河南省许昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
河南省许昌市中级人民法院
民事判决书
（2018）豫10民终467号
上诉人（原审原告）：安小丽，女，汉族，1979年8月1日生，住许昌市许由路解放路交叉口县。
委托诉讼代理人：化沛超，男，汉族，1977年9月19日生，住址同上。系上诉人安小丽丈夫。
被上诉人（原审被告）：高玉德，男，汉族，1964年10月7日生，住许昌市魏都区。
被上诉人（原审被告）：许昌市浩居房地产经纪有限公司。住所地：许昌市东城区兴业路恒达桃溪苑第*幢***层东起第12间。
法定代表人：屈瑞丽，系该公司经理。
委托诉讼代理人：田亚涛，男，汉族，1990年11月23日生，住许昌市。
上诉人安小丽因与被上诉人高玉德、许昌市浩居房地产经纪有限公司（以下简称许昌浩居公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省许昌市魏都区人民法院（2017）豫1002民初5726号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人安小丽的委托诉讼代理人化沛超、被上诉人高玉德、被上诉人许昌浩居公司的委托诉讼代理人田亚涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人安小丽上诉请求：1、请求撤销一审判决第一项，改判被上诉人承担物业费1506.9元；2、上诉人的房屋损失及产生的误工费用、咨询费用、通讯费等9500元由被上诉人承担；3、诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：上诉人认为一审结果只由被上诉人承担了其应承担部分的费用，被上诉人没能完全履约给上诉人造成的损失没有让被上诉人承担，诉讼费用由上诉人已经交齐，完全应由被上诉人承担。
被上诉人高玉德答辩称，1、该房屋买卖的事实。2016年12月14日傍晚，许昌市浩居房地产经纪有限公司代表李丽娜打电话，与被答辩人安小丽一起来看房，双方谈好80万，但答辩人提出卖房的条件是：净收80万元房款，从此之后，该房屋的各项费用答辩人不出，由被答辩人出，否则，该房屋不卖。被答辩人和中介代表都同意，三方达成一致意见。答辩人将房屋各个房门所有钥匙、以及已经交至2016年11月份的水、电、暖、燃气费缴费收据全部交给被答辩人。2016年12月以后费用，按照2016年12月14日房屋买卖时口头约定，答辩人不再出，当时被答辩人已认同。房屋交接完成，合同结束。由于没有经验，再加上是熟人关系，当时没有让买方签字。可事后又提起房屋买卖诉讼，令人难以想象！2、答辩人没有违反房屋买卖时三方（买方、卖房、中介）约定，更没有违反合同规定。2016年12月14日晚，答辩人提出卖房的前提条件是，答辩人净收房款80万元，其他费用答辩人不再出，否则，该房屋不出售。三方达成口头协议。“证人证言”为证。合同签订生效后，尽管房款没有结清，但该房屋的相关权利与义务已由卖方转移于买方。因此，签订合同以后，该房屋所产生的物业费、暖气损耗费这些义务应由买方承担。从2016年12月1日至2017年5月21日，不到6个月时间，每月物业管理费69.50元（从物业缴费单据上可以查到），而非原告提出的86元（不知从何而来），6个月物业费417元，应该是417-23=394元（10天物业费是23元）。6个月的公摊电费是54元（每月9元），两项合计是448元，而不是原告方提出的764.5元。再加上暖气损耗费534.80元，总计是982.80元。而不是原告方提出的1156元！因合同生效后至房屋交接前，该房屋184.77平方米涨价增值近40万元，答辩人受合同义务约束不再主张。如果答辩人是见利忘义之人，当看到房屋涨价后，及时违约终止合同，按照合同约定，双倍付给买方定金（1万元），也只有2万元。再卖他人可多卖几十万元。可答辩人没有这样做。按照被答辩人的逻辑，合同生效后，该房屋所产生的物业费、暖气损耗费等费用义务还应由卖方承担，那么，该房屋近40万元的孳息增值部分这些权利，是不是也应该由卖方享用。如果这样可行，答辩人愿意承担这些义务。被答辩人安晓丽享受房屋增值近40万元的同时，应相应承担该房屋所产生的物业费等各项费用，这体现了合同权利与义务相一致的原则。该格式化合同确有瑕疵，没有把2016年12月14日房屋买卖时三方口头约定的尽快付清房屋全款，卖方净收80万元房款，以后卖方不再支付任何费用，完全由买方承担一切费用写入合同。3、至于原告提出的“通讯费、交通费、误工费及律师咨询费等5000元”，纯属讹诈，即便有，也完全由原告方诬告被告而产生，连同被告方产生的相关费用，全部应有原告方承担。综上所述，请求贵院依法驳回原告的全部诉讼请求，诉讼费由原告承担。
被上诉人许昌浩居公司答辩称，原告安小丽与被告高玉德双方所签订的《房屋买卖合同》第八条第一款明确约定：“卖方必须保证对该房屋享有完整所有权，并能完全支配及处理该房屋的一切事项。若发生与该房屋有关的纠纷或债务，一概由卖方负责清理，并承担一切责任。”由此不难看出（基于本案事实），造成本案纷争的原因在于本案被告高玉德未能按上述合同约定事项履行自己应尽的义务，那就是未能及时地向房屋所在地的物业管理公司缴纳相应的各项费用，而原告对此寻常之事，能为之而不为，任其所谓的“损失”扩大，本身也存在一定的过错！答辩人许昌浩居公司作为房产买卖达成销售与购买的一个平台机构，不是本案房屋买卖合同的主体，也不是房屋买卖合同中有关义务的履行者，更不是买卖双方履行合同义务的执行者，期望买卖双方纠纷得以化解，因此，原告即便有相应的损失，亦应向被告高玉德主张自己的权利。综上所述，答辩人许昌浩居公司认为，原告诉请答辩人许昌浩居公司承担其所谓的各项费用，无事实与法律依据。
