北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0106民初13411号
原告（反诉被告）：武香玲，女，1982年1月14日出生，北京大学人民医院护士，住北京市丰台区。
委托诉讼代理人：罗记永，北京市炜衡律师事务所律师。
被告（反诉原告）：付雪航，女，1994年12月7日出生，北京大学学生，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：付忠勇（付雪航之父）。
委托诉讼代理人：张明丽，北京市时代久和律师事务所律师。
第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼601室。
法定代表人：左晖，董事长。
委托诉讼代理人：樊耀博，男，北京链家房地产经纪有限公司法务专员。
原告（反诉被告）武香玲与被告（反诉原告）付雪航、第三人北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）武香玲及委托诉讼代理人罗记永，被告（反诉原告）付雪航的委托诉讼代理人付忠勇、张明丽，第三人链家公司的委托诉讼代理人樊耀博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
武香玲向本院提出诉讼请求：1.付雪航继续履行《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，协助武香玲办理北京市丰台区四方景园一区4号楼8层803号房屋（以下简称803号房屋）所有权转移登记手续，将房屋过户至武香玲名下；2.付雪航向武香玲交付803号房屋；3.诉讼费由付雪航负担。事实和理由：2016年7月9日，武香玲与付忠勇经链家公司居间介绍，签订了《北京市存量房屋买卖合同》和《补充协议》等房屋交易合同。合同约定武香玲以410万元的总价款购买付忠勇名下的位于北京市丰台区四方景园一区4号楼8层803号房屋（以下简称803号房屋）。合同第四条约定，武香玲向银行申办抵押贷款，拟贷款金额为280万元。《补充协议》约定，双方应于网签后3个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续，出卖人确认交易房屋所有权证满五年是家庭名下唯一住房，如交易房屋状况不符合《买卖合同》及《补充协议》之约定，导致交易房屋产生其他税费的，则全部由出卖人承担。出卖人承诺此房是家庭名下在北京唯一住房，因业主家庭名下还有一套住宅，则等另一套过完户之后开始办理此房的网签、银行面签的手续，大概2个月的周期，如办理不完则另行协商顺延15天，如提前办完，则此房手续提前办理，链家公司见证。如果此房交易未能在2016年10月1日之前办理完毕，则出卖人承诺于2016年9月28日至10月4日这7天的时间把钥匙给链家公司暂用，用后归还甲方。合同签订后，原告依约向被告支付了定金50万元。因原产权人付忠勇无法按期使交易房屋满足满五唯一的条件，其提出将房屋产权变更登记至其女儿付雪航名下，并且不愿意按照合同约定承担多出来的税费。原产权人付忠勇、付雪航和武香玲协商一致，签署了《合同变更申请单》，确认将交易房屋产权人变更为付雪航，由新产权人付雪航继续履行原买卖合同及补充协议并配合办理接下来的房屋买卖交易手续。2016年11月1日，房屋所有权人由付忠勇变更为付雪航。2016年12月23日，武香玲与付雪航签订第二份《补充协议》，协议约定付雪航应于2017年1月16日配合办理银行贷款面签手续，后其以各种理由拒不配合。后虽经链家公司和武香玲多次催促，付雪航至今拒不配合办理银行贷款面签手续及资金监管手续，导致合同无法继续履行。我方同意一次性支付尾款360万元。
