阳江市阳东区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1704民初1517号
原告：广东阳东农村商业银行股份有限公司，住所地阳江市阳东区东城镇东风三路220号。
法定代表人：林进步，该公司董事长。
委托诉讼代理人：谭绪忠，男，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：敖慧军，男，该公司工作人员。
被告：阳江市信风广告传媒有限公司，住所地阳江市江城区东风一路25号前楼六楼。
法定代表人：谭德英，该公司经理。
被告：林仲锦，男，1967年6月9日出生，汉族，住广东省阳江市阳东区。
被告：冯劲，男，1972年12月7日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。
被告：陈太娟，女，1962年8月12日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。
原告广东阳东农村商业银行股份有限公司（以下简称阳东农商行）与被告阳江市信风广告传媒有限公司（以下简称信风公司）、林仲锦、冯劲、陈太娟借款合同纠纷一案，本院于2017年9月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告阳东农商行的委托诉讼代理人谭绪忠到庭参加诉讼，被告信风公司、林仲锦、冯劲、陈太娟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阳东农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告信风公司偿还借款本金1976819.16元及利息，其中：截至2017年8月20日止利息169618.26元，从2017年7月21日起至借款清偿日止的利息按照《借款合同》约定的利率计算；2.判令被告林仲锦、冯劲、陈太娟对上述借款本息承担连带清偿责任；3.判令原告对被告陈太娟所有的位于阳江市××垌××号商场的抵押房产被依法折价或拍卖变卖后所得的价款享有优先受偿权；4.判令上述被告承担本案的案件受理费以及在行使债权所支付的相关费用。事实和理由：被告信风公司于2011年12月6日注册成立，该公司因经营需要于2015年4月27日向原告申请借款300万元，双方于2015年4月29日签订了《借款合同》，同时原告与抵押人陈太娟签订了《抵押担保合同》、与保证人冯劲、陈太娟、林仲锦签订了《保证合同》。在办理完善抵押登记手续后，原告在2015年5月4日向被告信风公司发放贷款300万元用于购买广告材料，年利率12%，到期日为2016年10月20日。被告信风公司由于资金困难无法偿还到期借款，于2016年10月12日向原告申请办理借款展期200万元,原告同意办理200万元展期，并于2016年10月19日与被告签订了《借款展期协议》，约定展期期限至2017年6月20日,原抵押人及保证人都继续履行抵押以及保证担保责任，现该笔借款已经逾期。贷款期间被告信风公司从2015年5月21日至2017年3月31日累计向原告偿还利息503466.68元，截至2017年8月20日止，被告信风公司尚欠原告借款本金1976819.16元、利息169618.26元，本息拖欠合计2146437.42元。根据原告与被告签订的《借款合同》、《保证合同》、《还款协议书》的相关约定，现被告未按合同约定的期限履行还款义务，经原告多次催收未果，现向法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。
被告信风公司、林仲锦、冯劲、陈太娟未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告信风公司是于2011年12月6日成立的有限责任公司（自然人独资），原法定代表人为林仲锦，2017年8月4日，经工商部门核准登记，变更公司法定代表人为谭德英。另外，被告陈太娟是坐落在阳江市××垌××号商场的房地产权属人（证号：粤房地权证阳字第××号）。
2015年4月27日，被告信风公司以购买广告材料为由，向原告阳东农商行出具一份《借款申请书》，申请借款300万元，借款期限18个月，以陈太娟所有的坐落在阳江市××垌××号商场为借款作抵押担保，并由林仲锦、冯劲、陈太娟为借款作保证担保。
2015年4月29日，原告阳东农商行（贷款人）与被告信风公司（借款人）签订一份《借款合同》，合同约定：借款金额300万元，借款用途为购买广告材料，借款期限从2015年4月29日至2016年10月20日止，贷款年利率为12%，逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收50%，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日，借款人应在结息日向贷款人支付到期利息，还本方式为分期还款，贷款双方可另行约定分期还款期限及金额；合同第七条对借款展期作出如下约定：借款人不能按期归还本合同项下借款本息，需要办理借款展期时，应在符合贷款人规定的条件下，在借款到期日前20个贷款人营业日向贷款人提出书面申请，经贷款人同意展期的，借贷双方另行签订展期协议。如贷款人决定不同意展期，则借款人仍应按本合同约定偿还借款本息；合同第八条约定担保方式，由贷款人认可的担保人以保证、抵押或质押方式提供担保，并另行签订担保合同，作为本合同的从合同；合同第十三条约定，借款人未按本合同约定方式进行贷款资金支付，即构成违约，贷款人有权行使相关权利。同日，原告与被告信风公司签订一份《还款协议书，约定由被告信风公司在2015年7月、2015年10月、2016年1月、2016年4月、2016年7月，每月1日前向原告阳东农商行偿还借款本金20万元，余下200万元在贷款到期前偿清，利息按月偿还。
