安徽省阜阳市颍泉区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1204民初834号原告：阜阳市总工会，住所地安徽省阜阳市人民路109号，统一社会信用代码1334120051158962XＵ。法定代表人：房继红，职务：该工会副主席。委托诉讼代理人：张华，安徽弘大律师事务所律师。委托诉讼代理人：马林，该单位工作人员。被告：红蜻蜓阜阳专卖店，住所地安徽省阜阳市颍泉区人民路110号。负责人：李影，该公司经理。委托诉讼代理人：张宏伟，安徽恒言律师事务所律师。第三人：李影，女，汉族，1972年3月14日出生，住安徽省阜阳市颍州区。委托诉讼代理人：张宏伟，安徽恒言律师事务所律师。原告阜阳市总工会与被告红蜻蜓阜阳专卖店房屋租赁合同纠纷一案，本院2017年3月6日立案后，被告红蜻蜓阜阳专卖店在答辩期限内，向本院提出管辖权异议，2017年4月5日本院裁定，驳回其提出的管辖权异议。被告红蜻蜓阜阳专卖店不服提出上诉，2017年7月28日阜阳市中级人民法院裁定，驳回上诉，维持原裁定。于2017年8月24日由审判员李璜依法适用简易程序公开开庭进行了审理。庭审时，第三人李影申请参加诉讼，本院予以准许。原告阜阳市总工会的委托诉讼代理人张华、马林、被告红蜻蜓阜阳专卖店、第三人李影的委托诉讼代理人张宏伟均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告阜阳市总工会向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告房屋租赁关系，立即搬出租赁房屋。2、依法判令被告支付自2016年４月至搬出房屋时的房屋租金85096元（计算至2016年10月）；3、本案诉讼费用由被告承担。2017年4月12日原告申请变更增加诉讼请求为：1、依法判令被告按市场租金标准支付2016年4月至搬出房屋时的房屋使用费和水电等费用；2、依法判令被告搬出租赁房屋，将房屋交还给原告；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：座落于阜阳市人民西路73号３栋门面房系原告所有，双方签订的房屋租赁期限为：2012年5月1日至2013年4月30日，月租金10400元，合同期限届满后，双方没有续签房屋租赁合同，被告仍按原租金交至2016年３月。2015年底及2016年初，原告根据公平原则和市场行情，经研究决定将该房屋统一对外拍租，并提前通知被告。然而，被告不但不退还房屋，还阻止原告统一拍租。原告认为：原告作为该房屋的产权人，根据公平原则和市场行情，将该房屋统一对外拍租，完全合理合法。被告阻止原告对外拍租，依然占用该房拒不搬走，是对原告所有权的侵权。为依法维护原告之合法权益，特具状诉讼，请受诉法院支持原告的诉讼请求。被告红蜻蜓阜阳专卖店辩称：原被告之间租赁关系属实，虽然书面租赁合同到期，但是被告一直缴纳原告房租到2016年3月份，租赁关系依然存在，希望原告给予我们时间安排员工和找新的营业场所，第三人李影申请参加诉讼，第三人愿意承担，代理人也是张宏伟。第三人李影答辩意见同被告。本院经审理认定的事实如下：2012年4月30日，原告阜阳市总工会与被告红蜻蜓阜阳专卖店签订了一份《租房协议书》，该协议书约定的主要部分内容为：“甲方：阜阳市总工会，乙方：红蜻蜓阜阳专卖店。一、租赁房租：甲方出租1楼房2间计80平方米，计月租金为10400元。工商、税务、卫生、治安等费用及水电费由乙方承担。二、租用时间：本协议自2012年5月1日起至2013年4月30日止。协议期满自行解除，如乙方继续租用房屋，须在协议书终止前二月与甲方办理续用合同手续。三、付租方法：协议书签订之时，要一次交清本季度租金后，按每季度开始之日交齐本季度房租…”。协议甲方阜阳市总工会盖章，乙方由红蜻蜓阜阳专卖店签章，并由李影签名。红蜻蜓阜阳专卖店实际并未进行工商登记，实际经营者为第三人李影。协议签订后，李影使用该房屋经营，合同期限届满后，双方没有续签房屋租赁合同，李影继续使用该房屋经营，阜阳市总工会继续收取至2016年３月份房租费用。