广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民二初字第675号
原告：柳州市汇金物业服务有限公司，住所地广西壮族自治区柳州市北雀路63号之一桃源居小区10栋1-11号商铺。
法定代表人：王晋全，董事长。
委托代理人：周漠，广西永维律师事务所律师。
被告：广西鼎邦融资性担保有限公司，住所地广西壮族自治区柳州市跃进路106号之八汇金国际大厦15层10号。
法定代表人：莫鹏，总经理。
委托代理人：苏成，广西红盾律师事务所律师。
委托代理人：蔡小强，广西红盾律师事务所律师。
原告柳州市汇金物业服务有限公司与被告广西鼎邦融资性担保有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月21日受理后，依法由审判员黎鹂适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周漠、被告鼎邦公司的委托代理人蔡小强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告于2013年9月10日同被告签订租赁协议，被告承租由原告管理的位于柳州市跃进路106号之八汇金国际大厦15层8、9、10号门面房屋做为办公场所使用，刚开始被告都按规定向原告交纳租金、物业费等相关费，但从2014年11月起至今，被告就一直未交租金、物业等费用。原告曾几十次向被告催收，但被告却以种种理由一拖再拖，至今未交。被告未按规定缴纳租金、物业管理费等，已经严重侵害了原告的合法权益。为此，原告依法向法院提起诉讼，请求法院依法判令被告立即支付租金、物业费、代收垃圾处理费、代收电费、消防维保、维保等相关费用共计：53017元及滞纳金6750元。原告的具体的诉讼请求为：一、判令被告支付15层8号房从2014年12月至2015年8月止租金17379元，从2015年3月至2015年8月止物业费840元，从2015年3月至2015年8月止代收垃圾处理费90元，从2014年11月至2015年7月止代收电费378.50元，及其他消防维保、维修费189.90元等共计19297.40元及滞纳金2430元（滞纳金按拖欠费用19297.40元的每天万分之五计算，但原告只诉请2430元。）；二、判令被告立即支付15层9号房从2014年12月至2015年8月止租金14670元，从2015年3月至2015年8月止物业费709.20元，从2015年3月至2015年8月止代收垃圾处理费90元，从2014年11月至2015年7月止代收电费664.80元，及其他消防维保、维修费176.80元等共计17020元及滞纳金2160元（滞纳金按拖欠费用17020元的每天万分之五计算，但原告只诉请2160元。）；三、判令被告立即支付15层10号房从2014年12月至2015年8月止租金15039元，从2015年3月至2015年8月止物业费1089.90元，从2015年3月至2015年8月止代收垃圾处理费90元，从2014年11月至2015年7月止代收电费302.10元，及其他消防维保、维修费178.60元等共计16699.60元及滞纳金2160元（滞纳金按拖欠费用16699.60元的每天万分之五计算，但原告只诉请2160元。）；四、判令被告承担本案的诉讼费用。后原告在庭审中增加了诉请：第一项诉请中增加要求被告支付2015年8月份电费25.80元、9月份的租金1931元；第二项诉请中增加要求被告支付2015年8月份的电费25.80元、9月份租金1630元；第三项诉请增加要求被告支付2015年8月份电费25.80元、9月份的租金1671元。
被告辩称：1、原告不是收取租金的适格主体，债权转让事先被告不清楚，所以债权转让是无效的；2、原告诉请的其他消防维保费、维修费没有依据；3、原告的诉请的电费没有依据；4、原告不是行政单位，没有权利收取滞纳金；5、2015年5月被告已经不在涉案的房屋办公了。原告保安阻止原告搬物品走。被告和原告的合同到2015年8月底，原告主张2015年9月份的租金没有依据；6、被告要求从原告的诉请中扣减被告交纳的保证金27453元、被告于2015年1月转账的2020.90元。
经审理查明：2013年9月10日，原告与被告签订了一份《租赁协议》，该份合同主要约定：被告租赁原告位于柳州市跃进路106号之八汇金国际大厦15层08号，面积为55.97平方米；租赁期限从2013年6月1日起到2015年8月31日止；2013年6月1日至2013年7月31日的租金为1763元，2013年8月1日至2014年7月31日的租金为1847元，2014年8月1日至2015年8月31日的租金为1931元；租金按月支付，被告应在每月的20日前把下一个月的租金支付给原告；如被告未按约交纳租金则应按应付租金金额每日支付万分之五的滞纳金，原告可单方要求解除合同；在租期内，所有费用全部由被告自己承担，如物业管理费、停车费、水电费、垃圾费、电话费及物业公司规定的公摊费用等，由原告收取。如被告没有按约定缴纳上述费用，应按应缴费用每日支付万分之五的滞纳金，原告可单方要求解除合同；租期内，被告必须遵守原告的物业管理，与原告签订《物业管理公约》；发生纠纷由原告所在地法院管辖。该份合同并未约定保证金。
