连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0706民初712号
原告:金鎏，男，1933年5月2日生，汉族，住连云港市海州区。
法定代理人李某（夫妻关系），女，1941年10月18日生，汉族，住连云港市海州区。
原告:李某，女，1941年10月18日生，汉族，住连云港市海州区。
两原告共同委托诉讼代理人：甲建林、赵欧，江苏苍梧律师事务所律师。
被告：金春涛，男，1969年5月13日生，汉族，住连云港市海州区。
被告：王月霞，女，1968年12月11日生，汉族，住连云港市海州区。
两被告共同委托诉讼代理人：赵世银，连云港市海州区云台法律服务所法律工作者。
原告金鎏、李某诉被告金春涛、王月霞赠与合同纠纷一案，本院于2017年2月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金鎏、李某及其委托代理人甲建林、赵欧及被告金春明、王月霞的委托代理人赵世银到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金鎏、李某向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令撤销原告金鎏、李某与被告金春涛、王月霞所签《房产赠与协议》。2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告金鎏、李某是被告金春涛的父母，被告金春涛、王月霞是夫妻关系。2016年11月14日，被告金春涛、王月霞采用欺诈手段，哄骗原告金鎏、李某在其起草的《房产赠与协议》签字并捺手印。被告金春涛、王月霞等人到原告金鎏、李某家中，哄骗原告说要签订书面协议将原告所有的店铺平均分配给兄妹三人，原告当时信以为真。但在签字并捺手印时，被告金春涛、王月霞并未让原告金鎏、李某看到该协议的内容。数日后，原告在海州区公证处听到他人说原告所有的房产已赠与两被告。原告听后顿觉诧异，后原告向两被告索要协议，发现该协议内容与原告想签店铺协议内容不同。事实上，两原告从未打算将房产赠与两被告，如此“赠与”并非原告的真实意思表示，此时原告才知上当受骗，两被告的行为严重侵犯了两原告的合法权益。据此，根据《中华人民共和国合同法》五十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九规定，诉至本院，请求支持原告的诉讼请求。
被告金春涛、王月霞辩称，两原告的诉求与不符合事实，两被告并没有哄骗两原告签订赠与协议，两被告将店铺给案外人金春明、金某均分，因为金某将两原告的房产证收藏起来，致使两被告无法办理产权过户手续，所以，没有将店铺进行均分。两被告的店铺每人10万元，分给案外人金春明和金某。另赠与协议约定为该协议为不可撤销赠与，原告应当知道赠予协议的内容，赠予协议是两原告的真实意思表示，依法驳回两原告的诉求。
原告金鎏、李某提供如下证据：证据一、房产赠与协议，证明原告在被哄骗之下原告金鎏在不适格主体情况下，证明该协议不是两原告的真实意思表示，该协议形式要件和内容均不符合相关程序，该协议第四条不合法。证据二、房屋所有权证（海州区陇西路20号楼一单元102室）是原告金鎏、李某的夫妻俩共有的。证据三、房屋所有权证（海州区陇西路20号楼一单元103室）是原告金鎏、李某的夫妻俩共有的，是本案所涉及的店铺，证明根本不是两被告所有。证据四、金鎏病历一组，证明原告金鎏生病住院的相关证明，金鎏从2005年就已经小脑萎缩，脑梗塞、高血压等。2009年9月24日在医院诊断是脑梗塞、血管性痴呆。2016年出院诊断小脑萎缩，脑梗塞后遗症。2017年2月1日出院诊断，阿尔兹海默病。证明原告金鎏不具备签订房产赠予协议的主体资格，丧失了相当的民事行为能力。证据五、证人王某1、金某等证言，证明原告金鎏从2005年至今病况，根本没有相应民事行为能力来签订房产赠予协议。证据六、（2017）苏0706民特9号民事判决书1份，证明判决认定金鎏为无民事行为能力。证据七、声明书1份，证明金某（两原告女儿）、金春明（两原告大儿子）、李某同意李某为金鎏的法定监护人。
被告金春明、王月霞对于原告提供证据的质证意见：证据一房产赠与协议三性没有异议。证据二房屋所有权证（海州区陇西路20号楼一单元102室）三性没有异议，但是房屋所有权证102室、103室的产权证并不在原告的手里，而是在两原告的长子金春明和长女金某手中掌握。证据三房屋所有权证（海州区陇西路20号楼一单元103室）三性没有异议，房屋所有权证102室、103室的产权证并不在原告的手里，而是在两原告的长子金春明和长女金某手中掌握。证据四病历一组，真实性没有异议，但是不能证明两原告的证明目的。因为该组病历并没有证明原告金鎏是限制民事行为能力人和无民事行为能力人。所以该组证据与本案没有关联性。对于证据五证人证言，证人金某说话受到两原告代理人的诱导，证词却有矛盾。两原告具有起诉的原件，何时送到两原告的手里，与本案没有太大的关联性，协议两原告看过了，签过名就是真实的，不存在哄骗和欺诈。对证据六（2017）苏0706民特9号民事判决书真实性关联性无异议，但对合法性有异议，原告金鎏曾两次出庭来看不应当是无民事行为能力人，应当是限制行为能力人。对证据七因为李某是完全民事行为能力人，是原告金鎏的法定监护人，监护人应当有家庭全体直系亲属推举，不应该经过社区指定和法院依法判决，形式上这份声明书不符合法律规定，但对李某为金鎏的法定监护人无异议。
