重庆市南川区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0119民初7453号
原告：蒋洪，男，1965年5月5日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。
诉讼委托代理人：韦济强，系重庆华升（江北）律师事务所律师。
被告：重庆港拓实业有限公司，住所地重庆市南川区西城街道安平居委会，社会统一信用代码91500119086316507E。
法定代表人：蒋圣。
原告蒋洪与蒋圣、朱富志、陈友光、被告重庆港拓实业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月3日立案后，依法由审判员杨宝黎独任审理。后原告依法撤回对蒋圣、朱富志、陈友光的起诉，本院依法予以准许，并不再另行制作法律文书。原告蒋洪及其委托诉讼代理人韦济强到庭参加诉讼，被告重庆港拓实业有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蒋洪诉称：2016年2月6日，被告重庆港拓实业有限公司由于生产经营需要向原告借款，双方于当日签订了《借款协议》，约定借款金额为人民币200万元，借款期限3个月，利息每月6分，被告港拓公司用其所有的位于重庆市南川XX街道XX居委X组XX路XXX号X幢X-
X-X（不动产权证XXXXXXX号）、X-X-X（不动产权证XXXXXXX）、X-X-X（不动产权证XXXXXXXX号）、X-X-X（不动产权证XXXXXXX号）房屋作抵押担保，且蒋圣、朱富志、陈友光承担连带担保责任。协议签订后，原告按照约定以自己名义和杨扬的名义向朱富志汇款。借款到期后，被告港拓公司至今未清偿原告的借款和本金。为此原告诉至法院，请求判令被告重庆港拓实业有限公司立即清偿原告借款本金200万元，判令被告重庆港拓实业有限公司立即支付原告利息88万元，并从2017年11月6日起以200万元为基数按照月利率2分计付利息至该款偿清时止。判令被告重庆港拓实业有限公司支付律师费2.5万元；判令原告对被告重庆港拓实业有限公司所有的位于重庆市南川XX街道办事处XX居委X组XX路XXX号X幢X-
X-X（不动产权证XXXXXX号）、X-X-X（不动产权证XXXXXX）、X-X-X（不动产权证XXXXXXX号）、X-X-X（不动产权证XXXXXXX号）的房屋拍卖、变卖后享有优先受偿权，诉讼费用由被告负担。
被告重庆港拓实业有限公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩。
经审理查明,2016年2月6日，原告蒋洪与被告重庆港拓实业有限公司签订《借款协议》，协议约定原告向被告出借70万元借款，借款期限为三个月（2016年2月6日至2016年5月6日），借款期限内的利息为月利率6%，被告重庆港拓实业有限公司提供位于重庆市南川XX街道办事处XX居委X组XX路XXX号X幢X-
X-X（不动产权证XXXXXX号）、X-X-X（不动产权证XXXXXX）、X-X-X（不动产权证XXXXXXX号）、X-X-X（不动产权证XXXXXXX号）的房屋作为抵押担保物。合同约定将借款汇入指定账户。蒋圣、朱富志、陈友光在担保人处签字捺印。2016年2月6日，杨扬向指定账户（朱富志）汇款100万元，由原告向指定账户（朱富志）汇款95万元，并于当日在重庆市南川区国土资源和房屋管理局办理不动产抵押登记，证号为渝（2016）南川区不动产证明第XXXXXX号，房产位于位于重庆市南川XX街道办事处XX居委X组XX路XXX号X幢X-
X-X（不动产权证XXXXXX号）、X-X-X（不动产权证XXXXXX）、X-X-X（不动产权证XXXXXXX号）、X-X-X（不动产权证XXXXXXX号）。协议第十条第2款约定：“借款方在还款期限届满时未能足额偿还借款本息的，视为严重违约，应另行向出借方支付全部借款本金10%的违约金，并承担出借方为实现债权支付的全部费用，包括但不限于律师费、公证费、交通费、保全费”。
上述事实，有原告的当庭陈述、《借款协议》原件、打款依据两份、朱富志的证实、渝（2016）南川区不动产证明第XXXXXXX号抵押权证，房产位于位于重庆市南川XX街道办事处XX居委X组XX路XXX号X幢X-
