广东省高级人民法院行 政 裁 定 书（2016）粤行申987号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：明晶，男，汉族，1963年11月30日出生，住广东省深圳市南山区。委托代理人：刘育昌、黄宏，均系广东法丞律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：深圳市住房和建设局。住所地：广东省深圳市福田区振华路*号设计大厦。法定代表人：杨胜军，局长。再审申请人明晶因诉被申请人深圳市住房和建设局（以下简称“市住建局”）收回经济适用房纠纷一案，不服广东省深圳市中级人民法院（2014）深中法行终字第271号行政判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭，对本案进行了审查，现已审查终结。明晶申请再审称，一、浩铭财富广场×座×××系申请人父亲明白石借用申请人妻子莫丽花的名义购买，实际购买人是明白石；且该房屋是商业性质，不属于住房。其不应当认定为申请人家庭购买其他住房的情形。二、登记在申请人儿子明宇名下的四套房产系代他人持有；因明宇代持前述房产期间已年满18周岁，按照经济适用住房政策的相关规定，其可以不作为涉案经济适用住房的买受人。故被申请人不应以明宇的购房（代持）行为决定收回申请人购买的经济适用住房。三、被申请人作出收房决定援引的《深圳市经济适用住房管理暂行办法》（以下简称《暂行办法》）在法律性质上属于被申请人的内部规范性文件，其本身不能单独作为认定具体行政行为合法性的依据。四、被申请人作出的收房决定要求申请人限期搬迁，否则将收取该房屋租金，并申请法院强制执行；该决定内容与《暂行办法》以及《深圳市经济适用住房买卖合同》的内容也不相符，被申请人存在超越职权的情形。五、《暂行办法》第四十一条规定的“已购买其他住房”情形没有在经济适用住房买卖合同中明确，不能作为行使行政合同解除权的依据。六、即使认为本案中被申请人有解除买卖合同的合法事由，被申请人发出《解除合同并收回经济适用住房通知书》和《关于收回经济适用住房的决定》也已经超出解除权行使的除斥期间。七、被申请人作出的收房决定涉及申请人重大利益，应当告知相对人有听证的权利；但在被申请人发出的解除合同通知中只规定申请人有5日的申辩期限，且未告知听证权利及流程，存在严重的程序瑕疵。请求撤销原一、二审判决，撤销深府复决[2013]218号《行政复议决定书》，撤销深建房改[2013]45号《深圳市住房和建房局关于收回经济适用住房的决定》（以下简称“收回决定”），一、二审诉讼费用由被申请人负担。本院认为，《经济适用住房管理办法》第五条规定：“国务院建设行政主管部门负责对全国经济适用住房工作的指导和实施监督。县级以上地方人民政府建设或房地产行政主管部门（以下简称‘经济适用住房主管部门’）负责本行政区域内经济适用住房管理工作。”第四十一条规定：“市、县人民政府要加强对已购经济适用住房的后续管理，经济适用住房主管部门要切实履行职责，对已购经济适用住房家庭的居住人员、房屋的使用等情况进行定期检查，发现违规行为及时纠正。”因此，被申请人在经济适用住房的建设、配售和管理中，除了与作为购房者的申请人之间发生合同关系，还包括了对申请人已购经济适用住房进行后续管理的行政管理关系。经济适用住房合同双方不仅应遵照合同约定，更应遵守法律法规的规定。申请人与被申请人签订的《经济适用住房买卖合同》第一条即明确以当时施行的《暂行办法》为规范依据，故涉案经济适用住房买卖合同双方均应遵守《暂行办法》的规定。经审查，《暂行办法》不存在违背上位法禁止性规定的情形，可以作为被申请人作出涉案《收房决定》的依据。再审申请人关于《暂行办法》不能单独作为认定具体行政行为合法性的依据、不能作为行使行政合同解除权的依据等再审理由不能成立，本院不予采纳。《暂行办法》第四十一条第一款第（一）项规定：购买经济适用住房未满5年，已购买其他住房的，经住房保障管理部门审核不再符合经济适用住房申请条件的，须退出已购经济适用住房。本案证据材料显示，明晶及其妻子莫丽花、儿子明宇于2008年8月4日购买涉案经济适用房后，申请人妻子莫丽华于2009年12月23日购买取得浩铭财富广场×座×××单身公寓100%产权，申请人儿子明宇分别于2010年1月6日购买取得浩铭财富广场×座×××房产100%产权、2010年1月12日购买取得浩铭财富广场×座×××房产100%产权，明宇还曾经于2008年10月9日拥有龙溪花园××栋×××住房50%产权、于2009年8月25日拥有浩铭财富广场×座×××房产100%产权，属于前述规定的购买经济适用住房未满5年，又购买其他住房的情形，申请人家庭应退出已购经济适用住房。