江苏省南通市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏06民终4460号
上诉人（原审被告）：如皋市海上明珠房地产开发经营有限公司，住所地如皋市。
法定代表人：王海明，执行董事。
委托诉讼代理人：许波华，江苏信阳光律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：朱连芳，女，汉族，1969年8月30日生，住南通市港闸区。
被上诉人（原审原告）：张群森，男，汉族，1969年4月28日生，住南通市港闸区。
上诉人如皋市海上明珠房地产开发经营有限公司（以下简称海上明珠公司）因与被上诉人朱连芳、张群森商品房销售合同纠纷一案，不服如皋市人民法院（2016）苏0682民初8546号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
海上明珠公司上诉请求：撤销一审法院判决，依法改判。事实和理由：被上诉人支付的首付款只是与梁福华个人之间发生的往来，不属于购房款;本案所涉的盖有海上明珠公司发票专用章的发票均为虚假，该印章并非海上明珠公司所刻制；一审判决证据不足，我国不是判例法国家，不能以二审判决作为依据；被上诉人已经收到钥匙，不存在未交付的情形；一审法院程序违法。
被上诉人张群森辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
被上诉人朱连芳未予答辩。
朱连芳、张群森向一审法院起诉请求：1.判令海上明珠公司支付张群森、朱连芳逾期交房的违约金106220.62元（从2014年9月1日至案涉房屋竣工验收合格达到交付条件并办理交接手续时止，目前暂时计算至2016年8月31日，合计730天，1455077÷10000×730=106220.62元）；2.本案的诉讼费用由海上明珠公司承担。
一审法院认定事实：2011年3月29日，朱连芳、张群森作为买受人与海上明珠公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份，约定：朱连芳、张群森向海上明珠公司购买位于长江××××组海上明珠商业1A8号房；该商品房建筑面积为212.42平方米，单价为每平方米6850元，总房价款为1455077元；买受人于2011年3月29日前付清首期房款1255077元，于2011年4月13日前付清剩余房款200000元；第八条、出卖人应当在2011年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金，合同继续履行；出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.02%向买受人支付违约金。如因买受人未能及时提供应由买受人提供的资料或其他买受人的原因逾期办证或者其他损失的，由买受人自行承担。该合同出卖人落款处加盖海上明珠公司印章以及“王海明”印章；买受人处由朱连芳、张群森签名并加盖指印。合同签订后，朱连芳、张群森履行了支付房款1255077元的付款义务，海上明珠公司于2011年4月6日、12月9日开具了金额分别为955077元、30万元的销售不动产统一发票交由朱连芳、张群森收执。2012年1月16日，朱连芳、张群森通过中国建设银行将20万元汇至海上明珠公司。2012年2月，加盖海上明珠公司公司财务专用章的收据显示朱连芳、张群森缴纳水、电开户费4549元。朱连芳、张群森于2012年2月领取了案涉房屋的钥匙。
一审另查明，2009年7月12日，海上明珠公司与南通瑞华置业有限公司（以下简称瑞华公司）签订的《房地产开发项目合作合同》载明，甲方为海上明珠公司，乙方为瑞华公司，双方就《海上明珠》项目合作开发事宜达成合同，一、合作项目概况：甲方现已通过国有土地使用权出让方式取得项目所在的如皋市长江××××组开发地块的土地使用权、当地政府的《立项批文》、《建设用地许可证》及一期项目的《建设工程规划许可证》与乙方进行《海上明珠》项目合作。二、合作方式：1、甲、乙双方一致确定以甲方的名义、由乙方总承包的方式合作开发《海上明珠》项目；2、乙方向甲方支付项目总承包金为人民币2600万元；3、乙方投入《海上明珠》项目后续开发建设及销售所需的全部资金，并全面负责项目的开发建设和销售，在乙方遵守有关法律法规和保证本合同正常履行的前提下，乙方对合同项目开发建设和经营拥有合法的处理权，甲方不得干预。三、承包金的支付方式及相关约定。1、协议签订后七日内，甲方将项目所在的工地交由乙方接管。6、项目总承包期限为24个月（从合同生效起计算）。四、项目合作期间：1、项目合作期间，甲方的公章、合同专用章、法定代表人章由甲方掌控，乙方因项目开发建设及销售需要用章，在合理且不损害甲方利益或对外担责的情况下，甲方应积极、及时配合乙方的用章需求，一直到项目过户到合作方为止，如因在甲、乙双方合作期间及合同签订日起，甲方私自以如皋市海上明珠房地产开发经营有限公司名义与其他单位或个人产生经济纠纷与乙方无关。五、特别约定：为保证乙方履行本合同，乙方股东及法定代表人梁福华自愿为乙方在合同项下的全部义务及责任向甲方承担连带保证责任担保。双方还对相关事项进行了约定。甲乙双方签名盖章，梁福华在合同落款保证人处签名。同日，海上明珠公司与瑞华公司签订《补充协议》一份，约定：1.海上明珠公司公章及重要证照在合作期间由甲方保管；2.乙方因工程需要使用公章，需经乙方法定代表人亲自签字申请，合同或协议确立后，需留复印件备案；3.合作之前海上明珠公司的债权债务由甲方负责，合作之后的海上明珠公司的债权债务由公章使用人负责等。
