广西壮族自治区靖西市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1081民初1861号
原告:黄茂荣，男，1980年10月5日出生，壮族，教师，住广西靖西市。
委托代理人：韦尚则，靖西市法律服务所法律工作者。
委托代理人：吕泽军，靖西市法律服务所法律工作者。
被告：广西纳源昌远投资有限责任公司，住所地：广西南宁市青秀区长园一支路24号天然居一号楼1单元202号房。
法定代表人：刘红萍，该公司经理。
被告：广西纳源昌远投资有限责任公司靖西分公司，住所地：广西靖西市新靖镇城东路西侧（靖西市第五小学对面）。
负责人：韦福，该分公司经理。
第三人：百色市住房公积金管理中心，住所地：广西百色市右江区中山二路**号建行大厦**楼****室。
法定代表人：余克锋，该中心副主任。
委托代理人：黄露霞，百色市住房公积金管理中心靖西管理部主任。
第三人:中国工商银行股份有限公司靖西市支行，住所地：广西靖西市新靖镇城东路1106号。
负责人：马然，该支行行长。
原告黄茂荣与被告广西纳源昌远投资有限责任公司（以下简称:纳源昌远公司）、广西纳源昌远投资有限责任公司靖西分公司（以下简称:纳源昌远靖西分公司）、第三人百色市住房公积金管理中心（以下简称:百色住房管理中心）、中国工商银行股份有限公司靖西市支行（以下简称:工行靖西市支行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年10月18日受理后，依法由审判员陆忠保独任审判，于2016年12月2日公开开庭进行了审理。书记员张梓钧担任记录。原告黄茂荣及其委托代理人韦尚则、第三人百色住房管理中心的委托代理人黄露霞到庭参加诉讼，被告纳源昌远公司、纳源昌远靖西分公司和第三人工行靖西市支行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄茂荣诉称,2014年5月8日，原告向被告纳源昌远靖西分公司购买位于靖西市新靖镇德爱新区“靖观天下”6幢1单元1301号一套商品房，双方签订了《商品房买卖合同》。该合同约定：原告所购买的商品房建筑面积为123.8平方米，按2811.16元/平方米计价，房价总金额为348022元；原告先交42.532%的首付房款148022元，余额向公积金贷款后支付；被告定于2015年6月30日前，将验收合格的商品房交付原告使用。合同签订当日原告即向被告支付购房首付款148022元。之后，由被告担保，原告向百色市住房公积金管理中心申请按揭贷款200000元，并于2014年8月25日和住房公积金代管人工行靖西市支行签订了《个人购房借款/担保合同》，借款担保合同约定，借款直接划到被告账户用于支付房款。至此，原告已按《商品房买卖合同》的约定付清房款。但被告纳源昌远靖西分公司却没有按照合同约定的时间交房，原告于2016年3月3日以书面通知被告，要求退房，但被告也没有按照约定将原告已付房款退还原告。被告纳源昌远靖西分公司已构成违约，应承担违约责任，因被告纳源昌远靖西分公司为纳源昌远公司的分公司，因此，纳源昌远公司对纳源昌远靖西分公司承担连带责任。为维护原告的合法权利，特向法院起诉，请求：1、判令解除原告和被告纳源昌远靖西分公司签订的《商品房买卖合同》，由被告退还原告已支付的购房首付款等各项经济损失及违约金共计人民币174588.34元；2、解除原告与第三人工行靖西市支行签订的《个人购房借款/担保合同》；3、本案诉讼费用由被告负担。
原告对其陈述事实在举证期限内提交的证据有：1、身份证、户口簿，证实原告身份信息；2、《商品房买卖合同》、商品房买卖合同登记备案证明，证实原告与被告纳源昌远靖西分公司存在商品房买卖合同关系；也证明原告已按合同履行相关义务，但被告纳源昌远靖西分公司不能按合同约定履行交房义务，已构成违约的事实；3、收款收据、销售不动产统一发票，证实原告向被告纳源昌远靖西分公司交纳购房首付款148022元、办证费用6753元的事实；4、中国人民财产保险股份有限公司保单及发票，证实原告因购房、贷款在保险公司投个人贷款抵押房屋综合保险而交纳保险费2093元的事实；5、《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、抵（质）押品凭证、还款清单，证实原告因购房向住房公积金按揭贷款200000元及还贷的事实。
被告纳源昌远公司、纳源昌远靖西分公司未到庭参加诉讼，未作答辩，未提交证据。
第三人工行靖西市支行未到庭参加诉讼，未作答辩，未提交证据。
