上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0117民初16776号原告：朱骏龙，男，1988年10月2日生，满族，住黑龙江省海伦市。委托诉讼代理人：张丽群，上海丰兆律师事务所律师。委托诉讼代理人：葛萍萍，上海丰兆律师事务所律师。被告：史殿芹，女，1969年8月15日生，住江苏省淮安市。委托诉讼代理人：周群，上海市同建律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙天，上海市同建律师事务所律师。原告朱骏龙诉被告史殿芹房屋买卖合同纠纷，本院于2017年9月26日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。本案分别于同年11月2日和12月19日公开开庭进行了审理。原告朱骏龙和被告史殿芹的委托诉讼代理人孙天均到庭参加诉讼，原告朱骏龙的委托诉讼代理人葛萍萍到庭参加第一次庭审，原告朱骏龙的委托诉讼代理人张丽群到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。原告朱骏龙向本院提出诉讼请求：1、判令确认上海市松江区泗泾镇城鸿路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)归原告所有；2、被告协助原告办理系争房屋的过户手续，过户至原告名下。事实和理由如下：2013年10月19日，原告同案外人张某某(已死亡)签订《上海市房地产买卖合同》，合同约定：原告以870,000元购买系争房屋，2013年10月19日支付500,000元，2013年11月21日支付房款300,000元，待办理房产过户手续时原告支付尾款70,000元,张某某于2013年12月15日交付房屋。后，原告履行付款义务，张某某也依约履行交房义务，并将系争房屋书面资料原件交付给原告。原告接收房屋后即入住至今，并于2014年3月对该房屋进行了装修，因该房产为动迁房，当时未能办理房产过户手续。张某某于2014年7月7日过世。2016年5月12日，原告带房产原件陪同被告到上海市闸北区公证处办理公证，后又陪被告去办理系争房屋过户手续，2016年7月3日将系争房屋过户至被告名下，在办理产证时被告书面委托由原告前去取件，被告如期将房产证及密件取回。经查，被告于2016年12月28日补办新的产权证明。后，原告要求被告协助办理过户手续，被告不予理睬。据此，原告诉至本院，请求判如所请。被告史殿芹辩称：张某某已经过世，被告此前并未看见过系争房屋的出售合同，也未收取原告房款，即使是张某某签订的合同被告也不清楚是否为其真实意思表示。此外，原告并非本市户籍，被告不知道原告是否符合本市的购房资格，即便合同是真实的，也是无法履行的。如果法院认为合同无法履行、且合同真实的情况下，被告同意返还原告房款。据此不同意原告全部诉讼请求。经审理查明：2012年7月22日，系争房屋配套商品房供应单中载明被拆迁人为张某某，系争房屋购买人为张某某。2012年8月8日，张某某同案外人上海新凯房地产开发有限公司(以下简称“新凯公司”)签订《上海市商品房预售合同》，约定张某某购买系争房屋，购房总价为575,782.9元。2012年10月12日，新凯公司出具系争房屋576,339.75元购房款发票。2013年10月19日，张某某作为甲方、出售人，原告作为乙方、买受人，双方签订《上海市房屋买卖合同》。该合同第一条第一款约定，甲方对位于泗泾镇城鸿路XXX弄XXX号XXX室房产，配套商品房供应单XXXXXXX，房屋拥有完全所有权。合同第二条约定：1、甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为870,000元，双方皆清楚该房产为配套商品房，自产证登记之日起三年后可办理过户手续。即合同已经签订，对该房在将来因市场价格变动产生的风险愿意各自承担。不管房价将来涨跌，该房屋出售价格不变(人民币捌拾柒万元)。