河南省安阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫05民终1874号
上诉人（原审原告）：蔡另雄，男，1961年8月31日出生，汉族，住福建省石狮市。
委托诉讼代理人：王艳昌，男，1966年4月10日出生，汉族，住河南省嵩县。
委托诉讼代理人：李俊平，河南永中律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：安阳市昌泰纺织有限责任公司管理人。住所地河南省安阳市文峰区高庄乡大市庄。
安阳市昌泰纺织有限责任公司管理人组长，张子路。
委托代理人袁增旺，安阳市昌泰纺织有限责任公司管理人成员。
被上诉人（原审第三人）：曾国强，男，1952年11月27日出生，汉族，住福建省石狮市。
上诉人蔡另雄因与被上诉人安阳市昌泰纺织有限责任公司管理人、曾国强案外人执行异议之诉一案，不服河南省安阳县人民法院(2015)安民初字第03902号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月2日立案后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人蔡另雄委托诉讼代理人李俊平、被上诉人安阳市昌泰纺织有限责任公司管理人委托诉讼代理人袁增旺到庭参加了诉讼，被上诉人曾国强经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人蔡另雄上诉请求：撤销原审判决发回重审或依法改判确认石狮××××室为上诉人蔡另雄所有，对上述涉案房屋停止执行；一二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、上诉人与被上诉人曾国强于1994年12月2日签订房产购买合同，蔡另雄以12万元购买涉案房屋，并全额支付房款且直接占有该房屋长达17年。上诉人对诉争房屋没有办理过户手续不存在过错，应确认诉争房屋归上诉人所有，并停止执行。2、一审程序违法适用法律错误。一审时上诉人请求增加诉求，通知追加柯红娟、陈首作为第三人，但一审法院不予准许属程序违法适用法律错误。
被上诉人安阳市昌泰纺织有限责任公司管理人辩称，上诉人上诉理由没有事实和法律依据，蔡另雄对涉案房屋不享有所有权，其所提案外人执行异议之诉不能成立，原审法院判决正确，请求二审法院予以维持。
被上诉人曾国强未陈述意见。
上诉人蔡另雄向一审法院起诉请求：1、确认诉争石狮××××室为原告所有；2、对上述涉案房屋停止执行；3、本案诉讼费由被告负担。
一审法院认定事实：石狮××××室的房产、土地两证的填发时间1995年3月3日。至今未办理产权登记变更手续，异议房产仍然登记在第三人曾国强名下，原告蔡另雄与曾国强于1994年12月2日签订房产买卖合同，以人民币12万元价格向曾国强购买，并全额支付了购房款，之后由蔡另雄居住使用，但双方至今未办理异议房产过户登记手续。在此之后蔡另雄于2011年9月16日与陈首用签订房屋买卖协议，将异议房产又转卖给陈首用并将异议房产交由陈首用占用使用，陈首用于2011年12月2日又以37万元的价款将异议房产转卖给柯红绢并将异议房产交由柯红绢占用使用。另查明，福建省石狮市人民法院执行的申请执行人安阳市昌泰纺织有限责任公司与被执行人曾国强买卖合同纠纷一案，河南省安阳县人民法院于2008年10月18日作出（2008）安民商二初字第230号民事判决，判决：曾国强应于判决生效后10日内偿还安阳市昌泰纺织有限责任公司3212221.59元，利息从2008年7月8日起按中国人民银行规定的同期贷款利率计算至本判决限定履行期届满之日止。该判决已发生法律效力，申请执行人向河南省安阳县人民法院申请执行，河南省安阳县人民法院于2012年4月28日委托福建省石狮市人民法院执行。本案在审理中，根据申请执行人昌泰公司的申请，河南省安阳县人民法院于2010年9月16日作出（2008）安民商二初字第230号民事裁定书，裁定查封曾国强位于石狮××××室的房产一处。本案委托福建省石狮市人民法院执行后，福建省石狮市人民法院于2012年6月13日进行现场查封，于2012年6月14日作出（2012）狮执委字第12号执行裁定书，裁定查封曾国强址在石狮市××室××房产××座，并于同月15日进行查封登记。