江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）澄滨民初字第2517号
原告苏建波，男，1979年11月25日生，汉族。
委托代理人周界奇，江阴市石庄法律服务所法律工作者。
被告陈晓，男，1970年7月14日生，汉族。
被告周洁，女，1973年11月6日生，汉族。
被告陈羲，男，1967年11月17日生，汉族。
被告梅芳，女，1971年6月25日生，汉族。
被告何江，男，1972年7月14日生，汉族。
被告江阴市乐茵儿童用品有限公司，住所地江阴市寿山路299号，企业注册号320281000081482。
法定代表人何江，该公司总经理。
委托代理人何学亮，该公司职员。
原告苏建波与被告陈晓、被告周洁、被告陈羲、被告梅芳、被告何江、被告江阴市乐茵儿童用品有限公司（以下简称乐茵公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月29日立案受理后，依法组成合议庭于2016年3月14日公开开庭进行了审理。原告苏建波的委托代理人周界奇，被告陈羲、被告周洁、被告乐茵公司委托代理人何学亮到庭参加诉讼，被告陈晓、被告梅芳、被告何江经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告苏建波诉称，被告陈晓与被告周洁于2015年3月27日共同向苏建波借款75万元，由陈羲、梅芳、何江及乐茵公司提供担保，陈晓以其位于江阴市财盛新村7幢502室的房屋、陈晓及陈羲以其位于江阴市虹桥五村39幢102室的房屋作抵押，但借款到期后，陈晓及周洁未能归还借款，并结欠借款期内利息5500元。
苏建波请求法院判令：1、陈晓及周洁归还借款75万元及利息5500元，借款75万元自2015年10月3日起至实际给付之日止按银行贷款利率4倍计算的违约金。2、陈晓及周洁承担苏建波本案诉讼代理费损失37500元，并承担本案诉讼费用。3、苏建波就上述债权对被告陈晓位于江阴市财新村7幢502室的房屋、对陈晓及陈羲位于江阴市虹桥五村39幢102室的房屋享有优先受偿权。4、被告梅芳、被告陈羲、被告何江及被告乐茵公司对苏建波就实现抵押权外不能清偿部分承担连带清偿责任。
审理中苏建波变更了代理费损失的诉讼请求为25000元。
被告陈羲辩称，陈羲与梅芳是夫妻关系，陈晓是陈羲弟弟，陈羲并不认识苏建波，因陈晓的要求，陈羲提供了保证，提供的抵押房屋是兄弟共同出资45万元购买，其中25万元是由陈羲贷款而来，之所以将房屋登记在陈晓名下，是考虑到陈晓儿子上学方便，现陈羲父亲已77岁，陈晓自2015年10月份失踪至今，从来没有与家里联系，请法院酌情减少相应的责任。因陈晓提供抵押物，故抵押物清偿后，保证人才承担保证责任。
被告周洁辩称，对苏建波主张的事实及提出的诉讼请求没有异议。
被告乐茵公司辩称，乐茵公司与苏建波并不相识，因法定代表人何江与陈晓是朋友，故提供了担保。因陈晓提供抵押物，故抵押物清偿后，保证人才承担保证责任。
被告陈晓、被告梅芳、被告何江未答辩。
经审理查明：2015年3月27日，被告陈晓、被告周洁共同向原告苏建波借款，双方签订了编号为JK2015032702的借款合同，合同约定，陈晓与周洁向苏建波借款75万元，月利率为1%，借款期自2015年4月3日起至2015年10月2日止，实际借款期以他项权证办理后实际放款之日起计算，第一期利息为2000元，于2015年4月10日前给付，以后每月利息为7500元，于次月10日前给付。如陈晓、周洁逾期支付利息，应承担当月利息总额的同期同类银行贷款利率的4倍计算的违约金，如逾期归还本金，应承担借款总额的同期同类银行贷款利率4倍计算的违约金。因陈晓、周洁违约而导致诉讼产生的实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、诉讼代理费等）由其承担。同年3月30日，被告梅芳、被告陈羲、被告何江、被告乐茵公司共同出具连带责任保证书，该保证书载明，2015年3月27日，陈晓、周洁向苏建波借款人民币75万元，借款合同编号为JK2015032702，保证人自愿为上述借款本金、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、诉讼代理费等）提供连带责任保证，保证期限为2年。
