江西省修水县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0424民初1810号
原告修水县农村信用合作联社,住所地修水县。
负责人胡晖，该社理事长。
委托代理人张武，江西东太律师事务所律师。
委托代理人张梦凡，江西东太律师事务所律师。
被告张一帆，男，1984年8月24日出生，汉族，住修水县义宁镇。
委托代理人张昌金，男，1953年6月23日出生，汉族，住修水县义宁镇。
被告汪利方，女，1992年6月22日出生，汉族，住修水县义宁镇。
原告修水县农村信用合作联社与被告张一帆、汪利方金融借款合同纠纷一案，本院2016年8月17日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告修水县农村信用合作联社的委托代理人张武、张梦凡，被告张一帆的委托代理人张昌金到庭参加了诉讼，被告汪利方经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年6月18日，被告张一帆以承接工程需资金为由，在原告联社营业部贷款60万元，约定月利率8.456‰，期限为2年。被告张一帆、汪利方在向原告申请贷款时，用其名下的位于修水县义宁镇###号铺房产（修房权证义字第###号、###号、###号），为该借款办理抵押担保，并在房管部门办理了他项权证。现借款期限已过，被告结欠本金600000元，利息3772.32元、逾期利息8794.24元，原告多次催讨借款未果，故诉至法院，请求判令：1、被告张一帆、汪利方共同归还借款600000元及截至2016年8月7日的利息12566.56元、罚息1758.85元，本息合计614325.41元，后续利息从2016年8月8日起按合同约定利率计算到被告还清借款时止；2、依法处分抵押铺面并在上述贷款本息范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由两被告承担。庭审中原告当庭补充按浮动利率分段计息明确第二项诉讼请求为:截至2016年9月18日，被告尚欠贷款本金60万元，利息（含罚息）为22847.18元。
被告张一帆辩称，对原告修水县农村信用合作联社所诉借款属实，签订借款合同时的利息是月利率8.456‰，利息有浮动，应按银行系统自动调整的利率标准计息，同时对借款期限满后的后续利息予以减免。
被告汪利方未到庭，亦未提交答辩意见和证据。
经审理查明，2014年6月18日，被告张一帆、汪利方与原告签订《个人借款合同》一份，约定：被告张一帆、汪利方向原告申请借款60万元用于进购钢材，借款期限自2014年6月18日起至2016年6月17日止，可循环使用。借款利率采用浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的2年期贷款基准利率上浮55%，贷款后，如遇中国人民银行确定的适用新的贷款基准利率的当日进行调整，在新的同期贷款基准利率基础上按照本合同约定的浮动比例确定，调整后的利率于调整当日开始适用，分段计息。结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。借款人应约定期限还款，如未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息计收利息，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收20%。合同并约定：本合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押，担保合同另行签订。同日,被告张一帆、汪利方为担保前述合同项下债务的履行，被告张一帆、汪利方与原告签订《最高额抵押合同》一份，以被告张一帆所有的位于修水县义宁镇####铺面【房产证号：修房权证义字第###号、###号、###号】为上述借款本金60万元及其相应利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、债权人为实现债权的所有费用提供抵押担保，并办理了抵押权登记手续（他项权证书编号为：修房他证义字第###号），抵押权人为原告。上述合同签订后，原告于2014年6月30日依约发放贷款60万元，还款期限届满后，被告张一帆、汪利方本息均已按时还清。2015年6月16日，被告张一帆、汪利方再次向原告借款60万元，还款期限2016年6月15日，借款后，被告张一帆、汪利方未能按约履行还款义务，截至2016年9月18日，被告张一帆、汪利方尚欠原告借款本金60万元，利息（含罚息）22847.18元未偿还。为此，原告诉至本院，提出前述诉讼请求。
另查明，被告张一帆与汪利方系夫妻关系，双方于2013年3月18日登记结婚。
以上事实，有原、被告的陈述、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《同意抵（质）押意向书》等证据在卷证实，且经庭审核实，本院予以认定。
本院认为，原、被告之间签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》系各方的真实意思表示，合法有效，各方理应恪守。现被告张一帆、汪利方未按约履行还款义务，显属违约，原告根据合同约定要求被告张一帆、汪利方归还全部借款本息，符合法律规定，本院予以支持。被告张一帆将登记在其名下坐落于修水县义宁镇####铺面【房产证号：修房权证义字第###号、###号、###号】的房屋，为原告60万元债权作抵押，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效。原告根据合同有权要求依法处置抵押物，将抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条之规定，判决如下：
一、由被告张一帆和汪利方于本判决生效之日起十日内共同偿还原告修水县农村信用合作联社借款本金600000元，支付至2016年9月18日的利息（含罚息）22847.18元，并从2016年9月19日起按《个人借款合同》约定的利率支付利息（含罚息）至本息实际清偿完毕之日止。
二、如被告张一帆、汪利方届期未履行上述付款义务的，原告修水县农村信用合作联社有权申请对登记在被告张一帆名下的位于修水县义宁镇####铺面【房产证号：修房权证义字第###号、###号、###号】拍卖、变卖所得的价款，在上述债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9943元，由被告张一帆、汪利方共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审 判 长 苏家发
人民陪审员 樊后富
人民陪审员 何玉华
二〇一六年九月二十日
书 记 员 邓婉婷
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本案执行申请提示:
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。