广东省博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1322民初966号
原告：中国建设银行股份有限公司博罗支行，
负责人：曾国光，行长。
委托代理人：张丽梅、王雪鹏，广东法村律师事务所律师。
被告：蒋小全，男，汉族，
被告：郭文珍，女，汉族，
原告中国建设银行股份有限公司博罗支行诉被告蒋小全、郭文珍金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司博罗支行委托代理人张丽梅到庭参加诉讼，被告蒋小全、郭文珍缺席。本案现已审理终结。
原、被告诉辩争议
原告中国建设银行股份有限公司博罗支行诉称，2012年1月9日，原告与两被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440717200-011-2012000015）。双方约定：1、被告向原告借款340000元，用于购买博罗县园洲镇刘屋村大瑛埔园洲花园20栋1603号房屋，借款期限为20年；2、贷款利率按中国人民银行法定基准利率上浮13%，利息以实际用款天数计算，如中国人民银行法定基准利率调整，则贷款利率从每个利率调整日调整一次；如逾期还款则按贷款利率上浮50%计收罚息；3、被告以所购买的房屋作抵押，担保范围包括借款本息、违约金、赔偿金以及原告为实现债权与担保权利而发生的费用；4、如被告不按合同约定按时足额偿还借款本息即构成违约，原告有权宣布借款立即到期，要求其清偿本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息等，并负担原告为实现债权而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。合同签订后，原告为抵押房屋办理了抵押权登记。然而，原告依约将340000元贷款一次划入被告指定账户后，被告却拖延归还贷款本息。截至2017年2月20日，被告累计共拖欠原告贷款本息33571.53元。原告认为，依据《个人住房（商业用房）借款合同》约定，被告违约或其它事项可能危及原告债权安全的，原告有权立即要求借款人提前偿还借款合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，并且对所拖欠的本息自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率并结合约定的结息方式计收利息和复利。综上，现原告依据相关法律规定，特向贵院起诉，请求：1、判令解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告立即清偿原告贷款本金人民币306380.54元以及利息（按照合同约定的计息方法计算至贷款本息债权支付完毕之日止，暂计至2017年2月20日为19514.23元）；3、判令被告承担原告为实现上述债权支出的律师费15319元；4、确认原告就被告提供的抵押物（坐落于博罗县园洲镇刘屋村大瑛埔园洲花园20栋1603号房产）享有抵押权，并有权就抵押物处置所得价款在贷款债权本金306380.54元、利息、本案诉讼费用、律师费15319元的范围内优先受偿；5、本案的诉讼费用由被告承担。
原告为其诉请向本院提供的证据有：1、营业执照、法人身份证、法人身份证明；2、被告身份证、结婚证；3、《个人住房（商业用房）借款合同》、见证书、开立贷款账户通知书、贷款支付凭证；4、抵押权预告登记证、贷款抵押承诺书，他项权证；5、个人贷款对账单；6、律师费发票。
被告被告蒋小全、郭文珍经本院依法公告送达起诉书副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等诉讼文书后，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩及证据。
本院查明的事实
经审理查明，2012年1月9日，原告中国建设银行股份有限公司博罗支行与被告蒋小全、郭文珍签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440717200-011-2012000015）。合同主要约定：两被告向原告借款340000元，用于购买位于博罗县园洲镇刘屋村大瑛埔园洲花园20栋1603号房屋，借款期限自2012年1月10日至2032年1月10日；两被告采用等额本息还款法，每月偿还，由原告从被告蒋小全名下的扣款账户直接扣划还款；贷款利率采用浮动利率，合同签订时按年利率7.9665%执行，如中国人民银行法定基准利率调整，则贷款利率从每个利率调整日调整一次；如逾期还款则按贷款利率上浮50%计收罚息。合同第十六条、第十七条约定，借款人不按合同的约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。合同第十三条、第三十七条约定，两被告以位于博罗县园洲镇刘屋村大瑛埔园洲花园20栋1603号房产作抵押，担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。
上述合同签订后，两被告名下上述房产（房产证号为：粤房地权证字第DJ001774**号）在房产管理部门办理了抵押登记，原告于2014年7月11日取得抵押房产的他项权利证（证号为：粤房地他项权证字第TX00139943号）。
2012年1月16日，原告将340000元借款发放至被告蒋小全名下的账户。两被告向原告借款后，自2016年1月起未依约偿还借款，截至2017年8月23日，两被告拖欠到期借款本金20445.45元、利息27533.90元、罚息3334.46元。剩余借款余额为306380.54元。
另查，原告因对被告提起本案诉讼，支付了律师服务费15319元。
本院判决理由和结果
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司博罗支行与被告蒋小全、郭文珍签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定的借款用途、期限、利息（包含罚息）、还款方式、抵押、违约责任等均没有违反法律规定，并在房产管理部门办理了被告房产的抵押登记手续，是合同当事人真实意思表示，为合法有效合同，本院予以确认。原告将340000元借款发放后，两被告自2016年1月起未依约还款，截至2017年8月23日止，两被告欠原告借款本金余额306380.54元、利息27533.90元、罚息3334.46元，有原告提供的个人贷款对账单和原告陈述为证，两被告未提出抗辩，本院予以确认。两被告向原告借款后，未按合同约定偿还借款本息，已构成违约。因此，原告请求解除原告和两被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求两被告偿还借款余额及支付利息，根据《中华人民共和国合同法》关于合同解除的情形、违约的规定及结合《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条、第十七条的约定，本院予以支持。两被告提供自己名下房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，现
原告请求对处置抵押房产的价款享有优先受偿权，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，本院予以支持。原告诉请两被告承担原告为实现本案债权支出的律师费15319元，符合《个人住房（商业用房）借款合同》的相关约定，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四第（四）项，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司博罗支行与被告蒋小全、郭文珍签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440717200-011-2012000015）。
二、被告蒋小全、郭文珍应在本判决发生法律效力之日起十日内，支付借款本金余额306380.54元及利息[截至2017年8月23日止，利息为27533.90元、罚息3334.46元；2017年8月24日至还清款日止，按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计息]给原告中国建设银行股份有限公司博罗支行。
三、被告蒋小全、郭文珍应在本判决发生法律效力之日起十日内，支付律师服务费15319元给原告中国建设银行股份有限公司博罗支行。
四、原告中国建设银行股份有限公司博罗支行对处置被告蒋小全、郭文珍名下位于博罗县园洲镇刘屋村大瑛埔园洲花园20栋1603号房屋（房产证号为：粤房地权证字第DJ001774**号）
所得价款在上述第二、第三判项债权内享有优先受偿权。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费6418元，由被告蒋小全、郭文珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
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审 判 员 邓茂军
审 判 员 钟翔能
人民陪审员 石锐敏
二〇一七年八月二十五日
法官 助理 罗雨晴
书 记 员 陈志通