山东省宁阳县人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）鲁0921执异2号
案外人：马卫民，男，1972年1月12日出生，汉族，农民，住宁阳县。
申请执行人：巩加龙，男，1984年11月17日出生，汉族，住宁阳县。
委托诉讼代理人：潘延华，山东一山律师事务所律师。
委托诉讼代理人：巩加斌，男，1969年10月5日出生，汉族，农民，住宁阳县。
被执行人：王兆坤，男，1967年1月26日出生，汉族，个体工商户，住宁阳县。
被执行人：冯荣亮，男，1973年1月10日出生，汉族，住宁阳县。
被执行人：宁阳县宏宇钢球厂（以下简称宏宇钢球厂），住所地宁阳县伏山镇茂盛村。
在本院执行申请执行人巩加龙与被执行人王兆坤、冯荣亮、宏宇钢球厂民间借贷纠纷一案中，案外人马卫民对本院执行标的提出书面异议，并提供相应的证据。本院受理后，依法组成合议庭进行审查并举行了执行听证，案外人马卫民，申请执行人委托诉讼代理人潘延华、巩加斌，被执行人王兆坤参加了听证，现已审查终结。
案外人马卫民称，请求法院停止执行对宏宇钢球厂土地、房屋的拍卖程序。主要事实与理由：我与王兆坤、冯荣亮、张树梅民间借贷纠纷一案经法院审理判决进入执行程序后，申请查封被执行人的财产，以（2013）宁执字第484号法院执行裁定书的内容对被执行人的财产进行了裁定。申请执行人马卫民与被执行人冯荣亮、王兆坤、张树梅达成执行和解协议，用被执行人的房屋及院落的使用权抵顶欠我的欠款，租赁使用宏宇钢球厂的厂房和院落,每年租赁费三万元,因此对该厂房及院落案外人有使用权。申请提出执行异议,停止执行拍卖程序。
申请执行人巩加龙称,案外人提出的异议不能成立，理由是：1、案件涉及执行标的物为宏宇钢球厂名下的土地及地上建筑物，该标的物已于2012年在案件诉讼过程中查封，案外人马卫民与王兆坤等于2013年5月达成执行和解，属擅自处分法院查封的财产。2、案外人与王兆坤等三个自然人之间的债务已经法院判决，而不属于宏宇钢球厂的债务，用公司财产或使用权抵付个人债务没有法律依据，也是不合法的。3、王兆坤等在案件执行过程中擅自与马卫民达成执行和解协议，未经法院依法主持调解和确认，存在恶意串通逃避合法债务的嫌疑，其协议直接侵犯了申请执行人的合法权益。
被执行人王兆坤称,案外人所述内容是事实，因我欠马卫民钱，法院在案件执行中，我与马卫民于2013年5月7日签订和解协议，由马卫民使用厂房和院落，是通过执行裁定确定的。
案外人马卫民提供以下证据：1、（2012）宁民初字第2095号民事裁定书复印件一份，证明2012年7月12日在马卫民与冯荣亮民间借贷纠纷案件诉讼程序中，原告申请法院作出诉讼保全裁定，查封宏宇钢球厂名下的土地，查封期限2012年7月12日-2014年7月1日。2、（2013）宁执字第484号执行裁定书复印件一份，证明2013年5月7日宁阳县法院在执行案件中作出裁定，查封被执行人位于茂盛村村东宏宇钢球厂的厂房及院落，查封期间归申请执行人使用。3、执行和解协议复印件一份，证明2013年5月7日马卫民（甲方）与冯荣亮、王兆坤、张树梅（乙方）达成和解协议，主要内容：乙方将位于茂盛村村东（宏宇钢球厂）厂房及院落一处租赁给甲方使用，每年租赁费三万元，直至折抵完甲方的现金借款，折抵完后甲方将乙方的厂房及院落归还给乙方。4、（2012）宁民初字第2095号民事判决书复议件一份，证明2012年9月24日法院作出判决被告王兆坤、张树梅偿还原告马卫民借款，被告冯荣亮负连带清偿责任。5、执行费收据复印件一份，证明2013年5月7日达成和解协议后由马卫民缴纳法院执行费。
申请执行人巩加龙对案外人证据提出以下质证意见：证据1诉讼保全裁定书查封期限两年，现早已超过查封期限，且案件涉及债务是个人债务，查封宏宇钢球厂名下土地不当。证据2真实性无异议，但该裁定书内容由案外人使用宏宇钢球厂的土地及院落侵犯了申请执行人的权益，因巩加龙已于2012年就申请查封保全宏宇钢球厂的土地。案外人提交该执行裁定书中并未注明查封期限，依照现时法律规定最长三年，经查询国土部门马卫民申请查封宏宇钢球厂土地也已经超期。证据3执行和解协议是当事人双方自愿达成的，未经法院确认，只是向法院提交一份，不能视为是经法院依法达成的和解协议，且该协议是在申请执行人巩加龙申请查封宏宇钢球厂土地查封期间达成的，应属无效。且王兆坤与案外人如何交付租赁使用该土地、院落，也未提供证据证明。证据4民事判决书确定的是案外人与王兆坤等之间的个人债务，因个人债务查封公司财产不妥。证据5执行费收据与本案执行无关联。
