合肥铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2015）合铁民初字第00051号
原告：李俊，男，汉族，住安徽省合肥市包河区，户籍所在地安徽省芜湖市南陵县。
委托代理人：刘平，安徽众城高昕律师事务所律师。
被告：陈丽芹。
被告：安徽天润城集团有限公司，住所地安徽省天长市。
法定代表人：郭永高，该公司总经理。
被告：安徽天润城家居有限公司，住所地安徽省天长市。
法定代表人：郭永高，该公司总经理。
被告：天长市天润城商贸有限公司，住所地安徽省天长市。
法定代表人：郭金和，该公司总经理。
被告：天长市天润城商务俱乐部有限公司，住所地安徽省天长市。
法定代表人：陈丽芹，该公司总经理。
被告：世纪蓝海文化旅游发展有限公司，住所地安徽省天长市。
法定代表人：王国华，该公司总经理。
被告：郭永高。
被告：唐世兰，女，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
上述被告共同的委托代理人：赵世春，安徽诚天律师事务所律师。
原告李俊诉被告陈丽芹、安徽天润城集团有限公司（下称天润城集团公司）、安徽天润城家居有限公司（下称天润城家居公司）、天长市天润城商贸有限公司（下称天润城商贸公司）、天长市天润城商务俱乐部有限公司（下称天润城俱乐部公司）、世纪蓝海文化旅游发展有限公司（下称世纪蓝海公司）、郭永高、唐世兰民间借贷纠纷一案，系合肥市中级人民法院交由本院审理，本院于2015年4月27日立案受理后，原告申请财产保全并提供担保，本院于2015年5月4日作出民事裁定书保全八被告的相关财产。双方当事人于2015年5月25日提交申请请求庭外和解，本院予以准许，后因和解不成，本院于2015年7月29日公开开庭审理了本案。原告李俊的委托代理人刘平，八被告共同的委托代理人赵世春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李俊诉称：2013年6月7日，原告与被告陈丽芹在合肥市屯溪路239号（富广大厦）签订《借款合同》一份，约定：原告（甲方）向陈丽芹（乙方）提供借款800万元，借款期限12个月（从2013年6月7日至2014年6月6日止），借款月利率18‰，按月结息，结息日为每月7日，借款期限届满时归还借款本金并结清未结的利息，逾期按照月利率27‰计算逾期利息；因乙方违约，甲方通过诉讼方式实现债权的，与诉讼有关的各项费用，包括律师费由乙方承担，合同争议经协商不成的，由合同签订地有管辖权的人民法院管辖。双方同时又签订《抵押合同》一份，约定：陈丽芹以其所有的位于天长市天康大道天润城家具广场E楼301E楼休息室等房产（房地产权证号：天字第××号）作为抵押物，为原告的债权提供抵押担保，担保范围包括主债权及利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。同日，被告天润城集团公司、天润城家居公司、天润城商贸公司、天润城俱乐部公司、世纪蓝海公司、郭永高、唐世兰共同与原告签订《保证合同》一份，约定：上述被告均为案涉借款债权承担连带责任保证担保。保证范围包括主债权及利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等，保证期间两年。《保证合同》还约定，保证担保的债权有物的担保的，不论物的担保人是借款人还是第三人，债权人均可要求保证人承担全部担保责任，保证人和物的担保人都负有担保全部债权实现的义务。上述合同签订并办理抵押登记后，原告按约给付陈丽芹借款800万元。但是，陈丽芹未按期归还借款，利息仅付至2015年1月6日。经多次催要，陈丽芹拒不履行债务，天润城集团公司、天润城家居公司、天润城商贸公司、天润城俱乐部公司、世纪蓝海公司、郭永高、唐世兰亦未履行保证义务。为维护自身的合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、被告陈丽芹在限期内偿付原告借款800万元，利息43.2万元（按照月利率18‰，自2015年1月7日起暂计算至2015年4月6日，此后利息按照月利率18‰计算至判决指定的履行期限）；2、被告天润城集团公司、天润城家居公司、天润城商贸公司、天润城俱乐部公司、世纪蓝海公司、郭永高、唐世兰对被告陈丽芹上述债务承担连带清偿责任；3、确认原告对被告陈丽芹位于天长市天康大道天润城家具广场E楼301E楼休息室等房地产经折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
