甘肃省敦煌市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）敦民初字第311号
原告苏慧，女，汉族，1990年2月7日出生。
委托代理人郭文生，敦煌市沙州镇法律服务所法律工作者。
被告孙志平，男，汉族，1976年3月24日出生。
被告刘丰友，男，汉族，1954年10月15日出生。
原告苏慧与被告孙志平、刘丰友转让合同纠纷一案，本院于2014年2月27日受理后，依法适用简易程序。2014年4月29日，本院裁定将本案转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告苏慧的委托代理人郭文生，被告刘丰友到庭参加了诉讼，被告孙志平经合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2014年1月7日，原告苏慧与被告孙志平签订餐厅转让协议一份，约定：被告孙志平将位于风情城百味街XX厨房整体转让给原告，转让后原告自主经营，转让费56000元，双方签字后一次性付清。双方协商转让该店时，被告孙志平称房东不在敦煌，回西安过年去了，他与房东的租赁期限至2015年2月15日，到期后房东会找原告续租，租金为每年12000元。原告交清56000元转让费后，接手了该餐厅。2014年1月15日，房东被告刘丰友持与被告孙志平签订的租房合同找到原告，告知原告其与被告孙志平的租房合同即日已到期，原告如果续租，须一次性签订三年租赁协议，且一次性交纳租金70000元。原告一时不能筹集70000元租金，联系被告孙志平，孙避而不见，故被告刘丰友于当天收回房屋。原告多次找被告孙志平要求解决未果，遂向沙州镇司法所求助调解，但被告孙志平没有配合。原告无奈向公安局报案，敦煌市公安局下发了不予立案通知书。原告认为与被告孙志平签订转让合同后还未经营，店就被房东收回，被告孙志平存在欺诈行为，故要求撤销双方于2014年1月7日签订的转让协议，被告孙志平返还原告交纳的转让费56000元，被告刘丰友承担锁门造成的经济损失，本案的诉讼费用由二被告承担。
被告孙志平未到庭答辩，亦未提交证据。
被告刘丰友辩称，被告刘丰友将自己所有的风情城XXXXX房租给被告孙志平，租期自2013年1月15日至2014年1月15日，被告孙志平租赁该房后经营XX厨房餐厅。原告苏慧于2014年1月9日打电话告知其从被告孙志平手中转接了该餐厅，被告刘丰友当时就告知原告与被告孙志平的租赁合同1月15日到期，如果续租就再签合同，后原告没有签订续租合同，被告就在2014年1月15日收回了房屋。被告刘丰友是在租赁合同到期后收回房屋，行使的是正常的房东权利，被告不承担原告主张的锁门损失。被告刘丰友收回房屋后书面催告原告苏慧、被告孙志平将房内的财产搬走，但没有人来搬，被告一直代为保管，现该房屋在2014年2月18日已租给他人经营使用。原告既然转接了该房屋又不续签合同，2014年1月16日至2014年2月18日的房租损失应由原告承担。
根据原告诉称及被告刘丰友辩解意见，本院确定案件争议的焦点为：被告孙志平在与原告苏慧签订转让合同时是否存在欺诈，该合同是否可撤销。
原告为支持其诉讼请求，提供了如下证据：
1、提交转让协议一份，用以证明与被告孙志平签订转让协议的时间是2014年1月7日，转让费56000元。被告刘丰友称双方签合同时其不知情，被告刘丰友是原告1月9日打电话得知转让事宜的。
2、提交被告孙志平出具的56000元收条一份，用以证实原告已交清转让费。被告刘丰友称不知此事。
3、提交被告刘丰友出具给被告孙志平的押金收条一份，金额1000元，用以证实被告孙志平转让该店的时候，一并交付给原告，原告现不主张退还。被告刘丰友认可，称这1000元是收取被告孙志平的，合同到期后，如房屋完好、设施齐全，就退回。
