江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初7502号
原告：昆山市美亚物业管理有限公司，住所地江苏省昆山市巴城镇正仪阳澄湖度假区，统一社会信用代码913205837564151426。
法定代表人：DANIELSHANBENGTENG，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈诚，江苏珺文律师事务所律师。
被告：北京中瑞投资（集团）有限公司，住所地北京市通州区马驹桥经济开发区兴华街10号，注册号110000001246274。
被告：昆山市新德商品房开发有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇朝阳西路241号，统一社会信用代码91320583138150175R。
原告昆山市美亚物业管理有限公司（以下简称美亚公司）与被告北京中瑞投资（集团）有限公司（以下简称中瑞公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案受理后，依法适用简易程序由审判员李加好独任审判。后因被告中瑞公司下落不明，本院依法转为普通程序组成合议庭，于2017年8月24日公开开庭进行审理。后原告美亚公司申请追加昆山市新德商品房开发有限公司（以下简称新德公司）为被告参与诉讼，请审查符合法律规定，本院予以准许，于2017年12月12日公开开庭进行审理。原告美亚公司委托诉讼代理人吴金华（参加第一次诉讼，后撤销委托）、陈诚到庭参加诉讼。被告中瑞公司、新德公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告美亚公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令中瑞公司和新德公司连带支付2006年10月1日至2012年4月20日期间的物业服务费39453.08元，并以前述款项为基数自2016年2月24日起至判决生效之日按同期银行贷款基准利率的1.5倍支付延迟付款利息，暂计1000元；2、本案诉讼费由中瑞公司和新德公司负担。事实与理由：美亚公司洗昆山市颐湖园小区的物业服务企业，物业费按1.8元/平方米/月计算。太仓沪璜公路有限公司（以下简称沪璜公司）在2013年9月9日前洗该小区XX幢房屋的业主，至今拖欠美亚公司长达67个月的物业服务费用未予支付。2016年2月4日昆山市人民法院受理美亚公司与沪璜公司物业服务合同纠纷一按，案件审理过程中发现沪璜公司已经于2015年9月8日注销，遂撤回起诉。中瑞公司系沪璜公司的独资股东，在解散、清算、注销沪璜公司过程中没有履行通知美亚公司的清算义务，导致美亚公司无法申报债权，并且中瑞公司在清算后获得了沪璜公司的剩余财产，应当对诉争物业服务费承担清偿责任。新德公司在诉争期限内是房屋的所有权人，沪璜公司是实际使用人，故新德公司应当与中瑞公司承担连带清偿责任。
被告中瑞公司未作答辩。
被告新德公司未作答辩。
美亚公司围绕诉讼请求依法提交了证据，中瑞公司、未到庭参加诉讼，放弃了自己的质证权利。对君庭公司提供的证据，本院依法审核后予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和审查认定的证据，本院确定以下事实：：2004年6月29日，美亚公司（乙方）与新德公司（甲方）签订《颐湖园前期物业服务合同》一份，合同约定：乙方为甲方开发的坐落于昆山市××××115亩（建筑面积3万平方米左右）别墅物业提供物业服务，受托管理期限自2004年7月1日起至2006年9月30日止；物业管理服务费，住宅房屋按建筑面积每月每平方米1.8元向业主或者物业使用人收取，未售房屋的管理服务费，由乙方按照建筑面积每月每平方米1.8元向甲方收取。该前期物业服务合同同时约定有其他相关事项，但未约定逾期支付物业管理服务费的相应违约条款。由于该小区业主委员会一直没有成立，美亚公司实际提供前期物业服务延续至2012年4月30日撤出小区为止。
2006年1月17日新德公司与沪璜公司签订《昆山市商品房销售合同》，约定沪璜公司购买新德公司开发的颐湖园XX幢别墅一套，建筑面积327.14平方米。该合同约定出卖人应当在2006年1月17日前将取得昆山市建设局合法的销售许可证并符合合同约定的商品房交付给沪璜公司使用。2013年5月27日该房屋所有权登记至沪璜公司名下，登记建筑面积为327.14平方米。2013年9月9日该房屋所有权变更登记至案外人名下。审理中，美亚公司陈述因沪璜公司购买该房屋系投资，故该房屋并未实际交付该公司。沪璜公司和新德公司从未缴纳过该房屋的物业服务费。
2015年9月6日沪璜公司出具清算报告载明，该公司股东为中瑞公司，出资比例为100%；该公司于2015年7月14日在《江苏经济报》发布清算公告，至本清算报告出具之日公司已经清算完毕。2015年9月8日太仓市市场监督管理局对沪璜公司进行注销登记。
2016年2月13日美亚公司就物业服务费向本院起诉沪璜公司，后于2016年3月10日撤回起诉。
本院认为，中瑞公司、新德公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了自己的诉讼权利，应当承担对其不利的法律后果。本案所涉的《颐湖园前期物业服务合同》系美亚公司与新德公司的真实意思表示，且并不违反国家法律和行政法规等强制性规定，应当认定真实有效。虽然新德公司与沪璜公司于2016年1月17日就购买涉案房屋事宜签订了《昆山市商品房购销合同》，但新德公司未能提供证据证明该房屋的实际交付日期，故在未交付期间的物业服务费应当由新德公司支付。美亚公司主张自2006年10月1日开始计算对新德公司并无不利，本院予以确认。本院根据双方合同约定的收费标准计算自，2006年10月1日至2012年4月30日期间新德公司应当支付的物业服务费为39453.08元（1.8元/平方米/月×67个月×327.14平方米）。
新德公司未按约定支付物业服务费的行为已经构成违约，应当承当相应的违约责任。双方在合同中并未约定违约金或违约金的计算标准，故本院按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率自2016年2月24日起计算新德公司逾期付款利息损失至实际给付之日。
关于美亚公司要求中瑞公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院认为美亚公司未提供证据证明沪璜公司占用、使用涉案房屋的时间，而该房屋登记至沪璜公司名下时美亚公司已经撤离该小区，故对美亚公司的上述诉讼请求不予支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第二十一条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告昆山市新德商品房开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告昆山市美亚物业管理有限公司2006年10月1日至2012年4月30日期间的物业服务费39453.08元及逾期付款利息损失（以39453.08元为基数，自2016年2月24日起按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算至实际给付之日）。
（如采用转账方式，请汇入原告指定账户或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山营业部，账号32×××60。）
二、驳回原告昆山市美亚物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按照本判决确定的履行期间履行上述给付金钱义务，应担依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决指定的期间履行债务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决确定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费812元，公告费990元，以上共计1802元，由中瑞投资（集团）有限公司负担990元，被告昆山市新德商品房开发有限公司负担812元。二被告负担部分原告已经预交，本院不再退还，二被告于本判决生效之日起十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行，中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。
审 判 长 李加好
人民陪审员 龚玲花
人民陪审员 李 萍
二〇一七年十二月十三日
书 记 员 王颂淼
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。