河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）郑民一终字第1559号
上诉人（原审被告）贾乐栋，男，1973年5月8日出生，汉族。
委托代理人陈奎，河南郑大律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）李学玲，女，1977年8月15日出生，汉族。
委托代理人王丽霞，河南扬善律师事务所律师。
上诉人贾乐栋因与被上诉人李学玲共有物分割纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2013）开民初字第1675号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人贾乐栋委托代理人陈奎、被上诉人李学玲及委托代理人王丽霞到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原审法院查明：1996年8月30日，原告李学玲与被告贾乐栋在信阳市息县岗李店办理结婚登记。1997年4月22日，婚生子贾翌出生。2000年9月4日，原、被告在郑州市中原区人民法院的主持下调解离婚，约定：婚生子贾�由被告贾乐栋抚养，贾乐栋自愿不让李学玲支付抚养费，其他无争执。
2005年11月15日，原告李学玲与郑州市石佛房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，购买位于郑州高新技术开发区瑞达路东玉兰街北路玉兰街6号玉兰雅庭2号楼东2单元2层西户17号的房屋一套。建筑面积为124.17平方米，房屋总价款为214879元。付款方式为买受人于2005年8月28日前付清44879元整，其余房款17万元以银行按揭方式支付。出卖人应当在2006年1月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设单位、施工单位、监理单位、勘探单位、设计单位验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用。原告李学玲在该合同买受人处签名确认，郑州市石佛房地产开发公司在出卖人处加盖其合同专用章及其法定代表人王玉增的印章以确认。2011年11月15日，原告向郑州市石佛房地产开发公司交纳了房�首付款44879元。
2006年1月5日，原告李学玲与中国建设银行股份有限公司建设路支行（以下简称为建行建设路支行）签订《个人住房借款合同》，合同编号为410678588-011-2006000005。约定李学玲为购置座落于郑州高新技术开发区玉兰街6号玉兰雅庭2幢东2单元2层西户17号的房屋向建行建设路支行借款壹拾柒万元，借款期限为壹佰贰拾个月，即自2006年1月11日起至2016年1月11日止。李学玲以其所购房屋向银行提供抵押。还款方式为委托扣款。借款人指定委托扣款帐户为：帐户名称李学玲，账号2434219980130080459，开户银行为建行建设路支行。委托扣款日为每月的20日，首次委托扣款日为2006年2月20日。采用等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还金额为人民币1846.62元。该合同还就担保、违约等其他内容作出了约定。原告李学玲在该合同借款人及抵押人处签名确认�建行建设路支行在贷款人处加盖公章以确认。该合同签订后，自2006年2月21日起建行建设路支行按月从合同约定帐户扣款。后原告取得了销售不动产统一发票，并交纳了该房屋的契税取得了完税凭证。
2007年3月28日，原告李学玲取得了本案争议房产即玉兰街6号2幢东2单元2层17号房屋的编号为郑房权证高开字第200704**号的《房屋所有权证》，房屋所有权人为原告李学玲。2008年11月25日，原告李学玲取得证号为郑国用（2008）第GX1776号的国有土地使用权证。
2010年6月25日，原告李学玲与被告贾乐栋在郑州市二七区嵩山法律服务所工作人员的见证下签订协议书一份。约定：一、原、被告双方于2005年5月8日共同购买位于郑州高新技术产业开发区玉兰街6号玉兰雅庭2幢东2单元2层西户，建筑面积124.17平方米，房屋总价款214879元，因当时被告身份证丢失，故该房屋产权证为原告名字；二、购买该房时，向银行贷款17万元（每月偿还1828元），现双方已从2006年1月11日偿还至今，尚欠银行自2010年7月1日-2016年1月11的房屋贷款。现双方协商一致，剩余5年半的房贷，原告负责偿还2年零2个月，被告负责偿还3年零4个月，原被告双方轮流偿还，每次偿还半年。三、待该房房贷全部偿还完毕，原、被告双方的儿子贾翌19周岁时，原告应协助贾翌将该房的产权过户至贾翌名下，但原、被告双方对该房享有永久居住权。四、如果原告在该房屋居住，该房屋的水电物业费电话费及宽带费，其承担三分之一，否则全部由被告承担。
2011年5月14日，原告李学玲在郑州高新技术产业开发区房产管理局补办了争议房产的房屋所有权证。
2012年9月12日，河南省豫建房地产评估咨询有限公司对本案争议房产的市场价值进行评估并出具《房地产估价报告》，确定争议房产在估价时点即2012年9月5日的房地产市场价值为75.11万元。该估价报告有效期为2012年9月12日至2013年9月11日。
另查明，截至2013年6月13日，建行个人贷款中心对账单显示，本案诉争房产应还贷款本金余额为54950.01元。截至2013年5月21日，原告李学玲共偿还137319.01元，被告贾乐栋共偿还12718.87元，建行个人贷款中心对账单未显示还款人部分为15893.75元。
