广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第1150号
原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地南宁市园湖南路12-3号。
代表人丘滨，该支行行长。
委托代理人傅捷，广西同望律师事务所律师。
委托代理人徐肖烨，广西同望律师事务所实习律师。
被告陶秋琼，女，1989年12月2日出生，壮族，住广西武鸣县。
原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告陶秋琼金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月1日受理后，依法组成由审判员邵晨担任审判长，人民陪审员梁明斌和人民陪审员姜彩霞参加的合议庭，于2015年8月31日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人傅捷到庭参加了诉讼，被告陶秋琼经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行诉称，2011年8月1日，原告与被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：原告贷款330000元给被告用于购买南宁市江南区，按月等额本息还款。另外，还约定被告将上述房屋作为该笔贷款作抵押，并约定借款人清偿原告为实现债权而产生的律师费等。合同签订后，原告依约将贷款借给被告。被告在房产部门办理了房屋抵押登记手续。贷款发放后，被告没有按时履行还款义务，至2015年2月28日止，该笔贷款累计拖欠原告贷款本息多期，违反了合同的约定，构成违约。经原告多次追催，被告至今仍未偿还。综上所述，被告的行为已对借款合同构成了违约，严重侵犯了原告的合法权益，按约定应予解除合同。基于上述情况，原告请求：1、请求依法解除原告与被告于2011年8月1日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、请求判令被告提前偿还原告借款本金320055.76元及利息11375.51元，合计331431.27元（利息暂至2015年2月28日，之后利息按借款合同约定的逾期贷款利率计至还清之日）；3、请求判令被告清偿原告为实现债权所产生的律师费用15414元；4、请求判令原告对抵押物南宁市江南区经处置后所得价款享有优先受偿权；5、请求判令被告承担本案诉讼费用。
被告陶秋琼未作书面答辩，亦未提供相应证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告陶秋琼有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告陶秋琼经本院依法送达传票，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告已就其起诉状中主张的事实提供了充分的证据，故本院对原告提交的上述证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认。
本院认为，原告与被告陶秋琼于2011年8月1日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》），主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约向被告陶秋琼发放了借款330000元，而被告陶秋琼不按照约定偿还借款本息，已构成违约。截止至2015年2月28日，被告陶秋琼尚欠原告借款本金320055.76元，利息11375.51元，该违约行为已符合《借款合同》约定的贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用及解除合同的条件，故原告要求解除其与被告陶秋琼签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告陶秋琼偿还借款本金320055.76元，及截止至2015年2月28日的利息11375.51元及之后的利息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于原告主张被告陶秋琼赔偿律师代理费15414元的问题，因原告未能提交其为实现债权而委托律师提起诉讼的委托代理合同，亦未能提交合法、有效的票据证明其已实际支付了律师费。故对上述请求，本院不予支持。同时，《借款合同》约定被告陶秋琼将其所有的位于南宁市江南区向原告提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、债务人应向债权人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等），并办理了房屋他项权证，故原告有权以前述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告陶秋琼签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告陶秋琼向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行偿还借款本金320055.76元；
三、被告陶秋琼向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行支付利息（利息的计算方法：至2015年2月28日的利息为11375.51元，此后至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金320055.76元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、为实现上述第二、三项债权，原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行对被告陶秋琼提供的位于南宁市江南区，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行的其他诉讼请求。
本案案件受理费6503元，由中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行负担289元，被告陶秋琼负担6214元。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28）,逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邵 晨
人民陪审员 姜彩霞
人民陪审员 梁明斌
二〇一五年八月三十一日
书 记 员 宋文意
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。