湖北省建始县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂建始民初字第00395号
原告（反诉被告）：张华。
原告（反诉被告）：周英。
二原告（反诉被告）委托代理人（特别授权）：黄金山，恩施方圆法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）：秦信海。
被告（反诉原告）：郑玉林。
原告张华、周英诉被告秦信海、郑玉林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年3月3日立案受理后，依法由审判员胡晓静适用简易程序于2014年3月25日公开开庭进行了审理。原告周英及其委托代理人黄金山，被告秦信海、郑玉林到庭参加诉讼。被告郑玉林未经法庭许可中途退庭。诉讼中，被告秦信海、郑玉林提起反诉，本院决定合并审理。本案现已审理终结。
原告张华、周英诉称：被告秦信海与张华系舅侄关系。2006年，张华计划买房结婚，得知秦信海在建始县业州镇烟墩大道原副食品公司二楼有一套房屋出租，便商请秦信海要求买下该房。秦信海称双方是亲戚关系暂时不卖，张华可以先装修使用，卖时优先张华。2007年3月，张华和周英将该房屋租用，共支付租金1万元（2007年3月至2011年3月）。2012年2月，因秦信海急需用钱，欲将该房出售，经周英与秦信海、郑玉林商议，最终以10万元达成口头协议。2012年3月，秦信海和郑玉林几次打电话要求支付购房款，张华便将首付3万元汇到秦信海指定的账户上，同年4月6日又给秦信海指定账户汇款4.5万元。同月8日，秦信海、郑玉林给张华出具收款凭证，并书面约定下欠2.5万元在2013年春节后付清并过户。2013年2月25日，张华、周英电话联系秦信海、郑玉林欲支付所欠的购房款，并要求被告协助办理房屋过户手续，但被告避而不见。原告于2013年7月11日诉至建始县人民法院，请求确认双方当事人之间的房屋买卖合同有效，2013年8月7日，建始县人民法院判决双方当事人之间的房屋买卖合同有效。故此，原告诉至法院，要求被告履行买卖协议，协助办理房屋过户手续，本案诉讼费由被告承担。
被告秦信海、郑玉林辩称：张华、周英与秦信海、郑玉林之间就该房屋的相关费用问题未达成一致意见，不同意协助张华、周英过户。同时，提起反诉称：张华于2013年2月25日曾电话联系秦信海要求办理房屋过户手续，但并未对剩余购房款2.5万元、所欠被告借款2.83万元、2011年3月至今的房屋租金支付及过户费用承担等细节与秦信海和郑玉林协商；秦信海和郑玉林在讼争房屋居住期间，曾对房屋的卫生间和厨房进行了改造，使得讼争房屋的面积比房产证上登记的面积增加了约10平方米。因此，要求反诉被告返还借款2.83万元、支付房屋转让费余款2.5万元、2011年3月至2014年3月的房租0.6万元、厨房和卫生间改造费1万元，共计6.93万元。张华、周英支付以上款项后，秦信海和郑玉林就协助张华、周英办理房屋转让手续，房屋过户费用由张华、周英负担。
张华、周英就秦信海、郑玉林的反诉辩称：借款2.83万元已经法院生效裁判处理，与本案无关；张华和周英已将房屋转让余款2.5万元交至法院，秦信海和郑玉林可在法院领取该款；厨房和卫生间是包含在讼争房屋内，讼争房屋作为一个整体出售给了张华和周英，不应再另行支付改造费。
原告张华、周英为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
一、张华、周英的《居民身份证》复印件、《结婚证》复印件各1份。证明张华与周英的身份关系。
二、秦信海、郑玉林2012年4月8日向张华出具的收条原件1份。内容：今收到张华现金柒万伍仟元整（75000.00）（系房屋预付款）。下欠贰万伍仟元房款付清后办理房屋过户手续。收款人：秦信海2012年4月8日。郑玉林亦在该收条上署名。
三、建始县人民法院（2013）鄂建始民初字第00796号民事判决书复印件1份。证明法院确认原、被告间的房屋买卖合同有效。
经庭审质证，秦信海、郑玉林对张华、周英的证据一、二、三均无异议。对张华、周英的证据，本院依法予以采信。
被告秦信海、郑玉林就其抗辩主张及反诉未向本院提交证据。
