云南省大理白族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云29民初74号
原告：中国农业银行股份有限公司弥渡县支行。住所地云南省大理白族自治州弥渡县。
负责人：薛积林，该支行行长。
委托诉讼代理人：喻觅、孙雯，云南欣晨光（大理）律师事务所律师，特别授权代理。
被告：弥渡县甜咪咪婴幼儿用品制造有限公司。住所地云南省大理白族自治州弥渡县。
法定代表人：杨国旺，该公司董事长。
被告：杨国旺，男，1971年11月7日出生，汉族，住云南省大理白族自治州弥渡县。
被告：扶孝红，女，1976年12月27日出生，汉族，住云南省大理白族自治州弥渡县。
原告中国农业银行股份有限公司弥渡县支行（以下简称农行弥渡支行）与被告弥渡县甜咪咪婴幼儿用品制造有限公司（以下简称甜咪咪公司）、杨国旺、扶孝红金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月31日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年9月19日公开开庭进行了审理。原告农行弥渡支行的特别授权代理人喻觅，被告甜咪咪公司的法定代表人杨国旺，被告扶孝红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行弥渡支行向本院提出诉讼请求：1、判令甜咪咪公司立即归还借款本金人民币11914985.49元，支付截止至2017年7月31日的罚息301404.77元，罚息自2017年8月1日起（含1日）按照合同约定（年利率9.732%）追偿至全部款项清偿之日止，利随本清；2、判令甜咪咪公司支付律师代理费240000元；3、确认抵押担保合法有效，农行弥渡支行享有抵押物的优先受偿权，即农行弥渡支行对甜咪咪公司位于弥渡县***************的抵押地产折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿的权利（包括借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费，律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等贷款人实现债权的一切费用）；4、判令杨国旺、扶孝红对上述债务，包括借款本金、利罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等贷款人实现债权的一切费用，承担保证担保连带赔偿责任；5、判令本案全部诉讼费用由甜咪咪公司、杨国旺和扶孝红承担。庭审中，农行弥渡支行对部分诉讼请求作口头变更：诉讼请求第1项中，支付截止至2017年7月30日的罚息301404.77元，罚息自2017年7月31日（含31日）按照合同约定（年利率9.732%）追偿至全部款项清偿之日止；诉讼请求第3项中，增加农行弥渡支行对甜咪咪公司位于弥渡县***************的抵押房产折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿的权利的诉讼请求。事实及理由：甜咪咪公司因购买蚕丝棉所需资金不足，向农行弥渡支行申请借款。2016年4月28日，农行弥渡支行与甜咪咪公司签订了编号为“53100220160013451”的《最高额抵押合同》，合同约定:甜咪咪公司提供位于弥渡县***************的两宗地产(合计21468.92平方米)最高额抵押担保1200万元人民币贷款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及贷款人实现债权的一切费用。抵押合同签订后，办理了抵押登记手续，农行弥渡支行取得了《土地他项权利证明书》。同日，农行弥渡支行与甜咪咪公司签订了编号为“53010120160000859”的《中国农业银行股份有限公司流动资产借款合同》，借款人民币1200万元，期限一年，年利率6.488%，按月结息，结息日为每月的21日，到期还本，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息。借款以“53100220160013451”《最高额抵押合同》抵押担保。农行弥渡支行与杨国旺、扶孝红签订编号为“弥保证2016-0428号”的《保证合同》，合同约定：杨国旺、扶孝红对1200万元的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用承担连带保证责任。2016年4月26日杨国旺、扶孝红出具《连带担保承诺书》。约定:公司自然人股东杨国旺、扶孝红对1200万元的贷款承担连带保证责任。上述合同签订生效后，农行弥渡支行按合同约定，向甜咪咪公司发放了1200万元人民币贷款。2017年04月27日借款期限届满，甜咪咪公司没有按合同约定归还全部借款本金（甜咪咪公司于2017年4月29日归还借款本金人民币85014.51元，之后就没有归还剩余借款本金，至今尚欠借款本金人民币11914985.49元），截止至2017年7月31日拖欠的罚息301404.77元。为保障国有信贷资金的安全，农行弥渡支行依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律法规之有关规定，提起诉讼。
