广东省阳山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清阳法民一初字第439号
原告：杨某1，男，汉族，2009年10月12日出生，阳山县人，住阳山县，
法定代理人：杨某2，男，汉族，1982年6月28日出生，阳山县人，住址同上，
法定代理人：方某，女，汉族，1985年1月11日出生，阳山县人，住址同上，
被告：阳山县洋宝房地产开发有限公司，地址，阳山县阳城镇工业大道168号一楼，组织机构代码：55727822-9。
法定代表人：孙勇明。
第三人：庄义镇，男，汉族，1980年2月20日出生，广东普宁市人，住广东省普宁市，
原告杨某1诉被告阳山县洋宝房地产开发有限公司（以下简称“洋宝公司”）、第三人庄义镇商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年7月9日立案受理后，依法进行审理。经审查，本案系争商品房的处理结果与第三人庄义镇有法律上的利害关系，本院依法通知庄义镇作为第三人参加诉讼。本案由审判员邹炳洪、代理审判员谭福华和人民陪审员张国强组成合议庭，于2015年12月2日公开开庭进行了审理，原告杨某1法定代理人方某到庭参加了诉讼，被告洋宝公司及第三人庄义镇经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨某1诉称，原告与被告洋宝公司签订《广东省商品房买卖合同》，约定购买被告位于阳山县阳城镇工业大道168号君悦华庭首层商铺13卡的房屋一套（房屋编号为：3799491055493，预售证号为：阳住建预售许第201119），按合同给付要求应该于2014年5月10日把该商铺过户到原告名下。合同签订后，原告分三次向被告支付购房款506549元，分别为：2011年3月28日支付200000元，2014年3月17日支付256549元（同时另外支付税费及办证费17888元），2014年5月10日支付50000元，至此原告已支付完全部购房款。被告于2014年6月将商铺钥匙交付给原告使用，原告接受上述钥匙后将铺面租给程剑文使用，租金每月2300元，长达一年。但被告至今以各种理由不给原告办理房屋产权过户手续，严重违反了合同约定。为维护自身权益，特提起诉讼，请求法院判令：一、确认原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》合法有效；二、判令被告履行协助原告办理房屋产权过户义务；三、本案诉讼费由被告承担。
原告在举证期内提交的证据及要证明的事实有：1、身份证、结婚证、户口簿，证明原告诉讼主体资格。2、收据四张，证明原告交纳房款及办证费。3、《广东省商品房买卖合同》，证明原告与被告的买卖合同关系。4、《铺位租赁合同》，证明原告已把涉案商铺租赁给他人使用，实际占有商铺。
被告洋宝公司及第三人庄义镇在答辩期限内未答辩，亦未举证。
经审理查明：2011年3月28日，原告奶奶李海珍向被告预付200000元房屋预购款，约定购买被告开发的房屋商铺一卡，房屋单价为8300元每平方米。2014年3月17日，原告法定代理人方某（是原告母亲）以原告名义与被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定由原告购买被告座落在阳山县阳城镇工业大道168号[君悦华庭]首层商铺13，房屋建筑面积为61.03平方米，套内建筑面积为57.97平方米，单价为8738.12元每平方米，房屋总金额为506549元。上述合同第六条约定付款方式及期限为分期付款，首期房款456549元于2014年3月17日前付清，第二期房款50000元，于2014年5月10日前付清。在第八条约定交付期限为：出卖人应当在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4项条件（4、该商品房已办理竣工验收备案），并符合本约定的商品房交付买受人使用。第九条约定出卖人逾期交房的违约责任，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：“1、按逾期时间，分别处理（不作累加），（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继承履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之四（该比例应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”在第二十三条中约定，本合同自双方签订之日起生效。第二十四条约定，商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向阳山县房管所申请登记备案。被告洋宝公司作为出卖人在上述合同上签章，其法定代表人孙勇明在上述合同上盖私章。
签订《商品房买卖合同》当天，原告法定代理人方某以原告名义向被告交付购房款256549元及预交办证费用和其他费用17888元。2014年5月10日，原告法定代理人方某以原告名义向被告支付剩余购房款50000元，付清全部房款，被告洋宝公司将涉案商铺房屋钥匙交给原告。原告法定代理人方某于2014年6月5日与案外人程剑文签订《铺位租赁合同》，约定将上述涉案商铺租给程剑文。被告至今未依约对原告所购买的座落在阳山县阳城镇工业大道168号[君悦华庭]首层商铺13办理产权过户手续，亦未申请登记备案。原告为此起诉要求确认原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》合法有效，并协助原告办理房屋产权过户登记手续，本案诉讼费由被告承担。
另查明，原告杨某1至今未满十周岁，为无民事行为能力人。阳山县阳城镇工业大道168号[君悦华庭]首层商铺13仍未办理房屋产权登记。因第三人庄义镇申请财产保全，本院于2014年12月10日作出（2014）清阳法立保字第10号民事裁定书，依法查封阳山县阳城镇工业大道168号[君悦华庭]首层商铺13的房屋一套（房屋编号：3799491055493，预售证号：阳住建预售许第201119）。
以上事实有原告提供的《商品房买卖合同》、购房款收款收据、办证费收据、《铺位租赁合同》等证据及庭审笔录等在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，原告杨某1为无民事行为能力人，方某作为原告母亲，是原告法定代理人，可代原告签订受益性合同，作出有利于原告的民事行为。本案原告法定代理人方某以原告名义购买房屋及代原告支付购房款的行为有利于原告，为有权代理行为，其效力应予以认定。故原告法定代理人以原告名义与被告洋宝公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，涉案房屋已取得商品房预售许可证，合同内容不违反法律法规规定，为有效合同，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告已经按照约定付清购房款，并已实际占有涉案房屋。被告亦应依约履行办理房屋过户登记手续的义务。
综上所述，原告要求确认原、被双方签订的《广东省商品房买卖合同》合法有效，要求被告为原告办理房屋过户登记手续，符合合同约定和法律规定，依据充分，本院予以支持。
被告洋宝公司及第三人庄义镇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，且不举证、不答辩，是被告对其诉讼权利中的举证权、答辩权及辩论权的一种处分，被告处分上述权利时也放弃了行使上述权利可能为其带来的利益。据此，本院依法对本案进行缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告杨某1与被告阳山县洋宝房地产开发有限公司签订的《广东省商品房买卖合同》合法有效；
二、被告阳山县洋宝房地产开发有限公司应在本判决生效之日起十日内为原告杨某1办理位于阳山县阳城镇工业大道168号君悦华庭首层商铺13卡的房屋一套（房屋编号为：3799491055493，预售证号为：阳住建预售许第201119）的产权过户登记手续。
本案受理费8865元，由被告阳山县洋宝房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 邹炳洪
代理审判员 谭福华
人民陪审员 张国强
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 黄慧婷