浙江省杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）杭西商初字第730号
原告：浙江中财典当有限责任公司。
法定代表人：边锡明。
委托代理人：姜晓燕。
委托代理人：吴元意。
被告：蒋伟国。
被告：孙慧莺。
被告：杭州恒基能源实业有限公司。
法定代表人：蒋伟国。
原告浙江中财典当有限责任公司（以下简称中财典当公司）诉被告蒋伟国、孙慧莺、杭州恒基能源实业有限公司（以下简称恒基公司）典当纠纷一案，于2012年3月21日向本院起诉。本院于同日受理后，依法组成合议庭，适用普通程序进行审理。由于蒋伟国被逮捕不能参加本案诉讼，本案于2012年6月13日中止审理，直至2013年11月11日恢复审理。本案于2013年12月18日进行了开庭审理。原告中财典当公司的委�代理人姜晓燕、吴元意，被告蒋国伟暨被告恒基公司的法定代表人到庭参加诉讼，被告孙慧莺经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中财典当公司诉称：2011年12月8日，蒋伟国与中财典当公司签订编号为浙中财典2011第197号《房地产典当借款合同》，约定蒋伟国以位于杭州市庆春路7、9号504室、505室房产作为抵押，向中财典当公司申请典当借款4900000元，典当期限自2011年12月8日起至2012年6月4日；利息为零，综合费用按典当借款金额的2.7%／月计算，蒋伟国在办理典当手续时应当先向中财典当公司支付综合费用；典当时，中财典当公司应向蒋国伟出具当票，当票所列典当借款金额及利息、综合费用标准与本合同不一致时，以当票为准。同时，该合同第七条“违约责任”约定，蒋伟国违反本合同及其附件、补充协议约定，中财典当公司有权将当物作绝当处理，自绝当之日起除须支付当金本息、逾期期间利息、综合费用外，还应按典当借款金额0.05%／天的标准支付逾期违约金。次日，蒋伟国与中财典当公司就位于杭州市庆春路7、9号504室、505室房产办理抵押权登记，中财典当公司向蒋伟国出具当票并发放当金。当票上载明的典当金额为4900000元，典当期限为2011年12月9日至2011年12月13日，综合费用为月2.7%，利率为零。同时，孙慧莺、恒基公司于2011年12月8日分别向中财典当公司出具《连带责任保证函》，就蒋伟国在前述《房地产典当借款合同》项下的债务向中财典当公司提供连带责任保证。后蒋伟国续当并将综合费用交至2012年2月20日，之后一直未能归还借款本金，也未办理续当手续并交纳相关费用。中财典当公司与蒋国伟多次沟通无果，故诉至法院，请求判令：1、蒋伟国偿还典当借款4900000元，支付综合费用127890元（从2012年2月20日暂计算至2012年3月20日，并继续按当金的2.7%／月的标准计算至付清之日止）、违约金71050元（自2012年2月20日暂计算至2012年3月20日，并继续按当金的0.05%／日的标准计算至付清之日止），共计5098940元；2、中财典当公司对蒋伟国所有的位于杭州市庆春路7、9号504室、505室抵押房产享有优先受偿权；3、孙慧莺、恒基公司对蒋伟国的上述债务承担连带清偿责任。
被告蒋伟国、恒基公司辩称：对中财典当公司诉称的事实基本没有异议，但是，蒋伟国因于2012年3月17日被采取刑事强制措施而未能归还本案所涉借款，并无不归还借款的故意，考虑到本案的实际情况，希望能够减免综合费用和违约金。
被告孙慧莺未作答辩，但在庭后向本院表示对中财典当公司诉称的情况没有异议。
原告中财典当公司为支持其诉讼主张，向本院提交以下证据材料：
1、编号为浙中财典2011第197号《房地产典当借款合同》、编号为浙中财典2011第197号《房地产最高额抵押合同》，杭房他证字第115425**号、杭房他证字第115425**号房屋他项权证。证明中财典当公司与蒋伟国之间的房地产典当借款合同关系，相关的房地产抵押已登记生效。
2、当票1张，2011年12月9日蒋伟国出具的收条，续当凭证5张。证明蒋伟国收到了4900000元当金以及申请续当的事实。
3、2011年12月8日孙慧莺、恒基公司出具的《连带责任保证函》各1份。证明孙慧莺、恒基公司为本案所涉《房地产典当借款合同》的债务履行向中财典当公司提供了合法的连带责任保证。
被告蒋伟国、孙慧莺、恒基公司未提交证据。
被告孙慧莺未到庭，视为放弃质证的权利。经质证，关于原告中财典当公司提交的证据，被告蒋伟国、恒基公司没有异议。该些证据经本院调查核对，均作为本案的有效证据。
经�审，根据有效证据，本院认定的事实与原告中财典当公司的陈述基本一致，对原告中财典当公司陈述的除续当情况外的事实本院予以确认。
