云南省罗平县人民法院民 事 判 决 书（2017）云0324民初1138号原告：中国工商银行股份有限公司罗平支行，住所地罗平县振兴街39号。负责人：李多，行长。委托诉讼代理人：杨王岗，中国工商银行股份有限公司罗平支行金融业务部经理，特别授权代理。被告：许建林，男，1991年7月5日出生，汉族，云南省罗平县人，住罗平县。被告：李研淇，女，1991年1月27日出生，汉族，云南省泸西县人，住罗平县。被告：云南龙逸房地产开发有限公司，住所地昆明市世纪城世纪金源国际商务中心。法定代表人：宋云龙，董事长。原告中国工商银行股份有限公司罗平支行与被告许建林、李研淇、云南龙逸房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司罗平支行委托诉讼代理人杨王岗到庭参加诉讼,被告许建林、李研淇、云南龙逸房地产开发有限公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司罗平支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告许建林、李研淇偿还原告借款本金245736.82元及截止2017年4月20日的积欠利息25621.31元，合计271358.13元，以及贷款至清偿之日止的利息、罚息；2.被告云南龙逸房地产开发有限公司对前述贷款本息承担连带保证责任；3.被告承担本案一切诉讼费用。事实和理由：被告许建林、李研淇二人系夫妻关系。2014年11月13日，原告与被告许建林、李研淇签订了[住]字[曲靖]行[罗平]支行[2014]年[159]号中国工商银行二合一《个人购房借款/担保合同》。该合同约定：借款金额25万元；借款期限为20年，自2014年10月10日起至2033年10月10日止；借款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率执行，逾期贷款利息上浮50%计收罚息；还款方式为按月等额本息还款法；借款人连续3个月或累计6个月未按时足额偿还贷款本息的即构成违约，贷款人有权“宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还的款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。”合同同时约定：该笔贷款由许建林、李研淇用其所有的坐落于罗平县罗雄镇云贵路龙逸·汇和国际1幢16层1-A2-1702号房产提供抵押担保。还约定：云南龙逸房地产开发有限公司提供阶段性保证，保证方式为连带责任保证；保证范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。上述合同生效后，原告依照合同于2014年10月10日向被告许建林、李研淇发放贷款25万元。被告许建林、李研淇却未能按时按期足额偿还原告贷款本息，被告云南龙逸房地产开发有限公司也未履行保证合同义务。截止2017年4月20日，被告尚欠原告贷款余额245736.82元，积欠利息25621.31元，已连续违约22期，累计违约29期，累计逾期651天。由于被告不按合同约定履行还款义务，致使合同不能正常履行，原告有权要求提前收回贷款。被告许建林、李研淇、云南龙逸房地产开发有限公司未作答辩。原告中国工商银行股份有限公司罗平支行围绕诉讼请求向本院提交了以下证据：第一组：原告公司营业执照、金融许可证及法定代表人身份证明书、居民身份证复印件各1份，被告许建林�李研淇的居民身份证、常住人口登记卡复印件各1份，被告许建林与李研淇的结婚证复印件1份；第二组：1.个人贷款申请表、个人贷款谈话笔录、共同还款承诺书、商品房购销合同、首付款收据、个人贷款抵（质）押承诺书、担保函（适用于阶段性担保），2.个人购房借款/担保合同，3.借款凭证复印件；第三组：借款人还款历史明细。对以上证据，本院认定如下：原告方提供的证据来源合法，经审查属实，与本案具有关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月18日，被告许建林、李研淇以其向被告云南龙逸房地产开发有限公司购买的罗平县罗雄镇云贵路龙逸·汇和国际1幢16层1-A2-1702号房产作为抵押物向原告申请个人住房贷款250000元，并出具共同还款承诺书，承诺对�笔贷款本息承担连带还贷责任。2014年10月10日，原告中国工商银行股份有限公司罗平支行作为贷款人，被告许建林作为借款人和抵押人，被告李研淇作为共同借款人和抵押人，被告云南龙逸房地产开发有限公司作为保证人，共同签订[住]字[曲靖]行[罗平]支行[2014]年[159]号中国工商银行二合一《个人购房借款/担保合同》。该合同约定：借款金额25万元；借款期限为20年，自2014年10月10日起至2034年10月10日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准；借款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率执行，逾期贷款利息上浮50%计收罚息；借款人授权贷款人将贷款一次性划入云南龙逸房地产开发有限公司罗平分公司的账户内；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），借款人应从贷款发放的次月开始还款；�款人连续3个月或累计6个月未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同的担保条款约定：该笔贷款由许建林、李研淇用其所有的罗平县罗雄镇云贵路龙逸·汇和国际1幢16层1-A2-1702号房产提供抵押，由云南龙逸房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证；保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足本合同约定的正式抵押登记手续已经办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。当日，原告向被告许建林、李研淇发放了25万元贷款，其中借款凭证上记载的借款年利率为6.55%。但之后，被告未按约定履行还款义务。截止2017年4月20日，被告许建林、李研淇已连续违约22期，累计违约29期，尚欠原告贷款本金余额245736.82元、利息25621.31元。本院认为，本案中，原告中国工商银行股份有限公司罗平支行与被告许建林、李研淇、云南龙逸房地产开发有限公司签订的个人借款/担保合同合法、有效，各方当事人应当按照合同约定全面履行义务。被告许建林、李研淇未按照合同约定还款的行为已构成违约，故原告要求收回全部借款本金余额245736.82元及相应利息的诉�请求，符合法律规定和合同的约定，本院予以支持。因无充足证据证明导致案涉房产未能够被抵押登记的责任在于原告，故被告云南龙逸房地产开发有限公司作为连带责任保证人，应当按约定对案涉债务承担连带清偿责任。综上所述，原告中国工商银行股份有限公司罗平支行的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零四条、二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告许建林、李研淇于本判决生效后90日内向原告中国工商银行股份有限公司罗平支行偿还借款本金余额245736.82元及截止2017年4月20日的利息25621.31元，合计271358.13元；并支付自2017年4月21日起至债务清偿之日止按合同约定的利率计算的利息、罚息。二、被告云南龙逸房地产开发有限公司对上述第一条确定的债务承担连带清偿责任；被告云南龙逸房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告许建林、李研淇追偿。如果未按本判决指定的时间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5370元及公告费560元，由被告许建林、李研淇、云南龙逸房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。审 判 长  刘稳良人民陪审员  田绍华人民陪审员  朱海云二〇一七年十一月九日书 记 员  方 晗