河北省石家庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀01民终2645号
上诉人（原审原告）：王丽华。
委托代理人：王锋，河北双弘律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：河北明华房地产开发有限公司，登记住所地河北省石家庄市长安区中山东路528号，现住所地石家庄市新华区中华北大街27号鑫明商务23楼。
法定代表人：苗建民，该公司执行董事长。
委托代理人：王建芳，河北新业律师事务所律师。
委托代理人：乔森。系该公司职员。
上诉人王丽华、河北明华房地产开发有限公司因民间借贷纠纷一案，不服石家庄市新华区人民法院（2015)新民二初字第1090号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，对本案进行了审理。现已审理终结。
原审查明，2015年1月21日，原告王丽华与被告河北明华房地产开发有限公司分别签订《抵押贷款合同》和《渠道服务协议》，约定由原告借款1700万元给被告，该借贷行为为民间借贷行为，借款期限自2015年1月21日起至2015年4月20日止，利息合计144.5万元，折合年利率为26.5%（其中，《抵押贷款合同》约定的利息为42.5万元，年利率2.5%；《渠道服务协议》约定的利息为102万元，折合年利率为24%）。2015年1月22日，被告以其名坐落于石家庄市新华区中华北大街27号鑫明商务中心的31套房产（分别为该商务中心1810、1708、2614、2612、2611、1407、1412、1612、1913、1912、1911、1910、1909、1908、1907、1906、1905、1904、1903、1902、1901、1812、2013、2012、2011、2010、2009、2008、2007、2006、2005号）抵押，作为履行上述合同的担保，并于同年1月26日办理了他项权利登记手续。2015年1月23日，原告向被告转款1600万元；同年1月26日，原告向被告转款100万元。截止至2015年7月23日，被告已经给付原告利息共计173万元。至今，被告未返还原告借款本金。另，原告在本案审理期间，提起财产保全申请，并缴纳保全费0.5万元；办理平安诉讼财产保全责任保单保函支付费用12万元。现原告要求被告河北明华房地产开发有限公司偿还借款本金1700万元，支付利息及逾期利息、违约金630.25万元，并自2015年11月5日起按照月4.5%的利率向原告支付借款利息至借款本息全部还清之日；原告对被告所有的抵押给原告的位于石家庄市中华北大街27号房产（共计31套）享有优先受偿的权利；被告承担本案的诉讼费、保全费。以上有《抵押贷款合同》、《渠道服务协议》、银行电子转账凭证、利息给付情况的银行记录、涉案抵押物31套房产的产权证及他项权证等予以证实。
原审认为，合法的借贷关系受法律保护。结合原告提交的证据可形成证据链条证明被告河北明华房地产开发有限公司未能按照抵押贷款合同约定履行还款义务的事实存在，该事实清楚，权利义务关系明确，故原告要求被告偿还借款本金人民币1700万元的诉讼请求，该院予以支持。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款“借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”的规定，结合被告已给付原告利息173万元的事实计算，被告已超过年利率36%支付利息20万元，故被告要求原告返还超额支付利息的答辩意见，该院予以支持。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”以及第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，故原告主张的逾期利息、违约金以及其他费用（包含办理保单保函所支付12万元费用）的总和按照年利率24%计算为宜，超出部分，该院不予支持。依据原告与被告的约定、《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、第五十三条“抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”的规定，如被告无法按时清偿到期债务，原告提出的对被告抵押房产享有优先受偿权利的诉讼请求，该院应予以支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：一、限被告河北明华房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告王丽华借款本金17000000元并支付利息（利息计算：自2015年4月21至本判决确定给付之日止按照本金17000000元计算利息。按照年利率24%计算）。二、限原告王丽华于本判决生效之日起十日内返还被告河北明华房地产开发有限公司超额给付的利息200000元。三、如被告河北明华房地产开发有限公司无法按时清偿到期债务，则依法拍卖、变卖其名下位于石家庄市新华区中华北大街27号鑫明商务中心1810、1708、2614、2612、2611、1407、1412、1612、1913、1912、1911、1910、1909、1908、1907、1906、1905、1904、1903、1902、1901、1812、2013、2012、2011、2010、2009、2008、2007、2006、2005号房产，原告王丽华优先受偿，不足部分，由被告继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费共计163313元（包含诉讼费158313元、保全费5000元），由被告负担。
判后，原审原告王丽华不服，向本院提起上诉称：一审仅判令河北明华房地产开发有限公司自2015年4月21日至本判决确定的给付之日止，按照本金1700万元计算利息，导致王丽华在一审判决确定的给付之日到实际给付之日的利息保护有受损的风险。请二审法院改判相应部分。
原审被告河北明华房地产开发有限公司不服，向本院提起上诉称：上诉人偿还王丽华本金基数应为1671.5万元，一审判决上诉人偿还王丽华1700万元及利息，认定事实错误。王丽华查封的房产总价值远远大于诉讼请求，原审判决王丽华享有31套房产优先受偿权对上诉人显失公平。请求二审法院支持上诉人的上诉请求。
本院经审理查明事实与一审一致
本院认为，二上诉人签订的《抵押贷款合同》和《渠道服务协议》确定了借款的数额为1700万元，借款的期限自2015年1月21日至2015年4月20日止。上诉人王丽华按照合同约定，向上诉人河北明华房地产开发有限公司转款1700万元，截至2015年7月23日，上诉人河北明华房地产开发有限公司共计向上诉人王丽华支付利息173万元，该事实，双方无争议，本院对此予以确认。一审中，上诉人河北明华房地产开发有限公司要求王丽华返还超出年利率36%的利息部分，一审判决第二项支持了上诉人河北明华房地产开发有限公司的这一请求，判决上诉人王丽华返还该20万元利息。现上诉人主张将144.5万元之外的28.5万元认定为本金，没有合同依据和法律依据。关于上诉人上诉的拍卖受偿对其是否显失公平的问题。经查，作为履行借款合同的担保，上诉人将其房产31套作为抵押，办理了他项权利登记，依据我国担保法的相关规定，该财产折价、拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。因此，通过拍卖受偿并不存在对上诉人显失公平的问题。综上，上诉人河北明华房地产开发有限公司上诉理由不能成立，本院不予支持。
关于上诉人王丽华上诉的一审判决利息计算至确定给付之日是否对其造成利息受损的问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。”该规定对于不按判决确定的期间履行债务予以了充分的保护，上诉人主张的风险并不存在。
综上，二上诉人上诉理由均不成立，本院依法予以驳回。原审认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费共计214230.5元，由上诉人河北明华房地产开发有限公司负担158313元，由上诉人王丽华负担55917.5元。
本判决为终审判决。
审 判 长 李坤华
审 判 员 牛跃东
审 判 员 刘瑞英
二〇一六年六月九日
（代）书记员 张晓宇