南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）玄商初字第1557号
原告徽商银行股份有限公司南京珠江路支行，住所地在南京市珠江路521号1、2层。
负责人周旋，该支行行长。
委托代理人崔勇，江苏东域律师事务所律师。
委托代理人薛焕霞，江苏东域律师事务所律师。
被告汉枫缓释肥料（江苏）有限公司，住所地在江苏省泰州市姜堰经济开发区天目西路88号。
法定代表人纪晓强，该公司董事长。
被告汉枫缓释肥料有限公司，住所地在黑龙江省哈尔滨市尚志市经济开发区汉枫路1号。
法定代表人于薪铎。
原告徽商银行股份有限公司南京珠江路支行（以下简称徽商银行）诉被告汉枫缓释肥料（江苏）有限公司（以下简称汉枫江苏公司）、汉枫缓释肥料有限公司（以下简称汉枫公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年10月16日受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2015年12月8日公开开庭进行了审理。原告徽商银行的委托代理人崔勇、薛焕霞，被告汉枫江苏公司到庭参加了诉讼，被告汉枫公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告徽商银行诉称：2014年12月9日，徽商银行与汉枫江苏公司签订了“综合授信协议”一份，协议约定，徽商银行向汉枫江苏公司提供2880万元的授信额度，期限自2014年12月9日至2015年11月7日。同日，汉枫公司与徽商银行签订了“最高额保证合同”一份，合同约定，汉枫公司为上述主合同中的债务提供最高债权额为2880万元的最高额保证。同日，汉枫江苏公司与徽商银行签订“最高额抵押合同”一份，合同约定，汉枫江苏公司以其名下的位于姜堰经济开发区天目西路88号房产、位于姜堰经济开发区双寿村的土地为上述债务提供抵押，并办理了登记手续。2014年12月10日，汉枫江苏公司与徽商银行签订了“流动资金借款合同”一份，合同约定，徽商银行向汉枫江苏公司提供借款1200万元，期限为2014年12月10日至2015年12月10日。2014年12月15日，汉枫江苏公司与徽商银行签订了“流动资金借款合同”一份，合同约定，徽商银行向汉枫江苏公司提供借款1200万元，期限为2014年12月15日至2015年12月15日。两份借款合同均约定采取固定利率，按基准利率上浮30%，按季结息，到期还本，如不能按期还款，徽商银行有权计收罚息、复利，并要求承担律师费、诉讼费等。徽商银行依约提供了借款，汉枫江苏公司财务状况出现问题，徽商银行依约有权宣布贷款提前到期。现请求法院判令汉枫江苏公司立即归还借款本息2400万元、利息、罚息、复利1018063.29元，支付律师费10万元以及诉讼费，汉枫公司对上述债务承担连带清偿责任，徽商银行有权对所抵押的位于姜堰经济开发区天目西路88号房产、位于姜堰经济开发区双寿村的土地享有优先受偿权。
被告汉枫江苏公司辩称：徽商银行宣布贷款提前到期属于违约，汉枫江苏公司不承担罚息、复利、律师费、诉讼费。
被告汉枫公司未作答辩。
经审理查明：2014年12月9日，徽商银行（乙方）与汉枫江苏公司（甲方）签订了“综合授信协议”（以下简称授信协议，编号为2014年授信字第1265号）一份。授信协议约定：徽商银行向汉枫江苏公司提供2880万元的授信额度，期限自2014年12月9日至2015年11月7日，具体业务的期限以具体业务合同的约定为准，每笔业务项下的授信额度使用开始日期不得超过上述授信额度有效期的截止日；如甲方未按约定履行对乙方的支付和清偿义务、发生停产、涉及重大法律纠纷等情形，视为违约，乙方有权采取宣布立即到期等措施；本协议项下的担保，由汉枫公司提供最高额保证，汉枫江苏公司提供最高额抵押；因甲方违约导致乙方支付的律师服务费由甲方承担。
同日，汉枫公司（甲方）与徽商银行（乙方）签订了“最高额保证合同”（以下简称保证合同，编号为2014年最保字第1265号）一份。保证合同约定：汉枫公司为上述主合同中的债务提供最高额保证，保证方式为连带责任保证，担保的最高债权额为2880元，担保的范围为主合同项下不超过2400万元的债权本金以及利息（包括复利和罚息）、违约金、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证期间按乙方为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的债务履行期限届满之日起两年。如果主合同项下任一债务到期或提前到期，乙方有权立即要求甲方承担保证责任，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同的约定在其保证范围内承担连带保证责任，甲方不提出任何异议。
同日，汉枫江苏公司与徽商银行签订“最高额抵押合同”（以下简称授信协议，编号为2014年最抵字第1265号）一份。抵押合同约定：汉枫江苏公司以其名下位于姜堰市经济开发区天目西路88号房产（产权证号为房权证姜堰字第××号）、位于姜堰经济开发区双寿村的土地（产权证号为姜国用2011第××、××号）为上述债务提供抵押，并办理了登记手续，房屋他项权证号为泰房他证姜堰字第××号，载明的债权数额为2880万元，并附记如下内容：该处房产已于2013年12月18日抵押给徽商银行，当时抵押价值为2400万元，当时评估价值为6207万元，此次抵押为上次抵押剩余价值部分的抵押。土地他项权证号为姜他项2014第××、××号，载明的债权数额分别为1300万元、1580万元，此次抵押为上次剩余价值部分同行二次抵押。抵押担保的最高债权额为2880元，担保的范围主合同项下不超过2400万元的债权本金以及利息（包括复利和罚息）、违约金、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。如果主合同项下任一债务到期或提前到期，乙方有权立即行使抵押权。
