浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0282民初3934号
原告：宁波新港国际物流有限公司。
法定代表人：许达军。
委托诉讼代理人：陈益亭，浙江金穗律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王来泗，浙江金穗律师事务所律师。
被告：宁波杭州湾新区新港汽车仓储有限公司。
法定代表人：龚佳振。
委托诉讼代理人：励烈煦，男，1971年10月11日出生，汉族，住慈溪市。
原告宁波新港国际物流有限公司（以下简称物流公司）与被告宁波杭州湾新区新港汽车仓储有限公司（以下简称仓储公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案后，依法适用普通程序并于同年6月14日、9月19日公开开庭进行了审理。原告物流公司的委托诉讼代理人王来泗及被告仓储公司的委托诉讼代理人励烈煦到庭参加二次诉讼。本案现已审理终结。
原告物流公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除与被告仓储公司于2014年8月1日订立的场地租赁合同；2.被告仓储公司即时腾退租赁场地给原告；3.被告仓储公司即时支付原告租金3089175元及自2017年4月1日起至实际腾退场地之日止按每年2435670元计算的场地占用费；4.被告仓储公司支付原告截止2017年3月31日的逾期付款违约金1217486.63元及自2017年4月1日始至实际清偿日止以租金3089175元为基数按日万分之六计算的逾期付款违约金；5.本案诉讼费由被告承担。在审理过程中，因被告履行部分义务，原告变更并明确第3项诉讼请求为：被告仓储公司即时支付原告物流公司截止2017年3月31日的租金551202.50元及自2017年4月1日起至被告实际腾退场地之日止按每年2435670元计算的租金；原告变更并明确第4项诉讼请求为：被告仓储公司支付原告截止2017年6月8日的逾期付款违约金1225281.32元及自2017年6月9日始至实际清偿日止以租金551202.50元为基数按日万分之六计算的逾期付款违约金。事实和理由：2014年8月1日，原告物流公司与被告仓储公司签订场地租赁合同一份，约定：由被告向原告租赁位于宁波杭州湾新区滨海二路701号新港物流办公楼及仓库前场地243.567亩，用于停放商品车辆；租赁期限为五年，即自2014年8月10日至2019年8月9日，其中2014年8月10日至2014年10月31日为装修免租期；年租金为每亩10000元，租金支付采用先付租金后使用租赁物的方式，每三个月等额支付一次，首期租金于合同订立后十日内支付，第二期租金于2015年1月20日前支付，以后租金于上一个三个月结束前至少提前十日支付，如被告逾期支付租金的，应向原告支付每日万分之六的滞纳金。被告应于合同签订之日交付租赁押金300000元，待租赁终止并办妥费用结算场地移交后返还被告。合同另约定一方违反合同，另一方有权解除合同。合同签订后，原告向被告交付了相应场地。然被告并未依约支付押金及租金，仅于2015年3月20日支付500000元，于2015年12月30日支付1500000元，于2016年1月15日支付500000元，于2016年3月18日支付200000元。原告有权在租金中扣除并抵作租金。截止2017年3月31日，被告应付租金6089175元，扣除上述已付款项，被告尚欠原告3389175元。2017年5月25日，被告支付原告租金835000元，同月26日被告支付租金1000000元，同月27日被告支付租金300000元，同年6月9日被告支付租金500000元。故被告尚应支付截止2017年3月31日的租金551202.50元，并支付截止2017年6月14日的逾期付款违约金1225281.32元。届租赁期满，被告一直未退还场地，也未按约支付相应租赁费用。被告拖欠租金的行为已根本违约，原告有权解除合同，并要求被告承担违约责任。
被告仓储公司答辩称：1、对租赁面积有异议，原告诉称的租赁面积包含部分不属于被告的场地，被告实际租赁原告的场地面积为151758平方米，约227.637亩；2、原告对被告实际支付租金的方式从未提出过异议，并不认为被告违约，故要求不支付违约金或由双方对违约金进行协商处理。对原告诉称的已付租金无异议。
原告物流公司为证明其主张的事实，向本院提交场如下证据：
A1、场地租赁合同一份，证明与被告于2014年8月1日订立场地租赁合同，约定由被告向原告租赁位于宁波杭州湾新区滨海二路701号新港物流办公楼及仓库前场地243.567亩，并对租赁费、租期及其他权利义务进行约定的事实；
A2、银行付款记录8份，证明被告已支付原告租金5335000元的事实。
A3、宁波新港国际物流有限公司实测图一份，系租赁合同附件，证明原告租给被告的场地面积为162381.54平方米的事实。
被告仓储公司向本院提交如下证据：
B1、宁波新港国际物流有限公司总平面图（复印件）一份，证明被告实际租赁原告的场地面积为151758平方米的事实；
B2、被告与案外人安吉汽车物流有限公司签订的仓储服务合同意向书及整车仓储场地租赁（临时库）合同、整车仓储场地租赁（安保管理）合同复印件各一份，证明被告实际租赁原告的场地面积为151758平方米的事实。
