福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第6006号
原告龙岩市供销社有资产运营管理中心，住所地龙岩市新罗区龙川西路**号。
法定代表人邓文辉，主任。
委托代理人罗石金、冯昆远，福建路远律师事务所律师。
被告谢庆标，男，1978年10月15日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
原告龙岩市供销社有资产运营管理中心（以下简称供销社管理中心）与被告谢庆标房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序于2015年8月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人罗石金，被告谢庆标到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告供销社管理中心诉称，2010年12月，原告（甲方）将位于龙岩市新罗区龙川西路12号的房屋以公开竞标的方式租赁给被告谢庆标（乙方）。2012年10月10日，双方签订了一份《房屋租赁合同》。该合同约定，被告承租的房屋范围：1号楼整幢【包括原供销宾馆（龙房权证字第××号），包括沿街店面（龙房权证字第××号）（不包括靠市供销经贸公司大门左边第一间店面约25平方米）及三层加层、七套宿舍（龙房权证字第××号）】；每月租金60000元，自2013年6月起按每两年5%递增，租金按月缴交于每月五日前交清，若乙方在一年内拖欠租金三个月以上的，甲方有权解除或终止合同；租赁期限八年零二个月即自2012年11月1日起至2020年12月31日止；在租赁期间，乙方若因经营或工作需要经甲方同意可以对部分租赁物进行转租；乙方应向甲方交押金400000元，租赁期满，押金无息退还乙方；供销社大院门卫（不包括原办公楼边上值班室）、供销社停车场（不含甲方4号和5号楼职工宿舍楼间的空地部分）从2012年11月1日起授权乙方管理使用（是指供销社大院停车场在租赁期间的使用权归乙方并由乙方全权管理使用）等内容。合同签订后，被告未能按约支付原告租金，截至2015年6月30日止，被告尚欠原告租金1075500元。后经催讨未果，原告诉至法院，请求判令：1、解除原告供销社管理中心与被告谢庆标于2012年10月10日签订的《房屋租赁合同》；2、被告谢庆标应将位于龙岩市新罗区龙川西路12号的1号楼整幢【包括原供销宾馆即龙房权证字第××号1-5层、沿街店面即龙房权证字第××号1-2层及三层加层（不包括靠龙岩市供销贸公司大门左边第一间店面）、七套宿舍即龙房权证字第××号1-5层】及停车场和大院门卫值班室归还给原告；3、被告谢庆标支付原告供销社管理中心所有的位于龙岩市新罗区龙川西路12号的1号楼整幢房屋尚欠的租金1075500元（截至2015年6月30日），并支付该租赁房屋自2015年7月1日起至归还原告租赁房屋之日止每月按63000元计算的租金；4、被告谢庆标应支付原告供销社管理中心违约金144000元。
被告谢庆标辩称：一、原、被告签订的《房屋租赁合同》第十六条第一款约定，供销社停车场从2012年11月1日起授权被告管理使用。事实上，被告从来没有真正拥有该停车场的使用权，因该停车场丢失的住宿顾客，对被告公寓入住率影响很大。二、近年来全国经济不景气，使被告酒店公寓经营困难，店铺及写字楼难租出，无法按合同约定缴交租金。三、被告虽欠原告百万租金，但被告押在原告的押金有400000元；被告正在销售一套97平方米的经济适用房（价值约65-70万元），以便尽快交清租金。被告请求原告给其一个调解的机会。
经审理查明，2010年12月，原告（甲方）将位于龙岩市新罗区龙川西路12号的房屋以公开竞标的方式对外招租，被告谢庆标（乙方）中标承租用于经营融万家酒店式公寓。2012年10月10日，原、被告双方签订了一份《房屋租赁合同》。该合同约定，被告承租的房屋范围：1号楼整幢【包括原供销宾馆（龙房权证字第××号），包括沿街店面（龙房权证字第××号）（不包括靠市供销经贸公司大门左边第一间店面约25平方米）及三层加层、七套宿舍（龙房权证字第××号）】；每月租金60000元，自2013年6月起按每两年5%递增，租金按月缴交于每月五日前交清，若乙方在一年内拖欠租金三个月以上的，甲方有权终止或解除合同，并按合同当年租金的20%向甲方支付违约金；租赁期限八年零二个月即自2012年11月1日起至2020年12月31日止；在租赁期间，乙方若因经营或工作需要经甲方同意可以对部分租赁物进行转租；乙方应向甲方缴交押金400000元，租赁期满，押金无息退还乙方；供销社大院门卫值班室（不包括原办公楼边上值班室）、供销社停车场（不含甲方4号和5号楼职工宿舍楼间的空地部分）从2012年11月1日起授权乙方管理使用（是指供销社大院停车场在租赁期间的使用权归乙方并由乙方全权管理使用）等内容。合同签订后，被告谢庆标未能按合同约定履行支付租金的义务，截至2015年6月30日止拖欠原告租金1075500元，原告于2015年7月21日诉至本院，请求判如所诉。
