浙江省嘉善县人民法院
民 事 判 决 书
（2006）善民一初字第696号
原告：贾晔。
委托代理人：沈蓉（特别授权代理），嘉善县天成法律服务所法律工作者。
被告：沈毅。
被告：邱美华。
委托代理人：颜伟新（特别授权代理），浙江金嘉律师事务所律师。
原告贾晔与被告沈毅、被告邱美华买卖合同纠纷一案，原告于2006年8月18日向本院起诉，本院当日受理立案后，依法组成合议庭，于同年11月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人沈蓉、被告邱美华委托代理人颜伟新均到庭参加诉讼；被告沈毅经本院2006年8月28日公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，无正当理由未到庭应诉，本案现已审理终结。
原告诉称：两被告原系夫妻关系。2006年7月15日原告与第一被告签订房屋买卖协议一份，协议约定被告将座落于魏塘镇子胥苑小区16幢3梯301室的商品房以27万元的价格转让原告，原告于当天支付第一被告购房定金7万元，第一被告出具收条，协议还约定第一被告在2006年8月15日前腾空房屋并交付房屋所有的权证及钥匙等相关证件、原告支付余款时间和过户手续费用等承担方式。2006年7月16日，第一被告要求原告再支付4万元购房款，用于办理土地性质的变更，原告同意并支付了4万元，被告也出具了收条。2006年7月17日，第一被告和第二被告办理离婚手续，经协商该房屋归第二被告所有。嗣后，原告多次与两被告交涉均无果，故请求法院判令：1、解除原告与第一被告签订的房屋买卖协议；2、判令第一被告双倍返还原告购房定金14万元和购房款4万元，计18万元，第二被告承担连带责任；3、本案诉讼费用由两被告承担。
被告沈毅未作答辩。
被告邱美华辩称：1、原告与沈毅签订的房屋转让协议无效。因两被告原为夫妻，双方于2006年7月17日办理离婚登记手续，在离婚协议中约定讼争房屋归答辩人所有，沈毅无权将已经属于答辩人的房产予以出卖，即使原告不知道答辩人与沈毅离婚，那么也明知或者应当知道讼争的房屋为答辩人原夫妻共同财产，没有经过答辩人书面同意不得转让，而原告擅自与沈毅单独签订房屋转让协议，将钱款交付沈毅用于赌博，该协议因违反法律、行政法规的强制性规定，应属无效。2、原告与沈毅均存在协议过错，原告为沈毅提供资金无权要求答辩人承担连带责任，沈毅为了赌资，竟然将离婚归属答辩人的房屋与本案原告签订转让合同，侵害了答辩人及其子女的合法权益；从协议约定的第三条内容看，前后矛盾，无法实施，因现在沈毅找不到，无法核实协议的真伪，原告随便怎么写都可以；原告于7月15日按照协议给付沈毅7万元，如果不是沈毅赌博输了钱，无论怎么办过户手续钱也用不完，且7月16日不是付款日，原告不应该又提供4万元给沈毅，对这4万元，因原告提前给付，应当直接向沈毅追偿；沈毅收取原告的钱款没有用于家庭生活，而是用于赌博，对于沈毅个人行为所造成的后果应由沈毅个人承担，原告无权要求双倍返还定金14万元，故要求驳回原告对答辩人的诉讼请求。
原告为支持自己的主张，向本院提供证据如下：
1、原告身份证、两被告户籍证明复印件各一份，证明原、被告符合本案民事诉讼主体资格。
2、房屋转让协议及收条（原件）各一份，证明被告沈毅将魏塘镇子胥苑小区16幢3单元301室住宅房屋转让给原告及沈毅收到原告购房定金、购房款计11万元的事实。
3、结婚、离婚登记审查处理表（原件）及离婚协议复印件各一份，证明两被告原为夫妻关系，于2006年7月17日协议离婚。
4、房产证、土地证、契证、门牌证、拆迁安置房买卖合同（出示原件）、私房申请变更并户表、发票联复印件各一份，证明两被告当时出卖房屋是有诚意的，买卖房屋是原、被告双方的真实意思表示，否则沈毅不可能将住房的所有相关证件交给原告。
被告沈毅、邱美华均未向本院提供证据。
庭审中，本院依法对原告提供的证据，经被告邱美华当庭质证，本院认证如下：
对原告提供的第1项证据，被告邱美华无异议，本院予以确认。对第2项证据，其中被告邱美华对房屋转让协议的真实性表示异议，认为协议中涂改和添加的内容较多；对两份收条的真实性无异议。该项证据，因房屋为夫妻共同财产，沈毅单方与原告签订转让协议无效，故对房屋转让协议，本院不予确认；对两份收条的真实性，本院予以确认。对第3项证据，被告邱美华无异议，本院予以确认。对第4项证据，被告邱美华对证据的真实性无异议，但认为不能证明两被告自愿将房屋出卖给原告，而只能证明两被告在婚姻关系存续期间，原告取得了该房屋。本院对该项证据的真实性予以确认。
根据上述证据及庭审陈述，本院认定事实如下；
