广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0303民初702号
原告：桂林市和兴物业服务有限责任公司，住所地广西壮族自治区桂林市中山中路39号南方大厦6-21号。
法定代表人：秦飚，该公司总经理。
委托诉讼代理人：黎钰，广西中心律师事务所律师。
委托诉讼代理人：常玉娇，广西中心律师事务所律师。
被告：代某，男，1968月3月5日出生，汉族，住广西壮族自治区桂林市叠彩区。
原�桂林市和兴物业服务有限责任公司（以下简称:和兴物业公司）诉被告代某物业服务合同纠纷一案，本院于2017年5月5日立案后，依法适用普通程序,于同年8月28日公开开庭进行了审理。原告和兴物业公司的委托诉讼代理人常玉娇到庭参加了诉讼，被告代某经本院公告送达出庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告和兴物业公司向本院提起诉讼请求：1.判令被告代某支付拖欠原告的2014年1月1日至2016年12月31日的物业管理服务费人民币3497.52元；2.判令被告代某支付原告违约金3829.78元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告是桂林市叠彩区山水阳光城小区4栋2单元6-7层1号房屋的业主。原告于2005年开始对山水阳光城小区进行物业管理。被告至今未将2014年1月1日至2016年12月31日期间的物业管理服务费支付给原告。被告拖欠原告相关费用已构成违约，依法应当承担违约责任。原告为维护其合法权益，向法院起诉，提出上述诉讼请求。
被告代某未提交书面答辩状，也未在举证期限内向本院提交证据材料。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告代某经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据予以确认并在案佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告代某是桂林市叠彩区九华路九号山水阳光城小区4栋2单元6-7层1号房的�主，房屋建筑面积为138.79㎡。2010年6月30日，原告和兴物业公司作为甲方与被告代某作为乙方，双方签订了一份《前期物业服务协议》，约定由原告对被告位于桂林市叠彩区九华路九号山水阳光城小区4栋2单元6-7层1号房产提供物业管理服务；物业管理服务费用住宅暂按建筑面积每月0.7元/㎡计算；交房时需首次预交半年物业管理服务费，以后每季度前15天缴纳本季度物业费；乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天3‰交纳违约金。被告的房屋依合同约定每年应缴纳物业管理费1165.84元（138.79㎡×0.7元/㎡×12个月）。被告拖欠原告2014年1月1日至2016年12月31日的物业管理服务费共计3497.52元（1165.84元/年×3年）。按其欠费的金额及逾期的时间分段计算，被告因逾期缴费应支付原告2014年物业管�服务费的违约金2553.19元（1165.84元×730天×3‰，逾期天数从2015年1月1日起至2016年12月31日止），被告应支付原告2015年物业管理服务费的违约金1276.59元（1165.84元×365天×3‰，逾期天数从2016年1月1日起至2016年12月31日止），合计3829.78元。该费用经原告多次追索，被告至今未付。故原告起诉到法院，提出上述诉请。
本院认为，原告与被告签订的《前期物业管理服务协议》，是双方真实意思表示，合同内容符合相关法律规定，为有效合同。被告应按照该物业服务合同，履行给付物业管理服务费的义务。
根据《物业管理条例》的规定，物业管理是业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业管理服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。业主在物业管理活动中，应当按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务，并按时交纳物业服务费用。根据合同约定，原告作为被告小区所在山水阳光城小区的物业管理服务单位，依约应对小区内房屋的共用部位进行服务与管理。本案中，原告接受被告的委托，按约为该小区提供物业管理服务，已按照合同履行了物业管理服务职责，被告作为业主理应按照约定及物业管理的相关规定按时交纳物业管理服务费。被告拖欠物业管理服务费，侵害了原告的合法权益，应承担相应的民事责任。原告要求被告支付物业管理服务费、水、电公摊费及违约金的诉请，事实清楚，理由充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条�第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第二条、第七条第（五）项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告代某支付原告桂林市和兴物业服务有限责任公司物业管理服务费3497.52元；
二、被告代某支付原告桂林市和兴物业服务有限责任公司违约金3829.78元。
本案案件受理费50元（原告桂林市和兴物业服务有限责任公司已预交），由被告代某负担。
上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起15日内履行完毕。如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事�讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费50元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈碧青
人民陪审员 吴月娥
人民陪审员 刘金莲
二〇一七年八月二十八日
书 记 员 李梦轩
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《物业管理条例》
第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
第七条业主在物业管理活动中，�行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催�的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。