云南省通海县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云0423民初292号
原告：中国工商银行股份有限公司通海支行，营业场所通海县秀山街道南街4号。统一社会信用代码：91530423217750988H。
负责人：王万吕。
委托诉讼代理人：宋祥、周琳，云南滇玉律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告：通海县光明锻造有限责任公司，住所通海县杨广镇镇海村九组。统一社会信用代码：915304237414587996。
法定代表人：王本孝。
被告：王本孝，男，1982年3月5日生，汉族，住通海县。
被告：杨晓晶，女，1985年4月27日生，汉族，住通海县。
被告：杨开明，男，1961年8月6日生，汉族，住通海县。
被告：杨文涛，男，1987年11月14日生，汉族，住通海县。
被告：张兰英，女，1963年4月9日生，汉族，住通海县。
被告：王婷，女，1986年7月27日生，汉族，住通海县。
被告：杨开利，男，1967年3月12日生，汉族，住通海县。
被告：王碧清，女，1966年10月20日生，汉族，住通海县。
原告中国工商银行股份有限公司通海支行（以下简称工行通海支行）与被告通海县光明锻造有限责任公司（以下简称光明公司）、王本孝、杨晓晶、杨开明、杨文涛、张兰英、王婷、杨开利、王碧清借款合同纠纷一案，本院2018年1月18日立案受理后，依法适用简易程序于2018年3月9日公开开庭进行了审理。原告工商银行通海支行委托诉讼代理人宋祥，被告杨开明、杨文涛、杨开利到庭参加诉讼，被告光明公司、王本孝、杨晓晶、张兰英、王婷、王碧清经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。因原告当庭增加诉讼请求，本院重新指定答辩和举证期限后，于2018年4月3日对本案进行第二次公开开庭审理。原告工商银行通海支行委托诉讼代理人宋祥，被告杨开明、杨文涛、王婷、杨开利、王碧清到庭参加诉讼，被告光明公司、王本孝、杨晓晶、张兰英经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告工行通海支行向本院提出诉讼请求如下：一.判令被告光明公司立即清偿借款本金145万元及截止2017年12月21日的利息20585.54元，2017年12月21日后的利息按合同约定计付至借款本息还清之日；二.判令被告光明公司不履行上述债务时，原告有权以抵押物折价或者是以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，抵押物为被告杨开明、张兰英的通房权证秀字第××号房屋及通国用（2008）第091002号国有土地使用权，被告杨开利、王碧清的通房权证杨字第××号房屋及通国用（2004）第07-5-02号国有土地使用权；三.判令被告王本孝、杨晓晶、杨开明、杨文涛、张兰英、王婷对第一项诉讼请求列明的债务承担连带清偿责任。事实及理由：2017年8月10日，原告与被告光明公司签订《小企业借款合同》，约定被告光明公司向原告借款145万元，借款期限12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的12个月期贷款基础利率，浮动幅度为上浮30%，逾期利率在原借款利率上加收50%确定。借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期利随本清。借款人按照借款到期一次性偿还的方式归还借款。到期前每月偿还1万元，到期日偿还134万元。借款担保方式为抵押、保证。争议解决方式为在贷款人所在地法院通过诉讼方式解决。借款到期借款人未按约定偿还借款本息的构成违约，贷款人有权宣布借款和其他融资款项立即到期。为确保原告与被告光明公司的债权实现，2014年12月30日，被告杨开明、张兰英与原告签订《最高额抵押合同》，所担保的主债权在2014年12月15日至2019年12月14日期间人民币550万元的最高余额内，对抵押担保的范围等作了约定，抵押物为被告杨开明、张兰英位于通海县××镇××下段通国用（2008）第091002号国有土地使用权、通房权证秀字第××号房屋所有权。2014年8月12日，原告与被告杨开利、王碧清订立《最高额抵押合同》，所担保的主债权在2014年7月22日至2019年7月21日期间人民币180万元的最高余额内，对抵押物担保范围等作了约定。抵押物为被告杨开利、王碧清位于通海县××镇××组通国用（2004）第07-5-02号国有土地使用权、通房权证杨字第××号房屋所有权。上述合同订立后，双方办理了国有土地使用权及房屋的抵押登记手续，分别取得土地他项权利证书及房屋他项权利证书。2017年8月10日，原告与王本孝、杨晓晶、杨开明、杨文涛、张兰英、王婷签订《保证合同》，约定上述六人为上述主债务承担连带责任担保，对担保范围及保证期间等作了约定。原告依约于2017年8月11日发放了借款145万元，借款将于2018年8月10日到期，被告光明公司已连续三个月未支付利息，截止2017年12月21日拖欠利息20585.54元没有支付。按照合同约定，原告有权宣布借款立即到期，要求被告立即偿还欠款本息。请求人民法院支持原告的诉讼请求。
