安徽省定远县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1125民初1858号
原告：安徽定远农村商业银行股份有限公司,住所地安徽省定远县，统一社会信用代码913411000529039656。
法定代表人：童永华，董事长。
委托诉讼代理人：孙发扬、王旭，该单位职工。
被告：未文甫，男，1972年8月16日生，汉族，农民，住安徽省合肥市瑶海区。
被告：蔡传凤，女，1968年4月12日生，汉族，农民，住址同上。
原告安徽定远农村商业银行股份有限公司与被告未文甫、蔡传凤金融借款合同纠纷一案,本院于2018年4月10日立案后,依法适用普通程序，于2018年5月14日公开开庭进行了审理。原告安徽定远农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人孙发扬、王旭，被告未文甫到庭参加诉讼。被告蔡传凤经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告安徽定远农村商业银行股份有限公司提出诉讼请求：依法判决被告未文甫、蔡传凤偿还借款20万元以及利息18056.47元（利息计算至2017年6月23日，并依法判决利息自2017年6月24日起按年利率14.81175%计算至本金实际偿还之日止），共计218056.47元。不能偿还贷款时以被告未文甫、蔡传凤夫妻共有的抵押房产变卖、拍卖优先受偿该借款，同时由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告未文甫、蔡传凤于2016年1月22日，以灯具加工为由在原告下属机构张桥支行签订了20万元短期《个人借款合同》，该合同其中约定，借款额度有效期限12个月，即2016年1月22日至2017年1月22日，年利率9.8745%，按月结息，到期还本。以被告未文甫、蔡传凤夫妻共有未文甫名下位定远县房地产权证00××63号的房产作抵押（他项权证编号为：XZ0××7号）为该借款作抵押担保。但该借款逾期后，经张桥支行经办人多次索要，被告至今仍未予偿还。
被告未文甫答辩称：银行贷款属实，是我和我妻子蔡传凤一起去银行贷款的。我也愿意偿还贷款，但是由于目前经济困难，希望可以暂缓一段时间。
被告蔡传凤未予答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：
一、营业执照、身份证，用以证明原告的诉讼主体资格；
二、身份证明、借款申请、个人借款合同、抵押合同、抵押物清单、抵押权证、他项权证、借款借据、利息计算清单，用以证明：1、被告即借款人借款、担保及诉讼的主体资格。2、被告未文甫、蔡传凤于2016年1月22日，以灯具加工为由在原告下属机构张桥支行申请签订了20万元短期《个人借款合同》，该合同其中约定，借款额度有效期限12个月，即2016年1月22日至2017年1月22日，年利率9.8745%，按月结息，到期还本，贷款逾期罚息50%。该借款于2016年2月21日放款20万元。3、被告未文甫、蔡传凤以夫妻共有未文甫名下的房产为该笔贷款提供房产抵押。4、被告应按合同约定的还款计划，于2017年1月22日偿还贷款本息，至今为止未能清偿。根据借款合同第十条第（五）款，“甲方应按本同的约定按期归还借款本息”，第十二条第（二）项，“甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用”。据此，被告经原告多次催要被告未予偿还，已构成违约；
三、房产证、房地产他项权证，用以证明被告告未文甫、蔡传凤以夫妻共有位于定远县东侧房地产权证：00××63号的房产作抵押（他项权证编号为：XZ0××7号）。
被告未文甫质证：对证据一、二、三均无异议。
被告蔡传凤未予质证。
被告未文甫、蔡传凤未提交证据。
对原告提交的上述证据，因具有真实性、合法性，与本案有关联，被告未文甫无异议。被告蔡传凤未到庭质证，视为其放弃质证的权利，故对原告提交的上述证据，本院均予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年1月22日，被告未文甫、蔡传凤以灯具加工为由向原告安徽定远农村商业银行股份有限公司下属机构张桥支行申请贷款。被告未文甫（甲方）与安徽定远农村商业银行股份有限公司张桥支行（乙方）于2016年1月22日签订了个人借款合同，被告蔡传凤在借款人处签字。合同约定：本合同项下的借款额度为人民币（大写）贰拾万元，（小写）200000元；本合同项下借款期限为12月，借款额度有效期间自2016年1月22日至2017年1月22日（下称“额度有效期”）；本合同项下的贷款年利率为固定利率，即9.8745%，在借款期限内，按合同利率执行；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照本条第一款第2项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；本合同项下贷款按以下第（1）种方式结息：（3）按月结息，结息日固定为每月的第20日；本合同项下担保方式为以下第（二）种：（二）抵押。2016年1月22日，被告未文甫、蔡传凤与原告下属机构张桥支行签订了抵押合同，合同约定以被告未文甫名下房产作为抵押担保，并于2016年1月28日在定远县房地产管理局对位于合蚌路东侧的房产（证号为：定远县房地权证张桥镇字第00××63号）的房屋办理了房地产抵押登记。
借款合同签订后，原告下属机构张桥支行于2016年2月21日向被告未文甫履行了出借义务，借款到期后未予偿还本息。
同时查明：借款利息被告已偿还至2016年11月19日。
本院认为：原告安徽定远农村商业银行股份有限公司下属机构张桥支行与被告未文甫、蔡传凤签订的借款合同、原告下属机构张桥支行与被告未文甫、蔡传凤签订的抵押合同是合同当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同，作为合同的当事人应当全面履行合同约定义务。原告依约履行了出借义务，被告未文甫、蔡传凤理应按期偿还借款本息，其未按约定期限履行还款义务的行为已经构成违约。原、被告对被告未文甫、蔡传凤抵押的房地产在房管部门办理了抵押登记，抵押合同自登记之日起生效，具有对抗第三人的效力。原告主张被告未文甫、蔡传凤偿还借款本金200000元、利息及罚息，符合事实和法律规定，本院予以认可，但应扣除被告已偿还自借款之日至2016年11月19日的利息，故原告主张的利息应自2016年11月20日起计息。原告主张被告自借款逾期之日起按年利率14.81175%偿还利息，该主张不违反合同和法律规定，本院予以认可。原告主张以被告未文甫、蔡传凤抵押的房地产优先受偿的请求本院予以支持。被告蔡传凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃抗辩的权利。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告未文甫、蔡传凤于本判决生效后十日内偿还原告安徽定远农村商业银行股份有限公司借款本金200000元及利息（利息以200000元为基数自2016年11月20日至2017年1月22日按年利率9.8745%计算，此后利息以200000元为基数自2017年1月23日起按年利率14.81175%计算至实际偿还之日止）；
二、被告未文甫、蔡传凤不履行上述债务时，原告安徽定远农村商业银行股份有限公司享有对被告未文甫、蔡传凤所抵押的房地产（座落于定远县的房产，证号为：定远县房地权证张桥镇字第00××63号）以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿权。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4571元，由被告未文甫、蔡传凤负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 李德春
人民陪审员 李广涛
人民陪审员 章正平
二〇一八年五月十四日
书 记 员 唐其鹏
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。