安徽省淮南市田家庵区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0403民初4946号原告：淮南通商农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省淮南市田家庵区。法定代表人：卢善军。委托诉讼代理人：邹翔，男，该公司职员。委托诉讼代理人：胡继超，安徽金天阳律师事务所律师。被告：米春阳，男，1968年2月生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。被告：孙燕，女，1969年8月生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。被告：淮南市丰业房地产估价咨询有限公司，住所地安徽省淮南市朝阳西路。法定代表人：米春阳。原告淮南通商农村商业银行股份有限公司（以下简称通商银行）与被告米春阳、孙燕、淮南市丰业房地产估价咨询有限公司（以下简称丰业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告通商银行委托诉讼代理人邹翔、胡继超到庭参加诉讼，被告米春阳、孙燕、丰业公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。通商银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令米春阳立即向原告偿还借款本金140万元，借款利息277561.50元，本息合计1677561.50元，以及以借款本金140万元为基数，按年利率12%计算自2017年7月13日起至实际还款之日止的利息；2、依法判令米春阳以位于安徽省淮南市田家庵区广场路广场小区2#-2-11房产，孙燕以位于安徽省淮南市田家庵区淮河新城一期一组团16栋103室的房产，丰业公司以安徽省淮南市田家庵区长城花园5栋101号网点的房产对上述借款本息共同承担抵押担保责任，并确认原告对前述抵押物享有处置后的优先受偿权；3、判令孙燕对上述第一项债务承担连带清偿责任；4、本案全部诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2014年7月22日，通商银行下属国庆路支行（以下简称国庆路支行）与米春阳签订《个人借款合同》，约定：米春阳向国庆路支行借款140万元用于经营，借款期限36个月，自2014年7月22日始至2017年7月22日止；借款年利率9%，逾期罚息利率为贷款利率水平上加收50%；借款按月结息，到期一次偿还本金，结息日为每月20日，借款到期时利随本清。同日，国庆路支行与三被告签订《最高额抵押合同》，约定：三被告以各自名下房产为上述借款提供抵押担保；并于2014年7月24日办理抵押登记。2014年7月22日，国庆路支行与孙燕签订《最高额保证合同》,约定：孙燕为米春阳的借款提供共同连带责任保证担保；担保范围为主债权（本金）及其产生的利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、主合同债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用；保证期间自债权人确定的主合同项下债务提前到期之日起二年。上述合同签订后，国庆路支行于2014年7月25日即向米春阳发放了借款资金140万元。现米春阳未按约偿还借款本金及利息，构成违约。为此，通商银行诉至法院，请求判如所请。米春阳、孙燕、丰业公司未予答辩。通商银行围绕诉讼请求依法提交了通商银行营业执照、法定代表人身份证明书，米春阳、孙燕身份证复印件，户口本复印件，丰业公司营业执照，《个人借款合同》，《最高额抵押合同》，《最高额保证合同》，借款借据、贷款出账通知书，借款利息计算说明等证据。米春阳、孙燕、丰业公司未予质证。米春阳、孙燕、丰业公司未提交书面证据。本院经审查对通商银行提交的全部证据的真实性、合法性、关联性予以确认。本院根据上述证据及当事人陈述，确认以下案件事实：2014年7月22日，国庆路支行与米春阳签订编号为【2014】年国庆路个借字第0022号《个人借款合同》，合同约定：本合同项下的借款金额为140万元，贷款用途为经营订货，借款期限共36个月，起止日期为2014年7月22日始至2017年7月22日止；合同有效期内，单笔提款的贷款期限不得超过12个月；采取浮动利率，在中国人民银行基准利率6%的基础上上浮50%，实际执行年利率为9%，逾期罚息利率为贷款利率水平上加收50%；贷款按月结息，结息日为每月的20日，借款到期时利随本清；本合同项下贷款期限、起始日、利率、具体用途与借款借据不一致时，以借款借据所记载实际放款日期为准，贷款到期日作相应调整。同日，国庆路支行与孙燕、米春阳、丰业公司签订编号为【2014】年国庆路最抵字第0022号《最高额抵押合同》，合同约定：被担保的主债权包括依据编号为【2014】年国庆路个借字第0022号《个人借款合同》项下债权人与主合同债务人签订的全部具体授信业务合同或协议项下发生的全部债权，被担保的主债权最高本金余额不超过140万元；最高额抵押担保债权的确定期间为36个月，自2014年7月22日始至2017年7月22日止；米春阳以位于安徽省淮南市田家庵区广场路广场小区2#-2-11房产，孙燕以位于安徽省淮南市田家庵区淮河新城一期一组团16栋103室的房产，丰业公司以位于安徽省淮南市田家庵区长城花园5栋101号网点的房产为米春阳的债务履行提供抵押担保；担保范围为主债权及其产生的利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、主合同债务人应向抵押权人支付的其他款项、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用。前述抵押房产于2014年7月24日全部办理了抵押登记，淮南市房地产他证田家庵区字第14013577号、第14013578号、第14013579号他项权利证书载明：房地产他项权利人均为通商银行，房地产权利人分别为米春阳、孙燕、丰业公司，他项权利种类为抵押，债权数额分别为米春阳30万元、孙燕20万元、丰业公司90万元，债务人均为米春阳。