湖北省监利县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂监利民初字第00976号
原告湖北监利农村商业银行股份有限公司，住监利县容城镇江城大道57号，（以下简称监利农商行）。
法定代表人田维军，该行董事长。
委托代理人付建红（特别授权代理），监利县湖北监利农村商业银行股份有限公司职员。
委托代理人刘定红（特别授权代理），湖北齐扬盛律师事务所律师。
被告湖北一六八置业有限公司，住所地湖北省咸宁市咸安市咸安区横沟桥镇付桥村一组景顺花园1栋2楼，（以下简称一六八公司）。
法定代表人胡秀红，该公司董事长。
被告胡秀红。
被告朱万会。
委托代理人邹吉明（特别授权代理）。
原告湖北监利农村商业银行股份有限公司诉被告湖北一六八置业有限公司、胡秀红、朱万会金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月20日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员王石独任审判，于2015年7月8日公开开庭进行了审理。原告监利县农村商业银行委托代理人付建红、刘定红，被告一六八置业有限公司到庭参加了诉讼，被告胡秀红、朱万会经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告监利县农村商业银行诉称：2015年3月12日，被告湖北一六八置业有限公司向原告申请借新还旧贷款207万元。2015年3月25日，原告与被告签订了编号为JLHHXXXXXXX的《流动资金借款合同》，该合同约定贷款金额为207万元，贷款期限从2015年3月31日起至2016年3月10日止，贷款利率为年利率11.88%，还款方式为按月结息，同时，合同中还约定了担保方式和违约责任等内容。被告一六八公司以其国有土地使用权、房屋作为抵押，与原告签订了《最高抵押额抵押合同》，并经相关部门进行了抵押登记，办理了他项权证，被告胡秀红、朱万会分别于原告签订了连带责任保证的《保证合同》，上述合同签订后，原告按约向被告一六八公司发放了贷款人民币207万元。
涉案《流动资金借款合同》履行期间，被告一六八公司向原告偿还了本金2万元，但未能按约向原告支付借款利息。经原告单位工作人员多次催收，被告一六八公司拒不履行相应义务。鉴于被告之行为已构成违约，原告有权按约宣布涉案贷款提前到期，并要求被告立即偿还贷款本息。为保障原告合法利益，依据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，诉至人民法院请求判令如下所请：一、判令被告湖北一六八置业有限公司向原告湖北监利农村商业银行股份有限公司偿还借款本金205万�及相应利息（利息从2015年3月31日起至2015年4月30日止按年利率11.88%计算；从2015年5月1日起按年利率17.82%计算至被告向原告实际还款之日止）。二、判决被告胡秀红、朱万会对被告一六八置业有限公司的上述偿还义务承担连带清偿责任。三、判决湖北监利农村商业银行股份有限公司对被告湖北一六八置业有限公司为上述借款提供的抵押物享有优先受偿权。四、由上列被告共同承担相关诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一、原告的《工商营业执照》、《金融许可证》、《组织机构代码证》，法定代表人的身份证复印件。证明原告的诉讼主体资格。
证据二、被告湖北一六八置业有限公司的营业执照、组织机构代码证；被告胡秀红、朱万会身份证复印件，证明被告的诉讼主体资格。
证据三、《股东会决议�、《贷款申请表》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《抵押担保承诺书》复印件。证明被告一六八公司办理涉案贷款的相关情况及《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》约定的具体内容的事实。
证据四、《保证合同》、《保证担保承诺书》复印件，证明被告胡秀红、朱万会为涉案贷款进行担保及《保证合同》约定的具体内容等事实。
证据五、抵押物产权证、他项权证及抵押物清单复印件，证明涉案贷款已办理抵押登记的事实。
证据六、《借款凭证》复印件，证明原告已按约定履行发放贷款207万元的事实。
证据七、《贷款提前到期及还款通知书》、《担保人履行担保责任通知书》，证明原告依据被告一六八公司的违约情况和违约责任向其宣布《流动资金借款合同》提前到期并要求被告履行相关责任的事实。
�告一六八公司辨称：原告所诉属实，公司无异议。但公司还是有诚意的，其间公司已偿还了贷款本金2万元和相应利息。
被告一六八公司未向本院提交答辩状及相关证据证明自己的主张。
被告胡秀红、朱万会未向本院提交答辩状及相关证据证明自己的主张。
