福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0781民初493号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司邵武市支行，住所地邵武市八一路45号。
代表人张玉华，行长。
委托代理人程文疆，男，中国邮政储蓄银行股份有限公司邵武市支行员工，住邵武市。
委托代理人林昱，男，中国邮政储蓄银行股份有限公司邵武市支行员工，住邵武市。
被告黄小燕，女，1984年8月28日出生，汉族，邵武市和平镇和平村民委员会村民，现在福建省女子监狱服刑。
被告林振文（系被告黄小燕的丈夫），男，1981年4月27日出生，汉族，福安市苑坑乡蛇头村民委员会村民，现在福建省清流监狱服刑。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司邵武市支行与被告黄小燕、林振文金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月1日立案受理。依法由审判员黄尚美适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司邵武市支行的委托代理人程文疆、被告黄小燕、林振文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司邵武市支行诉称，两被告系夫妻关系。2013年10月31日，原告与两被告签订《个人购房借款及担保合同》1份，合同约定：原告根据两被告的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为人民币250，000元，贷款仅用于购买坐落于元隆大厦18层1803室的房屋，贷款期限为120个月，自2013年10月31日至2023年10月31日，实际放款日与到期日以借据为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%，按月等额本息还款，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；处分抵押物，实现抵押权；解除本合同；两被告自愿提供坐落于邵武市通泰外福山窠元隆大厦18层1803室（房屋所有权证号：房权证邵武字第××号］作抵押担保。2013年11月5日，原、被告就抵押的房产办理了抵押登记。2013年11月11日，原告向两被告发放借款250，000元，个人贷款（手工）借据上载明：借款期限120月，从2013年11月11日至2023年11月11日。借款前期，两被告尚能按约还款，但自2015年8月份起，两被告未再还款，截止2015年12月23日欠原告借款本金219，554.58元、利息及含罚息6，777.44元。请求判令：1、解除原告与两被告于2013年10月31日签订的《个人购房借款及担保合同》；2、两被告返还原告借款本金219，554.58元并支付利息、罚息（其中截止2015年12月23日的利息、罚息为6，777.44元，从2015年12月24日起至借款还清之日止按《个人购房借款及担保合同》约定的利率计算利息、罚息）；3、如两被告未履行上述还款义务，原告有权以抵押物即两被告所有的坐落于邵武市通泰外福山窠元隆大厦18层1803室房产进行折价或拍卖、变卖，并从所得的价款中优先受偿；4、本案诉讼费用由两被告负担。
被告黄小燕辩称，对原告所诉事实没有异议，借款前期都有按时还款，2015年7月其被羁押后才没有还款，鉴于目前夫妻俩均在监狱服刑，希望原告能够准予延期还款，待其出狱后再还款。
被告林振文辩称，对原告所诉事实没有异议，借款前期都有按时还款，后因其和妻子都在监狱服刑才暂无力偿还，鉴于房屋已装修完工，如拍卖损失很大，希望原告能够准予延期还款，延期至2018年3月。
原告为支持自己的诉讼主张，向本院提供以下证据：
证据1、《个人购房借款及担保合同》1份，用以证明：2013年10月31日，原告与两被告签订《个人购房借款及担保合同》1份，合同约定：原告根据两被告的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为人民币250，000元，贷款期限为120个月，自2013年10月31日至2023年10月31日，实际放款日与到期日以借据为准，两被告提供坐落于邵武市通泰外福山窠元隆大厦18层1803室作抵押担保，并对借款利率、违约责任等作了约定。
证据2、《房屋他项权证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》各1份，用以证明：原、被告就抵押的坐落于邵武市通泰外福山窠元隆大厦18层1803室办理了抵押登记。
证据3、个人贷款（手工）借据、个人贷款放款单各1份，用以证明：2013年11月11日，原告向两被告发放借款250，000元。
证据4、贷款结算试算单1份，用以证明：截止2015年12月23日，两被告欠原告借款本金219，554.58元、利息及罚息6，777.44元。
证据5、结婚证复印件1份，用以证明：被告黄小燕和被告林振文系夫妻关系，于2012年8月3日登记结婚。
被告黄小燕、林振文质证称，对上述证据均没有异议。
被告黄小燕、林振文未向本院举证。
本院认证认为，原告提供的5份证据，经两被告质证均没有异议，本院予以采纳。
根据上述本院采纳的证据及当事人在法庭上的陈述，对本案事实认定如下：
