四川省攀枝花市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川04民终1308号
上诉人（原审被告）攀枝花仕方房地产开发有限责任公司，住所地：四川省攀枝花市东区。注册号：510400000050360（1-1）。
法定代表人张益铭，职务：董事长。
被上诉人（原审原告）吴增富，男，汉族，1972年11月7日出生，现住四川省攀枝花市东区。
委托代理人李鸿相，四川三才律师事务所盐边分所律师。
被上诉人（原审被告）陈东武，男，汉族，1965年10月14日出生，户籍所在地：四川省阆中市。
被上诉人（原审被告）攀枝花市天娇房地产开发有限责任公司，住所地：四川省攀枝花市东区。注册号：510400000004988（1-1）。
法定代表人代均，职务：总经理。
上诉人攀枝花市仕方房地产开发有限责任公司（简称仕方房地产公司）因与被上诉人吴增富、陈东武、攀枝花市天娇房地产开发有限责任公司（简称天娇房地产公司）民间借贷纠纷一案，不服攀枝花市东区人民法院（2016）川0402民初629号号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月10日受理后，依法组成合议庭于2016年11月2日公开开庭审理了本案。上诉人仕方房地产公司的法定代表人张益铭、被上诉人吴增富的委托代理人李鸿相到庭参加诉讼，被上诉人陈东武、天娇房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原审法院审理查明，2012年9月20日，吴增富作为债权人、陈东武作为债务人、天娇房地产公司、仕方房地产公司作为担保人签订了《借款合同》，约定陈东武向吴增富借款600万元，借款期限为2012年9月20日至2012年10月19日止。2014年9月24日，吴增富、陈东武、天娇房地产公司、仕方房地产公司三方就上述借款本息签订了《确认书》，陈东武、天娇房地产公司、仕方房地产公司认可2014年9月24日前支付给吴增富的款项为自愿支付的利息，并对此利息无任何异议，同意于2014年10月19日前向吴增富偿还完借款本金600万元及利息56万元（月息为24万元）。但事后陈东武、天娇房地产公司、仕方房地产公司均未按期还款。2015年1月21日，吴增富作为债权人、陈东武作为债务人、天娇房地产公司、仕方房地产公司作为原债务担保人，陈美玲作为部份债务清偿人，四方经协商一致，签订了《债务清偿协议书》，达成如下协议：一、陈东武、天娇房地产公司、仕方房地产公司自愿按月息24万元再向甲方支付利息96万元，加上《确认书》确认的债务656万元，现陈东武、天娇房地产公司、仕方房地产公司应向吴增富偿还借款本息752万元。如陈东武保证陈美玲能按约代偿部份债务，余下债务陈东武、天娇房地产公司、仕方房地产公司也能按约履行，吴增富自愿放弃利息52万元。二、吴增富同意陈美玲以其座落于攀枝花市盐边县红格红山亚热带风情国际社区碧水湾小区19幢房屋作价400万元代陈东武抵偿陈东武向吴增富的借款利息100万元、本金300万元，共计抵偿400万元。本协议签订后六十日内，由吴增富、陈东武与陈美玲共同向房屋管理部门办理房屋所有权过户登记。本协议抵偿债务的约定自房屋办理了过户登记之日起生效。上述房屋过户登记之日起，陈东武即已清偿了甲方借款利息100万元、本金300万元，共计抵偿400万元。三、陈美玲保证上述房屋的所有权上未设定过权利限制，亦未被有关机关查封、扣押、保全等。由于陈美玲或其他方面的原因，房屋所有权过户不成，吴增富仍具有债权人的法律地位，有权依法向陈东武及其担保人行使债务追偿权。四、因办理房屋所有权过户登记所发生的全部费用，由吴增富、陈东武全部各自承担。五、本协议抵偿债务的约定在完成了变更登记后，陈东武及其担保人还欠吴增富借款本金300万元，对此部份债务陈东武及其连带责任担保人同意按以下约定清偿：2015年1月30日前支付吴增富100万元、2015年2月15日前支付吴增富50万元、2015年3月30日前支付吴增富100万元、2015年5月31日支付吴增富余款50万元。