广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0303民初144号
原告陈焕建，男，1976年2月8日出生，汉族，住广西壮族自治区桂林市叠彩区。
原告曾雪梅，女，1964年4月28日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市。
原告曾雪芹，女，1961年11月21日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市横县。
原告曾雪琼，女，1970年10月27日出生，汉族，住广东省江门市新会区。
委托代理人阳德耀，桂林市佳诚法律事务所法律工作者。
被告桂林松明房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区桂林市叠彩区春江苑21栋。
法定代表人廖佳琪，总经理。
委托代理人梁维民，广西中心律师事务所律师。
原告陈焕建、曾雪梅、曾雪芹、曾雪琼诉被告桂林松明房地产开发有限公司(以下简称松明房产公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月12日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月16日公开开庭审理了本案。原告陈焕建及其与原告曾雪梅、曾雪芹、曾雪琼的共同委托代理人阳德耀，被告松明房产公司的法定代表人廖佳琪及其委托代理人梁维民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
四原告诉称，四原告系姐弟关系，相约晚年在桂林共同生活，为此四原告于2013年12月份共同向被告松明房产公司签定了四份桂林市虞山路6号旧改项目定购书。该协议约定乙方（四原告）对甲方（被告）即将开发的桂林市虞山路6号旧改项目建筑的房屋自愿提前认购四单元中703号、503号、603号及3单元中701号四套房屋，甲方（被告）按人民币6500元／㎡计价卖给乙方（四原告），该协议第2条第1项约定，每套定金50万元于签署本定购书后的3日内付清。甲方（被告）承诺签本定购书后6个月内取得项目（建设工程规划许可证），本项目取得“商品房预售许可证”后10日内双方签订“商品房买卖合同”并付清余款。如甲方无法在本定购书签订后的6个月内取得“建设工程规划许可证”，乙方有权选择退还所交款项，也可选择计算违约罚息。甲方延迟取得“建设工程规划许可证”则向乙方（四原告）承担违约罚息月2%。原被告双方签订协议后，四原告依约于2013年12月21日至2014年1月14日分两次按约共同交付被告200万元定金，被告写有两张收据给原告收执。由于被告违约延迟取得该项目建房的“建设工程规划许可证，至今两年仍未取得合法动工资格，原告经多次向被告催促履行合同义务未果，为此双方于2015年5月3日再次签定《关于桂林市虞山路6号旧改项目退款协议》。该协议约定：甲方（被告）同意即日（双方签定协议之日）起3天内退还给乙方的购房预付款200万元，甲方并向乙方承担违约罚息月2%计算支付违约金，违约金计算从乙方支付该房产的购房预付款当日计算起。为保证《退款协议》的履行，双方同时还签定《欠款实物抵押协议一份》。被告自愿用其公司所有的位于本市虞山路和驿前街复兴里等地两套房屋和该地段的两块土地使用权等物作还款抵押。双方签订《退款协议》后，被告分别两次于2015年5月6日偿还50万元，2015年5月12日偿还60万元，共计110万元给原告。至今仍尚欠90万元预付房款和违约金罚息749066.00元未偿还原告。为保护原告财产不受侵占，特向法院起诉，请求判令：1、被告履行2015年5月3日双方签订的桂林市虞山路6号旧改项目退款协议义务，退还原告预付房款本金90万元；2、被告承担违约责任，支付违约罚息共计749066元【其中分段计罚息为①90万元本金违约罚息金计402000元（从2013年12月21日计至2015年10月31日止），②50万元本金违约罚息金计156666元（从2014年1月16日计至2015年5月6日止），③60万元本金违约罚息金计190400元（从2014年1月16日计至2015年5月12日止】，以后另计；3、本案诉讼费用由被告承担。
