昆明市呈贡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0114民初1258号
原告：昆明市呈贡区汇通小额贷款有限公司。
法定代表人：李建昆。
委托诉讼代理人：欧文杰，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：邓成卓，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。
被告：刘绍忠，男，汉族，1968年5月5日出生。
被告：赵丽园，女，汉族，1971年4月19日出生。
被告：刘瑞彬，女，汉族，1990年1月20日出生。
原告昆明市呈贡区汇通小额贷款有限公司（以下简称:汇通公司）诉被告刘绍忠、赵丽园、刘瑞彬民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月8日受理后，依法组成合议庭公开开庭审理，原告汇通公司的委托代理人欧文杰到庭参加诉讼。被告刘绍忠、赵丽园、刘瑞彬经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告汇通公司向本院提出诉讼请求：1、判令第一被告、第二被告连带支付原告借款本金400万元及自2014年8月7日起按照月利率8.4‰计算至2014年11月7日止的利息100800元。2、判令第一、第二被告向原告支付违约金80000元。3、判令第一、第二被告向原告支付自2014年11月8日起至全部偿还完毕债务之日止按照月利率12.6‰计算的罚息（罚息暂计至2017年5月8日为12.6‰/月*4000000元*30月=1512000元）。4、判令第一、第二被告支付自2014年11月8日起按照月利率8.4‰、本金4100800元计算至全部偿还完毕债务之日止的复利，复利暂计至2017年5月8日为4100800元*（1+8.4‰）×30月-4100800元=1169722元）。5、判令第一、第二被告支付原告为实现权利而支出的费用（律师费、保全费、保全担保费）暂记为50000元。上述第一至第五项诉讼请求费用暂计共6912522元。6、判令原告对第三被告名下位于青云街道办事处东三环西侧金色交响家园-
秋恋组团15幢3单元x层xx室的房屋、坐落于青云街道办事处东三环西侧金色交响家园-
秋恋组团15幢xx单元xx层储藏室1室的房屋享有优先受偿权，并以上述抵押物折价、拍卖、变卖后所得价款优先偿还第1-5项诉讼请求所涉全部债务。7、判令原告对第一被告名下坐落于黑林铺片区昌源路以西兴泰月半湾花园一期x幢的房屋、坐落于昆明高新开发区黑林铺片区昌源路以西月半湾花园二期x幢的房屋、座落于昆明高新开发区黑林铺片区昌源路以西月半湾花园二期xx幢的房屋、座落于黑林铺片区昌源路以西兴泰月半湾花园一期xxx幢的房屋享有优先受偿权，并以上述抵押物折价、拍卖、变卖后所得价款优先偿还第1-5项诉讼请求所涉全部债务。8、本案诉讼费由三被告承担。
事实和理由：2014年8月7日，第一、第二被告因资金周转困难，与原告签订了案号为汇通贷（2014）230号的《借款合同》（以下简称借款合同），借款合同约定，原告借款400万元给第一、第二被告，借款期限为三个月，即自2014年8月7日起至2014年11月7日止，借款月利率为8.4‰，并约定若第一、第二被告违反借款合同约定的，原告有权按贷款本金的2%向第一、第二被告收取违约金。同时借款合同还约定了逾期返还贷款本息的贷款罚息及复利。同日，第一被告、第二被告、第三被告以其名下共计六套房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，担保范围为借款合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。借款到期后，被告拒绝返还借款本金及支付利息，担保人也拒绝承担担保责任，经原告多次催要，三被告仍不予理会。三被告的行为已经给原告造成了巨大的经济损失，特提起诉讼。
被告刘绍忠、赵丽园、刘瑞彬在答辩期限内未向本院提交书面答辩状，在举证期限内未向本院提交书面证据材料及书面质证意见，经本院传票合法传唤、无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据材料，对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：
2014年8月7日，原告汇通公司（乙方）与被告刘绍忠、赵丽园（甲方）签订（2014）230号《借款合同》，约定由甲方向乙方申请贷款4000000元（肆佰万元正），借款用途为流动资金，期限为2014年8月7日至2014年11月7日，共计三个月，合同项下利率实行固定利率，月利率8.4‰。甲方未按照合同约定支付任何一期利息或者归还本金的，乙方有权按照贷款本金的2%向甲方收取违约金，乙方有权处分抵押物，要求保证人承担连带清偿责任。乙方有权按照逾期利率或罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。逾期贷款的罚息=罚息利率×逾期本金金额×逾期天数，罚息利率为本合同约定利率上浮50%。逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日。甲方应当按合同约定的时间、金额和币种偿还本合同项下的贷款本金并支付利息（含逾期利息）、违约金及实现债权费用等全部债务，否则，乙方有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金部分或者全部提前到期，并要求甲方立即清偿所有到期贷款本金、利息（含逾期利息）、违约金及实现债权费用。2014年8月7日，被告刘绍忠、刘瑞彬与汇通公司分别签订《抵押合同》，约定为刘绍忠与汇通公司之间的《借款合同》项下的全部债务提供连带保证担保，抵押财产为房产，承担保证责任的范围为合同项下债权本金、利息（含逾期利息）、违约金、乙方为实现债权而发生的费用【包括但不限于催收费用，诉讼费（或仲裁费）、保全费（包括因保全担保而产生的费用）、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费、执行费、公证费、律师费、差旅费及其他费用等】以及其他所有主合同债务人的其他应付费用等全部债务。原、被告之间的借款合同、抵押合同均经公证处公证。汇通公司于2014年8月7日向刘绍忠指定的账户汇入4000000元。后被告未能按时还款，先后多次签收贷款催收通知书、督促履行担保责任通知书，并出具还款承诺。
