宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2018）宁0104民初3283号原告：姬梅，女，1983年10月6日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：魏金娥，宁夏综义律师事务所律师。委托诉讼代理人：王秀萍，宁夏综义律师事务所律师。被告：宁夏中房实业集团股份有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区北京东路339号。法定代表人：方陆，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李艳，宁夏辅德律师事务所律师。原告姬梅与被告宁夏中房实业集团股份有限公司（以下简称中房公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月16日立案后。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姬梅的委托诉讼代理人魏金娥、王秀萍，被告中房公司的委托诉讼代理人李艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姬梅向本院提出诉讼请求：1.依法判今解除原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》；2.依法判合被告向原告返还购房款160000元、维修金731元、利息26923元，合计187654元,并要求被告按银行同期贷款利率60%支付自2018年3月17日至实际付款之日的利息；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年11月14日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同》一份，约定，被告将其开发建设的位于银川市兴庆区某车库室（面积49.01平方米）出售给原告，价款222000元。合同约定了交房日期及办理房屋产权证书的时间。后被告未为原告办理产权证书，故原告诉至法院。被告中房公司辩称，原告所述事实与实际不符，被告不存在违约，原告无权要求解除合同，双方签订的合同约定原告购买涉案房屋为车库，现房按套计价销售，总价款为222000元，原告分四次付清房款，并于2016年12月20日付清尾款62000元，合同签订后被告按照合同约定将涉案车库交付给原告占有使用，且被告已经办理房屋初始登记证书，原告交清房款就可以办理权属证书，但是至今原告未按照合同约定付清涉案车库尾款，明显原告存在违约的事实，另办理房屋权属证书不是被告的合同义务，按照合同约定被告在房屋交付使用后36个月内将办理权属登记需由被告提供的材料报市产权部门备案，并取得初始登记证，被告已经完全履行的合同义务，因此被告不存在没有按照约定时间给原告办理权属证的情况，导致合同目的无法实现的事实，请求法庭依法驳回原告诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的商品房屋买卖合同、发票、资料移交清单、物业专项维修资金交存凭证，被告提交的商品房屋买卖合同、工程竣工验收备案表、房屋初始登记证明、测量报告书，因原、被告双方对该证据真实性均认可，经审查符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2014年11月14日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同》一份，约定，原告购买被告开发建设的位于银川市兴庆区某车库室（面积49.01平方米），价款222000元。原告应于2014年10月22日前支付50000元，2015年5月20日前支付55000元，2015年12月20日前支付55000元，2016年12月20日前支付62000元。被告应于2014年12月20日前，将符合本合同约定的商品房交付原告使用；被告应当在商品房交付使用后36个月内，将办理权属登记需由被告提供的资料，报市产权登记部门备案并取得《初始登记证》，如因被告的责任，原告不能在规定期限内办理房屋权属证书的，按下列约定处理：1.原告退房，被告在原告提出退房要求之日起X日内退还全部已付款，并按全部已付款的X%向原告支付违约金；2.原告不退房，合同继续履行，自本条款约定期限届满之日次起至实际取得之日止，被告应当按日计算向原告支付全部已付款万分之0.5的违约金。合同签订后，原告向被告支付购房款共计160000元，向宁夏银行民生支行支付物业专项维修基金731元，被告将车库交付原告，原告尚欠被告购房款未付。2014年10月13日，被告取得东城人家2号地下车库的房屋初始登记证明。至本案审理过程中，原告仍未取得涉案房屋的所有权证。故原告诉至本院，请求判如所请。本案在审理中，本院向银川市不动产登记事务中心就涉案地下车库能否办理产权证书进行调查。银川市不动产登记事务中心于2018年4月19日回函：兴庆区新华东街东城人家地下车库目前不能办理不动产权证，根据《银川市城市地下空间开发利用管理规定》，地下未计算容积率部分应当缴纳土地出让金，未缴纳土地出让金的不予登记，因现阶段土地出让金缴纳政策尚未明确，待出台相关政策后，将依据规定给予办理。因此，如果贵院判决中房实业公司协助原告办理地下车库的不动产权证，我中心无法给予办理登记”。本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。合同约定，被告应在房屋交付后36个月（即至2017年12月20日）内将办理权属登记需由被告提供的材料报市产权部门备案，并取得初始登记证。如因被告的责任，不能在规定期限内办理房屋权属证书的，原告可以要求退房。现被告在房屋交付后约定的期限内已经协助原告办理了初始登记证，目前不能办证的原因并非被告行为导致。就能否办理产权证书的问题，依据银川市不动产登记事务中心的回复，涉案地下车库未计算容积率部分应当缴纳土地出让金，未缴纳土地出让金的无法办理产权登记，但现阶段土地出让金缴纳政策尚未明确，待出台相关政策后，将依据规定给予办理。据此表明涉案房屋目前无法办理产权证书系政策变更，过错不在于被告，被告不存在违约行为。故对原告要求解除合同、退还购房款（维修金）并支付利息的诉讼请求，本院不予支持。待土地出让金缴纳政策明确之后，就涉案房屋是否可以办理产权证书的条件成就时，原告可另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百零七条，《最高人民法院的解释》第十九条之规定，判决如下：驳回原告姬梅的诉讼请求。案件受理费2027元，由原告姬梅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 张志华二〇一八年五月四日法官助理 徐敏超书 记 员 张 华附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院的解释》第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。