江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0581民初1154号
原告:中国建设银行股份有限公司常熟分行,住所地江苏省常熟市海虞北路34号，统一社会信用代码9132058184201381X9。
负责人:高雪峰，该行行长。
委托代理人:杨敏炯，江苏汇展律师事务所律师。
被告:江苏梦兰物流园区开发有限公司,住所地江苏省常熟市虞山镇南三环路，统一社会信用代码913205817424975383。
法定代表人：王灯兴。
委托代理人：徐敏，江苏正大发展律师事务所律师。
委托代理人：卢携，江苏正大发展律师事务所律师。
被告：江苏地王集团有限公司,住所地江苏省常熟市富春江路8号，统一社会信用代码913205816657943196。
法定代表人：王灯兴。
委托代理人：徐敏，江苏正大发展律师事务所律师。
委托代理人：卢携，江苏正大发展律师事务所律师。
被告：王灯兴,男,1964年8月9日生,汉族，住浙江省义乌市。
委托代理人：徐敏，江苏正大发展律师事务所律师。
委托代理人：卢携，江苏正大发展律师事务所律师。
被告：陈国琴,女,1968年11月27日生,汉族，住江苏省常熟市。
被告：常熟市湖苑商贸城有限公司,住所地江苏省常熟市新颜路湖苑新村内，统一社会信用代码91320581555888453P。
法定代表人：陈国琴。
委托代理人：徐敏，江苏正大发展律师事务所律师。
委托代理人：卢携，江苏正大发展律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司常熟分行诉被告江苏梦兰物流园区开发有限公司、江苏地王集团有限公司、王灯兴、陈国琴、常熟市湖苑商贸城有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月19日立案受理，依法组成合议庭，于2017年6月20日、9月8日二次公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨敏炯，五被告共同的委托代理人徐敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司常熟分行的诉讼请求：（1）判令被告江苏梦兰物流园区开发有限公司归还借款本金2500万元及计算至2017年1月9日的利息1640176元，并支付自2017年1月10日至实际还款之日止按合同约定计算的罚息、复利；（2）判令被告江苏梦兰物流园区开发有限公司承担原告为实现债权支出的律师费20万元；（3）判令被告江苏地王集团有限公司、王灯兴、陈国琴对本案债务承担连带清偿责任；（4）判令原告有权以拍卖、变卖或折价被告王灯兴、陈国琴抵押的房屋所得价款在最高额6500万元范围内优先受偿；（5）判令原告有权以拍卖、变卖或折价被告常熟市湖苑商贸城有限公司抵押的房屋所得价款在最高额3720万元范围内优先受偿；（6）本案诉讼费由被告承担。审理中，原告撤回了前述第（4）项诉讼请求。
事实和理由：2012年10月10日，原告与被告常熟市湖苑商贸城有限公司订立《最高额抵押合同》一份，由被告常熟市湖苑商贸城有限公司提供常熟市新颜路湖苑新村土地使用权（常国用2010第××号）、常熟市新颜路湖苑新村内房屋（熟房权证虞山字第××号）为被告江苏梦兰物流园区开发有限公司在2012年10月10日至2015年10月9日期间在原告处形成的各类债务提供最高额3720万元的抵押担保。2014年6月4日，被告江苏地王集团有限公司与原告订立《保证合同》一份，约定被告江苏地王集团有限公司为被告江苏梦兰物流园区开发有限公司在2014年6月4日至2016年6月3日期间在原告处形成的各类债务提供最高额10000万元的保证担保。2014年6月4日，被告王灯兴、陈国琴与原告订立《本金最高额保证合同》一份，约定被告王灯兴、陈国琴为被告江苏梦兰物流园区开发有限公司在2014年6月4日至2016年6月3日期间在原告处形成的各类债务提供最高额1亿元的保证担保。
2014年10月8日，原告与被告江苏梦兰物流园区开发有限公司订立《人民币流动资金贷款合同》一份，约定由被告江苏梦兰物流园区开发有限公司向原告借款1000万元，借款期限自2014年10月8日至2015年10月7日。原告支付借款后，至2015年9月28日，原告与被告江苏梦兰物流园区开发有限公司订立《人民币贷款期限调整协议》，约定将该笔借款期限延展至2016年10月6日。后至2016年9月23日，原告与被告江苏梦兰物流园区开发有限公司再订立《人民币贷款期限调整协议》，约定将该笔借款期限延展至2017年10月5日。
