天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0104民初13451号
原告：天津金河置业有限公司，住所地天津市南开区富辛庄大街11号。
法定代表人：许永星，总经理。
委托诉讼代理人：龙超，天津融汇律师事务所律师。
被告：天津市煤业建筑器材南开公司，住所地天津市南开区王顶堤苑西路8号。
法定代表人：张兴哲，总经理。
委托诉讼代理：翁路，天津旗帜律师事务所律师。
委托诉讼代理：刘洪杰，天津旗帜律师事务所律师。
原告天津金河置业有限公司与被告天津市煤业建筑器材南开公司房屋拆迁安置补偿纠纷一案，本院于2017年11月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津金河置业有限公司的法定代表人许永星及其委托诉讼代理人龙超，被告天津市煤业建筑器材南开公司的委托诉讼代理人翁路到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
天津金河置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付40万元及利息（自2005年10月1日到2017年11月30日，以40万元为基数，按银行同期贷款利率）；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2005年9月13日，原、被告签订《拆迁补偿协议》。该协议第四条约定，被告所属海洋道农副产品市场南侧距需拆除的建筑原有6米消防通道，原告保证不在6米消防通道内开门及占用，并提供保证金40万元整，竣工后，被告将保证金40万元退还原告。后原告于2014年起诉被告，索要保证金40万元，被天津市南开区人民法院驳回，符合约定条件后，原告再行主张权利。现被告将所属天津市南开区海洋道农副产品市场卖给天津市城市建设开发公司，该公司将上述市场拆除成为空地，另行规划建设。被告现已不是上述市场的所有人，和原告不是物权法上的相邻关系，原、被告之间关于消防通道的约定已经没有利害关系，且6米通道也是原告当初花钱购买退红线产生的，原告在自己的土地上建设需要，被告已经无权抗辩。遂成讼。
天津市煤业建筑器材南开公司辩称，首先、原告于2014年曾就同一诉讼请求向南开法院起诉被告，现生效判决已驳回原告的诉讼请求，在双方合同约定没有变化的情况下，根据一事不再理的原则，法院应驳回原告的诉请。其次、上次原告起诉的终审裁定日期为2015年8月18日，距原告于2017年11月13日提起本次诉讼已超过了诉讼时效。第三、原告以被告不具有相邻关系为由，要求被告支付保证金，没有事实和法律依据。本案案由是房屋拆迁安置补偿合同纠纷，而非相邻关系项下的纠纷，双方权利义务应以2005年9月13日签订的拆迁补偿协议为依据。根据该协议约定，原告保证不在6米消防通道内开门及占用，且围墙间距应是6米，据此原告只有在竣工完成合同约定义务的情况下，被告才应该退还保证金，但在原告工程竣工时并未履行相关义务，在原告已经违约的情况下，其向被告支付的履约保证金，被告无需退还。虽然（2014）南民初字第1994号民事判决书中写明“待符合约定条件后，再行主张权利”，但至今原告并未达成保证不在6米消防通道内开门及占用的约定条件，故原告的诉讼请求无事实和法律依据。第四、原告向被告主张的利息应该是在被告按约定应向原告支付保证金的情况下才存在的，现根据合同约定被告无需向原告退还保证金，故原告主张的利息，没有事实和法律依据。综上，不同意原告的全部诉讼请求，请求法院予以驳回。
本院经审理认定事实如下：2005年9月13日，原、被告签订《拆迁补偿协议》约定被告坐落地点在南开区黄河道冶金里14号，建筑面积390.75平方米；原告拆除被告上述建筑及场地部分，作为原告新建楼房界外处置用地，居民进出楼的通道及存放车辆使用；原告对拆除被告房屋进行货币补偿，补偿费总计人民币145万元，其中含税金8万元，被告提供需拆除的房屋手续。拆迁部分见附图（红线框内为拆迁范围）。该协议第四条约定，被告所属海洋道农副产品市场南侧距需拆除的建筑原有6米消防通道，原告在施工前按6米间距建一道围墙，原告保证不在6米消防通道内开门及占用，并提供保证金人民币40万元整，竣工后，被告将保证金退还原告；第五条付款方式约定，协议签订之日原告一次性支付被告补偿费及保证金。上述协议签订后，原告于当日给付被告拆迁保证金40万元。2008年3月21日，原告向被告交付5万元保证金。后原告在该消防通道上临近美乐里小区一侧，使用铁栅栏和墙砖修建了一道围墙，于2009年12月底竣工。该围墙的铁栅栏之间建有墙垛，并建有两个大门。
