广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0104民初9724号
原告：钟幸华，女，1977年9月10日出生，汉族，住广州市荔湾区。
委托代理人：黄婉玲、罗艳婷，国信信扬律师事务所律师、实习律师。
被告：广州万典商务服务有限公司，住所地广州市越秀区寺右新马路0号361铺、3120铺、3121铺。
法定代表人：苏忠民，职务总经理。
委托代理人：刘兵，该公司职员，联系地址。
原告钟幸华诉被告广州万典商务服务有限公司物权保护纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄婉玲、罗艳婷，被告委托代理人刘兵均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告将越秀区寺右新马路0号0铺恢复原状之后再返还给原告；2.被告向�告支付2015年7月1日至实际返还商铺之日止以同地段商铺租赁租金80元/平方米/月为基数（自2018年8月1日起每年递增百分之五）按照商铺面积计算的商铺使用费、暂计到2017年4月30日的商铺使用费41324.8元；3.被告向原告支付2017年3月1日起至债务完全履行完毕之日止以未付商铺使用费为基数按中国人民银行同期贷款利率计算的利息，暂计到2017年4月30日的利息为244.68元、从我方发出律师函催告之日2017.3.1起按照未付使用费总额计算利息（按照同期银行贷款利率计算）。事实和理由：2014年下旬，被告与位于越秀区寺右新马路0号部分商铺的业主签订《广州市房屋租赁合同》，约定被告承租该部分业主位于寺右新马路0号的商铺。原告一直不同意将其所有的0铺租给被告使用，也从未与被告签订租赁合同，但在2015年7月1日，被告公然无权占有，拆除改造并使用原告商铺。原告获知情况后，在2016年11月15日向公安机关报警，目前未有处理结果。2017年3月1日，原告委托国信信扬律师事务所就要求被告返还占有的原告商铺以及要求赔偿原告损失等相关事宜出具律师函，但被告至今仍未作任何回应。被告无权占有、拆除改造并使用原告商铺的行为已构成侵权，严重损害了原告的合法权益。
被告辩称：因为商铺目前是整体装修，该商铺范围不是只有原告的商铺，经过我方规划后是一个整体的200-300平方米的空间，如果只是返还原告的该部分商铺，会导致该空间无法正常经营。关于使用费，我方是愿意支付的，只是目前给不了那么多。
经审理查明：越秀区寺右新马路0号0铺（建筑面积23.48平方米，套内建筑面积13.25平方米）为登记在原告名下的产业，登记时间为2012年1月5日。
广州市越秀区商铺业者协会（以下简称业者协会）的�构类型为社会团体法人，业务范围为协调会员与相关部门的关系，促进会员开展对外商务交往。
2015年2月28日，业者协会出具《授权书》，载明：广州市越秀区商铺业者协会受五羊新城寺右新马路0号商场二、三楼业主的委托，办理与上述商场出租的相关事宜。现本协会授权广州万典商务服务有限公司法人代表苏忠民先生代表所有相关业主处理商铺出租相关事项以及到政府相关部门办理备案事宜。
2015年5月1日，业者协会（甲方）与被告万典公司（乙方）签订《租赁经营合同》，约定：甲方代理业主出租的商铺座落于广州市越秀区寺右新马路0号星辰天街第二层244个铺出租面积实用1848.5平方米，第三层157个铺出租面积实用1205.5平方米。甲方按照租赁物业现有设备设施交付给乙方使用，甲方须于签署合同当天提供租赁物业之合法租赁资格证明文件给乙方，包括但不限于房地产证、非业主本人到场其受托人应持经公证的业主授权委托书，抵押给银行的商铺业主须出具银行同意出租证明。甲方提供12个月免租期供乙方进行装修、行政审批（二楼外墙装修的环评、规划许可、消防、营业及卫生报批及电力增容报批）、场外手扶电梯改为垂直电梯（电梯部分以获得政府部门批准为准），或加装垂直电梯，现存空调的维护与保养，商家招租等，于2016年10月1日起计收租金。