宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）银民商初字第231号
原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人张志旗，系该行董事长。
委托代理人丁宁，男，回族，系公司客户经理，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
被告党镛，男，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
被告银川昆仑商务宾馆有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代表人党镛，系公司董事长。
被告银川昆仑假日酒店有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代表人党镛，系公司董事长。
被告党建宁，男，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司与被告党镛、宁夏昆仑房地产开发有限公司、银川昆仑商务宾馆有限公司、银川昆仑假日酒店有限公司、党建宁金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月2日立案受理。本案在审理过程中，原告以笔误为由申请本院撤回对宁夏昆仑房地产开发有限公司的起诉，本院予以准许。依法组成合议庭，于2016年1月29日公开开庭进行了审理。原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司的委托代理人丁宁到庭参加诉讼，被告党镛、银川昆仑商务宾馆有限公司、银川昆仑假日酒店有限公司、党建宁经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2012年12月19日，原告与被告签订了《个人借款合同》《抵押合同》《保证合同》各一份，借款合同约定：原告向被告党镛贷款1200万元，贷款期限自2012年12月19日起至2013年12月18日止。贷款用途为购宾馆设备；合同约定按季清息，到期一次归还。借款月利率为9.5‰，如不按期清息，利息计收复利，借款逾期后自逾期之日起在约定利率基础上上浮50%。该笔贷款采取抵押＋保证担保方式：（1）抵押担保。《抵押合同》约定党镛以其所有的位于银川市黄河东路紫园三区1号楼办公用房，紫园三区1号楼1号、2号、3号、4号、5号营业房（总面积为3651平方米，产权证号分别是：银房权证金凤区字第2009028X**号、2009028XXX号、2009028XXX号、2009028XXX号、2009028XXX号、2009028X**号）为上述1200万元借款提供抵押担保，房产占有范围内的土地使用权一并抵押。抵押担保的范围包括主债权、利息、损害赔偿金等一切费用和所有其他应付费用。（2）保证担保。《保证合同》约定：被告党建宁对被告党镛的上述债务承担连带保证责任。双方就上述抵押物办理在房屋主管部门办理了抵押登记，取得了《他项权利证书》，抵押权依法设立。原告依约向被告发放贷款1200万元贷款，合同履行完毕。2013年6月25日贷款到期后，被告党镛与原告签订《借款展期协议》，约定贷款自2013年12月19日展期至2014年11月18日止，展期期间利率为9.5‰；借款人未能按照约定的日期偿还借款本金，逾期利率执行展期利率上浮50%。《借款展期协议》第八条约定：本协议为《借款合同》和《抵押合同》《保证合同》的补充协议。除本协议已有约定外，所对应的《借款合同》和《抵押合同》《保证合同》中的条款均继续有效。被告党镛继续以原抵押财产为1200万元贷款提供抵押担保，追加银川昆仑商务宾馆有限公司、银川昆仑假日酒店有限公司、党建宁向该笔贷款提供保证担保。
综上所述，合同签订后原告按约向被告党镛发放1200万元贷款，但被告并没有严格履行合同义务。自2014年3月20日起已经多个季度未支付利息，根据双方签订的《个人借款合同》第十一条约定“借款人本金逾期或欠息的”构成违约，经多次催收被告均不能履约，根据第十一条第三项约定原告可以要求部分或全部收回贷款本息。为维护原告合法权益，故原告诉至法院，诉讼请求：1.判令被告党镛立即偿还原告贷款本金1200万元及利息2793678.53元（利息暂计至2015年8月6日），合计14793678.53元，同时要求被告按月息14.25‰承担借款本息还清之日前的全部利息；2.判令被告党镛如不按时还款，则拍卖、变卖其抵押房产，即坐落于银川市黄河东路紫园三区1号楼办公用房，紫园三区1号楼1号、2号、3号、4号、5号营业房（总面积为3651平方米）并对拍卖、变卖价款享有优先受偿权。3.判令被告银川昆仑假日酒店有限公司、银川昆仑商务宾馆有限公司、党建宁对被告党镛上述债务承担连带清偿责任。4.本案的诉讼费用及原告实现债权的其它费用由被告方承担。
原告为证明其诉讼主张，向本院提供以下证据：
证据一、《个人借款合同》一份。证明：原告与党镛之间1200万元的借款合同关系成立，合同约定内容合法有效。借款期限自2012年12月19日起至2013年12月18日止；年利率为11.4％，合同并对其他内容作出了约定。
证据二、《抵押合同》一份、房产证、他项权利证各六本。证明：被告党镛以其名下六套房产为涉案贷款提供抵押并办理抵押登记，抵押权依法成立。
证据三、《保证合同》一份。证明：银川昆仑假日酒店有限公司、银川昆仑商务宾馆有限公司、党建宁自愿为涉案借款提供连带责任保证。
证据四、《借款借据》一份、贷款放款记账凭证一份。证明：原告履行了放款的义务，向被告党镛支付贷款1200万元。
证据五、《借款展期协议》一份。证明：原告与被告约定贷款自2013年12月18日展期至2014年6月17日止，展期期间利率为9.5‰。
证据六、《利息清单》一份。证明：截止2015年8月6日，被告党镛贷款欠息4133524.53元的事实。
证据七、党镛、党建宁身份证复印件，银川昆仑假日酒店有限公司、银川昆仑商务宾馆有限公司营业执照复印件。证明四被告身份信息。
