宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0104民初7414号
原告：中国银行股份有限公司银川市新华支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区新华东街43号。
负责人：张存祥，该支行行长。
委托诉讼代理人：周定平，男，该支行员工。
被告：吕玉军，男，1987年11月27日出生，汉族，住宁夏回族自治区永宁县。
被告：宁夏金色阳光房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区圣雪绒蓝山名邸21栋。
法定代表人：祁立锋，该公司董事长。
委托诉讼代理人：范学渊，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：伍嘉伟，宁夏合天律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司银川市新华支行与被告吕玉军、宁夏金色阳光房地产开发有限公司（以下简称金色阳光房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月17日立案后，依法适用简易程序，于2016年9月20日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司银川市新华支行委托诉讼代理人周定平、被告金色阳光房地产公司的委托诉讼代理人范学渊到庭参加诉讼，被告吕玉军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国银行股份有限公司银川市新华支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告吕玉军、金色阳光房地产公司签订的《个人商业用房贷款合同》；2、被告吕玉军偿还原告借款本金215935.02元，支付利息4741.49元（截止2016年6月22日），利息主张至还款之日；3、被告金色阳光房地产公司对上述借款本息承担连带清偿责任；4、本案诉讼费等费用由被告承担。事实和理由：2013年9月5日，原告与被告吕玉军签订《个人一手住房贷款合同》，约定吕玉军向原告借款230000元用于购买位于永宁县某小区住房，借款期限为240个月，借款年利率为6.55%；还款方式为等额本息，还款日为每月15日；被告吕玉军自愿以其购买的位于永宁县某小区房屋为上述借款提供抵押担保，金色阳光房地产公司为上述借款提供连带责任保证担保。合同签订后，原告向被告吕玉军发放借款230000元。借款期间，被告吕玉军未按约定偿还借款，截止2016年6月22日，尚欠借款本金215935.02元、利息4741.49元。
吕玉军未作答辩。
金色阳光房地产公司辩称，金色阳光房地产公司为该笔借款提供的担保为阶段性连带责任保证担保，在涉案房屋具备办理房产权及他项权利证的情况下，金色阳光房地产公司的保证责任已经免除。原告与被告吕玉军没有主动办理房产证和他项权利证，责任不在金色阳光房地产公司，故应驳回对金色阳光房地产公司的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月5日，原告与被告吕玉军签订《个人一手住房贷款合同》，约定吕玉军向原告借款230000元用于购买位于永宁县某小区住房，借款期限为240个月，自2013年9月5日至2033年9月5日，借款利率为浮动利率，即中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率，借款月利率为5.458‰，如借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收罚息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上浮50%；贷款发放方式为受托支付，即将贷款支付至金色阳光房地产公司开设的账户；还款方式为等额本息，还款日为每月15日；吕玉军自愿以其购买的位于永宁县某小区房屋为上述借款提供抵押担保，所购房屋为现房的，借款人应在取得房屋所有权证书后＿日内与贷款人到有关登记部门办理抵押登记；金色阳光房地产公司为该笔借款提供阶段性连带责任保证担保。在该合同通用条款中还约定，如借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布借款全部到期，解除合同等，如开发商为合同项下贷款提供保证，则保证人应承担连带责任保证，保证期间自借款期限届满之日起两年，若保证人提供阶段性连带责任保证担保的，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到它项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任及保证责任，如借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。合同签订后，原告与吕玉军就抵押房屋办理了抵押预告登记。原告向吕玉军发放借款230000元。借款期间，吕玉军未按约定偿还借款。截止2016年6月22日，尚欠其中已到期借款本金2922.75、利息4741.49元，尚有未到期借款本金215935.02元。截止法庭辩论终结前，吕玉军未就抵押房屋办理房产证。
本院认为，原告与被告吕玉军、金色阳光房地产公司签订的《个人一手住房借款合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应按约履行各自义务。原告向被告吕玉军发放了贷款，吕玉军未按约定偿还借款，构成违约。原告要求解除与吕玉军签订的《个人一手住房借款合同》，符合合同约定，本院予以支持。合同解除后，吕玉军还应偿还原告借款本金215935.02元（2922.75元＋213012.27元），支付利息4741.49元（截止2016年6月22日），并按合同约定的利率支付自2016年6月23日至本判决确定的还款之日的利息。根据合同约定，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到它项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，现借款人吕玉军并未就抵押房屋办理房产证和抵押登记，金色阳光房地产公司的连带责任保证担保责任不能免除，故金色阳光房地产公司应对上述借款本息承担连带清偿责任；承担清偿责任后，有权向被告吕玉军追偿。被告吕玉军经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为对其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利的放弃。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司银川市新华支行与被告吕玉军于2015年9月5日签订的《个人商业用房贷款合同》；
二、被告吕玉军于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司银川市新华支行借款本金215935.02元，支付利息4741.49元（截止2016年6月22日），并按合同约定的利率支付自2016年6月23日至本判决确定的还款之日的利息；
三、被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；承担清偿责任后，有权向吕玉军追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2405元，由被告吕玉军、宁夏金色阳光房地产开发集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 李海波
二〇一六年九月二十日
书记员 张林旺
附：本案适用相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。
按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。