重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0112民初7596号
原告：重庆远轩房地产开发有限公司，住所地重庆市渝北区金开大道58号附1-20号，统一社会信用代码91500000577179009D。
法定代表人：邹淑媛，总经理。
委托诉讼代理人：张敏，重庆伟豪（两江新区）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张欣然，重庆伟豪（两江新区）律师事务所实习律师。
被告：丁重尹，女，1981年10月9日生，汉族，住重庆市渝中区。
委托诉讼代理人：唐崇宁，女，1955年4月14日生，汉族，住重庆市渝中区，系被告的母亲。
原告重庆远轩房地产开发有限公司（以下简称远轩公司）与被告丁重尹商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年4月10日立案受理后，依法由审判员胡可萍担任审判长，与代理审判员陈吉彦、人民陪审员何柳组成合议庭，适用普通程序于2017年9月5日公开开庭进行了审理。原告远轩公司的原委托诉讼代理人殷凯、委托诉讼代理人张欣然，被告丁重尹到庭参加了诉讼。后由审判员胡可萍担任审判长，与代理审判员陈吉彦、人民陪审员王先容组成合议庭，于2017年11月27日公开开庭进行了审理。原告远轩公司的委托诉讼代理人殷凯、张欣然，被告丁重尹的委托诉讼代理人唐崇宁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告远轩公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付房款400000元；2.判令被告支付原告违约金（自2016年11月8日起，以应付房款400000元为基数，每日按应付房款的千分之二计算至房款付清时止）；3.判令被告向原告支付律师费17000元。事实和理由：原被告于2012年12月31日签订《重庆市商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于北部新区的房屋，总房款772590元，付款方式为按揭付款，即被告向原告支付首期购房款372590元，余款400000元由被告向银行申请按揭贷款。后因被告为配合办理银行按揭贷款手续，未获得银行按揭贷款。原告为维护合法权益，故诉至法院，请求判如所请。
被告丁重尹辩称，1.原告给我发的邮件我均未收到，投递记录显示是退回，电话也是错误的；2.2014年6月我办理公积金贷款，要求在建行买一个高额的理财产品，我不同意，后来办理公积金就被拒绝，然后原告让我回去等，也不知道是什么情况。2016年我主动到原告的客户中心办理按揭，问了民生银行办理按揭需要的手续，他们查了我的征信没问题，就递交了相关材料，对方告知要求买保险，我不同意，后来又回去等。律师多次与我联系，让我的置业顾问与我联系办理按揭的事情，置业顾问也没有联系我；我从来没有拒绝履行合同，原告要求我支付违约金等，我不同意；3.我愿意履行合同、支付房款，商业贷款或一次性付款都可以，但不同意支付违约金，律师费不应由我支付，诉讼费依法承担；4.违约金标准过高，应当按主合同履行，即每日万分之二的标准。
经审理查明：2012年12月31日，以远轩公司为甲方，丁重尹为乙方，签订《重庆市商品房买卖合同》一份，约定：1.甲方销售的商品房位于北部新区，总成交金额为772590元；2.付款方式为按揭付款，乙方于2012年12月31日向甲方支付房款372590元，余款400000元向银行申请办理按揭；3.因乙方原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方应在按揭银行书面通知到达之日起7日内以现金或其他方式支付，在此期限内，不承担本合同第十条约定的违约责任，如乙方未能在约定期限内以现金或其他方式支付，双方按本合同第十条约定执行；4.（第十条）乙方如未按本合同约定的时间付款……逾期超过60日后，甲方有权解除合同，甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限的第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之二的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金。该合同还约定了其他内容。合同首部载明，丁重尹的地址，联系电话。
