福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0304民初403号
原告：杨志武，男，1985年4月21日出生，汉族，居民，住福建省城厢区。
委托诉讼代理人：吴晨宇，福建律海律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄嘉坤，福建律海律师事务所律师。
被告：莆田市正大房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市荔城区黄石镇水南村。统一社会信用代码91350300727928483K。
法定代表人：翁素英，董事长。
原告杨志武与被告莆田市正大房地产开发有限公司（以下简称正大公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨志武的委托诉讼代理人吴晨宇到庭参加诉讼，被告正大公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨志武向本院提出诉讼请求：1.正大公司协助杨志武办理莆田市妈祖工艺美术城住宅配套区房的产权证（房屋所有权证及国有土地使用权证）；2.正大公司支付杨志武违约金20815.95元。事实和理由:2010年2月27日，杨志武与正大公司签订《商品房买卖合同》及《补充协议》一份，约定杨志武以416319元的价款向正大公司购买位于莆田市妈祖工艺美术城住宅配套区的商品房，同年3月8日，杨志武向正大公司支付购房首付款126319元，同年11月6日，杨志武通过银行按揭付款的方式向正大公司支付剩余的购房款290000元，同年12月间，正大公司通知杨志武交付房屋，当月20日，杨志武按正大公司的要求交纳房屋契税、初始登记费等代办代收费用计7225元，正大公司即将房屋交付杨志武使用，并承诺将在90日内代为办理取得房屋权属证书；4个月后，杨志武向正大公司咨询办理房屋权属证书情况，正大公司声称已办妥并将房屋权属证书交给按揭贷款的银行保管；2016年10月间，杨志武欲一次性向按揭贷款的银行提前还清贷款时，才从银行处知情涉案的商品房尚未办理取得房屋权属证书，杨志武随即向正大公司交涉，正大公司表示其因缺乏资金尚未向产权登记部门办理房屋产权证，杨志武需再次交纳契税、初始登记费等费用才能代为办理；正大公司之前已向杨志武收取契税、初始登记费等代办代收费，其有义务协助杨志武办理涉案房屋的产权证；双方签订的《补充协议》第十条约定“如因出卖人的责任，买受人不能在商品房交付使用后规定期限内取得房地产权属证书，双方同意，买受人不退房，每逾期一日，出卖人向买受人支付已付房款万分之二的违约金，累计不超过总房款的5%。”，故正大公司应支付杨志武逾期未办证违约金416319×5%=20815.95元。
正大公司未作答辩。
杨志武围绕诉讼请求向本院提交如下证据：证据1、《内资企业登记基本情况表》一份，以证明正大公司企业登记信息情况；证据2、正大公司盖章确认的《商品房买卖合同》（编号：MF-2007-01-№0155025）及《补充协议》复印件各一份，以证明杨志武与正大公司于2010年2月27日签订《商品房买卖合同》及《补充协议》一份，杨志武以416319元的价款向正大公司购买莆田市妈祖工艺美术城住宅配套区的商品房，双方约定，如因出卖人的责任，买受人不能在商品房交付使用后规定期限内取得房地产权属证书，双方同意，买受人不退房，每逾期一日，出卖人向买受人支付已付房款万分之二的违约金，累计不超过总房款的5%；证据3、《销售不动产统一发票》两份，以证明杨志武于2010年3月8日向正大公司支付购房首付款126319元，于2010年11月6日以按揭付款方式向正大公司支付剩余购房款29000元；证据四、《妈祖工艺美术城住宅配套区交房须知》及《收款收据》各一份，以证明2010年12月20日，正大公司将房屋交付杨志武使用，并向杨志武收取房屋契税、初始登记费等代收代办产权证费用7225元。上述证据来源合法，证据内容与其证明对象具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：正大公司以出让方式取得位于莆田市荔城区塘头地块的土地使用权[国有土地使用权证号为莆国用（2007）第C35617号]，并经批准在该地块上建设商品房，项目名称为妈祖工艺美术城住宅配套区，建设工程规划许可证号为建字第350300200801002号，施工许可证号为荔建管证（2008）008、047号，商品房预售许可证号为（2009）莆房许字第24号。2010年2月27日，买受人杨志武与出卖人正大公司签订《商品房买卖合同》及《补充协议》各一份，主要约定“杨志武向正大公司购买位于莆田市妈祖工艺美术城住宅配套区的商品房，建筑面积为97.59平方米，总价款为416319元，付款方式为2010年2月27日前支付首付款126319元，余款290000元办理按揭付款。出卖人应当在2010年8月31日前，依照国家和地方地府有关规定，将同时符合约定条件的商品房交付买受人使用。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列处理：买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.03%向买受人支付违约金。经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六《补充协议》中另行约定。”等内容。该合同附件六的《补充协议》第二条第（4）项规定“买受人应当在办理该商品房的交房手续时（出卖人另有通知除外）将办理商品房产权证所需缴纳税费交付出卖人，以便及时办理产权证。”，第（5）项规定“买受人在还清贷款前，《商品房买卖合同》、《备案证明》、销售发票及产权证的原件由出卖人直接交贷款银行收执。”。《补充协议》第十条规定“如因出卖人的责任，买受人不能在商品房交付使用后规定期限内取得房地产权属证书，双方同意，买受人不退房，每逾期一日，出卖人向买受人支付已付房款万分之二的违约金，累计不超过总房款的5%。”。合同签订后，杨志武于2010年3月8日支付正大公司购房首付款126319元，同年11月6日，杨志武以银行按揭付款方式向正大公司支付了剩余的购房款290000元。2010年12月20日，正大公司书面通知杨志武办理上述房屋的交付手续，并交纳房屋契税、初始登记费等代办产权证所需费用，当日，杨志武即按要求向正大公司交纳房屋契税、初始登记费等代办代收费合计7225元，正大公司亦将房屋交付杨志武使用。因正大公司至今尚未为杨志武代办上述房屋的产权证，杨志武遂提起本案诉讼。
本院认为：杨志武与正大公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。杨志武已按合同约定支付全部购房款，正大公司亦于2010年12月20日将商品房交付杨志武使用，并向杨志武收取房屋契税、初始登记费等代办产权证所需费用，视为其同意代向房地产权属登记机构办理涉案商品房的产权证。合同约定，正大公司应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人杨志武，现正大公司未按该约定及时代向房地产权属登记机构办理涉案商品房的产权证，构成违约，故杨志武要求正大公司协助办理涉案商品房的产权证，理由充分，鉴于当地房地产权属登记机构已将房屋所有权及土地使用权合并登记为不动产权证，正大公司负有协助杨志武办理涉案房屋不动产权证的义务。双方签订的《补充协议》约定，如因出卖人的责任，买受人不能在商品房交付使用后规定期限即90日内取得房地产权属证书，每逾期一日，出卖人向买受人支付已付房款万分之二的违约金，累计不超过总房款的5%。涉案房屋于2010年12月20日已交付使用，自房屋交付使用90日起的违约金计算至起诉之日止，已超过总房款的5%，现杨志武主张正大公司按总房款的5%支付逾期未办证违约金20815.95元，合理正当，予以支持。正大公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权利。
综上所述，杨志武的本案诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、莆田市正大房地产开发有限公司应在本判决生效之日起10日内协助杨志武办理莆田市妈祖工艺美术城住宅配套区商品房的产权证；
二、莆田市正大房地产开发有限公司应在本判决生效之日起10日内支付杨志武违约金20815.95元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费320元，由莆田市正大房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 郑志生
人民陪审员 周建忠
人民陪审员 郑福珍
二〇一七年七月十七日
书 记 员 林华钦
相关法条：
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。