阳江市阳东区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1704民初1595号
原告：广东阳东农村商业银行股份有限公司，住所地阳江市阳东区东城镇东风三路220号。
法定代表人：林进步，该公司董事长
委托诉讼代理人：陈春兰，女，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：杨文有，男，该公司工作人员。
被告：梁宏伟，男，汉族，户籍地广东省阳江市江城区。
原告广东阳东农村商业银行股份有限公司（以下简称阳东农商行）与被告梁宏伟借款合同纠纷一案，本院于2017年9月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告阳东农商行的委托诉讼代理人杨文有到庭参加诉讼，被告梁宏伟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阳东农商行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告梁宏伟于2015年1月21日签订的《个人借款合同》（编号：阳东农商行第10020159910299031号)；2.判令被告梁宏伟向原告偿还借款本金245万元及利息，其中：截至2017年7月20日止的利息为66038.48元，从2017年7月21日起至实际清偿日止的利息按《个人借款合同》约定的利率计算；3.判令原告有权对依法折价或拍卖、变卖被告名下位于阳东县的林木资产和林地使用权后所得的价款优先受偿；4.案件受理费由被告承担。事实和理由：被告梁宏伟以购买树苗及复合肥资金不足于2015年1月6日向原告申请借款，并于2015年1月21日与原告签订《个人借款合同》，约定借款金额为250万元，利率为浮动利率，按基准利率上浮40%执行，借款期限为2015年1月至2020年1月，还款方式为每月还息、分期还本。该笔借款用被告名下的位于阳东县的林木资产和林地使用权作抵押担保。借款后被告从2017年3月20日至2017年7月20日没有还款，已拖欠原告5个月利息（￥66038.48元），被告的行为已构成违约。根据双方签订的《个人借款合同》和《抵押担保合同》约定，被告未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用构成违约，原告有权要求借款人立即归还全部借款本息及解除双方的借贷关系。因被告未按约定履行还款义务，经原告多次催收未果，现特向法院提起诉讼，请求判如原告所请。
被告梁宏伟未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
阳江市林业局于2007年9月30日向梁宏伟颁发《林权证》，该《林权证》载明梁宏伟系阳东县的林地使用权权利人、森林或林木所有权权利人和使用权权利人，该林地的所有权权利人为国营阳江林场，主要树种为湿地松、桉树，林种是用材林，林地使用期50年，终止日期2053年10月31日。
2015年1月6日，被告梁宏伟以购买树苗及复合肥资金不足为由，向原告阳东农商行申请借款250万元。2015年1月21日，原告阳东农商行（贷款人）与被告梁宏伟（借款人）签订一份《借款合同》，约定借款金额为250万元，借款用途为购买树苗及复合肥，借款期限5年，从2015年1月21日起至2020年1月20日止。贷款利率为浮动利率，按基准利率上浮45%，签订合同时的基准利率为6%，约定贷款利率为8.7%，逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息利率在贷款利率的水平上加收50%；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。贷款利息自贷款实际发放日开始计息，贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日，借款人应在结息日向贷款人支付到期利息。还款方法约定采用不定期分期还本、按期付息法偿还借款本息，由借贷双方另行约定分期还款期限及金额，该约定作为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。担保方式约定，由贷款人认可的担保人以保证、抵押或质押方式提供担保，并另行签订担保合同，作为本合同的从合同；违约责任约定，借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，即构成借款人违约，贷款人有权宣布贷款提前到期并要求借款人提前偿还全部借款本息、解除与借款人的借贷关系。同日，原告阳东农商行与被告梁宏伟签订《分期还款协议书》，对上述借款250万元达成分期还款协议，约定被告梁宏伟在2015年7月20日前偿还本金5万元，2016年1月20日前偿还本金10万元，2016年7月20日前偿还本金10万元，2017年1月20日前偿还本金10万元，2017年7月20日欠偿还本金10万元，2018年1月20日前偿还本金15万元，2018年7月20日前偿还本金15万元，2019年1月20日前偿还本金15万元，2019年7月20日前偿还本金15万元，余下145万元至贷款到期日前清偿，利息按月还清。
2015年1月21日，原告阳东农商行（抵押权人）与被告梁宏伟（抵押人）签订一份《抵押担保合同》，合同约定：被告梁宏伟以其名下位于阳东县的林木资产和林地使用权为上述借款作抵押担保，抵押担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用；抵押权的效力及于抵押物的主物、从物、主权利、从权利、附合物、加工物和孳息等。抵押权的实现约定债务人未按时足额偿还本息或违反主合同约定时，抵押权人有权以折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。被告梁宏伟在《抵押担保合同》上签字盖指印确认。该抵押合同附有一份《抵押物清单》，列明抵押物为阳东县的林木资产和林地使用权，权属人为梁宏伟，抵押财产价值为7211776元。
