广西壮族自治区灵山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0721民初980号
原告：灵山县农村信用合作联社，住所地灵山县灵城街道江滨一路30号（湘桂盛世名城一期A区龙盛苑***号商铺）。组织机构代码：68213417-9。
代表人：黎有彬，该联社理事长。
委托诉讼代理人：赖华南，该联社法律合规部员工。
委托诉讼代理人：吴超纲，灵山县农村信用合作联社三海信用社信贷副主任。
被告：广西海荣置业有限公司，住所地灵山县灵城街道海峰路138号，统一社会信用代码：9145072156403744X1。
法定代理人：黄某。
被告：黄某，男，1978年8月18日出生，汉族，钦州市钦北区居民，住。
两被告委托诉讼代理人：李阶卫，男，1966年9月1日出生，汉族，钦州市钦南区居民，住钦南区。
被告：钦州市永华汽车修理有限责任公司，住所地钦州市西明珠三路。
法定代表人：顾鑫。
被告：顾鑫，男，1966年7月16日出生，汉族，柳州市鱼峰区居民，住鱼峰区。
被告：李花，女，1986年2月21日出生，汉族，北流市居民，住北流市。
被告：李阶卫，男，1966年9月1日出生，汉族，钦州市钦南区居民，住钦南区。
原告灵山县农村信用合作联社与被告广西海荣置业有限公司、钦州市永华汽车修理有限责任公司、黄某、顾鑫、李花、李阶卫金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月23日立案后，在案件审理过程中，原告于2017年7月25日向本院申请财产保全，请求：1、对被申请人钦州市永华汽车修理有限责任公司用于向申请人作借款抵押担保的位于钦州市南珠西大街（电力宾馆后面）土地使用权[土地使用权证号：钦国用（2008）第A2312号]及其在该土地上已建成的“钦州市永华汽车修理有限责任公司棚户区改造建设限价房”一幢十八层楼房的地下室、地面一层、五层至十八层内除钦州市住房制度改革委员会办公室已核发的56套房屋的准购证外的42套房屋在价值1150万元范围内进行查封。2017年7月27日，本院作出（2017）桂0721民初980号之一《民事裁定书》，裁定：对上述房地产在原告申请保全价值范围内进行了查封，查封期限均为二年。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赖华南、吴超纲、被告广西海荣置业有限公司、黄某的委托诉讼代理人李阶卫、被告李阶卫到庭参加诉讼，被告钦州市永华汽车修理有限责任公司、顾鑫、李花经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理了本案，现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告广西海荣置业有限公司归还借款本金9000000元及利息1213385.64元给原告（利息按合同约定的计算方法自2015年12月25日计至2017年4月6日，以后依法另计）；2、被告黄某、顾鑫、李花、李阶卫对被告广西海荣置业有限公司应偿还给原告的借款本金及利息负连带清偿责任；3、确认原告对拍卖、变卖权属被告钦州市永华汽车修理有限责任公司的用于为被告广西海荣置业有限公司借款抵押担保的位于钦州市（电力宾馆后面）的土地使用权[土地使用权证号：钦国用（2008）第A2312号，面积3556.96平方米]及其在该土地上已建成一幢十八层楼房的地下室和一层、五层至十八层的楼房所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；4、案件诉讼费由六被告共同承担。事实和理由：2015年1月6日，原告与被告广西海荣置业有限公司签订编号为811102150005332号《流动资金借款合同》，同日，原告与被告钦州市永华汽车修理有限责任公司签订编号为811104150007421号《抵押担保合同》，与被告黄某、顾鑫、李花、李阶卫签订编号为811104150007422号《保证担保合同》，约定广西海荣置业有限公司向原告借款900万元用于进购汽车配件，执行人民银行同期同档次贷款基准利率并上浮50%，被告钦州市永华汽车修理有限责任公司以其所有的位于钦州市（电力宾馆后面）土地使用权[土地使用权证号：钦国用（2008）第A2312号，面积3556.96平方米]作抵押担保，并办理了抵押物登记手续。被告黄某、顾鑫、李花、李阶卫为上述借款提供担保。2015年1月6日，原告依约向被告广西海荣置业有限公司发放贷款900万元。被告钦州市永华汽车修理有限责任公司于2016年1月6日出具给原告《抵押承诺书》一份，其承诺：“……由于未办理房屋所有权证，不能两证同时提交抵押登记，其本人承诺：房屋所有权与土地使用权的主体一致，一并提供抵押，并保证办理好房屋所有权证，后及时送交本笔借款的抵押权人并及时办理好抵押登记，如另行设置抵押无效”，依据2016年10月25日钦州市住房和城乡建设委员会《关于协助查询“永华大厦”有关情况的复函》第二项“永华大厦2、3、4层楼房已向其他债权人办理了400万在建工程抵押”，按物权法第二百条规定，处置该地上附着楼房2、3、4层所得价款，原告具有顺序份额分配权。2015年12月21日，借款到期后，被告没有按合同约定履行还本付息义务，尚欠借款本金900万元及自2015年12月25日起至今的利息。
被告广西海荣置业有限公司、黄某、李阶卫辩称，尚欠原告本金及利息属实，同意原告第一、第二项诉讼请求，对原告的第三项诉讼请求，如需拍卖、变卖抵押物及抵押物上的房屋，拍卖、变卖所得价款需优先支付办理了在建工程抵押的份额后，才能优先受偿给原告。因抵押物上的在建房屋现属于钦州市住房保障项目，购买资格有限制，故未能及时回笼资金。
