盘锦市双台子区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽1102民初92号
原告：苏博。
委托诉讼代理人：张铁琴。
被告：盘锦和泰房地产开发有限公司。
法定代表人：尤峥嵘。
委托诉讼代理人：李玉忠。
原告苏博与被告盘锦和泰房地产开发有限公司（以下简称“和泰公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开开庭进行了审理。原告苏博及委托诉讼代理人张铁琴、被告和泰公司委托诉讼代理人李玉忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏博向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令原、被告解除商品房买卖合同，被告返还购房款102200元，并支付逾期违约金44968元（暂计算至2018年1月1日）2、被告承担诉讼费用。
事实与理由：2013年8月原告与被告签订了《商品房买卖合同》，原告于同年8月28日交付购房款102200元。合同约定2015年5月31日前被告交付验收合格的房屋。2016年6月24日签订补充协议约定：从2015年12月1日至2016年8月30日每月按购房款的1%给付原告违约金。2016年9月1日起每月按3%给付原告违约金，并约定2016年10月30日交房，但被告拖延，不能按合同约定时间交付房屋，已逾期一年有余，致使原告不能实现合同目的，被告应承担违约责任，要求被告退还已付购房款，并支付违约金，故原告诉至法院。
被告和泰公司辩称：1、我们同意解除商品房买卖合同。2、同意返还购房款。3、不同意按照协议支付违约金，双方约定违约条款针对逾期交房的违约责任，原告主张解除合同，合同中没有对合同解除后应当承担如何违约责任特别约定，应当按照实际损失额人民银行同期贷款利率承担赔偿损失的违约责任。
原告向法庭提交买卖合同、补充协议1、补充协议2、购房收款收据、关于解除商品房买卖合同的通知和邮寄单。被告未向法庭提交证据。本院组织双方当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并连同当事人陈述再卷佐证。
经审理查明，2013年8月原告苏博与被告盘锦和泰公司签订了《商品房买卖合同》，购买由被告开发建设的锦上阳光小区第3幢2单元20-4房屋，建筑面积86.04平方米。被告和泰公司承诺于2015年5月31日前交付验收合格的房屋。双方对所购商品房的基本情况、计价方式与价款、面积确认、付款方式及期限、买受人逾期付款的违约责任、出卖人逾期交房的违约责任等内容进行了约定。原告于同年8月28日交付购房首付款102200元。
2015年12月26日原告苏博（乙方）与被告和泰公司（甲方）签订补充协议，重新约定了补充条款，内容为：1、由于甲方未能按照合同的约定交房期交房，给乙方造成一定的损失，甲方同意在双方约定的延期交付期间对乙方进行一定的经济补偿；2、甲方同意按照延期交房期间每月按乙方实际支付购房款额的百分之一予以补偿。具体额度由销售部及财务部核算后在补充协议上注明；3、乙方同意甲方于2016年8月30日交房；4、本协议签署后，原购房协议上关于违约金等事宜与本协议不一致之处以本协议为准；5、补偿期间为2015年6月1日至2016年8月30日；6、甲方于2016年1月20日前先给乙方发放六个月的补偿款（2015年6月1日至2015年11月30日，业主需本人持身份证、收据或者发票等相关手续），甲方于2016年4月30日前给乙方发放9个月补偿款（2015年12月1日至2016年8月30日）；7、如甲方未能按上述约定交房，则甲方继续履行上述补偿标准。
2016年6月24日原告苏博（乙方）与被告和泰公司（甲方）再次签订补充协议，其中约定：3、2016年9月1日起按乙方已付房款额的百分之三进行补偿（9月30日发放9月违约金，10月30日发放10月违约金）。4、甲方承诺于2016年10月30日交房。期间，被告和泰公司已向原告支付了13个月（2015年6月1日至2016年6月30日）的补偿款13286.00元。因被告逾期未交房，原告于2017年11月14日向被告发出通知解除合同，原告要求被告购房首付款102200元及2016年7月1日至今的违约金，故原告诉至法院。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定，遵循诚实信用原则全面履行自己的义务。原告苏博与被告和泰公司签订的《商品房买卖合同》，对房屋买卖合同的基本要件达成合意，是双方真实意思表示，该合同合法有效。原告按照合同约定支付购房首付款102200.00元，履行了自己的义务，被告和泰公司未按照规定时间交付房屋，原、被告双方分别于2015年12月26日和2016年6月24日签订了补充协议，被告承诺于2016年10月30日交房，因被告逾期未交房，延迟履行主要债务，原告通知被告解除合同，庭审中，被告确认于2017年11月14日双方解除合同，因此，对于原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。因被告逾期交付房屋，致使解除合同，被告应当承担违约责任，原告要求被告返还购房款102200.00元，并支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。
关于违约金数额问题，1、原告双方签订的两份补充协议，重新约定了违约条款，明确了违约责任的承担方式，两份协议作为商品房买卖合同的变更补充部分，对双方当事人均有约束力，并且被告已按协议约定实际履行，将2015年6月1日至2016年6月30日每月按已付房款的1%支付违约金给付了原告，剩余2个月（2016年7月1日至2016年8月30日）违约金2044.00元（10220×1%×2个月）支未付，另外，按照补充协议2约定，被告从2016年9月11日至10月30日每月按已付房款的3%支付违约金即6132.00元（10220×3%×2个月），上述违约金共计8176.00元应当由被告给付。2、经庭审调查可知，甲方承诺于2016年10月30日交房，在此之后，双方没有协议约定，违约责任的承担方式不明确，根据法律规定，由于出卖人的原因，买受人在相应期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人特殊约定外，出卖人应当承担违约责任，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，因此，在双方没有约定违约金数额的情况下，被告应从2016年11月1日起按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算给付违约金。
关于被告和泰公司提出不同意按照协议支付违约金的反驳意见，本院认为，原、被告双方于2015年12月26日和2016年6月24日签订的补充协议，重新约定了违约条款，是对原商品房买卖合同违约条款关于违约责任承担方式的变更，对双方当事人均有约束力，被告应按照协议约定的方式支付违约金，故对被告提出的抗辩意见，本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告苏博与被告盘锦和泰房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》（包括2015年12月26日和2016年6月24日签订的两份补充协议）；
二、被告盘锦和泰房地产开发有限公司于判决生效后十日内一次性返还原告苏博购房款人民币102200.00及违约金8176.00元，并从2016年11月1日起按照已付购房款102200.00元，依据中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准给付原告苏博违约金至判决确定之日止。
如果被告盘锦万合房地产开发有限公司未按本判决规定日期内履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告苏博其他部分的诉讼请求。
案件受理费人民币3240.00元，简易程序减半收取1620.00元，由被告盘锦和泰房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省盘锦市中级人民法院。
审判员 王兆臣
二〇一八年四月三日
书记员 张贵铭