福建省石狮市人民法院在执行期间，案外人蔡另雄、柯红绢、陈首用向福建省石狮市人民法院提交书面的执行异议。福建省石狮市人民法院受理后，依法组成合议庭举行听证会进行审查，于2014年4月1日作出（2014）狮执外异字第6号执行裁定书，裁定：驳回案外人蔡另雄、陈首用、柯红绢提出的异议。原告蔡另雄于2014年4月25日向福建省石狮市人民法院起诉，福建省石狮市人民法院于当日立案受理。福建省石狮市人民法院于2014年12月29日作出（2014）狮民初字第1390号案件移送，将案件移送河南省安阳县人民法院审理。另查明，河南省安阳县人民法院于2013年4月18日作出（2009）安民二破字第1－6号民事裁定，裁定：一、终止安阳市昌泰纺织有限责任公司重整计划的执行；二、宣告债务人安阳市昌泰纺织有限责任公司破产。本案原告蔡另雄原起诉安阳市昌泰纺织有限责任公司为被告，本案在审理当中，将原被告安阳市昌泰纺织有限责任公司变更为安阳市昌泰纺织有限责任公司管理人，原、被告均无异议。
一审法院认为，对于本案诉争的石狮××××室的房产，登记在第三人曾国强名下，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。故本案诉争的石狮××××室的房产依法应当认定所有权人为曾国强。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，法院不得查封、扣押、冻结财产必须具备的条件是：被执行人将其所有的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有该财产，第三人对未办理过户登记手续的没有过错。本案中，关于案外人蔡另雄的异议申请，案外人蔡另雄虽然付清异议房产转让价款，并在之后实际占用异议房产，但其目前已并未实际占用异议房产，关于未办理过户登记手续的问题，在异议房产制证的1995年3月3日至2011年9月16日期间，其未办理过户登记手续，还在未办理产权变更登记的情况下，将异议房产转卖，亦未能举证证明其在该问题上不存在过错，故而无法认定蔡另雄在其未办理过户登记手续的问题上不存在过错。本案在审理过程中，原告蔡另雄提出增加诉讼请求申请，请求确认申请人蔡另雄与第三人曾国强之间的房屋合同有效，判令曾国强协助申请人办理石狮××××室房屋的过户手续，鉴于本案属于案外人执行异议之诉纠纷，原告提出的增加诉讼请求不属于本案审理的案外人执行异议之诉的范围；对于原告申请追加柯红绢、陈首用为本案第三人的申请，不符合本案审理范围，故原告此两项请求在本案当中均不予准许。综上，案外人蔡另雄提出的异议理由不能成立，本院依法不予支持。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，判决如下：驳回原告蔡另雄的诉讼请求。案件受理费100元，由原告蔡另雄负担。
二审查明的事实与原审判决认定的事实相同。
本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，法院不得查封、扣押、冻结财产必须具备的条件是：被执行人将其所有的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有该房产，第三人对未办理过户登记手续的没有过错。本案中，涉案房屋登记在第三人曾国强名下，上诉人蔡另雄虽与曾国强签订房产购买合同，但从1994年双方签订合同至涉案房产被查封前长达近十几年时间蔡另雄并未依法办理过户手续或要求确认对该房产享有所有权，致使其对该房屋的物权得不得法律的保护。一审法院依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定认定所有权人为曾国强并无不当。上诉人主张一审法院未追加柯红绢、陈首用为第三人属程序错误，执行程序中柯红娟、陈首用曾提起执行异议复议，被裁定驳回后两人并未提起执行异议之诉，视为对其权利的放弃，上诉人该项主张不予支持。
综上所述，上诉人蔡另雄的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人蔡另雄负担。
本判决为终审判决。
审判长 魏利平
审判员 赵锐平
审判员 毛晓燕
二〇一七年九月三十日
书记员 张 桢