广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0606民初17194号
原告：广州清华坊物业管理有限公司顺德分公司，住所地广东省佛山市顺德区容桂海尾居委会文海西路10号新境界花园(2-5）座61号铺。
负责人：张华。
委托诉讼代理人：冯发田，男，1983年10月7日出生，汉族，住址江西省乐平市，系该公司职员。
被告：陈孙，男，1968年9月8日出生，汉族，住址广东省佛山市顺德区，
原告广州清华坊物业管理有限公司顺德分公司与被告陈孙物业服务合同纠纷一案，本院于2017年10月26日立案后，依法由审判员梁毅强适用简易程序独任审判，于2017年11月29日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人冯发田、被告陈孙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2015年5月1日至2017年10月31日期间所欠原告的房屋物业管理费5231.1元、分摊电费649元，被告向原告支付物业管理费欠费滞纳金2291.22元，合计8171.32元；2.判令本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告明确主张滞纳金按日千分之一计算。事实和理由：被告购买了位于顺德区××花园××单元，自2015年5月1日至今，被告一直未交纳物业管理费等相关费用，合计欠费8171.32元。为此，原告曾电话、书面、登报等多种形式向被告催交，被告一直未交纳。原告自管理新境誉花园小区以来，一直按照物业管理合同和前期物业管理服务协议的约定依法履行自己的义务，物业管理费是物业公司赖以开展日常服务工作、保障公共设施设备正常运行的经济基础，是业主享受物业服务和日常生活必须承担的合理支出。被告享受物业管理服务而不履行交费义务的行为，不仅违反了合同的约定，阻碍了原告物业管理工作的正常开展，也侵犯了其他广大业主的合法权益。为保护原告的合法权益，原告遂向法院提起诉讼。
被告辩称，原告违反新境誉花园管理规约，不按合同管理，让他人侵犯被告的合法权益，请求法院依法保护新境誉花园业主合法权益不被侵犯。被告收楼后有按物业管理交物业管理费，且交了300元装修按金，当时说装修完毕复验合格后退还的，但原告至今未退还。之前是按每月220元至230元交物业费的，但后来银行存折扣费是按每月195元至200元，请法院查明原告是否有乱收费。2015年起，被告所在单元的下层即206号业主在被告所在单元阳台门口上违章搭建了雨棚，严重影响了被告家人的正常生活，被告问过物业管理人员是否应拆掉该违建物，物业管理人员当时称一定会拆掉，但后来经过几个月的时间，原告一直没有去处理206号业主违建的事情，且该违建物上产生很多垃圾，被告向原告反映，要求原告每月向被告家人支付垃圾清理费600元，直到违建物拆除为止。2016年，被告家被盗了一条金链，是二楼业主乱搭违建物所导致的，被告向原告反映应拆除违建物确保安全，但原告却说管不了，原告后来说会与二楼业主沟通，但一直没有下文。2017年9月二楼业主卖掉房子搬走，被告找到原告去处理违建物，但原告也一直没有处理，被告认为本案诉讼费用应由原告承担，被告应交的物业费是每月200元，但原告应支付给被告每月的违建物垃圾清理工资600元，抵扣后原告还要每月支付400元工资给被告，被告家财物被盗损失14241.6元应由原告赔偿，请法院依法判决原告拆除违建物，还被告一个安全洁净的环境，并判决原告返还装修按金。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.原告营业执照复印件、被告身份证复印件各一份；2.商品房买卖合同、欠费明细、顺德区（前期）物业服务协议书、佛山市顺德区新境誉花园业主临时管理规约各一份。被告提交了以下证据：1.照片2张。本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对上述证据的真实性均无异议，本院对其真实性均予以确认。
