河南省焦作市山阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0811民初1410号
原告唐谦，女，1989年4月20日出生，汉族，自由职业，籍贯：四川省隆昌县金额镇成渝中路光荣*组***号，现住马村区。
委托代理人杨汉洲，男，1958年5月18日出生，汉族，中州铝厂退休干部，住马村区。系唐谦公公。
委托代理人陈德光，金研律师事务所律师。
被告焦宇，女，1965年7月15日出生，汉族，自由职业，住焦作市山阳区。
被告孟伟，男，1959年8月17日出生，汉族，自由职业，住焦作市山阳区，系焦宇丈夫。
原告唐谦诉被告焦宇、孟伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月6日作出受理决定。2016年7月19日向二被告送达了起诉书副本、应诉通知书、开庭传票、举证通知书等法律文书，同日向原告送达了开庭传票、举证通知书、开庭传票等法律文书。本院依法组成合议庭，于2016年8月18日公开开庭审理了此案。原告唐谦及其委托代理人杨汉洲、陈德光，被告焦宇、孟伟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，二被告系夫妻关系，2015年3月23日被告焦宇和原告因租赁焦作东方红广场东面一门面房签订房屋租赁合同终止协议一份，协议约定，被告焦宇最晚于2015年5月29日前退还原告房屋租金10000元，押金40000元，共50000元。事后原告多次和二被告联系长达近一年，经原告多次催要，二被告一直推脱不还。故原告起诉至法院，请求判令：1、二被告共同退还房屋租金10000元，押金40000元，共计50000元；2、二被告共同偿付违约造成的损失，从2015年5月29日起按月息2分计算利息，直至欠款偿还完毕之日止；从2015年5月29日起到2016年4月底止为11000元；3、诉讼费等费用由二被告承担。
被告焦宇辩称，焦作市东方红广场东面租赁房屋纠纷一案，被答辩人状告我焦作市东方红广场东面房屋租赁一事缺乏事实依据，纯属子虚乌有，属虚假伪证。因为：一、我与被答辩人在焦作市东方红广场东面没有发生任何房屋租赁业务以及任何经济关系，该地点没有我的任何房屋和房屋承租权，请被答辩人拿出证据来证明与我在东方红广场东面的租房事实证据。二、被答辩人提供的所谓房屋租赁终止合同协议一张白条。纵观这张白条全文内涵：1、该白条上面承租甲方门面房具体位置没有。2、终止什么地方的房屋租赁合同没有。3、由于乙方原因，由于乙方什么原因？4、白条中提前退租，为什么提前退租？具备合同什么条款可以退租，提前退租乙方应承担什么责任。5、终止该合同终止哪个合同？6、退租金额是按照合同哪个条款得出来的。7、退款时间有2015年8月31日的又有2015年5月29日，前后矛盾这是为什么？观其全文这是一张在唐谦一家诱骗下写下了一张既没有针对性，又没有法律约束力，并妄图替代正文合同的非法白条（有正文合同证据）。它是一张已经在焦作市青年路22号房租赁合同甲乙双方履行各自义务责任结束后的一张废条。没有任何法律效应。请被答辩人拿出可以证明其具备法律效应的证据。综上所述，唐谦提出诉讼要求证据不足，而且提供伪证，请求法院依法驳回被答辩人的诉讼请求，维护答辩人的合法权益。事情的真相是：
唐谦于2014年8月17日租赁具备有焦作市实验中学（青年路22号）门面房承租权的我房屋一间，并签订租房合同。由于唐谦本人经营不善，生意惨淡，与2015年春节过后，背着我偷偷商议以2-3万低价转让其房屋的使用权，被我发现后并制止。这是第一次违约。唐谦的违约行为被揭穿后并立即提出提前解约，这是第二次违约。××，唐谦要生孩子，没有人照顾店里生意等装可怜不能继续经营，要求提前退租。按照合同第六条规定：“合同期内如果乙方提前退租甲方有权扣除全部押金作为赔偿甲方的经济损失”。合同第八条规定：“租赁期间乙方不得将房屋的使用权转让，如果出现此类情况甲方有权立即终止合同并诉诸于法律，乙方必须按照其转让金的两倍赔付甲方。并且甲方不退还房屋押金及剩余租金”。但由于我不懂法律，心软感情用事，再加上唐谦公公杨汉州说他是中州铝厂党支部书记，要帮助我找工程，拉业务关系等，在唐谦一家装可怜的哀求和花言巧语诱骗下，于2015年3月23日被唐谦一家骗取了这张语无伦次、前后矛盾的所谓合同终止协议白条。并让我写上退款时间，唐谦还要求撕毁原合同，现在我知道被骗了。以后发生的一系列情况让我明白了唐谦一家的主观故意，险恶用心：白条写后，按照白条上写2015年8月31日是退款时间，但时间还不到就开始立即让我还款，每天打很多电话催款，说很多难听话，我解释第一时间还不到不要着急，第二我是在可怜你们的情况下不按照合同正文规定违规写了这张白条，你们怎么这么不讲人情，再这样每天催款的情况下我真的非常生气，所以退款的时间往后推了一下（我气消的话就给他了），但谁知道唐谦公公杨汉州和唐谦婆婆到授予我租赁权的焦作市实验中学去多次闹事，并坐在校办公室不走，扬言要赌学校大门，不让学生上课等，严重影响了学校的正常秩序。又到租赁我房的下家焦作市青年路睛亮眼睛店多次闹事要堵人家门，不让人家正常营业，这就严重破坏了我于校方、客户的业务关系，在这种情况下我的损失更严重了。1、我是被授予租赁实验中学房子租赁权的业主，现在学校通知要收回我的租赁权，按照我与学校租赁房屋使用权五年计算，如果收回房子租赁权我的直接经济损失达七万元。2、睛亮眼镜店要求我赔偿损失，因为他们一闹不明真相的人不去他家买眼镜了，所以人家损失了很多顾客，直接经济损失一万元以上。以上事实正确，证据确凿。恳请法院调查落实该经济纠纷的全部事情的事实真相，不要让唐谦断章取义，提供伪证，拿一张骗取我的白条充当合同正文（详见合同正文）望法院按照合同正文甲乙双方履行各自义务及把唐谦的违约责任造成我损失的五万元全部如数赔偿于我，把造成我与下家租赁客户的损失一万元赔偿于我，把造成我房屋使用权被学校解约终止合同的经济损失七万元赔偿与我。综上所述，唐谦的主观故意、无理滋事、诬告污蔑等行为，已经严重侵犯了我的合法权益，基于上述事实，请法院依法公正判决，以维护我的合法权益。
