江苏省常州市新北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0411民初419号
原告唐为刚，男，1988年10月22日生，汉族，江苏省阜宁县人，住江苏省阜宁县。
原告ＸＸ，女，1989年7月10日生，汉族，河南省郸城县人，住河南省郸城县。
上列两原告的共同委托代理人蒋华剑，江苏乐天律师事务所律师。
上列两原告的共同委托代理人邱泉，江苏乐天律师事务所律师。
被告金双钊，男，1979年10月8日生，汉族，安徽省巢湖市人，住安徽省巢湖市和县。
被告陈萍，女，1980年2月12日生，汉族，安徽省巢湖市人，住安徽省巢湖市和县。
原告唐为刚、ＸＸ诉被告金双钊、陈萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月23日立案受理后，因案情复杂，本案依法转为普通程序，并依法组成由审判员陈哲勇担任审判长、人民陪审员杜大富、谢迟参加的合议庭，于2017年6月21日公开开庭进行了审理。原告唐为刚及两原告的共同委托代理人蒋华剑、被告金双钊和陈萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
两原告诉称：原、被告之间存在房屋买卖合同关系，由两被告将坐落于常州市新北区西瑶苑5幢1204室的房屋出卖给两原告，总价为69.8万元，后变更为72.8万元。截止至起诉之日，两原告如约支付了定金18万元，但两被告未按照约定办理产权变更登记手续。经多次协商未果，为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求：一、判决原、被告双方签订的房地产买卖居间合同有效；二、判决被告将西瑶苑5幢1204室的房屋产权变更登记到原告名下；三、判决被告向原告支付违约金及实际损失总计6万元；四、被告承担原告支出的中介代理费7000元；五、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告自愿撤回了第一项、第四项诉讼请求，并放弃了第三项诉讼请求中对违约金的主张，同时明确要求对方赔偿实际损失（剩余购房款54.8万元本来约定为贷款支付，现需要借款一次性付清，借款则将产生利息，要求利息自法院通知缴纳剩余房款之日起至房屋变更登记之日止，以54.8万元为基数，按年利率24%计算）及律师费45000元。
两被告共同答辩称：第一，两被告系夫妻关系，对原、被告双方的房屋买卖合同关系无异议；第二，对原告提供的房屋转让协议及补充协议、定金收条、委托代理合同、代理费发票、律师收费标准、中介费收据的真实性均无异议，但原告主张的损失不应由我方承担，如原告帮我方在马鞍山另行购房一套，我方愿意承担中介费；第三，协议是2016年7月份签订的，当时为了避税，标的房屋未及时办理变更登记手续，而是约定2016年12月31日才办理变更登记手续，此期间房价上涨，致我方出卖本案诉争的唯一房屋后，无法在老家马鞍山另行购房，我方现同意履行合同，但要求原告在马鞍山另行购房一套。
经审理查明：原、被告之间存在房屋买卖合同关系，由两被告将坐落于常州市新北区西瑶苑5幢1204室的房屋出卖给两原告。2016年7月26日，双方在中介方常州万科房产代理有限公司新桥分公司签订《常州市房屋转让协议》一份，约定如下：一、甲方（被告方）自愿将坐落在西瑶苑5幢1204室的房屋出售给乙方（原告方），该房屋建筑面积127.2平米，产权证号00781096，共有证号00781096-1，土地号22500；二、甲、乙双方协定房屋的成交价格为69.8万元，甲方根据乙方咨询，已对房屋情况作了介绍，保证未隐瞒相应事实；乙方已验看甲方房屋权证，并对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋；三、付款方式：1.甲乙双方签署协议之时，乙方于2016年7月26日前付给甲方购房定金人民币叁万元整。甲方在收取乙方定金的同时将房屋的房屋所有权证、土地使用权证抵押于中介方，中介方出具收取凭证；2.在甲乙双方到产监处办理房屋产权转移登记手续的同时，乙方支付给甲方购房款人民币16.8万元整，余款50万元整待乙方抵押贷款贷出后，即一次性付清。收款以收条为凭（贷款不足部分以现金支付）；四、房屋交付：1.甲、乙双方约定于2016年12月31日之前办理产权转让、公证手续；2.双方同意于2016年8月15日前将上述房屋正式交付给乙方；五、代理佣金：基于中介方的居间服务，乙方承担代理佣金7000元；六、违约责任：1.