广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤03民终18381号
上诉人（原审被告，反诉原告）：萧汉。
委托诉讼代理人：刘继军，广东华商（龙岗）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告，反诉被告）：车乐成。
上诉人萧汉因与被上诉人车乐成房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（2015）深龙法民三初字第1748号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月24日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理�现已审理终结。
萧汉上诉请求：一、撤销龙岗区人民法院（2015)深龙法民三初字第1748号民事判决第一项、第二项、第三项和第五项；二、驳回车乐成的诉讼请求；三、确认双方于2015年10月16日已解除《房产买卖合同》和《〈房产买卖合同〉N0.X补充协议》；四、车乐成支付违约金378034元；五、由车乐成承担本案全部诉讼费用。其所依据的事实与理由为：
一、原审判决认定事实不清、证据不足，致使判决错误。
(一）原审判决故意遗漏双方在合同中约定的事项。1、当事人双方在《房产买卖合同》第七条第1款第（1)项明确约定，首期房款由第三方监管（由双方签订的监管协议可以看出，双方是按第一种方式，即“到买方贷款银行作资金监管”)，在首期房款存入监管账户后，应通知卖方，卖方接到买方或者第三方通知后，积极配合办理，并�订相关协议。2、《房产买卖合同》第七条第1款第（2)项约定，买方应在买卖双方办理首期款监管截止日前向银行提交按揭贷款申请的相关资料。合同中的上述约定，即，车乐成监管资金到账的通知义务、贷款银行承诺贷款后的告知义务，车乐成均未履行，车乐成的代理人对此问题的陈述也是前后矛盾。因此，萧汉在仅仅收到部分首期款5万元，而未得到剩余首期款到账通知和银行贷款承诺的情况下，是不可能协助车乐成办理房产过户手续，将价值近200万元的房产登记在车乐成名下的。这是双方在庭审时争议的焦点，也是车乐成根本违约之一，但原审判决对此未作任何表述和认定。而且，一审时车乐成并未证实其已向银行提交了申请贷款的相关资料。3、原审判决在引述双方签订的《房产买卖合同补充协议》时，不知是什么原因，将关键性的词句漏掉，致使双方意思表示发生根本性改变。该补充协议约定：“鉴于卖方请求，买方在XX银行布吉支行所做按揭及资金监管将取消。卖方要求买方转到XX银行龙华支行做按揭及资金监管”。而原审判决在第5页倒数第2行引述为：“鉴于卖方请求，买方在XX银行布吉支行所做按揭及资金监管”。
(二）原审判决在已查明车乐成违约的情况下判决由萧汉承担违约责任，违反法律规定。原审判决查明，双方在《房产买卖合同》中约定：“如需办理赎楼手续的，在买方贷款银行出具贷款承诺函及卖方赎出房产证原件并注销抵押登记日起十个工作日内，买卖双方须签订《深圳市二手房买卖合同》，办理房产过户手续。卖方应当在收到全款后7日内将房产按合同约定的条件交付给买方。任何一方不履行合同约定义务，导致交易无法完成的，应向对方承担违约责任。”该判决还查明：1、2015年9月7日，萧汉为了履行与车乐成签订的房产买卖合同，向深圳市前海XX投资有限公司（以下简称“XX公司”）借款132万元赎楼，月利息4%，借期从9月9日至10月8日；2、2015年9月8日XX银行龙华支行向车乐成出具贷款承诺函。3、2015年9月10日法院对涉案房产解除了查封，2015年9月17日注销了涉案房产的抵押登记。4、2015年10月15日车乐成向不动产登记中心预约，约定19日去办理房产递件过户手续。上述查明的事实已经清楚的表明，按照合同的约定，在买方贷款银行出具贷款承诺函（2015年9月8日）及卖方赎出房产证原件并注销抵押登记日（2015年9月17日）起十个工作日内，双方必须签订《深圳市二手房买卖合同》，办理房产过户手续。也既，双方最晚于2015年10月8日前签订《深圳市二手房买卖合同》并办理房产过户手续，这也与XX公司借款到期日相对应。而车乐成10月15日才去不动产登�中心预约，预约到19日才去办理过户手续，这早己超出了双方合同约定的期限以及萧汉与XX公司约定的还款日期，造成萧汉因违约而向XX公司承担巨额利息和罚息，致使萧汉卖房还债的目的不但没有实现，反而加重了萧汉的债务负担。原审判决在已经查明了车乐成上述违约事实，反而判决由萧汉承担违约责任，严重违反法律规定。
