河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0105民初29854号
原告王宇航，男，汉族，1986年10月1日出生，住郑州市管城回族区。
委托代理人崔少英、师永青（实习），河南恪法律师事务所律师。
被告董颂莉，女，汉族，1958年5月5日出生，住郑州市管城回族区。
第三人郑州市恒兴房地产营销策划有限公司，住所地郑州市金水区优胜南路3号院9号楼附21号。
法定代表人周念里，男，汉族，1965年5月18日出生，住郑州市中原区。
第三人师永彬，男，汉族，1987年7月4日出生，住郑州市金水区。
原告王宇航诉被告董颂莉、第三人师永彬、郑州市恒兴房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王宇航及其委托代理人崔少英、师永青（实习），被告董颂莉，第三人郑州市恒兴房地产营销策划有限公司法定代表人周念里到庭参加诉讼,第三人师永彬经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年7月21日原告与被告通过郑州市恒兴房地产营销策划有限公司签订房屋买卖居间买卖合同，由原告购买被告私有房产一套。合同约定：房产位于郑州市金水区××院××楼××单元××东户总房款为1380000元；合同签订后，原告共交付被告定金20000元，首付款1000000元，并支付了中介服务费10000元。原告支付被告1000000元，其中800000元用于上述房屋办理在第三人师永彬处的借款解押手续，另外200000元交由被告自己支配。原告按合同约定履行了自己的合同约定义务，被告将原告支付的房款偿还给第三人师永彬的借款后，共同去房管局办理解押手续时发现房子被其他债务人查封，无法为原告办理房产过户手续，被告和中介的行为已构成欺诈和违约。原告多次找被告要求其配合办理房产过户手续，但被告偿还不了债务导致房子迟迟不能办理房屋过户手续。原告认为，被告怠于履行过户义务已构成严重违约，导致原告无法实现合同目的，侵犯了原告的合法权益，因此诉至贵院望依法判如所请。1、请求判令解除原被告的房屋买卖合同，责令被告返还原告购房款1000000元、定金20000元、中介费10000元并支付违约金170000元，以上共计1200000元，第三人郑州市恒兴房地产营销策划有限公司承担连带赔偿责任。2、判令被告承担本案诉讼费、律师费9000元由被告承担。
被告董颂莉辩称，我的卖房子是通过恒兴公司业务员，通知我去的，我卖房子有两个条件，一是少145万我不卖，二是先给我100万，当时我欠账，我要钱解押，然后我去了以后，看到王宇航一家人在那坐，我当时和另一个中介公司谈好了，这个公司通知我时，说谈好我去谈不好我不过去了，在这之前王宇航去我家看过几次了，我给谁王宇航说的很清楚，我负债累累，我卖房子就是为了还债，当时房子质押着类，我第一次见王宇航的时候我给他说了房子质押着类，我给恒兴公司说了我不卖，但是他们一直在说，之后我们签了购房协议，房产证就给中介公司保管，我说让他们查查，因为我欠的钱比较多。通过周经理房屋中介我们商定的房款是138万元，合同签订后，约定有付款期，付款期原告说种种原因，顺延了，第一笔钱是20万元，原告打到我的账户上，我和赵老师和小司见面，说解押房屋，我问中介公司我的房子还有别的问题没，他们说没有问题，我又问他项权的所有人小司房子还有其他问题没，他说没事。合同签订后，原告没有按照约定打款，我动员中介公司的赵老师，取消交易，房款第二笔80万元转给我，我转给师永彬解押房屋。转后，我们都去房管局办理过户，但是过户时才发现惠济区法院把我的房子查封了，对此我不知情。
第三人郑州市恒兴房地产营销策划有限公司辩称，王宇航购买董松莉房产一事，实则是王宇航及家人通过熟人介绍找我公司代办过户的。董松莉的联系方式也是王宇航及家人提供的，在他及家人的要求和主导下，我们爱邀约董松莉一起磋商交易一事的。交易谈判及办理过程都是在王宇航及家人的督导霞进行的，交易过程中产生的一切问题和纠纷，都应由买卖双方当事人各自承担法律责任。
按照政府部门规定，查询产权信息必须是业主本人带身份证到现场查询，在办理交易程序之前，我公司做为第三方强烈要求业主董松莉一起到房产管理局进行产权查询，但董松莉以公司忙、事情多，没时间、说不用查、房产绝对没问题等理由拒绝出面，由于董松莉拒绝配合，因此一直没有得到有效信息查询。当时我公司通过网络，没有查到董松莉的房产信息，我们也如实告知了王宇航及家人。王宇航及家人当时也认为，董松莉信誓旦旦一直说：她的信誉很号，她自己又办很多信用卡，房产绝对没问题，有问题信用了肯定办不了。所以王宇航及家人是在董松莉的误导下决定支付首期款一百万元的，造成现在这种结果的责任在于董松莉而不在我们第三方。王宇航所支付的首付房款一百万元是直接交给董松莉的我公司从来不收房款。按合同约定董松莉要保证所售房产无纠纷、无司法限制并能合法上市交易的，但此房产被法院查封，法院肯定会通知董松莉，董松莉自己应该知道房产被查封，董松莉隐瞒不报，有欺诈嫌疑，违约事实成立。关于我公司作为第三方代管的购房金，由于此案一直悬而不决，如果王宇航要求退，我公司绝不拖延，如数退还。
