新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）水民三初字第1597号
原告：欧阳运芝
委托代理人：张晓红，新疆天阳律师事务所律师。
被告：新疆一龙房地产开发有限公司
法定代表人：黄光权，该公司董事长。
委托代理人：陈克峰，新疆四至律师事务所律师。
委托代理人：刘丹，新疆四至律师事务所律师。
原告欧阳运芝与被告新疆一龙房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告欧阳运芝的委托代�人张晓红、被告新疆一龙房地产开发有限公司的委托代理人陈克峰、刘丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告欧阳运芝诉称，2013年6月，原、被告签订《商品方预售合同》，原告以每平方米14400元的价格购买被告开发的位于水磨沟区观园路1469号歌林小镇二期即歌林和院HAY-3栋B-01号房屋一套，房屋总价为4311216.20元，首付款30%即1311216元，贷款300万元。2013年6月15日、8月26日、9月17日，原告陆续支付首付款三笔。2013年8月26日、9月22日，原告缴纳登记费380元、物业专项维修资金27964.80元、契税87389.28元。9月25日，为履行《商品房预售合同》，原告与银行签订住房按揭《个人贷款合同》，从银行贷款300万元用于向被告支付房款。但被告至2015年3月，不能向原告音乐会经过竣工验收备案的房屋，根据《商品房预售合同》第八条，被告逾期60日未能向原告交付符合交付条件的房屋，我方具备解除合同的条件。2015年4月25日，原告委托律师向被告发送解除合同的律师函，被退回后，原告于5月7日再次发送解除合同的律师函，被告收到通知后未按合同约定向原告退还已付款。双方虽然在合同中约定了0.5%的违约金，但该约定明显低于利息损失，要求被告按利息损失承担违约责任。现诉至法院，要求1、被告退还原告支付的首付款1311216元及利息189583.74元（分期付款日至2015年11月30日）；2、被告赔偿原告已付银行按揭款498361.57元（暂计至2015年10月22日）及利息10000元（自2015年6月30日至2015年11月30日）；3、被告退还、赔偿原告已付的契税130035.6元、维修资金86224.32元、登记费380元，合计216639.92元；4、本案诉讼费由被告承担。
被告新疆一龙房地产开发有限公司辩称，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，应当依法驳回。截止今�，双方的买卖合同尚未解除，依然有效，就这个事实来说，原告无权在合同没有解除的前提下去主张合同的返还和赔偿，被告也没有违反约定，不存在违约事实，所以原告也不享有解除权；原告的第三项诉讼请求，我方认为请求错误，因为第三项诉讼请求中原告要求我方承担银行的按揭款，这项请求与我方无关，从按揭法律关系来讲，银行按揭款是原告支付的房款，如果原告主张被告退还已经支付的房款，若在合同解除的条件下，或许会符合权利义务相对应的情形，但是原告主张的是银行的按揭款就不合适，因为按揭款已经转换为房款；利息损失也不应由我方承担，因为被告不存在过错，而利息是被告存在过错的情况下要求的赔偿，所以我方不承担利息；之所以说被告没有违约事实是因为被告出售给原告的房屋，被告已经按时提示原告交付，是原告拒绝接收房屋才导致本案纠纷的产生。综上，在被告未发生任何违约事实的情况下，原告无权请求解除合同，也就不存在其要求的涉及经济的请求问题，故请求依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2013年6月，原告欧阳运芝与被告新疆一龙房地产开发有限公司签订《商品房预售合同》，约定原告购买被告开发的位于乌鲁木齐市水磨沟区观园路1469号第HAY-3栋B-01号房屋，建筑面积为299.39平方米，总价款为4311216元；付款方式为首付款30%1311216元，银行按揭贷款70%3000000元；被告应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合本合同约定的商品房交付原告使用；被告未按合同规定的期限将房屋交付原告使用，则：（1）逾期不超过60日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日晌原告支付已交付房价款万分之0.1的�约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的0.5%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之0.1的违约金；商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续。双方进行验收交接时，被告应当出示合同规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，被告还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。被告不出示证明文件或出示证明文件不齐全，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担。2014年11月15日，被告在乌鲁木齐晚报刊登公告，通知业主办理入住手续。
