中华人民共和国
福建省泉州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2011）泉民初字第402号
原告：中国农业银行股份有限公司石狮市支行。住所地：福建省石狮市九二路***号。
法定代表人：郑艺红，该支行行长。
委托代理人：李德俊、姜荣民，中国农业银行股份有限公司石狮市支行职员。
被告：侯秀信，女，1953年5月22日出生，香港特别行政区居民，现住福建省石狮市。
被告：石狮市泉冠针纺服装厂。住所地：福建省石狮市蚶江莲中工业村**号。组织机构代码：15822236-7。
法定代表人：林国志，该厂厂长。
原告中国农业银行股份有限公司石狮市支行（以下简称石狮农行）因与被告侯秀信、石狮市泉冠针纺服装厂金融借款合同纠纷一案，于2011年5月9日向石狮市人民法院提起诉讼，该院受理后，以本案属涉港商事案件，不具有管辖权为由，将案件移送本院审理。2011年6月28日，本院受理本案后，依法组成合议庭，于2011年8月23日公开开庭进行了审理。原告石狮农行的委托代理人李德俊到庭参加了诉讼，被告侯秀信、石狮市泉冠针纺服装厂经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告石狮农行诉称：侯秀信于2007年4月27日向石狮农行办理金博士可循环贷款500万元，设定可循环期间为2007年4月27日至2010年4月26日，以石狮市泉冠针纺服装厂提供的房地产（房屋所有权证号狮字第120596-120600号、土地使用权证号狮国用（1995）字第1105456号）作为抵押物。借款人侯秀信、担保人石狮市泉冠针纺服装厂与石狮农行于2007年4月27日签订了合同编号为35119200700005294号的《个人最高额自助借款合同》，约定：借款期限均不超过1年（含1年），借款期限在6个月以内（含6个月）的借款年利率为7.371％，借款期限在6个月至1年（含1年）的借款利率为8.307％，借款循环期间自2007年4月27日至2010年4月26日，借款采用利随本清偿还。同时，石狮农行与石狮市泉冠针纺服装厂之间的抵押合同依法办理了抵押登记。合同生效后，石狮农行依约放款。2009年10月6日，侯秀信通过自助方式办理了贷款17笔，金额共为500万元，借款期限自2009年10月6日起至2010年4月5日。借款期限届满后，经石狮农行多次催讨，侯秀信仅归还贷款本金1笔，金额233251.42元及利息16769元。侯秀信未按期归还贷款本金，同时石狮市泉冠针纺服装厂也拒不履行其担保责任。此外，石狮农行于2009年8月7日由全民所有制分支机构改制为股份有限公司分公司，名称变更为中国农业银行股份有限公司石狮市支行。为维护自身合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《担保法》等有关法律规定，起诉请求依法判令：1、被告侯秀信立即偿还原告借款本金4766748.58元及相应利息、罚息、复利（自2009年10月6日起计至款项还清之日按借款合同约定及中国人民银行有关规定计付）；2、原告对被告石狮市泉冠针纺服装厂提供抵押的房地产【旧产权证号为：狮字第120596-120600号、狮国用（1995）字第1105456号，新产权证号为：狮建房权证蚶江字第××号、狮地蚶国用（2007）第0052号】依法享有优先受偿权；3、被告承担本案的一切诉讼费用。
被告侯秀信、石狮市泉冠针纺服装厂未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩意见，视为其放弃抗辩的权利。
原告石狮农行为证明其主张向本院提供了下列证据：1、企业营业执照、组织机构代码、内资企业登记基本情况表，以证明原告主体资格；2、侯秀信居民身份证明，以证明被告主体资格；3、泉冠针织服装厂的内资企业登记基本情况表、组织机构代码，以证明被告主体资格；4、《个人最高额自助借款合同》，以证明借款关系及抵押关系；5、中国农业银行综合系统凭证，以证明借款事实；6、房地产抵押清单，以证明抵押事实；7、石狮市房地产抵押申请登记审批表，以证明双方依法办理了抵押登记手续；8、房屋所有权证、国有土地使用证，以证明被告石狮市泉冠针纺服装厂对抵押物持有所有权的事实；9、中国农业银行综合系统凭证，以证明被告侯秀信偿还借款本金233251.42元及利息16769元的事实；10、狮地蚶国用（2007）第0052号国有土地使用权证一本、狮建房权证蚶江字第××号房屋所有权证五本、《国有土地使用证》存根联、土地登记审批表、情况说明书，以证明抵押物的房屋所有权证号、国有土地使用权证号的变更事实。
同时，为查清抵押物产权证号变更的有关事实以及抵押登记情况，本院依法向石狮市房产登记交易中心调取了《石狮市房屋产权申请登记流程查询表》，该查询表体现了石狮市泉冠针纺服装厂的房产及抵押情况。
以上证据均具有真实性、合法性、关联性，本院依法予以确认，并作为定案依据。
