浙江省桐庐县人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0122民初5879号原告：吴英，女，1949年12月24日出生，汉族，住江苏省南京市秦淮区。委托诉讼代理人：徐彩珠、刘尚轲，江苏昆成律师事务所律师。被告：杭州荣正大厦开发有限公司,住所地:浙江省桐庐县城迎春南路29号39-01室。法定代表人:朱观武,该公司执行董事。被告：朱观武，男，1966年11月2日出生，汉族，住上海市普陀区。被告：上海荣正宝岛集团有限公司，住所地：上海新河经济小区（崇明县新河镇新开河路825号2幢）。法定代表人：朱观武，该公司执行董事。原告吴英与被告杭州荣正大厦开发有限公司（以下简称荣正大厦公司）、朱观武、上海荣正宝岛集团有限公司（以下简称荣正宝岛公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴英的委托诉讼代理人徐彩珠到庭参加诉讼，被告杭州荣正大厦开发有限公司、朱观武、上海荣正宝岛集团有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告吴英向本院提出诉讼请求：1、判令被告一退还原告购房款722540元及截止2017年3月31日的逾期利息160392元和自2017年4月1日起至实际归还之日止以年利率9.6%计算的逾期利息；2、判令被告二、三对上述债务承担连带赔偿义务；3、判令三被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告一于2013年9月8日签订了认购协议书一份，原告认购了被告开发的位于杭州市桐庐县迎春南路29号项目的21层17室一套，约定2013年11月30日交房，原告于当日支付了全款，原告并于2013年12月9日于桐庐荣正太平洋酒店有限公司签订了房屋租赁合同，后因被告一资金问题，迟迟未予交房。后由被告二及被告三出具担保书一份，约定双方解除认购协议书，承诺于2017年3月31日前支付原告购房预付款722540元及利息160392元，而被告二还是未予支付，原告与之多次协商无果。为此，原告为维护自己合法权益，故诉诸贵院，请贵院查清事实，依法公正判决，支持原告诉讼请求。原告吴英为支持其诉讼主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：认购协议书、付款记录、收据、租赁合同、告知书和担保书，用以证明原、被告之间的房屋买卖和担保关系及当事人对权利义务的约定。被告荣正大厦公司、朱观武、荣正宝岛公司未答辩，未到庭质证，也未提供证据。经审查，原告吴英提供的证据具有真实性、关联性、合法性，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定的事实如下：2013年9月8日，原告与被告荣正大厦公司签订荣正·财富广场预约认购协议书一份，约定：原告向被告荣正大厦公司购买位于桐庐县迎春南路29号荣正·财富广场项目中21层17室，暂测建筑面积62.97平方米，总房价款722540元，原告于签订预约认购协议书5个工作日内一次付清房款。协议书还对违约责任等其他事项作了约定。协议书签订后，原告于当日付清了房款722540元。2013年12月9日，原告与桐庐荣正太平洋酒店有限公司签订房屋租赁合同一份，原告将荣正·财富广场项目中21层17室出租给桐庐荣正太平洋酒店有限公司使用，对双方之间的权利义务作了约定。2015年12月15日，被告荣正大厦公司出具告知书一份给原告，内容为：荣正大厦公司开发的荣正·财富广场由于资金问题至2015年12月无法完成酒店装修和运营；具体交房时间至今不能确定。目前，客户所预购的荣正·财富广场的酒店产权所在楼层因合同纠纷被人民法院暂时查封。我公司正积极想办法多方面采取措施，尽快解决上述问题。鉴于上述情况，我公司承诺：一、继续履行协议的客户我公司按原协议规定支付回报。二、部分要求退房的客户已支付我公司的认购款，由我公司2016年6月30日前一次性退还给客户。且同时按月利息千分之八支付给客户期间利息（自交款日开始计算至退款日）。我公司在2016年6月30日前按原协议支付回报，此回报在2016年6月30日退还的认购款或利息中扣除。三、若2016年6月30日前我公司到期未能支付退房客户的认购款及利息，则双方签署的协议约定的相应权利义务继续有效，退房客户可按原协议约定追究我公司相应责任。2017年2月27日，被告朱观武出具担保书一份，内容为：原告与荣正大厦公司2013年9月8日签订的《荣正·财富广场预约认购协议书》，原告向荣正大厦公司认购荣正·财富广场21层17室，因荣正大厦公司的原因，房屋未能交付，酒店未能开业。原告与荣正大厦公司商定，荣正大厦公司在2017年3月31日前付清购房预付款722540元及利息160392元（按年利率9.6%计算）后,双方解除《荣正·财富广场预约认购协议书》,在荣正大厦公司未付清上述款项前,原告保留对该房屋所有权,原酒店租赁合同继续有效。朱观武和荣正宝岛公司为荣正大厦公司上述债务提供连带责任保证担保。被告荣正大厦公司至今未退还购房款并支付相应的利息。被告朱观武未履行连带责任保证义务。本院认为：原告与被告荣正大厦公司签订的认购协议书系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，合法有效。双方于2017年2月27日协商一致，被告荣正大厦公司退还购房款并支付相应的利息，被告朱观武承担连带责任保证。当事人应按照约定履行自己的义务。被告荣正大厦公司、朱观武未按约履行义务，应承担违约责任。原告要求被告荣正宝岛公司承担连带责任保证缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、杭州荣正大厦开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还吴英购房款722540元，并支付截至2017年3月31日的利息160392元和自2017年4月1日起至款项付清之日止按年利率9.6%计算的利息。二、朱观武对上述第一项给付义务承担连带保证责任。三、驳回吴英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13013元，减半收取计6506.5元，由杭州荣正大厦开发有限公司、朱观武负担。原告吴英于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费。被告杭州荣正大厦开发有限公司、朱观武于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审判员  吴海祥二〇一七年十一月二十二日书记员  李 丹?附：相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。?*ArabicDash?-4-??*ArabicDash?-5-?