江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1322民初4609号
原告：江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司三匹马支行，住所地江苏省沭阳县蓝天国际商贸城南门东侧。
负责人：曹子扬，该支行行长。
委托诉讼代理人：耿晓锐，该支行员工。
委托诉讼代理人：杨守伟，江苏序阳律师事务所律师。
被告：姚会来，男，1990年9月6日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。
被告：陈艳，女，1987年7月24日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。
被告：姚会爱，男，1993年6月4日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。
原告江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司三匹马支行（以下简称东吴银行三匹马支行）与被告姚会来、陈艳、姚会爱金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人耿晓锐、杨守伟到庭参加诉讼，被告姚会来、陈艳、姚会爱经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：判令被告姚会来、陈艳偿还原告贷款本金279251.08元及利、罚息（计算至2017年7月26日为32546.34元，之后按年利率7.308%上浮50%计算至还清款之日止）；原告对被告姚会来、陈艳提供抵押的位于沭阳县孙××单元××室房屋及被告姚会爱提供抵押的位于沭阳县孙××单元××室房屋享有优先受偿权；三被告承担律师费10000元；三被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年1月13日，原告与被告姚会来、陈艳签订个人借款合同（额度版），约定原告自2016年1月13日起至2018年1月13日止，向被告姚会来发放最高限额贷款400000元，借款金额、期限、利率等以借款借据为准。同日，原告与姚会来、陈艳、姚会爱分别签订个人贷款最高额抵押合同，约定三被告以其相关房屋提供抵押担保。2016年1月15日，原告向被告姚会来提供贷款400000元，借款年利率为7.308%，还款日为2017年1月13日，贷款到期后，被告姚会来、陈艳未按约还款。
被告姚会来、陈艳、姚会爱未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2016年1月13日，被告姚会来、陈艳（借款人）与原告（贷款人）签订个人借款合同（额度版），约定贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能，给予借款人借款额度。借款人可支用的最高额度为人民币400000元，额度期限自2016年1月13日至2018年1月13日，借款人可循环使用借款。个人额度借款支用单和借款借据是本合同项下借款凭证，是合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款人在本合同项下每笔借款的金额、支用日期、到期日期、利率、还款方式等内容以个人额度支用单、借款借据记载为准。若借款人未按约定还款，贷款人有权就逾期贷款部分按照个人额度借款支用单约定的借款利率上浮50%计收罚息。对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。
同日，被告姚会来（抵押人）、陈艳（抵押物共有人）与原告（抵押权人）签订个人贷款最高额抵押合同，约定本合同为抵押权人与债务人姚会来于2016年1月13日签订的最高额为人民币400000元的个人借款合同（以下简称主合同）的担保合同，抵押人对主合同项下自2016年1月13日日至2018年1月13日期间债务人的实际债务提供连带责任保证。担保最高本金余额为人民币360000元。抵押物为沭阳县孙××单元××室房屋。抵押人的担保范围为主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、律师费、诉讼费、拍卖费、强制执行费等款项。
同日，被告姚会爱（抵押人）与原告（抵押权人）签订个人贷款最高额抵押合同，约定被告姚会爱以其位于沭阳县孙××单元××室房屋为被告姚会来的上述借款提供抵押，担保的金额、期限、范围等内容和被告姚会来与原告签订的上述抵押合同内容相同。
后原告与被告就上述抵押房屋分别办理了抵押登记。其中，沭阳县房沭城他字第12××37号房地产抵押登记证明记载，房屋所有权人为东吴银行三匹马支行，房屋所有权人为姚会来，房屋所有权证号为沭城字第0175300号，国有土地使用权证号为沭国用2014第12755号，房屋坐落于沭阳县孙××单元××室（住宅），债权数额为360000元，建筑面积为98.27平方米。沭阳县房沭城他字第12××48号房地产抵押登记证明记载，房屋所有权人为东吴银行三匹马支行，房屋所有权人为姚会爱，房屋所有权证号为沭城字第0175296号，国有土地使用权证号为沭国用2014第12984号，房屋坐落于沭阳县孙××单元××室（住宅），债权数额为360000元，建筑面积为98.27平方米。
2016年1月15日，原告按约向被告姚会来发放贷款400000元，约定借款到期日为2017年1月13日，年利率为7.308%，还款方式为按约付息，到期还本，结息日为21日。后被告姚会来、陈艳未按约偿还借款本息，截至2017年7月26日，被告姚会来、陈艳尚欠原告贷款本金279251.08元及利、罚息32546.34元。
另查明，被告姚会来、陈艳向原告确认的法律文书送达地址为“沭阳县孙××单元××室”，被告姚会爱向原告确认的法律文书送达地址为“沭阳县孙××单元××室”，本院按三被告提供的地址通过EMS快递向其邮寄送达了本案的民事起诉状、传票等诉讼文书，邮件均被退回。
本院认为：原告与被告姚会来、陈艳签订的个人借款合同（额度版）、个人贷款最高额抵押合同，与被告姚会爱签订的个人贷款最高额抵押合同，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。原告按约向被告姚会来、陈艳提供贷款400000元，贷款到期后，被告姚会来、陈艳未按约偿还借款本息，构成违约，应当承担违约责任，即按合同约定的利率标准上浮50%计收罚息与复利。被告姚会来、陈艳、姚会爱以其相关房屋提供抵押，并办理了抵押登记，抵押权设立，故原告要求对抵押房屋享有优先受偿权的请求，本院予以支持。原、被告就律师费的承担进行了约定，原告要求三被告承担律师费10000元，不违反法律规定，本院予以支持。
综上，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，被告姚会来、陈艳、姚会爱事先确认了法律文书送达地址，系其依法处分自己诉讼权利的行为，对其具有法律约束力，本院按其确认的地址向其邮寄送达了本案的诉讼文书，即视为送达。被告姚会来、陈艳、姚会爱经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告姚会来、陈艳应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司三匹马支行贷款本金279251.08元及利、罚息（截至2017年7月26日为32546.34元，之后按年利率7.308%上浮50%计算至实际给付之日止）；
二、被告姚会来、陈艳应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司三匹马支行律师费10000元；
三、原告江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司三匹马支行对沭阳县房沭城他字第128237、12××48号房地产抵押登记证明项下抵押财产的折价或者拍卖、变卖所得价款分别在360000元范围内就本判决主文第一、二项确定的债权享有优先受偿权；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7707元，由被告姚会来、陈艳、姚会爱负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费7707元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80）。
审 判 长 张磊娟
人民陪审员 张苏淮
人民陪审员 陈儒健
二〇一七年七月二十六日
书 记 员 周咏仪
书 记 员 李仁和
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。