广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0403民初160号
原告：杜振华，男，1936年8月24日出生，汉族，身份证住所广西梧州市万秀区，现住广西梧州市万秀区。
委托诉讼代理人：苏成宝，广西杜坤律师事务所律师。
被告：陈锦生，男，1956年6月7日出生，汉族，身份证住所广西梧州市万秀区，现住广西梧州市。
被告：陈杰，男，1982年7月1日出生，汉族，身份证住所广西梧州市万秀区，现住广西梧州市。
委托诉讼代理人：陈锦生，身份情况同上，系陈杰之父。
原告杜振华诉被告陈锦生、陈杰民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月19日立案后，依法适用简易程序，于2018年2月26日、2018年4月23日公开开庭进行了审理。2018年2月26日庭审，原告杜振华及其委托诉讼代理人苏成宝、被告陈锦生（兼被告陈杰的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼；2018年4月23日庭审，原告杜振华的委托诉讼代理人苏成宝、被告陈锦生（兼被告陈杰的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杜振华向本院提出诉讼请求：一、判令被告陈锦生、陈杰共同向原告偿还借款本金30000元及利息（利息的计算：以30000元为本金，从2018年1月1日起按月利率1%计算至实际清偿欠款之日止）；二、判决原告对被告陈杰所有的坐落于梧州市XX路XX号7楼房产在变卖或拍卖所得款项中享有优先受偿权利。事实与理由：2014年2月19日，被告陈锦生、陈杰共同向原告借款30000元，约定借款利息每月300元，即按每月1%利率计付利息，借款时间为一年。被告陈杰为了得到原告的借款，还将其所有的坐落于梧州市XX路XX号7楼房产作为借款担保物，并将购房相关协议书交给原告存放。借款期限届满后，被告陈锦生、陈杰尚未归还借款本金，在原告多次催促下只是支付利息。原告迫于无奈于2016年3月4日向梧州市万秀区人民法院提起诉讼，要求被告承担还款付息的责任。在被告多次要求下，且其承诺在2016年年底前向原告清偿借款和利息，原告再次相信被告的承诺，向法院撤回起诉。但被告始终没有兑现承诺，至今尚未偿还借款本金。被告陈锦生、陈杰除了应向原告偿还借款本金30000元外，还应以所欠本金30000元为基数，按照月利率1%向原告支付利息至实际清偿欠款之日止。被告为了向原告借款，自愿将其名下的房产向原告提供担保，所以原告对被告陈杰所有的坐落于梧州市XX路XX号7楼房产在变卖或拍卖所得款项中应享有优先受偿权利。为此，原告诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1.身份证复印件，拟证明被告的身份情况；2.借条原件，拟证明被告向原告借款的事实及借款期限为一年、借款利息为每月300元，即按每月1%利率计付；3.房屋信息查询结果证明复印件，拟证明被告陈杰提供担保的房屋登记的情况；4.民事裁定书复印件，拟证明由于被告没有按约定归还借款和利息，原告于2016年4月向万秀区法院起诉以及被告向原告承诺在2017年年底前归还借款和利息，原告向法院撤回起诉；5.意向协议书、认购协议书复印件，拟证明被告陈杰以其名下位于梧州市XX路XX号7楼房产为借款提供担保的事实；6.账户历史明细清单、银行业务凭证复印件，拟证明原告于2014年2月20日以银行转账至梧州市新怡贸易有限公司账户的方式交付30000元给被告的事实；7.银行账户历史明细清单复印件，拟证明被告向原告借款后，通过陈锦生女儿陈盈银行账户支付利息的事实；8.承诺协议书复印件，拟证明被告于2016年6月15日向原告承诺在2017年年底前清偿借款和利息。
被告陈锦生、陈杰辩称：本案已过诉讼时效。
二被告为其辩解在举证期限内没有向法庭提供证据。
经过开庭质证，二被告对原告提供的证据1-8，认为本案已过诉讼时效，不发表质证意见。
结合双方当事人的举证和质证，本院认证如下：1.对原告提供的证据1、2、6，来源和形式合法，能够反映案件真实情况，与待证事实相关联，符合法律规定的证据要件，本院依法对上述证据效力予以确认；2.对原告提供的证据3、4、5、7、8，与双方的诉辩事由具有一定关联性，本院亦作为定案的参考依据，并结合其他证据综合分析后对其证明效力在事实部分作出认定。
本院经审理认定事实如下：
2014年2月19日，被告陈锦生、陈杰向原告杜振华借款30000元，并出具记载“借到杜振华人民币叁万元正。每月利息300元，时间一年，以购房协议书为抵押共贰份”的借条予原告收执。次日，原告向其指定的梧州市新怡贸易有限公司账户转账支付借款30000元。
另查明，原、被告双方就借条所述《意向协议书》、《认购协议书》记载由被告陈杰买受的坐落于梧州市XX路XX号706房并未办理抵押登记。2016年4月13日，原告杜振华曾就本案纠纷向本院提起诉讼，后于同年5月30日申请撤回起诉。本院于同日作出（2016）桂0403民初661号民事裁定，准许杜振华撤回起诉。
再查明，梧州市新怡贸易有限公司成立于2012年9月5日，法定代表人为陈锦生。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。二被告向原告借款30000元的事实，有其出具的借条予以证实；且其仅就诉讼时效提出抗辩，并未对得款事实提出异议，故对原告主张的借贷事实，本院依法予以确认。对于二被告以诉讼时效期间届满为由提出的免责抗辩意见，因双方约定的还款期限于2015年2月18日届满，而原告曾于2016年4月13日向法院提起诉讼，根据《中华人民共和国民法总则》关于“权利人提起诉讼或者申请仲裁的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算”之规定，本案诉讼时效因原告起诉而中断，并于2016年5月30日重新起算。现原告于2018年1月19日提起本案诉讼，并未超过诉讼时效，故二被告该项抗辩理由不能成立，本院依法不予采纳。由此，原、被告之间的民间借贷关系依法成立，且合法有效。现还款期限已届满，二被告仍未及时履行还款义务，其行为已经构成违约，应承担相应的民事责任。原告主张二被告共同返还借款本金30000元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。又因双方未对逾期利率进行约定，且二被告未就逾期利息起算时间提出抗辩意见及依据，故原告主张二被告按照借期利率计付自2018年1月1日起的逾期利息的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。因此，二被告应返还借款本金30000元及支付利息（以30000元为本金，自2018年1月1日起按月利率1%计至实际清偿之日止）予原告。此外，因双方当事人未对被告陈杰所有的坐落于梧州市XX路XX号706房办理抵押登记，抵押权并未设立，故原告主张对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院依法不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百八十八条、第一百九十五条第（三）项，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项的规定，判决如下：
一、被告陈锦生、陈杰应于本判决生效之日起十日内返还借款本金30000元及支付利息（以30000元为本金，自2018年1月1日起按月利率1%计至实际清偿之日止）给原告杜振华；
二、驳回原告杜振华其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，义务人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费550元，减半收取计275元（原告杜振华已预交），由被告陈锦生、陈杰负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。
审判员 汪瑞远
二〇一八年四月二十三日
书记员 黄汝雄
附相关法律条文：
1.《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条：
民事主体依法享有债权。
债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。
第一百一十九条：
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
第一百八十八条：
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
第一百九十五条:
有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：
（一）权利人向义务人提出履行请求；
（二）义务人同意履行义务；
（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；
（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。
2.《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：
以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
3.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项：
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
……
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。