2015年12月10日，原告阜阳市总工会向被告红蜻蜓阜阳专卖店送达了《关于终止租赁协议的通知》，内容为：“红蜻蜓阜阳专卖店：贵单位与阜阳市总工会就位于人民中路109号市总工会办公楼一楼两间80平方米的门面房签订的《租赁协议》，该协议租赁期间为：2012年5月1日起至2013年4月30日，该期间届满后双方没有续订协议，仍按原协议延续至今，按照《合同法》相关规定此协议之间的权利和义务已经履行结束。阜阳市总工会根据相关法律、法规的规定，终止与贵单位的房屋租赁。2016年1月1日起此房屋委托拍卖公司向社会公开拍租，希望你们积极报名参加拍租，同等优先考虑你们，望你们尽早做好迁出该房屋相关准备工作，阜阳市总工会，2015年12月10日”。被告红蜻蜓阜阳专卖店表示其未收到《关于终止租赁协议的通知》。但从原告举证的向被告送达的《关于终止租赁协议的通知》的视频，可以看出，被告已收到该通知。现仍未迁出，使用该房屋至今。该案相邻房屋出租费用标准经阜阳市总工会依法委托评估，2016年11月25日，安徽笑天子价格评估有限公司出具皖笑价评字（2016）0209号《价格评估意见书》，对该案相邻房屋2016年1月1日至2016年10月31日期间的房屋租金的价格评估结论为：每平方米租金为641.67元。2016年12月1日，阜阳市总工会在“说明”中收取水费的标准是每月20元。收取电费是以电业部门出据的正式票据为准。本院认为：原告阜阳市总工会与被告红蜻蜓阜阳专卖店于2012年4月30日签订的《租房协议书》，被告红蜻蜓阜阳专卖店没有进行工商登记，不具有诉讼主体资格，因此，应由实际经营者李影承担合同的权利义务。该合同期限届满后，双方未续签租赁合同，第三人李影继续使用该房屋，阜阳市总工会对此未提出异议，并收取租费至2016年3月份，双方之间的租赁期限为不定期。不定期的租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，阜阳市总工会作为租赁房屋的所有人依法享有占有、使用、收益和处分的权利，因要收回房屋，已提前送达终止房屋租赁通知书，要求终止房屋租赁关系的行为符合法律规定，阜阳市总工会要求第三人李影搬出交还房屋的主张，本院予以支持。第三人李影收到了《关于终止租赁协议的通知》后占用房屋至今，已远远超出搬出的合理期限，根据有关法律规定，阜阳市总工会有权要求李影按市场租金标准支付合同解除后的房屋租赁费，根据该案相邻房屋租金的价格为每平方米租金为641.67元，原告要求依法判令被告按市场租金标准支付2016年4月至搬出房屋时的房屋租赁费和水电等费用及依法判令被告搬出租赁房屋，将房屋交还给原告诉求，本院予以支持。原告阜阳市总工会要求被告每月支付房屋使用费应按51333.6元（641.67元/每平方米/月×80平方米）计算，水费应按每月20元计算。关于原告要求支付水费应按说明中的每月20元，电费应以实际发生，由电业部门出据的票据为准。根据《中华人民共和国民法通则》第八十五条、《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、第三人李影于本判决生效之日起三十日内搬出租赁的阜阳市总工会位于阜阳市颍泉区人民中路的门面房两间（原人民西路73号3栋），并将该房交还原告阜阳市总工会。二、第三人李影于本判决生效之日起三十日内每月支付给原告阜阳市总工会房屋使用费51333.6元（641.67元/每平方米/月×80平方米），水费每月20元，电费以实际发生的由电业部门出据票据为准，自2016年4月起至实际搬出房屋时止。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民诉法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4979元，由第三人李影负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员 李   璜二〇一七年九月十八日书记员 王帅（代）附：（2017）皖1204民初834号民事判决书适用的法律条文《中华人民共和国民法通则》第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议，依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。赔偿标的款请按以下名称汇入:开户银行：徽商银行阜阳科技支行收款单位：阜阳市颍泉区人民法院帐号：20×××08。