上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0114民初14076号
原告：汤某某，女，1978年1月13日生，汉族，住上海市宝山区。
委托诉讼代理人：陈惠琳，上海市律和理律师事务所律师。
被告：季某某，男，1952年2月14日生，汉族，住上海市嘉定区。
被告：金某1，男，1973年9月2日生，汉族，住上海市宝山区。
被告：金某2，男，1998年5月1日生，汉族，住上海市宝山区。
委托诉讼代理人：金某1。
原告汤某某诉被告季某某、金某1、金某2分家析产纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汤某某及其委托诉讼代理人陈惠琳，被告季某某、被告金某1亦即被告金某2的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汤某某向本院提出诉讼请求：依法分割坐落于XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX房屋。事实和理由：原告与季某某系父女，金某2系原告与金某1儿子。坐落于XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX房屋系原告及三被告共有。原告与金某1离婚后没有住房，且工作不稳定，生活困难，为解决生存问题，不得不向贵院提出按产权证每人25%份额分割上述房屋。
被告季某某辩称，无意见。
被告金某1、金某2辩称，对房屋系共同共有性质每人占25%份额没有异议，但原告婚内出轨并且吸毒，对孩子和家庭极不负责，属于过错方，应该少分。另外，在离婚时，原告与金某1签订离婚协议(2013年4月25日签订两份离婚协议书，金某1出具的这份以下称为离婚协议书1，在离婚登记时交民政局备案的离婚协议书称为2)，约定由金某1给付原告360,000元，房子归金某1，现金某1已将320,000元支付原告，剩余40,000元未付，故属原告部分房产应归金某1，金某1支付剩余的款项；同意向季某某支付25%的折价款；金某2保留产权。
针对被告金某1、金某2的辩称意见，原告否认离婚协议书1上的签名，并申请笔迹鉴定。
原告为证明其主张的事实，向本院递交离婚协议书2，旨在证明原告与被告金某1于2013年4月25日协议离婚的事实；不动产登记薄，旨在证明系争房屋共有人为原告和三被告。三被告对原告提供的证据无异议。被告金某1向本院出具离婚协议书1，其中第4条约定系争房屋归金某1，金某1支付原告360,000元，金某1已陆续支付原告320,000元，尚余金额等办清一切手续后由金某1支付原告；原告向金某1承诺，原告叫其父亲季某某无偿从房产证上去名等。旨在证明系争房屋中属原告权益归金某1，金某1已经支付原告320,000元，剩余40,000元未付。原告对该协议的真实性有异议，认为落款处不是原告签名，否认该协议的存在。被告季某某、金某2对该协议无异议。被告季某某、金某2未提供证据。
因原告的申请，本院委托上海市防伪技术产品测评中心司法鉴定所对离婚协议书1落款处原告的签名进行笔迹鉴定，鉴定意见为：检材上落款“女方”处的“汤某某”签名字迹是汤某某本人所写。为此，原告支付鉴定费15,500元。经质证，原告与三被告对该鉴定意见均无异议。
综上，鉴于三被告对原告提供的证据真实性及证明目的均无异议，本院认定上述证据的证明效力。至于被告金某1提供离婚的协议书1，经笔迹鉴定，确系原告与被告金某1所签，本院对该证据的证明效力亦予以认定。两份离婚协议书签订于同一天，其中对孩子的抚养，汽车的分割两份协议内容一致，只是离婚协议书1内容更为详尽，涉及两人对本案讼争房屋的分割作了明确的约定，故离婚协议1、2内容相互补充，除原告承诺叫其父亲季某某无偿从房产证上去名一节内容外，其他均合法有效，本院据以查明如下法律事实：原告与季某某系父女，金某2系原告与金某1儿子，原告与金某1于2013年4月25日登记离婚。原告与金某1、季某某出资购买坐落于XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX房屋，面积68.16平方米。2004年10月29日，系争房屋被登记在三被告及原告名下。2013年4月25日，原告与金某1签订“离婚协议”两份，在民政局离婚登记处出具的离婚协议2中未涉及房产的分割，在同一天书写的离婚协议1第4条中明确房屋归金某1，金某1支付原告360,000元，明确金某1已陆续支付320,000元，剩余40,000元等办完一切手续后再一次性支付；同时，原告向金某1承诺，原告叫其父亲季某某无偿从房产证上去名等。2014年10月27日，原告以无经济来源、无居住场所为由向本院提起诉讼，要求分割系争房屋。本院以(2014)嘉民一(民)初字第7752号案受理。审理中，金某1出具离婚协议书1，原告对于该协议书上签名有异议，但在申请鉴定过程中撤回了诉讼。2017年10月9日，原告再行诉讼。
本案审理中，原告与三被告对坐落于XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX房产中每人占25%的份额、房屋市值每平方米30,000元、原告及季某某所属房产折价给金某1、金某2保留原份额达成一致意见。争议焦点是离婚协议书1的效力？金某1是否按此协议支付了相应款项？
本院认为，坐落于XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX房产登记在原告与三被告名下，为共同共有，四方当事人对在房产证中每人占25%的份额、房屋市值每平方米30,000元、属原告及季某某名下房产折价给金某1，由金某1支付折价款，金某2保留原份额达成的一致意见，符合法律规定，本院予以照准。至于争议的离婚协议1的效力，该协议书落款处的签名经鉴定为原告本人所签，原告不能识别自己的签名而申请笔迹鉴定，由此产生的鉴定费用由其自行承担。离婚协议书1对原告与金某1在系争房屋内房产份额作了具体分割，明确了原告应得份额归金某1，金某1给付相应的折价款360,000元，现原告已经陆续收到金某1支付的320,000元已经在协议中得以体现，加上原告与金某1原系夫妻，双方签订协议，本身是一个合意，原告认可已陆续收到金某1的付款，已经说明了付款的事实，故本院确认原告名下25%的产权份额归金某1，金某1应依约向原告支付剩余折价款40,000元。至于离婚协议1中涉及季某某权益的处分，因季某某没有同意无偿从房产证上去名，故原告与金某1的约定无效，季某某在本案中应该分得系争房屋68.16平方米中的25%份额，即17.04平方米，按每平方米30,000元计算，应为511,200元，金某2保留其25%的房产份额。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：
一、坐落于XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX房产中被告金某1占75%份额，被告金某2占25%份额；
二、被告金某1应于本判决生效之日起十日内支付原告汤某某房屋折价款40,000元；
三、被告金某1应于本判决生效之日起十日内支付被告季某某房屋折价款511,200元。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23,158元，减半收取11,579元，鉴定费15,500元，两项合计诉讼费27,079元，由原告汤某某负担18,076.33元，被告季某某负担2,894.75元，被告金某1负担3,213.17元，被告金某2负担2,894.75元。被告方负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 王 英
二〇一八年三月十五日
书记员 陈莎莎
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法总则》
第一百一十三条民事主体的财产权利受法律平等保护。
二、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。