针对借款合同，被告刘瑞彬以其名下位于青云街道办事处东三环西侧金色交响家园-秋恋组团15幢3单元x层xx室的房屋、坐落于青云街道办事处东三环西侧金色交响家园-
秋恋组团15幢xx单元xx层储藏室1室的房屋办理了抵押权登记。被告刘绍忠以其名下坐落于黑林铺片区昌源路以西兴泰月半湾花园一期x幢的房屋、坐落于昆明高新开发区黑林铺片区昌源路以西月半湾花园二期x幢的房屋、座落于昆明高新开发区黑林铺片区昌源路以西月半湾花园二期xx幢的房屋、座落于黑林铺片区昌源路以西兴泰月半湾花园一期xxx幢的房屋办理了抵押权登记。
本院认为：本案原告汇通公司与被告刘绍忠、赵丽园之间存在合法有效的借款合同关系。原告在签订合同之后，将约定的借款转账给被告，已履行借款人的出借义务，双方当事人约定于2014年11月7日应偿还全部借款本息，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条的规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”被告未按期还款，对于原告汇通公司要求被告刘绍忠、赵丽园偿还借款本金4000000元的诉讼请求，本院予以支持。针对借款期内的利息，双方约定了利率标准为月利率8.4‰，原告主张的借期内自2014年8月7日起算至2014年11月7日止的利息100800元符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
对于逾期的违约金、罚息、复利、律师费等。原告主张的违约金80000元在合同中进行了约定，被告逾期还款时理应预见该笔费用的支出，本院予以支持原告主张的违约金。此外，原告还主张了按照月利率12.6‰计算的罚息、按照月利率8.4‰、本金4100800元计算的复利。以上违约金、罚息及复利三项合计已经超过年利率24%。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。……”第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”无论是罚息、复利、违约金或是律师费等其他费用的约定均不能突破法律关于利息上限的规定。故对于在2014年11月8日至借款实际清偿之日的逾期违约金、罚息、复利、律师费，本院予以支持以借款本金4000000元为基数，按年利率24%计算至实际清偿之日止。
对于原告主张就涉案抵押房产享有优先受偿权的请求，原被告之间债权债务关系及抵押担保合同关系事实清楚，抵押房产权属和抵押债权范围明确，现被告违约，原告有权按照合同约定实现抵押权。双方明确约定了抵押担保的范围包括主合同项下全部债务本金、利息、复利、罚息以及实现债权的费用，原告有权就涉案房屋变卖、拍卖所得的价款在上述本院认定的债权范围内优先受偿。
综上，原告的诉讼请求中合理的部分本院予以支持。被告刘绍忠、赵丽园、刘瑞彬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应当承担不利的法律后果。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，判决如下：
一、被告刘绍忠、赵丽园于本判决书生效之日起十日内，一次性向原告昆明市呈贡区汇通小额贷款有限公司偿还借款本金4000000元，借期内的利息100800元，并支付4000000元借款本金自2014年11月8日起至款项付清之日止按照年利率24％的标准计算的逾期违约金、罚息、复利、律师费损失；
二、原告昆明市呈贡区汇通小额贷款有限公司对被告刘瑞彬名下位于青云街道办事处东三环西侧金色交响家园-
秋恋组团15幢3单元x层xx室的房屋、坐落于青云街道办事处东三环西侧金色交响家园-
秋恋组团15幢xx单元xx层储藏室1室的房屋在折价、拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权，偿还范围为本案全部债权。
三、原告昆明市呈贡区汇通小额贷款有限公司对被告刘绍忠名下坐落于黑林铺片区昌源路以西兴泰月半湾花园一期x幢的房屋、坐落于昆明高新开发区黑林铺片区昌源路以西月半湾花园二期x幢的房屋、座落于昆明高新开发区黑林铺片区昌源路以西月半湾花园二期xx幢的房屋、座落于黑林铺片区昌源路以西兴泰月半湾花园一期xxx幢的房屋在折价、拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权，偿还范围为本案全部债权。
四、驳回原告昆明市呈贡区汇通小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费60188元，由被告刘绍忠、赵丽园共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期限为二年。
审 判 长 李 解
人民陪审员 杨 静
人民陪审员 郭ＸＸ
二〇一七年十二月十九日
书 记 员 姚婷婷