远轩公司与丁重尹还签订了上述合同的附件五《合同补充协议》，其中第一条第（一）款第2）项约定：乙方逾期支付房屋总价款扣除乙方拟按揭贷款数额以外的所有房款，则每逾期一日，乙方应按逾期金额的千分之二向甲方支付违约金；逾期超过60天以上，甲方有权解除本合同……。
第一条第（一）款第4）项约定：鉴于实践中按揭银行并不就拒绝提供贷款发放提供书面理由和书面通知，甲乙双方同意，将主合同第五条第（三）款第2项约定改为：除非乙方能证明是由于甲方的原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，否则乙方应自甲方书面通知乙方之日起7日内以现金或其他方式支付，在此期限内，不承担本合同第十条约定的违约责任，此期限之后，乙方应按本补充协议第一条第2）款的约定承担违约责任。
第一条第（二）款第2）项约定：无论乙方选择何种付款方式，若乙方逾期支付任何购房款项，则每逾期一日，乙方应按逾期金额的千分之二向甲方支付违约金；逾期超过60天以上，甲方有权解除本合同，并将房屋另行出卖给任何第三人，乙方应向甲方支付总房款20%的违约金。
第一条第（二）款第3）项约定：因乙方逾期未付款，导致甲方起诉乙方的，乙方除应向甲方承担违约金、赔偿甲方损失外，还应支付甲方由此产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师代理费等。
第十七条约定：本合同执行过程中，需甲方通知乙方的，将根据乙方所留地址采用挂号信、公告、特快专递等方式进行，并在该行为进行后的第七天开始，视为乙方已经收妥。第十八条约定：乙方所留地址和通讯方式若有变更应及时书面通知甲方，否则后果自负。第十九条约定：本补充协议和主合同约定不一致的，以本补充协议约定为准。
同日，丁重尹向远轩公司出具《承诺函》，主要内容为：1.因本人优先选择公积金贷款，无论合同原因，在接到元需盎司通知要求前往办理公积金的三个工作日内，本人未能成功办理公积金贷款的，本人承诺次日起在贵司指定银行办理商业按揭贷款……；2.自转商贷日起15个工作日内，若因本人不符合贷款银行所要求的贷款条件等导致本人未能办妥贵司指定银行商业按揭贷款的，本人承诺采用一次性付款或在征得贵司的同意下采用分期付款来支付该房屋款项，并于承诺日起15个工作日内按房屋买卖合同的约定办理相关手续。
2016年9月30日，远轩公司向丁重尹邮寄了《办理公积金贷款通知函》，主要内容为：合同签订至今，你仍未能成功办理公积金贷款，请在收到本函之日起3个工作日内前往我司签约中心按规定办理公积金贷款。该邮件投递结果为2016年10月1日单位收发章签收。
2016年10月12日，远轩公司向丁重尹邮寄了《公积金贷款变更为商业贷款的通知函》，主要内容为：我司2016年9月25日向你发出书面通知后，你至今未办理公积金贷款，我司也未收到你的申请材料，根据你2012年12月31日向我司出具的《承诺函》，请你在收到本函后15日内前往我司签约中心选择按揭贷款银行，并按要求和国家贷款政策提交申贷资料，逾期不予办理的，我司将按合同及补充协议的约定追究违约责任。该邮件后因拒收被退回。
2016年10月31日，远轩公司向丁重尹邮寄了《商业贷款变更为现金付款的通知函》，主要内容为，我司于2016年9月25日、10月12日向你发出书面通知，要求你前往我司办理公积金贷款，以及选择贷款银行申办按揭贷款，你至今尚未办理，请你在收到本函后3个工作日以现金的方式付清剩余房购房款，逾期不予办理的，我司将按合同及补充协议的约定追究违约责任。该邮件后因收件人不在指定地址、查无此人被退回。
以上三封邮件的收件人信息均为：收件人丁重尹，地址，电话。
另查明，远轩公司因本案与重庆伟豪（北部新区）律师事务所签订了《法律事务委托合同》，约定由重庆伟豪（北部新区）律师事务所指派律师代理本案，律师服务费为17000元。2017年11月2日，远轩公司向重庆伟豪（北部新区）律师事务所支付了律师费17000元。