安小丽向一审法院起诉请求：要求两被告承担：1、祥和小区多层8栋2单元6楼西户物业费及暖气损耗费1156元（此数为截止到5月底费用，以后每月按86元计入）。2、原告通讯费、交通费、误工费及律师咨询费等5000元。3、交钥匙后由于物业费没结清，物业不许装修材料进入小区，原告无法装修，房屋折旧及租赁收入费4000元。4、起诉材料打印、复印费500元。诉讼费用由被告负担。
一审法院认定事实：2016年12月15日，原告安小丽作为买方，被告高玉德作为卖方，被告许昌浩居公司作为中介方，经中介方介绍，买卖双方自愿签订了《房屋买卖合同》，合同中约定，房产证编号：许房权证市字第××号。房产地址：东城区前进路祥和小区D8幢东起3单元6层西户东起3单元1层北排东起第5间。建筑面积：173.75平方米（储藏室11.02平方米）。成交价：80万元。付款方式：买方签署合同时将定金1万元付给卖方，首期房款（含定金）46万元于7天内支付给卖方。买方委托中介方代办银行贷款，向银行申请34万元的二手房贷款。银行审批通过及房产过户后，由贷款银行直接贷款发放给卖方，若银行批准的贷款金额小于买方申请贷款金额，二者相差金额由买方三日内补齐交给卖方。房屋中沙发一套，固定设施不拆。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告先后将80万元房款支付给被告高玉德，并向被告许昌浩居公司支付了中介费。高玉德缴纳了2016年11月之前的物业服务费和公摊电费等费用。2017年5月21日，买卖双方就该房屋的钥匙进行了交接。因物业缴费问题发生纠纷，原告诉至本院。关于2017年5月21日之前，应向物业公司缴纳费用的数额问题。原告所举物业公司收费明细三份，其中，盖许昌明苑物业管理有限公司印章的一份。证明其费用为1156元。被告高玉德对不盖章的明细无异议，对盖章的明细有异议，盖章的显示金额为1506.9元，与原告请求的1156元有较大差距，且超过举证期限，该费用在合同签订之后，应由原告负担。本院经审核，原告所举的证据中盖章与不盖章的，计算标准接近，盖章的明细因计算至2017年9月，故费用为1506.9元。根据质证情况，本院确认2017年5月21日之前，应向物业公司缴纳费用为1156元。原告向物业公司缴纳的费用中含有2017年5月21日之前的1156元。
一审法院认为，2016年12月15日，经被告许昌浩居公司介绍，原告安小丽与被告高玉德所签订的《房屋买卖合同》，是买卖双方的真实意思表示，合法有效。但是，合同对签订合同之后的物业等费用归何方缴纳没有规定，根据谁使用谁受益谁缴费的原则，在2017年5月21日，买卖双方就该房屋的钥匙没有交接之前，原告并没有实际占有该房屋，该1156元的费用，应由被告高玉德缴纳。原告向物业公司缴纳了上述费用，有权向被告高玉德追偿。被告高玉德所辩口头约定不承担该费用的证据不力，原告不予认可，本院不予支持。被告许昌浩居公司只是合同的中介方，并非物业缴费的受益人，不应承担该民事责任。原告的第二至三项请求，其理由不足，缺乏证据，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、本判决生效之日起五日内，被告高玉德支付原告安小丽物业及暖气损耗等费用1156元；二、驳回原告安小丽的其他诉讼请求。
二审期间各方当事人均未提供新证据。
本院二审审理查明事实与一审认定事实一致。
本院认为，关于争议焦点原审判决被上诉人高玉德支付上诉人安小丽物业及暖气耗损等费用1156元是否妥当的问题。根据本案查明事实，2017年5月21日买卖双方就房屋钥匙进行了交接，此前应交物业及相关费用为1156元，钥匙交接前房屋实际仍由卖方高玉德占有控制，该部分费用应由高玉德负担，房屋钥匙交接后产生的费用应由买方安小丽负担，故原审处理合情合理。关于上诉人安小丽提出被上诉人应负担误工费、咨询费、通讯费等9500元的上诉理由，因其未提供证据支持，且该项诉求并无法律依据，故该上诉理由不能成立，不予采纳。
综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人安小丽负担。
本判决为终审判决。
审判长 蒋家康
审判员 尤 薇
审判员 刘 兵
二〇一八年三月五日
书记员 王沛文
执行催告通知书
履行义务人：
根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：
1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。
2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。
3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。
4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。
5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。
6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。
7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。
8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。
9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。
10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。
邮编：461000
地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口