广西壮族自治区宜州市人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）宜民特字第7号
申请人中国农业银行股份有限公司金城江支行。住所地河池市南新西路**号。
代表人韦明师，该行行长。
委托代理人韦庆豪，该行员工。
委托代理人冉隆华，该行员工。
被申请人广西铁源房地产开发有限责任公司。
法定代表人欧桂友，该公司经理。
委托代理人赖燕妮，该公司职员。
被申请人广西铁源建筑工程有限责任公司。
法定代表人韦志卷，该公司经理。
申请人中国农业银行股份有限公司河池金城江行支（以下简称农行金城江支行）与被申请人广西铁源房地产开发有限责任公司（以下简称铁源房地产公司）、广西铁源建筑工程有限责任公司（以下简称铁源建筑公司）实现担保物权的申请一案。本院于2015年8月10日向受理后，依法组成由审判员韦瑞球担任审判长、审判员廖仅就、人民陪审员韦彩铭参加的合议庭进行了审查。现已审查终结。
申请人农行金城江支行称，2014年7月11日，被申请人铁源房地产公司与申请人签订合同编号45100620140002661《最高额抵押合》，合同约定自2014年7月15日至2017年7月14期间对铁源建筑公司发生的借款提供贷款债权最高余额3300万元的抵押担保，用于抵押的财产包括房屋1669.75平方米商铺及相应土地使用权（估价5560万元），房屋所有权证为桂房权证宜字第××号，土地使用权证号为（＊＊＊＊）第＊＊＊＊号。用于抵押的房地产双方以编号：45100620140002661-1号《房地产抵押清单》进行明确，并于2014年7月14日在宜州市房地产管理局进行了抵押登记，抵押房地产其他项权证号：宜房他证宜州字第＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊**号。2014年7月11日被请人铁源建筑公司与请人签订编号45010120140002135《流动资全借款合》，借款金额2000万元，期限一年，用于建筑材料、工程款等，年利率7.2%，按月结息，到期还本，逾期罚息50%，采用最高额抵押担保方式，用2014年7月11日签订的《最高额抵押合同》广西铁源房地产开发有限责任公司房产土地作抵押，2014住7月15日申请人向广西铁源建筑公司发放贷款1000万元到指定帐户，2014年7月31日申请人向广西铁源建筑公司发放贷款1000万元到指定帐户。到期后经多次催收，现借款人尚欠贷款本金2000万元，欠利息528867.77元。被请人严重违约，根据相关法律规定，申请依法拍卖、变卖被由请人广西铁源房地产开发有限责任公司抵押的房产土地优先偿还申请人的贷款本金2000万元及相应利息528867.77元（利息计算至2015年7月31止，以后按实际另算），本案一切申请费用由被申请人承担。
申请人农金成江支行针对其申请，提交了以下证据材料：
1、流动资金借款合同、最高额抵押合同，证明申请人与被申请人之间的借贷关系及抵押合同关系，双方均应受该份合同的约束；
2、房地产抵押清单、房屋他项权证，证明被申请人以其拥有的位于宜州市庆远镇城中西路20号11幢1层1669.75平方米商铺（房屋所有权证号：桂房权证宜字第××号，土地使用权证号：宜国用＊＊＊＊第＊＊＊＊，房屋他项权证号：宜房他证宜州字第＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊**号）抵押给申请人，用于担保与申请人签订的《最高额抵押合同》项下的债权，申请人债权未受清偿或未受全部清偿的，有权行使抵押权，对该抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；
3、借款凭证，证明申请人已依照合同约定向被申请人支付贷款2000万元，贷款到期被申请人应清偿全部贷款本息（包括贷款本金、利息、复利、逾期罚息以及与该贷款或贷款之担保相关的任何未清偿费用）；
4、借款帐户查询单、债务逾期催收通知书、担保人履行责任通知书，证明借款到期被申请人尚欠申请人借款本息额，经申请人向借款人和抵押人催告，被申请人逾期仍未还款。
被申请人俊豪公司未提异议也未提交证据。
被申请人铁源房地产公司提出异议但未提供证据。在本院审查期间又撤回了异议。
