四川省华蓥市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1681民初200号
原告华蓥市农村信用合作联社，营业执照号511681000004xxx，组织机构代码7298xx-9，住所地：四川省华蓥市明光路迎宾路38号。
法定代表人邹光建，该联社理事长。
委托代理人刘福彪，男，汉族，城镇居民，系华蓥市农村信用合作联社员工。
被告李其茂，男，汉族。
被告陈大辉，女，汉族。
被告吕律，男，汉族。
被告胡雪梅，女，汉族。
原告华蓥市农村信用合作联社（以下简称华蓥信用联社）与被告李其茂、被告陈大辉、被告吕律、被告胡雪梅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员罗丹适用简易程序，于2016年3月1日公开开庭进行了审理。原告华蓥信用联社的委托代理人刘福彪到庭参加了诉讼，原告华蓥信用联社的法定代表人邹光建、被告李其茂、被告陈大辉、被告吕律、被告胡雪梅经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华蓥信用联社诉称：2015年3月30日，被告李其茂、被告吕律与我社分别签订了《个人借款合同》《抵押合同》，期限二年，定于2017年3月29日到期，用被告吕律的房产作抵押担保，被告李其茂于2015年3月31日在我社获得借款30万元。现被告李其茂下欠借款本金30万元，累欠利息25358.15元（计算至2015年12月21日止），经我社多次催收，被告李其茂、被告陈大辉拒不履行还款义务。原告遂起诉至法院请求依法判决：1、被告李其茂、被告陈大辉偿还借款本金30万元及相关利息、复息和罚息；2、原告华蓥信用联社对被告吕律、被告胡雪梅的抵押财产享有优先受偿权；3、被告承担诉讼费及相关费用。
原告华蓥信用联社就其主张提交了以下证据：
1、被告李其茂、被告陈大辉的身份证复印件及双方的结婚证复印件，被告吕律、被告胡雪梅的身份证复印件及双方的结婚证复印件各一份；
2、被告李其茂《个人借款申请书》复印件、《个人借款合同》复印件，被告李其茂、被告陈大辉关于同意借款的共同声明复印件各一份；
3、华蓥市农村信用合作联社红星路分社与被告吕律签订的《抵押合同》复印件及被告吕律、被告胡雪梅同意抵押的共同声明复印件各一份；
4、被告吕律的《房屋产权证》（岳池县房权证岳字第00060**号）复印件、《国有土地使用权证》（岳国用（2013）第050xx号）复印件、《房屋他项权证》（岳房他证岳池字第2015033100x**号）复印件各一份；
5、个人借款支用申请书复印件、借款借据复印件各一份及贷款利息通知书复印件三张；
6、四川省农村信用社借记卡明细清单打印件一份及还款单据原件两份。
被告李其茂、被告陈大辉、被告吕律、被告胡雪梅未答辩，亦未向本院提交证据。
审理查明：被告李其茂作为甲方，华蓥市农村信用合作联社红星路分社作为乙方，双方于2015年3月30日签订了《个人借款合同》，合同约定：华蓥市农村信用合作联社红星路分社（乙方）向被告李其茂（甲方）提供非循环使用借款额度30万元用于进手机，借款额度支用有效期间自2015年3月30日至2017年3月29日，借款的担保为抵押。贷款利率为月利率，具体为浮动利率，即在基准利率水平上上浮100%，并自起息日起至本合同约定项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮利率幅度进行相应调整。结息方式为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。借款的发放与支付方式为使用借款资金单笔金额未超过50万元（不含）的，采用被告李其茂（甲方）自主支付方式，被告李其茂（甲方）应向华蓥市农村信用合作联社红星路分社（乙方）出具借款支用申请、相关交易资料，经华蓥市农村信用合作联社红星路分社（乙方）同意后，向被告李其茂（甲方）发放借款至被告李其茂的账户（账号：8816011xx）。还款方式为2016年3月29日还款5万元，2017年3月29日还款25万元。违约情形：“（二）甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用……”，出现任一违约情形，华蓥市农村信用合作联社红星路分社（乙方）有权宣布贷款立即到期，要求被告李其茂（甲方）立即归还借款本息及相关费用。对被告李其茂（甲方）未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。被告李其茂与被告陈大辉于1987年7月17日办理结婚登记手续，被告陈大辉于当天出具共同声明，承诺该笔贷款属夫妻共同债务，愿意承担连带责任。
