湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0111民初3645号
原告：长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行，营业场所长沙市雨花区中意一路608号。
负责人：黄敏，行长。
委托诉讼代理人：彭护国（系该行副行长），男，1966年4月21日出生，汉族，住长沙市雨花区。
委托诉讼代理人：彭伟（系该行职员），男，1970年11月7日出生，汉族，住长沙市雨花区。
被告：柳诚，男，1979年8月15日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。
被告：柳运泉，男，1947年3月7�出生，汉族，住长沙市芙蓉区。
委托诉讼代理人：柳诚（系被告的儿子），男，1979年8月15日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。
被告：陈汉玲，女，1952年3月20日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。
委托诉讼代理人：柳诚（系被告的儿子），男，1979年8月15日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。
原告长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行（以下简称原告）与被告柳诚、柳运泉、陈汉玲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月15日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年8月16日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人彭伟和被告柳运泉、陈汉玲的委托诉讼代理人即被告柳诚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向法院提出诉讼请求：1、被告柳诚、柳运泉、陈汉玲立即共同归还原告借款本金243011元及利息142852.7元（利息计算至2017年5月8日，此后利息依据合同约定按月利率11.1972‰计算至全部借款本金还清为止）；2、确认原告对被告柳运泉名下位于东区××栋的房产抵押物的处置价款优先受偿；3、被告承担本案的全部诉讼费用。原告在庭审中陈述因被告在本案审理过程中已经归还了43011元，所以诉讼请求中本金进行相应扣减。事实和理由：被告柳诚于2011年5月19日因生产经营需要向原告借款250000元，借款利率为月利率7.998‰，期限24个月，由被告柳运泉作为共同借款人与原告签订了共同借款人承诺书。该笔贷款以被告柳运泉名下位于东区××栋的房产（产权证号码为长房权证芙蓉字第900315**号）为抵押与原告签订了最高额抵押权合同并在长沙市房屋产权管理局登记备案办理了他项权证（房他证芙蓉字第××号）。被告柳运泉、陈汉玲与原告签订了房产抵押承诺书。借款到期后，被告未按《借款合同》约定按期归还原告全部借款本金及利息，被告仅于2014年8月25日归还借款本金3990元，于2015年2月17日归还借款本金2999元，截至2017年5月8日，被告仍欠原告借款本金243011元及利息142852.7元。
被告柳诚、柳运泉、陈汉玲辩称，被告对原告陈述的事实没有异议，对欠款200000元的事实无异议，被告可以在最快期限内归还所欠的本金200000元，但对诉讼请求中的利息有异议，利率过高，被告已经与原告的工作人员协商过，可以降低利率。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对借款借据、《个人贷款合同》、《最高额抵押权合同》、房他证芙蓉字第××号他项权证、共同借款人承诺书、承诺书、催收逾期贷款本息通知书、收回贷款凭证无异议，本院对上述证据予以采信。根据以上采信的证据和当事人的陈述，本院查明以下事实：
2011年5月19日，原告（贷款人）与被告柳诚（借款人）签订《个人贷款合同》，约定：1、本合同项下借款用途为生产经营，未经贷款人书面同意，借款人不得将借款挪作他用，贷款人有权监督款项的使用；2、本合同项下借款金额为250000元，借款期限为24月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准，借款利率为年利率9.5976%，借款自实际提款日起按日计息，按季结息。借款到期，利随本清，其中日利率=年利率/360，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收80%确认；3、借款人采取按季结息，到期一次性还本，计划还款时间为2013年5月19日；4、本合同项下借款为抵押担保借款，相关担保为最高额抵押担保，担保人为被告柳运泉；5、借款按月结息的，结息日为每月20日，按季结息的，结息日为每季度末月的20日，按半年结息的，结息日为每年6月20日和12月20日。如遇中国人民银行调整贷款利率确定办法并适用于本合同项下借款的，则按中国人民银行的有关规定办理，贷款人不再另行通知借款人。被告柳诚、柳运泉向原告出具《共同借款人承诺书》，载明：被告柳诚、柳运泉因被告柳诚生产经营需要向贵行借款250000元，期限24个月，为了简化手续，经协商一致，推荐被告柳诚作为代表人到你行办理有关借款手续，借款未偿还清楚之前，不论代表人或其他共同借款人出现任何人身或财产关系变化情况或借款人因各种原因而改变经营管理方式或产权组织形式时，共同借款人对所欠你行借款仍承担连带清偿责任。同日，原告向被告柳诚发放贷款250000元。原告诉称被告按照约定归还借款利息至2012年12月20日后未再支付原告利息。借款到期后，被告亦未归还借款本金。原告催要未果，诉至法院，请求依法裁决。
