湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂01民终3250号
上诉人（原审被告）：卢青，女，1968年1月5日出生，汉族，住武汉市江岸区，
委托诉讼代理人：廖芸，湖北得伟君尚律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：张志锋，男，1983年10月10日出生，汉族，北京大成（武汉）律师事务所律师，住武汉市江岸区，
委托诉讼代理人：王珏，北京大成（武汉）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：余超，北京大成（武汉）律师事务所律师。
原审第三人：武汉世纪至诚房地产代理有限公司，住所地武汉市江岸区后湖乡新春村绿色新都104幢A-6号商铺。
法定代表人：李怡文，该公司总经理。
上诉人卢青因与被上诉人张志锋、原审第三人武汉世纪至诚房地产代理有限公司（以下简称至诚公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省武汉市江岸区人民法院（2017）鄂0102民初376号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月23日受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
卢青上诉请求：1、撤销一审民事判决，依法改判；2、一、二审诉讼费用全部由张志锋承担。事实与理由：涉案合同第二条第二款为“乙方帮忙甲方偿还该房银行贷款并支付购房款人民币叁拾柒万元整”，即涉案合同已明确约定了张志锋的付款义务包括：一是帮卢青偿还该房屋银行贷款，二是支付购房款37万。而张志锋仅支付购房款37万元，并未履行帮卢青偿还银行贷款的约定义务，直接导致在约定期限内未能结清银行贷款，最终无法办理过户手续，所以合同无法履行完全是由张志锋违约导致的。然而原审法院却置合同当事人双方达成合意的真实意思于不顾，甚至歪曲事实，错误的认定为“……张志锋帮助卢青偿还银行贷款的义务仅限于在支付定金后，向卢青另行支付购房款370，000元，最终偿还银行贷款的义务仍是由卢青承担。”将张志锋的两项独立的合同义务混为一谈，免除了合同明确约定的张志锋出资帮卢青偿还银行贷款的义务，最终作出错误判决。
张志锋辩称维持一审判决。
至诚公司没有到庭参加诉讼并陈述意见。
张志锋向一审法院起诉请求：1、卢青协助办理位于武汉市江岸区金桥大道42号晋合金桥世家（后湖花园）2栋1单元3层301室房屋（房屋所有权证号：武房权市字第××号号）的产权过户登记手续；2、卢青支付违约金20,000元；3、本案保全费、诉讼费均由卢青承担。
一审法院认定事实：2016年1月19日，卖方（甲方）卢青与买方（乙方）张志锋、经纪代理方（丙方）至诚公司签订《武汉市存量房居间（买卖）合同》，约定：甲方所有的房屋坐落于武汉市江岸区金桥大道42号晋合金桥世家（后湖花园一期）2栋301室，建筑面积102.04平方米；经甲乙双方协商一致，上述房屋成交价为1,320,000元；签订合同当日给付甲方购房定金30,000元整，乙方帮忙甲方偿还该房银行贷款并支付购房款370,000元，甲方需积极配合乙方到银行签定按揭贷款合同，贷款费用由乙方承担，余下购房款920,000元整通过银行放款给甲方；乙方承担所有房屋交易税费；合同过户当日，乙方按宗须向丙方支付经纪代理费13,200元整，如因单方违约导致本合同无法履行，由违约方支付经纪代理费的100%；甲方逾期不交付房屋给乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按已付房款的0.5%向乙方支付违约金，乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付房款，且应支付逾期期间的违约金，并按全部房款的5%向乙方支付违约金。同时，该合同附加条款：1、甲方同意出售该房屋净得价为1,320,000元，所有贷款费、中介费由乙方承担，共计21,922元；2、甲乙双方同意分期付款方式付款；3、甲方需积极配合乙方办理该房水电燃气物业费等过户交接手续，在乙方入住之前的所有水电燃气物业费由甲方结清；4、甲乙双方商定将于房屋所有权证办理时间满两年三日内办理该房所有过户手续，甲方承诺于2016年5月1日前腾出该房。合同签订后，张志锋即向卢青支付购房定金30,000元，并于2016年1月24日向至诚公司法定代表人李怡文账户转款10,000元，备注为“晋合2-301代付押金”。2016年1月24日至25日，张志锋通过银行转账方式共计向卢青支付购房款360,000元。此后，卢青按合同约定将涉案房屋交付给张志锋，但在双方约定的期限内，卢青没有结清银行贷款，导致双方未能按合同约定办理过户手续，卢青随后要求张志锋退出涉案房屋，张志锋诉至法院。另查明，涉案房屋登记在卢青名下，房屋所有权证记载的登记日期为2014年8月19日，建筑面积为102.74平方米。卢青于2016年10月9日结清涉案房屋的银行贷款。以上事实，有房屋所有权证、武汉市房屋产权登记信息查询单、武汉市存量房居间（买卖）合同、支付宝电子客户回单、银行转账流水等证据及双方当事人的当庭陈述在案佐证，并经庭审核查属实，依法予以采信。