同日，苏建波与陈晓签订了抵押设立协议，约定陈晓以其位于江阴市财盛新村7幢502室的房屋作抵押，抵押担保的借款75万元，抵押担保的范围包括本金、利息、违约金和实现抵押权的费用。
苏建波还与陈晓、陈羲、周洁签订了抵押设立协议，约定陈晓、陈羲以共有的位于江阴市虹桥五村39幢102室的房产，作为上述借款的担保物抵押给苏建波，担保的主债权金额为75万元，抵押担保的范围包括本金、利息、违约金和实现抵押权的费用。
2015年3月31日，双方至登记部门办理了房屋抵押登记，明确抵押担保的债权金额为合同约定的范围，苏建波取得上述房屋的抵押他项权利证书。
同年4月3日，苏建波通过银行转账方式给付陈晓75万元。但借款到期后，陈晓、周洁未能归还借款本金，并结欠借款期内的利息5500元。因陈晓、周洁未能及时归还借款，引起纠纷。
另查明：苏建波为本案聘请江阴市石庄法律服务所代理本案，支付代理费37500元。
以上事实，由原告苏建波提供的借款合同、连带责任保证书、付款凭证、抵押设立协议、房屋他项权利证书、代理合同、代理费发票及双方当事人陈述予以证明。
本院认为：原告苏建波与被告陈晓、被告周洁签订借款合同，与陈晓、陈羲签订的抵押设立协议，被告梅芳、陈羲、何江、乐茵公司提供的连带责任保证均合法有效。纠纷的产生是由于陈晓、周洁借得款后未能按约归还借款所致，陈晓、周洁应当承担还本付息责任，承担逾期还款的违约金，并应按约承担苏建波因本案诉讼的代理费损失。本案存在陈晓提供的物的担保，及陈晓与陈羲提供的共有物的担保，又存在保证人的连带保证，双方没有对实现债权的方式作出约定，故原告苏建波首先应就债务人陈晓提供的房屋及共有房屋中属于陈晓所有价值部分实现债权，不足部分由保证人梅芳、陈羲、何江、乐茵公司承担连带责任。抵押物江阴市虹桥五村39幢102室的房产，因陈羲没有提供证据证明双方的份额，应按共同共有处理，其价值应平均分配。原告苏建波的诉讼请求中，其中涉及抵押物部分应予调整外，其余本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈晓、被告周洁应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告苏建波借款75万元、利息5500元及逾期违约金（75万元自2015年10月3日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率4倍计算）。
二、被告陈晓、被告周洁应承担原告苏建波本案代理费损失25000元，此款应于本判决发生法律效力之日十日内给付。
三、原告苏建波就上述债权对被告陈晓位于江阴市财盛新村7幢502室的房屋享有优先受偿权。
四、原告苏建波就上述债权对被告陈晓、陈羲位于江阴市虹桥五村39幢102室房屋享有优先受偿权。
五、原告苏建波对陈晓位于江阴市财盛新村7幢502室的房屋，及对陈晓、陈羲共有的江阴市虹桥五村39幢102室房屋属陈晓所有的50%部分行使优先权后不能清偿的债务，由被告梅芳、被告陈羲、被告何江、被告江阴市乐茵儿童用品有限公司承担连带责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11730元，公告费690元，合计12420元，由被告陈晓、被告周洁负担，此款原告苏建波已预交，陈晓、周洁应于本判决发生法律效力之日起十日内将应负担的款项直接给付苏建波，被告梅芳、陈羲、何江、乐茵公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。（江苏省无锡市中级人民法院开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审 判 长 邓 云
人民陪审员 潘静雯
人民陪审员 恽敖兴
二〇一六年三月十八日
书 记 员 薛春燕
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。