山东省肥城市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0983民初3639号
原告（反诉被告）：王振华，住肥城市。
被告（反诉原告）：李春，住肥城市。
被告（反诉原告）：周燕平，住肥城市，系被告李春之妻。
二被告（反诉原告）委托诉讼代理人：王化南，山东大仟律师事务所律师。
原告（反诉被告）王振华与被告（反诉原告）李春、周燕平租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月1日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王振华、被告（反诉原告）李春、周燕平及其委托诉讼代理人王化南到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王振华向本院提出诉讼请求：1、判令被告按照租赁合同立即向原告偿还2017年1月至2017年10月租金66000元及按照合同约定的违约金363000元；2、判令被告偿还所欠2015年及2016年租金28800元；3、判令被告按合同约定不履行合同中途退租，赔偿原告两个月租金13200元；4、判令被告与原告合同终止，被告搬离所租场地并交清搬离前的租金，按合同约定将场地装修无偿交给原告；5、本案诉讼费、保全费均由被告承担。诉讼中，原告变更诉讼请求为，1、2017年1月至2017年10月租金66000元，违约金20000元；2、2015年及2016年所欠租金28800元；3、中途退租赔偿13200元；以上合计128000元。事实与理由：被告李春与周燕平系夫妻关系，自2012年以来一直租赁原告场地用于经营喜德来家具，合作关系良好，2015年及2017年租赁合同为李春签订，2016年为周燕平签订，约定租金每年6600元。自2015年，因被告经营不善，造成拖欠租金，原告也为被告想办法，让被告缓交租金，并约定原告暂时按每年5400元支付，待被告经营好转再支付所欠租金。2017年4月5日，被告支付2017年合同押金5400元，原告多次催要所欠租金，被告以种种借口推脱，原告要求按合同条款提前终止合同搬出所租赁场地，被告均拒绝搬出。为此，为维护原告的合法权益特具状起诉
被告李春、周燕平答辩称，现在鲁西家俱大世界已经被有关部门以合法理由关停，原告并无继续履行合同的可能。经查询，原告既不是租赁物的产权所有人也不是合法的经授权行使租赁权的人，合同应自始无效。原告的诉讼请求是基于合同有效的情况下才能成立，现在原告无法继续履行合同且合同系无效合同，对原告诉讼请求的1、2、3、5项应予驳回。
反诉原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令反诉被告2016年12月31日签订的场地租赁合同无效；2、依法判令反诉被告返还2016年以前的租金及押金共计340800元；3、依法判令反诉被告赔偿反诉原告装修所租赁场所的费用150000元；4、诉讼费用由反诉被告承担。事实与理由：2012年以来，两反诉原告租赁反诉被告位于鲁西家俱大世界二楼的场地用于经营喜来德家具，至2016年双方签订租赁合同后，两反诉原告得知反诉被告所提供的场地为违法搭建的建筑物，双方就押金及押金问题发生了分歧，在接到贵院的传票之后，反诉原告去不动产登记部门查询了鲁西家俱大世界的不动产登记情况，得知该宗地属于肥城农商银行所有，二楼建筑物部分属于违法搭建，包括涉诉场地在内，为此，特提起反诉，望判如所诉。
反诉被告王振华答辩称，1、反诉原告要求判令2016年12月31日签订的场地租赁合同无效，没有事实和法律依据，鲁西家具大世界早期为市政府资产，1996年专门成立市大成工贸公司负责鲁西家具大世界招商管理，反诉被告与鲁西家具大世界签订了合同扩建场地，后期该市政府抵顶给农商银行，反诉原告对此事早已知晓，且合同中也已说明，且至今该场地未经有关行政部门认定为违法建筑；2、反诉原告要求返还租金，没有事实和法律依据，反诉被告并未受到340800元租金，且因反诉原告经营不善，反诉被告在租金方面一直作出让步；3、反诉原告要求赔偿其所租赁场所装修费用150000元，没有事实和法律依据，反诉原告与反诉被告系租赁关系，对租赁房屋进行装修系反诉原告的单方决定，与我方并没有任何关系，且根据合同第11条约定，也并未经过反诉被告同意，合同终止时，其装修设施应完好无损的无偿交给反诉被告。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原告提交的与被告李春、周燕平于2015年、2016年、2017年签订的租赁合同原件三份，被告提交的肥城市国土资源局打印的查档证明一份，反诉原告提交的场地租赁合同一份，当事人均无异议，本院审查后认为，上述证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。
对于有争议的证据，本院认定如下：
1、原告提交与家具大世界签订的合作协议复印件一份，欲证实原告是租赁场所的所有人、授权经营者。被告质证称，对该证据有异议，经原告向肥城市不动产登记管理部门查询，得知家具大世界并非涉案租赁场地的所有权人，对于涉案场地，肥城鲁西家具大世界也无权处分，另外原被告双方涉诉的租赁场地，系原告违法搭建，原告对此有义务向法庭提交相关证据证明租赁物的合法性。被告对该证据的真实性无异议，故对该证据的真实性，本院予以认定。
