湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0181民初3923号
原告：湖南浏阳农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省浏阳市浏阳大道1号。
法定代表人：邓来发，董事长。
委托代理人：梁常斌，男，1970年4月18日出生，汉族，系该行客户经理。
被告:陈劲松，男，1968年2月19日出生，汉族。
委托代理人：喻喜保，男，1973年1月7日出生，汉族。
被告:邹会平，女，1971年8月30日出生，汉族。
被告：张良佑，男，1968年7月13日出生，汉族。
被告：陈辉，女，1970年8月23日出生，汉族。
原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司（以下简称“浏阳农商行”）与被告陈劲松、邹会平、张良佑、陈辉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月8日立案受理。依法由审判员罗尹曈适用简易程序公开开庭进行了审理。原告浏阳农商行的委托代理人梁常斌，被告陈劲松的委托代理人喻喜保到庭参加诉讼。被告邹会平、张良佑、陈辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浏阳农商行向本院提出诉讼请求：1.判令陈劲松、邹会平偿还贷款本金100万元及利息（截止2017年6月1日欠付利息93198.94元，应计算至清偿之日，）；2.判令原告对被告陈劲松、张良佑提供的抵押物享有优先受偿权3.本案的案件受理费由被告共同承担。
被告陈劲松的主要答辩意见：1.借款属实，被告陈劲松也未逃避还款，现因被告陈劲松卧病在床无经济来源，此前又将大笔资金投入了沙建集团，致使家庭经济十分困难，希望原告能够谅解，借款本金争取在一年还清，利息、罚息能够减免；2.抵押房产价值有500万元左右，而本案贷款为100万元，如处置抵押房产不利于社会稳定；3.请求法院结合被告陈劲松的实际情况，诉讼费由原、被告共同分担。
被告邹会平、张良佑、陈辉均未作答辩。
本院经审理认定如下事实：2014年2月26日，被告陈劲松作为借款人与贷款人浏阳农商行集里支行签订编号为0148102028《个人借款合同》，合同约定：1.借款用途为经营特产；2.贷款发放期限最长为36个月，自2014年2月26日起至2017年2月26日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高限额不超过100万元的人民币贷款，具体金额由贷款人决定；3.人民币贷款在基准利率基础上的浮动幅度为50%，借款人提款后，借款利率以一年为一期，中长期贷款按年一期一调整，自提款日满一期之后的对应日，按重新计算的浮动幅度调整利率，借款人自愿接受贷款人有关利率定价规定，实际利率以借据记载或贷款人通知规定为准；按月结息，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；4.本合同项下借款的担保方式为抵押，抵押物为房地产，担保合同名称为最高额抵押合同（编号：0148102028）；5.借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同下任何其他义务的构成借款人违约；6.借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。该合同还对其他事项进行了约定。合同尾部，被告陈劲松、邹会平在借款人处签名、捺印予以确认。
同日，为确保上述《个人借款合同》项下债务的履行，被告陈劲松、张良佑作为抵押人与浏阳农商行集里支行作为抵押权人签订了编号为（浏商行）高抵字[014810]第2028号《最高额抵押合同》，自愿为债务人陈劲松自2014年2月26日起至2017年2月26日止在抵押权人处实际形成的债务的最高本金余额100万元提供担保，并约定抵押担保的范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金及抵押权人实现债权的费用和其他应付费用；抵押物为张良佑、陈劲松名下的位于浏阳市的房产。合同还约定任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。合同尾部，抵押人陈劲松、邹会平、张良佑、陈辉签字、捺印予以确认。2014年2月26日双方在浏阳市房屋权属登记管理中心办理了最高额抵押权设立登记，债权数额为100万元。
