浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0282民初8860号
原告：宁波杭州湾新区利时建设开发有限公司。
法定代表人：许金波。
委托诉讼代理人：顾丽静，浙江灵桥律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑可，浙江灵桥律师事务所律师。
被告：胡炯海，男，1991年2月18日出生，汉族，住慈溪市。
原告宁波杭州湾新区利时建设开发有限公司（以下简称利时公司）为与被告胡炯海房屋租赁合同纠纷一案，于2017年8月16日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员王治军独任审判。后因案情复杂，本院于2017年11月8日将本案转为普通程序，依法组成合议庭。本案于2017年9月12日、同年12月7日两次公开开庭进行了审理。原告利时公司的委托诉讼代理人郑可、被告胡炯海均到庭参加诉讼，原告的委托诉讼代理人顾丽静参加了第一次庭审。本案现已审理终结。
原告利时公司以被告胡炯海未按约履行合同为由，诉请判令：1.解除原、被告双方签订的《利时广场租赁合同》；2.被告立即腾退杭州湾新区利时商业广场室内步行街一层1-4x号商铺，并支付房屋租金及房屋占有使用费（房屋租金从2016年12月1日起暂计算至2017年6月30日为249565.68元，2017年7月1日起至合同解除之日的房屋租金按合同约定标准继续计算，合同解除后至房屋实际腾退之日止的房屋占有使用费参照房屋租金标准计算）；3.被告支付原告违约金（从2016年11月21日起暂计至2017年6月30日为25716元，自2017年7月1日起至房屋租金及占有使用费实际结清之日的违约金按年利率24%继续计算）；4.本案诉讼费由被告承担。法庭调查终结前，原告变更诉讼请求为：1.原、被告双方签订的《利时广场租赁合同》于2017年9月12日解除；2.被告立即腾退杭州湾新区利时商业广场室内步行街一层1-4x号商铺，并支付房屋租金及房屋占有使用费（房屋租金从2016年12月1日起暂计算至2017年9月12日为227978.94元，2017年9月13日起至房屋实际腾退之日止的房屋占有使用费参照房屋租金标准计算）；3.被告支付原告违约金（从2016年11月21日起暂计至2017年9月12日为32069.30元，自2017年9月13日起至房屋租金实际结清之日的违约金，以房屋租金227978.94元为基数按年利率24%继续计算）；4.被告支付原告合同解除违约金50000元；5.本案诉讼费由被告承担。
被告胡炯海答辩称：1.原、被告签订的涉案利时广场租赁合同属实，并已实际履行，但被告与原告确定的租金（含物业费）标准实际上为每年38万元；2.被告已向原告支付了保证金和租金共计151167.40元，与原告起诉的金额不符；3.涉案房屋漏水，造成承租铺位内的地板损坏，损失严重，导致被告租赁目的不能实现。
本院经审理认定以下事实：2016年10月1日，原告利时公司与被告胡炯海签订编号为SG/HZW-
租赁-2016-0xx的利时广场租赁合同，约定：被告承租原告位于宁波杭州湾新区利时广场内步行街一层1-4x号商铺；租赁面积为1172平方米；经营项目为溜冰场；租赁期限为三个租约年，自计租日即商场整体开业日开始计算；租金计算方式为每月每平方米30.42元，即每月租金35653.24元，被告自计租日开始承担该房屋的租金；租金支付方式为以一个季度（三个月）为一个交租期，首付租金应于合同签订后7个工作日内支付，被告应当在每个交租期最后一个月的20日前（遇法定节假日延迟至节假日后第一个工作日）向原告一次性足额支付下个租期的租金；如被告延迟交付租金及其他费用，则每延迟一日，被告应向原告支付欠费金额1‰的延迟履行违约金，延迟超过30日的，原告有权解除合同；还约定被告妥善履行合同是原告给予被告免租装修期和减免租金政策的前提；如因被告原因导致合同提前终止（包括解除），则被告应在合同终止后7日内按第一个租约年的租金标准补交免租装修期和减免的全部租金；合同签署当日，被告应当向原告支付50000元作为履约保证金；合同因被告违约而提前终止的，原告有权没收合同项下的履约保证金，合同因原告违约而提前终止的，原告应当无息双倍返还被告履约保证金；租赁期限届满之日或合同终止后7日内，被告应当将该房屋交还原告，被告仍应按届时所在租约年租金标准支付交还期内的占用费，无论任何原因，被告逾期未交还，则自交还届满之日的次日起，被告应当按照合同终止时该房屋租金标准的200%向原告支付占用费；物业服务公司为宁波利时商业管理有限公司杭州湾新区分公司（以下简称利时商管公司）。