另查明，本案所涉《房地产典当借款合同》第三条第一款约定，“回赎：典当期限届满，甲方（指蒋伟国，下同）应向乙方（指中财典当公司，下同）一次性清偿当金及利息、综合费用及其他未付清的费用后，办理回赎手续”；第三条第三款约定，“续当：典当期限届满前或典当期限届满后5日内，如甲方偿还当金有困难，经乙方同意后，可以办理续当，续当一次期限最长为6个月。续当时甲方应向乙方付清前期利息、综合费用及其他相关费用。续当后本合同典当期限顺延至续当期限届满之日”；第三条第四款约定，“甲方履行还款义务时，给付的款项不足以清偿全部债务时，甲方同意该款项先行用于归还所欠利息、综合费用及�约金，余额才作为归还本金”。
2011年12月8日，蒋伟国还与中财典当公司签订编号为浙中财典2011第197号《房地产最高额抵押合同》，约定蒋伟国以其位于杭州市庆春路7、9号504室、505室房屋为抵押，为其自2011年12月8日至2012年6月4日期间内因与中财典当公司连续签署的《典当合同》、《当票》和《续当凭证》所形成的一系列债务提供最高抵押金额为5380000元的担保。
孙慧莺、恒基公司向中财典当公司出具的《连带责任保证函》第四条约定，“本保证人承诺：1、贵方享有选择向任一担保人主张担保责任的权利及享有主张担保责任顺位的权利，贵方放弃全部或部分物的担保（包括借款人或第三人的担保）的，本保证人仍承担全部担保责任。2、…”。
本案所涉《房地产典当借款合同》、《房地产最高额抵押合同》、《连带责任保证函》均约定担保范围包括但不限于当金、利息、综合费用、违约金、赔偿金及中财典当公司实现债权的其他费用［拍卖费、评估费、律师费（按诉讼标的额的3%计）、公证书、财产保全费、差旅费等］。
又查明，蒋伟国就本案所涉借款续当至2012年2月26日止；同时，蒋伟国在交纳综合费用的过程中，分别于2011年12月9日、12月20日、12月31日和2012年1月18日、2月3日各多支付了7350元，于2012年2月21日多支付了7850元，共计44600元，中财典当公司将该些款项挂账未作处理。在庭审中，中财典当公司同意前述44600元款项用于抵扣蒋伟国的应付综合费用。
本院认为，蒋伟国以其位于杭州市庆春路7、9号504室、505室房屋为抵押向中财典当公司典当借款4900000元，双方成立典当合同关系。蒋伟国未按照约定的期限归还当金，构成违约，应承担相应的责任。《房地产典当借款合同》约定的综合费用2.7%／月和逾期违约金0.05%／日�高，本院调整为两项合计按同期银行6个月以内基准贷款利率的四倍计算。综合费用、逾期违约金从2012年2月27日暂计算至2012年3月20日为76385.56元，扣除蒋伟国多支付给中财典当公司的44600元款项，蒋伟国尚应向中财典当公司归还当金4900000元并支付综合费用、逾期违约金31785.56元（计算至2012年3月20日，此后至本判决确定的给付之日止的综合费用、逾期违约金按同期银行6个月以内基准贷款利率的四倍另计）。中财典当公司的主张有误，本院予以更正。蒋伟国以其位于杭州市庆春路7、9号504室、505室房屋为抵押为其对中财典当公司的前述债务提供最高额抵押担保，中财典当公司要求对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。孙慧莺、恒基公司为蒋伟国的前述债务向中银典当公司提供连带责任保证，应承担相应的责任。被告孙慧莺经本院合法传唤�正当理由未到庭参加诉讼，不影响案件的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、蒋伟国于本判决生效之日起十日内向浙江中财典当有限责任公司归还当金4900000元，支付综合费用、逾期违约金31785.56元（暂计算至2012年3月20日，此后就欠付当金按同期银行6个月基准贷款利率的四倍另计至本判决确定的给付之日止）。
二、浙江中财典当有限责任公司对蒋伟国所有的位于杭州市庆春路7、9号504室、505室房屋在蒋伟国的上述应付款项范围内享有优先受偿权。
三、孙慧莺、杭州恒基能源实业有�公司对蒋伟国的上述应付款项承担连带保证责任。
四、驳回浙江中财典当有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47493元，保全申请费5000元，共计52493元，由浙江中财典当有限责任公司负担1721元，蒋伟国、孙慧莺、杭州恒基能源实业有限公司负担50772元。蒋伟国、孙慧莺、杭州恒基能源实业有限公司负担部分于本判决生效之日起十日内交纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉�求预交（开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号：1202024409008802968，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 熊英英
人民陪审员 王友瑞
人民陪审员 王静芳
二〇一三年十二月十九日
书 记 员 杨 慧