福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0302民初4822号
原告（反诉被告）：莆田市华泰物业管理有限公司，住所地莆田市荔城区镇海街道汉庭花园商住小区B区12幢903室。统一社会信用代码：913503047573721805。
法定代表人：叶金太，该公司董事长。
委托诉讼代理人：范秀清、王茶英，福建凌龙律师事务所执业律师。
被告（反诉原告）：福建鑫焱集团建设发展有限公司，住所地莆田市荔城区镇海街道胜利北街816号。统一社会信用代码：91350304155500093R。
法定代表人：陈玉炎，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王金财、郑政煌，福建理顺律师事务所执业律师。
第三人：中国光大银行股份有限公司福州分行，住所地福州市西环中路148号。统一社会信用代码：91350000858145710H。
负责人：彭建平，该分行行长。
原告（反诉被告）莆田市华泰物业管理有限公司（以下简称“华泰物业”）与被告（反诉原告）福建鑫焱集团建设发展有限公司（以下简称“鑫焱集团”），第三人中国光大银行股份有限公司福州分行（以下简称“光大银行”）物业服务合同纠纷一案，原告华泰物业于2015年12月25日向本院提起诉讼。本院受理后，于2017年3月20日作出（2015）城民初字第4592号《民事判决书》。原告华泰物业和被告鑫炎集团均不服，向莆田市中级人民法院提起上诉。2017年9月8日，莆田市中级人民法院作出（2017）闽03民终2183号《民事裁定书》，裁定：一、撤销福建省莆田市城厢区人民法院（2015）城民初字第4592号民事判决；二、本案发回福建省莆田市城厢区人民法院重审。本院于2017年10月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华泰物业的委托诉讼代理人王茶英和被告鑫炎集团的委托诉讼代理人郑政煌到庭参加诉讼；第三人光大银行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
华泰物业向本院提出诉讼请求：1.判令解除其与鑫焱集团于2013年2月15日签订的《物业管理委托合同书》；2.判令鑫焱集团支付尚欠的物业服务费用、违约金等共计460136.36元及该款自起诉之日起至还清之日止按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算的利息；3.本案诉讼费用由鑫炎集团承担。事实和理由：2013年2月15日，华泰物业与鑫焱集团签订《物业管理委托合同书》一份，约定由华泰物业为鑫焱集团位于莆田市城厢区南侧的“新世纪大厦”（鑫焱*世纪尚都）商住小区提供物业管理服务。该合同对物业管理服务内容、管理期限、双方权利义务、管理服务费用以及违约责任等相关事项作了详细的约定。合同签订后，华泰物业即根据合同的约定为该小区提供管理与服务。2015年8月21日，鑫焱集团向华泰物业发出《告知函》一份，无故提出解除合同，并要求华泰物业于2015年8月31日退出新世纪大厦的物业管理，尽快提供相关收支与账目且做好后期交接事宜。鑫焱集团在合同期限届满前无故单方面要求提前解除合同，已构成违约，根据合同约定，应支付给华泰物业违约金20万元。在接到鑫炎集团的《告知函》后，华泰物业于2015年8月24日向该公司回复《关于贵公司要求提前撤离新世纪大厦前期物业管理有关问题的函复》，函复就鑫焱集团应缴未缴的空置房、已租未付的商场物业服务费用、鑫焱集团应支付的违约金及已收取的物业费结余金额等进行结算，确认上述各项费用对抵后鑫焱集团应再支付给华泰物业460136.36元，鑫焱集团亦在函复上签字确认。但后经多次催讨，鑫焱集团均拒不支付上述款项。2015年10月16日，华泰物业委托律师向鑫炎集团发出催款《律师函》，但鑫炎集团仍置之不理，故请求判如所诉。
鑫焱集团辩称：华泰物业于2015年2月入驻“新世纪大厦”提供物业管理服务，并陆续收取业主物业服务费用，但该公司在物业管理期间，严重不负责任，人员配置严重不足，没有尽到管理职责，没有制定及公示相关管理制度，对经营过程中涉及需业主周知的财务账目也未按时向业主公告，业主投诉不断，并多次未经答辩人同意擅自将房屋交给他人使用，拒不移交停车场使用费等。为此，双方经协商后华泰物业同意提前撤离小区物业管理；华泰物业要求答辩人支付尚欠管理费没有事实根据，按合同约定物业费用由业主缴纳，而不是开发商缴纳；本案也不存在违约金的问题，因华泰物业没有履行职责，物业合同是经过双方协商终止的，所以不适用违约金条款，而且华泰物业也没有任何实际损失；华泰物业主张所欠物业服务费用自起诉之日起至还清之日止按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算的利息没有合同和法律的依据，因华泰物业主张的金额包含了合同所约定的违约金，现对违约金部分再主张利息缺乏依据。故请求驳回华泰物业的诉讼请求。
