重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0105民初7759号
原告兴业银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市江北区红旗河沟红黄路1号1幢兴业大厦（4至9层、16、17和19层），组织机构代码70938674-8。
负责人：张旻，行长。
委托诉讼代理人：杨文明、唐偌涵，重庆康实律师事务所律师。
被告：冯松，男，1976年3月25日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。
被告：李维，女，1970年11月8日出生，汉族，住重庆市北碚区。
被告：重庆顺捷航空服务有限公司，住所地渝中区上清寺路X号X-X，组织机构代码62204841-2。
法定代表人：冯松，总经理。
原告兴业银行股份有限公司重庆分行（下称兴业银行重庆分行）与被告冯松、李维、重庆顺捷航空服务有限公司（下称顺捷公司）金融借款合同纠纷一案本院于2016年4月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行重庆分行的委托诉讼代理人唐偌涵到庭参加诉讼，被告冯松、李维、顺捷公司经本院公告送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1.冯松立即向兴业银行重庆分行偿还借款本金799976.48元，并支付借款利息至本金还清时止（截至2016年3月28日，欠息为46948.94元，并从2016年3月29日起按照《零售经营类借款合同》第八条第八款及第十五条的约定对剩余借款本金按借款利率上浮50％作为罚息利率计收罚息，并对未支付利息按照罚息利率计收复利，按月结息）；2.冯松支付律师费4000元；3.兴业银行重庆分行对冯松提供抵押担保的位于重庆市渝中区上清寺路X号X-X、重庆市渝中区上清寺路X号X-
X的房屋享有优先受偿权；4.兴业银行重庆分行对李维提供抵押担保的位于重庆市北碚区碚峡路X号X-
X的房屋享有优先受偿权；5.顺捷公司、李维对冯松前述全部债务承担连带保证责任。
事实及理由：冯松与兴业银行重庆分行签订《零售经营类借款合同》约定，冯松向兴业银行重庆分行借款80万元，并明确约定了借款期限、借款利率、计结息方式、还款方式及双方违约责任。同时，冯松、李维分别与兴业银行重庆分行签订《零售借款抵押合同》约定，由冯松、李维分别提供其名下房屋为冯松前述债务设立抵押担保；李维、顺捷公司还与兴业银行重庆分行分别签订《零售借款保证合同》，约定由李维、顺捷公司共同为冯松前述债务提供连带保证担保。前述合同签订后，兴业银行重庆分行依约向冯松发放了80万元借款，之后，冯松未按时还本付息，经银行多次催收未果，特诉至法院。
被告冯松、李维、顺捷公司未作答辩。
经审理查明，冯松（债务人）与兴业银行重庆分行（债权人）签订《零售经营类借款合同》载明，借款金额80万元整，借款期限12个月，自2014年7月28日至2015年7月28日止，若约定的借款期限起止日与借款借据所记载的借款期限起止日不一致的，则以借款借据中的记载为准；借款利率为央行人民币贷款一年期基准利率上浮80%，以自借款发放起每个公历年的第一天为利率调整日，随基准利率调整相应调整，借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；还款方式为到期一次性归还本金、分期付息，自借款发放次月起每个公历月的19日及借款到期日为还款日。债务人不按合同约定按时偿还借款本息即构成违约，债权人有权要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。在违约责任部分还约定，债权人实现债权的费用由债务人承担，债权人实现债权的费用包括贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权时支付的诉讼费、律师费、差旅费、保全费及其他实现债权的必要费用。债务人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，即构成借款逾期，债权人有权对逾期的借款计收罚息，债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利，罚息和复利的计结息方式与本合同约定的借款计结息方式一致；本合同项下担保方式包含保证担保、抵押担保，分别以下述《零售借款抵押合同》、《零售借款保证合同》所载明的权利义务为准。
随后，兴业银行重庆分行分别与冯松、李维签订《零售借款抵押合同》约定，由冯松、李维分别提供其名下位于重庆市渝中区上清寺路X号X-X（权证号：101房地证2006字第20235号）、重庆市渝中区上清寺路X号X-X（权证号：101房地证2006字第20234号）及重庆市北碚区碚峡路X号X-X（权证号：107房地证2005字第01776号）房屋为冯松前述借款合同项下全部债务设立抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（含罚息、复利）、以及债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、公告费、保全费等），随后办妥抵押登记手续。李维、顺捷公司还分别与兴业银行重庆分行签订《零售借款保证合同》约定，由李维、顺捷为冯松前述债务（包括但不限於借款本金、利息、罚息、复利、债权人实现债权的费用含诉讼费、律师费、公告费等）提供连带责任担保，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年；当债务人未依约履行本合同项下债务时，无论债权人对合同项下的债务是否有其他担保，债权人均有权直接要求保证人承担全部担保责任，而无须先行行使其他担保权利。
