天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0104民初11141号原告：苏志武，女，1967年4月6日出生，汉族，延边大学科学技术学院教师，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：娄荣丽，女，天津瀚洋律师事务所律师。被告：赵艳萍，女，1975年7月21日出生，汉族，天津精朗科技有限公司董事长，住天津市南开区。委托诉讼代理人：董臻，男，天津行通律师事务所律师。委托诉讼代理人：王宝生，男，天津行通律师事务所律师。第三人：三日科学技术（天津）有限公司，住所地天津市西青区中北镇阜锦路外环实业公司院内1号院。法定代表人：赵三龙，董事长。委托诉讼代理人：车明，男，该公司部门经理。第三人：车玉竹，女，1964年2月19日出生，朝鲜族，三日科学技术（天津）有限公司总经理，住天津市西青区。委托诉讼代理人：车明，男，1967年6月19日出生，朝鲜族，三日科学技术（天津）有限公司部门经理，住天津市西青区。第三人：车明，男，1967年6月19日出生，朝鲜族，三日科学技术（天津）有限公司部门经理，住天津市西青区。第三人：车玉珠，女，1954年6月16日出生，朝鲜族，无职业，住天津市西青区。委托诉讼代理人：车明，男，1967年6月19日出生，朝鲜族，三日科学技术（天津）有限公司部门经理，住天津市西青区。原告苏志武与被告赵艳萍及第三人三日科学技术（天津）有限公司（以下简称三日公司）、车玉竹、车明、车玉珠案外人执行异议之诉一案，本院于2017年9月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告苏志武的委托诉讼代理人娄荣丽，被告赵艳萍及其委托诉讼代理人董臻、王宝生，第三人车明同时作为三日公司、车玉竹、车玉珠的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏志武向本院提出诉讼请求：1.立即停止对原告购买的位于北京通州区八里桥南街68号2号楼3层304号房屋的强制执行并依法解除（2017）津0104执恢297号之一的裁定；2.依法确认该房产的首付款112001元部分及升值部分归原告个人所有，剩余部分房产归原告与第三人车明共同所有；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与车明系夫妻关系，于1990年4月26日结婚。2002年9月，是由原告个人私房钱出资的首付款购买北京通州区八里桥南街68号2号楼3层304号房屋。因原告在延边工作，不能请假亲自办理购房相关事宜，所以在2002年9月10日委托小姑子车丽办理有关购买房屋的一切事宜，对此有公证书证明。2002年9月17日签订商品房买卖合同，该房产虽错误的写在车明名下，但真正的买房人是原告。被告系执行案件申请人，在执行程序中，其向法院申请将原告具有所有权的房产执行是错误的。原告认为，退一步讲，依据最高法院（2015）民一他字第9号复函，明确指出夫妻一方对外担保，不应认定为夫妻共同债务。法院执行属于原告与车明共有的房产，系有悖于法律规定，应予纠正。车明为他人担保原告不知情，该担保系车明个人行为，车明因担保承担保证责任而形成的债务，并非用于夫妻共同生活与生产经营形成的债务，故原告作为担保人之妻，对该债务不承担共同清偿责任。对此，原告于2017年8月3日提出了执行异议。2017年9月3日收到法院邮寄的（2017）津0104执异84号裁定书。原告为维护自身权益，诉至法院。被告赵艳萍辩称，1.讼争房屋产权证明显示为车明单独所有，物权法规定不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致，记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。本案不存在登记错误及不一致情形，权利人应依不动产产权证为准，为车明单独所有。原告不具备讼争房屋的所有权，无权主张该房屋权益。2.被告基于车明提供的产权证所产生的法定公示效力而认为车明就是讼争房屋所有权人，符合法律规定，没有过错。3.被告基于生效之调解书主张权利，而不是原告所述的，在原借款合同中车明的担保人身份。调解书是车明自愿调解达成，其从未向任何他人披露过讼争房屋有其他产权人或共有人。生效的调解书应得到执行，原告起诉是对正常执行的阻碍，应予驳回。综上，请求法院驳回原告全部诉讼请求。第三人三日公司、车玉竹、车明、车玉珠述称，讼争房屋是在原告与车明结婚后购买的，是共有财产，原告有权起诉。首付款是原告个人出资的，委托车丽办理了购房手续，由于车明在北京，为方便贷款，所以以车明的名义购买并登记在车明名下，但主要还款人还是原告。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与车明系夫妻关系，双方于1990年4月26日登记结婚。2002年9月10日，原告向案外人车丽出具委托书，委托事项为“因委托人现不在北京，特委托小姑子车丽办理有关购买北京京贸国际公寓B座304室房屋方面的一切事宜。委托人签署的一切文件我均予以承认。”同日，吉林省延边朝鲜族自治州公证处出具公证书，证明委托书上原告的签名属实。2002年9月17日，车丽以车明为买受人与房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，约定车明购买通州区八里桥南路京贸国际公寓B座3层04号房屋，房屋建筑面积为114.68平方米，总价款532001元；车明于签署《商品房买卖合同》及其补充协议当日向出卖人交纳所购买房产全部价款的20%，金额为112001元；房款的80%，金额为420000元作为银行八成20年按揭，车明须于签署本合同之日起四十五日内办理完毕银行贷款手续，并将此笔款项划至出卖人账户。后车明以讼争房屋作为抵押物从建设银行贷款420000元。