江西省南昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0121民初1591号
原告（反诉被告）：江西六合生物科技有限公司。住所地：南昌县富山乡富山街***号。
统一社会信用代码：913601213092899307。
法定代表人：熊小伟，该公司总经理。
委托代理人：应朝霞，北京大成（南昌）律师事务所律师。执业证号：13601201211618690。
委托代理人：邹礼兰，该公司员工。
被告（反诉原告）：江西赣星生态食品有限公司。住所地：南昌县富山乡富山街***号。
统一社会信用代码：9136012179477201XF。
法定代表人：熊建春，该公司总经理。
委托代理人：程鸿燕，上海市建纬（南昌）律师事务所律师。执业证号：13601200811426400。
原告（反诉被告）江西六合生物科技有限公司（以下简称为六合公司）诉被告（反诉原告）江西赣星生态食品有限公司（以下简称为赣星公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月3日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）六合公司法定代表人熊小伟及其委托代理人应朝霞、邹礼兰，被告（反诉原告）赣星公司法定代表人熊建春及其委托代理人程鸿燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告六合公司诉称：2013年10月1日，原、被告签订《租赁合同》，约定被告将位于南昌县富山乡富山街568号内的厂房出租给原告，租赁期限从2013年10月1日起至2018年9月30日止，租金为每年96600元。2014年4月，因南昌市绕城高速南外环工程（塔城至生米段）项目建设，被告所属的富山乡富山街568号被列为拆迁范围，但被告一直隐瞒原告这一事实。2016年4月，被告法定代表人熊建春突然带领评估公司人员到原告所租赁的厂房进行资产评估，原告方知该地段被列入拆迁征收范围。现被告已经与征收部门签订《拆迁补偿协议》且已领取拆迁补偿款项，但被告既不告知属于原告的补偿款项，更未向原告支付任何拆迁补偿款，只是直接要求原告办理租赁地址。经原告询问相关拆迁部门得知：评估公司出具的被告拆迁补偿费项目《资产评估报告书》中有820707.27元的拆迁补偿费系原告资产。另外，按南昌县南外环项目的补偿标准，原告还有权获得搬迁补助费及停产停业损失费。为此，原告多次与被告交涉，但被告依然拒不支付。为支持国家建设，原告已经搬离租赁地址。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告签订的《租赁合同》；2、被告向原告支付拆迁补偿费820707.27元、临时安置补偿费13420元、停产停业损失费40260元，以上款项共计874387.27元。本案诉讼费用由被告承担。
被告赣星公司辩称：1、关于拆迁补偿费的诉请。原告公司及其法定代表人伪造合同、虚报数量，欺骗评估机构和拆迁部门，其目的企图非法占有国家拆迁款。六合公司拟通过法院裁判，将其违法行为转为合法行为，其诉请不应得到支持；2、关于搬迁补助费的诉请。根据我公司与房屋征收部门签署的《南昌县国有土地上房屋征收补偿协议书》，房屋征收部门并未补偿我公司搬迁补助费，六合公司主张搬迁补助费无依据；3、关于停业损失费的诉请。根据因征收造成停产停业的，给予建筑面积30元/㎡补偿，实际情况六合公司就没有生产，不存在征收造成停产，不属于南昌县县政府征收补偿安置实施方案的要求。综上所述，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。
反诉原告赣星公司诉称：我公司与六合公司于2013年10月1日签订《厂房租赁合同》，合同约定我公司将1342平方米厂房租赁给六合公司使用，租赁期限为2013年10月1日至2018年9月30日，厂房租金为6元/平方米，第三年后租金为7元/平方米，第一年租金一年一付，第二年开始租金半年一付。2016年10月1日起租金应为7元/平方米。自2016年3月31日六合公司最后一次支付半年租金即2016年4月1日至2016年9月30日，之后未再支付租金。截止2017年4月，六合公司尚欠租金15043元。租赁合同约定六合公司拖欠租金，我公司增收租金5%的滞纳金。为维护我公司合法权益，特诉至法院，请求判令反诉被告支付厂房租金15043元，滞纳金752.15元。案件的反诉费用由反诉被告承担。
