福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第5894号
原告郑鹏，男，1991年8月2日生，汉族，住福安市。
委托代理人缪丹宏、徐鸿飚，福建平达律师事务所律师。
被告李锦海，男，1976年11月1日生，住福安市。
原告郑鹏与被告李锦海民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年1月19日公开开庭进行了审理。原告郑鹏到庭参加诉讼。被告李锦海经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑鹏诉称，2014年4月25日，被告以经营生意急需用钱为由，向原告请求借款10万元，原告同意了被告的请求，因当时原告在外地无法向被告汇款，暂时向原告的姑姑郑春花借款10万元，并由郑春花将10万元汇入被告缪云霞的账户，之后原告将10万元归还郑春花。2014年7月10日被告又向原告借款6万元，并约定两个月后两笔借款16万元一并归还，原告从原告母亲郭妹的账户向被告的账户汇款57600元（因当时约定6万元的利息为月息2%，原告的汇款时已扣除两个月的利息2400元）。2014年9月还款期限届满，但被告无法还款，经协商，被告同意重新签订借款总金额为16万元的借款合同，并自愿提供座落于福安市城区阳头工业路151号丽水东方X幢7层705号的房产作为借款本息的抵押担保。2014年9月28日双方签订抵押合同，约定借款金额为16万元，借款利息为月息2%，还款期限至2014年12月28日。双方于2014年10月17日办理了抵押房产的他项权证（证号：安房他证福安字第00201412**号）。借款发生后，被告并未按双方约定向原告支付利息，也未偿还借款本金。现还款期限已过，但被告没有依约还清借款本息。为此，原告特具状起诉，请求法院依法判令：1.被告偿还原告借款人民币16万元及利息（自2014年9月28日起至被告还清借款之日止，按月息2%计算）；2.判令原告对被告提供作为上述借款本息的抵押担保的坐落于福安市城区阳头工业路151号丽水东方X幢7层705号的房产享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。
被告李锦海未作书面答辩。
经审理查明，被告李锦海与缪云霞系夫妻关系。2014年4月25日，被告向原告借款10万元，原告指示郑春花向缪云霞的银行账户转账10万元，完成了借款交付义务。2014年7月10日，被告向原告借款6万元，原告通过郭妹的银行账户向缪云霞转账57600元，完成了借款交付义务。2014年9月28日，原、被告双方订立《借款抵押合同》一份，合同约定：被告因公司资金周转，向原告借款16万元，借款期限自2014年9月28日起至2014年12月28日止，借款利息为月利率2%，按月付息；被告提供坐落于福安市城区阳头工业路151号丽水东方X幢705的房产［土地证号：安政国用（2013）第34**号，房产证号：安房权证福安字第××号］作为抵押，抵押物价值为71万元。抵押期限自合同生效之日起至双方结清合同约定的债权债务为止；被告如违约无法返还原告到期本息，原告可公开拍卖抵押物或直接向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，拍卖抵押物所得款若不足偿还应还本息，原告仍有权向被告追偿，直至被告还清原告全部借款本息为止。2014年10月17日，上述房屋在福安市房地产管理局办理了抵押登记，房屋他项权证证号为安房他证福安字第00201412**号，房屋他项权利人为原告郑鹏，原告郑鹏为第二顺位抵押权人。原、被告约定的还款期限届满后，被告李锦海未能按时偿还上述借款本息。原告催讨无果后，遂于2015年8月26日诉至本院，提出上述诉讼请求。
以上事实有原告的庭审陈述及原告提供的中国农业银行转账凭证、个人业务凭证、俩被告的结婚登记审查处理表、《借款抵押合同》、房屋他项权证予以证实。被告李锦海未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证、质证、辩论等诉讼权利。以上证据，经审查，真实、合法，与本案有关联性，本院予以采信。
本院认为，被告向原告借款所形成的民间借贷关系，有转账凭证和《借款抵押合同》为据，合法有效，应予保护。从中国农业银行转账凭证可见，2014年7月10日，原告通过郭妹的银行账户向缪云霞转账57600元，且原告自认汇款时已扣除2400元，可见该笔6万元的借款实际原告仅交付给被告576000元，故本案借款本金总计为157600元，本院予以认定。双方约定的借款期限已于2014年12月28日届满，被告未能清偿借款本息，已构成违约，应继续承担还本付息的责任。故被告除了应归还原告借款本金157600元外，还应从《借款抵押合同》签订之日起，即从2014年9月28日起，以借款本金157600元为基数，以月利率2%为标准，向原告支付借款利息。案涉抵押物已经办理了第二顺位的抵押权登记，因此原告对该抵押物享有第二顺位的抵押权，若被告不能履行上述债务，原告有权就该抵押物折价、拍卖、变卖的价款在案涉借款本息的范围内在第二顺位优先受偿。因此，原告的诉讼请求，符合法律规定的部分，本院予以支持；超出部分，本院不予支持。另诉讼费用的负担，系属法院职权范围之事项，本院依法律及相关司法解释之规定，视当事人在本纠纷中所承担的责任进行分配，毋须原告主张。被告李锦海经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百零三条之规定的规定，判决如下：
一、被告李锦海应于本判决生效之日起五日内偿还原告郑鹏借款本金人民币157600元及利息（按月利率2%计算，从2014年9月28日起计至借款付清之日止）；
二、原告郑鹏对被告李锦海的上述借款本息有权就被告李锦海提供抵押的坐落于福安市城区阳头工业路151号丽水东方X幢705的房产以折价或者拍卖、变卖所得价款享有第二顺位优先受偿权，不足部分由被告李锦海继续清偿；
三、驳回原告郑鹏的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币4420元，由原告原告郑鹏负担人民币66元，被告李锦海负担人民币4354元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取福建省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤诉处理。）
审 判 长 张仲琅
代理审判员 钟兰芳
人民陪审员 吴毓荣
二〇一六年一月十九日
书 记 员 钟成发
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。