重庆市綦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）綦法民初字第06987号
原告重庆银行股份有限公司綦江支行，住所地重庆市綦江区文龙街道九龙大道47号荣润凯旋名城裙楼附1-40，附2-225至229，组织机构代码67614725—6。
负责人赵福纯，该行行长。
委托代理人敖树文（一般授权），男，1973年11月26日出生，重庆银行股份有限公司綦江支行员工，住重庆市渝北区。
委托代理人王浩霆（一般授权），男，1988年5月11日出生，重庆银行股份有限公司綦江支行员工，住重庆市綦江区。
被告杨梅，女，1981年8月26日出生，住重庆市綦江区。
被告岳昆明，男，1978年8月20日出生，住四川省南充市顺庆区。
原告重庆银行股份有限公司綦江支行（以下简称“重庆银行綦江支行）诉被告杨梅、岳昆明金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月31日立案受理后，依法由审判员张宁独任审判，适用简易程序于2015年11月4日公开开庭进行了审理。原告重庆银行綦江支行之委托代理人王浩霆到庭参加了诉讼，被告杨梅、岳昆明经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆银行綦江支行诉称，借款人杨梅2012年2月24日与我行签订了借款合同一份，借款合同号为：（2012）年（重银綦江支按）字第0061号，借款金额为36万元，期限自2012年3月7日至2032年3月6日，利率为8.1075%，该笔借款由杨梅名下房产作为抵押，抵押物位于重庆市綦江区文龙街道九龙大道82号2—13—7，建筑面积123.34平方米。合同签订后，原告按合同约定向被告发放了按揭贷款36万元。但被告自2015年1月起贷款连续逾期8期未归还，按照被告与原告签订的合同，被告的行为已构成违约，原告已向被告宣布贷款提前到期。为此，特诉至法院请求判令：一、被告杨梅、岳昆明立即归还原告借款本金336594.74元及截至2015年8月21日的利息、罚息和复利共计15730.97元，2015年8月21日之后的利息、罚息和复利根据合同约定和人民银行规定计付，利随本清；二、被告杨梅、岳昆明对上述债务承担连带责任；三、原告享有位于重庆市綦江区文龙街道九龙大道82号2—13—7，建筑面积123.34平方米房产的抵押优先受偿权；四、本案诉讼费用由被告承担。
被告杨梅、岳昆明未作答辩。
经审理查明，被告杨梅与被告岳昆明系夫妻关系。2011年9月9日，重庆恒都房地产开发有限公司作为卖方（甲方）与买方被告杨梅（乙方）签订了《重庆市商品房买卖合同》，该合同约定：本商品房项目暂定名为恒都·世纪花城；甲方销售的商品房为预售商品房；本商品房坐落为重庆市綦江区文龙街道九龙大道82号2—13—7，本商品房建筑面积为123.34平方米；本商品房成交金额525428元整，签订合同时乙方支付首付款165428.00元，余额房款360000元乙方选择向银行申请二十年按揭贷款支付。2012年1月19日，被告杨梅、岳昆明共同签署了“财产共有人承诺书”，承诺二被告同意以该承诺书所列财产（抵押物名称：住房，抵押物识别标志名称：綦江区文龙街道九龙大道82号2—13—7）作为借款人杨梅向原告申请贷款的抵押物。同时，被告岳昆明向原告出具了“共同还款承诺书”，承诺其与借款人（被告杨梅）共同履行还款义务。2012年2月24日，原告重庆银行綦江支行作为贷款人（甲方）与作为借款人（乙方）和抵押人（丙方）的被告杨梅及作为保证人（丁方）的重庆恒都房地产开发有限公司签订了合同编号为（2012）年（重银綦江支按）字第0061号《重庆银行个人按揭贷款合同》，该合同约定：乙方向甲方贷款，用于购买住房；本次合同项下贷款金额为人民币（大写）叁拾陆万元（￥360000.00）；本合同项下的贷款期限为240个月（240期），预计自2012年3月7日起至2032年3月6日止，贷款实际发放时间及到期日以《重庆银行个人贷款借款借据》为准，且乙方同意甲方以《重庆银行个人贷款借款借据》形式一次或分次发放本合同项下贷款；本合同项下贷款的利率按照乙方提款当日中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮15%执行；贷款采用等额本息还款方式和等额本金还款方式的，遇中国人民银行调整同类贷款基准利率或允许银行调整同类贷款基准利率上下浮动比例的，则从下年年初开始，甲方有权按照中国人民银行规定的同类贷款基准利率调整比例或同类贷款基准利率浮动比例相应调整本合同的实际贷款利率；若乙方未按约定期限足额还