新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新0104民初７６００号
原告：新疆天康典当有限责任公司，住所地：新疆乌鲁木齐高新技术产业区（新市区）长春南路528号美特底商办公楼1层商铺1。
法定代表人：王军，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：尹谢存，男，1987年11月19日出生，汉族，该公司合规专干，现住乌鲁木齐市水磨沟区。
被告：新疆寅亨房地产开发有限责任公司，住所地：新疆石河子开发区东六路62号。
法定代表人：赵子源，该公司总经理。
委托诉讼代理人：杨明，新疆初维律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王皓慧，新疆初维律师事务所律师。
原告新疆天康典当有限责任公司（下称天康公司）与被告新疆寅亨房地产开发有限责任公司（下称寅亨公司）典当纠纷一案，本院于2017年8月29日受理后，依法适用简易程序，于2017年10月13日公开开庭进行了审理，原告天康公司的委托诉讼代理人尹谢存、被告寅亨公司的委托诉讼代理人杨明、王皓慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天康公司诉称：2015年6月9日，被告以其自有的位于石河子开发区产提供抵押担保，向原告典当借款300万元，双方对抵押房产办理了他项权证，并签订《典当合同》、《房地产借款抵押合同》，约定典当借款300万元、月综合费率20‰，并约定发放当金时一次性扣收综合服务费，若未按时归还当金，被告应按银行同期贷款利率的四倍支付罚息，违约方按当金的百分之二十承担违约责任，原告有权按合同约定处置抵押物等。合同签订后，原告于2015年6月9日向被告发放当金300万元（实际给款294万元，扣除一个月综合服务费6万元），后双方协商续当，2017年5月28日续当期满后，被告未再申请续当亦未归还当金。原告催收无果诉至法院，请求判令：1.被告返还当金300万元；2.被告支付罚息179400元、违约金60万元；3、原告有权对被告提供的抵押房产的折价、拍卖或变卖所得价款，在上述债权范围内享有优先受偿权。
原告为支持其诉请，提交以下证据：
1.典当借款合同，原、被告签订于2015年6月8日，约定当金300万元、典当期限2015年6月8日至2015年12月4日、月综合费率20‰、当物为被告名下位于石河子开发区房屋；
2.借据，被告于2015年6月9日出具给原告，内容为被告收到原告给付当金300万元；
3.房地产借款抵押合同，原、被告签订于2015年6月8日，被告以其名下位于石河子开发区屋为典当借款设定抵押，抵押期限2015年6月8日至12月4日；
4.银行回单1张，原告于2015年6月9日向被告转账294万元，扣除一个月综合服务费6万元；
5.房屋他项权证2份，登记日期2015年6月9日，原告为房屋他项权利人，被告为房屋所有权人；
证据1-5共同证明：原、被告典当合同关系，原告已付当金300万元，被告以其名下房屋设定抵押，并办理抵押登记。
6.当票及续当凭证24份，当票记载典当期限自2015年6月9日至7月8日，证明：原、被告办理续当手续，续当期限自2015年7月9日至2017年5月28日。
被告寅亨公司辩称：当金未偿还属实；但原告主张违约责任金额过高，约定的罚息或违约金应选择适用，被告同意按银行同期贷款利率的四倍承担违约责任；同意原告对被告提供抵押房产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。
被告未提交证据。
被告对原告提交证据的质证意见：对典当借款合同、借据、房地产借款抵押合同、房屋他项权证、当票及续当凭证的证据三性无异议，对银行回单的真实性认可，但认为按照法律规定，预先扣除的综合费用，不应当计入当金本金。
原、被告提交证据经庭审质证，被告对原告所提交证据的真实性均无异议，本院对原告提交证据的真实性予以确认，据以查明案件事实。
