福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0503民初5141号
原告：泉州市冠力电池公司，住所地福建省泉州市丰泽区城东浔美，统一社会信用代码913505032597222130。
法定代表人：黄建强。该公司执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：郭坚，福建合立律师事务所律师。
委托诉讼代理人：庄黎强，福建合立律师事务所律师。
被告：廖晓燕，女，1978年7月21日出生，苗族，住重庆市彭水县。
第三人：毛利明，女，1968年10月18日，汉族，住福建省泉州市丰泽区。
原告泉州市冠力电池公司（以下简称冠力公司）与被告廖晓燕、第三人毛利明合同纠纷一案，本院于2016年6月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告冠力公司的委托诉讼代理人庄黎强到庭参加诉讼，被告廖晓燕、第三人毛利明经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
冠力公司向本院提出诉讼请求：1.解除冠力公司090214号《职工联建合同》以及相应的《联建房联建款欠款协议书》；2.判令廖晓燕立即返还冠力公司位于泉州市丰泽区浔美的泉州市冠力电池公司员工宿舍楼（工业配套生活用房）912号房，即腾空搬离上述房屋；3.判令廖晓燕立即给付冠力公司违约金24023.51元。诉讼过程中，冠力公司变更第1项诉讼请求为：确认冠力公司与毛利明于2013年4月份签订的《职工联建协议书》及《泉州市冠力电池公司联建房联建款欠款协议书》无效。同时，冠力公司放弃要求廖晓燕给付其违约金24023.51元的诉讼请求。事实和理由：2013年4月，毛丽明与冠力公司就联合建设泉州市冠力电池公司员工宿舍楼（工业配套生活用房）912号房事宜，于泉州市丰泽区签订了合同编号为090214的《职工联建合同》，约定：冠力公司提供建设用地、建设手续、配套资金，负责征地、建设，毛丽明提供建设资金，建筑面积122.05平方米，每平方米2500元，合计305125元。毛丽明以分期方式付款，首付不得少于50%，余款于5年内付清，每月按实际欠款总金额的0.9%向冠力公司支付资金占用费。毛丽明延期付款，每逾期一日，按未支付资金的日万分之二点一向冠力公司支付违约金，如延期达3个月，冠力公司除享有合同解除权，还可以要求毛丽明按总应付资金20%承担违约责任。若有争议协商不成的，可向合同签订地法院提起诉讼。《职工联建合同》签订后，双方还就涉案房产联建款欠款还款事宜签订了《联建房联建款欠款协议书》，约定：毛丽明将于2013年7月15日前支付首付款155125元，剩余联建款150000元，分60个月还款，每月15日还款3246.42元（包含资金占用费），自2013年8月15日起至2018年7月15日止。2013年4月，经冠力公司同意，毛丽明（转让方）将案涉房产转让与廖晓燕（受让方），双方并签订《联建房转让协议书》，约定：案涉房产转让价格为305125元，由廖晓燕承接毛丽明分期还款的义务，廖晓燕知悉并同意接受联建合同及配套文件的条款内容，向冠力公司履行联建合同及配套文件中毛丽明应履行的义务。双方并向冠力公司出具《联建房转让通知及回执函》。自2015年3月起，廖晓燕一直未按约定还款，经冠力公司多次催讨，廖晓燕仍未履行还款义务。
廖晓燕未作答辩。
毛利明未作陈述。
本案在审理过程中，冠力公司围绕其诉讼主张，向本院提交了证据。廖晓燕、毛利明未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃举证、质证等相关诉讼权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月份，冠力公司（甲方）与毛利明（乙方）签订一份《职工联建协议书》，约定：甲、乙双方联合建设泉州市冠力电池员工宿舍楼（工业配套生活用房）/座912号房，建筑面积122.05平方米；联建项目位于丰泽区浔美，具体位置以土地使用证及房产红线图确定的四至为准，土地使用权证书号泉国用（2007）第200450号，宗地编号2072800025，该地块性质为国家划拨，用途工业用地；联建项目用于工业小区的生活配套房，具备居住使用和职工联建分房权转让功能；联建模式为甲方提供建设用地、建设手续、配套资金、负责征地、建设，乙方提供建设资金，建设资金为建筑面积每平方米2500元，合计305125元，项目建成后，甲方将联建项目交付给乙方使用；甲方权利主要有建设权、收款使用权、分配权、管理权；乙方权利主要有取得甲方内部制作的分房证、联建项目永久使用权、转让权等；甲方按本协议规定向乙方交付的联建房，自交付之日起因办理产权证、土地证、维修基金等项目产生的一切税费由乙方承担，因联建房升值所获得的收益由乙方享有；等等。