黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0103民初10598号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行，住所地哈尔滨市红旗大街226号。
代表人：刘丹平，职务行长。
委托诉讼代理人：赵国立，黑龙江鼎凡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘君，黑龙江鼎凡律师事务所律师。
被告：刘禹彤，女，1994年10月10日生，汉族，住黑龙江省双鸭山市尖山区。
被告：刘蕴岭，女，1973年6月2日生，汉族，住哈尔滨市香坊区。
原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告刘禹彤借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘君到庭参加诉讼，被告刘禹彤、刘蕴岭经邮寄送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令依法解除原告与被告刘禹彤签订的《个人购房担保借款合同》；2.判令刘禹彤偿还原告借款本金753431.23元，截止至2017年8月15日止的逾期利息36876.77元和逾期罚息1278.78元，以上合计791586.78元。自2017年8月16日起至实际给付之日止，逾期利息罚息按照合同约定利率4.90%上浮30%执行。刘蕴岭承担连带责任；3.判令被告承担原告委托律师产生的律师代理费为21832元；4.判令以被告刘禹彤所有的位于哈尔滨市道外区x小区x栋x单元x层x号抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先偿还其拖欠原告的借款本息及律师费、诉讼费等相关费用；5.由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告刘禹彤签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：刘禹彤向原告借款77.5万元用于购买位于哈尔滨市××里小区××—××单元××层××房产，借款期限25年，自2015年2月6日起至2040年2月6日止，实际贷款起始日以贷款借据记载的日期为准。此外，《个人购房担保借款合同》第九条费用中9.2条款约定“借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其它有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或者追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。”第十一条违约事件11.1条款约定“下列任一事件，均构成借款人在本合同项下的违约：其中11.1.2条款为借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用；11.1.9借款人违反其与贷款人之间所签署的任何其他合同/协议约定的”。第十二条违约处理中12.1条款约定“当本合同第十一条所列违约事件之一项或数项出现时,贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理：其中第12.1.1条款为对于借款人未按本合同约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权按本合同第14.13条约定的逾期罚息利率计收罚息……对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”第十四条合同要素条款14.13本合同项下的罚息利率为：（1）逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行；“12.1.5条款约定，宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期……并通过各种形式向借款人及担保人追索”。二被告系母女关系，且被告刘蕴岭为该笔借款共同还款人，并且已在共同还款声明中签字，愿意共同归还贷款，并承担连带清偿责任。原告与刘禹彤签订《个人购房担保借款合同》的同时签订了《房地产抵押合同》，以刘禹彤位于哈尔滨市××里小区××—××单元××层××房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约定履行了付款义务，但被告未能按约定履行还款义务，多次逾期还款行为，已严重违约，原告有权追究被告的违约责任。为此，原告诉至贵院请求贵院支持原告的全部诉求，维护原告的合法权益。
二被告未出庭，亦未提交书面答辩意见。
根据原告提供的证据及其当庭陈述，本院确认如下事实：原告与被告刘禹彤签订个人购房担保借款合同，合同约定，被告刘禹彤为购房向原告借款775000元；借款期限25年，自2015年2月6日起至2040年2月6日止，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准；借款利率为中国人民银行公布的同期、同档次的贷款基准利率，执行利率按贷款实际发放日中国人民银行规定的基准利率及合同规定的浮动比例确定，利率施行按年调整，分段计息，从利率调整的次年首日所在还款期起，按当期中国人民银行规定的贷款基准利率及合同规定的浮动比例执行新的利率；还款方式为等额本息还款；被告刘禹彤以其所购房产为上述借款抵押担保，抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金、利息、违约金及实现抵押权的费用等；如借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用即构成违约，原告有权按规定计收罚息且贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利，借款人未按合同约定日期还款的罚息利率按计收罚息之日的合同利率上浮30%执行，并有权宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期等内容。刘禹彤借款时被告刘蕴岭在共同还款声明中签字确认，愿意共同归还贷款。刘禹彤与原告在签订借款合同的同时又签订了房地产抵押合同，约定被告刘禹彤以其位于哈尔滨市××里小区××单元××房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告于2015年3月6日按约定向刘禹彤发放贷款775000元，刘禹彤未按约定足额还款。截止2017年8月15日，刘禹彤拖欠原告借款本金753431.23元、利息（含罚息）38155.55元。原告为本案诉讼，委托黑龙江鼎凡律师事务所代理诉讼，花费律师代理费21832元。
基于上述事实，本院认为，原告与被告刘禹彤签订的个人购房担保借款合同及房地产抵押合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行。合同签订后，原告按合同约定履行了向刘禹彤发放贷款的义务，刘禹彤未按合同约定期限按期偿还原告借款本息构成违约。被告刘蕴岭在共同还款声明中签字确认，承诺共同归还贷款。现原告要求解除合同，由二被告偿还全部借款本金753431.23元及截至2017年8月15日止拖欠的借款利息（含罚息）38155.55元，并要求自2017年8月16日起按计收罚息之日的合同利率（即中国人民银行同期同档次贷款基准利率）上浮30%计算逾期利息、罚息至全部借款清偿完毕时止以及给付律师代理费的请求，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。被告刘禹彤自愿以其房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已设立，应承担抵押担保责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告刘禹彤签订的个人购房担保借款合同；
二、被告刘禹彤、被告刘蕴岭给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行借款本金753431.23元；
三、被告刘禹彤、被告刘蕴岭给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行上述借款利息、罚息（截止至2017年8月15日利息罚息共计38155.55元；自2017年8月16日起至实际给付之日止,按计收罚息之日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%计算）；
四、被告刘禹彤、被告刘蕴岭给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行律师代理费21832元；
五、如二被告逾期不能清偿上述第二、三、四项所列债务，对其不能清偿部分，应以本案所涉被告刘禹彤抵押的位于哈尔滨市道外区x小区x栋x单元x层x号房产折价或变卖、拍卖的价款优先受偿。
上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
原告预交本院案件受理费11935元，由二被告负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 员 李启明
二〇一七年十二月十九日
法官助理 李晶晶
书 记 员 张安童