山东省威海市文登区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）威文经商初字第141号
原告威海市勇泰融资担保有限公司，住所地文登经济开发区广州路46号。
法定代表人王曙光，该公司董事长。
委托代理人邓树新，山东阔海大地律师事务所律师。
委托代理人王峰。
被告文登瀚中混凝土有限公司，住所地威海市文登区侯家镇马家夼村。
法定代表人亓伟，该公司经理。
被告亓伟，城镇居民。
被告梁博，城镇居民。
上列三被告委托代理人赵磊。
被告文登文海置业有限公司，住所地威海市文登区昆嵛北路43号。
法定代表人孙立涛，公司总经理。
委托代理人宋佩峰，山东昆嵛先锋律师事务所律师。
被告毕崇彬，城镇居民。
被告颜榕彤，城镇居民。
威海市勇泰融资担保有限公司与文登瀚中混凝土有限公司、文登文海置业有限公司、亓伟、梁博、毕崇彬、颜榕彤追偿权纠纷一案，本院于2014年7月30日立案受理后，依法由审判员许文昌独任审判，公开开庭进行了审理。原告威海市勇泰融资担保有限公司的委托代理人王峰、邓树新，被告文登文海置业有限公司的委托代理人宋佩峰，被告亓伟、梁博、文登瀚中混凝土有限公司的委托代理人赵磊到庭参加了诉讼。被告毕崇彬、颜榕彤经本院传票传唤，未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告威海市勇泰融资担保有限公司诉称，2013年10月14日，原告为被告文登瀚中混凝土有限公司向威海市商业银行股份有限公司借款贰佰万元提供连带保证责任，同时五被告提供相应反担保。2014年7月25日，原告代偿该笔贷款及逾期本息2016140.72元。判令被告支付拖欠原告代偿款、违约金共计2826410.72元，并按照银行同期贷款基准利率的四倍支付自2014年7月26日至截止代偿款给付清偿之日的代偿资金占用费，承担原告保全费、保全担保费、诉讼费等其他相关费用。
被告文登文海置业有限公司辩称，原告依据委托担保合同、反担保保证合同、反担保抵押协议书多个条款主张违约金，违约金明显过高，应予以降低；原告要求按照银行同期贷款率四倍支付代偿资金占用费，因原告已经主张违约金，原告的损失已经通过违约金获得赔偿，原告不能重复要求被告再赔偿资金占用费；该被告不知道被告文登瀚中混凝土有限公司与威海商行的借款合同、原告与威海商行的保证合同及自己为原告提供连带责任保证反担保的具体内容；该被告用于抵押的房产并未办理抵押登记，不同意抵押权的实现及承担相关的违约金，且用房产抵押改变了保证责任的担保方式，故该被告不承担担保责任。
被告文登瀚中混凝土有限公司、亓伟、梁博辩称，同意被告文登文海置业有限公司相关的抗辩意见。
被告颜榕彤、毕崇彬未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，颜榕彤、毕崇彬系夫妻关系。2013年10月14日原告与被告文登瀚中混凝土有限公司签订委托担保合同（2013年威勇泰委担字第77号），约定原告为该被告向威海市商业银行股份有限公司（以下简称威海商行）借款贰佰万元整提供担保，该被告向原告缴纳担保费50000元整，合同约定：该被告未按主合同约定偿还债务，致使原告代为偿还借款的，除应当赔偿原告代偿款项（包括但不限于贷款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、滞纳金、赔偿金以及贷款人实现债权所发生的一切费用）外，原告还有权要求该被告支付代偿资金占用费，代偿资金占用费以代偿的全部债务为计算基数，从代偿后次日起，按同期银行贷款基准利率的四倍计算，并按主合同项下债务本金的20%要求该被告支付违约金；原告行使追偿权，该被告还应承担原告实现反担保的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证、处置反担保物等的费用）；该被告未按合同约定及时偿还债务，该被告应按该被告缴纳的担保费金额的20%向原告承担违约金，给原告造成损失的，还应赔偿原告实际损失。
2013年10月14日，被告文登瀚中混凝土有限公司与威海商行签订编号为2013年威商借字第89002204号《流动资金借款合同》，合同约定：该被告向威海商行借款贰佰万元整，借款期限自2013年10月15日至2014年10月15日止。原告为上述借款提供连带保证责任，并与威海商行签订编号2013年威商银保字第8900×××号《保证合同》。
