湖北省武汉市硚口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0104民初3830号
原告：刘斌，男，1981年6月26日出生，汉族，住湖北省武汉市洪山区，
原告：汪慧娟，女，1984年12月30日出生，汉族，住湖北省武汉市武昌区，
上列原告委托诉讼代理人（特别授权）：汪波，系湖北证本律师事务所律师。
被告：武汉三金房地产开发有限公司，住所地：湖北省武汉市硚口区解放大道329号。
法定代表人：黄一新，系该公司董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：陶晓娅、张应波，均系湖北诚明律师事务所律师。
原告刘斌、汪慧娟与被告武汉三金房地产开发有限公司（以下简称三金公司）商品房预售合同纠纷一案，武汉市洪山区人民法院立案后，被告三金公司在答辩期间提出管辖权异议，该院于2017年3月16日裁定驳回三金公司对管辖权异议的申请，三金公司不服该裁定提出上诉，武汉市中级人民法院终审裁定将本案移送武汉市硚口区人民法院审理。本院于2017年8月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘斌、汪慧娟的委托诉讼代理人汪波，被告三金公司的委托诉讼代理人张应波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘斌、汪慧娟共同向本院提出诉讼请求：1.被告立即维修交付的位于湖北省武汉市洪山区卓刀泉路238号雄楚天地第2幢1单元5层2号商品房的门窗及墙面脱落、裂缝的房屋质量问题；2.被告向原告支付逾期交房的违约金41112元；3.本案诉讼费用由被告承担。2017年9月29日，原告刘斌、汪慧娟撤回了其第一项诉讼请求。事实和理由：原、被告于2015年5月12日签订《武汉市商品房买卖合同》，约定：原告以913611元的价格购买被告开发的位于武汉市洪山区卓刀泉路238号雄楚天地项目中的第2幢1单元5层2号房屋（建筑面积85.88平方米）；被告应于2016年6月30日前将符合约定交房条件的房屋交付给原告，如被告逾期交房，每日按原告已交房价款的万分之三承担违约金。该合同签订后，原告依约支付了购房款。但被告于2016年6月30日在交付房屋的消防验收不合格的情况下出示虚假的《房屋建筑工程竣工验收备案证明书》，诱使原告办理房屋交接手续。后政府相关部门撤销了该《房屋建筑工程竣工验收备案证明书》。诉争房屋直到2016年9月9日才重新取得《房屋建筑工程竣工验收备案证明书》。原告认为，原、被告签订的买卖合同真实、合法、有效，被告未按约定交付房屋的行为严重侵犯了原告的合法权益，原告有权要求被告承担违约责任。原、被告就延期交房赔偿问题多次协商未果，故原告诉至法院。
被告三金公司辩称：1.诉争房屋在2016年6月30日之前已经符合交房条件，被告于2016年6月30日发布了交房公告，原告也于2016年7月3日收房，被告不存在逾期交房；2.被告在施工期间收到武汉市人民政府、武汉市城乡建设委员会、武汉市市政建设集团有限公司等部门因政府或者其他原因要求暂停施工的通知，2016年特大暴雨等天气因素也影响了被告顺利交房，上述不可抗力因素导致工期顺延，相应交房时间依法可以顺延；3.逾期交房损失实际上是房屋租金损失，目前诉争房屋所在地80多平方米房屋的月租金不到3000元，合同约定的违约金计算标准过高，依法应当调减。综上，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：
2015年5月12日，刘斌、汪慧娟与三金公司签订《武汉市商品房买卖合同》，约定：刘斌、汪慧娟以913930元的价格购买三金公司投资建设的位于武汉市洪山区卓刀泉路238号雄楚天地第2幢1单元5层2号房屋（建筑面积共85.91平方米）；三金公司应当在2016年6月30日前，将符合下列条件的商品房交付刘斌、汪慧娟使用。1、完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收；2、公共配套设施、市政公用设施及园林绿化工程按设计要求建成，并满足使用功能要求；3、供电、给水、排水等设施按设计要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件；4、完成商品房项目竣工交付使用相关手续；5、供电：刘斌、汪慧娟所购商品房所在楼宇达到使用条件；6、给水：刘斌、汪慧娟所购商品房所在楼宇达到使用条件；7、燃气：房屋交付之日燃气设施按燃气公司规定到位；8、绿化：房屋交付之日主体绿化工程完成；9、道路：房屋交付之日小区主要道路形成；10、宽带网、电话、有线电视：房屋交付之日线路铺设入户。