广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法沙民一初字第132号
原告：中山高乐物业管理有限公司，住所地中山市西区，组织机构代码××。
法定代表人：卢殿明，该司总经理。
委托代理人：周淑静、黎俊卉，该司员工。
被告：潘志奇，男，汉族，住中山市，公民身份号码×××0070。
被告：叶新香，女，汉族，住中山市，公民身份号码×××4828。
原告中山高乐物业管理有限公司（以下简称高乐物业公司）诉被告潘志奇、叶新香物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭审理，于2015年12月17日公开开庭进行了审理。原告高乐物业公司的委托代理人周淑静、黎俊卉到庭参加诉讼，被告潘志奇、叶新香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高乐物业公司诉称：被告潘志奇、叶新香（××）与中山市宝丽房地产发展有限公司（××）双方于2012年12月7日网签了《中山市商品房买�合同》，购买××座落于中山市西区翠沙路23号棕榈彩虹花园×××房。××同时与原告、××三方签订《中山市西区榈彩虹花园临时管理规约》（以下简称管理规约）和《委托银行代收款协议书》（以下简称代收款协议书）。买卖合同约定建筑面积共89.41平方米（实测面积89.4平方米）。被告于2013年3月5日收楼，自2013年3月6日起计收物业服务费。被告自2014年7月起拖欠物业服务费，原告曾多次致电被告催促其缴费，并于2014年10月28日、2014年11月26日向被告发出《催缴通知单》，但被告仍不予理睬并退件。根据物价局批文，该商品房的物业服务费收费标准为按建筑面积1.8元/月/平方米，因此被告应向原告支付2014年7月至2014年11月共5个月物业服务费，合计804.60元。根据管理规约第三十七条，逾期缴交物业服务费，逾期处以每日3‰的滞纳金，故被告应向原告支付2014年7月至2014年11�共5个月的物业服务费滞纳金，共计146.76元。根据代收款协议书，被告委托原告代缴自来水费，支付2014年7月至2014年11月共5个月的水费，合计11.42元。根据管理规约第三十二条，逾期缴交水费，逾期处以每日0.3％的滞纳金，故被告应向原告支付2014年7月至2014年11月共5个月的水费滞纳金，共计4.18元。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求判令：1.两被告向原告支付2014年7月至2014年11月共5个月物业服务费804.60元；2.两被告向原告支付2014年7月至2014年11月共5个月的水费11.42元；3.两被告向原告支付上述物业服务费滞纳金，146.76元；4.两被告向原告支付上述水费滞纳金4.18元;5.被告承担本案全部诉讼费。
庭审中，原告高乐物业公司明确滞纳金的计算方法为：以实际欠款额为基数，按每日3‰，从2014年7月6日起计至款项清偿之日止。
原告高乐物业公司为支持其�讼请求在举证期限内提交如下证据：1.中山市商品房买卖合同；2.中山市西区棕榈彩虹临时管理规约（以下简称管理规约）；3.委托银行代收款协议书；4.×××房实测面积表；5.催缴费通知单及快递单；6.物价局中价函〔×××号批文及附件。
被告潘志奇、叶新香因下落不明，本院于2015年9月28日依法向其公告送达起诉状副本及传票，被告潘志奇、叶新香在公告期满后指定的期限内未应诉、答辩。
经审理查明：2012年12月7日，潘志奇、叶新香（××）与中山市宝丽房地产发展有限公司（以下简称宝丽公司，××）签订《中山市商品房买卖合同》，约定：潘志奇、叶新香购买701房，该商品房为现房，建筑面积为89.41平方米；从房屋交付使用通知书中规定的办理商品房交付手续的期限届满之日起，视为房屋已经交付给××使用，××应当自该交房期限届满之日开�承担因该房交付使用而产生的全部法律责任，包括但不限于各项物业管理费用的支付、房屋灭失毁损的风险承担、质量保证期限的计算。同日，宝丽公司、高乐物业公司与潘志奇、叶新香三方签订了管理规约，约定：潘志奇、叶新香购买中山市西区棕榈彩虹花园×××房，建筑面积89.41平方米；物业交付使用之日起开始计算物业服务费用，潘志奇、叶新香应在每月5日前按时足额交纳当月物业服务费用，高层住宅按1.80元/月/平方米；物业管理费、自用水电费等，业主办理收楼手续时，应在物业服务企业指定的银行开立活期存折委托划款；业主不按规定缴交物业服务费逾期处以每日0.3%的滞纳金。
2013年3月5日，叶新香与高乐物业公司签订代收款协议书，约定：叶新香提供中国银行户名为叶新香，账号62×××43作为其向高乐物业公司支付管理费、维修资金、代收水电费等费用的指定银行账户，每月5日为银行划款时间；本协议签订后，从2013年1月16日起正式从银行托收，在此之前的各项费用由叶新香用现金或支票向高乐物业公司支付。同日，潘志奇、叶新香办理了701房收楼手续，701房产权面积为89.40平方米。但从2014年7月起，潘志奇、叶新香未向高乐物业公司交纳物业服务费。2014年10月24日及11月26日，高乐物业公司向潘志奇、叶新香邮寄催缴通知单，向潘志奇、叶新香催缴拖欠物业服务费。上述款项经催收未果，高乐物业公司遂具状诉至本院，主张前述实体权利。
另查：高乐物业公司具备物业管理资质，资质证等级为三级，并取得物业服务、车辆停放保管服务费的广东省经营服务性收费许可证。
本院认为：本案为物业服务合同纠纷。高乐物业公司与潘志奇、叶新香签订的管理规约是双方真实意思表示，内容并未违反法律法规的强制性规定，上述管理规约合法有效，潘志奇、叶新香应依约向高乐物业公司交纳物业服务费。潘志奇、叶新香未按管理规约的约定交纳物业服务费用已构成违约，应依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定及管理规约的约定，承担继续履行以及支付滞纳金的违约责任。本案中，高乐物业公司主张的是2014年7月至2014年11月间的物业服务费，经计算应为804.60元（89.40平方米/月×1.80元/月/平方米×5个月），符合管理规约约定，本院予以支持。至于高乐物业公司主张的水费11.42元，因未提交相关证据予以证实，应承担举证不能的法律后果，对于水费及其滞纳金本院不予支持。关于高乐物业公司主张的滞纳金实际为逾期交付物业服务费的违约金。潘志奇、叶新香未按约定支付物业服务费，违反了诚信原则及管理规约的约定，给高乐物业公司造�损失，应承担相应的违约责任。现高乐物业公司主张以实际拖欠的物业服务费为基数，从2014年7月6日起至款项清偿之日止，按每日3‰的标准计算滞纳金，该诉请合法有据，本院予以支持。
综上，高乐物业公司诉求合理部分，本院予以支持。潘志奇、叶新香经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证、辩论等诉讼权利，相应诉讼风险由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告潘志奇、叶新香于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山高乐物业管理有限公司支付2014年7月至2014年11月的物业服务费合计804.60元及其违约金（以实际拖欠的物业管理费为基数，按每日3‰，从2014年7月6日起计至款项清偿之日止）；
二、驳回原告中山高乐物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元（原告已预交），由被告潘志奇、叶新香负担（两被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日十五日之内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 饶 琨
审 判 员 熊 伟
人民陪审员 梁蓓莉
二〇一五年十二月三十日
书 记 员 吴丽萍