天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0116民初41282号原告：天津生态城公屋建设有限公司，住所地天津生态城汉北路7号增129号。法定代表人：童宇鹏，执行董事。委托诉讼代理人：苑立东，天津四方君汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：张天玉，天津四方君汇律师事务所律师。被告：蝶恋花动漫（天津）有限公司，住所地天津生态城动漫中路482号创智大厦334号房间。法定代表人：王健。原告天津生态城公屋建设有限公司与被告蝶恋花动漫（天津）有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月15日受理后，依法适用简易程序进行审理，后因案情需要转为普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人苑立东到庭参加了诉讼，被告经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告腾退原告位于天津生态城和风路和畅园9-402、12-801、12-901号的3套居住用房；2.依法判令被告按每套月租金1000元为标准支付自2015年3月16日至实际腾空房屋之日的房屋占用费（暂计算至2017年2月16日的房屋占用费为69000元）及按月租金的30%为标准支付自2015年3月16日至实际腾空房屋之日止的违约金；3.依法判令被告支付原告物业费19553.6元、水费348.9元及滞纳金814.13元、燃气费2.83元及滞纳金7.44元、采暖费4815.07元及滞纳金5783.84元，合计31325.81元；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2014年签订了《房屋租赁合同》，合同约定，原告将天津生态城和风路和畅园5套居住用房（9-402、12-801、12-901、9-401、9-406）出租给被告使用，租赁期限为12个月，即自2014年3月16日起至2015年3月15日止。月租金为每套1000元人民币，以日历季为支付周期，每日历季首月开始10日前支付当季度的租金。合同期内，被告交付了房租但未足额缴纳物业费。2015年3月15日合同到期后，被告一直占用9-402、12-801、12-901号的3套房屋且未能与原告签订续租合同，未向原告交付任何费用，故成诉。被告在答辩期间未向本院提交答辩意见书。原告围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。原告提交的《生态城公屋租�合同》、物业费收款通知书、缴费通知、水费欠费明细表、采暖欠费明细表、燃气欠费明细表真实、合法，与本案具有关联性，本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2014年,原、被告签订《生态城公屋租赁合同》1份，约定，原告将坐落于天津市中新生态城和风路的和畅园5套房屋（9-402、12-801、12-901、9-401、9-406）出租给被告使用，租赁期限自2014年3月16日起至2015年3月15日止。月租金为每套1000元人民币。支付方式为：按季支付，被告于合同签订当天向原告缴付首期2014年3月16日至2014年6月15日租金15000元，此后每季度首月10日之前向原告缴付当季全额租金。剩余租期不满一个季度的，一次性支付剩余全部租金。合同第3.3条约定，该房屋出租期限最长至2015年3月15日，租赁期于该日期届满时，不再续租�房屋，乙方（被告）应按期返还房屋。乙方逾期返还的，自租赁期限届满之次日起至实际返还房屋之日止，乙方除支付租金外，还应按每日50元向甲方（原告）支付违约金。合同第五条约定，乙方须于本合同签订当天，按3000元套的标准向甲方支付共计15000元押金，作为乙方遵守和履行本合同所有义务和规定的保证。合同第七条约定，租赁期间乙方自行承担物业管理费，乙方在使用租赁标的物的过程中所发生的其他费用，包括且不限于自用水费、自用电费、供热等能源费以及通讯费、有线电视费等均由乙方自行承担。合同签订后，被告向原告交纳了押金15000元，原告依约办理了房屋交付手续。被告依约交付了租赁期间内的房租，但未足额缴纳物业费。2015年3月15日合同到期后，被告腾退了9-401、9-406两套房屋，但一直占用9-402、12-801、12-901号3套房屋，且未与原告签订续�合同,未交纳房屋占有使用费。被告尚拖欠9-402、12-801、12-901、9-401、9-406五套房屋2014年3月16日至2017年2月15日的物业费用共计19553.6元；尚拖欠9-402、12-801、12-901三套房屋水费348.9元、滞纳金814.13元；燃气费2.83元、滞纳金7.44元；采暖费4815.07元、滞纳金5783.84元。原告在庭审中认可，上述物业费用及能源费用其并未垫付，仍处于欠费状态。原告认可被告交纳的15000元房屋押金尚未退还。本院认为，原、被告之间构成房屋租赁合同关系，该合同关系是双方当事人真实意思表示，合法、有效，依法应予以保护。原告依约向被告交付房屋，履行了合同义务，被告应按约定支付原告房屋租赁费并按时交纳其他合同约定的费用，租赁期届满后，亦应按合同约定按期腾退房屋。