安徽省太湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0825民初333号
原告：太湖县多滴典当有限公司。住所地安徽省太湖县。
法定代表人：王金义，该公司董事长。
委托代理人：金琪，安徽精龙律师事务所律师。
被告：太湖县建民房地产开发有限责任公司，住所地安徽省太湖县。
法定代表人：吕建民，该公司总经理。
委托代理人：吴国珍，安徽唐功彬律师事务所律师。
原告太湖县多滴典当有限公司（以下简称“多滴典当公司”）诉被告太湖县建民房地产开发有限责任公司（以下简称“建民公司”）典当纠纷一案，本院于2016年1月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年3月14日公开开庭进行了审理。原告多滴典当公司的委托代理人金琪，被告建民公司的委托代理人吴国珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
多滴典当公司诉称：2015年1月8日，多滴典当公司与建民公司签订《典当借款合同》及《房地产抵押典当合同》，建民公司以位于太湖县xx路的一处国有土地使用权作为抵押物向多滴典当公司借款人民币700万元，借款期限180天，利率和综合费率为1.5%，并办理了抵押物登记手续。在借款到期后，建民公司一直未按合同约定归还当金，也未按约定支付利息和综合费用，多滴典当公司多次向建民公司主张权利，但建民公司却以种种理由推托。为维护自身权益，原告特提起诉讼，请求：1、建民公司立即归还当金人民币700万元并支付利息147万元；2、建民公司承担违约金人民币140万元；3、要求处置抵押物并优先受偿。
建民公司辩称：借款及其抵押的事实无异议。但建民公司已向多滴典当公司支付了133万元，此款应从借款本金中予以扣除；多滴典当公司主张的违约金过高。
经审理查明：2015年1月8日，多滴典当公司与建民公司签订一份《典当借款合同》，约定建民公司向多滴典当公司借款700万元，借款期限为180天，自2015年1月8日起至同年7月4日止，月综合费率1.5%，其中合同6.3条注明“乙方（多滴典当公司）向甲方（建民公司）收取费用未明确收费性质，均视为收取本合同项下的利息、综合费和违约金，若乙方收取的上述费用超过甲方依据本合同应支付的利息和综合费金额，则超收的费用自动转为后期发生的利息和综合费，不发生偿还乙方当金（借款）本金的法律效力”，13.1条“甲方如未按期还款，或未按期支付利息及综合费，甲方应依据所欠本金、利息和综合费用总额，按银行同期贷款利率的四倍支付罚息，并且每日按当金的千分之五向乙方支付逾期违约金，直至乙方债权获得完全清偿之时止”，13.2条“甲、乙双方任何一方违反了本合同中其他任何条款的约定时，违约方将按当金的百分之二十承担违约金给对方。”同日，多滴典当公司与建民公司签订《房地产抵押典当合同》，约定建民公司以其享有的坐落于太湖县xx路，面积为921.60㎡国有建设用地使用权为上述借款设定抵押担保，抵押担保范围包含约定的当金本金、利息、综合费用、违约金及多滴典当公司实现债权的费用。双方并为此办理了编号为太土他项（2015）第xx号《他项权证》。《典当借款合同》和《房地产抵押典当合同》还对双方的其他权利义务作出相应约定。上述相关合同签订后，多滴典当公司于2015年1月13日开具五张当票，并通过银行转账分七次向建民公司支付了当金700万元。根据多滴典当公司开具的《当票》记载，典当借款期限为2015年1月13日至2015年7月4日止。至多滴典当公司提起诉讼时，建民公司已向多滴典当公司支付典当借款利息133万元，典当借款本金及剩余的利息未能偿还。故多滴典当公司提起诉讼，请求前述。
上述事实有典当借款合同、房地产抵押典当合同、土地他项权利证书、当票、银行转账凭证、原被告的营业执照、组织机构代码证及原被告的陈述等在卷佐证，上述证据已经本院开庭审理质证和审查，本院予以采信。
本院认为，《典当管理办法》第三条规定：“本办法所称典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。”本案中，多滴典当公司作为具有合法经营资质的典当行，有权进行典当经营，其与建民公司签订的典当借款合同、房地产抵押典当合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方均应按约履行义务。多滴典当公司已依约向建民公司提供了当金，建民公司未履行按时归还当金的义务，已属明显违约。关于多滴典当公司主张利息及违约金的诉请。首先，根据《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第一条“本规定所称的民间借贷是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为；经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，因发放贷款等相关金融业务引发的纠纷，不适用本规定。”因而本案应适用此规定；其次，依据此规定第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”原、被告签订的典当借款合同、房地产抵押典当合同均对利率没有约定，而只是约定了月综合费率为1.5%，故在实际典当借款天数173天（2015年1月13日至2015年7月4日）内，其综合费为60.55万元（700万元173天1.5%÷30天）。在合同约定的典当借款期限届满后，建民公司未能按时归还典当借款，理应承担逾期罚息或相应违约金，但总额不得超过24%。建民公司已支付的133万元，因在典当借款合同6.3条明确约定先冲抵利息和月综合费，此条款并不违反法律强制规定，应为有效，故此133万元应先冲抵典当借款期内的月综合费60.55万元，尚剩72.45万元应冲抵逾期的利息或违约金。建民公司以其享有的坐落于太湖县xx路的国有建设用地使用权为上述典当借款提供抵押担保并办理抵押登记，故当建民公司不能按时足额清偿典当借款本息时，多滴典当公司有权处分该抵押物，有权就抵押财产优先受偿。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（二）项、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第三十条之规定，判决如下：
一、被告太湖县建民房地产开发有限责任公司于本判决生效后七日内向原告太湖县多滴典当有限公司偿还典当借款本金700万元及逾期利息（利息自2015年7月5日起至实际清偿之日止，按年利率24%计算，已支付的72.45万元在执行时予以扣除。）；
二、如被告太湖县建民房地产开发有限责任公司未能在第一条规定的时间内履行还款义务，则原告太湖县多滴典当有限公司就被告太湖县建民房地产开发有限责任公司设定抵押的位于太湖县xx路的国有建设用地使用权[土地他项权证号：太土他项（2015）第xx号]折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费60800元，由被告太湖县建民房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 倪泽清
审 判 员 程明芳
人民陪审员 徐晓东
二〇一六年七月十一日
书 记 员 周芳红
附：相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（二）建设用地使用权；
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。