山东省菏泽市牡丹区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）菏牡民初字第2274号
原告：楚某甲，男，1979年12月3日出生，汉族，农民，户籍地山东省菏泽市牡丹区，现住山东省菏泽市牡丹区。
委托代理人：张岩，女，1981年2月20日出生，汉族，菏泽开发丹阳法律服务所法律工作者，现住山东省菏泽市。
被告：楚某乙，男，1953年12月25日出生，汉族，农民，户籍地山东省菏泽市牡丹区，现住山东省菏泽市牡丹区。
被告：崔某某，女，1952年5月6日出生，汉族，农民，户籍地山东省菏泽市牡丹区，现住山东省菏泽市牡丹区。
原告楚某甲与被告楚某乙、崔某某赠与合同纠纷一案，于2013年8月16日向本院提起诉讼。本院于2013年8月16日受理后，依法组成合议庭，于2013年10月16日公开开庭进行了审理。原告楚某甲的委托代理人张岩，被告楚某乙、被告崔某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告楚某甲诉称：2013年3月17日，我与被告双方签订土地使用权赠与合同，合同约定被告将其所有的国有土地使用权、地上建筑物及附属物一并无偿赠与给我，被告于合同签订后将上述财产交付给我，并于2013年3月30日前共同到土地管理部门及房产管理部门办理过户手续。合同签订后，被告将合同约定的房屋交付给我使用并办理了房产过户手续，涉案土地也已交付于我使用。但是被告只协助我办理了房屋过户手续，拒不配合办理土地过户手续。故诉至法院，请求依法确认我与被告签订的土地使用权赠与合同为有效合同，并要求被告全面履行赠与合同约定，协助我办理土地使用权变更登记。
被告楚某乙辩称：我与妻子崔某某共养育四个子女，原告是我们的儿子，另外还有三个女儿，我已经回老家居住，根据农村风俗，我们夫妻的房产还是想留给儿子，便与儿子签订了赠与合同并进行了公证，将位于菏泽市南城曹州路2299号鲁西南茶叶大市场2号楼011室（《房屋所有权证》编号：菏市房权证市直字第1171**（117176-1）号，建筑面积：主房66.20平方米）、位于菏泽市西城肖庄村西（《房屋所有权证》编号：房权证鲁菏市字第0221**号，建筑面积：1幢7.50平方米、2幢323.08平方米、3幢13.68平方米，《国有土地使用证》编号：菏国用（94）字第730号，地号：289，使用权面积：242.1平方米）的房产赠与儿子楚某甲一人所有，两处房产已到房产部门办理了房产过户手续，原告并实际占有了这两处房产，只是涉案土地未办理土地使用权过户手续。二女儿知道后提出了异议，担心以后儿子对我们夫妻二人不履行赡养义务，我们夫妻二人就失去了主动权，所以我们也产生顾虑，没有及时配合儿子办理土地过户手续。我现在已经将涉案土地交付儿子使用，为了我们夫妻以后老有所养，对儿子起到约束作用，不愿意配合办理土地变更登记手续。
被告崔某某答辩意见与被告楚某乙的答辩意见相同。
经审理查明，当事人对下列事实无异议：被告楚某乙与被告崔某某系夫妻关系，原告系两被告的儿子。2013年3月15日，被告楚某乙、崔某某与原告楚某甲签订赠与合同，合同约定被告楚某乙、崔某某夫妇自愿将两处房产（一处位于菏泽市南城曹州路2299号鲁西南茶叶大市场2号楼011室住房一处，房屋所有权证编号为菏市房权证市直字第1171**（117176-1）号，另一处位于菏泽市西城肖庄村西，房屋所有与权证编号为房权证鲁菏市字第0221**号，国有土地使用证编号为菏国用（94）字第730号，土地使用者为楚某乙，使用权类型为划拨。）无偿赠与原告楚某甲一人所有，不属于夫妻共同财产；原告楚某甲自愿接受上述两处房产，并依照法律规定及时到房产部门办理产权变更登记，被告楚某乙、崔某某的赠与行为不附加任何条件和义务。2013年3月15日，原、被告双方共同向菏泽市曹州公证处申请办理赠与合同公证，菏泽市曹州公证处以（2013）菏曹州证民字第574号公证书对原、被告双方签订的赠与合同予以公证。2013年3月17日，原告楚某甲与被告楚某乙签订《土地使用权赠与合同》。合同约定，被告楚某乙将菏国用（94）字第730号宗地土地使用权及土地上建筑物和其他附属物的所有权一并无偿赠与原告楚某甲，并于2013年3月30日前双方共同到土地管理部门及房产部门办理过户手续，被告崔某某对该合同知情，并表示同意。2013年3月27日，原、被告双方向菏泽市住房保障和房产管理局申请房屋所有权变更登记，将被告楚某乙、崔某某共有的位于西城曹州西路肖庄村西的房屋变更为原告楚某甲所有，菏泽市住房保障和房产管理局为其颁发菏市房权证市直字第1290**号房屋所有权证书。二被告未协助原告办理土地使用权变更登记手续。
