广东省东莞市第三人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）粤1973民特120号
申请人：朱国科，男，汉族，1973年9月27日出生，住广东省东莞市，。
委托诉讼代理人：张杰、武华杰，广东恒耐律师事务所律师。
被申请人：黄小娜，女，汉族，1976年4月8日出生，住广东省陆丰市，。
委托诉讼代理人：蔡启民，男，汉族，系黄小娜配偶。
被申请人蔡启民，男，汉族，1974年9月29日出生，住广东省陆丰市，。
申请人朱国科与被申请人黄小娜、蔡启民申请实现担保物权一案，本院于2017年12月7日受理后，依法由审判员张莹适用特别程序进行了审查。现已审查终结。
申请人朱国科申请称，黄小娜于2014年12月9月至2015年1月30日累计向朱国科借款1500000元，双方约定借款利息为月息2%。而后，黄小娜于2015年1月16日与朱国科签订了个人抵押借款合同，黄小娜承诺于2015年12月30日前归还该借款，并且黄小娜以房产证号为26××40及2600734316房产作为该债务的抵押，并且办理了抵押登记手续，他项权证为260034992。但还款期间届满，经朱国科多次通知，黄小娜、蔡启民仍未归还朱国科本金及利息，朱国科将黄小娜、蔡启民诉至东莞市第三人民法院后，东莞市第三人民法院于2017年3月9日作出（2017）粤1973民初3698号调解书，黄小娜、蔡启民承诺于2017年3月19日归还本金及利息，但是黄小娜逾期仍未履行付款义务，后朱国科迫于无奈只得通过申请人民法院强制执行黄小娜的财产（个人抵押借款合同中的房屋），但是执行阶段工作人员告知朱国科，只有在实现担保物权特别程序申请后由人民法院确认有优先权的情况下，朱国科才能享有优先债权。但事实情况为，针对该笔借款，黄小娜己将房屋抵押给朱国科，双方签订《个人抵押借款合同》并办理了抵押登记，朱国科应享有变价的优先受偿的权利。为此，朱国科特向人民法院提出实现担保物权申请，请求裁定：1、申请人朱国科在被申请人黄小娜所有的位于东莞市××镇××河村石田路柏丽华庭28幢903、904号房屋的拍卖所得价款中，在本金1500000元及利息暂计2280000元（以1500000元为本金，以月息2%计算，从2014年12月30日计算，暂计至2017年3月1日为780000元，实际计算至被申请人黄小娜、蔡启民实际清偿之日为止）的范围内享有优先受偿权；2、本案诉讼费由被申请人黄小娜、蔡启民承担。
被申请人黄小娜、蔡启民共同答辩称，确认朱国科申请书上的请求内容。
经审理查明，2015年1月16日，朱国科与黄小娜签订《个人抵押借款合同》，约定：黄小娜向朱国科借款金额为1500000元；借款期限自2014年12月30日起至2015年12月30日止；如实际放款日与该日期不符，以实际借款日期为准；黄小娜将其名下的位于东莞市××镇××河村石田路柏丽华庭28幢903、904的房屋（以下简称案涉抵押房产）的全部价值/剩余价值作为本合同项下的借款向朱国科提供抵押担保；本抵押担保的主债权数额为1500000元，抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕止；本抵押所担保的主债权范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括约定利息、罚息）违约金、损害赔偿金、朱国科实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项。2014年12月9日、2014年12月10日、2015年1月30日、2015年1月30日，朱国科通过银行转账的方式分别向黄小娜或黄小娜指定账户转账支付借款640000元、335000元、150000元、350000元。2015年1月20日，案涉抵押房产办理了抵押登记手续，其房地产他项权证显示：抵押房产的房地产权证号分别为粤房地权证莞字第××、26××16号；房地产他项权利人（抵押权人）为朱国科；他项权利范围为全部；债权数额为1500000元。
