浙江省永嘉县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0324民初1743号
原告：余定富。
原告：叶少丽。
二原告共同委托代理人（特别授权）：朱千里、陈少明，浙江中辛律师事务所律师。
被告：蒋建成。
被告：杨爱娇。
原告余定富、叶少丽诉被告蒋建成、杨爱娇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月20日立案受理。依法由代理审判员金赛群适用简易程序于2016年5月12日公开开庭进行了审理。原告余定富、叶少丽及其委托代理人朱千里、陈少明，被告蒋建成均到庭参加诉讼；�告杨爱娇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告余定富、叶少丽共同诉称：2015年4月23日，原告余定富与被告蒋建成、杨爱娇就坐落于永嘉县乌牛街道码道村长坦东第一幢三单元401室套房签订《房屋买卖合同》，房屋建筑面积约148.75平方米，双方约定总房价790000元。当日，由余贤龙代笔签订契约，原告余定富与被告蒋建成、杨爱娇及代笔人余贤龙均在合同上签字确认。合同签订后，原告按约支付购房款给被告，被告蒋建成亦将房屋交付原告使用，原告装修后一直使用至今。被告蒋建成、杨爱娇曾将涉案房屋的所有权证及土地使用权证交由原告保管，后又将土地使用权证骗拿回去。原告要求被告蒋建成、杨爱娇协助办理土地使用权证过户手续时，被告蒋建成、杨爱娇以种种理由拒绝，两被告的行为已经构成违约。原告故诉至法院，请求判令：一、确认原告余定富与被告蒋建成、杨爱娇于2015年4月23日就坐落于永嘉县乌牛街道码道村长坦东第一幢三单元401室套房所签订的《房屋买卖合同》有效；二、被告蒋建成、杨爱娇依法履行合同约定的义务，协助原告余定富、叶少丽办理房屋所有权、土地使用权过户手续；三、被告蒋建成、杨爱娇赔偿原告余定富违约金39500元；四、本案诉讼费由被告承担。
在审理过程中，原告自愿撤回要求被告蒋建成、杨爱娇赔偿原告余定富违约金39500元的诉讼请求。
为证实自己的主张，原告余定富、叶少丽在举证期限内向本院提供了下列证据：
1、原告身份证二份、结婚证一份，以证明两原告的身份情况；
2、被告身份证二份、结婚证一份，以证明两被告的身份情况；
3、房屋买卖合同一份，以证明原�被告双方就涉案房屋签订房屋买卖合同的事实；
4、照片四份，以证明涉案套房已由原告装修居住使用的事实；
5、收据、银行转账交易记录，以证明原告已支付所有购房款的事实；
6、房屋所有权证（证号：永房权证乌牛字第××号）一份，以证明涉案房产至今尚登记在被告蒋建成名下的事实。
被告蒋建成辩称：被告同意配合原告办理房产过户手续，但是原告认为办理房屋所有权变更登记的税费太贵，不要求办理。土地证原本就是被告所有的，不存在被告骗回土地证的情况。原、被告之间签订的合同中只约定了办理房产过户手续，双方并没有约定办理土地过户手续，而且土地没有买卖，不需要协助办理土地证过户手续。被告没有违约，也无需承担违约责任。请求驳回原告的诉讼请求。
为证实自己的辩解，被告在举证期限内向本院提供下列证据：自建自用房产鉴定传递单一份，以证明被告已经协助原告办理房产证变更手续的事实。
原告余定富、叶少丽提供的证据及被告蒋建成提供的证据，因被告杨爱娇未到庭发表质证意见，其在答辩期内亦未提出异议，视为自动放弃抗辩与质证的权利。原告余定富、叶少丽提供的证据，经被告蒋建成质证表示均无异议。被告提供的证据，经原告余定富、叶少丽质证表示对证据的真实性无异议，但原告要求被告同时办理房产所有权证和土地使用权证，而被告不配合办理土地使用权证。
根据二原告及被告蒋建成的举证、质证意见，本院对上述证据作以下认定：原告余定富、叶少丽及被告蒋建成提供的证据，经双方当事人质证表示均无异议，且经本院审核，尚未发现存有瑕疵和疑点，故本院均予以认定。
