江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0282民初10198号
原告：中国银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道太滆西路106号，统一社会信用代码9132028284281422X3。
负责人：邹晓星，该支行行长。
委托诉讼代理人：瞿景峰，江苏景明律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王晖，江苏景明律师事务所实习律师。
被告：许年良，男，1959年12月4日生，汉族，住宜兴市。
被告：陈美君，女，1963年11月3日生，汉族，住宜兴市。
原告中国银行股份有限公司宜兴支行（以下简称中国银行）与被告许年良金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月9日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托代理人瞿景峰到庭参加诉讼，被告许年良、陈美君经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行向本院提出诉讼请求：1、判令许年良、陈美君立即归还贷款本金571605.24元、利息（暂算至2017年9月11日为20121.23元，此后以本金571605.24元为基数自2017年9月12日起至实际付款之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮30%再上浮40%计算）；2、判令许年良、陈美君承担中国银行律师费损失28890元；3、判令他行有权以许年良、陈美君提供抵押的宜房他证宜城字第××号房屋经折价或拍卖、变卖所得价款在90万元范围内就上述第一、二项债务及本案诉讼费优先受偿；4、本案诉讼费用由许年良、陈美君承担。后中国银行明确第一项诉讼请求为：许年良立即归还贷款本金571605.24元、利息（暂算至2017年11月30日为23928.91元，此后以本金571605.24元为基数自2017年12月1日起至实际付款之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮30%再上浮40%计算）。事实与理由：2009年12月30日，中国银行与许年良签订房屋贷款合同，约定许年良向中国银行借款90万元用于购房，并以所购房屋提供抵押担保，陈美君作为共同还款人对上述债务承担连带还款责任。后中国银行按约发放贷款，但许年良、陈美君未能按约还款。为此，中国银行宣布贷款提前到期并委托江苏景明律师事务所诉至法院。
被告许年良、陈美君均未作答辩。
中国银行围绕其诉讼请求向本院提交了贷款合同、借款借据、共同还款承诺函、贷款抵押合同、共有人承诺函、房屋他项权证、欠款清单、委托合同、律师收费标准等证据，许年良、陈美君未到庭质证，视为放弃当庭质证的权利，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及本院确认的证据，本院认定事实如下：
2009年12月30日，中国银行与许年良签订《个人一手房贷款合同》（以下简称《借款合同》）一份，约定许年良向中国银行借款90万元，期限为15年；借款利率为浮动利率，以定价日中国人民银行同期贷款基准利率下浮30%，每12个月为一个浮动周期，每一个浮动周期后以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；许年良未按合同约定偿还贷款，中国银行有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起按约定利率加收40%的罚息；若许年良未按时足额偿还任何到期贷款本息，中国银行有权宣布本合同项下贷款全部提前到期，要求许年良立即偿还；由于许年良未按照合同约定履行义务，中国银行为实现债权产生的律师费等费用由许年良承担。同时，陈美君向中国银行出具共同还款承诺函一份，言明自愿作为共同债务人对许年良前述《借款合同》项下的债务的偿还承担连带还款责任。
同日，中国银行与许年良、陈美君签订贷款抵押合同（以下简称《抵押合同》）一份，约定许年良、陈美君以其共有的坐落于宜兴市××街道××都××室的房屋（房屋所有权证号：1000076102）为上述《借款合同》项下债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金、利息（含罚息、复利）、违约金及诉讼费、律师费等实现债权的费用。后双方依法办理了上述房屋的抵押登记手续，房屋他项权证记载的债权数额为90万元。
2010年1月4日，中国银行向许年良发放贷款90万元。借款合同履行过程中，许年良、陈美君未能按约还款，自2016年10月开始逾期还款。为此，中国银行诉至本院并宣布贷款全部提前到期，本院于2017年11月7日将应诉通知书、诉状等应诉材料送达许年良、陈美君。根据中国银行提供的欠款清单显示，截至2017年11月30日，许年良、陈美君尚欠中国银行贷款本金571605.24元、利息23928.91元。
2017年9月20日，中国银行与江苏景明律师事务所签订委托合同一份，约定由江苏景明律师事务所代理参与本案诉讼，并约定律师费28890元。
本院认为：本案所涉借款合同、抵押合同等均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应为合法有效。本案中，借款合同履行过程中，许年良、陈美君未按约归还贷款本息已构成违约，中国银行有权宣布贷款提前到期并要求其立即归还贷款本息并承担相应罚息。关于律师费用，因在合同中均明确了律师费的负担，且江苏景明律师事务所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。根据抵押合同约定，许年良、陈美君以其名下的坐落于宜兴市××街道××都××室的房屋（房屋所有权证号：1000076102）为上述借款向中国银行提供抵押担保并办理抵押登记手续，中国银行对该抵押财产依法在登记债权金额范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、许年良、陈美君于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国银行股份有限公司宜兴支行借款本金571605.24元、利息（暂计算至2017年11月30日为23928.91元，此后以本金571605.24元为基数自2017年12月1日起至实际付款之日止按每年1月4日对应的中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮30%再上浮40%计算）；
二、许年良、陈美君于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿中国银行股份有限公司宜兴支行因本案需支出的律师费28890元；
三、对许年良、陈美君的上述第一、第二项债务及本案应承担的诉讼费，中国银行股份有限公司宜兴支行有权以许年良、陈美君共有的坐落于宜兴市宜城街道紫金名都5幢7号1801室的房屋（房屋所有权证号：1000076102）经折价或拍卖、变卖所得价款在登记债权金额90万元范围内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10756元减半收取5378元、财产保全费3720元，合计9098元，由许年良、陈美君负担，该款已由中国银行垫付，由许年良、陈美君于本判决发生法律效力之日起10日内向中国银行直接支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
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代理审判员 孟理想
二〇一七年十二月二日
书 记 员 沈雯娟
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。