黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0110民初766号
原告：中国工商银行股份有限公司哈尔滨农垦支行，住所地哈尔滨市香坊区中山路66号。
负责人：邵首川，男，行长。
委托诉讼代理人：孙显庆，中国工商银行股份有限公司哈尔滨农垦支行客户经理。
被告：张忠财，男，1964年1月12日出生，汉族，无业，住哈尔滨市道外区。
原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨农垦支行与张忠财借款合同纠纷一案，本院于2017年1月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙显庆到庭参加诉讼。被告张忠财经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨农垦支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除被告张忠财与原告签订的（中国工商银行�份有限公司哈尔滨农垦支行）签订的03500000652015二手贷0000609号《个人购房借款担保合同》。2、判令偿还贷款本金209264.58元；3、被告偿还截止到2016年10月25日的贷款利息4328.76元，以及自2016年10月25日起至实际清偿之日止的利息、复利、罚息（利率按合同约定计算）；4、被告如未能偿还原告上述债务，对未能偿还部分，要求以抵押房产拍卖、变卖的价款原告优先清偿；5、被告承担本案受理费等全部诉讼费用。
事实和理由：2015年9月25日，被告张忠财以买二手房为由，向原告申请个人贷款21.3万元，并向原告提供相关身份证明及申请表，明确被告张忠财向原告所借款项为个人债务，单独偿还，并以被告张忠财所有的哈尔滨市××街××单元××房产一处作为抵押，经原告审核，符合相关规定，双方于2015年11月2日签订（中国工商银行股份有限公司哈尔滨农垦支行）签�（编号A：【二手贷】字【黑哈】行【农垦】支行【2015】年【0000609】号）的《个人借款/担保合同》一份，并按双方约定以被告张忠财所有的哈尔滨市××街××单元××房产一处作为抵押，设定他项权利，并形成他项权证书一份。双方约定被告张忠财向原告贷款21.3万元用于购买二手房，期限为18年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，经协商一致，借款人偿还贷款按月等额本息还款法（按月计息）。借款人应从贷款发放的次日开始还款。如借款人连续三次或累计六次未按足额偿还贷款本息，原告有权解除本合同。双方合同签订后，原告于2015年11月12日，向被告张忠财指定账户发放贷款21.3万元，被告张忠财于2015年12月12日开始还款，但从2016年6月12日起，被告张忠财有整月拖欠偿还贷款的情况，至今被告张忠财未偿还过剩余贷款本息。现被告长期未按约定履行还款义务�原告亦多次催要未果，故诉至法院。
被告张忠财未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告举示证据情况如下：
证据1、2015年11月2日中国工商银行股份有限公司哈尔滨农垦支行与被告签订的（编号A：【二手贷】字【黑哈】行【农垦】支行【2015】年【0000609】号）的《个人借款/担保合同》一份附贷款申请表一份二页、贷款调查审查审批表一份一页，证明经被告张忠财申请，被告张忠财向原告申请贷款21.3万元用于购买二手房的事实成立，双方约定条款符合法律规定。
证据2、哈房他证外二字第××号，房屋他项权证书一份，证明依据双方所签合同，被告张忠财与原告就该被告张忠财所有的位于哈尔滨市××街××单元××房产设定他项权利，并形成他项权证一份。
证据3、2015年11月12日个人借款凭证一份附贷款发放�证一份，证明原告依合同向被告张忠财发放贷款21.3万元，到被告张忠财指定的账户，被告指定案外人罗宏亮收到全款。
证据4、自制历史明细列表一份，证明截至2016年10月25日，被告还款情况。
被告张忠财未提出反驳和抗辩证据。
本院认为，原告所举上述证据举证形式合法，故本院对上述证据依法均予以确认。
本院经审理查明：2015年9月25日，被告张忠财以买二手房为由，向原告申请个人贷款21.3万元，并向原告提供相关身份证明及申请表，明确被告张忠财向原告所借款项为个人债务，单独偿还，经原告审核，符合相关规定，双方于2015年11月2日签订（中国工商银行股份有限公司哈尔滨农垦支行）签订（编号A：【二手贷】字【黑哈】行【农垦】支行【2015】年【0000609】号）的《个人借款/担保合同》一份，并按双方约定以被告张�财所有的位于哈尔滨市××街××单元××房产一处作为抵押，设定他项权利，并形成他项权证书一份。双方约定被告张忠财向原告贷款21.3万元用于购买二手房，期限为18年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，经协商，借款人按等额本息还款法（按月计息）；如借款人连续三次或累计六次未按足额偿还贷款本息，原告有权解除本合同。合同签订后，原告于2015年11月12日，向被告张忠财指定账户发放贷款21.3万元，被告张忠财于2015年12月12日开始还款，但自2016年6月12日起，被告张忠财有累计逾期还款12期。经查，被告张忠财贷款总额21.3万元，已还款3735.42元，尚欠余款209264.58元；已还利息5204.71元，截止到2017年6月12日尚欠利息10057.29元。
本院认为，原被告签订的《个人借款/担保合同》，系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，双方形成的借款合同法律关系，依法应予保护。双方约定，被告方连续三个月或累计六次未足额偿还贷款本息，原告有权解除本合同，经查，被告违约的事实已达到该条件，故原告主张解除与被告张忠财签订的《个人借款/担保合同》，本院予以支持。原告请求被告偿还剩余未付借款及利息，符合双方约定，且不违反相关法律规定，本院予以支持。原告请求，如被告未能按期偿还上述债务，对未能偿还部分，要求以抵押房产拍卖、变卖的价款原告优先受偿，经审查，被告以其所有的位于哈尔滨市××街××单元××房产一处作为抵押，并登记形成他项权证书，故原告该项请求，符合法律规定，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨农垦支行与被告张忠财之间的《个人借款/担保合同》关系；
二、被告张忠财于判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨农垦支行借款本金209264.58元；
三、被告张忠财支付原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨农垦支行利息10057.29元（计算方式为：自被告违约之日起，按照双方在合同约定，暂计算至2017年6月12日），自2017年6月13日起，被告张忠财按约定支付利息至本判决确定的自动履行期限内的实际给付之日时止；
四、如被告张忠财不能按上述限定期日偿还借款本息，对其不能清偿的部分，原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨农垦支行有权以被告张忠财所有的位于哈尔滨市道外区宏新街3号16栋3单元8层1号房产一处拍卖、变卖，所得价款对原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨农垦支行优先受偿。
案件受理费4504元，公告费560元，由被告张忠财承担，与上述款项一并给付原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨农垦支行。
如被告张忠财未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可于接到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 王毓东
人民陪审员 孙金娥
人民陪审员 王福醒
二〇一七年七月二十日
法官 助理 于圣厶
书 记 员 张逸秋
附相关法律规定：
《中华人民共和国民事�讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照�定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。