内蒙古自治区宁城县人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2017）内0429民初6217号
原告：内蒙古宁城农村商业银行股份有限公司城关支行，住所地宁城县天义镇大宁路B段西侧中京街北侧。
负责人：时栋，支行行长。
委托诉讼代理人：乔春磊，内蒙古正勋律师事务所律师。
被告：倪焕文，男，1961年8月12日出生，汉族，居民，住宁城县。
被告：曲春英（被告倪焕文之妻），女，1956年10月27日出生，汉族，居民，住宁城县。
被告：宁城长明房地产开发有限公司，住所地宁城县天义镇兴隆街南侧。
法定代表人：张明，经理。
被告：张明，男，1960年9月18日出生，汉族，居民，住宁城县。
被告：刘春宇，男，1963年2月23日出生，汉族，居民，住宁城县。
原告内蒙古宁城农村商业银行股份有限公司城关支行与被告倪焕文、曲春英、宁城长明房地产开发有限公司、张明、刘春宇金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人乔春磊到庭参加诉讼。被告被告倪焕文、曲春英、宁城长明房地产开发有限公司、张明、刘春宇李素云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,本案缺席审理。现已审理终结。
原告内蒙古宁城农村商业银行股份有限公司城关支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告倪焕文、曲春英偿还借款3000000元及利息660004.22元，合计3660004.22元。2017年10月9日以后的利息按合同约定计算到贷款本息付清时止；被告张明、刘春宇对上述贷款本息承担连带保证责任；2、判令原告对被告宁城长明房地产开发有限公司的抵押财产享有优先受偿权。事实和理由：四被告于2014年11月5日与原告分别签订最高额抵押担保借款合同、保证担保借款合同，约定在2014年11月5日至2016年10月20日的期限内，原告在本金最高限额3000000元的范围内为被告倪焕文、曲春英担保贷款，被告宁城长明房地产开发有限公司分别用6处房产在贷款本金3000000元最高限额内提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、违约金和实现债权的费用。2014年11月12日双方办理了房屋抵押登记，2015年10月21日，原告依约向被告倪焕文、曲春英发放贷款，月利率10.20%，到期日为2016年10月20日。贷款到期后，被告未能偿还。另外被告刘春宇在与原告签订的保证担保借款合同中，自愿为上述贷款的本息承担连带保证责任，被告张明于2014年11月5日向原告书面承诺：如被告倪焕文、曲春英不能偿还该笔借款，被告张明自愿用个人全部财产偿还该笔借款，被告刘春宇、张明亦未履行连带清偿责任。截止2017年10月9日，尚欠贷款本金3000000元及利息660004.22元。
本院经审理认定事实如下：被告倪焕文、曲春英、宁城长明房地产开发有限公司、刘春宇2014年11月5日与原告分别签订《最高额抵押担保借款合同》、《保证担保借款合同》，约定在2014年11月5日至2016年10月20日的期限内原告在本金最高限额3000000元的范围内为被告倪焕文、曲春英提供贷款，被告宁城长明房地产开发有限公司用位于：1、内蒙古自治区××县（房屋产权证号为:蒙房权证宁城县字第XX**号,房他证号为:赤峰市房他证内蒙古自治区字第172041402405号）；2、内蒙古自治区××县（房屋产权证号为:蒙房权证宁城县字第XX**号,房他证号为:赤峰市房他证内蒙古自治区字第172041402409号）；3、内蒙古自治区××县（房屋产权证号为:蒙房权证宁城县字第XX**号,房他证号为:赤峰市房他证内蒙古自治区字第172041402404号）；4、内蒙古自治区××县（房屋产权证号为:蒙房权证宁城县字第XX**号,房他证号为:赤峰市房他证内蒙古自治区字第172041402407号）；5、内蒙古自治区××县（房屋产权证号为:蒙房权证宁城县字第XX**号,房他证号为:赤峰市房他证内蒙古自治区字第172041402406号）；6、内蒙古自治区××县（房屋产权证号为:蒙房权证宁城县字第XX**号,房他证号为:赤峰市房他证内蒙古自治区字第172041402408号）的房产在贷款本金3000000元最高限额内提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、违约金和实现债权的费用。2014年11月12日双方办理了房屋抵押登记，2015年10月21日，原告依约向被告倪焕文、曲春英发放贷款，月利率10.20%，到期日为2016年10月20日。2014年11月5日，被告刘春宇与原告签订《保证担保借款合同》，自愿为上述贷款的本息承担连带保证责任，被告张明、宁城长明房地产开发有限公司于2014年11月5日向原告出具《承诺书》：如被告倪焕文、曲春英不能偿还该笔借款，被告张明、宁城长明房地产开发有限公司自愿用全部财产偿还该笔借款。贷款到期后，被告未能偿还本金及利息。截至2017年10月9日，尚欠贷款本金3000000元及利息660004.22元。
本院认为，原告与被告倪焕文、曲春英、宁城长明房地产开发有限公司、刘春宇、张明签订的《最高额抵押担保借款合同》、》《保证担保借款合同》、《承诺书》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。原告按约发放贷款后，被告倪焕文、曲春英、宁城长明房地产开发有限公司、刘春宇、张明未按约还本付息，已构成违约，并应按合同约定承担逾期还款的违约责任。被告宁城长明房地产开发有限公司作为抵押人应按合同约定承担抵押担保责任，包括全部贷款余额、利息、违约金和实现债权的费用。故原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告倪焕文、曲春英于本判决生效后立即偿还原告内蒙古宁城农村商业银行股份有限公司城关支行本金3000000元及利息660004.22元，合计3660004.22元；2017年10月9日以后的利息按合同约定计算到贷款本息付清时止；被告张明、刘春宇、宁城长明房地产开发有限公司对上述贷款本息承担连带保证责任；
二、被告倪焕文、曲春英未能清偿前述借款、利息及等费用时，原告内蒙古宁城农村商业银行股份有限公司城关支行对被告宁城长明房地产开发有限公司位于：1、内蒙古自治区××县（房屋产权证号为:蒙房权证宁城县字第XX**号,房他证号为:赤峰市房他证内蒙古自治区字第172041402405号）；2、内蒙古自治区××县（房屋产权证号为:蒙房权证宁城县字第XX**号,房他证号为:赤峰市房他证内蒙古自治区字第172041402409号）；3、内蒙古自治区××县（房屋产权证号为:蒙房权证宁城县字第XX**号,房他证号为:赤峰市房他证内蒙古自治区字第172041402404号）；4、内蒙古自治区××县（房屋产权证号为:蒙房权证宁城县字第XX**号,房他证号为:赤峰市房他证内蒙古自治区字第172041402407号）；5、内蒙古自治区××县（房屋产权证号为:蒙房权证宁城县字第XX**号,房他证号为:赤峰市房他证内蒙古自治区字第172041402406号）；6、内蒙古自治区××县（房屋产权证号为:蒙房权证宁城县字第XX**号,房他证号为:赤峰市房他证内蒙古自治区字第172041402408号）的房产折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36081元，由被告倪焕文、曲春英、宁城长明房地产开发有限公司、张明、刘春宇负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审判长于爱国
人民陪审员胡亚军
人民陪审员吉银彦
二○一七年十一月三十日
书记员于晓泽