执行听证程序中案外人申请伏山镇茂盛村村民委员会到庭说明情况，茂盛村支部书记王伟陈述以下事实：宏宇钢球厂现使用的土地院落为原茂盛村小学校址，2000年村小学并入陈行小学，学校闲置未被使用，2005年由村委会将该学校以每年一万元的价格将土地及地上建筑物租赁给本村村民王兆坤租用，并于2005年4月7日签订了房屋院落租赁合同一份，当时的村委会名称是“茂胜村村委”。签订合同期限30年，每十年交一次租金，第一次是2005年6月1日，第二次是2015年6月交纳租金到期后，村里催要王兆坤缴纳租金始终未交，因其未缴纳租金决定解除合同，按约定收回土地及地上建筑物。王兆坤于2011年将该学校转让宏宇钢球厂使用，后又在村里未召开村民代表大会商议表决的情况下，在国土部门办理了土地使用证，其办证程序不合法。
被执行人王兆坤对村委会陈述事实无异议，称合同属实，当时由镇里协调办理了宏宇钢球厂的土地使用证，未向村里缴纳土地出让金，原茂胜村小学房屋已拆了几间，后又在院里建了两排厂房，另建了仓库、变压器房、配房等。
本院查明，巩加龙与王兆坤、冯荣亮、宏宇钢球厂因民间借贷纠纷一案，本院于2012年9月25日依申请作出了（2012）宁民初字第2733号民事裁定书，裁定查封被告宏宇钢球厂名下土地7425平方米（土地使用证：宁国用2012第015号），查封期限2年。2012年11月8日本院作出（2012）宁民初字第2879号民事判决书，判决被告王兆坤、冯荣亮、宏宇钢球厂于本判决生效后3日内偿还原告巩加龙借款本金1200000元及利息。判决生效后被告未履行法律文书确定的义务，2013年11月7日巩加龙申请强制执行。执行程序中，本院对查封宏宇钢球厂名下的土地作出了续封裁定，2016年4月21日申请执行人申请对查封宏宇钢球厂的土地予以评估、拍卖，本院委托泰安信诚价格评估事务所对宏宇钢球厂土地、厂房等地上附属物价值进行了评估认定，案外人马卫民以租赁使用宏宇钢球厂的土地、厂房院落为由提出执行异议。
另查明，宏宇钢球厂系冯荣亮投资开办的个人独资企业，不具备法人资格。2012年1月10日宁阳县国土资源局依据伏山镇茂胜村村民委员会出具的“关于我村原茂胜小学用地情况的说明”及宁阳县政府关于向宏宇钢球厂出让土地使用权的有关批复文件，对宏宇钢球厂土地办理了初始登记，土地使用证编号：2012-015。载明土地使用者名称：宁阳县宏宇钢球厂；性质：个体企业；土地坐落：宁阳县伏山镇茂胜村土地；负责人：冯荣亮；面积：7425平方米；土地权属性质为国有建设用地使用权，使用期限50年。宏宇钢球厂因负债较多已停止生产经营，其厂房院落闲置，案外人马卫民主张2013年5月7日与王兆坤达成执行和解协议后租赁使用该土地、厂房等，并未向本院提供证据证明。
上述事实有：（2012）宁民初字第2879号民事裁定书、（2012）宁民初字第2879号民事判决书、（2013）宁执字第1428号执行裁定书、宏宇钢球厂土地登记申请材料等证据在卷予以证实。
本院认为，本院执行依据（2012）宁民初字第2879号民事判决书判决确定的被执行主体王兆坤、冯荣亮、宏宇钢球厂，本院查封执行被执行人宏宇钢球厂的土地、厂房等，符合法律规定程序。案外人马卫民主张法院查封的宏宇钢球厂土地、厂房由其使用，并提供执行和解协议、（2013）宁执字第484号执行裁定书等证据，经审查，宏宇钢球厂于2012年1月份经国土部门审核办理了土地登记手续，宏宇钢球厂即依法取得该土地使用权。案外人称宏宇钢球厂房屋所有权属原茂盛村小学及村委会，并申请伏山镇茂盛村村民委员会出具情况说明，并提供王兆坤与茂盛村村民委员会签订的房屋院落租赁合同一份，该租赁合同的双方当事人为伏山镇茂盛村村民委员会与王兆坤，对该合同的认定不属本案执行裁决范围。综上，案外人马卫民对宏宇钢球厂土地、厂房主张使用权的理由不能成立，其证据本院不予认定，案外人申请停止执行对宏宇钢球厂土地房屋拍卖程序的请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十一条、十二条规定，裁定如下：
驳回案外人马卫民的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 杨 林
审判员 宁丽萍
审判员 黄伯民
二〇一七年三月二十日
书记员 苑文哲