福建省永泰县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0125民初1459号原告:永泰县农村信用合作联社，住所地：永泰县。负责人：李茹辛，该联社理事长。委托诉讼代理人：张厚帆，该联社龙峰分社主任。委托权限：特别授权。被告：檀勤龙，男，1974年2月23日出生，汉族，永泰县人，住永泰县。原告永泰县农村信用合作联社与被告檀勤龙金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张厚帆和被告檀勤龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。永泰县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令檀勤龙偿还永泰县农村信用合作联社贷款本金人民币240000元及利息2326.69元（暂计至2017年4月20日，此后的利息按合同约定的利率计算至款项实际还清之日止）；2、判令本案抵押合同有效，永泰县农村信用合作联社有权对檀勤龙提供的位于永泰县的房产拍卖、变卖所得优先偿还上述借款的本息；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年4月21日，檀勤龙以经营调味品缺乏资金为由向永泰县农村信用合作联社借款本金人民币240000元，檀勤龙向永泰县农村信用合作联社出具借款借据一张，约定借款期限自2016年4月21日至2017年4月20日，月利率9.21‰，永泰县农村信用合作联社于当日向檀勤龙发放了贷款本金人民币240000元,檀勤龙以其所有的位于永泰县的房产提供最高额抵押担保。借款到期后，经永泰县农村信用合作联社多次催讨，檀勤龙尚欠借款本金240000元及利息未还。檀勤龙辩称，永泰县农村信用合作联社所述借款情况属实，但现在经济困难，请求分期还款。永泰县农村信用合作联社围绕诉讼请求向本院提交以下证据：1、《借款借据》复印件；2、《最高额抵押借款合同》（合同编号：樟信联龙抵借字2015第XXX号）复印件；3、《房地产抵押物清单》（编号：XXX）复印件；4、房屋所有权证（樟房权证Ｚ字第××号）、国有土地使用权证（樟国用第XXX号）复印件各一份；5、抵押物他项权证（编号：樟房他证QJ字第××号）复印件；6、檀勤龙身份证复印件。檀勤龙向本院提交上海市静安区人民法院作出的（2008）静民一（民）初字第282号民事调解书及无婚姻登记记录证明各一份。经庭审质证和审查，永泰县农村信用合作联社和檀勤龙提交的上述证据，本院予以确认并在案佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月14日，永泰县农村信用合作联社与檀勤龙签订《最高额抵押借款合同》，合同约定：最高额担保债权的确定期间自2015年4月14日至2018年4月12日止，由贷款人在最高贷款本金余额人民币贰拾肆万元内，对借款人一次或分次发放贷款；贷款利率为年利率10.8%，按月结息，结息日为每月的第20日；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行）；檀勤龙以其所有的位于永泰县的房产提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为人民币贰拾肆万元；抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；本合同项下任一债务履行期限届满，贷款人未受清偿，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿，所得价款如不足以清偿本合同项下所担保的债权，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息或相关费用等。2015年4月15日,檀勤龙以其所有的位于永泰县的房产抵押给永泰县农村信用合作联社，并办理了房屋抵押登记手续,取得房屋他项权证。2016年4月21日，檀勤龙向永泰县农村信用合作联社出具《借款借据》一份，约定借款金额为人民币240000元，借款期限自2016年4月21日至2017年4月20日，月利率9.21‰，按月付息，利随本清，担保方式为抵押。同日，永泰县农村信用合作联社向檀勤龙发放了贷款本金人民币240000元。此后，檀勤龙仅支付该借款利息至2017年4月20日止，之后未支付利息及归还本金。永泰县农村信用合作联社多次向檀勤龙催讨借款本息，檀勤龙拒不偿还，永泰县农村信用合作联社遂诉至本院。本院认为，永泰县农村信用合作联社与檀勤龙签订的《最高额抵押借款合同》系双方真实意思表示，内容亦不违背法律强制性规定，该合同合法有效，本院予以确认，各方应按合同约定履行义务。永泰县农村信用合作联社依檀勤龙申请向其发放贷款240000元后，檀勤龙本应按约定的期限偿还借款本金及利息，但其仅支付该借款利息至2017年4月20日止，尚欠借款本金240000元及2017年4月21日起的利息未还，其行为构成违约，永泰县农村信用合作联社有权要求檀勤龙偿还借款本金240000元及尚欠利息。檀勤龙以其所有的位于永泰县的房产抵押给永泰县农村信用合作联社并办理了抵押登记,应认定抵押合法有效，故永泰县农村信用合作联社依法享有对该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿的权利。为保护债权人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，判决如下：一、檀勤龙于本判决生效之日起十日内偿还永泰县农村信用合作联社借款本金人民币240000元及利息（利息按合同及借款借据约定的相关利率，自2017年4月21日起计付至款项实际还清之日止）；二、如檀勤龙未按期偿还第一项确定的借款本息，永泰县农村信用合作联社有权对檀勤龙所有的位于永泰县的房产（房屋所有权证号：樟房权证Ｚ字第××号，国有土地使用权证号：樟国用第XXX号）以折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。檀勤龙如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4934元，减半收取计2467元，由檀勤龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审判员  何秀春二〇一七年六月二十九日书记员  黄海燕附：一、本案适用的主要法律条文《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。