苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0505民初3053号
原告：中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行，住所地江苏省苏州高新区商业街11号。
负责人：吴国兵，该行行长。
委托诉讼代理人：丁帅，江苏瀛元律师事务所律师。
被告：许严。
被告：包丽萍。
原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行与被告许严、包丽萍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月6日立案后，依法适用简易程序，后因故于2016年8月17日裁定转为适用普通程序审理，并于2016年11月7日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人丁帅到庭参加诉讼，被告许严、包丽萍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告许严立即提前归还全部借款本金246785.39元及利息5274.96元（暂计至2016年5月6日，之后的利息按合同约定利率计算至还清贷款本息之日止）；并承担原告为诉讼而支付的律师费10600元；2.判令原告对被告许严、包丽萍的抵押物（位于苏州市**花园**幢**室房屋）折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.判令诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2005年2月4日，原告与被告许严、包丽萍签订了合同编号为32050002A012005079《个人购房借款合同》一份，约定被告向原告借款用于购买苏州市**花园**幢**室房产。合同约定原告向被告发放贷款42万元，该笔贷款期限240个月；贷款执行利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，贷款本息的归还采用按月等额本息还款法；由被告贷款所购的房产为该笔贷款提供抵押，抵押担保的范围包括上述合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。合同还约定：对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。原告按约发放了贷款，现房屋他项权证已经办理，原告的抵押权依法设立。贷款发放后，由于被告未能履行合同约定按期还款义务，原告有权要求被告归还全部借款。原告多次向被告催收无果，故诉至法院。
被告许严、包丽萍未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款合同》、房地产抵押清单、房地产他项权证、个人借款凭证、欠息明细单、聘请律师合同等证据，对原告提供的证据真实性本院予以确认，可以作为认定本案事实的证据使用。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2005年2月4日，原告（贷款人、抵押权人）与被告许严（借款人、抵押人）、被告彭晓芳（抵押人）签订了编号为32050002A012005079的《个人购房借款合同》一份，合同约定：贷款金额为42万元，借款用于购买坐落于苏州市**花园**幢**室房产；贷款期限自2005年2月4日至2025年2月4日止，借据所记载的日期、金额与本合同不一致的，以借据为准；贷款利率按中国人民银行现行的利率政策执行，确定月利率为4.425%，利息从贷款发放之日起计算，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行；还款方式为等额本息还款法，共计240期还清，首期还款时间为2005年3月15日；借款人采用按月分期归还贷款本息的，贷款偿还日为每月的15日；抵押人以苏州市**花园**幢**室房地产担保本合同项下的借款本金、利息、罚息、逾期利息、复利和其他借款人应付费用；借款人未按本合同约定时间足额归还或贷款期限届满后未按本合同约定时间足额归还贷款本息的，贷款人均有权按法律法规规定计收罚息、逾期利息、复利和其他借款人应付费用；借款人连续三个月（含）或累计三个月（含）未按合同约定还本付息，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，提前收回贷款本息及其他相关费用；订立、执行本合同所需有关费用，由借款人负责支付。合同还约定：贷款逾期利率为借款执行利率基础上加收50%计收罚息。2005年2月4日，原、被告就抵押物苏州市**花园**幢**室房地产办理了抵押权登记。
合同签订后，原告于当日向被告许严发放了贷款42万元，个人借款凭证载明：借款日期为2005年2月4日，到期日为2025年2月4日，借款利率为4.425%。后被告许严陆续偿还部分贷款，但在还款期内未能按约履行还款义务。自2015年11月15日至2016年4月15日，被告许严已经连续6期未按时足额偿还贷款本息。截至2016年5月6日，被告许严结欠原告借款本金246785.39元及利息、罚息、复利5274.96元。
另查明，原告与江苏瀛元律师事务所签订《聘请律师合同》一份，委托该所指派律师代理本案诉讼，并约定支付律师费10600元。
本院认为，原告与被告许严、包丽萍签订的《个人购房借款合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，各方当事人均应全面按约履行。原告履行合同义务后，被告许严未按合同约定足额偿还借款本息，系属违约，原告有权按照合同约定提前收回已发放借款，并要求被告许严承担相应的违约责任。原告主张的律师费损失，因无相应的合同依据，本院不予支持。鉴于两被告向原告提供抵押担保，并就抵押物办理了抵押登记，原告抵押权依法设立，其有权就抵押物行使优先受偿权。同时，被告许严、包丽萍经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的抗辩权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告许严应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行归还借款本金246785.39元、利息（含罚息、复利）5274.96元（利息计算至2016年5月6日，此后按照编号为32050002A012005079《个人购房借款合同》的约定继续计算至贷款本息还清之日止）。
二、如被告许严到期未履行上述第一项付款义务，原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行有权以被告许严、包丽萍名下的座落于苏州市**花园**幢**室的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行的其他诉讼请求。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：苏州新区农行商业街支行，账号：5348401040002924）。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5240元，财产保全费1870元，公告费600元，合计7710元，由原告负担65元，由两被告负担7645元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。并应根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10555301040017676。
审 判 长 程英卫
人民陪审员 徐俊方
人民陪审员 朱维贤
二〇一六年十一月七日
书 记 员 姚 丽
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。