四川省宜宾市翠屏区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1502民初1805号
原告：宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司。住所地：四川省宜宾市翠屏区人民路***号。
法定代表人：邓芸先，董事长。
委托代理人：朱志刚，男，汉族，1969年11月23日出生，住四川省宜宾市，系宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司员工。
被告：詹涛，男，汉族，1971年5月11日出生，住四川省宜宾市。
被告：江玲，女，汉族，1971年6月12日出生，住四川省宜宾市。
原告宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司（以下简称：翠屏农商行）诉被告詹涛、江玲金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告翠屏农商行的委托代理人朱志刚，被告詹涛、江玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告翠屏农商行诉称：2013年5月17日，被告詹涛与原告下属“个人消费金融服务中心”签订翠信个借字（2013）0299号《个人借款合同》，约定借款58万元，借款期限12个月，月利率8.25‰，按季支付利息，到期利随本清；同时被告江玲与原告签订了翠信个最高抵押[2013]0147号《最高额抵押合同》，为被告詹涛贷款58万元作抵押担保并办理了抵押登记。合同签订后，原告履约向被告发放了贷款。贷款到期后，被告未按期归还原告贷款本息，经原告多次催收未果。被告的上述行为已违反了翠信个借字（2013）0299号《个人借款合同》相关约定。为维护原告合法利益，特向贵院提起诉讼，请求法院判令：1、被告詹涛归还我行借款本金58万元和从2015年3月21日起至2016年3月13日止的利息103038.06元，复利7562.57元及2016年3月14日至债权实现之日止的利息和复利。2、被告江玲所提供的位于翠屏区南岸西区外江路碧峰园小区29幢1单元4层2号抵押房产，我行具有优先受偿权。3、被告承担诉讼费等实现债权的费用。
被告詹涛、江玲辩称:对于借款事实及原告所要求偿还的借款本金和利息金额无异议，只是现在我们比较困难希望银行能够允许我们展期。
经审理查明：2013年4月23日，被告詹涛于向翠屏农商行提出《借款申请》，该申请中载明：詹涛本人由于资金紧张，现特向翠屏农商行申请流动资金借款人民币58万元，借款期限为一年，用于支付材料款，为保障协议顺利履行，该笔借款还款来源由詹涛本人收入偿还，保证按期还本付息，并由江玲位于宜宾市翠屏区南岸西区外江路碧峰园小区29栋1-2号房产为该笔借款提供抵押担保，承担连带清偿责任。2013年5月2日，江玲向翠屏区农商行提交《最高额抵押意见书》。在该意见书中载明：江玲自愿用其位于宜宾市翠屏区南岸西区外江路碧峰园小区房产140.15㎡为借款人詹涛在翠屏农商行借款58万元提供抵押。2013年5月14日，詹涛与翠屏农商行签订合同编号为翠信个借（2013）0299号《个人借款合同》。在该合同中载明：翠屏农商行向詹涛提供借款额度为58万元；借款用途为购买建材；借款额度支用有效期自2013年5月17日至2014年5月16日；利率为8.25‰（固定利率，在借款期限内，该利率保持不变）；按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；为担保借款，担保方式为抵押，抵押合同编号为翠信个借最高抵（2013）0147号；借款人未按本合同约定归还贷款本息的，翠屏农商行有权对借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，有权行使担保权利。同日，江玲与翠屏农商行个人贷款中心签订合同编号为翠信个借最高抵（2013）0147号的《最高额抵押合同》。在该合同中载明：江玲愿意为詹涛在2013年5月14日至2016年5月14日期间签订的人民币资金借款合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；江玲以本合同附件1-“抵押财产清单”所列位于宜宾市翠屏区南岸西区外江路碧峰园小区，面积140.15㎡，价值为人民币84万元的房产设定抵押；本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币58万元。2013年5月16日，江玲名下位于宜宾市翠屏区南区外江路碧峰园小区29幢1单元4层2号在宜宾市房地产管理局办理他项权证抵押登记，，房屋他项权利人为翠屏农商行。翠屏农商行于2013年5月17日向詹涛发放了借款58万元。因詹涛、江玲在借款期届满时未能偿还借款，2014年5月15日，詹涛（借款人）、江玲（担保人）与翠屏农商行个人消费金融服务中心（贷款人）签订编号为（2014）年第0114号《借款展期协议》。在该协议中载明：鉴于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的编号为（2013）0299的《借款合同》项下的借款，借款人申请展期，贷款人同意对原合同项下的借款展期，担保人同意继续为其提供担保；展期金额为580000元；展期期限为自2014年5月16日至2015年5月15日止；借款月利率为8.89‰；自展期之日起按日计息，按月结息，结息日为每季末20日；该协议是对编号为（2013）0299号借款合同及编号为（2013）0147号担保合同部分条款的调整和补充。
原告主张的从2015年3月21日至2016年3月13日止的利息103038.06元，以借款本金580000元为基准，按月利率8.89‰计算，计算方法为：（580000元×8.89‰÷30天）×（90天+55天+37天+92天+91天+83天）。从2015年3月21日至2016年3月13日止的复利7562.57元，以应还利息为基准，按月利率13.335‰计算，计算方法为：（15468.60元×358天+9453.03元×303天+23718.52元×266天）×（13.335‰÷30天）。
在庭审中，原被告双方均认可被告从2015年3月21日起未支付利息。
另查明：宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司办公室文件翠农商行办发[2011]10号文件载明根据川银监复[2011]185号文件的相关批示，宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司正式成立，下设42个分支机构（包含翠屏农商行古叙分理处）；下属42个分支机构的相关法律诉讼等事宜均由宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司行使。
上述事实，有原告、被告的陈述、借款申请、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》、房屋他项权证、《最高额抵押意见书》、借款借据、账户明细、还款明细等证据材料为证，本院予以确认。
本院认为：翠屏区农商行与被告詹涛、江玲所签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》均系双方真实意思表示，合法有效。被告詹涛未按照合同约定归还原告本金及利息，该行为违反了与原告签订的《个人借款合同》和《借款展期协议》中的约定，属于违约行为。原告主张被告詹涛偿还借款本金580000元，本院予以支持。鉴于《个人借款合同》以及《借款展期协议》中并未对复利的计算标准作出明确的约定，故本院对原告主张复利按月利率13.335‰计算本院不予支持。因《借款展期协议》中约定利息的月利率为8.89‰，原告主张从2015年3月21日至付清之日止按照月利率8.89‰计算利息本院予以支持，其中从2015年3月21日起至2016年3月13日止的利息经核算为103038.06元[（580000元×8.89‰÷30天）×（90天+55天+37天+92天+91天+83天）]。因本案中最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币58万元，本案所涉贷款作抵押担保的房产（宜宾市翠屏区南区外江路碧峰园小区29幢1单元4层2号）在宜宾市房地产管理局办理了他项权登记，原告主张对该抵押财产有优先受偿权，本院对该项请求支持为原告对该抵押财产的58万元部分享有优先受偿权。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零一条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告詹涛于本判决生效之日起15日内偿还原告宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司贷款本金580000元，并支付2015年3月21日至2016年3月13日的利息103038.06元以及2016年3月14日起至本判决指定履行期日止的利息，若被告詹涛若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止（利息以借款本金580000元为基数，按月利率8.89‰计算）。
二、被告詹涛不履行上述给付义务时，原告宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司有权就被告江玲提供的抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在58万元部分优先受偿。
三、驳回原告宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如被告詹涛、江玲未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10706元，减半收取5353元，由原告宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司负担58元，被告詹涛、江玲负担5295元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审判员 孙家玲
二〇一六年五月七日
书记员 孙 琳