沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0103民初485号
原告：郭冠霞，辽河油田兴隆堡采油厂退休工人。
委托代理人：迟庆福，辽宁迅驰律师事务所律师。
被告：郭萍，沈阳市圆珠笔厂退休工人。
委托代理人：张同丽。
被告：王传广，无职业。
委托代理人：张同丽。
第三人：马秀平，辽河油田锦州采油厂退休工人。
原告郭冠霞诉被告郭萍、王传广，第三人马秀平所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭冠霞及其委托代理人迟庆福，郭萍、王传广的委托代理人张同丽，第三人马秀平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭冠霞诉称，原告是第一被告的姐姐，二被告之间是再婚夫妻关系，第三人是原告的弟媳。原告和第一被告之父郭世权、之母王桂芝生前租住在沈河区惠南一路房产局的平房中，1984年该平房动迁，郭世权和王桂芝回迁至惠工南一街35号9—8—1室，建筑面积57.85平方米的楼房中生活。1989年王桂芝因病去世，郭世权独自居住在该房中。1995年第一被告离婚后无处居住，投奔父亲郭世权并将户口迁至郭世权户口上。1998年9月14日，二被告登记结婚，第一被告迁至第二被告居住的新民市兴隆堡乡金牛村共同居住。1999年郭世权因病去世。2011年1月2日，郭世权和王桂芝的长子、原告的弟弟郭革因病去世。第三人系郭革的妻子。
2011年12月要进行房改时，因郭世权的户口本上有第一被告的名字，因此，原告和弟媳第三人马秀平与第一被告就郭世权房屋参加房改问题达成一致，并于2011年12月9日三方签订了《按份共有协议书》，约定：“一、该房原为郭世权所有，郭世权去世后由郭萍管理，2009年12月由郭冠霞管理至今，郭萍、郭冠霞系郭世权女儿，马秀平系郭世权的儿媳，现房产证登记在郭萍名下。根据《物权法》第八章的规定，每人占1／3的产权，按份共有。二、该协议签订后对三方具有法律约束力，按份享有所有权，任何一方不得主张分割使用，以保证该房屋使用的完整性。三、三方协议达成一致意见，可对该房进行处分，然后按比例分得价款或其他权益。如一方自愿购买，在同等条件下，有优先权。四、如遇政府征收、动迁等事宜，三方同等享有政策范围内给予的补偿，由三方共同签字确认，任何一方不得擅自做主。五、违约责任。如一方不遵守上述协议内容，既构成违约，违约方应负担不低于房屋评估价款20%的违约金，并赔偿损失。”
协议签订后，第三人马秀平给原告5万元现金用于参加房改款，房改后，原告将剩余的1.5万元退还给了第三人马秀平。房改后，房屋列在了二被告共同共有的名下。2012年3月1日，第二被告作出了书面《声明》，其内容为“声明人王传广与协议人郭萍为夫妻关系，在办理位于沈阳市沈河区惠工南一街35号9单元8层1号住房所有权证书时，因房产部门要求是夫妻关系的必须填写夫妻二人名字，而客观事实是，该住房所有权及继承权都与王传广无关，即王传广无所有权，也无继承权。郭萍、郭冠霞、马秀平三人所签《按份共有协议书》内容所确定的事实，声明人均已认可，确为客观事实。对此本人郑重声明：放弃对位于沈阳市沈河区惠工南一街35号9单元8层1号住房的实体所有权利，这是本人真实意思表示并同意按由郭萍、郭冠霞、马秀平，三人按份共有。”现房屋由原告管理。
现因第一被告主张不履行《按份共有协议书》的约定，且不听规劝，原告只好诉诸法律，请求法律保护。鉴于上述原因，原告为维护其合法权益，依据《民法通则》、《合同法》、《物权法》的相关规定诉至贵院。
原告的诉讼请求有事实根据，有证据证明，有法律依据，请贵院予以支持：1.依法确认沈河区惠工南一街35号9—8—1的57.85平的房产由原告及第三人马秀平及第一被告共同共有；2.依法判令第一被告向原告支付不低于房屋评估价款20%的违约金；3.依法判令由第一被告承担本案案件受理费。
被告郭萍辩称，协议第一项就写着房产证登记在郭萍名下，现在房产证也登记在郭萍名下，按份共有是按份共有，但是并不是没有按照按份共有履行。现在房屋并没有出售，房屋也没有进行任何处理，房屋是按照原来没有动，租金我们也没有要，也不存在房屋出售没有给原告和第三人钱，所以我认为我方并未违约。按份共有和共同共有不能随意更改，本身是不一样的，起诉状上写的是共同共有，现在改为按份共有，是有区别的，我方认为应按协议履行，即按份共有。诉争房屋三方签协议是没有异议的，但是这1／3分的是谁的我们有异议，我们认为该房屋分的不是郭世权的遗产，因为当时该房屋是房产局的，如果不以郭萍的名义买的话房产局就要收回。
被告王传广辩称，当时书写的声明当时我也没多想，我没有意见。
