吉林省敦化市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉2403民初2586号
原告：中国银行股份有限公司敦化支行，住所地吉林省敦化市翰章大街1218号。
法定代表人：王洪伟，行长。
委托诉讼代理人：郝佩成，职员。
委托诉讼代理人：李钟学，吉林孚达律师事务所律师。
被告：孟祥娥，户籍地吉林省敦化市。
被告：冯某，住吉林省敦化市。
法定代理人：邰某，住吉林省敦化市。
原告中国银行股份有限公司敦化支行诉被告冯某、孟祥娥金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月20日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司敦化支行的委托诉讼代理人郝佩成、李钟学到庭参加诉讼。被告孟祥娥经本院公告传唤未到庭，被告冯某及其法定代理人邰某经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
中国银行股份有限公司敦化支行向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令解除冯瑞雪与我行签订的个人二手住房贷款合同；二、请求法院判令冯瑞雪的继承人在继承范围内偿还我行贷款本金125760.59元，利息8396.89元（拖欠本金的罚息623.83元、应收利息的罚息346.72元、应收利息7426.34元，从2016年11月3日至2017年12月6日止），并给付原告从2017年12月7日起至判决生效之日止的利息（利率按5.1788‰计算）；三、被告承担本案诉讼费用及公告费用。事实与理由：冯瑞雪于2015年5月19日以私有丹江花园北区5号楼3单元6层西（面积81.58平方米）的房屋，并在我行申请办理房屋抵押贷款，2015年5月29日，我行为冯瑞雪发放了贷款14万元贷款，借款用途购房，期限10年（从2015年5月29日至2025年5月29日）。约定按月偿还贷款本息，在履行合同期间，冯瑞雪多期未按合同约定偿还贷款本息，经我行多次上门、电话催要，冯瑞雪仍拖欠我行6期贷款本金及利息，实属违约。冯瑞雪于2016年12月25日死亡，冯瑞雪第一继承人中的冯瑞雪的父亲已死亡，母亲孟祥娥健在，冯瑞雪在贷款时已与妻子邰某离婚，女儿冯某与母亲邰某在一起生活，因此，原告向冯瑞雪的继承人孟祥娥、冯某主张权利，现我行请求人民法院判令冯瑞雪的继承人，在继承范围内偿还我行全部贷款本息。
孟祥娥未答辩。
冯某未答辩。
经审理查明：2015年5月29日，贷款人中国银行股份有限公司敦化支行与借款人冯瑞雪签订中国银行股份有限公司个人二手住房款合同，编号：2015年敦营二手字028号，贷款人与借款人签订特别条款，条款内容为“借款人冯瑞雪，贷款人中国银行股份有限公司敦化支行，贷款金额14万元，贷款期限从2015年5月29日至2025年5月29日，贷款用途为购买住房，地址位于丹江花园北区5号楼3单元6层西，面积81.58平方米，房屋总价款24万元，贷款利率中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，逾期贷款罚息本合同约定的贷款利率水平上加收+50%，还款方式等额本息，还款周期1个月。
另查，冯瑞雪在中国银行敦化支行贷款14万元是购买原所有权人李艳飞位于丹江花园北区5号楼3单元6层西，面积81.58平方米的房屋，李艳飞在中国银行敦化支行填写了交易信息，并在售房人签名处签了李艳飞的名字并按了手印，时间为2015年5月19日。在2015年5月29日，中国银行股份有限公司敦化支行向借款人冯瑞雪发放14万元贷款，中国银行借款借据内容为“借款人冯瑞雪，扣款帐号×××，贷款帐号×××，借款金额140000元，借款期限从2015年5月29日至2025年5月29日，期数120期，用途购房，月利率千分之5.1788，借款人在此不可撤消授权贵行将此笔借款直接付至李艳飞在贵行开立的帐户，户名李艳飞，帐号：×××，借款人冯瑞雪签字按手印。涉案房屋（位于敦化市丹江花园北区5号楼3单元6层西，面积81.58平方米的房屋）在敦化市房屋产权管理中心办理了房屋他项权证，房屋他项权利人为中国银行股份有限公司敦化支行营业部，房屋所有权人为冯瑞雪，房屋所有权证号为FQ00153813，房屋坐落丹江街沿江委2组，他项权利种类抵押，债权数额为140000元，登记时间为2015年5月28日。
