黑龙江省肇源县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0622民初2758号
原告：李国华，男，1962年9月6日出生，汉族，现住肇源县肇源镇东方红街4委**组*号。
委托诉讼代理人：马海军，黑龙江省肇源县法律援助中心指派法律工作者。
被告：肇源县宇龙房地产开发有限责任公司。住所地黑龙江省肇源县满江红街通江路（建设局东侧）。
法定代表人：何京龙，该公司经理。
委托诉讼代理人：鲍俭，黑龙江省肇源县社区法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：刘凤侠，女，1960年3月1日出生，汉族，该公司工作人员，现住黑龙江省肇源县肇源镇城北街。
原告李国华与被告肇源县宇龙房地产开发有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年8月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李国华及其委托诉讼代理人马海军，被告肇源县宇龙房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人鲍俭、刘凤侠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的金瑞家园棚户区房屋置换协议书及金瑞花园房屋置换补充协议书有效；2、要求被告立即交付金瑞花园S1-8号楼南数第六门商服楼；3、要求被告从2013年2月21日起至交付房屋日期止，按每月1000元给付原告房屋租金；4、要求被告返还强收大门维修费及燃气入网费4480元；5、要求被告承担诉讼费用。事实和理由：原、被告于2013年2月21日签订了金瑞家园棚户区房屋置换协议书及金瑞花园房屋置换补充协议书，并约定给付原告住宅楼一处（8号楼13层3012室）及商服楼一处（S1-8号楼南数第六门商服，面积112平方米），现住宅楼已交付，被告以原告需先交付56000元的面积差价为借口，拒绝交付商服楼。按照双方之间签订的金瑞家园棚户区房屋置换协议书第二条第4项，应由被告负责安装有线电视、宽带、水表、自来水、下水、供热入网等必须设施，按照金瑞花园房屋置换补充协议书第四条，免一切入网费（大修理基金除外），被告违反约定，强行收取大门修理费2000元及燃气入网费2480元，否则就不给住宅楼的房门钥匙。按照金瑞家园棚户区房屋置换协议书第九条的约定，被告应从2014年2月21日起至交付商服楼之日止，给付原告每月1000元的房屋租金。
被告辩称，原告李国华持有用地面积80.99平方米，土地使用证标记的实际占地面积是46.45平方米，实际房产证占地面积是40平方米，该处棚户区改造是用我公司资质。签订合同时标明的住宅面积40平方米，仓房面积60平方米，院落剩下20平方米，我们签订置换协议时，给原告置换的是80平方米住宅，标明的是4楼，再没有其他置换面积。置换协议后面第九条在我公司盖章的时候是空白的，后来如何填写的我公司不清楚。实际我公司跟原告签订的置换就是80平方米的住宅。金瑞花园房屋置换补充协议书我公司从来没有使用该补充协议书的文本，我公司也不清楚如何形成的，这里填的内容和人员名单是两个名字，乙方叫李国军、李国华，补充协议标明了房屋面积和商服面积我公司一概不清楚，这里盖的印鉴也不是我公司的印鉴，我公司从来也没有见过该协议，也从未和任何人签订过该协议。该协议的甲方本身签订就存在瑕疵，因为该房屋产权人是李国华，补充协议签订的是李国军、李国华，所以说这份协议与我公司无关，我公司认为这个补充协议是个无效的协议。根据房屋棚户区改造置换标准规定，原告起诉的置换房屋面积是272平方米，按照棚户区改造1:1,1:0.5,1:3的规定，已经超出原告应置换的3倍，这个补充协议签订时间标明是2013年2月21日，置换协议书已存在补充条款，所以说不存在另外签订补充协议。两个协议书的填充字迹也不是一人书写，相差太多，补充协议和置换协议的主体存在瑕疵。原告主张返回大门维修费及燃气入网费4480元，这部分钱是原告交付的，其理由是原告等人将大门损害维修费，通过协商参加人员进行交费修理修复，原告交了两千，另外2480元是燃气费，因为原来签订时不包括燃气费，是每户应该缴纳的。原告要求从2013年2月21日起至交付房屋日止每月1000元给付房屋租金，该主张不符合事实和法律规定，因为2013年2月21日刚签订合同，施工期除了冬天，最低是两年施工期，为此请法院确认置换回迁补偿协议书有效，但是补充条款不是我公司填充的，这部分是无效的，请法院确认金瑞花园房屋置换补充协议书无效，因为该协议书不是我公司的印鉴，我公司从来对该补充协议不知晓，而且该协议书签订存在瑕疵，对原告主张的第三项第四项请法院驳回其诉讼请求。
