广东省深圳市龙岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0307民初2033号
原告邱细妹，女，香港居民，1952年5月29日出生。
委托代理人封国夫，广东翔鹏律师事务所律师。
被告佘刘娟，女，汉族，1979年9月5日出生，户籍地址：湖北省咸宁市咸安区。
原告诉被告排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人封国夫及被告佘刘娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告与原告儿媳妇是老乡，与原告也相识，被告于2016年4月，找原告商量，能否借房屋（涉案房屋）给他们暂住一段时间，他们自愿帮原告打理出租屋相关事宜，原告就同意了。想到是熟人，原告没有与被告签订书面租房协议，口头约定，如果原告要收回房屋，被告无条件的搬出，被告住进原告的房屋至今不仅没有支付过房租和水电费，还擅自以原告名义将涉案房屋出售收取定金，擅自改变原房屋结构聚众赌博（街坊投诉至原告），不顾用电安全擅自拆卸房屋电表导致火灾，众多租户投诉至原告，要求原告立即解决此隐患。基于以上种种原因，原告要求被告马上搬走，以免发生安全事故和事端，原告多次催促被告赶紧搬走，被告不仅赖着不走，还挑衅滋事，敲诈勒索要求原告支付6万元（人民币，下同）钱才肯搬离，否则就与原告拼命，被告的无耻行为给原告的生活和精神带来极大困扰，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告立即搬出位于深圳市龙岗区XX街道XX社区XX路27、29号房屋，停止对原告所有权和居住权的侵害，排除对原告正常居住和生活的妨碍；2、被告清偿原告2016年10月1日至2016年12月31日房租合计10000元；3、被告承担本案诉讼费用。
被告辩称，原告的媳妇黄某辉2月份带被告去新园路××号收房租，2月份收取3户房客的房租之后交待房客XX号27号的整栋房子房租交给被告收取，3月底时原告媳妇和儿子到XXX号第一铺面跟被告说这个房子包给我出租。当时房屋没装修时整栋楼一个月5000元房租，当时5月时原告要被告从2楼装修至4楼，到6月房屋装修好后6000元一个月房租，2016年4月清明前原告配偶刘某粼下葬后，原告全家人当时说新园路这房子如果不征收或出售买卖就一直由我打理，我每月5号前把房租微信转给原告媳妇黄某辉。到2016年12月黄某辉从东莞过来跟被告说被告收了别人3万元，以此理由要被告搬走，被告跟黄某辉和她妹妹解释没有收别人钱，说让搬走可以，但是要缓一段时间，当时她们不同意，让三天搬走，被告就说这个房子不是跟黄某辉和她妹妹签订的口头协议，要让原告过来，因为是和原告全家达成的口头协议，被告和她们说尽了好话，这个房子让被告做到年底就搬走。2017年1月5日下午三点多，黄某辉带领她妈妈、妹妹及妹夫、弟妹全家从黄江赶到新园路××号被告现住的铺面殴打被告，所以被告和她们调解，但她们不调解，所以被告就没搬走。整栋楼被告收取的房租每月5号转给黄某辉，如被告住的铺面的装修费用、XX8号做违建的费用、砍树的费用原告支付被告后，被告就从涉案房屋搬走。
经审理查明，位于深圳市龙岗区XX街道X社区XX路27、29号5层私宅的所有权人为原告，办理有不动产权证书，编号为（2016）深圳市不动产权第XXXXXXX号。原、被告之间未签订任何书面的合同。
原告陈述其与被告于2016年4月口头协议将上述房屋由被告打理，让被告日常管理，包括收房租，被告住在新园路××第二铺面，免费住到2016年9月份，从2016年9月底让被告无条件搬走,现被告占据原告的房屋，妨碍原告行使涉案房屋的物权。原告提交黄某辉与被告的微信记录用于证明被告擅自将原告房屋出售给村长收取订金及原告要求被告搬离原告房屋的事实。被告对微信记录的质证意见为：微信记录是黄某辉委托被告卖XXX8号的房产，当时XXX村长要买该房产，被告跟村长说该房子已经有人交了定金，其要跟黄某辉说；黄某辉和原告说价格太低不愿卖给他，后来被告把该房产卖了355万元，原告全家都很感谢被告，之后又说将新园路××号的房子交给被告打理到房屋拆迁政府征收为止。
原告提交的微信记录显示时间为2016年11月26日，其中的内容有：“（被告说）老板娘你和家人这么相信我信任我我凭自己的良心对天发誓如果我做了什么对不起家人的事会出报应的”、“（黄某辉说）算了吧，我什么都不想说，他们现在不放心把房子交给你看了”、“（被告说）现在我们之间的误会是村长弄出来了我要他向你家人说清楚我没收他村长的钱我没做对不起家人的事我对天发誓如果村长不把事情对你家人说清楚的话我就以我的命来证明”、“（黄某辉说）我要你的命干嘛，我不敢再让你看房子了，不知道以后还会有什么事发生，我下个月中我自己看回房子”、“（被告说）我知道你夹在中间为难你不是说你要我的命”、“（黄某辉说）下个月10号之前我来接手，押金那些你准备一下，不要让我再难做了”。