反诉被告六合公司辩称：1、我公司于2016年9月30日向赣星公司的法定代表人熊建春账户支付了半年租赁款，付款的租赁期限为2016年10月至2017年3月，支付金额为50715元，按每平方米7元的单价，确实少支付5649元；2、为了逼迫我公司搬迁，赣星公司在2017年4月2日对我公司租赁的三号车间实施了断电措施，导致所有电动卷闸门无法开启，我公司无法进行任何生产经营。后赣星公司又在4月中旬将三号车间所有门、窗拆除，我公司被迫立即搬迁。赣星公司在4月14日领取了政府部门的房屋拆迁补偿款，就房屋拆迁损失已经获得了补偿，赣星公司没有理由再向我公司收取2017年4月份额房屋租赁费用。
经审理查明：2013年10月1日，熊小伟以江西厚凯生物科技有限公司（以下简称为厚凯公司）名义与赣星公司签订《厂房租赁合同》一份，合同约定：1、甲方出租给乙方的厂房坐落在南昌县富山乡富山街568号，租赁建筑面积为1342平方米，租赁期自2013年10月1日起至2018年9月30日止；2、租金及其支付方式：为前三年按每月每平方米6元计算，三年以后租金按每月每平方米7元计算。合同签订后，第一年乙方应向甲方支付一年厂房租赁租金，以后按半年租金提前支付；3、厂房租赁期间，厂房因不可抗拒的原因和市政动迁造成合同无法履行，双方互不承担责任；4、厂房租赁期满间，乙方应及时支付房租和其他应支付的一切费用，如拖欠不付，甲方有权增收5%滞纳金，并有权终止租赁协议；5、租赁合同签订后，如企业名称变更，可由甲乙双方盖章签字确认，原租赁合同条款不变，继续执行到合同期满。赣星公司及其法定代表人熊建春在合同出租方栏上盖章、签字，熊小伟以厚凯公司授权代表人身份在承租方栏上签字。2014年7月3日，厚凯公司将名称变更为六合公司并在南昌县市场和质量监督管理局进行了登记注册，熊小伟为公司法定代表人。此后，六合公司一直在涉诉厂房中生产、经营。
因南昌市绕城高速南外环工程（塔城-
生米段）项目建设需要，南昌县人民政府于2014年4月23日发布南政发[2014]5号《南昌县人民政府房屋征收决定书》，涉诉厂房属于征收区域内。在上述文件的附件《南昌县南外环工程国有土地上房屋征收补偿安置实施方案》第六条对“企业搬迁补偿”作出如下规定：1、生产、经营性用房的可移动设备、设施按评估价的20%予以补偿，无法恢复使用的设备、设施按重置价结合成新予以补偿；2、生产、经营性用房的按其建筑面积给予10元/平方米的安置搬迁补助；3、因征收造成停产、停业损失的按建筑面积一次性给予30元/平方米的补偿。2016年9月18日，江西百伦资产评估有限公司出具编号为赣百伦评报字（2016）第160905号《南昌县房产管理局因征收补偿事宜而设计的江西赣星生态食品有限公司的资产价值项目》，结论为：截止评估基准日2016年4月13日，委估资产的评估原值为5968300元，征收补偿价值为2209200元。因赣星公司对上述评估报告持有异议，故以书面形式请求再次评估。2016年12月27日，江西省宏华资产评估事务所有限公司出具编号为赣宏华评报字[2016]098号《南昌县房产管理局拟确定江西赣星生态食品有限公司拆迁补偿费项目资产评估报告书》，结论为：经评定估算，委估资产评估原值为5967117.55元，评估净值为2497869.23元，参考拆迁补偿价值为2497869.23元（评估基准日为2016年11月13日）。并在资产评估明细表中列明评估价值由存货、固定资产-
构筑物及其他辅助设施、固定资产-机器设备、固定资产-电子办公设备、固定资产-
管道和沟槽及树木绿化六部分组成。（其中3号车间的存货为252569.27元、固定资产-构筑物及其他辅助设施为41400元、固定资产-
机器设备为215531.6元，固定资产-电子办公设备为14505.8元，即3号车间的评估价值共计为820706.67元）。
2017年3月13日，赣星公司、南昌县富山乡人民政府、南昌县房产管理局签订《南昌县国有土地上房屋征收补偿（企业版）协议书》，约定：1、被征收房屋地址位于南昌××经济技术开发区××路[产权证号：南房权证富山乡字第××号、南房权证富山乡字第××号、南房权证富山乡字第××号、土地证号：南国用（2009）第000**号]，厂房3218.69平方米、办公2829.89平方米；2、对被征收人实行货币补偿，补偿总金额为10513282.43元。