文书内容广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0605民初2333号原告：深圳市万科物业服务有限公司南海分公司，住所地：广东省佛山市南海区桂城街道半岛路11号紫兰苑1座一至三层（仅作办公用途），注册号：440682000213147。负责人：周媛。委托诉讼代理人：陈观群，系原告员工。委托诉讼代理人：张志豪，系原告员工。被告：曾建华，男，汉族，1968年9月16日出生，住址：广东省佛山市禅城区，原告深圳市万科物业服务有限公司南海分公司(下简称“深圳万科物业公司”)诉被告曾建华物业服务合同纠纷一案，本院于2017年2月23日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月16日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈观群到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付原告高层物业服务费、公摊电费、机动车管理费服务费、违约金（自2014年11月1日始，暂计至2016年11月30日）合计人民币11933.56元；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2012年3月31日，被告向原告佛山市南海区万科金域蓝湾房地产有限公司购买了金域蓝湾愉景湾2座2601房，佛山市南海区万科金域蓝湾房地产有限公司于2012年6月30日向被告发放了“商品房交付使用通知书”，通知要求其按照商品房买卖合同的约定到金域蓝湾物业服务中心办理收楼手续。根据《物业管理条例》第四十二条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用……”以及《万科金域蓝湾前期物业管理服务协议》第三条第一款约定，被告应按住宅2.18元/平方米/月的标准于每月15日向原告交纳物业服务费。第四款约定“业主应自甲方交付使用通知书约定的房屋交付之日起交纳物业服务资金”。第五款约定“物业服务资金每2个月缴纳一次，业主或物业使用人应于偶数月的15天前向乙方交纳上月与本月的物业服务资金，在下月首日及以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日应按欠费总额的万分之五向乙方支付违约金。”被告自2014年11月1日至2016年11月30日，无故拖欠物业费等费用，并经原告催缴，被告一直不予理睬。其中，被告拖欠自2015年9月1日至2016年11月30日的房屋物业服务费：251.38㎡×2.18元/月/平方米×15个月=8220.15元，违约金合计：818.73元；2015年2月1日至2016年10月31日的公共电费分摊891.49元，违约金合计65.10元；2014年11月至2016年11月机动管理费服务费1697.79元，违约金合计240.30元。被告没有答辩。诉讼中，原告举证如下：1、原告营业执照、被告身份证、法定代表人身份证明书（复印件，各1份），用以证明原、被告的诉讼主体资格。2、商品房买卖合同（复印件，1份），用以证明被告是房屋的业主。3、房屋交付通知书（复印件，1份，与原件核对无异）用以证明开发商按时交付房屋给被告使用。4、前期物业服务协议（复印件，1份，与原件核对无异），用以证明业主物业服务收费的交费依据、交费时间以及逾期交费需承担的违约责任。5、《关于金域蓝湾项目物业管理服务收费问题的复函》（复印件，1份）证明物业服务收费标准已经政府备案。6、佛山万科金域蓝湾公共水电费分摊管理办法的公示（复印件，1份）证明已经向业主公示小区的水电费具体的分摊管理办法。7、2015年2月至2016年10月公共电费分摊明细表（复印件，1组）证明已经向业主公示愉景湾2座2015年2月至2016年10月期间的公共电费分摊明细。8、欠费明细（含违约金）（原件，3份共7页），用以证明被告欠费具体金额及区间。9、邮单、邮单查询记录（复印件，各1份），用以证明原告履行催告义务的证明。10、佛山市南海区房地产测绘中心测绘报告书（复印件，1份），用以证明房屋的建筑面积。11、佛山市（南海区）商品房合同登记查询证明（原件，1份），用以证明案涉房产的所有权人是被告。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。本院经审查认为，原告的举证内容客观真实可信，来源合法，且与本案相关联，被告没有到庭提出异议，本院对其真实性予以确认。综合采信的证据及原告的陈述，本院确认以下事实：原告为位于广东省佛山市南海区桂城街道半岛路11号的金域蓝湾小区提供物业管理服务，并于2012年3月31日与被告签订了《万科金域蓝湾前期物业服务协议》。上述合同约定的委托管理期限、物业管理服务费标准、违约责任等内容详见下表：委托管理期限每月物业管理服务费标准违约责任2012年3月31日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业服务合同》生效时终止住宅2.18元/㎡；每两个月缴纳物业服务费一次，被告应于偶数月的15日前向原告缴纳上月与本月的物管费。