原审法院认为：原、被告双方在人民法院的主持调解下离婚，双方已解除婚姻关系。根据《中华人民共和国婚姻法》第三十五条规定：“离婚后，男女双方自愿恢复夫妻关系的，必须到婚姻登记机关进行复婚登记。”本案中，原、被告双方离婚后并未办理复婚登记，双方之间的财产关系应为共有关系。财产可以由两个以上的公民、法人共有。根据《中华人民共和国物权法》第九十三条规定，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有，共有包括按份共有和共同共有。本案中，原、被告于2010年6月25日签订的协议书，系双方真实意思表示，该协议合法有效。协议书中对双方共同购房及房产办证、房贷情况进行了明确陈述。此种陈述视为双方对争议房产系共有关系的认可。根据《中华人民共和国物权法》第一百零三条、第一百零四条的规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。原、被告双方并不具有家庭关系，双方没有约定对共有财产享有的份额，应视为按份共有；本案中，原告李学玲有证据证明其对诉争房屋的出资份额，但其并未提供证据证明本案诉争房屋系全部由其个人出资购买的事实，故法院仅对其出资的份额予以认定，对原、被告双方财产按出资比例予以划分，对于原告请求依法分割（价值暂定214879元）双方按份共有的位于郑州市高新技术开发区玉兰街6号院2号楼2单元17号房产的诉讼请求，法院予以支持。原告李学玲共计出资：房屋首付款44879元＋后续偿还房贷137319.01元=182198.01元，被告贾乐栋共计出资28612.62元，二者之间的出资比例应为86.4：13.6。现本案诉争房屋的房地产市场价值为75.11万元，扣除剩余应还贷款本金54950.01元，现在房屋的收益为696149.99元，原告李学玲的份额应为601663.89元，被告贾乐栋的份额应为为94486.10元。被告辩称根据原、被告双方签订的协议，争议房产现由双方的婚生子贾翌所有，不能进行分割。经审查，原、被告双方协议约定：待该房房贷全部偿还完毕，原、被告双方的儿子贾翌19周岁时，原告应�助贾翌将该房的产权过户至贾翌名下。法院认为，该约定系附条件、附期限的赠与，在条件成就、期限到来之前，赠与不生效，不影响原、被告双方对其共有物的所有权。故对被告的该答辩意见法院不予支持。现争议房产登记的所有权人为原告李学玲，且李学玲为该房产向建行建设路支行办理了按揭贷款，并以该房产向建行建设路支行提供抵押，该房产仍在还贷期内，由李学玲继续所有该房产较为适宜，剩余应还贷款和利息，仍由李学玲负责偿还。依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第一百零三条、一百零四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、位于郑州高新技术产业开发区玉兰街6号2幢东2单元2层17号房屋归原告李学玲所有。二、原告李学玲于本判决生效后十日内向被告贾乐栋支付九万四千四百八十六元一角。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费四千五百二十三元，鉴定费八千元，共计一万二千五百二十三元，由原告李学玲负担一千七百零三元，被告贾乐栋负担一万零八百二十元。
宣判后，被告贾乐栋不服，向本院提起上诉称：涉案房屋是由上诉人贾乐栋和被上诉人李学玲共同资金支付的，其中贾乐栋的父母也对购买房屋进行了资助，一审法院认定首付款是被上诉人个人支付的证据明显不足；一审法院认定双方偿还房贷的数据来源和计算明显错误；双方离婚后一直以夫妻名义共同生活，财产混同；对涉案房屋进行分割时参考的市场价值对上诉人不利，该房产应属于贾翌所有，请求二审法院查明事实，依法改判。
被上诉人李学玲答辩称：贾乐栋称首付款系自己所出和贾乐栋父母对购买房屋进行资助，未向法院提交证据证明；一审法院认定双方偿还房贷的数额符合事实，有证据支持；一审法院以2012年9月5日评估机构对该房产价值的评估进行分割正确，该评估价格在法院判决时在有效期内；双方在协议中约定待儿子贾翌19周岁时将房产过户，该约定是附条件附期限的赠与，在一审诉讼阶段条件没成就、期限没到来，房产仍应归李学玲所有，要求本院查明事实，依法维持一审判决。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
本院认为：当事人对自己的主张，有责任提供证据。贾乐栋上诉称涉案房产首付款系自己所出，未向法院提交有力证据，其主张本院不予支持。因双方共有人约定不明，且不具有家庭关系，一审法院认定涉案房产为按份共有，并按照出资比例对该房产予以分割，处理正确，应予以维持。�贾乐栋称离婚后一直以夫妻名义共同生活、财产混同的上诉理由不能成立。贾乐栋上诉称一审认定双方偿还房贷的数据来源和计算明显错误，证据不足，不予支持。关于对该房产的市场价值评估，一审法院审理时该估价报告在有效期内，该估价报告应予采信。贾乐栋称该房产应归贾翌所有，该赠与系附条件、附期限的赠与，在条件成就、期限到来之前，赠与不生效，不影响双方对该共有房产的所有权，贾乐栋该项上诉理由亦不能成立。故上诉人贾乐栋的上诉理由均不能成立，其上诉请求本院均不予支持。综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，判决应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4523元，由上诉人贾乐栋负担。
本判决为终审判决。
审判长 安 军
审判员 石卫华
审判员 邹 靖
二〇一四年一月二十四日
书记员 崔 玉