福建省厦门市翔安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）翔民初字第1641号
原告（反诉被告）吴雪华，女，1976年11月11日出生，汉族，住福建省永定县。
委托代理人沈丁勇，福建法正联盟律师事务所律师。
被告（反诉原告）郑敏霞，女，1976年8月9日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。
委托代理人黄平旺，福建兰海律师事务所律师。
委托代理人尹海为，男，1978年8月24日出生，汉族，住址同上。
原告吴雪华因与被告郑敏霞房屋买卖合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院于2015年6月9日立案受理。审理中，郑敏霞对吴雪华提起反诉，本院依法予以合并审理。本案依法由审判员张薇适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）吴雪华的委托代理人沈丁勇、被告（反诉原告）郑敏霞及其委托代理人黄平旺、尹海为到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴雪华诉称，2013年12月22日，原被告签订编号0000106《房产预约买卖协议书》，协议书约定：被告郑敏霞同意将其所有的位于厦门市翔安区首开·领翔国际（A2-D）26#楼11层03单元（原购房合同号为02110358）的房产，转让给吴雪华。2014年2月20日，原被告签订《房产预约买卖补充协议书》，约定被告应于一手产权证办理出来2日内再做全权委托公证。郑敏霞一手产权证领取后，经吴雪�多次催促，郑敏霞以各种理由推诿，拒不按合同约定办理房产买卖手续。郑敏霞的行为业已严重违反合同约定，侵害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，故请求法院判令：1、解除原被告签订的编号0000106的《房产预约买卖协议书》及《房产预约买卖补充协议书》；2、被告郑敏霞承担违约责任，向原告吴雪华双倍返还定金即人民币（币种下同）200000元，并支付律师费6000元、中介费8000元；3、被告郑敏霞承担本案诉讼费及保全费等费用。
被告郑敏霞辩称，郑敏霞不存在任何违约的行为，无需承担违约责任。具体理由如下：首先，按照原被告双方签订的《房产预约买卖协议书》约定，吴雪华应当在2014年2月20日支付房款250000元，吴雪华到期并未支付。其次，郑敏霞已经按照合同的约定，于2014年2月20日到公证处办理公证，但因吴雪华改变公证的项目，导�本次公证无法办理（合同签订时双方约定是对《房屋预约买卖协议书》进行公证而非吴雪华所称的全权委托公证）。再次，因2014年2月20日双方未办成公证，遂双方进行协商，协商的结果是：待吴雪华付清95%房款后双方再进行办理委托公证。但是直至郑敏霞取得讼争房屋产权证时，吴雪华仍未支付任何的房款。同时，郑敏霞取得产权证后即通知吴雪华，要求办理房屋过户手续，但吴雪华却置之不理。最后，即便吴雪华一直要求办理的是“全权委托”公证，但是原协议及之后的补充协议未对该“全权委托”公证的项目、委托的具体内容及委托期限等重要事项进行约定，事后也未达成一致意见。故双方未办理公证，不得归责于郑敏霞。综上所述，郑敏霞并未违反双方的约定，不构成违约。同时郑敏霞为了此次交易能顺利进行，减少障碍，积极地做准备，提前还清讼争房屋的银行贷款。与此相反的是，吴雪华无视合同的约定，不支付购房款项，亦不配合郑敏霞办理房屋过户手续，造成郑敏霞严重的经济损失。故恳请法院，驳回吴雪华的诉讼请求。
反诉原告郑敏霞诉称，2013年12月22日郑敏霞与反诉被告吴雪华就房屋买卖事宜签订《房产预约买卖协议书》，《房产预约买卖协议书》约定吴雪华于合同签订之日支付定金100000元，2014年2月20日支付房款250000元（包含定金），房屋余款于房屋过户当日付清。但是吴雪华在支付了定金100000元之后，就没有进行任何的付款。郑敏霞为顺利地与吴雪华完成此次房屋买卖交易，减少交易过程中的阻碍，便于2015年4月将银行的按揭款提前支付完毕，并且向银行缴纳了补偿金619.9元。郑敏霞于2015年5月22日领取讼争房屋产权证书，便在第一时间内通知了吴雪华，要求吴雪华办理房屋过户手续，但吴雪华置之不理。郑敏霞为此多次找吴雪华协商此事，吴雪华均以郑敏霞不同意办理其所谓的“全权委托”公证为由，拒不履行支付款项和办理过户手续的合同义务。为了维护自身的合法权益，郑敏霞提起反诉，请求法院判令：1、解除反诉原告郑敏霞与反诉被告吴雪华之前签订的编号0000106《房产预约买卖协议书》及《房产预约买卖补充协议书》；2、反诉被告吴雪华再支付反诉原告郑敏霞违约金30000（违约金按房价20%计算，共计130000元，扣除吴雪华已经支付的定金100000元，剩余30000元）及补偿金619.9元；3、反诉被告吴雪华承担本案反诉部分的诉讼费用。
