辽宁省葫芦岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽14民再51号
上诉人（一审原告、二审被上诉人）:朱长喜，男，1958年6月12日出生，汉族，干部，现住葫芦岛市龙港区。
委托诉讼代理人：张鑫磊，辽宁开智律师事务所律师。
被上诉人（一审被告、二审上诉人）：钱凌，女，1978年3月18日出生，汉族，干部，现住葫芦岛市龙港区。
上诉人朱长喜与被上诉人钱凌房屋买卖合同纠纷一案，连山区人民法院于2013年12月9日作出（2013）连民三初字第00234号民事判决。钱凌不服，向本院提起上诉。本院于2014年4月21日作出（2014）葫民一终字第00111号民事判决。钱凌不服该判决向本院申请再审，本院于2014年12月24日作出（2014）葫审民申字第00059号民事裁定，再审本案。本院于2015年10月27日作出（2015）葫审民终再字第00014号民事裁定，将本案发回连山区人民法院重审。连山区人民法院于2017年6月14日作出（2016）辽1402号民再1号民事判决。朱长喜不服，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人朱长喜及委托诉讼代理人张鑫磊与被上诉人钱凌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
朱长喜上诉称，请求撤销连山区人民法院（2016）辽1402民再1号民事判决书，依法改判。一、以13万元为本金从2013年4月27日起按中国人民银行同期贷款利率4倍向上诉人支付违约金及利息，至本判决所确定的给付之日止。二、依法改判朱长喜无需给付钱凌垫付房屋的税款20366元，该笔税费由钱凌自行承担。三、请求改判朱长喜不存在违约行为，无需向钱凌支付违约金。四、请求依法改判钱凌给付朱长喜违约金，违约金计算时间为2013年1月10日至1月22日及2013年3月14日到4月26日，违约金以25万元为计算基数，以中国人民银行同期同项贷款利率四倍作为计算标准。
钱凌答辩称，钱凌并没有违约，朱长喜违约应该是从2013年1月10日开始到2013年5月15日以30万元为基数，按协议所签的日千分之五支付违约金，从2013年5月15日至今按中国人民银行同期贷款利率四倍计算违约金及滞纳金。
（2016）辽1402号民再1号民事判决查明，位于连山区站前街红星路北数4#-4，面积为76.68平方米的房屋，于2008年6月22日由案外人杨寅龙出售给朱长喜，朱长喜取得该房屋后未及时变更产权登记手续。2012年12月17日，再审申请人钱凌与被申请人朱长喜双方签订《房地产买卖契约》一份，被申请人将上述房屋卖与再审申请人，合同约定“由于甲方（朱长喜）已收到乙方（钱凌）预付的购房定金人民币伍万元整。双方同意就下列房地产买卖事项，订立本契约，共同遵守。一、甲方自愿将座落在连山区红星路北数4#-4的房地产（房屋建筑面积76.68平方米）出售给乙方。该房地产的基本情况已载于本契约附件一。乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。二、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币叁拾万元整，乙方于2013年1月10日前一次付清给甲方，购房定金将在最后一次付款时冲抵。付款方式为现金。三、双方同意于2013年1月10日前由甲方将上述房地产正式交付给乙方。房屋移交给乙方时，其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。五、违约责任：乙方中途悔约，不得向甲方索要定金，甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起三日内将定金退还给乙方，另给付乙方相当于定金数额的违约金。乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房地产，每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款千分之五的滞纳金。