广东省佛山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤06民终7821号
上诉人（原审原告）：中国银行股份有限公司佛山南海里水支行，住所地广东省佛山市南海区。
负责人：卢锐彬，行长。
委托诉讼代理人：周杜棋，广东禅都律师事务所律师。
委托诉�代理人：李上月，广东禅都律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：吴胤昌，男，汉族，1967年2月28日出生，住四川省营山县。
上诉人中国银行股份有限公司佛山南海里水支行（以下简称中行里水支行）因与被上诉人吴胤昌金融借款合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2016）粤0605民初16397号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
中行里水支行上诉请求：1.撤销原审判决第三项；2.改判中行里水支行对吴胤昌提供抵押的抵押物（即吴胤昌名下位于佛山市南海区里水镇里水大道中139号领地海纳豪庭7栋1102房的房产）经拍卖、变卖后的款项享有优先受偿权；3.本案二审诉讼费用由吴胤昌承担。
事实和理由：一审法院认定中行里水支行对吴胤昌提供的抵押物未办理抵押登记�从而驳回中行里水支行要求对吴胤昌名下位于佛山市南海区里水镇里水大道中139号领地海纳豪庭7栋1102房的房产享有优先受偿权的请求，属于事实认定错误，应予纠正。中行里水支行与吴胤昌签订的《个人一手住房贷款合同》第十八条约定：“吴胤昌以本合同项下贷款所购房屋（即位于佛山市南海区里水镇里水大道中139号领地海纳豪庭7栋1102房）向中行里水支行提供抵押担保”，因为合同项下贷款所购房产为期房，吴胤昌应在合同签署后45日内与中行里水支行到有关登记部门办理预告登记，在该期房竣工且符合当地房屋管理部门要求的房屋所有权证书办理条件后30日内与中行里水支行到有关部门办理正式抵押登记。合同签署后，中行里水支行已按照合同约定与吴胤昌到佛山市住房和城乡建设管理局对抵押房产进行预告抵押登记。同时，根据佛山市（南海区）房产查询�明显示，中行里水支行是涉案房产的抵押权人，依法应对涉案房产经拍卖、变卖后所得款项享有优先受偿权。
综上所述，中行里水支行认为，一审法院认定涉案抵押物的抵押权预告登记不发生抵押权效力，属于事实认定错误，依法应予以纠正。
吴胤昌未作答辩。
中行里水支行向一审法院起诉请求：1.吴胤昌偿还中行里水支行贷款本息（其中本金为513055.86元，利息为21018.18元，拖欠本金的罚息为566.36元，应收利息的罚息为688.42元。利息、罚息暂计至2017年2月28日，从2017年3月1日起至实际清偿日止以借款本金513055.86元按中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%再上浮50%的标准计算罚息）；2.吴胤昌承担中行里水支行为实现债权支付的律师费25819元；3.中行里水支行对吴胤昌提供的抵押物（即位于佛山市南海区里水镇里水大道中139号领地海纳豪庭7栋1102房）经拍卖、变卖后的款项享有优先受偿权。
一审法院认定事实：中行里水支行于2014年10月9日与吴胤昌签订一份《个人一手住房贷款合同》（编号：JG9XAA20140359）。约定中行里水支行向吴胤昌提供贷款人民币550000元，借款期限为15年。借款采取浮动利率方式，按实际提款日中国人民银行公布施行的贷款基准利率上浮10%计算，并以每12个月为一个浮动周期；采取等额本息的还款方式还款，每月17日为结息日和付息日，吴胤昌须于每月17日向指定账户存入本月利息以供中行里水支行扣收，并于该笔借款还款日前内将全部本息存入该账户。如吴胤昌逾期还款，中行里水支行有权按合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息。吴胤昌未按期归还贷款本息的，中行里水支行有权宣布合同项下贷款立即到期，行使抵押物权等。签订上述合同后，中行里水支行依照合同的约定于2014年10月16日以银行转账方式向吴胤昌指定的第三方发放了贷款550000元。
上述贷款发放后，吴胤昌没有按照合同约定依时履行还款义务，逾时多期没有依时还款。
另查明：1.《个人一手住房贷款合同》第三条第5款约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。《个人一手住房贷款合同》附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条约定，借款人未按期归还贷款本息即构成本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用的损失等。
2.吴胤昌于2016年6月17日开始连续逾期还款。
3.中行里水支行与广东禅都律师事务所签订民事委托代理协议，约定中行里水支行聘请广东禅都律师事务所就本案金融借款合同纠纷提供法律服务，广东禅都律师事务所向中行里水支行开具法律服务费发票，金额为25819元。
4.中行里水支行与吴胤昌于2014年10月11日就位于佛山市南海区里水镇里水大道中139号领地海纳豪庭7栋1102房办理房地产预告登记，编号为粤房地预登佛预字第02××98号房地产预告登记证明中载明，预告登记权利人为中行里水支行中国银行股份有限公司佛山南海里水支行，预告登记义务人为吴胤昌，预告登记业务各类为预购商品房抵押权预告登记。
