重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0112民初2532号
原告：张娟，女，1979年10月15日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。
委托诉讼代理人：ＸＸ，重庆市渝北区双凤桥法律服务所法律工作者。
被告：舒丽，女，1982年12月20日出生，汉族，住重庆市渝北区。
被告：杨明华，男，1980年3月23日出生，汉族，住重庆市渝北区。
原告张娟与被告舒丽、杨明华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月8日受理后，依法由审判员雷元亮独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张娟的委托诉讼代理人ＸＸ到庭参加诉讼。被告舒丽、杨明华经本院合法传唤，无正当理由未当庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张娟向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告双方于2016年9月26日签订的《二手房买卖合同》有效；2、判令二被告赔偿原告损失80万元；3、判令被告向原告支付违约金168万元。本案诉讼费、保全费由被告负担。事实和理由：二被告系夫妻关系，在婚姻关系存续期间购买了位于重庆市××区××路×号××幢×单元×-×号房屋及××区××路×号负2号负1-058号、负1-059号、负1-060号、负1-061号、负1-062号车位。2016年9月26日，以原告为甲方、被告为乙方签订了《二手房买卖合同》，约定二被告将上述房屋及车位出售给原告，价款568万元，并对违约责任进行了约定。合同签订后，原告将首付款168万元及相关费用交给被告，2016年11月1日被告取得该房屋的产权手续，但原告要求被告协助原告办理公证和该房屋的变更登记手续时，被告却未配合。后原告了解到案涉房屋因案外人袁某诉二被告民间借贷纠纷案被重庆市开州区人民法院查封。后原告与案外人袁某达成协议，原告代二被告向案外人袁某支付60万元案款，解除了对房屋的查封。2017年3月17日，案涉房屋也过户至原告名下，但案涉五个车位因未办理产权，暂时无法办理过户登记手续。由于二被告的违约致使案涉房屋被法院查封，导致原告代被告向案外人支付款项60万元及相关费用。二被告的违约行为致使原告未能办理案涉房屋的过户登记手续，其行为已构成违约，应向原告支付违约金。
被告舒丽、杨明华未到庭进行答辩，也未向本院递交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告举示的两被告的结婚证、销售不动产发票、备案登记证明、大修基金收据5张、二手房买卖合同、收条、银行转账凭证、档案查询结果及渝（2017）两江新区不动产权第××××号、袁某诉杨明华、舒丽的民事起诉状、开州区人民法院受理案件通知书、借款凭证、杨明华向袁某出具的借条及转款记录、（2016）渝0234执保415号民事裁定书、（2016）渝0234执保415号之一协助执行通知书和委托执行函、（2017）渝0112民初2532号之一民事裁定书、2017.3.1协议书、2017.3.16收条及银行转账凭证，因上述证据有当事人的签字或相关部门的印章，且被告舒丽、杨明华未到庭质证，视为其放弃质证的权利，故对上述证据，本院予以采纳。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告舒丽、杨明华系夫妻。2001年12月10日登记结婚。2014年，被告舒丽以575万元的价格向重庆业晋房地产开发有限公司购买了位于重庆××区××路×号××幢×单元×-×号房屋，同时被告舒丽以30万元每个车位的价格向重庆业晋房地产开发有限公司购买了位于重庆××区××路×号负2号负1-058号、负1-059号、负1-060号、负1-061号、负1-062号车位，并办理了上述车位的预售商品房买卖合同登记。
2016年9月26日，被告舒丽、杨明华作为卖方（甲方），原告张娟作为买方（乙方）签订了一份《二手房买卖合同》，主要约定乙方购买甲方拥有的位于重庆××区××路×号××幢×单元×-×号房屋（别墅）一幢，本合同签订时该房屋尚未取得房屋产权证，但已合法签订了《商品房买卖合同》，并办理了备案登记。该房屋为现房，清水出售，带5个产权车位，产权车位分别为重庆××区××路×号负2号负1-058号、负1-059号、负1-060号、负1-061号、负1-062号车位。该房屋的成交价格（含5个产权车位）为568万元。因该房屋尚未取得产权证，且甲方是以按揭贷款方式取得该房，因此甲乙双方采用分期付款方式，在合同签订当日支付168万元，待办理完毕该房屋的产权过户后，乙方一次性将房屋尾款400万元支付给甲方，若乙方代甲方提前支付了银行的按揭贷款，应支付给甲方的剩余房屋尾款将从乙方支付给银行的金额中扣除，甲方多退少补。第六条约定，甲方双方约定，甲方取得该房屋房产证后需立即书面通知乙方办理该房屋的相关公证或过户手续，如甲方不配合办理相关公证或房屋过户手续，视为甲方违约，甲方应全额退还乙方已支付甲方房款168万元，并承担违约金为336万元。第七条约定，甲乙双方约定，若该房屋存在一房多卖行为或其他债权债务纠纷，视为甲方违约，甲方应全额退还乙方已支付甲方房款168万元，并承担违约金336万元。合同还对其他事项进行了约定。
