吉林省图们市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）图民初字第1368号
原告：邵某某，现住图们市。
委托代理人：金钟学，吉林李京洙律师事务所律师。
被告：王某某，现住图们市。
委托代理人：李震宇，吉林吉延律师事务所律师。
原告邵某某诉被告王某某离婚纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邵某某及其委托代理人金钟学，被告王某某及其委托代理人李震宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邵某某诉称：我与被告2007年4月2日登记结婚，婚后无子女，婚后双方没有夫妻感情，被告没有尽到作为丈夫的责任，现夫妻感情确已破裂，且无和好可能，故起诉至法院，要求判决准予原、被告离婚；依法分割夫妻共同财产：房产一处（房屋产权证号：图们房权证字第X号，建筑面积：88.70平方米）、车库一个（房屋产权证号：图们房权证字第Y号，面积为10.7平方米）、车牌号为×××奇瑞牌小型汽车一辆、价值1500元的海尔洗衣机一台、价值1000元的冰箱一台、价值500元的电视机一台、价值1000元的电脑一台。
被告王某某辩称：我同意离婚，婚后没有婚生子女。房屋产权证号为图们房权证字第X号的房屋的确是原、被告夫妻共同财产，但该房屋是被告用其个人婚前财产出资支付首付款、装修的，并且从结婚至今一直用被告个人住房公积金偿还贷款，因此不应平均分割，应当房屋归被告，被告按照原告10%至30%的比例给付原告差价；房屋产权证号为图们房权证字第Y号的车库、车牌号为×××的奇瑞牌小型汽车、海尔洗衣机一台、冰箱一台、电视机一台、电脑一台同意平均分割；原告账户内有存款21244.41元属于夫妻共同财产，要求依法平均分割；原告住房公积金账户内余额要求依法平均分割；还要求分割原告出租房的租金；平均负担夫妻共同债务（欠李欣的3万元）；依法平均负担住房公积金剩余贷款113229.62元。
庭审过程中，原、被告就自己的主张分别进行了陈述和辩解，原告邵某某为诉讼请求提交了下列证据：
1、身份证复印件，证明原告邵某某的诉讼主体资格。
2、结婚证原件两本，证明原告邵某某与被告王某某于2007年4月2日登记结婚。
3、商品房买卖协议，证明2009年4月8日王某某与图铁宏达房地产开发公司签订购房协议，购买了原、被告现居住的房屋，并缴纳定金26770元。
4房权证一份，证明房屋产权证号为图们房权证字第X号，建筑面积为88.70平方米的房屋所有权人是王某某，共同共有人是王某某与邵某某。
5、房屋产权证号为图们房权证字第Y号，面积为10.7平方米的车库所有权人是王某某，共同共有人是王某某与邵某某。
6、机动车信息查询单一份，证明车牌号为×××的奇瑞牌小型汽车为原、被告双方于2012年2月13日购买的，属于夫妻共同财产。
7、个人贷款分户查询单一份，证明原、被告双方为购买图们房权证字第X号房屋于2009年8月28日办理贷款14万元，截止2015年11月18日为止，还贷56719.64元，贷款余额113229.62元。
被告王某某对上述证据的质证意见为：对证据1、2、3、4、5、6均无异议，对7号证据真实性有异议，由于该证据没有任何权威机构盖章确认，因此不具备民事诉讼法规定的有效证据要件。
被告王某某为证明自己的主张，提交了下列证据：
1、住房公积金借款合同一份，证明被告与银行签订了个人公积金还款协议，该房屋完全由被告用其个人公积金进行偿还，原告并未出资。
2、卖房协议，证明被告卖掉婚前个人房屋交付了本案诉争房屋的首付款及其他相关费用。
3、装饰工程合同书一份、收据两份，证明本案诉争房屋由被告个人婚前房屋变卖后的资金缴纳首付款之后并支付房屋装修款。
4、房屋权属登记信息查询结果证明一份，证明原告名下有房屋一处，该房屋目前处于出租状态，该笔租金为夫妻关系存续期间一方产生的投资性收益，属于夫妻共同财产。
5、借条一份，银行存款账户信息及明细帐查询打印单一份，证明夫妻关系存续期间，双方存在夫妻共同债务（向李欣借款3万元），且银行存款账户信息显示被告当日就用李欣转入被告账户内的3万元在延吉购买车辆的事实。
6、根据实名证件查账号／卡号（司法）户名为邵某某的账户余额及长春市住房公积金管理中心职工住房公积金缴存证明单，证明原告在夫妻关系存续期间公积金收入金额及原告银行账户金额。
