上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0106民初25100号
原告：鲍懿华，女，1963年4月5日出生，汉族，住上海市静安区。
委托诉讼代理人：韦鲍贇(母女关系)，1995年2月13日出生，汉族，住上海市静安区。
被告：爱上租(上海)科技有限公司，住所地上海市金山区。
法定代表人：萧琴，职务总经理。
委托诉讼代理人：卢莉燕。
委托诉讼代理人：王崎。
原告鲍懿华与被告爱上租(上海)科技有限公司委托合同纠纷一案，由上海市静安区人民法院于2017年7月3日立案后，本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告鲍懿华及其委托诉讼代理人韦鲍赟、被告委托诉讼代理人王崎到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告鲍懿华向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告违约金18800元(以下币种均为人民币)；2、被告返还原告免租期租金2563元、委托代理租金256.3元；3、被告支付原告代付的委托期内3月的电费247.4元、4月的电费19.1元、美的立式空调维修费640元、小区门禁卡3张30元，共计936.5元；4、被告将添置的物品归还原告，包括床架、床垫、席梦思共4套、其中大床1套、1.5米的1套、1米的2套、衣柜4只、床头柜4只、书桌4张、塑料凳子4张、5扇窗的窗帘10幅、挂机空调1台、彩电1台、沙发三只一套、长方形餐桌1张、冰箱1台、电子密码锁4把。若被告不能返还上述物品，要求被告赔偿15000元损失。事实和理由：2016年7月3日，原告鲍懿华与被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告所有的上海市静安区柳营路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，建筑面积114.08平方米，租赁期共36个月，自2016年9月4日至2019年9月3日止，月租金9400元。合同约定，原告每年给被告免租期30天并预支付1年委托代理费，被告自2017年5月14日突然违约终止合同，被告还将系争房屋内添置物品搬空，故原告诉至法院。
被告爱上租(上海)科技有限公司辩称，同意原告第一项、第二项诉讼请求。关于原告的第三项诉讼请求，电费、门禁卡费用同意支付，维修费只同意支付320元，因为被告有自己的维修师傅，如果被告自己的师傅修只花320元即可。关于原告的第四项诉讼请求，签约后被告按照品牌公寓来配置房屋，这些物品是被告添置的，按照合同约定，委托期满后被告会将物品留给房东，但是现在合同提前解除，原来合同期3年，现在8个月多就解除了，双方合同已经实际解除，被告也愿意承担违约责任，但不应再将添置物品留给房东。被告装修花了3万多，现装修也留给原告了，被告也有损失。考虑到原告原来在房屋内还有些旧家具，被告愿意折价2000元给原告。
本院经审理认定事实如下：上海市静安区柳营路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人为鲍懿华、韦景建、韦鲍贇。
2016年7月3日，鲍懿华(甲方)受韦景建、韦鲍贇委托与爱上租(上海)科技有限公司(乙方)就系争房屋签订《房屋委托合同》，合同约定，委托期自2016年9月4日起至2019年9月3日止。装修期自2016年7月4日至2016年9月3日，不计算房屋租金。委托租金支付方式为季付，乙方于每叁月的30日向甲方支付委托租金，若遇到银行系统故障或节假日(含双休)，打款日期顺延。委托租金每月9400元。为便于乙方妥善处理委托事宜，委托期内甲方同意每年给乙方免租期30天，免租期乙方无需向甲方支付委托代理租金，每年的免租期为同一时间段。甲方需配合乙方进行煤气初装，初装费用由甲方承担。该房屋的租赁税由甲方自行缴纳。合同第5.2条约定，委托期满后，乙方所添置的设施设备(含家具家电)及装修，全部赠送给甲方。合同第10.5条约定，乙方发生下列严重违约行为的，甲方有权解除本合同，乙方须支付甲方二个月租金作为违约金，如违约金不足弥补甲方直接损失的，乙方还应给予赔偿：(1)甲方无任何违约行为，乙方提前解约的。(2)乙方对房屋进行主体结构的破坏，导致甲方无法正常居住的。系争房屋合同签订后，原告将房屋交付给被告。2016年7月29日，被告转账17860元给原告，包括三个月租金扣掉免租期租金和一年的管理费(管理费为月租金的10%)；2016年12月30日，被告转账三个月租金28200元给原告；2017年3月30日，被告转账三个月租金28200元给原告。2017年5月14日，被告搬离系争房屋，原告拿到系争房屋钥匙，现原告已将系争房屋另行出租。
上述事实，由原告提供的上海市房地产权证、《房屋委托合同》、银行转账凭证及当事人庭审陈述等证据予以佐证。
审理中，原告确认已收到三个季度租金。原被告并确认，2017年5月14日双方解除了委托合同，被告将房屋交还给原告。原告表示，签约后，被告将原告房屋内原有物品都处理了，并自行配置了物品，被告曾表示其添置的物品(除了彩电、冰箱、空调)共12994元，现被告将其添置的物品搬离系争房屋，故原告要求被告按照15000元折价给原告，不要求对物品价值进行司法评估。被告表示，软装即物品应该是有1万余元，这些添置的物品也已被处理掉，根据合同约定也不应该返还，因为合同仅履行了八个多月就解除了，合同约定委托期满后被告会将物品留给房东。考虑到原告之前还有些旧家具在系争房屋内，被告愿意折价2000元给原告。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原被告就系争房屋签订的委托合同系当事人真实意思表示，具有法律约束力。现原被告均确认系争房屋委托合同已于2017年5月14日解除，被告同意支付原告违约金18800元、免租期租金2563元、委托代理人租金256.3元、电费266.5元、门禁卡费用30元，本院予以认可。被告表示因被告自己的维修人员修空调仅需320元，故空调维修费仅同意支付320元的意见，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳，被告应支付原告空调维修费640元。关于被告添置的物品，因系争房屋委托合同提前解除，被告已自愿承担违约责任，故原告再要求被告返还物品或赔偿15000元损失的诉讼请求，缺乏合同与法律依据，本院不予支持。由于原被告签约后，被告将原告留在房屋内的物品处理了，原告确有一定损失，至于具体数额，鉴于双方在当时签署物业交割单时登记物品情况不周详，故本院将结合日常生活经验与本案实际情况酌定被告支付原告损失3500元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告爱上租(上海)科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告鲍懿华违约金18800元；
二、被告爱上租(上海)科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告鲍懿华免租期租金2563元、委托代理租金256.3元；
三、被告爱上租(上海)科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告鲍懿华电费266.5元、空调维修费640元、小区门禁卡费用30元，共计936.5元；
四、被告爱上租(上海)科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告鲍懿华物品损失费3500元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费738.91元(原告鲍懿华已预缴)，减半收取369.46元，由原告鲍懿华负担100元，被告爱上租(上海)科技有限公司负担269.46元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 蔡韶华
二〇一七年十二月十五日
书记员 鲍舒婷
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。