广东省茂名市茂南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0902民初853号
原告：茂名市世和物业管理有限公司。住所地：茂名市站前二路**号*层。
法定代表人：戴学济，董事长。
委托诉讼代理人：陈星，广东诚挚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：卢国桢，广东诚挚律师事务所律师。
被告：梁汉凤，女，汉族，住茂名市茂南区。
原告茂名市世和物业管理有限公司诉被告梁汉凤物业服务合同纠纷一案,本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告茂名市世和物业管理有限公司的委托诉讼代理人卢国桢到庭参加诉讼，被告梁汉凤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告茂名市世和物业管理有限公司诉称：2010年3月24日，原告与被告签订《前期服务合同》，约定原告从交房日起向被告所居住的茂名市碧水××小区××室提供物业管理服务，住宅物业费按0.68元/平方米/月，被告房屋实际的建筑面积合计为141.99平方米，因此每月应向原告缴纳的物业管理费合计为95元。2012年1月7日，原、被告签订《划款协议书》，约定被告每月10日前按照原告公布的费用，向指定银行卡划入物业管理费、卫生费、水费、加压泵费、电梯用电分摊费、公共设备用电分摊费、楼梯用电分摊费等费用。
原告已依照规定履行了物业管理的义务，但在原告多次催促下，被告至今拒绝履行支付从2015年8月至今的物业管理费、卫生费、水费、加压泵费、电梯用电分摊费、公共设备用电分摊费、楼梯用电分摊费等费用共计3514.23元的义务。同时，由于被告恶意拖欠款项的行为造成原告经济损失，依法应向原告支付违约金3485.59元。以上合计6999.82元。特向法院起诉，请求：一、判令被告履行支付物业管理费、卫生费、水费、加压泵费、电梯用电分摊费、公共设备用电分摊费、楼梯用电分摊费的义务；二、判令被告立即向原告支付物业管理费1710元（从2015年8月暂计至2017年1月，按每月95元计算）、卫生费198元（从2015年8月暂计至2017年1月，按每月11元计算）、水费862.14元（从2015年8月暂计至2017年1月）、加压泵费47.54元（从2015年8月暂计至2017年1月）、电梯用电分摊费445.11元（从2015年8月暂计至2017年1月）、公共设备用电分摊费118.04元（从2015年8月暂计至2017年1月）、楼梯用电分摊费133.40元（从2015年8月暂计至2017年1月）以及违约金3485.59元（按日千分之三，从2015年11月暂计至2017年1月，2017年1月后违约金计至付清之日止），以上合计6999.82元；三、判令被告承担本案的诉讼费。
被告梁汉凤不提出答辩。
经审理查明：2010年3月24日，原告茂名市世和物业管理有限公司与被告梁汉凤签订《前期物业服务协议》，约定原告从交房之日向被告所居住的茂名市碧水××小区××室提供物业管理服务，被告从交房之日起次月开始在每月15日前缴交物业管理费，住宅物业费按0.68元/平方米/月；电梯、楼内走廊、楼梯、共用设施的公共水电费、共用设施的公共电费，本区域范围内的路灯电费及监控中心电费等，上述公共水电费按政府规定由业主另行分摊；物业管理服务费用自被告办理房屋交付手续之日或视为房屋已交付之次月起开始缴交物业管理费，以后每次收缴物业服务费的时间为每月15日前收缴当月物业服务费；业主逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每天按应交物业服务费的千分之一交纳滞纳金。被告房屋实际的建筑面积合计为141.99平方米，因此每月应向原告缴纳的物业管理费合计为95元。2012年1月7日，原、被告签订《划款协议书》，约定被告每月10日前按照原告公布的费用，向指定银行卡划入物业管理费、水费、电梯电费、公共分摊水电费等费用；如被告未按规定时间存入相关款项，原告将从逾期之日起按欠缴金额每日收取千分之三的滞纳金。