因不可抗力或者买卖双方在合同中约定的其他原因，需延期交付使用的，三金公司应当在发生之日起30日内书面告知刘斌、汪慧娟；三金公司如未按合同规定的期限将该商品房交付刘斌、汪慧娟使用，逾期不超过90日的，自合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，三金公司按日向刘斌、汪慧娟支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行。该合同还就其他事项进行了约定。该合同签订后，刘斌、汪慧娟向三金公司支付了购房款。2016年7月14日，三金公司对雄楚天地的业主发布《公告》，称由于未取得消防验收合格意见书，其原取得的《建设工程单体竣工备案证》已于2016年7月12日被收回，其将在2016年8月中旬完善备案手续，待取得单体竣工备案证后与业主代表共同协商相关后续事宜；且由于未取得单体竣工备案证，建筑工程不得投入使用。2016年9月9日，案涉商品房项目办理了竣工验收备案。
另查明，诉争房屋实测建筑面积为85.88平方米，总购房款为913611元，2016年7月3日刘斌、汪慧娟与三金公司办理了收房手续。
本院认为，刘斌、汪慧娟与三金公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同约定，三金公司应于2016年6月30日前将符合条件的商品房交付刘斌、汪慧娟使用，但诉争房屋直到2016年9月9日才取得《竣工验收备案证明书》，故三金公司已构成逾期交房，应当承担违约责任。三金公司辩称工程延期属政府行为、天气原因等不可抗力造成，但“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，三金公司作为房地产开发商在商品房开发建设这一耗时较长的工程中，应该充分预计并尽量避免和努力克服建设过程中可能出现的各种客观情况，三金公司出示的文件不符合法律规定的“不可抗力”的情形，且根据合同约定，如发生延期交付的情形，三金公司应当在发生之日起30日内书面告知刘斌、汪慧娟，三金公司亦未提交证据证明其履行了告知义务，故对于三金公司的该项抗辩主张，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定可知，我国合同法上的违约金系以补偿性为主、以惩罚性为辅，不得过分高于损失。刘斌、汪慧娟已于2016年7月3日接收了房屋，客观上缩短了交房的等待期，取得了房屋的使用利益，本院从公平角度出发，结合本案具体情况，酌情减轻三金公司的违约责任为：三金公司以刘斌、汪慧娟已付购房款为基数按照日万分之三的标准向刘斌、汪慧娟支付自2016年7月1日起至2016年7月2日止的逾期交房的违约金，以刘斌、汪慧娟已付购房款为基数按照日万分之一的标准向刘斌、汪慧娟支付自2016年7月3日起至2016年9月9日止的逾期交房的违约金，故三金公司应向刘斌、汪慧娟支付逾期交房的违约金共6852.09元（913611元×0.0003/日×2日+913611×0.0001/日×69日）。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条规定，判决如下：
一、武汉三金房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向刘斌、汪慧娟支付逾期交房的违约金6852.09元。
二、驳回刘斌、汪慧娟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费828元，减半收取计414元，由武汉三金房地产开发有限公司负担。（此款已由刘斌、汪慧娟预交，武汉三金房地产开发有限公司在支付上述款项时一并支付给刘斌、汪慧娟）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 毛 丽
二○二○一七年十二月二十二日
书记员 吴丽君