广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1302民初6992号
原告：汪璐，女，汉族，1982年7月1日出生，住址：广东省惠州市惠城区。
委托代理人：罗镇辉，广东金卓越律师事务所律师。
被告：钟秀娟，女，汉族，1972年4月30日出生，住址：广东省惠州市惠城区。
委托代理人：孙泽平，林立枢，广东方正联合律师事务所律师。
第三人：惠州市我爱我家房地产服务有限公司，住所地：惠州市惠城区东平东湖中路47号阳光假日花园E栋103商铺。
法定代表人：赵惠萍。
委托代理人：邓国科，男，汉族，1991年11月25日出生，系该公司员工。
原告汪璐与被告钟秀娟，第三人惠州市我爱我家房地产服务有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告汪璐诉称，2016年2月21日，在第三人的居间服务下，被告与原告签订了[NO：WAWJ0911174]《房地产买卖及居间合同》（以下简称合同），原告向被告购买惠州市桥东××小区××房号房产。依据合同约定，被告将上述房产以转让价玖拾贰万元出售给原告，原告在2016年2月21日前向被告支付购房定金人民币伍万元，该定金作为转让价的一部分，交由居间方托管；剩余转让款被告同意由原告以银行按揭付款方式支付，首期款人民币叁拾陆万元，在按揭银行同意贷款后双方到房产交易中心递件更名前由原告直接向被告支付；若任何一方不按期履行合同约定义务的，或虽合同未明确约定履行期限，守约方或居间方发出催告通知七天后仍不履行的，逾期未超过十五天的，每逾期一日违约方需按物业转让价的万分之五向守约方支付违约金，合同继续履行；逾期超过十五天的，守约方有权解除合同并要求违约方承担违约责任，守约方应向居间方、违约方发出解除通知；若因被告原因致使合同未能履行的，则被告构成违约，被告向原告双倍返还定金，并退还原告已支付的转让价款，同时向居间方支付本合同约定买卖双方应支付的佣金；守约方、居间方为追索违约金、服务佣金所需支付的一切费用（包括但不限于律师代理费等费用）均由违约方承担。合同签订当天，原告按合同约定向被告支付了购房定金人民币伍万元。之后，原告按照合同约定向银行申请按揭贷款，但需被告协助原告办理以该房产按揭贷款的相关手续。然而，被告却拒不配合原告办理以该房产按揭贷款的相关手续，且拒绝收取原告支付的首期款，经原告、第三人多次与被告沟通，被告以各种理由拒不履行合同。为了保障合同的履行，第三人于2016年5月31日向被告发出了编号为我爱我家[2016]03号《催告函》，但被告收到该函后仍不配合原告履行合同。为此，原告于2016年6月6日通过广东金卓越律师事务所向被告发出了编号为（2016）粤卓律函字第516039号《催告函》，要求被告配合履行合同。被告收到广东金卓越律师事务所发出的《催告函》后，仍然置之不理，拒不配合履行合同。原告认为，原被告之间所签订的《房地产买卖及居间合同》符合法律规定，依法受到法律保护，对双方具有法律效力，原告已经按照合同约定履行了相应义务，被告也应当配合原告、第三人履行合同。现被告拒不配合原告办理银行按揭贷款手续，致使合同无法继续履行，经原告及第三人多方催告后仍拒不配合，其行为已经表明了其将不再履行合同的真实意图，已经构成了对合同的根本违约。有鉴于此，为了维护自身的合法权益，现原告特依据有关法律法规的规定，向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原被告于2016年2月21日签订编号为WAWJ0911174的《房地产买卖及居间合同》；2、被告向原告双倍返还定金人民币10万元；3、被告承担本案的一切诉讼费用。
被告钟秀娟辩称，一、对于原告诉请的解除《房地产买卖及居间合同》的诉请，我方予以认可，因为该合同自签订后至今，在付款环节均无法继续进行，房屋交付及过户也没办法履行。二、对原告的第二项诉讼请求，原告要求被告返还双倍定金没有事实和法律依据，如果要求我方返还双倍定金必须是基于我方存在违约情形，但事实上从签订合同之后两个半月，双方才重新对付款方式进行磋商，双方通过电话往来和邮件往来是对原按揭付款方式作出变更，并且没有向被告许诺何时能拿到首付款及全额款项，双方实际上没有就变更付款方式达成合意，在原告没有证据证明其已经办理了按揭手续及没有证据证明告知被告的情况下，该责任不在被告方。三、本案第三人对涉案合同不能履行具有不可推卸的过错，第三人作为专业中介机构，在接受了被告委托其卖方的请求后，应积极促成合同签订、履行，事实上2016年2月21日签订合同后，直到5月7日第三人才换了其他经办人员与被告协商，变更付款方式的事宜，期间从来没有第三人的任何工作人员与被告联系，要求其提供予以配合的资料，后来双方就变更付款方式没有达成合意，该合同不能履行，第三人也不应收取任何费用，应当予以返还。最后，被告表明立场，被告坚持认为己方不存在任何过错行为，至于原告是否有违约由法院认定，如果认定原告也不存在违约，我方愿意将收到的4万元定金予以退还，至于定金中有另外1万元是第三人作为交楼押金进行代管，应由第三人直接向原告返还。
第三人惠州市我爱我家房地产服务有限公司辩称，原被告在我司签订了三方的买卖合同，我司在五一期间一直有与被告在联系，但一直没有得到回复，经常打不通电话。我司将催告函发给被告后，被告也没有积极过来办理事情。关于1万元交楼押金，我司只作为代管，由法院判决。
本院查明的案件事实
