安徽省广德县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）广民一初字第02454号
原告：陈纪祥，男，住安徽省广德县。
委托代理人：刘志成，安徽付明友律师事务所律师。
被告：汪宝虎，男，住安徽省广德县。
被告：姚世丹，女，住安徽省广德县。
委托代理人：朱友花，安徽大旗律师事务所律师。
原告陈纪祥诉被告汪宝虎、姚世丹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年9月17日立案受理后，依法适用普通程序于2014年11月3日公开开庭对本案进行了审理。原告委托代理人刘世成、被告姚世丹、二被告共同委托代理人朱友花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与俩被告于2014年8月5日签订《房屋买卖协议》，约定被告将位于安徽省广德县桃州镇XX小区XX号楼X单元XXX室及XX幢XX号车库转让给原告，当天原告将30万元房款交付给被告，约定被告于2014年8月25日前交付房屋，并办理过户手续，如果一方违约将支付5万元的违约金，现俩被告违反协议既不交付房屋，也不协助办理过户手续。故诉至法院，请求：1、判令两被告交付桃州南路东侧XX小区XX号楼X单元XXX室及XX幢XX号车库；2、判决两被告协助原告办理房屋房产证、土地证过户手续；3、支付违约金5万元；4、诉讼费由被告承担。
二被告辩称：本案讼争房屋没有卖给被告，被告因偿还银行贷款于2014年8月7日向陈纪祥、杨卫星借款35万元，当日被告将此房产作为该笔借款的抵押物，根据原告的要求签订了本案的房屋买卖协议，并将协议日期提前两日，即2014年8月5日。被告并未实际收到原告的购房款30万元，被告出具的收条是房屋担保手续中的一部分，并不是实际欠款，收条无效。讼争房屋的银行贷款现仍由被告在偿还。房屋买卖协议上的成交价格过低，显失公平。原告提起诉讼系恶意诉讼。
原告为证明其主张，向本院提交证据如下：证据1、原告身份证复印件，证明原告的身份事项及主体资格；证据2、房屋买卖协议，证明原被告签订房屋买卖协议的事实；证据3、收条，证明两被告收到原告购房款三十万元整的事实；证据4、房地产权证，证明讼争房产所有人为两被告的事实。
二被告对原告提交的证据发表质证意见如下：对证据1无异议；对证据2的三性均有异议，房屋买卖协议是为借款做抵押担保，并没有实际买卖行为发生。房屋买卖协议的第三条约定该房的银行贷款由乙方（即原告）偿还，但协议签订后仍由被告在还；对证据3有异议，二被告并没有收到30万元的购房款，仅凭一张收据不能证明收取了房款；对证据4无异议，但讼争房屋的面积是136.68米，加上十九号车库，市值与合同约定的价格不符。
二被告为支持其辩解向本院提交证据如下：证据1、借条、网上转账汇款电子回单、房屋买卖协议，证明汪宝虎、姚世丹曾于2014年8月7日向陈纪祥、杨卫星借款35万元的事实，并以签订房屋买卖协议的方式用桃州镇桃州南路东侧XX小区XX号楼X单元XXX室及XX幢XX号车库为该笔借款提供房产抵押担保；证据2、网上转账汇款电子回单，证明姚世丹已经偿还原告本金35万元及利息2万元；证据3、传票、民事起诉状，证明原告将证据1中的房产抵押贷款拆分成民间信用借款和房屋买卖两个法律关系，并分别诉至法院，系恶意诉讼，利用虚假的事实，滥用起诉权；证据4、借据、收条、房屋买卖协议、保证承诺书、执行申请书、协议等复印件一组，证明陈纪祥、程伦武放贷时，惯用房屋抵押贷款模式：签订房屋买卖合同实为借款提供抵押担保；证据5、房产证，证明本案讼争房产面积约为136.68平方米，该房市场价格约为120万元，房屋买卖协议中约定30万元价格与市场价格相差甚远，显失公平；证据6、房屋贷款的明细单，证明该房屋贷款至2014年十月份仍由两被告在偿还。
原告对二被告提交的证据发表如下质证意见：证据1的借条有异议，借款的主体是杨卫星，不是本案的原告，不能将另案的借款与本案的房屋买卖混淆，不能理解为是用本案诉争的房屋为其他借款担保，两者系不同的法律关系。借条也没有显示有房屋买卖协议作为担保；证据2的转账回单是姚世丹与杨卫星之间的转账回单，与本案原告陈纪祥无关；证据3中案件的诉讼主体是汪宝虎、姚世丹与杨卫星，与本案无关；证据4与本案无关联性；证据5的真实性无异议，但该买卖不是被告说的显失公平，房屋的价格是双方协商的结果，该房屋产权登记于2009年，本案中的房屋买卖是二手房的买卖，价格偏低正常；证据6真实性无异议，双方约定协助过户的日期是2014年8月25日，由于被告违约，致使房屋无法转移到原告的名下，从而导致原告无法还款。