2018年3月9日，原告增加并明确其诉讼请求为：一.自2018年1月24日起解除本案借款合同；二.判令被告光明公司立即清偿借款本金145万元及截止2017年12月21日的利息、逾期利息、复利共计20585.54元，2017年12月22日至2018年1月24日的利息分别以141万元本金按年利率5.59%计收正常利息，以4万元本金按利率8.385%计收逾期利息，以欠息20585.54元按年利率8.385%计收复利；2018年1月25日起至款还清之日，以本金145万元按年利率8.385%计收罚息，以欠息27664.37元按年利率8.385%计收复利；三.判令被告光明公司不履行上述债务时，原告有权以抵押物折价或者是以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，抵押物为被告杨开明、张兰英的通房权证秀字第××号房屋及通国用（2008）第091002号国有土地使用权，被告杨开利、王碧清的通房权证杨字第××号房屋及通国用（2004）第07-5-02号国有土地使用权；4.判令被告王本孝、杨晓晶、杨开明、杨文涛、张兰英、王婷对第一项诉讼请求列明的债务承担连带清偿责任。
被告光明公司、王本孝未答辩。2018年3月12日，王本孝兼光明公司法定代表人向本院表示：同意偿还本金，不同意偿还利息。不同意立即偿还，同意用高速路的补偿款偿还欠款本金。
被告杨开明、杨开利、杨文涛当庭辩称：原告所诉是事实，目前没有能力偿还欠款本息。等取得修公路的补偿款后偿还借款本金，希望免除利息。
被告杨晓晶、杨文涛、张兰英、王婷、王碧清未答辩。
原告增加、变更诉讼请求后，被告杨开明、杨开利、王碧清、杨文涛、王婷对原告增加、变更的诉讼请求没有异议，请求给予免除利息。被告光明公司、王本孝、杨晓晶、张兰英未补充答辩。
原告工行通海支行针对其诉讼请求，举证如下：
一．营业执照、负责人身份证明书、居民身份证各1份，以证明原告主体适格；
二．营业执照1份、居民身份证8份、结婚证1份，以证明被告主体适格；
三．《小企业借款合同》1份，《最高额抵押合同》、《保证合同》各2份，以证明原、被告之间签订合同，双方约定的权利及义务；
四．通房权证秀字第××号房屋所有权证、通房权证杨字第××号房屋所有权证、通国用（2008）第091002号国有土地使用证、通国用（2004）第07-5-02号国有土地使用证、通房他证2014字第××号他项权证、通房他证2014字第××号他项权证、通他项（2014）第G168号他项权证、通他项（2014）第G114号他项权证各1份，以证明房屋、土地办理抵押登记，抵押权已经设立；
五．贷款电子许可证、借款凭证、账户明细各1份，以证明被告光明公司偿还借款本息及欠款情况。
被告光明公司、王本孝、杨晓晶、张兰英、王婷、王碧清未到庭质证。
经质证，被告杨开明、杨文涛、杨开利没有异议。
被告均未向本院提交证据。
原告工行通海支行所举证据，本院分析认为：原告的证据系举证期限内提交，符合法律规定的书证形式，能够证明被告向原告借款、提供抵押及担保，现未按期支付利息等事实成立，证据内容真实、来源合法，与本案事实相关联，本院予以采信。
综上所述，本院认定本案法律事实如下：
2014年8月12日，工行通海支行与杨开利、王碧清签订合同编号：0251700004-2014年通海（抵）字0018号《最高额抵押合同》，合同主要内容如下：为确保工行通海支行债权的实现，杨开利、王碧清向工行通海支行提供抵押担保，所担保的主债权为自2014年7月22日至2019年7月21日期间，在人民币180万元的最高余额内，工行通海支行依据与光明公司签订的合同享有的对债务人的债权。担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用，抵押物为坐落于通海县××镇××组，国有土地使用证为通国用（2004）第07-5-02号（土地使用权人系杨开利），房屋所有权证号为通房权证杨字第××号的房屋（房屋所有权人系杨开利、王碧清）。
