杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0106民初8176号
原告:杭州嘉福房地产代理有限公司,住所地杭州市西湖区转塘街道岭上花苑23幢1号商铺。
法定代表人：苏建军，执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：赵娟利，浙江一墨律师事务所律师。
被告：曹羽,男,1982年12月27日出生,汉族，住杭州市江干区。
被告：叶红,女,1983年11月15日出生,汉族，住杭州市上城区。
被告：莫成练,男,1969年6月27日出生,汉族，住杭州市西湖区。
原告杭州嘉福房地产代理有限公司诉被告曹羽、叶红、莫成练居间合同纠纷一案，本院于2017年8月31日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赵娟利到庭参加诉讼。被告曹羽、莫成练到庭参加诉讼，但于中途退庭。被告叶红经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：2016年7月16日，被告曹羽、叶红（卖方）和莫成练（买方）通过原告的居间服务就杭州市西湖区（以下简称案涉房屋）的买卖事宜签订了一份《购房意向合同》。被告莫成练另行通过签订《物业顾问咨询费确认书》确认应支付给原告居间报酬为20000元。合同签订后，被告莫成练向被告曹羽、叶红支付定金40000元。后由于被告曹羽、叶红因自身原因不再出卖案涉房屋，致使双方未能按约签订《杭州市房屋转让合同》。该事实已经本院（2016）浙0106民初8736号民事判决书（一审）以及杭州市中级人民法院（2016）浙01民终1423号民事判决书（二审）予以确认。被告曹羽、叶红根据生效法律文书应返还莫成练定金40000元并支付违约金60000元。现原告认为，三被告根据《购房意向合同》以及《物业顾问咨询费确认书》的约定应支付原告居间报酬20000元，原告多次要求三被告履行支付义务，均被拒绝，故诉请判令：1、三被告支付原告居间报酬20000元；2、本案诉讼费用由三被告承担。
被告曹羽答辩称：《购房意向合同》未规定由卖方出中介费，中介从头到尾也没有指出过，原告方存在失职。关于被告莫成练作为买方出具的《物业顾问咨询费确认书》约定费用20000元的情况，卖方是不知情的。被告曹羽、叶红和莫成练之间的关于案涉房屋买卖合同纠纷，经历了一审和二审两场官司，根据判决卖方应返还买方定金40000元并支付违约金60000元，违约金已经多付了。根据法律规定，虽然签订了《购房意向合同》，但这是购房意向的预约，在买卖双方没有签订正式《杭州市房屋转让合同》前，原告作为居间人不能要求原告支付报酬，但可要求支付居间活动的必要费用。这个必要费用被告曹羽愿意承担，应按原告方付出的劳动，本人愿意承担5000元。
被告叶红未作答辩。
被告莫成练答辩称：签订意向合同时，中介人员未强调违约情况下的赔付、收费等。虽然就案涉房屋买卖合同纠纷，卖方根据判决应支付违约金60000元，但被告莫成练在诉讼过程中支付了律师代理费30000元，且其因对方违约造成了许多其他损失，实际被告莫成练也没拿到多少钱。中介在此前卖方提出违约的情况下，没有站在买方立场进行劝说，而是站在对方立场希望买方再找房。违约是卖方造成的，买方是愿意继续履行的。而且根据当时约定，违约金应该是总价的10%，如果按这个拿到违约金，买方现在也是愿意付原告钱的。希望法院考虑到买方作为一个受害者受损失的心情。现在，被告莫成练愿意根据中介方付出的劳动，支付原告3000元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。三被告未提交证据材料。被告叶红未到庭，视为放弃质证的权利。原告提供的证据《购房意向合同》、《物业顾问咨询费确认书》、本院（2016）浙0106民初8736号民事判决书（一审）以及杭州市中级人民法院（2016）浙01民终1423号民事判决书（二审），被告曹羽、莫成练均无异议，本院审核认为具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：
2016年7月16日，被告曹羽、叶红（乙方，卖方）和被告莫成练（甲方，买方）以及原告（丙方，居间方）签订《购房意向合同》一份，约定：第一条第一款：转让房屋坐落于杭州市西湖区。……第二条第一款：转让总价为人民币壹百肆拾伍万元整。……第三款：税费、代理服务费承担方式为甲乙双方交易过程中所产生的税费、代理服务费均由甲方承担。……第四款:于2016年8月15日前签订《杭州市房屋转让合同》，于2016年9月1日前支付首付款435000元；……第三条第一款：甲方为表示对丙方提供房源的购买诚意，同意向丙方支付意向金肆万元整；若乙方接受甲方的购买条件并签署本意向合同后，意向金转为定金；若甲方不依约履行合同，无权要求返还定金；……第四条第一款：若乙方不依约履行合同，需双倍返还定金……第五条第三款：丙方促成甲乙双方签订本协议，甲乙双方即应向丙方支付代理费共计/元。