广西壮族自治区陆川县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0922民初998号
原告：陆川县农村信用合作联社，住所地广西陆川县温泉镇西滨中路**号。
法定代表人：陆本宏，理事长。
委托代理人：何营，男，1988年4月15日出生，汉族，陆川县农村信用合作联社合规部副经理，住广西陆川县。
委托代理人：吕春，广西广盟律师事务所律师。
被告：廖东明，男，汉族，1972年9月1日出生，住广西桂林市七星区，
被告：滕卫红，女，壮族，1974年10月6日出生，住广西南宁市，
被告：周小兰，女，壮族，1952年12月27日出生，住广西陆川县，
原告陆川县农村信用合作联社诉被告廖东明、滕卫红、周小兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陆川县农村信用合作联社的委托代理人何营到庭参加诉讼，被告廖东明、滕卫红、周小兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告陆川县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判决确认原告下属的温泉信用社与被告廖东明于2015年8月24日签订的《个人借款合同》自本案立案之日解除；2、判令被告廖东明、滕卫红立即向原告偿还借款本金60万元及利息（按《个人借款合同》的约定，2015年8月24日至本案起诉立案之日以本金60万元为基数按年利率6.5%计；本案立案之次日起以本金60万元为基数按年利率9.75%计至还清之日；未清偿的利息自应付之日起按9.75%计算复利直至还清之日。已偿还利息相应抵减）；3、判决确认原告对被告周小兰用作借款抵押且已办理抵押登记的坐落在南宁市兴宁区振宁翠峰2号楼2单元2层201号房，邕房权证字第××号所有权享有优先受偿权，有权以上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；4、判令被告周小兰对被告廖东明的上述债务在原告对抵押物优先受偿后仍不能清偿的余额承担连带清偿责任；5、诉讼费用由三被告共同承担。事实和理由：2015年8月24日，被告廖东明与原告下属的温泉信用社签订了《个人借款合同》，合同约定：借款金额为人民币60万元，借款用途为房屋装修，借期自2015年8月24日至2018年8月24日止，年利率为6.5%，按季结息，如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。2015年9月29日，温泉社发放了60万元到被告廖东明的账户62×××71。被告廖东明借款后，没有按借款合同的约定偿还利息，至2017年1月17日已拖欠利息约21000元，拖欠应付利息超过3期，根据《个人借款合同》10.5条规定，原告有权宣布本合同提前到期，行使担保权。因此，原告有权要求确认与被告廖东明于2015年8月24日签订的《个人借款合同》自本案立案之日解除。2014年12月17日，被告周小兰向温泉社出具了《借款抵（质）押承诺书》，承诺以自有的坐落在南宁市兴宁区振宁翠峰2号楼2单元2层201号房，邕房权证字第××号房屋所有权作为借款抵押物，并在2015年8月24日分别与温泉社签订了《抵押担保合同》，并办理了抵押登记。因此，原告对该抵押物依法享有优先受偿权，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。由于被告周小兰向温泉社出具的《借款抵（质）押承诺书》明确承诺处理抵押物后如出现不足部分则继续承担连带担保责任，因此被告周小兰依法应对处理抵押物后不能清偿的债务余额承担连带清偿责任。原告为此特向人民法院提起诉讼。
被告廖东明、滕卫红、周小兰未作答辩，在举证期限内亦未向本院提供任何证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告廖东明、滕卫红、周小兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利。
经审理查明，2015年8月24日，原告陆川县农村信用合作联社下属的温泉信用社与被告廖东明签订了《个人借款合同》，合同约定：借款金额为人民币60万元，借款用途为房屋装修，借期自2015年8月24日至2018年8月24日止;贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率5.00%上上浮30%，执行年利率为6.5%，合同期内不随中国人民银行人民币贷款基准利率的调整而相应调整；按月还息，到期还本；如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利；借款人委托贷款人从借款人在贷款人处开立的个人结算账户中直接扣收到期应还贷款本息及相关费用，扣款账户户名：廖东明，账号：62×××71，借款人应于每期还款日前在上述账户内存入足以偿还当期应还借款本息款项；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾（大写）计收罚息；对应付未付利息，贷款人有权按中国人民银行规定计收复息。