安徽省当涂县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0521民初1324号
原告：吴万华，男，1987年11月6日出生，汉族，住安徽省当涂县。
原告：李克荣，女，1982年1月7日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。
上述两原告共同委托诉讼代理人：徐晓梅，安徽姑城律师事务所律师。
被告：吴明亮，男，1986年3月27日出生，汉族，住安徽省当涂县。
第三人：当涂县广厦房地产经纪有限公司，住所地安徽省当涂县姑孰镇振兴路266号，统一社会信用代码913405213958081699。
法定代表人：卢燕，公司经理。
委托诉讼代理人：周国强，该公司职工。
·，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李克荣、吴万华及共同委托诉讼代理人徐晓梅、第三人广厦房地产经纪公司委托诉讼代理人周国强到庭参加诉讼。被告吴明亮经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告吴万华、李克荣向本院提出如下诉讼请求：一、确认原、被告签订的《房屋买卖合同》合法、有效，被告继续履行合同，限期为原告办理房屋所有权登记手续、办理结算及交房手续;二、被告支付原告违约金78000元、财产保全保险费780元、财产保全费2470元，合计81250元，承担本案诉讼费用。
事实与理由：原、被告于2017年2月21日经第三人广厦房地产公司介绍签订《房屋买卖合同》，合同约定：原告购买所有的坐落于当涂县姑孰镇××阳光城××楼××室房屋一套，房屋总价39万元，2017年2月23日之前支付首期购房款28万元，余款11万元待原告向银行申请贷款后银行放款当日支付，原、被告双方须于银行通知贷款审批通过后五个工作日内办理过户手续，如有一方不按协议约定按期履行交付房屋或付款义务，则应向守约方按房屋价款的20%支付违约金，且违约方支付居间方1%全额中介费。合同签订后，原告于2017年2月22日支付给被告购房首付款28万元，被告归还住房贷款并注销房产抵押登记;2017年3月8日，徽商银行当涂支行审批通过原告住房贷款申请，然原告及第三人通知被告办理房产过户手续时，被告提出房屋过户当天必须支付剩余房款11万元，否则不办理房屋过户登记。原告认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》合法、有效，双方应当信守合同，自觉履行合同义务，原告已按约支付被告购房款28万元，被告拒绝办理房产过户及交付房屋之行为违反了合同约定，导致原告无法与银行办理贷款手续，已经构成违约，应赔偿原告损失。
被告吴明亮辩称：自己因无力偿还住房按揭贷款于2017年2月21日与原告签订出售房产的《房屋买卖合同》，约定房屋总价39万元，然原告为从银行多贷款又与其签订房屋总价为43万元的《房屋买卖合同》，后应其要求废止了该合同。原告已支付其购房款28万元，其用该款归还了住房剩余按揭贷款。双方约定的房屋价款为39万元，而原告却向银行申请贷款28万元，银行也同意贷款了，所以我认为原告是骗取银行资金;当时约定的该房出售价39万元过低，应提高房价，房屋出售价至少为47万元，税费由原告承担;如果原告不能按47万元支付其房价，其愿意将此房一直由原告居住，原告已给付的28万元不予返还。
第三人广厦房地产经纪公司陈述：被告在网上发布出售恒生恒光城6栋1605室房屋的信息，其收集到该信息后与被告联系，并将房源出售信息提供给原告，原、被告于2017年2月21日就恒生阳光城6栋1605室房屋在广厦房地产经纪公司签订《房屋买卖合同》，其作为居间方也在《房屋买卖合同》上盖章，合同价款为39万元;次日，原告给付被告购房首付款28万元，被告用该款偿还住房按揭贷款，之后解除房屋抵押登记，取得房屋产权证书;2017年2月28日，原、被告又签订《附加协议》，原告以该房向银行申请贷款，被告在原告申请的银行贷款款项到账后72小时内扣除剩余购房款11万元后将其余贷款款项全部汇入原告账户。之后，银行审批通过了原告的贷款申请，被告却拒绝配合原告办理房屋过户，要求原告在过户当日支付剩余房款11万元。按照合同约定，被告已经违约。
经审理查明：被告因无力偿还当涂县姑孰镇恒生阳光城6栋1605室房屋的住房按揭贷款，对外发布出售此房信息；经居间方广厦房地产经纪公司居间服务，原、被告于2017年2月21日在广厦房地产经纪公司签订《房屋买卖合同》，广厦房地产经纪公司作为居间方也在该合同上盖章。合同约定：1、被告（甲方）将当涂县姑孰镇恒生阳光城6栋1605室房屋一套（建筑面积为96.14平方米）以39万元出售给原告（乙方）；2、2017年2月23日前给付首期购房款28万元，全款到账日交房；3、甲方知情且同意乙方向银行或公积金申请房屋贷款27万元，审批通过后，甲方须于贷款到账当天退还原告17万元；4、贷款审批通过后五个工作日内办理过户手续，且须于产证办理好后五个工作日内协同办理抵押手续；5、如有一方不按本协议的约定按期履行交付房屋或付款义务，则应向守约方按房价款的20%支付违约金，且违约方必须支付居间方1%全额中介费。原告于2017年2月22日给付被告首期购房款28万元，被告即归还住房按揭贷款，注销此房抵押登记；次日，吴明亮在当涂县公证处签署《声明书》，声明已收到两原告购买房款28万元，承诺原告以买卖房屋抵押的贷款汇入他账户后，扣除未付房款11万元后剩余款项归还原告。2017年2月28日，原、被告又签订《附加协议》，被告在原告申请的银行贷款款项到账后72小时内扣除未付的购房款11万元后将其余贷款款项全部汇入原告账户。2017年3月7日，原告与徽商银行马鞍山当涂支行签订《个人住房抵押借款合同》，约定原告以所购房产恒生阳光城6栋1605室抵押贷款28万元，贷款发放至被告吴明亮账户。之后，被告不愿配合原告办理房屋产权变更登记。