一审法院认为，张志锋与卢青、至诚公司签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》系各方当事人的真实意思表示，未违反法律的有关规定，属有效合同，各方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，张志锋按约定支付了定金30,000元及购房款360,000元，并向至诚公司支付押金10,000元，但卢青未按约定偿还涉案房屋银行贷款，导致双方未能在合同约定的房屋所有权证办理时间满两年（即2016年8月19日）后三日内办理房屋过户手续，卢青的行为已构成违约，应当承担继续履行、赔偿损失的违约责任。现张志锋要求卢青继续履行《武汉市存量房居间（买卖）合同》，协助办理涉案房屋过户手续的诉请，符合相关法律规定，应予以支持。对于违约金，双方合同约定“甲方逾期不交付房屋给乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按已付房款的0.5%向乙方支付违约金”，现张志锋要求卢青支付违约金20,000元，系自主行使诉权，应予以支持。卢青抗辩称是由于张志锋未按合同约定帮其偿还银行贷款，导致合同无法履行，但双方合同对付款方式约定为“签订合同当日给付甲方购房定金30,000元整，乙方帮忙甲方偿还该房银行贷款并支付购房款370,000元，余下购房款920,000元整通过银行放款给甲方”，从该约定可以看出，张志锋帮助卢青偿还银行贷款的义务仅限于在支付定金后，向卢青另行支付购房款370,000元，最终偿还银行贷款的义务仍是由卢青承担。在合同签订后，张志锋已按合同约定支付了购房定金，并及时支付了余下购房款360,000元和押金10,000元，卢青不认可张志锋向至诚公司支付的10,000元押金系代其支付，并认为张志锋余下购房款370,000元未完全支付，但在张志锋向卢青支付购房款后，卢青并未对金额提出异议，而且由出卖方向中介方支付物业交割押金也是现今房产交易的一种习惯，即使卢青不认可张志锋向至诚公司支付的10,000元押金系代其支付，但张志锋已向其支付了360,000元购房款，对其结清银行贷款不会产生实质性的影响，故对卢青的抗辩理由不予采纳。至诚公司经一审法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、张志锋于本判决生效之日起30日内向卢青支付剩余购房款920,000元；二、卢青于收到全部购房款之日起5日内配合张志锋办理位于武汉市江岸区金桥大道42号晋合金桥世家（后湖花园）2栋1单元3层301室房屋的过户手续，相关过户手续费用由张志锋承担；三、卢青于本判决生效之日起30日内向张志锋支付违约金20,000元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间债务利息。案件受理费16,680元、保全费5,000元、邮寄费40元，共计21,720元由卢青负担。
本院二审期间，张志锋提交了一份2016年10月29日至诚公司员工李怡文出具的证明，拟证明整个交易过程的客观事实，经质证，卢青意见认为这个证明仅只说明一万的押金问题，并没提及张志锋帮助卢青偿还贷款。因出具证明的李怡文本人未到庭进行质证，本院对该证据不予采信。卢青未向本院提供新证据，本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，2016年1月19日，张志锋、卢青、至诚公司三方签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合同有效，各方当事人均应全面实际履行该合同。合同签订后，张志锋按约定支付了定金30,000元及购房款360,000元，并向至诚公司支付押金10,000元，卢青也按合同约定向至诚公司提供相关资料，向张志锋交付了房屋。因双方对卢青涉案房屋银行贷款只约定“乙方帮忙甲方偿还该房银行贷款并支付购房款370,000元”的理解发生分歧，导致双方发生矛盾，张志锋未按合同约定办理银行920000元银行借款手续，也致双方未能在合同约定的房屋所有权证办理时间满两年（即2016年8月19日）后三日内办理房屋过户手续。本案中，双方合同仅约定了房屋成交价为1320000元，没有明确约定其中是否包含有乙方向银行帮忙甲方偿还该房银行贷款的还款金额，如果有包含，与乙方帮忙甲方偿还该房银行贷款的内容有矛盾；如果没有包含，乙方帮忙甲方偿还该房银行贷款的金额就没有计算在1320000元之内，双方实际成交价显然是超过双方约定的成交价1320000元，与合同约定金额1320000元不符合。且乙方帮忙甲方偿还该房银行贷款的金额有多少没有明确，该合同对偿还该房银行贷款义务方，乙方帮忙甲方偿还的金额存在约定不明，约定不明的视为没有约定，故双方合同中对卢青的涉案房屋银行贷款的偿还义务未进行约定，该房银行贷款未予偿还系不能归责于双方任何一方的原因，一审判决认为卢青没有偿还银行贷款为违约，判决卢青应当承担赔偿损失的违约责任不当，本院予以纠正，张志锋主张卢青支付违约金20,000元的诉讼请求，本院不予支持，卢青的该上诉理由成立，其该请求本院予以支持。张志锋未能支付全部房屋购房款系卢青的涉案房屋银行贷款未偿还所致，张志锋负有继续履行购房款支付义务。张志锋要求卢青继续履行《武汉市存量房居间（买卖）合同》，协助办理涉案房屋过户手续的诉请，符合相关法律规定，应予以支持。卢青上诉认为由于张志锋未按合同约定帮其偿还银行贷款，导致合同无法履行的上诉理由缺乏事实依据不能成立。其该上诉请求本院不予支持。
综上，卢青的上诉理由和请求部分成立。一审判决认定事实清楚，适用法律错误，实体处理错误部分，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：
一、维持湖北省武汉市江岸区人民法院（2017）鄂0102民初376号民事判决第一、二项；
二、撤销湖北省武汉市江岸区人民法院（2017）鄂0102民初376号民事判决第三项。
本案一审案件受理费人民币16,680元、保全费人民币5,000元、邮寄费人民币40元，共计人民币21,720元，其中人民币20,000元由张志锋负担，人民币1,720元由卢青负担。
本案二审案件受理费人民币16,680元，其中人民币6,680元由张志锋负担，人民币10,000元由卢青负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈继红
审判员 张立新
审判员 王 阳
二〇一七年八月十四日
书记员 刘 樊