山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0902民初3789号
原告：泰安泰山农村商业银行股份有限公司，住所地泰安市财源大街36号，组织机构代码34922004-9。
法定代表人：杜晋生，理事长。
委托诉讼代理人：张敏，泰安泰山中和法律服务所，法律工作者。
被告：山东鑫颖园林市政工程有限公司，住所地泰安市嘉德现代城主入口商铺1号，组织机构代码75829505-X。
法定代表人：李士国，经理。
原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司与被告山东鑫颖园林市政工程有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人张敏到庭参加诉讼，被告山东鑫颖园林市政工程有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
泰安泰山农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告山东鑫颖园林市政工程有限公司偿还借款本金10981354.37元，支付利息、罚息和复利暂计901828.42元（截止2016年9月30日，剩余至还清之日按照合同约定计算），以上暂共计11883182.79元；2、原告对被告山东鑫颖园林市政工程有限公司名下的位于潍坊市奎文区健康东街315号抵押房产享有优先受偿权；3、案件受理费、实现债权费用等实际花费费用由被告承担。事实与理由：2013年3月22日被告山东鑫颖园林市政工程有限公司向原告申请流动资金借款，并签订流动资金借款合同，约定被告向原告借款1100万元，借款期限自2013年3月21日至2015年3月20日，贷款年利率为6.765%，同时约定了利息、罚息、复利等计算方式。2013年3月21日，原告与被告山东鑫颖园林市政工程有限公司签订最高额抵押合同，约定被告山东鑫颖园林市政工程有限公司同意用其所有的位于潍坊市××东街××房产（潍房权证奎文字第××号）对被告山东鑫颖园林市政工程有限公司借款承担抵押担保责任。2013年3月21日在潍坊市住房和城乡建设局办理了他项权登记，登记证号为潍房他证奎文字第××号。原告于2013年3月22日向被告山东鑫颖园林市政工程有限公司发放贷款1100万元，到期日为2015年3月20日，被告向原告出具借据一份。借款到期后，被告未按照合同约定及时向原告偿还借款本金及利息。原告企业名称在2015年8月25日由泰安市泰山区农村信用合作联社变更为泰安泰山农村商业银行股份有限公司，由泰安泰山农村商业银行股份有限公司承接原泰安市泰山区农村信用合作联社的权利和义务，为此，原告诉至法院，要求判如所诉。
被告山东鑫颖园林市政工程有限公司未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交如下证据：
1、2013年3月22日原告与被告山东鑫颖园林市政工程有限公司签订的流动资金借款合同一份，证实被告山东鑫颖园林市政工程有限公司向原告借款1100万元，借款期限自2013年3月21日至2015年3月20日，贷款年利率为6.765％，同时约定了利息、罚息、复利等计算方式；2、2013年3月21日原告与被告山东鑫颖园林市政工程有限公司签订的最高额抵押合同一份、抵押清单一份、房产证复印件一份、他项权证书复印件一份，证实被告山东鑫颖园林市政工程有限公司同意用其所有的位于潍坊市××东街××房产（潍房权证奎文字第××号）对其借款承担抵押担保责任，2013年3月21日在潍坊市住房和城乡建设局办理了他项权登记，登记证号为潍房他证奎文字第××号；3、借款凭证一份，证实2013年3月22日原告向被告山东鑫颖园林市政工程有限公司发放贷款1100万元；4、欠息证明一份，证实截止2017年3月31日被告尚欠原告借款本金10981354.37元，利息、罚息和复利3009272.04元；5、企业变更情况一份，证实在2014年6月16日被告单位名称由泰安市鑫颖园林绿化工程有限公司变更为山东鑫颖园林市政工程有限公司。
因被告未到庭参加诉讼，本院经审查认为，原告提供的以上证据是真实的、合法的，与本案具有关联性，本院对以上证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年3月22日，原告与被告山东鑫颖园林市政工程有限公司签订（泰山农信）流借字（2013）年第53037号《流动资金借款合同》一份，约定：借款人山东鑫颖园林市政工程有限公司，贷款人原告；借款金额人民币壹仟壹佰万元整，借款用途为购绿化苗木；借款期限自2013年3月21日至2015年3月20日，实际借款期限以贷转存凭证为准；借款年利率为6.765%，在合同有效期内利率不变，按月结息，借款到期，利随本清；本合同记载的要素与合同约定或提款申请书不一致时，以借款凭证记载要素为准；借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款人不按约定期限归还本金的，贷款人对逾期贷款从逾期之日起在合同约定利率基础上加收50%计收罚息；对借款人贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率按季计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。
