河南省南召县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1321民初2481号
原告（反诉被告）：南阳市鸿欣房地产开发有限公司，住所南召县城关镇人民路148号，统一社会信用代码91411321773680781W。
法定代表人：张大伟。
委托诉讼代理人：毛俊文，河南民川律师事务所律师。
被告（反诉原告）：王久明，男，1965年3月19日出生，汉族，住河南省南召县。
委托诉讼代理人：丁岩、褚松谦，河南豫宛律师事务所律师。
原告（反诉被告）南阳市鸿欣房地产开发有限公司（以下简称鸿欣房地产公司）与被告（反诉原告）王久明租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）鸿欣房地产公司委托诉讼代理人毛俊文、被告（反诉原告）王久明委托诉讼代理人褚松谦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鸿欣房地产公司向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告房屋租赁费120万元及相对应滞纳金及利息。事实和理由：2015年10月10日，原、被告双方签订了一份《“名门首府”商场租赁合同》，约定被告租赁原告位于南召县人民北路路西名门首府项目地下一层至地上三层的商业用房及商场前的广场；租赁期为10年，即从2016年1月10日起至2026年1月10日止，租金为2016年1月10日起至2020年1月10日止每年租金为160万元，2020年1月10日起至2024年1月10日止每年租金为180万元，2024年1月10日起至2026年1月10日止每年租金为200万元，合同还约定被告支付租金的方式为：合同签订后交纳保证金80万元，最迟至2016年1月10日再交纳80万元，两次付款全部到账后，该款项作为第一年租金，以后每年都在12月30日前按合同约定一次性付清下一年租金。合同签订后，原告如约履行了合同，向被告交付了该房屋。被告也如约支付了2016年1月10日至2017年1月10日房屋租金130万元后，后被告又支付了70万元钱款，迄今为止尚欠原告租金共计120万元，相关钱款经多次催要无果。
被告王久明辩称，合同约定承租面积8000平方米，若原告如期按约定面积交付使用，被告经营的惠万家超市将招租100余商户，利润额可达150余万元，但合同签订后，原告自行招人经营超市大门口北边的“德克士”项目，被告找原告交涉，原告一直推托。原告的违约行为仅“德克士”黄金商铺已造成被告经济损失30万元；原告方应当按合同约定将负一楼及地面一至三楼的全部房屋交付给原告使用，事实上原告为四层以上住户提供的电梯房、配电房、仓库等均占据了原告的使用面积2000平方米以上，故占总面积的四分之一未能向被告交付使用；因原告的违约行为使被告无法实现合同目的，被告不支付剩余租赁费是在行驶不安抗辩权。
被告王久明向本院提出反诉请求：请求解除原告和被告的租赁合同。事实和理由：双方已经不能平等合作，同时保留向原告索赔120万余元的诉权。
原告鸿欣房地产公司对被告王久明的反诉辩称，原告不同意解除合同，因为合同本意租赁房屋做生意，因为小的纠纷不影响合同履行，所以不应该解除合同。
原告围绕诉讼请求依法提交以下证据，
“名门首府”商场租赁合同。
被告围绕答辩意见及反诉请求依法提交以下证据，
1、2016年8月15日原告通知复印件一份。
2、原告所列德克士物品清单复印件一份。
3、2016年9月5日南召县惠万家时代广场有限公司说明复印件一份。
经庭审质证，本院认证如下，原告提供的证据，被告无异议，本院确认其证明力。被告提供的证据1、2，原告无异议，本院确认其证明力；被告提供的证据3，原告认可事有，但双方并未达成共识，本院确认其证明力。
根据以上认证证据，结合原、被告的陈述，本院确认以下案件事实：2015年10月10日，原告鸿欣房地产公司与被告王久明签订“‘名门首府’商场租赁合同”，主要内容为：“出租方（简称甲方）：南阳市鸿欣房地产开发有限公司承租方（简称乙方）：王久明…第一条、租赁范围及用途：甲方同意将位于南召县人民北路路西名门首府项目地下1层至地上1至3层的商业用房、商场前的广场租给乙方，所出租房屋的建筑面积约为8000㎡，实际面积以房管局确权面积为准，所出租房屋为现房，框架剪力墙结构。第二条、租赁期限：1、租赁期限为10年，自2016年01月10日起至2026年01月10日止。关于租赁期的特别约定：2015年11月10日至2016年01月10日为装修上货免租期。第三条、租金、保证金：1、房屋租金按年计算，按年收取和支付，租金标准分三个阶段逐渐增加，具体方式为：第一阶段：2016年01月10日至2020年01月10日，租金为每年160万元（大写：壹佰陆拾万整）；第二阶段：2020年01月10日至2024年01月10日，租金为每年180万元（大写：壹佰捌拾万整）；第三阶段：2024年01月10日至2026年01月10日，租金为每年200万（大写：贰佰万元整）备注：若乙方在第三阶段时生意平淡，第三阶段租金可协商处理。