巴中市巴州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）巴州民初字第530号
原告：陈小川，女，生于1989年，汉族，大学文化，现住成都市锦江区。
委托（特别授权）代理人：张人方（系陈小川之母），女，生于1968年，汉族，初中文化，居民，住巴中市巴州区。
被告：四川航程房地产开发有限公司。
法定代表人：陈怀宣，该公司董事长。
地址：成都市武侯区洗面桥街。
被告：李虎，男，生于1969年，汉族，大专文化，原系四川航程房地产开发有限公司副总经理兼巴中分公司副总经理、四川森茂房地产开发有限公司法定代表人，住巴中市巴州区。现在四川省巴中监狱服刑。
原告陈小川与被告四川航程房地产开发有限公司（以下简称航程公司）、李虎房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月13日立案受理。依法由审判员李文全适用简易程序审理。在审理中，由于被告航程公司的地址不详及公司法定代表人陈怀宣下落不明，本院于2015年1月19日民事裁定：本案转入普通程序审理。依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈小川的委托代理人张人方、被告李虎到庭参加诉讼。被告航程公司的法定代表人陈怀宣经本院公告传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：刑事判决书的第22页证人陈怀宣证实：2010年1月20日经我同意，我们航程公司任命李虎为我司副总经理兼巴中办事处主任，具体分管巴中市项目开发、建筑业务，并有我们公司出具的任命文件，我公司巴中市办事处仅有李虎一个人。2010年3月2日，我和航程公司副总经理李虎签订一份商品房认购合同书，支付了1万元现金，打了4万元欠条。航程�司2011年8月2日交房，房子竣工时一次性付清余款。合同上的交房日期到了，我也多次找过李虎问房子，李虎总是说快了，有时说手续还没办齐，有时说拆迁户没搞定，总是说放心，我们航程这么大的公司房子没问题，我们营业执照有手续齐全放心。于是李虎又在合同书上把日子改到2013年8月2日。可直到现在也没有见到房子。我说：没房子把钱退我，李虎答应了就是不退，后来连续打电话都不接了，再后来听说他被公安机关抓起来了。综上所述：被告的行为严重触犯我国法律，侵犯了公民的合法权益，给原告带来了精神和财产的双重损失，为保护原告的合法权益不受非法侵犯，请求人民法院追究被告航程公司未履行购房合同纠纷一案的民事赔偿责任，退赔原告1万元人民币和四年多的利息3500元，通货膨胀的损失费2万元，误工费1万元，精神损失费5万元，退还肆万元欠�；判令解除合同；被告承担本案的诉讼费。
被告航程公司未作答辩。
被告李虎辩称：2010年元月，我被航程公司任命为副总经理兼巴中办事处主任，具体分管巴中市项目开发、建筑业务；同时也成立了“泊黛美林”项目部，并由熊启发同志担任项目负责人，具体分管该项目的开发、建筑业务（具体见航程公司给熊启发的任职文件和熊启发本人与航程公司签订的内部管理责任制合同）。我本人负责巴中市内“天印花园”和“富华小区”两项目的开发、建设。同年3月，原告与航程公司“泊黛美林”项目部签订了一份商品房认购合同书，并支付了现金1万元购房款和另外打了一张4万元欠条属实。由于当时“泊黛美林”项目部刚组建成立，办公地点就设置在巴中�事处办公室内，我代表项目部与原告办理了相关手续，后来我将所收取的1万元购房款订金交与项目部经理熊启发处（有熊启发本人出具的条据为证），并另借给熊启发4万元现金，因为当时熊启发对我说他资金比较困难，我也多次询问过熊启发关于“泊黛美林”项目开发、建设的情况，他总是说该项目拆迁户难度大，手续没有办理齐全，也就无法施工建设，所以也就没有给原告交付房子。综上所述：原告请求贵院解除商品房认购合同，并退还1万元购房款，从法理关系上应由航程公司或航程公司“泊黛美林”项目部来承担和履行法律和经济责任，与我本人没有直接因果关系。请求贵院给予一个公平、公正、合理、合法的判决与裁定。
