江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）亭商初字第1759号
原告中国银行股份有限公司盐城分行，住所地在江苏省盐城市亭湖区建军东路20号。
负责人陈新宏，该行行长。
委托代理人侍亚军，该行员工。
委托代理人沈党开，江苏一正律师事务所律师。
被告杨建峰。
被告杨兵（系杨建峰之父）。
被告邱洪珍（系杨建峰之母）。
原告中国银行股份有限公司盐城分行（以下简称中行盐城分行）与被告杨建峰、杨兵、邱洪珍金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月3日受理后，依法适用简易程序，由审判员蔡永平独任审理，于同年12月15日公开开庭进行了审理。原告中行盐城分行的委托代理人沈党开到庭参加诉讼，被告杨建峰、杨兵、邱洪珍经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行盐城分行诉称，2009年3月25日，杨建峰与原告签订个人一手住房贷款合同，约定原告向其贷款205000元，期限15年，用于购买盐城市亭湖区城市花园*幢*室房产，约定以所购房产向原告提供抵押担保，合同并对贷款利率、担保方式、违约责任等进行了约定。同日，杨兵、邱洪珍与原告签订保证合同，约定对杨建峰的上述借款承担连带保证责任。原告放款后，被告杨建峰未能按期足额偿还借款本息，构成违约。请求法院判决：1、被告杨建峰偿还原告借款本息136358.52元，并从2015年12月16日起至实际还款之日止按合同约定承担利息、罚息；2：被告杨建峰承担律师代理费6300元；3、被告杨兵、邱洪珍对上述债务承担连带责任；4、原告对被告用于抵押担保的房产享有优先受偿权。
被告杨建峰、杨兵、邱洪珍未答辩。
经审理查明：2009年3月25日，杨建峰与中行盐城分行签订个人一手住房贷款合同约定，杨建峰向中行盐城分行借款205000元，借款期限15年，用于购买盐城市杭嘉置业有限公司开发的城市花园*幢*室住宅；贷款利率执行浮动利率，浮动周期为一年，从贷款人实际放款日起一年内按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；逾期贷款罚息利率为本合同约定利率水平上加收40%；按月结息和付息，每月12日为结息和付息日；按月等额本息还款；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本金全部或部分提前到期，并有权行使担保物权，要求保证人承担保证责任。同日，杨兵、邱洪珍与中行盐城分行签订贷款担保合同，约定对杨建峰的上述借款承担连带责任保证；所保证主债务为主合同项下的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他应付费用；如债务人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人。合同签订后，中行盐城分行于同年4月1日将所借款项汇到合同指定的开发商银行账户，杨建峰亦于当日出具了借款借据，该借据载明借款金额205000元，从2009年4月开始按月采用等额本息还款，借款利率为月利率3.465‰。2010年9月2日，本案借款所购房产在盐城市房产管理局办理了抵押登记手续，登记的权利人为中行盐城分行，权利值为205000元。杨建峰借款后正常还款至2015年3月份，从4份开始逾期不能足额还款，根据中行盐城分行账户明细反映，截止2015年12月15日，该借款账户尚欠本金134406.72元、利息1833.80元、罚息118元，本息合计136358.52元。
另查明：中行盐城分行因本次诉讼委托江苏一正律师事务所代为诉讼，并向江苏一正律师事务所支付诉讼代理费6300元。
以上事实，有个人一手住房贷款合同、个人贷款保证合同、借款借据、他项权证、委托代理合同、代理费发票及当事人陈述等证据证明，经庭审审核确认。
本院认为，原、被告签订的个人一手住房贷款合同、个人贷款保证合同及抵押登记行为系双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告已履行了贷款人的义务，被告杨建峰应当按合同约定按期偿还借款本息，现其逾期未能按期足额偿还借款本息，已构成根本违约，原告有权要求被告杨建峰偿还全部借款本息及原告为实际债权而支出的律师代理费用；被告杨建峰以贷款购买的房产向原告提供抵押担保，并已办理了抵押登记手续，原告对被告杨建峰用于抵押财产拍卖、变卖的价款在抵押登记的权利范围内享有优先受偿权；被告杨兵、邱洪珍与原告签订保证合同，并承诺放弃物的担保优先的权利，应当对被告杨建峰的债务承担连带保证责任；保证合同未明确约定承担原告为主张权利的支出的律师代理费用，该费用也不是原告主张权利所必须支出的费用，故不应由被告杨兵、邱洪珍承担律师代理费的保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨建峰应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司盐城分行支付借款本息136358.52元，并从2015年12月16日起至实际支付之日止以本金134406.72元为基数按借款合同约定利率标准承担利息、罚息。
二、被告杨建峰应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司盐城分行支付律师代理费6300元。
三、被告杨兵、邱洪珍对上述第一项债务承担连带责任。
四、原告中国工商银行股份有限公司盐城分行对被告杨建峰用于抵押的盐城市亭湖区城市花园*幢*室房产拍卖、变卖所得价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3320元，减半收取1660元，由被告杨建峰负担（原告已预交，限被告杨建峰在本判决生效之日起十日内支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 蔡永平
二〇一五年十二月十七日
书记员 吴丽文
附法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。