伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0627民初3629号
原告：中国建设银行股份有限责任公司伊金霍洛旗支行，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗阿腾席热镇。
负责人：刘海宽，该行行长。
委托诉讼代理人：李保晓，男，该行职工。
被告：斯林格（曾用名色林克），公民身份号码×××，男，1989年11月16日出生，蒙古族，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告：阿腾巴根，公民身份号码×××，男，1989年12月14日出生，蒙古族，无职业，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告：鄂尔多斯市亚峰房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市。
法定代表人：臧伟静，该公司董事长。
原告中国建设银行股份有限责任公司伊金霍洛旗支行（以下简称中国建设银行伊金霍洛旗支行）与被告斯林格、阿腾巴根、鄂尔多斯市亚峰房地产开发有限责任公司（以下简称亚峰房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限责任公司伊金霍洛旗支行委托诉讼代理人李保晓到庭参加诉讼。被告斯林格、阿腾巴根、鄂尔多斯市亚峰房地产开发有限责任公司经公告送达传票,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行伊金霍洛旗支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告斯林格、阿腾巴根共同返还原告借款本金458126.44元及截止2018年2月22日的利息9739.49元、本金罚息204.48元、利息罚息132.45元，共计468202.86元，并支付从2018年2月23日起至借款实际给付之日本金逾期罚息、利息逾期罚息（按合同执行利率上浮50%计算）；2.判令原告中国建设银行伊金霍洛旗支行对被告斯林格、阿腾巴根所有的位于某处房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权；3.判令被告鄂尔多斯市亚峰房地产开发有限责任公司对上述借款本金、利息、本金罚息、利息罚息及实现债权的费用承担连带给付责任；4.判令三被告负担本案的诉讼费。事实和理由：2011年5月19日，被告斯林格与被告亚峰房地产公司签订商品房买卖合同，购买位于某处房屋一处。2011年11月22日，原、被告双方签订个人住房（商业用房）借款合同，约定原告建行伊金霍洛旗支行向被告斯林格、阿腾巴根发放630000元贷款，借款用途为购置商品房一套，贷款期限为180个月，贷款利率执行浮动利率即执行中国人民银行同期同类贷款基准利率，贷款利率于每年的1月1日调整；贷款的发放方式为贷款人将款项一次性划入账户名称为鄂尔多斯市亚峰房地产开发有限责任公司、账号为×××、开户银行为中国建设银行股份有限责任公司伊金霍洛旗支行营业部的账户内，还款方式为采用等额本息还款方法即在本合同签订时的贷款利率水平下于每1个月归还本息5931.84元，担保方式为抵押加保证，保证人为被告鄂尔多斯市亚峰房地产开发有限责任公司，保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行七届满之后两年止，保证范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等），保证方式为连带责任保证，抵押人为斯林格、抵押财产坐落于某处房屋。合同约定的违约责任为：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任一期借款本金和利息（包括全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至本息全部清偿之日止按本合同约定计算出的逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；本合同项下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行。2017年2月9日，被告斯林格办理了预购商品房抵押权预告登记，抵押房屋坐落于某处房屋，原告中国建设银行伊金霍洛旗支行系预告登记权利人。2011年12月28日，原告中国建设银行伊金霍洛旗支行依约将630000元贷款转入被告斯林格、阿腾巴根指定的开户行为中国建设银行股份有限责任公司伊金霍洛旗支行、账户名称为鄂尔多斯市亚峰房地产开发有限责任公司、账号为×××的账户内，被告斯林格、阿腾巴根从2017年4月起，被告开始陆续逾期。截止2018年2月22日，被告斯林格、阿腾巴根共欠原告借款本金458126.44元及利息9739.49元、本金罚息204.48元、利息罚息132.45元，共计468202.86元。
被告斯林格、阿腾巴根、亚峰房地产公司未做答辩。
原告中国建设银行伊金霍洛旗支行提供证据情况：
