江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初8913号
原告：陈君霞，女，1973年1月15日生，汉族，住江苏省昆山市。
原告：栾国斌，男，1972年2月18日生，汉族，住江苏省昆山市。
委托诉讼代理人：杨海燕，湖南金鸥律师事务所律师。（代理上述两原告）
被告：朱湘明，男，1966年3月18日生，汉族，住江苏省昆山市。
被告：刘妹妹，女，1962年10月2日生，汉族，住江苏省昆山市。
被告：昆山开发区新城拆迁有限公司，住所地江苏省昆山开发区前进东路1111号，统一社会信用代码9132058373533866XG。
法定代表人：徐振华，该公司总经理。
被告：昆山市新城发展建设有限公司，住所地江苏省昆山市开发区车站路223号，统一社会信用代码91320583722264040M。
法定代表人：周海军，该公司总经理。
委托诉讼代理人：邓惠明，江苏丰田律师事务所律师。（共同代理被告昆山开发区新城拆迁有限公司与被告昆山市新城发展建设有限公司）
委托诉讼代理人：徐晓成，江苏丰田律师事务所律师。（共同代理被告昆山开发区新城拆迁有限公司被告昆山市新城发展建设有限公司）
原告陈君霞、栾国斌与被告朱湘明、刘妹妹、昆山开发区新城拆迁有限公司（以下简称新城拆迁公司）、昆山市新城发展建设有限公司（以下简称新城建设公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月11日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序审理，并组成合议庭于2017年9月8日、2017年10月20日、2017年11月15日公开开庭进行了审理。原告陈君霞及其与原告栾国斌的共同委托诉讼代理人杨海燕、被告朱湘明、刘妹妹、被告新城拆迁公司与被告新城建设公司的共同委托诉讼代理人邓惠明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈君霞、栾国斌向本院提出诉讼请求：1、确认位于昆山市新城天地XX幢XXXX号房屋归原告所有；2、要求被告协助将昆山市新城天地XX幢XXXX号房屋过户至原告陈君霞、栾国斌名下。后原告申请撤回第一项诉讼请求。事实与理由：1998年原告与被告的父亲朱南荣签订一份公有房屋买卖协议，购买位于昆山市开发区××楼××室的房屋一套。之后，原告陆续支付房款，于1999年4月付清全部购房款。在此期间，被告将房屋交付给原告居住使用。2000年该房屋登记在朱湘明名下，同年被告朱湘明与原告补签了一份购房协议。2000年7月，经原告栾国斌与被告朱湘明申请，原产权单位昆山市毛纺厂批准了涉案房屋的买卖。后由于被告的原因，涉案房屋的房产证一直未过户至原告的名下。2010年涉案房屋开始拆迁，2010年11月20日原告陈君霞与昆山开发区新城拆迁有限公司签订了《拆迁补偿安置协议书》，将原告拆迁安置于昆山市新城天地X幢XXXX号房屋。因被告朱湘明、刘妹妹拒不配合涉案房屋签字过户，故产生纠纷。为维护原告的合法权益，请法院判如所请。
被告朱湘明、刘妹妹共同辩称：房屋当时由被告父亲住，原告跟被告父亲签的合同，被告的身份证都在父亲那里，所有材料中被告都没有签字，原告提供的补充协议也没有日期。后来拆迁时原告没来找过被告，被告的工作单位没有变过。
被告新城拆迁公司、新城建设公司共同辩称：根据原告的诉讼请求，被告的诉讼地位应属于第三人，本案所涉安置房房屋存在纠纷，被告仅为办证的配合义务；截止至今，安置房屋尚未交付，房屋拆迁安置协议书未签订，原告尚未按照房屋拆迁补偿安置协议约定支付房屋差价225331元，故目前该房屋尚不具备办理产权证的条件，只有在支付了差价和签订房屋拆迁安置协议书后才可以办理产权证。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：1998年8月19日，朱南荣（被告朱湘明父亲，甲方）与原告陈君霞、栾国斌（乙方）签订《购房协议》一份，约定现乙方购甲方自有房产，地址毛纺厂X#XXX室；房价总额45000元，乙方首付款30000元，另余款15000元于交房时支付；甲方于三个月后将房子交付乙方3、甲方房子应包括车库及其他必要附属物（吊扇、灯、有线电视扦头，油烟机）；协议落款处甲方由朱南荣签字确认，乙方由栾国斌签字确认。
