江苏省泗阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泗民初字第00107号
原告苏娟。
委托代理人高锦旗，江苏八面锋律师事务所律师。
被告王东风。
被告羿良生。
被告宿迁市宿城区河滨街道河滨社区居民委员会，住所地宿迁市宿城区豪域花园幼儿园。
原告苏娟诉被告王东风、羿良生、宿迁市宿城区河滨街道河滨社区居民委员会确认合同无效纠纷一案，宿迁市宿城区人民法院于2014年10月23日立案受理后，由宿迁市中级人民法院指定本院受理。本院于2015年1月26日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告苏娟的委托代理人高锦旗到庭参加诉讼，被告王东风、羿良生、宿迁市宿城区河滨街道河滨社区居民委员会，经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏娟诉称：原告与被告王东风及案外人胡思文共同共有宿迁市宿城区豪域花园幼儿园的房产，原告苏娟持股40%，被告王东风持股20%，案外人胡思文持股40%。被告羿良生未经原告同意，于2014年3月15日与被告宿迁市宿城区河滨街道河滨社区居民委员会签订租赁合同，擅自将该房屋第一层整体面积至浴池、二楼楼梯向西至浴池租赁给被告宿迁市宿城区河滨街道河滨社区居民委员会使用，被告羿良生的行为系无权处分行为，租赁合同当然无效。被告羿良生、王东风将租金170000元据为己有，侵占了原告的租金68000元（170000×40%）。现原告诉至法院，请求法院判令：1、确认被告羿良生、王东风与被告宿迁市宿城区河滨街道河滨社区居民委员会于2014年3月15日签订的租赁合同无效；2、要求被告羿良生返还原告租金68000元，被告王东风、宿迁市宿城区河滨街道河滨社区居民委员会承担连带责任。
被告王东风未作答辩。
被告羿良生未作答辩。
被告宿迁市宿城区河滨街道河滨社区居民委员会辩称（庭后提供书面答辩状）：被告已经按期支付了租金，被告不应再承担责任。
经审理查明：苏娟与王东风原系夫妻关系，因宿迁市中级人民法院指定审理，本院于2012年7月25日立案受理了苏娟诉王东风离婚纠纷一案，经过审理，本院于2013年2月25日作出（2012）泗民初字第1235号民事判决，判决如下：一、准予原告苏娟与被告王东风离婚；二、王誉嘉随原告苏娟共同生活，被告王东风自本判决生效之日起每月支付抚养费700元，直至王誉嘉独立生活时止；三、共同财产：1、原被告共有的位于宿迁市宿城区豪域花园幼儿园产权的60%份额，原告苏娟享有幼儿园产权的35%，被告王东风享有幼儿园产权的25%，被告王东风在自本判决生效十日内协助苏娟办理产权过户登记手续；2、“星月城”6号楼房号为1104、601的房屋首付款及房屋后续合同权利、义务，由原告苏娟享有、负担；3、被告王东风给付原告苏娟苏N×××××号车辆折价款50000元，于本判决生效十日内付清；4、宿城区项王小区202幢505室房产执行后剩余款项，原告苏娟、被告王东风分别占有50%的份额；四、共同债务：欠苏永振17万元，由原告苏娟、被告王东风分别负担85000元。后王东风不服本院（2012）泗民初字第1235号民事判决，上诉于宿迁市中级人民法院，宿迁市中级人民法院于2013年8月30日作出（2013）宿中民终字第0710号民事判决，一、维持泗阳县人民法院（2012）泗民初字第1235号民事判决第一、二、四项；二、变更泗阳县人民法院（2012）泗民初字第1235号民事判决第三项为：1、苏娟、王东风共有的位于宿迁市宿城区豪域花园幼儿园房产的60%份额（该房产所有权证号：宿城11000656），苏娟享有该房产份额的40%，王东风享有该房产份额的20%，王东风自本判决生效后十日内协助苏娟办理产权登记手续；2、“星月城”6号楼房号为601的房屋首付款及房屋后续合同权利义务，由苏娟享有、负担；3、王东风给付苏娟苏N×××××号车辆折价款50000元，于本判决生效后十日内付清；4、宿迁市宿城区项王小区202幢505室房产执行后剩余款项，苏娟、王东风分别占有50%的份额。2013年9月4日，宿迁市中级人民法院按王东风提交的二审法律文书送达地址确认书邮寄了（2013）宿中民终字第0710号民事判决书，邮件被退回，2013年9月22日宿迁市中级人民法院又再次邮寄送达，亦被退回。