广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东三法民一初字第1591号
原告胡晓晴，女，汉族，身份证住址：，公民身份号码：×××0947。
委托代理人郑境治，广东弘名律师事务所律师。
委托代理人梁志乐，男，××年××月××日出生，汉族，身份证住址：，广东弘名律师事务所辅助人员。
被告东莞市海宏实业投资有限公司，住所地：。
法定代表人xxx，该公司董事长。
被告罗海文，男，汉族，身份证住址：。
原告胡晓晴诉被告东莞市海宏实业投资有限公司、罗海文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月9日立案受理后，依法由审判员梁雪云适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡晓晴的委托代理人郑境治到庭参加了诉讼，被告东莞市海宏实业投资有限公司、罗海文经本院合法传唤拒不到庭。本案现已审理终结。
原告胡晓晴诉称，2013年11月5日，原告与被告东莞市海宏实业投资有限公司签订了《写字楼出租合同》，合同中甲方为原告，乙方为被告东莞市海宏实业投资有限公司，原告与被告东莞市海宏实业投资有限公司约定原告将位于东莞市塘厦镇xxx的房屋出租给被告东莞市海宏实业投资有限公司使用，建筑面积为247.36平方米，每月租金11600元。双方在《写字楼出租合同》第十条10.2、10.6分别约定：“乙方无故拖欠租金1个月以上的（含1个月），则甲方有权单方面解除合同，收回该房屋，没收履行保证金1万元，并追收所欠费用。”“一方违约给守约方造成的经济损失和法律责任，由违约方全部承担。”但被告东莞市海宏实业投资有限公司未按约定履行合同义务，被告东莞市海宏实业投资有限公司从2015年2月份开始拖欠租金，从2014年12月份开始拖欠物业管理费，物业管理费每月940元，滞纳金暂计3954元。另被告罗海文是被告东莞市海宏实业投资有限公司的唯一股东，被告罗海文于2015年7月31日向原告出具《担保书》，同意被告东莞市海宏实业投资有限公司未支付的租金由其个人承担，并负相应法律责任，被告罗海文在担保书中没有注明为一般责任保证，视为连带责任保证。原告多次向两被告催讨租金，两被告均以各种理由拖欠，两被告拖欠租金的行为已构成根本性违约。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求法院判令：1、解除原告与被告东莞市海宏实业投资有限公司签订的《写字楼出租合同》；2、被告东莞市海宏实业投资有限公司向原告支付拖欠的租金（从2015年2月15日起至被告东莞市海宏实业投资有限公司搬迁完之日止按每月租金11600元计算，暂计算租金为116000元）；3、被告东莞市海宏实业投资有限公司向原告支付的利息（从应付款之日起至付清之日止，以拖欠租金为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算，暂计算至起诉之日利息为17000元）；4、被告东莞市海宏实业投资有限公司向原告支付拖欠的物业管理费（从2014年12月1日起至被告东莞市海宏实业投资有限公司搬迁完之日止按每月940元计算，暂计算物业管理为11280元）；5、被告东莞市海宏实业投资有限公司向原告支付拖欠物业管理费的滞纳金（从2014年12月10日起至被告付清之日止，暂计算为3954元）；6、原告无需向被告东莞市海宏实业投资有限公司返还履行保证金10000元；7、被告罗海文对被告东莞市海宏实业投资有限公司的债务承担连带清偿责任；8、本案诉讼费用由两被告承担。庭审中，原告将第3项诉讼请求中利息起算时间变成为从当月的5号开始计算逾期付款利息。
被告东莞市海宏实业投资有限公司、罗海文均没有答辩，也没有提交证据。
