广东省开平市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0783民初229号
原告：中国工商银行股份有限公司开平支行，住所地：开平市沿江西路33号。
负责人：李毅旭，该行行长。
委托代理人：司徒沃波，该行职员。
委托代理人：张文富，该行职员。
被告：李青松，男，1990年05月28日出生，土家族，身份证登记住址：贵州省印江土家族苗族自治县，现住：开平市，
被告：鹤山市址山碧桂园房地产开发有限公司，住所地：广东省鹤山市址山镇将军陂。
法定代表人：杨文杰。
委托代理人：刘剑辉，公司职员。
委托代理人：李坤财，公司职员。
原告中国工商银行股份有限公司开平支行（以下简称开平工行）诉被告李青松、鹤山市址山碧桂园房地产开发有限公司（以下简称址山碧桂园公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年3月27日公开开庭进行了审理。原告开平工行的委托代理人司徒沃波、被告址山碧桂园公司的委托代理人李坤财到庭参加诉讼，被告李青松经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告开平工行向本院提出诉讼请求为：1、判令被告李青松立即偿还贷款本息37159.87元，其中本金35965.79元，利息1194.08元（暂计至2017年12月21日止，此后的利息按照借款合同约定利率计算）；2、请求法院判令被告李青松对上述债务承担抵押担保责任，原告对抵押物处置所得款项享有优先受偿权；3、请求法院判决被告鹤山市址山碧桂园房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任。4、请求法院判令二被告承担本案诉讼费用。
事实和理由:被告李青松于2012年11月2日与我行签订合同为：房字工商行开平支行2012年207号《个人购房借款/担保合同》及合同编号：207《抵押合同》各一份，合同约定原告借款379000元给李青松用于购买住房，借款期限为60个月（自2012年11月19日起至2017年11月19日止），同时约定被告按月归还贷款本息，分期还款日期为每月的19号。合同约定被告将其所购位于鹤山市址山镇XXX房屋作为上述借款偿还的抵押物。合同签订后，原告依约于2012年11月19日将379000元贷款划入被告指定的存款账户，履行了合同义务。贷款发放后，被告未能完全履行借款合同约定的还款义务，目前贷款已到期，被告尚欠原告贷款本金35965.79元，欠缴贷款利息1194.08元（欠息额暂计至2017年12月21日）。被告的行为已构成违约，我行多次催收后，被告仍不偿还。同时我行与第二被告于2011年9月28日签订《按揭业务担保合作协议》[编号：江门行（2011）年008号]，第二被告同意为购买该协议第二条所约定项目的房产的所有符合抵押贷款条件的购房者向原告提供无条件、不可撤销的该协议约定的连带责任保证。故第二被告应对上述债务承担连带保证责任。为维护我行合法权益，特向贵院提出诉讼。
原告提供的证据有：1、原告营业执照、负责人身份证明书原件、负责人身份证复印件各一份；2、被告身份证、被告鹤山市址山碧桂园房地产开发有限公司营业执照复印件各一份；3、中国工商银行借款凭证复印件一份；4、个人购房借款/担保合同、《抵押合同》复印件各一份。5、鹤山市预购商品房抵押备案证明书复印件一份。6、快递单、逾期贷款催收函复印件各一份。7、自营历史明细列表复印件一份。8、按揭业务担保合作协议复印件一份。
被告李青松没有答辩，在举证期限内被告没有提供任何证据。
被告址山碧桂园公司答辩认为：1、涉案商品房未偿还房贷的责任应由被告李青松承担相应责任。2、涉案商品房已经办理预告抵押登记，应按协议先将该商品房拍卖，对不足偿还部分，我方再承担清偿责任。3、连带责任的保证范围不应包含律师费等其它费用。
被告址山碧桂园公司没有提供任何证据。
本院于2018年2月5日向被告李青松直接送达起诉状副本和开庭传票，但被告李青松无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，对于原告开平工行起诉主张的事实和提供的证据，具有真实性、合法性和关联性，本院予以认定。
本院在诉讼过程中，根据原告的财产保全申请，于2018年1月18日作出（2018）粤0783民初229号之一《民事裁定书》，并依法查封了登记在被告李青松名下的座落于鹤山市××山镇××山水××房，查封期限为叁年，自2018年2月2日起至2021年2月2日止。
