云浮市云城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）云城法民二初字第561号
原告:广发银行股份有限公司云浮支行。住所地：云浮市云城区城南路福临园首层A101-A104号商铺和二层A201号，组织机构代码：75105814-X。
负责人：吴锦新，该支行行长。
委托代理人:李博，广东赛力律师事务所律师。
委托代理人:曾海玲，广东赛力律师事务所律师。
被告：肇庆博展贸易有限公司。住所地：肇庆市工农北路27号一楼106室，组织机构代码：06510193-7。
法定代表人：林彩凤。
被告:肇庆昊天房地产开发有限公司。住所地：肇庆市北岭路88号星湖上院1栋首层，组织机构代码：70766730-0。
法定代表人：叶灿方。
被告:肇庆市端房开发有限公司。住所地：肇庆市江滨东路28号端房商贸城第二层第1卡，组织机构代码：19537342-0。
法定代表人：叶金松。
被告：林彩凤，女，汉族，1969年8月15日出生，住广东省新兴县。
被告：欧思南，女，汉族，1981年3月6日出生，住湖北省襄樊市。
被告:湖北昊天投资有限公司。住所地：咸安区向阳湖镇铁铺村广东畈村（凤凰工业园内），组织机构代码：66769795-0。
法定代表人：叶灿方。
被告:广东昊天地产集团有限公司。住所地：云浮市新兴县东成镇圩镇园山仔，组织机构代码：77920303-8。
法定代表人：叶灿方。
原告广发银行股份有限公司云浮支行（以下简称广发银行）诉被告肇庆博展贸易有限公司（以下简称博展贸易公司）、肇庆昊天房地产开发有限公司、肇庆端房开发有限公司、林彩凤、欧思南、湖北昊天投资有限公司、广东昊天地产集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年7月19日公开开庭进行了审理，原告广发银行的委托代理人曾海玲到庭参加诉讼，被告博展贸易公司、肇庆昊天房地产开发有限公司、肇庆端房开发有限公司、林彩凤、欧思南、湖北昊天投资有限公司、广东昊天地产集团有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行诉称：2014年4月29日，原告与被告博展贸易公司签订《额度贷款合同》，合同约定原告向被告博展贸易公司提供额度贷款，最高限额为3000万元，具体每笔贷款的期限以合同项下借款借据或其他债权债务凭证所载明的内容为准。同日，原告与被告肇庆昊天房地产开发有限公司、肇庆端房开发有限公司签订《最高额抵押合同》，约定由其提供名下位于肇庆市北岭路88号“星湖上院”第xxx幢的房产；位于肇庆市工农北路27号的房产及位于肇庆市端州区38区大鼎路的土地为原告的债权设立抵押担保，并办理抵押登记。2014年4月29日，原告分别与被告林彩凤、欧思南、湖北昊天投资有限公司、广东昊天地产集团有限公司签订《最高额保证合同》，约定由上述四被告在最高本金余额3000万元范围内对本案债务提供连带责任保证。2014年5月5日，原告向被告博展贸易公司发放贷款本金人民币3000万元，借款期限自2014年5月5日起至2015年5月4日，年利率为8.4%。2015年5月5日，经原、被告协商，原告和博展贸易公司、肇庆昊天房地产开发有限公司、肇庆端房开发有限公司签订了《人民币贷款展期合同》，约定原告为被告博展贸易公司所欠借款本金2980万元予以展期，展期期限为一年，展期到期日为2016年5月2日，展期固定利率为7.49%。肇庆昊天房地产开发有限公司、肇庆端房开发有限公司同意借款展期，同意继续按原担保合同的条款为被告博展贸易公司偿还债务提供担保。2015年9月18日，原告和博展贸易公司、肇庆昊天房地产开发有限公司、肇庆端房开发有限公司、林彩凤、欧思南签订《补充协议》，变更了还本付息方式。截至2015年10月22日，被告博展贸易公司拖欠两期借款本金共20万元。经原告多次催促，被告博展贸易公司仍借故推托，拒不还款。
