河北省邢台市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀05民终2599号
上诉人（原审被告）：邢台艺天房地产开发有限公司，住所地邢台市桥西区团结西大街218号。
法定代表人：韩文生，该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘红霞，该公司法律顾问。
委托诉讼代理人：周延忠，该公司法律顾问。
被上诉人（原审原告）：刘广娟，女，1968年5月9日出生，汉族，无业，现住沙河市。
委托诉讼代理人：靳建红，河北守敬律师事务所律师。
被上诉人（原审第三人）：王付军，男，1954年6月20日出生，汉族，个体，现住沙河市。
委托诉讼代理人：靳建红，河北守敬律师事务所律师。
上诉人邢台艺天房地产开发有限公司（以下简称艺天公司）因与被上诉人刘广娟、王付军房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省邢台市中级人民法院（2016）冀05民终2799号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月25日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
艺天公司上诉请求：一、请求二审法院撤销河北省沙河市人民法院（2016）冀0582民初2839号民事判决，依法改判或将本案发回重审；二、两审案件诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：第一，本案本质未构成一房二卖，不应当适用一房二卖的法律关系审理本案。1、芦强私自收取本案所指两套房屋房款，私自偷取公章签订合同，上诉人对其私自出售行为并不知情。芦强案于2014年11月3日报案，这两套房屋分别于2014年10月卖给郑江峰，并签订房屋买卖合同，2014年10月20日卖给张炳炀，分别早于芦强案件事发，其备案是累积备案，导致被上诉人申请法院调取备案信息时似乎在芦强案发后，事实上是案发前，上诉人在不知情的情况下出售给第三方，不属于一房二卖的立法本意，不存在故意行为。2、一审法院依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定判决上诉人返还被上诉人购房款978000元并赔偿978000元。该法条的适用背景为开发商以营利为目的，高价一房二卖，谋取利益，而本案，被告本身作为受害人一不知情芦强私自出售，二并无高价转卖的故意，三芦强所收取的购房款未向公司交纳，这是本案的核心问题所在，即使上诉人在管理上存在一定问题，但是一审法院也应该客观看待本案，一审判决适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定判决本案，显然违背了立法本意，加重了上诉人的赔偿负担。本案在前销售经理芦强的刑事卷宗中，已经很明确原告刘广娟从公司预交了5万元预付款后，芦强私自收取了刘广娟508000元，王付军420000元。其中被上诉人王付军所购房屋。公司对此毫不知情，至于车库、小房、车位，更是随意捏造，至今连房号及车库号、车位号都没有，只有收取的手写条。为此，虽然公司存在内部管理问题，应将芦强私自收取的房款返还被上诉人，同样作为受害人艺天公司来说，应承担了相应的法律责任，法院应该在全面、客观、公平、公正的基础上来分析看待本案的特殊性。即便引用该法条，也不能以芦强私自收取的房款，作为赔偿的基数，应该是以公司收到的5万元预付款为基数，作为双倍赔偿较为合理，不应以978000元进行双倍赔偿。第二，二被上诉人在本案中，也有过错，也应当承担相应的过错责任。上诉人在售楼部墙上，已明显挂有该公司的销售流程及财务制度，原告及第三人做为完全民事行为能力人，屡屡发生将巨额房款交给芦强个人手里，且每次都在售楼部之外的不同地点进行非法交易，做为正常人来讲，理应判断该行为已经形成了非正常交易，应该警醒所产生的法律后果并及时终止。但是，被上诉人却一意孤行，把购房款多次交付芦强，很明显存在过错。被上诉人在整个交易过程存在过错责任，也应当承担相应的法律后果，不应将全部责任归于上诉人承担。
刘广娟、王付军辩称，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。
刘广娟向一审法院起诉请求：1、如被告不能继续履行合同，将房屋一房二卖，要求被告返还房款。2、由被告承担本案的诉讼费用。
