福建省周宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0925民初168号
原告中国农业银行股份有限公司周宁县支行，住所地福建省周宁县。
单位负责人蔡兰雄，系该支行行长。
委托代理人陆林，福建闽星律师事务所律师。
被告李秀清，女，1959年9月12日生，汉族，福建省周宁县人，住福建省周宁县。
被告吴亦标，男，1959年12月28日生，汉族，福建省周宁县人，住福建省周宁县。
原告中国农业银行股份有限公司周宁县支行与被告李秀清、吴亦标金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月22日立案受理后，依法由审判员滕闪适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陆林到庭参加诉讼，被告李秀清、吴亦标经本院传票传唤，无正当理拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年11月15日，被告李秀清以购猪苗及饲料为由向原告申请贷款45万元，并签订了一份《农户贷款借款合同》，二被告以担保人身份担保。该合同约定自2012年11月26日起至2015年11月25日止，借款人可以在45万元借款本金额度内向贷款人申请借款，贷款利息按每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮30%。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借�执行利率基础上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。2012年11月26日，被告李秀清同原告签订《“三农”个人自助可循环借款补充协议》，二被告对此以担保人身份进行担保。2012年11月26日原告同二被告签订《土地使用权抵押合同》，二被告以周宁县的房地产作为抵押，并办理抵押登记。2012年11月26日原告将45万元发放给被告李秀清，期限至2013年11月25日，该款于2013年11月7日结清。2013年11月8日被告李秀清通过柜面发放贷款30万元，期限至2014年11月7日，该款于2014年11月7日结清；2013年11月15日被告李秀清通过柜面发放贷款15万元，期限至2014年11月14日，于2014年11月10日结清。2014年11月7日被告李秀清通�柜面发放贷款18万元，期限至2015年11月6日；2014年11月10日被告通过柜面发放贷款17万元，期限至2015年11月9日；2014年11月11日，被告李秀清通过柜面发放贷款10万元，期限至2015年11月10日。最后三笔贷款借款到期后，经原告多次催讨，被告李秀清未按约定还款付息。被告吴亦标与被告李秀清系夫妻关系，应承担共同还款责任。原告遂诉至法院，请求：1、判令被告李秀清、吴亦标共同偿还原告尚欠贷款本金45万元；2、判令被告李秀清、吴亦标共同偿还原告拖欠贷款本金利息计33153.82元；3、被告李秀清、吴亦标共同偿还原告至2016年2月18日止的逾期利息14768元、复利1087.22元；4、判令被告李秀清、吴亦标共同继续偿还原告逾期利息、复利至利随本清；5、判令原告与二被告签订的《土地使用权抵押合同》和周宁县国土资源局、被告吴亦标同原告于2012年11月26日签订的《设定抵押行政划拨土地使用权处置协议》有效，并具有优先偿还上述本息的权利；6、判令二被告共同承担本案全部诉讼费用。
被告李秀清、吴亦标均未进行答辩。
原告中国农业银行股份有限公司周宁县支行为支持其诉讼主张提供以下证据：1.被告李秀清、吴亦标身份证、结婚证及常住人口登记卡复印件各一份，证明被告李秀清、吴亦标身份情况及二人夫妻关系。2.《农户贷款借款合同》及“三农”个人自助可循环借款补充协议复印件各一份，证明被告李秀清向原告贷款的事实和借款合同规定的相关权利、义务。4.土地使用权抵押合同、设定抵押行政划拨土地使用权处置协议、房屋所有权证、国有土地使用权证、房地产抵押清单、房地产抵押担保承诺函及房地产抵押情况说明复印件各一份，证明被告吴亦标以其名下位于周宁县的房屋为被告李秀清的贷款设定抵押担保的事实和不动产办理抵押登记情况。5.《土地他项权证》复印件一份，证明原、被告之间的借款抵押担保依法办理他项权证及抵押成立的情况。6.个人借款凭证复印件四张，证明原告将贷款发放给被告李秀清的情况。
本院认为，原告提供的上述证据1-6，属于书证，内容客观、真实，且由于二被告均无正当理由拒不到庭参加诉讼而未进行答辩和质证，也未提供反驳的证据，视其自愿放弃诉讼权利，故针对原告提供的以上证据本院予以采信。
