江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0103民初1569号
原告：南昌市西湖区诚鹏钢管租赁站，住所地：南昌市西湖区朝阳农场新光分场，注册号：360103600140560。
经营者：徐本国，男，1958年11月24日，汉族，住南昌县。
委托代理人：蔡文梅，江西洪城律师事务所律师。
被告：胡军华，男，1976年12月20日生，汉族，住九江市星子县。
被告：江西昌厦建设工程集团公司，住所地：南昌县向塘通站路88号，统一社会信用代码：913601211586270224。
法定代表人：陈裕民，系该公司总经理。
委托代理人：龚毅铭，江西豫章律师事务所律师。
委托代理人：周水森，江西星子律师事务所律师。
原告南昌市西湖区诚鹏钢管租赁站与被告胡军华、江西昌厦建设工程集团公司租赁合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告南昌市西湖区诚鹏钢管租赁站的委托代理人蔡文梅，被告江西昌厦建设工程集团公司委托代理人陈裕民、龚毅铭和被告胡军华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南昌市西湖区诚鹏钢管租赁站诉称：2012年3月，原告与被告胡军华签订《租赁合同书》一份。合同约定：兹有九江荣信达总部大厦建筑工地施工，需要向原告租用钢管、扣件等。合同还约定了租赁钢管的数量、租赁费用、清洗转堆费、丢失钢管扣件赔偿标准等进行了约定。合同签订后，原告依约履行合同义务，陆续向被告胡军华九江荣信达总部大厦建筑工地出租钢管、扣件等。经原告和被告胡军华于2015年11月5日结算，并列出详细结算清单：一、原告向被告胡军华九江荣信达总部大厦建筑工地共出租钢管283.1532吨、扣件37187套、工字钢233米、10公分接管450套。从起租截止到2015年11月30日租赁期内共产生租金649542.38元整，在租赁期限内支付了26万元租金，即拖欠原告租金389542.38元。二、被告胡军华共退还原告租赁物钢管231.5392吨、扣件22689套、工字钢0米、10公分接管423套未退还原告；三、经原被告协商一致，被告胡军华应赔偿原告的货物金额合计139496元；四、综合被告拖欠原告的租金及货物赔偿，被告胡军华共欠原告金额为529038元。被告江西昌厦建设工程集团公司在原被告签订的《租赁合同书》上加盖公章承诺如下：一、如实帮原告核实进场钢管车辆；二、可将租金直接汇入原告指定账户；三、拆架时及时告知原告，原告自己派人来现场跟踪。另被告江西昌厦建设工程集团公司在2014年6月1日又承诺以商住房抵钢管租金且承诺商住房有效手续，但此份担保承诺却被三方在2014年10月24日所签订的协议书上约定以另一种担保方式替代，即：一、被告江西昌厦建设工程集团公司担保被告胡军华从项目部追付原告租金35万元，担保租金35万元支付期为房屋备案后三个月；二、2014年6月1日被告江西昌厦建设工程集团公司以商住房质押给原告承诺解除作废，解除担保责任。担保协议约定后，被告江西昌厦建设工程集团公司在约定的期限内未履行任何担保义务。被告胡军华租赁钢管、扣件设备，不按合同约定向原告支付其租金、租赁物赔偿费，被告江西昌厦建设工程集团公司对其上述违约行为应承担连带清偿责任。因合同约定拖欠租赁费，应按每日千分之四的比例支付滞纳金过高，原告自动调整为同期银行贷款利率的四倍支付滞纳金及违约金。据此，原告为维护自身的合法权益，诉至法院，请求依法判令：1、被告胡军华支付所欠原告租赁费、租赁物运杂费用389542.38元及拖欠租赁滞纳金162905.56元（按同期银行贷款利率的四倍计算，自2014年1月1日至2015年11月30日）；2、被告胡军华支付原告租赁赔偿费139496元；3、被告胡军华逾期支付原告租赁费、运杂费、赔偿费529038元的违约金53466.17元（违约金自2015年12月11日暂计算至2016年6月30日，按同期银行贷款利率的四倍计算）至租赁费付清之日止；4、被告江西昌厦建设工程集团公司对支付上述款项承担连带清偿责任；（合计745410.11元）5、本案诉讼费、财产保全费、律师费由二被告共同承担。