光大银行未作陈述。
鑫焱集团向本院提出反诉请求：1.判令华泰物业移交预收的物业服务费用354063.64元及该款自起诉之日起按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算的利息；2.判令华泰物业返还停车场使用费151120元及该款自起诉之日起按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算的利息；3.本案的反诉费用由华泰物业负担。事实和理由：2013年2月15日，华泰物业与鑫焱集团签订《“新世纪大厦”前期物业管理委托合同》一份，约定由华泰物业为鑫焱集团位于莆田市城厢区南侧的“新世纪大厦”（鑫焱*世纪尚都）商住小区提供物业管理服务，管理事项包括房屋建筑公用部分的养护和管理、物业范围的公用设施、设备及场所的使用、维修、养护和管理等；物业服务费标准高层1.6元/月.㎡，住宅改办公或商业3.0元/月.㎡等。上述合同签订后，华泰物业于2015年2月份入驻“新世纪大厦”提供物业管理服务，并陆续收取物业管理费用。但华泰物业在物业管理期间，严重不负责任，人员配置严重不足，没有尽到管理职责，没有制定相关管理制度，对经营过程中涉及需业主周知的财务账目也未按时向业主公告，业主投诉不断，并多次未经鑫焱集团同意擅自将房屋交付给他人使用，拒不移交停车场使用费等。为此，双方经协商，华泰物业同意提前退出小区物业管理。根据华泰物业提供的账目，华泰物业应移交的物业服务费用共计354063.64元，其中预收物业费用85563元、公共水电周转金19986.84元，公共通道维护费21414元、装修垃圾清运费17100元及装修押金21万元。另外鑫焱集团委托华泰物业管理停车场区域，华泰物业在收取停车场使用费后也拒不移交。其中2015年7月收费33648元、8月收费41912元，平均每月收取37780元，自2015年5月至8月31日，该停车场使用费累计151120元。因华泰物业未尽管理职责等原因经双方协商提前撤场，华泰物业应当向鑫炎集团移交预收业主的物业服务费用，以便鑫炎集团移交给后续物业公司进行管理。故请求判如所诉。
华泰物业辩称：1.鑫焱集团要求答辩人移交预收的物业费用354063.46元没有依据，鑫焱集团于2015年8月21日向答辩人发出《告知函》，要求答辩人于2015年8月31日退出大厦的物业管理，答辩人向鑫焱集团提供的明细表及函复中，已对双方的账目进行结算，鑫焱集团的实际管理人陈荔涵也在函复中最后确认鑫焱集团还需支付给答辩人460136.36元，所以鑫焱集团的请求没有依据；2.鑫焱集体要求返还停车场的费用151120元也没有依据，物业管理委托合同中明确约定该费用由答辩人收取，答辩人系经过相关部门的批准按标准收取，且停车场的管理服务是由答辩人提供的，鑫焱集团无权要求答辩人支付该笔费用，且鑫焱集团所得出的停车场费用的数据与事实不符；3.鑫焱集团诉称答辩人没有尽到管理职责，缺乏依据。自答辩人入驻新世纪大厦以来，管理制度均在小区内有公示，并在给每户业主交付房屋钥匙时一并发放《物业使用手册》一份，对物业管理制度均有详细的表述。同时答辩人也均与各业主签订物业服务合同，所以鑫焱集团称答辩人管理事项及管理过程中的财务账目都没有公示缺乏依据；因鑫焱集团需自行经营物业以便于销售，故其要求答辩人提前撤出小区，并承诺支付20万元的违约金，答辩人也同意退出小区，且告知函中也仅仅提到解除合同的理由是双方的销售理念与物业管理存在差距，双方也已交接清楚。故请求驳回鑫炎集团的反诉请求。
光大银行未作陈述。
华泰物业和鑫炎集团围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织华泰物业和鑫炎集团进行了证据交换和质证。光大银行未举证和质证，对华泰物业和鑫炎集团提交的证据经审查后确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
