河南省平顶山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫04民终1386号
上诉人（原审原告）：李效斋，男，1944�2月8日出生，汉族，住河南省平顶山市新华区。
委托诉讼代理人：郭晓，河南湛河律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：李辉，男，1977年10月23日出生，汉族，住河南省平顶山市新华区，系李效斋次子。
被上诉人（原审第三人）：李卓翼，男，2006年3月5日出生，汉族，住址同上，系李辉长子。
法定代理人：李辉（系李卓翼父亲），住河南省平顶山市新华区建设西路****号院*号楼**号。
被上诉人李辉、李卓翼的共同委托诉讼代理人：熊浩，河南平胜律师事务所律师。
上诉人李效斋因与被上诉人李辉、李卓翼赠与合同纠纷一案，不服河南省平顶山市新华区人民法院（2016）豫0402民初3607号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月28日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
�效斋上诉请求：依法撤销一审判决，改判支持李效斋一审的诉讼请求；本案一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：一审判决认定事实错误，适用法律错误。1.一审认定本案涉案房屋系李辉以李效斋名义全额出资购买违背基本事实，应当认定涉案房屋系李效斋全额出资购买。2.一审应当认定李辉对李效斋不尽赡养义务，无理打骂李效斋，肆意打砸李效斋财务及撵李效斋搬出涉案房屋的事实，进而支持李效斋的诉求，以彰显法律追求社会正义的价值。3.李辉未告知李效斋，擅自将涉案房屋过户到第三人的名下，严重违背赠与协议，李效斋的居住使用权无法得到保障。4.李效斋要求解除本案附义务的房屋赠与协议的条件已成就。
李辉、李卓翼辩称，一审判决认定事实清楚，证据确实充分，判决合理。请求二审法院驳回上诉，维持原判。1.本案涉案房屋系李辉实际出资，以李效斋名义购买。李效斋与李辉于2010年3月16日签订的房屋赠与协议真实有效，系双方真实意思表示，并且有李效斋本人及三个子女放弃产权的证明，涉案房屋产权归李辉所有。虽然李辉于2015年将涉案房屋过户给其子李卓翼，但不影响该房屋产权原来归李辉所有的事实。2.李辉多年来一直尽到赡养父母的义务，家庭和睦。2016元月，李效斋因与李辉妻子由于家庭琐事产生纠纷，负气外出。但李效斋扔持有涉案房屋的钥匙，经常回到涉案房屋，李辉从未辱骂、撵李效斋，也不存在不准李效斋在该房屋居住的事实。
李效斋向一审法院起诉请求：撤销李效斋与李辉于2010年3月16日签订的房产赠与及过户协议书，并确认位于平顶山市新华区光明路269号院家属院（陈庄沟西湛河区政府家属院7号楼西单元1层西户）的房产归李效斋所有。
一审�院认定事实：李辉系李效斋次子，2010年3月16日，李效斋（甲方）与李辉（乙方）签订《协议》，约定：甲方原在湛河区××院住房××（××单元西××楼），面积123平方米，现父亲自愿过户给次子李辉，有关事宜协议如下：1.过户给李辉后房产权归属李辉，所有其他人无权干涉；2.过户后仍留一间房给甲方，甲方有居住使用权，乙方不得以任何理由随意撵出；3.房屋公共设施双方共同使用，共同维护；4.以上协议双方严格执行，否者甲方有权收回房屋产权。2012年3月16日，涉案房屋办理了房产登记，房屋登记在李辉名下。2015年10月29日，李辉又将涉案房屋登记在其子李卓翼名下并办理了房产证。同时，李效斋与李辉及其他子女还签订《协议书》一份，内容为：关于湛河区家属院（建设西路南269号院4号楼30号）房产证办理及产权归属协议，经协商同意将房产证办理给李辉，�权归李辉所有，李效斋与李辉在该协议上签字，同时李效斋的长子李干辉、长女李珍、次女李威均在协议上签字，并写明“我自愿放弃产权”。李效斋与李辉在共同生活过程中因琐事产生矛盾，提起诉讼。
另查明，一审庭审过程中，李效斋长子李干辉、长女李珍、次女李威均出庭作证，证明本案涉及的房产的购房款都是李辉出资，相关款项是李辉从其兄弟姐妹处借得，且三人均证明李辉没有打骂、虐待过李效斋。