1、被告斯林格、阿腾巴根的身份证复印件、户口簿复印件各1份，被告鄂尔多斯市亚峰房地产开发有限责任公司的营业执照、企业信用信息公示系统各1份，证明被告斯林格、阿腾巴根的身份信息及鄂尔多斯市亚峰房地产开发有限责任公司的公司信息；
2、个人住房（商业用房）借款合同1份、个人贷款支付凭证1份，证明被告斯林格、阿腾巴根贷款用途为购买房屋，贷款金额为630000元，贷款期限为180个月，从2011年12月28日至2026年12月28日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%。担保人为被告鄂尔多斯市亚峰房地产开发有限责任公司，担保方式为连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止；合同签订后，原告按合同约定将贷款发放给被告斯林格、阿腾巴根，并按照借款合同约定将630000元汇入被告斯林格、阿腾巴根指定的账户（户名：鄂尔多斯市亚峰房地产开发有限责任公司，帐号：×××）；
3、个人贷款账户管理一览表1份、证明1份，证明截止2018年2月22日，被告斯林格、阿腾巴根共欠原告贷款本金458126.44元及利息9739.49元、本金罚息204.48元、利息罚息132.45元，本息共计468202.86元。二被告是从2017年4月28日开始违约偿还借款的；
4、房屋预告登记证明1份，证明被告向原告借款时，以其所购买的房屋向原告做抵押，原告对被告斯林格所有的位于某处房屋享有抵押权及优先受偿权的事实。
原告中国建设银行伊金霍洛旗支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告斯林格、阿腾巴根、鄂尔多斯市亚峰房地产开发有限责任公司未到庭质证，本院认为，原告中国建设银行伊金霍洛旗支行提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告中国建设银行伊金霍洛旗支行提交的据予以确认并在卷佐证；对原告中国建设银行伊金霍洛旗支行主张的事实亦予以确认。
本院认为，原告中国建设银行伊金霍洛旗支行与被告斯林格、阿腾巴根、鄂尔多斯市亚峰房地产开发有限责任公司签订的个人住房（商业用房）借款合同是双方的真实意思表示，中国建设银行伊金霍洛旗支行与斯林格、阿腾巴根、鄂尔多斯市亚峰房地产开发有限责任公司签订的个人住房（商业用房）借款合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。被告斯林格、阿腾巴根在2017年4月28日后未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为，故对原告中国建设银行伊金霍洛旗支行请求被告斯林格、阿腾巴根返还借款本金及支付罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持;对原告中国建设银行伊金霍洛旗支行请求被告鄂尔多斯市亚峰房地产开发有限责任公司在本案中对被告斯林格、阿腾巴根的债务承担连带责任保证的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告鄂尔多斯市亚峰房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告斯林格、阿腾巴根追偿。
对于原告中国建设银行伊金霍洛旗支行要求对被告斯林格、阿腾巴根提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故对原告中国建设银行伊金霍洛旗支行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告斯林格、阿腾巴根自本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限责任公司伊金霍洛旗支行（债权人）截止2018年2月22日的借款本金458126.44元及利息9739.49元、本金罚息204.48元、利息罚息132.45元；
二、被告斯林格、阿腾巴根支付原告中国建设银行股份有限责任公司伊金霍洛旗支行从2018年2月23日起至借款实际给付之日的本金逾期罚息及利息逾期罚息（利率均按照合同执行利率上浮50%计算）；
三、被告鄂尔多斯市亚峰房地产开发有限责任公司（连带保证人）对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
四、被告鄂尔多斯市亚峰房地产开发有限责任公司承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告斯林格、阿腾巴根追偿，被告斯林格、阿腾巴根应于被告鄂尔多斯市亚峰房地产开发有限责任公司（连带保证人）履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市亚峰房地产开发有限责任公司（连带保证人）清偿其已实际履行的债务
五、驳回原告中国建设银行股份有限责任公司伊金霍洛旗支行的其他诉讼请求。
案件受理费8249元、公告费600元，由被告斯林格、阿腾巴根、鄂尔多斯市亚峰房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审 判 长 张小悦
代理审判员 樊 富
人民陪审员 李 敏
二〇一八年二月二十三日
法官 助理 冬 梅
书 记 员 王璐玫