宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0106民初90号
原告贺某，男，汉族，宁夏银川市人，大学文化，长庆石油天燃气有限公司采油三厂职工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人谈帮瑞，宁夏综义律师事务所律师。
被告靳某，女，汉族，陕西省西安市人，高中文化，无业，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
委托代理人刘亚东，宁夏永合律师事务所律师。
原告贺某与被告靳某同居关系析产纠纷一案，本院于2016年1月6日立案受理。依法由审判员唐娣娟适用简易程序，于2016年1月27日公开开庭进行了审理。原告贺某的委托代理人谈帮瑞，被告靳某及其委托代理人刘亚东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贺某诉称，2009年11月，原、被告同居期间双方协商在银川购买房屋以便今后结婚居住。后经人介绍，原告以被告名义低价购买了位于银川市金凤区亲水苑小区，建筑面积为114.15平方米，单价3000元，总价款为342450元。2010年11月29日，原告通过妹妹贺某甲的农业银行账户向卖方侯建军支付房款30万元，后原告又陆续向侯建军支付下剩4万元，并由原告出资对该房屋进行装修及购置家具等物品。原告将该房屋过户于被告名下。后因原告未办理离婚手续，被告提出与原告分手且欲与他人结婚。2015年9月双方解除了同居关系，但被告未将同居期间购置的财产分割于原告。原告认为，涉案房屋系双方以结婚为目的在同居期间购置的财产，现双方已解除同居关系，被告应将共同财产中原告出资的30万元和房屋增值部分的50%返还于原告。因双方协商未果，故原告诉至法院，请求依法判决：被告向原告返还购房款及房屋增值共计389400元；本案诉讼费用由被告承担。
为支持诉讼主张，原告贺某向法庭提交以下证据：
证据一、案外人侯建军与银川市金凤区北京中路街道办事处签订《银川市康居安置房屋合同》一份。拟证明涉案房屋系银川市金凤区北京中路街道办事处于2007年4月6日安置给侯某某。现原告持有该合同原件，证明原告系涉案房屋的权利人与实际出资人。
经质证，被告对该证据三性及证明目的均不予认可。认为该合同即无审核部分签章，也无经办人的签章，被告到有关部门调取证据时并无此资料。
证据二、被告靳某与银川市金凤区北京中路街道办事处签订的《银川市康居安置房屋合同》一份。拟证明经银川市金凤区康居苑安置工作领导小组办公室2010年12月20日审核，原告将涉案房屋的被安置人变更为被告。
经质证被告靳某对该证据三性予以认可，对证明目的不予认可，认为原告持有房屋合同并不能证明该房屋系其所有。
证据三、中国农业银行银行卡取款业务回单一份。拟证明2010年11月29日，原告通过妹妹贺某甲的的银行卡向原房屋所有人侯某某转账30万元，该转款系原告购房出资。
经质证，被告靳某对该证据真实性及合法性予以认可，对关联性及证明目的不予认可。该证据并不能反映原告贺某系实际出资人，30万元中的18.5万元是被告通过原告父亲账户转入到原告妹妹贺某甲账户中，下剩购房款被告已通过银行贷款形式向被告归还。
证据四、契税完税凭证、房屋所有权登记收费凭证、康居苑分房情况一览表各一份。拟证明2010年12月，原告代被告在银川地税局缴付涉案房屋50%的契税2157.44元，缴付房屋所有权登记费用80元。
经质证，被告对分房情况一览表三性及证明目的不认可，该表应有备案，但经过被告调查并没有。对契税完税证、房屋所有权登记收费凭证三性予以认可，对证明目的不予认可，该证据显示交费人均为被告并非原告，该证据无法证明涉案房屋系原告出资购买。
证据五、银川市房屋查询单、查询调档资料各一份。拟证明涉案房屋的调档资料与原告提供的证据资料一致。
经质证，被告对该组证据的三性予以认可，对证明目的不予认可，该组证据证实涉案房屋所有权人为被告靳某，其中15万元银行贷款人为原告并非被告。
证据六、工商银行业务凭证十三份。拟证明原告代被告偿还银行贷款24450元。
经质证，被告对第十二张单据真实性、合法予以认可，对关联性、证明目的不予认可。该凭证系被告母亲向被告转款的记录；对其他凭证的真实性、合同性予以认可，对关联性不与认可，该组证据并不能反映是存款人为何人；第十一张凭证，虽然汇款人为原告，但并无其银行卡卡号等相关内容。综上，该证据不能证明原告贺某系实际还款人。
证据七、案外人侯某某出具的情况说明一份。拟证明该房屋的价格为每平米3300元，房屋总价为34万余元。
经质证，被告对该证据不认可。
证据八、手机短信息一份。拟证明原、被告之间系同居关系。
经质证，被告对该证据三性及证明目的不予认可，该证据不能达到原告的证明目的。
被告靳某辩称，1.原、被告系普通朋友关系，并非原告所称同居关系。2.原、被告于2009年认识，2010年被告欲购买住房，原告称其妹妹贺某甲可帮助联系，后经贺某甲介绍被告出资购买了涉案房屋，该房屋登记于被告名下并由被告实际居住。3.原告及妹妹贺某甲系中间介绍人，涉案房屋系被告一人出资购买，其中18.5万元由被告父母代被告出资，通过其父亲靳某甲的账户转入贺某甲账户，剩余购房款由原告贺某代垫付。2011年3月14日被告以涉案房屋作抵押，以购车名义贷款15万元转入原告的银行账户，该贷款由被告及母亲共同偿还。4.原告并未出资装修该房屋、亦未购买家具，涉案房屋由被告出资进行简单装修。综上，原告之诉没有事实和法律依据，请求法庭依法驳回原告的诉请。
为证明抗辩主张，被告靳某向法庭提交以下证据：
