西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雁民初字第04387号
原告：欧阳江，女，汉族，1958年2月1日出生，住乌鲁木齐市水磨沟区。
委托代理人：张峪崎，北京市北斗鼎铭律师事务所律师。
委托代理人：张遥，北京市北斗鼎铭律师事务所律师。
被告：陕西锐捷实业有限责任公司，住所地：西安市高新区高新路48号火炬大厦。
法定代表人：席江宏，具体职务不详。
第三人：罗明霞，女，汉族，1974年8月6日出生，住陕西省安康市汉滨区。
第三人：赖炳雄，男，汉族，1940年1月15日出生，住陕西省安康市汉滨区。
原告欧阳江与被告陕西锐捷实业有限责任公司（以下简称“锐捷公司”）、第三人罗明霞及赖炳雄房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告欧阳江的委托代理人张峪崎及张遥，第三人罗明霞并作为第三人赖炳雄的委托代理人到庭参加了诉讼，被告锐捷公司经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告欧阳江诉称，2008年10月6日，原告欧阳江与被告锐捷公司签订《商品房买卖合同》（合同编号为0722787），合同约定由原告欧阳江购买被告锐捷公司开发的位于西安市高新区融鑫路0号1幢4单元16层41606号（现房号为西安市丽湾蓝岛小区D座1606号）房屋一套，房屋建筑面积为137.47平方米，房屋总价为641985元，被告锐捷公司应于2008年12月30日将上述房屋交付给原告欧阳江。2008年11月13日，原告欧阳江以现金形式按合同约定将全部购房款交付给被告锐捷公司，被告锐捷公司向原告欧阳江出具了收款收据。2008年年底至2009年年初，被告锐捷公司按约定将房屋交付给原告欧阳江，但由于原告欧阳江长期居住在北京，导致该房无人居住，一直处于闲置状态。至今为止，被告锐捷公司尚未给原告欧阳江办理房屋产权登记手续。据了解，被告锐捷公司极有可能将涉案房屋一房二卖，且将涉案房屋交予案外人居住。现原告欧阳江诉至法院，请求判令：1、原、被告签订的《商品房买卖合同》继续履行；2、被告锐捷公司协助原告欧阳江办理涉案房屋的产权过户登记手续；3、本案案件受理费由被告锐捷公司承担。
被告锐捷公司经本院合法传唤未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
第三人罗明霞辩称，第三人罗明霞在购买涉案房屋时，被告锐捷公司出示了其与原告欧阳江签订的合同、原告欧阳江向其提出注销备案登记的申请表及原告欧阳江的身份证复印件，被告锐捷公司表示原告欧阳江已将涉案房屋退回，第三人罗明霞基于此才决定与被告锐捷公司签订购房协议。第三人罗明霞于2010年12月20日与被告锐捷公司签订《丽湾蓝岛优惠登记协议书》，协议书约定由第三人罗明霞从被告锐捷公司购买涉案房屋，第三人罗明霞按照协议约定支付了大部分购房款644223.5元。2011年1月10日，被告锐捷公司将涉案房屋交付给第三人罗明霞，第三人罗明霞立即对涉案房屋进行装修并居住至今，期间从未有人对涉案房屋主张过任何权利。2014年1月22日，被告锐捷公司声称要给第三人罗明霞办理网签手续，第三人罗明霞因此向被告锐捷公司支付40000元并要求将涉案房屋更名至其公公第三人赖炳雄名下，被告锐捷公司同意并向第三人罗明霞出具了承诺书。2015年5月，原告欧阳江声称涉案房屋由其购买，要求第三人罗明霞搬出该房或向其支付购房款。第三人罗明霞认为，根据被告锐捷公司向其出示的相关资料，其有理由相信涉案房屋可以正常销售，其已向被告锐捷公司支付对价，之所以未办理网签手续是因为被告锐捷公司现在无法办理网签，故涉案房屋应归第三人罗明霞所有。
第三人赖炳雄辩称，第三人赖炳雄系第三人罗明霞的公公，关于第三人罗明霞以其名义交纳的部分购房款，其并不知情。涉案房屋应属第三人罗明霞所有，与其无关。
经审理查明，2008年10月6日，原告欧阳江与被告锐捷公司签订《商品房买卖合同》（合同登记号Y08046484），合同约定被告锐捷公司将位于西安市高新区融鑫路0号丽湾蓝岛第1幢4单元16层41606号房出卖给原告欧阳江，房屋建筑面积共137.47平方米，单价为4670元，房屋总价款为641985元，付款方式为于签订合同之日一次性付清，交房日期为2008年12月30日前，但被告锐捷公司一直未向原告欧阳江交房。2010年12月20日，第三人罗明霞与被告锐捷公司签订《丽湾蓝岛优惠登记协议书》（编号：陕锐房（丽）036），被告锐捷公司将上述涉案房屋出卖给第三人罗明霞，单价为每平方米5050元，房屋总价为694223.5元，付款方式为签约两日内支付644223.5元，剩余50000元待办理网签合同前一次性结清，免去入住应交3083.5元和更名相关费用。第三人罗明霞随即向被告锐捷公司交纳购房款644223.5元。2010年12月28日，第三人罗明霞就涉案房屋开始缴纳物业管理费、电梯费、卫生费、打压费、装修管理费等。