另查，个人二手住房贷款合同中约定，借款人以本合同项下所购房屋提供抵押，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息），借款人违约事件及处理中约定，未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，借款人、担保人死亡或宣告死亡、宣告失踪，出现违约事件后，贷款人可以采限以下措施，1、宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；2、终止或解除本合同；3、依法对本合同约定的抵押房屋行使抵押权。至2017年12月6日，冯瑞雪未偿还原告中国银行股份有限公司敦化支行本金125760.59元，本金的罚息623.83元、应收利息的罚息346.72元、利息7426.34元，（从2016年11月3日至2017年12月6日）。
另查，借款人冯瑞雪于2016年12月25日死亡，其父冯广喜于2017年7月15日死亡，冯瑞雪的法定继承人有其母亲孟祥娥，一女儿冯某，冯某的法定代理人为邰某，邰某与冯瑞雪于2014年1月27日离婚。
认定上述事实的证据有：中国银行股份有限公司吉林省分行个人二手住房贷款申请、审批表一份、中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同一份、户口簿、死亡证明二份。
本院认为：原告中国银行股份有限公司敦化支行与冯瑞雪之间签订的二手住房贷款合同，因冯瑞雪已死亡，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，原告要求解除与冯瑞雪之间签订的二手住房贷款合同的诉讼请求本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。冯瑞雪在与原告签订的二手住房贷款合同中，已将涉案房屋(位于敦化市丹江花园北区5号楼3单元6层西，面积81.58平方米的房屋，即房屋坐落丹江街沿江委2组)在敦化市房屋产权管理中心办理了房屋他项权证，故原告中国银行股份有限公司敦化支行对涉案房屋有优先受偿权。原告中国银行股份有限公司敦化支行要求被告孟祥娥与冯某偿还其贷款本金125760.59元、利息8396.89元（从2016年11月3日起至2017年12月6日止）及从2017年12月7日至判决生效之日止的利息（利率按5.1788‰计算）的诉讼请求，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。作为冯瑞雪的继承人孟祥娥和冯某，可在原告中国银行股份有限公司敦化支行对涉案的房屋优先受偿后继承冯瑞雪的遗产。综上《中华人民共和国合同法》第九十四条、一百九十七条、第一百九十八条、第一百九十九条、第二百零四条；《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条；《中华人民共和国继承法》第三十三条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国银行股份有限公司敦化支行对位于吉林省敦化市丹江街沿江委2组（吉林省敦化市丹江花园北区5号楼3单元6层西侧，面积81.58平方米）的房屋具有优先受偿权；
二、被告孟祥娥、冯某于本判决生效之日给付原告中国银行股份有限公司敦化支行本金125760.59元及利息8396.89元（从2016年11月3日起至2017年12月6日止），合计134157.48元（在继承冯瑞雪遗产范围内给付）；
三、被告孟祥娥、冯某于本判决生效之日给付原告中国银行股份有限公司敦化支行从2017年12月7日起至判决生效之日止的利息（本金125760.59元，利率按5.1788‰计算）（在继承冯瑞雪遗产范围内给付）。
如果被告孟祥娥、冯某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（在继承冯瑞雪遗产范围内给付）。
案件受理费2884元，公告费600元，合计3484元由被告孟祥娥、冯某负担（在继承冯瑞雪遗产范围内给付）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审 判 长 权春花
审 判 员 孙彩云
人民陪审员 关艳萍
二〇一七年十二月十二日
书 记 员 杨 雪