文书内容广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0106民初14613号原告：高成（广州）物业管理有限公司花城大道分公司，住所地广东省广州市天河区花城大道86号1-4层316B房，统一社会信用代码914401015602365211。负责人：吴健梅。委托代理人：胡新范，系广东德法理（北京）律师事务所律师。被告：金星，男，1987年3月18日出生，朝鲜族，住吉林省珲春市。原告高成（广州）物业管理有限公司花城大道分公司（以下简称高成公司）诉被告金星物业服务合同纠纷一案，本院于2016年8月15日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告高成公司的委托代理人胡新范到庭参加了诉讼。被告金星经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高成公司诉称：2015年7月3日，原告与被告签订《物业管理服务合同》（以下简称物业合同），约定：原告为被告租赁的广州市天河区花城大道84号高德汇西翼409铺位提供物业管理服务，2015年7月10日至2020年7月9日每月管理费为80760元，按月结算，在每月的第五日前以现金或转账方式交付给原告，同时交纳物业保证金242280元；若被告逾期交纳物业费则从迟交之日起每日按欠缴额的千分之五计算延迟违约金，逾期达30日的，原告有权提前解除合同并没收保证金。合同签订后，原告按时履行了物业管理服务，被告自2016年1月份起未缴纳物业费和水电费，原告多次向被告催缴，被告均置之不理。据此，原告提起本案诉讼，请求法院判令：1、被告支付拖欠原告的2016年1月1日至2016年7月31日期间的物业费565320元（按每月80760元的标准计算）、2016年1月至2016年4月期间的水费7528.14元、2016年1月至2016年4月期间的电费84076.94元；2、被告向原告支付逾期交纳2016年1月1日至2016年7月31日期间的物业服务费的违约金（以当月应交的管理费为本金，当月违约金自当月6日起均计至被告实际付清管理费之日止，按每日千分之五的标准计算，以本金为限）；3、被告承担本案诉讼费用。被告金星未答辩。经审理查明：2015年7月3日，作为甲方的原告与作为乙方的被告签订《物业管理服务合同》，约定：甲方根据乙方与出租方签订的《广州市房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》有关物业管理的约定，甲方为乙方租赁的天河区珠江新城花城大道街84号首层至4层四层自编409房（以下简称案涉商铺）提供物业管理服务，管理期限自2015年7月10日起至2022年7月9日止，物业管理期限与《租赁协议》约定的租赁期限一致，并随租赁期限的延后、提前终止或延长而相应的延后、提前终止或延长；物业管理费按计租面积计算，每月每平方米30元，乙方承租物业计租面积均为2692平方米，每月物业管理费共计80760元；乙方应在每月5日前以现金或转账缴纳当月物业管理费，并同时缴纳上月水费、电费等费用；乙方须按时向甲方缴付物业管理费和水电费，如乙方迟延缴交物业管理费和水电费，须向甲方支付迟延违约金，从迟交之日起，每逾期一日乙方应向甲方计付拖欠金额的千分之五的迟延违约金，直至实际付清之日止等内容。2015年7月10日，原告将案涉商铺交付给被告使用。本案中，原告主张被告拖欠其2016年1月至2016年7月期间的物业管理费565320元及2016年1月至2016年4月期间的水费7528.14元、2016年1月至2016年4月期间的电费84076.94元。原告为证明其曾向被告催收案涉商铺上述期间的物业管理费、水费、电费，还提交了如下证据予以证明：1、显示落款日期为2016年3月31日原告及广州市高德美居置业有限公司（下简称高德公司）委托广东金领律师事务所周芳向被告发出的《律师函》（复印件），内容为：要求被告向两委托人缴纳涉案商铺2016年1-3月期间的物业管理费、租金、电费等费用1164451.86元以及依约定自拖欠之日起每日按拖欠金额的0.5%支付违约金，违约金计至付清为止。2、显示落款日期为2016年4月13日，由原告及高德公司共同发出的要求被告于2016年4月15日17:00前缴付欠付的涉案商铺租金、物业管理费、水费、电费等各项费用共计1636401.22元的《最后一次催缴费用函》（复印件），该函件下方的签收回执的签收人签名处有“张霞”的手写字样。3、显示落款日期为2016年4月28日由原告及高德公司共同致被告的《解除合同通知》（复印件）内容为：被告欠缴原告涉案商铺截止至2016年4月20日期间的物业管理费水电费共413745.08元；被告的行为已构成根本性违约，现原告依合同相关约定于2016年4月30日解除与被告签订的《物业管理服务合同》，显示单号为667236606550、寄件人为优托邦招商办公室、收件人为被告、收件地址为吉林省珲春市敬信镇四道泡村二组、“详细资料”一栏内容为“解除合同通知书”的顺风速运详情单（复印件），显示上述邮件于2016年6月8日已签收的电脑截屏（复印件）。