江苏省徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0303民初6662号
原告（反诉被告）:陈凯，男，1978年10月1日生，汉族，住江苏省徐州市鼓楼区。
原告（反诉被告）：张元元，女，1982年8月7日生，汉族，住江苏省徐州市鼓楼区。
被告:徐州隆耀置业有限公司,住徐州市云龙区绿地瀛海写字楼A座513室。
法定代表人：刘振宇，该公司董事长。
委托诉讼代理人：魏国庆，江苏金合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘洋，男，1983年10月28日生，汉族，该公司员工，住江苏省徐州市鼓楼区。
原告陈凯、张元元与被告徐州隆耀置业有限公司（以下简称隆耀公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月20日立案后，依法组成合议庭，于2017年11月6日公开开庭进行了审理。原告陈凯、张元元、被告隆耀公司的委托代理人刘洋、魏国庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告向原告支付上房违约金5092元。2、诉讼费由被告承担。
事实和理由：2013年5月2日，原告与被告隆耀公司签订编号为361707的商品房买卖合同一份。合同约定：原告购买被告隆耀公司开发的提香湾小区第10幢2单元1601号商品房一处，合同总价款694416元。同日，双方签订商品房买卖合同一份，约定：由原告购买提香湾小区第10幢2单元112号地下室一处，合同总价款12848元。
上述合同第八条均约定：被告隆耀公司应当于2014年12月31日前完成交付。合同第九条约定：若未按期交付，逾期不超过180日的，应当自第八条规定的最后交付期限的第二天起至交付之日止，按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金。
合同签订以后，原告完成了付款，被告却逾期72天交房，根据合同约定应当向原告支付违约金5092元。现维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求法院依法支持原告诉请。
被告答辩并反诉称：1、被告已经在2014年12月18日之前向原告发出了上房通知，并于2014年12月25日在都市晨报发布了上房通知，虽然后来发生市建设局换发交付使用通知书情形，但是行政机关程序性调整不影响原告上房，实际上原告在2015年1月22日已经实际上房，被告不构成违约；2、原告存在逾期交付房款的违约行为，根据双方补充协议第三条约定，由于原告逾期交付房款无权就逾期交付房屋提起诉讼，原告已经丧失了诉权；3、原告逾期交付房款，根据合同违约条款的规定，原告应支付被告违约金4444.16元，为此，被告提起反诉，综上所述请法院依法驳回原告诉请，支持反诉人的反诉请求。
反诉被告辩称：不存在逾期付款行为。
根据原、被告各自本诉、反诉诉辩主张，结合案情，归纳本案的争议焦点为：被告是否存在逾期交房的行为，反诉被告是否存在逾期支付房款的行为，是否应各自承担违约责任并支付违约金。
经审理查明：2013年1月24日，买受人陈凯、张元元和出卖人隆耀公司签订《商品房买卖合同》，买受人购买本市提香湾G10-2-1601号房屋，建筑面积107.1平方米，套内建筑面积82.22平方米，合同价款694416元。合同第六条付款方式及期限约定，买受人签署本合同于2013年1月24日支付首付款214416元，剩余房款480000元于2013年2月7日前支付给出卖人；第七条买受人逾期付款的违约责任约定，买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理：（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；第八条交付期限约定，出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备“该商品房取得商品住宅交付使用批准文件”的，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任，即逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。
同时，陈凯、张元元和该公司签订合同购买了上述楼盘第G10幢2单元-112号房，合同价款12848元。该合同关于逾期交房的约定同上述的-2-1601号房屋的买卖合同内容。
附件四《合同补充协议》第3条约定：需办理银行按揭贷款或住房公积金贷款的买受人须按出卖人指定银行申办按揭贷款或住房公积金贷款，自商品房买卖合同签订起15日内（办理公基金贷款的买受人自出卖人于公积金管理中心办理完毕贷款备案手续后15日内），买受人需按贷款要求完成贷款手续，若因买受人原因在15日内未完成贷款手续，每逾期一日按该商品房总款的万分之二收取违约金。买受人必须付清全部房款后方可按照合同约定办理房屋交付手续，若买受人不能按照约定付清全部房款的，除应承担相关的逾期付款的违约责任外，同时买受人无权追究出卖人关于合同第九条约定的迟延交房的违约责任。
原告陈凯、张元元按照合同约定缴纳G10-2-1601号房屋首付款及地下室房款，余款480000元于2013年3月11日通过交通银行按揭贷款交付房款480000元。原告到工商银行按揭贷款手续载明核对日期为2013年1月29日，原告对此陈述为2013年1月29日即按照被告要求到工商银行办理银行按揭贷款手续，但后银行告知贷款未办下来，后来开发商又带原告到交行办理的贷款。被告对此质证认为真实性无异议，但主张原告未在合同约定的2013年2月7日前支付给出卖人，存在逾期付款行为。
2015年1月22日，涉案房屋取得了建设部门颁发的交付使用通知书。庭审中原被告均认可实际上房时间为2015年1月22日。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，且内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，因此合法有效，双方均应全面履行各自义务。
关于被告是否逾期交房，应否承担逾期上房违约金的问题。本案《商品房买卖合同》第八条约定，被告应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品住宅交付使用批准文件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。而被告于2015年1月22日正式取得建设部门颁发的交付使用通知书，原告亦于同日接收房屋，该日期应视为被告交付房屋之日，被告违反了合同约定，应当根据延期交付日期向原告支付违约金。依据合同第九条约定，被告未按合同规定期限将商品房交付原告使用，逾期不超过180日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，则被告隆耀公司应支付违约金为707264元×0.01%×22天=1555.98元。
关于原告是否逾期支付购房款的问题。
涉案合同第六条付款方式及期限约定，买受人签署本合同于2013年1月24日支付首付款214416元，剩余房款480000元于2013年2月7日前支付给出卖人。但同时附件四《合同补充协议》第3条约定：需办理银行按揭贷款或住房公积金贷款的买受人须按出卖人指定银行申办按揭贷款或住房公积金贷款，自商品房买卖合同签订起15日内（办理公基金贷款的买受人自出卖人于公积金管理中心办理完毕贷款备案手续后15日内），买受人需按贷款要求完成贷款手续，若因买受人原因在15日内未完成贷款手续，每逾期一日按该商品房总款的万分之二收取违约金。本案原告在合同约定时间到工商银行办理了按揭贷款手续，被告无证据证实系因买受人原因在15日内未完成贷款手续，且被告作为出卖人亦无证据证明其及时告知买受人办理按揭贷款的指定银行，故被告关于原告逾期付款的反诉主张因缺乏事实依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起十日内，被告徐州隆耀置业有限公司向原告陈凯、张元元支付逾期上房违约金1555.98元；
二、驳回被告徐州隆耀置业有限公司的反诉请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元、反诉费25元，均由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院
审 判 长 刘宇
审 判 员 董莉
人民陪审员 路伟
二〇一七年十一月十二日
书 记 员 王璐