黑龙江省绥化市北林区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑1202民初2400号
原告：马吉兴，男。
委托诉讼代理人：刘芹，女。
委托诉讼代理人：范聪聪，黑龙江继东律师事务所律师。
被告：绥化幸福城物业管理有限公司，住所地：绥化市北林区南二路口立新街2301-002-401号。
法定代表人：姜洪，职务经理。
委托诉讼代理人：王少峰，黑龙江申平律师事务所律师。
本院于2017年8月4日立案受理了原告马吉兴诉被告绥化幸福城物业管理有限公司（以下简称幸福城物业）物件损害责任纠纷一案。本院依法适用普通程序于2017年9月27日、2017年10月16日两次公开开庭进行审理。原告马吉兴及其委托诉讼代理人刘芹、范聪聪、被告幸福城物业的委托诉讼代理人王少峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马吉兴诉称，2017年6月18日10时40分许，原告马吉兴在自家居住的农垦小区三楼走台上散步时，被楼上坠落的大面积外墙砖砸伤，之后被120急救车送往绥化市第一医院抢救治疗，诊断为：胸部损伤，肋骨骨折，创伤性气胸，肺挫伤，创伤性皮下气肿，腰椎骨折，肩胛骨骨折，开放性面部损伤，后经绥化市人民医院司法鉴定中心绥人医司鉴（2017）临鉴字第298号司法鉴定意见书鉴定：原告自受伤之日对症治疗5个月终结医疗，构成10级伤残，护理期限60日，其中住院期间每日护理2人，余为1人，营养期限60日，参考值每日人民币50-80元，康复费用需5000元。原告因受伤赔偿事宜与被告协商未果，故原告诉讼来院，要求被告赔偿原告各项经济损失83711.1元（包括医疗费、伙食补助费、营养费、残疾赔偿金、护理费、康复费、精神损害抚慰金、交通费、鉴定费）并承担诉讼费。
被告幸福城物业辩称，被告不应该承担赔偿责任，被告系物业管理公司，根据《物业管理条例》第五十六条的规定房屋的产权人或者按照合同的约定承担相关部位维修责任的单位和个人是责任人，该条明确的讲责任人与物业服务企业相并列，强调责任人不履行房屋维修养护义务的经业主大会同意可以由物业服务企业维修养护，所以该条的责任人就不包括物业服务企业本身。本案当中被告并未与该小区业主委员会就房屋外墙维修达成约定协议，故被告不存在维修养护义务；本案发生的原因是该小区楼外墙墙面脱落而导致原告受伤，该楼的外墙属于公共部位，由该楼全体业主共同拥有，在该房屋过了保修期以后出现瓷砖脱落墙体脱落等问题出现，而又没有住宅专项维修资金的需要全体业主共同出资维修。该小区已过了保修期又无住宅专项维修资金，由于墙体脱落造成他人损害的，应由该小区的全体业主承担相应的责任。综合以上两点，原告错误的认定了法律关系，其以被告应承担为由提起诉讼是错误的，请法庭根据法律规定驳回原告的诉讼请求以维护被告的合法权益。
经审理查明，2017年6月18日10时40分许，原告马吉兴在自家居住的农垦小区1号楼4单元三楼平台上散步时，被该单元楼上坠落的外墙砖砸伤。原告于同日入住绥化市第一医院住院治疗23天。经医院诊断为：胸部损伤，肋骨骨折，创伤性气胸，肺挫伤，创伤性皮下气肿，腰椎骨折，肩胛骨骨折，开放性面部损伤。原告支付医疗费39582.87元（其中住院费用35680.65元，门诊治疗费用3902.22元）。2017年7月27日，经绥化市人民医院司法鉴定中心绥人医司鉴（2017）临鉴字第298号司法鉴定意见书鉴定：原告自受伤之日对症治疗5个月终结医疗；属10级伤残；护理期限60日，其中住院期间每日护理2人，余为1人；营养期限60日，参考值每日人民币50-80元；康复费用需5000元。原告因受伤赔偿事宜与被告协商未果，故原告诉讼来院，要求被告赔偿原告各项经济损失83711.1元（包括医疗费39682.87元、伙食补助费2300元、残疾赔偿金12868元、营养费4800元、护理费12600.23元、康复费5000元、交通费220元、精神损害抚慰金3000元、鉴定费3300元）并承担诉讼费。