经审理查明：2010年1月20日，被告航程公司任命被告李虎为公司副总经理兼巴中分公司副�经理，具体分管巴中市项目开发、建筑业务。2010年3月，航程巴中分公司成立后，陈怀宣到巴中分公司办公室给被告李虎加盖空白印章有：四川航程建筑公司和陈怀宣印章的“法定代表人授权委托书”10份、四川航程房产公司和陈怀宣印章的“法定代表人授权委托书”10份、四川航程建筑公司介绍信10份，四川航程房产公司介绍信10份，以便于被告李虎在巴中地区开展业务。2010年3月2日，被告李虎以四川航程房地产开发有限公司（甲方）与原告陈小川（乙方）签订了《商品房认购合同书》【该合同载明：……第一条、甲方经政府相关部门批准，开发新建位于巴州区南坝“泊黛美林”项目。第二条、乙方自愿向甲方认购“泊黛美林”商住楼A幢二单元十八楼二号。该房布局�三室二厅二卫，建筑面积约105平方米，……。第三条、乙方依照本合同第二条认购的房产，甲方按每平方米单价贰仟（小写：2000.00元）元认定给乙方。乙方认购的房产总额为人民币贰拾万元（小写：200000.00元）。第四条、乙方可按照下列办法向甲方交付房款。（一）甲、乙双方在签订本合同时乙方预付购房款总额的25%，计人民币50000.00元，……（二）至（三）……。第五条、甲方应于2011年8月2日将乙方认购房产经巴中市、区质检验收合格交付给乙方使用。第六条……第七条……第八条……。第九条、甲方责任：甲方有下列情况之一，应当承担违约和赔偿损失，（一）未按本合同规定交付房产的，从期满之日起，按银行同期利计算所交纳款项利息来补偿乙方的损失。（二）至（四）……。第十条……。第十一条、本合同经双方签字盖章并缴纳购房款后生效。……、第十二条、本合同一式二份，双方各执一份，具有同等效力。预售房产方：四川航程房地产有限公司泊黛美林项目部及签证代表李虎、认购房产方及签证代表陈小川均签字捺印并加盖了四川航程房地产有限公司泊黛美林项目部的公章，签订时间：2010年3月2日】。同日，原告陈小川向被告李虎交购房款50000.00元（其中现金10000.00元，欠条40000.00元），被告李虎给原告陈小川出具了收款收据【该收据载明：户名陈小川，2010年3月2日，规格品名，购泊黛美林住房一套﹤十八楼二号﹥面积约105㎡，金额50000.00元大写伍万零仟零佰零拾零元零分￥50000.00元，负责人李虎签字】。到期时，原告按照“商品房认购合同书”第五条的约定，找到被告李虎要求交付房屋，被告李虎以“房屋未修好”或以“泊黛美林项目还未开工”为由予以推诿，并将认购合同书上的签订时间改为2013年8月2日，加之“泊黛美林”项目至今既未开工建设，又未取得该宗国有土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证等合法证件，导致原告购房的目的不能实现。
2010年7月1日，被告航程公司授权被告李虎【其授权为：本授权委托声明：我陈怀宣，系四川航程房地产开发有限公司的法定代表人，现授权委托我公司李虎同志职务﹤副总经理﹥，为我公司代理人，以本公司的名义参加“佳喜苑”、“天印花园”、“富康小区”等项目工程施工承包投标活动，代理人在投标、开标、评标、合同谈判过程中所签署的一切合法文件和依法处理与之有关的一切事务，均为代表本公司的所为。与本人的行为具有同等法律效力。代理人无转委托。特此委托。投标人四川航程房地产开发有限公司，法定代表人陈怀宣均加盖了公章和私章。日期：2010年7月1日（有效期：该工程投标合格时终止）】。同年7月26日和9月1日，被告李虎（乙方）与被告航程公司（甲方）签订了“天印花园”、“富康小区”等房产开发项目经营承包责任制合同，该合同第七条综合服务费及交款办法中均约定：“……按项目实际销售价1%缴纳。如不按时支付清综合服务费，甲方有权将该项目的房屋按市场价下浮20%作抵偿综合服务费”。
2013年1月28日，被告李虎因涉嫌犯合同诈骗罪被刑事拘留，同年3月6日被取保候审，同年10月2日被逮捕。2014年6月5日，本院依法作出（2014）巴州刑初字第80号刑事判决，判处被告人李虎有期徒刑13年，并处罚人民币10万元。被告人李虎不服，提出上诉。同年9月5日，巴中市中级人民法院依法作出（2014）巴中刑终字第57号刑事裁定书，裁定驳回上诉，维持原判。
2013年5月24日，被告航程公司的法定代表人陈怀宣在巴州区东华宾馆，要求被告李虎将他在巴中所开发的所有房产项目书立承诺，被告李虎当即书立二份承诺【即：承诺：四川航程房地产开发公司巴中分公司自在巴中挂牌成立以来，以总公司名义启用的印章一枚在巴中分公司片区签署的一切经济合同、文书等均由分公司负责人李虎同志承担一切法律、经济责任，与总公司无任何关系，此印章于2013年6月1日前交回总公司封存，不再启用。特此承诺，承诺人李虎，2013.5.24；承诺书：四川航程房地产开发公司巴中分公司负责人李虎在巴中片区开发建设的项目“曾口佳喜苑”、“关公富民苑”、“得胜德福民居”、“巴州区雷破石富华小区”、“巴州区雷破石天印花园”、“大和车站扩建项目”、“恩阳蓉兴苑”、“南江高桥粮店危房改建项目”等都由我本人承担在该项目中的一切法律、经济责任，于总公司无任何关系。特此承诺，承诺人：李虎2013.5.24】交与被告航程公司的法定代表人陈怀宣。
2013年10月2日，巴中市公安局巴州区分局经侦大队，从被告人李虎的公文包中扣押的加盖有四川航程建筑公司、四川航程房产公�、陈怀宣印章的“法定代表人授权委托书四份”。
