吉林高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吉高新民二初字第167号
原告：中国银行股份有限公司吉林市分行，住所：吉林高新区深圳街1号。
代表人：刘继良，行长。
委托代理人：董岩，吉林保民律师事务所律师。
委托代理人：杨延华，该公司客户经理。
被告：元春玉，女，1960年6月21日生，朝鲜族，住吉林市丰满区。
被告：宋明元，男，1961年7月17日生，朝鲜族，无职业，住吉林市丰满区。
被告：吉林市伊利房地产开发经营有限责任公司，住所：吉林市丰满区宜山路66号。
法定代表人：尹维君，董事长。
委托代理人：宫海茗，吉林北豪律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司吉林市分行（以下简称中国银行吉林分行）与被告元春玉、宋明元、吉林市伊利房地产开发经营有限责任公司（以下简称伊利公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年6月17日受理，于2015年10月13日组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国银行吉林分行委托代理人董岩、杨延华，被告宋明元，被告伊利公司委托代理人宫海茗到庭参加诉讼，被告元春玉经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行吉林分行诉称：被告元春玉与宋明元于1986年4月22日登记结婚。2003年12月10日，原告与被告元春玉签订了住房抵押贷款合同，原告为被告元春玉提供贷款20.7万元，用于购买被告伊利公司销售的伊利花园A号楼2单元2层4号房屋，建筑面积210.01平方米，贷款期限11年，132个月（2003年12月17日至2014年12月17日），贷款利率4.2‰，元春玉用上述房屋抵押，作为偿还借款的担保。2013年12月22日，办理了房地产抵押（按揭）登记备案。被告伊利公司对上述贷款提供连带责任的保证担保。2003年12月17日，原告如约发放贷款。被告元春玉偿还了部分贷款。2009年7月，被告元春玉不再偿还贷款，至2013年12月10日，尚欠贷款本金119259.37元，利息及罚息41317.26元，本息合计160576.63元。经原告催要仍未偿还，现原告起诉到法院，请求法院判令被告元春玉、宋明元立即偿还原告借款本金119259.37元，利息及罚息41317.26元，共计160576.63元，并按照合同约定利率偿还自2013年12月11日起至全部还清贷款本息之日止的贷款利息及罚息；被告伊利公司承担连带偿还责任；拍（变）卖抵押房屋实现抵押权清偿债务；诉讼费及律师代理费由被告承担。
被告元春玉未向本院提出答辩。
被告宋明元辩称：伊利花园房屋是我在伊利雅居园施工时顶账给我的，这套房屋我没有做银行贷款，是伊利公司姜燕做的假按揭贷款，我没有得到贷款。当初出手续是因为他们要开发二期，找到我要用房子贷款，不是我从开发公司按揭贷款购买的。房产证和土地使用证如果有贷款，房产证上应该显示具备他项权利才能贷款，我的房证上备注一栏没有他项权利。
被告伊利公司辩称：按合同约定被告没有义务承担连带偿还责任，因此请求法院驳回原告对我公司的诉请。
经审理查明：被告元春玉与宋明元于1986年4月22日登记结婚。2003年11月30日，被告元春玉与被告伊利公司签订商品房买卖合同，被告元春玉按揭贷款购买了伊利花园A号楼2单元2层4号房屋。2003年12月10日，原告与被告元春玉、伊利公司签订了住房抵押贷款合同，原告为被告元春玉提供贷款20.7万元，用于购买被告伊利公司销售的伊利花园A号楼2单元2层4号房屋，建筑面积210.01平方米，贷款期限11年，132个月（2003年12月17日至2014年12月17日），按照合同约定“七、合同担保：第三十七条本合同由丙方（被告伊利公司）为乙方（被告元春玉）在本合同项下的贷款提供连带责任的保证担保。若乙方不能向甲方（原告中国银行吉林分行）偿还贷款本息或因乙方违约而被甲方要求提前清偿贷款本息和费用时，丙方将承担连带的清偿责任，甲方有权依据本担保条款直接向丙方追索、第四十六条保证期间自本合同生效之日始，至下列第1项所述之期限止：（1）甲方取得并正式执管本合同项下已补办完抵押登记的抵押物的《房地产证》及《他项权证》正本之日。”2013年12月22日，该房屋办理了预售商品房抵押（按揭）登记备案，至今该房屋未办理他项权利抵押登记。2003年12月17日，原告按照合同约定发放贷款。被告元春玉偿还部分贷款后不再偿还贷款，截至2013年12月10日，尚欠贷款本金119259.37元、本金的罚息17773.77元、利息19058.91元、利息的罚息4484.58元，本息合计160576.63元。
认定上述事实的证据有原告提供的住房抵押贷款申请表、申请承诺书、住房抵押贷款合同、公证书、中国银行吉林市分行借款借据第六联（借据存根）、商品房买卖合同、首付款支付凭证、吉林市房地产抵押（按揭）登记备案批准书、元春玉户口本、宋明元户口本、结婚证、贷款已还款明细清单及被告伊利公司提供的公证书、吉林市房地产抵押（按揭）登记备案批准书及原、被告当庭陈述。
对被告宋明元提供的证据房屋所有权证及土地使用权证，原告认为该证据系复印件，不符合证据规则的要求，不应采信。
本院认为：本案涉及的商品房买卖合同、住房抵押贷款合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，且被告自认该两份合同系其妻子即被告元春玉所签，真实、合法有效，被告元春玉应按照合同约定履行相应的还款义务。被告宋明元与被告元春玉系夫妻关系，该案中的银行贷款用于购买房屋，属贷款用于夫妻共同生活的情形，故被告宋明元应承担上述还款义务。被告宋明元主张该房屋其并非贷款购买，而是将房屋借给案外人用于贷款，该主张的情形属被告元春玉、宋明元与他人另一法律关系，本案不予涉及。关于原告对涉案房屋能否行使抵押权优先受偿问题，本院认为，涉案房屋设定的抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”之规定，因涉案房屋未办理抵押登记手续，故对原告要求对涉案房屋优先受偿的请求不予支持。关于被告伊利公司应否承担连带责任的问题，根据原、被告签订的住房抵押贷款合同的约定，保证人被告伊利公司对债务人的相关民事责任承担连带清偿的保证责任，并约定了保证期间，即原告取得并正式执管本合同项下已补办完抵押登记的抵押物的《房地产证》及《他项权证》正本之日。本案中，被告伊利公司提供连带保证责任的期限届满条件未成就，故被告伊利公司应对该债务承担连带偿还责任。原告要求被告承担律师费用，无事实及法律依据，本院对该请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告元春玉、宋明元于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司吉林市分行贷款本金119259.37元，截至2013年12月10日利息及罚息41317.26元以及自2013年12月11日起至还清贷款本息之日止的贷款利息及罚息（以本金119259.37元为基数，按照合同约定贷款执行利率计算）；
二、被告吉林市伊利房地产开发经营有限责任公司对第一项贷款本金及利息及罚息承担连带偿还责任；
三、驳回原告中国银行股份有限公司吉林市分行的其他诉讼请求。
案件受理费3512.00元由被告元春玉负担。
如果被告未按本判决指定的期限内履行给付义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 吴志奇
人民陪审员 杨俊华
人民陪审员 李淑斌
二〇一五年十月十六日
书 记 员 高千惠