浙江省宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0212民初4425号
原告：中国民生银行股份有限公司宁波分行（统一社会信用代码为91330201744951650R）。住所地：宁波高新区聚贤路***号。
代表人：万恩平，该分行行长。
委托代理人：吴达晒，该分行职员。
委托代理人：刘施雅，该分行职员。
被告：袁祖木，男，1968年1月12日出生汉族，户籍所在地：宁海县。
被告：葛仙芬，女，1971年2月13日出生汉族，户籍所在地：宁海县。
被告：宁波市鄞州志成油漆批发中心（个人独资企业，统一社会信用代码为91330212753274671U）。住所地：宁波市鄞州区横街镇工业区远洋路**号。
代表人：袁祖木，该企业投资人。
原告中国民生银行股份有限公司宁波分行（以下简称民生银行宁波分行）为与被告袁祖木、葛仙芬、宁波市鄞州志成油漆批发中心（以下简称志成中心）金融借款合同纠纷一案，于2017年4月25日向本院起诉，请求判令：一、被告袁祖木、葛仙芬返还原告民生银行宁波分行借款本金1611034.31元，支付利息37800.62元、复息442.29元（暂计算至2017年3月15日，之后的利息、罚息、复息按合同约定计算至实际履行之日止）；二、原告有权以被告葛仙芬名下的位于宁波市鄞州区钟公庙街道天童南路1518号186单元1103室的房地产折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在最高额抵押担保范围内优先受偿；三、被告志成中心对上述第一项的款项承担连带保证责任。本案现已审理终结。
本院经审理认定以下事实：2016年6月23日，原告与被告袁祖木签订《综合授信合同》一份，约定：原告向被告袁祖木提供最高授信额度1800000元，授信有效期限自2016年6月23日至2017年6月23日，借款金额、具体用途、利率等以借款支用申请项下双方确认的内容为准；未按期返还借款本金的，自逾期之日起按合同约定借款利率加收50%作为逾期利率计收罚息，未按时支付借款利息的，按逾期利率计收复息；借款人未按约还款付息的，贷款人有权宣布合同项下授信提前到期并提前收回全部贷款本息，还有权要求借款人支付原告为实现债权而支付的诉讼费、保全费、公告费、律师费等；本案借款为宁波市小微企业互助合作促进会互助合作基金融资项目下借款，被告袁祖木已缴纳互助保证金180000元。同日，被告袁祖木、葛仙芬、志成中心与原告签订《最高额担保合同》一份，被告袁祖木以其互助保证金账户内180000元为《综合授信合同》项下原告的全部债权提供最高额质押担保，被告葛仙芬自愿以其名下的位于宁波市鄞州区钟公庙街道天童南路1518号186单元1103室的房地产为上述债权提供最高额抵押担保，被告志成中心自愿为上述债权提供连带责任保证担保，所担保的最高债权额为本金余额最高限额1800000元，担保范围包括主债权本金和利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）等。2016年7月1日，被告葛仙芬办妥了抵押登记[不动产登记证明号为浙（2016）鄞州区不动产证明第0000593号]。2016年6月23日，被告葛仙芬向原告出具《个人共同还款承诺书》一份，自愿为《综合授信合同》项下的全部债务承担共同还款责任，共同还款范围包括主债权本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金及实现债权费用等。
2016年6月27日，被告袁祖木向原告提交《借款支用申请书》一份，申请借款1800000元，借款利率约定为年利率8.526%，利率调整方式为满一年调整，还款方式为按月付息、到期还本，每月还款日为15日。同日，原告依约向被告袁祖木发放借款1800000元，借款期限为2016年6月23日至2017年6月23日，实际执行年利率6.7425%，借款用途约定为以贷还贷。借款发放后，被告袁祖木自2016年11月15日起未按约付息。2016年12月30日，原告扣划宁波市小微企业互助合作促进会互助合作基金下被告袁祖木缴纳的互助保证金及利息用以归还借款本金188965.69元（袁祖木缴存的质押保证金本息至此已全部扣收完毕）。截至2017年3月15日，被告袁祖木尚欠借款本金1611034.31元及借期内利息37800.62元、复息442.29元。
另查明，本案抵押为二次抵押，第一顺位抵押权人为中国民生银行股份有限公司宁波分行，所担保的最高债权额为本金余额最高限额1500000元，担保范围包括主债权本金和利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）等。
以上事实由原告民生银行宁波分行提供的并经本院审查认定的《综合授信合同》、借款凭证、《借款支用申请书》及银行确认部分、《最高额担保合同》、房屋所有权证、国有土地使用权证、不动产登记证明、《个人共同还款承诺书》、《中国民生银行个人账户对账单》、个人贷款欠款明细表等及原告的陈述予以证明。
本院认为：原告民生银行宁波分行与被告袁祖木之间的金融借款合同关系事实清楚，证据充分，原告已按约放贷，袁祖木未按约付息，原告有权依据合同约定宣布贷款提前到期，要求袁祖木返还借款并支付利息、罚息、复息。被告葛仙芬向原告出具了《个人共同还款承诺书》，理应对袁祖木的债务承担共同还款责任。原告与被告袁祖木、葛仙芬、志成中心签订的《最高额担保合同》依法确认有效，志成中心理应在所约定的担保范围内承担连带保证责任。《最高额担保合同》签订后，被告葛仙芬已依法办理了抵押登记手续，抵押权已依法设立，故原告依法对涉案抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在保留第一顺位抵押权人的权益外享有优先受偿权。被告袁祖木、葛仙芬、志成中心无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告袁祖木、葛仙芬返还原告中国民生银行股份有限公司宁波分行借款本金1611034.31元，支付借期内利息37800.62元、复息442.29元（暂计算至2017年3月15日，之后的利息、罚息、复息继续按涉案《综合授信合同》约定计算至实际履行之日止，罚息和复息不得另行计算复息），限在本判决生效后七日内履行完毕。
二、如被告袁祖木、葛仙芬未按期履行上述第一项付款义务，原告中国民生银行股份有限公司宁波分行有权以被告葛仙芬抵押的位于宁波市鄞州区钟公庙街道天童南路1518号186单元1103室的房地产［不动产登记证明号为浙（2016）鄞州区不动产证明第0000593号］折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在保留第一顺位抵押权人中国民生银行股份有限公司宁波分行借款本金1500000元及相应利息、罚息等范围外优先受偿。
三、被告宁波市鄞州志成油漆批发中心对被告袁祖木、葛仙芬上述第一项的付款义务承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费19643元，减半收取9821.50元，财产保全费5000元，合计诉讼费14821.50元，由被告袁祖木、葛仙芬、宁波市鄞州志成油漆批发中心负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
代理审判员 张梦琬
二〇一七年六月三十无
代书 记员 杨利波