吉林省通化市东昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0502民初176号
原告：通化华夏房地产开发有限公司，住所：通化市胜利路38号。
法定代表人：华玉强，总经理。
委托代理人：张馨，吉林昱诚律师事务所律师。代理权限：代为起诉、承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解、调解，代收法律文书。
委托代理人：汪新一，吉林昱诚律师事务所律师。代理权限：代为起诉、承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解、调解，代收法律文书。
被告：翟长红，女，1973年8月8日出生，汉族，无职业，住通化市东昌区。
被告：王富国，男，1969年8月8日出生，汉族，无职业，住通化市东昌区。
原告通化华夏房地产开发有限公司（以下简称华夏公司）与被告翟长红、王富国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华夏公司的委托代理人张馨、汪新一到庭参加诉讼。被告翟长红、王富国经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
华夏公司向本院提出诉讼请求：判令被告支付2017年拖欠的取暖费114，712.80元变更为判令被告支付2016年拖欠的取暖费114，712.80元；取暖费滞纳金174，835.47元变更为取暖费滞纳金114，712.80元；2017年拖欠的物业费23，616.00元；2017年9月至今被告继续占用租赁房屋造成的实际损失150，000.00元及违约金12，000.00元，共计475，164.27元。事实和理由：2012年原告与被告翟长红就位于吉林省通化市胜利路XX号华夏家园X号楼门市房签订房屋租赁合同，现原被告双方已于2017年11月2日通过东昌区法院达成调解，调解书中判令被告支付2017年5个月的房租，原告让出3个月房租，一共8个月房租已无争议。但从2017年9月起至今，己有4个多月，被告拒不腾迁又不支付房租，将用于开设红蜻蜓健身会馆内的一切健身器材及其相关物品继续占用租赁房屋。把原告的门市房当做免费仓库，导致原告无法再租赁给其他商户。已经给原告造成了实际损失。鉴于两被告系夫妻关系，应该对该笔债务负连带偿还责任，故此，原告起诉到人民法院。望人民法院支持原告的诉讼请求。依法维护原告的合法权益。
翟长红、王富国在法定期限内未提交答辩状，亦未到庭应诉。
本院经审理认定事实如下：2012年1月华夏公司（甲方）与翟长红（乙方）签订房屋租赁合同，约定:乙方出租甲方通化市胜利路38号华夏家园3号楼门市房，做为乙方日常办公和经营使用。合计面积为4537.32平方米。租赁期限：自2012年1月1日起至2017年12月31日止，共计五年。第四、五年年租金分别为1,000,000.00元，每年分别第一期付款600,000.00元，下半年分别付款400,000.00元，税费由乙方负责。甲方向乙方收取的因乙方经营需要而产生的其它费用标准如下：1、物业费1.2元／平方米／月，合计金额为65，856.00元。收取方式为现金及一年度收取。合同期内每年收费标准以政府实际相关收费标准为准。2、取暖费：36.5元／平方米／年，合计金额为按一楼实际面积发生计算。如乙方要求二、三楼安装取暖设施，其取暖费由乙方负责缴纳。甲方负责安装取暖设施。收取方式为现金及一年度收取。合同期内每年收费标准以政府实际相关收费标准为准。3、其他费用：国家新增税费，将由乙方负责缴纳。收取方式按要求。乙方未按照约定支付租金及其他费用的，应每日向甲方支付迟延金额的2%作为违约金等。2017年原告就被告租赁其位于通化市东昌区胜利路38号华夏家园3号楼门市房所签订的租赁合同纠纷一案向本院起诉。同年11月2日原、被告经本院调解达成协议：一、解除原、被告于2012年1月15日签订的租赁合同；二、翟长红、王富国于2017年11月15日前将其开设的红蜻蜓健身会馆内一切健身器材及相关物品从位于通化市东昌区胜利路38号华夏家园3号楼门市房内迁出。三、翟长红、王富国于2017年12月1日前一次性给付原告华夏公司租赁费、取暖费、水电费等共计588,746.52元。2018年1月中旬被告从位于通化市东昌区胜利路38号华夏家园3号楼门市房内迁出。被告尚欠原告2016年度取暖费114712.80元。2017年度物业费23，616.00元。自2017年11月15日起（调解书确定的被告从涉案房屋内迁出的最后日期）至2017年12月31日止（原告主张的计算损失的截止日期），期间被告仍占用原告房屋，按民事调解书中2017年5个月的房屋租金为187，500.00元计算，被告应向原告支付使用费用为187，500.00元÷5个月×1.5个月＝56,250.00元。
本院认为：原、被告所签订的房屋租赁合同合法、有效，双方均应按合同约定履行义务，被告违约拖欠原告取暖费、物业费应承担民事责任，原告主张被告支付其2016年度取暖费114，712.80元、2017年度物业费23，616.00元，本院应予支持。在原、被告间的租赁合同解除后，被告应及时将租赁物腾空，交付给原告。因被告仍占有、使用涉案房屋至2018年1月中旬，给原告造成了损失，原告主张被告支付原告自2017年11月15日起至2017年12月31日止的被告继续占用租赁房屋，参照租金标准计算给原告造成的实际损失56,250.00元，本院应予支持。其主张从2017年9月起计算其损失，无事实依据，本院不予支持。其主张该损失的违约金12，000.00元，因该违约金的金额系按合同约定的2%计算的，而该损失费用不符合双方合同约定的乙方未按照约定支付租金及其他费用的情形，应每日向甲方支付迟延金额的2%作为违约金，故不予支持。原告主张被告支付取暖费滞纳金114，712.80元，时间从2016年11月1日起至2017年11月1日止，按取暖费本金114，712.80元，日计算。因日计算标准过高，对滞纳金计算标准应予以调整为按日为114，712.80元×／日×365日＝27,634.31元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”、第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十三条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违法合同可能造成的损失。”、第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，缺席判决如下：
一、被告翟长红、王富国于本判决生效后，立即给付原告通化华夏房地产开发有限公司2016年度取暖费114，712.80元及滞纳金27,634.31元；
二、被告翟长红、王富国于本判决生效后，立即给付原告通化华夏房地产开发有限公司2017年度物业费23，616.00元、
三、被告翟长红、王富国于本判决生效后，立即给付原告通化华夏房地产开发有限公司被告占有使用租赁房屋造成的损失56,250.00元。
四、驳回原告通化华夏房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4,213.00元，减半收取计4,213.00元，由原告负担1,896.00元，由被告负担2,317.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。
审判员 毛德义
二〇一八年三月二十日
书记员 徐慧丽