上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）闵民五（民）初字第2505号
原告上海太平洋房屋服务有限公司。
法定代表人章某某。
委托代理人赵某某。
被告李翠琴。
委托代理人刘鹏，上海汇茂律师事务所律师。
原告上海太平洋房屋服务有限公司与被告李翠琴居间合同纠纷一案，本院于2013年12月6日立案受理。依法由代理审判员张莉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赵某某，被告李翠琴及其委托代理人刘鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海太平洋房屋服务有限公司诉称，2013年6月12日，经原告居间介绍，被告作为购买人与出售人签订了关于上海市沪松公路XX弄X号X室房屋（以下简称涉案房屋）的《上海市房地产买卖合同》，在交易期间，原告还为被告提供了审税、过户、贷款办理、房款交接等诸多服务。按照原、被告签订的《佣金确认单》，被告应于2013年6月12日支付原告居间服务费人民币（币种下同）20，000元，但被告仅支付原告10，000元，剩余10，000元至今未支付原告，故原告为维护自身权益，诉至本院，要求判令：1、被告向原告支付居间服务费10，000元；2、被告支付以10，000元为本金、按日千分之三的标准计算自2013年6月13日起至判决生效之日止的逾期付款利息。
被告李翠琴辩称，不同意原告的诉讼请求。首先，经原告居间介绍，2013年6月初，原告带被告看了涉案房屋。看房当天，其看中涉案房屋并与出售方基本谈妥，当天其交了定金。之后其和出售方至原告处，签订了《佣金确认单》，原告的业务员要求其支付佣金，其表示不可能一次性付清的，故先支付了10，000元。但第二天，该业务员就辞职了。其主动联系原告，之后原先业务员的徒弟让其和出售方到原告零陵路分店签订了房地产买卖合同。但那个徒弟经常一问三不知。之后为了办过户的事情，其到交易中心跑了三次。过户那天，原告还是找了那个徒弟过来，没有派有经验的人来。原告在整个交易过程中，除了带看房屋，约双方前来签买卖合同外，其他例如合同内容的磋商、审税、贷款的办理、过户、交房均未协助办理。因原告未完全履行居间服务内容，故原告无权主张全额居间服务费。其次，按政府规定，原、被告之间的居间服务费不能超过成交价的1%，且原、被告签订的居间合同亦约定居间服务费为合同总价的1%，而被告已经支付了10，000元居间服务费，故原告的主张的金额超过政府规定金额。再次，原告未与出售方约定居间服务费金额，也未与被告约定出售方居间服务费由被告承担，故原告无权将出售方的居间服务费强行要求被告承担。
经审理查明，2013年6月11日，原、被告签订《房地产居间合同》一份，约定被告愿意委托原告居间购买坐落于上海市闵行区沪松公路XX弄X号X室房屋；购买总价款为140万元，2013年6月13日前付50万元，2013年7月5日前付50万元，贷款40万元；款清交房；被告为表示购买之诚意，同意于签订该合同当时支付20，000元诚意金，若卖方认可买方的购买条件，买方同意诚意金作为定金由原告转交卖方；原告完成被告的委托事项，即被告与原告介绍的卖方签订房地产买卖合同时，被告一次性支付原告实际成交总价（含装修款）的1%服务报酬。涉案房屋的出售方张某某、王某某于当日对被告上述总价款及付款方式、交屋时间等购买条件表示同意，并在上述居间合同上签字确认。被告与出售方同时确认于2013年6月12日2时到原告签合约中心签订正式房地产买卖合同。当日，原、被告又签署《佣金确认单》一份，约定被告于签约当日支付原告居间服务费20，000元，被告应于限期内支付前述费用，若被告未按照前述期限内支付服务费，被告应当向原告支付违约金，违约金按被告逾期未付款日千分之三计算。
2013年6月12日，被告李翠琴、案外人李某某与涉案房屋出售方张某某、王某某签署《上海市房地产买卖合同》，约定双方通过原告居间介绍由李翠琴、李某某购买张某某、王某某所有的涉案房屋，转让价款为85万元，2013年7月31日办理转让过户手续等。同时李翠琴、李某某与张某某、王某某又签订《补偿协议》一份，约定买卖合同约定的成交价为85万元，未包含房屋装潢、厨卫设施及附属设施、设备，故李翠琴、李某某同意就现有装潢、厨卫设施及附属设施、设备另行补偿张某某、王某某55万元；本次交易，张某某、王某某应缴纳的交易税费及中介服务费均由李翠琴、李某某承担并支付。
上述买卖合同、补偿协议签订后，李翠琴、李某某与涉案房屋出售方依约履行了各自的合同义务，李翠琴、李某某向出售方支付了房款及补偿款，出售方向李翠琴、李某某交付了涉案房屋。2013年8月1日，涉案房屋过户登记至李翠琴、李某某名下。
