江西省南昌市青山湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0111民初1755号
原告（反诉被告）：张某1，女，1955年10月6日生，汉族，住广东省佛山市禅城区。
原告（反诉被告）：张某2，女，1952年2月23日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。
两原告共同委托诉讼代理人：王志强，江西洪城律师事务所律师。
被告（反诉原告）：张某3，女，1961年4月25日生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。
被告（反诉原告）：张某4，男，1954年1月20日生，汉族，住江西省南昌市。
监护人：吴某，女，1956年9月2日生，汉族，住江西省南昌市，系张某4的妻子。
被告：张某5，男，1949年1月25日生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。
原告张某1、张某2与被告张某3、张某4、张某5继承纠纷一案，本院于2016年12月5日立案后，依法适用普通程序。2017年1月26日，被告张某3、张某4提起反诉，本院予以受理，并于2017年5月19日、2017年11月6日两次公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张某1、张某2及其共同诉讼代理人王志强，被告（反诉原告）张某3、被告（反诉原告）张某4的监护人吴某到庭参加诉讼，被告张某5经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
张某1、张某2向本院提出诉讼请求：1、确认坐落于南昌市的两处房屋为原告与被告共有，两原告各享有五分之一的份额；2、原、被告于判决生效后将被继承房产予以拍卖或变卖，拍卖或变卖所得价款，在扣除拍卖或变卖费用后，由原、被告各占有五分之一比例分配，被告在同等条件下有优先购买权；3、平均分割被继承人的现金财产及丧葬费、抚恤金等补偿金共计388579.03元；4、由被告承担本案的诉讼费等费用。事实和理由：被继承人张某及妻子于某分别于2001年1月和2014年12月病故，均未留有遗嘱。原、被告为兄弟姐妹关系，均为被继承人之子女，为被继承人第一顺位的继承人。被继承人留有遗产包括：1、南昌市的两处房屋；2、现金财产共计312631.43元；3、于某丧葬费、抚恤金75947.6元。根据《中华人民共和国继承法》之规定，上述财产应由原、被告等额继承，均等分配。因被告张某3独自占有302室，被告张某4独自占有301室，被告三独自持有存款及丧葬费、抚恤金等，三被告均怠于进行上述财产的析产继承及分配，侵害了原告的合法权益。原告多次与被告协商未果，故诉至法院。
张某3辩称：一、房产分割协议及家庭财产分割协议中对房产的分割是执行父母的生前嘱托，该两套房产分别留给张某3与张某4，主要原因是张某4长期病重住院，生活困难，而张某3在父亲去世后即与母亲共同生活，且张某3和张某4都没有其他住房，因此在分割父母遗产时才对我们适当照顾。这种分配方式是在各方友好协商的基础上达成的，既尊重了父母的遗愿，也公平合理。二、张某1、张某2单方通知解除房产分割协议及家庭财产分割协议没有事实和法律依据。1、本人与张某4支付35万元的义务是与各方办理继承公证的义务同时履行的。家庭财产分割协议是张某1的女儿胡某（执业律师）拟写的，其告知我们办理房产过户需要先进行继承公证（其未提及目前办理公证存在政策障碍），我们大家经过协商，同意在两日内共同去办理继承公证等房产过户手续，同时本人和张某4的妻子吴某在这二日内筹款分别将35万元付至胡某的托管账户。家庭财产分割协议第2条约定“各方一致同意，……同时各方应携带附件一所示材料当日共同至公证机关办理房产分割的公证”，因此，张某1、张某2在各方未配合办理继承公证的情况下，要求本人和张某4先行支付35万元没有法律依据。2，本人一直在督促各方履行遗产分割协议办理继承公证。由于我们兄弟姐妹都不知道房产过户需办理哪些手续，而胡某系法律专业人士，因此我们委托胡某办理继承公证等房产过户手续。