安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0104民初449号
原告：合肥聪明树早期教育咨询有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区黄山路588号大溪地现代城5幢A802室，统一社会信用代码91340100MA2MWYG932。
法定代表人：包晓刚，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王安林，安徽天瑞律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李浩，安徽天瑞律师事务所实习律师。
被告：安徽鼎瞻物业管理有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区潜山路与史河路交口辰龙紫荆广场201、202、203、302室，统一社会信用代码91340100325441613F。
法定代表人：詹丝茜，该公司总经理。
被告：安徽星洋光母婴用品有限责任公司，住所地安徽省合肥市蜀山区潜山路与史河路交口辰龙紫荆广场201、202、203室，统一社会信用代码913401003551466158。
法定代表人：詹丝茜，该公司总经理。
被告：詹丝茜，女，1984年1月10日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区，
原告合肥聪明树早期教育咨询有限公司（以下简称聪明树公司）诉被告安徽鼎瞻物业管理有限公司（以下简称鼎瞻公司）、安徽星洋光母婴用品有限责任公司（以下简称星洋光公司）、詹丝茜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月10日受理后依法适用简易程序进行了审理。案件审理中，本案依法转换为普通程序公开开庭进行了审理。原告聪明树公司的委托诉讼代理人王安林，被告詹丝茜（系被告鼎瞻公司、星洋光公司的法定代表人）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告聪明树公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即返还租金527200元；2.判令被告支付逾期付款利息1733元（自2016年12月1日起按年利率6%暂计算至2016年12月21日，此后计算至款清之日）；3.判令抵押给原告的中央空调变卖或折价款优先予以受偿。事实与理由：原告于2016年5月15日与被告鼎瞻公司签订了《房屋租赁合同》，约定被告鼎瞻公司将位于合肥市蜀山区潜山路与史河路交口乐琪王国二楼202号出租给原告使用，租期为5年7个月，租金加管理费用每月57元/平方米，每年支付一次，免租期三个月，协议同时对其他相关权利义务进行了明确约定。合同签订后，原告投入大量资金对承租房屋进行装饰装修并招生开园。但因被告存在空调不能按时使用的违约行为，双方于2016年7月30日、8月18日达成二份《补充协议》，房屋免租期变更为6个月。又因被告鼎瞻公司在签订合同时隐瞒房屋不能转租的有关事实，2016年10月，房屋产权人安徽省双龙饲料有限公司（以下简称双龙公司）来清场收房，导致双方之间签订的租赁合同无法履行，原告损失巨大。鉴于以上事实，原告与被告鼎瞻公司于2016年11月15日签订了一份解除租赁合同的《补充协议》，约定被告鼎瞻公司于2016年11月30日前返还租赁费用527200元，其所有的空调作为抵押担保。履约期满，经原告多次催要返还租赁费用，被告鼎瞻公司一直予以推诿。被告鼎瞻公司、星洋光公司为关联企业，法定代表人均为被告詹丝茜。在合同履行过程中，被告星洋光公司、詹丝茜有时以个人名义签字，有时加盖印章，应视为债的加入，与被告鼎瞻公司承担共同还款责任。现原告为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。
被告鼎瞻公司、星洋光公司、詹丝茜共同辩称：1.如原告确实未使用房屋，愿意退还相应的租金。但因为我方资金紧张，希望以当时抵押给原告的空调折价抵偿；2.对原告主张的三方共同承担还款责任没有异议。
原告围绕诉讼请求依法提交了租赁合同、补充协议3份、银行客户回单2张、银行现金存款凭证、收款收据、通知、商品房网上认购确认单、补充协议、中央空调改造安装与供货合同，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年5月15日，鼎瞻公司（出租方、甲方）与聪明树公司（承租方、乙方）签订一份《租赁合同》，约定：“甲方将合肥市潜山路与史河路交口乐琪王国二楼，面积为880平方米的指定位置，租赁给乙方使用；乙方经营项目为早期幼儿教育指导；租赁合同期限为五年零七个月，从2016年6月28日起至2022年1月27日；房屋月租金45元/平方米/月，商业管理费12元/平方米/月，合计57元/平方米/月。该房租金额在本合同期限内，前两年不变，从第三年开始递增，递增幅度8%/年。第一年房租总价601920元，第二年房租总价601920元，第三年房租总价639936元，第四年房租总价680993元，第五年房租总价725335元；支付方式为一年一支付，以先付后租为原则。乙方已支付给甲方的意向保证金为50000元，在本合同签订后即转为房租租金”等内容。
