湖南省常德市武陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0702民初2915号
原告：田泉江，男，1958年10月10日出生，住湖南省临澧县。
委托诉讼代理人：吴永明，湖南云济律师事务所律师，特别授权代理。
被告：常德市农产品大市场开发有限公司，住所地湖南省常德市武陵区南坪岗乡东风居委会南坪路干货市场。
法定代表人：胡国鸣，该公司经理。
委托诉讼代理人：陈科，湖南（金州）常德律师事务所律师，一般授权代理。
委托诉讼代理人：熊伟，湖南（金州）常德律师事务所律师，一般授权代理。
原告田泉江与被告常德市农产品大市场开发有限公司（以下简称大市场开发公司）合同纠纷一案，本院于2016年11月4日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告田泉江及其委托诉讼代理人吴永明、被告大市场开发公司的委托诉讼代理人陈科到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
田泉江向本院提出诉讼请求：1、判令被告双倍返还原告已付购房款2万元，承担相应利息，并赔偿原告经济损失8万元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告投资开发星河城商住小区，原告选中该小区3号楼106号商铺，并于2015年8月8日向被告交纳诚意金1万元，作为订购该商铺的房款，被告对原告订购的该商铺进行了登记，并于2016年4月10日向原告出具了一份置业计划表，再次以书面形式确认原告选中商铺，告知原告在家等候开盘通知。由于一直未能等到被告的开盘通知，原告便于2016年8月8日再次来到被告处，被告却告知已将原告选中的3号楼106号商铺卖给他人。原告为购买该商铺已筹集了180万元资金。原告与被告多次交涉无果后，遂诉至法院提出前列诉讼请求。
田泉江对自己诉称的事实向本院提交了以下证据材料：
1、诚意金收据，拟证明收款情况；
2、缴纳诚意金须知，拟证明应享有的优惠；
3、VIP贵宾卡，拟证明应享有的优惠；
4、置业计划表，拟证明定购门面的合同内容；
5、张桂兰银行卡明细二组（中国银行、中国建设银行），拟证明准备购房款；
6、田泉江与张桂兰结婚证，拟证明夫妻关系。
大市场开发公司辩称：1、原告所述不实，其交纳诚意金时是2015年8月，但星河城商住小区3号楼还没有推出（2015年12月才在房管部门取得预售许可），并未针对具体商铺；2、星河城3号楼开盘时通知过原告，双方因价格未谈拢，并非未通知；3、原告提交的证据形式�件不完整，双方并没有签订商品房买卖合同；4、原告的诉讼请求无事实和法律依据，请求驳回。
大市场开发公司在举证期内向本院提交了如下证据材料：
1、常德市房地产协会说明一份，拟证明诚意金和置业计划表不等同购房合同。
经庭审质证：一、对田泉江提交的证据，大市场开发公司对证据1、2、3、5、6关联性有异议；证据4三性均有异议，认为信息不完整，仅是询价回复，不是合同。二、对大市场开发公司提交的证据，田泉江认为与本案无关。三、本院认为，田泉江提交的证据4只能说明原告方有询价行为，双方未签订合同，不能达到原告的证明目的，对其真实性予以采信，但关联性不予采信；证据5银行流水不能达到证明为购房筹集资金的目的，关联性�予采信。田泉江提交的其他证据和大市场开发公司提交的证据本院予以采信。
根据采信的证据及庭审调查情况，本院确认如下案件事实：
1、大市场开发公司是星河城的开发商。2015年8月8日，田泉江向大市场开发公司缴纳星河城诚意金1万元，大市场开发公司向其出具收据，双方于当日签署《缴纳诚意金须知》：“一、诚意金是有购房意向的客户为取得VIP客户资格和购房优惠而自愿缴纳的款项。……三、持VIP卡客户享受如下权利：按序位先后顺序优先选房；开盘时除正常优惠外享受购商铺时总价4万元优惠或购住房时总价2万元优惠；优先参与开盘前各项活动；参与开盘当天的抽奖活动。四、按要求缴纳了诚意金的客户在项目开盘当日规定时间内未参加选房或未能选中意向房源的，均视为放弃选房权利，同时VIP身份及VIP卡相应优惠失效。对于放弃选房权利和未能成功认购的VIP客户，可在项目开盘15日后的10日内持本人身份证、VIP卡、诚意金收据等资料办理退卡手续。诚意金全额退回，但不计算利息。五、成功认购后，诚意金自动转化为购房定金的一部分。……七、开盘方式、时间和场地由开发商另行通知，凡因预留电话变更而导致联系不畅的均视为放弃选房。以上内容经双方签字（盖章）后，由双方共同遵守执行。”
2、2016年4月10日，田泉江对星河城106房情况进行询问，销售人员出具了《置业计划表》，对106房的建筑面积、销售价格、总价、一次性付款（惠后单价、总价）、按揭付款（惠后单价、总价）、首付款、贷款额等情况进行了说明，计�表上双方并无约定，也无签章。
3、田泉江诉称意欲购买的星河城3号楼106号商铺，现在已经卖给他人。截至起诉之日，田泉江缴纳的1万元诚意金仍未退还。
4、本院要求大市场开发公司提交星河城的开盘时间和开盘时通知田泉江的证据，但大市场开发公司没有提供。
本院认为，本案的争议焦点为：1、双方之间是否存在商品房买卖合同；2、双方之间是否存在其他合同关系、是否存在违约以及违约责任如何确定。
