济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0112民初1239号
原告刘建成，男，1964年3月9日出生，汉族，国家统计局山东调查总队公务员，户籍所在地济南市，现住济南市历下区。
被告冯庆国，男，1969年5月14日出生，汉族，户籍所在地济南市。
原告刘建成诉被告冯庆国租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘建成到庭参加诉讼，被告冯庆国经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘建成向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告房屋租金、水电费、煤气费、取暖费、物业费等共计48949元；2、按照租赁合同被告支付原告滞纳金，要求按照每天65元标准，自2012年1月1日计算至被告履行之日；3、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告冯庆国于2008年9月租住原告刘建成位于济南市花园小区二区20号楼2单元202号房屋，双方签订一年期房屋租赁合同，合同到期后，双方约定继续履行原合同，冯庆国在2014年2月28日所写欠条中予以书面确认。自2011年起，被告以各种理由拖欠房租、取暖费等费用，期间被告也支付过几次房租，但支付的少，拖欠的多。原告多次向被告催要未果。2016年1月17日原告上门催要并求助110民警未果，原告出资聘请搬家公司协助被告搬离租赁房屋。被告的行为严重侵害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，诉至法院。
被告冯庆国缺席未答辩。
原告刘建成围绕其诉讼请求提交了房屋租赁合同、欠条。依据上述证据及当事人的当庭陈述，本院认定以下事实：原告刘建成与被告冯庆国于2008年9月1日签订房屋租赁合同，合同约定刘建成将坐落在济南市花园小区二区20号楼2单元202室房屋租赁给被告冯庆国，租赁期限为12个月，自2008年9月1日至2009年8月31日，月租金为1300元。合同第三条约定：租赁期间所产生的水、电、燃气、有线、卫生费用按照市场价由承租方冯庆国负担。
庭审中，原告刘建成称双方于2008年9月1日就涉案房屋签订过租赁合同，合同到期后，双方口头约定不再签订书面合同，仍然按原合同履行，双方对合同的履行期限未作明确约定，仅约定被告何时不在租赁房屋中居住，双方租赁合同解除。被告冯庆国在租赁房屋中居住至2016年1月17日。2008年9月1日至2011年8月31日，被告冯庆国按照合同约定支付房租。自2011年9月1日起开始出现拖欠房租的情况，期间被告冯庆国曾支付过几次租金，但欠多付少。2014年2月28日，原告刘建成与被告冯庆国曾对拖欠的房租、水费、取暖费等进行核对，被告冯庆国于同日出具欠条一份。后被告冯庆国向原告刘建成支付过一部分费用，后双方于2015年3月22日又对2011年9月1日至2015年3月22日的欠费数额进行了核对，冯庆国于同日出具了欠条一份，该欠条所记载的欠费数额包含前一次核对的欠费数额。原告刘建成对此提交欠条两份，其中一份欠条载明：“我冯庆国自2008年9月起租住刘建成位于济南市花园小区的房屋并签订一年期的房屋租赁合同。合同到期后，双方商定，原签订合同仍有效，继续按原签订合同租住房屋，直至解除租赁关系。目前，我尚欠房费31200元、取暖费3526元、电费330元，部分水费、煤气费（以表上数字为准），共计35056元。”该欠条欠款人处签名为“冯庆国”，落款时间为2014年2月28日；另一份欠条载明：“我冯庆国今欠刘建成人民币现金客租费、取暖费、电费共计53800元，我承诺2015年6月1日前还清”，该欠条欠款人签名为“冯庆国”，落款时间为2015年3月22日。
关于原告刘建成主张的房屋租金、水电费、煤气费、取暖费、物业费等共计48949元的请求，原告刘建成称截止2015年3月22日冯庆国拖欠费用数额共计53800元，同年7月冯庆国向其支付2万元，剩余欠款数额为33800元。被告冯庆国自2015年3月至2016年1月17日又欠刘建成租金、取暖费等共计15149元，因此刘建成主张各项费用欠款总数为48949元。原告刘建成称被告冯庆国于2016年1月17日自租赁房屋中搬离，当时双方未签订交接清单，也未对租赁房屋的水费、电费及煤气费等费用进行核对。
本院认为，原被告签订房屋租赁合同系双方真实意思表示，该合同合法有效，该合同租赁期限届满后，被告冯庆国继续使用租赁物，原告刘建成未提出异议，原租赁合同继续有效。双方应当按照原租赁合同的约定履行。被告冯庆国未按合同约定支付租金等费用，应承担违约责任。原告刘建成主张被告冯庆国支付2015年3月22日所出具欠条中载明的房屋租赁费、取暖费、电费共计53800元，并提交欠条予以证实，且其自认冯庆国出具53800元欠条后曾向其支付过2万元，故本院对原告刘建成主张的2015年3月22日欠条中载明的房屋租赁费、取暖费、电费33800元予以支持。原告刘建成要求被告冯庆国支付2015年4月至2016年1月17日的房屋租金，符合法律规定，本院支持原告刘建成在此期间的房屋租金12437元（1300元×9个月＋1300元÷30天×17天）。原告刘建成主张的2015年3月至2016年1月17日的取暖费等费用，但未能提交有效证据证实该部分损失是否实际发生及双方在被告冯庆国搬离涉案房屋时对相关数据进行确认的情况，原告刘建成亦未提交有效证据证实，其与冯庆国于2015年3月22日结算时所出具的欠条载明的欠款数额是否包含2015年3月的房屋租金，故本院对其该两部分请求不予一并处理，原告刘建成可另行主张权利。原告刘建成要求被告冯庆国自2012年1月1日至实际支付所欠款项之日止，按照每天65元的标准支付滞纳金，其主张的计算标准过高，且要求自2012年1月1日起计算无事实及法律依据。原告刘建成提交的欠条中载明还款时间为“2015年6月1日之前”，此为双方协商确定的还款时间，同时结合原告刘建成因被告冯庆国的逾期付款行为产生的损失情况，本院认为被告冯庆国应向原告刘建成支付违约金，违约金数额为以33800元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算，自2015年6月1日起计算至本判决确定的欠款履行期限届满之日止。因原被告所签订书面合同有效期仅至2009年8月31日，原告亦称2011年9月起被告冯庆国不再按原合同的时间交纳房租，无法确定双方是否对于房屋租金的支付时间等达成新的协议，结合被告冯庆国搬离涉案房屋的时间，本院认为对于原告刘建成主张的2015年4月之后的房屋租金的违约金，被告冯庆国向原告刘建成支付的违约金数额以12437元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算，自2016年1月18日起计算至本判决确定的欠款履行期限届满之日止较为适宜。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告冯庆国于本判决生效之日起十日内支付给原告刘建成房屋租金、取暖费、电费共计33800元（53800元－20000元）。
二、被告冯庆国于本判决生效之日起十日内支付给原告刘建成违约金，违约金数额为以33800元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率，自2015年6月1日起计算至本判决第一项确定的欠款履行期限届满之日止。
三、被告冯庆国于本判决生效之日起十日内支付给原告刘建成2015年4月至2016年1月17日的房屋租金12437元。
四、被告冯庆国于本判决生效之日起十日内支付给原告刘建成违约金，违约金数额为以12437元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率，自2016年1月18日起计算至本判决第三项确定的欠款履行期限届满之日止。
五、驳回原告刘建成的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1023元，由原告刘建成负担57元，被告冯庆国负担966元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 常 颖
人民陪审员 刘庆宝
人民陪审员 许成军
二〇一七年五月十二日
书 记 员 岳 静