陕西省神木县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）神民初字第04364号
原告长安银行股份有限公司神木县支行，住所地：神木县。
负责人黄小兵，该支行行长。
委托代理人谢宝霞，该支行员工。
被告高斌树，男，1959年9月16日出生，汉族，陕西省人，
被告院二吊，女，1955年1月2日出生，汉族，籍贯住址同上，
被告高荣，男，1982年3月24日出生，汉族，陕西省人，
被告郭霞，女，1984年12月7日出生，汉族，籍贯住址同上，
被告郭昆峰，男，1966年12月12日出生，汉族，陕西省人
被告阮花花，女，1965年6月7日出生，汉族，籍贯住址同上，
被告尚翠玲，女，1962年5月11日出生，汉族，陕西省人，
原告长安银行股份有限公司神木县支行诉被告高斌树、院二吊、高荣、郭霞、郭昆峰、阮花花、尚翠玲金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人谢宝霞到庭参加了诉讼，七被告经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告长安银行股份有限公司神木县支行诉称：2013年4月18日，被告高斌树、院二吊向原告借款200万元，借款期限为壹年，并有高斌树、院二吊、郭昆峰、阮花花、尚翠玲五人提供了抵押担保，原定年利率为7.8%，逾期年罚息为14.3136%，其中高荣、郭霞为连带责任担保人。贷款发放后，被告按期结息。合同于2015年4月18日到期后，进行了展期，对其展期180万元，展期到期日为2015年4月18日。被告将利息偿还至2014年12月21日，再未付息。现已逾期。故依据我国相关法律规定，特提起诉讼请求：1、判令被告高斌树、院二吊偿还原告借款本金180万元及其利息（利息从2014年12月22日起至2015年4月18日按年利率7.8%计算，从2015年4月19日起至本金偿还完毕之日止按年利率14.3136%计算），被告高斌树、院二吊、郭昆峰、阮花花、尚翠玲承担抵押担保责任；被告高荣、郭霞承担连带偿还责任。2、如七被告不能按时偿还贷款本息，原告对拍卖、变卖抵押财产所得价款有优先受偿权。2、由七被告承担本案诉讼费。
原告向法庭提交了以下证据：
第一组、借款人、担保人的身份证、户口本、婚姻信息复印件各一份，证明七被告的身份信息情况。
第二组、个人借款合同（抵押、保证）、借款展期协议、个人借款凭证各一份，抵质押品凭证六份，证明被告借款抵押及担保的事实；
第三组、房屋产权证复印件、土地使用权证复印件各三份、他项权利证复印件两份，证明被告以自己所有的房屋进行抵押登记，原告享有抵押权。
七被告未到庭答辩亦未向法庭提交证据。
对原告提供的证据，因被告未以任何形式提出异议，且其来源合法、内容真实、与本案有关联，依法予以认定。
根据当事人的陈述，举证、质证及本院认证查明以下事实：2013年4月18日，被告高斌树、院二吊申请向原告借款200万元，原被告签订了《个人借款（抵押、保证）合同》。合同约定，贷款人为长安银行股份有限公司神木县支行，借款人为高斌树，共同借款人为院二吊，保证人为高荣、郭霞，抵押人为二借款人和被告郭昆峰、阮花花、尚翠玲。借款金额为200万元，借款期限自2013年4月18日至2014年4月18日止，年利率为7.8%，还款方式为按季还息一次还本，借款逾期年利率为14.3136%。保证人的保证方式为连带责任保证，保证期间从合同签订之日起至借款履行期届满之日起两年止。保证担保范围为合同项下借款本金利息（罚息）和所有应付款项。保证担保独立于贷款人为本合同项下借款所取得的任何其他担保，并不受任何其他担保的影响。同时，被告高斌树、院二吊以其共同所有的位于神木县神木镇六里碑规划小区第五排01幢（产权证号：神木房权证神木镇字第091069**号，土地使用证：神国用（2009）第G011628号）房产一套，被告郭昆峰、阮花花以其共同共有的位于神木县神木镇黄庄村01幢（产权证号：神木房权证神木镇字第091069**号，土地使用证：神国用（2009）第G011615号）房产一套，被告尚翠玲以其单独所有的位于神木县神木镇农科路西南侧祥瑞小区3号楼1单元202号（产权证号：神木房权证神木镇字第091425**号，土地使用证：神国用（2012）第G016926号）房屋一套为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同同时约定，抵押人担保范围为主合同项下的贷款本金及利息、罚息等以及其他应付款项。若发生任何违约事件，贷款人有权以其认为合适的方式依法实施和实现本合同项下所设立的抵押权。不论担保是由债务人提供还是第三人提供，债权人有权自行决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此提出抗辩。合同签订当日，原告向被告高斌树、院二吊发放借款200万元。借款人亦按约定偿还利息。2014年4月17日，借款人偿还了20万元贷款。原被告又签订了《借款展期协议》，该协议约定，展期借款金额为180万元，展期还款期限至2015年4月18日止，展期年利率为7.8%。同时约定原合同为保证合同，原担保人继续提供连带责任保证，原抵押人自愿以其原合同约定的抵押财产提供抵押担保，并办理了抵押登记。借款人将利息偿还至2014年12月21日，再未付息。展期合同到期后，被告再未偿还借款本息。
本院认为：原、被告之间签订的《个人借款（抵押、保证）合同》和《借款展期协议》是合同双方在平等、自愿的基础上签订的，属于合法、有效的合同，应受到法律保护。按照合同的约定原告已履行了提供借款的义务，七被告做为借款人和担保人也应按照合同约定全面履行其应尽的义务。而被告高斌树、院二吊作为借款人在借款展期届满后未偿还借款本息，已构成违约。故原告要求被告高斌树、院二吊偿还借款本金180万元及利息和逾期罚息的请求，应予以支持。因保证担保和抵押担保均独立于贷款人为借款所取得的任何其他担保，因此，被告高荣、郭霞作为该笔借款的保证担保人，应按合同约定承担连带偿还责任；被告郭昆峰、阮花花、尚翠玲作为抵押担保人应在抵押范围内承担偿还责任。同时原告有权对拍卖、变卖抵押物所得价款享有优先受偿权。故此，原告的诉讼请求既符合合同约定又符合法律规定，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告高斌树、院二吊于本判决生效后十日内偿还原告长安银行股份有限公司神木县支行借款本金180万元及其利息（从2014年12月22日起至2015年4月18日按年利率7.8%计算，从2015年4月19日起至本金偿还完毕之日止按年利率14.3136%计算），被告高荣、郭霞承担连带偿还责任。被告郭昆峰、阮花花、尚翠玲在抵押财产范围内承担偿还责任；
二、原告对拍卖、变卖抵押物即被告高斌树、院二吊共同所有的位于神木县神木镇六里碑规划小区第五排01幢（产权证号：神木房权证神木镇字第091069**号，土地使用证：神国用（2009）第G011628号）的房产一套，被告郭昆峰、阮花花共同共有的位于神木县神木镇黄庄村01幢（产权证号：神木房权证神木镇字第091069**号，土地使用证：神国用（2009）第G011615号）房产一套，被告尚翠玲单独所有的位于神木县神木镇农科路西南侧祥瑞小区3号楼1单元202号（产权证号：神木房权证神木镇字第091425**号，土地使用证：神国用（2012）第G016926号）房屋一套所得的价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21410元，由七被告共同负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审 判 长 杨惠萍
审 判 员 麻建栋
人民陪审员 王 娇
二〇一五年九月一日
书 记 员 姚晓芳