云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云01民终1595号
上诉人（一审原告）：陈祥明，男，1965年10月28日生，汉族，重庆市人，现住昆明市，
委托诉讼代理人：蒋德文，云南衡炜律师事务所律师，特别授权代理。
被上诉人（一审被告）：邓宏英，女，1975年6月16日生，汉族，住昆明市官渡区，
委托诉讼代理人：赵玉华，云南会凌律师事务所律师，特别授权代理。
上诉人陈祥明因与被上诉人邓宏英房屋租赁合同纠纷一案，不服云南省昆明市官渡区人民法院（2017）云0111民初5743号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月27日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
陈祥明上诉请求：一、撤销一审判决，改判支持陈祥明的请求。另增加请求：判令被上诉人偿还水电费和物业管理费共计2万余元。事实和理由：一、一审判决认定合同解除时间是2017年5月17日，不符合客观事实。被上诉人不按时支付租金,邀约他人殴打上诉人，强行让上诉人交付现金和微信转账抢走9200元。其行为已经构成严重违约,应当按照合同约定赔偿违约损失。二、被上诉人未按时缴纳租金已经构成违约，无论合同是解除或者终止被上诉人都应当支付违约金。一审判决按照银行同期贷款利率予以计算，适用法律错误。综上，一审认定事实不清，适用法律错误，请求依法予以改判。
邓宏英辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
陈祥明向一审法院起诉请求：一、判令解除原、被告的房屋租赁合同；二、判令被告支付房屋租金64400元（2016年4月至2017年5月）；三、判令被告承担因逾期缴纳租金的违约金9200元。
一审法院认定以下案件事实：2015年7月28日，转让方（甲方）马川迪、被告顶让方（乙方）邓宏英、房东（丙方）陈小龙签订《店面转让协议》约定：丙方系昆航街（路）3号的所有权人，同意甲方将上述门面转让给乙方使用，房东与甲方签订《租赁合同》租期到2019年5月31日止，月租金4600元，甲方剩余租期为4个月，剩余租金由乙方支付给甲方。在原告陈祥明（甲方）与被告邓宏英（乙方）签订《房屋租赁合同》中约定：甲方自愿将民航路3号百大城市理想花园7幢2号商铺206室房屋出租给乙方作饮品用途。租赁期限自2014年6月1日至2020年5月31日止，每月租金4600元，签订合同时乙方应支付3个月租金13800元，下次支付租金时间为2016年3月31日前，应支付租金为13800元，拖欠租金超过一个星期的，甲方有权收回房屋，乙方一次性支付甲方押金4600元。并对违约责任进行了约定。2016年4月1日起被告未再向原告支付租金。2016年5月17日原告之子陈小龙与被告朋友李健民因为商铺租金发生纠纷并报警，后经昆明市公安局官渡分局吴井路派出所民警出警调解未果。上述房屋于2016年5月17日被原告上锁，被告至今无法将铺面内的物品搬出也不能使用铺面。
一审法院认为，本案双方当事人所签订的租赁合同为有效合同，依法受法律保护。本案双方当事人所争议的焦点问题是：一、双方所签订的租赁合同是否应解除？二、原告要求被告支付租金及违约金的诉情是否具有事实及法律依据？就第一个争议焦点问题，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”本案中，在合同履行期限届满前，被告以不再向原告缴纳租金的行为，明确表明不履行主要债务，经原告催告后仍然不缴纳租金，并且原告也以自己的行为在2016年5月17日将铺面上锁，双方的行为均导致双方的合同目的无法实现，并且双方合同也约定，被告拖欠租金超过一个星期的，有权收回房屋，即意味着解除合同，故一审法院确认双方合同于2016年5月17日依法解除，对原告要求解除合同的诉请一审法院予以支持。就第二个争议焦点问题，原告要求被告支付2016年4月1日起至2017年5月期间的房屋租金64400元的诉请，被告已向原告缴纳租金至2016年3月31日，因租赁商铺已于2016年5月17日被原告上锁，被告也未再继续使用，原、被告签订的《房屋租赁合同》已实际解除，故一审法院根据本案事实仅支持自2016年4月1日起至双方合同确认解除之日即2016年5月17日止共计47天的租金即4600÷30×47﹦7206.66元，就原告要求被告支付违约金9200元的诉请，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”本案中，双方在租赁合同中虽然约定了被告逾期支付租金的违约行为对所拖欠的租金需向原告支付一倍的违约金，但原告未提交其违约损失的相关证据，一审法院酌情支持被告所欠租金的利息损失，按银行同期贷款利率标准予以计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、确认原、被告所签订的房屋租赁合同于2016年5月17日依法予以解除；二、被告邓宏英于本判决生效之日起十日内向原告陈祥明支付所欠租金7206.66元及自2016年5月17日起至款项付清之日止的利息；三、驳回原告陈祥明的其他诉讼请求。
二审中，上诉人提交证据：云南百大物业服务公司出具的证明一份、上诉人通过微信缴纳水电费、物业管理费的清单一份。欲证明被上诉人还欠的水费、电费、物业管理费2万余元。被上诉人对上诉人提交的证据不予认可。本院认为，上诉人提交的证据是为证明其二审增加的诉讼请求，因双方对此未能达成调解，该请求不是本案的审理范围，本院对上诉人提交的证据不予采信。
双方当事人未能提交足以推翻一审判决认定事实的证据，本院对一审判决认定的案件事实依法予以确认。
本院认为，一、关于合同解除的时间问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中邓宏英在2016年3月31日后没有继续交纳租金，陈祥明于2016年5月17日将房屋上锁，双方在租赁合同期限届满之前都以实际行为表明不愿意继续履行合同，故一审判决确认双方的租赁合同于2016年5月17日解除符合本案事实；对于合同解除之后的租金一审判决不予支持符合法律规定。二、关于违约金的问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”违约金主要是对违约所造成的损失进行填补，本案中因陈祥明未能提交充分的证据证明其损失数额，一审法院酌情支持按照银行同期贷款利率予以计算的违约金符合法律规定。三、关于陈祥明在二审中增加的关于水电费、物管费的诉讼请求，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十八条规定：“在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼请求或者原审被告提出反诉的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则就新增加的诉讼请求或者反诉进行调解；调解不成的，告知当事人另行起诉。”本案中就陈祥明增加的诉讼请求双方未能达成调解，陈祥明可以另案主张。至于陈祥明主张在纠纷过程中对方存在侵害合法权利的违法行为，不是本案租赁合同的审理范围，相关受害人可另行主张权利。
综上，陈祥明的上诉理由不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1640元由上诉人陈祥明负担。
本判决为终审判决。
审判长 晏云锋
审判员 符圆圆
审判员 李 鸿
二〇一八年五月二十五日
书记员 蔡 磊