河北省衡水市桃城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀1102民5458号
原告（反诉被告）：衡水市桃城区何家庄乡东滏阳村民委员会，住所地衡水市桃城区何家庄乡东滏阳村。
法定代表人：张建峰，村主任。
委托诉讼代理人：刘广，河北中衡诚信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张书杰，男，1968年3月9日出生，汉族，现住衡水市桃城区，该村委会副主任。
被告（反诉原告）：张凤西，男，1957年10月22日出生，汉族，现住衡水市桃城区。
被告（反诉原告）：杜淑珍，女，1956年4月30日出生，汉族，现住衡水市桃城区。系被告张凤西之妻。
二被告委托诉讼代理人：刘继业、张建华，衡水市金盾法律服务所法律工作者。
原告（反诉被告）衡水市桃城区何家庄乡东滏阳村民委员会（以下简称东滏阳村委会）与被告（反诉原告）张凤西、杜淑珍因租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月20日受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告（反诉被告）委托诉讼代理人刘广、张书杰，被告（反诉原告）委托诉讼代理人刘继业、张建华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告（反诉被告）东滏阳村委会提出诉讼请求：1、解除原、被告之间租赁合同关系并恢复房屋原状；2、要求被告给付租金1160260元及逾期给付损失80000元（已计算至2017年10月1日，以后租金按合同约定另计算至被告腾空房屋、恢复房屋原状为止）。3、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告存在房屋租赁合同关系。2012年11月23日原告对其拥有的部分房屋公开招租，被告报名对位于红旗大街原世纪家园楼进行竞标，2012年11月26日被告中标并签订东滏阳村临街门面房成交确认书，中标成交价为年租金54.5万元。原告将房屋交付被告使用，但被告未按承诺缴纳房租，并未经原告同意将房屋转租。截止2017年10月1日尚欠原告租金1160260元，经多次催要被告一直拖延给付，特提起诉讼。
被告（反诉原告）张凤西、杜淑珍辩称：1、原告诉被告解除租赁合同和给付租金1119375元及逾期损失80000元无事实依据和法律依据。2、原告诉被告给付租金有部分租金已过诉讼时效，超过诉讼时效的部分租金应依法驳回原告对被告的部分租金诉讼请求。
被告（反诉原告）张凤西、杜淑珍提出反诉请求：1、请求依法判令反诉被告给付在反诉原告履行租赁协议期间因其未履行维修租赁楼房三楼漏雨义务而致使反诉原告无法在第三层正常经营（2013年至今）造成各项损失150万元。2、诉讼费及其他费用由反诉被告负担。事实和理由：反诉原告2003年租赁东滏阳村委会世纪家园门店卖家具，每年租金5万元，每年都按时缴纳。2012年张建峰当选村主任后，将房租提高指标我以每年54.5万元高价取得该租赁经营权，交租金是按本村村民照顾10%，缴纳了49.05万元。2013年因经营不景气和村委会协商，村委会同意从2014年每年租金缴纳35万元。2013年春季因租赁楼房三楼漏雨致使第三层无法经营造成各项损失150万元之多，我们多次找村委会法定代表人，他多次推脱至今。为保护我方合法权益不受非法侵害，特依法提起反诉。
原告（反诉被告）东滏阳村委会辩称：对于反诉状中称从2014年每年交纳租金350000元不属实，原告从未同意将租金从490500元降至350000元。漏水的原因不是原告造成的，被告对房屋现状是充分了解认可的，在此次租赁前在一直使用，可以证明在竞标时租赁物是符合安全使用条件的，并不存在漏水问题。如果出现漏水问题，也不是原告屋顶自然老化等原因而造成，应是被告在后期使用中未妥善保管和维护而造成的。村委会对房屋楼顶进行过防水处理，当时被告租赁时并没有出现漏水问题。对房屋的简单维护是有承租人进行负责，村委会租赁给其他承租人的房屋也是由承租人负责维修，也符合大修由出租人承担、小修由承租人承担的惯例。至今被告租赁的三层仍在租赁经营并销售家具，不存在被告反诉的无法在第三层经营的问题。
本院经审理查明：2012年11月23日原告东滏阳村委会对其拥有的东滏阳村综合楼、世纪家园楼、永兴路门店、花中花房屋公开招租，被告张凤西、杜淑珍报名对位于红旗大街原世纪家园楼进行竞标。被告张凤西在《东滏阳村门店租赁竞标承诺书》上签名确认。该竞标承诺书载明：世纪家园楼竞标底价24万元，竞标人在2012年11月23日下午4时前缴纳竞标保证金。房屋租赁期限暂定为一年，特殊情况另行商议。竞标人应在竞标前对门店房屋进行充分了解，参与竞标即视为对门店房屋的位置、面积、现状充分认可。竞标结束村委会负责人宣布竞标结果，中标人签订成交确认书。竞标成功后，七日内竞标人与村委会签订租赁合同竞标人缴纳的保证金冲抵租金，不足部分应另行补齐，补齐后签订租赁合同。竞标人承诺依法经营；服从村委会正常管理；不得擅自转租，不得擅自改变房屋结构；按时交纳房租费。2012年11月26日被告中标并签订东滏阳村临街门面房《成交确认书》，该确认书载明：出租房屋为红旗大街的1-3层，中标成交价为年租金54.5万元。