湖南省衡阳市雁峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）雁民二初字第232号
原告衡阳市雁峰区农村信用合作联社，住所地湖南省衡阳市雁峰区雁城路**号。
法定代表人谢罡，该联社理事长。
委托代理人罗文正，衡阳市雁峰区农村信用合作联社法律顾问。
委托代理人朱腾，衡阳市雁峰区农村信用合作联社法律顾问。
被告符志华，男。
原告衡阳市雁峰区农村信用合作联社（以下简称雁峰联社）因与被告符志华金融借款合同纠纷一案，于2013年12月5日向本院提起诉讼。本院于当日受理后，依法组成由审判员肖爱国担任审判长，审判员易湘华、人民陪审员刘秋贵参加的合议庭于2014年1月21日公开开庭进行了审理。代理书记员王丽娟但任记录。原告雁峰联社的委托代理人罗文正、朱腾到庭参加了诉讼。被告符志华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告雁峰联社诉称：2011年8月8日，符志华因承包土方工程需要向雁峰联社申请贷款15万元，借款期限为24个月，月利率为8.7‰，按月结息，到期一次性还本。为保证按时归还贷款，符志华以其位于湖南省衡阳市石鼓区桑园路88号B栋805房屋作贷款抵押，并依法办理房屋他项权抵押登记。符志华借款后未按合同约定期限向雁峰联社偿还借款本息。雁峰联社派员多次催收，符志华仍未偿还借款本息。请求依法判令符志华偿还雁峰联社借款15万元及借款利息、逾期利息35757元（截止起诉日即2013年12月5日），支付自2013年12月6日起至本判决生效确定的给付日止逾期利息；判令符志华位于湖南省衡阳市石鼓区桑园路88号B栋805房屋抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先偿还雁峰联社的借款本息以及实现债权的费用；并由符志华承担本案诉讼费用。
被告符志华未提交书面答辩状，亦未到庭及提供相关证据。
在本院指定的举证期限内，雁峰联社为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、借款合同，拟证明符志华向雁峰联社借款及双方于2011年8月8日达成借款协议的事实；
2、贷款借据，拟证明雁峰联社于2011年8月9日向符志华发放贷款15万元的事实；
3、抵押合同，拟证明符志华以其所有的位于湖南省衡阳市石鼓区桑园路88号B栋805房屋提供抵押担保的事实；
4、南房他证字第180033**号房屋他项权证明、房屋所有权证，拟证明抵押物已办理抵押登记手续的事实；
5、欠息单，拟证明截止2013年12月5日，符志华尚欠雁峰联社借款本金15万元，借款利息（含逾期利息）35757元的事实；
本院经审查后认为，雁峰联社提交的证据内容真实、来源合法、与本案相关联，符志华未到庭参加诉讼应视为放弃其答辩及质证的权利，对雁峰联社提交的上述证据，本院予以确认。
根据雁峰联社提交的证据及其庭审陈述，本院经审理查明：符志华因土方工程需要资金为由向雁峰联社借款，2011年8月8日，雁峰联社与符志华签订编号为（雁信零）借字（2011）第340号借款合同，合同约定：借款金额15万元，借款期限为两年，借款月利率为8.7‰，按月结息，结息日为每月20日，借款到期一次性偿还本金，逾期在约定利率的基础上上浮20%。同日，雁峰联社、符志华还签订（雁信零）抵字（2011）第340号抵押合同，即：符志华以其私有的位于湖南省衡阳市石鼓区桑园路88号B栋805房屋（面积为140.85平方米）为其借款作抵押担保，并于当日就借款抵押物办理南房他证字第180033**号房屋他项权证明书，抵押贷款金额15万元，抵押期限自2011年8月8日至2013年8月8日。2011年8月9日，雁峰联社向符志华发放贷款15万元，贷款借据载明：月息8.7‰，借款期限24个月，约定于2013年8月9日到期。符志华借款后，未能按照借款合同约定按月结息。借款到期时，也未能按照借款合同约定一次性偿还贷款本金。截止2013年12月5日，符志华尚欠雁峰联社借款本金15万元，借款利息（含逾期利息）35757元（应收利息36279元-已收利息522元）。
本院认为，雁峰联社与符志华签订的借款合同及抵押合同是双方就借款数额及偿还方式达成的协议，系双方当事人真实意思表示，其行为未违背法律的强制性规定，借款合同合法有效，应当依法予以保护。符志华借款后，未按借款合同约定的期限向雁峰联社偿还借款本息，其行为构成违约，应承担偿还借款本息的民事责任。雁峰联社主张符志华偿还其借款本息的请求，本院予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告符志华于本判决生效之日起10日内偿还原告衡阳市雁峰区农村信用合作联社借款本金15万元，利息（含逾期利息）35757元，并承担自2013年12月6日起至本判决生效确定的给付日止的逾期利息（按月息8.7‰的基础上上浮20%计算）；
二、被告符志华如未按照上述第一项履行给付义务，则对被告符志华用以抵押的位于湖南省衡阳市石鼓区桑园路88号B栋805住房（面积为140.85平方米），可以折价或者拍卖、变卖。其价款用于偿还上述第一项债务，超过原告衡阳市雁峰区农村信用合作联社债权的部分归被告符志华所有；不足部分仍由被告符志华清偿。
如果被告符志华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4015元，由被告符志华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 肖爱国
审 判 员 易湘华
人民陪审员 刘秋贵
二〇一四年三月十八日
代理书记员 王丽娟
校对人：王丽娟注：本案适用法律条款见附页
附：本案适用的法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。