西安市莲湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0104民初2885号
原告米钊，男，1989年3月14日出生，汉族。
委托代理人车兆基，陕西润慈律师事务所律师。
被告周坚，男，1971年1月2日出生，汉族。
委托代理人郭宝宁，陕西省老法律工作者协会法律工作者。
第三人张军，男，1975年8月28日出生，汉族。
原告米钊诉被告周坚、第三人张军转让合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告米钊及委托代理人车兆基、被告周坚及委托代理人郭宝宁，第三人张军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告米钊诉称，2015年11月30日，其与被告签订《福湘缘饭店转让协议》，被告将自己为业主、位于纬二十六街文景轩鹏进羊商城的420平米餐馆以14万元转让给了原告。其中包括：餐厅的内外装修、餐厅内全部的设备及经营用品，办公室及办公用品、库存货物，各种证照，交给出租方的保证金，房屋租金等。被告在协议中承诺：“如果由于甲方（被告）单方面的原因，在本协议有效期内导致本协议不能实际履行的责任，由甲方承担违约责任。”…“甲方违约向乙方（原告）支付转让费金额的10%作为违约金”。但是，2016年2月15日，房东张军、刘进在饭店大门上贴出一份《通知》致“福湘缘菜馆周坚”称“你方未经我方许可私下进行转让，…你方已严重违约，…我方决定收回房屋及所有附属物。”并在饭店大门上加锁，致使原告被迫停业。不仅如此，房东在原告进店经营过程中，还于2015年12月14日—2015年12月17日无端关电、罚款，阻挡原告经营，造成原告损失。2016年3月6日，原告向被告郑重发函，通知解除了转让协议，经与被告协商未果，故诉至法院，请求依法判令：1、确认原告解除与被告之间《福湘缘饭店转让协议》的通知有效；2、被告退还超收转让费4万元；退还保证金3.5万元；退还转让的餐厅内外装修、设备及经营用品、办公用品、库存等价值4.5万元；退还房租1.5万元；退还代垫税款0.54万元、代垫罚款0.3万元；合计：14.34万元；3、被告收购原告添置厨具设备等价值1.963万元；4、被告承担违约金1.4万元；5、被告承担本案全部诉讼费用。
被告周坚辩称，2015年9月其因家中有事，准备将自己正在营业的餐厅转让，报价14万元。在受托人的联系下，原告于2015年11月15日正式接手餐馆经营，每日的营业款均由原告收取。2015年11月30日双方签订正式的转让合同，从11月15日至11月30日原告在长达半个月的经营时间内经过试营业，肯定了餐馆能带来客观的经济收益后才签署转让协议。该协议是双方真实意思表示，协议签订后，原告支付了14万元转让费。其就转让事宜通知了房东。协议中约定被告转让的仅是4个月的房租和内部设施以及3.5万元的押金，原告接手经营3个月后因资金不到位无法支付2016年房租致使房东锁门，跟被告无关。故，原告与被告签订的转让协议有效，原告已实际使用三个月后因个人能力和资金链断裂不能继续经营，责任不在被告，故请求法院驳回被告的诉讼请求。
第三人张军述称，原、被告之间的经济纠纷与其无关，他们经营有亏损，所以其并没有追究造成商铺的损失，但保留诉讼权利。
经审理查明，2015年11月30日甲方周坚与乙方米钊签订《福湘缘饭店转让协议》，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将餐馆转让给乙方的事宜，订立协议，甲方将其位于龙首北路文景轩鹏进羊城48号福湘缘餐馆转让给乙方，原合法营业执照姓名是周坚，并保证乙方同等享有甲方在原经营期内所享有的权利与义务。转让房屋1－2楼，建筑面积420平方米。甲方转让的范围为：餐厅的内外装修、餐厅内全部的设备及经营用品、办公室及办公用品、库存货物、各种证照、消防合格证书、交给出租方的保证金，房屋租金等。甲方保证办公室、库房、大门门锁的完好，不存在事故安全隐患，对有问题的设备甲方应在转让前进行修复，厨房达到消防、卫生标准。同时移交该餐厅完整的装修工程、水电安装工程等相关的图纸和资料。在甲方收到乙方的转让金后，全部归乙方所有。该餐馆的转让费共计人民币14万元，当日向甲方支付订金9万元，余款5万元在本协议签订后1日内一次性向甲方支付，以收款收据为准。在甲方收到乙方的转让金后，全部归乙方所有。如乙方因经营需要，在保证不影响房屋现有结构及布局的前提下，可以对该店铺进行重新装修，相关费用由乙方自行承担。甲方与房东签订7年房屋使用合同，即2014年3月15日－2021年3月15日止，甲方于2015年11月14日将此店经营权和房屋使用权交于乙方使用，2015年3月15日至2016年3月15日期间的房屋租赁费用及其他一切费用由甲方支付，与乙方无关，无论乙方自营或转租都由甲方承担，租赁期满后，如乙方有意续租，由乙方自行与房东协商解决。违约责任约定为，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方逾期交付转让金乙方每日向甲方支付转让费金额的千分之一的违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，乙方按转让费金额的10%向甲方支付违约金；甲方在本协议有效期内应保证同意转让该餐馆（以本协议转让金额为准），如果由于甲方单方面原因在本协议有效期内导致本协议不能实际履行的责任由甲方承担违约责任，如果协议签订前政府已下令拆迁店铺，甲方退还乙方已经支付的所有费用，赔偿乙方接手该店铺的装修损失费并承担违约责任，甲方违约向乙方支付转让费金额的10%作为违约金。未完成交接前，甲方有义务协助乙方协调跟出租方的关系。
