浙江省龙泉市人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）浙1181民特476号
申请人：中国银行股份有限公司龙泉市支行。住所地：龙泉市中山东路***号。
代表人：邓琳，任该支行行长。
委托诉讼代理人：张鸣，男，系该支行员工。
委托诉讼代理人：施展鹏，浙江博翔律师事务所律师。
被申请人：季宇虎，男，1974年11月8日出生，汉族，住龙泉市。
被申请人：连俊英，女，1974年11月9日出生，汉族，住杭州市西湖区。
申请人中国银行股份有限公司龙泉市支行（以下简称中国银行龙泉市支行）与被申请人季宇虎、连俊英申请实现担保物权一案，本院于2017年10月27日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。
申请人中国银行龙泉市支行称：2015年1月5日，被申请人季宇虎、连俊英与申请人中国银行龙泉市支行借款签订了编号为2015年龙中银抵字201-2《最高额抵押合同》，合同约定：被申请人季宇虎、连俊英以其共同所有的坐落于龙泉市茂新华龙郦都9幢第2层01室的不动产[浙龙国用（2009）字第0122号，龙房权证龙泉市字第××号、00××22号]为案外人浙江互达通信工程有限公司（以下简称互达公司）在2015年1月5日至2017年1月4日期间向申请人融资最高额11858200元的债务提供抵押担保，抵押担保范围包括本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。双方办理了抵押登记手续，不动产抵押登记书编号为龙房他证龙泉市字第××号。
2015年1月5日，被申请人季宇虎、连俊英与申请人中国银行龙泉市支行借款签订了编号为2015年龙中银抵字201-3《最高额抵押合同》，合同约定：被申请人季宇虎、连俊英以其共同所有的坐落于龙泉市店的不动产[浙龙国用（2009）字第0150号，龙房权证龙泉市字第××号、00××78号]为案外人互达公司在2015年1月5日至2017年1月4日期间向申请人融资最高额643300元的债务提供抵押担保，抵押担保范围包括本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。双方办理了抵押登记手续，不动产抵押登记书编号为龙房他证龙泉市字第××号。
2015年11月30日，申请人与案外人互达公司签订了编号为2015年龙中银借字463号《流动资金借款合同》，合同约定案外人互达公司向申请人借款2100000元，借款期限自实际提款日起12个月。2016年1月7日，申请人与案外人互达公司签订了编号为2016年龙中银借字003号《流动资金借款合同》，合同约定案外人互达公司向申请人借款5000000元，借款期限自实际提款日起12个月，合同第十二条约定若借款人在与贷款人或中国银行股份有限公司其他机构之间的其他合同项下发生违约事件，贷款人有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部到期。两份合同均约定借款利息为浮动利率，以实际提款日为起算日，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次，如果逾期，从逾期之日起按约定利率加收50%计算罚息，未按期偿还贷款利息，按罚息利率计收复息；还款方式为按季结息、到期还本清息。
另，案外人互达公司与申请人中国银行龙泉市支行签订了2015年龙中银抵字201-1《最高额抵押合同》，案外人互达公司以其所有的坐落于龙泉市茂新华龙郦都8幢第2层02室的不动产[浙龙国用（2009）字第0433号，龙房权证龙泉市字第××号]为案外人互达公司在2015年1月5日至2017年1月4日期间向申请人融资最高额3283200元的债务提供抵押担保。
合同生效后，申请人中国银行龙泉市支行依约发放了两笔贷款，两笔贷款的年利率均为5.66%。2016年11月22日，案外人互达公司返还了50000元借款本金。同日，申请人与案外人互达公司、被申请人季宇虎、连俊英签订了编号为2016年龙中银展字100号《担保借款合同展期协议》，约定合同编号为2015年龙中银借字463号《流动资金借款合同》已归还50000元本金，展期金额为205万元，借款期限展期至2017年10月21日止，年利率为6.18%，2015年龙中银抵字201-1、201-2、201-3号《最高额抵押合同》项下的抵押物继续为该笔205万元借款提供担保。2016年12月23日，申请人与案外人互达公司、被申请人季宇虎、连俊英签订了编号为2016年龙中银展字101号《担保借款合同展期协议》，双方约定编号为2016年龙中银借字003号《流动资金借款合同》的借款期限展期至2017年11月22日，年利率为6.18%，2015年龙中银抵字201-1、201-2、201-3号《最高额抵押合同》项下的抵押物继续为该笔500万元借款提供担保。
嗣后，案外人互达公司仅支付两笔借款的利息至2017年9月20日，对借款本金7050000元及剩余利息怠于偿付。故申请人请求依法裁定准许：1.对被申请人季宇虎、连俊英共同所有的坐落于龙泉市店的不动产[浙龙国用（2009）字第0150号，龙房权证龙泉市字第××号、00××78号]采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变价后所得款项在借款本金643300元及相应的利息、罚息范围内优先受偿；2.对被申请人季宇虎、连俊英共同所有的坐落于龙泉市茂新华龙郦都9幢第2层01室的不动产[浙龙国用（2009）字第0122号，龙房权证龙泉市字第××号、00××22号]采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变价后所得款项在借款本金7050000元及相应的利息、罚息、实现债权的费用30000元范围内优先受偿。
被申请人季宇虎、连俊英未提异议。
本院经审查认为，申请人与被申请人之间签订的《最高额抵押合同》、《担保借款合同展期协议》系双方的真实意思表示，合同内容合法有效，抵押已经办理了抵押登记手续，依法应予保护。申请人已按合同约定履行了发放贷款的义务，现借款人互达公司未能按合同约定履行还本付息义务，申请人有权对被申请人季宇虎、连俊英共同所有的坐落于龙泉市店的不动产[浙龙国用（2009）字第0150号，龙房权证龙泉市字第××号、00××78号]、坐落于龙泉市茂新华龙郦都9幢第2层01室的不动产[浙龙国用（2009）字第0122号，龙房权证龙泉市字第××号、00××22号]依法实现担保物权。对于律师代理费，鉴于本案系申请实现担保物权纠纷，案情相对简单，本院酌情支持10000元。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项规定，裁定如下：
一、对被申请人季宇虎、连俊英共同所有的坐落于龙泉市店的不动产[浙龙国用（2009）字第0150号，龙房权证龙泉市字第××号、00××78号］采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国银行股份有限公司龙泉市支行对变价后所得款项在主债权最高本金余额不超过643300元及相应的利息、罚息范围内优先受偿。
二、对被申请人季宇虎、连俊英共同所有的坐落于龙泉市茂新华龙郦都9幢第2层01室的不动产[浙龙国用（2009）字第0122号，龙房权证龙泉市字第××号、00××22号］采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国银行股份有限公司龙泉市支行对变价后所得款项在主债权最高本金余额不超过7050000元、相应的利息、罚息以及实现债权的费用10000元范围内优先受偿。
三、申请人中国银行股份有限公司龙泉市支行对上述第一项、第二项抵押物及（2017）浙1181民特475号案件中的抵押物变价所得价款享有的优先受偿总额不得超过编号为2015年龙中银借字463号《流动资金借款合同》、2016年龙中银借字003号《流动资金借款合同》项下对浙江互达通信工程有限公司享有的债权（即截至2017年10月24日，本金7050000元，利息按合同约定的利率自2017年9月21日计算至款项还清之日止，实现债权的费用20000元）。
申请费33191元，由被申请人季宇虎、连俊英共同负担。
本裁定为终审裁定。当事人如有异议，应当自收到本裁定书之日起十五日内向本院提出。
审 判 员 郑向东
二〇一七年十一月十七无
代书记员 程元红