广西壮族自治区桂平市人民法院民 事 判 决 书（2016）桂0881民初5959号原告：桂平市农村信用合作联社,住所地:桂平市西山镇人民中路。法定代表人：陈锡忠，理事长。委托诉讼代理人：蒙剑，广西诚济律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴金铭，广西诚济律师事务所实习律师。被告：陈光鹏，男，1980年5月9日出生，汉族，住桂平市。被告：黄丹丹，女，1982年7月8日出生，汉族，住桂平市。原告桂平市农村信用合作联社(以下简称桂平信用社)与被告陈光鹏、黄丹丹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月14日立案后，依法适用简易程序，于2016年12月26日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蒙剑、吴金铭到庭参加诉讼，被告陈光鹏、黄丹丹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告桂平信用社向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告签订的930702141305842号《个人借款合同》；二、判令被告陈光鹏、黄丹丹共同归还原告借款本金225000元及利息15084.26元（截止至2016年10月20日利息为15084.26元，利息应按合同约定利率算至借款还清之日止），律师代理费11304元；三、依法确认原告对被告陈光鹏名下位于桂平市的地产[国有土地使用权证证号为：浔国用（2004）第1432号]享有抵押优先受偿权；四、判令本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：被告陈光鹏与黄丹丹是夫妻关系，2014年12月18日，被告陈光鹏因种植杉木需要资金向原告申请贷款，双方于2014年12月19日签订《个人借款合同》,约定被告向原告贷款225000元，借款期限为三年，自2014年12月19日起至2017年11月20日止，并约定了借款利率、借款人违约责任等事项。同时被告陈光鹏以名下位于桂平市的地产[国有土地使用证证号为：浔国用（2004）第1432号]为贷款做抵押担保，并于2014年12月22日办理了抵押登记手续[他项权证证号：浔他项(2014)第544号]，据此原告对该抵押房产享有优先受偿权。随后原告按约定向被告发放了贷款。贷款发放以后，2015年6月起，被告未按合同约定归还贷款本息，经原告多次催促，被告仍未履行合同义务，截止至2016年10月20日已连续三期未按时足额归还贷款本息，共计拖欠原告借款本金225000元，利息15084.26元，被告已构成违约。根据原、被告双方签订《个人借款合同》第八、第十条等有关约定，被告应向原告还清借款本息外，还应承担原告为实现债权、担保权所指出包含但不限于诉讼费、申请费、律师费等一切费用。原告为保护自己的合法权利，根据我国有关法律规定，特向法院提起民事诉讼，请求依法判决支持原告的诉讼请求。被告陈光鹏、黄丹丹未向本院作出答辩。本院经审理认定事实以下：被告陈光鹏与黄丹丹是夫妻关系。2014年12月18日，被告陈光鹏因种植杉木需要资金向原告申请贷款，双方于2014年12月19日签订《个人借款合同》[合同编号：930702141305842]，合同约定：被告向原告贷款225000元，借款期限为三年（自2014年12月19日起至2017年11月20日止），借款年利率为6.00%，还款方式为按半年结息(每季的第20日)，到期还本。同日，被告陈光鹏、黄丹丹与原告签订《抵押担保合同》（合同编号：93070414199961），约定其以名下位于桂平市的地产[国有土地使用证证号为：浔国用（2004）第1432号]为贷款做抵押担保，并于2014年12月22日办理了抵押登记手续[他项权证证号：浔他项(2014)第544号]。合同签订后，原告依约于2014年12月28日向被告陈光鹏发放了贷款。贷款发放后，自2015年6月起未按合同约定支付利息，已经连续三期未依约定支付利息给原告。经原告多次催促，被告仍未按约履行义务，截止2016年10月20日，共拖欠贷款本金225000元及利息15084.26元，经原告催收未果后，遂诉至本院，提出上述诉讼请求。另查明，《个人借款合同》约定违约责任第十条10.5约定：本合同有效期内，发生下列事项之一的，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或采取其他资产保全措施，并有权要求借款人按本合同约定支付违约金。…（2）借款人连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息。第十条10.7约定：因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费及其他实现债权的费用。原告为本案诉讼支付律师代理费11304元。本院认为，原告桂平信用社与被告陈光鹏签订的《个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，本院确认合法有效。各方当事人都应按照合同约定的内容全面履行自己的义务。合同签订后，原告已依约将贷款225000元发放给被告陈光鹏，履行了借款的义务。按照借款合同关于还款付息的约定，被告应在合同约定的时间支付利息给原告，现累计三期逾期没有支付，显属违约，应承担违约责任。本案债务是两被告作为夫妻存续期间为家庭共同经营而形成的债务，是夫妻共同债务，应当由两被告共同承担。综上所述，原告主张解除与被告签订的《个人借款合同》，符合合同的约定和法律的规定，本院予以支持。原告主张被告陈光鹏、黄丹丹偿还贷款本金225000元并支付利息，符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告支付律师代理费11304元，系双方合同自愿约定，且该费用在收费许可标准范围内，合法合理，本院亦予支持。被告陈光鹏、黄丹丹为上述借款提供抵押担保签订的《抵押担保合同》，并依法办理抵押登记，抵押符合法律规定，本院依法确认抵押合法、有效,原告在被告不履行债务,在拍卖或变卖被告金盈利用于借款所抵押的地产时，对所得价款在抵押担保的债务范围内享有优先受偿权。因此，原告主张对被告陈光鹏、黄丹丹用于借款抵押的位于桂平市的地产[国有土地使用权证证号为：浔国用（2004）第1432号]的国有土地使用权享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告桂平市农村信用合作联社与被告陈光鹏于2014年12月19日签订的《个人借款合同》；二、被告陈光鹏应返还借款225000元给原告桂平市农村信用合作联社；三、被告陈光鹏应支付利息【以225000元为基数，该利息暂计至2016年10月20日利息为15084.26元，自2016年10月21日起至上述款项全部清偿完毕日止的利息按《个人借款合同》约定的利率另计】给原告桂平市农村信用合作联社；四、被告陈光鹏应支付律师代理费11304元给原告桂平市农村信用合作联社；五、原告桂平市农村信用合作联社对被告陈光鹏位于桂平市的地产[国有土地使用权证证号为：浔国用（2004）第1432号]的国有土地使用权享有抵押优先受偿权；本案受理费2535元（立案时按简易程序减半收取，原告已预交），由被告陈光鹏承担。上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费5070元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：20×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。审判员  杨榜春二〇一七年三月十四日书记员  黄小钊