浙江省杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0110民初16553号
原告：郎一明，男，1951年10月23日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。
委托诉讼代理人：傅明明，北京盈科（杭州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄凯云，北京盈科（杭州）律师事务所律师。
被告：郑学纯，男，1971年3月4日出生，汉族，住浙江省平阳县。
被告：金小伟，女，1974年9月6日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。
原告郎一明诉被告郑学纯、金小伟民间借贷纠纷一案，于2016年11月21日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2017年1月9日公开开庭进行了审理，原告郎一明的委托代理人黄凯云到庭参加诉讼，被告郑学纯、金小伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告郎一明起诉称：2012年10月16日，两被告因经营业务需要，向原告郎一明借款325万元，借款期限自2012年10月20日至2013年10月19日，借款利率为月息1.5%，借款以现金或转账方式支付给两被告，具体的金额、支付方式、日期以收据为准，两被告如未按期归还借款本金及任一期利息的，应向原告郎一明支付欠款总额每日千分之一的违约金，并承担原告郎一明为收回借款而发生的诉讼费、律师费、评估费、公证费、拍卖费等全部费用。两被告以其所有的位于杭州市产作为抵押，抵押担保的范围包括本金、利息及实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、公证费、拍卖费等）。后原告郎一明向两被告实际出借450万元，两被告出具《收条》，并再以其所有的位于杭州市余杭区产作为抵押。前述借款期间届满后，两被告未能按约定还本付息，故两被告于2016年10月2日出具《承诺书》，确认借款及抵押事实，并承诺如未按期支付利息，原告郎一明提前收回借款。现两被告未按约付息，故原告郎一明诉至法院，请求判令：一、两被告偿还原告借款本金450万元、支付违约金30万元（暂计至自2016年12月29日，此后至本金实际偿付日止的违约金以实际所欠借款本金为基数按年利率24%另计）、支付原告郎一明律师费人民币20万元；二、原告郎一明就两被告提供抵押的位于杭州市变卖所得价款在借款本金325万元、违约金21.67万元（以借款本金325万元为基数按年利率24%暂计至2016年12月29日，此后按此标准另计）、律师费代理费14.44万元范围内享有优先受偿权；三、原告郎一明就两被告提供抵押的位于杭州市余杭区变卖所得价款在借款本金125万元、违约金8.33万元（以借款本金125万元为基数按年利率24%暂计至2016年12月29日，此后按此标准另计）、律师代理费5.66万元范围内享有优先受偿权；四、本案案件受理费、财产保全申请费由两被告共同承担。
原告郎一明为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1、《借款抵押合同》一份，用于证明原、被告之间发生抵押借款关系的事实。
2、银行客户回单、《收条》各一份，用以证明原告郎一明实际出借借款的事实。
3、《房屋他项权证》二份，用以证明两被告提供两套房产为本案借款提供抵押担保的事实。
4、《承诺书》一份，用以证明两被告再次向原告承诺付款并承诺如一期利息不付、原告郎一明可就全部借款进行主张的事实。
5、《委托代理合同>、发票各一份，用以证明原告郎一明为实现本案债权支出律师代理费的事实。
被告郑学纯、金小伟未作答辩，亦未向本院提交证据，对原告郎一明提交的证据放弃质证的权利。
原告郎一明提交的证据，符合证据的三性原则，本院均确认作为认定本案相关事实的依据。
经审理，本院认定本案事实如下：
2012年10月15日，以原告郎一明为出借人、抵押权人，以被告郑学纯、金小伟为借款人、抵押人，双方签订《抵押借款合同》一份，合同载明：借款金额125万元；两被告同意以坐落于杭州市余杭区产为合同项下借款提供抵押担保；抵押借款的期限自2012年10月20日起至2013年10月19日止；月利率1.5%，利息按月支付；两被告未按期归还本金或共计二期利息未支付的，原告郎一明有权按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十四条的规定，就余款向杭州市禹航公证处申办强制执行证书并向杭州市余杭区人民法院申请强制执行；抵押担保的范围包括借款本金、利息和实现抵押权等的费用。2012年10月16日，双方在杭州市禹航公证处对前述合同进行公证。
