江西省铅山县人民法院民 事 判 决 书（2017）赣1124民初720号原告：夏相湘，男，1984年7月24日出生，汉族，江西省万年县人，大学文化,医生,住江西省万年县。原告：黄云（系夏相湘的妻子），女，1984年9月6日，汉族，江西省万年县人，大学文化,教师,住江西省万年县。委托代理人：刘琴，男，1983年6月23日出生，汉族,江西省万年县人,大学文化,职工，住江西省万年县，一般代理。被告：徐灵波，男，1984年4月16日出生，汉族，江西省铅山县人，初中肄业,务农,住江西省铅山县(户籍所在地江西省铅山县)。被告：胡芳（系徐灵波的妻子），女，1983年1月30日出生，汉族，湖北省蕲春县人，初中文化,家务,住江西省铅山县(户籍地湖北省蕲春县)。委托代理人：徐邦为(系徐灵波父亲)，男，1958年11月15日出生，汉族,江西省铅山县人,初中文化,务农，住江西省铅山县，特别授权代理。原告夏相湘、黄云与被告徐灵波、胡芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告夏相湘、黄云及其委托代理人刘琴，被告委托代理人徐邦为到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告夏相湘、黄云向本院提出诉讼请求：1、判令两被告支付原告购房款15,000元；2、赔偿逾期期间的利息15,000×1.78%×1年=267元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：两被告系夫妻关系。2016年1月15日，两被告与两原告签订《售房合同》。合同签订后，原告完全履行了合同义务，协助两被告到房产部门办理了过户手续，交付了房屋钥匙，两被告也已入住。但两被告在履行大部分付款义务后，尚欠15,000元未支付，故提起诉讼。原告夏相湘、黄云为证明自己的主张，提供了如下证据：1、原告身份证复印件、被告身份证复印件，证明原、被告的诉讼主体资格；2、原、被告于2016年1月15日签订的《售房合同》原件、被告2016年1月25日出具的欠条原件，证明原、被告之间形成了房屋买卖合同关系，并约定了相关条款，被告尚欠原告购房款15,000元未付。被告徐灵波、胡芳答辩称，欠房款15,000元未付属实,原告把欠条下面另约定的“土地证过户后才支付”的部分裁掉进行起诉，伪造证据；原告在房产证过户后还把原房屋内的窗帘和浴霸拆走,合同上没有约定可以拆除，应予扣除，只同意付12,000元；诉讼费和利息不同意支付。被告徐灵波、胡芳为证明自己的主张，提供了如下证据：1、原、被告微信、短信通话记录打印件，证明被告通知过原告来拿欠款；2、原、被告于2016年1月15日签订的《售房合同》复印件，证明合同上没有写窗帘和浴霸可以拆走，但是原告拆走了；3、被告于2016年1月25日向原告出具的欠条复印件，证明欠款上约定了15,000元是要土地证过户到被告名下才支付；4、房屋中介洪先旺于2017年6月12日出具的证明，证明按购房协议约定，窗帘、浴霸不属于卖方要拆除的物品。经审理查明，原告夏相湘、黄云系夫妻关系，被告徐灵波、胡芳系夫妻关系。2016年1年15日，原告夏相湘、黄云(作为甲方)与被告徐灵波、胡芳（作为乙方）签订了一份《售房合同》，合同内容为：“……一、甲方将自己的房屋及房屋占用范围内土地使用权转让给乙方，房屋具体情况如下：坐落在铅山县××镇锦绣豪庭，房屋为私有商品房。……四、……乙方分2次将房款付给甲方，具体时间为：本合同生效之日起10日内乙方首付壹拾伍万元给甲方，其余在产权转移后待商业贷款到账后7日之内全部付清给甲方。五……2、附属设施：中等偏上装修，房东搬走电视、洗衣机、冰箱、餐桌全套、油烟机、消毒碗柜、家庭影院、沙发、茶几、电视柜、热水器、空调、床及床柜、马桶、电脑桌椅。3、该房产售价伍拾万伍仟元整。……十一、乙方未按合同约定期限付款的，应按逾期未付款向甲方支付利息，利息自应付款之日起第二天至实际付款日止，按银行同期利率计算。……”原告夏相湘、黄云与被告徐灵波、胡芳及房屋中介洪先旺在合同上签名捺印。合同签订后，被告徐灵波、胡芳支付了购房款450,000元，原告夏相湘、黄云协助被告徐灵波、胡芳办理了所售房屋的产权过户登记手续。2016年1月25日，被告徐灵波、胡芳向原告夏相湘出具了一张欠条，内容为：“今欠夏湘湘及黄云夫妇购房款余款伍万零伍仟元整，限期2016年2月6日前还清欠款，若不能履行，卖方有权收回房屋所有权。欠款人：徐灵波、胡芳。被欠款人：夏湘湘。中介方公证人：阿洪房产洪先旺。”2016年2月7日，被告徐灵波、胡芳支付给原告夏相湘、黄云40,000元购房款，尚欠15,000元未付，被告要求原告黄云在欠条下方加注：“买方于2016年2月7日支付购房款肆万元，余下壹万伍仟元待土地证过户后，买方支付余款（15000元）。”本院认为，原告夏相湘、黄云与被告徐灵波、胡芳签订的《售房合同》，是双方真实的意思表示，合法有效，原、被告均应该按合同履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第四十五条第二款：“当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。”的规定，原、被告在《售房合同》中明确约定了房屋的付款方式，但被告徐灵波、胡芳在原告交付房屋并办理了过户登记后，未按合同约定付款，2016年1月25日出具55,000元欠条后，经催要仍拖欠15,000元购房款未付，被告徐灵波、胡芳要求在欠条上注明余款15,000元待土地证过户后支付，其行为应视为阻止条件成就，被告应当支付所欠购房款15,000元；原、被告在合同中约定了利息按银行同期贷款利率计算，现原告要求按年利率1.78%计算利息，未违反法律规定，原告夏相湘、黄云要求被告徐灵波、胡芳支付购房款15,000元及逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。被告徐灵波、胡芳提出原告拆走了窗帘和浴霸，要求抵扣，只同意支付12,000元房款的答辩意见，被告提供的现有证据无法证明其主张，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条、第一百五十九条、第一百六十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告徐灵波、胡芳支付原告夏相湘、黄云购房款15,000元及利息267元，共计15,267元，款限判决生效后五日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费182元，由被告徐灵波、胡芳负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江西省上饶市中级人民法院。审 判 长  周卫东人民陪审员  张小琴人民陪审员  应香珍二〇一七年十一月七日书 记 员  朱 颖附：《中华人民共和国合同法》第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。