山东省淄博市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁03民初16号
原告：山东张店农村商业银行股份有限公司，住所地：山东省淄博市张店区柳泉路256号。统一社会信用代码：913703001642680971。
法定代表人：张玉山，董事长。
委托诉讼代理人：杨逢逢，男，1985年8月7日出生，汉族，山东张店农村商业银行股份有限公司员工，住。
被告：山东霖捷进出口贸易有限公司，住所地：淄博市张店区共青团路95号（钻石商务大厦14层L室）。统一社会信用代码：9137030367811583XC。
法定代表人：刘伟，经理。
被告：淄博三和鑫工程机械有限公司，住所地：桓台新世纪工业园。统一社会信用代码：91370321744540720P。
法定代表人：刘伟，经理。
被告：刘伟，女，1975年4月20日出生，汉族，山东霖捷进出口贸易有限公司法定代表人，住山东省桓台县。
被告：田锦，男，1974年5月19日出生，汉族，山东霖捷进出口贸易有限公司监事，住山东省淄博市张店区。
原告山东张店农村商业银行股份有限公司与被告山东霖捷进出口贸易有限公司、被告淄博三和鑫工程机械有限公司、被告刘伟、被告田锦金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告山东张店农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人杨逢逢到庭参加诉讼，被告山东霖捷进出口贸易有限公司、被告淄博三和鑫工程机械有限公司、被告刘伟、被告田锦经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告山东张店农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决山东霖捷进出口贸易有限公司归还原告借款本金4800万元，利息880613.63元（利息计算至2016年11月20日）并支付至实际还清日的利息；2、判决原告对被告淄博三和鑫工程机械有限公司的抵押物享有优先受偿权；3、判决被告刘伟、被告田锦承担连带保证责任；4、本案诉讼费、保全费、送达费等所有诉讼费用均由被告承担。事实和理由：2015年11月12日、2015年12月8日，被告山东霖捷进出口贸易有限公司与原告签订两份借款合同，借款金额分别为4500万元、300万元，借款期限分别为2015年11月12日到2018年11月9日、2015年12月8日到2018年11月9日；被告淄博三和鑫工程机械有限公司与原告签订抵押合同两份，以其自有房地产为上述借款的提供抵押担保，并办理抵押登记；被告刘伟、被告田锦与原告签订保证合同两份，约定为以上借款承担连带保证责任。合同签订后，原告按约发放了借款。截至2016年11月20日，以上两笔借款拖欠借款本金4500万元、300万元，分别拖欠利息825575.27元、55038.36元。庭审中，原告更正：第一笔借款合同的签订时间为2015年11月10日，诉状中误写为2015年11月12日；第二笔借款合同的签订时间为2015年12月7日，诉状中误写为2015年12月8日。诉讼中，原告放弃要求被告支付送达费的诉讼请求。
被告山东霖捷进出口贸易有限公司、被告淄博三和鑫工程机械有限公司、被告刘伟、被告田锦在法定答辩期内未提交书面答辩状。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年11月10日，原告山东张店农村商业银行股份有限公司与被告山东霖捷进出口贸易有限公司签订借款合同，编号为（张店农商行）流借字（2015）年第03-1020号，合同约定，原告山东张店农村商业银行股份有限公司借款给被告山东霖捷进出口贸易有限公司4500万元，借款用途为购材料，借款期限自2015年11月10日至2018年11月9日，借款利率为年利率7.125%。逾期还款按合同约定的借款利率加收50%作为罚息利率。自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。按还款计划分期还本：于2016年5月、2016年11月、2017年5月、2017年11月、2018年5月每月各还10万元、于2018年11月还款4450万元。本合同项下的贷款转存凭证是本合同不可分割的一部分，贷款转存凭证所记载的要素与合同约定不一致时，以贷款转存凭证所记载要素为准。被告若未按期足额支付借款本金、利息，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。
