安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）镜民二初字第01609号
原告：芜湖扬子农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：潘耀，董事长。
委托代理人：叶朝茂，安徽卓人律师事务所律师。
被告：张杨，女，1984年6月23日出生。
被告：丁勇，男，1983年4月14日出生。
被告：张家斌，男，1953年12月26日出生。
被告：肖萍，女，1962年3月20日出生。
原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司诉被告张杨、丁勇、张家斌、肖萍借款合同纠纷一案，本院于2015年8月20日立案受理。依法由代理审判员徐行适用简易程序，于2015年10月27日公开开庭进行了审理。原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司（以下简称扬子银行）的委托代理人叶朝茂、被告张家斌、肖萍到庭参加诉讼，被告张杨、丁勇经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告扬子银行诉称：2014年5月27日，原告与被告张杨、丁勇签订了个人借款合同一份，约定被告张杨、丁勇向原告借款500万元，借款期限12个月，自2014年5月27日至2015年5月27日，年利率为7.8%，按季结息，若借款人逾期还款则罚息利率为贷款利率上浮50%，还约定了原告为实现债权而发生的一切费用均由被告承担等条款。被告张家斌、肖萍以其所有的位于芜湖市镜湖区铁佛花园房屋及土地使用权为上述借款提供抵押担保，签订了抵押合同，办理了抵押登记手续。原告按约发放了贷款，但被告未按约履行，已构成违约，请求法院判令：1、被告张杨、丁勇立即归还借款本金500元及利息（含罚息）139938.3元（利息从2015年3月21日暂计算至2015年7月14日，此后计算至实际给付之日止），承担实现债权费用16万元，合计5299938.3元；2、原告对被告张家斌、肖萍所有的芜湖市镜湖区铁佛花园房屋及土地使用权享有抵押权，在拍卖、变卖或折价的价款中享有优先受偿权。
被告张杨、丁勇未答辩，亦未提交证据。
被告张家斌、肖萍辩称：对担保事实无异议，对其他情况不知情。
经审理查明：2014年5月27日，原告与张杨签订《个人借款合同》一份，丁勇为共同借款人。合同约定：张杨向原告借款500万元用于经营，借款期限为12个月，借款额度有效期间自2014年5月27日至2015年5月27日，为非循环使用借款额度，借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮30%确定，合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，到期还本，利随本清，对本金逾期超过九十天仍未收回的贷款，或者利息逾期超过九十天仍未收回的贷款，按照先还本后还息的原则偿还；借款担保方式为抵押，担保合同另行签订，借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用即构成违约，贷款人有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利并行使担保权利。2013年5月17日，原告与张家斌、肖萍签订《最高额抵押合同》一份，约定鉴于原告（债权人）已经或将要向张杨（债务人）提供一系列授信，为保障原告债权的实现，张家斌、肖萍（抵押人）愿意以其有权处分的财产为原告基于该笔授信对债务人享有的债权设定最高额抵押，抵押财产为房产及土地使用权，详细情况以合同所附“抵押物清单”为准。合同还约定：抵押人为原告与债务人在2013年5月17日至2016年5月17日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，最高债权额为伍佰万元，担保范围包括主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、征收、征用补偿费用和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用，债务人未按时足额偿还任一主合同项下贷款或融资款本金、抵押权人垫付的款项或相应利息时，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物。张家斌在《最高额抵押合同》抵押人栏签字，肖萍在共有人声明条款栏签字，抵押清单列明的抵押物为芜湖市镜湖区铁佛花园房屋及其土地使用权。2013年5月22日，原告与张家斌、肖萍在芜湖市房地产登记管理处办理了房屋所有权抵押登记手续，2013年5月23日在芜湖市国土资源局办理了土地使用权抵押登记手续。2014年5月27日，原告向张杨发放借款500万元，张杨于2014年9月19日归还利息99666.67元、2014年12月19日归还利息97138.89元、2015年3月19日归还利息91000元，之后未再支付利息。2015年5月27日借款到期后，被告未归还借款本金。截至2015年11月4日，被告欠原告借款本金500万元，利息105054.89元，罚息206267.12元。
另查明：张杨与丁勇系夫妻关系，张家斌与肖萍系夫妻关系。原告为实现本案债权支付律师代理费16万元。
上述事实，有《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、房地产权证、土地使用权证、房地产他项权证、土地使用权他项权证、借款借据、身份证、结婚证、户口本、记账凭证、律师费发票及原、被告陈述等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：原告与张杨、丁勇签订的《个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，对合同双方均具有法律约束力，双方均应自觉履行。原告依约发放贷款，两被告也应依约按时归还借款本息，两被告未能在2015年5月27日借款到期后按时还款且自2015年3月20日起未支付借款利息，故张杨、丁勇应承担相应的违约责任。现原告要求张杨、丁勇归还借款本金500万元及自2015年3月21日起的利息、罚息，不违反法律规定及双方约定，本院予以支持；由于本案借款合同就原告实现债权的费用承担有约定，故可支持原告实现债权费用的主张，但原告律师代理费的主张偏高，结合本地实际生活水平和本案实际情况，本院调整为35000元。张家斌、肖萍为张杨、丁勇的本次借款以芜湖市镜湖区铁佛花园房屋所有权及土地使用权在500万元范围内向原告提供最高额抵押，并办理了抵押登记手续，原告可据此请求在500万元范围内对抵押房屋及土地使用权享有优先受偿，张家斌、肖萍承担清偿责任后可向张杨、丁勇追偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第八十三条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张杨、丁勇于本判决生效之日起十日内偿还原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司借款本金500万元，利息105054.89元，罚息206267.12元，并支付自2015年11月5日起至本判决确定的给付之日止的罚息（按合同约定利率计算）；
二、被告张杨、丁勇于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司实现债权费用35000元；
三、原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司对被告张家斌、肖萍所有的镜湖区铁佛花园房屋及其土地使用权享有抵押权，可以抵押物折价、拍卖、变卖所得价款在500万元范围内享有优先受偿权，张家斌、肖萍承担清偿责任后，有权向张杨、丁勇追偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取24500元，由被告张杨、丁勇、张家斌、肖萍负担（诉讼费原告已预交，四被告在给付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
代理审判员 徐 行
二〇一五年十一月四日
书 记 员 李月霞
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届期满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。
第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第八十三条……
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。