江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江商初字第0182号
原告中国银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇鲈乡北路2号。
负责人钱剑良，该行行长。
委托代理人江强，江苏江太律师事务所律师。
委托代理人袁晓明，江苏江太律师事务所律师。
被告周根生。
被告周华芳。
被告周吉。
原告中国银行股份有限公司吴江分行与被告周根生、周华芳、周吉金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月27日立案受理，依法由代理审判员夏锋适用简易程序于2014年3月18日公开开庭进行审理。原告的委托代理人袁晓明，被告周根生、周华芳到庭参加诉讼，被告周吉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司吴江分行诉称：原告与被告周根生、周华芳于2013年3月签订《个人抵（质）押循环贷款合同》一份，同意向其提供贷款40万元；并与被告周吉签订《个人循环贷款最高额抵押合同》一份，约定由被告周吉以其位于苏州市吴江区平望镇新世纪花园9幢102室的房产对上述贷款提供抵押担保。三被告向原告出具共同还款承诺函，同意对上述借款承担共同还款责任。借款到期后，被告未足额清偿借款本息，故原告提起诉讼，要求判令：1、被告周根生、周华芳和周吉归还借款本金365169.34元，支付欠息25278.36元（欠息暂算至2014年10月31日；自2014年11月1日起至实际给付之日止，以本金365169.34元为基数，按照合同约定的罚息利率计收利息）；2、被告周根生、周华芳和周吉赔偿原告律师费损失26227元；3、如三被告未履行上述债务（含诉讼费），原告有权就被告周吉提供抵押的房屋（含车库）经拍卖、变卖或折价所得款项优先受偿；4、本案诉讼费由被告方承担。原告方在庭审中自愿放弃要求三被告赔偿律师费损失的诉讼请求。
被告周根生、周华芳辩称：对原告主张的本息数额和利息计算方式均无异议，希望原告能够宽限还款时间，并对利息予以减免。
被告周吉未作答辩。
本院经审理查明：2013年3月2日，原告与被告周根生、周华芳签订编号为2013年融字1xxx号的《个人循环贷款额度协议》，约定原告同意自2013年3月至2016年3月期间向被告周根生、周华芳提供金额为40万元的个人循环贷款额度，并由其根据需求分次循环使用贷款额度；在该额度项下需作贷款时，双方应签订个人循环贷款合同；如被告周根生、周华芳在本协议及依据本协议签署的贷款合同项下发生违约的，原告有权宣布额度项下的贷款全部或部分到期。同日，原告作为贷款人与被告周根生、周华芳作为借款人签订编号为2013年融字12010号《个人抵（质）押循环贷款合同》一份，约定被告周根生、周华芳向原告借款40万元，借款期限为12个月，自贷款人实际放款之日起算；贷款用途为个人经营；还款方式为按月还息，到期一次还本；贷款利率为浮动利率，第一个浮动周期内，贷款月利率为7‰（该利率为合同签订日之利率，实际放款日如遇基准利率调整，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮40%计息）；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率上浮40%作为下一个浮动周期的适用利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；借款人授权原告将贷款划入借款人指定账户（户名为吴江苏特纺织有限公司，账号为389683604018010047802）；借款人出现未按期归还贷款本息等违约情形的，原告有权从借款人在贷款人及中国银行股份有限公司其他机构开立的其他账户中直接扣划款项用于清偿贷款本息，并有权要求借款人赔偿因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。
2013年3月12日，原告作为抵押权人与被告周吉作为抵押人签订《个人循环贷款最高额抵押合同》一份，约定该抵押合同的主合同系编号为2013年融字xxx0号的《个人循环贷款额度协议》以及依据该协议已经或将要签署的贷款合同，被告周吉以其自有的位于苏州市吴江区平望镇xxx的房屋（含车库）为上述主合同项下实际发生的债权提供抵押担保，所担保债权的最高本金余额为40万元，担保范围包括主债权本金和基于本金所发生的利息（包括利息、复利和罚息）、损害赔偿金、违约金和实现债权的诉讼费、律师费等费用。同日，被告周根生、周华芳和被告周吉向原告出具共同还款承诺函一份，三被告承诺作为共同债务人就2013年融字12010号个人贷款合同项下的债务承担连带还款责任，直至贷款合同项下的本息全部清偿为止。
