大连经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0291民初5903号
原告：交通银行股份有限公司大连经济技术开发区分行。住所地：大连经济技术开发区金马路*******号。
负责人：岳壮岩，行长。
委托诉讼代理人：史静，女，交通银行股份有限公司大连经济技术开发区分行职员。
委托诉讼代理人：邹旖莨，女，交通银行股份有限公司大连市分行职员。
被告：张艳丽，女，1980年9月14日生，汉族，住大连市金州区。
原告交通银行股份有限公司大连经济技术开发区分行与被告张艳丽金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人史静、邹旖莨到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还借款本金1441194.60元及利息、罚息、复利（截至2017年7月21日，欠利息67431.71元、罚息1910.40元、复利2760.21元，自2017年7月22日起至借款付清之日止，按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率标准的150%计算）；2、原告对被告名下位于大连经济技术开发区葡萄山庄XX号XX层房屋享有优先受偿权。事实和理由：2011年12月22日，原、被告签订《个人房产抵押贷款合同》，约定被告向原告借款169万元，用于购买位于大连经济技术开发区葡萄山庄XX号XX层房屋，借款期限为360个月，利率为中国人民银行公布施行的同期贷款基准利率标准，还款方式为按月等额本金，被告以借款所购房屋设定抵押。合同签订后，原告依约于2012年3月5日向被告发放借款169万元。被告自2016年7月21日起至今未能按时足额还款，其行为已构成违约。依据《个人房产抵押贷款合同》的约定，原告有权宣布已发放的借款全部提前到期，有权要求被告立即偿还所有借款本金并结清利息、罚息、复利，故诉至法院。
被告未予答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了《个人房产抵押贷款合同》、放款凭证、借款凭证、欠款明细等证据，本院对该证据予以开庭审查并予以确认，该证据均在卷佐证。根据前述确认的证据及原告的当庭陈述笔录，本院认定事实如下：
2011年12月22日，原、被告订立《个人房产抵押贷款合同》，约定：被告向原告借款169万元，用于购买大连经济技术开发区葡萄山庄XX号XX层房屋；借款期限为360个月；借款利率按照中国人民银行公布施行的同期贷款基准利率计算，逾期罚息利率按照合同约定利率上浮50%计算；还款方式为按月等额本金；被告未按照合同约定偿还借款本息，原告有权宣布合同项下已发放的借款本金全部提前到期，有权要求被告偿还全部借款本金并结清利息；被告未按时足额还本付息，原告有权按逾期罚息利率计收罚息，并对应付未付利息计收复利；被告以该笔借款所购房屋提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利等。
2012年3月5日，原告依约向被告发放借款169万元。被告已向原告偿还部分借款本息，其自2016年7月21日起未偿还借款本息，原告为此宣布借款全部提前到期。截至2017年7月21日，被告欠原告借款本金1441194.60元，欠利息67431.71元，罚息1910.40元，复利2760.21元。
另查，原、被告办理了大连经济技术开发区葡萄山庄XX号XX层房屋的抵押预告登记，未曾办理该房屋的抵押登记。
本院认为，
一、原、被告订立的《个人房产抵押贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律及行政法规的强制性规定，故该合同合法、有效，双方均负依约履行之义务。
二、原告发放借款169万元，表明原告依约履行合同义务。被告亦应依约按月足额向原告偿还借款本金及利息。被告自2016年7月21日起未向原告偿还借款本息的行为构成违约，依据《个人房产抵押贷款合同》之约定，原告为此有权宣布借款全部提前到期，并有权要求被告清偿全部借款本金、利息、罚息、复利。
三、由于根据《个人房产抵押贷款合同》之约定，借款利率按照中国人民银行公布施行的同期贷款基准利率计算、逾期罚息按合同约定利率上浮50%计算，故逾期罚息利率应按照中国人民银行公布施行的同期贷款基准利率标准的150%（1×150%=150%）执行。
四、依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七之规定，建筑物或在建建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，案涉大连经济技术开发区葡萄山庄XX号XX层仅办理了抵押预告登记，该预告登记并不直接导致担保物权的设立或变更，而是原告对将来担保物权的设立享有请求权。在原告对该房屋未取得现实抵押权的情况下，其主张抵押物优先受偿权无法律依据，本院不予支持。
五、被告未到庭应诉亦未提交书面答辩意见，视为其放弃相应的抗辩权利，不影响本院依据查明的事实依法做出判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、于本判决生效之日起十日内，被告张艳丽向原告交通银行股份有限公司大连经济技术开发区分行偿还借款本金1441194.60元及利息、罚息、复利（截至2017年7月21日，利息为67431.71元，罚息为1910.40元，复利为2760.21元；自2017年7月22日起至借款付清之日止，按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率标准的150%计算）。
二、驳回原告交通银行股份有限公司大连经济技术开发区分行的其余诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9198元、保全费5000元，由被告张艳丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 李欣欣
二〇一八年一月八日
书记员 白璐璐
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。