江苏省金坛市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）坛商初字第0133号
原告中国建设银行股份有限公司金坛支行，住所地金坛市西门大街19号。
负责人徐江波，该支行行长。
委托代理人周伟，江苏天择律师事务所律师。
委托代理人刘罗照，中国建设银行股份有限公司金坛支行工作人员。
被告丁菊香。
被告陈明海。
被告陈荣庚。
被告孙秀章。
原告中国建设银行股份有限公司金坛支行（以下简称建行金坛支行）与被告丁菊香、陈明海、陈荣庚、孙秀章金融借款、抵押合同纠纷一案，本院于2015年2月11日立案受理后，适用普通程序，于2015年4月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人周伟，被告丁菊香、陈荣庚到庭参加诉讼。被告陈明海、孙秀章经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行金坛支行诉称，2012年12月24日，丁菊香、陈明海、陈荣庚、孙秀章与原告签订1份个人助业借款合同，约定原告向借款人提供80万元额度的循环支用借款，借款额度有效期限自2013年1月9日至2015年1月9日，年利率为7.8%，实行按月付息方式，若借款人不按约偿还借款本息，原告有权行使抵押权，并要求借款人承担律师代理费等原告实现债权的费用。同日，丁菊香、陈明海与原告签订个人助业借款最高额抵押合同，约定丁菊香、陈明海以坐落于金坛市东方一村4幢401室房产作抵押，为上述借款提供最高额抵押担保，担保责任的最高额为人民币71万元，并约定借款人违约时，原告有权行使抵押权。陈荣庚、孙秀章也与建行金坛支行签订个人助业借款最高额抵押合同，约定陈荣庚、孙秀章以坐落于金坛市东方一村4幢104室房产作抵押，为上述借款提供最高额抵押担保，担保责任的最高额为人民币46万元，并约定借款人违约时，原告有权行使抵押权。随后，原告按约向被告发放了80万元贷款。2015年1月16日，该借款到期，经原告催要，借款人拖欠不还。故诉至法院请求判令：一、被告丁菊香、陈明海、陈荣庚、孙秀章立即归还借款本金80万元、利息9526.36元（算至2015年2月2日，此后的利息按中国人民银行规定的逾期贷款利率计算），承担律师代理费48000元；二、判令以丁菊香、陈明海抵押的金坛市东方一村4幢401室房产通过折价或以拍卖、变卖后所得价款优先受偿；三、判令以陈荣庚、孙秀章抵押的金坛市4幢104室房产通过折价或以拍卖、变卖后所得价款优先受偿；四、本案诉讼费用由被告承担。
被告丁菊香、陈荣庚辩称，借款、抵押和拖欠本息未还都是事实，请求协商解决。
被告陈明海、孙秀章未答辩。
经审理查明，2012年12月24日，丁菊香、陈明海、陈荣庚、孙秀章与原告签订1份个人助业借款合同，约定原告向借款人提供可循环支用的80万元额度的借款，借款额度有效期限自2013年1月9日至2015年1月9日，若借款人不按约偿还借款本息，原告有权行使抵押权，并要求借款人承担律师代理费等原告实现债权的费用。同日，丁菊香、陈明海与原告签订个人助业借款最高额抵押合同，约定丁菊香、陈明海以坐落于金坛市东方一村4幢401室房产作抵押，为上述借款提供最高额抵押担保，担保责任的最高额为人民币71万元，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、为实现债权和担保权而发生的律师费等。同日，陈荣庚、孙秀章也与建行金坛支行签订个人助业借款最高额抵押合同，约定陈荣庚、孙秀章以坐落于金坛市东方一村4幢104室房产作抵押，为上述借款提供最高额抵押担保，担保责任的最高额为人民币46万元，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、为实现债权和担保权而发生的律师费等。2013年1月15日，双方当事人在金坛市房管部门为案涉两幢房产办理了最高额抵押登记。
2014年1月16日，原告根据丁菊香的委托，将80万元贷款划入常州市乔博商贸有限公司银行账户。丁菊香在个人贷款支付凭证上对此签字确认。借款分账户支用单载明，借款用途为采购面料，借款期限为1年，采用固定利率，即在基准利率水平上上浮30%确定，采用按月付息任意还款法，若逾期还款，则按所确定的贷款利率上浮50%计收罚息。该借款到期后，借款人未按约偿还本息，截至2015年2月2日，尚拖欠本金80万元、利息5373.33元、罚息4153.03元。
另查明，建行金坛支行委托江苏天择律师事务所指派律师代理本案，并向江苏金天虹律师事务所支付律师代理费48000元。
上述事实，由原告提供的个人借款合同、最高额抵押合同、房屋他项权证书、分账户支用单、贷款支付凭证、对账单、贷款结清试算单、委托代理合同、律师代理费发票，以及原告代理人、被告丁菊香、陈荣庚的法庭陈述等证据佐证。
本院认为，建行金坛支行与丁菊香、陈明海、陈荣庚、孙秀章订立的个人助业借款合同、最高额抵押合同，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，均合法有效。双方当事人应按约享有合同权利，履行合同义务。丁菊香、陈明海、陈荣庚、孙秀章存在拖欠偿还借款本息的违约行为，应按约承担违约责任。原告按约向两被告主张偿还拖欠的借款本息，承担维权发生的律师代理费，并行使抵押权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告丁菊香、陈明海、陈荣庚、孙秀章于本判决生效之日起10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司金坛支行借款本金人民币80万元、利息5373.33元、罚息4153.03元（算至2015年2月2日），以及2015年2月3日起至本金还清之日按中国人民银行规定的逾期贷款利率计算的利息，承担律师代理费48000元。
二、若被告丁菊香、陈明海、陈荣庚、孙秀章未履行上述第一项还款义务，原告有权以丁菊香、陈明海抵押的位于金坛市东方一村4幢401室房产和陈荣庚、孙秀章抵押的位于金坛市东方一村4幢104室房产，通过折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿，其中东方一村4幢401室房产优先受偿的限额为71万元，东方一村4幢104室房产优先受偿的限额为46万元。
如被告丁菊香、陈明海、陈荣庚、孙秀章未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币12376元，由被告丁菊香、陈明海、陈荣庚、孙秀章负担（该款原告已预交，被告于本判决生效之日起10日内径付给原告）。
如被告未按本判决指定的期间履行义务，原告应在该期间届满之日起二年内向人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向该院预交上诉案件受理费（账号：80×××63，户名：江苏省常州市中级人民法院，开户银行：江苏银行常州分行营业部）。
审 判 长 汤震球
人民陪审员 李 宾
人民陪审员 王 丹
二〇一五年六月十九日
书 记 员 张小亮
附本案所适用法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4.《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。