江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆张民初字第00704号
原告朱银萍。
委托代理人倪隽，江苏21世纪众仁律师事务所律师。
被告谢阿四。
委托代理人任末根。
原告朱银萍诉被告谢阿四民间借贷纠纷一案，本院于2014年9月12日立案受理后，依法由代理审判员李志辉独任审判，于2014年10月10日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本案组成合议庭于2014年2月12日公开开庭进行了审理。原告朱银萍委托代理人倪隽，被告谢阿四及其委托代理人任末根到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告朱银萍诉称：2012年原告通过朋友介绍认识了被告，后被告多次向原告借款。起初，双方并不熟悉，原告没有轻易借款给被告，后被告提出愿意用其女儿的东风标致307汽车向原告抵押借款4万元，当时被告提出车辆要继续使用，原告认为这种抵押并无实际效果，提出将汽车押在原告处或者办理转让手续，将车子租赁给被告使用。后被告同意采用产权转让，汽车租赁给被告的方式操作。由于原被告第一次交易被告比较守信，汽车租金也能及时支付，故原告对被告逐渐放松戒备。之后，被告又向原告提出借款，并出具房屋动迁协议等资料，称其在锦溪镇还有一套房屋，并且马上可以办理房产证。原告便同意了被告的借款要求。截止至2013年10月，被告借款金额累计已达19万元。被告在办理好房屋产证后，又提出以该房作抵押再借款11万元，凑满30万元的整数。原告考虑该房屋价值约50万元，借30万元也没有什么风险，便同意了被告的请求。原被告在2013年11月7日办理了房屋委托买卖公证手续，被告将房屋房产证、土地证原告交给原告，原告将约定的11万元转给被告。后，原告为避免风险，提出协助被告办理房屋抵押贷款，用于归还借款，因未通过银行审查而搁置。在这种情形下，原告提出要求办理抵押登记，办理他项权证。原告遂于2013年11月13日签订了抵押借款合同，明确被告以其所有的房屋作抵押，向原告借款30万元，借期为一年，年息为20%。抵押借款合同签订后，被告又分四次向原告借款5.9万元。原被告于2013年12月27日在昆山市正信公证处办理了抵押借款合同公证，并约定在公证处出证后即在房屋交易中心办理他项权证，但被告并未配合原告办理。综上，原告认为被告长期拖欠借款不还，损害了原告的财产权益，故诉至法院要求判令：一、被告返还原告借款35.9万元；二、被告返还车牌为苏E×××××东风标致307汽车一辆，支付欠缴租金（2013年12月-2014年9月期间）2.4万元。三、被告支付借款利息5万元（暂时计算至2014年9月）；本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告表示《抵押借款合同》约定之借款30万元的利息，按照年息20%计算，从2013年11月13日计算至法院判决生效之日止；四张借条载明的借款5.9万元，原告不主张利息。被告谢阿四辩称：被告向原告借款是事实，但是借款的金额不是原告主张的金额，具体金额是254000元。其中4万元借款以后，原告要求被告将车子（苏E×××××东风标致轿车一辆，车主是被告女儿谢秀丽）过户给原告，约定车子由被告使用，每个月由被告支付给原告车子使用费2400元，派出所笔录有记录。
经审理查明：2013年11月13日，被告谢阿四（乙方）因经营的需要，拟向原告（甲方）朱银萍借款人民币30万元，双方签订《抵押借款合同》一份，约定：“一、借款币种、数量：人民币叁拾万元。二、利率：年息20%。三、期限：十二个月，从2013年11月13日至2014年11月12日。四、放款时间：按约定期限付清。五、还款方式：每个月结息一次，应在每个月的月底前付清，到期本金与最后一期利息一次还清。提前还款由双方另行协商约定。六、担保条款：乙方以坐落在昆山市XX镇XX小区XX号楼XX室的房地产（土地使用权同时抵押）抵押担保上述借款、利息的清偿及相关费用，如到期不能清偿上述借款，双方则协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人向人民法院提起诉讼……”。2013年12月27日，上述《抵押借款合同》经江苏省昆山市正信公证处公证（2013）苏昆正信证民内字第5730号公证书公证。
另查明：2012年12月6日、2012年10月23日、2013年11月7日，被告分三次向原告借款4万元、4.5万元、11万元，共计19.5万元。2013年11月17日、2013年11月20日、2013年12月6日、2013年12月27日，被告分四次向原告借款2.2万元、1万元、2.5万元、0.2万元，共计5.9万元。上述借款总计为25.4万元。此后因原告催讨借款双方发生纠纷，引起本案诉讼。
上述事实由借条七张、抵押借款合同一份、公证书一份及当事人庭审陈述所证实，本院予以认定。本院认为，原告诉请的车辆返还及租金问题，与本案并非同一法律关系，本院不予理涉，原告可另案诉讼。本案的争议焦点包括：一、借款的总金额；二、利息如何计算。
关于借款的总金额问题，原告主张总借款金额为35.9万元，依据为：2013年11月13日，原被告签订的《抵押借款合同》约定之30万元，及之后2013年11月17日、2013年11月20日、2013年12月6日、2013年12月27日发生的借款5.9万元。被告认为总计借款金额为25.4万元，依据为：所有7张借条所载的金额共计为25.4万元。本院认为原被告签订的《抵押借款合同》是借款合同性质，合同中也明确载明：“乙方因经营的需要，拟向甲方借款”。审理中，原告未能向本院提交该《抵押借款合同》约定之30万元的交付凭据，故本院认为本案实际借款金额应按照原被告双方认可的借条所载金额认定，即25.4万元。
关于利息的计算问题，原告表示《抵押借款合同》约定之借款30万元的利息，按照年息20%计算，从2013年11月13日计算至法院判决生效之日止；之后发生的四张借条载明的借款5.9万元，原告不主张利息。被告表示《抵押借款合同》签订之前的发生的借款，借条上面没有约定利息，所以不应主张利息。《抵押借款合同》签订后书写的借条5.9万元，被告同意按照年息20%计算，但因原告明确表示该5.9万元不主张利息，被告亦予以认可。本院认为，原被告签订的《抵押借款合同》约定之30万元，因未有款项交付凭据，故本院对该30万元之利息诉请难以支持。原告对5.9万元借款不予主张利息，对被告并无不利，本院予以认可。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条之规定，判决如下：
一、被告谢阿四归还原告朱银萍借款25.4万元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。
二、驳回原告朱银萍的其他诉讼请求。案件受理费8136元，由原告负担3026元，被告负担5110元。被告负担之部分，原告已经预交，本院不再退还，被告在履行上述判决时一并给付原告。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果未按本判决履行义务，权利人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 李志辉
人民陪审员 徐明芳
人民陪审员 盛永林
二〇一五年三月十一日
书 记 员 汤 诚
﹤附相关法律条文﹥
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。