山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0103民初2564号
原告：山东融汇建设开发有限公司，住所地济南市。
法定代表人：黄祖仕，董事长。
委托诉讼代理人：卢希金，男，该公司职工，住济南市。
被告：魏鹏，男，1990年6月25日生，汉族，职业不详，住济南市
原告山东融汇建设开发有限公司与被告魏鹏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告山东融汇建设开发有限公司法定代表人黄祖仕的委托诉讼代理人卢希金到庭参加诉讼，被告魏鹏经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告山东融汇建设开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议；2、判令被告支付违约金66714.8元；3、判令被告支付原告代偿的贷款本息6993.46元以及违约金2797元；4、判令被告配合原告办理融汇爱都A地块1号楼1单元502室商品房在济南市城乡建设委员会、济南市住房保障和房产管理局等政府部门的商品房网签、备案等撤销手续；5、本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。诉讼过程中，原告山东融汇建设开发有限公司放弃要求被告支付原告代偿的贷款本息6993.46元以及违约金2797元的诉讼请求。事实和理由：被告于2014年11月7日购买了融汇爱都A地块1号楼1单元502室商品房，总价款667148元，首付款207148元，剩余房款46万元办理银行按揭。原告为被告向银行提供阶段性担保。因被告多次逾期偿还银行借款本息，银行已发函要求原告承担保证责任并代为清偿了部分贷款本息，期间原告多次通过电话及发函要求被告偿还原告代偿的全部款项，但被告一直拒不偿还。根据《商品房买卖合同》及补充协议的约定：“买受人因自身原因，未按期履行贷款义务而导致出卖人承担担保责任的，买受人应在收到出卖人书面通知后五日内清偿出卖人所有代偿款项，同时应支付给出卖人代偿总额20%的违约金。买受人逾期偿付出卖人的，每日应按出卖人代偿总额的万分之五加付违约金。若买受人收到出卖人书面通知之日起超过十日仍未支付出卖人上述款项，出卖人有权解除合同。”被告已经违反了《商品房买卖合同》及《合同补充协议》的约定，严重损害了原告作为保证人的权益并影响了双方签订合同之初的本意，其行为已经构成根本违约，侵害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请依法裁判，判如所请。
被告魏鹏未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年11月7日，被告魏鹏与原告山东融汇建设开发有限公司签订《济南市商品房买卖合同》及合同补充协议，购买了原告开发建设的融汇爱都A地块1号楼1单元502室商品房，合同约定房屋建筑面积90.88平方米，总价款为667148元，首付款207148元，剩余房款46万元由被告魏鹏办理抵押担保贷款。合同补充协议第2.3.6条约定“出卖人在为买受人与贷款机构的贷款提供担保期间，若买受人未能如期履行其对贷款机构应尽的义务（包括但不限于未按时履行还款义务、未积极配合办理所购房屋他项权利登记手续等）导致出卖人有承担担保责任之虞时，买受人应在收到出卖人书面通知后五日内结清全部欠款并充分履行其对贷款机构的各项义务。出卖人已代为清偿的（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），买受人应在收到出卖人书面通知后五日内清偿出卖人所有代偿款项，同时应支付给出卖人代偿金额20%的违约金。买受人逾期偿付出卖人的，每日应按出卖人代偿总额的万分之五加付违约金。若买受人收到出卖人书面通知之日起超过十日仍未支付出卖人上述款项，出卖人有权解除合同。”合同补充协议4.2条约定，因买受人原因导致出卖人解除合同的，除另有约定的，双方同意按以下方式处理：（1）买受人应在收到出卖人解除合同书面通知之日起十日内支付出卖人买卖房屋总价款10%的违约金；买受人按照合同及本补充协议约定需另付违约金或损失赔偿的，应在上述期间内一并支付。（2）对出卖人为买受人垫付及代为清偿款项，买受人应在收到合同解除通知后十日内足额清偿给出卖人。（4）买受人应在收到出卖人解除合同书面通知之日起十日内办理完毕注销合同备案登记手续及注销商品房预告登记手续，并在合同备案登记注销手续、商品房预告登记注销手续办理完毕后三十日内，办理完毕网签合同撤销手续。
2013年11月7日，原告山东融汇建设开发有限公司与中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市分行（以下简称“中国邮储济南分行”）签订合作期限为4年的《开发商住房贷款合作及担保协议》，约定该银行向符合该行规定条件的自然人发放贷款，用于购买原告开发并合法销售的项目名称为融汇爱都的新建房屋，原告对上述贷款提供连带责任保证，在担保有效期间内，借款人未按时足额偿还贷款本息的，原告应协助银行催收，发生借款及担保合同约定的情形时，原告应承担无条件连带清偿义务，向银行偿还全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、银行实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并在银行的协助下向借款人追偿。2014年12月12日，被告魏鹏与中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市城区支行（以下简称“中国邮储济南城区支行”）签订个人购房/购车借款及担保合同，合同约定贷款人同意向被告魏鹏发放个人购置房屋的贷款，金额为46万元，用于购买坐落于市中区融汇爱都1-1-502号的房屋，贷款期限为360个月，自2014年12月12日至2044年12月12日，还款方式为按月等额本息还款，原告山东融汇建设开发有限公司作为保证人承担阶段性连带责任保证，保证人对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，如合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，保证人对该登记手续办理完毕之日后到期的借款人的债务免除保证责任。在该合同落款的保证人处原告山东融汇建设开发有限公司盖章确认。
