湖南省长沙市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）长中民执异字第00474号
案外人岳阳新天地置业发展有限公司，住所地湖南省岳阳市南环东路南湖新天地1栋2楼。
法定代表人吕爱平。
委托代理人邢鑫，湖南金州律师事务所律师。
委托代理人刘高，湖南金州律师事务所实习律师。
申请执行人湖南华菱钢铁集团有限责任公司，住所地湖南省长沙市天心区湘府西路222号。
法定代表人曹慧泉，董事长。
委托代理人梁宏辉，湖南二十一世纪律师事务所律师。
被执行人湖南华菱置业有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区芙蓉中路269号华菱大厦22楼。
法定代表人黄朝晖，董事长。
委托代理人管春香，女，汉族，1971年3月19日出生，该公司员工。
本院在执行申请执行人湖南华菱钢铁集团有限责任公司（以下简称华菱钢铁公司）与被执行人湖南华菱置业有限公司（以下简称华菱置业公司）企业借贷纠纷一案中，案外人岳阳新天地置业发展有限公司（以下简称岳阳新天地公司）于2015年8月10日向本院提出书面的执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人岳阳新天地公司称，2004年8月16日，岳阳新天地公司与华菱置业公司就华菱·香墅美地项目签订《带资合作开发协议书》，其中约定由岳阳新天地公司带资承包开发该项目，岳阳新天地公司在规定的期限内向华菱置业公司返还前期投资款，向华菱置业公司支付本项目开发固定回报1100万元。在华菱置业公司前期投资款及固定回报收回之后，剩余物业过户到岳阳新天地公司或其他业主名下后，由岳阳新天地公司法定代表人胡成负责华菱·香墅美地项目部的各项开发事宜，并自2006年3月8日至2006年9月20日陆续获得长沙市房屋产权管理局批准的华菱·香墅美地商品房预售许可证。后因各种原因，双方发生争议。根据最高人民法院（2013）民一终字第209号民事判决书，涉案房屋由岳阳新天地公司以华菱·香墅美地项目部的名义建造，基于该建造行为，同时根据双方签订的《带资合作开发协议书》，在岳阳新天地公司支付完相应款项后，华菱置业公司应当将相应的土地使用权过户到岳阳新天地公司名下。岳阳新天地公司此前已多次提出请求，但华菱置业公司均未办理。故此，在岳阳新天地公司与华菱置业公司基于合作而实质上共同对项目资产享有权利，然而双方尚未正式结算的情况下，华菱钢铁公司申请对本应过户给岳阳新天地公司的房屋进行强制执行，侵害了案外人岳阳新天地公司的合法权益。为此，案外人岳阳新天地公司特此提出异议，申请立即终止对（2014）长中民执恢字第241-4号执行裁定书所列45套房屋的执行。
本院查明，华菱钢铁公司与华菱置业公司企业借贷纠纷一案，本院于2010年12月14日作出（2010）长中民二初字第0524号民事调解书：被告湖南华菱置业有限公司在2011年3月15日之前偿还原告湖南华菱钢铁集团有限责任公司借款4100万元，逾期不归还按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定处理。本案受理费减半收取123400元，由被告湖南华菱置业有限公司承担（案件受理费已由原告预缴，此款由被告直接向原告支付）。该调解书生效后，华菱置业公司未能履行该调解书，华菱钢铁公司向本院申请强制执行。在执行过程中，2014年7月29日，本院作出（2014）长中民执恢字第00241-1号执行裁定书，继续查封被执行人华菱置业公司名下位于长沙市天心区水竹街1号香墅美地家园5号栋11×9（权证号7××8）、18×9（权证号7××1）、6号栋10×8（权证号7××0）、10×2（权证号7××5）、15×2（权证号7××2）、18×5（权证号××1）的房产；继续查封被执行人华菱置业公司名下位于长沙市天心区水竹街1号香墅美地家园1号栋7×4（权证号××01）、8×8（权证号××3×）、9×6（权证号××5×）、9×9（权证号7××6）、9×4（权证号××6×）、9×8（权证号7×6×）、9×2（权证号7××9）、9×3（权证号7××0）、10×1（权证号××7×）、10×8（权证号××8×）、10×3（权证号××2）、11×1（权证号××2×）、10×1（权证号××9×）、10×9（权证号7××7）、16×1（权证号7××3）、16×2（权证号7××4）、16×4（权证号××89×）、16×6（权证号××8）、16×7（权证号××9）、16×1（权证号××9×3）、16×2（权证号××9×4）、16×3（权证号××9×5）、16×4（权证号××9×6）、16×8（权证号×9×10）、16×0（权证号×9×12）、17×1（权证号×9×15）、17×3（权证号×9×17）、17×8（权证号×9×22）、17×9（权证号×9×23）、17×0（权证号×9×24）、17×1（权证号×9×25）、17×2（权证号×9×26）、17×3（权证号×9×27）、17×4（权证号×9×28）、17×6（权证号×9×30）、17×4（权证号×9×38）、17×8（权证号×9×42）、17×9（权证号×9×43）、1×2（权证号×7×9）、1×3（权证号×8×0）、1×4（权证号×8×2）、1×5（权证号×8×3）、2×2（权证号×0×8）的房产。继续查封期限为一年。