汕头市金平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0511民初937号
原告：林文超，男，汉族，1984年6月4日出生，住所地汕头市金平区，
委托诉讼代理人：吴剑波，广东挚业律师事务所律师。
被告：张雪梅，女，汉族，1970年9月15日出生，住所地汕头市金平区，
原告林文超诉被告张雪梅返还原物纠纷一案，本院于2017年4月19日立案受理后，因被告下落不明，依法适用普通程序进行审理，并于2017年6月3日刊登公告向被告送达本案应诉材料。被告于2017年8月16日向本院邮寄《管辖异议书》，对本案管辖权提出异议，本院于2017年9月8日依法裁定：驳回被告张雪梅对本案管辖权提出的异议。被告不服裁定，提起上诉。汕头市中级人民法院于2017年11月30日作出裁定：驳回上诉，维持原裁定。本院于2018年1月24日公开开庭审理了本案，原告及其委托诉讼代理人吴剑波到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正�理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即搬离汕头市金平区东福路东福横巷5号704号房，将案涉房产交还原告管控、使用；2、判令被告向原告支付房屋使用费，自2013年4月1日起计至被告实际搬离之日止（按每月1000元计算），暂计至2017年2月28日为47000元；3、被告承担本案所有诉讼费用。事实和理由：原告与案外人刘养正（现已死亡）于2013年2月17日签订《房产买卖合同》，约定由原告向刘养正购买汕头市金平区东福路东福横巷5号704号房，并约定刘养正于2013年3月29日向原告交付案涉房产。原告根据合同约定付清购房款并取得案涉房产的《房地产权证》（粤房地权证汕字第××号）。被告与案外人刘养正原为夫妻，共同居住于案涉房产中，双方于2013年3月29日办理离婚登记手续，同日刘养正搬离案涉房产。但经原告多次催�，被告至今占用案涉房产，并以“房屋买卖合同纠纷”为由将原告及案外人刘养正列为被告提出一系列诉讼，但其诉讼请求均被人民法院判决驳回。故原告诉至本院，提出上述诉讼请求。
被告应诉后没有进行答辩及举证，经本院合法传唤无正当理由也拒不到庭参加诉讼，应视为放弃答辩、举证及质证的权利。
经审理查明：被告与案外人刘养正于1999年12月6日在民政部门办理结婚登记并领取《结婚证》。刘养正于2010年6月份购买取得讼争房产，权属登记人为刘养正。2013年2月17日，刘养正瞒着被告与原告签订《房产买卖合同》一份，将讼争房产以145000元的价格转让给原告。同日，刘养正出具《收据》载明收到原告购买讼争房产的全部购房款。2013年2月22日，被告与刘养正签订《离婚协议书》，并于2013年3月29日持该《离婚协议书》到汕头市金平区民政�办理离婚登记手续，同日领取《离婚证》。尔后，刘养正搬出讼争房产，讼争房产由被告使用。2013年4月3日，原告及刘养正为办理讼争房产权属变更登记需要，刘养正再次瞒着被告与原告在汕头市金平土地房产交易管理所再行签订《房地产买卖合同》，讼争房产的权属于2013年5月7日转移登记至原告名下，原告领取了讼争房产的粤房地权证汕字第××号《房地产权证》。
另查明，被告张雪梅曾于2013年8月21日向本院提起诉讼【案号列：（2013）汕金法民二初字第60号】，诉请判令：1、确认林文超与刘养正之间买卖汕头市东福路东福横巷5号704号房产的《房地产买卖合同》无效；2、林文超与刘养正协助张雪梅将登记在林文超名下的汕头市东福路东福横巷5号704号房产过户到张雪梅名下；3、由林文超与刘养正负担诉讼费用。本院于2014年5月14日以（2013）汕金法民二初�第60号《民事判决书》作出判决：驳回张雪梅的诉讼请求。张雪梅不服上述判决，提起上诉。汕头市中级人民法院于2014年10月28日以（2014）汕中法民四终字第33号《民事判决书》作出判决：驳回上诉，维持原判。张雪梅不服，向广东省高级人民法院申请再审。广东省高级人民法院于2015年10月15日以（2015）粤高法民一申字第1275号《民事裁定书》作出裁定：驳回张雪梅的再审申请。原告于2017年4月19日诉至本院，并提出前述诉讼请求。
以上事实，有原告的《居民身份证》、被告的《广东公安人口信息查询资料》、粤房地权证汕字第××号《房地产权证》、（2013）汕金法民二初字第60号《民事判决书》、（2014）汕中法民四终字第33号《民事判决书》、（2015）粤高法民一申字第1275号《民事裁定书》和《庭审笔录》等在卷为据，足资认定。
本院认为：本案�返还原物纠纷。原告持有讼争房产的粤房地权证汕字第××号《房地产权证》，而《房地产权证》是人民政府向权属人颁发的具有法律效力的权属凭证，证书记载范围内的房产所有权具有排他性，在未经合法程序注销前，除权属登记人外，任何人无权占有，该证具有不动产登记的公示公信力。因此，原告依法对讼争房产享有占有、使用、收益和处分的权利，而被告使用讼争房产已属无权占有，故原告有权请求返还原物。据此，被告负有退迁出讼争房产、并将该房产返还原告的义务，原告诉请判令被告将讼争房产交还原告管业的诉讼请求依法应予支持。至于原告主张被告应付还原告自2013年4月1日起至实际交还讼争房产之日止、按每月1000元计的使用费，因原告对其上述主张并没有提供证据可予以证明，依法应承担举证不能的法律后果，故该请求本院依法不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款第（四）、（八）项和《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百四十一条的规定，判决如下：
一、被告张雪梅于本判决发生法律效力之日起三十日内将汕头市金平区东福路东福横巷5号704号房交还原告林文超管业使用；
二、驳回原告林文超的其他诉讼请求。
本案受理费975元，由原告林文超负担。公告费1200元，由被告张雪梅负担。公告费原告林文超已预交，本院不予收退，由被告张雪梅于本判决发生法律效力之日起十日内迳行付还原告林文超。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
审判长 房 奇
审判员 许智武
审判员 姚允玉
二〇一八年四月二十七日
书记员 林海雄
附相关法律法规条文：
《中华人民共和国民法总则》
第一百七十九条第一款承担民事责任的方式主要有：
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（四）返还财产；
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（八）赔偿损失；
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《中华人民共和国物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百六十四条第一款当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第二百四十一条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院应当按期开庭或者继续开庭审理，对到�的当事人诉讼请求、双方的诉辩理由以及已经提交的证据及其他诉讼材料进行审理后，可以依法缺席判决。