陕西省蓝田县人民法院民 事 判 决 书（2018）陕0122民初58号原告：刘香娟，女，汉族，农民。委托诉讼代理人：李新安，陕西恒邦律师事务所律师。被告：蓝田县绿之圣实业有限公司。法定代表人：马宏建。委托诉讼代理人：马群力，陕西群鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：王夏晶，陕西群鑫律师事务所实习律师。原告刘香娟与被告蓝田县绿之圣实业有限公司（简称绿之圣公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘香娟及其委托诉讼代理人李新安，被告绿之圣公司之委托诉讼代理人马群力、王夏晶到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘香娟向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告退还原告购房款102811元，支付资金占用费（从2014年12月31日起计算至起诉之日，按照年贷款利率6.15%计算）18336.34元；3、判令被告支付违约金1028元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年3月7日，原告刘香娟与被告绿之圣公司签订《商品房买卖合同》（合同编号为：2013-1-3-182），合同约定原告出资102811元，购买被告开发的绿之圣大厦的第1幢1单元3层3-088号商铺，建筑面积7.51平米，单价13690元/平方米，原告按合同约定给付了购房款102811元，全面履行了义务。合同第八条约定被告应于2014年12月31日向原告交付验收合格的房屋。合同第九条约定，逾期交房超过60日后，原告有权解除合同，被告应退还已付房款，并支付已付款1%的违约金。第十一条约定双方进行验收交接时，出卖人应当出示国家政府规定的证明文件。第十四条约定房屋交付时，水电达到使用条件，如果在规定日期内未达到使用条件。因出卖人原因，造成的违约责任参照本合同第九条处理。第十五条约定，被告应当在房屋交付使用后180日将相关资料报产权登记机关备案并协助原告、提供相关手续。合同附件三：装饰、设备标准中约定：通风空调和消防设施到位。合同签订后，直到2014年12月31日该房屋尚未完全建成，不具备交付条件。2015年3月初，被告以销后返租方式哄骗买房人，通知原告签署商铺交接确认书，原告不明就里签了商铺交接确认书。事实上，该房屋至今，无水电、未装修不符合交房条件。商铺进出通道大门上锁，开发商无法提供相关资料，房屋产权证也无法办理，请求法院支持原告的诉讼请求。被告绿之圣公司辩称，原告所称的双方签订的商品房买卖合同的时间、编号、原告支付购房款的事实属实；被告于2015年4月23日向原告发出收房通知单，同日原、被告双方签订了商铺交接确认书，被告已经履行了交房义务，合同已经因双方履行义务而终止，不同意解除合同；原告要求被告支付违约金无事实依据；原告已就涉案商铺进行返租，且已收取了租金；应驳回原告的诉讼请求。为了证明其主张，原告刘香娟提交了以下证据：1、2013-1-3-182号《商品房买卖合同》复印件一份。证明原、被告建立商品房买卖合同关系。2、No.3251178，金额102811元收款收据复印件一份。证明原告履行合同义务情况。3、催告函及特快专递封贴。证明2018年元月4日原告给被告发了要求被告协助办理房产证的催告函。4、解除合同通知及特快专递封贴各一份，证明原告于2018年元月26日给被告送达了解除合同通知。5、蓝田县人民法院（2017）陕0122执字374号之一。证明被告开发的商铺无法营业的现状。6、照片4张。证明涉案商铺大门紧闭，消防通道存在安全隐患。被告绿之圣公司提交了以下证据：1、商品房预售许可证复印件一份、建设用地规划许可证复印件一份、建设工程规划许可证复印件一份、建筑工程施工许可证复印件一份、国有土地使用证复印件一份。证明原、被告签订的《商品房销售合同》合法有效。2、证明原、被告商铺交接确认书复印件一份。证明被告已全面履行合同义务，原告已认可。3、批量开户客户领卡清单复印件一份、业主核对表复印件一份证明原告已与陕西海之莲公司签订了商铺租赁合同收取了部分租金。4、《绿之圣大厦商业铺位租赁合同》复印件。被告绿之圣公司对原告提交的证据1、2、3、4、6的真实性没有异议，对证据3、4、6的证明目的提出异议，本院对原告提交的证据1、2、3、4、6的真实性予以认定，对证据3、4的证明目的不予采信。被告对原告提交的证据5的真实性提出异议，因原告未提交原件，被告异议成立，对原告提交的证据5本院不予采信。原告刘香娟对被告提交的证据1、2的真实性没有异议，对证据2的证明目的提出异议、对证据3不发表意见，对证据4认为是复印件不同意质证。本院对被告提交的证据1、2予以认定，被告提交的证据4经本院核查属实，本院对该证据予以认定。因原告承认其于陕西海之莲公司签订商铺租赁合同，本院对被告提交的证据3予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月7日，原告刘香娟与被告绿之圣公司签订《商品房买卖合同》（合同编号为：2013-1-3-182），约定由原告出资购买被告开发的绿之圣大厦的第一幢1单元3层3-088号商铺，用途为商业，建筑面积7.51平米，其中套内建筑面积4.06平米，公摊面积3.45平米，单价13690元/平方米，总金额为102811元。