同日，原告与被告又签订了一份《租赁协议》，该份合同主要约定：被告租赁原告位于柳州市跃进路106号之八汇金国际大厦15层10号，面积为48.44平方米；租赁期限从2013年6月1日起到2015年8月31日止；2013年6月1日至2013年7月31日的租金为1526元，2013年8月1日至2014年7月31日的租金为1599元，2014年8月1日至2015年8月31日的租金为1671元；租金按月支付，被告应在每月的20日前把下一个月的租金支付给原告；如被告未按约交纳租金则应按应付租金金额每日支付万分之五的滞纳金，原告可单方要求解除合同；在租期内，所有费用全部由被告自己承担，如物业管理费、停车费、水电费、垃圾费、电话费及物业公司规定的公摊费用等，由原告收取。如被告没有按约定缴纳上述费用，应按应缴费用每日支付万分之五的滞纳金，原告可单方要求解除合同；租期内，被告必须遵守原告的物业管理，与原告签订《物业管理公约》；发生纠纷由原告所在地法院管辖。该份合同并未约定保证金。
同日，被告与案外人覃春华、唐雪梅签订了一份《租赁协议》，该份合同主要约定：被告租赁覃春华、唐雪梅位于柳州市跃进路106号之八汇金国际大厦15层09号，面积为47.26平方米；租赁期限从2013年6月1日起到2015年8月31日止；2013年6月1日至2013年7月31日的租金为1489元，2013年8月1日至2014年7月31日的租金为1560元，2014年8月1日至2015年8月31日的租金为1630元；租金按月支付，被告应在每月的20日前把下一个月的租金支付给覃春华、唐雪梅；如被告未按约交纳租金则应按应付租金金额每日支付万分之五的滞纳金，覃春华、唐雪梅可单方要求解除合同；在租期内，所有费用全部由被告自己承担，如物业管理费、停车费、水电费、垃圾费、电话费及物业公司规定的公摊费用等，由原告收取。如被告没有按约定缴纳上述费用，应按应缴费用每日支付万分之五的滞纳金，覃春华、唐雪梅可单方要求解除合同；租期内，被告必须遵守原告的物业管理，与原告签订《物业管理公约》；发生纠纷由原告所在地法院管辖。该份合同并未约定保证金。
后原告和案外人覃春华、唐雪梅依约向被告交付了涉案房屋。原告向被告送达了《交费通知书》要求被告交纳租金、物业服务费、代收垃圾处理费、代收电费、消防维保及维修费，《交费通知书》已载明物业服务费为2.5元／月／㎡、代收垃圾处理费15元／月／间、代收电费金额、消防维保及维修费金额，但被告从2014年11月开始拖欠电费、从2014年12月开始拖欠租金等相关费用。被告拖欠位于柳州市跃进路106号之八汇金国际大厦15层08号房屋的2014年11月至2015年9月的租金19310元、2015年3月至2015年8月的物业费840元、2015年3月至2015年8月的代收垃圾处理费90元、2014年11月至2015年7月的代收电费378.50元、消防维保及维修费189.90元。被告拖欠位于柳州市跃进路106号之八汇金国际大厦15层09号房屋的2014年12月至2015年9月的租金16300元、2015年3月至2015年8月的物业费709元、2015年3月至2015年8月的代收垃圾处理费90元、2014年11月至2015年7月的代收电费664.80元、消防维保及维修费176.80元。被告拖欠位于柳州市跃进路106号之八汇金国际大厦15层10号房屋的2014年12月至2015年9月的租金16710元、2015年3月至2015年8月的物业费727元、2015年3月至2015年8月的代收垃圾处理费90元、2014年11月至2015年7月的代收电费302元、消防维保及维修费178.60。
2015年6月29日，原告与案外人覃春华、唐雪梅签订了一份《债权转让协议》，约定案外人覃春华、唐雪梅将其与被告于2013年9月10日签订的《租赁协议》项下的所有权利及义务全部转让给原告，原告有权以自己的名义向被告提起诉讼追索其所欠的租金及相关费用。后原告于同年7月21日提起诉讼并要求法院将此份《债权转让协议》送达被告，要求被告支付拖欠的租金和相关费用，本院于2015年8月28日向被告邮寄送达了该份《债权转让协议》，被告于同年9月2日收到了该份《债权转让协议》，双方引起纠纷成讼。
以上事实，有原告向法庭提供的《租赁协议》、《债权转让协议》、《交费通知单》、《物业管理公约》、《交纳消防维保费的柳州银行电子转账凭证》、《电费发票》；被告提供的《保证金收据》、《柳州银行转账通存回单》及当事人的陈述等证据佐证，足以认定。
本院认为，原、被告在平等、自愿的基础上签订的《租赁协议》，被告与案外人覃春华、唐雪梅在平等、自愿的基础上签订的签订的《租赁协议》，原告与案外人覃春华、唐雪梅签订的《债权转让协议》，系双方真实意思表示，该合同合法有效，应受法律保护。合同签订后，原告及案外人覃春华、唐雪梅依约向被告交付了租赁场地，但被告在履行租赁合同期间并未按约向原告支付自2014年11月起的代收电费、从2014年12月起拖欠租金和其他费用，在租赁期间届满后也未向原告及案外人覃春华、唐雪梅返还所租赁的房屋。因案外人覃春华、唐雪梅将其与被告于2013年9月10日签订的《租赁协议》项下的所有权利及义务全部转让给原告，且原告在向本院提交证据时也提交了《债权转让协议》并要求法院将此份《债权转让协议》送达被告，后本院已于2015年9月2日向被告送达了《债权转让协议》，即本案债权的转让已经通知了被告，原告现有权要求被告交纳拖欠的位于柳州市跃进路106号之八汇金国际大厦15层09号房屋的租金、物业费、代收垃圾处理费、代收电费。被告关于原告不是收取租金的适格主体辩称没有事实及法律依据，本院不予采信。因租赁期届满后，被告并未向原告返还涉案的租赁房屋，故原、被告现为不定期租赁关系，被告仍占用原告及案外人覃春华、唐雪梅的房屋，应向原告继续支付租金至返还房屋时止，现原告诉请租赁期届满后的2015年9月的租金有事实依据，被告关于原告主张2015年9月份的租金没有依据的辩称没有事实依据，本院不予采信。
