山东省济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0105民初446号
原告：张丽，住济南市。
原告：朱然，住济南市。
两原告共同委托诉讼代理人：李开锋，山东顺周律师事务所律师。
被告：李传秦，住山东省济南市。
委托诉讼代理人：乔恒，山东众英律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李洛银，山东众英律师事务所律师。
被告：济南阳光家园不动产经纪有限公司，住所地山东省济南市。
法定代表人：辛绪青，该公司经理。
委托诉讼代理人：贾志强，住山东省济南市。
委托诉讼代理人：王志香，住山东省济南市。
原告张丽、原告朱然与被告李传秦、被告济南阳光家园不动产经纪有限公司（以下简称阳光家园公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张丽、原告朱然及其委托诉讼代理人李开锋，被告李传秦的委托诉讼代理人李洛银到庭参加诉讼。被告阳光家园公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张丽、朱然向本院提出诉讼请求：1.判令李传秦继续履行房屋买卖合同，为张丽、朱然提供房产过户所需资料、办理房屋过户手续；2.判令李传秦支付违约金280800元，自2016年10月1日起至2017年1月25日止，按每天2400元计算；3.判令李传秦赔偿利息损失，以26万元为基数，自2016年9月28日起至2017年1月25日止4098.25元；4.阳光家园公司在合同约定义务内继续履行居间服务义务；5.案件受理费、财产保全费、律师代理费、交通费由李传秦承担。事实与理由：2016年9月23日，张丽通过阳光家园公司与李传秦签订房屋买卖合同，购买李传秦名下位于济南市天桥区宝华街某室房产（以下简称涉案房产），两原告已按照合同约定如期、全面的履行了自己的付款义务，李传秦应于合同签订之日起7个工作日内提供完毕房产过户、评估、贷款等所需资料，但李传秦并未提交，致使合同无法继续履行。为维护张丽、朱然的合法权益，特诉至法院，望判如所请。
李传秦辩称，李传秦已经全部履行完房屋买卖合同约定的义务内容。2016年9月23日房屋买卖合同签订后，李传秦已于2016年9月23日将合同约定所需材料交付阳光家园公司工作人员宋文栋，并于当日在阳光家园公司工作人员王昆、宋文栋的带领下与张丽、朱然一起进行了网签备案。2016年10月11日，李传秦询问宋文栋贷款是否顺利，宋文栋通过微信回复一切顺利。之后，李传秦一直电话询问阳光家园公司工作人员涉案房产买卖进展情况，但并未答复。2016年11月30日，阳光家园公司工作人员王昆告知李传秦，因政策变动导致原告贷款数额少于涉案合同约定的数额54万元，要求重新签订网签备案合同。根据房屋买卖合同第三条第三款的约定，贷款的最终数额以有关部门即时政策为准，贷款银行确定的贷款金额少于涉案合同的贷款金额，两原告应在过户前一次性补足。因此，贷款数额少于房屋买卖合同约定的金额不能作为两原告要求更改网签的条件，也不能因此认定李传秦违反合同约定，要求李传秦承担违约责任。根据房屋买卖合同，买受人为张丽，而非朱然，不同意朱然作为本案的原告参加诉讼。综上，请求依法驳回张丽、朱然对李传秦的诉讼请求。
阳光家园公司在第一次庭审中辩称，2016年9月23日，张丽与卖方李传秦在我公司居间下签订房屋买卖合同。2016年9月27日双方预约网签，当日实际也办理了网签手续。双方预约的是10月初去光大银行办理贷款审批面签手续，当天没能签成，因为李传秦光大银行卡太多导致当天没办成。当天想转成建设银行贷款，因为卖方带的资料不齐全也没有办成。因为网签是在2016年9月27日，同年10月1日国家出台新的住房限购政策，首付比例由30%提高至40%。刚开始双方协商重新网签，提高网签价格以便张丽、朱然能够贷出56万元，所以要作高价格。刚开始李传秦不同意更改，担心自己的权益受损，后来和两原告协商，两原告同意提高首付款，按原网签执行。李传秦没有提供银行贷款的资料，理由是期间市场变化很大，房价不断提升，要求两原告加价。李传秦提出要求两原告提高房款，后来双方达成一致意见，增加2万元的购房款，李传秦要求交房日期延至2017年5月1日，两原告也同意延期。后因买卖双方在签订书面补充协议时就补充协议的一些细则没有达成一致意见，导致双方未签订书面的补充协议。李传秦所说的9月27日提供给我们户口簿、结婚证，网签只需要身份证，不需要户口簿和结婚证，当天李传秦确实拿了户口簿和结婚证，但没留给我公司。2016年10月7日去银行签订贷款协议，当天因各种原因没有签成。之后两原告就出差，我公司不断与李传秦沟通要求其提供资料原件，办理银行面签协议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述以及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月23日，在阳光家园公司（合同丙方）居间下，张丽（合同乙方、买方）与李传秦（合同甲方、卖方）签订房屋买卖合同一份，载明：“一、房产状况甲方自愿出售坐落于济南市天桥区宝华街某室的房产给乙方，房屋所有权证书号：济天XXX；房屋所有权人为李传秦…房屋建筑面积为87.01平方米…二、成交价格：甲、乙双方经协商一致，同意本合同项下房产及其附属设施的总价款为：人民币（大写）捌拾万元整（小写800000元整）。