2014年10月9日，原告与被告江苏梦兰物流园区开发有限公司订立《人民币流动资金贷款合同》一份，约定由被告江苏梦兰物流园区开发有限公司向原告借款500万元，借款期限自2014年10月9日至2015年10月7日。原告支付借款后，至2015年9月28日，原告与被告江苏梦兰物流园区开发有限公司订立《人民币贷款期限调整协议》，约定将该笔借款期限延展至2016年10月6日。后至2016年9月23日，原告与被告江苏梦兰物流园区开发有限公司再订立《人民币贷款期限调整协议》，约定将该笔借款期限延展至2017年10月5日。
2015年4月3日，原告与被告江苏梦兰物流园区开发有限公司订立《人民币流动资金贷款合同》一份，约定由被告江苏梦兰物流园区开发有限公司向原告借款500万元，借款期限自2015年4月7日至2016年4月6日。原告支付借款后，至2016年3月30日，原告与被告江苏梦兰物流园区开发有限公司订立《人民币贷款期限调整协议》，约定将该笔借款期限延展至2017年4月5日。
2015年4月3日，原告与被告江苏梦兰物流园区开发有限公司订立《人民币流动资金贷款合同》一份，约定由被告江苏梦兰物流园区开发有限公司向原告借款500万元，借款期限自2015年4月8日至2016年4月7日；原告支付借款后，至2016年3月30日，原告与被告江苏梦兰物流园区开发有限公司订立《人民币贷款期限调整协议》，约定将该笔借款期限延展至2017年4月6日。
上述借款合同在原告履行了借款义务后，由于被告江苏梦兰物流园区开发有限公司出现经营状况不佳，且拖欠到期的本息，故原告宣布贷款到期，并提起本案诉讼。
被告江苏梦兰物流园区开发有限公司、江苏地王集团有限公司、王灯兴、常熟市湖苑商贸城有限公司辩称：对原告诉称的借款事实无异议，对相关的担保事实确认，现被告暂无力归还。原告主张的律师费过高。
被告陈国琴辩称：案件所涉的最高额保证合同和抵押合同非本人签名，本案的债务与本人无关，应驳回相应的诉请。
经审理查明：2012年10月10日，原告与被告常熟市湖苑商贸城有限公司订立《最高额抵押合同》一份，由被告常熟市湖苑商贸城有限公司提供常熟市新颜路湖苑新村土地使用权（常国用2010第××号）、常熟市新颜路湖苑新村内房屋（熟房权证虞山字第××号）为被告江苏梦兰物流园区开发有限公司在2012年10月10日至2015年10月9日期间在原告处形成的各类债务提供最高额3720万元的抵押担保；担保的范围为主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利及包括律师费在内的实现债权的费用等。同年10月10日、10月12日双方为抵押的土地和房屋分别办理了抵押登记，其中常熟市新颜路湖苑新村土地使用权（常国用2010第××号）的抵押金额为460万元，常熟市新颜路湖苑新村内房屋（熟房权证虞山字第××号）最高额抵押债权数额为3260万元。
2014年6月4日，被告江苏地王集团有限公司与原告订立《保证合同》一份，约定被告江苏地王集团有限公司为被告江苏梦兰物流园区开发有限公司在2014年6月4日至2016年6月3日期间在原告处形成的各类债务提供最高额1亿元的保证担保；保证期间为主合同债务履行期期满后二年，保证的范围为主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利及包括律师费在内的实现债权的费用等。
2014年6月4日，被告王灯兴、陈国琴与原告订立《本金最高额保证合同》一份，约定被告王灯兴、陈国琴为被告江苏梦兰物流园区开发有限公司在2014年6月4日至2016年6月3日期间在原告处形成的各类债务提供最高额1亿元的保证担保；保证期间为主合同债务履行期期满后二年，保证的范围为主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利及包括律师费在内的实现债权的费用等。
2014年10月8日，原告与被告江苏梦兰物流园区开发有限公司订立编号为XCS-2014-1235-0040《人民币流动资金贷款合同》一份，约定由被告江苏梦兰物流园区开发有限公司向原告借款1000万元，借款期限自2014年10月8日至2015年10月7日；借款利率为基准利率上浮60个基点，按月结息，到期还本；如逾期还款则按借款利率上浮50%计算罚息，逾期支付利息按罚息利率计收复利；借款人逾期还款构成违约，则应承担包括律师费在内的实现债权的费用；被告发生逾期还款或没有履行其他到期债务的，原告有权宣布贷款提前到期。合同订立当日，原告支付了借款1000万元，并于借款凭证中载明借款利率为6.36%。