湖南省沅江市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沅民一初字1171号
原告湖南湘沅百惠商业广场有限责任公司，住所地沅江市琼湖中路260号。
法定代表人罗积仲，系该公司董事长。
委托代理人王伟，湖南德宽律师事务所律师，代理权限为代为提起诉讼、增加、放弃、变更诉讼请求，参与调解，收取法律文书。
被告范桂求，男。
原告湖南湘沅百惠商业广场有限责任公司（以下简称百惠商业广场）与被告范桂求房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月2日受理后，依法由审判员杨玲独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王伟、被告范桂求到庭参加了诉讼,本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告范桂求于2010年6月8日签订《房屋租赁协议》一份，该协议约定：被告范桂求承租原告的原琼湖宾馆第3、4层经营宾馆，租赁期限从2010年7月1日起至2019年3月31日止；第一年租金70000元，以后每年租金在上年度的租金基础上递增4%，如逾期未交，则按3%交纳违约金，如年度租金到期未交，原告将视被告范桂求为自动放弃本合同，届时本合同即行终止，由此所造成的损失由被告范桂求自行负责。协议签订后，原告按约将租赁物交付给被告范桂求经营，但被告范桂求仅支付原告35000元的租金后，就一直没有再向原告交纳租金。原告只好于2013年1月5日向本院提起诉讼，后双方在本院主持下达成了调解协议。但被告范桂求仅付清至2013年6月30日止的租金，之后租金一直没有支付，经原告多次催要未果，酿成纠纷。原告为维护自身的合法权益，故诉至法院,请求判令解除原告与被告范桂求于2010年6月8日所签订的《房屋租赁协议》；判令被告范桂求立即腾空房屋（包括一楼门面一间）并交付给原告；判令被告范桂求向原告支付拖欠的房屋租金160630元并按每日3‰的标准计算违约金（租金暂计算至2015年6月30日止，后段租金按照合同约定的金额支付至实际交付日止并按每日3‰的标准计算违约金）；判令被告范桂求承担本案的全部诉讼费用。
原告为支持自己的诉讼请求，向本院提供了下列证据：
1、原、被告签订的《房屋租赁协议》，证明原、被告签订房屋租赁对租金、时间、违约金等的约定；
2、民事调解书，证明原、被告因租赁产生纠纷，在本院主持下就租金达成过调解。
被告对原告提供证据均无异议。
被告辩称，百惠宾馆第3、4楼的408、406、308、306及走廊被百惠超市五楼办公室渗水导致无法经营，我自行修复过几次。从2010年至今，走道过道天天经百惠超市上百员工出入使用，需每年更换地毯，费用每年花费1.5万元。走道、过道的电费及卫生费都是我支付，费用无法统计。百惠宾馆院子里的独立变压器，因原告百惠超市养的鸡鸭鹅，导致变压器损坏断电几次，维护费用1.3万元。严重影响了宾馆的正常营业。一楼门面原是我宾馆的大厅，首先作宾馆的前台，属于租赁的附属设施，后经我独自改造成一个门面，该门面的位置实际是消防通道。如果百惠超市要收回宾馆，需要给予我相应补偿。
被告为支持自己的主张，向本院提供了一份证据：
照片若干，证明百惠超市渗水导致被告宾馆无法经营。
原告对被告提供的证据质证认为，对证据有异议，照片没有形成时间与地点。
本院对原告提供的证据经审核认为：原告提供的所有证据均具有客观性、关联性、合法性，其证明效力予以确认。被告提供的证据因与本案没有关联性，本院依法不予认可。
经审理查明：被告范桂求与祁阳县百惠食品有限公司沅江百惠商业广场于2010年6月8日签订《房屋租赁协议》，协议约定：被告范桂求承租原告的原琼湖宾馆第3、4层次经营宾馆，租赁期限从2010年7月1日起至2019年3月31日止，一年租金70000元，以后每年租金在上年度的租金基础上递增4%，如逾期未交，则按每天千分之三缴纳违约金。后因租金支付问题发生纠纷，祁阳县百惠食品有限公司沅江百惠商业广场于2013年1月5日向法院起诉要求范桂求付清2010年7月1日起至2013年6月30日止的租金。后双方在本院主持下达成了调解协议，并约定租金付款方式改为每半年支付一次，在每半年开始之前付清该半年的租赁。后范桂求按照调解书约定付清了2010年7月1日至2013年6月30日的租金。民事调解书第四条约定：“原、被告双方于2010年6月8日所签订的租赁协议的其他条款对原、被告双方均继续具有约束力。”2013年3月15日，祁阳县百惠食品有限公司沅江百惠商业广场与原告湖南湘沅百惠商业广场有限责任公司签订百惠商业广场经营资产整体移交的协议书，约定原以祁阳县百惠食品有限公司沅江百惠商业广场的名义对外所签署的尚未履行完毕的所有合同、协议之权利、义务均由湖南湘沅百惠商业广场有限责任公司承继履行，相应的所有合同、协议的权利、义务由湖南湘沅百惠商业广场有限责任公司享有或承担。因被告范桂求未按约定支付2013年7月1日起至今的租金，经原告多次催要未果，酿成纠纷。
本院认为,原、被告签订的房屋租赁协议系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。被告违反合同约定,自2013年7月1日起至今未交付租金,致使原告不能实现合同目的。故原告要求解除租赁协议、并要求被告按约向原告支付所欠租金，违约金，腾空租赁物的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。对于被告提出的如百惠商业广场要解除合同，需给予被告相应补偿的问题，因（2013）沅民一初字第171号民事调解书第三条明确约定：“如被告没有按时支付上述租金，原告有权单方解除租赁协议；且对被告投入的装修及设施不作任何补偿。”，故对被告的该项主张，本院依法不予支持。本案审理中，被告范桂求未对租赁物渗水、更换地毯、维护变压器等费用的赔偿问题提起反诉，故被告可另行起诉，不能由此对抗其支付租金的义务。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告湖南湘沅百惠商业广场有限责任公司与被告范桂求于2010年6月8日所签订房屋租赁协议,合同终止履行;
二、由被告范桂求给付原告湖南湘沅百惠商业广场有限责任公司截止至2015年6月30日租金160630元，支付滞纳金218136元，合计378766元,支付自2015年7月1日起至实际搬出房屋时止的约定租金,以上限本判决生效后十日内付清;
三、由被告范桂求在本判决生效后十日内腾空所租原告湖南湘沅百惠商业广场有限责任公司位于原琼湖宾馆主楼第三、四层房屋及其附属物。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。
案件受理费3821元，由原告湖南湘沅百惠商业广场有限责任公司负担331元，由被告范桂求负担3490元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。
审判员 杨 玲
二〇一六年三月二十八日
书记员 李冰冰
附相关法律条文及司法解释：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同:
因不可抗力致使不能实现合同目的；
在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；
已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。