广东省清远市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤18民终2895号
上诉人（原审被告、反诉原告）：张倩瑜，女，1987年2月11日出生，汉族,住广州市花都区。
上诉人（原审被告、反诉原告）：支中元，男，1988年12月12日出生，汉族,户籍地址：内蒙古巴彦淖尔市。现住广州市花都区。
两上诉人共同委托代理人：刘烨贤，广东合誉律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：黄跃维，男，1986年10月28日出生，汉族,住英德市。
委托代理人：赖炜忠，英德市大站镇法律服务所法律工作者。
原审被告:英德市英城幸福房地产经营部。住所:英德市。
经营者：李小卡。
委托代理人：张小宁，该公司员工。
上诉人张倩瑜、支中元与被上诉人黄跃维、原审被告英德市英城幸福房地产经营部（下称“幸福地产”）因房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省英德市人民法院（2017）粤1881民初2264号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
张倩瑜、支中元的上诉请求：一、撤销原审判决第二项、第五项，改判没收黄跃维支付30000元定金；二、本案全部诉讼费由黄跃维负担。事实与理由：一、张倩瑜、支中元在涉案房屋交易中严格履行双方签订的协议，不存在违约行为。双方当事人签订涉案合同后，张倩瑜已将所有用于办理银行按揭资料全部交付给幸福地产，但幸福地产工作人员张小宁一直未能办好银行按揭手续，为此，张倩瑜多次催促张小宁及黄跃维。直至2017年6月2日，双方当事人才到银行办理银行按揭手续。双方当事人到银行办理手续过程中，银行工作人员要求张倩瑜签订《房地产买卖合同》。这与双方当事人在幸福地产时签订约定“在银行承诺贷款并出具贷款承诺书7日内，买卖方签署《房地产买卖合同》”，银行具体操作不相符。此外，银行提出要求张倩瑜签订的《房地产买卖合同》中关于房屋交易产生的税费由买卖双方各自负担的约定，与在幸福地产时签订约定由卖方全部负担的内容存在冲突，为此，张倩瑜提出异议。但黄跃维与张小宁一直没有答复。因此张倩瑜不存在违约。二、黄跃维未办好银行按揭手续，致使合同无法顺利履行，其行为构成违约，按照合同约定，应没收定金30000元。三、原审法院采纳银行提交的证据不当，应调取银行当天现场视频为准。另，张倩瑜在2017年8月31日才把银行的复函的质证意见邮寄到原审法院，但原审法院已在前一天就出具本案判决书，其程序存在瑕疵。
黄跃维答辩称：一、从张倩瑜提交的其与张小宁的微信聊天记录反映，张小宁一直约张倩瑜去办理按揭手续，但由由于张倩瑜及支中元出差的原因，直至2017年6月2日三方才银行办理按揭手续。但到银行后支中元以房价上升为由，不同意办理按揭手续。此外，该微信记录还显示涉案房屋价款460000元，但合同约定价款465000元不符，张小宁与张倩瑜串通欺骗黄跃维5000元。二、经银行审查黄跃维的个人信息，黄跃维信用报告好，银行同意在办理好相关资料后放贷。张小宁与黄跃维已按银行要求就按揭相关资料签名，就等支中元签名后，可以完成按揭贷款手续。但由于支中元查询过银行后，认为银行放贷时间过长，不同意签名。之后，双方再也没有继续办理按揭手续。因此原审判决认定张倩瑜、支中元存在违约，事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回其上诉请求。
