江西省抚州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣10民终1194号
上诉人（原审原告）：江员琴，女，1970年10月2日出生，汉族，住江西省抚州市。
委托诉讼代理人：马保军，江西锦城律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被上诉人（原审被告）：江西华阳投资有限公司，住所地东乡区恒安西路（原电影院）。
法定代表人：吴细文，该公司执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：付斌，江西澎正律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
委托诉讼代理人：付博纬，江西澎正律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
上诉人江员琴因与被上诉人江西华阳投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服江西省抚州市东乡区人民法院（2017）赣1029民初1306号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年12月1日立案后，依法组成合议庭不开庭进行了审理，现本案已经审理终结。
江员琴上诉请求：撤销一审判决，依法判令解除双方签订的商品房买卖合同。判令江西华阳投资有限公司（以下简称华阳公司）退还购房款871,147元（从2012年12月30日起按银行同期贷款利率计算利息）。事实和理由：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条意在约束房地产企业必须严格依照与买受人签订的商品房预售合同的房屋面积进行施工。建成的房屋面积与预售合同中房屋面积的误差应当控制在3%以内，超出3%可视为出卖人存在重大过错，买受人可以解除合同，或者继续履行但超出3%部分的不利后果由出卖人承担。本案的面积误差超过20%，不在合理误差内，超出买受人的合理预期，与双方签订合同时的真实意思相悖。超出20%的误差直接影响了买受人是否决定购买房屋及房屋用途，对房屋买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响。出卖人未对巨大误差作出合理解释并告知买受人，致使买受人作出错误的意思表示，因此出卖人构成欺诈。双方签订的商品房买卖合同中第五条“每平方米价格保持不变，房款总价金额按实际面积结算，多退少补”为蓝色印章字体，该文字是华阳公司事后补盖，并非双方一致的意思表示。买受人在签订该份合同时，此处空白。华阳公司也未对该款向江员琴明确说明，对江员琴无约束力。尽管合同第五条出卖人和买受人对面积误差处理作出约定，但约定不明确，约定的是合理误差范围内据实结算，没有约定建筑面积明显不合理情况的处理。且双方约定的违约责任不对等，华阳公司利用优势地位损害江员琴的合法权益，有违公平和诚实信用原则。双方签订的面积差异结算清单是对商品房买卖合同中的面积进行变更，达成新的合意，但因为出卖人的违约不产生效力。该结算清单是一份双务合同，江员琴放弃的是解除合同和主张误差超过3%的双倍赔偿的权利，华阳公司所负的义务是据实结算差价及时退款到买受人账户。但华阳公司却迟迟不支付，严重违约，合同对江员琴已经不具有约束力，江员琴可以要求解除合同。江员琴在购买房屋后不仅支付了全部的购房款，还支付了契税、印花税、维修基金等其他费用。现江员琴要求解除商品房买卖合同，华阳公司理应按照银行同期同类贷款利率向江员琴支付利息。
华阳公司辩称，法律明确规定了交付房屋的面积与合同约定的面积不一致时，有约定从约定，无约定按照法律规定。本案诉争的面积差异双方有约定，应当从约定。2017年4月18日的结算清单是江员琴本人签订的，清单上明确了房屋面积差的解决方式是多退少补。出具该份结算清单时，江员琴明确知道了购买的房屋与实际交付房屋的面积相差12.61平方米，出具单据的行为应视为江员琴认可并接受房款按照实际面积结算。江员琴是完全民事行为能力人，应当对其实施的民事行为确认。且华阳公司也没有证据证明签订合同或者出具清单时存在无效或可撤销的情形，也没有证据证明结算清单底部打印文本是江员琴在签字后才打印上去的。综上，江员琴的上诉理由不能成立，请求二审法院维持原判。
江员琴向一审法院起诉请求：请求判决解除江员琴与华阳公司于2012年12月30日签订的商品房买卖合同，判决华阳公司退还江员琴购房款871,147元（从2012年12月30日起按照银行同期贷款利率计算利息），华阳公司承担本案所有诉讼费用。
