南京市建邺区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）建商初字第439号
原告广发银行股份有限公司南京分行。
负责人李兴智，该分行行长。
委托代理人杨勤春，北京大成（南京）律师事务所律师。
委托代理人余琛玥，北京大成（南京）律师事务所律师。
被告刘爱花，女，1982年10月4日生，汉族。
原告广发银行股份有限公司南京分行（以下简称广发银行）诉被告刘爱花金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月20日立案受理后，依法组成合议庭于2015年10月26日公开开庭进行了审理。原告广发银行的委托代理人杨勤春、余琛玥到庭参加诉讼。被告刘爱花经本院合法传唤，未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广发银行诉称：2010年12月2日，其与刘爱花签订《个人购房贷款合同》一份，为刘爱花提供贷款105万元用于购买房产，贷款期限为30年，等额本息还款，贷款利率为浮动利率。同时，刘爱花以其所有的位于南京市建邺区富春江西街18号X幢X单元1804室的房产作为抵押，并办理了抵押登记。广发银行按期发放贷款，但刘爱花未按约归还贷款。故诉至法院，请求判令：1.刘爱花立即偿还所欠借款本金995503.16元、利息、罚息、复利25918.39元（截至2015年4月1日，具体计算至实际给付之日止）；2.刘爱花支付律师费30643元；3.广发银行对南京市建邺区富春江西街18号X幢X单元1804室的房产折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费、公告费、保全费由刘爱花承担。
被告刘爱花未答辩。
经审理查明：2010年12月2日，刘爱花（借款人）与广发银行（贷款人）签订编号为136100003186的《个人购房贷款合同》一份。该合同第十四条约定，违约情形包括借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用。第十五条约定，如发生本合同规定的违约情形，广发银行有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求借款人立即归还本息及相关费用。第十八条约定，本合同项下的有关费用，包括但不限于公证费、评估费、保险费、律师费及由于借款人违约，广发银行为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及有关税费等。第二十二条约定，借款金额为105万元，借款期限为30年（自2010年12月2日至2040年12月1日）。第二十三条约定，借款利率为浮动利率，首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率下浮15%，合同期内，基准利率和利率浮动幅度按照合同规定调整；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收30%。第二十四条约定，本合同项下借款用于购买南京市建邺区富春江西街18号X幢X单元1804室的房产。第二十七条约定，还款方式为等额本息偿还法，还款期共360期，每月的20日为还款日。第二十九条约定，借款人将本合同项下所购买房屋向广发银行提供抵押担保。
同日，刘爱花与广发银行签订《南京市房地产抵押合同》一份，以其位于南京市建邺区富春江西街18号X幢X单元1804室的房产为编号136100003186的《个人购房贷款合同》提供抵押担保，抵押担保的借款本金金额为105万元，担保债务期限自2010年12月2日起至2040年12月1日止，抵押担保的范围为主债权本金及利息、主债合同约定的违约金、债务人应当支付的赔偿金、广发银行实现抵押权的费用。同年12月8日，南京市房地产市场管理处予以核准登记，并向广发银行颁发了宁房他证建字第2757**号他项权证，他项权证上载明的债权数额为105万元。
2011年1月6日，广发银行向刘爱花发放贷款105万元。
据广发银行提交的刘爱花个人对账单查询记载：自2014年10月20日起，刘爱花未再按约足额还款，截至2015年4月1日，刘爱花借款本金余额为995503.16元，尚欠合同内应付利息25461.48元、罚息93.81元、复利285.30元、未结罚息19.27元、未结复利58.83元，以上合计25918.39元。
另查明：广发银行与北京大成（南京）律师事务所签订《委托代理合同》一份，委托该所律师杨勤春代理其与刘爱花的借款合同纠纷，约定的律师代理费为30643元。2015年5月20日，北京大成（南京）律师事务所向广发银行出具金额为30643元的律师费发票一张。
上述事实，有《个人购房贷款合同》、《南京市房地产抵押合同》、广发银行个人对账单、借款借据、房屋他项权证、借据信息、《委托代理合同》、发票及当事人的陈述等在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。广发银行与刘爱花签订的《个人购房贷款合同》、《南京市房地产抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据广发银行与刘爱花签订的《个人购房贷款合同》约定：借款人未按约定归还借款本息，贷款人有权宣布借款全部到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。刘爱花自2014年10月20日起未再按约足额偿还贷款，致使其在该期间发生未按约定时间归还贷款本息的违约情形。广发银行有权依据《个人购房贷款合同》约定要求刘爱花提前归还剩余借款，并支付利息、罚息、复利。根据广发银行出具的刘爱花个人对账单记载，至2015年4月1日，刘爱花尚有贷款本金余额995503.16元应予偿还。2015年4月1日前刘爱花应付的利息25918.39元，根据合同约定，也应由刘爱花支付。广发银行主张2015年4月2日之后的利息、罚息、复利，按《个人购房贷款合同》约定计算至借款本金支付之日止，符合双方约定，本院予以支持。广发银行主张的律师费30643元，系其实现债权的费用，亦应由刘爱花负担。刘爱花与广发银行签订《南京市房地产抵押合同》，以其位于南京市建邺区富春江西街18号X幢X单元1804室的房产为105万元借款提供抵押担保，在刘爱花未能依约履行还本付息的义务时，广发银行有权对被抵押的房产折价或者拍卖、变卖后的价款在债权数额105万元范围内享有优先受偿权。刘爱花经本院合法传唤未到庭应诉，放弃了对广发银行诉请进行抗辩、质证的权利，应承担相应责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘爱花于本判决生效之日起十日内给付原告广发银行股份有限公司南京分行借款本金995503.16元及利息（2015年4月1日前应付的利息为25918.39元，2015年4月2日起至本金付清时止的利息、罚息、复利按编号为136100003186的《个人购房贷款合同》约定计付）。
二、被告刘爱花于本判决生效之日起十日内给付原告广发银行股份有限公司南京分行律师费30643元。
三、原告广发银行股份有限公司南京分行有权对被告刘爱花位于南京市建邺区富春江西街18号X幢X单元1804室的房产折价或者拍卖、变卖后的价款在债权数额105万元内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14268元，保全费5000元，公告费600元，合计19868元，由被告刘爱花负担。（被告应负担的该项费用，原告同意由被告在本判决生效之日起十日内向其直接支付，本院不再退回）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 安时建
人民陪审员 周敬青
人民陪审员 宋 捷
二〇一五年十一月十一日
书 记 员 高欣梅