广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1971民初16313号
原告广东南粤银行股份有限公司东莞分行,住所地：东莞市莞城。
负责人陶剑峰，行长。
委托代理人熊波，男，1982年8月17日出生，汉族，住湖北省荆州市荆州区，原告员工。
委托代理人郭笑媚，女，1976年1月18日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区，原告员工。
被告东莞市正略贸易有限公司，住所地：东莞市东城区。
法定代表人黄兰妹。
被告东莞市创慧装饰工程有限公司，住所地：东莞市东城区。
法定代表人邓永强。
被告东莞市中建实业投资集团有限公司，住所地：东莞市莞城区。
法定代表人黄兰妹。
被告东莞市冬雨机电安装工程有限公司，住所地：东莞市莞城区。
法定代表人刘结仪。
被告东莞市金帆照明电器有限公司，住所地：东莞市南城区。
法定代表人黄兰妹。
被告东莞市海外企业集团有限公司，住所地：东莞市莞城区。
法定代表人罗国柱。
被告东莞市港东海外房地产开发有限公司，住所地：东莞市莞城区。
法定代表人罗浩明。
被告东莞市中建品牌策划传播集团有限公司，住所地：东莞市莞城。
法定代表人梁群。
被告罗国新，男，1970年11月17日出生，汉族，住广东省东莞市，
被告梁群，女，1970年2月22日出生，汉族，住广东省东莞市，
被告罗国柱，男，1972年12月11日出生，汉族，住广东省东莞市，
被告黄兰妹，女，1981年3月3日出生，汉族，住广东省东莞市，
被告余百荣，男，1984年10月17日出生，汉族，住广东省清远市清城区，份证号码：441802198410173816。
被告刘结仪，女，1976年2月11日出生，汉族，住广东省四会市东城区，
被告邓永强，男，1978年9月8日出生，汉族，住广东省东莞市，
被告东莞市清溪嘉信广场开发有限公司，住所地：东莞市清溪镇。
原告广东南粤银行股份有限公司东莞分行（以下简称南粤银行东莞分行）与被告东莞市正略贸易有限公司（以下简称正略公司）、东莞市创慧装饰工程有限公司（以下简称创慧公司）、东莞市中建实业投资集团有限公司（以下简称中建实业公司）、东莞市冬雨机电安装工程有限公司（以下简称冬雨公司）、东莞市金帆照明电器有限公司（以下简称金帆公司）、东莞市海外企业集团有限公司（以下简称海外公司）、东莞市港东海外房地产开发有限公司（以下简称港东公司）、东莞市中建品牌策划传播集团有限公司（以下简称中建品牌公司）、罗国新、梁群、罗国柱、黄兰妹、余百荣、刘结仪、邓永强、东莞市清溪嘉信广场开发有限公司（以下简称嘉信公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人熊波到庭参加诉讼，被告正略公司、创慧公司、中建实业公司、冬雨公司、金帆公司、海外公司、港东公司、中建品牌公司、罗国新、梁群、罗国柱、黄兰妹、余百荣、刘结仪、邓永强、嘉信公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现己审理终结。
原告诉称，正略公司与原告于2013年9月26日订立《最高额融资合同》，约定在合同有效期限内正略公司可向原告申请使用的最高融资额度为4000万元,融资额度使用期限为3年，自2013年9月27日起至2016年9月26日止。为担保债务履行，被告创慧公司、中建实业公司、冬雨公司、金帆公司、海外公司、港东公司、中建品牌公司、罗国新、梁群、罗国柱、黄兰妹、余百荣、刘结仪、邓永强分别与原告签订《最高额保证合同》，为正略公司在《最高额融资合同》项下的债务提供连带责任保证。同时，被告嘉信公司与原告订立《最高额抵押合同》以其所拥有的位于东莞市××镇××信××商场××房产（权属证书编号：粤房地证字第××号）作为《最高额融资合同》的抵押担保（第二顺位抵押），并于2013年10月22日在东莞市房产管理局办理了抵押登记（他项权利证书编号：粤房地他项权证莞字第XX号）。
2013年9月27日，原告与正略公司签订《借款合同》，约定原告向正略公司发放一笔金额为2000万元的流动资金贷款，期限12个月，自2013年9月27日至2014年9月26日止，贷款利率为6%，按月结息，到期还本；若正略公司不按合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按合同约定利率加收50%作为罚息利率计收逾期利息；不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。
原告按照合同的约定为正略公司发放贷款后，正略公司却未能按照合同的约定履行还款义务，自2014年6月开始欠息，2014年9月贷款到期后正略公司无法清偿本息，负有连带清偿责任的被告正略公司、创慧公司、中建实业公司、冬雨公司、金帆公司、海外公司、港东公司、中建品牌公司、罗国新、梁群、罗国柱、黄兰妹、余百荣、刘结仪、邓永强、嘉信公司亦未为其代偿，截止2016年5月31日尚欠贷款本息共计23464565.20元。为维护自身的合法权益，原告特向法院起诉，请求判令：1、被告正略公司立即向原告清偿贷款本金2000万元、利息426404.84元、罚息2780666.67元、复利257493.69元，本息合计为23464565.20元（利息、罚息、复利，暂计至2016年5月31日，之后的利息、罚息、复利按合同约定年利率计算至还清之日止）；2、原告对被告嘉信公司名下位于东莞市××镇××信××商场××房产享有抵押权，并有权就该房产处理后所得之价款优先偿还原告的贷款本息及实现债权的费用；3、被告创慧公司、中建实业公司、冬雨公司、金帆公司、海外公司、港东公司、中建品牌公司、罗国新、梁群、罗国柱、黄兰妹、余百荣、刘结仪、邓永强、嘉信公司对被告正略公司的上述债务承担连带清偿责任；4、被告创慧公司、中建实业公司、冬雨公司、金帆公司、海外公司、港东公司、中建品牌公司、罗国新、梁群、罗国柱、黄兰妹、余百荣、刘结仪、邓永强、嘉信公司连带承担本案诉讼费用（包括但不限于受理费、保全费、公告费等）以及原告为实现债权所支出的一切费用。