经审理查明，原告系位于房屋的所有权人。2013年11月5日，原告与被告东莞市海宏实业投资有限公司签订了《写字楼出租合同》，约定原告将位于的房屋出租给被告东莞市海宏实业投资有限公司使用。双方在合同中主要约定：1、原告将案涉房屋出租给被告东莞市海宏实业投资有限公司；2、租期为60个月，即从2010年12月15日起至2015年12月16日止，免租装修期为1个月，即自2010年12月15日至2011年1月15日，免租装修期间免收房屋租金，但被告东莞市海宏实业投资有限公司仍需按时缴纳物业管理费、电费等费用；3、房屋前三个月的租金为7915元一个月，三年后的租金则为双方协商确定11600元一个月，被告东莞市海宏实业投资有限公司采取1个月为一期的支付方式向原告交付租金，并在每一期到期10个工作日前支付下一期租金；4、被告东莞市海宏实业投资有限公司物业管理费、停车费、网络费、电话费、室内电费等使用该房屋中产生的相关费用由被告东莞市海宏实业投资有限公司自行承担；5、被告东莞市海宏实业投资有限公司有下列情形之一，原告可单方解除合同，收回房屋：……无故拖欠租金1个月以上的（含1个月）……6、双方合同签订后，被告东莞市海宏实业投资有限公司应在2010年12月10日前支付履约保证金，保证金为壹万元整，租赁期满，经甲方验收，若被告东莞市海宏实业投资有限公司承租的房屋无损坏且无其他欠款，在被告办理退房手续时退还（不计息）；若因被告东莞市海宏实业投资有限公司违约导致合同提前解除或终履约保证金不予退还；7、被告东莞市海宏实业投资有限公司无故拖欠租金1个月以上的（含1个月），原告方有权单方解除合同，收回该房屋，没收履约保证金10000元，并追收所欠费用。原告主张被告东莞市海宏实业投资有限公司拖欠2015年2月15日起的租金及2014年12月1日起的物业管理费，故起诉至本院，请求判如所请。
庭审中，原告明确合同中约定的一个月周期是指当月的15日开始，确认自被告东莞市海宏实业投资有限公司承租之日起物业管理费一直由被告东莞市海宏实业投资有限公司直接交付给物业管理公司，原告并未替被告东莞市海宏实业投资有限公司垫付逾期未付的物业管理费及滞纳金。
又查，被告东莞市海宏实业投资有限公司是于2010年12月22日登记成立的自然人独资有限责任公司，投资者是被告罗海文。2015年7月31日，被告罗海文出具担保书，承诺“今有东莞市海宏实业投资有限公司租胡晓晴位于永发商务大厦601房屋现本人担保公司无法支付租金则由罗海文个人全权承担并负相应法律责任。”
以上事实，有原告提供的房产证、写字楼出租合同、担保书、塘盛物业管理有限公司交费通知单等证据以及本院庭审笔录附卷为证。
本院认为：被告东莞市海宏实业投资有限公司、罗海文经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，亦未向本院说明理由，视为放弃举证、质证、抗辩的权利，被告东莞市海宏实业投资有限公司、罗海文将承担由此而产生的法律上的不利后果。
原、被告双方签订的《写字楼出租合同》系双方当事人真实意思表示，没有违反法律的、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告的诉求，本院分析如下：
一、关于合同的解除。《写字楼出租合同》明确约定被告东莞市海宏实业投资有限公司无故拖欠租金1个月以上，原告有权单方解除合同，现原告主张被告自2015年2月15日起开始拖欠租金，两被告没有提交证据证明其已如约支付，本院采信原告的主张，确认被告拖欠租金已超过1个月，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，解除合同的条件已经成就，原告提出解除原告胡晓晴与被告东莞市海宏实业投资有限公司于2013年11月5日签订的《写字楼出租合同》，合法有据，本院予以支持。被告东莞市海宏实业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内搬离东莞市塘厦镇塘兴路8号601号房屋，并将上述房屋返还给原告。
二、关于租金及利息的支付。《写字楼出租合同》约定月租金为11600元。合同中关于租期的约定为60个月，即从2010年12月15日起至2015年12月16日止，免租装修期为1个月，即自2010年12月15日至2011年1月15日，由此原告主张一个租期为当月的15日开始，本院予以采信。两被告未提交证据证明其已支付租金，故被告东莞市海宏实业投资有限公司应依合同约定按每月11600元的标准向原告支付2015年2月15日起至实际搬离之日止的租金。关于利息，双方在合同中约定被告东莞市海宏实业投资有限公司采取1个月为一期的支付方式向原告交付租金，并在每一期到期10个工作日前支付下一期租金，结合租期的约定，被告东莞市海宏实业投资有限公司应于每月15日的前10个工作日前支付下一期租金。原告仅主张从每月5日起按中国人民银行同期同类贷款利率计付延付的当月租金的利息，是对其自身权利的处分，没有违反法律规定，本院予以支持。