幸福地产述称：2017年4月12日，三方签订合同后，黄跃维支付了30000元定金，提交资料申请房贷，银行评估必须有一段时间。银行初审通过，我们约张倩瑜与黄跃维交首期房款，再到银行办理房屋按揭手续，到银行后再签订房屋买卖合同，最后办理过户手续。2017年6月2日交上午交付首期款，下午去房产部门办理备案过户。但是双方当事人早上都没有来，下午在签订按揭的时候，支中元认为银行放贷时间太长，要求对方支付利息。黄跃维同意按银行的正常利率支付，但是支中元不同意，要求按银行按揭贷数额款的每日千分之一计算利息，如果不同意就取消交易。黄跃维不同意，所以双方协商不了。支中元不同意在二手房买卖合同中签名确认，所以无法办理下一步手续。此外，认为未收到中介费。
张倩瑜、支中元反诉请求：一、请求解除双方当事人签订的《房地产转让合约》。二、请求判令黄跃维已支付的30000元定金没收。3、本案反诉费由黄跃维承担。
原审法院认定事实：2017年4月12日，黄跃维、张倩瑜、支中元及中介幸福地产签订《房地产转让合约》，约定原告购买张倩瑜位于英德市英城××与××路交汇处祥云·碧峰华府15幢303房，建筑面积124.65平方米，成交价465000元。签订此合约时黄跃维须向张倩瑜支付定金30000元。余款435000元由中介幸福地产代为办理银行按揭支付给张倩瑜。黄跃维需在签署银行按揭款当日支付按揭服务费5000元给幸福地产。其中第十条约定，如买方未能履行本合约之条款以致本合约不能顺利进行，则已付定金由卖方没收；第十一条，如卖方在实际收取定金后，不依合约将该物业售予买方，则卖方须双倍返还定金给买方；第十二条，经纪方应积极促成买卖双方之间买卖合约交易，并将该物业转让有关事宜（包括产权转移登记、银行按揭贷款的关手续），向买卖双方提供咨询并协助办理有关手续。第十三条，鉴于经纪方已促成买卖双方之间买卖合约的成立，买卖双方须向经纪方各支付4650元作为佣金，该款于买卖双方签署按揭申请之时或之前付清。
另查明，涉案房屋权属人为张倩瑜，张倩瑜与支中元于2014年6月18日登记结婚，涉案房产证发证日期是2014年6月25日；庭审中张倩瑜、支中元认为房产是属于张倩瑜，该房屋张倩瑜于2012年购买，支中元是受委托处理，支中元不是适格的被告。
再查明，2017年4月12日，张倩瑜、支中元收取黄跃维定金30000元，幸福地产收取原告中介服务费4650元；2017年4月17日，幸福地产收取黄跃维按揭服务费5000元。
庭审中，黄跃维提出由于英德房价上升，张倩瑜、支中元夫妇不肯办理银行按揭，导致合同无法履行；张倩瑜、支中元夫妇提出是黄跃维手续不齐等原因导致没有办理银行按揭贷款；幸福地产提出2017年6月2日三方（黄跃维，张倩瑜、支中元、幸福地产）到了银行，黄跃维已经签好按揭贷款合同并按好手印，但张倩瑜不肯签署合同。
庭后，本院发函到英德市农村信用合作社，该社答复：当时三方均到了信用社，黄跃维及幸福地产工作人员先到场，应黄跃维及幸福地产要求先把按揭合同等资料做好，让黄跃维先在《个人购房按揭借款合同》、借款借据等一套按揭购房资料上签名，张倩瑜、支中元到了信用社后咨询信用社工作人员需要多长时间放款，对信用社工作人员答复的时间认为太长，所以没有在合同上签字。后三方离开信用社，因此没有办理按揭贷款的相关手续。
原审法院认为：双方当事人签订的《房地产转让合约》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方均应全面履行合同约定的义务。由于张倩瑜、支中元违约，黄跃维要求解除合同、双倍返还定金共60000元，符合《中华人民共和国担保法》第八十九条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”规定，予以支持。对支中元提出其不是适格主体的问题。原审法院认为，涉案合同及收据均有张倩瑜、支中元签名，且债务发生在张倩瑜、支中元夫妻关系存续期间，故涉案定金应由张倩瑜、支中元返还。该债务与涉案房产证登记谁名下无关。且张倩瑜、支中元并没有提供涉案房屋买卖合同，该房屋是否其陈述的2012年由张倩瑜购买无证据佐证。故支中元的抗辩意见缺乏事实和法律依据，不予支持。