河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终13279号
上诉人（原审被告）李彩利，女，1978年4月27日出生，汉族，住山西省阳城县。
委托代理人李奇，河南中赢旗晟律师事务所律师。
委托代理人张方军，河南中赢旗晟律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）张霖，男，1986年10月3日出生，汉族，住河南省平顶山市新华区。
委托代理人于鹏昭，河南瀛豫律师事务所律师。
上诉人李彩利因与被上诉人张霖房屋买卖合同纠纷一案，不服郑州市管城回族区人民法院（2016）豫0104民初7022号民事判决。向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。现已审理终结。
原审法院经审理查明：2016年7月19日，原告（作为买方、乙方）、被告（作为卖方、甲方）、郑州良佣房地产营销策划有限公司（作为见证方、丙方）签订《房屋买卖合同》一份，主要约定：1．乙方以1630000元的价格购买甲方名下位于管城××区××大道东、航海路北××楼××（××区航海东路××科美景龙××小区××楼××单元××）房产一套。2．乙方于本合同签订时支付定金、佣金及代办费100000元（其中佣金32600元，代办费1500元，余额作为代收的定金），甲方同意该定金在办理完房产过户手续前由丙方保管。3．乙方确认已充分了解银行贷款政策，并保证自己符合银行贷款条件，甲、乙双方应于合同签订后10个工作日内共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。乙方应于贷款银行审批通过后10日内将首付款400000元存入存量房交易资金监管账户，剩余房款由银行放贷自动转入存量房交易资金监管账户。4．甲、乙双方立契后，如甲、乙任何一方未按本合同约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的守约方支付本合同约定总房价款1‰的违约金。5．甲、乙双方约定，签订合同起两个月内月供由乙方承担；甲、乙双方约定，签订合同当天收取乙方10万元，甲、丙双方各保留5万元；三方约定由甲方承担垫资解押费用。原告提交郭建兵于2016年7月21日出具的“收条”一份，载明：今收到富田店良佣房产客户购买万科美景龙堂9号楼1单元1905号购房定金50000元和用电开户预存200元，共计50200元。证人张某出庭证明：签订合同时，郭建兵在场。
另查明，被告李彩利与郭建兵于2000年11月6日登记结婚，原告替被告支付两个月月供14000元。
原审法院认为：关于《房屋买卖合同》的效力，被告虽否认原告提交的郭建兵于2016年7月21日出具“收条”，但并未提交相反证据予以推翻，故本院对“收条”的真实性予以认可。证人张某也出庭证明签订合同时郭建兵在场。故本院认定郭建兵对被告出售房产时是知情的，原、被告签订的《房屋买卖合同》合法有效，双方均应依约履行。关于原告替被告支付的两个月月供14000元是否包含在总房价中，本院认为，双方在合同中仅约定签订协议起两个月的月供由原告承担，但对是否冲抵总房款并未约定，被告主张不冲抵总房款，但并未提交有效证据予以证实。故本院认为原告支付的14000元月供应冲抵总房款。扣除被告已收取的64000元（含定金50000元），原告应依约支付被告剩余购房款1566000元。被告应继续履行合同，配合原告办理房产过户手续。关于原告主张的违约金，因原告并未提交有效证据证实被告存在单方违约行为，故对该项诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及有关法律规定，判决：1原告张霖于本判决生效之日起三十日内支付被告李彩利剩余购房款1566000元，被告李彩利于本判决生效之日起三十日内协助将位于郑州市管城回族区航海东路866号万科美景龙堂小区9号楼1单元19层1905号（房产证号：郑房权证字第××号）房产过户至原告张霖名下（过户相关税费由原告张霖负担）；2驳回原告张霖其他诉讼请求。案件受理费21270元，保全费5000元，由原告张霖负担2325元，被告李彩利负担23945元（含保全费5000元）。