2014年2月26日，被告陈劲松、邹会平因购树苗向浏阳农商行集里支行申请支用借款100万元，浏阳农商行集里支行经审核后向被告陈劲松发放了该笔贷款。《湖南农村商业银行借款借据》载明：借款利率为利率7.6875‰，到期日为2017年2月26日。被告陈劲松、邹会平在借据上签名、捺印予以确认。借款发放后，被告陈劲松、邹会平清息至2016年4月20日。借款到期后，被告陈劲松、邹会平仍未履行还本付息的义务，经催问未果，原告浏阳农商行遂于2017年6月8日向本院提起诉讼。截至2017年6月1日，被告陈劲松、邹会平尚欠原告借款本金100万元及利息93198.94元未予清偿。
另查明，1.陈劲松、邹会平系夫妻关系，于1997年8月25日登记结婚；张良佑、陈辉系夫妻关系，于1994年10月12日登记结婚。2.诉争抵押房产为陈劲松、张良佑共有，房屋所有权证持证人为张良佑，房屋共有证持证人为陈劲松。
本院认为，浏阳农商行集里支行与被告陈劲松、邹会平签订的《个人借款合同》，与被告陈劲松、邹会平、张良佑、陈辉签订的《最高额抵押合同》及双方共同办理的抵押登记行为均系双方真实意思表示，内容和形式均不违反法律、法规的禁止性规定，故合法有效，双方当事人理应恪守。浏阳农商行集里支行已经根据被告陈劲松、邹会平的申请向其发放了贷款100万元，被告陈劲松、邹会平理应依约履行还款义务。借款期限已经届满后，被告陈劲松、邹会平未及时偿还贷款本金已构成违约，还应当按约向浏阳农商行集里支行支付罚息及复利。基于行业经营的特殊性，浏阳农商行集里支行系原告浏阳农商行下设的基层营业机构，该机构经营管理的财产由全行统一核算、统一调度，民事权利和义务由浏阳农商行享有和承担，故原告浏阳农商行要求被告陈劲松、邹会平偿还尚欠借款本金100万元及相应利息诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
被告陈劲松、张良佑以共有房产为诉争借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押权已依法设立。浏阳农商行集里支行与被告陈劲松、邹会平、张良佑、陈辉在签订《最高额抵押合同》时明确约定了担保的最高本金余额为100万元，而此处的最高本金余额应理解为最高债权限额，因为抵押人提供最高额抵押担保就是为了在一定期间内对连续和不确定发生的交易提供概括性的抵押担保，其限定最高额意图就是为了将风险性和预见性控制在一定的范围之内，但如果仅将本金余额作为最高额限制，势必增加抵押人履行合同的不确定性和风险性，违背当事人订立最高额抵押合同的初衷和我国担保法规定的最高额抵押合同的立法本意;且双方在浏阳市房屋权属登记管理中心办理抵押他项权证时，亦对被告陈劲松、张良佑提供的房屋确定了担保债权数额为100万元，依我国《物权法》的相关规定，抵押登记具有物权的公示公信效力，应以登记机关登记记载的内容为准。本案合同约定的实现抵押权的条件已成就，100万元是本案抵押的最高债权限额，故原告浏阳农商行有权就抵押房产折价或者拍卖、变卖所得的价款在100万元的债权范围内享有优先受偿权。审理中，被告邹会平、张良佑、陈辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃庭审质证、辩驳等诉讼权利，对此产生的法律后果应由其承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、陈劲松、邹会平于本判决生效之日起十日内共同偿还湖南浏阳农村商业银行股份有限公司贷款本金100万元及利息、罚息（暂计算至2017年6月1日止的利息为93198.94元，此后按合同约定的利率和结息方式计算至实际履行之日止）；
二、湖南浏阳农村商业银行股份有限公司在债权最高余额100万元的范围内对陈劲松、邹会平、张良佑、陈辉提供抵押担保的位于浏阳市的房产折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14639元，减半收取7320元，由陈劲松、邹会平共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
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审判员 罗尹曈
二〇一七年七月二十六日
书记员 汤雅丽
附相关法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。