辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈中民二终字第2561号
上诉人（一审被告）：罗艳红，女，汉族，1967年8月1日出生，住址沈阳市铁西区。
被上诉人（一审原告）：张亮，男，汉族，1987年6月15日出生，住址四川省达县陈家乡。
上诉人罗艳红因与被上诉人张亮房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市铁西区人民法院（2015）沈铁西民二初字第528号民事判决书，向本院提出上诉。本院于2015年10月22日受理后，依法组成由审判员孙卓担任审判长，代理审判员史舒畅、王虹参加评议的合议庭，对此案进行了审理。本案现已审理终结。
张亮一审起诉称：张亮于2015年1月12日与罗艳红签订租房合同，合同于2015年2月12日止，房东百般借口不退还押金并谩骂张亮，故请求判令：1、罗艳红退还租房押金1，100元并赔偿因罗艳红不履行合同，张亮发生的车费（无数额）；2、赔偿张亮精神损失2，000元。
罗艳红一审答辩称：我与张亮签订房屋租赁合同租期为2个月，张亮说房屋缺少打扫物品等，我都购买。张亮强调我不退押金，他就不走，在12日到期时，我5点之前到出租房屋与张亮进行结算但是没有找到张亮，我又宽限两天，在有效期内张亮没有与我结算，张亮违约。张亮走后热水器没有断电，钥匙没有交给我，14号用快递把钥匙送给我。合同约定房屋退还时要求卫生与出租时一致，我打扫房屋雇家政及使用物品的花费我都有证据。现房屋下水有两处是堵的。我为房屋花费的费用包括水费、电费、家政费，疏通下水费、换锁芯费、购买物品费用应从押金中扣除，还有张亮带走两天钥匙的费用以及本案我复印微信、打印照片的费用也应从押金中扣除。
一审法院查明：2015年1月12日张亮与罗艳红签订《房屋租赁协议》，约定罗艳红将位于沈阳市铁西区兴华南街47-1号1-23-2房屋租赁给张亮使用，租赁期限自2015年1月13日至2015年3月12日，月租金1，100元（折合日租金37元）。出租房屋如有水、电、煤气等需要张亮预留押金1，100元，租期满后多退少补。双方还约定罗艳红代交水电费，退房时押金中支付；张亮退房时必须恢复室内卫生。协议签订后，张亮交纳了租赁期限内的全部租金及押金1，100元。租赁期限欲届满时，双方通过微信约定2015年312日当面退房，但对具体时间双方未达成一致，罗艳红在3月12日下午到涉案房屋处欲收房，但张亮已去外地，故双方当日未能当面办理退房。次日，张亮通过快递的方式将房屋钥匙邮寄至罗艳红预留的地址，罗艳红于3月14日收到钥匙并对方屋卫生进行清扫恢复。罗艳红为证明清扫房屋的花费，提供了购买清洁物品费用收据。张亮同意支付罗艳红清扫房屋费用200元，张亮、罗艳红均确认承租期间张亮尚欠水费44元，电费116元。
一审法院认为：当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，根据双方租赁协议约定，押金应当在租用期满结算相关费用后多退少补。张亮承租涉案房屋期限届满后其虽通过邮寄钥匙的方式将房屋交还给罗艳红，但就承租房屋所发生的费用尚未与罗艳红进行结算，故应当结算相关费用后，对押金进行多退少补的处理。首先，双方均认可张亮尚欠水、电费共计160元，故该费用应在押金中扣除。其次按照协议约定，张亮退房时必须恢复室内卫生，但因其未恢复，罗艳红为恢复室内卫生而发生的相关费用，应由张亮承担，罗艳红为证明其清扫卫生的费用，提供了购买清洁物品的收款收据，张亮同意给付罗艳红清扫卫生费用200元，故该200元清扫费用应在押金中扣除。最后，关于罗艳红称租赁协议到期后张亮带走钥匙两天，张亮将钥匙带走对涉案房屋仍管理控制，其应当支付两天的房屋占用使用费，参照日租金标准，折合占用使用费共计74元，该费用应在押金中扣除。以上费用合计434元，应从押金中扣除，剩余押金666元应由罗艳红返还给张亮。关于罗艳红辩称应扣除疏通下水、购买插排、更换锁芯等费用的主张，一审法院认为，其提供的证据不足以证明其主张，故对该抗辩主张一审法院不予采纳。关于罗艳红辩称张亮没有在有效期内与罗艳红结算，张亮违约的抗辩主张，因双方对押金的结算期限并未约定，无法认定张亮违约，故对罗艳红该抗辩主张一审法院不予采纳。关于张亮要求罗艳红支付精神损失费以及要求罗艳红赔偿因不履行合同发生的车费的诉讼请求，因没有法律依据，一审法院不予支持。
