内蒙古自治区通辽市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内05民终334号
上诉人（原审被告）：通辽市洪泰小额贷款有限公司。住所地：内蒙古通辽市。
法定代表人：杨克英，经理。
委托诉讼代理人：王惠玲，内蒙古擎正律师事务所律师。
委托诉讼代理人：雷明举，内蒙古擎正律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：福玉林，男，1984年4月14日出生，蒙古族，个体经营者，现住内蒙古通辽市。
委托诉讼代理人：王炳华，内蒙古蒙嘎立律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：孙晓军，男，47岁，汉族，现住址不详。
被上诉人（原审被告）：谷俊华，女，49岁，汉族，无职业，住内蒙古通辽市。
上诉人通辽市洪泰小额贷款有限公司与被上诉人福玉林、孙晓军、谷俊华案外人执行异议之诉纠纷一案，上诉人通辽市洪泰小额贷款有限公司不服内蒙古自治区科尔沁区人民法院(2016)内0502民初66号民事判决，向本院提出上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
上诉人通辽市洪泰小额贷款有限公司上诉请求及理由为：1、原审仅凭《房屋、土地买卖合同》经过公证就认为被上诉人买卖合同合法有效属于认定事实不清。孙晓军、谷俊华二人向上诉人借款及出具承诺书，以涉案土地及房产抵押在先，而后二被上诉人为规避债务，将该土地、房产低价出售，谷俊华在执行异议听证中，已承认该土地及房产、设备远高于50万元，也承认从未收到该笔价款，合同并未实际履行。2、仅凭交接单认定福玉林合法占有房屋及土地属认定事实不清，沙案土地始终闲置、无人经营，里面设施全部为孙晓军名下公司设备，且在执行异议庭审中，被上诉人福玉林及谷俊华均未提到交接事宜，福玉林承认涉案土地、房屋均由孙晓军、谷俊华生产资料占有。3、原审认定未办理过户非因买受人福玉林自身原因，并不属于怠于行使权利错误。被上诉人福玉林始终未办理过户手续，亦未向土地管理部门提出过申请，也未向法院起诉，足以说明其怠于行使权利。4、原审适用法律错误，本案中房屋买卖协议买受方福玉林为城市居民，无权购买涉案房屋；根据《全国企业用地出让价格最低标准第一款规定，转让工业用地，须由土地部门作出评估报告，转让价格不低于评估报价的80%，经上级部门批准后方可转让。被上诉人签订的协议显然低于国家规定最低标准，违反法律强制性规定。请求法院改判驳回福玉林诉讼请求。
被上诉人福玉林答辩意见：原审认定事实清楚、适用法律正确，请求二审驳回上诉，维持原判。
被上诉人谷俊华、孙晓军未作答辩。
原审原告福玉林一审起诉请求为：1、请求法院确认座落于科尔沁区某某村蒙村房权证蒙xxx**、蒙xx**y号两套房屋及座落于科尔沁区某某镇地号为xxx-
yyy号的国有土地为原告所有，立即停止对上述财产的强制执行，并解除查封；2、请求法院判令被告孙晓军、谷俊华立即协助原告办理座落于科尔沁区某某村蒙村房权证蒙xxx**号、蒙xx**y号两套房屋及座落于科尔沁区某某镇地号为xxx-
yyy号土地的产权过户手续。孙晓军与谷俊华曾系夫妻关系。2013年11月7日，原告与被告孙晓军、谷俊华签订了《房屋土地买卖合同》，约定被告孙晓军、谷俊华将其所有的座落于科尔沁区某某村蒙村房权证蒙xxx**号、蒙xx**y号两套房屋，以及座落于科尔沁区某某镇地号为xxx-
yyy号的土地出售给原告，合同双方在科尔沁区公证处对该买卖合同进行了公证。原告已经依照合同约定一次性向被告孙晓军、谷俊华支付了全部购买房屋、土地使用权款项。原告已取得上述房屋的所有权及土地使用权，没有登记只是物权未设立，被告孙晓军、谷俊华应当配合原告办理房屋、土地过户手续，现因孙晓军不配合造成了房屋及土地无法办理过户手续，其过错不在原告。被告通辽市洪泰小额贷款有限公司作为申请人，向科尔沁区人民法院申请对原告具有所有权和使用权的房屋及土地进行执行，原告提出案外人异议，科区法院裁定驳回原告的异议申请，原告认为该裁定认定事实不清，适用法律错误。一、第1470号裁定书认定事实不清。认定座落于科尔沁区某某镇地号为xxx-
