浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瑞商初字第5274号
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行。
负责人金凡。
委托代理人（一般授权）李晓。
委托代理人（特别授权）郑鹏。
被告温州万林鞋业有限公司。
法定代表人李林波。
被告瑞安市五心纸业有限公司。
法定代表人陈文东。
被告瑞安市宏泰冷冻有限公司。
法定代表人陈建新。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行为与被告温州万林鞋业有限公司、瑞安市五心纸业有限公司、瑞安市宏泰冷冻有限公司金融借款合同纠纷一案向本院起诉，原告诉请：1、被告温州万林鞋业有限公司偿还原告关于编号为90092013281105号《流动资金借款合同》项下借款540万元、期内利息（以540万元为基数，自2014年3月21日至2014年12月19日按年利率7.14%计算）及其复利（以期内各期应还未还的利息为基数自各期逾期之日起按年利率10.71%计算）、逾期利息（以540万元为基数，自2014年12月20日至实际履行完毕之日止按年利率10.71%计算）；计算至2015年9月21日止，利息为781732.56元；2、被告温州万林鞋业有限公司未履行前项还款义务，请判决对登记在被告温州万林鞋业有限公司名下的坐落于瑞安市飞云街道云周繁荣村的房产［产权证号：瑞安市房权证（飞云镇）云周字第00002258号］；3、被告瑞安市五心纸业有限公司、瑞安市宏泰冷冻有限公司对上述借款本金、利息及复利、逾期利息承担连带清偿责任；4、被告承担本案诉讼费用、实现担保权利和债权费用。
本院于2015年12月28日受理后，依法适用简易程序，于2016年2月17日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李晓、郑鹏及被告温州万林鞋业有限公司到庭参加诉讼，被告瑞安市五心纸业有限公司、瑞安市宏泰冷冻有限公司经本院传票传唤均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
本院审理认定，2012年12月11日，原告与被告温州万林鞋业有限公司签订编号为ZD9009201200000166号《最高额抵押合同》，合同约定：由被告温州万林鞋业有限公司以其名下的坐落于瑞安市飞云街道云周繁荣村的房产［产权证号：瑞安市房权证（飞云镇）云周字第00002258号］为原告与其在2012年12月11日至2017年12月11日签订的全部主合同项下的债务提供最高额抵押担保；担保的最高债权额为1800万元；抵押担保的范围包括各主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。尔后，双方办理了抵押登记手续。
2013年7月11日，原告与被告瑞安市五心纸业有限公司签订编号为ZB9009201300000203号《最高额保证合同》，约定：由被告瑞安市五心纸业有限公司为原告和被告温州万林鞋业有限公司在2013年7月11日至2015年7月11日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保，担保的最高债权额为人民币611万元；保证方式为连带责任保证，保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。
2013年12月11日，原告与被告瑞安市宏泰冷冻有限公司签订编号为ZB9009201300000347号《最高额保证合同》，约定：由被告瑞安市宏泰冷冻有限公司为原告和被告温州万林鞋业有限公司在2013年12月11日至2014年6月11日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保，担保的最高债权额为人民币780万元；保证方式为连带责任保证，保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。
2013年12月19日，原告与被告温州万林鞋业有限公司签订编号为90092013281105号《流动资金借款合同》，约定：1、借款金额为540万元；2、借款期限自2013年12月19日起至2014年12月19日止；3、借款利率为贷款发放日人民银行公布的一年期贷款基准利率上浮19%，即年利率7.14%；2、还款方式为按季结息，每季末月第20日为结息日；3、未按期归还借款本金及利息的，按照罚息利率计收逾期利息及复利，罚息利率为借款利率基础上上浮50%（即年利率10.71%）。
合同签订后，原告按约向被告温州万林鞋业有限公司发放贷款540万元。尔后，被告温州万林鞋业有限公司仅支付期内利息至2014年3月20日，另于2014年9月22日偿还利息0.15元，故其尚欠期内利息293453.85元。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州万林鞋业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行关于编号为90092013281105号《流动资金借款合同》项下的借款本金540万元、期内利息293453.85元、复利（分别以借款期限内产生的每笔期内欠息为基数，自每笔期内欠息逾期之日起按年利率10.71%计算至实际履行完毕之日止）及逾期利息（以540万元为基数自2014年12月20日起按年利率10.71%计算至实际履行完毕之日止）；
二、被告温州万林鞋业有限公司不按期履行上述第一项债务的，原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行有权对登记于被告温州万林鞋业有限公司名下的坐落于瑞安市飞云街道云周繁荣村的房产［产权证号：瑞安市房权证（飞云镇）云周字第00002258号］折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，但其对包括上述债务在内的编号为ZD9009201200000166号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额1800万元为限；
三、被告瑞安市五心纸业有限公司、瑞安市宏泰冷冻有限公司对上述款项的清偿承担连带保证责任；但被告瑞安市五心纸业有限公司对包括上述债务在内的编号为ZB9009201300000203号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高债权金额611万元为限；被告瑞安市宏泰冷冻有限公司对包括上述债务在内的编号为ZB9009201300000347号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高债权金额780元为限；被告瑞安市五心纸业有限公司、瑞安市宏泰冷冻有限公司承担保证责任后，均有权向被告温州万林鞋业有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费55072元，减半收取27536元，由被告温州万林鞋业有限公司、瑞安市五心纸业有限公司、瑞安市宏泰冷冻有限公司共同负担，定于本判决生效后十日内缴纳（原告应当自判决书生效之日起十五日内来本院退回预交的诉讼费）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费55072元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期按自动撤回上诉处理］。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可向本院申请执行；申请执行的期限为二年，以判决书规定履行期限的最后一日起计算。
代理 审 判员 毛小雨
二〇一六年二月十七日
（代）书记员 陈 璇