山东省威海经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁1092民初238号
原告:威海市商业银行股份有限公司塔山支行，统一社会信用代码913710007207852481，住所地威海市统一路281号。
负责人：杨海玲，系行长。
委托诉讼代理人：陶晓成，男，汉族，1975年7月3日出生，住威海市环翠区，系单位员工。
委托诉讼代理人：邓博元，男，汉族，1987年5月28日出生，住威海市，系单位员工。
被告：威海卓航船舶配套有限公司，统一社会信用代码91371000786148014Y，住所地威海经区崮山镇张家滩村。
法定代表人：邹爱丽，系公司经理。
委托诉讼代理人：张华建、姜萍，山东博实律师事务所律师。
被告：刘祖林，男，汉族，住威海经区。
委托诉讼代理人：尹文燕，山东英良泰业律师事务所律师。
被告：于淑芳，女，汉族，住威海经区。
委托诉讼代理人：唐跃峰，山东合度律师事务所律师。
被告：刘淑玲，女，汉族，住威海市环翠区。
被告：姜经刚，男，汉族，住址同上。
以上二被告共同委托诉讼代理人：郭超，山东东方未来律师事务所律师。
被告：郭景哲，男，汉族，住哈工大威海。
被告：贾秀红，女，汉族，住址同上。
以上二被告共同委托诉讼代理人：马广路、殷鹏飞，山东英良泰业律师事务所律师。
原告威海市商业银行股份有限公司塔山支行与被告威海卓航船舶配套有限公司（以下简称卓航公司）、刘祖林、于淑芳、刘淑玲、姜经刚、郭景哲、贾秀红及威海力通通用机械有限公司（以下简称力通公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月22日立案后，原告申请撤回对威海力通通用机械有限公司的起诉，本院裁定准许，并变更本案案由为保证合同纠纷，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陶晓成、邓博元，被告卓航公司委托诉讼代理人姜萍，被告刘祖林委托诉讼代理人尹文燕，被告于淑芳委托诉讼代理人唐跃峰，被告刘淑玲、姜经刚共同委托诉讼代理人郭超，被告郭景哲、贾秀红共同委托诉讼代理人马广路到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告威海市商业银行股份有限公司塔山支行向本院提出诉讼请求：1.被告刘祖林、于淑芳、刘淑玲、姜经刚、郭景哲、贾秀红承担连带保证责任，偿还原告438万元；2.原告对被告郭景哲抵押的座落于统一路449号701室的房屋在抵押物价值范围内享有优先受偿权；3.原告对被告威海卓航公司抵押的座落于张家滩村西百圣源北的土地使用权在抵押物价值范围内享有优先受偿权；4.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与力通公司于2016年7月25日、2016年8月3日、2016年9月14日分别签订借款合同，共向力通公司发放贷款500万元，到期日均为2017年7月25日。原告与被告刘祖林、于淑芳、郭景哲、贾秀红签订保证合同，约定刘祖林、于淑芳、郭景哲、贾秀红为力通公司在原告处上述债务提供连带责任保证。原告与卓航公司于2015年6月18日签订最高额抵押合同，约定卓航公司以位于张家滩村西的土地使用权对力通公司自2015年6月18日起至2018年6月18日在原告处办理约定的各类业务实际形成的最高本金余额1000万元提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告与郭景哲于2015年7月30日签订最高额抵押合同，约定郭景哲以位于威海市统一路449号701室的房产对力通公司在原告处办理约定的各类业务实际形成的最高本金余额61.4万元提供抵押担保，并办理了抵押登记。前述三笔贷款到期后，力通公司无法按期还款，仅偿还贷款本金62万元，剩余本金438万元办理展期，展期到期日2018年5月24日。2017年7月25日，原告与被告刘祖林、于淑芳、刘淑玲、姜经刚签订保证合同，约定由刘祖林、于淑芳、刘淑玲、姜经刚对力通公司在原告处展期后债务共计438万元提供连带责任保证。法院已裁定受理对力通公司的重整申请，原告依据合同约定宣布借款到期，并要求各被告承担保证责任，但各被告均未履行。