家庭财产分割协议签订后都由胡某保管（至今胡某都未将该协议原件交给我们），在签订协议第二天，吴某与胡某共同到南昌市房产交易中心咨询有关房产过户事宜，在交易大厅内的豫章公证处服务台的工作人员提供了一份办理继承公证所需材料清单，并解释说由于父亲先于母亲过世，需提交母亲未再婚的证明，而目前因全国都停办再婚证明，无法办理继承公证。签订协议第三天，本人与张某1、张某2共同到广电居委会咨询办理母亲未再婚的证明，其答复为全国停办，何时能够恢复办理不知道。之后本人多次询问，至今都不能办理。签订协议第二天晚上，大家要求张某5提供其保管的两套房屋的房产证及母亲的死亡证明，但张某5以这些资料由其女儿张某6保管找不到为由拒不提供。由于无法办理继承公证等房产过户手续，张某1当时表示，等可以办证时再来南昌办理，并将家庭财产分割协议全部带走，没有交给我们。3、张某1、张某2来函要求我们支付35万元后，我们即提出各方按协议约定共同办理继承公证及房产过户手续，但张某1既不来南昌办理有关手续，也未将家庭财产分割协议交给我们，张某5也一直不提供相关资料。至今各方都没有按照协议约定“携带附件一所示材料当日共同至公证机关办理房产分割的公证”。我认为，家庭财产分割协议签订后至今未能履行，是因为政策原因无法办理继承公证，且张某1、张某2、张某5未积极配合，本人与张某4没有过错。三、本人与母亲共同生活，对母亲尽了主要抚养义务，照顾承担母亲所有的生活费用与医疗费用，母亲多次住院的陪夜、治疗、病危手续的同意均由我一人办理。综上，我认为各方应当继续履行家庭财产分割协议，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告张某4辩称：本人同意张某3的答辩意见。张某1、张某2单方解除房产分割协议及家庭财产分割协议没有事实和法律依据，各方应当继续履行家庭财产分割协议。其次张某4患有严重疾病，生活困难，其工资收入远不能支付医疗、护理等各项开支，而且我没有住房，如果解除家庭财产分割协议，按法定继承分配，也应对我予以照顾，将目前我所居住的301室分配给我。
张某5针对本诉辩称：我与原、被告为亲兄弟姐妹关系，我本人遵守承诺，尊重我母亲生前交办的事宜，组织原、被告召开家庭会议，在2014年12月11日、2015年11月8日协商确定继承房产分割签订协议。
张某3、张某4提出反诉请求：1、判令位于南昌市的301室房屋归原告张某4所有；2、判令位于南昌市的302室房屋归原告张某3所有；3、判令二反诉被告履行房产分割协议、家庭财产分割协议，配合办理房屋过户手续；4、本案诉讼费由二反诉被告承担。事实和理由：原、被告系兄弟姐妹关系，父亲张世英及母亲于淑清分别于2001年1月和2014年12月病逝。张某4于2002年因脑溢血致全身瘫痪，此后多次再发脑梗，长期住院治疗，每月需支出医疗及护理费5000元到6000元。南昌市西湖区人民法院（2016）赣0103民特16号民事判决书认定张某4为无民事行为能力人，其妻吴某为其法定代理人。张某4系南昌市电视台职工，自患病后一直按1200-1500元/月的标准领取病休工资至2014年退休，吴某也于2011年退休，儿子至今未成年。因张某4医疗费用开支大，家庭较困难，已将家中唯一一套住房变卖，现住在本案诉争的301室房屋内。2001年父亲病逝后，母亲即与张某3一起生活，由张某3照顾母亲起居并承担各项费用，母亲生病住院也是张某3护理。张某3夫妻于1992年下岗，一直未领工资，且没有其他住房。母亲于某生前在家庭会议等场合，多次嘱托将301室留给张某4、302室留给张某3。2014年12月11日，各兄弟姐妹按母亲嘱托签订房产分割协议，将301室分给张某4、302室分给张某3。2015年11月8日，各方又签订家庭财产分割协议，约定各方配合办理房产过户手续。但上述协议签订后，张某1、张某2、张某5都未积极配合办理房屋过户手续，致使至今301室及302室尚未过户至张某3与张某4名下。故张某3、张某4提起反诉，望依法判决。
