河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0103民初7250号原告：郑州市二七区国强建筑设备租赁站，经营场所:郑州市二七区长江路以南兴华街以**排*号。业主：崔亲，女，汉族，1962年3月27日出生，住河南省汝州市庙下乡北刘村*组。委托诉讼代理人：王冉，河南良达律师事务所律师。被告:郑州今明展览展示有限公司，住所地：郑州市金水区庙李镇西史赵村18号楼4单元5楼西户。法定代表人：李昌宙。被告：河南任雪商贸有限公司，住所地：郑州市中原区中原西路街道洛达庙。法定代表人：白明献，该公司经理。委托诉讼代理人：孙怀远，该公司员工。被告：李昌宙，男，汉族，1989年1月19日出生，住郑州市金水区。被告：张恒，男，汉族，1985年1月3日出生，住郑州市。原告郑州市二七区国强建筑设备租赁站与被告郑州今明展览展示有限公司、河南任雪商贸有限公司、李昌宙、张恒租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑州市二七区国强建筑材料租赁站的委托诉讼代理人王冉，被告郑州今明展览展示有限公司的法定代表人李昌宙，被告河南任雪商贸有限公司的委托诉讼代理人孙怀远，被告李昌宙到庭参加诉讼，被告张恒经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑州市二七区国强建筑材料租赁站向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的租赁合同；2.判令四被告支付原告2014年10月18日至2017年5月24日期间的租赁费112371.11元，支付2014年10月18日至2017年5月24日期间逾期支付租金的违约金100000元（依合同违约金计算应为350000元，现原告自愿放弃部分违约金的请求权）；3.判令四被告退还钢管7291米、扣件8400个，不能退还的，按钢管每米12元、扣件每个5元赔偿（合计129492元），并赔偿自判决解除合同退还租赁物之日起至实际退还租赁物之日止因不能退还租赁物资给原告造成的损失；4.判令四被告承担本案诉讼费、保全费、律师费等费用。事实和理由：2014年10月18日，原告业主与被告郑州今明展览展示有限公司、李昌宙、张恒及河南任雪商贸有限公司（担保人）签订了一份建筑设备租赁合同，合同约定：被告租赁原告物资，以钢管日租金0.01元、扣件日租金0.005元、顶托日租金0.03元、管接头日租金0.01元，租赁费按出入库单实际天数计算，租期为3个月。如有丢失赔偿价格为钢管每米12元，扣件：十字扣每个5元、接扣转扣每个5.5元、螺丝每条0.3元、顶托12元/套、螺母、底托4元/个、管接头7元/个等价给予赔偿，丢失物资租金截止到甲方收到乙方赔偿金为止。租金每月结清一次，月底前承租方应主动找出租方对账，否则视为对出租方的结算清单认可，下月十日前承租方向出租方主动缴付租金，逾期缴付的租金每天加收0.4%的违约金。并约定：在合同届满十日内到出租方重新办理租赁手续，逾期不办理手续且不退还租赁物资，则视为租赁合同实际延续。双方还约定如因本合同发生纠纷引起诉讼，由出租方所在地人民法院管辖。合同签订后，原告依约履行了义务，至合同约定的期限届满后，被告未能如期归还全部租赁物资，且截止至今被告尚欠原告应付租金112371.11元，故原告依法起诉。被告郑州今明展览展示有限公司、李昌宙辩称，本案所租用原告的物品是被告张恒具体经办使用，我是给他帮忙，我只是在第一次租用物资时跟着一起去了，张恒还了多少，剩余多少租赁物资我都不清楚，因此我和公司都不应该承担责任。被告河南任雪商贸有限公司辩称，1.原告主张我公司承担担保责任没有法律依据，合同签订三个月期限，到期后被告张恒、李昌宙向原告支付了租金并返还了租赁物，对其未返回部分视为双方重新进行的约定，该行为未告知我公司且未征求我公司同意。根据担保法的相关规定，我公司不应该承担担保责任。2.原告提交的租赁合同部分内容无效，该合同第3条约定，承租人不返还租赁物视为继续租赁违背合同法的规定。