济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）历城商初字第525号
原告舒向新，男，生于1970年2月28日，汉族，系山东旭洲律师事务所主任，住济南市。
原告刘秀芹（系原告舒向新之妻），女，生于1972年12月31日，汉族，无业，住济南市。
被告周玉杰，男，生于1961年12月21日，系济南机场公司信息部科长，住济南市。
委托代理人孟凡麟（特别授权代理），山东保君律师事务所律师。
原告舒向新、刘秀芹因与被告周玉杰合同纠纷一案，本院于2014年5月8日立案受理后，依法组成合议庭，分别于2014年6月20日、2014年7月16日公开开庭进行了审理。原告舒向新、刘秀芹，被告周玉杰的委托代理人孟凡麟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告舒向新、刘秀芹诉称：2008年原告设立山东旭洲律师事务所。2009年，用山东旭洲律师所的钱购买了奥迪车和八套房子。原被告两家商定每家各二套小的二套大的。其中，济南诚基中心24、25号楼（现名为泉城新时代一号楼）1单元504、509室的两套房子虽由周玉杰顶名购买的，但产权属于两原告，并约定由被告周玉杰办理房产证后按照原告的要求办理房产过户手续。2012年5月27日，被告周玉杰将济南诚基中心24、25号楼1单元504、509室的房产交给两原告，但被告扣着购房手续，以帮着办理两套顶名房子的房产证为由，收取两原告75700元（办理房产证45700元、509室纠纷保证金3万元）。2011年4月，济南诚基中心房产已办理房产证，被告于2012年5月27日收钱后，既不办理房产证也不退钱。请求法院判令被告返还2012年5月27日收取的75700元，并支付自2012年5月28日起，按银行同期贷款利率计算的利息。
为证明自己的诉讼请求，两原告向本院提供如下证据：1、2009年6月15日舒向新与周玉杰签订的协议书1份，拟证明原被告两家一起在济南市和平路购买四套房子，最初约定506、507室属于原告舒向新，504、509室属于被告周玉杰；2、2011年10月18日周玉杰、王俊芝和舒向新、刘秀芹签订的协议书1份，拟证明因周玉杰与509室的邻居产生诉讼，双方变更了2009年的协议，变更为507、509室属于舒向新、刘秀芹，504、506室属于周玉杰、王俊芝；3、2012年5月27日周玉杰和舒向新、刘秀芹签订的协议书1份，拟证明2012年5月27日，因周玉杰与504室房客发生纠纷，双方又变更了2011年的协议，变更为506、507室属于周玉杰，504、509室属于舒向新、刘秀芹；4、2012年5月27日周玉杰出具的75700元收条1份，拟证明周玉杰收取舒向新、刘秀芹75700元，其中办理房产证45700元、509室发生官司的保证金3万元；5、504、509室房屋交接书1份，拟证明2012年5月27日，周玉杰将504、509房屋交付给舒向新、刘秀芹；6、历下法院（2011）历民初字第1454号民事判决书1份，拟证明509室房屋的纠纷早已经结案，按照约定周玉杰应当退还原告保证金；7、2013年5月2日舒向新给周玉杰的信1份、邮寄凭证2份，2013年7月19日舒向新给周玉杰单位领导的信及邮寄凭证2份，2013年7月25日舒向新给周玉杰单位领导的信及邮寄凭证2份，2013年8月18日舒向新给周玉杰单位领导的信及邮寄凭证2份，舒向新给周玉杰发的短信1份，以上证据拟证明舒向新提出：请周玉杰将504、509室购房手续和票据给原告，并把办理房产证的费用45700元和保证金30000元退给原告；8、周玉杰与王俊芝离婚的材料1份，拟证明被告离婚时约定诚基中心的房子归周玉杰，后周玉杰单独与两原告签订协议；9、周玉杰向司法局对舒向新的投诉1份、舒向新给司法局的答复意见1份，舒向新诉济南市政府行政复议申请书1份，依职权调查申请书1份。
