浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬奉商初字第597号
原告：中国工商银行股份有限公司奉化支行。
代表人：夏建平。
委托代理人：曹政。
被告：董行才。
被告：王幼芬。
原告中国工商银行股份有限公司奉化支行（以下简称工商银行）为与被告董行才、王幼芬金融借款合同纠纷一案，于2015年4月29日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员吕亚锦、单巧萍、代理审判员宋莉欢组成合议庭，并由吕亚锦担任审判长进行审理，并于2015年7月21日公开开庭审理了本案。原告工商银行的委托代理人曹政到庭参加诉讼，被告董行才、王幼芬经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行以被告董行才、王幼芬未按约还款付息为由，诉请判令：1.被告董行才、王幼芬共同偿还贷款本金855281.95元、利息97092.93元（暂算至2015年3月21日）以及自2015年3月22日后发生的利息、罚息、复利按借款合同约定的计算，息随本清。2.原告对奉化市锦山明珠24幢304室、404室、24幢车库7的抵押物享有优先受偿权。3.诉讼费用由二被告承担。
被告董行才、王幼芬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃到庭答辩、举证及质证的权利。
本院经审理，认定事实如下：2011年11月17日，被告张吉林与原告工商银行签订个人借款／担保合同一份，约定原告向被告董行才发放贷款100万元，期限10年，年利率为浮动利率，即当年基准利率上浮27%，罚息利率为约定利率基础上加收50%，未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。还款方式为按月等额本息还款法，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的借款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款以被告王幼芬所有的坐落于奉化市锦山明珠24幢304室、404室、24幢车库7的房产作抵押。被告王幼芬在共同还款人一栏签字。后就合同中的抵押事项办理了（他项权证号：房他证奉化市字第2011-85**号）抵押登记。登记债权数额为100万元。至2015年3月21日，两被告共欠原告本金855281.95元，利息（包括罚息、复利）97092.93元。2015年4月29日原告起诉要求两被告还本付息。
以上事实由原告工商银行提供的《个人借款／担保合同》、借款凭证、房屋他项权证、房产证复印件、土地证复印件、还款明细表、提前还款通知函等予以证明。
本院认为：原告工商银行与被告董行才的金融借款合同关系，由原告提供的相关证据为证，事实清楚。原告已经按约发放了贷款，被告董行才应按约归还本息，逾期归还的还应支付罚息、复息。被告累计六次未按时足额偿还贷款本息，自原告起诉日起被告应当提前归还全部借款并支付相应利息。被告王幼芬自愿为涉案借款承担共同还款责任，应依法共同还款责任。原被告双方约定以被告王幼芬所有的坐落于奉化市锦山明珠24幢304室、404室，24幢车库7的房产作抵押，并办理了抵押登记，原告有权对涉案房屋享有优先受偿权。被告董行才、王幼芬本院合法传唤，无正当理由未参加庭审，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告董行才、王幼芬于本判决生效后三日内返还原告中国工商银行股份有限公司奉化支行借款本金855281.95元，并支付截止2015年3月21日之前的应付利息97092.93元及按借款合同约定的利率自2015年3月22日起计算至款清日止的罚息、复利；
二、就第一项所确定的债权原告中国工商银行股份有限公司奉化支行对被告王幼芬所有的坐落于奉化市锦山明珠24幢304室、404室，24幢车库7的房产拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费13324元，由被告张吉林、江英共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 吕亚锦
审 判 员 单巧萍
代理审判员 宋莉欢
二〇一五年八月七日
书 记 员 田鑫晨
附：相关法律条文：
一、相关法律
1.《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3.《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法的解释﹥第四百八十七条：人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。
人民法院也可以依职权办理续行查封、扣押、冻结手续。