新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）水民三初字第1846号
原告：刘飞，男，1981年12月9日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市水磨沟区。
委托诉讼代理人：杨光霞，新疆亚新律师事务所律师。
被告：郜波，男，1981年11月6日出生，汉族，无固定职业。
被告：白菊，女，1985年10月19日出生，汉族，新疆佳百利商贸有限公司职员，住乌鲁木齐市。
第三人：新疆鸿远投资有限公司，住所地乌鲁木齐市沙依巴克区河滩北路186号。
法定代表人：夏松华，该公司总经理。
委托诉讼代理人：赵卫东，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘应霞，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。
原告刘飞与被告郜波、白菊，第三人新疆鸿远投资有限公司房屋买卖合同一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘飞的委托诉讼代理人杨光霞，被告郜波、白菊，第三人新疆鸿远投资有限公司的委托诉讼代理人赵卫东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘飞向本院提出诉讼请求：1.依法确认位于乌鲁木齐市水磨沟区的房屋所有权属原告所有。2.当该房屋具备过户条件时，被告协助原告办理过户手续。后原告变更诉讼请求为：第三人新疆鸿远投资有限公司在判决生效后七日内将乌鲁木齐市水磨沟区昆仑东路469号绿城玉园一期11栋2单元1101房屋产权登记手续办理到被告郜波名下，二被告在取得1101室产权证后七日内协助原告办理上述房屋的产权变更手续。事实和理由：2015年10月28日，原告经与被告协商签订了一份《购房协议书》，约定：被告郜波、白菊将其从第三人新疆鸿远投资有限公司处购买的尚未取得房产证的乌鲁木齐市水磨沟区的房屋出卖给原告，房屋建筑面积共145.1平方米，房屋总价200万元，房款一次性付清，被告于购房协议签订日将房产交付给原告，同时约定，将来可以办理房产证时，被告负责在接到通知后30日内帮助原告办理，不得借故拖延时间。2015年11月18日，原告一次性付清了200万元购房款，被告也将房屋钥匙及水、电卡等交付给了原告，双方已经实际履行完毕了协议约定的内容。原告认为，第三人至今未给被告郜波办理房屋产权手续，致使过户到原告名下的目的无法实现，故提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
两被告共同答辩称，同意原告的诉讼请求。
第三人新疆鸿远投资有限公司称，涉案房屋在2015年我方与被告郜波签订了房屋买卖合同，郜波支付了房屋全款，房屋是可以办理到被告郜波名下的，但是没有办理的原因是涉案房屋存在司法限制，因此无法办理，若司法限制取消后是可以正常办理房屋产权登记手续的，我方与原告之间没有房屋转让关系，因此原告主张是我方不给被告郜波办理产权登记手续造成无法办理房产登记是没有事实及法律依据的。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于没有争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据和事实，本院认定如下：原告向本院提交如下证据：1.购房协议一份，证明原、被告之间签订协议以及房款为200万元的事实。两被告对上述证据的真实性认可。第三人对该证据以与其无关为由不予质证。本院对该证据的真实性予以确认。
2.银行转账凭证两份，收条一份，证明原告已将200万元房款以转账的方式交与被告，被告出具了收条的事实。两被告对上述证据的真实性认可。第三人对该证据以与其无关为由不予质证。本院对该证据的真实性予以确认。
3.被告郜波与第三人之间签订的房屋（车位）销售协议书、订购合同、预售合同、补充协议、契税补贴认证表、结婚证复印件、物品清单、验房清单、契税补贴申请表、受理单、户口本复印件、地下室销售协议书各一份，证明原、被告签订购房协议后，被告郜波将购房手续按照约定给付原告的事实。两被告对上述证据的真实性认可。第三人对该证据中的订购合同、预售合同及补充协议，车位、地下室销售协议、物品清单的真实性均认可，其他证据与我方无关不发表意见，以与其无关为由不予质证。本院对该组证据的真实性予以确认。
4.被告郜波支付房款以及物业费相关费用的票据十四张，证明被告郜波已经向第三人付清全部房款的事实。两被告对上述证据的真实性认可。第三人对该被告已付清全部房款的事实认可。本院对该证据的真实性予以确认。
5.物业费收据两张，水费收据一张，服务费收据一张，证明原告缴纳涉案房屋物业费的事实。两被告及第三人对该组证据的真实性认可。本院对该组证据的真实性予以确认。
