辽宁省凌源市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽1382民初2134号
原告：国网辽宁省电力有限公司凌源市供电分公司，住所地凌源市红山路西段27号。
负责人：王崴，该分公司经理。
委托诉讼代理人：张少非，辽宁红山律师事务所律师。
被告：张国寿，男，1967年4月15日出生，汉族，个体工商户。
委托诉讼代理人：王得良，辽宁蓝星律师事务所律师。
原告国网辽宁省电力有限公司凌源市供电分公司（以下简称国网公司）与被告张国寿房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月27日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张少非、被告张国寿及其委托诉讼代理人王得良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告给付拖欠的租赁费718,801.77元；2.判令解除原、被告签订的房屋租赁协议书，被告无条件腾迁；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2008年6月13日，原告前身凌源供电有限责任公司与被告签订房屋租赁协议书，协议约定了租期、租金及交纳期限与方式。被告在履行协议过程中，拖欠2015年10月13日至2016年10月12日租金406,555元，拖欠2016年10月13日至2017年10月12日租金412,246.77元，合计818,801.77元。2016年3月被告给付租金100,000元，尚欠租金718,801.77元。经原告多次催要未果，原告诉至法院。
被告辩称：租赁期限没有届满，合同约定的餐饮住宿费抵顶租金，没有结算，解除租赁合同没有法律依据。被告依据合同装修的标准，交纳的保证金，投资数额可以说明原、被告口头约定租期20年客观真实。要求按口头约定的20年履行租赁合同。
反诉原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令反诉被告履行合同至2017年10月12日；2.判令反诉被告赔偿反诉原告中央空调、消防设施、装修等损失1,842,863元；3.反诉诉讼费、鉴定费由反诉被告承担。事实和理由：2008年6月13日，反诉原、被告签订《房屋租赁协议书》，约定：反诉被告将位于凌源市北转盘办公楼北侧楼房1-8层（含地下室）租赁给反诉原告用于餐饮住宿商服业务，租期自2008年10月13日至2017年10月12日。楼房按三星级宾馆标准装修。签订合同时，反诉被告称因上级规定租期不得超过10年，租期届满后，反诉原告可优先续租10年。反诉原告依照19年经营需要进行了装修，支出设备及装修费用合计575万余元。因续租经营所需，反诉原告又进行了部分改造和装修。经评估反诉原告中央空调、消防设备、装修等损失合计1,842,863元，如解除合同，反诉被告应依法赔偿。
反诉被告辩称：反诉原告主张续租10年无依据，按19年需要装修没有证据，租赁协议书虽未约定无偿归答辩人，但根据交易习惯及前后文理解，应认定为无偿，反诉要求1,842,863元，是单方作出的评估，答辩人不认可。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了1.《协议书》，经质证，被告对协议书真实性无异议，证明双方租赁财产情况,租期,租金及其他约定。2.催收租金函两份，经质证，被告称没有收到催收租金函。3.租金的数额,经质证，被告有异议。被告为支持其答辩及反诉请求，向本院提交了1.《协议书》，经质证，原告对协议书真实性无异议，认为被告依据协议书证明双方口头约定允许被告续租10年、国网公司折价赔偿损失缺乏依据。2.装饰装修协议书及收据各三份，经质证，反诉被告认为该证据缺乏真实性、合法性、关联性，不能证明续租10年的事实。3.资产评估报告一份，经质证，反诉被告认为系单方委托评估，不认可。
