北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0105民初13384号
原告：交通银行股份有限公司北京慧忠里支行，营业场所北京市朝阳区慧忠北里413号楼。
负责人：戴珮英，行长。
委托诉讼代理人：潘海，北京市冠衡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张俏睿，北京市冠衡律师事务所律师。
被告：王瑜，女，1981年10月22日出生。
原告交通银行股份有限公司北京慧忠里支行（以下简称交行慧忠里支行）与被告王瑜金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交行慧忠里支行的委托诉讼代理人张俏睿、被告王瑜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告交行慧忠里支行向本院提出诉讼请求：1、要求王瑜偿还截至2017年1月17日的借款本金1968998.33元，利息、罚息、复利99296.18元；并支付上述款项自2017年1月18日至付清之日止的罚息、复利（按《个人最高额借款合同》（以下简称《借款合同》）约定的利率计算）；2、要求王瑜承担本案已支付律师费3000元；3、要求王瑜以其所有的位于北京市丰台区莲花池西里18号楼13至14层1304房屋为上述债务承担抵押担保责任；4、要求王瑜承担本案的诉讼费用、保全费用。事实和理由：2011年11月1日，交行慧忠里支行与王瑜签订一份《借款合同》，约定交行慧忠里支行向王瑜提供贷款额度300万元，授信期限为10年，用途为购买西城区平安里西大街11号楼10层1011房屋。利率、还款法由双方在每次使用额度时以《提款申请书》为准，王瑜未按时足额偿还贷款本金，支付利息或未按合同及相应提款申请书约定用途使用贷款的，交行慧忠里支行有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。未按约还本、付息的，交行慧忠里支行有权单方面宣布《借款合同》项下的贷款部分或全部提前到期，并要求立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，承担交行慧忠里支行为实现债权而支出的相关费用。同日，王瑜即提交了《提款申请书》，申请贷款300万元，还款法为等额本息还款法，还款日为放款日的对应日，确定贷款利率为人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮15%。同日，双方签订一份《最高额抵押合同》，约定以王瑜位于北京市丰台区莲花池西里18号楼13至14层1304房屋为上述债务承担抵押担保责任。担保的范围为上述主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。王瑜未按时足额偿还任一主合同项下贷款本金及利息，交行慧忠里支行有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿。该房于2011年10月28日办理了抵押登记。2011年11月30日，交行慧忠里支行将300万元贷款发放给王瑜，但王瑜自2016年3月起不再按约定还款，故交行慧忠里支行诉至法院。
被告王瑜答辩称：认可交行慧忠里支行主张的事实及欠款金额，希望交行慧忠里支行将房子拍卖还款，并减免利息。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：基本事实与交行慧忠里支行所述一致。2011年11月1日，王瑜作为借款人与贷款人交行慧忠里支行签订编号为×××的《借款合同》。合同约定：鉴于借款人向贷款人申请贷款额度，为明确双方权利义务，双方协商一致特订立本合同；贷款人有权按照本合同约定收回贷款本金、利息（包括复利、逾期及挪用罚息），收取借款人应付的费用，行使法律规定或本合同约定的其他权利。借款人未按本合同及相应提款申请书的约定偿还贷款本金或支付利息的，视为本合同的提前到期事件，当出现任一提前到期事件时，贷款人有权采取以下一项、多项或全部措施：（6）单方面宣布本合同项下的贷款部分或全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同及相应提款申请书约定的用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。逾期贷款贷款或挪用贷款的罚息利率由双方在每次使用额度时根据贷款人的利率制度予以确定，以本合同项下各提款申请书的记载为准：逾期贷款的罚息=逾期贷款的罚息利率*逾期本金金额*逾期天数，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日，按实际天数计算；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。额度金额为300万元，本合同项下额度是循环额度，仅限用于购买西城区平安里西大街11号楼10层1011，在授信期内，借款人可按本合同约定多次申请使用额度，但贷款余额不超过额度。借款人选择等额本息、等额本金、等额递增或等额递减还款法的，本息按期支付，还款日为放款日的对应日。借款人应以本人名义在贷款人处开立太平洋借记卡账户（卡号\\\账号×××），作为发放贷款的账户。同日，王瑜作为借款人向交行慧忠里支行提交提款申请书，载明：贷款金额300万元，贷款用途为购买西城区平安里西大街11号楼10层1011，贷款利率为放款日中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮15%。本笔贷款适用的具体利率以《借款合同》约定的《还本付息计划表》的记载为准；贷款实际发放后，如遇中国人民银行调整基准利率的，自贷款实际发放日起，每满年的当日为利率调整日，自利率调整日起，按利率调整日相应利率档次执行调整后的利率，利率浮动水平按本条约定执行；逾期贷款的罚息利率为本申请书记载的利率上浮50%；本笔贷款采用贷款人受托支付方式支付，借款人委托贷款人贷款发放后，将贷款资金从放款账户支付至以下账户：收款人吴念，账号×××。借款人采用等额本息还款法，首期还本付息金额为36568.91元，每期还款额为36568.91元。