⑴原告自己提供的格式合同约定租赁物不返还即视为合同继续租赁主张合同继续有效，从而要求继续支付租金是不合理的。⑵原告同时主张租金以及赔偿金属于重复计算。⑶因租赁期限不确定，造成合同履行期限不确定，合同担保期限不确定，根据担保法的规定适用两年的担保期限。⑷在租赁合同里对担保人的担保范围只约定了第一期担保范围，对之后没有约定范围。⑸从2014年10月18日签订合同至2017年6月10日起诉期间长达3年时间，原告消极行使合同解除权的事实是客观存在的，我国民法合同法明确规定，民事合同应遵守公平合理的原则，这份合同部分违反公平原则，应认定部分无效。⑹合同担保人处虽加盖了我公司的公章，但没有相关责任人签字。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对被告郑州今明展览展示有限公司、河南任雪商贸有限公司、李昌宙就真实性无异议的原告所提交证据1郑州市二七区国强建筑设备租赁站合同，本院予以确认并在卷佐证。对原告提交的证据2租货清单3份、退货清单1份、租金计算清单，被告郑州今明展览展示有限公司、河南任雪商贸有限公司、李昌宙虽提出异议，但未提交相反证据反驳，且上述证据能够相互印证，故对证据2本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月18日，原告郑州市二七区国强建筑设备租赁站（出租方甲方）与被告郑州今明展览展示有限公司、李昌宙、张恒（承租方乙方）、被告河南任雪商贸有限公司（承租担保方）签订《郑州市二七区国强建筑设备租赁站合同》一份，约定的主要内容为：乙方租赁物资使用60日以上时，钢管日租金0.01元/米，扣件日租金0.005元/个，顶托日租金0.03元/套，管接头日租金0.01元/天，租期缩短时加收50%租金，租赁费按照出入库单实际天数计算。乙方租赁期限为叁个月，乙方在提货前应向甲方交付租赁押金壹万元。租赁期间不得以押金抵作租金，租赁期满后，扣除应付租金和租赁物资缺损赔偿金后押金退还乙方。乙方租用期间因故停工或节假日照常计租。在合同届满十日内到甲方重新办理租赁手续，逾期不办理手续且不退还租赁物资，则视为租赁合同实际延续，除照收租金外每月按物资价值的0.4%向出租方交纳违约金。租金每月结算一次。月底前乙方主动找甲方对账，否则视为对甲方的结算清单认可，下月十日前乙方向甲方主动缴付租金。逾期缴付的租金每天加0.4%的违约金。乙方承担租物的装卸运输及相关费用，如因保管不善造成租赁物资损坏丢失的按照钢管每米12元，扣件：十字扣每个5元，接扣转扣每个5.5元，螺丝每条0.3元，顶托12元/套，螺母、底托4元/个，管接头7元/个，给予赔偿。丢失物资租金截止到甲方收到乙方赔偿金为止。租赁物资需要维修的将收取扣件维修费0.1元/个，顶托维修费0.5元/套。乙方在合同中签订的负责人，经办人及授权委托人员在甲方的出库入库单和结算单上的签名为合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。担保单位及个人的职责应该按《中华人民共和国担保法》履行职责。如发生经济纠纷，应由甲方所在地人民法院裁决。本合同自双方签字盖章之日起生效。当日，原告在合同上加盖印章并签名，被告郑州今明展览展示有限公司、李昌宙、张恒在承租方位置分别签名、加盖印章，被告河南任雪商贸有限公司在承租担保方盖章。合同签订后，承租方向原告缴纳了10000元押金，原告依约自2014年10月18日至23日分批交付了钢管、扣件等租赁物资，被告张恒在使用期间于2015年1月7日归还了部分租赁物资，剩余钢管7291米，扣件8400个未归还。后因原告要求被告清偿未支付的租金并支付违约金未果，遂诉至本院。另查明，据原告提交的2014年10月18日至2017年5月24日国强租赁站租金计算清单显示，本次应收租金为112371.11元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告郑州市二七区国强建筑设备租赁站与被告郑州今明展览展示有限公司、李昌宙、张恒、河南任雪商贸有限公司于2014年10月18日签订的《郑州市二七区国强建筑设备租赁站合同》，系双方真实意思表示，除约定的违约金过高外，不违反法律、行政法规的强制性规定，当事人应诚信地全面履行上述合同义务。