贵州省六盘市钟山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0201民初3440号
原告：六盘水市第四中学，住所地六盘水市建设东路74号，统一社会信用代码1252022142937040X2。
法定代表人：王德刚，系六盘水市第四中学校长。
委托诉讼代理人（特别授权）：杨国，系贵州贵达（六盘水）律师事务所律师，执业证号15202201410356603。
委托诉讼代理人（一般授权）：车波，系贵州贵达（六盘水）律师事务所律师，执业证号15202201010278834。
被告：刘奇峰，男，1975年2月12日出生，汉族，住六盘水市钟山区，
委托诉讼代理人（特别授权）：谭新，系贵州祥紫律师事务所律师，执业证号15202200410769704。
原告六盘水市第四中学与被告刘奇峰房屋租赁合同纠纷一案，原告于2017年8月2日立案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告六盘水市第四中学的委托诉讼代理人杨国、车波，被告刘奇峰的委托诉讼代理人谭新到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告六盘水市第四中学向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还位于六××水市××区向阳北××＃楼××＃、××＃楼××＃门面给原告；2、判令被告支付拒不返还门面期间租金46038.3（3#楼12#按照2978.25元/月×7个月计算、3#楼13#按照3598.65元/月×7个月计算，暂计至2017年7月30日，实际至被告返还门面之日止）元给原告；3、判令被告支付合同约定的违约金100000元；4、判令被告支付律师费3000元；以上共计149038.3元。5、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2016年1月1日，原被告双方签订《房屋租赁合同》约定：甲方（原告）愿将自己拥有的坐落于六盘水市钟山区xxxx路老3#楼12#与3#楼13#出租（分别签订房屋租赁合同）给乙方（被告）作为个体经营使用，总面共计57.65（3#楼12#面积为22.56平方米，3#楼13#面积35.09平方米），合同期限一年，从2016年1月1日起至2016年12月30日止，门面月租金3#楼12#为23978.25元/月、3#楼13#为3598.65元/月，分别按年交费，先交费后使用，乙方应于本合同签订三日内支付甲方租金3#楼12#为35739元、3#楼13#为43183.80元。乙方不得私自将所租赁的门面转租；如需转租，需报经甲方书面同意，否则甲方有权解除合同，所造成的损失由乙方自行承担。租赁期满后，如乙方要求继续租赁，乙方应在期满前三十日前向甲方书面提出，在同等条件下，乙方有优先承租权。如甲方因工作需要或政策原因需要收回出租房屋（门面）时，需提前三十日书面通知乙方，乙方不得以任何理由推诿。乙方在合同履行过程中违约，乙方支付甲方违约金5万元。因乙方违约，导致甲方诉讼时，乙方除应支付拖欠的租金及损失外，还应承担由此给甲方造成诉讼时所产生的诉讼费用、保全费、执行费、公告费、交通费及诉讼代理费等各项费用。2016年11月30日以来，原告按照合同约定书面通知被告要求返还门面，多次找到被告要求返还并给予搬离门面的合理期限，但被告于2017年1月1日以来拒不返还门面给原告达7个月之久。综上，原告认为，原被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，原被告应当按照《房屋租赁合同》的约定全面履行合同义务，合同到期后被告有义务返还该门面给原告，但被告拒不返还的行为侵犯了原告的合法权益，同时原告因实现其权利而支付律师代理费3000元应由被告承担。为维护原告合法权益，故诉至人民法院。
被告刘奇峰辩称，第一，根据原告方诉请的请求及理由，原告是基于租赁合同到期后被告非法占有原告房屋要求返还的侵权之诉，但在具体的诉请中又含有违约之债的诉请，因此法庭首先要向原告进行释明本案之诉请是基于侵权之债的诉请还是基于违约之债的诉请；第二，原告诉请无论基于何种之诉，均违反了相关法律规定，应予驳回。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。各方当事人无异议的证据有：原告提交的事业单位法人证书、六盘水市机构编制委员会文件、房产证、土地使用证、贵州省行政事业单位资金往来结算单，被告提交的身份证，上述证据符合证据真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
对各方当事人有争议证据的分析及认定：对原告提交的：房屋租赁合同，能证明原、被告之间的租赁关系及约定相关权利义务的事实，故予以确认；对委托代理合同、曾值税普通发票及现金缴款单，能证明原告因主张权利支付了律师代理费，每户为3000元的事实，故予以确认。对被告提交的，2016年10月14日通知，能证明在合同租赁期满前原告向租赁户表达过续租的意思表示，故予以确认；对2017年7月3日通告、贵达律师事务所的律师函能证明原告已向被告发送限期搬离的门面通知的事实，故予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月1日，被告刘奇峰作为乙方与原告六盘水市第四中学作为甲方签订房屋租赁合同两份，约定被告刘奇峰向原告租赁坐落于钟山××北××＃楼××＃、××北××＃楼××＃门面，用于经营鞋店，合同期限为一年，从2016年1月1日至2016年12月30日止。合同期限届满后，如需继续出租，乙方在同等条件下有优先承租权。门面按月租金分别为2978.25元、3598.65元计算，按年交费，先交费后使用，乙方应于合同签订三日内支付甲方租金分别为35739元、43183.8元。租赁期满后，如乙方要求继续租赁，乙方应在期满三十日前向甲方出面提出，在同等条件下，乙方有优先承租权。如甲方因工作需要或政策原因需收回出租房屋（门面）时，需提前三十日书面通知乙方，乙方不得以任何理由推诿。甲乙在履行合同过程中违约，需向对方支付5万元违约金。因乙方违约导致甲方诉讼时，乙方除应支付拖欠的租金及损失外，还应承担由此给甲方造成诉讼时所产生的诉讼费、保全费、执行费、公告费、交通费及诉讼代理费等各项费用。双方还约定了其他相关权利义务。
