四川省彭山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）彭山民初字第369号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司彭山县支行。
法定代表人张海燕，行长。
委托代理人雷波，四川贤济律师事务所律师。
被告陈志坤，男。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司彭山县支行与被告陈志坤金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人雷波到庭参加诉讼。被告陈志坤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司彭山县支行诉称，2013年8月15日，因为做生意资金周转，被告与原告签订了《再就业小额贷款借款合同》一份，约定：“被告向原告贷款30万元，期限为24个月，自2013年8月至2015年8月，年利率为9.15%，按月付息，到期一次性还本。……。”。同日，被告还与原告签订了《再就业小额担保贷款抵押合同》一份，被告以其单独所有的房屋（坐落于眉山市东坡区文忠街88号阳光新城1号H2栋1单元15层1号的住宅一套）作为抵押物为上述债务提供担保，双方并于2013年8月20日就该房屋在房管局办理了抵押登记，原告依法取得他项权证。被告于2013年8月20日签订了《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，原告便于当日按约向被告放款30万元。被告在取得该贷款后，起初还款尚且按时，但至2014年12月20日便出现逾期、违约情况。经原告催收，多次拨打被告手机但均无法接通，联系被告的儿子陈波得知客户现经营恶化，无力还款，2014年12月23日原告工作人员对被告陈志坤进行实地催收，发现其已没有经营废旧生意，无其他收入来源，并留下遗书后外出躲债。截止2015年1月12日，被告拖欠原告贷款本金30万元、利息4069.35元，合计304069.35元。虽经原告多次催收，但均未果。故原告起诉来院，要求1、判令被告向原告偿还借款本金30万元及截止2015年1月12日的利息4069.35元，合计304069.35元。2015年1月13日起的利息和罚息按合同约定计算到实际付清时止。2、判令被告承担原告为追款而支付的合理律师费7500元。3、判令原告在该抵押权登记范围内享有优先受偿权。4、本案全部诉讼费用由被告承担。
被告陈志坤未作答辩。
经审理查明，2013年8月15日，被告与原告签订一份《中国邮政储蓄银行再就业小额担保贷款借款合同》，约定：“被告向原告贷款30万元，贷款用途为进货，期限为24个月，自2013年8月至2015年8月，年利率为9.15%，按月付息，到期一次性还本。担保方式为由陈志坤提供抵押担保。被告违反借款合同约定或资信状况恶化或出现其他可能有损原告债权的情况，原告有权提前收回贷款。违约责任：被告未按期归还借款本金的，从逾期之日起按借款利率加收50%的罚息，不按期偿付贷款利息的，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收复利，贷款人为实现债权而支付的诉讼费、差旅费、律师费等合理、必要的支出，由合同各方依法要求承担。……。”。同日，被告与原告又签订一份《中国邮政储蓄银行再就业小额担保贷款抵押合同》，约定：“为确保借款人陈志坤与原告签订的《中国邮政储蓄银行再就业小额担保贷款借款合同》的履行，被告陈志坤愿意提供抵押财产清单所列财产作抵押担保。本抵押的担保范围为：借款人在主合同项下发生的各项信贷业务的本金；因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。被告陈志坤以本合同附件“抵押财产清单”所列之财产设定抵押，“抵押财产清单”所列财产为：被告陈志坤单独所有的坐落于眉山市东坡区文忠街88号阳光新城1号H2栋1单元15层1号的住宅一套（权属证书及其他有关证书编号：房屋所有权证为：眉权房权证字第01785**号、档案保管号：档0167257，国有土地使用证号为：眉市国用（2013）第11585号）、面积为102.74平方米、抵押财产价值43.06万元。双方应于本合同签订后15个工作日内到相应的登记部门办理抵押登记手续。被告陈志坤应于抵押登记完成之日将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文本正本原件交原告方持有。”。上列合同签订后，双方于2013年8月20日在房产管理部门将被告陈志坤单独所有的：眉权房权证字第01785**号、档案保管号：档0167257，国有土地使用证号为：眉市国用（2013）第11585号的房产，办理了房屋他项权利人为：中国邮政储蓄银行股份有限公司彭山县支行的眉权房他证他权字第769**号他项权利证书。原告即于2013年8月20日，向被告陈志坤支付贷款30万元。被告收到贷款30万元后，给原告出具了《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，载明：借款金额30万元、借款期限从2013年8月20日至2015年8月20日、年利率为9.15%、贷款用途为进货、还款方式为按周期结息到期还本。被告借款后，除支付部分利息外，于2014年12月23日便出现违反借款合同约定、逾期付息、资信状况恶化以及其他可能有损原告债权的情况。截止2015年1月12日，被告尚欠原告贷款本金30万元、利息4069.35元，合计304069.35元。该款原告在对被告催收无果后，向本院起诉，并使原告为实现债权造成律师代理费损失7500元。
