台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1002民初1822号
原告：广发银行股份有限公司台州分行，住所地台州市市府大道500号。
代表人：李振岳，该分行行长。
委托代理人：杨军，浙江鼎格律师事务所律师。
委托代理人：项晶，浙江鼎格律师事务所律师。
被告：台州市太阳光机电有限公司，住所地台州市君悦大厦A幢2902室。
法定代表人：叶欢乐。
被告：玉宏房地产集团有限公司，住所地台州市经济开发区开元路160号。
法定代表人：周夏龙。
被告：林海琴。
被告：洪孝权。
被告：姚瑞霞。
被告：钱巧玲。
被告：蔡银宁。
上述七被告的共同委托代理人：孙冰，北京中银（杭州）律师事务所律师。
上述七被告的共同委托代理人：梁冰，北京中银（杭州）律师事务所律师。
原告广发银行股份有限公司台州分行为与被告台州市太阳光机电有限公司、玉宏房地产集团有限公司、林海琴、洪孝权、姚瑞霞、钱巧玲、蔡银宁金融借款合同纠纷一案，原告广发银行股份有限公司台州分行于2016年3月7日向法院提起诉讼，诉请：一、被告台州市太阳光机电有限公司返还给原告借款本金8300000元及利息（截至2016年3月2日利息、罚息、复利为114185.81元，2016年3月3日起至实际返还之日止的利息、罚息、复利按合同约定利率计算），同时支付给原告为实现债权支出的律师代理费95000元；二、原告对被告玉宏房地产集团有限公司所有的坐落于台州市路桥区路北街道世纪大厦三区102室、104室、106室房产的折价款或拍卖、变卖后的价款对上述债务在借款本金12598000元及其相应利息、罚息、复利、律师代理费范围内享有优先受偿权；三、原告对被告玉宏房地产集团有限公司所有的坐落于台州市路桥区路北街道世纪大厦三区双水路989号、三区105室房产的折价款或拍卖、变卖后的价款对上述债务在借款本金3440000元及其相应利息、罚息、复利、律师代理费范围内享有优先受偿权；四、原告对被告林海琴所有的坐落于台州市路桥区路北街道腾达路半岛花园4幢中商务区1052号、3幢中商务区1062室、2幢中商务区1072室房产的折价款或拍卖、变卖后的价款对上述债务在借款本金1200000元及其相应利息、罚息、复利、律师代理费范围内享有优先受偿权；五、原告对被告洪孝权、姚瑞霞共同所有的坐落于台州市路桥区路北街道腾达路半岛花园4幢南商务区2050室房产的折价款或拍卖、变卖后的价款对上述债务在借款本金590000元及其相应利息、罚息、复利、律师代理费范围内享有优先受偿权；六、被告玉宏房地产集团有限公司、钱巧玲、蔡银宁对被告台州市太阳光机电有限公司的上述债务承担连带责任。本院受理后，依法适用普通程序，于2016年4月22日对本案公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2015年1月21日，原告与被告台州市太阳光机电有限公司签订一份《授信额度合同》。合同约定原告向被告台州市太阳光机电有限公司提供授信额度敞口的最高限额为人民币10000000元，有效期为2015年1月21日起至2016年1月16日，首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮0-90%计息，具体以借款借据或其他债权凭证约定的利率为准；若被告台州市太阳光机电有限公司未按约定期限还款，就逾期部分原告从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按期支付的利息，以约定的结息方式，从逾期之日起按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，结息方式为按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日；如被告台州市太阳光机电有限公司未按合同的约定履行对原告的支付和清偿义务，原告可宣布本合同及原告与被告台州市太阳光机电有限公司之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其它应付款项全部立即到期。
