江西省德安县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0426民初511号
原告九江银行股份有限公司德安支行，营业场所，德安县。
负责人齐莹莹，行长。
委托代理人叶丽丽，女，1987年10月7日生，汉族，原告银行客户经理，住九江县，
被告刘显勇，男，1980年8月17日生，汉族，住德安县。
被告张秋云，女，1978年7月19日生，汉族，住德安县，
原告九江银行股份有限公司德安支行（以下简称九江银行德安支行）与被告刘显勇、张秋云借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人叶丽丽，被告刘显勇、张秋云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告九江银行德安支行诉称，2016年3月24日被告刘显勇、张秋云以被告刘显勇名下的一套房子在我行抵押申请一笔贷款，金额为150000元，他项权证办理期限为2015年4月15日至2025年4月14日。2016年4月1日两被告与原告签订借款合同、借据各一份，约定借款150000元用于垫付费用，借款期限自2016年4月1日至2017年4月1日，共计12期，借款月利率为8.5‰，借据期限自2016年4月1日至2017年3月25日。2015年4月15日两被告与原告签订最高额抵押合同，约定以两被告自身一处房产为两被告借款提供抵押担保，并就抵押担保的范围、方式和期间做了约定。2016年4月1日原告依约向两被告发放借款150000元，被告刘显勇自贷款到期日未偿清贷款本息，本金及利息款项逾期至今未还，原告员工多次催款无果。现要求两被告一次性归还贷款本金100000元，截止到2017年5月25日的利息656元、罚息3825元，2017年5月25日至还清之日的罚息（2017年5月25日至2017年7月16日以150000元为基数，2017年7月16日至2017年7月17日以130000元为基数，2017年7月17日至还清之日以100000元为基数，按合同约定月利率8.5‰的1.5倍，即12.75‰计算）；原告依法对被告提供的抵押物享有优先受偿权。
被告刘显勇、张秋云辩称，两被告为夫妻关系。原告起诉被告后，被告于2017年7月中旬向原告偿还了50000元本金，尚欠原告本金100000元，最近如被告筹到钱就偿还给原告，如没有筹到钱，被告会想办法于2017年12月底前偿还原告50000元，余款50000元于2018年3月底前还清。被告向原告贷款用于做生意，但后来亏损，加之被告遇到其他事情，导致被告经济困难，原告要求罚息，被告承受不起。
经审理查明，两被告为夫妻关系，2014年5月9日登记结婚。2015年4月15日原告与两被告签订《最高额抵押合同》，约定：为确保原告与被告刘显勇在一定期限内连续发生的所有债务的偿还，抵押人自愿以自有财产向抵押权人提供抵押担保；本合同项下被抵押担保的债权为债权人与债务人在抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额之下的所有债权；本合同项下的抵押最高本金限额为150000元；抵押额度有效期自2015年4月15日至2025年4月14日止；抵押人自愿提供本身拥有所有权或处分权的房产为主合同项下所发生的所有债权提供抵押担保，抵押物的名称、数量、规格、价值等状况的描述详见抵押物清单；本合同所担保的债权为债权人依据主合同发放各项借款、融资或任何形式的信贷而对债务人形成的全部债权，包括但不限于主债权、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金和债权人实际债权的费用。2015年4月15日原告与两被告签订抵押物清单：抵押物名称为房产，处所为德安县宝塔大道金环星城C3-3-202，产权证号码为德房权证城字第××号，同日在德安县房管局办理最高债权抵押登记，他项权证号为德房他证抵字第××号。2016年4月1日原告与两被告签订《借款合同》，约定：原告同意给予两被告借款额度为150000元；借款用途为垫付费用；借款期限自2016年4月1日起至2017年4月1日止，在上述期限内，两被告可多次提款，实际借款金额及放款日以借款凭证为证，借款凭证是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款利率为固定利率，本合同项下借款执行年利率10.2%，在合同约定的借款期限内借款利率不作调整；按月计息，两被告应于每月8日前按月向原告支付借款利息，在借款到期日结清其余利息；借款逾期的，原告有权对逾期的借款本息计收罚息，罚息利率为在本合同项下借款利率水平上加收50%；合同项下借款采用按同期还息到期一次还本还款方式归还；担保为由被告刘显勇以其依法拥有的可以抵押的房产提供抵押担保。2016年4月1日原告与两被告签订借款凭证，借款金额为150000元，利率为8.5‰，借款日期为2016年4月1日，到期日期为2017年3月25日。借款到期后两被告未按约偿还本息(其中仅支付借期内部分利息，尚欠借期内利息656元)。2017年5月31日原告诉至本院。诉讼期间，2017年7月15日被告向原告还款20000元，2017年7月16日被告向原告还款30000元。被告对借款到期日为2017年3月25日不持异议。
另查，被告刘显勇名下有德安县宝塔大道金环星城C3-3-202房屋一套，房产证号为德房权证城字第××号，登记时间为2015年4月13日，建设面积为122.72㎡。
以上事实有：1、当事人的陈述，2、原告提供的《借款合同》、借款凭证，《最高额抵押合同》、抵押物清单、德房权证城字第××号房产证复印件及他项权证复印件，两被告结婚证复印件。3、两被告提供的2017年7月15日、2017年7月16日还款凭证各一张等证据证实，本院予以确认。
本院认为，两被告向原告借款150000元，双方形成借款合同关系，原告依约给予两被告借款，两被告应按约向原告偿还借款。两被告共同向原告借款，且两被告为夫妻关系，故两被告应对原告承担连带清偿责任。根据原告提供的借款凭证，借款到期日为2017年3月25日，且被告对该日期不持异议，故借款到期日认定为2017年3月25日。两被告未按约还款，构成违约，应承担违约责任。原告要求两被告偿还借款本金100000元及借期内利息656元，本院予以支持，关于罚息，原告与两被告签订的《借款合同》约定借期内年利率为10.2%（即月利率8.5‰），借款逾期的，原告有权对逾期的借款本息计收罚息，罚息利率为在本合同项下借款利率水平上加收50%，原告要求在此利率基础上加收50%，计年利率15.3%（即月利率12.75‰）计算罚息符合合同约定和法律规定，本院予以支持。2017年3月26日起至2017年7月15日以150000元为基数，按年利率15.3%计算罚息为7012.5元；2017年7月16日以130000元为基数，按年利率15.3%计算罚息为55.25元；2017年7月17日起以100000元为基数，按年利率15.3%计算罚息。两被告与原告签订《最高额抵押合同》和抵押物清单，将德安县宝塔大道金环星城C3-3-202房屋一套抵押担保，并办理抵押登记，原告有权就抵押财产优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告刘显勇、张秋云于本判决生效之日起十日内向原告九江银行股份有限公司德安支行归还借款100000元、利息656元及罚息（2017年3月26日至2017年7月16日罚息为7067.75元；2017年7月17日起至付清之日止以100000元为基数，按年利率15.3%计算罚息）。
二、原告九江银行股份有限公司德安支行对被告刘显勇名下的德安县宝塔大道金环星城C3-3-202房屋一套（房产证号为德房权证城字第××号）享有抵押权，被告刘显勇、张秋云未履行本判决第一项债务时，原告可就抵押房产的拍卖、变卖款在本判决第一项及本案案件受理费的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2389.62元（原告已付），由两被告连带承担，此款于本判决生效之日起十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于九江市中级人民法院。
审 判 长 周 宇
审 判 员 汤成莹
人民陪审员 汪德贵
二〇一七年九月二十五日
书 记 员 胡文翰