河南省南阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫13民终151号
上诉人（原审原告）：唐传奇，男，生于1961年11月25日，汉族，住邓州市。
委托诉讼代理人：金春波，河南两相律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：河南佰宇置业有限公司，住所地邓州市人民路17号。
法定代表人：李安邦，任该公司总经理。
委托诉讼代理人：贾守多，河南三贤律师事务所律师。
委托诉讼代理人：侯俊锋，河南三贤律师事务所律师。
上诉人唐传奇因与上诉人河南佰宇置业有限公司为商品房销售合同纠纷一案，不服邓州市人民法院（2017）豫1381民初4667号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月3日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人唐传奇委托诉讼代理人金春波、上诉人河南佰宇置业有限公司委托诉讼代理人侯俊锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
唐传奇上诉请求：请求撤销原判，改判河南佰宇置业有限公司支付唐传奇违约金44637.44元（不服金额为37051.99元）或将本案发回重审，并由河南佰宇置业有限公司承担一、二审诉讼费用。事实和理由：原审认定河南佰宇置业有限公司违约天数错误。1、双方合同中约定河南佰宇置业有限公司应于2015年6月30日前将验收合格的商品房交付给唐传奇，而河南佰宇置业有限公司却于2017年8月15日始将商品房交付给唐传奇，构成违约，逾期天数为765天，应支付违约金为44637.44元，而原审只认定违约天数为130天，判决违约金为7585.44元错误；2、原审法院将唐传奇在物业管理处装修服务协议上的签字日期2015年11月8日认定为交房日错误，该协议约定的是具体装修事宜，与交付房屋无关，根据法律规定，只有经验收合格的房屋才具备交房条件，截止目前唐传奇未见到任何单位的竣工验收证书，尽管唐传奇认为河南佰宇置业有限公司目前仍未达到交房条件应认定仍未交房，但为了息事宁人，唐传奇认可其交房公示日2017年8月15日为交房日。
河南佰宇置业有限公司辩称，1、河南佰宇置业有限公司与唐传奇签订的商品房买卖合同中虽然约定了交房日期和交付条件，但事实上唐传奇已经收房且已经实际装修完毕。河南佰宇置业有限公司于2015年11月7日向唐传奇下发了书面交房通知单，双方就交付房屋的面积进行了再次确认，充分说明唐传奇已经对争议房屋进行了认可。2015年11月8日，唐传奇在邓州市中天物业管理有限公司处签署了装修注意事项告知书，开始对争议房屋进行装修。上述事实足以说明本案争议房屋自2015年11月7日已经由唐传奇实际占有使用，故唐传奇的上诉请求没有事实和法律依据，应予驳回；2、本案争议双方在买卖合同中所约定的违约金数额明显过高，实际损失无法确定，且原审法院未依照法定程序对唐传奇的实际损失进行评估，明显不当，故请求依法改判或者发回重审。
河南佰宇置业有限公司上诉请求：请求撤销原判，依法改判或者发回重审，并由唐传奇承担本案一切诉讼费用。事实和理由：1、河南佰宇置业有限公司虽然在商品房买卖合同中约定逾期交付按已付房价款的万分之二每日向唐传奇支付违约金，但该违约金条款约定数额明显过高，根据《合同法》第一百一十三条第一款的规定，合同双方所约定的违约金数额不应过分高于造成的实际损失，本案中，即便是河南佰宇置业有限公司因各种客观因素造成了延期交付，但该延期交付行为给唐传奇造成的损失仅限于未能如期入住而造成的租金损失，但本案最终确定的违约金数额已经远远高于租金损失，明显不符合上述法律规定；2、违约金数额应当根据实际损失计算，原审中唐传奇并未提供证据证明其实际损失，原审法院在合同约定违约金明显过高且不符合法律规定的情况下，根据合同条款计算违约金数额不仅没有法律依据，而且导致判决结果错误；3、鉴于双方在合同中所约定的违约金数额明显过高且不符合法律规定，河南佰宇置业有限公司已经依照相关法律规定向原审法院提出了《房屋租金水平评估申请书》，但原审法院却未依照法律规定对唐传奇的实际损失进行评估，明显错误。
唐传奇辩称，1、双方约定的违约金计算标准符合法律规定，并不高，原审支持数额明显过低；2、违约金数额原审判决错误，原审判决认定的交房日期错误，按照合同约定和相关法律规定，并不是以交钥匙及装修就能认定房屋交付，只有在房屋质量达到法律规定的居住标准才能认定交付；3、双方合同约定了违约责任的计算方法，按照合同约定计算符合法律规定，不需要评估。
