湖北省武汉经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0191民初2284号
原告（反诉被告）：曹中义，男，1983年11月4日出生，汉族，户籍所在地江苏省邳州市，现住湖北省武汉市汉阳区，
委托诉讼代理人：代丽，系原告（反诉被告）曹中义之妻，1983年3月22日出生，汉族，户籍所在地江苏省睢宁县，现住湖北省武汉市汉阳区，
被告（反诉原告）：武汉石上古石餐饮文化管理有限公司，住所地湖北省武汉市东湖新技术开发区关东街南湖大道116号南湖时尚城K9栋三层3-61号。
法定代表人：邹平，该公司执行董事、总经理。
委托诉讼代理人：梁安毅，湖北言和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：詹定东，北京盈科（武汉）律师事务所律师。
曹中义与武汉石上古石餐饮文化管理有限公司（以下简称古石公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月7日立案受理。本案因案情复杂，由简易程序转为普通程序审理。古石公司提出反诉后，本院将本诉与反诉合并二次公开开庭进行了审理。曹中义的委托诉讼代理人代丽、古石公司的委托诉讼代理人梁安毅均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
曹中义向本院提出诉讼请求：1.判令古石公司返还租金28,499元及相应利息（利息以28,499元为基数，按同期银行贷款利率自2016年5月4日计算至古石公司返还之日止）；2.判令古石公司返还押金30,000元及相应利息（利息以30,000元为基数，按同期银行贷款利率自2016年2月23日计算至古石公司返还之日止）；3.本案诉讼费由古石公司承担。事实和理由:古石公司在武汉经济技术开发区博学路2号潮海公寓开发经营远古食代美食城。2016年2月20日，曹中义、古石公司签订《远谷食代美食广场餐饮商铺租赁协议》（以下简称协议），约定：曹中义租赁古石公司位于武汉经济技术开发区博学路2号潮海公寓5号楼商业广场21号商铺，经营黄焖鸡米饭。租赁期为一年，自2016年2月23日至2017年2月22日。租金3,800元每月，可半年付或年付；年付实行优惠方案为一次性支付10个月房租赠送2个月租期，年租金38,000元。其他费用包括公共事业费、配套服务费、履约保证金，其中履约保证金为30,000元。协议签订后，曹中义支付了一年的租金38,000元，并支付了押金30,000元。因古石公司没有营造出利于餐饮经营的商业环境，广告宣传力度也不够，美食城客流量过少，曹中义勉强经营至2016年4月，入不敷出，严重亏损，无法实现合同目的，遂与古石公司多次协商解除合同并退还租金及押金，古石公司以入场时间不足一年为由予以拒绝，曹中义只能及时止损，在告知古石公司后于2016年5月4日停止经营清退全部设备，撤离所租铺位，撤离后铺位即由古石公司控制。此后，曹中义又与古石公司协商，古石公司仍然拒绝退还租金及押金。现合同已到期，古石公司应将剩余的租金及全部押金返还给曹中义并支付相应的利息。曹中义系农业人口，为谋生而进城务工，属于天然弱势群体。古石公司作为一家餐饮文化公司，掌握着资本及铺位等商业资源，其天然优势地位毋庸置疑。处于弱势的曹中义只能接受古石公司提出的包括高额押金（变相吸收存款）在内的合同条件，双方名为“平等自愿”实为曹中义处于不平等社会地位下的迫于生计无奈接受。为从古石公司手上租下这一铺位，曹中义是负债支付了合同中约定的费用，又负债购置了经营所需的设备。现古石公司凭借其优势地位拒不返还上述费用，导致曹中义无力再作其他经营，生活困难。曹中义诉请法院考虑双方法律地位上实际的不平等以及法律对承租人相关权益保护不周延的实际情况，作出既有法律效果又有社会效果的判决，故诉至本院，望判如所请。
古石公司辩称，1、古石公司已将符合条件的商铺交付曹中义使用，曹中义在合同履行期间擅自停止经营属于单方违约行为，其应承担违约责任。同时，无权要求古石公司返还押金租金和支付相应利息；2、曹中义入场时间不足一年，已经违反协议约定。古石公司有权不退履约保证金等。
古石公司向本院提出反诉请求：1.判令曹中义立即拆除商铺招牌、腾退租赁商铺，并将商铺返还古石公司；2.判令曹中义向古石公司赔偿房屋损失（按每月3,800元的标准，自2017年2月23日起计算至曹中义腾退房屋之日止，暂计算至2017年5月17日，共10,513元）；3.判令曹中义向古石公司支付公共管理费（自2016年4月至曹中义实际返还所占有的商铺为止，暂计算至2017年5月17日，共10,631元）；4.本案本诉和反诉的诉讼费用由曹中义承担。庭审中，古石公司撤回第一项诉讼请求后，反诉诉讼请求变更为：1.判令曹中义向古石公司赔偿房屋损失（按每月3,800元的标准，自2017年2月23日起计算至曹中义腾退房屋之日止，暂计算至2017年5月17日，共10,513元）；2.判令曹中义向古石公司支付公共管理费（自2016年4月至曹中义实际返还所占有的商铺为止，暂计算至2017年5月17日，共10,631元）；3.本案本诉和反诉的诉讼费用由曹中义承担。事实和理由：2016年2月20日，曹中义、古石公司签订《远谷食代美食广场餐饮商铺租赁协议》（以下简称协议），协议第三条约定：古石公司将位于武汉经济技术开发区博学路2号潮海公寓5号楼商业广场21号商铺租赁给曹中义经营黄焖鸡米饭。租赁期为一年，自2016年2月23日至2017年2月22日止。协议第四条约定，该商铺租金每月3,800元，可年付或半年付；租金计算自2016年2月23日至2017年2月22日止，年付优惠方案为一次性支付10个月房租赠送2个月租期，免租期内其他费用正常支付，每年租金38,000元，半年付租金为22,800元。