广西壮族自治区灵山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0721民初922号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司灵山县支行，住所地灵山县灵城镇江南路418、420、422号。统一社会信用代码：91450721675018591G。
代表人：包春海，该支行行长。
委托诉讼代理人：邓金梅，广西拓展律师事务所律师。
委托诉讼代理人：劳增锦，广西拓展律师事务所律师。
被告：刘洁静，女，1991年1月20日出生，汉族，灵山县居民，住灵山县。
被告：陈开志（系被告刘洁静的丈夫），男，1988年7月15日出生，汉族，灵山县居民，住灵山县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灵山县支行（以下简称“邮政银行灵山支行”）与被告刘洁静、陈开志小额借款合同纠纷一案，本院于2017年5月15日立案后，依法适用简易程序，后因被告刘洁静、陈开志下落不明，于2017年6月5日依法裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人劳增锦到庭参加诉讼，被告刘洁静、陈开志经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理了本案，现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告刘洁静、陈开志于2011年12月27日签订的《个人购房借款及担保合同》；2、被告刘洁静、陈开志立即归还原告借款本息183080.93元（其中本金172976.96元、利息10103.97元，利息自2016年1月30日起计至2017年4月24日止，按合同约定利率计算），此后的利息按合同约定另计；3、确认原告对拍卖、变卖被告刘洁静、陈开志位于灵山县房屋（房屋所有权证号：灵房权证灵山字第××号）所得价款有优先受偿权；4、二被告承担本案案件受理费。事实和理由：二被告是夫妻关系。2011年12月27日，原告与二被告签订了编号为：450721111126562067号《个人购房借款及担保合同》，约定两被告向原告借款195000元，用于购买坐落于灵山县房屋一套，借款期限从2011年12月27日至2031年12月27日止，年利率为7.4025%，借款按月等额本息还款法每月等额归还贷款本息。被告刘洁静、陈开志以共有的位于灵山县房屋（房屋所有权证号：灵房权证灵山字第××号）为借款合同项下原告债权提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续（他项权利证号：灵房他证字第××号）。原告于2011年12月30日发放贷款195000元至被告刘洁静账户。被告刘洁静收到原告的借款后，在借款期限内的前50期，尚能按合同约定向原告偿还借款利息，但从第51期开始，便出现拖欠原告本息的情况，经原告多次催收，二被告均未能按合同约定偿还原告的借款本息。根据双方签订的合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息、违约金及其他费用，要求处分抵押物，实现抵押权。
被告刘洁静、陈开志未作答辨，也没有向本院提供证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告进行了证据交换和举证。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告刘洁静、陈开志经本院公告传唤，没有到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，能证实本案事实，本院对原告提交的证据的证明效力予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告刘洁静与被告陈开志是夫妻关系。
2011年12月27日，原告邮政银行灵山支行与被告刘洁静、陈开志签订了一份编号为：450721111126562067号的《个人购房借款及担保合同》，约定:1、由原告借款195000元给两被告用于购买坐落于灵山县房屋一套，借款期限自2011年12月27日至2031年12月27日；2、贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮5%，借款按月等额本息还款法偿还，每期还款日为实际放款日次月起的每月对应日；3、借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的借款利率基础上加收30%确定；4、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。5、担保方式为抵押担保，由两被告以所购买的位于灵山县灵城镇丰收桥南段1幢中套西六楼房屋一套作抵押；6、抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本息、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用；7、贷款到期（包括被宣布提前到期），贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。2011年12月30日，双方在灵山县房产管理局为抵押房屋办理抵押登记（抵押登记号：灵房他证字第××号），同日，原告向被告刘洁静发放了贷款。被告刘洁静偿还了前50期的借款本息，自第51期开始，被告刘洁静、陈开志于2016年3月30日偿还了1.74元的利息后一直没有支付过本息，至今尚欠原告贷款本金172976.96元及从2016年2月29日起的部分利息（其中截止利2017年4月24日的利息为10103.97元），原告经多次催收未果，遂以上述的事实与理由、诉讼请求诉至本院。
本院认为，根据《民事案件案由规定》的相关规定，本案案由变更为金融借款合同纠纷。原告与被告刘洁静、陈开志签订的《个人购房借款及担保合同》，被告刘洁静、陈开志以其共同共有的房屋为该笔借款提供抵押担保，双方之间形成了抵押担保借款合同的法律关系，合同内容是当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，合同合法有效。
原告已依约发放贷款给被告刘洁静，但被告刘洁静、陈开志连续多期借款到期应付而未偿还，其行为已构成违约，根据双方签订的《个人购房借款及担保合同》第十条第（二）款第3项：“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。”的约定，两被告自2016年3月30日偿还了1.74元利息后至今没有支付过本息，解除合同的条件已经成就，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”合同解除权为形成权，合同自通知到达对方时解除，本案原告虽然在诉前没有向两被告送达合同解除通知，但在向本院起诉时已包含要求解除双方签订的《个人购房借款及担保合同》的诉讼请求，原告递交起诉状并经由本院向被告送达的行为视为向合同相对方发出了解除的通知，起诉状副本送达到被告时原、被告之间的合同已解除。本案经公告送达，起诉状副本及应诉材料于2017年6月14日刊登在《广西法治日报》，自公告发出之日起，经过60日即视为送达，因此，本院确认原告邮政银行灵山支行与被告刘洁静、陈开志于2011年12月29日签订的《个人购房借款及担保合同》，已于2017年8月12日解除，合同解除后，原告要求两被告偿还尚欠的借款本金172976.96元并按合同约定的利息计算方法支付从2016年2月29日起计至还清款项之日止的利息，确认对拍卖、变卖被告刘洁静、陈开志共同共有的用于抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灵山县支行解除合同的行为有效，原告与被告刘洁静、陈开志于2011年12月29日签订的《个人购房借款及担保合同》，已于2017年8月12日解除；
二、被告刘洁静、陈开志共同偿还给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灵山县支行借款本金172976.96元及利息（其中截止2017年4月24日利息为10103.97元；自2017年4月25日起利息以本金172976.96元为基数，按合同约定的利息计算方法计算）；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灵山县支行对拍卖、变卖被告刘洁静、陈开志所有的位于灵山县房屋（房屋所有权证号：灵房权证灵山字第××号）所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。
案件受理费3962元，由被告刘洁静、陈开志共同负担。
上述债务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审 判 员 宁彩霞
人民陪审员 陈铧华
人民陪审员 纪庆莲
二〇一七年十月九日
书 记 员 黄春虹
附《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款人可以随时返还；贷款从可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。