广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法民三初字第1122号
原告周育汉，男，汉族，1947年11月22日出生，住广州市越秀区。
委托代理人张伟，系广东金舵律师事务所律师。
被告高雅丽，女，汉族，1983年10月6日出生，住河南省新蔡县。
委托代理人陈战、龙翠婵，分别系广东五羊律师事务所律师、实习律师。
�告周育汉诉被告高雅丽房屋买卖合同纠纷一案,本院于2014年10月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年3月17日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张伟，被告高雅丽及其委托代理人陈战、龙翠婵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年9月9日，原、被告签订关于南海**房的《房屋买卖合约》，成交价为60万元，付款方式为银行按揭付款，楼价余款（即申请贷款额）由贷款银行直接划给原告。合同签订后，原告积极配合被告履行房屋过户手续和申请银行按揭贷款手续。2014年8月27日被告取得房产证（粤房地权证佛字第××号）。原、被告已完成房屋过户登记手续。依据2014年7月28日中国邮政储蓄银行个人住房贷款审批通知书，被告因购买涉案房产向中国邮政储蓄银行佛山南海支行申请个人住房贷款，已审批通过，给予被告贷款45万元，贷款将在被告办�完毕房屋抵押贷款登记手续条件下予以发入。但是被告收到该通知后，经银行、原告和中介方多次催促，一直拒绝办理房屋抵押贷款登记手续，造成银行无法放款，原告一直无法收取房款45万元。因涉案房产已经完成过户登记手续，被告已取得新的房产证，原告只能请求法院判令被告继续履行合同，立即办理完毕房屋抵押贷款登记手续，完成楼价余款（即申请贷款额）支付给原告。请求判令：1、被告继续履行原告和被告于2013年9月9日签订的关于南海黄岐**房的《房屋买卖合约》，立即办理完毕房屋抵押贷款登记手续，完成楼价余款（即申请贷款额）45万元支付给原告；2、被告向原告支付违约金60000元；3、被告承担本案的全部诉讼费。
被告辩称，原告已经构成了根本违约，双方签订的买卖合同购买涉案房屋的合同目的不能实现，涉讼房屋根本无法使用、居住，因此�不同意原告的第1、2项诉讼请求。根据《合同法》第九十四条第一款规定以及《合同法》解释二第26条规定，合同成立后，客观情况发生了，当事人在订立合同时无法预见的，非不可抗力造成的，不属于商业风险的重大变化，继续履行合同，对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。由于在合同缔约时，出卖人故意隐瞒合同有关重要事实和提供了虚假情况，导致双方的合同产生纠纷。原告隐瞒了房屋存在重大瑕疵，在房屋楼下有水泵房，而被告作为合同相对人主观上在履行合同中是善意的，没有过失，且尽了合理的义务。根据相关的录音可以证明原告在合同订立时已经知道房屋存在的瑕疵，因此，原告没有履行从给付义务而导致买受人不能实现合同目的，因此，被告主张解除合同。依据最高院的审理买卖合同适用若干问题司法解释第25条、33条的规定，请求法院依法判决。
庭审中，原告举证如下：
1、房屋买卖合约复印件1份，用以证明原、被告之间房屋买卖的合同关系。
2、房屋所有权证复印件1份。
3、粤房地权证佛字第××号房地产权证复印件1份。
证据2、3，用以证明涉案房屋是由原告出售给被告，且已经办理完房屋过户手续，被告已经取得新的房产证。
4、中国邮政储蓄银行个人住房贷款审批通知书复印件1份，用以证明被告房屋贷款已经获得批准，但被告至今尚未按合同约定申请办理房屋贷款手续，致使原告至今无法收取剩余购房款45万元。
经质证，被告对原告出示的证据1无异议。对证据2-4不予认可，认为均为复印件，没有原件核对。
庭审中，被告举证如下：
1、房屋买卖合约原件1份，�以证明原告与被告签订购房合同，约定购买涉诉房屋。