付雪航辩、诉称，不同意继续履行合同。武香玲没有继续履约的意思表示，且存在违约行为：l、自2016年7月-2017年8月武香玲没有支付任何费用，无继续履行的行为，后通过中介谈贷款的问题，对方不见面；2、没有将140万元支付到监管账户；3、我方两次协助办理贷款，原告两次都没有到场，甚至联系其他银行，是对方不积极；4、原告恶意串通银行，伪造文件，属违法贷款，我们没有收到钱，银行面签的文件我们无法签署，文件内容不符合实际情况；5、2016年12月23日补充协议约定，2月25日前批贷，若第二次未批贷视为买方违约。我方一直很积极履约，卖房是为了换学区房，是贷款买的房子，原告违约给我们造成了损失。房子开始不满足满五唯一，后我方垫付税费，表明我方积极在履约，我们要求解除合同。付雪航向本院提出反诉请求：1.解除付雪航与武香玲签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》；2.武香玲无权要求返还定金50万元；3.武香玲向付雪航偿付已发生税费100511.61元；4.诉讼费由武香玲负担。
武香玲对付雪航的反诉辩称，不同意反诉请求，反诉没有法律和事实依据。1、补充协议约定在过户前2日以理房通托管方式支付首付款，但交税后才能预约过户号，才能确定过户时间，我方没有拒付首付款，不存在不付款的行为。我方一直在催促对方办理贷款，合同没有履行是由于付雪航一方没有签订文件，银行工作人员也表示可以只留复印件，还有中介方表示留首付款欠条等方式均可，付雪航在买卖房屋时也应该知道要签订相关文件的问题，但拒绝配合办理。2、在签合同时，付雪航一方承认房子满五唯一，但实际不是，将名字过户到付雪航名下后，又要求我方承担税费，以及需要做公证等相关手续。办理贷款时，我们按照补充协议的约定提前已经去了，在12月24日之前已经办好了手续，是付雪航去晚了，银行要求不是非要同时都去，只要都去过就行了，对方以户口本没在为借口没有去。1月23日对方才去的银行，拖了一个月之久。银行要求其配合签订文件，但均没有配合。银行工作人员张帆并不是我方亲戚，只是以前通过贷款认识的，找北京银行只是由于北京银行可以按8.3折办理贷款。
第三人链家公司述称，对于本诉，我方同意第一项、第二项诉讼请求。其他服从法院判决。若法院判决继续履行，我方同意协助办理后续手续。若同意解除，我方不持异议。其他反诉请求不发表意见。同意武香玲所述的事实理由。7月9日双方签订了合同，12月29日办理网签，在进行面签时，付雪航不签署收到首付款证明等相关附件，面签失败，合同中止。合同约定过户前2日通过理房通托管的方式支付首付款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
付忠勇与付雪航系父女关系。803号房屋原登记在付忠勇名下。
2016年7月9日，武香玲（买受人）与付忠勇（出卖人）签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定：出卖人所售房屋为803号房屋。建筑面积105.44平方米。该房屋规划设计用途为住宅。经出卖人和买受人协商一致，该房屋成交价格为400万元，家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价10万元，上述价款买受人一并另行支付给出卖人。买受人向出卖人支付定金50万元，支付方式为直接支付给出卖人。买受人向银行申办抵押贷款，并由贷款机构按其规定将该部分房款直接支付给出卖人，买受人拟贷款金额为280万元。买受人因自身原因未获得贷款机构批准的，双方同意买受人继续申请其他贷款机构贷款，至贷款批准，买受人自行负担其间已发生的及要发生的各项费用。出卖人于办理完毕该房屋所有权转移登记手续后，当日将该房屋交付给买受人。自本合同签订之日起120日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
同日，武香玲（买受方、乙方）与付忠勇（出卖方、甲方）、链家公司（居间方、丙方）签订《补充协议》，约定：交易房屋价款及家具家电、装饰装修和配套设施作价总计410万元。乙方于2016年7月9日将第一笔定金2万元以自行支付的方式支付甲方；乙方于2016年7月12日之前将第二笔定金8万元以自行支付的方式支付甲方；乙方于2016年7月19日之前将第三笔定金40万元以理房通托管的方式支付甲方。乙方于过户前2个工作日之内将第一笔首付款79万元以理房通托管的方式支付甲方。甲乙双方应于网签后3个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续。在批贷后5个工作日之内，甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续。