(三）本案车乐成没有证据证实萧汉存在违约行为，原审判决萧汉承担违约责任没有事实依据。1、原审判决认为：“本案中，车乐成支付了定金、办理了首期款资金监管并取得银行贷款承诺书，履行了合同约定的义务。”萧汉认为，监管资金是否到账、银行是否承诺贷款，车乐成并未通知萧汉，其行为己违反了合同约定，萧汉在没有得到车乐成任何购房资金保障且是在违约超过合同约定期限要求办房产过户手续的情况下，有权拒绝�乐成要求继续履行合同并解除合同；2、原审判决认定萧汉违约的理由为：“根据合同约定，如需办理赎楼手续的，在买方贷款银行出具贷款承诺函及卖方赎出房产证原件并注销抵押登记日起十个工作日内，买卖双方需签订《深圳市二手房买卖合同》，办理房产过户手续。涉案房产于2015年9月17日办理注销抵押登记手续，则双方应于2015年10月17日办理递件过户手续，但萧汉在该期限届满前2016年10月16日（注：2016年应是笔误，应该是2015年）即通知车乐成不予履行合同，经车乐成催告后，萧汉仍未配合车乐成办理递件过户手续，萧汉的行为已构成根本违约”（详见判决书第8页倒数第11行）。萧汉认为，这是一道简单的数学题，9月17日注销抵押登记手续，注销抵押登记日起十个工作日内签订合同并办理房产过户手续，这样算下来，最迟应当在10月8日前（扣除国庆节放假）办�完毕过户手续，原审怎么会算成10月17日办理递件过户手续呢，10月16日又怎么会是“期限届满前”萧汉构成根本违约呢。原审上述查明的事实己经证实，是车乐成违反合同约定，应判决车乐成承担违约责任。3、既然认定萧汉违约，车乐成不存在违约行为，为什么还要“结合双方的过错程度”作出判决，这显然是矛盾的。
二、原审判决确认合同解除的时间没有法律依据。原审判决已经查明，萧汉在2015年10月16日电话通知车乐成解除合同，而在判决中确认合同解除的时间为2016年11月14日，不知事实和法律依据是什么。
三、原审判决程序违法。萧汉反诉提出，解除双方签订的《房产买卖合同》、《房产买卖合同补充协议》。而原审判决仅仅解除了双方2015年5月24日签订的《房产买卖合同》，对双方签订的《房产买卖合同补充协议》未作处理，属于漏判�另外，本案诉讼等费用确定由萧汉承担的比例过高，有失公允。
综上，本案原审判决事实不清、证据不足，致使判决错误，请求查明事实后依法作出公正的判决。
车乐成经本院依法传唤未参加二审调查，其后书面答辩称：
一、原审判决事实清楚，适用法律正确，请二审予以维持原审判决，驳回萧汉的上诉请求。
二、在第一次办理银行监管，以及萧汉签署贷款款项存入账户确认书，中行承诺书等材料都有，第二次车乐成应萧汉要求重新到萧汉父母所欠款银行办理银行监管等手续，车乐成按要求办理了银行监管等手续，萧汉称贷款款项存入账户确认书中签名不是萧汉的签名，申请鉴定，又撤回鉴定。签这份文件时案外人XX银行龙华支行就已经告知萧汉贷款承诺书第二天就会出来。萧汉称没有收到所谓的通知是没有理由的。
三、原审法院查明萧汉违约，且是违约的利益最大获得者，有鉴定结论为证。
四、签订该房产买卖合同的目的是萧汉是收涉案房产购房款，车乐成获得涉案房产的产权，但是事实上不是如此，萧汉母亲电话称解除合同，她不是涉案房产的当亊人，根本就没有权利这样做，萧汉母亲是为了阻止涉案房产的交易。
五、萧汉称不知道监管资金是否到账，首先2015年9月7日做的资金监管，车乐成与萧汉一起在银行做的。银行是否承诺放款，这个萧汉知道，即使不知道也可以向银行询问，萧汉根本就没打算将涉案房产过户给车乐成。萧汉纯属狡辩。
六、因为涉案房产有4个案件在处理，案外人银行由两个案件，借款给萧汉德赎楼公司一个案件，本案件是一个。萧汉父母根本就没有卖房产。事实证明，萧汉是最大利益获得者。