2015年11月14日靖艳作为周坚经营餐馆的经理，收取米钊支付的餐馆转让费，并向米钊出具《收款收据》载明，收到福湘缘转让费18万元，靖艳作为证人出庭，证明其将收到的18万元转让费交给周坚，并称下余的4万元是米钊自愿给其个人的。
2015年12月7日文景轩物业办向湘菜馆发出通知，要求湘菜馆维修厨房漏水、更换烟筒，并要求预交伍万元房租。12月14日物业办发出整改通知，商户周坚：因你污水下漏，多次通知维修，一直未见成效，烟道污染严重，多次协调整改未果，经研究，责令你方停业整顿一周，同时罚款5000元。2016年1月29日出租方向福湘缘湘菜馆周坚发出通知，载明2015年度房屋租赁费于2016年3月15日到期，按合同约定你方应提前35日即于2016年2月10日前全额缴纳2016年度房屋租赁费438530元。2016年2月10日前必须交清房租，否则我方将收回房屋，终止合同，由此引起的后果由你方承担。2016年2月15日出租方向福湘缘湘菜馆周坚通知，你方2015年度房费已于2016年2月10日到期，前期经我方多次催促至今都没有缴纳。且你方未经我方许可私下进行转让，且已成事实。根据合同有关条款，你方已经严重违约。时至今日仍未见你方前来洽谈有前事宜，经过与村上物业公司商讨，我方决定收回房屋及所有附属物。
2016年3月5日米钊向周坚出具《郑重致函》，称因周坚未完成让房东认可这一步骤，致其于2016年2月15日被房东赶出饭店。故向周坚发函，称其决定依据《合同法》第96条第一款之规定，主张解除其与周坚签订的《福湘缘饭店转让协议》，并要求周坚退还超过协议约定的4万元转让费及相关损失、垫付税金、代付房东罚金及违约金等共计17.703万元。上述函件，周坚称其邮寄给周坚。
2014年3月15日出租方张军与承租方周坚签订《房屋租赁合同》，周坚承租张军的上述房屋，自2014年3月15日起至2020年12月31日止。租赁合同约定，周坚有下列情形之一的，张军可以终止合同并收回房屋：擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的。房屋年租金39.776万元，押金3.5万元。
上述事实，有《福湘缘饭店转让协议》、房屋租赁合同、收款收据、郑重致函、催款通知、客户回单、收条及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原告米钊与被告周坚签订的《福湘缘饭店转让协议》系双方真实意思表示，亦不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。合同签订后，原、被告均已履行合同约定的义务，该合同已经履行完毕，因双方权利义务已经终结，现原告要求确认其向被告发出的解除合同通知有效，无事实与法律依据，本院不予准许。关于原告米钊要求被告周坚退还超收转让费4万元一节，因靖艳系代周坚向米钊收取转让费，并出具18万元收款收据，关于靖艳称多收的4万元系米钊自愿给其个人的，但无证据予以证明，故被告周坚应退还原告米钊多收的转让费4万元整。关于原告米钊要求被告周坚退还保证金3.5万元，该保证金系房屋租赁的保证金，与本案转让合同非同一法律关系，本案不予处理。关于原告米钊要求被告周坚退还转让的餐厅内外装修、设备及经营用品、办公用品、库存及其添置的厨具设备等一节，因协议已经履行完毕，权利义务已经终结，原告该诉讼请求无事实与法律依据，本院不予支持。关于原告米钊要求被告周坚退还房租1.5万元、退还代垫税款0.54万元、代垫罚款0.3万元之诉讼请求，因该费用均系米钊经营餐厅期间所产生的，故其要求被告周坚返还，无事实与法律依据，本院不予支持。关于原告米钊要求被告周坚承担违约金1.4万元，原告称因被告未经房东同意转租致使其不能正常经营，审理中房屋出租人张军称其对于原、被告之间转让行为知情，并让其二人办理房屋租赁合同转让手续，但二人一直未予办理，且不向其交纳房屋租金，故原告要求被告周坚承担违约责任，无事实与法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条第一款第（一）项之规定，判决如下：
本判决生效后十日内，被告周坚返还原告米钊转让费4万元整；
驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3840元（原告米钊已预交），由原告米钊承担840元，被告周坚承担3000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 王 援
代理审判员 韩武娜
人民陪审员 李 军
二〇一六年十月二十六日
书 记 员 路 瑶