩某上诉主张一审法院认定事实不清，涉案的房产权属不清，故存在诉讼主体资格不适格的问题，应列置赤峰强强商贸有限责任公司为本案当事人参加诉讼，以查明本案事实。经查，涉案房产是在2002年11月18日由钱某作为甲方、韩某作为乙方双方签订的房屋买卖合同，且涉案房产早已实际交付给韩某，对此事实双方并无异议，现上诉人主张应列置赤峰强强商贸有限责任公司为本案当事人参加诉讼、被上诉人主体资格不适格，因其该主张与双方签订的房屋买卖合同明显不符，且若按双方签订的合同因一方无权出售导致合同不能履行亦应由合同相对方承担相应的违约责任，故因上诉人的该主张明显依据不足，本院依法不予支持。上诉人主张合同不能全面履行过错在被上诉人、涉案房产权属并没有过户到上诉人名下，故一审法院判令上诉人立即支付购房款，与合同约定不符，一审法院判令上诉人承担涉案购房款250000元的利息，亦于法无据。经查，钱某与韩某签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定全面履行各自的义务；钱某已将涉案房屋交付给韩某使用，钱某亦履行了协助韩某办理房屋所有权转移登记的合同义务，韩某应按照合同约定履行支付全部购房款的合同义务；韩某于2003年4月1日对涉案房产申请了房屋权属登记，韩某亦应于2003年4月4日前支付尾欠购房款250000元。因韩某未按照合同约定履行支付剩余购房款的合同义务，一审法院依据上述事实认定其应承担违约责任，故而判令其以250000元基数按照中国人民银行同期同类贷款利率支付自2003年4月5日起至购房款实际付清之日止的利息，本院认为并无不当，故上诉人的该上诉理由因依据不足，本院依法不予支持。综上，上诉人的上诉理由均不能成立。一审法院认定事实清楚，判决结果正确，应予维持，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1050元，二审邮寄送达费40元，合计1090元均由上诉人承担。本判决为终审判决。审判长孟凡林审判员徐书文审判员张国利二0一七年九月二十五日法官助理赵妍婷书记员珠娜