广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1973民初1885号原告：张帮银，男，汉族，1964年11月27日出生，住址：湖北省松滋市，委托诉讼代理人：陈荣桂，广东潇水律师事务所律师。委托诉讼代理人：张建兵，广东潇水律师事务所律师。被告：钟燕兰，女，汉族，1977年2月17日出生，住址：广西昭平县，被告：温桂祥，男，汉族，1978年6月11日出生，住址：广东省五华县，上述两被告的共同委托诉讼代理人：纪升鹤，广东国永律师事务所律师。第三人：东莞市易信置业有限公司，住所地：广东省东莞市樟木头镇樟洋社区金洋路风景山庄21号商铺。法定代表人：易韶福。原告张帮银诉被告钟燕兰、温桂祥、第三人东莞市易信置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员朱畅适用简易程序独任审判，于2018年3月13日公开开庭进行了审理。原告张帮银及其委托代理人张建兵、被告钟燕兰、温桂祥的共同委托代理人纪升鹤、第三人东莞市易信置业有限公司的法定代表人易韶福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张帮银诉称，被告温桂祥经被告钟燕兰同意，两被告将东莞市樟木头镇风景山庄海棠××座××室房屋以280000元转让给原告，双方于2017年10月11日签订书面《二手房临时买卖合同》，原告当日支付定金30000元给两被告，被告温桂祥向原告出具收据。合同约定双方在2017年11月15日前到东莞市常平公证处办理公证委托手续，原告在办理完公证当日一次性付清余款，若被告违约，除退还给定金30000元给原告外，另须赔偿原告30000元，并且被告须支付第三人中介服务费11200元，若原告违约，被告可没收原告预先支付给被告的定金30000元，被告需支付第三人15000元中介服务费。在合同签订后，原告及第三人多次要求两被告履行合同义务，要求两被告到东莞市常平公证处办理公证委托手续，但两被告却借口拖延时间，一直没有办理。在2017年11月15日，两被告以无法安排时间办理相关手续为由，要求延长时间至2017年12月15日前到樟木头房管所办理过户手续，但两被告至今拒不履行办理上述房屋过户手续。原告已对房屋进行了装修装饰，共支付了33500元，购买生活电器设备共支付了4496.83元，安装防盗设施及粉刷墙、门，又支付了7600元，原告多次从湖北到东莞市××头镇来回往返支付交通费、误工费5000元，因被告违约支付中介服务费11200元，造成原告身心伤害，两被告应当赔偿损失。为维护原告合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、二被告继续履行《二手房临时买卖合同》，立即将东莞市樟木头镇风景山庄海棠××座××室过户给原告；2、二被告赔偿原告损失46200元；3、本案诉讼费由二被告承担。被告钟燕兰、温桂祥辩称，被告已在延期协议时将涉案房屋交给原告使用，已实际履行主合同义务，而原告至今未支付购房余款250000元，被告在2018年1月份多次催促原告办理过户手续，原告总是借故不予办理。原告所主张的损失项目为原告正常的日常生活开销，无实际损失，所以原告诉请的赔偿损失的诉请没有事实和法律依据。请求驳回原告该项诉请。第三人东莞市易信置业有限公司辩称，2017年12月15日，第三人通知被告和原告去办理过户，但在房管所打不了房屋买卖合同，后了解的原因是被告在平安惠普办了贷款并作了抵押。在未办理上述抵押之前，被告有打电话给中介，被告要求原告多给一些定金，但原告没同意。2017年12月底，被告已将平安惠普的贷款还了，因年底，平安惠普的人员回老家，抵押注销手续一直未办理下来。2018年1月11日，被告将办理完注销抵押手续的凭证发给第三人，2018年1月27日，被告通知第三人要求第三人以挂号信的形式书面通知原告可以办理过户，在此中间，第三人有作协商，被告承认有担误一些时间，承诺少10000元作为赔偿，但原告不同意，因此出现本案纠纷。经审理查明，2017年10月11日，原告与两被告在第三人东莞市易信置业有限公司的居间下签订了《二手房临时买卖合同》，约定由两被告将位于东莞市樟木头镇风景山庄海棠××座××室房屋以280000元的价格卖给原告。上述合同第二条第1款约定，双方同意签订本《临时买卖合同》原告已下定金30000元，双方初定于2017年11月15日前到东莞市常平公证处办理公证委托手续。合同第二条第2款约定，所有交易税费由原告支付（包括增值税、契税、登记费、查档费、交易费等其他费用）。合同第三条约定，付款方式：办理公证当日一次性付清。合同第五条约定，本合同签字后，双方应共同遵守；如被告违约，除退还给定金30000元给原告外，另须赔偿原告30000元，并且被告须支付第三人中介费11200元；如原告违约，被告可没收原告预先支付给被告的定金30000元，被告需支付给第三人15000元。