河北省平泉县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）平民初字第1523号
原告张耀生，住辽宁省沈阳市沈河区。
委托代理人张利平，河北榆州律师事务所律师。
被告承德新嘉源房地产开发有限公司。
法定代表人徐军，董事长。
委托代理人王德昕，承德新嘉源房地产开发有限公司经理，住承德市。
原告张耀生与被告承德新嘉源房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月31日立案受理后，依法由代理审判员韩磊适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张耀生及其委托代理人张利平、被告承德新嘉源房地产开发有限公司委托代理人王德昕均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张耀生诉称，2013年2月2日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买平泉县平泉镇福佑家园小区4号楼2单元902室，被告于2013年8月30日前交付经验收合格的商品房，否则按已交付房价款日万分之五的标准支付逾期交房违约金。被告未按约定交付房屋，直至2013年10月8日才交付房屋，共逾期38天。原、被告就逾期交付违约金多次协商未果，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院判令被告给付逾期交房违约金4957.33元，诉讼费用由被告负担。
被告承德新嘉源房地产开发有限公司辩称，在原告购房之前与我公司签署购房诚意书，其中所述购房人张耀生应于我公司开盘十日内将房款余额一次性付款或分期付款交于我公司，如逾期不交视作本人放弃该物业的认购权，所认购之单元可由开发公司自行出售，我公司的开盘日期为2012年6月28日，原告交款日期为2012年12月4日，我公司认为原告违约在先，我公司不同意给付逾期交房违约金。
经审理查明，原告为证明自己的主张当庭出示证据如下：
1、2013年2月2日签订的商品房买卖合同一份，证明被告将福佑家园小区4号楼2单元902室楼房出售给原告，合同约定被告应该于2013年8月30日前将验收合格的房屋交付给原告，该合同第九条约定，若被告未按合同约定的期限将房屋交付给原告，则向原告支付房屋价款的日万分之五的违约金。
2、物业服务合同一份。证明被告于2013年10月8日交付房屋。被告向原告交付房屋之日起，原告才能与被告所在的物业公司签订合同。
3、购房发票一张。证明原告已交付商品房买卖合同中约定的房屋价款260912.00元。
被告质证意见，对于原告所举证据1、2、3真实性均无异议，对于原告主张的我公司于2013年10月8日交房予以认可。
被告承德新嘉源房地产开发有限公司为反驳原告的主张，当庭出示证据如下：
1、福佑家园购房意向单复印件及购房诚意书复印件各一份。证明原告未能于被告公司开盘十日内将购房款交付于被告，属于原告违约在先。
2、原告向被告公司账号打款凭条复印件及2011年11月9日原告父亲缴纳定金2万元收据复印件各一份。证明原告于2012年12月4日向被告缴纳房款8万元，该笔房款未能于被告开盘十日内交清。
3、2013年2月2日原告缴纳房款16.0912万元收条复印件及打款凭条复印件各一张。证明原告于2013年2月2日缴纳尾款16.0912万元。
原告的质证意见，被告所举证据1系复印件，无法确认其真实性。对被告所举证据2、3的真实性无异议。
证据的分析与认定，被告承德新嘉源房地产开发有限公司对原告所举证据1、2、3无异议，且对于原告主张的被告于2013年10月8日交房予以认可，故本院对原告所举上述证据均予以采信。被告所举证据1系复印件，且原告不予认可，本院不予采信；原告对被告所举证据2、3无异议，本院予以采信。
根据本院所采信的上述证据，本院审查确认如下事实：
2013年2月2日，原告张耀生作为买受人，被告承德新嘉源房地产开发有限公司作为出卖人，双方签订商品房买卖合同，约定原告购买福佑家园第4幢2单元902室楼房一处，房屋总价款为人民币260912.00元。合同第八条约定：“出卖人应当在2013年8月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将商品房验收合格交付买受人使用。”合同第九条约定出卖人逾期交房的违约责任，即：“逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行。”。原告张耀生于签订合同当日付清了全部房屋价款。后被告承德新嘉源房地产开发有限公司未能按照约定于2013年8月30日前将原告张耀生所购房屋交付原告使用，于2013年10月8日将原告所购之房屋交付原告使用。原、被告就逾期交付房屋违约金协商未果，原告张耀生于2015年3月31日向本院提起诉讼，要求被告给付因逾期交房38天的违约金合计4957.33元。
本院认为，依法成立的合同，对合同双方当事人具有法律约束力。本案中，原、被告双方在自愿、平等的基础上签订商品房买卖合同，并在合同中约定出卖人逾期交房的违约责任。原告按照约定交纳了全部房屋价款后，被告承德新嘉源房地产开发有限公司亦应按照约定将原告所购买之房屋交付原告使用。被告未能按照约定交付房屋，应承担逾期交房的违约责任。对于被告承德新嘉源房地产开发有限公司的抗辩理由，本院依法不予支持。对于原告张耀生要求被告承德新嘉源房地产开发有限公司按照合同约定给付因被告逾期交房38天违约金的诉讼请求，本院依法予以支持。为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条之规定，判决如下：
被告承德新嘉源房地产开发有限公司于本判决生效后十日内一次性给付原告逾期交付房屋违约金人民币4957.30元（260912.00元×5‱／日×38天）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50.00元减半收取25.00元，由被告承德新嘉源房地产开发有限公司负担。于本判决生效后五日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院（同时缴纳二审诉讼费50.00元）。
审判员 韩 磊
二〇一五年五月十一日
书记员 ＸＸ曦
附页：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第三十二条：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十五条：上诉应当递交上诉状。上诉状的内容，应当包括当事人的姓名，法人的名称及其法定代表人的姓名或者其他组织的名称及其主要负责人的姓名；原审人民法院名称、案件的编号和案由；上诉的请求和理由。
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效的中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条、被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
四、《诉讼费用交纳办法》第二十二条：原告自接到人民法院交纳诉讼费用通知次日起7日内交纳案件受理费；反诉案件由提起反诉的当事人自提起反诉次日起7日内交纳案件受理费。
上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。双方当事人都提起上诉的，分别预交。上诉人在上诉期内未预交诉讼费用的，人民法院应当通知其在7日内预交。
申请费由申请人在提出申请时或者在人民法院指定的期限内预交。
当事人逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或者申请司法救助未获批准，在人民法院指定期限内仍未交纳诉讼费用的，由人民法院依照有关规定处理。