上海市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪01民终13559号
上诉人（原审原告）：薛洪根，男，1965年1月31日出生，汉族，住上海市徐汇区。
委托诉讼代理人：葛宁鹤，上海市东吴律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：上海市浦东新区三林镇人民政府，住所地上海市浦东新区凌兆路585号。
负责人：周韶华，镇长。
委托诉讼代理人：侯清，男，上海市浦东新区三林镇人民政府工作。
委托诉讼代理人：王德林，男，上海市浦东新区三林镇人民政府工作。
被上诉人（原审被告）：王伟人，男，1955年11月29日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。
上诉人薛洪根因与被上诉人上海市浦东新区三林镇人民政府（以下简称三林镇政府）、王伟人房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2017）沪0115民初40921号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人薛洪根上诉请求：撤销一审判决，改判支持上诉人一审诉请。
事实和理由：王伟人在1991年还是非农户口，他购买宅基地房屋是无效的，而且其就房屋购买也没有提供相应依据。此外，三林镇政府在2002年还发放给上诉人一份建房许可证，上诉人认为该许可证就是指系争房屋所在地块，该材料也能证明上诉人是系争地块房屋的合法所有人。
被上诉人三林镇政府辩称，王伟人是插队落户回村，户口在1996年就转成了农村户口，在1999年取得建房资格批准，其签订拆迁补偿协议是合法有效的。2002年的建房许可材料是真实的，但是与本案无关，不是指系争房屋土地。一审判决正确，要求维持原判。
被上诉人王伟人辩称，其是插队落户回村，户口在1996年就转成了农村户口，在1999年取得建房资格批准，其签订拆迁补偿协议是合法有效的。王伟人表示对2002年的建房许可证不清楚，如果存在，也是另外的问题，与系争房屋土地无关。
薛洪根向一审法院起诉请求：三林镇政府与王伟人签订的上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议及上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿相关费用结算补充协议无效。
一审法院认定事实：1991年，薛洪根（曾用名薛凤根）申请其原XX乡XX村XX桥生产队宅基地使用权，经有关部门量算，薛洪根住房建筑占地76平方米。1991年12月20日，经原上海县人民政府核准，薛凤根登记成为三林乡XX村XX桥XX队的地号XX乡XX村XX丘（XX）土地使用者。之后，薛洪根将其上述房屋出售给王伟人。王伟人于1999年申请并经有关行政部门核准原地翻建占地76平方米建筑面积为152平方米的2层楼房。2016年10月26日，三林镇政府（甲方）与王伟人（乙方）签订上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议，约定因建设需要，甲方迁除乙方坐落在XX村孙家桥XX、XX号建筑面积152平方米房屋；经评估，上述房屋重置单价结合成新为人民币963元（以下币种相同）/平方米、1,001元/平方米，根据规定，上海市浦东新区被拆除房屋同区XX层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价1,950元，价格补贴450元/建筑面积；乙方选择与货币补偿同等价值的产权房调换的补偿安置方式，并同意与甲方按房地产市场价值结算调换房屋的差价；甲方应支付给乙方货币补偿款584,699.52元;甲方应当支付给乙方棚舍和其他附属物补偿款16,710元;甲方安置乙方回搬XX村XX房XX栋XX号XX室,建筑面积79.01平方米,总价455,905元,回搬XX村XX房XX栋XX号XX室,建筑面积99.08平方米,总价421,090元,安置房总价876,995元;安置房屋与货币补偿的差价为292,295.48元;甲方按规定付给乙方搬家补助费3,600元、设备迁移费6,850元；乙方在2016年11月10日前搬离原址并负责房屋使用人如期搬迁；甲方补偿乙方房屋装修费82,750元、其他补偿费17,048.95元；现房安置照顾过渡期3个月,期房过渡期24个月,过渡费预付24个月计36,000元;乙方在规定期限内签约的,甲方支付乙方房价补贴费165,000元、签约奖励费20,000元,乙方搬离原址并移交空房的,甲方支付乙方搬迁奖励费36,000元;经结算并经审计通过后60个工作日支付补偿协议约定的费用，即甲方向乙方实付91,664元；乙方未在约定期限内交房的，甲方有权扣除乙方搬迁奖励费36,000元，有权解除本协议等内容。同日，双方签订上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿相关费用结算补充协议，约定乙方按约定腾空房屋并办理完毕交房手续，甲方支付一次性奖励速迁奖励费8万元、交房奖励费6万元；甲方支付乙方太阳能热水器移装费2,000元；如乙方符合上述条款约定的补助和奖励条件，甲方应支付乙方各类相关费用142,000元，支付时间为本协议签订并搬迁交房并审计通过后的60个工作日等。薛洪根现提起本案诉讼。