反诉被告吴雪华辩称，一、吴雪华多次催促郑敏霞履行合同，办理房屋买卖手续，但郑敏霞都拒不办理，而从郑敏霞提供的证据中看不出在吴雪华要求解除合同之前，郑敏霞有要求办理房屋过户手续的�告。二、吴雪华有能力且有意愿履行房屋买卖手续，在2015年5月25日双方前往公证处办理公证时，吴雪华当场答应愿意先行支付除定金以外的全部款项以办理全权委托公证，但郑敏霞拒不办理。三、郑敏霞已经知悉全权委托公证内容，且有义务办理全权委托公证。1、从证人吴瑞芳、吴丹的证词、吴一慧的证人证言来说，郑敏霞在签订合同前、履行合同过程中已知悉其全权委托公证之内容、项目，却拒不办理房屋买卖相关手续。再者，吴雪华于2015年5月29日按双方签订的编号0000106《房产预约买卖协议书》中郑敏霞提供的地址向郑敏霞送达了《履约督促函》，函件中载有厦门地区现行的房产买卖过程中的全权委托公证的权限、内容。并且，在郑敏霞提供的证据5页码第3大自然段的短信内容中及附后的回复，证明吴雪华已告知了郑敏霞，且郑敏霞亦知悉了吴雪华向其发送全权委托公证的通行版本。2、甲乙双方签订的编号0000106《房产预约买卖协议书》第五条第五款载明：“付款前提：甲乙双方约定，甲方应在上述第1款所约定的付款期限之前将出售上述房产的所有相关手续的权利书面委托给乙方，并对该委托进行公证。”2014年2月20日签订的《房产预约买卖补充协议书》载明：“等甲方一手产权证办理出来2日内或乙方剩余房款付清95%之后再做全权委托公证。”结合这两款项，可以得知办理全权委托公证是合同约定的条款，也是郑敏霞的义务。四、郑敏霞的反诉请求缺乏事实和法律依据。1、经吴雪华多次催促郑敏霞却拒不办理包括但不限于全权委托公证等房产买卖手续，且在吴雪华向郑敏霞公证送达附有现在厦门地产房产买卖过程中采用的全权委托公证的《履约督促函》文书后，仍拒不履行合同义务，实属违约。郑敏霞竟然要求吴�华承担违约责任，有滥用司法资源之嫌疑。2、退一步说，郑敏霞的诉求中主张违约金偏高，超出了其实际损失。3、再者，郑敏霞要求吴雪华支付银行补偿金，没有相关的法律和合同依据，该费用并不是房屋买卖过程必然产生的。综上，吴雪华主动、积极地履行合同义务，但郑敏霞拒不办理包括但不限于全权委托公证等房屋买卖手续，业已违约，请求法院驳回郑敏霞的反诉请求。
本院经审理查明，2013年12月22日，吴雪华与郑敏霞通过居间人吴丹介绍签订一份《房产预约买卖协议书》（编号0000106），约定甲方（郑敏霞，下同）将坐落于厦门市翔安区首开·领翔国际（A2-D）26#楼11层03单元的房产转让给乙方（吴雪华，下同），原购房合同号02110358，建筑面积59.45平方米，房屋总价共计650000元，签订协议之日，乙方应支付购房定金100000元。协议第五条约定：“甲、乙双方同意，乙方将上述购房款分两次付给甲方，已支付的定金可冲抵首期购房款。具体付款日期及金额如下：1、乙方于2014年2月20日前向甲方支付人民币（大写）贰拾伍万元整（含定金）；2、乙方于过户当日向甲方支付剩余购房款（扣除银行按揭）；……5、付款前提：甲乙双方约定，甲方应在上述第1款所约定的付款期限之前将出售上述房产的所有相关手续的权利书面委托给乙方，并对委托进行公证。公证书由乙方执管。”协议第十五条约定：“甲乙双方保证于2014年2月20日到公证处办理相关买卖公证或委托公证，所产生的公证费用由乙方承担；……并约定于一手产权证出来一个月内签订房管局提供的《厦门市房地产买卖合同》，并前往房管局办理交易登记手续。若任何一方违反上述约定，视为违约，每逾期一日，由违约方向另一方支付上述购房款的0.05%作为违约金。……”协议第十一条约定：“甲乙双方签订本协议时，应向丙方支付中介费人民币（大写）捌仟元整，其中甲方支付（大写）／元整，乙方支付（大写）捌仟元整……”，第十三条约定：“甲、乙双方签订本协议后，乙方已支付购房款后，双方除遇到不可抗拒因素外，否则不得中途悔约。若甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起三日内退还乙方所支付购房款，同时向乙方支付该房产总价款的百分之百作为违约金；……若乙方中途悔约，甲方应退还乙方所支付的购房款，但乙方须向甲方支付该房产总价款的百分之百作为违约金。在此条件下，任何一方违约，违约方须向守约方承担全部的中介费、诉讼费及律师费。”上述协议由原告吴雪华、被告郑敏霞及其配偶尹海为及居间方吴丹签字确认。合同签订当日，原告吴雪华通过其堂姐吴瑞芳的账户向被告�敏霞支付了购房定金100000元。
