广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2072民初6625号
原告：冯玉玲，女，1984年3月25日出生，汉族，住广东省中山市。
委托诉讼代理人：张强，广东铭致律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘伟荣，广东铭致律师事务所实习律师。
被告：梁超进，男，1983年10月8日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：苏凤珊，女，1985年9月25日出生，汉族，住广东省中山市
原告冯玉玲诉被告梁超进、苏凤珊房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告冯玉玲及其委托诉讼代理人张强、刘伟荣，被告苏凤珊到庭参加了诉讼。被告梁超进经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.两被告继续履行原、被告签订的房屋转让协议书，协助原告办理位于中山市××镇××路××花园××房的过户手续；2.两被告向原告支付诉讼担保费2100元；3.本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：原、被告双方于2016年12月31日签订房屋转让协议书，约定由两被告将位于中山市××镇××路××花园××房（以下简称为涉案房地产）以550000元的价格出售给原告；原告需在签署合同当天向两被告支付100000元作为购房定金，两被告自开发商通知其领取房产证之日（当天）通知原告一起领取，并将房产证交由原告保管，且在5日内向贷款银行申请办理相关提前还款及注销抵押登记手续；等等。原告于签订协议当天向两被告支付定金100000元。然而两被告至今仍未按约清还银行抵押贷款和解除抵押登记。更甚者，原告多次联系两被告协商该房地产买卖的后续事宜，但两被告迄今仍未妥善履行合同。原告认为，该房屋转让协议书是两被告与原告的真实意思表示，合法有效，任何一方均有义务履行。原告已按约支付定金，两被告理应在合同约定的时间内清还银行抵押贷款，解除涉案房地产的抵押状态，并配合原告办理余下交易及产权过户手续，但两被告确一直怠于履行。两被告之行为已属严重违约，理应承担违约责任，包括继续履行合同义务及赔偿原告损失等。为此，原告为维护自身合法权益，特依法诉至法院，望判如所请。
被告苏凤珊辩称：确认原告主张的事实与理由，同意原告的诉求。
被告梁超进没有到庭应诉、答辩和举证。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：座落于中山市××镇××路××房的权利人为被告梁超进、苏凤珊，建筑面积为121.82平方米，不动产权证书号为粤（2016）0173166和粤（2016）0173167。两被告为支付该房购房款而以此房地产抵押向中国建设银行股份有限公司中山市分行贷款326000元，并办理了抵押登记，抵押登记时间为2016年10月26日，他项权证号为粤（2016）中山市不动产证明第0090336号。
2016年12月31日，两被告与原告签订房屋转让协议书一份，主要约定：1.两被告将其位于中山市××镇××路××花园××房（以下简称为该房地产）转让给原告；2.该房地产转让价格为550000元（此价为两被告实收价，包括楼价、室内的装修、专项维修资金等费用，在办理该房地产过户时所产生的一切税费由原告承担，如因测绘面积与不动产面积存在差异，导致出现多退少补的，全部由原告承担和收取）；3.原告需在签署本协议当天向两被告支付100000元作为购买该房地产的定金，两被告在收到款项后不得将该房地产转让给第三方。由于该房地产的不动产权证还在办理中，两被告自开发商通知领取房产证之日起须当天通知原告一起领取，并将房产证交由原告保管，且在5天内向贷款银行申请办理相关提前还款及注销抵押登记的手续；4.两被告收到银行贷款通知之日起提前3天通知原告，由原告向两被告的供楼存折账户存入315000元作为第二笔购房款；5.由银行通知两被告取得不动产权证当天，两被告须通知原告一起领取，并将不动产权证交由原告保管，并在当天内配合原告到当地国土资源局办理过户手续，将该物业的产权过户到原告名下，办理产权证过户及原告贷款所产生的相关费用由原告负责；6.