河南省南阳市宛城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1302民初3417号
原告王某1，男，1974年6月17日出生，汉族，住南阳市宛城区。
委托代理人牛晓儒，河南昊宏律师事务所律师。特别授权。
被告王某2，女，1965年11月7日出生，汉族，住南阳市。
被告王某3，女，1969年10月17日出生，汉族，住南阳市。
委托代理人李本奇，河南隆翔律师事务所律师。特别授权。
原告王某1诉被告王某2、王某3继承纠纷一案，原告于2017年7月17日向本院提起诉讼，本院于同日作出受理决定，组成合议庭，于2017年12月15日公开开庭进行了审理。原告王某1及其委托代理人牛晓儒，被告王某2、被告王某3其委托代理人李本奇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与二被告系姐弟关系，父亲是王万三，母亲是冯秀兰。1993年王万三、冯秀兰因不和闹离婚，在离婚前决定将他们的共同房地产继承权给原告后进行财产分割，谁若再婚谁就不能拥有该房地产。王万三、冯秀兰于1993年10月11日去了南阳市东关司法所和南阳市人民法院，同日南阳市东关司法所出具了《公证、见证书》，写明了“现有房子五间、厨房半间，经双方协商房屋继承权是归儿子王纲，下层三间由王万三住，上层两间由冯秀兰出租，其出租费可由冯秀兰还债。若双方再婚，房屋归儿子王纲所有。”，次日南阳市人民法院出具了《民事调解书》，写明了南阳市汉冶168号房产楼下三间带一厨房归王万三所有，楼上两间归冯秀兰所有。《公证、见证书》所提到冯秀兰的债务，已由原告为其还清。王万三、冯秀兰离婚分开居住，王万三和原告住在汉冶，冯秀兰另居。王万三于1993年3月17日去世，1998年原告翻修了房屋，在此之前由原告赡养父亲，冯秀兰、周围邻居、亲戚都可作证。王万三生前一再言明、坚持房屋继承权是归儿子所有。王万三去世后，因被告王某3离婚后无住所，冯秀兰将其接回汉冶居住至今，冯秀兰和原告另居。2016年7月起冯秀兰查出患病，多处诊治、多次住院，医疗费由被告王某2负担了一部分，原告负担了大部分，被告王某3未负担。2017年5月，冯秀兰住院期间提出想回汉冶居住，原告和被告王某2均同意，被告王某3阻挠并在病房里对冯秀兰大吵大闹，原告告诉被告王某3若不让母亲回家她就必须搬走，后迫于原告、被告王某2和姨妈李玉芝的压力被告王某3才让冯秀兰回汉冶居住。冯秀兰回汉冶居住后，被告王某3经常对其冷嘲热讽，让其生气，并要求房产。鉴于这种情况，冯秀兰想趁现在清醒决定将房地产过户到原告名下，提出与原告、二被告一同去办理公证和过户手续，遭到被告王某3的拒绝。2017年7月5日，冯秀兰在南阳市智圣公证处立了遗嘱，再次申明所有遗产归原告继承。原告认为继承父母的房地产是其合法权益，是其父亲的遗愿和其母亲的愿望，故诉至贵院，请求：1、请求法院判令原告父母的共同房地产南阳市汉冶58号[房屋所有权证宛市房字第××号、国有土地使用证宛市土国用（98）字第02105号，该门牌号变更了三次，前两次为143号、168号]的房产归原告单独继承，归原告一人所有。2、本案的诉讼费由被告承担。
原告向本院提交如下证据：
1、1993年9月29日《字据》，证明冯秀兰和王万三离婚前即同意房产归原告王某1。
2、冯秀兰的死亡证明、火化证、王万三常住人口登记卡。证明被继承人冯秀兰、王万三均去世。
3、宛市房字第××号房屋所有权证、宛市土国用（98）字第02105号国有土地使用证。证明争议房屋属于被继承人王万三、冯秀兰的共同财产。
4、冯秀兰的公证遗嘱。证明冯秀兰同意自己名下财产由原告继承。
5、（1993）南东民初字第91号民事询调笔录及部分证据。证明被继承人冯秀兰、王万三离婚时同意将本案争议房产由原告继承。
6、南阳市东关司法所1993年10月11日的司法见证书。证明被继承人冯秀兰、王万三同意本案争议房产由原告继承，并进行了司法见证。
被告王某2辩称：对于房屋继承权事宜我的意见如下：1、汉冶168号的房屋是我父母的，我尊重父母的决定，继承权归王某1我没有意见。2、我恳请法庭维护社会公德，我接受法庭按我国法律进行判决。
被告王某2未向本院提供证据。
被告王某3辩称，原告的诉请没有事实依据，也没有法律依据，被告王某3作为涉案房屋王万三和冯秀兰的女儿依法对该房屋享有继承权，依照继承法的规定，继承权是法定权力，不能通过协议等其它方法予以排除，且继承权的开始始于被继承人的死亡，原告方认为其父母将承继权给原告的说法违背法律的规定，该条款归为无效，因本案王万三没有遗嘱，依据继承法的规定，王某3依法应享有该房屋相应份额的继承权，故原告的诉请没有事实和法律依据。
被告王某3向本院提交如下证据：
南阳市人民法院1993南东民初字第91号民事调解书。（该证据来源是原告提交，我们在法院卷内依法复印的，这次原告没有提交）。证明：1、涉案的房屋经过法院确认，楼上2间归冯秀兰所有，楼下3间带1间厨房归王万三所有，楼下3间带1间厨房的现状是王万三个人名下的合法财产；2、由于王万三未立遗嘱、遗赠抚养协议，按照继承法的规定，属于王万三的财产应当适用法定继承，第一顺序继承人依法均有权继承相应份额的财产，被告王某3作为王万三的女儿，依法应当继承王万三财产的相应份额。
