天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0101民初7705号
原告：王新征（反诉被告，以下直称原告），男，1978年3月5日出生，汉族，住址天津市和平区。
委托诉讼代理人：管健，天津世杰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王晟楠，天津世杰律师事务所律师。
被告：刘宗莹（反诉原告，以下直称被告），女，1945年6月16日出生，汉族，住址天津市和平区。
委托诉讼代理人：李丹，天津四方君汇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵晓雪，天津四方君汇律师事务所律师。
被告：刘宗玲（反诉原告，以下直称被告），女，1947年5月15日出生，汉族，住址天津市河西区。
委托诉讼代理人：李丹，天津四方君汇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵晓雪，天津四方君汇律师事务所律师。
被告：刘宗祥（反诉原告，以下直称被告），男，1948年11月11日出生，汉族，住址天津市和平区。
委托诉讼代理人：刘宗莹，女，1945年6月16日出生，汉族，住址天津市和平区。
原告王新征与被告刘宗莹、刘宗玲、刘宗祥（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。当事人及其诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王新征向本院提出诉讼请求：判令被告继续履行房屋买卖合同，办理过户登记手续，将天津市和平区南京路云峰大楼乙楼X房屋（以下简称涉案房屋）过户给原告，余款269万同意直接给付原告。事实和理由：2016年9月1日原告与三被告签订房屋买卖合同，约定2016年9月30日前办理房屋买卖及过户手续，价款274万元，原告依约支付定金5万元，但被告提出种种借口不予配合，故起诉法院。
刘宗莹、刘宗玲、刘宗祥共同辩称，不同意原告的诉讼请求。签订合同后，9月8日被告即配合原告到房管部门办理过户手续，但原告要求确定网签协议的价款为220万元，即不同意按照约定价格274万元签订房地产买卖合同，但原告不同意明确支付差价款时间，故当天未网签成功。经中间人调解表示原告做低评是为了省大约16000元的税，在此情况下被告表示总房款让免一万元，全部房管走资金监管，但原告仍不同意。被告于9月26日书面通知原告于9月30日前按照合同约定的价格274万元办理手续，逾期视为违约，被告有权解除合同。9月29日原告签收。11月14日被告正式通知原告解除合同。
刘宗莹、刘宗玲、刘宗祥同时提出反诉，诉讼请求为：1.解除与原告的房屋买卖合同；2.确认原告违约，定金不予返还。事实与理由：9月30日履行期限届满前被告明确表示不同意按原约定价款274万元履行，要求按220万元履行，属于变更合同的主要条款，且未与三被告协商一致，以其实际行为违约了合同约定，经催告后仍不履行，导致三被告买卖合同目的无法实现。
针对刘宗莹、刘宗玲、刘宗祥反诉，王新征辩称，不同意原告的反诉请求。1.合同约定在房管部门办理过户时房屋交易价款由原告确定，原告保证给付二被告房款达274万元。原告委托专业机构进行了评估并办理了贷款审查的前期业务，并无违约行为，相反是被告违约要求变更合同内容。双方对于房屋价款为274万元并无异议，只是对过户价款有异议。原告收到催告函后及时联系被告，被告不接电话，并到派出所进行了报警以证明原告并非违约。
本院经审理认定事实如下：对于当事人无争议的事实，本院予以确认。有争议的事实为：原告是否存在违反合同约定已经达到解除的情形。被告主张原告擅自变更合同约定，经催告后仍不履行，导致被告无法实现合同目的。证据如下：1.证人证言及9月22日录音，证明被告如约与原告到房管部门签订房屋买卖合同，因合同约定价款为220万，与真实价款有54万元的差距，要求原告明确具体给付时间但原告不予同意。原告对被告证人证言不予认可，提出亦有新的协商方案，双方一直处于协商过程中，且证明内容不全面，且有原告提交的录音证明，可以证明沟通的全貌。2.9月26日的解除函，证明原告未于9月30日前履行其合同义务。原告对该证据真实性认可，对其内容不予认可，并主张9月29日收到后就与原告进行沟通，但当天被告表示让原告听信，9月30日晚上得到答复是按原合同条款执行。3.11月14日解除函，证明原告一直未履行合同。原告对真实性无异议，但对内容不予认可。原告提交9月29、30日两天的电话录音，被告对录音真实性无异议。
本院认为，本案的争议焦点为被告是否有权解除与原告的房屋买卖合同。被告解除的理由为原告变更了合同主要条款，即价款由274万变更为220万，且未与被告协商一致。首先，原告自始表示对房屋的真实交易价格为274万没有争议，只是对于在房管部门签订合同的约定价款要求确定为220万。其次双方在2016年9月1日签订的合同中约定了以下内容：1.被告收到原告全额房款之日起10日内将涉案房屋交付原告，2.在办理产权过户时交易价格由原告确定评估，原告保证给付被告的房款总额达到274万。第三，被告协助原告对涉案房屋进行了评估。综合以上事实，被告对房屋交易的真实价格与在房管部门签订合同的价格将会不一致是明知的。被告再以该理由主张合同解除不符合诚实信用原则。
被告在房管部门签订合同时，要求确定交易价值为真实价格，并表示愿意分担因此而多出税约16000元的一部分（即其中的一万元），是因为对于差额房款给付日期不明产生不安。双方对于全额房款之日起10日内将涉案房屋交付原告的约定没有异议，只是具体日期未确定，应属于履行期限约定不明。依照法律规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。对于履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。庭审中，双方均认可进行了多次沟通，但最终未达成一致。故被告于2016年9月26日通知原告要求9月30日到房管部门以274万元签订房屋买卖合同，9月29日原告收到函件后立即与被告联系协商，直到9月30日晚上被告最后表示仍是按原合同执行，但未明确限定余款的具体给付时间，直到11月14日发出解除通知，被告未提交证据证明原告在其指定的具体履行期限内怠于履行合同的主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行的事实，故被告主张解除的事实和法律依据不足。被告的反诉要求解除合同及抗辩合同已经解除不能成立，本院不予采信。
在合同未解除的情况下，原告交付全款证明其有履约能力，被告无证据证明存在其他合同不能继续履行的法定事由，现原告要求继续履行的请求，本院予以支持。
本案纠纷源于原告要求按低评价格作为房管部门的交易合同价格，动机在于少交税款，对此本院应予以否定性评价，因本案而产生的费用亦应应由原告负担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条、第六十二条、第九十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、本判决生效之日起三十日内，刘宗莹、刘宗玲、刘宗祥协助王新征办理房屋权转移登记手续，将天津市和平区南京路云峰大楼乙楼X房屋过户至王新征名下，相关税费由王新征负担；
二、本判决第一项履行完毕三日内，王新征给付刘宗莹、刘宗玲、刘宗祥剩余房款269万元；
三、驳回王新征其他诉讼请求；
四、驳回刘宗莹、刘宗玲、刘宗祥全部反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元，减半收取40元，保全费5000元，全部由王新征负担，反诉费525元，全部由刘宗莹、刘宗玲、刘宗祥负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 殷红方
二〇一七年三月八日
书 记 员 黄宝轩
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
……
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。