福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0503民初8272号
原告：交通银行股份有限公司泉州分行，住所地福建省泉州市丰泽区宝洲街浦西万达广场商业综合楼4号建筑01#商铺，统一社会信用代码91350503666850415R。
主要负责人：陈明辉，该分行行长。
委托诉讼代理人：陈湘晔，男，该分行工作人员。
委托诉讼代理人：林境辉，男，该分行工作人员。
被告：罗国，男，1985年8月12日出生，汉族，住湖南省耒阳市。
被告：梁海霞，女，1992年3月22日出生，汉族，住湖南省耒阳市。
原告交通银行股份有限公司泉州分行（以下简称交行泉州分行）与被告罗国、梁海霞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交行泉州分行的委托诉讼代理人林境辉到庭参加诉讼，被告罗国、梁海霞经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
交行泉州分行向本院提出诉讼请求：1、罗国、梁海霞立即归还交行泉州分行债务本金124085.08元、截止2017年10月12日所欠的利息、罚息和相应复利合计3259.64元及此后产生的按合同约定计算至本息还清之日止利息、罚息、复利；2、确认交行泉州分行对罗国、梁海霞所有的址在经济技术开发区清濛园区7-1号地块内福龙商厦商住楼A幢之A2#406房产享有抵押权，交行泉州分行有权将其拍卖、变卖等价款优先偿还罗国所欠本金及利息、罚息、复利；3、本案诉讼费由罗国、梁海霞承担。事实和理由：2015年11月5日，罗国、梁海霞与交行泉州分行签订了《个人借款合同》（编号：201501355102999004200000016），双方约定交行泉州分行向罗国发放贷款购买个人自用住房，金额为壹拾叁万元整，贷款期限为240个月，利率为五年期以上人民银行贷款基准利率下浮10%，贷款实际发放后遇中国人民银行调整基准利率则以次年1月1日为合同利率调整日，贷款采用等额本息还款法。2015年11月13日，交行泉州分行依照合同约定向罗国实际发放了贷款壹拾叁万元整，月利率4.083333‰，起息日期为2015年11月13日。2015年11月5日，罗国、梁海霞与交行泉州分行签订了《抵押合同》（编号为：201511040236052），以其址在经济技术开发区清濛园区7-1号地块内福龙商厦商住楼A幢之A2#406房产【泉房权证开（开）字第××号、泉房权证开（开）字第××号】，为罗国与交行泉州分行在2015年11月5日签订的编号为201501355102999004200000016的《个人借款合同》提供抵押担保，抵押担保的债权额为壹拾叁万元正及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。双方办理抵押登记并取得《房屋他项权证》【权证号：泉房他证开（开）字第××号】。现上述贷款已产生逾期，依据罗国与交行泉州分行签订的《个人借款合同》（编号：201501355102999004200000016）中第十条第一款第十项、第十条第二款第六项的约定，提出上述诉讼请求。
罗国、梁海霞未作答辩。
交行泉州分行围绕诉讼请求依法提交了证据，包括营业执照、金融许可证、身份证、结婚证、《个人借款合同》、《抵押合同》、借款凭证、房屋所有权证、他项权证、还款明细、欠款欠息明细等。罗国、梁海霞未到庭参加诉讼，又未书面提出异议或提交证据，应视为其自愿放弃举证、质证等相关诉讼权利。交行泉州分行提供的上述证据具备形式真实性，罗国、梁海霞亦未提出异议，本院依法对其真实性、合法性和关联性予以确认并在卷佐证。
本院经审理查明的事实与交行泉州分行的陈述基本一致。另查明，1、贷款人交行泉州分行与借款人罗国、梁海霞签订的《个人借款合同》约定：借款人未按本合同的约定偿还贷款本金或支付利息，视为本合同的“提前到期事件”，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。2、交行泉州分行与罗国、梁海霞签订的《抵押合同》约定抵押担保的范围为主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。本案抵押物即址于经济技术开发区清濛园区7-1号地块内福龙商厦商住楼A幢之A2#406房产【房屋所有权证号：泉房权证开（开）字第××号、泉房权证开（开）字第××号】于2015年11月10日办理抵押登记，他项权证上载明他项权利种类为一般抵押，债权数额为130000元。3、贷款发放后，罗国、梁海霞未能依约按时足额还款付息，截至2017年10月12日，尚欠交行泉州分行借款本金124085.08元、利息2290.98元、罚息922.76元、复利42.49元。交行泉州分行催讨未果，遂诉至本院。
本院认为，交行泉州分行与罗国、梁海霞签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，均系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同依法成立有效，双方均应按合同约定履行义务。合同签订后，交行泉州分行依约向罗国发放贷款，但罗国、梁海霞未能按时足额还本付息，已构成违约。交行泉州分行据此宣布借款提前到期并要求罗国、梁海霞清偿尚欠的借款本金及按合同约定计算的利息、罚息、复利，具有事实与法律依据，本院予以支持。因双方签订的《个人借款合同》约定对应付未付利息计收复利，该“应付未付利息”仅为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期罚息，而交行泉州分行诉求罗国、梁海霞支付的复利45.90元是包含以正常利息为基数计算的复利42.49元和以罚息为基数计算的复利3.41元，违反了合同的约定，故对其诉求中超过以正常利息为基数计算的复利的部分即3.41元不予支持。罗国、梁海霞自愿以其共有的址于经济技术开发区清濛园区7-1号地块内福龙商厦商住楼A幢之A2#406房产为本案债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押合法有效。若罗国、梁海霞未能履行上述还款义务，交行泉州分行有权依照法律的规定以该抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款在债权数额130000元内优先受偿。罗国、梁海霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、罗国、梁海霞应于本判决生效之日起十日内偿还交通银行股份有限公司泉州分行借款本金124085.08元，利息、罚息、复利合计3256.23元，并支付自2017年10月13日起至款项付清之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及《个人借款合同》约定计算的利息、罚息、复利；
二、若罗国、梁海霞未能履行上述还款义务，交通银行股份有限公司泉州分行有权依照法律的规定，以罗国、梁海霞提供的抵押物即址于经济技术开发区清濛园区7-1号地块内福龙商厦商住楼A幢之A2#406房产【房屋所有权证号：泉房权证开（开）字第××号、泉房权证开（开）字第××号】折价或以拍卖、变卖抵押物的价款在债权数额130000元内优先受偿；
三、驳回交通银行股份有限公司泉州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2847元，减半收取计1423.50元，由罗国、梁海霞负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 员 杨 伟
二〇一七年十二月二十六日
法官助理 魏鋆妮
书 记 员 王银春
附本案引用的主要法律法规条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。