四川省广安市广安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）广安民初字第94号
原告程格，女，1973年7月26日出生，汉族，城镇居民，户籍地为四川省广安市前锋区，现住四川省广安市广安区。
委托代理人包琳，四川鑫泰律师事务所律师。
被告广安市朝晖物业管理有限公司，住所地四川省广安市广安区。
法定代表人孙永祝，经理。
委托代理人张世瑜，四川虹永律师事务所律师，系特别授权。
被告四川广安爱众股份有限公司，住所地四川省广安市广安区渠江北路86号。
法定代表人罗庆红，董事长。
委托代理人黄沁雪，四川信和信律师事务所律师，系特别授权。
被告彭德英，女，1965年2月12日出生，汉族，城镇居民，户籍地为四川省广安市广安区。
委托代理人李虹慧，女，1990年5月28日出生，汉族，农村居民，户籍地为四川省广安市广安区，系彭德英之女，系特别授权。
原告程格诉被告广安市朝晖物业管理有限公司（以下简称朝晖物业公司）、四川广安爱众股份有限公司（以下简称爱众公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2014年12月12日立案受理后，依法由审判员杨珊适用简易程序公开开庭进行了审理。后经被告爱众公司申请，本院依法追加了彭德英为本案被告参加诉讼。2015年3月13日、2015年10月28日，本案再次公开开庭进行了审理。原告程格及其委托代理人包琳、被告朝晖物业公司的委托代理人张世瑜、被告爱众公司的委托代理人黄沁雪、被告彭德英委托代理人李虹慧均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告程格诉称：2014年10月5日，原告所在单元三楼住户发现楼上漏水，将情况向物业管理公司的孙永祝经理作了报告，同时分别给三楼以上外出的住户打电话告知。后物业公司经理、居民小组长及派出所民警共同对三楼以上进行逐户检查，发现水是从602号的餐厅水管流出的，该住户没有装修，一直无人居住，该户内唯一的水管头没有装闸阀。502室、402室、302室均有不同程度漏水。2014年10月4日上午十点左右，被告爱众公司在没有提前通知的情况下突然停水，下午一点左右突然供水。楼下水表及水表前端的特殊闸阀的水表箱没有锁，特殊闸阀未关。该特殊闸阀需要专业工具才能开启，该专业工具由被告朝晖物业公司与爱众公司管理。水表、水表前端的特殊闸阀、水表箱及前端所有管线的产权系被告爱众公司所有。由于被告爱众公司未提前通知停水及供水及被告爱众公司和被告朝晖物业公司对供水设施管理不善，致使602室进水，进而渗漏至原告家，造成原告刚装修好的餐厅、客厅等的吊顶、墙面、木地板严重损坏，空调、彩电等家用电器损坏不能使用。原告为维护自身合法权益，故起诉要求被告赔偿其木地板16000元、吊顶16000元、电视背景墙和沙发背景墙24000元、墙纸1000元、灯饰6000元、空调9000元、沙发5500元、拆除木地板天花板等工钱7000元、电视机修理费1000元、建筑垃圾清运费500元、误工费5000元、房屋租金15000元，共计106000元；本案诉讼费由被告承担。
被告朝晖物业公司辩称：原告主张的误工费没有法律依据；原告的损失都是原告估计的；房屋租金并未实际产生，不应得到支持；原告陈述是因为爱众突然停水又开水，602没有安堵帽而产生漏水，与他公司没有关系；2006年602房屋就交付给了602业主，虽602无人居住，但被告彭德英作为所有权人，对自己的房屋负管理责任，且该房屋内水管没有安装堵帽，被告彭德英在本案中应该承担责任；本案事故发生是因为加密阀开启，且被告爱众公司没有在602室安装堵帽；为实际需要，他公司自行配备了加密阀，但加密阀不是他公司打开的，他公司不应该承担责任；加密阀的产权人和管理人都是被告爱众公司；被告爱众公司的水电气安装不合规范，留下了安全隐患，水电气都应该进厨房，而602的水管只安装到饭厅且没有安装堵帽，加密阀开启，致使在没有堵帽的情况下房屋漏水，被告爱众公司应承担相应的责任；被告彭德英在接房后，没有履行相应的管理责任，没有对房屋设施进行检查，具有一定的过错，应该承担相应的责任。
