上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0112民初22176号
原告：单淑伟，女，汉族，1973年2月7日出生，住上海市闵行区。
委托诉讼代理人：李岩，男。
被告：上海鼎城酒店管理有限公司，注册地上海市闵行区。
原告单淑伟与被告上海鼎城酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告单淑伟的委托诉讼代理人李岩到庭参加诉讼，被告上海鼎城酒店管理有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告单淑伟向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还租金欠款人民币(以下币种下同)8,400元(4个月租金)、罚金6,700元以及违约金4,200元；2、判令被告偿还在使用房屋过程中发生的电费245.6元、有线电视费184元、水费3,105元、物业费159.82元，总共3,694.42元。诉讼中，原告撤回罚金6,700元的诉讼请求。
事实和理由：被告租用原告位于闵行区漕宝路XXX弄XXX区XXX号XXX室房屋，租赁期限自2014年2月20日至2017年2月19日止，租金每月2,100元，从2016年11月至2017年2月，被告共欠付四个月的租金共计8,400元。房屋租赁协议第9款约定，被告若延误支付租金超过十五个工作日，则每逾期一日被告须向原告支付月租金0.5%作为罚金，现逾期已经超过4个月，请求被告赔偿罚金6,700元。另根据房屋租赁协议第15条违约责任约定，如未能按此协议履行责任，视为违约，违约一方应向另一方赔偿相当于二个月的租金作为违约金，违约金为4,200元，被告从2016年11月开始一直不支付房租，多次交涉，被告同意于2017年2月7日见面把所有账目进行结算，双方确认电费是245.6元，水费是3,105元，有线电视费是184元，物业费是159.82元，合计3,694.42元。故原告为维护自身的合法权益，遂诉诸法院要求判如所请。
被告上海鼎城酒店管理有限公司未作答辩，亦未向本院提供证据。
本院经审理认定事实如下：原告系位于上海市闵行区漕宝路XXX弄XXX区XXX号XXX室房屋的产权人。
2014年2月15日，由原告作为乙方，被告(抬头为上海诚勤企业管理服务有限公司，合同末尾甲方处加盖被告的公章)作为甲方签订《房屋租赁协议》一份，协议约定：一、甲方向乙方租赁上海市闵行区漕宝路XXX弄XXX区XXX号XXX室的房屋，房屋性质为商住两用，房屋面积为21平方米，租赁期限为三年，自2014年2月20日至2017年2月19日止。二、租金每月2,100元；三、交房日期为2014年2月15日；免租期：第一年免租期2014年2月21日起至2014年3月20日止；第二年免租期2015年1月1日起至2015年1月31日止；第三年免租期2016年1月1日起至2016年1月31日止；免租期内，甲方无须支付租金，但仍须支付物业管理费。四、甲方应在乙方正式交房后十五个工作日内，将相当于一个月的租金支付于乙方作为房屋保证金；租赁期限结束后，如甲方无任何拖欠乙方该房屋相关之费用，则乙方应在十五个工作日内将保证金无息退还给甲方；五、租赁期内，甲方应于每二个月二十五日支付租金给乙方，甲方若延误支付租金超过十五个工作日，则每逾期一日甲方须向乙方支付月租金0.5%作为罚金，直至所有拖欠租金交清为止；若甲方逾期支付租金超过三十个工作日，则视甲方违约，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担违约责任；六、租赁期内，甲方有权将房屋转租给第三方，转租之相关权利、义务归甲方所有，乙方应积极配合并应出示该房屋相关手续，甲方转租期限不得超出本协议租赁期限；七、租赁期内，乙方不得将该房屋转租给第三方，同时在此租赁期限内乙方若将该房屋转让给第三方，该房屋转让后的新业主需继续履行本租赁协议，否则视作乙方违约；八、租赁期内，甲方承担该房屋的物业管理费，水、电支出及卫星电视收视费，以及租赁税费；九、甲乙双方应在签署本协议的同时，将该房屋配套的家具、家具清单及具体装修情况作出书面交接，家具、家电清单及装修标准作为该房屋租赁协议的附件；十、甲方应在租赁期满后二个工作日内，将该房屋交还给乙方，并按家具、家电清单将家具、家电全部归还给乙方，家具、家电如有损坏甲方应按原价赔偿乙方(正常磨损除外)；十一、违约责任：租赁期内，甲、乙双方不得提前终止本租赁协议，如未能按此协议履行责任，则视作违约，违约的一方应在十个工作日内向另一方赔偿相当于二个月的租金作为违约金。
