湖南省花垣县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘3124民初561号
原告：湖南花垣农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省花垣县花垣镇赶秋路188号。
法定代表人：姜新，该公司董事长。
委托诉讼代理人：龙岳宁，湖南锦绣律师事务所律师。
委托诉讼代理人：石凌云，男，1964年3月15日生，苗族，住湖南省花垣县，该公司职工。
被告：沈龚正，男，1980年5月4日生，汉族，住湖南省花垣县。
被告：隆献忠，男，1968年8月18日生，苗族，户籍地湖南省花垣县，现于湖南省怀化监狱服刑。
被告：龙建华，女，1982年11月7日生，苗族，户籍地湖南省古丈县，现住湖南省花垣县。
原告湖南花垣农村商业银行股份有限公司（以下简称“花垣农村银行”）诉被告沈龚正、隆献忠、龙建华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告花垣农村银行委托诉讼代理人龙岳宁、被告隆献忠、龙建华到庭参加了诉讼，被告沈龚正经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告花垣农村银行向本院提出诉讼请求：1、请求被告沈龚正、隆献忠、龙建华共同偿还原告借款本金壹佰万（1000000.00）元及相应利息（2015年12月29日至2016年12月5日按10.25‰计息，2016年12月6日至还清之日止按15.375‰计息）；2、确认原告与被告沈龚正的贷款抵押关系有效，若被告沈龚正未能履行偿还贷款本金1000000元及相应的利息义务，则原告有权对被告沈龚正位于花垣县花××镇边贸市场内的商铺（编号为：花房权证花垣镇字第××号）行使抵押权并从中优先受偿。事实及理由：被告沈龚正于2013年10月14日因茶馆装修缺少资金向原告申请贷款1000000元。经原告审查被告相关手续后，原告于2013年12月5日与被告签订《个人贷款合同》和《最高额抵押合同》。原告同意给被告沈龚正借款1000000元，借款期限为36个月，合同约定按月结息，月利率为10.25‰，被告用位于花垣县花××镇边贸市场内的商铺（编号为：花房权证花垣镇字第××号）作抵押为以上债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。隆献忠、龙建华两人自愿保证为沈龚正借款本息承担连带偿还责任，于2013年11月28日出具《保证担保借款承诺书》，并于2013年12月5日与原告签定《保证合同》。贷款手续办理完毕后原告给被告沈龚正发放了贷款1000000元整。被告沈龚正对本金为1000000元的贷款利息已偿还至2015年12月28日止，从2015年12月29日起至今未付息，合同到期后被告也未按照合同约定偿还本金，现原告要求被告沈龚正、隆献忠、龙建华共同偿还原告借款本金壹佰万元及相应利息（利息以还款之日湖南花垣农村商业银行股份有限公司结算金额为准）。确认原告与被告沈龚正的贷款抵押关系有效。若被告沈龚正末能履行偿还贷款本金1000000元及相应利息的义务，则原告有权对被告沈龚正位于花垣县花××镇边贸市场内的商铺（编号为：花房权证花垣镇字第××号）行使抵押权并从中优先受偿。
被告隆献忠答辩称，借款担保是事实，但现在被告隆献忠在狱中无法处理。
被告龙建华答辩称，作为保证人签字是事实，但是没有还款能力。
被告沈龚正未作答辩。
原告花垣农村银行为支持其诉讼请求向本院提交五组证据以及被告沈龚正、隆献忠、龙建华质证意见与本院认证意见如下：
第一组证据，2013年10月14日沈龚正的《借款申请书》，拟证明被告沈龚正因茶馆装修缺少资金向原告提出贷款1000000元的申请。
第二组证据，《个人贷款合同》；沈龚正出具的《贷款抵押担保承诺书》；隆献忠、龙建华出具的《保证担保借款承诺书》；原告与沈龚正签订的《最高额抵押合同》；原告与隆献忠签订的《保证合同》；《房屋他项权证》，拟证明原告给被告沈龚正借款1000000元，借期为36个月、用被告沈龚正的房产为该笔贷款作抵押，抵押物已依法办理了抵押登记，隆献忠、龙建华作为保证人承担连带偿还责任。
第三组证据，《借款借据》、转账凭证以及沈龚正贷款利息清单，拟证明原告已经履行支付义务，给被告发放了1000000元贷款，被告没有按照合同约定履行还本付息义务。
第四组证据，《贷款函证通知书》，拟证明原告对被告进行催收告知并要求其履行还本付息义务。
第五组证据，各被告身份证复印件及结婚证复印件等，拟证明各被告的身份情况。
被告隆献忠、龙建华对原告提交的上述证据均无异议，被告沈龚正未发表质证意见。原告提交的上述证据符合法律规定、真实有效，本院依法对上述证据予以认可。
被告沈龚正、隆献忠、龙建华未向本院提交证据。
依据上述有效证据以及当事人陈述，本院认定以下案件事实：
被告沈龚正于2013年10月14日因茶馆装修缺少资金向原告申请贷款1000000元。经原告审查被告相关手续后，原告于2013年12月5日与被告沈龚正签订《个人贷款合同》和《最高额抵押合同》，合同约定原告向被告沈龚正借款1000000元，借款期限为36个月；按月结息，到期一次性还本；合同利率（月利率）为10.25‰；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。被告沈龚正以其所有的位于花垣县花××镇边贸市场内的商铺（编号为：花房权证花垣镇字第××号）作抵押为以上债务提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证编号为：花房他证花垣镇字第××号）。隆献忠、龙建华两人自愿作为保证人为沈龚正借款本息承担连带偿还责任，于2013年11月28日出具了《保证担保借款承诺书》，并于2013年12月5日与原告签定《保证合同》。贷款手续办理完毕后原告给被告沈龚正发放了贷款1000000元整。被告沈龚正对本金为1000000元的贷款利息已偿还至2015年12月28日止，从2015年12月29日起至今未付息，合同到期后被告也未按照合同约定偿还本金。故原告起诉至法院，请求三被告偿还借款本金及利息，并对抵押物行使抵押权。
