山东省日照经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1191民初571号
原告：中国工商银行股份有限公司日照开发区支行，住所地日照市经济开发区天津路北6号。
主要负责人：杨永国，行长。
委托诉讼代理人：刘肇洋，男，该行工作人员。
委托诉讼代理人：李海波，山东世纪星律师事务所律师。
被告：尹德芹，女，1963年9月13日出生，汉族，居民，户籍所在地日照市东港区，住日照市东港区。
被告：肖增田，男，1966年1月15日出生，汉族，居民，户籍所在地青岛市胶南市，住日照市东港区。
以上两被告委托诉讼代理人：陈文琼，女，系被告尹德芹亲属。
原告中国工商银行股份有限公司日照开发区支行（以下简称工行日照开发区支行）与被告尹德芹、肖增田借款合同纠纷一案，本院于2017年4月5日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行日照开发区支行的委托诉讼代理人刘肇洋、李海波，被告尹德芹及肖增田的委托诉讼代理人陈文琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行日照开发区支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告尹德芹、肖增田偿还借款本金435416.43元及利息；2.诉讼费、代理费等费用由被告承担。事实与理由：2009年6月10日，原告与被告尹德芹签订个人购房借款合同，约定被告尹德芹向原告借款560000元用于购买日照市东港区城市花园3号楼4单元1002号房产，借款期限为20年，被告肖增田为共同债务人。合同签订后，原告依约足额发放贷款，但截至目前，被告累计违约22期，已构成严重违约。诉讼中，原告增加诉讼请求依法确认原告对抵押房屋享有优先受偿权并放弃代理费请求。
被告尹德芹、肖增田辩称，借款属实。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2009年6月10日，被告尹德芹与工行日照市分行营业部（贷款人）签订个人购房借款合同一份，约定：尹德芹借款560000元用于购买日照市东港区城市花园3号楼4单元1002号房屋；借款期限自2009年6月10日至2029年7月10日，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准5.94%下浮30%，确定年利率4.158%，贷款发放后如遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；利息从放款之日起计算，并按月等额本息还款；借款人在贷款人处开立的个人结算账户作为还款账户；借款人不按期偿还贷款时，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按第四条约定的利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人在提前偿还全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；尹德芹自愿用购买的位于日照市东港区城市花园3号楼4单元1002号房屋提供抵押担保，并办理抵押登记（他项权利证号为日房市他字第2009061004号），抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
上述合同签订后，工行日照市分行营业部于2009年6月10日，向被告尹德芹指定账户发放贷款560000元，并出具贷款凭证。贷款凭证中载明贷款利率4.158%。被告尹德芹现累计逾期22期，尚欠本金435416.43元及相应利息（其中自2015年9月21日至2017年6月10日的利息28650.49元，自2017年6月11日后以本金435416.43元为基数按照合同约定利率计算）。
2016年10月25日，中国工商银行日照分行进行机构改革：将现一级支行石臼支行和开发区支行及按一级支行管理的市行营业部合并，合并后机构名称为开发区支行。
被告尹德芹与肖增田系夫妻关系，被告肖增田作为共同借款人在上述借款合同中签字。
本院认为，工行日照市分行营业部现合并至原告工行开发区支行，原告有权行使其权利并履行其义务。工行日照市分行营业部与被告尹德芹、肖增田签订的个人购房借款合同，系各方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。该合同签订后，工行日照市分行营业部依约发放贷款，但被告尹德芹、肖增田在借款期限内未能按约支付借款本息，现原告有权按合同约定宣布借款提前到期，并要求被告偿还尚欠借款本金435416.43元及利息。原告放弃代理费请求，是对自己权利的处分，本院予以准许。
被告尹德芹以其所有的位于日照市东港区城市花园3号楼4单元1002号的房产为上述贷款提供抵押担保并办理他项权利登记，抵押权设立，被告拖欠的贷款本息亦在其所提供的担保的额度和范围内，故如被告未按判决指定的期间偿还贷款本息，原告以上述房产折价或拍卖、变卖的价款在抵押额度范围内优先受偿。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、四十一条、四十六条、五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告尹德芹、肖增田于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司�照开发区支行借款本金435416.43元及利息（其中自2015年9月21日至2017年6月10日的利息28650.49元，自2017年6月11日至实际偿还日止以本金435416.43元为基数按照合同约定利率计算）；
二、原告中国工商银行股份有限公司日照开发区支行对被告尹德芹所有的日房市他字第2009061004号房产享有抵押权，如被告尹德芹未按第一项判决指定的期间偿还贷款本息，原告中国工商银行股份有限公司日照开发区支行以上述房产的折价或拍卖、变卖的价款在抵押额度范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7831元，减半收取3915.5元，由被告尹德芹、肖�田负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审判员 宗卓英
二〇一七年六月十八日
书记员 周韵扬
附：本判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约�的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿�和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供�保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。