大连市旅顺口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0212民初2858号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连旅顺口区支行。
负责人李树威，该支行行长。
委托诉讼代理人徐璐，辽宁瑾宸律师事务所律师。
被告王仁杰。
被告王毅。
委托诉讼代理人王仁杰（被告王毅丈夫）。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连旅顺口区支行与被告王仁杰、王毅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连旅顺口区支行的委托诉讼代理人徐璐、被告王仁杰及被告王毅的委托诉讼代理人王仁杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告向原告偿还借款本金4836705.03元及利息44016.74元、罚息527.22元（利息、罚息按照借款合同约定的方式计算至借款本息全部偿还之日止），截至2017年7月11日，本金、利息、罚息合计4881248.99元；2、请求判令二被告向原告支付律师费97293元；3、请求判令原告对被告提供的抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权；4、判令本案诉讼费、保全费等全部费用均由被告承担。事实和理由：2015年5月5日，原告与本案被告王仁杰签署了个人额度借款合同（合同编号尾号为8563）。根据该合同第一条之约定，甲方（原告）向乙方（被告）提供可以循环使用的借款额度人民币4900000元整。具体借款的金额、期限、用途、利率和还款方式均以借款合同和放款单等为准。原告按照个人额度借款合同的约定，于2016年4月27日向被告发放贷款3500000元，2016年9月14日向被告发放贷款600000元，2017年3月22日向被告发放贷款800000元，原告共向被告发放三笔贷款。根据合同第十条第1项规定：额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次，原告有权终止对被告的授信额度，对已经发放的额度下的贷款，原告有权提前收回贷款。根据合同第十二条（一）第1项：被告不按照本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项，即构成违约。根据合同第四十二条（一）款：被告未按期支付与原告有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用，被告即构成违约。根据合同第四十七条（一）款：被告发生本合同约定的违约情形的，原告即有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求被告立即清偿。第四十七条（八）款：原告有权以法律手段追偿贷款，并要求被告承担原告因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等等）。现被告已拖欠的三笔贷款均出现逾期，自2017年5月开始均未偿还，截止2017年7月11日，共计拖欠本金4836705.03元、利息44016.74元、罚息527.22元，合计4881248.99元。
2015年5月5日，原告和二被告签订了个人最高额抵押合同/合同编号尾号为1500），约定二被告为王仁杰与原告签订的编号为2199932Q215054168563的《个人额度借款合同》，项下所形成的债权提供抵押担保，抵押物为大连市旅顺口区新城大街690
--1号，大连市旅顺口区新城大街690--5号，大连市旅顺口区新城大街688--5号，大连市旅顺口区新城大街688--6号，大连市旅顺口区新城大街688--
8号，五处均为商业用房，已办理房屋抵押登记。根据抵押合同第一条，王仁杰以抵押物的全部价值，为债务人在主合同额度存续期内，对主合同项下发生的各项信贷业务的本金，因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金……原告为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等等）承担担保责任。
本案被告王毅，系被告王仁杰的配偶，应为共同借款人，理应和王仁杰共同承担偿还责任。
综上，原告已按照合同约定发放贷款，被告未按约定偿还借款及利息已构成违约，且经原告多次催要无果，为维护原告的合法权益，现依法提起诉讼，请人民法院查明事实，依法判决。
被告王仁杰、王毅辩称，同意原告的诉讼请求，我们确实是在原告处借了贷款，但是目前我们无法立即偿还，我们正在卖房子来偿还原告的贷款。
经审理查明，被告王仁杰与被告王毅系夫妻。2015年5月5日原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连旅顺口区支行与被告王仁杰签订了《个人额度借款合同》，合同约定，原告向被告王仁杰提供可以循环使用的借款额度人民币4900000元；额度存续期最长为10年，自2015年5月5日至2025年5月5日，额度存续期内的前五年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为五年。额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日。被告每次提款的借款期限自原告将贷款发放至被告放款账户起至约定还款日止，以借据记载为准；申请支用额度时，被告应提交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，经原告审核同意并经被告确认后，原告按约定发放贷款。借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定内容确定。被告授权原告将贷款划入其在原告开立的放款账户。对于单笔贷款，以实际放款日为起息日，借款期限自起息日起算，贷款到期日根据借款期限长度相应推算。合同约定本合同项下单笔贷款利率为年利率，可采用固定利率或者浮动利率，以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定为准。如采用固定利率，则在借款期限内该利率保持不变，该贷款利率在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定。如果采用浮动利率，则该利率在借款期限内将按照约定进行浮动，本合同项下所有贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮25%。本合同项下单笔贷款利率在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定。如遇基准利率调整，贷款利率自起息日起，根据下列方式进行调整：贷款发放前，基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》约定利率浮动比例，重新确定贷款利率。贷款发放后，遇基准利率调整的，若贷款期限在一年（含）以下，执行《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定的利率，不分段计息；若贷款期限在一年以上，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。