2、原告提交书面通知一份，欲证实被告拖欠今年租金。被告质证称，该通知系原告自行书写，且被告并没有收到类似的相关材料。被告对该证据的真实性未提出异议，故对该证据的真实性，本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年11月6日，原告（反诉被告）与肥城鲁西家俱大世界签订《场地租赁合同》一份，合同约定租赁期限自2012年1月1日起至2018年12月31日止，共计7年。原告（反诉被告）王振华与被告李春于2014年12月11日签订《场地租赁合同》一份、与被告周燕平于2015年12月22日签订《场地租赁合同》一份。2016年12月31日，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）李春签订《场地租赁合同》一份，合同约定，原告将家俱大世界二楼南区新扩建约384平方米的经营场地租赁给被告使用，被告只能利用该场地经营家俱，不得超出范围经营；租赁期限自2017年元月1日至2017年12月31日，共计12个月；被告原告向原告交合同保证金6600元，被告每月向甲方交租赁费6600元，按照先交费后使用的原则，无论任何原因被告每月27-29前必须交清次月月租金，每逾期一日，按日支付欠交租金数额的5%违约金。上述合同签订后，原告（反诉被告）依约将涉案房屋交付被告（反诉原告）使用。
2017年6月19日，原告（反诉被告）王振华向被告（李春）发出通知一份，该通知中载明：“通知李春：你与我签订的租赁合同，承租我位于鲁西家俱大世界二楼场地，用于经营家具。根据合同约定，你应于每月月初前缴纳次月租金，经我多次催要，你均以各种理由拒缴租金，至今已欠交1至6月份租金，根据合同法及双方签订的合同，你的行为已构成违约，并严重侵害了我方的合法权益。望接通知后，于2017年6月底前缴清所欠租金，否则按合同办理退租离场手续，我方依法诉讼，由此，造成的各种损失及产生的后果，均有你方负责。特此通知王振华李春2017年6月19日”，被告（反诉原告）李春签字。因被告（反诉原告）李春至今未缴清拖欠的租金，亦未腾退租赁场地，原告（反诉被告）王振华于2017年9月12日诉至本院。
案经开庭审理，因原、被告各执己见，致使本院调解未果。
本院认为，原告（反诉被告）王振华与被告（反诉原告）李春于2016年12月31日签订的《场地租赁合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方应按该协议约定履行义务。原告（反诉被告）王振华已按合同约定向被告（反诉原告）李春履行了交付出租场地的义务，被告（反诉原告）李春应当履行按期支付租金的义务，被告（反诉原告）李春自2017年1月未支付房租。原告（反诉被告）于2017年6月19日向被告李春（反诉原告）发出通知解除合同，被告（反诉原告）李春于同日收到解除通知并在通知上签字，视为原、被告自行于2017年6月19日解除了该场地租赁合同。现被告（反诉原告）李春仍未腾退租赁场地，原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）李春腾退租赁场地的理由成立，本院予以支持。虽被告（反诉原告）李春辩称未收到该通知，但该通知上有被告（反诉原告）李春的签字，且被告（反诉原告）未提供相关证据予以反驳，故对其辩称，本院不予采纳。合同解除前，被告(反诉原告)应当按照合同约定支付租金计算至2017年6月为39600元。对于原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）李春、周燕平偿还所欠2015年及2016年租金28800元的诉讼请求，本院认为原被告双方签订的2015年及2016年的《场地租赁合同》已履行完毕，原告（反诉被告）未提交充足证据证实被告（反诉原告）拖欠2015年及2016年租金，故对其主张，本院不予支持。对于被告（反诉原告）主张原告（反诉被告）既不是租赁物的产权所有人也不是合法的经授权行使租赁权的人的辩称，被告（反诉原告）未提供相关证据予以证实，故对其辩称，本院不予采纳。被告（反诉原告）李春未及时全额支付租金已违反了合同约定，原告（反诉被告）要求支付违约金的理由成立，故对于原告（反诉被告）要求被告（反诉被告）李春支付20000元违约金的诉讼请求，本院予以支持。对于原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）按合同约定不履行合同中途退租赔偿原告（反诉被告）两个月租金13200元的诉讼请求，本院认为，解除合同的通知系原告（反诉被告）王振华发出，且该通知到达被告（反诉原告）李春后合同自行解除，并非被告（反诉原告）李春中途退租，故对其主张，本院不予支持。
对于反诉原告李春、周燕平的诉讼请求，反诉原告未提供相关证据予以证实，故对其诉讼请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）李春于本判决生效之日起十日内，向原告（反诉被告）王振华腾退鲁西家俱大世界二楼南区新扩建租赁场地；
二、被告（反诉原告）李春于本判决生效后十日内，偿还原告（反诉被告）王振华2017年1月至2017年6月期间租金39600元；
三、被告（反诉原告）李春于本判决生效后十日内，支付原告（反诉被告）王振华违约金20000元；
四、驳回原告（反诉被告）王振华对被告（反诉原告）李春的其他诉讼请求；
五、驳回原告（反诉被告）王振华对被告（反诉原告）周燕平的诉讼请求；
六、驳回反诉被告李春、周燕平的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费478元、财产保全费480元，由被告（反诉原告）李春负担。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 孙国梁
人民陪审员 董玉堂
人民陪审员 郭新建
二〇一七年十一月十四日
书 记 员 张 成