宁夏回族自治区平罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0221民初755号
原告宁夏平罗农村商业银行股份有限公司。住所地：平罗县城关镇北大街**号。
法定代表人宋守安，系该行董事长。
委托代理人何兆林，系宁夏平罗农村商业银行股份有限公司灵沙支行客户经理。特别授权代理。
被告王少银，男，1963年10月5日出生，回族。
被告赵惠琴，女，1968年10月21日出生，回族。
被告王欢，男，1981年10月21日出生，回族。
原告宁夏平罗农村商业银行股份有限公司与被告王少银、赵惠琴、王欢金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月1日立案受理后，依法由代理审判员李蕾适用简易程序，于2016年2月25日公开开庭进行了审理，原告宁夏平罗农村商业银行股份有限公司的委托代理人何兆林、被告赵惠琴、王欢到庭参加了诉讼。被告王少银经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年8月13日，原被告签订了借款合同，载明原告向被告王少银发放借款500000元，借款期限自2014年8月13日至2015年8月9日，月利率为9‰，借款期限满，借款人一次性偿还本金，并按季度向原告给付利息。被告王欢作为王少银的保证担保人，保证被告王少银按合同约定偿还借款本金及利息，并负连带清偿责任。被告王少银名下与赵惠琴共有的位于惠农区河滨街河滨市场X栋X号营业房，房产证号石房权证惠农区字第H2014XXX**号，面积69.14平方米，他项权证号为石房他证惠农区字第2014HXXX**号，作为该笔借款的抵押物，经折价、拍卖、变卖后价款优先偿还原告借款本金及利息。原告于合同签订当日将借款如数交付给被告王少银。借款到期后，被告以资金短缺现无力偿还为由，未能按照合同约定偿还借款本金。经原告多次催要，于2015年8月14日，偿还利息8490.69元，于2015年9月1日，偿还本金5950元，利息4050元，截止2016年1月4日，累计拖欠本金494050元，利息28338.42元，仍未偿还。综上所述，被告王少银在借款到期后，不积极偿还贷款本金及利息，应属违约行为，应承担相应的违约责任。被告王欢作为王少银的担保人，应承担连带清偿责任。现诉至法院，请求依法判令：1、被告王少银、赵惠琴向原告偿还借款本金494050元，支付利息28338.42元，本息合计522388.42元（利息自2015年8月14日计算至2016年1月4日）；自2016年1月5日之后按本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计算，即月利率11.7‰，至法院判决确定的履行期限届满。2、被告王欢对以上债务承担连带赔偿责任；3、被告王少银名下与赵惠琴共有的抵押房产折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先偿还原告借款本金及利息；4、被告承担本案诉讼费。
被告赵惠琴辩称，对原告起诉的借款本金及利息均无异议。对原告要求以王少银和我名下的房产折价、变卖、拍卖后的价款优先偿还原告借款本息的意见，也无异议。
被告王欢辩称，我提供保证担保属实，对原告起诉的借款本金及利息均无异议。
原告为证明其主张成立，当庭出示以下证据：
1、借款借据一份、放款通知书一份、借款合同一份、保证合同一份、抵押合同一份、三被告身份证复印件一组、利息清单一份、王少银所有的住房房产发票复印件一份、王少银所有的营业房的房产证复印件，王欢所有的房产证复印件一份、王欢的机动车销售发票一张，证实被告王少银于2014年8月13日由被告王欢担保，向原告贷款本金500000元并约定了双方的权利义务，被告王少银向原告偿还5950元本金，截止到2016年1月4日还下剩本金494050元，利息28338.42元没有偿还的事实。
2、石房权证惠农区字第H2014XXX**号房屋所有权证原件一本，石房他证惠农区字第2014HXXX**号房屋他项权证原件一本，证实被告王少银将其与被告赵惠琴名下共同所有的营业房一套作为抵押，对其贷款本金及利息进行了担保，并对该营业房进行了他项权利登记的事实。
经质证，被告赵惠琴、王欢对以上原告提交的证据1、2均无异议。
被告赵惠琴、王欢当庭未提交证据。
被告王少银经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向法庭提交书面答辩意见及证据材料。
经本院综合评议后认为，原告出示的证据1、2，具有真实性、合法性、关联性，能够证实被告王少银向原告贷款并用位于惠农区河滨街河滨市场X栋X号的商业房为该笔借款设定抵押，由被告王欢提供保证担保的事实，依法予以采信。
根据采信的证据，结合到庭当事人的陈述意见，本院确认以下案件事实：
