清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清城法民二初字第1286号
原告：严为民，男，汉族，清远市清城区人，住清远市清城区，公民身份号码×××0010。
原告：朱国燕，女，汉族，清远市清城区人，住清远市清城区，公民身份号码×××0925。
两原告共同委托代理人：刘少斌，广东定海针（佛山）律师事务所律师。
两原告共同委托代理人：黄少国，广东定海针律师事务所律师。
被告：姚伙明，男，住清远市清城区，公民身份号码×××1814。
被告：朱敏清，女，汉族，住清远市清城区，公民身份号码×××0042。
原告严为民、朱国燕诉被告姚伙明、朱敏清民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员黄绮君适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告严为民、朱国燕的共同委托代理人黄少国，被告姚伙明、朱敏清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告严为民、朱敏清诉称：2014年12月1日，被告姚伙明、朱敏清因经营废旧五金资金不足，向原告严为民、朱敏清借款100000元。双方于当天签订一份借款合同，约定借款期限为2014年12月1日至2015年12月1日共12个月，利息每月1500元，逾期的从逾期之日起按照中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算利息至全部借款清偿之日止，并按借款总额的30%一次性支付违约金。借款合同还约定，如被告到期无法偿还借款的，被告须变卖财产所得价款偿还借款、违约金和原告实现债权的费用（包括但不限于律师费等）。合同签订当天，原告通过银行转账形式出借款项100000元给被告。被告一直支付利息至2015年8月，从2015年9月开始没有再支付利息。另被告于2015年11月想原告支付了本金5000元。2015年11月16日，被告姚伙明与原告约定，以其名下位于清远市清城区环城二路颐园新村15号楼802号房屋向原告提供抵押担保，并办理了相关抵押登记手续。此后经原告多次追讨，被告均未向原告还本付息，已构成根本违约。原告因本案诉讼支出律师费14000元，属于原告为实现债权而支出的费用，依约应由两被告承担。原告为此提起诉讼，请求判令：1、被告姚伙明、朱敏清立即向原告严为民、朱国燕清唱借款95000元、利息6000元及逾期利息（从2015年12月1日起按照中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算利息至全部借款清偿之日止）；2、原告严为民、朱国燕对被告姚伙明用于抵押的房屋行使抵押权和优先受偿权；3、被告姚伙明、朱敏清支付原告因本案诉讼支出的律师费14000元；4、被告承担本案的诉讼费。
原告严为民、朱国燕向本院提供以下证据：1、身份证、结婚证，拟证明原告的诉讼主体资格；2、人口信息全项，拟证明被告的诉讼主体资格；3、借款合同、借据，拟证明被告姚伙明、朱敏清想原告借款100000元的事实；4、交易回单，拟证明原告通过银行转账支付借款100000元给被告的事实；5、房地产他项权证、房地产权证，拟证明被告姚伙明将其名下房屋向原告提供抵押；6、委托代理合同、发票，拟证明原告因本案会出律师费14000元；7、抵押借款合同，拟证明借款双方约定以房产作为借款的抵押。
被告姚伙明当庭口头答辩称：2015年8月15日答辩人曾致电原告，请求免去至借款合同到期前这几个月的利息，当时原告口头答应了。双方办理抵押登记时也协商一致，此后的利息按每月500元计算，给予一年的还款时间。答辩人不同意原告主张的利息支付方式，应当自2015年12月起按每月500元计算，并在借款到期后一次性支付。另外，答辩人认为原告主张的律师费过高。
被告姚伙明向本院提供以下证据：1、借款合同、借据，拟证明无资金归还原告借款；2、医院证明、单据，拟证明被告现在的经济状况及因胞妹重病而支出的医疗费用。
被告朱敏清当庭表示其答辩意见与被告姚伙明的一致。
被告朱敏清没有向本院提供证据。
本院经审理查明：2014年12月1日，原告严为民、朱国燕作为甲方，与被告姚伙明、朱敏清作为乙方签订一份《借款合同》。该《借款合同》约定，被告姚伙明、朱敏清因资金周转需要向原告严为民、朱国燕借款100000元，借款期限为2014年12月1日至2015年12月1日共12个月；利息每月1500元，被告自2015年1月1日开始，每月1号将利息汇入原告指定账号；被告将位于清远市清城区环城二路颐园新村15号楼802号房屋质押给原告作为借款的担保，房产证等文件原件在签署本合同时交给原告收执，在结清债务时退回给被告；担保范围包括合同项下全部债务，包括借款本金、利息、违约金以及原告实现债权的费用；如被告不能按时归还借款的，对逾期本金从逾期之日起以每日按银行同期基准利率的四倍计收利息至本金清偿为止，同事被告选借款总额的30%一次性支付违约金；如被告到期无法偿还全部借款的，被告同意原告已任何形式变卖或拍卖全部财产用于清偿本合同项下全部债务。同日，被告朱敏清作为借款人向原告严为民出具一份《借据》，确认了借款金额、借款期限、利息及相关违约事项，与《借款合同》约定的一致，并指定借款转入被告姚伙明的银行账户。签订《借款合同》后，原告朱国燕将100000元借款转入被告姚伙明账户，但原、被告双方并没有就抵押物办理抵押登记手续。被告姚伙明、朱敏清在借到款项后，期初能依约按月支付利息，但从2015年9月起没有付息，仅在2015年10月13日归还了本金5000元。原告对被告在答辩中称曾同意免除2015年9月至12月期间共4个月利息的主张不予确认。
