辽宁省抚顺市东洲区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0403民初1828号原告：白某，女，1952年12月20日出生，汉族，现住抚顺市东洲区北安路。委托诉讼代理人：艾某某（系原告丈夫），男，1950年1月2日出生，汉族，现住抚顺市东洲区北安路。被告：抚顺市东洲区工程建设开发管理中心，住所地抚顺市东洲区搭连路。法定代表人：周某某，系该单位主任。委托诉讼代理人：高某某，系该单位工作人员。委托诉讼代理人：曾雯婷，系辽宁民威律师事务所律师。被告：辽宁天辰建筑工程有限公司，住所地抚顺市东洲区南花园东三街。法定代表人：汤宪伟，系该公司经理。原告白某与被告抚顺市东洲区工程建设开发管理中心、被告辽宁天辰建筑工程有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年9月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告白某及其委托诉讼代理人艾某某、被告抚顺市东洲区工程建设开发管理中心的委托诉讼代理人高某某、曾雯婷到庭参加了诉讼。被告辽宁天辰建筑工程有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求二被告给付原告从2016年11月至2017年11月一年的租金，每月1000元，合计12000元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：我父亲白某某原有房屋位于东洲区员工街82号楼3单元302号，于2011年春天，在东洲区政府龙凤街道周边棚户区一期工程中动迁，改造动迁单位为被告抚顺市东洲区工程建设开发管理中心，该房于2012年12月28日回迁，被安置到东洲区员工地区14号楼1单元1层3号，面积为71.45平方米，2013年2月2日入住。入住后发现屋内有臭味，于同年6月份搬出，租房居住。2014年12月发现下水堵塞，污水已返到室内地面上。给我造成了一定的经济损失。我曾于2016年6月起诉，后经贵院于2017年3月22日判决被告赔偿我各项经济损失71680元，其中租房费赔偿我18000元，按每月600元赔偿的。从上次判决到现在又过去一年了，我仍然在外租房居住至今，故诉至法院。被告抚顺市东洲区工程建设开发管理中心辩称：1、原告主张的房屋系回迁房屋，该房屋回迁前的所有权人及回迁入户的所有权人均为白某某，所以原告以自己的名义向被告提出对该房屋受损连带产生的相应费用，原告主体不适格，不能做为民事诉讼的原告向被告提出诉求；2、该房屋早已由天辰公司完成了相关维修的工作，由于原告自身不同意将打开的地面进行回填，致使后续的工作一直无法进行，所以该房屋的权利人因个人原因造成其损失不应当由被告承担责任；3、根据《建筑法》第80条，房屋建筑工程质量保修办法第4条、13条规定，建设工程质量责任承担适用过错原则，即工程质量责任应当由造成质量问题的天辰公司承担，在之前的诉讼过程中已经确认该房屋是由于天辰公司未按照图纸进行施工，造成管道断裂、阻塞进而发生返水情况，根据上述的法律规定，由于天辰公司私自改动下水管线给房屋权利人造成的所有损失均应由天辰公司承担；原告本身在其名下有房屋，所以不存在因本案房屋受损需要租房居住的可能性，而且该部分租房损失应以实际损失为准，原告主张的以电视报道的赔付数额做为标准没有事实和法律依据，而且其将回迁安置期间的安置费和本案其主张的因房屋受损产生的租房租金混淆，安置费用应当由负责动迁安置的行政机关承担，不应当由建设单位承担，而且仅支付到进户之日止，故原告的诉求没有事实和法律依据，我单位不同意给付，请求法院依法驳回原告的诉求。被告辽宁天辰建筑工程有限公司未到庭应诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告向本院提交了租房交租金收条一份、被告抚顺市东洲区工程建设开发管理中心向本院提交了房屋动迁产权调换协议书、房屋所有权、搬迁人交款通知单、选房卡、东洲区（2016）辽0403民初704号民事判决书各一份，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告父亲白某某原有房屋位于东洲区员工街82号楼3单元302号，于2011年春天，在东洲区政府龙凤街道周边棚户区一期工程中动迁，该房于2012年12月28日下发配户单，被安置到东洲区员工地区14号楼1单元1层3号，面积为71.45平方米，该房产的建设单位为被告抚顺市东洲区工程建设开发管理中心，施工单位为辽宁天辰建筑工程有限公司。2013年2月份开始入住，原告夫妇与其父亲白某某同住。2014年5月份因屋内有臭味，于同年6月份搬出，租房居住。2014年12月发现下水堵塞，污水已返到室内地面上。经查产生下水堵塞原因为施工单位未按图纸要求施工。设计要求一层单独设一排水系统，与二层及以上分为两个系统。施工单位在施工时将其合并为一个排水系统。排水管道因断裂造成管道堵塞。查明原因后，施工单位于2014年12月6日已将排水管道损坏的部位修复。排除室内污水，目前排水畅通。当时被告抚顺市东洲区工程建设开发管理中心与原告协商解决办法，原告要求维修必须将污水浸湿过的梁、板、柱、墙及地面全部拆除重新施工。因按住户要求去做，可能对楼体结构造成破坏，无法满足该住户的要求，双方未能达成一致意见。现该房屋地面因修复导致破损的部位未回填，房屋空置。另查，原告曾于2016年起诉，本院于2017年3月22日做出（2016）辽0403民初704号民事判决书，判决被告辽宁天辰建筑工程有限公司赔偿原告各项经济损失71680元，其中租房费赔偿原告18000元，按每月600元计算。被告抚顺市东洲区工程建设开发管理中心对原告的上述损失承担连带责任。宣判后，被告抚顺市东洲区工程建设开发管理中心和被告辽宁天辰建筑工程有限公司均不服判决上诉于抚顺市中级人民法院，抚顺市中级人民法院于2017年8月9日作出（2017）辽04民终898号民事判决，维持原判。现原告仍然在外租房居住至今。本院认为：公民的民事权益受法律保护，因过错侵害他人民事权益的应当承担赔偿责任。本案中受侵害的房屋系由于施工单位即被告辽宁天辰建筑工程有限公司负责施工，建设单位系被告抚顺市东洲区工程建设开发管理中心。因被告辽宁天辰建筑工程有限公司未按照设计图纸进行施工及排水管道因断裂造成管道堵塞直接原因造成原告实际居住的房屋下水返污水从而造成经济损失，被告抚顺市东洲区工程建设开发管理中心作为建设单位，将未按图纸施工的房屋予以验收并将该房屋交付原告使用，应与被告辽宁天辰建筑工程有限公司对给原告造成的经济损失承担赔偿责任。对原告诉求的一年租房费12000元，本院根据抚顺市当地的实际租房价格及原告租房的客观事实，酌定按每月800元支持，自2016年11月至2017年11月期间12个月的租房费合计9600元。对被告抚顺市东洲区工程建设开发管理中心辩称：原告主体不适格，不同意赔偿原告租房费的辩解意见，因其提供的证据不能证明其要主张的事实，且缺乏法律依据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法法》第二条、第八条、第十四条、第十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:被告辽宁天辰建筑工程有限公司自本判决生效之日起十日内给付原告白某2016年11月至2017年11月期间12个月的租房费9600元，被告抚顺市东洲区工程建设开发管理中心承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（减半收取25元，原告已预交），由被告宁天辰建筑工程有限公司和被告抚顺市东洲区工程建设开发管理中心连带负担，随上述款项一并给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审判员  胡善福二〇一七年十一月二十三日书记员  陈冬卉