惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1391民初1868号
原告：惠州市永昌房地产开发有限公司，住所地：惠州大亚湾澳头中兴五路30-8号。
法定代表人：寇武力
委托代理人：胡志宏，广东力臣律师事务所律师。
被告：张清华，男，汉族，1970年10月5日出生，身份证号码：410202197010052018.住所：深圳市罗湖区螺岭翠园街12巷304号。原告惠州市永昌房地产开发有限公司诉被告张清华商品房预售合同纠纷一案，本院2016年7月11日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年3月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人胡志宏到庭、被告张清华经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年8月10日，原告与被告签订了一份《广东省商品房买卖合同》，双方约定：被告购买原告开发建设的听涛雅苑雅景美寓中第11幢210号房，应付总价款人民币为197495元；支付方式为：银行按揭。同时，附件四《合同补充协议》中第13条约定：采取按揭付款方式的买受人若未按期向银行还款，导致银行与买受人终止借贷合同且银行要求出卖人回购房屋时，由出卖人向银行支付剩余本金。该商品房归出卖人所有，出卖人有权另行出售，买受人不得有任何异议。买受人应按本商品房买卖合同房屋总价款的20%向出卖人支付违约金，此外，买受人还应承担出卖人为此发生的费用，包括但不限于债权及利息、诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、销售费等。合同及补充协议签订后，双方办理了商品房预售备案登记。被告依约支付了前期购房款59495元。被告办理按揭贷款后，被告向银行按期支付了部份款项，剩余款项未按期向银行支付，现银行每月向原告收取滞纳金并要求原告回购房屋。原告认为，被告的行为已经构成严重违约，原告根据《广东省商品房买卖合同》第七条第1款第(2)点及《合同补充协议》中第13条的约定，请求解除双方签订的《广东省商品房买卖合同》并追究被告违约责任。为了维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判决：1、请求判令解除双方签订的《广东省商品房买卖合同》，并判令被告在裁判文书生效之日起7日内协助原告办理解除合同备案登记手续；2、请求判令被告支付所购房屋总价款的违约金，共计人民币39499元：3、请求判令被告承担本案全部的诉讼费。后增加诉讼请求一条为解除涉案房屋的抵押登记。
原告向法庭提交的证据有：证据一被告身份证，证明被告身份，证据二买卖合同，证明双方存在合同关系，对合同各项内容均由预定，并已办理商品房预售备案登记手续，证据三收款收据，证明被告已付款情况，已达到合同解除条件。证据四商品房预售备案登记证，原告不存在违约情形。证据五贷款提前到期通知书，证明被告未依约支付贷款，中国农业银行大亚湾支行原告发送贷款提前通知书，要求原告作为保证人支付剩余贷款，证据六履行回购保证责任通知书及拟全额回购清单，证明被告未依约支付贷款，中国农业银行大亚湾支行已要求原告回购房屋，证据七代垫付业务凭证，证明为被告垫付的银行贷款，并已完全回购房屋。证据八听涛雅苑补充协议，证明首付款时间及其他约定。
被告未答辩,未向法庭提交证据。
经审理查明:2010年8月10日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，约定的主要内容有：一、物业情况，该物业为位于惠州大亚湾听涛雅苑雅景美寓中第11幢210号房，建筑面积33.31平方米，合同总价款为197495元。二、付款方式，被告采取按揭付款的支付方式，即应于2010年8月10日前支付首付款99495元，余款98000元银行按揭支付。三、逾期付款的违约责任，被告如未按合同时间付款，逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按累计应付款的1%向原告支付违约金；被告愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之一的违约金。四、交付期限，合同约定的交房时间为2011年12月31日前。合同还就其他事项进行了约定。合同签订当日双方还签订了补充协议，约定被告须严格按银行规定的时间向银行缴交月供款，如不按期偿还贷款，银行要求原告履行担保责任的，自原告履行上述担保责任时即视为双方签订的《广东省商品房买卖合同》及补充协议自行解除。
被告金合同签订后，被告向原告支付了部分首期款59495元,2011年1月4日，被告通过中国农业银行股份有限公司惠州大亚湾支行向被告支付98000元（按揭贷款）。但被告于2014至2016年陆续有断供，原告已代被告还了12笔断供款，其中14年6月30日代还1564.77元，14年9月23日代还2353.06元,14年10月31日代还779.03元，14年12月31日代还1565元，15年4月30日代还756.23元，15年5月29日代还756.02元，15年10月14日代还752.84,16年1月6日代还1532.86元，16年2月16日代还689.19元，16年3月31日代还691.50元，16年5月13日代还1382.07元，十二笔共计13512.67元，最后2016年6月24日一次性还83424.73元，上述款项均含本息。
本案在审理过程中，因无法以其他方式向被告送达法律文书，本院遂采用公告送达的方式向被告送达，公告刊登于2016年12月22日《人民法院报》G53版，公告期满后，被告未到庭参加诉讼。
以上事实，有原告提供的商品房买卖合同、被告人实际付款收据及房地产预告登记证明、贷款提前到期通知书、履行回购保证责任通知书及拟全额回购清单、代垫付业务凭证等证据在卷证实，足以认定。
本院认为，原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》及补充协议是双方真实意思的表示，不违反法律、法规规定，合同合法有效，双方均应按照合同的约定诚信履行相应的义务。被告因没有按照合同及补充协议约定向银行缴交月供款，其行为已经构成违约，达到了合同约定的解除条件，为此，原告有权选择解除合同，故原告的该项诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。
关于违约金的计算标准问题。合同第七条规定，逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按累计应付款的1%向原告支付违约金。因首期款为99495元，被告已实际支付首期款为59459元，余款40000元未支付，存在逾期付款，原告请求按本商品房买卖合同房屋总价款的20%向其支付违约金，依法无据，本院不予支持，应按约定按累计应付款的1%支付违约金400元。
关于原告代被告支付的银行断供款的问题。综观本案，被告通过银行向原告支付的款项为98000元，而原告因被告断供而代偿的款项共计96937.4元，为此，原告还损失6937.4元，应由被告赔偿。维修基金、契税由被告申请退回，原告予以协助。被告经本院公告传唤未到庭，依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告惠州市永昌房地产开发有限公司与被告张清华于2010年8月10日签订的《广东省商品房买卖合同》（预售合同备案登记号：10C0033）及预告登记手续（粤房地预登惠州字第3300011083号）、商品房抵押权预告登记；
二、被告张清华于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿原告6937.4元及支付违约金400元；
三、原告惠州市永昌房地产开发有限公司应向被告退还59459元；
四、以上二、三项相抵，原告惠州市永昌房地产开发有限公司应当向被告返还52121.6元，此款限原告自本判决发生法律效力之日起10日内支付，若无人领取，原告可依法提存款项。；五、驳回原告其他的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费787元，由原负担600元，被告负担187元，公告费600元，由被告负担。原告已预交的受理费、公告费不予退回，待本判决生效后执行中由被告径付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判长 罗亚鸼
审判员 曾日华
审判员 薛银标
二〇一七年五月二日
书记员 李 博