合同第八条约定被告应于2014年12月31日向原告交付验收合格的房屋。合同第八条约定交付期限为：出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第九条约定出卖人逾期交房的违约责任按第1种方式处理即按逾期时间分别处理（不作累加）（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。合同第十五条产权登记方面约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2或3项处理：2、买受人不能退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。3、由买受人自行办理房地产权属证书，费用由买受人承担，出卖人协助提供相关手续。合同的出卖人栏为被告绿之圣公司盖章，委托代理人栏为张学智签字及签章；买受人栏为刘香娟签字。该合同一式2份，具有同等法律效力，出卖人1份，买受人1份。合同后补充协议附件三：1、外墙：石材或玻璃幕墙，外墙面砖。2、内墙：毛墙。3、顶棚：同内墙。4、地面：毛地。5、门窗：无门。外窗按设计到位。6、卫生间：公用卫生间全部装修到位，达到使用条件。7、电梯：品牌电梯和扶梯。8、其它：1、消防楼梯和电梯间公共过道为地砖，内墙为内墙涂料。2、通风空调和消防设施到位。3、公共用水到位。4、用电按设计要求到位。附件五：一、该商铺如有墙体则按墙体分割，无墙体则按地面划线方式分割面积。二、出卖人聘请专门的商业物业管理公司招租和经营管理本商场。三、买受人可委托本商场物业管理公司代为出租该商铺。四、如买受人自行使用该商铺，必须符合该商铺区域的销售产品类别规定。五、该商铺的水电费、电梯费、物业费、空调费等收费标准参照蓝田县物价所制定的收费标准执行。原告向被告一次性交纳商铺款102811元，被告绿之圣公司向原告开具了收款收据，并加盖了被告财务专用章。2015年4月23日，被告向原告发出收房通知单，当日，双方签订了商铺交接确认书，对原告购买的商铺进行了交接，双方确认内容为：1、该商铺内附属设施及设备标准符合《商品房买卖合同》；2、本交接确认书一式三份，甲乙双方各执一份，公司留档一份。自甲乙双方签字盖章之日起生效；3、商铺交付完成当日，视为甲乙双方履行《商品房买卖合同》所约定之事宜。2015年12月2日原告与陕西海之莲商贸有限公司签订商铺租赁合同。合同约定：原告将所购商铺出租给陕西海之莲商贸有限公司。租期五年，即2016年5月1日至2021年4月30日止。甲乙双方同意在经营期限内，本合同为不可解除合同。…甲方刘香娟签名，乙方陕西海之莲商贸有限公司盖章范荣惠盖章。被告未在房管部门办理备案手续，原告未缴纳房产登记相关税费，未能在规定期限内取得房地产权属证书。2018年1月3日，原告诉至本院，诉讼请求如前所述。同年1月4日原告给被告送达协助办理房产证催告函、同月26日原告给被告送达解除合同通知。庭审中，经本院对原告释明，原告坚持其与海之莲公司签订的商铺租赁合同与本案没有关联，不同意解除商铺租赁合同。被告不同意调解。本院认为，原告刘香娟与被告绿之圣公司在2013年3月7日签订《商品房买卖合同》（合同编号：2013-1-3-182），系双方自愿签订，合同内容合法，不违反法律和行政法规的强制性规定，亦不损害社会公共利益和他人合法权益，为有效合同。原告向被告一次性付房款102811元，虽然合同约定交房时间为2014年12月31日前，但在2015年4月23日被告向原告发出收房通知单当日，双方签订了商铺交接确认书。原告签署商铺交接确认书，视为原告已经收房并放弃了合同约定被告逾期交房违约责任的追究，且原告2015年12月2日与陕西海之莲商贸有限公司签订商铺租赁合同，将商铺出租给陕西海之莲商贸有限公司，该商铺租赁合同与本案密切关联，经本院对原告释明，原告坚持不同意解除租赁合同。办理房屋登记手续应当是原、被告双方行为，需要双方配合办理，本案中原告要求被告办理房产登记，但原告亦未提供其缴纳房产登记税、费的手续，且原告在起诉后才给被告发送协助办理房产证催告函、解除合同通知。因原告未给被告预留合理的答复期限，原告的催告、通知行为不发生法律效力。故对原告请求根据合同第九条第（2）款即被告逾期交房、合同第十五条（2）、（3）约定解除合同，事实理由不足，本院依法不予支持。综上，原告要求解除与被告绿之圣公司签订的《商品房买卖合同》并退还购房款、支付资金占用费、支付违约金，证据不足，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十六条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、驳回原告刘香娟要求解除其与被告蓝田县绿之圣实业有限公司签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求；二、驳回原告刘香娟要求被告蓝田县绿之圣实业有限公司全额返还购房款102811元及支付资金占用费之诉讼请求；三、驳回原告刘香娟要求被告蓝田县绿之圣实业有限公司支付违约金之诉讼请求。案件受理费2376元（原告已预交），减半收取1188元由原告刘香娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判员  任晓飞二〇一八年三月十四日书记员  赵 云