大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0202民初4297号
原告招商银行股份有限公司大连分行,住所地大连市中山区人民路17号。
负责人钱曦，系该分行行长。
委托代理人王楠，辽宁庆德律师事务所律师。
委托代理人谷月，辽宁庆德律师事务所律师。
被告卢洪伟，男，汉族，1976年11月24日出生，住吉林省通化县。
被告陈红，女，汉族，1978年9月4日出生，住黑龙江省富锦市头林镇。
原告招商银行股份有限公司大连分行诉被告卢洪伟、陈红金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司大连分行的委托代理人王楠律师到庭参加诉讼，被告卢洪伟、被告陈红经本院公告送达起诉状，公告期满未到庭应诉，亦未提交书面答辩意。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司大连分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告卢洪伟、陈红共同偿还原告贷款本金余额345，494.35元人民币及至最终还款日利息、复息、罚息（暂算至2017年4月25日欠息合计47，805.39元），暂本息合计人民币393，299.74元；2、请求判令原告对被告卢洪伟所有的位于甘井子区享有抵押优先权，原告对上述抵押物折价、或者变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权；3、请求判令被告卢洪伟、陈红共同承担原告为实现债权而支付的律师费人民币1万元；4、请求判令被告卢洪伟、陈红承担本案诉讼费用及为实现债权所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、公告费等。
原告诉请依据的事实及理由：2011年7月7日原告与被告卢洪伟签订了编号为411084030014的《个人购房借款及担保合同》，约定被告卢洪伟向原告申请个人购房贷款38万元。《个人购房借款及担保合同》中约定：贷款期限为240个月，即从2011年7月7日起至2031年7月7日止。贷款执行利率以国家公布的贷款基准年利率7.05%为基础浮动0%，即为年利率7.05%，利率调整方式为固定日调整。被告采用等额还款的方式归还贷款本息。被告卢洪伟未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，罚息利率按日计收复息。因被告不能按时归还本合同项下贷款本息和偿还应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由被告卢洪伟全数负担。《个人购房借款及担保合同》同时约定：被告卢洪伟愿意以其从售房人处购买的位于甘井子区的房产的全部权益抵押给原告，作为偿还借款合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。按照《个人购房借款及担保合同》第38条、39条约定，如被告卢洪伟连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布《个人购房借款及担保合同》提前到期，有权提前收回已发放贷款的本息并要求被告卢洪伟支付相关费用。按照借款合同第9条约定，因合同履行过程中发生纠纷，向原告所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。《个人购房借款及担保合同》签订后，原告依照合同约定于2011年7月21日向被告发放了38万元贷款，汇至被告卢洪伟指定账户，账户名称：李红，银行账号：x，开户行招大五一银行，被告卢洪伟向原告出具了借款借据。2011年7月14日，原告和被告办理了抵押权登记，原告取得（甘私有）X号他项权利证书。自2015年2月20日开始，被告卢洪伟未按照约定偿还贷款本息，导致我行贷款逾期，按照约定利息执行年利率4.9%、罚息执行年利率7.35%、复息执行年利率7.35%。截止2017年4月25日，被告尚欠贷款本金余额345494.35元人民币，应还利息、罚息、复息合计47805.39元人民币，本息共计393299.74元人民币。综上所述，被告卢洪伟未能按约履行还款义务，其行为已经构成了违约，被告卢洪伟违约后，原告曾数次要求其履行还款义务，但其至今仍未还款，被告的违约行为已经给原告造成了巨大经济损失。因本案债务发生在被告卢洪伟、陈红夫妻关系存续期间，属于二被告夫妻共同债务，二被告应当对上述所欠债务承担连带偿还义务。基于上述事实，请求法院依法审判，维护原告合法权益。
被告卢洪伟、被告陈红经本院公告送达起诉状，公告期满未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求提交了如下证据：《个人购房借款及担保合同》、同意抵押声明、个人贷款借款借据、房屋产权证及他项权证、、《贷款基本信息表》、《贷款附属信息表》、《逾期账单》、《借款明细》、被告二人的身份证、户口本及结婚证复印件，本庭组织当事人进行了证据质证，并依法确认如下案件事实：
2011年7月7日原告与被告卢洪伟签订了编号为411084030014的《个人购房借款及担保合同》，约定被告卢洪伟向原告申请个人购房贷款38万元。《个人购房借款及担保合同》中约定：贷款期限为240个月，即从2011年7月7日起至2031年7月7日止。被告卢洪伟未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。《个人购房借款及担保合同》同时约定：被告卢洪伟愿意以其从售房人处购买的位于甘井子区玉浓街46号1单元6层2号（房产证号：（甘私有）x号）的房产的全部权益抵押给原告，作为偿还借款合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及原告实现债权的费用等。按照《个人购房借款及担保合同》第38条、39条约定，如被告卢洪伟连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布《个人购房借款及担保合同》提前到期，有权提前收回已发放贷款的本息并要求被告卢洪伟支付相关费用。《个人购房借款及担保合同》签订后，原告依照合同约定于2011年7月21日向被告发放了38万元贷款，汇至被告卢洪伟指定账户李红名下开户行招大五一银行x帐户，被告卢洪伟向原告出具了借款借据。2011年7月14日，原告和被告办理了抵押权登记，原告取得（甘私有）x号他项权利证书。自2015年2月20日开始，被告卢洪伟未按照合同约定偿还贷款本息，截止2017年4月25日，被告尚欠贷款本金余额345494.35元人民币，应还利息、罚息、复息合计47805.39元人民币，本息共计393299.74元人民币。
另查：被告卢洪伟与被告陈红于该笔借款发生时系夫妻关系。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告招商银行股份有限公司大连分行与被告卢洪伟签订的《个人购房借款及担保合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规封强制性规定，双方之间借款合同关系依法成立，合法有效，双方均应严格依照约定履行合同义务。现原告已依约定向被告卢洪伟发放了贷款，而被告逾期还款，依照合同约定，原告有权要求被告卢洪伟偿还合同项下所有到期的债权的本金、利息、费用等。原告主张的至2017年4月25日止的本金余额、利息、罚息、复利的计算方式符合法律规定及合同约定，本院予以确认。关于原告要求被告偿还至最终还款日的利息、复息、罚息一节，应计付至本判决确定的给付之日止。二被告在贷款时系夫妻关系，原告主张被告陈红对上述欠款承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。关于原告请求确认其对抵押房屋享有优先受偿权一节，该抵押已在房地产管理部门进行抵押登记备案，符合抵押程序，故原告应对抵押房产享有优先受偿权。二被告经本院公告送达后，无正当理由未到庭应诉，亦未提出书面答辩意见，依法应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告卢洪伟、被告陈红共同偿还原告借款本金345，494.35元人民币；
二、被告卢洪伟、被告陈红共同给付原告截止2017年4月25日的借款利息、罚息、复息，合计人民币47，805.39元；
三、被告卢洪伟、被告陈红自2017年4月26日起至本判决确定的给付之日止，按所签订的《个人购房借款及担保合同》中约定的利率共同给付原告借款利息、罚息、复息；
上列一至三项中被告卢洪伟、被告陈红应共同偿付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
四、被告卢洪伟以其所有的位于甘井子区房屋对上述一至三项中其应偿付原告之款项承担抵押担保责任，原告对上述抵押房产享有抵押权，原告对该抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
五、驳回原告其他诉讼请求；
案件受理费8250元（公告费900元），由二被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 刘 军
人民陪审员 边 茜
人民陪审员 王淑艳
二〇一七年十一月一日
书 记 员 陈婉婷