北京市石景山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石民初字第3787号
原告北京市石景山区国有资产经营公司，住所地北京市石景山区杨庄东街59号八至九层。
（注册号：110107003634090）
法定代表人胡志勇，董事长。
委托代理人杨亮，北京市东元律师事务所律师。
委托代理人韩翼坤，北京市东元律师事务所律师。
被告北京中坤嘉达科技有限公司，住所地北京市石景山区八大处高科技园区创新园K座。
（注册号：110107013666179）
法定代表人崔冬杨，总经理
委托代理人崔冬颖，女，1989年1月13日出生。
被告北京市博天律师事务所，住所地北京市石景山区石
�山路甲18号院3号楼309室。
（执业证号：21101200610615423）
负责人刘忠诚，主任。
委托代理人徐佩佩，女，1990年2月15日出生。
被告刘忠诚，男，1966年3月9日出生。
（身份证号：×××）
委托代理人徐佩佩，女，1990年2月15日出生。
原告北京市石景山区国有资产经营公司（以下简称国资经营公司）与被告北京中坤嘉达科技有限公司（以下简称中坤嘉达公司）、北京市博天律师事务所（以下简称博天律所）、刘忠诚房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由本院代理审判员孙莉担任审判长、人民陪审员杨尚云、人民陪审员冀凤宝参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告国资经营公司之委托代理人杨亮、被告中坤嘉达公司之委托代理人崔冬颖、被告博天律所和刘忠诚共同之委托代理人徐佩佩到庭�加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告国资经营公司诉称：2013年，中坤嘉达公司在自愿承接鲁谷（北京）科技有限公司拖欠国资经营公司北京市石景山区八大处科技园区创新园x座（一、二层）519211.25元厂房租金债务的基础上，就上述厂房与国资经营公司签定了《工业厂房合同》，租赁期限自2013年1月1日至2013年9月30日，合同总金额371205元。至此中坤嘉达公司应向国资经营公司支付房租890416.25元。中坤嘉达公司陆续向国资经营公司支付了厂房租金40万元，尚欠490416.25元。同年10月1日，中坤嘉达公司在未签订续租合同的情形下，继续占用上述厂房。2014年5月26日，为保证中坤嘉达公司及时归还上述拖欠的厂房租金，在国资经营公司与中坤嘉达公司达成续签2014年工业厂房续租合同（租期2013年10月1日至2014年9月30日）的前提下，博天律所和刘忠诚愿为中坤嘉达公司提�无限连带担保责任，保证书约定：“博天律所、刘忠诚保证中坤嘉达公司在2014年9月30日前归还全部欠款（包括新合同全部租金）、如果中坤嘉达公司在2014年9月30日前未归还全部欠款，担保人愿意代为偿还。”后，中坤嘉达公司支付了2014年9月30日之前的欠款和租金。工业厂房续租合同于2014年9月30日届满后，中坤嘉达公司继续占有使用厂房和场地，截至2015年10月31日就应支付房屋使用费690316.25元。被告拒绝腾退的行为损害了原告的合法权益，故诉至法院。诉讼请求：1.判令中坤嘉达公司将其承租的位于北京市石景山区八大处高科技园区创新园x座工业厂房1130平方米（建筑面积）及430平方米场地腾退给国资经营公司；2.判令中坤嘉达公司向国资经营公司支付从2014年10月1日起至实际腾退厂房和场地之日的房屋使用费（每建筑平方米每日1.4元乘以1130平方米建筑面积乘以实际天数）及利息（以房屋使用费为本金，按照同期人民银行贷款利率计算至实际支付房屋使用费为止）；3.本案诉讼费由被告承担。
被告中坤嘉达公司辩称，不同意腾退厂房和场地，中坤嘉达公司和国资经营公司在合同期满后，存在事实上的续租关系。认可国资经营公司关于房屋使用费的计算标准。不同意支付利息。
被告博天律所、刘忠诚共同辩称，中坤嘉达公司与国资经营公司存在事实上的续租关系。
经审理查明：2014年，国资经营公司（出租方、甲方）与中坤嘉达公司（承租方、乙方）签订工业厂房续租合同。其中约定：甲方同意将八大处高科技园区创新园K座工业厂房1130平方米（建筑面积）及430平方米场地继续租给乙方使用，租赁期限自2013年10月1日至2014年9月30日，到期之日此合同自行终止。如乙方续租，在争得甲方同意后，双方应提前一个月签订续租合同，乙方可继续享有厂房使用权。厂房租金按每建筑平方米每日1.4元计租。为鼓励乙方在园区进行生产和经营，甲方继续免收乙方的场地租金。乙方在承租期限内应先付租金且每三个月支付一次的方式支付租金：乙方应于2013年10月1日前支付租金144357.5元，应于2014年1月1日前支付144357.5元，应于2014年4月1日前支付144357.5元，应于2014年7月1日前支付144357.5元，四次乙方共付租金合计577430元。另乙方在2014年9月30日前一次性向甲方支付本合同期之前的所有欠款。若乙方未按上述规定交纳租金，每延期一日则按同期银行贷款利率计息，拖欠超过30日，甲方有权随时终止合同，乙方应无条件撤出该承租房屋，其全部装修无偿留给甲方，由此造成的一切经济损失由乙方承担，甲方保留继续追偿欠款权利。乙方支付租金后取得厂房及场地的使用权。厂房续租合同�止前七日内，乙方应与甲方办理完交接手续，并于续租合同终止之日后三日内无条件迁出厂房。如未按规定日期迁出厂房，乙方应按厂房建筑面积每日3元/平方米，场地面积每日1元/平方米，向甲方交纳占用费，对于乙方的装修投入甲方无补偿义务。