被告卓航公司认可原告所述事实，同意承担保证责任，但辩称力通公司已被法院裁定重整，原告已申报债权，要求先由力通公司偿还债务。
被告刘祖林未提交答辩意见。
被告于淑芳、刘淑玲、姜经刚认可原告所述事实，请求依法裁判。
被告郭景哲、贾秀红辩称，被告郭景哲提供的房屋抵押担保已被追加的62万元现金担保所替代，抵押担保合同终止；二被告不同意对贷款进行展期，贷款展期时原告与其他被告形成新的担保合意，二被告与原告的保证合同终止；力通公司已被法院裁定重整，本案应中止审理，且保证人只在原告于破产程序中未受清偿的部分承担责任。另外，在贷款到期后，因力通公司经营不善，二被告要求原告向债务人主张债权，但原告怠于行使权利，错失了力通公司尚有偿还能力的时机，原告应当承担相应责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：
2015年6月18日，原告与卓航公司签订最高额抵押合同，约定卓航公司以权属证书编号威经国用（2014）第020号土地使用权对力通公司自2015年6月18日起至2018年6月18日在原告处办理约定的各类业务（包括但不限于贷款、承兑、贴现、保函及担保等），实际形成的债务的最高本金余额1000万元提供抵押担保，并办理了抵押登记。
2015年7月30日，原告与郭景哲签订最高额抵押合同，约定郭景哲以位于威海市统一路449号701室的房产对力通公司自2015年7月30日起至2018年7月30日在原告处办理约定的各类业务（包括但不限于贷款、承兑、贴现、保函及担保等），实际形成的债务的最高本金余额61.4万元提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同中约定在该合同约定的期限和最高余额内发生的单笔信贷业务，其期限届满日最长不超过2019年7月30日。
原告与力通公司于2016年7月25日、2016年8月3日、2016年9月14日签订借款合同三份，约定原告分别向力通公司发放贷款100万元、300万元、100万元，到期日均为2017年7月25日，合同中违约条款项下约定了构成借款人违约的情形及借款人违约后贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期。对应三份借款合同，原告与被告刘祖林、于淑芳、郭景哲、贾秀红签订三份保证合同，约定：刘祖林、于淑芳、郭景哲、贾秀红为力通公司在原告处上述债务提供保证，保证方式为连带责任保证；债务人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向债权人进行清偿，债权人有权要求保证人履行保证责任；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人需对全部债务承担保证责任，而不受其他物的担保或保证的影响，保证人放弃任何抗辩；保证期间为主债权的清偿期届满之日起两年，保证人同意本合同项下借款展期的，保证期间至展期合同重新约定的贷款期限届满之日后两年止；在需征得保证人同意的情形下，若未征得保证人书面同意或保证人拒绝的，保证人对增加部分的主债权金额不承担保证责任，延展主合同履行期限的则保证期间仍为原定期间。
前述借款及保证合同签订后，原告依约向力通公司拨付贷款共计500万元，至2017年7月25日合同约定的还款期满，力通公司未全部偿还借款本金。原、被告协商对涉案贷款进行展期，其中被告郭景哲、贾秀红拒绝为展期借款提供保证，被告刘祖林、于淑芳、刘淑玲、姜经刚同意为展期借款提供保证，且涉案2016年8月3日借款合同项下的本金偿还了62万元。2017年7月25日，原告与力通公司签订展期借款合同三份，分别对应前述三份借款合同，本金分别为100万元、238万元、100万元，合计438万元，展期期限均至2018年5月24日，展期后贷款人、借款人、担保人各方的权利义务以及有关事项按原借款合同的条款执行。担保人卓航公司、刘祖林、于淑芳、刘淑玲、姜经刚在展期借款合同中签字、盖章。同日，对应三份展期借款合同，原告与刘祖林、于淑芳、刘淑玲、姜经刚签订三份保证合同，约定保证人为力通公司前述展期借款合同项下债务的履行提供连带责任保证。
