大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0214民初5044号
原告：交通银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地辽宁省普兰店市中心路二段110号。
法定代表人：孙某某，系该行行长。
委托诉讼代理人：张某某，女，系该行职员，住辽宁省普兰店市。
委托诉讼代理人：陈某，男，系该行职员，住大连市中山区。
被告：吕某某，男，汉族，1986年8月20日出生，住大连市普兰店区。
被告：许某某，女，汉族，1987年7月15日出生，住普兰店市。
原告交通银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称交通银行）与被告吕某某、许某某金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行的委托诉讼代理人张某某、陈某到庭参加了诉讼。被告吕某某、许某某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告提出诉讼请求：1.请求判令被告吕某某、许某某共同偿还借款本金人民币230947.90元及至款项付清日止所有欠息（包括利息、罚息、复利），其中截至2017年8月3日，欠息总数为人民币19349.03元，所欠本息合计人民币250296.93元；2.原告对抵押物享有优先受偿权；3.被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2013年2月7日，原告与被告吕某某签订了《个人房产抵押贷款合同》（以下简称“贷款合同”），合同约定被告向原告借款本金人民币240000元，期限360个月，目前执行月利率为3.470833‰，用于购买位于普兰店市渤海街道67号1单元23层3号的房屋，并以该房屋为上述贷款设定抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约履行了放款义务，于2013年2月8日向被告发放了贷款人民币240000元。被告自2015年9月10日至今，拖欠贷款本息，已构成违约。依据贷款合同的约定，原告有权宣布已发放的贷款本金人民币230947.90元全部提前到期，要求被告立即偿还所有贷款本金并结清欠息；对被告未按时足额偿还贷款本息的行为，原告有权按照逾期贷款的罚息利率计收罚息，并对应付未付利息、罚
息计收复利。贷款时被告许某某与被告吕某某系夫妻关系，该债务为家庭债务，被告许某某应当对上述未还贷款承担连带清偿责任。故诉至法院，希判如所请。
被告吕某某、许某某未提出答辩意见。
当事人围绕诉讼请求向本院提交《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证、放款凭证、借款人欠款基本信息及欠款明细、结婚证、个人贷款家庭承诺书、扣款委托书、抵押登记证明，被告吕某某、许某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为对自己抗辩权利的放弃，本院对原告提供的上述证据予以采信并在卷为凭。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年2月7日，原告交通银行与被告吕某某签订了编号：×××《个人房产抵押贷款合同》（以下简称“贷款合同”），贷款合同约定：原告向被告吕某某提供贷款金额为人民币240000元，用于购买位于普兰店市渤海街道67号1单元23层3号的房屋。贷款期限为360个月，自贷款人实际放款日起算，以月为一期。贷款利率为月利率4.639583‰，该利率系中国人民银行现行相应档次贷款的基准利率下浮15%。还款方式为等额本息还款。若借款人未按约定期限还款，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。该合同第十三条规定了合同提前到期的情形。被告吕某某以贷款合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，并于2013年2月16日办理了预抵押登记（普房预普他证字第0131437号）。被告许某某与被告吕某某系夫妻关系，被告许某某于2013年2月7日作为房屋共有人签字确认，同意以抵押房屋为借款提供担保；并于2013年1月28日在个人贷款家庭承诺书上签字，保证按时归还贷款本息。
2013年2月8日，原告按约向被告吕某某发放贷款人民币240000元，借款期限为360个月，月利率为4.639583‰。自2015年9月10日起，被告吕某某未依据贷款合同的约定，向原告偿还借款本金及利息。截至2017年8月3日，被告吕某某尚欠贷款本金人民币230947.90元及相应的利息、罚息、复利。
本院认为：原告与被告吕某某之间签订的贷款合同系双方真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告吕某某应按合同约定履行还款义务。本案，被告的还款方式为按月等额本息还款法，被告应按照合同约定偿还本金及利息，但被告自2015年9月10日开始违约，截至2017年8月3日被告均未按约定偿还借款本金、利息。根据案涉借款合同约定，被告未按合同约定履行对原告的支付和清偿义务，原告有权宣布贷款合同项下尚未偿还的借款提前到期。原告要求被告吕某某立即偿还剩余全部借款本息有事实和法律依据，本院予以支持。被告许某某与被告吕某某系夫妻关系，被告吕某某在二被告的婚姻关系存续期间向原告借款用于购买二被告的共有房屋，且被告许某某知情并签字确认同意按时归还贷款，案涉借款系夫妻共同债务，原告要求被告许某某承担共同还款责任于法有据，本院予以支持。被告吕某某以其所购买的房屋为贷款设定抵押，虽办理了抵押预告登记，但未办理房产证及正式抵押登记，抵押权未设立，故原告请求确认对被告吕某某抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告吕某某、许某某于本判决生效后十日内共同偿还原告交通银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金230947.90元及利息、罚息、复利（自2015年9月10日起至款项付清日止按照编号：×××《个人房产抵押贷款合同》约定的利率计算）；
二、驳回原告交通银行股份有限公司大连普兰店支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期限给付金钱义务,应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费5054元，保全费1771元，合计6825元由被告吕某某、许某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判长 王 辉
审判员 林丽娜
审判员 卢 芳
二〇一八年二月二十六日
书记员 曲 岩
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将欠款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第四项、第六
项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属
于婚姻法第十九条第三款规定情形除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。