合同签订当日，原告将上述房屋交付原告占有使用。被告于2016年8月31日、同年9月20日。同年10月2日共三次通过银行刷卡的方式向利时商管公司支付了151167.40元，被告承租该房屋并经装修后，于2016年12月1日对外营业。现原告以起诉方式主张2017年9月12日为合同解除之日，并要求被告承担以尚欠租金为基数按年利率24%计算的迟延履行违约金、合同解除违约金50000元。至2017年9月12日，被告尚欠原告租金227978.94元、违约金32069.30元。
以上事实由原告利时公司提供的利时广场租赁合同、物业管理服务协议、增值税发票四份及原、被告在庭审中的陈述等证据予以证明。对被告提供的三张银行刷卡单，经庭审质证，原告对其真实性、合法性无异议，原告认可其中的106956.72元属于租金，其余费用是被告向利时商管公司交纳的物业费用及能耗费用。本院认为，该证据显示的收款单位均为利时商管公司，不能直接证明被告的151167.40元为租金和保证金的事实，通过与原告提供的发票佐证，被告交纳的费用中，其中106956.72元是租金，原告已经开具二张增值税发票，一张50000元，一张56956.72元，两者吻合，对本院对租金106956.72元予以认定。对被告提供的照片一组，经庭审质证，原告对该组证据的三性均有异议，认为其无法证明涉案商铺存在漏水并对被告造成损失的事实。本院认为，对该组证据，无法核实其真实性，即便证据真实，被告在庭审中也同意对原告另行起诉，故本院对该证据不予认定。
本院认为：原告利时公司与被告胡炯海签订的租赁合同依法成立且有效。当事人均应按约全面履行各自的义务。原告已依约将房屋交付被告使用，但被告在实际承租后未如约支付租金，且迟延支付租金已超过30日，显已违约。故原告有权要求解除合同，并要求被告返还租赁房屋，付清全部租金（包括原减免租金）、腾房前的房屋占用费、逾期付款违约金及合同解除违约金。现原告以起诉方式解除合同，并要求被告承担以尚欠租金为基数依照年利率24%计算违约金，不违反法律规定，本院予以准许。故原告变更后的诉讼请求合法，本院予以支持。被告辩称的已支付151167.40元租金和保证金，对其中的106956.72元为租金的事实，本院予以支持。另被告关于涉案房屋漏水，对其造成损失，租金（含物业费）实际为每年38万元的辩称，无相应的证据证实，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、原告宁波杭州湾新区利时建设开发有限公司与被告胡炯海于2016年10月1日签订的合同编号为SG/HZW-
租赁-2016-0xx的《利时广场租赁合同》于2017年9月12日解除；
二、被告胡炯海于本判决生效之日起七日内支付原告宁波杭州湾新区利时建设开发有限公司自2016年12月1日起至2017年9月12日止的租金227978.94元、违约金32069.30元，及自2017年9月13日起至租金实际履行日止,以租金227978.94元为基数按年利率24%计算的违约金；
三、被告胡炯海于本判决生效之日起七日内腾退杭州湾新区利时商业广场室内步行街一层1-4x号商铺，并支付原告自2017年9月13日起至实际腾退日止，按每月35652.24元计算的房屋占用费；
四、被告胡炯海于本判决生效之日起七日内支付原告宁波杭州湾新区利时建设开发有限公司合同解除违约金50000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费5951元，由被告胡炯海负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 长 王治军
人民陪审员 姚定忠
人民陪审员 周惠祥
二〇一八年一月二十六日
代书 记员 高 雅