广东省佛山市高明区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛明法民一初字第798号
原告黄英祺，男，汉族，住广东省佛山市高明区，身份证号码：×××0818。
委托代理人孟翔，广东晋元律师事务所律师。
被告佛山市高明恒大房地产开发有限公司，住所地：广东省佛山市高明区。
法定代表人黄炳锡。
委托代理人李孟杰、伍芷茜，均为广东新健达律师事务所律师。
原告黄英祺诉被告佛山市高明恒大房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年8月3日受理后，依法适用简易程序于2015年12月7日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人孟翔到庭参加诉讼，被告的委托代理人伍芷茜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2012年10月4日签订商品房买卖合同，原告向被告购买佛山市高明区荷城街道跃华路551号1座XX房，总楼价290000元。商品房买卖合同约定，被告应于2013年10月1日前将经验收合格的房屋交付给原告使用，如逾期交楼按日向原告支付应付款的万分之五的违约金。然而，被告直至2014年7月15日前一直未取得案涉房屋的验收合格，因此造成原告不能按合同约定的时间收楼，且原告一直要求被告承担违约责任支付违约金，被告均未有理睬，并由于被告的原因使房屋未能验收合格，也造成原告未能按合同约定期限取得房地产权属证书，造成原告的损失，按照合同约定被告理应承担相应的违约责任赔偿违约金。就以上问题，原告及大部分业主在起诉前要求被告协商解决，但被告一直置之不理，使原告只能提起诉讼。请求法院判令：1.被告向原告支付逾期交楼的违约金41615元（计至2014年7月15日）；2.被告向原告支付未按期办理产权登记的违约金1450元；3.本案诉讼费用由被告负担。
诉讼中，原告举证如下：
1.原告身份证1份，证明原告的诉讼主体资格；
2.被告的企业登记信息及组织机构代码证各1份，证明被告的诉讼主体资格；
3.商品房买卖合同、售房款发票各1份，证明原、被告签订商品房买卖合同及相关约定，原告支付了购房款；
4.房地产权证1份，证明原告办理房产证的时间。
经质证，被告对原告的证据1、2、3、4均没有异议。
被告辩称，1.被告已经在2013年9月26日向原告发出收楼通知书，告知原告可以在2013年10月1日收楼，如有异议应提出但原告未提出任何异议，原告在2013年10、11月期间与被告签订收楼确认书并实际占有使用房屋，被告在2013年10月1日前通知原告收楼，但因原告自身原因导致实际交付的时间超过2013年10月1日，对此被告没有过错，不应该承担违约责任。2.原告的房屋已经办理产权登记，并居住至今，被告没有造成原告损失，原告主张逾期办证的违约金没有事实依据。
诉讼中，被告举证如下：
收楼通知书、整付零寄交寄清单、收楼确认书各1份，证明被告于2013年10月1日之前通知原告收楼，原告收到被告通知后在2013年10月-11月期间收楼完毕。
经质证，原告对被告的证据发表以下质证意见：
对收楼通知书的真实性不予确认，是被告单方出具的；对整付零寄交寄清单的真实性予以确认；对收楼确认书中的原告签名予以确认，对证明内容有异议。
经庭审举证、质证，本院对本案的证据作如下认定：
1.原告提供的证据：证据1-4，被告没有异议，本院予以采信；
2.被告提供的证据：对整付零寄交寄清单、收楼确认书，原告对真实性没有异议，本院予以确认；对收楼通知书，被告能提供原件，本院对真实性予以确认，但整付零寄交寄清单并未显示交寄的物品就是收楼通知书，故本院对其证明力不予采信。
结合本院采信的证据，结合原、被告没有异议的事实，本院确认本案的事实如下：
2012年10月4日，原告与被告签订商品房买卖合同，约定：原告向被告购买佛山市高明区荷城街道跃华路551号1座XX房，房价为290000元；被告应当在2013年10月1日前将验收合格的案涉房屋交付给原告使用；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且被告在发生之日起30日内告知原告的；2.政府部门延迟有关文件批准或其他政府行为；3.原告有任何违约行为（包括证件不齐全等）；被告逾期交房超过30日后，原告有权解除合同；原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的0.80%向原告支付违约金；原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之五的违约金；被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案；如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1.……；2.原告不退房，被告按已付房价款的0.50%向原告支付违约金。
合同签订后，原告依约向被告支付了全部房价款。2013年10月29日，原告收楼。2014年7月15日，案涉房屋验收合格。2014年8月11日，被告将商品房买卖合同约定的办理权属登记需由被告提供的材料提交给房屋登记部门。2014年8月29日，案涉房屋进行产权登记至原告名下。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同出于双方真实意思表示，内容合法，由此产生的权利义务受法律保护。
首先，关于逾期交楼的违约金问题。商品房买卖合同约定，被告应于2013年10月1日前将验收合格的案涉房屋交付给原告使用。本案中，被告未能在2013年10月1日前将验收合格的案涉房屋交付给原告使用，依约应承担逾期交楼的违约金。被告辩称于2013年10月29日向原告交楼，但因当时案涉房屋并未验收合格，该交楼不符合合同约定，故逾期交楼的违约金应计算至案涉房屋验收合格之日即2014年7月15日。原告诉求被告自2013年10月2日起每日按已付房款的万分之五支付逾期交楼的违约金至2014年7月15日符合双方约定，本院予以支持。据此，被告应向原告支付逾期交楼的违约金41615元（290000元×0.0005×287日）。
其次，关于迟延办证的违约金问题。原、被告的商品房买卖合同约定，被告最迟应于2013年10月1日交付验收合格的案涉房屋给原告使用，并应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。据此，被告最迟应于2013年10月1日起的90日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。本案中，被告于2014年8月11日才将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，违反了双方合同约定，并导致原告未能在房屋交付之日起90日内取得房地产权属证书，应承担违约责任，即合同约定的按已付房价款的0.50%向原告支付违约金。据此，被告应向原告支付迟延办证的违约金1450元（290000元×0.005）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、被告佛山市高明恒大房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付逾期交楼的违约金41615元给原告黄英祺；
二、被告佛山市高明恒大房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付迟延办证的违约金1450元给原告黄英祺。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费877元，减半收取438.50元（原告已预交），由被告佛山市高明恒大房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 李炯君
二〇一五年十二月八日
书记员 区君萍