宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）宁0105民初2209号
原告：王蓉，女，1970年4月4日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏银川市。
委托诉讼代理人：王新华、张猛，北京大成（银川）律师事务所律师。
被告：绿地集团银川学府置业有限公司，住所地宁夏银川市西夏区学院路林带北侧、文萃路林带东侧绿地国际花都。
法定代表人：李蓟，该公司总经理。
委托诉讼代理人：程德智，北京市中银（银川）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：虎润楠，北京市中银（银川）律师事务所律师。
原告王蓉与被告绿地集团银川学府置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月6日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月22日公开开庭进行了审理。原告王蓉的委托诉讼代理人王新华、张猛，被告绿地集团银川学府置业有限公司的委托诉讼代理人程德智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王蓉向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》、《银川绿地·学府花都地下停车车库使用权转让协议》；2.判决被告退还原告已支付购房款655686元、车库款117900元；3判决被告赔偿原告利息损失96848.38元（利息损失主张至被告实际履行之日止）；4.判决被告支付原告违约金13703.84元；以上共计884138.22元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年2月9日原、被告签订《银川市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的位于宁夏银川市××区号住宅楼，房屋总价款为655686元，被告交付房屋时间为2016年5月30日前。同时合同对涉案房屋的面积、价格以及逾期交付房屋的违约责任等条款均进行了约定。2015年3月23日，原、被告又签订《银川绿地··学府花都地下停车车库使用权转让协议》，约定原告以价格为117900元购买被告开发建设的位于宁夏银川市××区地下壹个停车库的使用权。同时该协议约定原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》解除后，《银川绿地··学府花都地下停车车库使用权转让协议》随之解除。上述合同及协议签订后，原告以自有资金和向交通银行按揭贷款的方式向被告支付购房款和车库款总计773586元，但被告未按照双方签订的商品房买卖合同约定按时向原告履行交付房屋的义务，构成违约。故原告诉至法院，请求判如所请。
被告绿地集团银川学府置业有限公司辩称：1.对于原、被告形成商品房买卖合同关系的事实予以确认；2.因非被告主观原因造成涉案商品房逾期交付的事实确实存在，现涉案房屋于2017年7月25日已取得了交付使用证，可以向原告交付。如双方能继续履行商品房买卖合同，被告将向原告交付房屋并按合同约定向原告支付逾期交房期间的违约金；3.若原告坚持要求解除商品房买卖合同，现阶段被告退还购房款的条件尚未成就，首先根据双方签订的合同，退还购房款需先解除商品房买卖合同登记备案，截至本次诉讼，涉案房屋依然备案在原告名下，故被告现在没有返还购房款的义务；3.原告既主张房款利息又主张逾期交房违约金没有法律依据，则其关于房款利息的主张不应得到支持，根据双方签订的商品房买卖合同附件11第四条约定：”若出卖人逾期超过九十日未能将该商品房交付给买受人，则买受人有权以书面通知出卖人的方式单方面解除合同，出卖人应当在正式接受到买受人解除合同通知以及在有关政府部门正式解除本合同登记备案后的60日内退还买受人的全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。”此条约定在买受人行使单方解除权时，双方签订合同仅约定2%的违约金，未约定利息，故原告既主张利息又主张违约金，二者功能相同，不应得到支持。同时关于原告诉请的车库款利息损失，被告只同意按照双方签订的协议约定，按照活期存款利息进行计算。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的《银川市商品房买卖合同（预售）》一份、《银川绿地··学府花都地下停车车库使用权转让协议》一份、销售不动产统一发票四张、交通银行（宁夏）分行借款凭证一份、《个人房产抵押贷款合同》一份、交通银行银川开发区支行还本付息计划表一份，符合证据的真实性、合法性、关联性且被告对上述证据的真实性均无异议，本院予以确认。对被告提交的银川市新建商品房配套设施交付使用证一张，符合证据的真实性、合法性、关联性且原告对该证据的真实性无异议，本院予以确认。对双方有争议的证据，本院认定如下：对原告提交的中国邮政EMS特快专递单具有真实性，予以采信。对原告提交的解除合同书、利息计算清单因系原告单方制作，不予采信。对原告提交的银川市中级人民法院（2017）宁01民终439号民事判决书打印件一份，因被告不认可且该证据系打印件，不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年2月9日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同（预售）》，合同约定原告购买被告开发建设的位于宁夏银川市××区商品房，房屋预测建筑面积为119.58平方米，按建筑面积每平方米5483.24元，总价款为655686元。双方约定付款方式系首付款加贷款，原告于2015年2月9日前支付首期房价款205686元，余款45万元申请贷款支付。合同第十一条约定被告于2016年5月30日前交付该商品房，合同第十二条第1款第（2）项约定”逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照0.5125%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的2%向买受人支付违约金”。双方在合同附件十一：补充协议第四条中约定”对主合同第十二条作如下补充：双方同意删除主合同第十二条第1款第（2）项下的全部内容，并替换为以下文字：若出卖人逾期超过90日未能将该商品房交付给买受人，则买受人有权以书面通知出卖人的方式单方面解除合同，出卖人应当在正式接受到买受人解除合同通知以及在有关政府部门正式解除本合同登记备案后的六十日内退还买受人的全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。”双方签订合同第二十八条约定：”补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。”