吉林市船营区人民法院民 事 判 决 书（2013）船民一初字第1261号原告：吉林银行股份有限公司，住所地：吉林省长春市东南湖大路1817号。法定代表人：唐国兴，行长。委托代理人：郭百惠，吉林恒正达律师事务所律师。被告：吉林市物贸大厦有限公司，住所地：吉林市吉林大街338号。法定代表人：徐静萍，经理。被告：徐静萍，1959年8月23日生，住吉林市，公民身份号码：。被告：冯跃林，1956年3月21日生，住吉林市，公民身份号码号：。原告吉林银行股份有限公司与被告吉林市物贸大厦有限公司、徐静萍、冯跃林物权保护纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吉林银行股份有限公司委托代理人郭百惠到庭参加诉讼，被告吉林市物贸大厦有限公司、徐静萍、冯跃林经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吉林银行股份有限公司诉称：2010年6月22日原告与被告吉林市物贸大厦有限公司签订房屋租赁合同，约定吉林银行将座落在吉林大街338号，吉林市物贸大厦第四至八层及地下一层房屋，总建筑面积为2.293731万平方米，其中四层建筑面积为910.14平方米、五层建筑面积为889平方米、六层建筑面积为6552.52平方米、七层建筑面积为4244.89平方米、八层建筑面积为6633.83平方米、地下一层建筑面积为3706.93平方米，出租给被告吉林市物贸大厦有限公司，租赁期限为2010年1月1日至2010年12月31日，租金为年租金100万元。另约定，合同期满前，如被告吉林市物贸大厦有限公司续租，应提前三个月向原告提出书面申请，原告在合同期满前一个月内给予答复，如同意继续租赁，双方续签租赁合同。同日原告与被告吉林市物贸大厦有限公司、被告冯跃林、徐静萍签订补充协议，约定被告冯跃林、徐静萍为被告吉林市物贸大厦有限公司因履行租赁合同发生的经济纠纷承担连带责任。合同签订后，原告依约将本案所涉房屋交付给被告吉林市物贸大厦有限公司使用，被告吉林市物贸大厦有限公司按合同约定履行租金给付义务，给付租金100万元，租赁期限届满前，被告吉林市物贸大厦有限公司未按合同约定向原告发出续租申请，亦未与原告就续租事宜达成一致，拒不向原告返还本案所涉房屋，占有使用从2011年1月1日至2012年12月31日，经原告多次发函催促其交还房产未果。鉴于以上事实及理由，租赁合同到期后，被告吉林市物贸大厦有限公司拒不将租赁房产返还原告，侵害了原告的财产权益，应当返还财产，并赔偿原告占用房产期间的使用费，被告冯跃林、徐静萍应按照补充协议对被告物贸公司承担连带赔偿责任。故诉至法院，请求判令：1、请求判令被告吉林市物贸大厦有限公司赔偿原告在2011年1月1日至2012年12月31日期间占用座落在吉林大街338号，吉林市物贸大厦四层910.14平方米、五层889平方米、六层6552.52平方米、七层4244.89平方米、八层6633.83平方米、地下一层3706.93平方米，合计22937.31平方米的房产给原告造成的租金损失200万元；2、请求判令被告冯跃林、徐静萍对第一项诉讼请求中的租金损失承担连带责任；3、请求判令三名被告承担本案诉讼费用。针对原告的诉请，三名被告未向本院提出答辩意见。原告吉林银行股份有限公司为证实自己提出的事实与主张，向本院提供了以下证据：1、授权书1份，证明原告主体资格；2、吉银监复（2007）238号文件，证明原告对租赁房屋享有完整所有权；3、吉林市房权证船字第YX100006**号房产证、YX10000570号房产证、YX10000568号房产证、YX10000567号房产证、吉林省吉林市中级人民法院民事裁定书（2007）吉中民执字第78号、（2005）船执字第672号民事裁定书，证明问题同证据2；4、房屋租赁合同1份，证明原被告双方曾存在房屋租赁关系；5、房屋租赁合同补充协议1份，证明被告徐静萍、冯跃林承担连带责任；6、吉林银行资产保全部吉林不良资产清收中心向吉林市物贸大厦有限公司发出的通知，证明在租赁合同承租期外，被告物贸大厦占用原告租赁物，长达两年时间；7、吉林市物贸大厦有限公司向吉林银行资产保全部吉林不良资产清收中心出具的《承诺书》，证明问题同证据6；8、吉林银行资产保全部吉林不良资产清收中心向吉林市物贸大厦有限公司发出的《通知》，证明问题同证据6；9、吉林银行资产保全部吉林不良资产清收中心向吉林市物贸大厦有限公司发出的《通知》，证明问题同证据6；10、吉林市物贸大厦有限公司在2012年10月向商户范兆伟、王淑英、宋学伟、苏丽梅、隋艳爽等人出具的管理费收据，证明问题同证据6；11、吉林市宏丰市场管理有限责任公司出具的情况说明，证明直至2012年12月下旬被告陆续从涉案房屋中迁出，脱离占有；针对以上证据，三名被告因缺席未提出异议，亦未向本院提供证据。本院对上述证据分析评判如下：对原告提举的证据1-11，来源合法、内容真实、对本案具有证明力，故予以采信。通过原告的诉称及举证，本院对以下事实予以确认：2006年4月22日，吉林市船营区人民法院作出（2005）船执字第672号民事裁定书裁定将坐落于船营区吉林大街338号房屋，产权证号为吉林市房权证船字第YX10000566房屋，建筑面积889平方米的房屋确权给吉林市商业银行上海路支行所有。