广东省广州市南沙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0115民初3008号
原告：李奕，女，1959年12月21日出生，汉族，住广州市番禺区，
委托代理人：王淼，广东正大联合律师事务所律师。
委托代理人：曾德炼，广东正大联合律师事务所实习律师。
被告：潘玉高，男，1964年9月22日出生，汉族，住江苏省灌云县，
第三人：中国银行股份有限公司广东自贸试验区南沙分行，营业场所广州市南沙区龙穴岛龙穴大道中路13号101房，统一社会信用代码914401017299350467。
负责人：翁作林。
委托代理人：宋嘉欣，女，系该行职员。
原告李奕诉被告潘玉高、第三人中国银行股份有限公司广东自贸试验区南沙分行（以下简称“中行南沙分行”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李奕及其委托代理人王淼、曾德炼，第三人中行南沙分行的委托代理人宋嘉欣到庭参加诉讼，被告潘玉高经本院合法传唤无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李奕诉称:原告于2011年10月认识被告，后双方同居。2013年1月2日，原告以被告的名义买房，被告与广州南沙经济技术开发区碧桂园物业发展有限公司签订《碧桂园山湖湾认购书》，认购涉案房产。2013年5月15日和7月7日，被告又分别与广州住房公积金管理中心和中国银行股份有限公司签订《住房公积金抵押借款合同》、《个人一手住房贷款合同》，原告以其名义贷款购买涉案房产。被告签订《认购书》后，原告当场支付了定金20000元。然后原告又缴清第一期楼款212292元（含定金）。此后，原告通过银行向被告银行帐户转帐用于偿还银行贷款。期间，为进一步明确涉案房产的归属，双方签订了《协议书》，明确涉案房屋产权归原告所有，房屋贷款实际也是由原告个人偿还。2017年，原告为提前还贷并完成房产过户手续，在被告的要求下，于该年3月25日、5月10日和5月11日向被告转款200000元、8500元、2500元、193000元用于还贷，至此，原告已向被告交付涉案房产的购房款。但被告将原告最后一笔购房款193000元挪作他用后失去联系，且不动产权证、购房合同、首期款的付款凭证、发票原件全被被告拿走。为保护原告的合法权益免受非法侵害，特向法院起诉，请求判令：1.南沙区××大道北侧××自××楼××单元××房所有权归原告所有；2.被告立即将涉诉房产的银行按揭贷款向第三人还清，并且办理涉诉房产的涂销抵押手续；3.被告协助原告办理涉诉房产的过户手续，即将涉诉房产的所有权人由被告变更登记到原告名下；4.本案诉讼费、财产保全费由被告承担。诉讼中，原告明确诉讼请求为：1.南沙区天××街××房[产权证号：粤（2015）广州市不动产权第11002621号]所有权归原告所有；2.原告代被告向第三人清偿涉诉房产的银行按揭贷款本金、利息、违约金，第三人办理涉诉房屋的涂销抵押手续；3.被告协助原告办理涉诉房产的过户手续，即将涉诉房产的所有权人由被告变更登记到原告名下；4.本案诉讼费、财产保全费由被告承担。
被告潘玉高书面答辩称：李奕明明有两套房屋，违反地方限购政策，原告把被告作为房屋首付款110000元拿去炒股票，现在亏本。原、被告之间并没有约定房屋过户的具体时间，且过户是有附加条件的，即双方登记结婚。原告用被告名义购房，被告也承担很多风险，被告在广州市也买不了房屋，造成无形巨大的损失。原告利用被告住房公积金贷款，贷款不应由被告一人偿还。原告现在还款给被告，理所当然，至于被告如何还款，是被告与银行之间的事。现在最好的解决方案是把房屋卖掉，除去成本，剩下各人一半。
第三人中行南沙分行述称：中行南沙分行对原告的诉请无异议，如果原告以自己的名义偿还贷款，希望法院提供裁定书或者判决书，否则只能是被告潘玉高偿还贷款，中行南沙分行同意提前偿还贷款。在还清贷款本息、违约金等相关费用的前提下才能够办理涉案房屋的涂销抵押手续。
经审理查明：2013年1月2日，被告（乙方，认购方）与广州南沙经济技术开发区碧桂园物业发展有限公司（以下简称碧桂园公司）签订《碧桂园山湖湾认购书》，约定由被告认购广州市南沙区进港大道北侧碧桂园山湖湾自编xx（J388型）洋房，建筑面积为67.71平方米，认购价为692292元，乙方付款时间为定金20000元须于签署认购书时付清（乙方与甲方签署《商品房买卖合同》及其补充协议及一系列附件、附录等合同文件并支付第一期楼款时转作第一期楼款的一部分），第一期楼款212292元须于2013年1月2日前付清（含定金），第二期楼款480000元须于2013年4月2日前付清（银行按揭款）。
