广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1971民初14147号
原告中国银行股份有限公司东莞南城支行，住所地东莞市南城区东骏38号世纪城玫瑰公馆3栋商铺109-115。
负责人欧建辉，行长。
委托代理人邱任，广东东方昆仑律师事务所律师。
委托代理人徐建丰，广东东方昆仑律师事务所律师助理。
被告蒋水强，男，1969年8月16日出生，汉族，住广西桂平市，
被告东莞市富通实业投资有限公司，住所地:东莞市万江理想0769家园南10栋商铺03号之1。
法定代表人陈治海。
原告中国银行股份有限公司东莞南城支行诉被告蒋水强、东莞市富通实业投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月17日立案受理后，依法由审判员杨玲冰、代理审判员陈丽莎、代理审判员邱桂珍适用普通程序于2016年11月1日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邱任到庭参加诉讼，被告蒋水强、东莞市富通实业投资有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现己审理终结。
原告诉称，2014年10月28日，原告与被告蒋水强签订了《个人一手住房贷款合同》[合同编号：2014年东中银南城一手楼贷字188号]，被告蒋水强作为借款人，被告东莞市富通实业投资有限公司作为保证人，约定被告蒋水强向原告借款1010000元用于购买位于东莞市万江区新和港口大道北320富通圣堤雅花园35栋1单元202的房产，借款期限为240个月，合同还对还款方式、利率以及违约处理等方面做了约定，被告蒋水强以其购买的上述房屋为案涉借款提供抵押担保，抵押担保范围为合同项下被告的全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因被告蒋水强违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用，被告东莞市富通实业投资有限公司为被告蒋水强与原告之间的上述借款提供连带责任保证担保。
上述合同签订后，原告依约于2014年11月3日向被告蒋水强发放了贷款1010000元。案涉抵押房产办理了抵押登记。合同履行过程中，被告蒋水强未能按时供款，从2016年4月1日开始出现逾期情况，截至2016年5月5日，尚欠本金967916.70元、利息24428.76元、罚息178.8元。原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求判令：一、被告蒋水强立即向原告偿还尚欠的贷款本金967916.7元及相应利息、罚息（暂计至2016年5月5日止，利息24428.76元、罚息178.8元；后续利息按中国人民银行的同类同期贷款基准利率计算，罚息按前述贷款利率的150%计算，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止）；二、被告蒋水强向原告支付本案律师费49626元；三、原告有权对涉案抵押物（位于东莞市万江区新和港口大道北320富通圣堤雅花园35栋1单元202的房产）享有抵押权，对其折价、变卖或拍卖所得的价款，在上述债权范围内优先受偿；四、被告东莞市富通实业投资有限公司对被告蒋水强的上述债务承担连带清偿责任；五、被告蒋水强、东莞市富通实业投资有限公司承担本案诉讼费。
被告蒋水强、东莞市富通实业投资有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明，2014年10月28日，原告与被告蒋水强、东莞市富通实业投资有限公司签订了一份《个人一手住房贷款合同》，约定：原告向被告蒋水强提供贷款1010000元用于购买位于东莞市万江区新和港口大道北320富通圣堤雅花园35栋1单元202号房产，贷款期限为20年，被告蒋水强采取等额本息还款法按月偿还贷款本息；贷款利率为中国人民银行同期同档贷款基准利率，每12个月调整一次；就贷款逾期部分在本合同约定的贷款利率水平上加收50%计收罚息；若被告蒋水强未能按按期归还贷款本息，则原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分到期，并要求被告蒋水强赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失；被告蒋水强以其所购的前述房屋为案涉贷款提供抵押担保，若其未按合同约定履行还款义务，原告有权按合同约定方式处分抵押物，并从中优先受偿；被告东莞市富通实业投资有限公司为本合同项下贷款提供借款性连带责任保证，即自被告蒋水强办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且原告收到他项权证之日止，本合同项下债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响原告本保证项下的任何权利及其行使。案涉房产已经办理了预告抵押登记，原告是抵押权人。
上述合同签订后，原告向被告蒋水强发放了贷款1010000元。被告蒋水强自2016年4月1日开始连续拖欠贷款本息，原告起诉后部分还款，截至2016年5月5日，尚欠贷款本金967916.70元、利息24428.76元、罚息（本金罚息）33.44元、复利（利息罚息）145.36元。
为收回上述贷款，原告委托广东东方昆仑律师事务所代理本案诉讼事宜，律师费未实际支付。
以上事实，有原告提供的《个人一手住房贷款合同》、借款借据、《商品房他项权登记证明》、对账单等证据及本院庭审笔录附卷证实。
本院认为，被告蒋水强经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。被告东莞市富通实业投资有限公司对原告提交的全部证据予以确认，本院对原告提交的证据予以确认。原、被告方签订的《个人一手住房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规，依法有效，双方当事人均应依约履行。原告向被告蒋水强发放了贷款1010000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。被告蒋水强连续多期拖欠贷款本息，已构成违约，原告有权提前收回贷款本息，有权按约定计收罚息及复利。被告蒋水强应向原告归还剩余贷款本金967916.70元及利息、罚息、复利（暂计至2016年5月5日，利息24428.76元、罚息33.44元、复利145.36元；后续利息按中国人民银行同期同档贷款利率计算，罚息及复利按前述利率上浮50%计算，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止）。
虽然案涉贷款合同约定律师费由被告蒋水强承担，但原告未实际支付律师费，原告诉请被告蒋水强支付律师费49626元没有事实依据，本院不予支持。
原告与被告蒋水强在案涉贷款合同中约定以被告蒋水强名下位于东莞市万江区新和港口大道北320富通圣堤雅花园35栋1单元202号房产为涉案债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了预告抵押登记，该抵押担保合法有效，原告要求就该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
被告东莞市富通实业投资有限公司自愿为案涉债务承担阶段性连带保证责任，其意思表示真实，未违反法律规定，本案无证据显示案涉房产已经办理了房产证并交由原告保管，被告东莞市富通实业投资有限公司所负的保证责任尚在保证期间内。原告诉请被告东莞市富通实业投资有限公司对被告蒋水强的案涉债务承担连带清偿责任，本院予以支持。被告东莞市富通实业投资有限公司承担保证责任后有权向被告蒋水强追偿。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒋水强应于本判决生效后五日内向原告中国银行股份有限公司东莞南城支行偿还尚欠的贷款本金967916.70元及利息、罚息、复利（暂计至2016年5月5日，利息24428.76元、罚息33.44元、复利145.36元；后续利息按中国人民银行同期同档贷款利率计算，罚息及复利按前述利率上浮50%计算，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止）；
二、原告中国银行股份有限公司东莞南城支行对被告蒋水强名下位东莞市万江区新和港口大道北320富通圣堤雅花园35栋1单元202号房产享有抵押权，有权对其折价、拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿；
三、被告东莞市富通实业投资有限公司对被告蒋水强的上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国银行股份有限公司东莞南城支行其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14179.35元（原告已预交），由原告中国银行股份有限公司东莞南城支行负担675.20元，被告蒋水强、东莞市富通实业投资有限公司共同负担13504.15元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审判
审 判 长 杨玲冰
代理审判员 陈丽莎
代理审判员 邱桂珍
二〇一六年十一月十四日
书 记 员 梁嘉豪