河南省清丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0922民初3505号
原告：王志磊，男，汉族，1987年9月16日出生，住清丰县，现住清丰县。
委托代理人：常庆军，清丰县法律服务所法律工作者。
被告：清丰县华商置业有限公司，住所地位于清丰县南箕街南段。
法定代表人：许恒举，该公司经理。
委托代理人：张强，男，汉族，1974年11月3日出生，住濮阳市华龙区，系该公司员工。
委托代理人：冯晓阳，男，汉族，1992年12月6日出生，住清丰县，系该公司员工。
原告王志磊与被告清丰县华商置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，原告于2017年10月9向本院提起诉讼。本院同日作出受理决定，依法适用简易程序，于2017年11月9日公开开庭进行了审理。原告王志磊委托代理人常庆军，被告清丰县华商置业有限公司委托代理人张强、冯晓阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王志磊诉称：2014年6月5日，原告王志磊从被告处购买越秀国际小区10号楼1单元102号房屋，2014年12月份原告装修该房屋时发现卫生间有漏水、漏电、裂缝现象，通知被告后一直未能修复。经河南众惠工程鉴定服务有限公司鉴定，原告房屋卫生间漏水的原因是因为该卫生间在建造过程中，电源线预埋配管不畅通，对下穿空洞封堵不密实造成，原告多次找被告协商未果。请求法院判令被告立即排除妨害，不能影响原告卫生间的正常使用，并赔偿原告各项损失46462元。
被告清丰县华商置业有限公司辩称：被告的主体不适格，原告不应该起诉清丰县华商置业有限公司，楼房不是被告建造。另外被告是严格按照国家规定验收的房屋，当时被告质检交给物业的时候都是做过漏水等相关实验，如果房屋卫生间有问题，物业是不会接收更不会交到业主手里。当被告从建设施工者手中接收楼房的时候也是经过检验合格，如有孔洞及其他现象，被告不会接受。关于河南众惠工程鉴定的报告被告不认可，对于原告所说的租赁费，被告不认可，原告是在2017年6月份才反映的此事，被告在2017年7月份就给原告调解解决完毕。
原告王志磊为支持其主张，提供如下证据：第一组证据：1、原告的身份证，证明原告的身份及主体资格；2、原告购买房屋所有权证，证明原告是房屋的所有权人；3、购房合同，证明原告和被告房屋买卖关系；4、房屋质量保证说明书，证明购房的保证期限。
第二组证据：5、购买房屋卫生间漏水照片，证明房屋漏水的状况；6、河南众惠工程鉴定服务有限公司工程质量鉴定报告，证明房屋卫生间漏水原因和鉴定结论；7、河南远东资产评估有限公司司法鉴定意见书，证明修缮房屋需花费的金额。
第三组证据：8、评估费用2张，证明原告因评估支付的费用10000元；9、房屋租赁费票据2张，证明原告因购买房屋无法居住因租房产生的24000元的费用；10、购房物业费用，原告实际没有居住，被告物业公司征收3466元的物业费用应退还给原告。
被告清丰县华商置业有限公司对原告提供证据的质证意见：对原告提供的第一组证据无异议。对原告提供第二组证据河南众惠工程鉴定公司的鉴定报告有异议，该报告中称听原告家人口述卫生间顶板渗水是2014年房屋建成后交钥匙发现的不是事实，被告交房是有程序，被告交房的时候也做过满水实验，如果漏水业主是不会接收的，原告已经接收房屋说明被告提供的房屋没有问题。鉴定报告中称根据卫生间顶板上可见标注有文字“不通”字样认定房屋卫生间在建造过程中预埋线管不通太牵强。鉴定报告中称原告在装修期间未对房屋原水电线路进行改动，排除原告在装修期间对原有系统的破坏太片面。综上被告对此鉴定报告不予认可。如果卫生间漏水，原告肯定不会继续装修，漏水发生在原告装修之后，不排除是原告装修的时候造成的卫生间有孔洞。对远东资产鉴定意见书认定的损失不认可。
对第三组证据中票据的真实性没有异议，但是对其证明目的有异议，租房时原告在外地当兵，不可能租赁房屋，而且原告只是提交了租房费收据，没有租赁合同，也不知道原告具体租赁的单元。原告向被告反映房屋卫生间漏水是2017年6月份，原告不可能租房三年。原告说没有在购买的房屋中居住不是事实，被告稍后提供原告交电费的票据，如果不居住是不会产生水电费用。
