安徽省南陵县人民法院民 事 判 决 书（2015）南民一初字第01432号原告：张修沐，男，1937年11月29日出生，汉族，南陵县人，住安徽省南陵县。委托代理人：汪令余，安徽陵阳律师事务所律师。被告：张迎年，女，1956年12月29日出生，汉族，南陵县人，住安徽省南陵县。被告：张丰年，女，1959年5月28日出生，汉族，南陵县人，安徽省南陵县。两被告共同委托代理人：吴焕澄，安徽籍山律师事务所律师。本院于2015年6月9日立案受理了原告张修沐诉被告张迎年、张丰年赠与合同纠纷一案，依法由审判员宋代友独任审判，于2015年7月10日公开开庭进行了审理。原告张修沐及其委托代理人、被告张迎年、张丰年及其委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张修沐诉称：原告与两被告是叔侄关系。由于原告无子女，为使年老时有人赡养照顾我的生活起居，在陆祥成、张斌见证下，我将单位改制分得的房产赠与了两被告。两被告承诺今后对我进行赡养并照顾我的生活起居。但是被告得到房产后，并未履行对我的承诺。而是让我住到离两被告家几公里外的润福家园的公租房内。平时不照顾我，生病住院也不服侍我，甚至连电话都不接。两被告的行为让我十分痛心。原告赠与房屋的行为是遗赠赡养协议性质的，两被告不履行相关赡养义务，原告就有权撤销赠与。为维护原告的合法权益，现诉至法院请求判决：1.撤销房屋赠与行为；2.两被告返还受赠房屋价款20万元；3.两被告承担诉讼费。被告张迎年、张丰年辩称：1.原告所称的房屋系房改房，是两被告出资购买所得，给原告居住，权属登记原告名下。2.房改房在2011年拆迁，当时为便于产权登记，原告给我们出具了书面《赠与》书，回迁房屋差价款全部是我们支付的。3.我们一直照顾原告，如安排居住、交纳房屋租金、水电费、医疗费。4.原、被告之间不存在单纯房屋赠与行为。请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明：张修沐无子女，张迎年、张丰年系张修沐侄女。张修沐原系南陵县神牛机械有限公司（原南陵县农机厂）职工，现已退休，月退休金2000余元。2001年，南陵县神牛机械有限公司将其位于南陵县籍山镇漳迎街56号东、建筑面积为47.26平方米的房屋分配给张修沐居住。2003年，南陵县神牛机械有限公司对其职工住房进行房改，张修沐无钱交纳房改房差价款，于是张迎年、张丰年为其支付了房改房差价款3208元，房产证权属变更登记至张修沐名下，并仍由张修沐一直居住。2011年，漳迎街56号地段进行拆迁，需要对案涉房屋拆迁。2011年6月29日，张修沐出具《赠与》书，载明：“张修沐现年75岁，一生孤独，体弱多病，余年无几，为防日后下代财产之争，故生前将本人混合结构住宅房47.26平方米赠与侄女张迎年、张丰年所有，生前住所由侄女张迎年、张丰年承担，特立此赠与书。见证人陆祥成张斌2011.6.30赠与人张修沐二0一一年六月廿九日”，以便于案涉房屋拆迁后的回迁房权属登记至张迎年、张丰年名下。2011年6月30日，张迎年、张丰年与芜湖市鲁班房地产开发有限公司签订了《南陵县2008011号地块房屋（住宅）拆迁回迁安置补偿协议》，约定：1.芜湖市鲁班房地产开发有限公司拆除案涉房屋（实测面积为48.4平方米），张迎年、张丰年选择产权调换，即回迁1号楼3单元1002室房屋，回迁面积为139.97平方米；2.被拆房屋面积48.4平方米不予找价，为等面积安置；超过拆迁面积达91.57平方米，其中9平方米作为公摊面积予以赠送，余下82.57平方米作价237824元（超过拆迁面积小于、等于10平方米的按1780元每平方米计算房价，即10平方米×1780元/平方米=17800元；超过10平方米至20平方米的按1980元每平方米计算房价，即10平方米×1980元/平方米=19800元；超过20平方米的按每平方米3200元计算房价，即62.57平方米×3200元/平方米=200224元）；3.