四川省宜宾市翠屏区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1502民初6597号
原告：宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司，住所地四川省宜宾市翠屏区人民路146号，统一社会信用代码91511500579600880K。
法定代表人：邓芸先，董事长。
委托诉讼代理人：李晨，男，1987年12月16日出生，汉族，四川省长宁县人，系该公司职工。
委托诉讼代理人：朱志刚，男，1969年11月23日出生，汉族，四川省宜宾市翠屏区人，系该公司职工。
被告：赵康，男，1967年9月27日出生，汉族，四川省成都市武侯区人。
被告：赵月明，男，1941年2月15日出生，汉族，四川省宜宾市翠屏区人。
被告：康刚沛，女，1940年2月28日出生，汉族，四川省宜宾市翠屏区人。
法定代理人：赵月明，男，1941年2月15日出生，汉族，四川省宜宾市翠屏区人。康刚沛的丈夫。
原告宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司（以下简称翠屏农商行）诉被告赵康、赵月明、康刚沛金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月17日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告翠屏农商行的委托诉讼代理人李晨、朱志刚到庭参加诉讼，被告赵康到庭参加诉讼，被告赵月明、康刚沛经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告翠屏农商行向本院提出诉讼请求：1.被告赵康归还原告借款本金749999.99元和从2015年3月21日起至2017年9月21日利息、复利344159.38元及2017年9月22日至债权实现日止的利息及复利；2.被告赵月明、康刚沛所提供的位于宜宾市翠屏区南岸的抵押财产我行在75万元范围内具有优先受偿权；3.被告承担本案诉讼费等实现债权的费用。事实和理由：被告赵康于2014年8月4日与原告下属南岸支行《个人借款合同》，合同约定：借款金额75万元，期限12个月，执行利率为固定利率8.97‰，按季支付利息，到期一次性还本。被告赵月明、康刚沛于2014年1月14日与原告下属南岸支行签订了南岸信个最高抵《最高额抵押合同》，自愿用位于宜宾市翠屏区南岸的住房为被告赵康的上述债务作抵押担保，并在宜宾市房管局办理了抵押登记手续。原告依约发放该笔抵押贷款，贷款发放后，被告没有履行合同约定的还款付息义务，原告多次催收未果，被告的上述行为已违反《个人借款合同》、《最高额抵押合同》相关约定，请求人民法院依法判如所请。
被告赵康辩称：我对原告所述贷款事实无异议，资金用于我参与的项目投资，由于该项目存有一定问题，导致现没有资金归还，原告要求偿还借款事实无可否认，但利息及复利等其他费用我无力承担，要求原告方减免。我目前还有可预见的收入及投资证明，我希望2018年年底偿还本案的借款。
被告赵月明、康刚沛未进行答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年8月4日被告赵康（借款人/甲方）与原告翠屏农商行的下属南岸支行（贷款人/乙方）签订一份《个人借款合同》。该合同约定：乙方向甲方提供的非循环使用借款额度为人民币75万元，借款额度支用有效期间自2014年8月4日至2015年8月4日；还款方式为到期或提前归还；借款的担保为抵押：南岸信个最高抵（2013）XXXX号；本合同项下的贷款利率为固定月利率8.97‰；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照本条第一款第二项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；结息方式为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；甲方若未按本合同约定归还本息或支付相关费用，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用；对甲方未按时还清借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费等）均由甲方承担。
2013年12月3日，被告赵月明、康刚沛向原告翠屏农商行南岸支行出具一份《同意抵押承诺书》，内容为：我们自愿用我们位于宜宾市翠屏区南岸的住房，为赵康在翠屏农商行南岸支行申请借款85万元作抵押担保，最高额抵押合同号为南岸信个最高抵（2013）第XXXX号，抵押房产证号为：宜宾市房权证翠屏区字第XXXXXXX**号，建筑面积为XXX㎡，土地证号为：宜市南国用（200X）第XX**号，土地类型为:出让，如该借款到期未归还，贵行有权处置该抵押物。
2014年1月14日被告康刚沛、赵月明（抵押人/甲方）与原告翠屏农商行的下属南岸支行（抵押权人/乙方）签订一份《最高额抵押合同》，合同约定：甲方愿意为债务人赵康在2014年1月14日至2017年1月14日期间签订人民币资金借款合同等主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；抵押财产为位于宜宾市翠屏区南岸的住宅；本最高额抵押项下担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费等）；本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币75万元。
