上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初21891号
原告(反诉被告)李超，女，1977年6月14日生，汉族，住上海市宝山区。原告(反诉被告)邓景龙，男，1979年8月2日生，汉族，住同上。委托代理人徐超，上海市傅玄杰律师事务所律师。被告(反诉原告)谈佩荣，女，1955年2月10日生，汉族，住上海市浦东新区。委托代理人芮苓，万商天勤(上海)律师事务所律师。原告(反诉被告，以下统称原告)李超、邓景龙与被告(反诉原告，以下统称被告)谈佩荣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月22日立案受理后，依法适用简易程序，并于2016年4月26日公开开庭进行了审理。原告李超、邓景龙及共同委托代理人徐超、被告谈佩荣的委托代理人芮苓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李超、邓景龙诉称，原、被告就原告购买被告位于上海市浦东新区孙桥路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)于2015年12月26日签订《上海市房地产买卖合同》(以下简称买卖合同)。根据合同约定，双方应于2016年4月30日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续，逾期被告应向原告支付违约金，违约金按房屋总价款日万分之五计算。合同签订后，原告已于2015年12月3日、12月26日分别向被告支付房款人民币(以下币种相同)5万元、63万元，2016年2月6日，原告与中国农业银行签订了个人购房担保借款合同，约定借款160万元，用于支付房款，并在系争房屋过户后直接划入被告指定账户。另外，双方通过微信商定于2016年3月10日左右办理过户手续。2016年3月5日，原告通知被告安排时间办理审税事宜，遭拒绝。3月9日，被告告知原告拒绝按原买卖合同履行，除非原告补偿被告50万元，否则只能违约。基于被告拒绝履行买卖合同，使原告的合法权益受到损害，故提起诉讼，要求：1、判令被告协助原告办理系争房屋产权过户手续；2、判令被告向原告交付系争房屋；3、判令被告支付本案诉讼费用。被告谈佩荣辩称，买卖合同约定的过户时间未到，且原告的付款义务也未完成，故不同意原告诉请1。买卖合同约定原告贷款到被告账户后7日内被告交房，但原告的贷款并未到被告账户，故交房条件不成就，不同意原告诉请2。要求驳回原告全部诉请。被告谈佩荣反诉称，原、被告于2015年12月26日签订买卖合同，合同约定双方于2016年4月30日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。但是，2016年3月25日，上海市市政府发布了《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，该意见第一条规定，从严执行住房限购政策提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险的年限，将自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日起前连续缴纳满5年及以上，该意见自发布之日即2016年3月25日起实行。经查询，两原告均不具备上述意见有关购房资格的规定，原告李超2016年1-4月有两个月未缴纳社保，原告邓景龙在2015年有两个月未缴纳社保。综上，由于两原告的社保缴纳均不连续，特别是原告邓景龙自购房之日前未连续缴纳5年社保，故两原告不符合上述意见关于购房资格的规定，无法取得系争房屋的产权，遂提起反诉，要求判令解除双方之间的买卖合同，并由原告承担反诉费。原告李超、�景龙反诉辩称，两原告均系上海户籍，不受本市限购新政中关于缴纳个人所得税或社会保险年限的限制，被告拒绝配合过户是因为房价上涨，要求原告加价50万元，不同意被告的反诉请求。经审理查明，被告是系争房屋的权利登记人。2015年12月3日，原告李超与被告就买卖系争房屋签订《房地产买卖居间协议》和《房屋买卖合同》，当天，原告李超支付被告购房定金5万元。2015年12月26日，由原告作为乙方、被告作为甲方，双方签订买卖合同，约定由乙方以230万元的价格向甲方购买系争房屋。买卖合同第六条约定，双方确认在2016年4月30日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。买卖合同附件三约定：1、签订本合同之前，乙方已支付甲方定金5万元，签订本合同当日内，乙方应自行给甲方部分首期房价款65万元，如此构成首期房价款70万元；2、签订本合同后120日内，甲、乙双方共同至上海市浦东新区房地产交易中心申请办理交易之纳税申报手续，同时乙方应依据上海市限购政策至房地产管理部门查询自身及其家庭成员在本市拥有住房情况并确认购房资格，同时办理房产申报相关手续；3、甲方同意乙方通过向银行申请贷款160万元的形式支付第二期房款，若贷款申请未经贷款银行审核通过或者审核通过的额度不足申请额度，则乙方应于本协议第4条所述产权交易过户日将其补足并支付给甲方；4、待乙方之贷款申请经贷款银行审核通过、相关部门出具购房人家庭成员及名下住房情况的查询结果和房产税申报结果后，甲、乙双方赴上海市浦东新区房地产交易中心申请办理产权过户及抵押登记手续(送件)，待上海市浦东新区房地产交易中心出具以乙方为所有权人的房地产权证和以贷款银行为抵押权人的他项权证后7个工作日内，乙方�将该他项权证送交贷款银行，并通过贷款银行支付给甲方第二期房款，贷款的放款期限以贷款银行规定或借款合同约定为准。