山东省邹平县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邹商初字第645号
原告中国工商银行股份有限公司邹平支行。住所地邹平县。
负责人刘洪忠，该支行行长。
委托代理人王淑杰，山东天健律师事务所律师（特别授权代理）。
委托代理人赵政，山东天健律师事务所律师（特别授权代理）。
被告王波，居民。
被告许灵芝，居民。
被告由守江，居民。
被告王春燕，居民。
委托代理人由守江，居民，与被告王春燕系夫妻关系（特别授权代理）。
原告中国工商银行股份有限公司邹平支行（以下简称工商银行邹平支行）与被告王波、许灵芝、由守江、王春燕金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月15日受理后，依法组成合议庭，于2016年2月25日公开开庭进行了审理。原告工商银行邹平支行委托代理人赵政、被告由守江及被告王春燕委托代理人由守江到庭参加诉讼，被告王波、许灵芝经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行邹平支行诉称，2010年1月7日，原告与被告王波、许灵芝、由守江、王春燕签订《个人借款／担保合同》，约定被告王波、许灵芝从原告处借款200000元，借款期限为10年，并约定了利率、利息、罚息等。被告由守江、王春燕在合同保证人处签名，自愿为该笔借款提供连带责任保证担保。被告王波、许灵芝与原告签订《房地产抵押契约》，自愿以其邹平县黄山二路中段22号县医院宿舍区（房屋所有权证号：滨州市房权证邹平县字第××号）房屋为该借款提供抵押担保。合同签订当日，原告为被告王波出具借款凭证，并向被告王波转账交付借款200000元，借款凭证中载明年利率为5.94%、逾期利率为8.91%、借款期限为2010年1月7日至2020年1月7日。借款后，被告王波、许灵芝偿还原告部分借款本息，截至2015年6月16日，尚欠原告借款本金126509.76元、利息8004.13元。现为追索该款诉至法院，请求法院依法判令：一、被告王波、许灵芝偿还原告借款126509.76元、利息8004.13元（暂计算至2015年6月16日），共计134513.89元；二、被告王波、许灵芝支付原告2015年6月17日到履行完毕之日的利息（包括罚息），按照合同约定的利率计算；三、原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；四、被告由守江、王春燕对于上述借款本息承担连带偿还责任；五、本案诉讼费用及实际支出费用由被告承担。
被告由守江、王春燕辩称，我们系夫妻关系；担保属实，但现在我们没有能力偿还原告。
被告王波、许灵芝未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。
审理过程中，原告工商银行邹平支行向本院提交的证据有：证据1.《个人借款／担保合同》一份、身份证复印件四份、结婚证复印件二份，证明借款时被告王波与许灵芝、由守江与王春燕系夫妻关系。2010年1月7日，被告王波、许灵芝、由守江、王春燕与原告签订《个人借款／担保合同》，约定被告王波、许灵芝从原告处借款200000元，借款用途为购买住房，借款期限10年，实际放款日与到期日以借据为准；借据为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力；年利率为5.94%；借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息,按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；被告王波、许灵芝为该借款提供抵押担保，被告由守江、王春燕为该借款提供保证担保，保证方式为连带责任保证担保，保证期间为借款到期之日起两年，担保范围包括全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。被告王波、许灵芝在《个人借款／担保合同》中借款人、抵押人处签名，被告由守江、王春燕在保证人处签名。证据2.《房地产抵押契约》复印件一份、他项权登记证书（编号：滨州市房邹平县他字第20100031号）复印件一份，证明2010年1月7日，被告王波、许灵芝与原告签订《房地产抵押契约》并在邹平县住房保障和房产管理局办理了房屋抵押登记，自愿用其位于邹平县黄山二路中段22号县医院宿舍区（房屋所有权证号：滨州市房权证邹平县字第××号）房屋为该借款提供抵押担保，故原告对该抵押房产享有优先受偿权。证据3.借款凭证一份，证明2010年1月7日，原告为被告王波出具借款凭证，并将借款200000元转入了被告王波账户内（账号62×××18），借款凭证载明借款年利率为5.94%、借款期限为2010年1月7日至2020年1月7日、还款方式按月等额本息偿还。证据4.还款明细表一份，证明借款后，被告王波、许灵芝仅偿还原告部分借款本息，截至2015年6月16日，被告王波、许灵芝尚欠原告借款本金126509.76元、利息8004.13元，本息合计134513.89元；自2015年6月17日至本判决确定的履行期限届满之日的利息以126509.76元为基数、按年利率8.91%计算。
被告王波、许灵芝、由守江、王春燕均未提交证据。
经质证，被告由守江、王春燕对于原告工商银行邹平支行提交的四组证据及证明观点均无异议。
本院认为，被告王波、许灵芝未到庭举证、质证，视为对其举证、质证权利的放弃。原告工商银行邹平支行提供的四组证据客观真实，来源合法，与本案待证事实相关联并能够相互印证，且被告由守江、王春燕并无异议，本院予以确认。
