湖北省大冶市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂大冶民初字第00141号
原告张宝容，女，1968年11月1日出生，汉族。
委托代理人贾再林，男，1960年10月4日出生，汉族。代理权限：特别授权。
委托代理人贾少华，男，1984年11月1日出生，汉族。代理权限：特别授权。
被告肖望德，男，1981年1月7日出生，汉族。
委托代理人肖本俭，阳新县龙港法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。
原告张宝容诉被告肖望德租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张宝容的委托代理人贾再林、贾少华，被告肖望德及其委托代理人肖本俭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2008年10月18日，原、被告签订了一份门店租赁合同，合同约定，被告将其面积为140平方米的门店出租给原告经营家电生意，期限为10年，即从2008年11月15日至2018年11月15日；每年租金25000元，第一、二年的租金共计50000元，由原告于2008年12月10日一次付清；从第三年起每年租金分上、下半年两次交纳；被告出租门店的一至三楼门头免费给原告做10年广告，门前的树木及其它障碍物于2008年10月22日前清除；同时约定，如违反合同任何一条，违约方承担违约金10万元。此后，双方按约进行履行。2014年6月1日，被告强行赶走门店客户，用膨胀螺丝把原告门店锁至同年6月20日。同年8月6日，被告强行在原告门店门口放一部洗车设备及障碍物并用洗车水枪冲击进店顾客。由于被告违反合同约定，使原告不能营业，给原告造成直接损失60000元，间接损失50000元。综上所述，现请求法院判令被告肖望德赔偿原告直接损失60000元，间接损失50000元，支付违约金100000元；请求法院排除妨碍，撤除被告在原告门店前的洗车设备及障碍物；继续履行合同；由被告承担本案的诉讼费用。
原告为证明自己的诉讼主张，向本院提交了如下证据：
1、2008年10月18日，原、被告签订的门店租赁合同一份。拟证明原告依法取得门店的经营权，被告不得违反合同干涉原告经营，如干涉经营应承担违约责任。
2、阳新县龙港派出所的调查笔录二份。拟证明被告多次殴打原告的员工，非法关闭门店，阻碍原告经营。
3、原告50万元进货的凭证。拟证明因被告阻碍经营，原告50万元的库存货物没有销售，给原告造成很大的损失。
4、原告的员工辞职书一份，拟证明被告为阻碍原告经营，故意伤害原告的员工，致使员工辞职。
5、被告发给原告的手机短信截图三份。拟证明被告故意违约的情况。
6、U盘一个。其内容证明被告拆除了原告门店墙面的情况。
7、原告门店2013年5月至同年12月的销售单据。拟证明因被告违约给原告造成利润损失116571元。
8、原告员工余文娟、刘瑞芝、张雪姣的工资表。拟证明原告所受的利润损失。
9、员工个人的销售单。拟证明原告门店两个月的销售利润为110444元。
10、原告龙港店2013年5月-12月的平均利润表一份。拟证明因被告违约给原告门店同期造成的损失。
被告辩称，我并没有违约，而是原告违约。2008年10月18日我与原告签订的门面租赁合同约定，门面第三年后的租金分上、下半年付清。但实际上是每年原告先付清租金，再使用门面房的，但原告在2014年6月1日以前没交纳全年的租金，我多次催讨租金未果，且原告的丈夫书面承诺，支付我夫妻2013年的奖金10000元，但只支付5000元，余款不予支付，故我于6月1日至18日关闭了原告经营的门店。其次，门店后墙的拆除，是经过原告同意了的；2014年8月，我征得原告的同意在其承租的门面左前角占用两个平方放一台洗车机挣点生活费，况且原告没有交纳租金。至于原告所说我用水枪驱赶顾客纯属无稽之谈。
被告为支持自已的辩解意见，向本院提交了如下证据：
1、原告丈夫贾再林于2013年2月12日向被告出具的承诺书一份，内容为被告夫妻作为店员，原告2013年对其进行考核奖励及具体措施。拟证明原告没有履行承诺，尚欠被告5000元。
2、2014年3月20日，被告向原告发出的通知书一份，内容为被告需收回房屋使用权，通知原告在2014年3月20日搬出屋内所有商品。拟证明被告已提前3个月通知原告收回房屋。
3、2015年1月20日，被告所在的龙港镇辛田村委会出具的证明一份，内容为被告主房屋于2008年建成，2010年初在原房屋内院上增建约300平方米房屋。拟证明出租门店被拆除的后墙，是后来补上去的，原来并没有后墙。
