杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭西商初字第2320号
原告：中国建设银行股份有限公司杭州西湖支行。
代表人：邢国亮。
委托代理人：章依娜。
被告：朱丽卿。
原告中国建设银行股份有限公司杭州西湖支行（以下简称“建行西湖支行”）诉被告朱丽卿、杭州华元房地产集团有限公司（以下简称“华元房地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年10月18日立案受理，依法由审判员顾炳木适用简易程序独任审判，后组成合议庭。审理中，原告申请撤回对被告华元房地产公司的起诉，本院审查后另行裁定予以准许。并于2014年4月10日公开开庭进行了审理。原告建行西湖支行的委托代理人章依娜到庭参加诉讼，被告朱丽卿经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告建行西湖支行起诉称：2008年12月3日，原告与被告朱丽卿签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向被告朱丽卿提供借款140000元用于购房，借款期限为108月，即从2008年12月3日起至2017年12月3日止，贷款利率为月利率，在基准利率水平上下调30%，于每月1月1日调整一次。逾期罚息利率为在贷款执行利率水平上上浮50%。还款方式采用等额本金还款法，还款日为每月3日，由原告直接从约定还款账户中收扣。同时约定，如果被告朱丽卿不按照合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。另，被告朱丽卿以其购买的位于长睦邻里人家西苑9幢2单元1602室的房屋为原告的贷款本息债权以及实现贷款本息债权而产生的费用提供抵押担保。合同签订后，原告于2008年12月3日向被告朱丽卿发放贷款140000元。但被告朱丽卿未能依约履行足额还款方式，故原告起诉至法院要求：1、被告朱丽卿向原告归还贷款本金人民币72301.8元；2、被告朱丽卿支付原告贷款利息余额及逾期利息共计人民币1409.62元（暂算至2013年9月29日，其后逾期利息依合同约定另计）；3、被告朱丽卿承担原告为实现以上债权而产生的费用5896元；4、请求法院确认原告对被告朱丽卿提供抵押的抵押物（坐落于xxx室的房屋）享有优先受偿权（拍卖、变卖或折价抵押物所得价款优先用于支付原告上述1、2、3项请求所涉之款项）；5、本案诉讼费由被告承担。
为证明上述事实，原告建行西湖支行向本院提供如下证据：
1、《个人住房（商业用房）借款合同》（原件）1份，证明原、被告之间的借款、抵押关系及各方权利义务的事实；
2、中国建设银行个人贷款支付凭证（原件）1份，证明原告已经依约履行发放贷款义务的事实；
3、抵押他项权证（原件）1份，证明抵押关系以及抵押房屋情况；
4、中国建设银行对账单及结算试算单（原件）各1份，证明被告没有依约归还借款本息以及目前所拖欠的本息余额；
5、委托代理合同（原件）1份，证明原告因催收贷款而产生的其他有关费用。
被告朱丽卿未作答辩也未向本院举证。
对原告建行西湖支行提供的证据，被告朱丽卿经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视其为放弃质证的权利。本院审查后认为，原告建行西湖支行提供的证据，符合证据的构成要件，与本案有关联性，对其证据效力予以认定。
经审理，本院认定的事实如下：
2008年12月3日，被告朱丽卿作为借款人与原告建行西湖支行作为贷款人签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份。合同约定：借款人为购置xxx的房产向贷款人借款140000元，借款期限为108个月（即2008年12月3日起至2017年12月3日止）；贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上下调30%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率计上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率计上述上浮幅度同时进行相应调整；贷款人将款项一次性划入借款人指定账户，账户名称：杭州华元房地产集团有限公司；借款人的还款方式为：采用等额本金还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本金金额为人民币1296.30元，利息逐期结算还清；本合同项下的担保方式为抵押和最高额担保；本合同项下的抵押财产为xxx室；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项均构成违约，贷款人可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行，并承担贷款人为实现债权所支付的所有费用。当日，原告建行西湖支行将140000元贷款汇到被告朱丽卿指定的杭州华元房地产集团有限公司账户内。2010年2月9日，借贷双方办理了xxx室房产抵押权登记（抵押登记号为：杭房他证字第x**号）。合同签订后，被告朱丽卿履行了部分期段的还款义务，截至2013年9月29日，被告朱丽卿尚欠贷款本金72301.8元，应付利、罚息1409.62元。另查明，原告建行西湖支行为实现债权，支付律师代理费用5896元。
本院认为：原告建行西湖支行与被告朱丽卿签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，内容也不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。根据现有证据，被告朱丽卿未按约归还分期贷款的事实明确，该行为已违反合同约定，构成违约。原告建行西湖支行要求被告朱丽卿归还逾期贷款并提前归还剩余贷款符合合同约定，本院予以支持。根据合同约定，借款人未能按期偿还贷款，则自逾期之日起直至清偿贷款本息之日止，按照逾期贷款计收罚息，罚息为在原贷款利率基础上加收50﹪，故原告建行西湖支行就逾期贷款对被告朱丽卿按罚息利率计收利息，本院予以支持。根据现有证据，双方已就案涉xxx室房产办理抵押权登记，故建行西湖支行对案涉房屋的抵押权成立，有权就案涉款项对该抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，建行西湖支行该诉讼请求，本院予以支持。对本案的律师费问题，因系双方自行约定，本院予以支持。被告朱丽卿经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为自动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、朱丽卿于本判决生效后十日内归还中国建设银行股份有限公司杭州西湖支行借款72301.8元；
二、朱丽卿于本判决生效后十日内支付中国建设银行股份有限公司杭州西湖支行借款利息1409.62元（计至2013年9月29日止），并支付自2013年9月30日始至判决确定履行之日止，以借款本金72301.8元为基数按合同约定计收逾期利息标准计算的其余利息；
三、朱丽卿于本判决生效后十日内支付中国建设银行股份有限公司杭州西湖支行律师代理费5896元；
四、中国建设银行股份有限公司杭州西湖支行有权就上述一、二、三项款项对朱丽卿提供的座落于杭州市xxx室房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1790元，财产保全费816元，合计2606元，由朱丽卿负担，于本判决生效后十日内交纳至本院。
公告费650元，由朱丽卿负担，于本判决生效后十日内径直支付给中国建设银行股份有限公司杭州西湖支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交［款汇工商银行湖滨支行，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院］。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 顾炳木
人民陪审员 李跃年
人民陪审员 周震生
二〇一四年四月十五日
书 记 员 俞喻校