广东省深圳市龙岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）粤0307民初8285号 原告深圳市中智仿真科技有限公司，住所地深圳市福田区梅林街道梅林东路**广仁大楼**A1，统一社会信用代码91440300063895083D。 法定代表人古国雄。 委托代理人姚传有，男，汉族，1991年8月12日出生，户籍地址广西北海市银海区，系公司员工。 委托代理人林林，女，汉族，1992年11月30日出生，户籍地址广西柳州市柳**，系公司员工。 被告深圳市东方万汇城商业运营管理有限公司，住所地深圳市龙岗区龙岗街道平南社区龙岗大道****（201-235）、三层（301-336），统一社会信用代码914403000870107613。 法定代表人魏庆豪。 委托代理人田维维，女，汉族，1989年6月30日出生，户籍地址广东省深圳市南山区，系被告管理人工作人员。 原告深圳市中智仿真科技有限公司诉被告深圳市东方万汇城商业运营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告深圳市中智仿真科技有限公司的委托代理人姚传有、林林到庭参加诉讼，被告深圳市东方万汇城商业运营管理有限公司的委托代理人田维维到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，原被告于2015年1月29日签订房屋租赁合同，约定由被告将坐落于深圳市龙岗万汇大厦206、216、218、208号商铺出租于原告，租赁期限自2015年4月1日起至2018年3月31日止。此后，原告一直按双方签订的租赁合同履行，但于2016年底房屋物业联系到原告，并通知称被告为转租方，其与业主签订的租赁合同已到期且业主已表明不再与被告签订续租合同，即被告违约，无法继续履行原被告签订的租赁合同剩余期限（自2017年1月1日至2018年3月31日止）的合同义务。原告遂立即联系被告进行协商，后经双方一致同意，于2017年3月22日签订解除协议，由被告赔偿原告遭受的损失并退还未能履行的租金及押金，其中包括房屋押金、实缴房租、208铺位装修折旧损失及216铺位租金差额共计63650元。按解除协议约定，被告应自协议生效之日（2017年3月22日）起5个工作日内将52740元的款项及10个工作日内把剩余的10910元款项汇至原告的账户，但至2017年4月12日原告均未收到原被告约定的款项，期间原告一直通过电话联系被告负责人，但一直无人接听，原告只好于2017年4月13日向被告发催告函，被告也表示收到，但至今原告只好于2017年4月13日向被告发催告函，被告也表示收到，但至今原告也未收到款项。在联系不到被告也未能收到款项下，为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求判令：1、被告根据解约协议向原告支付63650元及自被告违约之日至裁判文书生效之日止的违约金；2、本案诉讼费由被告承担。 被告答辩称对原告的诉请无异议，且对原告违约金的计算方式无异议。 原告为证明其主张，向本院提交了《房屋租赁合同终止协议》、《催款通知书》、《房屋租赁合同》、《补充协议》、《收据》、发票、微信聊天记录及邮件为证据。其中《房屋租赁合同》显示2015年1月29日原、被告签订合同1份，约定由被告将位于深圳市龙岗区龙岗大道4001号2F206、2F208、2F216、2F218商铺出租给原告，租金为每平方米人民币57.7元/月，月租金总额为15000元，租赁期限自2015年4月1日起至2018年3月31日止，原告缴纳租赁保证金30000元；《补充协议》显示2015年1月29日原、被告签订补充协议1份，约定被告承诺在三年的合同期内给予被告12个月的免租期；《收据》显示原告于2015年2月13日向被告支付了租金180000元，2015年2月13日向被告交付了租赁押金30000元；发票显示原告缴纳了100000元的工程款；《房屋租赁合同终止协议》主要内容为：原、被告于2017年3月22日约定，因被告超出了房屋出租权限，无法继续履行2015年4月1日至2018年3月31日期间的出租义务，双方协议终止合同，由被告5个工作日内退还原告押金30000元及2017年1月1日至2017年3月31日的租金22500元、支付商铺租金变更后的差额240元、10个工作日内补偿原告装修损失10910元。此外，双方在该协议中还约定若被告延时支付上述款项，应向原告支付每日0.3%的违约金；《催款通知书》显示原告于2017年4月13日向被告发出通知，要求被告退还押金、支付损失等款项；微信聊天记录显示原告员工与“David龙城广场物业魏老板”确认付款事宜；邮件显示原告于2017年4月13日向QQ号为17×××23的邮箱发送过付款通知。被告对原告提交的《房屋租赁合同终止协议》、《催款通知书》、《房屋租赁合同》、《补充协议》、《收据》及发票予以确认，但对微信聊天记录、邮件不予认可。 被告未向本院提交证据。 经审理查明，2015年1月29日，原、被告签订《房屋租赁合同》及《补充协议》1份，约定由被告将位于深圳市龙岗区龙岗大道4001号2F206、2F208、2F216、2F218商铺出租给原告，租金为每平方米人民币57.7元/月，月租金总额为15000元，租赁期限自2015年4月1日起至2018年3月31日止，原告向被告缴纳租赁保证金30000元，被告给予原告12个月的免租期。2016年底，原告被他人告知，涉案商铺系被告转租得来，原、被告间租赁期间已超出被告租赁期间。2017年3月22日，原、被告就租赁关系达成《房屋租赁合同终止协议》，约定双方租赁合同终止，由被告在5个工作日内退还原告押金30000元、2017年1月1日至2017年3月31日期间租金22500元、支付商铺租金变更后的差额240元，由被告在10个工作日内补偿原告装修损失10910元，双方还约定，若被告延时支付上述款项，应按每日0.3%的标准向原告支付违约金。协议签订后，被告经原告多次催讨后，未依约履行付款义务，故原告诉至本院。庭审中，被告对原告诉请的违约金计算明细及数额予以确认。 以上事实，有《房屋租赁合同终止协议》、《催款通知书》、《房屋租赁合同》、《补充协议》、《收据》、发票、当事人陈述等证据证实，足以认定。 本院认为，当事人应当依约全面履行自己的义务。原、被告在2017年3月22日签订的《房屋租赁合同终止协议》，系当事人真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，对当事人有约束力。现因被告未依约履行付款义务，构成违约，故对原告要求被告支付《房屋租赁合同终止协议》中约定的款项并支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。原告诉求的违约金数额及计算标准，经被告认可，本院予以确认。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告深圳市东方万汇城商业运营管理有限公司在本判决生效之日起三日内向原告深圳市中智仿真科技有限公司退还租赁押金人民币30000元、房屋租金人民币22500元，支付租金差额人民币240元，合计人民币52740元，并以人民币52740元为本金，按每日0.3%的利率，支付2017年3月28日起至本判决生效之日止的逾期付款利息； 二、被告深圳市东方万汇城商业运营管理有限公司在本判决生效之日起三日内向原告深圳市中智仿真科技有限公司支付房屋装修损失计人民币10910元，并以人民币10910元为本金，按每日0.3%的利率，支付2017年4月2日起至本判决生效之日止的逾期付款利息。 本案受理费1392元（原告已预交），由被告深圳市东方万汇城商业运营管理有限公司承担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于深圳市中级人民法院。 审 判 长  李 怡 人民陪审员  余生华 人民陪审员  吴月红 二〇一七年九月二十日 书 记 员  罗桂兰