一、针对焦点1，原告在庭审中诉称被告收取购房诚意金、出具VIP贵宾卡和签订置业计划表，应当视为双方签订了商品房买卖合同。《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当�立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。本案中，原被告之间并未签订书面的商品房买卖合同，也未对《商品房销售管理办法》第十六条规定的内容进行明确；田泉江提交的置业计划表上仅有置业顾问接待询价情况，原被告双方也未就房屋及相关设施作具体说明和允诺，更无就内容达成意思一致的签章。原告田泉江诉称双方应视为签订了商品房买卖合同的主张本院不予支持，田泉江和大市场开发公司之间不存在商品房买卖合同。
二、针对焦点2，田泉江向大市场开发公司缴纳星河城诚意金1万元后双方签署了《缴纳诚意金须知》，其中规定：“一、诚意金是有购房意向的客户为取得VIP客户资格和购房优惠而自愿缴纳的款项。……三、持VIP卡客户享受如下权利：按序位先后顺序优先选房；开盘时除正常优惠外享受购商铺时总价4万元优惠或购住房时总价2万元优惠；优先参与开盘前各项活动；参与开盘当天的抽奖活动。四、按要求缴纳了诚意金的客户在项目开盘当日规定时间内未参加选房或未能选中意向房源的，均视为放弃选房权利，同时VIP身份及VIP卡相应优惠失效。对于放弃选房权利和未能成功认购的VIP客户，可在项目开盘15日后的10日内持本人身份证、VIP卡、诚意金收据等资料办理退卡手续。诚意金全额退回，但不计算利息。五、成功认购后，诚意金自动转化为购房定金的一部分。……七、开盘方式、时间和场地由开发商另行通知，凡因预留电话变更而导致联系不畅的均视为放弃选�。以上内容经双方签字（盖章）后，由双方共同遵守执行。”由此可见，本案中原被告双方对《缴纳诚意金须知》的内容作出了意思表示并达成一致，该合同成立。根据合同第七条，原告田泉江按照要求缴纳1万元诚意金后，大市场开发公司应该履行开盘告知义务。庭审中大市场开发公司辩称开盘时已经通知原告，本院再三催促大市场开发公司提供开盘时间和已告知原告方开盘时间的证据，大市场开发公司表示无法提供，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。故本院认为大市场开发公司并未履行《缴纳诚意金须知》中双方约定的“开盘方式、时间和场地由开发商另行通知”的义务，构成违约。
《缴纳诚意金须知》虽未对违约责任进行约定，但根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现星河城楼盘已经开盘，事实上无法履行该约定，原告诉称意欲购买的星河城3号楼106号商铺已经卖给他人，庭审时明确表示不接受其他的星河城商铺，也无补救措施，故被告应当赔偿原告的损失。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合�一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。根据该合同第一、三、四、五条约定可知，本案诉争的诚意金是房地产开发商在预售商品房前收取的资金，只是提供一种与买房相关的潜在机会和优惠，但并不能保证所有缴纳诚意金的客户都必然买到房，此时开发商和客户的关系是一种“射幸合同”，客户支付诚意金购买的是一种购房的机会和可能性，并不必然买到房，也就不必然享受到开盘时买到房后4万元（购买商铺）或2万元（购买住房）的优惠。由此可见这4万元或2万元的优惠并不是原告在双方履行《缴纳诚意金须知》合同时能够必然获得的利益，也不是在订立《缴纳诚意金须知》合同时能够预见到或者应当预见到的因违反该合同可能造成的损失。在订立《缴纳诚意金须知》合同时，诚意金不是定金、不是购房款，只有在成功认购房屋后，该诚意金才转化为定金。故原告要求按照将诚意金视为购房款、要求双倍返还2万元并承担利息的诉讼请求本院不予支持；原告诉称为购房筹集180万资金，要求被告赔偿经济损失8万元，但其提交的证据不能证明上述请求，本院不予支持。本案中，根据《缴纳诚意金须知》第四条，未认购的客户诚意金全额退回。在《缴纳诚意金须知》合同成立时，被告违反合同后能够预见的损失为：该笔1万元诚意金按照银行同期贷款利率计算的利息。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、常德市农产品大市场开发有限公司于本判决生效后十日内向田泉江退还诚意金10000元并支付利息（计算方式：以10000元诚意金为基数，按银行同期贷款利率从2015年8月8日起计算至诚意金全部还清之日止）；
二、驳回田泉江的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2300元，减半收取1150元，由田泉江承担1030元，常德市农产品大市场开发有限公司承担120元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖�省常德市中级人民法院。
代理审判员 娄琴
二〇一七年一月十九日
代理书记员 刘艳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。