安徽省铜陵市铜官山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）铜官民二初字第00738号
原告：中国工商银行股份有限公司铜陵城汇支行，住所地本市。
负责人：肖冬，该行行长。
委托代理人：柏柯宝。
委托代理人：许贵勇，安徽华律律师事务所律师。
被告：武春山，男，1977年4月21日出生，汉族，住本市。
被告：武继明，男，1968年8月30日出生，汉族，住本市。
原告中国工商银行股份有限公司铜陵城汇支行（以下简称工行城汇支行）与被告武春山、武继明金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月22日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告工行城汇支行委托代理人柏柯宝、许贵勇到庭参加诉讼。被告武春山经公告送达传票传唤未到庭参加诉讼。被告武继明经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行城汇支行诉称：被告武春山于2013年4月25日与原告签订《个人借款／担保合同》，办理个人消费房屋抵押借款15万元整，期限120个月，同时以其所有的民悦大兴城14栋105室房产抵押担保。被告武继明作为保证人向原告出具《共同承担债务承诺书》，愿意与被告武春山成为共同债务人，承担还款连带责任。原告于2013年5月3日向被告发放借款15万元。后被告未按照约定归还借款本息，至2015年5月3日，累计逾期违约16期，拖欠逾期本金5542.56元，逾期利息5849.98元，本金余额129459.94元。经原告多次催讨无果。请求解除原被告于2013年4月25日签订的《个人借款／担保合同》（编号B：01308000162013家居贷0000655号）；判决两被告偿还原告逾期未偿还本金5542.56元，利息5849.98元，借款本金余额129459.94元，以及从2015年5月3日起后期逾期利息、罚息按合同约定利率11.4593%计算至付清之日止；判令律师服务费8000元由两被告承担；判决原告对被告武春山名下民悦大兴城14栋105室抵押房产在上述请求范围内享有优先受偿权；本案诉讼费用由两被告承担。
被告武春山、武继明未作答辩。
经审理查明：2013年4月24日，原告与被告武春山签订一份《个人借款／担保合同》（编号B：01308000162013家居贷0000655号），约定：1.由原告向被告武春山发放贷款15万元用于装修，借款期限120个月，贷款执行利率为年利率8.8425%，还款方式为按月等额本息还款。2.借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收30%。3.借款人累计3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息构成借款人违约，贷款人有权解除本借款合同，并宣布本借款合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。4.被告武春山以铜陵市铜官山区民悦大兴城14栋105室作为本借款抵押物，并于2013年4月25日办理了抵押登记手续（房地产他证铜房2013字第002133号）。5.贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费等由借款人承担。合同签订后，原告依约于2013年5月3日将约定借款打入合同指定账户。在之后的履行过程中，被告武春山未能按照约定偿还贷款本息。截至2015年5月3日，累计逾期违约16期，拖欠逾期本金5542.56元，逾期利息5849.98元，本金余额129459.94元。
另查明：2013年4月6日，被告武继明向原告出具《共同承担债务承诺书》，明确载明：本人详细阅读了你行提供的《个人借款／担保合同》，现对借款人武春山于2013年4月6日向你行申请的个人家居消费贷款15万元相关事宜作如下承诺：1.对借款人武春山在你行的贷款，本人愿意成为共同债务人。借款人未能足额清偿贷款本息及其他相关费用时，则由本人承担连带还款责任，不以任何理由拒绝履行义务；2.本人承诺对《个人借款／担保合同》中借款人有关权利义务条款、违约金条款等以借款人身份完全接受。因本案委托诉讼，原告于2015年5月27日向安徽华律律师事务所支付代理费8000元。
上述事实，有原告陈述、《个人借款／担保合同》、被告身份证、《共同承担债务承诺书》，借款凭证，抵押人安置声明及房地产他项权证，还款及拖欠款记录，委托代理合同及律师费发票等证据附卷为证，且经庭审核实，予以认定。
本院认为：原告与被告武春山之间签订的《个人购房借款／担保合同》，以及被告武继明向原告出具的《共同承担债务承诺书》系双方真实意思表示，合法有效。各方双方应当依约履行义务。原告依约发放贷款后，被告武春山拖延支付本息，多次逾期，明显已经构成违约，损害了原告的合法权益。根据双方合同约定，原告有权解除合同，并要求偿还借款本金，支付逾期利息和罚息，并承担律师费。被告武继明向原告出具《共同承担债务承诺书》，明确表示作为该笔借款的共同债务人，也应当共同承担还款责任。被告武春山于2013年4月25日将其所有的铜陵市铜官山区民悦大兴城14栋105室房屋作为本案借款抵押物，并办理了相关登记手续，故原告应就该抵押财产享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司铜陵城汇支行与被告武春山于2013年4月25日签订的《个人购房借款∕担保合同》（编号B：01308000162013家居贷0000655号）；
二、被告武春山、武继明于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司铜陵城汇支行本息140852.48元（逾期未偿还本金5542.56元，利息5849.98元，借款本金余额129459.94元），并按照借款合同约定从2015年5月3日起支付逾期利息及罚息至借款本息付清之日；
三、被告武春山、武继明于本判决生效后十日内赔偿原告中国工商银行股份有限公司铜陵城汇支行因本案委托诉讼所发生的律师费损失8000元；
四、原告中国工商银行股份有限公司铜陵城汇支行对铜陵市铜官山区民悦大兴城14栋105室房屋（房地产权证号20××76）在上述第二、三项判决的债权范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3277元，由被告武春山、武继明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审判长 王 宁
审判员 钟华宏
审判员 方贝贝
二〇一五年十月十六日
书记员 包利霞
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同
《中华人民共和国合同法》第二百零六条——借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条——借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条——被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。