安徽省含山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）含民三初字第00194号
原告：安徽省含山铝业铸造有限责任公司清算组，住所地安徽省含山县环峰镇环峰北路14号。
负责人：何天才，该清算组组长。
委托代理人：张小燕，安徽吴楚律师事务所律师。
委托代理人:王云,该清算组成员。
被告：芜湖市鸿宇商贸有限公司,住所地安徽省芜湖市裕溪口新裕路29号。
法定代表人:徐睿,该公司总经理。
委托代理人:赵其云,该公司员工。
原告安徽省含山铝业铸造有限责任公司清算组诉被告芜湖市鸿宇商贸有限公司租赁合同纠纷一案，于2015年4月17日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员魏明明适用简易程序独任审判，并于2015年5月29日第一次公开开庭进行审理。因案情复杂，本院于2015年7月15日将案件转为普通程序进行审理，由审判员杨辰担任审判长，与审判员魏明明、人民陪审员司盛木组成合议庭审理此案，并于2015年9月14日第二次公开开庭进行审理，原告安徽省含山铝业铸造有限责任公司清算组的委托代理人张小燕、王云、被告芜湖市鸿宇商贸有限公司委托代理人赵其云两次均到庭参加了诉讼，本案现已审理完毕。
安徽省含山铝业铸造有限责任公司清算组诉称：原、被告双方于2010年12月8日签订场地租赁协议一份,约定原告将其名下所有的一块场地出租给被告用于堆放煤炭,租赁期限为一年,自2010年12月8日至2011年12月8日,年租金8000元,同时约定原告若因改制需要,被告需无条件让出,原告不承担被告任何损失包括搭建建筑物。被告租赁该场地后,又自建砖木结构房80平方米,协议到期后,双方没有续签,但被告一直使用该场地并按每年10000元支付租金,被告租金交至2013年12月7日。现因原告停业多年,长期未年检,已被吊销营业执照,并已成立清算组进行改制,急需收回上述场地。经与被告协商无果,特起诉至法院请求：1、依法判令终止原、被告双方租赁关系;2、判令被告立即返还原告租赁场地,并承担逾期返还场地的损失(按每月833元计算,自2013年12月8日起至实际收回场地止);3、被告承担本案诉讼费用。
芜湖市鸿宇商贸有限公司辩称:被告的场地早已让出了,现在只是自建的房屋在那边,希望原告能赔偿点损失。
原告为证明其观点向法院提交如下证据:
1、私营企业基本注册信息查询单一份、含山县经济和信息化委员会文件两份,证明原安徽省含山铝业铸造有限责任公司已被吊销营业执照,现在已成立清算组,名称为安徽省含山铝业铸造有限责任公司清算组。
2、被告营业执照及组织机构代码证复印件各一份,证明被告的身份情况及诉讼主体资格适格。
3、含山县国土资源局证明一份、含山县人民政府关于同意征用土地的批复一份、土地登记审批表一份、县拖配厂区域改造项目图一份,证明原告对涉案土地拥有土地使用权,被告租赁的场地和自建的房屋在原告的土地使用权范围内。
4、含山县人民政府关于同意含山县铝业公司改制方案的批复及改制方案各一份,证明原告由于改制需要收回租赁的场地。
5、场地租赁协议一份,证明2010年12月8日原安徽省含山铝业铸造有限责任公司与被告签订租赁协议一份,约定被告租赁原安徽省含山铝业铸造有限责任公司场地一块,用于堆放煤炭,年租金8000元,租赁期限自2010年12月8日至2011年12月8日;协议约定原告因改制需要,被告需无条件让出,原告不承担任何损失;协议中第三条约定,被告租赁场地后,不得在场地搭建任何建筑物,如需要必须征得原告的同意。
6、现场照片一组,证明被告至今仍占用租赁场地及场地上自建房屋的现状。
被告针对原告证据综合质证如下:
协议是公司法定代表人徐睿签订的,场地被告早已经让出了,现在房子和地磅仍在场地内,被告为了使用租赁场地投入了20多万元,希望能与原告方调解达成赔偿协议。
被告为证明其观点向法院提交证据如下:
收款凭证、收据一组,证明被告交纳租金至2013年12月7日。
原告对被告所举的证据质证称无异议。
