江西省吉水县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0822民初1050号
原告：江西省吉水县农业机械公司（以下简称吉水农机公司）。
统一社会信用代码：91360822162110130W。
住所地：吉水县文峰镇中文峰路**号。
法定代表人：曾小平，经理。
委托代理人：张伸，江西丰凯律师事务所律师。
被告：赵颜和，又名赵春，男，汉族，吉水县人，住吉水县，
原告吉水农机公司与被告赵颜和房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月28日立案受理后，依法组成合议庭，将本案同本院（2017）赣0822民初1034号、1047号、1049号四案合并公开开庭进行了审理。原告的法定代表人曾小平及委托代理人张伸到庭参加诉讼。被告赵颜和经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吉水农机公司诉称：2002年4月5日，原、被告签订《农机公司院内经营店面租赁合同》，书面约定被告租赁原告单位院内第6间店面，租赁期限暂定一年，从2002年4月8日起至2003年4月7日止，店面年租金为7000元等内容。2006年4月7日，原告委托被告管理农机市场。为支持被告工作并经被告要求，原告同意在被告承包管理市场期间，仅对前述店面每年象征性收取500元租金，以便被告将该店面用作市场管理办公室。2008年12月1日，被告受让杨娟承租的原告位于农机大厦一楼西楼梯间。该店面租赁期限为每年的12月1日至次年的11月30日，年租金为9200元。此后，被告每年均续租。至2015年11月30日，该店面又一年租期届满，被告要求再续租一年，原告对此也同意。但被告之后就没有及时交纳租金，为此原告多次催讨未果。2016年9月份，因政府原因导致农机市场搬迁至鑑湖市场后，被告不但不同意交纳店面租金和市场承包费，反而要原告赔偿其损失。2017年4月5日，原告将一份书面通知送达被告店内，书面通知被告，市场所有店面到期后统一收回，并要求被告将租赁的两间店面期满后清空并交还给原告。时至今日被告仍未返还案涉两店面给原告。为维护合法权益，原告遂诉至法院，请求判令：被告将租期届满位于原告院内第6间和位于农机大厦一楼西楼楼间两间店面返还给原告；被告支付店面租金9700元；被告支付案涉两间店面的占用费（其中第6间店面从2017年4月8日起参照年租金9400元计算到返还之日止，西楼梯间店面从2016年12月1日起参照年租金9200元计算到返还之日止，截止2017年5月10日两间店面占用费共计人民币4033.6元）；案件受理费由被告承担。
被告赵颜和未答辩。
综合原告诉称，归纳本案当事人待查明事实：1、被告租赁原告院内第6间和农机大厦一楼西楼梯间两间店面是否期满？应否腾空并返还给原告？2、被告应否支付店面占用费用及应该支付的金额？3、原告诉请的清偿店面租金9700元是否事实依据？应否支持？
原告吉水农机公司为支持其诉称向法庭提供了以下证据：1、营业执照副本，证明原告诉讼主体资格；2、《农机公司院内经营店面租赁合同》，证明原、被告于2002年4月5日签订租赁合同，约定由被告租赁原告单位院内第6间店面，租期暂定一年（从2002年4月8日起至2003年4月7日止），年租金为7000元等事实；3、《农机大厦壹楼经营店面租赁合同》及收据3张，证明被告于2008年12月1日受让杨娟租赁的原告位于农机大厦一楼西楼梯间店面，租期为一年，从2008年12月1日起至2009年11月30日止，年租金为9200元及被告支付该店面租金至2015年等事实；4、通知，证明原告于2017年4月5日书面通知被告市场所有店面到期统一收回，被告租赁店面到期腾空交还给原告等事实。
被告未质、举证。
本院认为，原告提供的证据符合虽未经被告质证，但符合证据的三性要件，应予认定。
综合以上的证据分析与认定，本院确认本案的法律事实如下：
