上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0112民初11559号
原告：平安银行股份有限公司上海闵行支行，住所地上海市闵行区。
负责人：唐晓平，行长。
委托诉讼代理人：刘浒，上海申骏律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱裕钧，上海申骏律师事务所律师。
被告：钱晶，男，1976年6月20日出生，汉族，户籍地上海市。
原告平安银行股份有限公司上海闵行支行与被告钱晶金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月2日立案受理后，依法适用简易程序于2017年5月23日公开开庭审理了本案。原告平安银行股份有限公司上海闵行支行的委托诉讼代理人刘浒到庭参加诉讼。被告钱晶经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法进行缺席审判。本案现已审理终结。
原告平安银行股份有限公司上海闵行支行向本院提出诉讼请求：1.被告归还原告借款本金178,110.82元；2.被告支付原告利息16,852.22元、逾期利息1,149.74元，暂计至2017年3月31日，要求支付自2017年4月1日起至实际清偿之日止依照《个人住房抵押贷款合同》的约定计算的利息�逾期利息；3.被告支付原告为实现债权产生的律师费15,000元；4.原告对被告名下位于上海市闵行区虹梅南路XXX弄XXX号XXX室房屋享有优先受偿权；5.诉讼费由被告承担。
诉讼中，原告明确截至2017年5月22日，被告尚欠利息18,129.35元、逾期利息1,305.34元。
事实和理由：2004年4月3日，原告与被告签订《个人住房抵押贷款合同》(以下简称合同)，向原告借款280,000元，用于购买坐落于闵行区虹梅南路XXX弄XXX号XXX室的房屋，并以此设定了抵押担保。贷款期限为360个月。原告按约发放贷款，被告多次逾期还款，根据合同约定，已构成违约。故原告宣布贷款提前到期，并要求被告承担违约责任及抵押担保责任。
被告钱晶未答辩，亦未提供证据。
原告为支持自己的诉讼请求，向本院提供了以下证据：
1、个人住房抵押贷款合同一份，证明原、被告之间的借款关系；2、房地产登记证明、上海市不动产登记簿各一份，证明原、被告双方依约办理了抵押登记；3、个人借款借据一份，证明2004年4月9日原告向被告发放贷款；4、贷款账户对账单、客户还款清单一组，证明截至2017年5月22日，被告尚欠原告借款本金178,110.82元；5、聘请律师合同、网上银行电子回单各一份，证明原告为向被告追讨欠款，发生律师费支出，根据合同约定，应由被告承担。
本院对证据的认证意见：鉴于被告钱晶未到庭进行质证，本院经对原告的证据进行审核，认为原告提供的证据真实有效，与本案有关联，能证明原告的诉请事实，本院予以采纳。
基于上述确认的有效证据，并结合原告的陈述，本院确认事实如下：2012年8月28日，经批准，原告自深圳发展银行股份有限公司上海闵行支行更名为平安银行股份有限公司�海闵行支行。
2004年4月3日，原告与被告签订合同，约定被告为购买上海市闵行区虹梅南路XXX弄XXX号XXX室的房屋，向原告借款280,000元，贷款期限360个月，以实际放款日为准。借款利率4.2‰，如遇中国人民银行调整贷款利率或计算方式，贷款利率自第二年1月1日起执行新利率。每月20日为还本付息日，采用月等额本金还款法。被告以上述房屋为借款提供抵押担保，抵押担保范围包括合同项下的借款本金、利息(含可能产生的罚息、复利)、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权、抵押权的费用以及可能产生的贷款人代垫保险费等其它费用。被告未按约定的时间归还借款本息，原告有权对逾期贷款部分每日计收万分之二点一的罚息；被告不按期支付贷款利息时，原告对借款人未支付的利息计收复利。被告连续3个付款期或在本合同期内累计6个付款期未按时偿还贷款本�，原告有权宣布本合同提前到期，要求被告立即偿还部分或全部贷款本息(包括逾期利息)。
2004年3月25日，原、被告双方就上海市闵行区虹梅南路XXX弄XXX号XXX室房屋办理了预告登记(预购商品房抵押)，债务履行期限为2004年3月25日至2034年3月25日止，附记中载明：期房，商业性贷款28万元。2005年2月20日，上述房物产权登记至被告钱晶名下。
2004年4月9日，原告向被告放款280,000元，借款凭证显示起息日2004年4月9日，到期日2034年4月9日，每月20日等额本金还款，年利率4.165％。借款后，被告初尚能按期还款，但自2015年4月20日起再未还款。截至2017年5月22日，被告结欠本金178,110.82元，利息18,129.35元、逾期利息1,305.34元。诉讼中，原告明确其宣布提前到期日为2017年5月22日。
原告为本次诉讼聘请律师，支付律师费15,000元。
本院认为，原告与被告订立的《个人住房抵押贷款合同》系签约双方真实意思表示，合法有效，受法律保护，合同各条款对双方具有约束力，原、被告均应按约履行。原告按约放贷后，已完成出借方的主要义务。现被告逾期还款，原告有权按照合同约定宣布借款提前到期并行使抵押权。关于律师费，原被告双方签订的合同中并未明确约定，且该费用并不必然产生，故原告该项诉请，本院不予支持。被告钱晶经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、�告钱晶于本判决生效之日起十日内归还原告平安银行股份有限公司上海闵行支行借款本金178,110.82元；
二、被告钱晶于本判决生效之日起十日内偿付原告平安银行股份有限公司上海闵行支行截至2017年5月22日的利息18,129.35元、逾期利息1,305.34元，以及以本金178,110.82元为基数，自2017年5月23日起，按《个人购房担保贷款合同》约定计算至实际清偿之日止的各类利息；
三、被告钱晶不能履行第一、二项确定的义务时，原告有权与被告钱晶协议以其所有的坐落于上海市闵行区虹梅南路XXX弄XXX号XXX室的房产折价，或者以拍卖、变卖上述房产的价款优先受偿，上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归被告钱晶所有，不足部分由被告钱晶继续清偿；
四、驳回原告平安银行股份有限公司上海闵行支行其它诉讼请求。
如果�按本判决指定的期间履行给付金钱的义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2,233.34元，由原告负担156.34元，被告钱晶负担2,077元；保全费1,575.56元，由被告钱晶负担(被告负担部分于本判决生效后七日内向本院缴纳)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 吴 琦
二〇一七年五月二十三日
书记员 薛佳音
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额�部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。