浙江省新昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2010）绍新商初字第228号
原告：新昌县××额××款××司。
明街道××号。
法定代表人：任××。
委托代理人：何××。
被告：张甲。
被告：蔡××。
被告：张乙。
被告：俞××。
原告新昌县××额××款××司为与被告张甲、蔡××
、张乙、俞××金融借款合同纠纷一案，于2010年3月2日向本
院起诉，本院同日立案受理后，依法由审判员杨伟东适用简易
程序独任审判，于2010年3月25日公开开庭进行了审理。原告
新昌县××额××款××司委托代理人何××到庭参加诉讼，
被告张甲、蔡××、张乙、俞××经本院合法传唤无正当理由
拒不到庭参加诉讼。
原告新昌县××额××款××司起诉称：2009年1月13日
，原告与被告张甲签订《借款合同》一份。合同约定，被告张
甲向原告借款人民币50万元，借款期限自2009年1月14日起至2
010年1月14日，借款利率为月利率为16.2‰；借款人自愿承担
原告为实现债权而支付的诉讼费、保全费、律师代理费等费某；如被告张甲未按期归还贷本金，从逾期之日起应按借款合同
所约定的利率加收30﹪的罚息利率计收罚息等。同日，原告与
被告张甲、蔡××、张乙、俞××签订《最高额抵押借款合同
》，约定四被告以拥有完全处分权的新昌县南明街道吕某某40
号房地产作为抵押财产，为原告向被告张甲在2009年1月14日
至2011年1月14日期间内最高贷款限额50万元的所有贷款债权
提供最高额抵押担保，双方办理了抵押物登记手续。同时，被
告蔡××向原告出具有共同还款承诺书，承诺作为连带共同债
务人对上述借款本息承担共同还款责任。合同签订后，原告依
约向被告履行了放贷义务。借款到期后，原告多次向四被告催
讨借款本息，但均无果。现诉请：1、要求被告张甲、蔡××
归还借款本金500000元，并支付借款自2009年1月14日起至实
际还款日止按借款合同约定的利息；2、要求被告张甲、蔡×
×、张乙、俞××承担原告为实现债权而支付的费某11700元
；3、如果被告张甲、蔡××不能用资金清偿上述债务，原告
有权在其债权范围内对被告张甲、蔡××、张乙、俞××上述
抵押的房地产按法律程序优先受偿。
原告新昌县××额××款××司为证明其所主张的事实
，在本院指定的举证期限内向本院提交了以下证据：
1、原告新昌县××额××款××司营业执照及被告张甲
、蔡××、张乙、俞××的身份证和结婚证复印件。证明原告
的主体资格及四被告的基本身份情况。
2、原告与被告张甲、蔡××、张乙、俞××2009年1月1
3日签订的《最高额抵押借款合同》及与被告张甲签订的《借款合同》各一份。证明原、被告被告张甲、蔡××、张乙、俞
××2009年1月13日签订有《最高额抵押借款合同》（最抵字0
9003号合同），约定四被告以拥有完全处分权的新昌县南明街
道吕某某40号（原新昌县城关镇吕某某40号-
下同）房地产作为抵押财产，为原告向被告张甲在2009年1月1
4日至2011年1月14日期间内最高贷款限额50万元的所有贷款债
权提供最高额抵押担保；抵押担保范围为本合同项下所产生的
债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复
息等）、贷款过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应
付费某、保管抵押财产的费某和实现债权的费某等，其中实现
债权的费某包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他费某
等。同日，原告与被告张甲签订《借款合同》，原告同意向借
款人即被告张甲发放贷款人民币50万元，借款用途为资金周转
；借款期限自2009年1月14日起至2010年1月14日；借款利率为
月利率为16.2‰，还款方式按月付息，本金期满一次性归还，
逾期付息视为违约；借款人未按期归还贷款本金的，从逾期之
日起应按借款合同所约定的利率加收30﹪的罚息利率计收罚息
；本合同对应的担保合同为上述最抵字09003号合同等。
3、新工商字第090064号抵押物登记证、新昌县南明街道
吕某某40号房产的土地使用证、房产证各一份。证明被告张甲
、蔡××、张乙、俞××以座落南明街道吕某某40号的房地产
为本案借款合同提供抵押担保，并已在2009年1月14日办理了
抵押物登记。
4、借款借据一份。证明原告已在2009年1月14日依约向被告张甲发放了贷款500000元。
5、被告蔡××2009年1月13日出具的共同还款承诺书。
证明被告蔡××向原告出具有共同还款承诺书，承诺作为连带
共同债务人对被告张甲与原告签订的上述借款合同项下的全部
债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、
实现债权的费某等）承担责任。
被告张甲、蔡××、张乙、俞××未作答辩，也未向本
院提交证据。
本院认为：被告张甲、蔡××、张乙、俞××经本院合
法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依可视其放弃对原
告主张和证据的质辨权。原告所举上述证据，其来源和形式合