在本案审理中，本院向原告出示本院受理的（2016）粤0106民初14623号案【高德公司与金星（即本案被告）就本案案涉商铺的租赁合同纠纷一案】本院于2017年2月14日制作的开庭笔录。在上述开庭笔录中，高德公司称被告于2016年4月初停止对案涉商铺进行营业，高德公司于2016年8月1日自行收回案涉商铺。原告对上述开庭笔录无异议。另查明：本院于2017年7月21日作出（2016）粤0106民初14623号民事判决，认定：高德公司称金星从2016年1月13日起没有支付案涉商铺的租金，并于2016年4月初停止在案涉商铺营业，但高德公司在此情况下没有及时采取适当措施防止损失扩大，因此，高德公司不得就扩大的损失要求赔偿；根据本案查明的事实，并考虑到高德公司腾空、收回案涉商铺需要花费一定时间，本院酌情认定金星应向高德公司支付案涉商铺截止至2016年4月30日的租金，至于上述日期之后的租金损失则应由高德公司自行承担。本院认为：原、被告签订的《物业管理服务合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的效力性强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。依据《物业管理服务合同》的约定，被告接受原告的物业管理服务，理应按照每月80760元的标准向原告支付物业管理费。物业管理费有无交付应由作为付款义务人的被告承担举证责任。现原告主张被告拖欠2016年1月起的物业管理费，被告未到庭应诉视为其放弃抗辩的权利，本院对原告上述主张予以采信。根据双方的约定，各月的物业管理费自各月10日计算至次月9日；因此2016年1月的管理费应自2016年1月10日开始计算。本院在（2016）粤0106民初14623号民事判决中已认定金星应付案涉商铺的租金至2016年4月30日，因此原告主张的物业管理费亦应计付至2016年4月30日为妥。综上，被告应付的2016年1月至2016年4月期间的物业管理费为298812元（80760元/月×3个月+80760元/月÷30×21）。对于2016年4月之后的物业管理费，本院不予支持。另，依据《物业管理服务合同》的约定，被告需在每月5日前向原告缴纳物业管理费，每逾期一日应按照拖欠金额千分之五的标准向原告支付违约金。因此，原告现要求被告支付逾期缴纳上述期间物业管理费的违约金（按每日千分之五的标准，自当月6日起计至实际偿清之日止，以本金为限）的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。关于原告主张的水电费诉请一项。原告主张被告拖欠其2016年1月至2016年4月期间的水费7528.14元、电费84076.94元，但其提供的证据不足以证实被告拖欠的水电费的具体金额亦不足以证实其已代为垫付了相应的费用，理应由其承担举证不能的法律后果，对原告上述主张不予采信。原告要求被告向其支付2016年1月至2016年4月期间的水费7528.14元、电费84076.94元的诉请缺乏事实依据，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告金星向原告高成（广州）物业管理有限公司花城大道分公司支付2016年1月10日至2016年4月30日期间的物业管理费298812元。二、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告金星向原告高成（广州）物业管理有限公司花城大道分公司支付逾期缴纳2016年1月至2016年4月物业管理费的违约金（其中，逾期支付2016年1月至2016年3月物业管理费的违约金均以80760元为本金，逾期支付2016年4月管理费的违约金以56532元为本金；均按每日千分之五的标准，分别自2016年1月至2016年4月期间的每月6日起均计至实际偿清之日止，各月拖欠管理费滞纳金以当月物业管理费本金为限）。三、驳回原告高成（广州）物业管理有限公司花城大道分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费16060元，由原告高成（广州）物业管理有限公司花城大道分公司负担4950元，被告金星负担11110元。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  李 植人民陪审员  黄穗萍人民陪审员  张超英二〇一七年七月二十一日书 记 员  许丽凤李翠汝本判决书于2017年   月   日送达