北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0115民初6876号
原告：杜伟伟，男，1995年9月23日出生，住河北省衡水市武邑县。
委托诉讼代理人：张晓冲，河北正雄律师事务所律师。
被告：李纪超，男，1982年9月6日出生，职业不详，住河北省邯郸市邱县。
原告杜伟伟与被告李纪超房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杜伟伟及其委托诉讼代理人张晓冲到庭参加诉讼。被告李纪超经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杜伟伟向本院提出诉讼请求：1.判令李纪超返还杜伟伟租金56250元并支付银行利息（该利息以56250元为基数，自2016年10月16日起至租金实际返还之日止，按同期中国人民银行1年期贷款利率计算）；2.李纪超给付杜伟伟搬家费损失8000元；3.诉讼费用由李纪超承担。事实和理由：2016年6月10日，杜伟伟与李纪超签订“厂房租赁合同书”，李纪超将位于北京市大兴区X路X号厂房租赁给杜伟伟经营婚庆使用，租赁面积为600平方米，租赁期间自2016年6月1日至2017年6月1日，租金为每年90000元；合同签订过程中，杜伟伟及其合伙人李某按合同约定将全部租金90000元给付李纪超；合同履行过程中，在2016年9月19日，X村民委员会发布拆迁腾退公告，租赁标的位于拆迁腾退范围内；杜伟伟于2016年10月15日搬离租赁标的，但是李纪超未向杜伟伟返还任何租金，杜伟伟曾多次向李纪超主张返还部分租金，李纪超也承诺返还，但是一直以各种理由推脱，至今仍未退还；据此，杜伟伟诉至法院，请求判如所请。
李纪超未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年12月30日，案外人孟X（甲方、出租人）与李纪超（乙方、承租人）签订“房屋租赁合同”，双方约定甲方将“在X库房及宿舍”租给乙方，租赁期限为5年，自2015年12月30日至2020年12月30日，租金为年付，每年70000元；2016年6月10日，李纪超（甲方、出租人）与杜伟伟（乙方、承租人，合同签字为“杜伟”，所注明公民身份号码与杜伟伟一致）签订“厂房租赁合同书”，双方约定李纪超将由孟X处租赁来的“X路X号”的厂房转租给杜伟伟，房屋用途为经营婚庆使用，房屋建筑面积为600平方米，租赁期限为1年，自2016年6月1日至2017年6月1日，年租金为90000元，乙方需在2016年5月1日前交纳年租金；关于免责，双方在合同书第九条第2款约定：“租赁期间，因政府城市规划和建设发展需要征用厂房的，不属于甲方违约，甲方不作任何补偿给乙方，其赔偿问题按政府有关规定处理”；合同签订后，李纪超交付租赁房屋，杜伟伟与案外人李某使用租赁房屋，合伙经营婚庆业务，给付租金等相关事宜均由李某与李纪超洽商；2016年6月10日，杜伟伟通过支付宝转账方式给付李纪超租金5000元；同日，杜伟伟通过微信转账方式给付李纪超租金5000元；同日，杜伟伟通过银行转账方式给付李纪超租金50000元；2016年6月中旬，杜伟伟通过现金方式给付李纪超租金30000元；至此，全部租金90000元，杜伟伟均已给付完毕。
2016年9月19日，大兴区西红门镇X村村民委员会发布拆除腾退公告，告知：“西红门镇工业大院拆除腾退是国务院批准的一项重点工程，为了改善我村生活环境，消除安全隐患，按照市、区、镇相关工作部署和要求，从即日起在X工业大院内的企业、商户尽快搬家。2016年10月19日后，村委会不再提供任何公共服务。给您造成的生产、生活不便，请您谅解！已经清登完的建房人，尽快到村委会进行清登复核。”本案租赁房屋位于上述拆除腾退范围内；2016年10月15日，因租赁房屋将被拆除腾退，杜伟伟搬离租赁房屋；2016年10月19日，就退还租金事宜，李某与李纪超进行电话联系，双方通话称：“李纪超：我那天听我那个合伙人说，你还在那住着呢是吧？李某：恩，对啊，我现在走啦，人家老房东把我们撵走了，撵走之后，他拿铲车把里面东西都清走了，那个院现在就是个毛坯房，空院”、“李纪超：你说那个院现在什么也没有了？李某：没啦，他撵出来了，停水停电，我们都搬出来1周了，上次打电话他就说来着，行呐我们就搬呗，他撵了我们再死皮赖脸的”、“李纪超：不是你那个总共多少钱来着？