上海市长宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0105民初4970号
原告：欧阳烈见，男，1978年9月17日出生，汉族，户籍地江西省九江市彭泽县龙城镇沿江街沿江路**组**号,住上海市长宁区。
原告：侯秀华，女，1977年12月21日出生，汉族，户籍地上海市宝山区，住上海市长宁区。
上列两原告的共同委托诉讼代理人：洪治纲，上海浦瑞律师事务所律师。
上列两原告的共同委托诉讼代理人：李洁，上海浦瑞律师事务所律师。
被告：陆昱，男，1969年11月2日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。
被告：高备岚，女，1969年12月26日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。
上列两被告的共同委托诉讼代理人：商瑜，上海誉嘉律师事务所律师。
原告欧阳烈见、侯秀华与被告陆昱、高备岚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月7日立案后，依法适用简易程序审理，于2017年4月19日公开开庭进行了审理。原告侯秀华及两原告共同委托的诉讼代理人李洁、两被告的共同委托诉讼代理人商瑜到庭参加诉讼。本院经审理发现本案有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年7月20日、同年8月24日公开开庭进行了审理。原告欧阳烈见及两原告共同委托的诉讼代理人李洁、两被告的共同委托诉讼代理人商瑜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告欧阳烈见、侯秀华共同向本院提出诉讼请求：1.判令以被告收到诉状副本之日为合同解除之日；2.判令被告返还原告支付的1,700,000元房款，并按银行同期贷款利率支付利息；3.判令被告按照合同总价承担违约金740,000元；4.判令被告承担赔偿金674,500元。事实和理由：两被告与两原告于2016年3月13日签订《上海市房地产买卖合同》(以下简称买卖合同)，原告以3,700,000元的价格购买被告房产一套，即利西路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉讼房屋)。买卖合同约定原告于2016年5月10日前支付被告首付款700,000元和房款1,000,000元，房款1,980,000元由原告向银行贷款并由银行直接放款至被告账户，尾款20,000元在交房当日支付。买卖合同签订后，原告按照合同约定在2016年5月10日前向被告支付了房款共计1,700,000元，同时于2016年9月开始申请贷款，由于贷款需要被告提供身份证、户口本(全本)、结婚证、房产证、工行卡等相关材料及复印件，所以原告自9月开始就催告被告要求其协助，然而被告对于原告的请求以各种理由拖延，拒绝提供上述材料，到目前为止被告对于上述材料仍未提供完整，而由于被告拒绝配合原告办理贷款，直接导致原、被告双方迄今为止未能按照买卖合同约定的2017年1月31日办理过户、交房各项手续。原告认为，原告和被告的房地产买卖合同合法有效，原告已经按照合同约定如期履行了自己的付款义务并积极申请贷款，但由于被告拒绝提供办理贷款的相关材料及复印件致使原告不能进入贷款审批流程无法办理贷款，进而不能按照合同约定在2017年1月31日之前办理过户、交房各项手续。被告至今未按约定办理涉讼房屋上抵押权的登记，亦属根本违约，原告因此向法院提起诉讼，恳请法院支持诉请。
被告陆昱、高备岚共同辩称：两被告同意买卖合同解除，解除的原因是两原告未能在约定期限支付剩余房款致合同无法继续履行。办理银行贷款系两原告的合同义务，两原告申请贷款未能通过不应归咎于两被告，两原告应按约自行补足剩余房款。两被告个人身份的资料已经向两原告提供，涉及其他人的资料两被告无法提供，两原告及居间方均未明确告知两被告，两原告存在过错，违约责任不能归咎两被告。因为两原告的责任致涉讼房屋无法满足过户的条件，两被告才未涤除房屋上的抵押。综上所述，两被告不同意两原告提出的其余诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，《上海市房地产买卖合同》、转款凭证、收据、微信截屏、《房地产买卖居间协议》、《上海市不动产登记薄》等证据，当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。两原告提供的快递单据、租赁合同等证据具有事实客观性，本院确认上述证据的真实性。两原告提供的居间方说明及证人证言，本院认为上述证据与相关微信截屏内容相互印证，本院确认其证据的真实性。录音资料、发放贷款人员的微信往来、网络截屏，本院认为上述证据的真实性难以确认，且无其他证据予以佐证，本院不确认上述证据的真实性。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
涉讼房屋系两被告共同共有。
