成都市金牛区人民法院民 事 判 决 书（2017）川0106民初6285号原告：曹慧惠，女，汉族，1985年1月3日出生，住四川省江油市新安镇。原告：文华，男，汉族，1985年6月21日出生，住成都市龙泉驿区。二原告共同委托诉讼代理人：罗瀚，四川谟鼎律师事务所律师。被告：朱珠，女，汉族，1967年11月9日出生，住成都市金牛区。委托诉讼代理人：石天信，男，汉族，1952年7月5日出生，住四川省成都市锦江区。第三人：成都雅居乐房地产经纪有限公司，住所地：成都市郫县。法定代表人：王学伟。委托诉讼代理人：吕强，男，汉族，1987年1月1日出生，住四川省邻水县。原告曹慧惠、文华诉被告朱珠、第三人成都雅居乐房地产经纪有限公司定金合同纠纷一案本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曹慧惠、文华的委托诉讼代理人罗瀚、被告朱珠的委托诉讼代理人石天信、第三人成都雅居乐房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人吕强到庭参加了诉讼，本院依法进行了审理。本案现已审理终结。原告曹慧惠、文华向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告双倍返还原告购房定金共计40000元。2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年4月6日，原告根据第三人成都雅居乐房地产经纪有限公司提供的信息，欲购买被告朱珠所有的位于郫都区犀浦镇国宁东路×号×栋×单元×层×号房屋，经第三人与被告朱珠协商，三方达成一致意见，原告以61万元人民币价格，以商业贷款方式购买该房屋，并通过第三人向被告支付了20000元购房定金，被告也于2017年4月9日通过微信方式向第三人和原告方出具了20000元定金收条，并明确了房屋出售价格和支付方式，但后在第三人要求两方签订房屋买卖主合同过程中被告反悔，拒不签订主合同。后经原告多次与被告协商，被告均以各种理由推诿，拒不退还定金，原告认为被告朱珠的行为已构成违约，为维护自身合法权益，现依据《担保法》、《民事诉讼法》之规定诉至贵院，望判如所请。被告朱珠答辩称，一、答辩人没有收过曹慧惠或文华的钱。2017年4月8日，被告收到从未有任何沟通的陌生人贾安元从其支付宝打款到答辩人建行卡上2万元，而不是所谓的被答辩人的钱。二、汇款是精细策划安排的，使答辩人无法原路及时回款。收到2万元后，才收到赵义峰电话，并要求答辩人照其微信发给答辩人的收条手抄后发回。4月9日，按照赵义峰草拟的收条拟抄了一份收条并通过微信发给赵义峰。随后，答辩人发现本来说好的诚意金“订金”写成了“定金”，因此就没有将收条原件寄出，答辩人不认可非原件的“收条”。三、价格和交易细节有欺骗疑点。4月10日，通过电话向成都朋友了解到3月24日成都已经出台了房屋买卖限购政策，且成都当时房价市价70万元以上，这才意识到自己有可能被骗，立即电话中介要求退款2万元，多次索要贾安元电话、银行卡号及买家电话号码，赵义峰均推诿说买家不同意，也不给贾安元账号。从4月8日转款到4月10日决定终止房屋交易，并没有给被答辩人造成实质上的经济损失，也没给被答辩人重新选择购买其他房产造成任何不良影响。总之：1.成都房屋限购政策3月24日已出台，成都21世纪不动产雅居乐加盟店与被答辩人应该很了解此情，并知此房无法进行房产交易而有意为之。2.房屋中介在进行此房交易之前，作为专业人员对房屋买卖的主要要件进行落实，在明知限购及没有土地产权证的情况下，就承诺房产交易，对此成都21世纪不动产雅居乐加盟店应该承担相应的责任。3.答辩人一直与中介赵义峰联系，并约定以收款原件及签订购房合同方为生效要件，所以非原件无效。