一审法院认定事实：2012年12月30日江员琴与华阳公司签订一份商品房买卖合同，其主要内容为，江员琴在中央购物公园第3A幢2层2029号房，该商品房的用途为商铺，层高4．5米，建筑面积62．23平方米，该商品房单价为（人民币）每平方米13,998．83元，总金额870，000元，该合同第五条规定，面积确认及面积差异处理。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意平方米价格保持不变，房款总金额按实际面积结算，多退少补，同时双方签订补充协议，其补充协议第六条约定，如合同面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按照合同约定价格实行多退少补。2017年4月18日双方当事人对房屋进行实际结算，结算清单上注明，合同面签62．23平方米，产权登记面积49．62平方米，该套房产权登记面积与《商品房买卖合同》约定面积发生差异，本人同意并接受按《商品房买卖合同》第五条第一种方式进行处理：每平方米价格保持不变，房款总额按实际面积结算。江员琴领取房权证东房字第××号房产证后，以合同约定面积是62．23平方米，房屋实际面积为49．62平方米，缩水12．61平方米，面积误差比绝对值为20.26％为由，要求解除合同，退还购房款。
一审法院认为，江员琴与华阳公司签订的《商品房销售合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效。双方均在《商品房销售合同》、《补充协议》、结算单约定，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按每平方米价格保持不变，房款总金额按实际面积结算，多退少补，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定……，现江员琴以产权登记的面积与合同约定面积相差太大为由解除合同，退还购房款的理由不充足，不予支持。一审法院根据《中华人民共和国国民法总则》第三条之规定，判决：驳回江员琴的诉讼请求。案件受理费12,511．47元，由江员琴承担。
二审中，江员琴对一审查明的以下事实有异议：双方在2012年12月30日签订的房屋买卖合同、合同补充协议，2017年4月18日的结算清单中，约定产权登记房屋面积与合同约定面积差异，以产权登记面积为准，每平方米价格不变，房屋总金额按照实际面积结算，多退少补。江员琴认为，房屋买卖合同、合同补充协议及结算清单中对房屋面积差的约定条款均是她先签字，华阳公司后填的内容，该约定不是双方一致的意思表示。华阳公司对一审查明的事实无异议。本院对当事人无异议的一审查明的事实予以确认。
二审期间，当事人均未提供新的证据。
本案经调解，未能达成协议。
本院认为，根据当事人上诉、答辩意见，本案二审的争议焦点为：江员琴请求解除双方于2012年12月30日签订的商品房买卖合同，华阳公司返还江员琴购房款871,147元（从2012年12月30日起按照银行同期贷款利率计算利息）的诉讼请求，能否得到支持。
本院认为，二审中，江员琴认为其在《商品房销售合同》、《补充协议》、结算单中，对产权登记面积与合同约定面积发生差异的约定，是江员琴先签字，华阳公司后填的内容，约定不是双方一致的意思表示，但其提供的证据不足以证明这一事实，对此本院不予采信。本案中，双方签订的《商品房销售合同》、《补充协议》、面积差异结算清单均合法有效。对产权登记面积与合同约定面积发生差异的处理，双方在《商品房销售合同》约定为，双方同意平方米价格保持不变，房款总金额按实际面积结算，多退少补。在《补充协议》约定为双方同意按照合同约定价格实行多退少补。且在2017年4月18日双方对面积差异进行了结算，结算方式也为每平方米价格保持不变，房款总金额按实际面积结算，多退少补。现涉案房屋实际面积为49.62平方米并不影响当事人合同目的的实现，江员琴以产权登记的面积与合同约定面积相差太大为由请求解除合同，退还购房款没有事实和法律依据，对此本院不予支持。
综上所述，江员琴的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费12,511.47元，由江员琴承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘长峰
审 判 员 王 琳
审 判 员 邹志伟
二〇一七年十二月二十八日
法官助理 周 超
书 记 员 戟亚倩