对黄跃维要求幸福地产退还9650元的问题，该费用分二部分，第一部分中介服务费4650元，原审法院认为，黄跃维经幸福地产居间与张倩瑜、支中元签订《房地产转让合约》，故幸福地产已完成主要居间义务，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬”规定，黄跃维应支付居间报酬即中介服务费给幸福地产。但考虑涉案房屋买卖交易未实际完成，幸福地产应尽的合约第十二条约定的协助办理过户手续义务未完成，故酌情确定黄跃维支付中介服务费3650元给幸福地产；第二部分按揭服务费5000元，由于幸福地产未完成此项义务，故按揭服务费5000元应退还黄跃维。张倩瑜、支中元、幸福地产的抗辩缺乏事实法律依据，不予支持。
综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（二）项、第四百二十六条、《中华人民共和国担保法》第八十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，2017年8月30日判决如下：一、解除黄跃维与张倩瑜、支中元签订《房地产转让合约》；二、限张倩瑜、支中元在本判决发生法律效力之日起五日内双倍返还定金共60000元给黄跃维。三、英德市英城幸福房地产经营部在本判决发生法律效力之日起五日内退还中介服务费1000元、按揭服务费5000元共6000元给黄跃维。四、驳回黄跃维其他诉讼请求；五、驳回张倩瑜、支中元的诉讼请求。本案受理费770.63元，由张倩瑜、支中元负担650元，英德市英城幸福房地产经营部负担50元，黄跃维负担70.63元；反诉费325元由张倩瑜、支中元负担。
对当事人二审争议的事实，本院认定如下：原审法院查明的事实基本属实，本院予以确认。
本院认为，结合黄跃维以及张倩瑜、支中元的上诉请求与双方当事人的抗辩意见，幸福地产的述称，归纳本案争议焦点：黄跃维及张倩瑜、支中元是哪一方构成违约。
张倩瑜、支中元上诉认为在涉案房屋交易过程中不存在违约，由于黄跃维的原因未能办好银行按揭手续，致使合同无法继续履行，原审认定其违约不当，应改判黄跃维违约，并没有其支付的定金30000元。经审查，涉案《房地产转让合约》，其内容合法有效，没有违反法律禁止性规定，属于有效合同。黄跃维认为导致涉案合同被解除的原因，在于张倩瑜、支中元未按合同约定协助办理银行按揭手续，其行为构成违约，理应承担违约责任。经审查，黄跃维在签订涉案房屋买卖合同后，先行张倩瑜支付30000元定金，余款由是中介幸福地产代为办理银行按揭。黄跃维及张倩瑜均确认由于张倩瑜不同意银行要求签订《二手房买卖合同》约定税费由各自负担一半，与在幸福地产签订合同约定全部由黄跃维负担不一致，张倩瑜未签订《二手房买卖合同》，致使银行按揭无法办理。黄跃维对因过户所产生费用全部由其负担无异议。从双方当事人确认的事实，导致交易无法继续履行的原因，在于张倩瑜、支中元未尽协助办理银行按揭义务，因此原审认定张倩瑜、支中元其行为构成违约，理由承担违约责任并无不当，本院予以维持。黄跃维表示愿意继续履行合同，但张倩瑜、支中元不同意。故，张倩瑜、支中元的上诉理由，没有事实和法律依据，本院予以驳回。
综上所述，张倩瑜、支中元上诉理据不能成立，应予驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1950元，由张倩瑜、支中元负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李慧玲
审 判 员 肖惠文
审 判 员 何 燕
二〇一七年十一月九日
法官助理 张 婧
书 记 员 邓海欣
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第一款第（一）项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。