天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津01民终5777号
上诉人（原审被告）：金大地新能源（天津）集团股份有限公司，住所地天津市河西区解放南路中段西侧富裕大厦2号楼25层A室。
法定代表人：王安民，董事长。
委托诉讼代理人：焦世凯，该公司员工。
委托诉讼代理人：翟浩，该公司员工。
被上诉人（原审被告）：张霞，女，1972年8月8日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：韩桂兰（母女关系），1946年6月24日出生，汉族，天津市和平区环卫局退休职工，住天津市南开区。
被上诉人（原审被告）：保富（天津）投资有限公司，住所地天津市南开区奥体中心西门对面凌宾路96-98号。
法定代表人：李龙，董事长。
委托诉讼代理人：陈志远，该公司员工。
原审原告：丁玉梅，女，1964年6月4日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：丁宝丰（父女关系），1938年6月9日出生，汉族，天津市造纸总�退休职工，住天津市河西区。
上诉人金大地新能源（天津）集团股份有限公司因与被上诉人张霞、保富（天津）投资有限公司及原审原告丁玉梅财产损害赔偿纠纷一案，不服天津市南开区人民法院（2016）津0104民初3190号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月12日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
金大地新能源（天津）集团股份有限公司向本院提出上诉请求：撤销一审判决，改判由保富（天津）投资有限公司和张霞承担向丁玉梅的赔偿责任，诉讼费判由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定张玉梅的损失是由于张霞家暖气片破裂和上诉人未能及时发现暖气阀门处于开启状态共同导致的，事实上保富（天津）投资有限公司和上诉人于事发当晚共同确认暖气阀门处于关闭状态，上诉人离开现场后，只有保富（天津）投资有限公司的员工能够打开阀门，该公司应当承担丁玉梅损失的民事赔偿责任，且该公司开发建设涉案房屋，应当承担供热设施移交验收之前的保修责任；造成丁玉梅损失的主要原因在于张霞室内采暖设施损坏，一审法院认定上诉人承担责任比例过大，且上诉人已经尽到了巡查、维护义务。
张霞辩称，不同意上诉人的上诉请求。
保富（天津）投资有限公司辩称，不同意上诉人的上诉请求。
丁玉梅述称，服从人民法院判决。
丁玉梅向一审法院起诉请求：1.判令三被告连带承担因楼上暖气漏水所致原告居住房屋受损的法律责任，连带赔偿原告经济损失12184元；2.本案诉讼费、鉴定费由三被告连带承担。
一审法院认定事实：原告系坐落于天津市××创意产业××区××室房屋业主。被告张霞系坐落于天津市××创意产业××区××室房屋业主，其购房后没有入住，并将该房屋一把钥匙交予被告保富（天津）投资有限公司保管。被告保富（天津）投资有限公司系物业管理服务单位，被告金大地新能源（天津）集团股份有限公司系为上述小区提供热力服务单位。
2016年1月24日20时左右，原告发现有污水渗漏到其厨房内，遂通知了被告保富（天津）投资有限公司和被告金大地新能源（天津）集团股份有限公司。随后，该二被告的工作人员到达原告处，同时被告保富（天津）投资有限公司工作人员持被告张霞预留的703室房屋钥匙将该房屋打开，发现被告张霞家中厨房的下水发生漏水，并发现被告张霞家中的污水已经结冰。后被告保富（天津）投资有限公司的工作人员将被告张霞家中的厨房下水渗漏进行了处理，该处未再发生渗漏情况，同时被告保富（天津）投资有限公司的工作人员也将被告张霞家中的污水结冰做了清除。2016年1月25日3时左右，原告发现其房屋发生漏水情况，随后被告保富（天津）投资有限公司的工作人员达到现场，经检查发现此次漏水系因被告张霞家中的厨房暖气片破裂，同时发现位于楼道管道井内的用于向被告张霞家中供暖的暖气截门呈开启状态。后被告保富（天津）投资有限公司的工作人员将该处截门关闭，关闭后被告张霞房屋厨房内的供热设施未再发生漏水情形。当日8时左右，被告保富（天津）投资有限公司和被告金大地新能源（天津）集团股份有限公司到原告家中对漏水情况进行了处理。此次漏水造成原告房屋屋顶、墙面、地板、家具及衣物等受损。后原告与三被告协商赔偿事宜，但未果。另，被告张霞房屋所在楼宇采暖设施为一户一环。被告金大地新能源（天津）集团股份有限公司于本案事发前，由于被告张霞没有交纳�暖费停止了向被告张霞房屋的供暖。一审庭审中，被告保富（天津）投资有限公司和被告金大地新能源（天津）集团股份有限公司对位于楼道管道井内的暖气截门是谁打开均表示不清楚。
诉讼中，原告向一审法院申请对坐落于天津市××创意产业××区××室房屋受损情况进行司法鉴定。2016年8月23日，天津元旭工程咨询管理有限公司向一审法院回函，其中载明：“经阅申请人的申请及向申请人了解情况，房屋受损主要是物品（电路、家具、衣物等），此项申请不在我公司鉴定范围内，因此此项委托鉴定无法实施。”后原告再次向一审法院申请对上述房屋室内装修及财产损失进行司法鉴定。2017年3月31日，北京市国宏信价格评估有限公司天津友谊路分公司出具国宏信（津谊）（价）字2017第042号价格评估报告书，结论为：价格评估标的在价格评估基准日的价格为12184元。