同时，冠力公司还与毛丽明签订一份《泉州市冠力电池公司联建房联建款欠款协议书》，就上述《职工联建协议书》项下房屋联建款的分期付款方式等相关事项进行了约定。上述合同签订后，毛丽明（甲方）与廖晓燕（乙方）于2013年4月份签订一份《联建房转让协议书》，约定：甲方将位于泉州市丰泽区浔美泉州市冠力电池公司员工宿舍楼912室的房屋转让给乙方，转让价格为305125元；甲方向冠力公司分期付款的，办理过相应联建房联建款欠款协议的，由乙方承接甲方分期还款的义务并由乙方与冠力公司签订联建房联建款欠款协议书；甲方应于本合同协议书生效之日起30日内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方；甲方保证与冠力公司签订的合同权利转移给乙方；等等。之后，毛丽明、廖晓燕共同向冠力公司发出一份《联建房转让通知及回执函》，内容为：毛丽明将联建房员工宿舍楼912单元房产转让给廖晓燕，廖晓燕同意接受毛丽明与冠力公司签订的《职工联建合同》及配套文件（包括但不限于《联建房联建款欠款协议书》）中规定属于毛丽明应履行的义务。冠力公司在该份通知的回执联上加盖公章，确认其收到上述联建房转让通知并同意上述转让。合同签订后，廖晓燕以首付款加逐月分期付款的方式向冠力公司支付了联建款合计229792.66元。另，诉争房屋所在的座落于丰泽区浔美的土地（宗地编号2072800025），土地使用权人为冠力公司，地类为工业用途。
本院认为，从冠力公司与毛利明签订的《职工联建合同》内容来看，该合同名为联建合同，实为房屋买卖合同。经查，诉争房屋所涉土地为工业用地，该房屋尚未办理不动产登记，冠力公司也未能提供该房屋的相关批建手续。冠力公司在其工业用地上建成住宅销售给毛利明，并同意毛利明对外进行转让的行为，扰乱了我国城市房地产管理秩序，损害了社会公共利益，违反有关法律、行政法规的强制性规定，故冠力公司与毛利明签订的《职工联建合同》及其配套文件《联建房联建款欠款协议书》应为无效。冠力公司与毛利明因上述合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。鉴于毛利明经冠力公司同意，将其在上述合同中的权利和义务一并转让给廖晓燕，且冠力公司自认廖晓燕已支付其合同项下的联建款229792.66元，现冠力公司主张其于2013年4月份将诉争房屋交付毛利明，并由毛利明向廖晓燕交付了该房屋，廖晓燕、毛利明均未对此提出异议，本院对冠力公司该项主张予以采纳。因此，冠力公司要求廖晓燕腾空并返还位于泉州市丰泽区浔美的泉州市冠力电池公司员工宿舍楼（工业配套生活用房）912号房，合法有据，本院予以支持。廖晓燕、毛利明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第八十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、确认泉州市冠力电池公司与毛利明于2013年4月份签订的《职工联建合同》、《联建房联建款欠款协议书》无效；
二、廖晓燕应于本判决生效之日起十日内将位于泉州市丰泽区浔美的泉州市冠力电池公司员工宿舍楼（工业配套生活用房）912号房腾空并返还泉州市冠力电池公司。
案件受理费5877元，由泉州市冠力电池公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 陈奕辉
代理审判员 黄达婧
人民陪审员 王少红
二〇一七年二月二十二日
书 记 员 徐少华
附注：本案引用的主要法律法规条文及执行申请提示：
1、《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（1一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（2恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（3以合法形式掩盖非法目的；
（4损害社会公共利益；
（5违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。