另查明，绥化市北林区物业管理处于2016年5月17日、2017年5月29日两次对被告单位下达过整改通知单，要求被告单位对农垦小区外墙皮脱落及时处理，设置警示标志、围墙。在2017年3月13日的绥化市城区物业小区安全检查登记表中记载“正大街农垦小区北栋楼楼体南侧有墙皮脱落现象、警示标识不够明显”，被告单位自2017年2月份在农垦小区1号楼三楼的平台处设置了警示标志，对外墙皮易脱落危险处进行了二至三次清理。
被告以其单位并不是维修外墙体的责任人，外墙体应由该栋楼的全体业主共有并承担维修责任为由拒绝对原告进行赔偿。本案经本院调解未果。
上述事实，有原、被告的当庭陈述笔录、出示物业公司整改通知3份出示医疗费票据7张、出院诊断书一份、住院病案一份、费用清单7张出示司法鉴定意见书出示照片8张等证据在卷证实，足以认定。
本院认为，被告幸福城物业系原告居住的农垦小区的物业服务企业，其应按照相关法律、法规的规定履行相应的义务。物业服务企业有防止、终止危及或影响服务辖区内会给业户造成损失及伤害情形的义务，对辖区内的安全防护工作应做到防患于未然。居民楼的外墙体虽然属于全体业主共有的公共部位，所有权人为全体业主，但物业服务企业对该楼的公共部位承担着维护、养护和管理的责任，原告居住的小区出现墙体脱落的情况后，被告公司虽然在相关部位设置了警示标志，对有脱落危险部位进行了相应处理，但从物业管理处对其下达的整改通知单及被告提供的照片看，被告公司并没有尽到足够的排除隐患、消除危险的义务，对墙体长时间脱落的现象并未引起足够的重视，并未组织、征询全体业主意见对外墙体进行维修。故，被告公司应对原告因此而产生的合理损失承担相应的赔偿责任。本院依法确认责任比例为50%。经本院示明，原告表示不要求对其他责任人主张权利，故原告应对其放弃剩余损失赔偿的诉讼权利自行承担不利后果。
关于原告的合理损失，本院依法确认如下：医疗费39582.87元（其中住院费用35680.65元，门诊治疗费用3902.22元）、住院期间伙食补助费2300元（23天×100元/天＝2300元）；残疾赔偿金12868元（25736元×5年×10%=12868元）；营养费4800元（60天×80元＝4800元）；护理费12600.3元[（23天×55411元/365天×2人）+（37天×55411元/365天×1人）＝12600.3元]；康复费5000元；精神损害抚慰金3000元；鉴定费3300元；交通费220元，合计83671.17元。
被告应向原告赔偿上述各项经济损失41835.59元（83671.17元×50%）。
综上，对原告诉讼请求的合理部分，应予支持。根据《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第八十五条、《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条、第十八条、第十九条、第二十条、第二十一条、第十十二条、第二十三条、第二十四条、第二十五条之规定，判决如下：
被告绥化幸福城物业管理有限公司向原告马吉兴赔偿医疗费、住院期间伙食补助费、残疾赔偿金、营养费、护理费、康复费、交通费、精神损害抚慰金、鉴定费等各项经济损失合计41835.59元。
上述款项在本判决生效后十日内一次性给付完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1894元由被告绥化幸福城物业管理有限公司承担947元；由原告马吉兴承担947元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省绥化市中级人民法院。
审 判 长 徐凤举
审 判 员 司 琪
人民陪审员 初洪雨
二〇一七年十月十六日
书 记 员 金 璐