广东省怀集县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1224民初849号
原告：怀集县农村信用合作联社桥头信用社，住所地：怀集县桥头镇（桥头镇府侧），统一社会信用代码：91441224566674039A。
负责人：谭社儿，该社主任。
委托诉讼代理人：欧若翁，男，1984年7月21日出生，汉族，住广东省怀集县，该社员工。
被告：黄海强，男，1979年5月20日出生，汉族，住广东省怀集县，
被告：李群英，女，1982年8月9日出生，汉族，住广东省怀集县，
原告怀集县农村信用合作联社桥头信用社（以下简称桥头信社）与被告黄海强、李群英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告桥头信社的委托诉讼代理人欧若翁、被告黄海强到庭参加诉讼。被告李群英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告桥头信社向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即偿还借款本金150000元及利息5247.16元（该利息计至2017年4月25日，剩余利息按合同约定计至清偿之日止）；2、确认原告对抵押物[《国有土地使用证》证号为：怀国用（2008）第01684号]享有优先受偿权；3、判令两被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年，两被告以建设仓库资金不足为由并以其名下坐落在怀集县怀城镇兴贤第十三经济合作社[《国有土地使用证》证号为：怀国用（2008）第01684号，使用权面积为92.6平方米]的土地使用权作为该笔贷款的抵押担保，向原告借款150000元。于2014年8月21日双方签订了最高额抵押担保合同及个人借款合同，并办理了抵押登记相关手续。借款起始日期为2014年9月3日，借款金额为人民币150000元，借款期限为3年，借款利息按每月利率8.508‰执行（年利率10.209%）逐月结清，分期还本，2017年8月23日本息还清。逾期按本笔借款执行利率加收罚息计收利息。并约定被告如不按期还本付息的，原告有权要求被告立即归还全部借款本息及相关费用。两被告是夫妻关系，是�同借款人，且签订还款连带责任书。但两被告自2017年2月21日起一直拖欠利息，截至2017年1月21日共支付利息33700.21元（最后一次归还利息日为2017年1月21日，利息金额1318.66元），尚欠缺利息5247.16元，本金分文未还（即也没有按分期还款保证书规定的时间偿还本金）。原告向两被告多次催收，但两被告明确表示无法按期还本付息。两被告的行为已经违反借款合同的约定，恶意损害国家金融机构资金及侵害原告的相关权益，原告因此起诉。
被告黄海强答辩称，本案债务本金及利息、诉讼费用应由被告李群英独自承担。被告黄海强已于2015年12月17日与被告李群英签署《离婚协议书》已明确。（2016）粤1224民被告1655号《民事判决书》再次确认。被告黄海强在之前这段时间多次催促李群英处理债务未果，才致今日之诉讼。在本案，黄海强申请对该债务强制执行，并向李群英追偿应由李群英承担的相关费用，如从黄海强账户上扣去的2016年12月份的债务利息1276.13元，水电费203元，共同债务的一半15000元。
被告李群英未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩意见。
当事人举证及质证情况：
原告为证明其主张，向本院提交如下证据：1、借款申请书、申请表，2、抵押担保承诺书，3、举债承诺书，4、还款连带责任书，5、借款借据，6、个人借款合同、抵押担保合同，7、贷款逾期未还款明细，以上证据证明原告起诉理由成立；8、借款人黄海强、李群英身份证，9、借款人黄海强、李群英户口本、结婚证，10、抵押他项权证，11、土地使用证，以上证据证明被告主体成立；12、营业执照，13、法定代表证明书、身份证、代理人身份证明书、身份证，以上证据证明原告主体资格。
被告黄海强为证明其主张，向本院提交如下证据：1、离婚协议书，2、（2016）粤1224民初1655号民事判决书，以上证据证明黄海强与李群英的债权债务已分割完毕，本案债务应由李群英承担；3、账户明细查询，证明黄海强已还2016年12月债务利息的事实；4、账户交易明细，证明黄海强已缴交电费的事实；5、证人证言，证明黄海强与李群英还有共同债务未还清。
经庭审质证，被告黄海强对原告提交的证据发表以下质证意见：对原告提交的全部证据的真实性、合法性、关联性均无意见。
原告对被告黄海强提交的证据发表以下质证意见：对证据1-2的真实性无异议，但对其证明对象有异议；对证据3无异议；对证据4-5有异议，该证据与本案无关。
根据庭审质证，对当事人认可，或虽提出异议，但无充分理据予以反驳的证据，本院均认定为有效证据。