原告对上述证据的质证意见为：对证据1真实性没有异议，对证明目的有异议，该协议的签订日期是2009年8月20日，是原、被告结婚后签订的协议，被告主张原告对该房屋没有投入是不符合客观事实的，贷款是用夫妻共同财产来偿还的；对2号证据的真实性没有异议，对证明目的有异议，该份卖房协议不能证明被告是用个人婚前财产支付本案房屋的首付款；对3号证据的真实性没有异议，对证明目的有异议，该份证据不能证明装修费是被告卖掉自己婚前房屋支付的，装修费实际上是原告支付的；对4号证据的真实性没有异议，对证明目的有异议，该房屋是原告婚前个人财产，取得的租金与被告无关，且这些年房屋租金一直用于原、被告共同生活消费，现在租金已经花掉了；对5号证据真实性有异议，但认可借款3万元的存在，但已于2014年夏天之前还清；对6号证据真实性没有异议，但存款内余额是原告近几个月的工资，原、被告分居之后，双方早已经济独立，所以原告工资与被告无关，对住房公积金余额没有异议，但这个金额中包括原告婚前个人缴存部分，要求扣除婚前个人缴存部分，剩余的作为夫妻共同财产进行分割。
依据被告的申请，本院调取的证据：
1、被告名下住房公积金账户明细，证明截止2015年11月18日，被告王某某的公积金贷款还款56719.64元，尚欠贷款余额113229.62元。
2、长春市住房公积金管理中心职工住房公积金交付证明两份，证明截止2015年11月18日原告公积金账户内余额68134.38元，被告公积金账户内余额9780.24元。
3、个人公积金账户明细表两份，证明截止2009年7月30日，原告账户内公积金金额为16306.96元，被告账户内公积金余额18226.52元。
原告对上述证据的质证意见为：对法院调取的1、2、3号证据均无异议，且双方均认可原、被告公积金账户内金额都包含婚前个人缴存部分，且法院仅能查询起始于2009年7月30日的公积金明细，故认可2009年7月30日前原、被告公积金账户内的金额为双方婚前个人财产。被告对上述证据的质证意见为：对法院调取的1、2、3号证据均无异议，且也认可2009年7月30日前原、被告公积金账户内的金额为双方婚前个人财产。
本院针对原、被告提举的证据分析评判如下：原告提举的1-6号证据，来源合法，且被告均表示无异议，故本院对该六份证据的证明力予以确认，原告提举的7号证据因来源不明，不符合证据的有效要件，故本院对该证据不予采信。被告提举的1、2、3号证据无其他证据佐证，不能直接证明被告想要证明的问题且关联性较弱，本院对该三项证据的证明力不予确认。被告提供的证据4，因租赁房屋是原告婚前个人财产，且被告自认婚后未对租赁房屋进行过任何投资及管理，故该项证据不能证明租赁房屋取得的租金系夫妻双方共同财产，本院对该项证据的证明力不予确认。被告提供的证据5，原告表示认可该项证据中的借款3万元，且认可购车行为，但原告主张该三万元债务已经偿还，原告未提供其他证据证明该债务现在依然存在，故本院对该项证据的证明力不予评判。被告提供的证据6，具有真实性、合法性与本案存在关联性，本院对该证据的证明力予以确认，但认可原告主张的住房公积金账户余额中有原告婚前个人缴存部分。本院依法调取的1、2、3号证据是应被告申请调取的，真实性予以确认。
上述证据经庭审举证和质证，双方对原告邵某某与被告王某某于2007年4月2日登记结婚，婚后无婚生子女的事实无异议，本院予以确认。本案争议焦点为：一、原、被告感情是否确已破裂，是否准予离婚；二、夫妻共同财产的认定与分割。根据双方的证据和庭审查明的事实，本院综合评判如下：
应准予原告邵某某与被告王某某离婚。由于双方均系再婚，婚后双方未建立起夫妻感情，互不尽夫妻义务，现原告起诉离婚，被告当庭明确表示同意离婚，证明夫妻感情确已彻底破裂，故本院应准予原告邵某某与被告王某某离婚。
家庭共同财产的认定与分割：
1、坐落于图们市进学西胡同89-2-2号房产（房屋产权证号：图们房权证字第X号）归被告所有，剩余房贷113229.62元由被告承担，被告给付原告房屋差价款105000元。该房屋是原、被告婚后以被告王某某个人住房公积金办理贷款购买，房屋共有人为被告王某某与原告邵某某被告虽主张该房屋是用其卖掉自己婚前个人所有的房屋的价款支付的首付款、装修费及其他费用，要求按照原告10%-30%的比例支付原告差价款，但原告提出异议，被告亦未提供其他证据佐证其主张。故按照不动产产权登记制认定该房屋为夫妻共同财产。庭审中，原、被告双方均主张房屋所有权，且均认可该房价值21万元，如果房屋归自己，都会以个人债务继续偿还剩余房贷。鉴于房贷是以被告名义办理，且贷款尚未偿清，且原告庭审中自认名下还有其他住房，而该房屋是被告王某某唯一住房，综合各因素考量，该房屋归被告较宜，被告应按照房屋价款的二分之一支付原告房屋差价款，即21万元的一半105000元，并承担剩余房贷。
