苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0591民初10731号
原告：中国建设银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区苏州大道西18号，统一社会信用代码91320594837700981U。
主要负责人：张伟煜，该行行长。
委托诉讼代理人：薛姝瑜，江苏天豪（苏州）律师事务所律师。
被告：倪成进，男，汉族，1970年4月25日生，户籍地安徽省桐城市。
被告：叶蕾，女，汉族，1979年10月5日生，户籍地安徽省桐城市。
原告中国建设银行股份有限公司苏州分行（以下简称“建设银行”）与被告倪成进、叶蕾金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月24日受理后，依法由代理审判员陈晨适用简易程序独任审理。因被告下落不明，本院依法公告送达起诉状副本、传票及相关材料，并变更由代理审判员陈晨与人民陪审员李明俊、张菊英组成合议庭适用普通程序进行审理。依原告申请，本院于2016年11月24日作出（2016）苏0591民初10731号民事裁定书，对被告名下财产采取保全措施。本案于2017年4月25日公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人薛姝瑜，被告倪成进、叶蕾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告倪成进归还原告贷款本金人民币221774.44元及至其实际还清之日的利息、罚息及复利（暂计至2016年8月30日为5094.97元），合计226869.41元；2、请求判令被告倪成进承担律师费人民币9906元；3、请求判令被告倪成进、叶蕾以其共有的位于苏州市相城区元和街道××花园××室房产××、拍卖或变卖的价款优先偿还被告倪成进的上述1、2两项债务；4、本案诉讼费用由被告负担。事实及理由：2009年5月7日，二被告与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定向原告借款人民币35万元，期限180个月，被告以其所有的苏州市相城区元和街道××花园××室房屋提供抵押担保并办理抵押登记。合同签订后原告按约发放贷款，但被告未依约按期归还本息，故原告诉至法院。
被告倪成进、叶蕾辩称，对借款金额及抵押事实没有异议，对结欠数额没有异议，对律师费没有异议。
经审理查明：2009年5月7日，原告建设银行（贷款人）与被告倪成进（借款人/抵押人）、叶蕾（抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：322989036-011-2009001095）一份。合同约定：被告向原告申请借款人民币35万元用于购买坐落于苏州市相城区元和街道××花园××室房屋；借款期限180个月，即自2009年5月7日至2024年5月7日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调30%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日；贷款利率自划款之日起计算，按日计息；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人的还款方式为等额本息还款方法；约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。抵押人以苏州市相城区元和街道××花园××室设定抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费等）；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项时，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公告费、律师费等）均由借款人承担。
2009年5月7日，被告倪成进、叶蕾向原告建设银行出具《个人贷款支付凭证》一份，载明借款金额为人民币350000元。
2010年5月27日，原、被告双方就坐落于苏州市相城区元和街道××花园××室的房产办理了抵押登记手续，登记债权数额为人民币350000元，债权人为原告建设银行。
原告向本院陈述，被告于2016年11月7日归还欠款22541元，其中本金16582.72元、利息5530.32元、罚息427.96元；于2016年12月22日归还欠款2700元，其中本金1977.92元、利息637.85元、罚息84.23元；于2017年1月8日归还欠款2700元，其中本金1983.58元、利息699.51元、罚息16.91元；于2017年1月28日归还欠款2394.43元，其中本金1989.25元、利息405.18元；于2017年2月7日归还欠款305.57元，其中利息297.99元、罚息7.58元；于2017年2月24日归还欠款2266.44元，其中本金1994.93元、利息271.51元；于2017年3月7日归还欠款33.56元，其中利息28.06元、罚息5.5元；于2017年3月10日归还欠款2536.37元，其中本金2000.64元、利息535.73元；于2017年4月7日归还利息0.7元；于2017年4月8日归还欠款2563.73元，其中本金2006.35元、利息557.38元。截止2017年4月21日，被告结欠原告借款本金193239.05元、利息257.76元。宣布贷款提前到期的时间节点为2017年4月21日。
另查明，原告与江苏天豪律师事务所签订委托代理协议，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为9906元。
以上事实，有原告提供个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、房屋他项权证、个人贷款对账单、委托代理协议及当事人在庭审中的陈述等予以证实，本院予以确认。
本院认为：原告建设银行与被告倪成进、叶蕾签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。现原告已按约向被告发放贷款35万元，故被告倪成进亦应按约还款。被告未按约还款构成违约。故原告要求被告归还贷款本金193239.05元的诉讼请求本院予以支持。
关于宣布贷款提前到期的时间节点，原告明确以2017年4月21日为宣布贷款提前到期日，该日期晚于本案副本送达之日即2017年3月21日，故对原告以2017年4月21日作为宣布贷款提前到期日的主张本院予以支持。
原告主张的利息、罚息、复利，其计算标准符合合同约定，本院予以支持。原告主张的欠款数额经本院核对无误，本院予以确认，遇中国人民银行调整基准利率时，应于每年1月1日起按相应基准利率档次下调30%执行新的贷款利率。
关于原告方的律师费主张，本院认为，原、被告双方在《个人住房（商业用房）借款合同》中已约定原告实现债权所支付的律师费用由被告承担，原告主张的律师费数额符合有关收费规定，本院予以支持。
对原告要求以被告倪成进、叶蕾名下的位于苏州市相城区元和街道××花园××室房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告倪成进应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司苏州分行借款本金193239.05元，并偿付原告至2017年4月21日的利息257.76元，以及自2017年4月22日起至清偿之日止计算的罚息、复利（罚息以本金193239.05元中未付部分为基数，按照执行利率上浮50%计算；复利以利息257.76元中未付部分为基数，按照执行利率上浮50%计算。执行利率按人民银行同期同类贷款基准利率下调30%计算，如遇中国人民银行调整基准利率，则在每年的1月1日按照相应基准利率档次下调30%执行新的贷款利率）；
二、被告倪成进应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司苏州分行律师费9906元；
三、如被告倪成进未能履行上述付款义务，则原告中国建设银行股份有限公司苏州分行有权以被告倪成进、叶蕾名下的位于苏州市相城区元和街道嘉元路663号康桥花园22幢502室房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在35万元限额内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4852元，保全费2020元，合计6872元，由被告倪成进、叶蕾负担（原告同意所预缴的诉讼费不再退还，由被告在履行本判决时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：a。
审 判 长 陈 晨
人民陪审员 张菊英
人民陪审员 李明俊
二〇一七年五月二十六日
见习书记员 王钿钿
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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