山东省日照经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1191民初855号
原告：中国农业银行股份有限公司日照分行，住所地日照市北京路255号。
诉讼代表人：单伟强，该分行行长。
委托诉讼代理人：刘庆，山东世纪星律师事务所律师。
被告：朱海燕，女，1969年4月10日出生，汉族，居民，住临沂市罗庄区。
被告：李秀福，男，1968年5月7日出生，汉族，居民，住址同上。
原告中国农业银行股份有限公司日照分行（以下简称农行日照分行）与被告朱海燕、李秀福借款合同纠纷一案，本院于2017年5月23日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行日照分行的委托诉讼代理人刘庆到庭参加诉讼。被告朱海燕、李秀福经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行日照分行向本院提出诉讼请求：1、判令第一被告立即归还借款本金164710.52元并按照合同约定支付利息、罚息、复利直至款项还清之日止；2、判令第二被告对第一被告的上述借款承担共同还款义务；3、请求确认原告有权就被告抵押的日房他证市字第××号房屋他项权证项下的房屋的拍卖、变卖的价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：两被告系夫妻关系，2013年2月4日两被告与原告签订个人购房担保借款合同，由原告为被告购买山东筑诚集团有限公司开发的筑诚12英里南区第2栋2单元501号房产提供借款183000元，借款时间自2013年2月4日起至2033年2月3日止。原告按照合同约定提供借款，并办理了日房他证市字第××号房屋他项权证的抵押登记，但被告违反了合同约定，未足额支付本金及利息，截止起诉之日已经欠款11000元。
被告朱海燕、李秀福未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告朱海燕与李秀福系夫妻关系。2013年2月4日，朱海燕（借款人）与农行日照分行（贷款人）、山东筑诚集团有限公司（保证人）签订个人购房担保借款合同一份，约定：朱海燕向农行日照分行借款183000元用于购买位于日照市东港区两城镇驻地、204国道东南筑诚12英里南区小区2号楼2单元501号房产；借款期限为240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础（上/下）浮百分之零后确定；合同还款方式为等额本息，还款周期为一个月，还款类型为对日还款；朱海燕以日照市东港区两城镇驻地、204国道东南筑诚12英里南区2号楼2单元501号房产提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；发生借款人未按约定按期足额偿还借款等情形之一的，贷款人有权限期纠正违法行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全部赔偿。
被告李秀福向农行日照分行出具了共同还款责任承诺书。合同签订后，原告农行日照分行于2013年2月4日，向被告朱海燕指定账户发放贷款183000元，并出具个人借款凭证。2015年6月23日，原告与被告朱海燕对日照市东港区两城镇驻地、204国道东南筑诚12英里南区2号楼2单元501号房产办理抵押登记（房屋他项权利证号为日房他证市字第××号）。被告朱海燕按约向原告还款至2016年8月份，自2016年9月4日起开始逾期，尚欠本金164710.52元未归还。
本院认为，原告农行日照分行与被告朱海燕、山东筑诚集团有限公司签订的个人购房担保借款合同，系各方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。合同签订后，农行日照分行依约发放贷款，被告朱海燕应按合同约定按月归还借款本息，但被告朱海燕未能按约归还借款本息，且连续违约八个月以上，原告有权按合同约定宣布借款提前到期，并要求被告偿还尚欠本部借款本金164710.52元及利息。被告朱海燕以其所购房产向原告设定抵押，并办理抵押登记，抵押权设立，如被告朱海燕未按判决指定的期间履行还款义务，原告以该房产的折价款或拍卖、变卖的价款在抵押额度范围内优先受偿。被告李秀福与朱海燕系夫妻关系，且向农行日照分行出具了共同还款责任承诺书，应承担共同还款责任。原告提交的证据足以证明上述事实。被告朱海燕、李秀福经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告朱海燕于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司日照分行借款本金164710.52元及利息（按合同约定计算）。
二、被告李秀福对第一项判决承担共同还款责任。
三、原告中国农业银行股份有限公司日照分行对被告朱海燕的房产（日房他证市字第××号）享有抵押权，如被告朱海燕未按第一项判决指定的期间偿还贷款本金、利息，原告以上述房产的折价款或拍卖、变卖的价款在抵押额度范围内优先受偿。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司日照分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3594元，减半收取计1797元，由被告朱海燕、李秀福负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审判员 王彦宗
二〇一七年八月一日
书记员 周韵扬
附：本判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十二条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。