广东省四会市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1284民初2629号
原告：李其茂，男，1965年7月7日出生，汉族，住广东省化州市。
原告：李旋红，女，1967年11月10日出生，汉族，住广东省化州市。
委托诉讼代理人：李其茂（系李旋红堂兄）。
被告：ＸＸ燕，女，1979年7月10日出生，汉族，住广东省信宜市。
被告：陈进生，男，1977年9月14日出生，汉族，住广东省茂名市茂港区。
原告李其茂、李旋红与被告ＸＸ燕、陈进生租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月19日立案后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李其茂到庭参加诉讼。被告ＸＸ燕、陈进生经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告于2014年5月17日签订的《房屋租赁合同》已终止；判令两被告将租赁房屋四会市大沙镇南江工业园中心生活区4号之D1D2二楼腾空交还给原告；2、判令解除原、被告于2014年10月27日签订的《房屋租赁合同》，并将租赁房屋四会市大沙镇南江工业园中心生活区4号之D1D2三楼腾空交还给原告；3、判令两被告支付上述两间房屋的占用使用费和租金共计44100元（占用使用费和租金从2017年3月1日暂计至2017年9月30日，之后的占用使用费支付至上述两间房屋归还之日止）；4、依法拍卖上述两间房屋内的属于两被告的一切物品，将所得拍卖款抵偿原告的租金和占用使用费；5、判令被告负担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2014年5月17日，原告将其位于四会市大沙镇南江工业园中心生活区4号之D1D2二楼出租给被告ＸＸ燕与陈进生（合伙经营）经营沐足店，月租金为2800元。2014年10月27日，原告又将该房屋的三楼出租给被告经营沐足店，月租金为3500元。从2015年起至2017年，两被告开始拖欠原告店铺租金，其中2015年拖欠26209.2元、2016年拖欠2991元、2017年计至2017年3月1日止拖欠21812元，三年合计52666.2元（已抵扣被告支付的押金）[前述租金已在（2017）粤1284民初762号判决书判决]。四会市人民法院作出判决后，两被告仍然不向原告交纳租金，从2017年3月2日起的租金和占用使用费至今未付。两被告已放弃经营上述沐足店并不知所踪。为维护原告合法权益，现诉请如上，请予支持。
经本院依法送达原告起诉状副本，两被告未在规定期限内提交答辩意见，也未到庭对原告诉讼主张提出异议。
经审理查明：原告李其茂、李旋红在2014年5月17日与被告ＸＸ燕签订《房屋租赁合同》，约定两原告将位于四会市大沙镇南江工业园中心生活区4号之D1D2二楼租给被告ＸＸ燕经营沐足店，租赁期为三年，即从2014年5月17日起至2017年6月17日，从2014年6月17日起计租，租金每月2800元，于每月17日前交付等。合同签订后，原告如约将房屋交付被告ＸＸ燕使用。2014年10月27日，原告李其茂再与被告ＸＸ燕签订《房屋租赁合同》，约定将其四会市大沙镇南江工业园中心生活区4号之D1D2三楼租给被告ＸＸ燕经营沐足店，租期从2014年11月1日至2019年10月30日，租金每月3500元，于每月5号前交纳。合同签订后，原告也按约将房屋交付被告使用。租赁期间，被告并无按时交付租金及交付水电费。2017年3月，被告因经营不善，其沐足店停止经营，但并未结算租金及将房屋交还原告。至2017年2月止，被告ＸＸ燕尚欠2015年租金及水电费共26209.2元、2016年租金及水电费共2991元、2017年租金及水电费共21812元（计至2017年2月），合共52666.2元，经原告多次催促，但被告一直未付清。四会市大沙镇南江工业园中心生活区4号之D1房屋所有权人为原告李其茂，四会市大沙镇南江工业园中心生活区4号之D2房屋所有权人为原告李旋红。
2017年4月13日，两原告就上述拖欠租金向本院提起诉讼，请求两被告支付租金52666.2元及利息。经审理后，本院于2017年9月5日作出（2017）粤1284民初762号民事判决，判决：一、被告ＸＸ燕须于判决生效之日起十日内，向原告李其茂、李旋红付清拖欠的租金、水电费合共52666.2元及利息；二、驳回原告李其茂、李旋红的其他诉讼请求。上述判决已发生法律效力。
