云南省剑川县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2931民初204号
原告：中国农业银行股份有限公司剑川县支行，住所：云南省剑川县金华镇鼎新街2号。统一社会信用代码：91532931218880872D。
负责人：苏根陆，该行行长。
委托诉讼代理人：虞怀兴,云南云岭律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。
委托诉讼代理人：杨鑫倩，云南云岭律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。
被告：剑川天盟白子王酒业有限公司，住所：云南省剑川县金华大桥头村东郊。统一社会信用代码：91532931589635892E。
法定代表人：李锦灿，该公司经理。
被告：大理路霖房地产开发有限责任公司，住所：云南省大理州经济开发区富海路和苍山路交叉口。统一社会信用代码：915329007704761876。
法定代表人：张炽昌，该公司总经理。
上述二被告委托诉讼代理人：黄燕春，男，1988年5月13日出生，汉族，云南第一公路桥梁工程有限公司员工。代理权限：特别授权代理。公民身份号码：5329321988********。
被告：李宗元，男，1968年6月30日出生，纳西族，云南省玉龙县人，住云南省大理市下关镇鹤庆路**号附***号。公民身份号码：5329011968********。
杨益均，男，1947年11月11日出生，白族，云南省剑川县人，住剑川县金华镇徐公街**号*幢*单元***室。公民身份号码：5329311947********。
被告：杨晓冬(未到庭)，男，1974年11月28日出生，白族，云南省剑川县人，住云南省昆明市盘龙区东风东路**号。公民身份号码：1101081974********。
委托诉讼代理人：杨益均，男，1947年11月11日出生，白族，云南省剑川县人，住剑川县金华镇徐公街**号*幢*单元***室。公民身份号码：5329311947********。杨益均与杨晓冬系父子关系，代理权限：特别授权代理。
原告中国农业银行股份有限公司剑川县支行（以下简称农行剑川县支行）与被告剑川天盟白子王酒业有限公司（以下简称天盟公司）、大理路霖房地产开发有限责任公司（以下简称路霖公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月10日立案受理。2017年6月9日，原告向本院提出申请，请求追加李宗元、杨益均、杨晓冬为本案的共同被告。本院经审查，同意其申请并予以追加。2017年8月9日，本院依法适用普通程序，公开开庭对本案进行了审理。原告的特别授权代理人虞怀兴、杨鑫倩，被告路霖公司的法定代表人张炽昌，被告天盟公司、路霖公司的特别授权代理人黄燕春，被告李宗元、杨益均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告天盟公司签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》；2、判令被告在判决生效之日起十日归还原告截止2017年4月20日止的借款本金6575539.65元及利息6988.64元，并支付自2017年4月21日起至款项结清之日止按照合同约定利率计算的利息、复利及罚息；3、判决原告对被告路霖公司位于剑川县金华镇金水年华小区20套抵押房产的处置享有优先受偿权；4、请求判令被告李宗元、杨益均、杨晓冬对上述债务承担连带保证担保责任；5、判令被告向原告支付已经产生的律师费30000.00元及最终判决确定标的数额1%的律师费；6、判决被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：2015年9月7日，原告与被告路霖公司签订《最高额抵押合同》，约定路霖公司提供位于剑川县金华镇金水年华小区20套房屋及土地抵押担保贷款1000万元，合同签订后双方办理了房产、地产的抵押登记手续，取得他项权利证书。2015年9月8日，原告与被告天盟公司签订《流动资金借款合同》，约定天盟公司向原告借款1000万元，期限一年，年利率6.95%，按月还息，到期还本。借款以上述《最高额抵押合同》抵押担保。被告李宗元、杨益均、杨晓冬出具《连带责任保证担保承诺书》，为涉案借款承担连带保证责任。合同签订后，原告按约发放贷款1000万元。贷款发放后，被告并没有按约还款，2016年12月13日被告天盟公司向原告出具《还款承认诺书》承诺，2016年12月25日前偿还500万元，利息按期支付；2017年1月27日前偿还本金3874803.20元，结清利息。如若不履行，原告可对被告提起诉讼并查封该笔贷款所对应的全部抵押物，但被告天盟公司至今仍未归还拖欠的借款本息。截止2017年4月20日拖欠借款本金6575539.65元，利息6988.64元，被告欠款的情形已构成违约，同时，抵押人路霖公司用房产抵押担保，但在借款人尚未还清债务前，未征得原告同意的情况下，擅自出卖抵押物。为维护原告的合法利益，特提起诉讼，请求人民法院依法裁判。
