上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0101民初23389号
原告：王文广，男，1972年1月9日出生，汉族，户籍地辽宁省，住上海市。
委托诉讼代理人：罗军民，上海君澜律师事务所律师。
委托诉讼代理人：涂志敬，上海君澜律师事务所律师。
被告：成万奇，男，1965年1月25日出生，汉族，住所地上海市。
被告：徐玲娣，女，1967年10月4日出生，汉族，住所地上海市。
原告王文广与被告成万奇、被告徐玲娣民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王文广及其委托诉讼代理人罗军民，被告成万奇及徐玲娣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王文广向本院提出诉讼请求：1、要求两被告共同归还借款本金230万元；2、要求两被告以本金230万元为基数，按年利率24％支付2017年4月9日至实际偿还之日止的利息、逾期利息、违约金；3、要求两被告赔偿律师费91,000元；4、若两被告不履行还款义务的，则以拍卖、变卖被告所有的位于本市中山南一路XXX弄XXX号XXX室房屋的价款优先清偿原告的本金、利息、逾期利息、违约金、律师费和其他实现债权的费用。事实和理由：两被告系夫妻。2016年12月9日，原告与被告成万奇签订《房产抵押借款合同》，约定：被告成万奇因资金周转向原告借款230万元，借款期限6个月，自2016年12月9日起至2017年6月8日止(以实际放款日为准)，月利率2％；借款采取到期一次性偿还本金，利息按月支付；如被告成万奇逾期还款的，被告成万奇应支付违约金，违约金为借款金额的2％每月；同时还约定出借人原告为主张债权的费用由被告承担。2016年12月9日，原告通过银行转账将230万元转入被告成万奇账户，被告向原告出具借条及收条。为担保上述债务的履行，同日，被告成万奇作为抵押人将位于中山南一路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押给原告并办理了抵押权登记。后被告仅支付4个月利息，再未偿还任何款项。2017年8月11日，被告成万奇向原告出具承诺书：如因本案诉讼，原告聘请律师发生的费用由被告成万奇承担。因被告未履约。故原告诉至法院。
被告成万奇辩称：2016年通过案外公司中介向原告借款230万元，并与中介公司签订借贷合同，中介公司向其收取服务费、公证费、保证金等，但未持有该借贷合同。同时，已向原告支付前4个月的利息，后无力偿还，与原告协商待出售房屋后归还本金、利息及违约金共计2,438,000元，现仅同意售房后归还原告2,438,000元。两被告于1989年5月登记结婚，但借款与徐玲娣无关，徐玲娣并不知情。
被告徐玲娣辩称：其与成万奇于1989年结婚，后成万奇经营生意经常不着家。其对成万奇的借款不知情，日常生活开销均由自己承担，借款也未用于夫妻共同生活。房产证、户口簿、结婚证等均由成万奇掌握，对房屋挂牌出售亦不知情。故不同意原告诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：
两被告于1989年5月3日登记结婚。被告成万奇因资金需要向原告借款。2016年12月9日，原告与成万奇签订房产抵押借款合同，载明：“出借人(抵押权人，甲方)：王文广；借款人(抵押人，乙方)：成万奇。乙方因经营和生活需要，向甲方申请借款。双方经协商一致同意，乙方以其合法拥有房产权利(以下简称‘抵押物’)，作为借款抵押物给甲方，由甲方提供双方商定的借款额给乙方。1.乙方向甲方借款金额为人民币贰佰叁拾万元整，借款用途资金周转。2.借款利息为2％，按月计算，不足一月，按一月计算，如遇国家调整利率，按同时的新利率计。3.合同约定条件成就后，甲方以银行转账的方式向乙方指定账户提供借款；收到借款后，乙方应以银行转账的方式向甲方指定账户且依照本合同约定返还借款和支付利息。4.借款期限：自2016年12月9日起至2017年6月8日止(如约定日期与实际日期不一致的，按实际收到借款之日起算)。借期6个月，到期一次性全额归还。如借款提前全额归还乙方仍应按合同约定的期限向甲方支付利息。5.乙方以位于上海市卢湾区中山南一路XXX弄XXX号XXX室的房产(房地产权证号：沪房地黄字)2016第050638号，建筑面积为48.73平方米)做抵押提供担保，并于本合同签订后到该房产所在地的区房地产交易中心办理抵押登记手续(即办理房地产他项权利证)。甲方在抵押登记手续办好并获得抵押权证后三天内将借款全额支付给乙方。6……本次抵押为余额抵押，双方约定房产权利价值为叁佰玖拾万元整……。9.抵押担保和保证担保的范围：包括但不限于借款的本金、利息、违约金、诉讼费、保全费、律师费、差旅费及其他甲方为主张债权和抵押权发生的所有费用。10.违约责任：……(2)乙方逾期还款或未支付利息、未足额还款或未足额支付利息的，除应向甲方归还全部本金及合同约定的全部利息外，还应向甲方支付违约金，金额为借款金额的2％/月，按日计算(包括法院诉讼执行期间)。……12.本合同自签订之日起生效”。当日，原告与成万奇就230万元债权以本市中山南一路XXX弄XXX号XXX室房屋办理了抵押权登记，登记的债务履行期限为2016年12月9日至2017年6月8日。该抵押登记尚未撤销。
同日，被告向原告出具借条及收条。借条载明：“今本人成万奇(公民身份号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX)因生意周转向王文广(公民身份号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX)借款人民币贰佰叁拾万元整(￥XXXXXXX)，定于2017年6月8日之前归还”。收条载明：“今本人成万奇(公民身份号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX)收到王文广(公民身份号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX)银行转账人民币贰佰叁拾万元整(￥XXXXXXX)。以银行到账日为准”。当日，原告在银行柜面从其工商银行账户(帐号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX)向被告成万奇银行账户(帐号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX)转款2,300,000元。
