西安市未央区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0112民初10740号
原告西安中新佳园房地产开发有限公司。、
法定代表人杨华，董事长。
委托代理人文佩，女，该公司行政部职员，住该公司。
被告白双银，男，1981年7月6日出生，汉族
第三人中信银行股份有限公司西安分行。
负责人胡宝安，行长。
原告西安中新佳园房地产开发有限公司（以下简称中新佳园公司）与被告白双银、第三人中信银行股份有限公司西安分行（以下简称中信银行西安分行）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭行了审理。原告委托的诉讼代理人文佩到庭参加了诉讼，被告白双银、第三人中信银行西安分行经本院依法通知，无正当理由拒不到庭，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告中新佳园公司诉称，其与被告白双银于2009年12月3日签订合同登记号为Y09116895的《商品房买卖合同》，约定被告购买其公司开发的浐灞半岛A15区第16幢1单元16层11602号房，房屋总价款为400026元，被告选择在第三人处办理按揭支付房款，首付款80026元，按揭贷款32万元。合同签订后，被告支付了首付款80026元，并在第三人处办理了按揭贷款手续。2014年12月，因被告逾期偿还按揭贷款，第三人从其公司保证金账户共扣划19985.66元，并将其及被告以及被告妻子张秀梅起诉至西安市碑林区人民法院。西安市碑林区人民法院作出（2014）碑民初字第04154号民事判决，判决被告及其妻张秀梅偿还第三人的贷款本金279964.99元、利息6006.48元、罚息156.4元，并按约定支付2014年10月22日至实际付款之日的利息、罚息，并判决其对上述债务承担连带清偿责任。判决生效后，被告拒不履行判决义务，第三人通过强制执行的方式，从其账户中扣划款项290853.21元(含本金269560.67元、利息6941.18元、罚息213.86元、迟延履行利息4066.5元、诉讼费5792元、执行费4279元)。按照《商品房买卖合同》的约定，其诉至法院，请求判决解除其与被告签订的《商品房买卖合同》，被告配合办理商品房买卖合同抵押权注销手续和合同注销手续，承担合同总价款30%的违约金120007.8元，偿还银行已扣除的310838.87元（截止2015年11月4日），第三人配合办理商品房买卖合同抵押权注销手续，诉讼费由被告承担。
被告白双银未到庭亦未答辩。
第三人中信银行西安分行未到庭亦未陈述意见。
经审理查明，原告与被告白双银于2009年12月10日签订《商品房买卖合同》一份，并办理备案登记，登记号为Y09116895。合同约定：被告白双银购买原告开发建设的浐灞半岛A15区第16幢1单元16层11602号房屋一套，房屋建筑面积为93.08平米，总价款400026元，被告白双银应于2009年12月2日前交纳首付款80026元，余款32万元以银行按揭贷款方式支付；原告应在2011年12月30日前将经验收合格的商品房交付被告白双银使用。合同附件5第6条、第7条约定，因被告逾期偿还银行按揭贷款，导致原告承担保证责任的视为被告逾期付款，被告应在收到原告书面追偿通知后7日内偿还代垫款项并支付代垫款项30%的违约金，被告在收到书面追偿通知后30日内仍未支付代垫款项和违约金的，原告有权解除合同及相关协议，收回商品房，合同解除的，被告除应偿还代垫款项外还应支付合同总价款30%的违约金；若原告依据合同及补充协议解除合同，被告应当在收到书面解除通知之日起15日内，与原告办理注销登记备案相关手续，并到银行办理完毕解除借款合同和还款手续，否则被告应支付合同总价款30%的违约金等。《商品房买卖合同》签订后，被告如约支付了首付款，并与第三人中信银行西安分行签订个人购房抵押借款合同及西安市房地产抵押合同，办理了抵押登记备案手续，从第三人中信银行西安分行处贷款支付了全部房款，原告作为保证人对贷款承担了阶段性保证责任。2013年5月21日，原告向被告交付了房屋。