广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法东民一初字第1684号
原告吴海洪。
委托代理人唐树旗，系广东禅信律师事务所律师。
被告广发银行股份有限公司东莞分行，住所地：广东省东莞市城区东城西路，营业执照注册号：441900000092949。
负责人陈健松，行长。
委托代理人管金梅、袁铸彪，均系广东众慧律师事务所律师。
被告广东粤财投资控股有限公司，住所地：广东省广州市越秀区东风中路481号粤财大厦15楼，营业执照注册号：440000000075977。
法定代表人杨润贵，董事长。
委托代理人张瑾，系广东经纶律师事务所律师。
第三人广东广英达拍卖有限公司，住所地：广东省广州市海珠区同福中路348-1-2号3C自编311房，营业执照注册号：440000000033781。
法定代表人王哲。
原告吴海洪诉被告广发银行股份有限公司东莞分行（以下简称“广发银行东莞分行”）、被告广东粤财投资控股有限公司（以下简称“粤财公司”）、第三人广东广英达拍卖有限公司（以下简称“广英达公司”）物权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴海洪委托代理人唐树旗、被告广发银行股份有限公司东莞分行委托代理人管金梅、被告广东粤财投资控股有限公司委托代理人张瑾到庭参加诉讼，第三人广东广英达拍卖有限公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年8月3日，原告通过第三人广东广英达拍卖有限公司购买了七套房屋，房地产权证号分别为：粤房地权证莞字第××、01××09、01××10、01××11、01××12、01××13、0100420414号。上述七套房屋为被告一抵债给被告二，被告二交由第三人进行拍卖的。原告购买了上述房产后，多次到房地产管理部门办理上述房屋的过户手续，但因被告一、二不能出具房地产管理部门所要求的办理过户手续所必需的相关材料，造成原告一直未能办理上述七套房屋的过户手续。原告曾多次找被告一和被告二要求协助办理过户手续，但被告一、二一直不配合，为维护自身利益，特具状起诉，请求判令：一、确认原告与第三人于2011年8月3日签订的拍卖成交确认书具有法律效力，确认原告为粤房地权证莞字第××、01××09、01××10、01××11、01××12、01××13、0100420414号房屋的所有权人；二、被告一、二共同负责为原告办理上述七套房屋的更名过户手续；三、本案诉讼费由两被告共同承担。
被告广发银行股份有限公司东莞分行辩称：一、被告一与原告之间并无合同关系，被告一也并非案涉物业的拍卖委托人，因此，原告要求被告一直接向其履行协助办理更名过户手续的义务，没有任何事实与法律依据。若被告一直接协助原告办理案涉物业的更名过户手续，存在明显的避税嫌疑。本案被告一广发银行东莞分行与被告二粤财公司签署《抵债资产的转让协议》，将案涉物业转让给被告二粤财公司，然后被告二粤财公司委托第三人拍卖案涉物业，由原告竞买取得，期间经历了两次转让，依法应当分别缴纳税费和办理过户手续。二、原告未能说明办理更名过户手续是被告一和被告二未履行哪一项具体协助义务所致，而且该项协助义务必须是被告一和被告二在客观上能够提供的。如非被告一和被告二的原因造成案涉物业不能过户的风险应由原告自行承担，如原告不能证明过户不能的原因，则请求法院不予支持原告要求被告一履行协助过户义务的诉请。
被告广东粤财投资控股有限公司辩称，粤财公司同意原告的第一项诉讼请求，同意协助原告办理案涉七套房的过户手续，但不同意承担本案的诉讼费。
被告广东广英达拍卖有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交任何书面答辩意见或证据材料。
经审理查明，2006年10月31日，被告广发银行东莞分行与被告粤财公司签订《抵债资产转让协议》，由被告广发银行东莞分行将位于东莞市城区红山路1号7套商品房转让给被告粤财公司。案涉房屋交付后，并未办理过户手续。被告粤财公司与第三人广英达公司签订《委托拍卖合同》，约定由第三人广英达公司对案涉七套房屋进行拍卖。2011年8月3日，拍卖公开举行，经过竞拍，原告拍得案涉粤房地权证莞字第××、01××09、01××10、01××11、01××12、01××13、0100420414号的房屋。拍卖成交后，第三人广英达公司未与原告办理上述七套房屋的过户手续，上述七套房屋现登记在被告广发银行东莞分行名下。
上述事实，有抵债协议、委托拍卖合同、拍卖会、拍卖确认书、付款明细、专款回单及付款凭证、房产证、房产登记资料及庭审笔录附卷为据。
本院认为，第三人广东广英达拍卖有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交证据或书面的答辩意见，视为放弃举证、质证与抗辩的权利，由此产生的不利后果由被告自行承担。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。”和第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立起生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。”的规定，物权变动和原因行为实行区分原则，即使物权变动所依据的行为合法有效，也并不必然发生物权变动的结果，只有经合法登记的不动产物权，才会发生物权变动。本案中，原告虽然通过合法竞拍的方式买得案涉房产证号为粤房地权证莞字第××、01××09、01××10、01××11、01××12、01××13、0100420414号的房屋，但未进行上述房屋的产权变更过户登记手续，故原告要求确认其为上述房屋的权属人的主张，缺乏法律依据，本院不予支持。被告粤财公司委托中南公司拍卖案涉七套房屋，原告通过竞拍的方式买得案涉七套房屋，并与第三人广英达公司签订了拍卖成交确认书，以该拍卖行为成立的买卖关系合法有效，被告粤财公司作为委托拍卖人，具有协助买受人办理拍卖物即案涉七套房屋的过户手续的义务，且被告粤财公司庭审时亦同意协助原告办理相应的过户手续，故原告要求被告粤财公司协助办理案涉七套房屋的过户手续的主张，本院予以支持。被告广发银行东莞分行作为案涉七套房屋目前的登记所有权人，案涉房屋要办理过户登记手续，必须得到现登记所有权人的协助，且被告广发银行东莞分行在将案涉房屋转让给被告粤财公司时，没有办理过户手续，此亦造成原告房屋过户的障碍，故原告要求被告广发银行东莞分行协助原告办理案涉七套房屋过户手续的主张，本院予以支持。鉴于拍卖过程中双方应知晓拍卖标的的权利状况，因此，原告对于本案诉讼之产生存在一定的过错，应承担相应的责任。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、确认原告吴海洪与第三人广东广英达拍卖有限公司于2011年8月3日签订的拍卖成交确认书有效；
一、被告广东粤财投资控股有限公司、广发银行股份有限公司东莞分行于本判决生效之日起十五日内协助原告吴海洪办理房地产权证号为粤房地权证莞字第××、01××09、01××10、01××11、01××12、01××13、0100420414号房屋的过户手续；
二、驳回原告吴海洪的其他诉讼请求。
本案案件受理费4700元，已由原告预缴，其中原告承担2350元，两被告共同承担2350元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审判员 邹国雄
二〇一五年十月十九日
书记员 孙 全
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
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