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；利率、罚息和复利的浮动或调整不再另行向乙方发出书面通知；发生乙方连续三期或累计六期未按时或全额履行还款义务等事件，则构成本合同项下的违约；违约事件是否发生，完全由甲方作出判断并通知乙方，一旦发生本合同约定的违约事件，甲方有权采取宣布所有已贷出的贷款立即到期关要求乙方立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，且甲方有权从乙方个人结算账户或乙方在重庆银行股份有限公司所属分支机构处开立的其他账户中直接扣收；本合同项下的全部贷款采用抵押加阶段性担保方式，本合同中丙方和丁方统称为“担保人”；丁方自愿为乙方因在本合同项下借取贷款所产生的全部债务向甲方提供阶段性连带责任保证担保（阶段性连带责任保证担保为保证期间自贷款发放之日起，至开发商将办妥抵押登记的房地产权证等所有能够证明抵押物权属的证明文件原件交存银行之日止），在乙方未按合同履行还款义务时，丁方保证按甲方的要求履行还款义务；丙方自愿以其享有合法、完整的所有权和处分权的所购商品作为本合同项下的抵押物，以担保乙方按期足额偿还本合同项下的贷款本息和其他应付款项，抵押物具体情况见《抵押物清单》（该清单载明：抵押物详细坐落地址为綦江区文龙街道九龙大道82号2—13—7，建筑面积为123.34㎡，所购房屋性质为小区房、商品房）；抵押担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、甲方实现贷款项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项；本合同签订后，甲方持本合同到有权登记部门办理抵押物的抵押登记手续，根据抵押登记要求，丙方有义务配合甲方办理相关手续；抵押期间，抵押物的所有权或使用权凭证及其他有效证明文件、相关资料，以及有权登记部门出具的抵押登记证明文件和其他相关证明文件正本均由甲方执管；本合同项下贷款资金的发放、支付应接受甲方的管理和控制，贷款资金采用“受托支付”方式进行发放、支付，即甲方将贷款资金发放至乙方个人结算账户后，乙方授权并委托甲方将贷款资金从乙方个人结算账户直接支付给符合本合同约定用途的乙方交易对象，乙方个人结算账户为户名杨梅，开户行重庆银行綦江支行，账号660101100＊＊＊＊＊＊，交易对象结算账户为户名重庆恒都房地产开发有限公司，开户行重庆银行綦江支行，账号660101040＊＊＊＊＊＊；贷款期限在一年以上的，实行等额本息还款法，还款周期为月，在本合同签订时的贷款利率水平下，每期归还本息金额为人民币3035.31元（每期还款额不足元部分全部上调至元，每期扣款额以甲方实际扣款金额为准）；本合同各方之间的文件往来，如以专人送递，在交付后即被视为送达，如以挂号信方式送达的，在挂号信寄出后三天即被视为送达，如以传真发送，在发出时即被视为送达；本合同之贷款期限、贷款利率、贷款金额及贷款用途与借款借据不一致的，以借款借据为准；本合同履行中如发生争议，双方应进行协商和调解，协商和调解不成的，应向甲方所在地人民法院提起诉讼；本合同一式四份，甲方、乙方、担保人及抵押物登记机关各执一份，其法律效力相同。同日，原告重庆银行綦江支行作为抵押权人（甲方）与作为抵押人的被告杨梅（乙方）及作为担保方（开发商）的重庆恒都房地产开发有限公司（丙方）签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，该合同约定了贷款金额、期限及抵押物状况、违约责任、权利义务等内容。其后，原、被告双方就前述预购商品房（被告购买的位于綦江区文龙街道九龙大道82号2—13—7，建筑面积为123.34㎡）抵押权到国土房管部门办理了相关登记手续，原告于2012年3月14日取得了房地证（押）2012字第1144号他项权证。2012年4月9日，原告依约向被告杨梅发放借款360000元，原告出具的《重庆银行个人贷款借款借据》载明：借款人杨梅，贷款用途为购房，借款金额为360000元，到期日期为2032年4月8日，年利率8.1075%，贷款种类为住房按揭。2013年1月，被告杨梅取得了产权证号为213房地证2013字第20856号房地产权证（登记权人：杨梅），该产权证上载明房产地址为綦江区文龙街道九龙大道82号2幢13—7，建筑面积为123.57㎡，同时载明该房产已办理了正式抵押登记。由于被告杨梅在履行合同义务过程中，未按合同约定履行还款义务，已构成违约，原告以此为由依照《重庆银行个人按揭贷款合同》及其他合同的约定，于2015年5月4日、2015年7月28日分别向被告发送了“逾期授信业务通知书”、“宣布授信合同提前到期及提前收回授信通知书”，以被告杨梅累计六期未按时履行还款义务为由，特此向被告杨梅宣布提前终止《重庆银行个人按揭贷款合同》项下授信额度，并提前收回全部授信本息。为此，原告以前述诉称事由诉来本院请求解决。截至2015年11月4日，被告杨梅尚欠原告借款本金336594.74元及利息（含罚息、复利）18650.08元。