一审法院认为，李效斋与李辉于2010年3月16日签订的赠与协议是双方真实的意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。涉及的房产在上述协议签订后已经办理了产权登记，登记在李辉名下，李辉又于2015年10月29日将房产登记在其子李卓翼名下，庭审中李效斋的其他三个子女均证明该房产实际是李辉出资购买，又证明李辉不存�对李效斋实施打骂等虐待行为，故李效斋要求撤销赠与协议的请求没有事实及法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百八十五条、第一百九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第六十四条第一款之规定，判决：一、驳回李效斋的诉讼请求；二、案件受理费100元，由李效斋负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。二审中，李效斋提交了其亲笔书写的《关于撤销赠与房屋产权的处理意见》，内容为：经本人认真考虑和反思，为了化解家庭矛盾，促进家庭和睦，收回涉案房屋产权后，本人自愿将涉案房屋67%的产权份额赠与给孙子李卓翼，剩余33%的产权份额由我本人享有，待我“百年”之后，由李卓翼继承。除此外，其他事实与一审认定的事实一致。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百九十条、第一百九十二条明确规定，赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。受赠人不履行赠与合同约定的义务的，赠与人可以撤销赠与。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。本案中，李效斋与李辉于2010年3月16日签订的房产赠与协议是双方当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，系有效协议。该房产赠与协议系附义务赠与合同，协议中对于受赠人所应履行的义务有明确约定，即涉案房屋过户给受赠人李辉后仍留一间房给李效斋，李效斋有居住使用权。受赠人应当按照约定履行义务。李辉于2015年10月29日将涉案房屋登记在第三人李卓翼名下并办理了房产证，涉案房屋产权已不归李辉所有，李辉已不能保证李效斋的居住使用权，其不履行赠与合同约定的义�，严重侵害了李效斋的权益。李效斋主张撤销赠与的事实和理由符合法定条件，且李效斋是自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使撤销权，故李效斋提出的撤销附义务赠与合同的上诉意见，本院予以支持。鉴于李效斋与李辉的赠与协议被撤销后，李辉于2015年10月29日将涉案房屋过户给李卓翼因失去了相应的事实依据和法律依据而归于无效。李效斋提出撤销房产赠与协议后，自愿将涉案房屋67%的产权份额赠与给孙子李卓翼，剩余33%的产权份额待李效斋“百年”之后，由李卓翼继承，系其真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，本院予以准许。赡养老人是每个子女应尽的法律义务和道德义务。《中华人民共和国老年人权益保障法》规定，老年人的子女应当履行对老年人经济上供养、生活上照料和精神上慰藉的义务，照顾老年人的特殊需要。本案中，李效斋已是古稀之年，年事已高，李辉作为李效斋的儿子，应尽到经济上供养、生活上照料和精神上慰藉的法定赡养义务，使父亲安享晚年。作为父亲，李效斋也应体谅子女的难处，对子女多一些理解和包容，互谅互让，使家庭更加和睦温馨。
综上所述，上诉人李效斋的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十条、第一百九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销河南省平顶山市新华区人民法院（2016）豫0402民初3607号民事判决。
二、撤销2010年3月16日李效斋（甲方）与李辉（乙方）签订的房屋赠与《协议》。
三、座落于陈庄沟西湛河区政府家属院7号楼西单元1层西户的房屋所有权归李卓翼与李效斋共有，其中，李卓翼拥有该房屋所有权67%的份额，李效斋拥有房屋所有权33%的份额。李辉、李卓翼于本判决生效之日起20日内协助李效斋办理房屋所有权变更登记手续，所需费用由李效斋负担。
一审案件受理费100元，由李辉负担。二审案件受理费100元，由李辉负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘继扬
审判员 李国伟
审判员 樊为民
二〇一七年六月十二日
书记员 崔寒冰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百九十条赠与可以附义务。
赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。
第一百九十二条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。