嗣后，双方对上述房屋进行了交接，被告支付给原告押金2,100元。期间，被告通过转账等方式累计支付给原告租金至2016年10月止，结合租赁期限及付款方式的约定，自2016年11月1日起产生的租金，被告未能再支付。鉴于被告未付租金，原告与被告于2017年2月7日进行交接，原告于当日收回房屋，并于2017年4月将房屋再次出租。截止被告返还房屋之日，被告欠付电费245.6元，水费3,105元，有线电视费184元，物业费159.82元，合计3,694.42元。
以上事实，由原告单淑伟提供的证据：1、2014年2月15日原、被告签订的《房屋租赁协议》一份；2、涉案房屋的房地产登记簿信息一份；3、原告制作的情况说明一份；4、电费对账单及缴费信息、水费收据、有线电视付账单及付款凭证、物业费的收款收据一组。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。
本院认为，原、被告之间所签订的《房屋租赁协议》所载的抬头虽为上海诚勤企业管理服务有限公司，而基于被告在协议末尾处加盖公章，故该份租赁合同体现了原、被告双方的真实意思表示，该份租赁协议自双方当事人签字或者盖章时合同成立，且未违反法律、行政法规中的效力性的强制性规定，合同当属有效，对双方当事人均具有合同约束力，原、被告应按照协议约定全面履行各自的合同义务。然被告在履行合同过程中迟延支付自2016年11月1日起的租金，其行为已经构成违约，依据合同的约定，原告有权要求被告支付所拖欠的租金,故原告主张租金的诉请有事实及法律依据，本院予以支持。根据庭审查明的情况，被告于2017年2月7日返还系争房屋，故结合被告实际返还房屋的日期，本院就原告主张租金的起止日期予以调整，调整为从2016年11月1日起算至2017年2月7日止，租金按每月2,100元的标准进行计算。被告逾期支付租金的行为显然构成违约，理应承担违约责任，根据双方协议中对违约责任的约定，原告有权要求被告支付相当于二个月租金即4,200元作为违约金，故本院对该项违约金诉请予以支持。而考虑到双方之间租赁合同业已终止，故原告所收取的租赁押金2,100元理应及时返还给被告。另依据协议约定，被告应承担房屋内的物业管理费、水、电、卫星电视收视费以及租赁税费，结合庭审查明情况，被告截止返还房屋之日共拖欠电费245.6元，水费3,105元，有线电视费184元，物业费159.82元，合同既已终止，被告理应支付上述拖欠的各项费用，本院对原告该项诉讼请求亦予以支持。在诉讼中，原告放弃部分诉请，系自由处分其民事权利与诉讼权利的体现，并无不当，本院予以准许。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。
据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告上海鼎城酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告单淑伟自2016年11月1日起至2017年2月7日止的租金，按每月2,100元的标准计算；
二、被告上海鼎城酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告单淑伟违约金以4,200元计；
三、被告上海鼎城酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告单淑伟电费245.6元，水费3,105元，有线电视费184元，物业费159.82元，合计3,694.42元；
四、原告单淑伟于本判决生效之日起十日内返还被告上海鼎城酒店管理有限公司房屋押金2,100元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计187.43元，由被告上海鼎城酒店管理有限公司负担(于本判决生效后十日内向原告单淑伟直接支付)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 刘 锋
二〇一七年九月十五日
书记员 许婵娟
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……