2、收款收据原件1份，用以证明被告依约向原告支付购房款。
3、租赁合同原件1份，用以证明被告于2014年8月25日入住涉诉房屋。
4、装修房屋及购买家电的单据原件1组，用以证明被告为居住使用该房屋，已经投入资金对涉诉房屋进行装修及购买相应家电。
5、照片原件27张，用以证明被告装修涉诉房屋的现场情况。
6、收据原件2份（时间分别为：2014年8月6日、2014年8月21日），用以证明被告为购买涉诉房屋已支付的中介费用。
7、2014年4月16日的收据原件1份，用以证明被告为购买涉诉房屋已支付的按揭费用。
8、2013年9月22日的收据原件1份，用以证明被告为购买涉诉房屋已支付的社保费用。
9、图示（被告自制）原件1份，用以证明涉讼房屋及水泵房位置示意图。
10、结婚证、户籍证明、出生医学证明、收入证�原件各1份，用以证明被告的婚姻家庭关系及原告收入证明。
11、病历原件2份，用以证明被告及家人在入住涉诉房屋后，出现失眠发热的情况。
12、文字整理的录音资料打印件7页，用以证明被告为解除房屋买卖合同，多次与原告进行协商，均遭到原告拒绝。
经质证，原告对被告出示的证据1-3的真实性无异议。对证据4的真实性无法确认，认为与本案无关。对证据5中前三张照片的真实性无异议，对其他照片的真实性无法确认，涉案房屋已交付高雅丽使用，且取得新的房产证，周育汉无法再到现场核实，但可以在该房屋周边就水泵房的位置图予以确认，该水泵房在水阳台下则，且有水泵房的明确标示，高雅丽在购房时可知道水泵房的存在。对证据6的真实性无异议，但认为与本案无关。对证据7的真实性无异议，证明高雅丽已办理房屋的按揭手续，但无法办理银行贷款手续。对证据8的真实性无异议，但认为社保费是否真实发生无法核实，且社保费是否已缴纳与本案无关。对证据9的真实性无法确认，认为图示描述不清，该水泵房并非只是涉案房屋，还有其他房屋。对证据10的结婚证、出生证的真实性无异议，但认为与本案无关。对收入证明有异议，无法确认其真实性，该证据与本案无关。对证据11的真实性无异议，但与本案无关。病历出现的问题与涉案房屋是否有关联性存疑。对证据12的真实性不予确认，认为录音内容中的中介方无法确认，且录音的时间是高雅丽违反合同约定后的录音，并非房屋买卖过程中的录音。该录音与本案无关。
原告出示的证据1及被告出示的证据1-3、证据5中无异议部分、证据6-8、10、11因对方对其真实性无异议，本院予以确认。原告出示的证据2-4反映的权属情况、贷款审批与上述证据内容相印证，本院予以确认。被告出示的证据9为单方制作，未经原告认可，本院不予确认。证据12未经原告认可，通话主体不明确，其证据效力本院不予确认。被告出示的证据4、证据5中有异议部分本院综合进行认定。
综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：
涉讼房屋位于佛山市南海区**房，原登记权属人为原告周育汉。
2013年9月9日，原告周育汉、被告高雅丽及佛山市南海区龙港房地产咨询服务有限公司（以下简称龙港公司）签订一份《房屋买卖合约》，约定被告购买涉讼房屋，成交价600000元；原告交付物业予被告使用日期为收齐全部楼款当天；定金20000元在签署本合约同时支付；原告在收到定金后170日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料，且协助被告申请银行按揭；被告应在签订本合约后170日内签署银行按揭文件及支付贷款所需费用，并在签署银行按揭文件后七日�提供齐全办理银行贷款所需要的资料；首期楼款160000元（不含定金），买卖双方同意在银行审批出具同意贷款意向书后五天内到房管部门办理交易申请缴税递件手续，待房管部门成功出具受理回执当天支付；楼价余款（即申请贷款额）420000元由贷款银行直接划给原告；被告向龙港公司支付中介代理费及咨询费18000元；双方有以下情形之一，即视为违约，守约方有权解除本合约，并有权要求违约方双倍返还定金或支付相当于成交价10%的违约金：（1）一方拒绝按约定收取或支付定金、楼款的；（2）一方拒绝出售或购买该物业；（3）任何一方隐瞒或所提供的资料不真实/不完整/不合法/不准确等情形，从而导致本合约的目的不能实现；（4）在守约方、或有关政府部门、或银行等其他机构、或经纪方发出关于办理本次交易的相关手续的通知后五天，仍不履行本合约之条款�；（5）其他不履约或不完全履约之情形；等等。
