新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新01民终1238号
上诉人（原审被告）：中国石化销售有限公司新疆乌鲁木齐石油分公司，住所地：乌鲁木齐经济技术开发区卫星路523号第三层1至12号房。
负责人：张新伟，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王东斌，新疆天阳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙召利，男，1972年3月10日出生，汉族，该公司分管负责人，住乌鲁木齐市经济技术开发区卫星路499号4栋2单元1102号。
上诉人（原审被告）：乌鲁木齐县石油燃料有限公司，住所地：乌鲁木齐市新市区四十户189号安宁渠。
法定代表人：肖桂叶，该公司经理。
委托诉讼代理人：张菊娥，女，1974年7月27日出生，汉族，新疆国际实业股份有限公司法律事务部职员，住乌鲁木齐市水磨沟区五星北路西一巷13号。
被上诉人（原审原告）：新疆佳雨房地产开发有限公司，住所地：乌鲁木齐市沙依巴克区西山路104号怡和山庄综合楼3号楼3单元303室。
法定代表人：霍韋，该公司经理。
委托诉讼代理人：谢斌，新疆新天律师事务所律师。
被上诉人（原审第三人）：新疆长青工贸有限责任公司，住所地：乌鲁木齐市水磨沟区西虹东路18号。
法定代表人：霍兰兰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王峰，男，1957年3月7日出生，汉族，该公司职员，住乌鲁木齐市天山区马市小区16号楼4单元202室。
上诉人中国石化销售有限公司新疆乌鲁木齐石油分公司（以下简称乌鲁木齐石油分公司）、上诉人乌鲁木齐县石油燃料有限公司（以下简称燃料公司）因与被上诉人新疆佳雨房地产开发有限公司（以下简称佳雨公司）、被上诉人新疆长青工贸有限责任公司（以下简称长青公司）物权保护纠纷一案，不服乌鲁木齐市水磨沟区人民法院（2016）新0105民初1942号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月1日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理，上诉人乌鲁木齐石油分公司的委托诉讼代理人王东斌、孙召利，上诉人燃料公司的委托诉讼代理人张菊娥，被上诉人佳雨公司的委托诉讼代理人谢斌，被上诉人长青公司的委托诉讼代理人王峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
乌鲁木齐石油分公司上诉请求：1、请求二审法院撤销原判第一、二项，依法改判驳回佳雨公司的诉讼请求。2、本案案件受理费由佳雨公司承担。事实和理由：加油站不同于城镇房屋，一审法院适用《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律问题的解释》（以下简称《城镇房屋租赁合同司法解释》）错误，长青公司在书面追认燃料公司与乌鲁木齐市石油分公司的租赁合同关系，一审法院认定《加油站租赁合同》有效，却不认定合同履行期限，属于认定事实错误。从确认函的内容、目的、性质来看，长青公司应当知道乌鲁木齐市石油分公司与燃料公司的合同履行期限，燃料公司与长青公司的《补充协议》不能约束乌鲁木齐市石油分公司。一审法院判决驳回佳雨公司要求交付加油站相关手续的诉请，却判决乌鲁木齐市石油分公司返还加油站，前后矛盾。一审法院适用《城镇房屋租赁合同司法解释》第15条属于适用法律错误，本案应适用《合同法》第51条，乌鲁木齐市石油分公司与佳雨公司没有合同关系，一审法院适用《物权法》第34、37、38条判令乌鲁木齐市石油分公司承担返还责任有有误，本案应当适用《物权法》第241条。佳雨公司不是合同相对人，不具备原告主体资格。佳雨公司、长青公司共同对租赁物非法封堵，导致乌鲁木齐市石油分公司无法经营收益，一审法院判令乌鲁木齐市石油分公司承担占用费110万元错误。
