甘肃省白银市白银区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）甘0402民初1564号
原告：白银市中小企业投资担保有限责任公司，住所地白银市白银区四龙路501号，统一社会信用代码：×××。
法定代表人：沈建中，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：刘立新，甘肃赤辉律师事务所律师。
被告：景泰县乾丰农资有限公司，住所地甘肃省景泰县红水镇泰安村，组织机构代码证：68607392-4。
法定代表人：李明德（缺席）。
被告：李明德，男，1966年12月26日出生，汉族。
被告：耿国银，女，1968年12月11日出生，汉族。
被告：景泰县金帝商务有限公司，住所地甘肃省白银市景泰县红水镇，组织机构代码证：58593320-0。
法定代表人：李明霞（缺席）。
原告白银市中小企业投资担保有限责任公司（以下简称中小企业担保公司）与被告景泰县乾丰农资有限公司（以下简称乾丰农资公司）、李明德、耿国银、景泰县金帝商务有限公司（以下简称金帝商务公司）追偿权纠纷一案，本院于2017年5月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告乾丰农资公司、李明德、耿国银、金帝商务公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
中小企业担保公司向本院提出诉讼请求：1、请判令乾丰农资公司向中小企业担保公司支付代偿资金2999999元、代偿资金占用费81625元（计算至2017年5月23日，以后按每年6.53%的标准计算，直至代偿金付清止）、违约金300000元、律师费83000元，以上共计3464624元；2、请判令李明德、耿国银、金帝商务公司对以上3464624元承担连带责任；3、请判令中小企业担保公司对抵押房产、土地及地上附着物享有抵押权，并就拍卖或变卖抵押物所得享有优先受偿权；4、本案的所有诉讼费用由乾丰农资公司、李明德、耿国银、金帝商务公司承担。事实与理由：2015年11月20日，乾丰农资公司向甘肃银行股份有限公司景泰县支行借款3000000元，借款到期日为2016年11月19日。中小企业担保公司为其提供连带责任保证。李明德、耿国银、金帝商务公司承诺中小企业担保公司提供无限连带责任保证反担保。李明德、耿国银还以景泰县一条山镇七O五路南1幢1-1001室、景泰县一条山镇七O五路南1幢1-108室、景泰县红水镇信用路6号1幢1-101室、1-201室、1-301室、1-401室房产、座落于景泰县红水镇地号位10051的4603平方米土地及地上附着物向中小企业担保公司提供抵押反担保。借款到期后，乾丰农资公司并未按时归还借款，欠款本息合计3256866.87元。甘肃银行要求原告承担连带保证责任，为乾丰农资公司代偿。中小企业担保公司于2016年12月23日代偿了2999999元，向乾丰农资公司、李明德、耿国银、金帝商务公司催要代偿资金，但乾丰农资公司、李明德、耿国银、金帝商务公司拒绝支付。按照约定，乾丰农资公司应向中小企业担保公司支付代偿资金2999999元、代偿资金占用费81625元（计算至2017年5月23日，以后按每年6.53%的标准计算，直至代偿金付清止）、违约金300000元、律师费83000元。李明德、耿国银、金帝商务公司对以上3464624元承担连带责任。中小企业担保公司对抵押房产、土地及地上附着物享有抵押权，并就拍卖或变卖抵押物所得享有优先受偿权。为维护原告的合法权益，向贵院提出诉讼，望贵院判如所请。
乾丰农资公司、李明德、耿国银、金帝商务公司既未到庭亦未提交书面答辩材料。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对中小企业担保公司提供的《担保贷款申请书》、《甘肃银行流动资金借款合同》、《贷款凭证》《委托担保合同》、《甘肃银行保证合同》、《反担保保证合同》、《承诺书》、《代偿通知书》及还款证明、《委托代理合同》及增值费发票等证据的证明力，本院予以确认并在卷佐证。
