河南省获嘉县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0724民初1389号
原告李佳宝，男，1971年4月21日出生，汉族，住获嘉县城区。
被告长垣县金源房地产开发有限公司，住所：长垣县东关工业路。
法定代表人芦建军，董事长。
委托代理人岳奇峰，河南博苑律师事务所律师。
原告李佳宝诉被告长垣县金源房地产开发有限公司（以下简称金源公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序进行了审理，在审理过程中，由于案情复杂，本院将本案转变为普通程序并公开开庭进行了审理。原告李佳宝、被告金源公司的委托代理人岳奇峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2013年6月27日签订了《商品房买卖合同》，被告承诺有地下热水供应，水泵房热水供应泵已建成，热水管道已入户，但被告至今没有按约定在原告的居室和附属房间内配备采暖设备也没有保证地热热水供应；《商品房买卖合同》约定被告应当在商品房交付使用后180天内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，否则被告按房价款1%向原告支付违约金，原告与被告共同认定的交房日期为2014年6月24日，原告的房产证登记日期为2015年10月28日，被告明显违约。经原告多次交涉，被告以种种理由拒不履行合同，原告诉至法院，要求：1、被告立即按照《商品房买卖合同》提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》之约定安装采暖设备并保证供暖；2、被告支付逾期办理房地产权属证书的违约金3718元；3、被告承担本案的诉讼费用。
被告辩称：1、原告的起诉没有事实和法律依据，违反了一事不再理的原则，被告已向原告支付和解款项并达成了和解协议；2、原告诉请安装采暖设备保证供暖没有事实依据，双方对此事没有约定过，被告没有义务为原告提供上述设备；3、原告主张逾期办理房产证没有任何事实和法律依据，被告已按照合同约定履行了办理房产证的义务。
原告向本院提供了以下证据材料：1、商品房买卖合同一份，合同中第十一条、第十五条约定的内容是证明被告违约的依据；2、进账单和首付款收据各一份，证明原告已付房款总额为371800元；3、（2016）豫0724民初2102号民事判决书一份，证明被告向原告交付房屋的时间；4、房产证一份（系复印件），证明办理房产证的时间为2015年10月28日；5、工程质量分户验收表/住宅工程使用说明书一份，证明被告违约的事实；6、被告公司制作的广告日历、广告宣传页、答复函各一份，证明原、被告约定供应热水的事实。
被告的质证意见：1、对1号证据的真实性无异议，对证明目的有异议，该合同不能证明原告的主张，合同中没有约定被告有义务向原告安装采暖设备并保证供暖，该证据也说明了被告的义务是在交房后180日内将相关材料报产权登记机关备案，如非因被告的原因造成的逾期，被告不承担违约责任；2、对2号证据的真实性无异议，不能证明原告的主张；3、对3号证据的真实性有异议，该判决书并未生效，且原告已经就此案撤回了起诉，判决书中认定的事实不能作为证据使用；4、4号证据系复印件，真实性无法确定，被告方不予质证；5、对5号证据的真实性无异议，对证明目的有异议，该证据系住建部出具的版本，仅是对房屋质量的保证、使用和说明，具体原告所购买的房屋是否应当安装采暖设备，应以合同为准；6、对6号证据的真实性无异议，对关联性有异议，不能证明针对的是涉案房屋。
被告向本院提供了以下证据材料：收到条一份（系复印件，原件在中院卷宗内），证明原、被告已就双方的买卖合同纠纷达成了和解，并且被告已经履行了支付和解款的义务，原告再次起诉违反了双方之间的约定。
原告的质证意见：对收条的真实性无异议，但该款项为（2017）豫07民终341号约定的纠纷款项，该款项为商品房买卖合同第九条逾期交房的违约金，本案诉求的是买卖合同第十五条产权登记的违约金。
本院调取了以下证据材料：1、依原告申请在获嘉县不动产登记中心调取的涉案房屋的权属登记申请书和房产证复印件各一份；2、依职权对获嘉县住房和城乡建设局作调查，该局出具的回复函一份。
原、被告对本院调取的证据材料均无异议。
本院认为：对原告提供的1、2、5号证据，被告对其真实性均无异议，本院予以采信；对原告提供的3号证据，判决书系有效法律文书，对其证明效力，予以认定；对于原告提供的4号证据，与本院调取的1号证据一致，予以采信；对原告提供的6号证据，因被告公司制作的广告日历、广告宣传页、答复函中对“安装采暖设备，保证供暖”方面均没有明确承诺，故本院确认该份证据与本案不具有关联性，不予采信。对于被告提供的证据，收条上的款项系（2016）豫0724民初2102号案件在二审审理过程中双方达成和解的款项，与本案不具有关联性，不予采信。对本院调取的证据，原、被告均无异议，本院予以认定。
