广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初11412号
原告（执行案外人）：梁丽卿，女，汉族，1963年10月2日出生，住广东省佛山市禅城区，
委托诉讼代理人：黄志杰、唐美妍，广东泽康律师事务所律师、实习律师。
被告（申请执行人�：佛山市汇利华科技有限公司，住所地：佛山市禅城区石湾大雾岗北（星光机电有限公司内），注册号440602000149553。
法定代表人：黄渊。
委托诉讼代理人：张兆奇，广东瀚法律师事务所律师。
第三人（被执行人）：何永祥，男，汉族，1964年5月4日出生，住广东省佛山市禅城区，
原告梁丽卿诉被告佛山市汇利华科技有限公司（下称汇利华公司）、第三人何永祥案外人执行异议之诉一案，本院于2016年10月26日立案受理。本案依法适用普通程序，由本院审判员陈超担任审判长，与人民陪审员陈桂好、罗省杰组成合议庭，于2017年4月10日公开开庭审理。原告梁丽卿委托诉讼代理人黄志杰、唐美妍，被告汇利华公司委托诉讼代理人张兆奇到庭参加诉讼。第三人何永祥经本院依法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.停止执行佛山市禅城区建新路111号二座2108房（权证号码：0100205983，下称涉案房产）；2.本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：2016年9月2日佛山市禅城区人民法院作出（2009）佛禅法执字第371号恢字1号的公告，要求腾空涉案房产并拍卖。原告向法院提出执行异议，被法院作出（2016）月0604执异193号执行裁定所驳回。因不服该裁定，遂提起本次诉讼，理由如下：首先，何永祥对汇利华公司的债务属于其个人债务，与梁丽卿无关。梁丽卿与何永祥在2001年5月通过诉讼离婚，而何永祥与汇利华公司的债务发生在2008年，显然系何永祥个人债务。其次，何永祥对涉案房产无任何权属。梁丽卿与何永祥离婚时，曾协议约定位于佛山市市区凿石街43号502房（下称502房）的房产归儿子何某一人所有。当时考虑到儿子尚未成年不能办理过户及离婚后双方均有再婚生子的可能，因此未对502房办理变更手续。在签订离婚协议后，梁丽卿与何某一直实际占用502房直至房屋被拆迁，后来置换房建成后，也由梁丽卿与何某继续居住使用。2013年，考虑到何某已成年，而何永祥自2001年后一直未协助办理变更登记手续，梁丽卿遂起诉何永祥离婚后财产纠纷，双方经调解约定502房拆迁补偿后所得房屋产权归梁丽卿所有，并由（2013）佛城法槎民初字第152号民事调解书所确认。该调解书并无损害汇利华公司的利益。综上，汇利华公司对梁丽卿所有的涉案房产申请强制执行的行为，损害了梁丽卿的合法权益，应判决停止对该房屋的执行。
被告汇利华公司辩称：涉案房产是502房的拆迁置换而来，何永祥对502房享有产权，自然对涉案房产享有产权。502房已于2008年5月12日被法院诉讼保全查封，2009年法院还通知拆迁人东建集团公司对502房限制办理拆迁手续，梁丽卿与何永祥之间关于502房归属的调解书是发生在2013年之后，属于逃避债务的虚假诉讼，足以证明两人之间存在恶意串通逃避债务的主观故意，两人对于查封财产归属的约定，不能对抗执行。依据相关法律规定，案外人依据执行标的被查封后作出的另案生效的法律文书提出排除执行异议的，人民法院不应支持。梁丽卿通过虚假诉讼转移何永祥唯一可供执行的房产，逃避债务的行为，已严重影响了汇利华公司债权的实现，侵害了公司的合法权益。对何永祥、梁丽卿的行为依法应当予以司法制裁或追究刑事责任。
第三人何永祥未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
