浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瑞商初字第3415号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞安市支行，住所地瑞安市安阳街道马鞍山路263号云海小区4幢。
负责人潘修武，支行行长。
委托代理人（特别授权）周崇成、潘芙芳，浙江万松律师事务所律师。
被告李正旺。
被告曹玉演。
被告钟晓武。
被告李伶俐。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞安市支行与被告李正旺、曹玉演、钟晓武、李伶俐金融借款合同纠纷一案，原告起诉请求：1、判令原告与被告签订的、编号为330381211101238130的《个人额度借款合同》于立案之日起提前到期；2、请依法判令被告李正旺、曹玉演共同偿还借款本金675480.31元，并支付约定利息（暂计算至2015年7月31日期内利息17725.35元、逾期利息15604.21元、复利626.99元；2015年8月1日至立案之日的期内利息，以未还本金为基数，按年利率7.995%计收，复利以未还期内利息为基数，按年利率11.9925%计收；此后至法院判决确定清偿之日的逾期利息、复利分别以未还本金和未还期内利息为基数按年利率11.9925%计收）；3、请依法确认原告对登记在被告钟晓武名下的，座落于瑞安市安阳镇清莲小区17幢302室（产权证号为：瑞安市房权证安阳镇字第××号；土地使用权证号为：瑞国用（2005）第47-1666号）所有权及土地使用权的折价、拍买、变卖所得价款在168万元的范围内有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由被告承担。
本院于2015年8月24日立案受理后，依法适用简易程序由审判员董学认独任审判，于2015年10月30日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人潘芙芳，被告钟晓武到庭参加诉讼，被告李正旺、曹玉演、李伶俐经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2011年10月3日，原告（原名为中国邮政储蓄银行有限责任公司浙江省温州市瑞安市支行，于2012年7月30日核准变更）与被告李正旺、曹玉演签订一份编号为330381211101238130《个人额度借款合同》。合同约定：1、甲方（即原告）向乙方（即被告李正旺、曹玉演）提供可以循环使用的借款额度100万元；2、借款额度的有效期间为2011年10月3日至2016年10月3日；3、在额度有效期间和借款额度内，乙方可以根据需要逐笔申请借款，双方办理相应手续；4、当乙方未按时还清借款本金和利息时，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利；5、乙方出现违约行为，甲方有权宣布全部贷款提前到期，要求乙方立即全部清偿等内容。
同日，原告与被告钟晓武、李伶俐签订了一份合同编号为330381311100658512《个人额度借款抵押合同》。合同约定：1、为保障甲方（即原告）债权实现，甲方（即被告钟晓武、李伶俐）愿意为编号为330381211101238130《个人额度借款合同》及其项下各单项业务所形成的债务提供最高额抵押担保（包括借款本金100万元及利息、罚息、复利等，抵押物的全部价值168万元）；2、担保债权确定的期间为2011年10月3日至2016年10月3日；3、被告钟晓武、李伶俐愿意提供金额为168万元的最高额抵押担保；4、抵押物为座落于瑞安市安阳镇清莲小区17幢302室（产权证号为：瑞安市房权证安阳镇字第××号；土地使用权证号为：瑞国用（2005）第47-1666号）的房屋所有权及土地使用权。5、抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债务人应向邮政银行瑞安支行支付的其他费用以及实现债权的费用等内容。2011年10月8日，双方依法到房管部门予以抵押登记，登记债权数额为100万元。
合同签订后，被告李正旺、曹玉演曾多次向原告借款并都能按约还本付息。2013年9月13日，被告李正旺、曹玉演又因生产经营需要向原告借款，双方签订一份《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》。根据该支用单约定：1、被告向原告借款100万元，借款期限24个月（即从2013年9月13日至2015年9月13日），还款方式为阶段性等额本息还款法，只还利息的月数为12个月；2、贷款期内的年利率为7.995%，若逾期，则利率为其1.5倍（即11.9925%）等内容。《个人额度借款支用单》签订后，原告即按约发放贷款。但自2015年2月份开始，被告李正旺、曹玉演即未按时清偿到期借款本息。至今，被告尚欠自2015年1月13日起的借款本金675480.31元及利息、逾期息、复利（此后，被告另偿付利息959.99元，复利0.29元）。
本院认为，原、被告签订的借款合同，系双方当事人真实意思表示，内容合法，没有违反我国法律和行政法规强制性的规定，合同合法有效，对合同当事人均具有法律约束力。根据双方约定，被告未按约偿还借款本息的，原告有权宣布全部贷款提前到期，并要求被告立即全部清偿债务。此后，原告向被告履行了告知义务，并向法院起诉。现原告要求涉案合同于立案之日起到期，理由成立，予以支持。原告在庭审中自认被告已偿还部分借款本息，没有损害被告的利益。原告请求的剩余借款本金、利息、逾期息、复利，鉴于被告未提出抗辩意见，其请求予以确认。原、被告虽约定抵押人以抵押物的全部价值，即180万元担保抵押权人的借款本金100万元及所有利息，但双方到法定抵押登记部门登记确认的债权数额为100万元，该登记债权数额具有公示性质。原、被告合同约定的被担保的债权范围不具有对抗第三人的效力，原告请求按最高额180万元的范围内优先受偿，没有法律依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李正旺、曹玉演于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞安市支行借款本金675480.31元，期内利息（以本金675480.31元为基数，自2015年1月13日起按年利率7.995%计算至同年8月24日止，并扣除已支付的利息959.99元）、逾期利息（以本金675480.31元为基数，自2015年8月25日起按年利率11.9925%计算至实际履行之日止）、复利（分别以借款期限内产生的每笔期内欠息为基数，自每笔期内欠息逾期之日起按年利率7.995%计算至2015年8月24日止、自2015年8月25日起按年利率11.9925%计算至实际履行之日止，并扣除已支付的复利0.29元）。款交本院转付；
二、被告李正旺、曹玉演未履行还款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞安市支行有权对登记在被告钟晓武名下的，坐落于瑞安市安阳镇清莲小区17幢302室（产权证号为：瑞安市房权证安阳镇字第××号；土地使用权证号为：瑞国用（2005）第47-1666号）折价或者拍卖、变卖该所得价款优先受偿，但包括上述债务在内，被告钟晓武对其签订的编号为330381211101238130《个人额度借款合同》及其项下各单项业务所形成的债务优先受偿的最高抵押限额以100万元为限；
三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞安市支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10717元，减半收取5358.5元，由被告李正旺、曹玉演、钟晓武、李伶俐共同负担（定于本判决生效之日起三日内缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费10717元，预缴到浙江省温州市中级人民法院，或汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013逾期不交，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 员 董学认
二〇一五年十一月四日
（代）书记员 方 瑜