安徽省淮南市谢家集区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0404民初262号
原告：蔡文英，女，1927年12月27日出生，回族，文盲，淮南市人，淮南市家具厂职工家属，住安徽省淮南市谢家集区，
委托诉讼代理人：张东运，安徽黄山松律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李旭，系蔡文英女儿，1967年9月7日出生，回族，现住安徽省淮南市谢家集区，淮南市人，淮南市永辉电器有限责任公司会计，
被告：李道纯，女，1957年10月1日出生，回族，小学文化，淮南市家具厂职工，住安徽省淮南市谢家集区，现住安徽省淮南市谢家集区，
被告：俞怀，男，1978年9月13日出生，回族，大专文化，淮南矿业集团选煤厂职工，安徽省淮南市谢家集区平山芳草园冰棒厂院内1号，现住谢家集区。
二被告共同委托诉讼代理人：沈盛唯，安徽思正律师事务所律师。
二被告共同委托诉讼代理人：钮张勇，安徽思正律师事务�律师。
第三人：淮南市文景置业有限责任公司，住所地安徽省淮南市八公山区丁山路变电站对面。
法定代表人：穆春道，系该公司董事长。
原告蔡文英与被告李道纯、俞怀，第三人淮南市文景置业有限责任公司（以下简称文景公司）物权纠纷一案，本院于2017年2月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蔡文英的委托诉讼代理人张东运、李旭，被告李道纯、俞怀及其委托诉讼代理人沈盛唯、钮张勇到庭参加诉讼，原告蔡文英、第三人淮南市文景置业有限责任公司法定代表人穆春道经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
蔡文英向本院提出诉讼请求：1、请求法院确定原告在《房屋征收安置补偿协议》中应得的房屋安置面积，当庭明确为110平方米房屋。2、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告蔡文英的丈夫李传录系家具厂职工，从1980年开始一直租住在家具厂××区××芳草××村冰棒厂院内1号房，1992年李传录去世后，原告一直居住在1号房。被告一李道纯从1974年7月入职家具厂，1995年被告一为方便照顾原告搬入冰棒厂院内1号房居住至搬迁前，被告二俞怀系李道纯之子，住家具厂1号房内自建房。2013年11月29日淮南市文景置业有限责任公司在未认真审核安置主体的情况下，仅与被告一李道纯及被告二俞怀签订了《房屋征收安置补偿协议》，在此协议中被征收面积140.25平方米，还原面积163.49平方米，产权公房92.97平方米。自建私房47.28平方米，简易房12.25平方米，地坪90.1平方米，拟安置面积一套110平方米、一套90平方米。原告多次找到被告协商，在此次诉�中，一审与二审判决均确认了蔡文英与李道纯、俞怀同为合法的安置主体的地位，但是没有确定原告在《房屋征收安置补偿协议》中应得的房屋安置面积。
李道纯、俞怀辩称：1.原告没有安置的权利，文景公司与家具厂签订的，没有指明二被告，都应该是家具厂考虑被1是本厂职工，对方提到拆迁安置的，承租人按照房改政策，法律规定的比较明确，根据所有权的法律并不冲突，是家具厂出示的没有原告的，家具厂是房改的所有人；2.房屋安置面积，有一套自建房相关安置权利是被告二享有的，被告一的权利还没有确认，房子是一个主体，不存在分割的问题，只能确认有没有权利，没有法律来说明怎样分割；3.双方家里产生的家庭矛盾，依法办事，包括法律程序与实体的处分。
第三人文景公司在�证期限内未提供证据，未答辩也未到庭。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：蔡文英向本院提供证据三、《房屋征收安置补偿协议》、《产权调换安置计算清单》，证明被告签订的协议中遗漏了原告，还证明在此协议中被征收面积140.25平方米，还原面积163.49平方米，产权公房92.97平方米，自建私房47.28平方米，简易房12.25平方米，地坪90.1平方米，拟安置面积一套110平方米、一套90平方米。其中有36.51平米超过了还原面积，要付钱的，根据协议第七条，要付73020元。扣除补助的13706元，还应付59314元，没有具体约定如何分配。还原面积163.49平方米是免差价，不需要补钱。李道纯、俞怀质证意见：第三份证据真实性无异议，证明观点有异议，遗漏了原告不符事实情况，安置家具厂的意愿没有遗漏，合同本身就是有效合法的。本院对该证据真实性、合法性、关联性均予以认定。蔡文英向法院所举证据四、安徽省淮南市谢家集区（2016）皖0404民初303号民事判决书、安徽省淮南市中级人民法院（2016）皖04民终1525号民事判决书，证明1、原告蔡文英是冰棒厂院内1号房公租房的承租人，被告二俞怀是自建房的所有人；证明2、被告一李道纯、被告二俞怀与淮南市文景置业有限责任公司签订了《房屋征收安置补偿协议》，此协议包含公租房及自建房的拆迁安置；证明3、原告蔡文英与被告李道纯、俞怀应同为合法的拆迁安置主体；证明4、原被告各自享受的补偿面积没有确定。李道纯、俞怀质证意见真实性无异议，对方证明观点不能成立，我们认为法院认为安徽省拆迁管理办法，规定�前提是房改过的房屋享有的权利，没改过的不享有。本院对该证据真实性、合法性、关联性均予以认定。
