广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）桂0703执异37号
异议人：宋振虎，男，1951年9月20日出生，汉族，钦州市人，住钦州市钦南区。
申请执行人：冯振奋，男，1949年12月16日出生，汉族，钦州市人，居民，住钦州市钦南区。
被执行人：容兰芳，女，1967年7月28日出生，汉族，住钦州市钦北区。
被执行人：陈月明，女，1952年2月29日出生，汉族，钦州市人，住钦州市钦北区。
本院在执行申请执行人冯振奋与被执行人容兰芳、陈月明国内非涉外仲裁裁决纠纷一案中，异议人宋振虎于2017年11月23日提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人宋振虎称，请求撤销钦北区法院(2017)桂0703执472号之一的执行裁定书，理由：1.钦州市钦北区宫保街9号(位于钦州市公鹅田的房屋)不是陈月明个人财产，而是夫妻共有的房屋。宫保街9号房屋是异议人与陈月明结婚后用夫妻共同积累的资金于1992年购置的房屋，属夫妻共有财产。虽然房产登记在陈月明名下，但并不能改变夫妻共有财产的性质，陈月明并不拥有完全的所有权，钦北区法院查封该房屋侵犯了异议人的合法权益；2.异议人对本案中签订的抵押合同根本不知情、不作为，也不得委托过任何人办理房屋抵押登记手续。仲裁案发生前，房屋共有人陈月明没有向异议人讲过此事。容兰芳向冯振奋借款，用异议人和陈月明共有的房屋作抵押担保本人没有在办理抵押担保合同及相关材料上签字，也没有委托过任何人办理。异议人没有同意任何人用这幢房屋为容兰芳借款作抵押担保。根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国婚姻法》等相关法律规定，本案的《抵押担保合同》是无效合同。
申请执行人冯振奋称，1.宋振虎于2016年3月向钦北区法院起诉，请求判决确认陈月明与容兰芳、冯振奋所签订的《抵押担保合同》无效，钦北区法院裁定驳回宋振虎的起诉，宋振虎不服裁定，向钦州市中级人民法院提出上诉，钦州市中级法院裁定驳回上诉，维持原裁定，该裁定已发生法律效力；2.钦州仲裁委员会(2016)钦仲案字第09号裁决书已经发生法律效力。该裁决书确认陈月明与容兰芳、冯振奋所签订的《抵押担保合同》合法有效，冯振奋善意取得抵押担保物权；3.(2016)桂07民特38号民事裁定书已经发生法律效力。陈月明不服(2016)钦仲案字第09号裁决，向钦州市中级人民法院申请撤销钦州仲裁委员会(2016)钦仲案字第09号裁决书，钦州市中级人民法院作出(2016)桂07民特38号民事裁定书，裁定驳回陈月明的申请。因此，宋振虎所提的执行异议理由不成立，请求法院驳回。
被执行人陈月明称，1.钦州市钦北区宫保街9号房屋不是其本人的个人财产，是夫妻共有的房屋。宫保街9号房屋是异议人和本人结婚后用夫妻共同积累的资金于1992年购置的房屋属夫妻共有财产。虽然房产登记在本人名下，但并不能改变夫妻共有财产的性质，本人并不拥有完全的所有权，钦北区法院查封该房屋侵犯了本人及异议人的合法权益；2.宋振虎对本案中签订的抵押合同根本不知情、不作为，也不得委托过任何人办理房屋抵押登记手续，不得将共有房屋抵押给冯振奋。2014年3月26日容兰芳求其帮忙，借房产证给容兰芳作信誉担保，声明不是拿去抵押担保。3月27日容兰芳叫本人拿房产证到市政务中心给容兰芳个人，还叫本人在一叠资料上签字，由于原来容兰芳讲是拿房产证作信誉物，不是拿本人的房屋作抵押担保，本人完全没有看那些资料的内容，就按照容兰芳翻开的页码指定的地方签名按手印，签字后，本人不得到窗口办理抵押登记手续，容兰芳什么资料都不给本人，便离开了市政务中心。本人也没有将此事告诉宋振虎。直到2016年春节前收到仲裁委的通知后，才把这事讲出来。为了弄清事实真相，2016年3月10日到住建委档案馆查档，才发现容兰芳、冯振奋拿骗本人签字的资料私下办理了房屋抵押登记手续。冯振奋于2014年6月4日私自签领了本人与丈夫宋振虎共有房屋的他项权证。发觉被骗后本人向公安机关报案，钦北区公安分局已立案，此案还在侦查中。所以，请求撤销钦北区法院(2017)桂0703执472号之一的执行裁定书。
