黑龙江省哈尔滨市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑01民终3433号
上诉人(原审被告)：冷晓利，女，1964年11月26日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市香坊区。
委托诉讼代理人：潘玉娜，女，1938年9月19日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市香坊区。
委托诉讼代理人：刘嬿，黑龙江金北方律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)：朱艳君，女，1961年10月23日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市南岗区。
委托诉讼代理人：秦淑芝，黑龙江友翔律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郎秀凤，黑龙江友翔律师事务所律师。
原审被告：朱向铭，男，1964年12月14日出生，汉族，黑龙江电视台车务中心职工，住哈尔滨市香坊区。
上诉人冷晓利因与被上诉人朱艳君、原审被告朱向铭所有权确认纠纷一案，不服黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院（2017）黑0110民初6401号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月27日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人冷晓利委托诉讼代理人潘玉娜、刘嬿，被上诉人朱艳君委托诉讼代理人秦淑芝、郎秀凤，原审被告朱向铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
冷晓利上诉请求：撤销一审判决，驳回朱艳君的诉讼请求。事实和理由：一审判决认定事实错误，程序违法，适用法律不当。1.朱艳君请求朱向铭和冷晓利交付11万元房款的诉讼请求没有事实依据。按照证据规则，主张欠房款的人应该提供欠据，或至少应提供证人证言。本案中，朱艳君既没有提供欠据，也没有提供利害关系人的证人证言，一审判决显然证据不足。2.诉争房产系胡洪军的房产，该房产系在2006年6月26日，朱向铭与胡洪军签订的《房屋买卖协议》并于7月4日办理了房产更名过户。3.朱向铭一审时主张案涉房屋系其姐姐朱艳君购买的，朱向铭以报销包烧费为名，将其姐姐购买的房屋更名至自己名下的说法，没有事实根据。朱向铭应提供其缴纳包烧费报销凭证。
朱艳君辩称，一审判决认定事实清楚，证据确实充分，依法应维持一审判决，驳回冷晓利的上诉请求。案涉房产是2001年6月27日朱艳君以11万元的价格从胡洪军处购买的，并于当日交付了全款。由于当时朱向铭与冷晓利是夫妻关系并且没有住房，所以将案涉房产借给二人暂住。后因朱向铭能报销房屋包烧费，才将案涉房产过户至朱向铭的名下，以上事实经生效判决即（2016）黑0110民初1589号民事判决、（2017）黑01民终2106号民事判决予以认定。案涉房产系朱艳君出资购买，朱艳君应对案涉房产的所有权或是房产现值享有收益，本案一审时朱艳君也是按此主张权利的。冷晓利上诉事实和理由中提及的问题都已经生效判决认定，不需要朱艳君再行举证证明，本案不涉及到借款问题，冷晓利的上诉理由不成立，冷晓利也没有提供任何证据证实购房款是其出资，如冷晓利不同意按照朱艳君当时的购买价格给付朱艳君，应按照案涉房产现值给付朱艳君或将房产返还朱艳君。
朱向铭述称，其前妻冷晓利一直没有工作，朱向铭当时的工作是每月1000多元钱，当时夫妻俩没有能力买这个房子，朱向铭姐姐朱艳君花了11万元买了这个房子，原房主也出庭作证过这件事，后期朱向铭因单位报销包烧费需要供热发票就过户到其名下，该房屋确实是朱艳君出资买的，应该连本带息还给朱艳君。
朱艳君向一审法院起诉请求：1.判令冷晓利、朱向铭共同赔付朱艳君购房款暂定1万元（具体数额以评估价为准）及利息（以评估后的购房款数额为基数，自2006年7月4日起按照人民银行同期贷款利率计算至实际给付之日止）；2.判令冷晓利、朱向铭共同向朱艳君赔付自2001年7月至2006年7月3日期间占用房屋的租金损失暂定1万元（具体数额以评估价为准）及利息（以评估后的租金损失数额为基数，自2006年7月4日起按照人民银行同期贷款利率计算至实际给付之日止）；3、判令冷晓利、朱向铭互为承担连带给付责任。
一审法院认定事实：朱艳君与朱向铭系姐弟关系，朱向铭与冷晓利于1999年登记结婚，于2015年办理离婚登记。2001年6月27日朱艳君与胡洪军签订购房协议，约定朱艳君购买胡洪军位于哈尔滨市××区民航路××单元××的房屋一套，房屋总价款人民币11万元，朱艳君于当日交付全款。由于冷晓利、朱向铭婚后没有住房，经与朱艳君协商，朱艳君同意将该房屋借由其二人居住。2006年因朱向铭所在单位能为其报销房屋包烧费，经朱艳君同意将该房过户到朱向铭名下。2006年6月26日朱向铭与胡洪军在房产局签订了房屋买卖协议，并于2006年7月4日办理了房产更名登记。以上事实与哈尔滨市香坊区（2016）黑0110民初1589号民事判决书、哈尔滨市中级人民法院（2017）黑01民终2106号民事判决书中认定事实一致。
