上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0112民初7065号
原告：郑小豹。
委托诉讼代理人：苏宏伟，上海清辰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李良清，上海元才律师事务所律师。
被告：张文楚。
原告郑小豹与被告张文楚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案后，依法适用简易程序。本院受理后于2017年11月16日公开开庭进行了审理。原告郑小豹的委托诉讼代理人李良清，被告张文楚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑小豹向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告涤除上海市闵行区XX镇XXX路XXX号XXX室房屋的权利负担，解除查封；2、请求判决被告继续履行《房屋买卖合同》，协助原告办理系争房屋的产权变更手续。
事实与理由：原告与被告经A公司介绍于2016年12月25日签订《房屋买卖合同》，该合同约定：被告将其位于上海市闵行区XX镇XXX路XXX号XXX室房屋出售给原告，房屋总价款人民币(以下币种相同)2,000,000元。付款方式：签订合同前，原告支付给被告定金20,000元，签订合同3日内，原告自行支付给被告部分首期房款680,000元，上述房款合计700,000元作为原告支付给被告的首期房款。2017年3月31日前原告自行支付给被告第二期房款300,000元，同时约定，双方应该在2017年3月31日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续，被告同意原告通过银行贷款1,000,000元的行使支付给被告第三期房款。原告依约于2016年12月8日支付被告20,000元定金，被告同日给原告出具收款收据，2016年12月27日原告通过建设银行一次性转账给被告的中国银行680,000元，至此原告按照合同约定全部履行支付了第一期购房款的合同义务。原告在办理涉案房屋的审税手续期间，发现涉案房屋已经被闵行区人民法院查封，因存在上述权利负担，可能导致将来无法按照合同约定办理房屋转移登记手续，造成原告经济损失，故依法起诉至法院。
被告张文楚辩称，对于原告的第一项诉请，因为那个继承权案件还没有开庭，暂时也没有结果；对于第二项诉请其愿意将房屋卖给原告，但是原告的尾款1,300,000元一定要打至被告自己的账户内。
本院经审理认定事实如下：2016年12月25日由原告作为买受人(乙方)，被告作为卖售人(甲方)签订合同编号为XXXXXXX的《上海市房地产买卖合同》一份，合同约定：第一条甲乙双方通过A公司古美路第三分公司居间介绍，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权，房地产座落XXX路XXX号XXX室，房屋建筑面积为63.16平方米。甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产；第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款共计2,000,000元。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议(附件三)中约定明确。乙方交付房价款后，甲方应开具符合税务规定的收款凭证；附件三付款协议中约定：1、签订本合同之前，乙方已支付给甲方定金计20,000元。签订本合同后三日内，乙方应自行支付给甲方部分首期房价款680,000元，如此共同构成乙方支付给甲方的首期房价款共计700,000元；2、签订本合同后，甲乙双方应共同至上海市闵行区房地产交易中心申请办理本交易之纳税申报手续。同时乙方应依据上海市限购政策，至房地产管理部门查询自身及其家庭成员在本市拥有住房情况并确认购房资格。同时办理房产税申报相关手续；3、甲乙双方确认，乙方应于2017年3月31日前自行给甲方第二期房价款计300,000元；4、甲方同意乙方通过向贷款银行申请1,000,000元贷款的形式支付第三期房价款，乙方应于签订本合同并申请办理本合同公证手续(若需)后向该贷款银行申请贷款，签署借款抵押合同等一切相关协议，办理一切相关手续，支付一切相关费用并申请办理借款抵押合同公证手续(若需)。若乙方之贷款申请未经贷款银行审核通过或者审核通过的额度不足申请额度，则乙方应于本协议第四条所述产权交易过户当日将其补足并支付给甲方；5、待乙方之贷款申请经贷款银行审核通过，相关部门出具购房人家庭成员及名下住房情况的查询结果和房产税申报结果后7天内，甲乙双方赴上海市闵行区房地产交易中心申请办理产权过户及抵押登记手续(送件)，并由上海中原收执收件收据。