广东省德庆县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1226民初140号
原告：谭国超，男，1962年10月16日出生，汉族，住广东省佛山市高明区。
被告：肇庆市金基房地产有限公司，住所地广东省德庆县新圩镇圩镇（肇庆市金田房地产有限公司北起第一卡）。
法定代表人：龙秀香。
原告谭国超与被告肇庆市金基房地产有限公司建设工程施工合同纠纷一案,本院于2018年1月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谭国超到庭参加了诉讼。被告肇庆市金基房地产有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告谭国超向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即支付原告工程款及利息合计1964840.40元【其中：1.原合同工程款1658960.65元、增加工程款35000元、未付工程款利息270879元（其中：1.金基豪庭1＃楼45341.28元、2.金基豪庭2＃楼及金基广场221338.47元、金基广场商铺电气安装4200元，暂计至2018年2月5日，超过该日期仍未收到的款项按合同和相关工作函约定继续计息，直至全部工程款结清时止）】；二、请求依法对该工程实施拍卖；三、请求拍卖所得由原告享受建设工程优先受偿权；四、判令被告承担本案诉讼费。诉讼中，撤回第二项诉讼请求。事实和理由：原、被告经协商，双方于2015年11月19日签订了《肇庆市金基房地产项目电气及生活水工程施工合同》（合同编号TGC02015－D001）。原告已按合同约定完成了全部施工任务并分别办理了《德庆水电安装工程结算书》、《德庆商铺电气安装工程结算书》、《工程款计息确认函》。其后，被告没有依约履行付款义务，被告的行为已违约，应依约向原告支付违约金。同时，依照《合同法》第二百八十六条的规定，原告对被告建设工程折价或者拍卖的价款享有先受偿权。为此，提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。
被告肇庆市金基房地产有限公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：原告谭国超（乙方）与被告肇庆市金基房地产有限公司（甲方）于2015年11月19日签订一份《肇庆市金基房地产项目电气及生活水工程施工合同》（合同编号TGC02015－D001）。合同约定：甲方将德庆县××××广场、永丰镇金基豪庭1＃楼、永丰镇金基豪庭2＃楼项目电气及生活水工程发包给乙方施工，开工日期以甲方发出通知之日，工程竣工日期最迟不能超过2016年6月30日。合同价款为在《工程量清单》范围的单价包干承包合同，工程含税造价按建筑面积计算每平方米65元整。付款方式约定，当乙方完成100％的合同施工工程量时，甲方按完成工程量的90％支付给乙方，工程验收支付至总工程款的97％，余款在保修期满一年内支付完毕；甲方未如期支付工程款超过二十天时，则应根据应付未付的工程款额按每天5‰向乙方支付违约金，直至应付未付工程款支付完毕止。但应付未付工程款延期支付期限不得大于三个月。工程完工后乙方应于两个月内向甲方递交结算书，甲方应于收到乙方的结算书后两个月内审核完毕，否则视为甲方对乙方递交的结算书的默认。合同同时约定了其他事项。合同签订后，原告依约定完成了工程任务。2017年2月20日，被告与原告签订了《德庆水电安装工程结算书》，双方确认：永丰镇金基豪庭1＃楼于2017年2月28日竣工，工程总价为121646.20元；金基广场、永丰镇金基豪庭2＃楼于2017年3月5日竣工，工程总价分别为1098667.05元和325647.40元；弱电预埋等增加工程总价113000元；合计工程总造价1658960.65元。该结算书同时约定：被告应付未付的工程款从工程竣工之日起按合同约定计算利息。增加德庆商铺电气安装工程于2017年5月15日竣工，并于2017年12月12日进行结算，同时签订《德庆商铺电气安装工程结算书》，双方确认，该工程总价为35000元；该款从2017年6月1日起按月利息1.5％计算利息；当付款时间超过1年时，则上年度利息纳入当年度本金计算利息，直至工程款付清止。2018年1月3日，原、被告又签订一份《工程款计息确认函》，双方确认：由于被告未能按合同约定支付工程款，永丰镇金基豪庭1＃楼（于2017年2月28日全部完工并投入使用）应于2016年3月28日向原告支付利息；金基广场和永丰镇金基豪庭2＃楼（已于2016年3月5日全部完工并投入使用）已于2017年4月5日向原告支付利息。利息额度为每月按应付未付的工程款金额1.5％支付。当支付时间延期超过六个月时，则应付未付之利息纳入本金计算利息，如此类推。并且计息利率调整为2％，直至工程款全部付清为止。经原、被告对尚欠工程款及利息计算重新确认后，被告没有按约定支付工程款及利息给原告。为此，原告提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。
