福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0103民初3268号
原告：福州江滨建设开发公司，住所地福州市台江区广达路349号。统一社会信用代码91350100154411961M。
法定代表人：董建峰，总经理。
委托诉讼代理人：李鑫、蔡亮，北京大成（福州）律师事务所律师。
被告：福州冕晟实业有限公司，住所地福州市台江区鳌峰路2号鳌峰广场1#18层05、06、07、08单元。统一社会信用代码91350103MA2XNJ7J8N。
法定代表人：谢娟。
原告福州江滨建设开发公司与被告福州江滨建设开发公司有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福州江滨建设开发公司的委托诉讼代理人李鑫和被告福州冕晟实业有限公司的法定代表人谢娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判决解除原被告签订的编号为榕江合【2015】XX号《XX广场（XX苑三期）商务写字楼租赁合同》；2.被告向原告支付自2016年3月23日至2016年9月22日止所欠的房屋租金537006元及违约金134251.5元，共计671257.5元（此后租金及违约金计算至实际清偿日止）；3.原告没收履约保证金179002元；4.判决被告在租赁合同终止之日起10日内将租赁房屋内可移动物品清出并将租赁房屋返还给原告，如未在规定时间内清出可移动的物品，原告有权自行处置，已添附于房屋的所有不可移动物（含固定装修）归原告所有；5.被告承担本案的诉讼费。事实和理由:被告于2015年12月23日与原告签订编号榕江合XX《XX广场（XX苑三期）商务写字楼租赁合同》。合同约定如下主要内容：1、甲方（即原告，下同）同意将位于台江区××广场××楼××、××、××、××单元的房屋出租给乙方（即被告，下同）。2、租期3年，自2015年12月23日至2018年12月22日止。3、2016年3月23日至2016年12月22日月租金为89501元，4、租金每月交纳一次，乙方应于每月23日前将本月租金全部支付到位。5、乙方违约甲方有权单方解除合同、收回房屋、租赁押金不予返还。6、乙方未按合同约定之期限交纳租金或其他费用累计超过30日的，甲方有权按照逾期交纳租金金额或其他费用金额的30%追究乙方的违约赔偿责任。6、合同因租赁期满、解除或其他原因终止履行时，租金及其他费用照实结算。乙方有权取回该房屋内可移动的物品，但不得损伤、损坏该房屋、否则乙方应负责恢复原状或赔偿损伤；已添附于该房屋的不可移动物（含固定装修）归甲方所有，甲方对乙方不作任何赔偿或补偿等。7、乙方应于本合同终止之日起10日内将该房屋内可移动的物品清出并向甲方返还该房屋；乙方未在前述约定的时间内将该房屋内可移动的物品清出的，视为放弃对可移动物品的所有权，甲方有权放弃废弃物品予以自行处置。然而，被告自2016年3月23日起就拖欠原告租金不予以缴付。原告多次要求被告缴交所欠的房屋租金，但被告置之不理，为此原告提出诉请。
被告福州冕晟实业有限公司辩称，其同意与原告解除合同，要求将交付给原告的履约保证金179002元抵作2016年3月、4月两个月租金，同意向原告支付租金从2016年5月23日至2016年9月22日止，同意按合同约定按未交租金30%向原告支付违约金，由于公司法定代表人现羁押于福州市第二看守所，其在2016年10月26日已向本院明确表示由原告自行将房屋收回，并放弃讼争屋内的物品，无须另行办理交接手续，请求法院依法判决。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
现结合当事人庭审陈述以及经审查确认的证据,本院认定事实如下：
2010年9月15日，福州江滨建设开发公司取得建字第350101201010842号建设工程规划许可证，建设位于福州市××××期的工程项目，其中含商务写字楼。2015年12月23日，原告为甲方、被告为乙方签订编号榕江合【2015】XX号《XX广场（XX苑三期）商务写字楼租赁合同》。其中合同约定甲方同意将位于台江区××广场××楼××、××、××、××单元的房屋出租给乙方。租期3年，自2015年12月23日至2018年12月22日止，甲方应于2015年12月30日前向乙方交付房屋。合同生效之日即2015年12月23日起三个月内，甲方同意给予乙方三个月装潢时间，装潢期间免收三个月租金。免租期满后即2016年3月23日起乙方应按约向甲方支付租金，租金每月交纳一次，乙方应于每月23日前将本月租金全部支付到位，乙方应向甲方预先支付2个月租金人民币壹拾柒万玖仟零贰元（人民币179002元）作为履约保证金，甲方确认乙方履约保证金到账后，双方签订合同。该租赁履约保证金在租赁期满且乙方无违约的情况下，甲方将无息返还给乙方，乙方如在合同期内提前退租，应提前一个月书面通知甲方，并且甲方将不返还该租赁履约保证金。合同另约定其中2016年3月23日至2016年12月22日月租金为89501元。