河南省洛阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫03民终415号
上诉人（原审第三人）：亓立国,男，1975年5月5日出生，汉族，住河南省洛阳市涧西区。
委托诉讼代理人：白德营，河南蓝锐律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周亚南，河南诺然律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：陈静，女，1962年8月10日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。
委托诉讼代理人：姜玉松，河南洛源律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：郝克杰，男，1978年1月3日出生，汉族，住河南省洛阳市西工区。
上诉人亓立国因与被上诉人陈静、郝克杰执行异议之诉一案，不服河南省洛阳市涧西区人民法院（2017）豫0305民初2839号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭于2018年2月1日公开开庭对本案进行了审理。上诉人亓立国及其委托诉讼代理人白德营、周亚南，被上诉人陈静的委托诉讼代理人姜玉松到庭参加诉讼。被上诉人郝克杰经合法邮寄送达开庭传票未出庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
亓立国上诉请求：1.请求二审法院撤销涧西区人民法院（2017）豫0305民初2839号民事判决书依法驳回陈静诉求，或发回重审；2.上诉费由陈静、郝克杰承担。事实与理由：一、洛龙区望春门街××号，所有权证号为洛房权证市第003608**号车位系亓立国所有，一审法院认定事实错误。1.争议车位原为郝克杰、郝晨吟共同共有，郝克杰和郝晨吟的监护人将该房屋和车库于2013年5月30日签订《房屋车库买卖合同》。同时，亓立国按郝克杰指示支付了合同借款100万元。次日，郝克杰结清了2013年5月31日之前的水电费、物业费及车库管理费，并交付了房屋钥匙、房屋和车库，交付了合同约定的相关手续和车库管理费。2013年10月份开始对7-2001（房屋）进行了装修。2014年把房屋作为成立河南诺然律师事务所的办公场所。2014年5月份启用7-05车位，停入车辆为亓立国所有的豫Ｃ×××××银色奥迪。2015年6月8日，郝克杰办理了7-2001（房屋）和7-05号（车位）的房产证。2015年6月12日，郝克杰夫妇和亓立国及妻子到房管局办理了7-2001（房屋）和7-05(车位）房屋的过户手续，均已进行了网签。由于地税系统没有永丰园车位的定价系统，要求对车库进行价格评估后，才能缴纳税收，或者等到2015年10份再到税局窗口询问定价系统是否完善，再决定缴纳税收，因此，当日仅把7-2001(房屋）办理了房屋过户手续，7-05号(车位）的手续没有完成。2015年10月份，再次去税局窗口询问定价系统是否完善时，得知还没有完善，并告知我们如果着急，需对车库价格进行评估，2015年10月14日，陈静将该7-05号(车位）进行了查封。一审法院虽查明了上述事实，但认为“亓立国对没有办理过户手续存在过错，其权利不能排出对争议车库的执行”。亓立国认为“一审法院的认为”存在两处错误：其一，本案争议标的是7-05号车位，不是7-05号车库；其二，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者己按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。也就是说，只要“非因买受人自身原因未办理过户登记”应依法支持亓立国诉求，而不是“亓立国对没有办理过户手续存在过错”。二、本案争议标的不是因亓立国自身原因没有办理过户登记。2015年6月12日，出卖人郝克杰夫妇和亓立国夫妇到房管局办理7-2001号房产和7-05号车位过户登记，由于地税对7-05号车位没有定价系统而不能交税，导致7-05号车位没有办理过户登记。地税局让郝克杰夫妇和亓立国过了国庆节再去地税局窗口询问看能不能过，若能过就不用评估了，因此，亓立国就等到了国庆节后又去问了，还不能过，因此，亓立国就考虑做价格评估鉴定，并和郝克杰夫妇商量对7-05号车位做价格评估鉴定。几天后陈静就把7-05号车位查封了。即使做价格评估鉴定，那么谁来委托做价格评估鉴定？委托哪里的评估机构？委托哪个评估机构？评估费谁承担？都需要协商。一审法院不能认为没有价格评估就是亓立国的过错或亓立国的自身原因。三、亓立国是涉案房产的实际所有权人享有足以排除他人强制执行的民事权利。其一，亓立国没有办理车位过户手续，明显是税局方面的原因，若能一起收税，在2015年6月12日，车位就连同房产一起办理了过户登记。其二，房屋登记只具有公示效力，也是房产的管理性规定而非效力性规定，并不影响亓立国依法取得买卖合同的标的物，因此亓立国依《房屋转让合同》对7-05号车位早己享有排出他人强制执行的民事权利。其三，涉案的7-05号车位客观事实完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，涉案7-05号车位只有一半登记在郝克杰名下，亓立国完全符合本法规定的买受人条件，未办理过户登记明显不属买受人自身原因，因此二审法院应当支持亓立国对7-05号车位享有所有权，以客观事实为基础排除陈静对7-05号车位的强制执行。综上，一审判决认定事实不清，适用法律错误，且程序不当，恳请依法驳回陈静诉求或发回重审。
