江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆花民初字第01225号
原告肖怡，女，汉族，1973年9月19日生，住江苏省昆山市。
原告鄢建华，男，汉族，1967年4月25日生，住江苏省昆山市。
委托代理人王蓉晖，江苏沉浮律师事务所律师。（代理上述二原告）
委托代理人张燕，江苏沉浮律师事务所律师。（代理上述二原告）
被告昆山博恒资产管理有限公司，住所地江苏省昆山市陆家镇金阳西路2-1号（佳茂缘1,2号楼一层7室、四层和五层），组织机构代码57537402-X。
法定代表人张景苙，该公司总经理。
委托代理人刘卫平，江苏六典律师事务所律师。
第三人高敏，女，汉族，1984年12月23日生，住江苏省沭阳县。
第三人昆山市陆家镇沭淮土菜馆，住所地江苏省昆山市陆家镇佳茂缘商务广场***号楼**号。
经营者李广，男，汉族，1985年12月6日出生，住江苏省沭阳县。
原告肖怡、鄢建华与被告昆山博恒资产管理有限公司、第三人高敏、第三人昆山市陆家镇沭淮土菜馆房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月22日立案受理后，依法由代理审判员叶翌晨适用简易程序独任审理，并于2015年11月4日公开开庭进行审理。原告肖怡、鄢建华的委托代理人张燕、被告昆山博恒资产管理有限公司的委托代理人刘卫平到庭参加了诉讼，第三人高敏、第三人昆山市陆家镇沭淮土菜馆经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。后因案情复杂转为普通程序审理，本院依法组成合议庭于2015年12月28日公开开庭进行审理，原告肖怡、鄢建华的委托代理人张燕、被告昆山博恒资产管理有限公司的委托代理人刘卫平到庭参加了诉讼，第三人高敏、第三人昆山市陆家镇沭淮土菜馆经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肖怡、鄢建华诉称：2012年9月28日，原、被告双方签订《租赁合同》，由被告承租昆山市陆家镇XX路XX广场（XX广场）第X、X幢一层XX号房屋，双方对租赁事项进行了约定。合同签订后，原告按约将房屋交付给被告，被告于2013年4月3日与第三人签订《佳茂缘商务广场商铺租赁合同》，将房屋转租于第三人使用，后被告未按约履行租金等费用的支付义务，已构成严重违约，原告于2015年4月7日向被告发函告知租赁合同的解除，同时向第三人送达此解除告知，原告认为租赁合同已经解除，房屋的物权应当全部由原告享有，故原告起诉至法院，请求法院判令：1、确认原、被告双方的租赁合同于2015年4月7日解除；2、第三人立即将昆山市陆家镇XX路XX广场（XX广场）第X、X幢一层XX号房屋返还原告；3、被告及第三人向原告支付自2015年4月7日至第三人实际搬离上述房屋期间的占有使用费，现暂计28919元；4、被告支付墙面补贴费4240元；5、被告赔偿原告逾期付款利息损失1651元（计算标准：自2015年1月1日起至2015年4月7日止的租金为22818.5元，以同期银行贷款利率计算）；6、被告承担本案诉讼费。本案审理中原告陈述若法院认定合同解除日晚于2015年4月7日，则其要求被告昆山博恒资产管理有限公司支付剩余租金，租金计算方式以合同约定为准。
被告昆山博恒资产管理有限公司辩称：1、对第一项诉请无异议，同意解除合同；2、原、被告租赁合同解除，被告也未实际占有该房屋，与被告无关；3、合同已解除，不应由被告支付占有使用费；4、墙面补贴费4240元有协议约定，无异议；5、被告曾于2015年4月13日支付过30000元租金，而双方租赁合同于2015年4月7日解除，故租金应算至2015年4月7日，该租金已超过原告应付的2015年1月1日至2015年4月7日的租金，超出部分应充抵墙面补贴费，利息部分请法庭酌情减免。
第三人高敏未作答辩。
第三人昆山市陆家镇沭淮土菜馆未作答辩。