2015年4月29日，原告阳东农商行与被告陈太娟签订一份《抵押担保合同》，合同约定：陈太娟以其本人所有的坐落在阳江市××垌××号商场为上述借款作抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下债务人的全部债务，包括全部本金、利息、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用；抵押权的效力及于抵押物的主物、从物、主权利、从权利、附合物、加工物和孳息等；该抵押不受抵押权人持有债务人及抵押人以外其他第三人任何方式的担保的影响，即无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，抵押权人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序。抵押权的实现约定：债务人未按时足额偿还本息或违反主合同约定时，抵押权人有权以变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。双方于2015年4月30日对上述房地产在阳江市住房和城乡规划建设局办理抵押物登记手续，并取得《房地产他项权证书》（证号：粤房地他项权证阳他押字第xxx号），该他项权证约定房地产他项权利人为阳东农商行，房地产权属人为陈太娟，债权数额300万元，抵押设定期限为2015年4月29日至2016年10月20日。
2015年4月29日，原告阳东农商行与被告林仲锦（保证人）签订一份《保证合同》、与被告冯劲和陈太娟（保证人）签订一份《保证合同》，两份合同都约定：保证人为债务人履行主合同项下的债务向债权人提供连带责任保证担保。保证范围包括全部借款本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息）、违约金、损害赔偿金和实现债权而发生的一切费用；保证方式为不可撤销的连带责任保证担保，并约定本合同有两个以上保证人的，保证人之间承担连带责任，且承担担保责任不分先后顺序；保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼时效届满之日止，当债务人出现主合同中约定的违约事项或违反主合同约定时，债权人有权要求保证人按本合同的约定承担保证责任。
上述合同签订后，原告于2015年5月4日向被告信风公司发放贷款本金300万元，并在《（广东农村信用社/农村商业银行）借款借据》中约定如下内容：借款人阳江市信风广告传媒有限公司，借款种类为中期，借款用途购买广告材料，借款金额300万元，借款年利率12%，借款日期2015年5月4日，到期日期2016年10月20日，还款方式是按月计息、分期还本。被告信风公司借款后，从2014年5月21日起开始偿还利息给原告，一直偿还至合同到期日2016年10月21日止，利息已偿还清；并于2015年7月1日、2015年10月1日、2016年1月1日、2016年4月1日、2016年7月1日分别向原告偿还本金20万元，截止2016年10月21日止，被告信风公司一共偿还借款本金100万元，尚欠借款本金200万元没有偿还。
另查明，被告信风公司因资金周转困难未能如期归还借款本金200万元给原告，其在借款到期前对借款本金200万元向原告申请办理借款展期。2016年10月19日，原告阳东农商行（贷款人）与被告信风公司（借款人）、三名保证人林仲锦、冯劲、陈太娟签订一份《借款展期协议》，约定展期金额为200万元，展期至2017年6月20日止，利率为固定年利率12%，约定还款方式为按月结息分期还款，结息日为每月21日，分期还款计划按《分期还款计划书》所载的分期还款计划偿还借款本金；《借款展期协议》第八条约定担保的延续。同日，阳东农商行（贷款人）与信风公司（借款人）、林仲锦（保证人）签订一份《展期借款还款协议书》，对借款200万元作如下分期还款约定：被告信风公司在2017年1月、2017年4月、2017年6月，每月1日前向原告阳东农商行偿还借款本金25万元，余下125万元在2017年6月20日前还清，利息另按月还偿。又同日，原告阳东农商行（抵押权人）与被告陈太娟（抵押人）签订一份《抵押担保合同》和《抵押担保合同补充协议》，约定抵押人同意展期至2017年6月20日，并以其所有的坐落在阳江市××垌××号商场为借款200万元作抵押担保。上述借款200万元展期后，被告信风公司偿还了本金23180.84元及相关利息给原告，截至2017年8月20日止，被告尚欠借款本金1976819.16元，利息169618.26元。原告阳东农商行经催收无果，以被告信风公司未还款已构成违约为由，向本院提起诉讼。
