安徽省萧县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1322民初2770号
原告：安徽安粮新城置业有限公司，住所地萧县龙城镇龙凤大道北侧行政大道东侧，统一社会信用代码91341322691075369A。
法定代表人：蒋庆兵，职务董事长。
委托诉讼代理人：纵许彦，安徽烁光律师事务所律师。
被告：田兴建，男，1972年8月15日出生，汉族，住安徽省萧县。
原告安徽安粮新城置业有限公司与被告田兴建追偿权纠纷，本院于2017年5月17日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月10日公开开庭进行了审理。原告安粮公司委托诉讼代理人纵许彦到庭参加诉讼，被告田兴建经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
安粮公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告双方于2011年11月25日签订的《商品房买卖合同》，并判令被告立即返回前述合同所涉房屋及储藏室；2、依法判令被告立即偿还原告因场地担保责任所垫付的个人住房贷款本息合计280730.5元；3、依法判令被告立即向原告支付已实际场地保证责任项下款额280730.5元的同期贷款利息4952.08元（暂计至2017年5月17日，后计算至实际付清之日）；4、依法判令被告立即向原告支付违约金28421.92元；以上2、3、4诉请下金额至起诉之日总计314104.50元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年11月25日，田兴建与安粮公司签订了《商品房买卖合同》，约定田兴建购买安粮公司开发的安粮中央花园小区B35幢1单元0302室房屋及储藏室，首付140881元及储藏室价款18930元，余款320000元办理按揭贷款。2016年12月21日安粮公司接到萧县工行的通知，得知田兴建已逾期偿还贷款，故萧县工行从安粮公司处扣划被告违约的贷款本息280730.50元。后田兴建向安粮公司出具了还款承诺书，承诺分期偿还该款，但被告至今未予偿还，为此，诉至本院，要求依法判决。
田兴建未到庭答辩亦未提供相关证据材料。
当事人围绕诉讼请求依法提交了商品房买卖合同、催款函及通知、个人住房贷款合同及抵押合同、扣划通知、扣划凭证、承诺书等证据，本院经审查认为该组证据相互印证能够证明安粮公司代田兴建偿还贷款本息280730.50元的事实。
根据当事人陈述和经本院确认的证据，本院认定事实如下：2011年11月25日田兴建和安粮公司签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定田兴建购买安粮公司开发的安粮中央花园小区B35幢1单元0302号房屋，建筑面积118.80平方米，每平方米3879.47元，总价款为460881元，首付款140881元，余款320000元由田兴建到指定银行办理按揭贷款予以支付。储藏室价款为18930元。并对其他事项进行了约定。合同签订当日，田兴建依约交清了购房首付款140881元，同日田兴建、安粮公司与萧县工商银行签订了个人购房借款担保合同，约定由田兴建所购买安粮公司的房屋进行抵押，萧县工商银行向田兴建提供按揭贷款320000元，借款期限为10年，每月等额偿还借款本息，田兴建所借贷款由萧县工商银行直接划入安粮公司开立的存款账户。安粮公司自愿在保证期内对田兴建的债务承担阶段性连带保证责任，保证期间从借款合同生效之日起至抵押的房屋取得房屋所有权证止。田兴建偿还萧县工商银行贷款至2016年10月。
2016年12月21日萧县工商银行向安粮公司发出扣划通知，因田兴建逾期偿还贷款30期，强制扣划安粮公司保证金账户280730.50元。2017年2月24日田兴建向安粮公司作出承诺：2017年2月27日前偿还50000元；2017年3月27日前偿还50000元；2017年4月27日前偿还50000元；2017年5月27日前偿还50000元；2017年6月27日前偿还50000元；2017年7月27日前偿还30730.5元及同期贷款利息。若本人未能偿还任何一期款项，安粮公司有权撤回本人所购房产，本人自愿承担一切后果。
本院认为，一、安粮公司代田兴建偿还贷款本息280730.50元，其持有扣划通知、扣划凭证、催款函、承诺书等可予以佐证，事实清楚，证据充分，根据《中华人民共和国担保法》第十一条的规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。田兴建向安粮公司承诺其偿还垫付贷款本息及按银行贷款利率计算利息，不违反法律规定，现安粮公司要求偿还其垫付的贷款本息280730.50元及利息，具有事实依据和法律依据，本院应予支持。
二、关于安粮公司要求解除《商品房买卖合同》，并收回房屋的问题。本院认为，在安粮公司与田兴建签订《商品房买卖合同》后，双方约定按照合同约定履行各自的义务。田兴建的义务是按照约定支付购房款，安粮公司的义务是交付房屋。在本案中，田兴建采取按揭贷款的方式向安粮公司支付了全部购房款，履行了支付购房款的义务，根据《中华人民共和国合同法》第九十一条规定，债务已经按照约定履行的，合同的权利义务终止。即安粮公司与田兴建之间的《商品房买卖合同》的合同权利义务终止，安粮公司无权再主张解除涉案《商品房买卖合同》。安粮公司与田兴建依约履行后，安粮公司已取得了房屋所得对价，田兴建按揭贷款支付完购房款也取得房屋。与此同时，田兴建为获得银行贷款以支付购房款给安粮公司，已将涉案房屋抵押给萧县工商银行，田兴建与萧县工商银行系抵押贷款关系，根据《中华人民共和国担保法》第四十九条的规定，在抵押期间，抵押物的处分受到严格的限制。因此，安粮公司与田兴建约定如逾期偿还银行贷款本金及利息，安粮公司可以收回所出售的商品房应为无效，安粮公司无权单方收回所售房屋，且本案诉争的基础法律关系与商品房买卖合同不是同一法律关系，其要求解除《商品房买卖合同》返还所售房屋的请求，于法无据，本院不予支持。安粮公司要求支付违约金的请求，因田兴建在房屋买卖合同中购房款已支付完毕，其未违约，仅是与银行之间构成违约，其主张本院不予支持。根据本院查明的法律关系，原立案案由房屋买卖合同纠纷应调整为追偿权纠纷。
综上所述，安粮公司要求田兴建偿还其垫付的银行贷款本息280730.50元及利息的诉讼请求本院予以支持，其余诉讼请求予以驳回。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告田兴建于本判决生效后十日内偿还安徽安粮新城置业有限公司为其垫付的银行贷款本息280730.50元及利息（从2016年12月21日起至付清款之日止，按照中国人民银行同类同期贷款利率计算）。
二、驳回原告安徽安粮新城置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6012元，由被告田兴建负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。
审 判 长 欧阳燕
人民陪审员 刘金刚
人民陪审员 张 文
二〇一七年十二月二十二日
书 记 员 刘 芬
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十九条抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。
抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。