福建省福州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）榕民初字第986号
原告中国民生银行股份有限公司福州闽侯支行，住所地福州市甘蔗街道入城路139号。
代表人雷丽珠。
委托代理人欧慧琳，福建海山律师事务所律师。
被告福建天起起重机械有限公司，住所地福州市闽侯县甘蔗镇校园路139号。
法定代表人王丽珍。
委托代理人刘佳，公司员工。
被告福建天起港口机械有限公司，住所地福建省福清市新厝镇双屿村出口加工区围网外。
法定代表人刘佳。
被告王丽珍，女，汉族，1963年10月13日出生，住福建省福州市仓山区。
被告吴迎华，男，汉族，1958年2月8日出生，住福建省福州市仓山区。
被告吴鑫，男，汉族，1989年7月9日出生，住福州市仓山区。
原告中国民生银行股份有限公司福州闽侯支行（以下简称“民生银行闽侯支行”）因与被告福建天起起重机械有限公司（以下简称“天起起重公司”）、福建天起港口机械有限公司（以下简称“天起港口公司”）、王丽珍、吴迎华、吴鑫金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭适用第一审普通程序于2015年11月13日公开开庭审理了本案，原告委托代理人欧慧琳、被告天起起重公司委托代理人刘佳到庭参加了诉讼。被告天起港口公司、王丽珍、吴迎华、吴鑫经本院传唤未到庭参加诉讼。在本案审理过程中，本院根据原告的申请，作出（2015）榕民保字第502号财产保全的民事裁定书。本案现已审理终结。
原告民生银行闽侯支行诉称：2014年4月25日，原告民生银行闽侯支行与被告天起起重公司签订《额度授信合同》，该合同约定：1、被告天起起重公司在本合同约定的授信有效期限内可向原告申请使用的最高授信额度为1800万元人民币，最高授信额度有效使用期限为一年，授信期限为2014年4月23日至2015年4月23日；2、为了保证本合同项下形成的债权能得到清偿，由被告天起港口公司、被告王丽珍、被告吴迎华、被告吴鑫作为保证人，被告天起起重公司以名下的在建工程作为抵押，被告王丽珍、被告吴迎华以名下的房子作为抵押；3、本合同约定的授信期限和最高授信额度内，被告天起起重公司可一次或分次使用授信额度，原告民生银行闽侯支行在审查认为符合本合同的约定，应当与原告民生银行闽侯支行签订相应授信业务的具体合同或协议；4、有关本合同的一切争议，应由原告民生银行闽侯支行所在地人民法院管辖；合同还约定了其他事项。
同日，被告天起起重公司与原告民生银行闽侯支行签订了《在建房地产抵押贷款合同》，被告天起起重公司以自有的坐落于闽侯县甘蔗街道的在建工程为主合同项下的所有债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，被告天起起重公司所担保的最高债权额为壹仟捌佰万元整，该最高债权额为本金余额最高限额，本金余额最高限额仅为主债权本金的最高限额，由此产生本合同约定的其他所有应付款项，被告天起起重公司同意承担担保责任。被告天起港口公司与原告民生银行闽侯支行签订了《最高额保证合同》，约定了被告天起港口公司自愿为主合同项下的被告天起起重公司的全部债务提供最高额保证，担保的最高债权额为壹仟捌佰万元整，该最高债权额为本金余额最高限额，本金余额最高限额仅为主债权本金的最高限额，由此产生本合同约定的其他所有应付款项，被告天起港口公司同意承担连带保证责任。被告王丽珍、被告吴迎华与原告民生银行闽侯支行签订了《最高额担保合同》，约定了被告王丽珍、被告吴迎华自愿为主合同项下的全部债务提供最高额保证，担保的最高债权额为壹仟捌佰万元整，该最高债权额为尚未清偿的债权本金余额最高限额，在债权本金余额不超过上述限额的前提下，由此产生本合同约定担保范围内所有的应付款项，被告王丽珍、被告吴迎华同意承担担保责任。被告吴鑫与原告民生银行闽侯支行签订了《最高额担保合同》，约定了被告吴鑫自愿为主合同项下的全部债务提供最高额保证，担保的最高债权额为壹仟捌佰万元整，该最高债权额为尚未清偿的债权本金余额最高限额，在债权本金余额不超过上述限额的前提下，由此产生本合同约定担保范围内所有的应付款项，被告吴鑫同意承担担保责任。另，2014年4月29日，被告王丽珍、被告吴迎华与原告民生银行闽侯支行签订了《最高额担保合同》，被告王丽珍、被告吴迎华自愿以名下的坐落于福州市闽侯县上街镇房产为主合同项下的全部债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，担保的最高债权额为2409100元整，该最高债权额为尚未清偿的债权本金余额最高限额，在债权本金余额不超过上述限额的前提下，由此产生本合同约定担保范围内所有的应付款项，被告王丽珍、被告吴迎华同意承担担保责任。
