广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初19686号
原告（反诉被告）：刘俊辉，男，1970年1月3日出生，汉族，住广东省揭西县。
委托诉讼代理人：陈嘉祺，广东安南律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈诗敏，广东安南律师事务所实习律师。
被告（反诉原告）：张安妮，女，1980年9月29日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。
被告（反诉原告）：叶家畅，男，1977年3月23日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。
原告刘俊辉与被告张安妮、叶家畅房屋买卖合同纠纷一案，本院2016年12月6日立案后，被告提起反诉，本院决定受理并与本诉合并审理，依法适用简易程序，于2017年1月19日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人陈嘉祺、陈诗敏，被告张安妮、叶家畅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除房地产买卖合同；2.两被告退还定金20000元予原告；3.两被告支付违约金58000元予原告；4.两被告向原告赔偿居间服务费10000元、律师见证费、代办抵押手续费200元、按揭代办费7520元；5.本案的诉讼费由两被告承担。
事实和理由：原、被告双方于2016年9月14日在佛山市南海区中壹锦房地产代理有限公司的居间促成签订《房地产买卖合同》，约定由原告向被告购买位于佛山市南海区罗村街道北湖一路4号时代倾城9栋504房的房屋，成交价580000元。合同签订当天，原告向被告支付20000元定金，被告出具收款证明。原告与经纪方签订《中介代理费支付承诺书》，原告向经纪方支付居间服务费10000元。但被告其后未按合同约定办理过户手续，导致交易无法继续。经原告和经纪方多次敦促，仍拒绝履行。被告已构成违约，应承担违约责任。
被告辩称，原告未按合同约定于2016年10月15日前提交齐全申请抵押贷款材料，原告已构成违约，被告多次向经纪方反映情况，但经纪方不予理会。原告于签约后三天才支付定金，原告原定七天内支付首付款，但被告已给予一个月的时间申请贷款。同意解除合同，不同意退还定金，不同意支付违约金，不同意赔偿原告主张的各项费用。
被告向本院提出反诉请求：1.确认买卖合同于2016年11月23日解除；2.原告支付合同违约金58000元予两被告；3.本案的诉讼费由原告承担。
事实和理由：原、被告双方于2016年9月14日在佛山市南海区中壹锦房地产代理有限公司的居间促成签订《房地产买卖合同》，约定由原告向被告购买位于佛山市南海区罗村街道北湖一路4号时代倾城9栋504房的房屋。签署合同时，经纪方向被告解释合同交银行资料日期最迟为出同贷书日期，按此日期出同贷书，10月份前过户，11月就可以收齐全款。基于对经纪方的信任，被告签署涉讼合同。合同签署后，被告积极向银行跟进进度并催促经纪方跟进相关工作。2016年10月15日，银行回复被告，说原告的流水和收入证明不符合，不符合审批资格，退回资料，需要重新补资料。2016年10月30日，被告再次询问银行，银行回复称原告的离婚证日期与签订认购合同日期存在异议，离婚证日期在后，资料存在虚假嫌疑，银行再次退回资料。涉讼合同已约定原告应在2016年10月15日前提交齐全全部申请贷款资料，现原告提交资料多次出现问题，且存在资料虚假的嫌疑，被告慎重考虑后，于2016年11月2日与经纪方沟通，要求原告重新协商付款方式，同时和银行沟通终止办理原告的贷款审批流程，银行经办人同意。2016年11月23日双方沟通，被告明确说明因原告违约在前，如原告要求继续履行合同，需按合同交违约金，但原告拒绝支付违约金。双方协商不成，被告于当日向原告送达合同解除通知书，涉讼合同已于通知书送达时解除。
原告对反诉辩称，原告已按约于2016年9月22日签订贷款合同，提交办理抵押手续材料，原告不存在被告所称提供虚假材料的情况，银行已通过审批，被告单方终止交易，原告经经纪方发函向被告催促，但被告拒绝履行，已构成违约，应承担相应违约责任。不确认合同于2016年11月23日解除，当时双方存在争议。不同意支付违约金，被告应承担违约责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。本院在诉讼中根据原告的申请，向中国银行调查取证并在诉讼中出示了银行的复函。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提供的按揭服务费和律师见证费收据有原件核对，本院予以采信。被告提供的合同违约通知书及相关邮单没有原件核对，且收件人不是原告，原告不予确认，本院对其证据效力不予确认。
根据以上采信的证据及当事人的陈述，本院认定以下事实：
涉讼房屋位于佛山市南海区罗村街道北湖一路4号时代倾城9栋504房，登记权利人为被告叶家畅单独所有，已办理房地产权证。