被告周玉杰辩称：原告所诉没有事实和法律依据，系侮辱诽谤的行为；关于原告要求的3万元保证金，被告同意退还；关于45700元，系被告收取的租金，因原被告之间存在租赁合同关系。
为证明其主张，被告周玉杰向本院提供如下证据：解除2009年6月15日协议书，2011年10月18日协议书、2012年5月27日换房协议书的通知及相应邮寄凭证、邮寄查询回单、打印的短信通知单各1份，拟证明涉案房屋的转让由于原告的根本违约早已经解除，双方只存在房屋租赁关系，且在租赁到期以后由于原告拒不交纳到期后的房租，已经对被告构成侵权。
经审理本院认定：2009年6月15日，原告舒向新与被告周玉杰签订协议书一份，约定：被告周玉杰作为甲方，原告舒向新作为乙方。一、甲、乙双方共同在济南市和平路购买四套房子，其中1-504、509归甲方，1-506、507归乙方。二、由甲方顶名贷款购买四套房子，甲乙双方共同出资支付首付、共同出资偿还贷款。三、在济南市和平路诚基1-506、507办下房产证来以后，甲方按乙方的要求双方办理房产证过户手续。
2011年10月18日，原告舒向新、刘秀芹与王俊芝及被告周玉杰签订协议书，约定：王俊芝及被告周玉杰作为甲方，原告舒向新、刘秀芹作为乙方。一、房产：1、新馨家园16号楼购置四套房屋，其中207、217房产由甲方缴纳首付，该房产归甲方；211和219归乙方。2、诚基中心24、25号楼一单元购置四套房屋，其中504、506房产归甲方；507、509归乙方。因该四套房屋是以周玉杰名义购置并且尚未办理房产证，今后再办理到甲方名下时，由各自承担办理房产证的费用。在今后由甲方名下办理到乙方名下时，由乙方承担办理房证的所有费用。甲方配合乙方办理507、509的房屋出租和产权过户。本协议签订之日，双方交接各自的房产凭证等房产材料。……
2012年5月27日，原告舒向新与被告周玉杰签订换房协议书，约定：被告周玉杰作为甲方、原告舒向新作为乙方。一、乙方向甲方申请，由乙方的507室换甲方的504室。为今后友好相处，经甲乙双方协商同意将甲方诚基中心24、25号楼一单元504室与乙方诚基中心24、25号楼一单元507室房产对换。有关办理房产证及过户手续的费用等，按2011年10月8日甲乙等人达成的协议书执行。二、本协议生效后，因诚基中心24、25号楼一单元504室、509室交付乙方，所产生的一切法律纠纷均由乙方负责，与甲方无关。本协议是对2011年10月18日的甲乙等人达成的协议中诚基房产分配的更新，更改部分以本协议为准，其他部分按原2011年10月18日协议为准。
2012年5月27日，原告舒向新与被告周玉杰签订504室房屋交接书，约定：被告周玉杰作为甲方、原告舒向新作为乙方。一、交接内容：甲方将诚基中心24、25号楼一单元504室的房门钥匙2把、门卡2张、车库卡3张、水费卡1张、电费卡1张、奥克斯空调2台（遥控器2把）、樱花热水器1台、抽油烟机1台、燃气打火灶1台于当天交给乙方。二、因甲方已在2011年7月10日将504室租赁给济南常春藤教育服务有限公司，到2012年7月9日期满。济南常春藤教育服务有限公司还拖欠甲方最后一季度的房租（6600元人民币整）以及部分水电费，在乙方向甲方交4000元房租后，甲方把与济南常春藤教育服务公司的租赁合同及屋内承租方的办公设备等全部交给乙方，一切与常春藤教育服务公司的合同财产财务等纠纷全部由乙方负责（收取常春藤教育服务有限公司的押金由乙方退还），与甲方无关。三、504室水费卡（6227002349131574826）、电费卡（6227002349102262419）是使用甲方的姓名开户办理的（暂时无法过户），协议生效后乙方自己缴纳水电费。此水、电卡产生的银行费用和银行债务等一切其他问题均由乙方负责，与甲方无关。本协议经双方自愿协商同意，其与2012年5月23日的换房协议书具有同等的法律效力。
