广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1302民初5967号
原告：交通银行股份有限公司惠州分行，住所地：惠州市江北云山西路8号交银大厦首层、七至九层。
负责人：贺伟。
委托代理人：谢松富，系广东达伦律师事务所律师。
委托代理人：叶青，系广东达伦律师事务所律师。
被告一：朱新国，男，汉族，1971年2月18日出生，户籍住址：江西省九江市修水县。
被告二：朱华，男，汉族，1979年7月25日出生，户籍住址：浙江省瑞安市。
原告交通银行股份有限公司惠州分行诉被告朱新国、朱华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理，现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告交通银行股份有限公司惠州分行诉称，2013年9月27日原告与被告一签订合同编号为粤惠州2013个借字341号《个人借款合同》，该合同约定原告向被告一提供借款人民币3500000.00元，借款用于购房，合同利率为年利率7.467%，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮14%，贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率的，按本合同约定调整本合同利率，其中以次年1月1日为合同利率调整日，借款期限为240月，被告一按等额本息还款法按月还款付息。双方于当天签订合同编号为粤惠州2013抵字341号《抵押合同》，被告一提供其所有的一套位于惠州市××岸××湖开发区××号小区山水华府114－121号楼06号房（房产证号：粤房地权证惠州字第××号）的房产担保该笔借款，并到房产管理局办理了抵押登记手续（他项权证号：粤房地他项权证惠州字第1100123728号）。被告二于当天与原告签订粤惠州2013保字168号《保证合同》，为被告一的债务提供连带责任保证。合同签订后，原告按约于2013年12月11日向被告一发放借款人民币3500000元，但被告一未按约偿还借款本息，截止2016年8月15日，逾期本金3355243.3元、利息167867.97元、罚息3147.5元、复利6767.64元，已构成严重违约。依据《个人借款合同》第8.1条第三项、第7.2条及第8.2条第五项约定与《保证合同》第2.1条约定，如借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权解除合同，提前收回全部借款本息，行使担保权。并依据《个人借款合同》9.2条、《抵押合同》2.2条及《保证合同》2.2条约定要求二被告承担原告为追索债权所支付的律师费人民币125370.00元及其他实现债权的费用。原告多次向被告催收未果，其行为已严重损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。诉讼请求：一、判令解除原告与被告一于2013年9月27日签订的编号为粤惠州2013个借字341号《个人借款合同》；二、判令二被告清偿借款本金人民币3355243.3元及相应利息人民币177783.11元（暂计至2016年8月15日，其中，之后利息按照《个人借款合同》约定计息至清偿之日止）；三、判令二被告承担原告为追索该债权支付的律师代理费人民币125370.00元;四、判令原告对被告一名下位于惠州市××岸××湖开发区××号小区山水华府114－121号楼06号房（房产证号：粤房地权证惠州字第××号）处置所得价款享有优先受偿权；五、判令被告二对被告一的债务承担连带保证责任；六、判令二被告承担本案的诉讼费用。
被告朱新国、朱华经传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
查明的案件事实
经审理查明，2013年9月27日，原告（贷款人）与被告一（借款人）签订了一份《个人借款合同》（编号：粤惠州2013个借字341号），其中约定：借款人向贷款人申请个人购房贷款3500000元,用于购买住房；贷款期限为240个月；贷款利率在中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率基础上上浮14%，即为年利率7.467%；借款人选择等额本息还款的方式归还贷款本息。该合同第9.1条约定：“借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利……”该合同第17.4条约定：“逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。”该合同第9.2条约定：“借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用”。该合同第八条约定：“8.1出现下列任一情形的，均视为本合同的‘提前到期事件’……8.1（3）借款人违反本合同的其他约定……8.2、当出现任一‘提前到期事件’时，贷款人有权采取以下一项、多项或全部措施……8.2（5）单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息……”。