河北省高碑店市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0684民初3349号
原告韩顺来，男，1979年8月11日出生，汉族，住北京市房山区。
原告代芳艳，女，1983年10月6日出生，土家族，住贵州省印江土家族苗族自治县。
委托代理人李海涛，河北三兴律师事务所律师。
被告张素粉，女，1980年2月2日出生，汉族，住安徽省蚌埠市怀远县。
被告宗怀，男，1975年12月28日出生，汉族，住安徽省蚌埠市怀远县。
委托代理人刘俊才，河北达胜律师事务所律师。
第三人保定白沟新城万鑫宏房屋信息服务中心，地址白沟镇涿白公路东侧（工业园区）。
负责人辛洋，男，1990年7月20日出生，回族，住河北省高碑店市，系该服务中心业主。
委托代理人李春月，男，1983年2月6日出生，汉族，住河北省保定市定兴县，该服务中心员工。
原告韩顺来、代芳艳与被告张素粉、宗怀及第三人保定白沟新城万鑫宏房屋信息服务中心房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员郭华独任审判，公开开庭进行了审理。原、被告及委托代理人、第三人委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
二原告诉称，2017年3月20日，原告韩顺来与被告张素粉经第三人保定白沟新城万鑫宏房屋信息服务中心居间服务签订了房屋买卖居间合同，约定被告张素粉将位于白沟箱包城二期1单元2201室楼房一套转卖给原告韩顺来，房屋价款为495000元，原告韩顺来应于签订合同当天支付购房定金20000元，该笔定金由第三人保管，部分购房款390000元由原告韩顺来以向银行按揭贷款方式支付。原告韩顺来于签订合同当天向第三人支付了购房定金20000元。2017年3月21日，原告韩顺来与代芳艳办理了离婚登记手续。2017年3月22日，原告代芳艳与被告张素粉及第三人又重新签订了房屋买卖合同，约定原告代芳艳购买被告张素粉的该套房屋，房屋价款为495000元，原告代芳艳应于2017年3月22日向被告张素粉支付购房首付款105000元，剩余购房款390000元由原告代芳艳以向银行申请按揭贷款方式支付。二被告于当天协助原告代芳艳在中国工商银行股份有限公司白沟支行办理了申请按揭贷款的面签手续，原告代芳艳向二被告支付了购房首付款105000元。后二原告要求二被告履行合同义务时，二被告却拒绝出售该房屋。为维护二原告的合法权益，请求法院判令二被告继续履行双方于2017年3月22日签订的房屋买卖合同，并将位于白沟箱包城二期1单元2201室楼房一套及时交付，及协助办理该房屋的所有权过户登记手续，本案诉讼费用由二被告负担。
二被告辩称，2017年3月20日，原告韩顺来与被告张素粉经第三人保定白沟新城万鑫宏房屋信息服务中心居间服务下签订了房屋买卖居间合同，约定被告张素粉将位于白沟箱包城二期1单元2201室楼房一套转卖给原告韩顺来，房屋价款为495000元，部分购房款390000元由原告韩顺来以向银行按揭贷款方式支付。因原告韩顺来不具备贷款资格，2017年3月22日，在第三人通知二被告到银行协助原告韩顺来办理按揭贷款面签手续时，在二被告不知情时，该银行工作人员遂让二被告在办理贷款的相关资料上签字。原告代芳艳与二被告于2017年3月22日签订的房屋买卖合同，因双方未对该合同内容进行协商，应属无效合同。另原告韩顺来曾认可了双方于2017年3月20日签订的房屋买卖居间合同无效，且二原告于2017年3月21日已办理了离婚登记手续，故二原告不具备共同诉讼主体资格。二原告的诉讼请求，因无事实依据，法院应予驳回。
第三人辩称，原告韩顺来与被告张素粉签订了房屋买卖居间合同后，原告韩顺来支付的购房定金20000元，现由我方保管至今。
