湖南省临澧县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）临民一初字第851号
原告临澧县农村信用合作联社，住所地临澧县安福镇人民街社区居委会迎宾路**号。
法定代表人张辉，该联社理事长。
委托代理人李敏，湖南朝阳律师事务所律师。
被告龚秋华，女，住临澧县。
被告王耀海，男，住临澧县。
以上二被告的共同委托代理人蒋祖春，男，住临澧县。
原告临澧县农村信用合作联社（以下简称“临澧信用社”）与被告龚秋华、王耀海金融借款、抵押合同纠纷一案，本院于2015年8月12日受理后，依法适用简易程序，于2015年9月21日公开开庭进行了审理。原告临澧信用社的委托代理人李敏、被告龚秋华和王耀海的共同委托代理人蒋祖春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告临澧信用社诉称：被告龚秋华与被告王耀海系夫妻。2014年8月28日，临澧信用社下属的佘市信用社与两被告签订《个人贷款合同》约定：借款250000元，月利率9.225‰，按月结息，2016年8月25日到期，逾期利息按月利率9.225‰加付10%计算（即月利率10.1475‰），若违约借款人有权提前收回贷款。同日，佘市信用社与两被告签订《抵押合同》约定：两被告以其所有的位于临澧县安福镇护城村山边组的房屋所有权证号为临房权证号14x**号的房屋（以下简称“14xxx号房屋”）对该笔贷款提供了抵押担保。2014年8月28日，原告向两被告发放贷款250000元，两被告向原告出具了《借款借据》。该笔贷款虽未到期，但两被告未按照约定履行利息支付义务，截止2015年7月31日，尚欠原告借款本金250000元、正常利息及逾期利息22906.88元，本息合计272906.88元。综上，原告请求法院判决：1、被告龚秋华、王耀海偿还原告借款本金250000元、支付截止2015年7月31日的利息22906.88元，并按月利率10.1475‰的标准支付自2015年8月1日起至借款清偿之日止的利息；2、原告享有对被告龚秋华、王耀海所有的14xxx号房屋折价或者拍卖、变卖价款的优先受偿权。
为证明其主张的事实，原告临澧信用社在举证期限内向本院提交了下列证据材料：
1、原告临澧信用社的《企业法人营业执照》及《组织机构代码证》、两被告的《居民身份证》、被告龚秋华的《常住人口登记卡》复印件各1份，拟证明原、被告的基本情况及被告龚秋华与王耀海系夫妻；
2、佘市信用社于2014年8月28日与两被告签订的《个人贷款合同》（编号：1888050200-2014-00000155）及《抵押合同》（合同编号：（1888050200）抵字（2014）第00000011号）、两被告于2014年8月28日出具的No09743738号《湖南省农村信用社借款借据》1份，拟证明原告与两被告之间借款合同、抵押合同订立及履行情况；
3、14xxx号房屋《土地使用权证》及《房屋所有权证》、临房他抵押字第2014-708号《房屋他项权证》复印件各1份，拟证明14xxx号房屋抵押登记的情况；
4、《利息计算表》1份，拟证明借款利息的生成及偿付情况。
被告龚秋华、王耀海辩称：贷款属实，但向原告借款后又转借给临澧县丰源石膏矿了，临澧县丰源石膏矿向被告出具了借条，两被告没有偿还能力，应该由临澧县丰源石膏矿偿还。
被告龚秋华、王耀海在举证期限内向本院提交了临澧县丰
源石膏矿出具的借条复印件1份，拟证明两被告向原告所借款项已经转借给临澧县丰源石膏矿，应由临澧县丰源石膏矿承担还款责任。
原告提交的证据材料，两被告质证后均未持异议。本院经审核后认为，其内容客观、来源合法且与本案有关联，故对其证明力均予认定。两被告提交的证据，原告对其真实性、关联性有异议，认为借条系复印件，且其所证明的系另一借贷关系，与本案不具有关联性。本院经审核后认为，原告的异议成立，故本院对被告提交的证据的证明力不予认定。同时，本院对当事人庭审一致陈述的证明力予以认定。
根据上述证据，本院确认下列事实为本案事实：
被告龚秋华与被告王耀海系夫妻。2014年8月27日，原告临澧信用社下设分支机构佘市信用社与两被告在临澧县房地产管理局办理了14xxx号房屋的《房屋他项权证》。2014年8月28日，佘市信用社与两被告签订《个人贷款合同》约定：借款金额250000元；用途为“石膏经营”；借款期限24个月；月利率为8.7125‰，按月结息，借款到期，利随本清；逾期罚息利息在原借款利率基础上加收10%确定；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述保证或承诺的，构成借款人违约；借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。同日，佘市信用社与两被告签订《抵押合同》约定：为了确保龚秋华与抵押权人签订的编号为1888050200-2014-00000155的《个人贷款合同》的切实履行，抵押人已知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；被担保的主债权种类为可转让商品房抵押贷款，本金数额为250000元；抵押物为14xxx号房屋；担保范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金及实现债权的其他一切费用；债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权；主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，上述“期限届满”包括抵押权人依照国家法律、法规规定和主合同约定宣布主合同项下债务提前到期的情形。当日，两被告就原告发放的250000元贷款出具《借款借据》1份，载明借款利率9.225‰。此后，两被告未按约支付利息，截止2015年7月31日，尚欠原告借款本金250000元及利息22906.88元（期内利息25906.88元-已付利息3000元）。
本院认为：原告临澧信用社与两被告签订的《个人贷款合同》及《抵押合同》均系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律法规的强制性规定，均已成立并生效，双方应按约定全面履行合同义务。两被告为担保债务的履行将其所有的14xxx号房屋在临澧县房地产管理局办理抵押登记后，原告享有的不动产抵押权自登记时设立，其在两被告违约时可依法行使抵押权。原告发放贷款后，两被告未按约支付利息，应向原告承担违约责任，原告有权宣布合同立即到期，并要求被告提前偿还借款。原告的各项诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院均予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告龚秋华、王耀海于本判决生效后10日内偿还原告临澧县农村信用合作联社借款本金250000元，支付截止2015年7月31日的借款利息22906.88元，本息合计272906.88并按月利率10.1475‰的标准支付自2014年8月1日起至借款清偿之日止的利息；
二、在被告龚秋华、王耀海不履行上述义务时，原告临澧县农村信用合作联社享有对被告龚秋华、王耀海所有的位于临澧县安福镇护城村山边组房屋所有权证号为临房权证号14x**号的房屋折价或拍卖、变卖价款的优先受偿权。
本案受理费5394元，减半收取2697元，由被告龚秋华、王耀海共同负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
本案的申请执行期限为二年，即权利人应当自本案生效法律文书所确定的履行期限届满之日起二年内向本院书面申请执行。
代理审判员 赵丽娜
二〇一五年九月二十一日
书 记 员 余 莉
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
三、《中华人民共和国担保法》
第四十六条
抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条
债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。