河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终12463号
上诉人（原审被告）:王前发，男，汉族，1958年9月9日出生，住郑州市。
委托诉讼代理人：杨帆，河南高端律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）:李亚娟，女，汉族，1986年9月9日出生，住河南省扶沟县。
委托诉讼代理人：王灿辉，河南法萃律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙兆骥，河南法萃律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）:李亚涛，男，汉族，1989年8月9日出生，住河南省扶沟县。
委托诉讼代理人：王灿辉，河南法萃律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙兆骥，河南法萃律师事务所实习律师。
原审被告：王子星，男，汉族，1986年10月30日出生，住郑州市。
原审第三人：郑州房之家房地产营销策划有限公司南丰街分公司，住所地郑州市金水区卫生路26号9号楼1单元1层附2号。
负责人：王玉良。
原审第三人：郑州房之家房地产营销策划有限公司，住所地郑州市金水区群英路14号院1号楼7单元74号。
法定代表人：王玉良。
上诉人王前发因与被上诉人李亚娟、李亚涛以及原审被告王子星、原审第三人郑州房之家房地产营销策划有限公司南丰街分公司、郑州房之家房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2017）豫0105民初10450号民事判决，向本院提起上诉，本院于2017年8月15日立案后依法组成合议庭进行了审理。上诉人王前发及其委托诉讼代理人杨帆、被上诉人李亚娟、李亚涛及其共同委托诉讼代理人王灿辉、孙兆骥到庭参加诉讼，原审被告王子星及原审第三人郑州房之家房地产营销策划有限公司南丰街分公司、郑州房之家房地产营销策划有限公司经本院合法传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人王前发上诉请求：1、撤销一审判决一、二、三项，依法改判上诉人王前发和被上诉人李亚娟解除双方的房屋买卖合同或者发回重审；2、由被上诉人李亚娟和被上诉人李亚涛承担一审、二审全部诉讼费用。事实和理由：一审法院在审理中选择适用证据，不能全面客观公正进行审理，导致审判结果有失偏颇，造成错误判决。一、一审法院没有充分客观的证据能够认定被上诉人李亚娟是被上诉人李亚涛的代理人。首先，房屋买卖合同的双方当事人是李亚娟和王前发，而不是李亚涛；其次，第三人及其工作人员李阳出具《证明》，否认了李亚涛购买王前发房屋的事实。二、由于被上诉人李亚娟违约，将房屋擅自转让给其弟被上诉人李亚涛，未经过上诉人王前发的同意，属于恶意违约行为，上诉人保留对李亚娟的违约行为追诉的权利。后来因为郑州限购政策的出台，导致其丧失了购房资格，结果造成合同履行不能。由于被上诉人李亚娟的根本违约行为，上诉人王前发解除房屋买卖合同实属正常行为，应得到支持。三、一审法院认定被上诉人李亚涛具有购房资格明显错误。从被上诉人自己提供的2017年3月6日的录音资料来看，此时上诉人已经明确告知被上诉人李亚娟解除了双方的房屋买卖合同。被上诉人李亚涛不具有购房资格。
被上诉人李亚娟、李亚涛共同辩称：原审认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由不能成立，诉争合同依法有效，上诉人王前发应当履行合同义务，将房屋过户给李亚涛。一、签订诉争合同之时，被上诉人李亚娟、李亚涛与家人、上诉人王前发与原审被告王子星在场。因被上诉人李亚涛在郑州市××区工作，距离市区较远，故委托被上诉人李亚娟代理购房事宜，并出具授权委托书。合同签订后，被上诉人李亚涛按照合同第二条的约定，向第三人郑州房之家房地产营销策划有限公司南丰街分公司支付了3万元购房定金。二、2016年8月23日，经第三人郑州房之家房地产营销策划有限公司南丰街分公司米燕安排，被上诉人李亚涛依照合同约定，将收入证明和13142元的贷款服务费交到广大银行丰产路支行，被上诉人李亚涛按照银行要求，办理贷款账户，被上诉人李亚涛按照银行的要求将16万元存入该贷款账户，并将转款凭证交付给了广大银行负责贷款的部门及第三人郑州房之家房地产营销策划有限公司南丰街分公司。三、本案一审审理过程中，上诉人王前发、原审被告王子星对于本案诉争合同没有异议，予以认可。其辩称对于李亚娟代理李亚涛的事情不知道，否则不会将房子卖给被上诉人李亚涛，该辩称没有事实和法律根据，应不予采信。本案诉争合同签订之时，被上诉人李亚娟、李亚涛与家人、上诉人王前发、原审被告王子星均在场。第三人郑州房之家房地产营销策划有限公司南丰街分公司出具证明，具体负责诉争合同的工作人员李阳在证明上签字。该证据证明被告以种种理由迟迟不办理房产过户相关手续。对于上述情况，在被上诉人提交的依据被上诉人李亚娟、原审被告王子星之间电话录音整理的书面证据材料中均有体现，可以相互印证。四、上诉人辩称是因为被上诉人李亚涛不具备购房资格才导致诉争合同无法履行，该辩称没有事实和法律依据，应不予采信。
