上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0113民初1620号
原告：明月飞，男，1973年2月4日生，汉族，住江苏省。
委托诉讼代理人：卞东风，上海敏诚善律师事务所律师。
被告：刘振宇，男，1972年5月14日生，汉族，住上海市宝山区。
委托诉讼代理人：刘振峰，男，1973年11月2日生，汉族，住上海市普陀区。
原告明月飞与被告刘振宇房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人卞东风、被告刘振宇及其委托诉讼代理人刘振峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告明月飞向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的房屋买卖合同；2、被告返还原告已付定金人民币2万元(以下币种均为人民币)；3、被告赔偿原告损失85万元。事实和理由：2016年8月11日，就原告购买被告位于上海市宝山区陈川路XXX弄XXX号XXX室物业(以下简称“系争房屋”)事宜，双方签署了《房地产买卖居间协议》及《房屋买卖合同》。根据约定，被告应于10日内与原告签署《上海市房地产买卖合同》，并履行过户、交房等合同义务。签约后，经原告再三催告，被告拒绝配合网签，致交易目的不能实现，原告认为，被告已构成违约，故向本院提起诉讼。
被告刘振宇辩称，同意解除《房屋买卖合同》，定金2万元没收，不同意赔偿损失。理由如下：1、王松松无购房资格，故以原告名义购房，签约时，王松松没有原告的委托书，故合同无效；2、被告对系争房屋已被网签并不知情，原告是明知系争房屋已被网签后再与被告签约，以合法形式掩盖非法目的，以骗取违约金，中介机构事前也未审查系争房屋是否具备交易条件，故合同无效；3、根据约定，原告应于10日内支付首付款后再正式签署买卖合同，但原告未按约支付，后又要求被告退还定金2万元，故系原告违约在先。
本院经审理查明以下事实：
刘振宇、周小娟、刘玉帅是上海市宝山区陈川路XXX弄XXX号XXX室的房地产权人，三人对该房为共同共有。
2016年8月11日，刘振宇、周小娟、刘玉帅(出卖方、甲方)与明月飞(买受方，乙方)及上海熙庆房地产经纪有限公司(居间方、丙方，以下简称“熙庆公司”)就系争房屋签订《房地产买卖居间协议》及《房屋买卖合同》，约定，总房价款175万元；定金2万元；甲、乙双方同意于本合同签署后10天内前往居间方签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》，除另有约定外，前述约定期限届满日为甲、乙双方签订示范合同的日期；乙方应于签订示范合同并申请办理公证手续(若需)后当日，通过居间方转付或自行支付甲方首期房价款(含定金)53万元，其中包含尾款2万元；乙方通过银行贷款方式支付第二期房价款122万元；在甲方收到乙方支付的定金后，若甲方违约不卖，则应向乙方双倍返还定金；若乙方违约不买，则已支付甲方的定金不予返还；乙方未按本合同约定期限付款，应当按逾期付款额的日万分之五支付甲方逾期付款违约金，逾期超过二十日仍未支付的，甲方有权单方解除本合同，甲方未按本合同约定期限交付房地产，应当按乙方已付房款的日万分之五支付乙方逾期违约金，逾期超过二十日仍未履行交付义务的，乙方有权单方解除合同，甲、乙方任何一方依据本条约定主张解除合同的，均须书面通知对方，且违约方需按总房价款的20%向守约方支付违约金，等等。上述合同，甲方落款处由刘振宇并代周小娟、刘玉帅签字确认；乙方落款处由王松松代明月飞签字确认。当日，刘振宇出具承诺书，承诺已经得到系争房屋共有权人周小娟、刘玉帅的合法授权，并出具确认收到定金2万元的收款收据。
同年8月16日，王松松向刘振宇发短信“你时间安排好了没”，刘振宇回复“等我电话，这几天搞定”。同年8月17日，王松松向刘振宇发短信“房东你好！中介跟我说你的房子备不了案，房子里面已经和别人签订了买卖合同！是什么情况”、“你这边什么情况，看到短信回我信息”，刘振宇未回复。同年8月19日，王松松向刘振宇发短信“你事情处理的怎么样了”，刘振宇未回复。同年8月21日，刘振宇向王松松发短信“小王对不起，明天我没有时间，我在外地，过几天回上海给你电话”，王松松回复“你先把2万转给我其他的回来再谈”。
同年8月25日，明月飞向刘振宇催告其应于同年8月28日之前，配合办理房屋各项相关手续。同年8月31日，明月飞向本院提起诉讼。
审理中，明月飞申请熙庆公司的张立军作为证人出庭。其证人证言的主要内容为，经张立军带看系争房屋，王松松与刘振宇于当日签订了涉案合同。因刘振宇未带房地产权证，故承诺在签订涉案合同后2日内将房地产权证原件交至熙庆公司。买卖双方原约定半个月内网签，但之后张立军及买受方多次电话联系刘振宇未果，房地产权证原件也未交。故，张立军应买受方要求进行了调查，发现系争房屋已被网签，之后买卖双方自行协商。对上述证人证言，明月飞表示，无异议。刘振宇表示，当时系王松松想买房，但无购房资格，故以明月飞名义购房。