诉讼中，原、被告围绕其主张事由提交了证据。第三人何永祥未到庭参加诉讼，本院视为其放弃举证、质证等诉讼权利。对双方均无异议的证据�经审查证据的真实性、合法性及关联性，本院予以采信。对被告有异议的证据，本院认证如下：对原告提供的证据四中的《关于二人之座落在佛山市建新路凿石街43号502房我二人离婚后该房产权的归属问题》（下称502房产权协议），有原件核对，夫妻离婚时将共有房产赠与婚生子女符合生活常理，劳玲珍书面证言与该协议及证人何某出庭证词相印证，本院均予采信，对（2013）佛城法槎民初字第152号民事调解书为本院生效法律文书，未经法定程序撤销，本院对真实性、合法性均予采信。对原告提供的证据5-7，均有证据原件核对，得以证实涉案房产权属登记及实际使用情况，本院予以采信。对原告提供的证据8，证人何某、马某、李某均出庭作证，证人证言与本案所采信的其他证据相印证，本院予以采信。对被告提供的证据，经核查相应执行卷宗，本院均予采信。
本院经审理查明如下事实：
汇利华公司诉佛山市顺德区卓贤塑料贸易有限公司（下称卓贤公司）、何永祥债权纠纷一案，案号:（2008）佛禅法民二初字第796号（下称796号案），本院于2008年9月26日作出判决，查明：卓贤公司向黄渊存折上汇款15万元后，余款98535元至今未付，何永祥对上述欠款承担担保责任等事实；判令：卓贤公司在判决指定期限内向汇利华公司支付欠款98535元及利息，何永祥对卓贤公司债务承担连带清偿责任。在796号案审理过程中，经查，502房登记在梁丽卿与何永祥二人名下，502房已批准征拆。2008年5月9日，本院作出（2008）佛禅法民二初字第796号民事裁定书，裁定对卓贤公司、何永祥名下价值10.2万元财产采取保全措施。2008年5月12日，本院对佛山市禅城区房地产交易所作出协助执行通知书，要求协助查封502房。796号案判决生效后，因卓�公司与何永祥未自觉清偿债务，汇利华公司遂向本院申请强制执行，本院立案执行，执行案号：（2009）佛禅法执字第371号。该案执行过程中，本院于2009年向502房的拆迁人佛山市东建集团有限公司发出（2009）佛禅法执字第371号协助执行通知书，要求协助停止办理梁丽卿、何永祥的拆迁回迁房手续。2016年9月2日，本院作出（2009）佛禅法执字第371号恢字1号公告，决定对涉案房产进行评估、拍卖。因对涉案房产主张实体权益，梁丽卿向本院提起执行异议，经审查，本院作出（2016）粤0604执异193号执行裁定，驳回梁丽卿的异议请求，该裁定书于2016年10月12日送达予梁丽卿。因不服该裁定，梁丽卿在法定期限内向本院提起本次诉讼。
另查明一：梁丽卿与何永祥于1986年6月19日登记结婚，后因感情破裂，本院作出（2001）佛城法民初字第369号民事判决书，判令梁丽卿与�永祥离婚，婚生儿子（1987年11月11日出生）由梁丽卿直接抚养。该判决于2001年6月8日生效。双方离婚后，502房由梁丽卿与何某居住使用。2001年7月22日，梁丽卿与何永祥共同签署502房产权协议，确认：502房为二人共有并已办理房产证；双方因感情破裂为法院判决离婚；双方一致同意502房归儿子何某一人独有，到房管部门办理房产过户手续，但房管部门称政策规定继承人必须在年满18岁时才能办理过户（何某当时只有15岁），因而无法办理等事实。双方在502房产权协议中约定：考虑到离婚后双方均有再婚生子的可能，为防止变故，双方均同意保证502房能到时顺利转户给何某，明确涉案房产所有权归何某一人独有，并由劳玲珍作为执行监护人，字据和房产证均由劳玲珍保管。
另查明二：502房于2007年6月6日前交付佛山市东建集团有限公司拆迁。2013年5月至6月间，梁丽卿着手办理因拆迁502房补偿涉案房产的相应手续。2013年5月30日，梁丽卿与何永祥在（2013）佛城法槎民初字第152号案中达成调解协议，本院作出相应调解书，确认双方自愿达成如下协议：梁丽卿与何永祥夫妻关系存续期间的共同财产502房（已拆迁），拆迁补偿后的房屋归梁丽卿所有。该调解书于当日生效。2013年6月3日，梁丽卿验收涉案房产。2013年7月11日，汇利华公司曾在（2009）佛禅法执字第371号案中向本院提交《追加被执行人申请书》及《对（2013）佛城法槎民初字第152号民事调解书的意见》，主张执行502房一半产权，并要求追加梁丽卿为执行案件的被执行人。