中小企业担保公司提供《商品房买卖合同》和《房屋所有权证书》均为复印件，对其证明力本院不予认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年5月21日，中小企业担保公司与乾丰农资公司签订《委托担保合同》，合同约定：甲方（乾丰农资公司）委托乙方（中小企业担保公司）对其与贷款人签订的借款合同所约定的债务以及因甲方违约而应向贷款人支付的违约金、赔偿金、实现债权的费用等向贷款人提供担保，乙方代偿即甲方违约，乙方将依法向甲方追偿为之代偿的全部款项和自代偿资金占用费（比照同期银行贷款基准利率上浮50%执行）以及乙方未行使追偿权而产生的合理费用（包括但不限于诉讼、保全、执行、评估、拍卖、律师等费用），合同还约定甲、乙任何一方违约，应按甲方所签借款合同约定的借款金额的10%向对方支付违约金；2015年11月18日，乾丰农资公司、中小企业担保公司分别与甘肃银行股份有限公司景泰县支行（以下简称甘肃银行）签订《甘肃银行流动资金借款合同》和《保证合同》，乾丰农资公司向该行贷款300万元，贷款期限12个月（2015年11月18日至2016年11月17日），贷款利率在基准年利率4.35%为基础上浮111.4942%，及年利率9.2%；中小企业担保公司对乾丰农资公司的上述借款承担连带责任保证；2015年10月25日，李明德、耿国银分别向中小企业担保公司出具《承诺书》，对乾丰农资公司的上述债务以各自的房产向中小企业担保公司提供反担保；金帝商务公司与中小企业担保公司签订《反担保保证合同》，金帝商务公司对乾丰农资公司的上述债务向中小企业担保公司提供保证反担保。乾丰农资公司在借款到期后未向甘肃银行偿还借款，欠款本息合计3256866.87元；2016年12月6日，甘肃银行向中小企业担保公司发出《代偿通知书》，中小企业担保公司于同年12月23日替乾丰农资公司偿还甘肃银行借款本金2999999元。之后，中小企业担保公司向乾丰农资公司、李明德、耿国银、金帝商务公司催要代偿资金未果，为此酿成纠纷。2017年5月16日，中小企业担保公司与甘肃赤辉律师事务所签订《委托代理合同》，中小企业担保公司委托甘肃赤辉律师事务所为其与乾丰农资公司、李明德、耿国银、金帝商务公司追偿权纠纷一案的代理人，并支付代理费83000元。
本院认为，乾丰农资公司、李明德、耿国银、金帝商务公司未到庭，视为对其权利的放弃。中小企业担保公司与乾丰农资公司、金帝商务公司签订的《委托担保合同》和《反担保保证合同》，合法有效，对双方当事人均具有约束力；李明德、耿国银分别向中小企业担保公司出具《承诺书》的行为亦是二人的真实意思表示，合法有效。乾丰农资公司在借款到期后，未向甘肃银行履行还款义务，中小企业担保公司替乾丰农资公司向甘肃银行偿还借款2999999元，履行了代偿义务后依据双方《委托担保合同》的约定有权向乾丰农资公司主张权利，乾丰农资公司未按合同约定向中小企业担保公司履行还款义务，属违约，应承担相应的违约责任。关于代偿资金占用费利息的计算，根据双方合同约定”比照同期银行贷款基准利率上浮50%执行”，基准年利率为4.35%，上浮后的年利率为6.53%，利息计算从2016年12月23日算至判决之日共210天，利息为2999999元×210天×6.53％÷360天＝111124.94元；违约金为300万元×10％＝30万元，律师费83000元。综上，中小企业担保公司要求乾丰农资公司支付代偿资金、代偿资金占用费、违约金和律师费之主张，证据充足，本院予以支持。李明德、耿国银、金帝商务公司为乾丰农资公司的上述债务自愿承担反担保保证责任，应对债务承担连带清偿责任。对中小企业担保公司要求乾丰农资公司支付直至代偿金付清为止占用费的诉讼请求，因该占用费尚未发生，不予支持；中小企业担保公司要求对抵押房产、土地及地上附着物享有抵押权，并就拍卖或变卖抵押物所得享有优先受偿权的主张，因中小企业担保公司对所抵押的房产、土地及地上附着物未提供有效证据，故对该主张本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、景泰县乾丰农资有限公司偿还白银市中小企业投资担保有限责任公司垫付资金2999999元、占用费111124.94元（自2016年12月23日至2017年7月23日）、违约金300000元、律师费83000元，合计3494123.94元，于本判决生效后十日内一次性付清。
二、李明德、耿国银、景泰县金帝商务有限公司对景泰县乾丰农资有限公司的上述债务承担连带清偿义务；
三、驳回白银市中小企业投资担保有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取17376元，由景泰县乾丰农资有限公司负担。
如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。
审判员张乾香
二O一七年七月二十四日
书记员李琳