广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0103民初14222号
原告：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地：南宁市园湖路12-3号。
主要负责人：林海，该行行长。
委托诉讼代理人：何芳，广西天狮灵动律师事务所律师。
委托诉讼代理人：施文玲，广西天狮灵动律师事务所实习律师。
被告：邓子校，男，1957年8月17日出生，汉族，住广西横县。
本院在审理原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行诉被告邓子校金融借款合同纠纷一案中，本院于2016年12月20日受理后，依法组成由审判员曾晓斌担任审判长，人民陪审员叶寿腾和人民陪审员梁荫蓬组成的合议庭，于2017年5月15日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行的委托诉讼代理人何芳、施文玲到庭参加了诉讼。被告邓子校经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行诉称，原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行（贷款人）与被告邓子校（借款人、抵押人）于2011年2月16日签订《个人住房（商业用房）借款合同》(以下简称借款合同)，主体适格，双方意思表示真实一致，内容未悖法律，应为有效合同，双方均应恪守。原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行依约向被告邓子校累计发放了贷款150000元，而被告邓子校未按照约定偿还本息，已构成违约。截至2016年11月11日，被告邓子校已连续4期未足额还款，尚欠原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行到期本金4424.74元，利息、罚息合计834.41元。根据借款合同第十六、十七条的约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；被告邓子校的违约行为已符合双方约定的解除合同或宣布贷款立即到期等条件，应由被告邓子校立即偿还原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行剩余借款本金、利息、罚息及其后利息、罚息。关于原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行要求赔偿的4140元律师代理费，该代理费符合广西司法厅规定的律师收费标准，且借款合同中也明确原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、执行费、公告费、律师费等）均由借款人承担，因此前述费用应由被告邓子校赔偿给原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行。抵押合同中的抵押条款约定被告邓子校以其所有的位于南宁市青年.国际15号楼3区8层24号房作为借款的担保，合同约定，抵押担保的范围包括：借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向乙方（贷款人）支付的其他款项、乙方（贷款人）实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、执行费、公告费等），因被告邓子校未按时足额偿还借款而产生的前述费用，属于抵押物的担保范围内，因此，为实现上述债权，原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。合同签订后，原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行于2011年4月20日向被告邓子校发放了贷款150000元。并对合同项下房屋办理了抵押登记手续，并取得了房屋他项权证、土地他项权证。但被告邓子校未按合同按时归还本息，经多次通知被告邓子校及时补还贷款，未果。截止2016年11月11日，被告邓子校逾期113天未按约还款，尚欠原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行到期及未到期贷款本金81960.62元，利息、罚息合计834.41元。被告邓子校的行为已构成违约，应承担相应地违约责任。为此，原告请求：1、被告邓子校向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行偿还贷款本金81960.62元、利息834.41元[截止2016年11月11日的利息（含合同约定的利息、罚息）]，共计82795.03元,以后的利息（含合同约定的利息、罚息）按合同约定的利率分段计付至还清欠款时止；2、被告邓子校向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行赔偿为实现债权而支出的律师代理费4140元及负担本案全部诉讼费用；3、原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行对权属被告邓子校的位于南宁市青年.国际15号楼3区8层24号房，有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
被告邓子校未提交答辩状，亦未提交相应证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告邓子校有对原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告邓子校经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行已就其起诉状中主张的事实提供了充分的证据，故本院对原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行提交的上述证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告邓子校签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行依约向被告邓子校发放了150000元贷款，但被告邓子校未能足额按期偿还贷款本息，构成违约，应当承担相应的违约责任。截止至2016年11月11日，被告邓子校尚欠原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行贷款本金81960.62元，利息、罚息共计834.41元。被告邓子校的违约行为已符合《借款合同》关于提前收回贷款本息和提前行使担保权的约定，故原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行要求被告邓子校偿还贷款本金81960.62元及截止至2016年11月11日的利息、罚息共计834.41元及其后的利息、罚息，于法有据，本院予以支持。关于原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行要求被告邓子校赔偿律师代理费4140元的问题，本案的律师代理费是由于被告邓子校的违约行为而导致，且《借款合同》已约定因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用，该请求符合法律规定和合同约定，且原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行所请求的数额符合广西司法厅规定的律师费收费标准，故被告邓子校应赔偿原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行4140元律师代理费。同时，《借款合同》约定被告邓子校以其所有的位于南宁市青年.国际15号楼3区8层24号房向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行提供抵押担保，抵押担保的范围为基于该主债权之本金所发生的利息（包括复利、罚息）及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等），并取得了房屋他项权证、土地他项权证，故为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邓子校向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行偿还贷款本金81960.62元；
二、被告邓子校向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行支付利息、罚息（计算方法：至2016年11月11日的利息、罚息共计834.41元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金81960.62元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
三、被告邓子校向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行赔偿律师代理费4140元；
四、为实现上述第一、二、三项债权，原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行有权对权属被告邓子校位于南宁市青年.国际15号楼3区8层24号房折价或者以拍卖、变卖前述财产的价款优先受偿。
本案案件受理费1973元，由被告邓子校负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费,逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 曾晓斌
人民陪审员 叶寿腾
人民陪审员 梁荫蓬
二〇一七年五月十九日
书 记 员 韦炜韬
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。