经审理查明：2015年6月8日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《典当借款合同》，约定乙方以其名下位于石河子开发区屋作为当物，抵押给甲方取得当金300万元，抵押房屋所有权证号分别为：石房权证市字第××号、石房权证市字第××号、石房权证市字第××号、石房权证市字第××号、石房权证市字第××号、石房权证市字第××号。典当用途为企业资金周转，典当期限6个月自2015年6月8日起至2015年12月4日止。月综合费率20‰，以当金为基数从甲方发放当金之日起计算，典当期限及续当期限届满后，利息和综合费仍按照本合同约定的标准连续计算，至甲方债权获得完全清偿之时止。乙方同意甲方在发放当金时一次性扣收典当期限内的综合费用。合同第六条：典当期限届满前乙方可向甲方申请续当，经甲方同意续当的，在乙方结清此前所有费用时，按甲方的要求办理续当手续。合同第八条：乙方应当在典当期限或续当期限届满前赎当，逾期达5日不赎当也不能续当的即形成绝当，乙方同意按照约定的方式，由甲方全权负责处置当物，处置方式包括不限于折价变现、拍卖、转让等，直到变现为止。当物经处置变现，在扣除处置变现的费用及当金本息和相关费用后，剩余部分退还乙方，不足以清偿的部分（甲方）向乙方追索。合同第十二条：乙方如未按期还款…应以欠款总额按银行同期贷款利率的四倍支付罚息，并且每日按当金的万分之五向甲方支付逾期违约金，直至甲方债权获得完全清偿之时止。甲、乙双方任何一方违约，违约方按当金的百分之二十承担违约金给守约方。
签订《典当借款合同》同一天，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房地产借款抵押合同》，约定被告将其名下房屋（即上述典当借款合同中约定的六套房屋）抵押给原告，作为上述借款、利息和相关费用的担保。抵押房地产担保范围：借款本金、利息、综合费、违约金、损害赔偿金…等处分抵押房地产的费用以及可能产生的甲方代垫费用和其他费用。合同第十二条第二款：借款期限届满后5日内，乙方不履行债务或不能完全履行债务的…甲方有权行使抵押权，依法处分抵押房地产。合同第十三条：甲、乙双方约定，甲方行使抵押权处置或委托拍卖机构将上述房地产公开拍卖，处置或拍卖收入扣除借款本息及相关费用后，剩余部分退还乙方，不足部分甲方有权向乙方追索。有关处置或拍卖等手续乙方均委托甲方代为办理。
2015年6月9日，原、被告办理房屋他项权证，被告将其名下位于石河子开发区屋为原告债权设定抵押，该六套房屋所有权证号分别为：石房权证市字第××号、石房权证市字第××号、石房权证市字第××号、石房权证市字第××号、石房权证市字第××号、石房权证市字第××号。
2015年6月9日，原告向被告发放当金，扣除一个月综合服务费300万元×20‰＝6万元后实际给款294万元。当日，原告向被告出具票号为66030018604的当票，当票记载典当金额300万元，当物为房屋6套，典当期限记载为2015年6月9日至2015年7月8日。此后被告连续申请续当，续当后典当期限延至2017年5月28日，被告续当后向原告支付综合费用，庭审中双方对已付清2015年6月9日至2017年5月28日期间综合费用不持异议。续当期限届满后，被告未归还当金，原告诉至法院，请求判令：1.被告返还当金300万元；2.被告支付罚息300万×4.875‰÷30天×92天（2017年5月28日至2017年8月28日）×4倍＝179400元、支付违约金300万×20%＝60万元；3、原告有权对被告提供的抵押房产的折价、拍卖或变卖所得价款，在上述债权范围内享有优先受偿权。
本院认为，本案系典当纠纷。典当系当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。本案原告营业执照中经营范围包含房地产抵押典当业务，具有从事房地产典当业务的相应资质，被告提供房产作为抵押，双方签订《典当借款合同》、《房地产借款抵押合同》并办理抵押登记，原告签发当票上当物的记载与抵押合同列明的抵押房产信息、房屋他项权证登记的房产信息一致，原告将当金转付被告，被告按约定支付综合费用，符合典当法律关系的基本要件，原、被告典当关系成立、有效。
原告于合同签订次日向被告转付294万元，扣收了一个月的综合费用300万元×20‰＝6万元，庭审中被告认为发放当金时扣收的综合费用6万元不应当计入当金本金。本院认为，首先，原告收取综合费用符合《典当管理办法》的规定，综合费用包括各种服务及管理费用，不同于借款利息。其次，双方签订合同约定原告发放当金时扣收综合费用，后被告申请续当，续当后的综合费用均以当金300万元为基数计算并已清缴，被告对续当综合费用以300万元为基数计算缴纳并未提出异议，故当金本金应当按合同及当票载明的金额认定为300万元，本院予以确认。
