广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初7121号
原告：广东南海农村商业银行股份有限公司丹灶支行，住所地广东省佛山市南海区丹灶镇金宁社区金兴路5号之一，统一社会信用代码91440605799347880Y。
负责人：曾志光，该行行长。
委托代理人：韩丽茹，北京市盈科（佛山）律师事务所律师。
委托代理人：杨坚，北京市盈科（佛山）律师事务所律师。
被告：陈富渠，男，汉族，1971年10月28日出生，住福建省漳平市，
被告：郑蕉香，女，汉族，1977年2月20日出生，住福建省漳平市，
原告广东南海农村商业银行股份有限公司丹灶支行与被告陈富渠、郑蕉香金融借款合同纠纷一案,本院于2017年5月18日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2017年9月25日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人杨坚到庭参加了诉讼，�告陈富渠、郑蕉香经本院公告传唤无到庭应诉。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告陈富渠向原告偿还借款本金人民币537500元；2、请求法院判令被告陈富渠支付2016年6月20日起至实际清偿之日利息及罚息给原告，暂计至2017年9月20日的利息为33922.28元、罚息为17283.99元；从2017年9月21日起至实际清偿之日以借款本金537500元按中国人民银行同期五年以上贷款利率上浮5%再加收50%计算罚息）；3、被告陈富渠支付自2016年6月20日起至实际清偿之日应付而未付利息的复利予原告，暂计至2017年9月20日复利为2605.49元，从2017年9月21日起以应付未付利息按中国人民银行同期五年以上贷款利率上浮5%再加收50%计算复利）；4、被告陈富渠支付原告为实现债权而支付的律师费人民币8644.51元；5、判令原告对被告陈富渠名下位于佛山市南海区丹灶镇云�路1号云山峰境花园御景峰6座801的房产享有抵押权，原告有权在拍卖或变卖的价款对前述债务范围内享有优先受偿权；6、被告郑蕉香对上述第1-4项债务承担连带清偿责任。
事实和理由：2014年4月24日，原告与被告陈富渠、郑蕉香签署丹灶个房借字［2014］第110号《购房借款及担保合同》，贷款人为原告，借款人及抵押人为被告陈富渠，保证人为被告郑蕉香。约定借款用途为购买位于佛山市南海区丹灶镇云峰路1号云山峰境花园御景峰6座801房。借款金额为人民币600000元；借款期限为240个月，即从2014年5月12日起至2034年5月12日止；借款初始利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次利率为基准利率上浮5%；对逾期借款从逾期之日起按借款执行利率加收50%的罚息；借款人应每月还本付息一次，从贷款实际发放之日次月开始还款，还款日为实际放款日的对应日。被告陈富渠以其购买的涉案房产为其借款提供抵押担保。抵押担保的范围包括借款担保合同项下贷款本金、利息、罚息、违约金以及贷款人实现债权的费用（包括律师费、诉讼费、执行费、公告费、差旅费）等。
合同签订后，双方于2014年5月8日为涉案房产办理了预告抵押登记，证号为粤房地预登佛预字第02××41号，债权数额为人民币600000元，权利起始日期：2014年5月12日，权利终止日期为2034年5月12日。据此，原告对涉案房产享有预告登记抵押权，原告有权在该房产处分后的价款中优先受偿。原告于2014年5月20日向被告陈富渠发放了借款人民币600000元，确定了被告陈富渠的还款日为每月的20号。被告陈富渠于2016年7月20日起开始逾期向原告偿还贷款本息，至2017年5月20日，被告陈富渠尚欠原告本金人民币537500元，利息及罚息共计人民币37379.11元，应支付的复利为人民币1421.60元。因被告陈富渠违约，原告有权根据《购房借款及担保合同》约定宣布借款全部提前到期，要求被告立即偿还所有到期的借款本息。
被告陈富渠违约后，原告委托北京市盈科（佛山）律师事务所提供法律服务，根据原告与该所签署的合同约定，原告为本案支付的律师服务费为人民币8644.51元。根据前述合同约定，此费用应由被告承担。原被告的借款发生在两被告夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告郑蕉香应与被告陈富渠共同承担偿还责任。同时，被告郑蕉香作为保证人，同意为本合同项下的借款提供连带责任保证担保，故被告郑蕉香应对本案债务承担连带清偿责任。为保障原告的合法权益，原告遂提起本案诉讼。
原告围绕诉讼请求依法提交证据如下：
1、营业执照、两被告身份证、结婚证（各1份，复印件）。
2、购房借款及担保合同、抵押物清单、同意抵押声明书（各1份，原件）。
3、南海农商银行借款借据（1份，原件）。
4、广东省房地产预告登记证明（粤房地预登佛预字第02××41号）（1份，原件）。
5、本金、利息、罚息、复利明细表（计算至2017年9月20日）（1份，打印件）。
6、民事委托代理合同（1份，原件）。
7、佛山市南海区人民法院《通知》[（2016）粤0605执2918号]（1份，复印件）。
诉讼中被告陈富渠、郑蕉香没有答辩及提交证据材料。被告陈富渠、郑蕉香经本院公告传唤，没有到庭参加诉讼，依法视为其放弃举证、质证及辩解的权利。经审核，原告提供的证据材料，来源合法、内容真实、与本案相关联，本院对其证据效力予以确认，并据此确认原告起诉所述事实。
另查明，1、《购房借款及担保合同》第5条约定，借款人采用等额本金还款法，每月为一期的方式偿还贷款本息。第20.3条约定，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期�息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。第20.4条约定，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权，在遭受损失时要求借款人全额赔偿。第21条约定，因借款人原因导致贷款人追索本合同项下债权所引起的律师服务费等费用由借款人或担保人承担。
