文书内容四川省宣汉县人民法院民 事 判 决 书（2015）宣汉民初字第1816号原告：谢国均，男，生于1974年4月20日，汉族，住四川省宣汉县。委托代理人：秦锐，四川省宣汉县蒲城法律服务所律师。委托代理人：牟桂林，四川省宣汉县蒲城法律服务所律师。原告：黄桂珍，女，生于1973年2月21日，汉族，住四川省宣汉县。委托代理人：秦锐，四川省宣汉县蒲城法律服务所律师。委托代理人：牟桂林，四川省宣汉县蒲城法律服务所律师。被告：严涛，男，生于1979年12月10日，汉族，住四川省宣汉县。被告：张琼，女，生于1975年3月11日，汉族，住四川省宣汉县。第三人：四川宣汉农村商业银行股份有限公司。住所地：四川省宣汉县东乡镇解放中路528号。法定代表人：乐联络，该公司董事长。委托代理人：谯舟，该公司员工。委托代理人：刘传礼，四川聚鑫律师事务所律师。原告谢国均、黄桂珍与被告严涛、张琼，第三人四川宣汉农村商业银行股份有限公司（以下简称宣汉农村商业银行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月4日立案受理后，由审判员刘康担任审判长，与人民陪审员王益民、刘晓成组成合议庭，书记员周明旭担任法庭记录，于2015年12月15日公开开庭进行了审理。原告谢国均、黄桂珍以及委托代理人秦锐、牟桂林，第三人宣汉农村商业银行的委托代理人谯舟、刘传礼到庭参加诉讼。被告严涛、张琼经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。原告谢国均、黄桂珍共同诉称：二原告于2013年8月通过宣汉县玉成房介介绍以468000.00元的价格购买二被告所有的房屋，在扣除二被告尚欠第三人按揭款154300.00元后，二原告分两次将308700.00元支付给二被告，余款5000.00元在办理房屋过户登记时再予支付。为此，三方分别于2013年8月10日、21日两次签订房屋买卖合同。2013年8月21日，双方办理了以严涛、张琼为委托人，由受托人谢国均代为偿还银行按揭款的公证，并将该情况及时通知了第三人。同年12月，二被告向二原告交付了房屋。二原告按约定从2013年8月21日起至2015年2月22日止，每月以被告严涛的名义在第三人处设立的账户内代为支付该房屋按揭款1087.00元，共计19516.80元。2015年3月12日，宣汉县人民法院将上述账户内存款予以冻结，原告谢国均提出执行异议，现已解除冻结。二原告继续按上述约定向第三人支付按揭款4325.06元至同年7月22日。现请求法院判决：一、原告谢国均、黄桂珍与被告严涛于2013年8月21日签订的《房屋转让合同》有效；二、二被告协助原告办理产权过户登记；三、原告自愿承担诉讼费。原告针对自己的诉讼主张提交以下证据：1、原、被告的身份信息，第三人的工商登记信息，用以证明原、被告以及第三人诉讼主体适格；2、房屋产权证、国有土地使用证，用以证明位于宣汉县的房屋产权系二被告所有，该房屋已抵押的事实；3、《离婚协议》一份，用以证明二被告已于2013年7月29日离婚，涉案房屋归被告严涛所有的事实；4、《房产买卖协议》、《房屋转让合同》各一份，用以证明2013年8月10日、8月21日，原、被告双方签订协议，被告将涉案房屋转让给原告的事实；5、银行交易明细单、收条，用以证明原告向被告支付购房款的事实；6、《公证书》，用以证明二被告严涛、张琼委托原告谢国均代为偿还涉案房屋的按揭贷款，解除抵押登记，并经四川省宣汉县公证处公证的事实；7、农村信用社对账单、存款单，用以证明原告按约定每月向第三人偿还按揭款的事实；8、裁定书三份、协助执行通知书一份，用以证明涉案房屋、偿还按揭款的账户被宣汉县人民法院查封、冻结，原告提出异议，现已解除查封、冻结的事实；9、原告交纳电费、水费、天然气、物管费发票，谢国均、贺长宣调查笔录，照片，用以证明原告在涉案房屋居住的事实。被告严涛、张琼未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见和证据。第三人宣汉农村商业银行述称：原告起诉的事实基本属实，第三人在足额收取按揭款的本金和利息后，同意解除抵押，配合原告办理过户登记。第三人没有提交证据。本院组织原告、第三人质证，质证及本院认证意见如下：对原告提交的证据，第三人对真实性无异议；被告严涛、张琼经本院合法传唤未到庭对原告提供的证据进行质证，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，被告严涛、张琼应承担相应的法律后果。