2、合同签订后，乙方向甲方交纳合同保证金800000元，大写捌拾万元整，最迟至2016年01月10日，乙方再向甲方交纳800000元，大写：捌拾万元整，两次付款共计1600000元全部到账后，该160万元作为第一年租金。以后每年都在12月30日前按合同约定一次性付清下一年租金。甲方在收到租金后应当给乙方出具相应的收款凭证…第四条、设施损坏及费用承担：…2、甲方将房屋及设备交付乙方使用时，应保证房屋及设备达到正常使用条件…第五条、甲方责任和义务：1、甲方保证出租商铺产权清楚，若有纠纷，由甲方负责处理。2、甲方在签订合同之时将房屋交给乙方使用。第六条、乙方责任和义务：1、乙方应按时支付租金给甲方，并应及时对各单位、部门交纳日常经营所产生的水电费及其它各项税费…第七条、合同的解除：本合同除发生下列情形外，合同期内合同完全有效，不得单方解除。1、租赁期届满。2、因乙方过错严重造成房屋毁损的。3、出现不可抗力造成房屋毁损达不到使用目的的。4、政府强制征收或拆除该房屋的。5、依合同约定，乙方迟延交付房租及其他应交纳费用超过10天的。备注：租赁期满时，如果双方终止合作，乙方在租赁期满时完成转让的，则转让费甲乙双方各计取50%；乙方在租赁期满时未能完成转让，则甲方同意乙方免租经营两个月（自2026年01月10日至2026年03月10月），两个月免租期满，乙方完成离场。乙方离场时，除中央空调主机及营业用的货架两项归乙方外，其他装饰装修的所有权归甲方。第八条、违约责任任何一方违约造成合同终止的，违约方除赔偿一切直接损失和费用外，还应额外支付一年房租作为违约金给未违约方…”。租赁合同签订后，原告未将商场一楼东北角交付给被告使用，该场所被“德克士”南召店所占。2016年8月15日，原告向被告发出“通知”及“德克士物品清单”，主要内容为：“通知南召惠万家生活广场：王久明：…1、德克士所占物业于自2016年9月10日（含招商装修期）正式交由贵方接手，2、自2016年1月10日至2016年9月10日，8个月共计160000元（20000元／月）房屋租金，有南阳市鸿欣房地产开发有限公司承担…4、该物业现状交接后，贵方无条件协助鸿欣公司保管看护，交接时应有双方签字复核“物品清单”，商场总承包方无权对现有物品作出处理…”。2016年9月5日，被告以南召县惠万家时代广场有限公司名义向原告发出“说明”，主要内容为：“说明南阳市鸿欣房地产开发有限公司：关于贵公司2016年8月15日给我公司发通知一事，我公司做如下说明：①贵公司与我公司签订租赁协议范围涵盖德克士营业用房，但该营业用房迟迟不能交付我公司，后该公司迫于某方面压力，与我公司协商暂缓交房，并默许我公司交房租时少交该部分租金30万元。②开业前旺季，该房商户络绎不绝，其中几家商户已协商好年租金30万元。现在与去年相比，租赁更加困难，为此贵公司不应再添加其他条件，尽快招商为目的。③德克士撤场时，我公司及时通知贵公司解决遗留问题，至于怎么协商怎么撤场，我公司一无所知，租金损失非我公司造成…”。庭审中原告认可被告已支付给原告200万元。
本院认为，2015年10月10日，原告与被告签订“‘名门首府’商场租赁合同”，约定由原告将南召县人民北路路西名门首府项目地下1层至地上3层的商业用房、商场前的广场交付被告使用、收益，由被告支付租金，双方之间成立租赁合同关系。合同约定2016年度、2017年度的租金共为320万元，庭审中原告认可被告已支付200万元，则下欠租金120万元，现原告起诉，本院予以支持；关于原告诉请的滞纳金及利息，因未约定，不予支持。关于被告辩称原告自行招人经营“德克士”项目造成被告经济损失，关于损失数额，双方既未申请评估也未提供证据证实事后也未达成一致意见，被告陈述30万元，原告“通知”上认可“德克士…自2016年1月10日至2016年9月10日，8个月共计160000元（20000元／月）房屋租金”，故依公平原则被告损失数额折衷为23万元，折抵23万元租金，故被告尚应支付原告租金97万元；关于被告辩称原告为四层以上住户提供的电梯房、配电房、仓库等占据了原告的使用面积2000平方米以上占总面积的四分之一，原告方认为没有那么大面积且在公摊范围，被告又未提供证据支持，故辩称理由不能成立；关于被告辩称因原告的违约行为被告不支付剩余租赁费是在行驶不安抗辩权，辩称理由同样不能成立。关于被告反诉请求解除原告和被告的租赁合同，因未交纳反诉费用，故对其反诉请求不予考虑。本案经调解未能达成一致意见。依照《中华人民共和国合同》第二百一十二条、第二百二十六条规定，判决如下：
被告王久明于本判决生效之日起十日内支付原告南阳市鸿欣房地产开发有限公司租金97万元。
案件受理费15600元，减半收取7800元，由原告负担1495元，被告负担6305元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审判员 赵 平
二〇一七年十二月十八日
书记员 袁立东