江苏省句容市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）句民初字第0433号
原告江苏金牛置业有限公司，住所地句容经济开发区西环路东侧。
法定代表人刘军，系该公司总经理。
委托代理人李庆虎，系该公司员工。
被告王伟。
原告江苏金牛置业有限公司（以下简称金牛公司）诉被告王伟商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年2月9日立案受理，依法依法组成合议庭适用普通程序进行审理，因被告王伟下落不明，本院依法公告送达开庭传票等应诉材料，于2015年6月15日、2016年2月24日两次公开开庭进行了审理。原告金牛公司委托代理人李庆虎两次均到庭参加诉讼，被告王伟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告金牛公司诉称：原告与被告王伟于2013年2月28日签订了《商品房买卖合同》一份，被告王伟购买原告开发的位于句容市英伦印象花园06幢0703室房屋一套，房屋总价款413095元。被告支付首付款133095元后，剩余房款以被告在银行办理按揭贷款，并由原告提供担保的方式给付原告。合同签订后，被告未能按要求偿还贷款，致使原告承担担保责任，现原告起诉要求与被告解除房屋买卖合同，并要求被告承担违约金82619元、原告代被告偿还给银行的贷款本息及实际支付的律师费和诉讼费。
被告王伟未作答辩，亦未提供任何证据。
经审理查明：原告金牛公司与被告王伟于2013年2月28日签订了《商品房买卖合同》一份，双方约定被告王伟购买原告开发的位于句容市英伦印象花园06幢0703室房屋一套，房屋总价款413095元。双方约定王伟于2013年2月28日付清金牛公司首付款133095元，余款280000元由乙方办理银行按揭贷款给付甲方，并约定金牛公司应于2014年5月31日前交付房屋。双方还在合同补充协议第三条第一款中约定，如系分期付款的，逾期付款按照应付款的日1%支付违约金。逾期超过30日的，出卖人无需另行催告买受人，出卖人即有权单方解除合同。同时买受人应当按照合同总房款的20%支付违约金。合同补充协议第三条第1款约定，若买受人办理的按揭贷款系由出卖人提供担保的，买受人不按照贷款合同约定期限偿还借款的，视为买受人违约。因买受人违约出卖人在收到贷款银行或司法机关追索后，出卖人有权单方解除本合同。买受人除按照本条第1款规定承担违约责任外，还应当承担借款期间银行利息以及银行为实现其债权而产生的所有费用。
另查明：2013年3月14日，中国工商银行句容支行（以下简称工行句容支行）与王伟、戴兆美、金牛公司签订《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定：王伟、戴兆美向工行句容支行借款28万元用于购买金牛公司开发的坐落于英伦印象花园06幢703室房屋，借款期限25年，借款利率在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率的基础上下浮15%，执行年利率5.5675%；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；王伟、戴兆美同意贷款人直接将借款汇入金牛公司账号;还款方式为按月等额本息还款法。王伟、戴兆美以英伦印象花园06幢703室房产为其上述借款进行抵押担保，金牛公司为王伟、戴兆美的上述借款提供阶段性保证担保，即自合同签订之日起至王伟、戴兆美办妥抵押登记手续且贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书止，为王伟、戴兆美的债务承担连带保证责任，保证范围为合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，保证期间为合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，有权提前行使担保权。同日，工行句容支行向王伟、戴兆美发放贷款28万元。合同履行期间，王伟、戴兆美多次出现逾期还款，截止2015年1月14日，王伟、戴兆美共结欠工行句容支行借款本金270501.81元、利息1076.60元。
2015年2月12日，工行句容支行向本院提起诉讼，要求王伟、戴兆美立即偿还贷款本金及利息，承担律师费19000元，并要求金牛公司承担保证责任。审理中，工行句容支行申请撤回对王伟、戴兆美的起诉。后经本院组织调解，工行句容支行与金牛公司于2015年3月20日达成调解协议，由被告金牛公司向原告工行句容支行偿还王伟、戴兆美所欠贷款本金270501.81元及利息、律师费19000元、诉讼费2687元。截至2015年6月16日，金牛公司已代王伟偿还王伟拖欠工行句容支行的贷款本息共计277565.62元。
再查明：英伦印象花园06幢703室房屋至今未办理房地产权利证书也未办妥抵押登记手续。涉案房屋金牛公司已经交付给被告王伟，王伟也已进行装修。根据原告申请，2015年10月15日，本院依法委托镇江仁和永信资产评估有限公司对涉案房屋装修部分评估价值为51000元。金牛公司支付评估费3000元。
以上事实有原告提交的商品房买卖合同、（2015）句商初字第0128号民事调解书复印件各一份、通知书和工行句容支行催收函复印件各一张、个人贷款支付明细、评估报告书各一份以及原告委托代理人的当庭陈述予以证实。
本院认为：原告金牛公司与被告王伟签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，原、被告双方应按照合同履行各自的义务。合同双方当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，被告应在交付原告首付款，并办理下来银行贷款后，按照借款合同的约定及时偿还银行贷款，现被告不按期偿还银行贷款，致使被告银行向原告追索。被告的违约行为已经符合双方在商品房买卖合同中约定的原告单方解除合同的条件。根据双方合同约定，原告有权解除合同，并要求被告王伟按照合同约定支付原告购房款413095元的20%即82619元的违约金。因被告未能按期及时偿还银行贷款本息，致使原告承担相应的担保责任，截止2015年6月16日，原告共计为被告代为垫付银行贷款本息277565.62元，被告应当给付原告为其垫付的该笔277565.62元。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，双方在合同补充协议中约定，如买受人被告王伟不按照贷款合同约定期限偿还借款的，则应按照合同总房款的20%支付违约金外，还应承担借款期间银行利息以及银行为实现债权而产生的所有费用。故本案合同解除后，原告应当扣除被告应当承担的违约金82619元、原告代被告垫付的银行贷款本息277565.62元以及原告在（2015）句商初字第0128号民事案件中实际支付的律师费19000元和诉讼费2687元后，返还两被告购房款413095元及装修残值款51000元共计464095元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十九条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告江苏金牛置业有限公司与被告王伟于2013年2月28日签订的商品房买卖合同（备案号为：3100991302280006）；
二、被告王伟于本判决生效后十日内迁出其占有的位于句容市的英伦印象花园06幢0703室房屋并移交原告江苏金牛置业有限公司占有；
三、被告王伟于本判决生效后十日内给付原告江苏金牛置业有限公司违约金82619元；
四、被告王伟于本判决生效后十日内给付原告江苏金牛置业有限公司为其代为垫付的银行贷款本息277565.62元；
五、被告王伟于本判决生效后十日内给付原告江苏金牛置业有限公司支付的律师费19000元和诉讼费2687元；
六、原告江苏金牛置业有限公司于本判决生效后十日内返还给被告王伟的购房款413095元及装修残值款51000元共计464095元。本判决第三、四、五、六项抵消后，原告江苏金牛置业有限公司尚应返还被告王伟购房款82223.38元。
案件受理费7496元，评估费3000元，公告费860元，以上合计11356元由被告王伟负担（此款原告已预交，被告应在本判决生效后十日内将诉讼费用11356元给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时预交相应的上诉费用，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审 判 长 李师柯
人民陪审员 李盛兰
人民陪审员 张新天
二〇一六年三月十四日
书 记 员 蒙丝琴