山东省日照市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁11民终405号
上诉人（原审被告）：日照市天德房地产开发有限公司，住所地日照市东港区海曲中路28号，统一社会信用代码913711007433987857。
法定代表人：胡善国，经理。
委托诉讼代理人：贺照博，山东律苑律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：高明秀，女，1971年7月1日出生，汉族，居民，住日照市东港区。
上诉人日照市天德房地产开发有限公司（以下简称“天德房地产公司”）因与被上诉人高明秀商品房销售合同纠纷一案，不服日照市东港区人民法院（2017）鲁1102民初6986号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月1立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
天德房地产公司上诉请求：1.改判一审中认定的791537元为79万元；2.返还利息的判决错误，双方的房屋买卖合同没有约定利息。事实和理由：一、一审认定被上诉人缴纳首付购房款401537元错误，被上诉人提供的交款单据为40万元，没有1537元的收据，合同中说明是401537元是因为房屋单价乘以面积为401537元，上诉人的会计下账也显示购房款为79万元，故应从一审判决中扣除1537元。二、双方签订的购房合同只约定了违约金，没有关于返还利息的约定，上诉人不应当承担利息，即使支持，也应当从被上诉人起诉之日起算。
高明秀辩称，上诉人主张的1537元已经交付给了当时的售房经理，一审判决利息正确。
高明秀向一审法院起诉请求：1.请求判令解除双方于2014年3月7日签订的商品房买卖合同；2.天德房地产公司退还购房款801537元及利息（以791537元为基数，按照年利率7.205%从2014年5月5日起计算至实际还清之日止）；3.天德房地产公司向高明秀支付逾期交房违约金51378元。
一审法院认定事实：高明秀作为买受人与作为出卖人的天德房地产公司于2014年3月7日签订商品房买卖合同，约定高明秀以房屋总价款801537元从天德房地产公司处购买位于日照市海曲东路以南、环湖路以西的天德海景城第001幢1单元01-1007号房，其中合同第六条载明“买受人在签订购房合同时已交房款：401537元（含已交定金），剩余房款办理银行贷款。因买受人原因导致贷款不能批复的，应在接到通知后15日内交纳剩余房款”，合同第八条载明“出卖人应当在2015年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格”，第九条载明“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）……（2）逾期超过360日后，买受人有权解除合同。买受人有权解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之1.2（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金”。
诉讼中，高明秀主张天德房地产公司优惠放弃购房款1万元，天德房地产公司不予认可，高明秀未提交证据证明其主张。天德房地产公司主张双方约定于签订合同之日交付上述购房款，但未提交证据予以证明，天德房地产公司认可未向高明秀催要过该购房款。高明秀主张其已交付购房款791537元并提交商品房买卖合同、借款凭证、放款通知书、贷款交易查询予以证明，其中借款凭证、放款通知书、贷款交易查询证明等证据载明高明秀于2014年5月5日交付的购房款39万元系贷款取得且贷款年利率为7.205%，天德房地产公司虽有异议，但未提交相反证据予以反驳。此外，天德房地产公司主张涉案房屋已于2016年11月15日经验收合格并提交竣工工程质量监督检查表证明，但高明秀认为该证据系复印件，对天德房地产公司提交的证据及主张的事实均不认可。
上述事实，有当事人陈述、商品房买卖合同、借款凭证、放款通知书、贷款交易查询、竣工工程质量监督检查表等证据在卷佐证，足以认定。
一审认为，高明秀、天德房地产公司在平等、自愿基础上成立商品房买卖合同关系，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。高明秀主张已向天德房地产公司支付购房款791537元并提交商品房买卖合同、借款凭证、放款通知书、贷款交易查询证明等证据证明，天德房地产公司虽有异议，但未提交相反证据证明，对高明秀的该项主张，予以采信。双方明确约定天德房地产公司应于2015年10月30日前向高明秀交付经验收合格的涉案房屋，但天德房地产公司未依约交付房屋且已逾期超过360日，天德房地产公司虽以高明秀未缴纳购房款1万元构成违约造成其逾期交房为由予以抗辩，但双方未约定该购房款的支付时间，天德房地产公司亦未对该购房款进行催要，对天德房地产公司的该项主张，不予采信。天德房地产公司主张涉案房屋已于2016年11月15日经验收合格，但高明秀不予认可，天德房地产公司提交的证据亦不足以证明其主张，天德房地产公司逾期交房的行为已构成根本违约，高明秀据此要求解除双方于2014年3月7日签订的商品房买卖合同于法有据，对高明秀的该项诉讼请求，予以支持。结合天德房地产公司的违约情形，合同解除后，高明秀有权要求天德房地产公司返还已付购房款及利息并承担违约责任。高明秀提交贷款交易查询等证据证明2014年5月5日已付购房款39万元的利息应按照年利率7.205%计算，对于其余购房款高明秀未提交证据证明利息计算标准，一审法院酌定按中国人民银行同期同类贷款基准利率以不超过年利率7.205%为限计算，对高明秀要求天德房地产公司返还已付购房款791537元并支付利息（分别以39万元为基数按照年利率7.205%自付款之日即2014年5月5日起计算至实际给付之日止；以401537元为基数按照中国人民银行同期同类贷款基准利率以不超过年利率7.205%为限自高明秀主张的2014年5月5日起计算至实际给付之日止）的诉讼请求，予以支持。对高明秀主张的逾期交房违约金，由于双方明确约定按照高明秀累计已付款的0.1%支付，对高明秀要求支付违约金791.537元（已付款791537元×0.1%）的诉讼请求，予以支持，对高明秀关于违约金超出部分的请求，于法无据，不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条之规定，一审判决：一、解除高明秀与天德房地产公司于2014年3月7日签订的商品房买卖合同；二、天德房地产公司于判决生效之日起七日内返还高明秀购房款791537元；三、天德房地产公司于判决生效之日起七日内支付高明秀利息（分别以39万元为基数按照年利率7.205%自2014年5月5日起计算至实际给付之日止；以401537元为基数按照中国人民银行同期同类贷款基准利率以不超过年利率7.205%为限自2014年5月5日起计算至实际给付之日止）；四、天德房地产公司于判决生效之日起七日内支付高明秀逾期交房违约金791.537元；五、驳回高明秀本案的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6165元，由天德房地产公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据。二审认定的事实与一审认定的事实一致。
本院认为，本案双方当事人于2014年3月7日签订商品房买卖合同，约定高明秀从天德房地产公司处购买房屋一处，并且天德房地产公司逾期交房的事实清楚，可以确认。对于高明秀是否交纳涉案1537元的问题，高明秀主张已将现金交纳给了销售人员，虽未提供书面收据为证，但结合双方合同中约定的“买受人在签订购房合同时已交房款：401537元（含已交定金），剩余房款办理银行贷款”，以及高明秀已经贷款39万元用于交纳房款的事实，应视为天德房地产公司在签订该书面商品房买卖合同时认可了高明秀已经交纳了401537元，其中既包含了该1537元，而且天德房地产公司未提供证据证明其就该1537元对高明秀进行过催要，故对天德房地产公司的该项主张，不予采信。天德房地产公司逾期交房构成违约，一审判决在解除双方商品房买卖合同的同时，判令其支付高明秀已付购房款的利息，有事实和法律依据，天德房地产公司上诉主张不应支付利息，不能成立，本院不予支持。
综上所述，天德房地产公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人日照市天德房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 杨荣国
审判员 苗自富
审判员 王林林
二〇一八年三月二十六日
书记员 梁 虹