吉林省白城市洮北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0802民初658号
原告：张淑文.
原告：张淑兰，现住白城市.
原告：刘立明.
被告：闫洪娟.
被告：左河.
原告张淑文、张淑兰、刘立明诉被告闫洪娟、左河房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张淑文、张淑兰、刘立明及被告闫洪娟到庭参加诉讼，被告左河经传票依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
三原告诉称：二被告系夫妻关系，2014年5月27日原告与被告签订了房屋买卖协议，原告将位于洮北区东胜乡永和村临街房屋（面积57.96平方米）以37万元的价格卖给被告，被告在签订协议时支付房款15万元，合同约定被告第二次付款时间为2015年12月30�付11万元，如被告违约，被告自动放弃房产。现第二次付款时间已过，被告未按约定支付第二笔房款。原告找到被告要求支付房款，被告拒绝继续给付房款，现为维护原告的合法权益，请求判令解除原、被告签订的房屋买卖协议；判令被告返还位于东胜乡永和村临街房屋；判令本案的诉讼费用由被告承担。
被告闫洪娟辩称：三原告诉称我未按期支付房款11万元属于违约与事实不符，该房产有案件纠纷，原告没有办法拿出相关部门证明，证明该房产属于原告，原告违约在先，该房产在法律上不属于原告。造成我不能继续付给其房款11万元。原告用欺瞒手段将自己的房产转让给我，给我经济上造成损失，2014年5月27日我已经付了房款15万元，到今天为止已经23个月。原告没有权利向我要回房子，还要赔偿我的违约金。我不同意解除买卖协议，我不同意返还房屋。�讼费我也不能承担。
被告左河未到庭，未提出答辩意见。
根据三原告的起诉及被告闫洪娟的答辩，本庭归纳本案的争议焦点为：
1、二被告是否存在违约行为，原、被告签订的房屋买卖协议应否予以解除；
2、二被告应否向三原告返还位于洮北区永胜乡永和村临街房屋（面积57.96平方米）；
三原告为证实自己的诉讼主张，向法庭出示如下证据：
1、出示欠据一份，证明被告给我15万元，还欠我22万元。
被告闫洪娟质证后称，是我们书写的欠据，欠22万元是事实，当时说这个房子是她的，但现在房子不是她的。
2、出示房屋买卖协议（2014年5月27日）一份，证明我的房子卖给闫洪娟，他们两口子同意买房。
被告闫洪娟质证后称，协议是在原告说房屋是他们的情况下，我们才签署的，�在房屋不是她们的。
3、出示房屋买卖协议（2013年12月15日）及收据（2013年12月15日）各一份，证明房子开始是闫明娟的，顶账顶给张淑文、张淑兰，顶的是50万。因为刘立明是农村户口，可以过户。当时用闫洪娟的名字给闫宏伟和潘晋顶账。针对50万达成协议顶账。
被告闫洪娟质证后称，我确实是顶账，我把房子卖给了刘立明50万元，刘立明用张淑文、张淑兰欠条顶的房款，并没用现金，确实是四方自愿达成的协议，有收据。三原告单方撕毁2013年12月15日协议及收据，不承认收据的真实性、有效性。买卖协议2014年5月27日履行协议期间，申请执行了潘晋的工资，导致最原始的买卖协议（2013年12月15日）不生效，是原告违约在先，导致我不能继续履行房款。
4、出示执行裁定书一份，证明欠条生效，房屋是我的。
被告闫洪娟质证后�，裁定是无效的。
5、出示判决书一份，证明潘晋的工资扣的是其他款项，不是50万之内的。
被告闫洪娟质证后称，没意见。
被告闫洪娟为证实自己的诉讼主张，向法庭出示如下证据：
1、出示白城市中级人民法院执行裁定书一份，证明本案争议房产没有完结，在法律上不属于原告。
原告质证后称，裁定书和本案无关。我们之间只是房屋买卖。我们已经达成协议。
2、出示（2015）白洮执字第562号执行通知书，556号协助执行通知书，556号民事裁定书及复议申请书各一份，证明房产不属于原告，案件没有完结。
原告质证后称，执行的是其他款项，不是50万元之内。跟50万元无关。
被告左河未到庭，对上述证据没有发表质证意见。
本院根据三原告的陈述、被告闫洪娟的答辩及双方的�证、质证，结合庭审查明的事实，综合评判如下：