经审理查明，2017年3月20日，原告韩顺来与被告张素粉经第三人保定白沟新城万鑫宏房屋信息服务中心居间服务下签订了房屋买卖居间合同，约定被告张素粉将位于白沟箱包城二期1单元2201室楼房一套（房屋所有权证号为F995160）转卖给原告韩顺来，房屋价款为495000元，原告韩顺来应于签订合同当日支付购房定金20000元，并交由第三人保管，部分购房款390000元由原告韩顺来以向银行按揭贷款方式支付。原告韩顺来于当天向第三人支付了购房定金20000元。2017年3月21日，原告韩顺来与代芳艳办理了离婚登记手续。2017年3月22日，二被告到中国工商银行股份有限公司白沟支行协助原告韩顺来办理按揭贷款面签手续时，原告代芳艳遂与被告张素粉签订了房屋买卖合同，约定被告张素粉将该套房屋转卖给原告代芳艳，房屋价款为495000元，原告代芳艳应于2017年3月22日支付购房首付款105000元，剩余购房款390000元由原告代芳艳以向银行申请按揭贷款方式支付，被告张素粉有义务协助原告代芳艳办理房产过户事宜的相关手续。原告代芳艳于当天通过银行转账方式给付了二被告购房首付款105000元，并由二被告出具了收款单据一张。二被告亦于当天向该银行出具了同意将该房屋出售给原告代芳艳的卖房声明一份。原告韩顺来曾于2017年8月29日认可了原告代芳艳与被告张素粉于2017年3月22日签订的房屋买卖合同。上述事实有原、被告及第三人于开庭时的陈述笔录，有原告提交的二原告分别与被告张素粉签订的房屋买卖合同，原告代芳艳向被告张素粉支付购房首付款的打款凭证及二被告出具的收款单据，二原告的离婚证及原告代芳艳交纳中介服务费单据，二被告于办理贷款面签手续时出具的卖房声明等证据证实，本院予以确认。
本院认为，原告韩顺来与被告张素粉经第三人保定白沟新城万鑫宏房屋信息服务中心居间服务下签订了房屋买卖居间合同，约定原告韩顺来购买被告张素粉位于白沟箱包城二期1单元2201室楼房一套。2017年3月21日，原告韩顺来与代芳艳办理了离婚登记手续。后二被告于2017年3月22日协助原告韩顺来到中国工商银行股份有限公司白沟支行办理按揭贷款面签手续时，被告张素粉又与原告代芳艳签订了房屋买卖合同，约定被告张素粉将该套房屋转卖给原告代芳艳，被告宗怀与张素粉系夫妻关系，该二被告亦出具了同意将房屋出售给原告代芳艳的卖房声明，原告代芳艳依约定给付了二被告购房首付款105000元，故双方于2017年3月22日签订的房屋买卖合同，系原告代芳艳与二被告的真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效。为利于双方实现房屋交易目的，原告应将购房款390000元及时给付二被告，二被告应协助原告代芳艳办理位于白沟箱包城二期1单元2201室楼房一套的所有权过户登记手续。因原告韩顺来认可原告代芳艳与被告张素粉签订的房屋买卖合同，且其与原告代芳艳在该合同签订之前办理了离婚登记手续，故应视为原告韩顺来已同意解除了其与被告张素粉于2017年3月20日签订的房屋买卖居间合同。原告韩顺来不具备本案的共同诉讼主体资格，其与二被告的房屋买卖合同纠纷，应另行解决。二被告辩称，原告韩顺来与被告张素粉签订了房屋买卖居间合同后，其并不具备按揭贷款资格，原告代芳艳与被告张素粉签订房屋买卖合同时，二被告对合同约定内容并不知情，故二原告分别与被告张素粉签订的房屋买卖合同均属无效。其辩称理由，因依据不足，本院应不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、二被告应履行双方于2017年3月22日签订的房屋买卖合同，并于本判决生效后20日内协助原告代芳艳办理位于白沟箱包城二期1单元2201室楼房一套的所有权过户登记手续。
二、原告代芳艳应于本判决生效后20日内付清二被告剩余购房款390000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4363元，由二被告负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。
审判员 郭 华
二〇一七年十二月二十日
书记员 付小东