广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民二初字第244号
原告中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行，住所地南宁市青秀区古城路39号。
代表人杨展鹏，该行行长。
委托代理人李莉，北京大成（南宁）律师事务所律师。
委托代理人王艳，北京大成（南宁）律师事务所律师。
被告陈秋兰。
被告卢理智。
被告卢鸿钊。
被告南宁桂源房地产开发实业有限公司，住�地南宁市中山路66号外滩新城贵城四楼401号房。
法定代表人李茂新，董事长。
委托代理人黄志文，广西广合律师事务所律师。
委托代理人张君，广西广合律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行与被告陈秋兰、卢理智、卢鸿钊、南宁桂源房地产开发实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月28日立案受理后，依法由代理审判员邵晨适用简易程序于2014年4月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王艳及被告南宁市桂源房地产开发实业有限公司委托代理人黄志文、张君到庭参加了诉讼。被告陈秋兰、卢理智、卢鸿钊经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行诉称，2002年7月，原告与�告陈秋兰、卢理智、卢鸿钊、南宁桂源房地产开发实业有限公司签订一份编号（2002）桂中银零房贷字第199号《楼宇抵押借款合同》。根据合同约定，原告向被告发放贷款238000元，用于被告购房，贷款采用浮动利率，贷款期限15年，期限至2017年8月5日。被告卢鸿钊以其所购名下房产抵押给原告作为贷款担保，并在南宁市房屋产权交易监理处办理了抵押登记。被告南宁桂源房地产开发实业有限公司为保证人，承担共同还款责任。至2013年7月12日被告的贷款已有30期逾期未能偿还，原告曾多次电话催讨，并曾于2012年5月发《律师催告函》，但被告陈秋兰、卢理智、卢鸿钊仍以种种理由拖欠借款本息，被告陈秋兰、卢理智、卢鸿钊的行为已经严重违反合同约定，构成违约。根据《合同法》第94条相关规定，“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不�行主要债务，或当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，守约方有权解除相关合同。”据此原告诉请判令解除双方合同，被告向原告清偿全部剩余贷款本金和相关利息、罚息并承担本案的律师费等费用。合同约定，若借款人未按约定期限还款，贷款人有权按人民银行规定计收逾期贷款利息，贷款人因催收合同项下贷款本息及有关费用而发生的费用，包括律师费等均由借款人承担。为维护原告的合法权益，原告请求：一、判令解除双方签订之（2002）桂中银零房贷字第199号《楼宇抵押借款合同》；二、判令被告陈秋兰、卢理智、卢鸿钊、南宁桂源房地产开发实业有限公司偿还原告贷款本金126321.77元，利息14740.56元，罚息7372元（利息、罚息暂计至2013年7月10日，以后利息、罚息以126321.77元为本金，按合同约定逾期贷款利率计付至被告实际履行还款义务之日止），以上本息共计148434.33元；三、判令原告有权以被告卢鸿钊的抵押物座落于南宁市中山路66号外滩新城二区富城2203号房产拍卖、变卖之价款优先受偿；四、判令被告陈秋兰、卢理智、卢鸿钊、南宁桂源房地产开发实业有限公司赔偿原告律师代理费7180元；五、判令被告陈秋兰、卢理智、卢鸿钊、南宁桂源房地产开发实业有限公司承担本案诉讼费用（诉讼金额总计：155614.33元）
被告南宁桂源房地产开发实业有限公司辩称，对于原告所说的利息、罚息过高，其他数额我方无异议。南宁市桂源房地产开发实业有限公司与业主给予商铺托管合同的约定，代他向原告贷款，现在希望以调解的方式解决，所欠款我方愿意偿还，但解除托管合同之后，我方希望由业主自己偿还贷款。
被告陈秋兰、卢理智、卢鸿钊未作书面答辩，亦未提交相应证据�
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告陈秋兰、卢理智、卢鸿钊有对原告提出诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告陈秋兰、卢理智、卢鸿钊经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利，故本院对原告提交的上述证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认。
对于双方争议的利息、罚息问题，本院查明，2002年7月26日，原告中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行（贷款人、抵押权人）与被告陈秋兰（借款人）、卢理智（共同借款人）、卢鸿钊（共同借款人、抵押人）、被告南宁桂源房地产开发实业有限公司（保证人）共同签订的编号为（2002）桂中银零房贷字第199号《楼宇抵押借款合同》，合同约定被告陈秋兰向原告借款238000元整，借款期限为15年，贷款利率按贷款发放日中国�民银行颁布的贷款利率执行，当前月利率为4.2‰。借款合同约定未按期偿还贷款形成逾期，原告将按中国人民银行规定计收逾期贷款利息，每日按万分之贰点壹计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。合同还约定，被告陈秋兰采用等额本息还款法的方式归还贷款本息。合同签订后，原告依约于2002年8月5日向被告陈秋兰发放贷款238000元。截止至2013年7月10日被告陈秋兰已有30期逾期贷款未能偿还，拖欠原告贷款本金126321.77元，利息14740.56元，罚息7372元。