2、乙方于本合同签订之日即2013年10月19日向甲方支付500,000元；3、于2013年12月15日前将该房屋交付于乙方，甲方办出该房屋产权证并将该房屋一切资料交于乙方，同时支付给甲方人民币300,000元；4、乙方保留尾款人民币70,000元，于甲方办理完该房产全部过户手续，乙方当日支付甲方尾款。该合同第三条约定：1、甲方承诺2013年12月15日把房屋腾空，并通知乙方对房屋进行验收交接，并于当日由甲方将房屋钥匙交付给乙方。该协议已经签订，该房产一切权利和责任归乙方所有，与乙方无关。2、甲方保证在交付房屋及办理过户手续时没有产权和财产纠纷；该房屋在办理产权过户登记前，任何一方发生意外(失踪、死亡、离婚等)事件，其法定继承人或监护人承担其责任，协助另一方继续履行本协议。3、办理过户手续时，甲方全力配合乙方，并无条件提供所需一切有效合法资料(提供资料不全不真实方为违约方，另行签订符合当时条件的房屋买卖合同)，保证乙方顺利拿到房产证。4、办理过户手续时产生的所有费用由乙方负责；5、办理产证时，乙方有权更改该房产的受益人名字。6、最终交易目的是，甲方得到约定全部房产，乙方得到该房产及本人权属证，即该房产所产生的一切权利和责任归乙方所有，与甲方无关。合同第四条违约责任约定，有下列情况之一，视为甲方违约，且偿还数额为在违约时间所收到乙方数额的双倍：1、甲方没有按本合同约定及时间向乙方交房；2、该房屋未满三年过户时限，甲方未能取得该房屋的所有权(不是由于甲方个人原因造成的过户延期，双方约定不属于违约)；3、甲方乙方多卖或重新办理该房产的产权证。……2013年10月19日，案外人朱某某向张某某转账450,000元。当日，张某某出具收条一份，载明：今收到朱骏龙购买松江区泗泾镇城鸿路XXX弄XXX号XXX室购房首付款人民币500,000元。2013年11月21日，朱某某再次向张某某转账300,000元。当日，张某某再次出具收条一份，载明：今收到朱骏龙购买城鸿路XXX弄XXX号XXX室购房款人民币300,000元。之后，原告入住系争房屋并进行了装饰装修。2014年7月7日，张某某过世。2016年5月12日，被告史殿芹就张某某继承事宜进行公证。上海市闸北区公证处于2016年5月12日出具《公证书》。该公证书载明查明以下事实：一、被继承人张某某于2014年7月7日因多脏器功能衰竭在上海建工医院死亡；二、被继承人张某某生前是史殿芹的丈夫。张某某的父亲张宇洪和母亲陈小妹均先于张某某死亡。张某某有扶养关系的继女韩唯和继子韩剑，无其他子女。三、据被继承人张某某遗产的法定继承人史殿芹、韩唯、韩剑称，被继承人生前无遗嘱、无夫妻财产约定、未与他人签订遗赠扶养协议，截止至本公证书出具之日亦未有他人向本处提出异议。本处查询本市公证遗嘱信息库，未发现被继承人张某某的公证遗嘱记录。四、被继承人张某某遗留的财产是登记在张某某名下的上海市松江区泗泾镇城鸿路XXX弄XXX号XXX室的房屋【沪房地松字(2013)第035118号】。因上述房产张某某、史殿芹在婚姻关系存续期间所得，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条和《中华人民共和国继承法》第二十六条的规定一半应归史殿芹所有，另一半为张某某的遗产。五、现史殿芹要求继承被继承人张某某遗留的以上房产，韩唯、韩剑对被继承人张某某遗留的以上房产均自愿表示同意放弃继承权。综上，根据《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第二十五条的规定，被继承人张某某遗留的以上房产应由其妻子史殿芹、继女韩唯、继子韩剑、父亲张宇洪、母亲陈小妹共同继承，因韩唯、韩剑对被继承人张某某遗留的以上房产均自愿表示放弃继承权，张宇洪、陈小妹均先于张某某死亡。为此，兹证明被继承人张某某遗留的以上房产由其妻子史殿芹继承。2016年7月3日，被告史殿芹登记为系争房屋的房地产权人。被告史殿芹委托原告领取并保管该房屋产权证。2016年12月2日，被告史殿芹以遗失为由申请重新补办系争房屋的产权证。2017年9月，被告史殿芹向本院起诉原告朱骏龙排除妨碍纠纷，民事起诉状载明被告于张某某过世后于2016年7月3日办理系争房屋的产权证，然原告前往自己的房屋欲入住时发现房屋被朱骏龙侵占，双方发生冲突并报警。