温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温龙商初字第536号
原告：中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行。
负责人：金江桂。
委托代理人（特别授权代理）：瞿建云、周娇娇，系浙江时代商务律师事务所律师。
被告：浙江宏茂皮业有限公司。
负责人：章某。
被告：项春香。
被告：章向阳。
被告：章向枢。
被告：章铃。
上述五位被告共同委托代理人（特别授权代理）：章魁者、邵和敏。
原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行（以下简称“建行龙湾支行”）诉被告浙江宏茂皮业有限公司、项春香、章向阳抵押合同纠纷一案，于2014年4月7日向本院起诉，本院于同日受理后，诉讼中，本院依法通知章向枢、章铃为本案被告参加诉讼，依法适用简易程序，于法定期间内向双方当事人送达了开庭传票和举证通知，于2014年7月2日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人周娇娇及被告浙江宏茂皮业有限公司、项春香、章向阳、章向枢、章铃共同委托代理人邵和敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年1月9日，借款人温州市正茂合成革有限公司（以下简称“正茂公司”）与原告建行龙湾支行签订编号为XC62872611302012557的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：正茂公司向原告建行龙湾支行借款人民币为300万元；借款期限为十二个月，即从2013年1月9日至2014年1月8日；利率为固定利率即年利率7.2%。
2013年2月1日，正茂公司与原告建行龙湾支行签订编号为XC62872611302013053的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：正茂公司向原告建行龙湾支行借款人民币为518万元；借款期限为十二个月，即从2013年2月1日至2014年1月31日，利率为固定利率，即年利率7.2%。
2013年2月4日，正茂公司与原告建行龙湾支行签订编号为XC62872611302013054的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：正茂公司向原告建行龙湾支行借款人民币为200万元；借款期限为十二个月，即从2013年2月4日至2014年2月3日，利率为固定利率，即年利率7.2%。
上述三份《人民币流动资金贷款合同》均约定贷款利率为固定利率，在借款期限内，该利率保持不变；按月结息，结息日固定为每月的第20日，首次付息日为借款发放后的第一个结息日，最后一次还款时，利随本清；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，借款逾期的，对正茂公司未按时还清的借款本金和利息（包括被原告建行龙湾支行宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款到期前，对正茂公司未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；如正茂公司违约，原告建行龙湾支行有权要求正茂公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。
上述三份《人民币流动资金贷款合同》签订后，原告建行龙湾支行分别于2013年1月9日、2月1日、2月4日向正茂公司发放了贷款人民币300万元、518万元、200万元，共计1018万元，贷款到期日分别为2014年1月8日、1月31日、2月3日。到期后，正茂公司没有依约偿还借款本息。原告诉至温州市龙湾区人民法院，温州市龙湾区人民法院于2014年5月4日作出[2014]温龙商初字第475号民事调解书，确认正茂公司在2014年5月8日前偿还所欠原告建行龙湾支行借款本金1018万元及利息、逾期利息、复利，但正茂公司没有按调解书约定履行偿付义务。2014年12月4日原告从正茂公司的账户上扣款1.37元，2015年1月21日扣款304.95元，2015年3月9日扣款0.01元，2015年4月10日扣款0.06元，2015年4月24日扣款0.01元，均是用于偿还本金。现债务人正茂公司尚欠原告借款本金人民币10179693.6元。
