成都市青白江区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川0113民初1594号
原告：成都农村商业银行股份有限公司物流园区支行，营业场所成都市青白江区石家碾中路181—199号。
负责人：王璐，副行长。
委托诉讼代理人：陶友泽，男，住四川省宜宾县，系该单位员工。
委托诉讼代理人：周一，男，住成都市武侯区，系该单位员工。
被告：梁晓娟，女，汉族，1965年2月26日出生，住成都市青白江区。
委托诉讼代理人：陈绣川，男，住成都市青白江区，系被告梁晓娟丈夫。
被告：陈绣川，男，汉族，1965年9月27日出生，住成都市青白江区。
原告成都农村商业银行股份有限公司物流园区支行（下称农商行物流园区支行）与被告梁晓娟、陈绣川金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月8日立案受理，依法适用普通程序对本案公开开庭进行了审理。原告农商行物流园区支行的委托诉讼代理人陶友泽、被告梁晓娟委托诉讼代理人陈绣川、被告陈绣川到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告农商行物流园区支行向本院提出诉讼请求为：1.判令被告梁晓娟、陈绣川立即偿还原告的贷款本金14万元及至全部本息还清之日止的利息、罚息、复利（从2016年4月21日至2018年4月28日，利息、罚息和复利为25864.37元，从2018年4月28日起至全部本息还清之日止，以未结清借款本金为基数，按人民银行同期贷款利率2.25倍计付罚息；对未按期支付的利息（含罚息），从2018年4月28日起至全部利息（含罚息）付清之日止，按人民银行同期贷款利率2.25倍计付复利）；2.判令被告梁晓娟、陈绣川向原告支付违约金1.4万元；3.判令确认被告梁晓娟以其位于成都市青白江区房屋对被告梁晓娟、陈绣川应向原告履行的债务承担抵押担保责任。原告有权在被告梁晓娟、陈绣川不履行上述债务时，对上述抵押财产以折价或者拍卖、变卖等方式所得价款享优先受偿；4.本案的案件受理费、财产保全费、公告费等实现债权的费用全部由被告梁晓娟、陈绣川承担。事实与理由：2014年6月20日，原告与被告梁晓娟、陈绣川签订《借款合同》、《抵押合同》为被告梁晓娟、陈绣川提供15万元的抵押担保。2014年6月25日在成都市青白江区房产管理局办理了房屋抵押登记，领取了《房屋他项权证》。2014年6月26日，原告与被告梁晓娟、陈绣川签订《借款凭证》，并按照被告梁晓娟向原告出具的《受托支付授权委托书》将依据上述《借款合同》约定应由原告向被告提供的15万元货款发放到被告梁晓娟指定账户，自2016年4月28日结息后，被告未再履行还款义务，为维护原告的合法权益，故向法院提起诉讼。
被告梁晓娟、陈绣川辩称，欠款是事实，但原告主张的利息过高。
当事人围绕诉讼请求依法提交了双方当事人的身份信息、于2014年6月20日签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、他项权证、房产证、个人借款凭证、核销不良贷款计算表、还款明细等证据。本院组织双方当事人进行了质证并记录在卷。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年6月20日，梁晓娟作为借款人（甲方）、陈绣川作为共同借款人与农商行物流园区支行作为贷款人（乙方）签订了《个人借款合同》，该合同主要约定，贷款金额为15万元，第六条约定甲方应在付息日按月向乙方支付利息，最后一次还款时利随本清；甲方应在借款到期日前一次性偿还全部本金。该合同同时约定，第三条借款期限为36个月，即从2014年6月20日至2017年6月19日；第四条贷款利率为浮动利率，即在起息日同期同档次基准利率的基础上上浮50%；并自中国人民银行人民币贷款基准利率调整日起，乙方即按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的贷款利率浮动幅度确定新的贷款执行利率，不再另行通知甲方。二、罚息利率（二）贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日；四、（三）出现甲方未按本合同约定支付贷款资金，或以化整为零等方式规避乙方受托支付，按未清偿本金的10%向甲方收取违约金。（六）借款逾期的，对借款人未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。
