河北省赤城县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0732民初1160号
原告：中国建设银行股份有限公司赤城支行，住所地赤城县赤城镇东关街72号。
负责人：安国宇，行长。
委托诉讼代理人：魏利明，男，该公司职员。
委托诉讼代理人：赵东生，河北华研律师事务所律师。
被告：康晓飞，男，1983年1月3日出生，汉族，农民，住赤城县。
被告：曹桂红，女，1984年3月25日出生，汉族，农民，住赤城县。
委托诉讼代理人：康晓飞，系曹桂红丈夫。
被告：张家口怡园房地产开发有限公司，住所地张家口市桥西区工业西街13号金华怡园小区第3幢27号。
法定代表人：董军，总经理。
委托诉讼代理人：唐全洲，广州宝威律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司赤城支行与被告康晓飞、曹桂红、张家口怡园房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司赤城支行（以下简称为建设银行赤城支行）的委托诉讼代理人魏利明、赵东生、被告康晓飞代表其自己并作为被告曹桂红的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告张家口怡园房地产开发有限公司（以下简称为怡园公司）经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
建设银行赤城支行向本院提出诉讼请求：1、依法解除康晓飞、曹桂红与原告于2009年11月11日签订的个人住房（商业用房）借款合同；2、判令康晓飞、曹桂红偿还原告借款本息31685.38元（利息截止到2017年9月28日，之后的利息继续按合同约定计算至全部款项清偿完毕为止）；3、判令怡园公司与康晓飞、曹桂红一起承担连带清偿责任；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：康晓飞、曹桂红为购买怡园公司开发的赤城县龙关镇龙居家园112国道2-3-3014号商用房，于2009年11月11日与原告签订了个人住房（商业用房）借款合同，向原告借款110,000元，期限自2009年11月11日至2019年11月11日，怡园公司为上述二被告提供阶段性连带保证担保。原告已按照约定向康晓飞、曹桂红发放了贷款，但该二被告却没有按照约定按时向原告偿还本息，截止到2017年9月28日，共拖欠原告本金1100.12元，利息124.08元，多次催收未果。依据借款合同约定，原告有权解除合同并提前收回全部贷款本息，怡园公司应当与康晓飞、曹桂红一起承担连带清偿责任。
康晓飞对原告主张的借款时间、金额、期限、还款方式、拖欠本息等事实认可，但辩称：如果还完贷款原告能够给我房产证，我就愿意偿还贷款本息。
怡园公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为证明其主张的事实可以支持其诉讼请求，向法庭提交了个人住房借款申请书、客户柜台签约谈话笔录、贷前调查面谈记录、房屋所有人及配偶申明、借款人身份证、户口本、结婚证复印件、商品房买卖合同、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、个人住房（商业用房）最高额保证合同、欠款金额系统打印件各一份，康晓飞对上述证据均没有提出异议，表示以上文书中的签字均系本人所签，但是文书中的房号和其实际购买房屋的房号不相符。虽然怡园公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面质证意见，但经本院认真审查发现，借款申请书、二份谈话记录、房屋所有人及配偶申明、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证上均有借款人康晓飞、曹桂红签字，最高额保证合同上有原告和怡园公司的法定代表人个人签章和公司公章、个人贷款支付凭证上有原告业务章，欠款金额单为原告系统打印件可信度较高，借款人身份证、户口本、结婚证经核实确系被告康晓飞、曹桂红本人，而且上述所有证据内容合法、形式规范，因此本院对其证明效力依法予以认定。至于商品房买卖合同的真实性问题以及康晓飞提出的商品房买卖合同和借款文书上记载的房屋非其实际购买房屋问题，考虑到以下几点：1、康晓飞认可商品房买卖合同为本人签署，作为合同当事方，其和康桂红应当对合同的真实性及其法律后果负责，而不是由作为第三人的建设银行赤城支行负责；2、商品房买卖合同真假、约定抵押房屋与借款人实际购买房屋是否同一不影响个人住房（商业用房）借款合同中借款相关条款的效力，只是因为没有进行抵押登记，该合同中的房屋抵押未设立；3、本案案由为金融借款合同纠纷，非商品房买卖合同纠纷，依据欠债还钱这一公序良俗，房号是否一致、抵押是否设立对本案的处理没有实质性影响，因此本院对商品房买卖合同的真实性不予判断，对房产证办理相关责任问题不予审理，对该二被告的相关质证意见依法不予支持。
本院经认真审查双方当事人陈述及其提供的证据材料，另查明：1、利率为浮动利率，执行基准利率水平上浮10%，实际执行利率以基准利率为基数，按照约定时间和浮动幅度适时调整。还款方式为等额本息还款法，按照签订借款合同当时的利率水平，康晓飞、曹桂红每月应当归还借款本息1,250.93元；2、截止到2017年11月14日，康晓飞、曹桂红共欠原告借款本息33,911.93元；3、借款人未按照约定归还借款本息的，原告有权解除借款合同，提前收回全部借款；4、怡园公司的保证方式为连带责任保证，保证范围涵盖诉讼请求要求其归还和负担的借款本金、利息及诉讼费。
本院认为：合法的借贷关系和保证关系受法律保护，康晓飞、曹桂红应当按照约定归还原告借款本金并支付相应利息，怡园公司作为该笔借款的保证人，理应按照保证合同的约定承担保证责任，本院对原告的诉讼请求依法予以支持。至于康晓飞提出的未取得房产证即不归还借款这一辩论意见，本院认为：1、银行贷款只是购房者支付购房款的一种方式，不是办理房产证的前提条件，购房人是否贷款、贷款金额多少均对房产证办理不产生影响；2、原告既不是办理房产证的主管部门，又没有约定为借款人办理房产证的义务和责任；3、包括房屋抵押、开发商阶段性保证在内的担保都是原告为保证按时收回贷款本息，维护其自身权益而采取的规避风险的手段和方式，因此对于抵押负担解除方的康晓飞、曹桂红来说，不论房产证是否办下来，还是房屋抵押是否设立，均不能成为其拒绝归还借款本息的理由，本院对其相关辩论意见，依法不予支持。如果康晓飞认为本案当事人或者任何第三人应当对其房产证的办理或取得承担责任，可以另案处理。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条规定，判决如下：
一、原告中国建设银行股份有限公司赤城支行与康晓飞、曹桂红之间的个人住房（商业用房）借款合同解除。
二、被告康晓飞、曹桂红于本判决生效之日起10日内归还原告中国建设银行股份有限公司赤城支行截止到2017年11月14日的借款本息33,911.93元，并按照约定利率向原告支付自2017年11月15日至实际还款之日的利息。
三、被告张家口怡园房地产开发有限公司就被告康晓飞、曹桂红的前项还款义务，向原告中国建设银行股份有限公司赤城支行承担连带保证责任。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费592元，减半收取296元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审判员 张占荣
二〇一七年十二月十八日
书记员 王晓东
附相关法律条文：
*《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
*《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。