广东省清远巿清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1802民初4171号
原告：清远市荣景投资有限公司，住所地清远市人民二路二十三号卓越大厦802号。
负责人：岑兆雄。
委托诉讼代理人：张晓佳，广东信孚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：游镇涛，广东信孚律师事务所律师。
被告：曾庆欣，女，1990年7月8日出生，汉族，住清远市佛冈县，
原告清远市荣景投资有限公司与被告曾庆欣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月11日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代诉讼理人张晓佳、游镇涛到庭参加诉讼。被告曾庆欣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告清远市荣景投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方签订的编号为2013060956371037《商品房买卖合同》；2、被告向原告偿还原告已代被告向中国农业银行股份有限公司清远清城支行支付的贷款本金及利息（截止至2016年7月7日金额为455048.25元，具体以原告实际代偿的金额为准)，同时被告支付房屋总价款20%的违约金124644元；3、被告承担原告为实现债权而支出的律师费20242.30元；4、被告协助原告办理清远市清城区大学西路222号时代倾城三号楼4层02号房的预告备案登记注销手续；5、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告于2013年6月9日与被告签订合同编号为2013060956371037的《商品房买卖合同》以及相关补充协议、附属文件，约定原告将位于清远市清城区大学西路222号时代倾城三号楼4层02号房预售给被告，房屋总价款623220元；2013年6月9日支付首期购房款193220元，剩余房款430000元于2013年6月9日前由被告向银行申请按揭贷款支付。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》补充协议第二条第三款约定，若因被告违约（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致银行要求原告承担担保责任的，原告承担担保责任后，有权采用包括解除合同等方式，向被告追偿其代为支付的按揭贷款本金、利息和滞纳金、违约金以及因此而支付的诉讼费、律师费，并有权向被告收取该商品房价款总金额20%的违约金。2013年7月30日，被告与中国农业银行股份有限公司清远清城支行签订了一份《个人购房担保借款合同》，借款合同约定被告向中国农业银行股份有限公司清远清城支行借款430000元，借款用途是购清远市清城区大学西路222号时代倾城三号楼4层02号房，被告以该房产作抵押担保，原告自合同签订之日起至借款人取得房地产权利证书、并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，对被告与中国农业银行股份有限公司清远清城支行所签订的借款合同项下尚未清偿的贷款本金和利息、罚息承担连带责任保证。借款合同签订后，中国农业银行股份有限公司清远清城支行依约向被告发放了贷款430000元。此后由于被告未按借款合同的约定及时履行还本付息义务，被中国农业银行股份有限公司清远清城支行起诉至法院，法院判决原告对被告的债务承担连带清偿责任，并由原、被告双方共同负担诉讼费用5935元，因被告仍拒不履行生效判决确定的给付义务，故原告履行了担保责任，代被告向中国农业银行股份有限公司清远清城支行支付了贷款本息。鉴于原告已按贷款合同的约定承担了担保责任，代被告向中国农业银行股份有限公司清远清城支行偿还借款本息455048.25元、委托了律师参与本案诉讼，并支付了20242.30元律师费，根据买卖合同补充协议第二条第三款的约定，原告有权单方解除与被告签署的买卖合同，向被告追偿原告代付的贷款本金、利息和滞纳金以及因此而支付的诉讼费、律师费，同时有权要求被告支付房屋总价款20%的违约金。买卖合同解除后，被告应支付的违约金、律师费及原告代被告清偿的贷款本息，可在原告应退还予被告的购房款中扣除，原告同意在扣除上述被告应支付予原告的款项后，将剩余购房款退还给被告。
