江苏省大丰市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大民初字第01456号
原告许成元，男，汉族。
原告徐凤，女，汉族。
委托代理人许成元，男，汉族。
原告许佳亮，男，汉族。
委托代理人许成元，男，汉族。
被告大丰富民农副产品批发交易市场有限公司，住所地大丰市疏港路888号。
法定代表人周永平，该公司董事长。
委托代理人陈国明（特别授权），江苏陈定喜律师事务所律师。
原告许成元、徐凤、许佳亮与被告大丰富民农副产品批发交易市场有限公司（以下简称富民公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月15日立案受理后，依法由审判员黄杰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告许成元及原告徐凤、许佳亮的委托代理人许成元、被告富民公司的委托代理人陈国明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告许成元、徐凤、许佳亮诉称，2011年7月8日，我们与被告签订房屋买卖合同一份，购买被告开发的位于大丰市疏港路北侧、春柳路西侧的大丰富民农副产品批发市场内的第5-2幢第1层103室商品房，该商品房建筑面积为75.18平方米，层高6.5米，商品房单价为5217.6元／平方米，房款合计392257元。原告于合同签订当日支付了全部房款，并于2011年8月8日缴纳了契税11767元。被告于2012年5月通知原告验房时，实际房屋变成5-2幢，103号上下两层，第一层为6×6=36平方米、第二层6×6=36平方米，公摊面积为3.18平方米。原告认为被告的行为严重违背了双方签订的售房合同的约定，故请求：1、依法解除原被告于2011年7月8日签订的《商品房买卖合同》；2、按合同法有关规定给原告退房，返还给原告所交房款392257元，契税11767元及房款、契税到给付之日的周期银行贷款利息，并按合同第九条（2）项规定向买受人支付1%的违约金为4040元；3、责成被告负担原告催促被告处理合同事宜误工损失费5000元；4、本案诉讼费由被告承担。
被告富民公司辩称，1、我方交付给原告的房屋符合商品房买卖合同的约定，该合同第三条对所购商品房做出描述，同时双方签订了补充协议即合同附件四对商品房做出明确表述即层高一层3.5米，二层3米，套内建筑面积72平方米，而非原告诉状中所称的一层层高6.5米，套内建筑面积72平方米。2、我方已经履行了讼争房屋的交付义务，原告无理拒收导致讼争的房屋未交付成功。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2011年7月8日，原、被告签订合同编号为0853147620110708的商品房买卖合同一份，该合同载明：“第三条，买受人所购商品房的基本情况。原告所购买的商品房的基本情况为第5-2幢，该建筑层数地上2层，地下0层，第1层103号房，该商品房的用途为商用，属框架结构，层高为6.5米。该商品房合同约定建筑面积共75.18平方米，其中，套内建筑面积72平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积3.18平方米，该商品房属于其它商品房…。第四条，计价方式与房款，该商品房单价为5217.6元／平方米，房款合计392257元…。第六条，付款方式及期限，买受人一次性付款方式按期付款，买受人于2011年7月8日一次性付清房款392257元…。第八条，交付期限，出卖人应当在2012年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第九条，出卖人逾期交房的违约责任，除本合同第八条规定的特殊情形外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按照下列第1种方式处理：1、（2）…逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金…。第十一条，交接，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续…由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：视为已交付并由买受人承担相应的法律责任…。第二十条，本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。第二十一条，合同附件与本合同具有同等法律效力。合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力…。第二十三条，本合同自双方签订之日起生效。附件四：合同补充协议：3、合同中第三条所述的层高具体为一层3.5米，二层3米”。合同的右上角均以page1of11至page11of11进行了标注。合同签订后，原告当日按照购房合同的约定缴清房款392257元。2011年7月8日，原告缴纳该房屋的契税11767元。
2012年5月29日，被告向原告发放验房通知书，通知原告前往被告处办理富民市场5幢2单元103号商品房的验房手续。2012年5月30日，原告到被告公司办理交房事宜，因原告认为被告所交付的房产不符合买卖合同的约定，未实际接受。后双方就交房事项协商未果，原告于2015年6月15日向本院提起诉讼。
另查，富民公司5-2幢商铺于2010年11月12日领取建设工程规划许可证，该证载明：房屋的建筑面积为2491.73㎡，结构为框架，层数为2层。2011年4月27日，讼争房屋所在项目获得大丰市住房和城乡建设局颁发预售许可证，同意该商品房上市预售，预售许可证载明的施工进度层高为二层。富民公司5-2幢商铺工程竣工验收证明书载明结构层次为二层。2011年2月10日工序质量报验单上载明：子分部／分项／检验批名称：混凝土结构施工部位：一层柱、二层梁板。预售时售楼部有房屋模型。
上述事实，有原、被告的陈述，商品房买卖合同、建设工程规划许可证、预售许可证、工序质量报验单等证据在卷证实。
本院认为，原、被告间签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意见表示，且不违反国家法律法规强制性规定，应为合法有效，双方均应按合同全面履行合同义务。
本案的争议焦点为被告交付的房屋是否符合原、被告房屋买卖合同的约定。关于本案原告要求交付的5-2幢103室为一层层高为6.5米，被告认为该103室为2层，总层高为6.5米。对此，作如下分析：第一、从2010年11月12日建设工程规划许可证及2011年4月27日房屋预售许可证来看，讼争房屋在规划及获准预售时均注明，房屋的层数为2层，同时，双方当事人在签订房屋买卖合同时，讼争房屋亦已经封顶，在实物形态上已经相关主管部门依法核准而建成。第二、关于讼争房屋的层高问题，虽然双方签订的合同第三条关于房屋的基本情况约定为，该建筑层数地上2层，地下0层，第1层103号房，该商品房用途为商用，属框架结构，层高为6.5米，在此条款中关于房屋的层数及具体的层高问题未具体明确，但在合同第二十条明确约定，本合同未尽事项，可有双方约定后签订补充协议（附件四），第二十一条又明确约定合同附件与本合同具有同等的法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。根据现已查明的合同附件4载明的条款内容，其中明确合同第三条所述的层高具体为一层3.5米，二层3米，能够证明双方所签订的合同，在关于层高的问题上已经作出了具体的约定，故案涉房屋买卖合同关于层高问题的表述，不存在歧义。因此被告富民公司2012年5月30日通知原告验房交房，交付的房屋符合合同的约定，即5-2幢103室，层高一层3.5米，二层3米，故原告主张合同约定的商品房应为一层层高6.5米，与本院查明的事实不符，其诉求不能成立，本院依法不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：
驳回原告许成元、徐凤、许佳亮的诉讼请求。
案件受理费7496元，减半收取3748元，由原告许成元、徐凤、许佳亮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审判员 黄杰
二〇一五年九月七日
书记员 胥谨
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。