成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）高新民初字第5221号
原告四川万润实业有限公司。住所地：成都市武侯区武侯祠大街***号。
法定代表人黄建原，董事长。
委托代理人李晶晶，泰和泰律师事务所律师。特别授权代理人。
委托代理人李佳，泰和泰律师事务所律师。一般授权代理人。
被告成都迦尚投资管理有限公司。住所地：成都市高新区紫瑞大道***号。
法定代表人任志刚，职务不详。
本院于2015年7月22日受理了原告四川万润实业有限公司（以下简称万�公司）诉被告成都迦尚投资管理有限公司（以下简称迦尚公司）房屋租赁合同纠纷一案，依法组成合议庭，于2015年12月7日公开开庭进行了审理。原告万润公司的委托代理人李晶晶、李佳到庭参加诉讼，被告迦尚公司经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。
原告万润公司诉称，2006年9月21日，被告迦尚公司与上海绿地成都置业有限公司签订了《商铺租赁合同》，被告迦尚公司承租了上海绿地成都置业有限公司位于高新区紫瑞大道168号的俱乐部、钟楼、恒温游泳池等。2011年8月3日，原告万润公司于上海绿地成都置业有限公司签订《商品房买卖合同》，原告万润公司购买了上述租赁房屋，同日原、被告与上海绿地成都置业有限公司签订协议书，原告万润公司承继了租赁合同的权利义务。被告迦尚公司在履行�同过程中，逾期支付租金，2014年11月25日，原告万润公司书面通知被告迦尚公司解除合同，但被告迦尚公司仍未支付的租金。原告万润公司诉至法院请求判令：1、被告迦尚公司支付2014年11月1日至2014年11月29日期间的租金158576.91元；2、被告迦尚公司支付2014年12月15日至2015年3月31日期间的房屋占用费1217570.06元；3、被告迦尚公司支付逾期付款违约金，从2014年6月21日起算以333341.46元为基数按照每日千分之一计算至实际付清之日止；4、被告迦尚公司支付因其违约行为导致合同解除的违约金328049.40元。
被告迦尚公司未向本院提交书面的答辩状，也未向本院提交任何证据材料。
经审理查明，2006年9月21日，被告迦尚公司与案外人上海绿地成都置业有限公司签订《商铺租赁合同》，合同约定案外人上海绿地成都置业�限公司将其所有的位于成都市高新区紫瑞大道168号俱乐部（一、二楼）建筑面积为905.84平方米房屋以及钟楼（一、二楼）建筑面积为975.26平方米房屋出租给被告迦尚公司作为经营咖啡、商务简餐使用，租期为五年，从2006年12月31日至2011年12月30日止，免租期半年；该合同第四条约定：租金每平方米每月35元，月租金34134元，从第二年即2007年12月31日起，房屋租金在原基础上逐年递增8%，租金支付方式为每6个月支付一次，被告迦尚公司应在租金到期日当月10日前支付下期租金，每逾期一天，需按逾期付款金额的千分之一支付违约金；该合同第八条约定，被告迦尚公司应在本合同租期届满或合同终止后15日内返还房屋，未经原告万润公司同意逾期返还房屋的，每逾期一天，被告迦尚公司应当按日租金的200%向甲方支付该房屋占用期间的的使用费；合同第十条约定：被�迦尚公司逾期支付租金超过15天的，案外人上海绿地成都置业有限公司可书面通知解除合同，违反合同的一方应向另一方按租赁总面积一月租金额的2倍支付违约金。同日，被告迦尚公司与案外人上海绿地成都置业有限公司还签订了另一份《商铺租赁合同》，约定案外人上海绿地成都置业有限公司将位于成都市高新区紫瑞大道168号俱乐部（一、二、三楼）以及恒温游泳池租赁给被告迦尚公司作为游泳、健身、美容SPR、浴足使用，该房屋建筑面积1362.14平方米，租金为每平方米每月32元，月租金43588.48元，从第二年起房屋租金在原基础上递增5%，其余合同条款与上述商铺租赁合同相同。2007年，被告迦尚公司与案外人上海绿地成都置业有限公司签订《补充协议》，约定上述合同的租赁变更为十年，从2006年12月31日至2016年12月30日止，租赁的俱乐部（一、二楼）及钟楼的租�标准变更为每月每平房米80元，月租金合计78021.60元，租赁的俱乐部（一、二、三楼）及恒温游泳池的租金标准变更为每月每平方米50元，月租金合计68107元，上述租金逐年递增5%。被告迦尚公司与案外人上海绿地成都置业有限公司还另行签订了《商铺租赁合同》，约定被告迦尚公司租赁案外人上海绿地成都置业有限公司位于成都市高新区紫瑞大道168号俱乐部（一楼）建筑面积为69.56平方米的房屋作为办公室使用，租期从2006年3月31日至2016年3月30日止，租金在2011年3月31日至2016年3月30日为每月5565元，其余合同条款与上述相同。
2011年8月3日，原告万润公司与案外人上海绿地成都置业有限公司签订《商品房买卖合同》，原告万润公司购买了上述位于高新区紫瑞大道168号建筑面积为2815.39平方米的俱乐部。同日，案外人上海绿地成都置业有限公司与原、被告签订《三方协议书》，约定原告万润公司作为租赁房屋的业主，全面接受原租赁合同的所有条款，享有原租赁合同中出租方的权利并履行其义务，被告迦尚公司继续按原租赁合同承租商铺。2014年7月23日，原、被告签订《增加租赁用途协议》，约定租赁房屋用途增加KTV项目。