2014年5月26日，刘忠诚、博天律所与中坤嘉达公司签订担保书：截止2012年12月31日，鲁谷（北京）科技有限公司共拖欠国资经营公司石景山八大处科技园区创新园K座（一、二）房租合计519211.25元，中坤嘉达能源信息咨询（北京）有限公司承接债务，三方签订了债务转让协议，为了保证本协议的顺利执行，股东刘忠诚、博天律所原为中坤嘉达能源信息咨询（北京）有限公司提供无限连带担保责任。同意在2013年2月5日前支付20万租金，余款319211.25元于2013年3月31日前支付（未如期履行）。中坤嘉达能源信息咨询（北京）有限公司变更名称为中坤嘉达公司，并签订了2013年1月1日至9月30日的租赁合同，合同总金额371205元，中坤嘉达公司共应支付房租890416.25元。期间该公司共支付40万元，尚欠490416.25元。另自2013年10月1日至现在未签订续租合同，国资经营公司已书面通知提租到1.4元/天/平米，截止到2014年6月30日，实际占用费又有433072.5元。综上所述，中坤嘉达公司截止到2014年6月30日合计欠款已达923488.75元。为保证中坤嘉达公司及时归还以上欠款，在国资经营公司与中坤嘉达公司达成续签2014年书面租赁合同的前提下，刘忠诚及博天律所愿为中坤嘉达公司提供无限连带担保责任，保证中坤嘉达公司在2014年9月30日前归还全部欠款（包括2014年租金）。如果中坤嘉达公司在2014年9月30日前没有归还全部欠款，担保人愿意代为偿还。
国资经营公司于2015年6月1日提起本案诉讼时，其中一项�讼请求是要求中坤嘉达公司、博天律所、刘忠诚连带支付2013年1月1日至2014年9月30日拖欠的租金817846.25元。庭审中，中坤嘉达公司认可该项诉讼请求的数额，但同时提交2张收据和4张发票，其中5张是国资经营公司起诉之后的票据，证明其支付的8540000元欠款，国资经营公司未予计算。国资经营公司认可8540000元在起诉时未予计算，同意放弃817846.25元的诉讼请求，并同意将差额36153.75元折算成23天的房屋使用费予以扣除。
本案审理过程中，国资经营公司向本院提交相关文件和证明，以证明北京市石景山区八大处高科技园区创新园x座工业厂房1130平方米（建筑面积）及430平方米场地的所有权归国资经营公司所有，涉案房屋及场地系合法建筑。
上述事实，有工业厂房续租合同、担保书、收据、发票、当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为：依�成立的合同，对当事人具有法律约束力。国资经营公司与中坤嘉达公司签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，各方当事人均应全面履行各自义务。本案中，中坤嘉达公司作为承租人，依法负有向国资经营公司按期支付租金和在合同期满后将涉案厂房和场地腾退给国资经营公司的义务。现双方的租赁合同已于2014年9月30日届满，中坤嘉达公司继续占有涉案厂房和场地缺乏法律依据，应依法腾退给国资经营公司并支付房屋使用费。因原告主张的房屋使用费的计算标准低于合同约定的标准，视为其对自身权利的处分，对此本院不持异议。中坤嘉达公司多支付的数额应从房屋使用费中扣除，故对于国资经营公司主张中坤嘉达公司腾退涉案厂房和场地并支付房屋使用费诉求的合理部分，本院予以支持。�双方签订的合同中未对房屋使用费的利息进行约定，故对于国资经营公司主张被告支付房屋使用费利息的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、北京中坤嘉达科技有限公司于本判决生效后七日内将位于北京市石景山区八大处高科技园区创新园x座工业厂房1130平方米（建筑面积）及430平方米场地腾退给北京市石景山区国有资产经营公司；
二、北京中坤嘉达科技有限公司于本判决生效后七日内向北京市石景山区国有资产经营公司支付从2014年10月24日至上述厂房和场地实际腾退之日止的房屋使用费（计算标准：每建筑平方米每日1.4元乘以1130平方米建筑面积乘以实际天数）；
三、驳回北京市石景山区国有资产经营公司的其他诉讼�求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万零四十九元，由北京中坤嘉达科技有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。
审 判 长 孙 莉
人民陪审员 杨尚云
人民陪审员 冀凤宝
二〇一五年十一月二十七日
书 记 员 袁 帅