山东省临沂市兰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1302民初12868号
原告：临沂鲁德城市建设有限公司。住所地临沂市兰山区南坊街道大朱夏村。
法定代表人：任大伟，总经理。
委托诉讼代理人：郭凤香，临沂兰山商城法律服务所法律工作者。
被告：张家来，男，1966年1月16日生，汉族，住临沂市费县。
原告临沂鲁德城市建设有限公司诉被告张家来商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月28日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告临沂鲁德城市建设有限公司的委托诉讼代理人郭凤香到庭参加了诉讼。被告张家来经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告临沂鲁德城市建设有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令解除原、被告签订的商品房买卖合同；2、依法调解或判令被告支付垫付款223033.54元及利息；3、保险担保费用900元由被告承担；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2009年4月27日，原、被告签订商品房买卖合同一份，约定被告购买原告开发建设的澜泊湾小区××号房产一套。被告支付首付款后，由原告提供担保与中国建设银行达成个人购房抵押借款合同。后因被告原因，自2010年8月份开始，被告不再按约定的期限缴纳银行贷款，银行依据借款合同约定从原告的保证金账户扣被告应缴纳的银行贷款及利息。被告不履行合同的行为，严重侵害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告张家来未作答辩。
经审理查明，2009年4月27日，原告（出卖人）临沂鲁德城市建设有限公司与被告（买受人）张家来签订《商品房预售合同》一份，合同编号为××。约定被告购买原告开发的位于澜泊湾××号房屋，房屋代码为××。建筑面积140.92平方米，单价每平方米4440元，房屋总价款为625685元。合同第六条约定，买受人按按揭贷款方式按期付款，首付款125685元，买受人应于签署本合同当日付清；剩余房价款500000元于5日内提交银行按揭贷款所需材料。否则，视为买受人违约，应当按日向出卖人支付所需贷款额万分之五的违约金。第七条、买受人逾期付款的违约责任，买受人如未按本合同规定的时间付款，按1、逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行。2、逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。第八条、交付期限，出卖人应当在2010年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。补充协议第一条，关于银行按揭的约定。1、选择银行按揭付款方式的，在签订商品房买卖合同前，须交齐按揭贷款规定的总房价的首付款，并于5日内提交银行按揭贷款所需材料，否则视为买受人违约，应当按日向出卖人支付所需贷款额万分之五的违约金。如果按揭贷款申请最终未获银行批准的，买受人须于银行或出卖人通知之日起七日内，选择出卖人可以接受的、规定期限的其他付款方式，否则出卖人有权按买卖合同第七条关于买受人逾期付款的违约责任的规定处理。2、如买受人按揭贷款申请获银行批准，应自接到银行或出卖人电话、传真、信函等方式通知后，于2个工作日内到指定地点签署该商品房抵押贷款合同，如买受人未按期签署该抵押贷款合同，将被视为故意拖延付款，出卖人有权按买卖合同第七条关于买受人逾期付款的违约责任的规定处理。3、若银行批准之按揭贷款额不足楼价余额时，买受人须在银行批准贷款之日起将上述不足部分的款项交付给出卖人，再办理银行抵押贷款手续。4、购房款未全额结清之前，房屋产权归出卖人所有，未经出卖人书面允许，买受人不得从事对外专卖、抵押、出租等处分行为。双方还对其他事项进行了约定。合同签订后，被告依约支付了购房首付款，并办理了按揭贷款。被告用其涉案房屋做了抵押担保，并办理了抵押登记。
