福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0602民初5438号
原告：刘宝珍，女，1975年5月15日出生，汉族，住漳州市芗城区，
原告：刘某1，女，1995年10月3日出生，汉族，住漳州市芗城区，
原告：刘某2，男，1996年9月10日出生，汉族，住漳州市芗城区，
委托诉讼代理人：刘宝珍，系原告刘某2的母亲。
被告：陈某，女，1949年11月20日出生，汉族，住龙海市，
被告：刘某3，男，1978年8月17号出生，汉族，住龙海市，
两被告的委托诉讼代理人：郑耀辉、蔡志明，漳州市芗城区芝山法律服务所法律工作者。
被告：刘某4，女，1976年1月5日出生，汉族，住龙海市，
法定代理人：刘某5，男，住龙海市，系被告刘某4的丈夫。
原告刘宝珍、原告刘某1、原告刘某2与被告陈某、被告刘某3、被告刘某4继承纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘宝珍（并作为原告刘某2的委托诉讼代理人），原告刘某1及被告陈某、被告刘某3的委托诉讼代理人蔡志明到庭参加诉讼。被告刘某4经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
三原告向本院提出诉讼请求：请求法院依法对漳州市芗城区XX路X号XX小区XX幢XX室房屋进行析产（其中被继承人刘明泉死亡后，原告刘宝珍以其个人财产为讼争房屋偿还的按揭借款本息109600元，应当折抵讼争房屋份额归原告刘宝珍所有）。事实与理由：漳州市芗城区XX路X号XX小区XX幢XX室房屋系原告刘宝珍与其丈夫刘明泉的夫妻共同财产（刘明泉因病死亡后，其家庭还负债，且没有其他夫妻共同财产）。2009年5月25日，刘明泉病故，其法定继承人为三原告（即其妻子及两个子女）、被告陈某（即其母亲）及其父亲刘木水；后原告刘宝珍以个人财产为讼争房屋偿还余按揭借款本息109600元。2011年5月27日，刘水木病故。讼争房屋析产，三原告愿意给付三被告讼争房屋继承份额的折价款。
被告陈某、被告刘某3认可三原告的诉讼请求及陈述的事实。
被告刘某4未提出书面答辩。
经审理查明，刘水木与被告陈某系夫妻关系，生育长子刘明泉、次子被告刘某3，女儿被告刘某4（被告刘某4系精神残疾，其丈夫为刘某5）。刘明泉与原告刘宝珍系夫妻关系，生育女儿原告刘某1、儿子原告刘某2。2009年5月25日，刘明泉病故。2011年5月27日，刘水木去世。漳州市芗城区元光南路西侧XX小区XX幢XX室房屋（建筑面积55.25平方米）系刘明泉与原告刘宝珍的夫妻共同财产，房屋所有权登记于原告刘宝珍名下。刘明泉病故后，原告刘宝珍经手还清讼争房屋余按揭借款本息109600元。诉讼期间，经三原告申请，本院委托福建鑫八闽价格鉴定评估有限公司对讼争房屋现值进行评估。对此，福建鑫八闽价格鉴定评估有限公司作出评估意见：讼争房屋现值为540345元（即每平方米9780元）。三原告和被告陈某、被告刘某3对该评估意见均无异议。
上述事实有漳房权证芗字第××号房屋所有权证，漳国用（2009）第96133号土地使用权证，（2012）闽龙证内民字第1541号公证书，鑫八闽价鉴【2017】461号《关于芗城区XX小区XX幢XX室房屋的价格评估意见书》，以及当事人的陈述为据，应予确认。
综上所述，本院认为，刘明泉病故后，原告刘宝珍虽经手还清讼争房屋余按揭借款本息109600元，但对该109600元是不是其夫妻共同财产，还是其个人财产，其并未举证证明（刘明泉及其父亲刘水木生前共同经营私营企业；刘明泉先于刘水木死亡，刘水木去世后，还留有面积不小的厂房，且该厂房未用于抵押，本院注）。现原告刘宝珍主张“该109600元系其个人财产，且刘明泉病故后，其家庭还负债”，证据不足，不予采信，其相应的主张，不予支持。因此，应当认定该109600元系原告刘宝珍及其丈夫刘明泉的夫妻共同财产。讼争房屋系原告刘宝珍及其丈夫刘明泉的夫妻共同财产，其中50%房屋所有权归原告所有，另50%房屋所有权归刘明泉所有。刘明泉去世后，该50%房屋所有权做为其遗产，应由三原告（即其妻子及两个子女）、被告陈某（即其母亲）及其父亲刘水木均等继承。刘水木去世后，其继承该50%房屋所有权的1\\\5做为其遗产，应由三被告及原告刘某1、原告刘某2均等继承（其中两原告系代位继承，继承该遗产的1\\\4）。综上，对于讼争房屋所有权，三原告应得33\\\40，被告陈某应得5\\\40，被告刘某3应得1\\\40，被告刘某4应得1\\\40。福建鑫八闽价格鉴定评估有限公司作出的评估意见，程序合法，应予采信。鉴于讼争房屋为三原告使用至今，且三原告拥有讼争房屋大部分所有权，故讼争房屋应归三原告所有，由三原告按上述的评估意见（即讼争房屋现值540345元）补偿给被告陈某67543.13元，补偿给被告刘某3、被告刘某4各13508.63元。被告刘某4经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十一条、第二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、漳州市芗城区元光南路西侧XX小区XX幢XX室房屋归原告刘宝珍、原告刘某1、原告刘某2所有；
二、三原告应于本判决发生法律效力之日起十日内补偿给被告陈某67543.13元，补偿给被告刘某3、被告刘某4各13508.63元。
三、驳回三原告其他诉讼请求。
本案受理费6550元，减半收取计3275元，由原告刘宝珍负担655元，由原告刘某1、原告刘某2各负担736.88元，由被告陈某负担818.74元，由被告刘某3、被告刘某4各负担163.75元；评估费2500元，由原告刘宝珍负担500元，由原告刘某1、原告刘某2各负担562.5元，由被告陈某负担625元，由被告刘某3、被告刘某4各负担125元（三原告已垫付评估费，被告陈某、被告刘某3、被告刘某4应给付三原告）。
若负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 邱志强
二〇一七年九月二十九日
书记员 陈少华
彭紫玲
附法律条文：
《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。