天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）和民三初字第0907号
原告中国民生银行股份有限公司天津分行，地址天津市和平区建设路43号。
代表人谭万刚，行长。
委托代理人许跃军，天津林盛律师事务所律师。
委托代理人李婧怡，天津林盛律师事务所律师。
被告王海浪。
被告闫娅文。
被告柳平安。
原告中国民生银行股份有限公司天津分行与被告王海浪、闫娅文、柳平安金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月22日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人许跃军到庭参加诉讼。被告王海浪、闫娅文、柳平安经本院合法传唤，未出庭应诉，本案现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司天津分行诉称，2011年1月10日，与被告王海浪签订了《个人额度借款合同》（以下简称借款合同），约定被告王海浪向原告借款78万元整，用于向上游购货，维持经营需要，借款期限为3年。同年1月18日，原告又与被告闫娅文、柳平安签订了《个人借款合同之补充协议》各一份，明确将被告闫娅文、柳平安列为共同借款人，承担还款义务。为保证借款的履行，同年1月10日，原告与被告柳平安签订了《个人最高额抵押合同》（以下简称抵押合同），以被告柳平安名下所有的天津市大港区福绣园14-2-402号房屋作为保证借款合同履行的抵押物，并进行了抵押登记。上述合同签订后，原告于2011年1月31日向被告发放了全部借款78万元。
现因借款合同到期，被告未按约定履行合同义务，截至2014年5月21日所欠借款本金780000元、利息6856.35元、罚息30103.5元。现原告起诉要求：判令1、被告王海浪、闫娅文、柳平安共同偿还原告截至2014年5月21日所欠借款本金780000元、利息6856.35元、罚息30103.5元，以及自2014年5月22日至实际给付之日止的逾期利息；2、被告王海浪赔偿原告律师费损失32509元；3、原告行使抵押权，依法对被告柳平安抵押的房产进行处置，并优先受偿；4、被告闫娅文、柳平安对被告王海浪所欠原告的债务及律师费损失承担连带保证责任；5、三被告承担本案全部诉讼费用。原告提交的证据为：被告身份证、商户借款申请表、个人额度借款合同、个人借款合同补充协议、个人最高额抵押合同及抵押财产清单、个人借款凭证、他项权证、还款计划表、委托代理协议、律师费发票、银行转账凭证。
被告王海浪、闫娅文、柳平安未出庭应诉，亦未提交书面答辩状及证据。
经审理查明，2011年1月10日，原告与被告王海浪签订《个人额度借款合同》，该合同约定：被告向原告借款780000元，用于向上游购货，借款额度使用期间，自2011年1月10日至2014年1月10日，逾期利率为贷款利率基础上加收50%，罚息利率为贷款基础上加收50%，还款方式为按月付息，到期一次还本。
被告在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期，原告有权根据合同约定，宣布借款提前到期；原告有权根据合同的约定追究被告违约责任或要求被告赔偿原告因此而蒙受的实际损失。同日，原告与被告柳平安签订《个人最高额抵押合同》，约定被告柳平安以其名下所有的坐落于天津市大港区福绣园14-2-402号房屋为被告王海浪的借款提供抵押担保，担保的范围为借款本金、履行、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费）和其他相关合理费用。原告又分别与被告闫娅文、柳平安签订《个人借款合同之补充协议》，约定被告闫娅文、柳平安作为被告王海浪的共同借款人，与王海浪共同承担所有借款人的义务，连带清偿借款合同项下所有应付款项。
合同订立后，原告于2011年1月31日向被告王海浪提供贷款780000元，借款期限自2011年1月31日至2012年1月31日，贷款利率为7.553%，后被告王海浪归还部分借款利息，截至2014年5月21日尚欠原告借款本金780000元、利息6856.35元、罚息30103.5元。
2013年8月12日原告与天津林盛律师事务所律师订立诉讼案件委托代理协议，约定原告委托该律师事务所代理该案诉讼，并支付了包括本案在内的律师代理费1546699元，本案律师代理费32509元。该律师事务所于2015年3月6日开具了32509元的发票。
上述事实，有原告的当庭陈述和提供的证据在案为证，经本院审查予以确认。
本院认为，原告与被告王海浪订立的个人借款合同，与被告闫娅文、柳平安签订的个人借款合同补充协议是双方当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。合同生效后，原告依约发放了贷款，被告王海浪未能按约偿还贷款本息，共同借款人闫娅文、柳平安未按约定履行共同还款责任，其行为已构成违约，按照合同约定，原告有权要求被告提前偿还全部借款，故原告要求被告王海浪、闫娅文、柳平安共同清偿贷款本金，支付利息及罚息的诉讼请求，本院应予支持。由于被告王海浪、闫娅文、柳平安未按约履行还款义务，按照合同约定，被告应承担原告为实现债权而支付律师费用。故原告主张要求被告王海浪、闫娅文、柳平安承担律师代理费的诉讼请求，本院应予支持。被告柳平安以其名下房产设立抵押，并已办理相关抵押登记手续，该抵押合法有效。因此，原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同的约定及法律规定，本院应予支持。由于被告王海浪、闫娅文、柳平安既未出庭参加诉讼，亦未提交反驳原告主张权利的证据，视为其放弃所享有的民事权利，对此应承担相应的法律责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告王海浪、闫娅文、柳平安自本判决生效之日起十日内偿共同还原告借款本金780000元、利息6856.35元、罚息30103.5（截至2014年5月21日）及自2014年5月22日至实际还清之日的利息、罚息（按中国人民银行有关规定及合同约定计息）；
二、被告王海浪、闫娅文、柳平安于本判决生效之日起十日内赔偿原告律师费损失32509元；
三、上述偿付款额，如被告王海浪、闫娅文、柳平安到期不履行，原告可与被告柳平安以其名下坐落于天津市大港区福绣园14-2-402号房屋协议折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，所得价款超过原告债权数额的部分归被告柳平安所有，不足部分由被告王海浪、闫娅文、柳平安继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12295元，由被告王海浪、闫娅文、柳平安共同负担（于本判决生效后十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 秦润林
代理审判员 秦 晨
人民陪审员 朱 江
二〇一五年三月二十日
书 记 员 李梦瑶
本案引用的法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。