规划报建、环评报批、二次消防报批由乙方负责，费用由乙方承担。租赁期限为10年，自租赁物业的交付日至2025年9月30日止。租赁物业仅供乙方经营特色美食、休闲购物及娱乐等商业用途使用。免租期届满次日开始计算租金。甲、乙双方约定，乙方按如下标准向甲方缴纳租金：承租价格为建筑面积每月80元/平方米，租赁期限前三年租金不变，第四年开始，�年递增百分之五。乙方在每月15日前向甲方支付租金。乙方为实现其经营目的需要事先获得规划局、环保局、消防局等政府机关的批准，为获得这些批准，80%以上物业业主需提供经过公证的授权委托书，乙方指定广州市越秀区商铺业者协会作为受委托单位，就租赁物业协助乙方向有�部门申报办理相关手续。甲方同意提供相应委托授权书；委托书将由委托人、受委托单位共同签署，并经公证处合法公证，公证费（190元）由甲方承担。乙方通过转账方式向甲方付款。本合同生效之日起15日内，甲方向乙方收取两个月租金作为租赁保证金和一个月租金，合计732960元。租赁期限届满或合同解除之日，乙方交还租赁物业并交清所有费用后15个工作日内，甲方应将租赁保证金无息返还乙方。在签订本合同并在乙方支付租赁保证金的前提下，甲乙双方共同约定甲方向乙方移交租赁物业的时间为2015年5月13日前。鉴于签约率达到80%只解决了百分比大概率的问题，而不愿签约统一出租的业主铺位的分布形态是未知的，是否影响商家进场的装修经营也是未知，所以，原则上本合同第17条17.6项约定完成或甲乙双方确认其租赁的商铺区域可以进场拆铺装修（该期间�时为乙方与不愿签约统一出租的业主谈判调换商铺时间，最长不超过90天），乙方拆除商铺间隔后及商场消防验收合格和公用设备能正常运行使用时（乙方拆铺期最长以10天为限），本合同免租期开始计算。合同期内，甲方需配合乙方办理有关工商、税务登记等政府管理部门要求之手续。乙方负责在租赁物业二楼东、西两侧安装透明幕墙并支付相关费用。当乙方与甲方签约率达到全商场业主数量和建筑面积数量均超80%以上（含80%），甲方同意乙方拆铺，同时钉置商铺的地标，费用由乙方负担。甲方同意乙方可以对该商铺的租赁权进行转让、分租，但转让应提前15日书面通知甲方。如商家中途退出，甲方有权没收两个月的租赁保证金，乙方负责结清商家中途退出前经营的所有相关费用，乙方有义务按照本合同要求引入新的商家。租金不低于按原合同当时递增的�金价格。鉴于乙方是全面启动星辰天街商业项目的经营管理方，而事实上乙方引入的商家之间的具体区域界线还没有划清，所以，乙方代表相关商家与甲方签约，甲方对上述实际情况是完全了解并予以认可。如果出现空置期，二个月租赁保证金归甲方所有，空置期在三个月内，乙方只支付物业管理费；如果空置期超过三个月，从第四个月起由乙方承担业主后续空置期租金一半的损失（按本合同约定递增的当时的租金价格计算），并承担公用事业费用的一半与物业管理费（乙方按本合同条件为甲方引进的商家，甲方有义务与其签约）。空置期最长不超过六个月，超过六个月视为违约甲方有权收回商铺，乙方不得破坏原有装修，租约终止，重新出租新商家进场费归甲方所有。新商家进场，甲方收取一个月租金及两个月租赁保证金，按不低于本合同约定的计算模式计算�金价格。当乙方与甲方商场业主签约率达到全商场业主数量和建筑面积数量均超过80%以上（含80%），甲方同意全场启动，对于未签约部分的业主，甲乙双方共同解决以保障本合同的履行。乙方将分别在二楼和三楼设立特区（全商场建筑面积比例20%以下）与不愿签约统一出租的业主铺位进行商铺位置调换整合商场，以利于给商家进场拆铺装修和经营。甲乙双方未就续租达成协议而合同终止或本合同因故提前解除时，双方应根据本条款约定办理有关租赁物业的退还事宜。退还场地时，乙方按当时使用现状交付，同时乙方在经营过程对镶嵌入建筑物内之设备设施之投入，在交还场地时，不得拆除。