广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0105民初10202号
原告:广州银行股份有限公司珠江支行，住所地广州市海珠区纺织路1号中海名都花园A13幢首层A8、A9、A10号铺，统一社会信用代码914401011906568352。
负责人:秦巧珊，行长。
委托代理人：马晖，北京市盈科（广州）律师事务所律师。
被告：谢颖华，女，1980年5月17日出生，汉族，住所地广州市番禺区，
被告：曾镜民，男，1974年11月19日出生，汉族，住所地广州市番禺区，
原告广州银行股份有限公司珠江支行诉被告谢颖华、曾镜民金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人马晖到庭参加了诉讼。被告谢颖华、曾镜民因下落不明，经本院依法公告，期限届满没有到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年7月10日，原告与被告谢颖华签订《个人借款合同》（编号028814050080128），约定：原告向被告谢颖华提供借款64万元；借款用途为装修；借款期限10年；借款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮25%，贷款基准利率变化将按年调整；采用按月等额本息还款方式，还款日期为每月9日；逾期罚息利率为合同约定借款利率加收50%，对不能按时支付的利息有权按罚息利率计收复利；本合同项下任何一笔借款本息发生逾期的，均构成违约，原告有权单方解除合同，宣布全部借款提前到期，并有权要求赔偿原告损失和承担为实现债权而产生的一切费用；等。同日，原告与被告谢颖华签订《抵押合同》（编号028814050080128-D），约定：被告谢颖华同意将登记在其名下位于广州市番禺区市桥街环城中路80号4座102房提供抵押担保；等。2014年7月11日，被告谢颖华配合原告办理了上述房产的抵押登记手续，他项权证号为：穗字第0210157752号。另，两被告是夫妻关系，被告曾镜民于2014年6月30日签署了《同意共同承担债务声明及个人信用信息查询授权书》，承诺自愿与被告谢颖华共同承担上述债务。上述合同签订后，原告依约于2014年7月21日向被告谢颖华发放了64万元借款，因被告未按照合同约定履行还款义务，原告经多次催讨无果，故向法院起诉，请求：1、判令解除原告与被告谢颖华签订的《个人借款合同》；2、判令被告谢颖华偿还原告借款本金606330.14元、暂计至2016年11月9日止的逾期利息62074.16元、罚息5562.71元、复利5528.72元；及从2016年11月10日始，逾期利息、罚息、复利按《个人借款合同》约定计算；3、判令原告对被告谢颖华名下位于广州市番禺区市桥街环城中路80号4座102房，在拍卖、变卖或者折价所得的价款范围内优先受偿；4、判令被告曾镜民对被告谢颖华的上述债务承担连带清偿责任；5、判令两被告共同承担原告为实现债权而产生的所有费用。
被告谢颖华、曾镜民没有提出答辩意见。
经审理查明：2014年7月10日，原告（贷款人）与被告谢颖华（借款人）签订《个人借款合同》（编号028814050080128），载明：本合同项下的借款金额为：人民币陆拾肆万元整；本合同项下借款仅限于装修，支付对象（范围）是江雪贞；本合同项下借款期限为从贷款人实际发放该笔借款之日起计10年；本合同项下人民币借款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮25%；借款人未按本合同约定期限归还借款本息的（包括贷款人提前实现债权的情形），贷款人有权对逾期未还的本息按逾期天数计收逾期罚息，逾期罚息利率为本合同约定的相应借款利率加收50%，罚息计算期间从逾期之日起至应付本息实际清偿之日止；对不能按时支付的利息，贷款人有权按罚息利率计收复利；本合同项下借款实际发放后，如遇中国人民银行调整人民币同期贷款基准利率，借款利率按年调整；借款人、贷款人双方同意，以下账户为本合同项下的还本付息账户：户名谢颖华，开户行广州银行，账号62×××00；本合同项下借款本息的归还方式为按月等额本息还款法；还款日为每月9日；本合同项下借款采用的担保为抵押人谢颖华与贷款人签订编号028814080080128-D的《抵押合同》；借款人在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期等便构成本合同项下的违约事件；贷款人一旦认为发生任何违约事件或紧急事件，即有权采取单方解除本合同，宣布所有已贷出的借款立即到期，并要求借款人立即提前偿还全部已贷出的借款本金、利息和其他应付款项，行使贷款人享有的任何担保权利，要求借款人赔偿因其违约行为而给贷款人造成的一切损失并承担贷款人为实现其债权而产生的包括律师费在内的一切费用；等。同日，原告（抵押权人）与被告谢颖华（抵押人）签订《抵押合同》（编号028814050080128-D），载明：抵押人所担保的主债权为抵押权人依据其与谢颖华（下称债务人）签订的个人借款合同（编号028814050080128）而享有的对债务人的债权；抵押人提供抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用；抵押财产为广州市番禺区×××房；发生主合同项下任一债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的情形，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；等。上述合同签订后，被告谢颖华于2014年7月11日协助原告在广州市国土资源和房屋管理局办理了广州市番禺区×××房的抵押登记手续，抵押权人为本案原告。
