广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初16802号
原告：甘志建，男，1967年10月19日出生，汉族，住广东省中山市，
原告：甘远香，女，1969年2月28日出生，汉族，住广东省中山市，
上列两原告共同委托诉讼代理人：黄磊、张亚凤，分别系广东ＸＸ海天律师事务所律师、律师助理。
被告：中山市吉雅房地产开发有限公司，住所地广东省中山市XX镇XX市场X栋XX-XX号，组织机构代码73XXX965-3。
法定代表人：张其。
委托诉讼代理人：张嘉慧，女，1991年2月10日出生，汉族，住广东省中山市，
第三人：陈海颜，女，1970年5月6日出生，汉族，住广东省阳西县，
原告甘志建、甘远香与被告中山市吉雅房地产开发有限公司（以下简称吉雅公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年9月5日立案后，经审查认为本案的处理结果可能同陈海颜有法律上的利害关系，本院据此通知陈海颜为本案无独立请求权第三人参加诉讼，并依法适用普通程序，于2017年10月18日公开开庭进行了审理。原告甘志建、甘远香共同委托诉讼代理人黄磊到庭参加诉讼，被告吉雅公司委托代理人张嘉慧、第三人陈海颜经本院合法传唤没有到庭。本案现已审理终结。
原告甘志建、甘远香向本院提出诉讼请求：1.确认第三人陈海颜与被告吉雅公司签订的商品房买卖合同无效；2.陈海颜、吉雅公司协助办理注销中山市××乡镇××楼××房的销售合同备案登记手续；3.被告吉雅公司继续履行与原告签订的商品房买卖合同，协助原告办理位于中山市XX镇XX花园XX楼XX幢XXX房地产权属证书。事实和理由：2005年9月5日，原告与被告吉雅公司签订了《广东省商品房买卖合同》约定，原告向被告购买其开发的位于中山市××乡镇××楼××房，建筑面积85平方米，套内建筑面积为76平方米，房价款合计111435元。付款方式为一次性付款。合同第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方协商一致解决。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告已向吉雅公司支付了全部购房款111435元及办证契税费用，吉雅公司也已将房屋交付给了原告使用，但被告至今仍未履行合同义务为原告办理房地产权属证书。为维护原告的合法权益，据此向法院起诉。
原告甘志建、甘远香围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.广东省商品房买卖合同；2.收款收据；3.税收通用完税证；4.吉雅花园物业交接书；5.物业管理费、水、电费收据发票。
被告吉雅公司未到庭应诉答辩亦未提供证据。
第三人陈海颜未到庭应诉答辩亦未提供证据。
经审理查明：2005年9月5日，原告甘志建、甘远香与被告吉雅公司签订《广东省商品房买卖合同》约定，原告向被告购买其开发的位于中山市××乡镇××楼××房，建筑面积85平方米，套内建筑面积为76平方米，单价为每平方米1466.25元，房价款合计111435元。付款方式为一次性付款，该住户已一次性付清全部楼款111435元。合同第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方协商一致解决。交楼期限为2005年10月30日。合同还约定了其他事项。原告于2005年8月15日向吉雅公司支付了首期定金5000元，于2005年8月19日支付了次期楼款106435元及办证契税费用4980元；2005年8月19日，吉雅公司与原告签订吉雅花园物业交接书，将涉案房屋交付给原告使用。原告认为，其已向被告付清全部购房款，但被告一直未为原告办理房地产权属证书，遂于2017年9月5日诉至本院，主张前述实体权利。
中山市商品房销售合同登记备案证明表载明，涉案的中山市××乡镇××楼××房，建筑面积为85平方米，购房总价为50000元，一次性付款；签约日期2005年9月25日，于2005年9月30日备案登记在第三人陈海颜名下。
另查：被告吉雅公司及其法定代表人张其等人因涉嫌非法吸收公众存款罪、合同诈骗罪，张其于2008年3月14日被羁押，同年3月15日被监视居住，同年3月25日被刑事拘留，同年4月25日被逮捕。中山市人民检察院以中检刑诉［2009］97号起诉书指控被告吉雅公司及其法定代表人张其等人犯非法吸收公众存款罪、合同诈骗罪于2009年7月30日向中山市中级人民法院提起公诉。中山市中级人民法院于2010年4月29日作出（2009）中中法刑二初字第47号刑事判决，张其、林华荣、梁华娣、梁伟坤提出上诉。广东省高级人民法院于2010年7月20日作出（2010）粤高法刑二终字第167号刑事裁定，撤销原判，发回重审。中山市中级人民法院依法另行组成合议庭对上述案件进行了重新审理，并于2011年6月9日作出（2010）中中法刑二初字第25号刑事判决，判处被告吉雅公司及其法定代表人张其犯非法吸收公众存款罪、骗取贷款罪。张其不服，提出上诉。广东省高级人民法院经审理后，于2011年7月28日作出（2011）粤高法刑二终字第177号刑事裁定，驳回上诉，维持原判。
