广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0103民初4723号原告：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地南宁市园湖南�12-3号。主要负责人：林海，该支行行长。委托诉讼代理人：黄美萍，广西桂海天律师事务所律师。委托诉讼代理人：凌燕超，广西桂海天律师事务所实习律师。被告：古海平，男，1970年2月10日出生，壮族，住广西百色市右江区。被告：周民君，女，1972年9月6日出生，壮族，住南宁市。被告：广西鑫利华房地产开发有限公司，住所地广西南宁市良庆区大沙田五象大道1号鑫利华商厦五楼。法定代表人：吴木华。委托诉讼代理人：杨炳忠，广西金益律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄伯康，广西金益律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行（以下简称建行园湖支行）与被告古海平、周民君、广西鑫利华房地产开发有限公司（以下简称鑫利华公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月5日立案后，依法适用普通程序进行了审理。原告委托诉讼代理人黄美萍到庭参加诉讼，被告鑫利华公司的委托诉讼代理人黄伯康到庭参加诉讼。被告古海平、周民君经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行园湖支行以古海平、周民君未按期足额归还借款为由，诉请判令：1、解除原告与被告古海平签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：450060009-011-2011014923）；2、被�古海平、周民君共同偿还原告借款本金78030.34元；3、被告古海平、周民君共同向原告支付利息1879.3元，罚息134.08元，（利息、罚息、按合同约定计至被告偿还完毕之日止，现暂计至2017年4月11日）；4、被告古海平、周民君共同承担本案的律师费4002元；5、被告广西鑫利华房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；6、原告对权属被告古海平、周民君的南宁市鑫利华花城39号楼2单元701号房，有权以该财产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；7、本案的诉讼费用由三被告负担。被告鑫利华公司辩称，1、涉案的房屋是经济适用房，涉案房屋有两个出卖方，一个是鑫利华公司，另一个是南宁市保障住房资格审核中心，如果不经过南宁市保障住房资格审核中心履行相关手续则不方便拍卖，故应追加其作为本案当事人参加诉讼；2、涉案的房屋有抵押担保，按照规定应先实现物的担保再要求保证人承担保证责任；3、原告主张的利息已经可以弥补损失，不应当再支付罚息；4、原告无证据证实本案的律师费有支出，原告要求被告支付律师费无事实依据。本院查明如下事实：一、借款人：古海平；二、借款本金：128000元；三、借款期限：2012年1月9日至2022年1月9日；四、利息：在基准利率水平上上浮10%；五、还款方式：按月等额本息还款；六、罚息：逾期还款的，罚息利率为贷款利率上浮50%；七、贷款人�除合同的条件：借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项。八、律师费的负担：借款合同约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用包括律师费由借款人承担。本案中，原告委托广西桂海天律师事务所就其个人贷款案件提供法律服务，并主张本案的律师代理费应为4002元，目前尚未实际支付。九、抵押物：古海平提供的其与周民君共有的位于南宁市鑫利华花城39号楼2单元701号房，双方办理了预购商品房抵押权预告登记；十、保证人及担保方式、顺序：鑫利华公司，连带责任保证，建行园湖支行可直接要求鑫利华公司承担连带保证责任。十一、欠款情况：截至2017年4月11日已连续6期未按时足额还款，拖�借款本金7497.48元、利息1879.3元、罚息134.08元；剩余借款本金78030.34元。十二、婚姻情况：古海平与周民君于2004年12月24日登记结婚。本院认为，根据涉案借款合同约定，贷款人在借款人古海平未按合同约定偿还贷款本息的情况下，有权解除合同，并要求借款人清偿全部剩余贷款以及所产生的利息、罚息。因建行园湖支行并未实际支出律师费，未实际发生的费用不应要求借款人承担，其可待费用实际发生后再行主张。上述借款发生在古海平与周民君的婚姻关系存续期间，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”之规定，被告周民君对夫妻关系存续期间的债务应负共同还款责任。被告鑫利华公司自愿为借款提供担保，原告有权要求其就上述债务承担连带清偿责任，其承担连带清偿责任后，有权向被告古海平追偿。因原告并未办理抵押权登记，即其抵押权并未设立，故其要求实现优先受偿权条件尚未成就，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告古海平签订的编号为450060009-011-2011014923《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告古海平、周民君共同向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行偿还借款本金78030.34元;三、被告古海平、周民君向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行支付借款利息、罚息（计算方法：截至2017年4月11日，利息为1879.3元，罚息为134.08元；此后至债务实际清偿之日止，以本金78030.34元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；四、被告广西鑫利华房地产开发有限公司对上述二、三项承担连带清偿责任，其承担连带清偿责任后，有权向被告古海平追偿；五、驳回原告中国建设�行股份有限公司南宁园湖支行的其他诉讼请求。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。本案受理费4305元，由被告古海平、周民君、广西鑫利华房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁�中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28）,逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审 判 长  胡艳杰人民陪审员  江 萍人民陪审员  李 麟二〇一七年七月十二日书 记 员  苏琼俏附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人�方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当�照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。