湖北省武汉市洪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0111民初3823号
原告：中国建设银行股份有限公司武汉光谷分行，住所地：武汉市洪山区关山街雄楚大道938号。
负责人：ＸＸ非，该分行行长。
委托诉讼代理人：周业伟，该公司员工，特别授权代理。
委托诉讼代理人：李世红，湖北泓峰律师事务所律师，一般授权代理。
被告：武汉吉天朋生物科技发展有限公司，住所地：武汉市东湖开发区高新大道858号生物医药产业园中小企业服务中心A5-1栋。
法定代表人：周俊。
被告：周俊，男，1958年2月22日出生，汉族。
被告：周艾臻，女，1958年11月24日出生，汉族。
原告中国建设银行股份有限公司武汉光谷分行（以下简称建行光谷支行）诉被告武汉吉天朋生物科技发展有限公司（以下简称吉天朋公司）、周俊、周艾臻借款合同纠纷一案，本院于2016年8月2日立案受理，依法适用普通程序，由本院审判员向真担任审判长，与审判员张春华、人民陪审员余国兵组成合议庭，于2017年3月6日公开开庭审理，原告建行光谷支行的委托代理人周业伟、李世红到庭参加了诉讼，三被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，本案依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告建行光谷支行向本院提出诉讼请求：一、被告吉天朋公司立即偿还借款本金人民币7669400元，至2016年6月12日止的利息罚息46793.44元，自2016年6月13日起至借款全部还清之日止，以本金人民币7669400元整为基数，按年利率9.945%支付利息；二、被告周俊、周艾臻对上述第一项债务承担连带责任；三、依法确认原告对位于鄂州市滨湖南路华堂景苑A栋二层6-7号及一层27-28号商铺（房屋所有权证号：鄂州市房权证鄂城区字第××号）及滨湖南路华堂景苑的土地（土地使用权证号：鄂州国用（2010）第1-34号）享有优先受偿权；四、被告承担原告为实现债权及担保物权所支付的律师费人民币115000元；五、本案诉讼费由三被告共同承担。
事实与理由：2015年5月5日，原告与被告吉天朋公司签订了编号为2015-1249-021《人民币流动资金贷款合同》，约定原告向被告吉天朋公司提供800万元的贷款，贷款期间为12个月，即从2015年5月15日至2016年5月14日。贷款利率为固定利率，即LPR利率加158基点，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，合同对双方权利义务及违约责任作了明确约定。2015年5月5日，为确保吉天朋公司与原告签订的编号2015-1249-021《人民币流动资金贷款合同》的履行，周俊、周艾臻与原告签订编号2015-1249-021（保）《自然人保证合同》，为吉天朋公司在主合同项下的债务提供连带保证责任，保证范围为主合同项下全部债务，保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。2014年4月28日，周俊、周艾臻与原告签订编号2014-1249-026（抵）《最高额抵押合同》，约定：鉴于原告为吉天朋公司连续办理发放人民币贷款业务而将要与吉天朋公司在2014年4月28日至2017年4月28日期间签订人民币资金借款合同、其他法律性文件等主合同项下的一系列债务提供最高额抵押，抵押担保范围为主合同项下全部债务，实现债权与担保物权的费用等，最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币750万元，抵押财产为湖北省××号及××号商铺（房屋所有权证号：鄂州市房权证鄂城区字第××号，建筑面积：895.41平方米）及滨湖南路华堂景苑的土地（土地使用权证号：鄂州国用（2010）第1-34号、使用权面积：255.82平方米）。其后原告依法办理了抵押登记手续，并于2014年4月28日取得鄂州房产证市直字第××号房屋他项权证。2015年5月15日，原告依合同约定向吉天朋公司发放人民币800万元贷款，履行了合同约定义务。目前，贷款已经到期，被告未按约按期偿还借款本息，且被告吉天朋公司实际控制人，即被告周俊、周艾臻无法联系，原告依约于2016年5月23日扣划被告吉天朋公司的保证金人民币423860.29元，用于偿还其借款本金人民币330000元、利息罚息人民币93860.29元，同时划扣被告吉天朋公司对公结算账户人民币600元，用于偿还其借款本金。至今为止，被告尚有借款本金人民币7669400元、拖欠利息46793.44元（该利息仅算至2016年6月12日止）未偿还。