2016年7月30日，聪明树公司与詹丝茜签订一份《补充协议》，双方对安装空调、停车收费、广告位等方面作出了约定。
2016年8月18日，鼎瞻公司（出租方、甲方）与聪明树公司（承租方、乙方）又签订一份《补充协议》，双方就2016年7月30日的《补充协议》项下空调未能正常安装使用给予的免租期予以约定。
上述合同签订后，聪明树公司支付了包括保证金在内的租赁费用合计672080元，并装修房屋用于经营。星洋光公司购买中央空调设备后安装在案涉房屋内，由聪明树公司使用。
2016年10月20日，因詹丝茜承租的合肥市潜山路与史河路交口紫荆广场商201、202、203、302室房屋欠付租金。双龙公司向詹丝茜发出通知，要求在2016年10月28日前收回商202、商203室房屋，并办理清场、交接手续。聪明树公司遂离场。
2016年11月15日，聪明树公司（甲方）、鼎瞻公司（乙方）、星洋光公司（丙方）签订一份《补充协议》，约定：“乙方经营不善，导致甲乙无法继续履行2016年5月15日签订的租赁合同。现双方经友好协商，一致达成如下协议：一、甲方前期支付乙方费用总计为672080元；二、合同执行情况：1、合同从2016年6月28日开始正式执行；2、双方签订合同及补充合同中明确约定送免租期6个月；3、双方实际执行租赁期为4个月（自2016年6月28日起至2016年10月28日）；4、按合同约定实际每月房租为36220元；5、甲方实际租赁的费用为144880元；三、经济赔偿方式：1、乙方因经营不善导致双方无法继续履行，应赔偿甲方的经济损失，现由乙方返还前期支付费用共计527200元，归还日期为2016年11月30日；2、如乙方不能按期支付甲方所付款，可以选择用实物抵款，具体方案约定如下：以乙方或者为同一控制人所有的丙方用具所有权的空调抵款，按照空调寿命八年价值归零的方法计算空调价值（即从采购到交付甲方的空调折旧值扣除），乙方或者丙方需提供空调采购合同及转让空调的已付清款确认书，本协议签订之日起上述空调使用权即归甲方，乙方或者丙方需要保证空调由甲方单独使用；剩余款项由水浴设施抵押，具体另议，如无法用水浴抵押，剩余退款以现金返还甲方，返还期限为2016年11月30日”等。
2016年11月27日，詹丝茜再次确认：“2016年11月30日如未能解决以上问题，本人允许拆除乐琪王国水浴、空调，抵所欠租金。”
付款期限届满，鼎瞻公司、星洋光公司、詹丝茜未依约还款，聪明树公司遂诉至本院。庭审中，各方均认可2016年11月15日《补充协议》项下抵偿欠款的中央空调范围，以聪明树公司提交的《中央空调改造安装与供货合同》复印件中附件载明的产品名称、型号、品牌、数量为准。
本院认为：2016年11月15日的《补充协议》系聪明树公司与鼎瞻公司、星洋光公司就案涉房屋租赁合同解除、租赁费用返还事宜达成的一致意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，对各方均具有约束力。聪明树公司据此要求鼎瞻公司、星洋光公司、詹丝茜返还租赁费527200元并自逾期之日2016年12月1日起按年利率6%支付利息损失的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。庭审中，鼎瞻公司、星洋光公司、詹丝茜对聪明树公司关于双方之间抵押权已设立，主张对案涉房屋内中央空调享有优先受偿权的诉请亦不持异议，故本院予以认定。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告安徽鼎瞻物业管理有限公司、安徽星洋光母婴用品有限责任公司、詹丝茜于本判决生效之日起十日内返还原告合肥聪明树早期教育咨询有限公司租赁费527200元，并支付该款自2016年12月1日起按年利率6%计算至款清之日止的利息；
二、原告合肥聪明树早期教育咨询有限公司对位于合肥市潜山路与史河路交口紫荆广场二层“未来园乐琪王国”内中央空调（具体的产品名称、型号、品牌、数量等以《中央空调改造安装与供货合同》中附件载明内容为准）折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9072元，保全费3156元，合计12228元，由被告安徽鼎瞻物业管理有限公司、安徽星洋光母婴用品有限责任公司、詹丝茜共同负担。公告费400元，由原告合肥聪明树早期教育咨询有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 李建莉
人民陪审员 雷安建
人民陪审员 陈 蕾
二〇一八年一月三十一日
书 记 员 孟丹丹
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。