被告王某2对原告提交证据均无异议。
被告王某3对原告证据质证意见为：对证据1真实性有异议，王万三不在年代较久，没有可比性，冯秀兰在上面的签字与其它材料上的签字均明显不一样，差异较大，且字据内容约定不明，字据显示的内容与以后王万三和冯秀兰签署的其它法律文书予以变更；对证据2真实性无异议；对证据3真实性无异议，对证明方向有异议，证件显示所有权人是王万三，冯秀兰不是共有权人，该房屋不是夫妻共同财产；对证据4，遗嘱是冯秀兰对个人财产的处置，遗嘱的公正性与合法性由法庭核实；对证据5除了1993年10月9日的协议外其它没有异议，当时法庭调解时间是10月11日，而这份协议落款是10月9日，且该协议通过夫妻双方的约定改变继承权是违反继承法规定的，该协议应是无效协议，且该协议两天后被法院的调解协议予以变更，变更为该争议房产分割的是楼上2间归冯秀兰，楼下3间带厨房归王万三。对证据5真实性无异议，且从法院的询调笔录和协议明确看出，王万三和冯秀兰离婚时对房产进行了明确的分割；对证据6司法见证书真实性有异议，该见证书内容为4页，第3、4页显示的有冯秀兰的签名，同一时间冯秀兰的两次签名完全不一样，有明显大的差异，且该见证书协议中提到，双方协议房屋继承权归儿子王某1有异议，该约定属无效条款，该约定被一天后南阳市人民法院的调解书予以变更。
原告、被告王某2对被告王某3提交证据的质证意见为：对调解书的真实性无异议，对证明方向有异议，对于是否属于法定继承属于本案的争议焦点，在辩论部分予以阐述。
依据原、被告的陈述及有效证据，本院查明以下案件事实：
××××年××月××日，冯秀兰与王万三结婚，婚后于1965年11月7日生下长女王某2，于1969年10月17日生下次女王某3，于1974年6月17日生下长子王某1。南阳市人民政府于1989年9月4日向王万三颁发了编号为宛市房字第××号房屋所有权证，该证登记所有人为王万三，房屋坐落于东关汉冶村××＃，南阳市土地管理局于1998年6月8日向王万三颁发了宛市土国用（98）字第02105号国有土地使用证，该证登记土地使用者为王万三，用途为住宅，用地面积为119.2平方米。
1993年9月29日，王万三与冯秀兰签订协议一份，内容为：“…字据王万三和冯秀兰分手后，房子户主改成儿子ＸＸ。今后不管两位娶嫁，都无权买《汉冶168号》房子，空口无凭，立字为据。立字人：王万三冯秀兰1993年9月29日…”。因感情不和，1993年10月9日，王万三与冯秀兰在南阳市人民法院达成协议一份，内容为：“…一、房产，房子伍间厨房半间，经双方协商房屋继承权是儿子王纲。下层三间由王万三住，上层两间由冯秀兰出租，其出租费冯秀兰可还债务。若双方再婚，房屋归儿子王纲所有。…”，南阳市人民法院出具（1993）南东民初字第91号民事调解书。1993年10月11日经南阳市东关司法所公证、见证，王万三与冯秀兰签订协议一份，主要内容为：“…一、现有房子伍间，厨房半间，经双方协商房屋继承权是归儿子王纲，下层三间由王万三住，上层两间由冯秀兰出租，其出租费可由冯秀兰还债。若双方再婚，房屋归儿子王纲所有。…”。
2017年7月5日，经河南省南阳市智圣公证处公证，冯秀兰出具《遗嘱》一份，主要内容为：“…我与前夫王万三共同拥有房产一处，房屋坐落位置：南阳市东关办事处汉冶143号（后变更为168号、现为58号）【房权证号：宛市房字第××号】；国有土地使用证号：【宛市土国用（98）字第02105号】。我与王万三与1993年10月12日通过法院调解离婚（当时约定：上述房产楼下三间带一厨房归王万三所有，楼上两间归冯秀兰所有）。在我去世后，我名下所有的财产（包括动产和不动产）全部由我的儿子王某1壹人继承，其他人不得干涉。…”
另查，1、王万三于1999年3月23日去世；2、冯秀兰于2017年10月17日去世；3、王某1又名王纲。
本院认为：被继承人王万三与冯秀兰在离婚协议中及协议中指定原告王某1为诉争房屋唯一继承人，仅依有关法律关于自书遗书和代书遗属的形式要件的规定，固然有一定的瑕疵，但双方签订的相关协议书并不违反法律禁止性规定，内容应属合法，并已由人民法院及司法所审查并归档，应为双方真实意思表示，故该条款可视为自书遗嘱，对原、被告均具有法律约束力。被告王某3未能举证证明该条款内容非被继承人的真实意思表示，且被继承人生前又无另立遗嘱变更继承人，故诉争房屋仍应由原告王某1单独继承。原告王某1的诉讼请求，应以支持。被告王某3的辩解，缺乏依据，本院不予支持。
依据《中华人民共和国继承法》第五条、第十六条、第十七条、第二十六条、《最高人民法院关于贯彻执行（中华人民共和国继承法）若干问题的意见》第40条之规定，判决如下：
南阳市汉冶村58号（该门牌号曾经为143号、168号，房屋所有权证宛市房字第××号、国有土地使用证宛市土国用（98）字第02105号）的房产归原告王某1所有。
案件受理费2300元，由被告王某3负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审 判 长 李林峰
审 判 员 来新群
人民陪审员 张延伟
二〇一七年十二月二十日
书 记 员 何梦蕊