4.陌生人贾安元打款从支付宝到答辩人银行卡，使答辩人无法原路及时回款，此款是否与被答辩人有直接的关系，有待确定。5.答辩人4月8号收到中介转款，4月9号才按中介拟定的收条照抄以微信的方式发给中介，先收到款项后，后出具非原件收条，已表示了卖方的善良及诚意，之所以4月10日决定终止房屋买卖交易，原因有三：其一，成都房产交易限购；其二，缺少交易主要要件——土地产权证；其三，如果继续进行房屋交易手续，只能让对方耽误更多不必要的时间精力（双方在国家政策不允许限购政策及缺少要件的情况下根本无法进行交易）。综上所述，没有房屋交易前提条件（成都房屋限购、交易要件土地产权证），21世纪不动产有意而为之，作为专业人员的21世纪不动产应该承担相应的法律责任。请成都市金牛区人民法院依法给予公正的裁决，只针对21世纪不动产仅退回贾安元从其支付宝打款到答辩人建行卡上的人民币2万元，其余事项应由21世纪不动产处理。第三人成都雅居乐房地产经纪有限公司答辩称原告方所述的事实与理由是真实的。原告曹慧惠、文华围绕诉讼请求依法提交了原被告身份信息、原告结婚证、第三人公司信息、房产证复印件、购房定金收条、转账凭证、原告与第三人签订的预订委托合同、收据、被告朱珠与原告曹慧惠微信聊天记录、短信记录，电话录音等相关证据，被告朱珠围绕其诉讼主张依法提交了第三人的催告函、被告朱珠与赵义峰的微信聊天记录、第三人写的收条样板等证据，第三人成都雅居乐房地产经纪有限公司（以下简称雅居乐公司）围绕其诉讼主张依法提交了被告朱珠的身份证件及银行卡复印件、房产证复印件、被告朱珠手写的收条、转账凭证、第三人发给原被告的催告函、房屋交易合同、邮件单据等证据。本院组织各方当事人进行了证据交换和质证。根据各方当事人提供的上述证据，结合当事人庭审陈述，本院确认如下事实：原告曹慧惠、文华系夫妻。被告朱珠将其所有的位于郫都区犀浦镇国宁东路×号×栋×单元×层×701号房屋交于第三人成都雅居乐房地产经纪有限公司挂售，并将身份证复印件及房产证复印件等交于第三人雅居乐公司。2017年4月6日，原告曹慧惠、文华（甲方）与第三人雅居乐公司（乙方）签订了《预定委托合同》，约定甲方经乙方提供房源信息，对位于郫都区犀浦镇国宁东路×号×栋×单元×层×701号房屋进行实地看房，并自愿委托乙方代甲方与该房出售人协商购买此房屋。双方在《预定委托合同》中还约定了甲方需向乙方支付购买房屋的诚意金5000元，并约定“一旦房屋出售人认可本合同甲方约定的房屋购买条件，则甲方认可乙方将意向金作为甲方的购房定金代甲方支付给房屋出售人…”。《预定委托合同》还对房产的价款、付款方式等作了约定。同日，原告曹慧惠向第三人雅居乐公司支付了购房意向金5000元，第三人雅居乐公司为原告曹慧惠出具了收据。后原告曹慧惠、文华与被告朱珠分别通过第三人雅居乐公司就原告欲购买被告所有的上述房屋的相关事宜进行了协商，后三方达成一致意见：原告曹慧惠、文华以61万元人民币价格通过按揭贷款的方式购买被告朱珠所有的上述房屋。2017年4月8日，原告曹慧惠向第三人雅居乐公司再次支付了25000元诚意金，第三人雅居乐公司为原告曹慧惠出具了收据。同日，原告曹慧惠、文华通过第三人雅居乐公司员工贾安元向被告朱珠支付了购房定金20000元，贾安元支付宝转账电子回单载明：2017年4月8日贾安元作为付款方向收款方朱珠中国建设银行账户转账20000元，并附摘要文华购买中铁塔米亚3栋2单元1701定金。2017年4月9日，被告朱珠按照第三人雅居乐公司员工赵义峰的要求出具了收条一份，并通过手机拍照后发送给第三人雅居乐公司员工赵义峰，该收条原件存在于被告朱珠处，内容载明如下：今通过转账收到21世纪不动产雅居乐加盟店经纪人贾安元代转购房人文华（身份证号：421×××639）和曹慧惠（身份证：510×××384）购买朱珠（身份证：530×××627）单独所有位于犀浦镇国宁东路×号×栋×单元×号房购房定金人民币20000元，大写贰万元整。