重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）璧法民初字第02009号
原告程伟，男，1986年5月9日出生，汉族，住重庆市璧山区。
委托代理人谭家兵，重庆新申律师事务所律师。
被告沈建忠，男，1969年8月14日出生，苗族，住贵州省凯里市。
委托代理人李立，贵州贵信律师事务所律师。
被告任雪晴，女，1975年12月18日出生，汉族，住贵州省凯里市。
委托代理人李立，贵州贵信律师事务所律师。
被告黔东南州中联建筑装饰商贸有限责任公司，住所地贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里市宁波路万博桥华云商厦三层，组织机构代码75015617-8。
法定代表人沈建忠，总经理。
委托代理人李立，贵州贵信律师事务所律师。
被告凯里市菜根香大酒店，住所地贵州省凯里市红洲路中联大厦，组织机构代码75535095-7。
负责人沈建忠，总经理。
委托代理人李立，贵州贵信律师事务所律师。
被告黔东南州福康科技开发有限责任公司，住所地贵州省凯里市宁波路万博桥华云商厦四层，组织机构代码78978512-3。
法定代表人沈建忠，总经理。
委托代理人李立，贵州贵信律师事务所律师。
被告黔东南州麻江县中联小额贷款有限责任公司，住所地贵州省黔东南苗族侗族自治州麻江县迎宾南路29号，组织机构代码55663886-X。
法定代表人沈建忠，总经理。
委托代理人李立，贵州贵信律师事务所律师。
被告丹寨县中联房地产开发投资管理有限责任公司，住所地丹寨县龙泉镇国土西路，组织机构代码56501391-7。
法定代表人沈建忠，总经理。
委托代理人李立，贵州贵信律师事务所律师。
原告程伟与被告沈建忠、任雪晴、黔东南州中联建筑装饰商贸有限责任公司、凯里市菜根香大酒店、黔东南州福康科技开发有限责任公司、黔东南州麻江县中联小额贷款有限责任公司、丹寨县中联房地产开发投资管理有限责任公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月6日立案受理后，依法由审判员陈永中独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告程伟的委托代理人谭家兵到庭参加了诉讼，被告沈建忠、任雪晴、黔东南州中联建筑装饰商贸有限责任公司、凯里市菜根香大酒店、黔东南州福康科技开发有限责任公司、黔东南州麻江县中联小额贷款有限责任公司、丹寨县中联房地产开发投资管理有限责任公司的共同委托代理人李立到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告程伟诉称，2014年5月28日，原告与被告沈建忠、任雪晴签订《借款合同》，约定由原告出借300万元给被告沈建忠、任雪晴，并由被告黔东南州中联建筑装饰商贸有限责任公司、凯里市菜根香大酒店、黔东南州福康科技开发有限责任公司、黔东南州麻江县中联小额贷款有限责任公司、丹寨县中联房地产开发投资管理有限责任公司担保。原告与被告沈建忠、任雪晴并于同日签订《抵押合同》，约定对位于贵州省凯里市北京西路1号的房产（产权证号分别为凯房权证私字第0201XXXX、第0201XXXX、第0201XX**号）和位于贵州省凯里市宁波路万博桥华云商厦4层办公用房（产权证号分别为凯房权证凯里市字第00025XXXX、第00025XX**）为原告提供担保，并办理了抵押登记。原告依合同履行出借义务后，被告沈建忠、任雪晴未按合同约定归还借款、支付利息，特请求判决：1、被告沈建忠、任雪晴立即归还借款本金299万元，按月利率0.9%承担从2014年11月1日起到借款还请之日止的借款利息；按并月利率0.45%承担从2014年11月28日起到借款还请之日止的罚息；以应付本息为本金，每日按0.2%承担从起诉之日起到借款还请之日止的损失赔偿金。2、被告黔东南州中联建筑装饰商贸有限责任公司、凯里市菜根香大酒店、黔东南州福康科技开发有限责任公司、黔东南州麻江县中联小额贷款有限责任公司、丹寨县中联房地产开发投资管理有限责任公司对被告沈建忠、任雪晴的上述债务承担连带清偿责任；3、原告对登记在被告沈建忠名下的产权证号分别为凯房权证凯里市字0002XX**号、凯房权证凯里市字A0201XXXX、A0201XXXX、A0201XXXX号的房屋在拍卖、变卖价款范围内原告享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告方将第1项诉讼请求明确为：被告沈建忠、任雪晴立即归还借款本金300万元，按从2014年11月1日起到2014年11月28日止按月利率0.9%计付利息；从2014年11月29日起至还清之日止按中国人民银行公布的同期贷款利率的4倍计付逾期利息（包括约定的利息和损失赔偿金）。
被告沈建忠、任雪晴、黔东南州中联建筑装饰商贸有限责任公司、凯里市菜根香大酒店、黔东南州福康科技开发有限责任公司、黔东南州麻江县中联小额贷款有限责任公司、丹寨县中联房地产开发投资管理有限责任公司均辩称，借款当日被告归还了50.7万元，应当视为归还了本金，后面归还的应当抵充本金。在合同约定期内按月利率0.9%计付利息无异议。对逾期利息包含按合同约定的损失赔偿金在内，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的四倍计付逾期利息过高，按月利率2%认可。