经庭审质证，被告对原告提交的证据无异议。本院认为：原告提交的全部证据符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以采信。
经审理查明：2015年3月12日，被告湖北一六八置业有限公司向原告申请借新还旧贷款207万元。2015年3月25日，原告与被告签订了编号为JLHHXXXXXXX的《流动资金借款合同，该合同约定贷款金额为207万元，贷款期限从2015年3月31日起至2016年3月10日止，贷款利率为年利率11.88%，还款方式为按月结息，如果被告一六八公司违反《流动资金借款合同》第五条第二项的�定，被告一六八公司则应在约定利率的基础上加收50%的罚息，即按年利率17.82%计算。被告一六八公司以其国有土地使用权【权证号：某国用（20XX）第XXXXXXX】、房屋【权证号：某某房权证某某字第XXXXXXXX**、某某房权证某某字第XXXXXXXX**、某某房权证某某字第XXXXXXXX**、某某房权证某某字第XXXXXXXX**、某某房权证某某字第XXXXXXXX**、某某房权证某某字第XXXXXXXX**、某某房权证某某字第XXXXXXXX**、某某房权证某某字第XXXXXXXX**、某某房权证某某字第XXXXXXXX**】及房屋他项权证（某房他证某字第XXXXXXX**号）作为抵押（抵押物：土地使用权面积14383.64平方米，抵押物地点为某某新城10#-15#、17#-18#楼的310套房屋中的225套房屋，抵押面积为20483.41平方米的房屋）。被告在与原告签订了《最高抵押额抵押合同》，并经相关部门进行了抵押登记，办理了他项权证后，被告胡秀红、朱万会�别与原告签订了连带责任保证的《保证合同》。上述合同签订后，原告按约向被告一六八公司发放了贷款人民币207万元。
涉案《流动资金借款合同》履行期间，被告一六八公司向原告偿还了本金2万元，但未能按约向原告支付借款利息。2015年5月8日原告向被告一六八公司发出了《贷款提前到期及还款通知书》，同时，向被告胡秀红、朱万会发出了《担保人履行担保责任通知书》，被告一六八公司与担保人胡秀红、朱万会在2015年5月11日收到上述通知后未予答复，亦未履行相应义务。
本院认为：原告监利农商行与被告一六八公司、被告胡秀红、朱万会签订的相关借款合同、保证合同，系当事人真实意思表示，合法有效。当事人之间的权利义务明确，原告按合同履行自己的义务后，被告一六八公司应履行按时付息之义务，但被告一六八公司未能依约履行其义务，因此，被告的行为已违反了合同的约定，原告依约并于2015年5月8日向三被告发出了贷款提前到期及还款和担保人履行担保责任通知书，该二份通知书自2015年5月11日到达三被告时借贷双方间的借款合同即已到期，三被告理应各自履行相应义务，故原告诉请应予支持。被告胡秀红、朱万会为抵押借款合同提供连带责任保证，故应对被告一六八公司的上述借款本息承担连带清偿责任。同时，被告一六八公司以其所有的房屋及其土地为作为抵押担保物，并经合法登记，故原告依法对该抵押物的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条，第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、由被告湖北一六八置�有限公司在本判决书生效后十日内偿还原告湖北监利农村商业银行股份有限公司借款本金2070000元及其利息和罚息，利息自2015年3月31日起至2015年5月11日按年利率11.88%计付，违约罚息自2015年5月12日起按年利率17.82%计算，上述利、罚息计算至本判决确定的还款之日止；由被告胡秀红、朱万会承担被告湖北一六八置业有限公司前述偿还本金及利、罚息的连带清偿责任。
二、原告湖北监利农村商业银行股份有限公司对被告湖北一六八置业有限公司的抵押物【房屋他项权证（某房他证某字第XXXXXXX**号）】、土地使用权【权证号：某国用（20XX）第XXXXXXX】的折价、变卖或者拍卖的价款享有优先受偿权。
三、驳回原告的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加�支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费23200元，减半收取11600元，由被告湖北一六八置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至湖北省荆州市中级人民法院，账号：17260401040005030，开户行：中国农业银行荆州市长江大学支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未交纳诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 王 石
二〇一五年八月五日
书记员 谢为（兼）