重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0106民初14998号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区小杨公桥118号，统一社会信用代码915001066761442153。
负责人：传小青，重庆农村商业银行股份有限公司沙坪坝支行行长。
委托诉讼代理人：宋广源，男，住重庆市沙坪坝区。
被告：唐开银，男，1972年11月15日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
被告：李冬梅，女，1971年11月28日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
原告重庆农村商业银行股份有限公司沙坪坝支行与被告唐开银、李冬梅借款合同纠纷一案，本院于2017年1月13日立案后，依法由审判员贺�艳独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆农村商业银行股份有限公司沙坪坝支行的委托诉讼代理人宋广源，被告李冬梅到庭参加诉讼。被告唐开银经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆农村商业银行股份有限公司沙坪坝支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告唐开银偿还其欠原告截止2017年9月13日的贷款本金398033.56元、利息7992.41元、复利88.59元，共计406114.56元；2、判令被告唐开银向原告给付从2017年9月14日起至贷款本金偿还之日止的利息和复利（利息就是罚息，罚息和复利均是在贷款执行利率基础上上浮50%，利息以尚欠的借款本金398033.56元为基数计算，复利以未还的利息为基数计算）；3、判令原告享有对被告唐开银、李冬梅提供抵押担保房产（位于沙坪坝区**路**号*幢***号住宅�房）的优先受偿权；4、判令被告李冬梅就被告唐开银所欠原告债务承担连带保证担保责任；5、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2016年5月16日，原告与被告唐开银、李冬梅签订《个人贷款合同》，由原告向被告唐开银提供400000元贷款，用于个人消费，该贷款期限为24个月，自2016年5月23日起至2018年5月22日止，还款方法采用按月结息，结息日为每月的20日，分期还款方式，即2017年5月22日归还贷款本金100000元、2017年11月22日归还贷款本金100000元、2018年5月22日归还贷款本金200000元。还款方式为委托扣款。该贷款由被告唐开银、李冬梅提供的房产作为抵押，同时被告李冬梅为被告唐开银的该笔借款提供连带责任保证担保。后抵押房屋办理了抵押登记。2016年5月30日，原告出具借款借据并经被告唐开银确认后按约向被告唐开银发放贷款400000元。2017年5月22日到期后�被告唐开银仅归还了1966.44元，经原告催收，被告唐开银拒不偿还到期债务。截止2017年9月13日，借款合同项下的未还贷款本金为398033.56元、利息为7992.41元、复利为88.59元。被告的行为严重侵害了原告的合法权益。故原告起诉至法院。
被告唐开银未到庭应诉亦未作答辩。
被告李冬梅辩称，对40万元贷款无异议，我作为房屋的共有人以房屋作为抵押及作为保证人均无异议，合同约定的2017年5月22日第一笔还款的时间届满后确实没有按期足额还款，是因为资金周转困难。对于原告要求我偿还全部借款本息的请求，以合同约定的内容为准。
本院经审理认定事实如下：2016年5月16日，原告重庆农村商业银行股份有限公司沙坪坝支行（贷款人）与被告唐开银（借款人、抵押人）、李冬梅（抵押人、保证人）签订《个人贷款合同》，主要约定：被告唐开银向原告借款400000元，贷款期限自2016年5月23日至2018年5月22日止，实际贷款上账日和到期日以借款凭证记载为准，如贷款分期归还的，分期还款时间（最后一次还款日除外）以合同的约定为；贷款利率在基准利率水平上上浮50%。在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整；被告不按合同约定支付贷款本金、未按本合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用，原告有权宣布本合同项下贷款立即到期，要求被告立即归还贷款本息及相关费用；抵押人唐开银、李冬梅，抵押物为二人名下的位于沙坪坝区**路**号*幢***的房屋；保证人李冬梅，为本合同项下唐开银所欠原告的全部债务提供连带责任保证，保证期间为本合同债务还款期限或分期还本期限届满之日起两年；被担保债权包括贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和原告为实�债权及相应担保权利的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等）；当唐开银未按本合同约定履行其债务时，无论原告对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