第三人百色住房管理中心辩称，原告以支付首付款，余额向住房公积金贷款后支付的方式向被告纳源昌远靖西分公司购买位于靖西市新靖镇德爱新区“靖观天下”6幢1单元1301号一套商品房。2014年5月8日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，合同签订当日原告即支付房价的首付款148022元，余款则由原告向第三人百色住房管理中心申请贷款。第三人百色住房管理中心受理原告申请后，根据与工行靖西市支行的合作协议，委托该行办理住房公积金贷款业务。2014年8月25日，第三人工行靖西市支行与原告、被告纳源昌远靖西分公司签订《个人购房借款/担保合同》，该合同约定：原告以购买的位于德爱新区“靖观天下”6幢1单元1301号商品房作抵押向第三人百色住房管理中心贷款人民币200000元；贷款期限25年，自2014年8月25日至2039年8月25日止，还款采用按月等额偿还法，由原告于每月28日归还借款本息；被告纳源昌远靖西分公司为原告的借款承担阶段性连带保证责任。借款/担保合同签订后，第三人工行靖西市支行依约划付了借款，原告按期每月归还借款本金11940元及利息，尚欠借款本金188360元。现因被告违约，不能按时交房，原告请求解除与被告签订的《商品房买卖合同》以及与第三人工行靖西市支行签订由被告作为担保人的《个人购房借款/担保合同》，破坏了由多方主体共同构成按揭贷款法律关系的整体性和完整性，事实上损害了第三人百色住房管理中心作为债权人的合法权益，使第三人不能实现合同目的，原告行为违反了《合同法》第八十四条的禁止性规定。根据民事诉讼法第五十六条、最高人民法院《关于适用民事诉讼若干问题的意见》第65条的规定，第三人百色住房管理中心有独立请求权，有权向法院提出诉讼请求。请求法院判令解除第三人工行靖西市支行与原告签订的《个人购房借款/担保合同》，由原告偿还所欠贷款本金及相应利息；被告纳源昌远公司、纳源昌远靖西分公司承担连带保证责任。
第三人百色住房管理中心没有为其陈述事实提供证据。
经庭审质证，第三人百色住房管理中心对原告提交的5份证据的真实性、合法性、关联性无异议，本院予以认定。
本院对证据的分析与认定：被告纳源昌远公司、纳源昌远靖西分公司、第三人工行靖西市支行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为已放弃一审诉讼期间举证、质证的权利，且原告提供的证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以认定，并作为认定本案事实的依据。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：原告向被告纳源昌远靖西分公司购买位于靖西市新靖镇德爱新区“靖观天下”6幢1单元1301号一套商品房，为明确权利义务，双方于2014年5月8日签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：被告纳源昌远靖西分公司将其开发建设的“靖观天下”第6幢1单元1301号套房出售给原告，该房建筑面积为123.8平方米，房价总额348022元，首付款为148022元，公积金贷款200000元；被告定于2015年6月30日前，将经过验收合格的商品房交付原告使用；合同还约定了逾期付款、逾期交房的违约责任：即逾期付款超过30日的，被告有权解除合同，并按原告应付款的5%支付违约金；逾期交房超过30日的，原告有权解除合同，并按原告累计已付款的5%支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，并自合同约定的最后交付期限的第2天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之五的违约金。合同签订后，原告即付清首款148022元，办证费用6753元。2014年8月25日，原告作为借款人、被告作为担保人与第三人工行靖西市支行签订了《个人购房借款/担保合同》，向第三人百色市住房公积金管理中心借款200000元，《个人购房借款/担保合同》约定，该笔借款已直接划到被告账户，作为原告支付房价的余款。原告因购房、贷款在中国人民财产保险股份有限公司广西壮族自治区分公司投了个人贷款抵押房屋综合保险，缴纳保险费2093元。截止原告到起诉日，原告向第三人工行靖西市支行偿还贷款本金11940元及利息，尚欠借款本金188360元。因被告至今仍未将经验收合格的商品房交付经原告使用。原告为维护自身合法权益，遂向本院起诉，提出上列诉求。