被告爱众公司辩称：在本案漏水事故发生时，他公司没有602室首次通水记录，602室也没有要求我公司通水，在用户没有通水的情况下，加密阀应该是关闭的，他公司没有开启加密阀，他公司认为系被告朝晖物业开启的加密阀；以水表为界，水表前的加密阀产权系他公司，水表后的手动闸阀属于业主；水箱是在公共区域，物业公司没有尽到相应的义务，应该承担相应的责任；602室没有尽到相应的管理责任，应该承担相应的责任；他公司不应该承担责任，责任应该由物业公司与业主自行承担。
被告彭德英辩称：她自购买广安市广安区某某一路399号20幢1单元602号房屋起，仅在2006年交房时领钥匙的时候去过一次，后再未去过该房屋，该房屋没有装修也无人居住；至本案事故发生时止，她未要求被告爱众公司开通自来水，也没有交纳过水费，在没有通水前就不应该出现漏水情况；602号房屋空置8年时间，特殊闸阀一直处于关闭状态，她当天没有进入过该小区，水箱在楼层外应该由物业公司进行管理；被告爱众公司要求追加其作为被告缺乏事实和法律依据。
经审理查明：2014年10月5日，广安市广安区某某一路399号“某某”小区20幢1单元302室住户发现楼上漏水，并将漏水情况反映给被告朝晖物业公司，后经检查发现水是从602室漏出。被告朝晖物业公司经理孙永祝、302住户与广安市公安局广安区分局大寨派出所民警等人联系专业开锁人士一起将602室防盗门打开，发现水是从602室饭厅的水管流出，并从602号渗漏到502号、402号、302号房屋内，造成502号、402号、302号房屋不同程度受损。欧典水乡小区20幢1单元502室房屋的所有权人系原告程格，602室房屋所有权人系被告彭德英。被告爱众公司在该小区20幢1单元的单元门旁墙壁处安装了一个蓝色水表箱，该蓝色水表箱有锁，但该水表箱平常未上锁。该单元水表从上往下数第五个水表是602室的水表，该水表前端有一个加密阀，水表后端（处于水表箱外）有一个手动闸阀。本案漏水事故发生时，602室水表的加密阀系开启状态，手动闸阀亦系开启状态。加密阀需要特殊工具才能开启，开启该加密阀的特殊工具由被告爱众公司持有，被告朝晖物业公司为方便管理自行配备了开启加密阀的特殊工具。
同时查明，2014年1月1日，广安市广安区某某一路399号“某某”小区业主委员会与被告朝晖物业公司签订了《物业服务合同》，时间从2014年1月1日起至2016年12月31日止。2007年2月11日，被告彭德英接收该房屋，并与被告朝晖物业公司签订了《物业管理服务合同》，合同期限为5年。被告彭德英接收602室房屋后至本案漏水事故发生时，一直未装修该房屋，也未要求被告爱众公司开通自来水。
另查明，2007年11月7日，广安市物价局与广安市规划和建设局广市物价[2007]209号文件《广安市物价局、广安市规划和建设局关于水电气安装费用计入商品住宅建设成本并实行最高限价的通知》中载明“三、明确产权界限。水电气产权按安装或改造的范围确定。小区内计量表具（含计量表具）以前的共有设施、设备产权归业主，由业主委员会共同管理。计量表具以后的设施产权仍属业主，由业主自行管理。同时按管理范围承担维护、改造和相应的法律责任。”
庭审中，原告程格向本院申请，要求对其位于广安市广安区某某一路399号“某某”小区20幢1单元502号房屋因渗水而造成的房屋、家具、家电的损失及更换客厅、饭厅木地板所需费用进行评估。原告程格与被告朝晖物业公司、被告爱众公司及被告彭德英共同选择了四川新广资产评估事务所进行评估，本院依法委托了四川新广资产评估事务所对502室的财产损失进行了评估。2015年5月30日，四川新广资产评估事务所作出新广资证报字[2015]029号资产评估报告，评估结论为：评估对象在2015年3月23日用于本报告所列明的特定评估目的评估值为人民币58524.00元（大写伍万捌仟伍佰贰拾肆元整）。受损物品清单评估明细表：乳胶漆（面漆+底漆）12240元、铲除原做乳胶漆工资2720元、天棚吊顶8169元、天棚吊顶铲除及拆除545元、石膏板线条3200元、石膏阴角线铲除及拆除640元、建筑垃圾清理及外运1000元、家具电器灯具及电线受潮12000元、木地板购买及安装费用17010元、木地板拆除及外运费用1000元，合计58524元。该次评估用去评估费5000元。
认定上述事实的证据如下：
1．原告身份证复印件、房产证及土地使用证复印件。
2．广安市房产管理局查询单。