被告甜咪咪公司辩称，对借款本金11914985.49元无异议；鉴于公司目前的生产经营状况，请求2017年7月31日以后停止计息，此后的利息予以减免，公司对240000元的律师费无力承担；对甜咪咪公司物的抵押，担保的范围不应包含律师费、差旅费、执行费等。
被告杨国旺、扶孝红一致辩称，由杨国旺、扶孝红个人对包括借款本金、利罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等贷款人实现债权的一切费用，承担保证担保连带赔偿责任没有异议。
原告农行弥渡支行针对自己的诉讼请求提交以下证据：A1、编号为“53100220160013451”的《最高额抵押合同》、《抵押担保承诺书》复印件各一份、《房地产抵押清单》复印件两份、弥国用（2014)第0****1号《国有土地使用证》、弥国用（2014）第0****2号《国有土地使用证》、弥他项(2016)第363号《土地他项权利证明书》复印件各一份，以证明：甜咪咪公司提供位于弥渡县***************的两宗地产(合计21468.92平方米)最高额抵押担保1200万元人民币贷款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及贷款人实现债权的一切费用。抵押合同签订后，办理了抵押登记手续，原告取得了《土地他项权利证明书》，享有抵押物优先受偿权；A2、《中国农业银行股份有限公司流动资产借款合同》、《借款凭证》复印件各一份，以证明：农行弥渡支行与甜咪咪公司签订了编号为“53010120160000859”的《中国农业银行股份有限公司流动资产借款合同》，借款人民币1200万元，期限一年，年利率6.488%，按月结息，结息日为每月的20日，到期还本，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同的借款执行利率的基础上上浮50%计收息。借款以“53100220160013451”《最高额抵押合同》抵押担保。农行弥渡支行根据合同约定，支付了1200万元贷款，全面履行了合同义务；A3、弥保证2016-0428号《保证合同》、《连带担保承诺书》复印件各一份，以证明：杨国旺、扶孝红对1200万元的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用承担连带保证责任。杨国旺、扶孝红自愿承担连带担保责任。
本院组织当事人进行了证据交换和质证。经质证，甜咪咪公司、杨国旺、扶孝红对农行弥渡支行提交的三组证据的真实性、合法性和关联性均无异议，但特别说明，公司目前无力承担罚息和律师费用，其他的按照双方协议执行。对农行弥渡支行提交的三组证据，甜咪咪公司、杨国旺、扶孝红均无异议，本院予以确认并在卷佐证。甜咪咪公司、杨国旺、扶孝红未提交证据。
根据庭审和质证，本院对本案案件事实确认如下：甜咪咪公司因购买蚕丝棉所需资金不足，向农行弥渡支行申请借款。2016年4月28日，农行弥渡支行与甜咪咪公司签订了编号为“53100220160013451”的《最高额抵押合同》，合同约定:甜咪咪公司提供位于弥渡县***************的两宗地产(合计21468.92平方米)以及地上建筑物（房产抵押面积空白）最高额抵押担保1200万元人民币贷款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及贷款人实现债权的一切费用；本合同所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。该抵押合同还对抵押权的效力、转让和实现、抵押物的占管和保险、抵押登记等内容作了约定。抵押合同签订后，办理了抵押登记手续，农行弥渡支行取得了《土地他项权利证明书》，就甜咪咪公司坐落于弥渡县*****地号为53292510110516003和53292510110516004总计面积21468.92平方米的国有建设用地使用权享有土地使用权抵押权。同日，农行弥渡支行与甜咪咪公司签订了编号为“53010120160000859”的《中国农业银行股份有限公司流动资产借款合同》，约定甜咪咪公司向农行弥渡支行借款人民币1200万元，期限一年，执行年利率6.488%，按月结息，结息日为每月的20日，到期还本，利随本清，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息。该合同借款以合同编号为“53100220160013451”的《最高额抵押合同》抵押担保。同日，农行弥渡支行与杨国旺、扶孝红签订编号为“弥保证2016-0428号”的《保证合同》，合同约定：杨国旺、扶孝红对编号为“53010120160000859”的《流动资金借款合同》的1200万元的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用承担连带保证责任。2016年4月26日，杨国旺、扶孝红出具《连带担保承诺书》。约定:甜咪咪公司自然人股东杨国旺、扶孝红对甜咪咪公司向农行弥渡支行申请的1200万元贷款承担连带担保责任。上述合同签订生效后，农行弥渡支行按合同约定，向甜咪咪公司发放了1200万元人民币贷款。2017年4月27日借款期限届满，甜咪咪公司没有按合同约定归还全部借款本金。甜咪咪公司于2017年4月29日归还借款本金人民币85014.51元，至今尚欠借款本金人民币11914985.49元，截止2017年7月30日拖欠罚息301404.77元。
