宁波市北仑区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬仑民初字第1835号
原告：宁波市北仑区机关事务管理局。
法定代表人：陈旭光。
委托代理人：石红光。
被告：欧阳红艳。
委托代理人：邬晶磊。
原告宁波市北仑区机关事务管理局（以下简称机关事务管理局）与被告欧阳红艳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月25日立案受理后，依法由审判员张梦霞适用简易程序于2015年10月10日公开开庭进行了审理。原告机关事务管理局的委托代理人石红光、被告欧阳红艳及其委托代理人邬晶磊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告机关事务管理局起诉称：位于大碶街道镇兴路28号（土地证登记为大碶镇镇兴路26号）的房屋所有权人原为大碶劳动服务公司。自2013年起按照北仑区人民政府的有关规定，该房屋由原告接管和使用，原告将该房屋出租给被告使用。2014年7月，原告预计涉案房屋在短期内要移交给案外人，故只与被告签订了为期六个月的《房屋临时租赁合同》，租赁期限自2014年7月1日至2014年底，半年度租金为3150元，期满后由原告无偿收回该房屋。租赁合同到期后，原告委托大碶物业管理有限公司（以下简称大碶物业公司）催告被告履行腾房义务。此后，大碶物业公司多次催告被告腾退房屋，但被告现仍实际占有和使用涉案房屋。现原告诉至法院，请求判令：1.被告立即腾空其占有的位于大碶街道镇兴路26号（现登记为28号）的房屋，并归还给原告；2.被告赔偿自2015年1月1日起到被告实际腾空房屋之日止的房租损失（按原房租标准计算），暂算至2015年8月15日止为4462.5元；3.本案诉讼费由被告承担。后原告将第一、二项诉讼请求明确为：请求判令1.被告立即腾空其占有的位于大碶街道镇兴路28号（土地证登记为大碶镇镇兴路26号）的房屋，并归还给原告；2.被告支付自2015年1月1日起到实际腾空房屋之日止的占有使用费（按原房租标准计算）。
原告机关事务管理局为证明其主张向本院提交了以下证据：
A1.国有土地使用权证1本、房屋所有权证1本，拟证明涉案房屋系合法建筑的事实；
A2.情况说明1份、房产移交登记表1份，拟证明登记在大碶劳动服务公司的涉案房屋，现产权所有人为原告；
A3.《房屋临时租赁合同》1份，拟证明原告出租给被告的房屋租赁期限至2014年12月31日止，期满后原告可无偿收回涉案房屋的事实；
A4.照片1张，拟证明原告委托大碶物业公司催告被告履行腾房义务的事实；
A5.仑委办（2012）83号文件、仑政办（1990）35号文件、仑劳人（1990）36号文件、宁波市北仑区就业管理服务处出具的情况说明各1份，拟证明涉案房屋的产权人为本案原告。
被告欧阳红艳答辩称：一、被告不同意腾退房屋，原告应信守涉案房屋若拍卖不成仍由被告承租的口头承诺；二、原告及宁波市北仑区人民政府大碶街道办事处（以下简称大碶街道办事处）在处理诉争房屋纠纷中存在不作为、乱作为及不诚信行为，大碶物业公司对被告等租户采取停电、停水、砌墙等违法行为；三、《房屋临时租赁合同》是因为被告以为涉案房屋经区政府决定要拍卖才同意签订的，但后来一直没听到拍卖的消息，因此涉案合同的签订被告是被骗的，要求撤销合同中关于期满后原告能无偿收回房屋的条款；四、原告主体不适格。涉案房屋的登记产权人既不是原告，也不是大碶街道办事处。即使涉案房屋移交给原告接管，但2015年3月18日大碶街道办事处的书面告知、行政裁定书及区长信箱回复都可证明该房屋已由原告移交给大碶街道办事处属地管理，因此原告无权提起本案诉讼。
被告欧阳红艳为证明其主张向本院提交了以下证据：
B1.2014年7月8日签订的《房屋续签租赁合同》与《房屋临时租赁合同》各1份，拟证明原告在2014年7月8日才接管涉案房屋；
B2.大碶街道办事处2015年3月18日的告知函1份、大碶物业公司通知及告知书3份、区长信箱投诉件及答复，拟证明涉案房屋自2015年1月1日已由大碶街道办事处接管；
B3.被告诉大碶街道办事处停电、停水行政起诉状、（2015）甬仑行受初字第11号行政裁定书、（2015）浙甬行受终字第35号行政裁定书各1份，拟证明经法院认定，被告与大碶街道办事处自2015年1月1日起就涉案房屋存在租赁纠纷；
B4.行政起诉状及大碶街道办事处答辩状各1份，拟证明大碶街道办事处否认接管涉案房屋，也否认是其委托大碶物业公司办理腾退房屋的事实；
B5.7月15日供电部门回复1份，拟证明涉案房屋三箱电被大碶街道办事处破坏后至今未能恢复；
B6.大碶物业公司的工商登记材料及证明各1份，拟证明大碶物业公司所使用的房屋由大碶街道办事处无偿提供，由此证明原告对大碶物业公司的委托不具有可信性。
