四川省绵阳市涪城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0703民初3694号
原告：中国农业银行股份有限公司绵阳分行，住所地：四川省绵阳市金菊街6号。统一社会信用代码：91510703905408887D。
法定代表人:曾振华，该银行行长。
委托诉讼代理人：魏敏，四川科通律师事务所律师。执业证号：15107200211117633。
委托诉讼代理人：丁阁，四川科通律师事务所实习律师。
被告：李红卫，男，汉族，自由职业，大学本科，生于1964年10月1日，住四川省绵阳市涪城区。
被告：何素蓉，女，汉族，生于1968年1月2号，住四川省绵阳市涪城区。系李红卫之妻。
被告：李佳学，女，汉族，生于1993年1月6日，住四川省绵阳市涪城区。系李红卫子女。
被告何素蓉、李佳学共同委托诉讼代理人：李红卫，男，汉族，生于1964年10月1日，住四川省绵阳市涪城区。
被告：绵阳涪城万达广场有限公司，住所地：绵阳市涪城区警钟街87号。统一社会信用代码：91510703567610328C。
法定代表人：齐界，系该公司总裁。
委托代理人：廖发保，四川弘风律师事务所律师，执业证号：15107199310392975。
原告中国农业银行股份有限公司绵阳分行与被告李红卫、何素蓉、李佳学、绵阳涪城万达广场有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行有股份有限公司绵阳分行的委托诉讼代理人魏敏，被告李红卫，被告何素蓉、李佳学的委托诉讼代理人李红卫，被告绵阳涪城万达广场有限公司的委托诉讼代理人廖发保到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告李红卫归还借款本金2109932.02元及利息（含罚息、复息，按合同约定的利息、罚息、复息标准计算至清偿之日止，截止2016年7月12日为59226.48元）；被告何素蓉、李佳学、绵阳涪城万达广场有限公司对上述款项承担连带清偿责任。2、原告对被告李红卫、何素蓉、李佳学提供的抵押物“位于绵阳市涪城区的房产，面积206.99平方米”享有优先受偿权。3、本案诉讼费、保全费、律师费等费用由被告李红卫承担，其余被告承担连带责任。事实和理由：2012年3月28日，被告李红卫因购房向原告申请借款299万元，双方签订《个人购房担保借款合同》，被告李红卫、何素蓉、李佳学以共有房产为借款提供抵押担保，同时被告何素蓉、李佳学对该笔借款承担连带保证责任；被告绵阳涪城万达广场有限公司在借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续前提供连带保证责任。合同签订后，原告依约履行了义务，但被告未按照合同约定期限偿还借款本息。截止2016年9月20日，被告李红卫尚欠借款本金2109932.02元，正常应付利息82304.16元、罚息5521.74元、复息2174.67元。
原告向法庭提供了以下证据证明其主张：1、2012年3月28日原、被告签订的《个人购房担保借款合同》及公证书；2、个人借款凭证（贷款发放通知单），金额299万元；3、绵房预抵*********号《预抵押登记他项权证》；4、《商品房买卖合同摘要》；5、被告李佳学的委托；6、被告李红卫、何素蓉、李佳学签署的财产共有人承诺书、共同债务人承诺书、同意抵押承诺书；7、借款本金利息清单3张。
被告李红卫、何素蓉、李佳学承认原告在本案中主张的事实。
被告绵阳涪城万达广场有限公司承认原告在本案中主张的事实，但认为其应该在抵押房产不足以清偿债务的部分承担保证责任。
本院认为，被告李红卫、何素蓉、李佳学、绵阳涪城万达广场有限公司承认原告在本案中主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》是当事人真实意思表示，内容不违反相关法律规定，合法有效，对合同双方当事人具有法律约束力，被告李红卫应当按照合同约定逐月归还借款本息。被告李红卫连续多期不归还借款本息构成违约，原告按合同约定提前收回借款，要求被告李红卫清偿未偿还的借款本金及按照约定计算的利息（复息、罚息），与双方签订合同约定相符，本院予以支持。
被告李红卫、何素蓉、李佳学共同签署的财产共有人承诺书、共同债务人承诺书、同意抵押承诺书显示，被告何素蓉、李佳学承诺对被告李红卫在原告处的借款承担连带清偿责任，被告李红卫、何素蓉、李佳学以其共有的位于绵阳市涪城区的房屋为其借款提供抵押担保，根据《物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”之规定，原告要求对该抵押房屋以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告绵阳涪城万达广场有限公司辩称原告应当先就债务人李红卫提供的抵押房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿后，如受偿价款不足以清偿全部债务时，被告绵阳涪城万达广场有限公司才承担保证责任的理由成立。原告要求被告何素蓉、李佳学、绵阳涪城万达广场有限公司对上述款项承担连带清偿责任诉讼请求，本院予以支持。
关于原告主张的保全费、律师费，未提供证据证明，本院不予支持。
综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条及《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告李红卫在本判决生效后十日内归还原告中国农业银行有股份有限公司绵阳分行的借款本金2109932.02元及截止2016年9月20日的利息90000.57元（其中正常应付利息82304.16元、罚息5521.74元、复息2174.67元）。并承担借款本金2109932.02元从2016年9月20日起至借款还清之日止，按照《个人购房担保借款合同》约定计算的利息及罚息。
二、被告李红卫不能偿还上述款项时，原告中国农业银行有股份有限公司绵阳分行对被告李红卫、何素蓉、李佳学共有的位于绵阳市涪城区的房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
三、如受偿价款不足以清偿原告全部债务，由被告何素蓉、李佳学、被告绵阳涪城万达广场有限公司承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12077元，由被告李红卫、何素蓉、李佳学、绵阳涪城万达广场有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员 何 俐
二〇一六年十月三十一日
书记员 姚霞玲
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。