被告曾庆欣没有向本院提出书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，确认如下事实：2013年6月9日，原告清远市荣景投资有限公司（出卖人）与被告曾庆欣（买受人）签订了一份《商品房买卖合同》，约定被告将位于清远市清城区大学西路222号时代倾城三号楼4层02号房屋出售给原告，建筑面积为112.75平方米，总房价款为623220元。合同第六条约定：买受人在2013年6月9日内支付首期房款193220元，剩余房款430000元于2013年6月9日前向出卖人指定的银行申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。合同第八条约定：出卖人应当在2014年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……4、该商品房经竣工验收备案。同时，原告清远市荣景投资有限公司（甲方）、被告曾庆欣（乙方）还签订了补充协议，协议第二条第三款约定：“若因乙方违约（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致银行要求甲方承担担保责任后，有权采用包括解除合同等方式，向乙方追偿其代为支付的按揭贷款本金、利息和滞纳金、违约金及因此而支付的诉讼费、律师费，并有权向乙方收取该商品房价款总金额20%的违约金”。
合同签订当天，被告支付了首期购房款193220元，剩余款项被告向中国农业银行股份有限公司清远清城支行申请贷款。2013年7月30日，中国农业银行股份有限公司清远清城支行为贷款人、被告曾庆欣为借款人及抵押人、原告清远市荣景投资有限公司为保证人共同签订了一份《个人购房担保借款合同》，合同约定中国农业银行股份有限公司清远清城支行向被告曾庆欣提供借款430000元，用于购买清远市清城区大学西路222号时代倾城三号楼4层02号房屋，借款以被告曾庆欣所购清远市清城区大学西路222号时代倾城三号楼4层02号房屋作抵押担保，被告清远市荣景投资有限公司提供阶段性保证担保。被告曾庆欣借款后，并未按时还款付息，被中国农业银行股份有限公司有限公司清远分公司诉至法院，2015年1月30日，本院（2014）清城法民一初字第976号民事判决书判令被告曾庆欣向中国农业银行股份有限公司有限公司清远分公司清偿借款本金421067.31元及利息；原告清远市荣景投资有限公司对上述债务承担连带责任。原告清远市荣景投资有限公司分别于2015年6月25日、2016年3月22日向中国农业银行股份有限公司有限公司清远分公司代偿了本息共455048.25元。
本院认为，本案属于房屋买卖合同纠纷。原、被告双方所签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容合法，为有效合同，双方应予恪守。但由于被告向中国农业银行股份有限公司清远清城支行按揭贷款后并未按时还本付息，致使原告承担连带责任，为被告代偿了贷款本息，依据补充协议第二条第三款“若因乙方违约导致银行要求甲方承担担保责任后，有权采用包括解除合同等方式……”的约定，应该认定为约定解除合同的条件，原告承担担保责任后，解除合同的条件成就，其有权解除合同，故对原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除，当事人可以要求恢复原状，故对原告要求被告偿还代偿本息的请求，本院不予支持，但对其要求被告协助办理清远市清城区大学西路222号时代倾城三号楼4层02号房屋预告登记注销手续的请求，本院予以支持。解除合同给对方造成损失，可以请求赔偿相应损失，本案中，原告要求被告按已付购房款的20%计算违约金，应认定为对损失请求，但该损失应按实际损失进行计算，原告的实际损失应为其超出按揭贷款本金代偿的部分，即为25048.25元（455048.25元-430000元）。对于原告主张律师费问题，因律师费并非必然产生费用，故本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条，的规定，判决如下：
一、解除原告清远市荣景投资有限公司与被告曾庆欣于2013年6月9日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告曾庆欣于本判决生效之日起10日内向原告清远市荣景投资有限公司支付损失费25048.25元；
三、被告曾庆欣于本判决生效之日起30日内协助原告清远市荣景投资有限公司办理清远市清城区大学西路222号时代倾城三号楼4层02号房屋预告登记注销手续；
四、驳回原告清远市荣景投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9800元，由原告清远市荣景投资有限公司负担9000元，被告曾庆欣负担800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 谭文雅
人民陪审员 欧惠娴
人民陪审员 向洁明
二〇一七年四月十日
书 记 员 朱洁雯
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。