广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0306民初6433号
原告深圳市宝安区福永物业发展总公司，住所深圳市宝安区福永街道政丰北路2号福润大厦12楼，组织机构代码19247978-0。
法定代表人潘东海。
委托代理人陈建明，广东扬权律师事务所律师。
委托代理人刘志文，广东扬权律师事务所律师。
被告罗淦洪，男，香港特别行政区居民，1961年10月28日出生，住址香港，
原告深圳市宝安区福永物业发展总公司与被告罗淦洪房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈建明、刘志文到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，1993年12月17日，原深圳市宝安区福永镇物业发展总公司与罗淦洪签订了买卖“福永镇中心区××楼××室”的《房产买卖合同书》(以下简称买卖合同)。就双方的买卖合同，香港黎锦文李孟华律师事务所(以下简称�锦文律师所)的具备中国委托公证人资格的黎锦文律师作为见证人在买卖合同上见证签字；1994年2月4日，中国法律服务(香港)有限公司对黎锦文律师出具的见证买卖合同文书进行了审核加章转递。另外，双方又向深圳市宝安区公证处申请办理了买卖合同的公证，深圳市宝安区公证处于1994年5月23日出具了(94)宝证外经字第190号《公证书》。合同签订后，双方向深圳市房地产登记机关提交了备案登记申请书、买卖合同、身份证明等文件，申请办理了备案登记手续。经房地产登记机关审核，对“福永镇中心区××楼××室”房产作了备案登记，确认房地产权利人为罗淦洪，并将房地产权利人为罗淦洪的登记事项记载于房地产登记簿中。因是预售房产，因此，涉案房产并没有实际交付。虽在房地产登记机关办理了权利人登记事项的备案登记，但是，并没有办理房地产权登记证。1997年3月30日，罗淦洪向办理买卖合同见证的黎锦文律师所送交了一份亲笔声明函件：“…现本人决定对福永花园永兴苑第二座5楼A座放弃。”黎锦文律师所收到罗淦洪的亲笔声明函件后，于1997年4月4日，将罗淦洪的亲笔声明函件传真给了原告，告知罗淦洪自愿解除买卖合同的意愿。1997年4月22日，罗淦洪为解除买卖合同一事，与原告签订了《解除房屋买卖合同协议书》，双方约定同意解除经深圳市宝安区公证处(94)宝证外经字第190号公证的买卖合同。依照房产登记机关关于申请注销备案登记的有关规定，买卖合同解除后，应由房地产权利人提出注销备案登记的申请，将备案登记事项予以注销。但是，罗淦洪却没有向房地产登记机关提出申请注销备案登记。因此，导致了至今“福永镇中心区××�××室”的备案登记的房地产权利人仍然是罗淦洪的结果。为了办理申请注销备案登记一事，原告多次联系罗淦洪，要求其尽快协助办理申请注销登记手续，但是，却一直拖延着不办。罗淦洪拖延办理注销备案登记的行为，已经损害了原告的合法权益。根据《中华人民共和国合同法》第九十二条规定，合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。因此，罗淦洪应当依照法律的规定，协助原告办理申请注销备案登记的手续。2005年5月25日，经深圳市工商管理机关核准，原深圳市宝安区福永镇物业发展总公司的公司名称变更为深圳市宝安区福永物业发展总公司。综上，为保护原告的合法权益和减少进一步的经济损失，原告依法向贵院提起诉讼，请求判令：1、确认原被告双方的买卖合同已经解除；2、被�协助原告到市房地产登记机关办理申请注销房地产备案登记的手续。涉案房产买卖合同的标的额为200,000港元，折合人民币为167,188元（以人民银行2016年3月21日公布的人民币汇率中间价兑港元0.83594元计算）。
被告未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。
经审理查明：1993年12月17日，宝安县福永镇物业发展公司作为甲方，与作为乙方的被告罗淦洪签订了《房产买卖合同书》，约定乙方自愿向甲方购买位于福永镇中心区××楼××室。香港黎锦文李孟华律师事务所的黎锦文律师在见证人栏签名。1994年2月4日，中国法律服务(香港)有限公司对黎锦文律师出具的见证买卖合同文书进行了审核加章转递。
1994年5月23日，深圳市宝安区公证处于出具了(94)宝证外经字第190号《公证书》。公证员谭某证明售楼方深圳市宝安区福永镇物业发展总公司的代表人黄锦平与购楼方罗淦洪于1993年12月17日签订涉案的《房屋买卖合同书》。
1997年3月30日，被告罗淦洪向办理买卖合同见证的黎锦文律师所送交了一份亲笔签名函件：写明：现本人决定对福永花园永兴苑第二座5楼A座放弃。
1997年4月4日，黎锦文律师将罗淦洪的亲笔声明函件传真给了原告，告知罗淦洪自愿解除买卖合同的意愿。
1997年4月22日，深圳市福永镇物业发展总公司与被告罗淦洪签订了《解除房屋买卖合同协议书》，双方约定同意解除经深圳市宝安区公证处(94)宝证外经字第190号公证的买卖合同。
庭审中，原告称涉案合同签订后，被告向原告支付了首期款港币5万元。原被告双方向深圳市房地产登记机关提交了备案登记申请书、买卖合同、身份证明等文件，申请办理了备案登记手续。经房地产登记机关审核，对“福永镇中心区××楼××室”房产作了备案登记，确认房地产权利人为罗淦洪，并将房地产权利人为罗淦洪的登记事项记载于房地产登记簿中。因是预售房产，因此，涉案房产并没有实际交付。虽在房地产登记机关办理了权利人登记事项的备案登记，但是，并没有办理房地产权登记证。
2005年5月25日，经深圳市工商管理机关核准，深圳市宝安区福永镇物业发展总公司的公司名称变更为深圳市宝安区福永物业发展总公司。
上述事实，有房产买卖协议书、公证书、见证书、解除房屋买卖合同协议书等证据以及庭审笔录予以证实。
本院认为，原、被告签订的《解除房屋买卖合同协议书》均系当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。根据该协议书的约定，原被告确认解除购买涉案房产的《房产买卖合同书》，故原告要求确认解除《房产买卖合同书》的诉求，有事实和合同依据，本院予以支持。根据原告的陈述，被告已经向原告支付了购买涉案房产的首期款港币5万元，根据合同解除的处理原则，涉案合同解除后，原告应当向被告返还首期款港币5万元。因涉案房产已以被告作为权利人办理了备案登记手续，被告应协助原告办理申请注销涉案房产备案登记的相关手续。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十�条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认解除原告深圳市宝安区福永物业发展总公司与被告罗淦洪于1993年12月17日签订的《房产买卖合同书》；
二、原告深圳市宝安区福永物业发展总公司于本判决发生法律效力之日起五日内向被告罗淦洪返还定金港币5万元；
三、被告罗淦洪应于本判决发生法律效力之日起五日内，协助原告深圳市宝安区福永物业发展总公司办理位于福永镇中心区福永花园永兴苑2座5楼A室的注销备案登记手续。
本案受理费人民币3,644元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉�广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 何 冰 清
人民陪审员 郭 映 舜
人民陪审员 朱 纯 禄
二○一七年二月二十四
书 记 员 董 宏
书 记 员 梁诚（兼）
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。