经审理查明，2014年5月28日，以原告程伟为出借人，被告沈建忠、任雪晴为借款人，被告黔东南州中联建筑装饰商贸有限责任公司、凯里市菜根香大酒店、黔东南州福康科技开发有限责任公司、黔东南州麻江县中联小额贷款有限责任公司、丹寨县中联房地产开发投资管理有限责任公司为保证人，签订《借款合同》，该合同约定，由原告出借300万元给被告，借款期限6个月，自2014年5月28日起至2014年11月27日止，借款的利息月利率为0.9%，如借款人未能按期还本付息，则每延迟一日，按应付本息总额的0.2%计付损失赔偿金，借款人未按合同约定期限归还借款本金的，在借款利率基础上加收50%罚息，保证人承担保证方式为连带责任保证。
被告沈建忠、任雪晴为前述《借款合同》，将对产权证号分别为凯房权证A0201XXXX、A0201XXXX、A0201XX**号（均位于凯里市北京西路1号，登记在沈建忠名下）的房屋，和产权证号为凯房权证凯里市字第0002XX**号（位于凯里市宁波路万博桥华云商厦4层，登记在沈建忠、任雪晴名下）的办公用房设置抵押，并在相关部门办理抵押登记。
2014年5月28日，原告依合同约定支付被告300万元。被告于2014年5月29日支付原告2.7万元，2014年7月9日支付原告12万元，2014年7月29日支付原告12万元，2014年8月29日支付原告12万元，2014年10月24日支付原告12万元，共计50.7万元。
原告在庭审中，另举示被告沈建忠、任雪晴与荣凤玲于2014年5月28日签订的《融资服务合同》，认为前述被告支付给原告的款项中，有37.2万元是应当支付给荣某某的居间费。被告质证意见为，对真实性无异议，但认为与本案无关联性，不应当在被告支付原告的款项中扣除，且约定的居间费过高。
现原告以被告未按约定期限归还借款、支付利息为由，诉讼来院，提出前述诉讼请求。
上述事实，有原告程伟，被告沈建忠、任雪晴、黔东南州中联建筑装饰商贸有限责任公司、凯里市菜根香大酒店、黔东南州福康科技开发有限责任公司、黔东南州麻江县中联小额贷款有限责任公司、丹寨县中联房地产开发投资管理有限责任公司的法庭陈述，以及《借款合同》、《中华人民共和国房屋他项权证》、中国农业银行银行卡取款业务回单、中国农业银行网上银行电子回单、《融资服务合同》等证据在案为据，并经庭审质证属实，足以认定。
本院认为，原告程伟与被告沈建忠、任雪晴之间形成合法有效的民间借贷关系，原告依合同约定于2014年5月28日支付给被告300万元，被告于2014年5月29日支付原告2.7万元，2014年7月9日支付原告12万元，2014年7月29日支付原告12万元，2014年8月29日支付原告12万元，2014年10月24日支付原告12万元，共计50.7万元属实。原告认为前述被告支付原告的共计50.7万元中的37.2万元是应当支付给荣某某的居间费的主张，因被告方不予认可，原告对此也未举示充分证据证明，故被告方辩称的其给荣某某的居间费，不应当在被告支付原告的共计50.7万元款项中扣除的意见，本院予以采纳。
按法律规定被告支付的款项应先抵充利息，再抵充本金。
因2014年5月29日支付原告2.7万元，2014年5月28日至2014年5月29日期间的利息为：月利率0.9%÷30天×300万元×实际占用天数1天=900元。被告沈建忠、任雪晴在支付原告该笔2.7万元后尚余借款本金为2973900元（3000000-（27000-900）计算而来。
因2014年7月9日支付原告12万元，2014年5月30日至2014年7月9日期间的利息为：月利率0.9%÷30天×2973900元×实际占用天数40天=35686.8元。被告沈建忠、任雪晴在支付原告该笔12万元后尚余借款本金为2889586.8元（2973900-（120000-35686.8）计算而来。
因2014年7月29日支付原告12万元，2014年7月10日至2014年7月29日期间的利息为：月利率0.9%÷30天×2889586.8元×实际占用天数19天=16470.64元。被告沈建忠、任雪晴在支付原告该笔12万元后尚余借款本金为2786057.44元（2889586.8-（120000-16470.64）计算而来。
因2014年8月29日支付原告12万元，2014年7月30日至2014年8月29日期间的利息为：月利率0.9%÷30天×2786057.44元×实际占用天数30天=25074.52元。被告沈建忠、任雪晴在支付原告该笔12万元后尚余借款本金为2691131.96元（2786057.44-（120000-25074.52）计算而来。
因2014年10月24日支付原告12万元，2014年8月30日至2014年10月24日期间的利息为：月利率0.9%÷30天×2691131.96元×实际占用天数55天=44403.68元。被告沈建忠、任雪晴在支付原告该笔12万元后尚余借款本金为2615535.64元（2691131.96-（120000-44403.68）计算而来。
