云南省罗平县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云0324民初752号
原告:中国农业银行股份有限公司罗平县支行。
住所地:云南省曲靖市罗平县罗雄街道云贵路***号。
负责人:徐洪岗，行长。
委托诉讼代理人:董荣黎，云南泽典律师事务所律师，特别授权代理。
被告：叶红涛，男，1994年3月15日出生，汉族，罗平县人，住罗平县。
被告：云南麟昊房地产开发有限公司。
住所地：云南省昆明市盘龙区锦泰花园*幢***号。
法定代表人:陈麟，董事长。
原告中国农业银行股份有限公司罗平县支行与被告叶红涛、云南麟昊房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司罗平县支行的委托诉讼代理人董荣黎、被告叶红涛到庭参加诉讼，被告云南麟昊房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国农业银行股份有限公司罗平县支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》；2.判令被告叶红涛偿还借款本金102697.01元，并支付截止2018年2月21日的借款利息4492.26元、复利99.67元、罚息128.90元、提前还息285.33元，合计107417.84元；3.判令叶红涛支付自2018年2月22日至借款清偿之日的借款利息、复利、罚息；4.判令被告叶红涛、云南麟昊房地产开发有限公司支付律师费5311元；5.判令云南麟昊房地产开发有限公司对上述债务承担连带偿还责任；6.请求确认原告对被告叶红涛名下位于罗平县房屋享有优先受偿权；7.诉讼费用由二被告负担。事实和理由：被告叶红涛购买被告云南麟昊房地产开发有限公司开发的位于罗平县房屋，交纳了首付款后，向原告申请按揭贷款，经被告云南麟昊房地产开发有限公司推荐并承诺承担连带担保责任后，原告中国农业银行股份有限公司罗平县支行与被告叶红涛、云南麟昊房地产开发有限公司于2014年2月12日签订了《个人购房担保借款合同》，约定原告中国农业银行股份有限公司罗平县支行借款120000元给被告叶红涛，借款期限为180个月，借款利率为6.55%，逾期利率为9.825%，等额本息还款方式向原告偿还借款本息，贷款期限内遇贷款基准利率调整，自调整后次年1月1日起执行新利率；叶红涛未按约定归还本金的，从逾期之日起在借款利率上上浮50%收取罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，基准利率上调的，逾期利率自调整之日起相应上调，借款期内产生的应付未付利息，在借款内按照借款利率结算复利，自借款到期日起，按照逾期借款利率计算复利，逾期借款应付未付利息，按照逾期借款零利率计算复利；因叶红涛违约致使原告采取诉讼或者仲裁实现债权的，叶红涛应当承担原告为此支付的律师费、差旅费以及其他实现债权的费用；叶红涛不可撤销的申请并授权原告将借款直接划入云南麟昊房地产开发有限公司名下账号24×××78账户中，用于支付房款；以及其他权利义务。
同时合同约定，云南麟昊房地产开发有限公司在叶红涛取得房地产权属证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续前对叶红涛的债务承担连带保证责任，担保的范围包括上述款项以及诉讼费、律师费等原告实现债权的一切费用；叶红涛以所购买房屋为上述贷款提供抵押担保，担保范围包括上述款项以及诉讼费、律师费等原告实现债权的一切费用。
被告叶红涛未按合同逐月偿还贷款本息，被告云南麟昊房地产开发有限公司也未履行担保责任。
被告叶红涛未对原告所诉没有异议，请求协商解决。
被告云南麟昊房地产开发有限公司未到庭答辩。
原告中国农业银行股份有限公司罗平县支行为证实自己的诉讼请求，当庭提交以下证据：1.原告营业执照复印件、法人身份证复印件、法定代表人身份证明书，证明原告身份信息；2.被告叶红涛的身份证复印件，证实被告身份信息；3.个人贷款业务申请表、贷款推荐书、《商品房购销合同》，证明被告叶红涛向云南麟昊房地产开发有限公司购买位于罗平县旁（福居名苑）B座6层606号房屋；云南麟昊房地产开发有限公司承诺对叶红涛在未取得房产证书办理房产抵押登记之前，对贷款承担连带担保责任；3.《个人购房担保借款合同》、《同意抵押承诺书》，证实叶红涛为购买房屋，经云南麟昊房地产开发有限公司推荐，向原告借款，云南麟昊房地产开发有限公司承诺承担连带担保责任后，原告与被告于2014年2月12日签订了《个人购房担保借款合同》，原告同意借款140000元给叶红涛用于支付房款，合同对借款本息、偿还方式、违约责任、实现债权的费用等做了约定。云南麟昊房地产开发有限公司承诺对叶红涛《个人购房担保借款合同》确定债务承担阶段性连带责任担保。4.《借款凭证》，证实原告已经将借款划入叶红涛指定的云南麟昊房地产开发有限公司名下账户，用于支付房款；5.《欠款信息查询表》，证实被告叶红涛欠款信息；6.委托协议、授权委托书、发票，证实原告委托云南泽典律师事务所代理本案，支付律师代理费5311元，应由被告承担。