），原告均有权直接要求保证人在其担保范围内承担保证责任；还款方式为按期结息、分期还款法，即按月结付利息，利息日为每月的20日，本金分期归还：2017年5月22日归还贷款本金100000元；2017年11月22日归还贷款本金100000元；2018年5月22日归还贷款本金200000元，如贷款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按合同约定的计息方式和相应罚息利率计收复利，未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%；该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整；合同各方通讯地址如下：被告唐开银：重庆市沙坪坝区**湾**号**，被告李冬梅：重庆市沙坪坝区**湾**号**。被告唐开银在落款借款人和抵押人处签字捺印，被告李冬梅在抵押人和保证人处签字捺印。
2016年5月26日，被告唐开银、李冬梅提供的抵押物--
其名下的位于重庆市沙坪坝区**路**号*幢***的房屋一套（房地产权证号：104房地证****字第5****号）办理了抵押登记。
合同签订后，原告于2016年5月30日向被告唐开银发放了400000元贷款。但2017年5月22日第一笔还款到期后，被告唐开银仅偿还了1966.44元，尚有98033.56元贷款未支付。截止到2017年9月13日，借款合同项下的全部剩余贷款本金为398033.56元、利息为7992.41元、复利为88.59元。之后，被告唐开银未再向原告偿还款项。故原告起诉法院，要求判如所请。被告唐开银经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。
上述事实，有原告的陈述及原告提供的《个人贷款合同》、借款借据、不动产登记证明、产权证书、按揭贷款逾期本息查询单等证据证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以作为认定案件事实的根据。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，原告按约履行了出借义务，被告唐开银应按合同的约定按期足额还款。2017年5月22日第一笔款项还款期限届满后，被告唐开银仅偿还部分款项，构成违约。按照贷款合同的约定，原告有权宣布借款提前到期，要求被告唐开银归还借款合同项下的全部借款本金、支付利息、�息及复利等。
被告唐开银、李冬梅提供的抵押物已于2016年5月26日进行了抵押登记，因此原告要求对抵押物享有优先受偿权的请求，应予支持。
被告李冬梅对被告唐开银的该笔借款提供连带责任保证，且约定的保证期间为本合同债务还款期限或分期还本期限届满之日起两年，原告本次起诉是在保证期间内，因此被告李冬梅应当承担连带保证责任。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。原、被告在贷款合同中约定了无论有无其他保证、抵押、质押担保，原告有权直接要求被告李冬梅在其担保范围内承担保证责任。因此原告要求被告李冬梅对被告唐开银尚欠的借款本息承担连带清偿责任应予以支持。
被告唐开银经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利。本院依法可以缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告唐开银于本判决发生法律效力后3日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司沙坪坝支行借款本金398033.56元并支付利息及复利，截止2017年9月13日利息为7992.41元、复利为88.59元，从2017年9月14日起利息以398033.56元为基数按照中国人民银行规定的同期同类�款基准利率上浮50%再上浮50%计算至付清为止，复利以尚欠的利息为基数按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率上浮50%再上浮50%计算至付清为止。
二、对于本判决第一项确定的金额以及案件受理费、财产保全费，原告重庆农村商业银行股份有限公司沙坪坝支行有权就被告唐开银、李冬梅提供的抵押物--
其名下的位于重庆市沙坪坝区**路**号*幢***的房屋一套（房地产权证号：104房地证****字第5****号）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
三、被告李冬梅对上述第一项被告唐开银的还款义务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7392元，减半交纳3696元，财产保全费3020元，合计6716元（原告已预交），由被告唐开银负担。被告唐开银负担之金额限于本判决发生法律效力后立即给付原告重庆农村商业银行股份有限公司沙坪坝支行；被告李冬梅对被告唐开银负担之金额承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行�间的最后一日起算。
审判员 贺海艳
二〇一七年十一月十三日
书记员 王 浩