安徽省芜湖市镜湖区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0202民初934号原告：交通银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市北京西路交行大厦，统一社会信用代码913402001493969046（1-1）。负责人：王大坤，行长。委托诉讼代理人：方宏，安徽正伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯玲，安徽正伦律师事务所律师。被告：张先文，男，1978年11月24日出生，汉族，住址芜湖县。被告：奚枝芳，女，1982年12月31日出生，汉族，住址同上。被告：芜湖先达房地产开发有限公司，住所地芜湖县六郎镇（城北路）。统一社会信用代码340221000002256。法定代表人：邵其昌，总经理。原告交通银行股份有限公司芜湖分行（以下简称交行芜湖分行）与被告张先文、奚枝芳、芜湖先达房地产开发有限公司(以下简称先达开发公司)借款合同纠纷一案，本院于2017年2月7日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月16日公开开庭进行了审理。原告交行芜湖分行的委托诉讼代理人侯玲到庭参加诉讼，被告张先文、奚枝芳、先达开发公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交行芜湖分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张先文、奚枝芳偿还原告贷款本金434168.03元、利息7403.45元、罚息74.62元、利息复利94.21元、罚息复利0.63元（按合同约定贷款利率计算）及2016年7月2日至实际还清之日止的利息、罚息和复利。2、判令被告支付原告实现债权费用15000元。3、判令被告先达开发公司对上述债务承担连带担保责任；4、判令被告共同承担本案诉讼费用。事实与理由：被告张先文因购房需要向原告申请贷款，于2009年9月16日，与原告签订《个人房产抵押贷款合同》，合同约定：借款人向原告贷款49万元整，贷款期限30年，贷款年利率4.158%，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%，贷款的偿还方式为等额本息还款法，如被告未按时足额偿还贷款本金支付利息，原告按罚息利率计收罚息和复利，并且承担实现债权费用。被告张先文将其所有的房产位于芜湖县城北长岛花园2幢X室房屋、Y车库抵押给原告作为上述借款的抵押担保，并办理预告抵押登记手续。在未取得抵押的他项权利正本前，被告先达开发公司为该贷款向原告提供连带责任保证担保。合同签订后，2009年10月9日原告依约履行了发放贷款的义务，被告自2016年2月1日起未按照合同的规定履行还本付息的义务，截至2016年7月1日，已逾期6次，尚欠本金434168.03元、利息7403.45元、罚息74.62元、利息复利94.21元、罚息复利0.63元。被告芜湖先达房地产开发有限公司亦未承担保证责任。被告张先文、奚枝芳、先达开发公司未作答辩，亦未提交书面证据材料。原告交行芜湖分行芜湖分行围绕诉讼请求依法提交了原告营业执照、被告户籍信息查询单、被告身份证及户口本复印件、结婚证明、《个人房产抵押贷款合同》、预抵押登记证明、借款凭证、还款清单、欠款明细、委托代理合同、律师费发票证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告张先文因购买位于芜湖县城北长岛花园2幢103室的房屋需要向原告申请贷款。2009年9月16日，被告张先文与原告签订《个人房产抵押贷款合同》，合同编号2009XXXX50001100160，合同约定：贷款金额49万元，贷款期限30年，贷款利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮30%，即年利率4.158%。如遇央行调整基准利率的利率不调整，以次年1月1日为合同利率调整日，还款方式为等额本息还款。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收罚息，对应付未付利息计收复利，逾期贷款的罚息利率为合同利率上浮50%。借款人并应当承担贷款人为实现债权而发生的诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费等费用。被告张先文、奚枝芳将其二人共有的位于芜湖县城北长岛花园2幢103室07的房屋抵押给原告作为上述借款的抵押担保，并于2009年9月30日在相关部门办理预告抵押登记手续。为保证还款，被告先达开发公司为该笔贷款向原告提供连带责任保证担保，约定保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年，分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年。在原告未取得上述房屋他项权证正本前，被告张先文的欠款，被告先达开发公司对被告张先文的逾期应付贷款仍应承担保证责任。保证人的保证范围为本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利及贷款人实现债权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用）。被告未按本合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用，被告先达开发公司应按原告要求立即支付原告全部到期应付款项。合同签订后，2009年10月9日原告依约履行了发放贷款49万元，被告自2016年2月1日起未按照合同的规定履行还本付息的义务，截至2016年7月1日，已逾期6次，积欠本金434168.03元，利息、罚息、利息复利、罚息复利计7572.91元。被告先达开发公司亦未承担保证责任。另查明：张先文与奚枝芳系夫妻关系，原告为实现债权而支付律师代理费15000元。本院认为：交行芜湖分行与张先文签订的《个人房产抵押贷款合同》系双方真实意思表示，内容合法、有效，本院予以确认。合同签订后，交行芜湖分行依约发放了贷款，张先文未能如约偿还借款，依法应当承担偿还贷款及逾期还款的违约责任，本案借款发生在张先文与奚枝芳夫妻关系存续期间，应属夫妻共同债务，故本院对于交行芜湖分行要求张先文与奚枝芳偿还借款本金、利息、罚息、复利并赔偿其实现债权支出的律师代理费用的的诉讼请求依法予以支持。另，原告已主张罚息，罚息属于违约行为的追究方式，原告再主张未还罚息的复利，本院不予支持；但交行芜湖分行主张的实现债权费用过高，本院结合本市生活水平、本案案情酌定为10000元。被告先达开发公司为该笔贷款向原告提供连带责任保证担保，应按合同约定对的债务承担连带清偿责任，承担清偿责任后，先达开发公司向张先文、奚枝芳追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题意见的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张先文、奚枝芳于本判决生效后十日内一次性共同偿还原告交通银行股份有限公司芜湖分行借款本金本金434168.03元，利息、罚息、利息复利计441740.31元及自2016年7月2日起至实际清偿之日止的利息、罚息和复利（按合同约定方式计算）；二、被告张先文、奚枝芳于本判决生效后十日内一次性共同支付原告交通银行股份有限公司芜湖分行实现债权费用10000元；三、被告芜湖先达房地产开发有限公司对上述第一、二款债务承担连带清偿责任。并在清偿后有权向被告张先文、奚枝芳追偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8252元、财产保全费2845元，共计11097元，公告费560元，由两被告张先文、奚枝芳、芜湖先达房地产开发有限公司负担（因原告已预付，被告于判决生效后十日内给付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审 判 长 尹 雁人民陪审员 俞 琪人民陪审员 陈兆乾二〇一七年九月十二日书 记 员 李 霞本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。。