贵州省贵阳市观山湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0115民初2817号
原告：杨莲燕，女，汉族，1962年1月1日生，住所地贵州省贵阳市云岩区。
原告：张龙，男，汉族，1988年3月8日生，住所地贵州省贵阳市云岩区。
二原告共同委托诉讼代理人：张喻，贵州仪程律师事务所律师，执业证号15201201510834481。
二原告共同委托诉讼代理人：李娟，贵州仪程律师事务所律师，执业证号15201201611520427。
被告：贵阳中渝置地房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区金珠路1号西区商业B2栋4层，统一社会信用代码91520100569241394H。
法定代表人：崔奥，该公司董事长。
委托诉讼代理人：向家礼，男，该公司工作人员。
委�诉讼代理人：谢福成，男，该公司工作人员。
原告杨莲燕、张龙诉被告贵阳中渝置地房地产开发有限公司（以下简称中渝公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月11日立案受理后，依法适用简易程序，分别于2017年10月11日、2017年11月11日公开开庭进行了审理。原告及其共同委托诉讼代理人张喻，被告委托诉讼代理人向家礼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨莲燕、张龙向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即按《中渝万熙城A2地块住宅认筹协议书》约定的房价、面积等与两原告签订《商品房买卖合同》，并按《“中渝会”入会确认书》约定的会员权利向原告履行义务；2、诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告将上述第1项诉讼请求变更为“判决解除原被告签订的《‘中渝会’入会确认书》、《中渝万熙城A2地块住宅认筹协议书》”，�增加一项诉讼请求为“判决被告向两原告双倍返还认筹金2万元”。事实与理由：原告杨莲燕与张龙系母子关系，杨莲燕为给儿子张龙购买房屋，欲购买被告开发的“中渝万熙城”。双方于2015年6月14日、2015年10月18日先后签订了《“中渝会”入会确认书》、《中渝万熙城A2地块住宅认筹协议书》。其中入会确认书明确原告缴纳入会费5,000元后既享有各项权利（1、购买中渝万熙城住宅时，可享受交五千抵壹万的优惠；2、自成为会员时至上述楼盘开盘之日起每月2,000元的额外累计购房款；3、入会费可直接转为认筹金或定金）。认筹协议书约定认筹金1万元，以及双方拟购买的商品房位置（A2-8-7-5）、面积（93.29平方米）、价格（4,744元每平方米）等。原告按约缴纳了入会费5,000元及房屋认筹金5,000元（入会费转为认筹金，所以原告已仅需支付1万元认筹金）。原被告签订上述�议后，被告至今未按约定与原告签订商品房买卖合同，擅自提高房屋销售价格，并对原告多次表示如果不接受该价格，就解除合同。在2017年10月11日的庭审中，被告口述现已无法按认筹协议书约定的标的住房与原告签订《商品房买卖合同》，如被告所述属实，则原诉讼请求第一条已履行不能，合同目的无法实现，因被告自身原因违约，造成无法履行，故提出解除合同，并要求被告赔偿损失。
被告中渝公司辩称，案涉房屋因股权变动、设计变更等原因已取消开发，曾与原告协商解决。我公司确实有违约行为，愿意双倍返还定金1万元及退还保证金5,000元，共计返还原告1.5万元，原告交纳的定金仅为5,000元，另5,000元系保证金。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织了庭审质证。根据当事人陈述及依法确认的证据，本院认定事实如下：
原告杨莲燕与张龙系母子关系。
2015年6月14日，原告杨莲燕以客户身份与被告签订了一份《“中渝会”入会确认书》，载明客户自愿交纳5,000元加入“中渝会”，成为中渝置地贵阳区域的会员，可享受如下会员权利：购买中渝万熙城住宅时，可享受该住宅单套总价“交五千抵壹万”的优惠，同时可享受自入会起至中渝万熙城住宅首次开盘当日止（不足一月按一月计算）每月2千元的额外累计购房优惠为2千元/月×5个月=1万元，并可同时享受开盘当天的其他优惠，特别提示：1、会员姓名、身份证号须与意向购房者一致，或能够提供充分证明文件证明意向购房者与该会员系直系血亲关系（即配偶、父母、子女关系）；2、会员资格一经确认即不可转让，意向房源或与意向房源相同类型的房源首次开盘当日成功与中渝公司签订商品房认筹书或认购书的，入会费即可直接转为认筹金或定金，并可享受单套总价“交五千抵壹万”的优惠。
当日，被告向原告杨莲燕出具一份《收据》，载明收到杨莲燕中渝万熙城“入会”费5,000元。
