山东省烟台经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0691民初2000号
原告：中国银行股份有限公司烟台开发区支行。
负责人：王晓东，行长。
委托诉讼代理人：林巧蕊，山东途成律师事务所律师。
被告:谷京传。
被告：杜二青。
被告：山东润成汽车销售融资担保有限公司烟台分公司。
负责人：汝吉磊，经理。
被告：山东润成汽车销售融资担保有限公司。
法定代表人：汝鹏，总经理。
原告中国银行股份有限公司烟台开发区支行诉被告谷京传、被告杜二青、被告山东润成汽车销售融资担保有限公司烟台分公司、被告山东润成汽车销售融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2017年11月22日公开开庭进行了审理。中国银行股份有限公司烟台开发区支行委托代理人林巧蕊、被告谷京传到庭参加诉讼，被告杜二青、被告山东润成汽车销售融资担保有限公司烟台分公司、被告山东润成汽车销售融资担保有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司烟台开发区支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告谷京传、被告杜二青向原告偿还借款本金547097.95元、拖欠利息42116.65元、拖欠本金的罚息1570.14元、拖欠利息的罚息2458.47元，共计593243.21元（前述暂计算至2017年10月25日，要求计算至判决确定的履行之日止）。2.请求判令原告对被告谷京传、被告杜二青抵押的位于栖霞市中桥XXXX小区42号楼2单元502号房屋在变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权。3.请求判令被告山东润成汽车销售融资担保有限公司烟台分公司、被告山东润成汽车销售融资担保有限公司对前述债务承担连带还款责任。4.请求判令本案的案件受理费、财产保全费等诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告谷京传、被告杜二青于2015年4月28日签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，合同约定原告向被告谷京传、被告杜二青提供560000元用于支付其购买的位于栖霞市中桥XXXX小区42号楼2单元502号房屋的购房款，贷款期限为240个月，贷款利率采用浮动利率，每年1月1日重新定价一次，若被告谷京传、被告杜二青未按约定期限还款自逾期之日起按贷款利率水平上浮50%记收罚息利率，原告应将款项汇至被告谷京传在原告处开立的结算账户内，被告谷京传、被告杜二青采用按月等额本息还款的方式偿还借款，若被告谷京传、被告杜二青未按期归还借款本息即构成违约，原告有权宣布本合同项下所有欠款全部提前到期、对抵押物行使抵押权并要求被告承担由此产生的一切费用。同时，被告谷京传、被告杜二青并以所购房屋为该笔借款提供抵押担保并于2015年4月28日办理抵押担保手续。同日，原告与被告山东润成汽车销售融资担保有限公司烟台分公司签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》一份，约定被告山东润成汽车销售融资担保有限公司烟台分公司作为保证人对前述债务承担全程连带责任保证，保证范围包括本金、利息、违约金及实现债权的费用等，另外，被告山东润成汽车销售融资担保有限公司烟台分公司作为被告山东润成汽车销售融资担保有限公司的分支机构不具有独立承担民事责任的资格，故被告山东润成汽车销售融资担保有限公司应当就被告山东润成汽车销售融资担保有限公司烟台分公司的民事行为承担连带清偿责任。合同签订后，原告依约定履行了放款义务，但被告在还款期内未按时还款已构成违约，严重侵害了原告的合法权益，
被告谷京传辩称，欠款属实，但我方与烟台同茂建筑劳务有限公司存在合同关系，我们几个人为同茂建筑劳务有限公司在栖霞保信置业有限公司的福山FIT产业园提供劳务，同茂建筑劳务公司欠我方工人工资，要求我方到原告方进行贷款，所贷款项返还给我方用于支付劳务费，但该贷款发放后同茂建筑劳务公司未能将该笔款项交付给我方。
被告杜二青、被告山东润成汽车销售融资担保有限公司烟台分公司、被告山东润成汽车销售融资担保有限公司未作答辩，也未提供证据。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告谷京传、杜二青（借款人）与原告（贷款人）签订中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同，合同第一条及附件一第二款（一）、（二）、（三）项约定贷款金额为人民币560000元，贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算。第二条及附件一第二款（四）项约定贷款用途为购买XXXX42-2-502号的房屋。第三条及附件一第二款（五）（六）（七）项约定贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，贷款人应当按月结息和付息，结息日为付息日的前一日，付息日与还款日为同一日，若最后一期到期日不在付息日，则该贷款的最后一期到期日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，逾期利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，利息公式为：利息＝（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。