河南省郑州市二七区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0103民初11061号
原告（反诉被告）：胡定举，女，1976年8月8日出生，汉族，住郑州市管城回族区。
委托诉讼代理人：代娟，郑州市大学路法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：郭东方，郑州市大学路法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）：张丙子，男，1945年12月27日出生，汉族，住郑州市。
委托诉讼代理人：赵松枝，女，1949年6月9日出生，汉族，住郑州市管城回族区，系张丙子之妻。
委托诉讼代理人：吴软霞，河南迅迪律师事务所律师。
第三人：郑州居然房地产营销策划有限公司。住所地：郑州市二七区兴华南街**号。
法定代表人：陈纪彪。
原告胡定举诉被告张丙子、第三人郑州居然房地产营销策划有限公司房屋买卖合同（以下简称“居然地产公司”）纠纷一案，本院立案后，反诉原告张丙子向本院提起反诉，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了合并审理。原告胡定举及其委托诉讼代理人代娟，被告张丙子及其委托诉讼代理人赵松枝、吴软霞，第三人居然地产公司法定代表人陈纪彪到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告（反诉被告）胡定举向本院提出诉讼请求:1、依法判令解除原、被告及第三人签订的《房屋买卖合同》；2、依法判令第三人退还定金10000元，被告张丙子退还定金20000元、赔偿银行按揭贷款费用10671元、赔偿其他损失，以上共计20万元；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年5月17日，原、被告双方在郑州居然房地产营销策划有限公司居间下签订《房屋买卖合同》约定原告购买被告所有的位于二七区××楼××房产，房屋建筑面积60.85平方米。房屋所有权证书号为0001059058，该房屋总价款为柒拾贰万元。双方并就付款方式、过户时间、物业交割、违约责任等进行了明确约定。合同签订后，原告依约向第三人交付了购房定金10000元及银行贷款服务费10671元，向被告交付押金20000元。现因被告不履行双方所签订的协议，迟迟不配合原告办理按揭贷款手续，造成原告的重大经济损失。经双方多次协商未果，为维护自己的合法权益，故依法起诉。
被告（反诉原告）张丙子辩称：1、三方所签订《房屋买卖合同》合法有效，合同履行中没有出现约定的解除合同情形，也不存在法定的不能履行和履行不能的情形，被告不同意解除2017年5月17日三方签订的《房屋买卖合同》。合同签订后，在原告没有按合同约定支付首付房款的情况下，被告和第三人的工作人员遵循诚实信用的原则一直在履行合同：按照三方的约定，2017年6月12日被告到中国光大银行协助原告办理按揭贷款手续，按照按揭贷款流程办理了综合签约业务，并办理好房屋买卖交易资金监管账户所需的中国光大银行卡，卡号：62×××34。2017年6月14日，被告与第三人居然地产公司工作人员先后到郑州市房管局、郑州市不动产登记中心办理房产证更换不动产权证业务。被告依政府相关部门的规定，将涉案房屋的房产证更换为不动产权证书，其最终目的还是为了协助原告办理涉案房屋的过户手续、履行合同义务。根据新政政策的要求，房屋买卖交易要求将原来的房产证更换为不动产权证。因涉案房屋属于多年的老房子，被告依据现有的规定办理房产证更换不动产权证业务遇到了出乎预料的艰难。2017年6月14日，被告与第三人居然地产公司工作人员到郑州市不动产登记中心办理房产证更换不动产权证业务时，该中心称：要原土地使用单位（郑州市公路管理局）提供土地使用证，进行权籍调查和土地登记后方能办理换证手续。之后，被告多次奔跑于郑州市房管局、郑州市不动产登记中心、郑州市公路管理局及涉案房屋所属的社区、办事处等多个部门和单位之间，经历长达两个月的资料搜集和整理，最终于2017年8月3日协同郑州市公路管理局办完了《权籍调查及土地登记申请书》上报事宜，经郑州市政府有关部门审批通过，2017年9月4日被告在郑州市不动产登记中心办理了涉案房屋的不动产登记手续，2017年9月13日被告领取了涉案房屋的不动产权证书。2、三方签订的《房屋买卖合同》并没有约定具体的办理过户时间，被告虽历时三个月全部办完房产证更换不动产权证书的相关事宜，却不违反合同的约定，更没有给原告造成任何损失。截至目前，被告仅收到原告支付的2万元定金，并没有收到原告支付的其他款项。且被告早在办理房产证更换不动产权证业务之初，因为无法预见最终的结果，曾多次提出不同的方案以弥补对原告的歉意。2017年6月16日被告再次去郑州市不动产登记中心办理业务后，便主动要求第三人居然地产公司约见原告，并向原告说明涉案房屋房产证更换为不动产权证的办理情况，并主动提议：原告可以搬进去住，也可先装修。原告当场拒绝，后又约见两次，被告仍提议原告可以先搬进去住，也可先装修，原告仍然不同意。被告又提出，如原告不想要房子被告愿意将2万元定金退还给原告，原告也不同意。原告先是要求被告三天时间内办好手续，后又要求被告半个月时间内完成相关手续，被告认为原告的要求无理无据，均没有同意。