被上诉人李亚娟、李亚涛向一审法院起诉请求：1、被告履行房屋买卖合同义务，将位于郑州市金水区西太康路70号院A楼16层1607号（登记字号为郑房权证字第12××26，买卖合同中房屋价格为715000元）的房屋过户给原告李亚涛；2、被告赔偿因逾期办理房屋过户等事宜给原告造成的损失1.4万元；3、本案诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：2016年8月16日，原告李亚涛作为乙方委托其姐姐李亚娟与被告王前发作为甲方委托其子王子星以及中介方郑州房之家房地产营销策划有限公司南丰街分公司签订房屋买卖合同一份，合同主要约定：被告王前发将其拥有的位于金水区西太康路70号院A楼16层1607号的房产出售给原告李亚涛，成交价款715000元，乙方同意自本合同签订时支付定金人民币叁万元，其中佣金壹万肆仟叁佰元，余额作为代收的定金壹万伍仟柒佰元整。付款方式为按揭贷款。双方同意在本合同签订之日起70个工作日内，共同到房管局立契并办理房产过户及相关手续，并积极提供过户需要的相关证件和资料。同日，原告李亚娟向郑州房之家房地产营销策划有限公司南丰街分公司支付了购房定金3万元，郑州房之家房地产营销策划有限公司南丰街分公司向原告李亚娟出具收据一份，收据载明：“兹收到李亚娟购金水区西太康路70号院A楼16层1607号购房定金人民币30000元。”并由郑州房之家房地产营销策划有限公司南丰街分公司加盖公章。同年8月23日，原告李亚涛支付购房贷款费用13142元，案外人郑州明润房地产营销策划有限公司向原告李亚涛出具收据一份，载明“兹收到李亚涛交来贷款费用人民币壹万叁仟壹佰肆拾贰元。”
一审法院另查明，1、自2016年9月29日起的原被告及第三人间的通话记录显示本案房产在前期的交易过程基本顺利，本案房屋为了交易也已办理了解押，以及后期被告方不同意继续履行合同商议赔偿金的过程。其中2016年10月13日的原告朋友与房屋中介李阳的通话显示：“房屋涨价后，他爸（王前发）心里有点不平衡，他今天不想写补充协议的原因是怕他爸不舒服，王子星还是比较明事理的，他说的很清楚，合同签都签了……”。2017年3月6日王子星、中介方李阳以及李亚娟的通话显示：“王子星：我也实在给你们道歉，也实在不好意思，赔偿你们和中介谈，报个总数……”。2、李亚涛的养老基本保险显示李亚涛自2015年4月1日期在郑州市社会保险局投保有基本养老保险，至2017年4月起诉时，原告李亚涛基本养老保险缴纳完整，郑州市房产档案馆出具的证明显示李亚涛在郑州名下无房产。
一审法院认为：李亚涛与王前发以及中介方郑州房之家房地产营销策划有限公司南丰街分公司签订的《房屋买卖合同》，该合同系各方真实意思表示，合法有效，该院予以确认。合同签订后，李亚涛委托代理人李亚娟向中介方郑州房之家房地产营销策划有限公司南丰街分公司支付了定金，王前发理应按照合同继续履行房屋过户义务，故该院对李亚涛请求判令王前发协助其将本涉案房屋过户至李亚涛名下的诉求，予以支持。原告李亚涛请求判令被告王前发赔偿其损失14000元，证据不力，该院不予支持。原告李亚娟系李亚涛委托代理人签订房屋买卖合同，其行为应由李亚涛承担，故李亚娟不具备原告主体地位，依法应对其诉求驳回。被告王子星系王前发委托人，其行为亦应由王前发承担，故该院对原告对王子星的诉求，予以驳回。被告王前发辩称买方系李亚娟，本案系李亚娟私自转手给李亚涛，证据不力，该院不予采信。另外，为了妥善处理民事纠纷，在本案房产过户至李亚涛之时，李亚涛应将房产价款685000元支付王前发，第三人郑州房之家房地产营销策划有限公司南丰街分公司也应一并将30000元定金支付王前发，同时在过户过程中的税费应均由李亚涛负担。第三人郑州房之家房地产营销策划有限公司南丰街分公司、郑州房之家房地产营销策划有限公司经该院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己的权利的放弃，不影响本案的正常审理。
综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条之规定，判决如下：一、被告王前发在本判决生效后三十日内协助原告李亚涛将位于金水区西太康路70号院A楼16层1607号的房屋（产权证号12××26）过户到原告李亚涛名下；二、原告李亚涛在本判决生效后三十日内支付被告王前发房屋尾款685000元；三、第三人郑州房之家房地产营销策划有限公司南丰街分公司在本判决生效后三十日内支付被告王前发30000元；四、驳回原告李亚涛的其他诉讼请求；五、驳回原告李亚娟的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11090元、保全费4095元，由被告王前发负担。
本院二审期间，各方当事人均未提交新证据。
本院二审经审理确认的事实同一审法院确认的事实。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托与委托人之间的关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”本案中李亚娟、王子星虽均以自己的名义在本案诉涉2016年8月16日《房屋买卖合同》上签字，但是根据双方当事人举证质证情况及庭审陈述意见，可以认定双方在房屋买卖过程中均明知实际卖房人是王前发、实际买房人是李亚涛，故原审判决认定李亚涛与王前发以及中介方郑州房之家房地产营销策划有限公司南丰街分公司签订的《房屋买卖合同》系各方真实意思表示、合法有效，事实清楚，并无不当。王前发诉称该房屋买卖合同的相对人是李亚娟、系李亚娟私自转手给李亚涛，依据不足，原审判决未予采信，并无不当；本案中李亚涛是否具有购房资格，应由相关行政主管部门予以审核；王前发诉称李亚涛不具有相应的购房资格的理由，依据不足。综上所述，王前发的上诉理由依据不足，依法不能成立，故对其上诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费11090元，由上诉人王前发负担。
本判决为终审判决。
审判长 谢宏勋
审判员 周 金
审判员 黄跃敏
二〇一七年十一月三十日
书记员 张凯峰