广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0306民初11668号
原告黎月云，女，汉族，1964年4月20日出生，身份证住址广东省海丰县。
委托代理人陈利花，广东深宝律师事务所律师。
委托代理人吴文燕，广东润鹏律师事务所律师。
被告严伟如，男，汉族，1967年7月8日出生，身份证住址广东省连平县。
原告黎月云诉被告严伟如房屋租赁合同纠纷一案，原告黎月云诉请：1、判令原、被告双方于2015年12月24日签订的三份《商铺出租》及2016年3月11日签订的《商铺出租补充协议》无效；2、判令被告返还进场费人民币115,000元、押金人民币21,800元；3、被告承担本案诉讼费。以上合计人民币136,800元。本院受理后，依法进行了审理，本案现已审理终结。
本案相关情况
双方有争议的事项为第八项至第十一项，其他事项双方无争议。
一、租赁合同签订时间：双方共同确认就租赁事宜签订了三份《商铺出租协议》，一份《商铺出租补充协议》，三份《商铺出租协议》均签订于2015年12月24日；《商铺出租补充协议》，签订在2016年3月11日。
二、涉案商铺的位置：深圳市宝安区西乡街道宝源路宝源创客中心大厦侧商铺一楼2至5号。
三、涉案场地的权属由来：2015年11月13日深圳市深宝泓投资物业管理有限公司将深圳市宝安区西乡街道合兴创客中心1楼01号出租给本案被告，租赁期限自2015年11月1日至2020年10月31日。被告在庭审中自认承租后即对涉案商铺进行了隔断，将其分为5个商铺出租。
四、双方约定的场地用途：商业经营。
五、合同约定的月租金标准：三份《商铺出租协议》约定的合同2号商铺的月租金为人民币2,200元，押金为人民币4,400元；3、4号商铺的前三年月租金为人民币6,200元，后两年月租金为人民币6,900元，押金为人民币12,400元；5号商铺的月租金为人民币2,500元，押金为人民币5,000元……。《商铺出租补充协议》确定了2、3、4号商铺的入驻时间为2015年12月1日，5号商铺的入驻时间为2016年1月1日；被告已向原告收取2号商铺进场费人民币30,000元、3、4号商铺进场费共计人民币65,000元、5号商铺进场费人民币20,000元，以上共计人民币115,000元；被告承诺在2016年3月31日前与相关部门协商并准予原告所租店面门口摆设摊位、搭建雨棚以及由被告出资搭建店面雨棚；若被告在2016年3月31日前与相关部门协商以上事宜未获批准，被告承诺从2016年4月1日起原告所租3号商铺减租人民币300元/月、4号商铺减租人民币300元/月、5号商铺减租人民币200元/月……。
六、合同约定租赁合同履行期限：2号商铺的履行期限自2015年12月1日至2020年12月31日，3、4号商铺的履行期限自2015年12月1日至2020年12月1日，5号商铺的履行期限自2016年1月1日至2020年12月31日。
七、原告缴纳进场费及押金的情况：2015年11月23日至2016年1月27日期间原告委托案外人范家广通过银行转账方式向被告支付多笔款项，共计金额人民币82,700元，其中包括代为支付的进场费人民币50,000元、押金人民币21,800元及租金人民币10,900元；2015年12月10日原告委托案外人吴建民通过银行转账方式向被告支付人民币30,000元，代为支付进场费；2015年12月24日原告委托案外人吴泽彬通过银行转账方式向被告支付人民币35,000元，代为支付进场费。被告在庭审中确认收到原告支付的进场费人民币115,000元及押金人民币21,800元。
八、原告缴纳租金的情况：原、被告共同确认2、3号商铺的租金支付至2016年4月，其中3号商铺的租金自2016年4月起降低人民币300元/月，该月份实际支付的租金金额为人民币2,800元。被告主张4、5号商铺的租金仅支付至2016年1月。原告对此不予认可，其主张上述4、5号商铺的租金支付至2016年2月，并提交一份收款收据予以证明。被告确认收款收据系其开出，但主张系原告提前拿走收据，称第二天再以转账方式支付。原告对此不予认可。本院认为，原告持有被告出具的收款收据，被告虽抗辩称收款收据系提前出具，但被告作为一名有完全民事行为能力的自然人，其有能力预见提前出具收款收据并提供给他人的法律后果，故对其主张本院不予采信，本院依法采信原告主张，4、5号商铺的租金已支付至2016年2月。
九、租赁合同的效力：无效。
依据相关法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。本院认为，被告出租给原告的商铺无产权证亦无建设规划许可证，所以涉案的《商铺出租协议》、《商铺出租补充协议》也因此无效，原告此项主张有事实和法律依据，本院予以支持。
十、关于原告主张被告退回各项费用的处理：被告应返还原告进场费人民币115,000元、押金人民币21,800元。
对于合同的无效，合同当事人均有过错，根据无效合同的处理原则，相互取得的财产应当返还，被告应向原告返还收取的进场费人民币115,000元、押金人民币21,800元，以上共计人民币136,800元。
十一、涉案房产占有使用费的支付：原告应支付2、3号商铺2016年5月1日至2016年5月7日期间的房屋占有使用费人民币1,129元，4、5号商铺2016年3月1日至2016年5月7日期间的房屋占有使用费人民币11,852元，以上共计人民币12,981元。
原、被告均确认原告在2016年5月7日离场，原告同时提交了一份《清场接收确认书》予以证明，本院依法采信该事实。原告虽主张因商铺的经营情况被告同意免除后续租金，但未能提供证据予以证明，且被告庭审中主张原告支付后续三个月租金，故本院对原告此项主张不予采信。因原、被告之间签订的《商铺出租协议》、《商铺出租补充协议》为无效协议，本案原告在2016年3月1日起至2016年5月7日期间实际占有使用了涉案场地，依法应当向被告支付占有使用费，该费用的支付标准应当参照《商铺出租协议》、《商铺出租补充协议》中约定的租金标准，其中2、3号商铺2016年5月1日至2016年5月7日期间的房屋占有使用费人民币1,129元【（人民币2,200元+人民币2,800元）÷31天×7天】，4、5号商铺2016年3月1日至2016年5月7日期间的房屋占有使用费人民币11,852元【人民币3,100元+人民币2,500元人民币2,800元+人民币2,300元+（人民币2,800元+人民币2,300元）÷31天×7天】。
判决结果
依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条、第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、确认原告黎月云与被告严伟如签订的《商铺出租协议》、《商铺出租补充协议》为无效合同；
二、被告严伟如应于本判决生效之日起三日内向原告黎月云返还进场费人民币115,000元、押金人民币21,800元；
三、原告黎月云应于本判决生效之日起三日内向被告严伟如支付租金人民币12,981元。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币1,518元，由原告黎月云负担人民币144元，由被告严伟如负担人民币1,374元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 刘 哲
二〇一六年十二月二十二日
书记员 刘惠娟（兼）
书记员 莫 莹 莹
附本案相关法律条文如下：
1、《中华人民共和国合同法》
第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条【合同无效或被撤销的法律后果】合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
2、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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