乙方退还租赁物业应办理交接手续，在双方签署《租赁物业退还证明》后，即视为租赁物业已退还。本合同届满或解除之日起，乙方应该无条件将其所属物品撤出该商铺，逾期则视为乙方放弃，甲方有权自行处理。按中国法律的规定本租约须要到有关地产部门登记，本租约的登记由甲乙双方共同到登记部门办理登记。任何一方违反本合同约定均应承担违约责任，如果由于一方给另一方造成经济损失的，违约方有义务赔偿守约方由于其违约行为使对方遭受的全部经济损失。乙方未按本合同规定的方式和时间，向甲方缴纳租金的，逾期每日按拖欠金额的千分之一计算滞纳金。若乙方逾期超过15日仍未支付租金，甲方有权解除合同并参照本合同采取系列行动；等。
2015年12月20日，部分涉讼商场的业主报警，认为被告万典公司“强占强拆”其商铺。
庭审中，原告及被告万典公司确认，原告的商铺已与其他邻近的铺位打通，现原告的商铺位置处于空置使用。被告确认原告主张的租金没有支付，并对租金标准没有异议。
原告为证明其主张，向本院提交如下证据：
广州市公安局越秀区分局于2016年11月15日出具的报警回执。
房屋租赁登记备案证明两张，拟证明同一地段商铺以每月80元/平方米的价格（自2018年8月1日起每年递增百分之五）出租。
涉讼商场拍摄的照片，拟证明场地的实际情况及涉讼商铺的间隔情况。
原告于2017年3月1日委托国信信扬律师事务所律师向被告发出的《律师函》及妥投证明，该函件记载：自2014年11月起，被告一直占有使用原告名下的房屋，但一直未按时足额缴交租金，为此通知自2017年3月1日起解除被告与原告的房屋租赁关系；在收到函件后三日内向原告支付未付的租金和违约金；在收到函件后十日内将租赁房屋恢复原状或者向原告支付恢复原状的费用；在收到函件后十日内将租赁房屋返还给原告。
本院�为：原告作为涉讼房屋的产权人，依法对房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。业者协会与被告在未取得业主授权的情况下，擅自就涉讼商铺签订相关的租赁合同，被告擅自将涉诉商铺打通并占有使用，侵犯了原告对涉讼商铺享有的物权，应承担相应的侵权责任。现原告要求被告恢复原状、交还房屋及赔偿原告损失的诉讼请求，合法合理，本院予以支持。被告对原告主张期间内的租金没有异议，本院予以准许。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、第七十五条、第一百一十七条之规定，判决如下：
自本判决发生法律效力之日起三十日内，被告广州万典商务服务有限公司将广州市越秀区寺右新马路0号0铺恢复原状（按《房地产权证》附图恢复商铺四至间隔），并腾空交还给原告钟幸华。
自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州万典商务服务有限公司一次性向原告钟幸华支付自2015年7月1日起至实际腾空交还房屋之日止的房屋使用费（其中2015年7月1日起至2018年7月30日期间，按照每月每平方米80元计算；2018年8月1日起按照上述标准每年递增百分之五）及利息（自2017年3月1日起计至被告广州万典商务服务有限公司实际清付房屋使用费之日止，以实际欠付的房屋使用费为本金，按中国人民银行公布的同期同类型贷款利率标准计付）。
驳回原告钟幸华的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费840元，由被告广州万典商务服务有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起7日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。
审 判 长 程秀建
人民陪审员 黄旭俐
人民陪审员 邓晓红
二〇一八年一月十二日
书 记 员 梁洁欣