广东省广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0111民初9909号
原告：广州市广大皮具商贸城市场经营管理有限公司，住所地广州市白云区石井街石潭西路西侧马岗自编8号广大布匹商贸城A1栋302室（仅作办公场地）开办广州市白云区石井街石潭西路西侧马岗地段自编8号首至二层广州市白云区广大布匹商贸城。
法定代表人：苏桂迁，总经理。
委托诉讼代理人：金宏，广东正光明律师事务所律师。
委托诉讼代理人：江韵华，广东正光明律师事务所律师。
被告：广州市闽聚投资有限公司，住所地广州市白云区均禾街新石路16-20号良盛鞋材皮具五金城A1幢503（仅作办公场地），组织机构代码证号05894045-X。
法定代表人：阮苏旺。
原告广州市广大皮具商贸城市场经营管理有限公司（以下简称广大公司）与被告广州市闽聚投资有限公司（以下简称闽聚公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广大公司的委托代理人金宏、江韵华到庭参加了诉讼。被告闽聚公司下落不明，经本院公告送达后，期满未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广大公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间签订的《商场租赁合同》及2份补充协议；2.被告向原告支付租金2846508元、管理费276181元、水电费398554元，共计3521243元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年1月10日，原、被告双方就原告将广州市白云区石井街石潭西路西侧马岗地段自编8号广大布匹商贸城L3、L4、L5二层商铺共198间铺位使用权整体出租给被告一事签署了《商场租赁合同》和《商场租赁补充协议》。2013年12月25日，原被告双方就延长涉案商铺的租赁期限，在双方签订的《商场租赁合同》基础上，签署了《商铺顺延租赁期补充协议》。合同签订后，原告依约履行合同，向被告提供合同约定的商铺，但被告并未能依约履行支付租金、管理费、水电费的义务。自2015年2月6日起至今，被告共拖欠原告租金2846508元、管理费276181元、水电费398554元。原告曾通过向被告发函、到办公场所张贴通告、当面向被告催款、电话向被告催款等多种方式督促被告履行合同义务，但均无结果。另，原告企业名称原为“广州市广大布匹商贸城有限公司”，于2013年10月10日经广州市工商行政管理局白云分局核准变更为现名称。
被告闽聚公司无答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对于原告提供的证据《商场租赁合同》、补充协议、承诺书、欠费表、企业名称变更材料，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月10日，原告广大公司的前身广州市广大布匹商贸城有限公司（甲方）与被告闽聚公司（乙方）签订《商场租赁合同》，约定：甲方将位于广州市白云区石井街石潭西路西侧马岗地段自编8号广大布匹商贸城L3、L4、L5二层商铺共198间使用权整体出租给乙方；商铺的建筑面积约为7834平方米，共计198间；乙方在承租期内可以以出租方的名义自行转租铺位；租赁期限为8年，即自2013年1月1日至2020年12月31日止；签订租赁合同后，甲方分两期将商铺交给乙方，第一期交铺时为2013年1月1日，交铺面积4267平方米（建筑面积），交铺区域L3二层共124间；第二期交铺时间为2013年4月30日，交铺面积3567平方米（建筑面积），交铺区域L4二层、L5二层、L4与L3二层连接部分、L5与L3二层连接部分、L3与L2二层连接部分共约74间；交铺标准为以现状为准（卷闸门）；第一年度（按租赁年度，非自然年）每月租金40元/平方米、每月管理费5元/平方米；第一期商铺租金170680元/月，月管理费21335元/月；第二期商铺月租金142680元/月，月管理费17835元/月；一二期月租金共计313360元/月，月管理费共计39170元/月，每月租金、