江苏省南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0106民初7598号
原告：朱联军，男，1972年6月25日出生，汉族，无业，住南京市建邺区。
被告：南京陌陌房产经纪有限公司，住所地南京市建邺区所街乐基广场1幢421室。
法定代表人：李明，该公司总经理。
委托诉讼代理人：苏东周，男，被告公司员工。
委托诉讼代理人：包宏锐，男，被告公司员工。
原告朱联军与被告南京陌陌房产经纪有限公司（以下简称陌陌房产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱联军、被告陌陌房产公司委托诉讼代理人苏东周、包宏锐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱联军向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《南京市房屋出租委托代理合同》，被告将其承租的本市××路××室房屋交还原告；2.被告按合同约定的月租金2300元，向原告支付自2017年7月20日至被告归还上述房屋之日期间的租金；3.被告支付原告违约金4600元。事实和理由：2017年4月15日，原、被告双方签订《南京市房屋出租委托代理合同》，约定被告承租原告所有的本市××路××室房屋，建筑面积49.12平方米，租赁期共36个月，自2017年4月20日至2020年4月19日；月租金2300元，租金季付。原告依约将房屋租赁给被告后，被告却违反合同约定，拖欠本应于2017年7月5日支付的租金。原告多次追讨，被告以其法人变更资金未到账为由，表示不能按约支付第二期租金。2017年7月19日，原告与被告协商解除合同事宜，被告却要原告赔偿12400元。当日，原告邮寄给被告解除合同的通知，告知被告3日内交还房屋，但被告拒不搬出。至今，被告仍未将房屋交还原告，也未支付租金。故原告诉至法院，请求判决支持原告的诉讼请求。
被告陌陌房产公司辩称，被告与案外人韦方媛签订租赁合同，将原告的房屋出租给韦方媛，租期自2017年5月20日至2018年4月19日。在被告不欠房租的情况下，原告骚扰韦方媛，于2017年7月18日将韦撵走，造成被告的损失。被告与韦方媛的租赁合同尚未履行完毕，被告不同意解除与原告签订的合同，也不同意支付2017年7月20日之后的租金。被告认为原告违约，其应支付被告违约金，被告保留另行起诉原告的权利。
本院经审理认定事实如下：本市鼓楼区广东路41号605室房屋（建筑面积49.12平方米，以下简称605室房屋）系原告朱联军所有。2017年4月15日，原告朱联军（甲方）与被告陌陌房产公司（乙方）签订《南京市房屋出租委托代理合同》，约定605室房屋租赁用途为居住；代理权限为以甲方名义委托乙方全权代理对外出租605室房屋并代为办理与承租方之间的洽谈、联络、签署相关合同等事宜，代甲方向承租方收取租金、有线电视费、卫生费和水、电、燃气费，监督承租方按照房屋租赁合同的约定履行其他义务，甲方允许乙方在代理期内对房屋进行维修、维护、装饰、装修以及添置物品，乙方在授权范围内签署的合同文件甲方均认可；租赁期自2017年4月20日至2020年4月19日，共计3年，甲方应于2017年4月15日前将房屋按约定条件交付给乙方，出租代理期限可延长6个月；租金每月2300元，总计80500元；甲方同意第一年预留30工作日作为乙方接洽承租的工作期，工作日后从2017年5月20日开始计算租金，即委托日起第一年乙方给甲方11个月的房租，在工作期内产生的租金收入，作为乙方的佣金，合同期内从第二年起乙方每年给甲方12个月的房租；甲方将该房屋交付乙方后，除工作期外，无论该房屋实际出租与否，乙方均应按照约定的租金标准按时向甲方交付租金；租金支付方式为季付，提前15天付下一次房款，各期租金支付日期为第一次2017年4月15日4600元，第二次2017年7月5日6900元，第三次2017年10月7日6900元，第四次2018年1月7日6900元，以后以此类推；乙方不按照约定支付租金达3个工作日以上的又无正当理由，甲方有权单方解除合同，收回房屋，乙方应按月租金的200%向甲方支付违约金；合同期间屋内所有设施均由乙方负责维修和打理、更换等等。该合同签订后，原告按约将605室房屋交付被告，被告已给付原告第一期2017年5月20日至2017年7月19日期间的租金4600元。
2017年5月10日，被告陌陌房产公司（甲方）与案外人韦方媛（乙方）签订《南京市房屋租赁合同》，约定陌陌房产公司将605室房屋出租给韦方媛居住，租赁期自2017年5月20日至2018年4月19日，共计11个月；房屋30天租金为2700元整（租金不含税费），租金支付时间为第一次付款2017年5月10日，第二次付款2017年7月19日，第三次付款2017年10月19日，第四次付款2018年1月19日，以此类推等等。
2017年7月5日，被告陌陌房产公司未能按约给付原告朱联军第二期租金6900元。
2017年7月19日，原告朱联军邮寄给被告陌陌房产公司通知一份，主要内容为“陌陌房产公司应于2017年7月5日支付第二次租金6900元，经多次催要至今未支付，已构成违约，根据合同约定，通知你方解除2017年4月15日签订的《南京市房屋出租委托代理合同》，请你方于3日内交还房屋，并支付我方违约金及占用费，本通知送达即生效。”2017年7月20日被告收到该通知。
中，原、被告双方一致陈述案外人韦方媛已搬离605室房屋，至今原告未收回该房屋。上
上述事实，有双方当事人陈述、房屋所有权证、《南京市房屋出租委托代理合同》、《南京市房屋租赁合同》、通知等证据证明。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，根据当事人提供的《南京市房屋出租委托代理合同》等证据，本案原、被告双方签订的该合同是原告将涉案房屋交由被告出租经营，被告按季度支付固定租金的合同，而非原告委托被告经营涉案房屋，并由原告确定具体承租人及租金标准，因此《南京市房屋出租委托代理合同》的性质是租赁合同，该合同系双方真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法成立并有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。
被告未按照合同约定于2017年7月5日支付原告第二期租金6900元，已逾期超过3个工作日，构成违约，故原告按约有权解除合同，收回605室房屋。因2017年7月20日被告收到原告主张解除合同的通知，故原、被告双方间合同应于该日解除。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告应承担合同解除之前的相应租金和合同解除之后的房屋占有使用费，因被告已付清2017年7月20日合同解除前的租金，故被告应按每月2300元，给付原告自2017年7月20日至被告返还605室房屋期间的占有使用费，并应按约支付原告因被告逾期支付租金而产生的违约金4600元。被告不能举证原告在本案中有违约行为，故本院对被告的抗辩理由不予支持。
综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（三）项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、原告朱联军与被告南京陌陌房产经纪有限公司就南京市鼓楼区广东路41号605室房屋签订的《南京市房屋出租委托代理合同》于2017年7月20日解除；
二、被告南京陌陌房产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内将南京市鼓楼区广东路41号605室房屋返还给原告朱联军；
三、被告南京陌陌房产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内按每月2300元的标准向原告朱联军支付自2017年7月20日起至实际返还上述房屋之日止的房屋占有使用费；
四、被告南京陌陌房产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内一次性给付原告朱联军违约金4600元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，减半收取50元由被告负担（原告已预交，被告在履行上述义务时加付此款）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 员 冯亚晨
二〇一七年十月二十五日
见习书记员 何文君