广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0114民初3232号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市花都支行，住所地广州市花都区迎宾大道66号正胜商务大厦01-04号铺，统一社会信用代码914401016718322708。
法定代表人：巫广劲。
委托诉讼代理人：钟建春，广东誉理律师事务所律师。
被告：陈永科，男，1984年9月20日出生，汉族，住广东省英德市，
被告：黎灶娣，女，1982年9月17日出生，汉族，住广东省英德市，
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市花都支行（以下简称邮政银行）与被告陈永科、黎灶娣金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序于2017�9月15日公开开庭进行了审理。本案当事人原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市花都支行的委托诉讼代理人钟建春到庭参加诉讼，被告陈永科、被告黎灶娣经本院依法公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市花都支行向本院提出诉讼请求：1.被告陈永科偿还原告借款本金191567.36元及利息、罚息3480.79元；2.被告陈永科承担律师费16000元；3.被告黎灶娣对被告陈永科上述款项承担共同清偿责任；4.原告对被告陈永科名下的房产享有优先受偿权，并在债权范围内对该房产折价或拍卖所得的价款优先受偿；5.被告承担本案诉讼费用。
事实与理由：2013年3月11日，被告陈永科因购买住房需要与原告签订了《个人购房借款及担保合同》一份，约定原告向被告提供借款23万元。根据《个人购房借款及担保合同》第四条约定，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款利率，实际利率以借据为准。第九条第（一）款的约定，被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，原告方有权按罚息利率按日计收利息；罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定。合同第十条第（二）款约定，若被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告方有权宣布已发放的贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；处分抵押物，实现抵押权。第十四条，本合同项下担保方式为抵押加保证组合担保，被告以其名下所有的位于广州市花都区新华街花城路9号704房（房权证号：穗花03001329**）�房产向原告提供抵押担保，且双方于2013年6月9日办理了上述房产的他项权登记手续。第十六条约定，抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、原告为实现债权及抵押权的一切费用和借款人所有其他应付费用。第十八条约定，被告方连续三个月或累计六个月未足额还款，原告有权将抵押物拍卖、变卖，在扣除原告为实现债权的费用后，以所得价款优先受偿。第三十二条争议的解决约定，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，各方应积极协商解决；协商不成，向原告所在地人民法院提起诉讼。
合同签订后，原告于2013年3月14日向被告发放贷款23万元，借款期限自2013年3月14日至2028年3月14日，还款方式为等额本息。被告取得借款后，在2013年11月14日出现未足额还款，且自2016年11月15日起便不再履行还款义务。虽经原告多次催收但被告仍置之不理，其行为已构成违约。根据《个人购房借款及担保合同》约定，被告应承担相应违约责任。现原告为维护自身合法权益特诉至贵院，请求依法裁决。
被告陈永科、黎灶娣未到庭参加庭审，亦未提交书面答辩意见和任何证据。
原告邮政银行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法对其提交的证据进行核证。经审理认定事实如下：被告陈永科作为借款人与贷款人邮政银行即原告签订《个人购房借款及担保合同》（合同编号为44011411303166969）（以下简称借款合同），主要约定：一、借款人陈永科向原告邮政银行申请贷款23万元用于购买坐落于广州市花都区新华街花城路9号704房的房屋，由贷款人邮政银行将贷款23万元发放至借款人陈永科指定的银行账户，被告陈永科提供所购房屋作为抵押担保，贷�期限180个月，自2013年3月11日至2028年3月11日，还款方式为按月等额本息还款法；二、贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率下浮5%，并按公式：月利率=年利率/12及公式日利率=年利率/360进行计算，实际利率以借据为准；三、借款人为按合同的约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利率，按罚息利率计收复利。罚息利率按在借款合同第四条约定的利率基础上计收30%确定；四、本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、报关费、提存费、鉴定费、提存费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担�合同各方另有约定的除外。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息；五、借款担保方式为抵押加保证组合担保。
原告提交的借款借据和贷款放款单显示：贷款金额23万元，借款期限180月（从2013年3月14日至2028年3月14日），年利率6.2225%，还款方式为等额本息，放款日期为2013年3月14日。