被告孟伟辩称。这个事与我无关，我不应当是本案的被告。
根据原告与二被告的诉辩意见，经合议庭评议，本院归纳争议焦点为：1、原告要求二被告共同退还房屋租金10000元，押金40000元的事实依据；2、原告要求二被告支付违约损失的依据。
围绕争议焦点，原告提供的证据有：房屋租赁合同终止协议书一份，该合同系焦宇与唐谦在2015年3月23日所签订，证明焦宇最晚应予在2015年5月29日前退还租金10000元，押金40000元，共计50000元。
被告焦宇的质证意见为，协议是被骗得，是我签的。当时签合同时我、唐谦和她爱人还有一个中间人我们四个人在场，合同内容签好了，唐谦的老公公杨汉州又打来电话说回头给我介绍工程，什么利润都有了，在这种情况下杨汉州在电话中说你必须写上最晚在2015年9月25日前结清。我系上当受骗，杨汉州不说这句话我就不会写这张条。中间人也说给我介绍工程，所以我才写了这张条。
被告孟伟的质证意见为，原告所提交的终止协议书是一张白条，按照2014年8月17日双方所签订的租赁协议合同第六条规定：“合同期内如果乙方提前退租甲方有权扣除全部押金作为赔偿甲方的经济损失”。合同第八条规定：“租赁期间乙方不得将房屋的使用权转让，如果出现此类情况甲方有权立即终止合同并诉诸于法律，乙方合同期内如果提前退出，甲方有权扣除押金及房租”。系唐谦违约。原告应当无条件交钥匙走人。退出原因系乙方唐谦提出。
二被告均没有证据提交。
经合议庭评议，本院对原告提交的证据做如下认证：对原告所提交的证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。
根据有效证据，本院对案件事实认定如下：原告唐谦于2014年8月17日租赁焦作市实验中学（青年路22号）房屋一间，并签订租房合同。合同第六条规定：“合同期内如果乙方提前退租甲方有权扣除全部押金作为赔偿甲方的经济损失”。合同第八条规定：“租赁期间乙方不得将房屋的使用权转让，如果出现此类情况甲方有权立即终止合同并诉诸于法律，乙方必须按照其转让金的两倍赔付甲方。并且甲方不退还房屋押金及剩余租金”。该合同原被告各持一份。2015年3月23日唐谦与焦宇又签订房屋租赁合同终止协议一份。内容为：由乙方承租甲方门面房一事，由于乙方原因提前退租，经甲乙双方决定；从2015年3月24日起终止该合同。乙方保留房屋内监控整套系统归甲方所有，合同内规定所有装修装饰固定财产归甲方所有。租金部分；截止合同期满2015年8月31日退租金10000元，押金40000元，总计50000元，退款时间2015年8月31日。水电费按实扣除，营业执照在该房租出后，乙方负责注销。最晚在2015年5月29日前结清。此为本案事实。
本院认为，原告唐谦与被告焦宇在2014年8月17日签订的租赁房屋合同真实、合法、有效。2015年3月23日双方签订终止协议，对原合同的租赁时间、退取租金和押金的时间和数额重新进行了约定。本案争议的主要焦点在于重新签订的终止协议是否有效。被告焦宇认为该协议系被诱骗所签订，但其当庭所陈述的事实不能证明其观点，对于辩解意见本院不予采信。2015年3月23日的协议应当认定为原告唐谦与被告焦宇协商后自愿所签订的变更后的合同，且原告唐谦已经实际上退出该租赁房屋，双方应当依照变更后的合同的内容行使权利和义务。变更后的合同对于退款时间上下文中不一致，按照2015年8月31日为退款时间也已经到期，被告焦宇负有退款义务。原告要求被告孟伟承担民事责任无事实和法律依据，本院不予支持。原告要求被告承担违约的损失亦无证据支持，本院不予支持。故根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定判决如下：
一、被告焦宇于本判决书生效之日起三日内退还原告唐谦租金10000元，押金40000元。
二、驳回原告唐谦要求被告孟伟承担责任的诉讼请求。
三、驳回原告唐谦要求被告承担违约损失的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理1325元由被告焦宇承担（暂由原告垫付，待执行时支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。
审 判 长 林素花
审 判 员 李秀华
代理审判员 张家辉
二〇一六年十月二十四日
书 记 员 李丽霞
河南省焦作市山阳区人民法院
民事判决书（附页）
（2016）豫0811民初1410号
（2016）豫0811民初1410民事判决书引用的相关法律规定，具体内容表述如下：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。