云南省景洪市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2801民初2365号
原告：景洪凯莱房地产开发有限公司。
注册号：532801000003274。
住所地：云南省西双版纳州景洪市民族中学办公楼（江北曼斗路）。
法定代表人：徐宏峰，职务：董事长。
委托诉讼代理人：刘晓云，云南XXX**律师事务所律师，特别授权代理。
被告：黄荣，女。
委托诉讼代理人:张丹凤，重庆XXX**律师事务所律师，特别授权代理。
原告景洪凯莱房地产开发有限公司（以下简称“凯莱公司”）与被告黄荣商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告凯莱公司的委托诉讼代理人刘晓云，被告黄荣的委托诉讼代理人张丹凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告凯莱公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2017年2月2日签订的《商品房购销合同》；2.被告向原告承担违约金123400元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年2月2日，原、被告在景洪市江北曼斗路景洪凯莱房地产开发有限公司销售中心签订了《商品房购销合同》，约定：被告以617000元的价格购买原告开发的凯莱.XXXX项目第XXX幢XXXX单元XXX层XXXX号房屋，双方约定被告于2017年2月2日支付购房款187000元，余款贷款支付，被告逾期支付购房款项达90天，应承担违约责任且有解除合同权利。合同签订后，被告仅于2017年2月2日向原告缴纳187000元，余款至今未缴纳，也未向原告提交办理贷款所需资料。现原告以被告的行为构成违约，造成双方签订的合同不能实现为由，诉至法院。
被告黄荣辩称，1、被告方认为根据合同法第94条的规定和商品房购销合同第八条第三款的相关约定，解除合同的条件没有达到，被告没有收到原告的任何书面通知，所以解除合同不符合法定约定的法定解除条件；2、解除合同条件没有达到，违约金无从谈起。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年2月2日，原告凯莱公司（甲方）与被告黄荣（乙方）签订《商品房购销合同》（合同编号：XXXXXX），约定：乙方购买向甲方商品房的预售许可证号为预许西字XXXXX8，该房屋位于景洪市XXXXXXXXXXX.XXXX第XXXX幢第XXXX单元第XXXX层XXXXXXX号房屋，该房总价款617000元；买受人首期支付购房总价款的30.31%金额187000元，付款日期为2017-2-2，其余价款430000元，向银行贷款支付；自本合同约定的应付款时限届满后的次日起，逾期90天后，甲方有权决定继续履行本合同或单方面解除本合同；如果决定单方面解除本合同，应当书面通知乙方，乙方向甲方支付总房款的20%违约金，但不再承担逾期90天内的逾期付款责任；乙方逾期付款超过30天后，即视为乙方不履行本合同，甲方有权以书面形式通知乙方中专本合同；乙方应根据贷款银行规定，在本合同签署时备齐商业贷款的申请文件；如乙方经贷款银行审查后认为不符合贷款发放条件，即视为乙方逾期付款，乙方应按本合同第八条承担逾期付款的违约责任；由于非甲方原因不能通过贷款银行放贷审查，不能与贷款银行签订按揭贷款合同或不能足额取得银行贷款时，乙方须在接到甲方通知后30个工作日内，采取一次性付款方式向甲方支付剩余房款，并重新签署《商品房购销合同》；在约定时间内未达到一次性付款要求的，甲方有权解除本合同，乙方应对此承担违约责任。该合同还约定了其他内容。现原告以被告未付清购房余款为由，诉至本院。
合同签订后，被告仅依约支付完毕首付款187000元后，即未再支付余款或依合同约定办理完毕余款的按揭贷款手续。
另查明，案涉房产于2014年4月29日取得了商品房预售许可。
本院认为，因双方当事人已于购房合同中约定了“由于非甲方原因不能通过贷款银行放贷审查，不能与贷款银行签订按揭贷款合同或不能足额取得银行贷款时，乙方须在接到甲方通知后30个工作日内，采取一次性付款方式向甲方支付剩余房款，并重新签署《商品房购销合同》；在约定时间内未达到一次性付款要求的，甲方有权解除本合同，乙方应对此承担违约责任”，即被告应于收到银行不能办理贷款手续之日起30日进行一次性付款，否则原告有权解除合同，但本案中，被告明确其已收到该通知，且即使从本案立案之日起至开庭之日，被告亦未付清房款，故根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”规定，原告有权解除案涉合同。
另，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”规定，鉴于被告主张该违约金应予调整，故根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，并鉴于原告并未举证其实际损失，但逾期付款的于通常情况下的损失应为银行逾期贷款利息，且被告于庭审中自认“约定在7月底八月初一次性付清”，故本院酌情将原告所主张的逾期付款违约金调整为以未付购房款总额430000元为基数，自2017年8月1日起按中国人民银行同期同类人民币基准贷款利率上浮40%计算至本判决确定的履行期限届满之日止。
综上所述，本院对原告要求解除双方当事人于2017年2月2日签订的《商品房购销合同》的诉请，予以支持；对原告要求被告支付逾期付款违约金（以未付购房款总额430000元为基数，自2017年8月1日起按中国人民银行同期同类人民币基准贷款利率上浮40%计算至本判决确定的履行期限届满之日止）的诉请，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条规定，判决如下：
一、解除原告景洪凯莱房地产开发有限公司与被告黄荣于2017年2月2日签订的《商品房购销合同》（合同编号：XXXXX）；
二、被告黄荣于本判决生效之日起十日内支付原告景洪凯莱房地产开发有限公司逾期付款违约金（以未付购房款总额430000元为基数，自2017年8月1日起按中国人民银行同期同类人民币基准贷款利率上浮40%计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
三、驳回原告景洪凯莱房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2768元，减半收取计1384元，由被告黄荣负担。原告预交的案件受理费本院不另清退，由被告径付原告。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。
双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。
审判员 陈德明
二〇一七年十月十九日
书记员 钟宇莹
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。
对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。
自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。