甘肃省临夏市人民法院民 事 判 决 书（2017）甘2901民初905号原告(反诉被告）：临夏州兴康房地产开发有限责任公司。法定代表人：杨明正，该公司经理。被告（反诉原告）：侯尚逵。委托诉讼代理人：侯文斌。原告（反诉被告）临夏州兴康房地产开发有限责任公司与被告（反诉原告）侯尚逵房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年6月29日立案后，被告侯尚逵提出反诉，依法适用普通程序，公开开庭�并进行了审理，原告临夏州兴康房地产开发有限责任公司法定代表人杨明正、被告侯尚逵及委托诉讼代理人侯文斌均到庭参加了诉讼,本案现已审理终结。原告（反诉被告）临夏州兴康房地产开发有限责任公司向本院提出的诉讼请求是：要求被告侯尚逵依法继续履行合同，支付超出面积的差价128391元和逾期利息119250元，共计247641元；本案诉讼费由被告全部承担。事实和理由：原、被告于2005年8月11日签订了临州德房开发字（2005）22号《联合集资建设临夏市光荣路花园住宅小区协议》及临夏州公证处2015年8月17日（2005）临州公字第1013号公证书对该协议进行了公证。协议约定原告给被告安排五层面积约为120平方米楼房1套、六层面积约80平方米楼房2套及补偿款12657.6元。2008年5月8日给被告交付房屋二号楼351室面积134.07平方米、362室面积98.39平方米、462室面积86.72平方米，三套面积依照合同超出39.18平方米，每平方米按3600元计算，共计141048元，扣除合同应退款12657元，实际被告应向原告支付超出面积差价128391元。经原告多次催要，被告拒不付款。2014年11月10日原告通过《民族日报》发出公告，要求同月20日前结清，逾期自交房日期起按银行同期贷款利息2倍利率计算利息并起诉至法院。综上所述，被告应按合同约定履行合同义务，支付超出面积的差价128391元和逾期利息119250元，共计247641元。被告（反诉原告）侯尚逵向本院提出反诉请求是：1、要求原告支付房屋补偿差额本金19750.80元及违约利息20051.10元；2、要求原告支付34个月房屋拆迁过渡费67000元；3、要求原告补偿未按协议安装附属设施补偿款24375元和未按协议安置中间户型差价30000元；4、逾期交房违约金126336元，逾期办理房产证违约金86688元。事实理由：2005年8月11日，原被告签订集资联建房屋协议，约定原告拆除被告原光荣路房屋，面积176㎡，在修建住宅小区时，补偿被告第二排中间单元五层120㎡一套、六层80㎡两套，面积误差比绝对值在10%以内，并给付不足部分面积补偿款19750.80元。根据合同应交付房屋面积为（120+80+80）X10%=28㎡，不是原告所诉的39.18㎡。当时交付房屋时住户相互抢占，造成局面混乱。政府部门为解决这一问题，成立联合工作组调查处理，并明确核定价格为：5楼1960元/㎡、6楼1760元/㎡，现其提出3600元请求并非当时价格，且没有依据。在交付房屋时其中一套并非中间单元而是西侧马路边。在房屋交付以后根据协议，两年内办理房产证，可由联建方办理，也可联建户自行办理，原告因迟延交付房款为由拖延办理房产证，无奈被告在2011年10月自行办理了房产证。被告为解决此问题多次找原告协商处理，但原告以扩大房屋面积、提供单价及利息、滞纳金为由拖延。2010年原告起诉临夏市法院，法院一审驳回诉讼请求，原告上诉，二审维持原判。根据”一事不再理”原则请求法院查明事实，依法驳回其诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据：原告营业执照、内资公司变更通知书、被告身份证,本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据认定如下：原告（反诉被告）临夏州兴康房地产开发有限责任公司提供证据:1、临州公字第1013号公证书，证明补偿面积，补偿价款问题。被告质证对这份公证不认可，补偿价款为19750.80元，而非12657.6元，且公证需要双方到场，原告方未到场，未签字，此公证书无法律效力。2、民族日报公告两份，证明原告经多次催要，被告未清算账务，逾期应承担利息。被告质证提出被告多次交房款算账，原告多次抬高房价，并让被告等通知。3、2009年11月1日通知2张、照片2张、康临花园3号楼分配图，证明原告公司在房产局已测绘登记，对面积进行了确认。被告质证无异议，但没有见到此通知。4、贷款借据，证明利息的计算依据。被告质证对此借据不知情。被告（反诉原告）侯尚逵提供证据：1、临州德房开发字（2005）22号《联合集资建设临夏市光荣路花园�宅小区协议》，证明对补偿面积有异议，协议约定面积误差比在10%以内，对超出部分不予计算。原告质证对协议的真实性、合法性无异议，但对第三条二项中不足部分的补偿价款有异议。2、丈量记录，证明对原有的小二楼进行了丈量并做了拆迁补偿，原告方公证书数据错误。原告质证这是复印件，且有涂改，对真实性、合法性有异议。3、两份民事判决书，证明补偿款在上次法院查明为19750.80元。原告质证对判决书无异议，但对协议中补偿价款有异议。4、2009临市法民初字244号判决书，证明原告应支付过渡费。原告质证与本案无关，协议约定过渡费自理。5、原告公司便函，证明办证的合法性。原告质证无异议，但被告未通过原告公司自行办理。6、工程（决）算书，证明原告未按协议约定完成基础设施，致使被告自行处理。原告质证公司按约定进行了涂墙和地面抹平，对此清单不认可。