佳雨公司辩称：佳雨公司系涉案加油站（包括土地、房屋、附属加油设备设施）的合法权利人，有权向乌鲁木齐石油分公司主张权利。一审判决认定“燃料公司与乌鲁木齐石油分公司之间约定的转租期限超过加油站原产权人长青公司与承租人燃料公司所签《租赁合同》之租赁期限部分无效，长青公司对该《函》的同意，仅是对县石油燃料公司转租行为的认可”，有事实及法律依据。一审判决认定长青公司与燃料公司签订的《补充协议书》有效是正确的。加油站有关行政特许经营许可手续，不能成为乌鲁木齐石油分公司拒绝搬离的借口，并不影响加油站的转让。乌鲁木齐石油分公司无事实和法律依据占有涉案加油站，理应支付相应占有使用费。请求二审法院应依法维持原判。
长青公司辩称：同意佳雨公司答辩意见。
燃料公司辩称：同意乌鲁木齐石油分公司上诉意见。
燃料公司上诉请求：1、请求二审法院撤销原判，依法改判驳回佳雨公司的诉讼请求。2、本案案件受理费由佳雨公司承担。事实和理由：我公司与乌鲁木齐石油分公司的上诉理由基本相同。长青公司在2015年10月25日书面同意追认燃料公司与乌鲁木齐石油分公司的租赁合同关系，即便佳雨公司取得物权，依据《合同法》229条“买卖不破租赁”的法律规定，佳雨公司也无权要求返还租赁物。长青公司未告知燃料公司行使优先购买权，将物权转让于佳雨公司，在2016年5月前，佳雨公司也未主张权利，不存在“委托长青公司执行租赁合同”的关系。佳雨公司、长青公司共同对租赁物非法封堵，导致乌鲁木齐市石油分公司无法经营收益，一审法院判令乌鲁木齐市石油分公司承担占用费110万元错误。
佳雨公司辩称：一审判决对燃料公司与乌鲁木齐石油分公司签订的转租合同中转租期限超过承租人乌鲁木齐县燃料公司剩余租赁期限内的，超过部分无效，认定准确。佳雨公司依法享有涉案加油站的土地使用权和地上附着物的所有权，有权要求承租人燃料公司、实际占有人乌鲁木齐石油分公司返还租赁物，支付逾期占有使用费。请求二审法院应依法维持原判。
长青公司辩称：同意佳雨公司答辩意见。
乌鲁木齐石油分公司辩称：同意燃料公司上诉意见。
佳雨公司向一审法院起诉请求：1、请求判令燃料公司、乌鲁木齐石油分公司立即返还位于克拉玛依东路（现南湖东路）南湖加油站（原名飞马加油站）；二、请求判令燃料公司、乌鲁木齐石油分公司移交南湖加油站相关资料，包括消防审核及竣工验收意见书，防雷、防静电检测合格书、检定的油罐容积表、成品油零售经营批准证书、化学危险品经营许可证、消防安全许可证、环境保护许可证、加油机和油罐检定证书、加油站进出口、水、电等资料；三、请求判令燃料公司、乌鲁木齐石油分公司支付逾期腾房占用使用费1100000元（自2015年8月1日暂计算至2016年6月30日）。
一审法院认定事实：（一）、2010年10月13日，长青公司为甲方与燃料公司为乙方就现位于乌鲁木齐市水磨沟区南湖东路262号本案涉诉加油站签订租赁合同，约定双方变更于2005年1月29日签订的《租赁合同》的内容。租赁期限仍按原合同期限执行，即2005年1月1日至2014年12月31日。租金从2010年10月1日开始，乙方每年向甲方支付肆拾万元租金。租赁期内乙方未经甲方书面同意不能将该加油站进行转租。本合同签订后甲乙双方将该加油站全部设备、设施进行登记造册并办理移交手续作为该合同的附件，在租赁期内，甲方同意乙方对承租加油站进行改造、维修、扩建，新增设施设备。本合同租赁期满后，乙方在租赁期间对该加油站新增的设备设施，完好无损的无偿留给甲方。乙方对加油站所进行的装修不能破坏，无偿交予甲方。该合同附件长青工贸公司飞马加油站不动资产明细：加油机4台，雨棚1个，办公楼2层276.75平方米，油罐4个50立方，配电箱1台，宿舍4间56.7平方米，外围墙40米，占地面积1092.65平方米。2015年4月30日，长青公司为甲方与燃料公司为乙方就本案涉诉加油站签订补充协议书，约定：鉴于甲乙双方于2010年10月13日签订的乙方承租甲方所属的位于克拉玛依东路南湖加油站（原为飞马加油站）《租赁合同》已于2014年12月31日租赁期限已满，双方就该合同的延续事宜达成一致，除租金及租赁期限变化以外，其余内容执行原《租赁合同》条款。