2006年7月15日，原告与被告沈毅经中介人（嘉善县魏塘镇友谊信息中介服务部）冯小芳介绍，签订了房屋转让协议一份，甲方为沈毅，乙方为贾晔。该协议第一条约定：“甲方沈毅自愿将其所有的座落于魏塘镇子胥苑小区16幢3单元301室的房屋一套，建筑面积约70.9平方米（包括自行车库约8平方米、室内装修及现存物品空调二台、彩电二台、组合沙发一套、西餐桌一套）转让给乙方贾晔，乙方同意购进”。第二条约定：“双方商定房屋总价为人民币27万元”。第三条约定：“乙方于2006年7月15日支付给甲方7万元，2006年8月15日乙方付清房款余额20万元，甲方于2006年8月15日该房屋腾空，一次性将该房屋的房产证、土地证原件、钥匙及有关其他证件、资料移交给乙方；甲方必须先办理房、地产证过户手续后，乙方付清购房款余额”。第九条约定：1、“乙方在2006年7月15日支付甲方7万元购房定金，另房款余额20万元在2006年8月15日待办理房、地产证过户手续后一次性支付给甲方”；2、“该房产土地性质为划拨土地，过户时划拨转出让的有关费用归甲方承担，另过户房产证时的个人所得税及营业税归甲方承担，其他过户费用归乙方承担”。第十一条约定：“甲乙双方必须严格遵守本协议，如乙方违约，预付给甲方购房定金7万元转做违约金作为甲方的损失费，如甲方违约，则赔偿给乙方包括退回购房定金在内共14万元”。协议落款分别由甲方沈毅、乙方贾晔和中介方冯小芳签名。协议订立当日，沈毅出具收条，收到贾晔购房定金7万元，次日又出具收条，收到贾晔购房款4万元，计人民币11万元。但事后，被告沈毅未按协议规定期限腾退房屋及交付房屋权属证书，几经协商无果，原告遂诉至本院。
另查明：1、根据本县民政局婚姻登记处提供的离婚登记审查处理表，证实两被告原系法定夫妻，于2006年7月17日协议离婚。2、双方在婚姻关系存续期间，沈毅曾于2004年8月25日从他人处更名购房，同年11月17日签订买卖合同，2005年12月7日交纳房屋相关费用，购得座落于本县魏塘镇子胥苑小区16幢3单元301室，建筑面积70.65平方米住宅房一套，之后有关部门颁发了房屋权属证书。3、离婚时，双方曾在离婚协议中约定，其中第一条，“名下财产龙柏里34幢2梯401室、子胥苑16幢3梯301室归邱美华所有”；第三条，“儿子沈皓翔由邱美华抚养，沈毅一次性贴补邱美华10万元，以后与沈毅无关”；第四条，“外面债务：建行龙柏里房产34幢2梯401室的抵押贷款由邱美华承担，其余的一切债权、债务由沈毅承担，与妻子邱美华、儿子沈皓翔无关”。
本院认为，本案争议的焦点：1、房屋转让协议是有效还是无效，2、原告要求双倍返还定金能否得到支持，3、被告邱美华是否应承担连带责任。两被告原系夫妻关系，双方在婚姻关系存续期间，曾购得案涉房屋一套。2006年7月17日，两被告协议离婚。虽然双方在签订的离婚协议中约定案涉房屋及另一房屋归邱美华所有，但事实上沈毅与原告在签订房屋转让协议时与邱美华尚未办理离婚手续。因此，沈毅将本属于夫妻共同财产的住宅房屋以个人名义单方与原告签订房屋转让协议，是对共有人财产权益的侵害，其行为违反法律、行政法规的强制性规定，应属无效。我国《合同法》第五十六条规定：无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力……。对此原告要求沈毅双倍返还购房定金于法无据。但沈毅因房屋转让并向原告收取的钱款，是两被告在婚姻关系存续期间的共同所得，且事后两被告在离婚协议中也约定了将其中的子胥苑16幢3梯301室住宅房归邱美华所有。因此，原告的诉讼请求可予部分支持。两被告在未办理离婚手续前，对沈毅所收取的钱款，被告邱美华理应与被告沈毅一起承担连带返还的责任。被告沈毅经本院公告送达开庭传票传唤，仍逾期未到庭，视为放弃相应的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十七条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第五十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十条之规定，判决如下：
一、原告贾晔与被告沈毅于2006年7月15日所签订的房屋转让协议无效。
二、被告沈毅应返还原告贾晔购房定金及购房款计人民币11万元，于本判决生效后10日内还清。
三、被告邱美华对上述款项（连同受理费）承担连带清偿责任。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
本案受理费5110元（原告已预交），由原告承担1987元，被告沈毅承担3123元。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内，向本院递交诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。上诉人在上诉期期满次日起七日内预交上诉案件受理费5110元，直接交至浙江省嘉兴市中级人民法院或汇款至浙江省省级财务专户结算分户，开户银行：嘉兴市农行营业部，帐号：39×××52，逾期不缴按自动撤回上诉处理。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起（双方或者一方当事人是公民的为一年，双方是法人或者其他组织的为六个月内）向人民法院申请执行。
审 判 长 洪 亮
人民陪审员 石秀良
人民陪审员 贾 峰
二〇〇六年十二月六日
书 记 员 赵玲莉