湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1002民初3706号
原告：张小平，男。
委托诉讼代理人：邝素枚，女，系张小平妻子。
被告：郴州三鼎房地产开发有限公司。
法定代表人:张中，该公司董事长。
被告：张中，男。
两被告共同委托诉讼代理人：黄建英，男，1964年1月23日出生，汉族，郴州市蓝剑法律服务所法律工作者。
被告：叶耀东，男。
原告张小平诉被告郴州三鼎房地产开发有限公司（以下简称三鼎公司）、被告张中、叶耀东商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月6日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张小平的委托诉讼代理人邝素枚，被告三鼎公司、张中的共同委托诉讼代理人黄建英到庭参加诉讼。被告叶耀东经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张小平请求本院判令：1、判令被告郴州三鼎房地产开发有限公司、张中、叶耀东退还原告购房认购款合计57144元；2、判令被告立即向原告支付逾期未实现网签《商品房买卖合同》和未交付购房协议中列明的房屋所有权的利息共计为45143.76元，以上合计102287.76元；3、判令由被告承担本案的诉讼费用。
被告三鼎公司、张中答辩要点：第一，原告起诉被告的协议没有具体承办人签字，可能存在虚假事实，该合同是否有效，请求法院确认，第二，原告请求57144元购房款只有收据一份，没有付款的银行凭证，原告是在本公司认筹两套房子交了2000元，一次性应缴纳13万多元，原告没有缴费凭证，第三，没有与张小平签订网签商品房买卖合同，在认筹协议上明确规定补偿标准为张小平加纳房款的百分之十二给予补偿。
被告叶耀东未作答辩。
查明的事实
根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：
被告三鼎公司系从事房地产开发的企业，2013年9月2日起被告三鼎公司取得郴州市东风路7号郴国用（2013)第0184号地块的土地使用权，并拟开发楼盘名称为“龙泉名府”项目。被告叶耀东为被告三鼎公司的常务副总经理，被告三鼎公司所有的事务都由其处理，包括“龙泉名府”项目购房事宜。
2013年11月9日，被告三鼎公司在未取得商品房预售许可证的情况下，与原告张小平签订《龙泉名府商品房认购协议》。原告认购了“龙泉名府”22层10号房，并向被告三鼎公司交纳57144元认购款。被告三鼎公司承诺，《龙泉名府商品房认购协议》签订之日起365内，签订正式的《商品房买卖合同》，否则承担违约责任。但至本案诉讼时，被告三鼎公司开发的“龙泉名府”项目仍不具备签订正式《商品房买卖合同》的条件。为此，原告要求被告三鼎公司退回认购款，并依约支付利息。
2015年2月11日，原告与被告三鼎公司协商解除了《龙泉名府商品房认购协议》。2015年6月30日，被告三鼎公司向原告出具“承诺书”，核算原告所交纳的购房认购款截止2015年6月30日为本金为57144元，月息按2%计算利息，2015年8月1日前予以退还，利息以公司实际退款日核算。可被告三鼎公司未按承诺履行付款义务。被告叶耀东在承诺书上签字署名：“担保人叶耀东”2015年9月1日，被告三鼎公司又向原告出具“承诺书”，承诺在2015年9月20日之前返还购房认购本金及利息，如逾期不支付，愿意将香樟雅苑4栋1703室作担保。
2015年10月15日，被告叶耀东向原告出具“保证书”，内容为：“我自愿为郴州三鼎房地产开发有限公司应退还房款一事用上海市浦东新区海防新村44号室作担保，三鼎公司承诺于2015年10月25日之前退还邓腊梅、曹婕等11人的退房款及利息，如不能兑现承诺，就由他们11人任意处理我的房产。担保人：叶耀东2015.10.15.”2015年10月29日，原告张小平与被告三鼎公司签署“变更纠纷解决方式协议书”，将《龙泉名府商品房认购协议》中约定纠纷解决方式为提请郴州仲裁委员会仲裁变更为通过本院诉讼解决。
截止2015年10月25日，被告三鼎公司、叶耀东并未按照承诺履行付款义务，原告遂向本提起诉讼。
判决的理由与结果
本院认为，本案系商品房买卖合同纠纷。民事活动中，应遵循诚实信用原则，当事人应按约定履行自己的义务。本案的焦点问题是：1、被告三鼎公司欠付原告认购款金额的确定问题；2、退款责任的承担问题。
一、被告三鼎公司欠付原告认购款金额的确定问题
原告与被告三鼎公司签订的《龙泉名府商品房认购协议》系商品房预约合同，系原、被告真实意思表示，合法有效。原告依约缴纳了认购款57144元，双方合意解除此认购协议时，被告三鼎公司应将此认购款退还给原告。之后，被告三鼎公司于2015年6月30日向原告出具“承诺书”，又于2015年9月1日向原告出具“还款承诺书”。但被告并未按承诺履行义务，应承担违约责任。因原告的实际损失为利息损失，故原告诉请的利息实际为被告逾期退款的违约金。本院参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中民间借贷利率不超过年利率24%的相关规定，认为原告以分段计算利息方式计算违约金符合法律规定。本院计算核实，从2013年11月9日以年利率12%计算至2015年2月11日为8705元（57144元×0.12÷360天×457天），2015年2月12日按月利率2%计算至2017年11月6日为37867元（57144元×0.24÷360天×994天），两段违约金合计金额46572.24元，原告诉请利息为45143.76元未超过该限额，本院予以支持。2017年11月6日以后的违约金以缴纳的认购款57144元为基数按月利率2%另行计算符合法律规定，本院予以支持。
二、退款责任的承担问题。
《中华人民共和国公司法》第二十条第三款规定：“公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。”本案存在公司财产与股东财产混同现象。据此，原告主张被告张中承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第十九条规定：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”被告叶耀东于2015年10月15日向原告出具“保证书”，未约定担保方式，根据上述规定应认定为担保方式约定不明确，被告叶耀东按照连带责任保证承担保证责任。故被告叶耀东承担保证责任的方式为连带责任保证，原告既可以要求被告三鼎公司返还返认购款及支付相应利息，也可以要求被告叶耀东返连带还返认购款及支付相应利息。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告郴州三鼎房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告张小平认购款57144元，支付截止2017年11月6日的逾期付款违约金45143.76元，2016年4月1日之后的逾期付款违约金以原告张小平交纳的认购款57144元为基数按月利率2%另行计算至付清时止；
二、被告张中、叶耀东对上述款项所述款项承担连带清偿责任。
如果被告郴州三鼎房地产开发有限公司、被告张中、叶耀东未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2346元，由被告郴州三鼎房地产开发有限公司、被告张中、叶耀东共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 曹建强
人民陪审员 赵会敏
人民陪审员 曾庆懂
二〇一八年一月二十二日
书 记 员 王 璐
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集团的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国公司法》第二十条第三款公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。