浙江省天台县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1023民初3987号
原告：中国农业银行股份有限公司天台县支行，住所地天台县赤城街道人民东路15号。
代表人：王崇勇，该支行行长。
委托诉讼代理人：鲍燕敏，女，1968年5月5日出生，汉族，住天台县，系该公司员工。
被告：徐灵苏，女，1968年8月7日出生，汉族，住天台县。
被告：杨文正，男，1965年3月18日出生，汉族，住天台县。
被告：杨帆，男，1991年2月28日出生，汉族，住天台县。
原告中国农业银行股份有限公司天台县支行诉被告徐灵苏、杨文正、杨帆金融借款合同纠纷一案，原告于2016年8月12日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。因被告徐灵苏、杨文正、杨帆采用公告方式送达，本案依法转为普通程序并组成合议庭，于2016年12月16日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告中国农业银行股份有限公司天台县支行的委托代理人鲍燕敏到庭，被告徐灵苏、杨文正、杨帆经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。
原告中国农业银行股份有限公司天台县支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告徐灵苏归还原告房屋抵押贷款本金人民币467676.44元及利息、罚息（截至2016年12月15日的利息罚息为62040.13元，之后利息罚息按借款合同的约定自2016年12月16日起计算至款项付清之日止）；2.判令原告对坐落于天台县××街道××房产抵押有效，对上述款项享有优先受偿权；3.本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：被告徐灵苏因房屋装修需要，向原告中国农业银行股份有限公司天台县支行申请个人房产抵押贷款51万元，以被告徐灵苏坐落于天台县××街道××号房地产（天房权证天台字�××号）作抵押，并办理了抵押（天房他证2013字第××号）。双方于2013年12月17日签订《个人担保借款合同》，2014年1月2日原告按照合同约定向被告指定账户发放51万元贷款。依据双方签订《借款合同》第9.2以及21.1款规定：从逾期之日起按照借款执行利率8.8425%的基础上上浮50%计收罚息，逾期利率按13.26375%计算，其中未付利息部分，原告依据中国人民银行规定计收复利（利息及罚息均计算至被告本息清偿为止）。依据合同第8.1款规定，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、因违约产生的律师费等贷款人实现债权的费用。借款后，被告未按约归还借款。
被告徐灵苏、杨文正、杨帆未答辩，亦未向本院提交证据。
为证明诉称事实，原告向本院提交了如下证据：
1.公证书一份，证明被告杨文正同意以坐落于天台县××街道××房屋作抵押向原告贷款，并向被告徐灵苏出具委托书，委托徐灵苏代为办理贷款及抵押登记相关事项的事实；
2.个人担保借款合同、借款凭证各一份，证明被告徐灵苏向原告借款51万元，以房屋做抵押担保及原告已向被告发放51万元借款的事实；
3.天房权证天台字第××号房屋所有权证、天台国用（2011）第XX号国有土地使用权证、划拨土地使用权同意抵押证明书、共有权人意见书、天房他证2013字第××号他项权证各一份，证明本案所涉抵押房屋为徐灵苏、杨文正、杨帆共同所有，且他项权依法成立的事实；
5.贷款合约基本信息一份、贷款交易明细二份，拟证明本案借款还本付息情况。
被告徐灵苏、杨文正、杨帆经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃质证和抗辩的权利。经�查，本院认为，原告所提交的证据复印件与原件相符，具有真实性、合法性、关联性，能够证明原告主张的事实，故对其证明效力予以确认。
经审理查明，本院认定本案事实如下：
2013年11月14日，被告杨文正向被告徐灵苏出具委托书，载明委托人与受托人系夫妻关系，共同向银行申请房屋抵押贷款，以位于浙江省台州市天台县××街道××号（房屋产权证号：天房权证天台字第××号；土地使用证号：天台国用2011第XX号）做抵押贷款，具体的委托事项为：1、签订抵押贷款合同；2、办理抵押登记手续；3、办理与抵押贷款相关的一切手续。受托人在办理上述事项中所签署的一切文件，委托人均予以承认。委托期限自委托人签署本委托之日起至委托事项办理完毕止。并于2013年11月14日对该委托书进行公证。
被告徐灵苏于2013年12月17日与原告签订《个人担保借款合同》一份，合同约定，被告徐灵苏向原告借款51万元，借款用途为房屋装修，借款期限为120个月，并约定借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，同时约定本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证不一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。《借款凭证》载明的借款金额为51万元，借款期限为自2014年1月2日至2024年1月1日，执行利率为8.84250%，逾期利率为13.26375%，还款方式为等额本息还款法，按月还款，还款日为每月2日。被告徐灵苏以其与被告杨文正、杨帆共同共有的坐落于天台县××街道××号房地产【房产证号为：天房权证天台字第××号、土地使用权证号为：天台国用（2011）第XX号】为上述借款提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息、罚息、�利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。被告杨文正由徐灵苏代理、被告杨帆在《个人担保借款合同》抵押人处签字，且签署了共有权人意见书，同意以上述房地产作为被告徐灵苏向原告借款的抵押物。合同并对其他事项作了约定。双方就前述房地产于2013年12月18日办理了抵押权登记手续，他项权证号为天房他证2013字第××号，他项权证载明的他项权利种类为一般抵押，债权数额为51万元。借款后，被告徐灵苏未按约支付利息。截至2016年12月15日，被告尚欠原告本金467676.44元，利息罚息62040.13元。
另查明，本案所涉抵押担保房地产的土地使用权类型为划拨，天台县国土资源局于2013年9月18日出具划拨土地使用权同意抵押证明书，同意被告以该土地使用权为本案借款提供抵押担保。
本院认为，本案原、被告签订的《个人担保借款合同》、《借款凭证》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方应当严格按照合同约定履行义务。原告已依约向被告徐灵苏发放借款，但被告徐灵苏未依约履行还本付息的义务，已构成违约。现原告要求被告归还所欠借款本金并按合同约定支付利息、罚息等的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告徐灵苏以其与被告杨文正、杨帆共同所有的坐落于天台县××街道××号房地产【房产证号为：天房权证天台字第××号、土地使用权证号为：天台国用（2011）第XX号】为上述借款提供抵押担保，原、被告就该抵押房地产办理了抵押登记手续，抵押权已有效设立，故原告对该抵押物的折价款或拍卖、变卖价款在上述未偿还之借款本息范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐灵苏应在本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司天台县支行借款本金人民币467676.44元，并支付利息、罚息（截至2016年12月15日的利息罚息为62040.13元，之后利息罚息按借款合同的约定自2016年12月16日起计算至履行完毕之日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司天台县支行对被告徐灵苏、杨文正、杨帆共同所有的坐落于天台县XX街道XX号房地产【房产证号为：天房权证天台字第××号、土地使用权证号为：�台国用（2011）第XX号】的折价款或拍卖、变卖价款在上述第一项范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8320元，由被告徐灵苏、杨文正、杨帆负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于台州市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内先预交上诉案件受理费8320元（具体金额由台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇：台州市财政局，开户银行：台州市农行，账号：19-900001040000225089001。逾期按自动撤回上诉处理]。
义务人未在上述履行期限内自觉履行的，权利人有权在履行期届满之日起二年内向�院申请执行。
审 判 长 王晓娇
人民陪审员 丁其善
人民陪审员 江方初
二〇一六年十二月十六日
代书 记员 齐璐珊