江西省赣州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣07民终2102号
上诉人（原审原告）：郭树燕，男，1978年10月19日生，汉�，住赣州市市南康区。
委托代理人：赖翔，江西君实律师事务所律师。
委托代理人：张同友，江西君实律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：赣州市南康区泓泰清瑞投资置业有限公司，住所地：赣州市南康区泓泰家具市场北方泓泰大厦16楼。
法定代表人：张晓通，执行董事。
委托代理人：何依群，江西仁天律师事务所律师。
委托代理人：王继健，江西仁天律师事务所律师。
上诉人郭树燕因与被上诉人赣州市南康区泓泰清瑞投资置业有限公司（以下简称泓泰公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服赣州市南康区人民法院（2015）康民一初字第887号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人上诉请求：撤销原审判决�一项，改判由被上诉人向上诉人支付违约金20万元，本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、根据上诉人与被上诉人签订的《赣州市商品房买卖合同》与《合同补充协议》约定，被上诉人应在商品房交付使用后180日内将该商品房国有土地使用权证交付给上诉人。但自2013年5月份被上诉人将商品房交付给上诉人至2014年5月23日才办理完成国有土地使用权证，逾期达6个月之久，被上诉人按照合同约定应向上诉人支付违约金468021.78元。因双方约定累计不超过20万元，所以被上诉人应向上诉人支付20万元违约金。2、原审判决适用法律错误。双方约定的20万元违约金已兼顾公平。不仅在于填补违约造成的损失，也兼具惩罚性。原审判决酌定被上诉人承担2万元违背合同法意思自治原则，应予以纠正。
被上诉人口头辩称：延期办理土地证没有争议，但是是�于南康区政府土地变更和规划调整行为导致。没有办到土地证不会对上诉人造成损失，约定的20万违约金明显过高，原审判决所作处理被上诉人可以接受。请求二审法院综合考虑，公平、公正作出判决。
一审原告郭树燕向一审法院起诉请求：判令被告支付延迟办理《国有土地使用证》的违约金20万元整，本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2012年11月29日，郭树燕与泓泰公司签订一份《赣州市商品房买卖合同》，郭树燕以1733414元的价格购买泓泰公司位于南康区x路东侧“x·x”x号商品房一套，双方对商品房的交付期限、建设用地使用权证及违约责任等进行了约定。合同载明：1、出卖人应当在2013年3月31日前，将取得当地建设行政主管部门出具的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》及符合双方约定的以下条件（无）的房屋交�给买受人；2、买受人委托出卖人申请办理该商品房建设用地使用权登记，在买受人完全配合且所提供手续齐备的情况下，出卖人应在该商品房交付使用后180日内将该商品房《国有土地使用权证》交给买受人；3、《国有土地使用权证》交付给买受人，逾期超过60日的买受人有权要求退房，买受人不退房的，本合同继续执行，违约金按已付购房款的1%每月递增向买受人支付违约金，直至出卖方办理完成《国有土地使用权证》，但该违约金累计不超过20万元。合同签订后，郭树燕依约支付了购房款，泓泰公司于2013年5月将案涉房屋交付给郭树燕使用。后泓泰公司依约为郭树燕申请办理案涉房屋的《国有土地使用权证》，该证于2014年5月23日办理完成。2015年10月23日，南康区人民政府办公室出具情况说明一份，载明：因城市发展需要，牵涉东山工业园片区市政部分规划调�，如自2014年开始对文峰路实施扩宽加高改造，据此“泓泰·马卡洛岛”项目相关道路、排水等基础设施建设也需作出相应调整，由此，影响到了“泓泰·马卡洛岛”项目的拆迁征地及延时交地。
一审法院认为：郭树燕与“泓泰公司”签订的《赣州市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。本案中，郭树燕付清了合同约定的购房款，“泓泰公司”应按合同约定的时间交付《国有土地使用权证》。“泓泰公司”于2013年5月交付商品房，却未按合同约定在商品房交付使用后180日内交付《国有土地使用权证》，构成违约，应承担违约责任。合同中未约定迟延办证的免责情形，故泓泰公司辩称因市政规划调整导致迟延办证，不存在违约，不予采纳。并且，据泓泰公司提供的情况说明，市政部分规划调整影响到了“泓泰·马卡洛岛”项目的拆迁征地及延时交地，不能证明其迟延办证受到市政部分规划调整的影响。关于违约金计算问题。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求予以适当减少。郭树燕、泓泰公司约定泓泰公司迟延办证超过60日的，郭树燕不退房的，违约金按已付购房款的1%每月递增计算。被告庭审中主张违约金过高，请求予以减少，因郭树燕未提供证据证明迟延办证对其造成的损失情况，无法确定郭树燕的具体损失，故对泓泰公司的上述主张予以采纳，且结合案件实际酌定泓泰公司迟延办证的违约金为20000元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及第一百一十四条之规定，判决：由泓泰公司在本判决生效后五日内支付郭树燕违约金20000元。案�受理费4300元，由郭树燕负担1300元，泓泰公司负担3000元。
二审中，当事人没有提交新证据。
二审认定的事实与一审查明的事实一致。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效”。上诉人郭树燕与被上诉人泓泰公司于2012年11月29日签订的《赣州市商品房买卖合同》与《合同补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。被上诉人郭树燕已按照合同的约定履行了自己的义务，付清了全部购房款，但上诉人泓泰公司却未按照合同约定在案涉房屋交付后180日内交付《国有土地使用权证》，已构成违约，应承担相应的违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”。本案中，上诉人主张双方约定的违约金过高，请求予以适当减少。本院认为，双方约定的违约金按已付购房款的1%每月递增计算过高，按20万元计算亦过高，应当予以适当调整，依照上述司法解释的规定，宜参照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率计算。原审判决对违约金的调整过低�应予以纠正。被上诉人泓泰公司于2013年5月将案涉房屋交付给了上诉人郭树燕，故被上诉人应于2013年11月27日（2013年6月1日至11月27日为180天）之前向上诉人交付《国有土地使用权证》。被上诉人至2014年5月23日办理完成，从2013年11月28日起至2014年5月22日止，被上诉人共逾期176天。故被上诉人应支付上诉人的违约金应为46807元（1733414×5.6%÷365×176天）。
综上所述，上诉人的上诉请求部分成立，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持赣州市南康区人民法院（2015）康民一初字第887号民事判决第二项；
二、变更赣州市南康区人民法院（2015）康民一初字第887号民事判决第一项为：由被上诉人赣州市南康区泓泰清瑞投资置业有限公司支付上诉人郭树燕因迟延办理《国有土地使用证》的违约金46807元；
三、驳回上诉人郭树燕的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费4300元，二审案件受理费3900元，合计8200元，由上诉人郭树燕负担6281元，被上诉人赣州市南康区泓泰清瑞投资置业有限公司负担1919元。
本判决为终审判决。
审 判 长 徐 军
审 判 员 傅 忠
代理审判员 彭 莉
二〇一六年九月二十二日
书 记 员 廖勤勤
书 记 员 姚冰霞