管理费352530元/月；签订本合同时乙方向甲方缴纳第一期商铺履约保证金512040元，缴纳第一期商铺起租第一个月租金170680元，第一个月管理费21335元，并缴纳水电周转金5万元，第二期商铺定金10万元（二期交铺时转为履约保证金），共计854055元；甲方同意给乙方第一期商铺5个月的装修免租期（含管理费），即自2013年1月1日起至2013年5月31日止（乙方应当按照甲方统一的要求和标准对商铺进行装修，装修费用由乙方承担）；2013年4月30日二期交铺之前，乙方向甲方缴纳第二期商铺的履约保证金428040元，其中由第二期商铺定金10万元转为履约保证金，实际应再缴纳保证金328040元，缴纳第二期起租期第一个月租金142680元，第一个月管理费17835元，并缴纳水电费周转金5万元，共计538555元；甲方同意给予乙方第二期交铺的商铺4个月的装修免租期（含管理费），即自2013年5月1日起至2013年8月31日止（乙方应当按照甲方统一的要求和标准对商铺进行装修，装修费用由乙方承担）；一期商铺和二期商铺租金、管理费，每年在上一年度的基础上同步递增5%（第一次递增时间为2014年1月1日）；甲方提供水、电给乙方使用，乙方应交纳的水电费包括承租商铺实际使用水电费用和公摊水电费用（分摊方式按政府文件执行）；水电费标准为电费1.5元/度，水费5元/吨；乙方必须于每月5日前主动向甲方交纳当月的租金、管理费及上月实用和公摊的水电等费用；在本合同期内，乙方承租范围内的物业，由甲方进行物业管理，乙方须在甲方原则性管理的规章制度下，经营的方法方式等可由乙方自行实施；……。
同年1月10日，广州市广大布匹商贸城有限公司与被告签订《商铺租赁补偿协议》，约定：甲方给予乙方第一期商铺2013年6月1日至12月31日（7个月）月租金按8.5折收取，管理费100%收取。
同年12月25日，广州市广大布匹商贸城有限公司与被告签订《商铺顺延租赁期补充协议》，约定：租期顺延9个月，从2013年10月1日起至2021年9月30日止，其他约定按原《租赁合同》履行。
2013年10月10日，广州市广大布匹商贸城有限公司的名称经工商行政机关核准变更为现名称。
2015年3月31日，被告向原告出具《承诺书》，内容为：被告因资金周转困难，至今仍拖欠2015年2月至3月的租金、管理费、水电费共计608056元和产生的滞纳金24413元，承诺在2015年4月7日17时前将上述拖欠的租金、管理费、水电费和产生的滞纳金一并缴纳完毕等等。
后被告下落不明。原告自认于2015年11月18日收回涉案商铺进行管业。
经核定，2015年2月至11月期间，被告欠付的租金为2846508元、管理费276181元、水电费398554元，共计3521243元。
庭审中，原告自认出租的涉案商铺未取得规划报建手续。
本院认为，原、被告就未取得规划报建的房屋签订的《商场租赁合同》及补充协议系无效合同。因此，原告主张解除上述合同及协议的诉讼请求于法不合，本院不予支持。房屋租赁合同虽然无效，但不影响原告向被告主张支付占有、使用期间的房屋占有使用费（租金），上述使用费标准以原房屋租赁合同约定的租金标准为宜。因此，原告主张被告支付房屋占有使用费（租金）、管理费、水电费的诉讼请求合理合法，本院予以支持。被告下落不明，经本院公告送达后，期满未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条规定，判决如下：
一、被告广州市闽聚投资有限公司于本判决生效之日起5日内向原告广州市广大皮具商贸城市场经营管理有限公司支付2015年2月至11月的房屋占有使用费（租金）2846508元、管理费276181元、水电费398554元，共计3521243元；
二、驳回原告广州市广大皮具商贸城市场经营管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34970元，由被告广州市闽聚投资有限公司负担并于本判决生效之日起5日内向本院交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 刘 军
人民陪审员 黄文聪
人民陪审员 陈惠玲
二〇一六年十二月六日
书 记 员 林嘉颖