河南省唐河县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1328民初1730号
原告杨金奎，男，生于1965年11月8日，汉族，住河南省唐河县湖阳镇。
公民身份号码。
原告张雪松，男，生于1963年8月7日，汉族，住河南省唐河县湖阳镇。
公民身份号码。
委托代理人郝延坤，河南大为律师事务所律师。
被告张学志，男，生于1991年6月8日，汉族，住河南省唐河县城郊乡。
公民身份号码。
委托代理人郭恒豪，河南梅溪律师事务所律师。
原告杨金奎、张学松与被告张学志为房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张雪松及其委托代理人郝延坤、被告张学志及其委托代理人郭恒豪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年3月15日，原告把位于唐河县城区新华路四小口南50米路东的一座四间房屋租赁给被告张学志，双方签订了房屋租赁合同，约定第一年房租五万元，以后随市场行情进行增减，以后应在每年度结束期两个月前付下一年度租金。合同签订后,被告张学志交付了第一年度租金，并按照合同约定实际占有了房屋。期间，被告经原告同意将房屋分别租给了其他人，但在第一年租期届满时，被告并未按照合同约定支付租金，也未向原告交付租赁房屋。为此请求：（1）、判令被告按照合同约定支付拖欠的2016年5月10日至2016年7月9日的租金10000元；（2）、判令被告自2016年7月10日起按每日100元支付违约罚金至付清时止；（3）、诉讼费由被告承担。
原告提交证据如下：（一）、身份证，以证明原告的诉讼主体情况；（二）、房产证，以证明原告房屋的产权情况；（三）、原、被告于2015年3月15日签订的门面租赁协议，证明方向如下：（1）、原、被告双方约定两间门面房第一年的租金为50000元；（2）、双方约定从第二年起每年的租金应根据市场变化增减；（3）、被告按约定同时向原告缴纳保证金1000元；（4）、从第二年起每月的租金应提前两个月支付下一年度的租金。（5）、双方约定如被告未未按照约定支付应付款项的，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向原告支付所欠款项1%的违约金；（6）、欠款超过60日的，原告有权采取措施，收回房屋；（四）、2015年被告与第三人李恒签订的门面房租赁协议（转让协议）。证明方向如下：（1）、原告和被告达成房屋租赁后，被告在使用不到两个月就将该房屋转给了他人。（2）、该转租合同的第一年租金为每间每年30000元。以证明被告和原告签订租赁协议两个月后，该房屋租金根据市场情况已经升值为60000元，第二年开始，被告应按照每个月两间房屋租金5000元支付租金。（3）、被告第一年租金交付至2016年5月10日，但转租后却收取租金至2016年7月9日。证明被告多占用了原告的房屋2个月应付租金，但其收取了第三人李恒的两个月租金10000元后，却未支付给原告。（4）、被告已经违反了与原告2015年3月15日协议第九条，除应支付拖欠的两个月房租10000元外，还应从2016年7月10日起，按日以该拖欠款项的1%支付违约金，至付清拖欠款项日止（每日100元）。5、原告与第三方2016年7月10日签订的房屋租赁协议。证明方向为：原告已经完全按照与被告之间的协议第九条第一项约定，于2016年7月10日解除了房屋租赁合同。
被告辩称，（1）其和原告张雪松解除合同为2015年7月3日，原告同意将房屋转租，已视为原租赁合同终止，不拖欠房租；（2）、被告2015年5月10日到2016年5月10日支付一年房租5万元，原告请求支付租金和违约金不合理。
被告张学志未提交相关证据。
经庭审质证，被告对原告提交的证据（一）、（二）无异议，对原告提交的证据（三）有异议，称实际签订于5月，原告自己填写为3月15日；对原告提交的证据（四）有异议。称是其和第三人签订的，30000元包含有转让费5000元，当时是原告同意并签字的；对原告提交的证据（五）有异议，称原告于7月10日开始收益，原告没有损失，也没有产生滞纳金。
合议庭认证认为，被告对原告提交的证据（一）、（二）无异议，故原告所举证（一）、（二）为有效证据。被告对原告提供的证据（三）中的合同签订时间有异议，对其它部分无异议，原告也认可合同签订时间为2015年5月10日，故原、被告之间签订的租赁协议的签订时间确认为2015年5月10日。被告对原告提供的证据（四）有异议，被告认可该协议系其与第三人所签，其主张的租金30000元包含有5000元转让费，因被告未提供与其主张相关的证据，故原告提供的证据（四）为有效证据。原告提供的证据（五），被告虽有异议，但异议理由不能成立，故为有效证据。
经审理查明：2015年5月10日，原告杨金奎与被告张学志签订房屋租赁合同一份，租赁内容为：（一）“甲方（原告）同意将坐落于新华路中段自家的北面门面房两间租赁给乙方。（被告），从事商业经营。（二）、租赁期限：从2015年5月10日起至2019年5月10日止，租赁期限为3年。（三）、租赁及其他费用：（1）、双方认可的租金价格：第一年租金50000元，以后每年租金应根据市场变化双方协议增减。（2）、乙方在签订租房协议、缴纳房租时应同时向甲方缴纳1000元房屋租赁保证金，待乙方到期不再续租时，甲方应全额退还乙方（不计利息）。（3）、甲方只出租房屋,收取租金。其它水、电等及职能部门的费用由乙方承担。（四）、双方的权利和义务。甲方：（1）、甲方对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并提出意见。（2）、甲方应积极为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及相关手续。（五）、付款方式及时间：乙方在合同签订后当日内将当年度租金伍万元人民币付给甲方，以后每年应在该年度结束期二个月前付下一年度租金……。（九）、违约：（1）、乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款1%的违约金，超过60天甲方有权采取措施，收回房屋。（2）、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时，不视为违约。甲方应将乙方已交的租金及租房保证金退还给乙方。甲方：杨金奎，乙方：张学志。签字日期2015年3月15日。合同签订后，被告张学志交付了第一年的租金，并按照合同约定实际占有了房屋。2015年7月1日，被告经原告同意，将该房屋又转租给了案外人李恒，租金为每年60000元。每年的5月10日到期，但被告收取租金到2016年7月9日，期间的两个月租金10000元，未支付给原告。为此，原告诉至本院，请求保护其合法权益。
本院认为，原、被告双方签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，不违背法律规定，合法有效。合同签订后，原告按约定将房屋交付被告使用，被告应按合同约定支付租金。现原告主张让被告支付拖欠的10000元租金并从2016年7月10日起每日按照100元支付违约金，符合协议约定，理由正当，本院予以支持。被告辩称的理由不足，本院不予采纳。案经调解无效。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
被告张学志于本判决生效后十日内支付原告杨金奎、张雪松房屋租金10000元，并自2016年7月10日起至该款付清之日止按每日100元违约金给付。
如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告张学志负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提出上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时根据不服本判决部分的上诉请求数额，预交上诉案件受理费。上诉人在上诉期届满之日起七日内仍未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知书）。
审 判 长 王 芳
代理审判员 朱 晓
代理审判员 赵 钧
二〇一七年四月十三日
书 记 员 孙香莲