安徽省淮南市田家庵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0403民初3611号
原告：郑晓刚，男，1971年4年25日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区龙泉。
委托诉讼代理人：许波，安徽舜耕山律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马文耀，安徽舜耕山律师事务所实习律师。
被告：北京腾跃诚源房地产经纪有限公司，住所地北京市平谷区平谷镇府前西街40号205室。
法定代表人：赵志奇，该公司总经理。
被告：淮南市鑫诚房地产开发有限公司，住所地安徽省淮南市田家庵区陈洞路东侧。
法定代表人：李军，该公司董事长。
被告：中融业担保有限公司，住所地安徽省合肥市包河区金寨安徽国际商务中心B座1901室。
法定代表人：王巨婷，该公司总经理。
原告郑晓刚与被告北京腾跃诚源房地产经纪有限公司（以下简称腾跃公司）、淮南市鑫诚房地产开发有限公司（以下简称鑫诚公司）、中融业担保有限公司（以下简称中融业公司）合同纠纷一案，本院于2016年6月21日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑晓刚的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告腾跃公司、鑫诚公司及中融业公司经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郑晓刚向本院提起诉讼请求：1.判令腾跃公司支付违约金105534.51元（商铺净房款的3%，3517817＊3%）；2.判令腾跃公司支付委托经营应返租金85535元（7.92万元／年＊1.2＊1.2＊15%＊5年）；3.判令鑫诚公司、中融业公司对上述诉请承担连带清偿责任；4.三被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2010年6月28日，郑晓刚与鑫诚公司签订《商品房买卖合同》购买鑫诚花园3号楼146号商铺。同日，郑晓刚与腾跃公司签订《商铺委托经营合同》，鑫诚公司、中融业公司为腾跃公司提供连带保证责任。同年7月1日，郑晓刚与浦发银行淮南支行签订《个人购房贷款及担保合同》，鑫诚公司提供连带保证责任。郑晓刚付清购房款后于2013年4月26日取得所购商铺房地产权证。自郑晓刚所购商铺交付于腾跃公司统一对外招租经营后腾跃公司多次逾期代为郑晓刚偿还银行按揭贷款本息，导致浦发银行淮南支行2015年3月17日向田家庵区人民法院起诉郑晓刚。郑晓刚为偿还银行按揭贷款及追讨拖欠租金事宜与腾跃公司、鑫诚公司多次协商无果，于2015年6月30日将三被告起诉至田家庵区人民法院，现田家庵区人民法院已做出（2015）田民一初字第03205号民事判决书。由于在（2015）田民一初字03205号案件诉讼过程中，原告未对《商铺委托经营合同》约定的第四条第二款（甲方若在签订本合同后擅自中止合同，除全额支付乙方委托经营应返租金外，还应向乙方支付合法拥有的商铺净房款3%的违约金）主张权利，现就该合同约定的第四条第二款的内容向贵院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。
腾跃公司、鑫诚公司及中融业公司缺席，未在答辩期限及举证期限内提交答辩状及证据。
郑晓刚围绕诉讼请求依法提交了证据，腾跃公司、鑫诚公司及中融业公司未予以质证，本院对郑晓刚提交的证据认定如下：1.郑晓刚身份证复印件一份，证明其诉讼主体资格；2.《商品房买卖合同》原件一份，证明郑晓刚对涉案房屋享有所有权，涉案房产价格3517817元；3.购房发票原件一份，证明郑晓刚已按约定支付了全部购房款；4.《商铺委托经营合同》复印件一份，证明郑晓刚与腾跃公司之间的委托关系，及相关的权利义务和违约责任；5.淮南市田家庵区人民法院（2015）田民一初字第03205号民事判决书复印件一份，证明三被告不履行合同的事实。