根据认定的证据和庭审查明的事实，本院认定以下事实：2012年11月2日，原告与被告李青松签订合同编号：[房]字[工商]行[开平]支行[2012]年[207]号《个人购房借款/担保合同》，合同约定，原告贷款379000元给被告李青松，用于购买位于鹤山市××山镇碧××.山水××房，贷款期限为60个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%确定，还款方式为按月等额本息还款方式。合同并约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的即构成违约，贷款人有权要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。同日，原告与被告李青松签订合同编号：207号《抵押合同》。合同约定，被告李青松提供座落于鹤山市××山镇碧××.山水××房为其上述的贷款提供抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。2013年1月16日，双方在鹤山市房地产交易登记服务中心办理了抵押预告登记手续。2012年11月19日，原告将合同约定的贷款379000元按被告李青松的授权转入被告址山碧桂园公司的银行账户。此后，被告李青松按照合同约定进行还款。后被告出现逾期还款，原告通过电话、上门等方式催收，初期被告还能断断续续还款，但截止2017年11月19日合同到期后，被告已逾期6期没有按约定还款。截至2017年12月21日止，被告李青松欠原告贷款本金35965.79元、利息1194.08元，合计贷款本息37159.87元。为此，原告认为被告李青松缺乏还款意愿，逐诉至本院。
另查明，2011年9月28日,原告与与被告址山碧桂园公司签订的编号为江门行（2011）年008号《按揭业务担保合作协议》协议约定,由被告址山碧桂园公司为购买本协议第二条所约定项目的房产的所有符合抵押贷款条件的购房者向原告提供无条件、不可撤销的本协议约定的连带责任保证，保证范围为购房者所欠的贷款本金和利息、逾期利息及原告为实现债权而支付的费用（该费用仅限于诉讼受理费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、公证费且以实际支出为准），保证期限为至购房者所购房产的《房地产他项权证》出具之日止。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定“依法成立的合同，自成立时生效”；本案中，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》、《抵押合同》、《按揭业务担保合作协议》是各方当事人的真实意思表示，是合法有效的合同。合同的内容对各方均具有约束力，各方当事人应当按照约定全面履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”；第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。被告李青松未依约还款，是被告李青松违约，被告李青松应承担继续履行还款、支付逾期利息、滞纳金的违约责任。原告请求被告李青松立即偿还该借款合同项下的贷款本金35965.79元、利息1194.08元，以及从2017年12月22日起至款项还清日止按借款合同约定利率支付利息，事实清楚，理据充分，本院予以支持。
对于抵押物的优先受偿权问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”《抵押合同》签订后，双方办理了不动产预告登记，但截止起诉时止，双方未就涉案房屋办理抵押登记。不动产预告登记虽具有一定的物权性质,但预告登记权利人对涉案房屋并没有因此取得抵押权，也就是说原告不享有涉案房屋的抵押权。因此，原告请求对位于鹤山市××山镇碧××.山水××房享有优先受偿权，本院不予支持。
对于址山碧桂园应承担的连带责任问题。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”被告址山碧桂园与原告开平工行签订的上述《按揭业务担保合作协议》，为被告李青松向原告借款提供连带责任保证，原告开平工行在保证期间向被告址山碧桂园主张保证债权，理据充足，故原告开平工行请求被告址山碧桂园对被告李青松合同项下涉及的债务承担连带保证责任，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”被告址山碧桂园对被告李青松欠原告的上述款项承担保证责任后，有权向被告李青松追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”被告李青松经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李青松应在本判决发生法律效力之日起十日内清还贷款本金35965.79元、截至2017年12月21日止的利息1194.08元，合计本息37159.87元及从2017年12月22日起至本判决确定还款之日止以本金35965.79元为基数产生的利息（利息按照借款合同约定利率计算）给原告中国工商银行股份有限公司开平支行；
二、被告鹤山市址山碧桂园房地产开发有限公司对上述第一款判项债务承担连带清偿责任；被告鹤山市址山碧桂园房地产开发有限公司承担连带责任后，有权向被告李青松追偿。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司开平支行的其他诉讼请求。
本案受理费728元、财产保全费420元，合计1148元（原告已预交）,由被告李青松承担，被告鹤山市址山碧桂园房地产开发有限公司对被告李青松承担的上述费用承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 戚锦洪
审 判 员 张永进
人民陪审员 余春实
二〇一八年三月二十九日
书 记 员 高万丽
戚晓红