《个人借款合同》第10.5条规定，借款人连续或累计三期未足额偿还借款本息的，原告有权宣布本合同提前到期，行使担保权。2014年12月17日，被告周小兰向温泉社出具了《借款抵（质）押承诺书》，承诺以自有的坐落在南宁市兴宁区振宁翠峰2号楼2单元2层201号房（房产证号为邕房权证字第××号）房屋所有权作为借款抵押物，并承诺处理抵押物后如出现不足部分则继续承担连带担保责任。2015年8月24日，被告周小兰与原告陆川县农村信用合作联社下属的温泉社签订了《抵押担保合同》，并办理了抵押登记。2015年9月29日，原告陆川县农村信用合作联社下属的温泉社温泉社发放了600000元到被告廖东明的账户62×××71。被告廖东明借款后，至2016年9月21日仅支付了利息31410.39元，后再没有按借款合同的约定偿还利息，现已经拖欠原告应付利息超过3期。
原告多次催讨未果遂诉至本院。
上述事实有原告提交的原告营业执照、原告金融许可证、被告廖东明、滕卫红、周小兰的身份证复印件、个人贷款面谈记录、借款申请书、个人借款合同、借款抵（质）押承诺书、抵押物清单、房屋所有权证、抵押合同、房屋他项权证、借款借据、活期存款历史明细、还款明细登记簿、欠息情况表等证据予以佐证，本院依法予以确认。
本院认为,原告陆川县农村信用合作联社与被告廖东明签订的《个人借款合同》、与被告周小兰签订的《抵押担保合同》，双方主体适格，意思表示真实，内容条款未违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，应予确认。原、被告双方在《个人借款合同》中约定：借款人连续或累计三期未足额借款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期。原、被告的该项约定没有违反法律的强制性规定，合法有效。原告已依约向被告廖东明签发放贷款600000元，但被告廖东明取得贷款后，没有按合同的约定全面履行还款义务，且有多期未付利息给原告，其行为已构成违约，应承担违约责任。原告请求解除其与被告廖东明签订的《个人借款合同》及偿还借款本息合法有据，本院予以支持。被告周小兰自愿以所有的坐落在南宁市兴宁区振宁翠峰2号楼2单元2层201号房（房产证号为邕房权证字第××号）房屋所有权作抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条的规定，原告对抵押物处置享有优先受偿的权利。原告请求对本案的抵押物享有优先受偿权，应予支持。被告周小兰承诺对处理抵押物后不能清偿的债务余额承担连带清偿责任，因此被告周小兰应对物的担保以外的债权承担保证责任，即在抵押物变卖、拍卖后所得价款不足以清偿原告债权的情况下，被告周小兰对余额部分承担连带保证责任。因被告滕卫红没有在本案的《个人借款合同》中签字，原告也没有提供结婚证及婚姻登记机关出具的证明等证据证明被告滕卫红与被告廖东明是夫妻关系，也未有证据证明本案的债务属于夫妻共同债务，故原告请求被告滕卫红对本案的债务承担共同偿还责任没有依据，不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第（二）项、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告陆川县农村信用合作联社与被告廖东明于2015年8月24日签订的《个人借款合同》；
二、被告廖东明返还借款本金600000元给原告陆川县农村信用合作联社；
三、被告廖东明向原告陆川县农村信用合作联社支付借款利息（利息计算方法：利息计算方法：按照双方签订的《个人借款合同》的约定自2015年8月24日起至2017年4月24日以本金600000元为基数按年利率6.5%计；2017年4月25日起以本金600000元为基数按年利率9.75%计至还清之日止；未清偿的利息自应付之日起按9.75%计算复利直至还清之日。已经支付的利息31410.39元相应抵减。）；
四、原告陆川县农村信用合作联社有权以登记在被告周小兰名下的坐落在南宁市兴宁区振宁翠峰2号楼2单元2层201号房（房产证号为邕房权证字第××号）房屋所有权拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
五、对上述抵押房地产拍卖、变卖后所得价款，仍不足以清偿原告陆川县农村信用合作联社债权的，被告周小兰对债权余额部分承担连带清偿责任。
六、驳回原告对被告滕卫红的诉讼请求。
案件受理费9800元（原告已预交4900元），由被告廖东明、周小兰负担。
义务人应于本判决生效之日起10日内履行上述判决确定的给付金钱义务。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费9800元（收款单位：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，帐号：20×××57，开户银行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄永敏
人民陪审员 李俊霖
人民陪审员 吕建堂
二〇一七年十月十三日
书 记 员 谢金汛