当日，王瑜作为抵押人与抵押权人交行慧忠里支行还签订了《最高额抵押合同》。约定：鉴于王瑜（以下简称债务人）和抵押权人（债权人）签订了编号为×××的《借款合同》（以下简称“主合同”），为保障主合同项下连续发生的债权的实现，抵押人愿意以其有权处分的财产设定抵押。为明确双方权利义务，抵押人与抵押权人经协商一致，特订立本合同。抵押人提供的抵押财产是丰台区莲花池西里18号楼13至14层1304；抵押财产的详细情况以本合同所附抵押物清单为准；抵押担保的最高债权额为300万元；担保的范围为主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用；本合同项下被担保的主债权在债权人根据主合同取消授信额度之日确定；债务人未按时足额偿还任一《额度使用申请书》项下的全部或部分贷款、融资款本金、抵押权人垫付的款项或相应利息时，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿；该合同后附抵押物清单载明抵押物名称为房产，权利证书编号为X京房权证丰字第XX**号，存放地点丰台区莲花池西里18号楼13至14层1304，王瑜在抵押人处签字。2011年10月28日，王瑜为该房屋在北京市丰台区房屋管理局办理了以交行慧忠里支行为抵押权人的抵押登记，房屋坐落丰台区莲花池西里18号楼13至14层1304，他项权利种类为最高额抵押，债权数额300万元。
2011年11月30日，交行慧忠里支行发放贷款，月利率为6.75625‰，起息日为2011年11月30日。进入还款期后，王瑜多次逾期还款，自2016年3月起，王瑜未再按照约定偿还全部贷款本息。
截至2017年1月17日，王瑜尚欠贷款本金1968998.33元、利息、罚息、复利共计99296.18元。
另查，甲方交行慧忠里支行与乙方北京市冠衡律师事务所签订了《聘用律师合同》，约定：甲方根据工作需要聘请乙方为甲方的代理人，代甲方处理因借款合同纠纷案件引起的民事诉讼案（见附件，共计8案；本合同所附附件项下案件（共计8案）。本合同签订后五个工作日内，甲方向乙方支付该案的先期律师费3000元。该附件包括借款人王瑜一案。后交行慧忠里支行支付了代理费24000元，北京市冠衡律师事务所开具了相应金额的发票，发票备注部分载明含王瑜案件。交行慧忠里支行称，因支行没有财务权，统一由交行北分支付，由各支行自行主张律师费。
本院认为：交行慧忠里支行与王瑜签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，合同当事人均应全面履行合同义务。交行慧忠里支行依约履行了向王瑜发放贷款的义务，王瑜作为借款人应当按期偿还借款本息。现王瑜未能清偿欠款本息，其行为构成违约，应承担违约责任。交行慧忠里支行要求王瑜偿还全部贷款本金及利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。王瑜要求减免利息的答辩意见，因无事实及法律依据，本院不予支持。关于交行慧忠里支行要求王瑜支付律师费的诉讼请求，交行慧忠里支行为追讨欠款与律师事务所签订了合同并支付了律师费，且《借款合同》中约定因履行合同产生的律师费由王瑜负担。故交行慧忠里支行要求王瑜支付律师费的诉讼请求，本院予以支持。
根据相关法律及司法解释的规定，最高额抵押的实质是最高担保债权范围内的抵押，最高限额是抵押物所担保的债权最高额。由于《最高额抵押合同》约定，最高额抵押权所担保的范围包括债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等，该合同中约定的最高抵押额为300万元。因此，交行慧忠里支行有权在《最高额抵押合同》约定的最高限额300万元为限对抵押物行使优先受偿权。
综上，本院对交行慧忠里支行的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十九条、第六十条之规定，判决如下：
一、被告王瑜于本判决生效之日起七日内偿还原告交通银行股份有限公司北京慧忠里支行截至2017年1月17日的贷款本金1968998.33元及利息、罚息、复利99296.18元；
二、被告王瑜于本判决生效之日起七日内向原告交通银行股份有限公司北京慧忠里支行支付罚息、复利（以第一项所列款项为基数，自2017年1月18日起至付清之日止，按《个人最高额借款合同》约定的逾期贷款罚息利率标准计算）；
三、被告王瑜于本判决生效之日起七日内向原告交通银行股份有限公司北京慧忠里支行支付律师费3000元；
四、原告交通银行股份有限公司北京慧忠里支行有权对被告王瑜所有的位于北京市丰台区莲花池西里18号楼13至14层1304房屋的拍卖、变卖的价款，在本判决第一、二、三项确定的被告王瑜应偿还的债务在300万元限额内，按照抵押登记顺序优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11685元、保全费5000元，均由被告王瑜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
代理审判员 周裕财
二〇一七年六月二十六日
书 记 员 周艳妮