被告张家来于2010年7月停止偿还银行贷款，自2010年7月至2017年3月，原告分50次代被告张家来垫付银行按揭贷款共计223033.54元。分别为：1、2010年8月31日垫付8421.02元（2010年7月、8月份贷款）；2、2010年11月份垫付9306.87元（2010年9月、10月、11月份贷款）；3、2011年2月28日垫付9393.22元（2010年12月、2011年1月、2月份贷款）；4、2011年6月29日垫付9256.56元（2011年4月、5月、6月份贷款）；5、2011年9月30日垫付9558.05元（2011年7月、8月、9月份贷款）；6、2011年12月28日垫付9560.20元（2011年10月、11月、12月份贷款）；7、2012年6月28日垫付9857.77元（2012年4月、5月、6月份贷款）；8、2012年9月25日垫付9902.31元（2012年7月、8月、9月份贷款）；9、2012年12月25日垫付9895.01元（2012年10月、11月、12月份贷款）；10、2013年3月28日垫付9726.14元（2013年1月、2月、3月份贷款）；11、2013年4月28日垫付3229.70元；12、2013年5月31日垫付3197.43元；13、2013年6月28日垫付3199.11元；14、2013年8月30日垫付6397.60元（2013年7月、8月份贷款）；15、2013年10月30日垫付3107.44元；16、2013年11月29日垫付3198.02元；17、2013年12月20日垫付3197.88元；18、2014年1月29日垫付3192.39元；19、2014年2月28日垫付3197.86元；20、2014年3月31日垫付3197.27元；21、2014年4月29日垫付3196.66元；22、2014年5月30日垫付3197.88元；23、2014年7月30日垫付3191.49元；24、2014年8月29日垫付3198.47元；25、2014年9月4日垫付3197.89元；26、2014年10月29日垫付3181.39元；27、2014年11月28日垫付3197.80元；28、2014年12月25日垫付3197.27元；29、2015年1月30日垫付3195.43元；30、2015年2月27日垫付3140.35元；31、2015年3月30日垫付3138.37元；32、2015年4月29日垫付3140.06元；33、2015年5月29日垫付3139.49元；34、2015年6月29日垫付3139.50元；35、2015年7月30日垫付3139.49元；36、2015年8月28日垫付3140.06元；37、2015年9月30日垫付3138.93元；38、2015年10月30日垫付3140.06元；39、2015年11月27日垫付3140.06元；40、2015年12月30日垫付3138.37元；41、2016年1月29日垫付3140.05元；42、2016年2月29日垫付2972.61元；43、2016年3月30日垫付2971.96元；44、2016年4月29日垫付2972.39元；45、2016年5月30日垫付2971.95元；46、2016年6月29日垫付2972.39元；47、2016年7月29日垫付2971.96元；48、2017年1月22日垫付2840.06元；49、2017年2月22日垫付2970.75元；50、2017年3月22日垫付2968.55元。
上述事实，主要有书证、庭审查证、当事人陈述所确认，有关证据均已收集并记录在卷。
本院认为，原告临沂鲁德城市建设有限公司与被告张家来签订的《商品房预售合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行各自义务。现被告已将全部购房款支付给原告，原告亦将涉案房屋交由被告居住至今，双方合同义务已经履行完毕。故对原告要求解除双方签订的商品房买卖合同的诉讼请求，本院不予支持。原告为被告代付银行按揭贷款223033.54元的事实，有付款凭证等证实，事实清楚，证据充分，本院对该事实予以确认。被告应当将原告垫付的按揭贷款223033.54元及利息支付给原告。故对原告要求被告支付垫付款及利息的诉讼请求，本院予以支持。对原告主张被告承担保险担保费的诉讼请求，属另一法律关系，可另行主张权利。被告张家来经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃相应的诉讼权利，不影响本案审理。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条、第一百零八条、第一百三十四条第一款第（四）、（七）项，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张家来于本判决生效后十日内日支付给原告临沂鲁德城市建设有限公司垫付银行按揭贷款223033.54元及利息（按中国人民银行规定的同期银行贷款基准利率计算，自垫付之日起至实际付清之日止）；
二、驳回原告临沂鲁德城市建设有限公司的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4659元，减半收取2330元，保全费2020元，由被告张家来负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审 判 员 高雪梅
二〇一七年九月二十九日
代书记员 焦晓菲