上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0112民初15863号
原告：上海紫春工贸发展有限公司，住所地上海市青浦区。
法定代表人：郑逢件，经理。
委托诉讼代理人：孙一天，上海富明律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙鸿书，上海富明律师事务所律师。
被告：上海嘉通汽车销售服务有限公司，住所地上海市闵行区。
法定代表人：沈剑涛，经理。
第三人：上海车煌汽车快修有限公司，住所地上海市闵行区。
法定代表人：张新华，总经理。
原告上海紫春工贸发展有限公司(以下简称紫春公司)与被告上海嘉通汽车销售服务有限公司(以下简称嘉通公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月1日立案受理后，依法适用简易程序于2016年11月8日、11月18日公开开庭予以审理。原告的委托诉讼代理人孙一天、孙鸿书，被告的法定代表人沈剑涛到庭参加诉讼。因上海车煌汽车快修有限公司(以下简称车煌公司)与本案审理存在利害关系，本院追加其为第三人参与诉讼，并于2017年8月11日公开开庭予以审理。原告的委托诉讼代理人孙一天，第三人的法定代表人张新华到庭参加诉讼。被告嘉通公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告紫春公司向本院提起诉讼请求：1.判令解除双方签订的合同；2.被告支付水费人民币(人民币)6,732元，电费29,205.72元；3.被告支付计算至2016年10月31日所欠的租金和占有使用费共计597,735元；4.诉讼费被告负担。事实与理由：2014年2月1日，原告与被告签订租赁合同，原告将位于上海市春申路XXX号XXX幢XXX楼的部分厂房出租给被告使用，合同约定租赁期限为2014年2月1日至2018年8月30日，年租金为145万元。合同签订后，原告向被告交付了房屋，但是被告经常拖欠房租，原告也一直与被告进行交涉，要求被告按照双方合同的约定交付租金。2016年2月起，被告拒不支付租金，为此原告多次与被告协商无果。原告认为被告已严重违约，侵犯了原告的权利，故以讼称事由诉至法院。
被告佳通公司辩称，其与燕宝华为合作关系，系争房屋原从他人处转来的。之前由燕宝华支付租金，2015年签订的承诺书为燕宝华所为，后法定代表人变更，自2016年起重新支付租金。现并未拖欠原告租金，故不同意解除合同。
第三人车煌公司陈述到，其代被告支付了部分租金，但被告未能依据双方协议结算合作款项，故此后其也不愿意再代被告支付租金。现在如果原、被告租赁合同解除，希望与原告协商继续承租该房屋。
经审理查明，上海市闵行区春申路XXX号房屋的产权人为上海华良实业公司。上海华良实业公司将该房屋出租于上海雍和投资发展有限公司。上海雍和投资发展有限公司再将该房屋出租于原告紫春公司，并同意原告可用于转租，租赁期限自2008年9月1日至2023年8月31日止。
2014年3月15日，紫春公司(签约甲方)与嘉通公司(签约乙方)签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将位于春申路XXX号XXX幢厂房XXX楼部分出租给乙方，建设面积及公摊面积约2,000平方米；该房屋按现状交于乙方使用，如乙方需转变使用功能，需经甲方书面同意，因改变功能所需办理的全部手续由乙方按政府相关部门的规定申报，因改变功能所应缴纳的全部费用由乙方自行承担；租赁期限计从2014年2月1日，至2018年8月30日止，租赁合同期满，甲方有权收回厂房，乙方应如期归还；如乙方需继续承租该厂房的，乙方应在租赁期限届满前6个月提出，经甲方同意后，甲乙双方可就该厂房的租赁事宜重新协商签订租赁合同，在同等承租条件下，乙方有优先承租权；在本合同生效之日起，甲方将厂房、设施、场地按现状交付乙方使用，且乙方同意按该房屋及设施的现状承租，将会时双方对基础设施的善以交接单的形式签字确认，对分期交付的，分期交接确认；本租赁合同保证金为120,833元，第1、2年每年租金为145万元，以后每两年在上一年的基础上环比递增百分之五；垃圾处理费按每月1,000元计算，物业管理费按每月1,500元计算；乙方应在本合同签订同时支付给甲方保证金120,833元，租金及垃圾处理费、物业管理费共计7,500元，应于本合同签订七日内支付并通租金支付给甲方，以后每期租金及垃圾处理费、物业管理费均于各支付期首日前由乙方支付到甲方指定账户，并以实际到账户为准；乙方逾期支付租金的，应另向甲方支付滞纳金，每逾期一日，应按照拖欠金额的千分之五缴纳滞纳金；租赁期间，乙方使用该房屋所发生的水、电等使用费由乙方自行承担，并应按照有关公用事业单位的相关规定及时付款，逾期不付的，责任由乙方自行承担；甲方应向乙方提供单独水、电计时用表，乙方所交付的费用以当月实际使用的计量表读数为准，电费按每度1.24元计算(包括损耗)。租赁房屋内安装分户电度表，合同生效后，依独立的分户电表账单由乙方直接交付甲方，并由甲方开具相应代收凭证，水费按每吨5.50元计算(包括损耗)；经甲方书面同意后，乙方可将该房屋的部分面积转租，但转租部分的管理工作由乙方负责，转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限，转租该房屋的用途不得超出本合同第一条规定的用途，乙方应在转租租约中列明，倘乙方提前终止本合同，乙方与转租户的转租租约应同时终止；乙方拖欠租金或其他有关费用超过一个月，且在甲方书面通知缴纳欠款日之日起5个工作日内，乙方未支付有关款项的，甲方有权发出书面通知终止本合同，收回该房屋，由此造成甲方损失的，乙方应予赔偿，在租赁保证金不够弥补甲方损失的情况下，甲方有权留置乙方该房屋内的财产(包括受转租人的财产)并在解除合同的书面通知发出之日起5个工作日后，将申请拍卖留置的财产用于抵偿乙方应支付的上述行为所产生的全部费用；乙方拖欠租金或其它有关费用超过30日，且在甲方书面通知交纳欠款日之日起5个工作日内，乙方未支付有关款项的，甲方有权停止乙方使用该房屋内的有关设施，由此造成的一切损失(包括但不限于乙方及受转租方的损失)由乙方全部自行承担等。合同签订后原告将系争厂房交付被告使用，被告将房屋转租于第三人车煌公司。
