广东省英德市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1881民初3223号
原告：李燕芳，女，1972年出生，汉族，广州市从化区人，现住广州市从化区，
委托代理人：骆文婷，广东广从律师事务所律师。
委托代理人：邝骏华，广东广从律师事务所实习律师。
被告：英德市城建房地产有限公司，地址：英德市大站镇。
法定代表人：陈伟辉。
委托代理人：曾瑞玲，广东明典律师事务所律师。
原告李燕芳诉被告英德市城建房地产有限公司（简称时代海岸）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年9月20日立案受理后，依法由审判员何白玲适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李燕芳的委托代理人骆文婷、邝骏华，被告时代海岸的委托代理人曾瑞玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李燕芳诉称：原告与被告于2017年7月25日签订《城建·时代海岸商品房认购书》，双方约定购买被告开发建设的位于英德市大站镇浈××号“城建·时代海岸2座C梯18层A单元”的商品房。认购书约定双方于2017年8月23日签订《商品房买卖合同》，在签订认购书时原告已支付购房定金40000元整给被告。根据上述约定，被告应于2017年8月23日与原告签订《商品房买卖合同》，但因该楼盘的商品房预售许可证已过有效期，被告未能顺利办理新的商品房预售许可证，所以不能按时与我们签订《商品房买卖合同》，经我们多次催促，未果，至今被告仍不能解决该问题，因此我们要求被告解除双方签订的《城建·时代海岸商品房认购书》，并双倍返还定金，但被告不同意。
鉴于上述情况，为维护我们的合法权益，根据我国有关法律规定，特向贵院提起诉讼。请求依法立案审理，并判准我们的诉请。具体请求：
1、请求判令解除原告与被告于2017年7月25日签订的《城建·时代海岸商品房认购书》；
2、请求判令被告双倍返还定金人民币80000元。
3、本案诉讼费用由被告承担。
原告李燕芳向本院提交的证据有：
一、城建·时代海岸商品房认购书；证明原告方与被告方于2017年7月25号签订被告开发建设的城建时代海岸商品房，双方约定于2017年8月23日前签订商品房买卖合同。
二、收据。原告已按认购书约定于2017年7月25日交付定金40000元给被告。
被告时代海岸答辩称：一、答辩人未能顺利办理新商品房预售许可证是基于客观原因导致，不能归责于答辩人，而且答辩人也有及时跟相关办证部门沟通，希望尽快解决商品房预售许可证的办理事宜，现答辩人的商品房预售许可证已经办理好，可以随时跟被答辩人签订《商品房买卖合同》。
二、退一步来说，若被答辩人现今不同意跟答辩人继续签订《商品房买卖合同》，答辩人只能退还定金而非双倍返还定金给被答辩人。
1、答辩人与被答辩人签订的《城建·时代海岸商品房认购书》，是答辩人商品房预售许可证过期的情况下签订的，该合同订立行为违反了国家法律、法规的强制性规定，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项的规定，属无效合同。
2、依据《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者撤消后，因该合同取得的财产，应当予以返还。基于合同无效，答辩人应当收取的定金如数退还被答辩人。
综上所述，为保护答辩人的利益，故请求法院依法驳回被答辩人不合理的诉讼请求。
被告时代海岸向本院提交的证据有：
英德市住房和城乡建设局官网处打印的城建·时代海岸的相关资料，证明被告已经拿到了商品房预售许可证。
庭后，被告补充提交：英德市住房和城乡建设局发的：广东省英德市商品房预售许可证，证明涉案房屋预售许可证已续期。
经审理查明：原、被告于2017年7月25日签订《城建·时代海岸商品房认购书》（简称《认购书》），《认购书》约定：原告购买被告位于英德市大站镇浈××号城建·时代海岸2座C栋18层A单元，建筑面积133.18平方米，总价格是631251元。原告采取按揭付款的方式，定金40000元于签订《认购书》时支付，首期261251元于2017年8月23日付清（含定金），且于2017年8月23签订《商品房买卖合同》；余下的370000元到银行办理按揭。其中，合同第五条第二项约定，如甲方（被告）不愿按本认购书约定的内容与乙方（原告）签订商品房买卖合同，视为甲方违约，甲方应在30天内向乙方双倍返还定金。
原告在签订认购书当天，按照《认购书》的约定，交付定金40000元给被告，并附有被告出具的收据为凭。因该楼盘的商品房预售许可证已过有效期，被告未能顺利办理新的商品房预售许可证，所以不能按时与原告签订《商品房买卖合同》。
庭审中，被告提交英德市住房和城乡建设局发的：广东省英德市商品房预售许可证，证明涉案房屋预售许可证已续期。
以上事实，有原、被告提供的证据及本院庭审笔录等证据予以证实，本院予以认定。
本院认为：原、被告签订的《认购书》，是在被告商品房预售许可证已经过期的情况下签订的，其行为违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条第（四）项“商品房预售，应当符合下列条件：向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明”的规定，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同应为无效合同，故原、被告签订的《认购书》属于无效合同。又依据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”的规定，涉案合同无效，被告应当如数返还原告交付的定金40000元。对原告诉请的判令被告双倍返还定金人民币80000元，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条第（四）项、《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
原告李燕芳与被告英德市城建房地产有限公司于2017年7月25日签订的《城建·时代海岸商品房认购书》无效；
被告英德市城建房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告李燕芳退还定金40000元。
本案受理费900元，由被告英德市城建房地产有限公司负担400元，原告李燕芳负担500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 何白玲
二〇一七年十一月三日
书记员 赖彩霞
附相关的法律条文内容:
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十四条商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于相关工程建设。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
附英德市人民标的款账户情况：
户名：英德市人民法院
开户行：中国银行清远英德和平中路支行
账号：71×××45
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