湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0192民初130号
原告：黄志勇，男，1979年3月7日出生，汉族，住湖北省黄石市西塞山区，
委托诉讼代理人：马小债，湖北尊而光律师事务所律师。
委托诉讼代理人：侯健康，湖北尊而光律师事务所实习律师。
被告：武汉江南美装饰设计工程有限公司，住所地：湖北省武汉市武昌区友谊大道18号主楼二厅13区37号。
法定代表人：王畴广，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王中正，该公司员工。
委托诉讼代理人：贾方彪，湖北知途律师事务所律师。
原告黄志勇诉被告武汉江南美装饰设计工程有限公司（以下简称：江南美公司）侵权责任纠纷一案，本院于2017年1月9日立案受理后，依法由审判员杜厚胜适用简易程序，于2017年2月13日、2017年12月22日公开开庭进行了审理。原告黄志勇的委托诉讼人马小债，被告江南美公司的委托诉讼代理人王中正、贾方彪，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告黄志勇诉称：2016年8月7日，原、被告签订了《装饰装修工程施工合同》，将位于光谷8号小区X号楼XXXX室房屋以半包方式交给被告江南美公司进行设计、施工，约定工期2016年8月15日至2016年11月15日。因被告江南美公司未按约定完成合同义务，原告黄志勇交涉后，解除了该《装饰装修工程施工合同》。2016年12月上旬，原告黄志勇发现由被告江南美公司铺设的热水管漏水，导致屋内地面、墙面被水浸泡，还直接导致楼下住户房屋顶部及墙面、家具受损，财产损失共计约85000元。为维护合法权益，诉至人民法院，请求判令：1、被告江南美公司赔偿财产损失60000元（具体以评估为准）；2、被告江南美公司赔偿房屋维修损失15000元（具体以评估为准）；3、被告江南美公司承担诉讼费用。在诉讼中，原告黄志勇明确其选择的诉讼类型为侵权之诉，并在对案涉房屋漏水原因和装饰装修损失等进行评估鉴定后，原告黄志勇变更其诉讼请求第1、2项为：被告江南美公司赔偿损失51575.50元（含鉴定费13800元、修复费用7520元、律师费5000元、已支付的楼下住户租房租金10600元、误工费6000元、交通费3655.50元、精神损失费5000元）。
被告江南美公司辩称：原告黄志勇主张的鉴定费不应全部由被告方承担，因为法院委托鉴定事项是漏水原因及XXXX、XXXX号房的损失及修复费用，但经鉴定证明漏水原因和修复费用与被告方相关，被告只承担该两项的鉴定费；对修复费用予以认可，律师费、误工费、精神损失费、租金损失不予认可。
经审理查明：原告黄志勇系武汉东湖新技术开发区光谷大道16号光谷8号X号楼X单元XX层X室房屋业主（以下简称XXXX房），建筑面积114.81平方米。
2016年8月7日，原告黄志勇（甲方）与被告江南美公司（乙方）签订《装饰装修工程施工合同》，约定将XXXX房委托乙方进行房屋涉及与施工，预算总价（半包合同价，含水电材料等）为38000元，工期2016年8月15日至2016年11月15日，其合同内容包含有水电路工程（含冷热水直径4分管暗埋等多项内容）等多个项目。被告江南美公司进场进行了施工。
2016年12月上旬，小区物业公司通知原告黄志勇XXXX房漏水，察看后发现该房卧室及主卫生间墙面有水迹，且楼下XXXX房（户型同XXXX房）天花板也出现水湿。原告黄志勇认为是被告江南美公司施工的水路管线渗漏造成，通知该公司处理，被告江南美公司自查后，认为不存在渗漏。原告黄志勇要求维修并赔偿损失，被告江南美公司否认其工程有质量问题，故有本案诉讼。
在诉讼中，经原告黄志勇申请，本院委托第三方机构对XXXX房漏水原因及所造成的损失（包括楼下XXXX房损失）进行鉴定。民太安财产保险公估股份有限公司湖北分公司接受委托后，于2017年3月22日组织进行了现场查勘，据其查勘记录记载，XXXX房靠卫生间过道、次卧墙面有明显水渍痕迹3平方米；1703房暂未装修完，其卫生间天花板（白色乳胶漆）有明显水渍1平方米，主卧天花板（白色乳胶漆）有轻微水渍痕迹1平方米，该房水渍位于XXXX房主次卧过道下方；鉴定单位现场对被告江南美公司施工的水路进行了打压试验，发现热水管压力下降明显；2017年4月7日鉴定意见：XXXX房地面漏水原因主要为被告江南美公司购买安装的热水管（天力管，靠近主、次卫生间外过道处）出现漏水所致。
