中华人民共和国
北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0105民初24877号
原告:姚素华，女，1973年6月7日出生，住福建省南安市。
委托代理人：王振奋，北京市铭达律师事务所律师。
被告:本土土（BENCHAKATutu），男，1968年8月15日出生，加蓬共和国国籍，本传媒有限责任公司法定代表人，住北京市朝阳区。
原告姚素华（以下简称原告）与被告本土土（BENCHAKATutu，以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告之委托代理人王振奋，被告均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除双方之间的房屋租赁合同；2.要求被告支付2016年9月20日起至2017年3月20日期间的租金45000元及利息（以上述合同约定的租金为本金乘以同期银行贷款利息乘以2015年9月9日起至被告实际支付之日止）；3.判令支付违约金7500元；4.判令被告腾退房屋；5.判令被告支付房屋使用费（按每月7500乘以合同解除之日起至实际腾退房屋之日止）。事实和理由：2015年9月9日，双方签订《北京市房屋租赁合同》，约定原告将位于北京市朝阳区豆各庄X号楼X单元XXX房屋出租给被告使用，租期自2015年9月20日至2018年9月20日，支付方式为押一付六，每月租金7500元。按照合同约定的惯例，被告应于2016年9月9日前向原告支付后续6个月的房屋租金，但被告未支付，所以依据合同约定解除合同。2017年6月2日，被告向原告转账6万元，请法院相应抵扣，故此诉至人民法院。
被告辩称，2015年9月21日签署合同，但是原告10月26日给我的钥匙，因为原告要搬家。我认为应该从交钥匙的时间开始起算租期。我告诉原告中央空调有问题，我维修花了一部分钱，后来原告的老公要求我买新的空调，我又花了14500元。物业公司说原告没有缴纳停车费、物业费。我5月出差回国后，我给原告汇款6万元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
2015年9月9日，原告与被告签订《北京市房屋租赁合同》，约定原告将位于北京市朝阳区豆各庄X号楼X单元XXX号房屋出租给被告，租赁期限为2015年9月20日起至2018年9月20日，原告应于2015年9月20日前将房屋按约定条件交给被告。租金标准及支付方式45000元半年，支付方式押一付六，各期租金支付日期2015年9月9日、2016年3月1日。押金7500元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由被告承担的费用、租金以及被告应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给被告。租赁期内，供暖费、物业管理费由原告承担，水、电、电话费、电视收视费、燃气费、房屋租赁税费、卫生费、上网费、车位费、室内设施维修费等由被告承担。本合同签订后，原告应向北京富力连家房地产经纪有限公司支付7500元作为佣金。对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，被告应及时通知原告修复，原告应在接到被告通知后的7日内进行维修。逾期不维修的，被告可代为维修，费用由原告承担。因维修房屋影响被告使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。被告不按照约定支付租金达7日的，原告有权单方解除合同，收回房屋。被告未按约定支付租金达7日的，应按月租金的100%向原告支付违约金。
2015年9月9日，被告支付45000元、押金7500元，2016年4月1日，被告支付45000元，2017年6月2日，被告支付6万元。
庭审中，双方的主要争议：
1、交房时间。原告称是2015年9月9日交房，被告称为2015年10月26日交房。庭审中，唐XX出庭作证称是2015年9月12日将北京市朝阳区豆各庄X号楼X单元XXX号房屋钥匙给的被告。
2、费用问题。被告提供三张收据、证明，以此证明其分别在2016年6月14日、8月22日、9月3日支付空调维修费2300元、2800元、14500元。原告表示当时确实进行了空调维修，但是好像没有这么多。被告又提供收款证明，以此证明其缴纳了2016年1月1日起至2016年12月31日期间的物业费5136.3元、供暖费5136.3元、车位费720元、换冷水表费420元、水费300元。原告对上述证据均予以认可，其同意从租金从相应抵扣。
本院认为：2015年9月9日，原告与被告签订《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，依法成立、合法有效，各方均应全面履行。本案争议的焦点有二，第一、交房问题。原告陈述其按期交房，被告对此予以否认，但其未提交相关证据，涉案合同中介公司职员出庭作证，故本院对被告该抗辩意见不予采纳；第二、费用抵扣租金问题。依据原告陈述、被告陈述及相关证据显示，被告可以抵扣的费用有2016年6月14日空调维修费2300元、8月22日空调维修费2800元、9月3日空调维修费14500元、2016年10月21日的物业费5136.3元和供暖费5136.3元、2016年9月6日的换冷水表费420元，总计30292.6元。按照涉案合同约定，被告应于2016年9月20日前支付租金45000元，即使存在抵扣，被告当期未按期足额缴纳租金。即使考虑双方协商原因，被告应于2017年4月20日前支付2017年3月20日起至9月20日期间的租金，被告实际于2017年6月2日支付6万元，被告迟延支付租金的行为构成违约。
关于解除房屋租赁合同一节，鉴于被告之行为构成违约，原告之诉讼请求符合合同约定，本院对此予以支持，解除时间以原告立案时间2017年3月23日为准；关于腾退房屋一节，鉴于涉案合同已经解除，被告应该将涉案房屋腾退交付给原告；关于2016年9月20日起至2017年3月20日期间的租金45000元一节，考虑到被告于2017年6月2日支付6万元、被告可以抵扣的费用等因素，本院对原告该部分诉讼请求不予支持；关于利息一节，原告该部分诉讼请求无法律依据，本院对此不予支持；关于违约金7500元一节，鉴于被告之行为构成违约，本院对原告该部分诉讼请求予以支持；关于房屋使用费一节，考虑到被告支付租金及维修费用等，被告应该按照每月7500元之标准支付原告自2017年9月21日起的房屋占用费。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告姚素华与被告本土土（BENCHAKATutu）二〇一五年九月九日签订的《北京市房屋租赁合同》于二〇一七年三月二十三日解除。
二、被告本土土（BENCHAKATutu）于本判决生效后七日内将位于北京市朝阳区豆各庄X号楼X单元XXX门房屋腾退返还给原告姚素华。
三、被告本土土（BENCHAKATutu）于本判决生效后七日内支付原告姚素华违约金七千五百元。
四、被告本土土（BENCHAKATutu）于本判决生效后七日内按照每月七千五百元之标准支付原告姚素华自二〇一七年九月二十一日起至被告本土土（BENCHAKATutu）实际腾退完毕北京市朝阳区豆各庄6号楼B单元401门房屋之日止的房屋使用费。
五、驳回原告姚素华的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费四百六十三元，由被告本土土（BENCHAKATutu）负担（原告已预交，被告于本判决生效后七日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 欧阳华
审 判 员 文怡昊
代理审判员 禹 雷
二〇一七年十二月十二日
书 记 员 王丽娜