北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0101民初20480号
原告：北京国奥物华投资管理有限公司，住所地北京市朝阳区十里堡甲3号A座5层会所，统一社会信用代码911101055603974132。
法定代表人：乔俊峰，经理。
委托诉讼代理人：周雷，北京市盈科律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘娜，北京市盈科律师事务所律师。
被告：诺永（北京）国际贸易有限公司，住所地北京市朝阳区光华路9号3号楼12层1202室，统一社会信用代码911101056804955607。
法定代表人：刘振昊，董事长。
委托诉讼代理人：李海云，女，1983年3月15日出生，汉族，该单位职工,住该单位宿舍。
原告北京国奥物华投资管理有限公司与被告诺永（北京）国际贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月19日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告北京国奥物华投资管理有限公司的委托诉讼代理人周雷、刘娜，被告诺永（北京）国际贸易有限公司的委托诉讼代理人李海云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告北京国奥物华投资管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告支付2016年4月1日至2017年5月31日的房屋租金514500元；2.要求被告支付2014年度拖欠租金10000元；3.要求被告支付违约金299880元（按每逾期一日支付应付款项金额的千分之二标准，自2016年4月1日计算至2017年5月31日）；4.2017年6月1日至2017年8月31日的房屋占有使用费110250元；5.要求被告将其在涉案房屋注册的“诺永（北京）国际贸易有限公司东四解韵茶叶店”的工商注册信息从涉案房屋迁出。事实和理由：2012年4月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于北京市东城区朝阳门内大街×号院×号楼×号房屋（以下简称涉案房屋）经营茶叶店。租赁期限为2012年4月1日至2017年5月31日，其中2012年4月1日至2012年5月31日为免租期。年租金标准为第一年、第二年租金40万元，第三年、第四年租金42万元，第五年租金为44.1万元。支付方式为半年付，每年4月1日、10月1日前预付半年租金。合同另约定，被告无故逾期支付任何款项，每逾期一日，应按应付款项金额千分之二的标准向原告支付违约金。合同签订当日，被告向原告交纳保证金33333.33元，原告将涉案房屋交付被告使用，被告在涉案房屋注册了诺永（北京）国际贸易有限公司东四解韵茶叶店。2014年之前，被告未拖欠租金，2014年第二期租金被告少交了10000元，2016年4月1日之后的房租均未交纳。合同到期后，被告亦未向原告交付房屋，2017年9月1日，原告自行收回房屋。鉴于被告的上述违约行为，故原告诉至法院，诉如所请。
被告诺永（北京）国际贸易有限公司辩称：双方签订合同情况及被告交纳押金情况属实，原告系房屋产权人。因合同约定了免租期，故实际缴纳房租期间为2012年6月1日至2017年5月31日。被告房租交纳至2016年5月31日，此前房租未有拖欠。后公司经营不善，没有能力支付房租，故最后一个年度租金未交纳。原告曾告知被告若不缴纳房租将锁门收回涉案房屋，故2016年11月被告自行提前结束经营搬走了。走之前曾告知原告被告要提前搬走，但未与原告交接。被告认为已于2016年11月搬离涉案房屋，故2016年6月1日至2016年10月31日的房屋租金同意给付，此后租金及原告主张的2014年拖欠租金不同意支付。亦不同意支付违约金及房屋占有使用费，且认为违约金约定过高，应于酌减。同意将工商注册信息从涉案房屋迁出，但需要原告配合。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
2012年4月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租金合同》，约定原告将坐落于北京市东城区朝阳门内大街×号院×号楼×号房屋租予被告使用。被告承租该房屋用于茶业经营，租赁期限自2012年4月1日至2017年5月31日，其中2012年4月1日至2012年5月31日为免租期。年租金标准为第一年、第二年租金40万元，第三年、第四年租金42万元，第五年租金为44.1万元。租金按半年预付，首期租金应在合同签订后5个工作日内向原告支付，以后租金应于每年4月1日、10月1日前预付半年度租金。物业费、空调费、租赁房屋所产生的其他费用，均由被告直接向物业公司或相关部门交纳。被告应在签订合同当日向原告交纳33333.33元保证金，保证金不计利息，于涉案合同终止后1个月内，原告扣除被告应付款项后，余款返还被告。被告应在涉案合同终止当日向原告返还涉案房屋。合同另约定，被告无故逾期支付任何款项，每逾期一日，应按应付款项金额千分之二的标准向原告支付违约金。被告无故逾期向原告返还租赁房屋的，原告有权向被告收取房屋占有使用费及其他相关费用，房屋占用费的标准为租金的三倍，原告也有权强行开启该租赁房屋的门锁并更换门锁，将屋内物件予以处置，并将该房屋腾空收回，原告不承担任何补偿或赔偿责任。