原告于双方领取房产证和土地证（不动产权证）当天向两被告支付剩余的购房款135000元；7.两被告于原告支付第二笔购房款后2日内将该房屋钥匙交付给原告，但在原告尚未付清该房屋的全部款项情况下，该房屋的产权仍属两被告所有；8.办理过程中，原、被告双方必须相互配合，如其中任何一方不按指定的时间内完成手续办理的，则视为不按指定时间这一方违约；9.两被告保证自己对该房地产拥有处分权，该房屋不存在查封及法律上的任何障碍，不涉及第三方的权利，交付该房屋给原告使用前两被告对该房屋的未付装修款、管理费、煤气、水电费、电视天线及其他应当缴纳的费用已全部交清，如有尚未交纳的费用，由两被告全部承担；10.原告保证自己能对本协议的指定时间内支付购房款；11.两被告违反本合同约定的，未能在约定时间内交付上述房屋的，每逾期1日则按原告已付购房款的万分之二承担违约责任，逾期超过30日的，原告有权单方解除合同，两被告应承担原告已付购房款双倍的损失作为违约金；12.原告违反本合同约定，未能在约定时间内支付约定的购房款，每逾期1日，两被告可按原告应付购房款的万分之二计收滞纳金，逾期超过30日的，两被告有权单方解除合同且无需退回原告已支付的购房款；等等。
同日，两被告立写收款收据确认收到原告支付的购房定金100000元。
2017年5月24日，原告委托广东铭致律师事务所向两被告发出律师函，催告两被告按约履行还贷及注销抵押登记的手续，并配合办理余下交易及产权过户手续等，否则将诉诸法律等等。后两被告没有按上述律师函要求处理，原告遂于2017年6月9日向本院提起本案诉讼。此外，原告为防止两被告转移财产而于2017年6月11日申请查封两被告价值相当于652100元的财产（财产线索为涉案房地产），并为提供担保而向中山市德鸿信用担保有限公司支付了担保费2100元。
2017年9月间，被告苏凤珊从涉案房地产的开发商处领取了不动产权证。后原告与被告苏凤珊因联系不到被告梁超进而无法进行提前还贷、办理注销抵押登记、过户等事宜，也无法在开发商处为被告梁超进代领不动产权证。
审理过程中，本院因无法联系到被告梁超进，通过公告送达方式向其送达相关的应诉材料等。
庭审过程中，原告承诺以应付房款代被告清偿涉案房地产牵涉的贷款以使其满足过户条件，至于注销抵押登记手续无需申请。被告苏凤珊则承诺协助原告办理还贷及注销抵押登记的手续。后原告向被告苏凤珊支付了购房款310000元以清还了两被告以该房地产抵押所借的贷款（原贷款金额为326000元）。
本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷，原、被告自愿签订房屋转让协议书，属双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行各自义务。如上查明事实可见，原告已按约支付了购房定金100000元，两被告亦应按约履行及时领取产权证、提前还贷、办理注销抵押登记手续等义务，但两被告未按约定及时领取产权证并在领证后5天内向银行申请提前还贷等义务，已构成违约，其依法按约除应承担继续履行的义务外还应承担相应的违约责任，以弥补原告的损失。因此，原告诉求被告继续履行该协议，尽快协助原告办理过户手续及承担诉讼担保费，理据充分，本院予以支持。同理，为免讼累，原告亦应按约履行付款义务。被告梁超进经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩的权利，不影响本院依法进行审判。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告梁超进、苏凤珊继续履行被告梁超进、苏凤珊与原告冯玉玲签订的房屋转让协议书，协助原告冯玉玲办理位于中山市东升镇兆益路7号君汇尚品花园1幢401房的过户手续；
二、被告梁超进、苏凤珊于本判决生效之日向原告冯玉玲支付诉讼担保费2100元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10321元，诉保费3781元，共计14102元，由原告冯玉玲负担2163元，被告梁超进、苏凤珊负担11939元。该款已由原告冯玉玲预付，被告梁超进、苏凤珊于本判决生效之日起七日内向原告冯玉玲返还11939元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 梁春燕
审判员 邝 羽
审判员 伍执娟
二〇一七年十二月十二日
书记员 韦 彤