安徽省舒城县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1523民初1122号
原告：苏永文，男，1995年1月6日生，汉族，住安徽省舒城县。
委托诉讼代理人：林道益，舒城县棠树乡法律服务所法律工作者。
被告：安徽舒怡建设集团舒城置业有限公司，住所地安徽省城关镇桃溪路舒怡大酒店二楼，统一社会信用代码：91341523322725362E。
法定代表人：许勇，总经理。
委托诉讼代理人：黄林，安徽继宏律师事务所律师。
原告苏永文诉被告安徽舒怡建设集团舒城置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年3月12日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告苏永文的委托诉讼代理人林道益，被告舒怡建设集团舒城置业有限公司的委托诉讼代理人黄林，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告苏永文向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告继续履行合同约定的交房义务；2、判令被告因逾期交房而向原告支付违约金（暂计算至2018年2月28日违约金4315元，全部违约金请计算至实际交付房屋之日止）；3、本案诉讼费用由被告负担。庭审中原告撤回第一项诉讼请求，变更第二项诉讼请求为：判令被告因逾期交房而向原告支付违约金5753.3元（自2017年12月1日至2018年3月31日，按日万分之一计算）。事实和理由：原告于2016年8月25日与被告签订《商品房买卖合同》，购买被告所开发的位于舒城县，购房金额479441元，原告已按照合同约定履行付款义务。按照合同第十一条第1款规定，被告应于2017年11月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付原告使用，同时合同第十二条第1款第（1）项规定，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算，向原告支付购房价款万分之一的违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行。截止起诉之日，原告所购房屋被告仍未实际交付使用，且有部分工程仍在施工当中。原告认为：被告迟延交房既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，给原告带来金钱和时间上的多重损失，严重损害了原告的利益。为此，为保护原告的合法权益，依据相关法律以及最高人民法院相关司法解释之规定，特具状贵院，望依法支持原告诉请。
原告为证明其主张提供以下证据：1、原告的身份证复印件，证明原告的身份信息及诉讼主体适格；2、商品房买卖合同复印件一份，证明原被告签订合同的时间、房屋售价、交房时间以及逾期交房所要承担的违约责任；3、被告的企业身份信息表，证明被告的身份信息；4、舒城县住建局对鼓楼新城业反映被告违规交房情况的回复，证明舒城县住建局明确回复鼓楼新城业主，舒怡集团不符合交房条件并责令其立即停止交房，被告不具备交房条件而逾期，不是原告拒绝接收；5、被告出具的通知一份，证明被告逾期交房的事实；6、被告答复业主的承诺，证明被告逾期交房已成事实，并愿意承担逾期交房的违约责任。
被告舒怡建设集团舒城置业有限公司辩称，请求法院驳回原告的诉讼请求。1、2017年11月30日被告出售的鼓楼新城所有商品房均可交付，其中水、电、气等配套设施已输送到户，但原告却以种种理由故意拒绝接收，部分急于入住的业主在2017年11月26日接受房屋，已着手装潢。11月30日全面交房，截至目前仅剩原告等几十户未接受房屋。2、合同约定，被告交付的房屋为毛坯房，并非精装房，原告接收后需装潢才能使用。2017年11月30日前，被告所售房屋单体均验收合格，可以办理交房，只是综合验收相关证书材料未下发，但不影响原告接收使用，房屋质量没有任何问题。3、被告所售的项目属于政府置换项目，原告迫于巨大资金压力，将合同期限尽量缩短，房屋价格远远低于其他同期商品房。2017年雨季较长，属不可抗力因素延误小区部分绿化、道路等施工的工期，虽给业主出入带来不便，但未给原告造成损失。被告为表示歉意，已用减免两个半月物业费用于补偿。4、如果原告执意要求赔偿违约金，被告在解除买卖合同的前提下愿意支付。
被告为证明其主张提供了鼓楼新城部分业主在2017年11月20号至30号接收房屋的结算清单及收据。证明原告所售房屋在约定期限内可以交付。
经质证，原告认为被告所举证据与本案无关联。被告对原告所举证据的质证意见为：对证据1、2、3、6的真实性、合法性及与本案的关联性没有异议；认为证据4是网上截图，对其真实性、合法性及与本案的关联性均不予认可；证据5的真实性没有异议；证据6协议的三性没有异议，协议能反映出原告等业主与被告就交房时间延长到2018年2月10号，被告给予减免两个半月物业费予以补偿。如原告认为被告有违约行为，计算时间应该从2018年2月10号开始。
对双方无异议的证据，本院予以确认。对有争议的证据和认定如下：原告提交的证据4虽是网上截图，但能与其他证据相印证，证明在在舒城县住建局回复时被告尚不具备交房条件；证据5的通知证明了被告有逾期交房的事实。被告提交的证据不能证明按约定提交了符合交房条件的证明文件。