2004年8月31日，房管部门填发房屋权属证书，登记的房屋所有权人为车明，共有情况为单独所有，房屋坐落为通州区，房屋建筑面积为115.15平方米。2013年9月，讼争房屋坐落地址变更为通州区八里桥南街68号2号楼3层304。2013年8月，上述银行贷款全部结清，双方办理了抵押登记注销手续。另查，2015年12月2日，赵艳萍以三日公司、车玉竹、车明、车玉珠为共同被告向本院提起诉讼，要求三日公司、车玉竹、车明、车玉珠连带偿还借款2050000元及相应利息和违约金，共计2760000元。该案中，赵艳萍提出财产保全申请，本院于2015年12月3日作出（2015）南民初字第11296号民事裁定书，裁定查封三日公司、车玉竹、车明、车玉珠名下1550000元银行存款或其他等值财产。2015年12月4日，本院对登记在车明名下的讼争房屋进行了保全查封。后经开庭审理，各方达成如下调解协议：一、三日公司共给付赵艳萍欠款2500000元（含车玉竹570000元），于2016年7月17日前给付1700000元，余款自2016年10月17日开始，每月给付50000元至还清全部欠款时止；二、如三日公司从2017年1月份出现逾期给付情形，赵艳萍有权要求三日公司一次性给付剩余全部款项；三、车玉竹、车明、车玉珠对上述第一、二项承担连带给付责任；四、如三日公司已给付赵艳萍1700000元，赵艳萍同意南开法院解除对车明名下坐落于北京通州区八里桥南街68号京贸国际公寓B座304号房屋的查封及东莞市三日电子有限公司车玉珠股权的查封；五、双方无其他争议；六、诉讼费9800元、保全费5000元，由赵艳萍负担。本院根据上述协议于2016年5月17日作出（2015）南民初字第11296号民事调解书送达各方。后三日公司、车玉竹、车明、车玉珠未履行生效法律文书确定的给付义务，赵艳萍于2016年8月8日向本院申请强制执行。执行过程中，本院依法扣划了被执行人的部分钱款。本院于2016年9月30日作出（2016）津0104执2061号执行裁定书，裁定终结本次执行程序。后中同华房地产土地评估有限公司接受本院委托于2017年5月13日出具房地产估价报告，评估结论为通州区八里桥南街68号2号楼3层304房地产在2017年4月10日时的价值总额为人民币5254000元，单价45627元/平方米。2017年6月27日，赵艳萍申请恢复执行。本院于2017年8月10日作出（2017）津0104执恢297号之一执行裁定书，裁定拍卖被执行人车明的北京市通州区八里桥南街68号2楼房地产。2017年12月，本院另作出（2017）津0104执恢297号执行裁定书，裁定终结本次执行程序。2017年8月3日，原告向本院提出书面执行异议，申请撤销（2015）南民初字第11296号裁定，立即中止执行，并返还位于北京市通州区房屋。本院于2017年8月25日以（2017）津0104执异84号执行裁定书驳回了原告的异议请求，故成讼。庭审中，原告表示为购买讼争房屋，其给付车丽现金112001元用于交纳首付款，该款项是原告的私房钱；因原告在延边工作，所以以车明的名义在建设银行办理了贷款，但贷款都是原告偿还的，现贷款已经还清；因财产保全没有下达裁定书，原告于2017年7月底才得知讼争房屋被查封，故提出了执行异议。车明表示讼争房屋交付后一直由其父母居住至今。再查，2015年12月22日，本院另以（2015）南民初字第11648号裁定轮候查封了讼争房屋，期限自2015年12月21日至2018年12月20日。此外，讼争房屋现设有最高额抵押权登记，抵押权人为招商银行股份有限公司天津分行，被担保主债权数额为1000000元，期限自2013年9月24日至2023年9月24日。本院认为，本案的争议焦点为：原告是否享有讼争房屋的相关权利；原告的权利是否能够排除人民法院对讼争房屋的执行。关于原告是否享有权利，《中华人民共和国婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金，生产、经营收益等财产归夫妻共同所有。讼争房屋虽登记在车明一人名下，但系在原告与车明夫妻关系存续期间购买所得，应属夫妻共同财产。现双方仍处于夫妻关系存续期间，而原告以购房首付款112001元是其私房钱为由，要求确认首付款及其升值部分归其个人所有，剩余部分房产归其与车明共同所有的诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。关于原告的权利是否能够排除对讼争房屋的执行，依据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。不动产登记薄是物权归属和内容的根据，讼争房屋登记的所有权人为车明，法院基于生效法律文书确定的给付义务执行车明名下房屋并无不妥。原告基于夫妻关系虽对讼争房屋享有部分权益，但根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结。故原告对讼争房屋所享有的权益不足以排除强制执行，因此原告要求立即停止对坐落通州区八里桥南街68号2号楼3层304号房屋的强制执行并解除（2017）津0104执恢297号之一裁定的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百四十四条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条之规定，判决如下：驳回原告苏志武的全部诉讼请求。案件受理费36000元，由原告苏志武负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  王骁骁人民陪审员  张永诗人民陪审员  任占中二〇一八年三月七日法官 助理  康 哲书 记 员  马 滕附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。