七、房产�同签订情况：车乐成与萧汉于2015年5月24日签订《房产买卖合同》(以下称该合同），该合同第一条约定萧汉将位于深圳市XX区XX华庭X号楼X单元X(房产证号为深房地字第××号)转让给车乐成;成交价格为1891680元，面积为167.41平方米，每平方11290.652元。车乐成按照合同约定当日支付了定金50000元，第十一条第一款规定，任何一方不履行合同约定义务，导致交易无法完成，应向对方承担违约责任，如买方支付定金后违约，卖方有权解除合同没收定金或要求买方支付房产转让价百分之二十的违约金；如卖方收取定金后违约，买方有权解除合同没收定金或要求卖方支付房产转让价百分之二十的违约金；由此造成第三方损失的，由违约方承担赔偿责任。
八、车乐成履行合同情况：1、于2015年5月24日车乐成按照合同约定当日支付了定金50000元；（收据、支付结算业务委托凭条证据证明）；2、2015年6月12日在XX银行坂田支行办理了首期款520168元的资金监管，随后，车乐成先生取得了银行贷款承诺。但是，卖方一直不赎楼，后又说担保费太高，恳请我们转到卖方欠款的XX银行龙华支行去做资金监管、按揭等购房手续。后来才知此房产一直处于查封。（有pos机单及银行贷款承诺确认书证据证明）；3、萧汉父母多次恳求，2015年9月7日配合萧汉父母签订了房产买卖合同补充协议，协议确认因卖方产权不清晰，导致合同无法正常履行。且因银行贷款被查封。且协议约定去XX银行做资金监管，第二笔12万是在房产过完户后24小时内用于支付萧汉所欠担保费、水费、物业费等且2015年9月7日车乐成与萧汉签署了贷款款项存入账户确认书，将车乐成向XX银行贷款金额132万元转入第三方深圳市前海XX投资有限公司(萧汉房产的债权人，款项用于赎楼)的账户；4、2015年9月7日车乐成与萧汉及XX银行三方签订了二份（XXX、XXX)资金监管协议，分别是第二笔12万、第三笔400168元的资金监管；（有二份资金监管协议证据为证）；5、2015年9月7日车乐成已经按补充协议约定分别做了第二笔12万、第三笔400168元的资金监管；（有XX银行客户及客户回单证据为证）；6、2015年10月15日，银行告知车乐成房产解封。当天，银行与买方立马联系萧汉，约定2015-10-19日上午去过户。车乐成当天到不动产中心打印合同取号。（有深圳市房地产转移登记申请表证据为证）；7、2015-10-19上午车乐成在XX区产权登记中心等萧汉，萧汉迟迟未到。
九、车乐成与案外人艾某二手房买卖合同情况：1、2015年11月12日签订二手房买卖合同，标的物为圳市XX区XX华庭X号楼X层X,成交价格为2250000元，面积为123.88平方米，每平方18162.738元；2、车乐成向案外人艾某支付定金10�；3、2015年11月12日签订资金监管协议；4、案外人艾某2015年11月16日签署委托书及公证书；5、2015年11月18日做了资金监管；6、2015年12月23日车乐成拿到不动产登记证明。
十、萧汉违约情况：1、萧汉与车乐成签订买卖合同告知车乐成涉案房产是红本，没有告知车乐成涉案房产有查封抵押情况；2、在第一次资金监管后，萧汉迟迟不履行合同义务，之后车乐成得知有查封抵押情况，车乐成不得不配合萧汉再次去XX银行做资金监管；3、车乐成履行完合同义务后，萧汉不履行房产过户手续，这个是合同的最主要的义务，萧汉母亲于2015年10月16曰通过电话告知车乐成妻子，以资金监管到期为由（资金约定的资金监管期限为2015年10月18日到期，且2015年10月18日是周日），终止合同的履行；4、2015-10-19上午萧汉迟迟未到XX区产权登记中心履行过户义务。
十一、萧汉�一个不诚实、不守信的人，萧汉的房产因2012年6月13日抵押给XX银行贷款，因未还银行贷款于2013年12月19日被宝安区人民法院查封，因为(2013)深宝法执字第02606号案件已经到执行阶段，法院要拍卖涉案房产，萧汉及其父母才联系车乐成称要卖房且是红本。2015年9月7日萧汉向案外人深圳市前海XX投资有限公司借款赎楼，XX银行减少了利息，萧汉还上银行额借款，（2013)深宝法执字第02606号案件于2015年9月14日结案，由于萧汉的出尔反尔，不诚信，2015年10月28日XX银行不减免萧汉部分利息，故申请了恢复执行，案号为(2015)深宝法执恢字第00603号。案外人深圳市前海XX投资有限公司也向法院诉讼，现在已经到了执行阶段，案号为（2016)粵0391执347号。另外萧汉欠涉案房产的水电费、物业费若干。