租赁过程中，因被告未能按约支付租金，被告于2014年10月31日出具《承诺书》一份，载明：2014年最后一季度房租余款193,600元于2015年1月5日以现金方式全部结清，不得欠款。如现金不到位发生一切后果由嘉通公司自负。后因被告仍未能按期付款，双方结算后被告公司负责人燕宝华于2015年1月14日出具《承诺书》一份，载明：本公司现欠贵公司紫春公司房租款计258,360元，今天本公司还款安排如下，在2015年1月23日前还款10万元，余款158,360元在2015年2月8日之前还清，若到期本公司还未能支付此款项，本公司郑重承诺，贵公司可以对该租赁厂房停水停电，并不另行通知，贵公司可以无条件向本公司收回该厂房，并对所造成的一切损失负完全责任。后被告支付了上述承诺书中的第一笔10万元，余款未能按时支付。
后被告于2015年2月支付了自2016年1月15日起至2月14日止的租金、物业管理费及垃圾处理费共计123,333元。第三人车煌公司于2015年8月起至2016年11月期间陆续代被告向原告支付了租金共计735,000元，此后被告向原告支付了至2016年2月14日止的租金，第三人支付的钱款未退还，抵作了部分租金。2016年12月原告向第三人发送对账单，12月19日，第三人车煌公司签字确认。
上述事实，由原告提交的《房屋租赁合同》、承诺书二份、上海市房地产权证、《厂房租赁合同》及备忘录、对账单，由第三人提交的收据一组等证据及当事人的陈述所证实。上述证据经庭审质证，具有真实性，且与本案相关联，本院确认其证据效力。
本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》为双方真实意思表示，于法不悖，属合法有效。双方当事人均应按约履行各自义务。经原、被告结算后，被告于2015年1月14日出具的承诺书中确认了尚欠的租金金额为258,360元，但该笔欠款被告至今仅支付了10万元。自2016年2月15日起至今，被告未能支付租金、物业管理费及垃圾处理费，已属违约。此后虽第三人代为支付租金，但付款金额为735,000元，并未能足额支付，被告自2015年其拖欠租金至今，已属严重违约，原告按照约定要求解除租赁合同的诉讼请求本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定，主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本院依法向被告邮寄送达本案传票及应诉材料，该材料于2016年10月10日由第三人的法定代表人签收，经转交被告于2016年11月8日出庭应诉，被告于开庭当日明确知悉原告要求解除该租赁合同，本院确认双方的租赁合同于2016年11月8日解除。又租赁合同解除后，原告与第三人要求协商处理，故对于解除后房屋返还事宜在本案中不予处理。现原告主张的至2016年10月31日止的租金、物业管理费及垃圾处理费，自2016年2月15日起至2016年10月31日止的租金、物业管理费及垃圾处理费1,099,687.50元未能足额支付。又双方2015年的结算款158,360元被告也未支付，故被告剩余租金、物业管理费及垃圾处理费523,047.50元(1,099,687.50元+158,360元-735,000元)应予支付。关于原告主张的水、电费双方于租赁合同中约定，根据被告处的水电抄表，由原告开具相应缴费单据支付。而原告向本院提交了一组计算单，但该单据并无被告签字确认，也未由被告确认抄表数，对于该金额指向的期间也未明确，本院难以确认。又因原、被告间关于租金、水电费等尚未结清，本案中对于保证金不予处理。
综上，被告嘉通公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告上海紫春工贸发展有限公司与被告上海嘉通汽车销售服务有限公司签订的《房屋租赁合同》于2016年11月8日解除；
二、被告上海嘉通汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告上海紫春工贸发展有限公司支付至2016年10月31日止的租金、物业管理费及垃圾处理费共计523,047.50元；
三、驳回原告上海紫春工贸发展有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计5,429.62元，由被告上海嘉通汽车销售服务有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 殷 雪
二〇一七年八月十二日
书记员 罗香琴
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。