2、位于图们市进学西胡同89-8号车库（房屋产权证号：图们房权证字第Y号）归被告所有，被告支付原告差价款1.5万元。该车库系原、被告双方婚后购置，属于夫妻共同财产，双方均认可车库价值3万元，因其与进学西胡同89-2-2号房屋配套使用能实现其最大价值，而该房屋归被告所有，故车库也应归被告所有，被告支付原告车库价值的一半作为补偿，即1.5万元。
3、王某某名下车牌号为×××奇瑞牌小型汽车归被告所有，被告补偿原告2万元。该车辆是夫妻双方婚后购置，属于夫妻共同财产，双方庭审中均认可车辆作价4万元，被告主张车辆所有权，并愿意给付原告2万元补偿，原告亦表示同意。
4、屋内海尔洗衣机一台、冰箱一台、电视机一台、电脑一台归被告所有，被告补偿原告1250元。庭审中，原、被告对以上四种电器为夫妻共同财产均无异议，且均同意以上电器作价2500元，为实现物的最大使用价值，该电器归房屋所有人被告所有较宜，被告给付原告电器价格的一半1250元作为补偿。
5、原告将账户（×××）内存款21244.41元的一半10622.205元给付被告。该存款原告自认是婚姻存续期间的工资所得，虽是双方分居期间所得，但不影响其作为夫妻共同财产的性质，故应当与被告平均分割。
6、住房公积金的认定和分割。依照本院调取的原、被告公积金缴存明细，截止2015年11月18日，原告邵某某公积金68134.38元，被告王某某公积金9780元。双方均认可2009年7月30日之前的金额为夫妻双方婚前个人财产，原告邵某某婚前公积金额16306.96元，被告王某某婚前公积金额18226.52元。2009年7月30日至2015年11月18日，原告邵某某住房公积金合计51827.42元，属于婚姻存续期间夫妻共同财产，每人平均分割51827.42元÷2人=25913.71元。被告王某某婚前公积金额18226.52元，因提取偿还房屋贷款，现公积金账户内仅剩9780元，与婚前个人缴存部分尚差（18226.52元-9780元）=8446.52元，这一部分需要原告给予补偿，故原告因公积金的分割应向被告支付25913.73元＋8446.52元=34360.25元。
7、关于被告要求原、被告依法平均负担夫妻共同债务（欠李欣3万元）的问题。原告认可该笔债务，但称已经还清，被告未提供其他证据证明该笔债务现在仍然存在，故本院对该债务不予确认，债权人可就该笔债务另行主张。
8、关于被告要求与原告分割原告婚前个人财产房屋（房屋产权证号：图铁531-**号）的房屋租金的问题。该房屋系原告婚前个人财产，被告庭审中也明确表明双方婚后未对该房屋进行过任何投入与管理，房屋租金应属于孳息，根据我国相关法律，该部分收入应属于产权人的个人财产，即与本案被告王某某无关，被告要求分割房租的主张，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条、第三十二条、三十九条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第十一条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、准予原告邵某某与被告王某某离婚。
二、坐落于图们市进学西胡同89-2-2号房产（房屋产权证号：图们房权证字第X号）归被告王某某所有，被告于判决生效后一个月内给付原告邵某某房屋差价105000元。
三、位于图们市进学西胡同89-8号车库（房屋产权证号：图们房权证字第Y号）归被告王某某所有，被告于判决生效后一个月内支付原告差价1.5万元。
四、被告王某某名下奇瑞牌小型汽车（车牌号：×××）归被告所有，被告于判决生效后一个月内补偿原告2万元。
五、屋内海尔洗衣机一台、冰箱一台、电视机一台、电脑一台归被告所有，被告王某某于判决生效后一个月内补偿原告1250元。
六、原告邵某某于判决生效后一个月内将账户（×××）内存款21244.41元的一半10622.205元支付给被告王某某。
七、原告邵某某于判决生效后一个月内给付被告王某某婚姻存续期间住房公积金的一半及补偿被告王某某使用婚前公积金还贷部分，总计金额34360.25元。
八、房屋贷款113229.62元由被告王某某承担，贷款还清后，由原告邵某某协助被告办理房屋过户手续。
九、驳回原告邵某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300.00元，原、被告各自负担150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审 判 长 徐秀叶
人民陪审员 施春花
人民陪审员 秦绪明
二〇一六年四月二十日
书 记 员 周雪峰