原告南昌市西湖区诚鹏钢管租赁站提交了如下证据：
证据一、原告营业执照、身份证各一份，被告身份证、营业执照一份，证明原被告主体资格。
证据二、《租赁合同书》一份，证明：1.原告与被告胡军华之间存在租赁合同关系、与被告江西昌厦建设工程集团公司存在租赁合同担保关系的事实；2.该合同约定了原被告之间的权利和义务；（合同约定由被告向原告租用钢管、扣件、原告按被告实际提交货日期、数量计算租金，每月租赁费在下月的前五日内付清，合同期届满后五日内结算，并付清租赁费余额；若未按约定时间办理结算手续，未结算金额按拖欠租赁费处理；甲方拖欠租赁费，应按每日千分之四的比例向本租赁站支付滞纳金、并应承担违约金。合同还就清洗转堆费、维修费、丢失钢管、扣件赔偿标准等进行了约定；）3.被告江西昌厦建设工程集团公司作为被告胡军华支付租赁费用的担保方，在合同中直接注明可以从应付给被告胡军华的工程款中支付原告的租金。
证据三、应收账款对账表一份、收发货清单一份、原告出具的收发流水账一份、发货记录单15份、收货记录单6份、租金结算单45份、租金及维修赔偿费结算清单一份。证明：1.原告从2012年3月起，陆续向被告胡军华提供了钢管283.1532吨、扣件37187套、工字钢233米、10公分接管450套，共产生租金649542.38元整，在租赁期间已支付260000元租金，仍欠原告租金共计389542.38元整；2.被告胡军华共退还原告租赁物钢管231.5392吨、扣件22689套、工字钢0米、10公分接管27套，尚欠原告租赁物钢管51.614吨、扣件14498套、工字钢233米、10公分接管423套未退还原告；3.经原、被告协商一致，被告胡军华应赔偿原告的货物金额合计为：139496元；4.综合被告拖欠乙方的租金及货物赔偿，被告胡军华至今为止共欠原告金额合计为529038元。
证据四、承诺书一份、协议书一份。证明：被告江西昌厦建设工程集团公司在2014年6月1日又承诺以商住房抵钢管租金且承诺办理商住房有效手续作担保，但此份担保承诺却被三方在2014年10月24日所签订的协议书上约定以另一种担保方式替代，即：一、丙方担保乙方从项目部追付甲方租金叁拾伍万元，担保租金叁拾伍万元支付期为房屋备案后三个月；二、2014年06月01日丙方以商住房质押给甲方承诺解除作废，解除担保责任。担保协议约定后，被告江西昌厦建设工程集团公司在约定的期限内未履行任何担保义务。《租赁合同书》连带担保责任仍然有效。
被告胡军华辩称：本案租赁合同关系属实，拖欠原告钢管租赁费的原因是因为工程款未到账。
被告胡军华未提交证据。
被告江西昌厦建设工程集团公司辩称：1、依据最高院司法解释规定，未经法人书面授权提供保证的保证合同无效，在本案中江西昌厦建设工程集团公司并未对外授权保证担保，因此原告同项目部签订的保证内容无效；2、即使保证合同有限，三方所签订的协议书中也明确约定，担保租金35万元支付期为房屋备案后3个月，而涉案房屋尚未备案，原告也无权要求江西昌厦建设工程集团公司承担保证责任；3、即使保证合同有限，依据协议书约定项目部担保金额也应在35万元内，同时原告应当对其钢管进入项目部工地这一事实承担举证责任；4、原告诉请中滞纳金实际为违约金，其与违约金相加将导致违约金过分高于原告损失，法院应予降低。
被告江西昌厦建设工程集团公司未提交证据。
经审理查明，2012年3月，原告与被告胡军华、江西昌厦建设工程集团公司荣信达总部大厦工程项目部签订《租赁合同书》一份。合同约定：被告胡军华因于九江荣信达总部大厦建筑工地施工，需向原告租用钢管、扣件等。钢管单价2.6元/吨.日，扣件0.006元/套.日。租赁物还回时，清洗转堆费扣件按0.1元/套，工字钢2元/米，可调支撑0.8元/米标准计算。赔偿费均按市场价格计算。被告胡军华必须在合同规定的期限内付清每期租赁费及办理截止结算手续；拖欠租赁费，应按每日千分之四的比例向本租赁站支付滞纳金，并应承担违约金****。被告胡军华在租用单位处签名捺印并书写电话号码、身份证号；原告在出租单位盖章，并由原告授权的业务代表周先发签名确认。江西昌厦建设工程集团公司荣信达总部大厦工程项目部工地负责人郭宏在合同书上书写：“见证单位承诺：1、如实帮原告核实进场钢管车辆；2、可将租金直接汇入原告指定账户；3、拆架时及时告知原告，原告自己派人来现场跟踪。”江西昌厦建设工程集团公司荣信达总部大厦工程项目部在合同上加盖该项目部印章。
