广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0113民初4214号
原告：广州市远见房地产代理有限公司，住所地广州市番禺区洛浦街丽江花园丽茵楼B1-4号，统一社会信用代码91440101550588339A。
法定代表人：范镜天。
委托诉讼代理人：林繁祺，广东百健律师事务所律师。
委托诉讼代理人：康中明，广东百健律师事务所律师。
被告：张良娥，女，汉族，1964年3月25日出生，住湖北省天门市，现下落不明。
被告：彭国标，男，汉族，1964年8月10日出生，住湖北省天门市，现下落不明。
原告广州市远见房地产代理有限公司诉被告张良娥、彭国标居间合同纠纷一案，本院于2017年5月23日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广州市远见房地产代理有限公司的委托诉讼代理人康中明到庭参加了诉讼。被告张良娥、彭国标经本院合法传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广州市远见房地产代理有限公司诉称：两被告为夫妻关系，涉案的广州市番禺区洛浦街环岛××房（下称“涉案房屋”）为两被告的夫妻共同财产，登记在被告张良娥一人名下。2016年11月26日，两被告作为卖方（由被告彭国标代理实施）与买方陆泽滨和原告共同签订了编号为No.0002681的《房屋买卖合同》（下称“《合同》”），约定由原告作为经纪方为双方买卖涉案房屋提供居间服务。基于原告提供了中介服务，被告同意按照原、被告双方签订的No.0011603号《佣金确认书》约定于涉案房屋签订《合同》当天向原告支付中介代理费及咨询费30000元。逾期支付的，则需按每日百分之一的标准向原告支付违约金至付清之日止。《合同》签订以后，买卖双方在原告的协助下已经于2016年12月16日完成了涉案房屋的过户手续，两被告也已于2017年1月9日收齐楼款，完全符合约定的支付居间报酬的条件。但是，两被告却一直拖延未按约定支付居间报酬。虽经原告多次催告及委托律师发函催收，但被告至今拖欠30000元未为支付。原告与两被告之间存在合法有效的居间合同关系，双方权利义务关系清晰明确。原告已经提供了居间服务，符合双方约定的付款条件，两被告须按约定向原告按时足额支付全部居间报酬。逾期支付的，原告除有权要求两被告支付欠付的居间报酬30000元以外，还有权要求被告按300元/日的标准支付自逾期之日（即2016年11月27日）起至付清之日止的逾期付款违约金。因此，原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国合同法》之规定，特向贵院提起诉讼，请求法院判决如下：1、两被告向原告支付咨询及中介服务费人民币30000元；2、两被告按300元/日的标准向原告支付自2016年11月27日起至付清之日的逾期付款违约金；3、本案全部诉讼费用由两被告承担。
被告张良娥、彭国标无答辩，也未提交书面答辩状或证据材料。
经审理查明：原告广州市远见房地产代理有限公司是经营范围为房地产业的有限责任公司，被告张良娥、彭国标是具有完全民事行为能力人。
2016年11月3日，被告张良娥申请湖北省天门市公证处对有其签名、指印的《委托书》进行公证，该《委托书》载明：“委托人：张良娥，女，一九六四年三月二十五日出生，公民身份号码：。受托人：彭国标，男，一九六四年八月十日出生，公民身份号码：。本委托人与受托人彭国标系夫妻关系，本人现欲将坐落于广东省××区洛浦街环岛××房出售（房地产证权证号：粤房地产权证穗字第××号）。现因本委托人不能亲自办理该房产的相关事宜，特全权委托彭国标为我的合法代理人，代我办理以下事项：1、代为向抵押银行偿还按揭贷款、签署相关文件，办理抵押注销相关手续，领取他项权证，代领结清证明；2、代为办理房地产权证；3、如买方需银行贷款，则协助买方办理银行贷款手续、签署相关文件；4、收取该房屋的售房款及银行贷款，并配合买方办理银行贷款手续；5、申报、交纳各项税费；6、办理上述房屋的房地产权证的过户登记手续，以及水、电、燃气、数字电视等过户手续；7、办理房屋档案和个人征信报告查询；8、办理上述房屋交易和过户的所有相关手续；9、代为办理出售上述房屋其他所有相关事宜。受委托人在办理上述事项中所签署的一切有关文件委托人均予认可，并愿意承担因此产生的一切法律后果。受托人无转委托权。委托期限：自本委托书签署之日起至上述委托事项办结为止。委托人张良娥二0一六年十一月三日”
2016年11月3日，湖北省天门市公证处向被告张良娥出具编号为（2016）鄂天门证字第2206号的《公证书》一份，该《公证书》载明：“申请人：张良娥，女，一九六四年三月二十五日出生，公民身份号码：，现住湖北省××××号。公证事项：签名、指印兹证明张良娥于二0一六年十一月三日来到我处，在本公证员的面前，在前面的《委托书》上签名并按右手食指指印。”
2016年11月26日，被告彭国标作为被告张良娥（卖方）的委托代理人与案外人陈泽滨（买方）及原告广州市远见房地产代理有限公司（经纪方）就位于广东省××区洛浦街环岛××房的房屋买卖一事签订了编号为0002681的《房屋买卖合同》一份，该《房屋买卖合同》约定：“基于经纪方已促成合同成立，买卖双方同意在本合同签订当日向经纪方支付中介代理费及咨询费，其中（1）卖方应向经纪方支付中介代理费及咨询费详见《佣金确认书》（N0.00011603）”《房屋买卖合同》签订当日，被告张良娥、彭国标与原告广州市远见房地产代理有限公司又签署了编号为0011603的《佣金确认书》一份，该《佣金确认书》载明：“本人彭国标张良娥（【身份证号码】：），现经广州市远见房地产代理有限公司（下称“经纪”）介绍成功【出售】位于番禺区洛浦街环岛××房物业（下称“该物业”），基于经纪提供的中介服务及咨询服务，现本人同意向经纪支付人民币叁万元（RMB￥30000.00）作为广州市远见房地产代理有限公司之中介代理费及咨询费等。该服务费用的支付日期为签署该《房屋买卖合同》当天全部支付。逾期支付该费用，则按日向经纪支付相当于费用百分之一的违约金，直到付清之日为止。本《佣金确认书》作为【《房屋买卖合同》】（编号：N0.000281）之附件，与【《房屋买卖合同》】具同等法律效力。确认人签署：彭国标（代）张良娥联系电话：186××××8585联系地址：签署日期：2016年.11.26经纪方：曾天有联系电话：日期：2016.11.26”。
