安徽省铜陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）铜民二初字第00462号
原告：中国建设银行股份有限公司铜陵井湖支行，住所地安徽省铜陵县。
负责人：龙浩，该支行行长。
委托代理人：叶齐，安徽景旺律师事务所律师。
委托代理人：杨琦，安徽景旺律师事务所律师（实习）。
被告：铜陵县城东金汇钢构有限责任公司，住所地安徽省铜陵县。
法定代表人：马盛，该公司经理。
被告：安徽铜马焊接材料有限公司，住所地安徽省铜陵县（五松镇）。
法定代表人：钱德明，该公司经理。
被告：铜陵县城东房地产开发（集团）有限公司，住所地安徽省铜陵县。
法定代表人：钟诚，该公司董事长。
被告：马盛。
被告：赵雅丹，女，1991年2月9日出生，汉族，住安徽省铜陵县。
被告：史万全，男，1970年9月20日出生，汉族，住安徽省铜陵县。
被告：钟诚。
被告：江红霞，女，1969年10月23日出生，汉族。
原告中国建设银行股份有限公司铜陵井湖支行（以下简称建行井湖支行）与被告铜陵县城东金汇钢构有限责任公司（以下简称金汇公司）、安徽铜马焊接材料有限公司（以下简称铜马公司）、铜陵县城东房地产开发（集团）有限公司（以下简称城东房地产公司）、马盛、赵雅丹、史万全、钟诚、江红霞借款合同纠纷一案，本院于2015年7月22日立案受理。8月7日，本院根据建行井湖支行申请依法裁定对被告金汇公司、铜马公司、城东房地产公司、马盛、赵雅丹、史万全、钟诚、江红霞的财产予以保全。本案依法组成合议庭，于2015年9月14日公开开庭进行了审理，原告建行井湖支行委托代理人叶齐到庭参加诉讼，被告金汇公司、铜马公司、城东房地产公司、马盛、赵雅丹、史万全、钟诚、江红霞经本院传票传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行井湖支行诉称：2014年5月27日，建行井湖支行与金汇公司签订了一份《人民币流动资金贷款合同》（建井C（2014）178），约定：1、建行井湖支行向金汇公司提供人民币贷款400万元整；2、期限12个月，自2014年5月27日至2015年5月26日；3、利率按照起息日基准利率上浮22%，起息日2014年5月27日，人行一年期基准利率6.00%，因此合同约定贷款利率应为7.32%。若逾期还款，罚息为贷款利率上浮50%，即罚息利率为10.98%，截至起诉之日，金汇公司已偿还借款本金0元，尚欠本金400万元。自2015年4月21日起，金汇公司开始拖欠2015年3月21日至2015年4月21日及此后的利息。截至贷款到期日前最后一次还款日2015年5月21日，金汇公司欠利息43609.15元。其中，2015年3月21日至2015年5月21日欠息39498.15元，2015年5月22日至2015年5月26日欠息4111元。2015年5月26日该笔贷款到期，自2015年5月27日起至2015年7月14日，因金汇公司逾期产生的罚息为60652.45元。
2014年5月13日，建行井湖支行与铜马公司签订了一份《最高额抵押合同》，约定铜马公司为金汇公司在上述主合同项下的债务提供最高额抵押，在最高额抵押项下担保责任的最高限额为450万元整，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、其他应付款、实现债权费用等。2014年5月14日，双方办理了房地产他证权利登记，权证号：铜房2014字第0731号。2014年5月15日，双方办理了该宗地的抵押登记，权证号：铜他项（2014）第147号。
2014年5月27日，建行井湖支行分别与城东房地产公司、马盛、赵雅丹，史万全，钟诚、江红霞签订了《保证合同》，约定：城东房地产公司、马盛、赵雅丹，史万全，钟诚、江红霞自愿为金汇公司在上述主合同项下的债务提供连带责任保证。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、其他应付款、实现债权费用等。担保期间为主合同债务履行期限届满之日后两年止。
综上，截止2015年5月27日，金汇公司向建行井湖支行的借款早已届至履行期，目前金汇公司尚欠建行井湖支行借款本金400万元，利息43609.15元，罚息60652.45元。建行井湖支行多次催收借款均无果，现为维护建行井湖支行的合法权益，请求：1、判令金汇公司立即偿还借款本金400万元；2、判令金汇公司立即支付上述借款本金的利息43609.15元（按照年利率7.32%从2015年3月21日计算至2015年5月26日止。金汇公司2015年4月21日开始欠息，其中，2015年3月21日至2015年5月21日欠息39498.15元；2015年5月22日至2015年5月26日欠息4111元。）；3、判令金汇公司立即支付因逾期还款所应付的罚息60652.45元（暂按年利率10.98%从2015年5月27日计算至2015年7月14日），此后罚息仍依照《人民币流动资金贷款合同》（建井C（2014）178）第九条第四项第（七）款之约定按年利率10.98%计算至全部清偿之日止；4、判令金汇公司、铜马公司、城东房地产公司、马盛、赵雅丹、史万全、钟诚、江红霞承担律师费13.8万元；5、判令城东房地产公司、马盛、赵雅丹、史万全、钟诚、江红霞对上述第1、2、3、4项诉讼请求承担连带保证责任；6、判令建行井湖支行对铜马公司提供的抵押财产（铜陵县五松镇城东村铜马焊接综合楼）在最高450万元范围内享有优先受偿权；7、判令金汇公司、铜马公司、城东房地产公司、马盛、赵雅丹、史万全、钟诚、江红霞承担本案全部诉讼费用。