2007年7月24日吉林市中级人民法院作出（2006）吉中执字第15号民事裁定书裁定将坐落于船营区吉林大街338号房屋，产权证号为吉林市房权证船字第YX00005**号，建筑面积910.14平方米的房产以流拍价2，218，700.00确权给吉林市商业银行汇通支行所有。2008年12月30日吉林市中级人民法院作出（2006）吉中执字第46号民事裁定书裁定将坐落于船营区吉林大街338号房屋，产权证号为吉林市房权证船字第YX100006**号，建筑面积4244.89平方米；房屋产权证号为吉林市房权证船字第YX100005**号，建筑面积6552.52平方米；房屋产权证号为吉林市房权证船字第YX100005**号，建筑面积3706.93平方米；房屋产权证号为吉林市房权证船字第YX100005**号，建筑面积6633.83平方米的房屋，以流拍价59，421，483.00元其中的15，809，626.31元抵债给吉林市商业银行汇通支行。（2007）吉中执字第78号民事裁定书裁定将上述房屋以流拍价59，421，483.00元其中的43，611，856.69元抵债给吉林市商业银行汇通支行。2008年9月24日吉林银行股份有限公司授权吉林银行资产保全部管理吉林银行不良资产，可办理依法清收、追索、处置、租赁等依法实现债权及与之相关的法律事务。2009年8月10日吉林银行资产保全部授权吉林银行资产保全部吉林不良资产清收中心管理吉林银行吉林分行所辖不良资产，可办理依法清收、追索、处置、租赁等依法实现债权及与之相关联的法律事务。2010年6月22日吉林银行资产保全部吉林不良资产清收中心（甲方）与吉林市物贸大厦有限公司（乙方）签订房屋租赁合同，约定甲方将座落在吉林大街338号，吉林市物贸大厦第四至八层及地下一层房屋，总建筑面积为2.293731万平方米，其中四层建筑面积为910.14平方米、五层建筑面积为889平方米、六层建筑面积为6552.52平方米、七层建筑面积为4244.89平方米、八层建筑面积为6633.83平方米、地下一层建筑面积为3706.93平方米，出租给吉林市物贸大厦有限公司，租赁期限为2010年1月1日至2010年12月31日，年租金100万元。同日，吉林银行资产保全部吉林不良资产清收中心（甲方）与吉林市物贸大厦有限公司（乙方）、徐静萍（丙方）、冯跃林（丙方）签订房屋租赁合同补充协议，约定丙方对甲、乙双方因履行房屋租赁合同发生经济纠纷承担连带责任。合同签订后，甲方依约将房屋交付乙方，乙方依约给付租金100万元。租赁期限届满前，乙方未发出续租申请。租赁期满后，乙方持续占有上述房屋。2011年1月10日吉林银行资产保全部吉林不良资产清收中心向吉林市物贸大厦有限公司发出通知，要求吉林市物贸大厦有限公司于10日内清空房屋并返还房屋。2011年7月20日吉林市物贸有限公司向吉林银行资产保全部吉林不良资产清收中心发出承诺书，承诺严格按照双方签订的房屋租赁合同履行相关的责任和义务。2012年4月16日吉林银行资产保全部吉林不良资产清收中心向吉林市物贸大厦有限公司发出通知，要求吉林市物贸大厦有限公司停止涉案房屋的经营活动，尽快清空并返还房屋。2012年12月31日吉林银行资产保全部吉林不良资产清收中心向吉林市物贸大厦有限公司、徐静萍发出通知，要求吉林市物贸大厦有限公司、徐静萍、冯跃林在3日内返还2011年6月22日至2012年12月31日所欠房屋租金并返还房屋。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止行规定，双方应依约履行，双方合同到期后，被告仍继续占有使用原告的房屋无合法依据，故原告诉请要求其赔偿占用房屋期间损失的请求，于法有据，应予支持。有关被告占用房屋的时间问题，依原告提供的证据看，2012年4月16日向被告发出通知，有被告签章及被告工作人员签字，据此可予认定。关于原告提供的2012年12月31日通知，无被告方签收，且无其它证据佐证，故不予确认，而原告提供的被告出具的管理费收据亦无法充分证明其诉讼主张，故从现有证据看，本院只能认定被告占有房屋到2012年4月16日。虽徐静萍、冯跃林在《房屋租赁合同》的补充协议中自愿承担连带责任，但合同履行至2010年12月31日已终止。双方未再续签租赁合同，而冯跃林与徐静萍依双方的补充协议仅对履行租赁合同的经济纠纷承担连带责任，在租赁合同履行期限届满后即免除责任，故本院对原告要求徐静萍、冯跃林承担连带责任的请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吉林市物贸大厦有限公司于本判决生效之日起7日内给付原告吉林银行股份有限公司租金损失1293150．68元；二、驳回原告吉林银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果被告吉林市物贸大厦有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22800元（原告已预交）由被告吉林市物贸大厦有限公司承担，于本判决生效之日起7日内径行给付原告吉林银行股份有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审 判 长 王    新    颖人民陪审员 宋美霖人民陪审员赵秀蝉二〇一四年十月十日代理书记员 申         颖