根据上述有效证据，本院认定案件事实如下：被告李秀清、吴亦标于1982年12月7日登记结婚，系合法夫妻关系。2012年11月15日，被告李秀清以购猪苗及饲料为由，向原告申请贷款45万元，并签订了�份《农户贷款借款合同》。该合同约定自2012年11月26日起至2015年11月25日止，借款人可以在45万元借款本金额度内向贷款人申请借款，贷款利息按每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮30%。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。2012年11月26日，被告李秀清同原告签订《“三农”个人自助可循环借款补充协议》。2012年11月26日原告同二被告签订一份《土地使用权抵押合同》，二被告以位于周宁县的房地产作为抵押，并办理抵押登记。周宁县国土资源局与原告、被告吴亦标签订《设定抵押行政划拨土地使用权处置协议》，由被告吴亦标以其名下位于�宁县的土地使用权为原告设定抵押权。2012年11月26日原告将45万元发放给被告李秀清，该款于2013年11月7日结清；2013年11月8日被告李秀清通过柜面发放贷款30万元，该款于2014年11月7日结清；2013年11月15日被告李秀清通过柜面发放贷款15万元，该款于2014年11月10日结清。2014年11月7日被告李秀清通过柜面发放贷款18万元，期限至2015年11月6日；2014年11月10日被告通过柜面发放贷款17万元，期限至2015年11月9日；2014年11月11日，被告李秀清通过柜面发放贷款10万元，期限至2015年11月10日。最后三笔贷款借款到期后，被告李秀清未按约定还款付息。截止2016年2月18日，被告尚欠原告借款本金共计45万元及利息33153.82元、逾期利息（罚息）14768元、复利1082.59元。为此，原告诉至法院，请求判如所请。
本院认为，原、被告之间签订的《农户贷款借款合同》、《“三农”个人自助可循环借款补充协议》、《土地使用权抵押合同》以及周宁县国土资源局与原告、被告吴亦标签订《设定抵押行政划拨土地使用权处置协议》是各方当事人的真实意思表示，借款及担保的事实清楚，债权债务关系明确，合法有效，依法应予保护。被告李秀清借款后未按借款合同约定的期限返还贷款及利息系违约，应负本案纠纷的还款付息责任。债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。上述债务产生于被告李秀清、吴亦标夫妻关系存续期间，被告吴亦标应对被告李秀清的上述债务承担共同还款责任。二被告提供位于周宁县的房地产作为被告李秀清上述借款的担保，原告主张对抵押物有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告李秀清、吴亦标经本院传票传唤，无�当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条以及最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释》（二）第二十四条的规定，判决如下：
一、原告中国农业银行股份有限公司周宁县支行与二被告于2012年11月26日签订的《土地使用权抵押合同》以及周宁县国土资源局与原告、被告吴亦标签订《设定抵押行政划拨土地使用权处置协议》有效。
二、被告李秀清、吴亦标应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司周宁县支行尚欠贷款本金45万元及利息33153.82元；
三、被告李秀清、吴亦标应于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国农业银行股份有限公司周宁县支行至2016年2月18日止的逾期利息（罚息）14768元、复利1082.59元，并按合同约定继续支付2016年2月19日起的逾期利息（罚息）、复利至本判决确定的还款日止［逾期利息（罚息）、复利的利率均按合同约定的利率加收50%计算］；
四、原告中国农业银行股份有限公司周宁县支行对上述借款本金、利息、逾期利息（罚息）、复利享有抵押权，可以从被告吴亦标名下位于周宁县的房屋折价或者拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司周宁县支行的其他诉讼请求。
如果上述当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《�华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8785元，减半收取4393元，由原告中国农业银行股份有限公司周宁县支行负担393元，被告李秀清、吴亦标共同负担4000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 滕闪
二〇一六年三月二十八日
书记员 林盟
附�：义务人必须在指定的期限内履行义务，未及时履行的，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
附：相关的法律条文。
1、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
2、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
4、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释》（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于第第三款规定情形的除外。