广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0103民初3568号
原告：中国工商银行股份有限公司广州西华路支行，住所地广州市荔湾区。
负责人：陈涛，职务行长。
委托诉讼代理人：梁钰雯，该行职员。
被告：陈志锐，身份证住址广州市增城区。
被告：黎彩凤，身份证住址广州市增城区。
原告中国工商银行股份有限公司广州西华路支行诉被告陈志锐、黎彩凤金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月20日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁钰雯到庭参加了诉讼。被告陈志锐、黎彩凤经本院依法传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2013年8月24日签订《个人购房借款/担保合同》（编号：4520130xxxx），约定贷款金额为48.8万元，贷款用途为只能用于购买位于增城市荔城街夏街大道xx号xx房的物业。合同约定了利息、罚息、复利、抵押担保、违约责任、贷款人为实现债权而产生费用承担等条款。两被告是夫妻关系，根据相关法律规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义所负的债务为夫妻共同债务，被告黎彩凤对该笔贷款应承担共同清偿责任。合同签订后，双方依法到有关部门办理了抵押登记，原告取得房地产�项权证。借款合同签订后，原告依约向两被告发放了贷款，原告已依约履行了义务。从2016年3月起至今，被告没有按合同约定按月分期偿还原告贷款本息，已出现连续的逾期记录4次，累计8次未按时足额偿还贷款本息。故原告提起诉讼，请求：1.判令解除原告中国工商银行股份有限公司广州西华路支行与两被告签订的《个人购房借款/担保合同》（编号：4520130xxxx）未履行部分；2.判令被告陈志锐向原告中国工商银行股份有限公司广州西华路支行偿还借款本金459309.76元及该笔贷款至实际支付之日止的欠息（欠息包括利息、罚息和复利，暂计算至2016年11月7日共17661.51元，自2016年11月7日起至《个人购房借款/担保合同》解除前按合同约定的贷款利率计算利息，并按合同约定的罚息利率计算罚息和复利，合同解除之日起至实际清偿之日止按合同约定的罚息利率计收罚息和复利�；3.判令原告中国工商银行股份有限公司广州西华路支行对抵押物即位于增城市荔城街夏街大道xx号xx房的房产享有优先受偿权；4.判令本案诉讼费用由被告陈志锐承担；5.判令被告黎彩凤承担共同清偿责任。
两被告既无提交答辩意见和证据材料，亦没有出庭对原告的证据进行质证。
经审理查明：2013年8月24日，原告（贷款人）与被告陈志锐（借款人、抵押人）、黎彩凤（抵押人）签定了合同编号：4520130xxxx《个人购房借款/担保合同》，合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人住房贷款，金额为人民币488000元；贷款用于购买增城市荔城街夏街大道xx号xx房；贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，据此确定的利率以借款凭证记载为�；借款人授权贷款人将贷款一次性划入约定的账户，贷款利息自实际放款日起计算；借款人按照按月等额偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按约定的贷款利率基础上加收50%确定；本笔贷款的担保方式为抵押，抵押物为被告陈志锐所有的增城市荔城街夏街大道xx号xx房，抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利等；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，有权解除本合同等内容。2013年12月3日，原告依约向被告陈志锐发放了贷款488000元，借款凭证记载贷款发�日2013年12月3日，贷款到期日2033年12月3日，基准利率6.55%（年利率），逾期利率9.825%（年利率）等。被告陈志锐在履行还款义务过程中，没有按时足额偿还贷款本息连续超过4个月。截至2016年11月7日，被告陈志锐尚欠原告贷款本金459309.76元及本金利息、罚息、复利合计17661.51元。
另查明：2013年9月22日，原告和被告陈志锐就其名下位于增城市荔城街夏街大道xx号xx房的房屋办理了抵押登记。被告陈志锐、黎彩凤于2012年8月23日登记结婚。
以上事实，有《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证、《房地产他项权证》、自营历史明细列表、个人贷款借据余额信息、结婚证、提前还款函等证据及庭审笔录在卷为凭，足以认定。
本院认为：原告与两被告签订的《个人购房借款/担保合同》是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律规定，�该合同合法有效，各方当事人均应严格履行。被告陈志锐没有按合同约定按期偿还借款本金和利息，已构成违约，现原告要求解除与两被告签订的《个人购房借款/担保合同》合法合理，本院予以支持。被告陈志锐应立即偿还尚欠原告的贷款本金459309.76元及向原告支付《个人购房借款/担保合同》项下应付的利息。被告陈志锐将其所有的位于增城市荔城街夏街大道xx号xx房的房屋抵押给原告，作为偿还贷款的担保，并办理了抵押登记，原告依法享有抵押物的抵押权，故被告陈志锐不履行还款义务时，原告有权要求以抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
关于涉案债务是否属于两被告婚姻关系存续期间的债务问题，根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（一）�第十八条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，在两被告无相反证据证明该债务属一方个人债务的情形下，应认定本案借款是两被告夫妻共同债务。而且，涉案借款是被告陈志锐用于购买涉案房屋，被告黎彩凤也是涉案合同的签约人，故原告要求被告黎彩凤共同承担清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
被告陈志锐、黎彩凤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作出缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司广州西华路支行与被告陈志锐、黎彩凤于2013年8月24日签订的《个人购房借款/担保合同》（编号：4520130xxxx）；
二、被告陈志锐于本判决发生法律效力之日向原告中国工商银行股份有限公司广州西华路支行清偿贷款本金459309.76元及利息（包括本金利息、罚息、复利，以实际欠款金额为本金，按合同约定的方式及标准计至欠款实际清偿之日止，其中罚息不得计收复利）；
三、被告陈志锐不履行上述第二项债务时，原告中国工商银行股份有限公司广州西华路支行有权以增城市荔城街夏街大道xx号xx房房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
四、被告黎彩凤对被告陈志锐的上述第二项债务承担共同清偿责任；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司广州西华路支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8304元，均由被告陈志锐、黎彩凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 李海健
人民陪审员 陈健明
人民陪审员 杜小玲
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 刘瑾瑜
陈钰茵