广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江蓬法民二初字第443号
原告：江门融和农村商业银行股份有限公司，住所地江门市蓬江区。
法定代表人：方政。
委托代理人：林志聪，该公司职员。
委托代理人：陈健民，该公司职员。
被告：江门市蓬江区荣臻贸易有限公司，住所地江门市蓬江区。
法定代表人：陈悦好。
被告：卢玉娟，女，汉族，住江门市蓬江区，公民身份号码×××6823。
被告：陈健文，男，汉族，住江门市江海区，公民身份号码×××3330。
原告江门融和农村商业银行股份有限公司诉被告江门市蓬江区荣臻贸易有限公司（以下简称荣臻公司）、卢玉娟、陈健文金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月30日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林志聪到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年1月15日，卢玉娟作为抵押人与原告属下分支机构潮连支行签订《最高额抵（质）押担保合同》，约定卢玉娟以名下位于江门市蓬江区良化新村东23号102室的房产，为荣臻公司自2014年1月15日起至2019年1月14日止向潮连支行所借款项不超过650万元的贷款提供抵押担保。2014年1月16日，上述房产办理了抵押登记手续。
2014年1月20日，荣臻公司、卢玉娟与潮连支行签订《借款合同》，约定荣臻公司向潮连支行借款450万元，期限自2014年1月20日起至2015年1月19日止，贷款利率为年利率8.4%。该借款合同约定借款人未按约定偿还或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项，属于违约。逾期归还本金时，应按中国人民银行当前公布的最高罚息标准计算罚息；对不能按时支付的利息，贷款人有权按罚息利率计收复利。上述借款合同签订后，潮连支行按约于2014年1月20日向荣臻公司交付了450万元款项，依约履行了交付借款义务。
2014年1月20日，陈健文出具《单笔保证担保函》，承诺自愿为荣臻公司向潮连支行所借款项450万元的本息、实现债权的费用承担连带保证担保责任，保证担保期间为主债务履行期限届满之日起2年。
上述借款已于2015年1月19日到期，然而经多次催收，荣臻公司仅归还了本金501965.26元及部分利息，并从2015年3月20日起欠息。截至2015年5月20日，荣臻公司仍欠本金3998034.74元，欠利息86255.41元。原告因此起诉，诉讼请求为：一、判令荣臻公司立即归还借款本金3998034.74元及利息（其中计至2015年5月20日止利息为86255.41元，此后利息按合同约定的利率上浮50%计算；同时，自2015年5月21日起至判决确定荣臻公司还款时止，以实际未支付的利息数额为基础，按年利率12.6%另行计算复利给原告。逾期支付，还应加倍计付迟延履行期间的债务利息）；二、判令原告对卢玉娟抵押的房产享有优先受偿权；三、判令陈健文对荣臻公司应偿还的款项本息承担连带清偿责任；四、判令三被告共同承担诉讼费用。
原告在举证期限内提供了以下证据：《最高额抵（质）押担保合同》1份，房地产他项权证1份、房地产权证1份，《借款合同》1份，借款借据1份，《单笔保证担保函》1份，催收通知书2份。
三被告无答辩，也没有向本院提供证据。
经审理查明：2014年1月15日，卢玉娟与原告签订《最高额抵（质）押担保合同》，双方约定由卢玉娟为荣臻公司自2014年1月15日至2019年1月14日期间向原告辖属的潮连支行借款提供最高额抵押，被担保的主债权最高本金余额为650万元及合同项下的利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、实现债权的费用等，抵押物为卢玉娟名下座落于江门市蓬江区良化新村东23号102室房屋。2014年1月16日，上述抵押物办理了他项权利登记。
2014年1月20日，荣臻公司、卢玉娟与潮连支行签订《借款合同》，约定荣臻公司向潮连支行借款450万元，期限自2014年1月20日起至2015年1月19日止，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮40个百分点。合同第十四条第1款第（7）项约定，借款人逾期偿还借款本金的，按中国人民银行当前公布的最高罚息标准计算罚息；对不能按时支付的利息，贷款人有权按罚息利率计收复利。合同并约定，卢玉娟依照《最高额抵（质）押担保合同》为上述借款提供担保。
上述借款合同签订后，潮连支行依约发放了贷款。
2014年1月20日，陈健文向原告出具《单笔保证担保函》，承诺自愿为荣臻公司向潮连支行所借款项450万元的本息、实现债权的费用等承担连带保证担保责任，保证责任包括但不局限于抵押物担保的范围，保证担保期间为主债务履行期限届满之日起2年，并同意原告追偿时，可以要求借款人履行债务，亦可要求保证人承担连带保证担保责任。
荣臻公司借款后没有依约偿还借款，贷款到期后，截至2015年5月20日，荣臻公司仍欠潮连支行本金3998034.74元，利息86255.41元。
另查明，原告第一项诉讼请求的利息是按照《借款合同》计算。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷。潮连支行是原告的辖属分支机构，原告有权对潮连支行的债权提起诉讼。潮连支行与荣臻公司、卢玉娟签订的合同是各方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。合同签订后，潮连支行依约发放了贷款，但荣臻公司逾期不还清本息，其行为已构成违约，原告有权依照合同的约定要求其清偿本息。由于合同已经期满，所计利息应为逾期利息，合同期内所欠利息可以计收复利，逾期罚息则不再计收复利。
关于抵押责任的问题。卢玉娟为上述借款提供了江门市蓬江区良化新村东23号102室房屋作为抵押担保，并且办理了抵押登记手续，抵押权设立并生效，原告对处置上述抵押物所得价款享有优先受偿权。
关于保证责任的问题。陈健文向原告出具了《单笔保证担保函》，承诺为上述借款承担连带保证责任，现其保证处于保证期间，荣臻公司逾期没有归还借款本息，其应承担连带保证责任。
综上所述，原告的诉请合法合理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江门市蓬江区荣臻贸易有限公司应自本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金3998034.74元及相应利息给原告江门融和农村商业银行股份有限公司（其中计至2015年5月20日的利息为86255.41元，此后利息按照《借款合同》的约定计算）。
二、如被告江门市蓬江区荣臻贸易有限公司不履行上述判决，则原告江门融和农村商业银行股份有限公司对被告卢玉娟提供的抵押物（江门市蓬江区良化新村东23号102室房屋）经拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
三、被告陈健文对上述欠款本息承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
本案受理费39574元，财产保全费5000元，合共44574元，由被告江门市蓬江区荣臻贸易有限公司负担，并由被告卢玉娟、陈健文负连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费等。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 肖 剑
人民陪审员 区煜勤
人民陪审员 黄珍好
二〇一五年十二月一日
书 记 员 李晓瑜