一审法院判决：一、被告罗艳红于本判决发生法律效力后起10日内返还原告张亮押金666元；
二、驳回原、被告的其他诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告罗艳红承担（原告张亮已预交，由被告罗艳红直接给付原告张亮）。
宣判后，上诉人罗艳红不服一审判决，向本院提出上诉，请求撤销一审民事判决，依法改判；被上诉人张亮承担一、二审全部费用，被上诉人张亮对我方人格侮辱，败坏我方名誉及我方精神伤害、经济损失1万元。主要理由：一、张亮违约应当承担全部责任。1、租赁协议约定退房时卫生与出租时一致，租赁期满后张亮不辞而别到外地，导致我方请家政服务打扫卫生疏通管道，产生费用张亮必须全部承担。2、3月12日租赁到期，出现问题是因为张亮不配合，严重伤害我方利益。3、张亮入住后需要物品不在租赁合同约定范围，费用应由张亮承担，张亮微信中提出结算，就是这些物品问题。4、张亮在未与我方结算情况下，私自将钥匙带走2天，产生费用100元。房租每月实际是1，500元，其中张亮交房租每月1，100元、宽带每月100元、前承租人补助给张亮每月300元，故房租实际每天应为50元，一审认定房租每天37元是错误的。5、我方在微信提出赔偿200元，并不是室内卫生问题，而是没有给我留出时间看房，房屋面临降价可能，实际降了100元，给我方造成损失。6、我方收到钥匙看房后，马上与张亮沟通，张亮在微信中要我代他找家政，我方购买物品打扫卫生和疏通管道支出费用张亮应当承担。7、我方为诉讼支出复印、打印、冲洗照片等费用张亮应当承担。8、我方没有过错，不应当承担一半诉讼费。9、张亮擅自带走钥匙，我方收到钥匙后，因马上出门担心房屋内的配套设施等问题更换锁芯支出费用应当由张亮承担。综合损失：水电160元，带走钥匙2天100元，材料物品210元，家政打扫和疏通管道460元，复印冲照片110元，换锁芯120元，因为到法院诉讼产生交通费、通讯费、误工费等等，张亮无理说我方不履行合同我方受到伤害保留诉讼权利，对张亮对我方人格的侮辱，败坏我方名誉，要求经济损失，追究其法律责任。
被上诉人张亮二审未到庭。
上诉人罗艳红二审提交如下证据：证据1：2014年8月27日房屋租赁协议，证明其和上个承租人之间的租赁关系，以及约定的租金数额。证据2：照片，证明其雇人疏通管道。证据3：发票、清单，证明其购买清洁用品支出210元。证据4：船票，证明其去韩国时间。证据5：发票，证明其更换锁芯支出120元，复印材料支出110元，雇佣家政打扫和疏通管道支出460元。
本院查明事实与一审法院查明事实基本一致。
上述事实，有当事人的陈述，房屋租赁协议、照片、微信打印页、发票、清单、收据等证据，经一审庭审质证及本院审查，予以确认，在一审、二审卷宗附卷佐证。
本院认为：本案争议焦点为上诉人罗艳红是否应当返还被上诉人张亮租房押金，上诉人罗艳红提出的各项扣款主张是否应予支持。
根据罗艳红和张亮签订的房屋租赁协议约定，出租房如有水、电、煤气等需张亮留押金1，100元，租用期满后多退少补。据此，罗艳红享有租期内扣除张亮使用水、电、煤气等费用的权利，但剩余费用罗艳红应当退还给张亮。双方均认可张亮尚欠水、电费共计160元，该费用应当在押金中扣除。