三、关于履约保证金。因双方在合同中约定被告东莞市海宏实业投资有限公司无故拖欠租金1个月以上的（含1个月），原告方有权单方解除合同，没收履约保证金10000元，现被告拖欠租金超过1个月，原告亦向法院起诉要求解除合同，故原告依合同约定无需向被告东莞市海宏实业投资有限公司返还履约保证金。
四、关于物业管理费及其滞纳金。双方虽在合同中约定物业管理费由被告东莞市海宏实业投资有限公司支付，但原告在庭审中确认物业管理费一直是被告东莞市海宏实业投资有限公司直接交付给物业公司的，亦确认其尚未代缴上述费用，故原告要求被告支付上述费用，本院不予支持。
五、至于被告罗海文的民事责任问题。因东莞市海宏实业投资有限公司只有被告罗海文一个股东，其性质应为一人有限公司。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”的规定，被告罗海文未能提交证据证明其个人财产独立于公司财产，且向原告出具了担保书承诺负偿还责任，故被告罗海文应对被告东莞市海宏实业投资有限公司的债务承担连带责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第五十七条、第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告胡晓晴与被告东莞市海宏实业投资有限公司2013年11月5日签订的《写字楼出租合同》；
二、被告东莞市海宏实业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内搬离东莞市塘厦镇塘兴路8号601号房屋，并将上述房屋返还给原告胡晓晴；
三、原告胡晓晴无需向被告东莞市海宏实业投资有限公司返还履约保证金10000元；
四、被告东莞市海宏实业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告胡晓晴支付拖欠的租金，租金按每个租期（一个租期为当月15日起至下月14日止）11600元的标准，从2015年2月15日起支付至实际搬离日止（计算方式见《欠付租金利息计算表》）；
五、被告东莞市海宏实业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告胡晓晴支付延付租金的利息，每个租期（一个租期为当月15日起至下月14日止）的利息以11600元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率自当月的5日起计算至实际付清之日止（计算方式见《欠付租金利息计算表》）；
六、被告罗海文对被告东莞市海宏实业有限公司上述第四项、第五项应承担的义务承担连带清偿保证责任；
七、驳回原告胡晓晴的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1732.34元，由被告东莞市海宏实业有限公司、罗海文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 梁雪云
二〇一五年十二月十一日
书记员 刘梦楠
附：
欠付租金利息计算表
租期
欠付租金
利息起算时间
利息标准
2015.2.15-2015.3.14
111600
2015.2.5
按银行同期同类贷款利率计算至实际付清之日止
2015.3.15-2015.4.14
111600
2015.3.5
2015.4.15-2015.5.14
111600
2015.4.5
2015.5.15-2015.6.14
111600
2015.5.5
2015.6.15-2015.7.14
111600
2015.6.5
2015.7.15-2015.8.14
111600
2015.7.5
2015.8.15-2015.9.14
111600
2015.8.5
2015.9.15-2015.10.14
111600
2015.9.5
……
……
……
计算至实际搬离之日止
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
《中华人民共和国公司法》
第五十七条一人有限责任公司的设立和组织机构，适用本节规定；本节没有规定的，适用本章第一节、第二节的规定。
本法所称一人有限责任公司，是指只有一个自然人股东或者一个法人股东的有限责任公司。
第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。