南宁铁路运输法院民 事 判 决 书（2017）桂7102民初492号原告：迟云伟，男，1962年8月18日出生，汉族，住黑龙江省绥化市北林区。委托诉讼代理人：甘长山，广西欧亚嘉华律师事务所律师。被告：陈瑞松，男，1966年12月2日出生，汉族，住福建省南平市延平区。原告迟云伟与被告陈瑞松房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月27日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月13日公开开庭进行了审理。原告迟云伟的委托诉讼代理人甘长山到庭参加诉讼，被告陈瑞松经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告迟云伟向本院提出诉讼请求：1.被告陈瑞松向原告迟云伟返还租金30000元；2.被告陈瑞松向原告迟云伟支付逾期付款违约金14400元(违约金以30000元为基数，从2015年2月18日起至2017年4月24日止，按月利息2分计算)；3.被告陈瑞松向原告迟云伟支付交通费5000元、住宿费5000元；4.被告陈瑞松承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2014年7月5日，原告与被告、广西百姓房地产经纪有限公司签订了《房屋租赁合同》，约定：被告将南宁市青秀区xx号房出租给原告；租金按年支付，年租金为20000元，租房押金为6000元。合同签订后，原告按照约定将租金20000元，押金6000元支付给被告。同时原告向广西百姓房地产经纪有限公司支付了租房的佣金。被告收到租金及押金后，并未按照合同的约定将房屋交付给原告使用。因被告根本违约，导致合同无法履行，双方于2014年12月6日签订《协议书》，约定被告于2014年12月20日向原告支付36000元。2015年1月23日，被告向原告出具还款承诺书，承诺2014年春节前付15000元，2015年2月18日前将余款全部付清，并按月利息3分计算利息，如不能兑现，被告愿意承担原告从哈尔滨市至南宁市的机票住宿费等费用。被告出具承诺书后，未按照承诺书还款付息。鉴于月利息3分过高，原告自愿按月利息2分计算利息，从2015年2月18日起计至2017年4月24日。被告应当向原告支付利息14400元，支付交通费、住宿费等10000元。为维护原告合法权利，原告诉至法院，请求判如所请。被告陈瑞松未作答辩。依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告陈瑞松经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利，由其承担不利后果。本院经审理认定事实如下：2014年5月31日原告向被告支付定金6000元。2014年7月5日，原告迟云伟（承租方，乙方）与被告陈瑞松（出租方，甲方）、广西百姓房地产经纪有限公司（中介方）签订了一份《房屋租赁合同》，约定：甲方将南宁市xx房出租给乙方；租金每月1766元，租金每12个月支付一次，为20000元；签约时，承租人须支付房屋押金6000元；租期12个月，从2015年1月1日起至2015年12月30日止。合同签订当天，原告向被告支付租金20000元。2014年12月6日，原告迟云伟（乙方）与被告陈瑞松、证明人唐学签订了一份《协议书》，约定：双方签订的租赁房屋协议终止，甲方将乙方交纳的房屋租金20000元及押金6000元，本利合计36000元一次性在2014年12月20日退给乙方。2015年1月23日，被告陈瑞松出具《还款承诺书》，载明：我欠迟云伟30000元（月利息3分），2014年春节前给付15000元，（2015年2月18日前）余款及利息2015年5月1日前结清，如不能兑现，债权人迟云伟从哈尔滨来南宁的机票食宿费等由我承担。证明人唐学在《还款承诺书》签字。但被告至今未按承诺约定向原告支付欠款及利息，原告到南宁市向被告追索欠款，支付了住宿费471元、租房费1184元、飞机票1700元、托运费115元、乘坐大巴费20元，乘坐出租车费223.8元，共计3713.8元。上述事实，有当事人举证、质证，并经本院审查确认的如下证据证实：原告与被告、广西百姓房地产经纪有限公司签订的《房屋租赁合同》，原告与被告、证明人唐学签订的《协议书》，被告出具的《还款承诺书》、航空运输电子客票行程单、黑龙江机场集团空港集团分公司机场巴士专用发票、住宿费发票、租房费发票、广西壮族自治区国家税务局通用机打发票、广西壮族自治区国家税务局通用定额发票、北京国家税务局通用定额发票、当事人陈述及庭审笔录等。本院认为，原告迟云伟与被告陈瑞松、广西百姓房地产经纪有限公司于2014年7月5日签订的《房屋租赁合同》及原告迟云伟与被告陈瑞松于2014年12月6日签订的《协议书》，系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。被告陈瑞松出具《还款承诺书》，承诺被告欠原告30000元，于2014年春节前向原告支付15000元欠款，（2015年2月18日前）剩余欠款及利息2015年5月1日前结清。但至今未付，原告要求被告支付租金30000元，实为欠款，故被告应向原告支付欠款30000元。根据《还款承诺书》承诺，被告欠原告迟云伟30000元（月利息3分）。承诺书中的利息实为违约金，被告拖欠原告30000元，应按承诺支付违约金，故原告要求被告支付2015年2月18日至2017年4月24日的违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。原告按月息2分计算违约金，本院予以准许。因此，被告应向原告支付违金15740元（计算方法：30000元×24%÷12个月×26个月+30000元×24%÷12个月÷30天×7天）。现原告要求被告支付违约金14400元，其诉讼请求的数额低于被告应支付的违约金，应予准许。本院对该项诉讼请求予以支持。根据《还款承诺书》承诺，如被告不能兑现，原告从哈尔滨来南宁的机票食宿费等由被告承担。被告未履行承诺，构成违约。原告到南宁市向被告追索欠款，支付了住宿费471元、租房费1184元、飞机票1700元、托运费115元、乘坐大巴费20元，乘坐出租车费223.8元，共计3713.8元。故原告要求被告支付交通费5000元、住宿费5000元，本院支持交通费2058.8元（计算方法：1700元+115元+20元+223.8元）、住宿费1655元（计算方法：471元+1184元），超出部分不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告陈瑞松向原告迟云伟支付欠款30000元、违约金14400元，共计44400元；二、被告陈瑞松向原告迟云伟支付交通费2058.8元、住宿费1655元，共计3713.8元；三、驳回原告迟云伟其他的诉讼请求。上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1160元，减半收取计580元（原告已预交），由原告迟云伟负担67元，被告陈瑞松负担513元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。审判员  李向华二〇一七年七月二十三日书记员  吴启荣附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。