福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0581民初3400号
原告：石狮市永宁镇归国华侨联合会，住所地福建省石狮市永宁镇永梅路侨联大厦二楼，组织机构代码06225723-1。
法定代表人：洪全克，主席。
委托诉讼代理人：郭少忠，福建康泽律师事务所执业律师。
被告：汪清洋，男，1957年9月23日出生，汉族，住福建省石狮市。
原告石狮市永宁镇归国华侨联合会（以下简称永宁侨联）与被告汪清洋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月27日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告永宁侨联的委托诉讼代理人郭少忠到庭参加诉讼，被告汪清洋经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
永宁侨联向本院提出诉讼请求：1.解除永宁侨联与汪清洋于2013年5月10日签订的《招待所租赁协议书》；2.汪清洋立即返还永宁侨联址于石狮市永宁镇永梅路侨联大厦3－4层房屋，并立即腾空、迁出、恢复原状该房屋；3.汪清洋立即支付给永宁侨联拖欠的租金3万元及逾期付款的利息损失（自2016年7月1日起至实际付款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；4.汪清洋立即支付给永宁侨联拖欠的电费1503元及逾期付款的利息损失（自2016年9月1日起至实际付款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；5.本案诉讼费用由汪清洋承担。事实和理由：永宁侨联为经石狮市民政局依法登记成立的社会团体法人。汪清洋为石狮市永宁镇人氏，因经营需要于2013年5月10日与永宁侨联签订《招待所租赁协议书》，租赁永宁侨联名下址于石狮市永宁镇永梅路侨联大厦3－4层房屋，并就相关权利、义务进行约定，其中第三条约定租赁期限为五年，自2013年5月10日至2018年5月10日，租金为每年4万元，按季度收取，当年租金不得拖延过年，超期为乙方自动放弃租赁，由甲方收回租赁权，第四条第7款约定乙方经营中的水电费由乙方自理。其后汪清洋进行经营，但自2015年第四季度起至2016年6月30日止就一直拖欠租金3万元未付，并拖欠2015年10月份至2016年9月份期间的电费1503元未付。为此，永宁侨联多次向汪清洋催讨，汪清洋才于2016年7月18日向永宁侨联出具一份《保证书》，载明截止2016年6月30日止尚欠永宁侨联租金3万元，保证水电费必须每月按期结算，同时保证于2016年底12月底全部结清，否则愿意接受永宁侨联采取的任何措施。但汪清洋至今仍未履行支付拖欠租金及电费义务，其行为已经严重违约、违法，侵害了永宁侨联的合法权益。永宁侨联有权依法解除双方的租赁合同关系，并要求汪清洋承担返还案涉房屋、支付拖欠租金、电费及赔偿损失等法律责任。
汪清洋未作答辩。
永宁侨联为支持其主张，提供以下证据：1.社会团体法人登记证书（副本）、组织机构代码证、法定代表人身份证明，证明永宁侨联的登记情况及诉讼主体资格；2.户籍证明，证明汪清洋的身份情况及诉讼主体资格；3.房屋所有权证、招待所租赁协议书，证明汪清洋因经营需要于2013年5月10日与永宁侨联签订《招待所租赁协议书》，租赁永宁侨联名下址于石狮市永宁镇永梅路侨联大厦3－4层房屋的事实；4.保证书、收款收据、电费统计单据，证明汪清洋拖欠永宁侨联2015年第四季度至2016年6月30日止租金3万元，及拖欠2015年10月份至2016年9月份期间的电费1503元未付的事实。本院经审查认为，永宁侨联提供的收款收据未体现收款方及与案涉租赁房屋的关系，电费统计单据系永宁侨联单方制作，未经汪清洋确认，不能作为认定案件事实的依据。其余证据汪清洋未提出异议，本院予以确认并在卷佐证。
汪清洋未在举证期限内提供证据。
诉讼中，根据永宁侨联的申请，本院对诉争租赁房屋进行现场勘验，租赁房屋内有床、电视、空调、热水器、衣柜、沙发等家具物品。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:诉争租赁房屋址于福建省石狮市永梅路侨联大厦，登记在永宁侨联名下。2013年5月10日，永宁侨联作为甲方、汪清洋作为乙方签订《招待所租赁协议书》，载明：租赁场地永宁镇侨联3-4层；租赁期限五年（自2013年5月10日至2018年5月10日）；租金每年为4万元，按每季度收取，第一期租金按协议签订后一次性交清，余者均按每季度头10日前缴交，当年租金不得拖延过年，超期为乙方自动放弃租赁，由甲方收回租赁权；乙方的水、电表由甲方负责分离独立，经营中水电费由乙方自理等内容。2016年7月18日，汪清洋出具《保证书》一份，载明：汪清洋截止2016年6月30日止，尚欠永宁侨联房屋租金3万元；经协商，特作如下还款计划保证：至7月25日先还1万元；水电费必须每月按期结算，余下2万元，至9月底结清所欠租金；下半年租金2万元，至本年底12月底全部结清；如无法履行承诺，愿意接受侨联采取的任何措施。
本院认为，永宁侨联与汪清洋签订的《招待所租赁协议书》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法有效。根据汪清洋出具的《保证书》，可以认定截止2016年6月30日，汪清洋尚欠永宁侨联房屋租金3万元。《招待所租赁协议书》约定：“当年租金不得拖延过年，超期为乙方自动放弃租赁，由甲方收回租赁权。”汪清洋未举证证明其已支付拖欠的租金，永宁侨联要求解除双方签订的《招待所租赁协议书》，不违反合同约定和法律规定，本院予以支持。租赁合同解除后，永宁侨联要求汪清洋搬离腾退、返还租赁房屋，于法有据，本院予以支持。永宁侨联未举证证明房屋交付前的状态，现要求汪清洋将房屋恢复原状，依据不足，本院不予支持。汪清洋逾期支付租金，已构成违约，永宁侨联要求汪清洋支付截止2016年6月30日拖欠的租金3万元，并按中国人民银行同期同类贷款利率支付自2016年7月1日起至实际付款之日止的利息损失，依据充分，本院予以支持。永宁侨联要求汪清洋支付电费1503元及逾期付款的利息损失，但未提供充分证据证明，本院不予支持。汪清洋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第九十条第二款、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、解除石狮市永宁镇归国华侨联合会与汪清洋于2013年5月10日签订的《招待所租赁协议书》；
二、汪清洋应于本判决生效之日起十日内腾空并向石狮市永宁镇归国华侨联合会返还石狮市永宁镇永梅路侨联大厦3－4层房屋；
三、汪清洋应于本判决生效之日起十日内支付石狮市永宁镇归国华侨联合会房屋租金30000元，并按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率支付自2016年7月1日起至实际付款之日止的利息；
四、驳回石狮市永宁镇归国华侨联合会的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费588元，由石狮市永宁镇归国华侨联合会负担38元，汪清洋负担550元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 黄秀宝
人民陪审员 王熊熊
人民陪审员 谢建财
二〇一七年十一月二十一日
书 记 员 林清溪
附：一、本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
二、申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。