2017年4月份，被告将天津市南开区海洋道农副产品市场地块转让给他人，现该地块已经拆迁完毕，处于空地状态。2018年1月3日，本案当庭组织原、被告双方到现场实地进行丈量和勘查，结果为：1.消防通道相对两墙之间的间距为6米；2.涉案围墙上建有2处大门，其中一处系美乐里小区居民的进出通道，另一处用于存放车辆。本院对上述现场进行了拍照。另，原告于诉讼中向本院申请撤回要求被告给付利息的请求。
2014年3月24日，原告向本院提起诉讼，要求被告退还45万元保证金及截至实际给付之日的利息（2012年3月24日起至实际给付之日止的按双倍银行同期贷款利息计算）；案件受理费由被告负担。该案在审理过程中，经当庭组织双方至现场实地勘查，现场消防通道相对两墙（含墙垛与墙）间最短间距为5.85米。该案经本院审理后认为，双方所签协议系双方真实的意思表示，未违反国家法律及行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认，双方均应按合同约定的事项严格履行义务。原、被告双方在协议中约定的“被告所属海洋道农副产品市场南侧距需拆除的建筑原有6米消防通道，原告在施工前按6米间距建一道围墙，原告保证不在6米消防通道内开门及占用，并提供保证金人民币40万元整，竣工后，被告将保证金退还原告”实系对原有6米消防通道的恢复，“施工前”应为进行墙体建筑的时间，庭审中，原告主张“在施工前按6米间距建一道围墙，原告保证不在6米消防通道内开门及占用”系对施工前的约定，与施工后的现状无关，施工后的现状不属于约定的范围，原告该主张明显有悖常理，且未就其该主张提交相关证据证明，本院不予采信。经本院现场勘查，涉诉围墙上现存两个开口，亦未满足消防通道六米间距的约定，故原告要求返还40万元保证金的诉讼请求，本院不予支持。原告可待符合约定条件后，再行主张权利。关于双方口头约定的5万元保证金……。2014年6月，本院就该案作出（2014）南民初字第1994号民事判决书，判决：一、本判决生效后十五日内，被告天津市煤业建筑器材南开公司一次性返还原告天津金河置业有限公司保证金5万元；二、驳回原告其他诉讼请求。后原告不服该判决，提起上诉。2014年10月10日，天津市第一中级人民法院作出（2014）一中民四终字第610号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。后原告向天津市高级人民法院申请再审。2015年8月18日，天津市高级人民法院作出（2015）津高民申字第644号民事裁定书，裁定：驳回天津金河置业有限公司的再审申请。
本院认为，本案争议焦点为：原告是否已经全面履行了协议约定的义务，被告是否应退还原告保证金40万元。原、被告双方签订的《拆迁补偿协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。本案中，原告已对涉案消防通道美乐里小区一侧的围墙进行了部分整改，经本院现场勘查，涉案消防通道的间距符合了双方关于按照6米的间距修建围墙的约定，但原告并未履行保证不再消防通道内开门的义务，至今该围墙上仍建有两处大门，故原告要求被告退还40万元保证金的请求，不符合双方协议约定的条件，本院不予支持，原告可待符合协议约定的条件后，再行主张权利。另，原告撤回要求被告给付利息的请求，系其自行处分诉讼权利，不违反法律规定，本院照准。
综上所述，原告要求被告退还40万元保证金，不符合协议约定的条件，本院不予以支持。原告撤回要求被告给付利息的请求，本院照准。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
驳回原告天津金河置业有限公司的诉讼请求。
案件受理费元7300元，减半收取计3650元，由原告天津金河置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 郝家琨
二〇一八年一月十一日
书记员 赵金丽
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生的法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人审请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的人民法院不予受理。