广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠城法民二初字第812号
原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行，地址:惠州市云山西路12号德赛大厦。
负责人：陈余生，职务，行长。
委托代理人：林木明，系广东卓凡律师事务所律师。
被告一李容生，男，1938年11月13日出生，汉族，住址:广东省惠州市惠城区。
被告二李向宇，男，1971年9月26日出生，汉族，住址:广东省惠州市惠城区。
被告三余月嫦，女，1941年10月20日出生，汉族，住址:广东省惠州市惠城区。
原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行诉被告一李容生、被告二李向宇、被告三余月嫦金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2015年9月2日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行的委托代理人林木明、被告一李容生、被告三余月嫦到庭参加诉讼，被告二李向宇经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行诉称：2012年12月22日，第一被告、第二被告与原告签订编号为440710015-011-2012009528号《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：（1）第一被告、第二被告共同向原告申请抵押贷款，贷款金额为人民币40万元，贷款期限为180个月，自2012年12月22日起至2027年12月22日止；（2）贷款利率为月利率7.205‰，还款方式为等额本金，每月归还本金金额为人民币2222.22元，利息逐期结算还清。借款逾期的罚息利率、复利在贷款利率的水平上上浮50%；（3）若借款人不按本合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项时，原告有权宣布贷款立即到期，要求立即清偿借款本息及相关费用、解除借贷关系、行使担保权利、以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用等权利；（4）为担保上述债务履行，第一被告、第二被告以名下的位惠州市××号号金山湖（3号小区）301栋1单元2层01号建筑面积为149.34平方米房产（房地产权证号分别为：粤房地权惠州字第××号号第××号号）对贷款本息及原告实现债权费用提供抵押担保，并办理抵押登记手续，领取了粤房地他项权惠州字第××号号《房地产他项权证》；（5）抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利与罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；（6）本合同项下的争议向原告所在地人民法院起诉，此外双方还约定了其他权利义务。
另外，第三被告与第一被告为夫妻关系，第三被告同时向原告出具《贷款抵押承诺书》，第三被告承诺以上述房产作为抵押物，如不能供楼达三个月时，原告有有权行抵押权，处分上述抵押物并以所得款项贷款贷款本金、利息、罚息、违约金以及实现债权而发生的合理费用，且无条件同意原告对抵押物的处分行为。
合同签订后，原告于2013年1月5日向发放贷款人民币40万元，依约履行了合同项下所约定的义务，但上述被告使用借款后，除了支付部分款项外，截止2015年4月24日，上述被告仍拖欠原告贷款本金人民币351111.16元、利息人民币9140.49元。原告多次催收未果。
鉴于上述事实，原告认为，第一被告、第二被告、第三被告未能依约还本付息，其行为已严重损害了原告的合法权益，导致原告发放贷款目的落空。另外，原告聘请律师代理本案支付律师费人民币40020元，原告为实现债权而发生的一切费用应由上述三被告共同承担。为维护原告的合法权益，特依法诉至贵院，望判如所请。诉讼请求：1、依法解除原告与第一被告、第二被告签订的编号为440710015-011-2012009528号《个人住房（商业用房）借款合同》；2、依法判令第一被告、第二被告、第三被告立即偿还贷款本金人民币351111.16元及利息（利息计算如下：暂计至2015年4月24日利息为人民币9140.49元，自2015年4月24日起至清偿之日止按借款合同约定利率计付利息，逾期贷款罚息利率、复利为借款合同约定利率水平上上浮50%计收。）给原告；3、依法判令第一被告、第二被告以名下的位惠州市××号号金山湖（3号小区）301栋1单元2层01号房（建筑面积为149.34平方米，房地产权证号分别为：粤房地权惠州字第××311××82号号）对上述贷款本息及原告实现债权而发生的费用承担抵押担保责任，原告在抵押物价值范围内享有优先受偿权；4、依法判令第一被告、第二被告、第三被告共同承担原告实现债权支付律师费人民币40020元；5、本案的保全费、公告费及诉讼费等一切诉讼费用由第一被告、第二被告、第三被告共同承担。
原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行为支持其诉讼请求，向本院提交的证据是：证据一、原告营业执照、组织机构代码证，证明原告诉讼主体资格。证据二、被告一身份证、户口本，证明被告诉讼主体资格。证据三、被告二身份证、户口本、无婚姻登记记录证明，证明被告二诉讼主体资格。证据四、被告三身份证、户口本，证明被告三诉讼主体资格。证据五、《个人住房（商业用房）借款合同》，证明借款事实。证据六、《个人贷款支付凭证》，证明原告于2013年1月5日向第二被告放款人民币40万元。证据七、《房地产权证》、《他项权证》，证明办理了抵押登记。证据八、《抵押贷款承诺书》，证明三被告承诺以物抵债。证据九、个人贷款对账单，证明截止至2015年4月24日，三被告尚欠贷款本金人民币351111.16元，应收未收利息共计9140.49元。证据十、委托代理合同、税票，证明原告为实现债权而支付的律师费。
被告一李容生、被告三余月嫦辩称：借款是事实，欠款未还。被告一李容生、被告三余月嫦未向法院提交证据。
被告二李向宇未作答辩，未向本院提供证据。
查明的案件事实