深圳市住宅售房管理服务中心于2012年5月18日向深圳市房地产权登记中心发函，要求核查包括申请人在内的78户经济适用房申请家庭产权登记情况等，被申请人作为住房保障管理部门，在审查核实申请人家庭存在购买涉案经济适用住房未满5年又购买其他住房事实的情况下，于2012年8月14日作出《解除合同并收回经济适用住房通知书》，告知申请人如有异议可在5日内提出书面申辩意见，后于2013年3月20日作出深建房改[2013]45号《关于收回经济适用房的决定》，决定收回明晶家庭所购的经济适用住房并退还购房款，符合《深圳市经济适用住房管理暂行办法》第四十一条第一款第（一）项的规定，事实和法律依据充分、程序合法。申请人主张被申请人作出被诉收回决定超过1年的解除权行使的除斥期间、以及未告知听证权利导致程序严重瑕疵的理由没有事实和法律依据，本院不予支持。申请人主张其妻子莫丽花不是浩铭财富广场×座××M房产的实际购买人，且该房屋不属于住房，以及其儿子明宇为他人代持购房行为的事实不能作为市住建局收回其家庭经济适用住房的依据。本院认为，因申请人无法提供有效证据证实，且申请人主张的其妻子莫丽华与案外人明白石之间关于借名买房的约定，以及其儿子明宇为他人代持房产的约定，均对作为外部人的市住建局不能产生约束力。深圳市房地产权登记中心提供的产权登记信息及涉案房产证显示申请人的妻子莫丽花及其儿子在购买经济适用住房后在2008年至2010年期间分别购买上述涉案房产。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因经济适用住房是指政府提供政策优惠，面向低收入住房困难家庭配售的具有保障性质的住房，申请人家庭购买涉案经济适用住房时，其儿子明宇也是共同买方之一，其也应遵守《暂行办法》的相关规定。且申请人妻子莫丽花持有的浩铭财富广场×座××M单身公寓登记的用途为单身公寓，并不排除居住的功能。被申请人根据涉案房产的相关登记信息，认定明晶家庭存在购买经济适用住房未满5年又购买其他住房的事实，并于2013年3月20日作出被诉收回经济适用住房决定，认定事实清楚，证据充分。对再审申请人该项主张，本院不予采纳。《暂行办法》第四十一条第二款规定，因以上事由退出已购经济适用住房的，其原购买的经济适用住房，由住房保障管理部门或原产权单位按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购，实现经济适用住房的闭路循环。回购的经济适用住房，另行向符合条件的低收入住房困难家庭配售。被申请人作出的被诉收回决定称“……收回你家庭所购的桃源村三期×栋×座3×E经济适用住房，退还购房款。请在收到本决定之日起30日内腾空搬出该套住房，并到市住宅售房管理服务中心办理退房手续。搬迁时须结清该房屋的物业、水电及相关费用、办理交验住房手续。逾期不来办理退房手续，又不搬迁的，我局将依市场租金标准收取该房屋租金，并依法申请人民法院强制执行。退还的购房款将在该房屋产权登记手续办理完毕、该套经济适用房腾空并符合要求之后退还。有相关费用需要扣除的，将从该购房款中扣除。……”可见，为了实现《暂行办法》第四十一条规定的回购经济适用住房的目的，被申请人依据其管理职权以决定方式解除与申请人订立的《深圳市经济适用住房买卖合同》，决定收回申请人原购的经济适用住房并退还购房款，并未超越职权。而被申请人要求申请人在合理期限内搬迁，否则将收取该房屋租金，并申请法院强制执行，是被申请人告知申请人应如何履行收回决定所确立的义务，以及为保证申请人履行收回决定所确定的义务被申请人可能要采取的措施，并无不妥。再审申请人主张被申请人无权根据其收房决定强制收回相应经济适用住房和收取房屋租金、被诉收回决定内容与《暂行办法》以及《经适房买卖合同》的内容不相符的再审申请理由，缺乏事实根据和法律依据，本院不予支持。因此，一、二审法院判决驳回申请人的诉讼请求并无不当。申请人认为一、二审判决错误的再审申请意见，理由不成立。综上，申请人的再审申请不符合《中华人民共和国行政诉讼法》第九十一条规定的情形。依照《最高人民法院关于执行若干问题的解释》第七十四条的规定，裁定如下：驳回明晶的再审申请。审判长 罗 燕审判员 刘德敏审判员 黄伟明二〇一六年十二月二十一日书记员 朱璐明