陈静辩称，一、根据《物权法》第九条规定，不动产登记薄是确定权利人的合法凭证，根据洛阳市不动产登记中心登记查询，本案争议的车位至今仍登记在郝克杰名下；二、一审法院认定事实清楚，亓立国在可以采用评估纳税的情况下，不进行评估缴纳税款办理过户手续，属于怠于行使权利，争议车位没有办理过户手续过错在亓立国。陈静作为善意第三人，在此过程中没有过错，不承担责任；三、亓立国在签订《房屋、车库买卖合同》时，所购买的房产并不具有过户条件，转让房产属于法律禁止，《房屋、车库买卖合同》不合法。亓立国在签订买卖合同之后两年多还没有完成过户手续，应当承担买卖合同不合法所产生的法律风险。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。
陈静向一审法院的起诉请求：1.准许执行郝克杰名下坐落洛龙区望春门街××号，所有权证号为洛房权证市第003608**号车位。2.由郝克杰承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2016年6月16日,郑州市高新技术产业开发区人民法院做出（2015）开民初字第11361号民事判决书,判决洛阳鑫百年典当有限公司于判决生效后十日内偿还陈静借款本金16379501元及利息,郝克杰对上述债务承担连带责任。2016年8月16日郑州市中级人民法院做出（2016）豫01民终7956号民事判决书,判决维持原判。在诉讼中,陈静向郑州市高新技术产业开发区人民法院申请财产保全,依法查封了郝克杰所有的位于洛龙区××、所有权证号为洛房权证市第003608**号车位。2017年3月29日,亓立国对本案争议车位提出书面异议,涧西区人民法院于2017年6月12日做出（2017）豫0305执异18号执行裁定书,以异议人亓立国所提异议根据形式审查的原则符合上述情形（《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定的四项条件）且其权利能够排除执行,裁定中止对争议车位的执行。另查明，亓立国在购买房屋和争议车位中,按郝克杰指示支付了合同款100万元，次日，郝克杰结清了2013年5月31日之前的水电费、物业费及车库管理费，并交付了房屋钥匙、房屋和车库，交付了合同约定的相关手续和票据。同日，亓立国预交了2013年6月1日至2013年12月31日物业费和车库管理费。2013年10月份开始对7-2001（房屋）进行了装修，2014年5月份启用了7-05车位。2015年6月8日，郝克杰办理了7-2001（房屋）和7-05号（车库）的房产证。2015年6月12日，郝克杰夫妇和亓立国及其妻子到房管局办理了7-2001（房屋）和7-05号（车库）房屋的过户手续，均进行了网签，当日仅把7-2001（房屋）办理了房屋过户手续，7-05号（车库）的手续没有办理。一审法院认为，亓立国虽与郝克杰及郝晨吟的监护人在2013年5月30日签订《房屋车库买卖合同》，但只办理了房屋的过户手续而未办理争议车位的过户手续，其辩称不是因其过错而未办理过户手续与事实和法规均不一致，办理争议车库的过户手续过程中可进行评估确认交纳税金的数额。其在亓立国辩解意见中已做阐述,故亓立国辩解的地税系统没有永丰园车库的定价系统而未能办理过户的辩解意见不予采信,亓立国做为一执业律师应当明知其未办理争议车库过户手续的法律后果,故亓立国对未办理过户手续存有过错,其权利不能够排除对争议车库的执行。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第三百零四条、第三百零六条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定,判决准许执行郝克杰名下坐落洛龙区望春门街××号，所有权证号为洛房权证市第003608**号车位。本案诉讼费100元，由亓立国承担。
二审中，亓立国提交两份2018年车位管理费的收据，证明涉案的车位一直是自己在使用，也是由自己缴纳的费用。陈静质证认为，这两份收据和之前的不太一样，这次的收据上直接写的是亓立国的名字，和执行的事情没有什么关系。本院经审查认为亓立国提交的两份2018年车位收据可以证实其实际占用的事实。本院对一审查明的事实予以确认。
另查明，2015年6月至10月期间，洛阳市地方税务局契税税务分局正常办理契税征收业务，包括车位买卖的契税征收业务。纳税人提供买卖合同、双方身份证、发票、原房主契税完税证、评估报告，就能正常办理缴税业务。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。亓立国虽然支付了涉案房屋及车位价款并在查封前实际占有房屋及车位，但其于2013年5月30日签订《房屋车库买卖合同》后，于2015年6月12日办理了涉案房屋的过户手续而未办理涉案车位的过户手续。亓立国上诉称由于地税系统没有永丰园车位的定位系统，要求对车库进行价格评估后，才能缴纳税收，或者等到2015年10份再到税局窗口询问定价系统是否完善，再决定缴纳税的理由，经审查，亓立国未提交税务部门的证明来印证自己的陈述，且2015年6月至10月期间，洛阳市地方税务局契税税务分局一直正常办理契税征收业务，亓立国在可以采用评估纳税办理车位过户的情况下，长达4个月的时间不进行评估缴纳税款办理过户手续，以至2015年10月涉案车位被查封，属于自身疏忽和怠于行使权利，其自身对此存在一定过错。因此，亓立国要求改判对涉案车位不准执行的请求依法不能成立。
综上所述，亓立国的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由亓立国负担。
本判决为终审判决。
审判长 曹 园
审判员 耿源泓
审判员 王少林
二〇一八年四月二十五日
书记员 赵 洁