中华人民共和国北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0105民初41160号原告：李某某，男，1976年3月10日出生，自由职业，住北京市朝阳区。委托代理人：李标田，北京华标律师事务所律师。被告：中西某某，女，1970年9月24日出生，国籍：日本，住日本国大阪府大阪市。委托代理人：郝杲荣，北京大成律师事务所律师。原告李某某（以下简称原告）与被告中西某某（以下简称被告）同居关系析产纠纷一案，本院于2017年5月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人李标田，以及被告委托代理人郝杲荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求依法平均分割原、被告共同所有的位于北京市朝阳区观筑庭园601号楼X层X房屋（以下简称涉案房屋）。事实和理由：2009年因被告与其前夫离婚分割财产时，被告须支付前夫高某某资金以取得涉案房屋，被告无力支付。为了与被告建立新的家庭，原告出资600万日元和7.5万人民币现金（按当时汇率，总计约50万人民币）给被告，帮助被告取得了该房产。原告与被告就此事于2009年12月30日签订了协议，约定双方为同居关系，该房屋属于原、被告共同所有，原告占有一半房产产权，但房产证只写被告一方名字。2016年8月份左右，被告因生活琐事向原告提出分手，要求原告搬离该房屋。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告辩称，原告的诉讼请求没有事实及法律依据。原、被告之间没有同居事实，双方也没有共同购买任何财产。我认为在2009年开始原、被告在日本相识，有恋爱关系，但没有同居直至2016年。期间被告一直居住在日本，一年回中国只有两三次，回中国也是同被告的父母共同居住。涉案房屋是被告与前夫婚姻分割的产物，被告只是借给原告居住，没有稳定的与原告同居的事实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。2009年5月5日，本院就被告与高某某离婚后财产纠纷一案作出（2009）朝民初字第X号《民事调解书》，双方当事人达成协议如下：涉案房屋归被告所有，被告给付高某某房屋折价款58.5万元（于2009年6月5日前给付47万元，于2009年8月5日前给付11.5万元）。原、被告均认可调解书中的付款义务，被告已于2009年8月5日前履行完毕。原、被告均认可被告向高某某支付的58.5万元相当于涉案房屋当时价值的50%，该58.5万元中由原告出资50万元。涉案房屋于2009年6月9日登记于被告名下，此后由原告居住使用。就原、被告之间是否存在同居的事实，原告申请法院向北京市公安局朝阳分局十八里店派出所调取了2016年11月7日的询问笔录，称其中被告、龙某某（称被告系“退休领导的女儿”）和郝杲荣（被告律师）在笔录中均述称“被告到涉案房屋中拿个人物品”，可以证明原、被告同居的事实。被告认可证据的真实性，但不认可证明目的，称涉案房屋的所有权人系被告，房屋中存放有被告的物品很正常，不能证明原、被告同居。就涉案房屋的分割，原告提交2009年12月30日双方签订的协议一份，内容如下：“因中西某某处理离婚事件，需交付对方共同财产之一半份额，在女方不卖房产无力偿还和我们双方早已相爱之下，为了重新建立新的家庭与共同生活，经过二人共同商定，由李某某出资600万日元和7.5万人民币现金（按当时汇价，约总计50万人民币左右），加上中西某某自筹资金，凑足资金进行了交付，以完成了全部离婚事宜。特此说明：1、由于女方离婚收到心理伤害，出于恐婚，短期内不想再婚，故双方先是同居关系状态。2、房产证虽只能写女方一人名字，但出于保护弱势者地位，更因为男方出了大部分财产用于房屋之上，观筑庭园X之共同居住房屋，约定男方占有一半的房屋产权，即房屋属于男女双方共同财产。执笔者：李某某（所写内容经双方协商而定）”该份协议落款处盖有圆形印章两枚，分别印有“李”、“中西”字样。被告不认可该份证据的真实性，称签章是原告伪造的，被告手中没有这样的签章。就此，原告未提交同居期间被告使用该枚印章的其他佐证。被告提交其护照所载出入境签章记录一份，其中显示被告于2009年12月31日从日本出境，2010年1月10日从日本入境，欲证明原告提交协议所显示的日期2009年12月30日被告根本不在中国境内，不可能与原告签订该份协议。原告对于被告提交的证据不予认可，称被告每年至少来中国两次，根据原告的记录，被告应于2009年12月28日到中国入境，2010年1月10日从中国离境。此外，原告还提交2016年8月27日至9月1日期间双方谈话录音7段，其中部分内容如下：“原告：那这事咱们过去了。又整出这么多钱，也不好凑。你姐那个做派，如果犯起混来，如果你爸你妈犯起混来，弄一个这小子，那所有的东西都没有证明，也没有结婚证，房产证上也没有他的名，我到时候不给他咋弄啊。被告：不，我们家绝对不会做这种事的，你知道吗？这种事没有。现在最大的问题我也再跟你说一遍，你现在要的钱的确是够多的，这对我是特别大的阻力，但我肯定会给你，他们不给你，我都会给你的。