江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）锡滨民初字第1628号
原告李某甲。
委托代理人陆晓华，江苏周国忠律师事务所律师，特别授权。
被告李某乙。
法定代理人杜某。
委托代理人陈艳华，江苏瑞莱律师事务所律师，特别授权。
被告李某丙，现下落不明。
原告李某甲与被告李某乙、李某丙房屋确权、继承、析产纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李某甲及其委托代理人陆晓华，被告李某乙的法定代理人杜某及委托代理人陈艳华到庭参加诉讼，被告李某丙经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等，无正当理由拒不到庭。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告李某甲诉称：其与孙希平系夫妻，生育一子李某丙。2006年，李某丙与杜某结婚，生育一子李某乙。2002年1月，李某甲与孙希平共有的无锡市滨湖区震泽四村37号401室房屋（以下简称震泽四村37号401室）被拆迁。根据拆迁政策规定，其与孙希平共同获得申购经济适用房资格。2008年5月7日，由于其当天有事，未能前去无锡市经济住房管理中心，故由孙希平、李某乙与无锡市经济住房管理中心签订购买无锡市滨湖区太湖街道瑞星家园152号803室（以下简称瑞星家园152号803室）的房屋买卖合同。现该房屋已交付。2010年9月19日，李某丙与杜某离婚，李某乙与杜某共同生活。因震泽四村37号401室房屋系孙希平与李某甲的夫妻共同财产，因拆迁而享受市政府定价购买瑞星家园152号803室房屋，且该房屋购买发生在其与孙希平夫妻关系存续期间，应属夫妻共同财产。在瑞星家园152号803室房屋买卖合同中添加李某乙名字的行为系李某甲、孙希平夫妻对李某乙的赠与。因此，瑞星家园152号803室房屋属于李某甲、孙希平、李某乙共同共有。因孙希平已去世，故其要求：1、对瑞星家园152号803室房屋进行分割；2、确认其享有瑞星家园152号803室房屋的50%产权份额；3、瑞星家园152号803室房屋归并给其，其支付其余共有人归并款。
被告李某乙辩称:瑞星家园152号803室房屋系其出资购买，属其个人所有。
被告李某丙未作答辩。
经审理查明：李某甲与孙希平于××××年结婚，婚后共生育一子李某丙。杜某与李某丙原系夫妻，共生育一子李某乙。××××年××月××日，杜某与李某丙登记结婚，后于2010年9月19日经本院调解离婚。孙希平已于2009年2月3日去世。孙希平的父母孙某、周琴亚早于孙希平死亡。
1994年，孙希平购买坐落于无锡市震泽四村37号401室房屋（以下简称震泽四村37号401室房屋）一套。2002年1月，该房屋因市政重点工程被拆迁。根据拆迁政策，李某甲、孙希平获得申购经济适用房住房资格。2008年5月7日，孙希平、李某乙（买受人）与无锡市经济适用房住房管理中心（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定：买受人购买瑞星家园11-1-803室房屋，该房屋建筑面积为95.07平方米，房屋总价262467元，在合同签订当日付首付30%（7.9万元），余款为三个月内全部付清。2008年5月6日，无锡市经济适用房住房管理中心出具收据一张，其上载明：“交款单位：孙希平；人民币：7.9万元；收款事由：瑞星家园11-1-803（法院注:该房屋即瑞星家园152号803室）；收款方式：现金”。2009年10月27日，无锡市经济适用房住房管理中心又出具收据一张，其上载明:“交款单位：孙希平；人民币：183467元；收款事由：瑞星家园11-1-803；收款方式：（空白）”。
另查明：2010年3月27日，杜某领取了瑞星家园11-1-803室房屋钥匙。2010年4月，杜某母亲林某与薛成涛签订装修协议，对瑞星家园152号803室房屋装修。现瑞星家园152号803室房屋由杜某与李某乙居住使用。
在审理过程中，经李某甲申请，本院委托无锡市公信土地房地产评估咨询有限公司对瑞星家园152号803室房屋价值进行评估。2014年6月23日，该公司出具公信评估（2014）第S045号房地产估价报告，其上载明：瑞星家园152号803室房屋含土地收益金的估价结果（含装饰）为人民币69.36万元；不含土地收益金的估价结果（含装饰）为60.37万元。其中房屋装饰的估价结果为5.76万元。
在审理过程中，就李某丙是否将对该房屋享有的份额赠与给李某乙，李某甲与杜某产生争议。李某乙主张李某丙已将产权份额赠与给李某乙，李某甲主张李某丙未同意将产权份额赠与给李某乙。
李某乙为证明该主张，提供赠与书一份，其上载明：“瑞星家园152号803室，本人所继承的所有利益赠与儿子李某乙所有。李某丙。2010.9.30”。
对该份证据，李某甲虽对该赠与书真实性不予认可，但对该赠与书是否系李某丙出具不申请鉴定，并提供说明一份，其上载明：“鉴于本人在无锡市瑞星家园152号803室享有份额，且滨湖法院判决须支付给杜某78048元。故本人撤销此前对李某乙的赠与，同意对该房屋进行析产并变价拍卖，从房屋变价款属本人份额中予以支付。特此说明。说明人：李某丙”。李某甲认为根据该说明，李某丙已撤销对李某乙的赠与。