被告按物业合同的约定履行至2015年7月，从同年8月起被告开始拖欠以上相关费用，截止2017年1月，被告拖欠原告物业管理费1710元、卫生费198元、水费862.14元、加压泵费47.54元、电梯用电分摊费445.11元、公共设备用电分摊费118.04元、楼梯用电分摊费133.4元，以上合计3514.23元。其中2015年8、9月份拖欠的金额为415.06元，同年10月份拖欠的金额为220.08元，同年11月份拖欠的金额为214.52元，同年12月份拖欠的金额为196.71元，2016年1月份拖欠的金额为176.43元，2016年2月份拖欠的金额为168.93元，2016年3月份拖欠的金额为165.33元，2016年4月份拖欠的金额为174.59元，2016年5月份拖欠的金额为189.38元，2016年6月份拖欠的金额为195.27元，2016年7月份拖欠的金额为193.27元，2016年8月份拖欠的金额为218.61元，2016年9月份拖欠的金额为205.82元，2016年10月份拖欠的金额为190.51元，2016年11月份拖欠的金额为191.17元，2016年12月份拖欠的金额为100.94元，2017年1月份拖欠的金额为197.61元，经原告多次催促，被告至今仍未履行，致成纠纷，原告于2017年3月2日诉至本院，请求判如所诉。
另查明：原告在庭审中自愿将逾期付款违约金从日3‰计算下调整至日1‰计算。原告于2017年5月26日向本院提交申请书，申请撤回第一项诉讼请求。
本院查明以上的事实，有原告提供的身份证、前期服务协议、承诺书、划账协议书、碧水湾公共用水、用电分摊明细、碧水湾一期欠费户明细、催交费用通知（存根）及开庭笔录等材料证实。
本院认为：原、被告签订的《前期物业服务协议》及《划款协议书》，是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务。本案中原告履行了合同义务，对被告的物业进行了管理，被告作为业主享受了原告提供的服务，应当依照合同约定支付相应的物业管理费。被告从2015年8月起一直拒绝支付物业管理费，已构成违约。原告要求被告支付2015年8月至2017年1月的物业管理费1710元（95元/月×18个月），有理有据，本院予以支持。
原告已代被告支付2015年8月至2017年1月的卫生费198元、水费862.14元、加压泵费47.54元、电梯用电分摊费445.11元、公共设备用电分摊费118.04元、楼梯用电分摊费133.4元，根据协议的约定，上述费用，由业主另行分摊。故原告要求被告支付上述应由被告承担的费用，有理有据，本院予以支持。
原告在诉讼中自愿将逾期付款违约金计算标准从原来的日3‰计算下调整至按日1‰计算，是其对自己民事权利的处分，其行为及计算标准均符合法律规定，本院予以确认。原告要求被告支付以实际欠款额为基数，按日1‰标准计算，从2015年11月起分段计算至付清款时止的违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告在诉讼过程中撤回第一项诉讼请求，符合法律规定，本院予以准许。
被告梁汉凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交相应的证据以及提交书面的答辩意见、质证意见和辩论意见，视为放弃诉讼权利，自行承担举证不能和放弃诉讼权利的不利后果，本案依法适用缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告梁汉凤于本判决生效之日起十日内支付2015年8月至2017年1月的物业管理费1710元、卫生费198元、水费862.14元、加压泵费47.54元、电梯用电分摊费445.11元、公共设备用电分摊费118.04元、楼梯用电分摊费133.4元，以上合计3514.23元给原告茂名市世和物业管理有限公司；
二、限被告梁汉凤于本判决生效之日起十日内支付上述欠费3514.23元的违约金（从2015年11月11日起，以2015年8月起至2017年1月止每个月的欠款额为基数，按日1‰计算，分段计算至付清款时止）给原告茂名市世和物业管理有限公司。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍
案件受理费25元，由被告梁汉凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审判员 周 理
二〇一七年六月二日
书记员 丁浩然