广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0113民初1351号
原告：雅居乐物业管理服务有限公司番禺分公司，住所地广州市番禺区南村镇，组织机构代码73718642-8。
负责人：张彦玲。
委托诉讼代理人：林媛娟、彭雯静，该公司职员。
被告：廖小颜，女，1954年2月24日出生，汉族，住广州市白云区。
原告雅居乐物业管理服务有限公司番禺分公司与被告廖小颜物业服务合同纠纷一案，本院于2016年3月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林媛娟到庭参加诉讼，被告廖小颜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告雅居乐物业管理服务有限公司番禺分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告按每月3元/平方米的标准向原告支付自2014年8月起至实际付清之日止的物业管理费，现暂计至2016年1月，拖欠的物业管理费7035元；2.判令被告支付2014年12月至实际付清之日止的公摊电费，现暂计至2015年12月，拖欠的公摊电费为502.74元；3.判令被告从逾期付款之日起至全部费用付清之日止，每天按欠费总额的千分之一向原告支付滞纳金。暂计至起诉之日，滞纳金约为317.94元；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告接受委托为广州雅居乐北苑小区提供物业管理服务，被告是该小区映山街4号1704房及映山街4号1904房的业主（以下简称1704房及1904房）。一、1704房的合同约定建筑面积为103.1447平方米，2014年10月房屋确权后实测建筑面积为106.0824平方米，为高层洋房住宅。依据双方签订的《前期物业管理服务协议》第8.1.1条及第8.1.2条的约定，该小区洋房住宅的物业管理费为每月3元/平方米，即被告2014年9月前（含9月）每月需向原告支付物业管理费人民币309元，自2014年10月后（含10月）每月向原告支付物业管理费人民币318元。自2014年8月起至2016年1月止，被告无故拖欠原告物业管理费18个月，共计人民币5500元。期间，原告多次催缴，并书面发函要求被告尽快支付物业管理费，但被告至今仍未支付。依据双方签订的《前期物业管理服务协议》第8.3.2条的约定，被告每月5日前缴纳当月费用，否则，应从逾期付款之日起至实际支付之日止，每天按欠交总额的千分之一向原告支付滞纳金。至起诉之日，滞纳金约为220.72元。同时依据《前期物业管理服务协议》第8.1.3条及第9条约定物业服务费不包括公摊电费，至起诉之日止，被告拖欠2014年12月至2015年12月的公摊电费251.37元。二、1904房在2014年10月房屋确权后实测建筑面积为106.0824平方米，为高层洋房住宅。依据双方签订的《前期物业管理服务协议》第8.1.1条及第8.1.2条的约定，该小区洋房住宅的物业管理费为每月3元/平方米，即被告自2014年10月后（含10月）每月向原告支付物业管理费人民币318元。自2015年9月起至2016年1月止，被告无故拖欠原告物业管理费5个月，共计人民币1535.2元。期间，原告多次催缴，并书面发函要求被告尽快支付物业管理费，但被告至今仍未支付。依据双方签订的《前期物业管理服务协议》第8.3.2条的约定，被告每月5日前缴纳当月费用，否则，应从逾期付款之日起至实际支付之日止，每天按欠交总额的千分之一向原告支付滞纳金。至起诉之日，滞纳金约为97.22元。同时依据《前期物业管理服务协议》第8.1.3条及第9条约定物业服务费不包括公摊电费，至起诉之日止，被告拖欠2014年12月至2015年12月的公摊电费251.37元。综上所述，被告的行为已构成违约，为维护原告及小区全体业主的合法权益，现特向贵院提起诉讼，请贵院依法作出判决。
被告廖小颜未答辩。
经审理查明：原告雅居乐物业管理服务有限公司番禺分公司是经广州市工商行政管理局番禺分局核准登记的分公司，经营范围包括物业管理。番禺区南村镇兴南大道广州雅居乐北苑映山街4号（映山街4号）1704房、1904房的产权人为被告廖小颜。两房屋为洋房住宅，建筑面积均为106.0824平方米。
2014年12月24日，被告廖小颜与原告雅居乐物业管理服务有限公司番禺分公司分别签订了1704房及1904房的前期物业服务协议，约定由原告对广州雅居乐北苑公共部位、会所、地下停车场、物业公用设施设备及物业环境（包括道路、园林、绿化、公共环境、消防治安管理等）进行管理与服务，两房屋建筑面积是《商品房买卖合同》约定为103.1447平方米。前期物业服务协议第8.1条约定原告向被告收取物业服务费，按被告签订的《商品房买卖合同》中约定的建筑面积（含公共部位与共用房屋分摊）计付，洋房的物业管理服务费为建筑面积3元/平方米/月。物业服务费不包括水、电公摊费用，具体分摊方式为：公共水电费不分入住与否，按所在楼宇户数共同合理分摊，电梯电费按照本梯总户数共同分摊。第8.3.2条约定被告缴交当月物业管理服务费的时间为每月5日前，原告每月6日起征收滞纳金，被告应从逾期之日起至实际支付之日止每日按应交物业管理服务费的千分之一计付滞纳金。上述前期物业服务协议还对其它事项进行了相关约定。