李彩利不服原审判决，上诉称：一、原审判决违反民事诉讼不告不理原则。张霖提起的诉讼中未提及房屋价款的支付事宜，原审却在判决中增加了房屋价款的支付。且《房屋买卖合同》中载明的付款方式为按揭贷款。二、原审判决认定事实错误。《房屋买卖合同》约定合同签订后张霖需支付李彩利定金65900元，但李彩利收到的定金仅有50000元，结合张霖所提交的其他证据，相差的部分恰恰证明了张霖违约的事实，同时，合同约定了合同签订后10工作日内共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。张霖作为买方以及按揭贷款的借款人，需要在房屋买卖合同签订后确定贷款银行，确认贷款程序，然后李彩利才能进行必要的配合，但张霖在从未进行贷款申请亦未提交任何证据证明的情况下，李彩利不具有配合办理贷款按揭手续的现实可能性。进一步讲，合同明确约定了有效期限，买卖双方应当在签订之日起60个工作日内，共同到房管局立契并办理房产过户及相关手续。截止张霖起诉之日，已超约定，合同已经履行期限届满终止，在张霖提交证据证明其违约在先的情况下，且之后亦未提交证据证明已经履行主要义务的情况下，原审判令李彩利协助办理过户缺乏事实基础。请求改判原审判决或发回重审，由张霖承担本案的诉讼费用。
张霖答辩称：一、根据合同约定，张霖已经按照约定支付完毕10万元，而非李彩利所述的仅支付65000元。2016年7月19日，张霖与上李彩利及其丈夫自愿签订了房屋买卖合同，合同约定：张霖合同签订时支付定金、佣金及代办费10万元（其中佣金32600元，代办费1500元，余额作为代收的定金），李彩利同意该定金在办理完房产过户手续前由中介公司（良佣房产）保管，张霖无违约行为。李彩利由于资金紧张无力偿还月供与张霖达成新的约定：张霖每月向李彩利支付7000元用于偿还该房屋房贷，之后该笔费用用于从张霖支付的总房款中予以抵扣，李彩利负责提前交付给张霖该房屋，现张霖已支付14000元，并已实际占有该房屋同时也已经对该房屋投入几十万进行装修。二、由于2016年房屋价格大幅上涨，李彩利故意违约，导致该房屋买卖合同至今未履行。关于二手房买卖办理按揭贷款手续，需要买卖双方共同去银行办理，对此合同也已约定，合同签订日十个工作日内双方共同办理，同时约定办理按揭贷款的手续费用由李彩利承担，张霖也已垫付办理按揭的中介费用。导致房屋买卖合同至今未履行的原因在于李彩利的违约行为。三、根据该房屋买卖合同，李彩利应赔偿张霖737900元违约金。原审要求李彩利将该房屋过户至张霖名下的判决，与张霖的原审诉请一致，张霖依约支付了月供代还款项，并实际占有房屋，张霖有能力履行一审判决。根据我国维护并促进合同履行的立法原则，请求驳回李彩利的诉讼请求。
本院经审理查明的事实与原审查明的事实一致。
本院认为：2016年7月19日，张霖与李彩利及郑州良佣房地产营销策划有限公司签订的《房屋买卖合同》应是各方的真实意思表示，原审认定合法有效正确。张霖与李彩利均应依照合同的约定履行各自的义务。依据双方的合同约定，签订合同当天收取张霖10万元，李彩利和郑州良佣房地产营销策划有限公司各保留5万元，张霖提交郭建兵出具的“收条”能够证明张霖依约定履行了支付定金的义务，李彩利上诉称张霖未按合同约定支付定金构成违约的理由不能成立。对于李彩利上诉称原审违反民事诉讼不告不理原则。鉴于本案的实际，在有利于合同履行的考量和不损害李彩利相关权益的情况下，原审判决张霖向李彩利支付剩余购房款并无不当。李彩利以此为由的上诉请求，证据不力，本院不予支持。原审判决查明的事实清楚，程序合法，实体处理适当。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下:
驳回上诉，维持原判。
二审受理费18945元，由李彩利负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘 超
审 判 员 陈贵斌
审 判 员 陈 赞
二〇一七年十月十九日
法官助理 尹雪竹
书 记 员 任紫璇