yyy号的土地为国有土地性质，却又认定在该土地上建筑的房屋为农村住宅性质的房屋相互矛盾；原告听证过程中已经告知上述房屋、土地已经交付给原告及未能及时办理过户的原因，但第1470号裁定书中却认定原告怠于行使权利，与事实相违背；原告在听证中仅认可原告所购买的土地房产中有被告孙晓军、谷俊华的一些不值钱的财物暂时存放，存放原因是第三人孙晓军不及时将其财物取走，原告有证据证明案件争议土地及房屋已经交付给原告占有，但因原告未对该土地、房产进行使用，也没有原告的财物存放，因此原告仅每周都到该土地房产处查看，未找专人看护，第1470号裁定确认为原告未实际占有该财产，与事实相违背。二、第1470号裁定书适用法律错误。第1470号裁定书中法院适用《关于加强土地转让管理、禁止炒卖土地的通知》中关于“农民的住宅不得向城市居民出售……”的规定，认定原告无权购买上述房屋，适用法律错误，根据争议房产的房屋所有权证存根可知，第蒙xxx**、房屋系办公室，第蒙xx**y号房屋系厂房，第1470号裁定书适用的法条系对农民住宅的规定，而案件争议的房屋不受该规定的约束。1470号执行异议裁定书驳回原告作为案外人的执行异议缺乏事实及法律依据。
一审法院经审理查明：2013年11月7日，原告福玉林与被告孙晓军、谷俊华签订《房屋、土地买卖合同》一份，约定福玉林以50万元的价格购买孙晓军、谷俊华夫妻所有（均登记在孙晓军名下）的位于科尔沁区某某镇工业用地使用权（使用面积11430平方米，地号xxx-
yyy，国家所有）及科尔沁区某某村的砖石结构两处房屋（位于前述土地上，其中一处建筑面积511.04平方米，房屋所有权证号：蒙村房权证蒙xxx**号；另一处建筑面积547.34平方米，房屋所有权证号：蒙村房权证蒙xxx**号），合同签订之日，福玉林一次性付清全部购买房屋、土地款50万元，本合同签订之日起，孙晓军、谷俊华夫妇应按法律规定的期限分别到房产、土地管理部门协助福玉林办理房屋产权、土地使用权过户手续，超期责任自负，所需一切费用均由福玉林承担。双方并于当日向通辽市科尔沁区公证处申请办理了上述《房屋、土地买卖合同》的公证，经公证，孙晓军、谷俊华、福玉林于2013年11月7日签订了上述《房屋、土地买卖合同》，合同内容具体、明确，双方当事人签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，合同上双方当事人的签字、印鉴属实。2013年11月7日孙晓军、谷俊华收取福玉林交纳的50万元后为福玉林出具收据一枚。2013年11月16日，被告孙晓军、谷俊华与原告福玉林共同签署一份《交接清单》，经双方同意，孙晓军、谷俊华下列财产、证件交给福玉林：1、坐落于科尔沁区某某镇的涉案国有土地及土地使用证（土地使用者：孙晓军，使用权类型：转让，终止日期：2053年3月17日，东临韩某某，南临XXX国道，西临道路，北临空地，交接清单载明位于某某村）。2、两套平房及两份房权证（登记为孙晓军私有坐落于科尔沁区某某镇某某村的平房，房权证号分别为蒙xxx**号、蒙xx**y号，间数分别为17和13，建筑面积分别为511.04平方米、547.34平方米，交接清单载明用途分别为办公室和车间）。3、最北边大车间1000平方米，东厢房1200平方米，机修房100平方米，无房证，都在同一地点。4、厂内的机器设备建设模板和建筑保温板、电源等整个地面上、厂房内等物品。双方约定：福玉林概不负责原孙晓军、谷俊华的债权债务，自交接之日起，福玉林经营或出租出售，孙晓军、谷俊华无权干涉，以上物品经双方当面验收无误，签字生效。上述房屋、土地未办理过户登记非因买受人福玉林自身原因。