乙方按照原合同约定内容，继续以现有经营模式租赁该加油站三个月，期限为2015年5月1日至2015年7月31日止。租金3个月为15万元。协议期满后，乙方需向甲方提交与本加油站相关的资料复印件如下：1、消防审核及竣工验收意见书；2、防雷、防静电检测合格证书；3、检定的油罐容积表；4、成品油零售经营批准证书；5、化学危险品经营许可证；6、消防安全许可证；7、环境保护许可证；8、加油机和油罐检定证书；9、加油站进出口、水、电等资料。（二）、2010年4月12日，燃料公司为甲方与中国石油化工股份有限公司新疆石油分公司为乙方就本案涉诉加油站签订加油站租赁合同。租赁期限为共计10年，自2010年5月1日起至2020年4月30日止。年租金为125万元，自第六年起的年度租金为1312500元。合同签订后，中国石油化工股份有限公司新疆石油分公司将该加油站交由乌鲁木齐石油分公司经营使用至今。（三）、2010年10月12日，燃料公司向长青公司出具内容为：我公司与贵公司于2005年1月29日签订了《租赁合同》，贵公司将坐落于乌鲁木齐市南湖东路262号的南湖加油站整体租赁给了我公司，在租赁期间内，我公司于2010年4月将该加油站租赁给了中国石油化工股份有限公司新疆石油分公司，且不追究我公司转租责任，中国石油化工股份有限公司新疆分公司在此租赁期间不得再将加油站转租，否则，由我公司承担违约责任。因此，请贵公司予以确认。长青公司于2010年10月15日同意了该函。
（四）、2014年2月11日，佳雨公司通过买卖方式从长青公司处了取得涉诉加油站房屋的所有权，2014年5月12日，佳雨公司取得本案涉诉加油站的国有土地使用权。（五）、2015年11月12日，长青公司向涉诉加油站工作人员送达排除飞马加油站妨害的通知，要求乌鲁木齐石油分公司在三日搬离涉诉加油站。2016年5月5日，佳雨公司与长青公司向涉案加油站工作人员和新疆中油化工有限公司送交《限期交接、办理通知》，要求燃料公司于2016年5月15日前按照协议约定将租赁物登记造册完好无损移交给本案长青公司。要求乌鲁木齐石油分公司于2016年5月15日前搬离租赁场所，并向佳雨公司支付逾期腾房占用使用费110万元。现乌鲁木齐石油分公司未搬离涉案加油站。乌鲁木齐石油分公司在使用本案加油站期间对加油站及相关设施进行维护等。（六）、2015年9月18日至2015年10月26日期间，燃料公司按照其与长青公司签订的补充协议约定的租金标准向长青公司通过转账方式付款共计25万元。（七）、2015年燃料公司以长青公司出售本案涉诉加油站未向其告知侵害其优先购买权为由将长青公司诉至乌鲁木齐市中级人民法院要求长青公司赔偿损失，该案现在二审审理期间。
一审法院认为：本案的争议焦点是乌鲁木齐石油分公司、燃料公司是否应当向佳雨公司返还南湖加油站、移交加油站相关资料并且向佳雨公司支付占有使用费110万元，也就是乌鲁木齐石油分公司是否应当继续使用该加油站进行经营。一、关于租赁期限的问题。乌鲁木齐石油分公司经营使用本案涉诉加油站的依据是2010年5月在燃料公司将租赁长青公司长青公司所有的加油站转租给中国石油化工股份有限公司新疆石油分公司后，中国石油化工股份有限公司新疆石油分公司将该加油站交由其进行经营活动。对于乌鲁木齐石油分公司、燃料公司关于长青公司同意燃料公司转租行为是对燃料公司的转租期限至2020年4月30日期限的同意认可的辩解意见。根据燃料公司在庭审中提交的其向长青公司出具的函中“在租赁期间内，我公司于2010年4月将该加油站租赁给了中国石油化工股份有限公司新疆石油分公司”等相关内容中不能证明燃料公司已向长青公司告知转租的期限的事实，亦不能证明长青公司同意燃料公司可以超期转租的事实。2015年4月30日，燃料公司与长青公司签订的补充协议中将租赁期限约定延长至2015年7月31日止的事实也不能证明长青公司同意燃料公司转租期限至2020年4月30日的事实。因此对于乌鲁木齐石油分公司、燃料公司上述辩解意见，不予采信。