广东省鹤山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0784民初1565号
原告：广州方圆现代生活服务股份有限公司鹤山市分公司，住所地：广东省鹤山市沙坪镇十里方圆鹤山项目1期商业1区-1,同一社会信用代码：914407845591632736。
主要负责人：陈浩。
委托诉讼代理人：梁飞雁，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：冯敏芳，该公司工作人员。
被告：曾霜娴，女，1973年10月19日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
原告广州方圆现代生活服务股份有限公司鹤山市分公司与被告曾霜娴物业服务合同纠纷一案，本院于2017年6月26日立案后，发现本案不宜适用简易程序审理，故于2017年7月5日裁定转为普通程序，并于2018年1月15日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁飞雁到庭参加诉讼，被告曾霜娴经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告广州方圆现代生活服务股份有限公司鹤山市分公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2011年2月至2017年5月31日的物业管理服务费70445.53元；2.被告按合同约定向原告支付违约金（自应缴物业管理服务费之日起，直至被告实际缴清全部费用之日止，按合同约定的千分之三为费率计算违约金，违约金计至2017年5月31日止为79297.88元）；3.被告承担本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费和公告费等）。事实和理由：2010年10月1日，原告与鹤山市方圆房地产发展有限公司签订了《鹤山十里方圆物业管理服务合同》，约定2010年10月1日至2015年12月31日期间由原告向其开发的鹤山十里方圆小区提供物业管理服务。并于2016年1月1日签订《前期物业服务委托合同》，约定继续由原告向其开发的鹤山十里方圆小区提供物业管理服务。2010年4月30日被告与鹤山市方圆房地产发展有限公司签订《广东省商品房买卖合同》，购买该公司开发的鹤山市沙坪十里方圆云山里云山x街xx号房，该物业建筑面积341.39平方米，花园面积259.36平方米，并约定在2011年1月31日前交付。涉案房屋收楼条件达成后，被告经鹤山方圆地产公司多次催收却拒不收楼，而原告则依约在被告应当收楼之日起向被告提供物业管理服务。原告依约向被告提供了优质高效的物业管理服务，但被告拒履行自己的缴费义务，至今拖欠原告自2011年2月起至2017年5月31日的物业管理费70445.53元，违约金79297.88元；为维护原告的合法权益，原告遂提起诉讼。
被告曾霜娴无答辩，在举证期限内无证据提供。
本院经审理认定事实如下：2010年11月1日，鹤山市方圆房地产发展有限公司（甲方）与广州方圆物业管理有限公司鹤山市分公司（乙方）签订《鹤山十里方圆物业管理服务合同》，约定：由甲方选聘乙方对鹤山十里方圆提供物业管理服务，住宅管理服务费为每月1.50元/平方米，无约定花园物业管理费；业主应于甲方发出的收楼通知中注明的收楼日期起交纳物业管理服务费；物业管理服务费按季度交纳，业主或物业使用人应在每季度次月履行交纳义务；甲方或物业使用人未能按时足额缴纳物业管理费的，应按应交金额每天1‰的标准向乙方支付滞纳金；本合同期限自2010年10月1日起至2015年12月31日止等等。
2010年11月26日，鹤山市方圆房地产发展有限公司与被告签订《广东省商品房买卖合同》，约定由被告向鹤山市方圆房地产发展有限公司购买鹤山市沙坪十里方圆云山里云山x街xx号预售商品房(即涉案物业)；鹤山市方圆房地产发展有限公司于2011年1月31日前将涉案物业交付给被告等等。同日，原告开始向涉案物业提供物业服务。但被告自2011年2月1日起拖欠原告物业服务费未支付。
2015年8月19日，广州方圆物业管理有限公司鹤山市分公司名称变更为广州方圆现代生活服务股份有限公司鹤山市分公司（即本案原告），鹤山市方圆房地产发展有限公司（甲方）遂与本案原告（乙方）签订《前期物业服务委托合同》。约定：由甲方选聘乙方对鹤山十里方圆物业实施前期物业管理；物业管理服务费结算采取单价包干制，面积按实结算，具体标准详见附件《物业管理费收费标准》（本案涉案物业属G户型，收费标准为：住宅每月2.3元/平方米、花园每月0.5元/平方米）；物业服务费用按季度支付当季度物业管理服务费，交费时间为季度第一个月至最后一个月的15日前；委托管理期限自2016年1月1日起至业主大会委员会成立并与业主大会授权业主委员会选聘的物业管理公司签署的物业管理服务委托合同生效之日止等等。该合同无约定滞纳金或违约金条款。
