江苏省高邮市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1084民初1559号
原告：中国建设银行股份有限公司高邮支行，住所地高邮市文游中路27号。
代表人：曹德平，该行行长。
委托诉讼代理人：周慧萍，系该行职员。
委托诉讼代理人：葛怀玉，系该行职员。
被告：江苏益园家具有限公司，住所地高邮市车逻镇工业园区。
法定代表人：吴朗银，该公司董事长。
被告：吴朗银，男，1952年4月15日生，汉族，高邮市人，住高邮市。
被告：赵方红，女，1951年12月26日生，汉族，高邮市人，住高邮市。
被告：吴坤，男，1974年2月20日生，汉族，苏州市人，住苏州市沧浪区。
原告中国建设银行股份有限公司高邮支行（以下简称建行高邮支行）与被告江苏益园家具有限公司（以下简称益园公司）、吴朗银、赵方红、吴坤金融借款合同、保证合同、抵押合同纠纷一案，本院于2017年3月2日立案后，依法适用普通程序，于2017年7月18日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人葛怀玉，被告益园公司、吴朗银到庭参加诉讼，被告赵方红经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告吴坤经本院公告送达传票，公告期满后未到庭参加诉讼，本院依法对本案作缺席审理，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告益园公司立即给付原告贷款本金760万元，及利息299748.78元（该利息暂计算至2017年1月20日，后续按合同约定支付至实际给付之日止）；2、判令被告益园公司承担诉讼费用；3、判令被告吴朗银、赵方红、吴坤对被告益园公司的上述债务及费用承担连带保证责任；4、判令原告对被告益园公司抵押的房产、土地以拍卖、变卖所得价款在被告益园公司所欠上述债务及费用范围内享有优先受偿权。事实和理由：2015年9月23日，原告与被告益园公司签订《人民币流动资金贷款合同》一份，约定由益园公司向原告借款760万元，利率为年利率5.75%，按月偿还利息。为确保上述债务的归还，被告益园公司与原告签订了《最高额抵押合同》，约定被告益园公司以其房产、土地为上述借款提供抵押担保，双方为此办理了抵押登记手续。被告吴朗银、赵方红、吴坤亦为上述借款提供个人连带责任保证。但从2016年8月20日起，被告益园公司开始拖欠贷款本息，原告多次上门催收未果，现诉至本院。
被告益园公司、吴朗银承认借款的事实，亦承认拖欠还款的事实，对吴朗银个人提供保证亦无异议，请求与原告进一步协调。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了庭审调查。对本案的证据和事实，本院认定如下：2015年9月23日，被告益园公司与原告签订《人民币流动资金贷款合同》一份，约定被告益园公司向原告借款760万元，借款期限为2015年9月23日起至2016年9月22日止，借款执行年利率为5.75%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，借款人未按合同用途使用借款的，罚息利率为贷款利率上浮100%，同时出现逾期和挪用情形的贷款应择其重计收罚息和复利。按月结息，结息固定为每月的20日。2015年9月23日，原告依约向被告益园公司发放贷款760万元。2014年12月29日，被告益园公司与原告签订《最高额抵押合同》，被告益园公司以其所有的位于高邮市车逻镇砖场村十二组—1房产（房产证号为邮房权证车逻字第××号）、高邮市车逻镇砖场村十二组国有土地使用权（证号为邮国用（2007）第00992号）、高邮市车逻镇砖场村十六组国有土地使用权（证号为邮国用（2007）第00993号）为其上述借款本息及实现债权费用向原告设立抵押担保，并办理了抵押登记，对外公示的抵押金额分别为1000万元、164万元、255万元，合计1419万元。2014年1月6日，被告吴坤与原告签订《最高额保证合同》，2015年9月23日被告吴朗银、赵方红与原告签订《自然人保证合同》，约定三自然人被告为被告益园公司的上述借款本息及实现债权费用向原告提供连带责任保证。同时约定无论原告对主合同项向的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否有债务人自己所提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人将不提出任何异议。贷款发放后，被告益园公司自2016年8月份起，未按合同约定还款，借款于2016年9月22日到期后亦未偿还借款本息，截至2017年1月20日，被告益园公司尚欠原告借款本金760万元、利息（含罚息、复利）299748.78元，其余被告亦未履行担保责任。
本院认为，原被告间签订的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《自然人保证合同》、《最高额保证合同》均合法有效，依法受法律保护。原告按照所签合同的约定向被告益园公司发放了借款，被告益园公司应当按照合同的约定按时还款，被告益园公司未按约定归还，已构成违约，应承担相应还款责任，故对原告主张被告益园公司立即归还借款本息的诉讼请求，本院依法予以支持。
被告益园公司为上述借款以其所有的房产及国有土地使用权提供抵押担保，并进行了登记，该抵押权依法设立，故原告有权对上述抵押物有权以拍卖、变卖等方式进行变价在所得的款项中对被告所欠的借款本息及实现债权费用并在对外公示的抵押金额1419万元范围内享有优先受偿权。被告吴朗银、赵方红、吴坤自愿为益园公司借款向原告提供连带责任保证，根据原告与保证人签订的保证合同的约定，即使主债务人益园公司为上述借款提供了抵押担保，原告在抵押权实现前仍有权要求保证人承担全部的保证责任，故上述三保证人应当对被告益园公司上述所负债务承担连带偿还责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏益园家具有限公司应于本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司高邮支行借款本金760万元及利息（含罚息、复利）299748.78元（上述利息算至2017年1月20日，从2017年1月21日起至被告实际给付之日止，按照双方签订的《人民币流动资金贷款合同》的约定顺加计算）。
二、如被告江苏益园家具有限公司未归还上述款项，原告中国建设银行股份有限公司高邮支行有权就被告江苏益园家具有限公司所有的位于高邮市车逻镇砖场村十二组—1房产（房产证号为邮房权证车逻字第××号）、高邮市车逻镇砖场村十二组国有土地使用权（证号为邮国用（2007）第00992号）、高邮市车逻镇砖场村十六组国有土地使用权（证号为邮国用（2007）第00993号）拍卖、变卖所得价款在上述被告应偿还的借款本息范围内，并在对外公示的抵押金额1419万元范围内优先受偿。
三、被告吴朗银、赵方红、吴坤对被告江苏益园家具有限公司应承担的还款债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费67100元，由四被告连带负担（此款原告已预交，四被告应于履行判决义务时一并给付原告，上述案件受理费原告可在实现抵押权时一并主张优先受偿）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
审 判 长 王 健
人民陪审员 于龙宝
人民陪审员 任 铭
二〇一七年七月十八日
书 记 员 李 茜
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”
《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”
《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”
《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”
《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。