四原告对其主张在举证期限内提供的证据有：1、退款协议，证明四原告与被告在2015年5月3日签订的退款协议，约定即日起三天内被告退还原告的购房预付款200万元整，并须向原告承担违约罚息月2%的事实；2、欠款实物抵押协议，证明因被告违约拖欠退还原告的购房预付款200万元整，被告为担保还款，经与原告协商一致，双方所签署的欠款实物抵押协议的事实；3、承诺书，证明被告股东临时召开股东会议并决定：由公司法人廖佳琪和总经理廖小明负责退款事宜，并承诺如在三天内未全部退回购房款，则愿将公司所有的奥迪车一辆由原告留置及处置的事实；4、定购书，证明原告为购房与被告所签署的定购书事实；5、收据，证明被告收到原告曾雪琼于2014年1月22日交来的预购4单元503号房房款50万元；6、收据，证明被告收到原告曾雪梅于2014年1月22日交来的预购三单元701号房（曾雪芹）、四单元603号房（曾雪梅）、四单元703号房（陈焕建）房款150万元；7、农业银行个人结算业务单，证明原告曾雪梅通过农行在2014年1月16日汇110万元给被告用于购房交定金的事实；8、农业银行银行卡取款业务回单，证明原告曾雪梅通过农行在2013年12月21日汇90万元给被告用于购房交定金的事实；9、信函一封，证明原告曾雪梅将信函一封交给被告公司刘会计说明众姐妹分别购房交款200万元的情况及被告公司出具的收据发票中多写了一套未交款的二单元701号房，并请予以更正的事实。
被告松明房产公司辩称，对四原告第一项诉请没有异议，诉讼罚息过高，远远超过法定的标准，且原告方有一定的过错。
被告松明房产公司为其辩解在举证期限内未提供证据有。
经过开庭质证，被告对四原告提供的对证据1真实性无异议、证明内容有异议，是被逼无奈才签的；对证据2真实性、证明内容有异议；对证据3、4、5、6、7、8真实性、证明内容无异议；对证据9真实性、证明内容有异议，与本案无关。本院认为，对上述双方无异议的证据，本院予以确认。对提出异议的证据，因与双方抗辩事由具有一定关联性，本院亦作为定案的参考依据。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2013年12月21日，四原告分别与被告松明房产公司签定了四份桂林市虞山路6号旧改项目定购书。约定四原告提前认购被告即将开发的桂林市虞山路6号旧改项目建筑的房屋中的四单元703号、503号、603号及3单元701号四套房屋，该协议第2条第1项约定，每套定金50万元于签署本定购书后的3日内付清。甲方（被告）承诺签本定购书后6个月内取得项目（建设工程规划许可证），本项目取得商品房预售许可证后10日内双方签订《商品房买卖合同》并付清余款。如甲方无法在本定购书签订后的6个月内取得建设工程规划许可证，乙方有权选择退还所交款项，也可选择计算违约罚息。签订协议后，四原告分别于2013年12月21日、2014年1月16日向被告付款90万元、110万元。由于被告迟迟未取得该项目建房的《建设工程规划许可证》，四原告与被告于2015年5月3日签定《关于桂林市虞山路6号旧改项目退款协议》。该协议约定：甲方（被告）同意即日起3天内退还给乙方的购房预付款200万元，并向乙方承担违约罚息月2%计算支付违约金，违约金计算从乙方支付该房产的购房预付款当日计算起。双方签订《退款协议》后，被告分别于2015年5月6日偿还50万元，2015年5月12日偿还60万元给原告。
本院认为，四原告与被告于2015年5月3日签定的《关于桂林市虞山路6号旧改项目退款协议》系各方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人应按约履行各自义务。现被告未按约及时退还原告预付的房款，已构成违约，应承担相应的民事责任。四原告诉请被告退还预付房款90万元，合法有据，且被告无异议，本院予以支持。四原告要求被告支付违约罚息，合法有据，本院亦予以支持。但约定的月息2%折算成利率后超过了银行同期同档次利率的四倍，超过部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
被告桂林市松明房地产开发有限公司退还原告陈焕建、曾雪梅、曾雪芹、曾雪琼房款90万元并支付违约罚息(违约罚息的计算方式为：从2013年12月21日起至2014年1月15日止，以90万元为基数；从2014年1月16日起至2015年5月6日止，以200万元为基数；从2015年5月7日起至2015年5月12日止，以150万元为基数；从2015年5月13日起至欠款还清日止，以90万元为基数；均按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的四倍计算)。
本案案件受理费19641元，由被告桂林市松明房地产开发有限公司负担。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费19641元(收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行)。逾期不交也不提出缓缴申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈国先
人民陪审员 粟喜发
人民陪审员 邹锦钦
二〇一六年四月七日
书 记 员 欧阳玲