贵州省毕节市七星关区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0502民初6076号
原告：陈占先，女，彝族，1979年9月6日出生，贵州省毕节市人，住贵州省毕节市七星关区，现住贵州省毕节市七星关区。
被告：贵州省心缘置业有限公司。住所地：贵州省毕节市七星关区贵毕路营脚村辣子鸡火锅侧面（碧阳大道复烤厂对面）。统一社会信用代码：91520502587262009N。
法定代表人：何定龙，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：李凌瑞（一般代理），贵州靖毕律师事务所律师。
原告陈占先与被告贵州省心缘置业有限公司（下称：心缘置业）商品房预约合同纠纷一案，本院2017年9月26日立案后，依法适用简易程序于2017年11月20日公开开庭进行了审理。原告陈占先、被告心缘置业委托诉讼代理人李凌瑞到庭参加诉讼。本院现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令终止原、被告签订的《心缘家居博览中心商铺认购合同》；2、判令被告退还原告认购金45,814.00元；3、判令被告退还原告返租租金30,845.60元；4、判令被告支付原告认购金和返租租金所产生的银行同期贷款利息，从2014年1月26日至2017年9月26日暂计23,082.31元（以实际计算为准）；5、由被告承担本案诉讼费。事实及理由：原、被告于2014年1月26日签订了《商铺认购合同》，约定原告向被告购买位于毕节市七星关区××大道××段心缘家居博览中心一期三层A区411、412号铺位，建筑面积32.20平方米，总价款为167,120.00元。原告按合同约定分三次缴纳了认购金45,814.00元。商铺返租租金为30,845.60元已作为购买商铺时的房款从购房款中一次性扣减。合同约定被告于2014年8月30日交付该商铺给原告，但被告至今未交付，已超期三年零一个月，严重违约。为维护原告的合法权益，请求法院判如所诉。
庭审中，原告陈占先明确：诉请1中的终止是指解除；诉请4中的贷款利息是指违约损失，金额以实际计算为准。
被告心缘置业口头辩称：1、原、被告签订《认购合同》是为之后双方订立《商品房买卖合同》的书面确认，双方成立的是商品房预约合同关系，原告不应享有涉案商品房完整的物权利益，即不应享有商铺的出租返租收益金；2、原告所主张的利息诉求无合同约定，也无法律规定，计算标准错误，金额明显过高。
原告陈占先围绕诉讼请求提交了如下证据：《心缘家居博览中心商铺认购合同》、收款收据3张、银行消费凭证两张、贷款利息计算表。本院组织进行了质证，对被告无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有异议的证据，本院认定如下：原告提供的贷款利息计算表，被告认为计算表计算错误，本金应该以实际支付价款为基础，利率不是7.2%，而且以利滚利的方式计算，不符合法律规定，本金中也不应含有返租收益金。经审查，该计算表系原告自行制作，无被告签名认可，也无其他证据佐证，本院不予采信。
被告心缘置业未提供证据。
根据以上对证据的认证，结合当事人陈述，本院确认以下事实：2014年1月26日，原、被告订立《心缘家居博览中心商铺认购合同》，合同约定：原告认购被告位于贵州省××市七星关区××大道××段心缘家居博览中心一期三层A区411、412号铺位，建筑面积：32.20平方米，定价167,120.00元，认购价90,814.00元（优惠说明：减2万，合计4万×98+24%反租额×99-2918）；付款办法：按揭付款，认筹金10,000.00元签署本认购合同时转为购房定金；第一期房款10,000.00元须于签署本认购合同时付清（扣除定金），第二期房款25,814.00元须于2014年2月15日前付清，另房款的50%（即45,000.00）申请办理银行按揭；交房日期：2014年8月30日；商铺返租约定：该商铺交付使用之日起即租给开发商进行统一经营管理，租期三年，租金按售价三年合计24%的比例计算，三年租金作为认购方购买该商铺的房款，已从该商铺定价中一次性扣减；该物业的建筑图、物业面积最终以政府有关部门审核的图则和文件为准。合同还约定了其他事项。2014年1月23日，原告向被告交付现金10,000.00元。合同签订后，原告根据约定分别于2014年1月26日、2014年2月15日以刷卡消费方式向被告付款10,000.00元和25,814.00元，原告向被告付款共计45,814.00元。之后，被告一直未通知原告签订《商品房买卖合同》，也未在约定的时间内将涉案房屋交付给原告。原告因此诉至法院，请求判如所诉。
庭审中，被告自认，因其公司内部管理人员问题，导致原告认购的商铺已被法院查封，无法向原告交付涉案房屋，所以直到现在也未通知原告签订《商品房买卖合同》。
本院认为,当事人应当按约定全面履行各自的义务。本案中，原、被告签订的《心缘家居博览中心商铺认购合同》是双方真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定履行各自的义务。原告按合同约定支付了款项，被告应按约定通知原告签订《商品房买卖合同》并按期交房，但被告既未通知原告签订合同，也未在约定的时间交付房屋，被告的行为构成违约，应承担相应的违约责任。被告自认涉案的房屋已无法交付，现已不可能签订《商品房买卖合同》。由于被告的原因，致使原、被告签订认购合同的根本目的已不能实现，原告依法享有合同解除权，故对原告要求解除合同，退还认购金45,814.00元的诉请，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，被告应赔偿原告损失。原、被告在认购合同中未约定违约金，但被告占用原告资金期间，给原告造成的损失可以相当于银行同期贷款利息，故原告要求被告按银行同期贷款利息计算支付违约损失的诉请，本院予以支持。原告诉请从2014年1月26日起计算利息，原告于2014年1月23日付款10,000.00元和2014年1月26日付款10,000.00元，按其诉请时间起算利息，但是原告于2014年2月15日付款25,814.00元，应从交款之日起算利息。对原告诉请的商铺返租租金，原、被告在签订认购合同时，该款项已作为优惠项予以扣除，原告并未实际交付该款，故对原告的该诉请，本院不予支持，原告诉请的损失，按其实际交付款项45,814.00元为基数进行计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十三条规定，判决如下：
一、解除原告陈占先与被告贵州省心缘置业有限公司于2014年1月26日签订的《心缘家居博览中心商铺认购合同》；
二、被告贵州省心缘置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内退还原告陈占先房屋认购款人民币45,814.00元并赔偿损失（损失分别以人民币20,000.00元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率从2014年1月26日起计付利息至实际退还款项之日止；以人民币25,814.00元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率从2014年2月15日起计付利息至实际退还款项之日止）；
三、驳回原告陈占先的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1,147.00元（已减半收取），由原告陈占先负担人民币247.00元，由被告贵州省心缘置业有限公司负担人民币900.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
审判员 刘玉桂
二〇一七年十二月二十日
书记员 张婵婵