上述抵押物已分别办理抵押登记，房屋抵押登记号为通房他证2014字第××号，房屋他项权利人系工行通海支行；土地抵押登记号为通他项（2014）第G114号，土地他项权利人系工行通海支行。
2014年12月30日，工行通海支行与杨开明、张兰英签订合同编号：0251700004-2014通海（抵）字0034号《最高额抵押合同》，合同主要内容如下：为确保工行通海支行债权的实现，杨开明、张兰英向工行通海支行提供抵押担保，所担保的主债权为自2014年12月15日至2019年12月14日期间，在人民币550万元的最高余额内，工行通海支行依据与光明公司签订的合同享有的对债务人的债权。担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用，抵押物坐落于通海县××镇××下段，国有土地使用证为通国用（2008）第091002号（土地使用权人系杨开明），房屋所有权证号为通房权证秀字第××号的房屋（房屋所有权人系杨开明）。上述抵押物已分别办理了抵押登记，房屋抵押登记号为通房他证2014字第××号，房屋他项权利人系工行通海支行；土地抵押登记号为通他项（2014）第G168号，土地他项权利人系工行通海支行。
2017年8月10日，工行通海支行与光明公司签订合同编号0251700004-2016年（通海）字00118号《小企业借款合同》合同主要约定：光明公司向工行通海支行借款145万元，借款用途为用于偿还0251700004-2016年（通海）字00086号合同项下所欠债务，借款期限12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的12个月期贷款基础利率，浮动幅度为上浮30%，每笔借款提款后借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计算。第二期及以后各期的利率确定日为每笔借款提款满一期后的对应日，贷款人在该日按前一工作日全国银行间拆借中心公布的前述期限的贷款基础利率和浮动幅度对借款利率进行调整。其中日利率=年利率/360，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日；借款人按照下列还款计划归还本合同项下借款：到期前每月1万元，到期日134万元；借款人发生逾期还本付息行为，贷款行有权宣布本笔贷款提前到期，并要求借款人及时全额偿还贷款本息余额；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；本合同项下借款担保为最高额担保的。最高额担保合同为最高额抵押合同（编号：0251700004-2014年通海（抵）字0018号，担保人杨开利、王碧清）。发生争议，在贷款人所在地法院通过诉讼方式解决。
2017年8月10日，工行通海支行与王本孝、杨晓晶签订合同编号2016年通保字00118-1号《保证合同》，与杨开明、张兰英、杨文涛、王婷签订合同编号2016年通保字00118-2号《保证合同》，合同主要内容为：担保债权为工行通海支行依据上述《小企业借款合同》享有的债权；保证方式为连带责任保证；担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、以及实现债权的费用等。保证期间为自主合同项下借款期限届满之次日起两年。
2017年8月11日，工行通海支行以转账方式向光明公司账户交付借款本金145万元。同日，光明公司法定代表人王本孝在原告出示的借款借据上盖章并签字确认：借款本金145万元，用途归还贷款，借款种类小企业续贷，借款形式抵押，约定还款日2018年8月10日，利率5.59%。光明公司借款后依约将利息付至2017年9月20日。截止2017年12月20日，光明公司未按月偿还的到期本金为4万元，未到期的本金为141万元，未支付的利息包括：到期本金4万元的借款利息、逾期利息和复利；未到期借款本金141万元的借款利息。两项共计20585.54元。自2017年9月21日起，光明公司未按月还本，也未支付尚欠的利息。原告催收未果，诉至本院。
