咸阳市秦都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0402民初954号
原告：咸阳鑫林汽车有限公司,住所地咸阳市北上召汽车产业园。统一社会信用代码：91610400713566872A。（以下简称鑫林公司）
法定代表人：刘新社，该公司董事长。
委托代理人刘莹，上海守义律师事务所律师。
委托代理人张宣传，男，1970年9月20日生，汉族，该公司员工，现住该公司内，身份证号码：6104021970********。
被告：陕西华夏汽车有限公司，住所地西安市三桥经济技术开发区疏导线58号。统一社会信用代码：916100007379700364。（以下简称华夏公司）
法定代表人：马一兵，该公司董事长。
委托代理人戴建，男，1954年4月2日生，汉族，该公司员工，现住该公司内，身份证号码:6101021954********。
被告：陕西西咸新区福威汽车贸易有限公司，住所地西咸新区沣东新城世纪大道蓝马啤酒厂西50米。统一社会信用代码：91611100305794331E。（以下简称福威公司）
法定代表人李楠，该公司董事长。
委托代理人董晓，女，1991年5�11日生，汉族，该公司员工，现住该公司内，身份证号码：6105271991********。
原告咸阳鑫林汽车有限公司诉被告陕西华夏汽车有限公司、陕西西咸新区福威汽车贸易有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告咸阳鑫林汽车有限公司委托代理人刘莹、张宣传，被告陕西华夏汽车有限公司委托代理人戴建、被告陕西西咸新区福威汽车贸易有限公司委托代理人董晓均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年5月21日原告与被告陕西华夏汽车有限公司签订场地租赁合同，约定原告将位于咸阳市世纪大道蓝马啤酒厂西50米的场地及房屋租赁给被告陕西华夏汽车有限公司，用于该公司经营使用。双方在合同中约定，租金为70万元每年，租金每半年支付一次。合同签订后，原告依约履行了合同义务，将场地交于被告陕西华夏汽车有限公司使用。陕西华夏汽车有限公司又将该场地及房屋交给该公司出资设立的陕西西咸新区福威汽车贸易有限公司使用。在陕西华夏汽车有限公司及陕西西咸新区福威汽车贸易有限公司使用合同约定场地及房屋期间，两被告总不按照合同约定的时间给付租金。自2016年6月起至原告提起诉讼时止的租金两被告至今未付。另，两被告在租赁期间未经原告许可，还将原告租赁给其使用的部分房屋进行了拆、改建。原告认为被告欠交租金，未经原告允许拆、改建租赁房屋的行为损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求依法判令解除原告和被告华夏公司2014年5月21日签订的《场地租赁合同》；被告华夏公司、福威公司共同向原告支付拖欠的租金、利息、违约金（租金应算至实际支付之日止，违约金�万元，利息按照同期银行贷款利率计算。截至2017年5月被告共下欠租金为六十五万元）；被告华夏公司、福威公司恢复原告房屋原状并返还原告房屋及场地；被告华夏公司、福威公司承担本案的诉讼费用。
原告当庭举证如下：
1、场地租赁合同、房租支付银行转账凭证、陕西西咸新区福威汽车贸易有限公司企业工商信息。证明原告与被告华夏公司之间存在租赁关系，被告福威公司系被告华夏公司和他人共同成立的，租赁场地被被告福威公司实际使用，所以被告福威公司应和被告华夏公司共同向原告支付租金；证明两被告没有按照合同约定的期限向原告支付租金，欠原告2016年6月1日至2017年6月1日租金陆拾伍万元尚未支付，逾期天数已超过30天，构成严重违约。两被告应共同向原告支付所欠的租金陆拾伍万元及违约金壹�元、支付利息。原告有权解除租赁合同；
被告陕西华夏汽车有限公司表示对真实性认可，欠的钱数也认可，无异议。
被告陕西西咸新区福威汽车贸易有限公司表示无异议。
2、原告租给被告使用的店铺原有照片；原告租给被告使用的店铺现有照片；原告租给被告使用的店铺现状的录像。证明两被告未经原告允许私自将原告租赁给其使用的场地及房屋进行了拆、改、扩建；证明两被告应恢复原告租赁给其使用的场地及房屋原状；
被告陕西华夏汽车有限公司表示对照片真实性无异议，当时改建是经过原告法人同意的，当时口头说的。
被告陕西西咸新区福威汽车贸易有限公司表示对照片真实性无异议，有小部分的改动，当时的改动是经过原告法�同意的。
被告陕西华夏汽车有限公司辩称：被告华夏公司不愿意解除合同，还想继续租赁，因前期投入很大，欠款属实，近期就会给原告支付。
被告华夏公司当庭未提交证据材料。