原告为保护自己的权益，要求被告文登瀚中混凝土有限公司提供相应反担保。被告文登瀚中混凝土有限公司及被告文登文海置业有限公司于2013年10月14日与原告签订反担保抵押协议，约定被告文登文海置业有限公司用文登半岛蓝庭居民小区6号楼的12套房产向原告提供反担保抵押。上述房产未办理抵押登记。
被告文登文海置业有限公司、亓伟、梁博、毕崇彬、颜榕彤于2013年10月14日与原告签订编号为2013年威勇泰担保字第77号《反担保保证合同》，共同为该笔借款下原告的保证责任提供反担保保证，其中担保保证方式为连带责任保证。
威海商行鉴于被告文登瀚中混凝土有限公司经营状况恶化，决定提前收回该笔贷款，并宣布该笔贷款于2014年7月22日到期。经威海商行催促，被告文登瀚中混凝土有限公司没有履行还款义务。威海商行于2014年7月23日向原告送达《关于履行担保责任的通知》，要求原告履行担保责任，并于2014年7月25日扣划原告保证金账户人民币20×××10.72元（大写贰佰零壹万陆仟肆佰壹拾元柒角贰分）用于代偿该笔贷款逾期本息。
原告提交反担保保证合同、2013年10月11日的反担保股东会决议，证实文登文海置业有限公司知道且同意被告文登瀚中混凝土有限公司与威海商行的借款合同、原告与威海商行的保证合同及该被告为原告提供连带责任保证反担保。被告文登文海置业有限公司主张用房产抵押改变了保证责任的担保方式，由保证担保变更为抵押担保，且由于抵押的房产没有办理抵押登记手续，不发生抵押权，故该被告不承担担保责任，但对此没有提供相应的依据。
另查，中国人民银行公布的一年期贷款基准利率现为6%。
上述事实有双方当事人的陈述、相关书证等证据证实。
本院认为，原告与被告文登瀚中混凝土有限公司签订的《委托担保合同》、原告与文登文海置业有限公司订立的《反担保抵押协议书》及《反担保保证合同》、原告与被告亓伟、梁博、颜榕彤、毕崇彬签订的《反担保保证合同》均系签订合同双方当事人真实意思表示，未违反我国法律规定，应属有效，双方应恪守履行。
被告文登文海置业有限公司以房产作为抵押物，向原告提供反担保，该抵押合同有效，因未办理房产抵押登记，原告未取得相关房产的抵押权，无权在该被告不履行义务时就其提供的抵押物在抵押物价值范围内享有优先受偿权，但被告应继续承担在《反担保保证合同》约定的保证责任担保。被告抗辩房产抵押改变了保证责任的担保方式，不需继续承担担保责任，没有法律依据，本院不予采信，该被告应与被告亓伟、梁博、颜榕彤、毕崇彬按连带责任保证对主债务承担保证责任。
原告主张的代偿资金占用费、违约金、利息等损失应予保护，但总额应以不超过中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率四倍为限，即每天按20×××10.72元×24%／360天为1344.27元计算。
被告毕崇彬、颜榕彤经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利。
依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第四十一条、《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告文登瀚中混凝土有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告威海市勇泰融资担保有限公司代偿款项20×××10.72元，并承担自2014年7月26日起至实际履行付款义务之日止，按照每天1344.27元给付原告相关损失；
二、被告文登文海置业有限公司、亓伟、梁博、颜榕彤、毕崇彬对上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；
三、驳回原告威海市勇泰融资担保有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费14706元，由原告威海市勇泰融资担保有限公司负担2464元，被告负担12242元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判员 许文昌
二〇一四年九月二十日
书记员 李铭潇