湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1202民初3425号
原告：怀化市电影发行放映公司。
法定代表人：王乃晔，该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘文吉（特别授权），湖南鹤洲律师事务所律师，执业证号：14312199910807365。
被告：李宜根，男，汉族，1968年8月29日出生。
被告：吴刚生，男，汉族，1973年11月13日出生。
原告怀化市电影发行放映公司与被告李宜根、吴刚生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告怀化市电影发行放映公司的委托诉讼代理人刘文吉到庭参加诉讼，被告李宜根、吴刚生经传票传唤无正当未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告怀化市电影发行放映公司向本院提出诉讼请求：一、判决解除原告怀化市电影发行放映公司与被告李宜根、吴刚生2015年4月8日签订的《租赁合同》。二、判决被告李宜根、吴刚生支付拖欠房屋租金1153102元（计算至2017年7月被告腾空租赁房屋并交付给原告止)。三、判决被告支付原告拖欠租金的违约金121956.32元（按照每月2%的标准，计算至租金付清之日止，暂计算至2017年10月11日止)。四、本案诉讼费用全部由二被告承担。事实和理由：22015年4月8日，原告怀化市电影发行放映公司与被告李宜根、吴刚生签订《租赁合同》一份，约定原告怀化市电影发行放映公司将享有的房产位于怀化市鹤城区迎丰西路229号，租赁范围为金鹰大厦第三层整层（含住楼下的第三层），第二层裙楼现华天国际娱乐会所使用的门厅的面积，租赁给乙方，用途为KTV、休闲娱乐及服务行业。租赁期限至2015年8月1日，至2025年7月30日止。租金为15.8万元每月，按月支付。第一年度和第二年度租金为189.6万元每年，至第三年度开始，租金实行递增包干的办法，即第三年度租金在第二年度租金的基础上递增2%，第四年度起每年都在上一年度租金的基础上递增5%。合同签订后，原告如约交付了租赁房屋。被告李宜根、吴刚生接收房屋并经营使用。从2016年起，被告开始陆陆续续拖欠应缴原告的租金。截至2017年2月11日止，被告共拖欠原告房屋租金及水电费527702.00元。经原告催收，被告出具了书面承诺书。2017年2月至2017年4月，被告仅支付了16.46万元租金。2017年4月，被告因经营不善，停止营业。停止营业后，被告既未将租赁房屋腾空退还原告，也没有通知原告解除合同；而是将经营的物品、设施设备锁在租赁房屋内，无人看管，自行离去！原告多次通知二被告来处理租赁合同事宜，二被告一直拖延未来处理。2017年7月，二被告才将房屋内全部物品搬离；甚至将房屋内大部分装修都拆除了。物品全部搬走后，被告将房屋钥匙退还给原告，但是所欠租金，一直没有与原告结清，也未通知解除合同。为保障国有资产的正常经营，原告特此向贵院提起诉讼，请求贵院及时审理，判决解除原告怀化市电影发行放映公司与被告李宜根、吴刚生2015年4月8日签订的《租赁合同》；判决被告李宜根、吴刚生支付拖欠租金，并按合同约定赔偿原告违约金。
被告李宜根、吴刚生未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
原告怀化市电影发行放映公司为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
证据1、原告企业法人营业执照、二被告户籍资料复印件各一份，拟证明原、被告基本情况。
证据2、租赁合同复印件一份，拟证明双方合同约定，二被告租赁原告怀化市电影公司房屋，租赁物、租金标准、违约责任等约定情况。
证据3、2017年2月13日催缴通知复印件一份，拟证明怀化市电影公司向被告催交租金情况。
证据4、承诺书复印件一份，拟证明被告出具承诺书胡，对截至2017年2月11日止，共拖欠原告房屋租金及水电费527702元认可，并承诺偿还。
证据5、2017年2月止2017年4月记账凭证复印件一份，拟证明被告2017年2月至2017年4月，被告仅支付了16.46万元租金。
本案庭审笔录一份，拟证明本案的其他案件事实。
本院组织当事人对上述证据进行了质证，本院予以确认并在卷佐证。