对原告提交的证据，本院予以确认。经审理查明：2013年7月29日，被告严涛、张琼协议离婚，双方约定涉案房屋归被告严涛所有。2013年8月10日，原告谢国均与被告严涛、张琼在宣汉县玉成房介所的介绍下签订了《房产买卖协议》。2013年8月21日，被告严涛、张琼书面委托原告谢国均在还清涉案房屋的按揭贷款后解除抵押登记，该委托经宣汉县公证处公证。同日，原告谢国均、黄桂珍夫妇与被告严涛签订《房屋转让合同》，该合同约定：一、原告以按揭的方式购买被告所有的位于宣汉县住房一套（面积107.23平方米），价格为468000元；二、支付购房款的方式：原告以被告的名义向第三人交纳按揭款154300元，以现金的方式支付308700元，办理过户登记手续后支付下余5000元；三、原告向被告支付购房款293700元（此款包括购房首付款、大修基金、装修、被告以前向银行支付的以还贷款本金、物业费和被告办理自己名下的房产证的所有税和费以及向开发商接钥匙的所有费用），被告收齐该款后，此房归原告所有。四、严涛、张琼无条件地配合谢国均、黄桂珍办理房产证、土地证过户手续。买卖双方过户的税费由原告承担。2013年8月21日、2014年1月7日，原告谢国均先后向被告严涛支付购房款308700元。随后，被告将房屋交付给原告。从2013年8月起至2015年2月止，原告谢国均、黄桂珍每月以被告严涛的名义在第三人处的按揭账户内存按揭款1087元。同时查明：因被告严涛、张琼与案外人的经济纠纷，根据案外人的申请，本院于2014年3月7日作出（2014）宣汉民保字第19号民事裁定，对涉案房屋予以查封；于2015年3月12日将严涛在宣汉农村商业银行账户内存款11万元予以冻结。原告提出执行异议，2015年3月24日，本院作出（2015）宣汉执字第4934-5号执行裁定，解除对被执行人严涛在宣汉农村商业银行营业部账户内存款11万元的冻结；于2015年12月15日本院作出（2015）宣汉执字第494-1号执行裁定书，解除对被执行人严涛、张琼所有的位于位于宣汉县（面积107.23平方米）住房的查封。本案在审理中，原告谢国均、黄桂珍书面表示自愿继续以被告的名义向第三人交纳购房按揭款和向被告支付下余购房款5000元。本院认为：2013年8月10日原告谢国均与被告严涛、张琼签订的《房产买卖协议》和2013年8月21日原告谢国均、黄桂珍与被告严涛签订的《房屋转让合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告要求确认2013年8月21日与被告严涛签订的《房屋转让合同》有效的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原、被告应按照合同约定全面履行合同义务。本案中，原告谢国均、黄桂珍书面表示自愿继续以被告的名义向第三人交纳购房按揭款和向被告支付下余购房款5000元，第三人在收取按揭款的本息后，同意解除抵押，协助原告办理过户登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”的规定，在涉案房屋抵押期间，受让人原告谢国均、黄桂珍代为清偿被告欠第三人的债务消灭抵押权，符合法律规定，本院予以确认。原告按照合同约定支付购房款308700元并按月支付按揭款，被告已将涉案房屋交与原告。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”的规定，原告以被告的名义向第三人交纳购房按揭款后，要求被告为其办理房屋产权过户登记的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。同时，原告应向被告支付下余购房款5000元。被告严涛、张琼经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十五条，中华人民共和国物权法》第一百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告谢国均、黄桂珍与被告严涛于2013年8月21日签订的《房屋转让合同》有效；二、被告严涛、张琼协助原告谢国均、黄桂珍办理位于宣汉县的住房（面积107.23平方米）的产权过户登记手续。案件受理费2909元，由原告谢国均、黄桂珍负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。审 判 长  刘 康人民陪审员  王益民人民陪审员  刘晓成二〇一五年十二月二十一日书 记 员  周明旭