山东省日照市东港区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民一初字第3378号
原告：宋佰城，居民。
法定代理人：宋兴龙，日照港集团有限公司职工。
委托代理人：李为山，山东法杰（日照）律师事务所律师。
被告：崔磊，日照港集团有限公司职工。
委托代理人：赵世玉，日照律苑律师事务所律师。
委托代理人：卢绪民，日照律苑律师事务所律师。
原告宋佰城诉被告崔磊物权纠纷一案，本院于2014年8月20日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告宋佰城的法定代理人宋兴龙及委托代理人李为山，被告崔磊的委托代理人赵世玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宋佰城诉称：被告崔磊与宋兴龙原系夫妻关系，原告宋佰城系被告崔磊与宋兴龙的婚生子。1999年被告崔磊与宋兴龙经日照市东港区民政局登记结婚，2011年7月22日因感情不和在日照市东港区民政局协议离婚，协议约定婚生子宋佰城由宋兴龙抚养，随被告崔磊生活，宋兴龙每月支付孩子抚养费2500元至孩子18周岁；位于日照大学城日照港生活6区（滨州路北、实验学校南）城市风景小区13幢01单元01-902室（产权证号为20××13）房屋归宋佰城所有，被告崔磊在宋佰城年满16周岁前为其办理过户登记手续，被告崔磊在房屋内居住至宋佰城年满16周岁前。2013年底被告崔磊与郑勇再婚，2014年1月14日被告崔磊在宋兴龙不知情的情况下将上述房屋产权证办理在其名下，并将房屋及储藏室在日照九银村镇银行抵押贷款130万元，由于被告崔磊的丈夫郑勇对外欠下巨额债务，涉案房屋面临查封执行风险，为维护原告的合法权益，请求：一、依法确认被告崔磊将位于日照市滨州路北、实验学校南（城市风景）013幢01单元01-902室房屋以及储藏室贷款抵押给日照九银村镇银行的抵押无效；二、依法判令涉案房屋归原告所有，被告配合原告将位于日照市滨州路北、实验学校南（城市风景）013幢01单元01-902室房屋以及储藏室所有权变更登记到原告宋佰城名下；三、依法判令位于日照市滨州路北、实验学校南（城市风景）013幢01单元01-902室房屋所有权变更发生费用由被告承担；四、依法判令被告将位于日照市滨州路北、实验学校南（城市风景）013幢01单元01-902室房屋交付给原告宋佰城的监护人宋兴龙管理使用；五、本案诉讼费用由被告承担。案件审理期间，原告变更诉讼请求，要求依法判令；1、原告宋佰城对位于日照市滨州路北、实验学校南（城市风景）013幢01单元01-902室房屋以及储藏室有所有权；2、由被告崔磊将涉案房产产权证变更登记到原告宋佰城名下；3、被告将位于日照市滨州路北、实验学校南（城市风景）013幢01单元01-902室房屋交付给原告宋佰城的监护人宋兴龙管理使用。
被告崔磊辩称：1、原告请求确认的房屋并非完全属于宋兴龙与崔磊的夫妻共同财产，双方离婚后被告又支付约12万元尾款，该部分款项应属崔磊的个人财产；2、确认抵押协议因涉及日照九银村镇银行依法不能成立；3、被告与宋兴龙明确约定在原告宋佰城16岁之前为其办理过户手续，现原告宋佰城尚不到16周岁；4、由于被告与宋兴龙的离婚协议中未对房屋所有权变更发生费用如何承担作出约定，被告不应承担；5、被告与宋兴龙的离婚协议明确约定在宋佰城16周岁之前房屋由被告管理居住，原告要求被告将房屋交付给宋兴龙管理使用的主张不能成立；原、被告的家庭关系、结婚登记时间、办理离婚手续等相关内容属实，原告宋佰城一直随被告崔磊居住生活，涉案房屋由被告与出售人张峰在2011年12月31日订立转让协议书购得，由于离婚后被告以个人财产支付约12万元，其将该房屋所有权登记在被告名下属于正常，被告与日照九银村镇股份有限公司南小庄支行订立最高额抵押合同，最高额抵押贷款130万元，被告的丈夫郑勇在外欠下巨额债务与事实不符亦与本案无关，并且贷款一直足额按时偿还，该房屋并不存在被查封执行的危险。
