江苏省滨海县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0922民初511号
原告朱福龙，男，62岁。
委托代理人张玉春，滨海县八滩法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。
被告陆从兵，男，44岁。
被告彭爱军，男，40岁。
二被告共同委托代理人王成庭，滨海县滨淮法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。
原告朱福龙与被告陆从兵、彭爱军建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王省适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱福龙及其委托代理人张玉春、被告陆从兵、彭爱军及二被告共同委托代理人王成庭均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱福龙诉称：被告陆从兵、彭爱军在滨海县八巨镇搞工程时，累计欠原告工程款人民币89050元，被告于2013年1月13日立条据两份。后经原告多次催要，被告以各种理由推脱。现请求法院判令被告立即归还原告工程款人民币89050元，诉讼费用也由被告负担。
被告陆从兵、彭爱军辩称：原告为被告所建工程质量有问题，导致被告房屋无法出售，原告应赔偿被告损失150000元，如协商不成，被告将依法主张权利。56650元欠条是原告伪造的。请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2011年9月3日，两被告与原告及案外人李克亚签订一份建筑工程施工合同书，两被告将在滨海县八巨镇华新村开发的十六间四层商住楼承包给原告及李克亚施工，该工程为小产权房，双方当事人均无施工资质。合同约定，施工所需建筑材料及其他有关费用均由原告及李克亚承担，价格为605元/平方米，按建筑面积计算一层面积为11.24米×3.9米×16间，二、三、四层面积均为13.64米×3.9米；两被告委派专业人员现场监督，跟踪验收，如因质量问题造成损失，由原告及李克亚承担，每道工序结束后都由被告签字认可后方可进行下道工序施工。对工程款付款方式也作了约定，工程结束后，被告应在15日内验收结算。工程结束后，被告扣留原告及李克亚工程质量保证金50000元，如质量无问题，质保金在一年后归还给原告及李克亚等事项作了约定。后该工程于2012年11月竣工。经双方结算，该工程款为1980000元，小车库为26000元，总工程款为2006000元，原告及李克亚在被告处陆续付款，被告转账给原告及李克亚250395元，另被告用两套房子抵给原告及李克亚计374000元，扣除50000元质保金，庭审时，原告称在房屋维修时从被告处又支付7000元，尚欠其56550元，对此，被告当时没有提出异议。
原告欠粉刷工工资124190.5元，包含在原告已付款内。
对已付工程款问题，被告举证7页账单，称原告已付工程款1269205元，经本院核实7页账单已付款为1239505元，而且在庭审时，原告对被告提供的第7页账单中2012年9月22日至同年12月20日付款计3100元提出异议，认为3100元没有其本人和合伙人李克亚的签字。
2013年1月12日，两被告与原告及李克亚结账，两被告与李克亚账目已结清。关于两被告与原告之间账目问题，第一、关于质保金问题，两被告扣留原告与李克亚质保金50000元，每人25000元，合同约定，房屋无质量问题，质保金一年后归还给原告及李克亚。结账时，李克亚表示自己不维修了，由原告一个人维修，李克亚补偿原告7500元，即原告应得质保金32500元，故两被告就出具32500元质保金欠条给原告；第二、关于工程款问题，双方经过结账，由原告书写一张欠条，内容为：“欠条，今欠到朱伏龙工程款伍万陆仟伍佰伍拾元整，56550元整”，两被告在该欠条后加了备注，内容为：“注，如朱伏龙带人买房谈成后可在购房款中扣除，但必须带有门面房的，余款2013年底还清。据，陆从兵、彭爱君，2013.元.13”。原、被告对该条据形成的事实无异议，但被告认为，原告所书写的上面欠条内容是原告添加的。
2012年11月20日，原告在房屋建成后，对房屋进行维修时，经被告陆从兵检验不合格，原告承诺，如下两场大雨后经陆从兵检查北墙仍然印水罚款10000元，如不印水，陆从兵奖10000元。庭审中，原告称房屋已维修好，被告称没修好，双方各执一词，均无证据证明。
另查明，朱伏龙户籍登记为朱福龙，彭爱君户籍登记为彭爱军。
上述事实有两张欠条、原、被告结清单一份、证明两份、照片六张、原、被告签订的合同一份及原、被告陈述等证据在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，被告在滨海县八巨镇华新村所开发的商住楼无相关部门的批复手续，为小产权房，且原、被告均无施工资质，故原、被告及案外人李克亚双方所签建筑工程施工合同为无效合同。对56550元欠条，被告认为是自己先写的备注，该条据上面欠条内容为原告后添加的，无证据证明，被告所辩称不符合书写习惯，故对被告这一辩解，本院不予采信。对欠工程款数额，被告称原告已付款1269205元，但被告所提供7页账单（含原告不承认的3100元在内）表明原告已付款为1239505元，且被告只称不欠原告工程款，对其与原告之间往来账目如何结算又不能自圆其说，故对原告称56550元这张欠条是通过双方结账计算出来的，本院予以支持。对质保金32500元，被告称原告建的商住楼质量有问题，原告没有尽到维修义务，从2012年11月20日双方所签“证明”看，该楼房确实出现过质量问题，原告已进行了维修，但后来有没有再出现过质量问题，被告无证据证明，且已过了一年维修期，故对原告要求被告支付32500元保证金的诉讼请求，本院亦予以支持。依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，判决如下：
被告陆从兵、彭爱军于本判决发生法律效力后十日内向原告朱福龙支付工程款人民币56550元、质保金32500元，合计89050元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2026元，减半收取1013元，由被告陆从兵、彭爱军负担。
法律文书发生法律效力后，被告未按期履行，原告可向法院申请执行，申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费人民币2026元（该院开户行：盐城市农行中汇支行，帐号：40×××21，收款人：盐城市财政局非税收入汇缴专户）。
审判员 王 省
二〇一六年三月十四日
书记员 刘天畅
附录法律条文
1、《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国合同法》
第五十二条第五款有下列情形之一的，合同无效：
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。