2017年3月9日，黄小娜、蔡启民于（2017）粤1973民初3698号案调解笔录中确认，除银行转账外朱国科另以现金方式支付借款25000元，且约定借款利率为月利率2.5%，朱国科自愿请求借款利率按月利率2%计付。在此基础上，朱国科与黄小娜、蔡启民签订调解协议，并由东莞市第三人民法院确认并制作（2017）粤1973民初3698号民事调解书，该民事调解书显示调解协议内容为：一、双方确认黄小娜、蔡启民尚欠朱国科借款本金1500000元及2014年12月30日至2017年2月28日的利息780000元，共计2280000元；双方一致同意由黄小娜、蔡启民于2017年3月19日前一次性转账支付2280000元至朱国科名下的账户；二、若黄小娜、蔡启民有任何一期未按时足额支付上述款项，则朱国科有权要求黄小娜、蔡启民支付逾期还款利息（以未付款项为本金，按月利率2%计算,从逾期还款之日起计至实际清偿之日止），且朱国科可就未付款项及逾期还款利息向人民法院申请一次性强制执行；三、朱国科放弃其他诉讼请求，双方不得再就本案事实追究对方任何法律责任；四、本案受理费12520元，由黄小娜、蔡启民负担，黄小娜、蔡启民应于2017年3月19日前随同调解款项迳付给朱国科。
听证中，蔡启民确认：其与黄小娜于2005年7月12日登记结婚，迄今仍为夫妻关系存续期间。朱国科表示，其主张享有优先受偿权的债权为借款本金1500000元及其按月利率2%计付自2014年12月30日起至实际清偿之日止的利息。
以上事实，有国内汇款付款通知单、银行卡取款业务回单、个人结算业务申请书、客户回单、广东省东莞市房地产登记申请书、房地产权证、房地产他项权证、《个人抵押借款合同》、民事调解书及本院听证笔录等附卷为证。
本院认为，本案为申请实现担保物权案件。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百七十一条第一款规定：“人民法院应当就主合同的效力、期限、履行情况，担保物权是否有效设立、担保财产的范围、被担保的债权范围、被担保的债权是否已届清偿期等担保物权实现的条件，以及是否损害他人合法权益等内容进行审查。”以下，本院分述之：
第一，关于主债权。黄小娜与朱国科签订的《个人抵押借款合同》是双方当事人在平等自愿的基础上签订的，是双方当事人真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属合法有效的合同，各方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。朱国科已通过银行转账及现金方式向黄小娜发放了贷款640000元+335000元+150000元+350000元+25000元=1500000元，且黄小娜、蔡启民亦已于（2017）粤1973民初3698号案中通过调解的方式对借款本金及利息的支付等事项予以确认，黄小娜、蔡启民应按照《个人抵押借款合同》的约定及民事调解书的约定于2017年3月19日前向朱国科偿还借款本金1500000元并支付利息780000元（以借款本金1500000元为本金，按月利率2%计付，自2014年12月30日起计至2017年2月28日）。黄小娜、蔡启民迄今未偿还借款本金及利息，已构成违约，应按民事调解书的约定向朱国科支付违约金（即逾期还款利息），由此可见，本案主债权已届清偿期，且主债权为借款本金1500000元、自2014年12月30日起计至2017年2月28日的利息780000元及逾期还款利息（以未付款项1500000元+780000元=2280000元为本金，按月利率2%计付，自逾期之日即2017年3月20日起计至实际偿清之日止）。
第二，关于抵押权的效力及抵押担保的范围。案涉抵押房产已于2015年1月20日办理了抵押登记手续，房地产他项权证显示登记的抵押权人为朱国科，由此可见，抵押权已合法设立，作为抵押权人的朱国科依法对案涉抵押物享有相应的抵押权。《个人抵押借款合同》约定：“本抵押所担保的主债权范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括约定利息、罚息）违约金、损害赔偿金……”。本案中，从朱国科的申请书及听证中的表示来看，朱国科仅对借款本金1500000元、自2014年12月30日起计至2017年2月28日的利息780000元及部分逾期付款利息（以借款金额1500000元为本金，按月利率2%计付，自逾期之日即2017年3月20日起计至实际偿清之日止）主张在案涉抵押物拍卖所得价款中享有优先受偿权，是对自己民事权利的处分，本院依法予以照准，并据此确认抵押担保的范围为借款本金1500000元、自2014年12月30日起计至2017年2月28日的利息780000元及部分逾期付款利息（以借款金额1500000元为本金，按月利率2%计付，自逾期之日即2017年3月20日起计至实际偿清之日止）。朱国科关于对以借款金额1500000元为本金按月利率2%计付自2017年3月1日起计至2017年3月19日的利息在案涉抵押物拍卖所得价款中享有优先受偿权的主张，因其所涉债权超出本院审查认定的主债权范围，本院依法不予支持。
