湖北省鄂州市鄂城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0704民初808号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鄂州市分行，住所地：湖北省鄂州市百子西街13号。
法定代表人孙焕雄，该分行行长。
委托代理人孙圆圆,湖北嘉顺律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。
委托代理人周坤,湖北嘉顺律师事务所律师实习律师，代理权限为一般授权代理。
被告吴波，男，1972年12月26日出生，汉族，住湖北省鄂州市鄂城区，
被告余文雅，女，1972年10月26日出生，汉族，住址同上，
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鄂州市分行（以下简称邮政银行鄂州分行）诉被告吴波、余文雅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月31日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行鄂州分行的委托代理人孙圆圆、周坤到庭参加诉讼，被告吴波、余文雅经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行鄂州分行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2013年10月29日签订的《个人额度借款合同》；2、判令被告吴波、余文雅立即偿还所欠原告贷款本金120,813.00元，并按合同约定年利率、罚息标准向原告支付利息、罚息直至全部欠款还清为止（暂计算至2017年3月9日的利息以及罚息共计5,215.93元）；3、判令原告对本诉状中所列抵押房产（坐落于鄂州市××城区××住宅楼东单元××西户）享有优先受偿权；4、判令由两被告承担本案因实现债权发生的合理费用包括但不限于诉讼费、律师费等。事实和理由：被告吴波、余文雅系夫妻关系，于2013年10月29日共同向原告申请个人最高额抵押贷款，两被告自愿提供其所有的坐落于鄂州市××城区××住宅楼东单元××西户住宅房屋为贷款提供抵押担保，并已于2013年10月29日办理抵押登记。同日，两被告与原告签订《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》，且于当日取得贷款150,000.00元，贷款期限为180个月，采用等额本息方式还款。直至今日，两被告已经逾期7个月未还，逾期金额达7,686.00元。根据《个人额度借款合同》的约定，原告可单方解除合同并收回已发放未清偿的贷款。经原告反复催促，被告仍未能引起重视，继续逾期还款。故原告为维护自己的合法权益，特向人民法院提起民事诉讼，恳请人民法院依法查明事实真相�支持原告全部诉讼请求。
被告吴波、余文雅未向本院提交答辩意见。
原告邮政银行鄂州分行为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一、被告吴波、余文雅居民身份证、结婚证。拟证明两被告身份信息和夫妻关系。
证据二、房屋所有权证和土地使用权证。拟证明被告吴波为房屋的所有权人
证据三、《个人额度借款合同》。拟证明原、被告之间存在贷款法律关系。
证据四、《个人最高额担保合同》、他项权（抵押）证书。拟证明原告系抵押房屋的抵押权人。
证据五、中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单。拟证明被告向原告申请贷款的事实。
证据六、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、个人贷款借据、银行卡流水。拟证明被告向原告贷款150,000.00元，原告已向被告交付所借款项等事实。
被告吴波、余文雅未向本院提交证据。
本院认为，原告邮政银行鄂州分行提交的证据客观真实，与本案具有关联性，能有效证明被告吴波、余文雅共同向原告借款人民币150,000.00元并提供房屋进行抵押担保等事实，依法予以采信；被告吴波、余文雅未到庭进行质证，依法应承担由此引起的不利的法律后果。
综合当事人当庭举证、法庭认证意见和当事人当庭陈述，本院认定事实如下：
2013年10月29日，被告吴波、余文雅作为共同借款人与作为贷款人的原告邮政银行鄂州分行签订《个人额度借款合同》一份，该合同约定：贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度人民币150,000.00元;借款用途为个人综合消费或个人信用消费；借款额度存续期间为156个月，自2013年10月26日至2026年10月26日；本合同项下单笔贷款利率以基准利�为基础，按照一定比例上浮或下浮，确定年利率；利率浮动比例由贷款人确定、经借款人认可后，由甲乙双方在《借款支用单》中约定；额度存续期期满，额度自行终止；若在额度存续期内，借款人额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天或累计逾期次数超过6次，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息等。