庭审中，远轩公司认可丁重尹已支付案涉房屋首期款372590元。
以上事实有《重庆市商品房买卖合同》及附件五《合同补充协议》、《承诺函》、《办理公积金贷款通知函》、《公积金贷款变更为商业贷款的通知函》、《商业贷款变更为现金付款的通知函》及EMS快递存根、投递记录、《法律事务委托合同》、律师费发票及当事人当庭陈述在案为据。
本院认为：远轩公司与丁重尹自愿签订《重庆市商品房买卖合同》及附件五《合同补充协议》，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。根据上述合同及协议的约定，不一致之处应以《合同补充协议》为准。
结合上述合同、补充协议及丁重尹出具的《承诺书》承诺的内容，在丁重尹未能办理公积金贷款时应及时转为办理商业贷款，仍未能办理商业贷款的则应转为现金方式付清余款。丁重尹所述的办理贷款经过，其并未举示证据证明，且其陈述的未能办理贷款原因均非远轩公司所导致，故丁重尹应当按上述约定的付款流程履行支付剩余房款的义务。远轩公司在2016年先后以邮件通知了丁重尹前往办理公积金贷款、办理商业贷款、以现金方式付款，其邮寄的收件人信息与合同约定的一致；丁重尹辩称变更了联系方式，但未举示证据证明，应承担举证不力的不利法律后果，故远轩公司已按约尽到通知义务。根据《合同补充协议》第一条第（一）款第4项、第十七条的约定，自远轩公司邮寄《商业贷款变更为现金付款的通知函》起七日（即2016年11月7日）视为丁重尹收到该通知。远轩公司在通知函中告知要求三日内付款，但该期限与《合同补充协议》约定的通知后七日内付款不符，在丁重尹未表示同意的情况下，应以《合同补充协议》的约定为准，即丁重尹应于通知后的七日内（2016年11月14日前）以现金或其他方式付清余款，丁重尹经催告未及时付款，已构成违约，应当承担继续履行和支付违约金的违约责任。对远轩公司要求丁重尹支付剩余房款400000元的诉讼请求，本院予以支持。
关于违约金。主合同及《合同补充协议》均对该违约金进行了约定，《合同补充协议》系对主合同的补充，故应以《合同补充协议》的约定为准。根据补充协议第一条第（一）款第4项的约定，丁重尹应按补充协议第一条第2）项的约定承担违约责任。此处的第一条第2）项表述不明，且该补充协议的第一条第一款第2）项和第一条第（二）款第2）项均是对逾期支付房款违约金的约定，但无论按哪一条款，均应每日按逾期金额的千分之二支付违约金。丁重尹辩称该违约金标准过高，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条之规定，结合本案情况，本院对违约金的标准按照当前法律保护的民间借贷最高约定利率即年利率24%予以调整，故丁重尹应支付给远轩公司的违约金为：以400000元为基数，从2016年11月15日起按年利率24%的标准计算至付清该款付清之日止。
《合同补充协议》第一条第（二）款第3）项约定丁重尹违约导致远轩公司起诉的，其应承担律师费，远轩公司实际与重庆伟豪（北部新区）律师事务所签订了委托代理合同并支付了律师费17000元，故远轩公司要求丁重尹向其支付律师费17000元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告丁重尹于本判决生效后十日内支付原告重庆远轩房地产开发有限公司房款400000元；
二、被告丁重尹于本判决生效后十日内支付原告重庆远轩房地产开发有限公司违约金（以400000元为基数，从2016年11月15日起按年利率24%的标准计算至该款付清之日止）；
三、被告丁重尹于本判决生效后十日内支付原告重庆远轩房地产开发有限公司律师费17000元；
四、驳回原告重庆远轩房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费9190元，由被告丁重尹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 胡可萍
代理审判员 陈吉彦
人民陪审员 王先容
二〇一七年十一月三十日
书 记 员 杨如玉