山东省青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0202民初2140号
原告：中国农业银行股份有限公司青岛市南支行，住所地青岛市市南区香港中路75号，统一社会信用代码：91370202863585075B。
主要负责人:张文波，职务行长。
委托诉讼代理人：孙连伟，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。
被告：程龙龙，男，1987年9月19日生，汉族，住山东省平度市。
被告：程爱山，男，1958年4月4日生，汉族，住山东省平度市。
被告：张英芝，女，1962年8月28日生，汉族，住山东省平度市。
中国农业银行股份有限公司青岛市南支行（以下简称农业银行市南支行）与被告程龙龙、被告程爱山、被告张英芝金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙连伟到庭参加诉讼，被告程龙龙、被告程爱山、被告张英芝经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农业银行市南支行向本院提出诉讼请求:1、请求依法判令被告程龙龙、程爱山、张英芝共同偿还原告借款本金244533.04元，利息2990.18元，罚息13.41元，复利30.55元，合计247567.18元（截止至2017年3月30日，按照各方签订的《个人购房担保借款合同》约定计算），自2017年3月31日起至贷款本息付清之日止利息仍按双方签订的《个人购房担保借款合同》约定计算；2、请求依法判令被告程龙龙、程爱山、张英芝共同承担本案律师费14000元；截止至2017年3月30日，上述1、2项合计261567.18元；3、请求依法判令本案案件受理费、财产保全费、公告费、邮寄费等诉讼费用由被告程龙龙、程爱山、张英芝共同承担；4、请求依法判令原告就上述1至3项在被告程龙龙抵押的位于平度市南京路房产（他项权证号：青房地权他字第201118xxx号）在拍卖、变卖所得价款范围内优先受偿。事实和理由：2011年3月1日，原告农业银行市南支行与被告程龙龙签订《个人购房担保借款合同》，约定被告程龙龙向原告借款人民币26.5万元用于购房，借款期限360个月，若被告未按合同约定按期足额还款，原告有权提前收回已发放借款。被告程龙龙以其名下位于平度市南京路房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等费用。被告程爱山、被告张英芝向原告出具共同还款承诺书，承诺自愿与被告程龙龙就上述借款承担共同还款及连带担保责任。2011年3月11日，双方办理了抵押房产的抵押登记手续。后被告逾期还款，截至2017年3月30日，被告欠原告本金人民币244533.04元，利息人民币2990.18元，罚息人民币13.41元，复利人民币30.55元，合计为人民币247567.18元未还。上述欠款经原告多次催收，三被告均未予偿付。
被告程龙龙、被告程爱山、被告张英芝经本院依法传唤未出庭应诉，亦未提交书面答辩状。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年3月1日，中国农业银行股份有限公司青岛市宁夏路支行（以下简称：农业银行宁夏路支行）与被告程龙龙签订编号为84020520110002xxx《个人购房担保借款合同》一份，约定被告程龙龙向该行借款265000元用于购房，购买房产位于平度市南京路；借款期限360个月；本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致的，以借款凭证记载为准；被告程龙龙以其购买的位于平度市南京路房产作为上述借款的抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；第二十八条约定借款利率为浮动利率，在基准利率基础上下浮15%；第二十九条约定，借款人不可撤销的申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户：户名：青岛即发置业投资有限公司，开户行：中国农业银行股份有限公司青岛团岛支行，账号：38×××34；第三十条约定，还款方式为按月等额本息还款法；第12.1条约定，借款人未按合同约定期限归还借款，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，其中未按本合同约定期限归还借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮百分之五十，未按合同约定期限归还借款期间，如遇中国人民银行贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；第12.2条约定，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期限内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（包括逾期罚息），借款期限内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定执行利率计算复利，自借款到期日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；第12.3条约定，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放贷款，有权提前行使抵押权；若被告未按合同约定按期足额还款，原告有权提前收回已发放借款；第12.8条约定，因借款人或抵押人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人或抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。借款人、抵押人程龙龙在合同中签字捺印确认。
2010年12月12日，被告程爱山、被告张英芝向农业银行宁夏路支行出具《共同还款承诺书》一份，载明：对借款人程龙龙与你行签订的编号为84020520110002xxx的《个人购房担保借款合同》予以确认，并承诺借款人拖欠你行贷款本息及相关费用时，我自愿承担还款责任。
2011年3月1日，农业银行宁夏路支行根据上述合同约定，向被告指定的账号为38×××34账户发放贷款人民币265000元。
《个人借款凭证》载明，还款方式等额本息还款，执行利率6.6%，逾期利率9.9%，被告程龙龙在该凭证上签字认可。
2011年3月11日，原告和被告程龙龙就位于平度市南京路房产办理了抵押登记手续，房地产他项权证号为：青房地权他字第201118xxx号。
后被告程龙龙逾期还款，截至2017年3月30日，尚欠本金244533.04元，利息2990.18元，罚息13.41元，复利30.55元，合计247567.18元未还。
原告农业银行市南支行出具《说明书》一份，说明农业银行宁夏路支行系原告下属的二级支行，根据总行规定，宁夏路支行的相关印鉴已由上级行收回并不再使用，该行的相关诉讼实务委托原告以自己名义行使。
原告提交了《委托代理合同》一份，约定原告因借款合同纠纷委托山东众成清泰（青岛）律师事务所进行诉讼，其中涉及本案的律师费金额为14000元，但原告未提交律师事务所入账凭证、发票等证据佐证。
本院认为，农业银行宁夏路支行与被告程龙龙签订的《个人购房担保借款合同》，系当事人真实的意思表示，合法有效，当事人应按照合同约定履行自己的义务。农业银行宁夏路支行依约发放贷款，被告程龙龙未按期还款，应当承担相应的违约责任，依据《个人购房担保借款合同》的约定，原告有权宣布借款立即到期，并要求被告程龙龙偿还所有的借款本金、利息（含罚息、复利）。被告程爱山、被告张英芝向农业银行宁夏路支行出具《共同还款承诺书》，应就《个人购房担保借款合同》项下的债务，与被告程龙龙共同承担还款责任。被告程龙龙以其名下位于平度市南京路房产为其借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，农业银行宁夏路支行有权对该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
农业银行宁夏路支行因客观条件限制，无法以自己的名义提起诉讼，从而委托上级主管行提起诉讼，本院予以准许。
对于原告主张的律师费，因原告未提交实际支出律师费的相关证据，本院对原告的该项诉请不予支持。
被告程龙龙、被告程爱山、被告张英芝经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告程龙龙、被告程爱山、被告张英芝于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司青岛市南支行偿还截止至2017年3月30日的贷款本金244533.04元，利息2990.18元，罚息13.41元，复利30.55元以及自2017年3月31日起至三被告实际清偿完毕借款本息之日止的利息、罚息，复利（具体按《个人购房担保借款合同》约定计算）；
二、原告中国农业银行股份有限公司青岛市南支行有权在上述第一项所确认的债权范围内以被告程龙龙提供抵押的平度市南京路房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司青岛市南支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5224元，由三被告负担4944元，原告负担280元；申请费1920元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，交纳上诉案件受理费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 赵 斐
人民陪审员 安子薏
人民陪审员 卢小萌
二〇一七年六月十五日
书 记 员 郭 享