其中甲方应支付/元，乙方应支付/元。丙方收取代理服务费不以《杭州市房屋转让合同》签订为条件，甲乙双方正常按约定时间签订《杭州市房屋转让合同》的，丙方收取服务费的时间为签订该转让合同后7日内；甲乙双方有任何一方违约拒绝签订转让合同的，由违约方在违约事项确定后三日内支付给丙方（如甲方在履行本协议过程中支付了定金，则按下述第六条第1款执行）。……第六条第一款：甲、乙双方同意在《购房意向合同》签订后30日内签订《杭州市房屋转让合同》。届时，如果甲方未能如约签订《杭州市房屋转让合同》，甲方已支付的定金不予返还。乙方同意将不予返还之定金的50%支付给丙方，作为居间费用；如果乙方未能如约签订《杭州市房屋转让合同》，则乙方应向甲方双倍返还定金，甲方同意将乙方双倍返还之定金（包含甲方已支付定金）的25%支付给丙方，作为居间费用。……该合同第七条违约责任：本意向合同经双方甲乙双方签字后，甲方或乙方违约，违约方应按房屋转让总价的10%向对方支付违约金。本意向合同经甲乙双方签字后，若因甲、乙单方或双方原因，导致房屋不能成交或以不通过丙方的途径成交，违约方应支付本合同第五条第3款的金额作为丙方从事居间活动支出的费用。同日，被告莫成练出具《物业顾问咨询费确认书》一份，就案涉房屋买卖确认物业顾问咨询费金额为20000元，支付日期为签订合同7天内。
同日，叶红、曹羽收到莫成练支付的定金40000元。《购房意向合同》签订后，叶红、曹羽表示不再出售案涉房屋，莫成练多次催促叶红、曹羽签订《杭州市房屋转让合同》未果，就双方房屋买卖合同纠纷诉至本院。本院于2016年12月28日做出（2016）浙0106民初8736号民事判决书，根据该判决书，判决解除莫成练与叶红、曹羽于2016年7月16日签订的《购房意向合同》；叶红、曹羽退还莫成练定金40000元；叶红、曹羽支付莫成练违约金60000元。该判决已经杭州市中级人民法院（2016）浙01民终1423号民事判决书中审判决维持原判而生效。
本院认为，原告与被告曹羽、叶红以及被告莫成练签订的《购房意向合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应按约定履行。现原、被告均确认因被告曹羽、叶红的原因，导致《杭州市房屋转让合同》未能签订。《购房意向合同》属于预约合同，其在法律性质上不同于正式的房屋买卖合同。《购房意向合同》第七条违约责任约定，应由违约方支付合同第五条第3款的金额作为原告从事居间活动支出的费用；该合同第五条第三款约定，丙方促成甲乙双方签订本协议，甲乙双方即应向丙方支付代理费共计/元。其中甲方应支付/元，乙方应支付/元。丙方收取代理服务费不以《杭州市房屋转让合同》签订为条件，甲乙双方正常按约定时间签订《杭州市房屋转让合同》的，丙方收取服务费的时间为签订该转让合同后7日内；甲乙双方有任何一方违约拒绝签订转让合同的，由违约方在违约事项确定后三日内支付给丙方。但该条款同时约定，如甲方在履行本协议过程中支付了定金，则按下述第六条第1款执行。根据第六条第1款约定，如果甲方未能如约签订《杭州市房屋转让合同》，甲方已支付的定金不予返还。乙方同意将不予返还之定金的50%支付给丙方，作为居间费用；如果乙方未能如约签订《杭州市房屋转让合同》，则乙方应向甲方双倍返还定金，甲方同意将乙方双倍返还之定金（包含甲方已支付定金）的25%支付给丙方，作为居间费用。后莫成练支付叶红、曹羽的定金40000元。因叶红、曹羽违约，未能如约签订《杭州市房屋转让合同》,买卖双方之间的房屋买卖合同纠纷经本院判决，叶红、曹羽退还莫成练定金40000元，叶红、曹羽支付莫成练违约金60000元。根据前述《购房意向合同》的约定可知，被告曹羽、叶红的违约给原告造成的是报酬损失，然原告诉请主张的居间报酬明显高于原告的实际损失，故本院予以适当调整。本院综合考量居间人的劳务等因素，并结合被告曹羽、莫成练的答辩以及庭审中各方当事人的其他陈述，酌情确定被告莫成练支付原告居间报酬5000元；被告曹羽、叶红支付原告居间报酬5000元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、曹羽、叶红于本判决生效之日起十日内支付给杭州嘉福房地产代理有限公司赔偿金5000元。
二、莫成练于本判决生效之日起十日内支付给杭州嘉福房地产代理有限公司赔偿金5000元。
三、驳回杭州嘉福房地产代理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取150元，由杭州嘉福房地产代理有限公司负担125元，由曹羽、叶红、莫成练负担25元。
杭州嘉福房地产代理有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；曹羽、叶红、莫成练于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 员 张杨无异二○一七年十一月十四
代书记员 张 颖
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