三被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃举证、质证和辩论的权利。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审查认定事实如下：2015年5月5日，原告与被告吉天朋公司签订了编号为2015-1249-021的《人民币流动资金贷款合同》。合同约定：原告向被告吉天朋公司提供人民币800万元的贷款，贷款期间为12个月，即从2015年5月15日至2016年5月14日。贷款利率为固定利率，即LPR利率加158基点，在借款期限内，该利率保持不变，本合同项下首次发放贷款时，LPR利率是指起息日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率，此后，货款利率依前述约定调整时，LPR利率是指调整日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮100%，合同同时约定，借款人违反约定导致的费用诉讼费、保全费、律师费等费用由借款人承担。同日，周俊、周艾臻与原告签订编号2015-1249-021（保）《自然人保证合同》，周俊、周艾臻为吉天朋公司在主合同项下的债务提供连带保证责任，保证范围为主合同项下全部债务，保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。2014年4月28日，周俊、周艾臻与原告签订编号2014-1249-026（抵）《最高额抵押合同》，约定：周俊、周艾臻为吉天朋公司在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，期限2014年4月28日至2017年4月28日，最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币750万元，抵押财产为周俊、周艾臻所有的位于湖北省××号及××号商铺（房屋所有权证号：鄂州市房权证鄂城区字第××号，建筑面积：895.41平方米）及湖北省鄂州市滨湖南路华堂景苑的面积为255.82平方米土地（土地使用权证号：鄂州国用（2010）第1-34号），2014年4月28日办理了房屋他项权证（鄂州房产证市直字第××号），2014年5月14日办理了土地他项权证（鄂州他项2014第340号）。借款合同签订后，原告依约于2015年5月15日发放贷款800万元，被告吉天朋公司未能归还贷款及利息，截止2016年6月12日，被告吉天朋公司欠本金7669400元，利息46793.44元。原告支付律师费票据为2万元。
本院认为：原告与被告吉天朋公司、周俊、周艾臻签订的《人民币流动资金贷款合同》、《自然人保证合同》、《最高额抵押合同》是双方的真实意思的表示，内容不违反国家法律规定，合法有效。合同及协议签订后，原告向被告吉天朋公司发放贷款800万元，但被告吉天朋公司未按时足额支付贷款及利息，原告请求被告吉天朋公司偿还借款及利息罚息的诉讼请求本院予以支持。原告与被告周俊、周艾臻签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记，原告对被告周俊、周艾臻所有的位于湖北省××号及××商铺及湖北省××255.82平方米土地提供的抵押担保合法有效，依照合同约定，原告请求对被告周俊、周艾臻所有的该房屋及土地享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，没有约定或约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。因《最高额抵押合同》中约定被告周俊、周艾臻对上述债务承担连带保证责任，故原告要求被告周俊、周艾臻承担上述债务连带保证责任的诉讼请求本院予以支持。被告吉天朋公司、被告周俊、周艾臻经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院在查明事实的基础上依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第两百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告武汉吉天朋生物科技发展有限公司偿还原告中国建设银行股份有限公司武汉光谷分行借款7669400元，利息罚息46793.44元（上述利息、罚息计算至2016年6月12日，2016年6月13日起至欠款付清之日利息，以7669400元为基数按合同约定的利率计算）。
二、被告武汉吉天朋生物科技发展有限公司支付原告中国建设银行股份有限公司武汉光谷分行律师费20000元。
三、被告周俊、周艾臻对上述第一、二项债务承担连带偿还责任。
四、如被告武汉吉天朋生物科技发展有限公司未按上述第一、二项规定期间履行债务，原告中国建设银行股份有限公司武汉光谷分行有权对登记在被告周俊、周艾臻名下位于湖北省鄂州市滨湖南路华堂景苑A栋二层6-7号及一层27-28号商铺及湖北省鄂州市滨湖南路华堂景苑255.82平方米土地使用权折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司武汉光谷分行其他诉讼请求。
上列应付款项，于本判决生效之日起十日内付清。
案件受理费66618元（原告已预交33309元），保全费5000元，公告费610元，由被告武汉吉天朋生物科技发展有限公司、周俊、周艾臻负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》的规定，预交上诉案件受理费，款汇至武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院，账号：17×××67，开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 向 真
审 判 员 张春华
人民陪审员 余国兵
二〇一七年六月六日
书 记 员 杨玉雪