吉林省吉林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉02民初72号
原告：吉林银行股份有限公司吉林汇通支行,住所地吉林省吉林市。
负责人：王瑞麟，行长。
委托诉讼代理人：朱品歌，该行业务经理。
委托诉讼代理人：江玥颖，吉林恒正达律师事务所律师。
被告：牟志成，住吉林省吉林市。
被告：郎丽梅，住吉林省吉林市。
被告：吉林市永名副食品经贸有限公司，住所地吉林省吉林市。
法定代表人：牟志成，总经理。
被告：安图大福成购物广场有限公司，住所地吉林省安图县。
法定代表人：宋佳星，总经理。
被告：四平金亿房地产开发有限公司，住所地吉林省梨树县。
法定代表人：徐佐超，董事长。
委托诉讼代理人：王云丰，该公司副总经理。
原告吉林银行股份有限公司吉林汇通支行（以下简称吉林银行汇通支行）与被告牟志成、郎丽梅、吉林市永名副食品经贸有限公司（以下简称永名公司）、安图大福成购物广场有限公司（以下简称大福成公司）、四平金亿房地产开发有限公司（以下简称金亿公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月13日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吉林银行汇通支行的委托诉讼代理人朱品歌、江玥颖，被告金亿公司的委托诉讼代理人王云丰到庭参加诉讼。被告牟志成、郎丽梅、永名公司、大福成公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
吉林银行汇通支行向本院提出诉讼请求：1.判令牟志成、郎丽梅立即给付借款本金2500万元，自2016年8月21日起至2017年7月20日的利息1003669.08元，以及自2017年7月21日起至款项付清之日止按年利率9.975%计算的利息；2.判令永名公司、大福成公司对牟志成、郎丽梅的债务承担连带保证责任；3.判令吉林银行汇通支行对金亿公司提供抵押担保的财产享有优先受偿权。事实和理由：2015年7月29日，吉林银行汇通支行与牟志成签订《小企业借款合同（个人客户贷款）》。合同约定吉林银行汇通支行向牟志成提供2500万元个人经营性贷款，期限36个月，自2015年7月29日至2018年7月28日止。借款年利率5.25%上浮40%，逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50%。放款方式为受托支付。还款方式为分期还款，按月付息，每半年偿还本金50万元，到期偿还剩余本金及利息。由永名公司、大福成公司提供连带责任保证，金亿公司以其名下的四处商铺及附属土地提供抵押担保。合同另约定，借款人未依约偿还借款本息的，贷款人有权宣布贷款本息及其他应付款全部立即到期，并要求借款人立即偿还贷款本金、利息或其他应付款。贷款人有权行使担保物权，要求保证人承担保证责任。借款人承担包括但不限于诉讼费、律师费等因本合同订立、履行及争议解决发生的费用。同日，吉林银行汇通支行与永名公司、大福成公司分别签订《保证合同》，约定为前述借款提供连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满起两年，主债务提前到期的，保证期为提前到期之次日起两年。同日，吉林银行汇通支行与金亿公司签订《小企业抵押合同》，约定金亿公司以其名下的四处商铺及附属土地为前述借款提供抵押担保。上述合同签订当日，吉林银行汇通支行依约发放了全部借款。借款发放后，牟志成未能履行还款义务，吉林银行汇通支行分别于2016年7月22日、8月22日、9月22日、10月22日向牟志成送达逾期贷款催收通知书，牟志成在通知书上签字确认，但未能依约清偿，截至2017年3月21日，共拖欠借款本息共计26003669.08元。
金亿公司辩称，对吉林银行汇通支行主张的借款的情况不清楚，金亿公司提供抵押担保是受牟志成及吉林银行于姓工作人员欺骗所致。
牟志成、郎丽梅、永名公司、大福成公司均未向本院提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。吉林银行汇通支行向本院提交了证据1.《小企业借款合同》，证据2.《小企业抵押合同》及房屋他项权利证、土地他项权利证各4份，证据3.《小企业保证合同》2份，证据4.贷款支付委托书、贷款提款申请书、借款凭证、受托支付对象历史交易明细表，证据5.对公账户对账单，证据6.欠息明细表一份、利息及复利的计算表，证据7.逾期贷款催收通知书4份，证据8.牟志成与郎丽梅结婚证、户口簿。金亿公司对吉林银行汇通支行提交的证据均表示不清楚。本院经审核认为，以上证据客观真实，内容相互印证，与本案存在直接关联，本院予以确认并在卷佐证。牟志成、郎丽梅、永名公司、大福成公司、金亿公司均未向本院提交证据。