6.住房情况查询表，证明原告在本案中申请保全时，房屋无任何司法限制和争议的事实。两被告对该证据的真实性认可。第三人对该证据的真实性、合法性认可，认为只能证明当时的房屋情况。本院对该证据的真实性予以确认。
7．刑事判决书，证明被告郜波涉及的刑事案件处理情况的事实。两被告及第三人对该证据的真实性认可。本院对该证据的真实性予以确认。
第三人向本院提交如下证据：房产管理系统涉案房屋司法受限情况截图，证明乌鲁木齐市公安局对涉案房屋进行了查封的事实，因此第三人无法办理涉案房屋的产权证。原告对此证据的真实性认可，认为公安局的查封是在原告方申请法院采取保全措施之后采取的，且刑事案件并未将涉案房屋认定为赃物或者罚没。两被告对此证据的真实性予以认可。本院对此证据的真实性予以确认。
本院经审理认定事实如下：2015年10月18日，原告为乙方与被告郜波及白菊为甲方签定《购房协议书》，约定原告购买被告位于乌鲁木齐市水磨沟区房屋，面积145.1平方米。房屋成交价为贰佰万元一次性付清，经双方协商，将来可以办证时，由甲方负责在接到通知三十日内帮助乙方办理。甲乙双方协商同意于2015年10月28日将涉案房产正式交付乙方。协议签订后，原告于2015年11月18日向两被告支付房款200万元。被告依约将涉案房屋及相关费用票据已经交付原告，本案涉案房屋现由原告刘波居住使用至今。
被告郜波于2015年5月15日与第三人新疆鸿远投资有限公司签订商品房预售合同，约定被告郜波购买第三人开发建设的乌鲁木齐市水磨沟区昆仑东路469号绿城玉园一期11栋11层2单元1101室房屋。房屋面积145.1平方米，房屋价款为1430686元。该合同签订后，被告依约将房款全部交付完毕。第三人亦将涉房屋交付被告。现被告郜波尚未取得涉案房产的房屋权属证书。
原告刘飞在本案受理之后，向我院提出保全本案涉案房屋的财产保全申请。我院于2015年十一月二十六日作出（2015）水民三初字第1846-1号民事裁定书，查封冻结本案涉案房屋的相关手续。
另查，原告于2015年11月24日因涉嫌犯罪被公安机关刑事拘留。2017年4月28日乌鲁木齐市中级人民法院作出（2016）新01刑初170号刑事判决书以被告郜波犯非法吸收公众存款罪判处有期徒刑八年，并处罚金五十万元；本案未被追回的犯罪所得继续予以追缴或责令被告人郜波退赔，发还本案被害人。被告郜波不服该判决上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院，2017年6月28日新疆维吾尔自治区高级人民法院作出（2017）新刑终238号刑事裁定书，裁定：驳回上诉，维持原判。在该刑事案件的侦查过程中侦查机关对本案涉案房产进行查封时，因该房产已被我院因本案进行了查封，侦查机关的查封属于轮后查封。
本院认为，本案的争议焦点是原告要求第三人将本案的涉案房屋产权手续办理在被告郜波名下以及被告郜波和被告白菊在取得涉案房屋的产权证之后协助原告办理上述房产的产权变更登记手续是否具有事实及法律依据。
首先，被告郜波与第三人新疆鸿远投资有限公司之间就本案涉案房屋所签订的《商品房预售合同》是双方当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。当事人应当按照约定全面履自己的义务。
其次，原告刘飞与被告郜波、白菊于2015年10月28日签订的《购房协议书》是双方当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。当事人应当按照约定全面履自己的义务。因此被告在取得本案涉案房产的所有权后有义务协助原告办理本案涉案房屋的房屋权属证书。
我院在本案审理过程中对涉案房屋所采取保全措施之前并没有相关部门对该房屋采取查封等措施，因此涉案房屋具备进行过户登记的条件。被告郜波、白菊对原告的诉讼请求不持异议，且第三人同意在涉案房屋司法限制解除之后协助被告郜波办理此房的权属登记手续，因此原告的诉讼请求具有事实及法律依据。
综上所述，对原告要求第三人新疆鸿远投资有限公司将乌鲁木齐市水磨沟区昆仑东路469号绿城玉园一期11栋2单元1101房屋产权登记手续办理到被告郜波名下，二被告在取得1101室产权证后协助原告办理上述房屋的产权变更手续的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：
一、第三人新疆鸿远投资有限公司于本判决生效后十日内协助被告郜波办理位于乌鲁木齐市水磨沟区的房屋过户手续，将该房屋过户至被告郜波名下。
二、被告郜波、被告白菊在位于乌鲁木齐市水磨沟区过户到被告郜波名下后十日内日协助原告刘飞办理位于乌鲁木齐市水磨沟区的房屋的权属登记过户手续，将该房产过户到原告刘飞名下。
案件受理费70元（原告已预交），由被告郜波、被告白菊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。（如在本判决上诉期届满后，七日内未预交二审案件受理费，按自动放弃上诉处理）
审 判 长 陈 新
人民陪审员 黄晓燕
人民陪审员 王建光
二〇一七年十二月八日
书 记 员 魏亚冰