广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终1584号上诉人（原审原告）：巫光时，男，1966年11月9日出生，汉族，住英德市。委托代理人：黄定球，广东浈阳律师事务所律师。委托代理人：胡细康，广东浈阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：巫光裕，男，1954年10月10日出生，汉族，住英德市。委托代理人：林辉，男，1981年9月9日出生，汉族，住广东省英德市。上诉人巫光时因与被上诉人巫光裕房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省英德市人民法院（2016）粤1881民初3954号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。巫光时上诉请求：1、撤销原审判决；2、改判巫光裕限期一个月内将位于英德市英城XX屋（产权证号：1XXXX**）以及国土使用权证过户到巫光时名下；3、本案所有诉讼费用由巫光裕承担。事实与理由：一、巫光时延期交购房款系取得巫光裕同意的，巫光裕在2008年时总共收取了巫光时48000元购房款，已经达到总房款的七成，可见巫光时已经履行了支付大部分房款的义务，而且巫光裕在巫光时提起诉讼前，从未表明过要解除合同。二、巫光时在原审庭审过程中已明确表示愿意支付巫光裕购房款和利息，但巫光裕至今拒收巫光时的相关款项。巫光时曾向公证部门申请提存，以此来履行合同义务，但因双方签订合同约定的履行期限已过，以致公证部门未能接受巫光时的请求。巫光时虽有延期履行合同义务，但的确取得巫光裕的同意，故巫光裕的先履行抗辩权不能成立。综上，请二审法院支持巫光时的上诉请求。巫光裕答辩称，一、从2008年开始，巫�裕要求与巫光时解除协议并搬出占用的房屋，但其态度恶劣，毫不理会巫光裕的合法合理请求。其一直拖延付款，是违反合同的行为，且没有证据证明巫光裕同意继续履行涉案《转让房屋协议》的约定事项。二、巫光时违反涉案《转让房屋协议》，应当承担相应的法律责任，巫光裕依法提出解除协议的要求，符合法律规定。三、巫光裕坚持解除合同，不同意继续履行《转让房屋协议》约定的事项，要求巫光时立即搬离占用的房屋并返还给巫光裕。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请二审法院依法驳回巫光时的上诉请求。巫光时向一审法院起诉请求：1、判令巫光裕限期一个月内将位于英德市英城XX屋（产权证号：01XXX**）以及国土使用权证过户到巫光时名下；2、由巫光裕承担案件诉讼费用。一审法院经审理认定如下事实：巫光时、�光裕系堂兄弟。2004年12月20日，巫光时、巫光裕签订《转让房屋协议》，约定：巫光裕将其位于英德市英城镇裕光XX所建的一层房屋（基底面积、建筑面积均为84平方米）以68000元出卖给巫光时。签订合同时巫光时预交10000元定金，其余58000元限于2005年5月1日前付清。付清房款后，巫光裕协助巫光时办理过户有关手续，过户所需费用由巫光时负担。合同签订后不久巫光裕将涉案房屋移交给巫光时使用。巫光时付款情况：签订合同时支付定金10000元；2005年下半年支付18000元；2008年春节后支付20000元，共支付房款48000元给巫光裕，仍欠20000元至今未支付。一审庭审中，巫光裕提出涉案只有其提供的一份《转让房屋协议》，当时说复印一份给巫光时其表示不需要，并不是巫光时诉状陈述的怕失窃交巫光裕保管，因此，巫光时起诉时是没有提供《转让房屋协�》的；另，虽然巫光时没有提供收据但巫光裕对巫光时付款情况予以确认，确认收到巫光时48000元，仍欠20000元于2008年春节后至今没有支付。同时，巫光裕提出巫光时违约，合同已解除，不同意巫光时要求过户的诉讼请求。另查明：2016年10月21日，巫光时到英德市公安局城南派出所报警，希望派出所帮助调解与巫光裕涉案房屋买卖一事。对巫光时提供的2007年3月21日加盖有城北派出所公章的《证明》，巫光裕原审庭审确认是其当时在城北派出所任职时出具的，但所写内容不真实。因巫光时一家人户口不在英德市区，小孩入学如果没有户口需要收取赞助和借读费，如果能出具此份《证明》，学校就可以免收赞助费，因为当时双方的协议还在履行中，所以巫光裕就协助出具了该份《证明》。再查明：涉案土地巫光裕持有英德县人民政府颁发的《宅基地使用证》。经一审法院发函英德市不动产登记中心，该中心复函：涉案土地来源合法，属划拨性质用地；权利人可持相关材料向该局申请换证登记。原审法院认为，巫光时、巫光裕签订的《转让房屋协议》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效。涉案土地虽为划拨地，但从《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金”之规定，划拨土地上的房屋并非绝对禁止转让，只要办理土地出让手续、缴纳土地出让金后即可转让。但涉案由于巫光时违约，未按照约定于2005年5月1日前付清购房款，至今仍欠房款20000元；根据《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求”规定，巫光裕行驶先行抗辩权，予以支持，故巫光时要求巫光裕协助办理房屋过户手续缺乏事实与法律依据，不予支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，于2017年2月27日作出判决：驳回巫光时的诉讼请求。案件受理费750元，由巫光时负担。对当事人二审争议的事实中，本院经审理查明，原审查明的基本事实属实，本院予以确认。另查明，巫光时在二审期间提交了：公证书，拟证明其原意履行合同义务，支付巫光裕合同款项以及相应的利息。经质证，巫光裕认为其不接�巫光时支付的剩余款项及利息。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条的规定，本案二审应围绕上诉人上诉请求的范围进行审理。根据上诉人的上诉请求与被上诉人的答辩意见，本案的争议焦点为：巫光时的上诉请求是否得以支持。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金”的规定，本案中，双方当事人签订《转让房屋协议》所涉及土地其性质划拔地，交易时只要补缴土地出让金即可过户，该土地使用权性质�影响涉案合同的效力。故，原审认定涉案《转让合同协议》合法有效，本院予以维持。按照双方的约定，巫光时应于2005年5月1日前全部付清房款。但巫光时分别于2005年下半年支付18000元；2008年春节后支付20000元。巫光裕在答辩中也表示同意巫光时迟延付款时间发生变更的事实，也就是双方对巫光时付款的时间重新作出的约定。对于巫光时迟延支付20000元余款的行为。巫光裕在原审抗辩称，由于巫光时一直未履行协议约定的付款义务，在2008年年底要求解除双方签订的《转让房屋协议》，及巫光时在十五日搬离涉案房屋等请求。经审查，对于巫光裕的抗辩，因其在原审期间未提出反诉，本案不作出处理。综上，原审以涉案转让协议约定的付款时间认定巫光时迟延支付房款的违约行为，构成根本性违约，属于认定事实不清，适用法律错误，本院予以纠正。依照�中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：一、撤销广东省英德市人民法院（2016）粤1881民初3954号民事判决；二、巫光裕在本判决生效之日起三十日内协助将位于英德市英城XX屋及国有土地使用证地过户到巫光时名下。一审案件受理费750元，由巫光裕负担；二审案件受理费1500元，由巫光裕负担。本判决为终审判决。审 判 长 李慧玲审 判 员 肖惠文审 判 员 何 燕二〇一七年七月二十五日法官助理 黄洁怡书 记 员 邓海欣附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承�继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。