燃料公司将本案涉诉加油站自2015年7月31日至2020年4月30日的转租期限，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给长青公司时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外”的规定。该期限超过燃料公司与长青公司的租赁期限至2015年7月31日之后的部分无效。因此乌鲁木齐石油分公司在2015年7月31日之后对本案涉诉加油站的占有属于无权占有。对于燃料公司关于其起诉长青公司侵犯其优先购买权诉讼正在审理中，要求中止审理本案的辩解意见，因燃料公司在该案中主张的是损害赔偿，并未对佳雨公司的所有权提起诉讼，该辩解意见没有法律依据，本院不予采信。对于乌鲁木齐石油分公司根据《合同法》第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认的，该合同有效。因此乌鲁木齐市石油分公司与燃料公司签订的《加油站租赁合同》合法有效，按约定租期至2020年4月30日，应当继续履行的辩解意见，燃料公司与中国石油化工股份有限公司新疆石油分公司所签订的《加油站租赁合同》经过长青公司同意后，该合同有效。但由于其转租期限超过承租人剩余租赁期限，因此超过部分无效。故对于乌鲁木齐石油分公司关于按约定租期至2020年4月30日并应延长的辩解意见没有法律依据，不予采信。二、乌鲁木齐石油分公司是否应当向佳雨公司返还涉诉加油站。佳雨公司已于2014年2月11日通过买卖方式取得涉诉加油站房屋的所有权并于2014年5月12日取得本案涉诉加油站的国有土地使用权。因此，佳雨公司作为所有权人有权要求乌鲁木齐石油分公司、燃料公司返还加油站。乌鲁木齐石油分公司在使用涉案加油站期间对加油站及其设施的维护等行为属于对该加油站的一种添附。乌鲁木齐石油分公司现在对本案涉诉加油站的占有属于无权占有，无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。因此，乌鲁木齐石油分公司应向佳雨公司返还位于乌鲁木齐市水磨沟区南湖东路262号的加油站房屋及其相关设施。对于佳雨公司要求乌鲁木齐石油分公司向其返还加油站的诉讼请求，予以支持。燃料公司在诉讼期间并未占有使用本案涉诉加油站，因此对于佳雨公司要求燃料公司返还加油站的诉讼请求，不予支持。三、对于佳雨公司要求乌鲁木齐石油分公司、燃料公司支付2015年8月1日至2016年6月30日期间的占有使用费110万元的诉讼请求。乌鲁木齐石油分公司在2015年7月31日之后占有本案涉诉加油站的行为属于无权占有，在佳雨公司要求其搬离后，乌鲁木齐石油分公司未搬离的事实存在侵害了佳雨公司权益。因此佳雨公司有权要求乌鲁木齐石油分公司应向其支付占有使用费。因燃料公司将此加油站转租的租金为每年125万元。佳雨公司主张要求支付11个月占有使用费110万元未超过此租金标准基，因此佳雨公司要求支付110元占有使用费的诉讼请求具有事实及法律依据。故乌鲁木齐石油分公司应当支付2015年8月1日至2016年6月30日期间的占有使用费110万元。燃料公司在此期间并未占有使用本案涉诉加油站，因此对于佳雨公司要求燃料公司支付占有使用费的诉讼请求，不予支持。四、对于佳雨公司要求乌鲁木齐石油分公司、燃料公司移交涉案加油站的相关资料的诉讼请求，因上述资料系有关部门向乌鲁木齐石油分公司、燃料公司核发的证书，佳雨公司要求移交上述资料没有法律依据，不予支持。判决：一、中国石化销售有限公司新疆乌鲁木齐石油分公司在本判决生效后十日内向新疆佳雨房地产开发有限公司返还位于乌鲁木齐市水磨沟区南湖东路262号加油站。二、中国石化销售有限公司新疆乌鲁木齐石油分公司向新疆佳雨房地产开发有限公司支付2015年8月1日至2016年6月30日期间的占有使用费1100000元。三、驳回新疆佳雨房地产开发有限公司要求乌鲁木齐县石油燃料有限公司返还位于乌鲁木齐市水磨沟区南湖东路262号加油站的诉讼请求。四、驳回新疆佳雨房地产开发有限公司要求乌鲁木齐县石油燃料有限公司支付占有使用费1100000元的诉讼请求。五、驳回新疆佳雨房地产开发有限公司要求乌鲁木齐石油分公司、燃料公司移交南湖加油站相关资料的诉讼请求。
