黑龙江省大庆市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑06民终1880号
上诉人（原审被告）：大庆奥特莱斯商业管理有限公司，住所地大庆高新技术产业开发区科技孵化器一期工程1号孵化器7－1002。
法定代表人：梁玉奎，该公司经理。
委托诉讼代理人：李方超，黑龙江司楠律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：王义君，女，1972年7月2日出生，住大庆市让胡路区。
被上诉人（原审原告）：王义杰，女，1975年11月6日出生，住大庆市让胡路区。
上诉人大庆奥特莱斯商业管理有限公司因与被上诉人王义君、王义杰合同纠纷一案，不服大庆市让胡路区人民法院（2017）黑0604民初1524号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人大庆奥特莱斯商业管理有限公司的委托诉讼代理人李方超、被上诉人王义君、王义杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人大庆奥特莱斯商业管理有限公司（以下简称奥特莱斯公司）上诉请求：一、撤销大庆市让胡路区人民法院（2017）黑0604民初1524号民事判决；依法改判上诉人不承担向被上诉人支付10986元租金的责任；二、一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实与理由：一、一审判决认定事实不清。（一）根据《奥特莱斯·银亿商场商铺租赁委托经营管理合同》的约定，被上诉人有义务保证商铺符合出租及经营要求，保证商铺产权权属清楚。但是在合同履行过程中，被上诉人并未按照合同约定履行上述义务。一审法院对于被上诉人商铺是否符合经营要求、商铺产权权属是否清楚的事实，并未予以查明。（二）合同签订后，被上诉人并没有与上诉人对商铺进行交接，导致被上诉人的商铺界限不明，一审法院对于被上诉人是否进行铺位交接的事实也没有查明。二、一审法院适用法律错误。（一）在管理合同签订后，被上诉人及其他业主不断通过打电话、聚众封门及向大庆市房产管理局上访等一切的行为，阻碍合同的履行，导致上诉人无法对外实际经营。一审法院对被上诉人的违约行为没有认定。（二）被上诉人多次要求划界，最后通过银亿房地产开发有限公司对商铺进行划界，最终导致上诉人无法继续经营。一审法院对被上诉人的严重违约行为也没有进行认定。综上，在订立管理合同后，被上诉人未按照合同约定交付商铺，也未对商铺的界限进行明确。在合同履行过程中，被上诉人实施了严重阻碍合同履行的行为，最终导致该合同无法履行。上诉人拒绝支付租金及违约金是对被上诉人违约行为的抗辩，一审法院认定被上诉人不存在违约行为是错误的。请求撤销原判，依法改判，维护上诉人的合法权益。
被上诉人王义君、王义杰辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
被上诉人王义君、王义杰向一审法院起诉请求：一、解除与被告奥特莱斯公司于2015年7月11日订立的《奥特莱斯·银亿商场商铺租赁委托经营管理合同》；二、要求被告给付拖欠的2016年剩余租金10986元及违约滞纳金1010.8元；三、诉讼费由被告负担。
一审法院认定事实：原告王义君、王义杰于2011年从大庆银亿房地产开发有限公司购买了位于大庆市让胡路区银·阳光城X号楼X层商铺X，建筑面积20.6平方米。二原告所购商铺已于2011年9月29日办理了产权登记并核发了房屋所有权证，王义君、王义杰作为按份共有人各占50%的产权。2015年7月11日，二原告与被告签订《奥特莱斯·银亿商场商铺租赁委托经营管理合同》，约定二原告将该商铺出租给被告并委托被告对其商铺行使代租权。该合同第二条2.1约定：“本合同委托期限为8年，自2016年1月1日起至2023年12月31日止。”合同第三条3.3.1约定：“乙方依据甲方商铺购买总价作为租金的参考基数，并以投资回报率为租金比例分别计算其各年度租金金额。前三年各年度租金总额如下：购买总价为购置该商铺时每平米价格乘以该商铺建筑面积，商铺面代以权证为准，如购买商铺时有打折情况则视折前价格为购买总价。”同时，该条还载明商铺总价209275元，第一年（2016年）年租金总额为12556元，年投资回报率为商铺总价的6%。第四条4.2、4.2.1约定：“租金以现金形式由乙方向甲方支付，其中乙方在2016年3月31日前向甲方支付当年度租金的50%，9月30日前支付剩余50%。”第九条9.2.3约定：“委托期内，若乙方未按合同约定时间向甲方支付租金，则逾期一日，乙方应额外向甲方支付逾期金额的日万分之五滞纳金，按日计算支付甲方。逾期时间不得超过120个工作日、超出最高逾期时经甲、乙双方协商，可解除本合同。”合同签订后，被告于2016年9月29日及10月24日分别向二原告支付租金共计1570元，尚欠二原告2016年度剩余租金10986元。
另查明，本案涉案商铺所在的大庆市让胡路区银亿·阳光城X号楼商场现已停业。被告于2017年4月5日颁发的营业执照中，法定代表人已由梁振龙变更为梁玉奎。
