文书内容山东省平度市人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0283民初224号原告：张克涛，男，1968年10月8日生，汉族，农村居民，住平度市。原告：青岛美天服装加工厂，住所地平度市南村镇西南街村。法定代表人：姜美花，系厂长。被告：李梅，女，1967年2月3日生，汉族，城镇居民，住平度市经济开发区。被告：青岛紫枫网吧，住所地平度市南村镇驻地。法定代表人：李扬，董事长。二被告共同委托代理人：王锦，山东中苑律师事务所律师。二被告共同委托代理人：赵园园，山东中苑律师事务所实习律师。原告张克涛、青岛美天服装加工厂（以下简称美天服装加工厂）与被告李梅、青岛紫枫网吧（以下简称紫枫网吧）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张克涛、原告美天服装加工厂法定代表人姜美花，被告李梅、被告紫枫网吧的共同委托诉讼代理人王锦、赵园园到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张克涛、美天服装加工厂向本院提出诉讼请求：1、判令两被告赔偿原告各项经济损失180793元；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2005年，被告李梅租赁原告的房屋，用于经营青岛紫枫网吧。2014年4月26日，因被告对使用的房屋吊顶不当，导致原告的房屋屋面侧翻，给原告造成巨大经济损失。为此，原告提起诉讼，请依法判决。被告李梅、被告紫枫网吧共同辩称，原告的诉讼请求无事实和法律依据，请依法驳回原告诉讼请求。原告张克涛、美天服装加工厂依法提交了如下证据：1、房屋租赁合同2份，证明原、被告之间的房屋租赁关系。2、土地证复印件一份，证明原告房屋系合法建筑。3、山东建筑工程司法鉴定中心司法鉴定检验报告书一份，证明原告房屋因被告装修、吊顶破坏引起的侧翻。4、照片12张，证明因李梅装修导致把原告屋面拉倒。5、证人证明两份，证明原告房屋建设安装没有问题。6、发票两张，证明原告支出两次鉴定费分别11250元、35000元。7、公安卷中价格鉴证报告书中复印件两张，证明原告房屋损失63536元。8、收据及转账记录，证明原告赔偿沙县小吃损失20000元、赔偿麻辣烫损失25000元，赔偿KTV的损失没有付款，因与KTV协商，抵顶房租。被告紫枫网吧、李梅依法提交了如下证据：1、青岛市中级人民法院（2016）鲁02民终7446号民事判决书，证明青岛中院经审理认为房屋倒塌与装修行为无因果关系。2、公安卷中价格鉴证报告书中复印件，证实原告张克涛房屋损失共计63536元。庭审中，根据原告申请，本院依职权调取公安机关刑事侦查卷，经质证，原、被告对该证据的真实均无异议。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：被告紫枫网吧系个人独资企业，企业营业执照上登记的投资人系李扬，实际经营人系被告李梅。青岛美天服装加工厂系个人独资企业，投资人系姜美花，原告张克涛系姜美花丈夫。涉案房屋位于平度市南村镇海信大道南侧，土地使用权人为原告青岛美天服装加工厂，该房屋由原告张克涛投资建设。该工程于2002年秋天开始施工，2003年6月主体结构竣工，该房屋平面形状为矩形，长约60米，宽约12米，建筑面积约720平方米，共20间。2014年1月10日，张克涛（甲方）与李梅、赵文章（乙方）签订《租赁合同》，合同约定：“1、甲方将位于南村镇驻地海信大道南侧门头房20间（约768平方米）及南侧房屋19间（约1400平方米）租给乙方作为网吧、卡拉OK使用。2、租期为一年，自2014年1月10日至2015年1月9日；年租金为380000元，乙方每次付一年租金。3、乙方在租赁期内，不得随便改造，若需改造须甲方同意，未经甲方同意不得随便转租、转让，改变房屋用途。4、在租期内，乙方对租赁物及附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患，不得损坏房屋及配套设施，若有损坏须照价赔偿。5、在租期内，甲方承担房屋的修缮义务，并承担原有变压器房至出租房的主线路的维护义务。6、租金应在租期到期前一个月内交付，若乙方不能如期交付，甲方有权终止合同，视乙方违约。7、租赁期内，房屋遇不可抗拒的自然灾害导致毁坏不能使用，土地被征用，本合同自然终止，互不承担责任。8、本合同提前终止或有效期届满，甲乙双方未达成续租协议的，乙方应在终止后或租赁期满前，及时清理所装修、扩建项目及附属设施，恢复原承租房屋，并将其返还甲方，乙方逾期不搬离租赁物的应向甲方加倍支付租金。”合同签订后，李梅对房屋进行整体装修，并使用南侧门头房中的西11间经营紫枫网吧，东9间门头房由赵文章经营KTV使用。2014年3月10日，李梅退回张克涛南侧门头房中的中间5间房屋。后张克涛将该5间房屋分别租给案外人彭晓春经营沙县小吃、毛乃玉经营麻辣烫小吃。