宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民初字第155号
原告蒲志耿，男，1976年7月24日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人张建华，宁夏新中元律师事务所律师。
被告袁浩，男，1979年7月6日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告严景琨，女，1976年4月15日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区（该信息由原告提供）。
第三人宁夏东方华港房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人何晓东，该公司总经理。
委托代理人马万军，宁夏永川律师事务所律师。
原告蒲志耿诉被告袁浩、严景琨买卖合同纠纷一案，本院于2014年12月18日受理，诉讼中，原告申请并提供相应担保，本院依法裁定冻结被告袁浩名下的位于银川市兴庆区某室房屋的产权产籍，冻结被告严景坤名下的位于银川市兴庆区两套房屋的产权产籍，冻结被告严景坤名下的卡宴牌宁A×××××轿车的车户。本案依法组成合议庭于2015年3月30日公开开庭进行了审理，原告蒲志耿及其委托代理人张建华、被告袁浩到庭参加诉讼，被告严景琨经本院依法送达民事起诉状副本、开庭传票及应诉通知书，无正当理由未到庭。诉讼中，本院依法追加宁夏东方华港房地产开发有限公司（以下简称东方华港公司）作为本案第三人参加诉讼，并再次依法组成合议庭于2015年5月26日公开开庭进行了审理，原告蒲志耿及其委托代理人张建华、被告袁浩、第三人华港房地产公司委托代理人马万军到庭参加诉讼，被告严景琨经本院依法送达民事起诉状副本、开庭传票及应诉通知书，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告蒲志耿诉称，2012年7月17日，原告与被告袁浩签订《协议》一份，约定，原告将自己所有的奔驰S280轿车一辆与被告指定的位于银川市金凤区某室房屋（面积158.94平方米）进行互换。被告指定的房屋每平方米6100元，双方确定房屋作价960000元，奔驰轿车作价400000元，差额部分原告支付现金及餐饮娱乐消费券。协议签订后，原告于2012年7月17日向被告交付了车辆，于2012年8月17日支付被告袁浩现金300000元，并陆续交付被告袁浩消费卡及货品共计270000元。但被告一直未能向原告交付协议约定的房屋，后原告去银川市房产局查询得知，涉案房屋早已被房屋开发商另售他人。故原告诉至法院，请求依法判令：一、解除原被告签订的《协议》；二、被告袁浩赔偿原告各项经济损失1037200元（其中970000元是原告支付被告的款项，利息67200元是现金300000元自2012年8月17日至2014年12月17日按月利率8‰计算的利息）；三、被告严景琨对被告袁浩的上述债务承担共同清偿责任；四、本案诉讼费由被告负担。
原告围绕其诉讼请求向本院提交以下证据：
一、《协议》一份，证明原告以960000元换被告指定的位于银川市金凤区某室房屋一套，面积158.94平方米，单价每平方米6100元，共计969534元。后双方协商房屋作价960000元，原告置换的财产为车牌号宁A×××××奔驰S280轿车一辆，作价400000元，剩余支付现金400000元、及餐厅歌厅消费卡160000元。被告袁浩对证据的真实性认可，协议是被告签订的，但原告只支付了现金300000元。第三人华港房地产公司认为其不是合同的一方，该证据与其公司无关。
二、行车证复印件一份、车户复印件一份、收条四张，证明宁A×××××号奔驰S280轿车原告已交付被告袁浩，原告支付被告袁浩现金300000元，原告给被告袁浩餐厅歌厅消费券共计145000元，原告共计向被告交付价值845000元的财产。被告袁浩对该证据无异议，被告是收到了原告价值845000元的东西。第三人东方华港公司称该证据与其无关，不予质证。
三、光盘1张、录音文字整理1份，证明被告袁浩收到原告车辆并已顶账，原告交付给被告财产价值共计970000元。被告对该份证据无异议，被告总共收到原告970000元的财产。第三人东方华港公司称该证据与其无关，不予质证。
四、抵顶工程款房票一张、房屋备案信息一份，证明被告袁浩确定置换给原告的房屋无法交付的事实。被告袁浩称房票是第三人给原告的，原告与被告袁浩协议好后，被告袁浩带原告到东方华港公司将和圣砼业公司抵顶给被告袁浩的房屋又抵顶给原告，将抵顶手续直接开具了原告的名字，由东方华港公司向原告开具的房票，最后原告没有拿到房屋，被告袁浩也不清楚什么原因，对房屋备案的情况无异议。第三人东方华港公司对该组证据的真实性无异议，抵顶工程款房票的正本在第三人处留存，是第三人出具的，涉案房屋是第三人抵顶给武某的。
五、婚姻档案证明及结婚登记审查处理表一份，证明被告袁浩、严景琨系夫妻关系，因本案不能交付房屋违约形成的债务，被告严景琨应共同承担。被告袁浩对该证据真实性无异议，但协议是被告袁浩和原告签订的，是被告袁浩的债务，与被告严景琨没有关系。第三人东方华港公司称该证据与其无关，不予质证。
被告袁浩辩称，原告对被告袁浩的起诉没有异议，但原告诉请不应当计算300000元的利息。该案件与被告严景琨没有关系。涉案房屋抵顶时是期房，该房屋是和圣砼业公司抵顶给被告，被告又抵顶给原告的。被告已经履行了被告的责任，协助原告到第三人处办理了手续，第三人已经向原告开具了房票。2013年10月29日被告又给了原告50000元用于开发票，当时房屋还存在，后来为什么房屋没有了被告也不清楚。原告应当先起诉第三人，被告也有损失。