为维护原告合法权益，请求法院：1、判令被告博展贸易公司立即归还借款本金2980万元，逾期利息及复利694406.22元（逾期利息、复利、罚息从2015年7月27日暂计至2015年11月10日，2015年11月10日之后的按《额度贷款合同》、《人民币贷款展期合同》、《补充协议》的约定计算至还清所有欠款时止）；2、判令被告博展贸易公司向原告支付原告因解决本案争议产生的律师费150000元；3、判令原告对位于肇庆市北岭路88号“星湖上院”第xxx幢的房产（粤房地权证肇字第020004xx**号）在本案被告博展贸易公司所欠原告的全部债务范围内（含诉讼费）享有优先受偿权；4、判令原告对位于肇庆市工农北路27号的房产（粤房地证字第C697xx**号）、位于肇庆市端州区38区大鼎路的土地使用权（肇府国用（2013）第101xxx0号）在本案博展贸易公司所欠原告的全部债务范围内（含诉讼费）享有优先受偿权；5、判令被告林彩凤、欧思南、湖北昊天投资有限公司、广东昊天地产集团有限公司对被告肇庆博展贸易有限公司的全部债务承担连带清偿责任；6、判令上述被告承担本案的诉讼费、财产保全费。
原告广发银行为证明其主张，向本院提供证据如下：
1、营业执照、金融许可证、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；
2、营业执照、组织机构代码证、身份证，证明被告的诉讼主体资格；
3、《额度贷款合同》，证明合同约定由原告向被告博展贸易公司提供额度贷款，最高限额为人民币3000万元整；
4、借款借据，证明原告向被告博展贸易公司发放贷款3000万元，期限自2014年5月5日至2015年5月4日，年利率为8.4%；
5、《最高额抵押合同》、他项权证，证明被告肇庆昊天房地产开发有限公司提供不动产抵押担保，担保范围以合同约定为准，抵押物已办理抵押登记手续；
6、《最高额抵押合同》、他项权证，证明被告肇庆市端房开发有限公司提供不动产抵押担保，担保范围以合同约定为准，抵押物已办理抵押登记手续；
7、《最高额保证合同》4份，证明被告林彩凤、欧思南、湖北昊天投资有限公司、广东昊天地产集团有限公司为本案债务提供连带责任保证；
8、《人民币贷款展期合同》，证明原告为被告博展贸易公司欠本金29800000元办理展期，期限自2015年5月4日至2016年5月2日，展期固定利率为7.49%；
9、补充协议，证明原告与被告肇庆博展贸易有限公司就上述人民币贷款展期合同的还本付息方式变更为：利随本清，分期还本；
10、广发银行利息计算书，证明截止2015年11月10日，被告肇庆博展贸易有限公司尚拖欠本金、利息及复利合计30494406.22元；
11、委托代理合同发票、《广东省律师服务政府指导价》，因被告肇庆博展贸易有限公司逾期还款，原告委托律师解决与被告之间的争议，根据合同约定，被告应承担原告为实现债权的律师费用150000元。
被告博展贸易公司、肇庆昊天房地产开发有限公司、肇庆端房开发有限公司、林彩凤、欧思南、湖北昊天投资有限公司、广东昊天地产集团有限公司没有答辩，也没有提供证据。
经审理查明：2014年4月29日，原告广发银行（甲方、贷款人）与被告博展贸易公司（乙方、借款人）签订一份《额度贷款合同》[编号：（2014）肇贷银额贷字第14401001号]，约定：甲方向乙方提供额度贷款，最高限额为人民币3000万元；额度有效期为自本合同生效之日起至2015年4月28日止；在额度有效期内，对乙方已清偿的额度，可以循环使用；借款用途为购买沙石、水泥；贷款利率为固定利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮40%计息；按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；若乙方未按约定期限还款，就逾期部分，甲方从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；人民币逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；对乙方不能按期支付的利息，从逾期之日起按照罚息利率计收复利；还款方式为定期付息，到期还本；乙方保证按时偿还贷款本息，按时承担并支付本合同项下订立、履行及争议解决发生的有关费用，包括但不限于律师费以及甲方实现债权的诉讼费、执行费、律师代理费等；乙方未按本合同的约定履行对甲方的支付及清偿义务，视为违约，甲方有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款本息全部或部分立即到期，终止或者解除本合同。合同还对双方的其他权利、义务作了详细约定。双方当事人均在合同上盖章确认。
