江苏省宿迁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏13民终4066号
上诉人（原审原告、反诉被告）：陈克让，男，1981年9月9日出生，汉族，住泗洪县。
委托诉讼代理人：屈指，泗洪县四河法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）：ＸＸ春，男，1965年12月22日出生，汉族，住泗洪县。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：江苏双沟曲酒厂，住所地泗洪县双沟镇东大街*号。
法定代表人：ＸＸ春，系该厂厂长。
上诉人陈克让因与被上诉人ＸＸ春、江苏双沟曲酒厂（以下简称曲酒厂）租赁合同纠纷一案，不服泗洪县人民法院（2016）苏1324民初9178号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
陈克让上诉请求：改判支持一审中上诉人要求二被上诉人赔偿5万元损失的诉讼请求；一、二审案件受理费由二被上诉人承担。理由如下：一、本案中，上诉人签订租赁合同的目的是从事垂钓中心与儿童乐园等，上诉人依合同支付了全部租金后，必然要对场地进行平整并投入相关配套设施的人力、财力。被上诉人在明知其对涉案场地及厂房无处分权的情况下，隐瞒事实收取上诉人的租金，导致合同根本违约。一审中，被上诉人提起反诉，也认可了上诉人为了履行合同而投入了机械、人力等对场地进行了平整。上诉人提供了证人证言已经能够证明5万元的直接经济损失，因此，一审法院没有认定被上诉人给上诉人造成的客观损失是错误的。二、曲酒厂名义上是集体所有制企业，但实际上已经转让给ＸＸ春个人，曲酒厂应就上诉人合法权益所遭受的损失承担连带赔偿责任。
ＸＸ春、曲酒厂未发表答辩意见。
陈克让向一审法院起诉请求：1.判令解除陈克让与ＸＸ春、曲酒厂之间租赁合同；2.判令ＸＸ春、曲酒厂返还租金90000元及利息（自2015年10月12日至实际履行之日止，按年利率6%计算）；3.判令ＸＸ春、曲酒厂赔偿损失5万元。
一审法院认定事实：曲酒厂为集体所有制企业，ＸＸ春为该厂法定代表人。2015年10月12日，ＸＸ春作为出租方（甲方），陈克让作为承租方（乙方）签订租地协议，将曲酒厂院内靠近双沟中学围墙工业用地租赁给乙方改造成垂钓中心与儿童乐园，约定：期限为十年，租金年付，第一年免租，前五年租金为600元/亩，后五年为800元/亩；土地改造一切的机械及运作成本由乙方承担，多余的土方甲方无偿给乙方使用；一方违约，由违约方赔偿所有损失。同日，双方再签订厂房租赁合同，将曲酒厂院内的面积约2000㎡厂房或仓库租赁给乙方使用，租赁期限三年，租金每年30000元，前三个月免租。同日，ＸＸ春向陈克让出具两张收条，载明收到厂地租金30000元及两年房屋租金60000元，计90000元。后因双方之间就挖掘（取土）是否在合同约定的范围内，是否继续挖掘发生争执，继而成讼。
（2003）宿中执字第96号民事裁定书确定，因曲酒厂未清偿对中国长城资产管理有限公司南京办事处的4120000元的本金债务等，将曲酒厂全部土地、办公楼、厂房以认证中心价格鉴定值4891091.8元折抵给中国长城资产管理有限公司南京办事处。（2006）宿中执字第0189-4号民事裁定书确定，因曲酒厂未清偿中国长城资产管理有限公司南京办事处转让给南京丘比特贸易实业有限公司的利息债务等2056730元，将曲酒厂所有的座东超西东面第一座生产车间、座东朝西的北边的一座洗瓶间和配电房、厂区道路、地坪、画廊、水池、假山、凉亭、3条白酒灌装流水线、一台地中衡、变配电设备及线路、厂区下水道、水塔、387棵树木、20棵月季花以883618元折抵给南京丘比特贸易实业有限公司。南京丘比特贸易实业有限公司当庭明确表示对ＸＸ春出租行为不予追认。