经审查查明，2014年7月11日，被申请人铁源建筑公司、铁源房地产公司与申请人农行金城江支行签订编号为45010120140002135的《流动资全借款合同》和合同编号为45100620140002661的《最高额抵押合同》及《房地产抵押清单》，约定被申请人铁源建筑公司向申请人借款2000万元，借款期限一年，借款用途用于建筑材料、工程款等，借款利率按照每笔借款提款日所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上（上／下）20%，按月结息，到期还本，逾期还款的按合同执行利率上浮50%计收罚息，担保方式采用最高额抵押担保，被申请人铁源房地产公司用位于宜州市庆远镇城中西路20号11幢一层1669.75平方米商铺房地产（房屋所有权证为桂房权证宜字第××号，土地使用权证号为（＊＊＊＊）第＊＊＊＊＊号）作抵押担保，2014年7月14日进行抵押登记，房屋他项权证号：宜房他证宜州字第＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊**号。2014年7月15日，申请人按合同约定和被申请人铁源建筑公司的请求，向被申请人铁源建筑公司建筑公司支付借款1000万元到被申请人铁源建筑公司指定的银行帐户，借款凭证约定借款期限至2015年7月14日代，执行利率7.2%。2014年7月31日，申请人按合同约定和被申请人铁源建筑公司的请求，向被申请人铁源建筑公司支付借款1000万元到被申请人铁源建筑公司指定的银行帐户，借款凭证约定借款期限至2015年7月31日，执行利率7.2%。被申请人借款后，未完全按合同约定期限支付利息，自2015年4月22日始完全没有支付利息，2015年5月18日，申请人向被申请人铁源建筑公司送达债务逾期催收通知书，向被申请人铁源房地产公司送达担保人履行责任通知书。被申请人铁源建筑公司、铁源房地产公司收到债务逾期催收通知书、担保人履行责任通知书后，仍未偿还借款，2015年6月14日，申请人向被申请人铁源房地产公司送达担保人履行责任通知书。被申请人铁源房地产公司、铁源建筑公司均未偿还借款。计至2015年7月31日止，被申请人尚欠申请人借款本金2000万元，利息528867.77元。2015年8月10日，申请人农行金城江支行向本院提出实现担保物权申请，请求拍卖、变卖被申请人铁源房地产公司用于抵押担保的房地产，以所得价款优先清偿借款本息以及实现担保物权的费用。被告申请人铁源房地产公司提出借款未到期及利息计算错误的异议，在本院审查期间，于2015年9月15日申请撤回异议，并表示对申请人实现担保物权的借款本金、利息、逾期还款、抵押担保的事实没有异议。
本院经审查认为，申请人与被申请人签订的《流动资金借款合同》和《最高额抵押合同》及《房地产抵押清单》，体现了双方当事人的真实意思表示，合同约定的借款用途、借款利率、逾期罚息，没有违反法律法法规的规定，应为有效合同。被申请人申铁源房地产公司用其房地产为被申请人铁源房地产公司的借款抵押担保，该抵押的房地产产权明淅，抵押担保进行了抵押登记，程序合法，抵押担保合同生效，申请人农行金城江支行对抵押的房地产享有抵押权。申请人农行金城江支行依合同约定，支付全部借款2000万元给借款人即被申请人铁源建筑公司，借款人铁源房地产公司应当依照合同约定偿还借款本息。借款期限届满，被申请人未按期偿还借款本息，构成合同约定的违约。本案借款合同及借款凭证约定的借款期限至2015年7月14日和2015年7月31日，借款执行年利率7.2%，债务履行期限届满，经债权人催告，债务人及担保人在催告期限届满后仍未履行义务，申请人按合同约定有权对抵押物的拍卖或变卖的价款在合同约定有效范围内享有优先受偿的权利。经申请人向被申请人催告后，被申请人仍未偿还借款本息，申请人向本院提出实现担保物权申请，被申请人铁源房地产公司提出异议后又撤回了异议，即为没有提出异议。申请人的申请，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第（一）项的规定，裁定如下：
准许对被申请人广西铁源房地产开发有限责任公司位于宜州市庆远镇城中西路20号11幢一层1669.75平方米的房地产（商铺）（房屋所有权证号：桂房权证宜字第××号、国有土地使用权证号：宜国用（＊＊＊＊）第＊＊＊＊＊号、房屋他项权利证号：宜房他证宜州字第＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊**号）采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国农业银行股份有限公司河池金城江支行对变价后所得价款在本金2000万元及利息（利息合同期内按合同约定年利率7.2%计算，逾期利息按合同约定利率加50%罚息从逾期之日（1000万元从2015年7月15日起，1000万元从2015年8月1日起）计算至抵押物拍卖或变卖之日止）及实现担保物权费用范围内优先受偿。
本案案件申请费100元，由被申请人广西铁源房地产开发有限责任公司、广西铁源建筑工程有限责任公司共同负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 韦瑞球
审 判 员 廖仅就
人民陪审员 韦彩铭
二〇一五年九月十六日
书 记 员 廖温全