江苏省宿迁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏13民终3798号
上诉人（原审被告）：沭阳天成置业有限责任公司，住所地沭阳县沭城街道无锡路127号。
法定代表人：赖友夫，该公司董事长。
委托诉讼代理人：姜亚成，江苏序阳律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：单华兵，男，1975年12月4日生，汉族，住沭阳县。
委托诉讼代理人：纪修胜，江苏钟山明镜（宿迁）律师事务所律师。
上诉人沭阳天成置业有限责任公司（以下简称天成公司）因与被上诉人单华兵商品房销售合同纠纷一案，不服江苏省沭阳县人民法院作出的（2017）苏1322民初9898号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月21日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
天成公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回单华兵一审的诉讼请求。事实和理由：1.双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定涉案房屋交付条件为“该商品房经验收合格”，即通过单位工程质量竣工验收就符合交付条件。涉案房屋已通过单位工程验收，但单华兵拒绝接收房屋，天成公司不应承担违约责任；2.因逾期交付房屋系政府原因导致，并非天成公司过错导致，故应减轻或免除天成公司的违约责任；3.汽车位订购单中并没有约定相关的违约责任和违约金的计算标准，一审法院将汽车位款计算在违约金基数之内没有事实依据。
单华兵辩称：天成公司未按照合同约定履行交付房屋义务，构成违约，其主张免除违约责任的理由不能成立。
单华兵向一审法院起诉称：判令天成公司给付单华兵逾期交房违约金17074.13元（以总价款758850元为基数，按每日万分之一，从2016年11月1日起计算至2017年6月15日）。事实和理由：2015年11月，双方签订《商品房买卖合同》，约定单华兵购买天成公司预售的位于沭阳县××路北侧、××路西侧××城××号房屋，房款为698850元。天成公司应于2016年10月31日前，将具备“该商品房经综合验收合格”，并符合该合同约定的商品房交付单华兵使用；如逾期交付，自最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，单华兵有权要求天成公司每日按已付购房款的万分之一支付逾期交房违约金。另单华兵还购买了1个价值60000元的汽车位。合同签订后，单华兵按照合同约定履行了付款义务，但天成公司至今仍未将符合该合同约定的商品房及汽车位交付单华兵使用，属于逾期交房，应当承担违约责任。
一审法院认定事实：2015年11月，双方签订《商品房买卖合同》，约定单华兵购买天成公司开发的位于沭阳县××城街道××路北侧、××路西侧××城××号房屋，价款为698850元。关于房屋交付条件，合同第八条约定：“出卖人应当在2016年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。合同第九条约定：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。双方还签订了汽车位订购单，约定单华兵购买天成公司预售的沭城一品小区的1个汽车位，价款为60000元。汽车位订购单第六条约定：本订购单为商品房买卖合同的附件五，具有同等法律效力。本订购单与商品房买卖合同约定不一致之处以本认购书为准。单华兵履行了付款义务。
一审另查明，2016年5月27日,涉案8号楼通过单项工程的工程质量验收。2016年6月1日，沭阳县房地产管理处向沭城一品小区业主发布公告，称该小区暂未通过小区综合验收，不符合交房条件，请业主不予办理交房手续。涉案楼房至今尚未经综合验收合格。
一审法院认为，关于争议焦点1，即涉案房屋是否已具备交付条件的问题。《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。第十八条规定：住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收。关于涉案房屋应具备的交付条件，合同第八条作出上述约定，单华兵认为，该条约定的房屋交付条件必须满足国家及地方人民政府的要求，不仅应当包括四方单体验收，而且应当包括水电、消防等综合验收。天成公司认为：该条约定的交付条件是商品房“经过验收合格”即可交付，由于地方政府提高验收标准，要求进行综合验收，才导致不能按期交付房屋。对于该条规定的房屋交付条件，出现两种解释，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条规定，应当作出不利于提供格式条款一方即天成公司方的解释，即该条约定的房屋交付条件，应理解为符合国家和地方人民政府的规定，即应经综合验收合格。涉案房屋并未经过综合验收合格，不符合交付条件，对天成公司主张不予采信。关于争议焦点2，即合同约定的违约金计算标准是否过高的问题，天成公司辩解双方约定的违约金计算标准过高，但其并未提供证据证明该约定标准过分高于给单华兵造成的损失，故对其要求调整降低违约金计算标准的辩解不予采纳。关于争议焦点3，即汽车位价款是否应计入逾期交房违约金基数的问题。汽车位订购单第六条约定，本订购单为《商品房买卖合同》的附件，具有同等法律效力。从该条约定看，汽车位订购单作为与商品房买卖合同具有同等效力的附件，是商品房买卖合同的组成部分，商品房买卖合同作为主合同，其约定的内容对订购单具有约束力。汽车位的交付期限在订购单中未作约定，作为商品房的附属用品，其应在交付商品房的同时交付给业主使用，即汽车位的交付期限应与商品房交付期限一致。对于逾期交付的违约责任，在订购单中未作约定，应按商品房买卖合同约定内容履行。综上，天成公司未按时交付单华兵所购买订购单中约定的汽车位，应按照商品房买卖合同约定的违约条款承担违约责任，故对天成公司提出的汽车位款不应计入违约金基数的辩解不予采纳。
综上，一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据该合同第八条约定，天成公司应于2016年10月31日前将经综合验收合格并符合合同其他相关约定条件的商品房及汽车位交付单华兵使用。涉案房屋未通过综合验收合格，不符合交付条件，天成公司至今未履行交付房屋及汽车位的义务，根据该合同第九条约定，单华兵有权要求天成公司按照合同约定承担违约责任，向单华兵支付逾期交房违约金。综上，单华兵主张自2016年11月1日至2017年6月15日期间的逾期交房违约金共计17074.13元[（698850+60000）元*0.0001元/天*225天]有事实和法律依据，予以支持。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、《城市房地产开发经营管理条例》第十七条、第十八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决：沭阳天成置业有限责任公司于判决发生法律效力之日起十日内向单华兵支付至2017年6月15日的逾期交房违约金17074.13元。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费142元，减半收取计71元，由沭阳天成置业有限责任公司负担。
二审中双方均未提供新的证据，且对一审判决认定的事实均未提出异议，对一审判决认定的事实依法予以确认。
二审中，本案争议焦点为：天成公司逾期履行交付房屋所产生的违约责任应否免除。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若不履行合同一方有证据证明不履行合同义务系不可抗力原因导致，可主张全部或部分免除违约责任。本案中，双方当事人对天成公司未依据合同约定期限履行交付房屋义务的事实均无异议，本院予以确认，天成公司应承担相应的违约责任。案涉合同约定的房屋交付标准是否有效均不影响天成公司本案中应承担的违约责任，故本案对合同约定的房屋交付标准不作理涉。天成公司主张未交付房屋系政府部门通知停止交付房屋所导致，其主张的该事实并非不可抗力因素，不属于法定的免责事由。因此，天成公司上诉主张减轻违约责任的理由不符合法律规定，依法不予采信。关于汽车位价款是否应计入逾期交房违约金基数的问题，本院认为，汽车位订购单作为《商品房买卖合同》的附件，其与商品房买卖合同具有同等效力，商品房买卖合同中约定的内容对订购单具有约束力。由于订购单中对于汽车位的交付期限、逾期交付的违约责任未作约定，应按商品房买卖合同约定内容履行。故对天成公司提出的汽车位款不应计入违约金基数的辩解不予采纳。
综上，天成公司上诉主张不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费142元，由沭阳天成置业有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 徐建华
审判员 徐 兵
审判员 孙 权
二〇一七年十二月二十五日
书记员 郑露露
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