南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0104民初3630号
原告：南京市秦淮区源丰农村小额贷款股份有限公司，住所地南京市秦淮区七里街96号。
法定代表人：许辉。
委托诉讼代理人：于莽，江苏诺法律师事务所律师。
委托诉讼代理人：韩冰，江苏诺法律师事务所律师。
被告：叶小章，男，1975年1月4日生，汉族，江苏叶氏中润投资有限公司董事长，住江苏省泰兴市。
被告：江苏叶氏中润投资有限公司，住所地泰兴市城东工业区戴王路。
法定代表人：叶小章，董事长。
被告：叶慧，女，1986年1月31日生，汉族，住南京市鼓楼区。
被告：陈桂芳，女，1962年12月4日生，汉族，住江苏省泰兴市。
被告：叶铁章，男，1961年10月10日生，汉族，住江苏省泰兴市。
原告南京市秦淮区源丰农村小额贷款股份有限公司（以下简称源丰小贷公司）与被告叶小章、江苏叶氏中润投资有限公司（以下简称中润投资公司）、房明、叶慧、陈桂芳、叶铁章民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月27日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告源丰小贷公司的委托诉讼代理人于莽、中润公司法定代表人暨被告叶小章到庭参加诉讼。被告叶慧、陈桂芳、叶铁章经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。在诉讼过程中，原告撤回了对房明的起诉。本案现已审理终结。
原告源丰小贷公司向本院提出诉讼请求：1.叶小章还源丰小贷公司借款人民币300万元及利息（利息以300万元为基数自2017年3月20日起至实际给付之日按年利率24%计算）；2.叶小章支付源丰小贷公司律师费110240元；3.判令中润投资公司、叶慧对叶小章的上述债务承担连带清偿责任；4.判令原告有权依法处置被告陈桂芳、叶铁章所有的位于江苏省泰兴市兴和佳园21幢x室的房屋并对折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；5.本案诉讼费用由叶小章、中润投资公司、叶慧、陈桂芳、叶铁章承担。事实和理由：2016年7月6日，叶小章与源丰小贷公司签订了编号为南秦源农贷高借字（2016）第016号《最高额借款合同》，约定源丰小贷公司向叶小章提供不超过300万元的贷款。同日，源丰小贷公司与中润投资公司、房明、叶慧签订了编号为南秦源农贷高保字（2016）第019号《最高额保证合同》，约定中润投资公司、房明、叶慧对叶小章债务承担连带保证责任；与陈桂芳、叶铁章签订南秦源农贷高抵字（2016）第009号《最高额抵押合同》，陈桂芳、叶铁章用其位于泰兴市兴和佳园21幢x室房屋为上述债务提供抵押，并进行了抵押登记。此后，源丰小贷公司与叶小章分别于2016年7月11日、2016年7月21日签订《借款合同》，分别约定借款金额为200万元、100万元，借款期限分别为2016年7月11日至2017年1月5日、2016年7月21日至2017年1月5日，上述借款分别于2016年7月11日、2016年7月21日转账至叶小章账号。截至起诉之日，被告仍未还款，故原告诉至法院，请求判如所请。
被告叶小章认可借款事实及数额，同意按合同约定支付利息，但辩称根据双方约定，逾期利息应按年利率16%计算。
被告中润投资公司、叶慧、陈桂芳、叶铁章均未作答辩，亦未提供证据。
原告源丰小贷公司围绕诉讼请求依法提交了《最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、他项权证书、《借款合同》、汇款凭证、《委托代理协议》及律师费发票等证据。对当事人提交的证据，本院依法确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年7月6日，源丰小贷公司（贷款人）与叶小章（借款人）签订编号为南秦源农贷高借字（2016）第016号《最高额借款合同》一份，约定：自2016年7月6日起至2017年1月5日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高额贷款余额不超过300万元整的人民币贷款，并在逐笔发放贷款时，另行签订《借款合同》用以明确每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式等，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以其所对应的借款凭证为准；在本合同约定期限内发生的贷款业务，其贷款到期日的具体约定均不得超过2017年1月5日，本合同项下借款按月结息、结息日每月第20日。