经审理查明：2015年7月29日，吉林银行汇通支行与牟志成签订适用于个人客户贷款的《小企业借款合同》。合同约定吉林银行汇通支行向牟志成提供2500万元贷款，期限自2015年7月29日起至2018年7月28日止36个月。实际贷款发放日以《借款凭证》的记载为准，借款到期日相应顺延。借款利率以合同签订日适用的中国人民银行公布的36个月贷款基准利率5.25%为准上浮40%。若借款人未按本合同约定期限还款（包括被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起以借款利率为基础上浮50%作为罚息利率计收利息。对借款人不能按期支付利息，贷款到期日（含当日）前按照借款利率计收复利，贷款逾期后按逾期利率计收复利。本合同签订后，如遇中国人民银行调整基准利率，则本合同项下借款利率自中国人民银行确定的调整日次年1月1日起，按照当年的基准利率浮动。合同借款利率发生变更的，本合同下的罚息利率自动作相应变更，并与合同借款利率同时开始适用，分段计算。合同约定的利率调整，双方无须签订协议，无须通知借款人或征得同意，也无须通知担保人或征得同意。放款方式为受托支付。受托支付户名为赵东升、于忠林、许丽丽。还款方式为分期还款，按月付息，每半年偿还本金50万元，到期偿还剩余本金及利息。由永名公司、大福成公司提供保证担保，金亿公司提供抵押担保。合同另约定，借款人出现未按合同约定及时偿还借款本息等违约情形，吉林银行汇通支行有权宣布贷款本息及其他应付款全部立即到期，并要求借款人立即偿还贷款本金、利息或其他应付款。贷款人有权行使担保物权，要求保证人承担保证责任。郎丽梅系牟志成妻子，在该合同借款人配偶签名处签名。
2015年7月29日，吉林银行汇通支行分别与永名公司、大福成公司签订《保证合同》，均约定为牟志成前述借款向吉林银行汇通支行提供连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满起两年，主债务提前到期的，保证期为提前到期之次日起两年。同日，吉林银行汇通支行与金亿公司签订《小企业抵押合同》，约定金亿公司以其名下位于吉林省舒兰市滨河大街1969号（金亿、财富广场集中商业楼）1楼大厅（房屋所有权证号：舒兰市房权证南字第P0000090**）及占用范围内国有土地使用权[土地使用权证号：舒国用（2015）第028300744]、201商铺（房屋所有权证号：舒兰市房权证南字第P0000090**）及占用范围内国有土地使用权[土地使用权证号：舒国用（2015）第028300745]、202商铺（房屋所有权证号：舒兰市房权证南字第P0000090**）及占用范围内国有土地使用权[土地使用权证号：舒国用（2015）第028300740]、203商铺（房屋所有权证号：舒兰市房权证南字第P0000090**）及占用范围内国有土地使用权[土地使用权证号：舒国用（2015）第028300746]为牟志成前述借款提供抵押担保。以上房屋及占用范围内国有土地使用权分别于2015年7月29日和7月30日在相关房地产管理部门办理了抵押登记。
永名公司、大福成公司以及金亿公司同意为牟志成前述借款分别向吉林银行汇通支行提供连带责任保证担保和抵押担保各自形成了股东会决议。
2015年8月7日，牟志成向吉林银行汇通支行出具2500万元个人贷款提款申请书和贷款支付委托书，明确收款人、转账金额及账户。同日，吉林银行汇通支行按照牟志成出具的贷款支付委托书记载的收款人、账户及金额分别转账支付给赵东升791万元、于忠林1000万元、许丽丽500万元、李文玉209万元。《个人借款凭证》还款方式一栏记载“一次还本按月付息”。贷款发放后，牟志成未偿还本金。自2016年3月份起，牟志成支付利息发生迟缓，吉林银行汇通支行开始按照合同约定计收相应复利。2016年8月20日之前的利息、复利已结清，自2016年8月21日起产生的利息、复利，牟志成未能支付。吉林银行汇通支行分别于2016年7月22日、8月22日、9月22日、10月22日向牟志成送达逾期贷款催收通知书，牟志成在通知书上签字确认。
