天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北民初字第6084号
原告天津世纪天乐企业管理有限公司，地址天津市河北区李公祠大街中段东北侧凤凰商贸广场2-101号。
法定代表人贾加农，该公司经理。
委托代理人崔欣，北京市盈科律师事务所律师。
被告天津豪世盛景企业管理有限公司，地址天津市和平区拉萨道16号和平区电子商务大厦4074号。
法定代表人王兴槐，该公司总经理。
委托代理人张杰，天津元平律师事务所律师。
被告王琦。
委托代理人张杰，天津元平律师事务所律师。
原告天津世纪天乐企业管理有限公司与被告天津豪世盛景企业管理有限公司、王琦房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告天津世纪天乐企业管理有限公司的委托代理人崔欣，被告天津豪世盛景企业管理有限公司的委托代理人张杰，被告王琦及其委托代理人张杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津世纪天乐企业管理有限公司诉称，2014年8月4日，我公司与被告王琦签订了《租赁意向书》，就被告向我公司承租天津市河北区海河东路天津世纪天乐商贸城项目A区一层至二层房屋事项，双方约定被告在意向书签署5日内向我公司支付972360元作为诚意金，正式租赁合同签订后，该诚意金转为履行合同的保证金。意向书的有效期为承租人缴纳诚意金之日起15日。如因被告原因导致双方在意向书有效期内未能签订租赁合同的，我公司有权没收诚意金。上述意向书签订后，我公司为履行意向书约定义务，将一层1A正在经营的24户商户全部清退或者另行安排场所经营，为此，我公司支付了装修费160120.42元、赔偿原租户租金损失112090.49元。但是，被告并未按约缴纳全部诚意金，仅在8月11日、27日分两次缴纳了70万元，对于其余的27万余元均未缴纳。因被告未能履行意向书约定义务，双方亦未正式签署租赁合同。2014年9月5日，在我公司的反复催促下，被告王琦向我公司单方承诺，将继续履行《租赁意向书》约定，并于2014年9月9日前交齐全部诚意金。被告王琦同时表示，愿意交纳10万元装修押金以先行进场装修，随后，被告王琦拆除了我公司二层经营场所的原有装修。2014年9月13日，因被告既未缴全诚意金，未签署正式租赁合同，却又要强行占有我公司房屋，我公司表示不同意见，被告就采取暴力手段先后多次损毁我公司的促销广告、殴打我公司的员工，并纠集社会人员打砸我公司财产，给我公司造成经济损失，并导致我公司无法开展正常经营活动，《租赁意向书》约定的3552平方米房屋一直空置，无法对外出租。因被告王琦的行为严重影响了我公司员工的人身安全，我公司被迫另行聘请了20名保安以维护公司正常的生产、经营秩序，并已经支付了人员工资24万元。综上所述，被告王琦在租赁意向书签订后，因拒绝履行意向书约定义务，导致原、被告双方无法签署正式租赁合同，在《租赁意向书》终止后，被告采取暴力手段强行占有我公司房屋、损毁我公司的财产、破坏我公司的正常经营活动，被告的行为已经严重侵害了我公司的合法权益，给我公司造成了重大经济损失，为维护我公司的合法权益，故提起诉讼。我公司与被告王琦签署《租赁意向书》时，被告天津豪世盛景企业管理有限公司尚未成立，且我公司认为与天津豪世盛景企业管理有限公司不存在任何合同关系及权利义务关系，但是，贵院2015年9月16日作出的（2014）北民初字第5913号民事判决书认定天津豪世盛景企业管理有限公司应当承担《租赁意向书》中约定的被告王琦应当承担的义务，天津市第一中级人民法院2015年12月10日作出的（2015）一中民一终字第1611号民事判决书对此予以认定。本着尊重生效判决的精神，我公司现在要求二被告连带返还河北区海河东路李公祠大街世纪天乐商贸城底商006、007号房屋，并连带赔偿原告租金损失130568元（自2014年8月4日起暂计算至2015年3月25日，实际应计算至被告返还房屋日止）；二被告连带赔偿原告《租赁意向书》约定的一层、二层经营面积共计3552平方米的租金损失2747000元（自2014年8月4日起暂计算至2015年3月25日，实际应计算至一审判决生效日止）；二被告连带赔偿原告为履行《租赁意向书》向原承租人支付的装修费、免租期租金损失共计272210.91元；二被告连带赔偿原告为维护公司正常经营秩序支付的人员工资240000元；二被告连带赔偿原告将天津世纪天乐商贸城A区二层恢复原状的费用1661000元；诉讼费由二被告负担。