十二、根据车乐成与萧汉签订的《房产买卖合同》及《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。萧汉是违约行为的利益最大者，涉案房产如今市场价格在30000元一平方米左右。2015年11月12日与案外人艾某签订了二手房买卖合同，标的物为深圳市XX区XX华庭X号楼X层X,与萧汉购买的标的物属于同一小区，具有可比性，原成交价格为2250000元，面积为123.88平方米，每平方18162.738元，由于萧汉的违约行为致使车乐成以每平方18162.738元,购买的123.88平方米的房产，致使车乐成已经多花费851314元人民币，相对车乐成与萧汉签订的《房产买卖合同》，车乐成实际损失(2250000/123.88-1890168/167.41)*123.88=851314元人民�，实际损失的可期待利益为（2250000/123.88-1890168/167.41)*(167.41-123.88)=299141.9元，一共损失1150455.9元。
综上所述，车乐成的违约行为是很明显的，请二审予以维持原审判决，驳回萧汉的上诉请求。
车乐成向原审法院起诉请求：1、解除车乐成与萧汉签订的房产买卖合同；2、萧汉赔偿车乐成损失1150455.9元；3、萧汉支付违约金378033.6元；4、萧汉承担本案诉讼费用。一审庭审中，车乐成当庭增加诉讼请求，要求萧汉返还定金50000元。
萧汉向原审法院反诉请求：1、解除车乐成、萧汉签订的《房产买卖合同》、《房产买卖合同补充协议》；2、车乐成支付萧汉违约金378034元；3、车乐成承担本案反诉费用。
原审法院认定事实：2015年5月24日，车乐成（买方）与萧汉（卖方）签订《房产买卖合同》，约定：车乐成向萧汉购买位于深圳市XX区XX华庭X�楼X单元X号房产。卖方应在签订本合同后十日内向原按揭银行申请提前还款，在按揭银行批准提前还款的期限内及时还款。如房产无抵押，卖方应在签订本合同十日内将房产证原件交给第三方办理过户手续之用。转让成交价为1890168元；购房定金共计50000元，买方在签订合同当日支付50000元。双方同意委托第三方对购房定金进行监管。买方须于2015年5月28日前支付首期款（以银行贷款差额为准）；买方应在买卖双方办理首期款监管截止日前向银行提交按揭贷款申请的相关资料。如需办理赎楼手续的，在买方贷款银行出具贷款承诺函及卖方赎出房产证原件并注销抵押登记日起十个工作日内，买卖双方需签订《深圳市二手房买卖合同》，办理房产过户手续。卖方应当在收到全款后7日内将房产按合同约定的条件交付给买方。任何一方不履行合同约定义务，导致交易无法完成�，应向对方承担违约责任。如买方支付定金后违约，卖方有权解除合同没收定金或要求买方支付房产转让价百分之二十违约金；如卖方收取定金后违约，买方有权解除合同并要求卖方双倍返还定金或要求卖方支付房产转让价百分之二十违约金。备注条款约定：1、经买卖双方友好协商此物业成交价为1890168元，此成交价包括银行欠款及欠息部分；2、买方有更名权。
合同签订当日，车乐成向萧汉支付定金50000元，萧汉出具收据予以确认。2015年6月12日，车乐成将首期款520168元存入XX银行坂田支行的监管账户。2015年6月16日，车乐成、萧汉签订《二手楼贷款款项存入账户确认书》。2015年6月17日，车乐成取得《个人二手住房按揭贷款承诺书》。
2015年9月7日，车乐成、萧汉签订《补充协议》，内容为：因卖方产权不清晰，导致合同无法正常履行。鉴于卖方请求，买方在XX银行布吉支行所做按揭及资金监管（注：卖方在该行将合同中的房产曾做贷款担保并遭该行将合同中房产申请法院查封，目前房产处于被查封状态，也因此导致买方已在中行取得的贷款承诺后仍无法进行房产过户），经双方协商，达成以下补充协议：一、双方均与XX银行龙华支行进行过接触和洽谈，XX银行龙华支行的工作人员均表示愿意配合将买卖双方已签订合同执行完成，同时也是帮XX银行龙华支行处理合同中房产涉及的贷款担保问题。若因其它任何原因（除买方原因外）导致合同无法执行，对此买方保留向卖方索赔的权利；二、卖方承担房产解封、赎楼的一切费用，其它费用由买方承担；三、买卖双方同意，买方分3笔共计支付570168元作为首期款，其余1320000元由买方向银行申请按揭贷款支付。