2、原告与被告陈富渠于2014年5月8日为位于佛山市南海区丹灶镇云峰路1号云山峰境花园御景峰6座801房办理预购商品房抵押权预告登记。编号为粤房地预登佛预字第02××41号房地产预告登记证明中载明，预告登记权利人为原告广东南海农村商业银行股份有限公司丹灶支行，预告登记义务人为被告陈富渠，预告登记业务种类为预购商品房抵押权预告登记。
3、原告与北京市盈科（佛山）律师事务所签订民事委托代理合同，约定原告聘请北京市盈科（佛山）律师事务所为本案诉讼提供法律服务。
4、被告陈富渠于2016年6月20日开始逾期还款。
结合经确认效力的证据及原告在庭审中的陈述，本院确认截至2017年9月20日，被告陈富渠尚欠原告借款本金537500元、利息33922.28元、罚息17283.99元、复利1716.23元。
本院认为，原、被告间签订的《购房借款及担保合同》系原、被告各方的真实意思表示，各方均应依约履行。被告陈富渠连续逾期还款超过90天，原告有权依照合同的约定，主张其承担违约责任，要求其提前归还全部借款本金及所欠利息、罚息、复利。原告主张被告陈富渠支付借款本金537500元、计算至2017年9月20日的利息33922.28元、罚息17283.99元，�以上述借款本金537500元从2017年9月21日起至实际清偿之日止按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮5%基础上上浮50%计付罚息，已提供依据，本院予以支持。原告主张被告陈富渠支付因实现债权而产生的律师费，由于《购房借款及担保合同》约定的违约责任里包括了赔偿律师费损失，虽然原告在诉讼中提供的代理协议不是本案律师费的支出依据，考虑原告聘请律师代理诉讼支出律师费是客观存在的事实，根据本案的案情，原告主张的因实现债权产生的律师费8644.51元，合法合理，本院予以支持。
原告主张被告陈富渠支付从2016年6月20日起以所欠利息及罚息按合同约定的罚息利率计算的复利。根据中国人民银行《人民币利率管理规定》第二十条第二款“……对贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。最后一笔贷款清偿时，利随本清。”及《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条第二款“对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”的规定，复利的计算基数应仅以正常利息即合同期内的应付利息为限，不包括按逾期罚息利率计算的罚息。对于原告在本案中主张的以所欠利息以逾期罚息利率计算的复利部分，本院予以支持，对于超出上述范围的复利，本院不予支持。
原告提出被告陈富渠以其购买的位于佛山市南海区丹灶镇云峰路1号云山峰境花园御景峰6座801房作为合同项下债务的抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记，原告有权对被告陈富渠提供的抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权的主张。根据原告提供的证据，上述房屋办理的预购商品房抵押权预告登记事项已明确记载于房地产预告登记证明中。根据《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”的规定，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为位于佛山市南海区丹灶镇云峰路1号云山峰境花园御景峰6座801房的房产抵押权预告登记权利人，在未办理抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就�约定期限届满对该房产办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对该房产的处分，但并非对该房产享有现实抵押权，因此，原告的该主张没有法律依据，本院不予支持，相关权利原告可在完成房屋抵押登记手续后另行主张。被告郑蕉香为被告陈富渠的上述债务提供连带保证担保，依法应承担相应的连带清偿责任。两被告经本院合法传唤无到庭应诉，本院作缺席判决。为此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈富渠应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金537500元、计算至2017年9月20日的利息33922.28元、罚息17283.99元、复利1716.23元，以及从2017年9月21日起至实际清偿之日止以本金537500元按中国人民银行同期五年期以上贷款基准利率上浮5%的基础上上浮50%的标准计付罚息、以应付未付利息33922.28元按上述罚息标准计付复利予原告广东南海农村商业银行股份有限公司丹灶支行；
二、被告陈富渠应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费8644.51元予原告广东南海农村商业银行股份有限公司丹灶支行；
三、被告郑蕉香对被告陈富渠的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告超出上述判项的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序结案，案件受理费9649.46元、财产保全费3444.72元（原告均已预交），由两被告负担，并应于给付上述款项同期迳付原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 汪晓强
人民陪审员 孔婉平
人民陪审员 招小影
二〇一七年十月十一日
书 记 员 林晓冰