江苏省镇江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏11民终3607号
上诉人（原审被告）：中房北美投资集团有限公司，住所地北京市海淀区学清路8号科技财富中心B座801室。
法定代表人：李步鹏，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：王佩，江苏南昆仑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：沈忱，江苏南昆仑律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：中国工商银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市京口区解放路308号。
负责人：姜邗，该行行长。
委托诉讼代理人：强强，江苏汇典律师事务所律师。
委托诉讼代理人：薛艳东，江苏汇典（上海）律师事务所律师。
原审被告：江苏乐在能源有限公司，住所地镇江市谷阳北路颐和家园综合商业楼。
法定代表人：奚凯，该公司总经理。
原审被告：李静，女，1974年11月6日生，汉族，重庆市人，住镇江市。
原审被告：张亦工，男，1962年12月19日生，汉族，山西省太原市人，住镇江市。
原审被告：奚凯，男，1987年9月1日生，汉族，住泰州市高港区。
上诉人中房北美投资集团有限公司（以下简称北美投资公司）因与被上诉人中国工商银行股份有限公司镇江分行（以下简称工行镇江分行）、原审被告江苏乐在能源有限公司（以下简称乐在能源公司）、李静、张亦工、奚凯金融借款合同纠纷一案，不服江苏省镇江市京口区人民法院（2017）苏1102民初712号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
北美投资公司上诉请求：撤销（2017）苏1102民初712号民事判决第四项中关于北美投资公司对判决第二项承担连带责任的判决内容，依法改判上诉人对一审判决第二项律师代理费无须承担连带清偿责任。事实与理由：1、本案系由原审被告乐在能源公司的违约行为导致被上诉人产生律师代理费等损失而非上诉人行为所致；2、上诉人仅为保证人，承担保证责任的范围应仅包括本金及利息，不应包括律师代理费。
工行镇江分行答辩称，涉案律师代理费系在上诉人与被上诉人签订的《保证合同》约定的保证范围内，真实有效，被上诉人主张上诉人对律师代理费承担连带清偿责任合法合理，故一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。
乐在能源公司法定代表人、原审被告奚凯答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。
原审被告李静、张亦工未作答辩。
工行镇江分行向一审法院起诉请求：1、判令镇江中房颐和商业管理有限公司（以下简称颐和管理公司）立即偿还借款本金13879966.57元和截止2016年5月3日利息272536.37元，并按合同约定的利率标准向其支付自2016年5月4日起至借款还清之日止的利息；2、判令对颐和管理公司名下位于宗泽路39号四处房产及其土地使用权变卖拍卖后所得价款在2055.9万元最高余额内优先受偿；3、判令颐和管理公司承担工行镇江分行为实现债权应付的律师费450850元，以及本案诉讼费用；4、判令北美投资公司、李静、张亦工、奚凯对颐和管理公司的上述债务及费用承担连带责任。
一审法院认定事实：2013年7月19日，工行镇江分行与颐和管理公司签订编号为2013年营业抵字3933100719号《最高额抵押合同》，合同约定：1、被担保的主债权为自2012年11月2日至2017年11月2日期间，在人民币20559000元的最高余额内，工行镇江分行与颐和管理公司签订的借款合同等的余额之和；2、抵押担保范围包括，债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在约定的最高余额内；3、抵押物为座落于镇江市××、××、××、××室房屋以及与房屋相对应的土地使用权；4、工行镇江分行主债权到期（包括提前到期）颐和管理公司未予清偿的，工行镇江分行有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿等。
