贵州省贵阳市观山湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0115民初2935号
原告：钟淑玲，女，汉族，1947年12月10日生，住所地贵州省贵阳市云岩区，
委托诉讼代理人：戴国忠，贵州华顿律师事务所律师，执业证号15201199710968551。
委托诉讼代理人：罗传丽，贵州华顿律师事务所律师，执业证号15201201611996986。
被告：刘镖，男，土家族，1984年8月22日生，住所地贵州省沿河土家族自治县，
被告：贵州贵人置业投资有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区贵阳世纪城Z组团第商业三幢1层20号，统一社会信用代码915201903088900628。
法定代表人：文泽佳，职务经理。
委托诉讼代理人：张家瑞，男，汉族，1992年10月17日生，住所地贵州省贵阳市观山湖区，该公司法务专员。
原告钟淑玲与被告刘镖、贵州贵人置业投资有限公司（以下简称贵人置业）房屋买卖合同纠纷一案，本院2016年9月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钟淑玲的委托诉讼代理人戴国忠、罗传丽，被告刘镖、贵贵人置业的委托诉讼代理人张家瑞到庭参加了诉讼。审理过程中，双方申请庭外调解，未能达成一致意见。本案现已审理终结。
原告钟淑玲向本院提出诉讼请求：1、判决被告刘镖支付给原告购房尾款35万元，并自原告起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计算逾期付款的利息至实际付清购房尾款之日至；2、判决被告刘镖赔偿原告经济损失（律师代理费）16500元；3、判决被告贵人置业对被告刘镖履行上述第一项、第二项诉请中的给付义务承担连带责任；4、本案诉讼费用全部由二被告承担。
事实与理�：原告与被告刘镖经被告贵人置业中介服务进行房屋买卖。三方于2016年6月29日签订了《房地产买卖合同及居间合约》，约定原告将贵阳世纪城J组团13号楼2单元13层4号房屋出售给刘镖，有关交易税费由刘镖承担，过户当天交付房屋；贵人置业居间服务、权证代办服务、按揭代理服务的费用由刘镖支付；房屋价格48万元，刘镖以首次支付购房款和商业贷款方式支付；买卖双方无条件配合经纪方即贵人置业办理二手房交易流程；最终由违约方承担守约方处理纠纷所支付的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费、交通费等等），并对其他事项进行了约定。
签订合同后，原告于2016年6月30日将房产证、土地证移交给贵人置业，贵人置业于7月4日为原告代办了接收刘镖在浦发银行的购房贷款的银行卡，原告于7月5日将房屋钥匙交付贵人置业及将房屋腾让交付给刘镖。在刘镖向原告支付部分购房款，贵人置业代办房屋过户后，8月12日刘镖在房地产中心领取（2016）观山湖不动产权第××号房产证。因事隔两个多月，原告仍未收到刘镖应按约通过银行贷款支付的购房尾款35万元，即不断催问，至2016年9月5日贵人置业经理才向原告透露：刘镖在银行有欠款，浦发银行不放款。经原告查询，银行确认刘镖确有11万元逾期未还的记录，所以刘镖不能获得贷款审批。因此，原告至今不能通过三方签订的《房地产买卖及居间合约》约定的刘镖申请商业贷款、贵人置业办理交易流程的方式获得所售房屋尾款。至今，刘镖也未以现金方式替代履行支付购房尾款35万元的义务。
原告认为，上诉三方签订的《房地产买卖及居间服务合约》系有效合同，各方权利义务明确。原告已按约全面履行了合同义务。刘镖明知自己欠贷不能通过商业贷款方式支付购房尾款而仍然采取商业贷款方式签约，其行为后果已构成违约。贵人置业公司在促成双方房屋买卖交易时，不审查刘镖的贷款资信，导致其无法按约完成交易流程，并致原告不能按约收取所售房屋尾款，对刘镖的付款义务负有连带清偿责任。原告现根据民事诉讼法、合同法等法律的规定，提起诉讼，请求人民法院依法判决如诉所请。
被告刘镖辩称，买卖合同是合法的，但是合同并没有约定什么时候交付尾款，我承认剩余的35万元购房尾款确实应该付清。当时在办理商业贷款的过程中出现了一点问题，但很快就解决了，我自己也在积极的配合原告，是由于原告的不配合才导致购房尾款不能及时到账，我自己的征信是没有问题的，我是按照合同办事，所以并不存在违约的情况，也不同意承担律师代理费及利息。
被告贵人�业辩称，第一，原、被告三方于2016年9月29日在我公司签订《房地产买卖及居间合约》，被告刘镖于当日支付定金2万元，并于2016年7月1日将9万元的首付款转入被告账户，并向原告支付2万元的首付款差价，共计13万元，还剩余35万元未付。第二，造成刘镖不能贷款成功的原因是刘镖当时有一笔农村无息贷款，该笔贷款刘镖已于2016年10月31日还清，从过户结束到刘镖还款的期间，因为向银行提交的贷款资料时间过长，需要重新提交，当时我们就曾经联系过原告，但是原告已经起诉了，所以我们在11月份的时候重新做的贷款申请审批，现在房子只需要办理解封，就可以办理抵押贷款，就可以向原告支付尾款。第三，原告所述我公司没有尽到审查义务，明显不符合事实，因为当时我们查询刘镖的征信，在征信报告中并没有显示刘镖有逾期的情况，他的征信没有问题，银行不�贷是因为当时刘镖有10万元的农村贷款未还，我们最初是找的浦发银行来办贷款，他们审查后说了不放贷的原因，我们在知道后积极通知双方协调处理，我公司在本案中没有过错，原告没有收到尾款的原因并不是我公司造成的，所以我公司不应承担连带责任。原告的诉请于法无据，应予驳回。
