江苏省盐城市盐都区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0903民初627号原告：吴国祥，男，汉族，住盐城市盐都区被告：杨玉广，男，汉族，住盐城市盐都区。被告：孙冬红，女，（系杨玉广妻子）汉族，住盐城市盐都区。被告：沈中成，男，汉族，住盐城市盐都区。原告吴国祥与被告杨玉广、孙冬红、沈中成房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月13日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告吴国祥、被告沈中成到庭参加诉讼，被告杨玉广、孙冬红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。吴国祥向本院提出诉讼请求：1.确认杨玉广、孙冬红与沈中成设定的房屋抵押无效，并予以撤销抵押权；2.要求杨玉广、孙冬红协助原告吴国祥办理房屋过户手续；3.承担本案的诉讼费用。事实和理由：2008年10月16日，原告与杨玉广、孙冬红签订房屋转让协议，杨玉广、孙冬红将案涉房屋转让给原告，原告在协议签订当日支付杨玉广、孙冬红购房款17万元，杨玉广、孙冬红在收到该款项后，便将案涉房屋交付给原告，原告对房屋进行了装潢后一直居住至今。2011年12月7日，杨玉广、孙冬红在原告不知情的情况下，将案涉房屋抵押给沈中成，并办理了他项权证。原告自购买了案涉房屋后曾多次要求杨玉广、孙冬红协助办理过户手续，但至今未果。被告沈中成辩称：在杨玉广和我办理抵押手续的时候，我不知道杨玉广和吴国祥买卖房屋的情况，事后一年多我才知道。当时杨玉广欠我钱，和我办了抵押手续，目前我和杨玉广之间已经不存在经济纠纷，钱已经清了。吴国祥要求撤销抵押权，因为吴国祥本身欠我钱，他把欠款还给我才同意撤销抵押权。至于过户，杨玉广出面也好不出面也好，吴国祥欠我钱，他如果对我有个说法，我也同意协助他办理过户手续。杨玉广、孙冬红均未到庭答辩。原告吴国祥提交以下证据：证据一是杨玉广、孙冬红与吴国祥签订的2008年10月16日的协议书一份；证据二是杨玉广出具的收条1份。沈中成对证据一、二的质证意见是：对协议书和收条的真实性无异议，但吴国祥在2008年就买房子了，一直到我办理抵押权手续的时候都没有办理过户，如果吴国祥早点办理过户就不存在这个问题了。2017年4月26日，本院与杨玉广作了谈话，杨玉广陈述了房屋的买卖以及抵押情况，并且提交了其与沈中成签订的售房协议以及借条1份、他项权证1份，以及吴国祥出具的1万元欠条一份。吴国祥对1万元的欠条以及谈话记录均无异议，认为出具欠条时约定只要拿到房产证，我就还杨玉广1万元，当时给了杨玉广16万元购房款，欠条上说明按照双方购房协议条款实施后还清。沈中成对杨玉广提交的证据真实性以及与杨玉广的谈话内容均无异议。本院经审理查明：被告杨玉广、孙冬红夫妇曾共同共有位于盐城市××区大冈镇××桥××北靠河边共四层楼房（包含八个门面房加上二、三、四层各两个套间）。2008年10月16日，原告吴国祥与被告杨玉广、孙冬红签订房屋转让协议：一、杨玉广、孙冬红将东三楼套间约120平方出售给吴国祥作为家用住房，总价壹拾柒万元整。二、吴国祥购房时一次性付给杨玉广、孙冬红壹拾陆万元整，还有壹万元杨玉广、孙冬红协助吴国祥办理水、电及房屋的土地证、房产证过户后付清，但过户的一切费用与杨玉广、孙冬红无涉，由吴国祥支付。三、吴国祥在购房款交款后，杨玉广、孙冬红在30天内必须保证交房给吴国祥（装潢设施不变，保持现在原状），吴国祥房屋进出路由杨玉广、孙冬红所提供的西巷公用踏步进出使用，与他人无涉。楼下杨玉广、孙冬红必须提供吴国祥4平方米的车库给吴国祥使用（但按建价计算），以及楼上太阳能的位置安装，包括上水道、下水道、电力设施等通畅，供家庭住宅使用。四、吴国祥在签订协议后同时如未交足杨玉广、孙冬红的购房款，杨玉广、孙冬红有保留房屋所有权。五、本协议经杨玉广、孙冬红、吴国祥核查无误，签字生效，双方共同遵守，此协议具有永久法律效力。如有单方违约，按国家相关法律规定赔偿。六、本协议一式三份，自签字之日起生效，杨玉广、孙冬红与吴国祥各执一份，见证方一份。在该协议下，甲方杨玉广、孙冬红与乙方吴国祥分别签字捺印，盐城市盐都区大冈法律服务所卞存生作为见证人签字捺印。