4、提交沙州镇人民调解委员会的两份调查谈话笔录，用以证实原告在房屋被收回后，要求司法所调解过该纠纷，被告刘丰友证实在房屋租期届满之前，其已告诉被告孙志平，不让他转让，到期会收回房子，并且告诉他会涨房租，一年3万元，三年7万元，一签三年的合同，如果干就签合同，不干到期就收回房子。被告刘丰友对笔录没有意见。
5、提交敦煌市公安局不予立案通知书、复议决定书各一份，用以证实原告曾向公安局报案的经过。被告刘丰友认为与自己没有关系。
6、提交原告与孙志平谈话录音光盘一份（附文字整理），录音的主要内容为：2014年1月5日上午，被告孙志平告诉原告苏慧房东去了西安，合同2月15日到期，不需要见房东，到期后房东会和原告续租；房屋租金是每年12000元，不可能涨价，风情城的房子都是这个价钱已经四年没有涨价了，很稳定；原告以此证实被告孙志平隐瞒房屋租期、房租涨价、未让见房东及与房东合同的真实情况；被告刘丰友没有意见。
7、提交原告与刘丰友谈话录音光盘一份（附文字整理），录音的主要内容为：2014年1月9日下午，被告刘丰友告诉原告，他已经给被告孙志平说过，房子到期后如果再租就是一租三年，三年租费70000元，一次性交清，如果不租15号到期就会收回房子；没有给孙志平说过转让的话，到期后他干就一租三年70000元租费，不干就把钥匙和房子交回来就行了；证实被告刘丰友告知原告与孙志平的租房合同只有一年，合同2014年1月15日就到期，并没有续租，而且合同期满再签合同以及租金交纳的方式与被告孙志平的说法不一致。被告刘丰友没有意见。
8、提交餐厅转让广告原件一份，原告从风情城信息栏中取下，发布单位是敦煌市百事通中介信息部，时间为12月10日至1月5日，用以证实原告是从信息栏中看到这则广告才与被告孙志平联系转让的事宜，被告刘丰友称不知道此事。
被告刘丰友提供如下证据及辩解意见：
1、提交与被告孙志平签订的租房合同原件一份，用以证实被告是租房合同到期后收回房屋、锁的门，原告与其没有签订续租合同，被告收回房屋合法合理，不应当承担原告主张的锁门损失。原告对合同真实性没有异议，被告刘丰友收房时就给其看过。
2、提交租赁告知书一份，时间为2014年1月16日，用以证明被告收回房屋后，被告刘丰友于2014年1月16日书写租赁告知书，告知被告孙志平、原告苏慧，限定于2014年2月15日前办理续租手续，过期将租与他人，并处理房内财产，在此期间内不处理，承担每天租费300元。原告称收到了告知书，但原告未经营就被收回房屋，原告也未移动屋内财产，故原告不承担损失。
3、提交1月份电费通知单、电费发票各一份，用以证明被告已代缴电费，原告称自己没有经营，费用是被告孙志平经营期间产生的，原告不承担。
4、提交转让广告一份，时间为2014年1月15日之前，被告刘丰友从租赁店面卷帘门上取下，用以证实原告在没有和被告刘丰友续签合同的情况下又将该房转让。原告认可在1月12、13号张贴的，因原告知道房屋快到期而被告孙志平又联系不上，为挽回损失才张贴了转让广告。
5、提交XX厨房内设施清单一份，原告对清单上载明的物品认可，称还有餐具、炒锅、蒸锅、保鲜盒、菜刀、菜墩子、墙画两张，被告刘丰友亦认可。
依据原、被告双方的举证、质证、本院认证及双方无异议的陈述，确认以下事实：
2013年1月6日，被告孙志平与被告刘丰友签订租房合同一份，约定被告刘丰友将自己所有的风情城XXXXX号房租给被告孙志平，租期自2013年1月15日至2014年1月15日，租金12000元，押金1000元，合同未约定是否允许被告转租。被告孙志平交清租金及押金后开始经营XX厨房。2014年1月5日，被告孙志平与原告苏慧协商转让该店时告诉原告，原告不需要见房东，房东已回西安，不在敦煌，与房东的合同2月15日到期，到期后房东会来续签合同，房租为12000元，不会涨价。2014年1月7日，原告苏慧与被告孙志平签订转让协议，约定：被告孙志平将位于敦煌市沙州镇风情城百味街XX厨房整体转让给原告苏慧，转让费56000元，双方签字后一次性付清，在合同签订以前的所有费用由孙志平承担，签字以后的费用由苏慧承担。