北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民初字第35049号
原告殷春燕，女，1952年3月7日出生。
被告北京聚家基业房地产经纪有限公司。
法定代表人白伟，总经理。
第三人戴受强，男，1979年7月12日出生。
原告殷春燕与被告北京聚家基业房地产经纪有限公司（以下简称：聚家基业公司）、第三人戴受强委托合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李凤新独任审判，公开开庭进行了审理。原告殷春燕、被告聚家基业公司法定代表人白伟、第三人戴受强到庭了参加诉讼。本案现已审理终结。
原告殷春燕诉称：2015年6月13日，原告与被告签署了《房屋出租委托合同》，约定原告将位于北京市西城区新街口西里一区x号楼x门xxx号的房屋委托被告代为出租，每季被告向原告支付房屋租金15000元，但被告自2015年9月13日前拖欠原告租金11300元，且自2015年10月至今一直以资金短缺为由不向原告交纳房屋租金，并将上述房屋出租给第三人使用。故原告现诉至法院提出如下诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的《出租委托合同》；2、判令被告及第三人将北京市西城区新街口西里一区x号楼x门xxx号房屋腾退交还原告收回；3、请求被告支付2015年9月13日前的房屋租金11300元，并按照每月5000元的房租租金标准支付自2015年10月至实际腾房之日之止的房屋租金或使用费。4、请求被告向原告支付违约金1500元。5、诉讼费由被告承担。
被告聚家基业公司辩称：原告所述情况属实，我司因资金短缺将第三人给付的租金挪作它用，现同意原告的全部诉讼请求，但因公司暂时没有资金，同意每月给付原告1500元。
第三人述称：我和被告于2015年8月22日签订了《房屋租赁合同》，约定被告将涉案房屋出租给我，租期为12个月。合同签署后，我已经交纳了一年的房屋租金，一直到明年8月才到期。故不同意腾房。
经审理查明：原告（甲方、委托人）与被告（乙方、受托人）签署了《房屋出租委托合同》，约定甲方将座落于北京市新街口西里一区9号楼4门301号房屋，建筑面积为62平方米，委托乙方对外出租。甲方全权委托乙方独家代理房屋出租事项，并代理签署相关合同，乙方在授权范围内签署的合同文件，甲方均认可。委托代理期限共12个月，即2015年6月13日至2016年6月13日。工作期后从2015年6月13日开始计算租金。房屋每月租金为人民币6500元，按季度支付。付款方式采用银行划拨，甲方应向乙方提供工商银行、建设银行或北京银行的个人账户，乙方按期向甲方活剥租金。付款日期遇节假日顺延，不再另行通知。具体付款日期：第一次：2015年6月13日，第二次2015年9月13日，第三次2015年12月13日，第四次2016年3月13日，以后依次顺延。合同期内，房屋租金不再调整。合同下注明：“补充协议：两房房租与石灵子胡同合计房租，每月6500元，同意每次付款延长到26日付款，但到26日仍不付款，每拖一天，加500元，到3天1500元后仍不付款就收房”。
2015年8月22日，被告（出租代理人）与第三人（承租人）就涉案房屋签署了《北京市房屋租赁合同》，约定被告将涉案房屋的房屋电器设备（家具、家电）（建筑面积70平方米）出租给乙方，乙方承租该房屋作为租住用途。租赁期限为12个月，即自2015年8月23日至2016年8月22日。房屋租金每月为人民币5800元。交付方式为年付，下一次付款须提前30日到甲方营业部缴纳……本合同签订之日起，乙方应向甲方交付一个月房屋租金5800元作为保证金。保证金为乙方不损害房屋结构、设施、家具、电器和不拖欠水、电、燃气、卫生、电话、有线电视等使用费用的保证，保证金冲抵末期房租，合同期满，乙方结清全部费用双方办理移交手续后，甲方将所收保证金全部返还给乙方。
2015年8月13日，第三人向被告交纳了4个月的房屋租金23200元，同年8月28日，第三人向被告交纳了房租、押金等费用共计75981元，第三人自签约后搬入涉案房屋居住至今。
现原告以被告自2015年9月13日前拖欠原告租金11300元，且自2015年10月至今一直以资金短缺为由不向原告交纳房屋租金，并将上述房屋出租给第三人使用为由诉至法院提出如下诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的《出租委托合同》；2、判令被告及第三人将北京市西城区新街口西里一区x号楼x门xxx号房屋腾退交还原告收回；3、请求被告支付2015年9月13日前的房屋租金11300元，并按照每月5000元的房租租金标准支付自2015年10月至实际腾房之日之止的房屋租金或使用费。4、请求被告向原告支付违约金1500元。5、诉讼费由被告承担。
被告承认原告起诉的事实和理由，同意原告诉讼请求。但表示公司资金短缺，要求每月给付1500元，直至还清为止。
第三人以自己已经向被告缴纳了全部的房屋租金为由不同意腾房。
上述事实有原告陈述、原、被告签署的《房屋出租委托合同》、被告与第三人签署的《北京市房屋租赁合同》以及第三人提交的收据在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《房屋出租委托合同》是双方的真实意思表示，合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。
按照上述合同后附的《补充协议》约定：“……到26日仍不付款，每拖一天，加500元，到3天1500元后仍不付款就收房。”由于被告自2015年9月13日前拖欠原告租金11300元，且自2015年10月至今一直以资金短缺为由不向原告交纳房屋租金，故原告要求与被告解除上述合同，并要求被告及第三人将涉案房屋腾退，具有合同依据，本院予以支持。
关于原告请求被告支付2015年9月13日前的房屋租金11300元，并按照每月5000元的房租租金标准支付自2015年10月至实际腾房之日之止的房屋租金或使用费以及支付违约金1500元之诉讼请求，因被告对此不持异议，本院予以确认。被告有关资金不足无法支付上述费用的抗辩理由，没有合同和法律依据，本院不予采纳。
第三人虽然是基于与被告签署的《北京市房屋租赁合同》入住涉案房屋，并向被告交纳了一年期的房屋租金，但鉴于第三人与被告的上述租赁合同与本案不属同一法律关系，且第三人与原告不直接存在法律关系，在原、被告之间的《房屋出租委托合同》被解除之后，被告及第三人已五任何法律依据占用涉案房屋。但第三人在腾退涉案房屋后，可就其由此而造成的相关损失依照其与被告之间的合同约定另行向被告追索。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条，第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告殷春燕与被告北京聚家基业房地产经纪有限公司于二○一五年六月十三日签署的《房屋出租房屋合同》。
二、被告北京聚家基业房地产经纪有限公司及第三人戴受强自本判决书生效后七日内将北京市西城区新街口西里一区x号楼x门xxx号房屋腾退交还原告殷春燕收回。
三、被告北京聚家基业房地产经纪有限公司自本判决书生效后七日内向原告殷春燕支付二○一五年九月十三日前的房屋租金一万一千三百元，并按照每月五千元的房屋租金标准支付自二○一五年十月至实际腾房之日之止的房屋租金或使用费。
四、、被告北京聚家基业房地产经纪有限公司自本判决书生效后七日内向原告殷春燕支付违约金一千五百元。
如果被告北京聚家基业房地产经纪有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一百五十元，由被告北京聚家基业房地产经纪有限公司负担，自本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费七十元，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李凤新
二〇一五年十二月十日
书记员 刘晓冉