首期款的支付情况如下：1、第一笔50000元。买方于2015年5月24日向卖家转账支付完毕；2、第二笔120000元。买卖双方同意办理银行资金监管。支付条件：买卖双方到国土部门过户完成后24小时内，双方到监管银行办理解付手续，用于卖方作为支付担保公司担保费、搬迁费用以及水电、物业管理费等；3、第三笔400168元。买卖双方同意办理银行资金监管。支付条件：卖方结清相关费用、经买方验房无异议后24小时内，双方到监管银行办理解付手续，卖方当场将钥匙交给买方，完成所有交房手续。四、本协议一式3份，由买卖双方签字后生效，买卖双方、银行各执一份。
同日，萧汉与案外人深圳市前海XX投资有限公司签订《借款合同》，约定萧汉向深圳市前海XX投资有限公司借款1320000元用于赎楼，借款利率为月利息4％，借款期限不超过1个月，从2015年9月9日至2015年10月8日。同时车乐成、萧汉签订《贷款款项存入账户确认书》�确认XX银行龙华支行将贷款直接划入买卖双方指定的深圳市前海XX投资有限公司账户。2015年9月15日，深圳市前海XX投资有限公司向萧汉转帐支付1320000元。
2015年9月7日，车乐成、萧汉与XX银行龙华支行分别签订两份《二手楼交易资金委托监管协议》，双方约定分别将首期款120000元、400168元委托XX银行龙华支行监管，监管期限终止日为2015年10月18日。当日，车乐成分别将上述首期款120000元、400168元转入监管专户。
2015年9月8日，XX银行龙华支行向车乐成出具贷款额度为1320000元的《个人二手住房按揭贷款承诺书》，本承诺书有效期三个月。
2015年10月15日，车乐成向深圳市不动产权登记中心预约2015年10月19日办理递件过户手续。2015年10月16日，萧汉电话口头通知车乐成妻子无法履行合同并要求解除合同。后涉案合同未继续履行，车乐成遂具状原审法院并提出上列诉讼请求。诉讼中，萧汉提出上列反诉请求。
一审庭审中，车乐成当庭增加诉讼请求，要求萧汉返还定金50000元。
另查，涉案房屋于2012年6月11日办理抵押登记，抵押权人为XX银行龙华支行。于2015年9月17日办理了注销抵押登记。2013年12月19日，涉案房产被深圳市宝安区人民法院查封，于2015年9月10日被解封。
车乐成主张其与萧汉母亲是生意上的朋友，萧汉母亲隐瞒了涉案房屋在签订合同时处于抵押状态的事实，故合同中未记载抵押状态。
车乐成向原审法院提交二手房买卖合同、资金托管协议、收款收据、不动产查询单等证据，证明在萧汉明确表示不同意履行合同后其于2015年11月12日另行购买了同一小区的另一套房产，支付了购房款2250000元。
一审中，依车乐成申请，原审法院依法委托深圳市XX房地产评估有�公司对涉案房产价值进行评估。深圳市XX房地产评估有限公司于2017年6月23日出具《报告书》，评估结论为：评估时点为2017年6月19日的涉案房产价值为4584890元。
原审法院认为，车乐成、萧汉签订的《房产买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行合同约定的义务。本案争议的焦点问题在于萧汉拒绝协助办理递件过户手续是否构成违约。本案中，车乐成支付了定金、办理了首期款资金监管并取得银行贷款承诺书，履行了合同约定的义务。根据合同约定，如需办理赎楼手续的，在买方贷款银行出具贷款承诺函及卖方赎出房产证原件并注销抵押登记日起十个工作日内，买卖双方需签订《深圳市二手房买卖合同》，办理房产过户手续。涉案房产于2015年9月17日办理了注销抵押登记，则双方应于2015年10月17日�理递件过户手续，但萧汉在该期限届满前2016年10月16日即通知车乐成不予继续履行合同，经车乐成催告后，萧汉仍未配合车乐成办理递件过户手续，萧汉的行为已构成根本违约，车乐成据此诉请解除合同，并要求萧汉返还定金以及承担相应的违约责任，理据充分，原审法院予以支持。原审法院确认涉案合同于起诉状副本送达萧汉之日即2015年11月14日解除。合同解除后，萧汉应向车乐成返还定金50000元。关于车乐成诉请萧汉支付违约金及赔偿损失的问题。因萧汉的违约行为，导致双方合同不能继续履行，确对车乐成造成了房屋差价损失，萧汉应承担相应责任。