此后，原告称两被告与案外人陈泽滨在其协助下已经于2016年12月16日完成了涉案房屋的过户手续，两被告也已于2017年1月9日收齐楼款。原告又称两被告一直拖延未按约定支付居间报酬，原告曾于2017年4月13日委托律师向两被告的身份证住址邮寄《关于敦促支付中介代理费及咨询费的律师函》，但两被告并未签收并被退回。现原告广州市远见房地产代理有限公司因被告彭国标、张良娥未向其支付中介服务费而诉至本院。
本案庭审过程中，本院询问原告：“原告，本案庭前你方有否与两被告电话催收佣金？”、“原告，涉案的房产原来登记在谁的名下？”、“原告，涉案的房屋买卖是由谁出面完成交易的？”、“原告，你方的第一项诉讼请求的事实和法律依据是什么？”、“原告，你方提供的佣金确认书上为何没有被告一的签名？”、“原告，你方的第二项诉讼请求的事实和法律依据是什么？”、“请问原告，两被告在本案中承担什么责任？依据是什么？”、“由于被告张良娥、彭国标没有到庭，原告方能否保证本案诉讼的真实性？”，原告依次答称：“联系过两被告，但是两被告拒绝支付佣金，所以才起诉至法院。”、“原来是登记在被告张良娥的名下。”、“由被告张良娥的老公被告彭国标出面完成交易的，虽然涉案的房屋登记在被告张良娥的名下，但是被告张良娥与被告彭国标是夫妻关系，涉案的房屋是夫妻共同财产，被告张良娥已经授权自己的丈夫被告彭国标全权负责处理涉案房屋的出售事宜，并被告彭国标提供了公证机关出具的公证书，所以原告才替买卖双方促成了买卖交易，房管部门也才会替买卖双方办理了房屋的买卖过户交易。”、“根据我方提供的佣金确认书的约定。”、“因为被告彭国标是代行被告张良娥，两被告之间存在代理关系，所以代理人处理相关委托事宜的法律责任应由被代理人承担。被告张良娥在委托被告彭国标办理房屋交易过户的公证书中的委托事项第九条有明确的约定。”、“根据佣金确认书的约定，逾期支付中介服务费应当按日向中介方支付相当于费用1%的违约金，即每日300元，直至付清之日止。”、“两被告在本案中承担连带清偿责任。依据是两被告是夫妻关系，且所处理的涉案房屋是夫妻共同财产。”、“我方能保证我方的陈述及所提供证据的真实性，我方愿意承担虚假诉讼的法律责任。”
本院立案受理本案后，曾根据原告提供的两被告地址，拟向两被告寄送原告起诉状及证据材料副本、应该通知书、举证通知书、开庭传票等司法文书，但被退回。为此，本院特向两被告发出开庭公告，公告期满，仍未见两被告到庭应诉，或向本院提交书面证据材料、答辩状。
本院认为：被告张良娥委托被告彭国标办理涉案房屋买卖交易事宜的《委托书》经过湖北省天门市公证处的公证，具有法律效力，本案所涉房屋是两被告的夫妻共同财产，且彭国标有张良娥的授权委托，故彭国标与原告、买方签订的编号为0002681的《房屋买卖合同》及彭国标向原告出具的编号为0011603的《佣金确认书》均合法有效，应当具有相应的法律效力。
根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条的规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同；居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。故本案被告张良娥、彭国标应当就本次原告提供的居间服务支付相应的中介服务费，对原告要求两被告支付咨询及中介服务费30000元的主张，本院应当予以支持。两被告未及时向原告缴清咨询及中介服务费，按《佣金确认书》的约定应当向原告支付相应的逾期付款违约金，但该《佣金确认书》约定的逾期付款违约金计算标准明显过高，故本院从公平合理原则予以考量，酌定将逾期付款违约金计算标准调整为按年利率24%的标准计算，累计逾期付款违约金并应以本金30000元为限。
被告张良娥、彭国标经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第六十一条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，判决如下：
一、被告张良娥、彭国标应当于本判决发生法律效力之日起七日内连带支付咨询及中介服务费30000元给原告广州市远见房地产代理有限公司；
二、被告张良娥、彭国标应当于本判决发生法律效力之日起七日内连带支付逾期付款违约金（逾期付款违约金以30000元为基数，自2016年11月27日起按年利率24%的标准计至实际清偿之日止，累计逾期付款违约金以30000元本金为限）给原告广州市远见房地产代理有限公司；
三、驳回原告广州市远见房地产代理有限公司的其他诉讼请求。
如果付款义务人未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费550元，由被告张良娥、彭国标共同负担（原告已垫付受理费275元，本院不予退还，由两被告在履行本判决时迳付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应当在递交上诉状次日起七日内，按《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 胡 林
人民陪审员 杨彩萍
人民陪审员 林晓玲
二〇一七年十二月十九日
书 记 员 林敏倩