被告王少银与赵惠琴系夫妻关系，2014年8月13日，被告王少银向原告申请借款500000元，借款期限为12个月，自2014年8月13日起至2015年8月9日止，贷款利率为月息9‰，按季付息。如逾期，对逾期借款从逾期之日起在借款合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息。被告王欢为该笔借款提供连带保证责任担保，保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起两年。同日，被告王少银与原告签订抵押合同一份，约定将登记在被告王少银名下的位于惠农区河滨街河滨市场X栋X号的商业房一套（房产证号：石房权证惠农区字第H2014XXX**号）为该笔借款设定抵押权，被告赵惠琴在房屋抵押承诺上抵押物共有人一栏签字，且在房产部门办理了抵押登记（他项权证号：石房他证惠农区字第2014HXXX**号），他项权利证书记载的所担保的贷款金额380000元。合同签订后，原告按照合同约定及时足额向被告王少银、赵惠琴发放借款本金500000元。但被告王少银、赵惠琴未按时履行偿还本息的义务。经原告多次催要，被告王少银在2015年8月14日偿还利息8490.69元，2015年9月1日偿还本金5950元及利息4050元。截止2016年1月4日，现被告王少银尚欠原告借款本金494050元、利息28338.42元，合计522388.42元，未予偿还，引起原告诉讼。
本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息。本案中被告王少银欠原告借款本金494050元及利息28338.42元，未按约定的时间返还的事实清楚，该借款发生在被告王少银与被告赵惠琴夫妻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务，被告赵惠琴应对婚姻关系存续期间的共同债务承担清偿责任。故对原告要求被告王少银、赵惠琴承担返还借款本息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告王少银、赵惠琴以登记在被告王少银名下且被告赵惠琴为财产共有人的位于惠农区河滨街河滨市场X栋X号的商业房一套（房产证号：石房权证惠农区字第H2014XXX**号）为该笔借款提供抵押担保，且在房产部门办理了抵押登记，原告与被告王少银、赵惠琴签订的《抵押合同》合法、有效。抵押财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在他项证书记载的所担保的贷款金额380000元内优先受偿，故对原告要求以被告王少银的抵押担保财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在担保范围内优先偿还原告的借款本息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告王欢作为担保人，在担保范围和期限内应承担保证责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”，如被告王少银、赵惠琴不能按时偿还上述款项，原告应当先就被告王少银、赵惠琴提供的物的担保实现债权。《中华人民共和国担保法》第二十八条规定，“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债务承担保证责任。”因此，被告王欢应在抵押物担保范围以外对借款本息承担连带清偿责任。被告王少银经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩、质证等诉讼的权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第二十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王少银、赵惠琴于本判决生效之日起十五日内返还原告宁夏平罗农村商业银行股份有限公司借款本金494050元，支付利息28338.42元，合计522388.42元（利息截止2016年1月4日）；自2016年1月5日起至本判决确定的给付之日的利息按双方约定逾期月利率11.7‰计算；
二、如被告王少银、赵惠琴不能按时偿还上述款项，原告宁夏平罗农村商业银行股份有限公司有权以被告王少银抵押的其名下与被告赵惠琴共有的位于惠农区河滨街河滨市场X栋X号的商业房一套（房产证号：石房权证惠农区字第H2014XXX**号）折价或者拍卖、变卖所得价款在他项证书记载的所担保的贷款金额380000元内享有优先受偿权；
三、在抵押物不能足额清偿债务的情况下，被告王欢对上述借款本息的剩余部分承担连带清偿责任。被告王欢承担责任后，有权向被告王少银、赵惠琴追偿。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4512元，由被告王少银、赵惠琴、王欢负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院。
代理审判员 李 蕾
二〇一六年三月八日
书 记 员 金亚琼