同日，吴国祥给付杨玉广16万元。由杨玉广出具收条一份，载明：“今收到吴国祥购房款壹拾柒万元整。此据今收人：杨玉广。”同时吴国祥出具一份欠条，载明“今欠到杨玉广现金壹万元正。今欠人：吴国祥08.10.16日”。随后杨玉广便将案涉房屋交付给吴国祥，吴国祥对房屋进行了装潢后一直居住至今。现原告吴国祥以多次要求杨玉广、孙冬红协助办理过户手续未果为由，诉至法院。另查明：因杨玉广的房屋最初只有一份总的产权证，后其将房屋分别卖与他人，并协助办理了各自过户手续，但因故未能与吴国祥及时办理过户手续。2011年10月21日，杨玉广向沈中成借款13万元，并出具借条一张，载明“今借到沈中成人民币壹拾四万伍仟陆佰元整，时间陆个月，2012年4.21号还款此据今借人杨玉广”。因原杨玉广所有的其他房屋均已出售且过户给他人，只有出售给吴国祥的房屋（当时登记的房屋产权证号为00××89）未过户，故在2011年12月7日，将该房屋抵押给沈中成，并办理了他项权证（证号为：盐房他证市区都字第××号）。后杨玉广、沈中成双方在2012年12月28日签订售房协议，将第四层西边的套间以及四号车库作价24万元（沈中成另付杨玉广11万元，加上欠款13万元）出售给沈中成，自此杨玉广不再欠沈中成钱款。还查明：案外人吴焕俊、朱芹等因他案申请执行杨玉广财产，并查封位于盐城市××区大冈镇××、××室的房产。后因吴国祥提出异议，本院作出（2015）都执异字00016号、00017号、00018号、00019号、00020号执行裁定书，撤销对位于盐城市盐都××大冈镇富港居委会1幢房屋的查封。本院认为：本案的争议焦点是（一）沈中成是否继续享有案涉房屋的抵押权？（二）杨玉广、孙冬红是否应协助吴国祥办理案涉房屋的过户手续？（一）关于沈中成是否继续享有案涉房屋的抵押权的问题。因为在2011年10月21日，杨玉广向沈中成借款13万元，沈中成为了保障其债权的实现，故盐城市盐都××大冈镇富港居委会1幢房屋上设立了抵押担保。在本案审理过程中，沈中成、杨玉广均认可杨玉广所欠沈中成的债务已经履行完毕，故沈中成不应再享有上述房屋的抵押权，三被告应当协助吴国祥撤销案涉房屋的抵押权。庭审中，沈中成辩称因吴国祥尚欠其债务未还，要求吴国祥将所欠款项归还再撤销案涉房屋的他项权证，因沈中成与吴国祥之间的债务纠纷与本案的他项权证的设立并非同一权利义务关系，故本院对该辩称不予采信，沈中成可另行主张。（二）关于杨玉广、孙冬红是否应协助吴国祥办理案涉房屋过户的问题。吴国祥与杨玉广、孙冬红在2008年10月16日签订的售房协议书系各方真实意思表示，且不违反相关法律规定，该协议书的效力应予认定，故各方应按照该协议书上的内容享有权利、履行义务。在该协议书上明确约定：吴国祥购房时一次性给付杨玉广、孙冬红16万元整，还有1万元在杨玉广、孙冬红协助吴国祥办理水电及房屋的土地证、房产证过户后付清。现双方均认可吴国祥已按约给付杨玉广购房款16万元，故杨玉广、孙冬红应按约协助吴国祥办理房屋的过户手续。至于1万元应待过户后再行给付，且吴国祥亦在庭审中认可在过户后将按约给付1万元。现杨玉广以吴国祥还差欠1万元为由主张其仍拥有案涉房屋的所有权，无事实与法律依据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：一、被告杨玉广、孙冬红、沈中成应在本判决生效后十五日内协助原告吴国祥办理撤销大冈镇富港居委会1幢房屋抵押权的他项权证（盐房他证市区都字第××号）；二、被告杨玉广、孙冬红应在本判决生效后十五日内协助原告吴国祥办理位于盐都区大冈镇富港居委会1幢东三楼套间的房屋过户手续。案件受理费3212元，公告费640元，合计3852元，由被告杨玉广、孙冬红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院,同时向该院（汇款户名：江苏省盐城市中级人民法院，开户行：中国银行盐城城南支行，账号：52×××89）预交上诉案件受理费。审 判 长  高爱军审 判 员  孙伟为人民陪审员  朱明香二〇一七年九月四日书 记 员  葛紫阳附录法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国担保法》第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。