同日，原告山东张店农村商业银行股份有限公司与被告淄博三和鑫工程机械有限公司签订抵押合同，编号为（张店农商行）抵字（2015）年第03-1020号，合同约定，为确保原告债权的实现，被告淄博三和鑫工程机械有限公司自愿以坐落于山东省桓台县果里镇太极路86号的自有房地产向原告提供抵押担保，所担保的主债权为（张店农商行）流借字（2015）年第03-1020号借款合同项下的贷款。抵押担保的范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2015年11月10日，双方到桓台县房产管理局办理了抵押登记，房屋他项权证的证号分别为：淄博市房他证桓台县字第T**--1024123号、淄博市房他证桓台县字第T**--1024124号。2015年11月10日，双方到桓台县国土资源局办理了抵押登记，土地他项权利证明书的证号为：桓他项2015第00438号。
同日，原告山东张店农村商业银行股份有限公司与被告刘伟、被告田锦签订保证合同，编号为（张店农商行）保字（2015）年第03-1020号，合同约定，为确保原告债权的实现，被告刘伟、被告田锦自愿向原告提供连带责任保证，所担保的主债权为（张店农商行）流借字（2015）年第03-1020号借款合同项下债权。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。本合同所担保的债权同时存在债务人提供的物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。
2015年11月12日，原告山东张店农村商业银行股份有限公司履行合同约定的义务借款给被告山东霖捷进出口贸易有限公司4500万元。借款到还款期限后，被告山东霖捷进出口贸易有限公司仅归还2016年8月21日前的借款利息，借款本金及其他利息至今未付。
2015年12月7日，原告山东张店农村商业银行股份有限公司与被告山东霖捷进出口贸易有限公司签订借款合同，编号为（张店农商行）流借字（2015）年第03-1021号，合同约定，原告山东张店农村商业银行股份有限公司借款给被告山东霖捷进出口贸易有限公司300万元，借款用途为承担债务，借款期限自2015年12月7日至2018年11月9日，借款利率为年利率7.125%。逾期还款按合同约定的借款利率加收50%作为罚息利率。自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。按还款计划分期还本：于2016年5月、2016年11月、2017年5月、2017年11月、2018年5月每月各还5万元、于2018年11月还款275万元。本合同项下的贷款转存凭证是本合同不可分割的一部分，贷款转存凭证所记载的要素与合同约定不一致时，以贷款转存凭证所记载要素为准。被告若未按期足额支付借款本金、利息，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。
同日，原告山东张店农村商业银行股份有限公司与被告淄博三和鑫工程机械有限公司签订抵押合同，编号为（张店农商行）抵字（2015）年第03-1021-1号，合同约定，为确保原告债权的实现，被告淄博三和鑫工程机械有限公司自愿以坐落于山东省桓台县果里镇太极路86号的自有房产向原告提供抵押担保，所担保的主债权为（张店农商行）流借字（2015）年第03-1021号借款合同项下的贷款。抵押担保的范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2015年12月7日，双方到桓台县房产管理局办理了抵押登记，房屋他项权证的证号分别为：淄博市房他证桓台县字第T**--1024393号、淄博市房他证桓台县字第T**--1024394号。
同日，原告山东张店农村商业银行股份有限公司与被告刘伟、被告田锦签订保证合同，编号为（张店农商行）保字（2015）年第03-1021-2号，合同约定，为确保原告债权的实现，被告刘伟、被告田锦自愿向原告提供连带责任保证，所担保的主债权为（张店农商行）流借字（2015）年第03-1021号借款合同项下债权。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。本合同所担保的债权同时存在债务人提供的物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。
2015年12月8日，原告山东张店农村商业银行股份有限公司履行合同约定的义务借款给被告山东霖捷进出口贸易有限公司300万元。借款到还款期限后，被告山东霖捷进出口贸易有限公司仅归还2016年8月21日前的借款利息，借款本金及其他利息至今未付。