被告天盟公司、路霖公司答辩称，截止2017年4月20日尚欠原告借款本金6575539.65元，利息6988.64元属实。天盟公司向原告贷款1000万元，此款实际由云南第一公路桥梁工程有限公司使用，已还贷款本息均由云南第一公路桥梁工程有限公司支付。抵押物当中的16套房屋在抵押贷款时已经出售，原告是知道的，并非路霖公司擅自出售抵押物。2015年8月3日被告路霖公司向原告出具《财产抵押担保承诺书》、《路霖公司承诺书》，因与天盟公司贷款时间不符，应认定财产抵押无效。
被告李宗元、杨益均、杨晓冬答辩称，涉案的《连带责任保证担保承诺书》是当时银行拿了一叠材料给我们签，三人是在不知情、没有仔细审阅的情况下签了字，承诺书中写明三人是公司的主要投资人和实际控制人也与客观事实不符，个人没有提供担保的意思表示。综上，该证据对我们三人无效，三人在本案中不应当承担担保责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：2015年8月3日被告路霖公司向原告出具《财产抵押担保承诺书》、《路霖公司承诺书》，被告李宗元、杨益均、杨晓冬三人与原告签订的《连带责任保证担保承诺书》真实、合法，且与本案有关联，本院作为有效证据采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月7日，原告与被告路霖公司签订《最高额抵押合同》，约定路霖公司提供位于剑川县金华镇金水年华小区20套房屋及土地【国有土地使用权证号：剑国用(2013)第000350、000351、000352、000353、000354、000355、000360、000361、000340、000341、0003342、000343、000344、000346、000348、000349、000218、000219、000230、0003231号，房产证号：剑房权证金字第(2014)0010、0011、0012、0013、0014、0015、0016、0017、0019、0020、0021、0022、0023、0024、0025、0026、0027、0028、0029、0030号】抵押担保贷款1000万元。抵押期限为1年，抵押期间未经抵押权人同意，抵押人不得对抵押物作出赠与、转让、出租、再抵押或者进行其他任何方式的处分。2015年8月3日被告路霖公司还向原告出具《财产抵押担保承诺书》、《路霖公司承诺书》承诺自愿用房地产作贷款抵押，如贷款到期限未归还，原告有权处置抵押物用于偿还贷款本息；承诺所提供的抵押物不再抵押给其他金融机构。合同签订后双方办理了房产、地产的抵押登记手续，取得他项权利证书。2015年9月8日，原告与被告天盟公司签订编号为53010120150002377号的《流动资金借款合同》，约定天盟公司向原告借款1000万元，期限一年，年利率6.95%，按月还息，到期还本，逾期还款则应加收50%的罚息，借款人不履行到期债务即构成违约，贷款人有权解除合同，债权人因实现债权等费用由债务人承担。该借款以上述《最高额抵押合同》约定的抵押房地产提供抵押担保。2015年8月3日被告李宗元、杨益均、杨晓冬出具《连带责任保证担保承诺书》，为涉案借款承担连带保证担保。合同签订后，原告按约发放贷款1000万元。贷款发放后，被告没有按约还款，2016年12月13日被告天盟公司向原告出具《还款承认诺书》承诺：“2016年12月25日前偿还500万元，利息按期支付；2017年1月27日前偿还本金3874803.20元，结清利息。如若不履行，原告可对被告提起诉讼并查封该笔贷款所对应的全部抵押物”，但被告天盟公司仍未按承诺归还拖欠的借款本息。截止2017年4月20日被告天盟公司拖欠原告借款本金6575539.65元，利息6988.64元。2017年5月10日，原告与云南云岭律师事务所签订《委托代理协议》，约定原告按标的额的1%向云南云岭律师事务所支付代理费。另查明，涉案被告路霖公司为云南第一公路桥梁工程有限公司全资子公司，云南第一公路桥梁工程有限公司持有路霖公司100%的股份，持有天盟公司30%的股份。
