杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭余商初字第793号
原告：杭州市余杭区华盈小额贷款股份有限公司。
法定代表人：孙水坤。
委托代理人：骆仕超。
委托代理人：徐炜。
被告：潘国普。
被告：吴凤柳。
被告：郑某甲。
被告：应月嫦。
被告：郑某乙。
被告：陈某。
被告：安吉嘉鸿房地产开发有限公司。
法定代表人：郑某乙。
原告杭州市余杭区华盈小额贷款股份有限公司（以下简称华盈小贷公司）为与被告潘国普、吴凤柳、郑某甲、应月嫦、郑某乙、陈某、安吉嘉鸿房地产开发有限公司（以下简称嘉鸿房地产公司）借款合同纠纷一案，于2015年4月9日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2015年9月1日公开开庭进行了审理。原告华盈小贷公司的委托代理人徐炜到庭参加诉讼，被告潘国普、吴凤柳、郑某甲、应月嫦、郑某乙、陈某、嘉鸿房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告华盈小贷公司起诉称：2012年6月25日，华盈小贷公司与潘国普签署《授信合同》一份，约定在2012年6月25日起至2015年6月24日止的授信期间内，华盈小贷公司给予潘国普500万元人民币的授信额度，并由吴凤柳向华盈小贷公司出具《共同还款承诺书》一份。同日，华盈小贷公司与郑某甲、应月嫦、郑某乙、陈某、嘉鸿房地产公司签订《最高额保证合同》一份，约定郑某甲、应月嫦、郑某乙、陈某、嘉鸿房地产公司共同为潘国普向华盈小贷公司在授信期间的借款提供连带保证担保责任，保证责任的范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项。此外，2012年6月25日，华盈小贷公司与嘉鸿房地产公司签署《最高额抵押合同》一份，约定嘉鸿房地产公司将其拥有的位于安吉开发区（递铺镇）城南社区的57202.00平方米国有土地使用权作为抵押物，为前述《授信合同》履行提供担保，担保范围包括贷款本金、利息（包括复息和罚息）、违约金、其他应付款项、以及为实现债权与担保权利发生的费用。双方办理了抵押登记手续，房屋他项权利人为华盈小贷公司，他项权证书编号为安吉他项（2012）第00288号。2013年6月19日和6月25日，华盈小贷公司依据《授信合同》及《个人借款合同》分别向潘国普发放贷款100万元和400万元（见起诉证据六）。2014年6月贷款到期后，潘国普未归还贷款本金500万元，并欠付贷款期间利息1044600元。为此，华盈小贷公司起诉至法院，请求判令：一、潘国普、吴凤柳立即向华盈小贷公司归还贷款本金500万元，支付贷款期间应付未付利息1044600元及贷款本金500万元和前述应付利息1044600元自2014年6月19日起计算至清偿之日止按月利率2%计算的违约金；二、郑某甲、应月嫦、郑某乙、陈某、嘉鸿房地产公司对上述第一项诉讼请求在最高限额600万元范围内承担连带清偿责任；三、华盈小贷公司有权就上述第一项诉讼请求以嘉鸿房地产公司提供的位于安吉开发区（递铺镇）城南社区的土地使用权抵押财产在拍卖、变卖价款中优先受偿；四、潘国普、吴凤柳、郑某甲、应月嫦、郑某乙、陈某、嘉鸿房地产公司共同承担本案诉讼费用。审理过程中，华盈小贷公司变更第一项诉讼请求为：潘国普、吴凤柳立即向华盈小贷公司归还贷款本金500万元，支付贷款期间应付未付利息1044600元（按借款本金100万元，按月利率18‰，自2013年6月19日计算至2014年6月18日，为219000元；按借款本金400万元，按月利率18‰，自2013年6月25日计算至2014年6月3日，为825600元）及按借款本金100万元按月利率2%自2014年6月19日计算至清偿之日止的违约金、按借款本金400万元按月利率18‰自2014年6月19日计算至清偿之日止的违约金；变更第三项诉讼请求为：华盈小贷公司有权就上述第一项诉讼请求以嘉鸿房地产公司提供的位于安吉开发区（递铺镇）城南社区的土地使用权抵押财产在拍卖、变卖价款1.2亿元范围内优先受偿。
原告华盈小贷公司为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1.《授信合同》一份，用以证明华盈小贷公司、潘国普对华盈小贷公司给予潘国普授信额度500万元作出相关约定的事实。
2.《共同还款承诺书》一份，用以证明吴凤柳对《授信合同》项下潘国普的全部债务向华盈小贷公司承担共同还款责任的事实。
3.《最高额保证合同》一份，用以证明郑某甲、应月嫦、郑某乙、陈某、嘉鸿房地产公司共同为潘国普在授信期间向华盈小贷公司的借款提供连带保证责任，保证责任范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等的事实。
4.《最高额抵押合同》一份，用以证明嘉鸿房地产公司对潘国普的贷款提供连带抵押担保的事实。
5.编号为安吉他项（2012）第00288号土地他项权利证明书一份。用以证明华盈小贷公司对嘉鸿房地产公司拥有的位于安吉开发区（递铺镇）城南社区的57202.00平方米国有土地使用权享有抵押权的事实。