2014年11月25日，原告万润公司向被告迦尚公司寄送《关于解除合同的函》，载明被告迦尚公司未在2014年9月30日前支付2014年10月1日至12月30日期间的房屋租金，根据合同的约定，决定解除双方的租赁合同关系。2014年11月29日，被告迦尚公司作出《关于“通知回函”和“解除合同函”的回复》，载明被告迦尚公司增加KTV项目，因消防原因导致不能营业，原告万润公司有不可推卸的责任，不付房租也在情理之中；如原告万润公司强制解除合同，被告迦尚公司将要求原告万润公司赔偿损失。2015年3月18日，原告四川万润公司寄送《通知函》要求被告迦尚公司支付费用、返还房屋。
另查明，被告迦尚公司支付了截止2014年12月31日前的租金，2015年3月31日，被告迦尚公司向原告万润公司腾退了租赁房屋。
以上事实有原告提交的原、被告的营业执照；《商铺租赁合同》及补充协议、商品房买卖合同、三方协议书、增加租赁用途协议；关于解除租赁合同的函、回复、通知函、邮寄详单及查询记录等证据在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，被告迦尚公司租赁案外人上海绿地成都置业有限公司的商铺，双方签订《商铺租赁合同》，后原告万润公司购买了讼争商铺，原告万润公司继受案外人上海绿地成都置业有限公司履行与被告迦尚公司的《商铺租赁合同》，三方签订了《三方协议》，上述合同及协议均系当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应属有效。
被告迦尚公司使用租赁商铺，应当按约支付租金。按照合同约定，被告迦尚公司应当每6个月支付一次租金，其在上一期租期届满前10日支付下一期的租金，故被告迦尚公司应当在2014年6月21日前支付2014年7月1日至2014年12月31日期间的租金。但被告迦尚公司未按期支付，构成违约。按照合同约定，被告迦尚公司逾期支付租金超过15日的，原告万润公司可以解除合同。原告万润公司行使合同约定的单方解除权通知被告迦尚公司解除合同，符合合同约定，被告迦尚公司收到解除通知后回复�提出了异议，但未提起诉讼确认解除通知无效，故原、被告之间的履行的《商铺租赁合同》于2014年11月29日解除。
合同解除后，被告迦尚公司仍应当支付租期内的房屋租金。被告迦尚公司应当支付2014年11月1日至2014年11月29日的房屋租金。2014年租赁的三处物业的租金标准合计166670.73元，被告迦尚公司应支付29天的租金合计161115.04元。被告迦尚公司未按期腾退房屋，原告万润公司要求被告迦尚公司支付从2014年12月15日至2015年3月31日期间以月租金2倍计算的房屋占用费，符合合同约定，金额合计1231156.12元。
原、被告签订的合同解除后，原、被告之间租赁合同对于违约责任的约定条款属于清算条款，仍然可以适用。被告迦尚公司未按合同约定支付租金，应当按照合同约定从应当付款之日即2014年6月21日，以欠付金�为基数，按照每日千分之一计算逾期付款违约金。现原告万润公司主张从2014年6月21日至实际付清之日至，以实际欠付的2014年11月份、12月份租金金额333341.46元为基数，按照每日千分之一计算逾期付款违约金，符合合同约定，本院予以支持。同时，因为被告迦尚公司违约导致合同解除，应当支付按照解除合同当年即2014年以两个月租金计算的违约金，合计328049.40元
据此，据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、被告成都迦尚投资管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告四川万润实业有限公司截至2014年12月29日欠付的租金161115.04元；
二、被告成都迦尚投资管理有限公�于本判决生效后十日内支付原告四川万润实业有限公司房屋占用费1231156.12元；
三、被告成都迦尚投资管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告四川万润实业有限公司逾期付款违约金，以333341.46元为基数，从2014年6月21日起计算至实际付清之日至，按照每日千分之一进行计算；
四、被告成都迦尚投资管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告四川万润实业有限公司因违约解除合同的违约金328049.40元；
五、驳回原告四川万润实业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案�件受理费收取21156元、公告费300元，由被告成都迦尚投资管理有限公司负担（该款原告四川万润实业有限公司已预交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 员 梁林军
人民陪审员 杨淑芳
人民陪审员 雷建国
二〇一五年十二月七日
书 记 员 刘苡辰
速录书记员张余杰