2015年1月13日，原告陈小川诉至本院，请求判令上诉请求。
本案在审理中，本院于2015.1.21日和2015.3.20日先后两次通过法院专递向被告航程公司邮寄送达起诉状副本等相关法律文书，均以“电话与收件姓名不符上门查无此单位”、“电联手机关机”被退回。2015年4月7日，本院在四川法制报刊登公告向被告航程公司送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、参加诉讼通知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票，传唤被告到庭参加诉讼。公告届满后，被告航程公司仍未到庭参加诉讼。
庭审中，原告诉请的通货膨胀的损失费2万元、误工费1万元、精神损失费5万元等均未向本院提供相关证据；被告李虎未向本院提供证据佐证。
同时查明：刑事公安卷第五卷中，巴中市巴州区东城街道办事处北门社区居委会出具的证明：熊启发于2014年2月因病去逝。
另查明：被告航程公司的企业名称为四川航程房地产开发有限公司，法定代表人陈怀宣，住所为成都市武侯区洗面桥街，注册资本800万元，成立日期为2008-08-06，营业期限为自2008-08-06至2999-12-31，登记机关和管辖单位为四川省工商行政管理局。
上述事实，有原告的陈述、被告李虎的答辩，原告的居民身份证及常住人口登记卡、被告航程公司简介、商品房认购合同书及收款收据、本院（2014）巴州刑初字第80号刑事判决书、巴中市中级人民法院（2014）巴中刑终字第57号刑事裁定书，刑事公安卷第1、3、4、5卷的任职文件、法定代表人授权委托书、航程公司基本情况、房产开发项目经营承包责任制合同、讯问李虎的笔录及李虎的户籍证明、询问张人方�陈怀宣等人的笔录、李虎的承诺书、陈怀宣的公民身份信息、企业法人营业执照、开户许可证、巴中市巴州区东城街道办事处北门社区居委会证明等复印件、以及本案的询问笔录、庭审笔录等证据在卷佐证。本案事实清楚，证据充分，足以认定。
本院认为：被告航程公司任命被告李虎为公司副总经理兼巴中分公司副总经理，授权在巴中市进行项目开发、建筑业务。被告李虎对外以法人名义从事的经营活动属履职行为。被告李虎以航程公司项目部的名义与原告陈小川签订了《商品房认购合同书》，收款收据中所填写的购房位置、楼层、面积、金额、负责人均系李虎签写所为，李虎的行为符合被告航程公司授权委托行为。根据《中华人民共和国民法通则》第四十三条：“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动承担民事责任”。因此，被告航程公司对被告李虎的行为及后果应当承担民事责任。因被告航程公司未取得建筑开发的相关手续，故被告李虎以航程公司项目部的名义与原告所签订的《商品房认购合同书》无效。由被告航程公司返还给原告陈小川的购房款10000.00元及资金利息，被告李虎负连带清偿责任。关于原告诉请被告方退还4万元欠条的主张，虽然被告李虎给原告陈小川出具了50000.00元的收款收据，但原告与被告李虎双方均认可原告实际仅付购房款10000.00元，其余40000.00元系原告书立的欠条，因双方所签合同不再继续履行，故该欠条失效，现被告航程公司的地址不详，公司法定代表人陈怀宣下落不明，被告李虎正在服刑，且刑期长，要求被告方退还4万元欠条已无必要履行。原告主张通货膨胀的损失费2万元、误工费1万元、精神损失费5万元，于法无据，其诉请不予支持。被告李虎辩称的航程公司给熊启发的任职文件、熊启发与航程公司签订的内部管理责任制合同以及收取的1万元购房款交与项目部熊启发等理由，未向本院提供证据佐证，加之熊启发已病逝，又无法核实，其辩称的理由，本院不予采信。据此，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告四川航程房地产开发有限公司与原告陈小川于2010年3月2日签订的《商品房认购合同书》无效。
二、由被告四川航程房地产开发有限公司在本判决发生法律效力后十日内返还原告陈小川的购房款10000.00元及利息（该利息从2010年3月2日起按中国人民银行同期同类�款基准利率计息至偿清之日止），被告李虎负连带责任。
三、驳回原告陈小川的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2130.00元，由被告四川航程房地产开发有限公司负担100.00元，被告李虎负担100.00元，原告陈小川负担1930.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。
审 判 长 李文全
人民陪审员 王凤兰
人民陪审员 张华珍
二〇一五年七月二十三日
书 记 员 石 静