对上述证据本院认定如下：被告仓储公司对证据A1、A2无异议，本院认为该二组证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以确认；被告对证据A3的真实性无异议，但认为实际租赁场地面积不足，为此，被告提交证据B1印证。原告认为证据B1系复印件，不具有真实性，且图中边界界址不清。经本院释明，原告未提交证据原件，也无其他证据印证，故本院认为证据B1不具真实性，不予确认。证据A3具有真实性，且其标示的租赁场地面积为162381.54平方米，约243.572亩，与证据A1租赁合同约定的243.567亩基本一致，本院认为具有合法性，且与本案具有关联性，予以确认；对证据B2，原告对其真实性无异议，但认为这是被告与案外人安吉汽车物流有限公司之间的约定，不能证明原、被告之间的约定。本院认为，该证据不能证明待证事实，不予确认。
根据上述确认的证据及原、被告在庭审中的陈述，本院对案件事实作如下认定：
2014年8月1日，原告物流公司与被告仓储公司签订场地租赁合同一份，合同第一条约定：由被告向原告租赁位于宁波杭州湾新区滨海二路701号新港物流办公楼及仓库前场地，租赁面积243.567亩，租赁范围具体以现状为准（详见本合同附件（一）平面图中以红色框线标示的区域）；合同同时约定：租赁期限为五年，即自2014年8月10日至2019年8月9日，其中2014年8月10日至2014年10月31日为装修免租期；年租金为每亩10000元，租金计算以合同第一条约定的租赁面积为标准，不作调整；租金支付采用先付租金后使用租赁物的方式，每三个月等额支付一次，首期租金于双方签订合同后十日内支付，第二期租金于2015年1月20日前支付，以后每期租金于上一个三个月结束前至少提前十日支付，如被告逾期支付租金，应向原告支付每日万分之六的滞纳金；在合同签订之日，被告向原告交付租赁押金300000元，待租赁终止并办妥费用结算和场地及设备设施移交后返还被告。合同另约定一方违反合同，另一方有权解除合同，违约方应依约定承担违约责任。合同签订后，原告向被告交付了相应场地。然被告并未依约及时支付押金及租金，仅于2015年3月20日支付500000元，同年12月30日支付1500000元，于2016年1月15日支付500000元，同年3月18日支付200000元。截止2017年3月31日，被告应付租金5886202.5元，扣除上述已付款项，被告尚应支付原告租金3186202.5元。2017年5月25日，被告支付原告租金835000元，同月26日被告支付租金1000000元，同月27日被告支付租金300000元，同年6月9日被告支付租金500000元。原告自被告于2015年3月20日支付500000元时将其中的300000元扣作租赁押金，后仍抵作租金。故被告尚应支付原告截止2017年3月31日的租金551202.50元。按双方约定的租金支付方式及每日万分之六的逾期付款违约金，被告应支付原告截止2017年6月14日的逾期付款违约金1225281.32元。
本院认为：原告物流公司与被告仓储公司之间的租赁合同依法成立有效，双方当事人均应当按照约定全面履行各自的义务。原告交付了租赁场地，被告理应支付相应的租赁费用，现被告未依约定时间支付押金及租金，显属违约，依合同约定及法律规定，原告均有权解除合同，被告应支付相应的违约金。原告要求解除合同，应通知对方，本院受理本案后，已经向被告送达起诉状副本，应视为解除合同的通知已到达被告，故原告明确并减少后的诉讼请求，有事实和法律依据，且未损害被告的利益，本院予以支持。被告关于实际租赁场地面积不足及不应支付违约金的辩称，因其未举证加以证明，且合同明确约定租金计算以合同第一条约定的租赁面积243.567亩为标准，不作调整，故不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、原告宁波新港国际物流有限公司与被告宁波杭州湾新区新港汽车仓储有限公司于2014年8月1日订立的场地租赁合同于本判决生效之日解除；
二、被告宁波杭州湾新区新港汽车仓储有限公司腾退租赁场地243.567亩给原告宁波新港国际物流有限公司；
三、被告宁波杭州湾新区新港汽车仓储有限公司支付原告宁波新港国际物流有限公司截止2017年3月31日的租金551202.50元及自2017年4月1日起至实际腾退场地之日止按每年2435670元计算的租金；
四、被告宁波杭州湾新区新港汽车仓储有限公司支付原告宁波新港国际物流有限公司截止2017年6月8日的逾期付款违约金1225281.32元及自2017年6月9日始至实际清偿日止以租金551202.50元为基数按日万分之六计算的逾期付款违约金。
上述第二、三、四项判决，被告宁波杭州湾新区新港汽车仓储有限公司均于本判决生效之日起七日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费20788元，财产保全申请费5000元，合计25788元，由被告宁波杭州湾新区新港汽车仓储有限公司负担，其中受理费20788有元由被告于本判决生效之日起七日内交纳本院；财产保全申请费5000元因原告宁波新港国际物流有限公司已预交，故被告应负担的该费用直接交付原告，于本判决生效之日起七日内履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 长 胡 辉
人民陪审员 周惠祥
人民陪审员 沈彩娣
二〇一八年二月十四日
代书 记员 高 雅