2014年4月26日晚上9时许（当日当地普降大雨，伴随阵风），涉案南侧门头房屋面自西向东突然发生连续坍塌，其中西侧紫枫网吧屋面全部倒塌落地，东侧KTV部分屋面由于有隔墙，屋面未完全倒塌至地面。经平度市公安局南村派出所委托鉴定，平度市价格认证中心对涉案房屋、紫枫网吧等工程重大责任事故案涉及的房屋等物品损失价格进行了鉴定，2014年6月13日，平度市价格认证中心作出鉴定结论书：其中张克涛房屋损失为63536元，麻辣烫小吃物品损失2722元，沙县小吃物品损失5580元，好乐迪KTV物品损失26007元。庭审中，原告张克涛主张，因涉案房屋倒塌不能继续使用，其于2014年5月9日返还彭晓春房屋租赁费40000元、赔偿损失20000元，于2014年5月12日返还毛乃玉房屋租赁费40000元、赔偿损失25000元。对于涉案房屋屋盖坍塌的原因，经平度市公安局南村派出所委托鉴定，青岛理工大学工程质量检测鉴定中心于2014年4月28日作出如下鉴定结论：“平度市南村镇紫枫网吧工程为自行建设的村镇民宅，无基本建设程序资料，根据工程现场勘查分析结果，其屋盖坍塌主要原因是木屋架之间缺乏支撑体系、屋架支撑处未做锚固，屋架杆件开裂及连接不可靠。故在当晚风雨的作用下，发生平面外侧翻坍塌”。被告张克涛支出检测鉴定费11250元，同时对上述鉴定结论提出异议，于2014年5月3日提出重新鉴定申请。经平度市公安局南村派出所重新委托鉴定，山东建筑工程司法鉴定中心于2014年6月10日作出如下鉴定结论：“该房屋倒塌是由于屋架平面外失稳造成的，但由于无倒塌前现场情况证明且屋面倒塌原始现场已经不存在，因此屋面发生平面外失稳破坏的影响因素目前无法准确判断。2、该工程屋架支撑处没有设置可靠的锚固措施，从而使得屋架在发生侧倾时容易从墙上滑落。3、该房屋东西山墙墙尖（三角形部分）平面外稳定性不足，使得在屋架侧倾倒塌时，该部分墙体也发生倒塌”。被告张克涛支出技术服务费35000元。本院认为，本案存在违约责任与侵权责任的竞合，原告选择违约责任进行诉讼，符合法律规定，应予支持，故本案法律关系定性为房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，双方应当按照合同约定，自觉履行合同义务。根据山东建筑工程司法鉴定中心出具的鉴定意见，“房屋倒塌是由于屋架平面外失稳造成的”，而屋面发生平面外失稳破坏的影响因素目前无法准确判断，工程屋架支撑处没有设置可靠的锚固措施系工程存在的安全隐患。因此，原告张克涛作为涉案房屋的建设方，对房屋倒塌导致财产损害的损害后果应承担主要责任，本院酌情判决原告张克涛承担90%的责任。原告青岛美天服装加工厂不是租赁合同的相对方，根据合同相对性原则，其要求被告承担赔偿责任的诉讼请求，本院不予支持。涉案房屋的实际使用者系青岛紫枫网吧，故对于原告的损失，其应当在其能够防止或者制止损害的范围内承担相应的赔偿责任，本院酌情判决其承担10％的责任。而被告李梅作为网吧的实际经营者，又与原告签订的租赁合同，故应当与被告紫枫网吧承担连带赔偿责任。事故导致原告房屋损失63536元，该费用系经平度市价格认证中心进行鉴定，双方均无异议，本院予以确认。原告主张的两次鉴定费用46250元（11250元＋35000元），系公安机关委托，且有正式发票，该费用为原告的合理支出，故对于该鉴定费用，本院予以确认。对于原告主张的赔偿沙县小吃损失20000元、赔偿麻辣烫损失25000元，虽有收条及转账凭证，但被告不予认可，且原告主张的赔偿数额与平度市价格认证中心鉴定价格不符，根据该鉴定，本院支持原告赔偿麻辣烫小吃物品损失数额2722元、沙县小吃物品损失数额5580元。对于原告主张的赔偿好乐迪KTV物品损失26007元，因有平度市价格认证中心鉴定价格，故本院予以支持。综上，二被告应赔偿原告张克涛的损失如下：1、房屋损失6353.6元（63536元×10%）；2、鉴定费损失4625元（46250元×10%）；3、其他经济损失3430.9元（2722元×10%＋5580元×10%＋26007元×10%）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告青岛紫枫网吧于本判决生效之日起十日内赔偿原告张克涛房屋损失6353.6元。二、被告青岛紫枫网吧于本判决生效之日起十日内赔偿原告张克涛鉴定费损失4625元。三、被告青岛紫枫网吧于本判决生效之日起十日内赔偿原告张克涛其他经济损失3430.9元。四、被告李梅对上述一至三项判决内容承担连带赔偿责任。五、驳回原告青岛美天服装加工厂对被告青岛紫枫网吧、李梅的诉讼请求。六、驳回原告张克涛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3916元，由被告青岛紫枫网吧、李梅负担300元，由原告张克涛负担3616元。因原告已预交，限被告于判决生效后十日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长  卢秀军审判员  陈静静审判员  徐建军本件与原件核对无异      申请执行期限为履      行期届满二年内提出      二○一八年五月二十一日书记员王镇