在下月首日及以后交纳逾期交纳物业服务资金，每逾期一日每日按应交费的日万分之五收取违约金。被告应于偶数月15日前向原告交纳代垫的水电费用，逾期交纳物业公司代垫付的水电费用的，从逾期之日起每日按欠费总额的万分之五计收违约金。被告在本案起诉前没有缴交案涉2601房自2015年9月至2016年11月的物业管理费、2015年2月至2016年10月公共分摊电费、2014年11月至2016年11月的机动车管理服务费。在被告拖欠原告物业管理费期间，原告曾于2016年7月5日向被告邮寄《万科金域蓝湾愉景湾2座2601房2015年9月至2016年6月拖欠物业管理费、公摊电费催缴通知单》，但由于向被告催收拖欠的物业管理费及住宅公摊电费未果，2017年2月23日，原告向法院起诉，主张相关权利。经查，至2017年6月16日止，广东省佛山市南海区桂城街道半岛路11号金域蓝湾愉景湾2座2601房（建筑面积为251.38平方米）、佛山市南海区桂城街道半岛路金域蓝湾南区一期地下车库027号车位的权属人为被告曾建华。诉讼中，原告明确机动车管理费服务费由车位管理费、地下车库用电电费分摊以及公共电费分摊组成。本院认为：原告与被告签订的《万科金域蓝湾前期物业服务协议》，符合平等自愿、协商一致的原则，双方意思表示真实，其内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，协议合法有效，具有法律约束力。原告在该期间一直为万科金域蓝湾提供物业管理服务，原告有权收取该期间的物业管理费及相应费用。现原告主张被告作为案涉房产的业主没有支付案涉2601房自2015年9月至2016年11月的物业管理费8220.15元、2015年2月至2016年10月的公共分摊电费891.49元以及2014年11月至2016年11月的机动车管理费服务费1697.79元，被告经本院合法传唤拒绝到庭对原告的起诉意见进行抗辩，也不举证证明其支付情况、亦没有证据表明小区业主委员会有重新选聘新的物业管理公司进行小区物业管理工作，且原告的服务期限仍未届满，故本院采信原告所称，确认被告尚欠原告自2015年9月至2016年11月的物业管理费8220.15元、2015年2月至2016年10月的公共分摊电费891.49元以及2014年11月至2016年11月的机动车管理费服务费1697.79元。被告逾期支付物业管理费、公摊电费造成原告损失，并体现为利息的损失，原告主张逾期违约金，本院予以支持。根据原告与被告签订的《万科金域蓝湾前期物业服务协议》的约定，被告应从逾期交纳物业服务费之日的次月1日起，每日按应缴费用的日万分之五收取违约金；原告如果接受供水、供电、燃气等专业单位的委托代收水、电、燃气等费用的，因原告已于费用发生当月垫付了相关费用，业主须于每月的15日前向原告交清相关费用，逾期未交纳相关费用的，原告从逾期之日起每日按欠费总额的万分之五计收违约金。根据以上协议，被告又应以各月逾期日的次月1日起计付上一月份逾期交纳物业服务费，经核算物业管理费的违约金为818.72元。至于公摊电费的违约金，被告本应从逾期之日起每日按欠费总额的万分之五计付违约金，但原告主张以应缴月逾期日的后两个月1日起按日万分之五计付应缴月份逾期交纳的两部分公摊电费的违约金共64.4元，本院予以支持。对于机动车管理费服务费的违约金，被告应以各月逾期日的次月1日起计付上一月份逾期交纳机动车管理费服务费的违约金，经核算该违约金应为240.1元。原告超出本院核算的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国物业管理条例》第四十五条、第六十七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告曾建华应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2015年9月1日至2016年11月30日期间的房屋物业管理费8220.15元及违约金818.72元予原告深圳市万科物业服务有限公司南海分公司。二、被告曾建华应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2014年2月1日至2016年10月31日期间的公摊电费891.49元及违约金64.4元予原告深圳市万科物业服务有限公司南海分公司。三、被告曾建华应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2014年11月1日至2016年11月30日的机动车管理费服务费1697.79元及违约金240.1元予原告深圳市万科物业服务有限公司南海分公司。四、驳回原告的其他诉讼请求。被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取98.34元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付还予原告，本院不另收退。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  陈玉叶人民陪审员  戴华英人民陪审员  陈佩环二〇一七年七月十日书 记 员  梁智栋