另查明，因孙晓军、谷俊华（二人原系夫妻关系）在2012年1月至7月期间向通辽市洪泰小额贷款有限公司借款共计1500000.00元后未按约定偿还借款本息，至2014年6月30日，孙晓军、谷俊华所借1500000.00元共产生合法利息504141.01元，通辽市洪泰小额贷款有限公司在2014年向本院提起诉讼，并向本院提出财产保全申请，本院于2014年4月21日作出（2014）科民初字第1485-1号民事裁定书，查封了本案诉争土地使用权和房屋（查封期限自2014年4月21日至2016年4月20日），并于2014年7月15日作出（2014）科民初字第1485号民事判决书，判决孙晓军、谷俊华于判决生效后立即偿还通辽市洪泰小额贷款有限公司借款本金1500000元，利息507474.01元，合计2007474.01元；某某有限责任公司（法定代表人为谷俊华）对上述债务承担连带清偿责任；案件受理费、保全费合计30242.48元，由孙晓军、谷俊华共同负担27860.00元。（2014）科民初字第1485号民事判决书发生法律效力后，洪泰公司向本院申请强制执行。案外人福玉林因认为本院（2014）科法执字第1485-1号民事裁定书侵犯了其合法权益，向本院提出书面异议，要求撤销（2014）科法执字第1485-1号民事裁定书，解除对本案诉争土地使用权和房屋的查封。本院于2015年6月18日作出（2014）科法执字第1470号民事裁定书，驳回了案外人福玉林的异议。福玉林于2015年7月1日以孙晓军、谷俊华为被告，以通辽市洪泰小额贷款有限公司为第三人向本院提起案外人执行异议之诉，后于2015年11月30日向本院提出撤诉申请，本院向孙晓军送达该民事裁定书的公告于2016年2月24日届满。原告福玉林于2016年1月4日向本院提起本案诉讼。
一审法院认为：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，其权利能够排除执行且在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、在人民法院查封之前已合法占有该不动产、已支付全部价款、非因买受人自身原因未办理过户登记的，人民法院应予支持。本案原告福玉林与被告孙晓军、谷俊华于2013年11月7日签订的《房屋、土地买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。在收到原告按约定交纳的房款和土地使用权转让款后，被告孙晓军、谷俊华已于2013年11月16日将涉案土地、房屋交给福玉林，原告对《房屋、土地买卖合同》进行公证后积极交款、接收房地的行为可以证明原告并没有怠于行使合同权利，结合本院未能找到孙晓军、谷俊华，最终以公告方式向二人送达本案诉讼文书的事实，可见原告主张因被告孙晓军（登记权利人）在办理过户的时候下落不明致使未能履行房屋所有权和土地使用权过户手续的事实具有合理性，故本案非因买受人福玉林自身原因未办理过户登记。综上，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，原告对登记在被执行人孙晓军、谷俊华名下的不动产提出的异议成立，对原告要求停止对涉案土地使用权、房屋所有权执行的诉讼请求本院予以支持。被执行人孙晓军、谷俊华将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给福玉林，福玉林已经支付全部价款并实际占有，且对未办理过户登记手续没有过错，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，人民法院不得查封上述财产，但解除对涉案土地、房屋的查封不属实体判决解决的问题，原告的该诉讼请求应该通过其他程序解决。原告已按约定向被告孙晓军、谷俊华支付全部房款和土地使用权转让款，被告亦应按约定协助原告福玉林办理房屋所有权、土地使用权过户登记手续，原告的该项诉讼请求成立，本院予以支持。但根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。无论是因本院查封还是其他原因导致双方无法办理房屋过户登记手续，只要未办理完过户登记手续，不动产的转让就未发生法律效力，在变更登记前孙晓军仍为涉案房屋、土地的所有权人和使用权人。故对福玉林要求确认其对涉案房屋、土地享有所有权、使用权的诉讼请求，本院依法不予支持。
