广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）玉区法民初字第2718号
原告中国工商银行股份有限公司玉林分行，住所地广西壮族自治区玉林市一环东路158号。
代表人杨世亮，行长。
委托代理人黄河，男，中国工商银行股份有限公司玉林分行客户经理。
被告梁南，男，1958年11月15日出生，汉族，住广西壮族自治区玉林市。
被告宁家芳，女，1960年10月13日出生，汉族，住广西壮族自治区玉林市。
被告广西海伦置业投资有限公司，住广西壮族自治区玉林市文化广场侧。
法定代表人吴其伦。
原告中国工商银行股份有限公司玉林分行与被告梁南、宁家芳、广西海伦置业投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月10日立案受理后，依法组成由审判员陈洁担任审判长，代理审判员陈波、人民陪审员张雄兰参加的合议庭，书记员戴妮担任法庭记录，于2015年3月2日公开开庭审理了本案。原告中国工商银行股份有限公司玉林分行委托代理人黄河到庭参加诉讼，被告梁南、宁家芳、广西海伦置业投资有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告梁南于2000年9月20日因购房向原告借款144000元，借期为20年，月利率为4.65‰，同时借款合同中双方约定采用按月等额本息还款；该笔贷款由梁南自愿提供其位于玉林市海达开发区玉兰花园商品房2幢2单元3A号房间和2幢3号铺面的房产作为借款的抵押物，并与原告签订了甲编号：2000年[城]字2-140号中国工商银行广西区分行个人住房借款合同。被告广西海伦置业投资有限公司为被告梁南提供担保，与原告签订了保证合同。被告梁南与其妻宁家芳作为抵押人，应承担担保责任。被告广西海伦置业投资有限公司是保证人，应承担保证责任。借款发放后，被告梁南已违约多期不按时还款。截止2014年5月16日，梁南已有连续违约10期，累计违约47期的记录，拖欠原告贷款本金71028.56元，积欠利息3347.98元。原告向被告多次催收，但其拒不履行还款义务。根据原告与被告梁南签订的借款合同第十六条第四款约定：借款人连续三个付款期或在本合同累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同提起到期，要求借款人立即提起偿还部分或全部贷款本息（包括逾期利息）。为此，请求：1、判令解除被告梁南与原告所签订的个人住房借款合同，立即归还所欠原告贷款本金71028.56元，积欠利息3347.98元，本息合计74376.54元（暂计至2014年5月16日，以后按合同约定计至本息清偿之日）；2、原告对被告梁南及其妻子宁家芳用于抵押的房地产折价或拍卖所得款享有优先受偿权；3被告广西海伦置业投资有限公司负连带清偿责任；4、被告承担该案的全部诉讼费用；5、被告宁家芳负共同清偿责任。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、借款人身份证、户口本、结婚证明，证明借款人事身份证明；
2、2000年[城]字2-140号个人住房借款合同以及保证合同，证明借款事实存在；
3、借据、预购商品房贷款抵押登记证明，证明借款事实存在；
4、保证函，证明抵押房产事实存在；
5、还款情况汇总表，证明借款人的欠款情况；
6、工行玉林分行营业执照、金融许可证，证明原告主体合格。
被告梁南、宁家芳、广西海伦置业投资有限公司无答辩。
被告梁南、宁家芳、广西海伦置业投资有限公司在举证期限内未提供有证据到庭，也未到庭参加诉讼。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十八条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第四十七条的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。本院对原告提供的证据依法予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2000年9月20日，被告梁南与原告签订了一份《中国工商银行广西区分行个人住房借款合同》及《中国工商银行广西区分行个人住房借款抵押合同》（合同编号：甲编号：2000年[城]字2-140号）。合同主要条款约定：原告借款144000元给被告，借期20年，自2000年9月12日起至2020年9月11日止，贷款月利率为4.65%计，如遇国家贷款利率调整，按规定执行；逾期还款罚息按每日计收万分之二点一计，由被告按等额本息还款法分期偿还借款给原告；被告连续三个付款期或在本合同累计六个付款期未按时偿还贷款本息，原告有权宣布贷款立即到期及要求被告提前清偿全部或部分贷款本息（包括逾期利息）；被告梁南以其所有的座落于玉林市海达开发区玉兰花园商品房2幢2单元3A号房间和2幢3号铺面的房产作抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用等；双方于2000年9月6日向玉林市房地产交易所办理了相应的预购商品房贷款抵押登记手续。2000年8月30日，原告还与被告广西海伦置业投资有限公司签订了保证合同，被告广西海伦置业投资有限公司为被告梁南的上述借款提供连带责任担保。借款合同签订之后，原告按照合同约定于2000年9月7日向被告梁南提供了贷款144000元。借款后，被告梁南未按约定偿还原告借款，截止2014年5月16日，梁南已有连续违约10期，累计违约47期的记录，拖欠原告贷款本金71028.56元，积欠利息3347.98元。被告梁南与宁家芳系夫妻关系，本案借款系夫妻关系存续期间的借款。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司玉林分行与被告梁南签订的借款合同及抵押合同是双方在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律规定，合同合法有效，应受法律保护。合同签订后，当事人双方都应当按合同约定履行义务。原告按合同发放贷款，无违约行为。被告梁南借款后应按约还贷，但其未按期还贷、连续违约47期已构成违约，依法应按合同约定承担违约责任，双方签订的借款合同提前到期；原告诉请要求被告归还尚欠借款本息合法有据，本院予以支持；鉴于被告梁南、宁家芳是夫妻关系，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条的规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张债权的，应按夫妻共同债务处理；被告梁南、宁家芳对本案债务应承担共同偿还责任。原告请求被告梁南、宁家芳共同清偿原告贷款本息，本院依法予以支持。被告梁南以其所有的座落于玉林市海达开发区玉兰花园商品房2幢2单元3A号房间和2幢3号铺面的房产作抵押担保，并依法到有关部门办理了抵押登记。故此，本案的抵押手续完备，本案抵押权依法成立。原告主张对被告梁南以其所有的用于本案借款作抵押担保的房屋享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告广西海伦置业投资有限公司为被告梁南向原告借款提供连带责任保证，应承担连带清偿责任。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十一条、九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告梁南、宁家芳共同偿还借款本金71028.56元人民币给原告中国工商银行股份有限公司玉林分行；
二、被告梁南、宁家芳支付借款利息给原告中国工商银行股份有限公司玉林分行（利息的计算办法：截至2014年5月16日止的利息为3347.98元，之后的利息从2014年5月17日起，以71028.56元为基数，按借款合同约定和中国人民银行有关规定计算至生效判决确定的履行期限最后一日止）；
三、被告梁南、宁家芳不履行上述第一、二项债务时，原告中国工商银行股份有限公司玉林分行有权依照法律规定以被告梁南所有的玉林市海达开发区玉兰花园商品房2幢2单元3A号房间和2幢3号铺面的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
四、被告广西海伦置业投资有限公司对上述第一、二项债务在原告中国工商银行股份有限公司玉林分行行使优先受偿后仍不能清偿债权的余额范围内或抵押物灭失后承担连带清偿责任。
本案受理费1659元（原告已预交），由被告梁南、宁家芳、广西海伦置业投资有限公司负担。
上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费1659元（受理费户名：广西玉林市中级人民法院诉讼费专户，帐号：20×××07，开户行：中国农业银行玉林城东支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈 洁
代理审判员 陈 波
人民陪审员 张雄兰
二〇一五年三月二日
书 记 员 戴 妮