原告苏慧交清转让费56000元后接手该店及相关财产（附清单）。1月9日，原告与被告刘丰友通电话得知，被告孙志平与刘丰友的租房合同于1月15日到期，且被告刘丰友在2013年12月就告知被告孙志平，到期会涨房租，如果被告孙志平继续租就续签合同，一次性签三年，房租共70000元，如果不续签合同，租期届满就会收回房屋；被告孙志平不能转让，且被告刘丰友在此期间一直在敦煌。2014年1月15日，被告刘丰友作为房东在与原告苏慧未达成续租合同的情况下，将该房屋锁门后收回，原告苏慧交回了卷闸门钥匙和天燃气卡，未移动房屋内财产。在庭审过程中，原告苏慧向被告刘丰友交付了自来水卡。后原告苏慧联系不上被告孙志平，向沙州镇司法所提出调解，但被告孙志平未来解决。原告苏慧又向敦煌市公安局以孙志平涉嫌诈骗报案，敦煌市公安局于2014年1月22日以没有犯罪事实为由作出不予立案通知书。原告申请复议，敦煌市公安局于2014年1月28日作出复议决定，决定不予立案。该房屋内由被告孙志平购置的可移动财产及门口的广告牌均由被告刘丰友代为保管。2014年1月16日，被告刘丰友向被告孙志平、原告苏慧发出租赁告知书，告知其来处理屋内财产或商议续租事宜，但二人均未处理。2014年2月18日，被告刘丰友将房屋租给他人经营。
本院认为，被告孙志平在与原告协商转让店面的过程中，故意隐瞒与被告刘丰友的租房合同中租赁期限及房东要涨房租价格、房东不同意该房以原价转租的情况，致使原告判断有误而签订合同、交纳转让费、接受房屋及相关财产，产生原告尚未经营即被房东收回房屋的后果，被告孙志平在转让该房时存在欺诈行为，且被告刘丰友已将该房屋租与他人经营，原告苏慧的合同目的不能实现，该转让合同严重损害原告利益，应予撤销，被告孙志平应当返还原告苏慧交纳的转让费56000元。被告刘丰友作为房东已向承租人履行了租期届满收回房屋或涨价续租的告知义务，收回房屋是其行使正当权利，原告未与其达成续租的协议，原告主张被告刘丰友承担锁门损失的诉讼请求不予支持。被告刘丰友要求原告支付租赁期间电费，因电费是在被告孙志平经营期间产生，其请求不予支持；被告刘丰友要求原告支付自2014年1月16日至2月18日的租房损失，因被告刘丰友自同年1月15日即收回控制该房屋，原告并未实际控制使用，故被告刘丰友要求原告承担租房损失没有依据，该请求不予支持。被告孙志平在经营期间购置的可移动财产及门口广告牌现由被告刘丰友保管，被告刘丰友应予返还。被告孙志平经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应自行承担法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、撤销原告苏慧与被告孙志平于2014年1月7日签订的风情城XXXXX号房的转让协议；
二、被告孙志平返还原告苏慧转让费56000元，限本判决生效后30日内履行；
三、被告刘丰友向被告孙志平返还被告孙志平在风情城XXXXX号房内经营期间购置的可移动财产（清单附后），限于判决生效后30日内履行；
四、驳回原、被告的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费1200元（原告已预交），由被告孙志平承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。
审 判 长 张迎春
审 判 员 唐桂侠
代理审判员 任玉娜
二〇一四年五月十四日
书 记 员 赵 蓉
附：XX厨房内财产
空调1台条形桌6张电脑1台圆桌1张电视1台凳子33把消毒柜1个火炉1个冰柜1个铁桶2个微波炉1个铁质长方盘4个筷子消毒机1个秤1台货架1个蒸锅1个炒锅1个保鲜盒1个墙画2幅菜墩1个案板1个灶架1个菜刀、碟子、碗、筷子若干门口广告牌1个