清徐县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）晋0121民初927号
原告：中国建设银行股份有限公司清徐支行，住所地山西省太清徐县紫林路55号。
负责人：卫宏宇，行长。
委托诉讼代理人：周文刚，山西鼎信泽律师事务所律师。
被告：曹小龙，男，汉族，山西省清徐县清源镇迎宪村农民，住山西省清徐县。
被告：清徐县双昌盛房地产开发有限公司，住所地山西省清徐县东湖大厦九层。
法定代表人：丁铁维，董事长。
委托诉讼代理人：ＸＸＸ，男，该公司员工，住该公司宿舍。
原告中国建设银行股份有限公司清徐支行（以下简称清徐建行）与被告曹小龙、清徐县双昌盛房地产开发有限公司（以下简称双昌盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告清徐建行的委托诉讼代理人周文龙、被告双昌盛公司的委托诉讼代理人ＸＸＸ到庭参加诉讼，被告曹小龙经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
清徐建行向本院提出诉讼请求：1.依法判决曹文龙归还原告借款本金50000.4元、利息334.09元（截止2017年4月28日，利息含罚息、复利、违约金等，下同），共计50334.49元以及从2017年4月29日至全部还清借款时的利息；2.依法判决曹文龙以其座落于清徐县阳光花园1号楼2单元201号的房产为上述借款本息承担抵押担保责任，清徐建行对其拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.依法判决双昌盛公司对上述第一项借款本息承担连带清偿责任担。事实与理由：2007年2月13日，清徐建行与曹文龙签订了《个人住房借款合同》，合同约定：曹文龙向清徐建行借款150000元整，购买由双昌盛公司开发建设的座落于清徐县阳光花园1号楼2单元201号房产，借款期限为180个月，即自2007年2月13日至2022年2月13日；曹文龙承诺以上述房产为借款提供抵押担保责任。合同同时约定：曹文龙未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，清徐建行有权宣布贷款立即到期，要求曹文龙立即归还借款本息及相关费用。2007年1月15日，双昌盛公司向清徐建行出具了《担保承诺书》，承诺为曹文龙购买座落于阳光花园的个人住房借款提供阶段性连带责任保证。合同签订后，清徐建行按约定向曹文龙指定的账户发放了贷款。但曹文龙未能按合同约定的期限按期足额向清徐建行归还贷款本息，其行为已构成违约。根据合同约定，现清徐建行宣布贷款提前到期，要求曹文龙偿还全部借款本息，并以座落于清徐县阳光花园1号楼2单元201号房产承担抵押担保责任，要求双昌盛公司承担连带清偿责任。为维护清徐建行的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定特向贵院提起诉讼，请求依法支持清徐建行的诉讼请求。
双昌盛公司辩称，曹小龙的房产证已经能办了，但是曹小龙一直未办理。因为曹小龙不偿还贷款，我公司每月都在替他还贷款，截止到2017年10月31日，已经替曹小龙偿还本息合计19785.04元。
曹小龙未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。
清徐建行提供的证据有：第一组：1.清徐建行营业执照、金融许可证及负责人身份证明，证明清徐建行基本信息；2.曹小龙身份证、户口页复印件、双昌盛公司基本信息、统一社会信用代码，证明曹小龙、双昌盛公司基本信息。第二组：3.商品房买卖合同，证明曹小龙向双昌盛公司购买位于清徐县阳光花园1号楼2单元201号房产；4.个人住房借款合同、抵押承诺、抵押物清单，证明清徐建行与曹小龙签订的借款合同系当事人的真实意思表示，合法有效。曹小龙以所购买的位于清徐县阳光花园1号楼2单元201号房产提供抵押担保责任；5.借款凭证，证明清徐建行依约向曹小龙发放了贷款。第三组：6.担保承诺书，证明双昌盛公司为曹小龙该笔借款承担阶段性连带保证责任。第四组：7.利息清单，证明曹小龙未按合同约定如期足额向清徐建行归还贷款，曹小龙逾期欠款情况。
双昌盛公司质证意见：没有异议。
双昌盛公司未提供证据。
对当事人无异议的证据本院予认确认并在卷佐证，根据双方无异议的证据，本院认定事实如下：2006年3月30日，曹小龙向双昌盛公司签订商品房买卖合同，曹小龙向双昌盛公司购买阳光花园1号楼2单元201号价值226519元的房屋，首付76519元，余款以银行按揭贷款方式支付。2006年12月22日，曹小龙给清徐建行出具抵押承诺，其愿意用新购买的阳光花园1号楼2单元201号作个人住房贷款的抵押物，待房屋交工且房产证办好后，同意配合清徐建行办理上述房产抵押登记手续，并将他项权证以及房屋所有权证交清徐建行保管。2007年1月15日，双昌盛公司给清徐建行出具了《担保承诺书》，承诺为曹小龙购买座落于阳光花园的个人住房借款提供阶段性连带责任保证。