甲乙双方应当在过户当天自行办理物业交割手续，丙方陪同。乙方从本协议约定的购房款中留存1万元作为物业交割保证金，甲乙双方办理物业交割当日，由乙方自行支付甲方。房屋所有权证满五年，为甲方家庭名下唯一住房。本次交易涉及的税费全部由乙方承担，如交易房屋状况不符合《买卖合同》及《补充协议》之约定，导致交易房屋产生其他税费的，全部由甲方承担。甲方承诺此房是家庭名下在京唯一住房，因业主家庭名下还有一套住宅，则等另一套过完户之后开始办理此房的网签、银行面签的手续，大概2个月的周期，如办理不完则另行协商顺延15天，如提前办完，则此房手续提前办理，丙方见证。如果此房交易未能在2016年10月1日之前办理完毕，则甲方承诺于2016年9月28日至10月4日这7天的时间把钥匙给丙方暂用，用后归还甲方。
签订上述合同后，武香玲支付了定金50万元。
2016年10月17日，武香玲（买方）与付忠勇（原产权人）、付雪航（现产权人）签订《合同变更申请单》，约定：房款支付方式按原合同执行不变。原产权人付忠勇，产权性质为满五年唯一按经济适用房管理的房屋（回迁房）。现变更为新产权人付雪航，新产权性质为满五年唯一商品房。产权性质由原来的满五年唯一按经济适用房管理的房屋（回迁房）变更为新产权性质满五年唯一商品房，如因产权变更所产生新的税费（土地增值税和个人所得税）由原产权人付忠勇承担。由于需要直系亲属赠与手续，需要产生3%土地出让金和3%的契税。先由原产权人付忠勇垫付。待803号房屋权属转移登记当天由买方一次性支付给付忠勇。新产权人须配合买方武香玲办理接下来的手续，否则视为卖方违约。原合同其他各项条款与时间节点不变，由新产权人继续履行，具有同等法律效力。
2016年11月1日，803号房屋登记至付雪航名下。在此过程中，本案卖方交纳了契税49390.33元、权利、许可证照印花税5元、产权转移数据印花税823.17元（付雪航）、产权转移数据印花税（付忠勇）823.17元、土地出让金49390元、房屋所有权登记收费80元。
2016年12月23日，武香玲（乙方）与付雪航（甲方）、链家公司（居间方）签订《补充协议》，约定：买卖双方于2016年12月26日前提供网签所需各种备件，2016年12月27日出草拟网签由买卖双方签字，2017年1月5日出正式网签，1月6日由买方约评估公司进行评估，1月13日出评估报告，卖方配合提供评估所需资料并配合所评估的房屋拍照。1月16日买卖双方银行面签，1月26日或2月4日银行批贷，……。最迟于2017年2月25日之前办理完毕批贷手续，如第二次批贷未获批准视为买方违约。2月5号预约缴税号，2月21日缴税完成后，预约过户号3月27日前完成过户。……如房屋买卖后续手续办理过程中，国家与本房屋买卖有关的政策发生变动，导致房屋后续手续变化，双方另行协商。
2016年12月29日，武香玲与付雪航签订了网签合同。后，双方在银行贷款面签过程中产生争议，未再继续履行。庭审中，双方认可争议焦点为：付雪航认为面签时银行要求书写承诺收到首付款证明，然而实际上付雪航并未收到首付款，书写该证明与事实不符，故不同意书写承诺首付款的相关文件。武香玲认为合同约定过户前两日支付首付款，付雪航应当先履行面签义务。
庭审中，链家公司工作人员杨洋到庭作证，称：2016年7月，买方通过链家公司买房，我公司提供房源，选择了卖方的房子，按照正常流程办理。签订合同后，要办理网签，核验资质，再出网签。贷款有两种方式，双方可以走银行支行或者我方提供的银行，买方表示有银行资源，但请假困难，银行可以分别办理贷款手续，就是买方和卖方分开来银行，我是先带着买方去的银行。面签中，卖方有疑问，在附件中有三个文件，谈话笔录、承诺函和首付款收条，需要全部签字才能办理。卖方不签附件，银行提出过解决方案，可以带走原件，在放款后再交原件，但卖方不同意。卖方说没有收到资金，但双方约定要做资金监管，资金是放在监管账户中的。双方找银行和我方提供银行办理的手续都一样，若双方同意可以通过公司提供银行以外的银行办理，程序都相同。杨洋提交其书写的流程表，该流程表显示：2017年1月末，卖方到北京银行天坛支行进行贷款面签手续，卖方未签署售房人承诺函、谈话记录和首付款证明；2017年2月17日沟通至3月13日，第二次卖方就第一次面签时产生的问题进行面签，未办理成功；2017年3月13日后至4月7日，面签手续仍未完成，无法办理接下来的手续。买卖双方对于证人提交的流程表予以认可。
