北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0108民初32601号
原告：艾青华，女，1972年1月28日出生，汉族，住北京市西城区。
被告：北京盈佳房地产信息咨询有限公司，住所地北京市海淀区阜石路甲69号院1号楼一单元3层304。
法定代表人：许大勇,总经理。
被告：许大勇，男，1984年7月27日出生，汉族，住北京市海淀区。
艾青华与北京盈佳房地产信息咨询有限公司（以下简称盈佳公司）、许大勇房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，于2017年4月6日做出(2017)京0108民初13394号民事裁定书，艾青华不服该裁定提出上诉。北京市第一中级人民法院于2017年5月24日做出（2017）京01民终4003号民事裁定书，裁定撤销原裁定，指令本院审理。本院于2017年7月4日立案后，依法另行组成合议庭�用普通程序，公开开庭进行了审理。原告艾青华，被告许大勇（兼盈佳公司之法定代表人）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
艾青华向本院提出诉讼请求：1、盈佳公司、许大勇退还我剩余租金4900元（2017.2.25-2017.5.4期间的租金）及押金2100元；2、盈佳公司、许大勇支付违约金4200元，购置门锁费35元，退还2017年1月24日至2017年2月24日期间50%的租金1050元，赔偿误工费1500元，交通费300元，打印费及光盘刻录费共148.5元；3、盈佳公司、许大勇承担本案诉讼费。事实和理由：我与盈佳公司于2016年8月5日签订《北京市房屋租赁合同》，该合同由盈佳公司员工郭某作为代表人签字，约定由我承租位于北京市海淀区圣华里7号楼2单元×室房屋中的主卧，租期一年，自2016年8月5日至2017年8月4日。盈佳公司于2017年2月24日提出退房，我要求盈佳公司退还租金余额及押金7000元（我共计向对方支付了9个月的房租18900元及押金2100元。居住期自2016年8月5日至2017年2月24日，为6个月20天，租金总额14000元，租金余额4900元），及按月租金200%的违约金4200元。但盈佳公司予以拒绝，并停水、停电，换门锁，我于2017年3月1日搬离。租住期间，房屋内隔断间租户于2017年1月24日将我租住房间的房门损坏，我通知对方予以修理，对方回复两周后给我修门，在此期间我暂时装上明锁和插销，为此支出门锁购置费用35元。2017年2月14日，对方通知我要安装新的房门，但因为换门的费用负担问题双方未达成一致意见，对方一直未予更换，影响了我正常使用租赁房屋，我认为对方应当减少租金，我要求扣除预支付的2017年1月24日至2月24日期间50%的租金1050元，现我诉至法院，提出上述诉请。
盈佳公司、许大勇辩称，不同意艾青华的诉讼请求。艾青华�盈佳公司之间没有签署过租赁合同，案外人郭某可以证明，是郭某和艾青华签订的房屋租赁合同，故艾青华提供的证据无法证明艾青华与盈佳公司之间存在租赁关系，其起诉的诉求没有事实与法律依据，请求法院对其诉求予以驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
艾青华（承租人、乙方）签订《北京市房屋租赁合同》，合同落款处“出租人、甲方”签字人为郭某，该合同主要约定：甲方将位于北京市海淀区圣华里7-2-×主卧出租给乙方居住，租赁期自2016年8月5日至2017年8月4日，租金每月2100元，季付，甲方指定收款账户为北京银行（田村支行），开户姓名许大勇，账号为×××，租金分四次支付，每次支付房租6300元，支付时间分别为2016年8月5日、2016年10月5日、2017年1月5日、2017年4月5日，甲方交付该房屋时，乙方支付甲方房屋租赁保证金2100元，乙方须一次性缴纳卫生费365元，租赁期内，甲方应保障该房屋及附属设施处于可使用状态，乙方发现该房屋及其附属设施有非乙方人为损坏或故障时，应及时通知甲方修复，甲方应在接到乙方通知后7个工作日内进行维修，逾期不维修，乙方可代为维修，费用由甲方承担，租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前30日通知乙方并积极给乙方调房，否则将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的200%支付违约金。合同签订后，艾青华通过电子转账方式共向许大勇账户支付三个季度房租18900元、卫生费365元、水费109元。2017年3月1日郭某、艾青华签署《收据单》一份，内容为“今日收到圣华里7-2-×主卧艾青华大小门钥匙各一把，房屋合同没有，房租收据单没有，押金条没有，房屋合同结算押金一同给予”。当日，艾青华搬离承租房屋。