2017年8月11日，成万奇向原告出具承诺书载明：“由于本人成万奇未按房产抵押借款合同约定的期限偿还王文广的借款本金贰佰叁拾万元整及利息，王文广起诉本人追讨本金及利息产生的诉讼费、律师费、保险费、保全费、担保费及交通费均由本人承担，特别承诺”。
审理中，原告及被告成万奇均确认成万奇已履行支付4个月的利息。被告成万奇主张曾与原告协商一致归还本金、利息、违约金共计2,438,000元，以及曾与案外中介公司签订借贷合同并支付费用等，对此成万奇未提供证据佐证，原告也未认可。
此外，原告为证明律师费向本院提供了聘请律师合同(合同载明律师费金额为玖万壹仟元)及律师费发票3万元。
上述事实，有原告提供的房产抵押借款合同、借记卡账户历史明细清单、借条、收条、工商银行转账凭证、上海市不动产登记申请书、律师费发票、聘请律师合同等为证，本院予以认定。
根据庭审查明的事实，本院认为，合法的借贷关系受法律保护。根据原告提供的抵押借款合同、借条、收条、银行交易明细等可以证实被告成万奇向原告借款、原告交付借款230万元的事实。被告向原告借款，理应履行还款义务。根据原告及被告成万奇的自认，成万奇仅履行4个月的利息部分，未履行还款义务，故应承担民事责任。被告成万奇向原告借款，原告要求其归还借款，于法不悖，依法应予支持。被告成万奇陈述与中介公司亦签订借贷合同并交付费用，但未提供事实依据，对此不予采信。
关于利息一节，根据抵押借款合同约定，被告成万奇应自2016年12月9日起至2017年6月8日按月利率2％支付利息，双方均确认被告成万奇已履行4个月利息，故原告主张被告成万奇自2017年4月9日起按年利率24％支付借期内利息于法不悖，可予支持。对逾期利息，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。根据规定，借贷双方约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。结合抵押借款合同对违约责任的约定，现原告按年利率24%主张逾期利息及违约金，符合法律规定，本院据此予以准许。
关于律师费，根据抵押借款合同及承诺书的约定，被告成万奇向原告作出了“未按房产抵押借款合同约定的期限偿还借款本金230万元及利息，王文广起诉本人追讨本金及利息产生的诉讼费、律师费等由本人承担”的承诺，据此原告向被告成万奇主张律师费合法有据。同时，原告提供了聘请律师合同及律师费发票证实原告聘请律师的费用及已部分履行的事实。本院经审核，认为本案的律师费标准符合律师聘请合同以及相关律师费的收费规定，本院予以认可。
此外，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)的规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款(夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿)规定情形的除外。本案借款系发生在两被告夫妻关系存续期间，两被告主张被告徐玲娣对借款并不知情也并未参与、借款未用于夫妻共同生活，但未提供相关事实依据，被告成万奇所负债务应由两被告共同偿还。故原告主张由两被告共同偿还借款并支付利息、违约金、律师费的请求，本院依法予以支持。
另，对于原告要求被告在不履行债务时，原告有权以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉讼请求。抵押借款合同约定“抵押担保和保证担保的范围：包括但不限于借款的本金、利息、违约金、诉讼费、保全费、律师费、差旅费及其他甲方为主张债权和抵押权发生的所有费用”。且原告及被告成万奇已就位于本市中山南一路XXX弄XXX号XXX室房屋办理了抵押权登记，有上海市不动产登记申请书予以佐证，该抵押权已实际设立，在被告未履行债务的情况下，原告对上述抵押物可按其抵押登记的顺序依法享有优先受偿权。因此，若被告未履行上述债务，原告有权对被告所有的位于本市中山南一路XXX弄XXX号XXX室房屋行使抵押权，所得价款优先用于清偿上述债务。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零二条、《最高人民法院<关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定>》第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告成万奇、徐玲娣应于本判决生效之日起十日内归还原告王文广借款人民币2,300,000元；
二、被告成万奇、徐玲娣应于本判决生效之日起十日内支付原告王文广利息(计算标准：以本金人民币2,300,000元为基数，自2017年4月9日起，按年利率24%计算至实际偿还之日止)；
三、被告成万奇、徐玲娣应于本判决生效之日起十日内支付原告王文广律师费人民币91,000元；
四、若被告成万奇、徐玲娣未履行判决第一项、第二项、第三项债务，原告王文广对被告所有的位于本市中山南一路XXX弄XXX号XXX室的房产拍卖、变卖或折价款在前述三项判决范围内按清偿顺序享有优先受偿权。
如果被告成万奇、徐玲娣未按本判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币25,928元(原告已预交)，因本案适用简易程序，减半收取计人民币12,964元由被告成万奇、徐玲娣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 袁 伟
二〇一七年十一月十六日
书记员 程惠丽
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
《最高人民法院<关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定>》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36％，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36％部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24％为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6％支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。