2014年1月22日，原告与被告玉宏房地产集团有限公司签订一份《最高额抵押合同》。合同约定被告玉宏房地产集团有限公司以其名下坐落于台州市路桥区路北街道世纪大厦三区102室、台州市路桥区路北街道世纪大厦三区104室、台州市路桥区路北街道世纪大厦三区106室房产为原告与被告台州市太阳光机电有限公司于2014年1月22日至2019年1月22日期间所签订的一系列合同及其修订或补充（包括但不限于展期）提供最高额抵押担保，被担保的最高债权额为最高本金余额人民币12598000元，抵押担保的范围包括债务本金、利息、罚息、复利、诉讼费、保全费、律师费、执行费等费用。2015年4月27日，原告与被告玉宏房地产集团有限公司签订一份《最高额抵押合同》。合同约定被告玉宏房地产集团有限公司以其名下坐落于台州市路桥区路北街道世纪大厦三区双水路989号、台州市路桥区路北街道世纪大厦三区105室房产为原告与被告台州市太阳光机电有限公司于2015年4月27日至2018年4月26日期间所签订的一系列合同及其修订或补充（包括但不限于展期）提供最高额抵押担保，被担保的最高债权额为最高本金余额人民币3440000元，抵押担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、诉讼费、保全费、律师费、执行费等费用。2015年4月27日，被告林海琴委托案外人陈莉与原告签订一份《最高额抵押合同》。合同约被告林海琴以其名下坐落于台州市路桥区路北街道腾达路半岛花园4幢中商务区1052号、台州市路桥区路北街道腾达路半岛花园3幢中商务区1062室、台州市路桥区路北街道腾达路半岛花园2幢中商务区1072室房产为原告与被告台州市太阳光机电有限公司于2015年4月27日至2018年4月26日期间所签订的一系列合同及其修订或补充（包括但不限于展期）提供最高额抵押担保，被担保的最高债权额为最高本金余额人民币1200000元，抵押担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、诉讼费、保全费、律师费、执行费等费用。2015年4月27日，被告洪孝权、姚瑞霞委托案外人陈莉与原告签订一份《最高额抵押合同》。合同约定被告洪孝权、姚瑞霞以其名下坐落于台州市路桥区路北街道腾达路半岛花园4幢南商务区2050室房产为原告与被告台州市太阳光机电有限公司于2015年4月27日至2018年4月26日期间所签订的一系列合同及其修订或补充（包括但不限于展期）提供最高额抵押担保，被担保的最高债权额为最高本金余额人民币590000元，抵押担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、诉讼费、保全费、律师费、执行费等费用。
2015年1月21日，被告玉宏房地产集团有限公司，被告钱巧玲、蔡银宁分别与原告签订二份《最高额保证合同》，合同约定被告玉宏房地产集团有限公司、钱巧玲、蔡银宁为原告与被告台州市太阳光机电有限公司在2015年1月21日至2016年1月16日期间所签订的一系列合同及其修订或补充（包括但不限于展期）提供最高额连带责任保证担保，被担保的最高债权额为最高本金余额人民币10000000元，保证范围包括债务本金、利息、罚息、复利、诉讼费、保全费、律师费、执行费等费用。
2015年4月30日，被告台州市太阳光机电有限公司向原告借款2700000元，借款借据记载借款期限自2015年4月30日起至2016年4月16日止；2015年7月14日，被告台州市太阳光机电有限公司向原告借款5600000元，借款借据记载借款期限自2015年7月14日起至2016年4月14日止，年利率为6.79%。原告均已按约发放贷款至被告台州市太阳光机电有限公司指定账户。
被告台州市太阳光机电有限公司借款后，仅支付利息至2015年12月21日，其余款项逾期至今，构成违约。截止2016年3月2日，被告台州市太阳光机电有限公司尚欠原告借款本金8300000元，利息114185.81元。另查明，原告为实现债权支付律师代理费95000元；2015年3月11日，被告台州市太阳光机电有限公司法定代表人变更为案外人叶欢乐。
