黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑0104民初827号
原告：交通银行股份有限公司哈尔滨北新支行，统一社会信用代码91230104769052504X，住所地哈尔滨市道外区开源街宝宇天邑澜湾小区13栋4号。
法定代表人：丁园，职务交通银行股份有限公司哈尔滨北新支行行长。
委托诉讼代理人：柳林涛，职务交通银行股份有限公司哈尔滨北新支行副行长。
委托诉讼代理人：聂德胜，职务交通银行股份有限公司黑龙江省分行资产保全部行员。
被告：张爽，男，1987年9月13日出生，汉族，无固定职业，户籍所在地吉林省农安县，现住哈尔滨市南岗区。
被告：黑龙江省天屹房地产开发有限公司，统一社会信用代码91230125749520841A，住所地哈尔滨市宾县宾西镇经济开发区。
法定代表人：杨连滨，职务董事长。
委托诉讼代理人：冯毅，职务黑龙江省天屹房地产开发有限公司法务部职员。
原告交通银行股份有限公司哈尔滨北新支行（以下简称交通银行北新支行）与被告张爽、黑龙江省天屹房地产开发有限公司（以下简称天屹公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年12月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告交通银行北新支行委托诉讼代理人柳林涛、聂德胜，被告天屹公司委托诉讼代理人冯毅到庭参加了诉讼，被告张爽经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
交通银行股份有限公司哈尔滨北新支行向本院提出诉讼请求：1、宣布交通银行北新支行、张爽之间签订的个人房产抵押贷款合同项下已发放的贷款本金全部提前到期。请求判令张爽立即偿还所欠交通银行北新支行剩余贷款本金423690.16元，利息7041.85元（利息截止至2017年8月15日，此后利息按合同约定利率加罚50％计算）；本息合计金额430732.01元；2、请求判令天屹公司对张爽所欠贷款本金及其利息承担连带清偿责任；3、如张爽、天屹公司未按法院判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；4、如张爽、天屹公司未按时履行还款义务，以抵押房产拍卖、变卖所得款项或折价优先偿还交通银行北新支行贷款本息；5、请求判令张爽、天屹公司承担本案的全部案件受理费用。事实与理由：2015年10月28日交通银行北新支行与张爽、天屹公司签订了编号为201501231264999001200000093号《个人房产抵押贷款合同》，合同约定由交通银行北新支行向张爽发放贷款人民币433000元整，贷款期限360个月（2015年10月28日至2045年10月28日），月利率为4.083333‰（当时合同利率），还款方式为等额本息还款法，合同规定张爽按月还本付息。贷款用途为张爽购买天屹公司开发的位于呼兰区××大道西、××北××港湾小区××单元××房产。张爽用上述所购买房产作为此笔贷款的抵押物。天屹公司为以上合同项下贷款提供连带保证责任。合同签订后，交通银行北新支行已依合同约定于2015年10月28日向张爽发放贷款433000元，履行了房款义务。截止2017年8月15日张爽仅还贷款本金9309.84元，还贷款利息29403.40元，拖欠4期贷款本金2285.88元，欠息7401.85元。张爽未按约定还本付息，交通银行北新支行经多次催收无效。依照合同约定，交通银行北新支行宣布贷款本金全部提前到期，要求张爽、天屹公司立即偿还所欠贷款本金并结清利息。为维护交通银行北新支行的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》，故起诉至法院，请求依法支持诉请。
张爽未到庭参加诉讼，亦未提出答辩意见。
天屹公司辩称，买卖行为真实，贷款行为真实。天屹公司房屋不存在权利瑕疵，现在就可以办理产权证。天屹公司主观上没有过错，房子具备抵押条件，应该多方配合尽早办理抵押登记，解除天屹公司保证责任。如果张爽愿意出现办理退房手续，天屹公司可以重新售卖涉案房产变现支付银行欠款。天屹公司不应承担连带担保责任，因为没有这项约定。根据担保法第二十八条，本案中以房屋作为抵押物就是存在物的担保，因此天屹公司只应承担房屋价值以外的担保（涉案房屋为联机备案房屋，具备保全条件，所以应对抵押房屋应先进行抵押权受偿）。
交通银行北新支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对交通银行北新支行提交的证据三、四、五，能够证明张爽贷款数额及欠款、欠息数额，上述证据内容真实、来源合法、与本案有关联，本院予以采信。
通过对证据的认定及庭审中当事人的陈述，本院认定事实如下：2015年10月28日，交通银行北新支行与张爽、天屹公司签订了编号为201501231264999001200000093号《个人房产抵押贷款合同》，合同约定由交通银行北新支行向张爽发放贷款433000元，贷款期限360个月（2015年10月28日至2045年10月28日），月利率为4.083333‰。还款方式为等额本息还款法，合同规定张爽按月还本付息。贷款用途为购买天屹公司开发的位于呼兰区××大道西、××北××港湾小区××单元××房产。张爽用上述所购买房产作为此笔贷款的抵押物。天屹公司为以上合同项下贷款提供连带保证责任。合同签订后，交通银行北新支行已依合同约定于2015年10月28日向张爽发放贷款433000元，履行了放款义务。截至2017年8月15日，张爽仅还贷款本金9309.84元，还贷款利息29403.40元。经交通银行北新支行多次催收，张爽对剩余贷款本金及利息一直未还偿还。
本院认为，交通银行北新支行与张爽、天屹公司签订的《个人房产抵押贷款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方债权、债务关系明确。交通银行北新支行已依约发放贷款，并出具借款凭证，张爽作为债务人应当按照合同约定履行还款义务，但其连续多次未按期偿还借款的行为已构成违约，根据双方合同约定，对交通银行北新支行要求解除本合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，张爽应立即偿还剩余借款本息，故对交通银行北新支行要求其偿还借款及利息的诉讼请求，本院予以支持。因天屹公司为张爽提供连带保证责任，故对交通银行北新支行要求天屹公司对所欠贷款本金及利息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。因张爽提供的抵押物并未办理抵押物登记手续，抵押权未设立，故对交通银行北新支行要求将抵押房产变卖、拍卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告交通银行股份有限公司哈尔滨北新支行与被告张爽、黑龙江省天屹房地产开发有限公司签订的《个人房产抵押贷款合同》（合同编号：201501231264999001200000093）；
二、被告张爽于本判决生效之日立即偿还原告交通银行股份有限公司哈尔滨北新支行借款本金423690.16元；
三、被告张爽于本判决生效之日立即给付原告交通银行股份有限公司哈尔滨北新支行上述借款利息7041.85元（截至2017年8月15日），自2017年8月16日起新发生的利息，按照中国人民银行的基准利率上浮50%计算至实际给付之日止；
四、被告黑龙江省天屹房地产开发有限公司对被告张爽上述借款本息承担连带清偿责任；
五、驳回原告交通银行股份有限公司哈尔滨北新支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7761元（原告已预付），减半收取3880.5元，由被告张爽负担，黑龙江省天屹房地产开发有限公司承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审判员 李 军
二〇一八年二月二十二日
书记员 毕殿龙