黑龙江省绥化市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑12民终380号
上诉人（反诉原告、原审被告）黑龙江鑫淼房地产开发有限公司，住所地肇东市正阳九道街盛世鑫城。
法定代表人赵德生，职务总经理。
委托诉讼代理人刘凤卿，黑龙江三星律师事务所律师。
被上诉人（反诉被告、原审原告）哈尔滨建成石油化工设备安装公司，住所地哈尔滨市香坊区南直路65号。
法定代表人周彭，职务总经理。
委托诉讼代理人车克君，男，黑龙江君昌律师事务所律师。
委托诉讼代理人赵凤娟，女，1977年11月4日出生，汉族，住肇东市。
上诉人黑龙江省鑫淼房地产开发有限公司因与被上诉人哈尔滨建成石油化工设备安装公司建设工程施工合同纠纷一案，不服肇东市人民法院（2016）黑1282民初2469号民事判决书，向本院提起上诉。本院于2017年3月23日受理后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人黑龙江省鑫淼房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘凤卿、被上诉人哈尔滨建成石油化工设备安装公司的委托诉讼代理人车克军、赵凤娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人黑龙江省鑫淼房地产开发有限公司上诉请求：1、撤销一审裁定，对上诉人的反诉请求一并审理。事实和理由：2014年11月27日，上诉人与被上诉人签订《燃气管道施工合同》，合同约定上诉人将公司属下《盛世鑫城名苑》室内外燃气管道工程设计、施工、安装承包给被上诉人，包工包料每户2400元，被上诉人施工850户，工程造价2040000元，双方结算达成补充协议，上诉人用盛世鑫城名苑三号楼商服、住宅作为工程款的给付，因抵账房价值达3586896元，扣除应付被上诉人工程款，被上诉人应当找给上诉人1546896元。上诉人在房产部门将上述房屋网签在被上诉人指定的王贺名下，被上诉人以王贺的名义交付上述抵账房屋补差款30万元，后又交纳补差款，现仍欠上诉人60余万元。上诉人起诉请求给付工程款时是无理的，双方盛世鑫城名苑燃气管道价款结算补充协议的达成，被上诉人已经丧失了再向上诉人索要工程款的权利，被上诉人称108/208商服由上诉人租赁给哈尔滨银行构成违约也是错误的，租赁是经过被上诉人同意的，退一步讲上诉人违约，被上诉人应当先诉请解除结算补充协议，然后才能要求给付工程款。综上，请求撤销肇东市人民法院判决，对被上诉人的诉讼请求不予支持。
哈尔滨建成石油化工设备安装公司一审起诉请求：1、要求被告立即给付工程款人民币2,047,200.00元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2014年11月27日签订了《燃气管道工程施工安装合同》，合同约定：甲方（被告）将《盛世鑫城名苑》室内外燃气管道工程发包给乙方（原告）施工及安装，承包方式：包工包料，每户2400元（包括材料费、设计费、人工费）以实际发生的户数为准，付款方式：1、合同签订后甲方（被告）应在7日内向乙方（原告）支付合计工程造价20%；2、施工队进场3日内，被告付工程造价30%，地下管网施工完成后，被告支付工程造价30%，经有关部门验收合格后，支付造价15%，其余5%为工程总价保质金、质保期一年。该合同签订后，原告如约履行了全部施工安装义务，经燃气管理部门已经验收合格，并交付使用。另被告于2014年11月27日与原告项目负责人赵凤娟签订了《盛世鑫城名苑燃气管道价款结算补充协议书》约定：被告用《盛世鑫城名苑》的三号楼商服、住宅作为工程款付给，被告承诺以三号楼商服108/208室，面积265.8平方米；三单元030302室，面积58.59平方米；三单元030303室，面积75.44平方米；四单元040301室，面积83.40平方米；四单元040302室，面积84.56平方米，总计房屋价款3,586,896.00元，工程造价合计850户×2400元/户＝2,040,000.00元。（实际发生户数853户）。经结算，原告应找差价款1,246,896.00元。协议签订后，原告按约定2014年11月25日交付定金款30万元，2015年6月5日以王贺名义又交给被告30万元，被告拖欠原告一期工程款64万余元，双方抵款结算互不找差。而原告向被告主张交付上述楼房，并出具售楼合同以抵付工程款时，被告以种种理由推拖。近日原告发现被告未经原告同意将商服房108/208室又租赁给哈尔滨银行，并已经装修使用。