以上事实有原告提供的房屋所有权证（龙房权证字第20033985、20××86、20033988号）三份、房屋租赁合同一份、龙岩市新罗区融万家酒店式公寓工商登记信息一份、律师函一份及原、被告的庭审陈述在案佐证。
本院认为，原、被告于2012年10月10日签订的《房屋租赁合同》未违反法律、法规的禁止性规定，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。原、被告订立的《房屋租赁合同》双方已实际履行，原告已将位于龙岩市新罗区龙川西路12号的房屋（包括供销社大院门卫值班室、供销社停车场）交给被告使用，被告按约支付原告部分租金并在上述租赁房屋经营融万家酒店式公寓至今。原、被告订立的租赁合同对双方均有法律拘束力，双方均应按该租赁合同的约定履行各自应承担的义务。截至2015年6月30日止，被告谢庆标已拖欠原告租金1075500元，已构成根本违约，应承担违约责任。原告诉请解除双方于2012年10月10日签订的《房屋租赁合同》并要求被告返还所承租的位于龙岩市新罗区龙川西路12号的房屋（包括供销社大院门卫值班室、供销社停车场），符合上述合同约定，本院予以支持。按上述租赁合同约定，原告诉请被告支付其尚欠的租金1075500元（截至2015年6月30日），并支付自2015年7月1日起至租赁合同解除之日止，每月按63000元计算的租金，予以支持；自租赁合同解除之日起至本判决确定的履行期限届满之日止被告继续占用原告租赁物的，每月按63000元计算场地占用费。按原、被告双方的上述租赁合同约定，被告还应支付原告逾期付款违约金，原告要求被告支付其违约金144000元，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第二款之规定，判决如下：
一、解除原告龙岩市供销社有资产运营管理中心与被告谢庆标于2012年10月10日签订的《房屋租赁合同》。被告谢庆标应于本判决生效之日起十日内清空位于龙岩市新罗区龙川西路12号的房屋（包括供销社大院门卫值班室、供销社停车场）并将该租赁物交还原告龙岩市供销社有资产运营管理中心。
二、被告谢庆标应于本判决生效之日起十日内支付原告龙岩市供销社有资产运营管理中心尚欠的租金1075500元（截至2015年6月30日），并支付自2015年7月1日起至租赁合同解除之日止，每月按63000元计算的租金；自租赁合同解除后至本判决确定的履行期限届满之日止被告继续占用原告原租赁物的，每月按63000元计算场地占用费。
三、被告谢庆标应于本判决生效之日起十日内支付原告龙岩市供销社有资产运营管理中心违约金144000元。
如果未按指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费52380元，减半收取为26190元，由被告谢庆标负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审判员 陈 上 熠
二〇一五年十月十四日
书记员 吴子烟（代）
附：一、主要法律条文
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金铁，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判决书履行提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款账户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：17×××01）。
诉讼费缴交账户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：10×××01）。
支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。
新罗区人民法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331。