湖南省嘉禾县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1024民初1173号
原告：嘉禾县农村信用合作联。
法定代表人：陈利军，该社理事长。
委托诉讼代理人：李斌，湖南嘉明律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。
委托诉讼代理人：胡东生，湖南嘉明律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。
被告：李某某。
被告：李甲甲。
原告嘉禾县农村信用合作联（以下简称某信用社）与被告李某某、李甲甲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李斌到庭参加诉讼，被告李某某、李甲甲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某信用社向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告李某某、李甲甲连带偿还借款本金500000元，利息145917元。本息合计645917元（利息、罚息计算到2016年10月12日止）；2.依法确认原告与被告李某某、李甲甲签订的抵押合同合法有效，在拍卖、变卖抵押物时原告在上述借款本息内享有优先受偿权；3本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2013年4月1日被告李某某因开办碎石厂融资需要（贷款延期）向原告处申请贷款。2013年4月15日原、被告签订了借款合同，合同约定：贷款金额500000元，月利率9.3‰，期限为3年，借款人逾期罚息利率加收30%等合同内容。期间，被告李某某、李甲甲出具了房地产抵押承诺书，同时用共有的位于嘉禾县城关镇晋屏北路X号房（房屋产权证号：郴房权证嘉字第X号）与原告签订了抵押合同，且在嘉禾县房产局办理了他项权证（权证号：房他证嘉字第**号），房屋他项权利人是嘉禾县农村信用合作联。2013年4月15日原告及时发放了该笔贷款，后，被告仅仅还息到2014年5月11日止，依据合同贷款期限等约定被告已经严重违约。综上，原告为维护自己合法权益，特具状恳请法院依法判决。
被告李某某、李甲甲未予答辩。
原告围绕诉讼请求依法向本院提交了下列证据：1.嘉禾县农村信用合作联营业执照、法定代表人身份证（复印件）；2.李某某、李甲甲身份证、户口簿（复印件）；3.贷款延期申请书（复印件）;4.某信用社与李某某签订的个人贷款合同、抵押合同，李某某与李甲甲出具的房地产抵押承诺书（复印件）;5.房屋产权证、他项权证（复印件）;6.借款借据、转账凭证（复印件）;7.利息说明（原件）。本院经审查核实，原告提交的证据1、2、3、4、5、6来源合法、客观真实、证据之间具有关联性，本院予以确认并在卷佐证；原告提交的证据7利息说明，系利息的计算方式，本院不予确认。
本院经审理认定事实如下：2013年4月15日，原、被告签订了借款合同，合同约定：贷款金额500000元，月利率9.3‰，期限为3年，即从2013年4月15日至2016年4月14日，借款人逾期罚息利率加收30%等合同内容。期间，被告李某某、李甲甲出具了房地产抵押承诺书，被告李某某用位于嘉禾县城关镇晋屏北路X号房（房屋产权证号：郴州房权证嘉禾房字第X号）与原告签订了抵押合同，并在嘉禾县房产管理局办理了他项权证（权证号：郴房他证嘉字第**号），房屋他项权利人是嘉禾县农村信用合作联。2013年4月15日原告及时发放了该笔贷款。被告只偿还利息至2014年5月11日。截止2016年10月12日，被告下欠借款本金500000元、利息143236元。
本院认为，原告某信用社与被告李某某签订的《个人贷款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告某信用社已依照合同约定支付贷款。被告李某某使用贷款后，应当依据合同的约定按时偿还贷款本金及利息。被告李某某没有在约定期限内向原告偿还贷款本金及利息，系违约行为，应承担相应的违约责任。
关于原告某信用社主张被告李某某、李甲甲连带偿还《个人贷款合同》项下的贷款本金、利息一节。合同约定借期为三年，即从2013年4月15日至2016年4月14日。该笔借款期限已满，被告至今仍未偿还本息，已构成违约；被告李甲甲与被告李某某系夫妻关系，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第24条规定，其应当对被告李某某向原告某信用社的借款承担共同偿还责任。经计算，被告共下欠原告借款本金500000元、利息143236元，故对原告某信用社的该项诉讼请求，本院在本金500000元、利息143236元范围内予以支持，超过部分予以驳回。
关于原告某信用社主张依法确认与被告李某某、李甲甲签订的抵押借款合同合法有效，在拍卖、变卖抵押物时原告在借款本息范围内享有优先受偿权一节。原告与被告李某某签订了《抵押合同》，被告李某某以其所有的房屋所有权为涉案贷款提供抵押，原告与被告李某某亦就该抵押办理了相应的抵押登记。依据《中华人民共和国担保法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”本院支持原告某信用社主张依法确认与被告李某某签订的抵押借款合同合法有效，在拍卖、变卖抵押物时原告在借款本息范围内享有优先受偿权的诉讼请求。对原告要求确认与被告李甲甲签订抵押合同有效的诉讼请求，由于被告李甲甲不是抵押合同缔约方，该诉请没有事实依据，本院不予支持。
综上，被告李某某、李甲甲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩权。原告某信用社部分诉讼请求合理，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告李某某、李甲甲偿还原告嘉禾县农村信用合作联贷款本金500000元、利息143236元（利息已计算至2016年10月12日）。上述款项共计643236元，限本判决生效后十日内付清。
二、原告嘉禾县农村信用合作联与被告李某某签订的《抵押合同》有效。原告嘉禾县农村信用合作联在上述款项范围内对被告李某某抵押的房产证号为郴州房权证嘉禾房字第X号、他项权证号为郴房他证嘉字第**号的房产享有优先受偿权。
三、驳回原告嘉禾县农村信用合作联的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5130元，由原告嘉禾县农村信用合作联负担20元，由被告李某某、李甲甲负担5110元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审判员 李学东
二〇一七年二月七日
书记员 何君虎
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。