宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）甬鄞江民初字第141号
原告：崔甲。
委托代理人：方某某。
被告：崔乙。
被告：崔丙。
原告崔甲为与被告崔乙、被告崔丙相邻关系纠纷一案，
于2010年4月12日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，
依法由审判员周晔适用简易程序独任审判。于2010年5月13日
公开开庭进行了审理。原告崔甲及其委托代理人方某某、被告
崔乙、被告崔丙均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告崔甲起诉称：两被告系父子关系，原告与两被告系
邻居。1987年10月5日，原告及原告父亲崔丁与两被告签订了
《协议》一份，其中第三条约定：崔丁原小屋龙骨墙有边门一
头，以后可以进出走人，但门边不得放臭北西，门外不得放任
何北西，更不能倒臭水。2003年1月17日，原、被告双方均对
旧小屋进行翻建。双方又签订了《协议》一份，协议第四条中
约定：原告原屋朝被告方楼屋重新立墙，必须仍以原墙脚、外
墙齐自立墙面，并在原基础上开横门一道，被告已设的水某等
设施不与墙面搭解，必须自行退让。2010年1月28日，原告在
自已××墙体××了北门一道。被告崔乙在原告开门后，竟砌
墙体阻住原告在北面的出入。原告认为：双方就开门之事都是事先约定好的，有1987年、2003年的《协议》为证。虽然在20
03年时，原告没开设北门。但原告现在仍有权开设北门，两被
告无权阻止，两被告的行为侵害了原告的合法权利。请求判令
：一、被告崔乙立即将原告小屋北边门外非法搭建的墙体拆除
，停止侵权，排除妨碍；二、拆除与之相邻墙体边的自来水水
某，搓衣板等设施，确保原告之墙体不受潮湿，停止侵权，排
除妨碍；三、被告崔乙排除对原告该小屋南边自墙盖头瓦行为
的妨碍。四、两被告承担连带责任。
原告崔甲为证明其诉讼主张，向本院提供了以下证据：
1、1987年10月5日，原告及原告父亲崔丁与两被告签订
了《协议》一份，用以证明该协议第三条约定：崔丁原小屋龙
骨墙有边门一头，以后可以进出走人的事实；
2、鄞集建（94）字第01-
1806号集体土地建设用地使用证一份，用以证明讼争房屋已登
记为原告的事实；
3、2003年1月17日，原、被告双方签订的《协议》一份
，用以证明原、被告双方对旧小屋进行翻建时，约定：原告原
屋朝被告方楼屋重新立墙，必须仍以原墙脚、外墙齐自立墙面
，并在原基础上开横门一道，被告已设的水某等设施不与墙面
搭解，必须自行退让的事实；
4、照片五份，用以证明一、两被告在原告小屋北边门外
非法搭建的侵权墙体；二、两被告在原告北面墙体边开设自来
水水某，搓衣板等设施；三、两被告至今不让原告在小屋南边
自墙盖墙头瓦的行为的事实。被告崔乙、被告崔丙答辩称：原告起诉状所述均为不合
法的主张，没有法律依据。1、原告将崔丙作为被告系主体错
误，该房屋所有权人是崔乙，搭建墙体系被告崔乙所为，与被
告崔丙无涉。虽然被告崔丙在两份中签字，在协议中只是作为
被告崔乙代表的身份签的字，所以不是法律规定的“明确的被
告”，也不需要承担连带责任，故将崔丙作为被告主体不适格
，理应予以驳回。2、虽原告原房屋有过门，1987年10月，双
方协议是对原告当时砌墙时的约定。2003年原告墙体重砌时放
弃用此门，在协议中也表明系原告自愿放弃开门的权利，并不
是对现在开门权利的约定，原告已过了保护时效，故协议书对
被告已经没有约束力。再则，原告在诉状中所述原告开设北门
的门外部分为公共通道并无法律依据，现原告开门是对被告崔
乙专有部分的侵害，被告崔乙在原告北门前搭建墙体，是为了
维护自身的合法权利。3、被告崔乙的水某、搓衣板等设施是
在被告崔乙的专有部分处，与原告的墙体有一定间距，并没有
对原告处的墙体产生影响，使原告的墙体受潮，原告也没有能
够提供墙体受损的证据，故应予以驳回。4、原告所述的被告
崔乙不让原告在其小屋南边自墙盖墙头瓦，系主体错误。虽然
原告小屋西边的小屋由被告崔乙使用，但该小屋登记在崔戊名
下。再则，原告所砌的墙体不是合墙，滴水当然不能落到别人
地方，系原告自已没有留有余地所造成的，与被告崔乙无涉。
综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。
原告崔甲为证明其诉讼主张，向本院提供了以下证据：
1、原、被告双方于1987年10月5日、2003年1月17日签订的《协议》各一份，用以证明虽然原先约定过原告可开北门，
但是2003年原告墙体重砌时放弃用此门，表明系原告自愿放弃
的事实；
2、集体土地建设用地使用证三份，用以证明原告登记的
讼争房屋北面与被告崔乙相邻、西面与崔戊、崔己相邻的事实
。
对上述原、被告提供的证据，双方质证及本院综合认证
如下：
对原告提交的证据，经被告质证后，被告无异议，本院
予以确认。对被告提交的证据1，原告认为该证据与原告提供
的证据一致，对真实性无异议，但不能证明2003年原告墙体重
砌时没有开设北门，以后就丧失开门的权利。本院认为，在19
87年、2003年的两份协议中，均能表明原告的小屋原先在北面
就有门道，被告方也承认原告在北面有开设门的权利。虽然在
2003年原告在翻建小屋时，原告没有在墙体重砌时开设北门，