2013年7月29日，工行镇江分行和颐和管理公司办理了颐和管理公司名下房屋的抵押权登记，他项权证记载权利人均为工行镇江分行，其中：1、宗泽路39号39幢101室房屋，所有权证号镇房权证京字第××号，他项权证号镇房他证字第××号，抵押权债权数额815.6万元；2、宗泽路39号39幢201室房屋，所有权证号镇房权证京字第××号，他项权证号镇房他证字第××号，抵押权债权数额466.15万元；3、宗泽路39号39幢301室房屋，所有权证号镇房权证京字第××号，他项权证号镇房他证字第××号，抵押权债权数额325.75万元；4、宗泽路39号39幢401室房屋，所有权证号镇房权证京字第××号，他项权证号镇房他证字第××号，抵押权债权数额127.55万元。2013年8月7日，双方又办理了上述房屋相对应的国有土地使用权抵押权登记，权证号镇国用（2007）第1161536号、镇他项（2013）第928号，位于镇江市××号，地号0140590374000，使用权面积1785.8平方米，抵押金额320.85万元，他项权证记载权利人为工行镇江分行。
2014年8月25日，工行镇江分行与颐和管理公司签订了合同编号为39331020140825号《小企业借款合同》，合同约定：贷款人为工行镇江分行，借款人为颐和管理公司；颐和管理公司向工行镇江分行借款500万元用于购买材料；借期12个月；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中，基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮30%；借款人提款后，借款利率以一个月为一期，一期一调整分段计息；借款自提款之日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；还款方式为借款到期一次性偿还；本合同担保方式为抵押、保证，本合同对应的最高额抵押合同编号为2013年营业抵字3933100719号；借款人承诺按本合同约定清偿借款本金、利息和其他应付款，并承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。同时，颐和管理公司向工行镇江分行出具书面《提款通知书》，授权和委托工行镇江分行将本笔借款划入颐和管理公司账户后，支付给镇江鸿鹏建材物资有限公司账号为11×××28的账户。
当日，工行镇江分行与李静、张亦工签订编号为2014年个保字第0825号《个人保证合同》，约定：为颐和管理公司与工行镇江分行所签订的编号为39331020140825号的融资合同项下贷款业务的履行，李静、张亦工自愿为颐和管理公司提供连带责任保证；担保范围包括主合同项下本金500万元、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、原告聘请律师实现债权的费用）和其他应付费用；保证期间为主合同确定的到期日次日起两年；主合同项下借款若由颐和管理公司提供了物的担保，李静、张亦工同意当颐和管理公司未按主合同约定履行清偿义务时，自愿放弃要求工行镇江分行需先行行使担保物权的抗辩权利，工行镇江分行可直接依据本合同追究李静、张亦工的连带保证责任；本合同独立于主合同，不因主合同无效而无效。同时，工行镇江分行与北美投资公司签订编号为2014年保字第0825号《保证合同》，约定：北美投资公司所担保的主债权依据颐和管理公司与工行镇江分行所签订的主合同（名称《小企业借款合同》，编号为39331020140825号），主债权的金额和期限依主合同之约定；保证方式为连带责任保证；保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等）；保证期间为主合同项下借款期限届满之次日起两年；工行镇江分行主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，工行镇江分行有权要求北美投资公司先承担保证责任，北美投资公司承诺不因此而提出抗辩，工行镇江分行放弃、变更或丧失其他担保权益的，北美投资公司的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免；本合同自签订之日起生效。
2014年9月2日，工行镇江分行出具的工商银行《借款借据》载明，借款金额500万元，基准利率6%，正常利率浮动值30%，借款到期日2015年9月1日。当日，该借款转入颐和管理公司账户内，并转账至镇江鸿鹏建材物资有限公司11×××28账户。
