广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）临民初字第1615号
原告广西某公司。
法定代表人陈某，董事长。
委托代理人苏某，广西某公司资产风险管理部副经理。
委托代理人刘某，广西某银行某支行信贷员。
被告游某。
被告彭某（曾用名：彭某），系被告游某配偶。
被告游某，系被告游某父亲。
被告方某，系被告游某母亲。
原告广西某公司与被告游某、彭某、游某、方某金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月7日立案受理后，依法由审判员石剑适用简易程序独任审理，于2015年10月20日公开开庭进行了审理，书记员兰艳芳担任记录，原告广西某公司的委托代理人苏某、刘某到庭参加诉讼，被告游某、彭某、游某、方某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告广西某公司诉称：2012年5月14日被告游某因房屋装修向原告广西某银行股份公司下属某支行申请借款人民币25万元整，并以被告游某、方某共有的位于临桂某号的房产作抵押，原告与被告游某于2012年5月18日签订了《最高额个人借款合同》、《最高额个人借款合同补充协议》(合同编号：某)，合同约定：借款自2012年5月18日起至2015年5月14日止，被告可以在人民币贰拾伍万元整的借款本金额度内向原告申请使用借款。于2012年5月18日申请借款25万元，贷款到期日为2015年5月14日止。贷款利率执行人民银行同期同档贷款基准利率6.65%，上浮40%，执行年利率9.31%；借款采取立即生效某式调整利率；还款约定按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日；借款的担保某式为最高额抵押担保；约定违约责任，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。原告与被告游某、方某于2012年5月18日签订了《最高额抵押担保合同》（合同编号：某-1）《最高额抵押担保合同补充协议》，合同约定：被告游某、方某自愿以坐落临桂县临桂镇某居民区）的房产（房产证号：临房权证县城字第××号、临桂房县城共字第某号；土地证号：临国用（20**）字第某号）为抵押物，为被告游某的债务承担担保责任。抵押担保范围包括,主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、保管费、过户费等债权人实现债权和担保权的费用。双某到临桂县房产管理所办理了抵押登记，他项权利证号：临房他证临桂镇字第××号，原告享有该抵押物的优先受偿权。贷款发放后，被告未按合同约定履行还款义务，经原告多次催收,被告仍未完全履行还款义务，严重影响原告的正常经营。原告为维护其合法权益，向法院提起诉讼，请求：1、法院依法判令被告游某、彭某归还所欠原告贷款本金25万元及利息29289.41元（上述利息计算至2015年7月21日，2015年7月22日至贷款结清之日利息按合同约定另计）；2、法院确认被告游某、方某用作借款抵押（坐落临桂县临桂镇某居民区）的房产（房产证号：临房权证县城字第××号、临桂房县城共字第某号；土地证号：临国用（20**）字第某号），原告享有优先受偿权；3、本案诉讼费用及实现债权费用全部由被告游某、彭某、游某、方某承担。
原告广西某公司为其陈述事实在举证期限内提供的证据有：证据1、借款申请报告、证据2、借款申请书（表格式），证明被告游某房屋装修资金不足，于2012年5月14日向原告申请借款25万元。证据3、借款抵（质）押承诺书、证据4、房产抵押物清单、证据5、房屋所有权证、证据6、土地使用权证、证据7、他项权证，证明1、用以抵押的房产位于临桂某号。2、其所有权人和土地使用权人为被告游某、方某，并于2002年2月取得房产证。3、被告游某、方某承诺以该房产向原告借款作抵押担保。4、依法在临桂县房产管理所办理了抵押登记手续，原告享有该抵押物。证据8、《最高额个人借款合同》编号：某、证据9、《最高额抵押担保合同》编号：某-1，证明原告与被告游某于2012年5月18日签订了《最高额个人借款合同》、《最高额个人借款合同补充协议》(合同编号：某)，合同约定：借款自2012年5月18日起至2015年5月14日止，被告可以在人民币贰拾伍万元整的借款本金额度内向原告申请使用借款。于2012年5月18日申请借款25万元，贷款到期日为2015年5月14日止。贷款利率执行人民银行同期同档贷款基准利率6.65%，上浮40%，执行年利率9.31%；借款采取立即生效某式调整利率；还款约定按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日；借款的担保某式为最高额抵押担保；约定违约责任，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。原告与被告游某、方某于2012年5月18日签订了《最高额抵押担保合同》（合同编号：某-1）《最高额抵押担保合同补充协议》，合同约定：被告游某、方某自愿以坐落临桂县临桂镇某居民区）的房产（房产证号：临房权证县城字第××号、临桂房县城共字第某号；土地证号：临国用（20**）字第某号）为抵押物，为被告游某的债务承担担保责任。抵押担保范围包括,主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、保管费、过户费等债权人实现债权和担保权的费用。证据10、广西某公司借款借据、活期存款历史明细查询，证明原告依约向被告发放贷款25万元。履行了合同义务。证明11、居民身份证，证明被告游某、彭某、游某、方某的身份证明。证明12、结婚证、户口本、个人贷款面谈记录、承诺书，证明被告游某、彭某，2007年2月5日登记结婚，属夫妻关系，该笔借款在夫妻关系存续期间，借款用途为家庭用款，被告彭某承担连带清偿责任，被告游某与被告游某、方某系父子、母子关系。证据13、贷款到期通知书、贷款逾期催收通知书、贷款催收通知书、贷款还款明细登记薄，证明被告承诺2015年06月18日前归还清所欠贷款本息，直至起诉前被告未按合同约定履行义务。证据14、贷款（垫款）还款、贷款供款计划表，证明被告未按合同约定归还贷款本息，尚欠贷款本金25万元，截止2015年7月21日利息欠29289.41元（2015年7月22日之后利息按合同约定另计）。证据15、营业执照、组织机构代码证、改制批复，证明原告诉讼主体合法。