李某：还有总共不到60000吧，我们一共不到60000，然后你要是没有的话你给一半也行。李纪超：别说这个那个了，总数，总数多少钱，这个月肯定没有了对不对？李某：行，我知道行。李纪超：然后就剩下1、2、3、4、5、6，现在过了几个月了现在？李某：7个月，算上这个月是5个月，还有7个月。李纪超：过了5个月了对吧？李某：对，算上这个月，我们搬家这个月，一共是待了5个月，六一搬过去的嘛。李纪超：然后还有7个月是吧。李某：对。李纪超：7个月多少钱……李某：还有52500。李纪超：行，这个数我给他们算一下，我给他们说一声，我们毕竟3个人，然后我再给老孟打电话，老孟也还给我们钱，是吧。李某：行。李纪超：你这个钱，我给你说，等我什么时候回去我给你打电话，然后就过去，你放心并不是说你今天给我打电话，我今天给你，明天给你，但是我肯定答应说给你就肯定给。李某：对对对。李纪超：你让我缓一缓，行吧。李某：行行，超哥”、“李纪超：你看，从前你们给我交钱的时候，你们也是今拖明拖，我也没说别的，而且你们给钱也是我先给你们打的条，后来你们给我转的钱，对不对？李某：对对，就是。李纪超：这个人，有的时候办事也得换位思考一下，不光你们几个合伙人，我给你们几个要钱，我们几个也得碰碰头，1个人拿多少钱，怎么着，有愿意拿的，有不愿意拿的，但是说最后达成1个协议，是不是？李某：对对对，没事。李纪超：行吧，你稍微等一段时间。李某：可以，那就算到这个月是吧，再别往下算了，行吧。李纪超：行，行”。为证明搬家费支出，杜伟伟提交1张8000元的搬家费收据；就合同签订及履行情况，杜伟伟申请证人李某到庭作证。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，李纪超经本院公告传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了在庭审中答辩和质证的权利。虽然杜伟伟与李纪超所订立房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，但至本案审理时当事人未举证证明针对诉争房屋取得建设工程规划许可证，或系经主管部门批准建设，又考虑到针对诉争租赁房屋已进行拆除腾退，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”，故本案房屋租赁合同应属无效。根据上文司法解释第五条第一款：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”，虽然涉案房屋租赁合同被确认无效，但在杜伟伟占有使用租赁房屋期间，其应给付占有使用费，对未能有效使用房屋期间的已交纳房屋租金，即对于2016年10月16日至2017年6月1日期间的房屋租金，李纪超应予退还；需指出，根据杜伟伟提交通话录音，就应退还租金时间及数额，其合伙人李某已与李纪超达成一致意见，即由李纪超退还7个月租金共计52500元，上述约定应对杜伟伟产生拘束力，故李纪超应退还杜伟伟租金52500元。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因杜伟伟在订立合同过程中欠缺审查，虽然李纪超具有主要过错，但杜伟伟对本案房屋租赁无效亦具有一定过错，杜伟伟亦应承担相应责任，故对杜伟伟要求李纪超给付应退还租金利息的诉讼请求，本院不予支持，对其要求李纪超给付搬家费损失8000元的诉讼请求，本院酌情予以支持，酌定李纪超赔偿杜伟伟搬家费损失5000元。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款规定，缺席判决如下：
一、李纪超于本判决生效后十日内退还杜伟伟房屋租金五万二千五百元；
二、李纪超于本判决生效后十日内赔偿杜伟伟搬家费损失五千元；
三、驳回杜伟伟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一千四百零六元，由杜伟伟负担四百二十二元（已交纳），由李纪超负担九百八十四元（于本判决生效后七日内交纳）；公告费五百六十元，由李纪超负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王 振
人民陪审员 梁跃海
人民陪审员 蔡连会
二〇一七年十月十七日
书 记 员 张思竹