河南省驻马店市驿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1702民初8594号
原告：杜二丽，女，1970年9月16日出生，汉族，住驻马店市驿城区。
委托诉讼代理人:张文，河南同立律师事务所律师。
被告：驻马店市经盛置业有限公司。住所地：驻马店市团结路与盘龙山路交叉口西北角。统一社会信用代码：9141170055690163XQ。
法定代表人：蒋义海，总经理。
委托诉讼代理人：李朝清，男，1959年12月20日出生，汉族，住安徽省蒙城县。系驻马店市经盛置业有限公司副总经理。
委托诉讼代理人：张书功，河南公义律师事务所律师。
原告杜二丽诉被告驻马店市经盛置业有限公司（以下简称经盛公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员刘灵适用小额程序，公开开庭进行了审理。原告杜二丽及其委托诉讼代理人张文，被告经盛公司的委托诉讼代理人李朝清、张书功到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杜二丽诉称，原告2015年7月2日和被告经盛公司签订了商品房买卖合同，购买被告开发的位于驻马店市团结路与盘龙山路交叉口西北角“新加坡花园城”小区第2B幢东1单元1203号房屋，面积125.29平方米，价款为466600元，合同约定的交房日期为2016年5月31日，如被告逾期交房应按日向原告支付已交房款的万分之一的违约金。被告逾期至今，故请求依法判令被告向原告杜二丽支付自2016年11月1日起到2017年8月31日的违约金14000元及利息。之后的违约金按日向原告支付已交付房价款的万分之一至商品房验收合格交付之日止。
被告经盛公司辩称，延期交房的原因系承包方（中建七局四公司）延期向被告交付房屋，导致被告无法向原告交付其所购买的房屋；又因驻马店市近几年来一直进行六城联创，政府有关部门通知停工；被告于2017年7月18日已经把房子交给了原告，原告也予以接收，因此至2017年7月18号之后被告不应当承担违约责任。
经审理查明，2015年2月7日，原告杜二丽（××）与被告经盛公司（出卖人）签订商品房买卖合同一份。合同中约定：1、××购买出卖人位于驻马店市团结路与盘龙山路交叉口西北角“新加坡花园城”小区第2B幢东1单元1203号房屋，商品房预售许可证号为驻房字第××号。2、建筑面积为125.29平方米，每平方米为3724.16元，总价款为466600元。3、××应于2015年2月7日前付清首期款316600元，同时需提供按揭贷款所需资料，并承担贷款相关费用，剩余房款150000元，××应于定房五日内办理个人住房贷款手续。4、出卖人应当在2016年5月31日前，将验收合格的商品房交付××使用。5、出卖人逾期交房的违约责任：①逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；②逾期超过90日后，××有权解除合同。××解除合同的，出卖人应当自××解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按××累计已付款的1％向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。6、商品房达到交付使用条件后，出卖人应当通知××办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，××有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担等条款。庭审中，原告向本院提交一份购房发票，用以证明其已向被告足额支付了全部购房款466600元。被告经盛公司对此无异议。原告称被告自2016年11月1日起未支付过违约金，被告对此无异议。2017年7月18日，被告经盛公司将本案诉争房屋交付于原告使用，同时原告在楼宇交接书中签字认可。后原告以诉称理由起诉来院，酿成纠纷。
另查明，1、庭审中，原告向本院提交一份视听资料，原告用以证明被告经盛公司工作人员李朝清向原告承诺违约金支付至被告取得两书一表（《工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》）之日止。被告经盛公司质证称李朝清行为系个人行为，并不能代表公司。2、被告经盛公司向本院提交一份《建设工程竣工验收意见书》，被告用以证明本案诉争工程已经验收合格。原告对此不予认可，认为该意见书只是被告公司的内部验收，并不能证明本案诉争工程已符合交付条件；3、本案诉争工程至今未取得《工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》。4、本案立案时间为2017年10月11日。
上述事实，有原告提交的商品房买卖合同、发票等，被告提交的验收意见书等及原、被告陈述在卷，经庭审质证，据以认定。
本院认为，原、被告于2015年2月7日签订商品房买卖合同，被告将其正在建设的房屋出售给原告，原、被告双方系商品房预售合同法律关系。合同双方意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，且被告已取得商品房预售许可证，故双方签订的商品房预售合同为有效合同。根据有关法律规定，当事人应当依照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告依约支付全部购房款，完全履行了自己的合同义务，被告未按合同约定的履行期限即2016年5月31日，履行交房义务，构成违约。现原告请求被告经盛公司支付逾期交房违约金，于法有据，本院予以支持。关于逾期交房违约金数额，1、合同约定的交房时间为2016年5月31日，又因被告已向原告支付了从2015年6月1日至2016年10月31日期间的逾期交房违约金，故本案的违约金应从2016年11月1日起开始计算；2、根据有关法律规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。本案中，被告经盛公司于2017年7月18日将本案诉争房屋交付原告使用，虽然当时被告经盛公司尚未取得两书一表，但原告在楼宇交接书中签字并接收房屋的行为应视为其同意接收该房屋并对该房屋交付时状态予以认可，故本案的房屋交付时间为2017年7月18日，逾期交房违约金的计算截止时间也应为2017年7月18日。逾期交房期间应为2016年11月1日至2017年7月18日，共计259日。现原告又以该房屋不具备交付条件为由主张2017年7月18日之后至本案诉争房屋验收合格交付之日止的逾期交房违约金，无事实和法律依据，本院不予支持。同理，原告提交的视听资料，本院亦不予采纳。3、合同约定：逾期交房违约金按已付购房款的日万分之一计算，经核，被告经盛公司应向原告支付逾期交房违约金数额为12084.94元（466600元×259天×日万分之一）。原告请求数额中超出部分，本院不予支持。关于原告请求被告支付违约金的利息问题。于法无据，本院不予支持。关于原告请求（2017年9月1日）之后的违约金按日向原告支付已交付房价款的万分之一至商品房验收合格交付之日止问题，因本案的房屋交付时间为2017年7月18日。故原告的该项请求于法无据，本院亦不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条之规定，判决如下：
一、限被告驻马店市经盛置业有限公司于本判决生效后十日内向原告杜二丽支付逾期交房违约金12084.94元。
二、驳回原告杜二丽的其他诉讼请求。
被告驻马店市经盛置业有限公司如未在判决指定期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费150元，减半收取75元，由原告负担25元，由被告负担50元。
本判决为终审判决。
审判员 刘 灵
二〇一七年十一月十六日
书记员 李丹丹