同日，被告吴波、余文雅与原告签订《个人最高额担保合同》一份，该合同约定：为保障担保权人主债权的实现，自愿为吴波与担保权人签订的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》项下所形成的债权提供最高额担保；担保人承担的担保责任最高不超过人民币150,000.00元；担保人承担担保责任的债权发生期间为《额度借款合同》约定的借款额度存续期，即2013年10月28日至2026年10月28日；担保范围包括借款人于债权确定期间支用�尚未结清的全部借款本金、利息、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用；抵押财产为被告吴波所有的位于鄂州市××城区××住宅楼东单元××西户住宅房屋，房权证号为08××50号，建筑面积为92.70平方米，抵押财产的价值为301,300.00元等。
同日，被告吴波与原告邮政银行鄂州分行在房产管理部门为上述抵押房屋办理了房屋抵押登记手续，房屋他项权利人为原告邮政银行鄂州分行，他项权证号为131106486号，最高额抵押债权确定期间为2013年10月28日至2026年10月28日，债权数额为150,000.00元等。
同日，被告吴波与原告签订了《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》一份，被告吴波额度内申请借款人民币150,000.00元，借款用途为装修房屋，借款资金发放至借款人吴波605310001203879594账户；原告经审核符合借款支用条件，同意借款人申请借款150,000.00元，期限120个月，还款方式为等额本息，浮动利率在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮30%等。
同日，原告邮政银行鄂州分行与被告吴波、余文雅签订《个人贷款借据》一份，约定借款金额为人民币150,000.00元，借款期限120个月（从2013年10月29日至2023年10月29日），年利率为8.515%，借款用途为装修房屋，还款方式为等额本息等。同日，原告将上述贷款本金人民币150,000.00元发放至被告指定的吴波605310001203879594账户，并约定逾期年利率为12.7725%。
截止至2016年6月29日，被告吴波、余文雅按合同约定向原告邮政银行鄂州分行偿还了借款本金29,187.00元并结清利息；后被告吴波、余文雅未向原告偿还借款本息。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原、被告之间的借贷关系、抵押担保关系明确，双方的约定未超出相关法律、行政法规的规定，合法有效，依法应受到法律的保护。被告吴波、余文雅未按约定偿还原告的借款本息，是引起本纠纷的责任方，依法应承担相应的民事责任。被告吴波、余文雅自2016年6月30日起至今未向原告偿还借款本息，按合同约定原告作为贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息，故原告请求解除原、被告于2013年10月29日签订的《个人额度借款合同》、判令吴波、余文雅立即偿还所欠原告贷款本金120,813.00元、逾期利息的诉讼请求，依法予以支持。原告的逾期利息，自2016年6月30日起计算至自2017年3月9日止，计250日，其逾期利息为10,715.86元（120,813.00元×12.7725%÷360日×250日），故原告请求判令被告吴波、余文支付逾期利息5,215.93元的诉讼请求，依法予以支持；后期逾期利息自2017年3月10日起，以尚欠的借款本金120,813.00元�基数，以年利率12.7725%据实计算。
被告吴波已将其所有的位于鄂州市××城区××住宅楼东单元××西户住宅房屋（房权证号为08××50号，建筑面积为92.70平方米）抵押给原告邮政银行鄂州分行，并在房产管理部门办理了抵押登记手续，原告依法对该房屋折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，故原告请求判令对抵押物即被告吴波所有的位于鄂州市××城区××住宅楼东单元××西户住宅房屋享有优先受偿权的诉讼请求，依法予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告邮政银行鄂州分行与被告吴波、余文雅于于2013年10月29日签订的《个人额度借款合同》。
二、被告吴波、余文雅于本判决生效之日起十五日内共同偿还原告邮政银行鄂州分行贷款本金人民币120,813.00元、逾期利息5,215.93元（逾期利息计算至2017年3月9日，后期逾期罚息自2017年3月10日起，以借款本金120,813.00元为基数，以年利率12.7725%据实计算），共计126,028.93元。
三、原告邮政银行鄂州分行对被告吴波所有的位于鄂州市鄂城区谢家巷住宅楼东单元6层西户的住宅房屋（房权证号为08××50号，建筑面积为92.70平方米）折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2,820.00元，由被告吴波、余文雅共同负担；上述费用已由原告邮政银行鄂州分行预交，由被告吴波、余文雅在本判决生效后十五日内直接向原告邮政银行鄂州分行支付。
如不服本判决，可自收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后次日起七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理。住所地和经常居住地在本市的当事人，请到鄂州市中级人民法院立案大厅办理现金交费手续，并将交费凭证复印件送交本院。外埠当事人交费可通过转账或汇款，收款单位：湖北省鄂州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行鄂州市分行鄂城支行，账号：17×××61，请在汇款用途上注明“法院诉讼费”字样，汇款后将汇款凭证传真至本院，传真号为：0711-3357122。
审判长 ：姜昭威
审判员 ：胡小玲
审判员 ： 张 琳
二〇一八年三月二十六日
书记员 ：刘盼盼