另查明，被告隆献忠与被告龙建华系夫妻关系。
本院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条规定：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。被告沈龚正与原告花垣农村银行签订的《个人贷款合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。各方应当按照约定全面履行各自的义务。原告花垣农村银行按照合同约定向被告沈龚正发放了贷款，履行了合同约定的义务。但被告沈龚正未按合同约定履行还款义务，其行为构成违约。根据合同约定及法律规定，原告花垣农村银行要求被告沈龚正偿还本金及相关利息的诉讼请求，符合双方约定，本院予以支持，即被告沈龚正应偿还原告花垣农村银行借款本金1000000元及相关利息，按照合同约定，其利息的计算方式应为：以本金1000000元为基数，自2015年12月29日至2016年12月5日按10.25‰计算；2016年12月6日至还清之日止按15.375‰计算。
根据《中华人民共和国担保法》及《中华人民共和国物权法》的相关规定，抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人可以行使抵押权。本案中，依照被告沈龚正与原告花垣农村银行签订的《个人贷款合同》和《最高额抵押合同》的约定，被告沈龚正未按时偿还借款，原告花垣农村银行要求对被告沈龚正所有的位于花垣县花××镇边贸市场内的商铺（编号为：花房权证花垣镇字第××号）行使抵押权，符合合同约定，本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》的相关规定，债务人在不履行其债务时，保证人应按照约定履行债务或者承担责任。本案中，原告与被告隆献忠、龙建华签订《保证合同》，被告隆献忠、龙建华自愿为被告沈龚正的借款承担连带保证责任，即原告可以要求保证人隆献忠、龙建华在其保证范围内承担保证责任。根据《中华人民共和国物权法》及《中华人民共和国担保法》的相关规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，即保证人隆献忠、龙建华对担保物以外的债权承担保证责任，且保证人隆献忠、龙建华在承担保证责任后，有权向债务人沈龚正追偿。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第五条、第八十四条、第九十条、第九十一条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十五条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告沈龚正于本判决生效之日起十日内偿还原告湖南花垣农村商业银行股份有限公司借款本金1000000元及利息（利息计算方式为：以本金1000000元为基数，自2015年12月29日起至2016年12月5日止月利率按10.25‰计算；自2016年12月6日起至还清之日止月利率按15.375‰计算）；
原告湖南花垣农村商业银行股份有限公司有权就上述款项对被告沈龚正所有的房权证号为“花房权证花垣镇字第××号”的商铺折价或者拍卖、变卖的价款，按照抵押登记顺序享有优先受偿权；
原告湖南花垣农村商业银行股份有限公司就上述款项对被告沈龚正所有的房权证号为“花房权证花垣镇字第××号”的商铺实现担保物权后不足的部分由被告隆献忠、龙建华承担连带偿还责任。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在判决指定履行期间届满之日起两年内，向本院申请强制执行。
案件受理费13800元，由被告沈龚正、隆献忠、龙建华承担。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。
审 判 长 唐利军
审 判 员 刘 姝
人民陪审员 聂明清
二〇一七年十月二十五日
书 记 员 张 凤
附：本判决书适用的法律条文如下：
中华人民共和国民法通则
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第九十一条合同一方将合同的权利、义务全部或者部分转让给第三人的，应当取得合同另一方的同意，并不得牟利。依照法律规定应当由国家批准的合同，需经原批准机关批准。但是，法律另有规定或者原合同另有约定的除外。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
中华人民共和国合同法
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
中华人民共和国物权法
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
中华人民共和国担保法
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。
第十五条保证合同应当包括以下内容：
（一）被保证的主债权种类、数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）保证的方式；
（四）保证担保的范围；
（五）保证的期间；
（六）双方认为需要约定的其他事项。
保证合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
中华人民共和国民事诉讼法
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。