被告天津豪世盛景企业管理有限公司辩称，已经生效的（2014）北民初字第5913号判决书以及（2015）一中民一终字第1161号判决书已经确定了我公司与原告是合同的相对方，并明确了原告存在违约，因此我公司不应承担违约责任。原告不履行合同，不交付租赁物，并阻碍我公司相关工作人员进场施工，应当构成根本违约。原告起诉书中所述的损失应当由原告自行承担。底商006、007号房屋与本案无关，《租赁意向书》中没有明确约定，并且我公司多次要求将自己的办公用品拿走，原告人员阻挠，并强行将物品扣留，造成我公司的办公用品无法使用。意向书中约定的一、二层场地至今仍由原告占有，我公司不应承担赔偿租金的责任。根据合同法第120条规定，当事人双方都违反合同，应当各自承担相应的责任。原告根本违约致使合同最终解除，被告不应承担违约责任。该场地至今由原告控制，原告放任租金损失对损失扩大的部分，法院不应当支持。《租赁意向书》中没有任何关于原告向原承租人支付装修费、免租期租金的规定，超过被告订立合同时能够预见的损失，并且原告向原承租人支付装修费、免租期租金与我公司无直接因果关系，不是为履行租赁意向书所必需的，原告维护公司正常秩序的工资与我公司无直接因果关系，也不是为了我公司利益所花费，租赁意向书中也没有明确规定，我公司因此不应承担相应责任。请求法院驳回原告的全部诉讼请求。
被告王琦辩称，我不是适格的被告，已经生效的（2014）北民初字第5913号判决书以及（2015）一中民一终字第1161号判决书已经明确了《租赁意向书》的相对方是天津豪世盛景企业管理有限公司，《租赁意向书》对原告及天津豪世盛景企业管理有限公司双方具有约束力，我只是受天津豪世盛景企业管理有限公司的委托签订《租赁意向书》，属于履行职务的行为，将我列为被告违反合同的相对性。我其他的答辩意见同被告天津豪世盛景企业管理有限公司。
经审理查明，2014年8月4日，原告天津世纪天乐企业管理有限公司作为出租人与被告王琦签订《租赁意向书》，原告将其所有的坐落天津市河北区海河东路天津世纪天乐商贸城项目A区一层至二层房屋（契载河北区凤凰商贸广场2-101）出租用于经营古玩。后被告王琦在《租赁意向书》上加盖了被告天津豪世盛景企业管理有限公司的公章。2014年8月11日，原告收到被告王琦交来的诚意金现金200000元，并开收据一张，载明交款单位古玩城。2014年8月29日，原告收到交款人是被告天津豪世盛景企业管理有限公司的押金定金500000元支票一张，并开专用收据一张。2014年9月5日，天津豪世盛景企业管理有限公司承诺于2014年9月9日前将诚意金及装修押金全部交齐。2014年9月9日，原告收取交款人是津源古玩城的施工证工本费70元及施工证押金350元，并为承租人提供招商办公用房（世纪天乐商贸城底商006、007房屋）。被告天津豪世盛景企业管理有限公司施工期间，将二层承租范围内的装修均予以拆除。2014年9月15日，原告收到交款人是天津豪世盛景企业管理有限公司的装修押金100000元支票一张，并开收据一张。诚意金尚欠272360元未给付原告。2014年9月25日，原告给王琦发书面告知函称贵方未能于《租赁意向书》约定的期限内（即2014年8月8日前）交纳全部诚意金，进而造成双方未能于约定期限内（即2014年8月23日前）签订租赁合同，原告决定不再与贵方签订租赁合同或进行任何与订立租赁合同有关的磋商、谈判等，按《租赁意向书》约定没收已支付的诚意金（即人民币700000元）。2014年9月27日，被告天津豪世盛景企业管理有限公司给原告发书面回函要求立即停止错误行为，履行双方约定，确保其立即进场施工和必要的运营宣传。2014年9月30日，原告给被告王琦发书面告知函要求于2014年10月11日前将招商办公用房腾空交还原告。现原告起诉来院，要求判如所请。