2014年，因被告白双银逾期偿还按揭贷款，第三人中信银行西安分行将白双银、张秀梅（白双银妻子）及中新佳园公司起诉至西安市碑林区人民法院，要求提前清偿剩余贷款本息，并多次从原告账户扣划保证金用于清偿被告白双银的贷款本息，至2015年10月，共计扣款24485.66元。2015年3月25日，西安市碑林区人民法院作出（2014）碑民初字第04154号民事判决，判决白双银与张秀梅偿还中信银行西安分行贷款本金279964.99元、利息6006.48元、罚息156.4元，并按约定支付2014年10月22日至实际付款之日的利息、罚息，以涉案房屋承担抵押担保责任，并判决中新佳园公司对上述债务承担连带清偿责任。判决生效后，被告未按期履行还款义务，第三人申请强制执行，从原告处扣划款项290128.6元(含本金269560.67元、利息14006.05元、罚息759.88元、诉讼费5792元、执行费4279元)。原告承担保证责任后，向被告追偿未果，遂诉至本院，酿成诉讼。庭审中，原告增加诉讼请求：要求被告退还涉案房屋，并提供了其与被告签订的商品房买卖合同、中信银行西安分行个贷逾期扣款回单、民事判决书、中国银行结算业务申请书、人民法院诉讼收费专用票据、西安市碑林区人民法院暂存款收据、情况说明，证明其诉讼请求。被告白双银、第三人中信银行西安分行未到庭质证，亦未提供证据。因被告白双银未到庭，庭审调解无法进行。
以上事实，有原告提供了其与被告签订的商品房买卖合同、中信银行西安分行个贷逾期扣款回单、民事判决书、中国银行结算业务申请书、人民法院诉讼收费专用票据、西安市碑林区人民法院暂存款收据、情况说明，以及庭审笔录、当事人陈述等在卷佐证。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，应为有效。合同附件5第6条约定，被告逾期偿还银行按揭贷款导致原告承担保证责任的，在被告收到书面追偿通知30日内仍未支付代垫款项和违约金的，原告有权解除合同。本案中，被告多次逾期偿还按揭贷款导致第三人起诉，原告向第三人清偿了全部款项及诉讼费，故原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》并由被告协助办理《商品房买卖合同》登记备案注销手续的请求应予支持。合同附件5第6条同时约定，原告要求解除合同的被告应偿还代垫款项并支付合同总价款30%的违约金，故被告应偿还原告代垫款项24485.66元及被西安市碑林区人民法院执行的案件款290128.6元；关于解除合同违约金，结合本案实际以合同总价款的30%计算较高，本院酌情以合同总价款的10%计算为40002.6元。白双银应支付的款项由原告在购房款中扣除。合同解除后，被告应将房屋返还原告。被告白双银与第三人中信银行西安分行签订的个人购房抵押借款合同及西安市房地产抵押合同，白双银未按照合同约定还款，第三人诉讼后原告已将剩余款项全部清偿，被告与第三人应当解除设立在该房屋上的抵押，并协助原告办理抵押权注销登记手续。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条之规定，判决如下：
一、原告西安中新佳园房地产开发有限公司与被告白双银2009年12月10日签订的登记号为Y09116895的《商品房买卖合同》解除。
二、被告白双银与第三人中信银行股份有限公司西安分行于本判决生效后十五日内协助原告西安中新佳园房地产开发有限公司办理西安市未央区浐灞半岛A15区第16幢1单元16层11602号房屋的抵押权注销登记手续。
三、被告白双银于本判决生效后十五日内将位于西安市未央区浐灞半岛A15区第16幢1单元16层11602号房屋返还原告西安中新佳园房地产开发有限公司并协助原告西安中新佳园房地产开发有限公司办理《商品房买卖合同》登记备案注销手续。
四、被告白双银支付原告西安中新佳园房地产开发有限公司代偿款314614.26元及解除合同违约金40002.6元。
本案受理费7762元，公告费900元，原告均已预交，由原告西安中新佳园房地产开发有限公司承担1143元，被告白双银承担7519元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审判长 王蔚
审判员 李涛
审判员 杨宁
二〇一七年十二月四日
书记员 陈丹