湖南省沅陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘1222民初21号
原告:沅陵县慈善会，住所：沅陵县民政局机关内，统一社会信用代码：51431222680331435M。
法定代表人：胡峰华，系该组织会长。
委托诉讼代理人：李国展，湖南兴沅律师事务所专职律师，执业证号：14312200010266291，代理权限：特别授权。
被告:谢君，女，1983年5月25日出生，土家族，湖南省沅陵县人，居民。
被告:罗文，男，1982年6月18日出生，汉族，湖南省长沙市人，居民。
原告沅陵县慈善会与被告谢君买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案后，于2018年3月12日依职权追加罗文为共同被告，并依法适用普通程序，于2018年4月18日公开开庭进行了审理。原告沅陵县慈善会的委托诉讼代理人李国展到庭参加诉讼，被告谢君、罗文经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告沅陵县慈善会向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告于2014年5月14日签订的《房屋买卖及装饰装修合同》有效；2、判决被告为原告办理坐落在沅陵镇滨江大道从文广场x号的不动产过户登记手续。事实与理由：原告因发展沅陵县的社会慈善事业、开办慈善超市所需，拟购买被告坐落在沅陵县滨江大道从文广场2号楼3栋x部分房屋。为此，被告向原告提供了此前述房屋的沅房权证城字第x号《房屋所有权证》和x号《国有土地使用权证》，因该房屋没有权利瑕疵，经充分协商，双方于2014年5月14日正式签订了《房屋买卖及装饰装修合同》，按此合同约定，原告以80万元的价款购买被告的上述房屋，被告应在2014年6月30日前将所购房屋的房产、国土手续过户到原告名下。《房屋买卖及装饰装修合同》签订生效后，在实际履行过程中，原告依约付清房款80万元，并先期预付所购房屋的部分装饰装修款10万元，被告虽向原告交付了所购房屋并由原告开办了慈善超市，但至今未依约办理所购房屋的房产、国土过户登记手续。
被告谢君、罗文未提出答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告谢君、罗文未到庭未提出质证意见。对原告提交的证据，本院认定如下：1、社会团体法人登记证书、法定代表人身份证明书复印件各1份，拟证明原告身份情况；2、谢君身份证复印件，拟证明被告身份情况；3、房产证、国土证复印件各1份，拟证明所购房屋的合法性；4、《房屋买卖装饰装修合同》复印件1份，拟证明原、被告双方签订了合同；5、政府采购项目核准审批表复印件1份，拟证明原告购房已办理审批手续；6、收据复印件1份，拟证明原告按合同约定付购房款；7、付购房款凭证复印件1份，拟证明原告已付清购房款；8、沅陵县政府采购计划申请表、沅陵县政府采购规模项目核准审批表、沅陵县政府采购验收单复印件各1份，拟证明原告购买门面通过政府采购审批；9、中国建行网银回单复印件一份，拟证明原告支付给被告30万元款项。本院认为，1-8号证据来源合法，内容客观真实，能形成证据锁链证明原告拟证明的事实，本院均予以采信。9号证据中国建设银行网上银行电子回单上显示的收款人是“谢燕”，用途是“费用”，因该30万元不是原告支付给被告谢君、罗文，单从该证据不能判断30万元的具体用途，也未有其他证据予以佐证，故本院对该证据不予采信。
本案经审理认定事实如下：
2013年10月22日被告谢君办理了坐落于沅陵镇滨江大道从文广场2号楼3栋x商品房的房屋所有权证，证号为沅房权证城字第x号，建筑面积为329.93㎡。2013年11月8日，被告谢君办理了上述房屋的国有土地使用权证，证号为x号。
2014年5月14日，原告与被告谢君签订《房屋买卖装饰装修合同》，约定被告谢君将其合法拥有的坐落在沅陵镇滨江大道从文广场2号楼3栋x的房屋部分卖给原告，并将其占有范围内的使用权同时转让给原告；所购房屋总价款为人民币80万元；原告应当按照被告谢君的要求对购买的房屋进行装饰装修，原告应当提供装饰装修的设计图纸（装饰装修设计图为该买卖合同的附件），装饰装修总价款为人民币50万元；原告在合同生效之日起三日内，向被告谢君一次性付清购房款80万元并预付装饰装修款10万元，剩余款项在所购房屋装饰装修验收合格并交付使用后，由原告全部付清；被告应在2014年6月30日前将房屋交付被原告使用，交付前，原告的装饰装修部分应经被告谢君验收；被告谢君应在2014年6月30日前将不动产产权过户到原告名下。
2014年5、6月份，原告为购买、装修慈善超市办理了政府采购审批手续。2014年5月29日原告支付给被告谢君房款80万元、预付给谢燕慈善超市装修款10万元。2014年6月1日，慈善超市开业。
另查明，被告罗文与被告谢君为夫妻关系，两人于2008年7月16日办理了结婚登记。
本院认为：被告谢君、罗文结婚在前，被告谢君取得本案争议房屋所有权在后，本案争议房屋为婚后夫妻共同财产，因共有的不动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务。本案的焦点问题是：1、《房屋买卖及装饰装修合同》是否合法、有效；2、办理产权过户手续的条件是否已达成。本案中，被告谢君合法取得了争议房产的所有权，虽《房屋买卖及装饰装修合同》只有被告谢君一人签名，但基于夫妻关系的特殊性，从保护善意第三人和交易安全角度考虑，夫妻一方与第三人进行的民事行为，对夫妻一方所为之行为后果，一般适用表见代理的规定。即夫或妻一方所为，他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，夫妻中的另一方不得以不同意或不知道为由进行抗辩。对此，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条第(二)项有明确规定。原告对购买及装修慈善超市向政府有关部门进行了申请且经政府审批通过。原、被告双方签订的《房屋买卖及装饰装修合同》是当事人真实意思表示，内容合法，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方间的买卖合同关系成立且有效，双方应按约全面履行合同义务。《房屋买卖及装饰装修合同》约定了被告谢君在2014年6月30日前将不动产变更登记到原告名下，现该约定时间已过，被告已违约，被告应当按该合同约定继续履行义务并承担违约责任，但原告在庭审中明确表示放弃对被告的违约行为要求支付违约金的权利，这是原告对自己权利的自由处分，不违反法律的规定，本院予以确认。至于本案中原告在履行合同过程中是否完成了其义务及是否违约等问题，因不在本案审理范围内，本案不做审理及认定，被告有异议的，可另行起诉。被告谢君、罗文无正当理由未到庭参加诉讼，本院可以缺席判决。
综上所述，《房屋买卖及装饰装修合同》合法、有效，被告谢君、罗文应当协助原告办理不动产变更登记手续，原告的诉讼请求本院均予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条第(二)项,《中华人民共和国物权法》第一百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告沅陵县慈善会、被告谢君于2014年5月14日签订的《房屋买卖及装饰装修合同》合法、有效；
二、被告谢君、罗文在本判决生效后十日内协助原告沅陵县慈善会办理坐落于沅陵镇滨江大道从文广场2号楼3栋x的慈善超市的不动产过户登记手续。
案件受理费80元，由被告谢君、罗文共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 吴 艳
审 判 员 李杰华
人民陪审员 杨香梅
二〇一八年四月十八日
书 记 员 肖翠琼
附法律、司法解释条款：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百三十二条出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》
第十七条婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：
（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。
（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
《中华人民共和国物权法》
第一百零二条因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决