福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽03民终1223号上诉人（原审被告）：泉州精彩广告有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区中国建设银行大厦十七层，统一社会信用代码913505007053520657。法定代表人：张镇福，总经理。委托诉讼代理人：刘怡文、张秀琼，该公司员工，委托权限特别代理。被上诉人（原审原告）：朱金明，男，1949年1月10日出生，汉族，住福建省仙游县。上诉人泉州精彩广告有限公司（以下简称精彩公司）与被上诉人朱金明租赁合同纠纷一案，不服福建省仙游县人民法院（2016）闽0322民初6378号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。现已审理终结。精彩公司上诉请求：1、撤销原判，改判驳回朱金明的诉讼请求；2、本案一、二审案件诉讼费用均由朱金明承担。事实和理由：1、一审法院判令精彩公司按租金标准支付租金至拆除清理广告之日没有事实和法律依据。因政府原因，本案合同中涉及的广告牌已不能发布广告，实际发布时间终止于2016年7月份，且精彩公司提供的照片亦可以证明本案广告牌被周边位置遮挡无法发布广告，根据合同第六条第4款的约定，因不可抗因素或政府行为需拆除广告牌、周边位置遮挡或广告整顿等原因无法发布广告的，双方应及时根据实际发布时间结算租金。故朱金明没有理由向精彩公司要求支付2016年以后的租金；2、一审法院判令精彩公司拆除并清理广告、恢复原状超出合同约定，应予以纠正。根据合同第五条约定，合同到期后或因其他原因不发布广告时，由精彩公司予以拆除并清理，但是并没有恢复原状的约定，根据案件事实不可能恢复原状，亦无法证实当初签订合同时的原状情况。朱金明辩称：1、合同涉及路段中的广告牌至今仍在发布，在案件下判前精彩公司两次来电要求续租，故精彩公司诉称本案广告牌因政府原因已经不能再发布了不是事实，也不能成立；2、广告牌周边环境在精彩公司承租后都没有发生改变；3、合同第五条明确约定精彩公司应拆除并清理，清理即恢复原状，符合生活常理和法律规定。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应驳回上诉，维持原判。朱金明一审的起诉请求：1、依法解除朱金明与精彩公司双方签订的《公路沿线广告位租赁合约》；2、依法判令精彩公司立即拆除并清理广告，恢复原状；3、依法判令精彩公司支付给朱金明自2016年7月1日起至拆除并清理广告之日止按每月1000元计算的租金。一审法院认定事实：2010年1月12日，朱金明将位于仙游县枫亭镇海安村高速路边的自留地上方位置租赁给精彩公司设置立柱发布户外广告，双方签订了《公路沿线广告位租赁合约》。2015年1月期限届满后，双方续签了一份《公路沿线广告位租赁合约》，约定租赁期限为自2015年1月15日至2018年1月14日，约定租赁用途为发布商业性户外广告，租赁金额为每年租金人民币12000元，3年总计36000元，约定付款方式：本合约签订后即生效，乙方(精彩公司)应付第一个半年度租金人民币6000元，以后的每半年的租金分别于1月14日、7月14日前付清租金款项。其它约定：1、甲方（朱金明）确保在自己产权或所有权范围内，本租赁位置广告版面纵向不小于300m，横向不小于50m范围内不再向其它单位或个人出租用于广告设置用途。2、甲方应确保出租位置的所有权，应自行理顺当地管理部门(如村委会等)事宜，并提供电源支持乙方广告牌用电，所需材料、施工费用及用电安全标准由乙方负责。双方以设电表为准另收电费，电费计价按当地供电部门收取价格为依据。3、乙方支付甲方人民币1000元，作为本合约期间因乙方更换广告牌画布压坏甲方农作物、青苗的一次性补偿。4、甲方除约定的租金外，不再向乙方收取任何费用，因不可抗因素或政府行为需拆除广告牌、周边位置遮挡或广告整顿等原因无法发布广告的，甲方应及时根据实际发布时间结算租金，因甲方原因使乙方不能正常广告发布的，甲方承担相关责任并予以赔偿。5、租赁期限到期前六个月双方应明确是否再续约意向，乙方享有优先租赁权；设置的户外物件所有权归乙方，到期后或其它原因不再发布广告时由乙方予以拆除并清理。