经审理查明：2007年4月27日，借款人侯秀信、担保人石狮市泉冠针纺服装厂与石狮农行签订了一份编号为35119200700005294号的《个人最高额自助借款合同》，约定：侯秀信于向石狮农行办理可循环贷款500万元，循环贷款期间为2007年4月27日至2010年4月26日，每笔借款期限均不超过1年（含1年），借款期限在6个月以内（含6个月）的借款年利率为7.371％，借款期限在6个月至1年（含1年）的借款利率为8.307％，借款采用利随本清偿还，侯秀信未按合同约定归还借款的，石狮农行有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在合同约定的借款执行年利率基础上上浮30%计收罚息。同时还约定，石狮市泉冠针纺服装厂提供其自有的的房地产【座落：石狮市蚶江莲中工业区G、H、I、J、K幢，房屋所有权证号：狮字第120596-120600号，土地使用权证号：狮国用（1995）字第1105456号】为侯秀信的借款提供抵押担保。合同签订当日，石狮农行与石狮市泉冠针纺服装厂就上述抵押物依法办理了抵押登记。此后，石狮农行依约放款。2009年10月6日，侯秀信通过自助方式办理了17笔贷款，金额共为500万元，并设定借款期限自2009年10月6日起至2010年4月5日。借款期限届满后，经石狮农行多次催讨，侯秀信仅归还借款本金233251.42元及利息16769元，石狮市泉冠针纺服装厂也拒不履行其担保责任。
另查明，原告石狮农行系于2009年8月7日由全民所有制分支机构改制为股份有限公司分公司，名称由中国农业银行石狮市支行变更为中国农业银行股份有限公司石狮市支行。
再查明，抵押期间，石狮市泉冠针纺服装厂因需要，对其提供的抵押房地产的性质用途及产权证号进行变更登记，即座落于石狮市蚶江莲中工业区G、H、I、J、K幢的房屋所有权证号由狮字第120596-120600号变更为狮建房权证蚶江字第××号，其土地使用权证号由狮国用（1995）字第1105456号变更为狮地蚶国用（2007）第0052号。
本院认为：本案系原告石狮农行与被告侯秀信、石狮市泉冠针纺服装厂之间因金融借款合同关系而产生的纠纷，因被告侯秀信是香港特别行政区居民，本案属涉港商事案件，应参照涉外案件审理。本案被告石狮市泉冠针纺服装厂的住所地在福建省石狮市，属本院辖区，本院对本案具有管辖权。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第二条的规定，适用中华人民共和国法律作为本案的准据法。
本案原告石狮农行与被告侯秀信之间的金融借款合同关系，原告石狮农行与被告石狮市泉冠针纺服装厂之间的担保合同关系，其主体适格，意思表示真实，且内容不违反法律法规的强制性规定，均应确认为合法有效，各方当事人均必须按照约定全面履行合同义务。原告石狮农行依约发放贷款，被告侯秀信取得贷款500万元后，未按照约定的期限归还借款本金及利息，经原告石狮农行多次催讨后，仅归还借款本金233251.42元及利息16769元，其行为已构成违约，依法应当承担归还尚欠的借款本金4766748.58元并支付相应的利息、罚息、复利。被告石狮市泉冠针纺服装厂作为本案借款的担保人，在被告侯秀信未依约还款的情形下，未能根据其与原告石狮农行的约定及时履行担保责任，其行为亦构成违约，原告石狮农行依法有权对被告石狮市泉冠针纺服装厂提供的抵押物行使优先受偿权。原告石狮农行的诉讼请求均具有事实和法律依据，可予支持。被告石狮市泉冠针纺服装厂承担担保责任后，依法对被告侯秀信享有追偿权。被告侯秀信、石狮市泉冠针纺服装厂经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十五条第三款的规定，判决如下：
一、被告侯秀信应于本判决生效后立即偿还原告中国农业银行股份有限公司石狮市支行借款本金4766748.58元及支付相应的利息、罚息、复利（按照借款合同的约定计付自2009年10月6日起至本判决确定的还款之日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司石狮市支行对被告石狮市泉冠针纺服装厂提供的抵押房地产【座落：石狮市蚶江莲中工业区G、H、I、J、K幢，原产权证号为：狮字第120596-120600号、狮国用（1995）字第1105456号，新产权证号为：狮建房权证蚶江字第××号、狮地蚶国用（2007）第0052号】依法享有优先受偿权；
三、被告石狮市泉冠针纺服装厂承担担保责任后，有权向被告侯秀信追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费44934元，由被告侯秀信、石狮市泉冠针纺服装厂共同承担。
如不服本判决，原告中国农业银行股份有限公司石狮市支行、被告石狮市泉冠针纺服装厂可在判决书送达之日起十五日内，被告侯秀信可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 丰 兰
审 判 员 陈垂钢
代理审判员 郑玲玲
二〇一一年九月二十七日
书 记 员 林东杰
附：一、主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十五条第三款抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。