4、被告发给原告及丈夫的短信截图四张，内容为2014年6月20日起至同年10月16日，被告向原告催讨2014年所出租门店的租金；及被告告知原告准备在门店内卖电器。拟证明被告多次向原告索要2014年下半年的房租。
5、原告的丈夫贾再林于2014年2月19日发给被告的短信复制件一份。拟证明门店的后墙是经原告同意拆除的。
上述证据均经庭审质证。
对原告提交的证据，被告对证据1、2无异议；对证据3认为其真实性无法确认，证据4不能证明职工辞职是由被告造成的，其它证据与本案无关。
对被告提交的证据，原告有异议。认为证据1是真实的但被告夫妻没有完成任务，故原告没有完全按承诺履行，证据2是被告要强制收回房屋，证据3与本案无关，证据4不属实，事实是被告要涨租金。证据5不能证明拆除门店后墙原告是同意的，实际是被告先撤后才告知原告的，且时间不符。
对上述没有异议的证据，本院予以确认；对双方均有异议的证据，本院综合案情予以认定。
经审理查明，2008年10月18日，原告张宝容与被告肖望德签订租赁合同一份，双方约定：被告将其座落在阳新县龙港镇龙港街的四个门面（面积约140平方米）及门面后面约250平方米的房屋租给原告使用，租赁期限为10年，即2008年11月15日至2018年11月15日；每年租金25000元；第一及第二年租金共计50000元，定于2008年12月10日前交清，原告从签订合同之日起，向被告交纳定金10000元，履行合同之日，定金转为租金，从第三年起每年租金分上、下半年两次交清；另被告免费租给原告门面的地下室两间使用10年，被告夫妻可以在原告门店上班，合同并就其他事项进行了约定；合同还约定，如一方违约，则承担违约金100000元。上述当事人并未约定合同生效的时间，但原、被告双方实际按合同的约定从2008年11月开始履行。2014年3月，被告认为将上述约定的门面及房屋以年租金25000元租赁给原告价格太便宜，欲终止租赁合同，经与原告协商未果，同年6月1日，被告擅自将原告租赁经营的门店关闭直至同月18日。同年8月在原告经营的门店前安装洗车设备开展洗车业务。
另查明，2011年，经原告同意，被告将原告租赁门店的部分后墙拆除与后面房屋相连，将其亲属的家具与原告同店出入经营。2014年12月后，被告将部分电器放入店内与原告同时经营，原告随即提出异议，后经双方协商处理无果，故原告向本院提起诉讼，请求判令被告赔偿原告直接损失60000元，间接损失50000元，共计损失110000元；支付原告违约金100000元；拆除被告安放原告经营门店前的洗车设备及障碍物；继续履行租赁合同并承担本案的诉讼费用。
本院认为，原告张宝容与被告肖望德签订的上述门店、房屋租赁合同，是当事人的真实意思表示，亦未违反法律、法规的有关规定，合法有效，原、被告应遵照履行。在合同履行过程中，被告擅自关闭原告租赁经营的门店，欲终止合同，并将部分电器进入原告店内经营，属恶意违约行为，应根据合同的约定承担违约责任。现原告要求被告赔偿违约金100000元并履行上述租赁合同，理由正当、合法，本院予以支持；被告在原告经营的门店前安放洗车设备及放置障碍物，影响了原告的经营，应予拆除；原告已主张按合同的约定赔偿违约金，再要求被告赔偿其直接损失及间接损失共计110000元，没有法律根据，该项请求的理由不能成立。被告辩称，原告没有按合同约定交纳租金首先违约，没有事实根据，其辩解理由不能成立。被告辩称原告欠其夫妻奖金5000元，系另一法律关系，本案不宜一并审理，当事人可另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告肖望德在本判决生效之日起十日内支付原告张宝容违约金人民币100000元，继续履行2008年10月18日签订的门面及房屋租赁合同；被告肖望德不得在原告承租的门店内经营商品；
二、被告肖望德在本判决生效之日起三日内自行拆除其安放在原告经营门店前的洗车设备及障碍物；
三、驳回原告张宝容其余诉讼请求。
如果被告未按本判决指定期间履行上述给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费用4450元，由原告张宝容负担2000元，被告肖望德负担2450元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交案件受理费人民币4450元，款汇湖北省黄石市中级人民法院。开户银行：农行黄石市分行团城山支行；户名：法院诉讼费汇缴财政专户。账号：17XXX29。上诉人在上诉期届满后7日内仍未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴凤华
人民陪审员 皮建军
人民陪审员 祁国良
二〇一五年十月十四日
书 记 员 陈 征