其中：被征收房屋按市场评估价格补偿7449120元（面积为6048.58平方米）、设备/设施/构筑物补偿（评估）2497869.23元、停产停业损失补偿6048.58平方米×30元/平方米=181457.4元、临时安置补助6048.58平方米×10元/平方米=60485.8元、装饰装修补偿费（评估）263700元、提前签约并完成搬迁奖励费60000元、有线电视500元、固定电话150元；3、江西省宏华资产评估事务所有限公司于2016年12月27日作出的编号为赣宏华评报字[2016]098号评估咨询报告书和南昌市鼎立土地房地产评估有限公司于2016年8月18日作出的编号为赣鼎立房评字第[2016]0812号房地产评估报告是本协议书一次性补偿金额计算依据；4、征收部门和征收实施人对被征收人实行一次性支付货币补偿，支付时间为本协议生效之日起三天内支付给被征收人；5、被征收人应当在收到上述补偿款之日起十天内自行搬迁后拆除厂房等建筑物交付土地。被征收人无正当理由在本协议约定的时间内逾期搬迁交付土地的，应当承担违约责任。赣星公司及其法定代表人熊建春、南昌县富山乡人民政府及其负责人罗敏、南昌县房产管理局及其负责人应真伟分别在房屋被征收人、委托征收实施单位、房屋征收部门栏上盖章、签字。2017年4月14日，南昌县富山乡人民政府、南昌县房产管理局向赣星公司支付征收款10513282元。现《南昌县国有土地上房屋征收补偿（企业版）协议书》所涉及房屋已被拆除。
另查明，赣宏华评报字[2016]098号《南昌县房产管理局拟确定江西赣星生态食品有限公司拆迁补偿费项目资产评估报告书》中所称“3号车间”即为六合公司自赣星公司租用的厂房。2016年10月1日至2017年3月31日期间的租金，六合公司仅向赣星公司支付50715元，此后再未付分文。2017年4月14日南昌县公证处作出编号为（2017）赣洪南证内字第5157号公证书，对公证员裘某、闵某于2017年4月11日上午至涉诉厂房所视的现场情况予以公证。
以上事实有六合公司提供的营业执照、工商登记信息、企业信息、《厂房租赁合同》、房屋产权证、南政发[2014]5号《南昌县人民政府房屋征收决定书》、赣宏华评报字[2016]098号《南昌县房产管理局拟确定江西赣星生态食品有限公司拆迁补偿费项目资产评估报告书》、（2017）赣洪南证内字第5157号公证书、《南昌县国有土地上房屋征收补偿（企业版）协议书》、《征收补偿款结算单》、直接支付凭证三份，赣星公司提供的赣百伦评报字（2016）第160905号《南昌县房产管理局因征收补偿事宜而设计的江西赣星生态食品有限公司的资产价值项目》、《厂房租赁合同》，本院依职权调取的南昌县富山乡乡长罗敏的询问笔录、《关于对“江西百伦资产评估有限公司”和“南昌市鼎立土地房地产评估有限公司”对本公司拆迁资产评估报告的意见和对“南昌县国有土地房屋征收补偿（企业版）协议书”格式合同的修改意见》、申请报告等证据予以证实。
本院认为：《厂房租赁合同》系熊小伟以厚凯公司名义与赣星公司签订，根据合同中“租赁合同签订后，如企业名称变更，可由甲（赣星公司）乙（厚凯公司）双方盖章签字确认，原租赁合同条款不变，继续执行到合同期满”的约定，厚凯公司将名称变更为六合公司后，应当与赣星公司共同在租赁合同上盖章签字确认，虽然赣星公司未在租赁合同中对承租方由厚凯公司变更为六合公司予以确认，但六合公司依据租赁合同约定租用赣星公司厂房并按合同约定的租金标准支付租金且赣星公司对此并未持有异议，可视为赣星公司以实际行动认可了承租方为六合公司的事实，因此，六合公司、赣星公司均应受到《厂房租赁合同》的约束。六合公司诉请主张解除《厂房租赁合同》，赣星公司亦同意解除，故本院对六合公司的该项诉讼请求予以支持。因包含六合公司租用的3号车间在内的土地、厂房已被政府征用、拆除，依据《南昌县人民政府房屋征收决定书》（南政发[2014]5号）文件规定及《南昌县国有土地上房屋征收补偿（企业版）协议书》约定，赣星公司共获得政府征收款10513282元，其中，因3号车间的拆迁涉及企业搬迁，根据文件有关企业搬迁补偿的规定，3号车间的拆迁补偿费[即设备/设施/构筑物补偿（评估）]为820706.67元、临时安置补助为13420元（1342平方米×10元/平方米=13420元）、停产、停业损失补偿为40260元（1342平方米×30元/平方米=40260元），共计874386.67元，该部分钱款应向租用3号车间的企业即六合公司支付。赣星公司对六合公司请求支付拆迁补偿费、临时安置补偿费及停产停业损失费诉讼请求提出以下三点抗辩意见：1、针对拆迁补偿费：赣星公司对江西省宏华资产评估事务所有限公司出具的编号为赣宏华评报字[2016]098号《南昌县房产管理局拟确定江西赣星生态食品有限公司拆迁补偿费项目资产评估报告书》三性均有异议，认为不应依据上述评估报告确定六合公司的拆迁补偿费用；2、针对临时安置补偿费：赣星公司认为六合公司在起诉之初所主张的是搬迁补助费，临时安置补偿费系庭审过程中所进行的变更，该变更依法不应得到准许。