八被告共同辩称：被告陈丽芹向原告李俊借款800万元是事实，但月利率名为18‰实为25‰。为了规避利息不得超过银行同期贷款利率四倍的规定，陈丽芹与原告订立了2份协议。借款协议是由李俊签署，另一份融资协议是李俊以古国军的名义签订，陈丽芹每月向李俊按月利率18‰还息，又给古国军按月利率7‰汇款，以上事实有协议、汇款单为证。被告认为，已给付的超过法定标准的利息应当充抵借款的本金。二、本案有物保也有人保，根据《担保法》相关规定，原告的担保协议约定不明确，应该先物保后人保。保证人仅对物的担保以外的债权承担保证责任。
原告李俊为证明其主张，出示了下列证据：
证据一，《借款合同》一份，证明2013年6月7日，原告与被告陈丽芹成立借款合同关系及合同内容；
证据二，《抵押合同》一份，证明2013年6月7日，原告与陈丽芹成立抵押合同关系及合同内容，被告陈丽芹以位于天长市天康大道天润城家具广场E楼301E楼休息室的房产为上述《借款合同》项下原告的债权提供抵押担保；
证据三，《保证合同》一份，证明2013年6月7日，原告与被告天润城集团公司、天润城家居公司、天润城商贸公司、天润城俱乐部公司、世纪蓝海公司、郭永高、唐世兰订立保证合同及合同内容，上述被告自愿为案涉借款提供连带责任保证担保；
证据四，《滁州市房地产登记证明》一份，证明2013年6月7日，原告依法取得被告陈丽芹用于抵押的位于天长市天康大道天润城家具广场E楼301E楼休息室的房产的抵押权，（他项权利）登记证明号为：天他2013004886；
证据五，《房地产权证》一份，证明被告陈丽芹系位于天长市天康大道南侧天润城家具广场E幢301E幢休息室的房产的权利人，房地产权证号：天字第××号，该产权证载明了该房产曾抵押给工商银行，但抵押给李俊时，工行的抵押权已于2013年6月7日注销，并加盖了注销公章；
证据六，《股东会决议》五份，证明被告天润城集团公司、天润城家居公司、天润城商贸公司、天润城俱乐部公司、世纪蓝海公司为被告陈丽芹向原告借款提供保证担保，已经其股东会批准；
证据七《借条》一份，证据八《收据》一份，证据九付款凭证一份，共同证明2013年6月7日，原告按约给付被告陈丽芹借款800万元。
八被告共同质证认为：1、对证据一、二、三、四、五、六、七、八、九的真实性无异议。2、《借款合同》约定的利率超过了同期银行贷款利率的四倍，借款名义上的月利率是18‰，实际上是25‰，只是用其他合同规避了法律规定。3、本案债权担保的履行应先物保后人保。
八被告为证明其主张，出示了下列证据：《借款合同》、《融资服务协议书》、转账汇款的电子回单、付款统计表各一份，证明借款月利率名义上是18‰，实际上是25‰。被告方总共还息385.6万元，其中汇给李俊273.6万元，汇给古国军112万元。
原告质证认为：对被告提供的《借款合同》，三性无异议。对《融资服务协议》的真实性、合法性无法质证，即使合法，也与本案无关。本案原告是李俊，不是古国军。对付款统计表以及转账汇款的电子回单三性无异议，但证明目的有异议，上述证据恰恰证明原告收到的利息没有超过18‰，而付给古国军的钱与本案无关。
经本院综合认证认为，因八被告对原告出示的证据真实性无异议，仅认为《借款合同》约定的月利率实为25‰，但案涉《借款合同》上明确约定月利率为18‰，故八被告的异议不成立，确认以上证据有证据效力。原告对被告出示的《借款合同》、付款统计表、转账汇款的电子回单三性无异议，认定以上证据有证据效力。对被告出示的《融资服务协议》，原告认为与本案无关联，且由于不是协议人，故对于证据的真实性、合法性无法质证，该协议系被告陈丽芹与案外人古国军签订，与本案原告及本案事实无关联，故认定原告异议成立，该份证据无证据效力。
经审理查明：2013年6月7日，原告与被告陈丽芹在安徽省合肥市屯溪路239号签订《借款合同》一份，约定：原告（甲方）向陈丽芹（乙方）提供借款800万元，借期12个月（自2013年6月7日起至2014年6月6日止），起始日期以实际给付借款日期为准，借款月利率18‰（折算为日利率的，每月按30日计算），按月结息，结息日为每月7日，借款期限届满时归还借款本金并结清未结的利息，逾期还款按照月利率27‰计算逾期利息；合同争议经协商不成的，由合同签订地有管辖权的人民法院管辖。双方同时又签订《抵押合同》一份，约定：陈丽芹以其位于安徽省天长市天康大道南侧天润城家具广场E幢301E幢休息室的房产（房地权证天字第××号）作为抵押物，为原告的债权提供抵押担保，担保范围包括主债权及利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等并办理了抵押登记。同日，被告天润城集团公司、天润城家居公司、天润城商贸公司、天润城俱乐部公司、世纪蓝海公司、郭永高、唐世兰共同与原告签订《保证合同》一份，约定：上述被告均为案涉借款提供连带责任保证担保。保证范围包括主债权及利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等，保证期间从保证合同生效之日至主债务履行期届满之日起经过两年。保证担保的债权有物的担保的，不论物的担保人是借款人还是第三人，债权人均可要求保证人承担全部担保责任，保证人和物的担保人都负有担保全部债权实现的义务。陈丽芹又向原告出具借条一份，指定了借款本金汇入账户，2013年6月7日原告将借款本金800万元汇入陈丽芹指定账户，陈丽芹出具收据一份确认。案涉借款到期后，陈丽芹仅付利息至2015年1月6日后再未还款，被告天润城集团公司、天润城家居公司、天润城商贸公司、天润城俱乐部公司、世纪蓝海公司、郭永高、唐世兰亦未履行保证义务。为维护自身的合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。
