南宁铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2016）桂7102民初452号
原告：广西恒骊汽车销售服务有限公司，住所地南宁市江南区。
法定代表人：张之毅，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张朝明，广西桂兴律师事务所律师。
被告：广西缔来汽车销售有限公司，住所地南宁市青秀区。
法定代表人：邱燕丽。
原告广西恒骊汽车销售服务有限公司（以下简称恒骊公司）与被告广西缔来汽车销售有限公司（以下简称缔来公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月23日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月29日公开开庭进行了审理。原告恒骊公司的委托诉讼代理人张朝明到庭参加诉讼，被告缔来公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告恒骊公司向本院提出诉讼请求：1.撤销原告恒骊公司与被告缔来公司签订的《房屋租赁合同》；2.被告缔来公司向原告恒骊公司返还已支付的合同保证金100000元、租金165000元，赔偿经济损失23730元；3.本案诉讼费由被告缔来公司承担。事实和理由：2015年11月，被告以其经营的位于南宁市云景路11号春晖花园Ｃ区商铺闲置为由，与原告协商租赁事宜，双方于2015年11月18日签订《房屋租赁合同》，约定由被告出租商铺面积250平方米给原告用于豪华品牌汽车展销，租期从2015年12月1日至2018年11月30日，共3年，第一年租金标准为每月每平方米250元。原告于2015年12月4日向被告转账支付了保证金100000元和第一季度租金165000元，并委托广西南宁乐畅广告有限公司（以下简称乐畅广告公司）制作整个商铺门头的品牌招牌，支出22500元，委托南宁鑫达洪户外广告设施质量检测有限公司（以下简称鑫达洪检测公司）对招牌安全进行检测，支出1230元。原告派员进场经营后不久，便陆续有身份不明的人员到商铺闹事，采用强行锁门，驱赶顾客，拉大字横幅，打砸办公设备等手段向被告追债；而作为商铺所有权人的广西南宁春晖房地产开发有限责任公司（以下简称春晖公司）以及商铺物业管理公司也不断派人前来商铺追讨被告欠缴的租金，采用断断续续供水、供电等方式施压，造成原告的经营活动从未正常开展，不得不于2016年春节假期过后撤出经营场地。被告故意隐瞒其欠债、欠租事实，以欺诈手段转租商铺给原告经营，逃避第三方追债，原告在不明真相、违背真实意思的情况下签订了《房屋租赁合同》，并投入资金、派员进场，却无法正常经营使用。原告为维护合法权利，依据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第五十四条第二款、第五十八条的规定，诉至法院，请求判如所请。
被告缔来公司未作答辩。依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告缔来公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利，由其承担不利后果。
本院经审理认定事实如下：2015年11月18日，原告恒骊公司（乙方，承租方）与被告缔来公司（甲方，出租方）签订一份《房屋租赁合同》，约定被告将其向春晖公司承租的位于南宁市云景路11号春晖花园Ｃ区商铺（面积250平方米）转租给原告用于豪华品牌汽车展销，租期从2015年12月1日至2018年11月30日，共3年，租金按季度支付，第一年租金标准为每月每平方米220元。原告应向被告交纳保证金100000元，合同期满如原告无违约行为无息退还。合同签订后，原告于2015年12月4日向被告转账支付了保证金100000元和第一季度租金
165000元，并委托乐畅广告公司制作整个商铺门头的品牌招牌，支出22500元，还委托鑫达洪检测公司对招牌安全进行检测，支出1230元。
原告派员进场经营后不久，便有身份不明的人员到商铺，以被告欠债为由，采用拉大字横幅、驱赶顾客等手段向被告追债；春晖公司及商铺物业管理公司也派人前来商铺追讨被告欠缴的租金、物业费，并采用断断续续供水、供电等方式施压，原告的经营活动因此受到影响。在此期间原告一直联系不到被告。由于无法正常使用商铺，2016年3月1日原告向被告邮寄《解除合同通知》，并将该通知张贴于商铺外，撤出了经营场地。因被告欠缴商铺租金，春晖公司于2016年3月26日在《南国早报》刊登《通知》，解除其与被告的租赁合同，后将商铺收回另行出租。
上述事实，有原告举证，并经本院审查确认的如下证据证实：原告与被告签订的《房屋租赁合同》、上海浦东发展银行借记通知、原告与乐畅广告公司签订的《广告招牌制作合同》、乐畅广告公司及鑫达洪检测公司开具的《广西增值税专用发票》各一张、第三方到铺面拉横幅追债及公安派出所民警到场处理的照片、2016年2月17日春晖公司张贴于铺面的向被告催收租金的《催款通知》、原告于2016年3月1日向被告邮寄并张贴于铺面的《解除合同通知》，春晖公司刊登于2016年3月26日《南国早报》的《通知》、商铺另行出租后的照片，当事人陈述及庭审笔录等。
本院认为，原告恒骊公司在与被告缔来公司签订房屋租赁合同之前，已知道涉案商铺是由春晖公司出租给被告，被告再向原告进行转租。原告自愿承租涉案商铺，其与被告签订租赁合同并未违背其真实意思。租赁合同签订后，被告将商铺交给原告经营。租赁合同的签订并没有损害原告的合法利益。原告要求撤销原告与被告签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求无事实和法律依据，应予驳回。《房屋租赁合同》的签订，不存在欺诈或者其他可撤销的事由，是原、被告双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。
《合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”在租赁合同履行期间，原告无法正常使用商铺，经营活动受到影响。而被告一直躲避未出面解决问题。被告未能保持商铺符合约定的用途，有违约行为，致使原告不能实现合同目的。根据《合同法》第九十四条第四项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。2016年3月1日原告向被告邮寄《解除合同通知》，并将该通知张贴于商铺外，撤出了经营场地。原告行使法定的合同解除权，符合《合同法》第九十四条第四项的规定，合法有效，本院确认原告与被告签订的《房屋租赁合同》于2016年3月1日解除。原、被告签订的租赁合同约定，合同终止后，如原告无违约行为，被告应无息退还原告保证金。租赁期内，原告未曾拖欠被告租金，无违约行为，故被告应向原告退还保证金100000元。原告的该项诉请本院予以支持。
2015年12月1日至2016年3月1日原告租用商铺应向被告支付租金，但被告未能向原告提供符合使用条件的商铺，未能保证原告能够正常使用商铺，被告的行为构成违约，依法应当承担违约责任。因此，本院确定原告承担该期间租金的30%，即50050元，计算方式：（250平方米×220元×3个月+250平方米×220元÷30天）×30%。原告已向被告支付租金165000元，故被告应向原告返还已支付租金114950元。原告诉请被告返还165000元租金，本院支持返还114950元，多出部分，不予支持。
原告为制作商铺门头的品牌招牌及对招牌安全进行检测共支出23730元。因被告违约，租赁合同无法继续履行，合同解除后，原告有权要求被告赔偿损失，故原告主张被告赔偿该项损失，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告广西缔来汽车销售有限公司向原告广西恒骊汽车销售服务有限公司返还已支付的合同保证金100000元、租金
114950元，赔偿经济损失23730元，合计238680元；
二、驳回原告广西恒骊汽车销售服务有限公司的其他诉讼请求。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费5631元，公告费700元，合计6331元（原告已预交），由原告广西恒骊汽车销售服务有限公司负担1097元，被告广西缔来汽车销售有限公司负担5234元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。
审判长 梁 娟
审判员 胡 欣
审判员 刘国湘
二〇一六年十二月二十九日
书记员 刘 媛
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。