《租赁合同书》签订后，从2012年3月起，原告陆续向被告胡军华提供了钢管283.1532吨、扣件37187套、工字钢233米、10公分接管450套，从出租截止到2015年11月30日租赁期内共产生租金649542.38元整，在租赁期间被告胡军华已支付260000元租金，仍欠原告租金共计389542.38元整。截止到2015年11月30日被告胡军华归还原告钢管231.5392吨、扣件22689套、10公分接管27套。尚欠原告租赁物钢管51.614吨、扣件14498套、工字钢233米、10公分接管423套未退还原告。原告和被告胡军华于2015年11月5日签订租金及维修赔偿费结算清单、原告庭审中提交的收发货清单等证据，足以佐证上述事实。同时，租金及维修赔偿费结算清单还约定了未归还的租赁物赔偿价位。即：钢管51.614吨×1700元=97743元；扣件14498套×3元=43494元；工字钢233米×30元=6990元；10公分接管423套×3元=1269元，被告合计应赔偿原告货物金额为139496元整。综合被告胡军华拖欠原告的租金及货物赔偿，被告胡军华共拖欠原告金额为：租金389542.38元+货物赔偿费139496元=529038元。被告胡军华在该租金及维修赔偿费结算清单上签名确认并书写身份证号。
庭审中，原告提供了一份承诺书复印件，表示被告江西昌厦建设工程集团公司在2014年6月1日又承诺以商住房抵钢管租金且承诺商住房有效手续，但此份担保承诺却被三方在2014年10月24日所签订的协议书上约定以另一种担保方式替代。即2014年10月24日，原告（甲方）、被告胡军华（乙方）、江西昌厦建设工程集团公司荣信达总部大厦工程项目部（丙方）三方共同签订了协议书：一、乙方在甲方所租赁到项目部的所有钢管、扣件，前期乙方支付给己方的租金，甲乙双方均认可。丙方只担保乙方到丙方工地的钢管租金。未到丙方工地的钢管租金，不在丙方担保范围内。二、丙方担保乙方从项目部追讨甲方租金35万元后，丙方解脱为乙方提供担保的一切法律责任，原签担保合同作废。乙方尚欠有甲方租金的余额与丙方无关。担保租金35万元支付期为房屋备案后三个月。三、乙方所租甲方的钢管和扣件，由甲方自行追回，与丙方无关。四、2014年6月1日丙方以商住房质押给甲方承诺解除作废。原甲方选定丙方的商住房首付款发票由甲方交给丙方作废。解除担保责任。原告在该协议书上由其公司授权的业务代表周先发签名确认，庭审中，原告表示周先发所签署的租赁合同及协议书均予以认可。被告胡军华在协议书上签名确认，江西昌厦建设工程集团公司荣信达总部大厦工程项目部在协议书上加盖该项目部印章。
上述合同签订后，经原告多次催讨，被告拒付剩余的租赁费，原告为维护自身的合法权益，诉至本院，提出如前诉请。庭审中，本院虽主持调解，因原被告分歧较大，未能达成一致意见。
另查明，原告诉请被告支付的拖欠租赁费滞纳金162905.56元，计算方式为：以拖欠的租赁费389542.38元为基数，按同期银行贷款利率的四倍的标准计算，自2014年1月1日起至2015年11月30日止。原告诉请被告支付违约金53466.17元，计算方式为：以拖欠的租赁费389542.38元和租赁物赔偿费139496元之和为基数，按同期银行贷款利率的四倍的标准计算，自2015年12月1日起至2016年6月30日止。
还查明，2014年10月24日签订的协议书中约定：担保租金35万元支付期为房屋备案后三个月。该房屋指荣信达总部大厦1号楼、2号楼、3号楼。庭审中，被告江西昌厦建设工程集团公司否认该房屋已经备案，据此认为其担保期限尚未开始。而原告并未提交证据证明房屋已经备案。
以上事实，有原、被告的陈述、提交的证据及庭审笔录佐证。
本院认为：原被告签订《租赁合同书》及协议书，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规禁止性规定，应认定为合法有效。合同订立后，原告按约履行了合同义务。被告胡军华在原告处按合同约定提取了租赁物，现原告要求被告胡军华支付拖欠的租金及其它费用，合理合法，本院予以支持。被告胡军华拖欠原告的租赁费、租赁物赔偿费、滞纳金及违约金本院认定如下：
