福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0203民初9488号
原告：厦门市赫莎印象婚纱摄影有限公司，住所地厦门市思明区水仙路33号海光大厦26楼101室，统一社会信用代码913502033029274340。
法定代表人：洪振树，经理。
委托诉讼代理人：曾永福，福建闽方律师事务所律师。
委托诉讼代理人：傅祚江，福建闽方律师事务所律师。
被告：吴庆隆，男，1963年9月12日出生，汉族，住厦门市思明区。
委托诉讼代理人：吴俊猛，福建世礼（泉州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：连细平，福建世礼（泉州）律师事务所律师。
原告厦门市赫莎印象婚纱摄影有限公司（以下简称赫莎公司）与被告吴庆隆房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赫莎公司的委托诉讼代理人傅祚江，被告吴庆隆及其委托诉讼代理人吴俊猛，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
赫莎公司向本院提出诉讼请求：1、吴庆隆偿还赫莎公司房屋保证金90000元并赔偿利息损失（利息按银行同期贷款年利率4.35%计算，自2017年4月1日起计至保证金全部偿还之日止）；2、吴庆隆向赫莎公司支付99000元违约金。事实和理由：2014年9月22日，赫莎公司与吴庆隆签订《房屋租赁合约》一份，约定：吴庆隆将其所有的位于思明区别墅（以下简称涉案房屋）租给赫莎公司做婚纱馆使用，租赁期从2014年10月1日至2019年9月30日，第一年、第二年租金每月3万元整，第三年租金每月3.3万元整，第四年租金每月3.6万元整，第五年租金每月3.9万元整；未经吴庆隆同意不得将房屋转租他人；赫莎公司需缴纳9万元保证金（押金）给吴庆隆；出租方若违约，应当支付三个月租金给承租方，并退还押金。2017年3月底，赫莎公司欲退租或转租涉案房屋，与吴庆隆协商，并联系了案外人杨丽玲与吴庆隆见面，告知杨丽玲《房屋租赁合约》内容。数日后，赫莎公司得知，吴庆隆竟直接与杨丽玲签订房屋租赁合同（合同签订时间为2017年4月7日，房屋租赁期自2017年4月1日至2022年3月31日），将涉案房屋出租给杨丽玲，又收取了杨丽玲的押金，赫莎公司要求吴庆隆退还9万元押金，吴庆隆拒绝。赫莎公司认为，吴庆隆作为房屋的产权人，已经，在与赫莎公司房屋租赁合同未解除的情况下，又与案外人杨丽玲签订房屋租赁合同，侵犯了赫莎公司的合法权益，依法应赔偿赫莎公司相应损失。
吴庆隆辩称：1、赫莎公司擅自转租且擅自改变租赁用途，吴庆隆有权解除合同，收回房屋，且赫莎公司应支付吴庆隆至租赁期满的双倍租金。双方于2014年9月22日签订一份《房屋租赁合约》，约定：甲方（吴庆隆）将位于厦门市别墅租给乙方（赫莎公司）做婚纱馆用途，不得用于有违国家法律的用途。乙方如需改变用途，须经甲方书面同意方可变更；乙方（赫莎公司）应爱护房屋及花园财产，不得擅自改变房屋承重结构或转租他人；乙方若违约转租他人则应支付至租赁期满的双倍租金。但赫莎公司却在承租涉案房屋后，未作为婚纱馆用于公司经营活动，而是转租给案外人潘曼莉一家人生活居住。吴庆隆发现潘曼莉一家在租房内居住且租金由潘曼莉银行卡转入时，曾询问赫莎公司是否转租给潘曼莉，赫莎公司却欺骗吴庆隆，称潘曼莉是其公司员工，为工作方便所以居住在租房内，租金是公司通过潘曼莉的银行卡支付的，吴庆隆信以为真。而事实上是赫莎公司转租给潘曼莉一家居住，赫莎公司的行为构成违约，应支付吴庆隆至租赁期满的双倍租金。我方保留追诉的权利。2、赫莎公司没有按约支付租金，吴庆隆有权单方解除合同，收回房屋，不予退还9万元保证金。《房屋租赁合约》约定：租金按每三个月付清，付款时间为每三个月开始之前七天；乙方如未按本合同约第二条按时交付租金，甲方可终止合约，即时收回房屋，乙方交付的保证金抵作违约赔偿金不予退还。但赫莎公司及潘曼莉交付租金至2017年3月份，在没有与吴庆隆解除合同的前提下，没有按合同约定在2017年3月23日前交付2017年4月至6月份三个月的租金，其行为已经构成违约。吴庆隆有权终止合约，收回房屋，且不退还保证金。赫莎公司诉称2017年3月底欲退租或转租涉案房屋与吴庆隆协商，并联系杨丽玲与吴庆隆见面，这一说法不能成立。赫莎公司并未与吴庆隆协商退租、转租之事，更没有联系杨丽玲与吴庆隆见面，吴庆隆也没有同意赫莎公司退租或转租，赫莎公司的行为构成严重违约。3、赫莎公司不仅没有按约交付租金，而且擅自搬离，吴庆隆另行出租他人完全合法合约，没有违约行为，不应支付赫莎公司违约金9万元。2017年3月底，赫莎公司没有依约缴交房租，吴庆隆到租赁房屋催要房租时，才发现房屋已经搬空，经查询房屋所在小区珍珠湾物业服务中心才得知，赫莎公司转租的租户潘曼莉一家已经于2017年2月26日搬家，物业、水电费结到2017年2月28日。