6、本合约一经签订，乙方即可对租赁位置进行相关手续报批，乙方应确保广告牌牢固、安全，如出现质量及安全问题由乙方自行承担。租金精彩公司已支付至2016年7月14日，自2015年7月15日起的租金精彩公司没有支付给朱金明。2016年10月14日，朱金明诉至本院，并提出上述诉讼请求。另查明，现讼争广告位的状态为：地上面有广告牌还有一立柱子，地底下有打水泥打了3-4米左右。一审法院认为：朱金明与精彩公司之间续签的租赁合同关系，当事人缔约主体适格、意思表示真实，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。精彩公司未按约定支付2016年度下半年度的租金，已构成违约，精彩公司也同意解除合同，故双方于2015年1月15日续签的《公路沿线广告位租赁合同》应予以解除。合同解除后，朱金明请求精彩公司拆除并清理广告，恢复原状，符合法律规定，可予支持，同时精彩公司仍应支付给朱金明自2016年7月15日起至拆除并清理广告之日止按每月1000元计算的租金。朱金明的诉讼请求有理部分予以支持，无理部分予以驳回，依照《中华人民共和国民法通则》第三十条、《中华人民共和国合同法》第九十二条、第九十三条第二款、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决：一、解除朱金明与精彩公司于2015年1月15日续签的《公路沿线广告位租赁合同》；二、精彩公司应自本判决生效之日起十日内拆除并清理广告，恢复原状；三、精彩公司应自本判决生效之日起十日内支付给朱金明所欠的租金（租金计算方法：自2016年7月15日起按每月1000元计至拆除并清理广告之日止）；四、驳回朱金明的其它诉讼请求。案件受理费100元，由精彩公司负担。对于原审判决查明的事实，双方均无异议。但精彩公司补充说明，根据合同约定的第五条第4款的内容，可证实因政府行为需拆除广告牌、周边位置遮挡或广告整顿等原因无法发布广告时，就可以终止本案合同。对原审认定的事实，因双方均无异议，本院予以确认。二审中，双方均未向本院提交证据。本院认为，第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。1、对于精彩公司上诉所依据第一项事实理由。双方于2015年1月15日签订的《公路沿线广告位租赁合约》中第六条第4款中约定“因不可抗因素或政府行为需拆除广告牌、周边位置遮挡或广告整顿等原因无法发布广告的，双方应及时根据实际发布结算租金。因甲方原因致乙方不能正常发布广告的，甲方承担相关责任并予以赔偿”。精彩公司主张因政府原因自2016年7月份广告位置即已停止使用，但未提供证据予以证实。精彩公司还主张自2016年起合同广告牌同时受到了周边新建民宅建筑物的遮挡，其无法达到应有的广告效应。但其仅在一审时提供一张照片欲予以证实，因该照片未能体现拍摄时间，无法证实精彩公司证明内容，且该照片也无法证实该建筑物是否达到了合同中约定的导致精彩公司无法正常发布广告的程度，根据谁主张、谁举证的原则，精彩公司应承担举证不能的法律后果。2、对于精彩公司上诉所依据第二项事实理由。双方一致确认讼争广告位的状态为：地上面有广告牌还有一立柱子，地底下打有水泥打了3—4米左右，鉴于立柱子以及打底水泥均属于广告位的组成部分，而拆除并清理该广告位，与双方签订合约时的土地原貌相比，对土地使用权人而言，并未产生更为有利的变化，故应视为恢复原状。根据双方上述合约第六条第5款“到期后或其他原因不再发布广告时由乙方予以拆除并清理”的约定，朱金明诉求精彩公司拆除并清理广告，恢复原状，符合法律规定，本院予以支持。综上，精彩公司的上诉请求缺乏依据，本院予以驳回，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费100元，由上诉人泉州精彩广告有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  林天明代理审判员  翁国山代理审判员  林容萍二〇一七年五月八日书 记 员  余凰丹附：本案适用的主要法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；