一审法院认为，公民、法人的合法权益受法律保护。由于过错侵害他人财产的应当承担民事责任，赔偿有关经济损失。本案中，原告与被告张霞系楼下楼上邻里关系，被告张霞应保证其室内的采暖设施完好无损，并随时检查是否存在隐患，避免给邻里造成损害。同时，被告金大地新能源（天津）集团股份有限公司作为供暖单位亦应对相关供暖设施进行管理、维修、养护，尤其是楼道管道井内的暖气截门，保证在供暖期间处于开启或关闭状态，被告张霞因没有交纳供暖费，被告金大地新能源（天津）集团股份有限公司虽将该房屋的供暖截门关闭，但应随时检查该截门是否存于关闭状态。结合本案认定的事实和各方当事人的陈述及举证，一审法院认定，原告家中漏水是由于被告张霞家中厨房暖气片破裂和被告金大地新能源（天津）集团股份有限公司未能及时发现相关暖气截门处于开启状态共同导致的，故被告张霞及被告金大地新能源（天津）集团股份有限公司应承担赔偿责任。对于该二被告承担赔偿责任的比例问题，该供暖设施为一户一环结构，即使被告张霞家中厨房暖气片出现破裂情况，但如果被告金大地新能源（天津）集团股份有限公司负责管理的供暖截门处于关闭状态，被告张霞家中厨房暖气片也不会发生漏水问题，故一审法院认定，被告张霞承担40%的赔偿责任、被告金大地新能源（天津）集团股份有限公司承担60%的赔偿责任。对于被告保富（天津）投资有限公司是否承担赔偿责任问题，因该被告系物业服务单位，其并非涉案供暖设施的管理单位，故该被告不承担赔偿责任。原告主张三被告连带承担赔偿责任，没有法律依据，一审法院不予支持。
关于损失数额，相关评估机构已就原告�屋装修及财产损失做出了评估报告，被告保富（天津）投资有限公司及被告金大地新能源（天津）集团股份有限公司不持异议，被告张霞虽对该报告书不予认可，但其并未提供能够推翻该报告书的相关证据，故一审法院以该报告书载明的数额为准，由被告张霞赔偿原告经济损失4873.60元，由被告金大地新能源（天津）集团股份有限公司赔偿7310.40元。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第二款，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十二条、第十五条第一款第六项、第十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，一审法院判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告张霞赔偿原告丁玉梅房屋装修及财产损失4873.60元；二、本判决生效后十五日内，被告金大地新能源（天津）集团股份有限公司赔偿原告丁玉梅房屋装修及财产损失7310.40元；三、驳回原告丁玉梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费元1060元、鉴定费2500元，由被告张霞负担1424元，由被告金大地新能源（天津）集团股份有限公司负担2136元。
二审期间，各方当事人对保富（天津）投资有限公司是涉诉房屋所在小区的开发商均无异议。上诉人金大地新能源（天津）集团股份有限公司提交光盘两张，证明丁玉梅的父亲曾经指认涉案地点暖气阀门是保富（天津）投资有限公司员工开启。经质证，二被上诉人及原审原告均不认可上诉人提交证据证明的内容。鉴于上诉人提交视听资料超过法定举证期限，且视频制作者未到庭接受质询，上诉人主张的证据内容，是案外人对涉案事实的主观描述，不能达到客观证明的证据效果，故本院对上诉人提交的证据不予采信。
本院二审查明的其他事实与一审法院查明的案件事实一致。
本院认为，原审原告丁玉梅遭受经济损失，证据显示为被上诉人张霞家中暖气片破裂，污水渗漏所致，张霞应当承担侵权赔偿责任。上诉人金大地新能源（天津）集团股份有限公司为涉案小区提供热源，事发之前因故停止为张霞所属房屋供热，金大地新能源（天津）集团股份有限公司在关闭相关供热阀门后，应当保证该关闭阀门不能为他人随意调整，现阀门开启，金大地新能源（天津）集团股份有限公司难辞其咎，一审法院判令该公司与张霞分别承担丁玉梅经济损失的赔偿责任是正确的。金大地新能源（天津）集团股份有限公司主张保富（天津）投资有限公司应当承担开启供热阀门的过错责任，没有事实依据。保富（天津）投资有限公司作为涉诉小区的开发商和物业管理单位，在本案中并无过错。金大地新能源（天津）集团股份有限公司对被上诉人张霞提出的上诉请求，理由和依据不足，本院一并驳回。
综上所述，金大地新能源（天津）集团股份有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由金大地新能源（天津）集团股份有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘宝莉
代理审判员 尹春海
代理审判员 张玉洁
二〇一七年九月二十一日
书 记 员 张志英
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……