两被告系夫妻关系。2013年10月31日，原告与两被告签订《个人购房借款及担保合同》1份，合同约定：贷款人中国邮政储蓄银行股份有限公司邵武市支行，借款人林振文、黄小燕，抵押人林振文、黄小燕；贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为人民币250，000元；本合同项下贷款仅用于购买坐落于元隆大厦18层1803室的房屋，建筑面积117.98平方米；贷款期限为120个月，自2013年10月31日至2023年10月31日，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%，并按下列公式换算：月利率＝年利率／12，日利率＝年利率／360，实际利率以借据为准；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下方式处理：贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及本条第（一）款约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人按下列方式偿还贷款本息：按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%（如所购房屋为商业用户，则为50%）确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：……3.宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；……5、处分抵押物，实现抵押权；……8.解除本合同；本合同项下担保方式为抵押担保，抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》［即坐落于邵武市通泰外福山窠元隆大厦18层1803室（房屋所有权证号：房权证邵武字第××号）］；抵押担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用；合同还对其他事项作了约定。2013年11月5日，原告和两被告到邵武市房地产管理处办理了抵押登记（《房屋他项权证》证号：房他证邵武字第201351**号）。2013年11月11日，原告向两被告发放借款250，000元，个人贷款（手工）借据上载明：借款期限120月（从2013年11月11日至2023年11月11日），年利率7.205%，还款方式等额本息。借款前期，两被告尚能按约还款，但自2015年8月份起，两被告未再还款，截止2015年12月23日欠原告借款本金219，554.58元、利息（含罚息）6，777.44元。
诉讼中，原告向本院申请财产保全，支付保全费1，670元。
本院认为，2013年10月31日，原告与两被告签订的《个人购房借款及担保合同》，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。合同签订后，原告向两被告发放了借款250，000元，两被告亦应按照约定履行还款付息义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”《个人购房借款及担保合同》约定，借款人连续三个月未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权解除合同。两被告自2015年8月份起无再还款，至今已连续8个月未偿还借款本息，符合双方约定解除合同的条件，现原告要求解除双方签订的《个人购房借款及担保合同》，合法有据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”根据上述规定，本院对原告要求两被告返还借款本金219，554.58元并支付利息、罚息的诉请予以支持。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十条规定：“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。”《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”被告黄小燕、林振文自愿提供坐落于邵武市通泰外福山窠元隆大厦18层1803室房产作抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，故原告有权以上述抵押的房产折价或者以拍卖、变卖上述抵押的房产所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司邵武市支行与被告黄小燕、林振文于2013年10月31日签订的《个人购房借款及担保合同》；
二、被告黄小燕、林振文应返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司邵武市支行借款本金219，554.58元并支付利息、罚息（其中截止2015年12月23日的利息、罚息为6，777.44元，从2015年12月24日起至本判决确定的还款之日止按《个人购房借款及担保合同》约定的利率计算利息、罚息），上述款项应于本判决生效后1个月内给付；
三、如被告黄小燕、林振文届期未履行还款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司邵武市支行有权以被告黄小燕、林振文所有的坐落于邵武市通泰外福山窠元隆大厦18层1803室（房屋所有权证号：房权证邵武字第××号）折价或者以拍卖、变卖上述房产所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4，695元，减半收取2，347.50元，保全费1，670元，合计4，017.50元，由被告黄小燕、林振文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 黄尚美
二〇一六年四月十二日
书记员 吴建辉
本案依据的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第五十三条第一款：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
3、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第十条：主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。