福建省尤溪县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0426民初1089号原告：尤溪县农村信用合作联社，住所地福建省尤溪县城关镇解放路**号。法定代表人：余道业，该社理事长。委托诉讼代理人:肖士梯，男，尤溪县农村信用合作联社台溪信用社主任。被告：张小叶，女，1979年3月31日出生，汉族，住福建省尤溪县。被告：郭其兰，男，1975年9月27日出生，汉族，住福建省尤溪县。原告尤溪县农村信用合作联社（以下简称“尤溪信用联社”）与被告张小叶、郭其兰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告尤溪信用联社委托诉讼代理人肖士梯到庭参加诉讼，被告张小叶、郭其兰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。尤溪信用联社向本院提出�讼请求：1.解除与张小叶签订的《抵押借款合同》；2.张小叶、郭其兰立即偿还尤溪信用联社借款本金1,920,000元及结欠利息（贷款利息按合同约定利率计算至还清日），本息至2016年1月9日止共计1，996，921.87元（利息暂计至2016年1月9日止为76，921.87元）；3.尤溪信用联社对张小叶、郭其兰提供的抵押物处置享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由张小叶、郭其兰负担。事实和理由：1.张小叶因购买店面向尤溪信用联社借款1，100,000元，双方签订有《抵押借款合同》（合同编号：HT9030830150002170），约定：借款期限自2015年5月13日至2018年5月12日止；执行利率8.364583‰，按月结息；借款由张小叶和郭其兰共同共有的座落于尤溪县城关镇前进小区27号楼1层5、1层15的店面作抵押，并对抵押权利实现等进行了明确约定，同时办理了房产相关抵押登记手续。张小叶在履行合同期间，因负债过�，无法正常交息，经多次催收，仍结欠借款本金1，100，000元及利息未还。2.张小叶因购房向尤溪信用联社借款820，000元，双方签订有《抵押借款合同》（合同编号：HT9030830150003023），约定：借款期限自2015年8月16日至2018年8月15日止；执行利率8.3125‰，按月结息；借款由张小叶和郭其兰共同共有的座落于尤溪县城关镇店面作抵押，并对抵押权利实现等进行了明确约定，同时办理了房产相关抵押登记手续。张小叶在履行合同期间，因负债过重，无法正常交息，经多次催收，仍结欠借款本金820，000元及利息未还。为维护自身合法权益，特诉至法院。张小叶、郭其兰未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了质证，对尤溪信用联社提供的证据本院予以确认并在卷佐证。结合当事人的庭审陈�及其提供的证据，对本案主要事实认定如下：2015年5月13日，张小叶作为借款人，张小叶、郭其兰作为抵押人，尤溪信用联社作为贷款人、抵押权人签订《抵押借款合同》（合同编号为HT9030830150002170）一份，约定：借款金额1，100,000元；借款用途为购买店面；借款期限自2015年5月13日起至2018年5月12日止；借款利率为月利率8.364583‰，如遇基准利率调整，贷款利率执行一年一定；按月结息，结息日为每月的第20日；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息，借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人、抵押人违约，贷款人有权要求违约人限期纠正，要求追加相应的担保，提前行使抵押权，停止发放本合同尚未发放的贷款、提前收回尚未到期的贷款、解除合同等。张小叶、郭其兰提供共同共有的位于尤溪县城关镇××路小区××楼××、××号店面为上述贷款提供抵押担保，并到尤溪县房地产管理所办理了抵押权登记，房屋他项权证号为尤房他证2015字第××号。郭其兰于2015年5月11日向尤溪信用联社出具《共同偿还贷款确认书》一份，确认上述借款系夫妻共同债务。2015年5月14日，尤溪信用联社将贷款1，100,000元发放至张小叶指定银行账户。借款后张小叶未能按约支付利息，至2016年1月9日，结欠借款本金1，100,000元，利息44，117.57元。2015年8月16日，张小叶作为借款人，张小叶、郭其兰作为抵押人，尤溪信用联社作为贷款人、抵押权人签订《抵押借款合同》（合同编号为HT9030830150003023）一份，约定：借款金额820,000元；借款用途为购买房子；借款期限自2015年8月16日起至2018年8月15日止；借款利率为月利率8.3125‰，贷款利率执行一年一定，如遇基准利率调整，则每年1月1日为贷款利率调整日，不再另行通知；按月结息，结息日为每月的第20日；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息，借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人、抵押人违约，贷款人有权要求违约人限期纠正，要求追加相应的担保，提前行使抵押权，停止发放本合同尚未发放的贷款、提前收回尚未到期的贷款、解除合同等。