广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2071民初13456号原告：中山市金港湾酒店有限公司，住所地广东省中山市石岐区岐江苑2021幢2层45卡商场，统一社会信用代码91442000MA4UJ3RX5M。法定代表人：高勇，该公司经理。委托诉讼代理人：颜美林，广东广信君达（中山）律师事务所律师。被告：李建光，男，1962年9月12日出生，汉族，住广东省中山市石岐区，委托诉讼代理人：梁景鸿，广东保信律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈汝璋，广东泽荣律师事务所律师。原告中山市金港湾酒店有限公司（以下简称金港湾公司）诉被告李建光合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金港湾公司的委托诉讼代理人颜美林、被告李建光的委托诉讼代理人梁景鸿、陈汝璋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金港湾公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告金港湾公司与被告李建光之间的承包经营合同，原告金港湾公司没收押金100000元；2.被告李建光向原告金港湾公司支付自2017年6月起至起诉之日止的承包金36000元（按18000元/月计，暂计6-7月）及其逾期付款利息（以36000元为基数，按每日千分之三计算，自逾期之日起算至付清之日止）；3.被告李建光向原告金港湾公司支付自2017年6月起至起诉之日止的租金26000元（按13000元/月计，暂计6-7月）及其逾期付款利息（以36000元为基数，按每日千分之三计算，自逾期之日起算至付清之日止）；4.被告李建光赔偿原告金港湾公司停产停业经营损失108000元（自起诉之日起到恢复营业之日止，按18000元/月计，暂计6个月，至2018年2月28日）；5.被告李建光向原告金港湾公司支付停产停业期间占用原告金港湾公司房屋的费用78000元（自起诉之日起到恢复营业之日止，按13000元/月计，暂计6个月，至2018年2月28日）；6.被告李建光支付违约金55.8万元（31000元*12个月*5年*30%）；7.被告李建光赔偿原告金港湾公司房屋财产及装修损失30万元；8.本案诉讼费用、保全费、律师费由被告李建光承担。诉讼过程中，原告金港湾公司撤回诉讼请求第1项中“原告金港湾公司没收押金100000元”的诉讼请求，明确诉讼请求第2、3项的逾期付款利息损失实为逾期付款违约金，并将诉讼请求第4、5项中的恢复营业之日明确为2017年10月23日,将诉讼请求第6项中的违约金金额变更为18.6万元（31000元*12个月*5年*10%）,将诉讼请求第7项中的损失金额变更为20万元。事实与理由为：原告金港湾公司与被告李建光于2016年11月8日签订《中山市金港湾酒店承包经营合同》，约定：被告李建光承包经营中山市金港湾酒店，承包期限5年，从2016年11月18日至2121年11月18日。押金为10万元，承包金为18000元，场地租金为13000元。每月10日前支付当月承包金及租金。每逾期一天，按照千分之三支付逾期利息。出现下列情形之一的，原告金港湾公司有权单方面解除合同，并要求被告李建光支付应付未付款项（包括但不限于租金、承包管理费、水电费、推广费、垃圾清理费等），并且不退回押金：1.逾期支付租金、押金、承包金等任何一项超过30天。2.从事非法活动并给原告金港湾公司造成较大损失的。3.被告李建光经营酒店期间酒店被国家行政机关查封等严重影响被告金港湾公司商誉的。合同签订后，原告金港湾公司将酒店移交给被告李建光。被告李建光支付了押金，在经营期间，支付了2017年5月的承包金及租金，但未按期支付2017年6月、7月的承包金及租金。2017年7月，因被告李建光违法经营容留卖淫被公安机关查封经营场所给原告金港湾公司造成极大损失。原告金港湾公司为了酒店装修投入100多万元，不仅不能正常营业，还需向业主支付租金，给原告金港湾公司造成了双重损失。原告金港湾公司为支持其诉讼请求，在法定举证期限内提交的证据有：1.房屋租赁合同；2.承包经营合同；3.收据；4.行政处罚决定书；5.责令停业整顿通知书；6.金港湾酒店转让合同。被告李建光辩称：1.同意对押金10万元予以抵扣，该押金10万元足够补偿原告金港湾公司的损失。2.