协议第五条约定：曹中义应当按照公共管理费总额的5%按月支付公共事业费。该费用包括：中央空调费，公用部分水、照明、保洁，碗碟配洗，公物损耗及垃圾清运等费用。同时，曹中义应当支付履约保证金30,000元，该保证金在合同到期后如无其他扣除因素，由古石公司在30天内不计息退还。但是，承租时间不满一年的，可返还租金但是不返还保证金。协议签订后，曹中义支付了年租金及履约保证金，古石公司及时将商铺交付给曹中义经营。但是，曹中义自2016年4月起开始拖欠公共管理费至今，经多次催告拒不支付。自2016年5月4日起，曹中义停止经营却一直占用该商铺至今。现在，协议已经履行完毕，租赁期限已经届满，但曹中义却拒不拆除商铺招牌及其他装饰装修物品并向古石公司返还商铺，导致古石公司无法另行出租该商铺以获得租金。古石公司认为，曹中义在租赁期内拖欠公共管理费的行为违反双方约定。合同到期后，曹中义拒不拆除招牌、拒不返还商铺的行为侵犯了古石公司的合法权益，给古石公司造成了损失等。
曹中义辩称：曹中义与古石公司协商撤离，古石公司不同意，曹中义就于2016年5月4日撤离了，曹中义同意支付2016年4月的公共管理费，古石公司要求赔偿损失不合理，古石公司从2016年5月照收公摊费用也不合理等。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。在古石公司提出的有争议的证据中，对曹中义认可的2016年4月的公共管理费1,541.60元本院予以认定，其它本院不予认定。
经审理查明：古石公司承租武汉经济技术开发区博学路2号潮海公寓经营远谷食代美食城。2016年2月20日，曹中义、古石公司签订《远谷食代美食广场餐饮商铺租赁协议》，曹中义租赁古石公司位于武汉经济技术开发区博学路2号潮海公寓5号楼商业广场21号商铺，经营黄焖鸡米饭。协议第三条约定：合同有效期为一年，自2016年2月23日至2017年2月22日止等。协议第四条约定：该商铺租金每月3,800元，可年付或半年付；租金计算自2016年2月23日至2017年2月22日止，年付优惠方案为一次性支付10个月房租赠送2个月租期，但免租期内其他费用正常支付，每年租金38,000元，半年付租金为22,800元等。协议第五条约定：曹中义应当按照公共管理费总额的5%按月支付公共事业费。该费用包括：中央空调费，公用部分水、照明、保洁，碗碟配洗，公物损耗及垃圾清运等费用。同时，曹中义应当支付履约保证金30,000元，该保证金于合同到期后如无其他扣除因素，由古石公司予以30天内退还（不计息），入场时间不足一年的，可返还租金但是不返还保证金等。协议签订后，曹中义支付了年租金38,000元及履约保证金30,000元，古石公司将商铺交付给曹中义经营。曹中义经营至2016年4月，以严重亏损为由多次与古石公司协商解除合同，古石公司予以拒绝。曹中义于2016年5月4日停止经营，撤离所租铺位。
另查明，曹中义已缴纳2016年3月公共管理费1,406.75元，未缴纳2016年4月公共管理费1,541.60元。远谷食代美食城已于2017年7月停止经营。
本院认为，曹中义、古石公司之间的租赁合同关系合法有效，双方应按照协议约定全面履行自己的义务。曹中义2016年4月租赁期间产生的公共管理费按照协议约定应支付给古石公司。曹中义以经营亏损为由提出解除合同，但未征得古石公司的同意、同时也不符合约定或法定解除合同条件，曹中义并不具有单方合同解除权的正当理由，故曹中义于2016年5月4日单方搬出商铺，构成违约，应承担违约责任。根据协议第五条入场时间不足一年的，古石公司返还曹中义租金，不返还履约保证金的约定，曹中义缴纳的履约保证金应作为损失赔偿给古石公司，同时古石公司应向曹中义退还2016年5月5日起至2017年2月22日止预付的租金及相应利息。曹中义要求降低违约损失赔偿金额，但无证据证实。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”的规定，在曹中义的履约保证金承担违约损失后，古石公司再向曹中义主张2016年5月5日后的租金、房屋损失和公共管理费不符合法律规定。综上，曹中义要求古石公司返还租金28,499元及相应利息的诉讼请求本院予以支持，古石公司要求曹中义支付2016年4月公共管理费1,541.60元的诉讼请求本院予以支持，曹中义、古石公司的其他诉讼请求无事实和法律依据，本院均不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、武汉石上古石餐饮文化管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还曹中义租金28,499元及相应利息（利息以28,499元为基数，按中国人民银行同期贷款利率自2016年5月5日计算至返还之日止）；
二、曹中义于本判决生效之日起十日内支付武汉石上古石餐饮文化管理有限公司2016年4月公共管理费1,541.60元；
三、驳回曹中义的其他本诉诉讼请求；
四、驳回武汉石上古石餐饮文化管理有限公司的其他反诉诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费1,262元，减半收取计631元，反诉案件受理费328元，减半收取计164元，合计795元，由曹中义负担341元，武汉石上古石餐饮文化管理有限公司负担454元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 王锦中
人民陪审员 张启胜
人民陪审员 鲁全早
二〇一七年十月二十日
书 记 员 陈小雯