福建省泉州市泉港区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0505民初170号
原告：福建省启航建设工程有限公司，住所地泉州市泉港区。
法定代表人：连一明，该公司总经理。
委托诉讼代理人：林志军，泉州市泉港区南港法律服务所法律工作者。
被告：领航（福建）实业有限公司，住所地泉州市泉港区。
法定代表人：曾景亮，该公司负责人。
原告福建省启航建设工程有限公司（以下简称“启航公司”）与被告领航（福建）实业有限公司（以下简称“领航公司”）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案后，依法适用简易程序于2017年3月22日公开开庭进行了审理。因案情复杂，本院裁定将本案转为适用普通程序进行审理并依法组成合议庭于2017年4月25日公开开庭进行了审理。两次庭审，原告启航公司的委托诉讼代理人林志军均到庭参加诉讼。被告领航公司经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告启航公司向本院提出诉讼请求：被告支付工程款6518633元及利息（自起诉之日起至实际还清款项之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；2、原告有权就上述款项对被告变卖、拍卖的厂房享有建设工程优先受偿权。事实和理由：原、被告双方于2013年5月10日至2014年2月27日期间签订多份建设工程施工合同，约定由原告向被告承包普安开发区排洪渠领航实业段、厂房等工程。因被告经营不善无法按时拨付工程款，2016年10月8日，原、被告双方签订《解除施工合同协议书》1份，约定解除双方间的各项施工合同，并对工程进行结算，确定被告尚欠原告土方工程款1351396元、厂房二次装修工程款3097237元、排洪渠领航实业段工程款1280000元及厂房桩基款790000元，合计6518633元。
被告领航公司未到庭亦未作书面答辩。
原告启航公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：
1、营业执照、企业信息表各1份。以证明原、被告身份及主体资格情况。
2、原、被告双方于2013年5月10签订的《施工合同协议书》1份。以证明被告将泉港普安开发区排洪渠领航实业段整治工程发包由原告施工及双方对相关权利义务进行约定的事实。
2、原、被告双方于2013年5月10签订的《装饰装修工程施工合同》1份。以证明被告将厂房装修工程发包由原告施工及双方对相关权利义务进行约定的事实。
3、原、被告双方于2014年3月份签订的《建设工程施工合同》1份。以证明被告将厂房工程发包由原告施工及双方对相关权利义务进行约定的事实。
4、原、被告双方于2014年2月27日签订的《土方施工补充协议》1份。以证明被告将厂区土方工程发包由原告施工及双方对相关权利义务进行约定的事实。
5、2016年10月8日《建设工程结算报告书》1份。以证明被告尚欠原告工程款的情况。
6、原、被告双方于2016年10月8日签订的《解除施工合同协议书》1份。以证明被告尚欠原告工程款的情况。
本院认为，被告领航公司未到庭亦未作书面答辩，视为放弃抗辩及举证、质证权利。证据1系国家职能部门出具，可证实原、被告身份情况，本院予以采信；证据2-6有原、被告盖章确认，可证实原、被告双方签订施工合同并约定相关权利义务及双方对诉争工程进行结算的事实，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年5月10日，原告启航公司与被告领航公司签订《施工合同协议书》1份，主要内容：发包人被告领航公司，承包人原告启航公司；工程名称：泉港普安开发区排洪渠领航实业段整治工程；工程总造价719680元等等。同日，原、被告双方签订《装饰装修工程施工合同》1份，约定由原告向被告承包公司厂房装修工程，工程总造价6000000元；工程全部完工验收后2个月内，双方按实际工程量进行结算……留下总造价的10%作为装修质量保证金，其余余额应在2周内支付原告；装修质量保修期为12个月，从工程竣工验收确认之日起计算等等。2014年3月份，原、被告双方签订《建设工程施工合同》1份，主要内容：发包人被告领航公司，承包人原告启航公司；工程名称：领航（福建）实业有限公司厂房工程；合同价格10025220元；工程竣工验收达到合同约定标准……发包人支付工程款的总金额为审查结论确认后结算造价95%，余下5%作为工程质量保修金；工程质量保修期满后30天内付清5%工程质量保修金；质量保修期为：（1）地基基础工程和主体工程为设计文件规定的该工程合理使用年限……等等。2014年2月27日，原、被告双方签订《土方施工补充协议》1份，约定由原告向被告承包公司厂区土方工程，双方对承包项目、承包方式、承包价格、工程结算和付款等作了约定。