安徽省芜湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0221民初501号
原告：中国工商银行股份有限公司芜湖县支行，住所地安徽省芜湖县湾沚镇芜湖南路1号，组织机构代码14970809-9。
主要负责人：孙光辉，行长。
委托诉讼代理人：曹金吉，男，1963年6月18日出生，汉族，安徽省芜湖县人，客户经理，住安徽省芜湖县。
委托诉讼代理人：丁翔，安徽青弋江律师事务所律师。
被告：吴先勇，男，1979年6月30日出生，汉族，安徽省芜湖市人，住安徽省芜湖市弋江区。
被告：王宁宁，女，1981年10月28日出生，汉族，安徽省芜湖市人，住安徽省芜湖市弋江区。
被告：芜湖首创房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖县安徽新芜经济开发区，注册号340221000000881。
法定代表人：翟厚圣，董事长。
破产管理人：安徽深蓝律师事务所。
主要负责人：音邦定，主任。
委托诉讼代理人：范大平，安徽深蓝律师事务所律师。
委托诉讼代理人：钱进，安徽深蓝律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司芜湖县支行与被告吴先勇、王宁宁、芜湖首创房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司芜湖县支行的委托诉讼代理人丁翔，被告吴先勇，被告芜湖首创房地产开发有限公司的委托诉讼代理人范大平、钱进到庭参加诉讼，被告王宁宁经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司芜湖县支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴先勇、王宁宁立即偿还原告借款本息及罚息等共计237552.62元（计算至2016年7月25日，详见贷款账户查询），2016年7月25日之后的利息、罚息等按合同约定计算至实际给付之日止；2、判令原告依法对抵押物享有优先受偿权，被告承担连带保证责任；3、本案原告的律师代理费16220元由被告承担；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年2月1日，原告中国工商银行股份有限公司芜湖县支行与被告吴先勇、王宁宁签订《个人购房借款担保合同》。合同约定：被告吴先勇、王宁宁向原告借款人民币280000元整，借款期限为240个月，还款方式按月等额本息法（按月计息）的方式还款；被告芜湖首创房地产开发有限公司为上述二被告提供阶段性连带责任保证，被告吴先勇、王宁宁以在被告芜湖首创房地产开发有限公司处购买的房屋（坐落于芜湖县湾沚镇安徽新芜经济开发区阳光半岛29幢604室）作为抵押物为借款提供担保，并于2007年2月7日在芜湖县房地产管理局办理预告抵押登记（登记证号为房预告芜县字第2010000139号），登记权利人为原告。
现被告吴先勇、王宁宁违反与原告签订的合同之还款义务，已连续三个月或者累计六个月未按时足额还款，构成违约，按照双方合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或者部分贷款以及由此产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。三被告经多次催讨，截止2016年7月25日，借款本金、利息及罚息共计237552.62元。另根据合同约定，原告实现债权的费用和借款人所有其他应付费用属于被担保的债权。综上所述，原告为维护自己合法权益，具状起诉。
被告吴先勇辩称，我是直到法院通知我才知道借款没有还，2014年我与王宁宁离婚时候约定好由王宁宁负责还款，但是她没有去银行实际履行还款，之前一直没有接到通知说房款没有还，现在我同意自己去还款，但是银行一直没有通知过我要去还款。
被告王宁宁未到庭答辩，也未向本院提交证据。