2013年5月15日，被告（借款人）与广州住房公积金管理中心（委托贷款人）、中行南沙分行（受托贷款人）、碧桂园公司（保证人）签订《住房公积金抵押借款合同》，约定借款人借款用于购买广州市南沙区碧桂园山湖湾自编1-5号楼及1号车库自编4号楼C单元905号房，成交价692292元，借款金额250000元，借款期限16年。
2013年7月7日，被告（借款人）、中行南沙分行（贷款人）、碧桂园公司（保证人）签订《个人一手住房贷款合同》，约定贷款金额230000元，贷款期限为16年，购房总价692292元，借款人应在贷款人处开立账户，户名潘玉高，账号65×××15，作为合同项下贷款的指定还款账户。
2013年12月1日，原告（甲方）与被告乙方签订《协议书》，约定甲方李奕2013年在南沙区××大道北侧××自××楼××单元××房出资购买的商品房，因种种原因，以潘玉高名义购买，房屋贷款也是以潘玉高名义贷款，商品房产权归李奕所有，房屋贷款也是由李奕个人全部偿还。
2015年12月17日，登记位于南沙区天××街××房的权属人为被告，不动产权证书号为（2015）广州市不动产权第11002621号，他项权利人为中行南沙分行，权利类型为抵押权，权利价值为692292元，债权数额480000元。
原告提交中国银行转帐单，证明其于2013年1月2日向碧桂园公司支付首期房款192292元，另提交中国银行存款历史交易明细单，证明其向被告支付518410元
庭审时原告表示愿意代被告偿还涉案房屋所欠贷款本金、利息、违约金。中行南沙分行当庭陈述，如果有法院的裁判文书，同意原告代被告向其清偿涉案房屋剩余的贷款本金、利息、违约金，至庭审时，被告尚欠涉案房屋贷款本金184824.72元。
2017年11月14日，广州市南法区不动产登记中心出具《购房资格证明》，确认李奕截至该日具有广州市住房限购区域内住房购买资格。
被告提供离婚协议、离婚协议书、协议书、微信截图、款项记录情况表、病历，但未提供该证据的原件。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第五条“物权的种类和内容，由法律规定”、第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”以及第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”的规定，由于涉案房屋已依法登记至被告名下，自登记之日起，被告依法享有涉案房屋的物权，该物权是法律规定的，除依法变更登记外，不因其他因素而转移。故此，对于原告要求确认涉案房屋所有权归其所有的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。原告与被告于2013年12月1日签订的《协议书》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应自觉履行。根据上述《协议书》约定，涉案房屋是原告借用被告的名义所购买，该房的实际购买人为原告，银行贷款亦是借用被告名义办理。原告根据双方签订的《协议书》的约定向被告主张债权，要求被告协助将涉案房屋过户至其名下的诉讼请求，符合合同的约定和法律的规定。李奕同意代被告清偿涉案房屋的银行贷款，中行南沙分行亦同意根据法院裁判文书配合进行提前还贷手续，故在被告协助原告办理过户手续前，应由原告先行还清银行按揭贷款本金、利息及违约金为宜。被告提出答辩意见的理据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条第一款，《中华人民共和国物权法》第五条、第九条、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、原告李奕应于本判决发生法律效力之日起一个月内向第三人中国银行股份有限公司广东自贸试验区南沙分行还清被告潘玉高名下位于广州市南沙区天翰街xx房[不动产权证书号：粤（2015）广州市不动产权第xx号]的剩余按揭贷款本金、利息、违约金；第三人中国银行股份有限公司广东自贸试验区南沙分行在收齐上述按揭贷款本金、利息、违约金之日起十日内办理涂销上述房产的抵押手续；
二、被告潘玉高应于第三人中国银行股份有限公司广东自贸试验区南沙分行办结涂销广州市南沙区天翰街xx房[不动产权证书号：粤（2015）广州市不动产权第xx号]抵押手续之日起十日内，办理上述房屋转移登记至原告李奕名下的手续；
三、驳回原告李奕的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10722元、财产保全费3982元，由原告李奕负担受理费100元，被告潘玉高负担受理费10622元、财产保全费3982元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 王 健
审 判 员 老善涵
人民陪审员 徐 超
二〇一七年十一月三十日
法官 助理 李静宜
书 记 员 钟秀娟