三、付款方式：1、乙方在买卖合同签订时向甲方支付定金：人民币（大写）伍万元整（小写50000元整）…3、乙方需要办理贷款的，甲、乙双方应在签订本合同之日起7日内提供乙方贷款所需的全部资料。在完税后且办理房屋产权转移登记之前，乙方须将除定金外的首付款21万元交付甲方。乙方委托丙方代为办理公积金贷款，用于支付剩余房款54万元。贷款条件、最终的贷款额度及贷款年限等相关事宜以有关部门的即时政策为准；上述贷款款项在银行发放贷款之日，由银行直接向甲方支付，如果贷款银行确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，乙方应在过户前一次性补足。四、相关事宜1、甲、乙双方办理房屋所有权转移登记手续所产生的相关税、费：甲方不承担任何税费，乙方承担个人所得税、契税、过户费用、贷款费用、中介费…7、甲、乙双方应当于合同签订之日起7个工作日内提供完毕房产过户、评估、贷款等所需资料…五、相关责任1、甲方须保证该房屋、地下室（小房）权属无争议，若发生与甲方有关的权属争议或债权纠纷，由甲方负责解决，并承担本条款第3项的违约责任。2、须由甲、乙双方互相协助才能完成事宜，双方应当相互配合；因甲、乙任一方故意拖延或不及时提供相关材料、不配合缴纳税费的，或不配合对方办理相关事宜的，按照本条款第3条规定追究违约方责任。3、甲、乙双方在签订本合同后，如甲、乙任一方未按合同约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付本合同总房价款3‰的违约金并赔偿对方因此所遭受的损失（包括律师费、诉讼费用、交通费等）…六、其他约定事项备注：①为配合乙方合理避税，双方约定于2017年2月3日过户…④甲方李传秦在办理过户手续三十天内收到全款，甲乙丙三方积极配合，不得拖延…”合同签订当日，张丽向李传秦支付了5万元定金。2016年9月27日，张丽又向李传秦账户转账支付了首付款21万元，并由李传秦出具了收条，载明：“今收到朱然购买位于济南市天桥区宝华新区小区四号楼三单元507室除定金外的首付款21万元”。同日，李传秦与朱然在房管部门签订了《济南市存量房屋买卖合同》一份，即双方所述的网签手续，该合同约定的成交价款为68.2万元。诉讼中，原、被告双方均同意继续履行房屋买卖合同。诉讼中，各方当事人均认可在签订房屋买卖合同后，2016年10月1日政府出台新的住房限购政策调整了住房贷款首付款比例，首付款比例由30%调整到40%。
本院认为，张丽与李传秦签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。根据李传秦出具的收到朱然首付款21万元的收条以及在房管部门订立的济南市存量房买卖合同的情形，各方当事人在房屋买卖合同履行过程中均有将涉案房产过户登记在朱然名下的意思表示。诉讼中，原、被告双方均同意继续履行房屋买卖合同，对两原告要求将涉案房产所有权转移登记在朱然名下的诉讼请求，本院予以准许。阳光家园公司亦同意继续履行其居间合同义务，本院亦予以准许。关于房屋买卖合同履行过程中，哪一方存在违约问题。诉讼中，各方当事人均认可在签订房屋买卖合同后，2016年10月1日政府出台新的住房限购政策调整了住房贷款首付款比例。2016年9月27日，朱然与李传秦订立的济南市存量房买卖合同约定的成交价款为68.2万元，与实际成交价80万元不符，由此导致贷款付款额度产生问题致房屋买卖合同履行产生困难，各方当事人协商未果。各方当事人为了房屋买卖合同中所谓“避税”，先是约定了于2017年2月3日办理涉案房产过户登记手续，后又在网签备案合同中约定了低于实际成交价款的价格，不符合法律规定的诚实信用原则，各方当事人对此均具有过错，由此产生的风险应自行承担。两原告及阳光家园公司主张系李传秦不提供房屋贷款资料，但其并未进行书面催告所需提交材料的内容、时间、地点等，且该问题并非导致贷款不能如期办理的唯一因素。两原告要求李传秦承担逾期提交贷款资料的违约责任，要求支付违约金、承担赔偿利息损失、律师代理费、交通费的诉讼请求，本院不予支持。涉案房产过户后，各方当事人应当按照房屋买卖合同确定的权利义务继续履行各自的义务。因济南市存量房买卖合同约定的成交价款与实际成交价款不符而造成的相应损失及责任，属于居间合同法律关系，与本案房屋买卖合同关系不是同一法律关系，各方当事人均可另案主张。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：
一、被告李传秦于本判决生效之日起10内协助原告朱然将坐落于济南市天桥区宝华街某室（济房权证天字第X**号）所有权转移登记在原告朱然名下；
二、被告济南阳光家园不动产经纪有限公司继续履行居间服务义务；
三、驳回原告张丽、原告朱然的其他诉讼请求。
案件受理费11800元，财产保全申请费4520元，合计16320元，由原告张丽、原告朱然负担8160元，被告李传秦负担8160元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 韩 峰
人民陪审员 滕秀芝
人民陪审员 蔡建红
二〇一七年九月二十三日
书 记 员 于 蕊