江苏省太仓市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0585民初5452号
原告：江苏太仓农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省太仓市娄东街道上海东路198号，统一社会信用代码91320500770509807Q。
法定代表人：张云青，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张豪，该公司特殊资产管理部员工。
被告：江苏宇兆能源科技有限公司，住所地江苏省太仓市浏河镇新闸村，统一社会信用代码91320585564323753Y。
法定代表人：王建安。
被告：王建安，男，汉族，1970年8月26日生，住上海市南汇区。
委托诉讼代理人：陆志青，江苏娄东律师事务所律师。代理上述两被告。
原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司与被告江苏宇兆能源科技有限公司、王建安金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月21日受理后，依法组成合议庭，于2017年10月30日公开开庭进行了审理。原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人张豪，被告江苏宇兆能源科技有限公司、王建安的委托诉讼代理人陆志青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告江苏宇兆能源科技有限公司立即归还原告借款7437170.33元、利息571247元（暂从2017年2月21日计算至2017年9月18日，2017年9月19日之后的利息按借款合同约定利率的1.5倍计算至欠款还清之日止）；2、判令原告有权以被告江苏宇兆能源科技有限公司抵押的房产折价或以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿；3、判令被告王建安对被告江苏宇兆能源科技有限公司上述债务承担连带清偿责任；4、判令两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年12月2日，原告与被告江苏宇兆能源科技有限公司签订《授信协议》1份，约定由原告向被告提供1500万元的授信额度。同日，原告、被告签订《最高额抵押担保合同》及《最高额保证担保合同》，被告江苏宇兆能源科技有限公司以其房产为授信协议项下的借款提供抵押担保，被告王建安提供保证担保。2013年12月30日，原、被告签订《借款合同》，约定原告向被告江苏宇兆能源科技有限公司发放借款1000万元。原告按约发放了贷款，但被告未按约还款。为维护原告的合法权益，请求法院依法判决。
被告江苏宇兆能源科技有限公司、王建安辩称，对原告主张的借款事实及逾期还款的情况均没有异议。但目前由于被告经营状况不佳，暂时无法一次性偿还，要求与原告协商分期付款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对当事人提供的证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
一、授信协议的订立
2013年12月2日，原告与被告江苏宇兆能源科技有限公司签订《授信协议》（编号：2013010500000568号）1份。协议约定，原告向被告江苏宇兆能源科技有限公司提供主债权本金最高余额不超过1500万元的授信额度。授信期间从2013年12月2日起至2015年12月1日。协议项下担保合同为2013年浏河高抵字第00000568号《最高额抵押担保合同》及2013年浏河高保字第00000568-1号《最高额保证担保合同》。
二、借款合同的订立
2013年12月30日，原告与被告江苏宇兆能源科技有限公司签订《借款合同》（编号：2013010500000643号）1份。合同约定，被告江苏宇兆能源科技有限公司向原告借款1000万元用于经营用流动资金（购电池片）。借款期限自2013年12月30日起至2014年12月29日。借款利率为固定利率，按照借款提款日人民银行公布的同档次贷款基准利率上浮45%，具体执行利率在借款借据上载明。还款方式为按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日。借款人须于每一结息日支付贷款利息。如借款人本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。如借款人未按约定期限还款，又未获准展期的，贷款人有权就逾期部分从逾期之日起按本合同约定利率的1.5倍计收利息。如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息按贷款逾期利率计收复利。与本合同订立、履行及纠纷解决有关的税收及费用，包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等均由借款人支付或偿付。
