江西省抚州市临川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）临民初字第2956号
原告中国银行股份有限公司临川支行，住所地江西省抚州市临川区上顿渡桥东路236号。
负责人罗浪涛。
委托代理人许小林，该公司员工，代理权限为特别授权代理。
委托代理人范文华，该公司员工，代理权限为特别授权代理。
被告余春全。
原告中国银行股份有限公司临川支行诉被告余春全金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月19日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告中国银行股份有限公司临川支行委托代理人许小林、范文华到庭参加诉讼，被告余春全经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司临川支行诉称，2010年3月2日被告余春全与其妻子李梅兰向原告申请个人一手房贷款用于购置临川区上顿渡玉茗公寓5单元401室房屋，并签订了《中国银行江西省分行个人一手房贷款合同》，贷款金额19万元，贷款期限180个月，利率在基准利率基础上下浮15％，每月等额本息还款，并由被告夫妻共同出具了《抵押声明》，用该购买房屋作为抵押，办理了房屋抵押登记登记后，原告于2010年3月9日向被告余春全发放了该借款，现因被告多次未按期归还欠款，原告经催收未果，遂诉至本院，要求：1.解除原告与被告余春全签订的合同编号为2010年临住字48号《中国银行江西省分行个人一手房贷款合同》；2.被告余春全立即偿还本案借款本息合计152105.23元（截止2015年10月21日，本金145745.05元、利息5483.30元、罚息876.88元）；3.本案被告抵押担保房产处置应优先偿还本案债务；4.案件受理费、财产保全费及本案在诉讼过程中所发生的一切费用由被告承担。
被告余春全未作答辩。
经审理查明，被告余春全于2010年2月25日向原告申请19万元个人住房贷款用于购买临川区上顿渡建设东路玉茗公寓5单元401室房屋，并由其与妻子李梅兰共同出具了《抵押声明》，同意将所购买的房屋为该笔借款做抵押担保。同日，被告与原告签订了《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》，主要约定：1.被告向原告借款19万元，借期180个月，自2010年3月9日至2025年3月9日止；2.借款利率为中国人民银行公布实施的5年以上贷款同期基准利率下浮15％，还款方式为每月等额本息还款，还款日为每月23日，罚息为贷款利率基础上加收50％；3.担保方式为抵押担保；4.借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期并终止或解除该借款合同。2010年3月9日原告向被告发放借款19万元，2010年6月8日原、被告就该房屋办理了抵押登记（他项权证号为抚房他证临川区字第0040**号）。被告自2015年1月23日起未能足额归还借款本息，2015年2月23日起再未归还借款。本案在诉讼过程中，被告归还了至2016年4月25日之前结欠的全部贷款本息25405.26元（其中本金15029.08元、利息8887.4元、罚息1488.78元），尚欠借款本金130715.97元。
另查明，被告余春全妻子李梅兰于2013年1月9日死亡。
以上事实，有原告的营业执照、组织机构代码证、法人身份证明书、被告身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、《中国银行个人住房（商业用房）贷款申请审批表》、《抵押声明》、《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》、他项权证、借款收据、用款通知书、个人贷款未收应还本息清单、个人贷款逾期信息通知单、贷款催收通知书、贷款催收函、庭审笔录等证据在卷，经庭审质证，足以认定。
本院认为，原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》（以下简称《合同》）是双方真实意思表示，其内容符合法律规定，依法受到法律保护。合同签订后，原告依约履行了发放借款的义务，被告余春全理应按合同约定如期归还借款本息，现被告余春全多次逾期未归还借款本息，原告申请解除该合同，要求被告立即清偿剩余全部借款本金，其理由正当，本院予以支持。对于借款利息，双方在《合同》中有明确的约定，且不违法法律有关规定，本院亦予以支持。被告余春全以其所有的房产作为抵押物为该涉案借款提供担保并办理了抵押登记，原告自该房产抵押登记时享有抵押权。李梅兰系被告余春全的妻子，该笔借款系被告余春全与妻子夫妻关系存续期间所借，且李梅兰同意该笔借款的抵押担保，故该借款属于夫妻共同债务，但李梅兰已于2013年1月9日死亡，故由其丈夫（即被告余春全）对该借款独自承担还款责任。现被告余春全经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其对原告的主张及诉讼请求放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款、第四十一条、第四十二条第二款、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司临川支行与被告余春全于2010年2月25日签订的编号为2010年临住字第48号《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》；
二、被告余春全于本判决生效之日起五日内偿还原告中国银行股份有限公司临川支行借款本金130715.97元及利息（利息按照中国人民银行公布实施的5年以上贷款同期基准利率下浮15％自2016年4月26日计算至本判决限定的债务履行期届满之日止）；
三、如被告余春全未按上述第二项履行，原告中国银行银行股份有限公司临川支行可依法对被告余春全所有的抵押房产（他项权证号为抚房他证临川区字第0040**号）及对应的土地使用权拍卖、变卖或者折价后的价款，在上述第二项债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3342元，由被告余春全负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人必须自觉履行，一方当事人不履行，对方当事人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在二年内向本院申请执行。
审 判 长 帅美琴
人民陪审员 万园秀
人民陪审员 丁丽玲
二〇一六年五月九日
书 记 员 陈 波
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同
第四项当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第三十四条第一款下列财产可以抵押
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条第二款办理抵押物登记的部门如下：
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所附债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外。
第二十六条夫或妻一方死亡的，生存一方应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。