2016年9月14日，原告（买方）、两被告（卖方）和佛山市南海区中壹锦房地产代理有限公司（经纪方）签订《房地产买卖合同》，约定买方购买涉讼房屋，物业成交价为580000元，基于经纪方已促成合约成立，买卖双方同意按《买卖代理费支付承诺书》向经纪方支付中介代理费。买卖一方违反合同约定导致物业无法成交的，守约方已支付的中介代理费由守约方直接向违约方追讨，经纪方不作收退。买卖一方不按约定或交易惯例履行义务的，违约方逾期未超过十天的，合同继续履行，违约方须按成交价的每日1‰向守约方支付违约金。违约方超过10天仍未履行的，守约方有权解除合同，违约方须承担定金责任或按总成交价的10%支付违约金，且须承担守约方应向经纪方支付的买卖代理费。守约方有权选择继续履行合同并要求违约方按总成交价的每日1‰向守约方支付违约金。履行期限不明确的，以银行、政府部门、守约方或经纪方发出通知之日起五天为履行期限。定金20000元，买方在合同签署当天支付给卖方。买方应于2016年10月15日前签订银行按揭贷款文件并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用。卖方必须协助买方办理按揭。买卖双方同意于买方通过银行贷款审批后七个工作日内办理交易过户手续。首期房款120000元，在房管部门受理交易递件当天支付，尾期房款460000元由抵押银行划入卖方账户，银行批准的贷款金额少于买方申请金额，买方在房管部门核发买方房地产权证前以现金补足差额予卖方。双方并约定其他权利义务。
2016年9月14日，被告张安妮出具收款证明载明收到原告支付20000元定金。
2016年9月14日，佛山市南海区中壹锦房地产代理有限公司出具收款收据，确认收到原告支付的服务费10000元。
2016年9月22日，佛山市熹和按揭服务有限公司出具收据，确认收到原告支付的按揭代办费7520元。广东信孚律师事务所出具收据确认收到原告支付的律师见证费及代办抵押手续费200元。
2016年11月23日，被告和原告协商合同履行事宜，原告告知贷款申请已通过银行审批。同日，被告向原告送达《合同解除通知书》，主张原告未在2016年10月30日前通过银行按揭贷款审批，已构成违约，被告解除合同并要求原告支付成交价10%的违约金。
2016年12月1日，原告向被告送达《敦促履行通知书》，敦促被告办理房屋过户手续。
诉讼中，本院根据原告的申请，向中国银行佛山分行调查取证，该行回复称：原告于2016年年9月向该行申请二手住房贷款，该行于2016年11月18日审批通过贷款申请并于当日告知原告。
原告在诉讼中陈述，原告于2016年9月22日到贷款银行办理抵押贷款申请手续。由于国家新政策颁布，2016年10月7日至2016年10月13日全部银行停止审批贷款申请。2016年10月14日，银行通知原告补交婚姻状况材料。2016年11月初，银行通知原告到现场签署诚信保证，保证提供的资料真实，故原告于2016年11月4日左右到银行签署了书面文件。
被告在诉讼中陈述，被告于2016年9月25日到银行办理原告申请抵押贷款的手续。2016年10月14日至10月底期间，被告知道银行退回原告抵押贷款申请的原因，但被告已表示同意继续履行合同。被告于2016年10月底才知道原告需离婚满30天后才能达到获得按揭贷款条件。
原告于2016年9月20日离婚。
本院认为，原告和两被告签订的《房地产买卖合同》（下称涉讼合同）关于房屋买卖事项的约定是双方真实意思表示，合法有效。原告请求解除涉讼合同关于房屋买卖事项的约定，被告同意，本院对原告的相应请求予以支持。本案争议焦点为原告是否依约履行办理抵押贷款申请手续。双方约定原告应于2016年10月15日前签订银行按揭贷款文件并提交全部贷款所需资料。原告已于2016年9月向银行提交贷款申请，至2016年11月18日银行审批通过原告的贷款申请，期间关于贷款政策变化导致审批中止、原告提供的银行流水只能获得18年而非25年期的贷款期限导致需重新审批、原告离婚满30天后才可进行贷款审批等情况，均非属于原告的原因导致时长延长。但原告在2016年9月20日已登记离婚，于2016年9月22日提交抵押贷款申请时应知悉并能提供离婚证明而没有提供，原告对此具有一定的过错，但并未直接导致银行审批时长的延长或导致合同逾期履行超过10天，被告据此主张原告构成违约并主张合同已于2016年11月23日解除没有法定或约定依据。其后被告经原告催告，没有继续履行合同义务，已构成违约，本院对被告主张原告支付违约金58000元的反诉请求不予支持。本院综合上述分析，结合合同的履行情况、被告的过错程度及原告的损失，根据定金罚则认定被告应返还定金20000元并支付违约金20000元予原告。原告的代办抵押手续费及律师见证、按揭代办费均不是必须发生的费用，原告没有举证证明其他损失的具体情况，本院对原告的违约金请求和其他赔偿请求超出本院核定部分不予支持。合同约定违约方应承担守约方已支付的中介服务费，原告请求被告赔偿居间服务费10000元，符合双方约定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）刘俊辉和被告（反诉原告）张安妮、叶家畅于2016年9月14日签订的《房地产买卖合同》关于房屋买卖事项的约定；
二、被告（反诉原告）张安妮、叶家畅应于本判决发生法律效力之日起十日内返还定金20000元予原告（反诉被告）刘俊辉；
三、被告（反诉原告）张安妮、叶家畅应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金20000元予原告（反诉被告）刘俊辉；
四、被告（反诉原告）张安妮、叶家畅应于本判决发生法律效力之日起十日内支付中介服务费10000元予原告（反诉被告）刘俊辉；
五、驳回原告（反诉被告）刘俊辉的其他诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）张安妮、叶家畅的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费减半收取计1096.5元（原告已预交），由原告负担571.5元，由两被告负担525元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。反诉受理费减半收取计625元（两被告已预交），由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 方 菲
二〇一七年一月二十三日
书记员 林巧薇