成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0191民初8566号
原告：中国民生银行股份有限公司成都分行。住所地：成都市高新区天府大道北段***号*号楼。
负责人：熊津成，该行行长。
委托诉讼代理人：蒋鲜娇，四川迪扬律师事务所律师。一般授权代理人。
被告：朱兴祥，男，1962年6月8日出生，汉族，住四川省开江县。
被告：周应坤，女，1965年6月16日出生，汉族，住四川省开江县。
二被告共同委托诉讼代理人：伍玲蜓，四川共法律师事务所律师。特别授权代理人。
二被告共同委托诉讼代理人：伍明政，四川共法律师事务所律师。一般授权代理人。
被告：成都森宇实业集团有限公司。住所地：成都市双流区东升街道棠湖西路一段*号。
法定代表人：万忠宇，董事长。
委托诉讼代理人：王文璞，男，汉族，1989年8月28日出生，住西宁市城中区，一般授权代理人。
原告中国民生银行股份有限公司成都分行（以下简称民生银行成都分行）与被告朱兴祥、周应坤、成都森宇实业集团有限公司（以下简称森宇公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月19日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告民生银行成都分行的委托诉讼代理人蒋鲜娇、被告朱兴祥及周应坤的委托诉讼代理人伍玲蜓、伍明政到庭参加诉讼。被告森宇公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
民生银行成都分行诉称:1、被告朱兴祥、周应坤偿还原告借款本金525895.7元及利息、罚息、复利9348.63元（利息、复利、罚息按《个人购房借款合同》的约定计算至本息全部结清之日止，暂计算至2016年7月1日为535244.33元）；2、被告朱兴祥、周应坤支付律师费42819.55元（8%计算）及公证费300元、邮寄费22元；3、被告森宇公司对被告朱兴祥、周应坤的上述债务承担连带清偿责任；4、原告对被告朱兴祥、周应坤所有的位于成都市天府新区华阳南湖南路666号2幢22楼2205号房屋享有抵押权，并以该房屋拍卖、变卖、折价的价款优先受偿；5、被告承担本案产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、公告费、保全费）。事实和理由：2015年5月15日，原告与被告签订了《个人购房借款合同》，约定被告朱兴祥、周应坤向原告借款540000元，用于购买位于天府新区华阳南湖南路666号2幢22楼2205号房屋，借款期限为192个月，从2015年5月29日至2031年5月29日，年利率按中国人民银行公布的同期贷款利率5.56%上浮2%确定为5.763%；被告森宇公司作为保证人对该笔贷款进行担保；律师费的收费标准为所有债务本金金额、利息、罚息、及复利总和的8%；被告自愿以购买房屋为借款提供抵押担保，担保范围为本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权和担保权利产生的费用；被告在约定借款期限内连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息的，原告有权宣布借款提前到期，要求各被告立即偿还借款合同项下全部借款。另，借款合同对逾期利率、罚息利率、还款方式、违约责任等事项进行了约定。后，原告按合同约定向被告发放了借款，但被告并未按借款合同的约定履行本息偿还义务，多次出现逾期偿还本息的行为。鉴于被告多次逾期还款的行为已符合《借款合同》的约定的原告有权宣布借款提前到期的情形，故原告于2016年6月17日向被告邮寄送达了《个人借款提前到期通知书》，并请公证处对原告的前述行为做了公证。
被告朱兴祥、周应坤辩称，对原告主张的事实没有异议，但二被告因非法吸收公众存款罪受到刑事责任追究，现无力继续承担按揭款的偿还责任。二被告已将案涉商品房转卖给案外人周应平，并收取其房款200000元。二被告愿意将案涉商品房买受人的权利、义务全部转移给周应平，由周应平履行与按揭银行和开发商的所有义务和责任。如果原告和开发商不接受上述意见，那就由法院先判决，二被告予以充分配合，实现原告的权利，并最大限度的满足周应平的权利需要。
被告森宇公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩、举证、质证、辩论的权利。
经审理查明，本案事实与原告所述事实一致。
另查明，原告民生银行成都分行与被告朱兴祥、周应坤、森宇公司签订的《个人购房借款合同》主要内容还包括，借款金额为540000元，借款期限为192个月，自2015年5月29日起至2031年5月29日止；该笔贷款用途为购买位于成都市天府新区华阳南湖南路666号2幢22楼2205号房屋；贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率即年利率5.65%上浮2%，确定为年利率5.763%；如遇中国人民银行调整相应的基准利率，则合同贷款利率按放款当日适用的贷款基准利率及本条约定的浮动比例确定，按年进行调整；被告对原告到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定借期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至被告清偿本息为止；对被告不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；本合同逾期利率为本合同的贷款利率基础上加收50%确定；按月等额本金还款法，还款日为每月18日，借款到期时利随本清；森宇公司作为保证人在本合同签订之日起至本合同项下房产办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证书并交予原告之日止期间内产生的本合同项下所有被告朱兴祥、周应坤应付未付款项承担连带保证责任；抵押房产的共有人同意该房产用作抵押，并同意接