本院认为，位于四会市大沙镇南江工业园中心生活区4号之D1D2房屋为两原告所有。两原告与被告分别签订两份《房屋租赁合同》，将D1D2房屋上的二、三层出租给被告ＸＸ燕进行经营活动，双方签订的《房屋租赁合同》意思表示真实，内容不违反法律规定，合同自签订之日起成立并发生法律效力，双方均应按合同约定履行各自义务。原告与被告ＸＸ燕于2014年5月17日签订的《房屋租赁合同》约定的租赁期限从2014年5月17日至2017年6月17日，合同约定的租赁期限届满后，双方并没有约定延续合同，故该租赁合同于2017年6月17日终止。对原告与被告ＸＸ燕于2014年10月27日签订的《房屋租赁合同》，虽然合同约定的租赁期限从2014年11月1日至2019年10月30日，但被告ＸＸ燕在租赁期间，多次逾期交付租金及支付水电费，至2017年2月，已拖欠租金及水电费共52666.2元未付清，经原告多次催促无效，且被告自2017年3月起，离开租赁经营场所，亦不支付租金等费用，不履行合同义务，原告依法可解除合同。原告现请求解除双方于2014年10月27日签订的《房屋租赁合同》依法有据，理由成立，本院予以支持。合同终止和解除后，被告应将租赁房屋清理好交还原告。原、被告于2014年5月17日签订的《房屋租赁合同》在2017年6月17日终止后，被告并未将所租赁房屋清理后交还原告，仍在该房屋内推放物品，致使原告无法使用该房屋，造成原告经济损失。原告请求被告按原合同约定租金标准支付占用期间的使用费，理由成立，本院予以支持。对被告租赁的原告位于四会市大沙镇南江工业园中心生活区4号之D1D2三楼房屋，被告所欠租金仍应继续支付，租金计至本判决确定的解除合同之日止。合同解除后未交还房屋的，按原合同约定租金标准计付占用使用费至实际交还房屋之日止。原告可依法向被告追讨拖欠的租金及占用使用费，但被告存放于租赁房屋内的物品并非担保物，原告现请求拍卖上述被告物品以抵偿所欠租金及其他费用依法无据，该请求不予支持。如被告不履行判决指定义务，原告可依法申请执行，在执行程序中依法以拍卖或变卖等方式处理被告的财产，以所得款偿还欠原告的债务。对原告以被告陈进生为被告ＸＸ燕的合伙人为由，请求被告陈进生共同偿付租金及占用使用费，原告并无提供证据证明被告陈进生为被告ＸＸ燕的合伙人，且两份租赁合同均为被告ＸＸ燕签订，没有证据证明被告陈进生与原告存在租赁合同关系。原告请求被告陈进生承担清偿租金及占用使用费缺乏事实及法律依据，本院不予支持。两被告经合法传唤，拒不到庭参加诉讼，视为自行放弃答辩权利，本院依法缺席判决。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十一条第（二）项、第（七）项、第九十四条第三项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、二百二十六条、二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告李其茂、李旋红与被告ＸＸ燕于2014年5月17日签订的《房屋租赁合同》于2017年6月17日终止。被告ＸＸ燕应于本判决生效之日起五日内将向原告租赁的位于四会市大沙镇南江工业园中心生活区4号之D1D2二楼房屋清理好交还给原告。
二、解除原告李其茂与被告ＸＸ燕于2014年10月27日签订的《房屋租赁合同》。被告ＸＸ燕应在本判决生效之日起五日内将向原告租赁的位于四会市大沙镇南江工业园中心生活区4号之D1D2三楼房屋清理好交还给原告。
三、被告ＸＸ燕须于本判决生效之日起十日内，向原告李其茂、李旋红支付四会市大沙镇南江工业园中心生活区4号之D1D2二楼房屋自2017年3月至2017年6月合共4个月的租金共11200元，并按月租金2800元的标准，向原告支付自2017年6月18日起至判决确定之日止的占用使用费（暂计至2017年11月18日为14000元）；向原告李其茂支付四会市大沙镇南江工业园中心生活区4号之D1D2三楼房屋自2017年3月起至判决确定的解除合同之日止的租金（暂计至2017年1月27日为31500元）。
二、驳回原告李其茂、李旋红的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费451元（已减半收取），由被告ＸＸ燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判员 何海波
二〇一七年十一月三十日
书记员 梁始延