大连经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0291民初33号
原告：中国光大银行股份有限公司大连经济技术开发区支行，住所地大连经济技术开发区金马路152号。
负责人：王伟，系行长。
委托诉讼代理人：魏国胜，辽宁甘来律师事务所律师。
委托诉讼代理人：董吉好，辽宁甘来律师事务所律师。
被告：金龙，男，1981年12月29日生，朝鲜族，住辽宁省抚顺市新抚区。
原告中国光大银行股份有限公司大连经济技术开发区支行�被告金龙金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人魏国胜到庭参加了诉讼。被告金龙经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国光大银行股份有限公司大连经济技术开发区支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告贷款本金388643.85元及利息、罚息（截至2017年2月20日，欠息额为17118.77元，自2017年2月21日起至款项付清之日止，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮5%后再上浮50%计算罚息）；2、判令原告对被告名下位于大连经济技术开发区杏花里XX栋XX号房屋享有优先受偿权。事实与理由：2011年10月27日，原、被告签订《个人贷款合同》，原告依约向被告发放贷款410000元，贷款期限为360个月，贷款年�率为中国人民银行公布的同期贷款基准利率7.05%上浮5%执行，首期执行贷款年利率为7.4025%，约定逾期贷款计收罚息，罚息利率为贷款利率上浮50%，被告以其名下位于大连经济技术开发区杏花里XX栋XX号房屋依法设立抵押权作为担保，并已完成抵押登记手续，担保范围包括贷款本金、利息、罚息，贷款人实现债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。现被告逾期还款，经多次催收，仍不履行还款义务，按照合同约定，原告有权宣布此笔贷款提前到期。截止2017年2月20日，被告尚欠贷款本金388643.85元，利息17118.77元。
被告金龙未予答辩。
围绕诉讼请求，原告提交了《个人贷款合同》、贷款借据、房产证、他项权证、还款明细、逾期贷款明细等�据材料。本院对前述证据进行了开庭审查，因前述证据具有证明效力，本院予以采信并在卷佐证。根据前述确认的证据，本院认定事实如下：
2011年10月27日，原告与被告签订《个人贷款合同》，约定：被告向原告借款410000元，用于购买位于大连经济技术开发区杏花里XX栋XX号房屋；贷款期限为360个月；贷款年利率为中国人民银行公布的同期贷款基准利率7.05%上浮5%执行，首期执行贷款年利率为7.4025%；逾期贷款计收罚息，罚息利率为贷款利率上浮50%；还款方式为等额还本付息；被告以其名下位于大连经济技术开发区杏花里XX栋XX号房屋设立抵押权作为担保；该抵押所担保的主债权的种类、金额、期限即为《个人贷款合同》约定的贷款种类、贷款金额、贷款期限；担保范围包括贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚�）、违约金、损害赔偿金、原告实现债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用；被告未按时足额还款构成违约，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求被告立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，按合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向被告计收罚息。
前述合同签订后，原告于2011年12月8日向被告指定账号发放了410000元。2011年11月30日，原告与被告办理了抵押物即被告名下位于大连经济技术开发区杏花里XX栋XX号房屋的抵押权登记，原告获得了该抵押物的他项权利证书。
被告偿还过部分借款本息，但截止2017年2月20日，被告尚欠原告贷款本金388643.85元，利息17118.77元未付。
本院认为，原告与被告订立的《个人�款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，属合法、有效。合同双方当事人均负依约履行之义务。原告已依约向被告发放贷款，被告所欠款项应予偿付。被告未依约及时、足额地履行还款义务的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告依约偿还借款本金388643.85元及利息、罚息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
案涉用以抵押的房屋，已经办理了抵押登记，原告要求判令原告对抵押物即被告名下位于大连经济技术开发区杏花里XX栋XX号房屋享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告金龙经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃对本案的抗辩权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告金龙于本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司大连经济技术开发区支行偿还借款本金388643.85元及利息、罚息（截至2017年2月20日，欠息额为17118.77元，自2017年2月21日起至款项付清之日止，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮5%后再上浮50%计算罚息）；
二、原告中国光大银行股份有限公司大连经济技术开发区支行对被告金龙名下位于大连经济技术开发区杏花里XX栋XX号房屋享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五�三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3589元（已减半收取），保全费2479元,合计6068元，由被告金龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 王 雪
二〇一七年二月二十二日
书记员 王晓阳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。