被告清丰县华商置业有限公司为支持其主张，提供如下证据：1、河南省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收质量备案表，证明在验收的时候房屋是合格的，没有孔洞、漏水等现象。2、调解协议书一份，证明2017年6月份原告才反映漏水现象，被告2017年7月份就进行了协调，并达成了协议。3、原告2014年12月12日、2017年2月8日、2017年8月25日交电费的收据3张，证明原告在购买房屋内居住的事实存在。
原告王志磊对被告清丰县华商置业有限公司提供证据的质证意见：对证据1的真实性没有异议，对证明目的有异议，原告购买房屋的卫生间没有达到验收标准，有漏水照片为证。对证据2的真实性没有异议，对证明目的有异议，因为达成协议，原告和二楼业主对房屋漏水进行精心补救才发现漏水的根源。对证据3电费收据的真实性没有异议，对证明目的有异议，原告2014年12月12日的缴费是物业收据原告装修押金的电费，其电费是原告装修房屋使用的电费。2017年原告陆续在房屋内居住是事实，但是2017年之前原告没有在此房屋内居住。
经审理查明：原告王志磊在2014年6月5日从被告清丰县华商置业有限公司购买越秀国际小区10号楼1单元102号房屋，2014年12月份原告装修该房屋时发现卫生间有漏水、漏电、裂缝现象，通知被告后一直未能修好。2017年7月7日，原告的父亲王春修经越秀国际小区物业调解，与该小区10号楼1单元202号房主白兴超达成协议，将202号房主白兴超家的卫生间地板拆除，查找原告卫生间顶板漏水原因，202号房主白兴超将卫生间地板拆除后，重新作了防水，原告家的卫生间顶板还是漏水。2017年9月16日，经河南众惠工程鉴定服务有限公司鉴定，原告房屋卫生间顶板漏水的原因是因为该卫生间在建造过程中，电源线预埋配管不畅通，对下穿空洞封堵不密实造成，原告花费鉴定费8000元。2017年9月22日，河南远东资产评估有限公司对原告所有的越秀国际小区10号楼1单元102号房屋因漏水、漏电造成的修复费用进行鉴定，2017年9月30日出具鉴定意见书，该房屋因漏水、漏电造成的修复费用为8996元人民币，原告花费鉴定费2000元。被告对上述两个鉴定意见书有异议，但明确表示不申请重新鉴定。
本院认为：本案应为房屋买卖合同纠纷。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的损失由出卖人承担。本案中，原告王志磊从被告处购买越秀国际小区10号楼1单元102号房屋，其卫生间有漏水、漏电、裂缝现象，通知被告后一直未能修复。经河南众惠工程鉴定服务有限公司鉴定，原告房屋卫生间漏水的原因是因为该卫生间在建造过程中，电源线预埋配管不畅通，对下穿空洞封堵不密实造成，该项鉴定花费8000元；修复原告房屋卫生间漏水、漏电，经河南远东资产评估有限公司评估需要费用8996元，该项鉴定花费2000元，以上给原告共造成损失18996元，被告应该赔偿，故原告要求被告赔偿房屋维修费的请求应予支持。关于原告要求被告赔偿租房费用24000元、请求被告物业公司退还原告物业费用3466元，经查原告现在正服兵役，其在别处租房花费24000元与事实不符，要求被告退还物业管理费用3466元没有道理，故原告的该两项请求本院不予支持。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告清丰县华商置业有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告王志磊损失18996元人民币，修复原告王志磊楼房卫生间达到安全使用标准。
二、驳回原告王志磊的其他诉讼请求。
案件受理费875元，减半收取437.5元，由原告王志磊负担300元，被告清丰县华商置业有限公司负担137.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省濮阳市中级人民法院。
审判员 郭国田
二〇一七年十二月十四日
书记员 裴利敏