天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初1785号
原告孙恩鹏，男，1961年12月1日出生，汉族，住天津市河西区。
被告苑淑华，女，1957年7月13日出生，汉族，住天津市河西区。
委托代理人李靖，天津法政牛津律师事务所律师。
第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所地。
法定代表人左晖，该公司董事长。
委托代理人石亚鑫，该公司职工。
原告孙恩鹏与被告苑淑华、第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司（以下简称“链家房地产公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年2月19日受理后，依法由代理审判员余涛独任审判，公开开庭进行了审理。原告孙恩鹏、被告苑淑华之委托代理人李靖、第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司之委托代理人石亚鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告经第三人居间介绍签订《房产交易合同》，该合同约定被告以123万元的价格购买原告名下天津市河西区房屋。合同约定双方于2016年1月15日前签订买卖协议且五个工作日内向贷款银行申请办理贷款手续。被告未如期办理手续，且第三人已于2016年2月18日向被告邮寄《合同履行通知书》，此时被告仍无力购买，不能办理手续，应由被告承担赔偿责任。故起诉请求：1、解除原、被告于2015年9月6日签订的《房产交易合同》；2、被告赔偿违约金123000元；3、诉讼费用由被告承担。
原告为支持其主张，向本院提交如下证据材料：1、房产交易合同复印件，证明合同情况；2、定金收条三张，证明我给付陈玲150000元定金的事实；3、中介费收据，证明我为了买陈玲房屋，向中介支付中介费37600元。
被告辩称，同意解除合同，不同意赔偿违约金，被告没有违约行为，如果与原告调解，被告在另案中还有纠纷，希望调解解决。
被告就其主张，向本院提交定金收条，证明给付原告定金20000元的事实。
第三人辩称，原、被告经我公司居间介绍，于2015年9月6日签订《房产交易合同》，合同约定被告以1230000元价格购买原告名下天津市河西区房屋，被告于合同签订当日交付原告定金20000元。合同同时约定，原、被告须于2016年1月15日前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，同时被告将定金之外的其他首付存入该机构，原告将已收取的定金存入该机构。被告未在约定期限内与原告一同到房管部门办理房屋买卖事宜。2016年2月18日，我公司向被告发送《合同履行通知书》，同时抄送原告一份，内容为催告被告继续履行合同义务。但经多次催告，被告仍不履行合同义务。对于原告的诉讼请求，我公司尊重法院判决。
第三人就其主张，向本院提交如下证据材料：1、合同履行通知书及EMS回执，证明第三人进行了催告义务；2、天津市河西区房产证复印件，证明房屋情况。
原告对被告及第三人提交的证据均无异议。
被告针对原告提交的证据，发表如下质证意见：对原告的证据1无异议；对证据2、3的真实性无法判定，请求法院核实，与本案不具有关联性，也没有看到合同，不予认可。
被告针对第三人提交的证据，发表如下质证意见：对证据1的真实性无异议，该份履行合同通知书不能作为确定被告违约的依据，合同约定是2016年1月15日去房管局面签，2016年2月17日被告才收到通知书，参照合同8.1约定，该通知书是在原告的要求下代替原告发出，不符合8.1的约定，即使催告也应当在2016年1月15日后15个工作日内发出，不认为被告有违约责任；对证据2无异议。
第三人针对原告提交的全部证据无异议，需要指出中介费37600元已经退还原告；对被告提交的全部证据无异议。
本院认证意见：原告提交的全部证据、被告提交的定金收条及第三人提交的全部证据，本院予以采信。
经审理查明，原、被告经第三人居间介绍，于2015年9月6日签订《房产交易合同书》，约定被告以1230000元价格购买原告所有的天津市河西区房屋一套，产权性质为私产，购买方式为贷款，双方应于2016年1月15日前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》。合同第八条第一项约定，双方应按合同约定到场办理过户、贷款、房屋交付及代收代付等相关手续。如不按约定办理相关手续，经守约方催告仍不履行的，且违约方逾期十五个工作日不履行合同相关义务，则守约方有权视为违约方根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系（但需书面告知违约方），并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金。合同签订当日，被告支付原告定金20000元。
另查，因被告未如约办理房屋买卖合同手续，第三人于2016年2月16日向被告邮寄《合同履行通知书》催告被告继续履行合同，被告于2016年2月17日本人签收该通知书。但原、被告当庭均认可解除双方于2015年9月6日签订的房屋买卖合同关系。
再查，原告于2015年9月6日与案外人陈玲签订房屋买卖合同，后原告分两次给付案外人陈玲定金共计150000元，因原、被告未按时完成房产交易合同，原告因无能力购买案外人陈玲房屋，双方于2016年2月22日协商解除房屋买卖合同，原告已交付的定金150000元不予退还。
本院认为，原、被告于2015年9月6日签订的《房产交易合同书》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，原、被告应就合同约定全面履行各自义务。被告未按合同约定于2016年1月15日前到房管部门办理买卖合同手续，已属违约，依法应承担违约责任。被告关于系因原告未到场导致无法办理房屋买卖交易的抗辩意见，证据不足，本院不予支持。根据合同约定，违约金为房屋成交价的10%，违约方承担违约责任的前提系逾期十五个工作日不履行合同相关义务。自2016年1月16日至第三人向被告邮寄送达《合同履行通知书》的时间2016年2月16日，已超出15个工作日，被告已构成根本性违约，且因被告的违约行为，导致原告不能按时购房，150000元定金不予退还。诉争房屋成交价格的10%即123000元，未超出原告损失范围，被告应按上述数额向原告承担赔偿责任。因原、被告当庭均认可解除房屋买卖合同关系，本院予以照准。被告关于承担违约责任应以守约方书面告知解除房屋买卖合同关系为前提的抗辩意见，本院认为，合同第八条关于“书面告知违约方”的表述系在违约方构成根本性违约的情况下，对于守约方解除合同意思表示的限制性条款，而非违约方承担违约责任的充要条件，故被告该项抗辩意见，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告孙恩鹏与被告苑淑华于2015年9月6日签订的《房产交易合同》；
二、被告苑淑华自本判决生效之日起十五日内，支付原告孙恩鹏违约金123000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2760元，减半收取1380元，由被告苑淑华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，向天津市第二中级人民法院缴纳上诉费，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。
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代理审判员 余 涛
二〇一六年××月××日
书 记 员 刘志青
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。