广西壮族自治区桂平市人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0881民初3200号原告：桂平市宇洋国际大酒店有限公司，住所地：桂平市西山镇人民西路。法定代表人：邹革，董事长。委托诉讼代理人：韦文星，广东科德(佛山)律师事务所律师。被告：黄丹妮，女，1988年1月31日出生，汉族，住南宁市。被告：汤毅萍,女，l968年11月15日出生，汉族，住南宁市。原告桂平市宇洋国际大酒店有限公司与被告黄丹妮、汤毅萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月27日公开开庭进行了审理。原告桂平市宇洋国际大酒店有限公司的委托诉讼代理人韦文星到庭参加诉讼。被告黄丹妮、汤毅萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：l、判令被告黄丹妮支付租金l83792元给原告；2、判令被告黄丹妮支付物业管理费12900元给原告；3、判令被告黄丹妮支付租赁税41246元给原告；4、判令被告黄丹妮支付水费6519元给原告；5、判令被告黄丹妮支付滞纳金26781.12元给原告；6、判令被告汤毅萍对被告黄丹妮本案的支付义务承担连带责任；7、判令被告返还其占用原告酒店内的商铺；8、本案的诉讼费用由被告黄丹妮承担。事实和理由：于2010年1月7日被告黄丹妮与原告的负责人邹年代表原告签订了《铺面租赁合同》，合同约定：l、被告黄丹妮租赁桂平市宇洋围际大酒店内铺面一间建设面积约1200平方米；2、租赁期限为l0年；3、租金每年为l8万元，第四年递增5％，第五年递增6％，第六年递增7％，第七、八、九、十年均按10％递增；4、被告黄丹妮按年度支付租金，先交租后使用，同时约定每逾期一天交租金的，按应交款的1％收取滞纳金；5、约定被告每月需支付物业管理费2000元给原告，同时约定租赁所涉及的税费由被告黄丹妮承担；6、特别约定合同解除的条件为“乙方不按时支付房屋租金的”。合同签订后被告黄丹妮均能按约定履行，到2010年9月1日双方签订了《补充协议》，将租金由年度一次性支付18万元，改为季度支付租金，租金改为每年l9.2万元，其他条件不变。此后，被告黄丹妮又租用了原告酒店内的一楼两间商铺用作办公室，约定的租金为每月3200元，每月需承担物业管理费l00元。在2010年至2016年这6年间，被告黄丹妮均基本按约定履行支付租金和其他费用的义务，但从2017年1月始到现在，被告黄丹妮就不按约定支付租金和其他费用给原告，原告通过多次催促被告黄丹妮支付租金和其他费用，被告黄丹妮仅是给原告打了一张欠条，承诺于2017年7月8日付清161669元租金，如不结清，自愿每月支付欠款利息4850.07元和嗓音费3233.38元，并由黄丹妮的母亲被告汤毅萍作为其担保人。到现在被告均未履行交租金和其他费用的义务，被告汤毅萍也未覆行担保责任。2017年6月5日，原告依据原《铺面租赁合同》第8条的约定，向被告发出了关于解除《铺面租赁合同》的通知书，并且己经由被告黄丹妮本人签收，此通知自送达之时已经生效。但被告仍然占用原告的铺面，不愿返还该商铺给原告。原告认为，原告与被告黄丹妮签订的《铺面租赁合同》属双方自愿签订，是双方真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，双方应当自觉履行。被告黄丹妮没有按约定支付租金和其他费用给原件，其行为属明显的违约行为，也没有返还所租赁的房屋给原告，违反了诚实信用的民事法律原则，损害了原告的合法权益。被告汤毅萍作为被告黄丹妮的担保人，也没有尽到担保人的责任。为此，特向法院提出起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。两被告没有作出答辩。本院经审理认定事实如下：2010年1月7日，被告黄丹妮与原告的负责人邹年代表原告签订了《铺面租赁合同》，合同约定：l、被告黄丹妮租赁桂平市宇洋围际大酒店内铺面一间建设面积约1200平方米；2、租赁期限为l0年；3、租金每年为l8万元，第四年递增5％，第五年递增6％，第六年递增7％，第七、八、九、十年均按10％递增；4、被告黄丹妮按年度支付租金，先交租后使用，同时约定每逾期一天交租金的，按应交款的1％收取滞纳金；5、被告每月需支付物业管理费2000元给原告，同时约定租赁所涉及的税费由被告黄丹妮承担；6、合同约定解除的条件为“乙方不按时支付房屋租金的”。合同签订后，被告黄丹妮均能按约定履行，到2010年9月1日双方签订了《补充协议》，协议约定将租金由年度一次性支付18万元，改为季度支付租金，租金改为每年l9.2万元，其他条件不变。此后，被告黄丹妮又租用了原告酒店内的一楼两间商铺用作办公室，约定的租金为每月3200元，每月需承担物业管理费l00元。2010年至2016年，被告黄丹妮均基本按约定履行支付租金和其他费用的义务，但到2017年1月始到现在，被告黄丹妮就不按约定支付租金和其他费用给原告，经原告催促，被告给原告立写欠条一张，欠条内容：“今有本人欠桂平市宇洋国际大酒店有限公司房屋租金161669元，经双方约定：上述租金定于2017年7月8日前全部结清，如不结清，本人自愿每月支付人民币4850.07元，另外再支付嗓音费3233.38元。以上均是本人及担保人自愿签署。欠款人：黄丹妮。