河南省开封市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫02民终1723号
上诉人（原审被告）：河南四建股份有限公司。住所地：开封市宋门关大街**号。统一社会信用代码：914100001706609412。
法定代表人：黄思亚，董事长。
委托诉讼代理人：赵洪洋，公司法律事务部员工，特别授权。
被上诉人（原审被告）：李林，男，汉族，1972年5月18日生，住新疆奎屯市。
委托诉讼代理人：郭永军，河南大梁律师事务所律师，特别授权代理。
上诉人河南四建股份有限公司（下称四建公司）因与被上诉人李林房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省开封市顺河回族区人民法院（下称一审法院）（2017）豫0203民初194号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月25日立案后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
四建公司上诉请求：1、依法解除其与李林2007年9月4日签订房屋租赁协议；2、判令李林支付租金84万元及违约金（违约金84万元为本金，自2008年1月1日起按照年利率24%计算至实际履行之日止）。事实与理由：一、李林仅支付15万元租赁费，而不是17万元。因此，李林应支付剩余租金为84万元。二、违约金应自2008年1月1日起按照年利率24%计算至实际履行之日止。三、一审法院适用《合同法》第九十六条驳回上诉人解除租赁合同的请求，属于适用法律错误。请求依据《合同法》第二百二十四条、第二百二十七条解除2007年9月4日签订的房屋租赁协议。另外，一审法院认定四建公司未通知李林解除合同，与事实不符。一审第二组第五份、第六份证据中提到四建公司在2013年9月起诉过李林，当时的诉状中同样有解除租赁合同的诉求，且诉状已送达李林。请求二审法院依法改判。
李林答辩称，本案纠纷是房屋租赁费纠纷，四建公司的起诉已超过诉讼时效，诉讼时效为一年，四建公司上诉理由不能成立。
四建公司向一审法院起诉请求：1、请求解除四建公司与李林签订的房屋租赁协议；2、判令李林支付租赁费84万元及违约金（违约金以实际房租为本金自2008年1月1日起按照年利率百分之二十四计算至实际履行之日止）。
一审法院经审理查明，2007年9月4日四建公司与李林签订《房屋租赁协议》一份，协议约定“第一条、甲方出租给乙方的房屋位于公园路东街开封华茂医院，出租房屋面积共约2400平方米，包括院落和附属房产；第二条、租赁期限、用途，1、该房屋租赁期共20年。自2008年1月1日起至2027年12月31日止。2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为医院经营使用；第三条、租金及支付方式，1、该房屋每年租金为110000元。每5年根据市场行情调整一次，甲方保证房租低于市场水平。2、房屋租金支付方式如下：每年12月1日支付当年租金；……第七条、甲乙双方违约责任处理规定，1、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的10%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任，2、租赁期间，乙方有下列行为之一的甲方有权终止合同，收回房屋：⑴未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；⑵未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；⑶改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；⑷拖欠房租累计2年以上。3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金10%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应该承担赔偿责任。4、乙方逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的1.2倍支付滞纳金”。庭审时，双方认可李林已支付租金17万元。
一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。同时，第九十六条也规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。故解除合同是四建公司的民事权利，应由四建公司作出解除合同的意思表示并通知李林。本案中，四建公司并未通知李林解除合同，故四建公司关于请求解除四建公司与李林签订的房屋租赁协议的诉讼请求，不予支持。关于四建公司要求李林支付2008年1月1日至2016年12月1日所欠的租赁费84万元的诉讼请求，因2008年1月1日至2016年12月1日租赁费为99万元，且双方均认可已支付房租17万元，故李林实际应支付四建公司房租为82万元，超出部分本院不予支持。关于四建公司要求李林以实际房租为本金自2008年1月1日起按照年利率百分之二十四计算违约金至实际履行之日止的诉请，酌定违约金计算自起诉之日（即2017年1月19日）按同期银行贷款利率计算为宜，超出部分不予支持。李林关于租金中应扣除人均量化资产32.98万的辩称，因李林未提供充分证据证明，故不予以采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内李林支付河南四建股份有限公司租金820000元及违约金（违约金以820000元为本金，自2017年1月19日起按照同期银行贷款利率计算至实际履行之日止）；二、驳回河南四建股份有限公司其他诉讼请求。
本院二审期间双方未提交新证据。本院经审理查明：一审法院于2015年7月28日作出的（2017）豫0203民初194号民事判决查明，四建公司将其开封华茂医院整体出售给李林，李林于2012年8月23日支付给四建公司转让款2万元。李林于2014年8月1日、2015年2月10日分别交给四建公司租金10万元、5万元。自2008年1月1日起至2016年12月31日止的九年间，租金共计99万元，扣除已付租金15万元，李林实欠四建公司租金84万元。其他事实与一审认定事实相同。
本院认为，李林于2012年8月23日支付给四建公司的2万元已经计入其应支付给四建公司的开封华茂医院整体出售转让款，不应再计入已付租金。一审重复计算不当，应予纠正。
关于逾期支付租金责任问题。租赁合同约定，每逾期一日，按日租金的1.2倍支付滞纳金。四建公司起诉主张以实欠租金为基数自2008年1月1日起至实际履行之日止按照年利率24%计算李林应支付的滞纳金。该主张虽然下调了滞纳金计算标准，但由于四建公司主张权利不及时，按照年利率百分之二十四计算，滞纳金总额仍然偏高。本院根据本案实际，酌定按照同期银行贷款逾期偿还利率标准，即同期银行贷款利率1.5倍计算李林应支付的滞纳金。
关于合同解除问题。李林承租四建公司房屋至今已近10年，除支付15万元租金外，尚欠租金84万元，累计拖欠租金已超过两年。按照双方租赁合同关于解除合同的约定，四建公司有权要求解除合同。四建公司以提起诉讼的方式要求解除合同，应以一审法院送达起诉状副本之日为通知到达日。一审法院以四建公司未通知李林解除合同为由驳回四建公司该项诉讼请求，有违立法本意，本院予以纠正。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销河南省开封市顺河回族区人民法院（2017）豫0203民初194号民事判决；
二、解除河南四建股份有限公司与李林于2007年9月4日签订的《房屋租赁协议》；
三、李林于本判决生效后10日内向河南四建股份有限公司支付租金84万元及滞纳金（自2008年12月2日起至2009年12月1日止以11万元为基数；自2009年12月2日起至2010年12月1日止以22万元为基数；自2010年12月2日起至2011年12月1日止以33万元为基数；自2011年12月2日起至2012年12月1日止以44万元为基数；自2012年12月2日起至2013年12月1日止以55万元为基数；自2013年12月2日起至2014年7月31日止以66万元为基数；自2014年8月1日起至2014年12月1日止，以56万元为基数；自2014年12月2日起2015年2月9日止以67万元为基数；自2015年2月10日起至2015年12月1日止以62万元为基数；自2015年12月2日至2016年12月1日止以73万元为基数；自2016年12月2日起至实际履行之日止以84万元为基数至实际履行之日止；按照同期银行贷款利率1.5倍，计算滞纳金）；
四、驳回河南四建股份有限公司的其他诉讼请求。
一审案件受理费10400元，由李林负担。二审案件受理费300元，由李林负担，河南四建股份有限公司同意垫付，执行时一并给付。
本判决为终审判决。
审判长 王有奎
审判员 贺 萍
审判员 周超举
二〇一七年七月十三日
书记员 何会敏