以上事实，由原告提供的张某某与王某某作为涉案房屋原产权人的《上海市房地产权证》、《上海市房地产买卖合同》、《补偿协议》、《佣金确认书》、李翠琴与李某某作为涉案房屋产权人的上海市房地产登记簿，被告提供的《房地产居间合同》等证据及当事人的庭审陈述所证实，本院确认其证据效力。
庭审中，应被告申请，本院传唤证人张某某当庭作证，证人称其系涉案房屋的出售方，当时原告的经办人带被告来看涉案房屋，被告当即看中，因经办人回去拿材料，故让被告与其自行磋商交易内容。之后被告与其签订了买卖合同、补偿协议，并约定上下家的中介费均由被告支付，这也是交易习惯。故其未与原告谈过居间服务费事宜，对于下家支付的居间服务费金额，其也不清楚。合同签订后，原先的经办人不做了，其联系不到原告，原告也没有联系其，故其和被告跑了交易中心很多次，当时还看到网上说原告要倒闭，其也很着急，后面的交易事情都是其和被告自己办理的。审税当天，原先经办人的徒弟到现场，但那人仅在门口叫其拿个号，那人也不知道流程、材料等，后来也找不到那人了，之后的事情包括过户、交接，原告均没有到场。对证人张某某的证言，原告表示证人在细节上记不清，在某种情况下，其也没有参与，仅仅听被告所说的内容而回答，故证人受被告误导可能性很大；对于审税、过户，原告也做了，且过户时必须提供由原告盖章的购房人家庭情况申请表，而证人却说原告未协助，若原告未协助盖章，其不可能过户；房屋交接阶段，原告也主要和被告联系，被告也到原告公司商谈过佣金支付情况，原告员工多次联系被告交房事情，对此证人不知情，不代表原告未联系，故证人证言可信度不高。被告对证人证言表示认可，在被告与证人的交易中，原告的居间作用有限，价格磋商、审税、过户、交接、迁户等，原告均无参与，对于作为重要的合同达成、价格磋商，原告也没有参与，故原告无权取得全额居间服务费，且证人和原告之间并未对居间服务费进行过协商。
本院认为，居间合同，是指双方当事人约定一方为他方提供报告订约机会或为订立合同提供媒介服务，他方给付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付酬金。现本案被告与出售方在原告的居间下就涉案房屋签订了《上海市房地产买卖合同》，原告与被告间的居间合同关系依法成立。原告在促成买卖双方订立合同的情况下，有权向被告主张相应的居间服务费。至于居间服务费的金额，被告辩称其签署的《佣金确认书》金额高于政策规定以及原、被告签署的居间合同约定的涉案房屋总价款1％，原告无权收取多余的费用的意见，本院认为，居间合同仅确认了居间服务费的具体计算方法，即按照涉案房屋成交价款的1％，而《佣金确认书》最终确认了被告实际应当承担的居间服务费的具体数额，且根据买卖双方签订的《补偿协议》约定“出售方应缴纳的交易税费及中介服务费均由被告承担”，这在二手房买卖中，亦属交易习惯，故被告确认的居间服务费实际包括买卖双方应支付的居间服务费，因此，《佣金确认书》的居间服务费数额与《房地产居间合同》的计算方法并不矛盾，该数额亦小于涉案房屋成交价款的2％，未违反法律、行政法规的强制性规定。故《佣金确认书》系原、被告双方真实意思表示，合法有效，被告理应在《佣金确认书》约定的付款日付清佣金。但本院考虑到原告在促成买卖双方签订买卖合同后的交易服务中确实存有瑕疵，故本院酌定被告应向原告支付的居间服务费总金额为16，000元。现被告仅支付了10，000元，剩余6，000元理应向原告支付。因被告未按约定期限支付服务费，原告要求被告承担违约责任，符合双方约定，于法有据，本院予以支持。至于违约金的标准，被告认为原告主张的日千分之三的标准过高，本院在尊重当事人约定的前提下，考虑到原告由此可能产生的实际损失，兼顾双方的合同履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌定被告以6，000元为本金、按日万分之五的标准向原告支付自2013年6月13日起至判决生效之日止的逾期付款违约金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十六条之规定，判决如下：
一、被告李翠琴于本判决生效之日起七日内向原告上海太平洋房屋服务有限公司支付居间服务费6，000元；
二、被告李翠琴于本判决生效之日起七日内以6，000元为本金、按每日万分之五的标准向原告上海太平洋房屋服务有限公司支付自2013年6月13日起至本判决生效之日止的逾期付款违约金。
如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计45.63元，由原告上海太平洋房屋服务有限公司负担21.48元，由被告李翠琴负担24.15元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 张莉
二〇一四年三月五日
书 记 员 林舒
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。