原告围绕诉讼请求出示了金瑞家园棚户区房屋置换协议书、金瑞花园房屋置换补充协议书，证人李国军出庭作证，被告虽对真实性有异议，但没有提供相反证据证明，本院予以确认并在卷佐证。被告围绕诉讼请求提交了李国华的房屋所有权证复印件及土地使用证复印件，原告对真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。法庭出示了肇源县公安局治安大队出具的声明、证明、身份证复印件、申请书，原、被告对真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：原告（作为乙方）与被告（作为甲方）于2013年2月21日签订了金瑞家园棚户区房屋置换协议书，约定：乙方以40平方米住宅、60平方米仓房及20平方米院落置换甲方开发建设的金瑞花园小区80平方米住宅楼一处。在当日原告与李国军（作为乙方）与被告又签订金瑞花园房屋置换补充协议书，补充协议的第四条补充条款约定，在李玉（原告父亲）、李国军（原告哥哥）、李国华原置换协议书后，又补给商服楼112平方米，还原址，住宅楼80平方米……面积少于2平方米内甲方不给乙方找差价，超出2平方米以上甲方找补。商服楼门朝北，西韩冬，东李忠全，住宅楼非冷山。正式拆迁之日起十二个有效工作月入住，不能按时入住付给乙方租金壹仟元。金瑞花园房屋置换补充协议书中甲方处加盖的公章字样为“肇源县宇龙房地产开发有限责任公司”，被告称该协议上加盖的公章并非被告公司的公章，对金瑞家园棚户区房屋置换协议书中加盖的“肇源县宇龙房地产开发有限公司”字样的公章表示认可。现住宅已经交付，商服尚未交付。
本院认为，原、被告于2013年2月21日签订的金瑞家园棚户区房屋置换协议书及金瑞花园房屋置换补充协议书是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。被告主张金瑞家园棚户区房屋置换协议书第九条在被告公司盖章的时候是空白的，后来如何填写的被告公司不清楚，因其没有证据证实，且原告对此不予认可，故本院不予采信。关于金瑞花园房屋置换补充协议书，假设被告公司没有使用过该协议上加盖的公章，但杜兴海作为金瑞花园小区的实际开发人，使用的是被告公司的开发资质，在其与原告签订了金瑞家园棚户区房屋置换协议书后，原告有理由相信杜兴海有权代表原告公司签订金瑞花园房屋置换补充协议书，杜兴海的行为构成表见代理，因此本院对被告的主张不予采信。证人李国军出庭作证可以证明本案争议房屋与其无关，是置换给原告的。金瑞花园房屋置换补充协议书第四条补充条款中约定正式拆迁之日起十二个有效工作月入住，不能按时入住付给乙方租金壹仟元，本院认为建筑行业不能全年施工，因此被告给付原告房屋租金的起算点应为2014年11月21日，双方虽未约定是每月还是每年给付租金1000元，但结合两个合同的前后文意思及当地市场行情，本院确定为每月给付租金1000元。原告要求被告返还大门维修费及燃气入网费没有法律依据，本院不予支持。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条和《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条的规定，判决如下：
一、原告李国华与被告肇源县宇龙房地产开发有限责任公司于2013年2月21日签订的金瑞家园棚户区房屋置换协议书及金瑞花园房屋置换补充协议书有效；
二、被告于本判决生效后立即向原告交付金瑞花园小区S1-8号楼南数第六门商服楼；
三、被告于本判决生效后立即给付原告2014年11月21日至2016年12月21日期间的租金25000元（1000元/月×25个月）；2016年12月21日以后的租金按每个月1000元的标准计算，直至计算至给付时止（原告可随时要求被告给付）；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7300元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。
审 判 长 黄永亮
人民陪审员 杜国顺
人民陪审员 吴海英
二〇一六年十二月二十一日
书 记 员 孙倩悦
本案引用的法律条文
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。