广东省揭阳市榕城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤5202民初1089号
原告：广发银行股份有限公司揭阳支行，住所：广东省揭阳市榕城区东山黄岐山大道南段。
负责人：陈哲鸣，行长。
委托代理人：杨树添、黄惠堎，广东榕江律师事务所律师。
被告：普宁市烨润烟茶酒贸易有限公司，住所：广东省普宁市流沙西街道赵厝寮村。
法定代表人：陈泽浩。
被告：普宁市华信投资有限公司，住所：广东省普宁市流沙长春路德政园北小区。
法定代表人：黄志浩。
被告：陈泽浩，男，1988年8月5日出生，汉族，住广东省普宁市，
被告：黄晓玲，女，1992年6月18日出生，汉族，住广东省普宁市，
原告广发银行股份有限公司揭阳支行（下称广发银行揭阳支行）与被告普宁市烨润烟茶酒贸易有限公司（下称烨润公司）、普宁市华信投资有限公司（下称华信公司）、陈泽浩、黄晓玲借款合同纠纷一案，本院于2017年7月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广发银行揭阳支行的委托代理人黄惠堎到庭参加诉讼，被告烨润公司、华信公司、陈泽浩、黄晓玲经本院传票传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广发银行揭阳支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告烨润公司立即付还原告借款本金人民币3000万元及利息（其中2000万元的利息自2016年7月21日起至2016年12月24日止按年利率7.0725%计算，并对应付未付利息按年利率9.19%计算复利，自2016年12月25日起至还款之日止按年利率9.19%计算，扣除己支付利息44279.97元；其中1000万元的利息自2016年7月21日起至2016年12月27日止按年利率7.0725%计算，并对应付未付利息按年利率9.19%计算复利，自2016年12月28日起至还款之日止按年利率9.19%计算），并付还原告应支付的律师费48000元。2.判决原告对抵押物位于揭阳市××东办事处××、××区中心大道东侧的土地[粤房地权证号：揭府国用（2014）第XXX号、揭府国用（2014）第X**号]享有优先受偿权，判令被告华信公司以上述抵押物拍卖、变卖款，优先偿还第一项借款及利息和律师费。3.判决被告陈泽浩、黄晓玲对第一项借款及利息和律师费承担连带清偿责任。4.诉讼费用由四被告承担。事实和理由：2014年7月3日，被告华信公司与原告签订了编号为12600XXXXXXXX的《最高额抵押合同》，约定被告华信公司提供位于揭阳市××东办事处××、××区中心大道东侧的土地[粤房地权证号：揭府国用（2014）第XXX号、揭府国用（2014）第X**号]作为抵押物，为原告于2014年7月3日至2019年7月2日期间与被告烨润公司所形成的债权提供担保，担保债权的最高本金余额为人民币63419800元。同日，双方依法办理了抵押登记，原告取得了上述抵押物的《他项权证》。2015年12月25日，被告陈泽浩、黄晓玲与原告签订了编号为12600XXXX的《最高额保证合同》，约定被告陈泽浩、黄晓玲作为保证人，为原告于2015年12月25日至2020年12月24日期间与被告烨润公司所形成的债权提供担保，担保债权的最高本金余额为人民币3000万元，保证期间为自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。保证方式为连带责任保证，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费执行费律师费差旅费等）。2015年12月25日，在上述担保基础上，原告与被告烨润公司签订了编号为126XXXXXXXX号的《授信额度合同》，约定原告向被告烨润公司提供授信额度，授信额度最高限额为人民币9000万元，授信额度敞口最高限额为人民币3000万元，授信额度有效期自2015年12月25日至2016年12月24日，借款利息为实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮不低于30%利息，逾期还款在上述借款利率上加收30%。被告烨润公司保证按时承担并支付本合同项下订立、履行及争议解决发生的费用，包括不限于律师费以及原告实现债权的诉讼费、执行费、律师费等。合同还约定，原、被告在履行合同过程中发生争议，可向原告所在地人民法院起诉。2015年12月25日，根据被告烨润公司的申请，原告向被告烨润公司发放借款人民币2000万元，借款期限自2015年12月25日起至2016年12月24日，借款年利率7.0725%。借款期限届满后，被告烨润公司仅付清截至2016年7月20日的利息，随后在付还部分利息44279.97元之后再无依约还本付息。2015年12月28日，根据被告烨润公司的申请，原告向被告烨润公司发放借款人民币1000万元，借款期限自2015年12月28日起至2016年12月27日，借款年利率7.0725%。被告烨润公司仅付清截至2016年7月20日的利息，没有付还本金人民币1000万元及相关利息。经原告催讨，其他各被告均没有代为还款。
