贵州省望谟县人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）黔2326民特19号
申请人：望谟县农村信用合作联社。
住址：望谟县复兴镇新桥路707号。
组织机构代码：72218741-×。
法定代表人：王林，系望谟县农村信用合作联社理事长。
委托代理人：金正芬，系望谟县农村信用合作联社风险部经理。
委托代理人：袁燕红，系望谟县农村信用合作联社风险部经理。
被申请人：贵州芳阳特产有限公司。法定代表人：余正兰。住所地：贵州省黔西南布依族苗族自治州望谟县平洞食品园区。组织机构代码：55663827-×。
被申请人：余正兰，女，1978年5月4日生，汉族，贵州省望谟县人，贵州芳阳特产有限公司法定代表人，住望谟县。
被申请人：秦昌军，男，1971年2月18日生，汉族，贵州省望谟县人，住望谟县。（系余正兰之夫）
被申请人：杨斌，男，1979年5月4日生，汉族，贵州省望谟县人，住望谟县。
被申请人：杨昌维，男，1971年8月15日生，汉族，贵州省望谟县人，住望谟县。
被申请人：黄秀琴，女，1973年11月29日生，汉族，贵州省望谟县人，住望谟县。（系杨昌维之妻）
被申请人：简德政，男，1944年2月2日生，汉族，贵州省望谟县人，住望谟县。
被申请人：文方珍，女，1942年9月7日生，汉族，贵州省望谟县人，住望谟县。（系简德政之妻）
被申请人：黄锦松，男，1964年3月12日生，布依族，贵州省望谟县人，住望谟县。
被申请人：张红娟，女，1963年11月21日生，汉族，贵州省望谟县人，住望谟县。（系黄锦松之妻）
申请人望谟县农村信用合作联社与被申请人贵州芳阳特产有限公司、余正兰、秦昌军、杨斌、杨昌维、黄秀琴、简德政、文方珍、黄锦松、张红娟申请实现担保物权一案，本院于2017年10月19日立案受理后，依法适用特别程序进行了审查。现已审理终结。
申请人望谟县农村信用合作联社向本院提出申请：1、请求依法裁定拍卖或变卖被申请人的抵押物：（1）所有权证号望房权证复兴镇字第××号，所有权人秦昌军、余正兰房屋地址望谟复兴镇祥乐加油站东南面，房屋使用面积747.8平方米，土地使用面积150平方米；抵押物（2）所有权证号望房权证复兴镇字第××号，所有权人杨斌、黄农念房屋地址望谟复兴镇华侨西路，房屋使用面积154.50平方米，土地使用面积84平方米；抵押物（3）所有权证号望房权证复兴镇字第××号，所有权人杨昌维房屋地址望谟复兴镇华侨西路，房屋使用权面积148平方米，土地使用面积84平方米；抵押物（4）所有权证号望房权证复兴镇字第××号，所有权人××、××方××房屋地址××谟县××人民路××层，房屋使用面积535.48平方米，土地使用面积148平方米；抵押物（5）所有权证号望房权证复兴镇字第××号，所有权人黄锦松、张红娟房屋地址望谟县复兴镇环城路两侧01幢1-6层，房屋使用面积1023.33平方米，土地使用面积251.21平方米；2、请求依法裁定拍卖或变卖被申请人抵押物给申请人的抵押物茶籽油全自动生产设备、微波干燥杀菌专用设备；3、请求依法裁定拍卖或变卖价款在被申请人担保的范围内（即本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、申请人垫付费用、实现债和抵押权的一切费用等）申请人优先受偿。事实及理由：被申请人的申请人芳阳公司于2012年11月向申请人申请授信贷款610万元，用被申请人秦昌军、杨斌、杨昌维、简德政、黄锦松等五户房产以及芳阳公司两套机械设备作抵押，申请人于2012年12月6日确定向被申请人发放授信期限三年，授信至2015年12月5日，三年内可循环使用授信度，单笔用信不得超过一年。