2017年11月29日，本院裁定受理对力通公司的重整申请，原告已申报债权，尚未进行清偿。原告宣布展期借款合同提前到期，并与被告协商履行涉案保证合同未果。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告与力通公司签订的借款合同、展期借款合同及与各被告签订的最高额抵押合同、保证合同均合法有效。原告履行贷款义务后，力通公司应按合同约定偿还借款本金、利息；各被告作为连带责任保证人、抵押保证人，在借款人未按合同约定全面履行还本付息义务的情况下，应积极履行保证责任，避免利息、罚息及复利等损失的扩大。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释规定“保证期间，人民法院受理债务人破产案件的，债权人既可以向人民法院申报债权，也可以向保证人主张权利”。原告在力通公司的破产程序未终结前向本案被告主张保证责任，符合该司法解释的规定，本院予以支持；被告以力通公司破产重整程序的清偿方案确定后方能明确保证债务数额为由，要求中止审理本案，不符合法律规定，本院不予支持。但，原告既申报了破产债权，又要求保证人承担保证责任，如果保证人在破产程序尚未终结前履行了保证责任，而原告又在破产程序中获得了部分受偿，就可能出现债权人就同一债务获得双重受偿情况。因此，被告作为保证人承担保证责任，若履行付款义务的时间在借款人破产程序终结之后，则应扣除破产程序中原告受偿的部分；若履行付款义务的时间在破产程序终结之前，则原告已申报的破产债权之权利应由被告共同取得。
被告刘祖林、于淑芳、刘淑玲、姜经刚承认原告所主张的事实并同意承担连带保证责任，对原告相应诉讼请求，本院予以支持。被告郭景哲、贾秀红主张其在涉案借款办理展期时不同意继续进行担保，原告与新的保证人签订保证合同，自然免除了其应承担的原保证责任，不符合法律规定，本院不予支持；原告要求郭景哲、贾秀红对力通公司欠付的借款本金438万元承担连带保证责任，符合双方保证合同的约定，本院予以支持。被告卓航公司、郭景哲为力通公司相应债务提供最高额抵押，涉案债务属于其应承担责任范围内的债务，原告要求对卓航公司提供抵押的土地使用权、对郭景哲提供抵押的房产在抵押物价值范围内享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告郭景哲主张以房屋办理的抵押已由现金替代与事实不符，其要求免除抵押保证责任，本院不予支持。
被告郭景哲、贾秀红主张原贷款到期后，力通公司经营不善，二被告要求原告向债务人主张债权，但原告怠于行使权利，错失了力通公司尚有偿还能力的时机，原告应当承担相应责任。该主张无法律依据，而且原告在有足额抵押、保证的情况下，如何选择主张权利的时机与方式，系原告对自身权利的处分，不存在怠于行使权利之说。另外，原告在同意办理借款展期时，借款人提供了新的保证人加入承担保证责任，实际上更加有利于债权的实现、变相减轻了原保证人的责任。故，对被告郭景哲、贾秀红的该项抗辩，本院亦不予支持。
综上所述，原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条、第五十九条规定，判决如下：
被告刘祖林、于淑芳、刘淑玲、姜经刚、郭景哲、贾秀红承担连带保证责任，共同偿还原告借款本金438万元，于本判决生效之日起十日内付清（被告履行付款义务的时间在借款人威海力通通用机械有限公司破产程序终结之后，则扣除破产程序中原告受偿的本金部分；若履行付款义务的时间在破产程序终结之前，则原告因涉案借款合同本金所申报破产债权的相关权利归被告所有）。
原告对被告威海卓航船舶配套有限公司抵押的权属证书编号威经国用（2014）第020号的土地使用权在1000万元范围内享有优先受偿权。
原告对被告郭景哲抵押的位于威海市统一路449号701室的房产在61.4万元范围内享有优先受偿权。
各被告承担保证责任后，有权向借款人威海力通通用机械有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费41840元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 毕兴安
人民陪审员 邓树善
人民陪审员 邹存福
二〇一八年三月十二日
书 记 员 邢亚娜