浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金永商初字第2415号
原告：中国工商银行股份有限公司永康支行。
负责人：张伟。
委托代理人：沈凌凌。
被告：徐洪。
原告中国工商银行股份有限公司永康支行为与被告徐洪金融借款合同纠纷一案，于2015年6月18日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月3日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司永康支行的委托代理人沈凌凌到庭参加诉讼，被告徐洪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司永康支行起诉称：2014年4月2日，被告徐洪与原告签订了编号为2014-0593的《个人借款／担保合同》，合同约定：1、借款人徐洪因经营需要向贷款人申请贷款人民币320万元，贷款期限为12个月，从2014年4月2日起至2015年4月2日止。2、贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定，为年利率6.9%。3、借款人授权贷款人向应桃的工行账户（62×××82）发放贷款，贷款利息自实际放款日起计算。借款人指定徐洪的工行账户（62×××17）为还款账户。4、借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定执行利率的基础上加收50%确定。5、本笔贷款的担保方式为抵押，借款人徐洪以其所有的坐落于浙江省永康市西城西山花苑69号（第1-3层）（房屋所有权证号：永康房权证西城字第××号，国有土地使用权证号：永国用（2013）第1779号）的房屋及其土地使用权为该借款作抵押担保。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。6、贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。2014年4月2日，原告按约定向被告徐洪指定的账户发放贷款人民币320万元整。
贷款到期后，被告徐洪未按照约定向原告归还借款及支付利息。被告的违约行为已严重威胁到了原告的债权，原告为维护其合法权利，根据相关法律规定，特具状诉请贵院，请求依法判决支持原告的诉讼请求。
为此，请求：1、判决被告徐洪归还原告借款本金人民币3200000元，并支付利息、罚息（算至2015年5月20日为101983.52元，以后的罚息、复利按年利率10.35%计算至实际还款之日止）；2、判决原告对被告徐洪所有的坐落于浙江省永康市西城西山花苑69号（第1-3层）（房屋所有权证号：永康房权证西城字第××号，国有土地使用权证号：永国用（2013）第1779号）的房屋及其土地使用权在上述诉讼请求范围内享有优先受偿权；3、由被告承担本案的全部诉讼费用。
被告徐洪未作答辩。
原告为证明其主张，向本院提供证据如下：
1、被告徐洪的人口基本信息查询表各一份，证明被告主体适格。
2、《个人借款／担保合同》（编号为：2014-0593）原件一份，用以证明2014年4月2日，被告徐洪向原告申请贷款人民币320万元，贷款期限为12个月，从2014年4月2日起至2015年4月2日止。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定，即年利率6.9%。借款人授权贷款人向应桃的工行账户62×××82发放贷款，贷款利息自实际放款日起计算。借款人指定徐洪的工行账户62×××17为还款账户。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定执行利率的基础上加收50%确定。本笔贷款由借款人徐洪所有的坐落于浙江省永康市西城西山花苑69号（第1-3层）（房屋所有权证号：永康房权证西城字第××号，国有土地使用权证号：永国用（2013）第1779号）的房屋及其土地使用权为该借款作抵押担保。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。
3、房产证、土地证、他项权证原件各一本，证明原被告就抵押房产作了他项权证登记，他项权证号为：房他证字第0000844**号。
4、贷款借款凭证原件一份，证明2014年4月2日，原告按约定向被告指定账号发放贷款320万元，约定年利率6.9%的事实。
5、被告徐洪的还款账户明细一份，用以证明被告已支付利息至2014年12月31日止（2015年1月1日归还），后陆续归还334.64元的利息。
被告徐洪既未到庭质证，又未提交证据。
本院认为，原告提供的证据，具备证据的有效要件。被告徐洪未到庭应诉，亦未提交反驳的证据材料，视为放弃质证，本院对上述证据的内容真实性及证明内容予以确认。
本院认定事实如下：原告中国工商银行股份有限公司永康支行与被告徐洪于2014年4月2日签订《个人借款／担保合同》一份，被告徐洪向原告借款，合同约定：被告徐洪向原告贷款320万元，贷款期限为12个月（自2014年4月2日起至2015年4月2日止），贷款利率按贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮15%确定（即年利率6.9%），逾期归还贷款，则按贷款利率上浮50%计收罚息（即年利率10.35%），对于不能按时支付的利息，按照罚息利率计收复利。被告徐洪指定原告将贷款发放至应桃的62×××82。被告徐洪自愿以其名下的坐落于浙江省永康市西城西山花苑69号（第1-3层）房产为本案借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下的全部债务，并办理了他项权证（他项权证号为：房他证字第0000844**号）。当日，原告向被告指定账户发放了320万元的贷款。
上述贷款发放后，被告徐洪已支付本案贷款的利息至2014年12月30日止，2014年12月30日后被告徐洪仅支付了利息334.64元，未有归还借款本金。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司永康支行与被告徐洪签订的个人借款合同系当事人真实意思的表示，并不违反法律规定，确认合法有效。被告徐洪向原告借款后，未按约定的期限归还借款并支付利息，已构成违约，应按约定承担相应的民事责任。原告主张对被告徐洪名下位于浙江省永康市西城西山花苑69号（第1-3层）房产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权，鉴于原告与被告徐洪签订《个人借款／担保合同》中约定，以前述房产为徐洪发生的债务向原告提供抵押担保，且已办理房产抵押登记，原告作为房屋他项权利人已经取得了他项权证，因此，在被告徐洪不能按时履行还款义务时，原告有权在本案中所享有的对被告徐洪的债权总额对上述抵押物折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。综上，原告的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告徐洪归还原告中国工商银行股份有限公司永康支行借款本金320万元及利息、罚息、复利（利息从2015年1月1日起按年利率6.9%计算至2015年4月2日止，扣除已经支付的利息334.64元；罚息从2015年4月3日起按年利率10.35%计算至还款之日止，复利所欠利息为基数从逾期之日起按年利率10.35%计算至还款之日止），上述款项限本判决生效后三十日内履行完毕；
二、本案案件受理费33216元，保全费5000元，合计38216元，由被告徐洪负担；
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、原告中国工商银行股份有限公司永康支行有权对被告徐洪用于抵押的位于浙江省永康市西城西山花苑69号（第1-3层）的房产折价或以拍卖、变卖的价款在上述第一、第二项付款义务的范围内享有优先受偿权。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 朱永革
代理审判员 胡悠悠
人民陪审员 吴哲儿
二〇一五年十一月四日
代书 记员 陈珩俐