X-X（不动产权证XXXXXX号）、X-X-X（不动产权证XXXXXX）、X-X-X（不动产权证XXXXXXX号）、X-X-X（不动产权证XXXXXXX号）的房屋产权证等证据在案佐证，并经庭审质证核实，可以作为定案的依据。
本院认为：原、被告签订的借款合同合法有效，受法律保护，双方均应按照约定享受权利、履行义务。被告重庆港拓实业有限公司在取得借款后，负有按照约定还款和支付约定利息的义务。被告重庆港拓实业有限公司至今未归还借款及利息，已构成违约。故原告请求返还借款本金200万元的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。
关于原告主张利息的诉讼请求，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借款期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”之规定，原、被告双方在《借款协议》中约定了借期内的利息为月利率6%，超过法律所保护的利率范围，本院依法予以支持借期内和逾期利息均按照月利率2%计付。截止2017年11月6日的利息为84万元（200万×2%×21个月）。因此本院依法予以支持原告截止2017年11月6日前的利息为84万元，并于2017年11月6日起以未偿还本金为基数按照月利率2%计付利息至该款偿清之日止。
关于原告主张1.5万元的律师费的诉讼请求。律师费的承担系双方当事人在《借款协议》中的明确约定，不违反法律规定，本院依法予以支持。
关于原告主张对被告重庆港拓实业有限公司所有的位于位于重庆市南川XX街道办事处XX居委X组XX路XXX号X幢X-
X-X（不动产权证XXXXXX号）、X-X-X（不动产权证XXXXXX）、X-X-X（不动产权证XXXXXXX号）、X-X-X（不动产权证XXXXXXX号）的房屋拍卖、变卖后享有优先受偿权的诉讼请求，被告重庆港拓实业有限公司以位于位于重庆市南川XX街道办事处XX居委X组XX路XXX号X幢X-
X-X（不动产权证XXXXXX号）、X-X-X（不动产权证XXXXXX）、X-X-X（不动产权证XXXXXXX号）、X-X-X（不动产权证XXXXXXX号）的房屋为上述债务提供抵押担保，并且办理了抵押登记，抵押权证号为渝（2016）南川区不动产证明第XXXXXX号，亦是双方真实意思表示，具有法律效力，因此原告蒋洪要求对被告重庆港拓实业有限公司提供抵押担保的位于位于重庆市南川XX街道办事处XX居委X组XX路XXX号X幢X-
X-X（不动产权证XXXXXX号）、X-X-X（不动产权证XXXXXX）、X-X-X（不动产权证XXXXXXX号）、X-X-X（不动产权证XXXXXXX号），抵押权证号为渝（2016）南川区不动产证明第XXXXXX号的房屋享有抵押权，有权对前述房屋拍卖、变卖后的价款在上述款项范围内优先受偿的请求符合双方的约定和法律的规定，本院依法予以支持。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告重庆港拓实业有限公司自本判决生效后十日内偿还原告蒋洪借款本金2000000元及截止2017年11月6日之前的利息840000元，并从2017年11月6日起以未偿还本金为基数按照月利率2%计付利息至该款偿清时止；
二、判决被告重庆港拓实业有限公司自本判决生效后十日内支付原告蒋洪律师费25000元；
三、原告蒋洪对被告重庆港拓实业有限公司提供抵押担保的位于位于重庆市南川XX街道办事处XX居委X组XX路XXX号X幢X-
X-X（不动产权证XXXXXX号）、X-X-X（不动产权证XXXXXX）、X-X-X（不动产权证XXXXXXX号）、X-X-X（不动产权证XXXXXXX号），抵押权证号为渝（2016）南川区不动产证明第XXXXXXXX号的房屋享有抵押权，有权对前述房屋拍卖、变卖后的价款在上述款项范围内优先受偿；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费减半收取8950元，由被告重庆港拓实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 杨宝黎
二〇一七年十二月二十七日
书记员 李新星