2015年1月25日，被告梁宏伟和原告阳东农商行向阳江市林业局递交《森林资源产抵押登记申请书》，请求对上述林木资产和林地使用权办理抵押物登记手续，阳江市林业局于2015年1月28日向原告阳东农商行颁发《森林资源产抵押登记证》，确定抵押人为梁宏伟，抵押权人是阳东农商行，抵押物坐落于阳东县,面积1943亩，森林资源产评估价值7211776元，被担保的主债权金额为250万元，抵押期从2015年1月21日起至2020年1月20日止。另外还载明以下内容：1.抵押人提供的林权证有效，权属明确；2.抵押期间，未经抵押人同意，不予发放所抵押的林木采伐许可证，不予办理抵押物林权变更手续。
2015月2月3日，原告阳东农商行向被告梁宏伟发放贷款250万元，双方签订一份《（广东农村信用社/农村商业银行）借款借据》，该借据载明“借款人梁宏伟，借款用途购买树苗及复合肥，借款种类抵押，借款金额250万元，借款年利率8.7%，借款日期2015年2月3日，到期日期2020年1月20日，还款方式为按月还息，分期还本”。被告梁宏伟借款后，偿还借款利息的情况如下：被告从2015年2月20日起偿还借款利息给原告阳东农商行，此后被告正常支付利息至2017年2月20日，从2017年3月20日起至今没有偿还利息给原告；偿还借款本金的情况为：被告在2015年9月23日偿还借款本金5万元，此后未按约定偿还本金给原告。计至2017年7月20日止，被告尚欠借款本金245万元，利息66038.48元。原告阳东农商行经催收无果，以被告梁宏伟未按时还款已构成违约为由，于2017年9月25日向本院提起诉讼，请求如诉称。
以上事实，有当事人的陈述，原告提供其营业执照、被告身份证、户口薄、借款申请书、借款合同、分期还款协议书、抵押担保合同、林权证、森林资源抵押登记申请书、森林资源产抵押登记证、借款借据、催收逾期（分期）贷款通知书、逾期未还款资料等证据证实。上述证据来源合法并经庭审质证，本院对其真实性、合法性、关联性均予以认定。
本院认为：本案是被告梁宏伟向原告阳东农商行借款后在履行借款合同过程中所产生的纠纷，本案为借款合同纠纷。原告阳东农商行与被告梁宏伟在平等、自愿、协商一致的基础上签订合同编号为阳东农商行第10020159910299031号的《借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，应认定为合法有效。签订合同后，原告阳东农商行依约履行了发放贷款的义务，但被告梁宏伟多期逾期未按时足额偿还借款本息给原告。截至2017年7月20日止，被告梁宏伟逾期5期还款，尚欠借款本金2450000元及利息66038.48元，原告阳东农商行提起本案诉讼后，被告梁宏伟仍未履行还款义务，其行为已构成违约。根据双方签订《借款合同》的约定，借款人未按约定偿还贷款本息或支付相关费用，即构成违约，贷款人有权要求借款人提前偿还全部借款本息，并解除与借款人的借贷关系。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）款“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定，被告梁宏伟经催告后没有偿还借款本息给原告，行为违约，符合解除借款合同的条件。现原告请求解除《借款合同》，理据充足，本院予以采纳。涉案《借款合同》解除后，被告梁宏伟应清偿借款本息给原告阳东农商行。原告阳东农商行请求被告梁宏伟偿还借款本金2450000元及利息（计至2017年7月20日止的利息为66038.48元，从2017年7月21日起至本判决确定付款之日止的利息按《借款合同》约定的利率计算），合法合理，本院应予支持。
关于原告阳东农商行对被告梁宏伟提供的抵押物是否享有优先受偿权的问题。本案中，《抵押担保合同》约定以被告梁宏伟所有的坐落在阳东县的林木资产和林地使用权为借款作抵押担保，双方之间设立抵押担保合同关系。阳江市林业局就本案抵押物已向原告阳东农商行出具了《森林资源产抵押登记证》，上述抵押合同经当事人办理抵押物备案登记而生效，故原告阳东农商行与被告梁宏伟形成合法有效的抵押合同关系。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，被告梁宏伟应以抵押物的实际价值为限对借款本息承担清偿责任。原告阳东农商行请求对处置被告梁宏伟的涉案抵押物所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
被告梁宏伟经本院合法传唤无到庭参加诉讼，视其放弃答辩、举证及质证的诉讼权利，依法应作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广东阳东农村商业银行股份有限公司与被告梁宏伟于2015年1月21日签订的合同编号为阳东农商行第10020159910299031号《借款合同》；
二、被告梁宏伟在本判决发生法律效力之日起七日内偿还借款本金2450000元及利息(计至2017年7月20日止的利息为66038.48元，从2017年7月21日起至本判决确定付款之日止的利息按《借款合同》约定的利率计算）给原告广东阳东农村商业银行股份有限公司;
三、原告广东阳东农村商业银行股份有限公司对依法折价或拍卖变卖被告梁宏伟提供抵押的坐落在阳东县的林木资产和林地使用权所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26928元，由被告梁宏伟负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。
审 判 长 冯学理
人民陪审员 曾 菲
人民陪审员 郑珊珊
二〇一七年十一月二十二日
书 记 员 李钊莹