广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗番法民二初字第1364号
原告珠海市景乐贸易有限公司，住所地：广东省珠海市香洲区香洲碧海路3号1幢2楼211室，组织机构代码：75368017-8。
法定代表人管景春，总经理。
委托代理人王涛，北京市中银（珠海）律师事务所律师。
被告江小青，女，1972年11月18日出生，汉族，住广东省广州市番禺区，
被告苏伟光，男，1968年3月4日出生，汉族，住广东省广州市番禺区，
被告黄永夫，男，1954年6月10日出生，汉族，住广东省广州市越秀区，
被告梁兆鹏，男，1983年3月15日出生，汉族，住广东省广州市番禺区，
被告欧健燐，男，1972年11月6日出生，汉族，住广东省广州市番禺区，
被告周建文，男，1963年12月25日出生，汉族，住广州市番禺区，
被告张凤瑶，女，1973年5月1日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，
被告刁永忠，男，1963年6月20日出生，汉族，住广东省吴川市，
被告广东胜意建筑有限公司，住所地：广东省汕头市潮南区峡山广汕公路南，组织机构代码68865283-1。
法定代表人魏胜，经理。
委托代理人林清城，广东粤通律师事务所律师。
委托代理人陈彪，广东粤通律师事务所律师。
被告张静芳，女，1954年9月22日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，
委托代理人刘建丰，广东中晟律师事务所律师。
委托代理人贾丽霞，广东中晟律师事务所律师。
被告阮学胜，男，1972年9月29日出生，汉族，住广东省广州市增城区，
被告广东省工程勘察院，住所地：广州市白云区江村松岗路，组织机构代码45586288-9。
法定代表人魏国灵。
委托代理人温权军，广东羊城律师事务所律师。
被告管景春，女，1971年12月26日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，
被告梁小莲，女，1963年6月6日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，
被告广东恒盛建筑工程有限公司，住所地：广东省茂名市化州市桔城西路1号，组织机构代码19522339-3。
法定代表人梁勇。
被告张亚仔，男，1965年9月9日出生，汉族，住广东省吴川市，
被告林华保，男，1965年12月4日出生，汉族，住广东省吴川市，
第三人化州市中润房地产开发有限公司，住所地：广东省茂名市化州市河东向阳路36号，组织机构代码：79293003-7。
法定代表人邓建安。
原告珠海市景乐贸易有限公司诉被告广东胜意建筑有限公司、江小青、苏伟光、黄永夫、梁兆鹏、欧健燐、周建文、张凤瑶、刁永忠、张静芳、阮学胜、广东省工程勘察院、管景春、梁小莲、广东恒盛建筑工程有限公司、张亚仔、林华保、第三人化州市中润房地产开发有限公司执行分配方案异议之诉一案，本院于2015年10月29日受理后，依法组成合议庭，适用普通程序于2016年12月22日公开开庭进行了审理。原告珠海市景乐贸易有限公司的委托代理人王涛，被告张静芳的委托代理人刘建丰、贾丽霞，被告广东胜意建筑有限公司的委托代理人林清城、陈彪，被告林华保到庭参加诉讼。被告江小青、苏伟光、黄永夫、梁兆鹏、欧健燐、周建文、张凤瑶、刁永忠、阮学胜、广东恒盛建筑工程有限公司、张亚仔、第三人化州市中润房地产开发有限公司经本院合法传唤，未到庭应诉，本院作缺席审理。本案现已审理终结。
原告广珠海市景乐贸易有限公司诉称：原告作为贵院（2014）穗番法执字第5702号的申请执行人，于2015年7月27日收到贵院《关于被执行人化州市中润房地产开发有限公司财产拍卖款分配方案的通知》，同年8月14日又收到贵院《关于修改被执行人化州市中润房地产开发有限公司拍卖款方配方案的通知》。原告也依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五百一十一条之规定，对方配方案提出了书面异议。
2015年10月14日原告签收了贵院10月8日作出的（2014）穗番法执字第5702号《通知》，该《通知》告知原告，其他债权人对原告提出的书面异议持反对意见，同时还告知原告为此可依法向贵院提起诉讼。
《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（法释{2002}16号）第二条明确规定：“消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”同时，《批复》第四条还规定：“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算”。因此，原告作为申请执行人，不仅完全符合最高人民法院《批复》第二条的相关规定，在本案执行程序中应依法享有优先受偿权。并且，由于工程款不得对抗买受人，且《批复》第四条还规定了工程款行使优先权必须具备相应条件，因此，原告优先受偿权应优先于工程款，也优先于抵押权人。所以，原告依法提起诉讼，请求判令：一、确认原告依据（2014）茂化法民二初字第490号判决书确认的债权数额1000万元（购房款本金）在（2014）穗番法执字第5702号案执行分配中依法享有优先受偿权；二、判令本案的诉讼费用由各被告承担。