本院于2017年5月2日组织双方当事人对前述鉴定意见质证时，被告江南美公司认为该鉴定中未查明热水管漏水的原因是施工问题还是水管质量问题，还是原告黄志勇单方中止合同后委托第三方施工造成的，且该区域还预埋有暖水管也可能漏水，不足认定是被告江南美公司原因漏水；本院告知被告江南美公司，如仍有异议，可申请对暖水管进行补充测试，或在将来对漏水区域开挖时进行验证；被告江南美公司未申请补充测试。
民太安财产保险公估股份有限公司湖北分公司对现场进行了复勘，并于2017年11月2日出具了鉴定意见：1803房装修漏水修复金额为7520元。该修复费包括了XXXX房主卫生间开挖、重做地砖、防水等工程的费用，未包括1703房的装修损失；经本院询问，鉴定人表示，1703房当时正处在装修阶段，其渗水水渍可在后续装修中直接处理。
在诉讼中：一、原告黄志勇提出，因房屋漏水未能及时处理，造成1703房装修中断，不能及时入住，原告黄志勇为此赔偿了1703房业主耿乐现租房居住的损失10600元（2017年1-4月，其中前3月按2600元/月支付，第4月按2800元支付），并提交了向耿乐转账的微信支付记录；被告江南美公司对转账记录的用途为租金持有异议，并认为现有证据不足证实漏水造成楼下装修进度延长4个月之久。二、原告黄志勇提交与湖北尊而光律师事务所签订的《一般委托代理合同》，要求赔偿该合同约定的律师代理费5000元；被告江南美公司对此不予认可。
以上事实，有当事人陈述、《装饰装修工程施工合同》、现场照片、鉴定意见书、转账记录等证据在卷，足以佐证。
本院认为：原告黄志勇与被告江南美公司签订《装饰装修工程施工合同》，为双方真实意思表示，该合同属有效合同。《中华人民共和国合同法》第一百二十二条规定：“当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任”。原告黄志勇在诉讼中明确选择侵权之诉，则本案应当依照《中华人民共和国侵权责任法》的有关规定处理。对于双方当事人就合同是否解除、剩余合同价款等争议，在本案中不予处理。
《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任”。被告江南美公司作为装饰装修合同承包人，其购买、安装的热水管出现渗漏，损害了原告黄志勇的财产权益，属侵权人，应对原告黄志勇承担赔偿责任。
《中华人民共和国侵权责任法》第十九条规定：“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算”。因被告江南美公司承包的热水管漏水，原告黄志勇需对房屋返工维修，经鉴定修复费为7520元，该项损失由被告江南美公司赔偿。
被告江南美公司作为专业的装饰装修承包人，在原告黄志勇的房屋出现漏水后未及时查清原因、对症处理，而是推诿责任，造成原告黄志勇房屋长期因为漏水不能正常使用，而水路工程属已隐蔽的项目，楼下1703房在楼上流水原因未查明、未修复前，其按常理不能正常推进装修，否则可能面临损失扩大的风险；结合本案中有关漏水原因的鉴定意见在2017年4月7日才作出，且被告江南美公司对此仍持异议等情况，原告黄志勇陈述其承担了1703房业主耿乐2017年1-4月空置期间租房损失的意见，具有合理性；并结合原告黄志勇提交的微信转账记录、案涉房屋的地段和面积、武汉市房屋租赁市场行情等，本院对原告黄志勇提出的赔偿对外支付租金10600元诉讼请求，予以支持。
原告黄志勇提出误工费、交通费、精神损失费、律师费的诉讼请求，在财产赔偿案件中该类赔偿项目的法律依据不充分，本院酌情不予支持。
关于鉴定费，作为诉讼费用处理。
综上，被告江南美公司在本案中应赔偿经济损失18120元（7520元+10600元）。
本院为保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告武汉江南美装饰设计工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告黄志勇赔偿经济损失18120元；
二、驳回原告黄志勇的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费544.50元、鉴定费13800元，由原告黄志勇负担272.50元，被告武汉江南美装饰设计工程有限公司负担14072元（此款原告黄志勇已预交14638元，被告武汉江南美装饰设计工程有限公司于本判决生效之日起十日内直接向原告黄志勇支付14072元，本院退还293.50元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院，账号：17×××67，开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 杜厚胜
二〇一八年二月六日
法官助理 许加强
书 记 员 颜晓霞