广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0606民初5779号
原告：陈逸旋，男，1977年7月16日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。
被告：佛山市思必居酒店管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。
法定代表人：赵学文。
原告陈逸旋与被告佛山市思必居酒店管理有限公司（以下简称思必居公司）因房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月19日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年8月23日公开开庭进行了审理。原告陈逸旋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈逸旋向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方签订的关于顺德区乐从镇映翠北路1号风度广场12座2014房的租赁合同中关于租赁房屋方面的条款；2.被告支付自2017年1月1日（起诉状写2016年1月1日为笔误）至2017年3月31日的租金5214元，物业管理费775.42元，并自2017年2月4日(书面催告信件退件之日)起按每日千分之一的标准计付违约金，至欠款付清为止，暂计至起诉之日为44.92元；3.被告支付2016年10月1日至2016年11月30日的实际损失3476元，并自2017年2月4日(书面催告信件退件之日)起按每日千分之一的标准计付违约金，至欠款付清为止，暂计至起诉之日为26.07元；4.被告支付违约金1738元(一个月租金)；5.本案受理费由被告承担。合计为11229.49元。事实和理由：原、被告于2016年9月3日签订《合同书》，合同约定原告将其所有的位于顺德区乐从镇映翠北路1号风度广场12座2014房出租给被告，并由被告代购家具，合同为期三年，每月租金1738元，原告需于2016年9月30日将房屋交付被告，并给予被告两个月的免租期。合同签订后，原告依约于2016年9月30日将房屋交付被告，并支付了家具代购款，但被告在支付了一个月租金后，便拒不支付租金，原告经多番电话催告被告未果(有短信记录)，并按照合同第九条约定的地址书面催告被告支付租金仍未果。原告认为，被告已构成根本违约，依法应承担相应的违约责任及赔偿原告因本合同而遭受的损失，故起诉到法院，以维护原告的合法权益。
本院依法向被告思必居公司送达起诉状副本和开庭传票，被告思必居公司既不到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由，在诉讼过程中没有答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据本院采信的证据，本院对事实认定如下：陈逸旋为佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会映翠北路1号风度广场12座2014房的业主（不动产权证号：粤20**顺德区不动产权第1117033399号）。2016年9月3日，陈逸旋作为出租方，思必居公司作为承租方，双方签订《房屋租赁合同书》一份，约定：1.陈逸旋租给思必居公司位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会映翠北路1号风度广场12座2014房，建筑面积32.69平方米，免租期两个月（2016年9月30日至2016年11月30日），租赁期2016年12月1日至2019年12月1日，每月租金1738元，应于每月15日前将租金一次性支付至陈逸旋指定账户；2.陈逸旋按照附件一《家电家具配置清单》标准支付购置费用（21900元），思必居公司将家电家私购置到该房屋内，思必居公司出具收款收据确认收到上述款项；3.如延迟支付租金，且思必居公司财务部在收到陈逸旋的书面催款通知后，仍未按书面通知限定期限履行支付租金义务的，自通知限定期限届满后每迟延一日，按迟延支付的金额的1‰支付违约金，且违约金总额不得超过迟延支付租金的总和；4.双方约定合同首页地址为送达地址。2017年1月22日，陈逸旋按照《房屋租赁合同书》约定地址和联系人寄出《催收租金函》，向思必居公司催要2017年1月租金，并限2017年1月31日前按照合同支付租金、管理费、水电费及相应滞纳金、违约金；2017年2月4日邮件被退回。5.深圳市彩生活物业管理有限公司开具《收款收据》一张，案涉物业2016年10月至2016年12月管理费294.21元，计得每月管理费98.07元。6.陈逸旋当庭述称未收取思必居公司押金，于2016年9月30日交付房产，思必居公司仅支付2016年12月（二个月免租期结束后第一个月）租金，思必居公司擅自退租未办理交接手续，于2017年4月初收回租赁物。
本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同书》合法有效，受法律保护，被告应该按照合同的约定按时足额支付租金，由于被告拒不支付租金并擅自退租，以自己的行为表明不继续履行合同，对于原告要求解除《房屋租赁合同书》的诉请，本院予以支持，合同解除时间为应诉材料送达被告之日即2017年7月15日，合同解除后违约条款继续适用。
对于原告要求被告支付2017年1月1日至2017年3月31日的租金及管理费，由于被告擅自退租未办理交接手续，且未到庭答辩，本院采纳原告陈述称其自行于2017年4月中旬收回租赁物，支持2017年1月1日至2017年3月31日的三个月租金1738元/月×3月=5214元、三个月管理费98.07元/月×3月=294.21元，超出部分的管理费没有事实依据不予支持；对于原告要求被告支付一个月租金1738元作为违约金，《房屋租赁合同书》明确约定被告提前终止合同应赔偿一个月的租金作为违约金，本院对于该项诉请予以支持；根据合同约定如延迟支付租金，且被告在收到原告的书面催款通知后，仍未按书面通知限定期限履行支付租金义务的，自通知限定期限届满后每迟延一日，按迟延支付的金额的1‰支付违约金，且违约金总额不得超过迟延支付租金的总和，本院支持2017年1月租金自《催收租金函》退回之日即2017年2月4日起按照日1‰计算的违约金，之后每月租金自应付之日的次日即每月16日起按照日1‰计算违约金至被告清偿之日止，但不超过租金总和即5214元，原告主张暂计至起诉之日违约金为44.92元未超出合同的约定，为原告对于自身民事权利的自由处分，本院予以支持，之后以租金5214元按日1‰的标准计至被告清偿之日止，迟延支付违约金但不得超过5214元；对于管理费相对应的违约金没有合同依据，本院不予支持。
对于原告要求被告赔偿2016年10月1日至2016年11月30日的实际损失3476元，由于原告给予被告免租二个月的优惠是基于对被告能够承租完整三年租期的信赖利益，被告仅支付一个月租金即拒缴租金且擅自退租，造成原告信赖利益的损失，应赔偿原告2016年10月1日至2016年11月30日共计两个月房租1738元/月×2月=3476元的损失。对于原告要求的损失相对应的违约金，没有合同依据，本院不予支持。
综上，原告的起诉有事实与法律依据的部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告陈逸旋与被告佛山市思必居酒店管理有限公司签订的《房屋租赁合同书》于2017年7月15日解除；
二、被告佛山市思必居酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告陈逸旋支付2017年1月1日至2017年3月31日的租金5214元及管理费294.21元、违约金1738元、迟延支付违约金44.92元（迟延支付违约金暂计至2017年4月19日，之后以租金5214元为本金按日1‰的标准计至被告佛山市思必居酒店管理有限公司清偿之日止，但不得超过5214元）；
三、被告佛山市思必居酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告陈逸旋赔偿损失3476元；
四、驳回原告陈逸旋的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费80.74元，由原告陈逸旋负担3.32元，由被告佛山市思必居酒店管理有限公司负担77.42元并直接向原告陈逸旋支付。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 辜 原
人民陪审员 余彩红
人民陪审员 黄泳红
二〇一七年九月二十日
书 记 员 黎艳芳