原告与被告一于当天签订了一份《抵押合同》（证号：粤惠州2013年抵字341号），该合同约定被告一（抵押人）以其购买的惠州市××岸××湖开发区××号小区山水华府114－121号楼06号房（房产证号：粤房地权证惠州字第××号）的房产为贷款作抵押担保，抵押权人为原告；该合同项下抵押担保的范围包括主合同项下的本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用【包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用】；该合同第七条约定：“7.1下列任一情形出现时，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿：（1）债务人未按时足额偿还全部或部分贷款、融资款本金或抵押权人垫付款项或相应利息……”。同时，原告与被告二（保证人）于当天签订了一份《保证合同》（证号：粤惠州2013年保字168号），该合同约定被告二为实现原告与被告一签订的《个人借款合同》（编号：粤惠州2013个借字341号）项下的债权提供连带责任保证，保证的范围包括主合同项下的本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用【包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用】。
2013年12月11日，原告将被告一所借款项转入其指定的银行账户（户主：魏钦胜，账户：62×××18）发放了贷款3500000万元，期限自2013年12月11日至2033年12月11日止。被告一自2014年4月21日未按期足额偿还借款本息，截止至2016年8月15日，尚欠贷款本金3355243.3元及利息177783.11元（包括但不限于罚息和复利）。原告于2016年10月19日诉至本院，请求判如所请。
另查一，原告与广东达伦律师事务所签订了一份委托代理合同，约定代理费为125370元。原告已经支付了律师代理费，广东达伦律师事务所向其开具了发票。
另查二，经原告申请，本院于2016年9月19日作出（2016）粤1302财保876-1号《民事裁定书》，裁定查封被告一朱新国名下位于惠州市××岸××湖开发区××号小区山水华府114－121号楼06号房（房产证号：粤房地权证惠州字第××号）的房地产权（查封价值以370万元为限，查封期限为三年，详见协助执行通知书）。原告出具担保函为本案提供担保。
裁决理由和结果
本院认为，本案系金融借款合同纠纷，本案涉及的《个人借款合同》、《抵押合同》及《保证合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，应受法律保护。原告依约定履行了借款义务，被告一未依约定按期足额偿还借款本息，已构成违约，现原告诉请解除与被告一签订的《个人借款合同》及诉请被告一偿还借款本金3355243.3元和相应利息177783.11元，有事实和法律依据，本院予以支持。另，被告一为了借款而提供位于惠州市××岸××湖开发区××号小区山水华府114－121号楼06号房以作担保，并在房产管理部门办理了抵押登记。现被告一怠于履行还款义务，原告诉请对被告一用于抵押的房产在处置时享有优先受偿权，理由充分，本院予以支持。被告二与原告签订了《保证合同》为合同项下的借款提供了连带责任保证，故原告要求被告二对被告一的债务承担连带清偿责任，理由充分，本院予以支持。原告诉请两被告承担为实现债权而支付的律师代理费125370元，按照原告与两被告签订的借款合同、抵押合同及保证合同的约定，原告的诉请符合双方的约定，本院予以支持。
被告一朱新国与被告二朱华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利，不影响案件的实体审理。
综上，原告的诉求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告交通银行股份有限公司惠州分行与被告一朱新国于2013年9月27日签订的《个人借款合同》（合同编号：粤惠州2013年个借字341号）；
二、被告一朱新国应于本判决生效之日起十五日内向原告交通银行股份有限公司惠州分行清偿借款本金3355243.3元及利息177783.11元（暂计至2016年8月15日，之后利息按照粤惠州2013年个借字341号《个人借款合同》的约定计息至清偿之日止）；
三、被告一朱新国应于本判决生效之日起十五日内向原告交通银行股份有限公司惠州分行支付律师代理费125370元。
四、被告二朱华对被告一朱新国的上述债务承担连带清偿责任。
五、原告交通银行股份有限公司惠州分行对被告一朱新国用以抵押借款的位于惠州市河南岸金山湖开发区9号小区山水华府114－121号楼06号房（房产证号：粤房地权证惠州字第××号）在处置的价款享有优先受偿权。
本案受理费37593元、保全费5000元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 许锦环
审 判 员 石 磊
人民陪审员 周青青
二〇一七年四月十七日
法官 助理 陈暹华
书 记 员 吴伟经