2011年1月10日，第三人罗明霞与陕西锐捷实业有限责任公司丽湾蓝岛临时物业管理处签订《丽湾蓝岛房屋装修管理服务协议》及《丽湾蓝岛住宅防火责任书》，对涉案房屋进行装修并入住至今。被告锐捷公司于2014年1月15日向第三人罗明霞出具付款通知，要求其结清剩余购房款，以便办理房产登记及更名，并于2014年1月16日向其出具承诺书，承诺在公司网络工作平台正常使用时完成41606新购房业主第三人赖炳雄的《商品房买卖合同》网签即备案工作，由此产生的一切费用由被告锐捷公司承担，并承诺41606房产权归第三人赖炳雄所有。2014年1月22日，第三人罗明霞以其公公第三人赖炳雄的名义向被告锐捷公司交纳40000元。经询，第三人赖炳雄表示其对上述情况均不知情，涉案房屋应属第三人罗明霞所有，与其无关。第三人罗明霞称系其当时考虑到房产税问题，故其向被告锐捷公司申请将涉案房屋更名至第三人赖炳雄名下。另查明，2016年10月，涉案房屋所在小区全体业主自管物业办公室通知业主交纳面积补差款，根据小区张贴的通知显示，涉案房屋的业主为第三人赖炳雄，第三人罗明霞为此交纳面积补差款7518.7元，科创路丽湾蓝岛小区全体业主自管物业向其出具收款收据。经本院与该小区物业联系，该物业表示涉案房屋一直由第三人罗明霞占有居住，但公布的业主名字是被告锐捷公司的实际控制人席江陵提供。
审理中，原告欧阳江认为第三人罗明霞在签约时明知涉案房屋已备案在其名下，但仍与被告锐捷公司签订了合同，且第三人罗明霞明知其合同上有其联系方式，又未与其联系核实，故第三人罗明霞具有严重过错。第三人罗明霞表示被告锐捷公司当时告知其原告欧阳江已将涉案房屋退回，其才决定购买该房，同时第三人罗明霞提交了被告锐捷公司与原告欧阳江签订的《商品房买卖合同》及加盖有被告锐捷公司及法定代表人印章和原告欧阳江签字及印章的《西安市商品房买卖合同备案注销申请表》（申请时间为2009年6月23日）相佐证。原告欧阳江对该表的真实性不认可，认为该表上的其签字及私章均系伪造。经询，原告欧阳江及第三人罗明霞所购的房屋均系通过被告锐捷公司的席江陵购买。原告欧阳江主张其已向被告锐捷公司交纳了全部购房款，并称其购房款系从银行取现后向被告锐捷公司支付，但其无法提供其取现的凭证，被告锐捷公司向其出具的641985元的收款收据中也无任何经办人签名或盖章。第三人罗明霞向法院提交两份其向案外人陈树勇转款的银行凭证，两份凭证转款金额相加为644220元，与其首付款相差3.5元，原告欧阳江认为上述款项并非向被告锐捷公司支付，故对其转款的真实性不予认可，第三人罗明霞表示当时是按照被告锐捷公司的指示向陈树勇转账购房款。经询，原告欧阳江坚持本案诉讼请求。
上述事实，有《商品房买卖合同》、收据、《丽湾蓝岛优惠登记协议书》、《丽湾蓝岛房屋装修管理服务协议》、《丽湾蓝岛住宅防火责任书》、承诺书、《西安市商品房买卖合同备案注销申请表》及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为：第三人罗明霞与被告锐捷公司签订《丽湾蓝岛优惠登记协议书》后，即按照协议约定向被告锐捷公司支付了购房款644223.5元，被告锐捷公司随后向其交付了涉案房屋，第三人罗明霞对该房已装修并使用至今。原告欧阳江主张第三人罗明霞购买该房具有严重过错，但被告锐捷公司向第三人罗明霞出具的其与原告欧阳江签订的《商品房买卖合同》及《西安市商品房买卖合同备案注销申请表》足以让第三人罗明霞相信涉案房屋当时具备销售条件，故对该主张本院不予认可。被告锐捷公司与原告欧阳江就涉案房屋签订《商品房买卖合同》并办理了网上销售备案手续，但被告锐捷公司一直未向其交房，且根据2014年1月被告锐捷公司向第三人罗明霞出具的承诺书、涉案房屋所在小区全体业主自管物业办公室发布的交纳面积补差款的通知均显示被告锐捷公司认可的涉案房屋业主应为第三人罗明霞或赖炳雄。原告欧阳江提交的收款收据无任何被告锐捷公司经办人签名或盖章，其辩称其购房款系从银行取现后向被告锐捷公司支付，但其无法提供其取现的凭证，大额现金支付亦不符合常理，故在被告锐捷公司一直未向其交房的情况下，其是否已经实际支付了购房款存在疑点。即使原告欧阳江已经实际支付购房款，在涉案房屋“一房两卖”的情况下，第三人罗明霞或赖炳雄作为涉案房屋多年的实际占有人对涉案房屋的交付及办理转移登记等相关权利比原告欧阳江更具有优先权，故原告欧阳江要求被告锐捷公司继续履行合同并办理过户手续的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，兹根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
驳回原告欧阳江全部的诉讼请求。
本案案件受理费100元，由原告欧阳江自行承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 梁梦艺
人民陪审员 樊冬利
人民陪审员 冯 毅
二〇一七年四月十日
书 记 员 胡盼阳
打印：扈艳红校对：胡盼阳2017年月日送达