2014年4月30日，被告天起起重公司根据上述授信合同与原告民生银行闽侯支行签订了《流动资金贷款借款合同》，约定：1、借款金额为人民币壹仟捌佰万元整，借款期限2014年4月30日至2015年4月30日；2、借款用途为购买原材料；3、该合同借款年利率为9%，（即中国人民银行公布且在本合同签订日适用的1年贷款基准利率6%上浮动50%）；合同签订后如遇中国人民银行调整上述基准利率，则本合同项下的合同贷款利率选择为自动在新的基准利率基础上按合同约定的上浮50%；4、借款计、结息周期为按日计息，按季结息，结息日为每季末月的第20日，最后一个结息日为贷款到期日；5、原告民生银行闽侯支行对被告天起起重公司到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起（含该日）按合同贷款利率上浮50％计收逾期罚息，对被告天起起重公司不能按时支付的利息和逾期罚息，按逾期利率按月在结息日或结息日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；6、借款发放账户为民生银行福州闽侯支行，账号：15×××78；7、被告偿还借款本金的方式为到期日一次还本，资金回笼账户为民生银行福州闽侯支行，账号：15×××30；8、若被告天起起重公司不按本合同约定的还款期限偿还到期应付款项或被告违反本合同做出的任何一项承诺与保证等均视为被告天起起重公司违约，被告天起起重公司发生违约事件时，原告民生银行闽侯支行除有权按照合同约定行使相应权利外，有权宣布本合同项下全部或部分贷款立即到期，提前收回已发放的贷款，并停止继续发放贷款；9、因被告天起起重公司违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应承担原告为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权、担保权利的费用；10、发生的关于本合同的一切争议，应由原告民生银行闽侯支行住所地人民法院管辖。
2014年4月30日，原告民生银行闽侯支行已按照合同的约定履行放款义务。但被告天起起重公司未按照合同的约定归还利息。截至2015年3月26日，被告天起起重公司尚欠本金人民币1800万元、利息人民币801734.96元。
原告民生银行闽侯支行请求：一、判令被告天起起重公司向原告民生银行闽侯支行偿还借款本金人民币1800万元及利息人民币801734.96元（利息暂计至2015年3月26日，此后实际发生利息、逾期罚息及复利应按《综合授信合同》及《借款支用申请书》之约定计至实际还款之日）；二、判令被告天起起重公司向原告民生银行闽侯支行偿付原告民生银行闽侯支行为实现债权所支付的律师代理费共计人民币54000元；三、判令由原告民生银行闽侯支行对拍卖或变卖被告天起起重公司名下的坐落于甘蔗街道的在建工程项目（详见在建工程抵押财产清单）所得的价款优先受偿；四、判令被告天起港口公司、王丽珍、吴迎华、吴鑫对前述一、二项诉讼请求承担连带清偿责任；五、判令由原告民生银行闽侯支行对拍卖或变卖被告王丽珍、被告吴迎华名下的位于福州市闽侯县上街镇房产所得的价款优先受偿：六、判令本案诉讼费用全部由五被告共同承担。
原告民生银行闽侯支行向本院提交了下列证明材料：1、综合授信合同；2、在建房地产抵押贷款合同；3、抵押登记书；4、最高额担保合同；5、房屋他项权证；6、最高额保证合同；7、最高额担保合同；8、最高额担保合同；9、流动资金贷款借款合同；10、单位借款凭证；11、还款计划表；12、委托代理合同；13、律师费发票；14、律师费进账单。
被告天起起重公司对原告所述不持异议。
被告天起港口公司、王丽珍、吴迎华、吴鑫未作答辩，亦未向本院提交证据，视为放弃举证及质证的权利。
经审查，原告民生银行闽侯支行提交的证明资料均符合证据的客观性、关联性、合法性特征，可以作为本案认定事实的依据。
根据本案现有证据，本院确认原告民生银行闽侯支行所诉属实。
另查明，原告民生银行闽侯支行为实现债权支付律师代理费54000元。
