河北省秦皇岛市海港区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0302民初5968号
原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行，住所地秦皇岛市海港区文化路144号。
委托代理人董艳，河北渤海明达事务所律师。
委托代理人姜晖，男，1964年8月6日出生，汉族。
被告王印军，男，1976年3月4日出生，满族.
被告李敬文，女，1978年7月2日出生，满族.
原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行与被告王印军、李敬文金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行委托代理人姜晖、徐丽丽到庭参加诉讼。被告王印军、李敬文经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年10月22日，原告与被告王印军、李敬文签订《个人助业借款合同》，约定原告向二被告提供可循环支用、额度为600000元的非承诺性额度借款，贷款利率、罚息利率、结息、还款等均以《中国建设银行个人助业借款支用单》为准。还款方式为一次还本付息还款法。借款期间自2014年10月22日始至2016年10月22日止。同日，二被告同原告签订了《个人助业借款最高额抵押合同》，约定被告王印军同意以其自有位于秦皇岛市海港区XX里X栋X单元X号住宅作抵押物，为该笔贷款提供全程担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项，原告为实现债权与担保权而发生的一切费用，担保责任的最高限额为920800元。2014年10月24日抵押物秦皇岛市海港区XXX里X栋X单元X号住宅在秦皇岛市住房保障和房产管理局办理了抵押登记的相关手续。合同签订后，原告于2014年10月28日应借款人要求，向二被告支付了贷款600000元，但贷款到期后，虽经原告多次催要，二被告未按照合同约定按期偿还原告贷款本金及利息，截止2016年4月6日二被告已拖欠原告贷款本息672395.82元，依据借款合同的约定，原告认为被告已严重违约。故诉至法院，请求判令二被告偿还原告贷款本息672395.82元（其中本金600000元，利息72395.82元，利息暂计算至2016年4月6日，之后至实际履行之日止，利息按合同约定计算）；请求判令二被告承担为实现债权而支出的律师代理费12103元；如二被告未能按法院判决给付所欠贷款本息，请求法院判令原告有权对被告王印军所有的座落于秦皇岛市海港区红旗西里3栋3单元9号房屋折价或以拍卖、变卖价款优先受偿；本案诉讼费由二被告共同承担。
被告王印军、李敬文未发表答辩意见。
原告为支持其诉讼请求向法院提供如下证据：
证据一、被告王印军、李敬文的身份证及户口本，结婚证复印件，证明二被告系夫妻关系；
证据二、中国建设银行个人助业借款合同、中国建设银行个人助业借款支用单，证明借款期限、贷款利率、逾期罚息利率及还款方法等贷款基本情况；
证据三、个人助业借款最高额抵押合同一份，证明被告王印军将秦皇岛市海港区XX里X栋X单元X号房屋作为抵押物为案涉债权提供最高额的担保，担保金额为920800元。包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项，原告为实现债权与担保权而发生的一切费用；
证据四、房屋产权证及房屋他项权证复印件各一份，证明案涉抵押房屋在秦皇岛市房产局办理了抵押登记手续，原告对该抵押房屋享有优先受偿权；
证据五、个人贷款支付凭证一份，证明原告履行了放款的义务；
证据六、个人贷款对账单、清屏表各一份，证明二被告没有按合同约定按期偿还贷款的事实及拖欠本息情况；
证据七、委托代理合同一份及律师费收费发票一张，证明原告为实现债权支付律师费12103元。
被告王印军、李敬文未向本院提交证据材料及未出庭发表质证意见。
本院对原告提交的上述证据经本院审核认定：原告提供证据一至证据七因其具备证据的真实性、合法性和关联性，本院均予以采信。原告与上述证据相一致的当庭陈述，本院予以采信，一并认定为本案的诉讼证据。
