成都市武侯区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）川0107执异238号
案外人：杨飞，女，1970年3月27日出生，汉族，住四川省仁寿县。
案外人：杨秀云，女，1963年10月30日出生，汉族，住四川省仁寿县。
申请执行人：何林，男，1964年11月16日出生，汉族，住住四川省内江市。
被执行人：四川宏霖置业投资有限公司。住所地：成都市武侯区高升桥西路。
法定代表人：阳勇。
被执行人：阳勇，男，1972年3月5日出生，汉族，住成都市武侯区少陵路。
在本院执行（2013）武侯执字第2677号何林与四川宏霖置业投资有限公司（以下简称宏霖公司）民间借贷纠纷一案中，案外人杨飞、杨秀云对执行宏霖公司位于四川省仁寿县文林镇利民街*号*栋*单元*层*号（房屋唯一号：60**；权01**847）、3栋*单元*层*号（房屋唯一号：60**2；权01**847）、*栋*单元4层*号（房屋唯一号：6***4；权0**3847），3栋*单元*层*号（房屋唯一号：602**；权011****、3栋*单元*层*号（房屋唯一号：602**；权011**47）、3栋*单元*层*号（房屋唯一号：602**；权01138**）房屋（以下简称案涉房屋）提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人杨飞、杨秀云称，其与仁寿县国土资源局（以下简称仁寿国土局）于2009年10月7日签订《征地拆迁安置补偿协议》，约定将其安置在仁寿县文林镇安置街拆迁利民街道130号至132号安置位置。其将该地块交由被执行人宏霖公司修建，约定宏霖公司将案涉房屋向其安置。宏霖公司已于2011年11月2日正式向其交付安置房钥匙，且其已装修入住。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣留、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣留、冻结；第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣留、冻结。现法院查封其财产明显错误，故请求中止对案涉房屋的执行。
申请执行人何林称，案涉房屋系登记在被执行人宏霖公司名下，法院查封并无不当。案涉《拆迁安置补偿协议》不合法。案外人系拆迁户，应通过仁寿国土局、房管局解决。
本院查明，本院受理何林与宏霖公司民间借贷纠纷一案后，于2013年9月12日出具（2013）武侯民初字第2572号民事调解书，确认：1.宏霖公司于2013年9月15日前向何林支付欠款本金520万元、欠款利息等费用200万元；2.宏霖公司若未按该协议第一项约定履行还款义务，应以第一项约定全部应付款项为本金，按中国人民银行同期贷款利率的2倍支付违约金；阳勇对该协议第一项、第二项约定的欠款本金等付连带清偿责任；宏霖公司、阳勇清偿完毕该协议约定的全部应付款项后三个工作日内，何林向法院书面申请解除对宏霖公司所有的国有土地使用权采取的保全措施。2013年9月18日，本院受理何林申请执行一案。2017年3月6日，本院作出（2013）武侯执字第2677-12号执行裁定，将被执行人宏霖公司包含案涉房屋在内的财产予以查封。
案外人杨飞、杨秀云向本院举示的证据载明：2004年4月21日，仁寿国土局（甲方）与杨泽明（乙方，被拆迁户主）签订《征地拆迁安置补偿协议》约定：被拆迁户家庭人口7人；甲方向乙方提供新建安置房用地按每户人口计算，3人以上（含3人）的户安置2个门面，新安置门面按3.6米×15米计算。安置面积超出被拆迁户应享受的宅基地面积标准的，每平方米补交土地出让金150元；待乙方签订拆迁协议后，按乙方应安置顺序号，甲方确定后并书面通知乙方安置位置、面积；甲方在该协议签订之日起8个月内将新建安置住房用地交给乙方；乙方新建房屋按建设部门统一规划、设计，联户自建；乙方新建安置房屋国有土地使用证，房屋所有权证由乙方办理，甲方予以协助。2009年9月8日，仁寿国土局出具《通知》两份，载明：杨飞安置在文林镇火箭一队拆迁安置街道227号安置位置；杨秀云与王羽博安置在上述街道226号。