安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初2317号
原告：中国银行股份有限公司淮北分行，住所地安徽省淮北市古城路。
负责人：刘家润，该分行行长。
委托诉讼代理人：刘文文，安徽亚星律师事务所律师。
被告：许铁良，男，1960年2月9日出生，汉族，户籍地河南省项城市，经常居住地安徽省淮北市相山区。
被告：王翠芝，女，1961年4月9日出生，汉族，户籍地河南省项城市。经常居住地安徽省淮北市相山区。
被告：淮北市亿佳房地产开发有限公司，住所地安徽省淮北市相山区人民路。
法定代表人：王振国，该公司董事长。
原告中国银行股份有限公司淮北分行（简称中行淮北分行）与被告许铁良、王翠芝、淮北市亿佳房地产开发有限公司（简称亿佳房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行淮北分行的委托诉讼代理人刘文文，被告许铁良、王翠芝、亿佳房产公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中行淮北分行向本院提出诉讼请求：1、依法解除我行与许铁良、王翠芝之间的商业用房贷款合同；2、许铁良、王翠芝偿还借款本金1020872.2元，利息24117.54元，罚息1166.72元（利息暂计算至起诉日，请求至本金付清之日止），合计1046156.76元；3、亿佳房产公司对上述本息承担连带偿还责任；4、我行对许铁良抵押的淮北市相山区××商业用房优先受偿权；5、因本次诉讼发生的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费及实现抵押权的所有费用均由许铁良、王翠芝、亿佳房产公司承担。诉讼过程中，中行淮北分行放弃解除其与许铁良、王翠芝之间的个人商业用房贷款合同的诉讼请求。事实和理由：2013年1月7日，许铁良、王翠芝向我行申请个人住房借款，2013年3月19日，许铁良、王翠芝与我行签订商业用房贷款合同，约定许铁良、王翠芝向我行贷款121.7万元用于购买位于淮北市相山区××的商业用房，期限为20年，许铁良、王翠芝授权我行将贷款划至房屋开发商亿佳房产公司账户，许铁良、王翠芝按月等额付息还款，贷款适用浮动利率，如许铁良、王翠芝未按时足额存入，我行有权宣布该贷款合同本息提前到期，解除贷款合同，要求许铁良、王翠芝赔偿因违约而造成的损失，并由许铁良、王翠芝承担实现债权的一切费用，包括但不限于催收费、诉讼费、律师费等，亿佳房产公司提供阶段性连带保证责任，在许铁良、王翠芝所抵押房屋没有办理产权证的情况下，亿佳房产公司承担连带还款责任。我行按约定发放贷款，许铁良、王翠芝未按约定偿还贷款。
许铁良、王翠芝、亿佳房产公司未答辩、亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：2013年3月19日，许铁良、王翠芝（借款人、抵押人）、亿佳房产公司（保证人）与中行淮北分行（贷款人）签订个人商业用房贷款合同，约定借款金额为121.7万元，期限为120个月，自贷款人实际放款日起算；借款用途为借款人支付其购买坐落于淮北市相山区××的商业用房购房款；贷款利率为浮动利率，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次法定贷款利率上浮10%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；按贷款人适用的计息方式计算利息。按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日，当月没有对应日的，以当月最后一日为对应日；借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本息还款；借款人以本合同项下贷款所购位于淮北市相山区××室房屋向贷款人提供抵押担保；保证人提供阶段性连带责任保证和阶段性质押，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人不在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。2015年5月12日，许铁良、王翠芝以其购买的淮北市相山区××室房屋作抵押，并在淮北市房屋产权产籍监理处办理了预购商品房抵押权预告登记。合同签订后，中行淮北分行按约发放借款本金121.7万元至指定账户，但许铁良、王翠芝未按约定归还贷款，截至2016年3月7日尚欠中行淮北分行借款本金1020872.2元及相应利息、罚息。中行淮北分行多次催要未果,致纠纷发生。
以上事实，有中行淮北分行提交的借款申请表、借款合同、抵押物清单、公告费发票、淮预房淮房字第××号预告登记、支付凭证、借据等以及当事人在卷陈述予以佐证，本院予以认定。
本院认为，中行淮北分行与许铁良、王翠芝签订的个人商业用房贷款合同，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，系有效合同。双方当事人应按照合同全面履行自己的义务。中行淮北分行作为出借人已按借款合同约定履行了向借款人提供借款的义务。许铁良、王翠芝作为借款人未能按合同约定按期还款，属违约行为，理应承担偿还借款本息及逾期还款的违约责任。许铁良、王翠芝用其购买的淮北市相山区××室房产办理预抵押登记，但预抵押登记不具有担保的性质，中行淮北分行请求对预抵押登记的房产享有优先受偿权于法无据，本院不予支持；亿佳房产公司对许铁良、王翠芝的上述债务提供阶段性连带保证，保证至许铁良、王翠芝办理房产抵押登记为止，目前房产证尚未办理，不能办理正式的抵押登记，亿佳房产公司仍处于保证期间，对许铁良、王翠芝的债务承担连带责任。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告许铁良、王翠芝于本判决生效后十五日内偿还原告中国银行股份有限公司淮北分行借款本金1020872.2元，利息24117.54元，罚息1166.72元（利息暂计算至起诉日，请求至本金付清之日止），合计1046156.76元；
二、被告淮北市亿佳房地产有限公司对上述债务承担连带清偿责任，被告淮北市亿佳房地产有限公司承担保证责任后，有权向被告许铁良、王翠芝追偿；
三、驳回原告中国银行股份有限公司淮北分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14215元，公告费800元，均由被告许铁良、王翠芝、淮北市亿佳房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 郑玉爱
人民陪审员 陈桂荣
人民陪审员 乐可洁
二〇一六年十一月十九日
书 记 员 张永芹
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。