另，在审理期间，原告向本院提出申请，要求对天津世纪天乐商贸城项目A区二层恢复原状的费用进行评估鉴定，经本院委托天津市滨海房地产工程造价咨询有限公司进行鉴定，后因原告未交纳鉴定评估费用，天津市滨海房地产工程造价咨询有限公司将该委托退回我院，不予鉴定。
上述事实，有双方当事人陈述及书证为证，经庭审各方质证，本院予以确认。
本院认为，对于与原告签订合同的相对方，本院（2014）北民初字第5913号民事判决书已经认定为天津豪世盛景企业管理有限公司，天津市第一中级人民法院以（2015）一中民一终字第1161号民事判决书予以维持，对此，本院不予置疑。根据（2014）北民初字第5913号民事判决书的内容，原告天津世纪天乐企业管理有限公司与被告天津豪世盛景企业管理有限公司双方均构成违约，（2014）北民初字第5913号民事判决书已经判决原告将收取的装修押金、诚意金等各项费用全部退还给天津豪世盛景企业管理有限公司，据此，天津豪世盛景企业管理有限公司亦应将租赁之房屋恢复到租赁之前的状态，因原告的诉讼请求为要求被告赔偿其将天津世纪天乐商贸城A区二层恢复原状的费用，并申请对恢复原状的费用进行评估鉴定，但在对恢复原状的费用进行鉴定评估的过程中，因原告未能按期交纳鉴定费用，造成鉴定机构不予鉴定，并退回我院。在不能鉴定的情况下，原告要求法院对二层恢复原状之费用的数额依据最初装修的费用报表、合同等进行酌定的主张，因装修涉及的项目较多，费用较大，专业性较强，应由具有专业资质的部门进行确定为宜。故对于原告不交纳鉴定费用造成不能鉴定导致的无法确定赔偿数额的问题，原告应对此承担不利后果。原告可在证据充分能确定损失数额的情况下，再行主张权利。对于被告天津豪世盛景企业管理有限公司占用的招商办公用房即世纪天乐商贸城底商006、007号房屋，依据（2014）北民初字第5913号民事判决书，《租赁意向书》已经解除，现被告继续占用已没有合法依据，故被告天津豪世盛景企业管理有限公司应将世纪天乐商贸城底商006、007号房屋腾空并返还给原告。对于原告要求被告赔偿为维护公司正常经营秩序支付的人员工资240000元的诉讼请求，因本案是租赁合同纠纷，该费用的产生与本案被告天津豪世盛景企业管理有限公司并无直接关系，且在每次发生纠纷时原告均有报警，该费用的支出并非必须支出的费用，故对原告该项诉请，本院不予支持。对于原告所主张的租金损失及为履行《租赁意向书》向原承租人支付的装修费、免租期租金损失的主张，根据（2014）北民初字第5913号民事判决书的内容，双方均构成违约，天津世纪天乐企业管理有限公司将收取的装修押金、诚意金等费用全部退还给天津豪世盛景企业管理有限公司，天津豪世盛景企业管理有限公司将租赁的房屋恢复到之前的状态或赔偿天津世纪天乐企业管理有限公司将租赁房屋恢复到之前状态的费用，对于双方其他的损失费用，由双方各自负担为宜，故对原告的该部分主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十条的规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，被告天津豪世盛景企业管理有限公司将天津市河北区海河东路李公祠大街世纪天乐商贸城底商006、007号房屋腾空交予原告天津世纪天乐企业管理有限公司；
二、驳回原告天津世纪天乐企业管理有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费47155元，由原告天津世纪天乐企业管理有限公司负担40000元，被告天津豪世盛景企业管理有限公司负担7155元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 于丽英
审 判 员 郝纯友
人民陪审员 赵贵珍
二〇一六年四月十九日
法官 助理 李飞朋
书 记 员 纪长胜
附：本裁判文书适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。