广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初19246号
原告：中国建设银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区大良街道办事处金榜居委会鉴海北路326号。
负责人：程飞沫。
委托诉讼代理人：黄蔼臻、胡裕强，均系广东科顺律师事务所律师。
被告：芦利平，男，1990年1月12日出生，汉族，住江西省樟树市。
被告：张盼盼，女，1990年11月16日出生，汉族，住江西省樟树市。
原告中国建设银行股份有限公司顺德分行与被告芦利平、张盼盼金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月8日立案后，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄蔼臻到庭参加诉讼。被告芦利平、张盼盼经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.两被告立即向原告清偿贷款本息合计450426.21元（其中本金444290.01元、利息6049.81元、罚息39.51元、复利46.88元，利息、罚息、复利计至2016年10月18日，2016年10月19日起至清偿完毕之日的利息、罚息、复利按借款合同的约定另行计算）；2.两被告向原告支付为实现债权而支付的律师费27025.57元；3.原告对两被告提供抵押的位于广东省佛山市顺德区容桂街道高黎社区居民委员会外环路美的御海东郡花园天行2座904号的房产（商品房买卖合同编号：Y179915）在上述1、2项债权以及本案诉讼费等为实现债权所发生的全部费用范围内享有优先受偿权；4.两被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告于2013年10月15日与两被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向两被告提供贷款人民币480000元用于购买住房；借款期限为240个月，借款期限起始日为原告首次将款项划入被告指定的账户之日；贷款月利率为基准利息水平，罚息利率在贷款执行利率水平上上浮50%，采用等额本息还款法偿还贷款本息；如两被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求两被告立即清偿借款本息及相关费用，并自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日按合同约定的借款逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利；原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达货、公告费、律师费等）均由两被告承担。另外，两被告同意以位于广东省佛山市顺德区容桂街道高黎社区居民委员会外环路美的御海东郡花园天行2座904号的房产（商品房买卖合同编号：Y179915）作为抵押物，担保上述借款本息的履行，并办理了登记手续，合同约定抵押担保范围包括合同第二项所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、两被告应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。根据借款合同的约定，原告依约向两被告划款，但两被告未依约履行还款义务，截至2016年10月18日，已连续拖欠原告贷款本息三期，逾期本息合计10232.63元，原告多次催收无果。
原告在诉讼中提供原告的营业执照复印件、金融许可证复印件、组织机构代码证复印件、两被告的身份证复印件、两被告的结婚证复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、商品房预售登记摘要复印件、芦利平所欠本金及利息情况表、《委托代理协议》、2016年9月26日的《委托代理协议补充协议》各一份，以证明其起诉主张的事实。
本院依法向被告芦利平、张盼盼送达了起诉状副本和开庭传票，但两被告没有到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为自动放弃质证和抗辩的权利。经审核，原告提供的上述证据来源、形式合法，内容客观真实，与本案均具有关联性，本院均予以采信。
本院经审理认定事实如下：被告芦利平、张盼盼于2013年2月1日登记结婚。2013年10月15日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，载明：贷款人为中国建设银行股份有限公司顺德分行，借款人为芦利平，抵押人为芦利平、张盼盼；借款金额为480000元，借款期限为240个月，即从2013年10月15日起至2033年10月15日止；贷款利率为月利率，为基准利率水平，罚息利率为在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方法为等额本息还款法；抵押人以位于广东省佛山市顺德区容桂街道高黎社区居民委员会外环路美的御海东郡花园天行2座904号的房产（商品房买卖合同编号：Y179915）为借款提供抵押担保；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约；出现违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。2013年10月25日，原告就商品房购买人为芦利平的位于广东省佛山市顺德区容桂街道高黎社区居民委员会外环路美的御海东郡花园天行2座904号的房产（商品房买卖合同编号：Y179915）办理了预售商品房抵押登记。2013年11月1日，原告依约向被告芦利平发放了480000元借款。被告芦利平未依约还款，截至2016年10月18日，欠原告借款本金444290.01元、利息6049.81元、罚息39.51元。2015年6月16日，原告与广东科顺律师事务所签订《委托代理协议》，约定由广东科顺律师事务所指派律师为原告处理2015年6月15日至2016年6月16日期间原告委托办理的个人逾期贷款项目的非诉追收和诉讼追收事宜。2016年9月26日，原告与广东科顺律师事务所签订《〈委托代理协议〉补充协议》，约定由广东科顺律师事务所指派律师为原告处理2015年6月16日至2016年12月31日期间原告委托办理的个人逾期贷款项目的非诉追收和诉讼追收事宜。原告庭审时确认已向广东科顺律师事务所支付了1500元前期办案费用。
本院认为，原、被告之间形成金融借款合同关系，该合同关系是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。被告芦利平未依约还款，其行为已构成违约，理应承担相应的违约责任。原告诉请被告芦利平清偿借款本金444290.01元及利息、罚息合法有据，本院予以支持，计至2016年10月18日的利息为6049.81元，罚息为39.51元，之后应按罚息利率即中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.5倍计至清偿完毕之日止。因原告计收罚息已是对被告违约行为的惩罚措施，原告向被告芦利平再计收复利明显加重了被告的违约责任，本院对该项诉请不予支持。原告与广东科顺律师事务所签订委托合同，约定由广东科顺律师事务所指派律师为原告的案涉纠纷提供法律服务，且原告已支付了前期办案费用1500元，原告诉请被告芦利平支付律师费符合法律规定及双方约定，本院酌定案涉纠纷的律师费为15000元，对原告超出合理范围的诉讼请求，本院不予支持。被告芦利平、张盼盼是夫妻关系，案涉借款发生在两被告夫妻关系存续期间，是两被告的夫妻共同债务，原告诉请被告张盼盼对被告芦利平的案涉债务承担共同清偿责任合法有据，本院予以支持。被告芦利平、张盼盼在抵押人处签名，自愿以商品房购买人为芦利平的位于广东省佛山市顺德区容桂街道高黎社区居民委员会外环路美的御海东郡花园天行2座904号的房产（商品房买卖合同编号：Y179915）为原告的案涉债权设立抵押担保，并已办理预售商品房抵押登记，原告的抵押权已有效设立，原告诉请就案涉债权对该房产享有优先受偿权合法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告芦利平、张盼盼于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告中国建设银行股份有限公司顺德分行清偿借款本金444290.01元及利息、罚息（计至2016年10月18日的利息为6049.81元，罚息为39.51元，之后应按罚息利率即中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.5倍计至清偿完毕之日止）；
二、被告芦利平、张盼盼于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告中国建设银行股份有限公司顺德分行支付律师费15000元；
三、原告中国建设银行股份有限公司顺德分行就本判决第一、二项确定的债权对商品房购买人为芦利平的位于广东省佛山市顺德区容桂街道高黎社区居民委员会外环路美的御海东郡花园天行2座904号的房产（商品房买卖合同编号：Y179915）折价，或者拍卖、变卖上述房产所得的价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司顺德分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8461.77元，财产保全费2907.25元，合共11369.02元（原告已预交），由被告芦利平、张盼盼负担。
决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判长
审 判 长 梁 萌
人民陪审员 陈嘉碧
人民陪审员 范惠贞
二〇一七年三月二十二日
书 记 员 陈敏华