2016年9月25日，原告张娟向被告舒丽支付房款168万元，被告舒丽出具收条。
2017年3月9日，被告舒丽向案外人袁涛出具《委托书》并办理了公证。该公证委托书载明舒丽委托袁涛全权办理案涉房屋及五个车位的如下委托事项：一、代理人有权为我偿还银行贷款和解除抵押担保，并在房地产部门办理解除抵押登记事宜及领取上述房屋的产权证明和退保的相关事宜。二、代理人为我出售上述房屋后，如购房人需要，有权在银行办理二手房按揭事宜和在房地产部门办理按揭登记事宜。三、受托人有权代为收取房款（首付款和银行放款）和办理过户手续中应交纳的有关税费。……。委托期限自本委托书签署之日起一年内有效。
2017年3月10日、13日，原告张娟分别向袁涛账户转账200万元、200万元，附言载明为××××购房款。2017年3月13日，袁涛出具收条载明收到原告张娟支付的购买××区××路×号“××××”的购房款400万元。
2017年3月17日，袁涛向中信银行重庆分行汇款3945053.8元，载明用途为代舒丽提前结清××××按揭房贷。
另查明，2016年11月23日，案外人袁江因被告杨明华、舒丽未归还借款向重庆市开州区人民法院提起诉讼，该法院根据袁某的申请查封了案涉房屋及五个车位。2017年3月1日，原告张娟与案外人袁某形成《协议书》，主要约定被告杨明华、舒丽向袁某借款300万元未偿还，袁某向开州区法院提起诉讼，并对案涉房屋及五个车位进行了保全。张娟与舒丽签订了《二手房买卖合同》，购买了案涉房屋及五个车位，在办理过户时发现案涉房屋已被袁某申请冻结，现张娟愿代杨明华、舒丽向袁某偿还借款60万元以解除对案涉房屋及五个车位的查封。该60万元款支付至袁某代理人陈联律师账户。
2017年3月16日，原告张娟向陈联账户转账60万元，备注为代杨明华、舒丽偿还袁某借款。同日，陈联出具收条，载明收到张娟支付的2017年3月1日《协议书》中约定的60万元。
2017年3月20日，案涉房屋过户至原告张娟名下。
关于损失80万元，庭审中原告张娟陈述该损失是为了使案涉房屋顺利过户其代被告向袁某支付的款项，有票据的损失为60万元。关于违约金168万元，原告张娟陈述系基于因被告的原因导致案涉房屋被司法查封无法按时办理过户手续，根据双方合同第六、七条约定，被告应支付违约金336万元，考虑到该违约金过高，其主动调低为336万元的一半即168万元。
因案涉五个车位的产权尚未办理至被告舒丽名下，原告张娟撤回原民事起诉状中第二项诉讼请求，即“请求判令二被告协助原告办理位于重庆××区××路×号负2号负1-058号、负1-059号、负1-060号、负1-061号、负1-062号车位的过户手续至原告名下并交付原告使用”，本院裁定予以准许。
本院认为：原告张娟与被告舒丽、杨明华在2016年9月26日签订的《二手房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告张娟请求确认《二手房买卖合同》有效，本院予以支持。
案涉房屋的总价款为568万元，原告张娟在签订合同时直接向被告舒丽支付了案涉房屋的购房款168万元，后又向被告舒丽经公证授权的代理人支付了案涉房屋的购房款400万元，至此原告张娟按合同约定付清了购房款，被告舒丽、杨明华应协助原告张娟办理案涉房屋及相应五个车位的产权过户手续。因被告舒丽、杨明华与案外人袁某在债务纠纷导致案涉房屋被开州区人民法院查封，无法及时办理产权过户手续，根据合同约定，视为被告舒丽、杨明华违约。合同第六、七条约定，甲方（即被告）违约时，甲方应全额退还乙方（即原告）已支付的购房款168万元，并承担违约金336万元。从该约定可以看出，因被告违约致使原告无法取得案涉房屋时，被告退还购房款并承担违约金336万元，即因被告违约导致合同目的无法实现时，被告退还购房款并承担违约金336万元。本案中，被告虽构成违约，但其违约行为并未导致原告无法取得案涉房屋，事实上原告在代被告偿还债务消除查封后取得了案涉房屋的产权，并办理了房屋的产权登记。故原告要求被告支付违约金168万元不符合合同约定，本院不予支持。案涉房屋因被告与案外人袁某债务纠纷被法院司法查封，原告张娟在已付清案涉房屋房款的情况下代被告向案外人袁某偿还债务60万元以办理案涉房屋的过户手续，故该60万元款项为原告张娟的实际损失，被告作为违约方应予以赔偿，原告要求被告赔偿损失60万元，本院予以支持。原告虽主张损失80万元，但其并未举示证据证明，故对其该项请求中超出部分的损失，本院不予支持。
据此，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告张娟与被告舒丽、杨明华在2016年9月26日签订的《二手房买卖合同》有效；
二、被告舒丽、杨明华在本判决生效后五日内赔偿原告张娟损失60万元；
三、驳回原告张娟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费51560元，依法减半收取25780元，财产保全费5000元，合计30780元，由原告张娟负担10900元，被告舒丽、杨明华负担19880元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 雷元亮
二〇一七年五月三日
书记员 张 韬