江苏省泰州市海陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1202民初2956号
原告：中国民生银行股份有限公司泰州分行，住所地泰州市海陵区鼓楼南路328号。
负责人：潘文刚，该行行长。
委托诉讼代理人（特别授权）：蒋晓芳、尹明，江苏睿恒律师事务所律师。
被告：蓝道锋。
被告：林慧琴，1980年11月14日。
被告：泰州市天轩家园建材有限公司，住所地泰州市海陵区工业园区兴陵路25号3幢。
法定代表人：蓝道锋。
原告中国民生银行股份有限公司泰州分行（以下简称民生银行泰州分行）与被告蓝道锋、林慧琴、泰州市天轩家园建材有限公司（以下简称天轩家园公司）、金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月8日立案受理后，依法由代理审判员钱菲、人民陪审员殷伯锦、人民陪审员徐千明组成合议庭适用普通程序于2016年8月15日公开开庭进行了审理。原告民生银行泰州分行之委托诉讼代理人蒋晓芳、尹明到庭参加诉讼，被告蓝道锋、林慧琴、天轩家园公司经本院依法传票传唤无正当理由未到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告民生银行泰州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告蓝道锋、林慧琴立即偿还原告借款本金3498213.15元，暂计算至2016年7月1日的利息、罚息198213.15元及至实际给付之日止的利息、罚息，并支付原告律师代理费60423.2元；2、被告天轩家园公司对上述债务承担连带担保责任；3、判令确认原告对被告蓝道锋、林慧琴提供抵押担保的位于泰州市海陵区凤城国际花园25幢109室的房地产行使抵押权优先受偿；4、本案全部诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年9月16日，原告与被告蓝道锋签订了编号为95*73号的《综合授信合同》一份，合同约定最高授信额度为3300000元，有效期为2015年9月30日至2016年9月30日，授信用途为归还原告银行未结清贷款，双方约定合同授信额度内每笔授信的具体用途详见授信提用人与原告共同确定的具体业务合同或业务申请书中约定。原告为实现债权而实际发生的一切费用由被告承担，若被告蓝道锋在合同项下任一笔贷款发生逾期或合同约定的违约情形，则向原告支付逾期利息与违约罚息，逾期利率按照约定利率上浮50%收取，违约罚息按照约定利率上浮100%收取。且原告为实现债权而实际发生的一切费用由被告承担，以及如被告蓝道锋有违约行为，原告可以提起收回贷款。经查，被告蓝道锋与被告林慧琴系夫妻关系。
同日，被告林慧琴、天轩家园公司与原告签订了编号为95*73的《最高额担保合同》，为被告蓝道锋《综合授信合同》的履行承担连带担保责任。被告蓝道锋、林慧琴以其名下自有的位于江苏省泰州市海陵区凤城国际花园25幢109室的房地产提供抵押担保，双方并办理了房屋及土地的抵押登记。依据综合授信合同，被告蓝道锋于2015年9月16日向原告申请借款3300000元，借款期限为2015年9月30日至2016年9月30日，年利率为8.00032%。原告按约发放贷款，现被告蓝道锋未能按期还款，影响了原告的资金安全，并使原告的合法权益受到侵害，被告的行为已构成违约。根据综合授信合同及保证合同之约定，原告有权要求被告蓝道锋立即偿还借款并承担原告实现债权的相关费用，其余被告承担连带担保责任。经审理查明，被告蓝道锋与被告林慧琴系夫妻关系。受信人/借款人（甲方）被告蓝道锋于2015年9月16日与授信人/贷款人（乙方）原告签订编号为95*73的《综合授信合同》一份。合同约定，甲方可向乙方申请使用的最高授信额度为3300000元，授信使用期限自2015年9月30日至2016年9月30日，授信用途为归还原告银行未结清贷款；甲方在合同项下任一笔贷款发生逾期或违约情形，应当向乙方支付逾期利息，逾期利率按照约定利率上浮50%收取。合同另约定，甲方违反合同约定义务，乙方有权对授信提用人已提取的全部借款要求提前清偿，要求甲方赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、保全费、公告费、律师费及其他实现债权的费用。
