广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1302民初11479号
原告：惠州市新银地实业发展有限公司，地址：惠州市麦科特大道73号愉景大厦5楼A、E号房之三。
法定代表人：陈志伟。
委托代理人：王立平，系广东惠天好律师事务所律师。
委托代理人：王继峰，系该公司员工。
被告：惠州市金濠源房地产开发有限公司，地址：惠州市桥东黄家塘88号第一层A1。
法定代表人：邓振华。
委托代理人：周伟军，系广东鸿园律师事务所律师。
第三人：惠州市第三人民医院，住所：惠州市惠城区桥东学背街*号。
法定代表人：马显力。
委托代理人：曾越华，系广东江畔律师事务所律师。
委托代理人：欧阳少嫣，系广东江畔律师事务所律师。
原告惠州市新银地实业发展有限公司与被告惠州市金濠源房地产开发有限公司、第三人惠州市第三人民医院侵权纠纷一案，本院受理后，依法由审判员丘英强适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告惠州市新银地实业发展有限公司的委托代理人王立平、王继峰、被告惠州市金濠源房地产开发有限公司的委托代理人周伟军、第三人惠州市第三人民医院的委托代理人曾越华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告惠州市新银地实业发展有限公司起诉称，2004年12月3日，新银地公司取得了座落在惠州市××背街××三块土地使用权证书，其中：惠府国用（2004）第1302071131号土地产权证（使用权面积242.8M）、惠府国用（2004）第1302071132号土地产权证（使用权面积3681.6M）、惠府国用（2004）第1302071133号土地产权证（使用权面积677M），上述三块土地的土地使用权人均为惠州市新银地实业发展有限公司，土地使用权面积合计为4601.4M。2012年，金濠源公司在新银地公司不知情的情况下，私自将新银地公司名下的惠州市××背街××号土地中的3838平方米土地非法兴建停车场出租给惠州市第三人民医院，并于2012年3月7日与惠州市第三人民医院签订《停车场租用合同》，将该停车场出租给惠州市第三人民医院，租用期限自2012年4月1日起至2015年3月31日止，交租方式由银行办理转账入户，户名：林兰香，账号：31×××15，开户行为：建行南坛东支行，出租金额应按月计算，而每月五日为交租日期，租金为每月10000元人民币。该合同签订后，金濠源公司每月向惠州市第三人民医院收取了停车场租金人民币10000元。后，由于新银地公司发现惠州市第三人民医院的停车场就在新银地公司所有的惠州市黄家塘学背街5号的土地上，于是，在2016年11月23日向惠州市第三人民医院发《函》，告知惠州市第三人民医院，新银地公司在惠州市××背街××号的土地，土地证号是：惠府国用（2004）第1302071131号、惠府国用（2004）第1302071132号、惠府国用（2004）第13020711**号给非法占用作为停车场，并要求在三日内清理归还。从惠州市第三人民医院提供的2012年3月7日的《停车场租用合同》中，新银地公司才知晓是金濠源公司将新银地公司所有的土地作为停车场出租给惠州市第三人民医院并收取了租金。由于金濠源公司的行为明显侵犯了新银地公司的权益，依法应将已收取的自2012年4月1日至2015年3月31日期间非法出租新银地公司所有的位于惠州市××背街××号的土地租金360000元（36个月×10000元/月=360000元）及利息57796.2元（利息计算时间自每笔租金支付之日起暂计算至2017年1月5日，实际应计算至本息付清为止，利率按中国人民银行同期同类贷款利率计算）返还给新银地公司。综上，根据上述事实和相关法律法规依据，请求人民法院支持新银地公司诉讼请求。一、依法判令被告向原告返还自2012年4月1日至2015年3月31日期间非法出租原告所有的位于惠州市××背街××号的土地租金360000元（36个月×10000元/月=360000元）及利息57796.2元（利息计算时间自每笔租金支付之日起暂计算至2017年1月5日，实际应计算至本息付清为止，利率按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；二、依法判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告金濠源房地产开发有限公司辩称：一、本案被告是不存在擅自出租涉案土地的事实，据惠州市金濠源房地产开发有限公司反映，本案的被告在2010年5月18日受让了惠州市水电建筑有限公司对原告的债权，当时债权的数额是700多万元，惠州市金濠源房地产开发有限公司在受让债权2年后，在征得本案原告同意的情况下来用本案土地，当时口头约定所收取的租金抵扣原告所欠惠州市金濠源房地产开发有限公司的债务。二、由于本案原告在2016年12月左右向本案的第三人及本案被告提出书面的提议，涉案土体已经在2010年底交给原告，被告已经中止了出租的事实。
