湖北省武汉市新洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0117民初594号
原告中国农业银行股份有限公司武汉新洲支行。住所地，武汉市新洲区邾城街衡州大道。
负责人廖朝晖，该支行行长。
委托诉讼代理人李晓明，湖北佑君律师事务所律师。
被告闵春雷，男，1976年2月16日出生，汉族，湖北浠水人，住湖北省浠水县。
被告湖北禾正行投资有限公司。住所地，武汉市新洲区阳逻经济开发区创业服务中心**层**号。
法定代表人李玉英，该公司经理。
委托代理人杨云，该公司员工。
原告中国农业银行股份有限公司武汉新洲支行（以下简称“农行新洲支行”）与被告闵春雷、湖北禾正行投资有限公司（以下简称“禾正行公司”）借款合同纠纷一案，本院于2017年2月24日受理后，依法适用普通程序，由审判员何亚琼担任审判长，同人民陪审员徐斌、曹启华组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行新洲支行委托代理人李晓明、被告禾正行公司的委托人杨云到庭参加了诉讼。被告闵春雷经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行新洲支行诉称，2013年4月22日原告农行新洲支行与被告闵春雷、被告禾正行公司签订了一份《个人购房担保借款合同》。该合同约定，原告农行新洲支行为被告闵春雷提供借款人民币30万元，借款期限240个月，自2013年4月22日至2033年4月21日。此外还约定了借款利息、本息的偿还方式、罚息、复利的计算依据和标准，提前还贷的条件及违约责任，被告闵春雷自愿将已购房产为该借款提供抵押单薄，被告禾正行公司为被告闵春雷的借款提供了阶段性担保。合同签订后，原、被告在抵押登记机关办理了房产抵押登记。嗣后，原告农行新洲支行于2013年4月22日向被告闵春雷足额发放了贷款，但被告闵春雷自2015年7月23日即未再履行其还款义务。截止2017年7月止，被告闵春雷下欠原告贷款人民币282,884.62元及利息，逾期已达到24个月，原告农行新洲支行认为被告闵春雷的行为构成了违约，被告禾正行公司应当在被告闵春雷违约的情况下承担连带保证担保责任，为此，原告农行新洲支行诉至法院，请求依法判决：1、被告闵春雷立即偿还原告贷款本金币282,884.62元及利息、罚息、复息;2、原告有权对被告闵春雷所有的、位于武汉市新洲区半岛华庭8栋3单元3层3-3-4室房产折价或拍卖、变卖所得价款中优先受偿，由被告禾正行公司对被告闵春雷、上述债务承担连带清偿责任。
被告闵春雷未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩状。
被告湖北禾正行投资有限公司辩称，借款合同的借款方是被告闵春雷，借贷关系发生在原告和被告闵春雷之间，我公司仅承担担保责任，如果被告闵春雷名下所有的房产和资产拍卖后仍不足以偿还债务的情况下，我公司在不足的部分承担偿还责任。
原告农行新洲支行为支持诉讼请求向本院提交以下证据：
1、原告的营业执照、法人身份证明各一份，证明原告的诉讼主体资格。
2、被告闵春雷的身份证复印件、无婚姻登记证明，证明被告闵春雷的身份信息和婚姻状况。
3、期房抵押证明。证明原告系本案抵押房产半岛华庭8栋3单元3层3-3-4室的抵押权人。
4、借款凭证、商品房买卖合同、个人购房担保合同。证明被告闵春雷与向原告借款本金人民币30万元，原、被告约定的借款年限、借款利率、违约责任的依据；被告禾正行公司对该借款提供了连带保证担保。
5、原告提供被告闵春雷借款逾期数据。证明被告闵春雷逾期的天数及欠款本息金额。
被告闵春雷未向本院提交证据。
庭审中，被告禾正行公司对原告农行新洲支行提交的证据均无异议。被告闵春雷未到庭质证，视为放弃对原告证据进行质证的权利。本院认为，原告农行新洲支行提交的证据真实、客观，且与本案具有关联性，本院予以采信，并作为认定本案事实的依据。
经审理查明，2013年4月22日，原告农行新洲支行与被告闵春雷、禾正行公司签订了一份《个人购房担保借款合同》，该合同主要内容：1、被告闵春雷向原告农行新洲支行借款人民币30万元，用于购买被告禾正行公司开发的位于武汉市新洲区双柳街沙咀村阳大公路边的半岛华庭小区8栋3单元3层3-3-4室（购房合同编号新1020122**）。借款期限为240个月（自2013年4月22日至2033年4月21日止），借款利息率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定；2、还款方式为等额本息还款，被告闵春雷自原告发放借款之日起每月22日偿还借款本金及相应利息；3、该合同约定了借款人的违约责任，其中合同12条第1款约定“借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿之日”，合同第12条第3款约定“对应付未付利息，贷款人依照中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期间内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内未按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。”该合同12条第4款约定“发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为，停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。…（2）借款人未按约定按期足额偿还借款。…”；4、合同约定本案借款的担保为阶段性保证担保+抵押，其中第三十七条约定被告禾正行公司作为阶段性担保人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人被告闵春雷的债务承担连带保证责任。合同第三十五条约定购买的半岛华庭小区8栋3单元3层3-3-4室房屋为抵押物设立抵押；