经审理查明，2016年2月21日，原告汪璐与被告钟秀娟及第三人惠州市我爱我家房地产服务有限公司签订一份《房地产买卖及居间合同》，合同约定原被告双方通过居间方购买及出售位于惠州市桥东××小区××房产；该物业转让价为920000元，原告于2016年2月21日前向被告支付定金50000元，该定金作为转让价的一部分，原被告双方自愿将上述定金暂交居间方托管；除定金外的转让借款被告同意原告按银行按揭付款方式支付：首期款360000元，本次交易首期款不做资金监管，原告于按揭银行同意贷款后到房产交易中心递件更名前直接支付给被告，双方自愿承担由此而产生的风险；除定金及首期款外的转让价款由原告向银行申请贷款，银行贷款费用由原告承担，原告采用商业贷款形式贷款，原告须于本合同签订之日起10日内递交贷款申请、贷款所需真实资料及签署相关的法律文书（被告应递交房地产权证原件、户口本、婚姻证明原件等文件及签署相关的法律文书予以配合，否则由此造成银行不受理原告贷款申请的，被告需承担违约责任）；双方须在签署合同10个工作日内备齐有效证件签署递交该物业报税所需资料，须在税务局出具完税发票及银行同意贷款后10个工作日内到房产交易中心签署相关法律文件办理产权过户手续；被告自愿从定金中预留交楼押金1万元托管于居间方以保证被告依约定时间交楼，且交楼前被告须结清一切与该物业有关的杂费；基于居间方提供居间服务，并促成双方签署买卖合同，原告向居间方支付服务佣金27600元；若任何一方违反本合同约定致使未能办理产权过户的，鉴于居间方已提供居间服务促成合同成立，违约方须向居间方支付违约金27600元；如任何一方不按期履行合同约定义务的，或虽合同未明确约定履行期限，守约方或居间方发出催告通知七日后仍不履行的，逾期超过15天的，守约方有权解除合同并要求违约方承担违约责任，守约方如同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方每日按物业转让价的万分之五支付违约金；如因原告原因致使合同未能履行的，原告构成违约，已付定金归被告所有，同时向居间方支付合同约定的服务佣金；如因被告原因致使合同未能履行的，则被告构成违约，被告向原告双倍返还定金，并退还原告已支付的转让价款，并向居间方支付服务佣金。原告、被告及第三人均在该居间合同上签名并加盖指模或印章予以确认。同日，第三人的工作人员邓国科向原告出具一份《收款收据》，称收到原告购买涉案房产托管定金50000元。2016年2月22日，被告出具一份《收款收据》，称收到涉案房产定金50000元；第三人出具一份《收款收据》，称收到被告交来出售涉案房产的交楼押金10000元。原告称因交付定金后，被告未配合办理房产按揭贷款手续引发本案纠纷，故诉至本院，请求判如所请。
另查一，涉案的位于惠州市桥东××小区××房房地产权属人系被告。庭审时，原告称需要被告签署一份以房产办理按揭贷款的意向性协议，但经第三人和原告先后通知，被告一直不肯出面，被告构成违约；被告称同意解除《房地产买卖及居间合同》，但认为己方不存在任何过错行为，双方在居间合同签订两个月才重新对付款方式进行磋商，但最终未达成合意，并提交了两份买卖双方及居间方均未签名的《补充协议》证明上述事实。
另查二，2016年5月31日，第三人向被告发出一份《催告函》，称因被告未提交办理相关手续，已构成违约，要求被告积极配合办理相关手续；2016年6月6日，原告的委托代理人又通过邮政EMS快递的方式向被告寄送一份《催告函》，要求被告配合办理银行按揭手续及收款。庭审中，被告称收到第三人的函件，也通过邮件的形式向该公司回函称从签订居间合同之后的两个半月时间均未积极办理相关手续，也未作出合理解释。
裁判理由和结果
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原被告双方及第三人签订的《房地产买卖及居间合同》系三方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，该合同对原、被告双方及居间方第三人均具有约束力，三方均应按合同约定履行各自的义务。本案中，在签订《房地产买卖及居间合同》后，原告已经由第三人向被告支付了购房定金，被告也将其中的10000元交由第三人托管，说明原被告均有意促成本次房产交易。在本案中原告选择的付款方式为银行按揭贷款，办理该贷款手续需要被告递交房地产权证原件、户口本、婚姻证明原件等文件及签署相关法律文书予以配合。被告应当知道办理银行贷款手续需要实际那，而原告在可以办理相关手续时，第三人、原告分别于2016年5月31日、2016年6月6日向被告发送了两份《催告函》，虽然被告在接到第三人于2016年5月31日的《催告函》后对该函件内容表示质疑，但一直未配合原告办理相关的按揭贷款手续，根据《房地产买卖及居间合同》中有关违约责任的约定，被告已构成违约。鉴于原、被告均同意解除《房地产买卖及居间合同》，故对原告的第一项诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”的规定，原告诉请要求被告双倍返还定金人民币100000元，有事实和法律依据，予以支持；因被告将10000元交于第三人处，故由被告返还90000元，第三人返还10000元。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告汪璐与被告钟秀娟于2016年2月21日签订的[NO：WAWJ0911174]《房地产买卖及居间合同》；
二、被告钟秀娟应在本判决发生法律效力之日起五日内返还原告汪璐定金90000元。
三、第三人惠州市我爱我家房地产服务有限公司应在本判决发生法律效力之日起五日内返还原告汪璐定金10000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1150元（原告已预交1150元），由被告钟秀娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判员 叶伟健
二〇一六年十一月十五日
书记员 郭 淼