根据原告举证结合被告举证、质证,对原告的证据认证如下:
关于原告的第一组证据,被告未发表明确的质证意见,该组证据均来源于国家行政机关,对这组证据的真实性、合法性予以认定,这组证据能够证明原告的身份及诉讼主体资格适格,对其关联性也予以认定。关于原告的第二组证据,该组证据虽系复印件,经核实该组证据与原件是一致的,对这组证据的真实性、合法性、关联性予以认定。关于原告的第三组证据,该组证据均来源于国家行政机关,通过该组证据能够证明在双方签订协议之时涉案地块的土地使用权属于原告,取得土地使用权的方式是划拨，对该组证据的真实性、合法性、关联性予以认可。关于原告的第四组证据,该组证据来源于国家行政机关,内容是真实、合法的,对其证明目的予以认可。关于原告的第五份证据,这份证据被告质证称系被告法定代表人徐睿所签,占用的场地已经让出,只是地磅和自建房在场地内。法律规定企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动承担民事责任,该份协议虽是徐睿所签,但是场地租赁费一直是被告以公司名义交纳，结合徐睿的法定代表人身份,该份协议的民事责任应当由被告承担,对该份协议内容的真实性、合法性、关联性予以确认。关于原告的第六组证据,被告未发表明确质证意见,通过被告的陈述,对该组证据的真实性予以认定,对原告的证明目的予以认可。
根据被告举证结合原告的举证、质证,对被告证据认证如下:
关于被告的证据收款凭证、收据一组,原告对该组证据无异议,经核实,该组证据是真实的,合法的,且与本案具有关联性,对该组证据予以认定,对被告的证明目的予以认定。
通过上述认证的证据，结合当事人的陈述，审理查明的事实为：2010年12月8日,安徽省含山铝业铸造有限责任公司作为甲方与作为乙方的芜湖市鸿宇商贸有限公司的法定代表人徐睿签订场地租赁协议一份,协议约定:一、乙方因个人需要,租赁甲方场地一块,用于堆放煤炭。二、租赁费为年租金8000元,一次性给付,时间自2010年12月8日至2011年12月8日。三、乙方租赁场地后,不得在场地内搭建任何建筑物。如因需要必须征得甲方同意后方可搭建,乙方不得中途将场地转租他人。四、如果甲方因改制需要及重大招商项目,乙方将无条件让出,甲方不承担乙方任何损失(包括所搭建筑物)。五、乙方租赁场地后,一切安全及其他任何相关责任均与甲方无关。本协议一式两份,甲、乙双方各执一份。协议签订后,双方均按协议约定履行义务,芜湖市鸿宇商贸有限公司在租赁场地上自建一砖木结构房。鉴于安徽省含山铝业铸造有限责任公司停产多年,长期未参加年检,企业营业执照已被原含山县工商局（现为含山县市场监督管理局）吊销,2013年5月16日,含山县经济和信息化委员会发文(含经信字(2013)37号)成立安徽省含山铝业铸造有限责任公司清算组。2013年8月23日,含山县人民政府发文【含政秘(2013)225号】同意含山县铝业公司(原拖配厂)改制方案,自改制方案批准后,安徽省含山铝业铸造有限责任公司即进行改制。被告自2010年12月8日签订协议后一直占用着协议中的场地,自2011年12月8日起，被告支付租金调整为10000元每年。2013年3月份左右，原告曾发出通知要求被告搬离租赁场地，但被告场地租赁费却交至2013年12月7日，此后，双方未能就被告退出场地事宜达成一致意见,以致成讼。
另查明,安徽省含山铝业铸造有限责任公司原名含山县拖配厂,1994年6月26日，含山县人民政府以含政秘字（1994）第44号文件同意含山县拖配厂将涉案地块征用，土地性质为国有划拨土地。2013年3月20日，含山县国土资源局以盘活存量土地为由向含山县人民政府请示收回原含山县拖配厂的国有存量建设用地，2013年4月29日，含山县城市建设投资有限公司通过竞拍竞得【2013】21号块国有建设用地（原拖配厂地块），并于2013年5月8日与含山县国土资源局签订国有建设用地使用权出让合同，同年申请办理国有土地使用权证，证号为含国用（2013）01861号。目前，涉案土地尚未办理交付手续。本案在审理过程中，原告于2015年11月26日撤回请求法院判令被告拆除自建房的诉讼请求，本院依法裁定予以准许。