同日，原告广发银行（甲方、抵押权人）分别与被告肇庆昊天房地产开发有限公司（乙方、抵押人）、肇庆端房开发有限公司（乙方、抵押人）签订《最高额抵押合同》[编号分别为：（2014）肇贷银最抵字第14401001-01号、（2014）肇贷银最抵字第1440xxx1-02号]，合同约定：抵押人自愿为原告和被告肇庆博展贸易有限公司于2014年4月29日至2017年4月28日期间所签订的一系列合同及其修订或补充（包括但不限于展期合同）提供抵押担保；本合同所担保债权之最高本金余额为3000万元及其利息等相关费用；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用。上述（2014）肇贷银最抵字第14401001-01号《最高额抵押合同》的抵押物为：位于肇庆市北岭路88号“星湖上院”第xxx幢房屋（粤房地权证肇字第020004xx**号)，原告广发银行于2014年4月30日取得粤房地他项权证肇字第020002xxx1号他项权证。上述（2014）肇贷银最抵字第1440xxx1-02号《最高额抵押合同》的抵押物为：1、位于肇庆市工农北路27号房屋（粤房地证字第C697xx**号)；2、位于肇庆市端州区38区大鼎路土地【肇府国用（2013）第101xxx0号】。原告广发银行分别于2014年4月30日取得粤房地他项权证肇字第010003xxx6号他项权证，于2014年5月4日取得肇府他项（2014）第0084号他项权证。
同日，原告广发银行（甲方、债权人）分别与被告林彩凤（乙方、保证人）、欧思南（乙方、保证人）签订《最高额保证合同》[编号分别为：（2014）肇贷银最保字第14401001-03号、（2014）肇贷银最保字第14401001-04号]，合同均约定：保证人愿意为原告和被告博展贸易公司于2014年4月29日至2015年4月28日期间所签订的一系列合同及其修订或补充（包括但不限于展期合同）提供保证担保；合同所担保债权之最高本金余额为3000万元及其利息等相关费用；保证方式为连带责任保证；保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用；保证期间自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年；若被担保的债权同时存在其他担保，不论其他担保是否由债务人自己提供，乙方承担的担保责任不受其他担保的任何影响，不以甲方向其他担保人提出权利主张为前提，也不因之而免除或减少；当债务人未按主合同约定履行债务或者发生本合同当事人约定的实现担保权利的情形，甲方有权直接要求乙方承担本合同项下全部担保责任，而无须先行使其他担保权利，乙方将不提出任何异议。同日，原告广发银行（甲方、债权人）分别与被告湖北昊天投资有限公司（乙方、保证人）、广东昊天地产集团有限公司（乙方、保证人）签订《最高额保证合同》[编号分别为：（2014）肇贷银最保字第14401001-06号、（2014）肇贷银最保字第14401001-07号]，合同均约定保证人愿意为原告和被告博展贸易公司于2014年4月29日至2019年4月28日期间所签订的一系列合同及其修订或补充（包括但不限于展期合同）提供保证担保，对于合同其他内容与上述两份合同相同。
上述合同签订后，原告广发银行于2014年5月5日向被告博展贸易公司发放贷款3000万元，被告博展贸易公司在《借款借据》上盖章确认，该借据载明：借款期限自2014年5月5日起至2015年5月5日止，利率为年利率8.4%。
被告博展贸易公司借款后，归还了借款本金20万元，其余2980万元因未能按期归还，遂向原告广发银行申请展期。2015年5月4日，原告广发银行（甲方、贷款人）与被告博展贸易公司（乙方、借款人）、肇庆昊天房地产开发有限公司（丙方、担保人）、肇庆市端房开发有限公司（丁方、担保人）签订《人民币贷款展期合同》[编号：（2014）肇贷银额贷字第14401001号-展（1）]，合同约定：乙方根据与甲方签订的《额度贷款合同》[编号：（2014）肇贷银额贷字第14401001号]向甲方借款3000万元，截止2014年5月4日止，乙方尚欠甲方2980万元，甲方同意对乙方所欠借款本金2980元予以展期；展期期限为一年，展期到期日为2016年5月2日，展期利率以展期首日中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率上浮40%计息即展期固定利率为7.49%，合同有效期内合同利率不变；结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；乙方未按展期约定期限还款，就逾期部分，甲方从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%；乙方不能按期支付的利息，以约定的结息方式，从逾期之日起按约定的罚息利率计收复利；丙方同意借款展期，同意继续按原担保合同的条款为乙方偿还债务提供担保，如丙方为保证人，保证期间为展期到期日后两年；如丙方提供的是物的担保，法律法规规定或双方约定需要续办登记的担保物权，应在本合同签订后到原登记部门续办登记手续。
