天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0104民初13488号
原告：刘蓬勃，男，1980年10月28日出生，汉族，艾睿（上海）贸易有限公司工程师，住所地北京市昌平区。
委托诉讼代理人：李静，天津四方君汇律师事务所律师。
被告：张文志，男，1956年1月13日出生，汉族，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：张鹏，男，1981年12月12日出生，汉族，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：韦利民，男，1957年11月26日出生，汉族，住天津市南开区。
第三人：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区南门外大街与服装街交口悦府广场1号楼13层04室。
法定代表人：左晖，执行董事。
委托诉讼代理人：李霞，天津朗通律师事务所律师。
原告刘蓬勃与被告张文志、第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘蓬勃及委托诉讼代理人李静，被告张文志委托诉讼代理人张鹏、韦利民，第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司委托诉讼代理人李霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘蓬勃向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告及第三人签订的《房产交易合同》；2.判令被告向原告支付房屋价格上涨差价损失590000元、居间服务费27000元、代收评估费1000元，贷款服务费600元，房屋评估费7350元，返还定金30000元；3.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2016年8月27日，原、被告及第三人签订《房产交易合同》，约定，原告购买被告所有的坐落于天津市南开区×××房产。合同签订后，原告按照约定向被告支付30000元定金，向第三人支付居间服务费27000元、贷款服务费600元、代收评估费1000元，共计28600元。合同第二条第二款约定双方须于2016年11月30日前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，同时原告将除定金之外的其他首付款存入该机构，被告将收取的定金存入该机构。被告拒不履行合同义务，未到房管局签订协议，且明确表示不再出售该房屋，原告多次催告，未果。
被告张文志辩称，同意原告第一项诉讼请求，解除双方签订的《房产交易合同》。合同签订后被告积极配合原告履行合同，被告于2016年9月底通过房管局约号，定于2016年10月21日下午到房管局签订房屋买卖协议。2016年10月初，原告突然通知第三人因其自身集体户口问题无法办理贷款，要求解除合同，明确告知被告不再购买讼争房屋，并称会将解除协议发送给被告。综上，被告不同意原告其他诉讼请求。
天津链家宝业房地产经纪有限公司述称，对于原告的第一项诉讼请求，尊重原、被告的意思表示。2016年10月9日，被告表示因家中老人生病，故不再出售房屋。第三人随后进行调解，原告虽有犹豫，但仍表示继续购买该房屋。该合同如继续履行，第三人同意继续配合；如不再履行，第三人作为居间服务方，为双方提供了签约机会，并促使双方签订房产交易合同，第三人已经完成居间服务的内容，该合同未能履行并非第三人责任。关于原告居间服务费的损失应由违约方承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年8月27日，原、被告及第三人签订《房产交易合同》（合同编号100000302309），约定：甲方（被告）、乙方（原告）通过丙方（第三人）居间介绍，自愿出售及购买坐落于天津市南开区×××的房屋，产权性质为私产，产权人为张文志，房屋面积107.28平方米，贷款余额为300000元，贷款余额由甲方于2016年10月31日之前还清。甲、乙双方确认该房成交价格为1350000元。合同第二条约定，乙方于2016年8月27日将30000元交付甲方作为定金，除已付的定金外，乙方购买该房屋的其他款项共计1320000元，乙方采取贷款方式付款，甲方同意乙方的付款方式。甲、乙双方须于2016年11月30日之前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，同时乙方将除定金之外的其他首付款存入该机构，甲方将已收取的定金存入该机构。合同第三条第一款约定，基于丙方已提供之居间服务，甲乙双方应当在签署本合同时，向丙方全额支付居间服务费，居间服务费的标准为本合同约定的成交价格的2%，乙方应向丙方支付27000元。合同第八条第二款约定，在合同履行届满之前，任何一方明确表示不再出售或不再购买本合同标的房屋，则构成根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系。第八条第八款约定，本合同签订后，如甲、乙双方或甲、乙任何一方未能履行本合同，守约方有权直接向违约方或合同解除过错方追缴其居间服务费损失。同日，原、被告及第三人签订《委托评估协议》，约定甲方（被告）、乙方（原告）共同委托丙方（第三人）代为寻找评估公司，出具评估报告，乙方承担评估费用1000元；原告与第三人签订《房屋贷款委托合同》，约定甲方（原告）委托乙方（第三人）协助办理贷款事宜，甲方同意向乙方支付600元作为贷款服务费。