另查明，1、2011年5月10日，原告（抵押权人）与被告柳运泉（抵押人）签订《最高额抵押权合同》，约定：（1）为确保债务人被告柳诚与债权人原告的所有借款合同的切实履行，抵押人被告柳运泉愿意为债务人与债权人依主合同在一定期限内将要连续发生的债权在最高债权额度内提供房地产抵押担保；（2）被担保的主债权种类为贷款本息，被担保的最高主债权数额为250000元，连续发生最高债权额的期间为2011年5�10日至2016年5月10日，债务人履行债务的期限为五年，从2011年5月10日起至2016年5月10日；（3）抵押房地产的基本情况：房屋抵押时，房屋所占用的土地使用权同时抵押，房屋座落：长沙市芙蓉区八一西路090号第004栋，房屋所有人：被告柳运泉；房屋所有权证：90031579；（4）抵押担保的范围：主合同中约定的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；2、2011年5月16日，原告与被告柳运泉办理了最高额抵押登记手续（权证号为：房他证芙蓉字第××号）。2011年5月19日，被告柳诚、柳运泉、陈汉玲向原告出具《承诺书》，载明：我全家自愿将被告柳运泉名下座落于八一西路090号第004栋房屋作为被告柳诚向贵行借款的抵押物，如被告柳诚未按合同条款如期归还所欠贷款，贵行有权依法处置上述抵押物以清偿贷款；3、被告柳运泉与陈汉玲系夫妻关系。
本院认为，原告与被告柳诚签订的《个人贷款合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方当事人应按约定履行各自的权利义务。
1、关于借款本金及利息。（1）本金。被告柳诚共计向原告借款250000元，原告诉称被告已归还借款本金50000元，被告柳诚对此无异议，故原告请求被告柳诚偿还借款本金200000元，本院予以支持；（2）利息。根据合同约定，本合同项下借款利率为年利率9.5976%，自实际提款日起按日计息，按季结息。借款到期，利随本清，其中日利率=年利率/360，本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定。被告柳诚自2012年12月21日起未向原告支付利息，故原告请求被告柳诚按照合同约定支付自2012年12月21日起至全部借款本金清偿之日止的利息，符合合同约定和法律规定，本�予以支持；
2、关于被告柳运泉和陈汉玲的责任。根据被告柳诚、柳运泉向原告出具《共同借款人承诺书》，本案诉争借款的共同借款人为被告柳诚、柳运泉，故原告请求被告柳运泉与被告柳诚共同承担清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。被告柳运泉与陈汉玲系夫妻关系，上述债务发生在两被告婚姻关系存续期间，故原告请求被告陈汉玲对本案诉争债务承担共同清偿责任，符合法律规定，本院予以支持；
3、关于优先受偿权。被告柳运泉以其购买的位于长沙市芙蓉区八一西路090号第004栋房屋为本案诉争借款在250000元限额内提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告主张对上述抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款在250000元限额内享有优先受偿权，符合双方的约定和法律规定，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第五十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告柳诚、柳运泉、陈汉玲于本判决生效后10日内偿还原告长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行借款本金200000元和利息（自2012年12月21日起至全部借款本金清偿之日止按照合同约定计算）；
二、原告长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行对被告柳运泉名下的位于长沙市芙蓉区八一西路090号第004栋房屋折价或拍卖、变卖所得价款在250000元限额内享有优先受偿权（他项权证号为：房他证芙蓉字第××号）；
三、驳回原告长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7088元，由被告柳诚、柳运泉、陈汉玲负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起15日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 邓红梅
人民陪审员 张自然
人民陪审员 陈 敏
二〇一七年十月十日
书 记 员 罗 彬
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《最�人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。