并不能让原告以后就丧失开门的权利。被告方不能以此阻止原
告开设北门。原告的意见成立，本院予以支持。对被告提交的
证据2，原告认为该证据的真实性无异议，但实际上原告西面
的两间小屋已被被告崔乙购入，被告崔乙并进行了翻建，实际
管理者、使用者均系被告崔乙，故要求被告崔乙准许原告小屋
南边自墙盖墙头瓦。本院认为，《中华人民共和国物权法》第
九条约定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法
登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的
除外。”，故原告西面的两间小屋的物权并没有发生变化，原告不能要求被告崔乙对崔戊名义登记的小屋行使处分权。原告
的这一主张，本院不予以支持。
综上，根据原、被告的陈述及其本院认证意见，本院确
认本案事实如下：
两被告系父子关系。原告位于宁波市鄞州区章水镇崔岙
村的小屋系祖传，北面与被告崔乙的楼屋相邻，西面与崔戊的
小屋相邻。1987年10月5日，原告及原告父亲崔丁与两被告签
订了《协议》一份，其中第三条约定：“崔丁原小屋龙骨墙有
边门一头，以后可以进出走人，但门边不得放臭北西，门外不
得放任何北西，更不能倒臭水。”2003年1月17日，原、被告
双方各自对房屋进行了翻建。为此，双方又签订了《协议》一
份，协议第四条中约定：“原告原屋朝被告方楼屋重新立墙，
必须仍发原墙脚、外墙齐自立墙面，并在原基础上开横门一道
，被告已设的水某等建设不与墙面搭解，必须自行退让。”《
协议》签订后，原告没有在墙体重砌时开设北门。2010年1月2
8日，原告在讼争小屋的墙体上开设了北门一道。于是，被告
崔乙在该北门口砌了一道高约2米、宽约2米的墙体，使原告难
以在北门出入。双方由此酿成了本纠纷。
另查明；2003年1月，原告在翻建诉讼小屋时，西面与崔
戊小屋相毗邻的一侧，因原告所砌的墙体不是合墙，因滴水原
因，至今原告尚未盖墙头瓦。讼争小屋北面的水某、搓衣板等
设施系被告崔乙在2003年1月之前所建，与原告的墙体有一定
间距，原告小屋北面的墙体至今没有受潮。
本院认为：不动产的相邻双方，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系，
给相邻方造成妨碍的，应当停止侵害、排除妨碍。本案中原告
诉称；原告在自已××墙体××了北门一道。但被告崔乙在原
告开门后，砌了一道墙体，使原告难以在北门出入。现要求两
被告停止妨碍原告出入，予以拆除。本院认为；在1987年、20
03年原被告双方签订的两份协议中，均能表明原告的小屋原先
在北面就有一道门，被告方也承认原告在北面有开设门的权利
。虽然在2003年原告在翻建小屋时，原告在墙体重砌时没有开
设北门，但不能因此让原告以后就丧失开门的权利。现被告崔
乙也不能阻止原告开设北门，在原告小屋的北门口砌建一道墙
体，影响了原告在北门的通行，原告要求拆除的请求理由正当
，本院予以支持。但是被告崔丙虽系被告崔乙的父亲，在1987
年、2003年原、被告双方签订的两份协议中，系代表被告崔乙
一方在协议中签名，崔丙没有参与被告崔乙砌建墙体的行为，
故被告崔丙对被告崔乙砌建墙体的行为不承担连带责任。讼争
小屋北面的水某、搓衣板等设施系被告崔乙在2003年1月之前
所建，与原告的墙体有一定间距，原告小屋北面的墙体至今没
有受潮，原告在法定举证期限内也未能向本院提供墙体受损的
证据，故对原告这一诉求，本院不予支持。对原告提出的要求
被告崔乙准许原告在小屋南边自墙盖墙头瓦，准许滴水落到西
面小屋的屋顶上的请求。本院认为，《中华人民共和国物权法
》第九条约定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经
依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规
定的除外。”，故原告西面小屋的物权并没有发生变化。该小屋至今仍登记在崔戊名下，原告不能要求被告崔乙对该小屋行
使处分权。原告可以就本项诉求，与相关权利人协商解决，在
本案中本院不作审理。据此，依照《中华人民共和国物权法》
第八十四条、第八十五条，《中华人民共和国民法通则》第八
十三条的规定，判决如下：
一、被告崔乙在本判决生效后十日内，将原告小屋北边
门外搭建的墙体拆除。
二、驳回原告其他诉讼请求。
本案受理费80元，减半收取40元，由原、被告各负担20
元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理
费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院
立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人
为宁波市财政局预算外资金，帐号：81×××01，开
户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波
市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交
，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 周 晔
二〇一〇年六月九日
代书记员 毛传锦