七、上述房地产办理过户手续所需交纳的税费由乙方承担。合同签订之前被告给付原告定金2000元，合同签订当天又给付原告购房定金4.8万元。之后，再审申请人与被申请人去葫芦岛市房屋产权监理处办理房屋过户手续，但因该房屋登记所有权人为杨寅龙，房产处告知双方需找到杨寅龙配合，才能予以办理房屋过户手续。后被申请人朱长喜多次与杨寅龙、谷丽媛（原系杨寅龙妻子）及公证处协调，最后该房屋于2013年4月26日在葫芦岛市房屋产权监理处由钱凌替原房主杨寅龙交纳了房屋契税4563.44元，营业税、个人所得税、印花税等19760.22元，两项合计24323.66元，该房屋交接前欠水费606.60元。双方又签订补充协议一份，内容为“甲方：朱长喜、乙方：钱凌，甲方与乙方于二0一二年十二月十七日签订了一份房屋买卖协议，后因甲方手续有问题不能办理过户手续，导致滞纳金和违约金的产生，现在在更名的情况下，又对违约金额存在争议，为了不影响因房屋买卖其它政策造成的损失，经双方同意，原协议商定的乙方应在更名签字时付房款，现约定给付拾伍万房款，搁置拾万元进一步协商，约定半个月协调期，逾期可以向有管辖权的相关部门解决争议，每逾期一日，由违约责任方给付国家相关规定同期贷款利率的两倍至肆倍”。协议签订后，2013年4月28日再审申请人钱凌通过银行转账方式支付给被申请人朱长喜房款12万元。2013年5月15日房屋产权登记变更在本案再审申请人钱凌名下。2014年11月3日钱凌生效执行案件，本院已经执行完毕。
上述事实，有再审申请人与被申请人当庭陈述，原审（2013）连民三初字第00234号民事判决书与（2014）葫民一终字第00111号民事判决书、双方签订的房地产买卖契约、补充协议、税款收据、银行交易清单三份、辽宁省葫芦岛市辽西公证处出具的情况说明杨寅龙出具的公证书二份、房屋所有权证、收款收据七份、建设银行业务回单、中国银行客户回单等证据载卷佐证，经开庭质证，本院审查，可以采信。
该判决认为，本案双方签订的《房地产买卖契约》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，除《房地产买卖契约》关于滞纳金的约定过高外，其他内容不违反法律法规的规定，合法有效。再审申请人在签订契约前后，总计分三次给付原告购房款共计17万元，双方约定的房屋价款为30万元，在房屋产权变更在再审申请人名下后，再审申请人也未将剩余房款付清，其行为已构成违约，故再审申请人还应给付原告朱长喜购房款13万元。关于被申请人要求再审申请人支付违约金的问题，因该房屋已于2013年5月15日过户到再审申请人名下，此时再审申请人应给付被申请人15万元房款，但只给付12万元，协议约定每逾期一日给付同期贷款利率二至四倍利息，因此再审申请人应自2013年4月27日起，以未给付的3万元为基数按银行同期贷款利率四倍支付利息给付被申请人。本案在再审中重点审理双方房地产买卖契约和补充协议，究竟谁违约及承担什么样的违约责任。根据契约的要求，在办理房屋产权转移时，发现该买卖的房屋拖欠契税。朱长喜的房屋手续确实存在问题，导致不能及时办理过户手续，双方在原房地产买卖契约基础上又签订一份补充协议，约定因朱长喜手续有问题不能办理过户，导致滞纳金和违约金的产生，约定违约金按国家规定同期贷款利率两倍至四倍给付。故被申请人朱长喜存在违约责任，应当以给付房款17万元为基数承担按银行同期贷款利率四倍支付利息给付再审申请人。所支付的利息期限应当以再审申请人交房款之日起至房屋于2013年5月15日过户到再审申请人名下为止，关于再审申请人提出该房屋交付前替原房主杨寅龙交付房屋拖欠各种税24323.66元(两笔合计)，虽协议未约定，该费用由再审申请人承担有失公平，故上述一笔税4563.44元,应在给付被申请人房款中予以扣除。另笔税款19760.22元已应被申请人承担。依照《中华人民共和国合同法》一百一十四条、第一百三十条、第一百三十八条、第一百零七条之规定，本案经审判委员会第七次会议讨论决定，判决：一、再审申请人钱凌于本判决发生法律效力后十日内给付被申请人朱长喜购房款125436.56元（13万元-4563.44元），同时以3万元为本金从2013年4月27日起按中国人民银行同期贷款利率四倍向再审申请人支付利息至本判决所确定的给付之日止(该条款已履行完毕)。