河南省焦作市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫08民终3694号
上诉人（原审被告、执行案外人）：张虎堂，男，1960年10月1日出生，汉族，住焦作市解放区。
上诉人（原审被告、执行案外人）：王孝萍，女，1960年7月15日出生，汉族，住焦作市解放区民主中路房管局*号楼中单元***号。
二上诉人的委托诉讼代理人：范亚平，男，1953年6月4日出生，汉族，住焦作市解放区解放西路世纪新区*号楼*单元*号。
被上诉人（原审原告、申请执行人）：谨小方，男，1975年9月11日出生，汉族，住博爱县。
委托诉讼代理人：刘啸，河南海搏律师事务所律师。
原审被告（被执行人）：焦作市健铵置业有限公司。住所地：博爱县清化镇曙光路西段。
法定代表人：杨茂林，经理。
上诉人张虎堂、王孝萍因与被上诉人谨小方、原审被告焦作市健铵置业有限公司（以下简称健铵公司）案外人执行异议之诉纠纷一案，不服河南省博爱县人民法院（2017）豫0822民初2086号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月1日受理后，依法组成合议庭于2017年11月13日公开开庭审理了本案。上诉人张虎堂以及张虎堂、王孝萍的共同委托诉讼代理人范亚平，被上诉人谨小方的委托诉讼代理人刘啸到庭参加了诉讼。原审被告健铵公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
张虎堂、王孝萍上诉请求：1、撤销一审判决，终止执行上诉人购买的博爱县××街道办事处××小区××楼××单元××楼南户的房产。2、本案诉讼费由谨小方承担。事实和理由：谨小方诉健铵公司工程款纠纷一案前，申请博爱县人民法院诉前查封保全上诉人张虎堂、王孝萍名下位于博爱县鸿昌街道办事处健铵小区一号楼二单元六楼604号的房产。上诉人张虎堂、王孝萍以保全房产为其二人财产为由向博爱人民法院提出执行异议申请，博爱县人民法院作出(2017)豫0822执异9号执行裁定书，裁定中止对博爱县××街道办事处××小区××楼××单元××楼南户房产的执行。谨小方认为博爱县人民法院的该执行裁定书错误，提起诉讼，博爱县人民法院于2017年9月30日作出(2017)豫0822民初2086号民事判决书，判决准许执行博爱县××街道办事处××小区××楼××单元××楼南户房产。上诉人认为博爱县人民法院的该民事判决错误，理由如下：首先，上诉人张虎堂、王孝萍与健铵公司早在2014年5月6日就签订了商品房买卖合同，上诉人将房款全部交给了健铵公司，当日双方到博爱县房管局办理商品房买卖合同网签备案，并办理了商品房预售合同登记备案手续。同时，健铵公司给上诉人交付了钥匙，双方办理了交房手续，该房产已归上诉人所有。2017年6月9日，上诉人张虎堂、王孝萍因家里急需用钱，又将该房产出售给陈秋玲，因该房产尚未办理房屋登记，没有产权证书，无法正常办理房产过户手续，上诉人经与健铵公司协商，双方先到房管局办理撤销商品房预售合同备案手续，再给新的买受人陈秋玲重新办理商品房合同网签备案手续和预购商品房登记备案。2017年6月19日下午15点30分，双方到房管局办理了撤销商品房买卖合同网签备案手续，由于博爱县房管局规定，当天撤销合同备案，当天不能办理网签合同备案。2017年6月20日早8点，上诉人和健铵公司又去房管局办理网签备案手续时，才知道2017年6月19日下午16点30分博爱县人民法院把此房作为健铵公司财产予以查封。上诉人张虎堂、王孝萍和健铵公司只是在房管局撤销了预购商品房合同登记备案手续，合同本身依然有效，本案房产仍属上诉人张虎堂、王孝萍所有，而非健铵公司所有。