一审法院认为：依法成立的合司，对当事人具有法律约束力，受法律保护，二原告与被告签订的《奥特莱斯·银亿商场商铺租赁委托经营管理合同》合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。二原告作为该商铺的房屋所有权人，已经将涉案商铺交由被告经营管理，但被告却未按约定向原告支付租金，逾期支付租金日期已经超过双方约定的最高120个工作日，且现商场已经停业、已不能实现合同目的，故对二原告要求解除与被告双方签订的委托经营管理合同的诉讼请求予以支持。经计算，2016年全年租金应为12556元（209275元×6%），扣减2016年9月29日及10月24日被告向原告已支付的两笔租金1570元，被告尚欠二原告租金10986元，故对二原告要求被告给付租金10986元的诉讼请求予以支持。庭审中，二原告表示如法院能支持给付租金10986元的诉讼请求，将自愿放弃违约滞纳金的诉讼请求，对此法院予以确认。
庭审中，被告抗辩该委托管理合同存在重大误解，二原告至今未提供涉案商铺的具体位置，涉案商铺无四至，双方对该合同未实际履行，请求法院撤销该委托经营管理合同。对于被告上述意见，法院认为，撤销权之诉与本诉并非同一之诉，被告请求撤销合同的抗辩意见在性质上应系对原告提出的诉讼请求的反驳，并非反诉。另外，双方订立的委托管理合同中并无关于要求涉案商铺四至的强制约定；原告的房屋产权证书系国家权力机关颁布的，在该房屋产权证书中载明了本案涉诉商铺的房屋坐落、建筑面积等内容，原告据此以房屋产权所有人的身份与被告签订该合同，合法正当。且该合同签订后，被告不但已实际经营，还向原告支付了部分租金，故该合同已生效并已经实际履行。因被告未按照合同约定如实全面的履行合同中支付租金的义务，责任并不在原告，故被告抗辩其重大误解的理由并不充分。被告因其经营不善等自身原因导致停业所受损失责任也并不在原告。关于涉案商铺租金的计算基数，因该合同中明确约定了“面积以产权证为准，如购买商铺时有打折情况则视折前价格为购买总价……商铺总价为209275元”，庭审中，二原告主张原、被告双方订立合同时所约定的商铺价格基数系折前价格，且双方在合同中已就商铺总价作出了明确约定，故对被告的上述抗辩主张不予认可。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第四项及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、解除原告王义君、王义杰与被告奥特莱斯公司于2015年7月11日签订的《奥特莱斯·银亿商场商铺租货委托经营管理合同》；二、被告奥特莱斯公司在判决生效后十日内一次性给付原告王义君、王义杰2016年度剩余租金10986元。案件受理费100元，减半收取为50元，由被告奥特莱斯公司负担。
本院二审期间，各方当事人均未提交新的证据。本院二审查明的事实与一审一致。
本院认为：上诉人奥特莱斯公司与被上诉人王义君、王义杰订立的《奥特莱斯·银亿商场商铺租赁委托经营管理合同》，意思表示真实，内容合法有效，双方均应依约履行；在不履行合同义务时，应当承担合同约定的违约责任。一、根据合同约定，被上诉人王义君、王义杰应当保证其商铺符合出租及经营的要求，保证商铺的产权权属清楚。合同订立后，奥特莱斯公司接收了商铺并实际开展经营活动，同时已向王义君、王义杰支付了部分租金。在经营期间，奥特莱斯公司并未主张商铺不符合出租及经营的要求，也未向王义君、王义杰就商铺的权属问题提出异议。因此在这种情况下，应当视为奥特莱斯公司对商铺条件及权属现状的认可。奥特莱斯公司在上述合同已履行且已支付部分租金的情况下，在二审期间提出一审法院未对商铺是否符合经营要求、权属是否清楚及铺位是否已交接等基本事实未予查明的主张，显然没有事实依据，本院不予支持。二、合同订立后，奥特莱斯公司仅支付了部分租金，剩余租金至今仍未支付，且逾期日期已经超过双方约定的最高期限，因此奥特莱斯公司的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。对于被上诉人王义君、王义杰是否构成违约的问题，本院认为，王义君、王义杰已向奥特莱斯公司交付了符合出租及经营条件的商铺，已完成合同义务，在合同履行过程中，奥特莱斯公司应当及时交付房屋租金。在奥特莱斯公司经营出现问题且拒付租金的情况下，王义君、王义杰等商铺业主通过不同方式维护自身权利，不能认定为违约行为。奥特莱斯公司主张的商铺未划界、商铺租赁委托经营管理合同无法继续履行的问题，不能归责于被上诉人王义君、王义杰。奥特莱斯公司关于一审法院未认定业主一方存在违约行为的主张不能成立，本院不予支持。
综上所述，大庆奥特莱斯商业管理有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费75元，由上诉人大庆奥特莱斯商业管理有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 周铁峰
审 判 员 杨社娟
审 判 员 齐少游
二〇一七年八月二十九日
法官助理 邢智超
书 记 员 王晓萍