2017年9月4日被告在郑州市不动产登记中心办理完涉案房屋的不动产登记手续后的第一时间，经第三人居然地产公司工作人员通知原告办理房屋过户的相关手续，原告拒绝，称：已经晚了。被告认为，三方签订的《房屋买卖合同》第十五条约定，首付款三十万分三次支付被告，首次支付十万约定到下周一，二次支付约定6月11号办理首付款按揭手续，最后一次支付约定在办理不动产证当天。合同履行至今，原告并未按约定向被告支付过首付房款。在被告没有收到上述首付房款的情况下，虽然没有任何保障，被告仍然积极约见原告办理房屋过户手续。是原告不按合同约定的时间和方式支付首付房款，也不同意去办理房屋产权过户，没有继续履行《房屋买卖合同》的是原告，不是被告。综上所述，被告积极履行三方签订的《房屋买卖合同》，除协助原告办理贷款的相关业务外，还做好了办理房屋过户的相关准备工作，并积极约见原告去办理房屋过户手续，是原告的违约行为导致房屋至今没有办理产权过户。原告所称“被告不履行双方所签订的协议，迟迟不配合原告办理按揭贷款手续，造成原告的重大经济损失”，无事实和法律依据，被告请求法院驳回原告的各项诉讼请求。
第三人居然房地产公司述称，2017年5月17日，原被告双方在我公司居间下签订《房屋买卖合同》，约定原告购买被告所有的位于二七区××楼××房产，房屋建筑面积60.85平方米。双方并就付款方式、过户时间、物业交割、违约责任进行了明确约定。合同签订后，原告向第三人交付了购房定金10000元。银行贷款服务费10671元交付给了银行金融公司，向被告交付定金20000元，按照合同约定，被告于2017年6月12日，在我公司职员陪同下到金水区未来路光大银行办理了按揭贷款手续，原告和被告已在银行签字，现银行要求提供更换不动产权证才予以审批，之前分产权证和土地证，最新政策是不动产权证（产权证和土地证合二为一为不动产权证）。6月13日在不动产中心预约14日办理。因土地信息在不动产管理中心查档无土地坐标，我方与被告多次想办法处理此事，在郑东新区房管局、被告原单位、二七不动产管理中心及社区办事处等单位之间多次协调调档。经过努力于2017年9月4日在不动产管理中心办理了新不动产权证。现土地信息已正常，可以继续向银行提供新不动产权证办理银行按揭贷款流程、房管局过户流程。在此期间，我方都是积极配合原、被告办理，且在原告和被告之间积极协商，中间多次见面协商沟通，现原告不想购买此房，放弃办理，我方始终是站在服务方的立场服务。
被告（反诉原告）张丙子向本院提出反诉请求：1、反诉被告胡定举向反诉原告张丙子支付逾期支付首付款的违约金，截至2017年9月22日为88560元，2017年9月22日以后的违约金仍按每日720元计算至首付款实际付清之日止；2、本案本诉和反诉产生的诉讼费用均由反诉被告胡定举承担。事实理由：2017年5月17日，反诉原告张丙子（由妻子赵松枝代签）、反诉被告胡定举及第三人居然地产公司签订的《房屋买卖合同》第十五条约定：其他约定事项（如果本条款的约定与其他条款的约定不一致，以本条款的内容为准）。首付款三十万分三次支付甲方，首次支付十万约定到下周一，二次支付约定6月11号办理首付款按揭首（手）续，最后一次支付约定在办理不动产证当天。本案《房屋买卖合同》签订以后，胡定举仅向张丙子支付了20000元的定金，之后再也没有向张丙子支付过任何首付款项。2017年5月22日系涉案合同约定的支付第一笔首付款10万元的时间，至今已经过去了四个月，反诉原告也没有收到第一笔首付房款10万元。2017年6月11日是周日，银行不办公，故反诉原告按照第三人居然地产公司工作人员的通知于2017年6月12日在郑州市金水路与未来路交叉口光大银行签字，协助反诉被告办理按揭贷款手续。2017年6月12日至今，反诉原告也没有收到反诉被告应当支付的第二笔首付房款10万元。反诉原告认为，反诉被告没有按照合同约定时间和方式向反诉原告支付相应的首付款项，已经构成违约。根据三方签订的《房屋买卖合同》第十四条违约责任第4款约定：本合同签订后甲乙双方任何一方未按合同约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同守约方支付本合同约定总房价款1‰的违约金。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，要求反诉被告按照上述约定的计算方式向反诉原告支付违约金，违约金自2017年5月22日起计算至反诉被告付清欠款的首付房款之日。为维护自己的合法权益，故依法提出反诉。
反诉被告胡定举辩称：反诉人的反诉无事实及法律依据，请求依法驳回，原、被告签订合同后，由于反诉人的原因导致房子无法办理过户手续，在答辩人多次要求下，三方同意顺延至2017年7月15日之后，反诉人仍无法履行过户义务，答辩人多次向第三人要求履行交付首付款义务及其他办理房屋过户手续时，第三人均以反诉人不同意为由予以拖延，因此形成本案纠纷是在合同签订后三个月反诉人拒不履行义务所致，因此反诉人应当承担全部责任。
第三人居然房地产公司针对张丙子的反诉述称，同原告起诉的陈述意见，原告之所以未向被告支付首付款，是因为三方一直在协商处理不动产权证的事项。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案事实，本院认定如下：