华泰物业提供《关于贵司要求提前撤离新世纪大厦前期物业管理有关问题的函复》、《新世纪交房109户费用收支明细》和《新世纪2015.2.1-2016.1.31物业费明细表（新交房）》各一份，欲证明华泰物业按照鑫炎集团的要求对物业服务费用结余等费用进行结算对抵，鑫炎集团还需向华泰物业支付460136.36元，鑫炎集团也在该函复上签字确认。鑫炎集团质证认为，该函复是送达给鑫炎集团工作人员签收，并不是费用的结算单，鑫炎集团对华泰物业单方所列的空置房面积和商场面积及其费用均由异议，也不存在违约金20万元的问题。本院经审查认为除《新世纪2015.2.1-2016.1.31物业费明细表（新交房）》经华泰物业和鑫炎集团双方于2015年8月31日盖章确认外，华泰物业并未提供证据证明双方就物业服务费用结余及违约金等问题达成一致，鑫炎集团工作人员陈荔涵在函复上的签名行为仅能证实该公司已收到该函复，故华泰物业的上述主张缺乏依据，本院不予采纳。根据《“新世纪大厦”前期物业管理委托合同》的规定，小区物业管理服务费标准执行双方约定的收费标准向业主（住户）收取，即高层住宅：1.60元/月.㎡；住宅改办公：按住宅收费标准的2倍执行，即3.0元/月.㎡；商业：3.0元/月.㎡。已竣工但尚未出售的空置房或者由鑫炎集团原因造成房屋未能及时交付给买受人期间的物业管理服务费用，由华泰物业按执行标准的60%向鑫炎集团收取。鑫炎集团主张新世纪大厦办理竣工验收备案的时间是2015年7月7日，故华泰物业要求支付该日期之前的物业管理费用没有依据。但根据《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》记载，该工程于2014年10月29日即验收合格交付使用。且从本案的合同可见，双方仅约定自竣工后收取物业服务费用，而非竣工验收备案后。因此华泰物业收取物业管理费用的时间应自其入驻新世纪大厦即2015年2月起计算。根据鑫炎集团提供的《新世纪大厦住宅销控表》和双方确认的《新世纪2015.2.1-2016.1.31物业费明细表（新交房）》，新世纪大厦住宅部分总面积为46097.5平方米，2015年8月31日前已销售住宅面积13187.33平方米，故已竣工但尚未出售的空置房的物业服务费用为（46097.5-13187.33）平方米×1.60元/月.㎡×7个月×60%=221156.34元。此外，《新世纪2015.2.1-2016.1.31物业费明细表（新交房）》中显示2015年2月1日后才交付给买受人的住宅共计64套（详见附表1），该部分的物业服务费用为17359.63元。商业部分面积共计24000平方米，鑫炎集团主张应扣除已安置给福建省莆田中国旅行社的2833.61平方米和莆田市归国华侨联合会的3895.6平方米，但其未能提供证据证明上述安置房已交付使用，故其该主张缺乏依据，本院不予采信。鑫焱集团同时主张商业部分面积应扣除已出租给光大银行的3919.42平方米面积，虽然鑫炎集团与光大银行签订的《房屋租赁合同》约定租赁房屋的物业管理费由光大银行自行承担。但根据《物业管理条例》第四十二条(?http:?/??/?192.2.2.16?/?document_elements?/?search_view?/?2066950?deid=709480”\\\t”_blank?)第一款：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”的规定，业主与物业使用人对物业服务费用应承担连带责任，现华泰物业要求鑫炎集团承担该部分物业服务费用符合法律规定，本院予以支持。故商业部分的物业服务费用为（24000-3919.42）平方米×3元/月.㎡×7个月×60%+3919.42×3元/月.㎡×7个月=335323.13元。综上，鑫炎集团应支付给华泰物业物业服务费用共计573839.1元。
根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：
2008年5月16日，鑫炎集团与福建省莆田中国旅行社签订《房屋拆迁补偿安置协议书》一份，约定：鑫炎集团安置给福建省莆田中国旅行社的安置房总建筑面积共计2833.61平方米等。
2011年4月28日，鑫炎集团与莆田市归国华侨联合会签订《莆田市侨联大厦拆迁补偿安置协议书》一份，约定：鑫炎集团安置给莆田市归国华侨联合会的房屋位于莆田市城厢区新世纪大厦，建筑面积共计3895.6平方米等。