另查明：原告谭国超没有营业执照及安装水电施工资质。被告肇庆市金基房地产有限公司成立于2013年5月16日，法定代表人龙秀香。营业期限为长期，经营范围为房地产开发与销售；房地产中介服务。销售建材。
上述事实，有原告提供的《金基房地产项目电气及生活水工程施工合同》、《金基房地产项目电气及生活水工程量清单》、《德庆水电安装工程结算书》、《德庆商铺电气安装工程结算书》《工程款计息确认函》以及当事人陈述在案作佐证，并经本院的审查，可以采信。
本院认为，本案是建设施工合同纠纷。原告谭国超于2015年11月19日与被告肇庆市金基房地产有限公司签订的《金基房地产项目电气及生活水工程施工合同》，由于原告未办理营业执照和未取得建筑施工企业资质，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条：“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；……”的规定，原、被告签订的《金基房地产项目电气及生活水工程施工合同》应认定为无效合同。鉴于原告所建设的工程已经被告验收合格，且已过保修期，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条：“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。”的规定，现原告已按合同约定完成了工程相关项目，故被告应按其与原告签订的《德庆水电安装工程结算书》、《德庆商铺电气安装工程结算书》、《工程款计息确认函》所约定的义务履行。为此，原告要求被告清偿尚欠工程款1693960.65元的诉求，合理合法，本院予以支持。原告要求被告按约支付利息的请求，根据合同的约定，被告逾期付款应按每天5‰向原告支付违约金，但双方已重新签订了一份《工程款计息确认函》，约定了计算利息的方式及起算时间，故原告利息请求应按双方重新约定的计算利息方式及起算时间计付；而德庆商铺电气安装工程的利息则按《德庆商铺电气安装工程结算书》约定计付。原告要求对被告工程项目拍卖、变卖款项享有优先受偿权的诉讼请求。【《最高人民法院关于建筑工程优先受偿权问题的批复》法释［2002］16号】第四条规定：“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。”本案中，原告施工的永丰镇金基豪庭1＃楼于2017年2月28日全部完工并投入使用，金基广场、永丰镇金基豪庭2＃楼于2017年3月5日全部完工并投入使用，德庆商铺电气安装工程于2017年5月15日完工，且合同约定竣工验收日期为2017年6月30日，而原告于2018年1月30日向本院起诉主张行使优先权，根据上述司法解释规定，其主张已经超过行使优先权期限为六个月的规定，原告已经丧失行使对被告尚欠其工程款，在德庆县××××广场、永丰镇金基豪庭1＃楼、永丰镇金基豪庭2＃楼、增加工程商铺电气安装工程项目电气及生活水工程拍卖、变卖款项享有优先受偿权，故原告该项主张理据不足，本院不予采纳。
综上所述，原告起诉主张被告清偿所欠工程款利息理据充分，本院支持；原告主张对在拍卖、变卖款项享有优先受偿权理据不足，本院不予采纳。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，本院对原告起诉主张的事实和提供的证据予以确认，并依法作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（二）项、第十七条，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告肇庆市金基房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告谭国超支付尚欠工程款1693960.65元；
二、被告肇庆市金基房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告谭国超支付尚欠工程款1693960.65元的逾期付款利息（利息计算：1.121646.20元自2016年3月28日起算；2.1537314.45元自2017年4月5日起算；1.2项本金利息，按月息1.5％计算至2018年2月5日止；之后的利息，按月息2％计算至清偿完毕之日止；3.35000元自2017年6月1日起，按月息1.5％计算至清偿完毕之日止）；
三、驳回原告谭国超的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22483.56元，减半收取为11241.78元，由被告肇庆市金基房地产有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判员 黄梁汉
二〇一八年三月二十九日
书记员 麦镇浩