一审法院认定事实：2014年8月1日原告刘广娟与被告艺天公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定购买被告所建的艺天花园1幢2单元1201号房屋，总价款493652元；2014年8月5日第三人王付军与被告艺天公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定购买被告所建的艺天花园2幢2单元1401号房屋，总价款486900元。房屋1-2-1201实际支付房款455466元，房屋2-2-1401实际支付428472元，两套房屋的车库款、车位款、地下室款94062元，共计978000元，所有款项均由刘广娟交纳，其中928000元直接交给被告公司的销售经理芦强，5万元交到公司。芦强利用其职务便利，将原告刘广娟、第三人王付军交给其的928000元占为己有，未向公司交纳，（2015）邢刑终字第283号刑事判决书判决其犯职务侵占罪，责令其向公司退赔该笔款项。另查明，本案所涉两套房屋总价款978000元，其中刘广娟558000元，王付军420000元；1-2-1201房屋已于2015年5月13日出售给郑江峰、韩亚红，2-2-1401房屋已于2015年1月6日出售给张炳炀，并都在沙河市房产管理中心办理了备案手续。原审认为，被告艺天公司与原告刘广娟、第三人王付军签订的合同，系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合同依法成立。原告刘广娟、第三人王付军作为合同相对方，有理由相信芦强就是代表公司与其签订合同，其所交购房款，有加盖艺天会所椭圆章的收款收据为凭，其已尽到一般善意人通常的注意义务。至于芦强有无将合同文本交与公司保存、有无将购房款如数交给公司财务，属于公司内部管理问题，并不影响对刘广娟、王付军已按约履行付款义务这一事实的认定。被告艺天公司虽称其在不知情的情况下将本案涉及的二套房屋出售他人，不是故意行为，不属于一房二卖，但该二套房屋已售于另外二人，实际上已构成一房二卖。鉴于房屋已另售他人，并在沙河市房产管理中心办理了备案手续，合同目的不能实现，双方签订的房屋买卖合同应予以解除，被告应如数返还原告及第三人的购房款共计978000元，并赔偿原告及第三人损失共计978000元。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条之规定，原审判决：解除原告刘广娟、第三人王付军与被告邢台艺天房地产开发有限公司签订的房屋买卖合同，被告邢台艺天房地产开发有限公司在本判决生效后十日内返还原告刘广娟购房款558000元、第三人王付军购房款420000元，并赔偿原告刘广娟损失558000元、第三人王付军损失420000元。案件受理费80元，由被告负担。
本院二审期间，当事人没有提交新证据，本院对一审查明的事实，予以确认。
本院认为，艺天公司上诉主张涉案房屋不属于一房二卖，不应当双倍返还刘广娟、王付军的购房款，并主张应以其收到的5万元预付款为基数，作为双倍赔偿较为合理。通过本案查明的事实来看，艺天公司的销售经理芦强代表艺天公司与刘广娟、王付军分别签订了《商品房买卖合同》，该合同加盖有艺天公司印章，艺天公司虽称不知情，但未提交证据否认该印章的真实性。艺天公司的销售经理芦强构成职务侵占罪，在本院作出的（2015）邢刑终字第283号刑事判决书已责令芦强向艺天公司退赔该两笔款项。刘广娟、王付军购买涉案房屋已支付了对价，现该房屋已被艺天公司另行出售，对刘广娟、王付军来讲，艺天公司已构成了一房二卖，本案中，芦强向刘广娟、王付军出售房屋系职务行为，刘广娟、王付军在本案中不存在过错，艺天公司应当承担相应的责任。原审认为鉴于房屋已另售他人，并在沙河市房产管理中心办理了备案手续，合同目的不能实现，双方签订的房屋买卖合同应予以解除，艺天公司应如数返还刘广娟、王付军的购房款共计978000元，并赔偿刘广娟、王付军共计978000元，并无不当。
综上所述，艺天公司的上诉请求不能成立。一审判决认定事实清楚、适用法律正确，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由邢台艺天房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 田 浩
审 判 员 郝 诚
审 判 员 信深谦
二〇一七年九月十二日
法官助理 崔龙强
书 记 员 张 雪