一审法院认为，当事人一方有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同。本案，ＸＸ春将他人所有的财产出租给陈克让，权利人明确表示不予以追认，致使合同目的不能实现。故陈克让请求解除合同，并要求ＸＸ春返还租金，依法予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条之规定，企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。ＸＸ春的出租行为，非以法人的名义，亦非经营活动。故陈克让对曲酒厂的诉求，不予支持，ＸＸ春所谓职务行为，主体不适格的辩称，法院亦不予采信。陈克让要求赔偿损失5万元，其证人证言缺乏其他证据予以佐证，5万元损失的证据不足，故不予支持。ＸＸ春、曲酒厂共同辩称，本案涉及两个合同两个标的物，是两个独立之诉，不宜一并处理，因陈克让与ＸＸ春签订两个合同，系为了整体使用曲酒厂场、地，现ＸＸ春的违约行为导致合同目的不能实现，陈克让基于一个受给权要求一并解除合同，并返还租金，于法有据，故予以支持。
依照《中华人民共和国物权法》第三十六条之规定，造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求恢复原状。本案曲酒厂非涉案标的物的权利人，且即使其占有涉案标的物，陈克让亦未侵害其占有，故曲酒厂反诉请求，不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民法通则》第四十三条，及《中华人民共和国物权法》第三十六条、第二百四十五条之规定，判决：一、ＸＸ春于判决发生法律效力之日起十日内向陈克让返还租金9万元及利息（自2015年10月12日至实际履行之日止，按年利率6%计算）；二、驳回陈克让的其他诉讼请求；三、驳回江苏双沟曲酒厂的诉讼请求。
二审期间，陈克让围绕其上诉请求，提供以下证据：
1.陈克让在泗洪农村商业银行双沟支行的银行流水一份，证明陈克让分别在2016年2月3日向陈东转让5000元的挖机费用（在一审中陈东并未出庭，转账的5000元是挖机费用）；在2016年2月3日向陈功转账5万元挖机费用，其中有1万元是付给阚广为的挖机和运输费用；在2016年2月6日向陈功转让2万元挖机和运输费用，这2万元是陈功和阚广为的。此外，陈克让向汤宜敢支付了8800元推土机费用，又向阚广为付了一部分现金，结合一审中的证人证言，以证明陈克让在工程上共支出93800元费用，现在只要求二被上诉人赔偿5万元的损失。
2.曲酒厂内的施工场地照片7组，现场测量显示所施工的水塘长度为53米，宽度是30米，深度因为有水无法测量，大概在5米左右，以证明陈克让已经对场地进行了实际施工，从施工量可以证明陈克让主张二被上诉人赔偿5万元损失是有依据的。
本院对上述证据的意见为：对证据1的真实性予以认定，与本案关联性将在下文说理部分予以阐述；对证据2的真实性予以认定，但无法证明陈克让的损失数额。
对一审法院查明的事实，本院依法予以确认。
本案争议焦点为：二被上诉人是否应当向上诉人赔偿5万元的损失。
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，陈克让主张ＸＸ春、曲酒厂赔偿其5万元损失，其首先应提供证据证明自己的损失为5万元。本案一审中，陈克让提供三名证人证言拟证明其损失数额，但无其他证据佐证，且二被上诉人不予认可，因此，一审法院未支持其损失数额。二审中，陈克让提供其向陈东、陈功转账的银行流水，结合一审证人证言，拟证明其实际损失数额，但陈东并未出庭作证，其身份无法确认，陈克让向其转账5000元不能证明是因履行合同而遭受的损失数额；而从银行流水中可以看出，陈克让除了在2016年2月3日、2016年2月6日向陈功转账之外，仍有其他转账交易记录，且较为频繁，因此，该二笔转账亦不能证明系陈克让因履行合同而遭受的损失数额。在本案二审期间，陈克让表示不对涉案工程的工程量及造价进行鉴定，因此，现有证据不能证明陈克让的损失数额为5万元，故对其要求ＸＸ春、曲酒厂赔偿5万元损失的上诉请求，本院不予支持。
综上，陈克让的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》的一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3300元，由陈克让负担；陈克让预交的二审案件收费3350元，退还陈克让50元。
本判决为终审判决。
审判长 徐淮成
审判员 陈 鹏
审判员 吴军良
二〇一七年十二月十九日
书记员 蔡雨桐
附录法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
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