淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初9081号
原告：中国民生银行股份有限公司淮安分行，住所地淮安市淮海西路166号。
主要负责人：范广琼，该分行行长。
委托诉讼代理人：史进，江苏淮海潮律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杜姗姗，江苏淮海潮律师事务所律师。
被告：梁雷。
被告：陈奕文。
被告：淮安宝德汽车销售服务有限公司。
法定代表人：梁雷，该公司总经理。
原告中国民生银行股份有限公司淮安分行（以下至判决主文前简称民生银行）与被告梁雷、陈奕文、淮安宝德汽车销售服务有限公司（以下简称宝德公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月23日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告民生银行的委托诉讼代理人杜姗姗到庭参加诉讼，被告梁雷、陈奕文、宝德公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民生银行向本院提出诉讼请求：1、被告梁雷、陈奕文偿还原告借款本金48万元及支付利息、罚息12016.88元（计算至2017年9月19日，后按照合同约定的年利率6.6%上浮50%计算至实际给付之日止）；2、原告对被告梁雷、陈奕文提供的抵押给原告的位于淮安市香格里拉国际花园C区14号楼及2号楼商业1101室房屋享有优先受偿权；3、被告宝德公司对上述债务承担连带清偿责任；4、被告向原告支付律师代理费26900元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年5月17日，原告民生银行与被告梁雷、陈奕文签订《借款合同》1份，约定两被告向原告借款48万元，借款期限为12个月，从2016年6月7日起至2017年6月7日止，年利率6.6%，逾期利率在上述利率基础上上浮50%。被告梁雷、陈奕文以自有房屋为其向原告借款提供担保，和原告签订了抵押合同，并办理了抵押登记，抵押登记担保金额为48万元，同时被告宝德公司为上述借款提供连带责任保证担保。原告按约发放借款，但借款到期后，被告没有按照合同约定向原告还款，经原告多次催要，被告均不履行还款义务。故原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。
被告梁雷、陈奕文、宝德公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2016年5月17日，被告梁雷、陈奕文与原告签订借款合同1份，约定两被告向原告借款48万元，使用期限为2016年6月7日至2017年6月7日，借款用途：经营周转；执行6.6%的年利率；在本合同项下的任一笔贷款发生逾期的，应当向乙方支付逾期利息，逾期利率按照约定利率上浮50%收取。
2016年5月17日，原告与被告梁雷、陈奕文、宝德公司签订担保合同，约定被告宝德公司为上述借款提供连带责任保证担保，被告梁雷、陈奕文提供位于香格里拉国际花园C区14号楼及2号楼商业1101室房屋为上述借款提供抵押担保。担保范围为上述主债权和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等；本合同项下的保证期间为本合同生效至主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日后两年。2016年6月2日，原告及被告梁雷为上述房屋办理了抵押登记【不动产登记证号：苏（2016）淮安市不动产证明第0000771号】，房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为梁雷，债权数额为48万元，抵押顺位为2。
2016年6月7日，原告按约向被告梁雷发放借款48万元。后被告未按约偿还借款。截止2017年9月19日，被告尚欠原告借款本金48万元及利息2024元、罚息9992.88元。
另，原告（甲方）与江苏淮海潮律师事务所（乙方）签订《诉讼、仲裁案件委托代理协议》1份，约定：乙方代理原告与蒋广利、梁雷等14人纠纷诉讼、执行事宜；甲方支付乙方律师代理费总额44.31万元，支付方式为：对于抵押类案件在前期不予以垫付律师费用，待案件抵押物拍卖完毕后，律师费以诉讼标的为基数，以开展案件委托代理当时有效的江苏省司法厅发布的省内律师最低收费标准为计算依据在回收金额中扣除。
本院认为，原告民生银行与被告梁雷、陈奕文签订的《借款合同》，以及与被告梁雷、陈奕文、宝德公司签订的《担保合同》，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应按约行使权利、履行义务。原告民生银行按约发放贷款48万元后，被告梁雷、陈奕文未按约还款，其行为已构成违约，原告有权要求其偿还借款本息。故本院对原告要求被告梁雷、陈奕文偿还借款本金48万元及利、罚息12016.88元（计算至2017年9月19日，后按照合同约定的年利率6.6%上浮50%计算至实际给付之日止）诉讼请求依法予以支持。被告宝德公司与原告签订担保合同，自愿为上述债务提供连带责任保证，现被告梁雷、陈奕文未按约偿还上述借款，原告在保证期间内要求宝德公司承担连带清偿责任，符合合同及法律规定，本院亦依法予以支持。被告梁雷以位于香格里拉国际花园C区14号楼及2号楼商业1101室房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告有权对上述抵押物行使抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款在48万元限额内按抵押登记的顺序优先受偿。
关于原告要求被告承担律师代理费26900元，原告与律所所签协议约定的付款条件并未届至，故现其请求并无事实和法律依据，本院依法不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告梁雷、陈奕文应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国民生银行股份有限公司淮安分行借款本金480000元及利、罚息12016.88元（计算至2017年9月19日，后按照合同约定的年利率6.6%上浮50%计算至实际给付之日止）；
二、被告淮安宝德汽车销售服务有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
三、原告中国民生银行股份有限公司淮安分行有权对被告梁雷提供抵押的位于淮安市香格里拉国际花园C区14号楼及2号楼商业1101室房屋行使抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款在48万元限额内按抵押登记的顺序优先受偿；
四、驳回原告中国民生银行股份有限公司淮安分行的其他诉讼请求。
案件受理费8989元，公告费600元，合计9589元，由被告梁雷、陈奕文、淮安宝德汽车销售服务有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审 判 长 薛爱丽
人民陪审员 高东升
人民陪审员 吴海霞
二〇一八年三月十三日
书 记 员 许雨璇
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。