本院认定事实如下：国网公司原名为凌源供电有限责任公司。2008年6月13日，凌源供电有限责任公司（甲方）与张国寿（乙方）签订《协议书》，协议书的主要内容为：甲方将自有的位于凌源市北转盘西侧甲方办公楼北侧楼房一至八层和地下室（建筑面积约为4200平方米，一楼配电室除外。）水、电、空调、电梯等设备齐全，全部出租给乙方。一、第一年租赁费从2008年10月13日起至2009年10月12日为一年，以后延续交纳。二、租赁期限为九年，自2008年6月13日起至2017年10月12日止。年租金为300,000元。第一年度租金于本协议签订之日交清，第二年度租金以国家权威机构发布的上一年度物价上涨平均指数乘以上一年度租金额，在上一年度租金额基础上予以追加。其余年度租金额以此类推复合滚动计算。租金交纳的期限为每年本协议生效对应日前一次交清。五、乙方投资不得少于400万元。六、为使出租楼房能够发挥应有的使用价值，在本协议签订后20日内乙方须向甲方提供装修保证金300万元。八、租赁期满或被解除后，可移动物品由乙方自行处理，其处理期限为本协议期满或被解除后的5个工作日内。否则，视为乙方放弃权利。不可移动部分（装修部分等）归甲方所有，乙方无权处理。九、甲、乙双方一方违约，守约方有权解除本协议。协议书还约定了其它内容。凌源供电有限责任公司在协议书中加盖公章，丛日金、张少飞签名，张国寿在协议书中签字。协议签订后，被告开办了凌源市国贸酒店。双方在租赁协议履行过程中，被告应给付原告2015年10月13日至2016年10月12日的租金406,555元，2016年10月13日至2017年10月12日的租金412,246.77元。2016年3月被告已给付原告租金100,000元。
2017年5月12日，凌源市志诚价格评估有限公司作出凌志评字（2017）044号关于凌源市国贸酒店整体装修、消防、监控以及附属设施等价格评估结论书，一、价格评估标的：酒店整体装修、消防、监控及附属设施等（价格评估计算表中共计95项）；三、价格评估基准日：2017年3月1日；八、价格评估结论：价格评估标的在价格评估基准日价格为：装修总价值为3,259,347元。折旧后价值为1,842,863元。
本院认为，原告凌源供电有限责任公司与被告张国寿签订的《协议书》，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同生效后，双方均应遵循诚实信用原则，全面履行合同约定的义务，原告已将租赁物交付被告使用，被告应当按约定期限给付租金。被告未按约定给付租金的行为，属违约行为，应承担违约的民事责任，原告提供的租赁《协议书》及租金计算数额的证据，应予认定；原告有权解除租赁协议，解除后，被告应返还原告的租赁物，腾迁房屋。原告要求被告给付租金，解除原、被告签订的《协议书》、进行腾迁的诉讼请求，有事实根据和法律依据，应予支持。被告应给付原告租金：2015年10月13日至2016年10月12日的租金406,555元，2016年10月13日至2017年8月23日的租金355,774.61元，已给付租金100,000元，尚欠租金662,329.61元。原、被告签订的租赁《协议书》解除后，原告主张被告支付剩余租赁期的租金不予支持。
对于反诉原告继续履行合同的请求，因双方在履行租赁《协议书》过程中，反诉原告违约，租赁协议予以解除，其要求继续履行合同的请求不予支持；对赔偿损失的请求，因在租赁时，对租赁物进行了装饰装修，剩余租赁期装饰装修是可利用的，拆除后破坏了其使用价值，不符合经济效益规则，合同解除后，反诉被告对反诉原告应适当予以补偿。反诉原告已委托评估机构进行了价格评估，反诉被告虽认为系反诉原告单方委托，但未在合理期限内申请重新评估，剩余租赁期间装饰装修物存在一定价值，本院结合双方租赁的情况，参照资产评估报告中的评估结论，依照公平原则，酌情确定反诉被告国网公司应补偿反诉原告张国寿损失450,000元。反诉原告腾迁租赁物后，评估结论书价格评估计算表中1-95项的财产归反诉被告所有。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第十一条第一款第（二）项规定，判决如下：
一、解除原告国网辽宁省电力有限公司凌源市供电分公司与被告张国寿于2008年6月13日签订的《协议书》；被告张国寿于2017年8月23日前腾出房屋,评估计算表中1-95项的财产归反诉被告所有。
二、被告张国寿于本判决生效后五日内给付原告国网辽宁省电力有限公司凌源市供电分公司房屋租赁费662,329.61元。
三、反诉被告国网辽宁省电力有限公司凌源市供电分公司于本判决生效后五日内给付反诉原告张国寿补偿款450,000元。
四、驳回原告国网辽宁省电力有限公司凌源市供电分公司其它诉讼请求。
五、驳回反诉原告张国寿其它诉讼请求。
如被告、反诉被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费10,988元，反诉案件受理费21,385元，合计32,373元，原告国网辽宁省电力有限公司凌源市供电分公司负担8,000元，被告张国寿负担24,373元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。
审 判 长 崔永宽
代理审判员 杨海靖
人民陪审员 安天源
二〇一七年八月十一日
书 记 员 贾雪冰