河南省许昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
河南省许昌市中级人民法院
民事判决书
（2017）豫10民终3700号
上诉人(原审原告、申请执行人)：张虎，男，1982年2月1日出生，汉族，住许昌市魏都区。
委托诉讼代理人：万占伟，河南君志合律师事务所律师。
被上诉人(原审被告、案外人)：刘华伟，男，1979年6月22日出生，汉族，住郑州市管城回族区。
被上诉人(原审被告、案外人)：刘善安，男，1977年2月27日出生，汉族，住郑州市管城回族区。
二被上诉人委托诉讼代理人：孟坦，河南天时达（郑州）律师事务所律师。
被上诉人(原审被告、被执行人)：刘善伟，男，1972年11月3日出生，汉族，现住郑州市管城回族区。
上诉人张虎因与被上诉人刘华伟、刘善安、刘善伟执行异议之诉一案，不服河南省许昌市魏都区人民法院（2017）豫1002民初2330号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人(原审原告)张虎的委托代理人万占伟，被上诉人刘华伟、刘善安的委托代理人孟坦，被上诉人刘善伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
上诉人（原审原告、申请执行人）张虎上诉请求：1、请求撤销河南省许昌市魏都区人民法院（2017）豫1002民初2330号民事判决，依法发回重审或者改判准许对被上诉人刘善伟名下的位于郑州市××区××东户的房产（产权证号：08××58）的继续执行。2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实及理由：一、一审法院在查明本案的基本法律事实上，明显的存在审查事实不清。首先，本案中的涉案房屋在三被上诉人之间是否发生真实的买卖交易的事实，一审判决以其他法院作出的判决来认定本案的事实，明显的在关键事实的认定上存在事实认定不清，以主观标准来认定本案的法律事实。其交，我国是成文法，不是判例法国家。再次，因三被上诉人之间系亲兄弟关系，被上诉人刘善伟把一切的不能办理过户的责任独揽自己承担，被上诉人刘善安、刘华伟陈述联系不到刘善伟、没有钱缴纳少量的地税税费为由，三被上诉人的行为明显的存在恶意串通、不去积极的办理所买受的房屋产权手续，以联系不到等借口怠于行使自己的权利，明显的存在其他目的。二、一审判决在法律适用上，没有严格依法适用。一审判决没有严格按照《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的规定的要件审查就确认被上诉人享有排除上诉人对涉案房屋执行的权利。
被上诉人刘善安、刘华伟答辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人请求，维持原判。上诉人提出的一审依据判例认定本案的事实陈述并不正确。一审依据被上诉人向法庭提交的多组证据证实了本案事实，刘善伟与刘善安、刘华伟签订的买卖合同，且已将相应房款支付完毕、实际入住并办理过户手续，后因刘善伟不配合导致未完成过户，期间被上诉人无任何过错，一审结合一审被上诉人提交的证据可认定本案被上诉人提出的主张成立，请求维持原判。
被上诉人刘善伟答辩称：1、我与刘华伟、刘善安房屋买卖真实发生的且已经在房管局备案，并已缴纳契税。2、一审法院判决事实清楚，请求维持原判。
上诉人（原审原告、申请执行人）张虎向一审法院起诉请求：1、依法判决在（2015）魏法执字第539号执行案件中，准许对郑州市××区××东户的房产（产权证号：08××58）的继续执行。2、本案诉讼费由被上诉人承担。
一审法院认定事实：被告刘善安、刘华伟、刘善伟系兄弟关系。2012年12月20日，刘善伟、刘善安、刘华伟与刘浩签订租赁协议书，刘浩承租坐落于郑州市××号的商铺。租赁期限为5年，自2012年12月20日至2017年12月19日止。郑州市××区××东户的房产（产权证号：08××58）的房产登记在刘善伟名下。2013年10月28日，刘华伟、刘善安代刘善伟偿还王朝伟欠款330万元。2014年1月14日，刘善伟、刘华伟、刘善安到郑州市住房保障与房地产管理局办理该房屋过户手续，郑州市房屋交易和登记中心向其出具了编号为2014100116号的郑州市存量房买卖合同打印件（合同显示卖方为刘善伟，买方为刘华伟、刘善安，合同最后一页当事人未签字）。