衢州市柯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）衢柯商初字第1076号
原告：中国银行股份有限公司衢州市分行。
诉讼代表人：严斌。
委托代理人：许广平，浙江无剑律师事务所律师。
委托代理人：朱锦华，浙江无剑律师事务所律师。
被告：叶向阳。
被告：吴小兰。
被告：衢州市远大房地产开发有限公司。
法定代表人：金尔明。
本院于2015年8月24日立案受理原告中国银行股份有限公司衢州市分行（以下简称中国银行衢州分行）与被告叶向阳、吴小兰、衢州市远大房地产开发有限公司（以下简称远大房开公司）金融借款合同纠纷一案。本案依法由代理审判员叶柳娟适用简易程序于2015年10月13日公开开庭进行了审理。原告中国银行衢州分行的委托代理人朱锦华到庭参加诉讼。被告叶向阳、吴小兰、远大房开公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行衢州分行起诉称：2009年11月5日，被告叶向阳、吴小兰因购买衢州市远大欧景御花苑12幢12-1号房屋，与被告远大房开公司、原告签订了《个人一手住房贷款合同》。该合同约定：1、被告叶向阳、吴小兰向原告借款1070000元整，贷款期限自2009年11月5日至2029年11月5日止，贷款利率按浮动利率计，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮29%计息，每月的5日为结息日和付息日，按等额本息还款法每月归还本息共6607.22元；2、借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；3、被告叶向阳、吴小兰未按按期归还贷款本息即构成违约，原告有权宣布本合同项下的贷款本息全部提前到期，要求保证人承担保证责任；4、被告叶向阳、吴小兰自愿用其预购的衢州市远大欧景御花苑12幢12-1号房屋为本借款提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息、罚息、律师费、诉讼费等，抵押期间为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、原告为实现债权的费用（包括律师费）等；5、被告远大房开公司为本借款提供阶段性连带保证责任。合同签订后，原告依约向被告叶向阳、吴小兰发放贷款。2009年10月21日，原告与被告叶向阳、吴小兰就抵押房地产办理了预购商品房抵押预告登记。被告叶向阳、吴小兰自2015年5月5日起未按时足额偿还贷款，被告远大房开公司亦未承担连带保证责任。原告起诉请求：1、被告叶向阳、吴小兰归还原告贷款本金868970.36元及利息（利息含罚息，暂计算至2015年7月29日为8490.28元，之后的利息按照合同约定计算至款项实际归还之日止）；2、被告叶向阳、吴小兰赔偿原告律师费损失40000元；3、确认原告对远大欧景御花苑12幢12-1号房地产享有优先受偿权；4、被告远大房开公司对上述债务承担连带清偿责任；5、诉讼费由三被告承担。
被告叶向阳、吴小兰、远大房开公司未作答辩，也未向本院提供证据。
原告为证明自己所主张的事实，向本院提交如下证据：
1、原告营业执照复印件、金融许可证复印件、组织机构代码证复印件、负责人身份证明书、负责人身份证复印件、被告叶向阳、吴小兰的身份证复印件及结婚证复印件各一份；用以证明原告及被告叶向阳、吴小兰的主体资格。
2、个人一手住房贷款合同、借款借据、预告登记权利证书各一份；用以被告叶向阳、吴小兰向原告借款并用其预购的房产作为抵押担保，被告远大房开公司为该笔借款提供阶段性担保责任，原告已按约向被告叶向阳、吴小兰发放贷款的事实。
3、扣款清单两份、零售贷款逾期监控表一份；用以证明被告叶向阳、吴小兰还款情况的事实。
4、法律服务委托合同、浙江省律师服务收费标准、律师费发票及中国银行进账单各一份；用以证明原告为实现本案债权支付律师费40000元的事实。
被告叶向阳、吴小兰、远大房开公司未到庭质证。本院认为，原告提供的证据客观真实，与本案具有关联性，能证实原告主张的事实，本院予以认定。
综合本院已确认证据及当事人的当庭陈述，本院认定案件事实如下：