2012年10月16日，以原告郎一明为出借人、抵押权人，以被告郑学纯、金小伟为借款人、抵押人，双方又签订《抵押借款合同》一份，合同载明：借款金额325万元；两被告同意以坐落于杭州市产为合同项下借款提供抵押担保；抵押借款的期限自2012年10月20日起至2013年10月19日止；月利率1.5%，利息按月支付；该合同经强制执行公证，两被告未按期归还本金及任一期利息的，原告郎一明有权向法院申请强制执行，两被告还应支付欠款总额每日1‰的违约金，并承担原告郎一明为收回借款而发生的诉讼费、律师费、评估费、公证费、拍卖费等全部费用；抵押担保期限为主债务全部履行完毕止；抵押担保的范围包括借款本金、利息以及实现债权的全部费用。2012年10月17日，双方在杭州市国立公证处对前述合同进行公证。
2012年10月16日，原被告就被告郑学纯所有的位于杭州市余杭区屋办理抵押登记，原告郎一明取得编号为余房他证字第××号房屋他项权证，他项权证载明的债权数额为125万元。2012年10月17日，原被告就被告郑学纯所有的位于杭州市上城区房屋办理抵押登记，原告郎一明取得编号为杭房他证字第××号房屋他项权证，他项权证载明的债权数额为325万元。2012年10月20日，原告郎一明以汇款方式向被告金小伟账户转账450万元。同日，两被告出具收条一份，载明：今借款人郑学纯、金小伟收到出借人郎一明借款本金450万元。
2016年10月2日，两被告再次向原告郎一明出具《承诺书》一份，载明：郑学纯、金小伟夫妻于2012年10月16日、10月17日分别向郎一明借款125万元、325万元，合计450万元，并以两人共同有的坐落于良渚街道亲亲家园求是坊6幢1单元601室房屋、杭州市房屋作抵押，借款月利率1.5%，借款期限自2012年10月20日至2013年10月19日；截止2016年10月1日，郑学纯、金小伟夫妻尚欠郎一明借款本金450万元及2016年8月至9月的利息，两人承诺于2017年4月19日前归还全部借款本金，并于2016年10月25日前付清所欠利息，此后的利息按月支付；如有任一期利息未付，则郎一明有权一并主张所有借款本息，郑学纯、金小伟应于2016年10月25日一次性支付借款本息，并按照《抵押借款合同》及公证书的内容支付违约金，其他约定按《抵押借款合同》及公证书执行，如双方发生争议，则由郎一明所在地人民法院管辖。因出具承诺书后，两被告未按约支付利息，故原告郎一明诉至本院，请求上判。
再查明，原告郎一明因本次诉讼支出律师代理费20万元。
本院认为：原告郎一明与被告郑学纯、金小伟签订的《抵押借款合同》、两被告向原告郎一明出具的《收条》、《承诺书》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，本院确认合法有效。原告郎一明依约出借全部借款，两被告未按约支付利息，原告郎一明有权根据《承诺书》的约定要求两被告承担归还全部借款本金、支付违约金及律师代理费的民事责任，原告郎一明自愿调整违约金计算标准，不违反法律法规的规定，本院予以准许。原告郎一明作为案涉抵押物的抵押权人，有权就抵押物变价所得价款在《抵押借款合同》约定的范围内优先受偿。综上，原告郎一明的诉讼请求理由正当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑学纯、金小伟于本判决生效后十日内返还原告郎一明借款本金450万元。
二、被告郑学纯、金小伟于本判决生效后十日内支付原告郎一明违约金30万元（以借款本金450万元为基数按年利率24%暂计至2016年12月29日，此后至借款本金清偿之日止的违约金以实际所欠借款本金为基数按上述标准另计）。
三、被告郑学纯、金小伟于本判决生效后十日内支付原告郎一明律师代理费20万元。
四、原告郎一明对被告郑学纯、金小伟提供抵押的编号为杭房他证字第××号房屋他项权证项下房产以折价或拍卖、变卖所得价款就上述第一、二、三项债务在借款本金325万元及违约金21.67万元（以借款本金325万元为基数按年利率24%暂计至2016年12月29日，此后至借款本金清偿之日止的违约金以实际所欠借款本金为基数按上述标准另计）、律师代理费14.44万元范围内享有优先受偿权。
五、原告郎一明对被告郑学纯、金小伟提供抵押的编号为余房他证字第××号房屋他项权证项下房产以折价或拍卖、变卖所得价款就上述第一、二、三项债务在借款本金125万元及违约金8.33万元（以借款本金125万元为基数按年利率24%暂计至2016年12月29日，此后至借款本金清偿之日止的违约金以实际所欠借款本金为基数按上述标准另计）、律师代理费5.66万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费46800元，财产保全申请费5000元，由被告郑学纯、金小伟负担。
原告郎一明于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告郑学纯、金小伟于本判决生效之日起七日内，向本院缴纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 金 皓
人民陪审员 朱倩楠
人民陪审员 陈茂仙
二〇一七年五月十五日
书 记 员 应敏伟
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