罗艳红上诉提出清扫卫生支出350元（不含税），购买清洁用品支出70元，共计420元应予扣除的问题。双方签订的房屋租赁协议约定，张亮将租赁房屋视同自己家居住，退房时必须恢复室内卫生。由于双方并未在协议中约定室内卫生的具体标准，现通过罗艳红提供的租赁期满后租赁房屋的室内照片，并结合双方之间往来微信的内容来看，主要为室内卫生清洁的问题，罗艳红二审虽然补开了发票，并提供了购买清洁用品明细清单，但其提出支出420元的费用标准较高，考虑到租赁房屋的室内面积，以及照片中体现出的室内卫生状况，一审法院判决张亮给付罗艳红清扫费用200元并无不当，应予维持。
罗艳红上诉提出疏通下水支出60元（不含税）应予扣除的问题。罗艳红在提起本案诉讼之前，曾就租赁到期后产生的纠纷与张亮往来微信进行协商，但其中并未提出过有关下水堵塞需要疏通的问题，而罗艳红作为出租方，对租赁房屋也负有养护维修的法定义务，故罗艳红提出疏通下水支出的费用，不能证明应当由张亮承担。
罗艳红上诉提出张亮带走钥匙造成其损失100元的问题。租赁期限欲届满时，双方通过微信约定2015年3月12日当面退房，但并未对具体时间进行确定，罗艳红下班前往租赁房屋处欲收房时，张亮已经离开去往外地，故双方未能在当日办理退房手续。3月13日张亮通过快递将钥匙邮寄给罗艳红，3月14日罗艳红收到钥匙。罗艳红提出张亮晚交钥匙，要求张亮进行赔偿。本院认为，由于事先并未确定具体时间，故2015年3月12日未能办理退房手续，双方均有一定责任。一审法院按照双方租赁合同约定的租金标准，判决张亮给付罗艳红2日的费用损失74元并无不妥，本院予以维持。对于罗艳红提出张亮未给其留出时间看房子，租赁房屋降价等问题，因双方签订的租赁合同仅约定出租期未到不租此房或到期后续租此房，张亮必须提前30天通知罗艳红，并未约定出租期满后不再续租情况下，张亮需要提前几日通知罗艳红，故罗艳红提出的此项主张缺乏依据，且现有证据也不足以证明后续房租标准的高低应归责于张亮。
罗艳红上诉提出换锁芯支出120元应予扣除的问题。租赁协议到期后，张亮将房屋钥匙带走2日，双方经过沟通，张亮将钥匙快递给罗艳红，在双方往来微信的内容中，并无需要更换锁芯的内容。罗艳红上诉状中提出更换锁芯的理由为其收到钥匙后，马上出门担心房屋内配套设施等问题更换锁芯，二审对其进行询问中提出张亮将钥匙带走，所以更换锁芯。因此，在罗艳红自认收到张亮邮寄回的钥匙后才更换锁芯，且更换锁芯前并未与张亮进行过任何协商的情况下，即使该笔费用实际发生，也不应由张亮承担。
罗艳红提出张亮承租房屋时其购买拖布、插排、锅的费用共100元应予扣除的问题，张亮一审庭审中提出为租房正常配置物品不同意承担。作为满足租赁房屋居住使用功能而配置的生活用品，罗艳红在张亮承租时同意购买，并未在购买时提出由张亮负担费用，且不能证明张亮离开时将上述物品带走，故罗艳红的扣款主张不能成立。
罗艳红上诉提出为本案诉讼支出复印费、冲印照片费、交通费、误工费等，本院认为，租赁期满后不管是因为房屋卫生清理问题，还是房屋钥匙交接问题，双方本应通过友好协商妥善解决，但从双方往来微信内容看，双方对于矛盾的激化均负有一定责任。张亮按照租赁协议约定向罗艳红支付押金1，100元，虽然存在尚欠水、电费，房屋卫生清扫，以及晚交2日钥匙这些问题，但并不足以扣抵掉全部的租房押金，罗艳红提出的扣除款项主张并未得到全部支持，而且双方在本案诉讼中也均有诉讼成本的支出，故本院无法支持。
罗艳红上诉提出张亮对其人格侮辱，败坏其名誉，给其造成精神伤害经济损失1万元的上诉主张，此项主张已经构成独立诉请，依法应在一审提出具体明确的诉讼请求，而罗艳红一审并未提出反诉，故不属于本案二审的审理范围。而且本案为房屋租赁合同纠纷，并非人身损害赔偿纠纷，罗艳红提出的此项主张亦不在本案法律关系的审理范围。
综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人罗艳红负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 孙 卓
代理审判员 史舒畅
代理审判员 王 虹
二〇一五年十二月二日
书 记 员 郑金玲
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。