2015年7月1日，本院作出（2014）长中民执恢字第00241-4号执行裁定书，拍卖被执行人华菱置业公司名下位于长沙市天心区水竹街1号香墅美地家园5号栋11×9（权证号7××8）、18×9（权证号7××1）、6号栋10×8（权证号7××0）、10×2（权证号7××5）、15×2（权证号7××2）、18×5（权证号××1）、1号栋7×4（权证号××01）、8×8（权证号××3×）、9×6（权证号××5×）、9×9（权证号7××6）、9×4（权证号××6×）、9×8（权证号7×6×）、9×2（权证号7××9）、9×3（权证号7××0）、10×1（权证号××7×）、10×8（权证号××8×）、10×3（权证号××2）、11×1（权证号××2×）、10×1（权证号××9×）、10×9（权证号7××7）、16×1（权证号7××3）、16×2（权证号7××4）、16×4（权证号××89×）、16×6（权证号××8）、16×7（权证号××9）、16×1（权证号××9×3）、16×2（权证号××9×4）、16×3（权证号××9×5）、16×4（权证号××9×6）、16×8（权证号×9×10）、16×0（权证号×9×12）、17×1（权证号×9×15）、17×3（权证号×9×17）、17×8（权证号×9×22）、17×9（权证号×9×23）、17×0（权证号×9×24）、17×1（权证号×9×25）、17×2（权证号×9×26）、17×3（权证号×9×27）、17×4（权证号×9×28）、17×6（权证号×9×30）、17×4（权证号×9×38）、17×8（权证号×9×42）、17×9（权证号×9×43）、1×2（权证号×7×9）、1×3（权证号×8×0）、1×4（权证号×8×2）、1×5（权证号×8×3）、2×2（权证号×0×8）共45套房产。2015年7月27日，本院作出（2014）长中民执恢字第00241-5号执行裁定，继续查封被执行人华菱置业公司名下位于长沙市天心区水竹街1号香墅美地家园5号栋11×9（权证号7××8）、18×9（权证号7××1）、6号栋10×8（权证号7××0）、10×2（权证号7××5）、15×2（权证号7××2）、18×5（权证号××1）的房产；继续查封被执行人华菱置业公司名下位于长沙市天心区水竹街1号香墅美地家园1号栋7×4（权证号××01）、8×8（权证号××3×）、9×6（权证号××5×）、9×9（权证号7××6）、9×4（权证号××6×）、9×8（权证号7×6×）、9×2（权证号7××9）、9×3（权证号7××0）、10×1（权证号××7×）、10×8（权证号××8×）、10×3（权证号××2）、11×1（权证号××2×）、10×1（权证号××9×）、10×9（权证号7××7）、16×1（权证号7××3）、16×2（权证号7××4）、16×4（权证号××89×）、16×6（权证号××8）、16×7（权证号××9）、16×1（权证号××9×3）、16×2（权证号××9×4）、16×3（权证号××9×5）、16×4（权证号××9×6）、16×8（权证号×9×10）、16×0（权证号×9×12）、17×1（权证号×9×15）、17×3（权证号×9×17）、17×8（权证号×9×22）、17×9（权证号×9×23）、17×0（权证号×9×24）、17×1（权证号×9×25）、17×2（权证号×9×26）、17×3（权证号×9×27）、17×4（权证号×9×28）、17×6（权证号×9×30）、17×4（权证号×9×38）、17×8（权证号×9×42）、17×9（权证号×9×43）、2×2（权证号×0×8）的房产。继续查封期限为三年。案外人岳阳新天地公司不服，向本院提出执行异议，提出异议请求如前所述。
另查明，2012年10月26日，岳阳新天地公司向湖南省高级人民法院提起诉讼，以其与华菱置业公司就华菱·香墅美地项目签订有《带资合作开发协议书》为由，请求法院确认华菱·香墅美地项目开发形成的资产归岳阳新天地所有，该项目开发所形成的债权由岳阳新天地公司享有，债务由岳阳新天地公司承担。2013年8月7日，湖南省高级人民法院作出（2012）湘高法民一初字第4号民事判决：驳回岳阳新天地置业发展有限公司的诉讼请求。岳阳新天地公司不服判决，上诉至最高人民法院。最高人民法院作出（2013）民一终字第209号民事判决：驳回上诉，维持原判。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。岳阳新天地公司请求人民法院确认华菱·香墅美地项目开发形成的资产归岳阳新天地公司所有，该项目开发所形成的债权由岳阳新天地公司享有，债务由岳阳新天地公司承担的诉讼请求已被湖南省高级人民法院（2012）湘高法民一初字第4号民事判决和最高人民法院（2013）民一终字第209号民事判决所驳回，涉案房屋现均登记在华菱置业公司名下，应当认定华菱置业公司为涉案房屋的所有权人。案外人岳阳新天地公司的异议请求及理由不能成立，本院不予采纳。双方当事人如不服本裁定，可按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定向本院提起异议之诉。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：
驳回案外人岳阳新天地置业发展有限公司的异议。
本裁定送达后立即生效。
审判长 谭斯元
审判员 熊孟良
审判员 黄忠立
二〇一五年十月十四日
书记员 何泳漪
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》
第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。