申请人于2012年12月6日与被申请人秦昌军、杨斌、杨昌维、简德政、黄锦松等五户签订了《最高额抵押合同》（合同编号：望农信借（2012）最低字第0248号），以及和芳阳公司签条了《最高额抵押合同》（合同编号：望城信抵（2012）字第0225-1号）用被申请人秦昌军、杨斌、杨昌维、简德政、黄锦松等五户房产以及芳阳公司两套机械设备作抵押，为贷款全部本金、利息、违约金及实现债权的费用等债务提供抵押担保，抵押期限三年，2012年12月06日至2015年12月5日，并办理了抵押登记手续。申请人取得望谟县住房和城乡建设局颁发的他项权证（编号：望房他证复兴镇字第Ｊ××号），贷款到期后，根据展期申请，申请人对被申请人所借贷款进行了展期，并于2016年4月6日与各抵押人重新签订《最高额抵押合同》（合同编号：望农信用借（2012）最抵字第0248号），同时在望谟县住房和城乡建设局办理了抵押登记，对抵押期进行了延长。申请人经过多次用信，现有贷款余额的贷款七笔，金额共计600万元。此七笔贷款分别为：第一笔贷款于2015年4月8日发放，并于当日签订了《个人借款合同》（合同编号：望农信城借（2015）年流贷字024821号），合同约定，贷款期限1年，2016年4月7日到期，借款金额60万元，余额50万元，借款用途油茶种植，担保方式抵押，借款利息为月利率8.5%，还款方式为按季结息、到期还本，因借款人到期无法偿还贷款，展期一年，于2016年4月7日签订《借款展期协议书》（协议书编号：望农信城借展（2016）年字第0001号），展期到2017年4月6日。利息结至2017年3月19日。第二笔贷款于2015年4月13日发放，并于当日签订了《个人借款合同》（合同编号：望农信城借（2015）年流贷字024822号），合同约定，贷款期限1年，2016年4月12日到期，借款金额60万元，余额60万元，借款用途油茶种植，担保方式抵押，借款利息为月利率8.5%，还款方式为按季结息、到期还本，因借款人到期无法偿还贷款，展期一年，于2016年4月11日签订《借款展期协议书》（协议书编号：望农信城借展（2016）年字第0002号），展期到2017年4月11日。利息结至2017年6月20日。第三笔贷款于2015年4月15日发放，并于当日签订了《个人借款合同》（合同编号：望农信城借（2015）年流贷字024823号），合同约定，贷款期限1年，2016年4月14日到期，借款金额50万元，余额50万元，借款用途油茶种植，担保方式抵押，借款利息为月利率8.5%，还款方式为按季结息、到期还本，因借款人到期无法偿还贷款，展期一年，于2016年4月11日签订《借款展期协议书》（协议书编号：望农信城借展（2016）年抵字第0003号），展期到2017年4月13日。利息结至2017年6月20日。第四笔贷款于2015年5月28日发放，并于当日签订了《个人借款合同》（合同编号：望农信城借（2015）年流贷字024824号），合同约定，贷款期限1年，2016年5月27日到期，借款金额40万元，余额40万元，借款用途油茶种植，担保方式抵押，借款利息为月利率8.5%，还款方式为按季结息、到期还本，因借款人到期无法偿还贷款，展期一年，于2016年5月13日签订《借款展期协议书》（协议书编号：望农信城展（2016）年抵字第20160851号），展期到2017年5月26日。利息结至2017年6月20日。第五笔贷款于2015年12月1日发放，并于当日签订了《个人借款合同》（合同编号：望农信城借（2015）年流贷字024825号），合同约定，贷款期限1年，2016年11月30日到期，借款金额100万元，余额100万元，借款用途油茶种植，担保方式抵押，借款利息为月利率8.5%，还款方式为按季结息、到期还本，因借款人到期无法偿还贷款，展期半年，于2016年11月30日签订《借款展期协议书》（协议书编号：望农信城展（2016）年抵字第024825号），展期到2017年5月29日。