2015年6月26日，原告与被告江苏宇兆能源科技有限公司签订《借款展期协议》（编号：2013010500000643号）1份。协议约定，将上述借款合同展期至2015年12月18日，借款利率为固定利率，按照中国人民银行1至3年人民币贷款基准利率上浮50%，执行年利率8.25%直至借款到期日。
三、担保合同的订立
2013年12月2日，被告王建安与原告签订《最高额保证担保合同》（编号：2013年（浏河高保）字第00000568号）1份。合同约定，被告王建安自愿为被告江苏宇兆能源科技有限公司与原告签订的合同或协议项下债权人为债权的实现提供连带责任保证。保证范围：自2013年12月2日起至2015年12月1日期间发生的全部债权，包括主债权本金、利息（包括合同利息、罚息、复息）、违约金、赔偿金、实现债权和担保权的费用（包括诉讼费、律师费、执行费）等和其他所有应付费用。保证的主债权本金最高余额为1000万元。保证期间从主合同生效之日起至授信业务中最后一次还款的履行期届满之后两年。
2013年12月2日，被告江苏宇兆能源科技有限公司与原告签订《最高额抵押担保合同》（编号：2013年（浏河高抵）字第00000568号）1份。合同约定，抵押人江苏宇兆能源科技有限公司自愿将其合法所有权或处分权的财产提供抵押，抵押担保范围自2013年12月2日至2015年12月1日期间发生的，抵押权人与债务人约定纳入本合同担保范围的协议或合同项下的全部债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。全部债权包括主债权本金、利息（包括合同利息、罚息和复息）、违约金、赔偿金、实现债权和担保权的费用（包括诉讼费、执行费、拍卖费等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。担保的主债权最高余额为1500万元。抵押物为浏××××幢的房屋（抵押物品清单）。
四、抵押权的设立
2013年12月10日，被告江苏宇兆能源科技有限公司名下位于浏××××幢的房屋办理了房屋抵押登记，房屋所有权证号：太房权证浏河字第××号，他项权证号：太房他证太仓字第××号，债权数额为1500万元，他项权利人为原告。
五、借款的发放
2013年12月30日，原告向被告江苏宇兆能源科技有限公司发放借款1000万元，归还日期2014年12月29日（展期至2015年12月18日）。执行年利率为8.7%，还款付息方式为按季结息，到期还本。
六、借款的偿还
被告江苏宇兆能源科技有限公司于2014年3月20日开始还款，借款到期后未按约还本付息。被告支付利息至2017年2月20日，2017年3月31日归还借款本金2562197.40元，2017年6月21日归还借款本金632.27元。截止2017年9月18日，被告结欠原告借款本金7437170.33元，逾期利息（罚息）571247元，本息合计8008417.33元。
本院对各当事人之间存在的法律关系分析认定如下：
一、关于金融借款合同
原、被告签订的《授信协议》、《借款合同》合法有效，双方均应按约履行。被告江苏宇兆能源科技有限公司未能按照约定履行偿还借款本息的义务，构成违约，原告有权要求被告按照合同的约定承担违约责任。原告主张的借款本金、逾期利息符合合同约定，本院予以支持。
二、关于担保合同
《最高额保证担保合同》约定，被告王建安自愿为被告江苏宇兆能源科技有限公司的债务承担连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。被告王建安承担保证责任之后，有权向被告江苏宇兆能源科技有限公司进行追偿。
《最高额抵押担保合同》约定，被告江苏宇兆能源科技有限公司自愿将其享有合法所有权或处分权的财产为原告的债权设立抵押，如被告江苏宇兆能源科技有限公司不能履行到期债务，原告有权就抵押财产通过折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条的规定，判决如下：
一、被告江苏宇兆能源科技有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司借款本金7437170.33元，逾期利息（罚息）571247元，本息合计8008417.33元（逾期利息计算至2017年9月18日，之后按照合同约定利率的1.5倍计算至款项还清之日止）。
二、被告王建安对被告江苏宇兆能源科技有限公司上述债务承担连带保证责任。
三、如被告江苏宇兆能源科技有限公司到期未能履行上述债务，原告有权以被告江苏宇兆能源科技有限公司名下位于浏河镇××××幢的房屋（房屋所有权证号：太房权证浏河字第××号，他项权证号：太房他证太仓字第××号，债权数额为1500万元）折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费68019元，由两被告负担。该款原告已预交，本院不再退还，由两被告在本判决生效后10日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 龚 健
人民陪审员 邵慰慈
人民陪审员 张锦明
二〇一七年十一月十六日
书 记 员 王晓雯