真的。……被告：一半中的一半，你怎么不明白这个道理啊。原告：你现在那266万是不承认了是吗？被告：我不是不承认，我是让你明白，你是支付了一半中的一半。原告：我再一半中的一半，我一分没有多要你的。被告：我没说我吃亏，我就是让你明白这个道理。那你要的是这出的一半钱是一半中的多一半。我就是告诉你这个道理，我没别的意思。原告：我多一半，是因为你耽误我11年，你一撒手，我面对的什么事啊。按正常来说百分之五十百分之五十，那我多要一百分之十难道不应该吗？……原告：266万，你认同不认同。被告：所以我得找房地产公司去，我得问问去。原告：你那意思，我刚才不打这电话，你还是没同意这266万呢？被告：不是，你给我说这266万也好，或者多少钱也好。那我得确认一下这个信息呀，不能我光听你一个人说啊。现在不是由我一个人决定，我得打听一下啊。如果比你说的高或者比你说的低怎么办呢？……原告：第二一个，这我明白，你明天给我打电话就行了。第二问题我问一个。你就说这266万你没有异议的情况下，你这房就是卖出700万我也要266万，你就是卖出310万，我也要266万。这咱们没有异议是吧？被告：这你没法缓是吧？原告：那要不这样的话，那说白了，我不卖这房，我还接着住是吧？被告：你跟我没缓是吧？是没缓？原告：那你对我。被告：因为这钱很多嘛，这钱挺多的，就是你的意思是没得缓是吗？……被告：所以既然我们谈钱，我和你说。谈钱的情况下，钱肯定是会给你的，钱百分之一万会给你的。原告：那你百分之一万给，你说是不是这266万，你不能保证这266万，那你这房子不卖了，这个数，我咋弄啊？被告：所以说呢，你要是这样没办法的情况。原告：这是两个人共同协商的，你要能保证这266万，我踏实等着你。原告：我去我爱我家去问的，所以说这房你要是卖给你亲戚，这房卖400万，你给我266万，你自己剩134万。你要是这样能保证的话你在想怎么能保证我切身利益的话，我等你。被告：我明天跟他说，我说我现在就记下来跟他说。让他考虑，我把价格先告诉他。”被告认可录音中声音的真实性，但称录音不完整，证明目的不认可，被告没有认可过266万元，被告与前夫离婚后，当时原告资助了被告50万元，没有说是借的，当时是双方恋爱关系，被告认为属于赠与，之后因为原、被告长期不在一起，要分开，证明了原、被告没有同居关系。原告与被告存在过恋爱关系，恋爱初期，原告为了让被告早点离婚与其在一起，资助了50万元，属于赠与，被告说的是没有不认这个钱。庭审中，原告申请就涉案房屋的现值进行评估。经北京市高级人民法院随机确定，由北京建亚恒泰房地产评估有限公司作为本案的评估机构。2017年9月15日，北京建亚恒泰房地产评估有限公司做出建亚评字2017-190号《房地产估价报告》，评估结论为：房地产正常市场价值总额565.01万元。原被告均认可《房地产估价报告》的真实性和评估结论。为此，原告支付评估费13300元。原告表示仅主张折价款，不主张涉案房屋所有权。本院认为，同居是指符合婚姻的实质要件，但没有履行结婚登记手续的男女自愿共同生活在一起，相互享有权利、承担义务的一种两性结合方式。本案中，原告居住在被告名下的涉案房屋，且房屋内存放有被告的个人物品，被告虽未在涉案房屋连续居住，但此情况与被告实际长期生活在日本有关。此外，截至2016年原、被告为涉案房屋分割事宜发生矛盾之时双方已相恋11年之久，其间被告向前夫支付折价款，获得了涉案房屋的所有权，故纵观原、被告多年来共同生活轨迹，本院认定原、被告之间构成同居关系。涉案房屋系在双方同居期间获得，登记在被告名下，原告现要求分割，本院予以支持。至于具体分割金额，从原告提交的录音证据看，被告仅表示同意向原告付款，但对于原告主张的“266万元”，被告始终未予确定承诺。鉴于此，本院认定原告分割所得份额应以其实际出资所占比例为准较为合理。现双方均认可被告获得涉案房屋所有权时支付的折价款58.5万元占当时房屋总价款的50%，则其中原告出资的50万元应占涉案房屋总价值的42.74%。按照涉案房屋现值565.01万元计算，被告应支付原告房屋折价款2414852.74元。综上，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、位于北京市朝阳区观筑庭园601号楼X层X号房屋归被告中西某某所有，被告中西某某于本判决生效之日起六十日内支付原告李某某房屋折价款二百四十一万四千八百五十二元七角四分。二、驳回原告李某某的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。评估费13300元，由原告李某某负担5685元（已交纳），由被告中西某某负担7615元（原告李某某已交纳，被告中西某某于本判决生效之日起七日内支付原告李某某）。案件受理费51351元，由原告李某某负担29403元（已交纳），由被告中西某某负担21948元（原告李某某已交纳，被告中西某某于本判决生效之日起七日内支付原告李某某）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  王 阳人民陪审员  史文军人民陪审员  罗小灵二〇一七年十一月六日书 记 员  王泉丁