根据原告的举证以及本院审核认证的意见，可以确认如下事实：2014年10月22日，原告（乙方、贷款人）与被告（甲方、借款人）王印军、李敬文签订《中国建设银行个人助业借款合同》约定：乙方向甲方提供循环支用的借款额度人民币600000元整，本借款额度为非承诺性额度，甲方申请使用借款应经乙方审查同意，乙方有权对借款额度进行重新确定。借款额度有效期间自2014年10月22日至2016年10月22日，本合同项下的第一笔借款实际放款的日期在本条约定的借款额度有效期的起始日期之后的，则本条约定的借款额度有效期到期日相应顺延。在借款额度有效期间终止时，未使用的借款额度自动失效。经甲乙双方商定，本合同项下借款支用方式为循环支用。本合同项下担保方式为最高额抵押。同日，被告王印军、李敬文（甲方、抵押人）与原告（乙方、抵押权人）签订《个人助业借款最高额抵押合同》约定：…甲方以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定最高额抵押。…本合同中所称“主合同”系指李敬文（本合同中简称债务人）与乙方签订的编号为130635749-9430-20140133513的《中国建设银行个人助业借款合同》和该合同项下的《中国建设银行个人助业借款支用单》、各类凭证、形成债权债务关系的其他法律性文件。本合同项下最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）。乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。本合同约定的最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币920800元整，贷款金额为人民币600000元整。本合同项下的抵押财产为：产权证：秦房字第XX**号，海港区红旗西里3栋3单元9号房产，138.0平方米。被告王印军于2014年10月24日就秦皇岛市海港区XXX里X栋X单元X号房屋办理房屋他项权证。2014年10月24日，被告李敬文申请支用借款金额为600000元；借款用途为生产经营周转；借款期限为12个月；本支用单项下贷款的约定还款日为：2015年10月24日。借款人按一次还本付息还款法归还贷款本息；收款人账户名称为秦皇岛XX酒店有限公司；原告于2011年10月28日应借款人要求，向被告李敬文所指定的收款人秦皇岛文军酒店有限公司支付了贷款600000元。后被告李敬文未按合同约定还本付息，截止2016年4月6日止，被告李敬文欠原告贷款本金600000元，利息47450元，罚息24945.82元，合计672395.82元。
另查，原告支付律师费12103元。
本院认为，被告李敬文、王印军与原告签订的《中国建设银行个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》系各方真实意思表示，合法有效，对各方当事人具有法律上的约束力。合同签订后，原告按照合同约定履行了向被告李敬文、王印军支付贷款的义务，被告李敬文、王印军未及时偿还贷款本金、利息属违约，被告李敬文、王印军应当承担违约责任。原告要求被告李敬文、王印军偿还贷款本金、利息的主张符合法律规定，本院予以支持。按照原告与被告李敬文、王印军签订的《个人助业借款最高额抵押合同》的约定，被告王印军自愿以其所有的秦皇岛市海港区XX里XX栋XX单元XX号房屋作为《中国建设银行个人助业借款合同》项下债务的抵押物，同时被告王印军已就抵押物办理了抵押登记，原告对被告王印军所有的秦皇岛市海港区XXX里X栋X单元X号房屋享有优先受偿权。按照《中国建设银行个人助业借款合同》的约定，被告李敬文、王印军应向原告承担实现债权所产生律师费的给付责任。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告李敬文、王印军偿还原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行贷款本金600000元及利息、罚息（截止到2016年4月6日止利息、罚息为72395.82元；之后按合同约定计算至本判决生效之日），于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告李敬文、王印军给付原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行律师费12103元，于本判决生效之日起十日内付清；
三、若被告李敬文、王印军届期不履行上述付款义务，原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行有权以被告王印军所有的坐落于秦皇岛市海港区红旗西里3栋3单元9号房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿。
案件受理费10645元，由被告李敬文、王印军共同负担，于本判决生效之日起十日内交纳。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。
审 判 长 宋庆国
人民陪审员 王晓楠
人民陪审员 王 艳
二〇一七年五月九日
书 记 员 丁叶红