重庆市开州区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0154民初2374号原告：姚淑云，女，1948年2月12日出生，汉族，住重庆市开州区。委托诉讼代理人：王元毅，重庆帅风律师事务所律师，系特别授权。被告：黄文翠，女，1942年9月17日出生，汉族，住重庆市开州区。被告：肖彬，女，1973年12月17日出生，汉族，住重庆市开州区。被告：肖云飞，男，1964年5月30日出生，汉族，住重庆市渝北区。原告姚淑云与被告黄文翠、被告肖彬和被告肖云飞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月1日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年8月24日公开开庭进行了审理。原告姚淑云及委托诉讼代理人王元毅到庭参加诉讼，被告黄文翠、被告肖彬和被告肖云飞经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告姚淑云向本院提出诉讼请求：1、原告与被告黄文翠和被告肖彬签订的《房屋买卖协议》有效；2、三被告立即协助原告将重庆市开州区XX街道XX路XX号X幢X-X-X房屋的产权过户至原告名下；3、被告黄文翠和被告肖彬支付原告违约金8360元；4、本案诉讼费和财产保全费由三被告承担。事实和理由：被告黄文翠与被告肖彬系母女关系，被告黄文翠与被告肖云飞系母子关系，三被告系一家人。2009年2月10日，原告与被告黄文翠和被告肖彬签订了《房屋买卖协议》，该协议中的房屋系三被告的统建还房。协议签订当天，原告按该协议约定支付了被告房款80000元，被告黄文翠和被告肖彬将房屋交付给原告。被告黄文翠和被告肖彬只履行了交付房屋的义务，之后将协议中的房屋的产权登记在被告肖云飞的名下，被告黄文翠和被告肖彬的行为属违约行为，应承担违约责任。因此，原告为维护自己的合法权益，现依法起诉，请求法院及时调解或判决。被告黄文翠、被告肖彬和被告肖云飞均未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告肖彬系被告黄文翠之女，被告肖云飞系被告黄文翠之子。2008年12月23日，被告黄文翠作为户主与原开县XX街道办事处签订《三峡库区开县旧县城居民住房搬迁补偿销号合同》，合同约定被告黄文翠户统建住房安置为XX小区XX苑X-X-XXX、XX小区XX苑X-X-XXX和XX小区XX苑X-X-XXX。被告黄文翠户的搬迁人口包含被告黄文翠、被告肖彬和被告肖云飞等。2008年12月28日，原开县XX街道办事处移民办公室通知开县中原房产开发有限公司将XX小区XX苑X-X-XXX、XX小区XX苑X-X-XXX和XX小区XX苑X-X-XXX房屋移交给被告黄文翠。2009年2月10日，原告姚淑云（合同中称乙方）与被告黄文翠和被告肖彬（合同中称甲方）签订了《房屋买卖协议》，内容为：“经双方协商一致，甲方自愿将自有房屋一套转让给乙方，双方达成如下协议。一、房屋名称：XX小区XX苑X栋X单元XXX号住宅房。二、房屋面积：面积约88.95平方米，以房产证面积为准。三、交易价款：单价为940元/平方米，总价款为83600元（大写：捌万叁仟陆佰元整）。四、付款方式：协议签订后，乙方首付甲方80000元（大写：捌万元），同时甲方将全部钥匙交给乙方进场装修，并不得干预阻扰乙方装修；余款3600元（大写：叁仟陆佰元）待甲方协助乙方办理完房产证及其他使用权证后，乙方一次性付清。五、乙方支付甲方的交易价款已经包括了水、电开户费，甲方保证乙方装修时水、电开通。六、甲方必须保证自己有权出卖该房屋，并保证该房屋在出卖时不存在任何纠纷。七、甲方必须协助乙方办理好房产证及水、电、气、有线电视等使用权证。乙方承担办理天然气、有线电视和房屋交易的产权过户费用及其他与房屋交易有关的税费。八、违约责任：任何一方违约，须向对方支付交易总价款10%的违约金，并赔偿相应损失。若甲方违约，还应赔偿乙方装修过程中发生的一切费用。本合同一式两份，自甲乙双方签字之日起生效。甲方：黄文翠、肖彬乙方：姚淑云二OO八年二月十日”。同日，原告姚淑云支付了被告黄文翠房屋价款80000元，被告黄文翠给原告姚淑云出具了收据，内容为：“今收到XX小区XX苑X栋X单元XXX号住房出售款80000元（大写捌万元整）。”合同签订当天，被告黄文翠和被告肖彬将房屋交付给原告姚淑云，原告姚淑云一直居住在该房屋内。XX小区XX苑X栋X单元XXX号房屋的有线电视用户使用证的发证日期为2009年4月20日，用户姓名为原告姚淑云。XX小区XX苑X栋X单元XXX号房屋的用气许可证的登记日期为2009年4月27日，用户名称为原告姚淑云。XX小区XX苑X栋X单元XXX号房屋于2016年办理了产权登记，产权证号为渝（2016）开县不动产权第00035XXXX号，登记的权利人为被告肖云飞，登记的坐落地址为开州区XX街道XX路XX号X幢X-X-X，建筑面积为88.94平方米，套内面积为79.38平方米。原告姚淑云于2017年3月23日申请对被告肖云飞价值83600元的财产进行诉前保全，向本院预缴了案件申请费856元。