两原告与两被告经中介方上海宇杰房地产经纪有限公司居间介绍就涉讼房屋签订了一份《房地产买卖居间协议》。2016年3月13日，两原告(买受人、乙方)与两被告(卖售人、甲方)又签订了买卖合同。买卖合同约定如下：甲、乙双方经协商一致，涉讼房屋转让价3,700,000元。甲、乙双方确认，在2017年1月31日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。买卖合同补充条款(一)同时约定：若乙方申请的贷款未通过或额度不足的，乙方应当在甲乙双方赴房地产所属区交易中心申请产权过户及抵押登记之前，将相应部分房价款直接支付甲方。甲方保证在办理产权过户手续前该房地产无任何抵押和人民法院查封，如有经济纠葛，甲方承担违约责任。甲方未按照本合同约定时间内办理完毕房地产产权过户、交房的各项手续的，则每逾期一日需向乙方支付房地产出售总房价万分之五的赔偿金，并应继续履行合同。如果甲方逾期超过拾个工作日的，或是收到首期房价款后又将该物业转卖、租赁给第三方的，或甲方单方面解除本合同的，均视为甲方违约，乙方有权单方面解除本合同。乙方因此单方解除合同的应当通知甲方，甲方承担违约责任，除需支付拾个工作日的赔偿金外，还需向乙方支付相当于总房价款20%的违约金。甲方应在接到通知之日起的叁个工作日内退还乙方已支付的房价款，并支付违约金和赔偿金。买卖合同附件三约定如下：1、乙方于2016年3月14日之前支付给甲方首付款计700,000元整。2、乙方于2016年5月10日之前支付给甲方房款计1,000,000元整。3、乙方贷款计1,980,000元由银行直接放贷至甲方账户。4、交房当日，乙方支付甲方尾款20,000元整。买卖合同签订前后，两原告按照合同约定在2016年5月10日前向被告陆昱支付了房款共计1,700,000元。之后，两原告在办理银行贷款过程中需要两被告提供户口本(全本)、结婚证、工行银行卡等相关材料复印件，两原告从2016年9月起催告被告陆昱要求其协助提供，两被告未能按两原告要求提供其所需材料。审理中，两被告自认其两人不是户口本的户主，无法向两原告提供户口本全本。
2016年11月，两原告向两被告发出《催告函》。
另查明，2015年6月12日，案外人中国工商银行股份有限公司上海市卢湾支行登记成为涉讼房屋的抵押权人，债权数额1,700,000元。截止至2017年7月20日，案外人中国工商银行股份有限公司上海市卢湾支行仍系涉讼房屋的抵押权人。
2017年1月，两原告曾向法院提起诉讼，要求两被告继续履行买卖合同。审理中，两原告撤回起诉。
本案诉讼期间，两被告向本院缴纳了1,700,000元代管款，同时表示愿意退还两原告已支付的购房款。
本院认为，原、被告签订的买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方应恪守履行。买卖合同明确约定，两被告保证在办理产权过户手续前该房地产无任何抵押和人民法院查封，如有经济纠葛，两被告承担违约责任。因此，注销涉讼房屋的抵押权是房屋过户前两被告的主要合同义务，该义务既不是两原告的合同义务，也不是两原告能否办理银行贷款再履行合同的抗辩理由。本案查明的事实是两原告早已向两被告支付了房款1,700,000元，但截止至诉讼期间两被告也未涤除涉讼房屋上的抵押，两被告的上述行为明显违反买卖合同的约定构成违约，两原告可按约行使合同解除权，合同解除日为两被告收到诉状副本之日。合同解除，两被告还应承担违约责任，本院因此支持两原告要求两被告按买卖合同的约定支付赔偿金及违约金的诉讼请求。买卖合同约定的赔偿金及违约金已基本弥补两原告的损失，两原告主张的其他赔偿金及利息在双方订立买卖合同时无法预见，故两原告主张的相关诉讼请求本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告欧阳烈见、侯秀华与被告陆昱、高备岚就上海市长宁区利西路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》于2017年3月24日解除；
二、被告陆昱、高备岚应于本判决生效之日起十日内向原告欧阳烈见、侯秀华返还购房款1,700,000元；
三、被告陆昱、高备岚应于本判决生效之日起十日内向原告欧阳烈见、侯秀华支付违约金740,000元；
四、被告陆昱、高备岚应于本判决生效之日起十日内向原告欧阳烈见、侯秀华支付赔偿金18,500元。
五、驳回原告欧阳烈见、侯秀华其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31,716元，由原告欧阳烈见、侯秀华共同负担6,660.36元，被告陆昱、高备岚共同负担25,055.64元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 吴寅星
审 判 员 李 冬
人民陪审员 于 超
二〇一七年九月六日
书 记 员 卢思洁
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……