新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新2301民初858号
原告：田雪莲，女，汉族，1971年2月4日出生，住新疆乌鲁木齐市。
委托诉讼代理人：田忠贵，新疆金诚信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：许英，新疆金诚信律师事务所律师。
被告：黎龙坤，男，汉族，1969年10月11日出生，住新疆昌吉市。
被告：曾天文，女，汉族，1968年9月7日出生，系被告黎龙坤妻子，住新疆昌吉市。
两被告共同委托诉讼代理人：马长栿，新疆立业律师事务所律师。
原告田雪莲与被告黎龙坤、曾天文排除妨害纠纷一案，本院于2017年1月24日立案后，依法适用简易程序于2017年3月27日公开开庭进行了审理。因本案须以本院（2017）新2301民初3918号案件的审理结果为依据，本院中止本案审理。本院（2017）新2301民初3918号案件生效后，本院恢复本案审理，依法适用普通程序，于2018年3月14日公开开庭进行了审理，原告田雪莲的委托诉讼代理人许英，被告黎龙坤、曾天文的委托诉讼代理人马长栿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
田雪莲向本院提出诉讼请求：判令被告停止侵权，立即搬出昌吉市4区4丘18栋X室。事实和理由：2012年8月31日，谭建奎向案外人张军借款22万元，两被告以其所有的房屋（位于昌吉市4区4丘18栋X室）为谭建奎提供抵押担保，并授权丁素琼在张军行使抵押权时代被告出售房屋。2013年3月18日，丁素琼将该房屋出售给原告，并办理了过户手续。但时至今日，两被告依然借口受到谭建奎欺诈而拒绝搬离该房屋，原告数次要求均无果。
黎龙坤、曾天文辩称：本案所涉房屋是两被告夫妻共有财产，按照法律规定，如果出售该房屋必须是两被告共同出售方可，本案中是被告黎龙坤一人出售，曾天文对出售房屋事情并不知晓，该出售房屋行为是无效的。本案原告在购买该房屋时并未实地查看，有悖于房屋交易的惯例，存在恶意串通损害他人利益的嫌疑，团结大院房屋在2013年的实际售价在6500元每平米，该房屋销售合同中每平米2000多元左右，明显存在恶意串通侵害被告权益的情况。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
原告举证、被告质证及本院认证如下：
1、借款合同。证实谭建奎向案外人张军借款22万元，两被告以其所有的房屋作为抵押。经质证，两被告对此证据的真实性认可。本院对此证据的真实性予以确认。
2、（2015）昌民二初字第1962号民事判决书。证实合同已经法院判决撤销。经质证，两被告对此证据真实性认可，但是证明的对象不认可，是确认保证合同无效。本院对此证据的真实性予以确认。
3、委托书。证实两被告给丁素琼出具委托书，委托丁素琼买卖房屋。经质证，两被告对真实性认可，该房屋属于两被告夫妻共同所有财产，房屋买卖必须是两被告共同同意方可。本院对此证据的真实性予以确认。
4、房地产买卖协议。证实丁素琼代两被告将房屋卖给本案原告，并办理产权变更登记。经质证，两被告对真实性认可，证明对象不认可，本案所涉房屋是两被告夫妻共同所有财产，被告黎龙坤一人无法处分房屋，该协议是无效的，该合同售价明显低于市场价格，2013年团结大院房屋售价是6500元每平米，该合同中房屋售价仅为2000多元。本院对此证据的真实性予以确认。
5、本院（2017）新2301民初3918号民事判决书、昌吉回族自治州中级人民法院（2017）新23民终1772号民事判决书。证实房屋买卖合同有效。经质证，两被告对此证据的真实性认可，但认为本案房屋是两被告夫妻共同财产，丁素琼代表黎龙坤一人签订的房屋买卖合同无效。本院对此组证据的真实性予以确认。
被告黎龙坤、曾天文举证、原告质证及本院认证如下：