2015年9月18日，原告广发银行（甲方、贷款人）与被告博展贸易有限公司（乙方、借款人）、肇庆昊天房地产开发有限公司（丙方、担保人）、肇庆市端房开发有限公司（丁方、担保人）、林彩凤（戊方、担保人）签订《补充协议》,协议约定：将上述《人民币贷款展期合同》约定的还本付息方式变更为按计划偿还本金：2015年9月21日前还10万元，2015年10月21日前还10万元，2015年11月21日前还10万元，2015年12月21日前还10万元，2016年1月21日前还10万元，2016年2月21日前还10万元，2016年3月21日前还10万元，2016年4月21日前还10万元，2016年5月2日前还2900万元；丙方、丁方、戊方同意对还款日期和金额的变更，并同意继续按2014年4月29日签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》承担保证责任，保证期间自2015年9月18日起至本协议约定的最后一期债务履行期限届满之日起两年。
展期届满后，被告博展贸易有限公司依然未按约定归还借款本金，利息支付至2015年7月26日。
另查明，2015年12月8日，原告广发银行为实现本案债权，与广东赛力律师事务所签订一份《委托代理合同》，委托该所律师担任本案诉讼代理人，律师服务费为15万元，该费用已支付。
2015年12月25日，本院根据原告广发银行的申请作出（2015）云城法民二初字第561-1号民事裁定，裁定：1、对被告肇庆博展贸易有限公司在肇庆端州农商行蓝塘支行开户的账号为800200000053xxx43的存款、在广发银行云浮支行开户的账号为1074015120100xxx76的存款予以冻结。2、对被告肇庆昊天房地产开发有限公司位于肇庆市北岭路88号“星湖上院”第xxx幢房产（证号：粤房地权证肇字第02000xxx**号）予以查封。3、对被告肇庆市端房开发有限公司位于肇庆市工农北路27号房产（证号：粤房地证字第C697xx**号）予以查封。4、对被告肇庆市端房开发有限公司位于肇庆市端州区38区大鼎路的国有土地使用权[证号：肇府国用（2013）第101xxx0号]予以查封。2016年1月21日，本院根据原告广发银行的申请作出（2015）云城法民二初字第561-2号民事裁定，裁定：对被告肇庆博展贸易有限公司在中国建设银行肇庆火车站支行开户的账号为4400170812305300xxx2的存款、在中国工商银行肇庆端州支行开户的账号为202000060091000xxx33的存款、在中国农业银行肇庆端州支行开户的账号为4107401014300xxx47的存款予以冻结。
庭审中，原告广发银行明确利息、逾期利息、复利的计算方法：利息从2015年7月27日起至2015年12月9日止按年利率7.49%计算；逾期利息从2015年12月10日起至还清款日止按年利率7.49%上浮50%即11.235%计算；复利以尚欠利息为本金从2015年12月10日起至付清欠息日止按年利率7.49%上浮50%即11.235%计算。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷。原告广发银行与被告博展贸易公司签订的《额度贷款合同》，与被告林彩凤、欧思南签订的《最高额保证合同》，与被告肇庆昊天房地产开发有限公司、肇庆端房开发有限公司签订的《最高额抵押合同》，与被告博展贸易公司、肇庆昊天房地产开发有限公司、肇庆市端房开发有限公司签订的《人民币贷款展期合同》，与博展贸易有限公司、肇庆昊天房地产开发有限公司、肇庆市端房开发有限公司、林彩凤签订的《补充协议》，均是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，上述合同均合法有效，本院予以确认。各方当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。
