浙江省玉环市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1021民初5153号
原告：翁弟纳女，1979年9月29日出生，汉族，住玉环市。
委托代理人：沈光帅，浙江大舜律师事务所律师。
被告：李瑞辉男，1977年5月11日出生，汉族，住玉环市。
被告：叶邦湘男，1933年3月17日出生，汉族，住玉环市。
委托代理人：林毅辉，浙江靖宇律师事务所律师。
被告：玉环县禾环齿轮制造有限公司，住所地玉环市坎门街道海港东路赵三王隧道口。
法定代表人：李瑞勇，执行董事。
原告翁弟纳与被告李瑞辉、叶邦湘、玉环县禾环齿轮制造有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月12日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2017年12月7日公开开庭进行了审理。原告翁弟纳委托代理人沈光帅，被告叶邦湘及委托代理人林毅辉到庭参加诉讼，被告李瑞辉、玉环县禾环齿轮制造有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告翁弟纳诉称：2014年8月1日，被告李瑞辉因需向原告借款。双方约定借款金额350000元，月利率1.78%，本借款按房产抵押并追加担保人。被告叶邦湘提供房屋作为抵押担保，并办理了房屋他项权证。被告玉环县禾环齿轮制造有限公司为保证担保人。双方还约定诉讼费、律师费等实现债权的全部费用均由借款方承担。嗣后，原告多次催讨未果。现要求被告李瑞辉偿还原告借款本金350000元，按1.78%的月利率标准支付自2014年8月1日起暂计至2017年6月30日止的利息218050元，合计人民币568050元，并继续按此标准支付利息至本金实际归还之日止；要求被告叶邦湘对被告李瑞辉上述应给付的款项承担抵押担保责任，即原告对被告叶邦湘所有的坐落于玉环市坎门街道西头4号的房地产［房屋所有权证号为玉房权证玉环县字第××号，土地证号为玉国用（1996）字第01439号］拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；要求被告玉环县禾环齿轮制造有限公司对被告李瑞辉上述应给付的款项承担连带清偿责任；要求三被告承担本案的诉讼费。
被告李瑞辉、玉环县禾环齿轮制造有限公司未作答辩。
被告叶邦湘辩称：被告李瑞辉与被告玉环县禾环齿轮制造有限公司法定代表人李瑞勇系兄弟关系。本被告与被告李瑞辉及李瑞勇的父亲李梅友既系邻居，也是朋友关系。据了解，本笔350000元借款是被告李瑞辉向玉环舒航金融公司法定代表人黄锡见借的，可能由该公司的工作人员即原告经办。被告李瑞辉借款之后，已陆陆续续归还了黄锡见240000多元，尚欠100000多元。现被告李瑞辉去向不明，还款记录无法查找。本被告与原告并不认识，当初被告李瑞辉向黄锡见借款时，只说资金困难周转一下，要求本被告以房产作抵押担保，抵押期一年，届时还款后归还被告房产证。因此，本被告就糊里糊涂地在房地产抵押借款合同和借款凭证上作为担保人签下了自己的名字。房屋他项权证是原告及被告李瑞辉持有关材料去办理的，本被告并未去办理。借款凭证上出借人栏目是空着的，违约金等栏目当初也是空着的，是原告事后添加上去的。本被告年逾八十，没有担保资格和能力，是受了被告李瑞辉的欺骗。因案涉欺诈，该抵押借款合同应确认无效，故要求驳回原告对本被告的诉讼请求。
