陕西省咸阳市杨陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0403民初1020号
原告：陕西杨凌某某银行股份有限公司。
住所地：杨陵区某某路。
统一社会信用代码：9161040339217720000。
法定代表人：李某某，该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄某某，某某律师事务所律师。
被告：王某某，男，汉族，住杨陵区某某路。
被告：李某某，女，汉族，住杨陵区某某路。
原告陕西杨凌某某银行股份有限公司（以下简称杨凌某某银行）与被告王某某、李某某借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨凌某某银行的委托诉讼代理人黄某某到庭参加诉讼，被告王某某、李某某经本院公告传唤未到庭应诉。本案现已缺席审理终结。
原告杨凌某某银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告偿还原告贷款50万元及利息109072.68元（利息暂算至2017年3月31日，同年4月1日至实际给付之日利息请求按合同约定一并判处）；对被告抵押位于杨陵区某某路某某山庄住宅区西5排8号、建筑面积202.43平方米住宅，位于杨陵区渭惠路1号、3号楼一层西数第3、4户，建筑面积66.85平方米房屋（房证号分别为杨房权字第S20020123号、S201008**号）原告在上述债权范围内享有优先受偿权。2、本案诉讼费用、申请费用由被告承担。事实和理由：2013年7月18日，原告与二被告签订《个人借款合同》，约定二被告向原告借款50万元，借款用途为经营烟酒店，借款期限自2013年7月26日至2016年7月25日。借款月利率为9.144‰，若逾期罚息利率上浮30%，同日，二被告还与原告签订《抵押担保合同》，约定用被告王某某名下的两处房产为上述50万元借款提供抵押担保，抵押房产证为杨房权字第S200201**号、S201008**号，并依法办理了抵押登记。嗣后，原告按约定向被告发放了贷款。该宗借款到期后，二被告拒不偿还借款本金及拖欠利息。为维护金融债权人合法权益，原告依法提起诉讼。
被告王某某、李某某未到庭亦未递交书面答辩意见，视为放弃答辩权利。
原告杨凌某某银行提供如下证据：1、借款申请书及借款人身份证，证明借款人的身份情况及借款要约；2、个人借款合同，证明按合同约定二被告向原告借款50万元，借款用途为经营烟酒店，借款期限自2013年7月26日至2016年7月25日，借款月利率为9.144‰，若逾期罚息为利率上浮30%。；3、抵押担保合同、承诺书、抵押物清单、他项权证，证明二被告与原告签订抵押担保合同，并办理了抵押登记；4、借款借据、放贷通知、清息记录，证明原告按合同约定向二被告发放了50万元借款，二被告将贷款利息清偿止2015年6月29日，之后利息一直拖欠。
本院认证情况：原告提供的证据真实合法，与本案有关联性，本院予以认定。
本院确认如下案件事实：
2013年7月18日，被告王某某以经营烟酒店为由向原告杨凌某某银行申请借款50万元，同日双方签订了个人借款合同及抵押担保合同，被告李某某作为王某某的配偶既在个人借款合同中作为共同借款人签名同时又向原告签署了抵押物共有人（抵押人配偶）承诺书，同意抵押。其中借款合同约定借款种类为中期借款；借款金额为50万元；借款期限自2013年7月26日至2016年7月25日；中期借款执行浮动利率，一年一定。本年度月利率为9.144‰。以后年度以人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基准，按贷款人规定的浮动系数进行浮动，不再通知借款人。新利率的执行时间为每年的12月21日。借款利息自借款发放之日起计算，按季结息，结息日为月末或季末20日；按照下列还款计划归还借款：2016年3月26日还款10万元整，2016年7月25日还款40万元整；借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息，罚息利率为本合同执行利率上浮30%。2013年7月18日，原告与被告王某某签订了抵押担保合同，抵押财产是房产，担保的范围为借款合同项下全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费；抵押人应承担本合同项下有关抵押物的评估、登记、公证、鉴定、保险、保管、维修及保养等费用。同日双方对被告王某某名下分别位于某某休闲山庄西区5排8号房屋（房屋产权证号：杨房权字第S200201**号）、渭惠路1号3号楼1层西数第3、4户房屋（房屋产权证号：杨房权字第S201008**号）共计两处房产在杨陵区房地公产管理所办理了抵押登记并取得了他项权证。借款合同签订后，原告向被告王某某发放了借款。合同到期后，被告王某某、李某某未归还本金，利息归还至2015年6月29日。截止到2017年3月31日，共计拖欠利息为109072.68元。
本院认为，债务应当清偿。原告与被告王某某、李某某签订的借款合同，以及原告与被告王某某签订的抵押担保合同，合法有效，对双方当事人均有约束力。原告与被告王某某、李某某形成了合法借贷关系，现原告依照约定发放了贷款，被告王某某、李某某未依照约定还本付息，已构成违约，应承担违约责任。故对于原告要求被告王某某、李若阳归还本金500000元的诉讼请求，本院予以支持。对于利息，双方约定贷款期内为9.144‰，罚息利率上浮30%，即11.8872‰，未超出法律规定，合法有效，本院予以支持。又原告与被告王某某签订了抵押合同并办理了抵押登记，故对于被告提供的抵押物原告享有优先受偿的权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告王某某、李某某于本判决生效之日起十五日内共同偿还原告陕西杨凌某某银行股份有限公司借款本金50万元及利息（其中2015年6月30日至2017年3月31日下欠的利息为109072.68元，2017年5月12日起的利息按照月利率11.872‰计算至本判决指定的履行期限届满之日止）。
二、原告陕西杨凌某某银行股份有限公司对被告王某某设定抵押的位于某某休闲山庄西区5排8号房屋（房屋产权证号：杨房权字第S200201**号）和位于渭惠路1号3号楼1层西数第3、4户房屋（（房屋产权证号：杨房权字第S201008**号）享有抵押优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9890元、公告费600元（原告均已预交），由二被告共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。
审 判 长 朱文斌
审 判 员 贾青素
人民陪审员 陈 虹
二〇一七年十二月二十八日
书 记 员 赵 威
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。