昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）五法民二初字第4号
原告：翟某，女，汉族，1931年11月21日出生，系云南民族大学退休职工，住昆明市五华区。
委托代理人：左建文，云南欣晨光律师事务所律师，特别授权代理。
被告：康某2，男，汉族，1959年1月28日出生，系华东地质勘探局268大队职工，住昆明市。
被告：康某3，女，汉族，1969年12月27日出生，系云南民族大学职工，住昆明市。
被告：杨某，女，汉族，1970年7月2日出生，无业，住昆明市。
委托代理人：龚声松，云南衡炜律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人：高启勇，云南衡炜律师事务所（实习）律师，特别授权代理。
被告：康某1，女，汉族，2000年12月27日出生，系昆明市第二中学学生，住昆明市。
法定代理人：杨某，女，汉族，1970年7月2日出生，云南省江川县人，无业，住昆明市翠湖南路***号*幢*单元***号，与被告康某1系母女关系，身份证号：5324221970********。
委托代理人：龚声松，云南衡炜律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人：高启勇，云南衡炜律师事务所（实习）律师，特别授权代理。
原告翟某诉被告康某2、康某3、杨某及康某1法定继承纠纷一案，本院于2013年12月16日立案受理，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。原告翟某及其委托代理人左建文，被告康某2、康某3，被告杨某、康某1及其委托代理人龚声松、高启勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告翟某起诉称：原告翟某老人和老伴康治通于2000年11月8日取得单位房改房（产权100%）一套。2004年1月23日，康治通老人去世。次子康永利夫妇强行搬入居住，且经常辱骂老人。2010年12月底，翟某老人无奈搬离到女儿康某3家里暂居。2013年3月，次子患××逝，老人想搬回去居住，遭到杨某拒绝，老人无奈，惟诉至法院，请求：继承五××区××单元××号房屋产权（面积56平方民）；2、要求第三被告杨某腾房，交由原告翟某居住。因继承诉争房屋和要求第三被告杨某腾房属于两个不同的法律关系，不能一并处理，本院向原告翟某释明后，原告翟某明确诉讼请求为：依法分割位于五××区××单元××号房屋，房屋归原告所有，由原告货币补偿被告。
被告康某2答辩称：同意原告的诉讼请求。
被告康某3答辩称：同意原告的诉讼请求。
被告杨某答辩称：被告杨某与康永利于1999年11月8日领的结婚证，结婚的新房就是翠湖南路112号3栋2单元221号房。被告杨某与丈夫康永利夫妻和睦、相亲相爱，和老人共同居住、生活在一起，不存在强行搬入居住之说。被告杨某和公公婆婆家庭关系至今都和睦，即便生活中有争吵，也是丈夫康永利和妹妹康某3为电动自行车充电争吵，从争吵发展到动手。被告康某3在家庭成员中挑拨离间，把原告的工资卡拿去，说老人有钱就会保护被告杨某的丈夫。在这种情况下，原告就说，既然康某3拿了原告的工资卡，原告就到康某3那里去吃住。作为儿媳妇也只好顺从原告的决定。诉争房屋本来就是翟某老人的家，原告不在的时候原告居住的房间是锁着的，至今原告隔三差五常回来。被告康某3把诉争房屋的户口本控制在手里。被告杨某作为低保人员、被告康某1上学，都离不开户口本，为拿户口本还惊动过莲华派出所，至今户口本还在被告康某3手里。就是这样被告杨某也没有和原告和被告康某3争，更别说经常辱骂原告。被告杨某和康某1是弱势群体，拿政府低保，靠共产党和政府救济维持生活，才有资格住廉租房、拿低保。被告杨某的丈夫康永利病重的7年，被告杨某尽到了责任，借钱为××。诉争房屋是被告杨某唯一的家。被告杨某是××人，被告康某1是一个未成年人还在上学，两被告是居住在当初公公婆婆承诺给被告的房子中，现在被告杨某和康某1还居住在该诉争房屋内，不主张分割。
被告康某1答辩称：被告康某1是未成年人，应受未成年人保护法保护；被告康某1是康永利的女儿有权在诉争房屋居住；希望原告待被告康某1学成后再分割房屋，给被告康某1营造好的学习氛围，不希望因此闹得家里鸡飞狗跳；不反对原告居住诉争房屋；因学校离诉争房屋近，路程短，被告康某1现住在诉争房屋。
原告翟某针对其主张提交以下证据材料：
1、房屋所有权证。证明原告与其老伴康治通合法取得诉争房产。
2、婚姻关系证明。证明原告和康治通系夫妻关系。
3、死亡注销证明。证明康治通于2004年1月23日死亡。
4、无婚姻登记记录证明。证明原告丧偶后未再婚。
5、原告自述。证明杨某有房居住却侵占老人房屋拒不归还的事实。
经质证，被告康某2、康某3对原告翟某提交的所有证据真实性无异议。被告杨某、康某1对原告翟某提交的证据1、2、3、4真实性无异议，对证据5真实性不予认可。
被告康某2、康某3在举证期限内未向本院提交证据。
被告杨某针对其主张提交以下证据材料：
1、身份证复印件、就诊证、××人证、低保证。证明被告情况，同时证明被告杨某是低保人员。
2、旁证请求书。证明被告并没有赶走原告辱骂老人。
3、昆明第二中学作息时间。证明被告女儿是昆明市第二中学学生。
4、就诊证、××证、特困职工优惠证。证明康永利的身份。
5、照片。证明房屋的情况，现在房屋是被告杨某、康某1在使用，原告留有一个房间。
