北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0106民初16466号
原告：郭琳，女，1988年3月11日出生，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：赵笑霏（郭琳之夫），住河南省郑州市。
委托诉讼代理人：孟祥涛，北京市盈科律师事务所律师。
被告：李红军，男，1977年4月29日出生，上海成昆建筑工程咨询有限公司工程师，住上海市松江区。
被告：张蓓蓓，女，1977年2月1日出生，住上海市松江区。
二被告委托诉讼代理人：黄争荣，北京市京师律师事务所律师。
二被告委托诉讼代理人：石丽莎，北京市京师律师事务所实习律师。
第三人：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。
法定代表人：刘田，董事长。
委托诉讼代理人：高敏，该公司法务专员，住该公司宿舍。
原告郭琳与被告李红军、张蓓蓓，第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告郭琳的委托诉讼代理人赵笑霏、孟祥涛，被告张蓓蓓，被告李红军、张蓓蓓的委托诉讼代理人黄争荣、石丽莎，我爱我家公司的委托诉讼代理人高敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郭琳向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的房屋买卖合同；2.被告返还原告定金5万元、首付款45万元、逾期返还违约金（自2016年8月3日至实际返还之日，每日按照未还总款项万分之五计算）；3.被告按照成交价的20%支付解除合同违约金53万元；4.被告支付居间费3.8万元；5.被告赔偿自双方合同签订之日起至2016年11月8日的房屋差价损失（以实际鉴定为准）；6.诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告双方于2016年1月10日通过第三人我爱我家公司提供居间服务签订了《北京市存量房买卖合同》、修款补充协议，合同约定郭琳购买于北京市丰台区大成南里一区22号楼403号房屋，合同约定的房屋总价款为265万元整，贷款购买，首付款及定金的支付方式分别为：定金5万元于2016年1月10日支付，首付款45万元于网签后两日内支付，第二次房款65万元通过资金监管方式支付。原告依约支付了定金5万元和居间服务费3.8万元。2016年3月7日，在居间方主持下，双方做了网签手续，2016年3月9日，原告通过银行转账方式如约向被告支付了首付款45万元。但被告在收到首付款后，以种理由推脱，拒绝配合原告履行房屋购买手续，鉴于被告无理拒绝履行合同，故原告诉至法院。
李红军、张蓓蓓辩称：同意解除合同，同意返还定金，不同意逾期返还违约金，第三至六项诉请不同意，解除合同违约金过高。1.涉案房屋属于答辩人的夫妻共同财产，处分房屋应当经过夫妻双方的同意，李红军出售房屋前没有取得张蓓蓓的同意，张蓓蓓对李红军与郭琳签署的《北京市存量房屋买卖合同》事先并不知情，签订合同时李红军出具的配偶同意出售证明系其本人所签，当时原告及我爱我家公司人员在场。2016年3月8日，我爱我家公司通过李红军说3月11日做贷款面签，需要配偶也去签字，李红军才将出售房屋事宜告知了张蓓蓓，张蓓蓓当时就表示不同意出售房屋，并告知了原告及我爱我家。故即使计算房屋升值的差价，认定房屋市场价值的时间节点应是2016年3月11日，而不是目前的市场价格。2.房屋在2016年3月11日之后的继续大幅升值，超出了答辩人的预期，因此对房屋在2016年3月11日之后的升值部分，答辩人不存在过错。答辩人在2016年3月8日就已告知原告不再出售房屋，合同约定的过户期限是合同签订之日起90日内，原告至少在2016年4月10日前就能够确定答辩人不再继续履行合同，原告应当及时采取合理措施防止损失的不当扩大，原告对损失的扩大存在过错。3.网签合同涉嫌逃逃避国家税收，原告对于房屋买卖合同的解除存在过错。房屋的实际成交价格为265万元，但网签合同约定的成交价格为215万元，比实际成交价格少了50万元，明显逃避国家税费，损害国家利益，根据税法的相关规定，营业税和个人所得税的法定纳税方为卖方，如果到时国家认定房屋交易存在逃税行为，那么答辩人将会存在遭受行政处罚甚至追究刑事责任的风险。故原告对于房屋买卖合同的解除也存在过错，应当减轻答辩人的赔偿责任。4.违约金本身具有补偿性，违约金与赔偿损失不能并用，原告主张的违约金也过高。房屋在2016年3月11日时升值额20万元不到，合同约定房屋总价款20%的违约金明显过高。
我爱我家公司述称：诉请与我方无关，服从法院判决。如法院判决解除合同，我方愿意协助。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述及和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
李红军、张蓓蓓系夫妻关系，北京市丰台区大成南里一区22号楼403号房屋为二人婚姻存续期间所取得，属于夫妻共同财产。