被告陈述2016年2月其与原告全家口头协议，将深圳市龙岗区XX街道XX社区XX路27、29号房屋包给被告，被告是二手房东，房子不征收不拆迁全部一直由被告打理。2016年3、4、5月份的房租每月5000元，2016年6月之后每月房租6000元一直到房屋征收拆迁,被告每月5号将整栋楼房租微信转给原告的儿媳妇黄某辉。被告陈述其现仍在上述涉案房屋居住，具体住在XX号的第二铺面，其于2016年9月搬入。
另，被告提交的《情况说明》中记载：2016年10月4日、2016年11月3日其通过微信转账向原告的儿媳妇黄某辉支付XX路27、29号整栋楼的房租各6000元；2016年12月其把XX路整栋楼所有账目算清后以现金方式给原告和黄某辉。被告提交微信转账记录、微信缴交水、电费的记录用于佐证。
原告确认黄某辉系其儿媳，对被告提交的微信转账记录、微信缴交水、电费的记录予以认可，但仅确认被告分别于2016年10月4日、11月3日微信转账6000元房租给黄某辉，对被告关于2017年12月以现金方式支付给原告及黄某辉的陈述不予确认。
另，本院向黄某辉进行调查询问，黄某辉陈述：被告是其家公在XX8号房子的租客，当时觉得被告人不错，2016年4月份被告说能不能帮看房子，水电费收好后帮忙交，房租每个月微信转账6000元给黄某辉，当时答应让被告看三个月，之后再交还给黄某辉收房租。房租大约8000多元，包括水电费大约1万元，因被告帮忙，只收6000元，剩下的多余钱给被告的辛苦费及被告住的新园路××第二铺面免租。2016年10月4日收到被告转账6000元，11月3日收到被告转账6000元的房租，但10月中旬因听到周边租客、邻居反映被告在房屋里聚众赌博，就让被告搬走，但是被告赖着不走，并坚持帮收房租。12月没有收到被告的现金，12月房租是自己收取的。
上述事实，有不动产权证书、情况说明、微信转账记录、微信缴交水、电费的记录等证据及当事人庭审陈述证实，足以认定。
本院认为，原告系深圳市龙岗区XX街道XX社区X路27、29号房屋（以下简称XX路27、29号房屋）的所有权人，对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。被告辩解其与原告存在房屋租赁关系但未提供证据予以证明，故对其辩解不予采纳。从原告主张其委托被告打理房屋收取房租及被告对事实的前后陈述、双方提交的证据来看，原告与被告之间就X路27、29号房屋存在委托合同法律关系，原告委托被告帮忙打理XX路27、29号房屋，并将其中的27号房屋的第二铺面给被告使用。《中华人民共和国合同法》第四百一十条规定委托人或者受托人可以随时解除委托合同，被告答辩中确认原告于2016年12月曾提出让其搬走，故2016年12月原告已提出解除与被告的委托关系，原告要求被告停止侵害并搬离XX路27、29号房屋，系原告基于其对该房屋所有权的行为，应受到法律保护，本院予以支持。原告基于委托被告帮忙打理XX路27、29号房屋而让被告免费居住在涉案房屋内，且原告确认收到被告收取的2016年10月、11月房租，12月房租已自行收取，故原告诉请被告支付2016年10月1日至2016年12月31日期间的房租10000元，于法无据，本院不予支持。对于被告答辩中提到的房屋装修、违建、砍树费70000元、医药费、误工费等40000元，因上述事宜与本案不是同一法律关系，被告应另寻法律途径解决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条，《中华人民共和国物权法》第三十九条、第六十六条、《中华人民共和国合同法》第四百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告佘刘娟应于本判决生效之日起十日内搬离原告邱细妹所有的位于深圳市龙岗区平湖街道新南社区新园路27、29号房屋。
二、驳回原告邱细妹的其他诉讼请求。
本案受理费50元（原告已预交），由原告负担。
如不服本判决，原告邱细妹可在判决书送达之日起三十日内，被告佘刘娟可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 吕 亮
人民陪审员 黄林清
人民陪审员 何凤珍
二〇一七年五月十日
书 记 员 欧艳芳