本案中，原告广发银行已按约定为被告博展贸易公司提供贷款3000万元并对2980万元约定展期，但展期届满后被告博展贸易公司仍未按约定归还借款本息，已构成违约，原告广发银行有权按照合同约定宣布贷款到期并立即收回。原告广发银行于2015年12月9日向本院提起诉讼，应视为其向被告宣布合同到期，提前收回贷款。因此，原告广发银行请求被告博展贸易公司归还尚欠借款本金2980万元及利息、逾期利息，合理合法，本院予以支持。关于利息、逾期利息的计算方法：利息从2015年7月27日起至2015年12月9日止按年利率7.49%计算；逾期利息从2015年12月10日起至还清款日止按年利率7.49%上浮50%即11.235%计算。至于原告广发银行请求从2015年12月10日起计算复利，由于原告广发银行已于2015年12月9日向本院起诉提前收回贷款，从2015年12月10日起贷款本金已计收逾期利息，故不应再重复计算复利，该主张本院不予支持。按照合同约定，被告博展贸易公司应当承担原告广发银行为实现债权而支出的律师费。本案中，原告广发银行为实现债权支出律师费150000元，该费用有委托代理合同等证实，且收费符合广东省律师服务政府指导价标准，本院予以确认。原告广发银行请求被告博展贸易公司支付该项费用，理由成立，本院予以支持。
被告肇庆昊天房地产开发有限公司以其位于肇庆市北岭路88号“星湖上院”第xxx幢的房屋（粤房地权证肇字第020004xx**号)为本案借款提供抵押担保并在相关部门办理了抵押登记手续；被告肇庆端房开发有限公司以其位于肇庆市工农北路27号的房屋（粤房地证字第C697xx**号)及位于肇庆市端州区38区大鼎路的土地（肇府国用（2013）第101xxx0号）为本案借款提供抵押担保，并在相关部门办理了抵押登记手续，上述抵押均合法有效，本院予以确认。原告广发银行请求对上述房屋及土地享有优先受偿权，合理合法，本院予以支持。被告林彩凤、欧思南、湖北昊天投资有限公司、广东昊天地产集团有限公司作为借款保证人，应对被告博展贸易公司的借款承担连带清偿责任。
综上，被告肇庆博展贸易有限公司、肇庆昊天房地产开发有限公司、肇庆端房开发有限公司、林彩凤、欧思南、湖北昊天投资有限公司、广东昊天地产集团有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告肇庆博展贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内归还借款本金2980万元及利息、逾期利息(计算方法：利息从2015年7月27日起至2015年12月9日止按年利率7.49%计算；逾期利息从2015年12月10日起至还清款日止按年利率7.49%上浮50%即11.235%计算）给原告广发银行股份有限公司云浮支行。
二、被告肇庆博展贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内返还律师费150000元给原告广发银行股份有限公司云浮支行。
三、原告广发银行股份有限公司云浮支行对被告肇庆昊天房地产开发有限公司位于肇庆市北岭路88号“星湖上院”第xxx幢的房屋（粤房地权证肇字第020004xx**号)在上述第一、二判项的给付义务范围内享有优先受偿权。
四、原告广发银行股份有限公司云浮支行对被告肇庆端房开发有限公司位于肇庆市工农北路27号的房屋（粤房地证字第C697xx**号)、位于肇庆市端州区38区大鼎路的土地（肇府国用（2013）第101xxx0号）在上述第一、二判项的给付义务范围内享有优先受偿权。
五、被告林彩凤、欧思南、湖北昊天投资有限公司、广东昊天地产集团有限公司对上述第一、二判项的给付义务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费195022元、保全费5000元，公告费600元，合共200022元（该款原告广发银行股份有限公司云浮支行已预交），由被告肇庆博展贸易有限公司、肇庆昊天房地产开发有限公司、肇庆端房开发有限公司、林彩凤、欧思南、湖北昊天投资有限公司、广东昊天地产集团有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审 判 长 林 燕
人民陪审员 刘伯云
人民陪审员 陈广宇
二〇一六年九月八日
书 记 员 李欣怡