本院经审理认定事实如下：2016年6月29日，原告钟淑玲作为卖方，被告刘镖作为买方，被告贵人置业作为经纪方，三方共同签订了一份《房地产买卖及居间合约》，合同约定由经纪方接受买卖双方委托，促成位于贵阳市××区××路××号贵阳世纪城J组团13号楼2单元13层4号房屋的买卖事宜，买卖双方约定房屋成交价为48万元，具体付款方式为：1、合同签订当天支付定金2万；2、首期房款9.6万元（该款项中包含定金2万元）在签银行贷款审批合同日或之前将该款划到指定的监管账户；3、尾款38.4万元由买方在交易过户出证及抵押登记手续完成并领取他项权利证后，由买方贷款银行直接划给卖方或其他指定账户。双方还约定了其他权利义务。
上述合同签订后，原告将房屋交付给被告刘镖，同时将房屋所涉权证全部交由被告贵人置业用于办理房屋过户等相关手续，经双方协商后，对于首期款的支付金额，双方确定为13万元，刘镖支付了13万元后，双方在房屋产权管理部门办理了过户手续，目前该案涉房屋登记的所有权人为被告刘镖，相关权证则保管在贵人置业手中。在随后办理银行贷款支付剩余购房款35万元的过程中，双方事前选定的浦发银行以刘镖尚有银行贷款10万元未还为由未通过刘镖在该银行的贷款申请。2016年10月31日，刘镖将该笔贷款还清后，贵人置业作为居间方重新寻找可办理贷款的银行并向银行提交相关审查资料，因原�认为其出于信任先行将房屋办理了过户手续，但被告方却迟迟不能向其支付剩余房款，对其造成损失遂向人民法院提起诉讼。
另查明，原告为此次诉讼聘请律师支付律师代理费16500元。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告三方就买卖房屋事宜达成《房地产买卖及居间合约》，系出于合同各方当事人自愿，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约履行各自义务。本案原告已经履行了房屋交付及过户义务，被告刘镖作为买受人亦应向原告履行支付全部价款的义务，经查，刘镖已支付的购房款为13万元，剩余35万元未付，原告诉请被告刘镖支付该35万元符合法律规定，本院予以支持。
对于原告诉请被告支付35万元从起诉之日至实际付清之日逾期付款利�的主张，本院认为，根据本案查明的事实，双方在合同中对于支付尾款35万元的期限并未作明确约定，也即未明确约定为哪一天支付，而仅仅约定了“买方在交易过户出证及抵押登记手续完成并领取他项权利证后，由买方贷款银行直接划给卖方或其他指定账户”，换言之，即由买方办完贷款手续时由贷款银行向原告支付，而本案中，因被告刘镖在办理贷款时存在其他尚未还完的贷款债务导致未能通过银行审批放贷，因此双方约定的尾款支付日期事实上仍处于待定状态。对于不能放贷的原因，从本案双方提交的证据来看不能证实被告刘镖在与原告签订合同时存在明知或故意，此外，在获知因该障碍导致不能以商业贷款方式向原告支付尾款后，被告贵人置业积极寻求了解决方案，并未放任不管，在被告刘镖于2016年10月31日结清贷款债务清除买房上述障碍后，贵人置业同�积极推动买卖双方办理银行贷款事宜，催促被告履行剩余付款义务，但此时原告已经诉至法院，对于被告请求原告配合办理贷款事宜存在抵触情绪，不愿配合，为此，本院也多次通过电话、座谈等方式与三方当事人联系，希望三方相互配合快速解决贷款事宜让原告尽快拿到剩余房款，但终因原告顾虑过多，至今未能办理贷款手续，而从双方合同约定内容来看，原告是明知被告刘镖不能一次性支付剩余房款而必须采用贷款方式支付这一情形的。故基于上述原因，不能认定被告存在逾期付款情形，对于原告诉请被告支付逾期付款违约金的请求，本院不予支持。
对于原告诉请被告赔偿经济损失律师代理费16500元的主张，本院认为，本案虽系因被告未能向原告支付剩余购房款导致，但原告为实现其债权并不必然产生律师代理费的支出，且双方对此也未在合同中进�约定，然而考虑到本案中被告刘镖之所以不能在双方签订合同后在合理期限内以商业贷款方式向原告支付购房尾款，系因其自身有未归还完的其他贷款债务所致，无论其是否有过错，但原因终在其本身，结合本案的实际情况，对于原告的此项诉请，本院酌情支持8,250元；被告贵人置业是专业从事二手房买卖的居间服务公司，对于办理贷款需要具备的条件应当明知，本案被告刘镖未能通过银行审查办理到贷款，贵人置业在审查资质问题上存在一定的过错，故应当承担相应的法律责任，对于上述刘镖应向原告支付的经济损失8,250元债务，本院确认由贵人置业承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、《中华人民共和国民法通则》第八十七条“债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，判决如下：
一、被告刘镖于本判决生效之日起五日内支付原告钟淑玲购房尾款350,000元;
二、被告刘镖于判决生效之日起五日内支付原告钟淑玲经济损失8,250元，被告贵州贵人置业投资有限公司对刘镖的该�债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告钟淑玲的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3,398元（原告预交3,398元）、诉讼保全费2,270元，共计5,668元，由被告刘镖与贵州贵人置业投资有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。
审判员 李 丽
二〇一七年七月六日
书记员 迟莹莹