一审法院认定事实，2014年11月27日，原告哈尔滨建成石油化工设备安装公司与被告黑龙江省鑫淼房地产开发有限公司签订了《燃气管道工程施工安装合同》，合同约定工程量：《盛世鑫城·名苑》室内外燃气管道设施、施工、安装及验收；工程价款及承包方式：包工包料每户2,400.00元人民币（包括材料费、设计费、人工费）以实际发生的户数为准。第六条7约定：本燃气工程保修期为1年，自竣工验收合格之日起算，在保修期间除使用不当和人为破坏造成的质量问题均在乙方保修范围之内，但因甲方造成的使用不当和人为破坏的，由甲方自行承担责任。第七条约定：付款方式1、合同签订后，甲方应在7日内向乙方支付合计工程造价金额20%，作为乙方的地下管网及施工备料款；2、甲方应按照以下方式付给乙方合同工程进度款；（1）施工队进场后3日内，甲方向乙方支付合计工程造价金额的30%；（2）地下管网施工完成后，甲方应向乙方支付合计工程造价金额的30%；（3）经有关各部门验收合格后甲方应向乙方支付合计工程造价金额的15%（1、工程竣工验收之日；2、点火通气之日）；（4）其余5%作为工程总价的质保金，保质期限为1年；3、乙方必须按照甲方已支付工程的数额开具相对应的收费凭证。第九条4约定：双方补充约定开栓点火两周内，甲方如不按时支付给乙方所有剩余的工程款。乙方有权对该小区停止供气，停止供气所产生的一切后果及经济损失的均由甲方负责。同时双方对工期质量、双方各自责任等都作出了约定。合同签订后，原告对所承包的燃气管道工程施工后，于2016年4月21日竣工并验收合格。另查明，2014年11月27日双方签订了《盛世鑫城·名苑》燃气管道价款计算补充协议，被告用其开发建设的《盛世鑫城·名苑》三号楼商服108/208室等楼房抵付工程款3,586,896.00元。但被告并未按以楼抵工程款协议实际履行交付，而将其中的108/208室楼房租赁给哈尔滨银行，并已被装修使用。原告施工工程竣工后工程款合计2,047,200.00元，被告未付，原告诉至本院。
一审法院认为，本案当事人争议的焦点：1、被告以楼房抵付工程款是否实际履行；2、欠付原告工程款是否应予给付。
原、被告双方签订的《燃气管道工程施工安装合同》系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效。双方虽然协议约定以给付楼房抵付工程款，但被告并未实际履行给付楼房义务，且已将约定抵付工程款楼房予以出租，并被装修占有使用。因本案系建设工程施工合同纠纷，并非以楼抵付工程款协议纠纷，故此原告所承建的涉案工程竣工验收合格后，被告应按双方《燃气管道工程施工安装合同》约定支付全部工程价款，但应按双方合同约定预留5%工程总价的质保金。
综上所述，原告哈尔滨建成石油化工设备安装公司要求被告黑龙江省鑫淼房地产开发有限公司给付工程款2,047.200.00元的诉讼请求，预留5%工程总价的质保金后其余的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六条，第二百六十九条，第二百七十九条之规定，判决如下：被告黑龙江省鑫淼房地产开发有限公司于判决生效后立即给付原告哈尔滨建成石油化工设备安装公司工程款1,944,840.00元。案件受理费23,178.00元、保全费5,000.00元由被告黑龙江省鑫淼房地产开发有限公司承担。
本院二审上诉人向法庭提交肇东市房地产管理局出具的证明，证实涉案的肇东市盛世鑫城名苑3号楼3单元302室、303室、4单元301室、302室；3号楼108/208室联机备案在王贺名。被上诉人对此不予认可，称王贺根本没有到肇东市房地产管理局办理过相关手续。且房地产登记部门的联机备案是开发商将房屋销售的情况进行的电子备案。可以按照房地产开发企业的要求进行更改。
本院认为，以物抵债是债务履行的一种方式，在债权人实际受领抵债物后发生清偿效力，当事人之间的原债权债务消灭。在债权人未实际领受时，当事人之间的原债权债务关系未消灭。债权人可以要求债务人履行之前的金钱债务。本案被上诉人哈尔滨建成石油化工设备安装公司为上诉人黑龙江省鑫淼房地产开发有限公司开发建设的肇东市《盛世鑫城·名苑》建设燃气管道工程，工程已经竣工、验收、结算。双方当事人虽然达成以房抵债协议，但该协议没有实际履行，且由于上诉人已将抵债房屋对外出租，抵债协议不具备履行条件。一审判决按双方签订的《燃气管道工程施工安装合同》约定在预留5%工程总价质保金后支付剩余工程价款正确。上诉人主张的抵债房屋已经在房产登记部门联机备案，不能等同于抵债房屋的实际交付。
综上所述，黑龙江省鑫淼房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费10024元，由上诉人黑龙江省鑫淼房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张 敏
代理审判员 付振铎
代理审判员 杜雪红
二〇一七年五月十六日
书 记 员 康亚娟