本院依职权调取的证据：从本院（2013）鄂建始民初字第00796号张华、周英诉秦信海、郑玉林确认合同有效纠纷案卷宗中复印的讼争房屋的《房屋所有权证》复印件1份。证明讼争房屋登记情况。
经庭审质证，双方当事人对本院调取的证据无异议，本院对本院调取的证据依法予以采信。
经审理查明，2012年年初，原告张华、周英与被告秦信海、郑玉林达成房屋买卖口头协议，约定秦信海、郑玉林将其位于建始县业州镇朝阳街房屋作价10万元出售给张华、周英。张华、周英于2012年3月和4月分两次共计向秦信海、郑玉林支付购房款7.5万元，秦信海于2012年4月8日向张华出具收条，载明：“今收到张华现金柒万伍仟元整（75000.00）（系房屋预付款）下欠贰万伍仟元房款付清后办理房屋过户手续”。郑玉林亦在该收条上署名。张华、周英曾于2013年5月27日向本院起诉，请求确认买卖双方的房屋买卖合同有效，本院生效判决已确认双方的房屋买卖合同有效。本案诉讼中，张华、周英已于2014年5月8日将购房款尾款2.5万元交至本院。
另查明，建始县业州镇朝阳街房屋系2002年秦信海、郑玉林在原建始县副食品公司改制时购买。2003年4月29日，建始县房地产管理局向秦信海、郑玉林填发了《房屋所有权证》。2007年3月，张华、周英租住该房，并对该房屋进行了装修，并一直使用至今。张华、周英向秦信海、郑玉林已支付房屋租金1万元。张华、周英于2007年4月30日登记结婚，秦信海、郑玉林于1980年6月28日登记结婚。诉讼中，经本院释明，秦信海、郑玉林表示另行依据强制执行程序申请执行法院生效调解书，以实现债权，遂撤回了关于要求张华、周英返还借款2.83万元的反诉。
本院认为，张华、周英与秦信海、郑玉林之间的房屋买卖合同已经本院生效判决确认有效，因此，当事人应受该合同的约束，全面、适当履行合同。按照秦信海2012年4月8日向张华出具的收条内容，在履行义务的先后顺序上，张华、周英履行给付购房款尾款2.5万元的义务在先，秦信海、郑玉林履行协助办理房屋过户登记的义务在后，在张华、周英未履行在先的义务时，秦信海、郑玉林有权拒绝张华、周英相应的履行要求。在履行顺位上，张华、周英应当先行给付购房款尾款2.5万元，而后秦信海、郑玉林履行协助原告过户义务。秦信海、郑玉林所称讼争房屋内厨房和卫生间的改造，发生在2012年4月8日即秦信海出具购房款收条日前，该收条内容可以确定房屋成交价款为10万元。按照市场交易的一般规则，张华、周英购买的讼争房屋是包含改造后的厨房、卫生间在内的整套房屋，在买卖双方无特别约定的情况下，10万元的购房款理应包含秦信海、郑玉林对讼争房屋厨房、卫生间的改造费用，因此，秦信海、郑玉林要求张华、周英另行支付厨房、卫生间改造费用1万元的主张，本院不予支持。秦信海、郑玉林关于要求张华、周英给付2011年3月至2014年3月的房租0.6万元的反诉请求，因与本案不属同一法律关系，且双方亦无合同约定，因此，该项反诉请求在本案中不予处理，秦信海、郑玉林可另行主张权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）张华、周英给付被告（反诉原告）购房款尾款2.5万元（已交至本院）。
二、被告（反诉原告）秦信海、郑玉林于本判决生效之日起十日内协助原告（反诉被告）张华、周英办理房屋的房屋产权过户登记。
三、驳回反诉原告秦信海、郑玉林的其他诉讼请求。
本案受理费80.00元减半收取40.00元，反诉费825.00减半收取412.50元，合计452.50元，由原告（反诉被告）张华、周英负担212.50元，被告（反诉原告）秦信海、郑玉林负担240.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院（上诉人应在提交上诉状时按照不服本判决部分的上诉请求额交纳案件受理费，款邮汇湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院立案庭。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，将按自动撤回上诉处理）
审判员 胡晓静
二〇一四年五月十四日
书记员 余诗俊