辽宁省铁岭市调兵山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）调民一初字第00316号
原告调兵山市某建材制造有限公司，住所地调兵山市。
法定代表人王某，系该公司总经理。
委托代理人邵某某，系调兵山市法律援助中心律师。
被告李某，女，汉族。
委托代理人张某某，系辽宁某律师事务所律师。
原告调兵山市某建材制造有限公司（以下简称某公司）诉被告李某买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告某公司的委托代理人邵某某、被告李某及其委托代理人张某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告某公司诉称，2014年4月22日，原告和被告签订了水泥买卖合同，合同约定被告购买原告生产的42.5级散灰及32.5级袋灰水泥，其中42.5级散灰水泥每吨280元，32.5级袋灰水泥每吨245元，水泥数量根据被告实际购买量计算。合同签订后，被告实际购买原告生产的42.5级散灰水泥8470.4吨，32.5级袋灰水泥723吨，货款合计2548847元，扣除被告预付的货款1902600元后，尚应给付原告货款646247元.按照合同约定，被告应在2014年年底将货款付清，后经原告多次催要，被告仍拖延给付，故诉讼到人民法院。请求依法判令被告立即给付原告拖欠的水泥款646247元，并给付原告延期付款的违约金自2015年1月1日起至给付货款之日止，按同期贷款利率的2倍.确定抵押成立，拍买，变卖抵押物所得的价款，原告有优先受偿权，诉讼费由被告承担。
被告李某辩称，答辩人不欠原告水泥款548847元，不同意原告诉讼请求，答辩人共计拉原告水泥款2548853元，但实际支付其水泥款总计合款2972600元（含现金2笔，1笔是200万元，1笔是72600元，另用铁岭新城区两套门市房顶折人民币90万元）。去掉拉出水泥合款2548853元，还多付货款423747元。
反诉原告李某诉称，2014年2月22日反诉人与被反诉人签订买卖合同约定，反诉人在被反诉人处购买其生产的水泥若干吨。交现金200万元，另用铁岭新城区两套门市房顶折合人民币90万元，合同履行中反诉人给其银行汇款72600元，总计人民币2972600元。并约定，被反诉人在反诉人需要水泥时，必须及时供货，保质保量，如因被反诉人未及时付货，造成反诉人经济损失，需双倍赔偿。在买卖合同履行中，被反诉人仅给付反诉人2548853元水泥，尚欠423747元的水泥（含2014年6月15日在农业银行现金转款给代某某的72600元。）现因被反诉人起诉反诉人拖欠其水泥款，为一并解决本案纠纷，提出反诉，请求判决被反诉人返还反诉人多付的买水泥款423717元及违约金469260元，直接损失406047.6元，由被反诉人承担反诉费。
反诉被告某公司辩称，反诉原告的违约金不能成立。没有法律依据和事实依据，由于反诉人和被反诉人对具体价款争议不大，对事实部分没有争议，但是反诉人说主张的房屋折抵90万元不能成立，没有事实依据，违反法律规定，属于无效约定，反诉方应按照原告人所提出的诉讼请求的具体数额给付拖欠的水泥款。
原告（反诉被告）为支持自己的主张提供如下证据，被告（反诉原告）对原告（反诉被告）提供的证据进行质证，本院对原告（反诉被告）提供的证据进行了认证：
1、买卖合同一份，证明双方依据约定签订了有效的买卖合同，并实际履行，对合同的价款约定明确，并约定了以两处房屋作为抵押。被告（反诉原告）质证对真实性无异议，对本诉原告反诉被告的证明目的有异议，该合同已经表明本诉被告反诉原告交给其200万现金，另有铁岭新区两套门市房顶折90万元，总计290万元，本诉原告反诉被告应当依买卖合同交反诉原告290万元的水泥。合同中约定了如果甲方不及时付货造成的经济损失由甲方负责，需赔偿乙方双倍经济损失，两户门市房是顶人民币90万元，属于以物易物的顶货款方式，并不是抵押，而且合同中也没对两套门市房作为抵押的表述和意思表示，仅是房产证在甲方处抵押。本院认为，根据民法理论两户门市房市顶人民币90万元的约定属于代物清偿约定，该约定属于实践合同条款，而针对不动产的实践合同应当依法进行产权变更登记方能生效。因此，关于两户门市房是顶人民币90万元的约定未生效。对于合同的其他约定可作为认定案件事实的依据。
2、营业执照和代码证，证明签订合同的甲方是依法成立的公司，具有�体资格。被告（反诉原告）质证对真实性无异议，对证明目的有异议，营业执照和代码证与本案没有关联性，买卖合同的甲方是自然人，不是公司。本院认为，某公司系有限责任公司，双方合同工的甲方处印有某公司印章，其具有诉讼主体资格，该证据证明目的本院予以确认。
3、房屋产权证两份复印件（与原件核对无异，原件退回），证明被告将两处房产抵押给原告作为该合同履行的担保。被告（反诉原告）质证对两份房照真实性无异议，对证明目的有异议，两份房证按照合同的表述是仅仅房证在原告处抵押，不能证明房产在原告处抵押，更没有文字表述为担保也没有双方将两套房屋作为担保的意思表述，两套房屋就是顶钱，以物易物。本院认为，结合证据1关于“两户门市房顶折人民币90万元”为代物清偿约定属实践合同，在未履行产权变更登记手续的情况下该约定未生效。
