襄阳市襄城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0602民初658号
原告：杨靖。
委托诉讼代理人：吴世春，湖北思扬律师事务所律师。代理权限：一般代理，代收法律文书。
被告：湖北亿金农业科技开发有限公司。
法定代表人：罗道金。
委托诉讼代理人：罗超。
被告：罗超。
原告杨靖与被告湖北亿金农业科技开发有限公司、罗超民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨靖及其委托诉讼代理人吴世春、被告罗超、被告湖北亿金农业科技开发有限公司的委托诉讼代理人罗超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨靖向本院提出诉讼请求：1、判令二被告向原告清偿借款6000000元和利息1680000元（利息自2016年1月28日起至清偿完毕之日止按月息2%计算）；2、确认原告对被告湖北亿金农业科技开发有限公司所有的位于XX工业园XX房屋（证号：第XXX）享有优先受偿的权利；3、确认原告对被告拥有使用权的位于XX工业园XX房屋的土地（证号：XXX）享有优先受偿的权利；4、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2016年1月28日，二被告、罗道金与原告签订《借款合同》一份，约定二被告、罗道金向原告借款6000000元，借期40天，借款利息月息2%。被告用XX房产（包括土地及地面附着物）作为抵押，若到期未按时还款，原告有权处置抵押的资产。《借款合同》签订后，原告依约履行了出借义务。2016年2月2日，被告将约定的房屋和土地抵押登记至原告名下，办理了他项权证（证号：房他证第XX号）。借款期限届满，原告多次催要无果，遂诉至人民法院，请求依法公正裁决。
被告湖北亿金农业科技开发有限公司辩称：公司借款属实，收到借款是5750000元。罗超不是借款人，罗超行使的是职务行为。
被告罗超辩称：公司借款属实，收到借款是5750000元。我不是借款人，我行使的是职务行为。
本院经审理认定事实如下：2016年1月28日，甲方杨靖（身份证号码）与乙方湖北亿金农业科技开发有限公司（借款人：罗超，身份证号码；罗道金，身份证号码）签订借款合同一份，合同约定：“借款时间2016年元月29日至2月3日甲方分次借款汇入乙方指定账户，总计借款金额为人民币陆百万元整（￥6000000），收款人：罗超，账号62×××55，开户行：XXX支行。第二条：借款期限为40天（以到款时间和还款时间为准），最迟不得超过2016年3月8日归还借款。第三条：借款利息为月息2%。第四条：乙方用XX房产（包括土地及地面附着物）作为抵押，其面积约为2410平方米，约定价值为壹仟万元整（￥10000000）。第五条：若乙方到期未按时还款，甲方有权处置乙方抵押的资产（包括地面所有附着物含设备及库存）。此协议一式两份，甲、乙双方各持一份”。同日，罗超向杨靖出具承诺书一份，内容为：“1、保证按月息5%付息，并在第一笔款到账后全额支付。2、保证在第二笔款到账后当日归还2015年欠杨靖的借款180万元”。合同签订后，杨靖通过其62×××78账户分六笔将5750000元（2016年1月29日转账两笔500000元，2月3日转账1250000元、2000000元、1000000元，2月4日转账500000元）转入罗超62×××55账户。2016年2月2日，湖北亿金农业科技开发有限公司以其所有的坐落于XX工业园XX房屋[房屋所有权证号：第XXX号，国有土地使用证号：XXX]为上述借款向杨靖提供抵押担保并办理了抵押登记，该房屋所占用的土地一并抵押，他项权证号：房他证第XX号，他项权证中登记的债权数额为6000000元。2016年2月3日，罗超通过其62×××55账户向杨靖62×××78账户转账300000元作为第一月的利息，此后未再支付利息也未偿还借款本金，杨靖遂诉至本院。
本院认为，原、被告双方所签订的借款合同中，被告罗超虽然在代表人处签字，但该借款合同开头处，罗超又被明确为借款人，借款也实际转入被告罗超的账户，利息也是按照被告罗超承诺的标准通过被告罗超的账户进行支付，故被告罗超与被告湖北亿金农业科技开发有限公司应为本案借款的共同借款人。原、被告双方对借款合同和款项交付并无异议，双方之间的借贷关系合法有效，应受法律保护。双方约定借款本金6000000元，但实际交付的借款本金为5750000元，故本院确认双方借款本金为5750000元。在约定的借款期限届满后，被告未偿还借款，原告主张其偿还借款，本院予以支持。原、被告双方在借款合同中约定借款利息为月利率2%，但此后被告罗超向原告出具的承诺书中承诺按照月利率5%支付利息并实际按照月利率5%支付了第一个月的利息，应视为双方将利息变更为月利率5%。被告罗超支付的第一个月利息超出了月利率3%，对于超出月利率3%的部分应当抵扣本金，5750000元借款本金按照月利率3%计算一个月的利息为172500元，被告多支付的127500元应当抵扣本金，抵扣本金后本金尚欠5622500元，本院予以支持。对于未支付的利息，因借期外的利息可以参照借期内的利息，但不能超出年利率24%，被告多支付的127500元从2016年1月29日的1000000元借款中扣减后，本院支持自2016年2月29日起以872500元为基数按照年利率24%计算至借款还清之日止，自2016年3月3日起以4250000元为基数按照年利率24%计算至借款还清之日止，自2016年3月4日起以500000元为基数按照年利率24%计算至借款还清之日止。原告请求确认对被告湖北亿金农业科技开发有限公司所有的坐落于XX工业园XX房屋及所占用土地[房屋所有权证号：第XXX号，国有土地使用证号：XXX]享有优先受偿权，因被告湖北亿金农业科技开发有限公司以上述房屋及所占用土地在6000000元债权范围内为原告设定抵押担保，并办理了他项权证，故原告对湖北亿金农业科技开发有限公司所有的坐落于XX工业园XX房屋及所占用土地[房屋所有权证号：第XXX号，国有土地使用证号：XXX]享有抵押权。被告在借款期限届满后未履行债务，故原告对被告湖北亿金农业科技开发有限公司所有的坐落于XX工业园XX房屋及所占用土地[房屋所有权证号：第XXX号，国有土地使用证号：XXX]折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款在6000000元范围内享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条规定，判决如下：
一、被告湖北亿金农业科技开发有限公司、罗超于本判决生效之日起十日内偿还原告杨靖借款本金5622500元并支付利息（自2016年2月29日起以872500元为基数按照年利率24%计算至借款还清之日止，自2016年3月3日起以4250000元为基数按照年利率24%计算至借款还清之日止，自2016年3月4日起以500000元为基数按照年利率24%计算至借款还清之日止）；
二、原告杨靖对被告湖北亿金农业科技开发有限公司所有的坐落于XX工业园XX房屋及所占用土地[房屋所有权证号：襄州区字第XXX号，国有土地使用证号：XXX]折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款在6000000元范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告杨靖的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费65560元，由被告湖北亿金农业科技开发有限公司、罗超负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。
审 判 长 阮红梅
人民陪审员 李建设
人民陪审员 胡 颖
二〇一七年九月十一日
书 记 员 孙同江