上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初83572号
原告：余稳才，男，1966年5月16日出生，汉族，户籍地湖南省平江县三市，现住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：汤佳，上海美谷律师事务所律师。
委托诉讼代理人：费嘉彬，上海美谷律师事务所律师。
被告：刘冬冰，女，1962年10月25日出生，汉族，住湖南省长沙市。
委托诉讼代理人：邢一峰，湖南广济律师事务所律师。
原告余稳才与被告刘冬冰民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年11月29日、2018年3月16日两次公开开庭进行了审理。原告余稳才(仅参加第一次庭审)及其委托诉讼代理人汤佳、被告刘冬冰的委托诉讼代理人邢一峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告余稳才向本院提出诉讼请求：1、要求被告归还借款本金人民币20万元；2、被告偿付以20万元为本金、自2013年6月11日起至判决生效日止的逾期利息(自2013年6月12日起至2014年12月11日至的逾期利息计8,000元，自2014年12月12日起至判决生效日止、按月利率2%计算)；3、被告支付律师费9,000元；4、原告对被告所有的位于湖南省长沙市雨花区香樟路XXX号XXX栋XXX室抵押物享有优先受偿权。事实和理由：2013年6月10日，原、被告签订《借款合同》，约定被告向原告借款30万元，借期自2013年6月11日至2013年12月10日，利息为月利率2%，如逾期还款，被告按每日千分之五支付违约金，被告以其名下房屋作为抵押担保。后双方办理了抵押登记手续。关于上述30万元借款的组成，其中10万元系案外人严某某的欠款，其余20万元原告分两次支付给被告。2014年9月11日，双方又签订了《借款展期协议》及《借款确认书》，确认原、被告借款本金为20万元、利息12,000元，另外10万元借款由案外人承某。2017年7月24日，被告出具《声明书》一份，确认所欠借款本金及利息将于2017年8月15日前归还。然被告承诺还款的期限届满后，仍未归还任何款项，现请求法院判决被告还款付息。
被告刘冬冰辩称，借款是事实，但款项的实际使用人为案外人严某某，且严某某已经向原告归还了42万余元，借款利息亦由严某某支付至2014年10月。因严某某与原告有其他经济往来，牵涉到其他债务，故该笔借款的利息及相关违约责任无法在本案中计算。关于律师费，因借款协议是格式合同，其中关于加重被告责任的条款应为无效。
经审理查明，本院认定事实如下：2013年6月10日，原、被告签订借款合同，约定被告向原告借款30万元，借款期限自2013年6月11日至2013年12月10日，借款利率为每月2%，被告以名下位于湖南省长沙市雨花区香樟路XXX号XXX栋XXX室房屋提供抵押担保。借款合同第十五条违约责任约定，被告每天按借款总额的5%支付违约金，催讨费每次2,000元，因诉讼所产生的律师费、调查取证费和鉴定评估费等其他费用全部由被告承某。同日，被告出具借据一份，确认借到原告30万元。2013年6月17日，被告在该借据下备注：其中10万元是朱才兴转入严某某账户，2013年6月17日下午收12万元现金，另外8万元转入本人账户。次日，双方就上述房屋办理了抵押权登记。
2014年9月11日，原、被告签订借款确认书，约定将2013年6月11日的20万元借款延期至2014年12月10日前归还，如逾期还款，被告承某每日千分之五的违约金；双方确认：1、借款人于2013年6月11日向出借人借款20万元，借款人确认已经收到出借人的出借款项，出借人对借款人享有债权；2、经双方确认，截止2014年9月10日，借款人尚欠出借人本金20万元，尚欠利息12,000元。同日，原、被告签订借款展期协议书，其中第三条约定原借款金额为20万元，已归还0元，展期金额20万元。协议书第四条约定原借款期限6个月，自2013年6月11日起至2013年12月10日止；展期期限6个月，自2013年12月11日起至2014年6月10日止；展期期限6个月，自2014年6月11日起至2014年12月10日止。协议并约定展期借款利率为月利率2%，如借款人逾期还款，则应支付每天千分之五的违约金。2014年9月15日，被告支付原告利息2万元，同年12月26日，被告又支付原告利息1,000元。
2017年7月24日，被告出具声明书一份，载明“声明人于2013年6月10日向余稳才借款20万元。该借款应于2014年12月10日偿还。因声明人本身原因，本声明作出之日，声明人尚欠余稳才本金20万元和根据双方合同约定的利息148,000元均未偿还，声明人承诺前述余稳才款项于2017年8月31日付清本金，在2017年10月31日之前付清利息……”。
