宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院
p t ; ” > 执 行 裁 定 书
（2018）宁02执异10号
案外人：王玉梅，女，1954年3月4日出生，汉族，住石嘴山市惠农区静安三区**号楼*单元***号房。公民身份号码：×××。
案外人：孔令华，男，1951年7月2日出生，汉族，住石嘴山市惠农区广西居委会景村巷**号楼*单元*号房。公民身份号码：×××。
申请执行人：宁夏建工集团有限公司，住所地银川市高新技术开发区科技创新园19号。统一社会信用代码：×××。
法定代表人：安少荣，宁夏建工集团有限公司总经理。
被执行人：石嘴山人民房地产开发有限公司，住所地石嘴山市惠农区北大街268栋2号。统一社会信用代码：×××。
法定代表人：付建生，石嘴山人民房地产开发有限公司总经理。
本院在执行宁夏建工集团有限公司与石嘴山人民房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案过程中，案外人王玉梅、孔令华以本院查封的被执行人石嘴山人民房地产开发有限公司名下位于惠农区东大街御金财富中心29-3号商业房系案外人名下的被拆迁房产的拆迁安置房为由向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。
案外人王玉梅、孔令华称，二人原系春晖市场6栋3号房产（建筑面积63.41平方米）的所有权人，房屋所有权证号是石房权证石嘴山字第XX**号、石房石嘴山共字第XXXX号，上述房屋用途为商业。2008年3月石嘴山市人民百货商场有限责任公司(以下简称”人民百货公司”)依据”石房拆许字2008(第04)号”拆迁许可证,对煤炭中心医院以东，长途汽车站以西，惠农区东大街以南,春晖市场中大门以北段房屋及构筑物实施了拆迁改造，申请人名下的被拆迁房产在上述拆迁改造范围内，由此，申请人作为被拆迁户与拆迁人人民百货公司经过协商于2009年6月23日签署了《房屋拆迁安置协议书》，约定人民百公司对申请人进行产权调换安置，即人民百货公司对被拆迁房屋实施拆迁后，人民百货公司应自其实施完毕石嘴山市惠农区春晖市场改造工程后，向申请人安置新建造的新商厦一层1320、1321号室内面积为64．92的房产，双方在拆迁安置协议后附图纸中约定了上述安置房屋的具体位置。协议签定后申请人依约向人民百货公司交付了被拆迁房产及申请人所持有的被拆迁房产之房屋所有权证原件。
2013年被拆迁房产所属的春晖市场拆迁改造范围内所新建的商住楼(即现惠农区东大街御金界财富中心)建成后，人民房产公司(其股东之一是拆迁人人民百货公司)告知申请人，因规划、设计等建设方案的调整，申请人与拆迁人人民百货公司签署拆迁安置协议时所约定的安置房屋的建设位置、面积、布局等已发生调整，拆迁人人民百货公司及人民房产公司已无法依据拆迁安置协议的约定向申请人安置房屋，为此，经过申请人与人民百货公司、人民房产公司协商，申请人最终同意人民百货公司、人民房产公司向其安置惠农区东大街御金界财富中心一层29-3号商业房，申请人与人民房产公司并为此于2013年8月6日就该商业房的安置事宜签署了《拆迁安置房屋交接协议》，房屋交接协议经双方签署后，申请人已依约向人民房产公司补缴了房款人民币6万元；申请人于2013年9月14日正式接收了惠农区东大街御金界财富中心一层29-3号商业房，并于2013年9月15日与人民房产公司委托的石嘴山市长和顺物业服务有限公司签署了《房屋交接确认书》，确认该商业房已于2013年9月14日移交申请人占有并使用。综上，申请人认为惠农区东大街御金界财富中心一层29-3号商业房系人民房产公司基于原申请人名下的被拆迁房产的拆迁而向申请人安置的房产，并自2013年9月14日交付申请人占有、管理并使用至今已近4年，应属于案外第三人(即申请人)的财产，贵院对该商业房的查封存在错误，损害了申请人合法权益，申请人特提出异议，请求贵院撤销并解除对该商业房的查封。
案外人王玉梅、孔令华为证实其异议请求向本院提交了以下证据：
证据一：《房屋拆迁安置补偿协议书》一份，证明拆迁人石嘴山市人民百货商场有限公司在2008年对煤炭中心医院以东，长途汽车站以西，惠农区东大街以南，春晖市场中大门以北段房屋及构筑物实施了拆迁改造。案外人原名下的坐落于春晖市场6栋3号房产属于拆迁范围内，案外人与石嘴山市人民百货商场有限责任公司就被拆迁房产及安置事宜达成一致意见，由石嘴山市人民房地产百货商场有限责任公司在被拆迁房产所坐落区域建成新商厦后，向申请人依约安置了相关房产。
