湖北省武汉市黄陂区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0116民初4765号
原告赵平静，男，1967年3月23日出生，汉族，住湖北省天门市。
委托代理人董才义，武汉市黄陂区盘龙经济开发区法律服务所法律服务工作者。特别授权。
被告梁玉英，女，1984年8月8日出生，汉族，住湖北省孝感市孝南区。
被告武汉万润物业管理有限公司，住所地：武汉市黄陂区盘龙城经济开发区巨龙大道特16号。
法定代表人孙文平，该公司执行董事。
委托代理人何萍，该公司员工。特别授权。
委托代理人李纤，湖北全成律师事务所律师。特别授权。
被告武汉万润房地产开发有限公司，住所地：武汉市黄陂区盘龙城经济开发区许庙村。
法定代表人胡爱娣，该公司经理。
委托代理人李纤，湖北全成律师事务所律师。特别授权。
原告赵平静诉被告梁玉英、被告武汉万润物业管理有限公司（以下简称万润物业公司）、被告武汉万润房地产开发有限公司（以下简称万润房地产公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年10月13日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员梅凡独任审判。本案审理过程中，被告万润物业公司于2016年11月9日向本院提出管辖权异议，本院依法作出裁定驳回其异议。其不服本裁定，依法向武汉市中级人民法院提起上诉。2017年3月2日，武汉市中级人民法院裁定驳回上诉，维持原裁定。本案审理过程中，原告赵平静申请对其房屋渗水损失进行评估，本院依法予以准许。本院于2017年3月24日对本案公开开庭进行了审理，原告赵平静及其委托代理人董才义，被告梁玉英，被告万润物业公司的委托代理人何萍、李纤，被告万润房地产公司的委托代理人李纤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵平静诉称：原告从被告万润房地产公司购得位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区许庙村宋岗一路7号万润·橄榄城5栋1单元1101号商品房一套，被告梁玉英系原告楼上即5栋1单元1201室住户。原告购房后对其新房进行了装修，支出装修费用40万元。2016年9月23日，原告房屋突然被楼上渗下的水冲泡，导致房屋内的吊顶、墙壁、衣柜、地板、沙发等装修及物品均被严重浸水。经初步估算，损失约为10万元。经查，渗水系因楼上住户被告梁玉英家中卫生间的给水管的塑料堵头脱落所致。原告与三被告就赔偿问题协商未果，故起诉至法院，请求判令：1、三被告赔偿原告损失130000元，包括装修损失111350元，房租费7200元，误工费1950元，律师费9500元；2、诉讼费由各被告承担。
原告赵平静为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、不动产权证，证明万润·橄榄城5栋1单元1101号商品房为原告所有。
证据二、《武汉市商品房买卖合同》2份，证明被告梁玉英购买了万润·橄榄城5栋1单元1201号房屋，系原告赵平静楼上住户。
证据三、《装修许可证》及《装修工程施工合同》，证明原告对其万润·橄榄城5栋1单元1101号房屋进行了装修。
证据四、收据、出货单、《家具销售合同》，证明原告装修耗材价值达12万元。
证据五、照片，证明原告房屋因楼上漏水而遭浸泡受损的事实。
证据六、《房屋租赁合同》，证明原告因房屋浸水无法居住而另行租房居住，从而产生租赁费的事实。
证据七、物业费收据及汇款凭条，证明被告万润物业公司收取原告物业费的事实。
被告梁玉英辩称：1、我与被告万润房地产公司签订的房屋买卖合同中约定于2013年12月31日前收房，但没有具体约定哪一天。我一直没有接到被告万润房地产公司的通知电话，我至今未实际拿到房屋钥匙。我对该房屋没有管控权，所以原告的损失不应当由我承担赔偿责任；2、我没有实际收房，房屋内的水电均没有开通，听他们说流出的水都漫过人的小腿了，我不明白怎么会有那么多水。
被告梁玉英未向本院提交证据。
被告万润物业公司辩称：1、我公司一直依据与被告万润房地产公司的物业管理合同行使物业管理职责。本案中，我公司在没有征得被告梁玉英的同意的前提下是无法进入到其房屋内进行管理的，本次事故我公司并无过错；2、原告自称由于楼上房屋漏水导致损失10万余元，但未提供相应证据，其诉请不应得到支持。
被告万润物业公司向本院提交如下证据：
证据一、《武汉市商品房买卖合同》，合同双方为被告万润房地产公司与被告梁玉英，证明被告万润房地产公司与被告梁玉英约定，交房时间为2013年12月31日前。并且约定了通知方式包括但不限于书面、电话、短信、报纸等，采用任何一种方式均视为履行了通知义务。
证据二、《工程竣工验收备案证明书》，证明被告万润房地产公司开发建设的万润·橄榄城5栋1单元1201号房屋在合同约定的交付日期之前已经具备了房屋交付条件。
证据三、《交房公告》，系被告万润房地产公司于2013年12月27日在《武汉晚报》上刊登，证明被告万润房地产公司已明确告知业主于2013年12月30日至31日办理收房手续，若逾期办理交房手续，视为已经收房。
证据四、业主入伙手续凭证、收房签收清单，证明原告及被告梁玉英所购的五号楼的绝大部分业主都在2013年12月30日、31日以及2014年1月1日办理了收房手续。被告梁玉英无故不办理收房手续，依法应由其自行承担相应民事责任。