不同意支付装修损失，被告李建光离场时没有拆走任何装修，而且原告金港湾公司已出租该租赁物给第三方经营使用，装修被第三方继续使用，原告金港湾公司并没有损失，且对于该部分损失，原告金港湾公司亦未提供证据证明。3.2017年7月13日，公安机关查封租赁物，合同已经解除，而公安机关于2017年9月23日已经解封涉案酒店，原告金港湾公司可以继续经营出租，所以被告李建光不需要支付2017年9月23日后的经营损失及租金损失。4.押金10万元已以赔偿原告金港湾公司的损失。原告金港湾公司主张的违约金10%过高，不合理，请求法院予以调整。承包合同约定的日千分之三的违约金过高，请求法院予以调整。5.原告金港湾公司对其主张的律师费，未提供委托合同、汇款凭证及相关发票予以证实；即使提供了，也应按照实际诉讼标的予以下调。6.2017年6月的租金和承包金李建光已缴纳。被告李建光对其辩解向本院提交证据的有：1.缴款证明；2.行政处罚决定书。经审理查明：2015年10月11日，出租方连来义与承租方高勇签订房屋租赁合同，约定：连来义自愿将座落于石歧区南江路岐江苑第二十、二十一幢二层商场第4-5卡房产906平方米（建筑面积）出租给高勇作商业（用途）使用。租赁期限自2015年10月11日起至2021年10月10日止。房屋月租金13000元，租金按月结算，由高勇在每月的第15日前支付给连来义。高勇租赁上述物业用于经营酒店，并于2015年10月20日登记成立了金港湾公司。金港湾公司系自然人独资的有限责任公司，法定代表人为高勇。2016年11月18日，高勇代表金港湾公司与李建光签订《中山市金港湾酒店承包经营合同》（以下简称承包经营合同），约定：由李建光承担中山市金港湾酒店的经营管理工作和经营风险，由金港湾公司依约收取相对固定的投资收益（租金）。承包期限共5年，自2016年11月18日至2021年11月18日。李建光在每月10日前向金港湾公司支付酒店承包金，每月18000元，承包金以1年递增一次，递增金额为1000元。李建光每月10日前向金港湾公司支付酒店场地租金，每月13000元（场地租金以业主实收租金为准）。李建光逾期支付租金、押金、物业管理费、物业管理费保证金、水电费、推广费、垃圾清理费等费用的，每逾期一天，按应付款项的千分之三向金港湾公司支付违约金。承包期间，李建光需遵守相关法律法规，如果李建光从事违法活动（包括店内顾客吸毒、卖淫等行为），导致金港湾酒店被整顿查封，金港湾公司有权提前解除承包合同，李建光应赔偿金港湾公司损失。李建光向金港湾公司支付押金100000元。如李建光存在违约行为，金港湾公司可以在押金中扣除违约金或损失。李建光逾期支付租金、押金、物业管理费、物业管理费保证金、水电费、推广费、垃圾清理费等任一费用超过30天的，李建光从事非法活动并造成金港湾酒店较大损失的，金港湾公司有权单方解除合同并要求李建光支付应付未付款项并不退回押金。李建光违反本协议约定，需按合同期内承包款总额的30%支付违约金，并赔偿金港湾公司损失。承包经营合同签订后，李建光向金港湾公司支付押金100000元，并实际对金港湾酒店承包经营。在承包经营过程中，李建光长期将金港湾酒店的三间客房租赁给铭城足浴作为卖淫场所，对入住人员不按规定登记，亦不过问客房的用途和管理，长期放任不管。2017年7月13日，梁才珍等在金港湾酒店因涉嫌卖淫被公安机关现场查获。中山市公安局对金港湾公司作出山公行罚决字[2017]16424号行政处罚决定书，对金港湾公司罚款50000元。中山市公安局对金港湾公司作出山公责通字[2017]00133号责令停业整顿通知书，责令金港湾公司在2017年9月26日前改正或整改完毕，在期限届满之前，停止营业。后金港湾酒店停止营业。2017年9月21日，李建光以金港湾公司名义缴纳罚款50000元。2017年10月23日，高勇与杨雷、徐文克、徐鹏、朱航东签订金港湾酒店转让合同，以18万元的价格将酒店百分之百股权和所有酒店经营的设施、设备转让给杨雷等人。金港湾公司认为李建光承包经营期间拖欠承包金及租金，且违法经营造成金港湾公司损失，遂诉至本院，主张前述实体权利。诉讼过程中，金港湾公司和李建光一致同意解除承包经营合同，李建光亦同意支付2017年7月至2017年9月26日的承包金（含停业损失）及租金（含房屋占用费用）。本院认为，本案系合同纠纷。金港湾公司与李建光签订的承包经营合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行义务。双方对李建光经营期间拖欠承包金、租金及违法经营的违约行为，均无异议，本院确认。