经审理查明，被告王波与许灵芝、由守江与王春燕系夫妻关系。2010年1月7日，被告王波、许灵芝、由守江、王春燕与原告签订《个人借款／担保合同》，约定：被告王波、许灵芝从原告处借款200000元；借款用途为购房；借款期限为10年，实际放款日与到期日以借据为准；贷款年利率为5.94%，逾期罚息利率按执行年利率基础上加收50%；还款方式为按月等额本息偿还；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；担保方式为抵押、保证担保，保证期间为借款到期之日起两年，担保范围包括全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。被告王波、许灵芝在合同借款人、抵押人处签名，被告由守江、王春燕在合同保证人处签名。被告王波、许灵芝与原告签订《房地产抵押契约》，自愿以其位于邹平县黄山二路中段22号县医院宿舍区的房屋（房屋所有权证号：滨州市房权证邹平县字第××号）为该借款提供抵押担保，并对其上述抵押房产在邹平县房产管理局办理了房产抵押登记，原告取得了该抵押房屋的他项权利证书(编号：滨州市房邹平县他字第20100031号)。2010年1月7日，原告为被告王波出具借款凭证，并向被告王波账户转账交付了借款200000元，借款凭证载明借款年利率为5.94%、借款期限为2010年1月7日至2020年1月7日、还款方式按月等额本息偿还。借款后，被告王波、许灵芝偿还原告部分借款本息，截至2015年6月16日，尚欠原告借款本金126509.76元、利息8004.13元。因被告未能按合同约定按时足额偿还借款本息，致原告诉至本院，并明确要求依法判令：一、被告王波、许灵芝偿还原告借款本金126509.76元、计算至2015年6月16日的利息8004.13元，本息合计134513.89元及此后逾期利息（以本金126509.76元为基数，按年利率8.91%，自2015年6月17日计算至本判决确定的履行期限届满之日）；二、原告对被告王波、许灵芝抵押的位于邹平县黄山二路中段22号县医院宿舍区房屋（房屋所有权证号：滨州市房权证邹平县字第××号）享有优先受偿权；三、被告由守江、王春燕对上述借款本息承担连带偿还责任；四、本案诉讼费由各被告承担。
本院认为，原告工商银行邹平支行与被告王波、许灵芝、由守江、王春燕签订的《个人借款/担保合同》，与被告王波、许灵芝签订的《房地产抵押契约》及办理的房屋抵押登记是各方当事人的真实意思表示，且未违反法律规定，合法有效，各方应自觉履行。原告作为该笔借款的出借人，向被告王波的账户转账交付了借款200000元，履行了向借款人交付借款的义务，被告王波、许灵芝作为借款人应按合同约定履行偿还借款本息的义务。因被告王波、许灵芝未按合同约定履行还本付息义务，构成违约，依据合同约定，原告有权宣布借款提前到期，要求被告王波、许灵芝清偿全部借款及利息。截至2015年6月16日，被告王波、许灵芝尚欠原告借款本金126509.76元、利息8004.13元及逾期利息（以本金126509.76为基数，按年利率8.91%，自2015年6月17日计算至本判决确定的履行期限届满之日），事实清楚、证据确凿充分，故对原告要求被告王波、许灵芝偿还上述借款本息的诉讼主张，本院予以支持。被告王波、许灵芝以位于邹平县黄山二路中段22号县医院宿舍区房屋（房屋所有权证号：滨州市房权证邹平县字第××号）为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告主张对该房产享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。被告由守江、王春燕为该笔借款提供了连带责任保证担保，且《个人借款/担保合同》中约定“主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权”，故原告要求被告由守江、王春燕对本案借款本息承担连带偿还责任，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。被告王波、许灵芝经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃相应权利，不影响本案正常审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王波、许灵芝于本判决生效之日起五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司邹平支行借款本金126509.76元、计算至2015年6月16日的利息8004.13元及2015年6月17日至本判决确定的履行期限届满之日的利息（以本金126509.76为基数，按年利率8.91%计算）；
二、原告中国工商银行股份有限公司邹平支行在上述借款本息范围内对被告王波、许灵芝抵押的位于邹平县黄山二路中段22号县医院宿舍区房屋（房屋所有权证号：滨州市房权证邹平县字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、被告由守江、王春燕对上述借款本息承担连带偿还责任；其承担偿还责任后，有权就其偿还份额向被告王波、许灵芝追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2990元，保全费1193元，合计4183元，由被告王波、许灵芝、由守江、王春燕负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 王 军
人民陪审员 刘 伟
人民陪审员 郑玉华
二〇一六年二月二十六日
书 记 员 辛金凤