上述事实，有原告姚淑云的陈述以及《房屋买卖协议》、收据、土地房屋权属登记信息查询结果证明、（2017）渝0154财保732号《民事裁定书》、重庆市电力公司电费发票、重庆市开州区燃气有限责任公司气费专用收据、有线电视用户使用证、用气许可证、《三峡库区开县旧县城居民住房搬迁补偿销号合同》等证据在卷予以证明，足以认定。本院认为，原告姚淑云与被告黄文翠和被告肖彬签订的《房屋买卖协议》的落款时间虽为2008年2月10日，但原告姚淑云在庭审时陈述该协议的签订时间为2009年2月10日，当时落款年号属打印错误。《三峡库区开县旧县城居民住房搬迁补偿销号合同》的签订时间为2008年12月23日，且原开县XX街道办事处也是在2008年12月28日才通知开县中原房产开发有限公司将XX小区XX苑X栋X单元XXX号房屋交付给被告黄文翠。如果协议签订的时间系2008年，被告黄文翠和被告肖彬即是在统建还房之前与原告签订的协议，与常理不符，再结合收条的出具时间、有线电视用户使用证和用气许可证的登记时间来看，本院认定原告姚淑云与被告黄文翠和被告肖彬签订《房屋买卖协议》的时间应为2009年2月10日。原告姚淑云与被告黄文翠和被告肖彬是在自愿、平等，且协商一致的基础上签订的《房屋买卖协议》，该协议是双方的真实意思表示，并无《合同法》第五十二条规定之法定无效的情形，应为有效合同，故本院对原告姚淑云要求确认该协议有效的诉讼请求予以支持。关于原告姚淑云要求三被告立即协助原告将重庆市开州区XX街道XX路XX号X幢X-X-X房屋的产权过户至原告名下的诉讼请求问题：重庆市开州区XX街道XX路XX号X幢X-X-X房屋虽于2016年登记到被告肖云飞名下，但从被告黄文翠与原开县XX街道办事处于2008年签订的《三峡库区开县旧县城居民住房搬迁补偿销号合同》可以看出该房屋是三峡移民政府统建还房给被告黄文翠一户的，且被告黄文翠系户主，当时被告黄文翠户的搬迁人口包含被告黄文翠、被告肖彬和被告肖云飞等，该房屋应属其家庭共有财产，作为户主的被告黄文翠在协议上签名，原告姚淑云完全有理由相信被告黄文翠对其他家庭成员享有的份额有代理权。买卖协议签订当天，被告黄文翠和被告肖彬已将房屋交付给原告姚淑云，至今已达8年之久，被告肖云飞并未对被告黄文翠和被告肖彬出卖该房屋提出异议，说明被告肖云飞对被告黄文翠和被告肖彬出售该房屋的行为表示认可，其默认了被告黄文翠对其占有部分房屋的代为出售行为。《房屋买卖协议》签订后，原告姚淑云已按约定支付了房屋价款80000元给被告黄文翠，被告黄文翠和被告肖彬履行了交付房屋的义务，尚未履行过户义务，其本应按合同约定履行过户的义务，但鉴于现房屋产权已登记在被告肖云飞名下，对于过户的义务被告黄文翠和被告肖彬履行不能。被告肖云飞作为被代理人，被告黄文翠代其实施的出售其所占部分房屋的行为，对被告肖云飞发生法律效力，且该房屋的产权已登记在被告肖云飞名下，被告肖云飞应当按《房屋买卖协议》约定履行协助过户的义务，故本院对原告要求被告肖云飞协助其将重庆市开州区XX街道XX路XX号X幢X-X-X房屋【产权证号为：渝（2016）开县不动产权第00035XXXX号】的产权过户至原告名下的诉讼请求予以支持，对其要求被告黄文翠和被告肖彬协助过户的诉讼请求不予支持。关于原告姚淑云要求被告黄文翠和被告肖彬支付违约金8360元的诉讼请求问题：原告认为被告黄文翠和被告肖彬将《房屋买卖协议》中的房屋的产权登记在被告肖云飞名下属违约行为，但其并未提交证据证明房屋登记到被告肖云飞名下是被告黄文翠和被告肖彬故意所为，故本院对原告主张被告黄文翠和被告肖彬有该方面违约行为不予采信。另外，原告姚淑云与被告黄文翠和被告肖彬签订的《房屋买卖协议》中并未对过户的时间作出明确的约定，本院对原告要求被告黄文翠和被告肖彬支付违约金8360元的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第六十二条第（四）项、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告姚淑云与被告黄文翠和被告肖彬签订的《房屋买卖协议》有效；二、被告肖云飞在本判决生效后十五日内协助原告姚淑云将坐落于重庆市开州区XX街道XX路XX号X幢X-X-X房屋【产权证号为：渝（2016）开县不动产权第00035XXXX号】的产权过户至原告姚淑云名下；三、驳回原告姚淑云的其他诉讼请求。案件受理费2100元，案件申请费856元，合计2956元，由被告黄文翠、被告肖彬和被告肖云飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决即发生法律效力。本判决生效后，当事人可以向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。本案申请执行的期间为两年。该期间，从本判决书规定履行期间的最后一日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效的中止、中断的规定。权利人逾期不申请执行的，视为放弃申请执行的权利。审 判 长  向 红人民陪审员  曾云华人民陪审员  张宏德二〇一七年十一月二十四日书 记 员  谭 琴