安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初2200号
原告：淮北市大刘冷库经营部，住所地安徽省淮北市相山区。
经营者：刘长华，男，1979年2月3日出生，汉族，户籍所在地安徽省涡阳县，经常居住地安徽省淮北市相山区。
委托代理人：梁云，安徽亚星律师事务所律师。
被告：安徽天瑞生态科技有限公司，住所地安徽省淮北市相山区凤凰山工业园凤凰大道六号。
法定代表人：徐德秀，该公司总经理。
委托代理人：刘道宇，安徽众星合律师事务所律师。
原告淮北市大刘冷库经营部（以下简称大刘冷库）与被告安徽天瑞生态科技有限公司（以下简称天瑞公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年5月26日立案后，依法适用简易程序，于2016年12月8日公开开庭进行了审理，原告大刘冷库的委托诉讼代理人梁云，被告天瑞公司的委托�讼代理人刘道宇到庭参加诉讼。后因案情复杂，本案于2016年7月4日裁定转为普通程序，于2017年2月10日公开开庭进行了审理。原告大刘冷库的委托诉讼代理人梁云，被告天瑞公司的委托诉讼代理人刘道宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
大刘冷库向本院提出诉讼请求：1.依法判决天瑞公司赔偿因火灾造成大刘冷库冷冻食品损失共计1210839.5元；2.本案诉讼费、评估费等各项费用由天瑞公司承担。事实和理由：我部从事冷冻食品批发、零售业务，2014年7月17日，租赁天瑞公司位于淮北市凤凰山工业园仪凤路5号院库房编号为4号库约118平方米的冷库，双方签订了租赁合同。该合同约定:租赁期自2014年7月17日起至2017年7月16日，租金每月7080元，乙方使用冷库只用于储藏鸡副分割品等冷冻食品。合同签订后，双方均按合同履行。后我部增加了租赁冷库面�，租金为每月9720元。2016年2月29日16时20分许，天瑞公司发生火灾，经淮北市相山区公安消防大队查明：火灾过火面积约120平方米，烧毁、烧损该建筑内的冷藏食品、货架等物品，直接财产损失2467587.91元。起火的原因，淮北市相山区公安消防大队认定：起火部位为天瑞公司冷库，起火点位于4号冷库门口西侧冷库通道电表箱下部；可以排除雷击、小孩玩火、自燃引发火灾事故的可能，不能排除电气线路故障、外来火源引发火灾事故的可能。我部租赁天瑞公司4号冷库里的冷藏食品被烧，价值为1210839.5元（其中经公证处并经双方签字认可的被烧货物价值约80万元左右，被烧为灰烬的约40万元左右）。期间，我部与天瑞公司多次协商赔偿事宜未果，现依法向法院起诉，请求判如所请。
天瑞公司辩称，1.大刘冷库的诉请缺乏事实和法律依据，不能依法�持，本案产生的所有费用应当由大刘冷库承担；2.双方之间是租赁合同关系，按照合同法的规定，天瑞公司不存在为大刘冷库承担保管财务的责任；3.大刘冷库的诉状中称天瑞公司的公司发生火灾，该说法不客观，实际是大刘冷库租赁处发生火灾，而不是大刘冷库所述的起火为天瑞公司冷库；4.起火原因是承租人对堆放杂物、纸壳子等垃圾进行焚烧造成的损害，我公司对大刘冷库的损失不存在赔偿义务。
本院经审理认定事实如下：2014年7月17日，天瑞公司与大刘冷库签订租赁合同，约定乙方（大刘冷库）租赁甲方（天瑞公司）位于淮北市凤凰山工业园仪凤路5号院，库房编号为4号库，约118平方米的冷库；租赁期自2014年7月17日起至2017年7月16日，租金为每月7080元；乙方使用冷库只用于储藏鸡副分割品等冷冻食品；商品入库温度不高于0度，甲方保持库内温度-15（±5）度；包库仓储的或不需登记出入库，其仓储货物的入库检验由乙方自行负责，甲方不开具进仓单和出仓单；若租赁仓库因不可抗力因素或自然灾害导致货物损毁造成乙方损失的，双方互不承担责任。后大刘冷库增加了租赁冷库面积，租金为每月9720元。
2016年2月29日16时20分，涉案仓库发生火灾。火灾发生后，淮北市相山区公安消防大队对火灾进行了扑救，并在火灾后拉起警戒线。后淮北市相山区公安消防大队于2016年3月15日出具淮相公消火认字（2016）第0003号火灾事故认定书，认定：2016年2月29日16时20分，位于淮北市凤凰山工业园仪凤路5号的天瑞公司发生火灾，火灾过火面积约120平方米，烧毁、烧损该建筑内的冷藏食品、货架等物品，直接财产损失2467587.91元。火灾原因是：起火部位为天瑞公司冷库，起火点位于4号冷库门口�侧冷库通道电表箱下部；可以排除雷击、小孩玩火、自燃引发火灾事故的可能，不能排除电气线路故障、外来火源引发火灾事故的可能。
2016年3月3日，刘长华申请证据保全，经安徽省淮北市国信公证处对大刘冷库与天瑞公司双方人员共同清点火灾后仓库物品工程及结果进行公证，并制作了清点清单，清单整理出翅根、琵琶腿等食品共计202种及其数量，经双方代表在清单上签字并由公证处出具（2016）皖淮国公证字第1160号公证书予以确认。大刘冷库支出公证费3000元。清点出的商品另行放在天瑞公司的其他冷库中。另有部分商品已经化为灰烬或残缺到无法识别。