2013年2月15日，鑫炎集团与华泰物业签订《“新世纪大厦”前期物业管理委托合同》一份，约定：鑫炎集团委托华泰物业对其位于莆田市城厢区南侧的“新世纪大厦”（鑫炎.世纪尚都）商住小区提供物业管理服务。前期物业管理委托期限：自合同签订之日起至“新世纪大厦”（鑫炎.世纪尚都）商住小区首届业主委员会成立之日止。华泰物业负责向业主或物业使用人收取物业管理服务费等相关费用，在终止对本物业服务区域的物业服务时，应向业主委员会（业主委员会成立前向鑫炎集团）移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料等。小区物业管理服务费标准执行双方约定的收费标准向业主（住户）收取，即高层住宅：1.60元/月.㎡；住宅改办公：按住宅收费标准的2倍执行，即3.0元/月.㎡；商业：3.0元/月.㎡。已竣工但尚未出售的空置房或者由鑫炎集团原因造成房屋未能及时交付给买受人期间的物业管理服务费用，由华泰物业按执行标准的60%向鑫炎集团收取，每季度结算一次。停车管理费由华泰物业按政府物价部门规定或批准之标准收取。华泰物业对委托物业管理服务质量未能达到约定标准，经鑫炎集团反映后仍无法整改到位的，鑫炎集团有权提前终止合同。华泰物业和鑫炎集团任何一方无正当理由提前终止合同的，应支付对方贰拾万元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。经双方协商一致，可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面为准，与本合同具有同等法律效力。……
2014年4月10日，鑫炎集团与光大银行签订《房屋租赁合同》一份，约定：光大银行向鑫炎集团租赁位于莆田市城厢区新世纪大厦的房屋，建筑面积为3919.42平方米。租期为10年，自2014年8月10日至2024年8月9日止。双方约定2014年4月10日出租方将房屋交付承租方（出租方可提前交付）。租赁房屋的物业管理费由光大银行自行承担。……
2014年10月29日，莆田新世纪大厦经验收组专业人员的验收，该工程结构安全使用功能符合要求，工程质量合格，同意验收交付使用。
2014年11月27日，莆田市公安消防支队作出莆公消验【2014】第0118号《建设工程消防验收意见书》，意见如下：一、综合评定本工程消防验收合格。二、对建筑消防设施应当定期维修保养，保证完好有效。三、该工程如需扩建、改建（含室内外装修、建筑保温、用途变更），应依法向我支队申报建筑工程消防设计审核和消防验收。四、该工程1-6层的场所属于公众聚集场所，投入使用、营业前应依法申请消防安全检查。
2015年2月，华泰物业入驻新世纪大厦。同年8月21日，鑫炎集团向华泰物业发出《告知函》一份，内容为：“莆田市华泰物业管理有限公司：因当前物业管理与我司销售理念存在较大差距，为了更好的促进我司楼盘的后期销售，经协商我司将直接接手当前物业管理，请贵司于本月31日退出新世纪大厦的物业管理并尽快提供相关收支与账目，做好后期交接事宜，谢谢支持与配合。福建鑫炎集团建设发展有限公司。2015年8月21日。”8月24日，华泰物业向鑫炎集团发出《关于贵司要求提前撤离新世纪大厦前期物业管理有关问题的函复》一份，内容：“贵司告知函收悉，现将有关问题函复如下：根据新世纪大厦前期物业管理委托合同，贵司函告我司提前退出，应支付我司以下应缴欠缴的空置房、已租未付的商场物业服务费等费用。1.空置房部分，按合同约定为收费标准的60%支付，其中：（1）住宅247套、面积33898.93平方米，金额为33898.93平方米*1.6元*60%*7个月=227800元；（2）商场24000平方米，金额为24000平方米*3元*60%*7个月=302400元。2.已租商场部分，光大银行4000平方米*3元*7个月=84000元。3.根据合同第七章第五点约定的违约金20万。以上三项费用合计814200元。为了便于结算，我司已按贵司要求对物业费结余等费用进行核算，具体结余为354063.64元（具体清单附后），建议与贵司上述应付费用进行对抵结算，对抵后贵司仍应支付我司460136.36元，请及时予以拨付并派专人做好相关交接工作，以实现新世纪大厦物业服务的顺利移交。莆田市华泰物业管理有限公司，2015.8.24。”随函复，华泰物业提供了《新世纪交房109户费用收支明细》，鑫炎集团的工作人员陈荔涵在该二份文件上签名并注明时间“2015年8月26日”。8月31日，鑫炎集团与华泰物业就新世纪2015.2.1
