浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0381民初7895号
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行，住所地瑞安市安阳街道隆山东路501-503号新潮大厦一、二层。
负责人金凡，行长。
委托代理人（特别授权）张瑞谊，男，1974年5月9日出生，汉族，住瑞安市，系原告职工。
委托代理人（一般授权）李晓，浙江玉海律师事务所律师。
被告温州市裕新转向装置有限公司，住所地瑞安市汽摩配产业基地北区登峰路461号厂房一楼。
法定代表人毛权东。
被告浙江永基伟业汽摩部件有限公司，住所地瑞安市汽摩配产业基地北区登峰路555号。
法定代表人黄忠权，系该公司的董事长。
被告毛权东，男，1974年12月9日出生，汉族，住瑞安市。
被告陈秀花，女，1974年5月12日出生，汉族，住瑞安市。
被告毛权文，男，1976年7月22日出生，汉族，住瑞安市。
被告徐春琴，女，1978年9月24日出生，汉族，住瑞安市。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行（以下简称瑞安浦发银行）与被告温州市裕新转向装置有限公司（以下简称裕新公司）、浙江永基伟业汽摩配部件有限公司（以下简称永基伟业公司）、毛权东、陈秀花、毛权文、徐春琴金融借款合同纠纷一案，原告于2016年8月4日向本院提起诉讼，诉请判令：一、被告裕新公司偿还原告借款本金340万元并支付利息、逾期利息、复利（利息以340万元为基数，自2015年12月21日起按年利率6.118%计算至2016年3月9日为45647.08元，扣除1641.49元；逾期利息以本金340万元为基数，自2016年3月10日起按年利率9.177%计算至实际履行完毕之日止；复利以每笔逾期支付的期内利息、逾期利息为基数，自逾期支付之日起计算至实际履行完毕之日止，按年利率9.177%计算）；二、原告对被告毛权东、陈秀花（登记在被告毛权东名下）所有的坐落于瑞安市塘下镇罗凤塘口村商业街x号的房产（产权证号：瑞安市房权证塘下镇罗凤字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、被告毛权东、陈秀花、毛权文、徐春琴、永基伟业公司对借款本息承担连带清偿责任；五、本案诉讼费及实现债权费用由各被告承担。
本院于2016年8月4日以普通程序立案受理后，并组成由审判员倪松华、人民陪审员叶秀微、吴建华的合议庭，于2016年11月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张瑞谊、李晓到庭参加诉讼，被告裕新公司、毛权东、陈秀花、毛权文、徐春琴经本院直接送达传票，被告永基伟业公司经本院公告送达开庭传票后均无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2014年9月2日，被告毛权东与原告瑞安浦发银行签订编号ZD9009201400000077号《最高额抵押合同》，约定：被告毛权东、陈秀花提供被告毛权东名下，现坐落在瑞安市塘下镇××商业街××号的房产（产权证号：瑞安市房权证塘下镇罗凤字第××号）作为抵押物，为原告瑞安浦发银行与被告裕新公司在2014年9月2日至2017年9月2日期间签署的一系列合同提供最高额80万元抵押担保；担保范围包括本金、利息、违约金、实现债权费用等。同日，被告陈秀花向原告瑞安浦发银行出具一份《关于同意执行共同财产的承诺函》，表示作为被告毛权东的合法配偶，对后者签署的编号ZD9009201400000077号《最高额抵押合同》事宜已知悉，同意该保证合同的签署及履行，在发生抵押人依据《最高额抵押合同》承担保证担保责任时，抵押权人有权处分共同财产。次日，上述抵押物办理抵押登记手续。
2013年9月10日，被告毛权文与原告瑞安浦发银行签订编号ZB9009201300000259号《最高额保证合同》，约定：被告毛权文为原告瑞安浦发银行与被告裕新公司在2013年9月10日至2016年9月10日期间办理各类融资业务所产生的债权提供最高额408万元连带保证担保；担保范围包括主债权、利息、违约金以及实现担保权利和债权所产生的费用；同日，被告徐春琴向原告瑞安浦发银行出具一份《关于同意执行共同财产的承诺函》，表示作为被告毛权文的合法配偶，对后者签署的编号ZB9009201300000259号《最高额保证合同》事宜已知悉，同意该保证合同的签署及履行，在发生保证人依据《最高额保证合同》承担保证担保责任时，债权人有权处分共同财产。