本院认为：原告与被告陈丽芹在平等自愿的基础上签订借款合同达成借款合意，双方形成了合法有效的借贷关系，且原告已将借款本金800万元汇入陈丽芹指定账户，完成了借款本金给付义务，故陈丽芹应当按照约定还本付息。关于利息，被告方辩称案涉借款约定的月利率名为18‰实为25‰，但仅出示了一份被告陈丽芹与案外人签订的协议作为证据，也无证据证明该份协议与本案的关联性，故对于被告该辩解本院不予采纳。原告请求逾期利息按照月利率18‰计算至判决指定的履行期限，因中国人民银行降低了同期贷款基准利率，该利率部分时间超过了法定标准，本院予以调整。关于还款，被告方认可利息仅归还至2015年1月6日，也认可汇入原告李俊账户的利息系按照《借款合同》约定的月利率18‰给付，但辩称汇入案外人古国军的款项也系向原告李俊还款，合计已给付的超过法定标准的利息应当抵扣本金。因原告对此辩解当庭不予认可，且被告方自己提供的《借款合同》上明确写明付息账户仅为李俊的个人账户，而汇入李俊账户的利息并未超过法定标准，故被告方的上述辩解无事实依据，本院不予采纳。被告陈丽芹以自己所有的房产为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告有权对该房产折价、变卖、拍卖后的所得价款行使优先受偿权。被告天润城集团公司、天润城家居公司、天润城商贸公司、天润城俱乐部公司、世纪蓝海公司、郭永高、唐世兰与原告签订《保证合同》愿为案涉借款承担连带保证责任，故上述被告应当按照约定履行连带保证义务。被告辩称案涉借款同时存在物保和人保，按照《担保法》的相关规定，应当按照先物保后人保实现债权。因《物权法》第一百七十六条明确规定，被担保物权同时存在物保和人保的情况下，应当首先按照当事人的约定实现债权。本案中，保证人与债权人明确约定：保证担保的债权有物的担保的，不论物的担保人是借款人还是第三人，债权人均可要求保证人承担全部担保责任，保证人和物的担保人都负有担保全部债权实现的义务。且《担保法》施行在先，《物权法》施行在后，根据新法优于旧法的原则，被告的上述辩解本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条第二款、第三款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告陈丽芹于本判决生效之日起十日内给付原告李俊借款800万元及利息（按照月利率18‰，从2015年1月7日计算至2015年6月27日，按照中国人民银行公布的一年至三年贷款利率的四倍，从2015年6月28日计算至判决确定的履行期限内的实际付款日止）；
二、被告安徽天润城集团有限公司、安徽天润城家居有限公司、天长市天润城商贸有限公司、天长市天润城商务俱乐部有限公司、世纪蓝海文化旅游发展有限公司、郭永高、唐世兰对被告陈丽芹上述债务承担连带保证责任；
三、若上述被告未按期履行本判决第一、二项确定的还款义务，原告李俊有权在上述债权范围内对被告陈丽芹抵押的位于安徽省天长市天康大道南侧天润城家具广场E幢301E幢休息室（房地权证天字第××号）的房产经折价或者拍卖、变卖的所得价款优先受偿；
四、驳回原告李俊的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费71664元，保全费5000元，共计76664元，由原告李俊负担64元，由被告陈丽芹、安徽天润城集团有限公司、安徽天润城家居有限公司、天长市天润城商贸有限公司、天长市天润城商务俱乐部有限公司、世纪蓝海文化旅游发展有限公司、郭永高、唐世兰共同负担76600元（款汇合肥市财政局，账号：10×××01，开户行：合肥邮储银行翡翠路支行，备注：合肥铁路运输法院编码05303）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于合肥市中级人民法院。
审 判 长 赵旭东
审 判 员 陈 晨
人民陪审员 檀红华
二〇一五年七月二十九日
书 记 员 周 波
附：相关适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条
……
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。