双方一致同意解除承包经营合同，本院对金港湾公司诉请解除双方之间的承包经营合同的诉讼请求，予以支持。对于李建光支付的押金100000元，金港湾公司有权依据承包经营合同的约定，不予退还。李建光称其已支付2017年6月的租金及承包金，但未提供证据证实，本院不予采信。金港湾公司诉请李建光支付2017年6月的租金13000元及承包金18000元，本院予以支持。李建光同意支付2017年7月租金13000元及承包金18000元，本院予以准许。金港湾公司另诉请李建光支付2017年6、7月份租金及承包金的逾期付款违约金。经查，承包经营合同约定李建光逾期支租金等费用的，每逾期一天，按应付款项的千分之三支付逾期付款违约金。双方约定的违约金过高，本院酌情调整为按年利率24%计算。承包经营合同约定租金、承包金应在当月10日前支付，违约金均从付款期限届满的次日开始计算，故承包金的逾期付款违约金分两部分计算，分别以18000元为基数，从2017年6月11日、2017年7月11日起计付；租金的逾期付款违约金分两部分计算，分别以13000元为基数，从2017年6月11日、2017年7月11日起计付；均计至实际清偿之日止。李建光同意向金港湾公司支付2017年8月至2017年9月26日的停业损失及房屋占用费用，本院予以准许。至于金港湾公司主张的2017年9月27日至2017年10月23日期间的停业损失和房屋占用费用。经查，中山市公安局要求金港湾公司针对李建光承包经营期间的违法行为在2017年9月26日前整改完毕，后2017年10月23日，金港湾公司将酒店转让重新经营。该期间属于酒店整顿、招租的合理期间，且李建光亦未提供证据证明涉案酒店在2017年10月23日前即已重新营业，故对于2017年9月27日至2017年10月23日期间的停业损失及房屋占用费用，李建光亦应予以支付。2017年8月至2017年10月23日，共计2.77个月，其中，停业损失按应付承包金18000元/月计付为49860（18000*2.77=49860）元，房屋占用费按租金13000元/月计付为36010（13000*2.77=36010）元。对金港湾公司的该部分诉讼请求，本院予以支持。金港湾公司诉请李建光支付房屋财产及装修损失20万元，但未提供证据证明其房屋财产及装修因李建光的违法经营行为遭受了损失，故本院对其该项诉请不予支持。金港湾公司诉请李建光另行支付违约金18.6万元。经查，承包经营合同虽然约定李建光违约需按合同期内承包款总额的30%支付违约金。但基于李建光的违约行为，对于李建光支付的100000元押金，金港湾公司已不予退还；且本院亦以判令李建光支付逾期付款违约金。前述押金及逾期付款违约金，已足以弥补金港湾公司因李建光的违约行为遭受的损失，故本院对金港湾公司的该项诉讼请求，不予支持。金港湾公司诉请李建光支付律师费，但未提供证据证明律师费已实际发生，故本院对其该项诉讼请求不予支持。综上，对金港湾公司诉讼请求中的有理部分，本院予以支持；无理部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告中山市金港湾酒店有限公司与被告李建光于2016年11月18日签订的《中山市金港湾酒店承包经营合同》；二、被告李建光于本判决生效之日起七日内支付原告中山市金港湾酒店有限公司2017年6、7月承包金36000元、租金26000元及逾期付款违约金（承包金36000元的逾期付款违约金分两部分计算，分别以18000元为基数，从2017年6月11日、2017年7月11日起计付；租金26000元的逾期付款违约金分两部分计算，分别以13000元为基数，从2017年6月11日、2017年7月11日起计付；均计至实际清偿之日）；三、被告李建光向原告中山市金港湾酒店有限公司支付自2017年8月起至2017年10月23日止的停产停业经营损失49860元、房屋占用费用36010元；四、驳回原告中山市金港湾酒店有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10140元，减半收取为5070元，诉讼保全费3520元，合计8590元（该款原告中山市金港湾酒店有限公司已预交），由原告中山市金港湾酒店有限公司负担6587元，被告李建光负担2003元（该款被告李建光于本判决生效之日起七日内迳付原告中山市金港湾酒店有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  贺铁斌人民陪审员  梁素轼人民陪审员  张柳二二〇一八年一月十八日书 记 员  周 洁钟金花