利息结至2017年6月20日。第六笔贷款于2015年12月4日发放，并于当日签订了《个人借款合同》（合同编号：望农信城借（2015）年流贷字024826号），合同约定，贷款期限1年，2016年12月3日到期，借款金额150万元，余额150万元，借款用途油茶种植，担保方式抵押，借款利息为月利率8.5%，还款方式为按季结息、到期还本，因借款人到期无法偿还贷款，展期半年，于2016年12月1日签订《借款展期协议书》（协议书编号：望农信城展（2016）年抵字第024826号），展期到2017年6月2日。利息结至2017年6月1日。第七笔贷款于2015年12月4日发放，并于当日签订了《个人借款合同》（合同编号：望农信城借（2015）年流贷字024827号），合同约定，贷款期限1年，2016年12月3日到期，借款金额150万元，余额150万元，借款用途油茶种植，担保方式抵押，借款利息为月利率8.5%，还款方式为按季结息、到期还本，因借款人到期无法偿还贷款，展期半年，于2016年12月1日签订《借款展期协议书》（协议书编号：望农信城展（2016）年抵字第024827号），展期到2017年6月2日。利息结至2017年6月1日。合同签订后，申请人均如约向被申请人芳阳公司履行了贷款发放义务，被申请人芳阳公司未按《个人借款合同》约定履行还本付息义务。现七笔贷款均已经到位期，截止2017年10月15日，共欠本金600万元，利息共计24.24万元，经申请人多次催收无果，故特依法向人民法院提出申请，请求依法裁定拍卖或变卖被申请人被申请人秦昌军、杨斌、杨昌维、简德政、黄锦松等五户房产以及芳阳公司拥有的两套机械设备，就拍卖或变卖价款在被申请人担保的范围内（即本金、利、罚息、违约金、申请人垫付费用、实现债权和抵押权的一切费用等）给申请人优先受偿。
被申请人贵州芳阳特产有限公司、被申请人秦昌军、杨斌、杨昌维、黄秀琴、简德政、文方珍、黄锦松、张红娟向本院提出异议请求：1、依法裁定驳回申请人望谟县农村信用合作联社对被申请人的抵押物（1）所有权证号望房权证复兴镇字第××号，所有权人秦昌军、余正兰，房屋地址望谟复兴镇祥乐加油站东南面，房屋使用面积747.8平方米，土地使用面积150平方米；抵押物（2）所有权证号望房权证复兴镇字第××号，所有权人杨斌、黄农念房屋位于望谟复兴镇华侨西路，房屋使用面积154.50平方米，土地使用面积84平方米；抵押物（3）所有权证号望房权证复兴镇字第××号，所有权人杨昌维房屋地址望谟复兴镇华侨西路，房屋使用权面积148平方米，土地使用面积84平方米；抵押物（4）所有权证号望房权证复兴镇字第××号，所有权人××、××方××房屋地址××谟县××人民路××层，房屋使用面积535.48平方米，土地使用面积148平方米；抵押物（5）所有权证号望房权证复兴镇字第××号，所有权人黄锦松、张红娟房屋地址望谟县复兴镇环城路两侧01幢1-6层，房屋使用面积1023.33平方米，土地使用面积251.21平方米；2、请求依法裁定驳回申请人望谟县农村信用合作联社对被申请人茶籽油全自动生产设备、微波干燥杀菌专用设备实现担保物权的申请。事实及理由：1、申请人请求人民法院裁定拍卖或变卖被申请人芳阳公司抵押物“茶籽油全自动生产设备、微波干燥杀菌专用设备”给申请人，被申请人已向望谟县人民法院起诉供货方青州泽锐自动化设备有限公司，该院已于2017年8月7日立案受理，有该院送达的（2017）黔2326民初1152号（受理通知书）及《开庭传票》为据，现在审理期间。因此，该抵押物与供货方的纠纷未审结前，不应进行拍卖或变卖。2、被申请人房产抵押担保的借款，全部用于芳阳公司油茶基地的油茶种植，应由芳阳公司的资产进行先行清偿，仍有不足部分，才再拍卖或变卖抵押的房产。
