广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民三初字第1742号
原告：佛山市南海领地房地产开发有限公司，住所地：广东省佛山市南海区，组织机构代码：××。
法定代表人：刘檬恺。
委托代理人：刘迪，北京市盈科（广州）律师事务所律师。
委托代理人：吴东霞，北京市盈科（广州）律师事务所律师。
被告：成连方，女，汉族，住广东省广宁县，公民身份号码：×××。
原告佛山市南海领地房地产开发有限公司诉被告成连方商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年12月10日立案受理后，依法适用简易程序由审判员周桂颜独任审判，并于2016年1月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴东霞、被告成连方到庭参加诉讼。诉讼中，双方申请庭外和解但未能达成和解协议，和解期间不计入审限。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年7月19日，原、被告双方就被告向原告购买位于佛山市南海区×××2座906房的房屋一事达成合意，并签订合同编号为2015071900×××的《商品房买卖合同》及相关补充协议。根据主合同的约定，被告应当在合同签订之日起三日内向原告支付首期房款177157元，剩余房款400000元需在2015年7月26日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。原告仅支付了首期房款的部分款项，即57157元。首期款尚欠120000元未予支付。此外，被告应于2015年7月26日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款400000元，亦未办理。原告认为合同具有约束当事人的效力，被告应当依约履行义务，而被告逾期未付款的行为，已构成违约。请求判令：1.解除原告与被告于2015年7月19日签订的《商品房买卖合同》。2.被告向原告支付违约金115431.4元（总房价的20%）。3.被告承担原告为主张权利所支付的法律服务费5000元。4.被告承担本案全部诉讼费用。
被告辩称，1.不同意解除涉讼合同及支付违约金，被告有意愿购买涉讼房屋，因资金周转困难，故无法如期支付剩余首期款，且被告孩子已读大班，需要房子就读小学，但现在暂无能力履行合同，需要等农历新年后才有资金支付；2.认为律师费非必要费用，不需要支付。
诉讼中，原告举证如下：
1.原告营业执照、组织机构代码证复印件各1份，用以证明原告的诉讼主体资格。
2.被告身份证复印件1份，用以证明被告的诉讼主体资格。
3.商品房买卖合同原件1份；
4.《商品房买卖合同》补充协议原件1份。
证据3、4，用以证明原、被告就被告向原告购买涉案房屋一事达成了一致并签订合同，被告未于合同约定付款期限付款，已经违约，应承担违约责任。
5.收款收据原件3份，用以证明被告仅支付了首期款的部分款项，尚有大部分款项未予支付。
6.广东增值税普通发票原件1份，用以证明原告为主张自身权益而产生了法律服务费用。
经质证，被告对原告提供的全部证据均无异议。
被告没有提供证据。
经审查，原告提供的全部证据，被告对其均无异议，本院对其真实性予以确认。
综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：
2015年07月19日，原告佛山市南海领地房地产开发有限公司（出卖人）与被告成连方（买受人）签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：2015071900×××），约定被告向原告购买位于佛山市南海区×××2座906房的房屋，合同总价为577157元，首期款177157元于2015年07月21日前交付，剩余款项400000元应于2015年7月26日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。合同第七条约定：买受人如未按合同时间付款，逾期在180日之内的，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行。若逾期超过180日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。
同日，双方签订《﹤商品房买卖合同﹥补充协议》，其中协议第六条约定，若买受人未按照本协议第五条约定的期限付清房款的，不论金额多少，买受人的行为均构成逾期付款违约行为，出卖人有权在买受人逾期付款或视为逾期付款行为发生后的2年内解除合同。出卖人解除合同的，出卖人有权将该商品房另行出售给第三方，买受人应按购房总价款的20%向出卖人支付违约金，因解除合同产生的所有费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师代理费、执行费、评估费、拍卖费以及已经发生的相关税费等费用）由买受人承担。出卖人有权从买受人已向出卖人交纳的款项中直接扣除相应款项。
合同签订后，被告共向原告支付首期房款57157元。
原告于2015年12月3日支付本案法律服务费5000元。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《﹤商品房买卖合同﹥补充协议》是双方当事人真实意思表示，合法有效，且不违反法律法规的禁止性规定，对双方当事人均具有法律约束力，双方应按合同约定全面履行义务。合同约定被告应于2015年07月21日前支付首期款177157元，并在2015年7月26日前申请办理银行按揭手续，按照按揭方式付款400000元。但被告至法庭辩论终结前仍未支付该款亦未办理按揭手续，其履行期限早已届满并超过180天，被告的行为已构成根本违约，原告请求解除合同符合合约定及法律规定，本院予以支持。
补充协议约定出卖人解除合同的，因解除合同产生的所有费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师代理费、执行费、评估费、拍卖费以及已经发生的相关税费等费用）由买受人承担，现合同因被告违约而解除，原告为此支付的法律服务费应由被告承担，原告该项诉请合法有据，本院予以支持。虽然合同及补充协议均约定出卖人解除合同的，买受人应按购房总价款的20%支付违约金，但违约金的支付应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则综合予以衡量。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条第二款规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，可认定为“过分高于造成的损失”，当事人可以请求人民法院予以适当减少。根据已查明的事实仅可确定原告的直接损失为剩余购房款资金占用利息，在原告未提供充分证据证明其存在其他损失的情况下，综合考虑本案实际情况、原告的损失范围、合同的履行程度、当地市场房价等因素、被告的主观过错程度，本院酌定被告案房屋总价的10%向原告支付违约金57715.7元（577157元×10%）较为公平合理。被告诉请在本院核定范围的，本院予以支持；超出部分，本院不予支持。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十六条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条第二款的规定，判决如下：
一、解除原告佛山市南海领地房地产开发有限公司与被告成连方于2015年7月19日签订的《商品房买卖合同》。
二、被告成连方应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金57715.7元予原告佛山市南海领地房地产开发有限公司。
三、被告成连方应于本判决发生法律效力之日起十日内支付法律服务费5000元予原告佛山市南海领地房地产开发有限公司。
四、驳回原告佛山市南海领地房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，受理费减半收取为1354.31元（原告已预交1533.04元），由原告负担670.36元，被告负担683.95元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付还予原告，本院不另收退。对原告多预交的受理费178.73元，在本判决发生法律效力后经原告申请，本院予以退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 周桂颜
二〇一六年三月十八日
书记员 彭标文