广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初6558号
原告：冀静竹，女，1975年6月1日出生，香港特别行政区居民，现住广东省佛山市顺德区，
被告：中山市粤升房地产开发有限公司，住所地广东省中山市三乡镇白石环村兴塘路君怡花园销售中心二楼，统一社会信用代码914420007510968672。
法定代表人：陈嘉源，职务经理。
委托诉讼代理人：康华光，系广东道慧律师事务所律师。
原告冀静竹诉被告中山市粤升房地产开发有限公司（以下简称粤升公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭分别于2017年4月28日、2017年6月20日公开开庭进行了审理。原告冀静竹、被告中山市粤升房地产开发有限公司的委托诉讼代理人康华光均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告冀静竹向本院提出以下诉讼请求：1.被告履行合同条款第十五条，为原告办理房地产权属证书；2.被告向原告支付逾期办证违约金（从2007年5月1日起，以购房款88000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至办好房产证之日止）。事实与理由：原告于2005年8月5日以首付18000元、银行按揭70000元的方式购买被告所售位于中山市××乡镇白石××商品房××套，地址：君怡花园B2幢103房。购买涉案房屋时原告所用身份证为中国公民身份证，现变更为香港身份证，并于2012年10月8日前往交通银行中山分行办理了注销抵押。在办理注销抵押时，才知晓交通银行三乡分行将抵押合同遗失。在银行负责人通知开发商后，三方协商结果：办理遗失登报，开发商办理房地产权属证书。之后在一年的办理时间里，开发商以公司正在参与房产纠纷官司为由一拖再拖，至今未为原告办理房地产权属证书。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，提出前述诉讼请求。
原告冀静竹就其诉讼请求及主张的事实向本院提交以下证据：1.广东省商品房买卖合同；2.中山市商品房销售合同登记备案证明表；3.中山市预售商品房抵押证明表；4.公证书；5.身份证；6.港澳通行证；7.贷款还款明细。经开庭质证，被告对原告上述提供的证据1-6真实性确认，对证据7不发表质证意见，但确认原告已全部付清了购房款。
被告粤升公司答辩称，第一，涉案房屋属于君怡花园一期，君怡花园一期已经具备办证条件，自2008年开始该期房屋陆陆续续办完了证。第二，本案涉案房屋没有办理房产证的原因是：需要原告配合提供购房款发票、契税凭证、抵押借款合同。另外，因原告购房时是大陆居民，目前是香港居民，需要原告配合提供身份证明，但原告没有提供上述资料给开发商，因此导致涉案房屋目前为止没有办理房产证。第三，原告在起诉状中确认抵押借款合同是银行遗失，遗失该合同的责任不在开发商。第四，被告可以明确的是，在原告提供资料给被告之后，被告可以立刻为原告办理产权证，被告拿到资料至办理成功时间大概为三个月。第五，被告也想尽快与原告处理好纠纷，将原告的产权证尽快办理出来。
被告粤升公司向本院提供了以下证据：1.君怡花园产权证签收表、产权复印件；2.原告收楼手续书。经开庭质证，原告对被告上述提供的证据1、2的真实性均确认。
本院认定事实如下：2005年8月1日，原告冀静竹与被告粤升公司签订《广东省商品房买卖合同》，约定：1.原告向被告购买位于中山市××乡镇××村××花园××区××房，该商品房建筑面积65.12平方米，总价款为88000元；2.付款方式及期限：于2005年8月1日前支付首期款18000元，剩余房款7万元办理银行按揭；3.被告应当在商品房交付使用后360个工作日内，持办理权属登记需由被告提供的资料到产权登记机关备案；如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，如原告退房，被告应在原告提出退房要求之日起60天内将原告已付房价款退还给原告，并按已付房价款的3%赔偿原告损失。如原告不退房，被告按已付房价款的相应百分比向原告支付违约金。该条款并未明确约定违约金计算的百分比标准。上述的商品房买卖合同还约定了其他条款。涉案商品房于2005年8月26日办理了中山市商品房销售合同登记备案及中山市商品房销售登记备案手续。合同签订后，原告向被告支付了首期18000元及通过银行贷款的方式向被告支付了剩余购房款7万元。被告于2005年10月15日将涉案房产交付给原告使用。双方约定的办证期限届满后，被告未办妥涉案房屋的权属证书，原告未取得涉案房屋的产权证书，原告于2017年4月17日诉至法院，提出上述诉讼请求。诉讼中，原、被告双方均确认涉案房屋的商品房买卖合同、抵押借款合同、购房款发票已于2012年遗失，故涉案房屋未能办理房产权属证书。另被告对于原告要求办理房产权属证书的诉讼请求没有异议。
另查：2007年1月18日，原告冀静竹注销原户籍登记，并移居香港获得香港居民身份。诉讼中，原告确认其并未将注销原户籍登记及移居香港获得香港居民身份的事实告知被告，也未向被告提供身份变更的相应资料。2016年7月8日，原告在中华人民共和国湖北宜都市公证处办理公证书，内容为：冀静竹于2007年1月18日注销户口，前往香港定居。2017年6月20日，原告冀静竹向相关税务部门缴纳了涉案房屋的契税费及滞纳金共计1760元。
再查：本院依法向中山市国土资源局发函查询涉案房屋能否办理房产权属证书及所需资料的事宜，中山市国土资源局于2017年7月2日复函称，涉案房屋在无查封及无其他限制转移的情况下，买卖双方提交办证所需资料，可向国土资源局申请办理房地产所有权转移登记，申领不动产权证书；或由当事人持生效的法律文书单方申请办理。
本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。原告冀静竹与被告粤升公司签订的《广东省商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。对于原告要求被告办理中山市××乡镇××村××花园××区××房的房产权属证书并交付给原告的诉讼请求，被告无异议，而且根据本院向国土局发函查询得知，涉案房屋并不存在办证的障碍，本院依法予以支持。对于原告主张的被告向原告支付逾期办证的违约金，本院认为，原告虽按照合同约定向被告足额支付了涉案房屋的全部购房款，但原告对于涉案房屋至今未能办理房屋权属证书存在过错。第一，原告因自身及银行的原因导致涉案房屋的商品房买卖合同、抵押借款合同及购房发票遗失，上述资料的遗失并非由被告所导致；第二，原告在办理注销户籍手续及获得香港居民身份后并未及时告知被告，向被告提供公证手续等相应证明原告身份信息变更的资料；第三，原告未及时缴纳涉案房屋相应的契税费用，原告在2017年6月20日才将涉案房屋相应的契税费用缴纳完毕。本院认为原、被告双方对涉案房屋至今未办理房屋权属证书均存在过错，故对于原告主张被告向原告支付逾期办证违约金的诉讼请求，本院不予支持。
综上，原告的诉讼请求部分合理，对其合理的诉讼请求，本院予以支持，对其不合理的诉讼请求，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告中山市粤升房地产开发有限公司于本判决生效后一个月内为原告冀静竹办理位于中山市三乡镇白石环村君怡花园B1区2幢103房的房产权属证书并交付给原告冀静竹；
二、驳回原告冀静竹的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1050元（原告已预交），由原告冀静竹负担700元、被告中山市粤升房地产开发有限公司负担350元，被告应于本判决发生法律效力之日起七日内将应承担的案件受理费350元支付给原告。
如不服本判决，被告中山市粤升房地产开发有限公司可在判决书送达之日起十五日内，原告冀静竹可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 何亦辉
审判员 邓文辉
审判员 唐 群
二〇一七年七月十七日
书记员 卢芷琪
冯莹