广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗番法民二初字第1581号
原告广州银达科技融资担保投资有限公司，住所地：广州市番禺区。
法定代表人李思聪，董事长。
委托代理人王亚峰，广东晟晨律师事务所律师。
委托代理人王小龙，广东晟晨律师事务所律师。
被告广州市今生宝贝服装实业有限公司，住所地广州市荔湾区。
法定代表人江锡康。
被告江锡康，住福建省永定县。
被告江志康，住福建省永定县。
被告江永康，住福建省永定县。
被告苏秀云，住福建省永定县。
被告李水军，住广东省佛山市南海区。
被告李淑贞，住广东省佛山市南海区。
被告陈家良，住广州市番禺区。
被告江映红，住广州市番禺区。
原告广州银达科技融资担保投资有限公司诉被告广州市今生宝贝服装实业有限公司、江锡康、江志康、江永康、苏秀云、李水军、李淑贞、陈家良、江映红追偿权纠纷一案，本院于2015年12月4日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2016年11月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王亚峰到庭参加诉讼。被告广州市今生宝贝服装实业有限公司、江锡康、江志康、江永康、苏秀云、李水军、李淑贞、陈家良、江映红经本院合法传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告广州银达科技融资担保投资有限公司诉称：被告广州市今生宝贝服装实业有限公司于2013年5月23日与中国建设银行股份有限公司广州番禺支行（以称贷款银行）签订《人民币流动资金贷款合同》，向贷款银行贷款1000万元，借款期限为2年（2013.5.23-2015.5.22），贷款年利率为浮动利率。该笔贷款由原告为被告广州市今生宝贝服装实业有限公司向贷款银行提供连带保证责任担保。
就上述原告为被告广州市今生宝贝服装实业有限公司所担保的贷款，原告并与被告广州市今生宝贝服装实业有限公司签订了《借款担保服务合同》。被告江锡康、江志康、江永康、苏秀云签署了《反担保保证合同》，依据该反担保保证合同的约定，上述各被告为被告广州市今生宝贝服装实业有限公司的债务向原告提供个人连带责任的保证反担保；原告另与被告江锡康、李水军、李淑贞、陈家良、江映红就诉讼请求第三项所列商品房签署了《反担保抵押合同》，被告江锡康、李水军、李淑贞、陈家良、江映红为被告广州市今生宝贝服装实业有限公司向原告提供抵押反担保责任，并办理了抵押登记手续。
依据上述《人民币流动资金借款合同》第四条及《借款担保服务合同》第八条的约定，原告代偿后，原告有权按银行逾期贷款利率主张利息外，还需按每日代偿额的千分之五收取违约金。
被告广州市今生宝贝服装实业有限公司在取得贷款后，无法按约定向贷款银行履行还本付息义务，致使原告分别于2014年12月29日、2015年8月31人、2015年9月21日、2015年10月8日、2015年10月30日五次代偿了100万元、400万元、100万元、50万元、70万元，共计720万元，期间被告广州市今生宝贝服装实业有限公司偿还了原告40万元故尚需偿还原告本金680万元及利息。如果被告广州市今生宝贝服装实业有限公司对剩余贷款仍无法按约定向贷款银行履行还本付息义务，原告要继续为被告广州市今生宝贝服装实业有限公司进行代偿。
原告代偿后，截止原告起诉诉讼之日止，被告多次向四被告追偿，但均未果，为维护自身合法权益，原告提起诉讼，请求判令：一、被告广州市今生宝贝服装实业有限公司偿还原告所代偿款680万元及代偿利息154839.58元，代偿利息以680万元为本金按同期同贷基准年利率上浮50%的标准从代偿之日起暂计至2015年12月4日，之后的利息按照上述的标准计算至实际清偿之日止；二、被告江锡康、江志康、江永康、苏秀云对被告广州市今生宝贝服装实业有限公司的债务承担连带清偿责任；三、请求法院拍卖或变卖被告江锡康、李水军、李淑贞、陈家良、江映红抵押给原告的房产（房产分别位于：广州市荔湾区步月巷10号2303房复式单元、广州市荔湾区步月巷10号1805房，广州市番禺区沙湾镇陈涌村市良公路西侧新世纪花园18幢504），拍卖或者变卖所得价款由原告在抵押物担保的范围内优先受偿；四、本案诉讼费、公告费、原告为实现债权所支出的评估费、鉴定费等相关费用均由各被告共同承担。
被告广州市今生宝贝服装实业有限公司、江锡康、江志康、江永康、苏秀云、李水军、李淑贞、陈家良、江映红未作答辩。
经审理查明：原告主张的上述事实，有原告提供的《人民币流动资金借款合同》、《保证合同》、《借款担保服务合同》、《反担保保证合同》、《股东决议》、《反担保抵押合同》、《他项权证》、《代偿证明》、银行进账单、业务回单等证据及庭审笔录予以证实，本院予以认定。
本院另查明，被告李水军、李淑贞提供的担保房产广州市荔湾区步月巷10号1805房登记的权属人为李水军。
本院认为：原告作为保证人，至2015年10月30日为被告广州市今生宝贝服装实业有限公司代偿720万元借款本息，被告广州市今生宝贝服装实业有限公司则只偿还了40万元给原告。原告已依约履行其担保责任，自有权就被告广州市今生宝贝服装实业有限公司未清偿的680万元代偿金额向其追偿。反担保保证人江锡康、江志康、江永康、苏秀云也应依约定承担连带清偿责任。被告江锡康提供其名下位于广州市荔湾区步月巷10号2303房复式单元的房产，被告李水军、李淑贞提供李水军名下位于广州市荔湾区步月巷10号1805房的房产，被告陈家良、江映红提供二人名下位于广州市番禺区沙湾镇陈涌村市良公路西侧新世纪花园18幢504的房产，为被告广州市今生宝贝服装实业有限公司的上述债务向原告作抵押担保，并已办理抵押登记，原告就该三处抵押房产变现款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告广州市今生宝贝服装实业有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还代偿款680万元给原告广州银达科技融资担保投资有限公司，并支付相应逾期利息（计至2015年12月4日的逾期利息为154839.58元，其后逾期利息已680万元为本金，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率标准计至实际清偿之日止）；
二、被告江锡康、江志康、江永康、苏秀云对上述第一项判决确定的债务向原告广州银达科技融资担保投资有限公司承担连带清偿责任；
三、就上述第一项判决确定的债权，原告广州银达科技融资担保投资有限公司对被告江锡康名下位于广州市荔湾区步月巷10号2303房复式单元、李水军名下位于广州市荔湾区步月巷10号1805房、被告陈家良、江映红名下位于广州市番禺区沙湾镇陈涌村市良公路西侧新世纪花园18幢504的三处房产变现款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费60484元、公告费300元，由被告广州市今生宝贝服装实业有限公司、江锡康、江志康、江永康、苏秀云、李水军、李淑贞、陈家良、江映红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 陈晓建
人民陪审员 蔡施敏
人民陪审员 邓丽诗
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 莫晓雪