后原告依约施工。2016年10月8日，原、被告双方在《建设工程结算报告书》上盖章，共同确认泉港普安开发区排洪渠领航实业段整治工程结算价为1280000元；厂房二次装修结算价为3097237元；领航实业厂房桩基工程结算价为790000元；土方工程结算价1351396元，工程总金额为6518633元。同日，原、被告双方签订《解除施工合同协议书》1份，双方同意解除此前签订的各项建设施工合同，并确定原告实际向被告承包施工4个诉争项目工程，工程结算价依《建设工程结算报告书》上双方确认的价格为准。庭审中，原告自认排洪渠领航实业段整治工程于2013年5月20日开始施工，于2013年7月份竣工；厂房二次装修工程于2013年5月份开始施工，后被告于2016年9月份口头通知原告停工；厂房桩基工程于2013年5月份开始施工，于2013年8月份竣工；土方工程于2014年3月5日开始施工，于2014年6月份竣工。2017年1月11日，原告诉诸本院。
本院认为，原告启航公司与被告领航之间签订的建设工程施工、装修等合同，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案中，诉争工程总造价为6518633元，有原、被告双方盖章确认的《建设工程结算报告书》等证据予以证实，本院予以确认。除厂房装修工程外，其他工程均已完工并已超过合同约定的质量保修期，且原、被告双方在对实际施工工程进行结算后同意解除此前签订的施工合同。被告至今未支付尚欠工程款，构成违约，故对原告要求被告支付尚欠工程款6518633元及逾期付款利息损失（自2017年1月11日起至实际付清款项之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）的诉讼请求，本院予以支持。原告启航公司主张其有权就被告所有的址在泉港区普安开发区的厂房享有建设工程价款优先受偿权，根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定，建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。本案中，排洪渠领航实业段整治工程、厂房桩基工程和土方工程分别于2013年7月份、2013年8月份和2014年6月份竣工，原告就上述工程行使建设工程价款优先受偿权均已超过行使期限。另外，厂房二次装修工程因被告原因而停工且合同未约定竣工日期，故原告行使建设工程价款优先受偿权的期限可确定自合同解除之日即2016年10月8日起计算。依照《最高人民法院关于装修装饰工程款是否享有合同法第二百八十六条规定的优先受偿权的函复》即“装修装饰工程属于建设工程，可以适用《中华人民共和国合同法》第二百八十六条关于优先受偿权的规定，但装修装饰工程的发包人不是该建筑的所有权人或者承包人与该建筑物的所有权人之间没有合同关系的除外。享有优先权的承包人只能在建筑物因装修装饰而增加价值的范围内优先受偿”，原告有权在诉争厂房因装修装饰而增加价值的范围内行使优先受偿权。综上，对原告要求就诉争厂房享有建设工程价款优先受偿权的诉讼请求，本院予以部分支持。被告领航公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百八十六条、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告领航（福建）实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告福建省启航建设工程有限公司工程款6518633元及逾期付款利息损失（自2017年1月11日起至款项付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；
二、原告福建省启航建设工程有限公司对被告领航（福建）实业有限公司所有的址在泉州市泉港区普安开发区的厂房折价或者拍卖的价款（因装修装饰而增加价值的范围内）在欠付工程款3097237元的范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告福建省启航建设工程有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费57430元，由被告领航（福建）实业有限公司负担，应于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 郑平珍
人民陪审员 陈祥振
人民陪审员 张舒婷
二〇一七年五月九日
书 记 员 张 燕
速 录 员 庄 珊
附：本案引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》
四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。