山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0281民初2636号原告：蔡营，女，汉族，住山东省成武县.被告：青岛联合利丰房地产开发有限公司，住所地山东省青岛市胶州市。法定代表人：梁炳植，董事长。委托诉讼代理人：王学堂，男，汉族，住青岛市黄岛区，系青岛联合利丰房地产开发有限公司员工。原告蔡营与被告青岛联合利丰房地产开发有限公司（以下简称联合利丰公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡营、被告联合利丰公司的委托诉讼代理人王学堂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔡营向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付给原告逾期交房违约金30318.926元；二、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告将第一项诉讼请求的计算方式明确为：判令被告支付给原告逾期交房违约金30318.926元，自2015年7月1日至2016年8月14日，本金739486元×日万分之一×410天。事实和理由：2014年5月26日，原被告双方签订《青岛市商品房预售合同》，合同约定原告购买位于胶州市福州南路267号半岛蓝湾小区6号楼1单元3层301户商品房一套，合同第11条约定被告应于2015年6月30日前将房屋交付给原告，该合同第12条第2项约定被告逾期交房的违约责任，为维护当事人的合法权益，根据相关规定，原告特诉至法院，请求依法判决。被告联合利丰公司辩称：一、被告逾期交房应予以免责，不应承担违约责任，根据《商品房预售合同》补充条款第九条第一款双方约定：下述情形构成对逾期交房的免责事由，出卖人可据实予以延期，并不承担违约责任。其中第四项明确约定，非出卖人原因的市政配套设施批准或者安装延误导致工程拖期或逾期交房的免责。被告逾期交房正是因未安装市政府配套管网所致，而非出卖人的原因。2015年4月14日胶州市城市排水管理站出具了一份情况说明，工程名称：半岛蓝湾1-13#楼16-17#楼；室外排水工程地址：204国道以东，花园路以北；工程排水情况说明:周边暂无市政府配套管网，该证据充分证明了小区周边暂无市政配套管网，且至今也没有安装配套管网。因此，被告逾期交房并非被告的原因，而是因为没有市政府配套管网所致，被告应予免责，不应承担违约责任。《中华人民共和国住房和城乡建设部城市住宅小区竣工综合验收管理办法》第四条规定：住宅小区开发建设单位对所开发的住宅小区质量负最终责任，不得将工程质量不合格或配套不完善的房屋交付使用；第六条规定：住宅小区竣工综合验收必须符合下列要求：----（二）住宅及公共配套设施、市政公用基础设施等单项工程全部验收合格，验收资料齐全”。据此，根据合同约定及法律法规规定，被告逾期交房非被告的责任应予以免责，不应承担违约责任。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告蔡营向本院提交了如下证据材料：1、《青岛市商品房预售合同》一份，证明原告于2014年5月26日与被告签订房屋预售合同，购买胶州市福州南路半岛蓝湾小区6号楼1单元3层301户房屋一套，房屋价款739486元，合同约定被告交付房屋的时间为2015年6月30日前，双方约定逾期交付房屋的违约金为房价款的日万分之一。2、收款票据二份、中国银行股份有限公司贷款合同一份，证明原告于2014年5月26日交付首付款399486元，后向中国银行贷款340000元，并于2014年8月13日支付给被告，原告已经按照合同的约定将房屋总价款739486元支付给被告，原告已经完成付款义务。被告对原告所提交证据材料的真实性及证明事项均无异议。被告联合利丰公司向本院提交了如下证据材料：证据1、胶州市城市排水管理站出具的情况说明复印件一份。证明涉案小区周边没有配套管网；证据2、建设部住宅小区竣工综合验收管理办法复印件一份。证明涉案房屋不符合该办法第四条、第六条第二款规定，涉案房屋没有综合验收条件。被告逾期交楼的原因是因为政府没有配套管网，根据商品房预售合同第九条第一款的约定，被告应予免责，不应承担违约责任。原告对被告所提交证据材料质证意见如下：证据1、2均系复印件对其真实性有异议不予认可。本院对于当事人提供的证据材料认证如下：原告提交的两份证据，被告表示均无异议，本院予以采信。关于被告提交的证据1、2，因系复印件且原告不予认可，故本院不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原被告于2014年5月26日签订《青岛市商品房预售合同》一份，约定原告向被告购买胶州市福州南路半岛蓝湾小区267号半岛蓝湾小区6号楼1单元3层301户房屋一套，房屋价款739486元。合同第十条约定，该房屋交付必须符合的条件是房屋竣工验收，原告按照约定履行了付款及其他约定义务。合同第十一条约定，被告应于2015年6月30日前将该房屋交付给原告，除不可抗力外。合同第十二条约定，被告如未在约定期限内将房屋交付给原告，应当向原告支付违约金，违约金按已支付房价款日万分之一计算，自合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。原告于2014年5月26日交付首付款399486元，后向中国银行贷款340000元，原告已经按照合同的约定将房屋总价款739486元支付给被告，原告已经完成付款义务。另查明，2016年8月1日，涉案房屋办理了胶州市建设工程竣工验收备案证，2016年8月15日，被告将涉案房屋交付给原告。本院认为，被告抗辩延期交房系市政配套设施不足等因素所致，根据相关法律规定及双方合同约定应予以免责。依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”因被告提交的证据不足以判断是否属于法律规定及合同约定不可抗力的免责情形，应当承担举证不能的法律后果，对其该抗辩主张本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定,“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”原被告双方签订的合同，是双方真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，均是合法有效的合同，双方应依其约定全面履行各自义务。根据双方签订的合同约定，涉案房屋交付时间应为2015年6月30日前，原告已经支付全部购房款，被告逾期未交付房屋，逾期交付房屋的违约事实存在，应按合同约定承担逾期交付房屋的违约责任。涉案房屋于2016年8月1日取得胶州市建设工程竣工验收备案证，房屋具备了合同约定的交付条件，被告于2016年8月15日将涉案房屋交付原告使用，故原告主张截止到2016年8月14日的逾期交房违约金本院予以支持。原被告签订的《青岛市商品房预售合同》第十二条约定，若逾期交付房屋，被告应当向原告支付违约金，违约金按已支付房价款日万分之一计算，自最后交付期限之第二天起算。原、被告均认可涉案房屋的交付时间应为2015年6月30日之前，但被告于2016年8月15日才将涉案房屋交付原告使用，房屋总价款为739486元，故原告主张被告应支付逾期交房违约金30318.9元（本金739486元×日万分之一×410天），本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：一、被告青岛联合利丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告蔡营逾期交房违约金30318.9元；二、驳回原告蔡营的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费558元，减半收取279元，由被告青岛联合利丰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  匡建玲二〇一七年三月三十日书记员  冷 甜