鹤山市沙坪十里方圆云山里云山x街xx号房屋的权属人为被告，该房屋的建筑面积为347.65平方米，花园面积为250.73平方米。
本院认为，本案是物业服务合同纠纷。鹤山市方圆房地产发展有限公司与被告签订的《广东省商品房买卖合同》、鹤山市方圆房地产发展有限公司与广州方圆物业管理有限公司鹤山市分公司签订的《鹤山十里方圆物业管理服务合同》、鹤山市方圆房地产发展有限公司与广州方圆现代生活服务股份有限公司鹤山市分公司（即本案原告）签订的《前期物业服务委托合同》，均系合同当事人的真实意思表示，依法成立生效，对合同当事人具有法律约束力。原告自2011年2月1日起持续向涉案物业提供物业服务，而涉案物业属被告所有，故被告应向原告交纳物业服务费，即原告请求被告支付2011年2月1日至2017年5月31日的物业服务费及违约金的理据充分，应予支持。由于原、被告没有就涉案物业签订物业服务合同，故根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，本案物业服务费及违约金应分两段时期计算：
一、2011年2月1日至2015年12月31日的物业服务费按鹤山市方圆房地产发展有限公司与广州方圆物业管理有限公司鹤山市分公司（原告变更名称前的公司）签订的《鹤山十里方圆物业管理服务合同》执行（该合同有效期截至2015年12月31日）。涉案房屋实测住宅建筑面积为347.65平方米、附属花园面积为250.73平方米，约定的物业服务费标准住宅每月1.5元/平方米、无约定花园物业服务费收费标准。2011年2月1日至2015年12月31日合计59个月，故物业服务费为30767.03元（1.5元/平方米×347.65平方米×59个月）。
至于2011年2月1日至2015年12月31日物业服务费的违约金，按照《鹤山十里方圆物业管理服务合同》的约定，违约金应从每季度第三个月1日起计算，原告主张在每季度的首月6日起算违约金没有依据，本院不予支持。但上述合同约定违约金按应交金额每天1‰的标准计算过高，本院酌定违约金应按照年利率24%计算至被告清偿物业服务费之日止为宜，由此计得该期间的物业服务费的违约金截至2017年5月31日止为28317.04元。
二、2016年1月1日至2017年5月31日的物业服务费按鹤山市方圆房地产发展有限公司与广州方圆现代生活服务股份有限公司鹤山市分公司（即本案原告）签订的《前期物业服务委托合同》执行（该合同从2016年1月1日起生效）。涉案房屋实测住宅建筑面积为347.65平方米、附属花园面积为250.73平方米，物业服务费标准住宅每月2.3元/平方米、花园每月0.5元/平方米，2016年1月1日至2017年5月31日共计17个月，故该期间的住宅物业服务费为13593.12元（2.3元/平方米×347.65平方米×17个月）、花园物业服务费为2131.21元（0.5元/平方米×250.73平方米×17个月），合计物业服务费为15724.33元。
至于2016年1月1日至2017年5月31日物业服务费的违约金，由于合同无约定，故本院不予支持。
综上，被告应支付原告2011年2月1日起至2017年5月31日止的物业服务费46491.36元（30767.03元+15724.33元）、截至2017年5月31日的违约金28317.04元,以及从2017年6月1日起至付清款日止的违约金，该期间违约金以30767.03元（2011年2月1日至2015年12月31日产生的物业服务费）为本金，按照年利率24%计算，对原告请求的超出部分，本院不予支持。
被告经传票传唤，未到庭应诉，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条，《物业管理条例》第七条第五项和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：
一、被告曾霜娴于本判决发生法律效力之日起十日内支付从2011年2月1日至2017年5月31日止的物业管理费46491.36元给原告广州方圆现代生活服务股份有限公司鹤山市分公司；
二、被告曾霜娴于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金（违约金计至2017年5月31日为28317.04元，从2017年6月1日起，违约金以实欠物业服务费30767.03元为基数，按年利率的24%计至清偿之日止）给原告广州方圆现代生活服务股份有限公司鹤山市分公司；
三、驳回原告广州方圆现代生活服务股份有限公司鹤山市分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3295元，公告费300元，合共3595元，由被告曾霜娴负担（原告已预交受理费3295元和公告费300元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审判长 源冠泉
审判员 何建通
审判员 易钊锋
二〇一八年二月十二日
书记员 易泳欣