湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0111民初748号
原告：湖南东润房地产开发有限责任公司，住所地湖南省长沙市雨花区湘府东路二段208号万境财智中心北栋17楼。
法定代表人：杨志威，董事长。
委托诉讼代理人：陈进，湖南万和联合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙个，湖南万和联合律师事务所律师。
被告：石颖婷，女，1990年9月23日，汉族，住湖南株洲市芦淞区。
委托诉讼代理人：石奎田，男，1963年4月20日出生，汉族，住湖南省株洲市。（系被告父亲）
原告湖南东润房地产开发有限责任公司(以下简称原告)与被告石颖婷（以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年2月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈进、孙个，被告委托诉讼代理人石奎田到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原告与被告签订的（编号714164150403）《长沙市商品房买卖合同》及补充协议；2、依法判令原告有权从被告购房款中扣除违约金22200元、律师费24721元，原告向被告退还购房款92726元；3、请求依法判令被告配合办理撤销万境水岸嘉苑9栋N单元5层503房屋的合同网签登记(合同编号为：71416415303）；4、本案诉讼费等费用由被告承担。
事实与理由：2014年12月31日，原告与被告签订（编号71416415303）《长沙市商品房买卖合同》及补充协议，合同约定被告购买原告坐落于雨花区圭塘路999号万境水岸嘉苑项目第9栋5层503号房屋，房屋总价1249647元，首付款379647元，余款870000采用光大银行按揭贷款方式支付。合同签订后，被告仅支付了139647元房款后再未向原告支付任何购房款。原告曾多次通知被告依约缴足购房款，但被告一直置之不理。《长沙市商品房买卖合同》第七条约定：买受人如未按合同规定的时间付款，逾期超过30日出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。被告的行为严重侵犯原告的利益，原告为维护自己的合法权益，特向本院提起诉讼，请求判如所请。
被告答辩称，我只支付了三成的首付，后续没有交钱，导致银行按揭贷款没有办下来，如果原告要求解除合同，应当将首付款退还给我，如果原告要求继续履行合同，我可以付款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2014年12月31日，原告与被告签订《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：714164153503），约定被告购买原告开发建设的位于长沙市雨花区××水岸××号房屋，建筑面积163.07平方米。房屋总价款1249647元。被告选择于合同签订之日支付首付款379647元，剩余房款870000元采用光大银行按揭贷款方式支付。因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人在收到银行、公积金中心或出卖人通知之日起7日内，以自有资金一次性支付，不承担本合同第七条约定的违约责任，逾期，出卖人有权解除合同，合同解除后三十日内将已付款退还给买受人。买受人未按规定时间付款逾期超过三十日内，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。另原被告双方在《补充协议》第三条中约定，因非归责于双方的原因，导致买受人未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，在接到出卖人通知之日起十五日内买受人应当自行补足全部购房款。否则，出卖人有权解除商品房买卖合同，双方均不承担违约责任。但买受人需配合出卖人办理解除商品房买卖合同备案等相关手续，如买受人不配合的，出卖人有权向人民法院起诉，买受人应当承担诉讼产生的诉讼费、公告费、律师费等费用并向出卖人支付总房款5%的违约金。2017年1月9日，原告委托湖南万和联合律师事务所律师向被告发出《律师函》，告知因被告仅支付139647元房款，其行为已经构成违约，限被告于收到函件7日内前往原告处协商解决。被告对原告提交的证据均无异议。
本院认为，原告与被告于2014年12月31日签订的《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：71416415303）系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。双方均应当依据约定履行自己的义务。被告仅支付首付款139647元，已经逾期三十日以上未按约定时间支付购房款，其行为已经构成根本违约，达到合同约定的解除条件。故对原告要求解除与被告签订的《长沙市商品房买卖合同》及《补充协议》的诉讼请求，予以支持，本院确认涉案合同已于本案起诉状副本邮寄至被告，被告签收当日即2017年4月1日解除。原告应当按合同约定在合同解除之后三十日内将已付房款返还给被告。双方在合同中明确约定，买受人逾期支付购房款超过三十日的，出卖人要求解除合同的，买受人应当支付未付房款2%的违约金，故被告应当向原告支付违约金22200元（1110000*2%）。《补充协议》第三条适用的前提为买受人不配合出卖人办理解除商品房买卖合同备案等相关手续。而本案诉争在解除双方签订的《长沙市商品房买卖合同》及《补充协议》，依法不适用双方关于解除合同前提下关于商品房买卖合同备案相关手续的约定，原告主张的律师费没有事实及法律依据，依法不予支持。被告辩称若解除合同，要求原告返还购房款，鉴于本案的实际情况，被告虽未以反诉的形式提出相应诉讼请求，但原告主动提出了退还购房款的诉讼请求且为了减少当事人的诉累，对于被告的该主张，本院予以采纳。因此，原告应返还被告购房款139647元，被告应支付原告违约金22200元。现原告主张在返还被告的房款中抵扣违约金，依据《中华人民共和国合同法》第九十九条之规定：“当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵消，……”。原告据此主张抵销权，符合法律的规定。抵销之后，原告尚需返还被告购房款117447元（被告欠付原告的违约金22200元不再在判决主文中体现）。
因双方签订的《长沙市商品房买卖合同》及《补充协议》已经解除，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，被告应当及时配合原告办理长沙市雨花区圭塘路999号万境水岸嘉苑9栋503号房屋的合同网签登记注销手续。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、九十六条、九十七条之规定，判决如下：
一、判决原告湖南东润房地产开发有限责任公司与被告石颖婷于2014年12月31日签订的《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：714164150403）及《补充协议》已于2017年4月1日解除；
二、被告石颖婷于本判决生效之日起十五日内配合原告湖南东润房地产开发有限责任公司办理长沙市雨花区圭塘路999号万境水岸嘉苑项目第9栋503号房屋的合同网签登记注销手续；
三、原告湖南东润房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向被告石颖婷返还购房款117447元。
如未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3093元，由被告石颖婷负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 秦晓梅
人民陪审员 于育梅
人民陪审员 胡 南
二〇一七年十月十三日
书 记 员 曾佳洁
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。
当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。