福建省尤溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0426民初359号
原告尤溪县农村信用合�联社西洋信用社，住所地尤溪县。
负责人黄建斌，主任。
委托代理人邱华忠，男，尤溪县农村信用合作联社西洋信用社职员，住尤溪县。
被告陈明镜，男，1972年9月18日出生，汉族，农民，住尤溪县。
被告严令妹，女，1976年6月13日出生，汉族，农民，住尤溪县。
原告尤溪县农村信用合作联社西洋信用社（以下简称“西洋信用社”）与被告陈明镜、严令妹金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年7月1日公开开庭进行了审理。原告西洋信用社委托代理人邱华忠到庭参加诉讼，被告陈明镜、严令妹经本院依法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告西洋信用社诉称，陈明镜于2013年4月11日因购货车资金不足向原告贷款400000元（人民币，下同），由陈明镜、严令妹提供位于尤溪县城关镇建设东街49号6幢3层303室及2层3号杂物间作抵押，土地使用权面积23.65平方米，总建筑面积117.30平方米，抵押物评估当时价值675000元，该贷款于2016年4月10日到期，现结欠贷款本金400000元，贷款利息21482.09元（利息截止2016年1月20日）。经原告多次催讨，被告拒不偿还尚欠原告借款本息。为此，特向法院起诉，请求依法判令：1.被告陈明镜、严令妹偿还原告贷款本金400000元及从2015年7月21日至还款日止按《抵押借款合同》约定标准（借款期内按月利率8.9175‰，逾期按月利率13.37625‰）计算的利息，暂算至2016年1月20日止利息为21482.09元；2.原告对被告陈明镜、严令妹提供的抵押物依法拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告陈明镜、严令妹负担。
被告陈明镜、严令妹未作答辩。
经审理查明，2013年4�11日，原告作为贷款人与被告陈明镜作为借款人和抵押人、被告严令妹作为抵押人签订合同编号为HT9030830130001848的《抵押借款合同》一份，约定：借款金额400000元；借款用途为购买货车；借款期限自2013年4月11日起至2016年4月10日止；借款利率为月利率8.9175‰，如遇基准利率调整，贷款利率实行一年一定，调整日为每年1月1日，若遇利率调整按新的贷款同期同档次利率执行，不再另行通知；按月结息，结息日为每月的第20日；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。被告陈明镜、严令妹提供其共有的位于尤溪县城关镇建设东街49号6幢3层303室套房、2层3号杂物间为上述贷款提供抵押担保，并到尤溪县房地产管理所办理了抵押登记，房屋他项权证号为尤房他证2013字第005**号。被告严令妹于2013年4月9日向原告出具《共同偿还�款确认书》一份，确认被告陈明镜向原告借款400000元为夫妻共同债务，由其与被告陈明镜共同偿还。2013年4月11日，原告将贷款400000元发放至被告陈明镜指定银行账户。被告陈明镜按约定付息至2015年7月20日，之后未能按约支付利息，也未偿还借款本金，截止2016年1月20日，结欠原告借款本金400000元，利息21482.09元。
上述事实有到庭当事人的当庭陈述及原告提供的《营业执照》、《组织机构代码证》、《身份证》、《结婚证》、《共同偿还贷款确认书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、《房屋他项权证》、《抵押借款合同》、《借款借据》、《贷款明细账》、《催收通知书》、《省内婚姻历史查询》等证据在案予以证实，本院予以确认。
综上所述，本院认为，原告与被告陈明镜、严令妹签订的《抵押借款合同》系双方当事人的真实意�表示，没有违反国家法律法规规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行义务。原告依约向被告陈明镜发放贷款400000元，已履行了合同义务，被告陈明镜未按合同约定，履行还本付息义务，已构成违约。被告陈明镜向原告借款时与被告严令妹系夫妻关系，被告严令妹也确认被告陈明镜向原告所借款项为夫妻共同债务。故原告要求被告陈明镜、严令妹偿还借款400000元及利息21482.09元（暂计至2016年1月20日止）及从2016年1月21日起至借款本息还清之日止按《抵押借款合同》约定的利率标准计算的利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告陈明镜向原告借款时以其与被告严令妹共有的位于尤溪县城关镇建设东街49号6幢3层303室套房、2层3号杂物间作抵押，并办理了抵押登记，该抵押行为合法有效，被告陈明镜未按合同约定偿还借款本息，原告有权要求对被告�明镜、严令妹提供的抵押财产进行折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权，故原告要求对被告陈明镜、严令妹提供的抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告陈明镜、严令妹经本院依法传票传唤后未到庭参加诉讼，视为对原告主张放弃抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈明镜、严令妹应于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告尤溪县农村信用合作联社西洋信用社贷款本金400000元及至2016年1月20日止的利息21482.09元。
二、被告陈明镜、严令妹应于本判决生效之日起�日内一次性支付原告尤溪县农村信用合作联社西洋信用社贷款400000元从2016年1月21日起至本院判决确定的履行期限内还款之日止按《抵押借款合同》约定利率标准计算的利息（含复利、罚息）。
若被告陈明镜、严令妹未按上述判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、原告尤溪县农村信用合作联社西洋信用社对被告陈明镜、严令妹提供的位于尤溪县城关镇建设东街49号6幢3层303室套房、2层3号杂物间的抵押房产（尤房他证2013字第005**号）进行折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；
案件受理费7622元，公告费560元，合计8182元由被告陈明镜、严令妹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于
福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 张 忠 谋
人民陪审员 陈 沈 雁
人民陪审员 蒋 玉 瑞
二〇一六年七月十五日
书 记 员 姜辛（代）
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断，适用诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。