江西省南昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣01民终2282号
上诉人（原审被告）：熊陆龙，男，1977年2月1日生，汉族，住江西省南昌市高新技术开发区。
委托代理人：单蕾，系北京市中银（南昌）律师事务所律师，执业证号：13601201711406936。
委托代理人：辛雅琴，系北京市中银（南昌）律师事务所实习律师，证号：36011703210059。
被上诉人（原审原告）：欧阳淑花，女，1973年1月19日生，汉族，住江西省南昌市新建区。
上诉人熊陆龙因与被上诉人欧阳淑花房屋买卖合同纠纷一案，不服南昌市东湖区人民法院（2017）赣0102民初270号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。
熊陆龙不服一审法院判决，向本院上诉称：请求撤销原审民事判决，驳回被上诉人的全部诉讼请求。案件受理费由被上诉人承担。其理由是：涉案房屋为上诉人及妻子刘海珍的夫妻共同财产，上诉人与被上诉人及居间方南昌中环互联信息服务股份有限公司（以下简称：中环公司）签订《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》时未取得刘海珍的同意，因此，上诉人单独处分共有房屋的行为属无权处分，且合同签订后也未得到刘海珍的追认，故该房屋买卖合同无效。被上诉人在本案中未尽到合理的审慎义务。《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》是上诉人、被上诉人与中环公司三方签订的，应追加中环公司为本案诉讼参与人。在本案中，上诉人并未实际收取3万元，这3万元一直是由中环公司代为收取保管，且该3万元早已退还给了被上诉人。本案中，即使上诉人要承担违约责任，3万元的违约金也过高，恳请法院予以调整。
欧阳淑花向原审法院述称：涉案房屋是熊陆龙自已购买的，房屋买卖合同中只有熊陆龙个人名字，而且熊陆龙表明涉案的房屋是他的个人财产，自签订合同后该地段的房屋一直在涨价，要求上诉人熊陆龙承担违约金3万元。
欧阳淑花向一审法院起诉称：被告支付逾期办理房屋所有权证的赔偿金3万元；本案诉讼费由被告承担。
原审法院经审理查明：坐落于南昌市××新区××大道××海域××廷××＃楼××单元××室系被告熊陆龙于2016年1月8日购买。同年10月17日，原告欧阳淑花（买方，乙方）与被告熊陆龙（卖方，甲方）及案外人中环公司（居间方，丙方）签订《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》（合同编号：1619850），约定：甲方及产权共有权人同意，自愿将合法拥有的坐落于南昌市海域××廷××＃楼××单元××室房屋（建筑面积约83.30平方米）出售给乙方，乙方通过丙方居间介绍已实地看房，对该房屋基本状况信息进行了解并无异议，愿意按本协议价格购买；第五条：甲、乙双方商定房屋买卖价款（含装修和附属设施）1436000元，甲、乙双方同意自本合同签订之日起的待产证下发并建档后7个工作日内提供合格有效材料申请贷款审批手续，并同意办理交易手续前通过资金托管836000元，在不动产登记机构受理后通过银行支付给甲方。如贷款审批未通过导致此合同无法履行，三方另行协商，协商不成，则甲、乙、丙三方同意解除此合同，均可免责；第六条：甲、乙、丙三方同意自乙方贷款审批通过之日起7个工作日内，共同到南昌市房屋交易登记机构办理房屋交易登记手续；若甲、乙任何一方未在约定期限内办理第五、六、七条的约定，守约方可以解除合同，并追究违约方责任；甲方同意在收到全部房款2日内，与乙方正式办理房屋交接手续，甲方应在交接前结清该房屋的水、电、气、暖、有线、物管等费用，如一时无法办理，则在甲方收取购房款时，必须交纳6000元保证金由丙方代管，在结清相关费用和相关问题协商一致后及时退还甲方；经甲、乙双方协商，该房屋交易过户费用，按揭费用由乙方承担；房屋交易过户、银行按揭等手续由丙方代办，代办费用经协商为15600元由乙方承担；本合同签订当日内，乙方支付购房定金3万元，该履约保证金由丙方代管；违约责任：如甲方违约不履行合同义务，丙方可优先从甲方支付履约保证金中扣除佣金1350元，剩余履约保证金及乙方支付的定金给乙方；如乙方违约不履行合同义务，丙方可优先从定金中扣除佣金1350元，剩余定金及甲方支付的履约保证金给甲方；其它约定事项：1、乙方在未见产证甲方出示购房合同的情况下自愿签订本合同，此房的实际地址、面积及楼层以产证上登记为准；2、甲方承诺此房产权无继承、无赠与、无变更；3、此房的一手房税费及相关费用由甲方承担；4、乙方同意甲方不交履约保证金，甲方承诺在收到开发商通知领证之日起5个工作日内将此房产证原件交由丙方保管，逾期未交视甲方违约。