江苏省扬州市广陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1002民初2880号
原告：江苏扬州农村商业银行股份有限公司广陵支行，住所地江苏省扬州市汶河南路25号。
主要负责人：杨磊，该行行长。
委托诉讼代理人：游亿海，该行员工。
委托诉讼代理人：陈宝明，该行员工。
被告：杨云帆，男，1987年12月8日生，回族，住安徽省天长市。
被告：周洋，女，1987年5月18日生，汉族，住江苏省扬州市高邮市。
被告：扬州市东阳制衣有限公司，住所地江苏省高邮市菱塘曙光工业园。
法定代表人：李玉华，该公司董事长。
上述被告共同委托诉讼代理人：王学翥，安徽诚天律师事务所律师。
原告江苏扬州农村商业银行股份有限公司广陵支行（以下简称广陵支行）与被告杨云帆、周洋、扬州市东阳制衣有限公司（以下简称东阳公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人游亿海、陈宝明及被告杨云帆、周洋、东阳公司共同委托诉讼代理人王学翥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
广陵支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨云帆偿还贷款本金750万元及利息86464.08元（利息计算自2017年1月21日至2017年3月21日止，此后利罚息、复利按照合同约定计收至还清为止），本息合计7586464.08元；2.判令在被告杨云帆未清偿债务时，原告享有以被告东阳公司设定抵押的房产、土地拍卖或变卖的价款优先受偿贷款本息及实现债权的所有费用的权利；3.判令被告周洋对上述贷款本息承担连带清偿责任；4.判令三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年3月11日，原告与三被告签订《最高额个人担保借款合同》一份，约定：被告杨云帆在原告处办理的最高本金余额不超过880万元，被告周洋、东阳公司为被告杨云帆自2016年3月11日起至2019年3月10日止在原告处所办贷款提供担保。同日，原告与被告东阳公司签订了两份《不动产抵押合同》，被告东阳公司以位于高邮市菱塘回族乡兴菱路南侧房产、土地使用权提供抵押担保。2016年10月31日、2016年11月1日，原告依约分别向被告杨云帆发放贷款250万元、250万元、250万元。借款发放后，被告杨云帆自2017年1月21日起未按约付息，被告周洋、东阳公司亦未履行担保义务。
杨云帆、周洋、东阳公司共同辩称：其一，利息清单需核对，且案涉借款合同中关于借款逾期后按合同约定利率的150%计收罚息的约定违反了中国人民银行关于逾期贷款罚息利率的规定，案涉逾期罚息应按合同约定利率加收30%-50%，而非按照150%加收罚息；其二，对于广陵支行所举的其他证据及所作的陈述无异议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认以下事实：
1.最高额个人担保借款合同、不动产抵押合同、借款借据、他项权证等证据证明，2016年3月11日，广陵支行与借款人杨云帆、担保人周洋、东阳公司签订了《最高额个人担保借款合同》，约定：借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的借款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款；借款金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准；借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款利率以借据实际记载利率为准；担保人自愿为借款人自2016年3月11日起至2019年3月10日止在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币880万元的借款提供担保；借款人逾期还款的按合同约定利率的150%计罚息；借款人未按约支付借款利息的，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人违反本合同项下义务，贷款人有权提前收回已发放的借款。同日，广陵支行与抵押人东阳公司签订了两份《不动产抵押合同》，东阳公司以位于高邮市菱塘回族乡兴菱路南侧的房产及土地使用权为案涉借款提供抵押担保，抵押担保范围为被担保债务的主债权及利息、违约金、原告实现债权的费用和抵押权的一切费用，担保期限自2016年3月11日起至2019年3月10日止，并办理了抵押登记手续，登记的债权数额分别为378万元、502万元。2016年10月31日、2016年11月1日，广陵支行依约向杨云帆分三次各发放了贷款250万元，借款借据皆载明年利率7%、每月20日结息，借款起止日期分别为2016年10月31日至2017年10月10日、2016年11月1日至2017年8月15日、2016年11月1日至2017年9月5日。
2.贷款结息凭证、当事人陈述等证据证明，截止2017年3月21日，杨云帆计欠广陵支行借款本金750万元、利息86464.08元。
本院认为，原告与被告杨云帆、周洋、东阳公司之间的《最高额个人担保借款合同》、与被告东阳公司之间的《不动产抵押合同》皆系当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规规定，应认定为合法有效，各方当事人均应按约履行各自的义务。原告已依约履行了发放贷款的义务，被告杨云帆未按约还款，同时，被告周洋亦未按约履行相应的担保义务，其行为显属违约，应承担继续履行和赔偿损失的违约责任。被告东阳公司将其房产及土地使用权抵押给原告，并办理了抵押登记手续，抵押关系合法有效，原告作为抵押权人对抵押物折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿的权利。被告杨云帆、周洋、东阳公司虽辩称关于案涉合同中的借款逾期后按合同约定利率的150%计收罚息的约定违反了中国人民银行关于逾期贷款罚息利率的规定，但其辩称并不符合中国人民银行关于罚息利率的规定。中国人民银行关于罚息利率的规定为“在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%”，案涉合同中关于“借款逾期后按合同约定利率的150%计收罚息”的约定实则可理解为“在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%”。由此，案涉合同中关于“借款逾期后按合同约定利率的150%计收罚息”的约定并无不当之处，对于该项辩称本院不予采信。
综上所述，原告的诉讼请求于法有据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告杨云帆于本判决生效之日起十日内给付原告江苏扬州农村商业银行股份有限公司广陵支行借款本金750万元、截止2017年3月21日的利息86464.08元（此后至实际还清之日的利罚息、复利按合同约定计算）。
二、如被告杨云帆未按本判决第一项确定的内容履行给付义务，原告江苏扬州农村商业银行股份有限公司广陵支行有权以被告扬州市东阳制衣有限公司名下的位于高邮市菱塘回族乡兴菱路南侧的房产、土地使用权（编号：江苏（2016）高邮市不动产证明第0001091号）折价或拍卖、变卖价款在502万元抵押权范围内优先受偿，并亦有权以被告扬州市东阳制衣有限公司名下的位于高邮市菱塘回族乡兴菱路南侧的房产、土地使用权（编号：江苏（2016）高邮市不动产证明第0001090号）折价或拍卖、变卖价款在378万元抵押权范围内优先受偿。
三、被告周洋对本判决第一项确定之债务承担连带保证责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人杨云帆追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费64906元，减半收取为32453元（原告已预交），由三被告共同负担（被告负担之款于本判决生效后十日内直接给付原告，原告预交的诉讼费用本院不再退还）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。
代理审判员 许飞剑
二〇一七年十月十一日
书 记 员 熊佶玫