江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0582民初8911号
原告：江苏张家港农村商业银行股份有限公司，住所地张家港市杨舍镇人民中路66号。
法定代表人：王自忠，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨阳，该公司职员。
委托诉讼代理人：周源，该公司职员。
被告：张建峰，男，1967年10月30日生，汉族，住所地张家港市。
被告：季红亚，女，1972年4月18日生，汉族，住所地张家港市。
原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司（以下简称张家港农商行）诉被告张建峰、季红亚金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年9月13日公开开庭进行了审理，原告张家港农商行的委托诉讼代理人杨阳到庭参加了诉讼，被告张建峰、季红亚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告张家港农商行向本院提出诉讼请求:1、判令被告张建峰、季红亚归还借款本金221214.18元及利息、复利（计算至2017年7月20日的利息和复利共计4658.93元；自2017年7月21日起的利息、复利均按合同约定计算至实际清偿之日）；2、判令原告对被告张建峰、季红亚提供抵押的张家港市塘桥镇××新村××室房屋享有抵押权，并有权就抵押物的变价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年6月30日，原告与被告张建峰签订了《个人消费借款合同》1份，约定原告同意向被告发放贷款25万元，借款的实际发放金额、利率、期限等以借据为准。同日，原告与被告张建峰、季红亚签订《个人抵押担保合同》1份，约定张建峰、季红亚将其塘桥镇黄泗浦新村××幢××室房屋、××车库作为抵押物，为前述借款合同项下的全部债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。2015年7月7日，原告向两被告实际发放借款25万元，约定年利率7.56%，借款期限为2015年7月7日至2025年6月17日止。贷款发放后，两被告未能按约还本付息，经原告多次催要未果。原告认为，两被告系夫妻关系，该笔借款用于装修，属于夫妻共同债务，应承担共同的还款责任。因两被告未能按照约定还本付息，原告有权通过诉讼途径要求被告立即归还全部借款，故提起本案诉讼。
被告张建峰、季红亚均未作答辩。
经审理查明:2015年6月30日，张家港农商行（贷款人）与张建峰（借款人）签订编号为农商行消借字[2015]第（12265）号《个人消费借款合同》1份，约定贷款人同意向借款人发放借款25万元用于装修；实际借款期限、金额、利率等以借款借据记载为准；本合同项下的贷款实行固定利率，即执行年利率7.56%；还款方式为等额本息还款法，还款日为每月的20日；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息（包括罚息），贷款人有权就未付部分从应付息日的次日起按本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收复利，直至本息清偿为止；借款人违反本合同项下义务或违反与贷款人签订的其他借款合同项下义务，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的全部借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；本合同项下借款的任一担保人违反担保合同项下义务，贷款人有权对借款人采取停止发放借款、提前收回已发放借款或其他资产保全措施；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
同日，张家港农商行（抵押权人）与张建峰、季红亚（抵押人）签订编号为农商行个抵字[2015]第（12265）号《个人抵押担保合同》1份，约定抵押人同意以位于张家港市塘桥镇××新村××室房屋作为抵押物，为前述借款合同项下的借款提供抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。
2015年7月3日，前述房屋办理了抵押登记，他项权证号为张房他证塘字第××号，房屋坐落为塘桥镇黄泗浦新村××幢××室，债权数额为25万元。
2015年7月7日，张家港农商行向张建峰发放借款25万元。根据张建峰签名的《个人贷款转存凭证（借款借据）》记载，借款金额为25万元，到期时间为2025年6月17日。
借款发放后，张建峰未能按照约定归还借款。截至2017年7月20日，张建峰结欠张家港农商行借款本金221214.18元、利息4536.56元、逾期利息75.1元、复利47.27元。
张建峰和季红亚系夫妻关系，于2009年10月28日登记结婚。
以上事实,有《个人消费借款合同》、《个人抵押担保合同》、《个人贷款转存凭证（借款借据）》、结婚证及庭审笔录等予以证实。
本院认为:本案所涉《个人消费借款合同》、《个人抵押担保合同》、《个人贷款转存凭证（借款借据）》等均是各方当事人真实意思的表示,内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,故对各方当事人均有约束力,各方当事人均应依约享有权利、履行义务。原告张家港农商行向被告张建峰发放贷款25万元，被告张建峰理应按约还本付息,但其逾期未还，应承担相应的违约责任，原告主张的利息有合同依据，也不违背法律规定，本院予以支持。被告季红亚与张建峰系夫妻关系，前述借款发生在双方婚姻存续期间，属于夫妻共同债务，应承担共同的还款义务。被告张建峰、季红亚自愿为案涉《个人消费借款合同》项下的借款提供抵押担保，依法应对本案所涉债务承担抵押担保责任，原告张家港农商行依法对被告张建峰、季红亚提供的抵押物享有优先受偿的权利。综上，原告张家港农商行的诉讼请求，事实清楚，证据确实充分，于法有据，本院予以支持。被告张建峰、季红亚经本院合法传唤拒不到庭，视为放弃到庭答辩、质证的权利，产生的法律后果由其自行承担。据此,依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
一、被告张建峰、季红亚共同于本判决生效后10日内归还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司借款本金221214.18元及利息、复利（计算至2017年7月20日的利息和复利共计4658.93元；自2017年7月21日起的利息、复利均按合同约定计算至实际清偿之日）。
二、如被告张建峰、季红亚未按本判决履行给付义务，原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司有权就本案债权对被告张建峰、季红亚提供抵押的位于张家港市塘桥镇黄泗浦新村××幢×××室房屋（他项权证号为张房他证塘字第××号）的变价款在抵押登记的债权数额25万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2344元、保全费1920元，合计4264元,由被告张建峰、季红亚共同负担。该款原告已预交,本院不再退还，由被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时在上述确定的十五日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
审判员 刘运义
二〇一七年九月十四日
书记员 孙 玲
附：本判决所依据的法律条款
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。