2012年5月27日，原告舒向新与被告周玉杰签订509室房屋交接书，约定：被告周玉杰作为甲方、原告舒向新作为乙方。一、交接内容：甲方将诚基中心24、25号楼一单元509室的房门钥匙2把、门卡3张、车库卡3张、水电卡1张、奥克斯空调2台（遥控器2把）、樱花热水器1台、抽油烟机1台、打火灶1台于当天交给乙方。二、509室水费卡（6227002349131574875）是使用甲方的姓名开户办理的（暂时无法过户），协议生效后乙方自己缴纳水电费。此水、电卡产生的银行费用和银行债务等一切问题均由乙方负责，与甲方无关。三、因509室的房屋产权是乙方，所以乙方应全权处理与楼下409室房屋漏水一案的法律纠纷，应该按产生一切债务纠纷由乙方负责处理，与甲方无关。四、由于509室与楼下409室有法律纠纷，若将来法院判决509室对409室承担赔偿责任，则实际赔偿责任应由乙方承担，因此乙方向甲方交3万元担保金，等法院处理完纠纷后，甲乙双方将按照多退少补的原则处理此3万元担保金。本协议经双方自愿协商同意，其与2012年5月23日的换房协议书具有同等的法律效力。
2012年5月27日，被告周玉杰给原告出具收条一张，载明：“①收到舒向新诚基中心1-1-509房屋纠纷案保证金叁万元整。②收到舒向新诚基中心1-1-504及509两套房屋一年租金共计肆万伍仟柒佰元整（用于办两套房子的房产证）。”对该收条中的保证金3万元，被告予以认可，同意退还；对于租金45700元，被告主张系其与原告之间存在租赁关系而收取的租金，但被告未提供双方签订的租赁合同。原告主张该45700元并未实际支付，是被告周玉杰将原告所有的房屋进行出租所得的租金，被告要拿这个钱办理房产证。
被告周玉杰对其与原告签订的上述协议书及交接书的真实性均无异议，但其主张已于2014年6月3日向原告邮寄了解除上述协议书的通知，解除了双方于2009年6月15日、2011年10月18日、2012年5月27日达成的协议。原告对解除通知不予认可。
另查明，因涉案509室与其楼下邻居409室房屋漏水纠纷在济南市历下区人民法院进行审理。2012年9月1日，济南市历下区人民法院作出（2011）历民初字第1454号民事判决书，判决由山东诚基房地产开发有限公司负责对409室房屋漏水部分进行维修。
上述事实，由原告举证的证据及双方当事人当庭陈述为证，经庭审质证，足以认定。
本院认为，当事人应提供证据证明自己的主张。本案原告提供被告出具的收条要求被告返还保证金3万元及办理房产证的费用45700元。法庭调查中，被告同意返还保证金3万元，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告返还办理房产证的费用45700元，经调查，原告陈述其并未实际支付该项费用，该款项是被告出租原告所有的房屋收取的租金；但原告提供的协议书及房屋交接书载明，2009年涉案504室房屋由被告周玉杰所有，至2012年5月27日，双方才达成协议，将504室交付原告；因此原告主张该款项是收取原告房产的租金，证据不足；而且原、被告在交接房屋时还约定由原告向被告支付租金，因此，原告主张该费用是被告直接收取的办理房产证的费用，证据不足。原告要求被告返还，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告周玉杰于本判决生效之日起十日内返还原告舒向新、刘秀芹保证金3万元。
二、被告周玉杰与本判决生效之日起十日内支付原告舒向新、刘秀芹以30000元为基数，自2014年5月8日起，按照中国人民同期贷款利率计算至本判决规定的履行期限届满之日或被告在本判决规定的履行期限内自觉履行义务之日的利息损失。
三、驳回原告舒向新、刘秀芹其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1693元，原告舒向新、刘秀芹负担943元，被告周玉杰负担750元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 赵 静
人民陪审员 吴文君
人民陪审员 孙 营
二〇一四年十二月二十六日
书 记 员 王百丽