2016年4月11日，淮北市相山区公安消防大队作出淮相公（消）行罚决字（2016）0023号行政处罚决定书，认定天瑞公司厂房内疏散指示标志、应急照明灯配备数量不足、室内消防栓无水、缺少水带水枪、办公楼疏散指示标志未通电、应急照明灯被阻挡，违反消防法律的规定，作出处罚三万元的行政处罚决定。
以上事实，有大刘冷库提交的租赁合同、收据两份、淮相公消火认字（2016）第0003号火灾事故认定书、照片、公证书及光盘、公证费发票、进货单一组、安全卫生警示区牌、火灾事故卷宗材料、行政处罚决定书、清点物品清单及证人蒋某、魏某、李某、刘某出庭作证，有天瑞公司提供的租赁合同复印件、火灾事故认定书复印件、询问笔录两份复印件、照片及当事人陈述在卷证明，本院予以认定。对于大刘冷库提供的物流单据中离火灾发生最近三个月单据与案具有关联性，本院对部分物流单据予以认定。大刘冷库提供的火灾直接财产损失申报统计表及其清单，以及天瑞公司提供的火灾统计表、申报统�表复印件，均系双方的单方制作，本院不予认定。
本院认为，天瑞公司与大刘冷库签订租赁合同，并已经履行了合同约定的义务，双方之间租赁合同关系成立。
关于火灾责任。本案火灾发生地点是位于4号冷库门口西侧冷库通道电表箱下部，该通道是天瑞公司冷库的公共区域，非大刘冷库专属区域。公共通道上堆放纸箱等物品，未能及时清理，天瑞公司存在疏于管理的行为。同时消防大队明确此次火灾不能排除电气线路故障、外来火源引发火灾事故的可能。天瑞公司作为冷库的出租人和公共区域的管理人，应当对冷库的电路等各项基本设施承担安全保障义务，由于天瑞公司未能尽到相关安全保障义务，导致本次安全事故发生，且天瑞公司在消防设施上存在消防栓无水、缺少水带水枪等违法行为，未能按照国家标准�行业标准配置消防设施、器材，也是造成火灾未能在仓库外的配电箱附近被及时扑灭而蔓延至仓库内的重要原因，另天瑞公司也未能提供证据证明涉案厂房已经消防验收合格。对此，天瑞公司对火灾的发生及蔓延具有重大过错，给业主所造成的损失应当予以赔偿。同时，大刘冷库（刘长华）作为承租人，未尽合理的注意义务，租赁没有通过消防验收的厂房作为仓库，对其损失亦应承担一定责任。
关于火灾损失。天瑞公司与大刘冷库对双方共同清点出的未灭失尚能识别的商品的品种、数量及规格没有异议。根据双方清单的清单以及参照大刘冷库提供的进货单据载明的单价，能够得出未完全灭失尚能识别的商品的价值约为70万元。诉讼中，天瑞公司与大刘冷库均未能提供证据证明该部分商品未因火灾造成价值贬损抑或因火灾造成全部损失（价值为零）。虽然该部分商品没有在火灾中灭失，但其中部分商品在火灾中经历了高温（相对于要求存储温度-15度而言），消防队在灭火过程中对商品也进行了喷水，火灾后在自然温度中三日后才进行整理清点，也不排除有部分商品在火灾中或灾后清理中受到灰烬或其他污染。因此，该部分商品即使没有全部损失，但也显然降低了其使用或交换价值。火灾系造成该部分商品价值贬损的主要原因，但大刘冷库（刘长华）作为涉案商品的所有权人，在火灾发生后，没有积极对未灭失商品进行处置，亦应对造成其损失扩大的部分承担责任。综合本案的实际情况，本院酌定天瑞公司对该部分商品承担70%的赔偿责任，即天瑞公司赔偿大刘冷库损失49万元。完全灭失部分的商品已经化为灰烬，通过照片可以看出有的尚残存部分包装物，大刘冷库主张完全灭失部分的商品价值40余万�，但其不能提供完整的出入库单据证明已经完全灭失部分的商品的种类、数量，无法准确确定该部分商品的价值，本院酌定该部分商品的价值为10万元，天瑞公司应予以赔偿。大刘冷库主张该涉案商品的运费为27325元，但其提供的托运凭证载明的运费金额约为7800余元，且部分单据系2015年9月、10月、11月份产生的，本院酌情认定火灾发生前最近三个月的费用约3000元。大刘冷库为公证支出的公证费3000元，系因查明涉案火灾损失情况支出的费用，本院予以认定。综上，天瑞公司应赔偿大刘冷库因涉案火灾造成的损失596000元。
天瑞公司辩称起火原因是承租人对堆放杂物、纸壳子等垃圾进行焚烧造成的，但其提供的证据不能证明其主张成立，本院对该辩解不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十九条、�二百一十二条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告安徽天瑞生态科技有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告淮北市大刘冷库经营部损失596000元。
二、驳回原告淮北市大刘冷库经营部的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6354元，由原告淮北市大刘冷库经营地负担2554元，被告安徽天瑞生态科技有限公司负担3800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 陈永战
人民陪审员 乐可洁
人民陪审员 刘 帅
二〇一七年二月二十三日
书 记 员 张 莉
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》
第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。