河南省洛阳市西工区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0303民初1270号
原告（反诉被告）：吴庆军，男，1976年8月1日出生，汉族，住洛阳市西工区。
委托诉讼代理人：梁超，河南达兴律师事务所执业律师。
被告（反诉原告）：�海英，女，1969年1月3日出生，汉族，住洛阳市涧西区。
委托诉讼代理人：韩柯，北京市博人律师事务所洛阳分所执业律师。
第三人：洛阳豫诚房地产经纪有限公司，住所地洛阳市西工区解放路南河畔明珠南200米雲天洗浴南门面房。
法定代表人：马冉，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘兴林，男，系该公司员工。
原告吴庆军与被告孙海英、第三人洛阳豫诚房地产经纪有限公司（以下简称“洛阳豫诚公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴庆军及其委托诉讼代理人梁超，被告孙海英的委托诉讼代理人韩柯，第三人洛阳豫诚公司的委托诉讼代理人刘兴林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吴庆军向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告家具及家电�失暂计50000元（包括三张床、沙发一组、餐桌一组、衣柜一组，最终损失价格以相关鉴定为准）；2、判令被告支付原告违约金23250元（暂计算至2017年7月31日，最终金额以155万为基数，日万分之五的利率计算至被告承担违约责任之日止）；3、判令被告承担本案诉讼费、保全费、保全担保费及律师费等追究被告违约责任所支付的相关费用。事实和理由：2017年4月1日，原告吴庆军、被告孙海英及第三人洛阳豫诚公司签订《房屋买卖（居间）合同》一份，合同约定孙海英以1550000元将其所有的位于洛阳市西工区观风路8号院11幢3-502号房屋卖给吴庆军。合同备注条款中明确约定房屋原有的空调、沙发、餐桌等配套家具家电包含在购房款中。合同签订后吴庆军如约支付购房款，但孙海英却将房屋中原有的家电家具搬置一空。对于吴庆军而言，房屋原有家电家具不仅具有经济价值�其较高的品质也是其购买房屋的决定因素之一。现孙海英在合同约定的前提下，不经吴庆军同意便将房屋内家电家具搬离，已属于违约。该行为给原告造成了巨大的经济损失。现原告为维护自身合法权益诉至贵院，望判如所请。
孙海英辩称，一、吴庆军的所有诉讼请求应当被依法驳回。答辩人依约履行了出卖房屋义务，并将房屋办理了过户登记，已经履行了合同主要义务，不构成实质违约，只有在合同目的不能实现时，可以适用定金罚则，本案房屋买卖合同主要是交付房产，该标的物已经履行，不能适用定金条款。答辩人家具使用已达十年之久，经济价值极低，在房屋买卖合同中所占比例可以忽略不计，被答辩人以部分家具没有交付要求原告双倍返还定金40000元没有法律依据。同时，答辩人在房屋买卖合同之外多交付被答辩人全自动洗衣机、电视柜、窗�、浴盆等家具（价值在20000元左右）。二、定金和违约金不能同时适用。根据《合同法》116条，本案中被答辩人对违约金或定金只能选择一种不能同时选择适用。本案中双方约定了未交付房产或未支付房款违约承担方式，对于未全部交付家具如何承担违约责任，双方在合同中没有约定，并且在被答辩人提出后，答辩人又出资14300元，购买了新的家具添置在出售房屋中。违约金性质是补偿性的，本案中答辩人补偿行为已经弥补了被答辩人的所谓损失，所以不应适用违约责任。根据《最高人民法院司法观点集成》第三版民事卷1414页866.违约金制度系以赔偿非违约方的损失为主要功能，而不是旨在严厉惩罚违约方，因此违约金不能再适用。三、被答辩人没有经济损失。答辩人将181.77平米的房产、汽车停车位一个以155万元价格出售给被答辩人时，房产价格远低于出售时市场价，被答辩人已经获取了30万元以上房产差价，房屋内的家具应当算是赠与被答辩人，被答辩人在房产买卖中获利巨大利益，答辩人又及时添补了家具，被答辩人没有任何经济损失，再向答辩人主张权利没有损失事实依据。综上所述，被答辩人已经购买了同时期的低价房屋，获取了巨大经济利益，答辩人在事后购买了新家具交付给被答辩人，在房屋买卖合同之外多交付了家具和电器，本案中被答辩人是获利者，没有任何经济损失，被答辩人的起诉违反《民法总则》公平、等价有偿、诚实信用原则，诉讼请求不应得到支持。
洛阳豫诚公司对吴庆军的本诉述称，诉讼请求第一项合理，事实理由部分属实，被告孙海英交房的时候我跟着去了，房间里只有空调别的都搬空了，当时我跟孙海英打电话，她开始说的不知道是找亲戚搬的家，最后拖了一周也没问出来结果，赔偿问题也没说出个结果。
孙海英向本院提起反诉的诉讼请求：1、请求贵院依法判令返还西门子自动洗衣机一台、窗帘七个、浴盆一个、洗漱台二个、壁灯四个、吊灯六个等家具（合计贰万元）；2、请求贵院依法判令被反诉人承担诉讼费、公告费、邮寄费等合理费用。事实和理由：2017年4月1日反诉人与被反诉人签订了《房屋买卖（居间）合同》一份，约定反诉人向被反诉人出售位于洛阳市××风路××院××房产，包括部分家具和电器，但不包括全自动洗衣机、电视柜、窗帘、浴盆等家具和电器，反诉人还未将上述财产取走，反诉人多次向被反诉人主张取回上述财产，被反诉人迟迟不予交付。综上所述，反诉人有权依据法律规定取回上述财产，维护自身合法权利，望贵院支持反诉人的各项诉讼请求。