据此，原告要求被告支付拖欠位于柳州市跃进路106号之八汇金国际大厦15层08号房屋的2014年12月至2015年9月的租金、2015年3月至2015年8月的物业费、2015年3月至2015年8月的代收垃圾处理费、2014年11月至2015年7月的代收电费、消防维保及维修费，要求被告拖欠位于柳州市跃进路106号之八汇金国际大厦15层09号房屋的2014年12月至2015年9月的租金、2015年3月至2015年8月的物业费、2015年3月至2015年8月的代收垃圾处理费、2014年11月至2015年7月的代收电费、消防维保及维修费及要求被告支付拖欠位于柳州市跃进路106号之八汇金国际大厦15层10号房屋的2014年12月至2015年9月的租金、2015年3月至2015年8月的物业费、2015年3月至2015年8月的代收垃圾处理费、2014年11月至2015年7月的代收电费的诉请有事实及法律依据，本院予以支持。因《交费通知单》已明确载明了的代收电费、消防维保及维修费的数额，且租赁协议已明确约定这些费用是由原告收取，故被告关于原告诉请的消防维保及维修费、电费没有依据的辩称，没有事实及法律依据，本院不予采信。
因被告长达一年拒交租金和相关费用的行为也给原告造成了资金占用费的损失，租赁合同里明确约定了被告没有按约定缴纳费用应按应缴费用每日支付万分之五的滞纳金，且原告对被告拖欠涉案三个承租物的费用所产生滞纳金分别诉请2430元、2160元、2160元，并未要求被告支付滞纳金至实际清偿完毕拖欠的租金和相关费用之日止，原告的诉请没有超出法律保护的范围，本院予以支持。被告关于原告没有权利收取滞纳金的辩称没有事实及法律依据，本院不予采信。被告关于要求扣除被告交纳的保证金27453元、于2015年1月转账的2020.9元的辩称，因涉案的租赁合同均未约定保证金，被告也无证据证实交纳的保证金系涉案房屋的保证金，无证据证实2015年1月转账的2020.90元系交纳2014年11月以后的租金、物业费、代收垃圾处理费、代收电费、消防维保及维修费其中之一项，故本院对被告的该项辩称不予采信。
因原告并未提交证据证实涉案的三个承租物的2015年8月的电费的具体数额，故本院对原告诉请的2015年8月的电费数不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第八十条、第八十一条、第八十二条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告广西鼎邦融资性担保有限公司给付原告柳州市汇金物业服务有限公司因租赁位于柳州市跃进路106号之八汇金国际大厦15层08号房屋所产生的2014年11月至2015年9月的租金19310元、2015年3月至2015年8月的物业费840元、2015年3月至2015年8月的代收垃圾处理费90元、2014年11月至2015年7月的代收电费378.50元、消防维保及维修费189、90元及上述费用所产生的滞纳金2430元；
二、被告广西鼎邦融资性担保有限公司给付原告柳州市汇金物业服务有限公司因租赁位于柳州市跃进路106号之八汇金国际大厦15层09号房屋所产生的2014年12月至2015年9月的租金16300元、2015年3月至2015年8月的物业费709元、2015年3月至2015年8月的代收垃圾处理费90元、2014年11月至2015年7月的代收电费664.80元、消防维保及维修费176.80元及上述费用所产生的的滞纳金2160元；
三、被告广西鼎邦融资性担保有限公司给付原告柳州市汇金物业服务有限公司因租赁位于柳州市跃进路106号之八汇金国际大厦15层10号房屋所产生的2014年12月至2015年9月的租金16710元、2015年3月至2015年8月的物业费727元、2015年3月至2015年8月的代收垃圾处理费90元、2014年11月至2015年7月的代收电费302元、消防维保及维修费178.60元及上述费用所产生的的滞纳金2160元。
案件受理费1427元（原告已预交），减半收取，由被告负担713.50元，退回原告713.50元。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院；帐号为：20×××09；款交开户行：中国农业银行柳南支行潭中分理处；联系电话为：0772－269****）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 黎鹂
二〇一五年十月二十日
书记员 申龙
附：
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第七十九条“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。”第八十条“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。”第八十一条“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。”第八十二条“债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”