第三人马秀平述称，原告的起诉我没有异议，当时我们约定也是三方共有。当时买房子花的5万元是我拿的，实际以郭萍的名义花了3.5万元。2007年的时候是原告的儿子从我这拿的5万元，交的房改的费用。我现在的意见是我当时房改时的费用3.5万元应有人承担，其他人都没有承担房改的费用。房产证下来后都是由原告以及其儿子跑的房产证的这些事。我爱人活着的时候，跟原告和被告在一起协商该房屋的事情，当时让原告和被告购买，但是她们都不买，我爱人就说给原告和被告各10万元房屋就更名到我女儿名下，她们也同意了。但是2011年我爱人去世后，6月17日我就找到原告和被告去给她们10万元，但是她们又不同意了，嫌钱少，我就主张让原告和被告购买，把钱给我，并且把房改的3.5万元给我，但是她们都不表态。后来房屋就一直由原告出租。后来我找到原告，当时房屋已由原告出租了4年了，租金由原告管理，我就主张将我参加房改的3.5万元给我，原告又说让被告一起来解决。现在该房屋由我出租了，已经出租了一年半了。我希望各方将我参加房改的钱还给我。当年赡养老人也主要是我们家，原告和被告也是清楚的。
经审理查明，原告郭冠霞、被告郭萍系姊妹关系，第三人马秀平系其弟妹，被告郭萍、王传广系夫妻关系。2011年12月9日，原告郭冠霞、第三人马秀平、被告郭萍签订《按份共有协议书》一份，约定坐落于沈阳市沈河区惠工南一街35号9单元8层1号住房为三人按份共有，一、该房为郭世权所有，郭世权去世后由郭萍管理，2009年12月由郭冠霞管理至今，郭萍、郭冠霞系郭世权的女儿，马秀平系郭世权的儿媳，现房产证登记在郭萍名下，根据《物权法》第八章规定，每人占1／3的产权，按份共有。二、该协议签订后对三方具有法律约束力，按份享有所有权任何一方不得主张分割使用，以保证该房使用的完整性。三、三方协议达成一致意见，可对该房进行处分，然后按比例分得价款或其他权益，如一方自愿购买，在同等条件下有优先权。四、如遇政府征收、动迁等事宜，三方同等享有政策范围内给予的补偿，由三方共同签字确认，任何一方不得擅自做主。五、违约责任，如一方不遵守上述协议内容即构成违约，违约方应负担不低于房屋评估价款20%的违约金，并赔偿损失。
2012年2月17日，被告郭萍与沈河区房产局签订《成本出售公有住房协议书》，购买上述房屋的产权，约定实交售房款总额为16560元。
2012年3月1日，被告王传广出具《声明》一份，载有：声明人王传广与协议人郭萍为夫妻关系，在办理上述房屋住房所有权证书时，因房产部门要求是夫妻关系的必须填写夫妻二人名字，而客观事实是该住房所有权及继承权都与王传广无关，即王传广无所有权，也无继承权。郭萍、郭冠霞、马秀平三人所签《按份共有协议书》内容所确定的事实，声明人均已认可，确为客观事实，对此本人郑重声明，放弃上述房屋的实体所有权利，这是本人的真实意思表示，并同意按由郭萍、郭冠霞、马秀平三人按份共有。
2014年5月29日，上述房屋办理了房屋产权证书，房屋产权证书上载有：房屋所有权人郭萍，共有情况为郭萍、王传广共同共有。
上述事实，有当事人陈述、按份共有协议书、成本出售公有住房协议书、声明书、房屋产权证书等证据，经当庭质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，郭冠霞、郭萍、马秀平签订的按份共有协议书系各方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。该协议明确约定诉争房屋系郭冠霞、郭萍、马秀平按份共有，每人占1／3的产权，虽然诉争房屋的产权证书登记为郭萍、王传广共同所有，但当事人有证据证明不动产产权证的记载与真实权利不符、其该不动产物权的真实权利人，请求其享有物权的，应予支持，王传广在声明中已明确表示因办理产权证需要登记在其和郭萍名下但其对房屋并不享有权利，故诉争房屋的真实产权仍然为郭冠霞、郭萍、马秀平按份共有，原告郭冠霞要求确认诉争房屋由其和郭萍、马秀平按份共有的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。
关于原告郭冠霞要求被告郭萍、王传广给付不低于房屋评估价款20%的违约金的问题，原告郭冠霞、第三人马秀平在庭审中均确认办理房屋时房产部门要求产权人应登记为郭萍、王传广夫妻二人名下，所以产权共有人为王传广，该行为系原告明知且默认的，并不构成被告郭萍擅自处分房屋，也不构成违约，故该诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决如下：
一、确认位于沈阳市沈河区惠工南一街35号9-8-1的房屋（建筑面积57.85平方米）为原告郭冠霞、被告郭萍、第三人马秀平按份共有，每人各占1／3的产权；
二、驳回原告郭冠霞的其他诉讼请求。
案件受理费人民币4900元，由被告郭萍负担人民币2900元，由原告郭冠霞负担人民币1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 杨晓霞
审 判 员 唐 卫
人民陪审员 冯 文
二〇一六年四月二十五日
书 记 员 张 博
本判决所依照的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。