广东省英德市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1881民初1251号
原告:何进成，男，1983年8月9日出生，汉族，英德市人，住英德市。
原告：胥立平，女，1987年6月16日出生，汉族，英德市人，住英德市。
被告：英德市珠江创展房地产开发有限公司，地址：英德市英城教育路与和平北路交汇处首层。
法定代表人：杨贤凯，职务：经理。
委托代理人：胡斯湛，男，汉族，1964年9月5日出生，住广东省英德市，系该公司员工。
原告何进成、胥立平诉被告英德市珠江创展房地产开发有限公司（简称珠江创展公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年4月24日立案受理后，依法由审判员何白玲适用简易程序公开开庭进行了审理。原告何进成、被告珠江创展公司的委托代理人胡斯湛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何进成、胥立平诉称：原、被告于2011年11月16日签订《认购书》，原告认购被告位于英德市教育路与和平路交汇处兴发大厦A幢1002房，标明该房建筑面积109.41平方米，总价414144元，原告须于2011年8月18日前向被告缴付首期款人民币134144元，余款280000元办理银行按揭。
2011年11月16日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买《认购书》上约定的房屋，房屋建筑面积109.41平方米，套内面积93.59平方米，按套内面积每平方米4423元计算，总金额人民币413949元。其中，合同第六条约定，原告方付款方式为办理银行按揭，首期房款133949元于2011年11月14日前付清，余款280000元办理银行按揭。第八条约定，被告应当于2012年5月1日前将房屋交付给原告使用。第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后400日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意在买方不退房时，卖方即被告自约定应交付房地产权属证书次日起按每日买方已付房价的万分之一向买方即原告支付违约金。
原告按约定于2011年8月18日支付给被告首期购房款134144元，2012年5月16日再支付给被告购房款32000元，共支付首期款166144元。并于2012年4月11日与英德市农村信用联社签订了个人住房公积金按揭借款合同，并且借款248000元直接划入被告帐户上，原告共支付房款414144元给被告，比合同约定的多交195元。被告也于2011年11月18日将该房屋向英德市住房和城乡建设局进行了登记备案。2012年5月1日前将该房屋交给原告使用。2011年9月5日原告向被告交纳房产办证费1500元。2011年12月8日，原告到英德市地方税务局英城税务分局交纳契税6209.24元。后原告对该房屋进行了装修并于2013年1月入住该房屋。
根据《中华人民共和国合同法》第六十四条规定，当事人应当按约定全面履行义务。原告按约履行了付款义务，但是，被告自交付房屋给原告使用至今三年多，却未按约定时间为原告办理房地产权属证书。被告的行为已构成违约，现原告向法院提起诉讼，要求被告继续履行合同约定的应尽的义务，同时承担违约责任。
综上，请求法院依法判准原告的全部诉讼请求，具体请求：1、判令被告在判决生效后七日内为原告办理位于英德市教育路与和平路交汇处的兴发大厦A幢1002号房的产权证；2、判令被告自2011年11月16日起至办理房产证之日止，按414144元每日万分之一向原告支付违约金（暂计得81006.57元）；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告何进成、胥立平向本院提交的证据有：
一、原告身份证；
二、广东省商品房买卖合同；
三、认购书；
四、契税发票；
五、首期购房款收据；
六、个人住房公积金按揭借款合同；
七、银行按揭借款借据；
八、装修期间物业费、卫生费、电梯使用费收据；
九、按揭款通知书；
十、房屋装修照片；
十一、企业机读档案登记资料。
被告珠江创展公司庭审中口头答辩称：房产证我方愿意帮原告方办理，但现有关税费的问题，我方暂时无钱缴纳，当公司处理好有关事项后可以帮原告办理房产登记，对原告诉请的违约金，我方认为已经超过诉讼时效了，对此不予认可。
被告珠江创展公司向本院提交证据如下：《英德市不动产权信息查询证明》。
经审理，本院认定的事实和原告诉称的事实一致。
另查明：按被告提供的英德市不动产登记中心出具的《英德市不动产权信息查询证明》记载，涉案房屋权属人仍为被告，建筑面积为109.92平方米，比合同约定面积多0.51平方米。
再查明：被告曾于2014年、2015年在涉案楼盘电梯处贴出公告，说会尽快为住户办理房产证，叫各住户不要起诉，但至今被告仍未办理好涉案的房产证。
以上事实，有原、被告提供的证据及本院庭审笔录等证据予以证实，本院予以认定。
本院认为：认购书是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，属于预约合同，不是对商品房买卖结果进行直接确认，涉案应按《商品房买卖合同》约定内容履行。原、被告自愿签订的《商品房买卖合同》及合同的附件一至四，并由英德市住房和城乡建设局备案，符合法律规定，合同合法有效，原、被告应当忠实履行合同约定，原告已支付了购房款414144元，比合同约定的多付195元，被告本应当按合同约定将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，但至今涉案房屋的权属人仍为被告，被告的行为已构成违约，依法应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告要求被告协助办理登记在原告名下位于英德市教育路与和平路交汇处的兴发大厦A幢1002号商品房的房屋产权证，依法有据，本院予以支持。原告要求从2011年11月16日起按购房总价414144元以每日万分之一计算违约金至办理房产证之日止的诉请，除起算时间不符合合同约定外，其余依法有据，本院予以支持。因2011年11月16日是签订涉案合同的时间，按合同约定逾期办证违约金应从2013年6月7日（2012年5月1日收楼＋400日）开始计算。对被告提出的涉案已过诉讼时效的问题。由于被告在2014年、2015年承诺会尽快为各住户办理房产证，因此，诉讼时效中断，根据《中华人民共和国民法通则》第一百四十条“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算”规定，涉案诉讼时效从2015年重新计算，本案未超过诉讼时效。被告抗辩缺乏事实法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
被告英德市珠江创展房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内将位于英德市教育路与和平路交汇处兴发大厦A幢1002号房权属登记资料报产权登记机关备案，并办妥该房屋的房地产权证后及时交付给原告何进成、胥立平。
被告英德市珠江创展房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告何进成、胥立平支付逾期办证违约金（违约金从2013年6月7日起至涉案房屋的房地产权证登记日止，按日41元计付）。
本案受理费4363.63元，由被告英德市珠江创展房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 何白玲
二〇一七年六月七日
书记员 刘傅斌
附相关的法律条文内容:
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
附英德市人民标的款账户情况：
户名：英德市人民法院
开户行：中国银行清远英德和平中路支行
账号：71×××45
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