广东省东莞市第一人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）粤1971民特300号
申请人广发银行股份有限公司东莞分行，住所地：东莞市南城街道石竹路3号广发金融大厦商铺101-103、109、110及办公207、401-801、902。
负责人陈健松。
委托代理人吴彩英，广东雄爵律师事务所律师。
委托代理人王晖，广东雄爵律师事务所律师。
被申请人李国威，男，1983年9月6日出生，汉族，身份证住址为湖北省天门市，
被申请人郑黎，女，1985年3月21日出生，汉族，身份证住址为湖北省天门市，
申请人广发银行股份有限公司东莞分行（以下简称为广发银行东莞分行）于2017年7月10日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法组织听证并予以审查，现已审查终结。
申请人广发银行东莞分行称，2013年8月，两被申请人因购买东莞市寮步镇××单元××房产向申请人申请贷款，并与申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》（编号：106139002534），合同约定申请人向两被申请人提供贷款575000元，双方还就贷款期限、贷款利率、逾期还款利息、罚息、违约责任等进行了约定未按约定履行还款义务，因此根据合同约定，申请人有权宣布贷款提前到期并要求两被申请人立即偿还全部贷款本金及利息等。故申请人依法请求裁定：一、对两被告申请人所有的位于东莞市寮步镇××单元××房准予采取拍卖或变卖等方式依法变价，用于实现申请人的债权；二、确认申请人对抵押物变价后所得价款在其债权本金480372.93元及相应的利息、罚息、复利范围内优先受偿（暂计至2017年6月7日，利息为9903.81元、罚息为230.94元、复利为164.12元）；三、本案诉讼费由两被申请人承担。
被申请人李国威、郑黎经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加听证，亦未向本院提交书面的答辩意见或证据。
经查明，2013年8月6日，广发银行东莞分行（贷款人）与李国威（借款人、抵押人）签订了一份《个人房屋按揭贷款合同》，约定李国威向广发银行东莞分行借款575000元，用于购买东莞市寮步镇××单元××房，借款期限自借款发放之日起20年。借款利率以实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮15%计息，合同有效期内，如遇国家调整基准利率并适用于该借款时，则从调整之日的次年1月1日起，按照该次调整后的基准利率及利率浮动的比例确定并执行新的利率。还款方式为等额本金，按月分期偿还贷款本息，还款期数共240期，每月20日为还款日。逾期贷款罚息利率为本贷款条款约定的借款利率水平上加收50%。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。如被申请人未按照本合同约定归还本息或者支付相关费用，申请人有权宣布本合同项下借款全部或者部分提前到期，并要求被申请人立即归还借款本息及相关费用。合同项下的借款资金所购买的房屋为合同项下借款的抵押财产，被申请人违反合同的约定，申请人宣布提前收回贷款而未受清偿或未受完全清偿的，申请人可以实行抵押权。合同落款处有李国威的签名捺印，郑黎在共同抵押人处签字捺印。上述合同签订后，广发银行东莞分行于2013年8月29日向李国威发放了575000元的贷款，李国威在借款借据上签字确认。
根据2017年8月24日的房产登记信息查询结果显示，案涉抵押物（位于东莞市寮步镇××单元××房产）办理了抵押登记并取得了他项权证明书（他项权证明书号：20130808FFAE5C959046），抵押权人为申请人，抵押金额为575000元，抵押期间为2013年8月6日至2033年8月6日。
根据申请人提交的广发银行个人对账单显示，李国威从2014年12月开始逾期付款，截至2017年5月20日，拖欠本金480372.93元、利息9903.81元、罚息230.94元、复利164.12元。
另查，被申请人李国威与郑黎为夫妻关系，两人于2013年4月26日登记结婚。
以上事实，有广发银行东莞分行提交的申请表、《个人房屋按揭贷款合同》、借款借据、商品房他项权登记证明、结婚证、个人对账单，以及本院的听证笔录附卷为据。
本院认为，广发银行东莞分行与李国威于2013年8月6日签订的《个人房屋按揭贷款合同》，约定由广发银行东莞分行向李国威提供贷款575000元，李国威及郑黎同意以位于东莞市××××单元1002的房产提供抵押担保。双方已就该抵押房产办理了抵押登记并取得了商品房他项权登记证明，因此广发银行东莞分行就该抵押房产所享有的抵押权依法设立。
在获得贷款后，李国威从2014年12月开始逾期付款，截至2017年5月20日，尚欠本金480372.93元，按照案涉合同的约定，李国威未按约定偿还应付贷款，广发银行东莞分行有权宣布提前收回案涉贷款，并行使抵押权。故广发银行东莞分行请求拍卖、变卖抵押财产以实现担保物权，符合法律规定，本院予以支持。
关于申请人实现担保物权优先受偿的范围，根据案涉《个人房屋按揭贷款合同》约定，应包括：一、债权本金480372.93元；二、截止至2017年5月20日的借款利息9903.81元、罚息230.94元、复利164.12元；从2017年5月21日起，按案涉《个人房屋按揭贷款合同》的约定计收后续利息、罚息和复利至实际清偿之日止。申请人在上述债权范围内实现担保物权优先权的主张，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第一百九十七条的法律规定，本院裁定如下：
一、对李国威名下位于东莞市寮步镇香市路鼎峰领御豪园3幢1单元1002的房产（合同编号：20130627DEA8D7923814，他项权证明书号：20130808FFAE5C959046），准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，以偿还申请人广发银行股份有限公司东莞分行借款本金480372.93元以及截止至2017年5月20日的借款利息9903.81元、罚息230.94元、复利164.12元；后续利息、罚息和复利按案涉《个人房屋按揭贷款合同》的约定计至实际清偿之日止；
二、申请人广发银行股份有限公司东莞分行对案涉抵押物变价后所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；
三、驳回申请人广发银行股份有限公司东莞分行的其他请求。
本案受理费4330.04元，已由申请人预交，由被申请人李国威承担。
本裁定为终审裁定。
如对本裁定有异议，可在裁定书送达之日起十五日内向本院提出异议。
审 判 员 赖艳君
二〇一七年八月二十五日
法官助理 许任宁
书 记 员 关观银
附相关法律规定：
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百五十四条裁定适用于下列范围：
（一）不予受理；
（二）对管辖权有异议的；
（三）驳回起诉；
（四）保全和先予执行；
（五）准许或者不准许撤诉；
（六）中止或者终结诉讼；
（七）补正判决书中的笔误；
（八）中止或者终结执行；
（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；
（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；
（十一）其他需要裁定解决的事项。
对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。
裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。