山东省栖霞市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0686民初741号
原告毛春报。
委托代理人吴昀霞，山东一和律师事务所律师。
被告丁桂玉。
被告赵琛明。
二被告共同委托代理人刘从欣。
原告毛春报与被告丁桂玉、赵琛明农村土地承包经营权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告毛春报的委托�理人吴昀霞、被告丁桂玉、赵琛明的共同委托代理人刘从欣均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告毛春报诉称，2015年8月28日、2015年8月31日、2015年8月28日原、被告分别签订了位于栖霞市西城镇遇家村罗家坟土地、栖霞市寺口镇院上村南草沟土地、栖霞市西城镇毛家村土地的土地承包经营权转租合同，共计租金55万元。该合同签订后，被告在合同约定期限内支付了位于栖霞市西城镇遇家村罗家坟土地、栖霞市寺口镇院上村南草沟土地的转租金35万元，位于栖霞市西城镇毛家村大草沟土地的转租金20万元，双方约定于2016年2月1日前支付。但是被告至今未付，被告的行为已经构成违约。根据合同约定，违约方应向守约方支付违约金10万元。被告丁桂玉所签订的土地转租合同所经营的土地系家庭共同承包经营，应共同承担责任。一、依法判令二被告立即支付租�20万元及利息。二、依法判令被告支付违约金10万元。三、由被告承担本案的诉讼费用。
被告丁桂玉辩称，原告与我签订的毛家村大草沟土地转包合同，约定的生效条件没有成就，该合同未生效，请驳回原告诉讼请求。
被告赵琛明辩称，我不是毛春报与丁桂玉土地转租合同的当事人，没有履行该合同的义务，不应成为该案被告，请驳回原告对我的诉讼请求。
原告为证实自己的主张，提交如下证据：一、土地转租合同三份，证明原告将自己经营的三块土地以55万元的价格一次性转租给了被告。对上述证据二被告质证称，对证据真实性无异议，三份合同中院上、遇家的土地转租合同与本案无关，恰恰说明了这三份合同是在不同的时间与不同的村委签订的，不是原告主张的三块地一次性转包给被告。对本案西城镇毛家村大草沟土地转租合同�第九条明确约定了生效条件，即乙方收到合同款，该合同三方签字盖章后因被告没有付款，合同原件一直在原告处没有给被告。二、原告出具给被告丁桂玉父亲丁文山的收据，内容是原告已经收到被告赵琛明的35万元。原告将收款收据原件连同合同一同交付给丁文山，我们只能提交复印件。对上述证据二被告质证称，真实性有异议，原告提交的是复印件，我们要求原告出示原件。原告所述的原件在我处不是事实。
二被告为证实自己的主张提交2015年9月8日毛春报出具的收据一份，证实本案所涉合同的原件在原告处，并且没有付款，因此合同未生效。对上述证据原告质证称，对收据无异议，通过这份证据能证实被告赵琛明向原告付款35万元的事实，并且约定了大草沟南坡的合同与现金于2016年2月1日前交付，该约定与土地转租合同是一致的，原告将收款收据以及双方签约的合同一起交付给了被告方，收到收据跟合同的人是丁文山，收据中的所称的南坡即本案所涉及的毛家土地，北坡是指另外两块（遇家、院上）土地。
经审理查明，二被告系夫妻关系。原告毛春报（乙方）与被告丁桂玉（丙方）经协商并经相关村委（甲方）同意，原告分别将其承包的位于栖霞市西城镇毛家村、遇家村、寺口镇院上村三块土地转包给被告，并分别签订土地转租合同。其中位于栖霞市西城镇毛家村土地的土地转租合同于2015年8月28日签订，发包方为栖霞市西城镇毛家村民委员会，租金为200000元，该合同第四条支付方式和时间内容为“丙方采用现金方式支付转租金，签完合同支付20万元。余款支付的时间为2016年2月1日。”第五条承包经营权转租土地的交付时间和方式内容为“乙方应于2015年9月6日前将转租土地交付丙方。乙方应向丙方出�收款收据。”第七条第1项内容为“乙丙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为10万。”第九条生效条件内容为“乙方收到首付款后本合同生效。”位于栖霞市西城镇遇家村土地的土地转租合同于2015年8月28日签订，发包方为栖霞市西城镇遇家村民委员会，租金为50000元；栖霞市寺口镇院上村土地的土地转租合同于2015年8月31日签订，发包方为栖霞市寺口镇院上村民委员会，租金为300000元；三块土地租金合计550000元。上述三块土地转租合同转包方均为原告毛春报，承租方均为被告丁桂玉，并盖有相关村委的印章及原告毛春报、被告丁桂玉签名。合同签订后，被告赵琛明通过其银行帐户将西城镇遇家村及寺口镇院上村土地租金共计350000元转帐至原告帐户。原告于2015年9月6日将三块土地交付给�告，被告经营管理至今。西城镇毛家村土地租金200000元二被告拒付，致原告诉至本院。