被告正略公司、创慧公司、中建实业公司、冬雨公司、金帆公司、海外公司、港东公司、中建品牌公司、罗国新、梁群、罗国柱、黄兰妹、余百荣、刘结仪、邓永强、嘉信公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交证据及答辩意见。
经审理查明，2013年9月26日，被告正略公司与原告签订了《最高额融资合同》[合同编号：2013年南粤东莞（Y4）融字第006号]，约定：被告正略公司最高融资额度为4000万元，使用期限为3年，自2013年9月27日至2016年9月26日。
为担保债务履行，被告嘉信公司于2013年9月27日与原告签订《最高额抵押合同》[合同编号：2013年南粤东莞Y4最高抵字第008-2号]，以其名下位于东莞市××镇××信××商场××层商场（房产证号：粤房地证字第××号）为被告正略公司以及案外人东莞市施能机电工程有限公司2013年9月27日至2016年9月26日期间发生的本金最高敞口余额8000万元的主债权提供抵押担保。合同约定抵押担保范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、原告为实现抵押权、实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费等以及其他所有主合同债务人的应付费用）。上述房产已于2013年10月22日办理了抵押登记，原告取得房地产他项权证，证号为粤房地他项权证莞字第XX号，他项权证上记载抵押的债权数额为8000万元，原告为最高额抵押的第二顺序抵押权人，第一顺序抵押权人亦为原告。
2013年9月26日，被告创慧公司、中建实业公司、冬雨公司、金帆公司、海外公司、港东公司、中建品牌公司、罗国新、梁群、罗国柱、黄兰妹、余百荣、刘结仪、邓永强各自分别与原告签订一份《最高额保证合同》，为被告正略公司2013年9月27日至2016年9月26日期间与原告发生的本金最高敞口余额4000万元的主债权提供连带责任保证，担保范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、原告为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）以及其他所有主合同债务人应付的费用。保证期间为两年，任何一笔债务的履行期限届满日早于或登记被担保主债权的确定日时，保证期间的起算日为被担保主债权的确定日；任何一笔债务的履行期限届满日晚于被担保主债权的确定日时，保证期间自该笔债务的履行期限届满日。《最高额保证合同》约定除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保（包括但不限于主合同债务人向原告提供物的担保）的，原告有权选择优先行使本合同项下权利，要求保证人承担连带保证责任，保证人对原告承担的保证责任不受任何其他担保的影响，其保证责任的承担也不以原告向其他担保人提出权利主张或进行诉讼、仲裁、强制执行为前提，若原告因任何原因放弃、变更主合同债务人向其提供物的担保，变更担保的顺位，造成其在上述物的担保项下的优先受偿权益丧失或减少，保证人同意其在本合同项下的保证责任并不因之而免除或减少。
被告正略公司与原告于2013年9月27日签订了《借款合同》，约定由原告向被告正略公司发放借款2000万元用于购买原材料，借款期限为一年，自2013年9月27日至2014年9月26日，贷款年利率为6%，按年调整，调整日为起息日满一年对应日，调整为中国人民银行同期贷款基准利率；按月结息，到期还本；若被告正略公司不按照合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按合同约定利率加收50%作为罚息利率计收逾期利息，合同期内不能按时支付的利息，按贷款利率计收复利，贷款逾期后按罚息利率计收复利。
原告按照合同约定于2013年9月27日向被告正略公司发放了贷款2000万元。被告正略公司自2014年6月21日开始逾期归还款项，贷款到期后亦未依约还本付息。原告提供的信贷风险管理系统截屏和利息、罚息、复利计算明细显示，截至2016年11月3日，被告正略公司尚欠原告借款本金2000万元、利息426404.85元、罚息3378666.67元、复利368703.61元（原告主张该复利对利息和罚息计收，其中对利息计收的复利为72033.99元）。
另外，案涉《最高额抵押担保》合同项下除为本案《借款合同》的主债权提供抵押担保外，还发生了另案（2016）粤1971民初16311号案的主债权（该笔贷款本金为2000万元）。
