福建省南靖县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0627民初1289号
原告:中国工商银行股份有限公司南靖支行，住所地南靖县山城镇解放路10号。统一社会信用代码：91350627784515570L。
代表人：陈志刚,行长。
委托诉讼代理人：韩若惠，男，汉族，中国工商银行股份有限公司南靖支行工作人员，住。
被告：陈竹春，男，1961年3月11日出生，汉族，农民,住福建省漳州市漳浦县。
被告：陈瑞民，女，1965年8月10日出生，汉族，农民,住福建省漳州市漳浦县。
被告：漳州地利房地产开发有限公司，住所地南靖县山城镇紫荆新村A4-1-6(2号店面)。统一社会信用代码:91350627687507157F。
法定代表人：洪海涛,总经理。
委托诉讼代理人：王海燕，福建卓法律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王聪菲，福建卓法律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司南靖支行（以下简称：工行南靖支行）与被告陈竹春、陈瑞民、漳州地利房地产开发有限公司（以下简称：地利公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告工行南靖支行的委托诉讼代理人韩若惠、被告地利公司的委托诉讼代理人王海燕、王聪菲到庭参加诉讼，被告陈竹春、陈瑞民经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行南靖支行向本院提出诉讼请求：一、判令工行南靖支行与陈竹春、陈瑞民签订的个人购房借款/担保合同（编号A：[闽]字漳州分行南靖支行[2013]年[5004]号）项下的借款立即到期；陈竹春、陈瑞民立即归还结欠工行南靖支行贷款本金936405.02元，积欠利息23503.72元（利息计至2017年2月5日），以及自2017年2月6日起按合同约定计算至款项还清之日止的利息、复息。二、本案的诉讼费由陈竹春、陈瑞民承担。三、工行南靖支行对陈竹春、陈瑞民提供的抵押物享有优先受偿权。四、地利公司对上述债务本金及利息、复息以及本案所有诉讼费用承担连带清偿责任。事实和理由：2013年2月1日,陈竹春、陈瑞民因购买住房向原告借款108万元，期限至2030年2月1日，还款方式为按月等额本息，陈竹春、陈瑞民以所购南靖县山城镇溪边村四公里处天鹅湖花园一期29幢01号房产为借款抵押物，并办理抵押预告登记;同时由地利公司承担连带责任保证，各方签订《个人购房借款∕担保合同》（编号A：[闽]字漳州分行南靖支行[2013]年[5004]号）。贷款发放后,陈竹春、陈瑞民未能按合同约定按时归还工行南靖支行贷款本息，地利公司也未履行连带清偿责任。截止2017年2月5日，陈竹春、陈瑞民共结欠工行南靖支行贷款本金936405.02元及利息，已连续6次违约，地利公司也未履行连带清偿责任。
陈竹春未作答辩。
陈瑞民未作答辩
地利公司对工行南靖支行提出的诉讼请求、事实和理由没有异议;要求宽限还款时间。
本院经审理认定事实如下：2012年12月13日陈竹春向地利公司购买南靖县山城镇溪边村四公里处天鹅湖花园一期29幢01号商品房,地利公司与陈竹春签订合同编号35062708002400076《商品房买卖合同》。2013年1月30日,工行南靖支行、陈竹春、陈瑞民、地利公司三方签订编号A：[闽]字漳州分行南靖支行[2013]年[5004]号《个人购房借款∕担保合同》。合同约定：陈竹春、陈瑞民因购买南靖县山城镇溪边村四公里处天鹅湖花园一期29幢01号商品房，向工行南靖支行借款1080000元；贷款到期日为2030年2月1日，还款方式为按月等额本息；陈竹春、陈瑞民以所购买的南靖县山城镇溪边村四公里处天鹅湖花园一期29幢01号商品房为借款抵押物;抵押担保范围：对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；同时由地利公司承担阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权利证书，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；保证期间2年；如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息等发生合同约定的违约情形，工行南靖支行有权宣布本合同贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。2013年1月30日工行南靖支行、陈竹春、陈瑞民、地利公司三方到南靖县房地产交易与房屋权属登记发证中心办理商品房按揭登记手续，漳房按抵：2013000229《商品房按揭登记证明书》。2013年2月1日工行南靖支行将贷款1080000元(No:00029925个人借款凭证)转入户名：漳州地利房地产开发有限公司，账号：14×××91。
贷款发放后,陈竹春、陈瑞民未能按合同约定按时归还工行南靖支行贷款本息，地利公司也未履行连带责任保证人的义务；截止2017年2月5日，陈竹春、陈瑞民共结欠工行南靖支行贷款本金936405.02元及利息，已连续违约6次，地利公司也未履行连带清偿责任。
以上事实,有工行南靖支行提供的合同编号35062708002400076《商品房买卖合同》、编号A：[闽]字漳州分行南靖支行[2013]年[5004]号《个人购房借款∕担保合同》、工行南靖支行No:00029925个人借款凭证、漳房按抵：2013000229《商品房按揭登记证明书》、个人贷款借据余额信息及当事人庭审陈述在案佐证,工行南靖支行、地利公司没有异议,本院当庭予以确认。
本院认为，工行南靖支行、陈竹春、陈瑞民、地利公司三方签订编号A：[闽]字漳州分行南靖支行[2013]年[5004]号《个人购房借款∕担保合同》，是当事人真实意识表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法予以确认。各方当事人应当遵守并履行合同义务，工行南靖支行依约履行了放款义务，将贷款1080000元转入地利公司账号：14×××91;陈竹春、陈瑞民应依约履行还款义务，陈竹春、陈瑞民已连续六次未按时足额偿还贷款本息行为已构成违约，工行南靖支行有权宣布本合同贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款立即到期,要求陈竹春、陈瑞民立即归还尚欠的全部本金、利息、罚息。陈竹春、陈瑞民以所购买的南靖县山城镇溪边村四公里处天鹅湖花园一期29幢01号房产为借款抵押物,并办理商品房按揭登记手续，抵押登记合法有效，工行南靖支行提出对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定。地利公司作为陈竹春、陈瑞民贷款阶段性连带责任保证人，未按合同约定及时履行保证责任，也已构成违约，地利公司应对陈竹春、陈瑞民的上述债务承担连带清偿责任；并在承担连带清偿责任后有权向陈竹春、陈瑞民追偿。
综上所述,工行南靖支行的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。陈竹春、陈瑞民经本院传票传唤,无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，依法缺席审理和判决。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第三十四条第一款第一项、第四十一条、第四十二条第一款第二项、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告陈竹春、陈瑞民应于本判决生效之日起十日内，共同归还原告中国工商银行股份有限公司南靖支行借款本金936405.02元及利息（利息计至2017年2月5日为23503.72元，从2017年2月6日起至判决确定的还款之日止，按编号A：[闽]字漳州分行南靖支行[2013]年[5004]号《个人购房借款∕担保合同》约定计付利息、复利、罚息)；
二、原告中国工商银行股份有限公司南靖支行对被告陈竹春、陈瑞民提供抵押担保的南靖县山城镇溪边村四公里处天鹅湖花园一期29幢01号房产享有优先受偿权;
三、被告漳州地利房地产开发有限公司对上述第一项承担连带清偿责任;并在承担连带清偿责任后有权向被告陈竹春、陈瑞民追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13399元，减半收取计6699.5元，由陈竹春、陈瑞民负担;漳州地利房地产开发有限公司负连带缴交责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于
福建省漳州市中级人民法院。
审判员 赖炎成
二〇一七年八月二十五日
书记员 涂爱宝
温馨提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。