2015年10月18日，以原告张龙为买受人与作为出卖人的被告签订了一份《中渝·万熙城A2地块住宅认筹协议书》，该协议书主要内容有：1、买受人自愿认筹“中渝·万熙城”项目A2地块房屋，房号A2-8-7-5，建筑面积93.29平方米，建筑面积单价4,744元/平方米，合计总价442,568元；2、双方签订本认筹协议书时，买受人需一次性支付认筹金1万元，买受人应在出卖人通知（电话、短信、邮件均视为通知）之日起7日内与出卖人签订《商品房买卖合同》及其《补充协议》、《按揭补充协议》并支付不低于总房款30%的购房款、维修基金等相关费用，届时，买受人依据本认筹书交纳的认筹金全部转为购�款；3、买受人逾期未签订购房合同的，视为买受人根本违约，出卖人有权单方解除本认筹书，对该房屋不予保留，并有权另行处置该房屋而无需通知买受人，买受人已支付的认筹金不予退还；4、非因买受人原因或不可抗力，出卖人将该房屋转让他人的，应向买受人双倍返还认筹金；5、本认筹书一经签订且买受人交付认筹金后即生效力，买卖双方不得擅自变更认筹书内容，若买受人不能按照认筹书项下所载买受人姓名或房屋签订购房合同视为买受人违约，买受人无权要求返还认筹金，但以买受人法定直系亲属的姓名签订的除外。该协议书尾部出卖人处加盖被告销售部印章，买受人处由原告杨莲燕签名并备注代张龙。
当日，原告杨莲燕向被告支付了5,000元，被告出具了一份《收据》，载明收到张龙交付的高层保证金5,000元，房号A2-8-7-5。
后被告开�的中渝·万熙城项目中原告认筹的案涉房屋因故取消开发，被告未能与原告签订《商品房买卖合同》，经协商解决未果，原告遂于2017年8月11日以诉称事实与理由向本院提起民事诉讼并提出如前诉请。
庭审中，原告杨莲燕陈述入会确认书、认筹协议书均系由其经办，但购房时准备以原告张龙为签约主体。
本院认为，本案中双方当事人签订的《“中渝会”入会确认书》、《中渝·万熙城A2地块住宅认筹协议书》等书面文件，均系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性、效力性规定，合法有效，双方均应按照约定诚实信用地全面履行自己的义务。
在上述协议履行过程中，因被告自身原因，未能与原告签订购买约定房屋的《商品房买卖合同》，已构成违约，对违约事实被告并无异议，则其应当按照约定承担相应违约责任。
根据被告庭审中的陈述，原告认筹的房屋因股权变动、设计变更等已取消开发，则依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”的规定，对原告要求解除与被告签订的《“中渝会”入会确认书》、《中渝·万熙城A2地块住宅认筹协议书》等的诉请，本院予以支持。
本案争议的焦点系原告向被告交纳的1万元款项是否均应适用定金罚则，对此焦点，本院意见如下：
原告共向被告交纳了1万元款项，其中5,000元系原告杨莲燕以入会费名义交纳，在其与被告签订的《“中渝会”入会确认书》中，载明由其本人或直系亲属签订商品房认筹书或认购书时，该入会费可直接转为认筹金或定金，该5,000元被告认可适用定金罚则，双�并无争议。
而原告支付的另外5,000元，系在与被告签订《中渝·万熙城A2地块住宅认筹协议书》时由原告杨莲燕以原告张龙名义交纳，在被告出具的收据中，载明的收费项目为高层保证金，故被告认为该5,000元款项不适用定金罚则；但从认筹协议书载明的内容来看，双方约定的是买受人应当在签订协议书时交纳1万元的认筹金，该1万元的认筹金的适用条款具有定金性质，应认定为适用定金罚则，虽被告出具的收据显示系收到张龙交纳的5,000元保证金，但结合原告此前交纳的5,000元“入会费”转为认筹金条款，原告签订认筹协议书时交纳的5,000元与“入会费”转化的5,000元相加同认筹协议书中载明的认筹金金额相符，可以认定该所谓“保证金”即认筹协议书中约定的认筹金差额，被告所谓入会费、认筹金、保证金等收费项目，通过认筹协议书的签订，均具有定金性质，故本院确认此5,000元“保证金”也应适用定金罚则，依照《中华人民共和国担保法》第八十九条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”、《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”的规定，被告应当双倍返还其收取的1万元款项即2万元，被告的辩解不能成立，本院不予采信，对原告双倍返还认筹金2万元的诉请，本院予以�持。
此外，认筹协议书虽系以原告张龙名义签订，但入会确认书、认筹协议书等均系由原告杨莲燕签订，1万元款项也均系由杨莲燕交纳，且张龙系杨莲燕之子，由其作为购房者也符合入会确认书中的约定，则本院确认被告双倍返还定金的对象，应为实际合同相对人原告杨莲燕，原告要求被告向两原告返还的主张，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第九十四条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定，判决如下：
一、解除原告杨莲燕与被告贵阳中渝置地房地产开发有限公司于2015年6月14日签订的《“中渝会”入会确认书》及原告张龙与被告贵阳中渝置地房地产开发有限�司于2015年10月18日签订的《中渝·万熙城A2地块住宅认筹协议书》；
二、被告贵阳中渝置地房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内返还原告杨莲燕2万元；
三、驳回原告杨莲燕、张龙的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元（已减半收取），由被告贵阳中渝置地房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。
审判员 张铮
二〇一七年十一月十四日
书记员 王林