本院经审查认为，申请人芳阳公司于2012年11月向申请人申请授信贷款610万元，用被申请人秦昌军、杨斌、杨昌维、简德政、黄锦松等五户房产以及芳阳公司两套机械设备作抵押，申请人于2012年12月6日确定向被申请人发放授信期限三年，授信至2015年12月5日，三年内可循环使用授信度，单笔用信不得超过一年。申请人于2012年12月6日与被申请人秦昌军、杨斌、杨昌维、简德政、黄锦松等五户签订了《最高额抵押合同》（合同编号：望农信借（2012）最低字第0248号），以及和芳阳公司签条了《最高额抵押合同》（合同编号：望城信抵（2012）字第0225-1号）用被申请人秦昌军、杨斌、杨昌维、简德政、黄锦松等五户房产以及芳阳公司两套机械设备作抵押，为贷款全部本金、利息、违约金及实现债权的费用等债务提供抵押担保，抵押期限三年，2012年12月06日至2015年12月5日，并办理了抵押登记手续。申请人取得望谟县住房和城乡建设局颁发的他项权证（编号：望房他证复兴镇字第Ｊ××号），贷款到期后，经申请人多次催收无果。被申请人不诚实守信，已构成违约，遂申请人向本院提出申请，请求1、请求依法裁定拍卖或变卖被申请人的抵押物：（1）所有权证号望房权证复兴镇字第××号，所有权人秦昌军、余正兰房屋地址望谟复兴镇祥乐加油站东南面，房屋使用面积747.8平方米，土地使用面积150平方米；抵押物（2）所有权证号望房权证复兴镇字第××号，所有权人杨斌、黄农念房屋地址望谟复兴镇华侨西路，房屋使用面积154.50平方米，土地使用面积84平方米；抵押物（3）所有权证号望房权证复兴镇字第××号，所有权人杨昌维房屋地址望谟复兴镇华侨西路，房屋使用权面积148平方米，土地使用面积84平方米；抵押物（4）所有权证号望房权证复兴镇字第××号，所有权人××、××方××房屋地址××谟县××人民路××层，房屋使用面积535.48平方米，土地使用面积148平方米；抵押物（5）所有权证号望房权证复兴镇字第××号，所有权人黄锦松、张红娟房屋地址望谟县复兴镇环城路两侧01幢1-6层，房屋使用面积1023.33平方米，土地使用面积251.21平方米；2、请求依法裁定拍卖或变卖被申请人抵押物给申请人的抵押物茶籽油全自动生产设备、微波干燥杀菌专用设备；3、请求依法裁定拍卖或变卖价款在被申请人担保的范围内（即本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、申请人垫付费用、实现债和抵押权的一切费用等）申请人优先受偿。
本院认为，被申请人望谟县农村信用合作联社申请对被申请人贵州芳阳特产有限公司提供担保的抵押物“茶籽油全自动生产设备、微波干燥杀菌专用设备”实现担保物权，该抵押设备，贵州芳阳特产有限公司与供货方青州泽锐自动化设备有限公司，目前双方还有实质性的争议，且正在进行诉讼中，申请人望谟县农村信用合作联社的申请不符合法律的规定。而申请人望谟县农村信用合作联社申请对被申请人秦昌军、杨斌、杨昌维、简德政、黄锦松等五户房产实现担保物权无实质性争议且实现担物权条件成就，但经查，申请人望谟县农村信用合作联社申请对杨斌户房屋实现担保物权，未把在抵押合同上一同签字同意抵押共有人即杨斌之妻黄农念列为共同被申请人，属漏列当事人。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第三项规定，裁定如下：
驳回望谟县农村信用合作联社对被申请人贵州芳阳特产有限公司、余正兰、秦昌军、杨斌、杨昌维、黄秀琴、简德政、文方珍、黄锦松、张红娟申请实现担保物权的申请。
申请费60.00元，由被申请人望谟县农村信用合作联社负担。
申请人可以向人民法院提起诉讼。
审判员 罗恩会
二〇一七年十一月六日
书记员 黄 海