证据二：《拆迁安置房屋交接协议》一份，证明被拆迁房产所属的春晖市场拆迁改造范围内所建的商住楼（即现惠农区东大街御金界财富中心）建成后，由于规划、设计调整等原因，案外人与石嘴山市人民百货商场有限责任公司及石嘴山市人民房地产开发有限公司最终确认的案外人应被安置的房产为”惠农区东大街御金界财富中心29-3号商业房”。
证据三：收据两张，证明案外人已向人民房地产补交了惠农区东大街御金界财富中心29-3号商业房房款6万元。
证据四：《房屋交接确认书》一份，证明惠农区东大街御金界财富中心29-3号商业房于2013年9月14日移交案外人占有并使用，应为案外人的财产。
证据五：《房屋租赁合同》一份，证明惠农区东大街御金财富中心29-3号商业房出租给他人使用，收取租金一年2万元。
经审查查明，原告宁夏建工集团有限公司与被告石嘴山人民房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年2月27日作出（2016）宁02民初131号民事判决，判决：被告石嘴山人民房地产开发有限公司于判决生效后十五日内支付原告宁夏建工集团有限公司工程款6350853元、逾期付款利息1098976.52元，合计7449829.52元；2016年8月1日至判决生效确定的履行之日的逾期付款利息以工程款3369300元为本数按中国人民银行发布的同期贷款利率的三倍计算；2016年8月1日至本判决确定的履行之日的逾期利息以工程款（质保金）2981553元为本数按中国银行发布的同期同类贷款利率计算。被告未履行还款义务，原告向本院申请强制执行。本院于2017年5月9日以（2017）宁02执112号案件立案执行，并于2017年6月8日以（2017）宁02执112号执行裁定、协助执行通知书查封了被执行人石嘴山人民房地产开发有限公司位于惠农区东大街御金界财富中心29-3号商业房房产。案外人王玉梅、孔令华以本院查封的被执行人石嘴山人民房地产开发有限公司名下位于惠农区东大街御金财富中心29-3号商业房系案外人名下的被拆迁房产的拆迁安置房为由向本院提出书面异议。
同时查明，2009年6月23日，案外人王玉梅、孔令华与石嘴山市人民百货商场有限公司签订了《房屋拆迁安置协议书》，后又于2013年8月6日与石嘴山人民房地产开发有限公司签订《拆迁安置房屋交接协议》,双方就房屋拆迁补偿安置具体事项达成协议，被执行人石嘴山人民房地产开发有限公司将惠农区东大街御金界财富中心29-3号商业房作为安置房置换给案外人，案外人分别于2013年9月13日、14日补交房款共计60000元,并于2013年9月15日签订了《房屋交接确认书》，石嘴山人民房地产开发有限公司将涉案房屋正式交付王玉梅、孔令华占有并使用，二人将房屋租赁给他人受益。
本院认为，案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，应当中止执行。本案中，本院在执行（2017）宁02执112号案件中查封了被执行人石嘴山人民房地产开发有限公司将惠农区东大街御金界财富中心29-3号商业房，该房产系石嘴山人民房地产开发有限公司向案外人王玉梅、孔令华交付的拆迁协议约定的拆迁安置房，案外人王玉梅、孔令华的权利能够排除执行，其异议理由成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百六十五条第一款第（二）项规定，裁定如下：
中止对位于惠农区东大街御金界财富中心29-3号商业房屋的执行。
案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长刘敏
审判员杨中军
审判员张红
二〇一八年三月二十六日
书记员王哲
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：
（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；
（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。
驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。