辽宁省锦州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锦民一初字第00033号
原告锦州市太和区农村信用合作联社，住所地辽宁省锦州市古塔区。
法定代表人张丹，该社理事长。
委托代理人李东，该社职员。
委托代理人尚冰冰，该社法律顾问。
被告锦州奇峰实业有限公司，住所地辽宁省锦州市太和区。
法定代表人李岐峰，该公司经理。
被告锦州市双峰常压锅炉厂，住所地辽宁省锦州市太和区。
法定代表人李岐峰，该公司经理。
原告锦州市太和区农村信用合作联社与被告锦州奇峰实业有限公司、被告锦州市双峰常压锅炉厂借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告锦州市太和区农村信用合作联社委托代理人李东、尚冰冰到庭参加了诉讼。被告锦州奇峰实业有限公司、锦州市双峰常压锅炉厂经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，缺席审理了此案。本案现已审理终结。
原告锦州市太和区农村信用合作联社（以下简称太和信用社）诉称，第一被告锦州奇峰实业有限公司因生产经营需要于2006年9月6日在我社贷款100万元，期限至2007年9月26日，贷款到期后，该笔借款利息第一被告、第二被告未清偿。2010年12月24日在原告处借款人民币400万元，双方签订《抵押物担保借款合同》，约定借款期限2010年12月24日起至2011年12月22日止，贷款利率千分之7.5225，第二被告锦州市双峰常压锅炉厂用其享有所有权的房屋和使用权的土地为第一被告贷款提供抵押担保，办理抵押登记手续。原告依据合同向第一被告提供借款，借款后第一被告未按照协议约定偿还贷款本金及利息，2011年12月26日贷款展期至2012年11月15日，展期后经过多次催款，第一被告第二被告仍未偿还本金及利息，故诉讼人民法院，请求人民法院：1、判令二被告立即清偿贷款本金人民币400万元。2、判决被告支付拖欠贷款利息及逾期利息3190523元，合计7190523元。3、判决被告承担从起诉日到判决期间利息及逾期利息。4、原告享有对第二被告抵押物的优先受偿权。5、由被告承担本案诉讼费。
被告锦州奇峰实业有限公司（以下简称奇峰公司）经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，亦未在法定期限内提交书面答辩意见。
被告锦州市双峰常压锅炉厂（以下简称双峰锅炉厂）经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，亦未在法定期限内提交书面答辩意见。
经审理查明，2005年9月23日，被告奇峰公司因生产经营需要向原告太和信用社贷款，双方及抵押人双峰锅炉厂签订了抵押担保借款合同，贷款金额为100万元，贷款期限为2005年9月29日起至2007年3月26日止，贷款利率为9.6‰。抵押人为双峰锅炉厂，抵押物为双峰锅炉厂厂房及土地使用权，并办理了抵押登记。合同签订后，原告太和信用社依约放款。自2005年12月29日起至2010年12月24日止，被告奇峰公司偿还该笔贷款利息共计301360元。
2006年5月9日被告奇峰公司与原告太和信用社及抵押人双峰锅炉厂签订第二份抵押担保借款合同，贷款金额为200万元，贷款期限为2006年5月9日起至2007年5月8日止，贷款利率为9‰。抵押人双峰锅炉厂用其厂房及土地使用权为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告太和信用社依约放款。自2006年9月19日起至2010年12月24日止，被告奇峰公司偿还该笔贷款利息共计373000元。
2006年9月26日，被告奇峰公司与原告太和信用社及抵押人双峰锅炉厂签订第三份抵押担保借款合同，贷款金额为100万元，贷款期限自2006年9月26日起至2007年9月26日止，贷款利率为9.0‰。抵押人为双峰锅炉厂，抵押物为双峰锅炉厂厂房及土地使用权，并办理了抵押登记。合同签订后，原告太和信用社依约放款。自2006年10月30日起至2010年12月24日止，被告奇峰公司偿还该笔贷款利息共计156000元。
2010年12月24日被告奇峰公司与原告太和信用社及抵押人双峰锅炉厂签订第四份抵押担保借款合同，被告奇峰公司将上述三笔贷款倒据为一笔贷款400万元，贷款期限为2010年12月24日起至2011年12月22日止，贷款利率为7.5225‰。抵押人双峰锅炉厂用其厂房及土地使用权为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。担保土地坐落于辽宁省锦州市太和区大薛乡大薛村，土地证号为136501**，建筑面积为8000平方米，担保房屋坐落于辽宁省锦州市太和区大薛乡大薛村，登记号码为1321475、1321476，建筑面积总计2560平方米。2011年12月22日，原告太和信用社为被告奇峰公司办理了贷款展期，展期时间为2011年12月22日至2012年11月15日，展期期间贷款利率为8.4‰（业务凭证中为10.08%）。并约定了展期逾期利率为10.92‰（业务凭证中为13.104%）。自倒据之日起至2014年3月25日止，被告奇峰公司并未偿还400万元贷款的本金及利息。
