河南省驻马店市驿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫1702民再27号
原审原告：付留栓，男，1988年6月14日出生，汉族，无业，住驻马店市驿城区。
原审被告：驻马店福华御苑房地产开发有限公司，住所地驻马店市天中山大道南侧福华御苑。
法定代表人：韩家亮，该公司总经理。
委托诉讼代理人：程松涛，河南成盛律师事务所律师。
原审原告付留栓与原审被告驻马店福华御苑房地产开发有限公司（以下简称福华御苑公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年11月20日作出的（2017）豫1702民初8149号民事判决书已发生法律效力。本案经本院院长提交审判委员会讨论认为，该判决确有错误，应予再审。本院依法另行组成合议庭，由审判员贺麒娇担任审判长，由审判员孙秋波、高世一参加评议，由书记员赵艳担任法庭记录，公开开庭进行了审理。原审原告付留栓，原审被告福华御苑公司的法定代表人韩家亮及其委托诉讼代理人程松涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审原告付留栓向本院提出诉讼请求：判令原审被告向原审原告支付延期办理不动产权证书2013年12月31日至2017年2月23日期间的违约金28969.49元。事实与理由：2014年1月26日，原审原、被告签订商品房买卖合同，约定原审原告购买原审被告开发的位于驻马店市××城区××大道××小区××区××号商品房一处，建筑面积139.58平方米，房屋总价款433675元。原审被告在2013年12月31日交房后直至2017年2月23日才为原审原告办理房屋权属登记。原审被告的行为侵犯了原审原告的合法权益。为此，请求法院支持原审原告的诉讼请求。
原审被告福华御苑公司辩称，1、原审被告的义务及权限是协助原审原告办理本案诉争房屋的权属登记。原审原告诉求原审被告承担延期办证违约金不准确，放大了原审被告应履行义务的期限及范围。2、原审被告按合同约定交付房屋后，即申请办理房屋初始登记即大证，但因营改增、不动产登记等种种原因所致，直到2016年8月19日才为原审被告颁发大证，延期办证的原因不完全在原审被告，有很多政府行为因素所致。3、原审被告协助办理权属登记义务时间应以原审原告实际银行按揭款放款之后开始计算，截止日期应以原审被告向房管部门递交办理房屋初始登记申请的时间,且原审原告起诉时已超过诉讼时效。4、违约金标准不应同于延期交房的标准，延期办证对业主的权益没有实质性影响，其违约金标准不应同延期交房的标准，请法院将标准调低。
原审查明：原告付留栓购买被告开发的位于驻马店市××城区××大道西××北侧××小区××区××楼××单元××房屋××套,后原告付留栓（××）与被告福华御苑房产公司（出卖人）签订商品房买卖合同一份，约定：一、××购买出卖人开发的位于驻马店市××城区××大道西侧××路北侧××区××单元××房屋××套，商品房预售许可证号：（2012）驻房管预字第20120108号。二、该商品房合同约定建筑面积共139.58平方米，每平方米3107元，总金额433675元。三、××2014年1月26日交纳首付款173675元，余款260000元整办理银行按揭，同时备齐按揭资料，并在7日内与按揭银行签订借款抵押合同。否则，出卖人有权解除合同。四、出卖人应当在2013年12月31日前，将经验收合格的商品房交付给××。五、出卖人应当在商品房交付使用后420日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3.××同意给予60天顺延期以配合出卖人和政府主管部门尽早取得房产登记，在顺延期结束时出卖人未达到产权登记。出卖人按已付房款的日万分之一向××支付违约金等条款。该合同落款出卖人处加盖有驻马店福华御苑房地产开发有限公司售房合同专用章，××处有原告付留栓署名。合同签订后，原告向被告支付了购房款，被告向原告交付房屋。后于2017年2月23日为原告办理了不动产权属证书。现原告以诉称理由诉至本院。
另查明，原告付留栓于2017年9月7日向本院预交案件受理费520元，本院于2017年9月19日办理立案登记手续。
庭审中，被告向本院提交2014年4月24日接房单一份，内容为：“业主：付留栓，购买的福华御苑B13号楼单元14东层1401户房屋已办理完毕接房手续，同意接房。业主签名：付留栓2014年4月24日。”2014年10月29日中国建设银行个人贷款支付凭证一份，证明：原告购买房屋按揭款项于2014年10月29日才办理完毕并发放贷款。
原审认为，原、被告签订的商品房买卖合同，原、被告双方形成商品房买卖合同法律关系。合同双方意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，故双方签订的商品房买卖合同为有效合同。根据相关法律规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告依约向被告支付了购房款，履行了合同义务，但被告于2014年4月24日将房屋交付给原告后，未按照合同约定在交付使用房屋的420日内办理不动产权属证书，且在60天顺延期内仍未办理不动产权属证书，顺延期届满日为2015年8月16日，被告构成违约。但根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”。其两年诉讼时效届满日应为2017年8月16日（2015年8月17日至2017年8月16日），原告于2017年9月7日向本院交纳案件受理费并主张权利，已超过2年诉讼时效期间，故原告要求被告支付违约金已超过诉讼时效，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告付留栓的诉讼请求。案件受理费520元，减半收取260元，由原告付留栓负担。
再审查明：再审查明的事实除原审原告付留栓于2017年４月向本院起诉，为减少当事人诉累，化解矛盾，本院启动诉前调解程序，在诉前调解无效的情况下，本院于2017年9月19日为原审原告付留栓办理立案登记手续外，其余查明的事实与原审查明的事实相一致。
本院认为，原审原、被告签订的商品房买卖合同，原审原、被告双方形成商品房买卖合同法律关系。合同双方意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，故双方签订的商品房买卖合同为有效合同。根据相关法律规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原审原告依约向原审被告支付了购房款，履行了合同义务，但原审被告于2014年4月24日将房屋交付给原审原告后，未按照合同约定在交付使用房屋的420日内办理不动产权属证书，且在60天顺延期内仍未办理不动产权属证书，顺延期届满日为2015年8月16日，原审被告构成违约。原审被告于2017年2月23日为原审原告办理了不动产权属证书，原审被告违约时限为556天，按双方约定出卖人应按已付房款的日万分之一向××支付违约金，××已于2014年10月29日向出卖人支付全部购房款433675元，原审被告应支付原审原告违约金24112.3元（433675元×0.0001×556天）。另因原审原告于2017年4月向本院起诉，本院启动诉前调解程序，在诉前调解无效的情况下，本院于2017年9月19日为原审原告付留栓办理立案登记手续，故原审原告付留栓起诉未超过诉讼时效，原审以原审原告付留栓起诉超过诉讼时效为由，判决驳回原审原告付留栓的诉讼请求，属认定事实错误，应予纠正。故根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
一、撤销本院（2017）豫1702民初8149号民事判决；
二、限原审被告驻马店福华御苑房地产开发有限公司于判决生效后十日内赔偿原审原告付留栓违约金24112.3元。
三、驳回原审原告付留栓的其他诉讼。
案件受理费520元，由原审被告驻马店福华御苑房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审判长 贺麒娇
审判员 孙秋波
审判员 高世一
二〇一八年四月二十三日
书记员 赵 艳