2014年7月21日被告谢颖华在原告出具的《广州银行借款凭证（借据）》上签名，内容：借款人谢颖华；存款账号62×××00；用途装修；月利率6.8229‰；借款金额陆拾肆万元整；起息日期2014年7月21日；约定还款日期2024年7月21日；等。
原告依约向被告谢颖华发放了贷款64元，被告谢颖华早期尚能按约履行还款义务，但自2015年5月9日起被告谢颖华出现逾期还款，原告于2015年7月22日向被告谢颖华发出《催/还款通知书》，被告谢颖华在该通知书上签字确认。截至2017年7月26日止，被告谢颖华尚欠借款本金606330.14元、逾期利息82991.31元、罚息11317.73元、复利10849.88元。
另查，被告曾镜民于2014年6月30日，向原告出具《同意共同承担债务声明及个人信用信息查询授权书》，载明：本人曾镜民，由于本人的丈夫（妻子）谢颖华先生（女士）向贵行申请个人贷款，贷款金额为人民币64万元，贷款期限为10年，本人自愿与谢颖华先生（女士）共同承担上述债务；等。
本案庭审期间，原告撤销其诉讼请求第4项，变更第2项、第4项诉讼请求为：2、判令被告谢颖华、曾镜民共同偿还原告借款本金606330.14元、逾期利息82991.31元、罚息11317.73元、复利10849.88元；及从2017年7月27日起至实际还款之日止，以欠款本金606330.14元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮25%再上浮50%计算的逾期贷款利息给原告；4、判令被告谢颖华、曾镜民共同承担本案受理费、保全费。
本案审理过程中，根据原告的申请，本院依法采取保全措施，轮候查封了登记在被告谢颖华名下位于广州市番禺区×××房的房屋产权。
原告为支持其诉求，提交了编号为028814050080128号《个人借款合同》、编号为028814050080128-D号《抵押合同》、《广州银行借款凭证（借据）》、催款函、他项权证及《同意共同承担债务声明及个人信用信息查询授权书》等予以证实，两被告对该证据没有提出质证意见，也没有提交其他证据。
本院认为：原告与被告谢颖华签订《个人借款合同》及《抵押合同》，均是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人均应按照约定全面履行自己的义务。原告依约向被告谢颖华发放贷款后，被告谢颖华有义务按约定向原告偿还借款本息。原告主张被告谢颖华自2015年5月9日起出现逾期还款，截至2017年7月26日止，被告谢颖华尚欠借款本金606330.14元、逾期利息82991.31元、罚息11317.73元、复利10849.88元未偿付，提交了《个人借款合同》、《抵押合同》、《广州银行借款凭证（借据）》、催款函、他项权证及《同意共同承担债务声明及个人信用信息查询授权书》等证据予以证实，被告谢颖华、曾镜民无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦没有提交其他证据予以反驳，视为放弃质证权利，本院对原告的上述证据予以采信。依据合同约定，借款人在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期即视为违约，贷款人有权终止或解除本合同，宣布所有已贷出的借款立即到期，并要求借款人立即提前偿还全部已贷出的借款本金、利息和其他应付款项等。被告谢颖华未按约定的方式按时足额偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任，原告有权解除合同，要求被告谢颖华立即结清该合同项下对原告的债务，并按《个人借款合同》的约定支付利息、逾期利息、罚息、复利等。被告曾镜民向原告出具《同意共同承担债务声明及个人信用信息查询授权书》，承诺自愿与被告谢颖华共同承担上述债务，视为债务的加入。现原告要求解除被告谢颖华与其签订的《个人借款合同》，要求被告谢颖华、曾镜民共同支付尚欠的借款本金、逾期利息、复利，符合合同约定，于法有据，本院应予支持，被告谢颖华应向原告偿还借款本金606330.14元、逾期利息82991.31元、罚息11317.73元、复利10849.88元，及自2017年7月27日起至还款日止的逾期利息。被告谢颖华以登记在其名下的位于广州市番禺区×××房作为上述借款的抵押担保，故在被告谢颖华不履行债务时，原告有权以该抵押物折价、拍卖、或变卖的价款优先受偿。原告要求被告以位于广州市番禺区×××房折价、拍卖、或变卖的价款优先受偿符合合同约定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告广州银行股份有限公司珠江支行与被告谢颖华签订的《个人借款合同》（编号028814050080128）；
二、被告谢颖华、曾镜民在本判决生效之日起10日内共同向原告广州银行股份有限公司珠江支行清还借款本金606330.14元、逾期利息82991.31元、罚息11317.73元、复利10849.88元，及自2017年7月27日起至还款日止，以欠款本金606330.14元为基准，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮25%再上浮50%计算逾期利息给原告广州银行股份有限公司珠江支行；
三、如被告谢颖华、曾镜民不履行本判决所确定的债务时，原告广州银行股份有限公司珠江支行有权以位于广州市番禺区×××房折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费14512.48元（其中受理费10595元、保全费3917.48元）均由两被告共同负担。上述费用已由原告预付，原告同意两被告在履行本判决时将应负担的诉讼费用直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邹 妍
人民陪审员 何翠娴
人民陪审员 侯洁卿
二〇一七年八月一日
书 记 员 江惠莲
詹舒琪