安徽省滁州市琅琊区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1102民初3039号
原告：朱长青，男，汉族，1964年6月1日出生，个体，住安徽省明光市。
委托诉讼代理人：陈松，安徽苏滁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡裕生，安徽苏滁律师事务所律师。
被告：安徽华彩物业管理有限公司，住所地：安徽省滁州市南湖路9-17号玖号楼第二间，统一社会信用代�：91341102568957243N（2-3）。
法定代表人：黄大海，该公司总经理。
委托诉讼代理人：宋光志，安徽清流律师事务所律师。
被告：滁州市国家安居工程开发建设中心，住所地：安徽省滁州市琅琊西路81号，组织机构代码：48609075-4。
法定代表人:郑健，该中心主任。
委托诉讼代理人：李明，男，1984年11月13日出生，汉族，住安徽省滁州市南谯区，滁州市国家安居工程开发建设中心员工。
原告朱长青与被告安徽华彩物业管理有限公司（以下简称华彩物业公司）、滁州市国家安居工程开发建设中心（以下简称滁州市安居工程建设中心）生命权纠纷一案，本院于2017年10月31日立案后，由审判员刘雪萍依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱长青及其委托诉讼代理人胡裕生、被告华彩物业公司的委托诉讼代理人宋�志、被告滁州市安居工程建设中心的委托诉讼代理人李明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
朱长青向本院提出诉讼请求：判令华彩物业公司、滁州市安居工程建设中心赔偿各项损失418602.6元（死亡赔偿金583120元+精神抚慰金80000元+丧葬费29551元+办理丧葬的合理费用5000元=697671元×60%）并承担本案的诉讼费。事实和理由：2017年3月26日1时10分许，滁州市创业路阳光河畔小区怡园12幢1704室发生火灾。消防部门1时16分接警到达现场后，因该小区消防通道堵塞导致救援有所延误，后又因1704室所在楼层消防栓无水，消防官兵只能用接水带的方式将消防车上的水输送到17楼，从而延误了本起火灾事故的黄金救援时间，最终导致仇某、朱某死亡、1人受伤及财产损失的严重后果。华彩物业公司作为该小区的物业管理公司，未能尽到对消防设施的维护管理职�，滁州市安居工程建设中心作为建设方建设方交付的房屋不符合消防安全要求，导致消防部门延误救火，经协商未果，朱长青诉至法院。
华彩物业公司辩称:1、因火灾导致两人死亡是客观事实；2、依据华彩物业公司与原施工单位的承包协议书，华彩物业公司认为事发时涉及的消防设施还在维保期内，应由原施工单位承担相应的赔偿责任。
滁州市安居工程建设中心辩称：1、涉案房屋经消防验收合格不存在安全隐患，滁州市安居工程建设中心不应承担责任；2、涉案房屋已移交华彩物业公司管理，滁州市安居工程建设中心不是所有人也不是管理人，没有过错，不应承担赔偿责任。
朱长青为支持其诉讼请求举证下列证据：
证据一、朱长青的身份证、户口本复印件各一份，证明朱长青身份信息及朱某鑫的亲属关系；
证据�、火灾事故认定书、尸检报告一份，本案火灾事故的基本情况仇某玲朱某鑫因火灾死亡的事实；
证据三、视频光盘、新闻报道、走访记录、拆迁补偿协议、建设工程消防验收意见书一份，证明消防部门接警赶到案发小区时，现场目击者仍能看到、听到发生火灾的房屋内有人呼救；消防官兵达到案发小区时，因消防通道堵塞，又因发生火灾的楼层消防栓无水、整栋楼及地面草坪上的消防栓无水，只能用接水带的方式将消防车上的水输送到发生火灾的楼层，延误了火灾的黄金救援时间，最终导仇某玲朱某鑫受害人死亡的后果；
证据四、行政处罚决定书一份，证明华彩物业公司作为案发小区的物业管理公司因未保持消防设施完好有效、堵塞消防通道被行政处罚；
证据五、建设工程消防验收意见书复印件一份，证明案发小区设有室内消防栓系统并设水泵接合器，小区内设有环形消防车道；
证据六、拆迁补偿协议、学籍表、证明一份，证明发生火灾的房屋系回迁房，火灾事故发生仇某玲朱某鑫就居住于该房屋内朱某鑫事故发生前在滁州市第二中学就读，本案应按城镇标准计算死亡赔偿金等损失。
华彩物业公司为支持其答辩意见举证下列证据：
证据一、安置小区质量维修承包协议书一份，证明事发前是由江苏省建筑工程集团有限公司对消防设备进行维修，本案赔偿责任应由该公司承担；
证据二、涉案小区的存在问题报告四份，是由华彩物业公司向安居中心提供的，证明滁州市安居工程建设中心与维保单位在华彩物业公司提出消防安全隐患的前提下，依然不履行对消防设备的维修义务，导致惨剧发生，滁州市安居工程建设中心有严重错误的，滁州市安居工程建设中�因为过错应当承担相应的损失。
