广西壮族自治区柳州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂02民终3236号
上诉人（原审被告）：陈丽娜，女，1975年3月25日出生，汉族，住所地广西壮族自治区柳州市鱼峰区。
委托诉讼代理人：杨东戈，广西金中大律师事务所柳州分所律师。
委托诉讼代理人：张莹莹，广西金中大律师事务所柳州分所律师。
被上诉人（原审原告）：高开华，男，1956年12月25日出生，汉族，住所地广西壮族自治区柳州市城中区。
上诉人陈丽娜因与被上诉人高开华租赁合同纠纷一案，不服广西壮族自治区柳州市城中区人民法院（2016)桂0202民初2858号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月17日立案后，依法组成合议庭进行了审理。于2017年9月15日组织各方当事人进行询问，上诉人陈丽娜及其委托诉讼代理人张莹莹、被上诉人高开华到庭参加询问。本案现已审理终结。
上诉人陈丽娜上诉请求：1、依法撤销一审判决第一、二项。2、一、二审诉讼费用由高开华承担。
事实和理由：一、一审法院判令陈丽娜向高开华支付2015年10月至2015年12月租金9500元和赔偿金15000元属事实不清、适用法律错误。(一)关于租金。双方已于2015年9月约定门面租金由4500元变更为4000元，在此之后月租金应按4000元计算，不存在需补齐差额500元的情形。高开华已于2015年10月到涉案门面收取了2015年10月租金4000元，2015年11月4日，陈丽娜通过银行转账的方式向高开华支付4000元，即已支付完涉案门面2015年11月的租金。2015年11月起，由于装修需要，涉案门面所在的商场已多次公告要所有商家于2015年12月初全面撤离。涉案门面于2015年12月起已无法经营、无法实现合同目的，且陈丽娜已于2015年12月初履行了解除合同的告知义务并已撤离涉案门面，故租赁合同已于2015年12月初解除，陈丽娜无需向高开华支付2015年12月的门面租金。(二)关于违约金。2015年11月份，商城物业发布通知预计于2015年12月起开始对商场进行停业装修一个月以上，且未能明确装修的具体期限。在一年之中的旺季停业一个月之久对陈丽娜的小本生意影响极大，已经直接导致涉案商铺不能实现合同目的，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十七条之规定，陈丽娜以高开华租赁的商铺已不能实现合同目的为由，依法解除《商铺租赁合同》，无需向高开华支付赔偿金。
二、一审判决超过高开华的诉讼请求。高开华在一审诉讼请求为“陈丽娜支付尚欠高开华的商铺租金54500元给高开华，并承担违约责任”。其诉请中并未具体指明承担违约责任的方式及赔偿金额，即对于“违约责任”没有具体的诉讼请求，不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条对于起诉条件的规定。高开华在诉讼过程中仍要求陈丽娜继续履行合同，对于违约责任并没有具体的诉讼请求，一审法院判令陈丽娜向高开华支付赔偿金15000元超过了高开华的诉讼请求。
被上诉人高开华辩称，一审法院判决的数额少了一些，但考虑到双方当事人曾经有过租赁合同往来，高开华现在认可一审法院的判决，请求驳回上诉，维持原判。
被上诉人高开华向一审法院起诉请求：一、请求判令陈丽娜立即支付高开华的商铺租金54500元给高开华，并承担违约责任。二、本案的诉讼费、财产保全费全部由陈丽娜承担。在一审庭审时高开华将第一项诉请明确为：请求判令陈丽娜立即支付高开华的商铺租金54500元（2015.11-2016.11）给高开华，并承担违约责任(即继续履行合同)。在一审庭审结束后高开华又提交了申请变更书，要求判令陈丽娜支付尚欠的租金和违约金、赔偿金并终止合同。
一审法院认定事实：高开华作为甲方与陈丽娜作为乙方于2014年8月5日签订了一份《商铺租赁合同》，合同约定高开华将中山路兴隆大厦一楼12号商铺出租给陈丽娜，出租期从2014年8月5日至2020年8月5日止。合同约定，乙方承租必须在每月1至5日前向甲方支付当月租金4500元，超过时间不付租金的按违约处理。合同约定未经甲方同意不得私下转租，否则按违约处理。合同约定签订合同时，乙方必须支付给甲方15000元履行合同的保证金，租期满后，乙方没有违约的情况下，原数退还乙方，如乙方违约，保证金则归甲方所有。合同第六条约定，租期内，在乙方不违约的情况下，甲方不得把商铺另租他人，否则应赔偿乙方15000元，并退还15000元保证金。若乙方不按时支付租金，提前退租或者未经甲方同意转租，乙方应赔偿甲方15000元，同时保证金归甲方所有，甲方有权收回商铺。合同签订后，陈丽娜支付了履约保证金15000元。陈丽娜缴纳租金至2015年9月，2015年11月缴纳10月租金4000元，之后租金一直未缴纳。
一审法院认为，高开华与陈丽娜签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，未违反禁止性法律法规，应属有效合同。双方应按照诚实信用的原则，全面履行合同约定的义务。
一、关于合同的解除。陈丽娜于2015年12月向高开华提出解除合同并搬出诉争门面，高开华接收门面并张贴门面招租广告。根据双方合同约定：陈丽娜提前退租，应赔偿高开华15000元，同时保证金归高开华所有，高开华有权收回商铺。故陈丽娜已于2015年12月与高开华解除租赁合同。