以上事实有，原告的营业执照、组织机构代码证、被告的身份信息，《中国邮政储蓄银行再就业小额担保贷款借款合同》及《中国邮政储蓄银行再就业小额担保贷款抵押合同》和眉权房他证他权字第769**号他项权利证书，《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，放款单，被告还款流水、客户贷款台账，《委托代理合同》、代理费发票，庭审中当事人的陈述等为依据。
本院认为，原、被告双方所签《中国邮政储蓄银行再就业小额担保贷款借款合同》及《中国邮政储蓄银行再就业小额担保贷款抵押合同》，是当事人的真实意思表示，不违反法律、法规，上列合同有效。合同签订后，原告按约向被告出借贷款，但被告未按约支付贷款利息系违约行为；由于在2014年12月23日，被告便出现违反借款合同约定、逾期付息、资信状况恶化以及其他可能有损原告债权的情况，现原告依据双方《中国邮政储蓄银行再就业小额担保贷款借款合同》的约定，要求被告提前归还贷款本金及按合同约定应支付的利息、罚息的请求，证据充分，理由正当，本院予以支持。由于被告陈志坤为确保该借款合同的履行，愿意将其单独所有的坐落于眉山市东坡区文忠街88号阳光新城1号H2栋1单元15层1号的住宅一套（权属证书及其他有关证书编号：房屋所有权证为：眉权房权证字第01785**号、档案保管号：档0167257，国有土地使用证号为：眉市国用（2013）第11585号）、面积为102.74平方米、抵押财产价值43.06万元，作为本合同的抵押财产。双方并于2013年8月20日在房产管理部门将被告单独所有的该房产，办理了房屋他项权利人为：中国邮政储蓄银行股份有限公司彭山县支行的眉权房他证他权字第769**号他项权利证书；现原告主张对该抵押物享有优先受偿权，其证据充分，理由符合《中华人民共和国担保法》的规定，本院予以支持。由于原、被告双方在合同内明确约定贷款人为实现债权而实际发生的一切费用包括律师费由借款人承担，且原告所支付的律师代理费标准符合《四川省律师服务费项目及标准》的要求，故原告请求被告支付为实现债权而产生的律师费7500元，其证据充分，理由正当，本院予以支持。引起本案纠纷的责任在被告。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十一条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告陈志坤于本判决生效之日起十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司彭山县支行借款本金30万元及截止2015年1月12日的利息4069.35元，合计为304069.35元。
二、被告陈志坤于本判决生效之日起十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司彭山县支行逾期利息及罚息（逾期利息计算方法为：以本金30万元为基数，从2015年1月13日始计算至本判决确定的本金给付之日止，以年利率为9.15%为标准进行计算；若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述逾期利息计算至本金付清之日止。罚息的计算方法为：在上述逾期利息计算方法的基础上加收50%的罚息；若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述罚息计算至本金付清之日止）。
三、被告陈志坤于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司彭山县支行律师代理费损失7500元。
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司彭山县支行对被告陈志坤提供的抵押物：眉权房权证字第01785**号（档案保管号：档0167257，国有土地使用证号为：眉市国用（2013）第11585号）（他项权利证书为：眉权房他证他权字第769**号）的房产，在被告陈志坤不履行上列债务时，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5970元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于眉山市中级人民法院。
审 判 长 卢齐康
审 判 员 吴 伟
人民陪审员 周 影
二〇一五年四月二十七日
书 记 员 黄自春