广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0203民初622号
原告中国银行股份有限公司柳州分行，住所地：广西柳州市屏山大道178号。
负责人苏建华，该分行行长。
委托代理人潘覃秋，广西景耀律师事务所律师。
委托代理人阮显芬，广西景耀律师事务所律师。
被告兰金领，女，1972年7月17日出生，壮族，住广西柳州市鱼峰区。
原告中国银行股份有限公司柳州分行与被告兰金领金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月1日立案受理后，依法由本院审判员朱厚泽担任审判长，与人民陪审员覃龙敏、郑敏琳组成合议庭，于2016年6月27日依法适用普通程序公开开庭审理了本案。书记员ＸＸ玲担任法庭记录。原告中国银行股份有限公司柳州分行的委托代理人潘覃秋到庭参加诉讼，被告兰金领经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司柳州分行诉称，2013年6月25日，原告与被告兰金领签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，合同约定：原告向被告兰金领提供500000元的贷款，贷款期限为24年共计288个月，被告兰金领按月等额本息还款方式归还贷款本息，并以其所有的位于柳州市航二路17号宏城绿都4栋3单元6-2号房产作为该笔贷款的抵押担保，并已办理柳房他字第F0120307号抵押登记证明书。合同签订后，原告依照借款合同的约定向被告兰金领发放了50000元的贷款。然而，在借款期间，被告兰金领未能按时足额归还贷款本息，多次出现拖欠事实，经原告催收仍拒不归还。截止至2015年9月10日，被告兰金领已连续8个月未按时足额偿还贷款本息，尚欠原告贷款本金490818.3元、拖欠本金的罚息186.92元；利息19873.67元，应收利息的罚息569.1元，共计511447.99元。根据双方签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》的约定，原告有权宣布本合同提前到期，被告兰金领应当归还所有剩余贷款本息，并承担相应的违约责任。原告认为：被告兰金领作为借款人向原告借款，应对该债务承担偿还的责任。现依合同对争议解决方式的约定，特向贵院提起诉讼，恳请人民法院依法判如诉请，以维护原告的合法权益。原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判令：一、解除原告与被告兰金领于2013年6月25日签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》；二、被告兰金领提前偿还借款本息合计人民币511447.99元（其中：本金490818.3元，利息19873.67元，罚息569.1元。上述利息和罚息暂计至2015年9月10日，之后至实际履行之日止的利息和罚息根据贷款合同约定的利率另计）；三、被告兰金领承担原告为实现上述债权而支付的律师代理费人民币23457.92元；四、原告对本案抵押物（即被告所有的位于柳州市航二路17号宏城绿都4栋3单元6-2号的房屋一套）享有优先受偿权。拍卖或者变卖该抵押物所得的价款优先用于清偿欠原告的全部债务。五、被告承担本案全部诉讼费。原告为其上述诉称提供了如下证据：
1.《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》及附件《抵押物清单》一份，证明2013年6月25日原被告签订合同，原告向被告兰金领提供500000元的贷款，贷款期限为24年共计288个月，被告兰金领按月等额本息还款方式归还贷款本息。
2.中国银行借款借据一份，证明原告按照合同约定如期向被告支付了500000元贷款
3.房屋他项权证（柳房他证第E0120307号）一份，证明被告以其所有的位于柳州市航二路17号宏城绿都4栋3单元6-2号房产作为该笔贷款的抵押担保，并已办理柳房他字第E0120307号抵押登记证明书。
5.打印流水两份，证明2015年9月10日欠款信息及截止2016年6月23日欠款信息，被告拖欠本金为49818.3元，应收利息为39617.35元，拖欠本金罚息为853.26元，应收利息的罚息为2480.97元，以上总计为533769.88元。
6.委托代理合同、收据、发票各一份，证明原告因被告欠款主张权利而支付的律师代理费23457.92元，依据合同附件1第三款2条第6点，该笔费用应由被告承担。
被告兰金领未作答辩，亦未向法庭提交证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经公告传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的与被告相关的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实应根据相关证据进行分析认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2013年6月25日，原告与被告兰金领签订了一份编号为：2013柳中银零房贷字八一第309号的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，该合同约定：被告兰金领向原告借款人民币500000元，用于购买位于柳州市航二路17号宏城绿都4栋3单元6-2号房屋；借款期限为288个月；采用按月等额本息还款方式偿还贷款；被告兰金领以上述房屋向贷款人提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人的全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；借款人未按期归还贷款本息的，贷款人可以要求借款人限期纠正违约行为，同时也可宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除合同，并要求借款人赔偿贷款人的损失，包括因实现债权而导致的律师费用损失等。之后，原告与被告兰金领办理了预购商品房抵押权登记手续，并于2013年7月17日，取得了编号为：柳房他证字第F01203**号他项权登记证。合同签订后，原告依合同约定向被告兰金领发放了上述贷款人民币500000元。但被告兰金领未能按时履行还款义务，连续拖欠达8期，经原告催收仍拒不归还。截至2015年9月10日，已累计拖欠借款到期本金6587.33元，利息19873.67元，罚息756.02元，连续逾期期数已达8期，已经构成严重违约。原告因未能及时收回上述欠款而诉至本院，提出上述诉讼请求，并为本案诉讼支出律师代理费23457.92元。
本院认为，原告与被告兰金领是在平等互利、协商一致的基础上签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，系合同当事人的真实意思表示，未违反法律规定，为有效合同，受法律保护。合同当事人应自觉履行。但是，被告兰金领未按合同约定的期限向原告归还贷款本息，已连续8期未归还所欠到期贷款本息，已构成违约，故原告依照合同的约定，要求解除上述《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，合理合法，本院应予支持。合同解除后，被告兰金领应按《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条的规定归还尚欠的全部贷款本金人民币490818.3元，并应支付相应的贷款利息（含罚息）。根据合同约定，原告为实现债权而导致的诉讼费、律师费用损失等应由被告兰金领承担，故原告主张为本案诉讼而支出的律师代理费23457.92元由被告兰金领承担，本院予以支持。被告兰金领以其购买的上述房屋向原告设定抵押，并办理了商品房抵押权登记手续，其抵押行为合法有效，依照《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，原告有权从拍卖、变卖上述抵押物所得的价款中优先受偿。此外，被告兰金领经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司柳州分行与被告兰金领于2013年6月25日签订的编号：2013柳中银零房贷字八一第309号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》；
二、被告兰金领向原告中国银行股份有限公司柳州分行归还贷款本金人民币490818.3元及截止2015年9月10日的利息19873.67元、罚息756.02元。之后的利息、罚息按上述《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》约定的利率及中国人民银行的有关规定计至被告实际付清之日止；
三、原告中国银行股份有限公司柳州分行享有从拍卖、变卖抵押物（位于柳州市航二路17号宏城绿都4栋3单元6-2号房屋一套）所得的价款中优先受偿的权利；
四、被告兰金领向原告中国银行股份有限公司柳州分行偿付律师费人民币23457.92元。
案件受理费9149元，保全费3345元，以上合计人民币12494元（原告中国银行股份有限公司柳州分行已向本院预交），由被告兰金领负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区柳州市中级人民法院递交上诉状正本一份，副本二份，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 朱厚泽
人民陪审员 覃龙敏
人民陪审员 郑敏琳
二〇一六年八月二十四日
书 记 员 ＸＸ玲
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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