本院认为，吉林银行汇通支行分别与牟志成、永名公司、大福成公司、金亿公司签订的《小企业借款合同》《保证合同》以及《小企业抵押合同》，当事人意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。吉林银行汇通支行履行了2500万元贷款义务，贷款期间应当依据借款凭证记载的实际付款时间确定为2015年8月7日至2018年7月28日。自2016年8月21日起，牟志成未能按照合同约定支付利息，构成违约，满足吉林银行汇通支行宣布合同提前到期单方解除借款合同的约定条件。吉林银行汇通支行诉请立即偿还2500万元借款本金以及从2016年8月21日起按照人民银行公布的同年三年期贷款基准利率为基准计算的利息和复利，具有事实和法律依据，本院予以支持。本案借款的还款方式应当以《个人借款凭证》记载的“一次还本按月付息”为准，牟志成没有按照合同约定每半年偿还本金50万元不属于违约。吉林银行汇通支行主张按约定罚息利率计算支付利息及复利的起算时间应当以其向本院起诉主张权利之日（2017年4月13日）确定，之前按约定罚息利率计算支付利息及复利的主张，本院不予支持。郎丽梅作为牟志成的配偶在涉案借款合同上签名确认，故涉案借款应当认定为夫妻共同债务，郎丽梅应当与牟志成共同承担还本付息的违约责任。永名公司和大福成公司依法应当对牟志成的还款义务承担连带保证担保责任。金亿公司按照抵押合同约定提供抵押的房地产均已依法办理了抵押登记，吉林银行汇通支行的抵押权依法设立，其就抵押物主张优先受偿权的诉讼请求应予支持。涉案保证合同和抵押合同均未约定各自担保债权的份额以及债权人实现担保债权的顺序。各担保人都负有担保全部债权实现的义务。永名公司、大福成公司、金亿公司承担担保责任后，有权向牟志成和郎丽梅追偿。其中，永名公司、大福成公司可以要求承担连带责任的另一方清偿其应当承担的份额。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十条规定，判决如下：
一、牟志成、郎丽梅于本判决生效后立即给付吉林银行股份有限公司吉林汇通支行借款本金2500万元以及以2500万元本金为基数计算的利息和复利（自2016年8月21日起算至2017年4月12日止，均按照人民银行公布的同年三年期贷款基准利率上浮40%计算；自2017年4月13日起至款项付清之日止，均按照人民银行公布的同年三年期贷款基准利率上浮40%后再上浮50%计算）。如遇中国人民银行基准利率调整，则计算利息和复利的基准利率自中国人民银行确定的调整日次年1月1日起同步调整，浮动计算。
二、吉林市永名副食品经贸有限公司、安图大福成购物广场有限公司对本判决第一项确定的牟志成、郎丽梅的给付义务承担连带清偿责任，吉林市永名副食品经贸有限公司、安图大福成购物广场有限公司承担担保责任后，有权向牟志成、郎丽梅追偿，或者要求承担连带责任的另一方清偿其应当承担的份额。
三、如果牟志成未按本判决第一项履行确定的给付义务，吉林银行股份有限公司吉林汇通支行有权对四平金亿房地产开发有限公司名下位于吉林省舒兰市滨河大街1969号（金亿、财富广场集中商业楼）1楼大厅（房屋所有权证号：舒兰市房权证南字第P0000090**）及占用范围内国有土地使用权[土地使用权证号：舒国用（2015）第028300744]、201商铺（房屋所有权证号：舒兰市房权证南字第P0000090**）及占用范围内国有土地使用权[土地使用权证号：舒国用（2015）第028300745]、202商铺（房屋所有权证号：舒兰市房权证南字第P0000090**）及占用范围内国有土地使用权[土地使用权证号：舒国用（2015）第028300740]、203商铺（房屋所有权证号：舒兰市房权证南字第P0000090**）及占用范围内国有土地使用权[土地使用权证号：舒国用（2015）第028300746]，经协商折价或依法拍卖、变卖所得价款优先受偿，四平金亿房地产开发有限公司就抵押物承担担保责任后，有权向牟志成、郎丽梅追偿。
四、驳回吉林银行股份有限公司吉林汇通支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费171818元，由牟志成、郎丽梅、吉林市永名副食品经贸有限公司、安图大福成购物广场有限公司、四平金亿房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。
审 判 长 李春露
审 判 员 徐 玖
代理审判员 赵翠霞
二〇一七年十月十八日
书 记 员 那译心