第三，关于实质性争议。黄小娜、蔡启民于本案审理过程中表示对朱国科所陈述的事实均表示确认。由此可见，黄小娜、蔡启民对案涉抵押房产实现担保物权并无异议。
由上可知，主合同《个人抵押借款合同》合法有效，抵押权有效设立，主合同所涉借款本金已届清偿期，而黄小娜、蔡启民对实现担保物权亦无异议，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百七十一条及第三百七十二条的规定，对于朱国科实现担保物权的申请，本院依法予以准许。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条、第一百九十六条、第一百九十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二百零四条、第三百六十一条、第三百七十一条、第三百七十二条、第三百七十四条的规定，本院裁定如下：
一、申请人朱国科对被申请人黄小娜所有的位于东莞市清溪镇重河村石田路柏丽华庭28幢903、904的房产（房地产权证号分别为粤房地权证莞字第××、26××16号）就其拍卖、变卖后所得款项在借款本金1500000元、自2014年12月30日起计至2017年2月28日的利息780000元及逾期付款利息（逾期付款利息以借款1500000元为本金，按月利率2%计付，自逾期之日即2017年3月20日起计至实际偿清之日止）范围内优先受偿。
二、驳回申请人朱国科超出上述范围的其他申请。
本案受理费12520元，由被申请人黄小娜、蔡启民负担。
本裁定为终审裁定。对本裁定，当事人有异议的，应当自收到本裁定之日起十五日内向本院提出；利害关系人有异议的，自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内向本院提出。
审判员
审判员 张 莹
二〇一七年十二月二十一日
书记员 叶东胜
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百五十四条裁定适用于下列范围：
……
（十一）其他需要裁定解决的事项。
对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。
裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。
第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第二百零四条实现担保物权案件，人民法院裁定拍卖、变卖担保财产的，申请费由债务人、担保人负担；人民法院裁定驳回申请的，申请费由申请人负担。
申请人另行起诉的，其已经交纳的申请费可以从案件受理费中扣除。
第三百六十一条民事诉讼法第一百九十六条规定的担保物权人，包括抵押权人、质权人、留置权人；其他有权请求实现担保物权的人，包括抵押人、出质人、财产被留置的债务人或者所有权人等。
第三百七十一条人民法院应当就主合同的效力、期限、履行情况，担保物权是否有效设立、担保财产的范围、被担保的债权范围、被担保的债权是否已届清偿期等担保物权实现的条件，以及是否损害他人合法权益等内容进行审查。
被申请人或者利害关系人提出异议的，人民法院应当一并审查。
第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：
（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。
第三百七十四条适用特别程序作出的判决、裁定，当事人、利害关系人认为有错误的，可以向作出该判决、裁定的人民法院提出异议。人民法院经审查，异议成立或者部分成立的，作出新的判决、裁定撤销或者改变原判决、裁定；异议不成立的，裁定驳回。
对人民法院作出的确认调解协议、准许实现担保物权的裁定，当事人有异议的，应当自收到裁定之日起十五日内提出；利害关系人有异议的，自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内提出。