二、关于给付租金。双方合同约定，陈丽娜必须在每月1至5日前向高开华支付当月租金4500元，高开华缴纳租金至2015年9月后，于2015年11月缴纳10月租金4000元之后无再缴纳租金，双方合同于2015年12月解除，故高开华要求陈丽娜支付租金500元+4500元+4500元=9500元的诉讼请求该院予以支持。因合同已经解除，故对于2015年12月之后的租金，该院不予支持。
三、关于支付违约金、赔偿金。根据双方合同约定，陈丽娜提前退租，应赔偿高开华15000元，同时保证金归高开华所有，高开华有权收回商铺。现陈丽娜提前退租，解除合同，除不能要求高开华归还保证金15000元，还需赔偿高开华15000元。因兴隆大厦停业装修不到一个月，关于陈丽娜提出的兴隆大厦停业装修，陈丽娜已不能实现合同目而解除合同的，不需要支付赔偿金的抗辩意见，该院不予采信。故该院对高开华要求陈丽娜支付赔偿金15000元的诉讼请求，予以支持。
一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、陈丽娜向高开华支付租金9500元;二、陈丽娜向高开华支付赔偿金15000元;三、驳回高开华的其他诉讼请求。案件受理费1162元（高开华已预交），由高开华负担640元，陈丽娜负担522元。
二审中，上诉人陈丽娜对一审法院查明事实中的“陈丽娜缴纳租金至2015年9月，2015年11月缴纳10月租金4000元，之后租金一直未缴纳。”有异议，表示陈丽娜缴纳租金至2015年11月，对一审法院查明的其他事实未提出异议。被上诉人高开华对一审法院查明的事实无异议。
二审中，双方当事人均未提交新的证据。
本院认为，陈丽娜对一审法院查明的事实提出的异议不能成立，具体原因本院将在下文中予以说明。经二审查明，一审查明的其余事实属实，本院依法予以确认。
本院认为：综合双方当事人的诉辩意见，归纳本案的争议焦点为：一、陈丽娜在本案中是否应当向高开华支付租金9500元。二、一审法院在本案中一并审理陈丽娜关于赔偿的主张，是否符合我国民事诉讼制度的规定？
针对上述争议焦点一，首先，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”陈丽娜虽主张双方已于2015年9月约定门面租金由4500元变更为4000元、高开华于2015年10月到涉案门面收取2015年10月租金4000元、陈丽娜通过银行转账的方式于2015年11月4日向高开华支付4000元系涉案门面2015年11月的租金，但陈丽娜对其主张的双方已于2015年9月约定门面租金由4500元变更为4000元没有提供相应的证据来证实、对其主张的高开华于2015年10月到涉案门面收取2015年10月租金4000元也未提供没有提供相应的证据来证实、对其主张的通过银行转账的方式于2015年11月4日向高开华支付4000元系涉案门面2015年11月的租金亦未提供相应的证据来证实，故一审法院将陈丽娜通过银行转账的方式于2015年11月4日向高开华支付4000元认定为陈丽娜缴纳涉案门面2015年10月的租金4000元、之后租金陈丽娜一直未缴纳并无不当，本院予以确认。据此，陈丽娜对一审法院查明的事实提出的异议不能成立，一审法院认定陈丽娜欠涉案门面2015年10月租金500元、2015年11月租金4500元并无不当。
其次，至于2015年12月租金，陈丽娜虽主张已于2015年12月初履行了解除合同的告知义务并于2015年12月10日已撤离涉案门面，故涉案租赁合同已于2015年12月初解除，无需支付该月租金，但其对搬离、交还门面给高开华的时间未能提供充分的证据来证实，故本院对其主张不予采信，且按其主张截至2015年12月10日陈丽娜也仍未搬离案涉门面，一审法院据此并结合举证责任的分配，判令陈丽娜应支付2015年12月的租金4500元的观点，并无不当。
综上，陈丽娜应向高开华支付涉案门面2015年10月尚欠的租金500元、2015年11月、12月的租金4500元，合计9500元。
针对上述争议焦点二，参照《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第二百三十二条“在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理。”因高开华是在一审庭审结束后才提交申请变更书提出违约金、赔偿金等诉讼主张，故一审法院在本案中对此一并处理违反上述司法解释的规定。本院对此予以纠正，高开华可另行主张。
综上所述，陈丽娜的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销广西壮族自治区柳州市城中区人民法院（2016)桂0202民初2858号民事判决；
二、上诉人陈丽娜向被上诉人高开华支付租金9500元；
三、驳回上诉人陈丽娜其他上述请求；
四、驳回被上诉人高开华其他诉讼请求。
一审案件受理费1162元（被上诉人高开华已预交），由高开华负担959元，陈丽娜负担203元；二审案件受理费522元（上诉人陈丽娜已预交），由高开华负担202元，陈丽娜负担320元。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向一审法院申请执行。
本判决为终审判决。
审判长 李婷婷
审判员 余 深
审判员 温清华
二〇一七年十二月二十九日
书记员 苏慧湘