本院认为，本案双方争议焦点为：一、原告与被告丁桂玉所签订的位于栖霞市西城镇毛家村大草沟的土地转租合同是否生效？二、违约金的数额如何确定？三、被告赵琛明应否承担还款责任？
关于焦点一，本院认为，根据《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》第五条的规定，在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任。本案中原告毛春报将其承包的栖霞市西城镇毛家村大草沟的土地转租给被告丁桂玉，由双方及相关村委签订的土地转租合同为证，双方对该合同均未提异议。虽然双方在合同中约定“乙方收到首付款后本合同生效”，涉案土地转租合同中没有对租金进行分期付款的约定，即所附生效条件的“乙方收到首付款”的情形不可能发生。且从双方交易过程可以看出，原、被告均确认涉案土地已于2015年9月6日交付给被告，即使本案存在合同生效时间约定不明的情形，但该合同已经实际履行，合同应当于该日起生效，因此被告关于涉案土地转租合同未生效的主张没有事实依据，本院不予支持。
关于焦点二，《中华人民共和国合同法》第六条规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定，当事人主张约定违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程序以及预期�益等综合因素，根据公平原则和证实信用原则予以衡量，并作出裁决。本案中，原告与被告丁桂玉明确约定了土地转租金的给付时间，但被告未按约定履行给付义务，应当承担合同违约责任。双方在合同中约定如一方违约应向守约一方支付违约金100000元，庭审中被告主张违约金过高，本�亦认为过高。原告因被告违约所产生的实际损失主要为被告逾期给付租金期间的利息损失，且原告未主张并举证证实有其它损失产生。本院综合考虑上述因素以及被告逾期给付期间、过错程度等实际情况，酌定本案违约金以自双方约定的给付期限届满的次日即2016年2月2日起至本判决确定的履行日止按照年利率24%计算为宜。
关于焦点三，根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营收益应为夫妻共同财产。与此相应，为夫妻共同生产、经营所负债务亦应为夫妻共同债务。本案中，二被告系夫妻关系，从被告赵琛明通过银行转帐的方式向原告支付相关土地的租金的事实也可以看出，其实际参与土地承租过程，涉案土地应为二被告夫妻共同承租经营，由此产生的债务应为二被告夫妻共同债务，二被告应当共同承担还款�任。
综上，二被告欠付原告土地租金200000元的事实清楚，证据确实充分，足以认定，二被告欠款应予偿还，并承担因其逾期付款而产生的违约责任。依照《中华人民共和国合同法》条六条、第八条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》第五条之规定，判决如下：
一、被告丁桂玉、赵琛明于本判决生效后十日内给付原告毛春报土地租金200000元，并自2016年2月2日起至本判决确定的履行日止按年利率24%承担违约金。
二、驳回原告的其它诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，由原告负担1500元，由被告丁桂玉、赵琛明负担4300元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 林守臣
人民陪审员 蔡学令
人民陪审员 郝教龙
二〇一六年五月二十四日
书 记 员 桑宇浩