江苏省徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0303民初5576号
原告（反诉被告）：高连梅，女，1976年6月12日生，汉族，住徐州市。
委托诉讼代理人：马在伟，江苏永安律师事务所律师。
被告（反诉原告）：徐州隆耀置业有限公司，住所地徐州市云龙区绿地城市广场瀛海写字楼A座513室。
法定代表人：刘振宇，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张雁，江苏汇君律师事务所律师。
委托诉讼代理人：付旺，江苏汇君律师事务所律师。
原告高连梅与被告徐州隆耀置业有限公司（以下简称隆耀公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月2日立案后，依法适用简易程序进行审理，后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告高连梅委托诉讼代理人马在伟、被告隆耀公司委托诉讼代理人付旺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：依法判令被告向原告支付上房违约金及利息7100元。事实与理由：2013年6月24日，原告与被告隆耀公司签订编号为0377397的商品房买卖合同一份，合同约定原告购买被告隆耀公司开发的提香湾小区第6幢2单元702号商品房一处，合同总价931470元。同日双方签订编号为0377398的商品房买卖合同一份，约定原告购买提香湾小区第6幢2单元-113号地下室一处，合同总价款35662元。合同第八条均约定被告隆耀公司应当于2014年12月31日前完成交付。第九条约定若未按期交付，逾期不超过180日的，应当自第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金。合同签订后，原告完成了付款，被告却逾期70天交房，根据合同约定，应当向原告支付违约金7100元。现为维护原告的合法权益，故诉至法院。
被告答辩并反诉称，1、对原告要求被告承担逾期上房违约责任不予认可。被告在2014年12月25日通过都市晨报已经发布提香湾上房通知，通知业主于2014年12月30日前办理上房手续，且在12月30日前已通过EMS向一期业主发送了上房通知书。被告在2015年1月22日取得提香湾一期6-10号楼徐州市房地产开发住宅项目交付使用通知书，已经具备上房条件。2、原告存在逾期交付房款的违约行为，根据合同补充协议第三条约定，由于原告逾期交付房款，即使被告逾期交房，原告无权就逾期交房问题提起诉讼，原告已经丧失诉权。3、附件四《合同补充协议》第3条约定：需办理银行按揭贷款或住房公积金贷款的买受人须按出卖人指定银行申办按揭贷款或住房公积金贷款，自商品房买卖合同签订起15日内（办理公基金贷款的买受人自出卖人于公积金管理中心办理完毕贷款备案手续后15日内），买受人需按贷款要求完成贷款手续，若因买受人原因在15日内未完成贷款手续，每逾期一日按该商品房总款的万分之二收取违约金。实际上被反诉人在签订合同当日仅交首付款211470元，余款720000元未交。后被反诉人分别于2013年7月31日支付房款400000元，2013年8月31日支付150000元，2013年10月27日支付尾款170000元。自2013年7月9日开始计算违约金为20490.8元。请求法院驳回原告诉请，支持反诉人的反诉请求。
原告对被告反诉辩称，1、被告反诉已经超过两年诉讼时效，不具备反诉条件。2、原告付的是全款，存在一期延期付款，但系原告经过开发商的同意且按照开发商要求的程序付款，原告没有违约。
本院认定事实如下：2013年6月24日，买受人高连梅与出卖人徐州隆耀置业有限公司签订《商品房买卖合同》，买受人购买本市提香湾G6-2-702号房屋，建筑面积135.85平方米，套内建筑面积108.55平方米，合同价款931470元。该公司按照房款单价6856.61元/平方米，按照建筑面积135.85平方米，收取了房款931470元。合同第六条付款方式及期限约定，买受人签署本合同于2013年6月24日支付首付款211470元，剩余房款720000元于2013年7月9日前支付给出卖人；第七条买受人逾期付款的违约责任约定，买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理：（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；第八条交付期限约定，出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备“该商品房取得商品住宅交付使用批准文件”的，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任，即逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。
同时，高连梅与该公司签订合同购买了上述楼盘第6幢2单元-113号地下室一处，合同总价款35662元，该合同关于逾期交房的约定同上述G6-2-702号房屋买卖合同内容。
附件四《合同补充协议》第3条约定：需办理银行按揭贷款或住房公积金贷款的买受人须按出卖人指定银行申办按揭贷款或住房公积金贷款，自商品房买卖合同签订起15日内（办理公基金贷款的买受人自出卖人于公积金管理中心办理完毕贷款备案手续后15日内），买受人需按贷款要求完成贷款手续，若因买受人原因在15日内未完成贷款手续，每逾期一日按该商品房总款的万分之二收取违约金。买受人必须付清全部房款后方可按照合同约定办理房屋交付手续，若买受人不能按照约定付清全部房款的，除应承担相关的逾期付款的违约责任外，同时买受人无权追究出卖人关于合同第九条约定的迟延交房的违约责任。
原告高连梅签订合同时缴纳首付款211470元，后分别于2013年7月31日支付房款400000元，于2013年8月31日支付房款150000元，于2013年10月27日支付尾款170000元。2014年12月25日被告通过登报方式发布上房通知，通知业主于2014年12月30日前办理上房手续。2015年1月22日，涉案房屋取得了建设部门颁发的交付使用通知书。原告于2015年7月21日办理上房手续。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且主体适格，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应按约定全面履行各自义务。
本案《商品房买卖合同》第八条约定，被告应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品住宅交付使用批准文件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。同时该条第二款第三项约定，买受人未按照本合同规定期限付清全部房款及其他与购房相关的应由买受人支付的款项（含逾期付款违约金），出卖人延迟交房时间不承担违约责任。合同补充协议（一）第三条对合同第六条补充约定：若买受人不能按照约定付清全部房款的，除应承担相关的逾期付款违约责任外，同时买受人无权追究出卖人关于合同第九条约定的延迟交房的违约责任。本案中，原告于2013年6月24日支付首付房款，后分别于2013年7月31日支付房款400000元，于2013年8月31日支付房款150000元，于2013年10月27日支付尾款170000元。原告高连梅未按约定期限支付购房款，按照上述约定被告隆耀公司无需向原告高连梅承担违约责任，故原告高连梅要求被告隆耀公司向其支付逾期上房违约金的诉讼请求无事实以及法律依据，本院不予支持。
诉讼时效从当事人知道或应当知道权利被侵害之日起算三年。原告于2013年10月27日将余款付清，故被告隆耀公司应当从2013年7月9日起就知道其权利被侵害，被告的反诉诉讼请求已经超过了法定诉讼时效，且并未提供充分证据证明存在诉讼时效中断或中止的情形。故被告隆耀公司要求原告高连梅承担违约责任的反诉请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条之规定，判决如下：
一、驳回原告高连梅的诉讼请求。
二、驳回被告徐州隆耀置业有限公司的反诉请求。
案件受理费50元，由原告负担；反诉费25元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 王蓓蓓
人民陪审员 冷旭东
人民陪审员 路 伟
二〇一七年十一月十三日
书 记 员 王宇璇