安徽省宿州市埇桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1302民初10467号
原告：宿州市欣欣物业有限公司。住所地：宿州市埇桥区南关办事处农科路。
法定代表人：崔永，总经理。
委托诉讼代理人：马军峰，安徽黄淮律师事务所律师。
被告：赵苗苗，女，1987年4月6日出生，汉族，住宿州市埇桥区
原告宿州市欣欣物业有限公司诉被告赵苗苗物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告宿州市欣欣物业有限公司的委托诉讼代理人马军峰、被告赵苗苗到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告宿州市欣欣物业有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告支付拖欠物业服务费2983元，物业费滞纳金860.50元，合计人民币3843.50元。2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告和宿州鑫诚投资有限公司签订《前期物业管理服务协议》。《前期物业管理服务协议》约定东方大厦小区物业服务管理费按照建筑面积每平方米每月1.20元收费。2012年7月经宿州市物价局批准，物业管理费按建筑面积每平方米每月1.20元收费。被告系原告管理的东方大厦小区A栋一单元1905号房的业主，该房屋建筑面积130.85平方米，自2015年5月开始，被告拖欠物业管理费至2016年12月，共计拖欠物业管理费2983元，物业服务费滞纳金860.50元。被告拖欠物业管理费，导致原告正常运营困难，严重损害原告及其他业主的利益。原告多次电话上门催交，仍拒不支付。现依据物业法律法规相关规定诉至法院，请依法予以支持。
原告为支持其诉讼请求，向法庭当庭出示以下证据材料：
1、原告的营业执照复印件，证明原告的主体资格。
2、前期物业服务协议，证明对建筑面积及物业费用滞纳金约定。
3、物价局关于东方大厦小区物业费的批复。
4、被告的上房手续。
5、催缴物业费的通知单。
被告发表质证意见为：对证据1无异议；对证据二有异议，原告没有做到相关义务（主要有基站问题、房屋质量问题、车辆问题、消防器材消防通道封闭）；对证据3、证据4无异议；对证据5有异议，没有见到证据5的通知单。
被告辩称：我有权拒不支付物业费用，原告没有按照约定履行合同。原告未经允许在楼顶安装通讯基站，要求原告拆除。
被告提供以下证据：
1、光盘一份，证明车辆管理、消防通道等义务原告未能做到。
2、照片七张复印件，证明房屋质量存在问题。
原告发表质证意见为：证据1的质证意见为物业公司不可能达到所有业主的满意程度。对于证据2质证意见为无法确认是被告的房屋，即使是被告的房屋，因为房屋的质量问题与原告物业公司无关，与本案诉讼无关。
根据当事人的举证、质证意见，本院对上述证据的证明效力认定如下：（一）原告提供的证据1、2、3、4、5证据来源合法，反映内容与争议事实有联系，本院予以确认。（二）被告提供的证据1来源合法、反映内容与争议事实有联系，本院予以确认。证据2、因与本案无关，本院不予确认。
本院经审理认定事实如下：原告和宿州鑫诚投资有限公司签订《前期物业管理服务协议》。《前期物业管理服务协议》约定东方大厦小区物业服务管理费按照建筑面积每平方米每月1.20元收费。宿州市物价局在2012年7月30日下发宿价审（2012）93号批复，将宿州东方大厦综合服务等级核定为三级。并且将物业综合服务费标准定为高层住宅按照建筑面积每月每平方米1.10-1.25元之间收取。
本院认为:建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，原被告双方签订的前期物业管理服务协议，该合同合法有效，对双方均具有约束力。原告物业公司依据合同已对所涉物业提供了相应的管理服务后，有权按照约定及时取得相应的物业管理费。被告作为小区的业主之一，应当按照合同约定履行相关费用缴款义务。
关于原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求。被告没有按时交�物业费是因为与原告在服务义务履行上存在争议，原告没有与被告进行及时有效的沟通，被告并非恶意欠费，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。
和谐的物业关系和良好的小区环境需要各方共同努力，周到的物业管理服务是每个小区业主的共同希望，物业服务单位应该为业主着想，积极改进工作中的不足，进一步提高物业管理和服务水平，加强与业主间的沟通，同时业主也应该自觉遵守物业管理规定，从大局出发，共同维护小区各方的共同利益。被告在本案中辩称原告物业公司物业服务不到位的抗辩并不构成其拒付物业管理费的正当事由。原告物业公司主张的物业管理费用符合法律规定，予以支持。对于被告在答辩意见中所涉及的房屋质量问题，该事实如果确实存在，被告可依法另行向房屋的开发商进行主张。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第七条、第二十一条、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下：
一、被告赵苗苗于本判决生效后十日内给付原告宿州市欣欣物业有限公司物业费人民币2983元；
二、驳回原告宿州市欣欣物业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按照本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。上诉人在递交上诉状之日起7日内，预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为：宿州市财政局，开户银行为：中国农业银行宿州城中支行，账号为：12×××75-608。汇款时注明原审案号，写明×××上诉费（通过银行转账的上诉费务必在汇款用途栏中注明编码05301-053101），并将银行回执交付我院。否则，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王 伟
人民陪审员 马兆飞
人民陪审员 张体华
二〇一七年四月二十八日
书 记 员 曹子恒
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定�序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则�
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。