被告到期不腾退房屋的行为构成违约，应承担违约责任。因此，原告主张的被告腾退9-402、12-801、12-901号的3套居住用房一项本院依法予以保护。关于原告主张的被告按每套月租金1000元为标准支付9-402、12-801、12-901号三套房屋自2015年3月16日至实际腾空房屋之日的房屋占用费一项，符合法律规定，本院依法予以保护（自2015年3月16日至2017年8月15日的房屋占用费为：1000元月×3套×29个月=87000元）。关于原告主张的按每套房屋月租金的30%为标准支付自2015年3月16日至实际腾空房屋之日止的违约金，因双方在合同中约定了违约金的计付方式，且原告主张的违约金标准较合同约定的每套房屋每日50元的标准有所降低，在合同约定范围内，本院依法予以保护（自2015年3月16日至2017年8月15日的违约金为：1000元月×30%×3套×29个月=26100元）。关于原告主张的物业费，最高人民法院关于审理《物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题》的解释第七条规定：“业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持”，由此可见，对租赁房屋欠付的物业费，物业服务企业有权要求承租人向其直接交付。因此，本院认为，为保护租赁合同双方的合法权益，在出租人未向物业服务企业垫付承租人拖欠的物业费时，出租人向承租人直接主张欠付费用不宜保护，故原告该项主张本院不予保护。同理，关于原告主张的水费及滞纳金、燃气费及滞纳金、采暖费及滞纳金，因上述费用原告亦并未垫付，本院不予保护。关于被告向原告交纳的租赁押金15000元，因双方在合同第5.4条约定了乙方（被告）违反合同的任何条款，则甲方有权从乙方交纳的押金中自行扣除违约金或甲方的损失费用，不足部分由乙方另行偿付。因此，被告交纳的押金具有履约担保性质，被告违约后，该项费用可用于抵扣违约金或原告的损失费用，故对被告交纳的租赁押金本院依双方合同约定用于抵扣原告主张的房屋占有使用费15000元。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告蝶恋花动漫（天津）有限公司于本判决生效后十五日内腾退原告天津生态城公屋建设有限公司位于天津生态城和风路和畅园9-402、12-801、12-901号的3套居住用房。二、被告蝶恋花动漫（天津）有限公司于本判决生效后十日内给付原告天津生态城公屋建设有限公司位于天津生态城和风路和畅园9-402、12-801、12-901号的3套居住用房2015年3月16日至实际腾空房屋之日的房屋占用费（自2015年3月16日至2017年8月15日的房屋占用费为87000元，租赁押金抵扣15000元，被告尚需支付72000元；自2017年8月16日起至实际腾空房屋之日止的房屋占有使用费按1000元月套计算）。三、被告蝶恋花动漫（天津）有限公司于本判决生效后十日内给付原告天津生态城公屋建设有限公司自2015年3月16日起至实际腾退房屋之日止的违约金（自2015年3月16日至2017年8月15日的违约金为26100元；自2017年8月16日起至实际腾退房屋之日止的违约金每套每月按月租金1000元的30%计算）。四、驳回原告告天津生态城公屋建设有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2996元，由原告负担774元，由被告负担2222元，被告负担部分于本判决生效后十日内直接交付本院（该笔费用原告已预交，�告于本判决生效后十日内至本院办理退费手续，退费数额2222元）。案件公告费600元，由被告负担（该笔费用原告已预交，被告于本判决生效后十日内直接给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院，并由上诉人直接向天津市第二中级人民法院交纳上诉费，上诉期满后七日内仍未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李秀峰代理审判员  李卓亭人民陪审员  李 艳二〇一七年九月四日书 记 员  竺婷婷附：法律释明：1.《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自�的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。3.最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百二十条：一审宣判时或者判决书、裁定书送达时，当事人口头表示上诉的，人民法院应告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的，视为�提起上诉。虽递交上诉状，但未在指定的期限内交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。温馨提示：上诉当事人可以选择通过以下两种方式向天津市第二中级人民法院交纳上诉费：1、直接交纳。天津市第二中级人民法院地址：天津市河西区新围堤道6号。2、银行转账。当事人选择转账交纳上诉费的，持银行汇款单回执到汉沽审判区递交上诉状。