被告袁浩未提交证据证明其抗辩主张。
被告严景琨未到庭，亦未提交书面答辩状。
第三人东方华港公司陈述，原、被告的诉争与我公司无关，涉案房屋是我公司开发建设的，案外人武某承建了涉案房屋，我公司将涉案房屋抵顶给武某冲抵工程款，该房屋由武某进行处置，我公司只是配合武某办理房屋的手续。2013年5月10日，武某给我公司出具承诺书一份，说明其抵顶给原告的房票［（002）C#楼某室面积158.94平米］丢失，武某将该房屋转顶给张某甲名下，该房屋发生一切经济纠纷由武某承担，与第三人无关。
第三人为证明其陈述，向本院提交承诺书一份，证明第三人抵顶给武某的涉案房屋由武某处置，第三人只是配合武某办理房屋的手续。原告对该证据的真实性无异议，该证据证明被告袁浩无法向原告交付房屋的事实。原告表示该份证据的真实性无法核实。
经审理查明，被告袁浩与严景琨系夫妻。第三人系银川市金凤区清水湾西溪港小区开发商，案外人武某承建该小区1-3号楼，第三人将某室抵顶给武某用以支付工程款。因工程用宁夏和圣砼业有限公司的混凝土，武某又将涉案房屋抵顶给宁夏和圣砼业有限公司，后宁夏和圣砼业有限公司将该房屋抵顶给被告袁浩，被告袁浩与原告协商将该房屋抵顶给原告。2012年7月13日，第三人给原告出具抵顶工程款房票（副本）一张，载明：“工程名称：清水湾西溪港，分项工程承包人：蒲志耿，抵顶房号为某室，抵顶房面积约158.94平方米，抵顶房价格每平米6100元，总计969534元，工程项目主管为东方华港公司，工程授权委托人为武某”。房票上第三人加盖印章，武某签字确认。2012年7月17日，原告与被告袁浩签订《协议》一份，约定，原告用奔驰S280轿车一辆与被告袁浩的房屋（第三人顶账给宁夏和圣砼业有限公司的位于银川市金凤区某室房屋，该房屋备案信息为××小区×号楼×单元×××室）进行互换。该房屋面积158.94平方米，每平方米单价6100元，总价966534元。双方确定该房屋作价960000元，奔驰轿车作价400000元，差额部分560000元，原告向被告袁浩银行转款400000元，剩余160000元原告以餐饮娱乐消费券补充齐全。协议自签订之日起生效，双方需按协议执行，任何一方违反协议内容，即视为违约并赔偿对方损失。协议签订后，原告将奔驰轿车交付被告袁浩，被告袁浩后将该车辆抵顶给他人。2012年8月17日，原告支付被告袁浩现金300000元，被告袁浩给原告出具收条一张，后原告陆续给付被告袁浩消费卡及娱乐券共计270000元。原告向被告袁浩交付上述财产后，在银川市房屋产权管理中心查询得知，涉案房屋已于2013年11月5日备案至张某乙名下，被告袁浩无法向原告交付房屋。故原告诉至本院，请求判如所请。
另查明，2013年5月10日，武某向第三人出具承诺书一份，表明涉案房票其不慎丢失，其现将涉案房屋转顶给张某甲，由此产生的一切经济纠纷由武某承担，与第三人无关。2013年7月19日，武某在原告持有的房票副本下方书写“现我项目部已与和圣砼业公司商砼款手续已做清，本房票于本年8月15日前给予办理购房手续，特此证明，如该房有变动房号楼层的属正常同平米调换，武某，2013.7.19”。2013年11月5日，武某未告知原告，将涉案房屋备案至张某乙名下。
上述事实，有原告向法庭提交的《协议》、行车证、车户、收条、抵顶工程款房票、房屋备案信息、婚姻档案证明、第三人提交的承诺书及原、被告及第三人当庭陈述在案为凭，经本院审查及庭审质证，具备证据的客观性、合法性、关联性，本院予以采信。
本院认为，原告与被告袁浩签订《协议》后，双方均应依约履行各自的义务，现原告向被告交付了约定的财物，而被告袁浩不能向原告交付房屋，双方协议无法继续履行，被告袁浩构成违约，故对原告要求解除与被告袁浩签订的《协议》，本院予以支持。合同解除后，对于原告支付被告袁浩的各项财物，应当予以返还，因被告已将价值400000元的车辆抵顶他人，价值270000元的消费卡及娱乐券消费完毕，实际已无法返还，故被告袁浩应赔偿原告该部分的财产损失670000元，加上原告已支付的现金300000元，被告袁浩共计应赔偿袁浩经济损失970000元。对于原告主张300000元的利息损失，因双方合同对此没有约定，故对原告主张的利息损失本院不予支持。对于原告要求被告严景琨对被告袁浩的上述债务承担共同清偿责任的主张，因被告袁浩与原告签订合同是在其与被告严景琨婚姻关系存续期间，且未与原告明确约定该合同产生的债务为被告袁浩的个人债务，故被告严景琨应当对被告袁浩的上述债务承担共同清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告蒲志耿与被告袁浩2012年7月17日签订的《协议》；
二、被告袁浩、严景琨赔偿原告蒲志耿经济损失970000元；
三、驳回原告蒲志耿的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14335元，财产保全费5000元，共计19335元，由原告蒲志耿负担1355元，被告袁浩、严景琨负担17980元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 汪 婷
人民陪审员 舒学军
人民陪审员 董 颖
二〇一五年七月二日
书 记 员 郭路阳
附：本案适用的相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。