同日，梁晓娟与农商行物流园区支行签订《抵押合同》，以其位于成都市青白江区为梁晓娟、陈绣川与农商行物流园区支行签订的《个人借款合同》提供抵押担保，合同主要载明：第二条担保范围为债权本金15万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项、抵押权人实现债权而发生等费用。
2014年6月25日，该套房屋到成都市青白江区房管局办理了抵押登记，房屋他项权证号为成青房他权证他权字第0XXX125号，载明房屋所有权人为梁晓娟，债务履行期限为2014年6月20日至2017年6月19日。
2014年6月26日，农商行物流园区支行放款15万元于梁晓娟、陈绣川，同时有个人借款凭证载明：借款起止日自2014年6月20日起至2017年6月19日止。
2016年3月20日前的利息，梁晓娟、陈绣川已按期足额支付。2016年3月20日之后的利息未再支付，贷款于2017年6月19日贷款到期后，梁晓娟、陈绣川未按约足额偿还借款本金，至今尚欠本金140000元。期间农商行物流园区支行多次向梁晓娟、陈绣川催收。截止2018年4月28日，梁晓娟、陈绣川尚欠农商行物流园区支行利息、罚息、复利共计25864.37元。
本院认为，原告农商行物流园区支行与被告梁晓娟、陈绣川签订的《个人借款合同》、《抵押合同》系双方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应共同遵守。合同签订后，原告农商行物流园区支行按约发放了贷款，但被告梁晓娟、陈绣川未按约定偿还借款本息，构成违约。被告梁晓娟、陈绣川作为完全民事行为能力人，其自愿在《个人借款合同》、《抵押合同》上签字，应对该民事行为负责。故对原告农商行物流园区支行要求被告梁晓娟、陈绣川按双方归还借款本金及支付利息、罚息及复利的诉求，本院依法予以支持。被告梁晓娟、陈绣川应付利息、罚息及复利核实如下：截止2018年4月28日尚欠利息、罚息及复利共计25864.37元，支付的罚息计算为未付本金为基数按照逾期罚息利率即中国人民银行人民币贷款基准利率的2.25倍从2018年4月29日计算至本金付清之日止；支付的复利计算为以未付清的利息为基数按照中国人民银行人民币贷款基准利率的2.25倍从2018年4月28日计算至利息付清之日止。对于农商银行城厢支行主张被告梁晓娟、陈绣川支付的违约金符合《个人借款合同》中出现甲方未按本合同约定支付贷款资金，或以化整为零等方式规避乙方受托支付，按未清偿本金的10%向甲方收取违约金的约定，本院依法予以支持。被告梁晓娟自愿以其名下的位于成都市青白江区房屋为该笔借款作抵押担保，该房产已在房管部门办理了抵押登记，原告农商行物流园区支行作为抵押权人现主张对该套房产在折价或者拍卖、变卖后的所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告梁晓娟、陈绣川于本判决生效之日起十日内向原告成都农村商业银行股份有限公司青白江物流园区支行支付贷款本金140000元及截止2018年4月28日所欠的利息、罚息、复利共计25864.37元，并以未付清本金为基数按中国人民银行人民币贷款基准利率的2.25倍向原告支付罚息从2018年4月29日起计算至实际结清本息之日止，并以未付清的利息为基数按中国人民银行人民币贷款基准利率的2.25倍向原告支付复利从2018年4月28日起计算至实际结清本息之日止。
二、被告梁晓娟、陈绣川于本判决生效之日起十日内向原告成都农村商业银行股份有限公司青白江物流园区支行支付违约金14000元；
三、原告成都农村商业银行股份有限公司青白江物流园区支行对位于成都市青白江区房屋在折价或者拍卖、变卖后的所得价款享有优先受偿权。
如被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1949元由被告梁晓娟、陈绣川负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 陈鲜梅
二〇一八年六月二十五日
书记员 郑 勉