被告钦州市永华汽车修理有限责任公司、顾鑫、李花未作答辨，也没有向本院提供证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据并进行了举证。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告广西海荣置业有限公司、黄某、李阶卫对原告提交的证据无异议，被告钦州市永华汽车修理有限责任公司、顾鑫、李花经本院传票传唤，没有到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，能证实本案事实，本院对原告提交的证据的证明效力予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年1月6日，被告广西海荣置业有限公司与灵山县农村信用合作联社三海信用社签订了一份编号为811102150005332号《流动资金借款合同》，约定：被告广西海荣置业有限公司向灵山县农村信用合作联社三海信用社借款9000000元，借款用途为购汽车配件；借款期限12个月，自2015年1月6日起至2015年12月21日；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮50%，执行年利率8.4%；还款方式为按月结息，分期还本，自2015年3月起，每月的5日偿还贷款本金90万，最后一期为2015年12月21日偿还本金90万；借款方式为担保，借款担保方式为抵押、保证，另行签订合同编号分别为811104150007421、811104150007422的担保合同；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；对借款人的违约行为，按合同项下借款本金数额的百分之零点五收取违约金。被告广西海荣置业有限公司及黄某分别在借款人（签章）、法定代表人一栏处盖章和签名；灵山县农村信用合作联社三海信用社及闭世华分别在贷款人（签章）、法定代表人一栏处盖章和签名。同日，被告钦州市永华汽车修理有限责任公司（抵押人）与灵山县农村信用合作联社三海信用社（抵押权人）签订了编号为811104150007421号《广西农村信用社抵押担保合同》，约定：本合同担保的主合同为广西海荣置业有限公司与抵押权人于2015年1月6日签订的编号为811102150005332的《流动资金借款合同》（以下简称主合同）；本合同项下抵押担保的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金数额为人民币玖佰万元整；债务人履行债务的期限为12个月，自2015年1月6日起至2015年12月21日止；抵押人自愿以本合同项下的编号为811104150007421抵押物清单项下所列财产作为抵押物设定抵押；本合同项下的抵押担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保物权的费用。主合同项下债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。主合同项下债权同时存在两个以上物的担保的（含债务人提供的物的担保），抵押权人有权就其中任意或者各个担保物行使担保物权。抵押权人已经选择某一担保方式或者担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式或者担保物来实现全部或部分债权。被告钦州市永华汽车修理有限责任公司及顾鑫分别在借款人（签章）、法定代表人一栏处盖章和签名；灵山县农村信用合作联社三海信用社及闭世华分别在贷款人（签章）、法定代表人一栏处盖章和签名。其中，编号为811104150007421的《抵押物清单》的抵押物名称为土地使用权，产权、使用权人为钦州市永华汽车修理有限责任公司，土地证号：钦国用（2008）第A23**号。钦州市永华汽车修理有限责任公司及顾鑫分别在抵押人（签章）、法定代表人一栏处盖章和签名；灵山县农村信用合作联社三海信用社在抵押权人（贷款人）（签章）一栏处盖章。同日，被告黄某、李阶卫、顾鑫、李花作为保证人与灵山县农村信用合作联社三海信用社作为债权人签订了编号为811104150007422号的《广西农村信用社保证担保合同》，约定：本合同担保的主合同为广西海荣置业有限公司与债权人于2015年1月6日签订的编号为811102150005332的《流动资金借款合同》；本合同项下保证的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金数额为人民币玖佰万元整；本合同项下的保证担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保物权的费用；本合同保证方式为连带责任保证。主合同有多个保证人的，各保证人对债权人的全部债权均承担连带保证责任；分期偿还的，保证期间为最后一期还款日起两年；本合同项下债务同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保方式或担保物权来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式或担保物来实现全部或部分债权。2015年1月7日，被告钦州市永华汽车修理有限责任公司就抵押物在钦州市国土资源局办理了抵押登记[他项权利证号：钦市他项（2015）第5号]。2015年1月8日，灵山县农村信用合同联社三海信用社将借款9000000元转入被告广西海荣置业有限公司账户。至2017年4月6日止，被告广西海荣置业有限公司归还过借款利息660021.7元给原告，未支付过本金给原告，至今尚欠借款本金900万元及利息（截止2017年4月6日利息为1213385.64元，之后的利息计算以9000000元为本金，按合同约定的计算）。原告经多次催收未果，遂以其上述的事实与理由、诉讼请求诉至本院。2017年7月25日，原告作为申请人向本院申请诉前财产保全，同日，本院作出（2017）桂0721民初980号之一《民事裁定书》，原告为此支出了申请费5000元。
另查明，钦州市住房和城乡建设委员会分别于2013年4月23日、2013年9月23日颁发了《中华人民共和国建设工程规划许可证》、《中华人民共和国建筑工程施工许可证》，建设单位为钦州市永华汽车修理有限责任公司，工程名称为钦州市永华汽车修理有限责任公司棚户区改造建设限价住房（亦称“永华大厦”），规划建设层数为18层，其中地下室面积为2218.82平方米。在办理了案涉建设用地使用权抵押登记时，该工程已经在建，并已建成了地下室。之后，该工程始建1至18层，至一审辩论总结前，该工程已经完成主体工程建设。