至2015年9月28日，原告与被告江苏梦兰物流园区开发有限公司、江苏地王集团有限公司、王灯兴、陈国琴、常熟市湖苑商贸城有限公司订立《人民币贷款期限调整协议》，约定将该笔借款期限延展至2016年10月6日，各担保人继续承担相应的担保义务，利率调整为基准利率上浮181个基点。2016年2月24日双方订立《贷款利率变更补充协议》，约定将合同借款利率调整为年息5.035%。后至2016年9月23日，原告与被告江苏梦兰物流园区开发有限公司、江苏地王集团有限公司、王灯兴、陈国琴、常熟市湖苑商贸城有限公司再订立《人民币贷款期限调整协议》，约定将该笔1000万元借款期限延展至2017年10月5日，各担保人继续承担相应的担保义务。
2014年10月9日，原告与被告江苏梦兰物流园区开发有限公司订立编号为XCS-2014-1235-0042《人民币流动资金贷款合同》一份，约定由被告江苏梦兰物流园区开发有限公司向原告借款500万元，借款期限自2014年10月9日至2015年10月7日；借款利率为基准利率上浮60个基点，按月结息，到期还本；如逾期还款则按借款利率上浮50%计算罚息，逾期支付利息按罚息利率计收复利；借款人逾期还款构成违约，则应承担包括律师费在内的实现债权的费用；被告发生逾期还款或没有履行其他到期债务的，原告有权宣布贷款提前到期。合同订立当日，原告支付了借款500万元，并于借款凭证中载明借款利率为6.36%。至2015年9月28日，原告与被告江苏梦兰物流园区开发有限公司、江苏地王集团有限公司、王灯兴、陈国琴、常熟市湖苑商贸城有限公司订立《人民币贷款期限调整协议》一份，约定将该笔借款期限延展至2016年10月6日，各担保人继续承担相应的担保义务，利率调整为基准利率上浮181个基点。2016年2月24日双方订立《贷款利率变更补充协议》，约定将合同借款利率调整为年息5.035%。后至2016年9月23日，原告与被告江苏梦兰物流园区开发有限公司、江苏地王集团有限公司、王灯兴、陈国琴、常熟市湖苑商贸城有限公司再订立《人民币贷款期限调整协议》，约定将该笔500万元借款期限延展至2017年10月5日，各担保人继续承担相应的担保义务。
2015年4月3日，原告与被告江苏梦兰物流园区开发有限公司订立编号为XCS-2015-1235-0029《人民币流动资金贷款合同》一份，约定由被告江苏梦兰物流园区开发有限公司向原告借款500万元，借款期限自2015年4月7日至2016年4月6日;借款利率为基准利率上浮37.1个基点，按月结息，到期还本；如逾期还款则按借款利率上浮50%计算罚息，逾期支付利息按罚息利率计收复利；借款人逾期还款构成违约，则应承担包括律师费在内的实现债权的费用；被告发生逾期还款或没有履行其他到期债务的，原告有权宣布贷款提前到期。合同订立后，原告依约支付了借款500万元，并于借款凭证中载明借款利率为5.671%。至2016年3月30日，原告与被告江苏梦兰物流园区开发有限公司、江苏地王集团有限公司、王灯兴、陈国琴、常熟市湖苑商贸城有限公司订立《人民币贷款期限调整协议》，约定将该笔借款期限延展至2017年4月5日,利率调整为年息5.035%。
2015年4月3日，原告与被告江苏梦兰物流园区开发有限公司订立编号为XCS-2015-1235-0030《人民币流动资金贷款合同》一份，约定由被告江苏梦兰物流园区开发有限公司向原告借款500万元，借款期限自2015年4月8日至2016年4月7日；借款利率为基准利率上浮37.1个基点，按月结息，到期还本；如逾期还款则按借款利率上浮50%计算罚息，逾期支付利息按罚息利率计收复利；借款人逾期还款构成违约，则应承担包括律师费在内的实现债权的费用；被告发生逾期还款或没有履行其他到期债务的，原告有权宣布贷款提前到期。合同订立后，原告依约支付了借款500万元，并于借款凭证中载明借款利率为5.671%。至2016年3月30日，原告与被告江苏梦兰物流园区开发有限公司、江苏地王集团有限公司、王灯兴、陈国琴、常熟市湖苑商贸城有限公司订立《人民币贷款期限调整协议》，约定将该笔借款期限延展至2017年4月6日,利率调整为年息5.035%。
后因被告江苏梦兰物流园区开发有限公司未能支付2016年12月的利息，原告于2017年1月10日宣布贷款提前到期，并要求被告在三日内清偿上述四笔借款本息，但被告未能还款。另至2017年1月9日，被告江苏梦兰物流园区开发有限公司余欠XCS-2014-1235-0040《人民币流动资金贷款合同》项下借款本金1000万元，利息624893.94元；余欠XCS-2014-1235-0042《人民币流动资金贷款合同》项下借款本金500万元,利息312683.78元；XCS-2015-1235-0029《人民币流动资金贷款合同》项下借款本金500万元,利息351255.24元；XCS-2015-1235-0030《人民币流动资金贷款合同》项下借款本金500万元,利息351343.81元。为此，原告委托江苏汇展律师事务所提起本案诉讼，并约定支付律师费20万元。