1、尚欠原告租赁费：原告与被告胡军华签订的租金及维修赔偿费结算清单中，约定了被告胡军华从出租截止到2015年11月30日租赁期内共产生租金649542.38元整，在租赁期间被告胡军华已支付260000元租金，仍欠原告租金共计389542.38元整。上述租赁费389542.38元整，系双方真实意思表示，本院予以确认。
2、租赁物赔偿费：原告与被告胡军华签订的租金及维修赔偿费结算清单中，约定了未归还的租赁物赔偿价位。即：钢管51.614吨×1700元=97743元；扣件14498套×3元=43494元；工字钢233米×30元=6990元；10公分接管423套×3元=1269元，上述租赁物赔偿费合计139496元整，系双方真实意思表示，本院予以确认。
3、滞纳金及违约金：原告均按同期银行贷款利率的四倍的标准计算，同时诉请被告胡军华支付滞纳金162905.56元及违约金53466.17元，该计算标准符合法律规定，但滞纳金、违约金相加，明显高于原告造成的损失，应适当予以调整。考虑到滞纳金162905.56元足以弥补原告的损失，且《租赁合同书》中对违约金的具体数额未作出约定，故本院仅支持原告该滞纳金的诉请，对违约金不予支持。
关于被告江西昌厦建设工程集团公司的保证责任问题。经查，其一、《租赁合同书》和协议书均加盖了江西昌厦建设工程集团公司荣信达总部大厦工程项目部的印章，但庭审中并无证据显示该项目部经法人书面授权对外进行担保。其二、协议书中约定：江西昌厦建设工程集团公司荣信达总部大厦工程项目部担保被告胡军华从项目部追讨甲方租金35万元后，解脱为被告胡军华提供担保的一切法律责任，原签担保合同作废。被告胡军华尚欠有原告租金的余额与项目部无关。其三、协议书中约定：担保租金35万元支付期为房屋备案后三个月。该房屋指荣信达总部大厦1号楼、2号楼、3号楼。庭审中，被告江西昌厦建设工程集团公司否认该房屋已经备案，据此认为其担保期限尚未开始。而原告并未提交证据证明房屋已经备案。基于上述事实，本院认为，企业法人分支机构未经法人书面授权或超出授权范围与债权人签订保证合同的，保证合同无效。债权人与企业法人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。本案中，原告未能要求项目部出具书面授权便与其签订相关担保协议，被告江西昌厦建设工程集团公司内部管理不善，未能加强对项目部印章的管理，双方均存在过错，应根据其过错各自承担相应的民事责任。但考虑到2014年10月24日签订的协议书中约定担保租金35万元支付期为房屋备案后三个月。本院认为，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。因原告并未提交证据证明房屋已经备案，应承担举证不能的不利法律后果。故原告诉请被告江西昌厦建设工程集团公司承担相应担保责任，因所附条件未成就不予支持。原告可在条件成就后另行处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条，第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告胡军华于本判决生效后十日内给付原告南昌市西湖区诚鹏钢管租赁站（经营者：徐本国）截止到2015年11月30日的租赁费389542.38元、租赁物赔偿费139496元、滞纳金162905.56元，合计691943.94元。
二、驳回原告南昌市西湖区诚鹏钢管租赁站（经营者：徐本国）的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费11250元，财产保全费4240元，合计15490元，由原告自行承担800元，由被告胡军华承担14690元。被告胡军华承担部分，限随上述款一并偿付。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。
审 判 长 陶 然
人民陪审员 蔡靓靓
人民陪审员 史隆铃
二〇一六年十月十三日
书 记 员 万追星