6.《个人借款合同》、扣款业务自助回单、借款借据各二份，用以证明华盈小贷公司、潘国普对华盈小贷公司向潘国普发放贷款500万元作出相关约定及华盈小贷公司已发放贷款500万元的事实。
7.对账询证函一份，用以证明华盈小贷公司尚欠贷款期内利息1044600元的事实。
被告潘国普、吴凤柳、郑某甲、应月嫦、郑某乙、陈某、嘉鸿房地产公司未作答辩，也未向本院提供证据，对原告华盈小贷公司提供的证据放弃到庭质证的权利。
原告华盈小贷公司提供的证据，符合证据的三性原则，且能证明本案相关事实，本院确认上述证据作为认定本案相关事实的依据。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定如下事实：
2012年6月25日，授信人华盈小贷公司与受信人潘国普签订编号为227的《授信合同》一份，约定：经受信人向授信人申请，授信人同意向受信人提供总额为人民币伍佰万元整的可循环授信额度，对授信项下每笔贷款，双方应另行签署具体的借款合同、受信人提交并经授信人确认的贷款申请书、借款借据及／或其他凭证予以约定；授信期间为36个月，即从2012年6月25日起到2015年6月24日止，受信人应在该期间内向授信人提出额度使用申请，授信人不受理受信人超过该授信期间提出的额度使用申请。同日，吴凤柳向华盈小贷公司出具《共同还款承诺书》一份，载明：本人自愿作为连带共同债务人对借款人潘国普与华盈小贷公司产生的依据借款人于2012年6月25日与华盈小贷公司签订的编号为227《授信合同》（贷款额度为伍佰万元，额度期限36个月）及为执行该额度合同而签署的借款合同（或借款借据）、其他任何单项合同而产生的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等）。同日，债权人华盈小贷公司与保证人郑某甲、应月嫦、郑某乙、陈某、嘉鸿房地产公司签订编号为204《最高额保证合同》一份，约定：本合同所担保的主债权为自2012年6月25日至2015年6月24日止（债权确定期间），债权人与债务人办理主合同项下约定贷款业务形成的债权，主债权最高金额为人民币陆佰万元，其中最高主债权金额中的本金余额为伍佰万元；在本合同约定的债权确定期间和主债权最高金额内，债权人发放主合同项下的贷款时无须逐笔办理担保手续；保证人在本合同项下担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项；本合同担保的每笔具体业务合同的保证期间单独计算，自每笔业务合同约定的债务履行期限届满之日起两年。同日，抵押权人华盈小贷公司与抵押人嘉鸿房地产公司签订编号为049的《最高额抵押合同》一份，约定：为确保抵押权人与债务人应月嫦、潘国普、吴凤柳、郑某乙、陈某、王芬、郑某甲、潘立夫、应光义、徐王海、徐克芽、陈小瓯、陈晓丰、郑瑞弟、王少秋、梅加清、祝秀兰、吴成光、吴巧兰、黄启兴、吴洪叶签订的编号为226-246的《授信合同》的履行，双方特订立本合同；所担保的主债权为自2012年6月25日至2015年6月24日止（债权确定期间），债权人与债务人办理主合同项下约定贷款业务形成的债权，最高债权数额为人民币壹亿贰仟万元整，其中最高债权数额中的本金余额为陆仟万元整；抵押担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项；抵押物为使用权权属证编号为安吉国用（2011）第02288号、位于安吉开发区（递铺镇）城南社区的面积为57202平方米的土地使用权。同日，华盈小贷公司取得编号为安吉他项（2012）第00288号土地他项权利证明书，该证明书载明：土地他项权利人为华盈小贷公司、义务人为嘉鸿房地产公司、座落于安吉开发区（递铺镇）城南社区、地号为001-028-01037-002、土地证书号码为安吉国用（2011）第02288号。
2013年6月19日，贷款人华盈小贷公司与借款人潘国普签订编号为618的《个人借款合同》，约定：鉴于2012年6月25日贷款人与借款人签署了一份《授信合同》，贷款人给予借款人在授信期间内伍佰万元整的授信额度，贷款人同意向借款人发放贷款人民币壹佰万元，贷款期限为12个月，自2013年6月19日起至2014年6月18日；本合同执行利率为月利率18‰，每月的20日为结息日，21日为付息日，借款本金至借款期限届满时一次性归还；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同载明的利率水平上加收50%计收违约金，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按本合同约定利率按日加收50%计收违约金。同日，华盈小贷公司向潘国普发放借款100万元。
2013年6月25日，贷款人华盈小贷公司与借款人潘国普签订编号为641的《个人借款合同》，约定：鉴于2012年6月25日贷款人与借款人签署了一份《授信合同》，贷款人给予借款人在授信期间内伍佰万元整的授信额度，贷款人同意向借款人发放贷款人民币肆佰万元，贷款期限为12个月，自2013年6月25日起至2014年6月3日；本合同执行利率为月利率18‰，每月的20日为结息日，21日为付息日，借款本金至借款期限届满时一次性归还。同日，华盈小贷公司向潘国普发放借款400万元。