审理中，明月飞为证明其委托王松松及李子莹购买系争房屋，向本院提交了委托书及结婚证，委托权限含代签合同、支付定金、房款等购买系争房屋所涉全部事宜。明月飞为证明其于2016年8月21日具备付款能力，向本院提交了李子莹名下银行交易明细，截止至同年8月25日，该帐户内资金余额为598,064.21元。明月飞为证明系争房屋已被他人网签，向本院提交《上海市房地产买卖合同》(测试版)末页，王松松于同年9月9日委托其他中介公司单方对系争房屋进行了备案并打印了测试版示范合同，该份合同落款处特别提醒：该套房屋已存在交易合同备案信息，建议买卖双方在原交易合同备案信息撤销后再签订该买卖合同(测试版)。明月飞为证明损失情况，向本院提交了熙庆公司出具的房屋市场价格意见书及照片一组，载明：系争房屋于2016年8月底市场价格约为230万元，于2017年4月市场价格约为260万元。刘振宇对房屋市场意见书不予认可，对上述其他证据的真实性均无异议。
审理中，关于涉案房屋的交易经过。刘振宇表示，2016年8月11日，中介公司的人带王松松夫妻俩看房。当日，王松松因无购房资格，便以明月飞的名义与刘振宇签订了居间协议和房屋买卖合同。同年8月17日左右，王松松与刘振宇联系，问系争房屋为何已和别人签订了房屋买卖合同，无法进行备案，要求刘振宇双倍返还定金。刘振宇当时不知晓系争房屋已被网签，故不同意。后刘振宇经查询发现系争房屋确已被网签，就向王松松表示，只要王松松先付首付款，网签是可以处理的，并向王松松提出了先付10万元房款，网签就能撤销掉，并马上办理过户手续的方案。但王松松怕有风险，故未同意，并坚持要求刘振宇返还2万元，再赔偿2万元。刘振宇当时表示同意退还2万元，不再交易，至于具体赔偿双方当面谈，但王松松没有出来谈。之后，双方未再就涉案交易事宜进行过协商。
以上事实，有房地产登记簿、《房地产买卖居间协议》、《房地产买卖合同》、承诺书、收款收据、短信往来记录、证人证言及当事人的当庭陈述等证据为证，经庭审质证，本院予以认定。
本院认为，明月飞与刘振宇就系争房屋签订的《房地产买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，当属合法有效，双方均应恪守。审理中，刘振宇抗辩认为王松松签约时没有明月飞的委托书、明月飞为骗取违约金在明知系争房屋已被网签的情况下签约、中介公司没有审查系争房屋是否具备交易条件，故合同无效，本院认为，刘振宇上述抗辩意见，没有事实和法律依据，本院不予采纳。本案的争议焦点在于导致涉案交易未成的责任在哪一方。根据合同约定，明月飞应于签订示范合同后当日支付刘振宇首期房价款53万元。审理中，刘振宇抗辩认为应先付首付款再进行网签，该主张与书面约定不符，刘振宇也未提交证据证明，本院不予采信。双方未按约签订示范合同，故明月飞未支付首付款的行为不构成违约，对刘振宇主张明月飞违约的抗辩意见，本院不予采信。本院认为，根据已查明的事实，导致涉案交易未成的主要原因是系争房屋已被他人网签，且刘振宇未在双方约定办理网签的期限前将与他人的网签备案撤销，故刘振宇构成根本违约，明月飞据此要求解除合同、返还定金、赔偿损失的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于损失的具体金额。刘振宇对房屋市场价格意见书不予认可，本院不予采信。结合双方往来的短信记录以及当事人的陈述意见，本院认为，明月飞在知晓系争房屋已被他人网签后，双方对是否承担及承担多少违约责任发生争议，之后未再就继续履行合同进行过协商，且明月飞于2016年8月31日已向本院递交诉状，故本院根据本案实际情况，结合原告已付款的金额、合同履行的程度等因素，兼顾公平、合理原则，酌情确定刘振宇赔偿明月飞损失5万元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告明月飞与被告刘振宇就上海市宝山区陈川路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《房屋买卖合同》；
二、被告刘振宇于本判决生效之日起十日内，返还原告明月飞定金2万元；
三、被告刘振宇于本判决生效之日起十日内，赔偿原告明月飞损失5万元；
四、对原告刘振宇的其他诉讼请求，不予支持。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12,300元，由原告明月飞负担11,287元，由被告刘振宇负担1,013元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 陶 芳
审 判 员 黄 蔚
人民陪审员 时金兰
二〇一七年八月二十八日
书 记 员 薛辰彦
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。