此外，该合同约定“四、违约情况有下列情况之一，甲方有权单方解除本合同、收回该房屋，租赁押金不予返还，因此造成的损失由乙方自行承担，造成乙方自身损失由乙方自行承担……（2）乙方未按本合同第一条约定之期限缴纳租金或其他费用累计超过30日的，且甲方有权按照逾期交纳租金金额或其他费用金额的30%追究乙方的违约赔偿责任……五、其他事项1、本合同因租赁期满、解除或其他原因终止履行时，租金及其他费用照实结算。乙方有权取回该房屋内可移动的物品，但不得损伤、损坏该房屋、否则乙方应负责恢复原状或赔偿损失；已添附于该房屋的不可移动物（含固定装修）归甲方所有，甲方对乙方不作任何赔偿或补偿等。乙方应于本合同终止之日起10日内将该房屋内可移动的物品清出并向甲方返还该房屋；乙方未在前述约定的时间内将该房屋内可移动的物品清出的，视为放弃对可移动物品的所有权，甲方有权放弃废弃物品予以自行处置。……”。该《XX广场（XX苑三期）商务写字楼租赁合同》另有见证人福州市台江区人民政府XX街道办事处作为丙方盖章。上述合同签订后，被告于2015年12月10日向原告交纳了履约保证金179002元，原告于2015年12月11日将讼争屋交付给被告装修、使用，被告确认租金自签订合同后至今分文未付。2016年10月26日，被告的法定代表人谢娟提出其现因涉嫌刑事犯罪被羁押于福州市第二看守所，公司现无其他人，无法与原告办理交接房屋，同意自当日由原告自行将房屋收回并放弃讼争屋内物品，由原告自行处置。
本院认为，原被告签订的《XX广场（XX苑三期）商务写字楼租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规强制性规定，应认定合法有效，双方均应依约履行，合同签订后，被告未依约交纳租金，现原告诉请解除双方签订的合同，被告同意，现原被告作为合同权利义务的双方当事人同意解除合同并确认双方于2016年10月26日解除合同，本院予以照准。
诉讼中，被告要求将交付给原告的履约保证金17900元抵作2016年3月、4月两个月租金，同意向原告支付租金从2016年5月23日至2016年9月22日止，同意按合同约定按未交租金30%,向原告支付违约金，对此原告同意，并当庭变更诉讼请求，请求将被告交纳的履约保证金抵作2016年3、4月的租金，请求被告支付从2016年5月23日至2016年9月22日止租金358004元（按89501元/月×4个月），并按30%支付违约金107401.2元，此后不再请求。被告无异议，本院予以照准。
此外，被告法定代表人谢娟于2016年10月26日向本院明确提出因其现在押，公司亦无其他人，无法与原告交接房屋，同意由原告自行将房屋收回，放弃讼争屋内的物品，由原告自行处理讼争屋内物品，原告确认于2016年10月26日自行将房屋收回，但租赁房屋内的物品未清出，现基于原被告合同已于2016年10月26日解除，故对原告诉请被告如未在规定时间内清出租赁屋内可移动的物品，原告有权自行处置，已添附于房屋的所有不可移动物（含固定装修）归原告所有的诉请因被告同意而且双方有合同上的约定，本院予以支持。
现依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、原告福州江滨建设开发公司与被告福州冕晟实业有限公司于2015年12月23日签订的《XX广场（XX苑三期）商务写字楼租赁合同》于2016年10月26日解除；
二、被告福州冕晟实业有限公司应当向原告福州江滨建设开发公司支付2016年3月23日至2016年5月22日租金合计179002元，该款从履约保证金中予以扣除，已履行完毕；
三、被告福州冕晟实业有限公司应当于本判决生效之日起十日内一次性向原告福州江滨建设开发公司支付2016年5月23日起至2016年9月22日止租金358004元以及违约金107401.2元，合计465405.2元；
四、被告福州冕晟实业有限公司应当向福州江滨建设开发公司交付位于台江区××广场××楼××、××、××、××单元的房屋（原告已于2016年10月26日自行收回，已履行完毕），添附于该房屋的所有不可移动物（含固定装修）归原告所有。被告福州冕晟实业有限公司应当于本判决生效之日起十日内到上述房屋内搬离可移动物品，逾期未搬离，原告有权自行处置。
被告如果未按本院判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费53700元，由被告福州冕晟实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起的十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 刘 锦
人民陪审员 陈建珠
人民陪审员 王秀萍
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 熊晓冰
附：本案适用的主要法律条款及申请执行提示：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。