待上海市闵行区房地产交易中心出具以乙方为所有权人的房地产证和以贷款银行为抵押权人的他项权证后三个工作日内，乙方应将该他项权证送交贷款银行，并通过贷款银行支付给甲方第三期房价款，贷款的放款期限以贷款银行规定或借款合同约定为准；6、待乙方取得房地产权证且贷款银行将上述第三期房价款支付至甲方指定账户后三日内，甲乙双方应对该房地产进行验看、清点，确认无误后，甲方应将该房地产交付乙方；7、甲方在此确认，若本协议中甲方人数在二人以上(含二人)，则甲方中任何一人或多人以任何形式收到本协议项下乙方支付的任何款项，均视为甲方全体收到该款项。第六条甲、乙双方确认，在2017年3月31日之前，甲、乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。……第九条乙方未按本合同付款协议约定期限付款的，应当向甲方支付违约金，违约金按乙方逾期未付款日万分之五计算，违约金自本合同应付款期限第二日起算至实际付款之日止。逾期超过二十日后乙方仍未付款的，除乙方应向甲方支付二十日的违约金外，甲方有权单方解除合同。甲方单方解除合同的，应当书面通知乙方，乙方承担赔偿责任，赔偿金额为总价款的20%。甲方可从乙方已付款中扣除相当于违约金和赔偿金部分的价款，余款返还给乙方，已付款不足违约金和赔偿金部分的，乙方应在接到书面通知之日起三日内向甲方支付；第十条甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付(包括房地产交接及房地产权利转移)给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已付款日万分之五计算，违约金自本合同第四条和第六条约定的应当交付之日起至实际交付之日止。逾期超过二十日后甲方仍未交付的，除甲方应向乙方支付二十日的违约金外，乙方有权单方解除合同。乙方单方解除合同的，应当书面通知甲方，甲方承担赔偿责任，赔偿金额为总价款的20%。甲方应在接到书面通知之日起三日内全额退还乙方已支付到的房价款，并支付违约金和赔偿金。
2016年12月8日被告出具收据载明收到刘某购买本人上海市闵行区XXX路XXX号XXX室房屋定金20,000元。2016年12月27日原告通过银行转账给被告房款680,000元。庭审中，被告确认收到上述原告所支付的房价款合计700,000元，但被告认为上述房款均被其孙女徐某某拿走。
另查明，被告名下的房屋于2017年2月4日因被告涉及继承纠纷被本院予以查封，目前(2017)沪0112民初3253号继承权纠纷仍在审理过程中。
以上事实，由原告郑小豹提供的证据：1、2016年12月25日原、被告签订的上海市房地产买卖合同一份；2、涉案房屋的房地产权证一份；3、被告出具的收款收据一份、原告的建设银行转账回执一份；4、原告的社保缴费明细一份；5、原告的结婚证明一份。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。
本院认为，原、被告之间所签订的房地产买卖合同系双方当事人真实意思表示，合同依法成立，且未违反法律、行政法规中的效力性的强制性规定，合同当属有效，原、被告均应按照合同的约定全面履行各自的合同义务。现原告已经按照合同约定支付了首付款给被告，被告亦确认收到上述首付款，而被告确实负有义务配合原告办理房屋产权过户手续。但鉴于系争房屋因他案被司法查封，至今仍未解封。对于房屋查封而言，《城市房地产管理法》也明确规定：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的，该房地产不得转让。因此，在查封行为的法律效力存续的情况下，房屋是不能进行产权过户登记的。查封对于过户而言，形成了一个法律上的客观障碍，即使出卖人愿意履行过户义务也无法实现。但查封只是法律上对于过户的限制，它并没有使出卖人丧失对标的物的处分权基础。综上所述，本院认为目前涉案房屋尚不具备办理过户登记的条件，故本院对原告主张要求被告涤除房屋查封措施并协助办理过户登记的诉讼请求，难以支持。但原告可待系争房屋具备过户登记条件时再行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十一条之规定，判决如下：
驳回原告郑小豹的诉讼请求。
案件受理费减半收取计11,400元，财产保全费5,000元，合计16,400元。由原告郑小豹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 刘 锋
二〇一七年十一月二十二日
书记员 许婵娟
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百一十一条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。