吴庆隆只好自已缴交了2017年3月份的物业费用，收回租赁房屋，并于2017年4月7日另外出租给案外人杨丽玲。可见，吴庆隆另行出租给杨丽玲是在赫莎公司没有按约支付租金且腾空房子的情况下才出租，吴庆隆的行为完全合法合约，没有任何违约行为，不应支付赫莎公司的违约金。4、赫莎公司应赔偿吴庆隆租赁期间损坏租赁房屋财产的修复合理费用。赫莎公司租赁房屋期间，未经吴庆隆同意，对房屋大门、屋顶、室内结构做了很多改变，使用期间，室内财产、花园草木也多有损伤，为继续出租房屋，吴庆隆只好自行修复房屋，赫莎公司应赔偿其租赁期间损坏租赁房屋财产的修复合理费用。综上所述，赫莎公司厦门市赫莎印象摄影有限公司不仅未经吴庆隆同意擅自转租、改变租赁用途，且未依约支付租金，其行为已经严重违约，其要求退还保证金及支付违约金完全没有事实依据，请求法院依法驳回赫莎公司诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2014年9月22日，吴庆隆（甲方）与厦门市赫莎印象婚纱摄影有限公司（乙方）签署《房屋租赁合约》，约定甲方将涉案房产出租给乙方做婚纱馆用途，不得用于有违国家法律的用途，乙方如需改变用途，须经甲方书面同意方可变更；租赁期五年，从2014年10月1日至2019年9月30日止，第一、二年乙方以月租金人民币叁万元整向甲方承租，第三年开始月租金每年递增10%，约定为月租金第三年三万三千元，付款时间为每一个月开始之前七天；乙方在签订合约之日向甲方交付不计息保证金玖万元整，待租赁期满移交清楚退还乙方；乙方应爱护房屋及花园财产，不得擅自改变房屋承重结构或转租他人；租赁三年满后，第四年乙方若要提前退租则需提前三个月向甲方书面提出，乙方若违约则应支付三个月违约金给甲方；乙方若违约转租他人则应支付至租赁期满的双倍租金；甲方若要求乙方提前搬迁则也应提前三个月向乙方书面提出，甲方若违约应支付三个月违约金给乙方，同时退还押金；乙方如未按本合约第二条按时交付租金，甲方可终止合约，即时收回房屋，乙方交付的保证金抵作违约赔偿金不予退还。讼争协议签订后，2014年9月22日，厦门市赫莎印象婚纱摄影有限公司法定代表人洪振树向吴庆隆转账支付了90000元保证金。租金支付情况：2014年9月29日厦门市赫莎印象婚纱摄影有限公司法定代表人洪振树向吴庆隆转账支付了90000元，2014年12月24日案外人刘杰向吴庆隆转账支付了45000元，2014年12月25日案外人刘杰向吴庆隆转账支付了45000元，2015年3月28日案外人潘曼莉向吴庆隆转账支付了90000元，2015年6月29日案外人潘曼莉向吴庆隆转账支付了90000元，2015年9月29日案外人潘曼莉向吴庆隆转账支付了90000元，2016年1月4日案外人潘彦彤向吴庆隆转账支付了90000元，2016年4月8日案外人潘彦彤向吴庆隆转账支付了90000元，2016年7月5日案外人潘彦彤向吴庆隆转账支付了90000元，2016年10月10日案外人潘彦彤向吴庆隆转账支付了99000元，2017年1月5日案外人潘彦彤向吴庆隆转账支付了99000元。厦门市赫莎印象婚纱摄影有限公司租金已付至2017年3月31日。2017年4月7日，吴庆隆将讼争房产出租给案外人杨丽玲。
本院认为，讼争的《房屋租赁合约》是双方真实意思表示，合法有效。本案中，吴庆隆主张赫莎公司存在擅自转租的行为，且未按照合同约定时间支付租金，故其将讼争房产收回另租他人。然而，即便赫莎公司存在擅自转租给案外人的事实，吴庆隆并未及时提出异议，而是继续收取房租，因此，吴庆隆关于赫莎公司擅自转租而有权解除合同的答辩意见，本院不予采纳。关于赫莎公司未按照合同约定时间支付租金，被告吴庆隆是否有权解除合同的问题，赫莎公司未及时支付租金的，应当予以催告，而非径行解除合同。本案中，赫莎公司未依约支付租金，在双方未达成解除合同的一致意思表示的情况下，吴庆隆将讼争房产直接出租给案外人，双方当事人对合同解除均存在一定责任，故赫莎公司有关吴庆隆返还保证金的请求，本院予以支持。有关保证金利息损失及违约金等主张，依据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
1被告吴庆隆于本判决生效之日起十日内向原告厦门市赫莎印象婚纱摄影有限公司返还保证金90000元；
2驳回原告厦门市赫莎印象婚纱摄影有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2046元，由原告厦门市赫莎印象婚纱摄影有限公司负担1076元，被告吴庆隆负担970元；款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 吴燕航
二〇一七年十二月二十八日
代书记员 蔡奇特
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。