另查明三：2014年11月5日，梁丽卿与佛山市东建集团有限公司签订《商品房买卖合同》，约定502房补偿安置到涉案房产，需增购建筑面积2.44平方米，梁丽卿支付购房款15860元。该合同于2014年12月备�。2015年1月21日，相关行政部门核发涉案房产的权属证书，“房屋所有权取得方式”登载为“根据（2013）佛城法槎民初字第152号民事调解书所得部分、2014年12月购买部分”，“房地产权属人”登载为梁丽卿。梁丽卿及其子何某户籍于2015年9月11日从502房迁至涉案房产处，并共同居住涉案房产至今。
诉讼中，证人何某陈述涉案房产实为其名下房产，但对涉案房产登记在其母亲梁丽卿名下并无异议；原告陈述涉案房产为其子何某所有，其为涉案房产的登记权利人。
本院认为：梁丽卿作为（2009）佛禅法执字第371号案案外人对该案执行标的主张权利，因不服相应执行裁定向本院提起诉讼，本案为案外人执行异议之诉。依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十一条之规定，案外人应当就其对执行标的�有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。据查明事实，涉案房屋已然登记至梁丽卿名下，汇利华公司则认为梁丽卿与何永祥存在恶意串通逃避债务行为，其权益不能对抗执行。因此，梁丽卿与何永祥离婚后签订的502房产权协议能否排除执行，涉案房产是否为梁丽卿与何永祥的共有财产为本案争议的焦点。就此，本院作如下评析：
首先，梁丽卿与何永祥签订的502房产权协议约定502房归何某所有，何某基于协议享有的是将502房所有权变更至其名下的请求权，该请求权与汇利华公司在若干方面存在差异，并具有排除执行的效力。
一、从成立时间上看，502房产权协议约定的受赠人何某基于协议对梁丽卿与何永祥的债权要远早于汇利华公司对何永祥的债权。债权的成立时间虽不影响债权的平等性，但是在一定情形下对于该债权能否继续履行以�继续履行的顺序产生影响，譬如《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条针对出卖人就特定动产订立多重买卖合同的继续履行问题明确规定，在均未受领交付且未办理所有权转移登记手续的情况下，依法成立在先合同的买受人的继续履行请求权就优先于其他买受人。以此类推，就本案情形，至少不能得出汇利华公司成立在后的债权具有优先于何某成立在前的债权的结论。
二、从履行内容上看，何某的请求权系针对502房产的请求权，而汇利华公司的债权为金钱债权，并未指向特定的财产。何某其要求将502房的所有权变更登记至其名下的请求权，也应当优于汇利华公司的金钱债权。
三、从债权性质上看，汇利华公司对何永祥的金钱债权系发生于何永祥与梁丽卿的婚姻关系解除后，属于何永祥的个人债务。在汇利华公�债权发生之时，502房实质上已因梁丽卿与何永祥之间的约定而不再成为何永祥的责任财产。故可认定，汇利华公司对何永祥金钱债权形成过程中，涉案房产始终未影响到何永祥的责任财产。
四、从伦理上看，502房系梁丽卿与何永祥婚姻关系存续期间的夫妻共同财产，在梁丽卿与何永祥婚姻关系解除之时约定该房归其儿子何某所有，何某当时由梁丽卿直接抚养，该约定实为保障梁丽卿及其儿子何某生活所需，与汇利华公司的金钱债权相比，何某享有的请求权在伦理上具有一定的优先性。
其次，现有证据不能证明梁丽卿与何永祥之间存在恶意串通逃避债务的故意。如前所述，何永祥所负债务为其个人债务，其与梁丽卿离婚在前，梁丽卿与何永祥签订的502产权协议已使502房不为何永祥之责任财产。虽法院在2008年及2009年间对相关部门及拆迁人发出协助执行通知书，查封502房并限制办理502房拆迁相关手续，但梁丽卿当时已与何永祥解除夫妻关系，无证据证实其作为案外人知情何永祥对外负债及502房已被查封等情况。加之梁丽卿与何永祥签订502房产权协议在何永祥对汇利华公司所负债务形成前业已达成，为实现拆迁502房置换涉案房产之目的且在受赠人何某不持异议情况下，梁丽卿与何永祥在（2013）佛城法槎民初字第152号案中达成调解协议，对502房拆迁补偿后的房屋权属进行约定，亦属有效。汇利华公司认为（2013）佛城法槎民初字第152号案系梁丽卿与何永祥为逃避债务形成虚假诉讼的理由不能成立。
