广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0305民初8492号
原告：深圳矽递科技股份有限公司。
法定代表人：潘昊，总经理。
委托诉讼代理人：郭学鸿，身份证住址广东省深圳市南山区，系公司员工。
被告：深圳市天行云供应链有限公司。
法定代表人：王维，总经理。
委托诉讼代理人：李欣，北京德恒（深圳）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨嘉敏，北京德恒（深圳）律师事务所实习律师。
原告深圳矽递科技股份有限公司诉被告深圳市天行云供应链有限公司合同纠纷一案，本院于2016年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郭学鸿到庭参加了诉讼，被告委托诉讼代理人李欣、杨嘉敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即支付剩余应付的办公设施、装修资产转让款800000元；2、被告支付计算至判决作出之日的逾期付款违约金（每迟延一日，被告应额外向原告支付应付金额5‰的迟延付款违约金，截至起诉日，被告逾期付款滞纳金已达222250元），共计1022250元；3、被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告于2016年2月15日签署《房屋租赁承接意向合同书》，根据原合同第六条的约定，由被告承租原由原告租赁的位于深圳市南山区深圳软件产业基地第4栋裙楼501号房的办公场所，且被告同意以900000元的价格受让原告在上述办公场所的办公设施、装修等资产，上述资产转让款由被告在2016年3月4日至2016年8月4日期间分6期支付给原告，每期支付15万，每期的支付期限为每月4日前，自2016年3月4日前支付第一期转让款，至2016年8月4日前支付完最后一期转让款。原合同签订后，原告积极履行合同义务，己于2016年3月11日与被告按照《办公室资产清单》完成资产清点，并向被告完整履行了办公设施、装修等资产的交付义务。原告于2016年3月16日正式获得了原出租方准许原告退租书面许可，并于2016年3月31日迁出原办公租赁场所。原合同签订后，原告一直积极主动与原出租方沟通租赁承接事项，并大力协助、指导被告办理园区入驻、租赁等手续。在原告的协助下，被告于2016年4月25日获得原出租方的入园许可，从而使被告得以顺利入驻深圳湾科技园区，并与原出租方签订了房屋租赁协议。尽管原告积极履行合同义务并主动协助被告完成租赁承接事务，但被告却在顺利承租办公场所后拒不履行合同义务。被告除于2016年2月18日支付了履约保证金100000元外，迟至今日仍未支付任何一期资产转让款，原告多次通过电话、邮件、函件进行催促，并主动提出妥协退让的协调方案，均无结果，被告以合同约定之外的各种无理借口恶意拖延、拒不按约支付资产转让款。综上所述，被告的恶意违约行为严重违背商业道德，侵犯了原告的合法权益。为此，请求法院判决准予原告上述所求。
被告当庭辩称，被告承认原、被告双方所签订的《房屋租赁承接意向合同书》是真实、合法有效的，对于双方当事人均有约束力，被告在签订合同之后，首先依约履行了合同义务，即刻向原告支付了100000元履行保证金，充分证明被告有履行诚意，但原告并没有切实履行合同义务。原告这种行为是造成本案纠纷的根源。原告在本案所诉是转让资产纠纷，但原告至今没有向被告提供资产的清单和移交的手续，包括在本案证据材料，原告也没有向法庭提交双方对于资产的盘点以及移交的任何手续，所以原告向被告主张付款是没有任何事实和证据依据，也没有法理依据。被告从未否认签订意向书的事实和过程履行的真实性，但是原告没有履行其中约定的自己需承担的责任，是双方争议焦点的问题，被告从未拒绝履行自己的付款义务，但需要原告提供相应的清单和移交单据。被告至今仍然希望原告提交移交清单和价值凭证，被告将会按照所购买的资产真实价值向原告支付相应的价款。所以原告的诉讼请求没有事实和法律依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月，原告（乙方）与被告（甲方）签订《房屋租赁承接意向合同书》（以下简称《意向书》），约定：乙方同意将其承租的位于深圳市南山区深圳软件产业基地第4栋裙楼501号房（建筑面积共1865.32平方米办公场所）的租赁权益转让给甲方；双方明确并知悉，该办公室租赁权益转让事项的实现，依赖于该物业法定业主对乙方退租手续的支持程度，亦与甲方资质、经营情况是否符合原出租方审核条件密切相关，双方应密切协作，相互配合，投入充分资源以促使租赁事项的顺利达成；本协议签订后，甲方应在5个工作日内一次性向乙方支付履约保证金100000元，双方应力争不晚于2016年2月29日前获得原出租方准许甲方承接办公室租赁的认可意见；除非双方另有约定，若双方迟至2016年2月29日仍未能获得原出租方准许甲方承接办公室租赁的认可意见，则任何一方均可以书面通知对方正式终止本协议，本协议终止后，乙方应于5个工作日内退还甲方已支付的全部履约保证金数额100000元给甲方；甲方同意受让乙方在办公室场所内的办公设施、装修等资产（以双方确认的《办公室资产清单》为准），受让总价格为900000元，由甲方分六期支付给乙方，付款计划如下：(1)于2016年3月4日前支付第一期资产受让款150000元，若双方于2016年2月29日前获得原出租方准许甲方承接办公室租赁的认可意见，则原甲方支付的100000元履约保证金自动转为资产受让款，甲方只需补足该期资产受让款的剩余部分50000元；(2)于2016年4月4日前支付第二期受让款150000元；（3）于2016年5月4日前支付第三期受让款150000元；（4）于2016年6月4日前支付第三期受让款150000元；（5）于2016年7月4日前支付第三期受让款150000元；（6）于2016年8月4日前支付第三期受让款150000元；甲方应保证及时支付履约保证金、资产受让款、原租赁合同保证金给乙方，若甲方迟延支付，每迟延一日，甲方应额外向乙方支付应付金额5‰的迟延付款违约金。该意向书后附有附件一《办公室资产清单》，但无具体内容。