合同签订后，原告农行新洲支行于2013年4月22日向被告闵春雷发放了借款本金人民币30万元，并出具借款凭证一份。2013年4月23日被告禾正行公司与原告农行新洲支行至武汉市新洲区住房保障和房屋管理局，以被告闵春雷购买的半岛华庭小区8栋3单元3层3-3-4室房屋为抵押物，办理了预告抵押登记，武汉市新洲区住房保障和房屋管理局出具了武房期新字第2013001458号武汉期房抵押证明。该证明注明抵押期限为2013年4月9日至2028年4月8日。被告闵春雷于2013年4月22日至2015年7月21日按合同履行了还款义务，但至2015年7月22日起被告闵春雷未再按合同约定履行还款义务，截至2017年7月22日被告闵春雷仍下欠原告借款本金282,884.62元及借款利息未付。因原告农行新洲支行多次向被告闵春雷催收借款未果。为此，原告农行新洲支行特诉至本院，请求依法判决。
本院认为，原告农行新洲支行与被告闵春雷与间系借款合同关系。原告农行新洲支行与被告闵春雷与、禾正行公司签订的《个人购房担保借款合同》真实、合法，为有效合同。原、被告当事人应认真、全面履行该合同义务。被告闵春雷下欠原告借款本金人民币282,884.62元，有被告闵春雷与签字的借款凭证及同上笔录证实在卷，被告闵春雷应承担偿还原告借款282,884.62元及借款利息的民事责任。自2017年7月22日始，被告闵春雷已逾期24个月未按合同向原告偿还借款这一事实，有原告提交的客户逾期数据及庭审笔录证实在卷。被告闵春雷未按合同约定履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任。根据原、被告签订的《个人购房担保借款合同》中第十二条的约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权计收罚息、复息，有权限期纠正违约行为，停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿，据此，原告请求提前收回本金，并要求被告闵春雷支付借款利息、罚息及复息的诉请，本院予以支持。
关于原告请求对武汉市新洲区半岛华庭8栋3单元3层3-3-4室房产折价或变卖、拍卖所得款项中优先受偿的诉请，本院认为，被告闵春雷以购买的房屋为本案借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记，双方形成的抵押担保关系合法有效。在被告闵春雷未履行还款义务的情况下，原告请求对抵押房产行使在折价或变卖、拍卖所得款项中优先受偿，本院予以支持。
关于被告禾正行公司的担保责任，被告禾正行公司辩称其只在被告闵春雷全部财产不足以偿还债务的前提下，才在不足的部分承担赔偿责任。本院认为，本案被告禾正行公司对被告闵春雷的债务承担阶段性连带保证担保责任，根据《个人购房担保借款合同》第三十七条，阶段性保证担保即自借款发放之日起，至借款人取得房产证，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。因本案借款人被告闵春雷未取得房产证，亦没有办理以原告农行新洲支行抵押权人的抵押登记手续，故被告禾正行公司应对被告闵春雷的债务承担连带保证责任。被告禾正行公司的辩称不符合法律有关规定，本院不予采信，综上，原告请求被告禾正行公司对被告闵春雷的借款承担连带偿还责任的主张，本院予以支持。
关于原告请求被告闵春雷支付律师费的诉讼请求，本院认为，根据《个人购房担保借款合同》第12条第9款的规定，本案诉讼系被告闵春雷违约所致，原告雇请了律师进行诉讼，故被告闵春雷应当支付原告因本案诉讼所支付的律师费。鉴于原告未能提交证据证明其所支付的律师费用数额，本案对此不予处理，原告可另行起诉。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零一条、第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》的一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告闵春雷与于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司武汉新洲支行偿还借款本金人民币282,884.62元及借款利息、罚息、复息（罚息和复息按《个人购房担保借款合同》约定的罚息及复息的计算方式自2015年7月22日起计至借款本息实际清偿完毕止）。
二、如被告闵春雷未履行本判决第一项确定的还款义务，则原告国农业银行股份有限公司武汉新洲支行有权对被告闵春雷购买的位于武汉市新洲区双柳街半岛华庭小区8栋3单元3层3-3-4室房产实现抵押权所得的价款享有优先受偿权。
三、被告湖北禾正行投资有限公司对本判决第一项被告闵春雷给付义务承担连带清偿责任。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司武汉新洲支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5,543元，由被告闵春雷负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费5,543元，款汇至武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户——市中院诉讼费分户；账号：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886；上诉人在上诉期满七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 何亚琼
人民陪审员 徐 斌
人民陪审员 曹启华
二〇一七年七月二十七日
书 记 员 姜 帆