被告芜湖首创房地产开发有限公司辩称，1、原告主张优先受偿权没有事实根据和法律依据；2、涉案房屋超过三个月期限未办理正式抵押登记，预告抵押登记已失效；3、芜湖首创房地产开发有限公司担保责任免除条件已经成就，无须再承担保证责任；4、根据破产法规定，破产受理之日起停止计息；5、没有证据证明原告已对被告吴先勇、王宁宁的逾期还款行为进行催告；6、律师费没有实际支出，作为诉讼请求没有事实依据。结合本案庭审中当事人的举证及认证，本院审理认定事实如下：2010年2月1日，原告中国工商银行股份有限公司芜湖县支行与被告吴先勇、王宁宁签订《个人购房借款担保合同》。合同约定：被告吴先勇、王宁宁向原告借款人民币280000元整，借款期限为240个月，还款方式按月等额本息法（按月计息）的方式还款；被告芜湖首创房地产开发有限公司为上述二被告提供阶段性连带责任保证，被告吴先勇、王宁宁以在被告芜湖首创房地产开发有限公司处购买的房屋（坐落于芜湖县湾沚镇安徽新芜经济开发区阳光半岛29幢604室）作为抵押物为借款提供担保，并于2007年2月7日在芜湖县房地产管理局办理预告抵押登记（登记证号为房预告芜县字第2010000139号），登记权利人为原告。现被告吴先勇、王宁宁违反与原告签订的合同之还款义务，已连续三个月或者累计六个月未按时足额还款，构成违约，按照双方合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或者部分贷款以及由此产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。三被告经多次催讨，截止2016年7月25日，借款本金、利息及罚息共计237552.62元。另根据合同约定，原告实现债权的费用和借款人所有其他应付费用属于被担保的债权。综上所述，原告为维护自己合法权益，具状起诉。
另查明，被告吴先勇、王宁宁已于2014年办理离婚登记。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司芜湖县支行与被告吴先勇、王宁宁签订的《个人购房借款担保合同》内容合法，各方当事人意思表示真实，属有效合同，对合同各方均具有约束力。原告中国工商银行股份有限公司芜湖县支行依约向被告吴先勇、王宁宁发放贷款，被告吴先勇、王宁宁应当按照合同约定的还款方式和期限偿还借款本息。但被告吴先勇、王宁宁未按时足额清偿原告借款本息，构成违约，故原告依据合同的约定要求被告偿还尚欠本金、利息、罚息及实现债权费用，本院依法予以支持；但原告实现债权费用偏高，根据本案实际情况，结合相关收费标准，本院调整为8000元。被告吴先勇与被告王宁宁向原告借款时夫妻关系存续，应对借款承担共同清偿责任。被告吴先勇、王宁宁以其在被告芜湖首创房地产开发有限公司处购买的房屋（坐落于芜湖县湾沚镇安徽新芜经济开发区阳光半岛29幢604室）为上述借款提供抵押担保，并依法办理了预告抵押登记证明。由于被告芜湖首创房地产开发有限公司经营困难而进入破产程序，未能办理《房屋所有权证》，尚未办理抵押登记手续，保证人应承担连带清偿责任。但预告抵押登记并非现实的抵押权，系针对预告抵押期间抵押物因物权变动而产生的排他的请求权，因此，原告作为涉案房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理抵押权设立登记之前，其只享有当抵押登记条件成就或约定期限届满对该涉案房屋办理抵押权登记的请求权，并可对抗他人对涉案房屋的处分，但对涉案房屋不享有抵押权。故原告主张对涉案房屋享有优先受偿权，本院不予支持。被告芜湖首创房地产开发有限公司在借款合同的保证条款中同意在涉案房产正式抵押登记手续办理完毕和贷款人收到房屋他项权证书时一直向原告提供阶段性连带责任担保，故应依法对本案债务承担连带清偿责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴先勇、王宁宁于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司芜湖县支行本金、利息及罚息，合计237552.62元（利息计算至2016年7月25日，此后的利息、罚息按照合同约定计算至实际清偿之日）；
二、被告吴先勇、王宁宁于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司湾沚支行实现债权费用8000元；
三、被告芜湖首创房地产开发有限公司对上述一、二项债务承担连带清偿责任；其承担清偿责任后，有权向被告吴先勇、王宁宁追偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司芜湖县支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
本案案件受理费5107元，由被告吴先勇、王宁宁负担（因原告已预付，被告于判决生效后给付上述欠款时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 李金保
人民陪审员 鲍 超
人民陪审员 汪家保
二〇一七年三月三十日
书 记 员 张 婷
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。