广西壮族自治区贵港市覃塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0804民初1565号
原告：贵港市区农村信用合作联社，住所地广西贵港市金港大道829号，统一社会信用代码：914508002002004516741。
法定代表人：黄海伦，该社理事长。
委托诉讼代理人：农毅军，广西正大五星律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄诗航，广西正大五星律师事务所律师。
被告:韦燕初，男，1967年10月15日出生，汉族，住广西贵港市覃塘区。
被告：丘红霞，女，1974年2月17日出生，汉族，住广西贵港市覃塘区。
被告:张桂芳，女，1949年10月19日出生，汉族，住广西贵港市覃塘区。
被告：丘发伦，男，1980年12月2日出生，汉族，住广西贵港市覃塘区。
原告贵港市区农村信用合作联社诉被告韦燕初、丘红霞、张桂芳、丘发伦金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵港市区农村信用合作联社的委托诉讼代理人黄诗航，被告韦燕初到庭参加诉讼，被告丘红霞、张桂芳、丘发伦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贵港市区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告韦燕初、丘红霞共同向原告偿还借款本金人民币299999.88元及约定利息（包括罚息和复利，以299999.88元为基数计算，暂计至2017年12月18日止共欠息30494.88元,2017年12月19日以后的利息按照合同约定计至清偿之日止。）；2、确认被告张桂芳、丘红霞、丘发伦在继承本案抵押物的财产范围内承担抵押担保责任；3、确认原告对被告张桂芳用于抵押担保的房地产享有优先受偿权；4、判令四被告承担本案实现债权的费用（包括全部诉讼费用等）。事实和理由：被告韦燕初以种原料蔗资金不足为由，于2013年3月15日向原告授权的下属三里信用社签订《最高额个人借款合同》，约定向原告申请借款30万元，借款期限从2013年3月15日至2016年3月15日止，单笔借款期限最长不超过12个月，执行贷款利率9%，按月结息，到期还本。同时约定，对逾期贷款从逾期之日起在合同约定的贷款执行利率基础上上浮40%计收罚息；不按期偿付利息的计收复利。同日，被告张桂芳与原告签订《最高额抵押担保合同》，约定以其所有的房地产〔土地使用证号：贵国用（2003）字第2028号；房产证号：贵房权证字第××号〕为韦燕初提供抵押担保并在贵港市房产管理局办理抵押登记。原告于2015年3月24日依约向被告韦燕初发放了循环借款期限内的最后一笔借款。借款期限届满，被告韦燕初未依约如期向原告偿还借款本息，该行为已构成违约并已损害原告的合法合法权益。本案债权债务发生于被告韦燕初、丘红霞的夫妻关系存续期间，应当认定为夫妻债务，被告丘红霞应当共同承担还款责任。本案的抵押物为被告张桂芳及其配偶丘松乔的夫妻共同财产，现丘松乔已死亡，经原告查证，被告丘发伦、丘红霞为其继承人，应当在继承本案抵押房产的财产价值范围内承担抵押担保责任。原告经多次催收未果，特提起诉讼。
被告韦燕初辩称，我们原来贷款要还的利息是1800元到2000元左右，后来我岳父丘松乔去世之后由于用来抵押的房子因为不能过户到丘红霞、丘发伦名下，信用社就加收利息至3000元/月，因此我对信用社加收利息的行为有意见，就不再支付利息，一直拖到现在。
被告丘红霞、张桂芳、丘发伦未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。
本院经审理认定事实如下：2013年3月15日，被告韦燕初与原告授权的下属机构三里信用社签订了一份《最高额个人借款合同》，约定由被告韦燕初向原告借款30万元，用于种原料蔗，期限从2013年3月15日起至2016年3月15日止，在上述期间发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，贷款利率按年利率9%计算，按月还息，到期还本。同时约定，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮40%计收罚息，不按期偿付利息的计收复利。同日，经财产共有人丘松乔同意，被告张桂芳与原告签订了《最高额抵押担保合同》，约定以丘松乔与张桂芳共有的现登记在张桂芳名下位于贵港市覃塘区的房屋〔房产证号：贵房权证字第××号，土地使用证号：贵国用（2003）字第2028号〕为被告韦燕初上述借款提供担保，被告张桂芳与原告办理了抵押登记手续。原告依约向被告韦燕初发放了贷款30万元。2015年3月24日，被告韦燕初还清了上一期借款本息后，原、被告双方重新办理了第三期的贷款手续，贷款本金为30万元，期限从2015年3月24日至2016年3月15日，贷款利率按年利率8.025%计算。该笔借款还款期限过后，被告韦燕初未能按约定偿还借款本息，至2017年12月18日止，被告韦燕初尚欠原告借款本金299999.88元，利息30494.88元未能偿还。原告多次催收未果，遂向本院提起诉讼。另查明，被告韦燕初、丘红霞系夫妻关系，两人于2012年10月9日登记复婚。被告张桂芳与丘松乔系夫妻关系，被告丘红霞、丘发伦系两人的婚生子女，丘松乔于2015年3月31日因病死亡。被告张桂芳用于借款抵押担保的房产证和国有土地使用权证均登记为张桂芳，但实际该房屋所有权属被告张桂芳与丘松乔的夫妻共同财产。丘松乔在原告与被告张桂芳所签订的抵押担保合同的附件房地产抵押物清单上“同意抵押财产共有人签章”处签名，表示同意以共有的房屋为被告韦燕初向原告贷款提供担保。
本院认为，原告与被告韦燕初、张桂芳于2013年3月15日分别签订的《最高额个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律的规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。被告韦燕初没有按合同约定期限偿还清贷款本息，已构成违约，经原告催告后，被告仍不履行，故原告请求判令被告韦燕初偿还所欠的贷款本金299999.88元及约定的利息，确认原告对被告张桂芳用于抵押担保的房产享有优先受偿权，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。该债务是被告韦燕初、丘红霞在夫妻关系存续期间所借债务，依法属于夫妻共同债务，故被告丘红霞依法对上述债务承担连带偿还责任。丘松乔在房地产抵押物清单中以房产共有人身份同意以该房产为被告韦燕初贷款提供抵押担保，视为以其共有财产份额范围内提供担保，故丘松乔依法在该房产的共有份额范围内承担抵押担保责任。因丘松乔已死亡，被告张桂芳、丘红霞、丘发伦作为丘松乔的第一顺序法定继承人均没有明确表示放弃对丘松乔占有共有份额的已用于抵押担保房屋的遗产继承，依法应在各自继承丘松乔的该遗产实际价值范围内承担该债务的抵押担保责任，故对原告请求确认被告张桂芳、丘红霞、丘发伦在继承抵押物的财产价值范围内承担抵押担保责任，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告韦燕初、丘红霞连带偿还原告贵港市区农村信用合作联社借款本金299999.88元及利息（利息暂计至2017年12月18日为30494.88元，此后按照借款合同约定的利率计付至清偿之日止）；
二、原告贵港市区农村信用合作联社对被告张桂芳名下的座落于贵港市覃塘区的用于上述借款抵押担保的房屋〔房产证号：贵房权证字第××号，土地使用证号：贵国用（2003）字第2028号〕享有优先受偿权；
三、被告张桂芳、丘红霞、丘发伦在继承丘松乔所占有上述房屋产权份额的价值范围内承担抵押担保责任。
本案受理费5800元，适用简易程序审理减半收取为2900元，由被告韦燕初、张桂芳、丘红霞、丘发伦共同负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或贵港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。并应于递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费5800元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院
--诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；帐号：45×××93。逾期不交也不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 方伟列
二〇一七年十二月二十二日
书记员 唐小兰