被告游某、彭某、游某、方某未作答辩，也未向本院提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩和对对某当事人提交的证据进行质证的权利。被告游某、彭某、游某、方某经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以采信，作为定案的依据。
经审理查明，2012年5月14日被告游某因房屋装修向原告广西某公司下属某支行借款人民币25万元整，游某、方某作为该笔借款的抵押担保人，被告游某与原告广西某公司签订了《最高额个人借款合同》、《最高额个人借款合同补充协议》(合同编号：某)，借款自2012年5月18日起至2015年5月14日止，被告可以在人民币贰拾伍万元整的借款本金额度内向原告申请使用借款。于2012年5月18日申请借款25万元，贷款到期日为2015年5月14日止。贷款利率执行人民银行同期同档贷款基准利率6.65%，上浮40%，执行年利率9.31%；借款采取立即生效某式调整利率；还款约定按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日；借款的担保某式为最高额抵押担保；约定违约责任，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。原告与被告游某、方某于2012年5月18日签订了《最高额抵押担保合同》（合同编号：某-1）《最高额抵押担保合同补充协议》，合同约定：被告游某、方某自愿以坐落临桂县临桂镇某居民区）的房产（房产证号：临房权证县城字第××号、临桂房县城共字第某号；土地证号：临国用（20**）字第某号）作为抵押物，为被告游某的借款承担担保责任。抵押担保范围包括,主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、保管费、过户费等债权人实现债权和担保权的费用。合同签订后双某于2012年5月18日到临桂县房产管理所办理了抵押登记（他项权利证号：临房他证临桂镇字第××号）。同日，原告将借款本金25万元拨付至被告游某的帐户上，贷款到期前，原告广西某公司于2015年4月15日向被告游某发出《贷款到期通知书》，贷款到期后，原告广西某公司于2015年6月2日向被告游某发出《贷款逾期催收通知书》被告游某、方某亦未履行合同约定的责任，截止2015年7月21日，被告游某尚欠原告借款本金25万元，利息29289.41元（该利息计算至2015年7月21日，2015年7月22日以后的利息按合同约定计付）。
另查明，2012年5月18日签订《最高额个人借款合同》、《最高额个人借款合同补充协议》(合同编号：某)时，被告游某、彭某系夫妻关系依然存续期间，2012年5月14日被告彭某向原告出具承诺书并在向原告申请广西农村合作金融机构个人贷款面谈记录中的借款人游某签名旁签名，知悉借款用于房屋装修，申请借款金额25万元。
原告的前身广西某银行，2014年6月27日经中国银监会广西监管局批准变更为广西某公司，批准文号为：中国银监会广西监管局桂银监复某号。原广西某银行（包括所辖的分支机构）的债权债务由变更后的广西某公司全部承继。
本院认为：原告广西某公司下属某支行与被告游某在自愿、协商一致的基础上签订《最高额个人借款合同》《最高额个人借款合同补充协议》(合同编号：某)，原告广西某公司下属某支行与被告游某、方某《最高额抵押担保合同》（合同编号：某-1）《最高额抵押担保合同补充协议》合同约定了原、被告的权利、义务，合同内容反映了双某当事人的真实意思，属有效合同，双某当事人应恪守履行合同条款，依照合同的约定，原告广西某公司下属某支行已于2012年5月18日，将25万元汇至被告游某指定的账户，履行了合同约定的义务,借款到期后，被告游某没有按约定归还借款本息，截止2015年7月21日尚欠借款本金25万元及利息29289.41元,被告游某已构成根本性违约，故原告广西某公司要求被告游某归还借款本息的主张，证据确凿，理由充分，本院予以支持；被告彭某、游某在签订《最高额个人借款合同》、《最高额个人借款合同补充协议》(合同编号：某)时，仍处于夫妻关系存续期间，且被告彭某向原告出具承诺书并在向原告申请广西农村合作金融机构个人贷款面谈记录中的借款人游某签名旁签名，被告彭某明知该笔借款的存在和用途，且被告彭某亦没有归还上述借款本息，故该笔借款依法应属被告游某、彭某的共同债务，被告游某、彭某承担清偿该笔借款本息的责任；被告游某、方某亦没有履行还款义务，根据被告游某、方某与原告广西某公司签订的《最高额抵押担保合同》（合同编号：某-1）《最高额抵押担保合同补充协议》的合同约定，原告广西某公司诉请确认对被告游某、方某提供的用作借款抵押的房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告游某、彭某归还原告广西某公司借款本金25万元整及利息29289.41元（该利息计算至2015年7月21日,2015年7月22日以后的利息以25万元为基数按合同约定的利率计算至还清欠款之日止）。
二、原告广西某公司依法对被告游某、方某共同共有的坐落临桂县临桂镇某居民区的房产（房产证号：临房权证县城字第××号、临桂房县城共字第某号；土地证号：临国用（20**）字第某号）享有优先受偿权。
案件受理费5490元，保全费1916元，合计7406元，由被告游某、彭某、游某、方某负担。
上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对某当事人的人数和代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费5490元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，上诉期满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审判员 石 剑
二〇一五年十一月十六日
书记员 兰艳芳