湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0103民初5404号原告:中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行，住所地长沙市湘府中路198号。负责人:张智，支行行长。委托诉讼代理人：刘胜国，湖南湘康律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖国九，湖南湘康律师事务所律师。被告：易建军，男，1973年5月17日出生，汉族，住长沙市开福区。被告：李翠玉，女，1981年2月11日出生，汉族，住湖南省邵东县。原告中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行（以下简称工行长沙广厦支行）与被告易建军、李翠玉金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行长沙广厦支行的委托诉讼代理人肖国九到庭参加诉讼，被告易建军、李翠玉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案按缺席审理。本案现已审理终结。原告工行长沙广厦支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告易建军签订的《个人购房借款/担保合同》；2、判令被告易建军、李翠玉偿还所欠原告贷款本金148957.6元及利息31480.45元（利息按中国人民银行有关规定及合同约定计至全部贷款本息清偿之日止，暂计至2017年6月12日）；3、判令被告易建军、李翠玉向原告支付律师代理费9021.9元；4、判令原告对被告易建军、李翠玉提供抵押的位于长沙市开福区浏阳河路412号9栋404号房屋在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、判令被告易建军、李翠玉承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2009年9月，原告与被告易建军签订一份《个人购房借款/担保合同》，合同约定：原告向被告易建军发放个人二手住房购置贷款250000元，贷款期限10年，还款方式采用等额本息还款法；被告易建军、李翠玉以其用贷款所购置的位于长沙市开福区浏阳河路412号9栋404号房屋作为抵押物，并依约办理了抵押登记手续。2009年9月25日，原告依借款合同的约定向被告易建军发放了贷款250000元。被告易建军、李翠玉系夫妻关系，且被告李翠玉在《贷款申请表》、《抵押承诺书》等法律文本上均签字予以确认。贷款发放后，截止2017年6月12日，被告易建军、李翠玉已经连续33期、累计44期未按合同约定按时偿还贷款本息。被告易建军、李翠玉未到庭应诉，未予书面答辩，也未向本院提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告易建军、李翠玉未出庭质证，亦未提出书面异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告委托诉讼代理人肖国九的当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：被告易建军、李翠玉系夫妻。2009年8月18日，被告易建军、李翠玉共同向原告出具《抵押承诺书》，承诺就被告易建军向原告借款250000元，愿意以其位于长沙市开福区浏阳河路412号9栋404号房屋作为抵押。2009年9月8日，原告与被告易建军签订编号B：[湘]字[工]行[广厦]支行[2009]年[房屋抵押024]号的《个人借款/担保合同》。合同约定，被告易建军为购买房屋，向原告借款250000元；贷款期限10年；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，据此确定年利率为6.534%，罚息利率为在约定利率上加收50%；还款方式采用按月等额本息还款法；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其它违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；被告易建军自愿将其名下位于长沙市开福区浏阳河路412号9栋404号房屋（产权证号：长房权证开福字第005471**号）为上述借款向贷款人提供抵押担保，并于2009年9月22日办理了抵押登记。抵押担保范围为全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。上述合同签订以及相关抵押登记手续办理后，原告于2009年9月25日向被告易建军发放贷款250000元。但被告易建军未依约履行还款义务，截至2017年6月12日，被告易建军尚欠原告逾期本金74827.72元、未到期本金74129.88元、逾期利息31480.45元未予归还，双方遂酿成纠纷。另查明，原告为实现债权，于2017年6月28日委托湖南湘康律师事务所代理本案诉讼，双方约定律师代理费的收费标准不得超过案件诉讼标的额的5%，并于2017年10月11日按约向湖南湘康律师事务所支付律师代理费9021.9元。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告与被告易建军签订编号B：[湘]字[工]行[广厦]支行[2009]年[房屋抵押024]号的《个人借款/担保合同》以及被告易建军、李翠玉共同向原告出具的《抵押承诺书》均系合同双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，系有效合同，双方应当严格履行各自的合同义务。原告按约向被告易建军提供了贷款，被告易建军作为借款人未依约履行还款义务。现原告依合同约定要求解除其与被告易建军所签订的《个人借款/担保合同》，符合法律规定，本院予以支持。解除该《个人借款/担保合同》后，被告易建军应按合同约定偿还原告借款本金148957.6元及截至2017年6月12日止的利息31480.45元（以后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日止）。因被告易建军、李翠玉系夫妻，夫妻关系存续期间的债务视为夫妻共同债务。故现原告要求被告易建军、李翠玉共同偿还上述贷款本息，符合法律规定，本院予以支持。被告易建军、李翠玉自愿将其所有的位于长沙市开福区浏阳河路412号9栋404号房屋（产权证号：长房权证开福字第005471**号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，被告易建军、李翠玉不履行到期债务，原告有权就抵押财产拍卖、变卖所得价款在抵押担保限额内优先受偿。原、被告双方签订的《个人借款/担保合同》明确约定原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告易建军承担，原告已委托湖南湘康律师事务所代理本案诉讼且已支付了律师代理费，故原告有权要求被告易建军、李翠玉支付律师代理费。依据原告与湖南湘康律师事务签订的《委托代理协议》，双方约定律师代理费的标准不得超过案件诉讼标的额的5%，原告并于2017年10月11日为此支付律师代理费9021.9元。现原告要求被告易建军、李翠玉支付律师代理费9021.9元，未超出《湖南省律师服务收费行业指导标准》规定的比例幅度内分段累计收费标准的最高限额，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行与被告易建军签订的编号B：[湘]字[工]行[广厦]支行[2009]年[房屋抵押024]号的《个人借款/担保合同》；二、被告易建军、李翠玉于本判决生效后10日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行借款本金148957.6元及截至2017年6月12日止的利息31480.45元（以后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日止）；三、被告易建军、李翠玉于本判决生效后10日内共同支付原告中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行律师代理费9021.9元；四、原告中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行对被告易建军、李翠玉所有的位于长沙市开福区浏阳河路412号9栋404号房屋（产权证号：长房权证开福字第005471**号）拍卖、变卖所得价款在上述第二、三项所确定的债务限额范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3910元，由被告易建军、李翠玉共同承担（此款原告已预交，由两被告于本判决生效之日起10日内直接给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  王利华人民陪审员  范云真人民陪审员  李绍恒二〇一七年十月十二日代理书记员  刘 建附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。