张某1、张某2针对张某3、张某4的反诉辩称：因为反诉原告未按约定履行家庭财产分割协议和房屋分割协议，经反诉被告催告仍未履行的情况下，2016年9月11日反诉被告已向反诉原告提出解除协议通知书，该协议于2016年11月15日已签收，两份协议已经解除，且反诉原告未在法定异议期内提出异议，该房屋应按法定继承方式，由反诉原、被告共同继承，共同共有，反诉原告提出的房屋归其所有与事实与法律不符，协议解除后，反诉被告已无配合反诉原告办理房屋过户手续的义务。
张某5针对张某3、张某4的反诉辩称：1、房产证、存款及死亡证明均不在我这里，而母亲的后事由我女儿张某6全权处理，这些事情大家都认可。2、母亲于某生前并未就房产事宜召开家庭会议，而是在其住院期间有临终录音，共名下的现金交与长孙女张某6处理，房产由张某5在其百年之后公平妥善处理。3、关于张某3赡养母亲一事，广电宿舍302室由母亲和张某3共居住，在一起吃（由张某3管理），大概在2006年6月发生过激烈的争吵，以后母亲几乎每年5月至10月到东北去生活，其余时间母亲有时和张某3一起吃，有时自己吃，有时也在我这吃。母亲住院期间我们在南昌的子女也尽了孝心与义务。3、为了避免矛盾，希望尽量按2015年11月8日拟定的协议办，如果履行不了就按继承法分割，请求法院公正判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对张某1、张某2所举证据5的真实性予以确认，对证明目的认定于淑清曾和张某3发生过争执，对证据7的真实性予以确认，对证明目的不予确认，应以相关部门出具的正式文件为证。对张某3提供的证据1的真实性予以确认，对证明目的不予确认，是否能办理房产继承公证应以相关部门出具的正式文件为凭；对证据2中魏某、王某出具的证明，因证人未出庭作证，本院不予采信，对于淑清住院期间医院出具的材料及于某的照片的真实性予以确认，证明目的认定在于淑清住院期间，张某3对其尽了照顾义务；对证据3的真实性予以确认，关联性不予确认；对证据4予以采信。对张某4所举证据3予以采信；对证据4中医院出具的证明和医疗费票据予以采信，对护工出具的证明，因其未出庭作证，本院不予采信；对证据5、6予以采信；对证据7的真实性予以确认，证明目的认定张某4曾与张某1、张某2协商办理房产过户事宜。对证人胡某的出庭证言，对其部分予以确认。
对本院委托江西省寰宇房地产土地评估有限公司作出的评估报告予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被继承人于某与张某系夫妻关系，生有长子张某5、长女张某2、次子张某4、次女张某1、小女儿张某3。2001年1月张某病故。其生前与于某共同取得南昌市事的301室及302室两套住房的所有权。张世英去世后，于某与张某3共同居住302室房屋内。2002年7月，张某4突发脑出血，此后发生多次脑梗死，并发血管性痴呆，长期住院治疗并瘫痪在床。2016年6月14日，南昌市西湖区人民法院作出（2016）赣0103民特16号民事判决书，认定张某4为无民事行为能力人，指定吴某为张某4的监护人。2014年12月于某去世。2014年12月11日，原、被告签订房产分割协议，写明301室由张某4居住，张某4应向张某5、张某2、张某1支付40万元，其中壹年内向张某4支付10万元，在签署本协议起五个月内向张某2、张某1各支付15万元；302室由张某3居住，张某3应向张某5、张某2、张某1支付40万元，其中壹年内向张某4支付10万元，在签署本协议起五个月内向张某2、张某1各支付15万元；张某4、张某3另应各自向张某2支付1万元，应在本协议签署之日起十年内支付。2015年11月8日，原、被告又签订了家庭财产分割协议，写明：“各方已于2014年12月11日签署房产分割协议，就301室、302室两套房产的分割进行了约定，根据张某5及其女的说明，于某有存款30万元，去世后抚恤金、丧葬费等共领取106481.6元。各方遵循公平、自愿、互信的原则，就上述财产进行分割。1、根据房产分割协议的约定，301室由张某4居住，302室由张某3居住，张某4、张某3应按约定分别向其他各方支付相关款项。银行存款30万元，已由张某5领取，各方一致同意，该30万元由各方平均分配。补偿金106481.6元，已由张某5领取，各方一致同意，扣除支付葬礼的相关费用，剩余7万元由张某5享有。2、各方一致同意，在本协议签署二日内，张某5将4万元、张某3将35万元、张某4将35万元分别支付至胡某指定的银行账户（托管账户），由胡某进行监管。