对于该说明，李某乙对真实性不予认可，并提供2014年4月28日，杜某与李某丙（号码为186××××2228）的短信记录及杜某与李某丙的录音资料。杜某发短信“开庭的时候，李某甲说你写给他撤销书的，房子不是给李某乙的！是他李某甲的……对吗？”对方回复：“不是真的，是胁迫的，而且他所承诺的也没有兑现，再说我早写给你一张的。12月26日叫人绑架我去写的”。录音资料内容为：“……女：李某甲是提供证据的，说你撤销对李某乙的……男：不存在这个事情的，我要撤销他也答应我同等条件的。他第一个没有做到，把事情推翻掉，我哪会认可这个事情呢。并且我当时去也不是自己心甘情愿去的……”
对于短信内容及录音资料，李某甲对真实性不予认可，无法确认186××××2228是李某丙的手机号码，无法确认该录音资料中的男声为李某丙。
以上事实，有孙希平的死亡证明、常住人口登记卡、李某甲与孙希平的结婚证、孙某与周琴亚的死亡证明、杜某与李某丙的民事调解书、震泽四村37号401室房屋买卖合同、拆迁震泽四村37号401室房屋的拆迁通知书、购买经济适用房的申请审批表、孙希平与李某乙与无锡市经济适用房住房管理中心签订的购买瑞星家园11-1-803室房屋的合同、无锡市经济适用房住房管理中心分别于2008年5月6日、2009年10月27日出具的收据、林某签订的装修合同、天润园41-302室房屋产权证、杜某出具的收到王保明首付款41.5万元的收条、建设银行存折、中国人民银行本票、存款凭条、取款凭条、现金交款单等证据在卷佐证。
本院认为：法律规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。瑞星家园152号803室房屋系经济适用房，该房屋以李某乙与孙希平名义购买，因李某乙未提供充分依据证明该房屋房款系由李某乙个人出资，且李某乙与孙希平系家庭关系，故该房屋属孙希平、李某乙共同共有。虽瑞星家园152号803室的购房资格系拆迁震泽四村37号401室房屋获得，但后以李某乙、孙希平名义签订瑞星家园152号803室房屋的购房合同，且李某甲未提供因有事才未至无锡市经济适用房住房管理中心签订购房合同的事实依据，故对李某甲主张该房屋应属孙希平、李某乙、李某甲共同共有的主张，本院不予支持。因此，瑞星家园152号803室房屋由孙希平、李某乙共同共有，各占有1/2产权。
因瑞星家园152号803室系在李某甲与孙希平婚后购买，故孙希平对该房屋享有的1/2产权由孙希平与李某甲各半所有，即孙希平享有该房屋的1/4产权份额。因孙希平已死亡，且孙希平父母早于孙希平死亡，故孙希平的份额由孙希平的配偶李某甲、子女李某丙均等继承，即李某甲、李某丙各自从孙希平处继承1/8。因此，李某乙对瑞星家园152号803室房屋享有1/2产权份额；李某甲对瑞星家园152号803室享有3/8产权份额；李某丙对瑞星家园152号803室房屋享有1/8产权份额。
根据赠与书，李某丙曾将在瑞星家园152号803室房屋中的产权份额赠与给李某乙，后李某丙又出具该说明撤销该赠与。虽李某乙又提供短信记录载明李某丙出具该说明系被胁迫，但李某丙及李某乙均未提供证据证明李某丙系被胁迫才出具说明撤销赠与，且撤销赠与的说明与赠与书的内容可相互印证，故本院认定李某丙已撤销赠与。
因瑞星家园152号803室房屋由李某乙居住使用，且李某乙对该房屋享有最大份额，故该房屋归并给李某乙为宜。由于瑞星家园152号803室房屋并未由李某甲、李某丙装修，且瑞星该房屋尚未缴纳土地出让金，尚未领取产权证，故该房屋毛坯价值应以54.61万元计算。因此，李某乙应给付李某甲房屋归并款204787.5元，给付李某丙房屋归并款68262.5元。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第七十六条，《中华人民共和国民法通则》第七十六条，《中华人民共和国继承法》第五条、第二十六条之规定，判决如下：
一、坐落于无锡市滨湖区太湖街道瑞星家园152号803室房屋归李某乙所有；
二、李某乙于本判决生效后支付李某甲房屋归并款204787.5元；
三、李某乙于本判决生效后支付李某丙房屋归并款68262.5元；
四、驳回李某甲的其他诉讼请求。
案件受理费9029元，公告费960元，合计9989元，由李某乙负担4994元，由李某甲负担3746元，由杜某负担1249元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 包瑾玲
人民审判员 肖锦芳
人民陪审员 王 芹
二〇一四年八月十八日
书 记 员 李玉婷
本案援引法律条款
《中华人民共和国物权法》：
第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
《中华人民共和国民法通则》：
第七十六条公民依法享有财产继承权。
《中华人民共和国继承法》：
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。