一审法院认为：民事活动应依遵循合法、诚实信用原则，依法成立的合同受法律保护。薛洪根于1991年取得宅基地土地使用权证后将原住房出售给王伟人，该节事实有证人夏某证言为证，且动迁前被拆迁房屋一直由王伟人实际居住的事实亦可以印证，故一审法院确认薛洪根与王伟人之间存在上述房屋买卖关系。上海市浦东新区XX村孙家桥XX、XX号房屋原土地使用者虽登记在薛洪根名下，但薛洪根将该土地上的原住房出售给王伟人后，王伟人于1999年取得政府部门核发的造房用地许可证并翻新了上述房屋，故王伟人拥有涉案被拆迁房屋土地使用权。薛洪根诉称其系讼争被拆迁房屋土地使用权人，因虽然薛洪根出售房屋后未办理原宅基地土地使用权证的注销手续，但王伟人在购买薛洪根住房并取得相同土地的用地许可之后，薛洪根原宅基地土地使用权即被王伟人取得的土地使用权利覆盖，故一审法院对薛洪根的上述诉称意见不予支持。王伟人拥有上海市浦东新区XX村孙家桥XX、XX号房屋所有权和土地使用权，经查，其与三林镇政府签订的《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》及《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿相关费用结算补充协议》合法有效，不存在合同无效之法定情形，故薛洪根要求判令三林镇政府和王伟人签订的《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》及《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿相关费用结算补充协议》无效的诉讼请求缺乏充足的事实证据和法律依据，一审法院依法不予支持。
一审法院审理后，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，于二〇一七年八月二十五日作出判决：驳回薛洪根要求确认三林镇政府、王伟人签订的《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》、《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿相关费用结算补充协议》无效的诉讼请求。一审案件受理费50元减半收取计25元，由薛洪根负担。
二审中，上诉人提交了王伟人的户籍摘抄材料，用以证明其在1991年还是非农户口，王伟人对材料真实性认可，但是表示其之后就转成了农村户口，而且取得了建房资格，该材料与本案无关。三林镇政府同意王伟人的意见。本院经审查认为，王伟人现在是农村户口，该材料与本案无直接关联性，故本院不予采纳。
王伟人提交了一份薛凤（洪）根在1991年6月29日签名的收条，记载：今收到薛某房屋费16,500元，用以证明薛凤（洪）根已经收取了其支付的房款，该款项是由薛凤（洪）根的弟弟薛某转交的。上诉人对该份收条真实性予以认可，但认为是上诉人与其弟弟之间的关系，不能证明上诉人与王伟人之间的房屋买卖关系。形成该收条的原因是薛某长期使用系争房屋，同意向薛凤（洪）根补偿建造费用。三林镇政府对该收条予以认可。本院经审查认为，该份收条的原件由王伟人持有，亦是与系争房屋有关的款项收据，与本案有一定关联性，本院予以采纳。
经本院审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。
本院认为，第一，关于王伟人取得系争房屋占有的来源问题。从现有证据看，首先，至系争房屋被征收时，王伟人已经占有使用系争房屋长达二十余年，上诉人对此并未提出异议。其次，王伟人在本案中提交了相关收据原件，该收据上写明是房屋费16,500元，虽然记载的交款人是上诉人的弟弟薛某，但该原件由王伟人持有，王伟人称该笔款项是由其委托薛某转交的，具有一定合理性。综合上述证据事实及一审中的证人证言，一审法院认定王伟人系通过购买取得系争房屋，符合民事证据的优势原则，并无不当。
第二，王伟人取得原房屋后，又在1999年取得了在系争土地上建造房屋的政府许可，其在原地合法翻建房屋，并就该翻建后的房屋与三林镇政府签约拆迁补偿协议，属合法有效。上诉人称王伟人曾经是城镇户口，但王伟人后来已经转换为农村户籍，该情形不影响王伟人在取得农村户口之后取得的建房资格，故本院对上诉人的主张不予支持。
第三，关于上诉人所称的2002年的建房许可证问题，该许可证确实存在，三林镇政府也已对该许可证真实性予以认可。由于该许可证上并未记载建造地址的具体方位，故本院难以据此否定系争征收协议的有效性，如果上诉人认为其据此享有相关权利，可另外主张解决。
综上所述，一审法院判决正确，本院予以维持。上诉人的上诉请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币50元，由上诉人薛洪根负担。
本判决为终审判决。
审判长 沈 强
审判员 任文风
审判员 李 兴
二〇一七年十二月十九日
书记员 曹 靖
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……