山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁01民终6690号
上诉人（原审被告）：王光平，男，1970年1月12日出生，汉族，住济南市。
委托诉讼代理人：冯延冲，山东元序律师事务所律师。
委托诉讼代理人：魏茂娟，山东元序律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：杨爱红，女，1981年8月20日出生，汉族，住济南市。
原审第三人：李海波，男，1981年3月30日出生，汉族，住济南市。
原审第三人：中国银行股份有限公司济南历城支行，住所地济南市。
负责人：宫明，行长。
委托诉讼代理人：刘玉国，男，该公司工作人员。
上诉人王光平因与被上诉人杨爱红、原审第三人李海波、中国银行股份有限公司济南历城支行民间借贷纠纷一案，不服济南市历下区人民法院（2017）鲁0102民初1250号民事判决，向本院提起上诉，本院于2017年8月30日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
王光平上诉请求：1.请求撤销一审判决，发回重审或依法改判；2.一审、二审诉讼费用由杨爱红承担。事实与理由：一、一审法院认定事实不清。2017年7月8日，王光平与杨爱红签订变更协议，约定杨爱红于2014年5月4日支付王光平购房款21万元，于2014年7月8日支付购房款13万元，于2014年7月9日支付购房款14万元，剩余房款于杨爱红现房抵押通过之后银行放款之日一次性支付给王光平，王光平收到全部房款后配合过户。截止到2014年7月9日，杨爱红合计向王光平支付购房款48.2万元，但杨爱红的现房抵押并未通过银行贷款审批，无力支付剩余款项，因此王光平拒绝配合过户是合理合法的。一审程序中证人作证称杨爱红愿意自行筹款支付剩余款项的陈述不实，杨爱红知悉王光平的银行账户且多次打钱，其完全可以在筹集够款项后直接汇入王光平账户。王光平与杨爱红所签协议书虽没有约定具体的支付时间，但约定了先后顺序，王光平有权要求杨爱红先支付尾款，后配合过户。本案关键在于杨爱红是否筹集了足够的尾款，要求支付并被拒绝。二、一审法院程序错误。杨爱红的诉讼请求是要求与王光平继续履行合同，一审第三人无权提起诉讼请求，但一审却作出要求杨爱红向第三人履行付款义务的判项，属于程序上的严重错误。综上，请求二审法院依法查明事实，发回重审或依法改判。
杨爱红辩称，当时承诺用房屋贷款，贷款下来杨爱红支付尾款，但王光平并没有向银行偿还贷款，故尾款未给王光平。王光平无法办理房屋解押，就算把尾款支付给王光平，其也不能协助杨爱红办理过户，后来得知王光平把房屋抵押给第三方李海波。杨爱红已付王光平48万元，之后给了王光平24万元后，还不够王光平偿还高利贷的，王光平也无法给解押，我购买房屋第二月后，银行就给我打电话，王光平无法还银行贷款。我同意一审判决。
李海波述称，中间过程不清楚，王光平与杨爱红的操作不知道真假，同意一审法院判决。
中国银行股份有限公司济南历城支行述称，同意一审法院判决。
杨爱红向一审法院起诉请求：1.王光平继续履行双方签订的房屋买卖合同；2.王光平2个月内配合办理房屋过户手续。
一审法院认定事实：2014年4月24日，王光平为甲方，杨爱红为乙方，济南兄弟房地产营销策划有限公司为丙方（居间方），签订房屋买卖合同一份，约定王光平自愿出售位于济南市某房屋；房产及其配套设施的总价款为72万元，付款方式为杨爱红于2014年5月2日前将人民币20万元整存入甲方指定账户，剩余房款于乙方现房抵押放款之日前存入甲方指定账户。合同第十条第2款约定，双方在签订合同后，任一方未按合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向相对方支付合同总房价款千分之三的违约金并赔偿相对方因此所造成的损失。
2014年7月8日，杨爱红与王光平签订协议书一份，约定杨爱红于2014年5月4日支付王光平购房款21万元，于2014年7月8日支付购房款13万元，于2014年7月9日支付购房款14万元，剩余房款24万元于杨爱红现房抵押通过之后银行放款之日一次性支付王光平。待王光平收到全部房款之日，需积极配合杨爱红办理房产过户事宜，如王光平拖延则依据房屋买卖合同第十条第2款执行违约责任。本着友好互利的原则，杨爱红在付清全部房款之日，另行支付王光平2000元作为对王光平经济损失的补偿。
2014年4月24日房屋买卖合同签订当日，杨爱红向王光平支付定金1万元；同年5月4日，杨爱红支付购房款20万元、7月8日支付13.2万元、7月9日支付14万元；杨爱红共计向王光平支付48.2万元，杨爱红、王光平均认可2014年7月8日付款中的2000元是延迟支付尾款对王光平经济损失的补偿。协议书约定的杨爱红以现房抵押的银行贷款并未放款，证人刘发勋陈述杨爱红以其他方式筹集齐剩余房款通过中介约王光平办理过户手续，但王光平拒不配合。王光平对证人证言有异议，但认可在合同签订后不久证人刘发勋曾在中介办公场所跟自己发过脾气，并自认与杨爱红签订协议书是双方对尾款的支付时间重新协商，且没有约定具体的支付时间。
王光平已将涉案房屋的钥匙交付杨爱红，涉案房屋现处于杨爱红的控制之下，但双方未办理房屋的过户登记手续。
2016年3月29日，济南市历城区人民法院出具（2015）历城商初字第1304号民事判决书一份，该判决书认定王光平、朱花群（该判决书记载系王光平配偶）应偿还中国银行股份有限公司济南历城支行借款本金300386.54元及利息、罚息，且中国银行股份有限公司济南历城支行有权对抵押的涉案房产申请法院拍卖、变卖，并就价款优先受偿。该判决书已生效并经济南市历城区人民法院执行立案，该案中历城区人民法院已依中国银行股份有限公司济南历城支行申请对涉案房产进行查封。
