浙江省台州市路桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙1004民初394号
原告：浙江台州路桥农村商业银行股份有限公司，住所地浙江省台州市路桥区西路桥大道328号。
法定代表人：金时江，该行董事长。
委托诉讼代理人：罗刚，男，该行职员。
委托诉讼代理人：金利华，男，该行职员。
被告：高招荷，女，1960年2月25日出生，汉族，住浙江省台州市路桥区。
被告：潘泓列，男，1986年3月30日出生，汉族，住浙江省台州市路桥区。
原告浙江台州路桥农村商业银行股份有限公司与被告高招荷、潘泓列为金融借款合同纠纷一案，原告于2018年1月11日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依据原告的申请，本院于2018年1月15日依法裁定对被告高招荷于浙江台州路桥农村商业银行股份有限公司开设的银行账户（账号：62×××49）存款10000元，并依法适用简易程序，于2018年2月7日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人罗刚、金利华及被告潘泓列到庭参加诉讼，被告高招荷经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浙江台州路桥农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求（变更后）：1、判令被告高招荷对借款本金450000元，截至2017年11月22日利息、罚息、复息62202.26元，并支付自2017年11月23日起至实际偿付之日止按合同约定计算的利息、罚息、复息承担连带清偿责任；2、判令对潘新富、高招荷共同所有的坐落于台州市路桥区，房产证为台房权证路字第××号的房产准予采取拍卖、变卖等方式处置，由原告在上述债权范围内依法优先受偿；3、判令被告潘泓列在财产继承范围内对上述债务承担清偿责任；4、本案诉讼费用、保全费由被告承担。事实与理由：潘新富于2016年4月29日向原告申请贷款450000元，贷款期限自2016年4月29日至2017年4月10日，贷款用途为购纸，贷款利率为7.3‰。该笔借款由潘新富、高招荷签订合同号为9631320150001138的最高额抵押借款合同提供最高额抵押担保。抵押物为潘新富、高招荷共同所有的位于台州市路桥区的房产（所有权证号：台房权证路字第××号；土地证号：路集建[98]字第55**号集体土地建设用地使用证）。双方办理抵押登记手续，他项权证号为台房他证路字第××号。合同成立后，原告向潘新富发放贷款450000元。现贷款逾期，借款人潘新富于2017年9月19日死亡，被告高招荷未履行连带清偿责任，被告已严重违约，故提起诉讼。
被告潘泓列辩称，其父亲潘新富贷款属实，已于2017年9月19日亡故。其家庭只有一间房屋，不应拍卖。
被告高招荷未作答辩，亦未提交相关证据。
本院经审理认定，2015年5月4日，被告高招荷出具保证函一份，自愿为潘新富在2015年5月4日至2017年5月3日期间内最高融资限额650000元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。同日，潘新富、被告高招荷与原告签订《最高额抵押合同》，约定将其共有的坐落于台州市路桥区【所有权证号：台房权证路字第××号】的房屋作为潘新富自2015年5月4日至2018年5月3日融资期间最高融资限额为450000元的所有融资债权的抵押财产，抵押范围包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、等费用和实现债权的费用等，并于2015年5月5日办理了抵押登记。2016年4月29日，潘新富与原告签订个人借款合同，向原告借款450000元，借款期限自2016年4月29日起至2017年4月10日止，借款月利率7.3‰，若未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。2016年4月29日，原告向潘新富发放了450000元。借款到期后，潘新富未按约还本付息，截至2017年11月22日，尚欠原告本金450000元及利息、罚息、复息62202.6元，被告高招荷亦未履行担保义务。
另查明，潘新富于2017年9月19日死亡，被告高招荷系潘新富之妻，被告潘泓列系潘新富之子。
上述事实有原告提供的营业执照、被告身份证复印件、个人借款合同、保证函、最高额抵押合同、借款借据、还贷息凭证台房权证路字第××号号房产证、台房他证字第××号号他项权证、路集建（98）字第5572号集体土地建设用地使用证、山后潘村民委员会证明、注销户口证明及原、被告当庭陈述等证据所证实。
本院认为，潘新富、被告高招荷与原告浙江台州路桥农村商业银行股份有限公司自愿成立借款保证及抵押合同关系，各方意思表示真实，且内容未违反法律、行政法规禁止性规定，应为合法有效。潘新富尚欠原告贷款本金450000元以及相应的利息，事实清楚、证据确实。现潘新富已死亡，被告高招荷作为连带保证责任人，理应对借款承担连带清偿责任。潘新富、被告高招荷自愿将其共同所有坐落台州市路桥区号【所有权证号台房权证路字第××号号】的房屋作为抵押物，并办理抵押登记手续，原告依法享有对该抵押物的优先受偿权。现因借款人潘新富已死亡，被告潘泓列作为第一顺序继承人，未放弃遗产继承的权利，故其应在继承遗产的范围内清偿潘新富的债务。原告的诉请，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国继承法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高招荷于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告浙江台州路桥农村商业银行股份有限公司借款本金450000元及截至2017年11月22日的利息、罚息、复息共计62202.26元，并支付上述本金自2017年11月23日起至判决确定的履行之日按合同约定计算的利息、罚息、复息（以月利率2%为限）。
二、确认原告浙江台州路桥农村商业银行股份有限公司对潘新富、高招荷所有的坐落台州市路桥区号【所有权证号台房权证路字第××号号】的房屋进行折价或者拍卖、变卖所得款项在上述款项范围内享有优先受偿权。
三、被告潘泓列在潘新富遗产的继承范围内对上述第一项债务承担偿还责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8930元，依法减半收取计4465元，诉讼保全费120元，共计4585元，由被告高招荷、潘泓列负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。
审 判 员 罗婷
二〇一八年三月十二日
代书记员 罗渊
附本裁判所依据的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款未超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。