唐传奇向一审法院起诉请求：1、请求判令河南佰宇置业有限公司支付逾期交房产生的违约金45513元。2、河南佰宇置业有限公司承担本案诉讼费。
一审法院认定事实：唐传奇、河南佰宇置业有限公司于2014年8月2日签订了《商品房买卖合同》一份，唐传奇购买河南佰宇置业有限公司位于邓州市人民路17号佰宇?卢浮帝景第5幢1单元1层03号商品房一套。合同签订后，唐传奇按合同约定履行了交付房款的义务，于2014年4月4日支付给河南佰宇置业有限公司房屋首付款191748元，剩余房款100000元以银行按揭形式支付。合同约定了出卖人逾期交房的违约责任，即：买受人不退房，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之二的违约金，合同继续履行。合同约定河南佰宇置业有限公司应在2015年6月30日前将商品房验收合格后交付给唐传奇，但河南佰宇置业有限公司未在合同约定的期限内履行交付房屋的义务，而是在2015年11月8日将该房屋交付给唐传奇。
一审法院认为，唐传奇、河南佰宇置业有限公司签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。唐传奇已按商品房买卖合同约定向河南佰宇置业有限公司支付了购房款，但河南佰宇置业有限公司未能在合同约定的期限内按期将验收合格的房屋交付给唐传奇，故河南佰宇置业有限公司的行为已构成违约。唐传奇关于要求河南佰宇置业有限公司承担违约金的请求，符合双方合同约定，予以支持。河南佰宇置业有限公司逾期130天交房，按双方合同约定河南佰宇置业有限公司应承担逾期交房违约金7585.45元(291748元×0.0002×130天)。河南佰宇置业有限公司关于不能及时交付房屋系客观原因造成其无过错及降低违约金计算标准的理由，因其未能举证证明造成其逾期交房的原因系合同第八条约定的情形，且双方签订的合同系河南佰宇置业有限公司单方提供的格式合同，在双方签订合同时唐传奇对自己违约应承担的高于河南佰宇置业有限公司违约应承担的违约责任不提异议，予以接受，而河南佰宇置业有限公司在自己违约的情况下认为对其的违约金过高请求降低，有违诚信原则，亦不存在明显过高的情况，故该合同中关于违约条款也有效，其请求不予支持。综上所述，唐传奇诉讼请求合法部分应予支持。为保障当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决：河南佰宇置业有限公司于本判决生效后十日内向唐传奇支付违约金7585.45元。案件受理费938元，减半收取469元，唐传奇负担419元，河南佰宇置业有限公司负担50元。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，唐传奇与河南佰宇置业有限公司签订的商品房买卖合同是当事人真实意思表示，合同内容也不违反法律法规的禁止性规定，应为有效合同，故合同的当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。唐传奇已经按照合同的约定向河南佰宇置业有限公司缴纳了购房款，但河南佰宇置业有限公司未能在合同约定的期限内履行交付房屋的义务，已构成违约，应当承担违约责任。双方在商品房买卖合同第九条“出卖人逾期交房的违约责任”中明确约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：…2、买受人不退房，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之二的违约金。合同继续履行。”因河南佰宇置业有限公司未能举证证明造成其逾期交房的原因系合同第八条约定的情形，故原审判决确定的违约金计算标准符合双方约定，亦不存在明显过高的情况，故河南佰宇置业有限公司的上诉理由不能成立，本院依法不予采信。关于逾期交房违约金计算期间问题，唐传奇上诉称逾期交房违约金应计算至2017年8月15日，该诉称与2015年11月8日唐传奇已经实际占有争议房屋并开始对房屋进行装修的事实不符，故唐传奇的上诉理由不能成立，本院依法不予采信。
综上所述，唐传奇、河南佰宇置业有限公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费776元，由唐传奇负担726元，由河南佰宇置业有限公司负担50元。
本判决为终审判决。
审判长 牛永权
审判员 高 璐
审判员 赵 琳
二〇一八年一月三十日
书记员 孙方超