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2016.1.31物业费的账务进行核对，鑫炎集团确认接收。双方还就小区工程遗留问题进行了交接。同日，华泰物业向全体业主发出《通知》一份，内容为：“尊敬的全体业主：2015年8月21日委托方福建鑫炎集团建设发展有限公司函告我司要求提前终止本小区前期物业管理委托合同并于2015年8月31日撤离，交其接管。应其要求，我司已与福建鑫炎集团建设发展有限公司就本小区的账务、设施设备、投诉处理等作了全面核对、交接，并于2015年8月31日撤离新世纪大厦，敬请做好衔接事宜，对因此给您们造成的不便谨予致歉。真诚感谢全体业主在7个月来对我们管理服务工作的理解和支持，谢谢您们！祝您们阖家幸福、万事顺意！莆田市华泰物业管理有限公司，2015年8月31日。”鑫炎集团在该通知上盖章并注明时间。同年7月7日，莆田新世纪大厦办理了竣工验收备案。后鑫炎集团与华泰物业就撤离新世纪大厦后的物业服务费用、违约金等问题发生纠纷诉至本院。
本院认为：华泰物业与鑫炎集团签订的《“新世纪大厦”前期物业管理委托合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人应按照合同约定履行义务。因经营管理理念不同，鑫炎集团函告华泰物业提前解除上述《物业管理委托合同》，华泰物业函复后双方就小区的账务等进行了核实和交接，华泰物业于2015年8月31日撤离小区，双方经协商解除了委托合同。现华泰物业诉求解除上述合同并要求鑫炎集团支付提前终止合同的违约金20万元，因本案合同系经双方协商一致且已实际解除，故华泰物业的上述请求缺乏依据，本院不予支持。鑫炎集团要求华泰物业移交其预收的物业服务费用354063.64元及该款自起诉之日起按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算的利息，根据委托合同约定华泰物业在终止对本物业服务区域的物业服务时，应向业主委员会（业主委员会成立前向鑫炎集团）移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料等。因华泰物业退出新世纪大厦时，该小区的业主委员会尚未成立，为便于小区后期物业的管理，该部分预收的物业服务费用应移交给鑫炎集团管理。且华泰物业在诉请鑫炎集团支付尚欠物业服务费用460136.36元时已自行抵扣了该部分费用。根据上述的核算，鑫炎集团尚欠华泰物业物业服务费用573839.1元，扣除华泰物业应移交的预收部分费用，即鑫炎集团应再支付物业服务费用219775.46元及该款自起诉之日起按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算的利息。鑫焱集团同时要求华泰物业返还停车场使用费151120元及该款自起诉之日起按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算的利息，因合同约定停车管理费由华泰物业按政府物价部门规定或批准之标准收取，故鑫焱集团的该请求缺乏依据，本院不予采纳。对鑫炎集团辩解不合理及缺乏依据的部分本院不予支持。光大银行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。因此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百一十四条第一款，《物业管理条例》第四十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、福建鑫焱集团建设发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给莆田市华泰物业管理有限公司尚欠的物业服务费用219775.46元及该款自起诉之日起按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算的利息（已经扣除莆田市华泰物业管理有限公司应退还的预收物业服务费用354063.64元）；
二、驳回莆田市华泰物业管理有限公司的其他诉讼请求；
三、驳回福建鑫焱集团建设发展有限公司的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8202元，由莆田市华泰物业管理有限公司负担4332.23元，福建鑫焱集团建设发展有限公司负担3869.77元；反诉案件受理费4426元（已减半），由福建鑫焱集团建设发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 黄 凤
人民陪审员 林进希
人民陪审员 陈俊雄
二〇一八年四月十七日
书 记 员 江琦敏
