杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0103民初7515号
原告：中国建设银行股份有限公司杭州中山支行，营业场所：浙江省杭州市下城区体育场路216号。
负责人：盛勇，该支行行长。
委托诉讼代理人：陈杨冬、戴妙红，浙江鼎亚律师事务所律师。
被告：王江，男，1986年2月15日出生，汉族，住安徽省安庆市宿松县。
被告：宋芳，女，1991年12月16日出生，汉族，住安徽省安庆市宿松县。
被告：杭州都成置业有限公司，住所地：浙江省杭州市余杭区余杭街道上和路竹翠轩111号206室。
法定代表人：蒋信山。
原告中国建设银行股份有限公司杭州中山支行（以下简称建设银行中山支行）为与被告王江、宋芳、杭州都成置业有限公司（以下简称为都成公司）金融借款合同纠纷一案，于2017年10月12日向本院起诉，本院于同日立案受理本案后，依法由审判员董臻静独任审理公开开庭进行了审理。原告建设银行中山支行的委托诉讼代理人陈杨冬、戴妙红到庭参加诉讼，被告王江、宋芳、都成公司经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告建设银行中山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王江偿还贷款人民币787389.05元（其中本金人民币776284.7元，利息人民币10900.61元，罚息人民币203.74元，其中利息、罚息暂计至2017年10月11日，实际请求按合同约定计算至本息付清之日止）；2.请求判令被告王江承担本案律师费8000元；3.请求判令原告就被告王江、宋芳名下位于余杭区余杭街道金翰未来之芯花苑芯寓11幢2单元302室的房产折价或拍卖、变卖等方式处置所得价款在上述诉请范围内享有优先受偿权；4.被告都成公司对上述债务承担连带保证责任；5.请求判令本案诉讼费（含保全费、公告费）由三被告承担。事实与理由：2016年11月15日，原告与被告王江、宋芳签订了编号为330618235-2012-20161152735�《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告王江、宋芳为购买位于杭州市余杭区的房产向原告贷款人民币790000元。贷款期限为288个月，即从2017年1月2日至2041年1月2日，贷款利率参照国家基准利率下调5%，每年1月1日调整，双方约定的还款方式为等额本金还款。合同还约定被告王江、宋芳应以余杭区余杭街道金翰未来之芯花苑芯寓11幢2单元302室的房产为该笔贷款中原告对其形成的全部债权及相关费用提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，由都成公司提供最高额保证担保。2017年1月2日，原告依约发放贷款790000元。然而，自2017年6月起，被告王江未能依约足额还款。根据原被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告王江立即归还贷款本息及承担相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）并就涉案抵押物折价或拍卖、�卖等方式处置所得价款在上述范围内享有优先受偿权。因此，被告王江需要偿还贷款共计787389.05元，其中本金776284.7元，利息人民币10900.61元，罚息人民币203.74元，其中，利息、罚息暂计至2017年10月11日以及律师费8000元。
被告王江、宋芳、都成公司未作答辩，亦未提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
经审理，本院认定的事实与原告在诉状中所述一致。另查明：（一）、被告王江（借款人、抵押人）、宋芳（抵押人）与原告（贷款人）签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定：若借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；借款人与�款人关于费用承担的约定为对合同项下与借款有关的费用，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用，包括律师费。无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，抵押人在本合同项下的担保责任均不因此减免，贷款人均可直接要求抵押人按照合同约定在其担保范围内承担担保责任。
（二）、被告都成公司（甲方）与原告（乙方）签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定：最高额保证项下担保责任的最高限额为8亿元，所担保的债权是指2015年9月6日至2019年6月30日期间因乙方向债务人发放金翰未来之芯花苑个人住房贷款而形成的全部债权，该担保债权�括贷款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括律师费等）；保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在�保证范围内承担连带保证责任，甲方不提出任何异议。
（三）、2017年2月14日，原告与被告王江、宋芳就杭州市余杭区房产办理了预购商品房抵押权预告登记，但王江、宋芳未对该房屋办理房产所有权登记手续，亦未办理房产抵押权登记。
（四）、原告委托浙江鼎亚律师事务所参加本案诉讼，约定实现全部（或部分）风险代理付费，代理费总额为8000元，原告根据律师的工作成效支付约定的代理费，并已实际支付律师费4800元。
本院认为，案涉《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效，各方应恪守约定履行各自义务。王江取得贷款后，未履行按时支付贷款本息的义务，应承担相应的民事责任；因本案所涉抵押房产未办理所有权登记手续，因此都成公司按合同约定应对王江所借款项承担保证责任；王江、宋芳将其所购买的位于杭州市余杭区房产为本案借款提供了抵押担保，并办理了“预购商品房抵押权预告登记”，因此建设银行中山支行有权就该房产主张优先受偿权。建设银行中山支行的诉讼请求本院予以支持。至于原告要求被告支付律师费，符合合同约定，本院予以支持，但是原告当前实际支付的律师费为4800元，本院对原告实际发生的律师费予以支持，超出部分因尚未发生，本院不予支持，原告可待实际费用发生后，另行主张。各被告经本院合法传唤未到庭应诉，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王江于本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司杭州中山支行贷款本金776284.7元；
二、被告王江于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司杭州中山支行利息10900.61元、罚息203.74元（利息、罚息暂计至2017年10月11日，此后按照合同约定另计至实际履行之日止）；
三、被告王江于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司杭州中山支行律师费4800元；
四、在被告王江不履行上述第一、二、三项债务时，原告中国建设银行股份有限公司杭州中山支行有权对被告王江、宋芳购买的位于杭州市余杭区房产进行折价或变卖、拍卖所得的价款优先受偿；
五、被告杭州都成置业有�公司对被告王江的上述第一、二、三债务承担连带清偿责任；
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司杭州中山支行的其他诉讼请求。
如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11754元，减半收取为5877元，财产保全申请费4497元，合计10374元，由被告王江、宋芳负担，被告杭州都成置业有限公司承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 员 董臻静
二〇一七年十二月二十日
代书记员 蒋梦婷
?PAGE\\\\*ArabicDash?-6-?
?PAGE\\\\*ArabicDash?-7-?