本院经审�认定事实如下：2014年8月9日，被告黄海强向原告提交借款申请书、自然人（农户）借款申请表、抵押担保承诺书和举债承诺书，以土地使用证号为怀国用（2008）第01684号的土地为抵押向原告申请贷款150000元；被告李群英于同日向原告提交《还款连带责任书》，表示其对黄海强该笔借款愿意承担无限连带偿还责任，直至本息还清为止。原告同意被告黄海强的申请，于2014年8月21日与被告黄海强签订了怀桥农（2014）个借字第079号《个人借款合同》，约定：被告黄海强向原告借款150000元；借款期限为3年，即从2014年8月23日至2017年8月23日；借款月利率为8.5075‰（年利率10.209%）；违约责任：黄海强未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，原告有权宣布贷款提前到期，并要求黄海强立即归还全部借款本息及相关费用。被告李群英在借款人配偶栏签名确认。同日，被告黄海强与原告签订怀桥农信（2014）高抵字第079号《最高额抵押担保合同》，约定以黄海强所有的坐落于怀城镇兴贤第十二经济合作社的土地使用证号为怀国用（2008）第01684号、面积92.6平方米的土地使用权作为该笔贷款的抵押担保。抵押人及其共有人黄海强、李群英在抵押担保合同和抵押物清单上签名确认。2014年8月22日，原告和被告黄海强对用以抵押的土地办理了抵押登记，原告领取了怀他项（2014）第00324号他项权利证书，取得了该土地使用权抵押权。2014年9月3日，原告向被告黄海强以转账形式发放借款150000元，并在《借款借据》中约定还款方式为按月还息、分期还本。
原告向被告黄海强发放借款后，被告黄海强按约定每月偿还借款利息至2016年12月21日，从2016年12月22日起至原告起诉时止，被告黄海强未按约定偿还借款利息和本金。
被告黄海�与被告李群英于2008年3月12日登记结婚，于2015年12月17日协议离婚，离婚协议书约定双方婚姻关系存续期间由于地块抵押了150000元用于购买小车位，债务由李群英负担。案涉借款发生在两被告婚姻关系存续期间。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告与被告黄海强签订的怀桥农信（2014）个借字第079号《个人借款合同》以及怀桥农信（2014）高抵字第079号《最高额抵押担保合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，依法受到法律保护。各方当事人应当按照承诺或合同的约定全面履行自己的义务。被告黄海强未按约定还本付息，且案涉债务发生在两被告黄海强和李群英婚姻关系存续期间，属两被告的共同债务，因此原告依合同约定起诉要求两被告立即偿还借款本金150000元及利息合法有据，应予支持。关于被告黄海强主张其与被告李群英已协议离婚并约定�债务由李群英承担，因此案涉债务应由被告李群英独自承担的问题，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十五条“当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。”的规定，被告黄海强该主张理据不足，原告依法可以就案涉夫妻共同债务向两被告主张权利。如被告黄海强清偿债务后，可依据离婚协议向被告李群英追偿。而被告黄海强辩称的水电费和共同债务与本案无关，本院在此不予处理。
原告和被告黄海强双方签订的怀桥农信（2014）高抵字第079号《最高额抵押担保合同�已约定，以证号为怀国用（2008）第01684号、面积92.6平方米的土地使用权作为案涉借款的抵押担保，并办理了抵押登记，双方抵押关系成立有效。如被告黄海强不能按约定清偿借款本息时，原告依合同约定和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定对该抵押物享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告黄海强、李群英在本判决发生法律效力之日起十日内向原告怀集县农村信用合作联社桥头信用社归还借款本金150000元及利息（利息计算：自2016年12月22日起至债务清偿之日止按年利率10.209%计付）；
二、原告怀集县农村信用合作联社桥头信用社对被告黄海强名下的坐落于怀城镇兴贤第十二经济合作社的土地[土地使用证：怀国用（2008）第01684号；他项权证：怀他项（2014）第00324号]在未收取的借款本息范围内享有抵押权，如被告黄海强、李群英不履行本判决第一项付款义务时可以在拍卖、变卖该房产的价款中优先受偿。
若被告未能按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3404.94元，减半收取1702.47元，由被告黄海强、李群英共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判员 梁桃嘉
二〇一七�七月十二日
书记员 陈珮怡