若被告未按合同约定日期（包括被宣布提起到期）偿还的贷款本金，原告有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利，罚息利率按双方约定的利率基础上加收50%确定。贷款利息自单笔贷款发放到被告账户之日起计算，还款日为放款日以后月份的对日，放款日在以后月份没有对日的，月末日为还款日。以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定的还款方式为准。结息日后，对于应还未还的利息，原告有权按照本合同约定的该笔贷款对应的结息方式和逾期罚息利率计收复利。合同约定的担保方式为抵押担保。合同还约定，若在额度有效期内，被告发生额度内任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次，原告有权终止对被告的授信额度，对已经发放的额度项下的贷款，原告有权提前收回贷款；若被告未如期归还本息，应承担因此而产生的罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因被告违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用。同日，原告与二被告王仁杰、王毅签订了《个人最高额抵押合同》，合同约定，为确保王仁杰与原告于2015年5月5日签订的《个人额度借款合同》及其项下各单项业务合同的履行，被告王仁杰、王毅愿意提供金额为人民币4900000元的最高额抵押担保。抵押物为被告王仁杰、王毅所有的位于旅顺口区新城大街690-1、688-6、688-8、690-5、688-5号的房屋，房屋所有权证号分别为大房权证旅私字第2012080**号、201208094号、201208095号、201208096号、2012080**号；抵押担保的范围为被告在主合同额度存续期间内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。该抵押合同签订后，双方于2015年5月7日在大连市旅顺口区房产局办理了抵押登记，他项权证号分别为大房他证旅抵字第20150019**号、2015001917号、2015001921号、2015001920号、2015001919号。
上述合同签订后，被告王仁杰依据上述《个人额度借款合同》的约定，分别于2016年4月27日向原告申请支用借款金额3500000元（年利率为5.9375%，逾期利率为8.9063%），于2016年9月14日向原告申请支用借款金额600000元（年利率为6.3175%，逾期利率为9.4763%）），于2017年3月22日向原告申请支用借款金额800000元（年利率为6.65%，逾期利率为9.975%）），上述三笔借款期限均为60个月，借款用途为采购货物，还款方式为阶段性等额本息还款法，原告分别于申请同日向被告王仁杰的账号发放借款3500000元、600000元、800000元，但被告王仁杰收到上述借款后未按约定按期还款。2016年4月27日被告王仁杰所借3500000元，截止2017年7月11日，尚欠原告借款本金3436705.03元、利息（包含罚息、复利）30063.67元；2016年9月14日被告王仁杰所借600000元，截止2017年7月11日，尚欠原告借款本金600000元、利息（包含罚息、复利）6023.96元；2017年3月22日被告王仁杰所借800000元，截止2017年7月11日，尚欠原告借款本金800000元、利息（包含罚息、复利）8456.33元；上述三笔借款截止2017年7月11日被告共欠原告本金4836705.03元、利息（包含罚息、复利）44543.96元。
另查，原告为本案委托律师代理诉讼，支付律师费97293元。
上述事实，有当事人陈述、结婚证、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、个人贷款放款单、手工借据、银行贷款结清试算单（截屏）、邮政储蓄银行流水详情打印单、房屋所有权证（大房权证旅私字第2012080**号、第201208094号、第201208095号、第201208096号、第2012080**号）、他项权证（大房他证旅抵字第20150019**号、第2015001917号、第2015001921号、第2015001920号、第2015001919号）、委托律师合同、律师代理费发票在卷为凭，经庭审质证和本院审查，可以认定。
本院认为，原告与被告王仁杰签订的《个人额度借款合同》及与二被告王仁杰、王毅签订的《个人最高额抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，对双方均具有法律约束力。合同签订后，原告按约定履行了放款义务，被告王仁杰未按约定履行还款义务，违反了双方的约定，此借款系二被告王仁杰、王毅在婚姻关系存续期间所借，属于二被告共同所负债务，被告王仁杰、王毅应共同向原告偿还借款本金、利息（包括罚息和复利）及应承担原告为实现债权而产生的费用（包括律师费）；因二被告王仁杰、王毅以其所有的位于旅顺口区新城大街690-1、688-6、688-8、690-5、688-5号的房屋（房屋所有权证号分别为大房权证旅私字第2012080**号、201208094号、201208095号、201208096号、2012080**号）为其二人共同所借贷款提供了抵押担保，所以原告对该抵押物折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款享有优先受偿权。故对原告的诉讼请求因符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告王仁杰、王毅于本判决生效后十五日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连旅顺口区支行借款本金4836705.03元；
二、被告王仁杰、王毅于本判决生效后十五日内共同支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连旅顺口区支行利息（包括罚息和复利）44543.96元（截止2017年7月11日）；
三、被告王仁杰、王毅于本判决生效后十五日内共同支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连旅顺口区支行自2017年7月12日起至实际还清借款日止的利息、罚息及复利（按双方签订的个人额度借款合同约定予以计算）；
四、被告王仁杰、王毅于本判决生效后十五日内共同支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连旅顺口区支行律师代理费97293元；
五、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连旅顺口区支行对被告王仁杰、王毅所有的位于旅顺口区新城大街690-1、688-6、688-8、690-5、688-5号的房屋(大房权证旅私字第2012080**号、201208094号、201208095号、201208096号、2012080**号)的折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46628元，减半收取23314元，保全费5000元，合计28314元（此款原告已预交），由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 赵燕杰
二〇一七年十二月八日
书记员 隋晓鸥
附：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。