广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0103民初1440号
原告：中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部，住所地：南宁市青秀区民族大道157号财富国际广场1号楼103、105号。
代表人：韦荣辉，该营业部总经理。
委托代理人：余波，广西桂三力律师事务所律师。
委托代理人：周家学，广西桂三力律师事务所律师。
被告：何美容，女，1977年9月18日出生，汉族，住福建省周宁县。
被告：广西保利房地产有限责任公司，住所地:南宁市青秀区金湖路52-1号东方曼哈顿地16层。
法定代表人：吴光明。
委托代理人：梁飞，该公司职员。
原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部诉被告何美容、广西保利房地产有限责任公司金融借款合同纠纷一案。本院于2016年1月29日立案受理后，依法由审判员邵晨担任审判长、人民陪审员马卓卓、人民陪审员邱静组成�议庭，于2016年11月15日公开开庭审理。原告委托代理人余波,被告广西保利房地产有限责任公司委托代理人梁飞到庭参加诉讼。被告何美容经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部诉称，原告与被告何美容于2011年12月24日签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：原告贷款637000元给被告何美容购买南宁市兴宁区产。被告何美容从发放贷款的次月起开始按月以等额本息还款法偿还借款本息，被告何美容用所购买的房产为借款提供抵押担保等。合同签订后，原告依约于2012年2月3日向被告何美容发放了贷款637000元整。但是，被告何美容并未依约按时向原告偿还借款本息，至2015年3月26日已逾期达4期；因此，依据双方签订的《�人购房担保借款合同》第一部分通用条款第12.3条的约定，被告应当提前偿还剩余借款本息622802.09元，其中本金609590.60元、利息13211.49元、罚息0元、复利0元；另外，根据合同约定，被告还应当承担原告实现本案债权需要支付的律师费用27912元，而且，原告对抵押担保物南宁市兴宁区产有优先受偿权。被告广西保利房地产有限责任公司是被告何美容的连带责任保证人，依据《物权法》第176条和《个人购房担保借款合同》第10.1.4第（8）项约定，应当对被告何美容的上述债务承担优先的连带清偿责任。为此，原告请求判令：1、判令被告何美容提前偿还原告的借款本息622802.09元，其中本金609590.6元、利息13211.49元、罚息0元、复利0元（利息、罚息、复利暂计至2015年3月26日，以后利息、罚息、复利另计至本息结清之日止）。2、判令被告何美容承担原告支出的律师费用27912元。3、判决确认原告对抵押担保物南宁市兴宁区产有优先受偿权。4、本案诉讼费用由被告何美容承担。5、判决被告广西保利房地产有限责任公司对被告何美容的上述债务承担优先的连带清偿责任。
被告广西保利房地产有限责任公司答辩称：根据借款合同第三十五条约定，被告广西保利房地产有限责任公司承担的是阶段性连带责任，本案抵押物已经办理抵押登记，被告广西保利房地产有限责任公司阶段性连带责任已经终止，请求法院依法驳回原告的第五项诉讼请求。
被告何美容未作书面答辩，亦未提交相应证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告何美容有对原告提出诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告何美容经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。
经审理查明：2011年12月24日，被告何美容、广西保利房地产有限责任公司与原告签订了《个人购房担保借款合同》，其主要内容为：一、被告何美容向原告借款637000元，借款期限为300个月，自2011年12月24日起至2036年12月23日；二、借款人未按本合同约定期限归还借款或未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息。其中未按本合同约定期限归还借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮50%，未按本合同约定用途使用借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮100%，对应付未付利息，贷款人有权依据中国人民银行规定计收复利；三、借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，�权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；四、因借款人、保证人或抵押人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人，保证人或抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用；五、被告何美容以其购买的位于南宁市兴宁区向原告提供抵押担保，并于2016年1月17日取得房屋他项权证；六、被告广西保利房地产有限责任公司向原告提供阶段性连带责任保证，担保责任直至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续时止，保证担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。原告依约向被告何美容发放了借款637000元，但截止至2015年3月26日，被告何美容尚欠原告借款本金609590.6元，利息13211.49元、罚息0元、复利0元。原告为追讨前述欠款，聘请广西桂三力律师事务所律师作为诉讼代理人提出诉请如前并支付律师代理费27912元，被告广西保利房地产有限责任公司则答辩如前。
本院认为，被告何美容、广西保利房地产有限责任公司与原告签订的《个人购房担保借款合同》（以下简称借款合同），当事人主体适格，意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规强制性规定，应为有效合同。原告依约向被告何美容发放了借款637000元，但被告何美容未依约偿还本息，已构成违约。截止2015年3月26日，被告何美容尚欠原告借款本金609590.6元，利息13211.49元、罚息0元、复利0元。其违约行为符合《借款合同》约定的贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款的条件，故原告�求被告何美容偿还借款本金609590.6元及截止2015年3月26日的利息13211.49元、罚息0元、复利0元及其后利息、罚息、复利，于法有据，本院予以支持。原告为实现其前述债权，共支出律师代理费27912元，该27912元律师代理费符合广西司法厅的收费标准，且《借款合同》已经明确约定因借款人、保证人或抵押人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人，保证人或抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用。因此，被告何美容应向原告赔偿律师代理费27912元。同时，《借款合同》约定被告何美容以其所购的位于南宁市兴宁区向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的透支帐户透支本息及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费用、律师费、拍卖费�），并取得了房屋他项权证，故为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。同时，《借款合同》约定被告广西保利房地产有限责任公司向原告提供阶段性连带责任保证，担保责任直至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续时止，保证担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。被告广西保利房地产有限责任公司已取得房屋他项权证。故被告广西保利房地产有限责任公司不应承担连带清偿责任，对原告该项诉请不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条第一款，第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何美容向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部偿还贷款本金609590.6元；
二、被告何美容向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部支付借款利息、罚息（计算方法：至2015年3月26日的利息为13211.49元、罚息为0元、复利为0元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金609590.6元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
三、被告何美容向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部赔偿律师代理费27912元；
四、为实现上述一、二、三项债权，原告中国�业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部对被告何美容以其所购的位于南宁市兴宁区，有权以该财产折价或者以变卖、拍卖该财产的价款优先受偿；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部的其他诉讼请求。
本案案件受理费10307元，由被告何美容负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本�决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费,逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邵 晨
人民陪审员 马卓卓
人民陪审员 邱 静
二〇一六年十一月十五日
书 记 员 冯樱子
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款�未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人�法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。