合同签订后，原告于2013年6月15日支付30万元，于2013年8月26日支付30万元，于2013年9月17日支付711216元，共计支付首付款1311216元，剩余房款以原告银行按揭贷款方式支付完毕。原告还向被告缴纳了登记调档费380元。2015年5月7日，原告向被告邮寄发出了解除通知，被告于2015年5月8日被告收到解除通知之日。至本案庭审结束时，被告未能提供建设行政主管部门颁发的《商品房竣工验收备案表》。
另查，原告购买本案所涉房屋，还缴纳了维修资金86224.32元、契税130035.6元。原告自认在2015年2月或3月期间接到被告通知交房。
以上事实有《商品房预售合同》、公告、邮寄回执、通知、当事人陈述以及庭审笔录在卷为证。
本院认为，原、被告双方签订《商品房预售合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。当事人应当全�履行合同约定的义务。双方合同约定的房屋交付条件是该商品房经验收合格，达到交付条件后，被告书面通知原告办理交付手续，出示验收合同的证明文件并签署房屋交接单，被告还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。对于双方合同中约定的“验收合格”，应以建设行政主管部门颁发的《商品房竣工验收备案表》，作为证明商品房经验收合格的依据。而本案被告虽然提供了名称为竣工验收备案表的证据，但该证据没有建设行政主管部门的相关备案意见，无法证实该备案表系建设行政主管部门颁发的事实，因此本案所涉房屋并不具备合同约定的交付条件，其通知行为无效。被告至本案庭审结束，未能提供建设行政主管部门颁发的《商品房竣工验收备案表》，应认定被告违约，被告应承担未按约定期限交付房屋的法律责任。据此，原告有权依据双方合�的约定，行使解除合同之权利。合同解除权是形成权，一旦解除通知到达相对人，合同即行解除。原告于2015年5月7日，向被告发出了解除合同通知，被告在5月8日收到解除通知之日，即产生了双方商品房屋买卖合同解除的法律效果。审理中，被告虽对合同解除提出的异议，但未能在法律规定的期限内对解除合同的效力依法提出异议，故本院不予采信。
原、被告签订合同中约定，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的0.5%向原告支付违约金。据此，原告要求返还首付款，于法有据，本院予以支持。原、被告签订合同中虽约定了违约金，但法律赋予当事人在约定违约金低于造成损失时，有权请求增加。对于损失则应以中国人民银行逾期贷款利率作为标准。现原、被告约定的违约金明显低于银行同期贷款利率，故原告以违约金过低，请求赔偿利息损失，于法不悖，本院予以支持。但原告主张的利率有误，本院以同期中国人民银行贷款基准利率6%予以计算。
原告要求被告赔偿已付银行按揭款及利息的请求。本院认为，根据原、被告签订的合同的约定，原告支付首付款后，剩余款项以银行按揭方式支付，该约定应视为双方约定由第三人还款的意思表示，还款义务主体仍然系原告方。原告在与银行签订贷款合同后，银行已向被告支付了原告贷款的数额，应视为原告已向被告履行了支付全部购房款之义务。原告依法享有退还全部购房款之权利，本案中原告仅主张首付款，未主张剩余房款，系其对自身权利的行使。而原告向银行已支付的按揭款，属于原告与银行贷款合同关系范畴，因此原告已付银行按揭款不属于违约损失范畴，故对原告要求被告赔偿已付银行按揭款�利息的请求，本院不予支持。
对于原告缴纳的维修资金以及契税130035.6元，属于原告向有关权利部门缴纳的费用，双方合同解除后，原告可依法向相应的部门申请退还，原告主张该费用不属于违约损失范畴，本院不予支持。原告向被告缴纳登记调档费事实存在，被告应当在合同解除后予以退还。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告新疆一龙房地产开发有限公司退还原告欧阳运芝首付款1311216元；
二、被告新疆一龙房地产开发有限公司赔偿原告欧阳运芝首付款利息178986元（300000元×29.5个月×6%÷12个月＋300000元×27个月×6%÷12个月＋711216元×26.5个月×6%÷12个月）；
三、被告新疆一龙房地产开发有限公司退还原告欧阳运芝登记调档费380元；
四、驳回原告欧阳运芝的其余诉讼请求。
本案争议标的2245429.4元，给付金额1490582元，占争议标的66％，案件受理费24763.44元（原告已预交），被告负担66%即16343.87元，原告自行负担34%即8419.57元。
以上被告应付款项，须于本判决生效之日起十日内一次性付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审 判 长 穆 丹
人民陪审员 王雪峰
人民陪审员 何建英
二〇一六年三月二十四日
书�员苏应芳