重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0103民初17571号
原告李建伟，男，1955年8月12日出生，汉族，住重庆市渝中区。
委托代理人李佳玲，女，1981年8月20日出生，汉族，住重庆市渝中区。
被告李佳倍，女，1987年12月4日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。
原告李建伟诉被告李佳倍房屋租赁合同纠纷一案，经本院受理后，依法由审判员巫松、人民陪审员王玉碧、宋春蓉组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理，书记员雷丹丹担任法庭记录。原告李建伟的委托代理人到庭参加诉讼，被告李佳倍经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告李建伟诉称，2016年11月，原告李建伟（甲方）与被告李佳倍（乙方）经丙方重庆新龙湖物业服务有限公司时代天街租售中心中介，签订《非住宅租赁合同》一份，约定乙方李佳倍承租甲方李建伟所有的位于重庆市渝中区时代天街XX号商铺，租期12个月，从2016年12月1日至2017年11月30日止，月租金为2000元，租赁期内物业管理费及水电气等费用均由乙方李佳倍承担，并应提前15天支付下期租金，逾期未付则从逾期次日起按每日10元计付滞纳金，逾期达到15天的，出租方除有权要求支付违约金外，可单方面解除合同并另行出租且不退还保证金；同时，承租方享有自2016年12月1日至2016年12月31日止的免租期，但承租不满一年的不享有免租期；租赁期间，乙方要求解除合同的，应提前三个月通知甲方，但已交租金及保证金不予退还；如因乙方违约导致合同不能履行的，丙方收取的中介服务费及相关费用不予退还，此笔损失由乙方向甲方支付等。合同签订后，原告李建伟已于2016年11月27日将商铺交付被告李佳倍使用，但被告李佳倍在2017年6月15日单方提出终止合同，并拒绝支付免租期的租金及赔偿中介损失费，原告李建伟多次催收未果�并于2017年6月底向被告李佳倍发出《解除合同函》。现起诉请求：1、判决确认双方签订的《非住宅租赁合同》已于2017年6月30日解除，并由原告李建伟对出租房屋遗留物品进行处置；2、判决被告李佳倍向原告李建伟支付免租期租金2000元、中介损失费1000元，共计3000元；3、判决被告李佳倍支付从2017年6月16日至2017年6月30日的滞纳金150元；4、判决确认原告李建伟收取的保证金2000元不予退还，并由被告李佳倍承担本案诉讼费。
被告李佳倍未答辩。
经审理查明，重庆市渝中区时代天街XX号非住宅属李建伟所有。
2016年11月，甲方（出租方）李建伟与乙方（承租方）李佳倍、丙方（中介服务方）重庆新龙湖物业服务有限公司时代天街租售中心签订《非住宅租赁合同》一份，约定：经丙方居间撮合，甲方作为具有物业所有权或合法出租权的权利人，自愿将本合同第一条所列物业出租给乙方使用，乙方在完全了解该物业详细情况的前提下，自愿承租该物业。具体事宜约定如下并共同遵守：一、物业基本情况：物业座落：重庆市渝中区时代天街19号3—43号，建筑面积37.28平方米，套内面积24.48平方米，房屋性质商用。二、物业租赁期限、租金、保证金及交付时间：1、月租金为人民币2000元；2、租赁期限12个月，自2016年12月1日至2016年11月30日止；3、免租期期限：自2016年12月1日至2016年12月31日止，在此期间产生的物业管理费由乙方承担，承租方承租不满一年的不能享有免租期。4、乙方应在签订本协议时一次性向甲方支付保证金2000元及三个月租金，合计8000元，待租赁期限届满，甲乙双方结清费用并验房后，甲方将该物业保证金无息全部归还乙方。5、租金按季度支付，乙方应在租金到期前15天向甲方支付下期租金，否则�方将承担逾期每天10元的违约金；逾期达到15天，甲方除有权要求支付违约金外，可单方面解除本合同，并另行出租，同时要求乙方搬出上述物业，且保证金不予退还。三、其他费用：1、在签订本合同时由甲乙双方应向丙方支付中介服务费2000元整。四、甲乙丙三方的权利和义务：乙方6、租赁期满，甲方清点该物业内物品无误后，乙方应无条件、及时搬出该物业，否则甲方有权视为乙方放弃该物业内滞留物品的所有权并有权自行处理。五、其他约定之合同的提前解除：3、租赁期内如乙方要求解除本合同的，应提前三个月通知甲方，但是已交租金及保证金甲方不予退还。如因甲乙双方任何乙方违约导致本合同不能履行，丙方所收取的中介服务费及相关费用不予退还，此笔损失由违约方向守约方支付等。
上述合同签订后，李建伟于2016年11月27日已将房屋交付�佳倍承租使用，并已向丙方支付中介服务费1000元，李佳倍亦向李建伟支付了保证金2000元及2017年1月1日起至2017年6月30日的房屋租金。
2017年6月15日，李佳倍提出提前终止上述合同。李建伟于2017年6月28日发出《解除房屋租赁合同函》，主要内容为要求李佳倍支付免租期租金2000元、中介损失费1000元，清点物品腾退商铺，并不予退还保证金。该函件已通过微信方式到达李佳倍。
上述事实,有房权证、《非住宅租赁合同》、专用收据、《解除房屋租赁合同函》等书证，以及当事人的陈述载卷为凭，并经质证，足以认定。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款规定：当事人�当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
根据《合同法》的上述规定，本案中，原告李建伟与被告李佳倍签订的《非住宅租赁合同》系双方真实意思表示，依法成立，具有法律效力。双方当事人均应依法全面履行各自的义务。根据双方合同中的约定，被告李佳倍提前解除合同不符合约定，且在承租未满一年的情况下不享有免租期。因此，被告李佳倍已构成违约，应依法按约向原告李建伟支付2016年12月1日至2016年12月31日期间的房屋租金2000元，并赔偿中介损失费1000元。原告李建伟按照合同约定，亦有权处置被告李佳倍遗留在�租房屋内的物品，且不予退还保证金。原告李建伟在被告李佳倍提出提前解除合同后已发函予以同意，且函件通知通过适当方式已到达被告李佳倍。因此，本院确认双方之间的合同已于通知到达时即2017年6月30日解除。至于原告李建伟请求主张的滞纳金不符合双方合同约定，本院不予支持。被告李佳倍经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告李建伟与被告李佳倍于2016年11月签订的《非住宅租赁合同》已于2017年6月30日解除，原告李建伟有权处置被告李佳倍遗留在出租房屋内的物品。
二、被告李佳倍应在本判决生效后十日内给付原告李建伟2016年12月1日至2016年12月31日期间的房屋租金2000元，并赔偿中介损失费1000元，共计3000元。
三、原告李建伟已收取的保证金2000元不予退还。
四、驳回原告李建伟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的利息。
案件受理费25元，由被告李佳倍负担（此款原告已垫付，被告随前款一并付清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 巫 松
人民陪审员 王玉碧
人民陪审员 宋春蓉
二〇一七年十二月六日
书 记 员 雷丹丹