安徽省濉溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0621民初1537号
原告（反诉被告）：徐星宇，男，1991年2月13日出生，汉族，居民，户籍地安徽省濉溪县。
委托诉讼代理人：王峰，安徽淮信律师事务所律师。
被告（反诉原告）：雷辉，男，1983年8月12日出生，汉族，居民，住安徽省淮北市烈山区。
委托诉讼代理人：徐伟，安徽淮信律师事务所律师。
原告徐星宇与被告雷辉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月6日立案，依法适用简易程序。雷辉于2017年4月20日向本院提起反诉，本院予以准许。因案情复杂，本院裁定转为适用普通程序，并于2017年7月13日公开开庭进行了审理。当事人及诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徐星宇向本院提出诉讼请求：1.依法解除与被告之间的房屋买卖合同；2.判令被告支付违约金34600元；3.诉讼费等由被告负担。事实和理由：2016年10月7日，经他人介绍，原被告签订了房屋买卖合同，约定原告将位于濉溪恒大名都13#2401室的房产一处卖给被告，合同交易价692000元，合同签订之日被告向原告交付10000元定金，被告应在2016年11月30日前将剩余房款一次性付给原告，如有违约应按照合同价的5%向对方支付违约金；合同签订后被告并未向原告支付定金，也未支付房款，导致合同的目的无法实现，被告的行为已构成违约。
雷辉辩称，1.争议的房屋已经被徐星宇出售给他人，现在同意解除买卖合同；2.答辩人并没有违反合同的任何约定，在双方签订合同当日，答辩人即发现争议的房屋有17万元的首付款未付，同时该房屋办理了按揭贷款，这两个事实徐星宇均未告知答辩人，也未在合同中提到；3.徐星宇违反了房屋买卖合同的约定，隐瞒了该房屋存在首付款未付清及按揭代款的事实，违反了买卖合同第六条的约定，不得有财务纠纷，徐星宇应承担违约责任。
反诉原告雷辉向本院提出诉讼请求：1.解除反诉人与被反诉人签订的房屋买卖合同；2.判令被反诉人支付违约金34600元；3.驳回被反诉人的诉讼请求；4.本案反诉费由被反诉人负担。事实和理由：2016年10月7日，反诉人与被反诉人签订了房屋买卖合同，约定购买濉溪恒大名都13#2401室的房屋及房屋的价格等，签订合同之日，反诉人了解到雷辉尚欠淮北粤通置业公司购房首付款17万元、欠中国农业银行濉溪支行房屋抵押贷款40万元，首付及贷款均已拖欠。反诉人才知道被反诉人隐瞒了上述欠款的重大事实，致使合同无法履行，被反诉人的行为已构成违约。
被反诉人徐星宇辩称，反诉人的反诉请求不能成立，1.反诉人违约在先，导致双方签订的房屋买卖合同无法履行，被反诉人无法实现合同目的；2.被反诉人并没有隐瞒有关房屋的任何事实，也不存在违反合同第六条规定，反诉人是在充分了解房屋的状况基础之上，通过中介机构与原告达成的房屋买卖协议；3.涉案的商品房不存在产权纠纷和财务纠纷，反诉人因此条款提出反诉，没有合同依据，综上，认为反诉不成立。
双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。雷辉对徐星宇所举证据1、2、4及徐星宇对雷辉所举证据无异议，本院予以确认并在卷佐证：
徐星宇举证：1.房屋买卖合同（复印件）。证明原被告之间签订合同的事实；2.不动产登记证（复印件）。证明涉案房屋被原告办理了产权登记；3.购房发票（复印件）。证明涉案房屋价格是71万元；4.中国农业银行濉溪县支行房屋贷款结算结清证明。
雷辉举证：1.房屋买卖合同。证明反诉人与被反诉人所签订的《房屋买卖合同》第六条约定被反诉人保证争议之房屋没有财务纠纷；2.中国农业银行濉溪县支行业务凭证。证明反诉人与被反诉人在2016年10月7日签订《房屋买卖合同》时，被反诉人尚欠银行贷款本息40万余元，结合《房屋买卖合同》附加条，反诉人购买争议房屋的实际价格要超过110万元，因此被反诉人严重违反了《房屋买卖合同》第六条约定；2016年12月29日，因被反诉人拖欠银行贷款本息40万余元，农业银行濉溪支行扣划淮北粤通置业有限公司的保证金还款；3.情况说明。依照法院的调查令淮北粤通置业有限公司于2017年7月11日出具证明，涉案房屋在2017年1月18日之前尚欠首付款17万元，说明有隐瞒雷辉的事实，而且违反了买卖合同的约定。
对于徐星宇所举证据3购房发票虽系复印件，对其真实性予以认定。
审理查明的事实为，2016年10月7日，徐星宇、雷辉分别作为甲方、乙方签订房屋买卖合同，约定雷辉购买徐星宇名下淮北粤通置业有限公司（以下简称粤通置业公司）开发的濉溪恒大名都13#2401室商品房一套，价格69.2万元，购房定金1万元，乙方于2016年11月30日将剩余房款一次性付给甲方，甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷，由甲方承担全部责任；同时约定，乙方违约，乙方所交定金不退；甲方违约，应双倍返还定金给乙方。违约方应按照合同价的5%向对方支付违约金；附加条款（手写）：甲方净落到手69.2万元整，办理甲方房产证等一切费用由乙方负责。
另查明，在签订涉案房屋买卖合同时，徐星宇尚欠粤通置业公司首付款17万元。徐星宇于2017年1月18日交给粤通置业公司购房款17万元，并于2017年3月29日，办理了皖（2017）濉溪县不动产权第0001280号不动产权证，权利人为徐星宇，后将涉案房屋出售给他人。
上述事实，有当事人陈述、书证等证据在卷佐证。
本院认为，徐星宇与雷辉签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合同合法有效。合同签订后，雷辉以涉案房屋拖欠粤通置业公司购房款且房屋办理按揭贷款为由，未按合同约定给付定金及购房款，现涉案房产已出售给他人，已造成合同根本不能履行，徐星宇要求解除合同，雷辉予以同意。因此，徐星宇主张解除与雷辉签订的房屋买卖合同符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，可以要求恢复原状或采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。双方签订合同时，明确约定涉案房屋没有产权纠纷和财务纠纷，然而本院查明签订房屋买卖合同时徐星宇尚欠粤通置业公司购房款17万元，雷辉在签订合同前也未对房屋的基本情况尽到注意义务，对于合同未履行，双方均有过错，故对于徐星宇要求雷辉支付违约金34600元及雷辉要求徐星宇支付违约金34600元，本院均不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款,《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）徐星宇与被告（反诉原告）雷辉于2016年10月7日签订的房屋买卖合同。
二、驳回原告徐星宇其他诉讼请求。
三、驳回反诉原告雷辉其他诉讼请求。
案件受理费665元，由原告徐星宇负担，反诉案件受理费332.5元，由反诉原告雷辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 孙 秀
人民陪审员 尹瑞红
人民陪审员 袁冬梅
二〇一七年八月二十日
书 记 员 李丹丹
附：相关法律、司法解释条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第三款人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。