广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0204民初927号
原告：黄海燕，女，1975年10月25日出生，壮族，住广西合山市。
委托诉讼代理人：雷敬雅，广西可以律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄纶祥，男，1952年10月1日出生，壮族，住广西合山市。
被告：覃先许，男，1964年9月6日出生，壮族，住广西柳州市。
被告：韦小凤，女，1963年10月3日出生，壮族，住广西柳州市。
被告：覃开情，男，1987年12月25日出生，壮族，住广西柳州市。
原告黄海燕与被告覃先许、韦小凤、覃开情排除妨害纠纷一案，本院于2017年3月23日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月1日公开开庭进行了审理。原告黄海燕之委托诉讼代理人雷敬雅、黄纶祥，被告覃先许到庭参加了诉讼。被告韦小凤、覃开情经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄海燕向本院提出诉讼请求：1.判决三被告立即搬出原告所有的柳州市房屋；2.判决三被告共同向原告支付占用原告住宅所产生的损失费人民币21307.98元（损失暂时计算至2017年3月13日，损失计算至三被告搬离原告所有的房屋时止）。事实与理由：原告黄海燕作为购买柳州市房屋（以下简称：标的房屋）的购买方，韦进作为标的房屋卖方所有人覃开华的代理方（公证委托书），柳州市领翔投资管理有限公司作为中介方，三方于2015年9月12日签订了三方《房屋买卖合同》（合同号：LX2015912001），原告已依约履行完付款义务，标的房屋于2015年11月12日由原所有人覃开华变更登记为原告黄海燕名下，物权已发生转移。2015年11月13日黄海燕与中介方一同到标的房屋履行交接标的房屋手续，三被告拒绝搬离标的房屋。从2015年11月13日计算至2016年1月13日由于三被告占用原告所有的房屋所产生的水费695.46元、电费320.72元、燃气费1091.8元；租金一个月按市场价计算1200元，十六个月合计19200元，损失共计人民币21307.98元，原告与中介方多次与三被告交涉无果，无奈向贵院提起诉讼。望贵院能查清事实的基础上，支持原告的诉讼请求。
被告覃先许辩称，这个房子没有身份证是不能卖的。不同意原告的诉讼请求。这个房子绝对不卖，请求驳回原告的诉请。
被告韦小凤、覃开情未到庭，庭前未向本院递交书面答辩状。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据证明目的，本院将结合案件事实查明部分，予以综合认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
柳房权证字第××号《房屋所有权证》记载，坐落于柳州市房屋的所有权人为原告黄海燕，登记时间为2015年11月12日，建筑面积为69.46㎡。根据柳房权证字第××号《房屋所有权证》记载，上述房屋原所有权人为案外人覃开华，登记时间为2011年3月15日。2015年5月21日，覃开华向案外人韦进出具委托书，载明：“我有一套住房，该房位于柳州市，房屋所有权证编号：柳房权证字第××号，登记在覃开华名下，产权自有，无其他产权共有人，无权属争议。现我决定出售该房产，由于我没有时间亲自办理相关手续，委托韦进代理人并以我的名义办理以下事项：委托事项：1、代为偿还该房抵押贷款，办理注销抵押手续，领取《他项权证》；2、代为签订上述房屋买卖合同、确定买卖价格、代为收取售房款；3、代为办理该房屋买卖过户及土地证办理，土地证过户的相关事宜；4、代为办理税局纳税申报手续及签署有关声明；5、代为办理申请银行贷款手续；6、代为到相关管理部门办理网备、网签、资金监管等手续及办理该房屋的物业交接及交房事宜；7、办理水电设施、管道煤气有线电视等设施的过户手续。受托人办理以上委托事项所签署的有关文件，我均予以承认并负责。代理人有无转委托无委托日期2015年5月21日委托期限至办完上述委托事项为止委托书生效日期2015年8月21日……”，2015年5月21日，覃开华将上述委托书在宜州市公证处办理了公证。
2015年9月12日，覃开华作为卖方（甲方）、韦进作为卖方（代理方）与原告作为买方（乙方）、柳州市领翔投资管理有限公司作为中介方（丙方）签订《房屋买卖合同》一份，载明：“根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，买卖双方经中介方介绍，自愿就该房屋买卖等事宜签订合同如下：第一条房屋状况甲方自愿将坐落于柳州市房屋出售给乙方，乙方自愿购买该房屋。房屋《房屋所有权证》编号为：柳房权证字第××号，建筑面积：69.46平方米。第二条成交价双方一致确认，该房屋成交价为人民币肆拾叁万伍仟元整（￥435000.00元）第三条付款方式及付款进度银行按揭付款1、在签订本合同之日，买方支付购房定金人民币伍万伍仟元整（￥55000.00元）给卖方。卖方在7天内向抵押银行申请提前还贷手续，按银行规定的提前偿还贷款时间以及手续办理还款，并按照房产局规定时间涂销抵押登记及归档等手续。2、按揭首期款：双方在甲方偿还银行贷款之后5天内备齐资料，甲方同意乙方以公积金贷款购买该房屋，并到柳州市公积金中心、房产局和建设银行办理相关手续，买方将首期款人民币贰拾万元整（￥200000.00元）存入银行指定账户。差额部分人民币叁万元整（￥30000.00元）在水电过户，交房当日一次性支付给卖方……”
