湖北省利川市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂2802民初4714号
原告：黄敏，男，生于1971年2月23日，土家族，湖北省利川市人，户籍地利川市，住利川市，
委托诉讼代理人：彭勇，利川市东城法律服务所法律工作者。
被告：陈勇，男，生于1971年12月18日，土家族，湖北省利川市人，户籍地利川市，住利川市（小南国后面），
被告：熊艳春，女，生于1972年2月13日，土家族，湖北省利川市人，户籍地利川市，住利川市（小南国后面），被告陈勇之妻。
原告黄敏诉被告陈勇、熊艳春房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月14日立案后，依法适用普通程序，于2018年1月11日公开开庭进行了审理。原告黄敏及其委托诉讼代理人彭勇到庭参加诉讼，被告陈勇、熊艳春经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
黄敏向本院提出诉讼请求：1、判决原、被告于2015年3月22日签订的《房屋转让合同》及2017年10月10日签订的《补充合同》有效。2、判决二被告履行合同义务，将所涉房屋交付给原告使用。3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年3月22日签订了《房屋转让合同》，双方就合同内容已明确，二被告自愿将其所有的位于利川市政府高层安置小区（和润嘉园）江源大道东面安置房一套转让给原告，原告于同日支付房屋转让款给二被告，并经中证方利川市都亭街道办事处�栈社区居民委员会（以下简称木栈社区居委会）证实并盖章。2017年10月10日，原、被告又签订了一份《补充合同》，明确了所转让的房号为6号楼702号。现二被告拒绝履行合同约定义务，拒绝交付房屋给原告。原告认为，根据《合同法》及相关法律规定，原、被告双方自愿签订的上述合同，其内容并不违反国家有关的强制性规定，该合同的内容合法有效，被告应当履行合同义务。为确认合同效力，原告现提起诉讼，望人民法院依法判决。
陈勇、熊艳春经传票传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见和证据材料。
本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系。2014年11月6日，熊艳春与利川市国土资源局签订了《房屋征收安置补偿合同》，被告依该合同在利川市政府高层安置小区（和润嘉园）江源大道东面获得了920.66㎡安置房。2015年3月22日，二被告与原告签订《房屋转让合同》，二被告自愿将其获得的920.66㎡中的一套安置房转让给原告。合同的基本内容为：一、转让房屋位于利川市政府高层安置小区（和润嘉园）江源大道东面；二、转让面积为：甲方（被告，下同）于2014年11月6日与利川市国土资源局签订的《房屋征收安置补偿合同》，甲方将共获得的安置单元住房面积920.66平方米的其中135平方米毛坯房转让给乙方（原告，下同）（按小区户型设计为135平方米一套，具体面积以安置小区建成后房管部门认定户型的实际面积为准，超面积的补偿由乙方承担，差面积部分购买价款由甲方承担）；三、房屋转让总价款为贰拾壹万陆仟元整（￥216000.00元），双方签订合同之时，乙方一次性向甲方付清房款；四、甲方向乙方交付房屋的时间为：安置小区建成后，政府给甲方指定落实具体户型后，甲方再向乙方交付房屋；五、甲方转让给乙方的房屋，涉及到办理产权过户等相关手续，甲方有义务配合乙方办理，并提供相关证明资料，费用由乙方自行负责；……；八、本合同一经签订，甲乙双方不得违约，若一方违约，违约方向另一方支付房屋总价款50%的违约金；……。原、被告均在《房屋转让合同》尾部签名、捺印，2015年4月15日，木栈社区居委会作为中证人在该合同中证方处批注“属实”并加盖了公章。2015年5月6日，原告向被告陈勇支付房款216000.00元，被告陈勇出具了收条一张。2017年10月10日，原告黄敏与被告陈勇签订《补充合同》一份，约定：1、因原合同签订时，尚未明确具体的房屋房号，现房屋房号已经明确，故甲乙双方现对房屋房号明确约定如下：木栈社区和润嘉园，6号楼702号；钥匙交付，由甲方签订授权委托书并附甲方身份证复印件，由乙方根据授权委托书到都亭办事处领取。2、甲乙双方签订的《房屋转让合同》其他条款继续有效……。嗣后，二被告拒绝履行合同约定的义务。2017年11月14日，原告黄敏诉至本院并提出前述请求。
另查明：涉案房屋的建筑面积139.26平方米，恩施州振业房地产评估咨询有限公司出具的《房地产市场价值评估报告书》载明本案房屋的房地产评估单价为每平方米2665.00元。
上述事实，有经庭审质证的《房屋征收安置补偿合同》、《房屋转让合同》、《补充合同》、收条、《房地产市场价值评估报告书》、利川市都亭街道办事处安置办公室出具的证明及原告的陈述等证据材料在卷佐证，足以认定。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案所涉和润嘉园6号楼702号房屋，系被告与利川市国土资源局签订《房屋征收安置补偿合同》后依法取得，有权处分。原、被告先后签订的《房屋转让合同》、《补充合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定有效。《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”。原、被告签订《房屋转让合同》、《补充合同》后，原告已向被告支付了大部分房屋价款，作为出卖人的二被告应当履行向原告交付涉案房屋并转移该房屋所有权的义务，故原告要求二被告将所涉房屋交付给原告使用的请求，本院予以支持。另，本案《房屋转让合同》第二条约定，涉案房屋具体面积以安置小区建成后房管部门认定户型的实际面积为准，超面积的补偿由乙方承担。本案房屋实际面积为139.26平方米，超面积4.26平方米的价款应由原告补偿给被告，本院参照恩施州振业房地产评估咨询有限公司出具的《房地产市场价值评估报告书》所确定单价计算即：（139.26㎡-135㎡）×2665.00元/㎡=11352.90元。被告陈勇、熊艳春经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩、举证、质证等诉讼权利的放弃。经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条、第一百三十八条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、原告黄敏与被告陈勇、熊艳春2015年3月22日签订的《房屋转�合同》及2017年10月10日签订的《补充合同》有效。
二、被告陈勇、熊艳春于本判决生效之日起十五日内将涉案木栈社区和润嘉园6号楼702号房屋交付给原告黄敏使用。
三、原告黄敏于本判决生效之日起十五日内向被告陈勇、熊艳春补偿本案木栈社区和润嘉园6号楼702号房超面积部分的房价款人民币11352.90元。
案件受理费4540.00元，由原告黄敏负担85.00元，被告陈勇、熊艳春共同负担4455.00元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 胡兴国
人民陪审员 黄美才
人民陪审员 张兴剑
二〇一八年二月六日
书 记 员 赖永超