7、2017年7月13日、8月16日证明二份，证明当时该房屋市场价格。原告质证不认可。8、房屋交付使用单2份，房产证3本，证明交付使用单面积和房产证面积不一致。原告质证无异议。9、2013年4月20日缴费通知单，证明房屋面积、单价及过度费。原告质证无原告公司盖章不予认可。10、证人李承均证言，证明被告委托本人多次协商补款事宜，但均无果。原告无异议。11、证人王如蝉证言，证明�告委托过王如蝉和其他两人去缴房款，但原告方要以市场价，并要利息，所以未缴成。原告质证是编造的，不可信。12、证人赵卫明证言，证明受被告委托先后三次去原告公司办理房产相关事宜。原告质证有异议，是编造的。13、证人何元才证言，证明被告委托办理房产证事宜，并为被告抹平地面，加装暖气片，安装房门。原告质证装修的事不清楚，其他都不认可。原告证据1，本院认为，公证书是国家司法行政机关出具的具有法律效力的司法文书，本院予以确认。证据2，说明原告通过媒体向住户发出通知，应视为已通知，本院予以认可。证据3，双方无异议，本院予以认可。证据4，说明利息计算方式，本院予以认可。被告证据1，本院认为，双方签订协议合法有效，本院予以确认。证据2、9，为复印件且无任何签章，本院不予确认。证据3、4，民事判决书为司法机关文书，本院予以确认。证据5、8，双方无异议，本院予以认可。证据6、7，为被告反诉证据，被告已居住使用该房屋多年，未提出任何异议，视为被告验收入住，故本院不予确认。证据10、11、12、13，证明双方协商房价款，多次协商未果，本院予以认可。根据本院查证确认的证据及原、被告陈述，本院认定事实如下：原告（反诉被告）临夏州兴康房地产开发有限责任公司与被告（反诉原告）侯尚逵于2015年8月11日签订了临州德房开发字（2005）22号《联合集资建设临夏市光荣路花园住宅小区协议》，临夏州公证处2015年8月17日（2005）临州公字第1013号公证书对该协议进行了公证。协议约定：被告�尚逵提供临夏市光荣路原州委老干部家属院48号（面积176㎡）自有房屋及宅基地与原告联建楼房，协议约定：”三、小区楼房分期建成后，由联建方给联建户分期总计补偿面积为309.2㎡。联建方必须保证在第二排楼五层给建筑面积120㎡楼房一套；六层给建筑面积80㎡二套；总计三套为联建户所有。以上所称面积均以产权办测定的面积为准，双方约定，面积误差比绝对值在10%以内（含10%）的为合理有效，据实结算房价款。”另”预计联建方向联建户付12657.6元不足部分面积的价款。相互找补的付款方式为第一次在工程破土动工后一月内付总差价50%；第二次在主体工程封顶后付总差价30%；第三次工程竣工交付使用后，按产权办确定面积，多退少补进行结算，全部付清。”楼房建成后，被告实际分得五楼面积134.07㎡一套、面积98.39㎡、86.72㎡各一套，并分别在侯尚逵、王如蝉、侯文雪名下办理了房屋产权登记证书。原告未按约定支付给被告不足部分面积的价款，被告在入住后也未按约定向原告支付超出面积的折价款。2011年1月14日，临夏市人民法院对原被告同一事实诉讼做出（2010）临市法民初字第236号民事判决书，对被告向原告支付超出面积的差价因未办理房屋产权登记证书，双方争议面积无认定依据而驳回原告诉讼请求。原告不服提出上诉，临夏回族自治州中级人民法院以（2011）临中法民终字第96号判决书驳回上诉，维持原判。在审理中，原、被告双方均认定争议的房屋面积现市场单价为3600元'a9O，现原告向法院起诉，要求被告履行协议，支付占有房屋超出面积的房价款。在审理中，被告提出反诉，要求原告支付房屋不足部分面积的价款本金及违约利息、房屋拆迁过渡费及未按协议安置户型的差价。本院认为：原告（反诉被告）临夏州兴康房地产开发有限责任公司与被告（反诉原告）侯尚逵经自愿协商后签订的《联合集资建设临夏市光荣路花园住宅小区协议》，经过甘肃省临夏回族自治州公证处公证，应认定为合法有效。在协议履行中，原告未按约定向被告支付不足部分面积的价款，在房屋建成后，原告向被告实际交付房屋面积为319.18㎡，按照协议约定原告向被告补偿面积309.2㎡，超出面积为9.98㎡。原告要求按市场价支付超出面积折价款，本院部分予以支持。原告要求支付超出面积折价款同期利息的请求，因原告违约在先，且协议中没有利息约定，故本院不予支持。被告反诉要求原告支付不足部分面积的价款本金及违约利息，本院已按协议补偿总面积计算，故本院不予支持。被�反诉要求房屋拆迁过渡费，因协议中有约定，故本院不予支持。被告反诉要求未按协议安置造成的损失，因房屋于2008年8月15日已交付使用，视为认可，故本院不予支持。综上所述，原告（反诉被告）临夏州兴康房地产开发有限责任公司要求被告（反诉原告）侯尚逵支付超出面积折价款的部分理由成立，本院予以支持；对被告（反诉原告）侯尚逵的反诉请求，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：被告（反诉原告）侯尚逵自判决生效后一次性支付原告（反诉被告）临夏州兴康房地产开发有限责任公司超出面积折价款35928元。案件受理费698元，由原、被各告承担349元。如�未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可自接到判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状及副本，上诉于临夏回族自治州中级人民法院。审 判 长  马全胜审 判 员  宋丽萍人民陪审员  卜俊霞二〇一七年十二月十九日书 记 员  马 蕊