受本合同的全部条款；抵押房产位于成都市天府新区华阳南湖南路666号2幢22楼2205号；如被告不履行或者不完全履行本合同所约定的义务，应按照本合同借款金额的5%向原告支付违约金，如违约金不足以弥补损失的，还应赔偿原告因此而蒙受的实际损失；被告连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息，则原告有权停止继续发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求被告立即提前偿还部分或全部借款或依法处分抵押房产并优先受偿；本合同约定的实现债权、担保权利、其他权利的费用包括但不限于催收费（收费标准为所有债务本金或风险敞口余额、利息、复利及罚息综合的1%-3%）、诉讼费（或仲裁费）、处分抵押财产的费用(包括过户费)、保全、执行费、公告费、律师费（其中律师代理诉讼执行的收费标准为所有债务本金或风险敞口余额、利息、复利及罚息总和的8%）、差旅费、按照法律法规的规定发生的其他应由被告承担的费用。违约方应按照主合同债权金额的5%支付违约金。
2015年6月25日，原告按约向被告朱兴祥的账户放款540000元。2016年3月18日，被告朱兴祥、周应坤逾期未还款。截止2017年5月31日，被告朱兴祥、周应坤应偿还的贷款金额为本金525895.7元及相应利息31514.49元、罚息2918.57元。原告向被告邮寄送达了《贷款到期提前通知书》，并到成都市蜀都公证处作了公证，支付了公证费300元。2016年7月1日，原告与四川迪扬律师事务所签订《委托代理协议》，约定代理费为贷款本金金额、利息、复利及罚息之和的8%，并支付代理费42819.55元。
以上事实有原告民生银行成都分行提供的《个人购房借款合同》、借款凭证、《贷款到期提前通知书》、《公证书》及发票、《还款明细表》、《贷款合同信息》、《罚息计算表》、《委托代理协议》及发票等证据和当事人陈述在案佐证，本院查证属实，足以认定。
本院认为，原告民生银行成都支行与被告朱兴祥、周应坤之间签订的《个人购房借款合同》主体适格、内容合法、意思表示真实，原告与被告朱兴祥、周应坤之间成立金融借款合同关系，双方均应按照合同约定依法履行各自义务。原告已经按照合同约定向被告朱兴祥、周应坤支付了贷款540000元，被告朱兴祥、周应坤未按合同约定按期归还本金、利息（含罚息），其行为已经构成违约，应当按照合同约定承担相应的违约责任。按照原告与被告朱兴祥、周应坤签订的《个人购房借款合同》，被告朱兴祥、周应坤应当承担归还未偿还的借款本金525895.7元，以及欠付利息、罚息、复利的违约责任，截止2017年5月31日利息31514.49元、罚息2918.57元，以及2017年6月1日开始至实际付清之日止按照双方《个人购房借款合同》约定的标准计算的罚息、复利。
对于原告主张的律师费42819.55元，本院认为，该费用属于原告与被告朱兴祥、周应坤之间的借款合同约定的违约责任中明确应当承担的费用，且已经实际发生，原告举出的证据显示律师费为42819.55元，但根据案件难易程度及当地律师收费水平，本院确定律师费为20000元为宜。关于公证费，该费用属于原告与被告朱兴祥、周应坤之间的借款合同约定的违约责任中明确应当承担的费用，且已经实际发生，故对公证费300元，本院予以支持。关于邮寄费，因原告未举出相应证据予以证明，故对邮寄费22元，本院不予认可。
关于原告主张对抵押财产享有优先受偿权的请求，被告为担保案涉债务的履行，自愿以其所有的房产为案涉借款提供担保，但抵押房产至今未办理正式的抵押登记手续，原告也未取得房屋他项权证，故原告对上述房产无抵押权，原告主张对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。
原告与被告森宇公司在《个人购房借款合同》中约定被告森宇公司就案涉《个人购房借款合同》项下被告朱兴祥、周应坤的全部债务提供连带责任保证，对于被告朱兴祥、周应坤不履行还款义务所导致的案涉债务应当承担连带责任。
关于被告朱兴祥、周应坤主张的把案涉商品房的所有权利义务转移给案外人周应平的抗辩意见，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八十四条：“债务人将合同的义务全部或部分转移给第三方，应当经债权人同意”的规定，在原告未同意将案涉债务转移给周应平的情况下，被告朱兴祥、周应坤主张的债务转移无效，对二被告的抗辩意见不予采纳。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国合同法担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱兴祥、周应坤在本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司成都分行偿还借款本金525895.7元及截止2017年5月31日利息31514.49元、罚息2918.57元，并支付前述款项自2017年6月1日起至实际付清之日止按照原告与被告朱兴祥、周应坤、成都森宇实业集团有限公司签订的《个人购房借款合同》约定的标准计算的罚息、复利；
二、被告朱兴祥、周应坤在本判决生效之日起十日向原告中国民生银行股份有限公司成都分行支付律师费20000元、公证费300元；
三、被告成都森宇实业集团有限公司对被告朱兴祥、周应坤的前述一、二项支付义务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国民生银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9584元、保全费3412元、公告费300元，由被告朱兴祥、周应坤负担（此款原告已预交，被告朱兴祥、周应坤、成都森宇实业集团有限公司在履行上述给付义务时一并向原告支付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 何 进
人民陪审员 李 蔚
人民陪审员 刘祚久
二〇一七年六月八日
书 记 员 叶 慧