2016年10月20日，一审法院出具（2016）鲁0102民初207号民事判决书一份，该判决书认定王光平应偿还李海波借款本金10万元及利息、经济损失，且李海波对王光平抵押的涉案房产（他项权证证号：济房他证历字第09XX**号）享有优先受偿权。该判决书已生效且该案中一审法院已依李海波申请对涉案房产进行查封。
庭审中杨爱红明确表示愿代王光平清偿李海波的借款、中国银行股份有限公司济南历城支行的贷款，李海波、中国银行股份有限公司济南历城支行亦同意杨爱红代偿。杨爱红已将50.5万元提存至一审法院。
一审法院认为，杨爱红与王光平签订的房屋买卖合同及之后的协议书是在平等自愿的基础上签订，是双方真实意思表示。针对王光平认为杨爱红未按时支付剩余房款且因房价上涨不再履行合同义务的答辩意见，因双方已就剩余房款的支付达成协议书且王光平根据该协议收取杨爱红2000元的经济补偿，作为第三方的中介公司的经办人员陈述杨爱红将剩余房款准备完毕要求王光平协助办理涉案房屋过户手续，但王光平拒不配合，故对于王光平的上述意见，在其无证据证明的情况下，一审法院不予采纳。本案中，涉案房屋已分别抵押给中国银行股份有限公司济南历城支行和李海波，且均办理了抵押登记手续，抵押权合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”，庭审中杨爱红明确表示代为清偿债务消灭抵押权且于庭后主动向一审法院提存50.5万元，表示该款项用于偿还中国银行股份有限公司济南历城支行的贷款及李海波的借款。因此，杨爱红与王光平签订的房屋买卖合同及之后的协议书符合物权法关于“受让人代为清偿债务消灭抵押权”的除外规定，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，买卖合同及协议书合法有效。杨爱红关于王光平应继续履行房屋买卖合同、办理房屋过户手续的诉讼主张，符合合同约定，予以支持。杨爱红提存的50.5万元足以清偿李海波、中国银行股份有限公司济南历城支行的抵押债权，故李海波、中国银行股份有限公司济南历城支行对王光平的抵押债权应自判决生效之日起停止计息，并可就杨爱红的提存款优先受偿。对于杨爱红代为清偿第三人借款及贷款额超出剩余房款部分，杨爱红可另行主张权利。综上，判决：一、原告杨爱红于判决生效之日起十日内一次性向第三人李海波清偿涉案借款，借款清偿完毕后第三人李海波协助杨爱红办理房屋抵押权注销登记手续及查封解除手续；二、原告杨爱红于判决生效之日起十日内一次性向第三人中国银行股份有限公司济南历城支行清偿涉案贷款，贷款清偿完毕后第三人中国银行股份有限公司济南历城支行协助杨爱红办理房屋抵押权注销登记手续及查封解除手续；三、被告王光平继续履行房屋买卖合同约定的合同义务，在涉案房屋抵押权注销登记及查封解除后，协助杨爱红办理涉案房屋所有权过户登记手续。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4675元，保全费5000元，均由王光平负担。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，杨爱红与王光平于2014年4月24日签订的房屋买卖合同及2014年7月8日签订的协议书均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人均应按合同约定履行各自的权利和义务。双方合同约定涉案房屋成交价共计72万元，杨爱红已按约定支付首付款48万元，剩余房款24万元于杨爱红现房抵押通过之后银行放款之日一次性支付给王光平。关于剩余房款24万元的支付问题，双方发生争执，王光平称因杨爱红现房抵押未通过银行贷款审批，无力支付剩余款项24万元，王光平拒绝配合过户合理合法。杨爱红称因王光平并没有向银行偿还涉案房屋贷款，王光平无法办理涉案房屋解押，故尾款未支付给王光平。涉案房屋买卖合同的中介公司的经办人员陈述杨爱红将剩余房款准备完毕要求王光平协助办理涉案房屋过户手续，但王光平拒不配合。上述各方陈述不一，但均未提交充分有效的证据予以证明各自的主张。根据济南市历城区人民法院（2015）历城商初字第1304号民事判决以及一审法院（2016）鲁0102民初207号民事判决认定的事实，中国银行股份有限公司济南历城支行于2009年9月7日、李海波于2015年4月14日分别对涉案房屋办理了他项权证，均享有抵押权，并以此判决中国银行股份有限公司济南历城支行就王光平、朱花群欠其300386.54元及利息、罚息对涉案房屋的价款享有优先受偿权，李海波就王光平欠其10万元本金及利息等对涉案房屋的价款享有优先受偿权。现杨爱红自愿代王光平清偿欠中国银行股份有限公司济南历城支行及王海波的上述债务，中国银行股份有限公司济南历城支行、王海波亦同意张爱红代偿，且杨爱红已将50.5万元提存至一审法院。杨爱红自愿代王光平清偿上述债务的行为于法有据，且有利于双方房屋买卖合同目的的实现，一审法院予以支持并无不当。
综上所述，王光平上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4675元，由上诉人王光平负担。
本判决为终审判决。
审判长 闫振华
审判员 黄宏伟
审判员 李 静
二〇一七年十月三十一日
书记员 李在利