上述事实，有原告提供的《最高额融资合同》、《借款合同》、借款借据、《最高额抵押合同》、房产证、他项权证、《最高额保证合同》、信贷风险管理系统截屏显示的欠款明细、还款清单、利息、罚息、复利计算明细、补充协议以及本院庭审笔录附卷为证。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。被告正略公司、创慧公司、中建实业公司、冬雨公司、金帆公司、海外公司、港东公司、中建品牌公司、罗国新、梁群、罗国柱、黄兰妹、余百荣、刘结仪、邓永强、嘉信公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。被告正略公司与原告签订的《最高额融资合同》、《借款合同》系其真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告向被告正略公司发放了贷款，但被告正略公司未能按照合同约定按时足额偿还贷款，已构成违约，原告有权要求被告正略公司归还贷款本息，且被告正略公司应对逾期贷款本金按合同约定的贷款利率水平加收50%计付罚息，对不能按时支付的利息按罚息利率计付复利。关于复利，原告主张的复利中，对除利息以外的罚息计收复利，不符合合同的约定，且原告已按照罚息利率对逾期的本金计收了罚息，对逾期的利息计收了复利，再对罚息计收复利，无异于双重惩罚，违反公平原则，故本院对原告对罚息计收复利的主张不予支持。被告未举证证明其还款情况，应承担举证不能的法律后果，本院对原告提供的欠款明细予以采信。因此，被告正略公司应向原告偿还贷款本金2000万元及利息、罚息、复利，截至2016年11月3日，利息426404.84元、罚息3378666.67元、复利72033.99元，后续利息不再发生，罚息按合同约定的贷款利率加收50%对本金计收，复利按罚息利率对利息计收，均计至全部清偿之日止。
关于抵押。原告与被告嘉信公司签订的《最高额抵押合同》是双方真实意思表示，未违反强制性法律规定，合法有效。抵押物已办理了抵押登记，原告依法取得抵押权。故原告对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有第二顺位的优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
关于保证。原告与被告创慧公司、中建实业公司、冬雨公司、金帆公司、海外公司、港东公司、中建品牌公司、罗国新、梁群、罗国柱、黄兰妹、余百荣、刘结仪、邓永强各自签订的《最高额保证合同》是双方真实意思表示，未违反强制性法律规定，合法有效。根据《最高额保证合同》的约定，被告创慧公司、中建实业公司、冬雨公司、金帆公司、海外公司、港东公司、中建品牌公司、罗国新、梁群、罗国柱、黄兰妹、余百荣、刘结仪、邓永强应为被告正略公司的的案涉债务承担连带保证责任。该保证责任尚在保证期间，被告创慧公司、中建实业公司、冬雨公司、金帆公司、海外公司、港东公司、中建品牌公司、罗国新、梁群、罗国柱、黄兰妹、余百荣、刘结仪、邓永强应对被告正略公司的案涉债务在保证范围内承担连带清偿责任。原告依据《最高额抵押合同》诉请被告嘉信公司承担连带清偿责任，缺乏依据，本院不予支持。
被告创慧公司、中建实业公司、冬雨公司、金帆公司、海外公司、港东公司、中建品牌公司、罗国新、梁群、罗国柱、黄兰妹、余百荣、刘结仪、邓永强、嘉信公司承担上述担保责任后，可依法向被告正略公司追偿。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告东莞市正略贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广东南粤银行股份有限公司东莞分行偿还贷款本金2000万元及利息、罚息、复利（截至2016年11月3日，利息426404.84元、罚息3378666.67元、复利72033.99元，后续罚息按照合同约定的贷款利率上浮50%对本金计收，复利按罚息利率对利息计收，均计至款项还清之日止）；
原告广东南粤银行股份有限公司东莞分行对被告东莞市清溪嘉信广场开发有限公司名下位于东莞市清溪镇清厦村嘉信豪苑商场三层商场（他项权证号：粤房地他项权证莞字第XX号）的房产享有抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有第二顺位的优先受偿权[该抵押担保还涵盖（2016）粤1971民初16311号案所确定的抵押债权]；
三、被告东莞市创慧装饰工程有限公司、东莞市中建实业投资集团有限公司、东莞市冬雨机电安装工程有限公司、东莞市金帆照明电器有限公司、东莞市海外企业集团有限公司、东莞市港东海外房地产开发有限公司、东莞市中建品牌策划传播集团有限公司、罗国新、梁群、罗国柱、黄兰妹、余百荣、刘结仪、邓永强对被告东莞市正略贸易有限公司的案涉债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告广东南粤银行股份有限公司东莞分行其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费159122.82元（原告已预交），由原告负担19779.97元，被告东莞市正略贸易有限公司、东莞市创慧装饰工程有限公司、东莞市中建实业投资集团有限公司、东莞市冬雨机电安装工程有限公司、东莞市金帆照明电器有限公司、东莞市海外企业集团有限公司、东莞市港东海外房地产开发有限公司、东莞市中建品牌策划传播集团有限公司、罗国新、梁群、罗国柱、黄兰妹、余百荣、刘结仪、邓永强负担139342.85元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 吴利琴
代理审判员 邱桂珍
人民陪审员 刘楹茵
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 吴敏珊
刘惠丹