执行过程中，原告作为案外人对执行标的提出书面异议后被本院裁定驳回，原告依法向人民法院提起诉讼，有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条的规定，故原告的诉讼主体适格，对被告洪泰公司主张原告作为提出执行异议的主体不适格的抗辩主张本院不予支持。被告洪泰公司认为，福玉林与孙晓军、谷俊华存在恶意串通，其签订的合同是虚假的。因洪泰公司未提供相应证据予以证实，故本院对其辩解不予采信。因涉案房屋坐落于国家所有的工业用地上，被告洪泰公司主张原告所购系农村宅基地房屋和违反程序按低于国家规定标准交易本案诉争的工业用地未提供证据，本院对该抗辩理由不予支持。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十四条第一款的规定，对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效，故（2014）科法执字第1470号民事裁定书的内容不能成为本判决的依据，对被告的该抗辩理由本院不予支持。被告孙晓军、谷俊华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未提交书面答辩，视为其放弃质证和抗辩的权利，由此产生的法律后果由其自负。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条第一款、第三百一十二条、第三百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，判决如下：一、不得执行孙晓军名下的位于通辽市科尔沁区某某镇国有工业用地使用权（某某村，使用面积11430平方米，地号xxx-
yyy）及该土地上的两处砖石结构房屋（其中一处建筑面积511.04平方米，房屋所有权证号：蒙村房权证蒙xxx**号；另一处建筑面积547.34平方米，房屋所有权证号：蒙村房权证蒙xx**y号）；二、被告孙晓军、被告谷俊华，协助原告福玉林将孙晓军名下的位于通辽市科尔沁区某某镇国有工业用地使用权（某某村，使用面积11430平方米，地号xxx-
yyy）及该土地上的两处砖石结构房屋（其中一处建筑面积511.04平方米，房屋所有权证号：蒙村房权证蒙xxx**号；另一处建筑面积547.34平方米，房屋所有权证号：蒙村房权证蒙xx**y号）所有权过户登记至原告福玉林名下，于本判决生效后立即执行。三、驳回原告福玉林的其他诉讼请求。案件受理费100.00元，由被告通辽市洪泰小额贷款有限公司负担。
二审庭审后被上诉人福玉林提交信用社打款凭证两枚，证明2013年11月8日福玉林给被上诉人谷俊华打款29万元，其余21万元签合同当天现金给付，上诉人所述谷俊华一审开庭时所说没有收到钱不属实。上诉人质证认为对证据关联性、合法性持异议，与卖房款50万元不相符，交付21万元现金不真实，该证据不能证明用于交付涉案房屋及土地款，涉案房屋及土地属于孙晓军、谷俊华独资有限责任公司办公和经营场所，以个人名义买卖不具有合法性。二审庭审后上诉人通辽市洪泰小额贷款有限公司提交录音光盘附录音光盘笔录一份，证明谷俊华、孙晓军一直在涉案土地进行生产经营直至2014年底，被上诉人福玉林没有实际占有，在一年多的时间买卖交易没有进行变更登记，被上诉人福玉林属于怠于行使权利；企业机读档案登记材料复印件，证明2014年6月份某某木业变更为某某有限责任公司，法定代表人由孙晓军变更为谷俊华。被上诉人福玉林质证认为对以上证据真实性无异议，该录音内容中谷俊华没有否定涉案证据的签字，不能证明被上诉人间存在恶意串通和虚假事实的存在；工商档案材料不能证明谷俊华继续经营，被上诉人福玉林买的是地，不是购买的公司，工商局的核准不代表公司在经营，只能证明未注销，企业是否经营工商局不管理。经本院查找到谷俊华询问，谷俊华认可被上诉人福玉林所提交29万元系支付房款凭证，认可上诉人通辽市洪泰小额贷款有限公司提交的录音笔录内容，陈述厂子不是其经营，孙晓军2014年7月到10月末之前，回来过两个多月，带了些设备，放在涉案地产上，房子已卖给福玉林，与福玉林是怎么协商的不清楚。本院认证认为：对被上诉人福玉林提交信用社打款凭证，谷俊华认可该证据，本院对该证据予以确认并采信；对上诉人通辽市洪泰小额贷款有限公司提交的录音光盘及笔录，双方当事人认可其真实性，予以确认并采信。对原审确认的交接清单，因执行异议听证时未提交，在执行异议诉讼中提交，且交接财产与买卖合同及听证中陈述内容和某某厂工商档案相矛盾，不予确认并采信。对上诉人二审期间所提交工商档案材料，结合被上诉人质证意见、执行异议听证中双方当事人举证、质证意见，予以确认并采信。对上诉人二审提交的执行异议卷宗材料予以确认并采信。其它证据采信情况与一审一致。