审理中，原告请求将诉讼请求第一项调整为：判令被告杨梅、岳昆明立即偿还原告借款本金336594.74元及截至2015年11月4日的利息（含罚息、复利）18650.08元，并从2015年11月5日起按合同约定的逾期利息（含罚息、复利）计付至借款付清时止。庭审后，原告向本院提交书面申请，明确表示撤回对第二项诉讼请求的主张，放弃该项诉讼请求，即撤回并放弃“判决被告杨梅、岳昆明对上述债务承担连带责任”的主张。
以上事实，有原告向本院提交并举示的被告杨梅、岳昆明的身份证复印件和结婚证复印件，《重庆市商品房买卖合同》，“财产共有人承诺书”，“共同还款承诺书”，《重庆银行个人按揭贷款合同》，《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，房地证（押）2012字第1144号他项权证，213房地证2013字第20856号房地产权证，《重庆银行个人贷款借款借据》，“逾期授信业务通知书”、“宣布授信合同提前到期及提前收回授信通知书”及ESM快递回单，“按揭贷款卡片帐查询”及“分期付款试算”等证据，以及原告委托代理人王浩霆的陈述和庭审后原告提交的撤回对“判决被告杨梅、岳昆明对上述债务承担连带责任”请求的申请在案为凭，并经庭审质证和本院审查，应予认定。
本院认为，重庆恒都房地产开发有限公司与被告杨梅签订的《重庆市商品房买卖合同》及原告和被告杨梅、重庆恒都房地产开发有限公司签订的《重庆银行个人按揭贷款合同》和《重庆市预购商品房抵押贷款合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，原、被告均应按照合同约定履行义务。原告已按合同约定向被告杨梅发放了借款360000元，履行了自己的义务，而被告杨梅未按合同约定履行还款义务，已构成违约，原告以此为由依照《重庆银行个人按揭贷款合同》及其他合同的约定，于2015年7月28向被告杨梅宣布了《重庆银行个人按揭贷款合同》项下借款本息提前到期，被告杨梅在原告向其宣布《重庆银行个人按揭贷款合同》项下借款本息提前到期后，就应当向原告偿还尚欠的借款本息（含罚息、复利）。由于被告杨梅与被告岳昆明系夫妻，被告岳昆明在向原告出具的“共同还款承诺书”中明确承诺其与被告杨梅共同履行还款义务，故原告要求被告杨梅、岳昆明共同偿还尚欠的借款本金336594.74元及截至2015年11月4日的利息（含罚息、复利）18650.08元，并从2015年11月5日起按合同约定的逾期利息（含罚息、复利）计付至借款付清时止之请求，符合法律规定，本院应予支持。由于被告杨梅、岳昆明以其共有的登记在杨梅名下的坐落于重庆市綦江区文龙街道九龙大道82号2幢13—7（建筑面积为123.57㎡，房屋产权证号为213房地证2013字第20856号）为原告对被告杨梅享有的债权设立了抵押担保，并办理了抵押登记，为此，原告主张对前述抵押房产享有抵押优先受偿权之请求，符合相关法律规定，本院予以支持。原告自愿申请撤回对“判决被告杨梅、岳昆明对上述债务承担连带责任”之请求，符合相关法律规定，本院予以准许。为此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告杨梅、岳昆明在本判决生效后立即共同偿还原告重庆银行股份有限公司綦江支行借款本金336594.74元及截至2015年11月4日的利息（含罚息、复利）18650.08元，并从2015年11月5日起按合同约定的逾期利息（含罚息、复利）计付至借款付清时止；
若被告杨梅、岳昆明不履行上述还款义务，原告重庆银行股份有限公司綦江支行有权就登记在被告杨梅名下的坐落于重庆市綦江区文龙街道九龙大道82号2幢13—7房屋（建筑面积为123.57㎡，房屋产权证号为213房地证2013字第20856号）以拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果被告杨梅、岳昆明未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取3290元，由被告杨梅、岳昆明负担（该款原告已向本院预交，由二被告在履行上述判决义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 张 宁
二〇一五年十一月十六日
书记员 孙雪娇