结婚证,证实两被告于1990年11月3日结婚，本案所涉房屋是夫妻共有财产，丁素琼代表黎龙坤一人签订房屋买卖合同是无效的合同。经质证，原告对此证据的真实性认可，对关联性不认可。本院对此证据的真实性予以确认。
本院经审理查明如下事实：2012年8月31日，黎龙坤、曾天文夫妇与案外人谭建奎、张军签订借款合同一份，约定因经营周转缺乏资金，谭建奎向张军借款22万元，借款期限2个月，黎龙坤、曾天文以其位于昌吉市4区4丘18栋X室（建筑面积56.58平方米，房屋所有权证号：昌市房字第XX**号，房屋共有权证号：昌市房共字第XXXX共号）房屋为该笔借款提供抵押担保，抵押担保范围为本金、逾期违约金以及谭建奎在合同中所有的权利及义务。同日，黎龙坤、曾天文在昌吉市公证处办理委托公证，其委托第三人丁素琼为代理人代为办理房屋有关的事宜，委托书中载明的事项有：1.选定买受人；2.与买受人协商与转让相关的事宜；3.签订《房地产买卖合同》以及与房地产转让相关的其他协议；4.收取房地产转让费；5.代为办理房地产评估手续；6.签订与办理房地产产权变更相关的协议及其他书面文件；7.在房地产管理部门（包括房产管理部门和土地管理部门）办理房地产产权变更登记的相关手续；8.代为办理房地产的产权、使用权的交接，缴纳相关税费；9.代为办理与上述房地产相关的水、电、天然气、有线电视、物业管理等相关事宜的变更手续；10.买受人需以上述所购房地产为抵押物办理二手房贷款手续；11.代为签署上述房产的房款资金监管协议并收取资金监管协议所涉房款和银行贷款款项，代签相关文件；12.代为办理与转让上述房地产有关的各种公证事宜；13.代为办理与转让上述房地产的有关的其他所有事宜；14.如果代理人办理上述事宜过程中涉及诉讼或仲裁，则代理人有权代表我进行诉讼或仲裁；15.如上述房地产存在抵押的情形，则代理人有权代为办理解押手续、领取房地产。委托期限自2012年11月1日开始直至委托事项完成之日。2013年3月18日，第三人丁素琼作为代理人与田雪莲签订《房地产买卖协议》，将黎龙坤、曾天文的房屋（上述抵押房屋）转让给田雪莲，商定房款210000元，第三人丁素琼向田雪莲出具210000元收条，但在交昌吉市房地产管理局留存的房地产协议中转让价格为161000元。2013年4月11日昌吉市房地产管理局向田雪莲发昌市房00171623房产证。后第三人丁素琼将房款210000元支付给了案外人张军，用于偿还黎龙坤、曾天文房屋抵押担保的债务。
黎龙坤、曾天文以位于昌吉市4区4丘18栋X号房系其夫妻二人共同财产，第三人未经其二人同意，仅以黎龙坤的名义与田雪莲签订《房地产买卖协议》，且房屋售价明显不合理为由，将被告田雪莲、第三人丁素琼诉至本院，请求确认房地产买卖协议无效。本院经审理后，认为该房地产买卖协议有效，作出(2017)新2301民初3918号，判决驳回黎龙坤、曾天文的诉讼请求。黎龙坤、曾天文不服该判决，上诉至昌吉回族自治州中级人民法院，该人民法院经审理后作出（2017）新23民终1772号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。
本院认为，案外人丁素琼根据被告黎龙坤、曾天文向其出具的授权委托书，与原告田雪莲订立的房地产买卖协议为房屋买卖合同。人民法院的生效判决已确认该合同合法有效。原告田雪莲作为买受人已取得该房屋的所有权，被告黎龙坤、曾天文继续占有该房屋没有相应的法律依据，本院对原告请求两被告搬出诉争房屋的诉讼请求予以支持。综上，根据《中华人民共和国物权法》第三十五条的规定，判决如下：
被告黎龙坤、曾天文于本判决生效后十日内从昌吉市4区4丘18栋X室房屋内搬出。
案件受理费70元，由被告负担(本案受理费原告已预交,预交费用在本案执行时按本法律文书确定的数额由被告一并向原告支付)。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。
审 判 长 邵立忠
审 判 员 高 源
人民陪审员 朱 平
二〇一八年四月十六日
书 记 员 张文雅