1978年12月13日，江西省吉水县农业机械公司成立。2002年4月5日，原告吉水农机公司与被告赵颜和签订一份《农机公司院内经营店面租赁合同》。双方约定原告将位于吉水县农机市场第6间（从东至西）店面一间出租给被告使用，租赁时间为一年（从2002年4月8日至2003年4月7日止），年租金为7000元。双方还约定了其他权利义务。被告在每年期满后均按上述合同内容续租该店面。2006年4月7日，原告委托被告管理吉水县城农机市场。经协商，双方一致同意被告在管理市场期间，该店面作为被告管理市场的办公室，被告只需支付500元/年租金给原告。被告向原告支付该店面的租金500元至2016年4月7日止。
2005年10月26日，案外人杨娟与原告签订《农机大厦壹楼经营店面租赁合同》。该合同约定原告将位于农机大厦一楼西楼梯间店面出租给杨娟使用，租赁时间为三年（从2005年12月1日至2008年11月30日止），租金为9200元/年。双方还约定了其他权利义务。2008年12月1日，原告同意杨娟将农机大厦一楼西楼梯间店面转租给被告。原、被告双方按照上述合同内容履行各自义务。被告按照9200元/年标准向原告支付该店面租金至2015年11月30日止。
2016年9月8日，吉水县城农机市场搬至鑑湖市场后，被告不再管理农机市场。2017年4月5日，原告书面通知被告等农机市场内各经营户“市场内的所有店面到期统一收回，并要求各经营户清空店内物品等”。被告至今一直占用案涉两间店面，亦未交纳相应的费用给原告。因被告至今未腾空并返还案涉两间店面，原告遂诉至本院。因被告未到庭参加诉讼，本案无法进行调解。
本院认为：原告将位于吉水县城农机市场第6间（从东至西）店面和农机大厦一楼西楼梯间店面共两间出租给被告使用、收益，被告按约定向原告支付租金，双方的租赁关系成立。因被告向原告支付吉水县城农机市场第6间（从东至西）店面租金至2016年4月7日止，但被告至今仍在使用该店面，故被告还应支付该店面从2016年4月8日至2017年4月7日止的租金500元给原告。同时，因被告向原告支付农机大厦一楼西楼梯间店面租金至2015年11月30日止，但被告至今仍在使用该店面，故被告还应支付该店面从2015年12月1日至2016年11月30日止的租金9200元给原告。因此，原告诉请被告支付案涉两间店面租金9700元，于法有据，应予支持。从原告2017年4月5日的书面通知可以获知原告已明确案涉店面期满后将不再续租，故被告应在期满后及时腾空并返还案涉两间店面给原告。因此，原告要求被告将位于吉水县城农机市场第6间（从东至西）店面和农机大厦一楼西楼梯间两间店面腾空并返还给原告的诉请，于法有据，应予支持。同时，被告在合同期满后继续占用案涉店面亦应按照双方约定的租金标准交纳占用期间的使用费给原告，但原告要求被告按9400元/年的标准支付从2017年4月8日至返还吉水县城农机市场第6间（从东至西）店面之日止的占用费的诉请，有失合理。因为双方签订的《农机公司院内经营店面租赁合同》中明确约定租金为7000元/年，原告在未告知被告情形下直接将租金涨至9400元/年，对被告有失公平，故占用费应按7000元/年的标准计算为宜。被告经本院合法传票未到庭参加诉讼，视其自愿放弃相应的诉讼权利，本案依法可缺席判决。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、被告赵颜和应在本判决生效之日起五日内腾空位于吉水县城农机市场第6间（从东至西）店面和位于农机大厦一楼西楼梯间店面共计两间店面返还给原告江西省吉水县农业机械公司；
二、被告赵颜和应于本判决生效之日起五日内支付尚欠的案涉两间店面租金9700元给原告江西省吉水县农业机械公司；
三、被告赵颜和应于本判决生效之日起五日内支付占用案涉两间店面使用费（其中位于吉水县城农机市场第6间（从东至西）店面使用费从2017年4月8日起按年租金7000元标准计算至返还该店面之日止，位于农机大厦一楼西楼梯间店面使用费从2016年12月1日起按年租金9200元标准计算至返还该店面之日止）给原告江西省吉水县农业机械公司。
上述费用直接汇入吉水县人民法院，账号：中国建设银行吉水支行营业部36001451019052500834-0001。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，由被告赵颜和负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审 判 长 凌卫根
人民陪审员 叶常青
人民陪审员 许 琴
二〇一七年十月二十二日
书 记 员 邓小彪