湖南省衡阳市蒸湘区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0408民初1144号
原告：衡阳市蒸湘世纪城业主委员会，住所地衡阳市蒸湘区立新大道40号。
负责人：陈文儒，该业主委员会主任。
委托代理人：徐昱春，湖南衡州律师事务所律师。
被告：湖南美和生态农业有限责任公司，住所地衡阳市蒸湘区衡州大道21号。
法定代表人：唐衡生，该公司总经理。
原告衡阳市蒸湘世纪城业主委员会（以下简称蒸湘世纪城业委会）为与被告湖南美和生态农业有限责任公司（以下简称美和农业公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2017年8月8日向本院提起诉讼。本案受理后，依法适用简易程序于2017年8月30日公开开庭进行了审理。原告蒸湘世纪城业委会的委托代理人徐昱春到庭参加诉讼，被告美和农业公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告蒸湘世纪城业委会提出诉讼请求：诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付欠付的租金141360元（暂计算至2017年7月份），违约金25444.8元（原告自愿按年租金的万分之五/日计算违约金，从2015年1月1日计算至2017年7月30日，每月按30天计）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2014年3月7日将原告所有的坐落于衡阳市蒸湘世纪城小区大门小卖部门面公开向社会招标出租，被告经竞争后中标并与原告于当年3月22日订立《门面租赁合同》，双方约定：租期从2014年4月1日起至2017年3月31日止；租金为4560元/月，支付方式为一季一付。合同签订后，被告仅支付了几个月租金后即开始拖欠租金，截止至2017年7月份已达31个月之久。原告多次向被告发函件催款，且在合同到期后还于2017年5月15日要求被告付款并返还房屋，被告均置之不理。另原、被告在合同第八条中约定，如被告违约，则需按年租金的千分之五/日向原告支付违约金。综上所述，为维护原告合法权益，故诉至法院，望判如所请。
被告美和农业公司未予答辩。
原告围绕其诉讼主张依法提交了证据，对于原告提供的证据，本院作如下认定：
一、原告提供的《门面租赁合同》反映原、被告关于双方权利义务的约定情况，本院予以采信。
二、原告提供的招租资料与本案无关联性，本院不予确认。
三、原告提供的《关于违约欠交蒸湘世纪城门面租金的函》、《关于门面租赁合同到期及相关费用收缴的通知》显示原告向被告催交租金的情况，本院予以采信。
四、原告提供的三份《收据》反映被告交纳租金的情况，本院予以采信。
本院经审理查明认定的事实如下：原、被告于2014年3月22日签订《门面租赁合同》一份，双方约定：原告将其坐落于衡阳市蒸湘世纪城小区大门出口处门面出租给被告经营使用；租赁期为三年，即自2014年4月1日起至2017年3月31日止；租金为4560元/月；租金支付方式为一季一付，合同签订时付清第一季度的租金，以此类推；被告交纳履约保证金5000元，租赁期满如被告无违约行为，则该保证金予以退还；如被告未按期交付租金超过30天以上则原告有权解除合同并要求被告按年租金的千分之五/日支付违约金等。合同签订后，被告仅支付了2014年4月至12月期间的租金，自2015年1月1日起拖欠租金，故酿成本案纠纷。
本院认为，该案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《门面租赁合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。上述合同对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。被告自2015年1月1月开始拖欠租金至2017年7月31日仍未支付，亦未搬离租赁门面，故原告有权要求被告支付上述期间内的租金141360元（4560元/月×31个月）。双方合同约定如被告欠付租金，则违约金按年租金的千分之五/日计算，而原告仅请求按万分之五/日支付，每月按30天计算，该主张符合相关法律的规定，放弃的部分可以视为原告对自身权利的处分。关于违约金的支付期间问题，本院认为，一方在对方构成根本违约、亦以其行动表示不会履行其应尽义务时，应当及时采取适当的措施避免其损失扩大化。原、被告在合同中约定被告未依约支付租金达30天以上的，原告即有权解除双方签订的涉案合同，而从被告拖欠租金开始至合同到期时（2017年3月31日），已长达27个月，期间原告曾向被告进行催交，但被告未予支付。原告在被告长期违约且租赁期满的情形下，仍放任被告继续占用租赁门面，其自身对于扩大的损失亦有过错，故本院确认被告应当支付租赁期内未支付租金期间（自2015年1月1日至2017年3月31日）产生的违约金，即被告应当以年租金54720元（4560元/月×12个月）的万分之五/日向原告支付810天（27个月×30天）的违约金22161.6元。对于原告请求的2017年4月至7月期间的违约金，本院不予支持。被告支付了履约保证金5000元，原告尚未退还，原告在庭审过程中陈述其同意在租金中予以抵扣，本院予以支持，即被告尚需支付原告租金136360元（141360元-5000元）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告湖南美和生态农业有限责任公司支付原告衡阳市蒸湘世纪城业主委员会2015年1月1日至2017年7月31日期间的租金136360元；
二、被告湖南美和生态农业有限责任公司支付原告衡阳市蒸湘世纪城业主委员会违约金22161.6元；
三、驳回原告衡阳市蒸湘世纪城业主委员会的其他诉讼请求。
上述款项限本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取1818元，原告衡阳市蒸湘世纪城业主委员会负担36元，被告湖南美和生态农业有限责任公司负担1782元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 员 罗娜
二〇一七年十月二十六日
代理书记员 洪珊
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十九条第一款当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。