被告李宜根、吴刚生未向本院提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月8日，原告（甲方）与二被告（乙方）签订《租赁合同》，合同第一条（租赁范围及内容）约定“甲方享有的房产位于怀化市鹤城区迎丰西路229号，租赁范围为金鹰大夏第三层整层（含主楼以下的第三层），第二层裙楼现华天国际娱乐会所使用的门厅的面积。”。第二条（租金）约定：“租赁期限：自2015年8月1日至2025年7月30日止。乙方承租的金鹰大夏第三层楼层（含第二层裙楼现华天国际娱乐会所使用的）租金为15.8万元每月，即第二层裙楼现华天国际娱乐会所使用的门厅租金为8000元/月，第三层租金为15万元/月。”第三条（付款方式）约定：“第一年度和第二年度租金为189.6万元/年。自第三年度开始，租金实行递增包干的办法，即：第三年度租金在第二年度租金的基础上递增2%，第四年度起每年都在上一年度租金的基础上递增5%。……合同生效后，乙方应当按月支付租金，每月租金25日以前支付到位，租金缴纳时间不得跨月，如逾期未予支付，每延迟一天则按所欠租金每日千分之二支付给甲方违约金。乙方逾期30日未交纳租金，甲方有权收回该租赁房屋，由此而造成的包括乙方装修损失在内的全部经济损失由乙方自行承担。”
原告与二被告签订《租赁合同》后，原告向被告交付了房屋，二被告也依约支付了部分租金，但从2016年开始，二被告陆续拖欠原告房屋租金。截止2017年2月11日，二被告共拖欠原告房屋租金527702元。2017年2月13日，原告向二被告发出《催缴通知》，2017年2月17日，被告吴刚生作出《承诺书》，承若支付上述527702元。2017年7月，二被告将租赁的房屋腾空并返还给原告。2017年2月至7月的房屋租金共计79万元（15.8万元×5个月），期间二被告陆续支付房屋租金164600元，尚欠625400元未支付。后原告向二被告催要房屋租金未果，为维护其合法权益故诉至法院，酿成纠纷。
本院认为：2015年4月8日，原告与二被告签订的《租赁合同》未违反法律法规的相关规定，系双方当事人真实意思表示，该合同成立并已生效，对双方当事人均具有约束力，双方当事人应按合同约定履行合同义务。《租赁合同》约定二被告逾期30日未交纳租金，原告有权收回该租赁房屋，现二被告已逾期30日未交纳租金且于2017年7月将房屋腾空返还给了原告，解除合同的条件已成就，原告有权解除合同，故原告主张解除原告与二被告签订的《租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。二被告系房屋的有权占有人，应支付《租赁合同》解除前的租金，截止2017年2月11日，二被告拖欠房屋租金527702元，2017年2月至7月拖欠房屋租金625400元，二被告还应向原告支付房屋租金共计1153102元。
《租赁合同》约定，二被告应当按月支付租金，每月租金25日以前支付到位，租金缴纳时间不得跨月，如逾期未予支付，每延迟一天则按所欠租金每日千分之二支付给原告违约金，现原告主张每月按所欠租金2%计算违约金，系原告对其民事权利的处分，未违反法律规定，本院予以确定。以拖欠房租527702元为计算基数的违约金从2017年2月11日结算之日起至2017年10月11日止的金额为84432.32元（527702元×2%×8个月），以拖欠房租625400元为计算基数的违约金从2017年7月11日结算之日起至2017年10月11日止的金额为37524元（625400元×2%×3个月）。2017年10月11日之后的违约金以拖欠的房屋租金1153102元为基数按2%/月计算支付至房屋租金付清之日止。
综上所述，对原告的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告怀化市电影发行放映公司与被告李宜根、吴刚生于2015年4月8日签订的《租赁合同》；
二、被告李宜根、吴刚生向原告怀化市电影发行放映公司支付房屋租金1153102元，限于本判决生效后十日内付清；
三、被告李宜根、吴刚生限于本判决生效之日起十日内向原告怀化市电影发行放映公司支付违约金121956.32元，2017年10月11日之后的违约金以房屋租金1152102元为基数按2%/月计算支付至房屋租金付清之日止。
本案案件受理费16276元，由被告李宜根、吴刚生承担。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 欧 侠
人民陪审员 舒友德
人民陪审员 黄水霞
二〇一八年二月一日
代理书记员 曾建波
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附：判决引用相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。