本院认为，本案原、被告签订的《最高额抵押合同》、《小企业借款合同》、《保证合同》系合同双方的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合同合法、有效，应当履行。原告工行通海支行已依约向借款人光明公司交付借款本金，光明公司应当按约支付利息。现光明公司未付2017年12月21日之后的利息，已构成违约，原告已取得合同约定的解除权。现原告要求解除合同，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。至于合同解除的时间，原告表示起诉前未向被告方送达解除合同的意思表示，起诉后其要求解除合同的意思表示，已随法院送达的应诉材料于2018年1月24日送达全部被告，故本院借款合同于该日解除，原告的该主张符合《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款关于“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，本院予以支持。合同解除后，借款人光明公司应当偿还尚欠原告的本金145万元及利息。原告请求支付的利息包括自2017年9月21日起至款实际付清之日止的借款利息、逾期利息、复利（其中：2017年9月21日至2017年12月21日的借款利息、逾期利息、复利共计20585.54元；2017年12月22日起至2018年1月24日的借款利息按年利率5.59%计收，计息本金为141万元。以本金4万元按年利率8.385%计收逾期利息，以欠息20585.54元按年利率8.385%计收复利；2018年1月25日起至款还清之日止，以本金145万元按年利率8.385%计收逾期利息，以欠息27664.37元按年利率8.385%计收复利），原告的上述利息请求中关于借款利息、逾期利息的请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告请求支付的复利为未按时支付的利息的利息，原告将前期已产生的复利计入下期复利的计算基数，不符合合同约定，故本院仅对其关于未付利息的复利请求予以支持，超出部分，不予支持。
关于抵押物是否优先受偿的问题。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条规定抵押权自登记时设立。本案抵押物已经办理抵押登记，抵押权设立，双方约定的抵押担保最高限额为550万元和180万元，被告光明公司未能履行到期债务，原告工行通海支行有权对抵押物在上述限额内优先受偿。对原告的该项主张，本院予以支持。
关于被告王本孝、杨晓晶、杨开明、杨文涛、张兰英、王婷的责任。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案双方约定上述六被告对被告光明公司的债务承担连带清偿责任，原告工行通海支行在保证期间内要求上述六被告承担连带清偿责任，有事实和法律依据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一．原告中国工商银行股份有限公司通海支行与被告通海县光明锻造有限责任公司签订的编号0251700004-2016年（通海）字00118号《小企业借款合同》于2018年1月24日解除；
二．被告通海县光明锻造有限责任公司于判决生效后十五日内清偿原告中国工商银行股份有限公司通海支行借款本金人民币1450000元及借款利息、逾期利息和未付利息的复利（其中：2017年9月21日至2017年12月21日的利息、逾期利息、复利共计20585.54元；2017年12月22日起至2018年1月24日的借款利息按年利率5.59%计收，计息本金为141万元，以本金4万元按年利8.385%计收逾期利息；2018年1月25日起至款还清之日止，以本金145万元按年利率8.385%计收逾期利息。2017年12月22日起至款付清之日止，未付借款利息、逾期利息的复利按年利率8.385%计收），利随本清；
三．原告中国工商银行股份有限公司通海支行在最高额抵押限额内，对本案抵押房屋及国有土地使用权拍卖、变卖等价款享有优先受偿权（其中：通国用（2008）第091002号国有土地使用权及通房权证秀字第××号房屋的最额抵押限额为550万元；通国用（2004）第07-5-02号国有土地使用权及通房权证杨字第××号房屋的最高额抵押限额为180万元）；
四．被告王本孝、杨晓晶、杨开明、杨文涛、张兰英、王婷对上述欠款本息承担连带清偿责任。被告王本孝、杨晓晶、杨开明、杨文涛、张兰英、王婷实际承担清偿责任后，有权向被告通海县光明锻造有限责任公司进行追偿。
五．驳回原告中国工商银行股份有限公司通海支行其余的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18040元，减半收取9020元，由被告通海县光明锻造有限责任公司、王本孝、杨晓晶、杨开明、杨文涛、张兰英、王婷、杨开利、王碧清共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。
本案生效判决书确定的履行期限届满，当事人向人民法院申请强制执行的期限为两年。
审判员 刘焕玲
二〇一八年四月三日
书记员 华跃红