金汇公司、铜马公司、城东房地产公司、马盛、赵雅丹、史万全、钟诚、江红霞未作答辩。
经审理查明：2014年5月27日，金汇公司与建行井湖支行签订一份《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：建井C（2014）178），借款人（甲方）金汇公司，贷款人（乙方）建行井湖支行，约定：借款金额人民币400万元。借款期限为12个月，即从2014年5月27日起至2015年5月26日。贷款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮22%，在借款期限内，该利率保持不变。罚息利率：贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。贷款发放账户：贷款发放账户为甲方在乙方开立的其他账户（账号：34×××63）。还本计划：2015年5月26日金额400万元整。乙方救济措施：其中第（七）项约定：借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指甲方未按期清偿和超过本合同约定的分次还本计划期限归还借款的行为。借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。其他条款：1、因甲方违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因甲方违约导致乙方实际发生的诉讼费、……律师费等费用），应由甲方承担。
2014年5月13日，铜马公司（甲方）与建行井湖支行（乙方）签订了一份《个人借款最高额抵押合同》，抵押人（甲方）铜马公司，抵押权人（乙方）建行井湖支行，约定：甲方愿意为债务人金汇公司在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，甲方以本合同“抵押财产清单”所列财产设定抵押，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、……乙方为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、……律师费等），最高限额为人民币450万元；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分抵押财产。抵押财产清单：抵押财产名称：五松镇城东村（铜马焊接）综合楼，权属证书及其他有关证书编号：房地权证铜房2010字第XX05号，房地权证铜房2010字第0XX6号；处所：铜陵县；面积或数量：1884.04平方米，抵押财产的价值：745万元。之后，上述房产均为本案借款办理了房地产他证和土地使用权抵押登记。2014年5月27日，城东房地产公司，马盛、赵雅丹，史万全，钟诚、江红霞分别与建行井湖支行签订一份《保证合同》，保证人（甲方）分别为城东房地产公司，马盛、赵雅丹，史万全，钟诚、江红霞，债权人（乙方）建行井湖支行，约定：为保证金汇公司与建行井湖支行签订的编号为建井C（2014）178号的《人民币流动资金贷款合同》的履行，保障乙方债权的实现，甲方自愿为金汇公司的债务提供连带责任保证。保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、……乙方为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、……律师费等）。保证方式：甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证期间：自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期间届满之日后两年止。2014年5月27日，建行井湖支行向金汇公司发放贷款400万元。
借款到期后，建行井湖支行分别于2015年5月30日、6月10日、6月20日三次向金汇公司、铜马公司、城东房地产公司送达《贷款（垫款）到期催收通知书》，催告金汇公司、铜马公司、城东房地产公司履行所承担的还款或担保责任，但未得到履行。
至2015年7月21日，金汇公司尚欠建行井湖支行借款本金400万元，利息43609.15元（按照年利率7.32%，从2015年3月21日计算至2015年5月26日止。其中2015年3月21日至2015年5月21日欠息39498.15元，2015年5月22日至2015年5月26日欠息4111元），罚息60652.45元（按照年利率10.98%，从2015年5月27日计算至2015年7月14日止）。
庭审中，建行井湖支行变更律师费13.8万元的诉讼请求为8万元。
2015年9月8日，建行井湖支行与安徽景旺律师事务所签订《委托代理合同》，委托安徽景旺律师事务所代理本案诉讼，代理费8万元，当日安徽景旺律师事务所开具了代理费增值税发票，同日，建行井湖支行支付安徽景旺律师事务所代理费8万元。