当事人对下列事实有异议：被告是否应协助原告办理土地使用权变更登记手续。
原告为支持其主张，向本院提交以下证据：证据1，菏国用（94）字第730号宗地土地使用权证，证明涉案土地的使用权人、土地的面积、土地的坐落位置、地号、图号、用途、使用权类型。证明该宗土地系国有划拨土地，被告有权对该宗土地进行处分。证据2，（2013）菏曹州证民字第574号公证书，证明被告将其所有的两处房产，无偿赠与给原告并办理了房屋过户手续。证据3，2013年3月17日，原告楚某甲与被告楚某乙签订的《土地使用权赠与合同》，证明被告将涉案土地及土地上的房产无偿赠与给原告，该协议系原、被告双方的真实意思表示，合法有效。证据4，被告楚某乙、崔某某结婚证，证明涉案土地及房屋系两被告的夫妻共同财产。证据5，房屋所有权证一份，证明被告已将涉案土地上的房屋交付给原告使用并办理了房屋过户手续。
被告楚某乙、崔某某对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议。
本院经审查认为：原告提交的证据1、2、3、4、5与本案的待证事实均具有关联性，证据来源及形式符合法律规定，均具备客观真实性，故本院对上述证据认定为有效证据。
综上，本院认为，本案争议的焦点问题是：1、原、被告签订的《土地使用权赠与合同》是否有效；2、若《土地使用权赠与合同》有效，被告是否应协助原告办理土地使用权变更登记手续。
关于第一个焦点，本院认为，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。2013年3月17日，原告楚某甲与被告楚某乙双方签订《土地使用权赠与合同》，合同约定被告将其所有的国有土地使用权、地上建筑物及附属物一并无偿赠与原告，被告于合同签订后将上述财产交付原告，并于2013年3月30日前共同到土地管理部门及房产管理部门办理过户手续，该赠与合同虽没有被告崔某某的签字，但被告崔某某予以认可。房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，赠与合同签订后，被告将合同约定的房屋交付原告使用并办理了房产过户手续，涉案土地使用权已由原告实际支配。故原告楚某甲与被告楚某乙签订的《土地使用权赠与合同》是双方真实意思表示，其内容不违反法律规定，该赠与合同合法有效，本院予以确认。
关于第二个焦点，本院认为，原、被告双方所签订的赠与合同合法有效，原、被告双方应当按照约定全面履行自己的义务。被告楚某乙、崔某某应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务，故原告请求被告协助其办理土地使用权变更登记手续，本院应予支持。
综上，本院认为：2013年3月17日，原告楚某甲与被告楚某乙签订的《土地使用权赠与合同》，是双方真实意思表示，其内容不违反法律规定，该赠与合同合法有效，本院予以确认。原、被告双方应当按照合同约定全面履行自己的义务，被告楚某乙、崔某某拒不协助办理土地使用权变更登记手续，其行为已构成违约，原告诉请被告楚某乙、崔某某协助其办理土地使用权变更登记的诉讼请求，本院予以支持。虽被告辩称担心以后原告对其夫妻二人不履行赡养义务，心生顾虑，为了其夫妻以后老有所养，对儿子起到约束作用，不愿意配合办理土地变更登记手续，但该赠与合同从内容上看不为附义务赠与合同，故对被告的辩称意见本院不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条之规定，判决如下：
一、原告楚某甲、被告楚某乙于2013年3月17日签订的《土地使用权赠与合同》有效。
二、被告楚某乙、崔某某于本判决生效后30日内协助原告楚某甲办理土地使用权变更登记手续。
案件受理费1050元，由原告楚某甲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于菏泽市中级人民法院。
审 判 长 魏延波
审 判 员 樊玉霞
人民陪审员 门灿明
二〇一三年十月二十一日
书 记 员 于 翔