安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖01民终2911号
上诉人（原审被告）：武汉中天世纪投资有限责任公司，住所地湖北省武汉市洪山区南湖大道192号，统一社会信用代码91420100781964960X。
法定代表人：彭定青，总经理。
委托诉讼代理人：胡伟，安徽经合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李汉武，安徽经合律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：安徽省林业厅机关服务中心，住所地安徽省合肥市无为路53号，统一社会信用代码123400004850045949。
法定代表人：何世宇，主任。
委托诉讼代理人：胡杰，副主任。
委托诉讼代理人：晋红兵，安徽锦和律师事务所律师。
上诉人武汉中天世纪投资有限责任公司（以下简称中天世纪公司）因与被上诉人安徽省林业厅机关服务中心房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省肥东县人民法院（2016）皖0122民初4432号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月24日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
中天世纪公司上诉请求：撤销原判，改判驳回安徽省林业厅机关服务中心诉请，由安徽省林业厅机关服务中心承担一、二审诉讼费。
事实及理由：一审认定基本事实不清，适用法律错误。安徽省林业厅机关服务中心依约应于2013年5月1日开业前修建完毕通向主建筑群的主路与停车场，其提供的三份建设工程合同签订时间均为2013年9月，远超过开业时间，且工程何时开工，是否达到使用条件不得而知。
安徽省林业厅机关服务中心承诺在开业前修建亭与亭间连接通道、通道两侧假山及履行园林绿化、亮化义务，后又以无书面约定为由推诿施工，公司一审要求其提供施工图纸以确定其应承担的义务，其拒绝提供，可见施工图纸内容对其不利，公司主张应推定成立。
公司依约投入了大量人财物对租赁房屋进行装修，装修完毕近四年，装修不久房屋就漏水，公司多次要求安徽省林业厅机关服务中心维修损坏的房顶琉璃瓦、开裂地砖等，一审以公司未书面主张维修为由否认安徽省林业厅机关服务中心对租赁标的物应尽的维修义务，系错误。
安徽省林业厅机关服务中心系违约方，无权解除租赁合同，亦未履行通知解除义务，公司从未收到解除通知，安徽省林业厅机关无权主张公司支付租金及返还租赁标的物。
公司一审申请了现场勘验，请求勘验租赁标的物现状及房屋装修状况，一审勘验笔录却未记录有关亭与亭之间通道、通道两旁假山是否修建、园林亮化、绿化义务是否履行、租赁物部分毁损等相关内容。
安徽省林业厅机关服务中心辩称，中天世纪公司上诉无理，请求驳回上诉，维持原判。
安徽省林业厅机关服务中心向一审法院起诉请求：中天世纪公司支付租金115万元（2014年6月1日至2016年9月22日期间）、违约金9万元（暂计算至2016年6月30日，以115万元为基数，按照每月千分之五顺延计算至款清日止），返还房屋及全部租赁物，承担诉讼费。
一审法院认定事实：2012年5月3日，安徽省林业厅机关服务中心与中天世纪公司签订一份《租赁合同》，合同约定：安徽省林业厅机关服务中心将其管理的安徽省林木良种基地培训中心综合楼群及周边辐射土地（位于肥东县××临河镇白马山）出租给中天世纪公司，租期41年，第一阶段2013年6月1日至2018年5月31日，每年租金50万元，总租金250万元；协议签订之日起7日内中天世纪公司支付安徽省林业厅机关服务中心50万元保证金，一年后此款转作第一年租金，以后每年第一个月中天世纪公司一次性支付该年租金；中天世纪公司逾期交付租金，除如数补交外，每逾期一个月向安徽省林业厅机关服务中心支付应付租金的千分之五违约金，逾期超过30天，安徽省林业厅机关服务中心有权解除合同。合同签订后，中天世纪公司向安徽省林业厅机关服务中心支付了50万元保证金，未缴纳租金。
2013年9月20日，安徽省林业厅与扬州市江都区园林工程有限公司就肥东县白马山种苗场改造工程（围墙、道路、广场）签订了三份《建设工程施工合同》，约定工期30天，围墙工程合同价179931.19元、道路工程合同价183112.45元、广场工程合同价304065.35元。安徽省林业厅机关服务中心提交了载有银行业务印章的《结算业务申请书》、《财政直接支付凭证》，两份单据反映安徽省林业厅机关服务中心于2014年5月13日及12月17日分别向扬州市江都区园林工程有限公司转款30万，用途分别为工程款、种苗场道路维修费。
一审法院勘验现场形成的笔录载明，自肥东县白马山果园场进场路到省林木良种基地培训中心综合楼群的道路已修好，新路是沥青路面，长120米，宽5.7米，通向建筑物南侧，老路与新路平行，老路是石子路，通向建筑物北侧，两路东边均与肥东县白马山果园场进场路相交。
2016年9月12日，安徽省林业厅机关服务中心向中天世纪公司（彭定青）邮寄EMS（催要费用及通知合同解除的律师函），该邮件由财大环湖他人代收。
一审法院认为，安徽省林业厅机关服务中心、中天世纪公司签订的《租赁合同》不违反法律效力性规定，合法有效。安徽省林业厅机关服务中心诉称中天世纪公司自承租起仅支付了50万元保证金，未支付租金（每年应支付50万元），己方在公司逾期超过30日时，依约有权解除合同，且己方以EMS方式向公司邮寄的律师函及合同解除通知被签收，故租赁合同已解除，鉴于中天世纪公司收到起诉状副本后仍未支付租金，故予以确认租赁合同解除。安徽省林业厅机关服务中心诉请中天世纪公司返还房屋及全部租赁物，于法有据，予以支持。
