江苏省徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0303民初4927号
原告：江苏张家港农村商业银行股份有限公司徐州云龙支行，住所地徐州市和平路64号帝都大厦1#-1-101-103、201-203。
主要负责人：王浩，该行行长。
委托诉讼代理人：葛蕊，女，1989年9月17日生，汉族，该行职员。
委托诉讼代理人：王士伟，江苏彭隆（琼海）律师事务所律师。
被告：邵强，男，1980年2月18日生，汉族，住徐州市云龙区。
被告：王婷，女，1980年10月23日生，汉族，住徐州市云龙区。
被告：滕犇，男，1986年1月16日生，汉族，住徐州市泉山区。
被告：滕淑华，女，1953年2月14日生，汉族，住徐州市云龙区。
原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司徐州云龙支行（以下简称张家港银行云龙支行）与被告邵强、王婷、滕犇、滕淑华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张家港银行云龙支行委托诉讼代理葛蕊、王士伟到庭参加诉讼，被告邵强、王婷、滕犇、滕淑华经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张家港银行云龙支行向本院提出诉讼请求：1.被告邵强偿还本金124965.76元、逾期利息20628.73元、复利1579.93元（暂计算至2017年8月20日），之后的逾期利息、复利均按年利率13.95%计算至实际清偿之日止；2.原告对被告滕犇提供的抵�房产享有抵押权，并有权就抵押物的变现款优先受偿；3.被告王婷、滕犇、滕淑华对被告邵强的全部债务承担连带清偿责任。事实和理由：2014年4月9日，原告与被告邵强签订了编号为农商行借字【2014】第36195号《借款合同》，约定原告在2014年4月9日至2016年4月8日期间内向被告邵强发放借款额度为15万元的借款；借款实际发放金额、利率、期限等以借款借据为准；借款结息方式为等额本息还款；对逾期还本付息的，原告有权按合同约定贷款利率的150%计收逾期利息；对不按期付息的，原告有权按合同约定贷款利率的150%计收复利。同日，被告滕犇与原告签订《最高额抵押担保合同》（编号：农商行个抵字【2014】第36195号），约定被告滕犇将其所有的位于环城路东阁街3#-2-701（徐房权证鼓楼字第××号）作为抵押物，为最高额借款合同项下的全部债务提供抵押担保。�后，双方办理了抵押他项权证登记手续。同日，被告王婷、滕犇、滕淑华与原告签订了编号为农商行个保字【2014】第36195号《个人保证担保合同》，约定被告王婷、滕犇、滕淑华为被告邵强在《借款合同》项下债务提供连带责任保证担保。2015年4月23日，原告在上述《借款合同》项下向被告邵强发放借款人民币15万元，借款年利率为9.3%，借款到日期为2016年4月8日。贷款发放后，被告邵强未按合同约定归还贷款本金、逾期利息及复利，原告按照约定向被告进行催收，虽经原告多次催收，但被告拒不归还，担保人亦未承担担保责任。基于上述事实，原告提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。
被告邵强、王婷、滕犇、滕淑华未行使抗辩权。
本院经审理认定事实如下：2014年4月9日，原�张家港银行云龙支行（贷款人）与被告邵强（借款人）签订《借款合同》（合同编号为农商行借字【2014】第36195号）一份，约定贷款人同意在2014年4月9日起至2016年4月8日的期间内向借款人发放最高额度为壹拾伍万元整的流动资金借款；在该期限和额度内，经贷款人同意，借款人可以申请循环使用借款，不受次数限制；但在前述期间内，借款人在本合同项下的贷款本金余额不得超过约定的最高额度。贷款利率实行固定利率，即执行年利率12.6%。在合同期限内，如遇人民银行贷款基准利率调整的，本合同项下贷款利率不作调整。借款人分期偿还贷款本息，按月还款，从借款发放的次月开始还款，还款日为每月的20日。采用等额本息还款法。借款人出现违约或违反本合同义务，贷款人可以单独或合并行使下列权利：（1）停止发放贷款，宣布借款立即到期，要求借款人�偿所有未到期的借款本息、罚息、复利等应付款项；（2）贷款人有权对借款人逾期的贷款（包括被宣布提前到期的贷款）按本合同贷款利率的150%计收逾期利息，直至本息清偿为止；对挤占、挪用的贷款按合同贷款利率的200%计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间及罚息、复利适用期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自本合同约定的利率调整之日起逾期利息、罚息、复利利率根据本合同约定相应调整；（30）借款人不按期付息（包括利息、逾期利息、罚息）的，贷款人有权就未付部分从应付息的次日按本合同贷款利率的150%计收复利，直至本息清偿为止；（4）可以解除本合同或/和行使担保权利；（5）因借款人违约致使贷款人采取诉讼或非诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等。