2014年2月20日，吴雪华与郑敏霞、尹海为签订一份《房产预约买卖补充协议书》，约定：“甲乙双方于2013年12月22日签订厦门市翔安区首开·领翔国际（A2-D）26#楼11层03单元的房产预约买卖协议上约定于2014年2月20日进行委托公证并支付首付款壹拾伍万元整，现经双方协商约定委托公证暂时不做，等甲方一手产权证办理出来2日内或乙方剩余房款付清95%之后再做全权委托公证，所以今天双方都不属于违约。”
2015年4月21日，郑敏霞向按揭贷款银行申请提前还贷，清偿了剩余的全部按揭贷款，并为此向贷款银行支付提前还款补偿金619.9元。2015年5月22日，郑敏霞领取了讼争房屋的房产证，房屋产权证载明该房产的坐落为“翔安区洪琳湖二里6号1103室”。2015年5月22日，吴瑞芳给郑敏霞发送短信，内容为：“小郑，你的产权证房管局已被领取，你有没有去开发商那领取，你要抓紧去领，我好叫雪华那准备钱。”同日，郑敏霞给吴瑞芳回复短信：“今天在外地，房子的事你让吴雪华尽快准备好全款来拿房。”吴瑞芳回复短信：“那太赶了，之前就有交待你老婆产权出来了要提前说她要准备钱，这段时间拼命问你们产权的事打了几十个电话都不接，现在又突然说下礼拜一，你也得给人家几天时间筹钱。我这边给她落实下给你回话。”郑敏霞给吴瑞芳回复短信：“交契税的时候就告诉吴雪华让她尽快准备钱了，房产证也是今天下午刚拿到的，没拿到房产证时我们也不知道房产证出来准确时间，你反正让她尽快去处理吧……”2015年5月26日，郑敏霞给吴雪华的短信中载明：“既然你不愿意按去年我们签补充协议时谈的内容签全权委托公证，也不愿意在公证前付款给我们，那你把你要求的全权委托公证内容书面提供给我们。或者现在房产证都已经出来了，我们可以按合同的条款直接办理过户手续。”
2015年5月29日，吴雪华向厦门市鹭江公证处申请保全证据公证，向郑敏霞发送《履约督促函》，督促郑敏霞在收到督促函之日起3日内办理包括但不限于全权委托公证等必要的房屋买卖事宜，同时附上（2013）厦证经字第21784号《公证书》及（2015）厦证经字第2765号《公证书》复印件，上述文件在公证人员见证下邮寄给郑敏霞，邮寄地址为：厦门市同安区城南二里41号403。2015年5月30日，该邮件被签收，签收人为“鸟箱”。2015年6月2日，吴雪华再次向厦门市鹭江公证处申请保全证据公证，向郑敏霞发送《解除合同通知书》，载明：“由于贵方逾期未办理包括但不限于办理全权委托公证等房产买卖事宜，已严重违约，我方特依合同约定通知贵方解除合同。同时，�方要求贵方承担因贵方违约所造成的双倍定金、中介费、律师费、诉讼费等一切损失。”上述文件在公证人员见证下邮寄给郑敏霞，邮寄地址为：厦门市同安区城南二里41号403。2015年6月3日，该邮件被签收，签收人为“鸟箱”。
另查明，吴雪华为本案诉讼支付了律师代理费6000元。居间人吴丹签署收条一份交由吴雪华收执，确认收取了中介费8000元。庭审中，吴丹出庭作证，证明2013年12月22日即收到吴雪华支付的中介费8000元。
审理中，吴雪华申请对郑敏霞名下财产在价值214000元的范围内予以保全，并提供相应担保，本院已裁定对被告郑敏霞名下财产在价值214000元的范围内予以查封、冻结。吴雪华为此支付保全费1590元，并主张由郑敏霞承担保全费用。
上述事实，有原告（反诉被告）吴雪华、被告（反诉原告）郑敏霞陈述在案的庭审笔录，吴雪华提供的房产预约买卖协议书、收条、房产预约买卖补充协议书、（2015）厦鹭证内字第13185号公证书、（2015）厦鹭证内字第13607号公证书、委托代理协议、律师费发票、中介费收条、转账清单、短信通话内容，郑敏霞提供的房产预约买卖协议书、房产预约买卖补充协议书、交通银行个人业务收费凭条、还款明细、房屋产权证、产权证移交明细、交通银行客户签收记录簿、短信通话内容，证人吴丹证言等证据为证，以上证据已经公开开庭质证，并经本院审核，可以作为定案依据。
