广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1973民初4313号
原告：洪国富，男，X年X月X日出生，汉族，住广东省东莞市，
委托诉讼代理人:冯东洋、冯银丰，均系广东仁之仁律师事务所律师。
被告：陈群，女，X年X月X日出生，汉族，住陕西省安康市汉滨区，
委托诉讼代理人:王晶晶，广东永坤律师事务所律师。
第三人：东莞市万博房地产中介有限公司，住所地：东莞市。
法定代表人：甘梦婵。
原告洪国富诉被告陈群、第三人东莞市万博房地产中介有限公司(以下简称“万博公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人冯银丰、被告陈群及其委托诉讼代理人王晶晶、第三人万博公司的法定代表人甘梦婵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告洪国富向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付违约金10万元（以100万元为本金，自2016年12月12日起，按每日1000元的标准计算至原告付清全部房款之日止，现暂时算至起诉之日为10万元）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年8月11日，原告与被告经第三人居间将其位于广东省东莞市XX镇蔚蓝城邦XX室的房屋以100万元的价格转让给被告，双方并就此交易事宜签订了编号为WBXX的《房地产居间买卖合同书》。合同约定，被告须在合同签订后20日到银行办理按揭贷款申请，4个月内通过银行按揭贷款将房款支付给原告，如逾期，原告则有权要求被告按每日总楼价的1‰的标准支付违约金。合同签订后，原告按合同约定履行其各项义务，但被告未能按约定将房款支付给原告。目前，房屋早已过户给了被告，但被告至今也未将房款支付给原告。据此，原告为了维护其合同权益，特向法院提起诉讼。
被告陈群辩称，一、《房地产居间买卖合同》没有约定剩余房款的支付时间。洪国富在诉状中所称，《房地产居间买卖合同》约定，4个月内通过银行按揭贷款将房款支付给洪国富，与事实不符。洪国富提交的合同约定的是：买方办理银行按揭贷款的周期为4个月，如银行贷款不通过，买卖双方和平解除合约，卖方无条件退还全部房款和定金。而并非洪国富所称的4个月内支付剩余房款。第三方东莞市万博房地产中介有限公司之所以在合同备注里作出如此约定，是根据《商品房买卖合同司法解释》第二十三条：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。东莞市万博房地产中介有限公司作为中介方，在实践中遇到过很多银行无法批下贷款而导致合同无法继续履行的案例，故中介方为了避免将来产生争议，在对洪国富、姜某、陈群做了相关说明后，征得洪国富、姜某、陈群的同意，在备注里写下上述条款。二、陈群贷款周期并未超过合同约定的4个月。陈群按照《房地产居间买卖合同》约定，在规定的时间内提交相关资料，完全履行了自己的义务，而银行贷款也是在约定的4个月内发放。从时间点来看，2016年8月11日签署合同，约定签署合同后20天到银行办理按揭申请，办理银行按揭贷款的周期为4个月。2017年1月1日，银行正式放贷，贷款周期并未超过合同约定的4个月，并未超过合同的约定。三、陈群作为买房人，以按揭贷款的方式购买尚处抵押状态的房产，根本不可能与被答辩人约定剩余房款具体支付时间，陈群由始至终均无法控制贷款银行发放的贷款。洪国富与陈群约定的剩余房款支付方式为按揭贷款，原告出售的物业有抵押。在贷款的过程中，由于该物业属于已抵押的物业，在没有担保的前提下，银行是不会同意贷款的。故在实践操作中，是由按揭公司向贷款银行提供担保。贷款银行会根据按揭公司的指示来划拨款项，陈群由始至终均无法控制贷款。在陈群根本无法控制贷款的前提下，是不可能与洪国富就剩余房款的支付约定具体的时间。四、洪国富、姜某与东莞XX有限公司就剩余房款支付时间已做新的约定，与陈群无关。