滁州市安居工程建设中心为支持其答辩意见，举证下列证据：
证据一、消防验收报告三份，证明案涉房屋及小区进行了消防验收合格后交付给华彩物业公司管理；
证据二、物业合同一份及移交表一份，证明滁州市安居工程建设中心只是建设方，不是小区的所有人和管理人，房屋安置后，所有管理职责交给物业，与滁州市安居工程建设中心无关；
依据上述有效证据，并结合庭审调查，本院查明以下事实：
2017年3月26日1时16分，滁州市消防指挥中心接到报警称，滁州市创业路阳光河畔小区怡园12幢1704室发生火灾，滁州市琅琊区公安消防大队随即赶到事发小区时，消防通道被停放的车辆占用，经联系车主移走后，消防车进入12幢楼下，因楼内和楼下草坪上的消防栓均无水，消防队员从消防车上铺设水管进行救援，最终将火扑灭，事发时朱长青仇某玲朱某鑫居住在1704室，此次火灾，造仇某玲朱某鑫死亡。滁州市琅琊区公安消防大队出具的火灾事故认定书，认定起火原因为：起火时间为2017年3月26日1时10分，起火部位为12幢1704室客厅，起火点为客厅西南区域，可以排除雷击、自燃、用火不慎、人为纵火、电气线路故障、冰箱故障、外来火源引发火灾事故的可能，不能排除遗留火种引发火灾事故的可能。滁州市琅琊区公安消防大队于2017年5月2日出具行政处罚决定书，查明：为滁州市阳光河畔小区怡园提供服务的安徽华彩物业管理有限公司消防设施、器材未保持完好有效、堵塞消防车通道……给予安徽华彩物业管理有限公司45000元罚款的处罚。
另查明：滁州市创业路阳光河畔小区系回迁房，建设单位为滁州市安居工程建设中心，施工单位为江苏省�筑工程集团有限公司，经滁州市公安消防验收合格后，2016年2月19日，将所有设备移交给华彩物业公司管理，其中移交表第十四项为消防：一、室外消防……、二室内消防……、三地下车库……，表内均显示无存在问题或者整改完成。
再查明，滁州市创业路阳光河畔小区怡园12幢1704室房屋登记仇某玲名下，朱长青仇某玲系夫妻关系朱某鑫系朱长青仇某玲的女儿。
本院认为：综合当事人举证、质证及诉辩意见，本案争议的焦点为：华彩物业公司、滁州市安居工程建设中心是否应对朱长青的损害承担赔偿责任。
滁州市琅琊区公安消防大队已经对本起火灾事故责任作出认定，朱长青未在规定的期限内向滁州市公安消防支队提出书面的复核申请。因此，该火灾认定书可以作为认定火灾事实的依据。火灾事故认定书已经认定起火部位为12幢1704室�厅，起火点为客厅西南区域；可以排除雷击、自燃、用火不慎、人为纵火、电气线路故障、冰箱故障、外来火源引发火灾事故的可能，不能排除遗留火种引发火灾事故的可能。朱长青、仇良玉朱某鑫因个人原因等不慎造成家中失火，故对火灾造成的损失，其自身应当承担相应的责任，华彩物业公司作为事发小区的物业管理单位，有责任保障小区内业主的生命、财产安全，物业公司未尽到安全保障义务，应承担相应的责任，火灾发生后，消防通道被停放的车辆占用，消防栓无水，由于华彩物业公司管理上的严重疏漏，耽误了救援时间，根据火灾的起因以及华彩物业公司造成救火延迟的事实，朱长青、仇良玉朱某鑫对于损害后果的发生与华彩物业公司应当承担同等责任。故本院酌定华彩物业公司承担50%的赔偿责任朱某鑫因火灾死亡，朱长青的损失为：死亡赔偿金583120元、精神抚慰金酌定为80000元、丧葬费29551元、办理丧葬的合理费用酌定为5000元=697671元，由华彩物业公司赔偿朱长青、仇良玉、朱琳瑛348835.5元（697671元×50%）；滁州市安居工程建设中心作为建设单位，在消防验收合格后将所有设备移交华彩物业公司管理，现有的证据不能证明滁州市安居工程建设中心存在过错，故对朱长青、仇良玉、朱琳瑛要求滁州市安居工程建设中心的诉讼请求，因无事实与法律依据，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条第一款、第十六条、第十八条、第二十二条之、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告安徽华彩物业管理有限公司于判决生效后十日内赔偿原告朱长青各项损失348835.5元；
二、驳回原告朱长青的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2390元，减半收取1195元，由原告朱长青负担195元，被告安徽华彩物业管理有限公司1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 员 刘雪萍
二〇一七年十一月二十二日
代理书记员 周平平