又查：中山市中级人民法院（2010）中中法刑二初字第25号刑事判决书所附的非法吸收公众存款明细表、虚假按揭物业明细表中，未涉及本案原告甘志建、甘远香，非法吸收公众存款明细表涉及第三人陈海颜，出借金额60万元，虚假按揭物业明细表未涉及涉讼房屋。中山市公安局于2008年5月8日以山安经协押字[2008]02005号文书对涉讼房屋进行了查封。
本案审理过程中，本院于2017年10月18日派员到涉案商铺核查使用人员并张贴通知。经核查，该房屋现由原告甘志建、甘远香居住使用，张贴的通知内容为告知该房业主或住户本院处理该房如认为可能涉及其利益，在通知张贴之日起七日内向案件审理部门提出请求。期满后未有第三人向本院提出书面申请。
本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。原告甘志建、甘远香与吉雅公司签订的《广东省商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，符合民事法律行为的生效要件，应认定有效，双方均应全面履行。中山市中级人民法院的刑事判决书所附的非法吸收公众存款明细表未涉及本案原告，虚假按揭物业明细表也未涉及本案涉讼房产。原告持有商品房买卖合同原件并向吉雅公司支付了全部购房款，且在房屋交付后已实际占有使用多年，故应认定原告甘志建、甘远香与吉雅公司之间存在真实的商品房买卖关系，双方均应按协议履行合同义务。
原告主张向吉雅公司购买了涉案房屋，并支付了全部购房款，要求被告继续履行合同，协助办理房地产权属证书。因房屋已备案登记在第三人陈海颜名下，故本案的关键问题是要确定原告及第三人陈海颜谁是真实的房屋买受人。根据本院查明事实，分析如下：一、从购买的单价来看，原告所购房屋单价为每平方米1466元，而陈海颜所购房屋单价为每平方米588元，陈海颜所购房屋单价不仅远低于原告的购买单价，且远远低于市场同期房价，此不合常理；二、从涉案房屋的交付使用事实来看，吉雅公司已于2005年8月19日将房屋交付给原告使用，原告一直在该房屋居住至今，但陈海颜从签约至今长达十二年时间内，从未主张过房屋权利，此情形不符合一个正常购房者应有的正常行为；三、中山市中级人民法院的刑事判决书所附的非法吸收公众存款明细表未涉及本案原告，但涉及第三人陈海颜；虚假按揭物业明细表虽未涉及涉讼房屋，但陈海颜未作答辩及到庭抗辩，也未提供证据证明购买房屋款不同于出借给吉雅公司的借款，故不排除备案登记在陈海颜名下的房屋是作为借款的抵押担保。从上分析，本院认定原告是真正的房屋买受人，原告与吉雅公司的商品房买卖合同关系应予确认，第三人陈海颜与吉雅公司之间不存在真实的房屋买卖关系，实质是非法吸收公众存款的刑事犯罪行为，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（三）项的规定，其与吉雅公司之间的商品房买卖合同无效；合同相应的销售登记备案亦为无效，被告吉雅公司及第三人陈海颜应协助办理注销中山市××乡镇××楼××房的商品房销售合同备案登记手续。
综上所述，原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持；被告吉雅公司、第三人陈海颜经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利，不影响本院对本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（三）项、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、确认第三人陈海颜与被告中山市吉雅房地产开发有限公司于2005年9月25日签订的《广东省商品房买卖合同》无效；
二、被告中山市吉雅房地产开发有限公司、第三人陈海颜于本判决发生法律效力之日起十日内协助办理注销中山市XX镇XX花园XX楼XX幢XXX房的商品房销售合同备案登记手续；
三、被告中山市吉雅房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告甘志建、甘远香办理位于中山市XX镇XX花园XX楼XX幢XXX房的房地产权属证书。
案件受理费2529元（原告已预交），由被告中山市吉雅房地产开发有限公司负担（被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 伍青花
审判员 吴立和
审判员 唐 群
二〇一七年十一月八日
书记员 梁晓林
林雷