以上合同签订当日，原告向被告支付定金30000元，被告向原告出具收条。原告向第三人支付居间服务费27000元、代收评估费用1000元、贷款服务费600元，共计28600元，第三人向原告出具预收款收据。在合同履行过程中，被告未能按照合同约定于2016年10月31日之前还清贷款，亦未于2016年11月30日之前与原告到房管部门签订《天津市房产买卖协议》。2016年11月30日，第三人员工张红丹（系原、被告房屋买卖合同经办人），向原告出具告知书，告知被告已明确表示不再出售涉案房屋，对于该告知书内容的真实性，第三人表示认可。原告分别于2016年12月1日、12月3日向被告发送催告函，告知被告合同约定的履行期限已过，原告多次联系被告，被告均表示不再出售房屋，并催促被告配合原告到房管局签署《天津市房产买卖协议》，依约办理买卖手续。
庭审中，原告及第三人称被告于2016年10月9日明确表示不再出售房屋。关于清贷问题，原告称被告截至起诉之日仍未清贷，故无法到房管局签订协议；被告称因清贷需要费用，且双方不能明确去房管局签订协议时间，故未清偿贷款。关于催告函，被告称原告邮寄地址不存在，被告并未收到该函，故未予回复。
2017年5月31日，原告申请对讼争房屋价值进行评估。2017年6月28日，经本院委托，案外人天津永正房地产土地评估咨询有限公司出具评估报告书，认定讼争房屋在价值时点2016年11月30日的市场价值合计为1940000元，单价18084元/平方米。原告向天津永正房地产土地评估咨询有限公司交纳评估费7350元。
本院认为，原、被告及第三人于2016年8月27日签订的《房产交易合同》，系三方当事人的真实意思表示，为有效合同。原、被告及第三人均应依照合同约定行使权利、履行义务。《房产交易合同》签订后，原告向被告支付定金，向第三人交纳居间服务费、评估费、贷款服务费。被告未能按照合同约定于2016年10月31日之前还清贷款，亦未于2016年11月30日之前与原告到房管部门签订《天津市房产买卖协议》。被告延迟履行合同义务致使不能实现合同目的，其行为构成违约，符合合同法定解除情形，原告要求解除合同，本院予以支持。被告违反合同约定，导致合同解除，应承担相应的法律责任。被告应向原告返还定金30000元，偿还原告已付居间服务费27000元。因房屋评估费7350元属于为查明本案事实原告支付的必要费用，被告应予赔偿。原告已付第三人贷款服务费600元，因尚未发生且第三人同意退还原告，本院照准。原告已付第三人代收评估费1000元，因第三人已代为寻找案外人天津悦兴房地产价格评估有限公司对讼争房屋价值进行评估，并出具《房地产估价报告》，该项费用已发生，属原告实际损失，应由被告承担。
关于原告要求被告赔偿房屋价格上涨差价损失一节，根据相关法律规定及司法解释，合同解除后，原告有权要求被告赔偿房屋价格上涨差价损失。合同约定原、被告双方于2016年11月30日之前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，经评估机构评估，认定讼争房屋在该价值时点的市场价值总额为1940000元，相较于订立合同时约定的1350000元房屋成交价格，其上涨差价为590000元。综合考虑房屋所处区域的实际情况、违约方的过错程度、合同约定违约责任、原告的损失程度等因素，本院酌定被告承担讼争房屋价格上涨差价60%即354000元的赔偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十三条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、解除原告刘蓬勃、被告张文志及第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司于2016年8月27日签订的《房产交易合同》（编号100000302309）；
二、本判决生效后三十日内，被告张文志赔偿原告刘蓬勃房屋价格上涨差价损失354000元；
三、本判决生效后三十日内，被告张文志给付原告刘蓬勃已付居间服务费27000元、代收评估费1000元、房屋评估费7350元；
四、本判决生效后三十日内，被告张文志返还原告刘蓬勃定金30000元；
五、本判决生效后三十日内，第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司退还原告刘蓬勃贷款服务费600元；
六、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费14419元，由原告刘蓬勃负担8761元，被告张文志负担5658元；诉讼财产保全费5000元，由被告张文志负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 陈卫东
人民陪审员 孙慧君
人民陪审员 李 方
二〇一七年十月十八日
法官 助理 翟琛圳
书 记 员 秦 艳
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。