上述证据，来源合法，能够相互印证，除证据目录所述《个人购房担保借款合同》约定的贷款为140000元，其他证据均证实原告实际借款金额为120000元，原告诉讼请求与查明事实相符，本院不予采信外，其余证据，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告叶红涛购买被告云南麟昊房地产开发有限公司开发的位于罗平县房屋，交纳首付款后，向原告申请按揭贷款，经被告云南麟昊房地产开发有限公司推荐,向原告中国农业银行股份有限公司罗平县支行贷款。2014年2月12日，原告中国农业银行股份有限公司罗平县支行与被告叶红涛、云南麟昊房地产开发有限公司签订了《个人购房担保借款合同》，约定原告借款120000元给被告叶红涛，借款期限180个月，即自2014年2月12日至2029年2月11日止，约定借款利率为年利率6.55%，逾期利率为年利率9.825%，等额本息还款，同时约定对应付未付利息、逾期利息按照中国人民银行规定计收复利，约定了被告叶红涛发生违约行为时，原告有权提前收回贷款；合同还约定，借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人因此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告云南麟昊房地产开发有限公司对该笔借款承担阶段性连带担保责任，叶红涛用其名下位于罗平县房屋作抵押担保，该房屋尚未交房也未办理抵押登记手续。原告按照合同约定于2014年2月12日向被告叶红涛指定账户发放了贷款，被告叶红涛未按照合同约定按时归还本息，至2018年2月21日，未结清本金102697.01元、截止2018年2月21日的借款利息4492.26元、复利99.67元、罚息128.90元，合计107417.84元。
原告中国农业银行股份有限公司罗平县支行支付律师费5311元。
另，被告叶红涛请求协商处理本案，经本院主持调解、当事人庭外和解均不能达成和解协议。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司罗平县支行与被告叶红涛、云南麟昊房地产开发有限公司签订了《个人购房担保借款合同》，原告中国农业银行股份有限公司罗平县支行按约定将借款打入被告叶红涛指定的账户，被告叶红涛作为借款人未按约定清偿原告债务的行为已构成违约，原告中国农业银行股份有限公司罗平县支行要求被告叶红涛偿还借款本金，支付借款利息、逾期罚息、复利、律师费的诉讼请求，符合合同约定，不违反法律规定，本院予以支持。被告云南麟昊房地产开发有限公司作为连带责任保证人，应当履行保证义务，原告中国农业银行股份有限公司罗平县支行在保证期间要求云南麟昊房地产开发有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持；要求确认对被告叶红涛名下位于罗平县房屋享有优先受偿权的诉讼请求，因该房屋未办理抵押登记手续，抵押权未依法设立，其请求于法无据，本院不予支持。
综上所述，原告中国农业银行股份有限公司罗平县支行的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、由被告叶红涛于本判决生效后二十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司罗平县支行借款本金102697.01元，支付截止2018年2月21日的借款利息4492.26元、复利99.67元、罚息128.90元，合计107417.84元，并支付从2018年2月22日起至该笔贷款本息清偿完毕止的借款利息、复利、罚息；
二、由被告叶红涛于本判决生效后二十日内支付原告中国农业银行股份有限公司罗平县支行支付的律师费5311元；
三、被告云南麟昊房地产开发有限公司对判决第一项、第二项确定的债务承担连带清偿责任，被告云南麟昊房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告叶红涛追偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司罗平县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的时间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2555元，由被告叶红涛、云南麟昊房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。
审 判 长 周朝霞
人民陪审员 吴建繁
人民陪审员 毛学周
二〇一八年五月二十一日
书 记 员 罗宏琛