2015年7月7日，瑞华公司向法院出具情况说明一份，说明载明了朱连芳、张群森购买的房号为A8；朱连芳、张群森签订的商品房买卖合同真实有效；总房款1455077元已付清，其中1255077元直接汇至梁福华个人银行账户，20万元汇至海上明珠公司；因海上明珠公司的原因，朱连芳、张群森已于2013年6月19日后入住，但未办理交付手续等。瑞华公司、梁福华在该情况说明上加盖印章、签名。
一审还查明，2014年9月29日，朱连芳、张群森以海上明珠公司为海上明珠公司诉至法院，诉求：1.海上明珠公司支付朱连芳、张群森逾期交房的违约金168643.42元；2.海上明珠公司支付朱连芳、张群森逾期办理房屋权属证书的违约金29101.54元，并判令海上明珠公司在15日内为朱连芳、张群森方办理房屋权属证书；3.海上明珠公司返还朱连芳、张群森水、电开户费共计4549元；4.海上明珠公司帮助朱连芳、张群森维修漏雨房屋；5.本案诉讼费用由海上明珠公司承担。以上合计202293.96元。2015年8月26日，一审法院作出（2014）皋民初字第1257号民事判决，判决：一、如皋市海上明珠房地产开发经营有限公司于判决生效后立即给付朱连芳、张群森逾期办理产权登记违约金291.02元。二、驳回朱连芳、张群森的其他诉讼请求。朱连芳、张群森不服该判决，上诉至本院。2016年7月21日，本院作出（2016）苏06民终187号民事判决，判决：一、维持如皋市人民法院（2014）皋民初字第1257号民事判决第二项。二、撤销如皋市人民法院（2014）皋民初字第1257号民事判决第一项，改判为：海上明珠公司于判决生效后十日内向朱连芳、张群森支付逾期违约金168497.92元及逾期办理产权登记违约金29102元。
2016年8月31日，朱连芳、张群森诉至一审法院，要求判如所请。审理中，朱连芳、张群森明确本案中违约金暂主张至2016年8月31日。
一审法院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方所签订的房屋买卖合同不违反法律法规的强制性规定，是双方当事人真实意思的表示，属合法有效合同。合同的签订地在海上明珠售楼处，加盖的公章是海上明珠公司公章，海上明珠公司和瑞华公司的合作协议约定对外以海上明珠公司经营。故朱连芳、张群森有理由相信该合同系与海上明珠公司签订，应由海上明珠公司承受相应的权利义务。海上明珠公司与瑞华公司约定的责任承担仅限于海上明珠公司与瑞华公司之间，不影响朱连芳、张群森向海上明珠公司主张权利，至于海上明珠公司与瑞华公司之间的权利义务关系，与本案无涉。故对于海上明珠公司要求追加瑞华公司、梁福华为本案第三人的请求，不予采纳。
根据合同约定，朱连芳、张群森已支付了购房款，海上明珠公司已开具正式发票给朱连芳、张群森。海上明珠公司应当按照合同约定于2011年6月30日前按合同约定的方式交付房屋，但海上明珠公司不能举证证明涉案房屋已经验收合格，双方未办理交接手续，故涉案房屋并不符合法定及双方约定的交付条件，即使朱连芳、张群森已取得房屋钥匙，也不能视为涉案房屋已经合法交付。因朱连芳、张群森主张的自2011年7月1日起至2014年8月31日止的逾期交房违约金已经生效判决确认，现朱连芳、张群森主张自2014年9月1日起至2016年8月31日止的逾期交房违约金，应予支持。故海上明珠公司应当支付朱连芳、张群森自2014年9月1日起至2016年8月31日止（730天）已交房款按日万分之一的标准计算的违约金106220.62元（1455077÷10000×730）。
据此，一审根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条之规定，判决：如皋市海上明珠房地产开发经营有限公司于判决生效后十日内给付朱连芳、张群森逾期交房违约金106220.62元。如果海上明珠公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2424元，公告费260元，合计2684元，由海上明珠公司负担（此款朱连芳、张群森已垫付，由海上明珠公司于履行上述款项时一并给付朱连芳、张群森）。
本院经审理查明，一审法院查明的基本事实正确，本院予以确认。
本院认为,关于本案的基本事实以及处理原则，在本院已经生效的（2016）苏06民终187号判决中予以认定。虽然我国并非判例法国家，但是此前已生效判决的当事人和基本事实与本案完全一致，且（2016）苏06民终187号案件处理的违约金系2014年8月31日之前的违约金；而被上诉人在本案主张的违约金系2014年9月1日至2016年8月31日之间的违约金。本案中，海上明珠公司仍然不能举证证明案涉房屋已经验收合格，双方并未办理交接手续，故案涉房屋并不符合法定及双方约定的交付条件，即便已经取得钥匙，也不能视为案涉房屋已经合法交付。因此，原审对被上诉人主张的2014年9月1日至2016年8月31日之间的逾期交房违约金予以支持并无不当。至于上诉人所称的程序违法的问题，因缺乏充分的事实和法律依据，本院亦不予采纳。综上，上诉人的上诉理由不能成立。原审判决认定基本事实清楚，适用法律正确,本院依法予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2424元，由上诉人如皋市海上明珠房地产开发经营有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 金 玮
审判员 吕 敏
审判员 杜太光
二〇一八年一月九日
书记员 张慧娴