被告叶向阳、吴小兰系夫妻关系。2009年11月5日，原告中国银行衢州分行与被告叶向阳、吴小兰、远大房开公司签订合同编号为20097251033号的《个人一手住房贷款合同》一份。该贷款合同约定：1、被告叶向阳、吴小兰向原告借款1070000元整，用于购买衢州市远大欧景御花苑12幢12-1号房屋，贷款期限自2009年11月5日至2029年11月5日止，贷款利率按浮动利率计，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮29%计息，每月的5日为结息日和付息日，按等额本息还款法每月归还本息共6607.22元；2、借款人未按约定期限还款，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；3、借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；4、除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担；5、被告叶向阳、吴小兰自愿用预购的欧景御花苑12幢12-1号房屋为本借款提供抵押担保，在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务；6、被告远大房开公司为本借款提供阶段性连带保证责任，自借款人办妥本合同下项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任。2009年11月5日，原告向被告叶向阳发放贷款1070000元。2009年10月21日，原告与被告叶向阳、吴小兰就抵押房地产办理了预购商品房抵押预告登记。由此，原告取得了证号为衢房预柯城区字第20092802号预告登记权利证书。2015年5月5日起，被告叶向阳、吴小兰未按时足额偿还贷款。被告远大房开公司亦未承担连带保证责任。原告为实现本案债权支付浙江无剑律师事务所律师费40000元。
另查明，被告叶向阳、吴小兰所预购的衢州市远大欧景御花苑12幢12-1号房屋已建成可交付、办理权属证书，但被告叶向阳、吴小兰未办理权属证书。
本院认为，合法的借贷、担保关系受法律保护。原告中国银行衢州分行与被告叶向阳、吴小兰、远大房开公司签订的《个人一手住房贷款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，借贷、保证关系成立，理应受到法律保护。原告已经履行放款的义务，被告叶向阳、吴小兰应按时足额归还贷款而未归还，被告远大房开公司应承担保证责任而未承担，被告叶向阳、吴小兰、远大房开公司的行为显属违约，三被告理应承担相应的民事法律责任。原告主张被告叶向阳、吴小兰归还借款本金及利息（含罚息），理由正当，于法有据，本院予以支持。原告与被告叶向阳、吴小兰为上述借款对预购的衢州市远大欧景御花苑12幢12-1号设定预抵押，原告主张优先受偿权。本院认为，对于非因预告抵押登记权人的原因造成无法正式抵押登记的，可以赋予预抵押权人优先受偿权。本案中预告抵押登记的房屋至今未进行正式抵押登记，是由于购房人不办理房屋交付及权属登记手续，没有证据证明原告中国银行衢州分行存在过错或怠于行使权利。故原告中国银行衢州分行主张优先受偿权，符合法律精神，亦符合各方利益，本院予以支持。原告主张被告远大房开公司承担连带保证责任的请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。被告远大房开公司在承担保证担保责任后有权向被告叶向阳、吴小兰追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶向阳、吴小兰于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司衢州市分行借款本金868970.36元及利息（利息含罚息，暂计算至2015年7月29日为8490.28元，自2015年7月30日起按合同约定据实计算至款项实际归还之日止）；
二、被告叶向阳、吴小兰于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司衢州市分行律师费损失40000元；
三、被告衢州市远大房地产开发有限公司对被告叶向阳、吴小兰的上述第一、第二项债务承担连带清偿责任。其在承担保证担保责任后有权向被告叶向阳、吴小兰追偿；
四、确认原告中国银行股份有限公司衢州市分行就上述第一、第二项债权对衢州市远大欧景御花苑12幢12-1号房屋依法折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12974元，减半收取6487元，由被告叶向阳、吴小兰、衢州市远大房地产开发有限公司共同负担，于本判决生效之日起十日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
代理审判员 叶柳娟
二〇一五年十月二十二日
书 记 员 高 颉