同日，源丰小贷公司（债权人）与中润投资公司、叶慧（借款人）签订编号为南秦源农贷高保字（2016）第019号《最高额保证合同》一份，约定：为确保债务人叶小章与债权人签订的编号为南秦源农贷高借字（2016）第016号的《最高额借款合同》（下称主合同）的切实履行，保证人已收到并阅知所担保的主合同，保证人自愿为主合同债务人自2016年7月6日起至2017年1月5日止，在债权人处办理约定的贷款业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带保证责任担保，主债务的最高额限定为人民币300万元整；上述期间仅指债务发生时间，不包括债务到期时间，上述最高余额仅指债务本金的最高余额，保证担保的范围以本合同约定的保证范围为准；在本合同约定的期限和最高余额内，债务人可申请循环重复使用上述信贷资金、每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同及逐笔发放贷款的《借款合同》及其对应的借款凭证或相关债权凭证为准；在本合同约定的期限和最高余额内，债权人发放贷款或同意借款人循环重复使用贷款时无须逐笔办理担保手续；保证担保的范围包括债务依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、诉讼保全担保费、不超过两名代理人的律师费、差旅费、为调查抵押物的状况而支付的调查费、评估费、鉴定费、拍卖费、执行费等）以及实现债权的一切费用；保证人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
同日，源丰小贷公司（抵押权人）与陈桂芳、叶铁章（抵押人）签订编号为南秦源农贷高抵字（2016）第009号《最高额抵押合同》一份，约定：为确保债务人叶小章与债权人签订的编号为南秦源农贷高借字（2016）第016号的《最高额借款合同》（下称主合同）的切实履行，抵押人已收到并阅知所担保的主合同，抵押人自愿以泰兴市兴和佳园21幢x室作为抵押物，为债务人自2016年7月6日起至2017年1月5日止，在抵押权人处办理约定的贷款业务所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币80万元提供担保；在本合同约定的期限和最高余额内，债权人发放贷款或同意借款人循环重复使用贷款时无须逐笔办理担保手续。双方于2016年7月13日办理了抵押权登记，并取得不动产登记证明，该证明载明抵押房屋坐落于泰兴市兴和佳园21幢x室，抵押方式为最高额抵押，担保债权的数额为80万元。
2016年7月11日，源丰小贷公司（贷款人）与叶小章（借款人）签订编号为南秦源农贷字（2016）第035号借款合同，约定：贷款人向借款人借款200万元，借款期限自2016年7月11日至2017年1月5日，借款月利率为13.3‰，借款按月结息，结息日为每月的第20日，借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息，对未按期支付的利息按罚息利率计收复利；诉讼以及执行各阶段的法律费用（包括但不限于诉讼费、保全费、诉讼保全担保费、不超过两名代理人的律师费、差旅费、为调查抵押物的状况而支付的调查费、评估费、鉴定费、拍卖费、执行费等）可以作为请求事项提出并由败诉方承担。同日，源丰小贷公司向叶小章账户汇款200万元。次日，叶小章在源丰小贷公司借款借据上签字，借款借据载明借款金额200万元，月利率13.3‰，借款到期日2017年1月5日。
2016年7月21日，源丰小贷公司（贷款人）与叶小章（借款人）签订编号为南秦源农贷字（2016）第038号借款合同，约定：贷款人向借款人借款100万元，借款期限自2016年7月11日至2017年1月5日，借款月利率为13.3‰，借款按月结息，结息日为每月的第20日，借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息，对未按期支付的利息按罚息利率计收复利；诉讼以及执行各阶段的法律费用（包括但不限于诉讼费、保全费、诉讼保全担保费、不超过两名代理人的律师费、差旅费、为调查抵押物的状况而支付的调查费、评估费、鉴定费、拍卖费、执行费等）可以作为请求事项提出并由败诉方承担。同日，源丰小贷公司向叶小章账户汇款200万元。同日，叶小章在源丰小贷公司借款借据上签字，借款借据载明借款金额100万元，月利率13.3‰，借款到期日2017年1月5日。
