云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0111民初4841号
原告昆明市官渡区港龙租赁站。
经营场所昆明市官渡区广卫村民委员会高楼房前村11号。
经营者谭正华，男，1963年1月25日出生。
委托代理人何发洪，云南中天律师事务所律师，特别授权代理。
被告昆明川云装饰工程有限公司，公司住所云南省昆明市官渡区小板桥街道办事处羊甫社区居委会小羊甫新村4号。
法定代表人易平，系该公司经理。
原告昆明市官渡区港龙租赁站（以下简称：“港龙租赁站”）诉被告昆明川云装饰工程有限公司（以下简称：“川云装饰公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月16日受理后，依法由审判员郭荣适用简易程序，于2017年7月20日公开开庭进行了审理。原告港龙租赁站的委托代理人何发洪、被告川云装饰公司法定代表人易平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告港龙租赁站诉称：原告是一家专门租赁钢模、钢管、扣件的个体工商户。被告川云装饰公司因做建筑工程所需钢管及扣件等材料，于2014年4月向原告提出租赁钢模及扣件等材料的要求，经过双方协商一致，原被告双方于同年4月9日签订了《租赁合同》。约定租赁期限为2014年4月9日起至2014年9月9日止，租金为：钢管日租金2.8元每吨，扣件的日租金为0.013元每套，顶托日租金为0.03元每根；合同还约定了原被告双方的权利义务。合同签订后，原告按约定将被告所需的钢管、扣件、顶托交给被告。合同到期后，被告仅支付了部分租金和归还了部分钢管及扣件，未完全履行合同约定的义务，被告的行为已经严重违约。经原告多次追讨后，原被告双方于2016年5月6日对所欠的租金及未还的钢管、扣件进行结算，被告共计未支付的租金为185049.36元（至2017年5月10日的租金为290789元），未归还的钢管、扣件、顶托赔偿款计178263元。原告为维护自身的合法权益，请求判令：1.被告向原告支付所欠租用钢管、扣件租金人民币290789元；2.被告向原告赔偿遗失租用的钢管、扣件的价款人民币178263元；3.本案的一切诉讼费用由被告承担。
被告川云装饰公司辨称：租金计算时间有差异，租金没有算到2017年5月份。材料是由杨永科拉出去的，合同上是杨永科签的，没有通过我公司。我公司不清楚租赁合同和租用原告所述的材料的事实和经过。杨永科现在已找不到，我公司对租金问题不否定也不认可。杨永科不在的话，说不清楚。我公司坚持要找到杨永科；杨永科已经被我公司起诉了，原告的损失和我公司的损失要由杨永科赔偿；若我公司承担，但要在找到杨永科情况下。杨永科与原告方可能有合伙骗我公司的可能。《租赁合同》上章是我（公司）盖的、字也是我公司签的。
原告港龙租赁站为其诉讼主张举证如下：
证据一、《企业信用信息公示报告》复印件，欲证明被告川云装饰公司的主体信息；
证据二、《租赁合同》复印件，欲证明原被告双方签订了租赁合同及约定了租赁期限、租金、所租赁的材料、租金的支付内容及合同预定了双方的权利义务、违约责任；
证据三、《租赁单》复印件，欲证明被告自2014年4月11日至2014年12月6日总共向原告租赁钢管、扣件等材料的明细及原告按照约定如约交付材料；
证据四、《回库单》复印件，欲证明在被告建筑工程完工后，被告仅归还了部分钢管、扣件等材料的事实及被告将从原告处租赁的大部分材料遗失；
证据五、《协议书》复印件，欲证明2016年1月9日被告公司法定代表人向原告出具《协议书》，承诺在2016年5月30日之前核对账目并结算的事实及被告未按照协议书履行，已构成违约；
证据六、《租赁结算单》，欲证明2016年5月7日经结算确认，被告应付租金为292049.36元，期间支付了107000元租金，未支付185049.36元；被告将租赁遗失的数量，被告应当赔偿；2016年5月1日起至2017年5月10日租金为105739.64元；
证据七、租赁结算单，欲证明经被告法定代表人易平确定未返还的钢管、扣件、顶托的数量及确认了2014年4月11日至2016年4月30日的未支付租金。
被告川云装饰公司对原告的举证质意见为：证据一、二、五、六的真实性无异议；证据三、四、七的真实性不予认可；因杨永科找不到，未归还的租赁物及价值不清。
被告川云装饰公司为其辩解举证如下：
证据一、《解除合约说明》，欲证明杨永科与被告解除了合同，杨永科租用原告的材料及租金由杨永科归还；
证据二、起诉状，欲证明被告已起诉了杨永科，让杨将所有在我公司期间所租赁的租赁物及租金进行偿还；
证据三、借条3张，欲证明杨永科向我借款102000元。
原告对被告的举证证据，质证意见为：证据一，真实性无法确认，关联性不予认可；证据二的关联性不予认可；证据三的真实性、关联性、合法性不予认可。
