广西壮族自治区岑溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0481民初1591号
原告:黄天谋，男，1971年11月18日出生，汉族，岑溪市人，住岑溪市。
被告:徐业锋，男，1986年8月26日出生，汉族，岑溪市人，住岑溪市。
被告:李双珍，女，1990年9月22日出生，汉族，岑溪市人，住岑溪市。
被告:李坚凤，女，1965年9月17日出生，汉族，岑溪市人，住岑溪市。
原告黄天谋诉被告徐业锋、李双珍、李坚凤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月17日立案受理后，于2016年9月29日由简易程序转为普通程序审理并依法组成由审判员徐北昌担任审判长、与代理审判员覃显芸、人民陪审员陈雅萍参加的合议庭，于2017年1月16日公开开庭进行了审理。原告黄天谋到庭参加诉讼，被告徐业锋、李双珍、李坚凤经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄天谋向本院提出的诉讼请求：1、判决解除原、被告签订的《房屋买卖合同》；2、判决三被告共同退还购房款303498元给原告；3、本案诉讼费用由三被告共同负担。事实和理由：原告与被告徐业锋是朋友关系。被告徐业锋与李双珍是夫妻关系，李坚凤是徐业锋母亲，徐业锋父亲已去世多年。2014年10月20日原告和被告李坚凤签订《房屋买卖合同》，合同约定李坚凤将登记在其名下的位于岑溪市滨东二路27号的房屋一幢（土地证号：岑国用1999字第00000XX**，房产证号：岑溪市房权证城区字第××号）出卖给原告，房屋总价款720000元，原告在签订合同的三日内支付270000元，因被告在此前已将房屋抵押向银行贷款450000元，由原告按照贷款合同按时支付银行贷款。被告徐业锋作为被告李坚凤的家庭成员在合同上签名确认，合同还约定由被告李坚凤向原告反租该房屋一年。合同签订后，原告已依约支付了购房款270000元和2014年11月至2015年4月共6个月的房贷款共33498元给被告李坚凤，每次交款均由李坚凤出具收条给原告。2015年10月起原告多次要求被告交付房屋，被告均以各种理由推托，直到2016年4月原告获知被告李坚凤一家又偷偷将已出卖给原告的房屋到房产部门作了二押和三押向别人借款，严重损害了原告的合法权益，该房屋由于被告的行为已无法正常过户到原告的名下，且被告李坚凤出卖房屋的行为是李坚凤家庭的一致决定，且收入用于家庭开支，因此原告的损失应由三被告共同承担赔偿责任。
原告向法庭提供的证据及证明主张有：
1、原告的身份证复印件，证明原告的身份情况。
2、被告李坚凤的身份证复印件，证明被告李坚凤的身份情况。
3、结婚登记审查处理表复印件，证明被告徐业锋与被告李双珍是夫妻关系。
4、《房屋买卖合同》1份，证明原告与被告李坚凤签订了《房屋买卖合同》。
5、国有土地使用证复印件、房产证复印件，证明被告李坚凤出卖给原告的房屋及土地属李坚凤所有。
6、收条7张，证明被告收到原告的购房现金共303498元。
被告徐业锋、李双珍、李坚凤没有应诉答辩，也未向法庭提供任何书面证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、举证及对对方提供的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，视为放弃上述诉讼权利。
经过开庭举证，本院认为，原告提供的证据1、2、3属证明身份关系的证据，本院予以确认。原告提供的证据4，原告确认是原告与被告李坚凤签订的《房屋买卖合同》，本院予以确认。原告提供的证据5，是政府机关核发的证书，本院予以确认。原告提供的证据6，原告确认是被告李坚凤出具的并亲笔签字的收条，本院予以确认。
经审理查明，被告徐业锋与被告李双珍是夫妻关系，被告李坚凤与被告徐业锋是母子关系。2014年10月20日以被告李坚凤作为甲方（卖方）、以原告黄天谋作为乙方（买方）签订了《房屋买卖合同》。合同载明：“一、甲方自愿将坐落在岑溪市滨东2路27号的房地产出卖给乙方，土地使用证号：岑国用（1999）字第00000XXXX号，面积55.2平方米，房产证号：岑溪市房权证城区字第××号（附土地使用证及房权证复印件及该房产位置图）。二、双方议定上述房地产属建筑物总价款为人民币大写七十二万元正（人民币小写￥720000元）。三、乙方在签订本合同时三天内支付房产成交金二十七万元（小写￥270000元），原甲方申请四十五万元的贷款由乙方按原贷款合同按时支付银行贷款。四、甲乙双方签订合同后立即生效，根据双方约定甲方以整幢楼每月一千五百元的租金反租，租期一年，双方签字生效后满6个月乙方可以提出该幢楼房的土地及房产过户，甲方无条件协助乙方办理相关过户手续，原甲方在银行所办理四十五万元的贷款由乙方以房地产出让金的方式代甲方还清贷款。五、甲方保证该房产合法、权属清楚、合同有效的土地使用权。