天津市武清区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0114民初3212号
原告（反诉被告）：梁贝贝，女，1991年5月21日出生，汉族，住山东省惠民县。
委托诉讼代理人：李向阳，天津行高律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘海民，天津行高律师事务所律师。
被告（反诉原告）:朱书珍，女，1977年11月25日出生，汉族，住江苏省兴化市张郭镇罗磨村**组**号。现住北京市亦庄大雄城市。
委托诉讼代理人：田光，天津耕嘉律师事务所律师。
原告梁贝贝与被告朱书珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月29日立案后，被告朱书珍2017年4月13日提起反诉，本案于2017年4月17日转为普通程序，2017年7月19日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人李向阳、刘海民，被告朱书珍及委托诉讼代理人田光到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
梁贝贝向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告双倍返还原告支付的定金100000元；2、判令被告支付原告为购买涉案房屋支付的评估费6800元；3、判令被告支付原告为购买涉案房屋支付的中介费6800元；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系购买方，被告系出售方。原、被告双方于2017年3月14日在天津恒天房地产经纪有限公司签订《房屋买卖合同》。约定被告将坐落于天津市武清区王庆坨镇庆广道南侧鑫嘉园22-1-403的自有房产售于原告，房款688000元，原告于签订合同当日支付定金50000元，合同签订之日起15日内支付首付款258000元，剩余房款380000元申请做银行按揭，并按银行按揭贷款放款程序一次性给付被告。现原告向被告支付首付款时，被告以房管局的合同不符合其要求为名，拒绝履行本合同。原告认为，被告收受定金后，以各种理由拒绝履行本合同，被告应承担原告为购买涉案房屋的所有损失。为维护自身合法权益，故原告起诉。
朱书珍辩称，被告没有出现原告陈述的违约情况，被告于2017年3月22日来天津办理了建行的卡和存折，3月25日被告腿受伤也来天津应原告要求办理网签，因网络问题，网签没有办成。被告一直在配合原告履行合同。合同约定15日内交付房屋首付款。在签订合同时，原告说首付款先给被告，原告及中介均说首付款先给被告，原告一直没有按约定履行。被告至今没有收到首付款，原告在合同未到履行的时间之前，就到法院起诉，原告在诉请中也确认了15日内支付首付款，实际是原告违约，根据合同约定，违约责任是支付定金的20%，原告要求双倍违约金没有事实和法律依据。因原告的违约行为造成合同不能履行，故不同意原告的诉讼请求。
朱书珍向本院提出反诉请求：1、请求判令被反诉人继续履行房屋买卖合同；2、本案本诉与反诉的诉讼费用由被反诉人承担。事实及理由：2017年3月14日，反诉人与被反诉人在天津恒天房地产经纪有限公司签订《房屋买卖合同》，约定反诉人将坐落于天津市武清区王庆坨镇庆广道南侧鑫嘉园22-1-403的自有房产出售给被反诉人，房款688000元，被反诉人于合同签订当日支付定金50000元，合同签订之日起15日内支付首付款258000元，剩余房款380000元申请做银行按揭，并按银行按揭贷款放款程序一次性给付反诉人。现被反诉人起诉称“原告向被告支付首付款时，被告以房管局的合同不符合其要求为名，拒绝履行合同。”。反诉人认为这种表述是错误的，因至今反诉人仍同意把争议房屋出售给被反诉人，但自2017年3月14日签订合同后，被反诉人一直未将房屋首付款258000元交付反诉人，属于被反诉人违约，导致合同无法继续履行，而非反诉人拒绝履行合同。反诉人认为双方签订的房屋买卖合同是真实、合法、有效的，双方应按照合同约定实际、全面履行。
梁贝贝辩称，不同意反诉人的反诉请求，因反诉人恶意违约，拒绝履行合同义务，导致被反诉人因不可抗力及外地人限购政策，失去购房资格，合同无法继续履行，反诉人称被反诉人自合同签订之日起没有交付首付款的情况不属实，被反诉人已将首付款258000元准备好，但反诉人不同意将首付款进行资金监管，拒绝接受房款的原因应归属反诉人。
梁贝贝围绕诉讼请求依法提交了2017年3月14日被告朱书珍与原告梁贝贝在天津恒天房地产经纪有限公司居间下签订的房屋买卖合同，原告的身份证复印件，收据存根，评估费收据，中介费收据，原告建设银行个人活期账户交易明细，电话录音，证人丁某出庭作证。被告对原告提交的房屋买卖合同，原告身份证复印件，收据存根，评估费收据、中介费收据，原告建设银行个人活期账户交易明细的真实性没有异议，对证人的证言没有异议，本院对上述证据的真实性予以确认，并在卷佐证。被告对原告提交了录音证据有异议，没有时间和地点，无法确认通话的时间，也不能确认是被告的通话。朱书珍围绕诉讼请求依法提交了双方签订的房屋买卖合同，房屋产权证，2017年3月22日被告在建设银行开办的存折和银行卡及建行的业务申请书，被告和中介公司沟通的微信记录和短信记录。原告对被告提交上述房屋买卖合同，房屋产权证，2017年3月22日被告在建设银行开办的存折和银行卡及建行的业务申请书的真实性没有异议，本院对上述证据的真实性予以确认，并在卷佐证。原告对被告提交的被告和中介公司沟通的微信记录和短信记录有异议，不能确定有无擅自改动。