2016年10月14日，原告向租赁户发出通知，载明：“你方与我校2016年1月1日签订的《房屋租赁合同》，将于2016年12月31日到期。按2016年7月22日六盘水市钟山区人民政府区长办公室会议纪要第13期的要求，你户所承租的我校的门面系国有资产，转由六盘水市钟山区物业管理服务公司进行统一招租管理，如你户需继续承租该门面，请及时与六盘水市钟山区物业管理服务公司联系续租的相关事宜。……”。通知发出后，被告继续使用该门面。2017年7月3日，原告再次向租赁户发出通告，告知：“……1、门面租赁合同在2016年12月31日到期的租赁方，我校将不再续租该门面，我校限期相关合同到期的租赁方在2017年7月15日之前将所有物品搬离该门面，同时将门面返还给我校；届时，我校会申请相关部门停止对该门面水、电、气的供应。2、上述租赁方如在2017年1月1日至2017年7月13日非法占用我校门面所产生的租金损失并停止继续追究相关的法律责任。3、如果届时拒不返还相关门面，我校将会通过诉讼途径追究相关人员的民事责任；情节严重构成刑事犯罪的，我校将会依法向公安机关报案。……”。2017年7月24日，但被告一直未搬离。原告委托贵州贵达（六盘水）律师事务所律师再次向被告发出律师函，要求被告于2017年7月27日前搬离。现原告以被告违约，应承担相应责任为由，诉至本院。
另，原告诉讼委托律师产生代理费3000元。
本院认为，原告与被告刘奇峰签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。原告主张与被告的租赁合同于2016年12月30日已经届满，被告应当返还租赁物，但在合同租赁期满前，2016年10月14日原告向租赁户发出的通知，向被告表达了续租的意思表示，2016年12月30日之后，被告继续使用门面，原告直至2017年7月3才发出限期搬离的通告，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，故原告与被告之间原租赁合同继续有效，但自2016年12月31日起，租赁期限为不定期。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，故原告享有对该房屋租赁合同的随时解除权，原告于2017年7月3日发出的通告中“门面租赁合同在2016年12月31日到期的租赁方，我校将不再续租该门面”，应视为对该不定期租赁合同的解除，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，合同解除后，被告应将门面返还给原告，从合同解除至今已有近三个月，被告仍未返还门面，故对原告请求被告返还位于六盘水市钟山区xxx路老x#楼xx、xx#门面的诉请，本院予以支持。被告以原告是侵权还是违约之诉不明抗辩，理由不能成立，本院对被告的此抗辩理由不予采信。
被告刘奇峰自2016年12月31日继续使用争议门面，形成不定期租赁关系，在不定期租赁期间，理应按照此前双方约定的租金支付使用门面的费用。原告主张自2017年1月1日起算，未违反法律规定，本院予以支持。从2017年1月1日至2017年7月3日的租金计算6个月为39461.4元（2978.25元/月×6个月+3598.65元/月×6个月），本院予以支持。从2017年7月3日至2017年8月3日应视为腾房的合理期限，该时间段的费用本院不予支持。从2017年8月4日起，被告作为负有腾房义务的承租人，因未返还门面给原告造成的门面占用损失应当相应赔偿，故2017年8月4日起至返还门面之日按12#门面2978.25元/月、13#门面3598.65元/月另行计算门面占用费（原告主张的“租金”）。因原告未按照合同约定提前30日通知，未给被告合理的搬离期限，引发纠纷，原告存在一定过错，故对原告诉请的100000元违约金及3000元律师费不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条的规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院关于适用《民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告刘奇峰于本判决生效之日起30日内返还位于六盘水市钟山区向xxx路老3#楼12#、13#门面给原告六盘水市第四中学；
二、被告刘奇峰于本判决生效之日起十日内向原告六盘水市第四中学支付2017年1月1日至2017年7月3日的租金39461.4元（从2017年8月4日起至门面返还之日的门面占用费按照12#门面2978.25元/月、13#门面3598.65元/月另行计算）；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告六盘水市第四中学的其余诉讼请求。
案件受理费2920元，因适用简易程序减半收取1460元，由原告负担1067元，由被告刘奇峰负担393元（原告已预交，被告刘奇峰连同上述款项一并返还给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年以内，向六盘水市钟山区人民法院申请强制执行。
审判员 曹思思
二〇一七年九月二十九日
书记员 刘 宁