四川省安岳县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川2021民初2217号
原告：四川安岳农村商业银行股份有限公司龙西支行，住所地四川省安岳县龙台镇国道路481、483、485、487号，统一社会信用代码915120217316194131。
负责人：刘承坤，该行行长。
被告：刘本祥，男，1964年7月29日出生，汉族，住四川省安岳县。
被告：代述秀，女，1962年10月24日出生，汉族，住四川省安岳县。
原告四川安岳农村商业银行股份有限公司龙西支行与被告刘本祥、代述秀金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告四川安岳农村商业银行股份有限公司龙西支行的负责人刘承坤到庭参加诉讼，被告刘本祥、代述秀经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
四川安岳农村商业银行股份有限公司龙西支行向本院提出诉讼请求：1.调解或判决由被告立即归还借款340000元及从2017年9月21日起按7.52083‰利率支付利息至借款还清之日止，逾期加收50%罚息；2.判决原告对该借款抵押品享有优先受偿权；3.由被告承担实现债权的费用。事实和理由：被告刘本祥于2015年12月22日向原告申请借款340000元用于收购柠檬，并以夫妻共同财产位于安岳县XX镇XX街XX小区D
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4幢房地产（房屋所有权证号安房权证监证字第XXXXXXX**号，面积43.95平方米；房屋所有权证号安房权证监证字第XXXXXXX**号，面积123.84平方米）设立抵押担保，月利率为7.52083‰，该借款定于2017年11月14日到期，逾期未归还借款按合同约定利率加收50%违约金。上述借款到期后，被告未偿还借款本金及部分利息，故依法起诉至法院。
刘本祥、代述秀未作答辩。
四川安岳农村商业银行股份有限公司龙西支行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.原告的营业执照、负责人身份证明和身份证复印件、被告刘本祥、代述秀的身份证复印件，拟证明原、被告身份信息；2.结婚证复印件、共同债务确认书，拟证明二被告系夫妻关系及本案借款系二被告夫妻共同债务；2.自然人借款申请书、声明书、借款借据、个人借款合同、最高额抵押合同、国有土地使用证、房屋产权证、借款借据（代利息结算帐）、逾期贷款催收通知书，拟证明刘本祥向原告申请借款共计340000元，刘本祥、代述秀提供共有财产抵押担保，原告向刘本祥发放了贷款的事实；3.中国银监会四川监管局文件【川银监复（2018）10号】及四川安岳农村商业银行股份有限公司分支机构名录，拟证明安岳县农村信用合作联社改制为四川安岳农村商业银行股份有限公司，安岳县农村信用合作联社的债权债务由四川安岳农村商业银行股份有限公司承继的事实。上述证据形式和来源合法，客观真实，符合证据三性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：刘本祥与代述秀系夫妻关系。2014年11月15日，刘本祥与安岳县农村信用合作联社龙西分社签订了《个人借款合同》，约定刘本祥向安岳县农村信用合作联社龙西分社借款340000元，借款额度支用有效期间自2014年11月15日至2017年11月14日。当日，被告代述秀在共同债务确认书上签名确认。2015年1月22日，被告刘本祥与安岳县农村信用合作联社龙西分社签订《最高额抵押合同》，约定被告刘本祥、代述秀以其位于XX镇XX街D
--4号房地产（国有土地使用证安岳国用XXXX字第XXXXX号，房屋产权证号安房权证监证字第XXXXXXXX**号；国有土地使用证安岳国用XXXX字第XXXXX号，房屋所有权证号安房权证监证字第XXXXXXX**号，安房他证安岳县字第XXXXXXXX**号）为安岳县农村信用合作联社龙西分社向被告刘本祥发放人民币贷款的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。2015年12月22日，被告刘本祥与安岳县农村信用合作联社龙西分社签订《个人借款合同》，约定安岳县农村信用合作联社龙西分社向被告刘本祥提供循环使用的借款额度人民币340000元，借款额度支用有效期间自2015年12月22日至2017年10月31日。当日，安岳县农村信用合作联社龙西分社向被告刘本祥发放借款340000元，执行月利率7.52083‰。借款到期后，被告刘本祥仅偿付借款利息至2017年9月20日，借款本金340000元及其余利息至今未予偿还。
另查明，中国银监会四川监管局于2018年1月12日川银监复【2018】10号文件批复：同意四川安岳农村商业银行股份有限公司开业，四川安岳农村商业银行股份有限公司开业之日，安岳县农村信用合作联社自行终止，其债权债务由四川安岳农村商业银行股份有限公司承继。原安岳县农村信用合作联社龙西分社更名为四川安岳农村商业银行股份有限公司龙西支行。
本院认为，被告刘本祥向安岳县农村信用合作联社龙西分社借款，被告刘本祥、代述秀以相应房产设定抵押担保，安岳县农村信用合作联社龙西分社与被告刘本祥、代述秀之间因此形成借款抵押担保法律关系，双方均应依约行使权利及履行义务。原安岳县农村信用合作联社改制为四川安岳农村商业银行股份有限公司，其债权债务由四川安岳农村商业银行股份有限公司承继，故原安岳县农村信用合作联社龙西分社对该合同的权利义务应由原告四川安岳农村商业银行股份有限公司龙西支行承继。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”和第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”之规定，刘本祥借款后，未按约定偿付借款本息，已构成违约，应承担及时向原告偿付借款本息的责任，其利息及逾期利息应按合同约定的利率计算。刘本祥、代述秀系夫妻关系，且代述秀对本案借款作为夫妻共同债务予以确认，故二被告应将本案借款本息作为夫妻共同债务清偿。刘本祥、代述秀以共有房屋为贷款提供抵押担保，依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”的规定，刘本祥、代述秀依法应当在抵押物价值范围内承担抵押担保责任。原告请求判令被告承担其实现债权的费用，但未向本院提供相关依据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”和最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明的当事人承担不利的后果”的规定，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。刘本祥、代述秀经本院合法传唤，逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，由此产生的法律后果，由被告刘本祥、代述秀自行承担。
综上所述，本院对原告主张被告偿还借款340000元及利息的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、限被告刘本祥、代述秀于本判决生效之日起十日内偿还原告四川安岳农村商业银行股份有限公司龙西支行借款本金340000元及利息（利息自2017年9月21日起计至借款付清之日止，利率按安岳县农村信用合作联社龙西分社与被告刘本祥于2015年11月22日签订的《个人借款合同》约定计算）；
二、如被告刘本祥、代述秀逾期未履行上述第一款义务，原告四川安岳农村商业银行股份有限公司龙西支行则以被告刘本祥、代述秀用于抵押的坐落于XX镇XX街D
--4号房地产（国有土地使用证安岳国用XXXX字第XXXXX号，房屋产权证号安房权证监证字第XXXXXXX**号；国有土地使用证安岳国用XXXX字第XXXXX号，房屋所有权证号安房权证监证字第XXXXXXX**号，安房他证安岳县字第XXXXXXXX**号）折价、变卖或者拍卖所得价款优先清偿；
三、驳回原告四川安岳农村商业银行股份有限公司龙西支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6400元，减半收取计3200元，由被告刘本祥、代述秀负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审 判 员 康晓春
二〇一八年五月二十二日
法官助理 汪中英
书 记 员 周于玺