江西省南昌高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0191民初271号
原告：南昌新城悦盛房地产发展有限公司，住所地:江西省南昌市高新技术产业开发区高新五路588号耐林中心15层，统一社会信用代码：913601003105990552。
法定代表人：梁志诚，系该公司联席总裁。
委托诉讼代理人：杨云飞，江西周象律师事务所律师。
委托诉讼代理人：戴书琴，江西周象律师事务所实习律师。
被告：王军云，男，汉族，1985年6月17日出生，住江苏省响水县。
原告南昌新城悦盛房地产发展有限公司（下文简称新城悦盛）诉被告王军云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月16日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告新城悦盛的委托诉讼代理人杨云飞、戴书琴到庭参加诉讼，被告王军云经本院合法传唤无正当理由未到庭，本案现已审理终结。
原告新城悦盛向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付租金44635.5元（自开业日计算至2016年12月26日，租金标准为34335元/月）2、判令被告向原告支付燃气工程费用11823.53元、燃气报警系统费用11554.5元；3、判令被告向原告支付逾期支付违约金19261.94元；4、判令被告向原告支付违约金103005元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2016年8月9日签订《租赁合同》一份，由原告将位于南昌市青山湖区高新开发区京东大道与东元路交汇处吾悦广场第四层编号为4024的商铺出租给被告，商铺租赁面积为490.5平米，约定租赁期限为5个租约年。为满足被告因承租商铺内经营餐饮的特殊需要，原告委托第三方对承租商铺进行燃气工程接通以及燃气报警系统安装，分别产生费用11823.53元和11554.5元。按照《租赁合同》约定，被告应履行按时交租（费）等义务，但被告至今欠付原告履行保证金、租金等费用，原告于2016年11月20日向被告发出了《费用催缴通知》，被告于2016年12月1日向原告出具了《申请》承诺于2016年12月15日前向原告付清全部费用，但被告仍未按照承诺书付清欠费，原告迫不得已于2016年12月19日向被告发出了《解除合同通知》，《解除合同通知》于2016年12月26日因被告拒收而退回原告，根据《租赁合同》约定，原、被告之间的《租赁合同》已经于2016年12月26日解除。被告的行为已经严重违反了合同约定，根据《合同法》等相关法律规定，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告王军云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃相关答辩权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。被告王军云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视其放弃举证、质证权利。对原告新城悦盛提供的证据：原告的营业执照复印件、法人代表身份证复印件、《建设工程规划许可证》、《租赁合同》、《费用催缴通知》、被告王军云出具的《申请》、原告新城悦盛出具的《解除合同通知》及EMS邮寄单、《清铺通知》及EMS邮寄单、押金收款收据、《情况说明》的真实性、合法性、关联性，在无相反证据的情况下，予以采信。对《非居民用户管道燃气设施安装合同》的真实性，因原告未提供证据原件，不予采信。
综合本案证据和庭审查明的情况，在无相反证据情况下，本院认定本案事实如下：
原告新城悦盛是南昌新城吾悦广场商业大楼的建设单位。2016年8月9日，原告新城悦盛与被告王军云签订《租赁合同》，约定由被告王军云承租位于南昌市高新区艾溪湖北路77号的新城吾悦广场第四层编号为4024的商铺，用于经营“哥斯达”餐饮，租赁期限为五年，进场日为2016年8月31日；商铺的建筑面积为490.5平方米，租金的支付标准为第一个租约年按70元/米/月计付，每月租金计算为34335元，后续第二、三、四、五个租约年的租金标准也进行了详细约定。关于租金支付方式，双方约定：以三个月作为一个交租期，先付后用，被告应当在每一个交租期期满前10日内向原告缴纳下个交租期租金，第一个交租期租金被告应当在进场前7日支付。关于履约保证金，双方约定为：被告应当在签订《租赁合同》之日向原告支付人民币68670元作为履约保证金。关于被告王军云行为构成根本违约时的责任，双方约定原告新城悦盛有权解除合同，收回该商铺，被告王军云已支付的履约保证金作为违约金，原告新城悦盛有权不予退还，被告王军云还需赔偿原告新城悦盛的全部损失，包括但不限于因合同提前解除形成的该商铺空置期（相当于3个月）的租金及管理费损失等。
合同签订后，被告王军云向原告新城悦盛缴纳20000元的履约保证金。2016年11月18日，原告新城悦盛出具授权委托书，授权委托南昌新城吾悦商业管理有限公司以其自己的名义对新城吾悦广场进行日常经营管理，并对场内商户相关事宜代表授权人进行费用追讨等。2016年11月20日，南昌新城吾悦商业管理有限公司向被告王军云发送《费用催缴通知》，催缴其支付包括租金和履约保证金在内的合同款项。2016年12月1日，被告王军云向原告新城悦盛和南昌新城吾悦商业管理有限公司出具《申请》，并在之中承诺会在2016年12月15日之前清偿《费用催缴通知》中列支的所有费用，否则撤场，并按合同约定承担违约责任。2016年12月16日，原告新城悦盛和南昌新城吾悦商业管理有限公司向被告王军云发送《解除合同通知》，通知与被告王军云解除合同。2016年12月31日，原告新城悦盛和南昌新城吾悦商业管理有限公司向被告王军云发送《清铺通知》，通知被告王军云尽快清铺。
本院认为，承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，原告新城悦盛与被告王军云签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，应为合法有效，双方均应按约履行合同义务。原告新城悦盛主张被告王军云应按《租赁合同》的约定缴纳租金，提供了相关证据加以证明，且从原告证据可以看出，被告王军云20**年12月1日曾承诺支付三个月租金103005元。现原告新城悦盛主张被告王军云支付一个月零九天的租金计为44635.5元（34335元+34335元/月÷30天×9天），不违反法律规定，予以支持。关于原告新城悦盛主张的燃气工程费用及燃气报警系统费用，原告新城悦盛仅提供一份照片复印件作为该项诉请的依据，证据不足，不予支持。关于原告新城悦盛主张被告王军云应支付逾期支付违约金并承担违约责任的主张，本院认为，原告新城悦盛作为守约方，有权向违约未缴纳租金的被告王军云主张解除合同，并主张违约责任，但违约损失不应超过原告新城悦盛因被告王军云拖欠租金行为所遭受的实际损失，按应付租金44635.5元，按中国人民银行同期贷款利率，自2016年12月16日（即原告新城悦盛接受被告王军云承诺付款日期的次日）起计算至租金本息付清之日止。综上，被告王军云应向原告新城悦盛支付租金，并就自身的违约行为向原告新城悦盛支付违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王军云于本判决生效之日起十日内向原告南昌新城悦盛房地产发展有限公司支付租金44635.5元。
二、被告王军云于本判决生效之日起十日内向原告南昌新城悦盛房地产发展有限公司支付违约金，按本金44635.5元，按中国人民银行同期贷款利率自2016年12月16日起计算至本息付清之日止。
三、驳回原告南昌新城悦盛房地产发展有限公司其他诉讼请求。
案件受理费3875元，财产保全费1472元，共计5347元，由被告王军云负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 杨柳桃
人民陪审员 万科斌
人民陪审员 何 波
二〇一七年十一月九日
书 记 员 李少燕