江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0581民初2448号
原告：中国工商银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路23号，统一社会信用代码91320581608246922L。
主要负责人：金华，该行行长。
委托诉讼代理人：徐俊，该行职员。
委托诉讼代理人：陈艳，江苏正大发展律师事务所律师。
被告：张友云,男,1965年5月22日出生,汉族，住山东省莱州市。
被告:邹四女,女,1973年7月28日出生,汉族，户籍所在地安徽省宣城市宣州区，现住江苏省常熟市。
被告：张瑜，女，1984年6月9日出生，汉族，户籍所在地山东省莱州市，现住江苏省常熟市。
原告中国工商银行股份有限公司常熟支行（以下简称工商银行常熟支行）诉被告张友云、邹四女、张瑜金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月2日立案受理后，依法适用普通程序于2017年7月31日公开开庭进行了审理。原告工商银行常熟支行的委托诉讼代理人陈艳、被告邹四女、张瑜到庭参加诉讼。被告张友云经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行常熟支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告张友云、邹四女立即归还借款本金人民币790859.06元，支付计算至2017年1月21日的利息、罚息、复利人民币13022.58元，并支付从2017年1月22日起至生效法律文书确定的履行日止的利息、罚息、复利。2、依法判令被告张友云、邹四女、张瑜承担原告为实现债权而产生的律师费人民币25000元。3、依法判令原告有权以折价或者拍卖、变卖被告张友云、邹四女、张瑜所有的位于常熟市荣安尚湖中央花园16幢404室房产后所得价款优先受偿上述债务。4、本案诉讼费用由被告张友云、邹四女、张瑜承担。
事实和理由：被告张友云、邹四女、张瑜与原告工商银行常熟支行签订了《个人购房借款/担保合同》，向原告借款人民币918000元，贷款期限为240月，自2011年12月16日起至2031年12月16日止，按月等额本息还款，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，罚息利率为贷款利率基础上加收50%确定。同时被告张友云、邹四女、张瑜以其拥有的常熟市荣安尚湖中央花园16幢404室房产为上述债务提供了抵押并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约发放贷款，但被告张友云、邹四女未能按照合同约定按时归还借款本息，按照《个人购房借款/担保合同》约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即归还所有贷款本息，但被告未予理睬。为此原告依法提起诉讼，请求法院依法判决。
被告张友云未作答辩，亦未提供任何证据。
被告邹四女辩称：借款属实，抵押担保属实，目前无力偿还借款，同意处置房产归还贷款。
被告张瑜辩称：借款属实，抵押担保属实，目前无力偿还借款，同意处置房产归还贷款。
经审理查明：2011年12月，被告张友云（借款人、抵押人）、邹四女（共同借款人、抵押物共有人）、张瑜（抵押物共有人）、江苏荣安置业有限公司（保证人）与原告工商银行常熟支行（贷款人）签订编号为[商住]字[苏州分]行[常熟]支行[2011]年[一手贷1055]号《个人购房借款/担保合同》一份，约定：贷款人根据借款人的申请,同意向其发放个人购置住房贷款,贷款金额为918000元,用于购买坐落于常熟市尚湖中央花园三期16幢404室房屋，贷款期限为240月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公�的同期同档次贷款利率为基准利率确定，据此确定年利率为7.05%；借款人授权贷款人将贷款一次性划入下列账户：户名：江苏荣安置业有限公司，账号11×××89，开户行：工行常熟支行；还款方式为按月等额本息还款法偿还贷款本息。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定。本合同如涉及二人（含）以上共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任。贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融�款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；解除本合同；要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。保证人江苏荣安置业有限公司承担保证责任的范围为阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对该项条件满足之后到期的借款人的债务免除保证责任。被告张友云、邹四女、张瑜愿意以其所有的位于常熟市荣安尚湖中央花园16幢404室房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2013年7月17日，被告张友云、邹四女、张瑜就常熟市荣安尚湖中央花园16幢404室房屋领取了房屋所有权证，所有人登记为被告张友云、邹四女、张瑜。2013年7月18日，原告工商银行常熟支行与被告张友云、邹四女、张瑜至常熟市房屋产权登记发证中心办理了抵押物登记手续，登记的债权数额为918000元。