被告党镛、银川昆仑假日酒店有限公司、银川昆仑商务宾馆有限公司、党建宁经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，2012年12月19日，原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司与被告党镛签订了《个人借款合同》一份，合同约定被告党镛向原告借款1200万元；借款期限自2012年12月19日起至2013年12月18日止；贷款用途为购买餐馆设备；贷款利率为月息9.5‰，按季结息，结息日为每季末月的20日；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上浮50%计收罚息。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起计收复利。借款人到期之前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。合同并就其他内容作了约定。同日，原告与被告党镛签订《抵押合同》一份，合同约定，被告党镛以其名下位于银川市黄河东路紫园三区1号楼商品房及紫园三区1号楼1号、2号、3号、4号、5号营业房为上述1200万元借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权、利息（包括复利和罚息）、损害赔偿金、补偿金、实现债权的一切费用和所有其他应付费用。后原告与被告一起到房产管理部门办理了抵押登记，他项权证号分别是：银房他证金凤区字第201234X**号、201234XXX号、201234XXX号、201234XXX号、201234XXX号、201234XXX号。同日，原告与被告银川昆仑假日酒店有限公司、银川昆仑商务宾馆有限公司、党建宁签订《保证合同》各一份，合同约定，被告银川昆仑假日酒店有限公司、银川昆仑商务宾馆有限公司、党建宁对涉案1200万元借款承担连带责任保证，保证人的保证范围包括主债权、利息（包括复利和罚息）、损害赔偿金、违约金、实现债权的一切费用和所有其他应付费用；保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年；若展期的，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之次日起两年。上述合同签订后，原告按约履行了放款义务，将贷款1200万元支付于被告党镛。
2013年12月18日，原告与被告党镛、银川昆仑商务宾馆有限公司、银川昆仑假日酒店有限公司、党建宁签订《借款展期协议》，约定贷款自2013年12月18日展期至2014年6月17日止，展期期间利率为9.5‰；借款人未能按照约定的日期偿还借款本金，逾期利率执行展期利率上浮50%。《借款展期协议》第八条约定：本协议为《借款合同》《抵押合同》《保证合同》的补充协议。除本协议已有约定外，所对应的《借款合同》和《抵押合同》、《保证合同》中的条款均继续有效。后被告未按约还本付息，只清偿原告利息至2014年9月15日。原告多次催收未果，故起诉至法院。
本院认为，原告分别与被告党镛、银川昆仑假日酒店有限公司、银川昆仑商务宾馆有限公司、党建宁签订的《个人借款合同》《抵押合同》《保证合同》《借款展期协议》，均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，本院予以确认。原告依约向党镛发放借款1200万元，党镛未按期偿还，构成违约，理应向原告还本付息。原告自认被告清偿利息至2014年9月15日，原告主张至2015年8月6日，被告党镛尚欠贷款利息（包括罚息和复利）为2793678.53元，经本院核算为2018940元（1.利息自2014年9月16日-2015年8月6日期间利息为1200万元×14.25‰×10.6667个月=1824000元。2.复利：自2014年12月21日-2015年8月6日期间复利为1824000×14.25‰×7.5个月=194940元），超出部分不予支持。被告党镛以其名下位于银川市金凤区的六套房产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告有权就该抵押房产享有优先受偿的权利。被告银川昆仑假日酒店有限公司、银川昆仑商务宾馆有限公司、党建宁为被告党镛上述债务提供连带责任担保，应承担连带清偿责任。担保人承担担保责任后，有权向债务人追偿。被告党镛、银川昆仑假日酒店有限公司、银川昆仑商务宾馆有限公司、党建宁经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告党镛于本判决生效之日起十日内偿还原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司借款本金1200万元、利息2018940元（暂计至2015年8月6日）及自2015年8月7日起至本判决确定的给付之日止的利息（按月利率14.25‰计算）；
二、若被告党镛未按期履行上述债务，则原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司有权对被告党镛提供抵押的位于银川市黄河东路紫园三区1号楼商品房及紫园三区1号楼1号、2号、3号、4号、5号营业房（银房他证金凤区字第201234X**号、201234XXX号、201234XXX号、201234XXX号、201234XXX号、201234XXX号）折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告银川昆仑假日酒店有限公司、银川昆仑商务宾馆有限公司、党建宁对被告党镛上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人党镛追偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费110562元，公告费600元，由被告党镛、银川昆仑假日酒店有限公司、银川昆仑商务宾馆有限公司、党建宁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。
审 判 长 杨宝有
审 判 员 沈 瑜
代理审判员 解 杰
二〇一六年三月十八日
书 记 员 王 兰
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。