本院所确认的上述事实，有原告提交的公证书三份、抵押担保借款合同、抵押（质押）物品清单、锦金房地估字（2010）第1532号房地产评估报告、锦州他项（2010）第000539号他项权利证、锦太房他字第1922号房产他项权利证、同意抵押意向书、40005918号辽宁省农村信用社（合作银行）借款凭证（单位）、信用社贷款借据三份、原被告及抵押人企业营业执照及组织机构代码证、展期还款申请书、辽宁省农村信用社（合作银行）特殊业务凭证载卷为凭，上述证明材料经本院审查，可以采信。
本院认为，原告锦州市太和信用社与被告奇峰公司、被告双峰锅炉厂签订的四份抵押担保借款合同系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按合同内容全面履行合同义务。合同成立后，原告太和信用社依约履行了放款义务。借款到期后，被告奇峰公司未按合同的约定履行偿还借款本金及支付利息的义务，属于违约行为。现原告太和信用社要求被告双峰公司偿还借款本金400万元本金及利息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告双峰锅炉厂以其自有的厂房及土地使用权为上述借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记，现原告要求对被告双峰锅炉厂的抵押物享有优先受偿权于法有据，本院予以支持。400万元贷款到期后，被告奇峰公司申请办理展期，原告太和信用社为其办理了展期手续，并约定了展期利率为8.4‰。因倒据之前三笔借款约定的利率并不相同，应当按照合同约定的利率及借款期限分别计算利息。第一笔贷款本金为100万元，利息自2005年9月29日起算，至2010年12月24日止，利率为9.6‰。第二笔贷款本金为200万元，利息自2006年5月9日起算，至2010年12月24日止，利率为9‰。第三笔贷款本金为100万元，利息自2006年9月26日起算，至2010年12月24日止，利率为9‰。上述三笔贷款利息，均应扣除被告奇峰公司已经支付的部分。原告主张上述三笔笔借款约期内利率与约期外利率不同，约期外应当加罚30%利息，但是罚息并无相关法律规定，双方当事人亦未在抵押借款合同中约定，仅为原告太和信用社内部规定，因此原告太和信用社要求罚息的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。第四笔贷款本金为400元，利息自2010年12月24日起算，至2011年12月22日止，利率为7.5225‰。自2011年12月23日起至2012年11月15日止，利率为8.4‰。自2012年11月16日起至本判决确定的给付之日止，利率为10.92‰。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条、《中华人民共和国担保法》第三十八条、三十九条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告锦州奇峰实业有限公司于本判决生效后十内偿还原告锦州市太和区农村信用合作联社借款本金400万元及利息（自2010年12月24日起至2011年12月22日止，按照7.5225‰计算，自2011年12月23日起至2012年11月15日止，利率为8.4‰，自2012年11月16日起至本判决确定的给付之日止，利率为10.92‰）；
二、被告锦州奇峰实业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告锦州市太和区农村信用合作联社100万元的利息（自2005年9月29日起至2010年12月24日止，利率为9.6‰），该笔利息需扣除被告锦州奇峰实业有限公司已经支付的利息301360元；
三、被告锦州奇峰实业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告锦州市太和区农村信用合作联社200万元的利息（自2006年9月19日起至2010年12月24日止，利率为9‰），该笔利息需扣除被告锦州奇峰实业有限公司已经支付的利息373000元；
四、被告锦州奇峰实业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告锦州市太和区农村信用合作联社100万元的利息（自2006年9月26日起至2010年12月24日止，利率为9‰），该笔利息需扣除被告锦州奇峰实业有限公司已经支付的利息156000元；
五、原告锦州市太和区农村信用合作联社对抵押物（所有的落于辽宁省锦州市太和区大薛乡大薛村土地证号为13650103的土地使用权及坐落于辽宁省锦州市太和区大薛乡大薛村登记号码为1321475、13214**的房屋）的处置价款在上诉债务范围内享有优先受偿权；
六、驳回原告锦州市太和区农村信用合作联社其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付上述金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费62134元，由被告锦州奇峰实业有限公司承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。
审 判 长 张卫东
审 判 员 赖志勇
代理审判员 赵洪全
二〇一四年九月十八日
书 记 员 暴思洋