芜湖市鲁班房地产开发有限公司支付附属物补偿款8532元、搬迁补助费1000元、临时过渡费5285元、神牛补助8000元、20天内搬家奖5000元，合计27817元。协议签订后，张迎年、张丰年将案涉房屋房产证、土地证书交给了芜湖市鲁班房地产开发有限公司，芜湖市鲁班房地产开发有限公司对案涉房屋进行了拆除。拆迁协议约定的补助等费用27817元由张迎年、张丰年享有，两人实际支付给芜湖市鲁班房地产开发有限公司拆迁差价款200007元。芜湖市鲁班房地产开发有限公司已将回迁房交付给了张迎年、张丰年，张迎年、张丰年于2014年取得了回迁房权属证书，回迁房位于南陵县籍山镇金色水岸A1幢3单元1002室，登记面积为136.53平方米，登记权利人为张迎年、张丰年。另查明：自《南陵县2008011号地块房屋（住宅）拆迁回迁安置补偿协议》签订后，张迎年、张丰年先是安排张修沐租住在私人住宅，并为其支付了房屋租金、水电费，2013年张迎年、张丰年将安排张修沐居住在公租房（南陵县籍山镇润福家园B幢2单元103室）内，公租房租金及水电费由张迎年、张丰年支付。近几年，张迎年、张丰年时常为张修沐洗衣；张修沐生病时张迎年、张丰年对其予以照顾，并支付了上万元医疗费。今年4月份，双方发生矛盾，张迎年、张丰年不再照顾张修沐，张修沐也不再要求张迎年、张丰年照顾。本院曾主持调解，但未成功。以上事实有当事人当庭陈述、证明、《赠与》书、收据、拆迁协议书、土地证、房产证复印件、医疗费、水电费发票等证据在卷佐证。本院认为，一、关于赠与行为能不能撤销的问题。我国《合同法》规定，受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的，赠与人可以撤销赠与。张修沐一生无子女，而张迎年、张丰年是系其亲侄女，两人在接受其赠与的房产后产生了扶养的义务。张迎年、张丰年在履行几年扶养义务后因故不再继续履行，且张修沐不愿意其两人继续履行扶养义务，但考虑到案涉赠与房屋被告拆安置后，其价值已转换到安置房上，而该安置房已经登记在张迎年、张丰年名下，因此，本院对张修沐要求撤销赠与房产的行为的请求仅在价值层面予以支持，拆迁安置房的实物产权仍应归张迎年、张丰年所有。二、关于如何返还的问题。本案存在如下特殊性：（1）赠与房屋系房改房，房改差价款由张迎年、张丰年出资；（2）赠与房屋已转化成回迁房；（3）赠与房屋的面积包含在回迁房的面积内，拆迁奖励及补助款均包含在回迁房的价款中；（4）赠与房屋与回迁房的差价由张迎年、张丰年支付，权属已登记在张迎年、张丰年名下；（5）张迎年、张丰年已经履行了几年的扶养义务。因此，本案只能返还赠与房产的相应价值，并应扣减已经履行扶养义务部分的相应付出，且应考虑房改差价款系张迎年、张丰年出资的情形。结合庭审查明的有关事实，本院认定赠与房屋的价值为182697元（48.4平方米×3200元/平方米+附属物补偿款8532元+搬迁补助费1000元+临时过渡费5285元+神牛补助8000元+20天内搬家奖5000元），酌情考虑张迎年、张丰年的付出，本院认为张迎年、张丰年应返还张修沐150000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十二条第一款第（二）项规定，判决如下：一、撤销原告张修沐赠与被告张迎年、张丰年位于南陵县籍山镇漳迎街56号东、建筑面积为47.26平方米的房屋价值的行为；二、被告张迎年、张丰年返还原告张修沐赠与房屋折价款150000元；三、驳回原告张修沐的其它诉讼请求。案件受理费2110元（减半收取；原告张修沐已预交了40元），其中被告张迎年、张丰年负担1110元，原告张修沐负担1000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审 判 员  宋代友二〇一五年八月十二日代理书记员  江 珊附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十二条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（二）对赠与人有扶养义务而不履行；