鄂尔多斯市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂商初字第77号
原告中国工商银行股份有限公司达拉特支行，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市。
负责人马志华，该行行长。
委托代理人郭强，中国工商银行股份有限公司达拉特支行工作人员。
被告鄂尔多斯市蓉坤商贸有限责任公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市。
法定代表人陈金林，该公司总经理。
被告达拉特旗中元房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市。
法定代表人赵宝，该公司总经理。
被告陈金林，男，汉族，住址内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告罗鹏华，女，汉族，住址内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告赵宝，男，汉族，住址内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告刘俊先，女，汉族，住址内蒙古自治区呼和浩特市。
原告中国工商银行股份有限公司达拉特支行（以下简称工商银行达旗支行）与被告鄂尔多斯市蓉坤商贸有限责任公司（以下简称蓉坤商贸公司）、达拉特旗中元房地产开发有限责任公司（以下简称中元房地产公司）、陈金林、罗鹏华、赵宝、刘俊先金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月19日受理后，依法组成合议庭于2015年8月28日公开开庭进行了审理。原告工商银行达旗支行的委托代理人郭强到庭参加了诉讼，被告蓉坤商贸公司、中元房地产公司、陈金林、罗鹏华、赵宝、刘俊先经依法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工商银行达旗支行诉称，2013年11月22日，被告蓉坤商贸公司与原告签订了《小企业借款合同》（合同编号为：2013年达旗字0055号）,由原告向其贷款2300万元整，由其用达拉特旗中元房地产开发有限责任公司国有建设用地使用权和房产对该笔贷款提供抵押担保，并与原告签订了《抵押合同》（合同编号：2013年达旗（抵）字0028号），并办理了抵押登记手续。被告陈金林、罗鹏华和保证人赵宝、刘俊先与原告签订了《保证合同》，同意为被告蓉坤公司提供连带保证责任。
《小企业借款合同》约定：贷款金额为2300万元整，借款用途为购货，借款期限为12个月，借款利率基准利率上浮10%确定，以借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率为基准利率，自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期利随本清。
2013年11月25日，原告根据被告蓉坤公司的申请一次性向被告其发放了2300万元贷款，现借款期限已过，被告蓉坤公司并未按照合同约定期限还清贷款本金及逾期利息，根据《小企业借款合同》第二部分9.3条约定：“借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利”。第一部分3.4条约定：“本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定”。
根据原告与被告中元房地产公司签订的《最高额抵押合同》中的约定，主债务到期（包括提前到期）债务人未予清偿时，贷款人有权实现抵押权，实现抵押权时可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，在拍卖、变卖后所得价款中原告有优先受偿权。同时《小企业借款合同》和《最高额抵押合同》、《保证合同》中的约定，原告为实现债权、抵押权而产生的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等所有费用均由借款人和担保人承担。现原告根据与被告签订的法律文件，为维护自己的合法权益，特依法向贵院提起诉讼，请求判令：1、判令被告蓉坤商贸公司偿还原告贷款本金22953368.16元整及截止2015年3月20日的积欠利息为985122.91元；2、判令被告蓉坤商贸公司给付原告贷款本金22953368.16元和积欠利息为985122.91元从2015年3月21日至实际给付之日止的罚息及复利（罚息和复利的利率均为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%基础上再加收50%）；3、判令被告中元房地产公司以其所有的产权证号为“达国用（2012）字第003683、003684、003685、003686、003674号”（他项权证号为“达他项2013第0729号”）国有建设用地使用权和房产证号为“房权证蒙字第135011202921、135011202922、135011202923、135011202924、135011202925号”（他项权证号为“鄂尔多斯房他证达拉特旗字第1350413034**、135041303480、135041303481、135041303482、135041303483号”）房屋所有权对以上债务承担抵押担保责任，原告对前述抵押资产优先受偿；4、判令被告陈金林、罗鹏华、赵宝、刘俊先对上述1、2项诉讼请求承担连带清偿责任；5、判令被告承担本案诉讼费、保全费。
被告蓉坤商贸公司、中元房地产公司、赵宝、刘俊先经依法传唤未到庭，亦未进行答辩。
经审理查明，2013年11月22日，被告蓉坤商贸公司与原告签订了《小企业借款合同》（合同编号为：2013年达旗字0055号）,合同约定：借款金额为2300万元；借款期限为一年，自实际提款日起算，即从2013年11月25日至2014年11月21日；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮10%，借款人提款后，贷款利率以12个月段计息；按月结息，每月20日为结息日；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。