同日，被告天轩家园公司、蓝道锋、林慧琴与原告签订编号为95*73的《最高额担保合同》一份，约定天轩家园公司、林慧琴作为保证人为原告民生银行泰州分行与被告蓝道锋签订的编号为95*73号的综合授信合同（主合同）提供最高额连带保证责任；被告蓝道锋、林慧琴作为抵押人以其名下所有的位于泰州市海陵区凤城国际花园25幢109室的房地产为主合同项下债务提供最高额抵押担保；任一担保人的担保范围为合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、……、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、……、保全费等）和其他应付合理费用；合同项下保证期间为合同生效至主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。上述抵押已办理抵押登记。后被告蓝道锋向原告提交借款支用申请书，原告依约向被告蓝道锋发放借款3300000元，并约定采用按月付息、到期还本的还款方式。蓝道锋向原告出具借款凭证一份，载明借到原告3300000元，借款起止期限为2015年9月30日至2016年9月30日，年利率为8.00032%。因借款人逾期未能清偿全部本息，截止2016年7月1日，尚欠付原告本金人民币3300000元、利息、罚息计198213.15元，原告向诸被告追索未果，致提起诉讼。原告为追索欠款，委托江苏睿恒律师事务所为代理人进行诉讼，并支付律师费60423.2元。
以上事实有原告当庭提交的综合授信合同、最高额担保合同、借款支用申请书、借款凭证、欠款明细、委托代理协议、律师费发票等证据及原告的当庭陈述予以佐证，本院予以确认。
三被告均未答辩，亦未提交证据。
本院认为，被告蓝道锋与原告签订的综合授信合同系双方真实意思的表示，不违反法律、法规禁止性规定，依法应予保护。现原告依约发放贷款，被告蓝道锋到期未按照约定按期还本付息，已构成违约。故原告要求被告蓝道锋向原告清偿债务本金3300000元、至2016年7月1日的利息、罚息198213.15元及按约定标准至实际给付之日止的利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。原、被告在合同中明确约定，因贷款人实现债权的费用包括律师费属于主合同项下债务范围，债权人通过委托律师提起诉讼主张债权而支出的合法限额内的律师代理费用系其为实现债权支出的合理费用，依法应予支持；故原告要求被告蓝道锋赔偿其所支出的律师代理费用60423.2元的主张，本院予以支持。
被告蓝道锋、林慧琴以其共同所有的位于泰州市海陵区凤城国际花园25幢109室的房屋作为抵押物为上述借款设定抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告要求依法对抵押房屋行使抵押权受偿的主张，符合合同及法律的规定，本院予以支持。被告天轩家园公司作为保证人承诺对被告蓝道锋的上述借款承担连带保证责任，与法无悖，则其应当在约定保证范围内对上述被告蓝道锋对原告应清偿的款项承担连带清偿责任，其在清偿后有权向被告蓝道锋追偿。被告林慧琴作为被告蓝道锋的配偶，其应当对婚姻存续期间被告蓝道锋所负担的上述债务承担共同清偿的义务。
诸被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃法律规定的诉讼权利，其消极的不作为不影响本院对证据真实性和证明效力的认定。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，第三十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蓝道锋、林慧琴于本判决生效后十日内共同偿还原告中国民生银行股份有限公司泰州分行3498213.15元（借款本金3300000元、暂算至2016年7月1日的利息198213.15元）及按照合同约定计算的自2016年7月2日起至实际给付之日止的利息，并赔偿原告中国民生银行股份有限公司泰州分行律师代理费损失人民币60423.2元。
二、以被告蓝道锋、林慧琴名下设立抵押物权的位于泰州市海陵区凤城国际花园25幢109室的相应房屋折价、变卖、拍卖所得价款在抵押登记载明的权利金额、权利顺序范围（泰房他证海陵字第1**5号房屋他项权证、泰州他项第**号土地他项权证）内清偿本判决第一项所确定的款项。
三、被告泰州市天轩家园建材有限公司对本判决第一项所确定的款项承担连带清偿责任（被告泰州市天轩家园建材有限公司承担保证责任后，有权向被告蓝道锋追偿）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付上述款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费35269元、保全费5000元、合计人民币40269，由三被告共同负担（原告已预交40269元，三被告在本判决生效后十日内迳交原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费人民币35269元[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位户名：江苏省泰州市中级人民法院；③汇入银行：农业银行泰州海陵支行，行号：103312820114；④账号：10×××68；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001]。
审 判 长 钱 菲
人民陪审员 殷伯锦
人民陪审员 徐千明
二〇一六年九月五日
书 记 员 陈 昱