呼和浩特市回民区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0103民初3451号
原告：张某某，女，1971年6月28日出生，汉族，无固定职业，住呼和浩特市回民区。
委托诉讼代理人:李某，内蒙古信真律师事务所律师。
被告：内蒙古冠丰房地产开发有限责任公司，住所地：呼和浩特市回民区。
法定代表人：祁秀梅，该公司董事长。
委托诉讼代理人：尹某，内蒙古文盛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张某，内蒙古文盛律师事务所律师。
原告张某某与被告内蒙古冠丰房地产开发有限责任公司（以下简称冠丰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月16日立案后，依法适用简易程序，于2016年12月7日公开开庭进行了审理，原告张某某及其委托诉讼代理人李某、被告冠丰公司的委托诉讼代理人尹某、张某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告张某某向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即为原告办理呼和浩特市回民区冠丰家园小区3号楼4单元1101号住宅商品房的房屋产权证；2.判令被告将已经收取原告的契税、印花税、产权交易费、手续费、物业维修基金共计7850元交付房产等相关部门，并承担上调后的契税、物业维修基金。3.判令被告向原告支付未办理房屋产权权属证书的违约金40元。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.判令被告立即协助原告办理呼和浩特市回民区冠丰家园小区3号楼4单元1101号住宅商品房的房屋产权证；2.判令被告立即将已经收取原告的契税、印花税、产权交易费、手续费、物业维修基金共计7850元交付房产等相关部门，并承担上调后的物业维修基金。3.判令被告向原告支付未办理房屋产权证书的违约金40元。事实和理由：冠丰公司在2006年左右开发了位于回民区冠丰家园小区3号住宅楼。原告于2010年3月18日向冠丰公司购买了冠丰家园小区3#-4-1101号住宅楼，房款共计345475元。原告已于2010年3月19日向被告一次性支付房款345475元。原告于2010年3月22日向被告缴纳了代为办理房屋产权需要的相关税费7850元。原告从入住至今，被告一直没有为原告办理房屋产权证，也没有向相关房产部门移交所收取的各种费用。2011年，呼市政府上调各种费用，被告明知该费用准备上调也未向房产部门移交相应费用。期间原告曾多次催促被告办理房产证，但被告一直以各种理由推脱。2016年5月31日才给原告出具销售不动产统一发票。被告行为已构成重大违约，应当承担相应的违约责任。
被告冠丰公司辩称，我方开发的楼盘五证齐全，不存在不能办理房屋产权证的情形。只因项目的施工方内蒙古兴吉隆泰建筑安装有限公司未将该房屋的消防竣工验收合格证交付我方，双方因此经过诉讼由中级法院判决对方将合格的消防验收证交付我方，交付后，我方将立即为原告办理房屋产权证。我方系因内蒙古兴吉隆泰建筑安装有限公司问题无法将办理产权的手续移交房管部门备案，过错在内蒙古兴吉隆泰建筑安装有限公司，我方不存在违约情形，不应承担违约金及上调后的物业维修基金等费用。
本院经审理认定事实如下：
1.2010年3月18日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订商品房买卖合同，约定：买受人购买出卖人回民区冠丰家园小区第三幢四单元十一层西户住宅商品房，建筑面积112平方米，单价每平方米3084.6元，总金额345475元。第六条约定：付款方式及期限：买受人于2008年10月20日一次性支付购房款。第十二条约定：出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。第十四条约定：出卖人应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金。合同另对双方其他权利和义务等事项作了详尽约定，双方在合同上加盖公章、签字予以确认；
2、被告于2010年3月22日将房屋交付原告使用，并于同日收取原告契税、印花税、产权登记手续费、物业维修基金、房屋代办产权费7850元。2016年5月31日，被告为原告出具销售不动产统一发票。被告已取得《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》。被告至今未能将办理权属登记的资料报产权登记机关备案；
3.呼和浩特市人民政府发布呼政批字[2010]83号《呼和浩特市人民政府关于同意调整呼和浩特市住宅专项维修资金收缴标准的批复》，调整我市住宅专项维修资金收缴标准，并从2011年1月1日起实施。
本院认为，本案系房屋买卖合同法律关系，原告与被告签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效，双方应按约定全面履行各自权利和义务。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”据此，被告应按合同约定在房屋交付使用后540日内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，并协助为原告办理房屋产权证。而被告至今未履行上述义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。对于专项维修资金，依照合同约定，被告应当在2010年3月22日商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，即被告最迟应于2011年9月16日将资料报备。而呼和浩特市新的住宅专项维修资金收缴标准是从2011年1月1日起实施，该日期早于被告的最迟履行期限，即新的收缴标准是在合同约定的被告报备相关资料期间内开始实施，故对于此次上调的专项维修资金应由原告承担。故对原告要求被告立即向房产管理部门交纳原告办理房屋产权证需要的各项费用，并协助原告办理房屋产权证、承担相应违约金的诉讼请求依法予以支持。对原告要求被告承担上调后的物业维修基金的诉讼请求依法不予支持。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、被告内蒙古冠丰房地产开发有限责任公司立即协助原告张某某办理位于呼和浩特市回民区冠丰家园小区3号楼4单元1101号住宅商品房的房屋产权证；
二、被告内蒙古冠丰房地产开发有限责任公司立即将已收取原告张某某的契税、物业维修基金等房屋代办产权费7850元交付房产等相关部门；
三、被告内蒙古冠丰房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内向原告张某某支付违约金36元；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费已减半收取25元，由被告内蒙古冠丰房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
审判员 吴艳霞
二〇一六年十二月十三日
书记员 靳瑞娟
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。