山东省日照市东港区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1102民初8050号
原告：中国建设银行股份有限公司日照铁路支行。
负责人：彭学新，行长。
被告：张宗勤，居民。
被告：林令梅，居民。
原告中国建设银行股份有限公司日照铁路支行与被告张宗勤、被告林令梅借款合同纠纷一案，本院于2017年11月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司日照铁路支行的委托诉讼代理人于丁一、被告林令梅到庭参加诉讼。被告张宗勤经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司日照铁路支行向本院提出如下诉讼请求：一、判令被告偿还全部贷款本金139112.72元及全部利息；二、确认原告对涉案舒斯贝尔花园1#楼2单元601号房产（房屋所有权证号××号）具有优先受偿权；三、与本案有关的诉讼、邮寄、执行等费用均由被告承担。事实和理由：2007年7月4日，原告与被告签署编号为370716601-013-2007000024号的《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向被告提供中长期个人商品住房贷款人民币250000元，借款期限180个月，自2007年7月4日至2022年7月4日止。2007年7月4日，贷款人已履行贷款发放义务，涉案贷款由借款人夫妇购买的房产提供抵押担保，抵押房产为舒斯贝尔花园1#楼2单元601号房，房屋所有权证号××号，抵押登记权利人为原告，抵押编号为日房市他字第2007070312号。�款发放后，被告发生未按合同约定按期足额归还贷款本息等违约情形，根据原被告双方签署的《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》的相关约定，原告有权行使宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用等权利。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法判决。
被告林令梅辩称，贷款及抵押担保属实，对于原告要求还款无异议。但是其与被告张宗勤正在办理离婚事宜，待离婚办理完毕，诉争房产过户到其名下，其会将贷款归还完毕。
案经送达，被告张宗勤未予答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了如下证据：证据一、个人借款合同。证实原被告之间的借款合同关系以及合同约定的借款期限及金额等内容；证据二、房产证、土地证复印件以及房屋他项权利证书。证实该房屋已经抵押给原告，原告对该房产享有抵押权；证据三、中国建设银行转存凭证。证实原告已经按照合同约定将该笔借款支付到被告约定的账户。
对于原告提交的上述证据，被告张宗勤未到庭质证，亦未提交书面质证意见，视为放弃质证。经被告林令梅质证，其对上述证据无异议。经本院审核，原告提交的上述证据取得程序合法、内容真实，与本案具有关联性，上述证据证据效力及证明力本院予以确认并在卷作证。
根据当事人陈述及经审查认定的证据，本院认定事实如下：
2007年5月8日，被告张宗勤（申请人）、被告林令梅（共同申请人）向原告申请借款250000元，借款期限为20年，借款用途为购买住房，还款方式为等额本息还款法。借款人声明在取得借款后，按时足额偿还贷款本息。被告张宗勤在申请人处签字、捺印，被告林令梅在共同申请人处签字、捺印。
2007年7月4日，被告张宗勤（借款人、××）、被告林令梅（××）与原告（贷款人）签订《个人住房借款合同》，约定：借款人借款用于购买坐落于舒斯贝尔花园1#楼2单元601号房；借款金额为250000元整；借款期限为180个月，从2007年7月4日起至2022年7月4日止；贷款利率为月利率，在基准利率水平上下调15%，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不做调整；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在基准利率水平上上浮27.5%。本合同中借款逾期是指借款人未在每个还款期的结息日（最后�期为借款到期日）前偿还借款的行为；基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，如遇中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的或通常的同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外。本合同项下发放贷款时，基准利率是指贷款划转之日中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；本合同用款计划为合同生效后，贷款人将款项一次性划入借款人指定账户，账户名称为全新红，账号为22×××33；结息日为每月的月末日，首日划款当月利息和最后一期当月利息按实际天数计收。首次划款当月结计的利息与次月还款额一并收取；借款人采取委托扣款方式还款，借款人指定委托扣款账户为：账户名称：张宗勤，账号22×××41，委托扣款日为每月的23日，首次委托扣款日为2007年7月23日，最后一期借款人应到铁路支行办理柜台还�；抵押物为位于舒斯贝尔花园1#2单元601房（房产证号为日房权证市字第××号）；借款人未按本合同约定贷款本息或支付相关费用即构成违约。原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还借款本息及相关费用；对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利、行使担保权利等。
合同签订后，原告于2017年7月4日向被告张宗勤指定账户发放借款250000元。被告足额归还借款至2015年2月份，自2015年3月开始出现逾期。后被告于2015年9月4日归还借款本金24.03元；2015年11月26日归还借款本金800元；2016年4月27日归还借款本金5948.89元；2016年6月21日归还借款本金1.54元。截至开庭之日，被告尚欠原告借款本金139112.72元及利息。
另查明，2017年7月3日，上述抵押房产在日照市房地产管理局办理抵押登记，他项权利证号为日房市他字第2007070312号。庭审中，原被告均认可诉争抵押财产之上不存在其他在先权利人。
本院认为，原告与被告张宗勤签订的借款合同，系双方当事人真实意思表示，其内容不违背法律、行政法规禁止性规定，原被告之间借款及抵押担保合同关系均成立且合法有效，本院予以确认。签订后，原告已按约向被告张宗勤指定账户发放贷款，适当履行了合同义务，被告张宗勤亦应按约及时足额归还原告贷款本息。被告林令梅与被告张宗勤系夫妻关系，该笔借款发生在夫妻关系存续期间，应视为夫妻共同债务。况其作为诉争借款共同申请人，在申请借款时承诺承担还款义务，故被告林令梅对诉争借款亦负有偿还义务。然两被告均未按约归还原告贷款，显属违约。按照借款合同约定，原告提前收回贷款条件成就。故原告要求被告张宗勤、被告林令梅归还原告贷款本金139112.72元及利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告要求就诉争抵押财产优先受偿的诉讼请求，两被告同意以该房产为诉争借款提供抵押担保，该抵押财产亦已办理抵押登记，原告对该抵押房产享有抵押权。现抵押财产之上不存在其他在先权利人，故原告要求对被告张宗勤所有的位于舒斯贝尔花园1#2单元601房产（房产证号：日房权证市字第××号）优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。至于原告要求被告承担执行费的诉讼请求，因该项费用尚未实际发生，原告要求被告承担该项费用，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张宗勤、被告林令梅于本判决生效之日起七日内归还原告中国建设银行股份有限公司日照铁路支行借款本金139112.72元及利息（利息按合同约定计付，随本付清）。
二、如被告张宗勤、被告林令梅未履行上述还款义务，原告中国建设银行股份有限公司日照铁路支行有权以被告张宗勤所有的位于舒斯贝尔花园1#2单元601房产（房产证号：日房权证市字第××号）与被告张宗勤协商折价或以拍卖、变卖该抵押房产所得价款优先受偿。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司日照铁路支行其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1541元，由被告张宗勤、被告林令梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审判员 李 娜
二〇一七年十二月十九日
书记员 何萍萍