经审理查明：原告肖怡、鄢建华系夫妻关系，坐落于昆山市××镇××路××号××商务广场××、××楼××室房产，建筑面积为78.68平方米，系二原告共同共有的房产。2012年9月28日原、被告签订《租赁合同》一份，约定由甲方（即本案原告）将其自有的位于昆山市××镇××路××号××商务广场××、××楼××室房产租赁给乙方（即本案被告）使用。租赁期限为2012年1月1日至2019年12月31日止。该合同第五条第一款约定“租期为八年，前三年半年一付租金，第四年起一年一付租金。总租金为713234元。2012年1月1日至2012年12月30日的租金共计84230元于2012年10月20日前支付，2012年12月10日前付租金42115元；2013年6月10日前付租金42115元；2013年12月10日前付租金42115元；2014年6月10日前付租金42115元；2014年12月10日前付租金86758元；2015年12月10日前付租金89360元；2016年12月10日前付租金92022元；2017年12月10日前付租金94760元；2018年12月10日前付租金97644元”。后原告依约履行了租赁合同并将上述房产交付给被告，被告也依约向原告支付部分租金，但2014年12月10日应付租金被告未支付，仅于2015年4月13日支付30000元。
另查明，涉案房屋由被告昆山博恒资产管理有限公司转租给第三人高敏登记开办了以李广为经营者的昆山市陆家镇沭淮土菜馆，租赁期间为2013年4月3日至2018年4月2日。2015年4月7日，原告向被告以挂号信形式发出《告知函》，告知昆山博恒资产管理有限公司因拖欠房租2014年12月10日至2015年4月7日已超过120天，于约定时限超过二十日延期不付视主动放弃租赁关系。后原告也与第三人进行沟通，涉案房屋已于2015年12月1日收回该房屋。庭审中经原被告双方核对，原被告均认可涉案租赁合同于2015年12月1日解除，并对所欠金额进行了确认为49528元。
再查明，2012年9月28日，原、被告双方签订的《协议书》中约定“一、合同到期后，乙方按产证上户型归还甲方（砌块砖），如因砌块砖引起的甲方套内面积减少，甲方不得追究乙方责任。二、乙方以53元/㎡（墙面面积）对甲方进行补贴，墙面面积约80㎡。以上方案甲方任选其一”。庭审中，被告认可该墙面补贴费4240元。
上述事实有房产证、土地证、租赁合同、协议书、银行交易明细、告知函、个体工商户开业登记通知书以及原、被告庭审陈述等证据予以证明。
本院认为，原、被告签订的《租赁合同》及《协议书》系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，故该合同依法成立并生效，原、被告双方应当恪守合同各自履行义务。庭审中原、被告双方一致认可租赁合同已于2015年12月1日解除，本院在此予以确认。鉴于被告最晚应于2014年12月10日支付租金49528元而未付，故利息应自2014年12月11日起计算至实际支付之日止，按照银行同期贷款利率计算。关于墙面补贴费用4240元，被告在庭审中认可，本院在此也予以确认。审理中原、被告均认可涉案房屋已于2015年12月1日由原告收回使用且双方明确合同于同日解除故对原告要求返还房屋以及要求第三人支付实际搬离期间的占有使用费不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告肖怡、鄢建华与被告昆山博恒资产管理有限公司签订的《租赁合同》于2015年12月1日解除。
二、被告昆山博恒资产管理有限公司支付原告肖怡、鄢建华墙面补贴费4240元、房屋租金49528元及逾期利息（利息计算方式：以49528元为基数，自2014年12月11日起计算至实际支付之日止，按照银行同期贷款利率计算），于本判决生效后十日内履行完毕。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费670元，由昆山博恒资产管理有限公司负担，该款项原告已预交，本院不再退还，由被告于履行本判决时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 叶翌晨
人民陪审员 陆 芳
人民陪审员 郭静芳
二〇一六年二月二十六日
书 记 员 唐 亮