2007年2月13日，清徐建行与曹小龙签订了《个人住房借款合同》，合同约定：曹小龙向清徐建行借款150000元，购买由双昌盛公司开发建设的座落于清徐县阳光花园1号楼2单元201号房产，借款期限为180个月，即自2007年2月13日至2022年2月13日，扣款日为每月的20日，首次捐款日为2007年3月20日；月利率为在基准利率水平上下调15%，贷款利率每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不做调整；借款逾期的，罚息利率为在基准利率水平上上浮27.5%；曹小龙承诺以上述房产为借款提供抵押担保责任，曹小龙与清徐建行应依法及时办理抵押登记，抵押登记费用由曹小龙承担，曹小龙应将抵押物的他项权证利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交清徐建行持有；曹小龙未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，清徐建行宣布贷款立即到期，要求曹小龙立即归还借款本息及相关费用。合同签订当日，清徐建行按合同约定向双昌盛公司支付150000元。双昌盛公司交房后，没有按约定期限为曹小龙办理房屋所有权证，无法办理房屋抵押登记。曹小龙没有按借款合同约定每月按时偿还借款本息，双昌盛公司还从保证金账户代曹小龙偿还清徐建行借款本息19785.04元。截至2017年12月25日，曹小龙欠清徐建行借款本金42500.43元，到期利息均系双昌盛公司代还。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：”借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第一百九十七条规定：”借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。”可见借款合同是出借人和借款人的合同行为。借贷双方是否形成借贷关系以及借贷数额、借贷标的、借贷期限等取决于借贷双方的书面或口头协议。只要协议内容合法，均受到法律的保护。曹小龙与清徐建行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》以及双昌盛向清徐建行出具的《担保承诺书》，均系当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的效力性强制性规定，系有效合同，具有法律约束力，双方均应按照合同约定全面履行义务。曹小龙作为借款人未按借款合同约定按期足额偿还借款本息系违约行为，清徐建行有权按照合同履行”宣布贷款立即到期，要求借款人全部偿还借款本息”的约定，因此，本院对于清徐建行要求曹小龙偿还剩余借款本金42500.43元的主张，予以采纳。曹小龙与清徐建行约定的贷款年利率为4.165%,罚息基准利率上浮27.5%，此约定符合法律规定，因此对清徐建行提出的要求曹小龙归还截止2017年12月25日借款本金42500.43元以及从2017年12月26日至全部还清借款时的利息的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：”当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证人与债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”双昌盛公司自愿承诺为曹小龙的债务承担连带保证责任，应根据双方合同约定履行担保义务，因此，本院对于清徐建行提出要求双昌盛公司对曹小龙的全部债务承担连带责任的主张，予以采纳。需要指出的是，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”如双昌盛公司承担了保证责任，有权径行向曹小龙主张追偿。曹小龙以其坐落于清徐县阳光花园1号楼2单元201号房产为借款本息承担抵押担保责任，但并未办理抵押登记，因此对于清徐建行诉请的要求对拍卖、变卖该房屋所得价款享有优先受偿权的请求，本院不予支持。
综上所述，曹小龙作为借款人未按贷款合同约定按时足额偿还借款本息，清徐建行有权按照合同约定，要求曹小龙偿还剩余借款本金42500.43元，以及从2017年12月26日至全部还清借款时的利息。双昌盛公司作为曹小龙的借款担保人，依据双昌盛公司向清徐建行出具的《担保承诺书》的承诺，应当对曹小龙的借款承担连带清偿责任。曹小龙未到庭参加诉讼，视为放弃了自己的权利，由此产生的不利后果，应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、曹小龙于本判决生效后十日内偿还中国建设银行股份有限公司清徐支行借款本金42500.43元，以及从2017年12月26日至全部还清借款时的利息，利息按中国建设银行股份有限公司清徐支行与曹小龙签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定利率计算至本判决生效后至实际还清为止；
二、清徐县双昌盛房地产开发公司对曹小龙的借款承担连带清偿责任；
三、驳回中国建设银行股份有限公司清徐支行的其他诉讼请求。
如果曹小龙、清徐县双昌盛房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付借款本金的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼费》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1058元、公告费560元，由曹小龙、清徐县双昌盛房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 左广强
人民陪审员 李翠萍
人民陪审员 牛清姣
二〇一七年十二月二十六日
书 记 员 郭彦枝