中天世纪公司辩称安徽省林业厅机关服务中心未在2013年6月1日前修建完毕道路及停车场，2013年9月才将道路、停车场、围墙等工程发包给第三方施工，安徽省林业厅机关服务中心2014年12月17日向扬州市江都区园林工程有限公司转账种苗场道路维修费30万的事实可证明道路及停车场竣工时间为2014年，该辩称理由正当，予以支持。租赁合同虽未约定道路及停车场竣工时间，但道路及停车场的及时修建对中天世纪公司正常营业有一定影响，依据合同约定，租金应予合理扣除，故酌定2014年6月1日为租金计付起始日，2014年6月1日至2017年3月1日（33个月）期间租金计算为137.5万，扣除保证金50万元，中天世纪公司应支付租金87.5万元。安徽省林业厅机关服务中心有违约事实（如道路及停车场未及时修建），故对安徽省林业厅机关服务中心诉请违约金不予支持。
中天世纪公司辩称安徽省林业厅机关服务中心未及时修建道路及停车场，导致己方未按约定时间开业，安徽省林业厅机关服务中心虽未在2013年6月1日前修建完毕道路及停车场，但租金计付起始日已延展至2014年6月1日；辩称安徽省林业厅机关服务中心未按照承诺修建A栋和B栋之间长亭及通道两边假山，未履行园林亮化，绿化义务，未提供书面证据予以证明；辩称安徽省林业厅机关服务中心未依约履行修缮义务，未提供在出现需要修缮事宜时向安徽省林业厅机关服务中心提出过书面要求的证据，故不予支持该节辩称；辩称合同约定的解除条件未达成，己方依约支付了保证金并装修了租赁物，履行了己方义务，《租赁合同》未解除，安徽省林业厅机关服务中心无权要求己方返还房屋及其他租赁物，己方未收到解除通知等，鉴于中天世纪公司长期占有房产，拒不缴纳租金的行为违反了合同约定和法律规定，对该辩称不予支持。
一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：一、武汉中天世纪投资有限责任公司于判决生效之日起十日内支付安徽省林业厅机关服务中心租金87.5万元（其后按每年50万元计算至返还安徽省林业厅机关服务中心房屋及全部租赁物时止）；二、武汉中天世纪投资有限责任公司于判决生效之日起十日内返还安徽省林业厅机关服务中心的案涉房屋及全部租赁物；三、驳回安徽省林业厅机关服务中心的其他诉讼请求。案件受理费15960元，由安徽省林业厅机关服务中心承担4960元，武汉中天世纪投资有限责任公司负担11000元。
二审中，当事人未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院另查明：安徽省林业厅机关服务中心、中天世纪公司于2012年5月3日签订的《租赁合同》另载明“甲方（安徽省林业厅机关服务中心）将公路通向建筑群的一条主干道及门前停车场修好，无偿提供给乙方（中天世纪公司）使用”。
本院认为，安徽省林业厅机关服务中心与中天世纪公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，双方应诚信、全面履行各自合同义务。经查安徽省林业厅机关服务中心未及时履行合同约定的修建道路及停车场义务，一审据此认定中天世纪公司营业受影响，酌定2014年6月1日为中天世纪公司应付租金起算日，本院予以认同。中天世纪公司逾期交付租金超过30天，符合合同约定的安徽省林业厅机关服务中心单方解除合同条件，中天世纪公司上诉称安徽省林业厅机关服务中心无权解除合同，无权主张租金支付及租赁标的物返还，本院不予采纳。中天世纪公司上诉称安徽省林业厅机关服务中心承诺在开业前修建亭与亭间连接通道、通道两侧假山及履行园林绿化、亮化义务，未提供证据予以证明，以安徽省林业厅机关服务中心未履行承诺为由抗辩减免租金给付，无合同及事实依据，本院亦不予采纳，但安徽省林业厅机关服务中心仅诉请中天世纪公司给付2014年6月1日至2016年9月22日期间租金115万元，扣除中天世纪公司已付50万元保证金，中天世纪公司还需给付租金65万元，对原判超出安徽省林业厅机关服务中心诉请的内容，本院予以纠正。
中天世纪公司上诉称安徽省林业厅机关服务中心未履行租赁标的物维护修缮义务，非本案审理范畴，可另行主张。
综上所述，中天世纪公司的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一、二项之规定，判决如下：
一、维持安徽省肥东县人民法院（2016）皖0122民初4432号民事判决第二项，即：武汉中天世纪投资有限责任公司于判决生效之日起十日内返还安徽省林业厅机关服务中心的案涉房屋及全部租赁物；
二、撤销安徽省肥东县人民法院（2016）皖0122民初4432号民事判决第三项；
三、变更安徽省肥东县人民法院（2016）皖0122民初4432号民事判决第一项为：武汉中天世纪投资有限责任公司于判决生效之日起十日内支付安徽省林业厅机关服务中心租金650,000元；
四、驳回安徽省林业厅机关服务中心的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费15960元，由安徽省林业厅机关服务中心承担5960元，武汉中天世纪投资有限责任公司承担10000元；二审案件受理费11000元，由安徽省林业厅机关服务中心承担1000元，武汉中天世纪投资有限责任公司承担10000元。
本判决为终审判决。
审判长 张长海
审判员 马枫蔷
审判员 沈 静
二〇一七年八月十八日
书记员 徐文强
附相关法律法规：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。