四川省合江县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）合江民初字第1426号
原告汪瑞书，女，生于1977年1月18日，汉族，四川省合江县人。
委托代理人汪小兰，女，生于1979年4月4日，汉族，四川省合江县人。
被告罗贵友，男，生于1988年9月28日，汉族，四川省合江县人。
委托代理人罗南廷，男，生于1956年1月20日，汉族，四川省合江县人。
被告王正涛，男，生于1984年2月28日，汉族，四川省合江县人。
被告合江县华祥物业管理有限责任公司。
法定代表人宋其文，经理。
委托代理人罗云蜀，女，生于1971年12月6日，汉族。
原告汪瑞书与被告罗贵友、王正涛、华祥物业公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2013年5月7日受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2014年1月28日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人、被告罗贵友及华祥物业公司的委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告汪瑞书诉称：原告购买了位于榕山镇住宅一套，装修完毕后于2012年9月30日入住。同年10月2日，因被告王正涛装修房屋，私自开启楼下由华祥物业公司统一管理的水表箱，误将位于原告楼上属于被告罗贵友房屋的总水阀打开，致罗贵友屋内漫水，并浸入原告屋内，给原告新装修的房屋造成极大损失。原告居住的小区物业由被告华祥物业公司管理，其未尽到管理职责也是造成原告损失的原因之一。原告因此起诉，要求三被告赔偿原告损失35821元。
被告罗贵友辩称：原告楼上的房屋确为罗贵友所有，但罗贵友购买该房后尚未装修，也未居住，总水阀在楼下由华祥物业公司统一管理。根据物业管理合同，罗贵友需在装修房屋时通知物业公司通水通电，才能对自己房屋的水电行使管理职责。因此，罗贵友房屋的总水阀被他人私自打开造成原告损失与罗贵友无关，应驳回原告对罗贵友的诉讼请求。
被告华祥物业公司辩称：原告居住的小区内业主与华祥物业公司均签有《物业管理合同》、《榕山镇金苑小区商住楼内装饰装修管理协议》等，华祥物业公司按物业管理合同尽了相应的管理职责，故不应对原告的损失承担任何责任；被告王正涛在装修房屋时未按规定通知物业公司，其私自开启楼下由华祥物业公司统一管理的水表箱，并打开被告罗贵友家总水阀，造成原告损失，这是王正涛的过错，原告的损失应由王正涛赔偿；原告主张的损失过分高于实际损失，不应得到支持。综上，应驳回原告对华祥物业公司的诉讼请求。
被告王正涛未提出答辩。
为证明自己的诉讼主张，原告提供了下列证据：
1、光碟一盘、照片15张，证明原告房屋受损害的事实。二被告对此组证据无异议。
2、合江县榕山镇人民调解委员会人民调解申请书、人民调解受理登记表，证明原告曾申请调解委员会对此纠纷进行调解，要求赔偿损失14000元，被告王正涛也参加了调解。二被告对此组证据无异议。
3、冯关玉（原告之母，事发时居住在原告房屋）的调查笔录，证明原告家渗水是因被告王正涛装修房屋，错开了楼上被告罗贵友家的总水阀，致罗贵房屋出水并渗到原告家，当天被告华祥物业公司的罗云蜀、被告王正涛都参与了清理积水，王正涛曾在现场对冯关玉说是“开水开错了”。二被告对此证据无异议。
4、鞠文彬（2012年10月2日负责为被告王正涛房屋安装水电的技术工人）的调查笔录。证明王正涛房屋进行水电安装时是王正涛去开总水阀，但没有通知物业公司；王正涛说水表箱（总水阀箱）是开着的，不知哪一个总水阀是他家的，最后还是开了，但不知王正涛是如何判断的；装修完后是关了的。二被告对此证据无异议。
5、张勇的调查笔录，证明事发当天只有被告王正涛在进行房屋装修，王正涛参加了清理积水，并对在场的人说“哪个喊三楼不关（屋里）水龙头呢”。二被告对此证据无异议。
6、人民调解记录，证明王正涛确在事发当天进行过房屋装修，并在水表箱开过水，但王正涛只认可开了自己屋内的水；华祥物业公司管理人员罗云蜀知道王正涛当日上午在安装水管，因此在事发后叫来了王正涛；王正涛陈述因水表箱是开着的，故没有通知物业公司。二被告对此证据无异议，但被告华祥物业公司否认水表箱是开着的这个事实。