因被告魏鹏多次出现逾期欠息的情况，中国邮储银行十六里河支行分别于2017年2月21日、2017年2月27日向原告发送关于代为偿还魏鹏在我行办理个人住房按揭贷款（一手房）的通知书，通知内容为至2017年2月27日止借款人魏鹏已连续3期未按约定还款，欠付贷款本息共计6993.46元，要求原告履行担保责任为被告魏鹏垫付逾期贷款本息。2017年3月1日，原告为被告魏鹏代为偿还银行贷款本息6993.46元。同日，原告向被告魏鹏发送偿还按揭贷款告知函，要求被告于2017年3月7日前支付原告代为清偿的贷款本息6993.46元以及违约金2797元。2017年3月8日，原告向被告魏鹏发送解除商品房买卖合同及合同补充协议通知书，要求解除双方签订的商品房买卖合同及合同补充协议；要求被告在收到该通知之日起十日内配合原告办理完毕注销合同备案登记手续及注销商品房预告登记手续，并办理完毕网签合同撤销手续；要求被告在收到本通知之日起十日内到原告公司支付相关代偿款、违约金、诉讼费等费用。因被告魏鹏一直不履行银行还款义务，中国邮储济南城区支行于2017年5月9日向原告发送告知函，向原告告知借款人魏鹏截止到2017年5月9日已连续6期未按时偿还银行贷款，魏鹏剩余贷款本息总计450159.5元。要求原告自收函日起十日内督促借款人魏鹏及时偿还合同项下全部剩余借款本金及利息或按协议约定代为偿还上述款项。2017年5月11日，原告为被告魏鹏代为偿还银行贷款本息450275.91元，至此魏鹏与中国邮储济南城区支行签订的借款合同约定的本金和利息全部结清。中国邮储济南城区支行出具已盖章的担保人/第三人还款证明，证明原告山东融汇建设开发有限公司于2017年5月11日向借款人魏鹏名下的贷款账户还款人民币450275.91元。
原告山东融汇建设开发有限公司主张解除与被告魏鹏签订的合同及合同补充协议，根据合同补充协议第2.3.6款约定，买受人因自身原因未按期履行贷款义务导致出卖人承担担保责任的，买受人应在收到出卖人书面通知后五日内清偿出卖人所有代偿款项，买受人逾期偿付出卖人的，每日按代偿总额万分之五加付违约金，若买受人收到出卖人书面通知之日起超过十日仍未支付出卖人款项的，出卖人有权解除合同。截止开庭时被告魏鹏仍持续逾期，拒不偿还，故原告要求解除涉案合同及补充协议。
原告山东融汇建设开发有限公司要求被告魏鹏向其支付违约金66714.8元，根据合同补充协议第4.2款第1项约定，因买受人原因导致出卖人解除合同的，买受人应在收到出卖人解除合同书面通知之日起十日内支付出卖人房屋总价款10%的违约金，本合同房屋总价款667148元，所以违约金为66714.8元。
本院认为，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十二条规定：被告应当在答辩期届满前提出书面答辩，阐明其对原告诉讼请求及所依据的事实和理由的意见。第三十四条第一款规定：当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。本案中，被告魏鹏在法定期限内未对原告的诉讼请求及依据的事实和理由提出答辩意见，也未在指定的期限内向本院提出反驳证据，故本院对原告提供的证据予以采信。本案中，原告山东融汇建设开发有限公司与被告魏鹏于2014年11月7日签订的济南市商品房买卖合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应当按照合同约定履行各自义务。现原告已履行合同约定义务，被告魏鹏亦应按照约定如期足额偿还房屋贷款。在原告为被告魏鹏与银行的贷款提供担保期间，被告多次逾期偿还银行借款本息，原告在收到银行要求其代为偿还逾期本息的通知后，原告如约履行了连带责任保证义务，被告魏鹏应当按照房屋买卖合同及补充协议约定的期限向原告履行偿付义务，但被告在收到原告书面通知后拒不支付原告相应款项，按照房屋买卖合同补充协议的约定，解除合同的条件已成就，原告可以选择解除房屋买卖合同。现原告要求按照合同约定解除双方于2014年11月7日签订的融汇爱都A地块1号楼1单元502室商品房买卖合同及补充协议，合法有据，本院予以支持。该合同于本判决生效之日起解除。原告要求被告魏鹏协助办理撤销《济南市商品房买卖合同》备案的相关手续，因该义务为解除合同的附随义务，理由正当，本院对此予以支持。因被告魏鹏逾期偿还银行贷款本息，现原告要求被告魏鹏按照合同约定按房屋总价款10%的比例支付违约金，合法有据，本院对此予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十二条、第三十四条之规定,判决如下：
一、原告山东融汇建设开发有限公司与被告魏鹏于2014年11月7日签订的关于融汇爱都A地块1号楼1单元502室房屋的《济南市商品房买卖合同》及补充协议于本判决生效之日起解除。
二、被告魏鹏于本判决生效之日起30日内协助原告山东融汇建设开发有限公司办理撤销关于融汇爱都A地块1号楼1单元502室房屋的《济南市商品房买卖合同》及补充协议备案的相关手续。
三、被告魏鹏于本判决生效之日起10日内，支付给原告山东融汇建设开发有限公司违约金66714.8元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1710元，由被告魏鹏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 张译文
人民陪审员 李迎春
人民陪审员 高 霞
二〇一七年八月三日
书 记 员 徐小然