庭审中，武香玲提交存款证明，该证明显示武香玲具备一次性支付剩余房款360万元的能力。
庭审中，关于付雪航第三项反诉请求，付忠勇本人明确表示，要求武香玲将税费支付给付雪航，其本人不再主张。
以上事实，有三方当事人陈述、北京市存量房屋买卖合同、补充协议、居间服务合同、房屋交易保障服务合同、收据、刷卡凭条、买卖定金协议书、网络截图、短信记录、理房通定金监管服务协议、合同变更申请单、不动产权证书、身份证复印件、委托书、网签合同、催告函、微信记录、流程表、理房通账户记录、证明信、公证书、北京银行卡、谈话记录、售房人承诺函、首付款收条、照片、视听资料、税收完税证明、缴款书、起诉书、存款证明等证据在案佐证。
本院认为：武香玲与付忠勇签订的《北京市存量房屋买卖合同》及双方与链家公司签订的《补充协议》、武香玲与付忠勇、付雪航签订《合同变更申请单》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方均应依约履行义务。
本案中，武香玲已依约支付了定金50万元。买卖双方约定，武香玲于过户前两个工作日之内将第一笔首付款79万元以理房通托管的方式支付付雪航。在面签过程中，银行要求付雪航书写承诺收到首付款证明，因实际上付雪航并未收到首付款，故不同意书写承诺首付款的相关文件。双方合同无法继续履行。本院认为，在合同履行过程中，当遇到银行贷款手续与合同约定的履行方式不一致时，双方应当协商解决。现双方对此协商未果，鉴于合同约定武香玲于过户前两个工作日之内以理房通托管的方式支付首付款，故武香玲未提前于面签时支付首付款不构成违约。付雪航所述武香玲不积极办理贷款及与银行恶意串通无事实依据，且未批贷并非武香玲原因。现付雪航以武香玲违约为由反诉要求解除付雪航与武香玲签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，无事实及法律依据，本院对其该项反诉请求不予支持。鉴于此，本院对于其第二项反诉请求亦不予支持。现武香玲同意一次性支付剩余房款，合同具备履行条件，本院对武香玲要求办理房屋所有权转移登记及交付房屋的诉讼请求予以支持。
关于付雪航第三项反诉请求，付雪航要求武香玲向其偿付已发生税费100511.61元。武香玲与付忠勇、付雪航签订《合同变更申请单》约定：由于需要直系亲属赠与手续，需要产生3%土地出让金和3%的契税，先由原产权人付忠勇垫付。待803号房屋权属转移登记当天由买方一次性支付给付忠勇。现付忠勇本人到庭明确表示，要求武香玲将上述税费支付给付雪航，其本人不再主张。因双方约定的税费仅针对产生的土地出让金和契税，不包括印花税及房屋所有权登记收费，而卖方交纳了土地出让金49390元及契税49390.33元，故对于付雪航要求武香玲支付土地出让金及契税共计98780.33元部分，本院予以支持，超出部分，不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条的规定，判决如下：
一、付雪航于本判决生效之日起七日内协助武香玲将北京市丰台区四方景园一区4号楼8层803号房屋所有权转移登记至武香玲名下。
二、付雪航于本判决生效之日起七日内协助武香玲将北京市丰台区四方景园一区4号楼8层803号房屋交付给武香玲。
三、武香玲于本判决生效之日起七日内支付付雪航购房款三百六十万元。
四、武香玲于办理上述第一项房屋所有权转移登记当日支付付雪航土地出让金及契税费用共计九万八千七百八十元三角三分。
五、驳回付雪航的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19800元，保全费5000元，由付雪航负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。反诉费19800元，由武香玲负担477元（于本判决生效之日起七日内交纳），由付雪航负担19323元（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 魏敬贤
二〇一七年十月十六日
书 记 员 孙 超