艾青华主张其与盈佳公司订立房屋租赁合同、盈佳公司要求其提前退房，为此提交其与许大勇的录音、微信、短信记录。盈佳公司与许大勇对上述录音、微信、短信记录真实性认可，证明目的不认可，认为圣华里×房屋整体由盈佳公司出租，只有艾青华所租主卧一间是郭某个人出租，盈佳公司与许大勇主张艾青华系与郭某个人签订诉争房屋租赁合同。
庭审中，盈佳公司和许大勇申请证人郭某出庭作证，证明郭某原系盈佳公司员工，诉争房屋租赁合同与盈佳公司无关，系其将公司提供的诉争房屋转租给艾青华，租赁期限内艾青华自行要求退租搬走。郭某表示，双方在盈佳公司办公地址签订房屋租赁合同，合同文本由盈佳公司提供，艾青华以现金方式向其缴纳租金和押金，其向艾青华出具了一张2016年8月5日抬头为盈佳公司的收据。艾青华对郭某的证言内容不予认可，其以电子转账方式向许大勇支付租金及其他费用，且从未被告知诉争房屋非盈佳公司出租。
艾青华提交2017年2月23日落款为田村路街道办事处综治办的《限期拆除通知》及×租户微信群聊天记录，《限期拆除通知》载明“根据北京市《禁止群租房相关规定》，海淀区畅茜园圣华里7号楼2单元×室为群租房，根据规定精神限租户在2017年2月28日前搬离，如不配合工作由田村路街道办事处强制拆除，所有经济损失自行承担”，证明因涉案房屋被投诉为群租房，2017年2月24日许大勇通知其搬走，后盈佳公司将涉案房屋停水停电，其于2017年3月1日搬离，郭某与其办理了房屋交接手续。盈佳公司及许大勇认为系物业公司停水停电，不认可拆除通知的真实性。
艾青华主张因2017年1月24日隔壁租户将其房门踹坏，盈佳公司未予维修，其自行更换了门锁，产生购置门锁费35元，为此提交北京宏达腾辉五金建材经销部收据一张及×室租户微信群聊天记录。盈佳公司与许大勇认可换锁系因为艾青华与其他租户产生矛盾，但认为应由艾青华自行解决。
艾青华主张盈佳公司、许大勇赔偿其因诉讼产生的误工费1500元、交通费300元、打印费及光盘刻录费共148.5元，为此提交艾青华北京市社会保险个人权益记录、滴滴打车记录及账单、出租车发票、打印费、光盘刻录费收据4张。
另查，盈佳公司系自然人独资的有限责任公司，其法定代表人系许大勇。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约�的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。诉争《北京市房屋租赁合同》虽由艾青华与案外人郭某签订，未加盖盈佳公司公章或由其法定代表人许大勇签字，但签订合同时郭某系盈佳公司员工，租赁合同文本为盈佳公司对外签订租赁合同时使用的制式合同，艾青华亦依据合同约定，将房屋租金及其他款项打入合同中指定账户即盈佳公司法定代表人许大勇账户，且郭某出具的收据抬头亦载明为盈佳公司，鉴于此，本院认为，郭某在签署诉争房屋租赁合同时为职务行为，其代表盈佳公司与艾青华订立房屋租赁合同关系，诉争租赁合同甲方的实际履行人和权利义务承受人应为盈佳公司而非郭某。艾青华于2017年3月1日自行搬离涉案房屋，双方已办理房屋交接手续，应视为双方协商一致解除诉争房屋租赁合同，故盈佳公司应退还艾青华剩余租期内已交�的租金，经核算为4480元。艾青华主张退还的押金2100元，现无证据显示艾青华存在未结清相应款项或应减扣押金的情形，故盈佳公司应予退还。依据租赁合同约定，盈佳公司对该房屋及附属设施有维修的义务，但门锁损坏系因艾青华与他人产生纠纷，损害后果的发生系直接侵权人的侵权行为所致，故艾青华要求盈佳公司承担更换门锁产生的门锁费35元，于法无据，本院不予支持。因双方已于2017年3月1日协商一致解除合同，艾青华主张盈佳公司支付违约金4200元，于法无据，本院不予支持。艾青华主张退还2017年1月24日至2017年2月24日期间50%的租金1050元，现有证据不能证明其使用承租房屋受到影响，故其该项主张缺乏事实与法律依据，本院不予支持。艾青华主张盈佳公司赔偿其因诉讼产生的误工费1500元、交通费300元、打印费及光盘刻录费共148.5元，于法无据，本院不�支持。许大勇系盈佳公司法定代表人，其个人并非本案诉争房屋租赁合同的主体，艾青华将其列为本案被告，一并主张上述钱款的退还和赔偿，于法无据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百一十二条、第二百二十条之规定，判决如下：
一、北京盈佳房地产信息咨询有限公司于本判决生效后七日内退还艾青华房屋租金四千四百八十元、押金二千一百元；
二、驳回艾青华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费七十六元，由艾青华负担三十元（已预交），由北京盈佳房地产信息咨询有限公司负担四十六元，于本判决生效后七日内�纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 梁 珊
人民陪审员 陈月娥
人民陪审员 常丽珍
二〇一七年十二月十一日
书 记 员 张慧聪