上述事实有建行井湖支行当庭陈述，《人民币流动资金贷款合同》复印件一份，《最高额抵押合同》复印件一份，《保证合同》复印件四份，《房地产他证》、《国有土地使用权证》复印件各一份，《贷款转存凭证（借款借据）》复印件一份、《贷款（垫款）到期催收通知书》复印件三份，金汇公司《单位贷款账户资料查询（清单）》一份，《徽商银行现金缴款书》一份等证据在卷佐证，经庭审质证，对其真实性、合法性、关联性以及证据的证明力，本院经审查予以确认。
本院认为：建行井湖支行与金汇公司签订的《人民币流动资金贷款合同》，与铜马公司签订的《最高额抵押合同》，与城东房地产公司，马盛、赵雅丹，史万全，钟诚、江红霞分别签订的《保证合同》，系各方真实意思表示，并符合法律规定，合法有效，各方均应依约履行。建行井湖支行依约提供借款后，金汇公司未能按期支付利息，且在借款到期后也未能归还借款本金，其行为已构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。铜马公司为金汇公司借款提供了最高额抵押担保，依法建行井湖支行在最高限额内对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；城东房地产公司，马盛、赵雅丹，史万全，钟诚、江红霞作为诉争贷款的连带责任保证担保人，应按合同约定承担连带保证责任；因本案同一债权既有保证又有物的担保，同时，物的担保在先，担保人提供保证在后，所以保证人城东房地产公司，马盛、赵雅丹，史万全，钟诚、江红霞依法对物的担保以外的债权承担保证责任。因而建行井湖支行要求金汇公司归还借款本金、支付利息和罚息及诉讼代理费，对铜马公司提供的抵押财产在最高额范围内享有优先受偿权和城东房地产公司，马盛、赵雅丹，史万全，钟诚、江红霞承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。庭审中，建行井湖支行自愿放弃部分诉讼代理费的请求，符合法律规定，本院依法予以准许。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条、第八十三条，《中华人民共和国国务院》第二十一条第一款第二项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告铜陵县城东金汇钢构有限责任公司应于判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司铜陵井湖支行借款本金400万元，支付借款利息43609.15元（按照年利率7.32%从2015年3月21日计算至2015年5月26日止），支付罚息（按年利率10.98%，从2015年5月27日计算至2015年7月14日止，罚息60652.45元；此后罚息计算至本判决确定的履行期限届满之日止），支付诉讼代理费8万元；
二、被告安徽铜马焊接材料有限公司以其所有的铜陵县五松镇城东村铜马焊接综合楼房产，在最高抵押担保限额450万元内对上述债务承担清偿责任；
三、原告中国建设银行股份有限公司铜陵井湖支行在最高限额450万元内对抵押物（铜陵县五松镇城东村铜马焊接综合楼房产）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、在原告中国建设银行股份有限公司铜陵井湖支行实现抵押权后，被告安徽铜马焊接材料有限公司有权向被告铜陵县城东金汇钢构有限责任公司追偿。
五、被告铜陵县城东房地产开发（集团）有限公司、马盛、赵雅丹、史万全、钟诚、江红霞对上述第一项诉讼请求，在原告中国建设银行股份有限公司铜陵井湖支行对被告安徽铜马焊接材料有限公司所有的铜陵县五松镇城东村铜马焊接综合楼房产实现抵押权后，对不足部分承担清偿责任；被告铜陵县城东房地产开发（集团）有限公司、马盛、赵雅丹、史万全、钟诚、江红霞承担连带清偿责任后，有权向被告铜陵县城东金汇钢构有限责任公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40274元，财产保全申请费5000元，合计45274元，由被告铜陵县城东金汇钢构有限责任公司、安徽铜马焊接材料有限公司、铜陵县城东房地产开发（集团）有限公司、马盛、赵雅丹、史万全、钟诚、江红霞负担，并应于本判决生效之日起七日内直接向本院交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审 判 长 严立新
人民陪审员 章胜利
人民陪审员 陈慧敏
二〇一五年九月十八日
书 记 员 周文进
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。
同一债权既有保证又有物的担保的，物的担保合同被确认无效或者被撤销，或者担保物因不可抗力的原因灭失而没有代位物的，保证人仍应当按合同的约定或者法律的规定承担保证责任。
债权人在主合同履行期届满后怠于行使担保物权，致使担保物的价值减少或者毁损、灭失的，视为债权人放弃部分或者全部物的担保。保证人在债权人放弃权利的范围内减轻或者免除保证责任。
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
《中华人民共和国国务院》第二十一条当事人在诉讼中变更诉讼请求数额，案件受理费计算依照下列规定处理：
（一）当事人增加诉讼请求数额的，按照增加后的诉讼请求数额计算补交；
（二）当事人在法庭调查终结前提出减少诉讼请求数额的，按照减少后的诉讼请求数额计算退还。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。