第三人惠州市第三人民医院述称：在2016年12月底的函件里面已经交还给本案的原告。第三人是在2012年，因为被告的需要，所以租用了本案的涉案场地，当时被告向原告提供了相关的委托手续以及被告与案涉场地的关系，即执行裁定书，第三人租用场地后，我们是作于公益性的停车场，对外是不收取费用的。第一方面是为就诊的病人家属停车，另，对病人家属做免费的停车服务。按照相关合同，相关租金是交付给本案被告。再有，从人民法院第55号民事裁定书，看得出本案的原告有权益限制，没有经过法院的同意不得转让出租，在这样的情况下，我们第三人对原告、被告之间发生的关系及纠纷，我方不清楚，因有了这个权限，我方没有和原告做权益应对。
本院查明的案件事实
经审理查明，2004年12月3日，原告取得了位于惠州市××背街××三块土地使用权证书，其中：惠府国用（2004）第13020701131号土地产权证（使用权面积247.8㎡）、惠府国用（2004）第13020701132号土地产权证（使用权面积3681.6㎡）、惠府国用（2004）第13020701133号土地产权证（使用权面积677㎡），土地使用权人均为原告惠州市新银地实业发展有限公司，土地使用权面积合计为4606.4㎡。2012年3月7日，被告与第三人签订《停车场租用合同》约定将位于桥东黄家塘学背街5号（以下称涉案土地），出租给惠州市第三人民医院作为停车用地使用，租赁面积为3838平方米，租赁期限自2012年4月1日起至2015年3月31日，月租金为10000元。庭审中，被告称第三人在租赁期间均是按时交付租金，第三人共支付了360000元租金（36个月×10000元/月）。第三人也称其在租赁期间均是按时交付租金。原告当庭否认曾有授权案外人出租涉案土地，并认为其抗辩理由没有事实依据。
另，广东省惠州市中级人民法院作出的（2006）惠中法执字第55号《执行裁定书》裁定：在执行申请人惠州市水电建筑工程有限公司与被申请人惠州市新银地实业发展有限公司建设工程合同纠纷一案中，被告惠州市金濠源房地产开发有限公司变更为申请执行人。后，被告惠州市金濠源房地产开发有限公司作为申请执行人申请继续查封被执行人惠州市新银地实业发展有限公司名下的位于惠州市惠城区××东××背街的土地使用权，即涉案土地【土地证号：惠府国用（2004）第13020701131号、惠府国用（2004）第13020701132号、惠府国用（2004）第130207011**号】，有广东省惠州市中级人民法院（2006）惠中法执字第55号之二十《执行裁定书》为证。
裁判理由和结果
本院认为，涉案土地的土地使用权人为原告惠州市新银地实业发展有限公司，其依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。被告认为其不存在擅自出租涉案土地的事实，其在受让了惠州市水电建筑有限公司对原告的债权后并征得原告同意后出租涉案土地，并口头约定将收取的租金抵扣原告所欠的债务，原告当庭否认被告的说法，被告亦未提交充分证据予以证明，本院不予认可。原告在被告未同意的情况下将涉案土地出租给第三人的行为，侵犯了原告的财产受益权。原告诉请被告返还涉案土地的租金360000元（36个月×10000元/月），依法应予支持。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第一百一十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告惠州市金濠源房地产开发有限公司应于本判决生效后七日内返还原告惠州市新银地实业发展有限公司租金360000元。及利息（以360000元为本金，自2016年12月20日起按年利率6%计至偿还全部租金之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7492元（原告已预交3778元），减半收取3746元，由被告惠州市金濠源房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判员 丘英强
二〇一七年五月十五日
书记员 李意玲