河南省巩义市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0181民初2668号
原告：中国工商银行股份有限公司巩义支行。住所地：巩义市紫荆路中段金岭大厦***层。统一社会信用代码：914101818704921844。
负责人：王林，该支行行长。
委托诉讼代理人：康建勇，男，系该支行员工。
委托诉讼代理人：郭英，北京市华联律师事务所郑州分所。
被告：逯虎成，男，1983年10月25日出生，汉族，住河南省巩义市。
被告：巩义市朗曼房地产开发有限公司。住所地：巩义市石河路。统一社会信用代码：91410181667228978F。
法定代表人：隋婧，董事长。
委托诉讼代理人：陈宁华，男，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：刘艳琴，女，该公司工作人员。
原告中国工商银行股份有限公司巩义支行（以下简称工行巩义支行）诉被告逯虎成、巩义市朗曼房地产开发有限公司（以下简称朗曼公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案受理后，并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行巩义支行的委托代理人康建勇、郭英，被告逯虎成、朗曼公司的委托代理人陈宁华、刘艳琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行巩义支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告逯虎成偿还借款本金407371.06元，利息34475.35元，本息合计441846.41元（本息计至2017年2月21日），以及直至还清借款之日止的本金及利息；2、依法判令被告承担本案的律师费22092元；3、依法拍卖或变卖逯虎成名下位于巩义市石河路北5号楼2单元3层305号房屋（建筑面积124.97㎡），原告对该房屋拍卖、变卖后所得价款在逯虎成欠款范围内有权有限受偿。4、被告朗曼公司对被告逯虎成的上述欠款及相关费用承担阶段性连带保证责任；5、被告承担本案的诉讼费用。庭审中，原告主张律师费为21427元。事实与理由：2014年3月28日，原告工行巩义支行和被告逯虎成、朗曼公司签订A【住】字【工】行【巩义】支行【2014】年101号《个人购房借款/担保合同》，约定逯虎成向原告借款42万元，期限20年，利率在中国人民银行公布的基准利率的基础上上浮10%，该款用于购买朗曼公司开发的位于巩义市石河路北5号楼2单元3层305号在建房屋，并以该房产作为本次在抵押担保签订了《预购商品房抵押合同》，朗曼公司在该房产权证办理之前承担连带保证责任。同时双方约定逯虎成取得《房屋所有权证》以后签订正式的抵押合同。2014年4月9日，本次抵押经巩义市住房保障和房产管理中心办理了编号为1407023763号《巩义市预购商品房抵押登记证明》。约定借款人连续3个月或累计6次未还清借款本息的，贷款人有权要求借款人承担未清偿所有款项以及所产生的利息、罚息（加收正常利率的50%）、以及不能按时偿还的利息部分的复息及其他费用（贷款认为实现本合同项下的债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费用等）。上述合同签订后，原告与2014年5月16日如约向被告授权账户，朗曼公司在原告开立的17×××39银行账户发放了全部贷款，但被告逯虎成并未如约还款，构成严重违约。
被告逯虎成对原告起诉的事实无异议。
被告朗曼公司对原告起诉的事实无异议，同时称从2015年9月17日至今朗曼公司为逯虎成垫付62180.08元，若涉案房屋变现偿还原告借款后有结余应当先支付朗曼公司垫付费用。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，庭审过程中对证据进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并载卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2014年3月28日，原告作为贷款人、逯虎成作为借款人及朗曼公司共同签订的《个人购房借款/担保合同》，合同编号为A【住】字【工】行【巩义】支行【2014】年101号，约定逯虎成向原告借款42万元用于购买巩义市巩义市石河路北朗曼海棠苑第五幢2单元305号房，借款期限240个月，实际发放日与到期日一借款凭证为准，利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮10%确定，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率浮动比例确定新的利率。借款人按月等额本息还款偿还借款，若借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息自合同约定的利率基础上加收50%的确定。若逯虎成连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，同时有权处置抵押房产。被告逯虎成以其购买的巩义市石河路北海棠苑第五幢2单元305号房为涉案贷款提供抵押担保，当逯虎成不能按照本合同约定履行还款义务时，对抵押房产优先受偿；抵押担保的范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付的费用。
被告朗曼公司作为保证人在保证期间内自愿承担阶段性连带保证责任，在正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到正式抵押登记信息的房屋他项权证书。保证范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为提前到期之日起两年。合同同时约定，主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。
2014年4月3日，原告与被告逯虎成签订了《预购商品房抵押合同》，2014年4月9日，在巩义市住房保障和房屋管理中心办理了《巩义市预购商品房抵押登记证明》。未办理正式抵押手续。
原告于2014年5月16日向被告逯虎成发放了42万元的贷款，利率为7.205%，逾期利率10.8075%。贷款发放日为2014年5月16日，到期日为2034年5月16日。逯虎成自2015年9月16开始逾期还款。朗曼公司自2015年9月17日至2017年5月16日代逯虎成向原告还款62180.08元。
2017年3月8日，原告与北京市华联律师事务所郑州分所签订《委托代理合同》，约定北京市华联律师事务所郑州分所代理本案诉讼。2017年5月19日，原告向该律师事务所支付律师费21427元。
本院认为：原告与逯虎成及朗曼公司签订的《个人购房借款∕担保合同》是当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效。原告依据该合同约定向被告逯虎成发放贷款42万元，逯虎成未按合同约定按时还款，依法应当因该合同约定以巩义市石河路北海棠苑第五幢2单元305号房屋提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押登记，该抵押行为合法有效，原告主张对涉案房屋享有优先受偿权，本院依法予以支持。逯虎成违约后，朗曼公司代逯虎成向原告偿还部分款项，故该房产变现偿还原告全部款项后有剩余的，应支付朗曼公司代偿款项。
被告朗曼公司自愿为涉案借款的本息等承担连带保证责任，并约定贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为提前到期之日起两年，且涉案房屋未办理正式抵押手续，故朗曼公司的保证责任尚未解除。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”，本案中涉案债权既有朗曼公司的保证，又有物的担保，且涉案合同明确约定担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。故原告要求朗曼公司承担连带保证责任的诉讼请求，本院依法予以支持。
因涉案合同约定实现债权的费用由被告负担，律师代理费属实现合同债权的费用，且原告已经支付，故原告主张的代理费21427元，本院依法予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、一百七十九条、一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司巩义支行对涉案抵押物（巩义市石河路北海棠苑第五幢2单元305号房屋）拍卖、变卖所得的价款，在407371.06元的本金及利息（利息按照合同约定标准从2015年9月16日起至实际偿还之日止）、律师费21427元的范围内享有优先受偿权。
二、被告巩义市朗曼房地产开发有限公司上述第一项承担连带清偿责任。
三、若上述第一项变现款项付清407371.06元的本金及利息（利息按照合同约定标准从2015年9月16日起至实际偿还之日止）、律师费21427元后有剩余的，用于支付被告巩义市朗曼房地产开发有限公司2015年9月17日之后的代偿款。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司巩义支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8276元，减半收取4138元，由被告逯虎成、巩义市朗曼房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
上诉人应于收到交纳上诉费通知之日起七日内，向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。交费帐户：郑州市财政局收款专户；帐号：92×××82；开户行：郑州银行营业部。
审判员 何剑平
二〇一七年六月十二日
书记员 马九霞