上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闵民五（民）初字第1789号
原告徐向荣。
原告陈传杰。
被告上海万源房地产开发有限公司。
法定代表人倪建达。
委托代理人张骥，上海市襄阳律师事务所律师。
原告徐向荣、陈传杰与被告上海万源房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年8月7日立案受理。依法由代理审判员周颖适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐向荣、陈传杰及被告上海万源房地产开发有限公司的委托代理人张骥到庭参加诉讼。审理中，经双方当事人一致同意将本案的审理期限延长至四个月。本案现已审理终结。
原告徐向荣、陈传杰共同诉称，2013年2月18日，原、被告签订商品房出售合同，两原告向被告购买商住房，房屋位于上海市闵行区XX路XXX弄XXX号XXX室（下称“系争房屋”），总价款3，285，172元（人民币，下同）。合同约定了延期交房的违约责任。2013年6月1日，两原告按约付清了全部房款，被告却不能按约交房。经多次催告，被告至2013年9月1日才将该房屋交付给两原告使用。
两原告认为，被告未按约交房，应当承担相应的违约责任，即自2013年6月16日起至2013年9月1日止，按照3，285，172元的日万分之五以77天计算得126，479元。同时，由于两原告无法入住导致车位闲置，已缴纳车位费70，000元，加已缴纳的工程款3，000元，中介费10，000元，前述合计共83，000元，应赔偿两原告3，196元。此外，还应支付两原告租金损失12，000元。综上，要求法院判令：被告赔偿两原告各类损失141，675元（违约金126，479元，其他15，196元）。诉讼中，两原告明确诉讼请求为：被告赔偿两原告各类损失138，479元（其中延期交房违约金126，479元，租金损失12，000元）。
被告上海万源房地产开发有限公司辩称，被告没有逾期交房的事实。两原告于2013年6月1日缴清最后一笔房款，被告通知两原告当场收房。两原告办理了相应的手续并支付了物业管理费。但两原告在验收房屋过程中提出房屋有质量瑕疵，拒绝收房。被告在2013年7月又向两原告发出书面催告函。
被告上海万源房地产开发有限公司认为，根据合同补充条款约定，房屋具有质量问题瑕疵不能作为拒收房屋的理由。若法院认定被告违约，两原告计算违约金的基数也不应加入车位款和工程改造款。对于计算的期限，被告在7月2日发函给两原告催收房屋，故不应计算至2013年9月1日。且违约金的约定也过高，请求法院予以调整。另，系争房屋是全装修房，即使部分有质量瑕疵，也不影响两原告使用，故两原告主张的租房损失也不应支持。综上，被告不同意两原告的诉讼请求，请求法院予以驳回。
经审理查明，2013年2月18日，被告上海万源房地产开发有限公司（出卖人、甲方）与原告徐向荣、陈传杰（买受人、乙方）签订《上海市商品房出售合同》，约定乙方向甲方购买上海市闵行区XX路XX弄《XX城F街坊》3号1层104室（即本案系争房屋），房屋建筑面积为85.48平方米，总价款为3，285，172元。合同第七条约定，甲方在收到乙方全部房价款之日起15天内，甲方向乙方交付该房屋；第十三条约定，除不可抗力外，甲方如未在本合同第七条约定的期限内将该房屋交付乙方使用，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之五计算，违约金自本合同第七条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止；补充条款一第六条第2款约定，在房屋交付过程中发生或发现下列情况的，不影响双方按约定的期限办理房屋验收交接手续，在此情况下不构成甲方延期交房，但甲方应在房屋交付后按合同相关约定承担相应的责任：（1）质量问题（主体结构不合格与严重影响正常经营使用除外）；（2）装修和设备标准达不到合同附件三约定的标准；（3）相关设备及配套设施不符合《新建住宅使用说明书》之约定。该合同还对其他事项作出了约定。
2013年3月22日，双方又签订了关于上海市闵行区XX路XX弄《XX城F街坊》XX号XX车位XX室的买卖合同，该车位的转让价格为70，000元。
上述合同签订后，两原告向被告全额支付了房屋转让款及车位转让款。
后两原告与案外人上海A建筑装饰集团股份有限公司就系争房屋的套内改造事项签订了《XX城F街坊套内改造施工合同》，约定的承包方式是包工包料，总价款为3，000元。
2013年6月1日，原告徐向荣签署《XX城F街坊房屋验收交接记录》，上载的物业地址为本案系争房屋，在“业主意见栏”处记载：“房子整身返工维修，无法验房，水电无法验收。”
2013年7月2日，被告以挂号信的方式向两原告寄送了《XX城交房催告书》，该催告书载明，系争房屋符合约定的交付条件，被告已于2013年6月1日起多次以电话及短信方式通知两原告办理上述房屋的交付手续。期间两原告提出该房屋室内装修瑕疵的维修要求，被告已经进行了修复。根据合同约定，发出该交房催告书。请两原告于2013年7月6日前办理房屋验收交接手续。