但车乐成主张的数额过高，对该项诉讼请求，结合双方的过错程度、合同的履行情况、签约后深圳房地产市场形势、评估结论、约定的违约金数额等因素，综合考虑，酌定萧汉应向车乐成赔偿损失500000元。根据法�规定，违约金与损失不能并举。因此，车乐成诉请萧汉支付违约金，原审法院不予支持。因车乐成在本案中不存在违约行为，故萧汉反诉要求车乐成支付违约金，原审法院不予支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条，第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决：一、确认车乐成与萧汉于2015年5月24日签订的《房产买卖合同》于2015年11月14日解除；二、萧汉于本判决生效之日起十日内向车乐成返还定金50000元。三、萧汉于本判决生效之日起十日内向车乐成支付违约金500000元；四、驳回车乐成的其他诉讼请求。五、驳回萧汉的其他反诉请求。付款义务人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19006.41元（�乐成已预交24946元）、保全费5000元，合计24006.41元，由车乐成负担6556元，萧汉负担17450.41元;反诉费用3485.2元，由萧汉负担。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院另查，萧汉在其提交的《民事上诉状》第4页第二行曾述称：“在车乐成违约一周后的9月16日，萧汉母亲在电话里通知车乐成解除合同，房子不卖了”。此后萧汉代理人通过手写方式删除了该句表述。二审期间，萧汉亦明确要求删除该句表述。
本院认为，涉案《房产买卖合同》及《补充协议》系萧汉与车乐成的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，一审法院认定双方合同合法有效正确，本院予以确认。本案二审争议焦点问题在于涉案合同履行过程中当事人的违约责任应当如何认定。
涉案合同签订后，车乐成已按约支付定金，并于2016年6月在中国银行办理了首期款银行资金监管手续并取得了贷款承诺书。此后，由于萧汉的原因致使交易无法正常履行，双方遂于2015年9月7日签订《补充协议》，重新对首期款监管及支付、贷款申请等相关事宜进行了约定，车乐成亦按照约定重新在XX银行办理了首期款资金监管手续，并取得了贷款承诺函。萧汉虽称车乐成未将监管资金到账并取得贷款承诺函的情况通知车乐成构成违约，但涉案合同并未明确约定车乐成负有该通知义务，而萧汉作为卖方也应向车乐成或监管银行及时了解监管资金到账情况及贷款承诺书的出具情况，更何况即便萧汉所称的车乐成未履行通知义务的情况属实，也不会由此导致涉案合同无法继续履行，因此萧汉以其不清楚监管资金是否到账及贷款承诺是否出具为由拒绝配合办理房屋过户手续，该理由显然不能成立。
关于萧汉提出车乐成未按约定期限向萧汉提出办理房屋过户手续构成违约的问题，按照合同约定，双方应在贷款承诺函出具且房产已注销抵押登记之日起十个工作日内（即2015年10月9日前）共同办理房产过户手续，虽然车乐成于2015年10月15日才向深圳市不动产权登记中心预约办理递件过户手续，但该迟延情况亦不会导致萧汉的合同目的无法实现或涉案合同无法继续履行，也不构成涉案合同所约定的解除条件。萧汉以此为由主张解除合同，没有事实和法律依据，本院不予支持。本案中，萧汉在上诉状中自认其母亲于2015年9月16日即提出解除合同的请求，虽然萧汉在二审期间要求删除该表述，但并不能产生撤回自认的法律效力。同时，萧汉自己也于2015年10月16日电话通知车乐成要求解除合同。因此，萧汉在不享有合同解除权的情况下，其上述单方要求解除合同并拒绝配合办理房屋过户的行为已构成�本违约，萧汉应此承担相应的违约责任。一审法院认定萧汉构成根本违约并应向车乐成返还定金5万元及支付违约金50万元，实体处理并无不当，本院依法予以维持。
综上所述，萧汉的上诉请求不成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币13080.34元，由萧汉负担。
本判决为终审判决。
审判长 张 睿
审判员 聂 效
审判员 吴 春 泷
二〇一七年十二月十八日
书记员 伍圣权（兼）