系争房屋配套商品房供应单、房屋安置确认单、《上海市商品房预售合同》、上海市房地产交易中心密件、上海市商品房住宅维修基金收款凭证、购房发票、个人房屋拆迁补偿安置情况登记表、物业费收据、上海市房地产权证原件均由原告进行保管。另查明，原告朱骏龙同案外人杨某于2014年8月8日登记结婚，杨某已经连续缴纳个人所得税5年。至2017年9月原告朱骏龙累计缴纳社保59个月。原告自述其家庭目前在上海并无房产。审理中，原告表示同意本判决生效之日起十日内支付被告剩余70,000元房款。以上事实，由上海市房地产权证、《上海市房地产买卖合同》、个人业务凭证、收条、配套商品房供应单、《上海市商品房预售合同》、上海市商品住宅维修基金收款凭证、发票联、个人房屋拆迁补偿安置登记情况登记表、收款收据、居民死亡医学证明书、传票、民事起诉状、上海市不动产登记簿、公证书、委托书、结婚证、遗失证明以及当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告同张某某签订的《上海市房地产买卖合同》未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应当依约履行。现张某某在签订合同后死亡，原告有权要求其继承人在继承遗产范围内继续履行合同债务。本案中，原告要求被告史殿芹办理过户手续，尽管《上海市房地产买卖合同》尽管未约定过户时间，但该合同表明了签订合同时系争房屋为动迁房，房屋过户存在一定障碍，待可以过户时双方办理手续的意思表示。现该房屋限转期限已满，原告要求办理过户手续符合该合同的订立目的。而被告作为系争房屋的继承人有义务配合原告办理上述房屋的过户手续。就被告提出的不知晓该合同的辩称意见，本院认为，首先，原告提供了系争房屋的《上海市房地产买卖合同》，被告并未举证证明该合同并非张某某签订，而系争房屋的预售合同、购房发票等购房材料原件由原告保管表明了系争房屋暂时无法过户的情况下双方进行权利转移的行为；其次，原告已经依约支付了相关房款，被告辩称意见“如果法院认为合同无法履行的情况且真实的情况下，被告同意返还购房款”表明被告知晓并认可原告已付房款；再次，原告从2013年开始居住系争房屋至今，张某某于2014年过世，如被告对系争房屋的出售事宜不知晓，直至2017年被告从未提出异议不符合常理；最后，被告办理系争房屋的产权证后委托原告代领并持有产权证原件，之后还以遗失为由补办，说明被告在双方发生争议前也是认可原告购房人的身份。综上，本院认为被告史殿芹知晓并认可张某某同原告签订的《上海市房地产买卖合同》，其作为张某某的继承人，在原告符合购房资格的情况下，有义务配合原告办理系争房屋的过户手续。然而，原告在本案中基于买卖合同享有的是债权，即要求对方履行合同义务的权利，而无法直接依据买卖合同而确认系争房屋的所有权，据此对于原告要求确认系争房屋归原告所有的主张，本院不予认可。另，原告自愿表示同意于判决生效之日起十日内支付原告尾款，于法不悖，本院予以准许。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国继承法》第三十三条之规定，判决如下：一、被告史殿芹于本判决生效之日起十日内配合原告朱骏龙办理上海市松江区泗泾镇城鸿路XXX弄XXX号XXX室房屋的过户手续，过户至原告朱骏龙名下；二、原告朱骏龙于本判决生效之日起十日内支付被告史殿芹房款70,000元；三、驳回原告朱骏龙其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12,580元，减半收取6，290元，财产保全费5,000元，合计诉讼费用11,290元，由原告朱骏龙负担40元(已付)，被告史殿芹负担11,250元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  吕荣珍二〇一七年十二月二十五日书记员  亓继芳附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……二、《中华人民共和国继承法》第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。……