并由黄丹妮的母亲汤毅萍并在欠条上注明：担保人承诺：如欠款人不履行上述款项，我作为担保人愿意履行上述全部款项。”到现在被告均未履行交租金和其他费用的义务，被告汤毅萍也未覆行担保责任。合同约定的滞纳金计算按日1%计算，原告现主张按日0.1%计算。从2017年1月1日至2017年7月30日，被告所欠铺面租金为161392元（23056元×7个月=161392元），办公室租金：22400元（3200元×7个月=22400元）。物业管理费合计12900元【其中铺面：12000元（2000元×6个月=12000元,从2017年2月1日至2017年7月30日六个月），办公室：900元（100元×9个月=900元，从2016年11月1日至2017年7月30日九个月）】。租赁税41246元(其中2015年度14814元，2016年度16694元，2017年度9738元)，水费6519元（铺面6063元+办公室456元=6519元）。滞纳金14965.92元:2017年1月至3月第一季度7089.12元【（23056元+3200元）×3个月×0.1%×3个月×30天/月=14965.922元】，2017年4月至6月第二季度7089.12元【（23056元+3200元）×3个月×0.1%×3个月×30天/月=7089.12元】，2017年7月787.68元【（23056元+3200元）×1个月×0.1%×1个月×30天/月=787.68元】，上述款项共259422.92元。被告黄丹妮对上述款项至2017年5月6日的数额已在欠条上确认。2017年6月5日，原告依据《铺面租赁合同》第8条的约定，向被告发出了关于解除《铺面租赁合同》通知书，被告黄丹妮已经于2017年6月5日签收，但被告仍然没有返还该商铺给原告。本院认为，原告与被告黄丹妮签订的《铺面租赁合同》、《补充协议》没有违反法律的强制性规定，合法有效，双方之间成立租赁合同关系。合同签订后，原告已经依约交付租赁房屋给被告，履行了出租房屋的义务。被告应当按照约定按时支付租金等费用，但被告没有在合同约定的期限支付租金及其他费用给原告，显属违约，应承担违约责任。被告黄丹妮立写欠条给原告，是其对所欠原告租金及其他费用的确认，被告汤毅萍作为担保人，在被告黄丹妮不履行上述款项时承担保证的责任，本院予以确认。原告依据《铺面租赁合同》第8条的约定，于2017年6月5日向被告发出了关于解除《铺面租赁合同》通知书，被告黄丹妮签收后，没有在三个月内向人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本院确认《铺面租赁合同》已经自通知达到被告方黄丹妮时解除。合同解除后，被告除应当支付所欠的款项外，还应当支付滞纳金、返还租赁的房屋给原告。综上所述，原告请求判令被告黄丹妮支付租金l83792元给原告，与事实和法律规定相符，本院予以支持。原告请求判令被告黄丹妮支付物业管理费12900元给原告，与事实和法律规定相符，本院予以支持。原告请求判令被告黄丹妮支付租赁税41246元给原告，与事实和法律规定相符，本院予以支持。原告请求判令被告黄丹妮支付水费6519元给原告，与事实和法律规定相符，本院予以支持。原告请求判令被告黄丹妮支付滞纳金，应当以实际所欠的14965.92元支付给原告。原告请求判令被告汤毅萍对被告黄丹妮本案的支付义务承担连带责任，与事实和法律规定相符，本院予以支持。原告请求判令被告返还租赁的商铺，与事实和法律规定相符，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告黄丹妮应当于本判决生效之日起十天内支付租金l83792元给原告桂平市宇洋国际大酒店有限公司；二、被告黄丹妮应当于本判决生效之日在十天内支付物业管理费12900元给原告桂平市宇洋国际大酒店有限公司；三、被告黄丹妮应当于本判决生效之日起十天内支付租赁税41246元给原告桂平市宇洋国际大酒店有限公司；四、被告黄丹妮应当于本判决生效之日起十天内支付水费6519元给原告桂平市宇洋国际大酒店有限公司；五、被告黄丹妮应当于本判决生效之日起十天内支付滞纳金14965.92元给原告桂平市宇洋国际大酒店有限公司；六、被告汤毅萍对被告黄丹妮本案的支付义务承担连带清偿责任；七、被告汤毅萍承担保证责任后有权向被告黄丹妮追偿；八、被告黄丹妮应当于本判决生效之日起十天内返还其租赁的桂平市宇洋围际大酒店内建设面积约1200平方米铺面一间、酒店内一楼的两间商铺给原告桂平市宇洋国际大酒店有限公司。本案案件受理费2684元（原告已预交），由原告桂平市宇洋国际大酒店有限公司负担117元，由被告黄丹妮、汤毅萍负担2567元。上述义务，义务人如果未按本判决确定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本生效判决确定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，同时应于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费5368元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部，账号：20×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。审判员  杨榜春二〇一七年十一月二日书记员  张 胜