重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0108民初7108号
原告：邓莉娇，女，汉族，生于1985年12月23日，住重庆市渝中区。
被告：周家敏，女，汉族，生于1968年2月17日，住重庆市大足县。
原告邓莉娇与被告周家敏房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邓莉娇、被告周家敏均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告邓莉娇诉称，原告和被告在重庆房天下地产经纪有限公司的居间下于2015年11月26日签订购买被告名下位于南岸区双峰山路2号6栋11-5号房产买卖合同（合同编号：CQFTX1502005289），原告于签订合同当日向被告支付购房定金15000.00元，并向居间方支付中介费7159.00元，12月17日在居间方见证下原告向被告支付首付款315000.00元，当日在办理解押过户过程中发现原告所购买房屋被江北区法院查封（查封函号《2015江法民保字第00582-2》号）。根据房地产买卖居间合同第七款第一条甲方应保证该房屋产权权属真实、清晰、合法、无任何债务纠纷，无司法机关查封、罚没、财产保全等；房地产买卖居间合同第十款违约责任第一条约定甲乙双方从签订本协议之日起，如一方未按本协议约定的内容履行，则视其违约，经电话、短信或书面等形式告知后仍未履行的，守约方有权解除合同，同时违约方应向守约方支付房屋成交价20%的违约金，并承担丙方应收取的所有相关费用。原告发现被告房屋在签约后已被查封，及时与被告联系，多次电话沟通，要求被告返还所收房款并承担相应的违约责任，但被告称房款无法退还。多次沟通无果，故现向法院提起诉讼，请求判令：1、解除房地产买卖合同；2、被告双倍返还原告已交购房定金30000.00元；3、被告立即归还原告所支付购房款315000.00元；4、被告向原告支付违约金177000.00元；5、被告承担中介费7195.00元；6、被告承担诉讼费用。
被告周家敏答辩称，涉案房屋当初是全款购买的，买后办理的按揭贷款，大概是在2015年12月16被查封的，签订买卖合同时，涉案房屋无查封情况。2015年12月17日准备解押过户�才知道有查封。房屋存在查封不是被告的过错，对原告主张的违约金和定金有异议。对其他均无异议。
原告邓莉娇为证实其诉讼请求，向本院举示如下证据：
1、房屋买卖（居间）合同；2、中介费收据；3、定金收条；4、南岸土地房屋权属登记中心房屋登记信息查询证明；5、招商银行转款凭条；6、房产证。
被告周家敏对以上证据均无异议，予以认可。
被告周家敏未举示证据。
对当事人提交的证据的真实性、合法性和关联性本院将结合案件的情况予以综合认定。
经审理查明，2015年11月26日，原告（乙方）与被告（甲方）在重庆房天下房地产经纪有限公司（丙方）居间下签订《重庆房地产买卖居间合同》，约定原告购买被告所有的位于重庆市经开区双峰山路2号6栋11-5号房屋，建筑面积130.26平方米。第二条成�价为人民币885000.00元，该成交价包含房屋大修基金和室内现有装修。第三条房屋解押该房屋已设定抵押，甲方贷款银行为建设银行，甲方必须于2015年12月1日之前向银行预约提前还款申请并将预约的具体时间告知乙方和丙方。第四条付款方式购房定金：在2015年11月26日由乙方支付购房定金人民币15000.00元给甲方，该购房定金为成交总价的一部分。甲乙丙三方约定2015年11月30日签订银行按揭贷款合同，乙方的贷款申请金额暂定为人民币550000.00元（最终以银行审核为准），甲乙双方约定在银行按揭贷款审批通过且该房屋办妥赎楼还款并注销抵押登记后3个工作日内办理过户手续。乙方在过户当日支付人民币315000元予甲方作为购房款用于首付款。甲方同意乙方预留人民币5000元作为水、电、气、有线电视、网络、电话费、物业管理等房屋应产生的费用，于交房当日付清。交房�定：甲方应在收到银行尾款三个工作日内与乙方完成房屋交割验收。第七条甲方的权利和义务1、权属方面，甲方应保证该房屋产权权属真实、清晰、合法，无任何债务纠纷，并保证产权人及共有人同意出售此房，并且无以下限制交易的情况：司法机关查封、罚没、财产保全等；公告拆迁范围，即将实施拆迁；作为抵押担保物；其他限制交易的情况（经乙方确认的可能解除限制交易的情况除外）。第十条违约责任1、甲乙双方从签订本协议之日起，如一方未按本协议约定的内容履行，则视其违约，经电话、短信或书面等形式告知后仍未履行的，守约方有权解除合同，同时违约方应向守约方支付房屋成交价20%的违约金，并承担丙方应收取的所有相关费用。2、除第1条违约责任外，因甲方违约导致本交易未成功的，应双倍返还乙方已交购房定金；因乙方违约导致本交易未成功的，甲方有权不退还乙方已交购房定金。