经审理本院查明的事实为：2016年8月25日，原告苏永文与被告舒怡建设集团舒城置业有限公司签订商品房买卖合同（预售）。原告购买被告开发的“鼓楼新城”2幢2103室商品房，该房建筑面积为106.46平方米，总价款479441元。合同第九条约定商品房交付条件，该商品房交付时应当符合下列1、2项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告…。第十一条约定交付时间和手续：（一）出卖人应当在2017年11月30日前向买受人交付商品房；（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证明材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理手续的时间，以该商品房所在地点为办理交付手续的地点，因买受人原因逾期办理交付的责任自负。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示证明文件不全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接受，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。第十二条逾期交付责任，“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列1、2种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不做累加）。（1）逾期在90日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定交付期限届满之次日至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。（2）逾期超过90日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达至日其15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）的违约金。”合同签订后，原告按照约定支付了全部房款。2017年11月30日之前十日，被告通过短信向原告发出交房通知，被告未出示该商品房建设工程竣工验收备案证明文件和该商品房房屋测绘报告，原告以该房不符合合同第九条约定的交房条件拒收房屋，2017年11月27日小区业主通过网上投诉至舒城县住建局，住建局于同年11月30日作出回复：鼓楼新城小区目前尚未申请新建小区综合查验，不符合交付使用条件。2017年11月28日该小区部分业主向被告提出整改意见，被告承诺2018年2月10日未达到交房要求，按照国家政策赔偿违约金。2018年2月10日被告张贴通知，力争在今年三月底完成综合验收。但至今被告未提供所交房屋符合交房条件的证据。截止本案法庭辩论终结前被告仍未能提供合同约定的交房所需的相关证明。
本院认为，原被告之间在双方自愿的情况下签订的商品房买卖合同（预售）合法有效，双方均应严格按照合同的约定履行各自的义务。原被告签订的商品房买卖合同（预售）明确交房条件为:该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件和该商品房已取得房屋测绘报告，被告在通知买受人交房时，未能出示该房建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告，显然该房不完全具备交房条件。商品房买卖合同（预售）第十一条明确约定“交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示证明文件不全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接受，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理”，依据该条约定，被告在通知交房时未能满足交房条件，被告违反合同约定，原告有权拒收，由此产生的后果，符合合同约定的被告应承担逾期交房的违约情形，构成违约，应承担逾期交房的违约责任。第十二条逾期交付责任处理方式1中第（2）方式约定“逾期超过90日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。…买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）的违约金。”，依据该约定，原告要求被告继续履行合同的情况下承担逾期交房违约金的请求，应予支持。原被告双方约定交房时间为2017年11月30日之前，逾期交房起算时间应为交房之日届满次日，现原告要求被告暂时从2017年12月1日起按日支付全部房款总价万分之一违约金至2018年3月31日并无不当，其逾期损失为:总房款5753.3元（479441元×120天×0.01%）。被告抗辩称，逾期办理相关手续是因天气不可抗力原因造成的属免责范围、被告交房时符合交房条件的抗辩，被告未能提供证据证明，对此抗辩不予采信。
综上，原告的诉讼请求符合法律规定，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：
被告安徽舒怡建设集团舒城置业有限公司于本判决生效之日起10日内赔偿原告苏永文逾期交房违约金5753.3元。
如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取25元，由被告安徽舒怡建设集团舒城置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判员 雷英平
二〇一八年四月二十六日
书记员 王晓梅
本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。