广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0106民初5194号
原告：中国农业银行股份有限公司广东省分行营业部，住所地广州市天河区珠江新城珠江东路425号农业银行大厦4-9楼，统一社会信用代码91440101890650653N。
负责人：高铁兵，行长。
委托代理人：孙军叶、黄旭驰，均系广东普罗米修（广州）律师事务所律师。
被告：王秀鸣，男，1966年3月18日出生，汉族，住广州市越秀区。
原告中国农业银行股份有限公司广东省分行营业部诉被告王秀鸣借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人孙军叶、黄旭驰到庭参加了诉讼，被告王秀鸣经本院合法传唤，无正当理由逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司广东省分行营业部诉称：原告与被告签订编号为粤穗天（01）按字2003年100445号的《个人购房担保借款合同》（一手楼），合同约定：贷款金额为原告向被告提供个人购房贷款人民币13万元，贷款期限自2003年11月起至2023年11月止，具体借款起止日期以借据为准，贷款利息按月利率4.2‰执行，利息按月计付。被告用位于广州市环市东路417号东方广场B3016房（即广州市越秀区犀牛路44号3016房）房产为上述借款提供担保。抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用（包括诉讼费、律师费、拍卖费、管理费、过户费及其他各项有关费用）。被告逾期还本付息，原告将根据国家规定收取逾期利息；被告未按约定按期足额偿还借款，原告有权要求被告立即清还全部欠款或依法处置抵押物。如被告连续三个月不偿还借款本息和相关费用，或任何一期贷款本息及相关费用连续逾期超过三个月，或累计逾期还款超过六期的，原告即有权依法处分抵押物，以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。合同签订后，原告于2003年11月20日向被告发放贷款13万元，借款凭证载明利率为4.2‰，借款期限自2003年11月21日至2023年11月20日止。原告于2005年12月21日办理了担保房产的抵押权登记，取得房地产他项权利证书（编号：粤房地他证字第C1403482号）。但被告自2016年8月20日起未依约还款，至今已连续6期未还，截止2017年2月3日，欠供本息合计为65800.14元。原告多次催收，均无结果，被告的行为严重违反合同约定，已构成根本违约，为防止损失扩大，特提起诉讼，请求法院判决：1、被告按照编号为：粤穗天（01）按字2003年100445号《个人购房担保借款合同》（一手楼）约定，提前偿还原告借款本金人民币64451.21元及计至实际还清借款之日止的利息、罚息、复利（截止至2017年6月27日利息人民币2339.64元，罚息人民币160.21元，复利人民币54.85元），此后各类利息按合同约定标准计至清偿之日止；2、原告有权对依法处置被告提供的抵押物所得价款享有优先受偿权；3、被告承担本案全部诉讼费用。
被告王秀鸣未答辩，亦未在举证期限内提交任何证据。
经审理查明：2003年9月12日，原告（贷款人）和被告（借款人）、中信广州发展公司（保证人）签订了编号为粤穗天（01）按字2003年100445号的《个人购房担保借款合同（一手楼）》，合同约定：附则，本合同的借据，为本合同不可分割的组成部分；借款人所购置房产的地址为广州市东山区环市东路417号东方广场B-3016，借款人所购房产《商品房买卖合同》编号为穗房合字2001061460；贷款人向借款人提供个人住房贷款人民币13万元；贷款期限自2003年11月起至2023年11月，具体借款起止日期以借据为准；贷款利息按月利率4.2‰执行，利息按月计付，合同期内如遇国家调整利率，贷款人将按国家规定进行调整；借款人、贷款人双方约定采用本合同第四条第一款中的等额法还款方式确定每期（月）还本付息额；借款人还本付息日期定为每月20日，若采用等额法供款，则每月归还本息金额为人民币860.86元；借款人因购买房屋的需要（房屋地址及《商品房买卖合同》编号见本合同附则第二款），同意将所购房产及其权益（下称抵押物）抵押给贷款人，赋予贷款人第一优先受偿权，作为偿还本合同项下贷款的担保；借款人逾期还本付息，贷款人将根据国家规定向借款人收取逾期利息；借款人违反本合同的任何条款属违约；如违约情况发生，贷款人有权要求借款人立即清还全部欠款，或依法处置抵押物；抵押担保的范围包括本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用（包括诉讼费、律师费、拍卖费、管理费、过户费及其他各项有关费用）；如借款人连续三个月不偿还借款本息和相关费用，或任何一期贷款本息及相关费用连续逾期超过三个月，或累计逾期还款超过六期的，贷款人即有权依法处分抵押物，以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；借款人出现不依约支付本合同规定的款项或因其他原因导致贷款人以任何一种方式追索，由此所引起的费用（包括诉讼费、律师费、拍卖费、管理费等各种有关费用）一概由借款人支付等。
2003年11月21日，原告依约向被告指定账户发放贷款130000元，原、被告在《借款凭证》上约定：借款金额130000元，借款期限为2003年11月21日，到期日期为2023年11月20日，利率为4.2‰，借款种类为个人住房担保贷款，借款用途为购住宅，借款合同编号为粤穗天（01）按字2003年100445号。
2005年12月21日，原、被告在广州市国土资源和房屋管理局办理了位于东山区犀牛路××房的抵押登记手续，登记证号为粤房地他证字第C1403482号，登记的房地产权属人是被告，他项权利人为原告，他项权利范围为全部，他项权利种类为抵押。
被告借款后，未依约向原告归还借款。原告提供的《欠供明细表》显示：截止至2017年6月27日，被告尚欠原告借款本金64451.21元、利息2339.64元、罚息160.21元、复利54.85元。
另查明，中国农业银行广东省分行营业部已于2009年8月27日改名为中国农业银行股份有限公司广东省分行营业部。
本院认为：原告与被告签订的《个人购房担保借款合同（一手楼）》是当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、法规的强制性规定，该合同依法成立并合法有效，双方均应依约履行。
合同签订后，原告已依约向被告发放了贷款，被告借款后未能依约按期偿还借款本息，已构成合同约定的违约事件，原告依约有权要求被告偿还尚欠借款本金及逾期利息。故原告要求被告偿还借款本金64451.21元及利息、罚息、复利（截止至2017年6月27日的利息2339.64元、罚息160.21元、复利54.85元；自2017年6月28日起至实际清偿之日止的逾期利息，按中国人民银行同期同类贷款利率计算），有事实及法律的依据，本院对此予以支持。
被告提供了其所有的涉案房屋作为借款抵押并已办理了抵押登记手续，原告依法有权要求处分上述抵押房屋，并从处分该房屋的价款中优先受偿。
被告王秀鸣经本院合法传唤，无正当理由逾期未到庭应诉，本院依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王秀鸣于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司广东省分行营业部偿还借款本金64451.21元及利息、罚息、复利（截止至2017年6月27日的利息2339.64元、罚息160.21元、复利54.85元；自2017年6月28日起至实际清偿之日止的逾期利息，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；
二、原告中国农业银行股份有限公司广东省分行营业部对处置被告王秀鸣提供抵押的东山区犀牛路44号3016房的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1450元，由被告王秀鸣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 黄超兰
人民陪审员 曹 霞
人民陪审员 刘绮华
二〇一七年十月九日
书 记 员 卓婉珠