2013年9月10日，被告毛权东与原告瑞安浦发银行签订编号ZB9009201300000260号《最高额保证合同》，约定：被告毛权东为原告瑞安浦发银行与被告裕新公司在2013年9月10日至2016年9月10日期间办理各类融资业务所产生的债权提供最高额408万元连带保证担保；担保范围包括主债权、利息、违约金以及实现担保权利和债权所产生的费用；同日，被告陈秀花向原告瑞安浦发银行出具一份《关于同意执行共同财产的承诺函》，表示作为被告毛权东的合法配偶，对后者签署的编号ZB9009201300000260号《最高额保证合同》事宜已知悉，同意该保证合同的签署及履行，在发生保证人依据《最高额保证合同》承担保证担保责任时，债权人有权处分共同财产。
2014年9月2日，被告永基伟业公司与原告瑞安浦发银行签订编号ZB9009201400000181号《最高额保证合同》，约定：被告永基伟业公司为原告瑞安浦发银行与被告裕新公司在2014年9月2日至2016年9月2日期间办理各类融资业务所产生的债权提供最高额380万元连带保证担保；担保范围包括主债权、利息、违约金以及实现担保权利和债权所产生的费用。
2015年9月9日，被告裕新公司与原告瑞安浦发银行签订编号90092015280518号《流动资金借款合同》，约定：借款金额为340万元，借款期限自2015年9月9日至2016年3月9日止，借款利率按贷款发放时贷款人公布的一年期贷款基础利率上浮154.800000BPS计算（即年利率6.118%）；按季结息，每季末月20日为结息日；到期未归还本金的，自逾期之日起，在合同约定贷款利率基础上加收50%计收逾期利息；对借款人不能按时支付的利息，自逾期之日起按逾期罚息利率及实际逾期天数计收复利。
同日，原告瑞安浦发银行向被告裕新公司发放贷款340万元。借款期内，被告裕新公司陆续支付利息至2015年12月21日止，后于2016年3月9日支付当期利息1640.53元,2016年3月21日偿还利息0.96元。
本院认为，涉案借款、担保事实清楚，证据充分。原告诉讼请求中，除逾期利息已具备惩罚性质，不应再对逾期利息计收复利，被告陈秀花并非抵押房产登记的所有权人，原告仅需向抵押人毛权东主张抵押权及被告陈秀花、徐春琴并非连带保证人不应承担连带保证责任外，其余诉讼请求事实与法律依据充分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州市裕新转向装置有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行合同编号为90092015280518号《流动资金借款合同》项下贷款本金340万元、期内利息44005.59元、逾期利息（以本金340万元为基数，自2016年3月10日起按年利率9.177%计算至至实际偿还之日止）、复利（分别以借款期限内产生的每笔期内欠息为基数，自每笔欠息逾期之日起按年利率9.177%计算至实际清偿之日止）；
二、若被告温州市裕新转向装置有限公司逾期不履行上述还款义务，原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行有权以登记在被告毛权东名下坐落在瑞安市塘下镇罗凤塘口村商业街x号的房产（产权证号：瑞安市房权证塘下镇罗凤字第××号）作为抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿，但包括上述第一项债务在内，原告对编号ZD9009201400000077号《最高额抵押合同》项下所有主债务享有优先受偿的总额以80万元为限；
三、被告毛权文、毛权东、浙江永基伟业汽摩配部件有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，但包括上述债务在内，被告毛权文对其签订的编号ZB9009201300000259号《最高额保证合同》项下所有的债务共同承担连带偿还责任的总额以408万元为限；被告毛权东对其签订的编号ZB9009201300000260号《最高额保证合同》项下所有的债务共同承担连带偿还责任的总额以408万元为限；被告浙江永基伟业汽摩配部件有限公司对其签订的编号ZB9009201400000181号《最高额保证合同》项下所有的债务承担连带偿还责任的总额以380万元为限；
五、被告毛权东、毛权文、浙江永基伟业汽摩配部件有限公司承担上述担保责任后，有权向被告温州市裕新转向装置有限公司追偿；
六、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费34352元，由被告温州市裕新转向装置有限公司、毛权东、毛权文、浙江永基伟业汽摩配部件有限公司共同负担，定于本判决生效后十日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可向本院申请执行；申请执行的期限为二年，以判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 倪松华
人民陪审员 吴建华
人民陪审员 叶秀微
二〇一七年一月十日
代书 记员 王奥茜