根据上述证据，本院认定事实如下：2017年3月14日被告朱书珍与原告梁贝贝在天津恒天房地产经纪有限公司居间下签订的房屋买卖合同，合同约定被告将其所有的坐落于天津市武清区王庆坨镇庆广道南侧鑫嘉园22-1-403建筑面积为93.79平方米的房产，以688000元的价格卖给原告。双方协商以银行贷款方式为被告付款，在签订合同之日原告向被告支付50000元的定金，原告在合同签订之日起15日内向被告支付首付款258000元，剩余房款380000元申请做银行按揭，并按银行按揭贷款放款程序一次性给付被告。并约定，在本合同履行期间，如原告或被告中途违约，则由违约方按定金的200%的标准向对方支付违约金。合同还约定了其他条款。原告于签订合同当日向被告支付定金50000元，原告还向居间方交纳了中介费6800元，评估费6800元。被告交纳了中介费4000元。双方于2017年3月22日到建设银行办理存首付款及贷款手续，被告在建设银行办理了银行卡和存折，原告当日的建行账户内有存款360410元，因被告对原告要打入其建设银行账户内的首付款需资金监管有异议，原告未将该首付款给付被告。后双方又于2017年3月25日协商办理网签手续，因被告对网签合同中约定的数额存在异议，加上当时网络出了问题，双方未能办理网签合同。现原告以被告在收到定金后，拒不履行合同为由，诉至本院。被告在诉讼过程中，提起反诉要求原告继续履行合同。
本院认为，双方于2017年3月14日签订的房屋买卖合同不能继续履行是谁违约造成的，是本案争议的焦点。双方合同中约定，原告以贷款的方式购买被告的房屋，并约定合同签订之日起15日内原告给付被告首付款。双方于2017年3月22日到建设银行办理存首付款及贷款手续，且原告当日的建行账户内有存款360410元，足以支付被告的首付款258000元。因被告对原告要打入其建设银行账户内的首付款需资金监管有异议，原告未将该首付款给付被告。根据天津市人民政府办公厅于1月12日颁布的《天津市人民政府办公厅关于转发市国土房管局拟定的天津市存量房屋交易资金监管办法的通知》的规定，买受人以银行贷款方式支付房价款的，全部实行资金监管。故原告支付给被告的房屋首付款应当进行资金监管，被告对资金监管有异议，导致原告不能支付给被告首付款，被告构成违约。双方合同中约定的，在合同履行期间，如一方中途违约，则由违约方按定金的200%的标准向对方支付违约金。该约定系双方真实意思表示，且符合法律的规定，该约定有效。根据天津市出台的《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》，因原告非本市户籍，也未在天津市缴纳社会保险或个人所得税的证明，属于限购的范围内，合同的目的不能实现。
综上所述，双方在合同中对于违约责任作出了明确约定，故原告要求被告双倍返还定金100000元的请求，本院予以支持。对于原告要求被告支付评估费6800元和中介费6800元的请求，因双方在合同中没有明确约定，且评估的费用是否产生原告未提交证据证明。从双方签订合同至原告起诉的时间较短，原告要求双倍返还定金，足以弥补原告造成的损失，故本院对原告要求被告支付评估费6800元和中介费6800元的请求，本院不予支持。对于被告要求继续履行合同的反诉请求，因原告目前属于限购范围内，合同的目的不能实现，故本院对被告的反诉请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条第二款第一项、第九十七条、第一百一十五条规定，判决如下：
一、被告朱书珍于本判决生效后10日内双倍返还原告梁贝贝支付的定金共计100000元。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告梁贝贝的其他诉讼请求。
三、驳回被告朱书珍的反诉请求。
本案本诉案件受理费2572元，由被告朱书珍负担2300元，原告梁贝贝负担272元。反诉案件受理费80元由被告朱书珍负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 吴文山
代理审判员 王新亮
人民陪审员 徐英杰
二〇一七年九月十二日
书 记 员 董克龙
附判决所依据法律法条：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
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第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。