吴庆军对孙海英的反诉辩称，1、对方诉讼请求没有事实依据，且违反合同约定，按照三方所签订合同第11条备注内容，购买房屋应包含车位、空调、沙发以及固定装修设施，而反诉人诉求所列物品均属于固定装修。其次，按照合同第2条最后一项约定，双方确认购买房屋是以现状出售，现在反诉人又要求原告返还屋内相应物品，缺乏法律和事实依据。
洛阳豫诚公司对孙海英的反诉述称，孙海英提起反诉的有些东西确实属于固定装修，例如壁柜、浴盆、洗漱台、壁灯这些都属于固定装修。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，双方无争议的事实如下：
2017年4月1日，卖方孙海英与买方吴庆军、经纪方洛阳豫诚公司签订《房屋买卖（居间）合同》一份，合同约定孙海英将位于西工区观风路8号院11幢3-502�房屋出卖给吴庆军，房屋建筑面积为181.77平方米，房屋成交价格为1550000元。房屋产权现状为：甲方自行办理解抵押手续。买卖双方均清楚该房屋上述状况，且确认该房屋是以现状出售；买方本人或授权代表已作充分了解并实地看房，对该房屋现状清楚并无任何异议。违约责任：1.卖方如违反本合同约定或其他由于卖方的原因而无法将该房屋售予买方的，应向买方支付该房屋成交价的10%作违约金，且必须退回买方已缴纳的所有款项。卖方逾期交付该房屋，或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，每日按该房屋成交价的万分之五向买方支付违约金；逾期30天，买方有权不再购买该房屋，卖方应退回全部已收款项并向买方支付该房屋成交价的10%作违约金。由于一方违约，另外两方为追究违约责任而产生的律师费等相关费用由违约方一方承担。合同备注条款：“该房价包含车位一个，空调五台，沙发一组，餐桌一组，衣柜一个，床三张及固定装修”。
《房屋买卖（居间）合同》签订后，吴庆军按照合同约定于2017年7月21日前履行了支付购房款的义务，孙海英亦于2017年7月21日将涉案房屋过户登记到吴庆军的爱人李敏名下。但办理房屋交接时吴庆军发现涉案房屋中购房时约定的房价包含的家具家电中部分被搬离（包括三张床、沙发一组、餐桌一组、衣柜一组），遂要求返还，孙海英于事后重新购置茶几一组、电视柜一组、沙发一组、衣柜一组、高箱床一组等家具放置在涉案房屋内。因双方就孙海英搬走部分家具一事无法协商一致，吴庆军遂诉至本院，引发本案纠纷。审理过程中，孙海英提出反诉请求，要求吴庆军返还西门子自动洗衣机一台、窗帘七个、浴盆一个、洗漱台二个、壁灯四个、吊灯六个等家具（合计贰万元）。吴庆军认可孙海英反诉中提到的物品尚在涉案房产中，但认为这部分物品属于固定装修设施，不应返还。2018年5月14日孙海英将吴庆军主张的三张床、大衣柜一个、餐桌一组（带餐椅）、沙发一组（带茶几）搬回涉案房产中，吴庆军亦认可收到上述家具。
本院认为，卖方孙海英与买方吴庆军、经纪方洛阳豫诚公司签订的《房屋买卖（居间）合同》系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同自成立时生效，对各方均具有约束力，各方应按照合同约定履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。孙海英于2018年5月14日已将搬离家具重新放置回涉案房屋内，故吴庆军要求孙海英赔偿家具家电损失50000元的诉讼请求，已无事实和法律依据，本院不予支持。合同中明确约定�屋价款中包含车位一个，空调五台，沙发一组，餐桌一组，衣柜一个，床三张及固定装修，孙海英在收到房屋价款、办理房屋过户手续后擅自将涉案房屋中部分家具搬离构成违约。对于违约金的数额，吴庆军主张从交付房款之日即2017年7月21日起，以155万为基数，按日万分之五的利率计算至孙海英承担违约责任之日止，孙海英认为吴庆军没有经济损失，按成交价格日万分之五计算违约金不合适。本院认为孙海英在收到房款后即协助吴庆军办理房屋过户手续，现已按合同约定将搬离家具重新放置回涉案房屋，吴庆军主张违约金过高，兼顾合同的履行情况、实际损失等因素，本院酌定孙海英应向吴庆军支付违约金5000元。关于吴庆军主张律师费、保全费等诉求，因未提供相关证据，本院不予支持。孙海英反诉请求判令返还西门子自动洗衣机一台、窗帘七个、浴盆一个、洗漱台二个、壁灯四个、吊灯六个等家具，因窗帘、浴盆、洗漱台、壁灯、吊灯等均属于固定装修，按照合同的约定，包含在房屋价款中，现要求返还，无事实和法律依据，本院不予支持。但按照合同约定，自动洗衣机不包含在房屋价款中，现孙海英要求返还，本院予以支持。孙海英要求吴庆军承担公告费、邮寄费，无事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、孙海英于本判决生效后十日内向吴庆军支付违约金5000元。
二、驳回原告吴庆军的其他诉讼请求。
三、吴庆军于本判决生效后十日内向孙海英返还西门子自动洗衣机一台。
四、驳回孙海英的其他反诉请求。
本案受理费2565元，减半收取1282.5元，由孙海英负担1032元，吴庆军负担250.5元。反诉费300元，减半收取150元，由孙海英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审判员 杨晓宇
二〇一八年五月二十四日
书记员 王 琮