本院认为：一、安徽省含山铝业铸造有限责任公司（以下简称铝业公司）被吊销营业执照后,成立的清算组在清算期间依照《中华人民共和国公司法》第一百八十四条的规定处理与清算公司未了结的业务,所以原铝业公司与芜湖市鸿宇商贸有限公司的合同权利和义务由现在的铝业公司清算组继受，铝业公司原有的资产也应当由原告进行处分。铝业公司与芜湖市鸿宇商贸有限公司于2010年12月8日签订的场地租赁协议系双方真实意思表示,并未违反法律、法规效力性强制规定,依法认定该场地租赁协议合法有效。依据合同法第二百三十六条规定,租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。从2011年12月9日开始，原、被告的租赁关系转换为不定期租赁关系，原、被告可随时解除租赁合同。但是原告将租金交纳至2013年12月7日，应当视为双方租赁合同到期日期为2013年12月7日。2013年3月，原告通知被告在2013年4月30前交还场地，依据双方协议第四条“如果甲方因改制需要及重大招商项目，乙方将无条件让出，甲方不承担乙方任何损失（包括所搭建筑物）”，根据含山县经济和信息化委员会文件含经信字（2013）37号、含山县人民政府含政秘（2013）225号文件，原铝业公司在发出通知搬迁公告时应当是面临改制，符合双方协议第四条约定单方解除合同的条件。故自2013年3月30日，双方租赁关系已经解除，所以原告诉请终止原、被告双方租赁关系的诉讼请求本院予以支持。二、租赁合同终止后，双方已不存在租赁关系，依据合同法第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。合同终止后，被告理应将租赁物返还，对于原告要求被告返还场地的诉讼请求本院予以支持。因被告一直占用涉案场地，造成了原告不能将土地实际交付给买受人，导致原告需要对他人承担违约责任，造成了原告的实际损失，因此原告主张被告给付占用场地期间的租金应当予以支持。至于被告是否由于原告的过错而导致损失的发生，被告可以另行主张自己的权利。
综上，依照《民法通则》第四十三条、《中华人民共和国公司法》一百八十四条、《中华人民共和国物权法》第三十五条、《中华人民共和国合同法》第六十一条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、终止原安徽含山铝业铸造有限责任公司与被告芜湖市鸿宇商贸有限公司之间的场地租赁协议;
二、被告芜湖市鸿宇商贸有限公司于判决生效之日起三十日内将租赁场地返还给原告安徽含山铝业铸造有限责任公司清算组；
三、被告芜湖市鸿宇商贸有限公司于判决生效之日起五日内向原告安徽含山铝业铸造有限责任公司清算组支付逾期占用场地租金（按月租金833元支付自2013年12月8日至场地实际交付之日）。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费150元，由原告安徽含山铝业铸造有限责任公司负担75元，由被告芜湖市鸿宇商贸有限公司负担75元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 杨 辰
审 判 员 魏明明
人民陪审员 司盛木
二〇一五年十二月二日
书 记 员 刘欣欣
附件：本判决所援引的法律条款原文：
《中华人民共和国民法通则》
第四十三条企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国公司法》
第一百八十四条清算组在清算期间行使下列职权：
（一）清理公司财产，分别编制资产负债表和财产清单；
（二）通知、公告债权人；
（三）处理与清算有关的公司未了结的业务；
（四）清缴所欠税款以及清算过程中产生的税款；
（五）清理债权、债务；
（六）处理公司清偿债务后的剩余财产；
（七）代表公司参与民事诉讼活动。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。