刘华伟、刘善安根据该合同交易内容缴纳二手房房屋买卖契税59207元。同日，三人在《河南省存量房交易核定计税价格通知书》上签字确认，显示：转让方为刘善伟，受让方为刘华伟、刘善安。据刘华伟、刘善安称：当天因应缴纳地税额达到三十多万元，二人当时未凑齐款缴地税，后再要求刘善伟配合办理过户手续时，刘善伟多次推脱不予办理，该房屋后未完成过户登记。房屋承租人刘浩证明从2013年11月之后该商铺房租均由刘华伟收取。2015年12月22日，本院依据许昌市天平公证处作出的（2015）许天证执字第43号执行证书查封了被执行人刘善伟名下位于郑州市××区××东户的房产（产权证号：08××58）的房产。
一审法院认为，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，在人民法院查封之前已合法占有该不动产，已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。刘善安和刘华伟2013年10月28日代刘善伟偿还王朝伟欠款330万元，以替刘善伟偿还债务的形式支付房款。因房屋由刘浩承租，自2013年11月之后刘华伟收取房租，可以认定刘华伟、刘善安已经对该房屋实际占有。上述事实已被生效判决所认定，故被告刘华伟、刘善安享有能够排除执行的民事权益，该院对原告的诉讼请求不予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条第（二）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决：驳回原告张虎的诉讼请求。案件受理费100元，由原告张虎负担。
二审中双方当事人均无新证据出示。
本院经审理查明事实与原审查明事实相一致。
本院认为，本案中，被上诉人刘善安、刘华伟提供的证据能够证明上诉人刘善伟与刘善安、刘华伟在人民法院查封之前已签订了涉案房屋买卖合同，涉案房款已支付完毕并已实际占有，未办理过户登记非因被上诉人刘善安、刘华伟自身原因的事实，且上述事实亦已被人民法院生效判决所确认。故被上诉人刘善安、刘华伟享有能够排除执行的民事权益。因此，一审驳回上诉人张虎的诉讼请求并无不当。上诉人张虎的上诉理由不能成立，本院依法不予支持。
综上所述，张虎的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人张虎负担。
本判决为终审判决。
审判长 杨天兰
审判员 秦东亮
审判员 尤 薇
二〇一七年十一月二十九日
书记员 付艳娜
执行催告
义务人：
根据中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，请自觉及时履行生效法律文书确定的义务，如果有财产拒不履行，视情况将受到以下信用监督、警示和惩戒：
1.限制设立融资性担保公司、保险公司。
2.限制公开发行公司债券。
3.限制合格投资者额度审批。
4.中止股权激励计划及对象。
5.限制股票发行或挂牌转让。
6.限制设立社会组织。
7.限制参与政府投资项目或使用财政性资金项目。
8.限制获取政府补贴。
9.限制获得政策支持。
10.限制担任国企高管。
11.限制担任事业单位法定代表人。
12.限制担任金融机构高管。
13.限制担任社会组织负责人。
14.限制招录(聘)为公务员或事业单位工作人员。
15.在入党或党员设立特别限制。
16.限制担任党代表、人大代表和政协委员。
17.限制入伍服役。
18.限制海关认证。
19.限制从事药品、食品等行业。
20.限制房地产、建筑企业资质。
21.限制授予文明城市、文明村镇、文明单位、文明家庭、道德模范、慈善类奖项。
22.限制律师、律师事务所获得荣誉。
23.限制授信。
24.限制从事不动产交易、国有资产交易。
25.限制使用国有林地。
26.限制使用草原。
27.限制利用其他国有自然资源。
28.限制乘坐火车一等以上座位和飞机。
29.限制住宿宾馆饭店等高消费。
30.限制高消费旅游。
31.限制子女就读高收费学校。
32.限制购买具有现金价值保险。
33.限制新建、扩建、高档装修房屋。
34、限制和控制出境
35、加大刑事拒执惩戒力度
36、鼓励各级组织和单位实施对失信被执行人的信用监督、警示和惩戒。
邮编：461000
地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口