上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0112民初7504号
原告：上海农村商业银行股份有限公司闵行支行，住所地上海市闵行区。
负责人：杨园君，行长。
委托诉讼代理人：陈晓华，上海丰捷律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周建球，上海丰捷律师事务所律师。
被告：王菁，女，1973年5月28日出生，汉族，户籍地浙江省，现住址不详。
原告上海农村商业银行股份有限公司闵行支行与被告王菁金融借款合同纠纷一案，本院于2017�3月16日立案受理，先适用简易程序审理，后因被告需要公告送达，本院依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告上海农村商业银行股份有限公司闵行支行之委托诉讼代理人陈晓华到庭参加了诉讼。被告王菁经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审判。本案现已审理终结。
原告上海农村商业银行股份有限公司闵行支行向本院提出诉讼请求：1．被告归还借款本金531,045.24元；2．被告支付截止至2017年2月21日的借款各项利息、罚息、复利合计5,543.41元，以及以531,045.24元为基数自2017年2月22日起至全部款项实际清偿日止按照双方个人房屋抵押借款合同约定计算的各类利息；3．被告支付律师费损失4.2万元；4．若被告届期不履行上述第1、2、3项确定的付款义务，则原告有权与被告协商，折价或者就拍卖、变卖所得被告名下闵�区春申路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室(以下简称802室)的房产所得价款优先受偿。事实与理由：其与被告于2007年4月5日签订编号“XXXXXXXXXXXXXX”的《个人房屋抵押借款合同》，约定被告向其借款65.8万元用于购买个人住房需要，借款期限自2007年4月27日起至2034年4月27日止，借款利率为年5.03525%，合同中亦对罚息、复利及其为实现债权而支出的所有费用作了约定。同月8日原、被告就802室房屋办理抵押登记。其于同月12日依约发放贷款65.8万元。根据上述合同中违约责任条款的约定，如果被告连续三个月拖欠应还借款本金和利息的，其有权宣布借款提前到期并提前收回借款本金和利息，以及行使抵押权。由于被告自2016年11月13日起不再履行还款义务，故诉至法院主张上述权利。
被告王菁未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告未到庭参加质证，视为放弃抗辩的权利，原告提供的证据来源真实，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2007年4月5日原告上海农村商业银行股份有限公司闵行支行(贷款人及抵押权人、甲方)与被告王菁(借款人及抵押人、乙方)签订编号为“XXXXXXXXXXXXXX”的《个人房屋抵押借款合同》，约定乙方为购买住房借款65.8万元，借款期限自2007年4月27日至2034年4月27日止；借款利率按照中国人民银行公布的同期同档基准利率的0.85倍(即月利率5.03525%)执行；偿还借款本息采用按月等额本息方式；乙方自借款实际发放之日起，以每一个月为一期，分324期偿还借款本息，最后一期利随本清；乙方违约责任，(1)出现下列任一情况的，甲方有权立即单方面宣布合同/借款提前到期，提前收回借款本金和相应利息，并行使抵押权，A、乙方连续3个月拖欠应还借款本金和利息的…；(2)乙方未履行或未全部履行本合同约定的任一义务或与第三人共同实施的行为严重危害到甲方债权的，甲方有权采取以下全部或部分措施，A、甲方有权单方面宣布合同/借款提前到期，并收回已经发放的借款和相应的利息，B、甲方对乙方逾期的借款本金按日利率万分之二点一计收逾期利息…D、甲方对乙方的应付未付利息按照中国人民银行的规定计收复息，E、要求担保人承担担保义务或处置抵押物等…；本合同项下抵押担保的范围包括全部借款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、补偿费、借款手续费以及债权实现费(包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、拍卖费、执行费、律师费、差旅费等)等内容。同月8日原、被告办理802室房产的抵押登记手续，经核准该房屋抵押状况信息中登记抵押权人为上海农村商业银行闵行支行(原告上海�村商业银行股份有限公司闵行支行的简称)，债权数额为65.8万元，债务履行期限从2007年4月27日至2034年4月27日。同月12日原告发放贷款65.8万元。被告从2016年11月起逾期未归还到期借款本息。原告向被告预留于上述合同中的通讯地址即802室房址发送《贷款提前到期通知书》，以截止至2017年2月21日连续五期未收到被告还款，构成违约等理由，宣布贷款本息全部提前到期，要求被告收到本通知书后三日内归还上述贷款本息等内容。现原告以诉称理由诉至本院，并为此次诉讼支付律师费4.2万元。
本院认为，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果应当自行承担。原、被告签订的讼争借款合同系当事人真实意思表示，内容合法有效，具有法律效力。原告依约发放贷款后，享有按时收回借款本息的权利。被告�按约履行还本付息义务，构成违约，且逾期期数已经符合合同中约定原告有权提前收回贷款的情形，故原告诉请主张被告提前归还剩余借款本金并偿付各类利息(包括复息、罚息)等要求依据充分，本院予以支持。律师费属于合同中约定实现债权的费用，原告有权提出该项费用主张，且诉请的律师费金额在本市律师服务收费政府指导价标准的范围内，本院予以支持。被告以其自有的802室房屋为上述借款债务提供抵押担保并办理抵押登记，抵押权自登记时生效，由于主债务逾期未还，原告有权主张抵押担保责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王菁于本判决生效之日起十日内归还原告上海农村商业银行股份有限公司闵行支行借款本金531,045.24元；
二、被告王菁于本判决生效之日起十日内支付原告上海农村商业银行股份有限公司闵行支行截止至2017年2月21日的利息、罚息、复利计5,543.41元，以及自2017年2月22日起至全部款项实际清偿日止以531,045.24元为基数按原、被告签订的编号为“XXXXXXXXXXXXXX”的《个人房屋抵押借款合同》约定计算的各类利息；
三、被告王菁于本判决生效之日起十日内偿付原告上海农村商业银行股份有限公司闵行支行律师费损失4.2万元；
四、被告王菁届期不履行上述第一、二、三项判决主文中确定给付义务的，原告上海农村商业银行股份有限公司闵行支行可以与被告王菁协议，以坐落于上海市闵行区春申路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；该抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告王菁所有，不足部分由被告王菁继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9,585.89元、财产保全费3,412.94元、公告费560元，由被告王菁负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 王静波
人民陪审员 叶菊花
人民陪审员 王晓蕾
二〇一七年十月十日
书 记 员 周天娇
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押�产。
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。