法，内容真实可信，足以使原告所主张的事实达到确信的程度
，本院依法可确认作为认定本案相关事实的证据。
综上，本院根据各方当事人的陈述及本院确认的有效证
据，认定如下事实：2009年1月13日，原告与被告张甲、蔡×
×、张乙、俞××签订《最高额抵押借款合同》（合同号为最
抵字09003号）。合同约定，四被告以拥有完全处分权的新昌
县南明街道吕某某40号房地产作为抵押财产，为原告向被告张
甲在2009年1月14日至2011年1月14日期间内最高贷款限额50万
元的所有贷款债权提供最高额抵押担保；抵押担保范围为本合
同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息
（包括罚息、复息等）、贷款过程中发生的垫付款、违约金、
损害赔偿金、应付费某、保管抵押财产的费某和实现债权的费
某等，其中实现债权的费某包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他费某等。原、被告因此办理了抵押物登记手续。同
日，原告与被告张甲签订《借款合同》，以原告为贷款人，被
告张甲为借款人的该合同约定，贷款人同意向借款人发放贷款
人民币50万元，借款用途为资金周转；借款期限自2009年1月1
4日起至2010年1月14日；借款利率为月利率为16.2‰；还款方
式为按月付息，本金期满一次性归还，逾期付息视为违约；借
款人未按期归还贷款本金的，从逾期之日起应按借款合同所约
定的利率加收30﹪的罚息利率计收罚息；本合同对应的担保合
同为上述最抵字09003号合同等。同时，被告蔡××向原告出
具有共同还款承诺书，承诺作为连带共同债务人对被告张甲与
原告签订的上述借款合同项下的全部债务（含贷款本金、利息
、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费某等）承担
责任。2009年1月14日，原告依约向被告张甲发放了贷款50000
0元。借款到期后，被告张甲失约，上述借款本息至今未还，
原告因此诉讼来院。
本院认为：本案原告与四被告签订的《最高额抵押借款
合同》及与被告张甲签订的《借款合同》合法有效。在原告提
供贷款后，被告张甲作为借款人依法负有按照约定的数额和期
限返还借款并支付借款利息的义务，违约即应承担相应的民事
责任；被告张甲、蔡××、张乙、俞××以其房地产为本案借
款设定了抵押，按照《担保法》规定，如借款人不能用资金清
偿借款本息，原告依法有权按照法定程序以抵押房产折价或者
以变卖、拍卖抵押房屋的价款优先受偿，且担保范围为借款合
同项下的贷款本金、利息、罚息、实现债权的费某等；被告蔡××向原告出具有共同还款承诺书，承诺作为连带共同债务人
对被告张甲与原告签订的上述借款合同项下的全部债务（含贷
款本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权的
费某等）承担共同还款责任。故原告要求被告张甲、蔡××还
本付息，如两被告不能用资金清偿则要求对抵押房地产按法定
程序清偿及要求四被告承担实现债权的费某的诉讼请求符合法
律规定和当事的之间的约定，本院依法应予支持。另被告张甲
、蔡××、张乙、俞××经本院传票传唤无正当理由拒不到庭
参加诉讼，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共
和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共
和国担保法》第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告张甲、蔡××返还原告新昌县××额××款×
×司借款本金500000元、截止2010年1月14日的借款利息97200
元，合计借款本息人民币597200元，并支付原告就借款本金50
0000元自2010年1月14日起至本判决确定的付款日止按月利率2
1.06‰计算的逾期借款利息；
二、被告张甲、蔡××、张乙、俞××支付原告新昌县
××额××款××司实现债权的费某11700元。
上述（一）、（二）两项限于本判决生效后十日内付清
。
三、被告张甲、蔡××不能用资金清偿上述款项的，原
告新昌县××额××款××司有权对抵押物即座落新昌县南明
街道吕某某40号（原新昌县城关镇吕某某40号）的房地产按法定程序清偿。
如果被告张甲、蔡××、张乙、俞××未按本判决指定
的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉
讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务
利息。
本案受理费8920元减半收取4460元，由被告张甲、蔡×
×、张乙、俞××负担，于判决生效后十日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上
诉案件受理费人民币9820元，款汇绍兴市预算外资金财政专户
，帐号：09×××27，开户行：绍兴市商业银行业务
部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 杨伟东
二〇一〇年三月二十九日
书记员 陈常瑛