江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜商初字第2214号
原告中国建设银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道龙潭西路286号。
负责人戴伟刚，该行行长。
委托代理人陆国中，江苏孟元强律师事务所律师。
委托代理人任涛，该行员工。
被告闵敏，男，1981年11月13日生，汉族，住宜兴市。
被告吴瑞熹，女，1984年11月22日生，汉族，住宜兴市。
原告中国建设银行股份有限公司宜兴支行（以下简称建行宜兴支行）与被告闵敏、吴瑞熹金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月12日受理后，依法由代理审判员钱晋独任审判，于2015年12月18日公开开庭进行了审理，原告建设宜兴支行的委托代理人任涛、陆国中到庭参加诉讼，被告闵敏、吴瑞熹经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行宜兴支行诉称：2009年12月24日，他行与闵敏、吴瑞熹签订个人住房借款合同一份，约定由闵敏、吴瑞熹向他行借款228万元用于购房，双方约定了借款期限、利率及违约责任的承担等。同时以闵敏提供的坐落于花园××房产为上述借款向他行提供抵押担保。他行按约发放了相应的贷款，但闵敏、吴瑞熹多期未能足额支付本息，他行有权提前收回全部贷款本息等，故诉至法院，请求判令：1、闵敏、吴瑞熹立即归还借款本息1976432.38元，其中本金1887175.09元，利息89257.29元（暂算至2015年10月19日，自2015年10月20日起至实际给付之日止，以本金1887175.09元为基数按基准利率上浮50%计算）；2、闵敏、吴瑞熹承担他行支出的律师代理费73400元；3、他行有权以两被告提供抵押的坐落于东氿壹号花园182号房产经折价或拍卖、变卖后所得价款对上述各项诉讼请求及本案诉讼费优先受偿；4、判令两被告承担本案全部诉讼费用。审理中，建行宜兴支行变更第一项诉讼请求为：闵敏、吴瑞熹立即归还借款本息1992348.1元，其中本金1887175.09元，利息105173.01元（暂算至2015年12月18日，自2015年12月19日起至实际给付之日止，以本金1887175.09元为基数按基准利率下调23%再上浮50%计算）。
被告闵敏、吴瑞熹均未作答辩。
经审理查明：2009年12月4日，建行宜兴支行与闵敏、吴瑞熹签订个人住房（商业用房）借款合同一份，约定闵敏、吴瑞熹向建行宜兴支行借款228万元用于购买无锡山水仁和房地产有限公司出售的坐落于花园××号房屋，借款期限自2009年12月4日起至2029年12月4日，贷款利率为月利率，执行在基准利率水平下调23%，还款方式为等额本息还款法。合同第十六条约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，即构成违约。合同第十七条约定，借款人违约的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同第二十一条约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。合同第三十一条约定，本合同项下借款逾期的，罚息利率为执行利率基础上上浮50%。合同同时约定闵敏、吴瑞熹以前述房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向建行宜兴支行支付的其他款项、建行宜兴支行为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。双方于2011年7月4日办理了坐落于花园××房屋（房屋所有权证号为1000056075）的抵押登记手续，登记记载的债权金额为228万元。
2009年12月4日，建行宜兴支行按约向闵敏、吴瑞熹发放贷款228万元。闵敏、吴瑞熹取得该笔贷款后，到期未能按时还款；根据建行宜兴支行提供的欠款明细单反映，截至2015年12月18日，闵敏、吴瑞熹尚欠借款本金1887175.09元、利息105173.01元。据此，建行宜兴支行委托江苏孟元强律师事务所诉至本院，由此主张需支付的律师费73400元。
以上事实，有个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、房屋他项权证、欠款明细、代理协议及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：建行宜兴支行与闵敏、吴瑞熹签订的个人住房（商业用房）借款合同系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约履行各自的义务。本案纠纷系闵敏、吴瑞熹未按约归还借款所致，二人应当承担合同约定的违约责任。根据借款合同约定，闵敏、吴瑞熹未按约归还本息，建行宜兴支行有权宣布贷款立即到期，要求闵敏、吴瑞熹立即清偿全部借款本息，且有权对抵押物行使优先受偿权。因借款合同约定了实现债权的费用由借款人承担，对建设银行主张的律师费用，因在合同中均明确了实现债权费用的负担，且江苏孟元强律师事务所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、闵敏、吴瑞熹于本判决发生法律效力之日起十日内归还中国建设银行股份有限公司宜兴支行借款本金1887175.09元及相应利息（截至2015年12月18日为105173.01元；自2015年12月19日起至实际付款之日止，以1887175.09元为基数，按人民银行同期同类贷款基准利率下调23%再上浮50%计算）。
二、闵敏、吴瑞熹于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿中国建设银行股份有限公司宜兴支行因本案需支出的律师费损失73400元。
三、对上述第一、二项债务及本案的诉讼费用，中国建设银行股份有限公司宜兴支行有权以闵敏、吴瑞熹提供抵押的坐落于宜兴市宜城街道东氿壹号花园182号（房屋所有权证号为1000056075）房屋的房屋折价或拍卖、变卖后所得价款在登记债权金额228万元范围内优先受偿。
如闵敏、吴瑞熹未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费23199元减半收取11600元，由闵敏、吴瑞熹负担。（建行宜兴支行同意其预交的案件受理费由闵敏、吴瑞熹向其直接支付，本院不再退还，由闵敏、吴瑞熹于本判决发生法律效力之日起十日内向建行宜兴支行支付。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
（此页无正文）
代理审判员 钱晋
二〇一五年十二月二十三日
书 记 员 汤珞
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。