安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0104民初3723号
原告：孙超，女，1988年10月10日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。
委托诉讼代理人：徐从俊，安徽蓝雁律师事务所律师。
被告：张志强，男，1985年5月6日出生，汉族，户籍地安徽省长丰县，经常居住地合肥市蜀山区。
委托诉讼代理人：孙雷，安徽国天律师事务所律师。
原告孙超与被告张志强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年7月5日公开开庭进行了审理。原告孙超及其委托诉讼代理人徐从俊、被告张志强的委托诉讼代理人孙雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙超向本院提出诉讼请求：1.被告向原告双倍返还定金200000元；2.被告承担本案诉讼费用。当庭明确诉讼请求为：1.解除原、被告于2016年2月22日签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》；2.被告向原告双倍返还定金200000元；3.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告于2016年2月22日签订一份《存量房买卖合同》及《补充协议》，约定：被告将位于合肥市井岗路大富山庄39幢103室房屋以总价650000元出卖给原告。原告自协议签订之日向被告支付20000元定金，然后于2日内再向被告支付80000元定金，将来等该房屋的房产证办下来时再办理过户手续，此前支付的100000元定金可抵作首付款。协议签订后，原告按约向被告支付100000元定金。2017年2月14日，该房屋产权登记在被告名下，已具备买卖条件。但是，因合肥市房价大涨，被告拒绝履行合同。于2017年3月3日，向原告发出解除合同通知书。经交涉无果后，原告为维护自身合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十条规定，特向人民法院提起诉讼，恳请判如所请。
被告张志强辩称，被告同意解除合同。被告并没有向原告出具解除合同通知书，且被告是通过中介公司委托买卖房屋的，因此很多事情都是由中介公司出面处理，故原告称被告违约没有事实和法律依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的《存量房买卖合同》及补充协议、被告于2016年2月22日、2月23日出�的收条、《房屋登记簿》、解除合同通知书、搜索被告微信号的视频，被告提交的《房地产经纪合同》、《存量房买卖合同》及补充协议、房产证复印件，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下:坐落合肥市蜀山区××山庄××室室的权利人为被告，单独所有。
2016年2月22日，原告（买受人，乙方）与被告（出卖人，甲方）通过合肥江浩房地产营销策划有限公司的居间签订《存量房买卖合同》一份，约定：第一条甲方出卖存量房的具体状况如下：（一）存量房坐落合肥市蜀山区××交口西南××山庄××室室，用途：住宅，结构：钢混。（二）建筑面积84.79平方米…第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述存量房转让款为人民币计（大写）：陆拾伍万元，人民币计（小写）￥：650000元。甲方承诺：乙方只需要按照�合同约定的房价款总额支付，乙方可以拒绝支付本合同约定以外的其它房价款。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在本合同附件四中约定。乙方交付存量房价款后，甲方应开具收款凭证。第三条甲、乙双方同意，甲方于2016年9月30日前腾空存量房，并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起对存量房及其装饰、设备情况进行查验。查验后签订存量房屋交接书，并将存量房钥匙交给乙方即为存量房交付。第四条甲方承诺，自本合同签订之日起至存量房验收交接期间，凡已纳入本合同附件一的各项存量房装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按其价值向乙方支付赔偿金。第五条甲、乙双方确认，本合同签订之后120日内，甲、乙双方共同向房地产管理部门申请存量房转移登记手续。第七条本合同生效后，甲、乙双方应按国家有关规定缴纳税、费，见补充协�。财政部门根据房地产管理部门确认的“基准房价”，作为征税的参考标准。第八条乙方未在本合同规定期限内支付转让存量房价款的，甲、乙双方同意按下列方式处理。一、逾期未超过十日的，乙方应按日向甲方支付本合同第二条约定存量房价款万分之三的违约金，合同继续履行。二、逾期超过十日后，乙方未支付转让存量房价款给甲方的，甲方有权单方解除合同，乙方应按日向甲方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之三的违约金。如果乙方愿意继续履行合同，经甲方同意，合同继续履行。第九条甲方未按本合同第三条约定期限交接存量房的，甲、乙双方同意按下列方式处理。一、逾期未超过十日的，甲方应按日向乙方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之三的违约金，合同继续履行。二、逾期超过十日后，甲方应按日向乙方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之三的违约金。乙方解除合同的，甲方应自收到乙方解除合同通知到达之日起十日内，退还全部已付款。如果甲方愿意继续履行合同，经乙方同意，合同继续履行。第十条经甲乙双方协商，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部分。除房价款外，本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准…
同日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《补充协议》一份，约定：1、乙方自签订本协议生效之日向甲方支付购房定金（大写）贰万元整，（小写）￥20000ˊ。该定金在乙方履行存量房买卖合同后抵作房款…6、需要约定的事项：(1)甲乙双方友好协商，签定本协议当日乙方支付给甲方人民币贰万元整，待到2016年2月24日前乙方再支付给甲方人民币捌万元整，等甲方房产证下来过户时此�拾万元整可抵作首付款。（2）甲乙双方约定待甲方交房后一星期内将此套房屋钥匙交接于乙方，乙方拿到该钥匙后可自行装修，甲方均同意该约定事项。乙方在甲方拿到房产证后第一时间办理过户手续，不得推托时间。（3）甲乙双方约定待甲方拿到房屋办理房产证等费用由甲方自行承担，代办理过户手续费用由乙方承担。
合同签订当日，原告交付被告20000元，被告出具收条一份，言明：今收到孙超购买合肥市蜀山区产业园振兴路与井岗路交口西南侧大富山庄39幢103室购房定金人民币贰万元整（￥20000ˊ）。2016年2月23日，原告交付被告80000元，被告出具收条一份，言明：今收到孙超购买大富山庄39幢103室定金捌万元整（80000￥）。
2017年2月14日，被告领合肥市蜀山区××山庄××室室不动产权证。同年3月3日，被告向原告发出解除合同通知书，称：本人在2016年2月22日和你签订了存量房买卖合同，本来可以按照双方签订合同的约定履行房屋过户手续。但是2016年10月1日合肥市政府颁布了新的房屋买卖政策，按照新的房屋买卖政策你已不符合购买房屋的资格。因此，你我签订的存量房买卖合同将没有办法按照约定履行下去。现按照《中华人民共和国合同法》的规定，这一情况属于国家政策的变动是不可抗力，双方均不属于违约，双方各自承担自己的损失。因此，本人现在通知你原存量房买卖合同解除。
本院认为：原、被告签订的《存量房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。合同签订后，原告如约支付了定金100000元，现被告单方通知原告解除合同，构成违约，应承担相应的违约责任，故原告请求解除原、被告签订的《存量房买卖合同》及补充协议，被告双倍返还定金200000元，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告孙超与被告张志强2016年2月22日签订的《存量房买卖合同》及补充协议；
二、被告张志强于本判决生效之日起十日内一次性向原告孙超双倍返还定金200000元。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费4300元，减半收取2150元，由被告张志强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 周 红
二〇一七年八月一日
书记员 吴安华
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取�他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。