吉林省白山市浑江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0602民初1925号
原告：吉林浑江农村商业银行股份有限公司。住所：白山市浑江区浑江大街**号。
社会统一代码：×××。
法定代表人：马利，系董事长。
委托诉讼代理人：于娟，女，1970年5月25日生，汉族，系该公司职员，住白山市浑江区新建街。身份证号：×××。
委托诉讼代理人：郭敏生，男，1973年1月15日生，汉族，系该公司科员,住白山市红旗街红十一委四组。身份证号：×××。
被告：管兴华,住白山市。
被告：杨东，住白山市。
原告吉林浑江农村商业银行股份有限公司诉被告管兴华、杨东借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王颖独任审判，公开开庭进行了审理，于娟、郭敏生到庭参加诉讼，管兴华、杨东经传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
吉林浑江农村商业银行股份有限公司诉讼请求：1、宣布被告贷款300296.47元全部立即到期并解除合同；2、判决被告管兴华、杨东偿还贷款本金300296.74元及截止2017年10月9日前的欠息99188.07元并自2017年10月10日起按合同约定支付贷款利息（正常利息利率6.822916‰、逾期利息利率10.234374‰、复利）到贷款还清之日止；3、判决原告吉林浑江农村商业银行股份有限公司对抵押人提供的抵押物（白山房权证白BQ字第2012004098、20120040**号；白山房他证白BQ字第20130043**号）享有优先受偿权；4、判决被告承担案件受理费。事实与理由：被告管兴华、杨东（二人系夫妻关系）于2013年9月29日在吉林浑江农村商业银行股份有限公司（原浑江区农村信用合作联社市郊信用社）申请借款金额32万元，利率是6.822916‰，2023年9月28日到期。2013年12月23日至2014年8月25日被告管兴华、杨东偿还本金合计19703.26元，尚欠本金300296.74元。此笔贷款是由被告管兴华、杨东用自有房屋提供的抵押。因被告管兴华、杨东未按合同约定按期偿还贷款本金及利息，违反合同约定。为保护原告合法权益，特申请白山市浑江区人民法院判决上述被告依法偿还欠款。
被告杨东、管兴华缺席未答辩。
经审理查明：2013年9月29日，管兴华、杨东与吉林浑江农村商业银行股份有限公司签订《吉林省农村信用社个人经营借款合同》约定借款本金32万元；借款用于流动资金；借款期限120个月，从2013年9月29日起至2023年9月28日止（合同项下的借款期限起始日与贷款凭证或借款借据不一致时，以贷款凭证或借款借据所载实际放款日为准）；贷款利率为年利率，执行固定利率，即起息日基准(年)利率上浮25%，在借款期限内，该利率保持不变（起息日指实际放款日）；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；本合同项下的贷款按日计息，日利率=年利率/360。如未能按合同约定的付息日付息，则自付息日起计收复利；本合同项下贷款按等额本息方式结息；借款逾期的（借款逾期是指甲方未按期清偿或超过本合同约定的分次还本计划期限归还借款本息的行为），对未按时还清的借款本金和利息（包括被宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。吉林浑江农村商业银行股份有限公司有权解除合同；……《吉林省农村信用社个人经营借款合同》借款人处管兴华、杨东签名捺印。
2013年9月29日，吉林浑江农村商业银行股份有限公司与管兴华、杨东签订《吉林省农村信用社个人抵押合同》约定：管兴华、杨东的贷款32万元及利息、违约金、损害赔偿金、债务人应支付的其他款项，以管兴华、杨东共有的位于浑江区江北街、产权证号白山房权证白BQ字第XX**号、20120040**号、建筑面积121.06平方米住宅楼作为抵押物。2013年9月27日，该抵押办理抵押登记。他项权证号：白山房他证白BQ字第20130043**号。
2013年9月29日，吉林浑江农村商业银行股份有限公司向管兴华发放借款32万元，《贷款凭证》记载：贷款金额32万元、借款日期2013年9月29日，到期日2023年9月28日，借款月利率6.822916‰，结息方式等额还款法。
贷款发放后管兴华、杨东未按时还本付息，仅于2013年12月25日归还本金5228.30元、2014年8月25日归还本金14474.96元，现尚欠借款本金300296.74元。自2014年8月25日后，管兴华、杨东未再偿还本金，截止2017年10月9日共欠利息99188.07元及自2017年10月10日起至今的贷款利息（正常利息利率6.822916‰、逾期利息利率10.234374‰、每日复利的利率为0.2274‰，复利的计算方式为月利率6.822916‰÷30日=0.2274‰）。
以上案件事实有借款合同、抵押合同、贷款凭证、房屋房权证、房他证、还款记录卡及庭审笔录等在卷为凭。
本院认为，吉林浑江农村商业银行股份有限公司与管兴华、杨东签订的借款合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。管兴华、杨东未按约定还款付息，吉林浑江农村商业银行股份有限公司诉讼请求宣布管兴华、杨东欠付的借款本金300296.47元全部立即到期并解除合同；管兴华、杨东偿还贷款本金300296.74元及截止2017年10月9日前的欠息99188.07元并自2017年10月10日起按合同约定支付贷款利息（正常利息利率6.822916‰、逾期利息利率10.234374‰及复利）到贷款还清之日止，符合法律规定及双方的合同约定，本院依法予以支持。
吉林浑江农村商业银行股份有限公司诉讼请求，如管兴华、杨东不能偿还欠款本息，实现抵押权，因管兴华、杨东用其共有的位于浑江区江北街、产权证号白山房权证白BQ字第XX**号、20120040**号、建筑面积121.06平方米住宅楼作为抵押物，并办理了抵押登记，该抵押合法有效，抵押权设立，原告可依法实现抵押权，拍卖价款原告享有优先受偿权，其价款超过债权数额的部分归管兴华、杨东所有，不足部分由债务人管兴华、杨东继续清偿。
被告管兴华、杨东经传票传唤无正当理由拒不到庭，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院予以缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”、第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”、第一百九十八条“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除2013年9月29日吉林浑江农村商业银行股份有限公司与管兴华、杨东签订的《吉林省农村信用社个人经营借款合同》；
二、被告管兴华、杨东于本判决生效之日起三日内向原告吉林浑江农村商业银行股份有限公司偿还借款本金300296.47元及截止2017年10月9日前的欠息99188.07元，并自2017年10月10日起按合同约定利率计算给付利息（正常利息、逾期利息、复利）到本息结清之日止；
三、原告吉林浑江农村商业银行股份有限公司对被告管兴华、杨东提供的抵押物位于浑江区江北街、产权证号白山房权证白BQ字第XX**号、20120040**号、建筑面积121.06平方米住宅楼享有优先受偿权，其价款超过债权数额的部分归管兴华、杨东所有，不足部分由被告管兴华、杨东继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7292元，减半收取3646元，由被告管兴华、杨东负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。
审判员 王 颖
二〇一七年十二月二十一日
书记员 颜沛松