被告烨润公司、华信公司、陈泽浩、黄晓玲均没有向本院提交答辩意见，也没有提交证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.原告的营业执照、金融许可证各1份，证明原告的主体资格和经营金融贷款业务的资格；2.被告烨润公司、华信公司的营业执照和国家企业信用信息公示系统关于华信公司的查询情况各1份，证明被告烨润公司、华信公司的诉讼主体资格；3.被告陈泽浩、黄晓玲的身份证复印件各1份，证明被告陈泽浩、黄晓玲的诉讼主体资格；4.原告与被告华信公司签订的最高额抵押合同1份、房地产他项权证2份，证明被告华信公司将二处房地产提供抵押的事实；5.原告与被告陈泽浩、黄晓玲签订的最高额保证合同1份，证明被告陈泽浩、黄晓玲为被告烨润公司向原告借款提供保证；6.原告与被告烨润公司签订的授信额度合同1份，证明原告与被告烨润公司对授信额度、期限、借款利息的约定；7.借款借据1份，证明原告于2015年12月25日向被告烨润公司发放贷款人民币2000万元，于2015年12月28日向被告烨润公司发放贷款人民币1000万元；8.委托合同、律师费发票各1份，证明原告委托律师约定的律师费及其己支付的律师费。四被告均未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证等诉讼权利。原告提交的上述证据本身也符合法律规定，本院予以采信。
经审理本院认定事实如下：
2014年7月3日，被告华信公司与原告签订了编号为126XXXXXXXX的最高额抵押合同，约定被告华信公司提供其所有的位于揭阳××××东办事处侨新居委会的国有土地使用权[权证号：揭府国用（2014）第XX号、地号为14XXX]、位于普侨区XXX的国有土地使用权[权证号：揭府国用（2014）第XX号、地号为14ＸＸＸ]作为抵押物，为原告于2014年7月3日至2019年7月2日期间与被告烨润公司所形成的债权提供抵押，担保债权的最高本金余额为人民币63419800元。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等费用）。同日，双方依法办理了抵押登记，揭阳市国土资源局于2014年7月3日作出揭府国用他项（2014）ＸＸ号、ＸＸ号《他项权证》。
2015年12月25日，被告陈泽浩、黄晓玲与原告签订了编号为126ＸＸＸＸＸＸＸ的最高额保证合同，约定被告陈泽浩、黄晓玲作为保证人，为原告于2015年12月25日至2020年12月24日期间与被告烨润公司所形成的债权提供连带责任保证，保证担保债权的最高本金余额为人民币3000万元，保证期间为自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等）。
2015年12月25日，原告与被告烨润公司签订了编号为126ＸＸＸＸ号的授信额度合同，约定原告向被告烨润公司提供授信额度，授信额度最高限额为人民币9000万元，授信额度敞口最高限额为人民币3000万元，授信额度有效期自2015年12月25日起至2016年12月24日止，借款利息为实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮不低于30%，对不能按期支付的利息从逾期之日起按罚息利率计收复利。若烨润公司未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按罚息利率计收利息，罚息利率为约定借款利率水平上加收30%。被告烨润公司保证按时承担并支付本合同项下订立、履行及争议解决发生的费用，包括但不限于律师费以及原告实现债权的诉讼费、执行费、律师代理费等。
2015年12月25日，原告向被告烨润公司发放借款人民币2000万元，借款期限自2015年12月25日起至2016年12月24日止，借款年利率7.0725%，被告烨润公司在借款借据上签章确认。借款期间，被告烨润公司仅付清截至2016年7月20日的利息，后又付还利息44279.97元。借款期限届满后，被告烨润公司没有依约还本付息。
2015年12月28日，原告向被告烨润公司发放借款人民币1000万元，借款期限自2015年12月28日起至2016年12月27日，借款年利率7.0725%，被告烨润公司在借款借据上签章确认。借款期间，被告烨润公司仅付清截至2016年7月20日的利息。借款期限届满后，被告烨润公司没有依约还本付息。