2010年1月15日，杨飞、杨秀云出具《委托书》载明：由于二人在仁寿县文林镇火箭一队的拆迁安置房与宏霖公司开发的安置房相邻，需共同修建。经协商，特委托宏霖公司代二人办理本工程从工程报建至工程竣工验收，购房人办理房屋产权证、土地使用证等全部手续，办证所产生的税费由二人承担；二人自愿缴纳管理费5000元给宏霖公司。2010年，宏霖公司出具《收据》，载明收到杨飞、杨秀云交来办理土地使用证等费用。仁国用（2010）第7347号《国有土地使用权证》载明：土地使用权人为杨飞、杨秀云，使用权面积为108平方米，座落于文林镇南区安置街，发证日期为2010年4月21日。
2016年10月13日，仁寿国土局与仁寿房管局共同出具《关于宏霖公司“城南铭居”项目权属情况的说明》（仁国土资函〔2016〕245号）（以下简称《245号说明》）载明：宏霖公司修建的“城南铭居”项目于2010年8月开始动工修建，2011年竣工后交付到安置户本户，剩余房源已按签订的《购房合同》转让给购房户，也由购房户本户居住。该项目分别于2010年和2011年两次办理商品房预售许可证，总房源为339个，其中商品房备案房源184个，拆迁户备案房源155个；城南铭居小区位于仁寿县文林镇南区安置街（二街），该小区由5宗土地组成，共计面积4050平方米，由49户拆迁安置户签订了《拆迁安置补偿协议》，均属拆迁安置用地；2010年2月9日，因文林镇原群英村、佐桥村、火箭村等43户安置户将划地安置的土地3564平方米与宏霖公司联合开发建设，委托宏霖公司以该公司名义办理国有土地使用证，分别为仁国用（2010）第1616、1617、1618、1619号［后因遗失1619号补办为仁国用（2011）第7730号］；2010年9月28日，因文林镇原佐桥村6户安置户将划地安置的土地486平方米与宏霖置业公司联合开发建设，委托以宏霖公司名义办理了国有土地使用证仁国用（2010）第11747号［后因遗失补办为仁国用（2011）第7729号］；该项目房屋产权预售、备案等相关手续办理时间均在法院查封五宗土地以及相关房屋之前。
2017年3月9日，仁寿房管局提供的《城南铭居合同备案明细表》载明：案涉房屋中位于南区安置街城南铭居3栋2单元2层1号、3层1号、4层1号、5层1号、6层1号（合同备案号分别为23717、23718、23719、23720、23721）房屋备案买受人均为林志君，签约备案时间均为2011年6月11日。
本院认为，根据《拆迁安置补偿协议》的约定，文林工业集中区管委会应向杨飞、杨秀云提供用于新建安置房的土地，杨飞、杨秀云有权按建设部门的统一规划、设计，联户自建安置房。根据《委托书》及《245号说明》的内容，杨飞、杨秀云将其划地安置的土地交给宏霖公司开发建设，并应向宏霖公司支付管理费。因此，在建设安置房之前，杨飞、杨秀云对划地安置的土地享有权利。在安置房建成之后，杨飞、杨秀云已取得其应得新建安置房的所有权。在本院查封案涉房屋前，杨飞、杨秀云已对案涉房屋占用范围内的土地享有权利并签订《委托书》，且实际占有案涉房屋。根据现有证据不能确定至今未能办理案涉房屋过户登记手续系杨飞、杨秀云自身的原因造成，故参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定，杨飞、杨秀云对案涉房屋享有的权利能够排除执行，其异议理由成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十四条规定，裁定如下：
中止对位于四川省仁寿县文林镇利民街94号*栋*单元2层*号（房屋唯一号：602**；权011***7）、3栋*单元*层*号（房屋唯一号：602**；权01***47）、3栋*单元*层**号（房屋唯一号：602**；权011**47），3栋*单元*层*号（房屋唯一号：602**；权01***7）、3栋*单元*层*号（房屋唯一号：6***8；权01***47）、3栋*单元*层*号（房屋唯一号：6**10；权01**46）房屋的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 王佳舟
审 判 员 刘潺潺
人民陪审员 葛有杰
二〇一七年九月二十五日
书 记 员 关 佩