2013年11月22日，原告工商银行达旗支行与被告中元房地产公司签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2013年达旗（抵）字0028号），被告中元房地产公司以产权证号为“达国用（2012）字第003683、003684、003685、003686、003674号”的国有建设用地使用权和房权证号为“房权证蒙字第135011202921、135011202922、135011202923、135011202924、135011202925号”的房产对该笔贷款提供抵押担保。双方于2013年11月22日办理了抵押登记手续，土地他项权证号：达他项2013第0729号，房屋他项权证号：鄂尔多斯房他证达拉特旗字第1350413034**、135041303480、135041303481、135041303482、135041303483号。抵押担保的范围均包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。
2013年11月22日，原告工商银行达旗支行与被告陈金林、罗鹏华签订了《保证合同》，后又于2014年11月20日与被告赵宝、刘俊先签订了《保证合同》，合同约定由被告陈金林、罗鹏华、赵宝、刘俊先为此笔借款承担连带责任保证。保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），同时对保证期间及违约等作出约定。2013年11月25日，原告工商银行达旗支行依据合同约定履行全部放款义务，被告蓉坤商贸公司共归还借款本金46631.84元，还下欠本金22953368.16元尚未归还，利息还至2014年9月20日。
以上事实有原告提供的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、借款借据、转款凭证、股东会决议、抵押物产权证及他项权利证、提款通知书及庭审笔录予以佐证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。2013年11月22日，工商银行达旗支行与蓉坤商贸公司签订的《小企业借款合同》、与被告中元房地产公司签订的《最高额抵押合同》、与被告陈金林、罗鹏华签订的《保证合同》及2014年11月20日与赵宝、刘俊先签订的《保证合同》，均在平等自愿、协商一致、意思表示真实的基础上，基于公平、诚实信用原则订立。合同在表现形式上符合法律规定，合同内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，也不损害社会公共利益。应确认上述合同均具有法律效力，为有效合同。合同各方当事人应当按照合同约定诚实、全面履行各自义务。工商银行达旗支行按照《小企业借款合同》约定履行发放贷款义务后，即有权按照合同的约定，在贷款期限届满后收回贷款本金及利息；蓉坤商贸公司应按《小企业借款合同》约定支付利息，并在借款到期后按照约定如期归还借款本金。现蓉坤商贸公司未按约定支付利息，也未在合同约定的还款期限内归还《小企业借款合同》项下全部借款本金，已构成违约。本案中，双方合同约定借款本金为2300万元，被告蓉坤商贸公司已偿还本金46631.84元，利息还至2014年9月20日，故应继续向原告工商银行达旗支行偿还剩余本金22953368.16元，及从2014年9月21日起至履行完毕之日止按双方签订的《小企业借款合同》计算出的利息、逾期利息和复利。关于抵押担保责任，原告工商银行达旗支行与被告中元房地产公司签订的《最高额抵押合同》中约定，被告中元房地产公司以产权证号为“达国用（2012）字第003683、003684、003685、003686、003674号”的国有建设用地使用权和房权证号为“房权证蒙字第135011202921、135011202922、135011202923、135011202924、135011202925号”的房产对该笔贷款提供抵押担保，双方于2013年11月22日办理了抵押登记手续，土地他项权证号：达他项2013第0729号，房屋他项权证号：鄂尔多斯房他证达拉特旗字第1350413034**、135041303480、135041303481、135041303482、135041303483号。同时约定抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。故被告中元房地产公司应按照《最高额抵押合同》约定的担保责任、担保范围，对蓉坤商贸公司拖欠的借款本金、利息、逾期利息、复利承担抵押担保责任。关于连带保证责任，被告陈金林、罗鹏华、赵宝、刘俊先与原告签订《保证合同》，自愿为蓉坤商贸公司在工商银行达旗支行办理的2300万元借款提供连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），故被告陈金林、罗鹏华、赵宝、刘俊先对蓉坤商贸公司在工商银行达旗支行办理的2300万元借款承担连带清偿责任。被告陈金林、罗鹏华、赵宝、刘俊先承担担保责任后，有权向被告蓉坤商贸公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告鄂尔多斯市蓉坤商贸有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司达拉特支行借款本金22953368.16元，及该笔借款本金自2014年9月21日起至实际给付之日的利息、逾期利息和复利（利息、逾期利息和复利按双方签订的借款合同约定的标准计算）；
二、原告中国工商银行股份有限公司达拉特支行对被告达拉特旗中元房地产开发有限责任公司所有的产权证号为“达国用（2012）字第003683、003684、003685、003686、003674号”的国有建设用地使用权（土地他项权证号：达他项2013第0729号）和房权证号为“房权证蒙字第135011202921、135011202922、135011202923、135011202924、135011202925号”的房产（房屋他项权证号：鄂尔多斯房他证达拉特旗字第1350413034**、135041303480、135041303481、135041303482、135041303483号）折价、变卖、拍卖价款享有法定优先受偿权；
三、被告陈金林、罗鹏华、赵宝、刘俊先对上述第一判项承担连带清偿责任；
四、被告达拉特旗中元房地产开发有限责任公司、陈金林、罗鹏华、赵宝、刘俊先承担担保责任后，有权向被告鄂尔多斯市蓉坤商贸有限责任公司有限公司追偿。
案件受理费162476元，由被告鄂尔多斯市蓉坤商贸有限责任公司、达拉特旗中元房地产开发有限责任公司、陈金林、罗鹏华、赵宝、刘俊先负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区高级人民法院。
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审 判 长 郝 蓉
代理审判员 蔺晓艳
代理审判员 魏敬乾
二〇一五年十月十二日
书 记 员 胡全伟
法条链接：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人。提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。