被告在举证期限内申请了证人出庭作证，证明本案中签订房屋买卖协议的行为实为借款的抵押担保手续。
经审查，本院认为原被告提交的证据认证如下：对原告提交的证据三性均予以认定，对被告提交的证据，证据1、2、3、4与本案无关联性，证据5的真实性予以认定，但不能证明其证明目的，证据6的三性予以认定。证人证言不能证明本案签订房屋买卖协议的行为为借款的抵押担保手续。
根据上述采信的证据，结合当事人的当庭陈述，本院审理查明事实如下：原告与二被告于2014年8月5日签订《房屋买卖协议》，约定二被告将位于安徽省广德县桃州镇XX小区XX号楼X单元XXX室（含室内装修及电器）及XX幢XX号车库转让给原告，该协议约定，讼争房屋的交易价格为人民币三十万元整，另约定讼争房屋的银行按揭由原告偿还。同日原告将30万元房款交付给二被告，二被告向原告出具收条。协议约定二被告应于2014年8月25日前交付房屋，并办理过户手续，任何一方违约，付对方违约金5万元。协议签订后，二被告未交付房屋，未协助办理过户手续。2014年9月17日，原告向本院提起诉讼，请求：1、判令两被告交付桃州南路东侧XX小区XX号楼X单元XXX室及XX幢XX号车库；2、判决两被告协助原告办理房屋房产证、土地证过户手续；3、支付违约金5万元；4、诉讼费由被告承担。
另查，本案所涉房屋在中国银行股份有限公司广德支行有银行抵押贷款未清偿完毕。
本院认为：陈纪祥与汪宝虎、姚世丹于2014年8月5日签订了房屋买卖协议，该协议上有汪宝虎和姚世丹的亲笔签名并有指纹捺印，表明签订该房屋买卖协议系双方真实的意思表示。该《房屋买卖协议》不违反法律规定，对合同双方当事人均具有约束力。二被告主张该房屋买卖协议系为二被告向陈纪祥、杨卫星的借款担保，并非房屋买卖的意思表示，但二被告提供的汇款凭证只显示出二被告向杨卫星借款，并未显示二被告向陈纪祥借款；同时，二被告申请的证人称述的是他人借款的过程，二被告并无签订本案房屋买卖协议时的在场证人。故二被告关于签订本案房屋买卖协议不是双方真实意思表示，而是借款的抵押担保手续的主张，本院不予支持。原告与二被告之间签订的房屋买卖协议合法有效，依法应受到保护。二被告逾期未交付房屋，已构成违约，根据双方约定，应支付违约金五万元。双方约定合同签订后的银行按揭由原告偿还，但合同签订后二被告仍在清偿银行抵押贷款，二被告可另案主张原告返还应由原告偿还的银行抵押贷款本息及损失。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十二条第二款、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》第二条之规定，判决如下：
一、被告汪宝虎、被告姚世丹于本判决生效之日起十五日内将其所有的、位于安徽省广德县桃州南路东侧XX小区XX号楼X单元的XXX室及XX幢XX号车库交付给原告陈纪祥，并协助原告陈纪祥办理房产证、土地证过户手续；
二、被告汪宝虎、被告姚世丹支付给原告陈纪祥违约金人民币50000元，此款于本判决生效之日起十五日内付清。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1370元，由被告汪宝虎、姚世丹负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 陈 剑
人民陪审员 宋帮龙
代理审判员 黎晶晶
二〇一五年六月十二日
书 记 员 肖 璇
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
......
第一百一十二条第二款当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；......。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，有负有举证责任的当事人承担不利后果。