经审理查明，2012年12月22日，第一被告、第二被告与原告签订编号为440710015-011-2012009528号《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：（1）第一被告、第二被告共同向原告申请抵押贷款，贷款金额为人民币40万元，贷款期限为180个月，自2012年12月22日起至2027年12月22日止；（2）贷款利率为月利率7.205‰，还款方式为等额本金，每月归还本金金额为人民币2222.22元，利息逐期结算还清。借款逾期的罚息利率、复利在贷款利率的水平上上浮50%；（3）若借款人不按本合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项时，原告有权宣布贷款立即到期，要求立即清偿借款本息及相关费用、解除借贷关系、行使担保权利、以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用等权利；（4）为担保上述债务履行，第一被告、第二被告以名下的位于惠州市××号金山湖（3号小区）301栋1单元2层01号建筑面积为149.34平方米房产（房地产权证号分别为：粤房地权证惠州字第××号、第××号）对贷款本息及原告实现债权费用提供抵押担保，并办理抵押登记手续，领取了粤房地他项权证惠州字第××号《房地产他项权证》；（5）抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利与罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；（6）本合同项下的争议向原告所在地人民法院起诉，此外双方还约定了其他权利义务。
另外，第三被告与第一被告为夫妻关系，第三被告同时向原告出具《贷款抵押承诺书》，第三被告承诺以上述房产作为抵押物，如不能供楼达三个月时，原告有有权行抵押权，处分上述抵押物并以所得款项贷款贷款本金、利息、罚息、违约金以及实现债权而发生的合理费用，且无条件同意原告对抵押物的处分行为。
合同签订后，原告于2013年1月5日向发放贷款人民币40万元，依约履行了合同项下所约定的义务，但上述被告使用借款后，除了支付部分款项外，截止2015年4月24日，上述被告仍拖欠原告贷款本金人民币351111.16元、利息人民币9140.49元。原告多次催收未果。原告聘请律师代理本案支付律师费人民币40020元。
裁决理由和结果
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行与被告一李容生、被告二李向宇签订的《个人住房借款合同》，是双方当事人真实的意思表示，其内容未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人的权利义务应当受到法律的保护。原告依照合同的约定向被告一李容生、被告二李向宇发放贷款40万元后，被告主要的合同义务是及时足额偿还借款本息。但被告自借款后，除了支付部分款项外，截止2015年4月24日，上述被告仍拖欠原告贷款本金人民币351111.16元、利息9140.49元。原告多次催还未果，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。因此，原告请求解除《个人住房借款合同》及要求其偿还仍欠的贷款本金及相应利息，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告一李容生、被告二李向宇向原告借款，提供其名下位于惠州市××号金山湖（3号小区）301栋1单元2层01号建筑面积为149.34平方米房产（房地产权证号分别为：粤房地权证惠州字第××号、第××号）对贷款本息及原告实现债权费用提供抵押担保，并办理抵押登记手续，领取了粤房地他项权证惠州字第××号《房地产他项权证》，抵押关系依法成立。原告对被告所抵押的上述房产的处置价款在其借款本息范围内及原告为实现债权所产生的费用享有优先受偿权。故原告请求对上述抵押财产处置所得享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。被告三余月嫦系被告一李容生的配偶，其向原告出具《贷款抵押承诺书》，承诺偿还借款本息，并无条件同意原告对抵押物的处分。故原告请求被告三余月嫦对本案债务承担连带责任，本院予以支持。原、被告之间在合同中约定，因借款人违约未能按期足额返还借款本息引起本案诉讼而产生律师费用，由借款人承担。原告请求被告支付律师费用40020元，有合同约定以及相应发票予以证明，本院予以支持。被告二李向宇经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行与被告一李容生、被告二李向宇签订的合同《个人住房借款合同》。
二、被告一李容生、被告二李向宇、被告三余月嫦自本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行偿还借款本金351111.16元及相应利息（利息暂计至2015年9月1日为16732.33元，之后的利息按合同约定的计算标准计至借款偿清之日止，逾期贷款罚息利率、复利为借款合同约定利率水平上浮50%）和律师费用40020元。
三、原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行对被告一李容生所有的位于惠州市惠城区三环南路19号金山湖（3号小区）301栋1单元2层01号建筑面积为149.34平方米房产（房地产权证号分别为：粤房地权证惠州字第××号、第××号）的房产的处置价款在被告上述欠款范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3652元，由被告一李容生、被告二李向宇、被告三余月嫦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判员 徐秀群
二〇一五年九月二日
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书记员 张丽娴
附法条：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应按照约定的期限支付利息。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。