合同签订当日，原告支付定金3万元，中环公司出具收条一张，载明：今代甲方熊陆龙收到乙方欧阳淑花购买位于南昌市海域××廷××＃楼××单元××室房屋的购房定金3万元整。此外，原告（乙方）与被告（甲方）及红谷滩新区中环地产海域香廷房屋信息咨询二部（服务门店）签订《服务协议书》，约定：甲方支付丙方信息咨询服务费19602元，乙方支付丙方信息咨询服务费13068元，在房屋交易手续受理当日支付；如因甲、乙双方任一方原因致使该房屋无法办理交易时，丙方应收取的信息咨询服务费13650元则由违约方承担，并可从购房定金或履约保证金中予以扣除。此后，被告以妻子不同意卖房为由未按合同约定履行。为此，居间方工作人员多次联系被告商谈违约赔偿事宜均无果，故原告于2017年1月19日诉至原审法院。
另查明：2017年1月6日，中环公司退还了原告购房定金3万元。
上述事实，有以下证据予以证实：1、《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》、2、收条；3、微信聊天截屏；4、询问笔录等。
原审法院认为：原告欧阳淑花与被告熊陆龙及居间方中环公司签订的《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》系三方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对缔约当事人均产生约束力。原、被告之间系房屋买卖合同关系，均应依约履行自己的合同义务。根据合同约定，原告支付购房定金3万元，该履约保证金由居间方代管。由此表明，被告同意居间方代其收取定金并保管。现原告已依约向居间方支付了购房定金3万元，即表明居间方已代被告收取了该定金。故被告提出其没有收取定金，理由不充分，不予采信。被告未依约履行合同义务，致使原告的合同目的不能实现，被告的行为构成违约。根据定金罚则，被告应当双倍返还定金。鉴于涉讼定金3万元已由居间方按照合同约定返还了原告，故原告请求被告支付违约赔偿金3万元，理由正当，应予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十五条的规定，判决：限被告熊陆龙于本判决生效后三日内一次性支付原告欧阳淑花赔偿金3万元。如果被告熊陆龙未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告预交的案件受理费550元，由被告承担。
本院二审对原审法院查明的事实予以确认。
本案的争议焦点：本案中，熊陆龙是否构成违约；若构成，违约金如何承担。
本院认为，上诉人熊陆龙与被上诉人欧阳淑花及居间方中环公司签订的《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》系三方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对缔约当事人均产生约束力，均应依约履行自己的合同义务。本案中，上诉人熊陆龙未依约履行合同义务，致使被上诉人欧阳淑花的合同目的不能实现，上诉人熊陆龙的行为构成违约。根据定金罚则，由上诉人熊陆龙承担违约赔偿金3万元符合法律规定，本院予以支持。上诉人熊陆龙认为涉案合同无效，被上诉人欧阳淑花未尽到合理的审慎义务，对于上诉人熊陆龙的该主张，本院不予支持。
综上，上诉人熊陆龙的上诉理由没有事实依据和法律依据，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理结果恰当，依法应予维持。据此，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费550元，由上诉人熊陆龙承担。
本判决为终审判决。
审判长 曹成云
审判员 吴建平
审判员 罗云奇
二〇一七年十二月四日
书记员 刘欢欢