经审理查明：被告崔磊与宋兴龙于1999年在经日照市东港区民政局登记结婚，原告宋佰城系双方的婚生子。2011年7月22日被告崔磊与宋兴龙因感情不和在日照市东港区民政局协议离婚，协议中子女抚养约定：婚生子宋佰城由宋兴龙抚养，随被告崔磊生活，宋兴龙在孩子年满18周岁前每月支付孩子抚养费2500元，其他一切支出费用由宋兴龙负担；协议中财产约定：婚前双方各自财产及双方的生活用品归各自所有；鲁L×××××马自达6轿车归崔磊所有；位于日照大学城日照港生活6区（滨州路北、实验学校南）城市风景小区13幢01单元01-902室（产权证号为20××13）房屋归宋佰城所有，被告崔磊在宋佰城年满16周岁前为其办理过户登记手续，宋佰城年满16周岁前由被告崔磊居住管理；日照港购买的各自股份归各自所有；位于日照港第一生活区11号楼106室房屋归崔磊所有；婚后借给女方家人75万元归崔磊主张并所有；鲁L×××××别克凯越轿车归宋兴龙所有。2013年12月17日被告崔磊将涉案房产办理产权登记至其名下。
2014年1月21日被告崔磊与日照九银村镇银行股份有限公司签订最高额抵押合同，以位于日照大学城日照港生活6区（滨州路北、实验学校南）城市风景小区13幢01单元01-902室（产权证号为20××13）房屋抵押贷款100万元，贷款期限自2014年1月21日至2017年4月21日每月还款本息7233.33元。对于上述贷款用途，被告崔磊主张部分用于装修涉案房屋，部分用于投资定期收益用于婚生子宋佰城改善生活，但未提供证据予以证实。
被告崔磊与宋兴龙婚姻关系存续期间，与同事张峰签订转让协议购得涉案房产，2009年12月8日被告崔磊以张峰的名义向日照港房地产开发有限公司支付房款40万元，2010年10月25日支付房款563286元，共计支付房款963286元。被告崔磊离婚后于2013年12月4日通过郑勇（2014年1月29日与崔磊结婚）中国建设银行卡号为62×××49支付给日照港房地产开发有限公司36868元，2014年1月8日被告崔磊通过中国工商银行账户支付该公司25359.78元（款项来源物业费），对于上述款项62227.78元的用途，被告崔磊主张系房屋尾款及办理房产证件的相关费用，并提交两份打款凭证予以证明。原告对支付房款963286元购买房屋无异议，对其他款项为购房尾款不予认可，其中25359.78元用途标明为物业费而非房款，且被告崔磊作为涉案房屋管理使用人，应该承担物业费。付款人郑勇于2013年12月4日支付36868元，未写明用途以及具体明细，认为与本案无关。原告同时认为，由于被告崔磊未经原告同意将涉案房屋抵押贷款，存在贷款不能及时偿还随时被查封执行的危险，原告遂要求依法保护其合法权益。
另查明：宋兴龙与被告崔磊各自持有对方书写的离婚协议一份，被告崔磊另抄录离婚协议一份存放于日照市东港区民政局存档，离婚协议内容均相同，原、被告均无异议。本案审理过程中，原告要求按照宋兴龙与被告崔磊协议离婚约定，确认涉案房屋归原告宋佰城所有，撤回其他诉讼请求，另案主张权利。
上述事实，有双方当事人陈述、最高额抵押合同、银行付款单据、离婚协议书等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为：宋兴龙与被告崔磊协议离婚，对夫妻关系存续期间出资963286元购买的位于日照市滨州路北、实验学校南（城市风景）013幢01单元01-902室房屋及储藏室一处，在签订离婚协议时明确约定将该房屋共同赠与婚生子宋佰城所有，双方均无异议，该离婚协议体现了双方意思自治原则，不违背相关法律规定，且双方当事人按照离婚协议的约定办理了离婚，故对该离婚协议的效力，本院予以确认。现原告宋佰城要求确认涉案房产归其所有的诉讼请求，本院予以支持。在宋兴龙与被告崔磊离婚协议中，双方一致同意将共同财产赠与婚生子宋佰城，该赠与行为不违背法律规定，本院予以确认。原告撤回其他诉讼请求，系对其合法权益的自由处分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条之规定，判决如下：
登记在被告崔磊名下位于日照市滨州路北、实验学校南（城市风景）013幢01单元01-902室房屋一套及储藏室（房权证号：20××13）一间归原告宋佰城所有。
案件受理费100元，由被告崔磊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院送交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审 判 长 刘海燕
审 判 员 李治升
人民陪审员 董 梅
二〇一五年三月二十三日
书 记 员 黄秋扬