江苏省启东市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0681民初7370号
原告：江苏启�农村商业银行股份有限公司吕四支行，住所地江苏省启东市吕四港镇鹤城中路486号。
负责人：纪晓华，该支行行长。
委托诉讼代理人：胡忠兵，上海福湾律师事务所律师。
被告：启东市大洋港学新经销部（普通合伙），住所地启东市吕四港镇大洋村。
执行事务合伙人：葛学新。
被告：葛学新，男，1959年5月2日生，汉族，住启东市。
被告：成琪英，女，1960年9月21日生，汉族，住启东市。
被告：彭银根，男，1958年11月18日生，汉族，住江苏省启东市。
被告：卢芳，女，1957年7月17日生，汉族，住江苏省启东市。
被告：陈水华，男，1970年5月18日生，汉族，住启东市。
被告：孙美红，女，1972年3月30日生，汉族，住启东市。
原告江苏启东农村商业银行股份有限公司吕四支行（以下简称农商行吕四支行）与被告启东市大洋港学新经销部（普通合伙）、葛学新、成琪英、彭银根、卢芳、陈水华、孙美红金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2017年10月27日公开开庭进行了审理。原告农商行吕四支行的委托代理人胡忠兵到庭参加诉讼，被告启东市大洋港学新经销部（普通合伙）、葛学新、成琪英、彭银根、卢芳、陈水华、孙美红经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农商行吕四支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还贷款本金770000元、支付利息58369.21元（算至2017年8月25日），之后至实际还款日按年利率12.075%计算，律师费3000元;2、原告对被告为借款提供的抵押物（泗房他证众兴字第××号，泗他项（2015）第222号）在实现本案债权108.86万元范围内有优先权；3、被�葛学新、成琪英、彭银根、卢芳、陈水华、孙美红对被告启东市大洋港学新经销部（普通合伙）的上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原被告于2015年8月14日签订了一份最高额借款、抵押、保证合同各一份，约定自2015年8月14日至2018年8月13日止向被告启东市大洋港学新经销部（普通合伙）发放本金77万元的贷款，被告提供抵押物，葛学新、成琪英、彭银根、卢芳、陈水华、孙美红作为共同还款人和保证人。2016年8月31日，原告借给被告启东市大洋港学新经销部（普通合伙）77万元，利息为年利率8.05%计算，逾期利率加收50%。借款后，被告未还清本息已属违约，故诉至法院，望判如所请。
被告启东市大洋港学新经销部（普通合伙）、葛学新、成琪英、彭银根、卢芳、陈水华、孙美红未应诉答辩，也未提交证据。
本院经审理认定事实如下：2015年8月14日，农商行吕四支行与启东市大洋港学新经销部（普通合伙）签订最高额借款合同一份，约定：自2015年8月14日至2018年8月13日止，启东市大洋港学新经销部（普通合伙）作为借款人可以在最高本金金额77万元的额度内循环使用，双方不再逐笔签订借款合同，借款的金额、期限、还款方式等以借款借据为准；借款的利率以借款借据记载为准；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，逾期利率在借款利率基础上上浮50%；与合同有关的公证费、律师费等以及贷款人实现债权的其他一切费用均由借款人承担。成琪英、彭银根、卢芳、陈水华、孙美红出具共同还款承诺书，承诺对启东市大洋港学新经销部（普通合伙）的借款本息承担连带清偿责任及因未偿付借款而引起的一切相关损失承担共同还款责任。同日，农商行吕四支行与�银根、卢芳、陈水华、孙美红签订最高额抵押合同一份，约定：抵押人自愿为债务人启东市大洋港学新经销部（普通合伙）自2015年8月14日起至2018年8月13日止，在最高额债务108万元提供担保；抵押财产为房产；抵押担保的范围为本金、利息、罚息、复利、律师费等实现债权的费用。同时，双方就所涉房产的土地签订了国有土地使用权抵押合同，约定：以位于泗阳××镇××东侧、××路南侧的土地作抵押。同时，农商行吕四支行与被告葛学新、成琪英、彭银根、卢芳、陈水华、孙美红签订最高额保证合同一份，约定葛学新、成琪英、彭银根、卢芳、陈水华、孙美红对启东市大洋港学新经销部（普通合伙）的借款承担连带保证责任，担保的范围为本金、利息、罚息、复利、律师费等实现债权的费用，担保的期限为债权期限届满之日起二年。2015年8月14日，双方就抵押的房屋在泗阳县房地产管理处办理了抵押登记，他项权证中载明：房屋所有权人为彭银根、陈水华，房屋坐落于人民路东侧财富广场××104商铺，债权数额为107万元。2015年8月18日，双方就抵押的土地在泗阳县国土资源局办理抵押登记，他项权证载明：土地地号3213231000350001002，座落于众××镇××东侧、××南侧财富广场××室，使用面积6.81㎡,抵押金额为1.86万元。2016年8月31日，农商行吕四支行向启东市大洋港学新经销部（普通合伙）发放贷款77万元，贷款年利率为8.05%，到期日为2017年8月25日，结息方式为每月20日结息。启东市大洋港学新经销部（普通合伙）在借款借据中加盖公章确认。同时，被告向农商行吕四支行出具文书送达地址确认书，地址确认书中规定：因各确认人在落款处提供的送达地址不准确、无人签收、拒绝签收等原因，导致法院/仲裁机构相关法律文书未能被�确认人实际接收，文书退回之日视为送达之日。借款到期后，被告未按约归还借款本息,尚欠借款本金770000元，至2017年8月25日结欠利息58369.21元。
另查明，农商行吕四支行因本案诉讼花去律师费3000元。
本院认为，原、被告订立的最高额借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同系双方真实意思表示，未违背法律规定，合法有效，故双方应依约履行。农商行吕四支行按约履行出借义务，启东市大洋港学新经销部（普通合伙）作为借款人应按约归还相应的借款，成琪英、彭银根、卢芳、陈水华、孙美红、葛学新应按约承担保证责任。对于本案所涉借款，被告以房产及土地作为抵押物并办理了抵押登记，故原告就抵押物主张优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。对于原告要求被告支付律师费3000元的诉请，因该费用系被告违约所致，符合双方合�约定及法律规定，本院予以支持。被告启东市大洋港学新经销部（普通合伙）、葛学新、成琪英、彭银根、卢芳、陈水华、孙美红经本院传票传唤无正当理由未到庭，视其对自身诉讼权利的放弃，不碍本院依法判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告启东市大洋港学新经销部（普通合伙）于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告江苏启东农村商业银行股份有限公司吕四支行借款本金770000元、利息（算至2017年8月25日为58369.21元，之后至实际还款之日止、按年利率12.075%计算）。
二、被告启东市大洋港学新经销部（普通合�）于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告江苏启东农村商业银行股份有限公司吕四支行律师费3000元。
三、原告对被告提供的抵押物（座落于江苏省泗阳县人民路东侧财富广场2幢104室房产及土地）在实现债权合计108.86万元的范围内享有优先受偿权。
四、被告葛学新、成琪英、彭银根、卢芳、陈水华、孙美红对被告启东市大洋港学新经销部（普通合伙）的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取6057元（原告已预交），由被告七被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费12114元（户名：江苏省南通市中级人民法院；账号：46×××65；开户行：中国银行南通市濠南路支行）。
代理审判员 彭福亮
二〇一七年十月二十七日
书 记 员 倪海娟