本院依职权向大碶街道办事处调取机关事务管理局与大碶街道签订的《房产委托管理使用协议》1份，根据该协议，机关事务管理局将位于大碶镇兴路26号，建筑面积为1007.5平方米的房产委托大碶街道无偿管理使用，作为办事处危房解危临时办公用房，房产产权不作调拨，委托管理使用期限为五年，自2014年12月31日起到2019年12月31日止（危房解危结束搬迁后或区政府另有需要统一考虑收回止）。
经开庭审理，原、被告双方举证、质证，被告欧阳红艳对原告机关事务管理局提供的证据A1、A2、A3、A4，原告机关事务管理局对被告欧阳红艳提供的证据B1真实性没有异议，本院予以认定。被告欧阳红艳对原告提供的证据A5真实性没有异议，但认为与本案没有关联性，本院经审查后对该组证据的真实性予以认定。原告机关事务管理局对被告欧阳红艳提供的证据B2、B3、B4真实性没有异议，对其证明目的有异议，原告认为涉案房屋的产权人现仍为原告。本院对该组证据的真实性予以认定，对于涉案房屋产权人的认定将结合本院依职权调取的证据予以分析说明。原告认为证据B5真实性无法核实，且与本案无关联性。本院认为证据B5与本案没有关联性，本院不予认定。原告对证据B6真实性没有异议，但认为与本案没有关联性，本院对该证据的真实性予以认定，但不能证明被告欲证之事实。对于本院依职权调取的证据，原告无异议，被告对真实性有异议，且认为无论如何，原告无权对被告等租户采取停水、停电及砌墙行为。本院认为该证据系本院依职权调取，内容真实合法，本院经审查后予以采信。且结合该证据可以认定，机关事务管理局仍为涉案房屋的现有产权人，亦是被告租赁合同的相对人，其并未将涉案房屋产权转移给大碶街道办事处，因此机关事务管理局现作为本案原告提起诉讼，主体适格。
根据上述证据，并结合原、被告双方陈述，经审理，本院查明以下事实：
位于北仑区大碶街道镇兴路28号（土地证上登记为大碶镇镇兴路26号）的房屋原产权登记人为大碶劳动服务公司，后更名为大碶劳动就业服务所。后该服务所撤销，名下资产由其上级部门宁波市北仑区就业管理服务处所有。宁波市北仑区就业管理服务处自2013年1月起将该房产移交给机关事务管理局。机关事务管理局与大碶街道签订《房产委托管理使用协议》一份，约定自2014年12月31日起，涉案房产由机关事务管理局委托大碶街道无偿管理使用，作为办事处危房解危临时办公用房，房产产权不作调拨，委托管理使用期限为五年，自2014年12月31日起到2019年12月31日止（危房解危结束搬迁后或区政府另有需要统一考虑收回止）。2014年7月8日，原、被告双方签订《房屋临时租赁合同》一份。合同约定租赁期限自2014年7月1日至2014年12月31日，半年租金为3150元。合同第八条约定：租赁期届满，原告有权无偿收回该房屋，被告如需继续承租，应提前两个月与原告协商，并在到期前一个月内办理好续租手续，不办理的视作退租处理，原告将无条件收回该房屋。第十条第（一）款约定，如遇原告统一处置需要或政府行为需要，被告必须无条件退出租赁房屋。2015年4月10日、5月18日、6月30日，大碶物业公司数次书面通知被告腾退房屋。
另查明，至起诉之日被告仍实际占用涉案房屋。被告的房屋租金支付至2014年12月31日。
本院认为：原、被告之间签订的《房屋临时租赁合同》意思表示真实，内容合法有效，双方均应按约履行。被告虽抗辩原告在签订合同时存在欺诈行为，但无证据予以证明，本院不予采信。现被告并未在租期到期前两个月向原告提出续租申请，且合同租期已到，被告仍实际占用涉案房屋，经催告不愿腾退，行为实属违约。因此对于原告现要求被告腾空房屋的诉请，本院予以支持。对于合同约定期限届满后的占有使用费部分，原告要求参照原合同标准予以支付，诉请合理，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告欧阳红艳应于本判决生效之日起三十日内将位于宁波市北仑区大碶街道镇兴路28号（土地证登记为大碶镇镇兴路26号）的房屋腾空归还原告宁波市北仑区机关事务管理局；
二、被告欧阳红艳应于本判决生效之日起七日内支付原告宁波市北仑区机关事务管理局租期届满后的占有使用费3937.5元（暂计算至2015年8月15日，此后按每月525元计算至被告实际腾退之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费50元，减半收取25元，由被告欧阳红艳负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
（上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理）。
本判决生效后，如义务人拒绝履行，权利人可在判决确定的履行期间的最后一日起二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
审 判 员 张梦霞
二〇一五年十一月十二日
代书记员 胡清馨