2014年12月10日，汉枫江苏公司与徽商银行签订了“流动资金借款合同”（以下简称借款合同，编号为2014年流借第1265号）一份。借款合同约定：徽商银行向汉枫江苏公司提供借款2400万元，期限为12个月，自2014年12月10日至2015年12月10日，期限与借款凭证不一致的，以借款凭证为准，利率为固定利率，自起息日按基准利率上浮30%确定为月利率0.6066667%，还款方式为按季付息、到期还本，结息日为每季末月的第20日，本合同项下贷款逾期的，乙方有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，未支付的利息（含罚息）按罚息利率计收复利，如甲方发生未按约定按时足额偿还本合同项下任一笔贷款本息的或涉及重大法律纠纷等违约情形，乙方有权采取宣布贷款立即到期，要求甲方立即清偿全部贷款本息及相关费用以及以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用等措施，另约定乙方为实现债权而发生的一切费用（包括诉讼费、律师费等）均由甲方承担。
2014年12月15日，汉枫江苏公司与徽商银行签订了“流动资金借款合同”（以下简称借款合同，编号为2014年流借第1331号）一份。借款合同约定：徽商银行向汉枫江苏公司提供借款1200万元，期限为12个月，2014年12月15日至2015年12月15日，期限与借款凭证不一致的，以借款凭证为准，其他内容与编号为2014年流借第1265号的借款合同一致。
上述合同签订后，徽商银行于2014年12月11日向汉枫江苏公司发放贷款1200万元，借款期限为2014年12月11日至2015年12月11日，徽商银行于2014年12月15日向汉枫江苏公司发放贷款1200万元，借款期限为2014年12月15日至2015年12月15日。汉枫江苏公司收到借款以后，仅归还两个季度的利息，之后未再还款。
2015年9月11日，徽商银行以汉枫江苏公司涉及重大法律纠纷为由向其发出贷款到期通知书，汉枫江苏公司收到通知后未予回应。
截至2015年10月13日，汉枫江苏公司欠本金2400万元、利息（含复利、罚息）1018063.29元。
为实现债权，徽商银行委托江苏东域律师事务所向本院提起诉讼，并支付律师费10万元。
以上事实有授信协议、保证合同、抵押合同、借款合同、房产、土地产权证及他项权证、借款凭证、欠款明细、贷款到期通知书、快递回单、委托代理合同、律师费发票、律师费支付凭证及本院的庭审笔录等证据予以证明。
本院认为：案涉授信协议、保证合同、抵押合同、借款合同系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。徽商银行发放贷款以后，汉枫江苏公司应当依约支付利息，汉枫江苏公司未能依约支付利息，构成违约，徽商银行有权宣布借款提前到期、要求支付实现债权的费用，因此，本院对于徽商银行要求立即归还所欠本息、律师费的诉讼请求予以支持。汉枫江苏公司自愿以其名下位于姜堰市经济开发区天目西路88号房产、位于姜堰市经济开发区双寿村的土地为其上述债务提供抵押担保，现借款已提前到期，徽商银行有权在担保债权限额内享有优先受偿权。汉枫公司自愿为汉枫江苏公司的上述债务提供连带责任保证，现借款已提前到期，且汉枫公司放弃了其他担保权利优先行使的抗辩，因此，徽商银行有权要求汉枫公司立即承担连带保证责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第三十五条、第四十六条、第五十九条、第六十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汉枫缓释肥料（江苏）有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告徽商银行股份有限公司南京珠江路支行偿还借款本金2400万元以及利息、罚息、复利（暂计算至2015年10月13日，利息、罚息、复利为1018063.29元，自2015年10月14日至实际给付之日，按照月利率0.9100001%的标准计算罚息），并支付律师费10万元；
二、原告徽商银行股份有限公司南京珠江路支行有权分别在2880万元、1580万元、1300万元限额内对被告汉枫缓释肥料（江苏）有限公司名下产权证号分别为姜堰字第××号、姜国用2011第××、××号位于姜堰市经济开发区天目西路88号房产、位于姜堰市经济开发区双寿村的土地扣除先前抵押限额外折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告汉枫缓释肥料有限公司在2880万元限额内对被告汉枫缓释肥料（江苏）有限公司的上述债务承担连带保证责任；
四、驳回原告徽商银行股份有限公司南京珠江路支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费167390元、保全费5000元，合计172390元由二被告负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省南京市中级人民法院开户银行：南京市农业银行鼓楼支行；账号：10×××76。
审 判 长 刘昌政
人民陪审员 潘秀华
人民陪审员 陶 萍
二〇一五年十二月十日
见习书记员 赵五英