上述协议签订后，原告陆续支付朱南荣购房款45000元。1998年10月份，原告取得昆山市××厂××室房屋，开始由原告使用该房屋。
位于昆山市××厂××室房屋系被告朱湘明的职工福利分房，后被告朱湘明参加房改，于2000年2月11日重新取得该房屋的房屋产权证，登记房屋坐落为昆山市开发区××楼××室。
审理中被告朱湘明、刘妹妹自述，涉案房屋系其父亲朱南荣出售给原告，签订合同后朱南荣方告知被告，该房屋由朱南荣居住，被告朱湘明、刘妹妹居住该房屋楼下，确认朱南荣已收到原告支付的购房款。
原告陈君霞与栾国斌系夫妻关系。2010年11月20日，被告昆山开发区新城拆迁有限公司（甲方）与原告陈君霞（乙方）签订《昆山市房屋拆迁补偿安置协议书》，约定乙方同意将位于柏芦路XX-
X号楼XXX室房屋拆迁，拆迁补偿方式为产权调换，甲方对乙方被拆迁房屋总补偿费用为381950元。由昆山开发区新城拆迁有限公司盖章确认的《昆山市房屋拆迁补偿费用结算表》（表二）备注处显示：已定购新城天地X号楼XXXX室，房款合计606726元，旧房款全部转入房产公司，领款人处由原告陈君霞签字。同日，原告陈君霞与被告新城建设公司签订预订单，载明房屋坐落楼栋为X号（施工），房号为XXXX室。
位于昆山开发区××天地花园××楼××室的初始登记时间为2016年11月3日，登记权利人为被告新城建设公司，该房屋的施工楼栋号为新城天地X号楼。
2017年11月16日，原告陈君霞与被告新城拆迁公司签订《房屋拆迁安置协议书》，并补交缺额房款225331元。
上述事实，有《购房协议》、收条、土地使用证、房产证、不动产产权登记信息查询结果证明、购房结算凭证、《昆山市房屋拆迁补偿安置协议书》、《昆山市房屋拆迁补偿费用结算表》（表二）、新城天地花园公安编号对照申请表、不动产权登记查询结果证明、《房屋拆迁安置协议书》、汇款凭证以及当事人陈述予以证实。
本院认为：当事人应该全面履行合同义务。本案中原告与被告朱湘明、刘妹妹之间存在关于昆山市开发区××楼××室的买卖合同关系，该份《购房协议》出卖人由被告朱湘明、刘妹妹的父亲朱南荣签订，但朱南荣事后将出售房屋的事实告知被告朱湘明、刘妹妹，被告并未明确提出异议或主张撤销合同，并于1998年10月将该房屋交付给原告居住使用直至房屋拆迁。被告朱湘明、刘妹妹以行为履行买卖合同中出卖人的各项义务，默认了朱南荣的处分行为，该合同依法对被告朱湘明、刘妹妹具有法律约束力。
位于昆山市开发区××楼××室系补差接轨房，于2000年重新取得房屋产权证，可自由上市交易，但原告与被告朱湘明、刘妹妹并未及时办理该房屋的产权变更登记手续，物权登记的权利人仍为被告朱湘明。2010年该房屋纳入拆迁，相关的手续均由原告陈君霞办理，现安置房屋已确定为昆山开发区××天地花园××楼××室，该房屋已完成初始登记，且原告在本案庭审之后积极与被告新城拆迁公司签订办证所需的《房屋拆迁安置协议书》、支付房屋差价款225331元，该房屋已具备办理产权登记的条件，故应由被告新城建设公司、朱湘明、刘妹妹协助原告办理该房屋的产权登记。因昆山市开发区××楼××室房屋的登记产权人仍为被告朱湘明，故应由被告新城建设公司将该房屋产权登记在被告朱湘明、刘妹妹名下，被告朱湘明、刘妹妹在取得该房屋产权登记后协助原告办理房屋的产权变更登记手续。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告昆山市新城发展建设有限公司于本判决生效后十日内协助被告朱湘明、刘妹妹办理昆山开发区新城天地花园XX号楼XXXX室房屋的不动产权证登记，被告朱湘明、刘妹妹在取得该房屋产权登记后的十日内协助原告陈君霞、栾国斌办理该房屋的产权变更登记手续。
二、驳回原告陈君霞、栾国斌的其他诉讼请求。
案件受理费9868元，由原告陈君霞负担4934元，被告朱湘明、刘妹妹负担4934元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
审 判 长 张 伟
人民陪审员 吴 韬
人民陪审员 吴 英
二〇一七年十一月二十九日
书 记 员 徐丹丹