2012年4月28日，被告浙江宏茂皮业有限公司与原告建行龙湾支行签订了编号为XC62872611302012174的《最高额抵押合同》，合同约定：被告浙江宏茂皮业有限公司以位于苍南县龙港镇芦浦临港大道东侧的国有土地使用权（土地使用权证号：苍国用[2012]第02-0691号，后变更为苍国用（2013）第080-4号），为正茂公司与原告建行龙湾支行在2012年4月28日至2013年3月24日期间签订人民币流动资金借款合同、外汇资金借款合同等项下的一系列债务提供最高限额为人民币8000万元的抵押担保，并办理抵押登记手续。
2012年1月1日，章某（已故）、王伦高共同作为保证人，与原告建行龙湾支行签订了编号为XC62872611302012557的《最高额保证合同》，合同约定：章某、王伦高自愿为正茂公司与原告建行龙湾支行在2012年1月1日至2013年6月30日期间签订人民币流动资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议等项下的一系列债务提供最高限额为人民币4000万元的连带责任保证。章某于2014年4月8日因病去世，其继承人有妻子项春香、长子章向阳、次子章向枢、长女章铃，继承人应对章某生前所负债务在继承范围内承担连带偿还责任。被告浙江宏茂皮业有限公司作为抵押人，应对正茂公司所负的上述债务承担最高额抵押担保责任，但被告浙江宏茂皮业有限公司没有履行相应的抵押担保责任。原告故起诉，请求判令：1、判令拍卖、变卖或折价被告浙江宏茂皮业有限公司提供的坐落于苍南县龙港镇芦浦临港大道东侧的国有土地使用权（土地使用权证号：苍国用[2013]第080-4号），所得价款在8000万元的限额内优先偿还温州市正茂合成革有限公司所欠原告借款本金人民币1018万元及利息、逾期利息、复利（利息、逾期利息、复利按[2014]温龙商初字第475号《民事调解书》确定的标准计算至实际履行完毕之日止）。2、判令被告项春香、章向阳、章向枢、章铃在继承范围内对温州市正茂合成革有限公司所欠原告借款本金人民币10179693.60元及利息、逾期利息、复利（利息、逾期利息、复利按[2014]温龙商初字第475号《民事调解书》确定的标准计算至实际履行完毕之日止）承担连带偿还责任。3、本案的诉讼费、公告费以及实现债权的其他费用由被告承担。
原告向本院提供如下证据：
1、营业执照、组织机构代码证，证明原告的主体资格；
2、营业执照、组织机构代码证，证明各被告的诉讼主体资格；
3、死亡证明、常住居民内册，证明章某去世的事实及其继承人的查询情况；
4、《人民币流动资金贷款合同》（三份）、借款借据（三份），证明原告与温州市正茂合成革有限公司之间存在三份借款合同关系及依约发放300万元、518万元、200万元贷款的事实；
5、《最高额抵押合同》、土地使用权证书、土地他项权利证书，证明被告浙江宏茂皮业有限公司与原告存在最高额抵押合同关系以及抵押物权属关系、设立抵押权的事实；
6、《最高额保证合同》，证明王伦高、章某与原告存在最高额保证合同关系以及提供保证担保的事实；
7、民事调解书及生效证明书，证明温州市正茂合成革有限公司尚欠原告借款本息业经生效的法院调解书确认；
8、常住人口登记查询、户籍信息查询，证明被被告项春香、章向阳、章向枢、章铃系章某第一顺序法定继承人的事实。
被告浙江宏茂皮业有限公司、项春香、章向阳、章向枢、章铃共同答辩称：借款的事实是没有异议，本案尚欠的借款由法庭核实。本案的借款是在浙江宏茂皮业有限公司的土地使用权重新抵押之前，所以本案的借款原告不享有优先抵押权。但是本案起诉的相关继承人至今没有继承相应的财产，原告也没有提供相应被告继承的事实的证据，所以相关的继承人不应当承担偿还责任，应当驳回原告的诉讼请求。是否继承应当由原告来举证。被告浙江宏茂皮业有限公司、项春香、章向阳、章向枢、章铃均没有提供证据。
原告提供的证据，经当庭出示质证。被告浙江宏茂皮业有限公司、项春香、章向阳、章向枢、章铃共同质证后认为：对于原告提供的1-5、7-8证据均无异议，第6组证据的真实性、合法性没有异议，关联性有异议，原、被告双方在前述案件重新签订了抵押合同，所以本案的借款不在最高额抵押合同范围内，原告不享有优先抵押权。经审查，本院认为，原告提供的证据均真实合法，与本案有关联性，予以采纳。
经审理，本院认定事实与原告诉称的事实一致。
另查明，本案原告诉请被告提供担保的主债权为：原告建行龙湾支行与债务人温州市正茂合成革有限公司编号分别为XC62872611302012557、XC62872611302013053、XC62872611302013054《人民币流动资金贷款合同》项下的债权债务的履行于2014年5月4日达成调解协议，并经本院[2014]温龙商初字第475号《民事调解书》确认：“一、被告温州市正茂合成革有限公司于2014年5月8日前偿还原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金人民币1018万元、利息（以借款本金人民币300万元为基数从2013年12月21日起按年利率7.2%计算至2014年1月7日止；以借款本金人民币518万元为基数从2013年12月21日起按年利率7.2%计算至2014年1月30日止；以借款本金人民币200万元为基数从2013年12月21日起按年利率7.2%计算至2014年2月2日止）、逾期罚息（以借款本金人民币300万元为基数从2014年1月8日起按年利率为10.8%计算至实际履行之日止；以借款本金人民币518万元为基数从2014年1月31日起按年利率为10.8%计算至实际履行之日止；以借款本金人民币200万元为基数从2014年2月3日起按年利率为10.8%计算至实际履行之日止）、复利（从2014年1月21日起按合同约定执行）”。