另查明：被告廖小颜未缴纳1704房自2014年8月至法庭辩论终结前2016年9月期间的物业管理服务费共计8044元，未缴纳1904房自2015年9月至法庭辩论终结前2016年9月期间的物业管理服务费共计4079.2元。被告廖小颜未缴纳1704房、1904房自2014年12月至2015年12月期间的公摊电费共计502.74元，原告已经代被告廖小颜向供电部门垫付公摊电费502.74元。
上述事实有产权情况表、收楼通知书、业主文件/钥匙签收表、前期物业服务协议、交费通知单、催款函、快递底单、公摊电费发票及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：原告雅居乐物业管理服务有限公司番禺分公司与被告廖小颜签订的前期物业服务协议是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律与行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效，合同条款对双方均有约束力，双方应依约定履行。原告已按照合同约定提供了物业管理服务，因此原告有权向被告廖小颜收取物业管理服务费。原告主张物业管理服务费的收费标准为每月3元/平方米，该标准符合上述前期物业服务协议的约定，本院予以认可。因原告收取物业管理费应当以提供物业管理服务为前提，本院不能预先判定未到期间的物业管理费，故被告的欠费期间应确定至法庭辩论终结前2016年9月，原告在本案中要求物业管理费计至实际付清之日止没有依据，本院不予支持。被告廖小颜未按合同约定支付对价给原告，已构成违约，除清偿拖欠的物业管理服务费外，还应按照约定支付违约金给原告。原告主张按约定从逾期次月1日起按照每日1‰的标准计算违约金，未违反国家法律、行政法规强制性规定，本院予以准许，但各月违约金总额以不超过该月应交纳的物业管理服务费用为宜。原告已经代被告廖小颜向供电部门垫付1704房、1904房自2014年12月至2015年12月期间的公摊电费共计502.74元，被告廖小颜应向原告支付该笔公摊电费。原告的其他诉讼请求，因缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
被告廖小颜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩的权利，本院依法缺席审判。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《物业管理条例》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告廖小颜于本判决发生法律效力之日起三日内向原告雅居乐物业管理服务有限公司番禺分公司支付番禺区南村镇兴南大道广州雅居乐北苑映山街4号（映山街4号）1704房自2014年8月至2016年9月期间的物业管理服务费8044元及违约金（违约金以每月交纳物业管理服务费用318元为本金，按每日千分之一的标准，从所欠费用月份的次月1日起计至实际清还所欠物业管理服务费之日止，每月应交纳费用的违约金分期计算，上述各月所计付违约金数额不得超过该月应交的物业管理服务费318元）；
二、被告廖小颜于本判决发生法律效力之日起三日内向原告雅居乐物业管理服务有限公司番禺分公司支付番禺区南村镇兴南大道广州雅居乐北苑映山街4号（映山街4号）1904房自2015年9月至2016年9月期间的物业管理服务费4079.2元及违约金（违约金以每月交纳物业管理服务费用318元为本金，按每日千分之一的标准，从所欠费用月份的次月1日起计至实际清还所欠物业管理服务费之日止，每月应交纳费用的违约金分期计算，上述各月所计付违约金数额不得超过该月应交的物业管理服务费318元）；
三、被告廖小颜于本判决发生法律效力之日起三日内向原告雅居乐物业管理服务有限公司番禺分公司支付番禺区南村镇兴南大道广州雅居乐北苑映山街4号（映山街4号）1704房、1904房自2014年12月至2015年12月期间的公摊电费502.74元；
四、驳回原告雅居乐物业管理服务有限公司番禺分公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告廖小颜负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 何成臻
人民陪审员 杨彩萍
人民陪审员 梁颖坚
二〇一六年九月二十八日
书 记 员 黄泽兴