北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0102民初1496号
原告：张琳，女，1989年1月7日出生，经济日报社职员，住北京市西城区。
委托代理人：周明，男，1989年10月17日出生，北京市新能源汽车股份有限公司职员，住北京市西城区。
被告：王加谦，男，1956年10月2日出生，北京急救中心退休干部，住北京市朝阳区。
委托代理人：刘玉晶，北京市金石律师事务所律师。
委托代理人：刘玉凤，女，1957年1月2日出生，无业，住北京市朝阳区。
原告张琳与被告王加谦房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告张琳及其委托代理人周明，被告王加谦及其委托代理人刘玉晶、刘玉凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张琳向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告违约金20万元;2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：1、原告2015年通过房屋中介我爱我家，购买了被告西城区xxx号的房屋，双方在2015年11月24日完成房屋过户手续，交易金额为320万元，《存量房屋买卖合同》编号为XXX；2、房屋过户完成后，原告及其家人多次催促被告将其户口迁出，被告均以各种理由为由，不按合同约定按时迁出，期间，被告曾在2015年12月15日书面签字承诺将于2016年1月底将户口迁出，也未兑现承诺；3、涉案房屋为西城区宣师一附小的学区房，如被告不按约定迁出，将严重影响原告将来子女的上学问题，将会给原告造成巨大的经济损失和精神损失；4、同时，在被告将户口迁出之前，涉案房屋如有买卖过程，也会导致房屋价值贬损，并且如遇到拆迁问题，还会影响原告一家的拆迁利益；5、根据《存量房屋买卖合同》（合同编号XXX）第五页第十条“权属转移登记”第三项中约定，“出卖人应当在该房屋所有权转移之日起按交易双方签署的存量房买卖合同及补充协议中约定的时间或条件日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续，如因出卖人自身原因未如期将本房屋相关户口迁出的，应当向买受人支付相当于已付房款的千分之五的违约金。逾期超过10日未迁出的，自期限届满之次日起，出卖人应当按日计算向买受人支付已付款万分之五的违约金”；6、自房屋所有权转移之日（2015年11月24日）至2016年12月3日，被告未按照合同要求，完成户口迁出手续，期间共计375日，根据合同规定，被告应向原告支付违约金，共计60万元（320万*0.05%*375=60万元）。鉴于法院曾进行过一次诉前调解，原告决定退让一步，要求被告支付20万元的违约金。
王加谦辩称，不同意原告诉讼请求。一、本案张琳起诉遗漏必要诉讼当事人，存在错误，本案诉讼依法不成立。2015年6月27日签署的本案涉案《房屋的买卖合同》及2015年10月23日的《补充协议》中，合同甲方为王加谦，乙方为张琳及周明（张琳男友），现张琳仅以其一人为原告提起本案合同争议之诉，遗漏合同当事人—周明，存在错误，本案诉讼依法不成立。二、王加谦已尽全力履行迁出户籍义务，迁户迟延系客观原因所致，王加谦无恶意，不应承担违约责任。王加谦系肢体重度残疾人且患有心机梗死、冠状动脉粥样硬化性心脏病、双支血管病变、高血压病2级（极高危组）、2型糖尿病、强直性脊柱炎等严重疾病，2015年11月起王加谦病情加重，期间持续就医。2016年8月6日至同年8月19日王加谦由于病重不得不在北京友谊医院住院治疗。即便如此，为完成涉案房屋买卖合同约定的迁户义务，王加谦还是拖着长期患病和重度肢体残疾的身体到有关机关申请迁户手续。2015年12月16日王加谦到本市西城公安分局户籍大厅42号窗口申请迁户，被告知要有接收人和住房证明；2016年元旦、春节前后王加谦投靠案外人孙xx，当地派出所未予批准；2016年3月王加谦试图落户于小红门，但小红门派出所告知户口迁移工作暂不办理，具体何时办理尚不清楚；此后王加谦病重住院；王加谦出院后身体刚刚有所恢复，就于2016年10月再次找小红门派出所联系迁户事宜，但被告知王加谦所要迁入的地址注册尚未完成，大约2017年底才能办理；2016年11月又找到其他亲属协商迁户事宜，最后王加谦四姐和姐夫同意暂迁王加谦户口，经过一段时间办理，2017年1月6日王加谦户口终于迁至四姐和姐夫家。可见，迁户迟延系客观原因所致，王加谦无恶意，不应承担违约责任。本案发生实际上是张琳与其男友周明在《房屋买卖合同》履行过程中就其二人出资产生分歧，张琳一方出资压力增大，贷款额度降低，不得以提前支取了理财产品，造成4万余元损失，为此迁怒于王加谦，而此前张琳方包括张琳之母曾多次表示张琳尚未结婚，不牵扯小孩学区房问题，本案发生前张琳从未对王加谦迁户问题提出过异议。三、涉案《房屋买卖合同》原迁户迟延违约金条款已由双方协商一致变更，张琳要求王加谦按原约定支付违约金无合同依据，不应支持。2015年12月20日王加谦与张琳办理物业交割，在结算水、电、燃气、供暖、物业等费用时，尚有王加谦所有1474元结余款，当时张琳说该款作为王加谦户口迁出的保证金，什么时间迁户口什么时候支付给王加谦，王加谦对此亦认可并出具《收条》一张，但落款日期应张琳要求并未写2015年12月20日，而是倒签为2015年12月15日。