被告吕律作为甲方，华蓥市农村信用合作联社红星路分社作为乙方，双方于2015年3月30日签订了《抵押合同》，用其位于岳池县九龙镇体育路与先锋街交叉处（奥帝鑫城A区）A区C栋2号门市[产权证号：岳池县房权证岳字第00060x**号，颁发时间：2008年11月26日，国有土地使用权证号：岳国用（2013）第05xxx号，颁发时间2013年8月13日]为被告李其茂的借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下本金人民币30万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向华蓥市农村信用合作联社红星路分社（乙方）支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、华蓥市农村信用合作联社红星路分社（乙方）实现债权与担保权利而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2015年3月31日，华蓥市农村信用合作联社红星路分社与被告吕律在岳池县城镇房管所办理了抵押登记，他项权证号为岳房他证岳池字第20150331x**号。被告吕律与被告胡雪梅于2014年8月11日办理结婚登记，双方于2015年3月31日出具同意抵押的共同声明，被告胡雪梅同意用上述门市为华蓥市农村信用合作联社红星路分社于2015年3月31日提供的借款30万元提供抵押担保，抵押担保的范围为上述额度内的借款本息、违约金、赔偿金及债权人实现债权而发生的费用，抵押担保期限自抵押合同生效之日起至此笔贷款本息还清日止。
2015年3月31日，被告李其茂向华蓥市农村信用合作联社红星路分社提出个人借款支用30万元的申请，要求将本笔借款划入被告李其茂在华蓥市联社红星路分社的账号（账号：62145xx）。当天，华蓥市农村信用合作联社红星路分社向被告李其茂提供借款本金30万元。华蓥市农村信用合作联社红星路分社分别于2015年6月22日、2015年9月22日、2015年12月22日向被告李其茂发出《贷款利息通知书》。被告李其茂借款后，于2015年6月21日向华蓥市农村信用合作联社红星路分社归还利息37.68元。原告华蓥信用联社主张利息、复息、罚息从借款之日起按合同约定计算。
本院认为：华蓥市农村信用合作联社红星路分社系原告华蓥信用联社的分支机构，无诉讼主体资格，其权利、义务应由原告华蓥信用联社享有和承担，原告华蓥信用联社作为本案原告的主体资格符合法律规定。华蓥市农村信用合作联社红星路分社分别与被告李其茂、被告吕律签订的《个人借款合同》《抵押合同》，各方意思表示真实，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，两份合同均合法有效。
华蓥市农村信用合作联社红星路分社向被告李其茂履行了出借30万元的义务，被告李其茂未按时足额支付利息，已违反合同约定，对原告华蓥信用联社要求被告李其茂偿还借款本金30万元及利息、复息、罚息（从借款之日起按合同约定计算）的诉讼请求，本院予以支持，但应扣减被告李其茂已经支付的利息37.68元。被告李其茂与被告张大辉系夫妻关系，二人明确出具声明表示该笔借款系夫妻共同债务，被告张大辉应对夫妻关系存续期间被告李其茂与原告华蓥信用联社的借款承担偿还义务。
被告吕律自愿将其位于岳池县九龙镇体育路与先锋街交叉处（奥帝鑫城A区）A区C栋2号门市[产权证号：岳池县房权证岳字第00060**号，国有土地使用权证号：岳国用（2013）第0xx号]为被告李其茂的借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，原告华蓥信用联社要求对被告吕律提供的抵押房产（他项权证号：岳房他证岳池字第20150331**号）享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告吕律与被告胡雪梅于2014年8月11日登记结婚，而上述门市颁发房产证的时间是2008年11月26日，颁发土地使用权证的时间是2013年8月13日，原告华蓥信用联社提交的证据不能证明上述门市为被告吕律、被告胡雪梅的夫妻共同财产，其要求对被告胡雪梅的抵押财产享有优先受偿权的主张，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国婚姻法》第十八条第一款第（一）项、第十九条第一款、第三款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李其茂、被告陈大辉于本判决生效后十日内共同偿还原告华蓥市农村信用合作联社借款本金30万元及利息、复息和罚息（从2015年3月31日起按照华蓥市农村信用合作联社红星路分社与被告李其茂签订的《个人借款合同》的约定计算至本判决指定的给付之日止，并扣减被告李其茂已支付的利息37.68元）；
二、原告华蓥市农村信用合作联社在借款本金30万元及利息、复息和罚息的范围内对被告吕律提供抵押担保的位于岳池县九龙镇体育路与先锋街交叉处（奥帝鑫城A区）A区C栋2号门市[产权证号：岳池县房权证岳字第00060**号，国有土地使用权证号：岳国用（2013）第050xx号，他项权证号：岳房他证岳池字第2015033100**号]的拍卖或者变卖价款享有优先受偿权；
三、驳回原告华蓥市农村信用合作联社对被告胡雪梅的诉讼请求。
案件受理费2900元，诉讼保全费2270元，共计5170元，由被告李其茂、被告陈大辉承担。
如果债务人未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。
审判员 罗 丹
二〇一六年五月三日
书记员 蒋娅菊