本院二审期间，乌鲁木齐石油分公司提供了证据1：2015年11月14日的询问笔录，询问人是六道湾派出所民警，被询问人是长青公司员工，用以证明长青公司封堵加油站的事实。证据2：车辆登记查询单，新-BE29**和新A-31M**两辆车分别登记在新疆佳雨工贸（集团）佳贝尔肉制品有限公司和新疆佳雨房地产开发有限公司名下，用以证明佳雨公司2015年10月14日封堵了涉案加油站。佳雨公司对证据1、证据2的真实性认可，对于证明的问题不认可，认为该笔录和车辆只能证明长青公司员工就加油站与乌鲁木齐石油分公司发生的冲突，不能证实封堵持续状态至今的事实。长青公司与佳雨公司质证意见一致。燃料公司同意乌鲁木齐石油分公司的意见。本院对以上证据的真实性予以认定，证据的关联性在判由中叙述。佳雨公司提供了证据1:2013年12月30日乌鲁木齐市地税局（2013）311号文件，证据2:2013年11月8日新疆佳雨工贸（集团）有限公司的股东会决议，用以证明长青公司是将加油站的房产、土地、资产整体划转佳雨公司。乌鲁木齐石油分公司对证据1、证据2的真实性不予认可，认为是复印件，且新疆佳雨工贸（集团）有限公司不是长青公司的股东。燃料公司同意乌鲁木齐石油分公司的意见，认为佳雨公司与长青公司对加油占房屋有买卖行为。本院对以上证据的真实性、关联性、有效性暂不认定，在以下判由中叙述。佳雨公司在二审陈述新疆佳雨工贸（集团）有限公司是的唯一股东，新疆佳雨工贸（集团）有限公司、佳雨公司各自持有长青公司60.301%、39.699%的股份。乌鲁木齐石油分公司、燃料公司对此陈述认可。
另，本院（2015）乌中民二初字第243号案，即燃料公司与长青公司、乌鲁木齐石油分公司租赁合同纠纷一案，燃料公司上诉后，自治区高级人民法院于2017年3月27日（2016）新民终553号民事裁定：撤销（2015）乌中民二初字第243号民事判决，发回重审。
本院二审审理查明的其它事实与一审法院查明事实基本一致。
本院认为：一、《中华人民共和国物权法》第二条规定：“因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。”据此，再依据本案当事人诉争的法律关系来看，本案法律关系为物权法律关系，本案的案由为物权保护纠纷，物权是权利人对物的占有、使用、收益、处分的权利，是支配权，权利核心是对物的利用。佳雨公司作为涉案加油站土地使用权和房屋产权的物权权利人，有上述法律确定的权利，可以向不特定当事人主张自己的物权不受侵害，具备本案原告主体资格。
二、燃料公司作为营利性法人，在向乌鲁木齐石油分公司转租时，应当妥善的行使该项权利，明确的、有记载的向出租方和次承租方告知自己的承租期限和转租期限。但是，自2010年燃料公司转租到本案当事人产生争议，燃料公司关于转租事宜，能有效证明燃料公司向长青公司告知转租的证据只有2010年10月12日燃料公司向长青公司出具的书面函，但该书面函并未明确告知转租的期限，因此，在长青公司在书面函签署“同意”的意见后，燃料公司应当尽快要求合同相对人长青公司明示是否同意燃料公司转租超出原合同的期限，且将此过程留有书面记载，确保与乌鲁木齐石油分公司转租合同的稳定履行，但燃料公司之后并未审慎的履行该项义务，故燃料公司与乌鲁木齐石油分公司在上诉时均称燃料公司已经向长青公司告知转租期限、长青公司亦看过转租合同、长青公司应当知道转租期限超过承租期限等上诉理由，本院认为，该上诉理由不符合书面书面函的意思表示，书面函是书证，其证据效力应当优于当事人的陈述，且燃料公司亦再未提供其它有效证据加以证明其主张，出租人长青公司亦不认可同意燃料公司可以超出出租期限进行转租，故对该上诉理由，因证据不够充分，本院不予采信。