1、原、被告对胡定举、张丙子、居然地产公司于2017年5月17日签订《房屋买卖合同》及合同约定的房屋价款（720000元）、定金及佣金计20000元（其中佣金及代办费15400元）、原告以按揭方式付款的事实均无异议，本院予以认定。
2、原告胡定举与被告所签《房屋买卖合同》第四条第4款约定，本合同签订后甲乙双方任何一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同守约方支付本合同约定总房款1‰的违约金。第六条约定，如因不可抗力原因导致本合同不能全面履行的，甲、乙、丙三方互不承担违约责任。若甲方房屋不符合国家及郑州市房屋上市交易政策法规及有关规定，甲乙丙三方均有权解除合同，互不承担违约责任。补充约定：首付款三十万分三次支付甲方，首次支付十万约定到下周一，二次支付约定6月1号办理首付款按揭手续，最后一次支付约定在办理不动产权证当天。
3、2017年6月12日，原、被告及第三人共同到中国光大银行郑州未来路支行办理涉案房屋银行按揭贷款申请审批手续，并办理好贷款所需的银行卡。银行当日受理后以涉案房屋仅有房产证为由未审批通过，并告知被告及第三人需提供涉案房屋的不动产权证书，原被告双方此前均不知晓该政策。6月14日，根据第三人提前预约，第三人与被告到不动产登记中心进行权籍调查，调查结果显示涉案房屋没有土地坐标。第三人将此结果告知原、被告，并称办理涉案房屋的不动产权证会有较长的时间周期，原告答复愿意继续履行涉案合同。被告遂开始到相关部门进行档案查询、申请土地登记等，并于2017年9月4日向相关机关提出房地变更登记申请。2017年9月13日，郑州市国土资源局向张丙子、赵松枝颁发豫（2017）郑州市不动产权第0127709号不动产权证书，显示房屋坐落于二七区××楼××号。
4、原告于涉案《房屋买卖合同》签订后向被告张丙子交纳房屋定金20000元，向第三人交纳定金10000元，因向中国光大银行申请银行按揭贷款向郑州兴佳房地产营销策划有限公司交纳按揭费用10671元。据第三人工作人员庭审中述称，被告曾同意原告将第一笔及第二笔购房首付款于2017年6月12日一并交纳，原告未向被告支付任何购房首付款。
5、原告现已另行购置住房。
本院认为，本案原、被告双方于2017年5月17日签订《房屋买卖合同》，后双方到银行办理房屋按揭贷款审批时，因城市房屋管理政策变动致使双方签订的《房屋买卖合同》无法继续履行，原告起诉请求解除合同，现被告在原告起诉后已获得涉案房屋的不动产权证书，但原告已另行购置住房，涉案《房屋买卖合同》已无继续履行的必要性，故原告请求判令解除原、被告双方所签合同，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。涉案合同解除后，被告张丙子应将收取原告的购房定金20000元予以退还，第三人居然地产公司应将收取原告的购房定金10000元予以退还。故原告请求被告张丙子退还定金20000元、第三人居然地产公司退还定金10000元的诉请，合法有据，本院予以支持。原告另要求被告张丙子赔偿按揭贷款费用10671元及其他损失共计20万元，并称被告拒不配合办理银行贷款按揭手续，经查，被告于2017年6月12日即已配合原告办理涉案房屋的银行贷款按揭手续，且在政策变更后积极进行权籍调查、土地登记、不动产权证书的申请与办理，并不存在违约行为，故原告的该项诉请，缺乏依据，本院不予支持。原告可向收取按揭贷款费用的案外人另行主张。被告反诉要求胡定举支付逾期支付首付款的违约金，并称未同意原告延期支付首付款，经查，被告已同意原告第一笔及第二笔购房首付款于6月12日银行审批时支付，原告虽未及时交纳，但鉴于6月12日起至起诉前，涉案房屋的不动产权证能否办理、涉案合同是否能够履行一直处于不确定状态，原告未如约按期支付购房首付款，并无不当，故被告该项诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和我国民法总则》第六条、《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第4条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）胡定举、被告（反诉原告）张丙子、第三人郑州居然房地产营销策划有限公司于2017年5月17日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告（反诉原告）张丙子于本判决生效之日起十日内退还原告（反诉被告）胡定举购房定金20000元；
三、第三人郑州居然房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告（反诉被告）胡定举购房定金10000元；
四、驳回原告（反诉被告）胡定举的其他诉讼请求；
五、驳回被告（反诉原告）张丙子的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费4300元，减半收取2150元，由原告胡定举（反诉被告）承担1505元，由被告（反诉原告）张丙子承担430元，由第三人郑州居然房地产营销策划有限公司承担215元。反诉案件受理费减半收取1007元，由被告（反诉原告）张丙子承担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判员 王静静
二〇一七年十月二十五日
书记员 刘 梦