如陈东武及其担保人能按此约定支付，吴增富放弃收取利息的权利，否则陈东武及其担保人同意每逾期一天按欠款金额的1%向吴增富承担违约金。如因特殊原因，陈东武未能支付2015年2月15日50万元，2015年3月30日100万元，陈东武保证在2015年5月30日前全部清偿完毕。另查明，2012年10月20日至2014年8月12日期间，陈东武已通过中国建设银行帐户向吴增富转帐支付共计434万元。2013年10月25日，陈东武通过王果的攀枝花市农商银行向吴增富支付24万元。2014年5月30日，陈东武通过中国农业银行转账支付吴增富16万元。2015年2月17日，陈东武通过王果的攀枝花市农商银行帐户向吴增富支付30万元。陈美玲、陈东武至今未与吴增富办理位于攀枝花市盐边县红格红山亚热带风情国际社区碧水湾小区19幢房屋的房屋所有权过户手续。
原审法院认为，合法的借贷关系受法律保护。吴增富提交的《债务清偿协议书》和双方的当庭陈述能够证明陈东武于2012年9月20日向吴增富借款600万元后，吴增富、陈东武、天娇房地产公司及仕方房地产公司共同约定在2014年9月24日前支付给吴增富的款项为自愿支付的利息，并同意在2014年10月19日前向吴增富偿还完下欠借款本金600万元及利息56万元，因陈东武、天娇房地产公司及仕方房地产公司未按期还款，陈东武、天娇房地产公司及仕方房地产公司于2015年1月21日再次协议自愿在《确认书》确认的债务656万元的基础上按月息24万元再向吴增富支付利息96万元，陈东武、天娇房地产公司、仕方房地产公司应向吴增富偿还借款本息752万元的事实，本院对此予以确认。虽双方认可2014年9月24日前支付给吴增富的款项为自愿支付的利息，但截止2015年2月17日陈东武共计已向吴增富支付504万元，虽吴增富、陈东武、天娇房地产公司及仕方房地产公司共同约定在2014年9月24日前支付给吴增富的款项为自愿支付的利息，但支付利息的利率超过年利率24%，不符合法律规定，超过法律规定部份的利息约定无效，在2012年10月20日至2014年9月24日期间，陈东武已支付给吴增富474万元。根据年利率24%的利率标准、陈东武实际借款金额及陈东武实际支付款项时间，2012年10月20至2014年9月20日期间，陈东武应支付的借款利息共计209.22万元，故陈东武已实际支付给吴增富的474万元中的264.78万元（474万元－209.22万元）应视为偿还借款本金。因陈东武向吴增富借款本金实为600万元，故陈东武还应向吴增富偿还借款本金335.22万元(600万元-264.78万元)。2015年2月17日，陈东武向吴增富支付30万元，虽陈东武、天娇房地产公司及仕方房地产公司约定自愿按月息24万元再向吴增富支付利息96万元，但支付利息的利率超过年利率24%，不符合法律规定，超过法律规定部份的利息约定无效。按年利率24%的利率标准，2014年9月21日至2015年1月20日期间应支付的利息为26.82万元(335.22万元×2%×4个月)，故其中3.18万元（30万元－26.82万元）应视为偿还借款本金。综上，截止2015年2月17日，陈东武已偿还吴增富借款本金共计267.96万元，还应偿还借款本金332.04万元（335.22万元-3.18万元）。吴增富主张陈东武按月利率2%支付从2014年10月20日起至还清之日止的借款利息，依据双方对利息的约定及实际支付利息的情况，本院依法确认为陈东武应按月利率2%向吴增富支付从2015年1月21日起至借款本金332.04万元还清之日止的借款利息。吴增富主张天娇房地产公司、仕方房地产公司承担连带还款责任，因双方未约定借款的还款期限，亦未明确约定保证期间，故天娇房地产公司、仕方房地产公司应当承担保证责任。