三、乌鲁木齐石油分公司作为营利性的法人，在签订租赁合同时，亦负有严格责任，亦应当审慎的、全面了解燃料公司的对加油站转租的权利范围转租时间，在与燃料公司签订合同时，应当了解到燃料公司的转租权利到2015年7月时截止这个事实，如上所述，到此时间燃料公司的承租时间已经届满，出租人长青公司是否愿意继续向燃料公司续租，属于当事人的权利，如果出租人不愿续租，出租人、承租人、次承租人都应当本着诚实信用的原则，稳妥的处理相关搬离事宜，尽力减少由此带来的损失。虽然乌鲁木齐市地税局（2013）311号文件、2013年11月8日新疆佳雨工贸（集团）有限公司的股东会决议是复印件，但乌鲁木齐石油分公司和燃料公司认可佳雨公司与长青公司有关联关系，在此前提下，有关联关系的法人之间处理资产系亦系当事人之间的真实意思表示，合法有效。现涉案的物权已经过户至佳雨公司名下，佳雨公司成为物权权利人，其有权依据物权法的规定，请求乌鲁木齐石油分公司返还加油站，乌鲁木齐石油分公司应当返还加油站。
四、《中华人民共和国物权法》第七条规定：“物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益”。据此，佳雨公司、长青公司的阻挡行为，不属于紧急情况下、非公力救济不能保护其权利而为的情形，佳雨公司完全可以通过法律救济的方式行使排除妨害的权利。根据乌鲁木齐石油分公司提供的询问笔录和车辆登记记录，再根据一审2016年12月30日的庭审笔录反映，佳雨公司的车辆自2015年11月14日至今持续在加油站封堵。佳雨公司、长青公司的行为既损害了乌鲁木齐石油分公司的经营利益，也没有让该物权为佳雨公司尽快带来物的经济利用效益，同时也让自己的利益受损。从物的支配角度而言，佳雨公司、长青公司的阻挡行为，并未让乌鲁木齐石油分公司实际支配并使用加油站。法律规范具有指引、评价、教育、预测和强制的作用，即引导社会大众在法律范围内行使权利，评价社会行为的法律意义，培养提高公众的法律意识，告知某种行为的法律后果，制裁违法行为等。因此，本案中，不能让实施阻挡行为一方的佳雨公司反而取得占用使用费，有违社会之公平。故佳雨公司请求乌鲁木齐石油分公司支付占用使用费，不应支持。因本案案件受理费是按照佳雨公司请求支付占有使用费1100000元的标准进行缴纳，故本案一、二审案件受理费均应由佳雨公司负担。
综上所述，上诉人乌鲁木齐石油分公司、燃料公司的部分上诉请求可以成立；一审判决认定事实清楚，但适用法律有不妥之处，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国物权法》第二条、第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持乌鲁木齐市水磨沟区人民法院（2016）新0105民初1942号民事判决第一、三、四、五项，即：“一、中国石化销售有限公司新疆乌鲁木齐石油分公司在本判决生效后十日内向新疆佳雨房地产开发有限公司返还位于乌鲁木齐市水磨沟区南湖东路262号加油站；三、驳回新疆佳雨房地产开发有限公司要求乌鲁木齐县石油燃料有限公司返还位于乌鲁木齐市水磨沟区南湖东路262号加油站的诉讼请求；四、驳回新疆佳雨房地产开发有限公司要求乌鲁木齐县石油燃料有限公司支付占有使用费1100000元的诉讼请求；五、驳回新疆佳雨房地产开发有限公司要求中国石化销售有限公司新疆乌鲁木齐石油分公司、乌鲁木齐县石油燃料有限公司移交南湖加油站相关资料的诉讼请求”；
二、撤销乌鲁木齐市水磨沟区人民法院（2016）新0105民初1942号民事判决第二项，即：“二、中国石化销售有限公司新疆乌鲁木齐石油分公司向新疆佳雨房地产开发有限公司支付2015年8月1日至2016年6月30日期间的占有使用费1100000元”；
三、驳回新疆佳雨房地产开发有限公司要求中国石化销售有限公司新疆乌鲁木齐石油分公司支付占有使用费1100000元的诉讼请求。
一审案件受理费14700元（佳雨公司已预交），由佳雨公司负担；二审案件受理费29400元（乌鲁木齐石油分公司已预交14700元，燃料公司已预交14700元）由佳雨公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 李 健
审判员 谭建艳
审判员 柳 燕
二〇一七年五月十六日
书记员 赵 可