湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1202民初1592号
原告彭小琼，女，汉族，1975年7月10日出生。
委托诉讼代理人（特别授权）王奕心，女，汉族。
被告湖南润兰房地产开发集团有限责任公司（原名怀化润兰房地产开发有限责任公司）。
委托诉讼代理人马建凌，湖南诚怀律师事务所律师。
原告彭小琼诉被告湖南润兰房地产开发集团有限责任公司（以下简称“润兰房地产开发公司”）商品房预售合同纠纷一案，原告于2017年6月6日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用普通程序，由审判员谢娜担任审判长，与人民陪审员丁伟、黄永亮组成合议庭，于2017年11月23日公开开庭进行审理。代理书记员窦鹃担任法庭记录。原告的其委托诉讼代理人王奕心、被告润兰房地产开发公司的委托诉讼代理人马建凌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告彭小琼向本院提出诉讼请求：1、判令被告于判决生效后7日内办理并交付不动产权证书；2、判令被告支付逾期办理锦绣湘维小区第4栋108号门面不动产权属证违约金5832元；3、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2011年7月6日，原告彭小琼购买被告润兰房地产开发公司开发的位于怀化市湖天大道旁锦绣湘维小区第4栋108号门面，双方签订了《商品房买卖合同》第十五条约定：如因出卖人的责任，买受人不能再2013年7月6日前取得房地产权属证书，买受人不退房的，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金。原告彭小琼于2011年7月5日、8月14日分别向被告支付58320元、6706元，已经履行完毕自身付款义务，而至今被告仍未向原告交付不动产权证书。
被告润兰房地产开发公司辩称：1、被告不是办理不动产权证书的行政管理部门，履行的是协助办证义务，基于规划部门调整规划导致办证延迟，非被告的主观故意或过错。2、被告主张锦绣湘维小区第4栋108号门面不动产权属证违约金5832元已经超过诉讼时效。当事人在合同中明确约定了违约金的具体数额，即一旦发生逾期办证的违约情形，出卖人应支付确定数额的违约金，则该种违约金给付，在性质上属于一时性债权，其内容在出卖人未按照约定履行办证义务时就已确定，故诉讼时效应当从该一时性债权的清偿界满次日计算。被告应在2013年7月6日前办理不动产权属证，原告在2013年7月6日后未获得不动产权属证的事实是清楚知晓的，其应在二年内及时向被告主张支付违约金的权利，但原告2017年6月才诉讼，已经超过了诉讼时效。
本院经审理查明：2011年7月6日，原告彭小琼购买被告润兰房地产开发公司开发的位于怀化市湖天大道旁锦绣湘维小区第4栋108号门面，双方签订了《商品房买卖合同》第十五条约定：1、门面总价为58320元，签订本合同时一次性付清；2、买受人委托出卖人办理，出卖人收取5540元费用；3、如因出卖人的责任，买受人不能再2013年7月6日前取得房地产权属证书的，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金。原告彭小琼按照约定向被告支付了房款58320元，并于2011年8月14日支付了房产证费、土地证费、维修基金、代办服务费共计6706元。
2013年7月6日为原、被告《商品房买卖合同》中约定房产证及土地使用证交付期限的截止日，但被告未能交付。至本案辩论终结前，被告仍未为原告及同小区业主办理好房屋产权证书。
另，从2015年3月1日《不动产登记暂行条例》实施起，房屋产权证书由原来的房产证及土地使用证统一为不动产权属证书。被告原名为怀化润兰房地产开发有限责任公司，2017年4月24日在工商行政部门更名为湖南润兰房地产开发有限责任公司，2017年5月2日又更名为湖南润兰房地产开发集团有限责任公司。
上述事实，经本院公开开庭审理，原、被告当庭举证、质证，本院予以确认，有下列证据证实:
一、原告身份证复印件、被告企业信息登记，证明原、被告基本情况；
二、《商品房买卖合同》复印件1份，证明原告彭小琼于2011年7月6日购买被告开发的锦绣湘维小区4栋108号门面，双方约定2013年7月月6日办理并交付产权证，逾期已付房款的1%计算违约金；
三、《收据》复印件2张，证明原告彭小琼按约定向被告支付房款及办证费用；
四、庭审笔录1份，证实审理查明的其他事实。
原告提交的锦绣湘维小区9栋、10栋业主维权催办产权证记录复印件及业委会出具的《证明》复印件、鹤城区红星街道办事处武陵社区居委会出具的《证明》，欲证明2014年8月、2016年6月原告催办产权证并产生诉讼时效中断的效果，本院认为鹤城区红星街道办事处武陵社区居委会出具的《证明》仅表明原告迁户口至该社区的提交的购房证明作为房产证的替代证明，业主维权催办产权证记录涉及的是小区9栋、10栋业主，故以上证据并不能佐证原告在2014年8月、2016年6月主张了4栋108号门面相关权利，故本院不予采纳。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方意思表示真实，未违反法律法规禁止性规定，合法有效。依据双方约定被告应在2013年7月6日前为原告办好房地产权属证书。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，故原告要求被告于判决生效后7日内办理不动产权证书的诉讼请求，本院予以支持。
依据合同约定被告应于2013年7月6日前为原告办理好房地产权属证书，但被告至今未办理好，故被告应承担逾期办证的违约责任。按照原告已交付房款58320元计算，被告应支付逾期办证违约金为5832元（58320元×1%）。被告辩称办理不动产权证书是行政部门的职权，其履行的是协助办理的义务，基于规划部门调规导致办证延期，不是被告公司的主观故意或过错，因被告未提交导致被告逾期办证的相关证据，故对于被告该项辩称意见，本院不予采纳。关于诉讼时效的问题，逾期办证的违约金是双方当事人在合同中所确定的一个整体的合同权利，被告逾期办证的违约行为一直处于持续状态，尚未消除，故原告可以在该项整体权利没能实现时要求被告继续履行办证义务和承担违约责任。其次，本案中双方当事人在合同中仅约定了违约金的计算方法，并没有约定违约金的支付期限。对于没有支付期限的债务，债权人任何时候都可以主张，只有当债务人明确表示不履行时，才能认定债权人“知道或者应当知道权利受到侵害”，诉讼时效才可依法起算，故被告提出的原告主张逾期违约责任已经超过诉讼时效，丧失了胜诉权的抗辩意见，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下:
一、被告湖南润兰房地产开发集团有限责任公司在本判决生效之日起7日内为原告彭小琼购买的锦绣湘维小区4栋108号门面办理不动产权证书；
二、被告湖南润兰房地产开发集团有限责任公司在本判决生效之日起十日内支付原告彭小琼逾期办理产权登记证书违约金5832元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告湖南润兰房地产开发集团有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 谢 娜
人民陪审员 丁 伟
人民陪审员 黄永亮
二〇一七年十一月三十日
代理书记员 窦 鹃
附法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。