4、水泥销售送提验收凭证18张，总计价款2548847元，证明被告在原告处提取水泥的总价款。被告（反诉原告）质证无异议。本院认为，该证据具有客观性、合法性与本案具有关联性本院予以确认。
被告（反诉原告）为支持自己的主张提供如下证据，原告（反诉被告）对被告（反诉原告）提供的证据进行质证，本院对被告（反诉原告）提供的证据进行了认证：
1、银行转款明细，证明被告给付原告货款183万元。原告（反诉被告）质证无异议。本院认为，该证据具有客观性、合法性与本案具有关联性本院予以确认。
2、银行卡卡转账小票，收款人代某某的签字，证明被告给原告转款17万元。加上183万是200万。原告（反诉被告）质证无异议。本院认为，该证据具有客观性、合法性与本案具有关联性本院予以确认。
3、农行转款的回单，证明被告给原告转款72600元的事实。原告（反诉被告）质证无异议。本院认为，该证据具有客观性、合法性与本案具有关联性本院予以确认。
4、原、被告的短信纪录，证明原告于2014年10月27日违约停止为被告付水泥。原告（反诉被告）质证有异议，证据来源不合法，不能证实其真伪，从证据来看不能看出该份证据就是给代某某发的，并且该份证据也没有代某某表示违约的迹象。本院认为，该证据无提取过程的相关证据证明其真实性，又无其他证据相互印证，其证明目的不予确认。
5、水泥销售送、提验收凭证，证明原告违约的事实，被告给原告支付了2972600元的水泥款，原告到2014年10月27日尚欠被告1513吨水泥没有付货。原告（反诉被告）质证对真实性无异议，对证明目的有异议，该份证据不能证明原告拒付被告水泥�本院认为，被告异议成立，该证据证明目的不予确认。
6、原材料购销合同复印件一份（与原件核对无异，原件退回），结算清单一份，混凝土买卖合同复印件（与原件核对无异，原件退回）一份，结算清单一份，证明因原告违约导致被告和他人签订合同无法履行受到违约金赔偿460926元的事实。原告（反诉被告）质证对该证据真实性有异议，该合同内容不完整，没有签订日期、对该合同实际履行没履行有异议，对清单有异议，该清单不是相关法律部门认定的，不能作为本案认定事实的依据。本院认为，被告（反诉原告）主张违约损失的前提是原告（反诉被告）违约，而被告（反诉原告）无证据证明原告（反诉被告）有违约行为，该两份合同不能作为认定案件事实的依据。
7、被告与原告水泥账目纠纷明细，证明原告应给付被告损失的明细。原告（反诉被告）质证有异议，是被告单方出具的，与本案没有关联性。本院认为，该证据系被告自行制作，在没有其他证据与之形成证据链条的情况下不能单独作为认定案件事实的证据，其证明目的不予确认。
依据上述有效证据及当事人的当庭陈述，本院认定如下事实：
2014年4月22日，原告（反诉被告）和被告（反诉原告）签订了水泥买卖合同，约定被告（反诉原告）购买原告（反诉被告）生产的42.5级散灰及32.5级袋灰水泥。其中42.5级散灰水泥每吨280元，32.5级袋灰水泥每吨245元。被告（反诉原告）李某将铁岭新区两套门市房顶折人民币90万元，年底可将两套门市按原价赎回，如果年底未按期赎回，门市房归原告（反诉被告）所有，并将房产证交于原告（反诉被告）。被告（反诉原告）李某从原告（反诉被告）处实际拉出水泥总价值2548847元，实际支付�款2072600元。
本院认为，债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。合法债务应当清偿。本案中，原告（反诉被告）、被告（反诉原告）认可实际交付的水泥总价值2548847元，被告（反诉原告）实际交付原告（反诉被告）的货款为2072600元。因此被告尚欠原告货款476247元。原告（反诉被告）主张被告（反诉原告）自2015年1月1日给付违约金，但双方合同中并未约定该违约金事项，故该请求不予支持。被告（反诉原告）主张合同约定两套门市折抵90万元，但因该约定属涉不动产的实践合同，而双方未进行该两套门市产权变更登记，因此该约定尚未生效，故该主张不予支持，进而原告（反诉被告）主张�对该两处门市拍卖价款享有优先受偿权亦无法律依据。被告（反诉原告）主张其因原告（反诉被告）违约而受有损失，并提起反诉请求原告（反诉被告）赔偿损失，但无充分证据证明原告（反诉被告）的违约行为及其自身所受损失。故被告（反诉原告）的请求不予支持。综上，被告（反诉原告）尚需给付原告（反诉被告）货款476247元。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条之规定，判决如下：
一、被告李某于本判决生效后三十日内给付原告调兵山市某建材制造有限公司货款476247元；
二、驳回原告调兵山市某建材制造有限公司的其他诉讼请求；
三、驳回反诉原告李某的诉讼请求。
诉讼费9300元（原告已预交）、反诉费8900元（被告已预交），由被告（反诉原告）李某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。
审 判 长 王岱丽
人民陪审员 王柱连
人民陪审员 李 娜
二〇一五年十月十八日
书 记 员 钟 兴
附：法律条文
《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。