2013年3月21日，原告与被告山东鑫颖园林市政工程有限公司签订（泰山农信）高抵字（2013）年第53037号《最高额抵押合同》一份，约定为确保原告债权的实现，被告山东鑫颖园林市政工程有限公司自愿用其所有的位于潍坊市××东街××房产（潍房权证奎文字第××号）在人民币壹仟壹佰万元为本案借款提供最高额抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、实现债权和抵押权费用、律师费用等。同日，原告就上述抵押房产在潍坊市住房和城乡建设局办理了他项权登记，此原告取得潍房他证奎文字第××号。
2013年3月22日，原告为被告山东鑫颖园林市政工程有限公司发放了借款合同项下1100万元借款，借款借据记载：借款人山东鑫颖园林市政工程有限公司；贷出日2013年3月22日，到期日2015年3月20日，利率5.6375‰。该借款到期后，被告山东鑫颖园林市政工程有限公司未按合同约定履行还款责任。截至2016年9月30日，被告山东鑫颖园林市政工程有限公司尚欠原告借款本金10981354.37元，利息、罚息和复利共计901828.42元；截至2017年3月31日，被告山东鑫颖园林市政工程有限公司还欠原告借款本金10981354.37元，利息、罚息和复利3009272.04元。
另查明，被告单位名称于2014年6月16日由泰安市鑫颖园林绿化工程有限公司变更为山东鑫颖园林市政工程有限公司。原告单位名称在2015年8月25日由泰安市泰山区农村信用合作联社变更为泰安泰山农村商业银行股份有限公司，泰安市泰山区农村信用合作联社的债权债务由泰安泰山农村商业银行股份有限公司承接。
本院认为，原告与被告山东鑫颖园林市政工程有限公司签订的（泰山农信）流借字（2013）年第53037号《流动资金借款合同》及（泰山农信）高抵字（2013）年第53037号《最高额抵押合同》是当事人的真实意思表示，符合法律规定，为合法有效的合同，双方均应恪守。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。原告已按照合同约定向被告山东鑫颖园林市政工程有限公司发放了贷款1100万元，被告山东鑫颖园林市政工程有限公司理应按照合同约定按期履行还本付息的义务。现被告山东鑫颖园林市政工程有限公司逾期未还应付利息构成合同约定的违约情形，原告依据合同约定要求被告山东鑫颖园林市政工程有限公司立即偿还借款本金10981354.37元及孳生的剩余利息、罚息及复利至实际还款之日止的诉讼请求，符合法律规定，依法应予支持。
被告山东鑫颖园林市政工程有限公司自愿将其所有的位于潍坊市××东街××房产（房产证号潍房权证奎文字第××号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，其意思表示真实，内容合法有效，原告自抵押登记之日起对该抵押物依法享有担保物权。
综上所述，原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司与被告山东鑫颖园林市政工程有限公司金融借款合同纠纷一案，本院对原告的所有诉讼请求依法予以支持。为此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告山东鑫颖园林市政工程有限公司在本判决生效后十日内偿还原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司借款本金10981354.37元，利息、罚息和复利共计901828.42元（计算至2016年9月30日）；
二、被告山东鑫颖园林市政工程有限公司在本判决生效后十日内，支付原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司剩余利息、罚息（按照前项借款本金及双方合同约定的利率，自2016年10月1日起计算至借款本息还清之日止）；
三、在被告山东鑫颖园林市政工程有限公司不履行上述债务的情况下，原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司就被告山东鑫颖园林市政工程有限公司抵押的位于潍坊市××东街××房产（潍房权证奎文字第××号）折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费93100元、保全费5000元，由被告承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 王 翠
人民陪审员 刘庆玲
人民陪审员 王大慧
二〇一七年四月二十四日
书 记 员 王欣然