被告万润房地产公司辩称：1、我公司已于2013年12月31日将该房屋交付给本案被告梁玉英使用至今，房屋交付后对于非质量原因引起的漏水，应由被告梁玉英自行处理，和我公司无关；2、我公司与被告梁玉英签订的《武汉市商品房买卖合同》附件六第2条明确约定，出卖人向买受人发出通知的方式包括但不限于书面、电话、短信、报纸等通知，出卖人通过上述任何一种方式向买受人发出通知均视为出卖人已经履行了通知义务，出卖人发出通知之日为送达日；第6条第3款又规定，交付（包括视为交付）的商品房毁损，灭失的风险及物业管理等相关费用，自交付之日起由买受人承担。在本案中，被告梁玉英在我司已经履行了通知收房义务之后，未能及时办理收房手续，根据合同约定，应视为梁玉英已经收房。收房后由于房屋漏水导致楼下住户蒙受经济损失依法应由被告梁玉英自行承担，和我公司无关。
被告万润房地产公司未向本院提交证据。
经审理查明：原告赵平静、被告梁玉英分别于2013年7月12日、2013年8月7日与被告万润房地产公司签订《武汉市商品房买卖合同》，二人分别购得被告万润房地产公司开发建设的位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区万润·橄榄城5栋1单元的1101号房屋、1201号房屋。被告梁玉英的1201号房屋位于原告赵英雄的1101号房屋楼上。该两份《武汉市商品房买卖合同》为格式合同，合同中约定：出卖人应当在2013年12月31日前，将符合条件的商品房交付买受人使用；出卖人向买受人发出通知的方式包括但不限于书面、电话、短信、报纸等通知，出卖人通过上述任何一种方式向买受人发出通知均视为出卖人已经履行了通知义务，出卖人发出通知之日为送达日；交付（包括视为交付）的商品房毁损，灭失的风险及物业管理等相关费用，自交付之日起由买受人承担。合同签订后，被告万润房地产公司于2013年12月27日在《武汉晚报》上刊登《交房公告》，通知万润·橄榄城3-7号楼的业主于2013年12月30日至12月31日到万润·橄榄城临时物业接待中心办理交房手续，若业主逾期办理交房手续，视同已收房。后原告赵英雄如期办理收房，向被告万润物业公司交纳了物业管理费，并对房屋进行了装修。被告梁玉英因未收到通知，一直未办理收房手续，未实际拿到房屋钥匙。2016年9月23日，因被告梁玉英的1201号房屋内卫生间内给水龙头的堵头裂开，致使自来水大量流出并渗到楼下住户原告赵英雄家中，将原告房屋内的装修及部分家具浸泡致毁损。在房屋遭浸泡毁损期间，原告另行租赁他处居住。2017年4月25日，经原告赵平静申请，本院依法委托上海泛华天衡保险公估有限公司湖北分公司对原告赵平静的房屋渗水损失进行评估，经评估，原告赵英雄室内装修及受损家具的损失金额为34467.55元。作此评估，原告赵平静支出评估费2758元。后原告因与三被告就赔偿问题协商未果，由此发生诉争。
本院认为：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中因万润·橄榄城5栋1单元1201号房屋漏水导致原告赵平静的房屋装修及部分家具遭浸泡而产生经济损失，应由1201号房屋的管理人承担赔偿责任。被告梁玉英系1201号房屋业主，但未收房并领取房屋钥匙，实际上无法对该房屋进行占有和管理。被告万润房地产公司作为该房屋的出卖人，在房屋交付给买受人前应对该房屋承担管理义务，因其未尽到对该房屋的管理义务，致使房屋内水管漏水造成原告赵平静的房屋遭浸水毁损，应当对原告的经济损失承担赔偿责任。被告万润房地产公司辩称被告梁玉英应视为已实际收房，理由是其与被告梁玉英签订的《武汉市商品房买卖合同》中已明确约定，出卖人可向买受人通过书面、电话、短信、报纸等方式进行通知，无论采用哪一种方式均视为出卖人已经履行了通知义务。现被告万润房地产公司已经在报纸上刊登公告对被告梁玉英进行了收房通知，虽被告梁玉英逾期未收房，但应视为其已实际收房，并应对该房屋内漏水造成的原告的经济损失承担赔偿责任。本院认为，被告万润房地产公司与被告梁玉英在签定了《武汉市商品房买卖合同》后，其合同对象是特定的，被告万润房地产公司通过在报纸上刊登公告这一针对不特定对象的方式通知被告梁玉英，在双方之前也没有明确约定是用报纸公告的方式通知，也没有约定是用何种报纸的情况下，此种通知方式显然不妥。在被告梁玉英逾期未收房后，被告万润房地产公司也没有采用其他方式进行补充通知，致使被告梁玉英至今未实际收房，无法对该房屋进行占有和管理，该房屋的实际管理人应仍为被告万润房地产公司。故对于被告万润房地产公司的该辩称意见，本院不予采纳。
原告主张误工费，但未提供证据，本院不予支持；其主张的律师费，于法无据，本院不予支持；对于原告主张的租赁费，本院认为，原告在受损房屋翻修前的过渡期内，租房居住所产生的租赁费属间接损失的范畴，被告万润房地产公司亦应赔偿。根据原告所提证据，综合考虑案涉房屋同地段同类型房屋租赁市场行情，本院酌情认定房租为1000元/月，租赁时间从其房屋受损之时到评估作出之时约8个月，再加上1个月的房屋翻修期，总共9个月，则租赁费为9000元。原告主张租赁费用7200元，本院予以照准。故原告在本案中总的经济损失为41667.55元（34467.55元+7200元）。
据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告武汉万润房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告赵平静经济损失41667.55元；
二、驳回原告赵平静的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行支付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2900元减半收取1450元，评估费2758元，合计4208元，由原告赵平静负担870元，由被告武汉万润房地产开发有限公司负担3338元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 梅 凡
二〇一七年七月二十五日
书记员 王国耀