二、被申请人朱长喜给付再审申请人钱凌垫付的房屋税款19760.22元及拖欠水费606.60元，合计人民币20366.82元。三、被申请人朱长喜给付再审申请人钱凌违约金。违约金以房款17万元为本金，其中以5万元为本金从2012年12月17日起至2013年5月15日止；以12万元为本金从2013年4月28日起至2013年5月15日止。上述两项本金分别按中国人民银行同期贷款利率四倍向再审申请人支付利息，至本判决所确定的给付之日止。上述二、三条款于本判决发生法律效力后十日内履行。四、驳回再审申请人及被申请人的其他诉讼请求。
本院二审在（2016）辽1402号民再1号民事判决查明事实的基础上另查明，2008年6月22日，甲方（卖方）杨寅龙与乙方（买方）朱长喜双方签订《房地产买卖契约》一份，契约部分条款如下：一、甲方自愿将座落在连山区红星路北数4#-4的房地产（房屋建筑面积76.68平方米）出售给乙方。该房地产的基本情况已载于本契约附件一。乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。七、上述房地产办理过户手续所需缴纳的税费由乙方承担。2013年4月26日钱凌交纳房屋契税12833.89元、印花税160.42元、住宅专项维修资金78.68元、评估费566元，2013年4月28日钱凌交纳房屋所有权登记费550元、房屋交易手续费3774.67元。
本院认为，根据朱长喜与钱凌签定的《房地产买卖契约》、《补充协议》及本案实际情况，本案因争议房屋拖欠税款、朱长喜提供的房屋过户手续不完备，导致房屋产权不能及时转移至钱凌名下，对于此节朱长喜应承担违约责任，原审判决朱长喜以钱凌已付房款5万元为基数并按中国人民银行同期贷款利率四倍承担违约金正确，鉴于2013年4月28日案涉房屋已完成所有过户手续，朱长喜的违约行为已经结束，故违约金给付应截至2013年4月28日止。朱长喜认为其不应承担违约责任的上诉请求，无事实依据，本院不予支持。根据2013年4月26日朱长喜与钱凌签定的《补充协议》，钱凌应给付朱长喜15万元房款，但钱凌只通过转账方式给付12万元，3万元房款未给付，其行为已构成违约，应承担违约责任。朱长喜主张钱凌应以未给付的13万元为基数计算违约金，因双方在《补充协议》中明确约定10万元为搁置款，钱凌不宜承担逾期给付责任，原审判决钱凌以3万元为基数按中国人民银行同期贷款利率四倍给付朱长喜违约金正确，对朱长喜的该项上诉请求，本院不予支持。关于房屋交付前原房主杨寅龙拖欠税费合计24323.66元的承担主体问题，朱长喜与钱凌签定的《房地产买卖契约》虽明确约定税费由钱凌承担，但因该房地产买卖契约双方系朱长喜与钱凌，另2008年6月22日杨寅龙与朱长喜签订的《房地产买卖契约》亦明确约定税费由朱长喜承担。故根据合同相对性原则，原审判决以杨寅龙名义缴纳税费由朱长喜承担并无不当，朱长喜要求此项税费由钱凌承担的诉讼请求本院亦不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）、（二）项之规定，判决如下：
一、维持连山区人民法院（2016）辽1402民再1号民事判决第一、二、四项；
二、撤销连山区人民法院（2016）辽1402民再1号民事判决第三项；
三、朱长喜自2012年12月17日起至2013年4月28日止给付钱凌违约金（以5万元为基数按中国人民银行同期贷款利率四倍计算）。
以上给付义务于本判决生效后十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费300元，由朱长喜负担200元，钱凌负担100元。
本判决为终审判决。
审判长 于 洋
审判员 薛 丽
审判员 侯秀菲
二〇一七年十一月十五日
书记员 赵 辰
本判决书援引的相关法律条款：
一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；