一审法院认为，2006年6月26日经朱艳君同意，由朱向铭和胡洪军共同将该房产更名至朱向铭名下，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。故更名行为已产生了物权变动的效力，朱向铭依法取得了诉争房产的所有权，该房产取得时间在冷晓利、朱向铭婚姻存续期间，应属夫妻共同财产。关于朱艳君诉请冷晓利、朱向铭共同向朱艳君赔付自2001年7月至2006年7月期间占用房屋的租金损失及利息的主张，根据《中华人民共和国合同法》第十条、第十三条、第十四条、第二十五条的规定，朱艳君与朱向铭之间达成了口头形式的借住合同，朱向铭向朱艳君发出要借住房屋的要约，朱艳君做出同意的承诺，双方借住合同生效。因朱艳君与朱向铭系姐弟关系，朱向铭经济困难，故在借住期间双方均未提及房费问题，朱艳君与冷晓利、朱向铭双方对此均予以认可。该借住行为应视为亲属之间基于亲情的帮扶行为，双方不属租赁关系，故朱艳君诉请房屋租金损失及利息的主张，不予支持；关于朱艳君诉请冷晓利、朱向铭共同赔付购房款及利息，以2006年7月时的房屋价格为基数的主张，冷晓利虽提出就该房产已向朱艳君交付了相应购房款，但并未提交相关证据，故其答辩意见不予支持。根据《中华人民共和国民法总则》第六条的规定，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。朱艳君要求冷晓利、朱向铭返还购房款及利息的诉讼请求合理，应予支持。但其主张以2006年7月时的房屋价格为基数，无事实及法律依据，应以其实际支出金额为基数较为合理。根据《中华人民共和国婚姻法》第四十一条的规定，离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。冷晓利、朱向铭对11万元的购房款及利息应当共同偿还，现冷晓利、朱向铭已离婚，应对11万元的购房款及利息各自承担50％，并互负连带给付责任。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第十条、第十三条、第十四条、第二十五条、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条的规定，判决：一、朱向铭于判决生效后十日内返还朱艳君购房款本金人民币55,000元及自2001年7月1日起至实际给付之日止的利息，利息按中国人民银行同期贷款利率计算；二、冷晓利于判决生效后十日内返还朱艳君购房款本金人民币55,000元及自2001年7月1日起至实际给付之日止的利息，利息按中国人民银行同期贷款利率计算；三、朱向铭、冷晓利对上述款项互负连带给付义务；四、驳回朱艳君的其他诉讼请求。案件受理费2500元由朱向铭负担1250元，冷晓利负担1250元，与上款一并给付朱艳君。
二审中，各方当事人均未提交证据。二审认定的案件事实与一审一致。
本院认为，2001年6月27日，朱艳君与胡洪军就案涉房屋签订的购房协议，系双方真实意思表示，且朱艳君于当日向胡洪军交付了11万元购房款。2006年6月26日，朱向铭与胡洪军签订房屋买卖协议办理产权更名登记。一审法院依据《物权法》相关规定，认定案涉房屋系夫妻共同财产正确。但朱艳君交付11万元，其享有相应债权，冷晓利、朱向铭应承担相应的偿还责任。冷晓利主张其于办理涉案房屋更名过户当日已将购房款11万元通过朱向铭给付朱艳君，但未举示相关证明加以证明，故本院不予采信。朱向铭、冷晓利应返还朱艳君购房款及利息，但因朱艳君在一审起诉之前，从未主张过案涉房屋房款，故利息应自本案一审起诉时起算，一审判决自2001年7月1日起算利息，缺乏事实和法律依据，故本院对此予以调整。鉴于冷晓利、朱向铭已离婚，故一审判令其二人对11万元的购房款及利息各自承担50％，并互负连带给付责任并无不当。
综上所述，冷晓利的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，判决如下：
一、撤销黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院（2017）黑0110民初6401号民事判决第三、四项；
二、变更黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院（2017）黑0110民初6401号民事判决第一项为：朱向铭于本判决生效后十日内返还朱艳君购房款本金55,000元及自2017年9月18日起至实际给付之日止的利息，利息按中国人民银行同期贷款利率计算；
三、变更黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院（2017）黑0110民初6401号民事判决第二项为：冷晓利于本判决生效后十日内返还朱艳君购房款本金55,000元及自2017年9月18日起至实际给付之日止的利息，利息按中国人民银行同期贷款利率计算；
四、朱向铭、冷晓利对上述款项互负连带给付义务；
五、驳回朱艳君的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费2500元，由朱向铭负担1250元，冷晓利负担1250元；二审案件受理费2500元，由冷晓利负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王笑宇
审 判 员 王晓东
审 判 员 宋彦辉
二〇一八年六月二十五日
法官助理 李妮娜
书 记 员 于文娟