广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法松民一初字第66号
原告中国银行股份有限公司东莞分行，住所地：东莞市南城区莞太路72号。
负责人张正强，行长。
委托代理人邱任，广东东方昆仑律师事务所律师。
委托代理人徐建丰，广东东方昆仑律�事务所律师助理。
被告袁东玲，女，1981年1月15日出生，汉族，住广东省东莞市，
被告陈润芳，女，1955年1月11日出生，汉族，住广东省东莞市，
原告中国银行股份有限公司东莞分行诉被告袁东玲、陈润芳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月2日立案受理后，依法由审判员杨玲冰、代理审判员陈丽莎、代理审判员杨博组成合议庭，适用普通程序于2015年6月26日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司东莞分行委托代理人邱任到庭参加诉讼，被告袁东玲、陈润芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称，原告于2013年4月27日与被告袁东玲签订了《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2013年东中银按借字LH012），约定由原告贷款给被告袁东玲用于购买东莞市大岭山镇连平社区连马路万科·麓湖花园131栋103的房屋，金额为4350000元，期限30年，被告袁东玲应从贷款发放的次月起逐月还款，上述房产抵押给原告作为偿还贷款的保证。同日，原告又与被告陈润芳签订了《个人贷款保证合同》（合同编号：2013年东中银按保字LH012），约定被告陈润芳对上述案涉贷款承担连带责任。合同签订后，原告履行了放贷义务，但被告袁东玲从2014年9月1日开始未能依约按月供款归还贷款本息给原告，已经合共欠供款4期。现原告特向法院起诉，请求判令：一、被告袁东玲立即归还贷款本金4165750.02元、利息及罚息（利息、罚息暂计至2014年12月22日止分别为81385.3元、2104.39元，从2014年12月23日起至清还借款之日止按合同约定和中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付）；二、被告袁东玲偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费212462元；三、原告对被告袁东玲提供的抵押房产享有优先受偿权；四、被告陈润芳对上述债务承担连带责任；五、两被告承担本案的诉讼费。
被告袁东玲、陈润芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交证据及答辩意见。
经审理查明，2013年4月27日，原告与袁东玲签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2013年东中银按借字LH012），约定原告向被告袁东玲提供4350000元贷款，用于购买东莞市大岭山镇连平社区连马路万科·麓湖花园131栋103号房产，贷款期限为30年，还款方式为按月等额本息还款，利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内的贷款月利率为4.9125‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率，每月1日为结息日和付息日；若被告袁东玲未按约定期限还款，就逾期部�，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，计收对象为逾期本金和逾期利息；未按期归还贷款本息视为违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由被告袁东玲承担。被告袁东玲以项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保并办理了商品房预告抵押登记。若被告袁东玲未按合同约定履行还款义务，原告有权按合同约定方式处分抵押物，并从中优先受偿。
同日，陈润芳与原告签订《个人贷款保证合同》（编号：2013年东中银按保字LH012号）为袁东玲前述贷款合同项下的债务承担连带保证责任，担保范围包括但不限于本金、利息、罚息及实现债权律师费等费用，保证期间为主债务的履行期届满之日起两年；袁东玲未按约定及时清偿合同项下债务，原告有权要求陈润芳承担保证责任，陈润芳不得以同项下债务有其他物的担保或保证抗辩。
上述合同签订后，原告于2013年5月2日向袁东玲发放了借款4350000元，袁东玲自2014年9月1日起未按期足额还款，根据原告提交的逾期未还款查询显示截至2014年12月22日，袁东玲尚欠原告借款本金416575.02元、利息81385.30元、本金罚息即罚息774.90元、利息罚息即复利1329.49元。
原告委托广东东方昆仑律师事务所代理本案诉讼，并提供了《委托代理合同》及律师费发票拟证明产生律师费212462元。
以上事实，有原告提供的《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》、借据、商品房他项权证明、逾期未还款查询、《委托代理合同》、律师费发票及本院庭审笔录、�话笔录等附卷证实。
本院认为，被告袁东玲、陈润芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利，对原告提供的证据的真实性，本院予以认定。原、被告双方签订的《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应该切实履行，一方不履行合同义务的，应该承担相应的违约责任。原告依约向袁东玲发放了借款4350000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。袁东玲未按合同约定还本付息，已构成违约，原告诉请袁东玲立即归还借款本金4165750.02元、利息及罚息、复利（暂计至2014年12月22日,利息81385.3元、罚息774.90元、复利1329.49元，后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮10%计算，罚息及复利按前述利率上浮50%计算，均计至贷款实际清偿之日止）合法有据，本院予以支持。
案涉借款合同虽明确约定律师费由被告袁东玲承担，原告亦主张已转账支付该笔律师费，但未能提供相应的转账凭证，应由原告承担举证不能的法律后果，故原告诉请被告支付律师费本院不予支持。
被告袁东玲以其所购的房产为案涉债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押担保合法有效，原告依法对该抵押物享有优先受偿权。
被告陈润芳自愿声明同意对袁东玲的案涉贷款承担连带责任保证，其意思表示真实，案涉债务在保证期间内，原告诉请陈润芳对袁东玲的案涉债务承担连带清偿责任，本院予以支持，陈润芳承担保证责任后，有权向袁东玲追偿。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告袁东玲、陈润芳自本判决生效之日起五日内归还原告借款本金4165750.02元、利息及罚息（暂计至2014年12月22日,利息81385.3元、罚息774.90元、复利1329.49元，后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮10%计算，罚息及复利按前述利率上浮50%计算，均计至贷款本息实际清偿之日止）；
二、原告对被告袁东玲名下位于东莞市大岭山镇连平社区连马路万科·麓湖花园131栋103号房产享有抵押权，并对其拍卖、变卖或者折价的价款在本案债权范围内享有优先受偿权；
三、驳回原�的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费42493.61元（原告已预交），由原告中国银行股份有限公司东莞莞城支行负担2023.51元，由被告袁东玲、陈润芳共同负担40470.10元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 杨玲冰
代理审判员 陈丽莎
代理审判员 杨 博
二〇一五年九月十五日
书 记 员 兰 叶
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义�不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证�同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一�七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。