连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0706民初8135号原告：中国农业银行股份有限公司连云港分行,住所地连云港市海州区。负责人葛儒。委托代理人李勇、段培功。被告：李应连,女,汉族，住连云港市海州区，身份证地址连云港市海州区。原告中国农业银行股份有限公司连云港分行诉被告李应连金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人段培功到庭参加了诉讼，被告李应连经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司连云港分行向本院提出诉讼请求：1、申请提前解除原被告之间签订的《个人购房担保借款合同》、宣布贷款提前到期并收回所欠剩余贷款本息合计49345.26元（截止2017年8月20日止，共欠账户本金47672.46元、利息1672.8元）及至贷款本金47672.46元全部还清日的应付利息、罚息和复利；2、原告对该笔债务的抵押资产享有优先受偿权；3、被告承担诉讼相关费用。事实和理由：被告因购买位于海州区××楼××单元××室住房，于2009年9月18日向原告申请办理住房按揭贷款11万元，原告经审批同意后于2009年9月28日与被告面签了《个人购房担保借款合同》和《房地产抵押合同》，并于2009年10月12日去连云港市房屋产权管理中心办理了以所购房屋为抵押物的抵押登记手续，取得了房屋他项权证（连房新他字第××号）。我行按合同于2009年10月14日发放个人住房按揭贷款人民币11万元（被告为债务的借款人和房产的抵押人），贷款期限为2009年10月14日-2024年9月13日，还款方式为等额本息还款，原定借款利率为基准年利率5.94%下浮30%，执行年利率为4.158%，现执行年利率为3.43%，次年1月1日起，按调整后相应期限档次的基准利率与约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率）。并对借款人未按合同约定期限归还借款按中国人民银行有关规定计收罚息，对未按合同约定期限归还借款按中国人民银行有关规定计收罚息和复利，均为在合同借款执行利率基础上上浮半分之五十。贷款发放后借款人没有按期足额偿还，我行多次电话及上门进行了催收，但毫无效果，所欠贷款月还款本息已经超过90天，截止2017年8月20日止，尚欠贷款本息合计49345.26元（本金47626.46元，利息1672.8元）没有按期归还。为了维护国家信贷资产的安全，特请求人民法院依法收贷，宣布原借款合同终止及贷款提前到期，提前收回已发放的贷款和所欠到逾期贷款本息并承担诉讼费用。被告李应连未到庭，亦未提交书面答辩意见。本院经审�认定事实如下：2009年9月28日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向原告借款人民币11万元，用于购买位于连云港市海州区××楼××单元××室住房，借款期限自2009年10月14日-2024年9月13日止，借款年利率为5.94%，借款利率为浮动利率；还款方式为等额本息还款法。在合同的违约条款中规定，如被告未按约定按期足额偿还借款，则原告有权提前收回已发放的借款，并提前行使担保权。对逾期借款，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。合同另约定被告以所购买的房屋对本案借款设定抵押，并于2009年10月12日去连云港市房屋产权管理中心办理了以所购房屋为抵押物的抵押登记手续，取得了房屋他项权证（连房新他字第××号）。上述协议签订后，原告于2009年10月14日发放了本案所涉借款11万元。被告从2016年8月14日开始逾期欠款，截至2017年8月20日止，尚欠贷款本息合计49345.26元（本金47626.46元，利息1672.8元）。上述事实，有原告的当庭陈述及原告举证的个人购房担保借款合同、个人借款凭证、房地产抵押合同、房屋他项权证、贷款还款明细、被告的身份证、户口簿、利息结算清单等在卷予以证实。本院认为，原、被告签订的个人购房担保借款合同、房地产抵押合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行。被告从2016年8月14日之后未按合同约定偿还到期借款本息已构成违约，应当依法承担民事责任，原告有权依照合同约定要求被告立即清偿全部欠款，故本�对原告要求被告偿还尚欠所有借款本息的请求予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自愿放弃诉讼权利。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司连云港分行与被告李应连签订《个人购房担保借款合同》；被告李应连应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司连云港分行支付借款本金47626.46元及利息、罚息、复利（截止2017年8月20日的利息为1672.8元，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际给付之日止）。二、、被告李应连不履行债务的，原告中国农业银行股份有限公司连云港分行有权以被告李应连抵押的位于连云港市海州区常乐新村1号楼二单�401室房产（连房新他字第××号）在抵押登记范围内享有优先受偿权如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1034元（原告已预交），由被告负担，于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。审判员  董德培二〇一七年十二月八日�记员王钦】法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未�纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：连云港市中级人民法院账号：44×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行