被告金春涛、王月霞提供证据：证据一、证人王某2、张某等证言，证实赠与协议为原告金春涛、王月霞所签名。证据二、录像一份，证实赠与协议为原告金春涛、王月霞所签名。
对于两被告提供证据，两原告质证意见为：对证人王某2和被告的委托诉讼代理人也就是签订赠与协议的代书人一块去的，但是他对实际情况并没有了解多少，尤其是对原告的精神状况和代书人所要代书的相关内容都不太明白，只是一同去了，原告认为他没有能证明本案的实际情况。对于证人张某是被告王月霞的多年好友，而且张某的侄女曾经是被告王月霞的学生，她自己说关系相当好，这与被告王月霞有利害关系，不能作为见证人。而且这个见证人不仅仅是见证人而且还是凭她的关系，找到了本案的委托诉讼代理人赵士银作为代书人，本来就是有利害关系人找到了关系人，故证人说的话不是事实。证人在原告没有许可的情况下进行了录音录像，原告在我们调查的情况下，不知道有人录音录像。对这个证人原告认为他不是本案的见证人。他说的相关事实，当原告问到他有无两位原告口述本赠予协议为不可撤销协议问题时，她明确答复，没有口述，显然这个不是原告口述的内容，后来如何出现的，应当由被告举证。对录像的质证意见，原告认为这两段录像是真实的，但是录像有不合法之处，第一没有经过两位原告同意，第二从录像内容看，没有按照我们国家相应的法律规定在房产赠予协议代书见证的相关程序，例如应当有原被告出具相关身体状况精神状况的证明，证明其主体资格和民事行为实施的合法性。应当要由原告亲自口述，为什么要将涉案财产赠与给两被告，应当由代书人一一起草并且说明其理由。然而本案的录像中没有。直接两段就是已经将房产协议打印成文并且乙方和见证人均签字摁手印只剩下甲方签字和代书人签字。我方认为形式不合法。这一段视频也没有显示出原告口述的视频内容，因此，这个录像不能作为被告称房产赠予协议合法有效的依据。恰恰更能证明原告金鎏的精神状态，原告摁的手印等的实际情况。
本院认证意见：对于原告提供证人王某1、金某等证言，能够证实原告金鎏身体状况。对于原告提供的其他证据，本院予以确认。对于被告提供证人王某2、张某证言，能够证实原、被告双方签订赠与协议时的情况。对于被告提供录像的真实性，本院予以采信。
经审理查明如下事实：
一、2016年11月14日，原告金鎏、李某（甲方为赠与人）被告金春涛、王月霞（乙方为受赠人）签订《房产赠与协议》一份，约定：甲方自愿将位于连云港市海州区陇西路20号楼1单元102室、陇西路20号楼1单元103室赠与乙方，乙方在本协议签订后三个月内支付甲方长女金某、甲方长子金春明各人民币10万元，甲方每月工资50%用于生活费，另50%交由乙方保管，用于甲方今后医疗费、护理费，本赠与协议为不可撤销协议，经甲方双方签字后即时生效。协议上有原告金鎏、李某、被告金春涛、王月霞、见证人张某、王某3及代书人赵士银签字。
二、因上述房屋所有权证由原告女儿金某保管，被告金春涛、王月霞对房屋所有权证申请进行挂失，但房屋并未办理过户登记手续。
三、2017年3月28日，李某以金鎏为被申请人诉至本院，请求依法确认被申请人金鎏为无民事行为能力人。2017年4月27日，本院作出（2017）苏0706民特9号民事判决：金鎏为无民事行为能力人。金鎏的女儿金某、儿子金春明同意由李某担任监护人，被告金春涛、王月霞对此亦无异议。
四、原告金鎏、李某是夫妻关系，金某、金春明、金春涛为其子女。
本院认为，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
关于原告金鎏、李某主张撤销原、被告签订的《房产赠与协议》的诉讼请求。本院认为，首先，根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。原、被告双方签订该协议并非法律规定的不可撤销赠与，故对被告主张该赠与协议为不可撤销的抗辩意见，本院不予支持。第二，涉案房屋并没有办理房屋转移登记手续。第三、被告金春涛、王月霞并没有实际履行《房产赠与协议》约定的给付案外人款项的附随义务。最后，被告金春涛、王月霞明知涉案房产证由案外人金某保管，但对房产证登报进行挂失，其行为存在着主观故意。综合以上意见，故对原告金鎏、李某的该项诉求，本院予以支持。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条、第一百九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
撤销原告金鎏、李某与被告金春涛、王月霞于2016年11月14日签订的《房产赠与协议》。
案件受理费13800元（原告已预交），由被告金春涛、王月霞负担，于本判决生效后十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费13800元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94。
代理审判员 周文贤
二〇一七年六月七日
书 记 员 徐惠清
后附法律条文及上诉须知附录
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
第一百九十二条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用<诉讼费用交纳办法>的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催缴上诉费通知》具有同等法律效力。