之后，叶小章一直按期付息，但借款到期后未能按时还本，2017年3月20日起，也未再支付逾期利息。
另查明，源丰小贷公司委托江苏诺法律师事务所律师代理诉讼，并支付律师费110240元。
本院认为，叶小章与源丰小贷公司签订的《最高额借款合同》、《借款合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，系合法有效。源丰小贷公司已经按照合同约定将借款300万元交付给叶小章，履行了合同约定的义务。但叶小章逾期未还款，应承担相应的违约责任。源丰小贷公司自认叶小章2017年3月20日前利息、逾期利息全部还清，本院予以确认，则至2017年3月20日止，叶小章尚欠源丰小贷公司本金300万元。双方在《借款合同》约定月利率13.3‰，逾期后利息上浮50%，对未按期支付的利息按罚息利率计收复利，本案中叶小章借款期内利息已还清，故按照双方合同约定，其逾期利息应以300万元为基数，按年利率23.94%（13.3‰×12×1.5）计算，源丰小贷公司主张按年利率24%计算逾期利息，已超出双方合同约定数额，对超出部分诉请，本院不予支持。对叶小章辩称双方约定逾期利息应按年利率16%计算的抗辩意见，其未提供相关证据且与合同约定矛盾，本院不予支持。《借款合同》中约定，诉讼以及执行各阶段的法律费用中包括律师费，现由于叶小章引起诉讼，源丰小贷公司有权要求叶小章支付其支付的律师费110240元。
中润投资公司、叶慧与源丰小贷公司签订的《最高额保证合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，且叶小章欠款本金数额未超出双方约定，保证合同约定保证范围包括本金、逾期利息及律师费，故中润投资公司、叶慧应当对叶小章的上述债务承担连带清偿责任。陈桂芳、叶铁章与源丰小贷公司签订的《最高额抵押合同》合法有效，且已办理抵押登记手续，源丰小贷公司主张对案涉抵押房产享有优先受偿权应予支持，但应以登记债权数额80万元为限。被告叶慧、陈桂芳、叶铁章经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告源丰小贷公司主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第一百零七条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款、第三十条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告叶小章于本判决生效之日起十日内偿还原告南京市秦淮区源丰农村小额贷款股份有限公司借款本金300万元及逾期利息（逾期利息以300万元为基数，自2017年3月21日起至实际清偿之日止，按年利率23.94%计算）。
二、被告叶小章于本判决发生法律效力之日起十日内偿付原告南京市秦淮区源丰农村小额贷款股份有限公司律师费110240元。
三、被告江苏叶氏中润投资有限公司、叶慧对上述第一项、第二项判决主文确定的被告叶小章的债务承担连带清偿责任。
四、南京市秦淮区源丰农村小额贷款股份有限公司有权对被告陈桂芳、叶铁章抵押的泰兴市兴和佳园21幢x室不动产折价或拍卖、变卖所得价款在登记债权数额80万元范围内优先受偿。
五、驳回原告南京市秦淮区源丰农村小额贷款股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31682元，财产保全申请费5000元，合计36682元，由被告叶小章、江苏叶氏中润投资有限公司、叶慧、陈桂芳、叶铁章负担（被告叶小章、江苏叶氏中润投资有限公司、叶慧、陈桂芳、叶铁章应负担的诉讼费用已由原告南京市秦淮区源丰农村小额贷款股份有限公司预交，被告叶小章、江苏叶氏中润投资有限公司、叶慧、陈桂芳、叶铁章于本判决生效之日起十日内向原告江苏叶氏中润投资有限公司支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18）。
审 判 员 邬海翔
代理审判员 段海龙
人民陪审员 郑念念
二〇一七年十月十六日
见习书记员 周宇彬