浙江省丽水市莲都区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丽莲商初字第1273号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司丽水支行。
法定代表人：梁铁伟。
委托代理人（特别授权）：郑悦。
委托代理人（一般代理）：张宪法。
被告：丽水黎明中等专业学校。
法定代表人：李黎明。
被告：李黎明。
被告：严维芬。
被告：严维坚。
被告：叶云霞。
原告上海浦东发展银行股份有限公司丽水支行为与被告丽水黎明中等专业学校、李黎明、严维芬、严维坚、叶云霞金融借款合同纠纷一案，于2014年4月21日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员朱欢独任审判，于2014年6月3日公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司丽水支行的委托代理人郑悦、张宪法、被告严维坚、叶云霞到庭参加诉讼，被告丽水黎明中等专业学校、李黎明、严维芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司丽水支行诉称：2011年12月30日，原告与被告李黎明、严维芬签订《最高额保证合同》（编号为ZB3901201100000397），担保的主债权为原告与被告黎明中学在2011年12月30日至2013年12月29日的期限内签署的一系列主合同规定的债权提供最高额为6600000元的担保。2011年12月30日，原告与被告严维坚、叶云霞签订《最高额保证合同》（编号为ZB3901201100000006），担保的主债权为原告与被告黎明中学在2011年12月30日至2013年12月29日的期限内签署的一系列主合同规定的债权提供最高额6600000元的担保。2012年10月29日，原告与被告黎明中学签订《最高额抵押合同》（编号为ZD3901201200000089）。该合同约定，由被告以房产（房产证号：丽房权证莲都区字第××号）、土地使用权（土地使用权证号：丽水国用（2002）字第155号）作抵押，担保被告自2012年10月29日至2015年10月28日止期间内发生的各类债权及在先债权，担保主债权价值以12000000元为限。被告黎明中学于2013年3月27日与原告签订一份《流动资金借款合同》（编号为39012013280073）。该合同第一部分商业条款2、4、5、6项，第二部分一般条款第二条第4项分别约定：“借款金额3000000元，期限自2013年3月27日至2014年3月26日止，利率为合同期限内以壹年期年基准利率上浮20%即7.2%（6%乘以1.2计算），固定利率，每季末月20日付息；合同期后逾期息以逾期当日的贷款利率基础上加收50%为10.8%（7.2%乘1.5计算）；不按时支付利息（包括正常利息、逾期利息、挪用罚息），自逾期之日起按逾期利率计收复利，原告依约于2013年3月27日发放借款本金3000000元，2014年3月26日贷款到期，被告黎明中学未按合同约定归借款本金及利息。被告黎明中学自2014年3月21日起开始欠息，截止2014年3月30日欠息5395.13元。被告黎明中学的行为违反借款合同第二部分一般条款第八条第2项不按时归还借款本息的约定，构成违约。原告根据借款合同第二部分一般条款第十二条第2项规定，立即要求被告归还借款本金3000000元和利息、逾期息、复息，并要求被告承担违约责任及实现债权的费用等。原告根据保证合同第1条规定，要求保证人承担连带责任。为此，请求：一、判令被告丽水黎明中等专业学校归还借款本金3000000元支付利息、逾期息、复息至实际履行完毕之日止（截止2014年3月30日欠息5395.19元）；二、判令被告李黎明、严维芬、严维坚、叶云霞对上述借款本金、利息、逾期息、复息分别在主债权余额人民币6600000元内承担连带偿还责任；三、判令拍卖、变卖或折价被告丽水黎明中等专业学校所有的坐落在丽水市莲都区三岩寺的抵押房地产（房产证号为丽房权证莲都区字第××号、土地使用权证号为丽水国用（2002）字第155号），原告对所得价款在主债权余额1200万元限额内享有优先受偿权；四、判令被告丽水黎明中等专业学校、李黎明、严维芬、严维坚、叶云霞承担本案诉讼费用和实现债权的费用。
被告丽水黎明中等专业学校、李黎明、严维芬未作答辩。
被告严维坚辩称：本案是事实，对原告诉请无异议。本人是黎明中学第二大股东，要求变更查封财产申请。
被告叶云霞辩称：本案是事实，对原告诉请无异议。
经审理，本院认定的事实与原告陈述的事实相一致。
本院采信并据以认定上述事实的证据有原告提供的原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证、民办学校办学许可证、民办非企业单位登记证书、民办非企业单位登记证明、组织机构代码证、被告李黎明、严维芬、严维坚、叶云霞身份证、被告李黎明与严维芬结婚证、被告叶云霞与被告严维坚结婚证、上海浦东发展银行温州分行借款申请书、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、抵押权他项权证、欠息清单、借款凭据及当事人庭审陈述。
本院认为：原告上海浦东发展银行股份有限公司丽水支行分别与被告丽水黎明中等专业学校、李黎明、严维芬、严维坚、叶云霞签订《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，系当事人真实意思表示，原、被告之间的借贷、抵押、保证关系合法有效。被告丽水黎明中等专业学校借款后未依约支付借款利息，属违约，应承担相应的违约责任，原告依照合同的约定有权要求被告丽水黎明中等专业学校立即归还全部借款并支付利息、逾期息、复息。被告李黎明、严维芬为上述借款提供最高额为人民币6600000元的保证。被告严维坚、叶云霞亦为上述借款提供最高额为人民币6600000元的保证，被告丽水黎明中等专业学校以其所有的房地产为前述借款作抵押担保，并办理了抵押登记，各被告均应依约承担相应的担保责任。原告主张要求各被告承担实现债权费用的诉请，因该费用并非本案实现债权所必需，故对该项诉请，本院不予支持。被告丽水黎明中等专业学校、李黎明、严维芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告的诉请和所举证据放弃抗辩和质证的权利，不影响本院依法对本案作出判决。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告丽水黎明中等专业学校于本判决生效后十五日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司丽水支行借款本金人民币3000000元并支付利息、逾期息、复息（截止2014年3月30日的利息、逾期息、复息为人民币5395.19元，自2014年4月1日起的利息、逾期息、复息按合同约定计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
二、被告丽水黎明中等专业学校以其所有的坐落于丽水市莲都区三岩寺的房地产（房产证号为丽房权证莲都区字第010743**号、土地使用权证号为丽水国用（2002）字第155号）对上述款项承担抵押担保责任，原告上海浦东发展银行股份有限公司丽水支行有权以该房地产折价或者拍卖、变卖该房地产的价款优先受偿；
三、被告李黎明、严维芬、严维坚、叶云霞对上述款项分别在主债权最高限额人民币6600000元之内承担连带偿还责任；
四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司丽水支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30840元，减半收取15420元，由五被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 员 朱 欢
二〇一四年七月八日
代书记员 蓝祖仙