另审理中，被告陈国琴曾提出对《本金最高额保证合同》签名的真实性进行鉴定，但在鉴定过程中，该被告未能缴纳鉴定费，致鉴定未能进行。
以上事实有工商资料、身份证、最高额抵押合同、他项权证、保证合同、本金最高额保证合同、人民币流动资金贷款合同、借款凭证、人民币贷款期限调整协议、贷款利率变更补充协议、贷款利息明细表、提前还款通知书、委托代理合同及本案的庭审笔录等证实。
本院认为：原告与被告江苏梦兰物流园区开发有限公司订立的《人民币流动资金贷款合同》，与被告常熟市湖苑商贸城有限公司订立的《最高额抵押合同》，与被告江苏地王集团有限公司订立的《保证合同》，与被告王灯兴、陈国琴订立的《本金最高额保证合同》，均依法成立，且合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。至于被告陈国琴对其签名的《本金最高额保证合同》真实性提出的异议，由于陈国琴本人未能缴纳鉴定费，致鉴定未能进行，应视为其未能举证证明其异议的成立。故本院对其质证异议不予采信。
本案被告江苏梦兰物流园区开发有限公司依照《人民币流动资金贷款合同》取得原告的四笔借款后，在展期期间未能按付息，按其行为构成违约。原告有权依照合同约定的相关条件，宣布提前收回贷款，原告要求被告立即归还借款本金，支付合同约定的利息、罚息、复利的诉讼请求本院予以支持。原告主张的律师费系合同约定应当由被告承担的违约损失，原告主张的金额也属低于相关部门规定的收费标准的下限，故本院对此也予支持。
为实现债权，原告有权依照《最高额抵押合同》的约定，以拍卖、变卖或折价被告常熟市湖苑商贸城有限公司提供抵押的房屋和土地使用权所得价款在各自抵押登记时载明的最高额债权数额范围内优先受偿。被告江苏地王集团有限公司也应依《保证合同》约定在最高额1亿元范围内对本案债务承担连带清偿责任；被告王灯兴、陈国琴应依《本金最高额保证合同》的约定在最高额1亿元范围内承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条的规定，判决如下：
一、被告江苏梦兰物流园区开发有限公司支付原告中国建设银行股份有限公司常熟分行借款本金2500万元及利息、罚息、复利（至2017年1月9日的利息、罚息计1640176元，自2017年1月10日至实际还款之日止按《人民币流动资金贷款合同》的约定计算利息、罚息、复利）。
二、被告江苏梦兰物流园区开发有限公司偿付原告中国建设银行股份有限公司常熟分行律师费20万元。
上述第一、二项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入常熟市人民法院，帐号：10×××62；开户银行：常熟农行方塔支行）。
三、原告中国建设银行股份有限公司常熟分行有权以拍卖、变卖或折价被告常熟市湖苑商贸城有限公司抵押的位于常熟市新颜路湖苑新村的土地使用权（常国用2010第××号）、常熟市新颜路湖苑新村内的房屋（熟房权证虞山字第××号）所得价款分别在最高额460万元、3260万元范围内优先受偿。
四、被告江苏地王集团有限公司对被告江苏梦兰物流园区开发有限公司在本案中的债务在最高额1亿元范围内承担连带清偿责任，保证人履行保证义务后，有权向债务人追偿。
五、被告王灯兴、陈国琴对被告江苏梦兰物流园区开发有限公司在本案中的债务在最高额1亿元范围内承担连带清偿责任，保证人履行保证义务后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费176001元，财产保费5000元，合计诉讼费181001元，由被告江苏梦兰物流园区开发有限公司负担，被告常熟市湖苑商贸城有限公司、江苏地王集团有限公司、王灯兴、陈国琴负连带责任。（原告同意其预交的诉讼费181001元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号:10×××76，帐户名称：苏州市中级人民法院。
审 判 长 颜志明
人民陪审员 张丽云
人民陪审员 李 涓
二〇一七年十月二十日
书 记 员 邓波儿
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。