同时，各方应携带附件一所示材料当日共同至公证机关办理房产分割的公证。各方应配合张某4、张某3办理房产过户手续，房产过户的相关费用由张某4、张某3自行承担，托管账户中的上述款项应于房管局受理房产过户申请之日各转38万元至张某1、张某2的账户。本协议任何一方违反或拒不履行，即构成违约行为，应按照守约方的要求继承履行义务，并向守约方赔偿人民币20万元的违约金。”协议签订后，原、被告双方去房管部门办理房产继承公证事宜未果。2016年4月3日，张某1、张某2委托律师向张某3、张某4、张某5发出律师函，要求张某3、张某4、张某5履行家庭财产分割协议约定的付款义务。同月11日，张某5向托管账户中汇款4万元。张某3、张某4的监护人吴某在收到函件后向张某1、张某2发出微信写明：“来函收到，因我方无过错，故无法履行。望你方尽快过来按协议共同协商解决房产过户事宜。”后张某1、张某2以张某3、张某4未履约为由，要求解除家庭财产分割协议，双方协商未果，故诉至本院。
审理中，本院依据张某1、张某2的申请，委托江西省寰宇房地产土地评估有限公司对301室的市场价值进行评估，该公司于2017年10月19日作出赣寰宇房鉴字[2017]第1019001号房地产评估报告，评定301室房产的市场价值为1022315元。
本院认为：《家庭财产分割协议》约定“自本协议签署之日起二日内张某3、张某4应分别向托管账户支付35万元，同时，各方应携带附件一所示材料当日共同至公证机关办理房产分割的公证”。由于该协议并未明确双方履行合同的先后顺序，在产生分歧后，双方未按约定履行支付房款和办理公证委托，且此后亦未能就争议达成一致意见。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条之规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。本案中，按照协议有关条款仍无法明确双方履行之先后顺序，张某1、张某2虽然主张根据协议约定张某4、张某3应先支付款项再办理过户，但并未对此主张提供相应的证据，故双方应同时履行。现原、被告均未依约完全履行协议义务，双方均有过错，故对原、被告提出因对方过错造成未履行协议这一观点本院不予支持。根据本案的具体情况，为妥善解决双方纷争，考虑到张某3与母亲于淑清共同生活且尽了主要扶养义务，张某4已丧失劳动能力并身患重病，且张某3、张某4一直在本案诉争房产中居住生活，故诉争房产应由张某3、张某4所有为宜，张某3、张某4应向张某1、张某2支付相应的折价款。被告张某5经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应予缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、《中华人民共和国继承法》第十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被继承人于某和张某位于南昌市青山湖区301室的房产归张某4所有，由张某4在本判决生效后三十日内分别向张某1、张某2各支付继承财产折价款215000元；
二、被继承人于某和张某位于南昌市青山湖区302室的房产归张某3所有，由张某3在本判决生效后三十日内分别向张某1、张某2各支付继承财产折价款215000元；
三、被继承人于某和张某留下的存款及于某1的丧葬费、死亡抚恤金合计388579.03元归张某5所有（现已在张某5处）；
四、张某1、张某2在收到上述第一、二项的财产折价款430000元后的三十日内协助张某3、张某4办理房屋过户手续，张某5应予以配合；
五、驳回张某1、张某2的其他诉讼请求；
六、驳回张某3、张某4的其他反诉请求。
案件受理费14690元、反诉费5215元，鉴定费10223元，合计30128元，由张某1、张某2、张某3、张某4、张某5各自负担6025.6元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 黄 丹
人民陪审员 褚月英
人民陪审员 沈文丽
二〇一七年十一月十四日
书 记 员 金 未