本院认为：原告港龙租赁站提交的证据中的《证明材料》，因形式不合法，本院不予采信。其他证据形式合法，真实，与本案关联，本院采信。被告提交的证据属被告内部的管理和清算问题，与本案无关联，本院不予采信。
根据庭审，本院确认的本案法律事实如下：
原告港龙租赁站系从事建筑设备租赁的个休经营户。2014年4月9日，被告川云装饰公司因工程需要向原告租赁钢管、扣件、顶托等建筑材料，并签订了《租赁合同》。合同双方对租赁期限、押金、租赁物的名称、数量、租赁物的单价、维护，租赁物的接收人，租金的结算支付方式、违约责任等进行了明确的约定。合同签订后，被告支付原告押金20000元。同年4月11日至12月6日期间，原告将被告所需的租赁物分20次交付给被告，并由双方在原告出具的《租赁单》上签字确认。期间，被告分8次将部分的租赁物返还给原告，双方并在原告提供的《回库单》签字确认。合同期限届满后，被告未按合同约定将租赁物退还给原告。2016年1月19日，被告法定代表人易平向原告出具《协议书》一份。协议确认：“川云装饰公司安排指定工程材料负责人杨永科无法联系，川云公司无法证实所租材料和所付租金实际数量和租金，现公司承诺在5月30日期前找到材料负责人核对清楚一切账目，仍然未找到杨永科，由公司负责结算，经办人易平。”。同年5月6日，原告将《租赁结算单》交由被告核对，被告法定代表人易平核对后确认：2014年4月11日至2016年4月30日共计租金292049.36元，已付租金107000元，现欠租金185049.36元，现差物资：钢管82.9674吨、扣件998套、顶托1223根。另查明，案外人杨永科系被告川云装饰公司指派的与原告港龙租赁站履行租赁物的提货、收货及结算人，现杨永科已不知去向。因被告未付租金和归还租赁物，原告以上述的事实和理由诉至本院，主张诉请。
本院认为：我国《合同法》第二百一十二条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”、第二百二十二条规定＂承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。＂、第二百二十六条规定“承租人应当按照约定的期限支付租金。”。本案中，原告港龙租赁站与被告川云装饰公司签订和履行的《租赁合同》，属双方当事人的真实意思表示，并不违反法律的规定，对双方有法律约束力。原、被告双方于2016年5月6日对履行租赁合同的租赁物归还数量、所欠租金等进行了结算和确认，被告欠原告租金185049.36元及未归还的钢管、扣件、顶托的数量。对于已灭失的租赁物（钢管、扣件、顶托）的价值，原告按双方合同约定的市场价值为178263元。故，原告要求被告支付拖欠的租金数额、赔偿因租赁物灭失的价款的请求有事实和法律依据，本院予以支持。但对于原告按合同约定对未归还的租赁物继续计算租赁的方式已超出双方已结算确认的185149.36元，即超出的105739.64元租金的请求，因原、被告双方已对租金和租赁物进行了结算，原告再以此计算租金，显失公平，且不符合交易的习惯，故原告港龙租赁站超出的部分损失105739.64元，本院不予支持，但可以逾期未支付的租金为基数按同期银行贷款的利率计算归还租赁物的期间内的利息损失。对于被告辩解的需找到原告合作伙伴人杨永科后才能查清租赁物的去向、租赁物的具体数量等，并应由杨永科来承担支付租金、返还租赁物的意见，因租赁合同的双方系原被告双方，并非原告与案外人杨永科之间产生的租赁合同关系。同时，案外人杨永科系被告的指派人员或者工作人员，其行为所产生的法律后果应当由被告方承担。同时，被告对于与杨永科之间的关系及产生的行为后果可通过其他途经解决，其被告内部的行为不能对抗合同的相对方原告。故，被告的辩解无事实和法律依据，本院不予采纳。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条，第一百二十二条，第一百二十六条之规定，判决如下：
一、由被告昆明川云装饰工程有限公司于本判决生效后十日内支付原告昆明市官渡区港龙租赁站租金185049.36元及以上述款项为基数，按同期银行贷款利率支付自2016年5月6日起至本判决确定的履行期限届满之日止的逾期利息；
二、由被告昆明川云装饰工程有限公司赔偿原告昆明市官渡区港龙租赁站租赁物损失款178263元；
三、驳回原告昆明市官渡区港龙租赁站的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8336元，减半收取4168元，由原告昆明市官渡区港龙租赁站承担2415元，由被告昆明川云装饰工程有限公司承担1753元，余款4168元按规定退还原告昆明市官渡区港龙租赁站。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审判员 郭 荣
二〇一七年八月二日
书记员 薛寒睿