二审查明：2013年11月7日，被上诉人福玉林与被上诉人孙晓军、谷俊华签订《房屋、土地买卖合同》一份，合同约定：孙晓军、谷俊华将登记在孙晓军名下的座落在科尔沁区某某镇地号xxx-
yyy国有工业用地使用权（使用面积11430平方米，使用权类型：转让）及该土地上两处砖石结构房屋（蒙村房权证蒙xxx**号：511.04平方米；蒙村房权证蒙xxx**号：547.34平方米）以50万元出售给福玉林。并约定“福玉林一次性付清全部购买房屋、土地款，合同签订之日，福玉林付房屋、土地款人民币50万元整；孙晓军、谷俊华夫妇应协助福玉林办理房屋产权、土地使用权过户手续，所需一切费用均由福玉林承担；本合同签订之日起，双方应按法律规定的期限到房产、土地管理部门办理过户手续，超期责任自负”，并于当日向通辽市科尔沁区公证处申请办理了上述《房屋、土地买卖合同》的公证，经科尔沁区（2013）通科证字第xxxx号公证书公证，孙晓军、谷俊华、福玉林于2013年11月7日签订了上述《房屋、土地买卖合同》，双方意思表示真实，双方当事人签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，合同上双方当事人的签字、印鉴属实。同日，孙晓军、谷俊华为福玉林出具50万元收据一枚。
另查明：2014年4月17日，通辽市洪泰小额贷款有限公司向科尔沁区人民法院提起借款合同诉讼，科尔沁区人民法院在审理此案期间因上诉人提出财产保全申请，于2014年4月21日作出（2014）科民初字第1485-1号民事裁定书，查封了本案诉争土地使用权和房屋。并于2014年7月15日作出（2014）科民初字第1485号民事判决书，确认孙晓军、谷俊华在2012年1月至7月期间向通辽市洪泰小额贷款有限公司借款共计150万元，至2014年6月30日，产生合法利息504141.01元，判决孙晓军、谷俊华于判决生效后立即偿还通辽市洪泰小额贷款有限公司借款本金150万元，利息507474.01元，合计2007474.01元；通辽市某某有限责任公司（法定代表人为谷俊华）对上述债务承担连带清偿责任。2014年11月13日，科尔沁区人民法院受理了上诉人通辽市洪泰小额贷款有限公司的执行申请，执行期间，案外人福玉林以涉案房产及土地已由孙晓军、谷俊华出售给福玉林为由提出执行异议，科尔沁区人民法院于2015年6月18日以（2014）科法执字第1470号民事裁定书驳回福玉林的执行异议。2015年7月1日，福玉林以孙晓军、谷俊华为被告，通辽市洪泰小额贷款有限公司为第三人提起案外人执行异议之诉，后于2015年11月30日提出撤诉申请，2016年1月4日提起本案之诉。
再查明：通辽市某某木业有限公司于2004年设立，法定代表人为孙晓军，2013年6月通辽市某某木业有限责任公司变更为通辽某某有限责任公司，法定代表人变更为谷俊华，2014年6月经营范围变更，涉案土地及房产为其经营场所和厂房、办公室，该企业现未经营。2014年11月5日孙晓军与谷俊华经某某民政局登记离婚。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案涉案房产及土地使用权均登记在被上诉人孙晓军名下，被上诉人福玉林主张其具有对被采取执行措施的登记在孙晓军名下的执行标的享有足以阻却执行的实体权利，依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十一条“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除执行的民事权益承担举证证明责任”的规定，被上诉人福玉林应就其诉讼主