据此，原告诉请被告沈建忠、任雪晴归还借款本金2615535.64元的理由成立，本院予以支持，其诉请本金标的额超出部分，依据不足，本院不予支持。
对于原告诉请的利息部分，即以300万元为本金，按从2014年11月1日起到2014年11月28日止按月利率0.9%计付利息；从2014年11月29日起至还清之日止按中国人民银行公布的同期贷款利率的4倍计付逾期利息的问题，因双方在合同中约定，如借款人未能按期还本付息，则每延迟一日，按应付本息总额的0.2%计付损失赔偿金，被告未按合同约定归还借款本金的，在借款利率基础上加收50%罚息。因被告沈建忠、任雪晴未按约定期限归还借款，已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告诉请被告沈建忠、任雪晴承担利息，应以尚余借款本金2615535.64元为基数，分别计付从2014年11月1日起到2014年11月28日止按月利率0.9%计算的利息（月利率0.9%÷30天×2615535.64元×实际占用天数27天计算为）21185.84元，和从2014年11月29日起至还清之日止按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的4倍计算的逾期利息，符合法律规定，本院予以支持；超出部分，依据不足，本院不予支持。
对原告诉请被告黔东南州中联建筑装饰商贸有限责任公司、凯里市菜根香大酒店、黔东南州福康科技开发有限责任公司、黔东南州麻江县中联小额贷款有限责任公司、丹寨县中联房地产开发投资管理有限责任公司承担责任问题，因在原告与被告沈建忠、任雪晴的借贷关系中，被告黔东南州中联建筑装饰商贸有限责任公司、凯里市菜根香大酒店、黔东南州福康科技开发有限责任公司、黔东南州麻江县中联小额贷款有限责任公司、丹寨县中联房地产开发投资管理有限责任公司为担保人，并明确承担保证责任方式为连带责任保证。故原告诉请被告黔东南州中联建筑装饰商贸有限责任公司、凯里市菜根香大酒店、黔东南州福康科技开发有限责任公司、黔东南州麻江县中联小额贷款有限责任公司、丹寨县中联房地产开发投资管理有限责任公司对被告沈建忠、任雪晴的上述债务承担连带清偿责任的理由成立，本院予以支持。
对原告诉请对产权证号分别为凯房权证凯里市字0002XX**号、凯房权证凯里市字A0201XXXX、A0201XXXX、A0201XXXX号的房屋在拍卖、变卖价款范围内原告享有优先受偿权问题，因双方约定将对产权证号分别为凯房权证A0201XXXX、A0201XXXX、A0201XX**号（均位于凯里市北京西路1号，登记在沈建忠名下）的房屋，和产权证号为凯房权证凯里市字第0002XX**号（位于凯里市宁波路万博桥华云商厦4层，登记在沈建忠、任雪晴名下）的办公用房设置抵押，并在相关部门办理抵押登记。故原告诉请对上述房产，在沈建忠、任雪晴不履行债务时，原告有权以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的理由成立，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告沈建忠、任雪晴于本判决生效之日起五日内归还原告程伟借款本金2615535.64元及利息21185.84元，并从2014年11月29日起按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的4倍，计付借款本金2615535.64元的逾期利息至该笔借款还清之日止。
二、被告黔东南州中联建筑装饰商贸有限责任公司、凯里市菜根香大酒店、黔东南州福康科技开发有限责任公司、黔东南州麻江县中联小额贷款有限责任公司、丹寨县中联房地产开发投资管理有限责任公司对被告沈建忠、任雪晴的本判决第一项所确定的债务承担连带清偿责任。
三、在被告沈建忠、任雪晴不履行债务时，原告程伟对产权证号分别为凯房权证A0201XXXX、A0201XXXX、A0201XX**号（均位于凯里市北京西路1号，登记在沈建忠名下）的房屋，和产权证号为凯房权证凯里市字第0002XX**号（位于贵州省凯里市宁波路万博桥华云商厦4层，登记在沈建忠、任雪晴名下）的办公用房以拍卖、变卖方式，在本判决第一项所确定的债权价款范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告程伟的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34774元，减半收取17387元，申请诉讼保全措施费5000元，合计22387元，由原告程伟承担2461元，被告沈建忠、任雪晴承担19926元（被告承担部分已由原告垫交，由被告沈建忠、任雪晴随案款一并付给原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本判决生效后，权利人申请执行的期间为二年，从本判决规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 陈永中
二〇一五年七月二十九日
书记员 冷孟娇