福建省福清市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0181民初5250号
原告：招商银行股份有限公司福州福清支行，住所地福建省福清市音西街道元洪路27号冠发国际新城一楼，统一社会信用代码91350181683074868J。
代表人：李伟东。
委托诉讼代理人：钟飚、邓雪荣，福建大佳律师事务所执业律师。
被告：张春福，男，1963年3月1日出生，汉族，住福建省福清市。
被告：郭兰英，女，1964年2月12日出生，汉族，住福建省福清市。
原告招商银行股份有限公司福州福清支行（以下简称招商银行福清支行）与被告张春福、郭兰英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月10日立案后，依法适用普通程序，于2017年9月12日公开开庭进行了审理。原告招商银行福清支行的委托诉讼代理人邓雪荣到庭参加诉讼，被告张春福、郭兰英经本院合法传唤，逾期均未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。
招商银行福清支行向本院提出诉讼请求：一、张春福、郭兰英共同清偿借款本金377634.7元及至还款之日的利息、罚息和复息（利息、罚息和复息按合同约定暂计至起诉之日为45063.31元，之后的利息、罚息和复息按编号8150302706005《个人贷款借款合同》约定标准计算至实际还款之日；二、张春福、郭兰英共同清偿原告为实现债权支出的律师代理费11432元；三、张春福、郭兰英以位于福清市地号整座房屋（房屋所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先清偿上述借款本金、利息、罚息、律师费及诉讼费；四、本案诉讼费由张春福、郭兰英负担。事实和理由：2012年9月3日双方签订了《个人授信及担保协议》，授信额度105万元，授信期间从2012年9月3日至2016年11月3日，二被告以其所有的位于福清市地号整座房屋向原告办理了抵押登记，抵押担保范围为授信本金余额之和以及利息、罚息、复息等和原告实现债权的相关费用。2015年3月3日原告与张春福签订了编号8150302706005《个人贷款借款合同》，约定：被告向原告借款50万元，用于流动资金周转；借款期限19个月，从2015年3月3日至2016年10月3日止，贷款发放时间以借款借据为准；贷款利率为年利率8.0500%，还款方式为自主月供、摊还期限（等额本息）；借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费、等所有费用，均由借款人全数负担。2015年3月3日原告依约发放贷款50万元，但张春福未按时偿还贷款本息，至起诉之日，张春福仍拖欠部分贷款本金及利息（含罚息复息）。根据约定，原告为实现债权而支出的本案律师代理费11432元亦应由张春福承担。郭兰英作为贷款的共同抵押人以及张春福的合法配偶，应对婚姻关系存续期间所产生的上述夫妻共同债务承担共同清偿责任。故原告请求判如所请。
张春福、郭兰英未作答辩，亦未举证、质证。
张春福、郭兰英经本院合法传唤，逾期均未到庭参加诉讼，视为放弃对程序和实体的抗辩，本院仅对招商银行福清支行提供的证据进行审理。经审理查明，2012年9月3日原告招商银行福清支行作为授信人（抵押权人）、被告张春福作为授信申请人与抵押人、被告郭兰英作为抵押人共同签订了《个人授信及担保协议》，原告同意提供总额为105万元的授信额度，授信期间从2012年9月3日至2016年11月3日，张春福、郭兰英提供登记在张春福名下的坐落于福清市地号整幢楼房作为抵押担保，抵押担保范围为授信人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息等和授信人实现债权的诉讼费、执行费、律师费等相关费用，并于2012年9月18日办理了抵押登记（房屋他项权证号：融房他证TR字第××号），房屋他项权利人为原告。
2015年3月3日原告作为贷款人与张春福作为借款人签订了编号8150302706005《个人贷款借款合同》，约定：张春福向原告借款50万元，用于流动资金周转，贷款期限19个月，从2015年3月3日至2016年10月3日止，贷款利率为年利率8.0500%，具体贷款金额、贷款期限、执行利率以借款借据为准；借款人按自主月供、摊还期限（等额本息）的方式归还贷款本息；借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费等所有费用，均由借款人全数负担。
2015年3月3日原告依约向张春福发放贷款50万元，贷款期限、执行年利率均按上述合同约定。之后，张春福偿还了借期内的利息及部分借款本金。截止2017年9月12日，张春福尚欠原告借款本金377634.7元、罚息49243.25元。2017年8月10日原告以被告未依约还款为由诉至本院，并为此支出律师代理费11432元。诉讼中，原告表示根据案涉《个人授信及担保协议》共向被告发放两笔贷款，其中2014年10月22日发放的贷款55万元已完全清偿，目前仅本案的贷款50万元尚未还清，不存在拆分起诉的情况，并承诺新的债权不可能发生。
另查明，张春福与郭兰英于1986年2月25日登记结婚。
以上事实有招商银行福清支行提供的身份证、户口簿、结婚证、《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》、《个人贷款借款借据》、欠款信息统计表及逾期账单、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证、委托代理合同及发票、当事人的庭审陈述为证。
本院认为，案涉《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》、《个人贷款借款借据》系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告招商银行福清支行已依约向被告张春福发放贷款50万元，但被告未依约履行合同义务，在借款到期后仍未还清借款本金，已构成违约，故原告请求被告偿还借款本金377634.7元并支付罚息及复息，于法有据，予以支持。因案涉合同约定在被告违约情形下，包括律师费在内的原告为实现债权的费用由被告承担，且原告提起本案诉讼支出的律师代理费11432元并未过高，故被告亦应依约向原告支付该律师代理费。上述债务发生于张春福、郭兰英婚姻关系存续期间，诉讼中郭兰英未提出抗辩，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定，原告关于讼争债务系张春福、郭兰英夫妻共同债务的主张予以采纳，故原告请求郭兰英共同偿还上述债务，予以支持。根据上述《个人授信及担保协议》约定，授信期间已于2016年11月3日届满，原告在诉讼中亦承诺根据上述合同对被告不会再发生新的债权，则案涉最高额抵押债权已可确定。原告在担保期间内向被告发放的贷款本金余额，未超过最高额抵押担保的债权本金最高余额。故原告请求就案涉贷款本金、利息等全部债权行使担保权利的主张，符合合同对抵押担保范围的约定，予以采纳。张春福、郭兰英自愿以登记在张春福名下的坐落于福清市地号整座楼房为上述债务提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法设立。故原告请求就该抵押房产以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，符合法律规定和合同约定，予以支持。被告张春福、郭兰英经本院合法传唤，逾期均未到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十五条、第二百零三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、张春福、郭兰英于本判决生效之日起十日内共同偿还招商银行股份有限公司福州福清支行借款本金377634.7元并支付利息（至2017年9月12日罚息、复息计49243.25元，2017年9月13日起的罚息、复息按《个人贷款借款合同》约定标准计算至款项还清之日止）；
二、张春福、郭兰英于本判决生效之日起十日内共同偿还招商银行股份有限公司福州福清支行因本案诉讼支出的律师代理费11432元；
三、若张春福、郭兰英逾期未履行本判决第一、二项确定的还款义务，招商银行股份有限公司福州福清支行有权对记载于融房他证TR字第××号《房屋他项权证》上的坐落于福清市地号整座房屋以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7812元，由张春福、郭兰英共同负担，款限本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 林文挺
人民陪审员 俞燕娜
人民陪审员 林月英
二〇一七年九月十九日
书 记 员 何 颖