本院认为：案涉《综合授信合同》、《流动资金贷款借款合同》、《在建房地产抵押贷款合同》、《抵押登记书》、《最高额担保合同》、《最高额保证合同》、《最高额担保合同》，系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告民生银行闽侯支行依约向被告天起起重公司放款1800万元，被告天起起重公司未依约支付利息，已构成违约，故原告诉请被告天起起重公司向其偿还本金1800万元及利息（包括逾期罚息、复利，暂计至2015年3月26日为801734.96元，此后利息按照合同约定计至款项还清之日止）于法有据，本院予以支持。因案涉合同约定包括律师费在内的原告为实现债权的费用由被告承担，且原告已实际支付的律师代理费54000元并未过高，故被告天起起重公司亦应依约向原告支付该律师代理费。
被告天起起重公司与原告签订《在建房抵押贷款合同》，自愿以其所有的在建工程为讼争债务提供最高额抵押担保；被告吴迎华、王丽珍共同与原告签订《最高额担保合同》，自愿以其共同所有的房产对讼争债务提供抵押担保。上述两项抵押均已办理抵押登记，抵押权已依法设立。因被告天起起重公司未能依约履行债务，根据根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款关于“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条第二款关于“抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。”的规定，原告有权以抵押物变卖、拍卖后所得价款，就讼争主债权，在约定的最高债权限额内优先受偿。即原告有权以被告天起起重公司所有的位于甘蔗街道的在建工程拍卖、变卖后所得价款，在最高债权额1800万限度内行使优先受偿权；以被告吴迎华、王丽珍共同所有的位于上街镇房产拍卖、变卖后所得价款，在最高债权额2409100元限度内行使优先受偿权。
被告天起港口公司与原告签订《最高额保证合同》，被告王丽珍、吴迎华共同与原告签订《最高额担保合同》，被告吴鑫与原告签订《最高额担保合同》，诸被告均自愿为本案讼争债务提供最高额连带责任保证，且均未超过保证期，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条关于“最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。”的规定，上述被告应分别在其担保的1800万元最高债权额限度内，对本案讼争债务承担连带清偿责任。
被告天起港口公司、王丽珍、吴迎华、吴鑫经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本庭依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条第二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条、第八十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告福建天起起重机械有限公司应于本判决生效之日起10日内偿还原告中国民生银行股份有限公司福州闽侯支行偿还借款本金人民币1800万元（包括逾期罚息、复利，暂计至2015年3月26日为人民币801734.96元，此后利息按合同约定计至实际还款还清之日止）；
二、被告福建天起起重机械有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司福州闽侯支行支出的律师代理费人民币54000元；
三、原告中国民生银行股份有限公司福州闽侯支行有权以被告福建天起起重机械有限公司名下的坐落于甘蔗街道在建工程项目拍卖、变卖所得价款，对本判决第一、二项确定的债权，在最高债权额1800万元限度内优先受偿；
四、原告中国民生银行股份有限公司福州闽侯支行有权以被告王丽珍、吴迎华共有的位于福州市闽侯县上街镇房产拍卖、变卖所得价款，对本判决第一、二项确定的债权，在最高债权额2409100元限度内优先受偿；
五、被告福建天起港口机械有限公司、吴鑫应分别在担保的最高债权额1800万元限度内，被告吴迎华、王丽珍应共同在担保的最高债权额1800万元限度内，对本判决第一、二项所确定的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费134934元，财产保全申请费5000元，由各被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 陈光卓
代理审判员 陈 曦
人民陪审员 徐苏琳
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 卓垚磊