江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1322民初5668号
原告：江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司三匹马支行，住所地江苏省沭阳县蓝天国际商贸城南门东侧。
负责人：曹子扬，该支行行长。
委托诉讼代理人：耿晓锐，该公司员工。
委托诉讼代理人：叶莉，江苏序阳律师事务所律师。
被告：姬桂林，男，1958年5月10日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。
被告：马迎春，女，1962年3月4日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。
被告：姬伟，女，1980年6月13日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。
原告江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司三匹马支行与被告姬桂林、马迎春、姬伟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人耿晓锐、叶莉，被告姬桂林到庭参加诉讼，被告马迎春、姬伟经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：判令被告姬桂林、马迎春偿还原告贷款本金220000元及利、罚息（计算至2017年4月7日为10077.77元，之后按年利率7.83%上浮50%计算至还清款之日止）；原告对被告姬伟提供抵押的位于沭阳县××韵都城××单元××室房屋享有优先受偿权；被告承担诉讼费。事实和理由：2015年2月2日，原告与被告姬桂林、马迎春签订个人借款合同，约定原告自2015年2月2日起至2017年2月2日止，向被告姬桂林发放最高限额贷款220000元，借款金额、期限、利率等以借款借据为准。同日，原告与被告姬伟签订个人贷款最高额抵押合同，约定被告姬伟以其相关房屋提供抵押。2016年1月22日，原告向被告姬桂林提供贷款220000元，借款利率为年利率7.83%，还款日为2017年1月20日，贷款到期后被告姬桂林、马迎春未按约还款。
被告姬桂林对原告主张的借款事实无异议，但辩称借款是姬伟用的，其没有偿还能力，要求原告以抵押的房屋偿还原告贷款本息。
被告马迎春、姬伟未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年2月2日，被告姬桂林、马迎春与原告签订个人借款合同（额度版），约定贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能，借款人向贷款人支用最高额度为人民币220000元，额度期限自2015年2月2日至2017年2月2日，借款人可循环使用借款额度。个人额度借款支用单和借款借据是本合同项下借款凭证，是合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款人在本合同项下每笔借款的金额、支用日期、到期日期、利率、还款方式等内容以个人额度支用单、借款借据记载为准。若借款人未按约定还款，贷款人有权就逾期贷款部分按照个人额度借款支用单约定的借款利率上浮50%计收罚息。对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。
同日，被告姬伟（抵押人）与原告（抵押权人）签订个人贷款最高额抵押合同，约定本合同为抵押权人与姬桂林于2015年2月2日签订的最高额为人民币220000元的个人借款合同（以下简称主合同）的担保合同，抵押人对主合同项下自2015年2月2日至2017年2月2日期间债务人的实际债务提供连带责任保证。本合同所担保债权之最高本金余额为220000元。抵押人的担保范围为主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、诉讼费、拍卖费、强制执行费等款项。后�告与被告姬伟就上述抵押房屋办理了抵押登记，该抵押登记载明房屋他项权人为东吴银行三匹马支行，房屋所有权人为姬伟，房屋所有权证号为沭城字第0180674号，国有土地使用权证号为沭国用2015第000989号，房屋坐落于沭阳县××韵都城××单元××室（住宅），债权数额为220000元。
2016年1月22日，原告按约向被告姬桂林发放贷款220000元，约定借款到期日为2017年1月20日，年利率为7.83%。后被告姬桂林、马迎春未按约偿还借款本息，截至2017年4月7日，被告姬桂林、马迎春尚欠原告贷款本金220000元及利、罚息10077.77元。
本院认为：原告与被告姬桂林、马迎春签订的个人借款合同、与被告姬伟签订的个人贷款最高额抵押合同，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应按合同约定履行�自义务。被告姬桂林对原告主张的事实无异议，本院予以确认。原告按约向被告姬桂林、马迎春提供贷款220000元，贷款到期后，被告姬桂林、马迎春未按约偿还借款本息，构成违约，应当承担违约责任。被告姬伟以其相关房屋提供抵押，并办理了抵押登记，抵押权设立，故原告要求对抵押房屋享有优先受偿权的请求，本院予以支持。
综上，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。被告马迎春、姬伟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告姬桂林、马迎春应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司三匹马支付贷款本金220000元及利、罚息（截至2017年4月7日为10077.77元，之后按年利率7.83%上浮50%计算至实际给付之日止）；
二、原告江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司三匹马支行对被告姬伟提供抵押的位于沭阳县奥韵都城63幢2单元201室（住宅）房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在220000元范围内就本判决主文第一项确定的债权享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2376元，由被告姬桂林、马迎春�姬伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费4751元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80）。
审判员 张磊娟
二〇一七年六月二十六日
书记员 周咏仪
书记员 李仁和
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与�押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。