本院认为，原告山东张店农村商业银行股份有限公司与被告山东霖捷进出口贸易有限公司所签借款合同是双方当事人真实意思的表示，不违背法律规定，合法有效。原告山东张店农村商业银行股份有限公司已履行借款合同约定的义务支付借款，被告山东霖捷进出口贸易有限公司应按期归还借款本息，但未按期履行合同约定的还款义务，未归还到期借款本金并欠部分利息。依据合同约定，被告若未按期足额支付借款本金、利息，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项。原告山东张店农村商业银行股份有限公司诉求被告山东霖捷进出口贸易有限公司归还全部借款本金及利息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
原告山东张店农村商业银行股份有限公司与被告淄博三和鑫工程机械有限公司所签抵押合同是双方当事人真实意思的表示，不违背法律规定，合法有效。被告淄博三和鑫工程机械有限公司以自有房地产为被告山东霖捷进出口贸易有限公司向原告山东张店农村商业银行股份有限公司的借款提供抵押担保，并已办理抵押登记。原告山东张店农村商业银行股份有限公司诉求被告淄博三和鑫工程机械有限公司履行抵押合同约定的义务，对被告淄博三和鑫工程机械有限公司的抵押物优先受偿，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
原告山东张店农村商业银行股份有限公司与被告刘伟、被告田锦所签保证合同是双方当事人真实意思的表示，不违背法律规定，合法有效。原告山东张店农村商业银行股份有限公司诉求被告刘伟、被告田锦履行保证合同约定的义务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。
被告山东霖捷进出口贸易有限公司、被告淄博三和鑫工程机械有限公司、被告刘伟、被告田锦经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。
综上所述，原告山东张店农村商业银行股份有限公司的诉讼请求符合法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告山东霖捷进出口贸易有限公司于判决生效后十日内支付原告山东张店农村商业银行股份有限公司借款本金4500万元及利息825575.27元（自2016年8月21日起至2016年11月20日止；自2016年11月21日起至付清之日止的利息，按合同约定利率计算后随本支付）。
二、被告山东霖捷进出口贸易有限公司于判决生效后十日内支付原告山东张店农村商业银行股份有限公司借款本金300万元及利息55038.36元（自2016年8月21日起至2016年11月20日止；自2016年11月21日起至付清之日止的利息，按合同约定利率计算后随本支付）。
三、若被告山东霖捷进出口贸易有限公司未按期履行本判决第一项确定的债务，原告山东张店农村商业银行股份有限公司有权对抵押物，即被告淄博三和鑫工程机械有限公司的自有房地产（房屋他项权证的证号分别为：淄博市房他证桓台县字第T**--1024123号、淄博市房他证桓台县字第T**--1024124号的房产；土地他项权利证明书的证号为：桓他项2015第00438号的土地）变卖、拍卖后的价款优先受偿。其价款超过债权数额的部分归被告淄博三和鑫工程机械有限公司所有，不足部分由被告山东霖捷进出口贸易有限公司继续清偿。
四、若被告山东霖捷进出口贸易有限公司未按期履行本判决第二项确定的债务，原告山东张店农村商业银行股份有限公司有权对抵押物，即被告淄博三和鑫工程机械有限公司的自有房产（房屋他项权证的证号分别为：淄博市房他证桓台县字第T**--1024393号、淄博市房他证桓台县字第T**--1024394号）变卖、拍卖后的价款优先受偿。其价款超过债权数额的部分归被告淄博三和鑫工程机械有限公司所有，不足部分由被告山东霖捷进出口贸易有限公司继续清偿。
五、被告刘伟、被告田锦对本判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任。其承担保证责任后，有权向被告山东霖捷进出口贸易有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费286203.00元及诉讼保全费5000.00元，两项共计291203.00元，由被告山东霖捷进出口贸易有限公司、被告淄博三和鑫工程机械有限公司、被告刘伟、被告田锦共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交二审案件受理费，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 王希宝
审 判 员 苏晓宇
人民陪审员 田秀珍
二〇一七年四月十七日
书 记 员 董思文