结合经确认效力的证据及中行里水支行在庭审中的陈述，一审法院确认截至2017年2月28日，吴胤昌尚欠中行里水支行借款本金513055.86元、利息21018.18元、罚息566.36�。
一审法院认为，本案《个人一手住房贷款合同》系双方的真实意思表示，双方均应依约履行。吴胤昌逾期还款，中行里水支行有权主张其承担违约责任，要求吴胤昌提前归还借款本金及所欠利息、罚息。中行里水支行主张吴胤昌支付借款本金513055.86元、计算至2017年2月28日的利息21018.18元、罚息566.36元，以及以本金513055.86元从2017年3月1日起至实际清偿日止按合同约定的逾期罚息利率计算的利息，已提供依据，一审法院予以支持。中行里水支行主张吴胤昌支付因实现债权产生的律师费25819元，符合双方在《个人一手住房贷款合同》中的约定，且中行里水支行已提供发生该费用的相关证据，一审法院予以支持。中行里水支行主张吴胤昌计算应收利息的罚息，但未能提供双方就计收上述罚息达成一致协议的依据，该主张一审法院不予支持。
中行里水�行提出吴胤昌以其购买的位于佛山市南海区里水镇里水大道中139号领地海纳豪庭7栋1102房作为合同项下债务的抵押担保，并办理了抵押权登记，中行里水支行有权对吴胤昌提供的抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权的主张。根据中行里水支行提供的证据，上述房屋办理的抵押权预告登记的事项已明确记载于房地产预告登记证明中，而中行里水支行提供的佛山市（南海区）商品房合同登记查询证明中亦载明抵押情况为“已办理预抵押登记”。根据《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登�失效。”的规定，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，中行里水支行作为位于佛山市南海区里水镇里水大道中139号领地海纳豪庭7栋1102房的房产抵押权预告登记权利人，在未办理抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对该房产办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对该房产的处分，但并非对该房产享有现实抵押权，因此，中行里水支行的该主张没有法律依据，一审法院不予支持。
吴胤昌经一审法院合法传唤无到庭应诉，依法可作缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法�第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、吴胤昌应于判决发生法律效力之日起十日内向中行里水支行偿还借款513055.86元、计算至2017年2月28日的利息21018.18元、罚息566.36元，以及以本金513055.86元从2017年3月1日起至实际清偿日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%的标准计付利息予中行里水支行；二、吴胤昌应于判决发生法律效力之日起十日内向中行里水支行支付律师费25819元；三、驳回中行里水支行超出上述判项的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行判决确定的给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费9263.04元、财产保全费3251.51元，由吴胤昌负担。
二审中，当事人没有提交新证据。
一审认定事实清楚，本院予以确认。
本院认为，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外。”的规定，本院确定本案二审期间的争议焦点为：中行里水支行对案涉房产是否享有优先受偿权的问题。中行里水支行诉请就涉案房产主张优先受偿权的前提是应对涉案房产享有抵押权。房产的抵押权属于不动产物权，而不动产物权的设立、变更、转让、消灭，应当依照法律规定登记。本案中，双方就涉案房产并未办理抵押权登记，而是仅办理了抵押权预告登记。根据《中华人民共和国物权法》第二十条关于：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”之规定，预告登记仅是为了保全将来发生的不动产物权而进行的登记。预告登记作出后，并不导致不动产物权的设立或变动，只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的排他性权利。因此，抵押权预告登记并不等同于抵押权设立登记，不产生抵押权设立登记的法律效力，在未办理涉案房产抵押权设立登记之前，中行里水支行享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对涉案房产办理抵押权登记的请求权，并非对涉案房产享有现实的抵押�。据此，中行里水支行并不对涉案房产享有抵押权，故关于其就涉案房产有优先受偿权的主张，缺乏法律依据，本院不予采纳。原审对此处理正确，本院予以维持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费9263.04元，由上诉人中国银行股份有限公司佛山南海里水支行负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 卢伟斌
审 判 员 贾小平
代理审判员 蒋 雯
二〇一七年八月二十九日
法官 助理 杨德超
书 记 员 易敏霞