2013年3月15日，被告周吉就其提供抵押的房屋与原告在苏州市吴江区住房和城乡建设局办理房屋抵押登记（房屋他项权证号为苏房他证吴江字第001xx**号，登记债权数额为40万元，含最高额抵押车库一个）。
2013年3月20日，原告向被告周根生、周华芳发放贷款40万元，并将贷款划入双方约定的收款账户。借款借据载明月利率为7‰，借款期限为2013年3月20日至2014年3月20日。借款期间，被告周根生、周华芳支付了截止2014年3月1日全部利息，在借款到期日尚欠借款利息1773.33元且未归还本金。2014年7月4日，被告周根生、周华芳归还了借款本金34830.66元和借款期内尚拖欠的利息1773.33元并支付了复利5.4元和逾期罚息4680元，之后再未还款。截止2014年10月31日，被告周根生、周华芳尚结欠原告借款本金365169.34元和罚息25278.36元。因被告未履行，故引起本案诉争。
以上事实，有原告提交的个人循环贷款额度协议、个人抵（质）押循环贷款合同、个人循环贷款最高额抵押合同、房屋他项权证、借款借据、贷款用款凭证、共同还款承诺函、逾期未还款查询表各一份、律师函三份及到庭当事人、代理人的当庭陈述予以证实。
本院认为：原告与被告周根生、周华芳签订的个人循环贷款额度协议、个人抵（质）押循环贷款合同，与被告周吉签订的个人循环贷款最高额抵押合同均为双方真实意思表示，其内容未违反法律强制性规定，应认定为合法有效。原告按约发放贷款40万元，而被告周根生、周华芳作为借款人未按约还本付息，已构成违约，依法应承担相应的违约责任并应向原告归还剩余借款本金365169.34元。关于原告主张的自2014年11月1日起的欠息，双方在贷款合同中对罚息利率作出约定，其计息方式未违反法律法规强制性规定，本院予以支持。原告自愿放弃要求三被告赔偿律师费损失的诉讼请求，系原告自愿处分其民事权利的真实意思表示，本院予以认可。被告周吉签署共同还款承诺函，承诺以共同债务人身份对被告周根生、周华芳的上述借款承担还款责任，故被告周吉应对上述债务承担共同还款责任。被告周吉以其房屋为上述借款提供抵押担保并办理房屋抵押登记，原告所享有的抵押权已依法设立，因借款人在借款期限届满后未清偿全部债务，故被告周吉作为抵押人应在约定的担保范围内对上述债务承担相应的担保责任。被告周吉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为放弃相关诉讼权利。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周根生、周华芳、周吉于本判决生效之日起十日内共同向原告中国银行股份有限公司吴江分行归还借款本金365169.34元，并支付相应欠息（截至2014年10月31日的欠息为25278.36元；自2014年11月1日起至实际给付之日止的欠息以本金365169.34元为基数按约定的罚息利率计收）。（上述付款义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，账号：0706678011120100001793，开户行：吴江农村商业银行营业部）。
二、若被告周根生、周华芳、周吉至期未履行本案确定债务（含诉讼费用和保全费），原告中国银行股份有限公司吴江分行有权就被告周吉提供抵押的位于苏州市吴江区平望镇新世纪花园9幢102室的房屋（含车库）（房屋他项权证号为苏房他证吴江字第001650**号）经拍卖、变卖或者折价所得款项在40万元的债权数额范围内（含诉讼费用和保全费）优先受偿。如有不足部分，由债务人继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3846元，保全费2770元，合计6616元，由原告负担228元；由被告周根生、周华芳、周吉共同负担6388元，于本判决生效之日起十日内给付原告。原告预交的案件受理费本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；帐号10×××99；户名：苏州市中级人民法院）
代理审判员 夏 锋
二〇一五年三月二十七日
书 记 员 杨俊生
附录法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。