2011年12月16日，原告依约向被告张友云发放了贷款，被告张友云在《个人借款凭证》上签名确认借款金额918000元，贷款发放日2011年12月16日，贷款到期日2031年12月16日，贷款执行年利率为7.05%。上述贷款发放后，被告张友云于2016年9月开始未能按期足额还款，至起诉时已连续违约6期。原告以起诉的方式向被告张友云、邹四女宣布贷款提前到期，要求被告张友云、邹四女归还全部贷款本息。
截至2017年1月21日，被告张友云、邹四女结欠原告借款本金人民币790859.06元，利息（含罚息、复利）人民币13022.58元。
另查明：原告工商银行常熟支行为本案诉讼，与江苏正大发展律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告工商银行常熟支行应支付江苏正大发展律师事务所律师费人民币25000元。
再查明：被告张友云与邹四女于2000年2月15日登记结婚，于2016年7月1日经法院调解达成离婚协议，并约定双方各自名下的债权、债务由各自享有、承担。
以上事实，有原告提交的营业执照、身份证、常住人口登记卡、个人购房借款/担保合同、常熟市不动产登记查询结果、个人借款凭证、自营历史明细列表、委托代理合同、结婚证、（2016）苏0581民初6669号民�调解书及本案的庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：原告工商银行常熟支行与被告张友云、邹四女、张瑜签订的《个人购房借款/担保合同》，是各方当事人的真实意思表示，且双方就被告张友云、邹四女、张瑜提供抵押的位于常熟市荣安尚湖中央花园16幢404室房屋至常熟市房屋产权登记发证中心办理了抵押物登记，上述《个人购房借款/担保合同》依法成立，且合法有效，对合同双方当事人均具有法律约束力。被告张友云、邹四女共同向原告工商银行常熟支行借款，原告工商银行常熟支行依约发放借款后，被告张友云、邹四女连续6期未按时足额偿还贷款本息，原告工商银行常熟支行依据合同约定以起诉方式宣布涉案借款提前到期，符合合同约定，本院予以准许。被告张友云、邹四女作为共同借款人向原告工商银行常熟支行借款�借款后虽离婚但并不影响其二人共同偿还涉案借款本息，故原告要求被告张友云、邹四女共同归还借款本金人民币790859.06元，支付计算至2017年1月21日的利息、罚息、复利人民币13022.58元，并支付从2017年1月22日起至生效法律文书确定的履行日止的利息、罚息和复利的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告张友云、邹四女、张瑜承担原告为实现债权而支出的律师费25000元的诉讼请求，本院认为：因原告已与江苏正大发展律师事务所签订《委托代理合同》，且江苏正大发展律师事务所委派律师出庭，律师费属于因被告违约致原告支出的实现债权的费用，该费用为原告必然损失，且金额符合江苏省律师服务收费标准，按照《个人购房借款/担保合同》约定，应由借款人即被告张友云、邹四女承担。原告要求被告张瑜承担律师费的主张，本院认为：被告张瑜�为抵押人，提供其与被告张友云、邹四女共有的位于常熟市荣安尚湖中央花园16幢404室房屋为本案所涉借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括实现债权的费用，故被告张瑜承担的责任仅限于抵押担保责任，故本院对于原告的上述诉讼请求，不予支持。原告主张对被告张友云、邹四女、张瑜的抵押物享有优先受偿权，原告与被告张友云、邹四女、张瑜签订了《个人购房借款/担保合同》约定，且双方就抵押物至常熟市房屋产权登记发证中心办理了抵押物登记，被告张友云、邹四女虽在签订《个人购房借款/担保合同》后离婚，且涉案抵押物在离婚诉讼中也并未实际分割，并不影响原告作为抵押权人的权利，故本院对原告的上述诉讼请求予以支持。被告张友云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃质证、抗辩等诉讼权利，应承担由此可能产生的法律上的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张友云、邹四女共同归还原告中国工商银行股份有限公司常熟支行借款本金人民币790859.06元，支付计算至2017年1月21日的利息（含罚息、复利）人民币13022.58元，并支付自2017年1月22日起至生效法律文书确定的履行日止按《个人购房借款/担保合同》约定计算的利息、罚息、复利。
二、被告张友云、邹四女共同支付原告中国工商银行股份有限公司常熟支行为实现债权产生的律师费人民币25000元。
上述第一、二项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行，如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，户名：常熟市人民法院；账号10×××62；开户银行：常熟农行方塔支行。
三、原告中国工商银行股份有限公司常熟支行有权以折价或变卖、拍卖被告张友云、邹四女、张瑜抵押的位于常熟市荣安尚湖中央花园16幢404室房屋所得价款优先受偿本案债权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币12089元，财产保全费人民币4770元，公告费人民币300元，合计诉讼费人民币17159元，由被告张友云、邹四女、张瑜共同负担（原告同意其预交诉讼费由被�向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院,开户行：中国农业银行苏州苏福路支行,账户：10×××76）。
审 判 长 江彩英
人民陪审员 瞿元栋
人民陪审员 魏月琴
二〇一七年八月一日
书 记 员 陈 铭
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在�理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的�可以缺席判决。