2015年11月12日，原告严为民、朱国燕与被告姚伙明在清远市房产信息中心签订一份《抵押借款合同》，约定被告姚伙明因资金周转需要自愿以位于清远市清城环城二路颐园新村15号楼802号房屋作抵押，向原告严为民、朱国燕借款95000元，借款期限从2015年11月12日至2016年11月12日。其后，双方办理了上述房屋的抵押登记手续，现抵押物的房地产权证及房地产他项权证原件均由原告收执。原告称，《抵押借款合同》只是为了办理房屋抵押登记而签订的，合同上对借款期限的约定并非双方真实意思表示，双方之间借款仍以2014年12月1日签订的《借款合同》为准。被告则认为，被告是在原告同意变变更每月利息为500元及延长借款期限的前提下才同意重新签订《抵押借款合同》并正式办理房屋抵押登记手续的。
另查明，原告为向被告追讨涉案借款本息委托律师提起本案诉讼，为此支出律师费14000元。上述律师费事务所已开具相应的律师费发票，符合相关收费标准。
本院认为，本案系民间借贷纠纷。被告姚伙明、朱敏清向原告严为民、朱国燕借款100000元的事实，有《借款合同》《借据》及银行转让凭证为证，双方均无异议，本院对借款事实予以确认。原、被告双方就被告尚欠借款95000元并自2015年9月起没有支付利息的事实，以及被告以位于清远市清城环城二路颐园新村15号楼802号房屋作为抵押的事实也无异议，本案争议焦点在于双方是否变更借款利息及借款期限的约定。
首先关于利息，被告抗辩称原告曾同意免除2015年9月至12月共4个月的利息6000元并同意自2015年12月1日起按每月500元计算利息，但没有提供相关证据予以证实，原告对此也不予确认。因此对于被告主张双方已经变更利息给付标准的抗辩，证据不足，本院不予采纳。双方应当按原《借款合同》的约定，支付利息。
其次关于借款期限，原告称《抵押借款合同》是为办理房屋抵押登记手续而签订的，合同上约定的借款期限并非双方真实意思表示，借款期限应当以原《借款合同》约定的为准。但本院认为，双方在2015年11月12日补办抵押登记并签订《抵押借款合同》之时，原借款期限尚未届满，《抵押借款合同》上的借款期限可遵循原《借款合同》上约定的归还日期2015年12月1日，若仅为补办抵押登记，无需将借款期限延长至一年之后。因此，被告抗辩主张双方已在《抵押借款合同》中变更了借款期限，事实依据充分，本院予以确认。
由于借款期限尚未届满，被告逾期归还部分利息的行为并未构成根本违约，因此原告要求被告立即清偿全部借款本金95000元的主张，事实及法律依据不足，本院不予支持。但被告应当向原告支付现已到期的借款利息。由于原《借款合同》约定的每月利息1500元是按借款本金100000元为基数计算支付的，月利率为1.5%，被告已经在2015年10月归还了5000元本金，故从2015年11月起的利息应当按借款本金95000元为基数，按相应月利率计算利息。即截至2016年3月1日，被告应支付的已到期利息10125元，此后利息原告可在利息到期时另行向被告主张。
另外，由于涉案抵押物已经办理抵押登记，抵押权依法设立，原告严为民、朱国燕依法对被告姚伙明名下位于清远市清城环城二路颐园新村15号楼802号房屋享有优先受偿权。至于律师费，《借款合同》上已明确约定原告为实现债权而支出的费用由被告承担，律师费属于原告为实现债权而支出的费用，因而应当由被告承担。但由于原告起诉主张的95000元诉讼标的本院依法未予支持，相应的律师费根据公平原则，不应当由被告承担。因此，本院按相应比例认定被告姚伙明、朱敏清应当承担律师费1400元。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条、第六十条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告姚伙明、朱敏清于本判决生效之日起5日内向原告严为民、朱国燕支付利息10125元（该利息计算至2016年3月1日）；
二、原告严为民、朱国燕对被告姚伙明提供抵押的位于清远市清城环城二路颐园新村15号楼802号房屋享有优先受偿权；
三、驳回原告严为民、朱国燕的其他诉讼请求。
案件受理费1285元，由原告严为民、朱国燕负担500元，被告姚伙明、朱敏清负担785元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 黄绮君
二〇一六年三月十一日
书记员 陈智成
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。