福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0302民初3210号
原告：莆田市城厢区龙桥市场投资管理中心，住所地福建省莆田市城厢区文献路***号。组织机构代码：70536114-8。
法定代表人：林春霞，该中心总经理。
委托诉讼代理人：赖继仁，福建诚毅律师事务所执业律师。
被告：施美凉，女，1986年11月17日出生，汉族，农民，住所地福建省晋江市。
原告莆田市城厢区龙桥市场投资管理中心与被告施美凉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告莆田市城厢区龙桥市场投资管理中心的委托诉讼代理人赖继仁到庭参加诉讼；被告施美凉经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
莆田市城厢区龙桥市场投资管理中心向本院提出诉讼请求：一、依法判决解除莆田市城厢区龙桥市场投资管理中心与施美凉签订的《商铺租赁协议》；二、依法判决施美凉向莆田市城厢区龙桥市场投资管理中心支付自2014年7月10日起至返还房屋之日止按每月人民币6960元计算的租金；三、依法判决施美凉向莆田市城厢区龙桥市场投资管理中心支付自2014年7月10日起至返还房屋之日止拖欠租金的滞纳金（以41760元为基数分别自2014年7月10日、2015年1月10日、2015年7月10日、2016年1月10日起至偿还租金之日止按月利率2%计算）；四、依法判决施美凉支付违约金人民币20790元（三个月租金）；五、依法判决施美凉将承租的房屋返还给莆田市城厢区龙桥市场投资管理中心；六、本案诉讼费由施美凉承担。事实与理由：莆田市城厢区龙桥市场投资管理中心与施美凉经过协商，莆田市城厢区龙桥市场投资管理中心愿意将位于安福家园A05号商铺租赁给施�凉使用。2014年3月7日，双方签订《商铺租赁协议》，约定：施美凉承租莆田市城厢区龙桥市场投资管理中心的房屋用于商业经营，租赁期限为四年七个月，即自2014年1月10日起至2018年8月31日，同时约定了租金、保证金，双方的权利义务等相关合同条款；合同签订后，莆田市城厢区龙桥市场投资管理中心积极按合同约定，将租赁房屋交付给施美凉使用。但施美凉自2014年7月10日起至今，分文未付租金，其行为已构成严重违约。经多次催收，施美凉仍不予支付，其应按合同约定承担相应的违约责任，即缴纳违约金，并按日支付所欠租金总额的1%的滞纳金。望判如所请。
施美凉未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月7日，莆田市城厢区龙桥市场投资管理中心（�方）与施美凉（乙方）签订《商铺租赁协议》一份，约定：一、莆田市城厢区龙桥市场投资管理中心将其位于安福家园A05号商铺租赁给施美凉作商业经营用途，经营范围以鞋帽、服装、箱包、电子产品为主；二、租赁期限为四年七个月，即自2014年1月10日起至2018年8月31日；施美凉拖欠租金累计超过10日的，莆田市城厢区龙桥市场投资管理中心有权提前终止本协议；三、租赁期内该商铺第一年的月租金为6960元，自第三年起月租金以第一年租金为基数，每年递增10%；租金按半年计算，按六个月缴纳，乙方在签订之时需缴纳半年租金；未如期交付租金的，每逾期一天，莆田市城厢区龙桥市场投资管理中心有权按施美凉实际所欠租金总额的1%加收滞纳金。施美凉累计拖欠租金超过30日的，莆田市城厢区龙桥市场投资管理中心有权提前终止合同，收回店铺，并有权继续�施美凉追收所欠款项或用施美凉保证金抵偿欠款（若保证金仍不足以抵偿施美凉所欠全部款项，则莆田市城厢区龙桥市场投资管理中心有权继续向施美凉追收所欠款项）。订立协议后，莆田市城厢区龙桥市场投资管理中心将店铺交付施美凉使用时，施美凉一次性向莆田市城厢区龙桥市场投资管理中心缴纳三万元作为保证金。四、单方违约的，守约方有权提前终止合同，违约方须在10日内向守约方赔付相当月三个月租金的违约金，违约方给守约方造成额外经济损失的，要在10日内一次性赔偿；违约方逾期向守约方赔付违约金或逾期向守约方赔偿经济损失的，每逾期一天，守约方有权向违约方加收实际欠违约金总额的1%或（及）赔偿金总额的1%的违约金。协议签订后，施美凉已预先缴纳半年租金（缴纳至2014年7月9日止）及三万元保证金给莆田市城厢区龙桥市场投�管理中心。后因施美凉未能按期交纳租金，莆田市城厢区龙桥市场投资管理中心即于2016年7月21日向本院提起诉讼。庭审时，莆田市城厢区龙桥市场投资管理中心陈述施美凉已于2016年8月9日将其承租的房屋返还。