3．广安市公安局广安区分局大寨派出所接处警登记表。
4．502室房屋内照片11张、光盘一张。
5．彭德英收楼承诺书、彭德英与朝晖物业公司签订的《物业管理服务合同》、广安市欧典水乡小区业主委员会与广安市朝晖物业公司《物业服务合同》。
6．四川广安爱众股份有限公司水务事业部客户首次通水记录表。
7．广安市物价局与广安市规划和建设局广市物价[2007]209号文件《广安市物价局、广安市规划和建设局关于水电气安装费用计入商品住宅建设成本并实行最高限价的通知》
8．被告朝晖物业公司副经理朱晓滨与水电工彭廷江、被告爱众公司水务事业部城南营业所供水人员熊洪兵及被告爱众公司的委托代理人黄沁雪共同制作的调查笔录一份、照片4张。
9．本院制作的现场勘查笔录一份、照片一张。
10．四川新广资产评估事务所作出新广资证报字[2015]029号资产评估报告及评估费发票。
11．原、被告的当庭陈述等证据。
本院认为：公民的财产权利应受法律保护。原告程格所有的房屋因楼上漏水，导致其房屋及室内家具等损坏后里发生。本案中，被告彭德英所有的602室房屋未装修、未要求供水公司开通自来水，但该房屋内的水管因出水而导致502房屋漏水被损，被告爱众公司作为供水公司，在业主未要求开通自来水的情况下导致室内水管通水，被告爱众公司应承担相应的责任。被告朝晖物业公司作为物业管理服务方，水表箱有锁而不上锁，未尽到服务职责，亦应承担相应的责任。被告爱众公司作为供水公司，持有开启602室加密阀的特殊工具，被告朝晖物业公司为方便管理，自行配备了开启该加密阀的特殊工具，但事故发生时602室加密阀处于开启状态，现无法查清是谁开启了该加密阀，被告爱众公司及被告朝晖物业作为加密阀开启工具的持有者，对该开启加密阀的工具未尽到妥善保管的义务，致使该加密阀打开，二者均应该承担相应的赔偿责任。被告彭德英因在接收房屋后一直未进行装修、居住，也未要求供水公司开通自来水，本案漏水事故的发生超出了其对房屋的管理范围，其不应承担相应的责任。结合本案实际情况，本院确定被告爱众公司与被告朝晖物业公司的责任比例为7：3。
原告程格因本案漏水事故造成其房屋、家具损坏的损失及安装所需费用经评估为58524元，评估费5000元，该评估机构系原、被告共同选择，由本院依法委托而作出，对其评估结果本院予以采信；装修时的租房费，因该费用现未实际产生，但装修时该房屋无法居住，结合原告房屋所在位置、大小、装修时间等实际情况，本院酌情支持原告装修房屋期间的租房费用4000元；对原告主张的其装修房屋时的误工费，因该项费用现并未实际产生，且并不是必然发生，故对该费用本院不予支持，以上费用共计67524元。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款“公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任”；《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任”、第十五条第一款“承担侵权责任的方式主要有：（六）赔偿损失”之规定，判决如下：
一、原告程格所有的位于广安市广安区某某一路399号“某某”小区20幢1单元502室房屋因漏水造成的财产损失为58524元、评估费5000元、房租费4000元，共计67524元。由被告四川广安爱众股份有限公司赔偿47267元；由被告广安市朝晖物业管理有限公司赔偿20257元。
二、驳回原告程格的其他诉讼请求。
本案受理费2080元，减半收取1040元，由原告程格负担346元，由被告四川广安爱众股份有限公司负担486元，由被告广安市朝晖物业管理有限公司负担208元，并分别向广安市广安区人民法院交纳。
上述款项，限义务人在本判决生效后二十日内向原告程格支付，如果义务人未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条、第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时上缴上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。
审判员 杨珊
二〇一五年十二月二十二日
书记员 陈莹