北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0105民初23530号
原告：广发银行股份有限公司北京西三环支行，住所地北京市海淀区西三环北路72号A座1层1A、1B、1C、1D、1E。
负责人：闫伟，行长。
委托诉讼代理人：吕恩相，北京金沃律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭建松，北京金沃律师事务所律师。
被告：孙刚，男，1958年8月14日出生，住长春市南关区。
被告：北京柳芳苑房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区太阳宫西坝河西里26号。
法定代表人：魏建军。
原告广发银行股份有限公司北京西三环支行（以下简称广发银行西三环支行）与被告孙刚、北京柳芳苑房地产开发有限公司（以下简称柳芳苑房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广发银行西三环支行的委托代理人吕恩相到庭参加了诉讼，被告孙刚、柳芳苑房地产公司经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行西三环支行向本院提出如下诉讼请求：1、要求孙刚偿还借款本金1425306.9元及截至2017年2月22日的利息38181.49元、罚息2197.42元、复利768.8元，并支付上述本息自2017年2月23日起至付清之日止的利息、罚息、复利（按合同约定的逾期贷款罚息利率计算）；2、要求柳芳苑房地产公司对上述孙刚的全部债务承担连带保证责任；3、孙刚、柳芳苑房地产公司承担本案的诉讼费用。事实及理由：2004年7月16日，广发银行西三环支行与孙刚、柳芳苑房地产公司签订编号为200905广发房贷字第129号《房屋按揭贷款合同》。广发银行西三环支行为贷款人，孙刚为借款人，柳芳苑房地产公司为保证人。合同约定，孙刚因购买坐落于北京市朝阳区西坝河西里28号C座15层07号自用商品房，并已签订《商品房买卖合同》（编号GXNO.094），现因资金不足，自愿将该合同项下房屋全部法定权益抵押给广发银行西三环支行，向广发银行西三环支行申请按揭贷款，并已签订《房屋按揭抵押贷款合同》（编号为200405广发房抵字第129号）。孙刚向广发银行西三环支行申请借款金额为287万元，借款期限为228个月，贷款利率为月4.2‰，贷款利息从出款日起按月分期计收；贷款利率调整方式为一年一定。每期还款额为19586.73元。柳芳苑房地产公司作为保证人，自愿且无条件同意承担连带保证责任如下：1、担保金额为本合同项下贷款本息、罚息及由此引起的有关费用的总额；2、担保期限为在该房屋抵押登记手续办妥、完善前，若孙刚未按时缴付供款或发生其他任何违约事项时，柳芳苑房地产公司同意广发银行西三环支行发出书面通知函十五天内履行连带保证责任。孙刚未按规定在供款专用活期储蓄账户存入足额款项按时还本付息的，广发银行西三环支行对逾期欠款部分按每日万分之二点一计收罚息。上述合同签订后，广发银行西三环支行按月发放贷款287万元，但孙刚未能依约按时供款，截至2017年2月22日，孙刚尚欠贷款本金1425306.9元、利息38181.49元、罚息2197.42元、复利768.8元未还，柳芳苑房地产公司亦未履行保证责任，故广发银行西三环支行诉至法院。
被告孙刚未作答辩。
被告柳芳苑房地产公司未作答辩。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：基本事实与广发银行西三环支付所述一致。
另查，1、广东发展银行股份有限公司北京航天桥支行于2011年4月21日经北京市工商行政管理局海淀分局核准，名称变更为广发银行股份有限公司北京航天桥支行，并于2013年7月31日变更为现名称，为论述方便，以下统一以广发银行简称。
2、2004年7月16日，广发银行（甲方、贷款人）与孙刚（乙方、借款人）、柳芳苑房地产公司（丙方、保证人、楼盘开发商）签订《房屋按揭贷款合同》（合同编号为200405广发房贷字第029号）。合同约定：乙方因购买坐落于北京市朝阳区西坝河西里28号C座15层07号房自用商品房，现因资金不足，自愿将该合同项下房屋全部法定权益抵押给甲方，向甲方申请房屋按揭贷款；丙方同意乙方将该合同项下的房屋及全部法定权益抵押给甲方，并在该房屋抵押登记手续办妥前，自愿且无条件地作为本合同项下乙方因购买该房屋向甲方借款的保证人；甲方向乙方提供贷款金额为287万元，乙方不可撤销地授权、委托甲方将该贷款全额转入丙方在甲方开立的销售结算专业账户；贷款期限228个月，贷款起始日以“借款借据”出款日期为准；贷款利率为月4.2‰（年5.04%），贷款利息从出款日起按月分期计收，贷款利率调整方式为一年一定；乙方应从贷款发放日起，按月分期（每月为一期）偿还贷款本