2014年1月22日，本案所涉抵押房屋在四川省宜宾市房地产管理局办理了房屋他项权登记，《房屋他项权证》，载明房屋他项权利人为“宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司南岸支行”，房屋所有权人为“康刚沛”，房屋所有权证号为“宜宾市房权证翠屏区字第XXXXXX**号”，房屋坐落为“翠屏区南岸XXXXX”，他项权利种类“最高额抵押”，权利数额“75万元”，建筑面积为“XXX.XX㎡”，债务人为“赵康”。
2014年8月4日，原告向被告赵康发放借款本金75万元。赵康从2015年3月21日起未按期支付利息，从2015年6月20日起未再支付过借款利息，赵康至今未向原告偿还借款本金。
2017年3月27日，原告下属南岸支行向被告赵康、赵月明、康刚沛发出（2017）年第XXXX号《逾期贷款催收通知书》，告知三被告该75万元贷款已于2015年8月4日到期，截至2017年3月27日止，尚有749999.99万元本金、264598.63元利息（含罚息）逾期未还，并要求三人在接到通知之日起30个工作日内清偿所欠本金、利息和罚息。同日，被告赵康和赵月明签收该《逾期贷款催收通知书》。
根据原告翠屏农商行提交的赵康借款利息计算清单显示，截至2017年9月21日赵康尚欠利息292534.11元，复利51625.27元，利息复利合计为344159.38元。
另查明，1.2013年11月28日四川省宜宾市翠屏区人民法院（2013）翠屏民特字第24号民事判决书判决：一、宣告康刚沛为无民事行为能力人；二、指定赵月明为康刚沛的法定监护人。2.原告宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司的翠农商行办发[2011]10号文件载明根据川银监复[2011]185号文件的相关批示，宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司正式成立，下设42个分支机构（包含翠屏农商行南岸支行）；下属42个分支机构的相关法律诉讼等事宜均由宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司行使。
本院认为：翠屏农商行南岸支行系原告翠屏农商行的下属支行，其所签订合同产生的债权债务应由原告享有、负担。本案所涉《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《同意抵押承诺书》等均系各方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。原告按照合同约定将贷款75万元发放给被告赵康，被告赵康支付利息至2015年3月20日，自2015年3月21日起未再按期支付利息且借款到期后被告至今未偿还借款本金及支付相应的利息、复利，赵康已构成违约，应承担违约责任。根据《个人借款合同》第六条、第十二条、第十三条的约定，赵康未按合同约定足额清偿借款本息，现原告诉请被告赵康归还原告借款本金749999.99元和从2015年3月21日起至2017年9月21日利息、复利344159.38元及2017年9月22日至债权实现日止的利息及复利。本院依法支持为：被告赵康向原告偿还贷款本金749999.99元及从2015年3月21日起至本判决确定的给付之日止的利息和复利（截至2017年9月21日的利息、复利共计344159.38元；从2017年9月22日起至借款本息付清之日止的利息和复利，利息以尚欠借款本金为基数，复利以尚欠利息为基数，均按贷款月利率8.97‰上浮50%计算）。
原告诉请对被告赵月明、康刚沛位于翠屏区南岸的抵押房产在75万元范围内享有优先受偿权；被告赵月明、康刚沛与原告下属南岸支行签订的《最高额抵押合同》明确约定以该房产作抵押担保且该房屋已在房管局办理了抵押权登记，故原告作为抵押权人有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款在载明的债权数额即人民币75万元范围内优先受偿，原告该项诉请应予支持。
原告诉请被告承担本案诉讼费等实现债权的费用。根据被告赵康与原告翠屏农商行签订的《个人借款合同》约定，原告为实现债权而实际发生的一切费用包括但不限于诉讼费、财产保全费等均由赵康承担。根据现有证据，原告诉请被告承担本案诉讼费，本院依法予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告赵康于本判决生效之日起10日内向原告宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司偿还借款本金749999.99元及相应的利息和复利（截至2017年9月21日的利息、复利共计344159.38元；从2017年9月22日起至借款本息付清之日止的利息和复利，利息以尚欠借款本金为基数，复利以尚欠利息为基数，均按贷款月利率8.97‰上浮50%计算,若被告赵康未按本判决确定的给付之日给付本息，上述利息和复利计算至本息付清之日止）。
二、原告宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司对被告康刚沛名下所有的位于宜宾市翠屏区南岸住宅（房权证号：宜宾市房权证翠屏区字第XXX**号,房他证号：宜宾市房他证翠屏区字第XXXX**号）的变现款在75万元限额内对上述第一项的债权享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件诉讼受理费14647元，减半收取7323.5元，由被告赵康、赵月明、康刚沛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或直接向宜宾市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审判员 刘 琳
二〇一七年十一月二十三日
书记员 岳冬熠