7、家俱订货合同及财物损失表，证明原告的财物损失共计35821元。二被告对原告主张的损失不予认可。
被告罗贵友提供了房屋开发公司与罗贵友签订的协议一份、金苑小区装饰装修协议、物管服务协议、房屋交接协议、住宅楼业主公约，证明水表箱（总水阀箱）属被告华祥物业公司管理，房屋装修及通水通电需通知物业公司。原告及被告华祥物业公司对上述证据无异议。
本院认为，原、被告提供的上述证据，除原告提供的家俱订货合同及财物损失表外，其余证据来源合法，与案件事实有直接关联，且到庭各方当事人均无异议，故本院予以认定。同时，综合上述证据，本院对被告王正涛在装修自己房屋时错开了被告罗贵友家的总水阀的事实也予以确认；被告王正涛在调委会调解时陈述水表箱是开着的，但华祥物业公司予以否认，因无其他相关证据证明，故本院不予确认。
对于本案涉及的原告房屋的损失评估，经本院询问到庭各方当事人，原、被告均同意由本院就近请房屋装修技术人员进行损失评估。为此，本院邀请了合江县装饰装潢设计工程师刘星对原告房屋的装修损失进行了评估。经评估，装修总损失为6839元。庭审中，本院将询问笔录及损失评估笔录向到庭双方当事人宣读，双方当事人均无异议，故本院对因渗水造成原告房屋装修损失6839元的事实予以认定。
综上，本院认定如下事实：原告购买了位于榕山镇金苑小区2号楼1单元2楼住宅一套，装修完毕后于2012年9月30日入住。该单元三楼住宅为被告罗贵友购买，但尚未装修，无人居住。小区各单元住宅楼下均有一水表箱，并有通往各户的总水阀门，水表箱由小区物业公司即被告华祥物业公司管理。同年10月2日，同一小区内业主即被告王正涛装修房屋，在当日上、下午均进行了水电安装。被告华祥物业公司管理人员罗云蜀知道王正涛在装修，但未对其用水用电情况进行了解，也未对水表箱使用情况进行检查。王正涛在未通知华祥物业公司的情况下，私自开启水表箱，误将罗贵友房屋的总水阀打开，致罗贵友屋内漫水，并浸入原告屋内，将原告房屋内部分装修损坏，造成原告损失6839元。
本院认为，公民合法的财产权利受法律保护，任何人不得侵犯。原告及被告王正涛、罗贵友均为榕山镇金苑小区业主，被告华祥物业公司为该小区的物业管理人。双方均应当按物业管理合同全面履行各自的义务。按照小区物业管理相关规定，各业主在进行房屋装修时应通知物业公司通水通电。被告王正涛在装修房屋时未按规定通知物业公司，私自开启水表箱，误将罗贵友房屋的总水阀打开，致罗贵友屋内漫水，并浸入原告屋内，造成原告损失。王正涛的行为有重大过错，并因此侵犯了原告合法的财产权利，故王正涛应对原告的损失承担赔偿责任。被告华祥物业公司在明知王正涛在进行房屋装修的情况下，未对其用水用电情况进行了解，也未对水表箱使用情况进行检查，属管理上的疏漏，故也应对原告的损失承担相应的赔偿责任。原告屋内浸水虽系被告罗贵友屋内漫水所致，但罗贵友房屋尚未装修，且无人居住，不存在管理上的过错，漫水的直接原因是王正涛误开总水阀造成的，故罗贵友不应对原告的损失承担赔偿责任。据此，为保护公民合法的财产权利，依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条第二款、第一百零六条第二款、第一百三十四条第一款第（七）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告汪瑞书的房屋装修损失6839元，由被告王正涛赔偿5500元，被告合江县华祥物业管理有限责任公司赔偿1339元，限于本判决生效后十日内付清；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费700元，减半收取350元，由被告王正涛负担280元，被告合江县华祥物业管理有限责任公司负担70元。二被告应负担的诉讼费原告已预交，限二被告于本判决生效后十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。
审 判 长 吴 宏
代理审判员 杨宗艳
人民陪审员 赵基业
二〇一四年二月十三日
书 记 员 李飞霏