张小叶、郭其兰提供共同共有的位于尤溪县城关镇××号店面为上述贷款提供抵押担保，并到尤溪县房地产管理所办理了抵押权登记，房屋他项权证号为尤房他证2015字第××号。郭其兰于2015年8月8日尤溪信用联社出具《共同偿还贷款确认书》一份，确认上述借款系夫妻共同债务。2015年8月18日，尤溪信用联社将贷款820,000元发放至张小叶指定银行账户。�款后张小叶未能按约支付利息，至2016年1月9日，结欠借款本金820,000元，利息32，804.3元。本院认为，尤溪信用联社与张小叶、郭其兰签订的两份《抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反国家法律法规规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行义务。尤溪信用联社依约向张小叶发放贷款1，920,000元，已履行了合同义务，张小叶未按合同约定履行付息义务，已构成违约，根据合同约定，尤溪信用联社有权解除合同，宣布贷款提前到期，提前实现抵押权。合同解除并不影响合同中结算和清理条款的效力。郭其兰确认张小叶向尤溪信用联社所借款项为夫妻共同债务，故尤溪信用联社要求与张小叶、郭其兰解除《抵押借款合同》，由张小叶、郭其兰偿还借款1，920,000元及至2016年1月9日止的利息76，921.87元，以及从2016年1月10日�至借款本息还清之日止按《抵押借款合同》约定的利率标准计算的利息的诉讼请求符合法律规定，予以支持。张小叶、郭其兰提供其共同共有的位于尤溪县城关镇××路小区××楼××、××号店面、位于尤溪县城关镇××号店面为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，该抵押行为合法有效，尤溪信用联社要求对张小叶、郭其兰提供的抵押财产进行拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，予以支持。张小叶、郭其兰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。综上所述，尤溪信用联社的诉讼请求事实清楚，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除尤溪县农村信用合作联社与张小叶、郭其兰于2015年5月13日签订的编号为HT9030830150002170的《抵押借款合同》、于2015年8月16日签订编号为HT9030830150003023的《抵押借款合同》；二、张小叶、郭其兰应于本判决生效之日起十日内一次性偿还尤溪县农村信用合作联社借款本金1，100,000元及至2016年1月9日止的利息44，117.57元，并支付借款本金1，100，000元从2016年1月10日起至还清借款之日止按合同编号为HT9030830150002170的《抵押借款合同》约定利率标准计算的利息（含复利、罚息）；三、张小叶、�其兰应于本判决生效之日起十日内一次性偿还尤溪县农村信用合作联社贷款本金820，000元及至2016年1月9日止的利息32，804.3元，并支付借款本金820,000元从2016年1月10日起至还清借款之日止按合同编号为HT9030830150003023的《抵押借款合同》约定利率标准计算的利息（含复利、罚息）；若未按上述判决指定的期间履行义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息；四、尤溪县农村信用合作联社对张小叶、郭其兰提供的位于尤溪县城关镇××路小区××楼××、××号店面（房屋他项权证：尤房他证2015字第××号）进行折价、变卖、拍卖所得价款在上述第二项判决所确定的债权范围内享有优先受偿权；五、尤溪县农村信用合作联社对张小叶、郭其兰�供的位于尤溪县城关镇店面（房屋他项权证：尤房他证2015字第××号）进行折价、变卖、拍卖所得价款在上述第三项判决所确定的债权范围内享有优先受偿权；案件受理费22，772元，公告费560元，合计23，332元，由张小叶、郭其兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审 判 长  张忠谋人民陪审员  陈沈雁人民陪审员  罗良趾二〇一六年十月二十八日书 记 员  蒋兴荣附法律条文：�中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传�传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。第二百三十九条申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断，适用诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。