2017年7月12日，原告与广东榕江律师事务所签订委托代理合同，约定原告委托广东榕江律师事务所的律师作为委托代理人，律师代理费总额48000元，于签订之日起10天内支付70%，执行终结支付30%。2018年1月9日，原告向广东榕江律师事务所支付了律师费人民币33600元。
本院认为，原告广发银行揭阳支行与被告烨润公司签订的授信额度合同、借款借据以及原告与被告华信公司签订的最高额抵押合同、原告与被告陈泽浩、黄晓玲签订的最高额保证合同，主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，均合法有效，依法受法律保护。当事人均应依合同约定履行各自的义务。被告烨润公司向原告借款人民币3000万元，事实清楚，证据充分，应予认定。被告烨润公司未按合同约定归还借款本息，已构成违约，依法应承担清偿借款本金及利息、复利、逾期利息的民事责任。原告要求被告烨润公司归还借款本金并按合同约定标准支付利息、复利、逾期利息，理由充分，应予支持。原告要求被告烨润公司付还其委托律师应付的律师代理费48000元，其中的33600元原告己实际支付，符合双方签订合同的约定和相关法律规定，被告依法应予付还；另外的14400元尚未实际发生支付，原告可待实际发生后另行向被告主张权利。被告华信公司以其所有的位于揭阳××××东办事处侨新居委会的国有土地使用权[权证号：揭府国用（2014）第ＸＸ号、地号为14ＸＸ]、位于普侨区XXX的国有土地使用权[权证号：揭府国用（2014）第ＸＸ号、地号为14ＸＸ]作为抵押物，为原告与被告烨润公司所形成的上述债权提供最高本金余额人民币63419800元的最高额抵押，并依法办理了抵押登记手续，抵押关系合法有效，应予认定，原告系抵押权人，依法对该抵押物在被告烨润公司主债务本金余额人民币63419800元及其利息、复利、罚息以及原告为实现债权而发生的律师费的范围内享有优先受偿权。被告陈泽浩、黄晓玲为原告与被告烨润公司所形成的上述债权提供连带责任保证，未按照合同约定履行保证责任，依法应当按照约定对被告烨润公司的上述债务以及原告为实现债权而发生的律师费的范围内承担连带清偿责任。四被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告普宁市烨润烟茶酒贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告广发银行股份有限公司揭阳支行借款人民币3000万元并支付利息、复利、逾期利息（其中：2000万元的利息自2016年7月21日起至2016年12月24日止按年利率7.0725%计算，扣除己支付的利息44279.97元，复利以应付未付利息为基数按年利率9.19%计算；逾期利息自2016年12月25日起至还款之日止按年利率9.19%计算。另1000万元的利息自2016年7月21日起至2016年12月27日止按年利率7.0725%计算，复利以应付未付利息为基数按年利率9.19%计算；逾期利息自2016年12月28日起至还款之日止按年利率9.19%计算），并支付律师费人民币33600元。
二、原告广发银行股份有限公司揭阳支行对本判决第一项确定的债务以被告普宁市华信投资有限公司提供抵押的位于揭阳市ＸＸＸＸＸ东办事处ＸＸＸＸＸ的国有土地使用权[权证号：揭府国用（2014）第ＸＸＸ号、地号为14ＸＸＸＸ]、位于普侨区XXX的国有土地使用权[权证号：揭府国用（2014）第ＸＸ号、地号为14ＸＸ]折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
三、被告陈泽浩、黄晓玲对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任。承担责任后，有权向被告普宁市烨润烟茶酒贸易有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币202040元，由被告普宁市烨润烟茶酒贸易有限公司、普宁市华信投资有限公司、陈泽浩、黄晓玲连带负担。四被告应于本判决生效之日起五日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于揭阳市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向揭阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张剑锋
代理审判员 郑丽红
人民陪审员 林晓娜
二〇一八年二月十三日
书 记 员 郑奕媛
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿的权利。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。