杭州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭经开民初字第1396号
原告：王洪珍。
被告：杭州恒大陶瓷建材交易市场有限公司。
法定代表人：陈相平，该公司董事长。
被告：陈相平。
二被告共同的委托代理人：王正文。
二被告共同的委托代理人：徐明威。
原告王洪珍诉被告杭州恒大陶瓷建材交易市场有限公司（以下简称恒大公司）合同纠纷一案，本院于2015年9月18日立案受理后，依法适用简易程序由审判员申宁独任审判。审理过程中，原告申请追加陈相平为本案共同被告，本院经审查后予以准许。本案于2015年10月26日公开开庭进行了审理。原告王洪珍，被告恒大公司、陈相平共同的委托代理人王正文、徐明威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王洪珍起诉称：2010年12月27日，原告与被告恒大公司签订《商铺使用权转让合同》，约定由原告受让被告恒大公司位于杭州恒大建材博览中心项目交易区三层B区B31-092号商铺使用权，双方还约定了相关权利义务。同日，原告与被告恒大公司又签订《补充协议》一份，约定原告将上述商铺返租给被告恒大公司使用，协议亦对返租费用支付方式、违约责任等作出约定。协议签订后，原告按约履行了合同义务，但2015年度返租费用被告恒大公司至今未付。故原告诉至本院，请求判令：1.解除原告与被告恒大公司签订的《商铺使用权转让合同》及《补充协议》；2.二被告返还商铺转让款302290元；3.二被告支付原告2015年返租费用22206.10元；4.二被告支付原告违约金45344元；本案诉讼费用由二被告承担。
被告恒大公司答辩称：对原告要求解除合同，返还商铺使用权转让款无异议，但转让款应自合同解除之日起计算。对原告主张的违约金有异议，认为过分高于损失，请求法院予以调低。
被告陈相平答辩称：被告陈相平不同意承担还款责任。
本院经审理查明：2010年12月27日，原告与被告恒大公司签订《商铺使用权转让合同》，约定被告恒大公司将其于竞标取得的杭州市德胜东路月雅河2888号省军区农副业基地的土地使用权上建设的杭州恒大建材博览中心项目中交易区三楼B区B31-092号商铺使用权转让给原告，商铺使用权建筑面积为31.20平方米，转让总价为302290元，原告受让的商铺使用权期限自2012年1月1日起至2031年12月31日止。商铺使用权分20期，按年度转作租金，其余作商铺使用权费及保证金。被告恒大公司预定在2012年1月1日前向原告交付符合上述合同约定的商铺使用权。双方同日还签订了《补充协议》，约定原告将上述商铺使用权返租给被告恒大公司，返租期限自2012年1月1日起至2031年12月31日止，被告恒大公司无需再对原告实际交付商铺使用权。返租期限内，被告恒大公司以原告支付的商铺使用权总价款为基数每年按一定比例向原告支付返租费用，第一年固定回报为7%，第二年固定回报为8%，第三年固定回报为9%，第四年至第八年固定回报为每年9%，超出固定回报按当年实际租金的1：9分成，即被告恒大公司为10%，原告为90%。返租费用一年支付一次，首次支付时间为2012年1月1日起30日内，第二次支付时间为第二个年度的同一个时期，以此类推。被告恒大公司逾期支付返租费用超过30日以上的，原告有权解除《商铺使用权转让合同》退还商铺使用权，原告解除合同的，被告恒大公司须退还原告剩余期限内的相应商铺使用权转让价款，并按商铺使用权转让总价款的15%向乙方支付违约金。
2010年12月27日，原告向被告恒大公司支付了商铺使用权转让款302290元。被告恒大公司依约向原告支付了2012年度至2014年度的返租费用，但2015年度的返租费用未按约定时间支付。
2015年8月18日，被告恒大公司出具承诺书，载明由于恒大公司于2015年1月份应当返租的商铺返租款至今未付，公司将安排在2015年8月底之前先付5000元，9月底之前支付5000元，剩余款项及违约金最迟于2015年11月底之前付清，如果2015年11月底还不能完成全部款项支付，按照满5年全额退铺退款，如果按时2015年11月底付清，此承诺书自动作废，陈相平保证按上述约定支付，如再次违约，一切法律责任及产生的相关费用由陈相平负责。陈相平在该承诺书上签字。被告恒大公司于2015年8月底向原告支付2015年返租款5000元，应于2015年9月底付清的返租款5000元并未支付。
上述事实由原告提供的《商铺使用权转让合同》及补充协议、收款收据、承诺书，双方当事人的陈述等证据所证实。
本院认为：原告与被告恒大公司签订的《商铺使用权转让合同》及《补充协议》，双方主体适格，意思表示真实，对双方具有约束力，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告按约支付了商铺使用权转让价款，被告恒大公司应如期足额向原告支付商铺使用权返租费用，被告恒大公司逾期支付2015年度返租费用超过30日，原告有权依约定解除合同。因此，原告要求解除《商铺使用权转让合同》及《补充协议》，并要求被告恒大公司支付2015年度返租费用的诉讼请求，符合合同约定，被告恒大公司亦无异议，本院予以支持。原告要求被告恒大公司按商铺使用权转让总价款的15%向原告支付违约金的请求，符合合同约定，本院予以支持。被告恒大公司并未提供证据证明双方约定的违约金过分高于造成的损失，因此其要求调低违约金的辩称本院不予采纳。关于原告要求被告恒大公司退还商铺使用权转让价款的诉讼请求，因合同约定商铺使用权分20期，按年度转作租金，原告解除合同的，被告恒大公司仅退还原告剩余期限内的相应商铺使用权转让价款，故原告仅有权要求被告恒大公司退还案涉合同解除后的商铺使用权转让款。原告另要求被告陈相平承担还款责任，对此本院认为，被告恒大公司于2015年9月底之前未向原告支付返租款5000元，根据承诺书，陈相平应承担连带保证责任，原告的该项请求符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条之规定，判决如下：
一、原告王洪珍与被告杭州恒大陶瓷建材交易市场有限公司于2010年12月27日签订的《商铺使用权转让合同》及《补充协议》于本判决生效之日解除；
二、被告杭州恒大陶瓷建材交易市场有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告王洪珍剩余期限内的相应商铺使用权转让价款（按《商铺使用权转让合同》第二条约定自合同解除之日计算至2031年12月31日）；
三、被告杭州恒大陶瓷建材交易市场有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王洪珍违约金45344元；
四、被告杭州恒大陶瓷建材交易市场有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王洪珍返租费用（自2015年1月1日起按《补充协议》第二条约定计算至合同解除之日止后扣减5000元）；
五、被告陈相平对上述第二、三、四项承担连带责任；
六、驳回原告王洪珍的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6848元，减半收取3424元，由原告王洪珍负担600元，由被告杭州恒大陶瓷建材交易市场有限公司、陈相平共同负担2824元。原告王洪珍于本判决书生效之日起十五日内来本院退费，被告杭州恒大陶瓷建材交易市场有限公司、陈相平于本判决书生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费（本院开户银行：中信银行杭州经开支行；户名：杭州经济技术开发区人民法院；账号：73×××41）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行：工商银行杭州湖滨支行；户名：浙江省杭州市中级人民法院；账号：12×××68）。
审判员 申 宁
二〇一五年十月二十九日
书记员 何晓宇