而赣星公司从未获得过搬迁补助费，故六合公司请求支付该笔费用无任何依据；3、针对停产停业损失费：赣星公司认为六合公司并没有生产，不存在征收造成停产，不属于可以取得该笔费用的情形。对此，本院认为，在赣星公司、南昌县富山乡人民政府、南昌县房产管理局签订的《南昌县国有土地上房屋征收补偿（企业版）协议书》中已将赣宏华评报字[2016]098号《南昌县房产管理局拟确定江西赣星生态食品有限公司拆迁补偿费项目资产评估报告书》的评估结论作为计算拆迁补偿费的依据，且赣星公司亦领取了该笔款项，即，赣星公司认可了评估报告的结果，而在本案中，赣星公司又对评估报告三性提出异议，明显是自相矛盾；六合公司在法庭辩论终结前当庭变更诉请，且变更的部分仅为名称的改变，为减轻当事人的诉累，该变更应予以准许；赣星公司所取得的3号车间停产停业损失费系用于补偿因征收致使六合公司无法继续在3号车间中生产、经营而产生的损失，故停产停业损失费赣星公司应当向六合公司支付。综上所述，本院对赣星公司不予支付拆迁补偿费、临时安置补偿费及停产停业损失费的抗辩理由不予采纳。根据《厂房租赁合同》约定，自2016年10月1日起六合公司应按每月每平方米7元的标准支付租金，若拖欠不付则增收5%违约金，赣星公司因此主张六合公司应按约支付2016年10月1日至2017年4月30日期间的租金并承担逾期支付违约金，庭审中，六合公司承认尚欠赣星公司2016年10月1日至2017年3月31日期间的租金5649元，并愿意支付该部分金额并承担逾期支付违约金，但对2017年4月的租金则以3号车间在2017年4月2日被赣星公司断电无法经营、赣星公司于2017年4月14日已领取政府征收款为由拒绝支付。本院认为，根据六合公司提交的公证书内容显示，至少截至2017年4月11日止，3号车间仍处于六合公司的控制、管理之下，同时依照《南昌县国有土地上房屋征收补偿（企业版）协议书》中“被征收人应当在收到上述补偿款之日起十天内自行搬迁后拆除厂房等建筑物交付土地”的约定，赣星公司应于收到征收款之日（2017年4月14日）起的十天内，即于2017年4月23日之前拆除厂房等建筑物交付土地，因庭审中六合公司未能提供任何证据证明其何时离场或与赣星公司办理了交接手续，应承担举证不能的不利后果，六合公司应支付2017年4月1日至2017年4月23日期间的租金7202元（即1342平方米×7元/平方米÷30天×23天=7202元）并承担逾期支付违约金。为此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第一款、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）江西六合生物科技有限公司与被告（反诉原告）江西赣星生态食品有限公司签订的《厂房租赁合同》；
二、被告（反诉原告）江西赣星生态食品有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）江西六合生物科技有限公司支付人民币874386.67元（其中，拆迁补偿费人民币820706.67元、临时安置补助人民币13420元、停产停业损失人民币40260元）；
三、原告（反诉被告）江西六合生物科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）江西赣星生态食品有限公司支付2016年10月1日至2017年3月31日期间欠交的租金人民币5649元及逾期支付违约金人民币282.5元（5649元×5%=282.5元）；
四、原告（反诉被告）江西六合生物科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）江西赣星生态食品有限公司支付2017年4月1日至2017年4月23日期间的租金人民币7202元及逾期支付违约金人民币360.1元（7202元×5%=360.1元）；
五、驳回原告（反诉被告）江西六合生物科技有限公司过高的诉讼请求；
六、驳回被告（反诉原告）江西赣星生态食品有限公司过高的反诉请求。
如果未按本判决指定的期限给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟期间的债务利息。
案件受理费12642元、保全费4892元，共计17534元，由原告（反诉被告）江西六合生物科技有限公司承担98元，被告（反诉原告）江西赣星生态食品有限公司承担17436元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 朱 琳
人民陪审员 李 娟
人民陪审员 谢小青
二〇一七年十月十日
书 记 员 黄聪灵