2014年10月20日，工行镇江分行与颐和管理公司签订了合同编号为39331020141020号《小企业借款合同》，合同约定：贷款人为工行镇江分行，借款人为颐和管理公司；颐和管理公司向工行镇江分行借款400万元用于购买材料；借期10个月；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中，基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮30%；借款人提款后，借款利率以一个月为一期，一期一调整分段计息；借款自提款之日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；还款方式为借款到期一次性偿还；本合同担保方式为抵押、保证，本合同对应的最高额抵押合同编号为2013年营业抵字3933100719号；借款人承诺按本合同约定清偿借款本金、利息和其他应付款，并承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。同时，颐和管理公司向工行镇江分行出具书面《提款通知书》，授权和委托工行镇江分行将本笔借款划入颐和管理公司账户后，支付给镇江鸿鹏建材物资有限公司账号为11×××28的账户。
当日，工行镇江分行与李静、张亦工签订编号为2014年个保字第1020号《个人保证合同》，约定：为颐和管理公司与工行镇江分行所签订的编号为39331020141020号的融资合同项下贷款业务的履行，李静、张亦工自愿为颐和管理公司提供连带责任保证；担保范围包括主合同项下本金400万元、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、原告聘请律师实现债权的费用）和其他应付费用；保证期间为主合同确定的到期日次日起两年；主合同项下借款若由颐和管理公司提供了物的担保，李静、张亦工同意当颐和管理公司未按主合同约定履行清偿义务时，自愿放弃要求工行镇江分行需先行行使担保物权的抗辩权利，工行镇江分行可直接依据本合同追究李静、张亦工的连带保证责任；本合同独立于主合同，不因主合同无效而无效。同时，工行镇江分行与北美投资公司签订编号为2014年保字第1020号《保证合同》，约定：北美投资公司所担保的主债权依据颐和管理公司与工行镇江分行所签订的主合同（名称《小企业借款合同》，编号为39331020141020号），主债权的金额和期限依主合同之约定；保证方式为连带责任保证；保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等）；保证期间为主合同项下借款期限届满之次日起两年；工行镇江分行主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，工行镇江分行有权要求北美投资公司先承担保证责任，北美投资公司承诺不因此而提出抗辩，工行镇江分行放弃、变更或丧失其他担保权益的，北美投资公司的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免；本合同自签订之日起生效。
2014年10月29日，工行镇江分行出具的工商银行《借款借据》载明，借款金额400万元，基准利率6%，正常利率浮动值10%，借款到期日2015年10月20日。当日，该借款转入颐和管理公司账户内，并转账至镇江鸿鹏建材物资有限公司11×××28账户。
2014年11月13日，工行镇江分行与颐和管理公司签订了合同编号为39331020141113号《小企业借款合同》，合同约定：贷款人为工行镇江分行，借款人为颐和管理公司；颐和管理公司向工行镇江分行借款500万元用于购买材料；借期12个月；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中，基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮10%；借款人提款后，借款利率以一个月为一期，一期一调整分段计息；借款自提款之日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；还款方式为借款到期一次性偿还；本合同担保方式为抵押、保证，本合同对应的最高额抵押合同编号为2013年营业抵字3933100719号；借款人承诺按本合同约定清偿借款本金、利息和其他应付款，并承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。同时，颐和管理公司向工行镇江分行出具书面《提款通知书》，授权和委托工行镇江分行将本笔借款划入颐和管理公司账户后，支付给镇江鸿鹏建材物资有限公司账号为11×××28的账户。