证据一、《银川市房屋权属档案查阅单》《银川市康居安置房屋合同》《契税完税证》《中国工商银行银川纬四路支行个人贷款抵（质）押品凭证》各一份。拟证明：1.涉案房屋所有人为被告靳某，该房屋有银行抵押贷款的事实。2.2010年12月20日，被告靳某与银川市金凤区北京中路街道办事处、银川市金凤区康居苑安置工作领导小组签订《银川市康居安置房屋合同》。3.2010年12月21日被告靳某向银川市税务部门缴纳房屋契税2157.44元，用于办理涉案房屋产权证书。4.被告以涉案房屋办理银行贷款抵押的事实。以上证据可证实涉案房屋由被告购买，靳某系房屋所有人。
经质证，原告对该组证据的三性无异议，对证明目的有异议，认为契税完税证原件在原告处，该契税系原告所交，房屋系原告购买。
证据二、《黄河农村商业银行银川永固支行账户明细查询单》一份、《宁夏黄河农村商业银行银川开发区支行业务凭证》二份。拟证明2010年11月29日，被告父亲靳智勇通过宁夏黄河农村商业银行向原告妹妹贺某甲银行账户转入购房款18.5万元的事实。
经质证，原告对该证据真实性、合法性认可，对关联性不予认可。该款项中10万元用于购房，8.5万元用于房屋其他费用。
证据三、《中国工商银行个人借款合同》《消费信贷借款凭证》各一份。拟证明涉案房屋产权证登记在被告名下后，被告于2010年3月14日向银行贷款15万元，用于归还原告垫付的剩余购房款，由于被告离异后无固定收入，银行工作人员将该笔贷款办理成购车贷款，合同约定该笔贷款打入原告账户中，但原、被告双方实际并未发生汽车买卖交易事实。
经质证，原告对该证据真实性、合法性无异议，对关联性有异议，该证据显示贷款为购车，不能证明是被告偿还原告购房款。
证据四、《工商银行活期历史明细单》二份、《工商银行借记卡账户历史明细清单》三份。拟证明被告贷款后，由于无固定收入，其母亲汪某某将自己工资存折交于原告用于归还银行贷款的事实。
经质证，原告对该证据真实性、合法性予以认可，对证明目的不予认可。
证据五、《哈纳斯公司采暖费打印明细单》二份、《2013
年采暖费发票》一份。拟证明被告购房后于2010年12月27日补交了原房主侯某某欠交的2004—2010年度采暖费12834元，并在购房后按年度及时缴纳采暖费，进一步证实该房屋属于被告所有，并一直居住的事实。
经质证，原告对该证据的证明目的不予认可。该证据不能证明以上费用系被告本人所付。
经审理查明，被告靳某欲在银川购买房屋，后通过原告的妹妹贺某甲介绍，购买案外人侯某某位于银川市金凤区（面积为114.15平方米）安置房一套，每平方米3000元，总价款为342015元。2010年11月29日，被告的父亲靳某甲通过黄河商业银行银川开发区支行向原告妹妹贺某甲账户转账18.5万元，剩余11.5万元由原告贺某支付。同日贺某甲通过农业银行向案外人侯建军转账30万元。后原告向侯某某支付3万元，剩余款项12015元抵顶原房屋欠付其他费用。2010年12月20日，被告与银川市金凤区北京中路街道办事处签订《银川市康居安置房屋合同》，合同约定将涉案房屋安置于被告靳某名下。后该房屋产权证书办理于被告名下，并由被告实际居住。2011年3月14日，被告以涉案房屋作抵押，向工商银行银川纬四路支行以购车为由贷款15万元，该笔贷款一次性还款打入原告的个人账户。现原告以双方虽已解除同居关系，但同居期间取得的房屋财产未予分割为由提起诉讼，请求判如所请。
另查明，原告现与配偶未解除婚姻关系。
以上事实，有原、被告的当庭陈述、答辩，原告提供的《银川市康居安置房屋合同》、农业银行卡取款业务回单、银川市房屋权属档案调阅单、案外人侯某某出具的情况说明，被告提供的黄河银行银川开发区支行、中国工商银行银川纬四路支行消费信贷借款凭证、个人贷款抵（质）押凭证等证据附卷为凭，本院予以确认。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，对于原、被告诉争的涉案房屋，被告提供的黄河商业银行银川开发区支行业务凭证能够证实被告购买涉案房屋出资18.5万元的事实。庭审中，被告抗辩其以购车为由向银行贷款15万元转入原告账户实际为偿还原告为其垫付购房款，而原告反驳被告主张该款项系被告购买其车辆购车款事实，经法庭释明“谁主张，谁举证”民事证明原则，原告未在本院限定的举证期间内提供证据加以证明被告向其购车的事实，对此原告应承担不利后果。原告提供的证据不足以证明涉案房屋系其与被告同居期间取得的共有财产的事实，故原告之诉无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第九十一条、第一百零八条之规定，判决如下：
驳回原告贺某的诉讼请求。
案件受理费7141元，减半收取3570.5元，由原告贺某负担。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 唐娣娟
二〇一六年四月二十二日
书记员 孙 超
判决书附页：本案适用的相关法律、司法解释条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼活动实行法律监督。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》
第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：
（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；
（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。
第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。
对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。
法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。