广东省揭阳市揭东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5203民初1208号
原告：广东揭东农村商业银行股份有限公司。住所地：广东省揭阳市揭东区。
法定代表人：许妙忠，董事长。
委托代理人：徐敏，系广东揭东农村商业银行股份有限公司龙尾支行行长助理。
委托代理人：黄云辉，系广东揭东农村商业银行股份有限公司龙尾支行信贷员。
被告：李晓园，男，1981年11月23日出生，汉族，住广东省揭阳市揭东区。
被告：林楚兰，女，1988年8月16日出生，汉族，住广东省揭阳市空港经济区。
原告广东揭东农村商业银行股份有限公司诉被告李晓园、林楚兰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月7日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年12月7日公开开庭进行了审理。原告广东揭东农村商业银行股份有限公司的委托代理人黄云辉到庭参加诉讼。被告李晓园、林楚兰经本院合法传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广东揭东农村商业银行股份有限公司诉称：被告李晓园因购不锈钢需要，于2014年1月10日自愿与原告签订了《最高额抵押担保借款合同》，并由被告李晓园、林楚兰提供的位于揭东县霖磐镇德中村XX幢XX××号《房地产权证》（粤房地权证揭阳市字第××号），作贷款抵押物，合同明确约定双方权利义务，被告于2015年3月26日向原告借款800000元，期限至2016年5月16日，双方约定月利率7.95‰。借期届满，经原告多次催讨，被告没有归还借款本息。为维护原告的合法权益，依照我国《民事诉讼法》的有关规定，特向贵院提起诉讼，请求依法判令：一、被告李晓园归还向原告贷款本金800000元及该款自2015年3月26日起至还清日止的利息（借款期限内按合同利率计算，逾期利率按借款合同约定计算）；二、原告与二被告签订的最高额抵押担保借款合同有效，原告对抵押物享有优先受偿权；三、二被告连带承担本案的一切诉讼费用。
被告李晓园没有答辩。
被告林楚兰没有答辩。
经审理查明，原告广东揭东农村商业银行股份有限公司系经中国银行业监督管理委员会揭阳监管分局批准设立的金融机构。2014年1月10日，被告李晓园与原揭东县农村信用合作联社签订了农信高抵借字［2014］第10020149900393083号《最高额抵押担保借款合同》。该合同主要内容有：揭东县农村信用合作联社根据自身条件和被告李晓园的要求自2014年1月10日起至2016年5月16日止，向被告李晓园发放最高贷款限额不超过800000元的贷款；被告李晓园与被告林楚兰愿以有权处分的房产，经评估后价值1390000元作为抵押物{即位于揭东县霖磐镇德中村XX幢XX××号房屋（房地产权证号：粤房地权证揭阳市字第××号）}，并办理了抵押登记，登记证号为:粤房地他项权证揭阳市字第XXXXXXXXXX号，当被告李晓园不能依合同约定按期偿还借款时，揭东县农村信用合作联社有权依照我国法律规定，将抵押物作价、拍卖、变卖或以其它方式处置，从所得款项中优先得到偿还；借款人违约责任为：不按期归还贷款本金及未获准展期，从逾期之日起按原订利率加息30%计收利息等；抵押担保的范围包括贷款本金、利息、贷款实现债权的费用等内容。2015年3月26日原告发放贷款800000元给被告李晓园，借款期限自2015年3月26日起至2016年5月16日止，贷款年利率为9.54%，月利率为7.95‰，借款用途为购不锈钢（还旧借新），还款方式为按季结息，到期还清本息。上述抵押物的共有人为两被告。被告李晓园在取得贷款后至今没有还本付息。
另查明，揭东县农村信用合作联社于2014年1月被依法撤销，其债权债务由新设立的广东揭东农村商业银行股份有限公司(即原告)继承。
以上事实，有二被告的居民身份证复印件、营业执照、金融许可证、最高额抵押担保借款合同、广东农村信用社借款借据、房地产估价报告书、声明书、房地产权证、他项权证、结婚证、粤银监复〔2014〕25号中国银监会广东监管局文件和庭审笔录等材料在卷为证。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。揭东县农村信用合作联社与被告李晓园、林楚兰于2014年1月10日签订的《最高额抵押担保借款合同》主体合格，当事人意思表示真实，内容没有违反法律法规的规定，应确认有效。合同签订后，双方就两被告提供的房地产到登记机关办理了抵押登记手续，因此原告对两被告提供的抵押物享有优先受偿权。被告李晓园向原揭东县农村信用合作联社借款800000元，有其亲笔签名并捺印的《广东农村信用社借款借据》为证，证据充分，双方的借贷关系事实清楚，本院依法予以确认。被告李晓园借款后，没有依约归还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。因揭东县农村信用合作联社已被依法撤销，其债权债务由广东揭东农村商业银行股份有限公司继承，故由广东揭东农村商业银行股份有限公司作为本案原告，请求被告李晓园付还借款本息并对两被告提供的抵押物享有优先受偿权，证据充分，合理合法，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李晓园欠原告广东揭东农村商业银行股份有限公司借款本金800000元及该款利息（从2015年3月26日起至2016年5月16日止按月利率7.95‰计付，逾期利率从2016年5月17日起至还款之日止，按月利率10.335%计付），应于本判决生效之日起十日内付还。
二、农信高抵借字［2014］第10020149900393083号《最高额抵押担保借款合同》有效，原告广东揭东农村商业银行股份有限公司对被告李晓园、林楚兰提供的抵押物即两被告共有的房屋{即位于揭阳市揭东区（原揭东县）蓝城霖磐镇德中村XX幢XX××号房屋（房地产权证号：粤房地权证揭阳市字第××号）}享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11800元，由被告李晓园、林楚兰连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于揭阳市中级人民法院。
审 判 长 张扬庆
审 判 员 张纯滔
代理审判员 曾秋鹏
二〇一六年十二月八日
代书 记员 夏恭子
附：本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高
债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。