同时查明，2013年6月10日，被告与案外人上海裕快投资管理有限公司(以下至判决主文前简称“裕快公司”)签订《信息中介服务协议书》，确认被告因酒店用品库存需要，通过裕快公司牵线搭桥取得民间借款，约定被告向裕快公司支付借款金额4%的中介服务费。同日，被告出具委托书，确认委托原告代扣代缴12,000元交给裕快公司作为服务费。后裕快公司出具收据，载明交款单位为被告，收款事由为由原告代为支付中介费，金额为8,000元，入账日期为2013年6月18日。2013年6月18日，原告向被告转账72,000元，附言为“借款”。
上述事实，由借款合同、借据、房屋所有权证、房屋他项权证、借款确认书、借款展期协议书、声明书、信息中介服务协议书、委托书、收据、银行交易明细等证据以及原、被告的陈述所证实。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告之间的借贷关系由借款合同等证据所证实，被告理应依约履行还款付息义务。被告辩称借款为案外人所某，且案外人已归还了42万余元，但未提供证据证明，本院难以采信。
首先，关于借期内利息的计算。被告在2014年9月11日借款确认书中确认截至2014年9月11日尚欠原告利息12,000元，是对双方之间借款利息的结算，另原、被告在2014年9月11日签订的借款展期协议书又约定展期借款利息为月利率2%，故自2014年6月11日至2014年12月10日被告应支付的借期利息为24,000元。因原告自认被告于2014年9月15日支付了2万元、同年12月26日支付了1,000元，在被告无证据证明其具体还款利息非上述金额情况下，本院确认截至2014年12月10日被告尚欠原告利息3,000元。另被告在2017年7月24日声明书中又确认截至当天尚欠原告本金20万元及利息148,000元，是双方对借款本金及利息的再次结算，而被告承诺于2017年8月31日前还清本金，则是对借款的又一次展期，故借期内利息应计算至2017年8月31日止，因双方约定的上述利息超过按照年利率24%计算的利息，现经本院结算，被告尚应支付原告自2014年12月11日起至2017年8月31日止以20万元为本金、按年利率2%计算的借期利息计132,533.33元。故被告应偿付原告借期内利息共计135,533.33元
其次，关于逾期利息。虽双方未约定逾期利息，但原告主张依照借期内利息即月利率2%计算，于法不悖，本院予以支持。
至于原告主张的律师费，因双方对借款进行展期后并未重新约定律师费的支付事宜，故对原告主张要求被告支付律师费的诉请，本院不予支持。
另外，原、被告双方对借款已办理了房屋抵押登记手续，且被告在2017年7月24日声明书中又对抵押事宜进行了确认，故抵押权已成立并合法有效。现原告作为抵押权人对抵押物主张优先受偿权也符合法律规定，本院也予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第(二)项的规定，判决如下：
一、被告刘冬冰于本判决生效之日起十日内归还原告余稳才借款20万元；
二、被告刘冬冰于本判决生效之日起十日内偿付原告余稳才借期利息135,533.33元；
三、被告刘冬冰于本判决之日起十日内偿付原告余稳才自2017年8月31日起至判决生效日止以20万元为本金、按月利率2%计算的逾期利息；
四、被告刘冬冰届期不履行上述第一、二、三项付款义务的，原告余稳才可以与抵押人刘冬冰协议，以位于湖南省长沙市雨花区香樟路XXX号XXX栋XXX室的抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人刘冬冰所有，不足部分由被告刘冬冰清偿；
五、驳回原告余稳才其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6,520元，减半收取计3,260元(原告余稳才已预交)，由被告刘冬冰负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 朱 红
二〇一八年四月十日
书 记 员 岑诗韵
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百零九条借款人可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期。贷款人同意的，可以展期。
二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
三、《中华人民共和国担保法》
第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。