被告陕西西咸新区福威汽车贸易有限公司辩称：厂房租赁是总公司租赁的，福威公司是子公司使用的，欠款属实，且不同意解除合同，福威公司会尽快还款，积极协商，福威公司已向原告支付了145万元整。
被告福威公司当庭未提交证据材料。
经过原告举证、被告质证，合议庭评议后认定如下：原告所举证据1、2，被告对真实性均表示无异议，且内容真实，来源合法，能够证明本案有关案件事实，故本院予以认定。
经审理查明：2014年5月21日原告咸阳鑫林汽车有限公司（甲方、出租方）与被告陕西华夏汽车有限公司（乙方、承租方）签订《场地租赁合同》一份，合同约定：……场地的租赁期间为叁年，从2014年6月1日起到2017年6月1日止。场地租金标准为每年70万元人民币，租金每半年支付一次。第一个租赁年度的前半年租金，于本合同生效后十个工作日之内支付，此后乙方应于租金到期日前十个工作日内支付当月租金。乙方未按时向甲方支付所有应付租金属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠租金外，乙方应向甲方支付违约金。违约金为：每逾期一日乙方向甲方支付月租金3%的违约金。但该违约金最高不得高于壹万元，并且乙方逾期付款超过三十日，甲方有权解除双方之间的租赁合同收回房屋。乙方不经甲方同意擅自装修，改造场地或者擅自改变场地用途，乙方应承担因此给甲方造成的损失，并向�方支付违约金壹万元，且甲方有权单方解除本租赁合同。
2014年6月3日被告华夏公司向原告鑫林公司转款350000元整；
2015年1月23日被告华夏公司向原告鑫林公司转款200000元；
2015年1月26日被告华夏公司向原告鑫林公司转款150000元整；
2015年7月24日被告华夏公司向原告鑫林公司转款100000元；
2016年1月18日被告福威公司向原告鑫林公司转款555480元整；
2016年8月29日被告福威公司向原告鑫林公司转款50000元整，合计1405480元。
截止2017年5月1日被告下欠原告租金636187元。
另查：2014年9月30日被告陕西西咸新区福威汽车贸易有限公司成立，住所地陕西省西咸新区沣东新城世纪大道蓝马啤酒厂西50米。
2017年2月14日原告诉至本院，诉请如前。
本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中原告与被告华夏公司签订《场地租赁合同》为有效合同，双方理应按合同约定严格执行。原告依合同约定向被告交付了场地，但被告未能按合同约定的时间支付租金，截止2017年5月1日止已欠原告租费636187元未付，其行为显属违约，故原告要求解除与被告华夏公司之间签订《场地租赁合同》；支付拖欠的租费636187元及违约金1万元，恢复原状并返还原告场地房屋的诉讼请�，符合相关法律的规定，本院予以支持。由于被告华夏公司将涉案场地及房屋交由被告福威公司使用，故被告福威公司应承担连带责任。租金按合同约定标准计算至场地实际交付原告之日止。关于被告福威公司辩称其已向原告支付145万元租费一节，无证据支付，本院不予采信。故依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告咸阳鑫林汽车有限公司与被告陕西华夏汽车有限公司于2014年5月21日签订的《场地租赁合同》。
二、被告陕西华夏汽车有限公司、陕西西咸新区福威汽车贸易有限公司于本判决生效之日起十日内一次性连带清偿原告咸阳鑫林汽车有限公司租金636187元（截止2017年5月1日）及利息（利息从2016年6月1日起至付�之日止，按同期银行贷款利率计算），违约金1万元。租金应按合同约定标准计算至场地实际交付原告之日止。
三、被告陕西华夏汽车有限公司、陕西西咸新区福威汽车贸易有限公司于本判决生效之日起十日内恢复涉案租赁场地房屋原状并返还原告咸阳鑫林汽车有限公司。逾期按合同约定标准计算租金至场地实际交付之止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10400元，由被告陕西华夏汽车有限公司、陕西西咸新区福威汽车贸易有限公司共同承担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副�，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。
审 判 长 乙 燕
人民陪审员 谢玉雷
人民陪审员 王线芬
二〇一七年四月十一日
书 记 员 毛颖转
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合�义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。