福建省安溪县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0524民初2701号原告：许国忠，男，1976年8月13日出生，汉族，住福建省安溪县。原告：许国伟，男，1988年4月13日出生，汉族，住福建省安溪县。两原告共同委托诉讼代理人：廖刚明，福建省安溪县官桥法律服务所法律工作者。被告：林卫彬，男，1976年3月18日出生，汉族，住福建省安溪县。原告许国忠、许国伟与被告林卫彬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案后，依法适用简易程序，于同年7月3日公开开庭进行了审理。原告许国忠、许国伟的委托诉讼代理人廖刚明到庭参加诉讼，被告林卫彬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。许国忠、许国伟向本院提出诉讼请求：判令林卫彬偿还许国忠、许国伟租金5.7万元及逾期付款违约金（其中9,000元自2016年3月16日起计算，9,000元自2016年6月16日起计算，9,000元自2016年9月16日起计算，9,000元自2016年12月16日起计算，6,000元自2016年7月1日起计算，1.5万元自2017年1月1日起计算，均按月利率2%计算至起诉之日止，暂计违约金5,000元）。事实和理由：许国忠、许国伟拥有地址位于安溪县店面（即安溪四海明商贸中心D1幢103-104店），许国忠、许国伟因长期外出，故委托大哥许国勇办理出租的事宜。2014年3月30日，许国勇代表许国忠、许国伟与林卫彬签订《房屋租赁合同书》一份，约定上述103-104号店面租赁给林卫彬使用，租赁期限自2014年4月1日起至2017年3月31日止，月租金3,000元，付款方式为按每季度支付9,000元，第2次付款应提前半个月付清，租赁期间如有拖欠租金每天按拖欠租金部分的0.3%加收滞纳金，租金应汇入许国勇开设在农业银行的账号（62×××18）等。合同签订后，林卫彬即使用该2个店面。2016年2月6日，林卫彬与许国勇进行结算，结算至2016年3月31日的租期止，林卫彬尚欠租金为3万元，并约定2016年6月31日前偿还其中的1.5万元，12月31日前还清余款1.5万元，并由林卫彬出具欠条一份为据。但后来林卫彬只在2016年5月份分两次汇款合计9,000元汇入许国勇的以上农业银行账号，尚欠2.1万元未支付。2016年4月1日起至2017年3月31日止的租金合计3.6万元，林卫彬至今也未支付。双方合同约定拖欠租金每天按拖欠租金部分的0.3%加收滞纳金，该约定偏高，许国忠、许国伟自愿减少为按月利率2%计算逾期付款违约金，按约定的期限及款项，自超期之日起计算。被告林卫彬未作答辩。许国忠、许国伟围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.许国忠、许国伟的身份证复印件各1份，证明许国忠、许国伟的基本身份情况及其诉讼主体资格。2.安溪县规划建设局出具的产权证复印件各1份（证号：安房权证官桥镇字第××、00××25号），证明址在安溪四海明商贸中心D1幢103-104店面为许国忠、许国伟所有。3.委托书复印件1份，证明许国忠、许国伟委托其兄许国勇代为办理址在安溪四海明商贸中心D1幢103-104店面的租赁事宜。4.《房屋租赁合同书》原件1份，证明许国勇代表许国忠、许国伟与林卫彬于2014年3月30日签订房屋租赁合同书，约定将址在安溪四海明商贸中心D1幢103-104店面租赁给林卫彬使用等。5.《欠条》原件1份，证明林卫彬于2016年2月6日与许国勇进行结算，结算至2016年3月31日的租期止，林卫彬尚欠房租3万元，限于2016年6月31日前还1.5万元，于12月31日前还清余款。本院认为，因林卫彬无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未在本院指定的举证期限内提交证据或申请延期举证，视为自愿放弃举证、质证等相应的诉讼权利。经审查，许国忠、许国伟提供的上述证据，来源合法，内容客观真实，与本案的待证事实相关联，对此，依法均予以采信。根据到庭当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：址在安溪县店面即安溪四海明商贸中心D1幢103-104店面（产权证号：安房权证官桥镇字第××、00××25号）系许国忠、许国伟所有。2013年12月16日，许国忠、许国伟委托其兄许国勇办理该诉争店面的出租事宜。2014年3月30日，许国勇代表许国忠、许国伟与林卫彬签订《房屋租赁合同书》一份，约定将诉争店面出租给林卫彬使用，租赁期限自2014年4月1日起至2017年3月31日止，月租金3,000元，付款方式为按每季度支付9,000元，第2次付款应提前半个月付清，租赁期间如有拖欠租金每天按拖欠租金部分的0.3%加收滞纳金（即为逾期付款违约金），租金应汇入许国勇开设在农业银行的账号（62×××18），等等。合同签订后，林卫彬即开始使用该诉争店面。2016年2月6日，林卫彬与许国勇进行结算，截止2016年3月31日，林卫彬尚欠许国忠、许国伟租金3万元，并出具一张《欠条》给许国勇收执，限于2016年6月31日前支付1.5万元，同年12月31日前付清余款1.5万元。后林卫彬只在2016年5月份分两次汇款计9,000元(汇入许国勇的以上农业银行账号)，尚欠2.1万元至今未能支付。2016年4月1日起至2017年3月31日止的租金计3.6万元，林卫彬至今也未能支付。2017年4月1日，许国忠、许国伟将诉争店面收回。本院认为，涉案的《房屋租赁合同书》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。双方均应按合同约定全面履行各自的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。合同签订后，许国忠、许国伟按约定将诉争店面交付给林卫彬使用，但林卫彬未能完全按《欠条》上的约定及将之后的租金支付给许国忠、许国伟，已构成违约，应按合同约定承担民事责任，即支付尚欠租金5.7万元及违约金。许国忠、许国伟自愿将违约金减为按月利率2%计算，系其自行处分民事权利，且不违反法律规定，本院予以准许。综上，许国忠、许国伟的诉讼请求有事实及合同依据，本院予以支持。林卫彬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：林卫彬应于本判决生效之日起10日内支付许国忠、许国伟租金5.7万元及逾期付款违约金（违约金按月利率2%计算，其中9,000元自2016年3月16日起计算，9,000元自2016年6月16日起计算，9,000元自2016年9月16日起计算，9,000元自2016年12月16日起计算，6,000元自2016年7月1日起计算，1.5万元自2017年1月1日起计算，均计至2017年6月1日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,350元，减半收取675元，由林卫彬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审判员  钟辉煌二〇一七年七月十八日书记员  彭诗平附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。