上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0110民初5766号
原告：中国银行股份有限公司上海市杨浦支行，住所地上海市杨浦区。
负责人：鲁影萍，支行行长。
委托诉讼代理人：魏敏燕。
被告：赖忠政，男，1975年10月20日生。
被告：赖姿瑜,女,2003年8月23日生,台湾人,持台湾居民来往内地通行证(通行证号码XXXXXXXX)。
法定代理人：沙莎(系被告赖姿瑜之母),女,1979年4月2日生,汉族，户籍所在地安徽省霍邱县城关镇东湖社区粮贸居民组*****号。
被告：朱为婷，女，1986年9月13日生，汉族，户籍所在地安徽省巢湖市。
委托诉讼代理人：赖忠政(系被告朱为婷之夫)。
原告中国银行股份有限公司上海市杨浦支行与被告赖忠政、被告赖姿瑜、被告朱为婷金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月5日受理后，依法组成合议庭，于2017年8月30日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人魏敏燕到庭参加诉讼，被告赖忠政、被告赖姿瑜、被告朱为婷经本院合法传唤拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司上海市杨浦支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告赖忠政、被告朱为婷归还原告借款本金1,305,593.61元，截至2017年3月5日的利息、罚息50,525.21元，以及自2017年3月6日起至实际清偿日止，按照《个人抵(质)押循环贷款合同》约定利率计付的利息及罚息；2、如被告赖忠政、被告朱为婷未按时履行上述第一项还款义务，原告有权对被告赖忠政、被告赖姿瑜名下的上海市闵行区莲花南路XXX弄XXX号XXX室房产折价或以拍卖、变卖该抵押所得价款在担保范围内优先受偿。
事实与理由：2014年11月21日，原告与被告赖忠政签订《个人循环贷款额度协议》(合同编号：2014年杨字0454号)，约定原告向被告赖忠政提供个人循环贷款1,500,000元额度，循环期限120个月，自2014年11月28日至2024年11月27日。同日，原告与被告赖忠政签到《个人抵(质)押循环贷款合同》(合同编号：2014年杨字0454J1号)，约定：被告赖忠政为购买翡翠手镯向原告借款1,500,000元;借款期限为120个月，自贷款实际放款日起计算；贷款利率以实际发放日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮30%计息，第一个浮动周期月利率为7.09583‰；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%;还款方式为按月等额本息还款；借款人未按期归还贷款本息的构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期等。同日，原告与被告赖忠政、被告赖姿瑜、被告朱为婷签订《个人循环贷款最高额抵押合同》，约定被告赖忠政、被告赖姿瑜、被告朱为婷以上海市闵行区莲花南路XXX弄XXX号XXX室房产为被告赖忠政《个人循环贷款额度协议》项下债务承担最高额3,929,996元抵押担保责任；被告朱为婷、被告赖姿瑜作为抵押房产共有人在合同上签字，其中被告赖忠政作为被告赖姿瑜法定代理人代为签字；2014年11月11日，被告朱为婷、被告赖姿瑜签署《共有人抵押同意书》，同意将上述房屋抵押给原告，为被告赖忠政的借款提供抵押担保。同日，被告朱为婷出具《共同还款承诺书》给原告，承诺愿与被告赖忠政共同偿还原告每月应偿还的贷款本息。2014年12月1日，原被告至上海市闵行区房地产登记处办理了上述房产的抵押权登记,并取得了《上海市房地产登记证明》(登记证明号：闵XXXXXXXXXXXX)。2014年12月18日，原告按约向被告赖忠政发放贷款1,500,000元。然而，被告赖忠政、被告朱为婷未按约履行全部还款义务，原告经多次催讨无果,故作如上诉请。
原告为证明其主张提供以下证据材料：1、《个人循环贷款额度协议》(合同编号：2014年杨字0454号)；2、《个人抵(质)押循环贷款合同》(合同编号：2014年杨字0454J1号)；3、《个人循环贷款最高额抵押合同》(合同编号：2014年杨字0454D号)；4、《共有人抵押同意书》；5、《共同还款承诺书》；6、上海市房地产抵押权登记证明及房屋信息；7、借款凭证；8、逾期未还款查询单。
被告赖忠政、被告赖姿瑜、被告朱为婷未到庭应诉、答辩。
