成都高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0191民初2565号原告：中信银行股份有限公司成都分行，住所地，成都市天府大道北段1480号拉德方斯大厦。负责人：贺劲松，系该行行长。委托代理人：曹晴，四川衡平律师事务所律师,一般授权代理人。委托代理人：秦永芝，四川衡平律师事务所律师,一般授权代理人。被告：李东华，男，汉族，1972年3月16日出生，住四川省资阳市安岳县。被告：成都市温江区泰基地产有限责任公司，住所地，成都市温江区柳城镇柳城大道213号。法定代表人：凌宗金。原告中信银行股份有限公司成都分行诉被告李东华、成都市温江区泰基地产有限责任公司金融借款合同纠纷一案。本院于2017年2月24日立案受理，由审判员罗莎担任审判长，与人民陪审员张荣、吴建强组成合议庭，于2017年8月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人秦永芝到庭参加诉讼,被告李东华、成都市温江区泰基地产有限责任公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告李东华立即向原告偿还借款本金432968.40元及利息、罚息、复利（按合同约定标准计算，以本息清偿完毕之日为准，暂计算至2016年12月5日共计18577.54元；2、被告李东华承担原告为实现债权支付的律师费22577元；3、被告李东华承担本案诉讼费等实现债权的费用；4、被告成都市温江区泰基地产有限责任公司在第1、2、3项请求承担连带担保责任。事实与理由：被告李东华向原告申请个人购房贷款，原告与被告李东华、成都市温江区泰基地产有限责任公司达成合意签订了《中信银行个人购房借款合同》（合同编号：741181125004），约定：原告向被告李东华提供48万元的借款，用于购买位于温江区“中铁·瑞景澜庭”15幢2单元3楼2号房屋，年利率为8.8%，借款期限36个月，若逾期或未按约定的金额归还贷款本息的即构成违约。同时，被告成都市温江区泰基地产有限责任公司为此次贷款提供抵押加阶段性保证担保。2012年6月25日，原告依据借款合同和个人借款借据约定履行了出借义务，将借款付至被告李东华指定的成都市温江区泰基地产有限责任公司账户。然，被告李东华未按合同约定办理抵押，被告成都市温江区泰基地产有限责任公司应当依约承担保证责任。且被告李东华自2016年3月2日起，即逾期未还借款，截止2016年10月17日已连续8期未按时足额归还原告借款本金及利息。根据借款合同第十条10.1.2项约定，原告已要求被告李东华提前结清贷款本息，原告数次催告，被告李东华至今仍未履行还款义务，被告成都市温江区泰基地产有限责任公司也未履行保证义务。被告李东华、成都市温江区泰基地产有限责任公司未予答辩，亦未提交证据材料。经审理查明，2012年，原告（贷款人、抵押权人、乙方）与被告李东华（借款人、抵押人、甲方），被告成都市温江区泰基地产有限责任公司（保证人、丙方）签订《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）（2011版）》（编号：741181125004），主要约定：1、甲方向乙方借款48万元，借款期限240个月，自2012年6月25日起至2032年6月25日止，贷款年利率为7.14%，实行浮动利率，还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月2日，还款总期数为240期，每期还款本息为3761.88元；2、甲方违反合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，乙方有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；3、甲方违反合同约定，逾期或未按合同约定的金额归还贷款本息，乙方有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款及相应利息。乙方因实现债权所发生的各项费用包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费等，其中乙方因实现债权所发生的占债权总额100%的律师费由甲方承担；4、甲方以其购买的位于成都市温江区“中铁·瑞景澜庭”15幢2单元3楼2号房屋向乙方提供抵押担保。对甲方取得房屋所有权证并办妥乙方为抵押权人的抵押登记之前所产生的所有甲方应付款项，丙方提供阶段性连带责任保证。保证期间为担保阶段内甲方每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年。担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息；违约金、赔偿金、补偿金；为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）。2012年6月25日，原告向被告李东华发放了贷款48万元，《个人借款凭证（借据）》上载明放款日期为2012年6月25日，到期日期为2032年6月25日，执行年利率为7.14%。合同履行过程中，被告李东华多次出现逾期还款的行为，截至2017年8月21日，被告李东华已欠付2016年3月至2017年8月共计18期款项未清偿，所欠全部剩余借款本金为432968.40元、利息32724.59元、罚息1523.52元、复利1977.38元。另查明，上述位于成都市温江区“中铁·瑞景澜庭”15幢2单元3楼2号房屋于2017年2月15日办理了房屋所有权登记，登记至被告李东华名下。截至本案庭审结束，尚未办理原告为抵押权人的抵押登记。还查明，原告为实现案涉债权委托律师提起本案诉讼，与四川衡平律师事务所签订了《委托代理协议书》，约定律师费为22577元。上述事实，有原告的当庭陈述，以及原告提供的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）（2011版）》、《个人借款凭证（借据）》、个人贷款逾期欠款说明、房屋信息摘要、《委托代理协议书》等证据予以证明。本院认为，案涉《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）（2011版）》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自义务。原告按合同约定向被告李东华发放了贷款，被告李东华在合同履行过程中多次出现逾期还款的行为，根据合同约定，原告有权宣布已发放的贷款提前到期并要求提前偿还全部借款。现原告主张以2017年8月21日作为贷款提前到期日，要求被告李东华偿还剩余借款本金并支付利息、罚息及复利的诉讼请求成立，本院予以支持。关于原告要求被告李东华支付律师费的请求，合同中虽对律师费的负担有明确约定，但原告未提供转款凭证等证据证明已实际支出该费用，该损失尚未产生且金额未确定，故本院对原告该项诉讼请求不予支持。关于原告要求被告成都市温江区泰基地产有限责任公司承担连带清偿责任的请求，《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）（2011版）》中对被告成都市温江区泰基地产有限责任公司承担阶段性连带保证责任及范围进行了明确约定，被告成都市温江区泰基地产有限责任公司对此未提供相反证据否定其责任承担，因此在被告李东华未按合同履行还款义务时，被告成都市温江区泰基地产有限责任公司应依据合同约定和法律规定承担连带清偿责任，故原告的该项请求成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李东华于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司成都分行偿还借款本金432968.40元，并支付利息、罚息及复利【截至2017年8月21日的利息为32724.59元、罚息为1523.52元、复利为1977.38元，2017年8月22日起至借款还清之日止的利息、罚息及复利按原、被告签订的编号为741181125004的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）（2011版）》中约定的计算方式计收】；二、被告成都市温江区泰基地产有限责任公司对被告李东华应承担的本判决第一项债务承担连带清偿责任；三、驳回原告中信银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费8412元、保全费2891元、公告费300元及因本案产生的后续公告费，由被告李东华、成都市温江区泰基地产有限责任公司共同承担。如不服本判决，可在领取判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长 罗 莎人民陪审员 张 荣人民陪审员 吴建强二〇一七年八月二十一日书 记 员 王昳楠