当日，工行镇江分行与李静、张亦工签订编号为2014年个保字第1113号《个人保证合同》，约定：为颐和管理公司与工行镇江分行所签订的编号为39331020141113号的融资合同项下贷款业务的履行，李静、张亦工自愿为颐和管理公司提供连带责任保证；担保范围包括主合同项下本金500万元、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、工行镇江分行聘请律师实现债权的费用）和其他应付费用；保证期间为主合同确定的到期日次日起两年；主合同项下借款若由颐和管理公司提供了物的担保，李静、张亦工同意当颐和管理公司未按主合同约定履行清偿义务时，自愿放弃要求工行镇江分行需先行行使担保物权的抗辩权利，工行镇江分行可直接依据本合同追究李静、张亦工的连带保证责任；本合同独立于主合同，不因主合同无效而无效。同时，工行镇江分行与北美投资公司签订编号为2014年保字第1113号《保证合同》，约定：北美投资公司所担保的主债权依据颐和管理公司与工行镇江分行所签订的主合同（名称《小企业借款合同》，编号为39331020141113号），主债权的金额和期限依主合同之约定；保证方式为连带责任保证；保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等）；保证期间为主合同项下借款期限届满之次日起两年；工行镇江分行主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，工行镇江分行有权要求北美投资公司先承担保证责任，北美投资公司承诺不因此而提出抗辩，工行镇江分行放弃、变更或丧失其他担保权益的，北美投资公司的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免；本合同自签订之日起生效。该合同落款处，甲方加盖了“中国工商银行股份有限公司镇江分行”、有权签字人加盖“刘凯之印”，乙方加盖了“中房北美投资集团有限公司”、法定代表人“李步鹏”签字字样。
2014年12月2日，工行镇江分行出具的工商银行《借款借据》载明，借款金额500万元，基准利率5.6%，正常利率浮动值10%，借款到期日2015年9月20日。当日，该借款转入颐和管理公司账户内，并转账至镇江鸿鹏建材物资有限公司11×××28账户。
上述合同借款到期后，颐和管理公司未按约还本付息。各保证人亦未履行保证义务。截止到2017年7月12日，三份《小企业借款合同》项下共计欠付本金1287万元、利息1154666元，其中：编号39331020140825借款合同项下欠付本金387万元；编号39331020141020借款合同项下欠付本金400万元；编号39331020141113借款合同项下欠付本金500万元。为此，庭审中，工行镇江分行的诉讼请求变更为：颐和管理公司立即偿还借款本金1287万元和截止2017年7月12日利息1154666元，并按合同约定的利率标准向工行镇江分行支付自2017年7月13日起至借款还清之日止的利息；其余请求未变更。
在审理过程中，工行镇江分行于2017年4月6日向一审法院提交了奚凯于2017年3月30日签字的《关于参加诉讼并承担担保责任的申请》一份。该申请载明，奚凯申请参加诉讼，作为共同被告并愿就镇江中房颐和商业管理有限公司应对中国工商银行股份有限公司镇江分行承担的全部义务承担连带清偿的担保责任。
2017年7月27日，北美投资公司向一审法院提出司法鉴定申请，该申请书内容为：1、因北美投资公司未在己公司内查找到该保证合同的用章记录，故申请对北美投资公司加盖在本案讼争的三份《保证合同》的用章真伪进行鉴定；2、北美投资公司收到的工行镇江分行证据副本材料中，编号2014年保字第1113号《保证合同》没有加盖原告公司印章，在庭审质证时工行镇江分行出具的证据原件中加盖了工行镇江分行公章，故申请对工行镇江分行公章的加盖时间进行鉴定。
一审法院认为，工行镇江分行与颐和管理公司、北美投资公司、李静、张亦工、奚凯之间的《小企业借款合同》、《借款借据》、《保证合同》、《个人保证合同》、《最高额抵押合同》、《关于参加诉讼并承担担保责任的申请》，均系合同当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同当事人应全面履行合同义务。合同具有相对性，对订立的合同的当事人具有约束力。工行镇江分行履行了借款支付义务，颐和管理公司未按约履行还款义务，已构成违约，工行镇江分行有权依据其与各方当事人签订合同的相关约定以及奚凯的申请，要求颐和管理公司、北美投资公司、李静、张亦工、奚凯承担各自的责任。颐和管理公司以自己所有的国有土地使用权及房产为上述债务提供抵押担保，其不履行到期债务，工行镇江分行有权要求以抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。根据北美投资公司与工行镇江分行签订的《保证合同》约定：工行镇江分行主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，工行镇江分行有权要求北美投资公司先承担保证责任，北美投资公司承诺不因此而提出抗辩；以及，李静、张亦工与工行镇江分行签订的保证合同约定：主合同项下借款若由颐和管理公司提供了物的担保，李静、张亦工同意当颐和管理公司未按主合同约定履行清偿义务时，自愿放弃要求工行镇江分行需先行行使担保物权的抗辩权利，工行镇江分行可直接依据本合同追究李静、张亦工的连带保证责任。