福建省德化县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0526民初158号
原告德化县鑫隆物业管理有限公司，住所地德化县浔中镇龙东小区5号楼店面01-02。
法定代表人黄玲娜，该公司总经理。
委托代理人陈红，该公司管理员。
被告吴飞云，男，汉族，1978年11月1日出生，德化县人。
原告德化县鑫隆物业管理有限公司（下简称：鑫隆物业公司）与被告吴飞云物业服务合同纠纷一案，本院于2016年1月13日立案受理。依法由审判员曾金赞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告鑫隆物业公司的委托代理人陈红到庭参加诉讼，被告吴飞云经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鑫隆物业公司诉称，2014年3月30日，原告与德化县龙东小区业主委员会签订了《德化县﹤龙东小区﹥物业服务合同》，服务的时间为2014年4月1日至2014年12月31日，因部分业主没有支付物业管理费，没有办法继续运营，在2014年12月31日与德化县龙东小区业主委员会签订了《合同解除协议书》，并办理了相关移交手续，同时约定部分业主的物业管理费等由原告进行催讨。被告吴飞云尚欠从2014年6月1日至2014年12月31日的物业管理费等共计436元，经原告向被告催讨，被告拒绝支付。现要求被告支付物业管理服务费436元并自起诉日起至付款日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息。
被告吴飞云未作答辩，也未提供相关证据材料。
经审理查明，原告鑫隆物业公司于2014年1月21日经德化县工商行政管理局注册登记为经营楼宇（多层、高层）管理，物业租售代理范围。被告吴飞云系德化县浔中镇龙东小区7号楼901室套房产权人并在此套房居住，该套房产权面积110.069㎡。
2014年3月30日，德化县龙东小区业主委员会作为甲方，原告鑫隆物业公司作为乙方，双方签订一份《德化县﹤龙东小区﹥物业服务合同》。该合同约定了：物业基本情况；服务内容与质量；服务费用多层住宅0.44元／月.平方米（按其拥有的物业建筑面积）；甲乙双方的权利和义务；物业的经营与管理；物业的承接验收；物业的使用与维护；专项维修资金；违约责任；合同期限自2014年4月1日起至2015年3月31日止等条款。合同签订后，原告鑫隆物业公司遂即对德化县龙东小区进行物业服务管理活动。2014年12月31日，德化县龙东小区业主委员会作为甲方，原告鑫隆物业公司作为乙方，双方签订一份《合同解除协议书》。该协议书约定：双方同意即日起解除于2014年3月30日签订的《德化县﹤龙东小区﹥物业服务合同》，双方所签订合同的服务有效时间为2014年4月1日至2014年12月31日，在此期间乙方均按原合同履行；即日起，乙方已将物业管理用房、物业管理资料等到均好移交给甲方；部分业主尚欠从2014年4月1日至2014年12月31日物业管理费全部属于乙方的，甲方有义务配合乙方进行催讨、诉讼等方式实现债权等条款。合同解除后，双方办理了相关移交手续，原告鑫隆物业公司即自2015年1月1日退出德化县龙东小区的物业服务管理活动。被告吴飞云所欠从2014年4月1日至2014年12月31日的物业管理费等共计436元，经原告向被告催讨，被告拒绝支付。
以上事实，有原告提供的关于《德化县﹤龙东小区﹥物业服务合同》、《合同解除协议书》、《龙东小区5号7号楼2014年物业款明细表》、《龙东小区2014年物业欠款明细表》、营业执照、组织机构代码证及原告委托代理人在庭审中的陈述为据。
本院认为，原告鑫隆物业公司虽没有与被告吴飞云直接签订《物业管理服务合同》，但与德化县龙东小区业主委员会签订《德化县﹤龙东小区﹥物业服务合同》和《合同解除协议书》，依据合同约定对龙东小区实行物业管理服务，可行使物业管理权至2014年12月31日止。依照最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。被告吴飞云居住该小区7号楼后，亦享受了相应的管理服务，根据权利义务对等原则，被告享受原告提供的物业管理服务应当支付物业管理费。同时，根据原告鑫隆物业公司与德化县龙东小区业主委员会签订《德化县﹤龙东小区﹥物业服务合同》约定，现原告鑫隆物业公司主张每月每平方米0.44元的物业管理费收费标准未超过物价部门制定的收费标准。因此，原告鑫隆物业公司要求被告吴飞云支付自2014年4月1日至2014年12月31日的物业管理费436元的诉讼请求合理合法，本院予以支持。被告逾期付款，构成违约，应当承担逾期付款的违约责任。原告请求被告支付自起诉日起至还款日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的逾期付款利息，本院予以支持。被告吴飞云经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条，国务院《物业管理条例》第三十五条、第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定。判决如下：
被告吴飞云应在本判决生效后十五日内支付给原告德化县鑫隆物业管理有限公司自2014年4月至2014年12月的物业管理服务费436元，并支付自2016年1月13日起至本判决确认付款日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的逾期付款利息。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告吴飞云负担，限于本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 曾金赞
二〇一六年三月二十八日
书记员 潘静韵
附：
一、本案主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《物业管理条例》
第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
3、最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
5、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。