2016年3月16日，深圳湾科技发展有限公司向深圳市投控物业管理公司发出《退租通知单》，内容为：原告已提出退租申请，深圳湾科技发展有限公司已同意与其终止租赁关系，时间截止到2016年3月31日，为其位于4栋A楼501号房办理退场验房手续。
2016年4月25日，深圳湾科技发展有限公司向深圳市投控物业管理公司发出《场地移交通知书》，内容为：被告承租软件产业基地4栋5层01号房，面积1865.32㎡，租赁期限自2016年5月2日起至2019年5月1日止，已与深圳湾科技发展有限公司签订房屋租赁合同，请为该司办理入驻手续。
《意向书》签订后，被告向原告支付保证金100000元，之后再无付款。2016年5月30日，原告向被告发出《欠款通知函》，截至2016年5月28日，被告尚欠原告房屋租赁承接相关款项433250元。2016年6月24日，原告委托北京市嘉源（深圳）律师事务所向被告发出律师函，向被告追讨资产转让款和迟延付款违约金642000元。
本院认为，原、被告签订的《意向书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已依照合同约定将其承租的位于深圳市南山区深圳软件产业基地第4栋裙楼501号房的租赁权益转让给被告，被告已实际入驻该办公场所并使用该办公场所内的设施、装修资产，但被告以双方未清点办公室资产作为付款抗辩理由，且认为办公室资产价值不足900000元，应按实际价值付款。本院认为，《意向书》第六条虽约定，被告同意受让原告在办公室场所内的办公设施、装修等资产以双方确认的《办公室资产清单》为准，但在附件中并未列明资产内容，也未明确约定以双方确认《办公室资产清单》作为被告付款的前置条件，故被告以未清点办公室资产作为付款抗辩理由，无合同依据。关于办公室资产的价值，双方在签订《意向书》时并未附资产清单，但明确约定受让总价格为900000元，被告作为市场商业主体应自行承担缔约后果，且被告于2016年4月25日收到《场地移交通知书》后已实际入驻，并使用办公场所内的办公设施、装修等资产，并对办公场所进行了一些改动，被告无证据证明正在使用的办公室资产与约定不符，故被告关于应按办公室资产实际价值付款的抗辩理由，本院亦不予支持。根据《意向书》约定，办公室资产转让价为900000元，被告已向原告支付100000元，还应向原告支付800000元。
关于逾期付款违约金，原告主张按《意向书》约定的每日5‰的标准计算，本院认为，该标准约定过高，应予以调低，本院依法调整为年利率24%。《意向书》约定，被告应分别于2016年3月4日、4月4日、5月4日、6月4日、7月4日、8月4日前每期支付150000元，被告已按期支付100000元，故被告应按年利率24%的标准，分别以50000元为基数自2016年3月5日起计至判决作出之日、以150000元为基数自2016年4月5日起计至判决作出之日、以150000元为基数自2016年5月5日起计至判决作出之日、以150000元为基数自2016年6月5日起计至判决作出之日、以150000元为基数自2016年7月5日起计至判决作出之日、以150000元为基数自2016年8月5日起计至判决作出之日向原告支付逾期付款违约金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条之规定，判决如下：
一、被告深圳市天行云供应链有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳矽递科技股份有限公司支付资产转让款800000元；
二、被告深圳市天行云供应链有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳矽递科技股份有限公司支付逾期付款违约金（按年利率24%的标准，分别以50000元为基数自2016年3月5日起计至判决作出之日止、以150000元为基数自2016年4月5日起计至判决作出之日止、以150000元为基数自2016年5月5日起计至判决作出之日止、以150000元为基数自2016年6月5日起计至判决作出之日止、以150000元为基数自2016年7月5日起计至判决作出之日止、以150000元为基数自2016年8月5日起计至判决作出之日止）。
如果被告深圳市天行云供应链有限公司未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7000.13元，由原告深圳矽递科技股份有限公司负担1326.73元，被告深圳市天行云供应链有限公司负担5673.4元（该款原告已预交，被告负担之数应于本判决生效之日起十日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 贺冬红
二〇一六年九月二十日
书记员 刘广丽
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。