湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0211民初2290号
原告株洲高新技术产业开发区创业服务中心（株洲留学人员创业园），住所地湖南省株洲市天元区。
法定代表人谭茗，系单位主任。
委托代理人张超，湖南御辩律师事务所律师，代理权限为一般代理。
委托代理人杨鲜燕，湖南御辩律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告株洲瑞高塑胶有限责任公司，住所地湖南省株洲市天元区。
法定代表人于求是，系公司董事长。
原告株洲高新技术产业开发区创业服务中心（以下简称株洲高新创业中心）与被告株洲瑞高塑胶有限责任公司（以下简称株洲瑞高公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月13日立案受理后依法组成由审判员徐怀艳，人民陪审员曹佩均、沈成元参加的合议庭于2016年11月21日公开开庭进行了审理。由审判员徐怀艳担任审判长并主审本案。书记员马晶晶担任法庭记录。庭审中，原告的委托代理人及被告的法定代表人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告株洲高新创业中心诉称：2007年8月1日，原、被告就坐落在天元区黄河南路天台金谷标准厂房第2栋1层1号，总面积3330平方米的孵化场地签订《孵化场地使用合同》。合同约定：合同期限为5年，自2007年8月1日起至2012年7月31日止，租赁期内前三年按照每月10元/平方米，从第四年起按每月15元/平方米，物业费按照每月0.5元/平方米计算，水电费按照使用量计收。合同签订后，原告将3330平方米的孵化场地交付被告使用，但被告在租赁期间未按合同约定及时交纳租金、水电费、物业费等费用。且2012年7月21日合同期满后，被告一直占用租赁场地，拒不搬离。截止2016年8月31日，仍拖欠原告租金、物业管理费、水电费等共计1312908.89元。原告认为，租赁合同是双方真实意思表示，被告长期拖欠租赁、物业费、水电费，使原告遭受严重的经济损失。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求判令：1、解除元、被告双方的事实租赁关系，被告立即腾退租赁房屋；2、被告支付原告截止至2016年8月31日拖欠的租赁、物业管理费、水电费共计1312908.89元，2016年8月31日后所产生的租赁、物业费、水电费按原合同约定的标准继续计算至实际搬离之日；3、被告承担本案诉讼费。
被告株洲瑞高公司辩称：1、2012年7月31日合同到期后，答辩人并未拒不搬离，原被告之间口头约定继续使用；2、签订合同时，答辩人缴纳了2万元保证金、10万元押金，应当抵扣租金；3、因为原告多次阻止答辩人搬离，2016年8月31日之后的租金和物业费答辩人不需承担；4、瑞高公司生产设备、原材料等价值300余万元，因为原告将工厂大门上锁，答辩人无法取出，答辩人建议原告和法院处置工厂内的生产设备和原材料时，先行支付被告拖欠员工的工资和社保费用；厂房内另有原材料供应商的一些材料，希望能返还给供应商，减少供应商的损失；5、答辩人同意解除房屋租赁合同，在2016年9月1日，答辩人已经搬离厂房并将厂房交还给原告管理。
本院经审理查明：2007年8月1日，原告将坐落在天元区黄河南路天台金谷标准厂房第2栋1层1号，建筑总面积为3330平方米的孵化场地租赁给被告使用，双方签订《孵化场地使用合同》。合同约定：租赁期限为5年，自2007年8月1日起至2012年7月31日止；租赁期内前三年按照每月10元/平方米收取租金，从第四年起按每月15元/平方米收取租金；物业费按照每月0.5元/平方米计算；水电费按照使用量计收；原告向被告收取场地使用押金2万元作为履约保证金，原高科集团收取被告定金转为被告租赁押金。合同签订后，原告将合同约定的孵化场地交付被告使用。但被告未按合同约定及时交纳租金、水电费、物业费等费用。合同约定的租赁期满后，被告一直使用租赁场地。原告以被告违约为由诉至本院，请求判如所请。
另查明，合同签订后，被告向原告支付了2200元履约保证金。
以上事实有房产证、委托经营协议、孵化场地使用合同、租金、物业费、水电费计算总表、租金、物业费、水电费支付凭证、厂房内物品清单及照片，以及双方当事人庭审中的陈述予以证明，足以认定。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。本案争议焦点为原告诉请的2016年8月31日之后的场地租金、物业费、水电费有无事实与法律依据？具体分析如下：
原、被告双方于2007年8月1日签订的《孵化场地使用合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告按照合同约定将租赁场地交付被告使用，被告应按合同约定及时向原告支付租金、物业费和水电费。2012年8月1日合同到期后，被告继续使用租赁场地，原告也没有提出异议，双方的租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。合同签订后，被告未按合同约定履行支付租金、物业费和水电费的义务，且经原告多次催收，被告仍未支付上述费用，构成违约。原告主张解除双方的房屋租赁合同关系，被告亦表示同意解除。故本院对原告要求解除原、被告双方的租赁合同关系并立即腾退租赁房屋的诉讼请求予以支持。庭审中，被告对原告主张截止至2016年8月31日，其拖欠的租金、物业管理费和水电费共计1312908.89元不持异议，且原告提交了相应的证据予以证实，本院予以确认。故本院对原告要求被告支付截止至2016年8月31日的租金、物业费、水电费共计1312908.89元予以支持。至于原告主张的2016年8月31日后的租金、物业费、水电费，因自2016年9月1日后，原告已实际控制租赁场地，而被告并未实际使用，故本院不予支持。被告庭审中辩称双方签订合同时已向原告支付履约保证金2万元，并约定原高科集团收取的定金10万元转为租赁场地押金，以此主张要求该12万元冲抵欠付的租金。本院认为，虽然合同对上述履约保证金和押金有相应的约定，但被告并未提交证据证实其已支付上述费用，且合同并未明确高科集团收取定金的具体金额，庭审中，原告经与财务核实，仅认可被告支付了2200元履约保证金，不认可收取高科集团转付的押金10万元。被告未提供支付履约保证金2万元和定金10万元的相关证据，本院对其辩驳主张不予支持，但对原告认可的2200元履约保证金予以认定，该2200元履约保证金可以冲抵租金。故本案中，被告最终应向原告支付拖欠的租金、物业费、水电费共计1310708.89元（截止至2016年8月31日）。
综上所述，本案经调解不成，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
解除原告株洲高新技术产业开发区创业服务中心与被告株洲瑞高塑胶有限责任公司的房屋租赁合同关系；
限被告株洲瑞高塑胶有限责任公司于本判决生效之日起十日内腾空并向原告交还其租赁的位于天元区黄河南路天台金谷标准厂房第2栋1层1号（建筑面积为3330平方米）房屋；
三、限被告株洲瑞高塑胶有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告株洲高新技术产业开发区创业服务中心支付拖欠的租金、物业费、水电费共计1310708.89元；
四、驳回原告株洲高新技术产业开发区创业服务中心的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费16616元，由被告株洲瑞高塑胶有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 徐怀艳
人民陪审员 曹佩均
人民陪审员 沈成元
二〇一六年十二月八日
书 记 员 马晶晶
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。