根据上述认定�证据，结合二原告及被告蒋建成的庭审陈述，本院认定如下事实：原告余定富经案外人余贤龙介绍，向被告蒋建成、杨爱娇购买房屋。2015年4月23日，原告余定富与被告蒋建成、杨爱娇签订了一份《房屋买卖合同》，合同载明：“房屋出卖人：蒋建成（甲方），房屋受买人：余定富（乙方），兹有甲方自愿将坐落于乌牛镇码道村长坦东第一幢三单元401室壹套房出卖给乙方为业。经双方协商一致达成协议如下：一、房屋坐落在乌牛镇码道村长坦东第一幢三单元401室，计建筑面积约160㎡（具体以房产所有权证为准）；二、双方议定房价款计人民币柒拾玖万元整（￥790000.00元）当即付清；……五、甲方及时将房屋所有权交付乙方办理房产权过户手续，办理过户手续费及契税由乙方负责；六、违约责任：1、甲方若不及时交付房产所有权证，不协助办理房产过户手续，应承担违约责任，违约金按已付房价的5%计算，赔偿损失；2、在办理房产过户手续过程中甲方应理直内外枝节，若发生枝节，使房产权证不能办理，造成乙方经济损失，甲方应负赔偿责任……”。合同签订后，原告通过银行转账方式陆续向被告支付了购房款79万元，被告蒋建成亦将房屋交付给原告使用，涉案房屋由原告装修后一直使用至今。后二原告要求被告协助办理房屋所有权及土地使用权过户手续时，被告蒋建成表示同意办理房屋所有权过户手续，但拒绝办理土地使用权过户手续，双方为此发生纠纷，原告故诉至法院。
另查明：原告余定富、叶少丽于2009年2月24日办理结婚登记手续，被告蒋建成、杨爱娇于2000年8月18日办理结婚登记手续；涉案房屋已办理房屋所有权证及土地使用权证，其中房屋所有权证号为07010503，土地使用权证号为永国用（2015）第002252�，该土地使用权证载明土地使用权面积为23.76㎡，使用权类型为划拨；涉案房屋的房屋所有权及土地使用权均登记在被告蒋建成名下。
本院认为：原告余定富与被告蒋建成、杨爱娇就坐落于乌牛镇码道村长坦东第一幢三单元401室的房屋签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应当认定为合法有效。被告蒋建成辩称与原告签订的房屋买卖合同涉及的仅为房屋所有权转让，被告并未与原告达成土地使用权转让。本院认为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权与该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”虽双方在房屋买卖合同中未载明该处房屋的土地使用权转让事项，但根据法律规定，在办理房屋所有权转让手续时，房屋出让方依法应协助办理土地使用权过户手续。被告蒋建成、杨爱娇将涉案房屋出卖给原告余定富、叶少丽，且涉案房屋已由二原告占有使用，被告依法应协助二原告办理涉案房屋的房屋所有权及占用范围内的土地使用权变更登记手续，故对被告蒋建成的辩解不予采纳。综上，原告的诉讼请求，理由正当、合法，本院均予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告余定富与被告蒋建成、杨爱娇于2015年4月23日签订的关于坐落在永嘉县乌牛街道码道村长坦东第一幢三单元401室房屋的《房屋买卖合同》有效；
二、限被告蒋建成、杨爱娇于本判决生效之�起二十日内协助原告余定富、叶少丽办理坐落于永嘉县乌牛街道码道村长坦东第一幢三单元401室房屋的房屋所有权（证号：07010503）及土地使用权（证号为：永国用（2015）第002253号）变更登记手续；
三、如被告蒋建成、杨爱娇未按上述规定期限履行协助办理义务，原告余定富、叶少丽可持本判决书到相关行政部门直接办理上述房屋的房屋所有权及土地使用权变更登记手续。
本案受理费80元，减半收取40元，由原告余定富、叶少丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
代理审判员 金赛群
二〇一六年五月三十日
书 记 员 章 衡