上述合同签订后，原告向被告郑州今明展览展示有限公司、李昌宙、张恒交付租赁物资，租赁合同实际履行。在合同约定的3个月租赁期间，被告仅归还部分租赁物资，剩余钢管7291米，扣件8400个未归还，被告继续使用上述租赁物资，原告未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可随时解除合同，因自2015年1月7日后双方未再发生新的租赁业务往来，原告无需在合理期限之前通知被告，故对原告请求解除双方所签订合同的主张本院予以支持。在合同履行过程中，被告郑州今明展览展示有限公司、李昌宙、张恒使用原告提供的租赁物资后，未按约定足额支付租金和归还全部租赁物资，属违约行为，应承担相应的违约责任；被告河南任雪商贸有限公司在合同承租担保人处加盖印章，但未载明保证方式，应按连带责任保证承担保证责任。对原告主张的2014年10月18日至2017年5月24日期间的租赁费112371.11元，在实际所产生租金的范围内，本院予以支持。对原告主张的违约金，综合全案，根据公平原则和诚实信用原则，本院认为按每天1‰的标准计算比较适宜，因原告所请求的违约金100000元在实际产生的违约金范围内，故对原告该请求本院予以支持。被告所缴纳的押金10000元，应从上述款项中予以扣除。对原告主张被告退还的租赁物资钢管7291米，扣件8400个，在本案合同解除之日被告应予退还，如不能退还，应按合同约定的赔偿标准即钢管每米12元、扣件每个5元等赔偿，计款129492元。对原告主张的赔偿上述未退还的租赁物资自判决解除合同退还租赁物之日起至退还租赁物之日止因不能退还租赁给原告所造成损失的请求，因无合同约定及具体请求，本院不予支持。对被告郑州今明展览展示有限公司、李昌宙所称张恒系实际使用人，被告郑州今明展览展示有限公司、李昌宙只是给张恒帮忙，不应承担责任的辩解理由，因被告郑州今明展览展示有限公司、李昌宙既加盖公章又参与接收租赁物资，故应认定被告郑州今明展览展示有限公司、李昌宙、张恒为共同租赁人，对该辩解理由本院不予支持。被告河南任雪商贸有限公司的辩解理由缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条第（五）项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告郑州市二七区国强建筑设备租赁站与被告郑州今明展览展示有限公司、河南任雪商贸有限公司、李昌宙、张恒于2014年10月18日签订的《郑州市二七区国强建筑设备租赁站合同》；二、被告郑州今明展览展示有限公司、李昌宙、张恒于本判决生效之日起十日内向原告郑州市二七区国强建筑设备租赁站支付租金112371.11元，并支付违约金100000元（应扣除被告付满贵缴纳的押金10000元）；三、被告郑州今明展览展示有限公司、李昌宙、张恒于本判决生效之日起十日内退还原告郑州市二七区国强建筑设备租赁站钢管7291米，扣件8400个，如不能退还，按129492元予以赔偿；四、被告河南任雪商贸有限公司对被告郑州今明展览展示有限公司、李昌宙、张恒的上述付款义务承担连带保证责任；五、驳回原告郑州市二七区国强建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6428元，保全费2670元，由原告郑州市二七区国强建筑设备租赁站负担50元，由被告郑州今明展览展示有限公司、河南任雪商贸有限公司、李昌宙、张恒负担9048元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期则视为放弃上诉。审 判 长  郑宏辉人民陪审员  王泽清人民陪审员  苏志美二〇一七年十一月十三日书 记 员  郭聪聪