邮政银行提交的还款计划表、邮政储蓄个人信贷管理信息截屏、还款流水详情截屏显示，被告陈永科没有按照借款合同约定向原告偿还借款。其中，邮政银行于庭审中向本院提交的被告剩余贷款本金、利息等最新系统打印数据显示，剩余正常本金179654.49，贷款剩余本金191567.36，贷款人拖欠本金11912.87，表内拖欠利息2916.61，表内罚息55.66，表外正常利息701.2，表外拖欠利息4296.19。原告邮政银行陈述，其提交的被告剩余贷款本金、利息的数据截屏打印时间是2017年9月14日，并保证其真实性。
邮政银行提交的案涉房产即被告陈永科名下的位于广州市花都区新华街花城路9号704房的不动产登记簿查册表显示，抵押权人为中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市花都支行，设定开始日期：2013年6月9日，登记字号：他证登记字号0131695。
另邮政银行提交陈永科与黎灶娣的结婚证复印件，陈述两被告系夫妻关系，涉案借款发生在二人夫妻关系存续期间，属于二人的夫妻共同债务。
本案诉讼过程中，邮政银行向本院申请诉讼财产保全，申请查封陈永科、黎灶娣价值共211048.15元的财产，并出具担保函提供信用担保，本院根据邮政银行的申请依法采取相应财产保全措施。邮政银行向本院交纳财产保全费用1575.24元。
本院认为，综合邮政银行所�证据和所作陈述，因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且邮政银行保证真实，故对其陈述的陈永科向其借款23万元，陈永科、黎灶娣系夫妻关系，借款发生在二人夫妻关系存续期间等事实，本院予以确认。邮政银行与被告陈永科签订《个人购房借款及担保合同》，约定邮政银行向陈永科提供贷款23万元，陈永科分期偿还并提供案涉所购房屋作为抵押物进行担保，双方之间签订的《个人购房借款及担保合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，依法成立、有效。双方均应依法、依约全面履行各自义务。
原告邮政银行与被告陈永科签订《个人购房借款及担保合同》，并按照合同约定于2013年3月14日向被告陈永科发放贷款23万元，被告陈永科没有按照合同约定按期履行还款义务，构成根本违约，应当承担相应的违约责任�
邮政银行提交的的被告剩余贷款本金、利息等最新系统打印数据显示，剩余正常本金179654.49，贷款剩余本金191567.36，贷款人拖欠本金11912.87，表内拖欠利息2916.61，表内罚息55.66，表外正常利息701.2，表外拖欠利息4296.19。被告陈永科拖欠借款未按时偿还的行为给原告邮政银行造成本金、利息、费用的损失，应当向邮政银行赔偿，故对原告邮政银行主张的由被告陈永科偿还原告借款本金191567.36元及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条对抵押范围和不动产抵押登记效力的规定，本案原告邮政银行与被告陈永科双方签订的《个人购房借款及担保合同》约定了被告陈永科以案涉房产抵押给原告，并于2013年6月9日办理了抵押登记，抵押权人为中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市花都支行即本案原告，故原告对案涉房产的抵押权于2013年6月9日设立，上述抵押行为合法有效。另根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿，以及《中华人民共和国担保法》第三十三条规定第一款的规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故本院对原告邮政银行主张的对案涉房产即被告陈永科名下的位于广州市花都区新华街花城路9号704房在其债权范围内经折价或拍卖所得的价款优先受偿的诉讼请求予以支持。
关于邮政银行要求陈永科、黎灶娣支付律师费16000元的诉讼请求，因双方在《个人购房借款及担保合同》中没有明确约定律师费用，且律师费用不是必然产生的费用，故本院对邮政银行的该诉讼请求不予支持。
被告陈永科、黎灶娣经本院依法公告送达开庭传票，未履行到庭义务，违反法律规定，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条的规定，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条的规定，《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈永科、黎灶娣于本判决生效后十日内共同偿付原告中国建设银行股份有限公司广州花都支行剩余贷款本金191567.36元及利息、罚息（利息、罚息按照合同约定计算至实际清偿之日）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市花都支行对被告陈永科、黎灶娣为案涉借款提供的抵押担保物即位于广州市花都区新华街花城路9号704房的房产在本判决所确定的款项范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市花都支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4466元（原告已预交），财产保全费1575.24元（原告已预交），合计6041.24元，由被告陈永科、黎灶娣负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人�人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 李紫晖
人民陪审员 黄玉芬
人民陪审员 姚玉娥
二〇一七年十月十五日
书 记 员 林桂泽
附本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以�告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条【抵押权基本权利】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条【抵押财产范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押。
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条【不动产抵押登记】以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。