合同签订当日，被告向原告交纳保证金33333.33元，原告将涉案房屋交付被告使用，被告在涉案房屋注册了诺永（北京）国际贸易有限公司东四解韵茶叶店。
庭审中，原告提交被告交纳租金的转账记录及记账凭证，显示被告承租涉案房屋期间，第一二年度租金未有拖欠，第三年度租金被告于2014年7月18日支付21万元，于2014年11月27日支付租金20万元。第四年度租金被告于2015年12月31日前，支付租金20万元，于2016年3月31日前，支付租金22万元，第五年度租金未交付。被告对上述证据真实性认可。
关于被告何时腾退房屋一节，庭审中，原告提交其与吴志旻于2017年8月20日签订的《北京市房屋租赁合同》，以此证明其于2017年8月底收回涉案房屋。该合同约定原告将涉案房屋租予吴志旻，租赁期限自2017年9月1日至2020年10月15日。根据该合同附件《房屋交割清单》显示，原告与吴志旻的房屋交接日期为2017年8月20日。被告对该证据的关联性不予认可。并提交银行刷卡凭证一张，显示2016年11月23日，尾号为2278的银行卡向北京达文物业管理有限公司支付4970元。被告称此系被告向物业公司交纳供暖费的刷卡凭证，供暖费交纳至2016年11月23日，此后，被告即搬离涉案房屋。原告对其真实性及证明目的均不认可。另，被告虽称其于2016年11月已搬离，但自认其搬离时未与原告进行交接。
本院认为：依法成立的合同受法律的保护。当事人应当按照约定履行自己的义务。根据已查明事实，被告虽称于2016年11月搬离涉案房屋，但未提供证据予以佐证，且其自认未将房屋交付原告。原告自认其于8月底自行收回房屋，且根据原告与案外人吴志旻签订的房屋租赁合同显示，原告已于2017年8月20日将涉案房屋交付吴志旻，故本院认定原告于2017年8月20日收回涉案房屋。另，合同约定2012年4月1日至2012年5月31日为免租期，故实际给付租金期间应为2012年6月1日至2017年5月31日。被告2012年6月1日至2014年5月31日的租金未有拖欠，2014年6月1日至2015年5月31日期间的租金应付42万元，实际支付41万元，欠付1万元，故原告要求被告支付该年度欠付租金1万元的诉讼请求，依法有据，本院予以支持。第四年度（2015年6月1日至2016年5月31日）租金被告已支付，此后租金未支付，故原告要求被告支付2016年4月1日至2016年5月31日的租金，没有依据，其要求支付2016年6月1日至2017年5月31日租金的诉讼请求，依法有据，本院予以支持。合同约定，被告逾期支付任何款项，每逾期一日，应按应付款项金额千分之二的标准向原告支付违约金，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求，依法有据，本院予以支持，但合同约定的违约金标准过高，本院将依据合同履行情况、被告违约情况等对违约金数额酌情予以确定。合同到期后，被告仍占有涉案房屋，直至2017年8月20日原告自行收回，故2017年6月1日至2017年8月19日期间的房屋占有使用费被告应予支付，原告要求被告支付此间房屋占有使用费的诉讼请求，依法有据，本院予以支持，关于使用费数额，本院将结合合同履行情况，被告违约情况并按照公平原则依法予以酌定。另鉴于被告向原告支付保证金33333.33元，该保证金应予抵扣。原告要求被告将工商注册信息从涉案房屋迁出的诉讼请求，鉴于其并非民事案件处理范畴，本院不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告诺永（北京）国际贸易有限公司于本判决生效后七日内支付原告北京国奥物华投资管理有限公司2016年6月1日至2017年5月31日期间拖欠租金407666.67元（保证金已抵扣33333.33元）；
二、被告诺永（北京）国际贸易有限公司于本判决生效后七日内支付原告北京国奥物华投资管理有限公司2014年6月1日至2015年5月31日期间拖欠租金10000元；
三、被告诺永（北京）国际贸易有限公司于本判决生效后七日内支付原告北京国奥物华投资管理有限公司违约金96996元；
四、被告诺永（北京）国际贸易有限公司于本判决生效后七日内支付原告北京国奥物华投资管理有限公司2017年6月1日至2017年8月19日期间的房屋占有使用费96658元；
五、驳回原告北京国奥物华投资管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6573元，由原告北京国奥物华投资管理有限公司支付2274元（已交纳），由被告诺永（北京）国际贸易有限公司负担4299元（于本判决生效后7日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按照对方当事人的人数提出副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李晓彤
二〇一七年十二月十九日
书记员 李 晔