广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0306民初1582号
原告中粮地产(集团)股份有限公司，住所地深圳市宝安区新城二区湖滨路，统一社会信用代码914403001922471899。
法定代表人周政，公司董事长。
委托代理人欧阳邦，男，汉族，1989年4月1日出生，户籍地址广东省深圳市南山区，该公司员工。
委托代理人梁任愚，男，汉族，1990年3月30日出生，户籍地址广东省深圳市宝安区，该公司员工。
被告深圳市旭源达木业有限公司，住所地深圳市宝安区3区中粮地产集团中心16楼08室，统一社会信用代码914403001922471899。
法定代表人黄庆祥。
原告中粮地产(集团)股份有限公司与被告深圳市旭源达木业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员刘定宏、人民陪审员陈荣、梁木英组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2013年4月25日签订《租赁合同》，约定：原告将位于深圳市宝安区3区中粮地产集团中心16F8室出租于被告，租期从2013年5月1日至2015年4月30日。《租赁合同》租期届满之后，双方就被告继续承租原告16F8室事宜达成合意，双方约定：租期从2015年5月1日至2018年4月30日；2015年5月1日至2016年4月30日的租金标准为78元／平方米，月租金总额为人民币7,943元；2016年5月1日至2017年4月30日的租金标准为人民币81.9元／平方米，月租金总额为人民币8,340元。租金支付方式为按月支付，被告应在每月十日前将当月租金一次性汇入原告指定的银行账户，或者以现金形式交付给原告；若被告超过十五天未付租金，则应每逾期一天加收2‰的违约金；被告拖欠租金累计达三十日以上或欠租总额累计达一个月租金以上(含一个月)，被告即构成违约，原告有权单方解除合同或终止本合同并提前收回租赁物业，原告所收取的租赁保证金不予退还。原告就续约《租赁合同》完成内部评审后提交给被告签字盖章，由于被告自身原因，双方虽已就续租达成合意，未重新签署《租赁合同》，但被告已按照续约《租赁合同》的月租标准支付了2015年5月、6月、7月、8月以及2016年1月的租金。从2015年9月1日起至2016年10月31日止，被告共欠租13个月，合计欠租人民币105,641元。为了维护自身的合法利益，原告向法院提起诉讼，请求法院判决：1、被告支付拖欠原告的13个月的租金人民币105,641元(从2015年9月1日起，计至2016年10月31日)；2、被告支付迟延支付租金的违约金人民币45,579.93元(每日按未付租金的2‰计算，从每月应付未付之日起，暂计至2016年10月31日，实计至被告履行完毕之日)；3、被告承担全部诉讼费用。
庭审期间原告变更诉讼请求：第一项诉讼请求增加一个月的租金（计算到2016年11月30日），第二项诉讼请求的违约金暂计至2016年11月30日。变更后主张14个月的租金，合计为人民币113,981元，违约金合计为人民币52,251.99元。
被告未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
经审理查明：原、被告于2013年4月25日签订《租赁合同》，约定：原告将位于深圳市宝安区3区中粮地产集团中心16F8室出租于被告；租期从2013年5月1日至2015年4月30日。《租赁合同》租期届满之后，原告对租赁期从2015年5月1日至2018年4月30日的书面合同进行了内部审批，但原、被告双方未再续签书面租赁合同。被告按照每月人民币7,943元标准向原告支付了2015年5月至8月及2016年1月份的房租。被告于2016年10月17日出具承诺函，确认租赁原告16楼8室物业，2015年5月1日至2016年4月30日期间的租金为每月人民币7,943元，2016年5月1日至2017年4月30日期间的租金为每月人民币8,340元。确认16楼9物业，2015年5月1日至2016年4月30日期间的租金每月人民币3,972元，2016年5月1日至2017年4月30日期间租金每月人民币4,170元。确认拖欠原告租金人民币158,465元，并承诺于2016年10月31日前返还租赁物业给原告。被告在承诺函中请求原告将已交的二个月租赁保证金转为租金，并同意如未按照约定的期限支付租金，原告可解除租赁关系，并追偿相应的违约金及滞纳金。
以上审理查明的事实，有原告提交的租赁合同、合同审批表、合同评审表、银行流水、欠租情况统计表、催告函、承诺函等证据及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告主张与被告协商一致，将租赁物业出租给被告使用，由被告支付租赁费用，双方之间权利义务应受我国合同法调整。
关于拖欠的租金。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式约定，未采用书面形式的，视为不定期租赁。原、被告在达成续租合意后，约定租期为三年，被告也交纳了租金，但双方未重新签署租赁合同，故本院认为原被告之间成立不定期租赁合同关系。原告提交的银行流水和欠租情况统计表，证明了被告交纳了2015年5月至8月、2016年1月的租金和拖欠了2015年9月至12月、2016年2月至11月的租金。由于承诺函被告承诺2015年5月1日至2016年4月30日期间月租金为人民币7,943元，2016年5月1日至2017年4月30日期间月租金为人民币8,340元，故被告拖欠租金为人民币113,981元（7,943元×7个月+8,340元×7个月）。原告请求被告支付拖欠的14个月租金人民币113,981元(从2015年9月1日起，计至2016年11月30日)，有事实与法律依据，本院予以支持。
关于违约金。由于原、被告双方并未续订书面租赁合同，原告主张按照2013年4月25日签订《租赁合同》的约定支付违约金的诉求，无法律依据。被告作出承诺函自愿接受原告主张违约金及滞纳金的行为，但双方并未就违约金与滞纳金作出约定，被告作出承诺于2016年11月15日前支付完成剩余租金，其实际于2016年11月30日向原告归还租赁物，且未按承诺支付房屋租金。因此，本院认为，被告应当从2016年12月1日起向原告支付未付租金的利息。
被告未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证及抗辩的权利，在无相反证据的情况下，本院以原告提交的证据作为裁决的依据。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告深圳市旭源达木业有限公司应于本判决生效之日起三日内支付原告中粮地产(集团)股份有限公司租金人民币113,981元及利息（利息以中国人民银行同期同类贷款利率从2016年12月1日起计至付清之日止）；
二、驳回原告中粮地产(集团)股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币3,625元，原告已预缴，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
审 判 长 刘定宏
人民陪审员 陈 荣
人民陪审员 梁木英
二〇一七年十月二十七日
书 记 员 姚 梦
书 记 员 王 琼
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十五条【租赁合同的形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。