根据上述有效的证据及结合当事人的陈述，本院对以下法律事实予以确认：被告是位于顺德区伦教街道办事处常教社区居民委员会伦常北路25号新境誉花园5座306号单元的业主，该单元总建筑面积为98.53平方米。2013年10月12日，原、被告签订《顺德区（前期）物业服务协议书》约定：原告为被告购买的上述房产提供前期物业管理服务，物业服务费由被告按该房产总建筑面积交纳，具体标准为1.8元/月/平方米。物业服务费按月交纳，于每月的10日前交纳，所缴交的物业服务费不包含公共水电分摊，公共水电费不分入住与否按所在楼宇户数共同合理分摊，电梯电费按本梯总户数共同分摊。被告不按约定标准和时间交纳物业管理服务费用的，原告有权要求被告限期补交，并从逾期之日起按每日千分之五追缴逾期付款违约金。被告无正当理由连续三个月不交物业管理服务费的，原告可采取电费催缴、书面通知催缴、诉讼等方式催收。被告自2015年5月1日起未向原告交纳至2017年10月31日的物业管理服务费及分摊电费。
诉讼中，原、被告均确认，位于新境誉花园5座206号单元即被告所在物业的下层单元的原业主在未与被告协商一致的情况下于2015年在其阳台上私自搭建雨棚，被告即时向原告工作人员反映及要求原告处理该业主私自搭建雨棚的事宜，但原告工作人员到场口头要求206号单元业主停止施工行为，并要求206号单元业主与被告自行协商后只停留了十多分钟即离去，导致206号单元业主在与被告协商不成的情形下私自搭建了雨棚，后被告多次向原告反映及要求原告找该业主处理拆除雨棚的事宜，但该雨棚一直未拆除，此后被告开始拒交物业服务费。另外，原告亦确认，根据小区管理规定，是不允许业主私自在阳台上搭建建筑物的，如要搭建的应与上层单元业主协商一致，至今5座206号单元所搭建的雨棚仍未拆除。
本院认为，原、被告签订的《顺德区（前期）物业服务协议书》合法有效，应受法律保护。原告按照《顺德区（前期）物业服务协议书》的约定，为被告物业所在的新境誉花园小区提供物业管理服务至今，被告应依约向原告支付物业服务费及分摊电费。本案中，由于原告确认被告所在物业下层单元的原业主在未与被告协商一致的情况下私自搭建了雨棚，违反了小区的管理规定，而原告作为物业服务企业，对房屋共用部分、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目有维护、修缮、服务与管理义务，但原告并未提供证据证实原告除与被告进行过沟通及到现场查看过外，有采取其他有效措施对被告所在物业下层单元的原业主私自搭建建筑物的行为予以制止、督促改正及联系有关部门进行处理，为此本院认为原告在服务管理中亦存在一定的过错。按照约定计算，至2017年10月，被告应支付的物业服务费共计5321.62元（1.8元/平方米×98.53平方米×30个月），分摊电费为649元，而考虑到原告的过错，本院酌定被告应向原告支付2015年5月起至2017年10月期间的物业服务费3000元、分摊电费649元，原告主张超出部分，本院不予支持。因原告在服务管理中亦存在一定的过错，故其主张的滞纳金本院亦不予支持。
至于被告抗辩，由于原告未拆除下层单元业主私自搭建的雨棚、导致被告家失窃、原告未退还装修按金以及没有向被告支付违建物垃圾清理费等拒交物业服务费的理由。首先，原告提供的是对小区多个方面的物业服务，而且物业服务于整个小区，具有整体性和公共性，个别业主不按时按标准交纳物业服务费对小区整体服务产生不利的影响，对其他按时按标准交纳费用的业主或者物业使用人也极为不公平；第二，被告并未提交相关证据证实被告家失窃系原告原因所致，若被告认为因原告未处理好下层单元业主私自搭建建筑物的事宜而导致其损失的可另循合法途径主张权利；第三，对于被告所在物业下层单元业主私自搭建建筑物一事，被告可向行政部门反映主张处理，亦可循法律途径主张权利；第四，至于被告主张的装修按金及垃圾清理费，与原告主张的物业服务费属不同的法律关系，且被告亦没有提供相关证据予以证实。综上，本院对被告的抗辩不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、被告陈孙应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告广州清华坊物业管理有限公司顺德分公司支付2015年5月至2017年10月的物业服务费3000元及分摊电费649元；
二、驳回原告广州清华坊物业管理有限公司顺德分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取25元（原告已预交），由原告广州清华坊物业管理有限公司顺德分公司负担13.84元，由被告陈孙负担11.16元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 梁毅强
二〇一七年十二月二十六日
书记员 周丽燕