贵州省贵阳市南明区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0102民初8185号
原告：贵阳农村商业银行股份有限公司南明支行（以下简称农商行南明支行），住所地在贵阳市南明区遵义路105号国鼎购物广场5楼B区。
负责人：曾春雷，该支行行长。
委托代理人：李樾，贵州公达律师事务所律师。
委托代理人：徐腾，贵州公达律师事务所实习律师。
被告：林有龙，男，汉族，1970年10月17日生，住贵阳市南明区。
被告：罗萍，女，汉族，1974年3月7日生，住址同上。
委托代理人：林有龙，自然情况同上。
原告农商行南明支行诉被告林有龙、罗萍借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农商行南明支行的委托代理人李樾、徐腾，被告林有龙及代理被告罗萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行南明支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告林有龙偿还原告借款本金35万元及利息、罚息、复息70778.61元（利息、罚息、复息暂计算至2017年6月15日，按合同约定标准计算至借款本息付清之日止），被告罗萍作为其配偶应对上述债务承担连带责任；二、判令原告对位于云岩区市××商住楼××号房屋享有优先受偿权；三、判令二被告共同承担律师代理费12623.36元；四、判令二被告共同承担本案诉讼费、保全费、公告费等为实现债权而支付的费用。事实和理由：2012年10月12日，原告与被告林有龙签订了《个人借款合同》，约定被告林有龙向原告借款35万元，借款期限自2012年10月12日至2015年10月11日，合同约定利罚复息的计取及实现债权费用由被告承担。同日，被告罗萍作为林有龙配偶对上述债务确认为共同债务。合同签订后原告按约支付。同时，二被告与原告签订《抵押合同》，约定二被告以其所有的位于云岩区市××商住楼××号的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。2015年9月22日，原告与被告签订了《借款展期协议》，约定就前述借款办理展期，借款展期后，借款到期日为2016年10月11日，前述《抵押合同》继续履行并办理了抵押登记。现被告未偿还借款本息，造成原告损失至今，经多次催告被告均不予履行还款义务。为维护原告的合法权益，现依法提起诉讼，请求支持如前诉请。
被告林有龙辩称，借款本金属实，利息的金额以合同约定为准。对于诉请第二项无异议，贷款时候没有想到市西路的门面会被封闭，现在还不了钱，看银行是否能够给予一些时间筹钱。本金和利息无异议，对于诉请第三项不愿意支付。
被告罗萍辩称，对上述债务承担连带责任无异议。
本院经审理认定事实如下：2012年10月12日，被告林有龙（借款人、甲方）与原告（贷款人、乙方）签订《贵阳农村商业银行个人借款合同》（合同编号：筑农商（甘荫塘支）行2012年个贷字033号），约定：借款金额35万元，借款期限从2012年10月12日至2015年10月11日止（36个月）；固定贷款月利率为8.7125‰，合同约定若甲方在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率上加收50％；每季度还本金1万元，按季付息，到期还清本息；同日，被告林有龙、罗萍（抵押人、甲方）与原告（抵押权人、乙方）签订《贵阳农村商业银行抵押合同》，约定甲方为确保其借款的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人依主合同所形成的债权提供抵押担保。抵押担保的范围包括但不限于前述主合同项下全部债权本金及利息（含复利、罚息）、违约金、诉讼费、执行费、律师代理费等及乙方实现债权和抵押权的一切费用。抵押物为被告林有龙位于贵阳市××市××商住楼××号（证号：筑房权证云岩字第××号），同日，被告罗萍向原告出具《共同债务确认书》，确认借款人林有龙向原告申请个人借款35万元是其与借款人的共同债务，其与借款人是夫妻关系，愿与借款人共同承担该贷款的还本付息责任。合同签订后，原告取得上述抵押房屋的他项权证（证号：筑房他证云岩字第××号）。原告于同年10月26日向被告林有龙发放贷款35万元，约定到期时间是2015年10月11日。2015年9月21日，被告林有龙向原告出具担保承诺书，载明兹有被告林有龙向原告申请展期贷款35万元，期限一年，由其及财产共有人罗萍自愿以其房产为该债务提供抵押担保。被告罗萍在担保承诺书上签字。同日，被告罗萍作为共同债务确认人向原告出具共同债务确认书，确定以位于贵阳市××市××号华龙商住房2层12号房屋为其担保，其与被告系夫妻关系，该债务由本人与借款人林有龙共同偿还，并对上述债务承担连带责任。9月22日，被告林有龙(借款人、甲方)与原告（贷款人、乙方）签订《贵阳农村商业银行借款展期协议》（合同编号：筑农商（甘荫塘支）行2015年展贷字09001号），称因资金周转困难，不能按期偿还上述借款，向原告申请延长借款期限，原借款期限2012年10月12日至2015年10月11日止，截止到2015年9月22日，被告并未清偿借款本金35万元，现经原告方审查，同意展期，展期金额为35万元，展期期限为十二个月，展期后，借款到期日为2016年10月11日，展期借款利率为9.58375‰。展期协议签订后，原告取得上述抵押房屋的他项权证（证号：筑房他证云岩字第××号）。此后，被告也未按合同约定履行还款义务，截止2017年6月15日，被告尚欠原告本金35万元，利息、罚息、复息共计70778.61元。原告为了实现债权的主张，与贵州公达律师事务所签订《委托代理合同》，支付律师费12623.36元。现原告以被告未按合同约定履行还款义务为由，诉至本院，诉请如前。对当事人双方没有争议的上述事实，本院予以确认。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”、“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案原、被告双方签订了《贵阳农村商业银行个人借款合同》、《贵阳银农村商业银行抵押合同》、《贵阳农村商业银行借款展期协议》，明确约定了借款金额、还款方式及违约责任、抵押担保责任等。合同内容系双方的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，本院予以确认。原告按合同约定履行了贷款义务，被告未按合同约定履行还款义务及抵押担保责任，现原告要求被告偿还贷款本金35万元及利罚息、复利之诉请，本院予以支持。关于原告请求对位于贵阳市××市××商住楼××号房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，因原告对上述房屋已办理他项权证，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”之规定，本院对原告此项请求予以支持。被告罗萍与被告林有龙系夫妻关系，其向原告承诺愿与借款人共同承担该贷款的连带责任，故原告诉请其承担责任，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告林有龙于本判决生效之日起十日内偿还原告贵阳农村商业银行股份有限公司南明支行借款本金35万元；
二、被告林有龙于上项同时，支付原告贵阳农村商业银行股份有限公司南明支行利息、罚息、复息（截止2017年6月15日尚欠利息、罚息、复息70778.61元，从2017年6月16日起以本金35万元为基数，按双方合同约定的利率计算利息、罚息、复息至本判决确定的履行义务期限届满之日止）；
三、被告罗萍对上述债务承担连带责任；
四、被告林有龙不能偿还上述借款本息时，原告贵阳农村商业银行股份有限公司南明支行可对被告林有龙、罗萍位于贵阳市××市××商住楼××号（证号：筑房权证云岩字第××号）房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
五、被告林有龙、罗萍于本判决生效之日起十日内偿还原告贵阳农村商业银行股份有限公司南明支行律师费12623.36元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费10488元（案件受理费7801元，保全费2687元），由被告林有龙、罗萍共同负担（此款原告已预交，被告在履行上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审 判 长 邹平萍
人民陪审员 周影梅
人民陪审员 方孝柳
二〇一七年十二月八日
书 记 员 王贵梅