本院认为，案涉合同均是由灵山县农村信用合作联社三海信用社与被告签订，但是灵山县农村信用合作联社三海信用社无独立法人资格，其从事业务活动产生的法律后果应该由灵山县农村信用合作联社承担。因此，原告作为本案的主体适格。
被告广西海荣置业有限公司与灵山县农村信用合作联社三海信用社签订的《流动资金借款合同》，钦州市永华汽车修理有限责任公司（抵押人）与灵山县农村信用合作联社三海信用社（抵押权人）签订的《广西农村信用社抵押担保合同》，被告黄某、李花、李阶卫、顾鑫作为保证人与灵山县农村信用合作联社三海信用社作为债权人签订的《广西农村信用社保证担保合同》，根据该三份合同约定，原、被告之间形成了担保借款合同的法律关系，主体适格，合同内容是当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，合同合法有效。原告已依约发放贷款给被告广西海荣置业有限公司，但被告广西海荣置业有限公司没能按合同约定完全履行还款付息义务，原告要求被告广西海荣置业有限公司偿还尚欠的借款本金900万元并按合同约定的利息计算方法支付从2015年12月25日起计至还清款项之日止的利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
本案中，有第三人钦州市永华汽车修理有限责任公司（抵押人）与灵山县农村信用合作联社三海信用社（抵押权人）签订的《广西农村信用社抵押担保合同》，亦存在被告黄某、李阶卫、李花、顾鑫作为保证人与灵山县农村信用合作联社三海信用社作为债权人签订的《广西农村信用社保证担保合同》，且该两份合同所担保的债务本金均为900万元，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保物权的费用。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，本案的《广西农村信用社抵押担保合同》、《广西农村信用社保证担保合同》均约定了：“合同项下债务同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保方式或担保物权来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式或担保物来实现全部或部分债权。”现原告按约定请求被告黄某、顾鑫、李花、李阶卫对被告广西海荣置业有限公司应偿还给原告的借款本金及利息负连带清偿责任及同时主张通过拍卖变卖抵押物所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权来实现债权的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。至于本案的抵押物范围，本院认为，虽然双方仅就案涉的土地使用权办理抵押登记，但该土地在办理抵押登记时已经建成了地下室，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条的规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”，因此案涉的建设用地使用权及该土地上已建成的地下室视为一并抵押。但案涉抵押土地上的一层、五层至十八层楼房是在办理案涉土地的抵押登记之后才建成的。根据《中华人民共和国物权法》第二百条：“建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。”的规定，建设用地办理抵押登记之后建成的一至十八层楼房不属于抵押财产，本案的抵押财产仅为已经办理了抵押登记的建设用地使用权及该土地上建成的地下室，在该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地建成的地下室及一至十八层符合销售条件的楼房一并处分给符合购买限价住房条件的个人，对全部所得的价款，原告只对土地使用权及地下室的价款享有优先受偿权，因此本院确认原告对拍卖、变卖被告钦州市永华汽车修理有限责任公司用于为被告广西海荣置业有限公司借款抵押担保的位于钦州市（电力宾馆后面）土地使用权[土地使用权证号：钦国用（2008）第A2312号，面积3556.96平方米]及地上已建成的一幢十八层楼房的地下室所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十二条、第一百九十五条、第二百条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告广西海荣置业有限公司偿还给原告灵山县农村信用合作联社借款本金9000000元及利息（利息计算：1、截止2017年4月6日利息为1213385.64元；2、自2017年4月7日起的利息以本金9000000元为基数，按合同约定的利息计息方法计至还清款项之日止）；
二、被告黄某、李花、李阶卫、顾鑫对被告广西海荣置业有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
三、确认原告灵山县农村信用合作联社对拍卖、变卖被告钦州市永华汽车修理有限责任公司所有的为被告广西海荣置业有限公司借款提供抵押担保的位于钦州市（电力宾馆后面）土地使用权[土地使用权证号：钦国用（2008）第A2312号，面积3556.96平方米）及该土地建成一幢十八层楼房的地下室，所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费83080元，保全费5000元，合计88080元，由被告广西海荣置业有限公司、钦州市永华汽车修理有限责任公司、黄某、顾鑫、李花、李阶卫共同负担。
上述债务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审 判 长 宁彩霞
人民陪审员 陈铧华
人民陪审员 纪庆莲
二〇一七年十一月十四日
书 记 员 徐 添
附《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款人可以随时返还；贷款从可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百条建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。