山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1002民初4834号
原告：中国银行股份有限公司威海分行，住所地威海市青岛北路9号，统一社会信用代码91371000866682137P。
负责人：王建光，行长。
委托诉讼代理人：汤庆华，山东英良泰业律师事务所律师。
委托诉讼代理人：许露露，山东英良泰业律师事务所律师。
被告：林治伟。
被告：林治芹。
被告：青岛海卓融资担保有限公司威海分公司，住所地威海市海滨中路16号A-401室。
负责人：李东伟。
原告中国银行股份有限公司威海分行与被告林治伟、林治芹、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司金融借款、抵押、保证合同纠纷一案，本院于2017年9月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司威海分行之委托诉讼代理人汤庆华到庭参加诉讼。被告林治伟、林治芹、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国银行股份有限公司威海分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告林治伟、林治芹提前偿还借款本金99231.44元及利息、罚息（计算至2017年8月28日的数额为701.43元，自2017年8月29日至实际履行之日的利息、罚息，按合同约定的方式及标准计算）、并支付律师代理费11093元；2、判令原告对被告林治伟名下的位于威海市文登区九龙路84号1单元402室房产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3、被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司对上述债务及费用承担连带保证责任。事实和理由为：2010年10月28日，原告与被告林治伟签订了一份个人二手住房贷款合同，该合同约定被告林治伟向原告贷款160000元用于购买位于威海市文登区九龙路84号1单元402室房产；贷款期限为168个月，按月等额本息还款；被告若未按期偿还原告贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期；被告林治伟以其名下位于威海市文登区九龙路84号1单元402室房产设定抵押作为还款保证；青岛海卓融资担保有限公司威海分公司为该笔贷款承担连带保证责任。上述担保的范围为主债权之本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、强制执行费用等）。被告林治芹为该笔贷款出具了承诺及授权书，承诺与被告林治伟共同偿还贷款。合同签订后，原告按照合同约定向被告发放了贷款。至今被告已多次未按期偿还贷款本息，根据合同的约定，被告已经构成违约，原告有权宣布本合同项下的本息提前到期。故原告诉至法院，请求处理。
林治伟、林治芹、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司均未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了个人二手住房贷款合同、个人贷款凭证、承诺及授权书、他项权证、保证合同、还款明细、代理合同、收据等证据，三被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，也未提交书面质证意见，应视为放弃质证权利，故对原告提交的证据，本院认可其真实性、合法性和关联性。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年12月28日，原告与被告林治伟签订了一份个人二手住房贷款合同，约定被告林治伟向原告贷款160000元用于购买位于威海市文登区九龙路84号1单元402室房产，贷款期限为168个月，自2010年12月28日至2024年12月28日，如实际放款日与上述约定不一致，则以实际放款日为准，贷款期限相应延长；贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，以实际放款日对应日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本息还款，约定还款日为每月的28日；被告林治伟以其所购买的上述房产向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括本金、利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金、抵押物保管费用、订立履行本合同的费用以及实现贷款债权和抵押权的一切合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、强制执行费等）；被告林治伟未按期归还贷款本息，构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，有权行使其他担保物权，要求保证人承担保证责任；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。另，2010年12月8日，被告林治芹向原告出具了承诺及授权书，承诺上述贷款为被告林治伟与其的共同债务，愿共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任，承诺期限到债务人偿清所欠全部贷款本息为止。2010年12月24日，原告与被告林治伟就上述房产办理了抵押登记手续。
2010年12月28日，原告与被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司签订了一份个人贷款保证合同，该合同约定为担保被告林治伟与原告签订的上述个人二手住房贷款合同项下债务的履行，被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司自愿向原告提供连带责任保证担保，保证范围包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；保证期间为主债务的履行期届满之日起两年；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人。
上述合同签订后，原告依约于2010年12月28日向被告林治伟发放了贷款160000元。被告林治伟自2016年8月28日开始出现逾期还款的情况，截止至原告起诉之日，被告林治伟已累计10期未按约偿还原告贷款本息。原告起诉之后，被告林治伟又偿还了原告部分本息，截止至2017年11月28日，被告林治伟尚欠原告贷款本金98285.55元，利息及罚息1403.55元。
另查明，原告为本案诉讼支出律师代理费11093元。该律师代理费系按照山东省律师服务收费标准计算得出。
本院认为，原告与被告林治伟签订的个人二手住房贷款合同、原告与被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司签订的个人保证合同，均系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，各方均应依约履行。本案中，原告按照贷款合同的约定向被告林治伟放了贷款，被告林治伟理应按照合同约定偿还借款本息，但被告林治伟并未依约偿还原告借款本息，其行为已经构成了违约，故原告有权要求被告林治伟偿还原告全部的贷款本息（包括至还款之日止的利息、罚息、复利），并支付律师代理费。被告林治芹向原告出具了承诺及授权书，自愿作为共同债务人，与被告林治伟共同承担还款义务，故原告有权要求被告林治芹与被告林治伟共同偿还上述款项。又，原告与被告林治伟已就上述房产办理了抵押登记，原告对上述房产依法享有优先受偿权。
根据原告与被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司签订的保证合同，被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司自愿为被告林治伟的上述债务向原告提供连带责任保证担保，现保证期间并未届满，故原告有权要求被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司对被告林治伟的上述付款义务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告林治伟、林治芹追偿。
综上，原告诉讼请求合理，本院予以支持。三被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林治伟、林治芹共同偿还原告中国银行股份有限公司威海分行贷款本金98285.55元，利息及罚息（计算至2017年11月28日的数额为1403.55元，自2017年11月29日起至实际履行之日止的利息及罚息，按合同约定的方式及标准计算），并支付律师代理费11093元；
二、原告中国银行股份有限公司威海分行对被告林治伟名下的位于威海市文登区九龙路84号1单元402室房产在抵押物价值范围内享有优先受偿权；
三、被告青岛海卓融资担保有限公司对被告林治伟、林治芹的上述付款义务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告林治伟、林治芹追偿。
上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。
如三被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2520元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 李 艳
人民陪审员 于祥滋
人民陪审员 林桂芹
二〇一七年十二月十五日
书 记 员 刘向蓉