福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0602民初1296号
原告：中国建设银行股份有限公司漳州芗城支行，住所地福建省漳州市芗城区。
负责人：沈东莲，行长。
委托诉讼代理人：陈志群，该单位员工。
被告：吴龙泉，男，1987年12月15日出生，汉族，住福建省诏安县，
被告：吴雪珍，女，1988年4月10日出生，汉族，住福建省诏安县，
被告：漳州金威龙建设发展有限公司，住所地福建省漳州市芗城区。
法定代表人：池开仓。
原告中国建设银行股份有限公司漳州芗城支行与被告吴龙泉、被告吴雪珍、被告漳州金威龙建设发展有限公司（以下简称金威龙公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告吴龙泉、被告吴雪珍、被告金威龙公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：判令解除原告与被告吴龙泉、被告吴雪珍于2012年3月29日签订的编号为2012年建漳芗个个房借字91号《个人住房借款合同》；被告吴龙泉、吴雪珍立即偿还住房按揭款欠款本金226144.39元，利息14382.42元，本息合计240526.81元（利息暂计至2016年9月18日，其后的利息和罚息按合同约定计算）；确认原告对抵押物漳州市芗城区的房产享有优先受偿权；被告金威龙公司对上述债务承担连带清偿责任；本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告吴龙泉因购房所需，于2012年3月1日向原告申请个人住房按揭贷款25万元，原告同意其申请后，于2012年3月29日同被告签订《个人住房借款合同》，约定原告向被告提供个人住房贷款25万元，期限20年，合同签订后，原告向房地产登记管理部门办理了抵押物登记手续后，于2012年4月6日依约向被告发放个人住房按揭贷款25万元，期限20年，借款利率为人民银行公布的基准利率执行，采用等额本息偿还。被告未按合同约定还款计划还款，原告可提前收回已发放的贷款本息，并自逾期之日起对逾期贷款在逾期期间按基准利率水平上浮50%计收罚息，合同履行发生争议，可以向贷款人住所地人民法院提起诉讼，合同还对其他事项作出了约定。被告未按合同约定履行每月按期还款义务，截止2016年9月18日，被告连续拖欠原告借款本息合计240526.81元，经原告多次催讨拒不偿还，被告的行为已严重违反了合同约定和法律规定，侵犯了原告的合法权益。
被告吴龙泉、被告吴雪珍、被告金威龙公司未提供书面答辩。
在本案审理过程中，原告提供以下证据：1.个人住房借款申请书、两被告的身份证、户口本、结婚证复印件一份，证明两被告的身份信息及借款信息；2.首付凭证、《商品房买卖合同》一份，证明该笔借款的成立；3.《个人住房借款合同》、货款支付凭证一份，证明该借款的真实性；4.《商品房产权登记证明书》、《商品房按揭登记证明书》一份，证明该笔抵押权有效。本院认为，因被告吴龙泉、被告吴雪珍、被告金威龙公司未到庭参加诉讼，也未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利；原告提供的证据经本院审查，其真实性和合法性可予确认。
经审理查明，2012年3月29日，被告吴龙泉、被告吴雪珍、被告金威龙公司与原告签订编号为2012年建漳芗个个房借字91号《个人住房借款合同》，其中约定：原告向被告吴龙泉提供贷款25万元用于购买位于漳州市芗城区的房产，借款期限为20年，借款利率为人民银行公布的基准利率，采用等额本息还款方式；逾期还款的，罚息利率为借款利率上浮50%；借款人违约时，原告有权宣布借款立即到期，解除与借款人的借贷关系；被告吴龙泉、被告吴雪珍以其所购房产抵押给原告，由被告金威龙公司提供连带责任保证，并约定保证条款的效力独立于合同其他条款，合同其他条款不生效、无效或部分无效、被撤销、被解除并不影响本条款的效力。2012年4月5日，原、被告双方办理按揭抵押登记手续，取得了《商品房按揭登记证明书》。2012年4月6日，原告依约向被告吴龙泉发放贷款25万元。此后，被告吴龙泉未依约还款，截止2016年9月18日，被告吴龙泉尚欠原告借款本金226144.39元、利息14382.42元，经原告催讨未果。原告于2017年2月6日向本院提起诉讼。另查明，被告吴龙泉与被告吴雪珍于2012年2月14日登记结婚。
综上所述，本院认为，原告与被告吴龙泉、被告吴雪珍、被告金威龙公司签订的《个人住房借款合同》依法有效，受法律保护；被告吴龙泉未依约按期如数还款，应属违约，原告有权解除合同。本案债务发生在被告吴龙泉与被告吴雪珍婚姻关系存续期间，系夫妻共同债务，被告吴雪珍应共同偿还。被告吴龙泉、被告吴雪珍应偿还原告借款本金226144.39元及截止至2016年9月18日的利息14382.42元，并从2016年9月19日起至还清款项之日止按合同约定计付利息、罚息。原告对本案抵押物享有优先受偿权。保证人被告金威龙公司应对本案债务承担连带清偿责任，其清偿本案债务后，有权向被告吴龙泉、被告吴雪珍追偿。原告的诉讼请求合法有据，应予支持。被告吴龙泉、被告吴雪珍、被告金威龙公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司漳州芗城支行与被告吴龙泉、被告吴雪珍签订的编号为2012年建漳芗个个房借字91号《个人住房借款合同》；
二、被告吴龙泉、被告吴雪珍应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司漳州芗城支行借款本金226144.39元及截止至2016年9月18日的利息14382.42元，并从2016年9月19日起至还清款项之日止按合同约定计付利息、罚息；
三、被告吴龙泉、被告吴雪珍未清偿本案债务时，原告中国建设银行股份有限公司漳州芗城支行对本案抵押物（位于漳州市芗城区的房产）折价或拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权；
四、被告漳州金威龙建设发展有限公司应对本案债务承担连带清偿责任，其清偿本案债务后，有权向被告吴龙泉、被告吴雪珍追偿。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4908元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。
审 判 长 林 挺
人民陪审员 黄湘珍
人民陪审员 卢金莲
二〇一七年八月二日
书 记 员 刘 佳
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权即有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。