安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）六金民二初字第01317号
原告：六安农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省六安市。
法定代表人：贡献，该公司董事长。
委托代理人（特别授权）：高洁，安徽皋兴律师事务所律师。
委托代理人（特别授权）：王康璐，安徽皋兴律师事务所律师。
被告：汤鑫，男，1977年5月出生，汉族，安徽省六安市人，户籍所在地安徽省六安市金安区，现居住于六安市。
被告：李光荣，女，1994年3月出生，汉族，安徽省六安市人，户籍所在地安徽省六安市金安区，现居住于六安市。
原告六安农村商业银行股份有限公司（以下简称“六安农商银行”）与被告汤鑫、李光荣借款合同纠纷一案，于2015年7月15日起诉来院，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员郁莉独任审判，并于2015年9月7日公开开庭进行了审理。原告六安农商银行的委托代理人王康璐、被告李光荣到庭参加诉讼，被告汤鑫经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告六安农商银行诉称：被告汤鑫与李光荣系夫妻关系。2014年6月24日，被告汤鑫与原告签订一份借款合同，向原告借款300000元。合同约定：借款本金300000元、借款期限12个月、借款年利率11.34%、若借款人逾期还款罚息上浮30%。两被告用其所有的位于六安市解放路与人民路交叉口国贸中心4号楼603室及跃层房屋（房产证号：31857**）为该笔贷款提供抵押担保，并办理了他项权证。合同签订后，原告依约发放了贷款，但贷款到期后，被告未依约还款，其行为已经构成违约，现诉至法院，请求判令：一、被告汤鑫、李光荣立即清偿借款本金300000元、利息及罚息35242元（罚息暂算至起诉之日，本清息止）；二、判令原告对被告抵押财产（位于六安市解放路与人民路交叉口国贸中心4号楼603室及跃层，房产证号为31857**）房屋享有优先受偿权；三、本案诉讼费用由被告承担。
原告六安农商银行为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：
证据一、原告企业营业执照、组织机构代码证、企业变更信息表复印件，证明原告主体适格，原告企业名称已由六安市郊区农村信用合作联社变更为六安农村商业银行股份有限公司；
证据二、两被告身份证复印件，结婚证复印件，证明两被告主体适格，两被告系合法夫妻；
证据三、《流动资金借款合同》，证明2014年6月24日被告汤鑫与原告签订《借款合同》向原告借款300000元。合同约定：借款本金300000元、借款期限12个月、借款年利率为11.34%、若借款人逾期还款罚息上浮30%；
证据四、《最高额抵押合同》、房地产他项权证，证明两被告用其所有的位于六安市解放路与人民路交叉口国贸中心4号楼603室及跃层、房产证号3185712为该笔贷款提供了抵押担保，并办理了他项，原告有权对抵押财产享有优先受偿权；
证据五、借方记账凭证，证明原告已按约履行了合同，发放了贷款。
被告汤鑫未作答辩，亦未向本院提供证据。
被告李光荣辩称：向原告六安农商银行借款300000元是事实，用房屋进行抵押也是事实，借款是要还的，但现在没有能力偿还。
被告李光荣未向本院提供证据。
被告李光荣对原告六安农商银行提交的五组证据的三性均不持异议。
本院对原告六安农商银行提交的五组证据的证据效力及相关证明力均予以认定。
根据上述对原告所提供证据的分析、认定，结合庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：
2014年6月24日被告汤鑫作为借款人与贷款人六安市郊区农村信用合作联社签订一份《个人借款合同》，合同约定：“第一条.声明条款。第二条.借款种类：借款为短期个人消费贷款。第三条.借款的用途：购装潢材料。第四条.借款额度与期限：（一）借款额度为人民币（大写）叁拾万元整，（小写）300000.00元；（二）借款期限为12个月，借款额度有效期间自2014年6月24日至2015年6月24日。第五条.借款额度的使用。第六条.贷款利率、罚息利率和计息、结息：（一）贷款利率为年利率，利率为固定利率，即11.34%，在借款期限内，按合同利率执行；（二）罚息利率，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%；（四）本条中的起息日是指本合同项下首次发放的贷款转存到甲方账户之日；（五）贷款利息自贷款转存到甲方账户之日起计算；（六）结息：1、实行固定利率的贷款，结息时，按约定的利率计算利息；2、贷款按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。第七条.借款的发放与支用。第八条.还款：还款方式为委托扣款方式；还款方法为按期结息，到期还本。第九条.担保方式为抵押。……”同日，被告汤鑫、李光荣与六安市郊区农村信用合作联社签订了一份《最高额抵押合同》，两被告自愿将被告汤鑫所有的坐落于六安市解放路与人民路交叉口国贸中心4号楼603室及跃层，房产证号为3185712的房产一套作为抵押物为上述借款本息提供抵押担保，六安市郊区农村信用合作联社于同日办理了他项权证（证号：房地产他证六安市字第44973）。合同签订当日，即2014年6月24日六安市郊区农村信用合作联社向被告汤鑫通过银行转账方式发放贷款300000元。2014年9月21日六安市郊区农村信用合作联社通过约定的委托扣款方式从被告汤鑫账户扣收利息108.62元，后被告汤鑫一直未按期支付利息，借款到期后，亦未按时偿还借款本金，原告虽经多次催要未果，遂于2015年7月15日诉讼来院。
另查明：被告汤鑫与李光荣系夫妻关系。2014年7月1日，六安市郊区农村信用合作联社改制为六安农村商业银行股份有限公司，其权利义务由六安农村商业银行股份有限公司继受。
本院认为：被告汤鑫与六安市郊区农村信用合作联社签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，双方均应全面履行，六安市郊区农村信用合作联社如约履行了自己的放贷义务，被告理应履行还款义务。被告汤鑫与李光荣系夫妻关系，该笔借款发生在夫妻关系存续期间，应为夫妻共同债务，两被告对该笔借款本息应承担共同清偿责任。六安市郊区农村信用合作联社改制成立为六安农村商业银行股份有限公司，其权利义务由六安农村商业银行股份有限公司继受，现六安农村商业银行股份有限公司以原告的主体身份向被告主张债权于法有据，本院予以支持。关于利息，借款合同有约定，该约定不违反法律规定，应依约定履行。被告为借款提供了最高额抵押担保，原告对该抵押担保财产享有优先受偿的权利。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十八条第一款、第九十条、第一百零六条、第一百零八条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告汤鑫、李光荣于本判决生效之日起十日内偿还原告六安农村商业银行股份有限公司借款本金300000元，并自2015年6月25日起按年利率14.75%给付借款利息至本清时止。
二、被告汤鑫、李光荣于本判决生效之日起十日内偿还原告六安农村商业银行股份有限公司自2014年6月24日起至2015年6月24日止按年利率11.34%计算的利息33911.38元（已比除扣收利息108.62元）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、原告六安农村商业银行股份有限公司对被告汤鑫、李光荣提供抵押的坐落于六安市解放路与人民路交叉口国贸中心4号楼603室及跃层，房产证号为3185712的房产享有优先受偿权。
案件受理费7030元，减半收取3515元，由被告汤鑫、李光荣承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 郁 莉
二〇一五年九月三十日
书记员 张皋丰
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第八十八条第一款合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿，暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。