截至2015年7月2日止，主债权未履行的借款本金为人民币10179693.6元。
原告建行龙湾支行就XC62872611302012174的《最高额抵押合同》已经于2013年4月17日向苍南县国土资源局申请办理了抵押注销登记手续。2013年3月26日，原告与被告浙江宏茂皮业有限公司就同一抵押物提供抵押担保重新签订了编号为XC62872611302013145的《最高额抵押合同》，并办理抵押登记，但该合同抵押担保的债权未约定包含被告浙江宏茂皮业有限公司编号分别为XC62872611302012557、XC62872611302013053、XC62872611302013054《人民币流动资金贷款合同》项下的债权债务。
另编号为XC62872611302012557的《最高额保证合同》的保证人章某（公民身份号码：××）已经于2014年4月8日死亡，其第一顺位继承人为项春香（配偶）、章向阳（长子）、章向枢（次子）、章铃（长女）。
本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产抵押系担保物权，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。原告与被告浙江宏茂皮业有限公司之间虽曾签订了编号XC62872611302012174《最高额抵押合同》，但由于该合同约定的抵押权经注销登记后已经消灭，双方并未对本案中编号分别为XC62872611302012557、XC62872611302013053、XC62872611302013054《人民币流动资金贷款合同》项下的债权债务重新登记设立抵押权，原告现要求按已经办理注销登记的编号XC62872611302012174《最高额抵押合同》约定对抵押物享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。
保证人章某（已去世）、王伦高自愿为被告浙江宏茂皮业有限公司与原告形成的担保期限内的所有债务提供最高额连带责任保证，保证人应在保证范围内依法承担连带偿还责任。因章某于2014年4月8日死亡，其第一顺位继承人为被告项春香、章向阳、章向枢、章铃，且被告项春香、章向阳、章向枢、章铃并未明确表示放弃继承权，现原告主张被告项春香、章向阳、章向枢、章铃在遗产继承范围内承担保证责任，于法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国继承法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告项春香、章向阳、章向枢、章铃在从章方淅（已去世）的遗产继承范围内，对债务人温州市正茂合成革有限公司就编号为XC62872611302012557、XC62872611302013053、XC62872611302013054《人民币流动资金贷款合同》项下应履行的债务（截至2015年7月2日止为借款本金人民币10179693.6元及利息、复利、逾期罚息，其中利息、复利、逾期罚息均以本院[2014]温龙商初字第475号《民事调解书》第一项确认的计算数额为准）向原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行承担连带偿还责任（以最高额人民币4000万元为限）；
二、驳回原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行的其他诉讼请求。
本案诉讼费82880元（原告已预缴），减半收取41440元，由被告项春香、章向阳、章向枢、章铃在从章方淅（已去世）遗产继承范围内负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内预缴上诉案件受理费82880元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农业银行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 诸朝臻
二〇一五年七月二十日
书记员 庄 婧