被执行人容兰芳未对异议人的异议提出意见。
本院查明，冯振奋与容兰芳、陈月明民间借贷纠纷一案经钦州仲裁委员会仲裁，钦州仲裁委员会于2016年5月29日作出(2016)钦仲案字第09号裁决：(一)被申请人容兰芳返还借款本金1000000元及利息给申请人冯振奋。利息计算：以借款本金1000000元为基数，按年利率24%计算利息，从2014年7月27日起计至借款还清之日止；(二)申请人冯振奋对被申请人陈月明用于抵押的位于钦州市公鹅田的房地产［《房屋所有权证》证号为钦房权证城区字第××号，《国有土地信用证》证号为钦国用(1995)字第1130号，建筑面积378平方米］土地使用权及地上建筑物依法折价或拍卖、变卖所得价款，在抵押担保的价值范围内享有优先受偿权；(三)本案仲裁费用14252元，申请人已预交，由被申请人容兰芳承担。由被申请人容兰芳承担的仲裁费用在履行本案义务时直接付给申请人。(四)被申请人陈月明对上述(一)、(三)项的款项在用于抵押的房地产依法折价或拍卖、变卖所得价款不足偿还申请人的部分承担保证责任。(五)申请人在本案中主张被申请人李钦承担借款本息偿还责任的仲裁请求不予支持。该法律文书生效后，被执行人容兰芳、陈月明未履行该法律文书所确定的义务。冯振奋于2017年2月18日向钦州市中级人民法院申请执行。同年3月7日，钦州市中级人民法院裁定该案由钦北区人民法院执行。本院于2017年6月30日作出(2017)桂0703执472号之一《执行裁定书》，裁定：一、查封被执行人陈月明名下位于钦州市公鹅田的一处房地产［房屋所有权证证号：钦房权证城区字第××号，国有土地使用权证号：钦国用(1995)字第1130号，建筑面积378平方米］，期限三年(自2017年6月30日至2020年6月29日止)。二、在查封期间，由被执行人陈月明负责保管并可以使用上述被查封财产，但因被执行人陈月明的过错造成损失的，应由其自己承担责任。需续行查封的，应当在查封期限届满前15日内提出续行查封的书面申请。三、限被执行人容兰芳、陈月明在本裁定书送达后立即履行钦州仲裁委员会于2016年5月29日作出的(2016)钦仲案字第09号裁决书所确定的全部义务。逾期不履行的，本院依法处置上述被查封的财产，以偿还案件债务。异议人宋振虎于2017年11月23日向本院提出异议，请求撤销本院作出(2017)桂0703执472号之一的执行裁定书。
另查明，2016年7月4日，陈月明向钦州市公安局钦北分局报案称本案涉案房产被容兰芳诈骗用于借款抵押。同月28日，钦州市公安局钦北分局决定立案侦查。2017年9月6日，钦州市公安局钦北分局决定对容兰芳取保候审。现公安机关对上述刑案仍在侦查中。
本院认为，执行过程中，案外人可基于实体权利对执行标的提出排除执行异议。案外人宋振虎对本院执行登记在被执行人陈月明名下的房地产提出异议，主张该房地产属其与被执行人陈月明夫妻共同财产，抵押未经其同意及其未签订抵押合同，该抵押无效为由，要求解除查封。经查，本案可能涉及经济犯罪嫌疑，公安机关已立案，正在侦查中，不宜立即执行涉案的房地产，应依法裁定中止对该房地产的执行，而不能解除查封。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、二百五十六条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下：
中止对被执行人陈月明名下位于钦州市公鹅田的一处房地产［房屋所有权证证号：钦房权证城区字第××号，国有土地使用权证号：钦国用(1995)字第1130号，建筑面积378平方米］的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 梁卫兵
人民陪审员 莫如凤
人民陪审员 林 丹
二〇一七年十二月六日
书 记 员 黄正好