2013年7月30日王东风与羿良生签订《房屋打包租赁补充协议》，协议的主要内容为：出租方（下称甲方）王东风胡思文，承租方（下称乙方）羿良生；甲、乙双方就大明写字楼（豪域花园）关于一楼及二楼即将租赁期满房租，以及打包租赁约定价格、计算方式、物业管理和付款方式达成如下协议；一楼及二楼房租从2014年4月1日起计算，租期三年，一楼年租金捌万元，二楼租金捌万元，房租款由羿良生直接支付给胡思文，下一年租金60%支付至王东风账户，40%租金支付至胡思文账户等内容，羿良生、王东风在合同上签名。2014年3月15日，王东风、羿良生与宿迁市宿城区河滨街道河滨社区居民委员会签订《房屋租赁合同》，合同主要约定的内容为：出租方（下称甲方）羿良生，承租方（下称乙方）夏永富；甲方房屋大明写字楼座落于豪域花园院内，房屋结构为钢混，该房屋一层整体面积至浴池（一楼楼梯向东2014年7月15日前交付使用，超过一天罚款1000元），二楼楼梯向西至浴池（陈李飞门向东两间工作室）租给乙方做便民服务；该房屋租金每年170000元，租金一年一交，租赁期限自2014年3月22日至2016年3月21日止；双方签字后，甲方应在三日内交付承租房屋，乙方在验房确定无误后次日将租金打到甲方指定账户（江苏银行，陆冉，6210761298000039239）等内容，羿良生、王东风在合同上签名，被告宿迁市宿城区河滨街道河滨社区居民委员会的法定代表人夏永富在合同上签名并加盖公章。后被告宿迁市宿城区河滨街道河滨社区居民委员会按合同约定支付了第一年的租金（2014年3月22日至2015年3月22日止）。
上述事实，有原、告的陈述，原告提供的《房屋打包租赁补充协议》、《房屋租赁合同》、（2013）宿中民终字第0710号民事判决书、被告宿迁市宿城区河滨街道河滨社区居民委员会的陈述等证据予以证实。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，王东风与羿良生签订房屋打包租赁补充协议时，产权证上登记王东风为产权人，实际上王东风亦系涉案产权的共有人，王东风有权与羿良生签订房屋打包租赁补充协议，在此情形下，羿良生亦有权将涉案房屋租赁给他人，本案中羿良生与被告宿迁市宿城区河滨街道河滨社区居民委员会签订《房屋租赁合同》时，王东风作为产权人亦在合同上签名，该合同是合法有效的，故原告要求确认王东风、羿良生与被告宿迁市宿城区河滨街道河滨社区居民委员会于2014年3月15日签订的《房屋租赁合同》无效的诉讼请求，本院不予支持。宿迁市中级人民法院按王东风提供的二审法律文书送达地址确认书向王东风邮寄送达（2013）宿中民终字第0710号民事判决书被退回，后该院又于2013年9月22日再次送达，故（2013）宿中民终字第0710号民事判决书最迟于2013年9月22日生效。按照（2013）宿中民终字第0710号生效民事判决确定的涉案房产权属份额，被告宿迁市宿城区河滨街道河滨社区居民委员会支付的2014年3月22日至2015年3月22日期间租金170000元的40%即68000元应归苏娟享有。本案中，被告宿迁市宿城区河滨街道河滨社区居民委员会按合同约定支付了2014年3月22日至2015年3月22日止的租金170000元，至于租金系羿良生取得还是王东风取得，其双方之间的债权债务关系均与本案无关，在本案中，王东风须将租金170000元的40%即68000元给付原告苏娟。对于原告苏娟要求被告羿良生、被告宿迁市宿城区河滨街道河滨社区居民委员会承担责任无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第二百一十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王东风于本判决生效后十日内给付原告苏娟租金68000元；
二、驳回原告苏娟其他诉讼请求。
案件受理费4030元，由被告王东风负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80）缴纳上诉费4030元。
审 判 长 房宇燕
代理审判员 张瑶瑶
代理审判员 许丽娟
二〇一六年三月三十日
书 记 员 刘 红
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