2015年3月23日，原、被告又签订《银川绿地··学府花都地下停车车库使用权转让协议》，协议约定原告购买被告开发建设的位于宁夏银川市××区地下停车库壹个（车库编号为储藏室-负082号）使用权，上述车库使用权价格为117900元／个，原告在本协议签订之日向被告一次性交清全部款项后，被告于2015年5月30日前将车库按交付时现状交付给原告。该协议第七条约定，无论因何种原因导致原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》解除，本协议应随之解除。如因被告原因导致原告解除本协议，或双方协商终止本协议的，被告须在本协议终止后30日内将原告支付的车库使用权转让款及利息全部退还原告。原、被告签订上述合同及协议后，原告分别于2015年2月2日、2015年2月4日向被告支付购房首付款20000元、185686元，合计支付购房首付款205686元，随后原告向交通银行股份有限公司宁夏回族自治区分行申请按揭贷款45万元并交付被告，该按揭贷款部分于2015年2月27日开具发票。2015年3月23日，原告向被告支付车库使用权转让款117900元。2017年7月4日，原告向被告邮寄送达《解除合同通知书》及利息计算清单，被告拒收邮件后退回。2017年7月25日涉案房屋取得银川市新建商品房配套设施交付使用证。原、被告就解除合同及退还房款和车库使用权转让款事宜未达成一致意见，故原告诉至法院。
本院认为，原、被告签订《银川市商品房买卖合同（预售）》、《银川绿地··学府花都地下停车车库使用权转让协议》系双方真实意思表示，双方应按照合同、协议的约定全面履行各自的合同、协议义务。原告按合同、协议约定支付全部购房款及车款使用权转让款，被告也应按合同、协议约定履行交付符合合同、协议约定条件的涉案房屋及车库。因双方明确约定房屋的交付日期为2016年5月30日，被告于2017年7月25日才取得涉案房屋的相关交付使用证，被告未按照合同约定按时向原告交付房屋构成违约。按照合同约定，逾期交房超过90日的，原告可以解除合同，原告曾向被告邮寄《解除合同通知书》，被告辩称未收到通知书。现原告向法院依法提起诉讼要求解除合同，被告收到原告起诉状副本，应视为原告履行了书面通知解除合同的义务，已符合解除《银川市商品房买卖合同（预售）》的条件。同时依据双方签订的《银川绿地··学府花都地下停车车库使用权转让协议》约定，无论何种原因导致《银川市商品房买卖合同（预售）》解除，《银川绿地··学府花都地下停车车库使用权转让协议》随之解除。上述合同、协议解除后，被告应返还原告已支付的购房款655686元和车库使用权转让款117900元。根据双方签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》第二十八条约定：”补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。”被告以签订补充协议的方式完全修订了被告应承担的违约责任，将违约责任更改为：按照买受人累计已付款的2%支付违约金，并按照补充协议买受人在有关政府部门正式解除本合同登记备案后的六十日内退还买受人的全部已付款，该约定与《银川市商品房买卖合同（预售）》中第十二条第1款第（2）项的约定相比，是不合理减轻被告的义务，排除了原告的主要权利，故应根据《银川市商品房买卖合同（预售）》第二十八条的约定，仍以合同第十二条第1款第（2）项的约定为准。由于被告违约，导致原告解除合同，给原告造成损失，双方虽约定了违约金，但不妨碍原告提出承担利息损失的违约责任，故被告不承担利息损失的理由不成立。综上，被告应支付原告违约金13113.72元(655686元×2%)。同时，依照双方合同第十二条第1款第（2）项的约定，被告应支付原告房屋首付款利息损失，双方约定按照0.5125%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息，但未明确该利率的计算标准，该主张应按照中国人民银行同期贷款基准利率年利率6%计算首付款利息。原告分别于2015年2月2日、2015年2月4日向被告支付购房首付款20000元、185686元，故利息起算日期、计算金额应以实际付款日期、金额为准，至原告主张之日即2017年6月30日，被告应支付原告房屋首付款利息损失共计29659元【20000元×（6%÷365天）×879天（2015.2.2-2017.6.30）+185686元×（6%÷365天）×877天（2015.2.4-2017.6.30）】。原告主张涉案房屋向银行按揭贷款产生贷款利息损失49716元（截止2017年6月30日），符合法律规定，予以支持。原告主张车库使用权转让款利息损失，该主张应按照中国人民银行同期贷款基准利率年利率5.75%计算，该车库款使用权转让款利息损失应为15416元【117900元×（5.75%÷365天）×830天（2015.3.23-2017.6.30）】，上述房屋首付款、车库使用权转让款、按揭贷款三项利息损失共计94791元。同时原告主张要求被告支付购房首付款利息损失、车库使用权转让款利息损失、按揭贷款利息损失至被告实际履行之日止，因被告实际付款日期不确定，本院确定利息支付至本判决确定的付款之日止，该利息损失自2017年7月1日起算，分别按照本判决上述房屋首付款利息损失、车库使用权转让款利息损失、按揭贷款利息损失的计算方式计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十二条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四规定，判决如下：
一、解除原告王蓉与被告绿地集团银川学府置业有限公司签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》及《银川绿地··学府花都地下停车车库使用权转让协议》；
二、被告绿地集团银川学府置业有限公司于本判决生效之日起十五日内退还原告王蓉购房款655686元、车库使用权转让款117900元；
三、被告绿地集团银川学府置业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告王蓉房屋首付款利息损失29659元、按揭贷款利息损失49716元、车库使用权转让款利息损失15416元，共计94791元;同时被告绿地集团银川学府置业有限公司应支付原告王蓉按照本判决上述房屋首付款利息损失、车库使用权转让款利息损失、按揭贷款利息损失的计算方式分别计算自2017年7月1日起至本判决确定付款之日的利息；
四、被告绿地集团银川学府置业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告王蓉违约金13113.72元。
以上二、三、四项合计881490.72元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12642元，减半收取6321元（实收6321元），由被告绿地集团银川学府置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员张瑛
二〇一七年九月十一日
书记员赵敏