2014年7月22日，国庆路支行与孙燕签订编号为【2014】年国庆路最保字第0022号《最高额保证合同》,合同约定：被担保的主债权依据编号为2014年国庆路个借字第0022号《个人借款合同》项下债权人与主合同债务人签订的全部具体授信业务合同或协议项下发生的全部债权，被担保的主债权最高本金余额不超过140万元，保证担保债权的确定期间为36个月，起止日期为自2014年7月22日始至2017年7月22日止期间债权人与主合同债务人办理约定的各类业务所形成的债权；担保范围为主债权（本金）及其产生的利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、主合同债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用；保证方式为共同连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。上述合同签订后，通商银行依据米春阳的提款通知书于2014年7月25日向米春阳发放了借款资金140万元，借款借据载明：借款金额140万元，贷款年利率8%，借款到期日为2016年7月23日。借款到期后，米春阳未能偿还借款本息，其他担保人亦未能承担担保责任。截至2017年7月13日，米春阳共积欠通商银行借款本金140万元，借款利息277561.50元，本息合计1677561.50元未付。本院认为：原被告之间签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》是各方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同均合法有效，应当受到法律的保护。通商银行依约向米春阳发放借款本金140万元，履行了合同义务。米春阳在借款到期后未能履行归还本息义务，已构成违约，依法应当依据《个人借款合同》的约定向通商银行承担还本付息的民事责任。通商银行要求米春阳偿还借款本金140万元及其利息的诉请，本院予以支持。米春阳、孙燕、丰业公司自愿以各自名下房产为米春阳的借款提供抵押担保，依据《最高额抵押合同》的约定，应当抵押担保范围内承担抵押担保责任。孙燕作为连带责任保证人，依法应当对扣除米春阳抵押担保以外的剩余债务，在最高限额140万元范围内向通商银行承担连带清偿责任。综上所述，通商银行的各项诉讼请求，本院予以支持。米春阳、孙燕、丰业公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十八条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十三条、第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告米春阳于判决生效后十日内偿还原告淮南通商农村商业银行股份有限公司借款本金140万元，利息277561.50元，本息合计1677561.50元（利息暂计算至2017年7月13日，之后至借款付清之日止的利息按照借款合同的约定计算）；二、原告淮南通商农村商业银行股份有限公司对被告米春阳所有的位于安徽省淮南市田家庵区安徽省淮南市田家庵区广场路广场小区2#-2-11抵押房产[淮房地产他证淮田字第14013577号]在最高额抵押担保的30万元范围内享有优先受偿权；三、原告淮南通商农村商业银行股份有限公司对被告孙燕所有的位于安徽省淮南市田家庵区淮河新城一期一组团16栋103室的抵押房产[淮房地产他证淮田字第14013578号]在最高额抵押担保的20万元范围内享有优先受偿权；四、原告淮南通商农村商业银行股份有限公司对被告淮南市丰业房地产估价咨询有限公司所有的位于安徽省淮南市田家庵区长城花园5栋101号网点的抵押房产[淮房地产他证淮田字第14013579号]在最高额抵押担保的90万元范围内享有优先受偿权；五、被告孙燕对本判决第一项付款义务在保证担保的140万元范围内承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19898元，由被告米春阳、孙燕、淮南市丰业房地产估价咨询有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审 判 长 刘 芳人民陪审员 江 波人民陪审员 孙雪松二〇一七年十二月二十日书 记 员 陈予希附1、本案证据一、原告证据1、通商银行营业执照、法定代表人身份证明书，证明：通商银行主体适格。2、米春阳、孙燕身份证复印件，户口本复印件，丰业公司营业执照，证明：三名被告主体适格。3、【2014】年国庆路个借字第0022号《个人借款合同》，证明：（1）通商银行与米春阳之间存在合法有效的金融借款合同法律关系；（2）米春阳向通商银行借款140万元用于经营，借款期限36个月，自2014年7月22日始至2017年7月22日止；借款年利率9%，逾期罚息利率为贷款利率水平上加收50%；借款按月结息，到期一次偿还本金，结息日为每月20日，借款到期时利随本清。4、【2014】年国庆路最抵字第0022号《最高额抵押合同》、抵押物清单、他项权证书，证明：（1）米春阳以位于安徽省淮南市田家庵区广场路广场小区2#-2-11的房产，孙燕以位于安徽省淮南市田家庵区淮河新城一期一组团16栋103室的房产，丰业公司以位于安徽省淮南市田家庵区长城花园5栋101号网点的房产为米春阳借款提供抵押担保；（2）担保范围为主债权（本金）及其产生的利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、主合同债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用；（3）该抵押物于2014年7月24日办理抵押登记，抵押权成立并生效。5、【2014】年国庆路最保字第0022号《最高额保证合同》，证明：（1）孙燕自愿为米春阳的借款提供保证担保；（2）担保范围为主债权（本金）及其产生的利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、主合同债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用；（3）保证方式为共同连带责任保证；（4）保证期间为自债权人确定的主合同项下债务履行期限届满之日起二年。6、借款借据、贷款出账通知书，证明：（1）通商银行于2014年7月25日向米春阳发放了借款资金140万元。7、借款利息计算说明，证明：截至2017年7月13日，米春阳尚欠通商银行借款本息数额为1677561.50元。二、米春阳、孙燕、丰业公司未提交证据附2、相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十八条担保法与本法的规定不一致的，适用本法。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。