该确认书上有原告盖章及被告张凤西签名。2012年12月1日因被告张凤西系本村村民，原告同意对其租赁费降低10%，即每年缴纳房租490500元。尔后原告将租赁房屋交付被告使用，合同履行过程中被告于2012年12月3日将第一年房租490500元予以交纳，2013年12月7日交纳房租350000元，2016年4月10日交纳房租350000元，2017年2月14日交纳房租20000元，剩余拖欠房租未交。二被告系夫妻关系，共同租赁管理所租赁房屋。被告主张因经营不景气与原告协商同意将租赁费由490500元|年降至350000元|年，仅由其胞兄张某1（原任村支书）及张某2同（被告张凤西朋友，且不是东滏阳村村民）出庭作证。被告反诉主张出租房屋三楼漏雨造成损失150万元，仅提供一组照片并未能证实诉争房屋漏雨及造成损失之事实。上述事实有原、被告所提交证据及庭审笔录在案为据。
本院认为，租赁合同系出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据法律规定，租赁房屋期限6个月以上的，应当采用书面形式订立租赁合同，涉案原、被告虽未签订正式书面租赁合同，但双方签订了《东滏阳村门店租赁竞标承诺书》、《成交确认书》，已确定租赁房屋的期限、租赁费等租赁合同的主要条款，且合同已实际履行，故原、被告租赁合同为有效合同，合同依法成立后，合同各方均应严格履行合同义务。原告东滏阳村委会将出租房屋交付被告使用，即完成合同义务，被告应按合同约定及时交付房租。《成交确认书》已确认房屋租赁费为一年545000元，后因被告系本村村民，双方协商将房租金降低10%，降为一年490500元。被告称因经营不景气与原告协商同意将租赁费由一年490500元降至350000元一年，被告并未提出书面证据证明其主张，证人张某1系被告胞兄，与被告有利害关系，证人张某2同证言系间接证据，且被告的该主张原告不予认可，故该二证人证言本院不予采信，对被告自2014年起降低房租的主张本院不予支持。原定租赁期限届满后，原、被告未续签租赁合同，被告继续使用租赁房屋，原告未提出异议，故原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。原、被告租赁关系连续而未间断，被告分别于2013年、2016年缴纳所拖欠房租，故被告称原告之诉超出诉讼时效的主张不能成立。被告实拖欠原告房租为2013年12月1日至2014年12月1日期间140500元；2014年12月1日至2015年12月1日期间490500元；2015年12月1日至2016年12月1日期间140500元；2016年12月1日至2017年12月1日期间470500元；以上合计1240500元。被告拖欠原告房租经原告催缴仍不缴纳已属违约，原告要求解除原、被告租赁关系腾出租赁房屋恢复租赁原状，缴纳所拖欠租赁费并偿付违约金应予支持，但违约金应自原告起诉至本院之日起按银行同期贷款利率计算为宜。根据法律规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。被告（反诉原告）提出由东滏阳村委会赔偿承租房屋三楼漏雨造成损失150万元，其所提交照片不能证明漏雨地点、时间及漏雨间隔时间，亦未提供房屋漏雨曾经提出东滏阳村委会予以维修的要求之证据，也未提供证明造成损失150万元的具体依据，故被告（反诉原告）的反诉请求不能成立，应予驳回。二被告系夫妻关系，共同经营、管理所租赁房屋，故应对涉案合同权利义务共同享有和承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十五条、第二百二十一条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下：
一、解除原告（反诉被告）衡水市桃城区何家庄乡东滏阳村民委员会与被告（反诉原告）张凤西、杜淑珍之间房屋租赁合同。
二、限本判决生效后三十日内被告（反诉原告）张凤西、杜淑珍腾出所租赁原告（反诉被告）衡水市桃城区何家庄乡东滏阳村民委员会的房屋，并恢复租赁前原状。
三、被告（反诉原告）张凤西、杜淑珍在本判决生效后三十日内向原告（反诉被告）衡水市桃城区何家庄乡东滏阳村民委员会缴纳所拖欠房租1240500元（2017年12月2日至实际退还租赁房屋之日止间的租金，按年租金490500元计算）及利息（利息自2017年10月20日起至被告（反诉原告）张凤西、杜淑珍腾出所租赁房屋时止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。
四、驳回被告（反诉原告）张凤西、杜淑珍的反诉请求。
五、驳回原告（反诉被告）衡水市桃城区何家庄乡东滏阳村民委员会的其他诉讼请求。
如果被告（反诉原告）张凤西、杜淑珍未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取7798元、财产保全费5000元、反诉费9150元，由被告（反诉原告）张凤西、杜淑珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。
审判员 崔 勇
二〇一七年十二月十一日
书记员 米亚宾