北美投资公司、李静、张亦工辩称，本案贷款系由借款人提供了抵押物进行的抵押借款，在借款人提供抵押物的情况下，应当优先由抵押物拍卖所得进行债务清偿，不足部分才能向各担保人进行追偿。该辩称与其上述约定不符，其承担的责任应当从其约定。工行镇江分行与奚凯未约定实现债权的顺序，工行镇江分行应当先就颐和管理公司的抵押物实现债权，不足的部分由奚凯承担连带保证责任。北美投资公司、李静、张亦工、奚凯承担保证责任后，有权向颐和管理公司追偿。北美投资公司申请对编号为2014年保字第1113号《保证合同》申请司法鉴定，一审法院未予准许的理由如下：合同订立时，北美投资公司加盖了“中房北美投资集团有限公司”印章并有北美投资公司法定代表人的签字，现北美投资公司仅对加盖的公司印章存疑，在没有相反证据证明的情况下，北美投资公司法定代表人的签字即具有合同成立的法律效果；同理，工行镇江分行在落款的甲方有权签字人处，均加盖了“刘凯之印”亦即具有合同成立的法律效果。因此，双方所订立的《保证合同》依法成立、合法有效。综上，工行镇江分行要求颐和管理公司、北美投资公司、李静、张亦工、奚凯归还借款本金、利息、逾期罚息以及律师代理费的诉讼请求符合法律规定，依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、颐和管理公司于判决生效后十日内给付工行镇江分行借款本息14024666元（利息计算至2017年7月12日）并支付自2017年7月13日起至所欠借款本息实际给付之日止的逾期罚息（以借款本金12870000元为基数，其中，借款本金3870000元按年利率11.7%计付，借款本金4000000元按年利率9.9%计付，借款本金5000000元按年利率9.3%计付）；二、颐和管理公司于判决生效后十日内向工行镇江分行支付律师代理费450850元；三、如颐和管理公司未履行上述第一、二项判决给付义务，工行镇江分行有权以颐和管理公司名下的座落于镇江市京口区宗泽路39号四处房屋及该房屋相对应的国有土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款在20559000元内优先受偿。其中，宗泽路39号39幢101室房屋（所有权证号镇房权证京字第××号）在8156000元内优先受偿；宗泽路39号39幢201室房屋（所有权证号镇房权证京字第××号）在4661500元内优先受偿；宗泽路39号39幢301室房屋（所有权证号镇房权证京字第××号）在3257500元内优先受偿；宗泽路39号39幢401室房屋（所有权证号镇房权证京字第××号）在1275500元内优先受偿；宗泽路39号地号为0140590374000国有土地使用权[权证号镇国用（2007）第116536号]在3208500元内优先受偿；四、北美投资公司、李静、张亦工对颐和管理公司的上述第一、二项判决给付义务，承担连带清偿责任。北美投资公司、李静、张亦工承担保证责任后，有权向颐和管理公司追偿；五、奚凯对颐和管理公司的上述第一、二项判决给付义务在上述抵押物不能清偿部分承担连带清偿责任。奚凯承担清偿责任后，有权向颐和管理公司追偿。案件受理费109520元，财产保全费5000元，合计114520元，由颐和管理公司、北美投资公司、李静、张亦工、奚凯负担。
本院二审期间，当事人未提交新证据。
本院查明的事实与一审法院查明的事实基本一致。另查明，
本案原审被告镇江中房颐和商业管理有限公司于2017年9月25日变更企业名称，变更后的名称为江苏乐在能源有限公司，法定代表人为奚凯。
本院认为，上诉人北美投资公司与被上诉人工行镇江分行签订的三份《保证合同》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。三份《保证合同》中均明确约定：保证方式为连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。在被上诉人工行镇江分行按主合同约定履行了借款支付义务，乐在能源公司未按约履行还款义务构成违约的情况下，被上诉人有权按照《保证合同》的约定向上诉人主张承担连带清偿责任，而律师代理费即在约定的清偿范围内,故被上诉人的该项主张合法合理。上诉人关于其不应就被上诉人的律师代理费承担连带清偿责任的上诉理由，本院不予采纳。
综上所述，北美投资公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费8063元，由上诉人中房北美投资集团有限公司负担。
本判决为终审判决。
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审判长 陈 敏
审判员 戴晓东
审判员 朱宝华
二〇一七年十一月二十一日
书记员 张嫣婷