文书内容广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0106民初13180号原告：广州顺盛物业管理有限公司，住所地广东省广州市天河区龙口东路横街28号1号楼四楼411室，统一社会信用代码91440106681325870M。法定代表人：王伟宏，经理。委托代理人：李颖婵，广东国政律师事务所律师。被告：广州市天河区石牌开丰美食城，住所地广东省广州市天河区，统一社会信用代码92440101L54172185A。经营者：马玉榜。被告：马玉榜，男，1947年3月15日出生，汉族，住河南省方城县。原告广州顺盛物业管理有限公司（下简称顺盛物管公司）诉被告广州市天河区石牌开丰美食城（下简称开丰美食城）、马玉榜租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告顺盛物管公司的委托代理人李颖婵到庭参加了诉讼，被告开丰美食城、马玉榜经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告顺盛物管公司诉称：被告开丰美食城是个体工商户，被告马玉榜是经营者。2014年4月15日，原告与被告开丰美食城、马玉榜签订了《房屋租赁合同》，约定原告将广州市天河区龙口西路138号食街c座（五层综合楼）第一层五间房、第二层7间房屋共12间出租给两被告作为开封食府餐馆使用；租赁期限为3年，实际租赁期限自2014年4月15日至2016年4月14日止，第三年为意向租赁期限；第一年租金42500元／月、卫生费500元／月，合计43000元／月，第二年租金按照3%递增，如果实际租赁期限内被告遵守合同约定，没有违约行为，原告同意合同期满前续签一年租期给被告，租金另外协商。2016年4月14日实际租赁期满后，原告与被告继续履行了以上租赁合同，约定第三年的租金为43000元／月（含500元／月的卫生费）。但被告每月均缴纳给原告租金42500元，既没有按合同约定缴纳递增租金，也没有缴纳卫生费，长期拖欠。自2017年3月开始，两被告拖欠原告租金，并以各种理由不予支付，并多次保证会在租赁期满前结清租金，但是，在2017年4月14日，两被告在没有和原告进行租金结算和没有提前告知原告的情况下，没有和原告办理交付手续就搬离了上述租赁房屋，并腾空了房屋。原告多次联系两被告，要求其结清2017年3月1日至2017年4月14日的租金，但两被告都不予理会。现原告提起诉讼，请求法院判令：一、两被告支付拖欠的2017年3月1日至2017年4月14日的租金64500元；二、两被告补缴2014年4月15日至2017年4月14日的卫生费18000元(500元／月)、2015年4月15日至2016年4月14日的递增租金15300元（每月递增1275元）、2016年4月15日至2017年4月14日的递增租金15759元（每月递增1313.25元），合计49059元；三、原告没收两被告的押金20000元；四、两被告支付逾期支付租金的违约金（以拖欠租金为本金，从2017年4月15日计至清偿之日止，按照每日百分之一的标准计算）；五、本案的诉讼费由两被告承担。被告开丰美食城、马玉榜未答辩。经审理查明：2014年4月15日，顺盛物管公司（甲方）与开丰美食城（乙方，由经营者马玉榜签名）签订了《房屋租赁合同》，约定甲方将广州市天河区龙口西路138号食街C座（五层综合楼）第一层五间房屋、第二层7间房屋共12间（下简称案涉房产）继续出租给乙方作开封食府餐馆使用，卫生管理费500元/月；租赁期限3年，实际租赁期限自2014年4月15日至2016年4月14日止，第3年为意向租赁期限，第1年租金42500元/月，第2年租金按3%递增；如实际租赁期限内乙方遵守合同约定，没有违约行为，甲方同意合同期满前续签一年租期给乙方，租金另行协商，届时以双方另行签订书面补充协议为准；租金、卫生管理费按月结算，由乙方在每月5号前交付甲方；乙方原已缴纳给甲方的房屋使用保证金20000元不变；乙方逾期缴纳房地产租金、卫生管理费，每逾期一日，每日违约金为欠缴金额1%，逾期十五日，即视为乙方不履行本合同、自行放弃继续承租，押金不退、由甲方没收，甲方有权单方面解除合同，造成的一切损失由乙方承担；乙方向甲方承诺，如发生欠租违约行为，乙方及其法定代表人、股东个人同意对债务承担连带责任等。2017年2月23日，顺盛物管公司向开丰美食城、马玉榜发出《催缴通知》，要求按合同约定支付租金。2017年4月11日，开丰美食城、马莉共同出具《说明》，保证开丰美食城所有员工工资正常支付至离职日期止，在14日前正常结清3月份及4月1日至4月14日的租金给顺盛物管公司。同日，开丰美食城、马莉共同出具《交租保证书》，保证2017年4月13日前缴清2017年3月1日至4月14日租金，并结清开丰美食城全部员工工资。同日，开丰美食城出具《申请书》，向顺盛物管公司申请减免从2017年4月1日至14日共14日的租金。现顺盛物管公司以开丰美食城、马玉榜拖欠2017年3月1日至2017年4月14日的租金为由，向本院提起诉讼。诉讼过程中，顺盛物管公司主张按照《房屋租赁合同》约定，每年租金递增3%，但开丰美食城、马玉榜一直按照42500元/月的标准向顺盛物管公司支付租金，故要求开丰美食城、马玉榜支付拖欠的递增租金。顺盛物管公司主张开丰美食城、马玉榜于2017年4月14日自行腾空并搬离案涉房产，没有提前告知顺盛物管公司，没有进行租金结算，也没有办理案涉房产的交接手续；顺盛物管公司发现后，自行收回案涉房产。本院认为：顺盛物管公司与开丰美食城签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，双方应切实履行。