息，还款日为每月20日，乙方供款总期数为228期；乙方选定按月分期偿还贷款本息，每期还款额为19586.73元；乙方负责承担、支付本合同项下所涉有关费用（包括但不限于抵押登记费、公证费、律师费、保险费）；乙方更改住址、通讯地址、联系电话或供款账户时，应以书面形式通知甲方和保证人，如有因延误而造成的损失，概由乙方负责；丙方作为保证人，自愿且无条件同意承担连带保证责任如下：担保金额为本合同项下贷款本息、罚息、及由此引起的有关费用的总额；担保期限为该房屋抵押登记手续办妥、完善前，若乙方未按时缴付供款或发生其他任何违约事项时，丙方同意在甲方发出书面通知函十五天内履行连带保证责任；乙方未按规定在供款专用活期储蓄账户存入足额款项按时还款付息的，甲方对逾期欠款部分按每日万分之二点一计收罚息；非因甲方原因导致乙方连续90天未清缴应付款，甲方有权要求乙方提前归还全部贷款本金及利息、罚息并由乙方承担所发生的全部费用。
同日，广发银行（甲方、抵押权人）与孙刚（乙方、抵押人）签订了《房屋按揭贷款抵押合同》（合同编号为200405广发房贷字第129号）。约定：乙方孙刚向甲方申请房屋按揭贷款，根据与甲方签订的《房屋按揭贷款合同》（主合同），经甲乙双方平等、充分协商签订本合同；本合同项下房屋抵押担保的主合同项下贷款金额为287万元；担保范围为主合同项下乙方全部债务(包括但不限于本金、利息、罚(复)息等相关费用)和甲方为实现主合同债权及合同抵押权的有关费用；房屋抵押期限自本合同生效之日起至2025年7月16日止；抵押房屋所有权人为孙刚，抵押房屋详细地址为北京市朝阳区西坝河西里28号第C座15层07号房。
上述合同签订的当日，广发银行将贷款287万元转入孙刚指定账户。但孙刚自2016年7月开始逾期，截至2017年2月22日，孙刚尚欠贷款本金1425306.9元，利息38181.49元、罚息2197.42元，复利768.8元，共计欠款1466454.61元。柳芳苑房地产公司也未对孙刚的上述欠款承担连带保证责任。
另查明：现涉案房屋尚未办理《房屋所有权证》及《房屋他项权证》。
上述事实，有原告广发银行提交的《房屋按揭贷款合同》、《房屋按揭贷款抵押合同》、《商品房买卖合同》、拨款通知书、贷款转账凭证、对账单和广发银行当庭陈述在案佐证。
本院认为：广发银行与孙刚、柳芳苑房地产公司签订的《房屋按揭贷款合同》系各方当事人真实的意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应全面履行合同义务。现广发银行依约放款，孙刚也应按照《房屋按揭贷款合同》约定的期限履行足额偿还借款本息的义务，现孙刚拖延还款且已符合合同约定的提前偿还全部贷款本金及利息、罚息的条件，故广发银行要求孙刚提前偿还全部贷款本金余额1425306.9元及利息、罚息、复利的诉讼请求，证据充分，本院予以支持。同时，柳芳苑房地产公司按照合同约定，在孙刚所购房屋抵押登记手续办妥之前，应对孙刚在本案《房屋按揭贷款合同》项下的债务承担连带保证责任，担保范围为本合同项下贷款本金、利息、罚息及由此引起的有关费用。现该房屋的抵押登记相关手续未能办理，柳芳苑房地产公司应对孙刚在本案中的相应债务承担连带保证责任，故广发银行要求柳芳苑房地产公司承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予以支持。柳芳苑房地产公司承担连带保证责任后，有权向孙刚追偿。被告孙刚、柳芳苑房地产公司经本院公告传唤，未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院依据查明的事实进行判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、孙刚于本判决生效之日起偿还广发银行股份有限公司北京西三环支行贷款本金1425306.9元并支付相应的利息、罚息、复利（截止到2017年2月22日的利息为38181.49元、罚息为2197.42元、复利为768.8元；并自2017年2月23日起至相应款项全部还清之日止的利息、罚息、复利，以贷款余额为基数按中国人民银行相关规定及《房屋按揭贷款合同》约定的利率标准计算）；
二、北京柳芳苑房地产开发有限公司对孙刚的上述债务承担连带保证责任；
三、北京柳芳苑房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权向孙刚追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17998元、公告费260元，均由被告孙刚、北京柳芳苑房地产开发有限公司负担（于本判决书生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 周裕财
人民陪审员 张秀英
人民陪审员 陆 红
二〇一七年十一月二日
书 记 员 吴 桐