被告张静芳辩称：第一，本案的原告并非消费者的身份，所以不能引用批复第二条的约定主张买受人所谓的优先权。本代理人并不认为原告具备消费者法定的优先权。批复第二条的约定立法本意是生存权高于债权，居住权属于生存权，所以购房者以消费为目的已支付大部分款项的情况下，如果财产被执行，那么消费者的权益应优先收到保障。另外物权高于债权，已支付款项或大部分款项的债权人已拥有准物权，这也是批复第二条的立法本意。在本案中，珠海市景乐贸易有限公司购买房子的金额来看，其并非消费者，只是投资者，因此不适用批复第二条。
第二，依据原告提供的法院判决，签订的购房合同已确认为无效。由于房屋并不存在，所以更不存在物权。所以，批复的第二条适用前提是签订的合同必须是具备法律效力的合同，购房者的权益才会得到法律的保护。
第三，所购买的房屋现已不存在，仍未建成，没有相对应的物，所以原告如果是基于物才有物上请求权利，那么是不存在任何的物上请求权。
综上所述，我方认为原告的诉讼请求没有法律依据，法院应予以驳回。
被告林华保辩称：同意被告张静芳的答辩意见。
被告广东胜意建筑有限公司辩称：同意被告张静芳的答辩意见。我方认为原告并非消费者，是以经营为目的的主体。原告并非消费者权益保护法中的消费者。原告主张所涉的房屋不存在，他们的合同也是无效的，自始不存在商品房买卖的合同关系。原告与第三人签订的合同是第7楼，但现在只做了1-6号楼的基础，不存在优先受偿权的范围。另外拍卖的也是1-6号楼的基础工程。
被告广东省工程勘察院辩称：同意被告广东胜意建筑有限公司的答辩意见。
经审理查明：原告与第三人2010年6月19日签订《中润花园认购书》，约定原告认购中润花园第七号楼整栋21层79套商品房，总造价12862971元，原告要在2010年6月26日前付清首期楼款1000万元；交楼时间2011年12月31日。后原告支付了1000万元至第三人指定的账户。约定的交楼时间过后，第三人未能建好楼房并交付，原告遂于2014年8月14向化州市人民法院提起诉讼，诉请返还1000万元购房款及利息3110100元。化州市人民法院经审理，认为双方的合同无效，于2014年10月25日作出（2014）茂化法民二初字第490号民事判决，判令第三人返还1000万元购房款及相应利息给原告。
该判决生效后，原告向化州市人民法院申请强制执行。
此外，被告化州市中润房地产开发有限公司还有多项生效法律文书确定的债务未能清偿，本院共受理了以其为被执行人的执行案件13件。本院在执行过程中，依法拍卖了化州市中润房地产开发有限公司名下位于化州市××站前路××十四块土地使用权及地上附着物，所得款为130955279元（十四块土地的评估价为133098000元，基础工程的造价为30596098.27元，第一次拍卖以土地评估价和基础工程造价的总额163694098.27元为起拍价，但第一次拍卖流拍，后降价20%进行第二次拍卖，成交价为130955279元）。
原告就其上述债权向本院申请参与分配，要求就上参与分配述拍卖所得款。
就本院受理的执行案件及其他法院参与分配的以化州市中润房地产开发有限公司为被执行人的执行案件，本院制作了相应的分配方案，其中将原告的债权作为无优先受偿权的普通债权，确定的分配比例为10.7227%。
原告提出分配方案异议，认为其债权应优先于工程款优先受偿权、抵押权，本院依法通知其他债权人，其他债权人均反对原告的异议，本院遂通知原告，告知其可提起执行分配方案异议之诉。
原告遂提起本案诉讼。
本院认为：法释[2002]16号《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条规定：消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。该条规定的是消费者就购买商品房的转移所有权的请求权、居住权优先于承包人的建设工程款优先受偿权，而非规定消费者基于商品房买卖合同无效或被解除其返还购房款的请求权亦优先于承包人的建设工程款优先受偿权。此外根据本案查明的事实，本院执行拍卖的第三人的财产系十四块土地的使用权及其中的基础工程。原告购买的商品房根本未建成，自不存在所谓的商品房的工程价款，也就不存在所谓交付购买商品房的全部或者大部分款项的消费者的权利优先于承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权以及抵押权人的优先受偿权的问题。对原告的诉求，本院依法予以驳回。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条之规定，判决如下：
驳回原告珠海市景乐贸易有限公司的诉讼请求。
本案受理费100元，由原告珠海市景乐贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 陈晓建
人民陪审员 梁润富
人民陪审员 区景柏
二〇一七年三月二十日
书 记 员 冯巨流