经审理，本院认定：2014年7月31日，被告李瑞辉以装修为由，向原告借款350000元。被告叶邦湘以其所有的坐落于玉环市坎门街道西头4号的房地产［房屋所有权证号为玉房权证玉环县字第××号，土地证号为玉国用（1996）字第014**号］为该借款作抵押担保。为此，原告与两被告签订了一份房地产抵押借款合同，约定借款期限一年，自2014年7月31日起至2015年7月30日止；月利率为1.78%，每月支付一次等事宜。2014年8月1日，被告李瑞辉又出具了一份借款凭证，载明借款350000元；以房产抵押，并追加担保人；借款期限一年，以等额本息还款的方式分12期还清；月息1.78%，每月还款35397元；每月还款日为30日；如逾期超过3天的，每天违约金35元；逾期8天以上的，因此产生的诉讼费、律师费等实现债权的全部费用由借款方承担等事宜。在该借款凭证的担保人栏中，被告叶邦湘予以签名、捺指模，被告玉环县禾环齿轮制造有限公司盖上公章。同日，玉环县房地产管理处对被告叶邦湘所有的抵押物即坐落于玉环市的房屋办理了他项权证，记载房屋他项权利人为原告。同日，原告通过农村信用社将350000元借款汇入被告李瑞辉账户。借款到期后，原告追款无着，遂引起诉讼。
以上事实，有身份证，公司登记基本情况表，房地产抵押借款合同，借款凭证，不动产登记资料查询结果证明，房屋他项权证，汇款凭证，以及原告和出庭被告庭审的一致陈述等证据材料予以证实。被告李瑞辉、玉环县禾环齿轮制造有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证和抗辩的权利，而原告提供的上述证据与本案待证事实具有关联性，又得到出庭被告的印证，可以作为认定本案事实的根据，故作出如上事实认定。
本院认为：原告与被告李瑞辉、叶邦湘之间签订的房地产抵押借款合同，系双方当事人之间真实的意思表示，内容并不违反国家法律强制性规定，依法应确认有效。该借款合同约定被告李瑞辉为借款人，事实清楚，约定被告叶邦湘以其所有的房屋为该借款作一般抵押，并据此办理了房屋他项权证，抵押担保成立并有效。原告已如约向被告李瑞辉交付了借款，被告李瑞辉应如约偿还借款本金和支付利息，被告叶邦湘应依法承担抵押担保责任。被告李瑞辉于2014年8月1日出具的借款凭证与抵押借款合同具有同一性，部分内容更为细化。在借款凭证的担保人栏中，被告叶邦湘予以签名，被告玉环县禾环齿轮制造有限公司予以盖章，该两被告的保证担保均成立。现原告仅要求被告叶邦湘承担抵押担保责任而未要求其承担保证担保责任（该被告的保证担保责任因超期而也应免除），并未加重其责任，本院予以认可。由于保证担保未约定保证方式，依法应认定为连带责任保证。又由于借款凭证约定借款期限为一年，届止日应该是2015年的7月31日（抵押借款合同约定届止日为2015年7月30日），而未约定保证期间，则债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任，现原告要求被告玉环县禾环齿轮制造有限公司承担保证责任，属于超期主张，故其相应的诉讼请求应予驳回。原告利息计算正确，本院予以确认。原告要求被告李瑞辉归还借款本金并支付利息，本院依法予以支持。原告要求优先受偿抵押担保物折价或者拍卖、变卖的价款，本院依法予以支持。被告叶邦湘辩称案涉欺诈及被告李瑞辉已归还部分借款，旨在免除或减轻自身责任，应未能举相关证据予以证明，本院不予采信和支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告李瑞辉于本判决生效后七日内偿还原告翁弟纳借款本金350000元，按1.78%的月利率标准支付自2014年8月1日起暂计至2017年6月30日止的利息218050元，合计人民币568050元；
二、被告叶邦湘以其所有的坐落于玉环市坎门街道西头4号的房地产［房屋所有权证号为玉房权证玉环县字第××号，土地证号为玉国用（1996）字第014**号］对被告李瑞辉上述应给付的款项承担抵押担保责任，即原告翁弟纳对该抵押担保物拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告翁弟纳的其他诉讼请求。
如果被告李瑞辉、叶邦湘未按本判决指定的期间履行给付上述款项义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币9750元，由被告李瑞辉、叶邦湘负担。款限本判决生效后七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。
审 判 长 李育金
人民陪审员 胡玲俐
人民陪审员 李启顺
二〇一七年十二月十八日
代理书记员 金 蔚