上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0101民初13812号
原告蔡某1，男，1935年3月9日生，汉族，住上海市。
委托代理人刘扬，上海肃澜律师事务所律师。
被告蔡某2，女，1956年2月10日生，汉族，住浙江省杭州市。
被告蔡某3，男，1957年5月5日生，汉族，住浙江省温岭市。
被告蔡某4，男，1961年3月11日生，汉族，住上海市。
被告莫某某，女，1962年3月15日生，汉族，住上海市。
被告蔡某5，女，1989年6月16日生，汉族，住上海市。
被告蔡某4、莫某某、蔡某5共同之委托代理人凌洁，上海市锦天城律师事务所律师。
原告蔡某1与被告蔡某2、蔡某3、蔡某4、莫某某、蔡某5析产与法定继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告蔡某1及其委托代理人刘扬，被告蔡某2与蔡某3，被告蔡某4、莫某某、蔡某5共同之委托代理人凌洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蔡某1诉称，被继承人梁云芳与原告蔡某1是夫妻，被告蔡某2、蔡某3、蔡某4是蔡某1与梁云芳的子女，被告莫某某与蔡某5是蔡某4的妻子与女儿。2016年1月25日，梁云芳死亡，其生前立下代书遗嘱，将属于其的所有财产指定由蔡某1一人继承。本市人民路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称人民路房屋)的权利人登记为蔡某1、梁云芳、蔡某4、莫某某、蔡某5五人，该房屋是蔡某1与梁云芳出全资购买，其中首付款是以蔡某4所有的房屋抵押贷款支付、但由蔡某1将抵押贷款还清，购房贷款的贷款人虽为蔡某4，但蔡某1每月将还贷钱款存入蔡某4的还贷账户，故蔡某1与梁云芳应占人民路房屋产权份额的70%，属于梁云芳所有之35%作为其遗产按其遗嘱由蔡某1继承。因蔡某1目前居住该房屋，又无其他住房，故房屋归蔡某1所有，蔡某1按人民币10，000，000元的房屋总价给付蔡某4、莫某某、蔡某5房屋折价款。
被告蔡某2与蔡某3辩称，蔡某1所述之梁云芳立有遗嘱及遗嘱的内容、人民路房屋的购买出资情况均为事实，同意蔡某1的诉讼请求。
被告蔡某4、莫某某、蔡某5辩称，蔡某1所述双方当事人的关系属实，但梁云芳立遗嘱时不具有完全民事行为能力，遗嘱无效，梁云芳的遗产应进行法定继承，而蔡某1与蔡某4因对梁云芳照顾较多而在遗产分配时应予多分。人民路房屋根据登记为蔡某1、梁云芳、蔡某4、莫某某、蔡某5五人共同共有，房屋的首付款是蔡某4与莫某某支付，是以莫某某名义抵押贷款后转入蔡某4账户支付，而蔡某1归还抵押贷款是受蔡某4委托所为，至于蔡某1存入蔡某4还贷账户的钱款，除2004年12月至2006年5月的还贷是蔡某1归还外，也是蔡某4交给蔡某1的，故蔡某4、莫某某、蔡某5对房屋的贡献较大，房屋应根据等分原则再结合对房屋的贡献，依法进行分割。蔡某4、莫某某、蔡某5现未在人民路房屋居住是为了照顾蔡某5的学习和生活，且三人的户籍也在该房屋内，根据房屋的产权份额，以房屋归蔡某4、莫某某、蔡某5，蔡某4、莫某某、蔡某5按人民币10,000,000元的房屋总价给付蔡某1房屋折价款较为合理。
蔡某1提供了代书遗嘱一份与代书人、梁云芳的出院小结、见证人的声明书并申请了代书人与见证人出庭作证。代书遗嘱载明：属于梁云芳的所有财产由蔡某1一人继承，落款处有梁云芳的盖章与签名及见证人王小菊、陈笙云与代书人申毕乾的签名。出院小结中载明的出院日期为2014年3月10日，医师签名旁的日期为2015年3月9日。王小菊与陈笙云的声明书证实了梁云芳立遗嘱的过程及遗嘱的内容，王小菊在声明书中陈述其见证的时间为2015年3月13日下午六点，陈笙云在声明书中陈述其见证的时间为2015年3月13日下午三点。申毕乾出庭作证：其与梁云芳并不相识，是朋友介绍其帮忙代笔，在梁云芳的家里制作，在场人有梁云芳的配偶及其两个女性朋友，整个过程时间较长，是2015年的事情，具体时间与地址已经记不请了，是梁云芳表示要立遗嘱，内容与蔡某1提供的内容一致。陈笙云出庭作证：其与梁云芳是同事与朋友关系，是梁云芳要求其见证遗嘱的，其到梁云芳家时，在场人有梁云芳、蔡某1、保姆、蔡某3，蔡某2何时到不清楚，代书人与王小菊在其后到，经代书人询问，梁云芳表示要求将遗产给蔡某1。王小菊出庭作证：其与梁云芳在浙江与上海都是邻居，2015年3月的某日，其到梁云芳家后，遗嘱已经开始制作，梁云芳让大家记住,遗产儿子女儿都不给，都给蔡某1，梁云芳边说，写遗嘱的人边写。蔡某2与蔡某3对遗嘱、声明书、证人证词均无异议。蔡某4、莫某某、蔡某5表示：出院小结的日期相差一年，不能证明梁云芳立遗嘱时有民事行为能力；两位见证人的声明书反映的见证时间不吻合，见证人曾到莫某某单位闹事并打过莫某某，与当事人有利害关系，代书人是蔡某1叫来，代书时蔡某1在场，故遗嘱无效。
