安徽省蚌埠市龙子湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0302民初1533号
原告：梅虎，男，汉族，1987年1月17日出生，住安徽省蚌埠市淮上区，
原告：唐玉翠，女，汉族，1984年6月7日出生，住址同上，
两原告共同委托代理人：孙曼，安徽国梦律师事务所律师。
被告：蚌埠国祯置业发展有限公司，住所地安徽省蚌埠市解放三路546-557，电话：0552-331****
法定代表人：李效丰，该公司总经理。
委托代理人：唐杰，安徽泰达律师事务所律师。
委托代理人：徐圣晖，安徽泰达律师事务所律师。
原告梅虎、唐玉翠与被告蚌埠国祯置业发展有限公司（以下简称国祯置业）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年5月27日立案受理后，依法由审判员邹万祥适用简易程序于2017年6月30日公开开庭进行了审理。原告梅虎、唐玉翠与其委托代理人孙曼，被告国祯置业的委托代理人唐杰、徐圣晖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
梅虎、唐玉翠向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与蚌埠国祯置业发展有限公司于2016年8月1日签订的、编号为201606290072和201607260038的两份《商品房买卖合同》；2、依法判令被告蚌埠国祯置业发展有限公司返还原告购房首付款款865309元和已还贷款34036.82元，并支付原告首付款利息（以865309元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际还清之日止）。3、依法判令被告蚌埠国祯置业发展有限公司赔偿原告违约金9585.79元（暂计算截止到2017年6月15日，实际应当计算至被告返还全部购房款之日止）、公证费600元；4、依法判令被告蚌埠国祯置业发展有限公司承担向第三人徽商银行股份有限公司蚌埠分行偿还原告剩余个人购房贷款本金及利息；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年8月1日，梅虎、唐玉翠夫妻二人与国祯置业分别签订了两份《商品房买卖合同》，约定位于蚌埠市凤阳××南侧、××西侧国祯广场××层××及××广场地下室××层××号两套商品房，该两套房屋的总金额分别为125万元和479309元。同时约定两套房屋交付时间均为2016年12月31日前，出卖人逾期交付房屋超过90日的，买受人有权解除合同，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金，此外，出卖人还应当按照中国人民银行同期贷款基准利率支付买受人已付款的利息。梅虎、唐玉翠于2016年7月25日向被告支付了首付款共计865309元。2016年8月15日，梅虎、唐玉翠与第三人徽商银行股份有限公司蚌埠分行签订了《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，该合同约定梅虎、唐玉翠向第三人借款864000元，抵押财产为该商业用房。2016年9月15日始，梅虎、唐玉翠按照合同约定每月向第三人偿还本金5673元及利息3656.53元。2016年12月31日，国祯置业并没有按照合同约定向原告交付房屋。2017年3月30日，国祯置业因未取得单体工程竣工验收备案表被蚌埠市城市建设综合开发管理办公室责令整改，停止交付房屋。后梅虎、唐玉翠及其他业主与国祯置业进行多次交涉退房事宜，国祯置业均未能给予合理解释和妥善解决。
国祯置业辩称：商品房买卖合同已协商解除，我方承担了4万元的费用并退还给原告。
经审理查明：2016年8月1日，梅虎、唐玉翠夫妻二人与国祯置业分别签订了编号为201607260038和201606290072的两份《商品房买卖合同》，约定梅虎、唐玉翠购买国祯置业开发的位于蚌埠市凤阳××南侧、××西侧国祯广场××层××及××广场地下室××层××号商品房，该两套房屋的总金额分别为125万元和479309元。该两份合同均约定：房屋交付时间为2016年12月31日前，出卖人逾期交付房屋超过90日的，买受人有权解除合同，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金，此外，出卖人还应当按照中国人民银行同期贷款基准利率支付买受人已付款的利息。梅虎、唐玉翠于2016年7月25日向国祯置业支付了两处房屋首付款625000元及240309元，自2016年9月15日开始每月还按揭款，至2017年5月份共归还贷款本金49930.03元，贷款利息34036.82元，共计还贷款83966.85元。2016年12月31日，国祯置业没有按照合同约定向梅虎、唐玉翠交付房屋。2017年4月27日，双方又签订了一份《解除合同协议书》，约定解除双方编号为201606290072和201607260038的两份商品房买卖合同。
以上事实有2份房屋买卖合同、发票、徽商银行按揭还贷明细、个人住房抵押借款合同、公证书、公证费发票、解除合同协议2份、中国工商银行网上银行电子回单，付（借）款结算单、徽商银行还款申请书、2017年6月8日支付凭证、退房领款单、庭审笔录等证据证明，足以认定。
本院认为：梅虎、唐玉翠与国祯置业于2016年8月1日签订的、编号为201606290072和201607260038的两份商品房买卖合同均系当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。根据合同约定，该两处房屋的交付时间为2016年12月31日之前；若国祯置业逾期交房超过90日的，买受人有权解除合同，并按买受人已付款的1%向买受人支付违约金。至2017年3月31日，国祯置业逾期交付房屋超过九十日，按照合同约定原告有权解除房屋。2017年4月27日，双方又签订了一份《解除合同协议书》，该协议约定解除双方签订的商品房买卖合同，故编号为201606290072和201607260038的两份商品房买卖合同已于2017年4月27日由双方约定解除。
关于违约金的问题：双方于2016年8月1日签订的两份商品房买卖合同中均约定，因出卖人的过错，买受人有权解除合同，并按买受人已付款的1%向买受人支付违约金。本案中梅虎、唐玉翠虽与国祯置业签署了房屋《解除合同协议书》，但是该协议中仅仅对关于退还电商团购费事宜进行了约定，对于国祯置业什么时间退还购房款，退还多少均未做约定，且约定签署该协议后，国祯置业接受梅虎、唐玉翠按照《商品房买卖合同》约定办理退房手续，也就是说在该解除合同协议中未约定的部分，应当按照原合同的约定继续履行。因合同约定的出卖人未按照约定日期交付房屋，应当承担已付购房款949275.85（首付款865309元和还贷总额83966.85元之和）1%的违约金，即9492.75元。
关于首付款及按揭贷款和本金及公证费的问题：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”。本案中，双方均认可与案外人徽商银行股份有限公司蚌埠分行签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》已经解除，且国祯置业已经向徽商银行返还了剩余购房款及利息。根据上述司法解释的规定，国祯置业应当返还梅虎、唐玉翠已经支付的首付款共计865309元和为购房而偿还银行的贷款本金49930.03元及贷款利息34036.82元共计83966.85元。公证费600元是因购房而产生的合理费用，现合同因国祯置业的责任而解除，理应由国祯置业承担。
关于首付款利息的问题：双方已约定违约责任，对此要求不予支持。
依据《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五第第二款的规定，判决如下：
一、确认原告梅虎、唐玉翠与被告蚌埠国祯置业发展有限公司于2016年8月1日签订的编号为201606290072和201607260038的两份《商品房买卖合同》已于2017年4月27日解除；
二、被告蚌埠国祯置业发展有限公司于本判决生效之日三十日起返还原告梅虎、唐玉翠首付款865309元、贷款本金49930.03元、贷款利息34036.82元、违约金9492.75元、公证费600元，共计959368.6元;
三、驳回原告梅虎、唐玉翠的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13486元，减半收取6743元，由被告蚌埠国祯置业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。
审判员 邹万祥
二〇一七年八月十七日
书记员 吴帅昌
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十五第第二款商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。