本院认为，原告吴雪华与被告郑敏霞签订的《房产预约买卖协议书》系双方真实意思表示，且内容并无违反法律规定，应认定为合法有效，双方应按照合同约定履行义务。协议第五条约定：吴雪华应当在2014年2月20日前支付首期购房款250000元，同时约定付款前提是郑敏霞将出售房�的所有相关手续的权利书面委托给吴雪华，并对该委托进行公证。协议书第十五条约定：双方保证于2014年2月20日到公证处办理相关买卖公证或委托公证。原被告双方在协议中对于办理公证的时间及支付首付款的时间存在前后不一致，但根据原被告双方于2014年2月20日签订的《房产预约买卖补充协议书》中载明：“房产预约买卖协议约定于2014年2月20日进行委托公证并支付首付款壹拾伍万元”可见，原被告双方约定办理公证及支付首付款系需同时履行的合同义务。2014年2月20日，因原被告双方就办理委托公证事宜未能达成一致意见，双方签订的《房产预约买卖补充协议书》应当是对于原有《房产预约买卖协议书》的变更，双方约定：在郑敏霞一手产权证办理出来2日内或吴雪华剩余房款付清95%之后再做全权委托公证，但根据2015年5月22日吴瑞芳与郑敏霞的短信内容体现，双方均有陈述吴雪华需筹够钱后再去办理公证手续，结合原合同的约定，可见办理委托公证与交付房款应当仍是需要同时履行的合同义务。吴雪华主张2015年5月25日其有同意先付款再办公证，但并无证据佐证，因吴瑞芳系吴雪华的堂姐，且交易过程中吴瑞芳有代吴雪华与郑敏霞沟通并支付购房定金的行为，故对吴瑞芳的证言本院不予采信。对于需同时履行的合同，原被告双方在自身未履行合同义务的前提下要求对方履行，对方均有拒绝履行的权利。原被告双方无法对委托公证及付款时间达成一致，对于《房产预约买卖协议书》及《房产预约买卖补充协议书》无法继续履行，买卖双方均有一定的过错和责任，不可简单归责于一方。现原被告双方均主张解除《房产预约买卖协议书》及《房产预约买卖补充协议书》，本院予以照准。合同解除后，被告郑敏霞应当返还原告吴雪华已经支付的购房定金100000元。因双方均有过错，故对于吴雪华要求郑敏霞双倍返还定金及郑敏霞要求吴雪华支付违约金的诉求本院均不予支持。至于吴雪华诉求的律师费及郑敏霞诉求的补偿金，因双方对于合同的解除均存在过错，各自的损失应当各自承担，故本院对此均不予支持。至于中介费8000元，原被告与居间方吴丹签订的《房产预约买卖协议书》中约定了合同签订时即支付中介费8000元，吴丹亦当庭确认其收取了吴雪华支付的中介费8000元，故本院对此予以确认。吴丹作为居间人已经促成了《房产预约买卖协议书》的成立，该协议未能实际履行过错不在于居间方，故合同约定的中介费应当由原被告双方共同分担，被告郑敏霞应当支付中介费4000元给原告吴雪华。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十六条、第九十七条、第一百二�条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十条之规定，判决如下：
一、解除原告吴雪华与被告郑敏霞于2013年12月22日签订的《房产预约买卖协议书》及2014年2月20日签订的《房产预约买卖补充协议书》；
二、被告郑敏霞应于本判决生效之日起十日内向原告吴雪华返还购房定金100000元及中介费4000元；
三、驳回原告吴雪华的其余诉讼请求；
四、驳回反诉原告郑敏霞的其余反诉请求。
如果被告郑敏霞未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉部分受理费4510元，减半收取为2255元，由原告吴雪华承担1160元，由被告郑敏霞承担1095元；反诉部分受理费565.5元，减半收取为282.75元，由反诉原告郑敏霞承担；保全费1590元由原告吴雪华承担。上述款项均限于本判决生效之日起三日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 张 薇
二〇一五年九月六日
代书记员 陈雅静
附：本判决所适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十六条当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时�有权拒绝其相应的履行要求。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十条原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理。
提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。