陈东武辩称以房产抵偿的形式偿还了400万元，但双方未就攀枝花市盐边县红格红山亚热带风情国际社区碧水湾小区19幢房屋办理过户登记手续，双方关于以房产抵偿债务及债务的归还期限的相关约定并未生效，故陈东武的辩解意见本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十一条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第二十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决：一、陈东武于判决生效后十日内一次性归还吴增富借款本金332.04万元，并按月利率2%支付从2015年1月21日起至借款本金332.04万元还清之日止的借款利息；二、攀枝花市天娇房地产开发有限责任公司、攀枝花仕方房地产开发有限责任公司对上述款项承担连带责任；三、驳回吴增富的其他诉讼请求。案件受理费33200元、保全费5000元，共计38200元，由吴增富承担17062元，由陈东武、攀枝花市天娇房地产开发有限责任公司、攀枝花仕方房地产开发有限责任公司连带承担21138元。
仕方房地产公司上诉称，一审法院认定双方未约定借款的还款期限，亦未约定保证期间错误。根据《债务清偿协议书》，被上诉人吴增富起诉保证人已超过了6个月的除斥期间，上诉人的保证责任已依法免除。请求撤销原判，依法改判，诉讼费由被上诉人承担。
吴增富辩称，上诉人主张的2015年5月31日是借款的还款期限没有任何依据，一审判决上诉人与天娇房地产公司连带清偿本案的欠款正确。一审判决按年利息24%确定本案的借款利息计算标准与现用法律不符，请求予以纠正。
陈东武、天娇房地产公司未提交任何答辩意见。
经审理查明，二审中，双方当事人就本案事实未提交任何证据，双方当事人对原审法院查明的事实和证据均无异议。本院经审理查明的事实和证据与原审法院查明的事实和证据一致，本院予以确认。
本院认为，2015年1月21日，吴增富、陈东武、天娇房地产公司、仕方房地产公司、陈美玲签订的《债务清偿协议书》是双方当事人的真实意思表示。《债务清偿协议书》签订后，陈美玲未按约将其座落在盐边县红格红山亚热带风情国际社区碧水湾小区19幢（房产证号为：盐国用（2013）第2**号）房屋过户给吴增富，导致了该协议第五条“本协议抵偿债务的约定在完成了变更登记后，陈东武及其担保人还欠吴增富借款本金300万元，对此部份债务陈东武及其连带责任担保人同意按以下约定清偿：2015年1月30日前支付吴增富100万元、2015年2月15日前支付吴增富50万元、2015年3月30日前支付吴增富100万元、2015年5月31日支付吴增富余款50万元。如陈东武及其担保人能按此约定支付，吴增富放弃收取利息的权利，否则陈东武及其担保人同意每逾期一天按欠款金额的1%向吴增富承担违约金。如因特殊原因，陈东武未能支付2015年2月15日50万元，2015年3月30日100万元，陈东武保证在2015年5月30日前全部清偿完毕。”的内容不成立。双方约定的还款期限条件不成就。因此，原审法院认定双方未约定借款的还款期限、亦未明确约定保证期间正确。上诉人仕方房地产提出“一审法院认定双方未约定借款的还款期限，亦未约定保证期间错误。根据《债务清偿协议书》，被上诉人吴增富起诉保证人已超过了6个月的除斥期间，上诉人的保证责任已依法免除。请求撤销原判，依法改判，诉讼费由被上诉人承担。”的上诉理由与本案查明的事实不符，不能成立，本院不予采纳。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，程序合法。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费33200元、保全费5000元，共计38200元，由吴增富承担17062元，由陈东武、攀枝花市天娇房地产开发有限责任公司、攀枝花仕方房地产开发有限责任公司连带承担21138元。二审案件受理费33363元，由攀枝花仕方房地产开发有限责任公司承担。
本判决为终审判决。
审判长 龚卫东
审判员 董 敏
审判员 黄 群
二〇一六年十一月四日
书记员 刘 玲