浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金永商初字第399号
原告：中国工商银行股份有限公司永康支行。
法定代表人：朱东清。
委托代理人：吕毅娉，浙江丽州律师事务所律师。
委托代理人：沈凌凌。
被告：浙江楷楷工贸有限公司。
法定代表人：楼亮亮。
被告：陈冠。
原告中国工商银行股份有限公司永康支行为与被告浙江楷楷工贸有限公司、陈冠金融借款合同纠纷一案，于2015年1月12日向本院起诉，本院受理后，由代理审判员章璐独任审判。因被告陈冠涉嫌犯罪被逮捕，本案于2015年1月23日中止审理。嗣后，本案于2015年5月27日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司永康支行的委托代理人吕毅娉、沈凌凌及被告陈冠到庭参加诉讼，被告浙江楷楷工贸有限公司向经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司永康支行起诉称：2013年4月1日，颜姝一、被告陈冠与原告签订了编号为2013年押字第0163号的《最高额抵押合同》，合同约定：1、被告陈冠、颜姝一所担保的主债权为自2013年4月1日至2016年3月10日期间，在人民币509万元的最高余额内，原告依据与被告浙江楷楷工贸有限公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议／合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对被告浙江楷楷工贸有限公司的债权。2、被告陈冠、颜姝一最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在上述之最高余额内。3、被告陈冠、颜姝一自愿以其所有的坐落于永康市东城望春小区别墅11幢（房屋所有权证：永康房权证东城字第××号，国有土地使用权证：永国用（2011）第5855号，他项权证号：房他证字第0744**号）的房屋及其土地使用权抵押给原告作为担保。2013年9月23日，被告浙江楷楷工贸有限公司与原告签订了编号为2013年永康字第1180号《小企业借款合同》。合同约定：1、本合同项下借款用途为支付货款，借款币种为人民币，金额为350万元，借款期限为12个月，借款利率为固定利率，年利率为6.72%。2、借款到期（含被宣布立即到期）被告浙江楷楷工贸有限公司未按约偿还的，原告有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定。3、本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期本金一次性偿还，利随本清。4、本合同项下借款的担保方式为抵押，对应的担保合同为编号为2013年押字第0163号的《最高额抵押合同》。5、被告浙江楷楷工贸有限公司承诺承担原告为实现债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。2013年9月24日，原告按约定向被告浙江楷楷工贸有限公司指定的账户发放了贷款，履行了付款义务。2014年9月8日贷款到期后，被告浙江楷楷工贸有限公司未有按约定归还借款，后来归还了小部分利息。
为此，请求：1、判令被告浙江楷楷工贸有限公司归还原告借款本金人民币350万元，并支付利息、罚息（算至2014年12月21日为114979.17元，以后的罚息、复利按年利率10.08%计算至实际还款之日止）。2、判令由被告浙江楷楷工贸有限公司承担原告因本案所花费律师代理费用人民币36300元。3、判令原告对被告陈冠、颜姝一所有的坐落于永康市东城望春小区别墅11幢（房屋所有权证：永康房权证东城字第××号，国有土地使用权证：永国用（2011）第5855号，他项权证号：房他证字第0744**号）的房屋及其土地使用权在最高额人民币509万元的范围内对上述诉讼请求享有优先受偿权。庭审中，原告自愿变更本金数额为3478582.45元，并明确利息从2014年8月21日起按年利率6.72%计算至2014年9月8日，逾期利息从2014年9月9日起按年利率10.08%计算至实际还款之日止，复利以所欠利息为基数，从2014年9月9日起按年利率10.08%计算至实际还款之日止。同时，原告自愿放弃第二项诉讼请求。
被告陈冠答辩称：对原告起诉无异议，同意原告处置该抵押财产。
被告浙江楷楷工贸有限公司未作答辩。
原告为证明其主张向本院提供证据如下：
1、原告中国工商银行股份有限公司永康支行工商营业执照一份，被告浙江楷楷工贸有限公司的工商登记信息、被告陈冠的人口信息各一份，用以证明本案被告的主体适格。
2、《最高额抵押合同》原件一份，用以证明2013年4月1日，被告陈冠、颜姝一与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定以自其所有的坐落在永康市东城望春小区别墅11幢（房屋所有权证：永康房权证东城字第××号，国有土地使用权证：永国用（2011）第5855号，他项权证号：房他证字第0744**号）的房屋及土地使用权为借款人浙江楷楷工贸有限公司自2013年4月1日至2016年3月10日期间向原告的借款在509万元的最高余额内提供抵押担保，抵押担保范围均包括借款本金、利息、罚息、违约金、补偿金以及实现债权的费用。
3、房产证、土地使用权证、他项权证原件各一份，用以证明原、被告对抵押房产办理了他项权证的事实。