同日，原告张家港银行云龙支行（××）与被告滕犇（××）签订《最高额抵押担保合同》一份，约定为确保邵强在本合同第一条确定的期间及最高额度内与债权人（××）签订的一系列融资业务合同（下称主合同）的履行，××自愿提供位于本市环城路东阁街3#-2-701房屋作为抵押物进行抵押担保，被担保的主债权为系2014年4月9日起至2016年4月8日至，债权人享有的债务人办理约定的各类融资业务所实际形成的主债权。××担保的主债权本金最高余额为人民币壹拾伍万元整，抵押担保的范围包括债务依据主合同与债权人发生的主合同项下及本合同第一条第一款第二项所述的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、鉴定费、律师代理费、处置费、过户费、差旅费等）；被担保的主债权项下的利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、垫款及其他应付债务实际形成时间即使超出本合同第一条所述期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围。无论××主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保核实成立、是否生效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、××是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，××在本合同项下的担保责任拒不因此减免，××均可直接要求××依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，××不提出异议。2014年4月14日，双方办理他项权证，债权数额为15万元。
同日，原告张家港银行云龙�行（债权人）与被告王婷、滕犇、滕淑华（保证人）签订《个人保证担保合同》一份，约定为了确保邵强（下称债务人）与债权人签订的编号为农商行借字【2014】第36195号的《借款合同》（下称主合同）的切实履行，保证人已收到并阅知所担保的主合同，完全了解主合同债务人的融资用途，愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证担保。保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、评估费律师代理费、差旅费等）。如果主合同项下债务到期或者债权人根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，�者债务人违反主合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。
2015年4月23日，原告张家港银行云龙支行向被告邵强发放贷款人民币15万元整。
截止至2017年8月20日，被告邵强共欠原告本金124965.76元、罚息20628.73元、复利1579.93元。原告起诉后，被告向原告偿还了本息52000元。截止至2017年10月26日，被告邵强共欠原告本金74965.76元、罚息23713.59元、复利261.94元。
本院认为，原、被告签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《个人最高额保证担保合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人均应依约全面履行各自义务。被告邵强未按约定履行及时还款的义务，已构成违约，原告有权要求被告偿还全部贷款本息。被告王婷、滕犇、滕淑华作为该笔债务的连带责任保证人，应依约履行连带清偿义务。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告滕犇以其所有的位于本市环城路东阁街3#-2-701房屋作为抵押物，双方并办理了抵押登记，原告作为××有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条，第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，被告邵强偿还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司徐州云龙�行本金74965.76元、逾期利息23713.59元、复利261.94元，并自2017年10月27日起至被告还清欠款之日止，按照年利率13.95%计算向原告支付逾期利息、复利。
二、被告王婷、滕犇、滕淑华对被告邵强的上述债务向原告承担连带清偿责任。
三、如被告未履行上述义务，原告有权以环城路东阁街3#-2-701房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3403元，减半收取计1701.5元，保全费1720元，合计3421.5元，由四被告负担。
如不服本判决，�在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判员 王蓓蓓
二〇一七年十月二十八日
书记员 王宇璇