天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0110民初7442号
原告：长城物业集团股份有限公司天津分公司，统一社会信用代码91120116752204890W，住所地天津经济开发区金融服务区西区一期2号楼C座。
负责人：陈耀忠，总经理。
委托诉讼代理人：魏丹丹，该公司法律专员。
被告：李志玲，女，1976年12月30日出生，汉族，融滨汽车租赁有限公司会计，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：白正茹（与被告系婆媳关系），女，住天津市东丽区。
原告长城物业集团股份有限公司天津分公司（以下简称长城物业公司）与被告李志玲物业服务合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年11月6日公开开庭进行了审理。原告长城物业公司的委托诉讼代理人魏丹丹、被告李志玲及其委托诉讼代理人白正茹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2015年9月10日至2016年12月31日期间的物业管理服务费6274.03元；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2010年9月26日，原告与天津东丽区阳光新城市购物广场有限公司签订《天津市住宅前期物业服务合同》，该合同约定原告对坐落于天津市东丽区丽东苑进行物业管理服务费事宜，合同第三条约定前期物业服务合同自2010年9月30日开始，至业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日止。第六条约定本物业管理区域内的物业管理服务采用包干制的形式，多层住宅1.44元/月/平方米，高层住宅1.39元/月/平方米；配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米多层住宅0.76元，高层住宅0.81元的标准由业主交纳，业主于每月10日前交纳。被告系该小区2号楼3门101号房屋的产权人，该房屋建筑面积为182.03平方米，物业费标准为2.2元/月/平方米，月金额为400.47元。被告自2015年9月10日起至2016年12月31日期间拖欠物业管理费6274.03元。原告多次催要，被告拒绝缴纳。故原告提起诉讼。
被告李志玲辩称，不同意原告的诉讼请求，被告拒绝缴纳物业费是有原因的。被告购买的房屋存在严重的质量问题，墙壁开裂、小院地面下沉；被告房屋所在楼栋没有雨水排水管，曾将被告家浸泡；被告装修期间，纱窗掉落将被告婆婆头部砸伤；厨房、卫生间没有独立下水。小区内没有休闲娱乐场所，卫生、安保等服务不到位。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：
1、原告提供天津市住宅前期物业服务合同、天津丽东苑项目前期物业合同补充协议、资质证书、前期物业管理备案证明、入住通知书，拟证明原告提供物业服务的内容，期限、收费的标准，原告在该小区提供物业服务的合法性。被告对上述证据的真实性及关联性均不予认可。经审查，原告提供的上述证据真实、客观，与本案具有关联性，本院予以采信。
2、原告提供照片一组，拟证明原告平时提供物业服务的内容及成果。被告对证据的真实性及关联性均不予认可。经审查，原告提供的该组证据系原告单方提供，且未能提供其他证据予以佐证，故本院对该证据不予采信。
3、被告提供照片一组，拟证明房屋存在的质量问题及原告服务不到位。原告对被告提供的照片的真实性没有异议，对关联性不予认可。经本院审查，被告提供的上述证据拍摄时间在2014年及2017年，与本案不具有关联性，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告居住的天津市东丽区丽东苑小区开发建设单位为天津东丽区阳光新城市购物广场有限公司。被告系该小区2号楼3门101号房屋业主，该房屋建筑面积为182.03平方米。
2010年9月26日，天津东丽区阳光新城市购物广场有限公司与原告上属公司长城物业集团股份有限公司签订《天津市住宅前期物业服务合同》，约定由长城物业集团股份有限公司负责天津市东丽区丽东苑小区的物业管理。物业服务内容及标准为：房屋共用部位和共用设施设备的维修、养护和管理；电梯、水泵、智能系统等设备的运行管理与服务；共有区域内环境卫生清扫保洁和绿地、树木、绿化设施的养护、管理；物业装饰装修的管理；车辆行驶和停放秩序的服务、管理；物业管理区域内公共秩序的服务、管理；物业档案的建立、保管和使用。且以上均按照《天津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格标准》一级标准执行。合同期限，自2010年9月30日至业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日。物业管理服务费用，物业管理服务费用收费标准为多层住宅1.44元/月·平方米，高层住宅1.39元/月·平方米，配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米多层0.76元、高层0.81元的标准交纳。交纳费用时间，业主于每月10日前交纳。该合同于2010年9月27日在天津市国土资源和房屋管理局备案。
2011年11月29日，原告及其上属总公司长城物业集团股份有限公司与天津东丽区阳光新城市购物广场有限公司三方签订《天津丽东苑项目前期物业合同补充协议》，该协议主要约定，长城物业集团股份有限公司委托其下属分公司，即原告负责对天津市东丽区丽东苑小区提供物业管理服务，并收取丽东苑小区相关物业服务费用、开具发票等事宜。
2014年9月，被告办理入住手续，并交纳了一年的物业管理服务费用（含机电设施费）。自2015年9月10日起，被告未向原告缴纳过物业费。2017年10月10日，原告将被告诉至本院。故成讼。
另查，长城物业集团股份有限公司系一级物业管理资质。2016年度，本案涉诉小区在天津市物业管理住宅小区物业服务等级化考核中评为“不合格”。
本院认为，原告与开发建设单位签订《天津市住宅前期物业服务合同》对天津市东丽区丽东苑小区进行前期的物业管理符合《物业管理条例》的规定。原、被告之间物业管理服务合同关系明确，双方均应按照确认的合同内容履行合同义务。现原告已对被告居住的小区提供了物业管理服务即应享有收取相关费用的权利，被告作为业主应履行交纳物业服务费的义务。关于被告提出原告服务管理不到位、不达标的抗辩意见，经查明，本案涉诉小区在2016年度天津市物业管理住宅小区物业服务等级化考核中评为“不合格”等级的客观事实存在。基于原告的物业管理存在履行瑕疵，本院对于原告的诉请酌情减免20%，被告应按80%的比例缴纳物业费，即2015年9月10日至2016年12月31日期间共计15个月零22天的物业管理服务费的80%，为5040.53元。关于被告提出的房屋质量问题及损害赔偿问题，与本案不是同一法律关系，本案不予涉及，被告可另行主张权利。
综上，依照《物业管理条例》第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条规定，判决如下：
一、被告李志玲于本判决书生效后十日内支付原告长城物业集团股份有限公司天津分公司2015年9月10日至2016年12月31日期间的物业管理服务费5040.53元；
二、驳回原告长城物业集团股份有限公司天津分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由被告李志玲负担。
本判决为终审判决。
代理审判员 侯 静
二〇一七年十一月六日
书 记 员 张晓晨
本判决所依据的相关法律、法规
一、《物业管理条例》第四十二条第一款：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
二、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
三、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。