4、《小企业借款合同》原件一份，用以证明2013年9月23日，原告与被告浙江楷楷工贸有限公司签订《小企业借款合同》一份，约定由原告向被告浙江楷楷工贸有限公司发放贷款350万元，借款期限为12个月，年利率为6.72%，还款方式为按月结息，每月20日为结息日，借款到期，利随本清，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%，未按期支付利息的按罚息利率计收复利的事实。
5、借款借据原件一份，用以证明原告按约向被告浙江楷楷工贸有限公司发放贷款350万元，约定还款日期为2014年9月8日，年利率为6.72%的事实。
6、账户欠款明细两份及还息凭证三份、中国工商银行欠息通知单九份，用以证明被告已按约支付利息至2014年8月20日，原告于2014年12月6日扣款21401.74元，于2014年12月21日扣款15.81元的事实。
7、《担保人送达地址确认协议书》及《债务人送达地址确认书》，用以证明原告与两被告间关于送达地址的相关约定。
8、委托代理合同、浙江省律师收费标准与律师代理费发票复印件各一份，用以证明原告为实现本债权所花费的律师代理费36300元的事实。
被告陈冠对证据1-8质证无异议。
本院认证意见：原告提供的证据1-7，具备证据的有效要件，能印证原告的主张，且被告陈冠质证均无异议，故本院对原告提供上述证据的真实性及证明内容均予以确认。原告提交的证据8，系复印件，虽被告陈冠质证无异议，但庭审中，原告明确该律师代理费并未实际支付，故本院对该证据不予认定。对于2014年12月6日的扣款21401.74元及2014年12月21日的扣款15.81元，原告主张作为本金予以扣除，系对自身权利的处分，本院予以采纳。
经审理，本院认定事实如下：2013年4月1日，被告陈冠、颜姝一与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定以自其所有的坐落在永康市东城望春小区别墅11幢（房屋所有权证：永康房权证东城字第××号，国有土地使用权证：永国用（2011）第5855号，他项权证号：房他证字第0744**号）的房屋及土地使用权为借款人浙江楷楷工贸有限公司自2013年4月1日至2016年3月10日期间向原告的借款在509万元的最高余额内提供抵押担保，抵押担保范围均包括借款本金、利息、罚息、违约金、补偿金以及实现债权的费用，并依法办理了抵押登记。2013年9月23日，原告与被告浙江楷楷工贸有限公司签订《小企业借款合同》一份，约定由原告向被告浙江楷楷工贸有限公司发放贷款350万元，借款期限为12个月，年利率为6.72%，还款方式为按月结息，每月20日为结息日，借款到期，利随本清，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%，未按期支付利息的按罚息利率计收复利。2013年9月24日，原告向被告浙江楷楷工贸有限公司发放贷款350万元，并在借款借据中约定还款日期为2014年9月8日，借款年利率为6.72%。借款后，被告仅按约支付利息至2014年8月20日。原告于2014年12月6日扣款21401.74元，于2014年12月21日扣款15.81元，共计扣款21417.55元，用于归还本金。另查明，被告陈冠与颜姝一于2013年12月19日登记离婚，并在离婚协议中约定本案抵押的房产归被告陈冠所有。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司永康支行与被告浙江楷楷工贸有限公司之间的借贷关系，系双方当事人真实意思表示，并不违反法律法规强制性规定，确定合法有效。被告陈冠、颜姝一以其所有的房产提供抵押担保，该抵押合同关系，符合法律规定，依法确认有效。被告浙江楷楷工贸有限公司尚欠原告借款3478582.45元，事实清楚。被告理应按约定归还借款，逾期应承担相应的违约责任。被告陈冠、颜姝一用其所有的房产对本案借款提供抵押，并办理了抵押登记。虽该抵押房产原系被告陈冠与颜姝一所有，但被告陈冠与颜姝一已离婚，双方在离婚协议中约定，本案的抵押房产归被告陈冠所有，且被告陈冠同意原告处置该房产，故原告可以主张对抵押物进行拍卖变卖，并对拍卖变卖所得价款在借款本金、利息、实现债权费用范围内享有优先受偿权。综上，原告变更后的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告浙江楷楷工贸有限公司归还原告中国工商银行股份有限公司永康支行借款本金3478582.45元并支付利息、罚息、复利（利息从2014年8月21日起按年利率6.72%计算至2014年9月8日，逾期利息从2014年9月9日起按年利率10.08%计算至实际还款之日止，复利以所欠利息为基数，从2014年9月9日起按年利率10.08%计算至实际还款之日止），上述款项限本判决生效后三日内履行完毕。
二、由原告中国工商银行股份有限公司永康支行对被告陈冠所有的坐落在浙江省永康市东城望春小区别墅11幢（房屋所有权证：永康房权证东城字第××号，国有土地使用权证：永国用（2011）第5855号）的房屋及土地使用权变价后所得的价款对上述第一项债务及诉讼费18005元在最高余额509万元的范围内优先受偿。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18005元，由被告浙江楷楷工贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 章 璐
二〇一五年六月一日
代书 记员 林祝健