可见，涉案《房屋买卖合同》原迁户迟延违约金条款已由双方协商一致废止，改为以1474元物业等费用的结余款代替《房屋买卖合同》原迁户迟延违约金，成为王加谦迟延迁户的保证金。现张琳要求王加谦按原约定支付违约金已无合同依据，不应支持。四、张琳无损失发生，其要求王加谦支付违约金无事实依据且数额畸高，不应支持。张琳诉状中强调其订立涉案《房屋买卖合同》的主要缔约目的是看中了涉案房屋系学区房的特点，但张琳当时未婚，根本不涉及孩子入学问题，故王加谦户口迁出略晚不影响张琳合同目的的实现，亦未给张琳造成任何损失，我国《合同法》中违约金的立法本意就是要使守约方损失得以弥补，根据民事法律扶平原则，任何人不得通过诉讼获利。现张琳并未有损失发生，其要求王加谦支付违约金且数额畸高，依法不应支持。综上，本案张琳起诉遗漏必要诉讼当事人，存在错误；迁户迟延系客观原因所致，王加谦无恶意，不应承担违约金责任；涉案《房屋买卖合同》原迁户迟延违约金条款已由双方协商一致变更，张琳要求王加谦按原约定支付违约金无合同依据；张琳无客观损失发生，其要求王加谦支付违约金无事实依据且数额畸高，不应支持。请贵院查明上述事实，依法驳回张琳的全部诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2015年6月27日，王加谦（甲方）与张琳、周明（乙方）签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定王加谦将其位于北京市西城区xxx号号房屋出售给张琳、周明，房屋成交总价为320万元，张琳、周明于合同签订当日向王加谦支付定金15万元；张琳、周明采用贷款方式支付房屋成交总价款，拟贷款金额为120万元，除定金及贷款金额以外的购房款，分三次支付，2015年8月3日前支付100万元，过户前2日内支付33万元，过户前1个工作日支付52万元；第九条第（四）款约定，甲方应当在该房屋所有权转移之日起10日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有全部户口迁出手续，如因甲方自身原因未如期或无法将与该房屋相关的户口迁出的，应当向乙方支付房屋总价款10%的违约金，并继续履行全部户口迁出义务。2015年10月23日，王加谦（甲方）与张琳、周明（乙方）签订《北京市存量房屋买卖合同》的《补充协议》，第三条约定：由于乙方个人原因，经甲乙双方友好协商同意，在网签前买受方由原乙方张琳、周明变更为新乙方张琳，变更后的新乙方张琳完全承担并无条件履行原乙方张琳、周明在《北京市存量房屋买卖合同》、《履约服务合同》、《居间服务合同》及《补充协议》中除下列条款外约定的责任和义务，同时，原乙方张琳、周明已缴纳的房款、费用无条件变更为新乙方张琳缴纳的房款、费用。2015年10月24日，王加谦与张琳签订《存量房屋买卖合同》，约定王加谦将位于北京市西城区xxx号号房屋出售给张琳，房屋总价款150万元，双方还约定王加谦应当在该房屋所有权转移之日起按交易双方签署的存量房买卖合同及补充协议中约定的时间或条件日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续，如因王加谦自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向张琳支付相当于已付房款千分之五元的违约金，逾期超过十日未迁出的，自期限届满之次日起，王加谦应当按日计算向张琳支付全部已付款万分之五的违约金。诉讼中，王加谦、张琳均认可双方实际按照2015年6月27日签订的《北京市存量房屋买卖合同》履行。
2015年11月25日，涉案房屋产权登记于张琳名下。2015年12月15日，王加谦向张琳出具了一份收据，内容为：今收到购房人张琳付购房尾款人民币陆拾陆万元整（全部房款已结清320万元），售房人王加谦户口迁出之日，再结物业等费用，计1474元（约2016年1月底）。2017年1月6日，王加谦将其户口从涉案房屋内迁至丰台区xxx号。
庭审中，张琳明确其依据2015年6月27日签订的《北京市存量房屋买卖合同》第九条第（四）款主张违约金。
本院认为，2015年6月27日的《北京市存量房屋买卖合同》虽为王加谦与张琳、周明签订，但三方于2015年10月23日签订《补充协议》，变更了合同主体，故《北京市存量房屋买卖合同》主体应为王加谦与张琳。《北京市存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。王加谦未在合同约定的期限内将涉案房屋内原有户口迁出，违反了合同的约定，应当承担相应的违约责任。庭审中，王加谦主张违约金标准过高，本院综合王加谦的过错、张琳的损失等因素，酌定予以支持。王加谦主张双方已协商一致变更违约金条款，缺乏依据，本院不予采信。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起七日内，被告王加谦支付原告张琳违约金三万元。
二、驳回原告张琳的其他诉讼请求。
如果被告王加谦未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2150元，由原告张琳负担1827元（已交纳）被告王加谦负担323元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期届满后七日内，仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。
审判员 韩 涛
二〇一七年三月六日
书记员 张晓奕