张承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款或已按照合同约定将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，一、科尔沁区人民法院于2014年4月21日查封争议财产，被上诉人福玉林与被上诉人孙晓军、谷俊华于2013年11月7日签订《房屋、土地买卖合同》，合同约定孙晓军、谷俊华将科尔沁区某某村国有工业用地使用面积11430平方米土地使用权及该工业用地上两处砖石结构房屋（蒙村房权证蒙xxx**号：建筑面积511.04平方米；蒙村房权证蒙xxx**号：建筑面积547.34平方米）以50万元出售给福玉林，并经公证处公证。二、为证明在人民法院查封之前已合法占有该不动产，被上诉人福玉林在一审庭审时提交其与孙晓军、谷俊华2013年11月16日交接清单一份，该交接清单载明孙晓军、谷俊华将上述买卖合同中土地及房屋交给福玉林，另包括无房证的大车间1000平方米，东厢房1200平方米，机修房100平方米，及“厂内的机器设备建设模板和建筑保温板、电源等整个地面上、厂房内等物品”，并约定“自交接之日起，乙方（福玉林）经营或者出租出售，甲方（孙晓军、谷俊华）无权干涉”。该交接清单在2015年6月17日执行异议听证中未提交，而被上诉人福玉林在执行异议听证庭审时虽陈述涉案房产由其控制，每周有时间就去看一两回，但认可涉案房产中有被上诉人孙晓军公司设备，厂子不生产了，孙晓军不在，谷俊华不能管理，经本院询问谷俊华也认可2014年7月至10月孙晓军将一些设备放在涉案地产上，故交接清单内容与执行异议听证中及本院询问谷俊华所述争议房屋内设备归属的陈述不相印证。土地及房产交接清单与某某厂工商档案登记的经营场所及2014年6月某某厂尚在办理经营范围变更登记、上诉人所提交录音证据中谷俊华所述工厂2014年9月份施工的陈述不相印证。被上诉人又未提交其它证据证明孙晓军、谷俊华与福玉林间就该涉案房产及土地另有法律关系。故被上诉人福玉林已合法占有该涉案房产及土地的证据不足。三、被上诉人福玉林一审期间提交孙晓军、谷俊华2013年11月7日收据一枚，证明已支付全部价款50万元，该收据未载明系何款，在执行异议听证及一审庭审中，福玉林均陈述系公证当天即2013年11月7日给付50万元，但在二审审理过程中提交两张日期为2013年11月8日银行凭证共计29万元，陈述11月7日给现金21万元，第二天即11月8日打款29万元，被上诉人谷俊华经本院询问认可该证据，称先给孙晓军一部分定金，剩余好像打到她农村信用社卡上了。该凭证打款日期为2013年11月8日，与2013年11月7日买卖合同内容及孙晓军、谷俊华所出具2013年11月7日50万元收据及执行异议听证及一审庭审中福玉林陈述的当天给付土地及房屋款50万元、谷俊华陈述的“孙晓军收钱，让我签的字,其他的不清楚，未看见孙晓军收房款，问了下给完钱了，我只是签了字”的陈述相矛盾。四、被上诉人福玉林与被上诉人孙晓军、谷俊华于2013年11月7日签订《房屋、土地买卖合同》，科尔沁区人民法院于2014年4月21日查封争议财产，虽被上诉人福玉林提交2014年4月2日某某镇城建所丢失证明两份，但该两份证明内容中无被上诉人间办理过户的内容。综上，被上诉人福玉林提交的证据及庭审陈述不能相互印证充分佐证其享有足以阻却涉案财产执行的实体权利，应承担举证不能的责任。其提出的停止执行和协助办理过户的诉讼请求依法不能予以支持。故依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款（二）项、第三百一十二条第二款之规定，判决如下：
一、撤销内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院（2016）内0502民初66号民事判决；
二、驳回被上诉人福玉林的诉讼请求。
一审案件受理费100.00元，二审案件受理费100.00元，共计200.00元，由被上诉人福玉林负担。
本判决为终审判决。
审判长 包永春
审判员 蒋鹏哲
审判员 郑旭然
二〇一七年六月八日
书记员 白雪松