2017年5月11日，被告自拟《住房转托管协议》，将上述房屋出租给案外人黄国，并签订《住房转托管协议》，约定：出租期限为2017年5月11日至2018年2月15日，届满被告（甲方）同意乙方（黄国）续租要求；租金以0.5元/米2，实收2100元，优惠额度用于乙方简装修;乙方保证装修时不损坏原有基础设施及有效持续使用。
诉讼过程中，两原告将案涉房屋的剩余房款11万元汇入本院案件暂存款专户。被告姐姐吴福娣向本院陈述，被告患有双向情感障碍，为此马鞍山市残疾人联合会颁发了残疾证，登记吴福娣为被告监护人；吴福娣称被告在出售房屋前并未告知予她，事后被告嘱咐若他没空时帮他办理房屋过户事宜。
上述事实，有庭审笔录、询问笔录、原告提交的《房屋买卖合同》、《附加协议》、《公证书》、收条、《个人住房（商业用房）抵押贷款合同》、《不动产登记申请书》等在卷佐证，并经庭审举证、质证，足以认定。
本院认为：一、《中华人民共和国合同法》第九条规定“当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和行为能力”;《中华人民共和国民法通则》第九条规定“公民从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务”，第十一条规定“十八周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人”。被告作为自然人自出生时起即具有民事权利能力；被告已是成年人，虽患有双向情感障碍，但被告及亲属并未提交证据证明被告系限制民事行为能力人或无民事行为能力人，而从被告与原告订立案涉《房屋买卖合同》、《附加协议》，被告签署的《声明书》、出具的收条、自拟的《住房转托管协议》来看，被告具有一般人的行为判断能力，对与原告签订《房屋买卖合同》的后果是知悉的，因此，被告订立案涉合同时是具有完全民事行为能力的。
二、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定“依法成立的合同，自成立时生效”，原、被告在居间方广厦房地产经纪公司居间服务下自愿订立《房屋买卖合同》，该合同不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效事由的情形，因此该《房屋买卖合同》自成立时即合法、有效，合同双方理应信守承诺，全面履行合同约定，原告按约向被告支付价款，被告则按约向原告交付房屋、转移房屋所有权。原告依约向被告支付了首期购房款28万元，被告已用此款注销了房屋抵押登记，诉讼过程中原告又将剩余购房款11万元汇至法院暂存款专户，则合同已具备继续履行条件，即已具备交付房屋、转移房屋所有权变更登记的条件，因此，对原告要求被告继续履行合同的诉讼请求，依法予以支持，被告应当协助原告办理房屋所有权转移登记、交付房屋，同时可至本院领取剩余购房款11万元。
三、《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继承履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，原告依约向被告支付了首期购房款28万元，之后与银行签订《个人住房抵押贷款合同》，银行同意贷款28万元，同时约定贷款汇入被告账户，已符合双方所约定的“贷款审批通过后五个工作日内办理过户手续，且被告也知悉银行同意贷款，然被告却一直不愿与原告办理房屋产权过户手续，甚至在诉讼阶段将争议房屋出租给他人使用，因此，被告已构成违约，应承担违约责任;双方约定按房价款20%计付违约金虽不违反法律规定，但针对本案而言违约金略高，本院为维护当事人的合法权益，树立诚信，参照人民银行同期贷款基准利率，确定按年利率4.35%向原告承担违约金6090元;由于被告违约，原告为维护自己的合法权益而提起诉讼所支出诉讼费、诉前保全申请费，应由被告承担；原告所主张的诉讼保全保险费不属于诉讼费用，不应由被告承担。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九条、第五十二条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告吴万华、李克荣与被告吴明亮于2017年2月21日签订的《房屋买卖合同》合法有效，被告吴明亮继续履行合同,并于本判决生效之日起十日内与原告吴万华、李克荣办理当涂县姑孰镇恒生阳光城6栋1605室房屋所有权变更登记;
二、被告吴明亮于本判决生效之日起十日内给付原告吴万华、李克荣支付的诉前保全申请费2470元、违约金6090元，合计8560元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1832元，减半收取916元，由被告吴明亮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 芮习凤
二〇一七年九月十八日
书记员 张曼稚