同日，原告收取被告定金20000元。
2013年9月22日，佛山市南海区大沥镇黄岐开运房地产中介服务部收取被告22000元。
2014年4月16日，广州市仕诚楼宇按揭中心收取被告按揭费4300元。
2014年7月28日，中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市南海支行出具个人住房贷款审批通知书予被告，拟同意发放被告购买涉讼房屋贷款45万元。
2014年8月6日，原告收取被告部分楼款130000元。龙港公司收取被告中介费9000元。
原告与被告签订一份《租赁合同》，约定原告将涉讼房屋出租予被告，租赁期限从2014年8月25日起至2014年11月24日止，每月租金1000元；原告收齐购房尾款45万元，被告不再支付租房租金，终止此合同；等等。
2014年8月21日，佛山市南海区大沥镇黄岐开运房地产中介服务部收取被告涉讼房屋购房中介费9000元。
2014年8月27日�涉讼房屋权属人变更为被告高雅丽。
2014年10月24日，原告提起本案诉讼。
2014年12月24日，高雅丽另行提起诉讼，请求解除房屋买卖合同、周育汉退还款项等，致本院（2015）佛南法民三初字第28号案。
本院认为：原告、被告及经纪方签订的《房屋买卖合约》既包含了原告与被告之间围绕涉讼房屋的买卖合同关系，也包含经纪方向买卖双方提供服务的居间合同关系，为混合合同。现原、被告就涉讼房屋买卖事宜发生纠纷，本案仅对原、被告之间的房屋买卖合同关系进行审查处理。涉讼小区房屋经竣工验收合格交付使用，其时各房屋专有部分及共有部分包括水泵房位置均已确定。被告所述水泵房的噪音影响为主观判断，因应各人耐受程度而有所不同。房屋周边环境情况在被告购房前已客观存在且可供查看，被告亦陈述购买房屋前已实地查看房屋状况，被告认为可解除合同的主张缺乏事实依据，本院不予采纳。涉讼房屋已交付使用及办理权属变更登记，被告应依约支付购房余款予原告。房款支付为被告的义务，至于被告以何种方式付款、是否办理按揭贷款并不能对抗原告权利的行使，原告请求被告支付450000元的主张本院予以支持。
被告未能依约支付购房余款，应承担相应的违约责任。但合同约定按成交价10%计付违约金为解除合同项下的违约责任承担方式，现原告要求被告继续履行合同、支付余款，主张按该约定计付违约金60000元缺乏理据，本院不予采纳。合同约定收齐房款交付房屋，双方其后协商交付变更，并签订租赁合同，约定被告在未付清购房余款并占用房屋的情况下按每月1000元付款，故本院以该约定确认被告逾期付款违约责任，被告应从2014年8月25日起以每月1000元计付违约金予原告。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条的规定，判决如下:
一、被告高雅丽应于本判决发生法律效力之日起十日内支付450000元予原告周育汉。
二、被告高雅丽应于本判决发生法律效力之日起十日内支付从2014年8月25日起至判决确定之付款日按每月1000元计算的违约金予原告周育汉。
三、驳回原告周育汉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8900元，财产保全费2770元，合共11670元（原告已预交），由原告负担820元，由被告负担10850元。被告负担的份额应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广�省佛山市中级人民法院。
审 判 长 招伟妍
审 判 员 冼伟芬
人民陪审员 钟晓明
二〇一五年四月十日
书 记 员 刘冬花