5、待乙方取得房地产权证且贷款银行将上述第二期房价款支付至甲方指定账户后7日内，甲、乙双方应对该房地产进行验看、清点，确认无误后，甲方应将该房地产交付乙方，同时乙方应自行支付甲方房价尾款2万元。买卖合同第四条对交房时间未作填写。当天，由原告作为乙方、被告作为甲方，双方签订《补充协议》，协议约定，本次交易所产生的甲乙双方应承担的所有税费由乙方承担，税费凭证各自持有；签订本合同及首付款后，甲方将房屋钥匙提前交予乙方，用于乙方存放家具及装修公司上门量屋，但在本房屋过户前，乙方不得对甲方房屋进行任何改动。买卖合同签订的当天，原告支付被告房款63万元。2016年2月6日，由原告李超作为借款人和原告邓景龙作为共同抵押人与中国农业银行股份有限公司上海金山支行签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，合同约定原告李超、邓景龙以系争房屋抵押向中国农业银行股份有限公司上海金山支行借款160万元。2月15日，原告邓景龙发微信给被告，内容为“阿姨你好，房屋贷款已经审批通过了，我们宝山的房子这个月要过户给买家，因此，我们计划2月底把家具搬过来，大概3月10日左右我们可以办理过户手续。”被告回复“好的知道了”。3月11日，原告邓景龙将催告被告于3月17日前联系原告或中介前往交易中心办理审税及过户手续的催告函通过微信发送被告，届时，被告未能前往交易中心配合原告办理过户。另查明，原告李超、邓景龙的户籍在上海市宝山区市台路XXX弄XXX号XXX室。以上事实，由经庭审质证的《房地产买卖居间协议》和《房屋买卖合同》、买卖合同和《补充协议》、房款收据、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、原告邓景龙的手机、原告的户口簿及原、被告的陈述在案佐证。审理中，原告表示，其为购买系争房屋已将原有的上海市宝山区市台路XXX弄XXX号XXX室房屋出售，为此提供其与案外人赵某签订的《上海市房地产买卖合同》及该房屋已登记至赵某名下的上海市房地产登记簿。被告对上述证据的真实性没有异议。原告另表示，同意将剩余房款162万元以现金方式一次性支付给被告。被告表示，因原告不具备购房资格，故已将系争房屋出租给案外人，并收取租金及押金，系争房屋已无法交付，为此提供被告儿媳与案外人洪某某签订的租赁合同、付款通知及身份证复印件，及洪某某再将系争房屋中的二间房间转租给游均所签的租赁合同、身份证复印件、银行明细。原告对被�上述证据均不予认可。本院认为，原、被告签订的买卖合同及《补充协议》系双方真实意思表示，内容于法不悖，合法有效，双方均应恪守。两原告系本市户籍，不受《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》所规定的缴纳个人所得税或社会保险年限的限制，故被告反诉称原告不具备购房资格，依据不足，本院不予采纳，被告据此要求解除买卖合同，本院不予支持。买卖合同签订后，原告按约向被告支付了首付款，同时办妥了银行贷款，但是，被告拒绝配合原告办理系争房屋产权过户手续，且无理由的要求解除买卖合同，被告的行为已构成违约，现原告要求被告配合办理系争房屋产权过户，符合合同约定，应予支持。买卖合同约定待原告取得房地产权证且贷款银行将原告所贷款项支付到被告指定账户后7日内，双方应�房屋进行验看、清点，确认无误后，被告将房屋交付给原告。而银行发放贷款是在系争房屋办妥过户、银行取得他项权证之后，由于被告拒绝配合原告办理系争房屋产权过户手续，故导致银行贷款未能发放的过错责任在于被告，为此，被告以原告未完成付款义务为由拒绝交房，依据不足，本院不予采纳。庭审中，原告明确表示，剩余房款116万元可以现金方式支付给被告，且已将此款交至本院，故原告要求被告交房，应予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告(反诉原告)谈佩荣应于本判决生效之日起十五日内协助原告(反诉被告)李超、邓景龙办理上海市浦东新区孙桥路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户登记至原告(反诉被告)李超邓景龙名下的手续；二、被告(反诉原告)谈佩荣应于本判决生效之日起十五日将上海市浦东新区孙桥路XXX弄XXX号XXX室房屋交付给原告(反诉被告)李超、邓景龙；三、原告(反诉被告)李超、邓景龙应于本判决生效之日起十五日内支付被告(反诉原告)谈佩荣房款162万元。负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费25,322元，减半收取计12,666元，财产保全费5,000元均由被告(反诉原告)谈佩荣负担；反诉案件受理费40元由被告(反诉原告)负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张 敏
二〇一六年六月二十七日
书记员 李黎黎
附：相关法律条文
一、《中华人民共和�合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。