另查明，为主张权利，2017年7月31日，农行弥渡支行与云南欣晨光（大理）律师事务所签订协议，委托该所律师担任农行弥渡支行与甜咪咪公司、杨国旺、扶孝红金融借款合同一案的诉讼代理人，约定签订该协议时农行弥渡支行支付代理费240000元，2017年8月3日，云南欣晨光（大理）律师事务所开具了收到农行弥渡支行诉甜咪咪公司、杨国旺、扶孝红金融借款合同纠纷案的律师代理费240000元整的收据一份。
本院认为，涉案《最高额抵押合同》、《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、《保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容合法，形式完备，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均应认定合法有效。农行弥渡支行依约向甜咪咪公司发放借款1200万元，借款期限内，甜咪咪公司未按期支付借款利息，借款到期后，未偿还借款本息，构成违约，应按约定承担违约责任。农行弥渡支行有权要求甜咪咪公司履行还本付息义务，甜咪咪公司应偿还借款本金人民币11914985.49元，并支付截止至2017年7月30日的罚息301404.77元，以及自2017年7月31日起至全部款项清偿之日止按照合同约定年利率9.732%计算的罚息。因借款人甜咪咪公司违约，致使贷款人农行弥渡支行采取诉讼方式实现债权，农行弥渡支行为此支付的律师费等其他实现债权的费用，应由甜咪咪公司承担。农行弥渡支行起诉要求甜咪咪公司还本付息、支付律师费的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
涉案《最高额抵押合同》中的国有建设用地使用权办理了抵押登记，农行弥渡支行的土地使用权抵押权依法设立，农行弥渡支行有权就该土地使用权折价或者拍卖、变卖价款优先受偿。虽然在签订涉案《最高额抵押合同》中双方约定抵押土地上的建筑物一并抵押，但与该抵押合同具有同等法律效力的编号“2016年04001号”和“2016年04001号”抵押物清单上未明确抵押房产的建筑面积和抵押面积，应视为双方对房产抵押约定不明，且房产抵押并未办理抵押登记手续，故本院认为，该房产抵押权并未设立，农行弥渡支行就土地抵押时该土地上的建筑物不享有优先受偿的权利。另，根据《中华人民共和国物权法》第二百条之规定：“建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。……但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿”，在涉案建设用地使用权抵押后该土地上的在建工程继续建盖，新增建筑物所得价款，抵押权人农行弥渡支行亦不享有优先受偿权。故，对农行弥渡支行主张对抵押土地上的建筑物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。
根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，涉案被担保的债权既有物的担保又有人的担保，甜咪咪公司不履行到期债务，农行弥渡支行应当按照约定实现债权，即农行弥渡支行可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。农行弥渡支行依《保证合同》要求杨国旺、扶孝红对担保债务承担连带赔偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告弥渡县甜咪咪婴幼儿用品制造有限公司在本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司弥渡县支行偿还借款本金人民币11914985.49元，支付截止至2017年7月30日的罚息301404.77元，并支付自2017年7月31日起至全部款项清偿之日止以年利率9.73%计算的罚息；
二、被告弥渡县甜咪咪婴幼儿用品制造有限公司在本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司弥渡县支行偿付律师代理费240000元；
三、原告中国农业银行股份有限公司弥渡县支行在本判决第一项、第二项确定的债权范围内，对被告弥渡县甜咪咪婴幼儿用品制造有限公司位于弥渡县***************的抵押地产（地号53292510110516003、53292510110516004）折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿的权利；
四、被告杨国旺、扶孝红在本判决第一项、第二项确定的债权范围内，承担连带清偿责任；杨国旺、扶孝红承担保证责任后，有权向被告弥渡县甜咪咪婴幼儿用品制造有限公司追偿；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司弥渡县支行的其他诉讼请求。
如果弥渡县甜咪咪婴幼儿用品制造有限公司、杨国旺、扶孝红未按本判决指定的期间履行给付金额义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费96538元，保全费5000元，由被告弥渡县甜咪咪婴幼儿用品制造有限公司、杨国旺、扶孝红负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。
审判长 杨其云
审判员 李晓丹
审判员 赵应凤
二〇一七年十月十八日
书记员 杨 春