注销网签备案并不能代替解除实际房屋买卖合同，上诉人张虎堂、王孝萍和健铵公司购房合同并未解除。其次，谨小方于2017年6月16日（星期五）在明知该房产为上诉人张虎堂、王孝萍所有的情况下还向法院申请财产保全，请求查封健铵小区一号楼二单元六楼604号的房产，2017年6月19日（星期一）下午上诉人张虎堂申请撤销网签备案，当日下午谨小方依民事裁定书申请博爱县人民法院对上述房产予以查封保全。谨小方欺骗法院，申请查封错误，博爱县人民法院判决准许执行博爱县××街道办事处××小区××楼××单元××楼南户房产存在明显错误。再次，根据最高人民法院《关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。综上所述，该房产早在2014年5月6日上诉人张虎堂已经合法全款取得，开发商也在三年前将房产实际交付给上诉人，至今合同依然有效，上诉人张虎堂需要将该房产出售，因该房产尚未办理房屋登记，没有产权证书，无法正常办理房产过户手续，上诉人经与健铵公司协商，双方先到房管局办理撤销商品房预售合同备案手续，再给新的买受人陈秋玲重新办理商品房合同网签备案手续和预购商品房登记备案，上诉人张虎堂没有过错，博爱县人民法院判决准许执行博爱县××街道办事处××小区××楼××单元××楼南户房产存在明显过错，涉案房产应归上诉人张虎堂、王孝萍所有。
谨小方辩称，谨小方在申请法院查封诉争房产时，张虎堂、王孝萍与健铵公司的买卖合同已经解除并废止，在房管局备案的合同也依法解除，法院查封是正确的，一审判决公正公平，应予以维持。
谨小方向一审法院起诉请求：准许执行博爱县××街道办事处××小区××楼××单元××楼南户房产。
一审法院认定事实:2014年5月6日，张虎堂、王孝萍与健铵公司签订了一份商品房买卖合同，张虎堂、王孝萍以3421727元的价格购买健铵公司开发的位于博爱县××街道办事处××小区××楼××单元××楼南户房产，当日交付了全额购房款。上述合同在房管部门进行了网签备案登记。2017年6月19日，张虎堂、王孝萍与健铵公司向房管部门申请注销对上述房产的备案登记。同日，法院依谨小方申请作出（2017）豫0822财保82号民事裁定书查封了该房产。2017年6月26日，张虎堂、王孝萍对法院的查封提出书面异议，法院于2017年8月7日作出（2017）豫0822执异9号执行裁定书，中止对上述房产的执行。谨小方不服该裁定，于2017年8月23日诉至法院。
一审法院认为，本案房屋撤销网签备案登记，是张虎堂、王孝萍与健铵公司废止原签订的商品房买卖合同对外公开形式，法院在查封本案房产时，张虎堂、王孝萍与健铵公司之间已无合法有效的书面合同。故张虎堂、王孝萍不享有足以排除强制执行的民事权益，应准许执行本案房产。
一审法院判决：准许执行博爱县××街道办事处××小区××楼××单元××楼南户房产。本案受理费100元，由被告张虎堂、王孝萍负担。
二审期间，当事人各方均未提交新证据。一审法院认定事实清楚，本院予以确认。
本院认为，2017年6月19日，张虎堂、王孝萍和健铵公司以张虎堂、王孝萍家庭原因导致退订房屋为由向房管部门共同申请注销了双方签订的合同号为360000011的商品房买卖合同，在双方已不存在合法有效的书面买卖合同的情况下，博爱县人民法院对登记在健铵公司名下的博爱县××街道办事处××小区××楼××单元××楼南户房产进行查封并无不当，张虎堂、王孝萍不享有足以排除强制执行的民事权益。综上，上诉人张虎堂、王孝萍的上诉理由不成立，其请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人张虎堂、王孝萍负担。
本判决为终审判决。
审判长 王晓武
审判员 毛富中
审判员 王长坡
二〇一七年十二月二十日
书记员 李彦婷