附：本案相关的法律法规及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《物业管理条例》
第四十二条(?http:?/??/?192.2.2.16?/?document_elements?/?search_view?/?2066950?deid=709480”\\\t”_blank?)业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附表1
房号面积（平方米）交房日期应付物业费（元）
709154.562015年8月17日974.35
711129.472015年6月10日534.45
712142.042015年5月19日486.34
803142.042015年3月14日186.36
804129.472015年3月27日223.72
806154.562015年2月3日9.89
809154.562015年2月16日74.19
904129.472015年3月25日215.44
906154.562015年5月4日455.02
909154.562015年2月15日69.24
912142.042015年2月16日68.18
91360.992015年6月11日253.72
1006154.562015年3月24日252.24
1012142.042015年3月14日31.82
1014132.072015年6月19日583.22
1109154.562015年2月16日74.19
1112142.042015年3月10日168.18
111360.992015年4月9日130.76
1203142.042015年4月30日399.98
1204129.472015年4月30日364.59
1206154.562015年3月7日183
1212142.042015年7月4日695.43
1311129.472015年2月12日45.57
1312142.042015年3月16日209.08
1403142.042015年2月5日18.18
1409154.562015年2月3日9.89
141360.992015年3月24日87.83
150260.992015年6月14日259.57
1503142.042015年4月7日295.44
1508163.512015年3月3日156.97
1603142.042015年3月15日190.90
1605139.312015年3月21日213.98
1703142.042015年2月10日40.91
1707163.512015年7月21日889.49
1708163.512015年5月25日591.25
171360.992015年5月26日222.49
1803142.042015年3月26日240.90
1901132.072015年3月21日202.86
1908163.512015年4月3日319.17
1914132.072015年7月7日659.29
2003142.042015年2月3日9.09
2007163.512015年2月3日10.46
2008163.512015年3月4日162.20
201360.992015年2月5日7.81
2107163.512015年6月16日706.36
2201132.072015年7月31日760.72
220260.992015年2月3日3.90
2214132.072015年8月3日773.40
230260.992015年2月11日19.52
2303142.042015年5月20日490.89
2304129.472015年3月18日186.44
2306154.562015年4月11日341.27
2308163.512015年2月11日52.32
231360.992015年2月16日29.28
240260.992015年2月11日19.52
2403142.042015年5月20日490.89
2501132.072015年3月24日215.54
2601132.072015年2月14日54.94
2603142.042015年6月23日645.43
2701132.072015年2月14日59.17
270260.992015年2月14日25.37
2907163.512015年8月5日967.98
3003142.042015年2月11日45.45
3008163.512015年3月10日193.60
应付物业服务费用总额17359.63