重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙法民初字第14358号
原告陈有钱，男，1984年3月15日出生，汉族，无固定职业，住重庆市巴南区。
被告王萍，女，1969年4月20日出生，汉族，职业不详，住河南省洛阳市涧西区。
原告陈有钱与被告王萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月22日立案受理后，依法由代理审判员陈劲松担任审判长，与人民陪审员谢芸、人民陪审员陈明玉组成合议庭，适用普通程序于2016年6月3日公开开庭进行了审理。原告陈有钱到庭参加诉讼,被告王萍下落不明，经本院公告送达起诉状副本和开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告陈有钱诉称，原告于2012年12月23日承租被告位于沙坪坝区金沙南苑12-×-×、12-×-××、9-×-×三套房屋。原被告签订《房屋租赁合同》，约定租赁期限五年。2015年10月，被告打算卖房，要求提前解除合同。经原被告协商一致，签订解除协议，协议约定被告赔偿原告14000元，并退还租房押金3000元，房屋租金1686元。按解除协议约定，原、被告应于2015年10月31日前办理交房相关手续，但被告未按约履行协议。原告多次试图电话联系被告，被告均拒绝接听。2015年11月1日，被告未经原告同意擅自更换门锁。原告特向法院提起诉讼，请求法院判令如下：1、确认原被告签订的房屋租赁合同于2015年10月31日解除。2、被告赔偿原告损失14000元。3、被告支付原告违约金10000元。4、被告返还原告房屋押金3000元。5、被告退还原告2015年11月1日至2015年11月23日房屋租金1686元（6600/3/30*23=1686）。6、本案诉讼费用由被告承担。
被告王萍未作答辩。
经审理查明，2012年12月23日，被告王萍（甲方，出租方）与原告陈有钱（乙方，承租方）及案外人重庆诚祥房地产经纪有限公司（丙方，经纪方）三方签订《房屋租赁合同》，合同约定，甲方将座落于重庆市沙坪坝区土湾新生村13号附9号×-×、13号附12号×-×、13号附12号×-×的房屋出租给乙方使用；合同租赁期限为60个月，自2012年12月23日起至2017年12月22日止；房屋租金及支付方式：房屋月租金为人民币500/600/600元（大写伍佰/陆佰/陆佰元），租金按季支付，支付时间为每隔壹季度一付；房屋押金每套1000元，3套共3000元，在本合同签订之日，乙方应向甲方交付3000元押金，本合同期满，乙方如不再续租，在结清所有费用（水、电、燃气、电话、电梯、有线电视收视费等）后，甲方应将押金全额退还；在补充条款中约定了房屋由乙方简装。在合同落款位置，“甲方（签章）”处有“王萍”字样的签名并捺有指纹，“乙方（签章）”处有陈有钱本人的签名并捺有指纹，“丙方（签章）”处加盖有“重庆诚详房地产经纪有限公司合同专用章”字样的印章。
2012年12月22日，被告王萍向原告陈有钱出具收条，收条载明，“今收到陈有钱叁仟房屋押金及2013.2.22至2013.5.23房租伍仟壹佰元。王萍2012.12.22”。
合同签订后，原告装修并使用了涉案房屋。
2015年8月25日，原告通过支付宝向“交通银行（1407）王萍”的账户转账5000元，转账凭证“理由”处载明：转账到银行卡·房租分开转的，先5000元。同日，原告通过户名为“柳明”的支付宝账户再次向“交通银行（1407）王萍”的账户转账1600元，转账凭证“理由”处载明：转账到银行卡·房租分开转，一次5000元二次1600元。转账凭证载明上述两笔转账均于2015年8月26日到账成功。中国建设银行银行卡客户交易记录显示，客户名称为“柳明”的账户于2015年8月25日通过支付宝进行了金额分别为5000元、1600元的消费。
甲方为王萍，乙方为陈有钱、柳明的解除协议载明，“甲方：王萍，乙方：陈有钱、柳明。甲方位于金沙时代南苑12-×-×、12-×-××、9-×-×三套房屋交于甲方，最晚2015.10.31日前交于甲方。乙方交房后甲方赔乙方14000元整，乙方应交清水、电、气、物管费。合同终止。如任何一方违约费赔对方壹万元正。甲方于乙方退房当日退还押金3000元。”在解除协议落款位置，“甲方”处有“王萍”字样的签名及捺印，“乙方”处有“陈有钱”字样的签名及捺印。
庭审中，原告陈述，解除协议中的“金沙时代南苑12-×-×、12-×-××、9-×-×”即《房屋租赁合同》中的“重庆市沙坪坝区土湾新生村13号附9号×-×、13号附12号×-×、13号附12号×-×”，中国建设银行银行卡客户交易记录显示的“柳明”及解除协议中出现的“柳明”系原告配偶。
上述事实,有原告陈有钱举示的房屋租赁合同、收条、解除协议、支付宝交易凭证、中国建设银行银行卡客户交易记录以及原告陈有钱的陈述等证据在案证明。这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定案件事实的依据。
本院认为，原被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，属有效合同。后，双方协商一致，签订解除协议。该解除协议系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，本院予以确认。
解除协议约定《房屋租赁合同》于2015年10月31日终止，故对《房屋租赁合同》已于2015年10月31日解除的事实，本院予以确认。
原被告签订的解除协议，系原被告关于《房屋租赁合同》解除后的一揽子解决方案，双方均应按照解除协议约定全面履行自己的义务。按照双方约定，被告应于原告交房后赔偿原告14000元，于交房当日退还押金3000元，同时约定任何一方违约须赔偿对方10000元。现原告已将房屋退还被告，被告应按合同约定赔偿原告14000元并退还押金3000元。故对原告要求被告赔偿14000元并退还押金3000元的诉讼请求，本院予以支持。
被告未按解除协议约定赔偿原告损失及退还押金，其行为构成违约，应当按照解除协议约定支付原告违约金10000元。故对原告要求被告支付违约金10000元的诉讼请求，本院予以支持。
原告陈述并举示证据证明于2015年8月25日支付被告2015年8月23日至11月23日房屋租金6600元，原被告房屋租赁合同于2015年10月31日解除，故被告应退还原告2015年11月1日至2015年11月23日房屋租金1686元（6600/3/30*23=1686）。故对原告要求被告返还剩余房屋租金1686元的诉讼请求，本院予以支持。
被告王萍下落不明，经本院公告送达起诉状副本和开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告陈有钱与被告王萍签订的《房屋租赁合同》于2015年10月31日解除。
二、被告王萍于本判决发生法律效力之日赔偿原告陈有钱损失14000元。
三、被告王萍于本判决发生法律效力之日退还原告陈有钱房屋押金3000元。
四、被告王萍于本判决发生法律效力之日给付原告陈有钱违约金10000元。
五、被告王萍于本判决发生法律效力之日退还原告陈有钱2015年11月1日至2015年11月23日房屋租金1686元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费518元（原告已预交），公告费800元（原告已预交），合计1318元，由被告王萍负担，此款限被告王萍于本判决发生法律效力之日给付原告陈有钱。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件诉讼费,递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日计算
审 判 长 陈劲松
人民陪审员 谢 芸
人民陪审员 陈明玉
二〇一六年六月十四日
书 记 员 张 伟