买卖约定房屋价格为人民币610000元，大写陆拾壹万元正。买方以商业按揭贷款方式购买此房，首付款330000元，大写叁拾叁万元正。买卖双方在过户递件当天由买方先支付首付款给卖方后方可双方过户递件。该收条收款人处有被告朱珠的签名及捺印。2017年4月8日，第三人雅居乐公司根据原告曹慧惠、文华与被告朱珠前期协商一致的情况拟定了《房产买卖合同》，第三人雅居乐公司、原告曹慧惠、文华均在该《房产买卖合同》上盖章、签字确认。后第三人雅居乐公司将该《房产买卖合同》寄送给被告朱珠，但被告朱珠因房价上涨，不愿意按照之前约定出卖其所有房屋，故未在该《房产买卖合同》上签字确认。后原告曹慧惠与被告朱珠多次通过微信、短信方式就房屋价格、应返还定金金额进行协商但未形成一致意见。2017年4月15日，第三人雅居乐公司向被告朱珠发出催告函，要求被告朱珠按照约定履行合同，并告知其如违约将承担的责任，该催告函中亦载明了第三人雅居乐公司及原告曹慧惠、文华的收款账号。后被告朱珠未继续履行合同，亦未向原告曹慧惠、文华返还定金，第三人雅居乐公司将其收取的服务费返还给原告曹慧惠、文华。为维护自身权益，原告曹慧惠、文华诉至本院，要求被告朱珠双倍返还房屋定金。审理过程中，因原、被告双方意见分歧较大，调解未果。本院认为，被告朱珠虽然未与第三人雅居乐公司签订书面中介合同授权，但被告朱珠通过第三人雅居乐公司挂售房屋，亦把身份证复印件与房产证复印件交于第三人雅居乐公司，并于收取第三人雅居乐公司员工代原告曹慧惠、文华转付20000元定金后出具了收条，根据上述情况，本院能够认定被告朱珠授权第三人雅居乐公司出售其所有的位于郫都区犀浦镇国宁东路×号×栋×单元×层×701号房屋，第三人雅居乐公司据此与原告曹慧惠、文华签订《预定委托合同》。在履行该合同过程中，原告曹慧惠、文华向第三人雅居乐公司支付了30000元，第三人雅居乐公司将其中20000元支付给被告朱珠，作为原告曹慧惠、文华向被告朱珠支付的购房定金，此亦符合居间服务交易习惯。后被告朱珠出具的收条中明确了款向来源、定金金额、购房价格、付款方式、过户条件等内容，证明其对所收到的20000元系原告曹慧惠、文华通过第三人雅居乐公司代为支付的购房定金一事知悉。被告朱珠作为完全民事行为能力人，对自己接受原告曹慧惠、文华购房定金并出具收条明确定金金额、购房价格等事项的法律后果应当能够预见，其所提的未收到过原告的钱、价格和交易细节有欺骗、所收款项系订金而非定金等辩解意见没有事实依据和法律依据，本院不予采纳。根据本案查明的事实，原告曹慧惠、文华与第三人雅居乐公司合同目的无法实现的原因是被告朱珠因房价上涨不出售房产、拒绝订立《房产买卖合同》所致，被告朱珠应当承担双倍返还原告曹慧惠、文华定金40000元的法律责任。故原告曹慧惠、文华主张被告朱珠双倍返还定金40000元于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国担保法》第八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：朱珠于本判决生效之日起十日内返还曹慧惠、文华40000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，朱珠应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。因本案适用简易程序审理，对案件受理费800元减半收取计400元，由朱珠负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  夏艳二〇一七年八月二十四日书记员  敬馨