另查明，本案开庭审理后，原告于2017年1月9日向本院申请撤回以下诉讼请求：1、依法解除原告与被告纳源昌远靖西分公司签订的《商品房买卖合同》，由被告退还原告已支付的购房首付款、办证费用、契税、保险费用及原告已经按揭偿还借款本金及利息；2、依法解除原告与第三人工行靖西市支行签订的《个人购房借款/担保合同》的诉讼请求。只保留要求被告纳源昌远公司及靖西分公司承担违约责任支付违约金82307.2元（违约金计算至起诉日即2016年10日18日止）。
本院认为，原告与被告纳源昌远靖西分公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合同应当合法有效。合法有效的合同，对合同双方当事人具有法律约束力。现原、被告在合同中对违约责任作了约定：“逾期交房超过30日的，原告有权解除合同，并按原告累计已付款的5%支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，并自合同约定的最后交付期限的第2天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之五的违约金。”该约定符合《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，原、被告约定的计算损失赔偿额也没有超过最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”的规定。所以，原告与被告纳源昌远靖西分公司关于违约金的约定，合法有效，受法律保护，对双方具有法律约束力，违约一方应当按照该约定承担违约责任。本案中，原告已按合同约定付清了房款348022元，但被告纳源昌远靖西分公司不能按合同约定在2015年6月30日将经验收合格的房子交付原告使用，被告的行为已构成违约，截至2016年10月18日原告起诉，被告纳源昌远靖西分公司已逾期交房473日，被告纳源昌远靖西分公司应当按照合同约定，向原告支付违约金人民币82307.2元（348022元×0.0005元/日×473日）。由于纳源昌远靖西分公司属于纳源昌远公司的分支机构，不具备独立的法人资格，对外不能独立承担民事责任，故纳源昌远靖西分公司给付原告的逾期交房违约金人民币82307.2元依法应由被告纳源昌远公司承担。因此，原告要求被告纳源昌远公司向原告支付违约金人民币82307.2元，有事实和法律依据，本院予以支持。原告在诉讼过程中申请撤回部分诉讼请求，是其自由处分民事诉讼权利的行为，没有损害国家、集体或者第三人的合法权益，本院依法照准。关于案件受理费的负担问题。根据《诉讼费用交纳办法》第二十九条第二款“部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。”的规定，本案受理费由本院根据原、被告各方的胜败比例确定应当负担的数额。被告纳源昌远公司、纳源昌远靖西分公司和第三人工行靖西市支行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《诉讼费用交纳办法》第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百四十五条，最高人民法院《关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条的规定，判决如下：
被告广西纳源昌远投资有限责任公司给付原告黄茂荣逾期交房违约金82307.2元。
本案受理费按简易程序审理减半收取2400元，由原告黄茂荣负担1502.4元，被告广西纳源昌远投资有限责任公司负担897.6元。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕（户名：靖西县人民法院，账号：20×××85，开户行：农行靖西县支行营业室）；逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行，逾期则视为放弃权利，不予执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定；户名：待结算财政款项－－法院诉讼费专户，账号：20×××97，开户行：农行百色分行营业部）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 陆忠保
Appoint
二〇一七年一月十七日
书记员 张梓钧