本院经审理认定事实如下：蔡文英的丈夫李传录系家具厂职工，从1980年开始一直租住在家具厂××区××芳草××村冰棒厂院内1号房，1992年李传录去世后，蔡文英一直居住在1号房。蔡文英的二女儿李道纯从1974年7月入职家具厂，1995年李道纯为方便照顾蔡文英搬入冰棒厂1号房居住至搬迁前，俞怀系李道纯儿子，住家具厂1号房内自建房。
2013年，谢家集区西城商贸文化城旧城改造项目，需征收冰棒厂1号房屋及其附属物，同年11月29日，文景公司、家具厂、及租住户李道纯、俞怀签订房屋征收安置补偿协议及产权调换安置计算清单，约定了房屋征收及安置补偿的相关事宜。
另查明，2013年11月27日，淮南市文景置业有限责任公司、淮南市家具厂、俞怀、李道纯签订了以下协议，内容为：
“房屋征收安置补偿协议
甲方：淮南市文景置业有限责任公司
乙方：淮南市家具厂
丙方：淮南市家具厂租住户李道纯
西城商贸文化城旧城改造项目，需征收乙方住宅房屋及其附属物。根据有关征收法规及旧城改造征收补偿安置方案等规定，就征收安置补偿事宜，双方经协商签订本协议：
第1被征收房屋基本情况
乙方被征收的房屋位于原家具厂内（测绘编号：C001），总建筑面积163.49平方米，其中产权房（房条）92.97*1.25=116.21平方米，围绕主房私建房（独立自建房）47.28平方米，产权证号。
第1征收时间
乙方于2013年12月3日将第一条所列房屋及其私建房（如有）腾空无偿（交甲方）拆除。
第三条、房屋征收补偿方式（任选一项）：1、货币补偿（）2、房屋产权交换（√）。
第四条、货币补偿方式安置
1、合法产权面积/平方米×/元/平方米=/元。
2、公助自建房屋面积/平方米×/元/平方米=/元。
3、征收人按6个月支付临时安置补助费：/平方米×7元/月×6个月=/元。
4�住宅搬迁补助费：/平方米×4元/平方米=/元。（按单次计算不足300元按300元计算）。
5、乙方签订本协议并将征收房屋腾空交付甲方后，上述费用甲方一次性支付乙方。
第五条、产权调换方式安置
1、乙方被征收房屋建筑面积140.25平方米，还原面积163.49平方米。
2、临时简易棚实测面积12.25平方米，补助金额为200元/平方米，共计2452元。
3、水泥地坪实测面积90.1平方米，补偿金额为30元/平方米，共计2703元。
4、临时安置补助费：乙方自寻住所过度安置，自乙方将被拆迁房屋及私建房交付甲方之日（以交接单为准）起，甲方按合法产权房每月每平方米7元的标准�付乙方临时安置补助费，暂按12个月计，暂定额为7809元。最终从2013年12月5日起计算至新建安置住房交付之日。
5、搬迁补助费：主房及产权房甲方按合法产权面积每平方米4元的标准支付乙方。搬迁补助费按往返2次计算，合计744元（单次不足300元按300元计算）。
以上费用均在乙方应付购房款中抵充，抵充合计壹万叁仟柒佰零陆元（13706元）。
第六条、安置房屋
甲方安置乙方房屋二套，位于西城商贸文化城项目范围内，建筑面积约200平方米。甲方应自2013年12月5日起12月内将该房屋交付乙方，甲方未按本协议约定期限交付乙方安置房屋的，自逾期之日起临时安置补助费。
第七条、安置房屋暂�价款计算
安置房屋约200平方米，扣除征收的房屋合法面积163.49平方米免差价还原，其实际超出面积36.51平方米，65-90㎡的房型按成本价2000元/平方米计算由被拆迁人补其差价，90平方米以上房型暂按市场核定均价3600元/平方米计算由被拆迁人补其差价，按暂计价乙方应付房款/拾柒万叁仟零贰拾元（73020.00元），扣除征收安置补偿费壹万叁仟柒佰零陆元整（13706.00元），按暂计价乙方应付房款伍万玖仟叁佰壹拾肆元（59314.00元），最终以交付安置房屋以实际建筑面积结算。
第八条、乙方选择以下【一】【二】种方式交纳房款
1、乙方在签订本协议后5日内自愿一次性交付暂定购房款，甲方按扣除第五条约定的乙方可充抵的相关费用后，有优先选房权。
乙方实际预付房款额为拾万仟佰拾元（元），余款在甲方安置房屋交付时一次性付清。
2、在签订回迁安置房购房合同时一次性付清或办理按揭贷款。