被告台州市太阳光机电有限公司、玉宏房地产集团有限公司、林海琴、洪孝权、姚瑞霞、钱巧玲、蔡银宁共同答辩称：被告台州市太阳光机电有限公司向原告借款属实，被告玉宏房地产集团有限公司为借款提供抵押及保证担保属实，但被告林海琴、洪孝权、姚瑞霞在抵押合同上的签字均系他人代签，而非本人亲笔所签，不应承担相应的法律责任；被告钱巧玲、蔡银宁所签保证合同为空白文本，银行存在欺骗行为，而且被告钱巧玲现已不再担任被告台州市太阳光机电有限公司的法定代表人，故该二人所签的保证合同应为无效。
本院认为：对于被告辩称林海琴、洪孝权、姚瑞霞的签字系他人代签，据本院查明2009年7月20日，2011年4月20日，被告林海琴与被告洪孝权、姚瑞霞分别在浙江省台州市正立公证处公证员见证下，委托案外人陈莉代为办理上述涉案房产的银行抵押贷款，抵押登记等相关手续，且承诺对受托人办理的有关手续，签署的相关文件，上述被告均予承认。因此，案外人陈莉接受委托，代理被告林海琴、洪孝权、姚瑞霞办理了上述涉案房产的抵押登记手续合法、有效，被告林海琴、洪孝权、姚瑞霞不能免责。至于被告钱巧玲、蔡银宁辩称所签保证合同为空白文本，银行欺骗其提供保证担保，因其未能提供证据予以证明，另外被告钱巧玲系以个人名义为被告台州市太阳光机电有限公司向原告借款提供保证担保，与其是否担任被告台州市太阳光机电有限公司法定代表人不具有关联性，其担任法定代表人与否，并不影响保证合同的效力。故对上述被告的抗辩意见，本院均不予采纳。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款之规定，判决如下：
一、被告台州市太阳光机电有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还给原告广发银行股份有限公司台州分行借款本金8300000元，并支付利息、罚息、复利（截止2016年3月2日为114185.81元，2016年3月3日起至实际给付之日止按合同约定利率计算），同时支付给原告为实现债权支出的律师代理费95000元；
二、原告广发银行股份有限公司台州分行对登记在被告玉宏房地产集团有限公司名下坐落于台州市路桥区路北街道世纪大厦三区102室、台州市路桥区路北街道世纪大厦三区104室、台州市路桥区路北街道世纪大厦三区106室房产的折价款或拍卖、变卖后的价款在借款本金12598000元及相应利息、罚息、复利、律师代理费范围内优先受偿；
三、原告广发银行股份有限公司台州分行对登记在被告玉宏房地产集团有限公司名下坐落于台州市路桥区路北街道世纪大厦三区双水路989号、台州市路桥区路北街道世纪大厦三区105室房产的折价款或拍卖、变卖后的价款在借款本金3440000元及相应利息、罚息、复利、律师代理费范围内优先受偿；
四、原告广发银行股份有限公司台州分行对登记在被告林海琴名下坐落于台州市路桥区路北街道腾达路半岛花园4幢中商务区1052号、台州市路桥区路北街道腾达路半岛花园3幢中商务区1062室、台州市路桥区路北街道腾达路半岛花园2幢中商务区1072室房产的折价款或拍卖、变卖后的价款在借款本金1200000元及相应利息、罚息、复利、律师代理费范围内优先受偿；
五、原告广发银行股份有限公司台州分行对登记在被告洪孝权、姚瑞霞名下坐落于台州市路桥区路北街道腾达路半岛花园4幢南商务区2050室房产的折价款或拍卖、变卖后的价款在借款本金590000元及相应利息、罚息、复利、律师代理费范围内优先受偿；
六、被告玉宏房地产集团有限公司、钱巧玲、蔡银宁对被告台州市太阳光机电有限公司的上述第一项债务承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费71364元，保全申请费5000元，合计76364元，由被告台州市太阳光机电有限公司、玉宏房地产集团有限公司、林海琴、洪孝权、姚瑞霞、钱巧玲、蔡银宁共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（上诉案件受理费71364元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19900001040000225089001，开户银行：台州市农行）。
审 判 长 丁 民
人民陪审员 徐 晨
人民陪审员 丁丹萍
二〇一六年四月二十五日
代书 记员 金 媚
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。