以上事实，有当事人的陈述，原告提供其营业执照、被告营业执照、企业信用信息登记资料、被告身份证复印件、结婚证、借款申请书、借款合同、抵押担保合同、保证合同、借款借据、分期还款协议书、借款展期协议、抵押担保合同、抵押担保合同补充协议、银行流水明细等证据证实。
本院认为：原告阳东农商行与被告信风公司签订的《借款合同》和《借款展期协议》，以及原告与被告陈太娟签订的《抵押担保合同》和《抵押担保合同补充协议》，原告与被告林仲锦、冯劲和陈太娟签订的《保证合同》，是各方在平等自愿基础上签订，均为各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的禁止性规定，均合法有效，双方应恪守履行。
本案中，原告阳东农商行已履行发放贷款义务，被告信风公司借款后至2016年10月20日借款期限届满时止，没有按期清偿借款本金给原告，尚欠借款本金200万元未还。借款展期期限届满之后，被告信风公司仅返还借款本金23180.84元及部分借款利息，计至2017年8月20日止，尚欠借款本金1976819.16元，利息169618.26元，事实清楚，证据充分，本院对该事实予以确认。被告信风公司未按合同约定的时间履行还款义务，其行为已构成违约，应当承担继续履行返还借款本金、支付借款利息和复利并按照合同约定及国家有关规定支付逾期利息的违约责任。原告请求被告信风公司清偿借款本金1976819.16元及利息（计至2017年8月20日止的利息为169618.26元，从2017年8月21日起至借款清偿日止的利息按照《借款合同》约定的利率计算），合法合理，本院应予支持。
抵押合同经当事人办理抵押物备案登记而生效，阳江市住房和城乡规划建设局就抵押房产已向原告颁发了《房地产他项权证》，因此，原告与被告陈太娟形成了合法有效的抵押合同关系。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，原告对抵押合同项下的抵押物享有抵押权，在被告信风公司不履行债务时，有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿。原告请求对处置被告陈太娟用于抵押的上述房地产所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
原告与被告林仲锦、冯劲、陈太娟之间已形成合法有效的保证合同关系，根据《保证合同》约定，上述被告承担连带保证责任，依照《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，被告林仲锦、冯劲、陈太娟对于被告信风公司所欠的借款本息应承担连带清偿责任。鉴于本案在同一债权上同时设立抵押担保和保证担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，因本案《抵押担保合同》约定该抵押不受抵押权人持有债务人及抵押人以外其他第三人任何方式的担保的影响，即无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，抵押权人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序；同时，《保证合同》中又约定当债务人未按主合同约定履行债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，且承担担保责任不分先后顺序。据此，债权人应当按照上述约定实现债权，即债权人既可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。原告请求被告林仲锦、冯劲、陈太娟对被告信风公司所欠的借款本息承担连带清偿责任，合法合理，本院应予支持。另外，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，被告林仲锦、冯劲、陈太娟承担保证担保责任后，有权向被告信风公司追偿债务。
被告信风公司、林仲锦、冯劲、陈太娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃答辩、举证及质证的诉讼权利，依法应作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告阳江市信风广告传媒有限公司在本判决发生法律效力之日起七日内偿还借款本金1976819.16元及利息(计至2017年8月20日止的利息为169618.26元，从2017年8月21日起至借款清偿日止的利息按照《借款合同》约定的利率计算）给原告广东阳东农村商业银行股份有限公司；
二、原告广东阳东农村商业银行股份有限公司有权对依法折价或拍卖变卖被告陈太娟提供抵押的坐落在阳江市江城区xx垌榕园xx号商场所得的价款优先受偿；
三、被告林仲锦、冯劲、陈太娟对被告阳江市信风广告传媒有限公司上述所欠的借款本息承担连带清偿责任。被告林仲锦、冯劲、陈太娟承担保证责任后，有权向被告阳江市信风广告传媒有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23971元（原告已预交），由被告阳江市信风广告传媒有限公司、林仲锦、冯劲、陈太娟共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。
审 判 长 冯学理
人民陪审员 陈小强
人民陪审员 莫晓燕
二〇一七年十月二十三日
书 记 员 李钊莹