本院认为：莆田市城厢区龙桥市场投资管理中心与施美凉签订的《商铺租赁协议》系双方的真实意思表示，且没有违反法律、法规的效力性强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定履行义务。施美凉仅支付房屋租金至2014年7月9日止，其拖欠租金累计已达30天以上，根据协议第三条第三项的规定，莆田市城厢区龙桥市场投资管理中心可以解除合同，收回房屋，故现莆田市城厢区龙桥市场投资管理中心要求解除双方于2014年3月7日签订的《商铺租赁协议》，符合合同约定，本院予以支持。庭审时，莆田市城厢区龙桥市场投资管理中心自认施美凉已于2016年8月9日将其承租的房屋返还，故施美凉应自2014年7月10日起至2016年8月9日止按每月6960元支付租金给莆田市城厢区龙桥市场投资管理中心，施美凉已缴纳的三万元保证金应用于扣抵其所拖欠的租金。莆田市城厢区龙桥市场投资管理中心另要求施美凉支付违约金人民币20790元（三个月租金），符合协议第六条第二点的约定，本院亦予以支持。双方另约定，若施美凉逾期交付租金的，每逾期一天，莆田市城厢区龙桥市场投资管理中心有权按施美凉实际所欠租金总额的1%加收滞纳金，因该约定过高，应依法予以调整，结合莆田市城厢区龙桥市场投资管理中心的诉讼请求，滞纳金可以41760元（半年租金）为基数分别自2014年7月10日起、2015年1月10日起、2015年7月10日起、2016年1月10日起，以6960元为基数自2016年7月10日起均按月利率2%计算�依此类推。施美凉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，为维护公民的合法财产权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除莆田市城厢区龙桥市场投资管理中心与施美凉于2014年3月7日签订的《商铺租赁协议》；
二、施美凉应于本判决生效之日起十日内支付给莆田市城厢区龙桥市场投资管理中心自2014年7月10日起至2016年8月9日止的房屋租金人民币174000元（共25个月，每月租金按人民币6960元计算，施美凉已缴纳的保证金人民币3万元应予以扣抵）；
三、施美凉应于本判决生效之日起十日内支付给莆田市城厢区龙桥市场投资管理中心自2014年7月10日起至还清租金之日止的滞纳金（以半年租金人民币41760元为基数分别自2014年7月10日起、2015年1月10日起、2015年7月10日起、2016年1月10日起，以人民币6960元为基数自2016年7月10日起均按月利率2%计算）；
四、施美凉应于本判决生效之日起十日内支付给莆田市城厢区龙桥市场投资管理中心违约金人民币20790元；
五、驳回莆田市城厢区龙桥市场投资管理中心的其他诉讼请求。
案件受理费人民币6904元，公告费人民币560元，均由施美凉负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事�讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 林龙飞
人民陪审员 ＸＸ建
人民陪审员 何国庆
二〇一七年五月三十一日
书 记 员 ＸＸ锋
附：本案相关的法律法规及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。