湖北省钟祥市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0881民初1534号
原告：湖北钟祥农村商业银行股份有限公司，地址：钟祥市莫愁大道55号。
法定代表人：张铁雄，董事长。
委托诉讼代理人：刘尚友，湖北祥鑫律师事务所律师，特别授权。
委托诉讼代理人：庞守成，系湖北钟祥农村商业银行股份有限公司员工，特别授权。
被告：肖辉。
被告：杨婕。
被告：钟祥建隆置业有限责任公司，地址：钟祥市郢中镇校场路北端。
法定代表人：刘志刚，董事长。
委托诉讼代理人：郑立发，湖北王府律师事务所律师，一般代理。
原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）诉被告肖辉、杨婕、钟祥建隆置业有限责任公司（以下简称建隆公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月11日立案受理，因被告肖辉、杨婕去向不详，本院向其公告送达了相关应诉材料、开庭传票，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人庞守成、刘尚友，被告肖辉、被告建隆公司的委托诉讼代理人郑立发到庭参加诉讼。被告杨婕经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决原被告之间的住房按揭借款合同立即到期并终止，责令被告立即偿还借款本金210328.92元、下欠等额本息14708.04元（截至2017年4月24日）及自2017年4月25日至实际清偿日止的利息（按9.825%计息）；2、请依法判令拍卖、变卖两被告位于郢中镇校场路北端（天悦水郡）2幢C单元27层C-2703室商品房一套（抵押物），所得价款优先偿还贷款本息及实现债权、抵押权的费用；3、判令被告钟祥建隆置业有限责任公司承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用、律师费、评估费应由被告承担。
被告肖辉辩称，向农商行借款未还属实。
被告杨婕未向本院提交答辩意见。
被告建隆公司辩称，应先行使抵押权，再由该公司承担连带担保责任。本案中建隆公司无过错，不应承担诉讼费、律师费、评估费。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证，被告肖辉、建隆公司对原告农商行提交的证据均无异议。本院予以认定，并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：
1、2012年12月12日，肖辉作为借款人，杨婕作为抵押财产共有人，建隆公司作为保证人，与农商行签订《住房（商业用房）按揭借款合同》，同时，肖辉、杨婕与农商行还签订一份《抵押合同》，合同约定肖辉向农商行借款23万元，借款利率为年利率6.55%，借款人未按约定期限归还借款的，在上述利率基础上加收50%罚息。借款期限为240个月，还款方式为等额本息还款。肖辉、杨婕将其购买的位于郢中镇校场路北端的2幢C-2703室抵押给农商行，建隆公司承担连带担保责任，保证期间为本案债务履行期限届满之日起两年，保证范围为借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师服务费等债权人实现债权的一切费用。同时还约定借款人违约，农商行有权宣布借款合同立即到期，立即收回未偿还款项，有权要求借款人赔偿因违约给贷款人造成的损失。2013年1月4日农商行和肖辉、杨婕办理了抵押权预告登记。
肖辉、杨婕系夫妻关系，本案借款发生于肖辉、杨婕婚姻存续期间。
肖辉、杨婕等额本息还款至2015年9月22日，截至2017年4月24日，肖辉尚有借款本金210328.92元，利息14708.04元未还。
本院认为，肖辉与农商行之间的借款合同系双方真实意思表示，合法有效。合同双方当事人均应当依照约定全面履行自己的义务，农商行已按约全面履行了放款义务，肖辉应当按照诚实信用原则按期偿还借款，并承担支付利息的义务。杨婕虽未在借款合同上作为借款人署名，但该债务发生于肖辉与杨婕婚姻存续期间，且杨婕系本案借款抵押财产共同所有人，其在抵押合同及借款合同上均以抵押财产共有人、抵押人名义署名，其对本案借款亦有连带偿还义务。肖辉、杨婕借款后等额本息还款至2015年9月22日，此后未能继续履行还款义务。庭审中肖辉对其逾期还款的事实及逾期未偿还的本息金额均认可。故肖辉违约事实清楚，应按双方约定承担违约责任。农商行与肖辉所签订的《住房（商业用房）按揭借款合同》约定，借款人违约贷款人有权宣布借款合同和贷款人与借款人之间共他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，故农商行要求立即终止2012年12月12日与肖辉签订的《住房（商业用房）按揭借款合同》，并要求肖辉、杨婕偿还借款本金及利息，本院依法予以支持，并认定肖辉、杨婕应当偿还农商行借款本金210328.92元及利息（其中截至2017年4月24日的借款利息为14708.04，2017年4月25日后的利息以210328.92元借款本金为基数，自2017年4月25日起按年利率9.825%计算至全部本息清偿之日止）。
关于农商行主张的优先受偿权问题。肖辉、杨婕与农商行签订了书面的抵押合同，自愿以其共同所有的位于钟祥市校场路北端2幢C-2703室房屋作为抵押物为上述借款提供抵押担保，虽办理了抵押物预告登记手续，但未办理正式抵押权登记，不能产生《中华人民共和国物权法》规定的优先权效力。故农商行要求作为抵押权人在抵押合同约定的担保范围内以抵押财产即肖辉、杨婕共同所有的位于钟祥市校场路北端2幢C-2703室房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求本院不予支持。
关于建隆公司的担保责任问题。建隆公司为肖辉的住房按揭借款合同提供了连带保证，并约定保证期间为本案债务履行期限届满之日起两年，同时约定保证范围为借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师服务费等债权人实现债权的一切费用。本案债务履行期限届满之日至2033年1月18日，本案债务尚在保证期内。本案借款发生时虽设置有房屋抵押，但未办理正式抵押权登记，本案的房屋抵押预登记不具有物权担保效力，故建隆公司辩称该公司应在抵押财产偿还债务之外承担连带保证责任不能成立，本院不予采纳。
对于农商行要求三被告共同承担诉讼费用、律师费、评估费的请求，虽上述费用均在建隆公司的保证范围之内，但案件诉讼费的负担应由人民法院根据案件的具体情况和当事人对诉讼标的的利害关系决定当事人各自负担的诉讼费用数额。而本案的律师费、评估费，农商行未提交证据证明，故对该部分诉讼请求本院不予支持。
被告杨婕经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，系其对自身诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果应由其自行承担，本院依法可缺席判决。
依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、肖辉与湖北钟祥农村商业银行股份有限公司2012年12月12日签订的《住房（商业用房）按揭借款合同》终止。
二、肖辉、杨婕偿还湖北钟祥农村商业银行股份有限公司借款本金210328.92元及利息（其中截至2017年4月24日的借款利息为14708.04，2017年4月25日后的利息以210328.92元借款本金为基数，自2017年4月25日起按年利率9.825%计算至全部本息清偿之日止）；
三、对上述第二项的应负债务，钟祥建隆置业有限责任公司承担连带保证责任；
四、驳回湖北钟祥农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
上述应付款项，限本判决生效后十日内履行完毕。
未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4455元，由肖辉、杨婕、钟祥建隆置业有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
审 判 长 陈彩霞
人民陪审员 邓泽民
人民陪审员 李志刚
二〇一七年十一月十三日
法官 助理 陈若月
书 记 员 刘娇娥