辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽01民终3739号
上诉人（原审被告）:广州颐和酒店物业管理有限公司沈阳分公司。
负责人：李明雨，该公司经理。
委托诉讼代理人：吕梦娇，辽宁正时律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李国臣，男，1964年8月27日出生，汉族，该公司工作人员。
被上诉人（原审原告）：吴素梅，女，1963年4月24日出生，汉族。
被上诉人（原审被告）：国网辽宁省电力有限公司沈阳供电公司。
负责人：辛国良，该公司总经理。
诉讼委托代理人：于洋，辽宁恒生律师事务所律师。
上诉人广州颐和酒店物业管理有限公司沈阳分公司（以下简称“物业公司”）因与被上诉人吴素梅、国网辽宁省电力有限公司沈阳供电公司（以下简称“电力公司”）财产损害赔偿纠纷一案，不服沈阳市皇姑区人民法院（2017）辽0105民初4528号民事判决，向本院提起上诉，本院于2018年3月27日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
物业公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审；吴素梅、电力公司承担本案一审、二审诉讼费。事实和理由：一、原审判决认定事实错误，物业公司不应承担赔偿责任。第一，电力公司作为供电单位应保证供电的安全性，在物业管理区域内的管线及其他设施的维护责任属于负责供电的单位，不属于�业公司。第二，电力设施属于专业领域的范畴，属于供电单位负责。第三，根据《住宅协议书》约定，涉案所发生的螺丝松动，属于电力公司的维修管理范围，应由电力公司负责。二、本案应适用现行法律进行认定审理。根据《物业管理条例》规定，供水、供电等单位应由专业单位对其公共设施进行维护，物业公司作为物业的管理公司没有义务对其设施进行维护。并且《住宅协议书》是电力公司与开发单位签署的，根据合同的相对性也不是由物业公司承担此部分的电力维护责任。
吴素梅辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回物业公司的上诉请求，依法维持原判。
电力公司辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回物业公司的上诉请求，依法维持原判。我公司和开发单位签订的协议不光有文字内容，还有双方对设备的产权分界点示意图的简图，从简图和双方协议中都可以看出我们以刀闸负荷侧据作为产权分界点，0.2米以下的设施根据协议约定均是由房产公司所有，物业公司既然已经作为该小区的整个物业管理者，那么就应该承接开发单位所有电力设施。物业公司所说的《沈阳市人民政府办公厅关于加强住宅区实施管理意见》中的第十二条针对的是开展旧住宅区公共服务，而在《沈阳市物业管理规定》中明确了旧住宅是指在2000年之前成立，并且没有物业管理的类似弃管小区的相关住宅，因此实施建议中的第十二条根本不适用本案。根据2018年2月1日颁布的《辽宁省物业管理条例》第十五条第二款，本案属于产权单位的电力设施发生故障，与我公司无关，我方不承担任何赔偿责任。
吴素梅向一审法院起诉请求：1、判令物业公司、电力公司赔偿财产损失12944元；2、诉讼费用由物业公司、电力公司承担。
一审法院认定事实：吴素梅是沈阳市皇姑区小区的业主，物业公司是为该小区提供物业服务的单位，电力公司是为该小区供应电力及对电力设备提供维修服务的单位。2005年6月12日，沈阳电业局皇姑供电局与小区开发单位沈阳中远颐和房地产开发有限公司签订《住宅小区设备产权、维护范围协议书一份》，约定：楼口住宅供电柜，进线开关（或道闸）负荷侧距接头0.2米处为电气分界点，电气分界点及以上属于沈阳电业局皇姑供电局的设备。电气分界点以下属于房产单位（沈阳中远颐和房地产开发有限公司）负责维修，包括辅助接地。协议书中附有分界点示意图。同年3月23日午夜左右，吴素梅住宅内空气净化器、排油烟机、音响等均�烟，经物业公司两名工作人员检查，是地下变电所供电柜中零线端子松动引起380伏高压电入户所致。此事故造成吴素梅家空气净化器、排油烟机等电器损坏。另查，吴素梅所有的音响购买于2008年10月，价格12940元（无发票）；排油烟机维修费80元、空气净化器于2015年购买，价格6880元、电视机顶盒维修费140元，灯60元（无发票），插板100元（无发票）。
一审法院认为,公民合法的财产权利受法律保护，损害他人财产的，应当恢复原状或者赔偿损失。本案中，吴素梅住所内的家用电器遭到毁损，是因其所居住的小区地下变电所住宅供电柜中零线端子松动，引起380伏高压电入户所致。现物业公司、电力公司对引起本次事故的原因是属电柜中零线端子松动，造成高压电入户吴素梅家中所致并无异议，但对电柜中零线端子松动的维修责任，各持己见。依据沈阳电业局皇姑供电局与中远颐和丽园小区开发单位沈阳中远颐和房地产开发有限公司签订《住宅小区设备产权、维护范围协议书》的约定及分界点示意图所标明的电气分界点，可认定，住宅供电柜不属于沈阳电业局皇姑供电局的设备，而应属房产单位（沈阳中远颐和房地产开发有限公司）负责维修的范围。现因物业公司作为吴素梅居住园区的物业服务单位，是属供电设备的日常管理及维修者，未能履行物业合同约定的服务义务，造成高压电入户吴素梅家中，导致部分家用电器毁损，应对吴素梅因此事故造成的财产损失承担赔偿责任。