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告按合同约定给付当金300万元，约定的典当期限届满，续当后期限也已届满，原告要求被告返还当金300万元，原告的要求合法、有据，本院予以支持。
被告未按合同约定偿还当金，应当承担相应违约责任。原告要求被告按合同约定支付罚息300万×4.875‰÷30天×92天（2017年5月28日至2017年8月28日）×4倍＝179400元并支付违约金300万×20%＝60万元，被告认为原告主张违约责任计算金额过高。本院认为，原告既主张罚息，又要求被告按当金总额的20%支付违约金，存在重复主张，经本院释明，原告要求被告按当金总额的20%支付违约金40万元。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。…约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，据此规定，违约方承当违约责任向守约方支付的违约金，应能弥补守约方因此所受到的损失，原告从事典当业务，募集资金成本较高，利息收入是其主营业务收入，原告未提交证据证明其因被告逾期偿还当金受到实际损失，则参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，被告应向原告支付违约金300万元×24%÷365天×92天（2017年5月28日至2017年8月28日）＝181479元，本院予以支持。
《典当管理办法》规定，典当行应当按照下列规定处理绝当物品：当物估价金额在3万元以上的，可以按照《中华人民共和国担保法》的有关规定处理，也可以双方事先约定绝当后由典当行委托拍卖行公开拍卖。拍卖收入在扣除拍卖费用及当金本息后，剩余部分应当退还当户，不足部分向当户追索。本案绝当当物为房产，估价金额在3万元以上，原告诉至法院，要求实现抵押物权。本院认为，原、被告签订《房地产借款抵押合同》，并按合同约定办理抵押登记，原告签发当票上当物的记载与抵押合同列明的抵押房产信息、房屋他项权证登记的房产信息一致，现被告未按约定偿还当金，约定的实现抵押物权的情形出现，原告要求对被告提供的位于石河子开发区屋（房屋所有权证号分别为：石房权证市字第××号、石房权证市字第××号、石房权证市字第××号、石房权证市字第××号、石房权证市字第××号、石房权证市字第××号）折价、或者以拍卖、变卖该六套房屋所得价款优先受偿，符合双方约定，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、参照《典当管理办法》第三条第一款、第三十八条、第四十三条第一款之规定，判决如下：
一、被告新疆寅亨房地产开发有限责任公司偿还原告新疆天康典当有限责任公司当金300万元；
二、被告新疆寅亨房地产开发有限责任公司支付原告新疆天康典当有限责任公司违约金181479元（2017年5月28日至2017年8月28日）；
三、原告新疆天康典当有限责任公司可以被告新疆寅亨房地产开发有限责任公司位于石河子开发区屋（房屋所有权证号分别为：石房权证市字第××号、石房权证市字第××号、石房权证市字第××号、石房权证市字第××号、石房权证市字第××号、石房权证市字第××号）折价，或者以拍卖、变卖该六套房屋所得价款在本判决第一项、第二项确定金额范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告新疆天康典当有限责任公司其他诉讼请求。
上述应给付款项合计3181479元，被告应于本判决生效之日起十日内给付原告，逾期不付则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案起诉标的额3779400元，判决给付标的额占起诉标的额的84.18%。案件受理费18517.6元（原告预交，减半收取），现由被告负担15588元，由原告负担2929.6元。被告负担的案件受理费与案款一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审判员 尚晓宁
二〇一七年十一月二十七日
书记员 任 唯