《房地产居间买卖合同》里是没有约定剩余房款具体支付时间的，而东莞XX有限公司与原告签署的《个人二手楼按揭贷款代理服务合同》是有约定的。《个人二手楼按揭贷款代理服务合同》第五条约定：贷款银行放款后，甲方的贷款应全部转入丙方指定的账户，该款项用于结清乙方上述交易房产在原贷款银行的贷款余额（本息及相关手续费），尚有余款的，丙方在新证后的5个工作日内，将余款划至乙方支付账户。从以上约定可以看出，洪国富同意贷款银行发放贷款（即陈群要支付给洪国富剩余房款）后，直接转入东莞XX有限公司的指定账户里，用于清偿洪国富的贷款，即“赎楼”。洪国富于2017年1月1日收到了贷款银行发放的贷款，即剩余房款后，同意直接用作清偿自己贷款的用途，视为对自己合法权益的处分，现在又在诉状中声称，陈群没有按时将剩余房款支付给自己，与事实不符。洪国富出售给陈群的物业本身有抵押，故东莞XX有限公司要求在消除物业上的抵押登记后，该物业上的房屋产权人变更后，在5个工作日内将款项划至洪国富账户。至于东莞XX有限公司是否按照合同的约定支付款项，这是东莞XX有限公司与洪国富之间的约定，与陈群无关。故综上所述，洪国富的诉求于法无据，与事实不符，恳请法院依法驳回。
第三人万博公司辩称，合同约定4个月的贷款审批通过时间，并未约定具体放款时间，因为受制于银行贷款和政策因素，且原告洪国富是同意的，买卖双方均清楚该事项。尾款解冻时间，担保公司有补充，原告洪国富是清楚的。
经审理查明，2016年8月11日，原告洪国富与被告陈群、第三人万博公司以及案外人姜某签订了《房地产居间买卖合同书》（编号：WBXX），合同约定：卖方（姜某、洪国富）将位于本市XX镇麦元村蔚蓝城邦XX房售与买方（陈群），总楼价为1000000元；买方须在2016年8月11日向卖方支付定金20000元、在2016年8月13日前支付定金余款80000元；买方按揭付款的，买方须在合同签订后20天内到银行办理按揭贷款申请；首期楼款200000元，由经纪方或银行通知还贷之日起15天内由买方付至银行所要求的账号内冻结，办理完过户手续后方能解冻转账给卖方；楼价余款700000元由贷款银行划入卖方在该贷款银行指定开设的账户内（贷款银行批准按揭的金额），此款用于赎楼还贷；因买方或卖方违反本合同约定，如逾期支付房款等，若守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方按每日总楼价1‰支付违约金。上述合同的备注栏中还记载了如下内容：买卖双方约定，买方办理银行按揭贷款周期为4个月，如银行贷款不通过，买卖双方和平解除合约，卖方无条件退还全部房款和定金。
2016年11月11日，陈群、任全武作为甲方与乙方洪国富、姜某及丙方东莞XX有限公司签订了《个人二手楼按揭贷款代理服务合同》，合同约定：乙方转让房产时已设定抵押权人为交通银行的抵押，所欠银行的贷款余额为373000元（简称“赎楼款”）；甲方因购房资金不足，同意选定由丙方提供或丙方推荐第三方担保向建设银行申请贷款770000元（以贷款银行最终发放的金额为准）；甲乙双方一致同意贷款银行放款后，甲方的贷款应全部转入丙方指定的账户，该款用于结清乙方上述交易房产在原贷款银行的贷款余额，尚有余额的，丙方在新证后的5个工作日内，将余款划至乙方指定账户（户名：洪国富，开户行：建行常平支行，账号：62×××90）。同日，陈群、任全武作为甲方与乙方洪国富、姜某及丙方东莞XX有限公司还签订了《资金托管及委托付款协议》，协议约定：本协议与甲乙双方已签署的《中介合同》关于定金、首期、监管款约定的金额或支付时间不一致时，以本协议约定的信息为准，双方不得以此为由解除中介合同；乙方自愿将甲方支付的购房款首期款壹拾叁万元作为履约保证金缴存到丙方指定专用账户托管；甲乙双方到房管部门办理完上述物业过户手续并取得完税后，丙方在5个工作日内直接托管的首期款划至指定账户（户名：洪国富，开户行：建行常平支行，账号：62×××90）。