虽物业公司提出，根据《物业管理条例》第52条关于“供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。”的规定，吴素梅的损失应由电力公司承担的主张，因上述条例是于2007年10月1日实施，而沈阳电业局皇姑供电局与中远颐和丽园小区开发单位沈阳中远颐和房地产开发有限公司于2005年6月12日即已签订了《住宅小区设备产权、维护范围协议书》，可见，协议书签订时，上述条例尚未实施，且协议内容是双方当事人真实意思表示，不违返国家强制性规定，一审法院对该协议书的效力予以确认。因协议内容明确约定了“电气分界点以下部分，应属开发单位负责维修”，而庭审时，物业公司对此协议约定的内容不予否认，故对物业公司的主张，一审法院不予采信。
关于赔偿数额，现吴素梅主张其所有的家用电器被烧毁，但是否达到不能使用的程度吴素梅未能举证，且明确表示对于损失数额不同�进行鉴定，故对于其损失价格的评定，应参照《居民用户家用电器损坏处理方法》第十二条关于“电子类的彩电等使用寿命为10年，电机类的洗衣机等使用寿命为12年，电阻电热类的电饭煲等使用寿命为5年，白炽灯、气体放电灯、调光灯等，使用寿命为2年。”的规定，结合吴素梅购买时间确定的使用年限，并考虑家用电器并非达到使用年限后均不能继续使用的情况进行酌定，经计算，吴素梅的音响已使用9年，且未能提供购买时后的发票，但是实物损失真实存在，一审法院酌定音响折旧价格400元。油烟机维修费80元、机顶盒维修费140元，灯和插板的价格，因吴素梅没有提供正规发票，一审法院酌定120元，净化器已使用2年，一般净化器的使用寿命是5年，损失价格可按3年计算应，为4128元（6880元/5*3）、以上数额共计4868元。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、广州颐和酒店物业管理有限公司沈阳分公司赔偿吴素梅财产损失4868元；二、驳回吴素梅的其他诉讼请求。上述给付行为于本判决发生法律效力后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由广州颐和酒店物业管理有限公司沈阳分公司承担。
二审中，物业公司提交照片两张，证明发生事故的零线松动的螺丝正好在零线接点处，根据住宅协议书规定，负荷侧距接头0.2米处接头应为四处，其中出事故的为零线接头，一审法院认定从相线接头开始算0.2米导致分界点认定错误。电力公司质证意见：对真实性没有异议，但是双方协议和附图明确是从刀闸下面0.2米作为分界点，发生故障的是物业负责的部分。吴素梅质证意见：与我无关。
本院认定的事实与一审法院认定的事实一致。
本院认为，合法的财产权益受法律保护。本案中，物业公司提出《物业管理条例》明确规定供水、供电等应由专业单位对其公共设施进行维护，物业公司没有维护义务。但《辽宁省物业管理条例》作出的进一步细化规定为：已投入使用的设施设备及相关管线尚未移交专业经营单位维护管理的，物业行政主管部门应当组织专业经营单位按照国家有关规定进行验收。验收合格的，专业经营单位应当接收；验收不合格的，由市�县人民政府组织相关单位整改合格后，专业经营单位应当接收。就本案中的电力设备，沈阳电业局皇姑供电局与中远颐和丽园小区开发单位沈阳中远颐和房地产开发有限公司在2005年6月12日签订的《住宅小区设备产权、维护范围协议书》明确约定：电气分界点以下部分，应属开发单位负责维修。依此约定及分界点示意图标明的电气分界点，本案中的住宅供电柜不属于电力公司负责维修的范围。物业公司并未提供证据证明案涉住宅供电柜已通过验收，已由电力公司接收。故物业公司作为吴素梅居住园区的物业服务单位，是案涉电力设备的日常管理及维护主体，故一审法院认定该电力设备的高压电入户吴素梅家中致其家用电器毁损，由物业公司承担赔偿责任，并无不当。
第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理,故对当事人没有提出请求的部分，不再审理。
综上所述，上诉人的上诉请求不成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由广州颐和酒店物业管理有限公司沈阳分公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 高 悦
审 判 员 邹明宇
审 判 员 刘小丹
二〇一八年五月十七日
法官助理 任 玲
书 记 员 王星丹
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回一审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回一审人民法院重审。一审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。