宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0204民初7070号
原告：招商银行股份有限公司宁波分行。住所地：宁波市江东区民安东路***号。
代表人：胡德明，该分行行长。
委托代理人：魏文通、凌鹏飞，北京炜衡（宁波）律师事务所律师。
被告：吴立军，男，1982年9月27日出生，汉族，户籍所在地：宁波市鄞州区钟公庙街道宋诏桥村鄞县。
被告：奚竺真，女，1986年10月16日出生，汉族，户籍所在地：宁波市鄞州区。
原告招商银行股份有限公司宁波分行为与被告吴立军、奚竺真金融借款合同纠纷一案，于2016年11月22日向本院提起诉讼，诉请：1.被告吴立军偿还原告借款本金1585484.31元，并支付逾期利息9357.95元、罚息11237.62元、复息85.34元（前述金额暂计算至2016年11月4日，自2016年11月5日起的本金及利息、复息、罚息按前述标准计算至实际偿付日止）；2.被告吴立军承担原告为实现债权支付律师费20000元；3.原告对被告吴立军名下的位于宁波市江东区君悦花园2幢2号402室[房屋所有权证号：甬江东字200815024，土地使用权证号：甬国用（2008）第2402766号，房屋他项权证号：甬房他证江东字第××号]的房地产折价或者拍卖、变卖该财产所得价款在上述两项诉讼请求范围内优先受偿；4.被告奚竺真对上述第一、二项诉讼请求承担连带清偿责任。本院受理后，依法适用简易程序于2016年12月15日公开开庭进行审理，原告的委托代理人魏文通到庭参加诉讼。审理中，经原告申请，本院依法作出财产保全裁定，并已予执行。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2012年9月6日，被告吴立军与原告签订编号为129999574084011572《个人授信协议》一份，约定原告同意向被告吴立军提供总额为1600000元的可循环授信额度，授信期间自2012年9月6日起至2022年9月6日止。在被告吴立军不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，原告为实现债权而支付的律师费由被告吴立军负担。被告吴立军未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。被告奚竺真向原告出具《个人贷款连带还款承诺书》一份，承诺自愿为前述《个人授信协议》项下的全部债务承担连带还款责任。
2012年9月6日，原告与被告吴立军签订编号为一份《个人贷款消费易协议书》，约定：经被告申请，原告审核并同意在前述《个人授信协议》项下为被告开通普通信用消费易功能；消费易贷款期限为12个月，还款方式为按月还息，到期还本，贷款执行利率为贷款实际发放时中国人民银行公布的同期基准利率上浮25%，即年利率5.75%。
2012年9月6日，被告吴立军与原告签订了编号为129999574084011572的《个人授信最高额抵押合同》，约定：为担保上述授信协议项下所有债务本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，被告吴立军以其所有的坐落于宁波市xx区xx花园xx幢xx号xx室的房地产提供抵押担保，担保的金额为最高债权数额1600000元；担保的范围包括为原告根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、公告费等）；抵押期间为抵押权设立之日起至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间。前述抵押物已办理抵押登记手续。
2015年9月23日至2015年10月16日，原告向被告依次发放了十二笔贷款，十二笔贷款金额共计1600000元，利息按基准利率4.6%上浮25%，执行利率为5.75%，罚息利率按约定利率上浮50%计收。具体贷款欠款信息详见本判决附表。
贷款到期，被告未按约归还借款本息，截至2016年11月4日，被告吴立军、奚竺真欠原告借款本金1585484.31元，利息9357.95元、罚息11237.62元、复利85.34元。原告为实现债权支出律师费20000元。
本院认为：原告与被告吴立军签订的书面合同，及被告奚竺真向原告出具的《个人贷款连带还款承诺书》，系当事人的真实意思表示，应为合法有效，各方均应按约履行，故被告吴立军、奚竺真应归还原告借款本息，并依约支付律师费。被告吴立军自愿以其名下财产为原告债权提供抵押担保，并已办理抵押登记。抵押权依法设立，故原告就可抵押财产优先受偿。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴立军、奚竺真归还原告招商银行股份有限公司宁波分行借款本金1585484.31元，支付利息9357.95元、罚息11237.62元、复利85.34元，并支付自2016年11月5日起至实际清偿之日止按《个人贷款消费易协议书》约定计算的利息、罚息、复利（复利仅对利息计收），于本判决生效之日起十日内付清。
二、被告吴立军、奚竺真偿付原告招商银行股份有限公司宁波分行为实现债权支出的律师代理费20000元，于本判决生效之日起十日内付清。
三、若被告吴立军、奚竺真未按期清偿前述第一、二项付款义务，则原告招商银行股份有限公司宁波分行有权就被告吴立军名下坐落于宁波市xx区xx花园xx幢xx号xx室的房地产[房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（xx）第xx号]折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费19535元，减半收取9767.50元，财产保全申请费5000元，合计14767.50元，由被告吴立军、奚竺真负担，于本判决生效之日起十日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人：宁波市财政局非税资金专户，开户银行：宁波市中国银行营业部，账号：37×××92；如邮政汇款，收款人：宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 陈露露
二〇一六年十二月二十日
代书记员 陈吴辉
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附表：
序号
贷款金额
贷款发放日
贷款到期日
执行利率
未还本金
正常利息
利息
罚息
复息
欠款总计
1
300000
2015/9/23
2016/9/23
5.75%
285484.31
0
0
1915.12
0
287399.43
2
101800
2015/9/24
2016/9/24
5.75%
101800
0
552.83
999.97
5.79
103358.59
3
105068
2015/9/25
2016/9/25
5.75%
105068
0
587.36
1006.90
6.12
106668.38
4
130000
2015/9/26
2016/9/26
5.75%
130000
0
747.50
1214.69
7.76
131969.95
5
100000
2015/9/28
2016/9/28
5.75%
100000
0
606.95
886.46
6.21
101499.62
6
222000
2015/9/30
2016/9/30
5.75%
222000
0
1418.34
1861.56
14.27
225294.17
7
100000
2015/10/8
2016/10/8
5.75%
100000
0
766.67
646.88
6.98
101420.53
8
47850
2015/10/11
2016/10/11
5.75%
47850
0
389.77
275.14
3.38
48518.29
9
69000
2015/10/12
2016/10/12
5.75%
69000
0
573.09
380.22
4.88
69958.19
10
173682
2015/10/14
2016/10/14
5.75%
173682
0
1498.01
873.84
12.28
176066.13
11
150600
2015/10/15
2016/10/15
5.75%
150600
0
1322.98
721.63
10.63
152655.24
12
100000
2015/10/16
2016/10/16
5.75%
100000
0
894.45
455.21
7.04
101356.70
合计
1600000
-
-
1585484.31
0
9357.95
11237.62
85.34
1606165.22