审理查明，2014年11月21日，原告与被告赖忠政签订《个人循环贷款额度协议》(合同编号：2014年杨字0454号)，约定原告向被告赖忠政提供个人循环贷款1,500,000元额度，循环期限120个月，自2014年11月28日至2024年11月27日。同日，原告与被告赖忠政签订《个人抵(质)押循环贷款合同》(合同编号：2014年杨字0454J1号)，约定：被告赖忠政为购买翡翠手镯向原告借款1,500,000元;借款期限为120个月，自贷款实际放款日起计算；贷款利率以实际发放日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮30%计息，第一个浮动周期月利率为7.09583‰；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%;还款方式为按月等额本息还款；借款人未按期归还贷款本息的构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期等。同日，原告与被告赖忠政、被告赖姿瑜、被告朱为婷签订《个人循环贷款最高额抵押合同》，约定被告赖忠政、被告赖姿瑜、被告朱为婷以上海市闵行区莲花南路XXX弄XXX号XXX室房产为被告赖忠政《个人循环贷款额度协议》项下债务承担最高额3,929,996元抵押担保责任；被告朱为婷、被告赖姿瑜作为抵押房产共有人在合同上签字，其中被告赖忠政作为被告赖姿瑜法定代理人代为签字。2014年11月11日，被告朱为婷、被告赖姿瑜签署《共有人抵押同意书》，同意将上述房屋抵押给原告，为被告赖忠政的借款提供抵押担保。同日，被告朱为婷出具《共同还款承诺书》给原告，承诺愿与被告赖忠政共同偿还原告每月应偿还的贷款本息。2014年12月1日，原被告至上海市闵行区房地产登记处办理了上述房产的抵押权登记,并取得了《上海市房地产登记证明》(登记证明号：闵XXXXXXXXXXXX)。
2014年12月18日，原告按约向被告赖忠政发放贷款1,500,000元。然而，被告赖忠政、被告朱为婷自2016年9月起未按约履行还款义务，截至2017年3月5日，被告赖忠政、被告朱为婷欠原告借款本金1,305,593.61元及利息、罚息50,525.21元，原告经多次催讨无果。
本院认为，原告与被告赖忠政签订的《个人循环贷款额度协议》《个人抵(质)押循环贷款合同》，原告与被告赖忠政、被告赖姿瑜、被告朱为婷签订的《个人循环贷款最高额抵押合同》，被告赖姿瑜、被告朱为婷出具的《共有人抵押同意书》，被告朱为婷出具的《共同还款承诺书》，系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。原告按约发放了贷款，被告赖忠政、被告朱为婷应按时偿还原告贷款本息。现两被告未及时还款，显属违约。原告依据合同约定宣布贷款提前到期，并无不当。现原告要求被告赖忠政、被告朱为婷归还全部剩余借款本金、利息、罚息，并要求依法行使抵押权，于法不悖，原告之诉讼请求，本院依法予以支持。审理中，被告赖忠政、被告赖姿瑜、被告朱为婷经本院合法传唤，仍未到庭应诉，视为放弃行使答辩权等诉权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赖忠政、被告朱为婷应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市杨浦支行贷款本金1,305,593.61元，截至2017年3月5日的利息、罚息50,525.21元；
二、被告赖忠政、被告朱为婷应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市杨浦支行自2017年3月6日起至实际清偿日止，按编号为2014年杨字0454J1号《个人抵(质)押循环贷款合同》约定计付的利息、罚息；
三、若被告赖忠政、被告朱为婷不履行上述第一、二项还款义务，原告中国银行股份有限公司上海市杨浦支行有权就被告赖忠政、被告赖姿瑜名下的位于上海市闵行区莲花南路XXX弄XXX号XXX室房屋行使抵押权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费17,005元，保全费5,000元，合计22,005元，由被告赖忠政、被告赖姿瑜、被告朱为婷共同负担，于本判决生效之日起七日内付至本院。
如不服本判决，被告赖忠政、被告赖姿瑜可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，被告朱为婷可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 陈 锐
审 判 员 杨 宁
人民陪审员 瞿国富
二〇一七年八月三十日
书 记 员 金建锋
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。