覃开华系被告覃先许与被告韦小凤的儿子，被告覃开情系覃开华的哥哥。原告主张三被告目前居住在案涉房屋内，拒不搬离，故诉至法院要求三被告搬离。被告覃先许辩称案涉房屋不是覃开华购买，而是其与妻子韦小凤购买，只是登记在覃开华名下，房屋贷款均由其与妻子韦小凤支付，故不同意出卖该房屋，亦不同意搬离。对此，被告向本院递交《房屋买卖协议》一份，载明2011年1月24日，韦小凤作为买方，案外人谢芳军作为卖方，双方约定韦小凤向谢芳军购买案涉房屋，房屋总价为300000元。被告递交《中国建设银行个人贷款过期催款通知书》一份，载明中国建设银行向覃开华发出催款通知书，告知覃开华该行已经按照与覃开华签订的《借款合同》为覃开华发放了贷款，但覃开华未按约定偿还贷款本息，故要求覃开华办理还款手续。
庭审中，被告覃先许表示目前该房屋由其与妻子韦小凤居住，覃开情不居住在案涉房屋，并表示在原告起诉后，才进入案涉房屋居住。原告递交（2016）桂0204民初372号受理案件通知书，拟证明原告于2016年1月22日向本院起诉要求被告搬离，被告从2016年1月22日开始就非法侵占案涉房屋的事实。原告表示既然被告认可从原告起诉时就开始侵占案涉房屋，故主张从2016年1月22日开始计算租金损失。双方均认可被告对案涉公证书的真实性有异议，向宜州市人民法院提起诉讼。根据原告递交的（2016）桂1281民初2345号民事裁定书，广西壮族自治区宜州市人民法院于2016年9月26日收到覃开华的民事起诉状，覃开华要求：（一）、认定宜州市公证处所作出的（2015）桂宜证内字第789号公证书有严重的过错；（二）、认定宜州市公证处在办理公证程序上存在严重的过错；（三）、案件受理费由宜州市公证处承担。广西壮族自治区宜州市人民法院于2016年9月30日作出“对覃开华的起诉，本院不予受理”的裁定。覃开华对上述裁定不服，上诉至河池市人民法院，河池市人民法院于2017年2月19日作出（2017）桂12民终10号民事裁定书，裁定：维持原裁定。
本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，被告辩称案涉房屋不是覃开华购买，而是其与妻子韦小凤购买，只是登记在覃开华名下，房屋贷款均由其与妻子韦小凤支付。但被告递交的证据未能证实本案案涉房屋的出资情况，亦不能否认案涉房屋所有权登记在覃开华名下的物权登记效力。被告对案涉房屋买卖过程中的公证委托提出异议，并向法院提起相关诉讼，但经广西壮族自治区宜州市人民法院作出的（2016）桂1281民初2345号民事裁定书，对覃开华的起诉不予受理。故本院对被告的该项异议不予采信。故本院对案涉房屋的原所有权人为覃开华，经房屋买卖，原告于2015年11月12日取得案涉房屋的所有权这一事实予以确认。
关于原告要求三被告搬离案涉房屋。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。被告覃先许认可其与妻子韦小凤目前仍居住在案涉房屋内，故其二人应该停止侵害，排除妨害，立即搬离柳州市房屋。对于被告覃开情，原告未能提交证据证实其居住在案涉房屋内，即未能证实被告覃开情存在侵犯原告房屋所有权的侵权事实，故对原告要求被告覃开情搬离案涉房屋的请求不予支持。
侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。被告韦小凤经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其自动放弃诉讼权利。因被告覃先许、韦小凤侵占案涉房屋，原告无法居住或出租，必然造成租金损失。结合案涉房屋同地段、同户型房屋的租赁费用，本院酌定租金损失为每月800元。被告认可从原告起诉被告要求搬离案涉房屋时，开始居住在案涉房屋内。现原告递交（2016）桂0204民初372号受理案件通知书，载明原告于2016年1月22日向本院起诉要求被告搬离案涉房屋，故本院对被告从2016年1月22日开始侵占案涉房屋至今这一事实予以确认。原告关于从2016年1月22日开始计算租金损失的请求于法有据，本院予以支持。故租金损失的计算方式为：按每月800元的标准，从2016年1月22日开始计算至被告覃先许、韦小凤搬离案涉房屋时止。原告递交水费发票原件一组，金额共计533.26元，电费发票原件一组，金额共计320.72元，燃气费发票原件一组，金额共计1091.5元；以上共计1945.48元。被告覃先许、韦小凤作为房屋的实际使用者，原告持有上述费用发票原件证实被告使用房屋产生的上述水、电及燃气费用均由原告支付，故被告覃先许、韦小凤应向原告赔偿上述费用损失共计1945.48元。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第三十四条、第三十五条、第三十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告覃先许、被告韦小凤搬离柳州市房屋。
二、被告覃先许、被告韦小凤向原告黄海燕赔偿水、电、燃气损失1945.48元及租金损失，租金损失按每月800元，从2016年1月22日开始计算到被告覃先许、被告韦小凤实际搬离上述房屋时止。
三、驳回原告黄海燕对被告覃开情的诉讼请求。
上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费333元（原告已预交），由被告覃先许、韦小凤负担并迳付原告。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审 判 长 乔栎静
人民陪审员 杨金兰
人民陪审员 覃柳娟
二〇一七年十月十日
书 记 员 谢周宏
适用法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第三十四条【返还原物权请求权】无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十五条【排除妨害、清除危险请求权】妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
第三十七条【损害赔偿和其他民事责任请求权】侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。