另查明，被告卢理智与被告陈秋兰系夫妻关系。
本院认为，原告中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行（贷款人、抵押权人）与被告陈秋兰（借款人）、被告卢理智（共同借款人）、卢鸿钊（共同借款人、抵押人）、被告南宁桂源房地产开发实业有限公司（保证人）于2002年7月26日共同签订的编号为（2002）桂中银零房贷字第199号《楼宇抵押借款合同》（以下简称“借款合同”），主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告于2002年8月5日向被告陈秋兰发放了贷款238000元，而被告陈秋兰未按照约定偿还本息，已构成违约。截止至2013年7月10日被告陈秋兰已有30期逾期贷款未能偿还，尚欠原告剩余借款本金126321.77元及利息14740.56元，罚息7372元，该违约行为已符合双方约定的解除《借款合同》的条件，故原告要求解除与被告陈秋兰、卢理智、卢鸿钊、南宁桂源房地产开发实业有限公司签订的编号为（2002）桂中银零房贷字第199号《借款合同》，并要求被告陈秋兰偿还原告借款本金126321.77元及截止至2013年7月10日的利息14740.56元、罚息7372元及之后的利息、罚息，该诉请于法有据，本院予以支�。关于原告主张赔偿的7180元律师代理费，合同中也已明确约定“贷款方因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、拍卖等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由借款人承担。”，且该7180元律师代理费符合广西司法厅规定的律师收费标准，被告陈秋兰与南宁桂源房地产开发实业有限公司之间的托管协议不能成为被告陈秋兰不按期偿还借款本息的理由，被告陈秋兰的违约行为在先，原告聘请律师维护其权益并无不妥，因此前述费用应由被告陈秋兰赔偿给原告。另外，关于原告要求被告卢理智、卢鸿钊承担上述债务问题，被告卢理智、卢鸿钊亦在《借款合同》中签字确认，因此被告卢理智、卢鸿钊应作为共同债务人，对上述债务承担共同还款责任。《借款合同》约定被告卢鸿钊以南宁市中山路66号外滩新城二区富城22层2203号房产为被告陈秋兰的借款向原告提供抵押担保，抵押担保的范围为借款人在本合同项下的债务，并在南宁市房屋产权交易监理处办理了预购商品房贷款抵押登记证明。因此，为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。关于原告要求被告南宁桂源房地产开发实业有限公司承担的保证责任问题，根据《借款合同》的约定，被告南宁桂源房地产开发实业有限公司向原告提供连带责任保证，当借款人不能按借款合同的约定履行或清偿其债务时，贷款人有权直接向被告南宁桂源房地产开发实业有限公司追索。保证的范围包括被告陈秋兰在《借款合同》项下的债务。被告南宁桂源房地产开发实业有限公司认为原告诉请的利息、罚息过高。对此本院认为，原告诉请的利息、罚息符合合�约定，故对于被告南宁桂源房地产开发实业有限公司的主张，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行与被告陈秋兰、卢理智、卢鸿钊、南宁桂源房地产开发实业有限公司签订的编号为（2002）桂中银零房贷字第199号《楼宇抵押借款合同》；
二、被告陈秋兰、卢理智、卢鸿钊共同向原告中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行偿还借款本金126321.77元；
三、被告陈秋兰、卢理智、卢鸿钊共同向原告中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行给付借款利息、罚息（计算方法：至2013年7月10日的利息为14740.56元、罚息为7372元，此后至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金126321.77元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告陈秋兰、卢理智、卢鸿钊共同向原告中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行赔偿律师代理费7180元；
五、为实现上述第二、三、四项债权，原告中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行对被告卢鸿钊提供的南宁市中山路66号外滩新城二区富城22层2203号房产，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
六、被告南宁桂源房地产开发实业有限公司对被告陈秋兰、卢理智、卢鸿钊的上述二、三、四项债务承担连带清偿责任，南宁桂源房地产开发实业有限公司承担保证责任后，有权向陈秋兰、卢理智、卢鸿钊追偿。
本案案件受理费1706元，由被告陈秋兰、卢理智、卢鸿钊共同负担，南宁桂源房地产开发实业有限公司对该受理费承担连带清偿责任，南宁桂源房地产开发实业有限公司承担保证责任后，有权向陈秋兰、卢理智、卢鸿钊追偿。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 邵 晨
‘
二〇一四年四月十二日
书 记 员 覃雪婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
�二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任�证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。