庭审中，被告主张于2016年8月11日和2016年8月12日共向原告支付了106000元的定金（其中6000元为电器款），首期款130000元已转给担保公司进行托管，剩余770000元贷款在银行批准放款后由担保公司支付；原告确认已收到总楼款1000000元，但主张于2017年4月24日才收齐转让款，并要求被告支付从2016年12月12日起算的违约金；庭后，原告书面回复本院已于2017年1月1日收到770000元的款项，且提供了其《个人活期账户交易明细》（户名：洪国富，账号：62×××90）。该明细表显示2017年1月1日收到个贷系统平账专户A户转入的“给陈群的贷款”770000元、2017年3月30日收到东莞XX有限公司转入的质押金130000元。
以上事实，有《房地产居间买卖合同书》、《个人二手楼按揭贷款代理服务合同》、《资金托管及委托付款协议》、《发票》、《收据》、《中国建设银行还款明细》、《书面回复》、《中国建行银行个人活期账户交易明细》及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷，合同各方应当按照约定全面履行自己的义务，如一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据原告起诉、被告答辩以及法庭调查的情况，本案的争议焦点为：被告是否存在原告所述迟延支付购楼款的违约行为？
本案中，尽管案涉《房地产居间买卖合同书》对定金、首期款、楼价余款的付款方式和办理银行按揭贷款的周期作了约定，但从原告与被告以及案外人签订的《个人二手楼按揭贷款代理服务合同》可知，原告在出售案涉房屋时，并未还清案涉房屋的银行贷款余额，而被告又需向银行申请贷款以购买案涉房屋，因此才会委托案外人东莞XX有限公司作为担保人向银行申请贷款。银行批准后的贷款全部转入案外人东莞XX有限公司指定的账户，并结清案涉房屋原贷款银行的贷款余额，剩下的余款在新证后的5个工作日内划至原告指定的账户（户名：洪国富，开户行：建行常平支行，账号：62×××90）。而从《资金托管及委托付款协议》可知，原告自愿将被告支付的购房首期款130000元作为履约保证金缴存到案外人东莞XX有限公司指定的专用账户托管，待案涉房屋办理完过户手续并取得完税后，案外人东莞XX有限公司在5个工作日内将托管的首期款划至原告指定账户（户名：洪国富，开户行：建行常平支行，账号：62×××90）。故受制于银行贷款批准和发放进度等不可控因素，双方在上述合同中关于首期款和余款的给付时间均未作具体约定，仅作附条件的约定，而条件的成就除涉及银行进度外，也受制于被告是否积极履行办理按揭贷款的义务，从原告庭后提交的《书面答复》和《中国建设银行个人活期账户交易明细》可知，原告的指定账户（户名：洪国富，账号：62×××90）于2017年1月1日收到了案涉房屋的贷款770000元，后又于2017年3月30日收到了东莞XX有限公司托管的首期款130000元，原告于庭审中亦确认收到了案涉全部款项1000000元，故被告已经履行完毕办理银行按揭贷款的义务，银行亦发放了贷款，上述合同关于首期款和余款的给付因条件成就而得以实现，故被告并未存在迟延办理按揭贷款手续或迟延付款的行为。即便办理银行按揭贷款的周期如《房地产居间买卖合同书》所约定的4个月，但因该合同约定了被告须在合同签订后20天到银行办理按揭贷款申请，而该合同的签订时间为2016年8月11日，银行于2017年1月1日发放贷款，亦未超过合同约定。另外，原告亦无证据证明于2017年4月24日才收齐案涉房屋价款的主张。故，被告并无迟延支付购楼款的违约行为，原告要求被告支付违约金的主张证据不足，理由不充分，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
驳回原告洪国富的全部诉讼请求。
本案案件受理费1150元，由原告洪国富负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 罗磊
二〇一七年六月五日
书记员 孙华
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。