我公司做为第三方在此交易中付出相当大的时间、精力和劳动，在此交易中，违约方是董松莉，我公司不应承担任何连带赔偿责任。按合同约定我公司的劳动报酬应由违约方承担，董颂莉应支付我公司壹万元整。
综上所述，为维护我公司的声誉和劳动所得不受侵害，请求法院驳回原告的不合理诉求，追究违约方的法律负责人，保护答辩方的合法权益。
第三人师永彬未到庭，未答辩。
根据原、被告及第三人的诉辩主张和原、被告及第三人举证质证及本庭审明的情况，本院查明如下事实：
1、2016年7月21日原告与被告在被告郑州市恒兴房地产营销策划有限公司居间服务下签订房屋买卖居间买卖合同，合同约定：房产位于郑州市金水区××院××楼××单元××东户总房款为1380000元，合同另约定若合同一方存在违约行为则其应向守约方支付违约金人民币2万元整；合同签订后，原告共交付第三人公司定金20000元及中介服务费10000元。
2、2016年7月29日原告与被告签订《借款协议》一份，约定被告借用原告人民币100万元，该款项只能用于解除涉案房屋抵押，且房屋抵押解除后上述款项作为房屋转让款的一部分，另约定如房屋抵押解除后被告未按照2016年7月21日双方签订的《房屋买卖合同》履行义务，则被告应返还上述款项并按照借款金额的1%向原告支付违约金；后原告向被告董颂莉支付100万元，其中80万元用于上述房屋办理在第三人师永彬处的借款解押手续，被告董颂莉向原告出具有收条，另外20万元通过银行转账的方式支付给被告董颂莉。
3、涉案房屋因被法院查封不能履行过户手续，现涉案房屋由被告董颂莉出租给案外人占有、使用；
本院认为，违约方应当承担赔偿责任。原、被告双方签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告已经支付了100万元的购房款，现该涉案房屋因被告董颂莉的原因被法院查封不能办理过户手续，合同已不具备继续履行的条件，原告诉求被告返还购房款100万元，与法有据，本院予以支持，另第三人公司收取原告购房定金2万元亦应予以返还。第三人公司作为居间方，在提供居间服务过程中未尽到合理注意义务，其向原告提供的房屋被法院查封，产权存在瑕疵，导致原告不能达到合同目的，其不应收取原告方支付的佣金，原告诉求第三人公司返还1万元佣金与法有据，本院予以支持。原告诉求被告董颂莉支付违约金17万元，原、被告签订的房屋买卖居间合同明确约定若合同一方存在违约行为则其应向守约方支付违约金人民币2万元整，且原、被告签订的《借款协议》亦约定如被告未按照《房屋买卖合同》的约定履行义务则向原告支付违约金10万元，本院认为原、被告7月29日签订的《借款协议》虽名为借款，但该100万元实为原告向被告支付的房屋首付款，该款项的用途被限定为解押涉案房屋，故该协议应为7月21日签订的《房屋买卖合同》后续协议，被告未按照约定履行《房屋买卖合同》的义务，其应按照协议约定向原告支付违约金10万元。综上，对原告的违约金请求本院支持12万元。原告诉求第三人公司对承担连带赔偿责任，本院认为涉案房屋被法院查封，其产权存在重大瑕疵，第三人中介公司在提供服务的过程中未查明涉案房屋产权状态，未能向原告提供准确信息，其提供的居间服务存在重大缺陷，不应收取报酬，其收取的1万元佣金应退还原告。除原告已经支付的购房款、佣金及定金外，原告在本案仅就违约金向被告赔偿请求，未就其损失提出赔偿请求，原告要求第三人中介公司对违约金承担连带赔偿责任于法无据，本院不予支持。原告可就购房期间遭受的损失另案起诉。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告董颂莉应于本判决生效后十日内返还原告王宇航购房款100万元，违约金12万元，以上共计112万元；
二、第三人郑州市恒兴房地产营销策划有限公司应于本判决生效后十日内返还原告王宇航佣金1万元；
三、驳回原告王宇航的其他诉讼请求；
本案受理费15681元，由被告董颂莉负担15011元，原告王宇航负担670元，保全费5000元，由被告董颂莉负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，按对方当事人或者代表人的人数向本院递交上诉状，并提交副本10份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 杨 关
人民陪审员 张美荣
人民陪审员 樊红慧
二〇一七年七月十八日
书 记 员 刘欣欣