河南省洛阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫03民终6050号
上诉人（原审原告）：薛彩丽，女，汉族，1975年12月17日出生，住河南省洛阳市涧西区，现住洛阳市西工区。
委托诉讼代理人：韩丽军，河南航星律师事务所执业律师。
一般代理。
被上诉人（原审被告）：洛阳天城房地产开发有限公司，住所地洛阳市西工区建福路8号。
法定代表人：林绍议，董事长。
上诉人薛彩丽因与被上诉人洛阳天城房地产开发有限公司（以下简称天城公司）合同纠纷一案，不服河南省洛阳市西工区人民法院（2017）豫0303民初551号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本�现已审理终结。
上诉人薛彩丽上诉请求：1、依法改判被上诉人向上诉人支付2016年12月31日前逾期交房违约金（将原判决计算基数上调480000元，以688470元为基数，按日万分之三，自2015年12月31日起计算，即违约金上调52704元）并计算至实际交付之日止。2、本案诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：原审法院认定被上诉人支付上诉人逾期交房违约金的基数错误，应以上诉人实际已交付被上诉人全部房屋价款即688470元为基数计算支付。上诉人与被上诉人所签订的《商品房预售合同》第九条已明确约定“出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金”，计算违约金的基数为已交付房款，在本案中上诉人向被上诉人交付的房价款688470元，而非仅208470元。其中，以上诉人名义通过中国工商银行股份有限公司洛阳九都支行办理按揭贷款480000元，同样也应认定�上诉人向被上诉人已交付房价款。因为该480000元贷款于2015年6月30日已经由贷款银行发放，用途明确为上诉人向被上诉人所支付的房价款，并已实际支付完毕。原审法院仅以上诉人所支付首付房款208470元为基数，未考虑上诉人通过银行贷款所支付房款，属认定事实错误。综上所述，上诉人恳请二审法院在查明本案事实后，依法作出改判，以切实维护上诉人合法权益。
被上诉人洛阳天城房地产开发有限公司未到庭亦未答辩。
薛彩丽一审法院起诉请求：1.判令被告支付逾期交房违约金75594.006元（按合同总价款日万分之三为标准，从2015年12月31日起暂计算至2016年12月31日）并计算至实际交付之日止；2.判令被告赔偿逾期交房造成的损失18000元（以每月1500元计算至实际交付之日止）；3.本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2015年5月20日，�被告双方签订编号为YS0294130的《商品房预售合同》一份，原告购买被告开发的位于洛阳市××××路东侧洛阳天城一品第10幢3单元3-1303号房产，房屋预测建筑面积141.08平方米，合同总价款为688470元，付款方式银行按揭贷款。在签订本合同之前原告已付清首付房款208470元，余款480000元办理银行按揭贷款。合同对项目建设依据、商品房销售依据、商品房的基本情况、计价方式与价款、付款方式与期限、买受人逾期付款的违约责任、交付期限、出卖人逾期交房的违约责任等作了详细的约定。合同第八条明确约定：“出卖人应当在2015年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件（勘察单位、设计单位、建设单位、施工单位、监理单位联合验收），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇特殊原因（1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、附件四：补充协议），除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。”合同第九条明确约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间分别处理：逾期不超过90日，……；逾期超过90日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。”合同第十一条明确约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担”。2015年6月19日，原、被告及中国工商银行股份有限公司洛阳九都支行（以下简称工行九都支行）签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定，工行九都支行向原告发放贷款480000元。2015年6月30日，工行九都支行按照合同约定发放了贷款。2015年12月21日，天城公司向原告出具《延期交房告知函》一份，载明因洛阳市建设工程安全监督站下达于2015年12月1日至12月20日全面停止施工的通知，致使涉案房屋不能按时交付，并告知原告其所购买的房屋将暂定于2016年3月30日交房。2016年8月，天城公司向原告发放《商品房交付使用通知书》，载明原告所购买的商品房将于2016年8月12日起交付，通知原告及时办理交付手续。被告天城公司提交加盖洛阳市建设工程安全监督站公章的《关于做好郑州市重大活动期间空气质量保障工作的通知》一份，载明全市各在建工程应于2015年12月1日至12月20日全面停止施工；被告天城公司提交加盖洛阳市气象服务中心公章的《气象证明》一份，载明2015年11月23-24日洛阳出现暴雪天气；被告天城公司提交加盖洛阳市建设工程安全监督站公章的《关于保障2015年中国人民抗日战争暨反法西斯战争胜利70周年纪念活动环境空气质量的通知》一份，载明全市各在建工程应于2015年8月28日至2015年9月4日全面停止施工。
一审法院认为，原、被告签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格履行合同义务。被告未按照合同约定在2015年12月30日前将符合交房条件的房屋交付给原告，应按照合同约定承担逾期交房的违约责任。关于计算逾期交房违约金的截止时�问题。原、被告双方签订的《商品房预售合同》已明确约定房屋交付条件为“经勘察单位、设计单位、建设单位、施工单位、监理单位联合验收，并符合本合同约定”，《商品房预售合同》附件三中明确约定了装饰设备及交房标准，现天城公司并未提交任何证据证明涉案房屋已达到合同附件三约定的交房标准，故逾期交房违约金应计算至原告主张的2016年12月31日止。被告主张因政策及天气原因导致工程停工三次，共计三十天，应从逾期交房时间中扣除，一审法院予以支持。关于逾期交房违约金的计算基数问题，因原告购买涉案房屋的付款方式系银行按揭贷款，即原告仅支付首付房款208470元，余款480000元系银行按揭贷款，故逾期交房违约金应按已交付房价款，即208470元计算，原告主张按全部购房款688470元计算的诉讼请求，一审法院不予支持。原告主张因被告逾期交房造成损失租金18000元，证据不足，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、被告洛阳天城房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内向原告薛彩丽支付2016年12月31日前的逾期交房违约金（以208470元为基数，按日万分之三，自2015年12月31日起计算至2016年12月1日止）。二、驳回原告薛彩丽的其他诉讼请求。如被告洛阳天城房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2140元，由被告洛阳天城房地产开发有限公司负担。
本院经审理查明的事实同一审查明的事实一致。
本院认为，薛彩丽与天城公司签订的�商品房预售合同》合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。天城公司未按照合同约定在2015年12月30日前将符合交房条件的房屋交付薛彩丽，构成违约，应按照合同约定承担逾期交房的违约责任。该合同第九条明确约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间分别处理：逾期不超过90日，……；逾期超过90日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。”薛彩丽购买涉案房屋的全部购房款为688470元，其中薛彩丽支付首付款208470元，480000元系银行按揭款，全部房款已支付给天城公司。故天城公司应按合同约定按日向薛彩丽支付已交付房价款688470元万�之三的违约金。薛彩丽上诉认为应按实际已交付的全部房款688470元为基数计算违约金，符合双方的合同约定，应予支持。一审按首付款为基数计算违约金，适用法律错误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：
一、撤销洛阳市西工区人民法院（2017）豫0303民初551号民事判决第二项；
二、变更洛阳市西工区人民法院（2017）豫0303民初551号民事判决第一项为：洛阳天城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向薛彩丽支付2016年12月31日前的逾期交房违约金（以688470元为基数，按日万分之三，自2015年12月31日起计算至2016年12月1日止）。
三、驳回薛彩丽的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五�三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费2140元，由洛阳天城房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 王惠谦
审判员 王 睿
审判员 蔡美丽
二〇一七年十二月八日
书记员 董晶晶