最后，涉案房产已不为梁丽卿与何永祥的共有财产。502房本为梁丽卿与何永祥的共有财产，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十四条规定“查封、扣押、冻结的财产灭失或者毁损的，查封、扣押、冻结的效力及于该财产的替代物、赔偿款”，502房被拆迁后由涉案房产所替代，此前对502房的查封措施依法本可及于涉案房产相应部分（不含梁丽卿增购部分）。但如前所述，梁丽卿与何永祥在法院查封502房前已通过协议对该房产进行处分，权利人何某之请求权得以排除执行。况且，涉案房产已办理权属登记，依据物权法第九条之规定，涉案房产所有权已然设立，虽登记权利人与实际权利人存在不一致的情形，但这并不影响涉案房产不为何永祥所有之事实。
综上所述，本院对涉案房产采取执行措施系基于何永祥为（2009）佛禅法执字第371号案被执行人，现查明何永祥对作为该案执行标的的涉案房产并不存在实体权利，梁丽卿作为涉案房产登记的权属人，其对涉案房产的民事权益足以排除强制执行，本院依法判令不得执行涉案房�。依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十四条第一款之规定，因本院判决不得执行涉案房产，（2016）粤0604执异193号执行裁定依法失效。
依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、第三百一十一条、三百一十二条第一项规定，判决如下：
不得执行登记在原告梁丽卿名下，座落于佛山市禅城区建新路111号二座2108房（粤房地权证佛字第××号）。
因原告梁丽卿案中未提出确权诉求，本案应收案件受理费100元，由被告佛山市汇利华科技有限公司负担。原告梁丽卿多交的案件受理费7200元，经其书面申请，本院予以退回。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于佛山市中级人民法院。
审 判 长 陈 超
人民陪审员 陈桂好
人民陪审员 罗省杰
二〇一七年四月十一日
书 记 员 萧 珏
附本案证据清单：
原告提交如下证据：
1.梁丽卿、何啟昌的户口簿；
2.（2016）粤0604执异193号执行裁定；
3.房屋拆迁公告2006年第10号、房屋拆迁延期公告2007第10号；
4.（2001）佛城法民初字第369号民事判决书、《关于二人之座落在佛山市建新路凿石街43号502房我二人离婚后长期归属问题协议》、劳玲珍身份证、疾病证明书、说明；
5.房地产权证（粤房地产权证佛字第××号）、《广东省商品房买卖合同》、合同登记备案回执、广东省契税申报表、税收缴款书、售房款发票联；
6.铂顿城住宅交接验收表、放货责任人主要职责承诺书、承诺书；
7.燃气管道安装申请表、佛山市禅城区管道燃气供用气合同、收据、用电业务申请表、客户业务受理单、用水清单、用电清单、电费通知；
8.证人何啟昌、马玉霞、李晓伦出庭证词。
被告提交如下证据：
（2008）佛禅法民二初字第796号民事判决书、民事裁定书、协助执行通知书、凿石街43号502房档案查询结果（2008.5.7）；
（2009）佛禅法执字第371号案当事人提交证据材料清单（2013.7.11）、《对（2013）佛城法槎民初字第152号民事调解书的意见》。
附法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事�对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。