最终房价款以交付安置房屋的实测建筑面积和安置房屋不同区位、不同结构、不同层次确定实际结算价格计算。
乙方应在接甲方通知后十日内到甲方售楼处签订回迁安置购房合同。
乙方应在接甲方通知交房后十日内到甲方售楼处办理交房手续并结清房款及相关费用（办理房产证费用由乙方自行承担）。未结清房款及有关费用甲方有权不交房，且延期交房责任由乙方承担。
甲方通知以报纸公告为准，并辅以电话通知。
第九条、乙方未按本协议约定期限将被征收房屋及私建房全腾空交付甲方的，甲方有权不对乙方进行产权调换安置，并在征收补偿公证提存后可依法强制拆除。
第十条、违约责任
1、因乙方原因造成延期交房的，自本协议约定的交房之日起，甲方不再支付乙方临时安置补助费，同时该房屋发生的物业服务、空置房看管等相关费用以及相关责任由乙方承担。
2、乙方承诺对被拆迁的房屋未设定抵押权等担保物权。若因乙方原因，导致协议无效或被撤销，责任均由乙方自负，同时乙方须赔偿由此给甲方造成的一切损失。
3、乙方承诺对被征收的房屋提供的合法产权面积的真实性及家庭人口的真实性负责，因提供信息不真实所造成的纠纷责任均由乙方自负。
第十一条、本协议经双方签字盖章后生效，履行中如有争议，双方协商解决，协商不成可向人民法院起诉。
第十二条、本协议一式四份，甲方三份，乙方一份。”
再查明，2014年7月17日，蔡文英与俞怀达成协议，协议如下：“原家具厂旧房改造，依照蔡文英的要求待房屋建成后，要90平方米的住宅房，其产权归蔡文英本人所有，现与蔡文英达成协议：
一、代现房出来后，90平方米的住宅房产权归蔡文英本人所有，蔡文英无需支付任何现金，全部余款由二套房产权人李道纯付清后将90平方米住宅房的房产证交由蔡文英保管。
二、90平方米的房产证交蔡文英后，凡因旧房改造所发生的费用和权益与蔡文英无关，全部责任由次女李道纯承担。
三、如蔡文英百年后，蔡文英的产权由五个女儿共同继承，可按《遗产法》相关条款执行。
四、该协议经蔡文英按手印生效。
注：超出90平方米的住宅面积由蔡文英承担。
协议人：蔡文英俞怀2014年7月17日。”
本院认为，公民合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。依照《安徽省城市房屋拆迁管理办法》第三十二条之规定，拆迁住宅公房，房屋承租人按照房改政策享有购房权利的，房屋承租人购房，拆迁人应当对其按照被拆迁人予以补偿。在本案中家具厂作为被拆迁公房的所有人，家具厂放弃补偿，拆迁人对房屋承租人给予就地安置的，房屋承租人享有安置补偿的权利。
蔡文英作为原家具厂职工李传录的妻子，从1980年开始一直租住在家具××××区平山芳草园冰棒厂院内1号房，李传录1992年去世，2013年该房屋进行拆迁，蔡文英作为房屋承租人应当享有拆迁安置补偿的权利。针对蔡文英的诉讼请求：拆迁协议是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，本院经核实：蔡文英所租原家具厂房屋面积（房条）92.97平方米，按1:1.25还原为116.21平方米。淮南市文景置业有限责任公司预安置房屋200平方米，因李道纯1995年也在该房屋居住且系该单位职工，并交有房租、水电费，也应有部分安置权利，另参照2014年7月17日，蔡文英与俞怀达成安置协议，故应将90平米房屋安置给�文英为宜，但以房屋管理部门实际测绘面积为准。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、《安徽省房屋拆迁管理办法》第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定判决如下：
一、淮南市文景置业有限责任公司应按蔡文英在《房屋征收安置补偿协议》中应得房屋面积应按90平方米房屋一套安置权利（以实际房地产管理部门实际测绘为准）。
二、驳回蔡文英的其他诉讼请求
案件受理费80元，由原告蔡文英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审 判 长 王 健
审 判 员 王 玲
人民陪审员 宋光瑞
二〇一七年六月二十二日
书 记 员 帖 悦
附法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。
《安徽省房屋拆迁管理办法》
第三十二条拆迁住宅公房，房屋承租人按照房改政策享有购房权利的，房屋承租人购房后，拆迁人应当�其按照被拆迁人予以补偿、安置。
房屋承租人按照房改政策不享有购房权利，也未与被拆迁人达成解除租赁关系协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。
产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。