顺盛物管公司已将案涉房产交付给开丰美食城使用，开丰美食城应按照合同约定向顺盛物管公司支付租金、卫生管理费。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，顺盛物管公司主张开丰美食城在租赁期限内一直未支付卫生管理费，在第2年起未按照递增3%后的租金标准支付租金，开丰美食城未到庭参加诉讼，未提供证据予以反驳，其应自行承担举证不能的法律责任，本院对顺盛物管公司的上述主张予以采信。按照《房屋租赁合同》约定，卫生管理费为500元/月，顺盛物管公司要求开丰美食城支付2014年4月15日至2017年4月14日期间的卫生管理费18000元（500元/月×36个月）的诉讼请求合法有理，本院予以支持。按照《房屋租赁合同》约定，第1年租金为42500元/月，第2年租金按3%递增，即2015年4月15日至2016年4月14日期间的租金为43775元/月，即每月租金额增加1275元。因此，顺盛物管公司要求开丰美食城支付上述期间的递增租金15300元（1275元/月×12个月），该项诉讼请求合理有据，本院予以支持。顺盛物管公司在起诉状中确认与开丰美食城约定自2016年4月15日起的第三年租金为42500元/月、卫生管理费为500元/月。开丰美食城未到庭参加诉讼并提供证据予以反驳，且顺盛物管公司的上述主张每月租金金额未超过《房屋租赁合同》中约定的租金标准，本院对此予以采信。根据开丰美食城出具的《交租保证书》，开丰美食城确认拖欠2017年3月1日至2017年4月14日的租金，并保证于2017年4月13日前支付，现顺盛物管公司主张开丰美食城未支付上述拖欠的租金，开丰美食城未到庭参加诉讼并提供证据反驳，其应自行承担举证不能的法律责任，故本院对顺盛物管公司的上述主张予以采信。因此，顺盛物管公司要求开丰美食城支付2017年3月1日至2017年4月14日的租金的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持，但由于顺盛物管公司已在第二项诉讼请求中主张开丰美食城支付拖欠的卫生管理费，因此，上述拖欠租金应按照42500元/月的标准计算，即开丰美食城应向顺盛物管公司支付拖欠的2017年3月租金42500元、2017年4月1日至2017年4月14日的租金19833元（42500元÷30×14），共计62333元，顺盛物管公司主张超过上述金额部分本院不予支持。顺盛物管公司要求开丰美食城支付自2017年4月15日起计算的迟延支付上述租金的违约金，该主张合法有理，本院予以支持，但该违约金应按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%的标准计算。另，开丰美食城拖欠上述期间的租金已超过十五日，除了应向顺盛物管公司支付迟延支付上述租金的违约金外，按照合同约定，押金由顺盛物管公司没收，因此，顺盛物管公司要求开丰美食城支付的押金20000元归其所有的诉讼请求合法有理，本院予以支持。顺盛物管公司还要求开丰美食城支付2016年4月15日至2017年4月14日期间的递增租金，该诉讼请求部分显然与其前述主张事实相矛盾，缺乏依据，本院不予支持。开丰美食城是马玉榜设立的个体工商户，按照《中华人民共和国民法总则》第五十六条第一款规定，“个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区分的，以家庭财产承担。”因此，现顺盛物管公司要求马玉榜对开丰美食城的上述债务共同承担责任的主张合法有据，本院予以支持。开丰美食城、马玉榜经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法可缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国民法总则》第五十六条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告广州市天河区石牌开丰美食城、马玉榜自本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州顺盛物业管理有限公司支付2017年3月1日至2017年4月14日期间的租金62333元及迟延支付上述租金的违约金（以各月拖欠的租金为本金，自2017年4月15日起计至清偿之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%的标准计算）；二、被告广州市天河区石牌开丰美食城、马玉榜自本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州顺盛物业管理有限公司支付2014年4月15日至2017年4月14日的卫生管理费18000元；三、被告广州市天河区石牌开丰美食城、马玉榜自本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州顺盛物业管理有限公司支付拖欠的2015年4月15日至2016年4月14日期间的递增租金15300元；四、被告广州市天河区石牌开丰美食城、马玉榜支付的押金20000元归原告广州顺盛物业管理有限公司所有；五、驳回原告广州顺盛物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2570元，由原告广州顺盛物业管理有限公司负担300元、被告广州市天河区石牌开丰美食城、马玉榜负担2270元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  王伟雄人民陪审员  吴春礼人民陪审员  欧阳燕二〇一七年十月三十一日书 记 员  许丽凤罗小玲本判决书于年月日送达