安徽省桐城市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0881民初936号
原告：桐城市兴桐小额贷款有限公司，住所地桐城市同安南路香港广场尖沙咀街，统一社会信用代码91340881684973320F。
法定代表人：程黄毛，该公司董事长。
委托代理人：蔡啸，该公司副经理。
委托代理人：汪礼清，桐城市双港镇法律服务所法律工作者。
被告：李卫星。
被告：张金花。
被告：桐城市争平纸塑制品厂，住所地桐城市金神镇香铺工业园*#101。
经营者：李卫星。
原告桐城市兴桐小额贷款有限公司（以下简称兴桐公司）诉被告李卫星、张金花、桐城市争平纸塑制品厂小额借款合同纠纷一案，本院于2016年3月23日立案后，依法组成合议庭，于2016年8月3日公开开庭进行了审理。原告兴桐公司委托代理人汪礼清到庭参加诉讼，被告李卫星、张金花、桐城市争平纸塑制品厂经本院公告送达开庭传票后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴桐公司诉称：2××2年12月10日，被告李卫星和张金花夫妇共同与原告签订借款合同，载明借款金额40万元、期限至2013年3月9日止、年利率22.4%，其他如逾期利息、罚息、结算、种类、用途、违约责任等约定也清楚细致；同日被告桐城市争平纸塑制品厂以其所在位于桐城市金神镇香铺工业园1#101的房地产（桐房地权证2012字第××号、桐国用（07）第××号）提供抵押，并与原告签订最高额抵押合同，随后办理抵押登记手续；原告如约履行合同贷款40万元。借款到期后，被告没有清偿借款、断断续续支付利息。截止起诉之日，尚欠本金40万元和利息381920元，合计781920元，为此，原告诉至法院，请求判令被告李卫星和被告张金花偿还原告借款本金40万元和利息381920元，合计781920元和自立案至判决生效期间的利息损失，同时判决被告桐城市争平纸塑制品厂对上述债务承担连带责任，若桐城市争平纸塑制品厂不能清偿全部债务，原告对拍卖、变卖桐城市争平纸塑制品厂抵押的房地产价款优先受偿。
被告李卫星未予答辩。
被告张金花未予答辩。
被告桐城市争平纸塑制品厂未予答辩。
本院对事实和证据认定如下：被告李卫星、张金花系夫妻关系。2××2年12月10日，被告李卫星、张金花与原告兴桐公司签订《借款合同》1份，合同约定：借款人向贷款人即原告借款40万元，借款用途为资金周转，借款年利率22.4%，借款期限自2××2年12月10日至2013年3月9日。同日，被告桐城市争平纸塑制品厂与原告签订《最高额抵押合同》1份，约定该厂以其位于桐城市金神镇香铺工业园1#101的房地产（桐房地权证2012字第××号、桐国用（07）第××号）提供抵押，并办理了抵押登记手续，约定抵押担保的范围为借款合同约定的被担保主债权本金及其利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用和所有其他应付费用；债务履行期届满后，若主债务人未依约定清偿全部债务的，抵押权人有权随时行使抵押权、处分抵押物，并以其所得款项优先受偿。2××2年12月11日，原告以银行转账方式向被告发放贷款400000元。借款到期后，被告李卫星、张金花未偿付借款本金，仅结息至2013年6月2日。2016年5月，原告向本院提起诉讼，请求判令被告李卫星和被告张金花偿还原告借款本金40万元和利息381920元，合计781920元和自立案至判决生效期间的利息损失，同时判决被告桐城市争平纸塑制品厂地上述债务承担连带责任，若桐城市争平纸塑制品厂不能清偿全部债务，原告对拍卖、变卖桐城市争平纸塑制品厂抵押的房地产价款优先受偿。本案在审理中，原告对诉讼请求中起诉前的利息381920元减少为254364.44元（2013年6月3日至起诉时即2016年3月21日止，按约定年利率22.4%计算）。
上述事实，有原告提交的原告营业执照、被告李卫星和张金花身份证复印件和结婚证复印件各1份、(2××2年)480号借款合同、借款借据、电子银行交易回单各一份、（2××2年)013号最高额抵押合同及抵押物清单1份等证据在卷佐证，符合证据的合法性、客观性、关联性，本院予以认定。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。被告李卫星、张金花与原告兴桐贷款公司签订的借款合同合法有效，本院予以确认。原告已履行合同约定的借款义务，被告李卫星、张金花作为借款人理应履行合同约定的按时偿还借款本金和利息的义务，因此对原告兴桐贷款公司要求被告李卫星、张金花清偿借款本息的诉讼请求，本院予以支持。桐城市争平纸塑制品厂自愿以其所有的房地产向原告提供了抵押担保，且办理了抵押登记，该抵押担保合同合法有效。因此对原告要求桐城市争平纸塑制品厂以抵押登记的房地产权予以折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李卫星、张金花须于本判决生效之日起三十日内偿付原告桐城市兴桐小额贷款有限公司借款本金400000元、承担自2013年6月3日至2016年3月21日止，按约定年利率22.4%计算的利息254364.44元、及自2016年3月22日至本判决确定的履行期限届满之日按年利率22.4%计算的利息。
二、被告李卫星、张金花逾期不履行上述还款义务时，原告桐城市兴桐小额贷款有限公司对被告桐城市争平纸塑制品厂的抵押物位于桐城市金神镇香铺工业园1#101的房地产（桐房地权证2012字第××号、桐国用（07）第××号）在经折价或者拍卖、变卖等所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10343元，由被告李卫星、张金花、桐城市争平纸塑制品厂共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 朱国友
审 判 员 胡 伟
人民陪审员 朱名舟
二〇一六年八月四日
书 记 员 雷珊珊
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。