蔡某1为证明人民路房屋的出资提供了下列证据：1、莫某某抵押贷款明细与还款凭证。2、蔡某1的与莫某某归还抵押贷款金额一致的取款明细。3、蔡某4的还贷凭条。4、2014年12月23日的庭审笔录，蔡某4一方表示自2004年12月起确实由蔡某1还贷，且庭审当时仍由蔡某1还贷。蔡某2与蔡某3对证据及其证明目的没有异议。蔡某4、莫某某、蔡某5表示：蔡某1归还抵押贷款是受蔡某4委托所为，是蔡某4给了蔡某1钱款；蔡某4每月给蔡某4人民币10,000余元用于还贷，庭审时蔡某4一方确实表示过由蔡某1还贷，但钱款的来源是蔡某4给的现金。蔡某4、莫某某、蔡某5同时提供了蔡某1的领款签收单，蔡某1表示收取的钱款与还贷无关，是投资在蔡某4公司所获得的利息。
蔡某4、莫某某、蔡某5为证明自己的主张提供了下列证据：1、梁云芳2014年2月的诊断报告，内有脑梗塞、老年脑的记载，证明梁云芳立遗嘱时不具有完全民事行为能力。2、蔡某4的购房发票与契税完税证。3、蔡某4购买家电与支付物业管理费的发票。4、蔡某12014年的起诉状与庭审笔录，证明蔡某1当时的陈述与本案不符，故首付款不是蔡某1支付。5、蔡某1在前案提交的申请书及其在2017年8月份三次自蔡某4账户取款共人民币160,000元的取款凭条，证明蔡某1归还抵押贷款是受蔡某4的委托。6、蔡某42015年5月的还贷账户变更业务凭证与此后的还款明细，证明之后的房贷是蔡某4夫妇偿还并已全部结清。7、房屋装修费收据与发票，证明房屋装修费由蔡某4支付。蔡某1表示：对证据2、3、4、5的真实性无异议，但不能证明钱款是蔡某4支付，蔡某1年纪大，陈述有矛盾以本案中的陈述为准；对证据6无异议；证据2、7没有付款人的名字，装修费由蔡某1支付。蔡某2与蔡某3的意见与蔡某1一致。
经审理查明，被继承人梁云芳与蔡某1是夫妻，生育了蔡某2、蔡某3、蔡某4三子女，莫某某是蔡某4的妻子，蔡某5是蔡某4的女儿。2016年1月25日，梁云芳死亡。人民路房屋的权利人登记为蔡某1、梁云芳、蔡某4、莫某某、蔡某5五人，该房屋目前的价值经双方当事人一致确认为人民币10，000，000元。
上述事实，有梁云芳的死亡医学证明书、蔡某1的干部履历表与证明、人民路房屋的产权信息、双方当事人的陈述予以证实。
本院认为，遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。系争之人民路房屋产权登记为蔡某1、梁云芳、蔡某4、莫某某、蔡某5五人，根据法律规定，共同共有的财产应当根据等分原则并且考虑共有人对财产的贡献大小分割的法律规定进行分割。根据双方当事人的证据及其陈述，可以确认的是，房屋的还贷先由蔡某1承担，直至2015年5月贷款账户变更，蔡某4、莫某某、蔡某5提供的蔡某1领款签收单之金额与月还贷金额迥然不同，蔡某4将钱款交给蔡某1再存入其还贷账户的说法也不符常理；贷款账户变更之后的还贷直至结清，确由蔡某4承担；关于首付，蔡某1与蔡某4、莫某某、蔡某5均提供了各自的证据，但所有的证据均不具有唯一性而无法证明自己的说法；故蔡某1夫妇与蔡某4一家的房屋出资虽有差异但尚未达到悬殊的地步，结合房屋共有人的特殊身份关系，本院酌情后确定不再以出资作为贡献的参考，而以等分原则分割各自应得的产权份额，其中属于梁云芳的五分之一在其死亡后作为其遗产。关于双方争议之代书遗嘱是否有效的问题，蔡某4、莫某某、蔡某5所称梁云芳在立遗嘱时不具有民事行为能力依据不足，证人与莫某某是否发生矛盾并不属于存在利害关系的法定情形，证人的陈述及其声明书所述时间有误等，确实存在不一致之处，但立遗嘱的整个过程已可从证人的证词中得出合法完整的结论，故不影响遗嘱的有效性。关于房屋的实际分割，现该房屋由蔡某1实际使用，从方便当事人生活的角度出发，以房屋归蔡某1、蔡某1按双方当事人达成的一致价值意见给付蔡某4、莫某某、蔡某5房屋折价款为合理。据此，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十七条、第二十六条的规定，判决如下：
一、上海市人民路XXX弄XXX号XXX室房屋归蔡某1所有；
二、蔡某1在本判决生效之日起三十日内给付蔡某4、莫某某、蔡某5房屋折价款人民币6,000,000元；
三、蔡某1、蔡某2、蔡某3、蔡某4、莫某某、蔡某5在本判决生效之日起三十日内互相配合办理上海市人民路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权变更手续。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币23,600元由蔡某1负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 刘 军
人民陪审员 张 新
人民陪审员 冯美福
二〇一八年一月三十日
书 记 员 金 珠
附：相关法律条文
《中华人民共和国法定继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。
自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。
遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。