2016年1月，李红军与郭琳经我爱我家公司居间服务签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定郭琳购买李红军位于北京市丰台区大成南里一区22号楼403号的房屋，建筑面积是98.09平方米，房屋总价款为265万元，拟贷款150万元，郭琳应于签订合同当日支付定金5万元，并于网签后两日内向李红军支付首笔购房款45万元。双方最晚应于合同签订后90日内共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。如李红军一方构成合同解除情形的，则郭琳有权解除合同，李红军应于收到解除合同通知书后五个工作日内将收取的房款返还郭琳，并按照房屋成交总价的20%向郭琳支付违约金，如李红军未按期返还钱款给郭琳，则每逾期一日应按照未返还款项总额的万分之五向郭琳支付违约金。
同日，郭琳、我爱我家公司签订《居间服务合同》，约定郭琳为本案所涉及的居间服务向我爱我家公司支付居间服务费38000元。
合同签订后，郭琳向李红军支付了定金50000元，并向我爱我家公司支付了居间服务费38000元。
2016年3月9日，郭琳向李红军支付首付款45万元。
2016年4月12日，郭琳向本院提起诉讼，要求李红军、张蓓蓓继续履行合同，将房屋过户给郭琳。2016年8月3日，郭琳因无法全款支付剩余房款而申请撤诉。同日，郭琳提起本案诉讼。
郭琳就其诉讼主张另行提交：
1、微信记录，证明张蓓蓓对于李红军出售涉案房屋是知情且同意的，由于张蓓蓓想涨价所以才拒绝出售涉案房屋；
2、鉴定申请，申请鉴定2016年11月8日（开庭日）的房屋价格，证明房屋差价损失。
李红军、张蓓蓓就此发表如下意见：
1、真实性认可，证明目的不认可，张蓓蓓事前不知道李红军出售房屋，不同意出售房屋，该证据不能证明李红军、张蓓蓓想涨价所以才拒绝出售涉案房屋，微信记录反可以证明我方观点；
2、2016年4月3日张蓓蓓明确提出返还定金及支付20万元违约金，且房屋差价损失应当以张蓓蓓知道出售房屋的时间为准，不应当以原告主张的时间为准。
李红军、张蓓蓓就其主张提交张蓓蓓与郭琳丈夫赵笑霏的通话录音，证明2016年4月3日向郭琳方提出愿意返还定金并支付20万违约金，而郭琳丈夫赵笑霏拒绝了。
郭琳称该录音的真实性认可，但不完整，证明目的不认可，当时我方要求继续履行合同。
根据上述证据及意见，本院认定：1.考虑到无论是郭琳所主张的李红军、张蓓蓓拒绝出售房屋，还是李红军、张蓓蓓主张的李红军出售房屋未告知张蓓蓓导致合同无法履行，其法律后果均为因李红军、张蓓蓓一方的责任导致合同未能履行；2.2016年4月3日，李红军、张蓓蓓告知郭琳不再继续履行合同，并要求退还郭琳的已付钱款和支付20万违约金，郭琳表示拒绝；3.从本案证据看李红军、张蓓蓓拒绝履行合同的时间是2016年4月3日，郭琳起诉要求解除合同的时间是2016年8月3日，因此郭琳要求鉴定2016年11月8日的房屋价格，与本案无实际联系，本院不予准许。
本院认为：李红军、郭琳所签《北京市存量房屋买卖合同》均系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，为有效协议，双方应依照合同积极善意履行。现双方合同因李红军、张蓓蓓一方的责任导致未能履行，李红军、张蓓蓓显应就此承担违约责任。郭琳要求解除合同、返还已付款的请求，并无不当，本院应予支持。关于郭琳要求自双方合同签订之日起至2016年11月8日的房屋差价损失，虽然郭琳因李红军、张蓓蓓的违约行为可能存在另购房屋的差价损失，但该损失的计算截止时间应为李红军、张蓓蓓一方提出解除合同后的合理时间，即便考虑郭琳要求继续履行合同的情形，该时间节点亦应限制在郭琳确定其无法履行合同或要求解除合同之时，因此郭琳要求自双方合同签订之日起至2016年11月8日的房屋差价损失，没有事实及法律依据，本院难以支持，郭琳可就该部分损失另行起诉解决。郭琳要求李红军、张蓓蓓支付逾期还款违约金、解除合同违约金的请求，数额过高，本院综合两项违约金，酌情确定赔偿数额为10万元（不含房屋差价损失）。郭琳要求李红军、张蓓蓓支付居间费3.8万元，因本院已判决李红军、张蓓蓓承担了违约金，该违约金足以弥补郭琳的该项损失，故本院对于郭琳的该项诉讼请求，不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，判决如下：
一、解除郭琳与李红军就买卖北京市丰台区大成南里一区22号楼403号房屋所签订《北京市存量房屋买卖合同》；
二、李红军、张蓓蓓于本判决生效之日起十日内向郭琳返还定金五万元及购房款四十五万元；
三、李红军、张蓓蓓于本判决生效之日起十日内向郭琳支付逾期还款违约金和解除合同违约金共计十万元；
四、驳回郭琳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14000元，由李红军、张蓓蓓负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 付强
二〇一六年十一月十九日
书记员 杨健