上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0114民初13723号
原告：张云芳，女，1969年12月29日生，汉族，住上海市嘉定区。
原告：张业，男，1983年3月5日生，汉族，住上海市嘉定区。
原告：吴晓雯，女，1992年4月20日生，汉族，住上海市嘉定区。
上列两原告委托诉讼代理人：张云芳。
上列三原告共同委托诉讼代理人：铁维哲，上海天闻世代律师事务所律师。
被告：赵威，男，1980年6月29日生，汉族，住上海市嘉定区。
原告张云芳、张业、吴晓雯与被告赵威房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张云芳(同时作为原告张业、吴晓雯的委托诉讼代理人)及三原告共同委托诉讼代理人铁维哲到庭参加诉讼。被告赵威经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告于2016年7月16日签订的《上海市房地产买卖合同》；二、被告返还原告购房款人民币128万元(以下币种同)；三、被告赔偿原告逾期未办理房屋过户登记手续的违约金37万元；四、被告赔偿原告除违约金外的因错失交易机会房屋价格上涨造成的差价损失117万元。事实和理由：原、被告通过房产经纪公司于2016年7月16日签订了关于上海市嘉定区高昌路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)的买卖合同，原告先后分五次支付被告购房款128万元。被告未如约为原告办理过户登记手续，故诉至法院，要求判如所请。审理中，原告撤回第四项诉请。
被告未答辩亦未提供证据。
原告为支持其主张，向本院提交下列证据为证：
1、中馨房产买卖居间协议、上海市房地产买卖合同，证明原、被告之间关于系争房屋的磋商、签约事实，双方达成买卖合意及相关约定；
2、收条、银行卡交易明细，证明原告按约履行合同，交付房款128.5万元；
3、上海市不动产登记簿，证明系争房屋的产权登记状况。
根据上述原告的诉称和举证意见，本院对原告提交的证据的真实性、合法性和关联性均予以确认。根据原告提供的证据及庭审中查明的情况，本院确认如下事实：
2016年6月20日，原告张云芳(买方、乙方)与被告赵威(卖方、甲方)在居间方上海中馨房产经纪事务所的居间介绍下，签订《中馨房产买卖居间协议》，约定：甲乙双方通过居间方出售及购入系争房屋，该房地产处于抵押状态，甲方于签署本协议之日起十五日内向银行提交申请还贷所需的全部资料并办理还贷手续；在银行出具结清手续书面通知后七个工作日内，甲方与抵押权利人或其他权利人注销他项权利的登记；转让成交总价201万元；乙方须于签署本协议时支付购房定金10万元；乙方须在2016年7月20日前将首付款60万元支付给甲方，同时签署《上海市房地产买卖合同》；若甲乙双方任何一方未能履行本协议之条款以至本协议不能顺利完成，则守约方有权要求对方支付该房地产总价款20%作为违约金等。当时，原告张云芳交付定金10万元，被告赵威出具相应数额的《收据》。
2016年6月26日，原告张云芳向被告赵威转帐交付购房款10万元，被告赵威出具相应数额的《收条》。2016年7月16日，原告张云芳、张业、吴晓雯(买受人、乙方)与被告赵威(卖售人、甲方)签订《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)，约定：转让价款共计185万元，甲乙双方于2016年12月31日之前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；甲方保证出售系争房屋无产权争议、无权益纠纷、无其他人主张权利的情况，对于已存在的房产抵押情况，甲乙双方约定甲方于签署本合同之日起十五日内向银行提交申请还贷所需的全部资料并办理还贷手续，在银行出具结清手续书面通知后七个工作日内，甲方与抵押权利人和其他权利人注销他项权利的登记，甲方贷款余额的处理方案为乙方所支付的首期房价款用于优先偿还，余额转付甲方、不足部分由甲方自行补足，否则则视为甲方违约；本合同价格为甲方净到手价；在银行审核贷款通过后七个工作日内，办理系争房屋递件过户手续(如乙方之贷款申请未经贷款银行审核通过或审核通过的额度不足申请额度，则乙方应在交易过户当日用现金方式将其补足并支付给甲方，否则视为违约)；待乙方贷款放款至甲方账号后七个工作日内，双方办理房产交接手续，同时双方结清水、电、煤气(若有)、有线(若有)、物业、电讯(若有)等费用并过户；本合同签定即生效，甲、乙双方若有一方违约，违约方须按照本合同房屋成交总价的20%赔偿违约金给守约方；如对于本合同格式条款和补充条款之内容与原手签居间协议条款之内容约定不一致的，甲乙双方约定以手签协议内容为准；随房屋同时转让的设备和装修费用未包含在合同第二条约定的房地产转让价款内，乙方需另外支付费用16万元，在本合同第四条约定的房屋验收交接时，由乙方向甲方支付，甲方不得拆除并应随房屋交付乙方；乙方于2016年6月20日支付购房定金10万元、于2016年6月30日前支付购房首付款10万元、于7月16日前支付购房款50万元、乙方贷款额度为75万元、乙方于2016年9月30日前支付购房款39万元、乙方在甲方交房时支付购房尾款1万元等。同日，原告张云芳转帐交付购房款50万元，被告赵威出具相应数额的《收条》。2016年9月30日，原告张云芳转帐交付55万元，被告赵威出具相应数额的《付款收据》。2016年10月14日，原告张云芳转帐交付3.5万元，被告赵威出具相应数额的《付款收据》。
2015年5月14日，原告以要求被告继续履行合同、配合办理产权过户手续为诉请提起诉讼，后申请撤诉。
目前，系争房屋有抵押权人为中国农业银行股份有限公司上海嘉定支行的抵押登记，因(2016)沪0114民初10897号案件被本院正式查封，因(2017)沪0114民初3797号、(2017)沪0114民初7113号及本案被轮候查封。
本院认为，原、被告之间签订的《上海市房地产买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的相关规定，合法有效，本院予以确认。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告未按约办理房屋过户手续，显属违约，且系争房屋被司法查封，原告购买系争房屋的合同目的不能实现，原告起诉要求判令合同解除，可视为其向被告发出书面解除合同的通知，故本院对原告要求解除合同的诉请予以支持。合同解除后，被告理应返还已收取的购房款。合同因被告违约而解除，原告要求被告按合同约定支付违约金合法有据，故本院对原告的各项诉讼请求均予以支持。原告撤回对溢价损失的诉请，系其自主处分权利的行为，与法不悖，予以照准。诉讼中，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系无视法律的行为，其自行放弃答辩权、举证权、质证权等诉讼权利导致的法律后果，由被告自负。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告张云芳、张业、吴晓雯与被告赵威于2016年7月16日签订的《上海市房地产买卖合同》；
二、被告赵威应于本判决生效之日起十日内返还原告张云芳、张业、吴晓雯购房款人民币128万元；
三、被告赵威应于本判决生效之日起十日内支付原告张云芳、张业、吴晓雯违约金人民币37万元。
负有给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费19,650元，减半收取9,825元，保全申请费5,000元，合计诉讼费14,825元，由被告赵威负担。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 黄卉
二〇一七年十二月十三日
书记员 孙鸯
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。