甲方若中途毁约，应在毁约之日起三日内退还收取的全部房款，并赔偿乙方违约金人民币陆万元整，同时甲方必须赔偿中介方劳务、通信、广告等费用，赔偿金额为议定房屋总价的2%；2.乙方若中途毁约，须赔偿甲方违约金人民币陆万元，同时乙方必须赔偿中介方劳务、通信、广告灯费用，赔偿金额为议定房屋总价的2%；七、上述房屋办理过户手续所需缴纳的相关税费，由乙方承担支付；八、甲方承诺出售该房屋是所有产权人的共同意愿，若由此产生的家庭及经济纠纷，由甲方金双钊、陈萍承担相应的法律责任及经济责任。甲乙双方一致同意，甲方于2016年8月15日前将房屋钥匙交于乙方装修入住，甲方物业费交至2016年7月31日，后期物业费由乙方承担。甲乙双方一致约定该房屋产权满两年办理产权转让手续，实际时间以契税发票为准。2016年9月29日，双方签订《房屋转让补充协议》一份，约定：房屋成交价格变更为72.8万元，定金追加15万元，总定金数变更为18万元，过户时间延迟至2017年1月10日。若中途甲方违约，甲方需退还已收的全部房款并赔偿乙方定金的2倍，即人民币36万元，同时乙方装修费用甲方需照价赔（实际费用依发票收据为准），同时甲方赔偿中介方劳务、通讯费议定房价的2%。后因房价上涨，原告在支付定金后，被告以所得购房款无法在老家马鞍山另行购房为由，未及时履行协助办理产权变更登记手续的义务。经多次协商未果，原告遂起诉来院，要求处理。
另查明：庭审中，原、被告一致认可，原告于2016年7月27日支付了中介服务费7000元，于协议签订的当日支付了定金3万元，于补充协议签订的当日支付了定金15万元。原告为主张本案所涉债权支出律师4.5万元。庭审中，原告认可协议未对律师费的承担作出明确约定。
再查明：根据常州市不动产登记交易中心出具的不动产登记簿查询证明载明的信息，坐落于西瑶苑5幢1204室的房屋建筑面积为127.2平米，产权登记时间为2015年4月13日，权利人为陈萍、金双钊，抵押权利情况、房屋及土地的权利限制状况均为“无”（本案查封除外）。庭审中，原告认可房屋钥匙已经交付，且同意一次性支付剩余房款54.8万元（总价为72.8万元，扣除已支付的定金18万元）。
以上事实，有原告提交的《常州市房屋转让协议》1份、《房屋转让补充协议》1份、收据1份、收条1份、《委托代理合同》1份、《江苏乐天律师事务所收费标准》1份、律师费发票1张、查询证明1份等证据及到庭原、被告在庭审中的陈述与自认予以证实。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人均应严格按照约定履行自己的义务，不得擅自变更合同或者解除合同。本案中，原、被告间签订的《常州市房屋转让协议》、《房屋转让补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效，双方均应严格履行合同确定的义务。原告应按照协议的约定继续支付剩余购房款54.8万元，被告则应及时协助原告办理房屋产权变更登记手续，且根据双方协议的约定，过户手续所需缴纳的相关税费，应由原告方负担。关于被告要求原告另行购房的主张，因性质上属于提出了新的诉讼请求，不属于本案审理的范围，故本院对该主张不作审查。关于原告主张的实际损失（通过借款支付剩余房款可能产生的利息），因该损失未实际发生，具有不确定性，缺乏相应的依据，故本院不予支持。关于原告主张的律师费，因协议中未作出明确的约定，故本院亦不予支持。
关于诉讼费，应当按照谁败诉谁承担诉讼费的原则承担。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十四条第一款的规定，判决如下：
一、原告唐为刚、ＸＸ于本判决生效之日起十日内支付被告金双钊、陈萍剩余购房款54.8万元。
二、被告金双钊、陈萍于本判决生效之日起十日内协助将坐落于常州市新北区西瑶苑5幢1204室的房屋产权（含房屋所有权、土地使用权）变更登记至原告唐为刚、ＸＸ名下，上述房屋产权变更过程中产生的税费由原告唐为刚、ＸＸ负担。
三、上述两原告的付款义务与两被告的协助过户义务应同时履行。
四、驳回两原告在本案中的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11750元，保全费4945元，合计16695元，由两原告负担1407元，两被告负担15288元。（该款原告已预交，原告同意由被告负担的部分，由被告于本判决生效之日起十日内直接支付给原告，本院不再退还。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 陈哲勇
人民陪审员 杜大富
人民陪审员 谢 迟
二〇一七年七月七日
书 记 员 陶涵栋