合同签订当日，原告向被告支付了定金30000元。2017年11月15日，原告与两被告签订《延期协议书》，双方一致同意将交易时间延长至2017年12月15日，交易方式改为去樟木头房管所办理过户。原告提交了收款收据到庭，以证实向第三人支付了中介费11200元。第三人称上述费用仅在第三人处过了个数，第三人在收到款项后又退给了原告，原告对此予以确认。原告提交了收条、增值税发票、送货单及收据到庭，以证实被告将房屋交给原告后，原告对房屋进行了装修装饰。原告提交了火车票到庭，以证实因处理本案所产生的交通费用。第三人提交了挂号信到庭，以证实第三人受被告的委托发一份通知书通知原告办理过户。原告称其当时在老家，因此没有收到，第三人于2018年1月27日向原告邮寄此证据时，被告已构成违约，且原告在2018年1月12日已向法院提起本案诉讼，该证据是被告在知道原告起诉后为应付诉讼要求第三人出具的。另查明，案涉房屋登记在被告钟燕兰名下，房屋产权证号为：粤房地权证莞字第××号。两被告确认其在深圳平安普惠小额贷款有限公司的贷款195000元已还清、抵押已注销。又查明，被告钟燕兰与被告温桂祥于2015年11月9日登记结婚，双方系夫妻关系。以上事实，有原告提供的《二手房临时买卖合同》、定金收据、房产证、结婚证、延期协议书、微信记录、中介费收款收据、收条、增值税发票、送货单、火车票、挂号信以及本案庭审笔录附卷为证。本院认为，原告与两被告签订的《二手房临时买卖合同》，属于双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，本院予以确认。因原、被告双方均同意继续履行案涉合同，由被告将案涉房屋过户给原告，且案涉房屋除原告申请保全查封外，不存在其他查封或抵押的情形，故本院对原告要求继续履行《二手房临时买卖合同》，由两被告将东莞市樟木头镇风景山庄海棠××座××室房屋过户给原告的诉请予以支持。因原告目前仅支付了定金30000元，剩余的房款250000元，原告应于办理过户登记当天支付给两被告。另，因《二手房临时买卖合同》中约定所有交易税费（包括增值税、契税、登记费、查档费、交易费等其他费用）由原告承担，故相应的过户税费由原告支付。至于原告诉请的损失，结合庭审意见，因案涉房屋未能如期办理过户手续的原因在于被告将案涉房屋抵押给了深圳平安普惠小额贷款有限公司，因此，责任在于被告。原告诉请违约金30000元、中介费11200元及交通费、误工费合计5000元。首先，对于中介费，第三人称在收取原告支付的中介费11200元后，又将中介费全额退回给了原告，原告对此也予以确认，因此，原告并不存在中介费的损失，原告诉请中介费11200元，于法无据，不予支持。其次，被告违约属实，但《二手房临时买卖合同》第五条约定的系“如被告违约，除退还给定金30000元给原告外，另须赔偿原告30000元…”，从上述约定看，上述约定属于双倍返还定金的约定，本案房屋买卖中，如被告退还原告定金，即被告将收取的原告的购房款退还，在此情况下则房屋买卖合同解除，故上述定金条款属于房屋买卖合同关系解除适用的条款，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”之规定，上述约定条款应适用于合同目的不能实现的情形，而并不适用于本案。因此，本院对原告诉请的违约金30000元不予支持。再次，对于原告诉请的损失，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，原告诉请被告赔偿损失，符合法律规定，本院予以支持。本案中，原告诉请误工费、交通费5000元，但原告并未提交证据证明存在误工损失，且其提交的交通费票据也无法证实与本案存在关联性，因此，根据谁主张、谁举证的原则，本院对原告的上述损失，亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、原告张帮银与被告钟燕兰、温桂祥继续履行双方于2017年10月11日签订的关于买卖位于东莞市樟木头镇风景山庄海棠苑一座五楼C室房屋（房地产权证号：粤房地权证莞字第××号）的《二手房临时买卖合同》；二、被告钟燕兰、温桂祥应于本判决发生法律效力之日起三日内将上述房屋过户登记至原告张帮银名下，相应的过户税费及相关费用（包括增值税、契税、登记费、查档费、交易费等其他费用）由原告张帮银支付；三、原告张帮银应于上述房屋办理过户登记当天向被告钟燕兰、温桂祥支付转让余款250000元；四、驳回原告张帮银的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费478元、保全费482元，原告张帮银已预交，由被告钟燕兰、温桂祥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员 朱 畅二〇一八年三月十三日书记员 罗春梅附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。