2013年9月1日，原告徐向荣再次签署《XX城F街坊房屋验收交接记录》，在“业主意见栏”处记载：“客厅：所有紧急按钮不能用；卫生间：门油漆划伤、马桶后三角阀盖板有缝、地砖缝太大；阳台：门锁钥匙没有。”
另查明，系争房屋自2013年5月12日起至2013年9月11日止期间的电费由被告代两原告支付。
嗣后，由于双方对逾期交房、房屋质量问题导致的违约责任的承担产生分歧，遂成讼。
以上事实，由两原告提供的系争房屋及地下车库的《上海市商品房出售合同》、套内改造施工合同、购房及工程款发票、房屋验收交接记录、电费发票，被告提供的交房流转单、房屋验收交接记录，以及双方的当庭陈述等证据为证。上述证据具有真实性，且与本案相关联，本院确认其证据效力。
对于两原告提供的居间协议、中介费用结算确认书、关于上海市闵行区XX路XXX弄XXX号XXX室房屋的买卖补充协议、房屋租赁合同及租金、押金收据等证据，因上述证据与本案不具有关联性，故本院对其证据效力不作认定；对于两原告提供的维修补偿费确认书，因该确认书上无原、被告双方签字确认，对其真实性无法确认，本院对其证据效力亦不作认定。
另，诉讼中，本院分别向如下房屋中介机构征询系争房屋（或与系争房屋同户型同地段的房屋）在2013年6月至2013年9月期间的租金价格，上海B房地产经纪有限公司XX路店答复的月租金价格约在7，000元左右；上海C房屋租赁置换有限公司XX路店答复的月租金价格约在6，000元左右；上海D房地产经纪有限公司XX店答复的月租金价格约在6，500元至7，000元之间。本院将上述征询内容制成笔录并经原、被告当庭质证，双方表示对前述笔录的真实性均无异议。
本院认为，原、被告签订的《上海市商品房出售合同》系签约当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应信守并依约履行。现本案的争议焦点为被告是否存在逾期交房的违约行为？对此，本院认为，根据合同约定，被告应在收到两原告全部房价款之日起15天内向两原告交付该房屋，房屋交付的条件及标志是被告取得该房屋的房地产权证（大产证）。现根据本案查明的事实，被告已经取得了该房屋的房地产权证（大产证），并已在两原告支付完毕全部购房款当日（即2013年6月1日）与两原告办理房屋交接手续，符合合同的约定，不存在逾期交房的情形。现两原告主要系基于房屋内多处堆放施工物品且装修亦存在质量问题导致无法正常居住遂拒收房屋。两原告为证明其上述事实主张，向本院出示了验收单一份及照片一组加以证明。但本院认为，验收单上载的内容处于“业主意见栏”项下，表达的仅仅是两原告对于验收房屋当日系争房屋现场状态属严重无法正常使用的主观感受和理解；至于照片，因被告对其真实性不予确认，而照片也未附拍摄日期、未能全面反映出2013年6月1日验房当天房屋内的情形，但即便确系当日所摄，也属于房屋的质量或装修尚存瑕疵。对此，两原告完全可以要求被告履行相应的清场及维修义务，但不能认为前述瑕疵系房屋主体结构问题或严重影响正常使用。综上，本院认为，两原告于2013年6月1日以其诉称的事实和理由拒绝同被告办理交房手续，由此引起的法律后果，应由两原告自行承担。故本院对两原告关于要求被告支付延期交付违约金的诉讼请求不予支持。对于两原告关于要求被告支付实际损失的诉讼请求，本院认为，鉴于被告在庭审中也承认房屋存有装修瑕疵并在其后数月中进行了相应维修，由此导致两原告对房屋的使用价值受损，故被告理应向两原告承担房屋空置期间的经济损失。关于计算经济损失的起止时间，应当自2013年6月1日交房当日两原告发现房屋存有质量问题起至2013年9月1日再次确认验收交房之日为止。关于经济损失的计算标准，应当参照系争房屋本身的租金。现本院依据必要的市场了解情况，参照同地段同类房屋的租金价格酌定被告需赔偿两原告自2013年6月1日起至2013年9月1日止的系争房屋的经济损失为20，000元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十一条、第一百一十三条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条之规定，判决如下：
一、被告上海万源房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告徐向荣、陈传杰经济损失人民币20，000元；
二、驳回原告徐向荣、陈传杰其余诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3，133.50元，减半收取计1，566.75元，由原告徐向荣、陈传杰负担人民币1，331.75元，被告上海万源房地产开发有限公司负担人民币235元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 周 颖
二〇一四年十一月二十日
书 记 员 周佳慧
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。