合同签订当日，原告向被告支付定金15000元，被告出具收条。原告向重庆房天下房地产经纪有限公司支付服务佣金7195元，重庆房天下房地产经纪有限公司出具收据。
2015年12月16日，涉案房屋被重庆市江北区人民法院查封。
2015年12月17日，原告通过招商银行向被告转账支付首付款315000元。当日，双方办理过户时发现涉案房屋被江北区人民法院查封。
2016年1月25日，涉案房屋被重庆市大足区人民法院查封。
至2016年3月9日庭审之日，涉案房屋仍处于被查封状态。
涉案房屋至今仍在被告周家敏名下。
上述事实有当事人当庭陈述及举示的证据在卷为凭，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《重庆房地产买卖居间合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的权利义务。
原、被告签订合同后，涉案房屋先后被重庆市江北区人民法院及重庆市大足区人民法院查封，致使涉案房屋未能过户至原告名下。现双方均同意解除合同，故对原告邓莉娇要求解除涉案合同的诉讼请求，本院予以支持。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。涉案合同解除后，原告向被告支付的315000元购房款及15000元定金应由被告返还原告。
对于原告要求双倍返还定金和支付违约金的诉讼请求，双方合同第十条违约责任既约定违约金又约定定金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金�，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。”规定，本案中，因被告的原因导致涉案房屋被查封，原告未能办理房屋过户手续，属被告违约。双方合同第十条既约定违约金又约定定金条款，原告可以选择适用违约金条款。合同第十条违约责任约定，违约方应向守约方支付房屋成交价20%的违约金，即177000元。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失。”及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”规定，本案177000元违约金�高，本院酌情予以调整为30000元。
对原告要求被告承担7195.00元中介费，涉案合同第十条违约责任约定甲乙双方从签订本协议之日起，如一方未按本协议约定的内容履行，则视其违约，经电话、短信或书面等形式告知后仍未履行的，守约方有权解除合同，同时违约方应向守约方支付房屋成交价20%的违约金，并承担丙方应收取的所有相关费用。因此，对原告要求被告承担7195.00元中介费的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条第二款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告邓莉娇与被告周家敏于2015年11月26日签订的《重庆房地产买卖居间合同》房屋买卖关系；
二、被告周家敏于本判决生效后三十日内返还原告邓莉娇购房定金15000元及购房款315000元；
三、被告周家敏于本判决生效后三十日内支付原告邓莉娇违约金30000元；
四、被告周家敏于本判决生效后三十日内支付原告邓莉娇中介服务费7195元；
五、驳回原告邓莉娇的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9171元减半收取4586元，诉讼保全费3241元，共计7827元，由原告邓莉娇承担827元，由被告周家敏承担7000元。（原告已缴纳，被告支付上述款项时一并支付原告）
如不服本判决，�在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
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代理审判员 安娜
二〇一六年三月二十五日
书 记 员 王俊