本院认为，原告分别与被告霖路公司、天盟公司签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》系各方当事人的真实意思表示，内容合法，属于有效合同，依法应受法律保护。借款合同签订后，原告出借了款项，但被告天盟公司未按约归还借款本息，该不履行到期债务的行为违反了合同约定，已构成违约。根据双方合同约定，因借款人或者保证人违约，贷款人可以解除本合同及双方签订的其他合同。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”故原告请求解除涉案借款合同有事实及法律依据，本院予以支持。合同解除后，被告天盟公司应当归还涉案借款本金，并承担合同约定的利息。对合同期内的利息应以年利率6.95%计付，对逾期利息，应当按双方约定在原利率基础上加收50%的罚息。被告路霖公司应当以其提供的已办理抵押登记的房地产为本案债务承担物的担保责任。被告李宗元、杨益均、杨晓冬出具《连带责任保证担保承诺书》，为涉案借款承担连带保证担保，该承诺意思表示明确，不违反相关法律规定，为有效协议，李宗元、杨益均、杨晓冬应对本案债务承担连带保证担保责任。被告李宗元、杨益均、杨晓冬认为其是在不知情的情况下签订承诺书，但其不能提供相应证据予以证明，该抗辩观点本院不予采纳。担保人在承担担保责任后有权向债务人追偿。双方在借款合同中约定了债权人因实现债权等费用由债务人承担，现原告主张其支付了本案律师代理费30000.00元，要求被告承担诉讼标的额1%的代理费，并提供了律师代理费《协议书》和《收据》，该收费标准不违反相关规定，故该律师费应依约由被告方承担。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条第二款之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司剑川县支行与被告剑川天盟白子王酒业有限公司签订的编号为“53010120150002377“的《流动资金借款合同》；
二、被告剑川天盟白子王酒业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司剑川县支行借款本金人民币6575539.65元及利息（利息截止2017年4月20日为人民币6988.64元,从2017年4月21日起按合同约定利率计付至款项付清之日止）；
三、由被告剑川天盟白子王酒业有限公司于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司剑川县支行律师代理费人民币65825.30元；
四、原告中国农业银行股份有限公司剑川县支行对被告大理路霖房地产开发有限责任公司用以抵押的位于剑川县金华镇金水年华小区20套房屋及土地【国有土地使用权证号：剑国用(2013)第000350、000351、000352、000353、000354、000355、000360、000361、000340、000341、0003342、000343、000344、000346、000348、000349、000218、000219、000230、0003231号，房产证号：剑房权证金字第(2014)0010、0011、0012、0013、0014、0015、0016、0017、0019、0020、0021、0022、0023、0024、0025、0026、0027、0028、0029、0030号】折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；
五、被告李宗元、杨益均、杨晓冬对上述债务承担连带清偿责任；
六、被告大理路霖房地产开发有限责任公司在中国农业银行股份有限公司剑川县支行实现抵押权后，有权向债务人被告剑川天盟白子王酒业有限公司追偿；
七、被告李宗元、杨益均、杨晓冬承担保证责任后，有权向债务人被告剑川天盟白子王酒业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币58000.00元，由被告剑川天盟白子王酒业有限公司、大理路霖房地产开发有限责任公司、李宗元、杨益均、杨晓冬负担。
如不服本判决，可于本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。
审 判 长 马卓亮
人民陪审员 欧庆生
人民陪审员 赵燕祉
二〇一七年八月二十二日
书 记 员 马续祖