被告左河与闫洪娟系夫妻关系。2013年9月22日，经洮北区人民法院（2013）白洮西民初字第189号民事判决书判决：闫洪伟、潘晋于本判决生效后立即偿还张淑文本金658000.00元及利息122672.00元。后在该案执行过程中，于2013年12月15日，被告闫洪娟与原告刘立明、张淑文、张淑兰签订关于本案争议房屋的《房屋买卖协议》，并于当日由张淑文、张淑兰出具收据一枚。将本案争议房屋以500000.00元的价格折抵给三原告，作为偿还（2013）白洮西民初字第189号民事判决书的执行款项及尚欠的300000.00元。双方在当日结算后（欠款总额678000.00元+300000.00元-房屋抵款500000.00元-柴油抵款84000.00元-本田雅阁车抵款250000.00元），闫宏伟、潘晋尚欠张淑文、张淑×××.00元。后2014年5月27日，原告张淑文、张淑兰、刘立明与被告闫洪娟�左河签订房屋买卖协议，协议约定：三原告自愿将自己所有的（从闫洪娟手中购买的）房屋两间及其院落使用权一同出售给二被告（东邻孟凡军房屋所对土地，南北长36.4米，东西长3.66米；西邻峰华加油站房屋，南所对土地南北长4米，东西长3.24米）。房屋位于白城市洮北区东胜乡永和村临街住房（东邻孟凡军、西邻峰华加油站、房屋面积57.96平方米）；房屋总价格为人民币370000.00元；购房款分三次付清，第一次2014年5月27日，付人民币150000.00元，第二次付款2015年12月30日付清110000.00元，第三次付款2016年12月30日付款110000.00元。房款结清后，三原告要给二被告出具结清证明；如三原告违约必须付二被告违约金，违约金为购房款的双倍，即700000.00万元整，如二被告违约将自动放弃房产。
经庭审查明，原告张淑兰、张淑文、刘立明在房屋买卖协议书签订后，依照约定将该房屋向被告闫洪娟、左河交付，但被告闫洪娟、左河只向三原告交付了第一次购房款150000.00元，至三原告起诉之日，二被告未按期履行的金额已达到110000.00元，其未支付到期价款的金额占全部价款的29.73%（110000.00元÷370000.00元）。本院认为，被告闫洪娟所出示的证据无法证明本案争议房屋之前存在案件权属纠纷。故其不向三原告交付购房款的行为，已经构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第一百六十七条之规定：“分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。”因此，三原告要求解除与二被告签订的《房屋买卖协议》的诉讼请求应予支持。
关于双方约定的违约金一项，违约金约定明显过高，超过国�法律规定。依据＜最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）＞第二十九条之规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”。本院认为，违约金计算应当自被告闫洪娟、左河第二次付款的违约之日起即2015年12月30日，违约部分的金额为110000.00元，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算二被告给三原告造成的实际损失。被告闫洪娟、左河之前向三原告所付150000.00元购房款，应予返还。
本院认为，原告的诉讼请求符合法律的规定，依《中华人民共和国合同法》第一百六十七条及＜最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）＞第�十九条之规定，判决如下：
一、解除原告张淑文、张淑兰、刘立明与被告闫洪娟、左河签订的《房屋买卖协议》（签订日期为2014年5月27日）。
二、被告闫洪娟、左河于本判决生效之日将位于洮北区东胜乡永和村（东邻孟凡军房屋所对土地、南北长36.4米、东西长3.66米，西邻峰华加油站房屋、南所对土地南北长4米、东西长3.24米），面积为57.96平方米的临街房屋返还给原告张淑文、张淑兰、刘立明。
三、被告左河、闫洪娟给付原告张淑文、张淑兰、刘立明的违约金数额为自2015年12月30日起按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计息，至法律文书生效之日止。
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决制定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行�间的债务利息。
案件受理费2300.00元，由二被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决生效，双方当事人应自觉履行，逾期不履行，本院将根据对方当事人的申请或审判庭的移送，依法强制执行。申请执行的期限为二年，逾期不申请，本院将视为放弃权利。
申请执行的期限从法律文书确定的履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 霍志坚
审 判 员 李 瑞
人民陪审员 胡 畔
二〇一六年八月十八日
书 记 员 辛 丹