山东省汶上县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0830民初2150号
原告：马中静，女，1981年6月15日生人，汉族，住汶上县。
委托诉讼代理人（特别授权）：房平堂，汶上圣城法律服务所法律工作者。
被告：济宁恒磊置业有限公司，住所地汶上县宝相寺路北段路东，统一社会信用代码913708300757653075。
法定代表人：孟小江，董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：房提兵，男，1987年11月5日生人，汉族，系济宁恒磊置业有限公司员工，住汶上县。
原告马中静与被告济宁恒磊置业有限公司（以下简称恒磊公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马中静及其委托诉讼代理人房平堂、被告恒磊公司的委托诉讼代理人房提兵到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
马中静向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告逾期交房违约金90517.5元。事实和理由：2015年2月12日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发建设的宝相福地国际商业城一期第0005座1单元1-114商业用房一套。根据商品房买卖合同第八条规定被告应当在2015年5月30日前将本合同约定的商品房交付原告使用，否则将按照合同第九条的规定自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金，被告实际交付房屋的时间为2017年6月13日，逾期745天，原告已付房款405000元，故被告应支付违约金90517.5元。双方就违约金赔偿事宜未能达成一致协议，故诉至法院。
恒磊公司辩称，原告所述签订商品房买卖合同的情况属实，被告实际交付房屋的时间为2017年6月13日，逾期745天，原告已付房款405000元。根据合同第八条的规定，因本项目所属地段中都大街北段市政管网以及排污排水未施工完成，导致被告的客户所属商业的室外管网配套及地面不能施工，属于不可抗力因素，被告也已通过邮政挂号信的方式通知原告。另外，在2015年中秋原告到售楼处领取中秋节礼品时，被告也再次把上述原因告知原告，原告对延期交房并未提出异议，并领取礼品。逾期天数应扣除中都大街市政工程施工期间的天数（从合同约定的交房之日到2016年8月20日）。2015年8月20日，被告向所有应交房的业主下达了关于恒磊宝相金街一期老业主遗留问题处理意见，原告未对逾期交房事宜提出任何异议，默认接受被告的统一处理意见,故被告认为应按照针对老业主的处理意见统一处理，按照总房款万分之一每日计算违约金，从合同约定交房日计算到实际交房日，故被告应向原告支付的违约金为30172.5元（405000元*0.0001*745天），该违约金用物业费冲抵。
围绕诉讼请求，马中静向本院提交了以下证据：
1、《商品房买卖合同》，证明原被告双方签订商品房买卖合同的情况。
恒磊公司向本院提交了以下证据：
1、关于恒磊宝相金街一期老业主遗留问题处理意见，证明所有业主遗留问题按照处理意见执行，将合同约定的逾期交房违约金日万分之三变更为日万分之一，并折合成物业费；
2、国内挂号信函收据，证明被告向原告送达了处理意见；
3、恒磊宝相金街老客户中秋、春节月饼领取明细表(2张)，证明原告接受被告的处理意见，并签字领取礼品。
经庭审质证，本院对双方当事人所提交的证据作如下确认：对于原告提交的证据1，被告无异议，与本案有关联，本院予以认定。对于被告提交的证据1，原告的质证意见是：不知情，不同意，不能证明被告的举证目的。本院认为，该证据系被告单方制作，原告不予认可，不同意该处理意见，故该证据不能作为本案的定案依据，本院不予认定。证据2，原告的质证意见是：收件人姓名并非原告所签字，原告未收到被告的处理意见。本院认为，该证据属邮递收据，上面的签名非原告所签，不是回执，不能证实被告的证明主张，本院不予采信。证据3，原告的质证意见是：只是被告公司的正常奖售行为，与本案无关。本院认为，该证据系客户领取中秋、春节礼品的证明，与本案无关联，不能作为本案的定案依据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月12日，原告马中静（××）与被告恒磊公司（××）签订《商品房买卖合同》（合同备案编号为：20150212010），合同约定：原告购买被告开发的位于汶上县宝相福地国际商业城一期第0005（0005）【座】01【单元】【层】0014（1-114）号房（以下简称涉案房屋），用途为商业，建筑面积共93.60平方米，其中，套内建筑面积85.52平方米，公共部位与公共房屋分摊建筑面积8.08平方米。该商品房单价为每平方米4327元，总金额405000元整。交付期限（第八条）：××应当在2015年5月30日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经验收合格条件，并符合合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，××可据实予以延期：遭遇不可抗力，且××在发生之日起30日内告知买受人的。××逾期交房的违约责任（第九条）：（1）、逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金，合同继续履行。（2）、逾期超过30日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向买受人支付已交房价款万分之三(该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同中还对其他事项作了约定。原告按照合同约定向被告支付了购房款405000元，被告于2017年6月13日将涉案房屋交付原告使用。之后双方就逾期交房违约金发生纠纷，原告于2018年4月11日诉至本院，请求判令被告支付逾期交房违约金90517.5元。
另查明，原告取得了涉案房屋的商品房预售许可证，证号为：汶房开预字【2014】第0034号。
本院认为，原、被告所签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，并在房管部门进行了备案登记，被告取得了商品房预售许可证，该合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。原告按照合同约定向被告足额支付了购房款405000元，被告应当按照合同约定于2015年5月30日前将具备经验收合格条件，并符合合同约定的商品房交付原告使用。被告于2017年6月13日将涉案房屋交付给原告使用已构成违约，应当按照合同约定向原告支付逾期交房违约金。合同约定：逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向买受人支付已交房价款万分之三的违约金。自2015年5月31日至2017年6月13日，被告逾期交房的天数为745天，被告应向原告支付的逾期交房违约金为90517.5元（405000元×0.0003×745）。故原告要求被告支付逾期交房违约金90517.5元，本院应予支持。被告主张“因本项目所属地段中都大街北段市政管网以及排污排水未施工完成，导致被告的客户所属商业的室外管网配套及地面不能施工，属于不可抗力因素，逾期天数应扣除中都大街市政工程施工期间的天数（从合同约定的交房之日到2016年8月20日）”，对此主张被告未能提供证据予以证实，且上述因素属于被告的商业风险，不属于合同中约定的不可抗力，对于该主张本院不予认定。被告主张“应按照针对老业主的处理意见统一处理，按照总房款万分之一每日计算违约金”，该处理意见属被告单方制作，原告不予认可，不能作为本案的定案依据，对此主张本院不予支持。
综上所述，原告要求被告支付逾期交房违约金90517.5元，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款规定，判决如下：
被告济宁恒磊置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告马中静逾期交房违约金90517.5元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1032元，由被告济宁恒磊置业有限公司负担（原告马中静已垫付案件受理费1032元，待被告履行本判决义务时与原告一并结算）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判员 梁延军
二〇一八年五月二十四日
书记员 姬志昂