广东省开平市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0783民初3298号
原告：中国建设银行股份有限公司开平支行，住所地：开平市长沙区东兴大道爱民路2号东兴大厦北面首、二层。
负责人：曾锐波，该行行长。
委托诉讼代理人：赖雨峰、劳美秀，广东维盛律师事务所律师。
被告：陈锦飞，男，1981年7月9日出生，汉族，住广西梧州市蝶山区，现住开平市，
原告中国建设银行股份有限公司开平支行（以下简称开平建行）诉被告陈锦飞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月27日立案后，依法适用普通程序，于2017年7月14日公开开庭进行了审理。原告开平建行的委托诉讼代理人赖雨峰到庭参加诉讼，被告陈锦飞公告送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
开平建行向本院提出诉讼请求：1、判决被告陈锦飞偿还《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440101779-2022-20150883336）合同项下借款本息合共397869.29元，其中本金386898.33元，利息10970.96元（利息暂计算至2016年9月18日，其后的利息、罚息按借款合同约定的计算方式计算至实际偿清之日止）;
2、判决被告承担本案原告实现债权的一切费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费、律师费、公告费等）；
3、请求法院确认原告对被告名下位于开平市××办事处××沿××房享有抵押权，在其抵押的范围内对上述请求第1、2项优先受偿给原告。
庭审中，原告开平建行明确第2项请求中的律师费为26893元、公告费为260元。
事实和理由：2015年4月29日，被告陈锦飞因购买位于开平市××办事处××沿××房向原告中国建设银行股份有限公司开平支行借款395000元，并签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：1、借款期限为20年（即2015年4月29日至2035年4月29日）；2、贷款利率为浮动利率，即执行基准利率，每月的计息天数按30日计算；3、采用等额本息和委托扣款的方式还款；4、还款日为借款期限起始日在借款期限内每月每日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；5、约定以位于开平市××办事处××沿××房作为抵押物担保，抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括利息和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。
2015年4月29日，被告以开平市××办事处××沿××房为借款合同提供抵押，并办理抵押登记（粤房地他项权证号：Ｔ开平（2015）字第1100001741号），原告根据借款合同第三十三条的约定及802房原所有权人黄宇廉的委托，将上述借款作为个人再交易住房贷款汇入黄宇廉名下的银行账户。2015年5月6日
自2016年2月起，被告陈锦飞开始拖欠偿还本金及利息，截至2016年9月18日，被告陈锦飞拖欠原告本金7163.47元，利息10970.96元。对此原告多次催收未果。根据双方签订的借款合同第十六条第一款的约定，被告的行为已经构成违约。现原根据借款合同第十七条第一款第2点、第6点的约定，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及实现债权的一切费用。
为维护原告合法权益，特此根据《民事诉讼法》第119条之规定提起诉讼。
陈锦飞未作答辩。
原告开平建行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告陈锦飞没有提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告陈锦飞经公告传票传唤未到庭参加诉讼，视为对原告提交的证据无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告开平建行起诉主张的事实有以上确认的证据予以证实，本院予以确认。
另查明，原告开平建行为向被告陈锦飞追讨本案借款债权，与广东维盛律师事务所签订一份《委托代理协议》，约定由广东维盛律师事务所代理提起本案诉讼，原告开平建行向广东维盛律师事务所支付代理费26893元，开平建行已向广东维盛律师事务所支付了律师费26893元；原告开平建行在本案诉讼中支付了公告费260元。
本院认为，原告开平建行与被告陈锦飞签订《个人住房(商业用房)借款合同》，双方意思表示真实，不违反法律规定，合法有效。开平建行与陈锦飞之间的借款合同关系依法成立，受法律保护，双方应当按合同约定履行自己的义务。在《个人住房(商业用房)借款合同》第十六条约定“一、借款人违约情形：(一)借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；…”第十七条约定“出现上述任一违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：…2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；…”陈锦飞自2016年2月后没有再按合同约定向开平建行足额偿还借款本息，其行为已构成违约，应当承担违约的民事责任。开平建行主张至2016年9月18日陈锦飞结欠借款本金余额386898.33元、利息10970.96元，符合合同约定，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”第二百零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”开平建行依合同主张陈锦飞的借款到期，并请求陈锦飞立即清偿借款本金386898.33元、利息10970.96元及从2016年9月19日起至清偿日止按合同约定的利息，本院予以支持。按《个人住房(商业用房)借款合同》第三十一条约定该合同贷款利率执行基准利率，借款逾期罚息利率为执行利率上浮50%，陈锦飞自2016年2月起已逾期还款，开平建行主张自2016年9月19日起至清偿日止的利息按合同约定的罚息利率，即中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算，符合合同约定，本院予以支持。在《个人住房(商业用房)借款合同》第十三条约定“…抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息(包括复息和罚息)、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等)。…”第十七条约定“一、贷款人救济措施出现上述任一违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：…13.以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。…”原告开平建行请求陈锦飞支付为实现本案借款债权委托律师代理本案诉讼实际支出了律师费26893元、公告费260元，符合合同约定，本院予以支持。在《个人住房(商业用房)借款合同》中，双方约定了陈锦飞以向开平建行借款所购的座落于开平市××办事处××沿××房的房屋设置抵押担保，并已在房产管理部门办理了抵押登记手续，开平建行与陈锦飞之间的抵押担保关系依法成立，开平建行对该房屋依法享有抵押权。开平建行请求确认对该房屋享有抵押权及处置所得价款优先偿还借款本息、诉讼费、保全费、律师代理费、公告费，依法有据，本院予以支持。被告陈锦飞经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法作出判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈锦飞应自本判决生效之日起十日内偿付借款本金386898.33元、利息10970.96元及从2016年9月19日起至判决确定履行之日止发生的利息(以欠款本金额为基数按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率1.5倍计算)、律师费26893元、公告费260元给原告中国建设银行股份有限公司开平支行；
二、原告中国建设银行股份有限公司开平支行对被告陈锦飞座落于开平市三埠街道办事处长沙沿江西路75号802房的房屋在本案债权范围内享有抵押权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7268元、财产保全费2620元，合共9888元(原告已预交纳)，由被告陈锦飞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审判长 梁 治 平
审判员 司徒艺贞
审判员 梁 素 娟
二〇一七年七月二十六日
书记员 邝 小 娴