借款期间，潘国普未按约支付利息；借款到期后，潘国普亦未返还借款本金。就编号为618的《个人借款合同》，截至2014年6月18日，潘国普欠华盈小贷公司借款本金100万元、利息219000元；就编号为641的《个人借款合同》，截至2014年6月3日，潘国普欠华盈小贷公司借款本金400万元、利息825600元。吴凤柳未履行共同还款责任，郑某甲、应月嫦、郑某乙、陈某、嘉鸿房地产公司未履行相应的担保责任。华盈小贷公司催讨无果，故起诉至法院，请求上判。
另认定，诉讼中华盈小贷公司确认其与嘉鸿房地产公司签订的编号为049的《最高额抵押合同》所担保的《授信合同》项下所实际发放的借款本金共计6000万元。
本院认为：原告华盈小贷公司与被告潘国普签订的《授信合同》、《个人借款合同》，与被告郑某甲、应月嫦、郑某乙、陈某、嘉鸿房地产公司签订的《最高额保证合同》，与被告嘉鸿房地产公司签订的《最高额抵押合同》及被告吴凤柳向原告华盈小贷公司出具的《共同还款承诺书》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，本院确认合法有效。原告华盈小贷公司依约发放了借款，被告潘国普未按约还本付息，对此原告华盈小贷公司有权要求被告潘国普返还借款本金及支付利息、违约金，并有权对被告嘉鸿房地产公司提供的抵押物在约定的最高限额内享有优先受偿权。被告吴凤柳向原告华盈小贷公司出具了《共同还款承诺书》，其应对被告潘国普的债务承担共同还款责任。被告郑某甲、应月嫦、郑某乙、陈某、嘉鸿房地产公司作为最高额保证人，应对被告潘国普的债务在约定的最高限额内承担连带清偿责任。
另，根据《中华人民共和国担保法》第五十九条“本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保”之规定，被告嘉鸿房地产公司以编号为安吉他项（2012）第00288号土地他项权利证明书项下的土地使用权对债权确定期间内原告华盈小贷公司对被告潘国普及案外人应月嫦、吴凤柳、郑某乙、陈某、王芬、郑某甲、潘立夫、应光义、徐王海、徐克芽、陈小瓯、陈晓丰、郑瑞弟、王少秋、梅加清、祝秀兰、吴成光、吴巧兰、黄启兴、吴洪叶等享有的债权在最高限额1.2亿元范围内承担抵押担保责任，因被告嘉鸿房地产公司所提供的抵押房产亦为原告华盈小贷公司与案外人之间其他借款合同提供最高额抵押担保，故上述抵押房产依据案涉《最高额抵押合同》最终承担的最高限额为1.2亿元，亦即被告嘉鸿房地产公司有证据证实上述抵押房产已就案涉《最高额抵押合同》所约定的债权确定期间内原告华盈小贷公司对被告潘国普及案外人享有的债权承担1.2亿元的，则原告华盈小贷公司在该债权确定期内与被告潘国普及案外人发生的其他债权与被告嘉鸿房地产公司提供的抵押房产无关。
综上，原告华盈小贷公司的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第五十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十九条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潘国普、吴凤柳于本判决生效后十日内返还原告杭州市余杭区华盈小额贷款股份有限公司借款本金5000000元；
二、被告潘国普、吴凤柳于本判决生效后十日内支付原告杭州市余杭区华盈小额贷款股份有限公司借款利息1044600元；
三、被告潘国普、吴凤柳于本判决生效后十日内支付原告杭州市余杭区华盈小额贷款股份有限公司逾期还款违约金（其中借款本金1000000元按月利率2%，自2014年6月19日计算至款项付清之日止；另借款本金4000000元按月利率18‰，自2014年6月19日计算至款项付清之日止）；
四、原告杭州市余杭区华盈小额贷款股份有限公司对被告安吉嘉鸿房地产开发有限公司提供的抵押物即编号为安吉他项（2012）第00288号土地他项权利证明书项下的土地使用权就上述第一、二、三项债务在最高限额120000000元范围内享有优先受偿权；
五、被告郑瑞聪、应月嫦、郑瑞明、陈小兰、安吉嘉鸿房地产开发有限公司对上述第一、二、三项债务在最高限额6000000元范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费54112元、财产保全申请费5000元、公告费560元，合计59672元，由被告潘国普、吴凤柳负担，被告郑瑞聪、应月嫦、郑瑞明、陈小兰、安吉嘉鸿房地产开发有限公司负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费54112元。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨支行，户名浙江省杭州市中级人民法院，帐号12×××68）。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求，由本院书面通知预交。
审 判 长 董 文
人民陪审员 王寿梅
人民陪审员 朱田根
二〇一五年十月二十日
书 记 员 李 佳