本院经审查对上述证据的真实性均依法予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2010年6月28日，郑晓刚与鑫诚公司签订《商品房买卖合同》，郑晓刚以3517817元的价格购买鑫诚公司开发的位于淮南市田家庵区鑫诚花园第3幢146号商铺（102.68平方米）。郑晓刚于2010年6月28日支付首付款1767817元，剩余170万元于2010年7月1日同过银行按揭贷款支付鑫诚公司。2010年6月28日，郑晓刚与腾跃公司签订《商铺委托经营合同》，鑫诚公司、中融业公司作为担保方在合同下方加盖公章。合同约定：1.郑晓刚将其拥有的3#楼146号商铺委托给腾跃公司统一招租经营；2.委托期间，商铺的使用权、经营权、收益权归腾跃公司所有，郑晓刚委托经营期间的收益由腾跃公司给予固定回报；3.郑晓刚委托腾跃公司经营商铺期限为10年，自2010年6月28日至2020年6月28日；4.郑晓刚获取收益的模式为，按揭偿还起始日起第一年至第五年商铺按揭部分由腾跃公司代为偿还，且腾跃公司给予郑晓刚商铺租赁收益的15%，结算时间为每年最后5个工作日，如腾跃公司逾期支付租金，则应向郑晓刚支付商铺净房款万分之三的违约金，商铺当前租金状况（委托经营前3年内每年租金递增20%）：铺位号3#-146，建筑面积102.68㎡，当前年租金7.92万元／年；6.腾跃公司若擅自中止合同，除全额支付郑晓刚委托经营应返租金外，还应支付商铺净房款3%的违约金。
另查明，因腾跃公司、鑫诚公司及中融业公司未能履行合同，郑晓刚及其妻子孙铮于2015年6月30日诉至本院，本院于2016年2月1日作出（2015）田民一初字第03205号民事判决书，判决：一、解除郑晓刚于腾跃公司于2010年6月28日签订的《商铺委托经营合同》，腾跃公司于判决生效之日起十五日内返还房屋；二、腾跃公司于判决生效之日起十五日内支付郑晓刚、孙铮银行按揭贷款224829.09元、赔偿损失8970.75元、返还租赁收益34214元及逾期违约金1200.76元，合计269214.60元；三、鑫诚公司与中融业公司对上述款项承担连带清偿责任；四、驳回郑晓刚、孙铮其他诉讼请求。该判决已生效。
因合同双方在《商铺委托经营合同》第四条中约定，腾跃公司若擅自中止合同，除全额支付郑晓刚委托经营应返租金外，还应支付商铺净房款3%的违约金，郑晓刚认为其在第一次诉讼中未涉及该部分内容，为维护郑晓刚合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所诉。
本院认为：郑晓刚、孙铮与腾跃公司、鑫诚公司及中融业公司合同纠纷一案，已经本院（2015）田民一初字第03205号民事判决书作出评判，且该判决已生效。关于郑晓刚要求腾跃公司按商铺净房款的3%支付违约金105534.51元的诉讼请求。郑晓刚与腾跃公司虽在合同中约定了商铺净房款3%的违约金，根据法律规定，违约金约定应当以实际损失为基础，不宜超过实际损失的30%，且郑晓刚符合法律规定的诉请部分，已经本院生效判决予以认定，故本院对郑晓刚该项诉请依法不予支持。关于郑晓刚要求腾跃公司支付委托经营应返租金85535元的诉讼请求。郑晓刚认为，腾跃公司擅自中止合同，根据双方约定，腾跃公司应当全额支付郑晓刚委托经营应返租金。本院认为，双方在《商铺委托经营合同》中明确约定，委托期间，商铺的使用权、经营权、收益权归腾跃公司所有，郑晓刚委托经营期间的收益由腾跃公司给予固定回报；在合同约定的期限内，腾跃公司依法享有商铺的收益权，郑晓刚享有的租金收益系腾跃公司按约给付的固定回报。根据合同约定及条款语义分析，本院认定《商铺委托经营合同》第四条中约定的“应返租金”系腾跃公司应支付郑晓刚的“固定收益”。本院（2015）田民一初字第03205号生效判决已对“固定收益”予以评判。综上，郑晓刚的各项诉讼请求均无法律与事实依据，本院依法不予支持。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告郑晓刚的诉讼请求。
案件受理费4121元，由原告郑晓刚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审 判 长 李保平
代理审判员 刘克永
人民陪审员 崔 英
二〇一六年十一月十四日
书 记 员 管振国
本案适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。