第五条及附件一第三款约定贷款发放至借款人指定账户（账户名称：栖霞保信置业有限公司，账号为：略）。合同第六条及附件一第四款约定贷款采取按月等额本息还款的方式，借款人在贷款人处开立账户作为本合同项下贷款的指定还款账户并授权贷款人直接扣收（账号略）。合同附件一第五条约定被告谷京传以其名下XXXX42-2-502号房屋为借款提供抵押担保。附件二第三条约定若借款人未按期还款或出现其他违约情形，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、行使担保物权并要求借款人赔偿因违约给贷款人造成的损失。
原告中国银行股份有限公司烟台开发区支行与被告山东润成汽车销售融资担保有限公司烟台分公司签订个人贷款保证合同，约定被告山东润成汽车销售融资担保有限公司烟台分公司对被告谷京传、被告杜二青的借款提供全程连带保证责任。合同第二条约定主债务包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及因借款人违约而给债权人造成的损失和其他应付费用。第三条担保方式约定为全程连带责任保证，第五条保证期限为主债权履行期限届满之日起两年。
原告于2015年5月20日将借款划入被告指定账户，中国银行个人贷款凭证载明贷款利率按月利率4.71‰执行。
原告与被告谷京传于2015年4月28日将栖霞市中桥XXXX小区42号楼2单元502号房屋办理抵押登记手续，他项权证号为栖房他证栖城房字第000XXX**号，他项权利人为原告。
被告谷京传和被告杜二青未能按期付款，截止2017年11月20日，应还借款本金共计547097.95元，拖欠已到期本金29696.90元、利息44235.72元、利息罚息2682.07元、本金罚息1719.64元。
庭审中，被告谷京传提交了由烟台同茂建筑劳务有限公司（甲方）与谷加波（乙方）签订的以房抵款协议书一份，载明烟台同茂建筑劳务有限公司将其所有的位于栖霞市中桥收费站附近的XXXX的42-2-502号房抵顶给乙方。被告谷京传称，谷加波与我是合伙关系，我们几个人为同茂建筑劳务有限公司在栖霞保信置业有限公司的福山FIT产业园工业从事建筑劳务，同茂建筑公司欠我方工资，要求我方到原告方进行贷款，所贷款项返还给我方用于支付劳务费，但该贷款发放后同茂劳务未能将该笔款项交付给我方。
本院认为，原告（贷款方）与被告谷京传和被告杜二青（借款方）签订的借款合同系当事人双方真实意思体现，借款方进行贷款用于购置涉案房产之内容清楚明确，不违反法律和行政法规强制性规定，应为有效。被告谷京传等人与烟台同茂建筑劳务有限公司之间关系不影响本案合同的效力。原告按约发放贷款，被告谷京传和被告杜二青应当按约偿还借款本息，被告谷京传和被告杜二青未按约定偿还本息，构成违约；被告谷京传和被告杜二青长期不偿还到期本息，原告要求前述二被告偿还到期的借款本息并提前回收全部借款本金，于约相符，应予支持。涉案当事人针对本案债权以涉案房产设定抵押，并办理了抵押登记，原告对涉案房产享有抵押权。原告主张对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，应予支持。
原告与被告山东润成汽车销售融资担保有限公司烟台分公司签订个人贷款保证合同系双方自愿签订，担保业务与被告山东润成汽车销售融资担保有限公司的业务范围相符，故该合同内容合法有效，被告山东润成汽车销售融资担保有限公司烟台分公司系被告山东润成汽车销售融资担保有限公司的分支机构，被告山东润成汽车销售融资担保有限公司应承担被告山东润成汽车销售融资担保有限公司烟台分公司的相关责任。原告要求被告山东润成汽车销售融资担保有限公司及烟台分公司对涉案前述债务承担连带保证责任，符合保证合同的约定，应予支持。被告山东润成汽车销售融资担保有限公司及烟台分公司承担保证责任后，有权向被告谷京传和被告杜二青追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告谷京传、被告杜二青偿还原告中国银行股份有限公司烟台开发区支行借款本金547097.95元、利息44235.72元、利息罚息2682.07元、本金罚息1719.64元（利息、罚息暂计算至2017年11月20日，之后按借款合同的约定继续计算至实际清偿之日止）；
二、原告中国银行股份有限公司烟台开发区支行针对前述债权对登记在被告谷京传名下位于栖霞市中桥XXXX小区42号楼2单元502号的房产变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权；
三、被告山东润成汽车销售融资担保有限公司烟台分公司、被告山东润成汽车销售融资担保有限公司对前述债务承担连带保证责任；被告山东润成汽车销售融资担保有限公司烟台分公司、被告山东润成汽车销售融资担保有限公司承担保证责任后，有权向被告谷京传、被告杜二青追偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4866元、诉讼保全申请费3520元，由被告谷京传、被告杜二青、被告山东润成汽车销售融资担保有限公司烟台分公司、被告山东润成汽车销售融资担保有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 方广志
二〇一七年十一月二十九日
书记员 姜彭尧