六、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担。七、甲乙双方签字时，甲方应确保该房产除银行的四十五万元的贷款以外无任何以该房产作为抵押的债务。八、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付二十万元的违约金，如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户的可适当延迟过户手续。交付该房产使用权前甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。九、本协议共2页一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。十、附加条款：经甲乙双方协商甲方可在5个月内可以提出该房产不成交，甲方必须归还乙方所有的资金，并赔偿壹拾万元作为乙方的损失费。甲方（卖方）李坚凤签了姓名盖了指纹，家庭成员徐业锋签了姓名盖了指纹。乙方（买方）黄天谋签了姓名，盖了指纹。2014年10月20日。”合同签订的当天原告支付购房款人民币270000元给被告李坚凤。2014年11月至2015年4月共6个月原告每月支付了5583元共33498元给被告李坚凤用于归还银行贷款。后原告要求被告李坚凤将房地产过户给原告，被告李坚凤没有协助原告办理房地产过户手续，并且被告李坚凤也没有将房屋交付给原告管理使用。2016年8月17日原告诉至本院提出上述诉讼请求。
另查明，被告徐业锋于2014年10月28日又向案外人邝宏坚借款150000元，被告李坚凤以其名字登记的上述房屋为被告徐业锋的借款提供抵押担保并办理了抵押登记。后被告徐业锋没有还款给案外人，案外人于2015年10月21日向岑溪市人民法院提起诉讼要求徐业锋、李坚凤还款，岑溪市人民法院于2015年11月19日作出了（2015）岑民初字第1773号民事判决书并已发生法律效力，案外人向岑溪市人民法院申请强制执行，岑溪市人民法院于2016年8月8日作出了（2016）桂0481执242号之二执行裁定书，裁定对被告李坚凤名下的房屋评估、拍卖以清偿债务。
本院认为，原告黄天谋与被告李坚凤签订的《房屋买卖合同》是原、被告在平等、自愿、互利、协商一致签订的合同，是合法有效的合同，应受法律保护。原告黄天谋与被告李坚凤均应按《房屋买卖合同》的约定各自履行自己的权利和义务。庭审中原告已提供由被告李坚凤签名的收条证明原告已按合同约定支付购房款给被告李坚凤，并按约定每月支付等额款项给被告李坚凤偿还银行贷款，原告已履行了其应履行的义务。但被告李坚凤没有按合同约定交付房屋给原告，至今没有协助原告办理土地、房屋产权变更手续。被告李坚凤在签订《房屋买卖合同》后，又将买卖的房屋为其儿子徐业锋向案外人借款提供抵押担保，导致买卖的房屋因徐业锋不能偿还债务被法院强制拍卖。被告李坚凤的行为是违约行为致使原告不能实现合同目的，因此原告诉请要求解除其与被告李坚凤于2014年10月20日签订的《房屋买卖合同》，理据充分，本院予以支持。对原告诉请要求被告李坚凤、徐业锋、李双珍承担返还购房款问题。被告李坚凤在《房屋买卖合同》的卖方、徐业锋在合同的家庭成员处及2014年10月20日的收条收款人处均签了姓名，且大部分款项是被告徐业锋收取及小部分用于归还银行贷款。因此原告诉请要求被告李坚凤、徐业锋返还购房款303498元，理据充分，本院予以支持。原告诉请被告李双珍返还购房款不符合法律规定，本院不予采纳。被告经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼，视为被告自愿放弃质证的权利，被告李坚凤、徐业锋应承担相应的不利后果，综上所述，为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第四项、第九十七条，第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告黄天谋与被告李坚凤于2014年10月20日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告李坚凤、徐业锋应于本判决书生效后十日内返还购房款303498元给原告黄天谋；
三、驳回原告黄天谋诉请要求被告李双珍返还上述购房款的诉讼请求。
本案诉讼受理费5852元，由被告李坚凤、徐业锋负担。
上述被告应履行之款，被告应交付本院或直接汇入本院帐户（帐户：岑溪市人民法院，帐号：21×××15，开户行：中国工商银行岑溪市支行），由本院转给原告。
义务人未按本判决规定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案权利人向本院申请执行期限为本判决书确定的履行期限届满之日起二年内。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审 判 长 徐北昌
代理审判员 覃显芸
人民陪审员 陈雅萍
二〇一七年三月三日
书 记 员 韦泳妮