经质证，原告翟某对被告杨某提交的证据1、3、4真实性无异议，但不认可证据1中的就诊证、××人证、低保证和证据3、4的关联性；对证据2、5真实性不予认可。被告康某2、康某3对被告杨某提交的证据1、3、4、5真实性无异议，对证据2真实性不予认可。被告康某1对被告杨某提交的所有证据的真实性予以认可。
被告康某1在举证期限内未向本院提交任何证据材料。
本院认为，被告康某2、康某3、杨某、康某1对原告翟某提交的证据1、2、3、4的真实性予以认可，故本院依法予以采纳。关于原告提交的证据5，该证据系原告单方面制作，且又无其他证据予以印证，故本院不予采纳。原告翟某、被告康某2、康某3、康某1对被告杨某提交的证据1、3、4的真实性予以认可，故本院依法予以采纳。关于被告杨某提交的证据2，该证据系证人证言，但证人未出庭作证，不符合法律规定，故本院对该证据不予采纳。关于被告杨某提交的证据5，该证据反映出诉争房屋的情况，被告康某2、康某3、康某1对其真实性予以认可，故本院予以采纳。本案在审理过程中，经原告翟某申请，本院委托昆明麦普司法鉴定所对位于昆明市五华区翠××号的房产进行价值评估鉴定。鉴定结论为：昆明市五华区翠湖南路112号3幢221号房屋评估总价为570909元。经质证，翟某、康某3、康某2、杨某、康某1对鉴定报告的真实性予以认可，故本院对昆明麦普司法鉴定出具的《房地产评估司法鉴定报告》予以采纳。
根据以上证据，本院确认本案事实如下：原告翟某与被继承人康治通系夫妻关系，婚后共生育三个子女，分别是康某2、康某3和康永利。原告翟某与被继承人康治通婚姻关系存续期间购买了翠××号房屋。根据昆明市房产管理局填发的昆明市房权证字第××号《房屋所有权证》中载明，被继承人康治通系翠湖南路112号-3-22号房屋的所有权人。2004年1月23日被继承人康治通死亡。
还查明，原告翟某和被继承人康治通的儿子康永利于2013年3月10日死亡，被告杨某系康永利的配偶，被告康某1系康永利的女儿。另查明，诉争房屋现由被告杨某和康某1居住使用。
另外，本案审理过程中，经原告翟某申请，本院委托昆明麦普司法鉴定所对位于昆明市五华区翠××号的房产进行价值评估鉴定。2014年3月27日，昆明麦普司法鉴定所向本院提交昆明麦普司鉴（2014）字第032601号《房地产评估司法鉴定报告》，鉴定结论为位于昆明市五华区翠××号房屋评估总价为570909元。
依照最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第六十三条“人民法院应当以证据能够证明的案件事实为依据依法作出裁判”之规定，本院评判如下：诉争房屋系被继承人康治通与原告翟某的夫妻共同财产，根据《中华人民共和国继承法》第二十六条之规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。”故诉争房屋的二分之一的产权份额属于原告翟某所有，另外二分之一的产权份额属于被继承人康治通的遗产。根据《中华人民共和国继承法》第十条之规定：“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。”本案中被继承人康治通于2004年1月23日死亡，翟某系被继承人康治通的妻子，康永利、康某2及康某3系被继承人康治通的子女，均系康治通的法定继承人，有权继承康治通的遗产。2013年3月10日康永利死亡，根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见第五十二条的规定，康永利继承遗产的权利转移给他的合法继承人，即原告翟某、被告杨某和康某1。《中华人民共和国继承法》第十三条之规定：“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等”。故本案中原告享有诉争房屋二分之一的产权份额和继承诉争房屋六分之一的产权份额，被告康某2和康某3各继承诉争房屋八分之一的产权份额，被告杨某、康某1各继承诉争房屋二十四分之一的产权份额。考虑到原告翟某享有诉争房屋三分之二的产权份额，本院确定诉争房屋由原告翟某继承所有。由于本案诉争房屋已经确认价值为570909元，故由原告翟某货币补偿被告康某2、康某3每人71363.6元，货币补偿被告杨某、康某1每人23787.9元。据此，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十三条、第二十六条，最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：
被继承人康治通位于翠湖南路112号-3-221号的房屋由原告翟某继承所有；
由原告翟某在本判决生效后十日内货币补偿被告康某2人民币71363.6元，补偿被告康某3人民币71363.6元，补偿被告杨某人民币23787.9元，补偿被告康某1人民币23787.9元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币6550元，由原告翟某承担人民币4367元，由被告康某2承担人民币819元，由被告康某3承担人民币819元，由被告杨某承担人民币273元，由被告康某1承担人民币272元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强行执行，申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 周星坪
代理审判员 徐 嘉
人民陪审员 段 萍
二〇一四年六月四日
书 记 员 赵云莉