上述合同签订后，2014年8月13日，兴业银行重庆分行依约将80万元借款发放至冯松指定账户，借款借据上载明借款期限自2014年8月13日至2015年8月13日。借款期间，冯松仅付清了截至2015年7月19日止的借期利息，其后仅再支付借款利息7.45元。借款期限届满后，冯松返还了借款本金23.52元。截至2016年3月28日，尚欠借款本金799976.48元，借期利息3360.61元、罚息及复利43588.33元。
另查明，兴业银行重庆分行因本案诉讼向重庆康实律师事务所支付了律师服务费4000元。
上述事实，有《兴业银行零售经营类借款（额度）及信用卡申请表》、户口簿复印件、《零售经营类借款合同》、《零售借款抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房产权属证明、《零售借款保证合同》、借款借据、催收通知书、《借款欠息清单》、《委托代理合同》、发票、收款回单等证据以及双方当事人的陈述予以佐证，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，兴业银行重庆分行与冯松签订《零售经营类借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均得按约履行合同义务，兴业银行重庆分行如约发放80万元借款后，冯松未按时还本付息，构成违约，借款履行期限已届满，兴业银行重庆分行要求冯松返还借款本金799976.48元的诉讼请求符合法律规定和合同约定，本院予以支持；冯松付清了《零售经营类借款合同》项下截至2015年7月19日止的借期利息，冯松还应支付兴业银行重庆分行自2015年7月20日起的应付未付借期利息、逾期罚息、复利等，截至2016年3月28日，欠付借期利息3360.61元、罚息及复利43588.33元。按照合同约定，兴业银行重庆分行亦有权自2016年3月29日起，对全部尚欠借款本金计收罚息、对未按时支付的利息计收复利，本院予以确认。只是复利，由于兴业银行重庆分行与冯松仅约定对未按时支付的利息，按中国人民银行公布的同期一年期贷款基准利率上浮80%再上浮50%计收复利，并未约定其有权对未按时支付的罚息计收复利，故对兴业银行重庆分行要求对冯松未按时支付的罚息计收复利的诉讼请求，本院不予支持。兴业银行重庆分行要求冯松支付其为实现债权而支付律师服务费4000元，符合合同约定，本院予以支持。冯松、李维与兴业银行重庆分行签订《零售借款抵押合同》，分别以冯松、李维名下位于重庆市渝中区上清寺路X号X-X（权证号：101房地证2006字第20235号）、重庆市渝中区上清寺路X号X-X（权证号：101房地证2006字第20234号）及重庆市北碚区碚峡路X号X-X（权证号：107房地证2005字第01776号）房屋为冯松前述债务设立抵押担保，并办妥抵押登记手续，在冯松未及时偿债的情况下，兴业银行重庆分行有权就上述抵押房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；李维、顺捷公司与兴业银行重庆分行亦分别签订《零售借款保证合同》，由李维、顺捷公司为前述《零售经营类借款合同》项下冯松之债务提供连带保证担保，同时约定当债务人未依约履行本合同项下债务时，无论债权人对合同项下的债务是否有其他担保，债权人均有权直接要求保证人承担全部担保责任，而无须先行行使其他担保权利，故对兴业银行重庆分行要求李维、顺捷公司对冯松前述债务承担连带清偿责任的诉请予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告冯松于本判决生效之日起十日内返还原告兴业银行股份有限公司重庆分行借款本金799976.48元，支付截至2016年3月28日应付未付借期利息3360.61元、罚息及复利43588.33元。
二、被告冯松于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行罚息、复利（罚息以尚欠借款本金799976.48元为基数，自2016年3月29日起至还清借款之日止，按照中国人民银行公布的同期一年期贷款基准利率上浮80%后再上浮50%计算，利随本清；复利：以应付未付借期利息为基数，自2016年3月29日起至付清之日止，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮80%后再上浮50%按月计收）；
三、被告冯松于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行为实现债权而支付的律师服务费4000元；
四、若被告冯松未履行前述三项付款义务，原告兴业银行股份有限公司重庆分行可以就被告冯松名下位于重庆市渝中区上清寺路X号X-X房屋、重庆市渝中区上清寺路X号X-
X房屋及被告李维名下的位于重庆市北碚区碚峡路X号X-X房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
五、被告李维、重庆顺捷航空服务有限公司对被告冯松前述第一项、第二项、第三项付款义务承担连带责任；
六、驳回原告兴业银行股份有限公司重庆分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费收取12310元、公告费60元，合计12370元，由被告冯松、李维、重庆顺捷航空服务有限公司负担。原告兴业银行股份有限公司重庆分行已交纳上述诉讼费用，此款由被告冯松、李维、重庆顺捷航空服务有限公司于本判决生效之日起十日内直接支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 李世军
代理审判员 周 游
人民陪审员 刘成均
二〇一六年九月二十二日
书 记 员 郑旎贤