经庭审，根据上述有效证据及当事人的陈述，可以认定以下法律事实：
2013年6月27日，原、被告签订商品房买卖合同，原告购买了被告开发的位于获××干道中段北侧的中央商务公馆6号楼2单元401号房。合同约定：“出卖人：长垣县金源房地产开发有限公司，买受人：李佳宝，第三条：买受人所购商品房的基本情况：第6幢2单元401号房；第四条：该商品房单价为（人民币）每平方米2613.90元，总金额为叁拾柒万壹千捌百元整；第六条、付款方式及期限：买受人于2013年6月12日前付清40%房屋首付款共计人民币壹拾肆万捌仟捌佰零壹元整（￥148801），余款60%共计人民币贰拾贰万叁仟元整（￥223000元）以银行按揭形式支付，按揭手续自签订合同之日起柒日内办理完毕；……第十五条、关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人按已付房价款1%向买受人支付违约金。……”。
2013年6月12日原告向被告交纳购房首付款148801元，2013年7月11日按揭款223000元进入被告账户。2014年6月24日，被告向原告交付了涉案房屋。2015年9月1日，被告向获嘉县产权登记机关申请对原告购买的涉案房屋进行权属登记。获嘉县住房和城乡建设局于2015年10月28日为原告办理了房屋所有权证书。
原告于2016年起诉要求被告支付逾期交房的违约金21452.86元，该案经过一审、二审，双方达成和解，被告于2017年5月11日向原告支付和解款6500元。
另查明：中央商务公馆小区的采暖水泵和采暖管道以及到各住户的所有主、分管道都已安装好，采暖源和各住户的室内采暖设备没有安装。
本院认为，原、被告双方签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，应确认合法有效，该合同对双方当事人均具有法律约束力，原、被告均应按约履行。
对于原告要求被告按《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的约定安装采暖设备并保证供暖的诉讼请求，原告提供的工程质量分户验收表中的采暖工程一栏显示为“合格”，中央商务公馆小区的采暖水泵和采暖管道也均已安装好，只是所有住户的采暖设备尚未安装，而涉案房屋是否应当安装采暖设备并保证供暖，应该以双方达成的商品房买卖合同为准，合同中并没有该项事由的任何约定，被告也没有对于该项事由向原告作出任何书面承诺，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
对于原告要求被告支付逾期办理房产证的违约金3718元的诉讼请求，根据双方签订《商品房买卖合同》第十五条的约定：“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人按已付房价款1%向买受人支付违约金”。被告向原告交付涉案房屋的时间为2014年6月24日，按照合同约定，被告应于2014年12月24日前将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，而被告于2015年9月1日才对涉案房屋申请产权登记，被告逾期申请登记已超过九个多月，应当按合同约定承担违约责任；按照合同第十五条的约定，被告应按原告已付房价款的1%向原告支付违约金，被告对该违约金的约定未提出异议，原告已向被告支付全部购房款371800元，被告应支付的违约金数额为3718元（371800元×1%），故对于原告要求被告支付3718元违约金的诉讼请求，本院予以支持。
被告抗辩：“因原告提交的结婚证不符合要求才导致逾期办理房产证”，原告不予认可，被告也未提供证据证明其主张，对被告的该项抗辩理由，本院不予支持。
被告抗辩：“原告的起诉没有事实和法律依据，违反了一事不再理的原则，被告已向原告支付和解款项并达成了和解协议”，被告提供的收条上的款项系（2016）豫0724民初2102号案件在二审审理过程中双方达成和解的款项，与本案不具有关联性，故对被告的该项抗辩理由，本院也不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告长垣县金源房地产开发有限公司应于本判决生效后三日内支付原告李佳宝违约金3718元。
二、驳回原告李佳宝的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
本案案件受理费150元，由被告长垣县金源房地产开发有限公司承担75元，原告李佳宝承担75元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新乡市中级人民法院。
审 判 长 徐继红
审 判 员 孟 靓
人民陪审员 王瑞芳
二〇一七年十月二十三日
书 记 员 赵 妍