上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0118民初5673号
原告周宝华，男，1967年4月14日出生，汉族。
被告吴建惠，男，1977年9月17日出生，汉族。
被告张琦，男，1994年1月1日出生，汉族。
第三人胡佩群，女，1970年2月27日出生，汉族。
第三人周荃，女，1996年10月3日出生，汉族。
委托代理人周宝华（系周荃父亲），即本案原告。
原告周宝华诉被告吴建惠、第三人胡佩群、周荃房屋租赁合同纠纷，本院于2017年5月2日立案受理后依法由审判员刘琳适用简易程序审理。本案于2017年6月2日第一次公开开庭进行审理，原告周宝华（亦作为第三人周荃委托代理人）、第三人胡佩群到庭参加诉讼，被告吴建惠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。审理中，本院根据原告的申请追加张琦为本案被告参加诉讼。本案于同年8月18日第二次公开开庭进行审理，原告周宝华（亦作为第三人周荃委托代理人）、第三人胡佩群、被告吴建惠、被告张琦均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周宝华诉称：原告及第三人系上海市青浦区新凤中路x、y室两套房屋的产权人。后原告将上述两套房屋出租给被告吴建惠使用。因吴建惠违约，故原告将吴建惠诉至法院要求解除租赁合同。后法院判决双方合同于2016年7月16日解除，该判决已经生效，但被告吴建惠经原告多次催告拒不腾退并将其中的x室房屋转租给被告张琦。据原告调查，系争两套房屋的月租金市场标准应高于人民币（以下币种均为人民币）10,000元，原告按10,000元标准主张房屋占有使用费，合情合理。因被告装修改变原有装修结构，原告不需要被告恢复原状，但要求被告支付原告自行恢复原状的费用，该费用应系原告的损失，故要求被告赔偿该经济损失50,000元。因被告违约，合同约定违约金为5,000元，故被告吴建惠还应赔偿原告违约金5,000元。综上，原告诉至法院要求：1、判令被告吴建惠立即腾退上海市青浦区新凤中路x、y室两套房屋。2、判令被告张琦立即腾退上海市青浦区新凤中路x室房屋。3、判令被告吴建惠支付自2016年7月16日起至实际腾退之日止的房屋占有使用费（标准为每月1万元）。4、判令被告吴建惠赔偿原告经济损失50,000元。5、判令被告吴建惠赔偿原告违约金5,000元。6、判令被告吴建惠支付自2017年1月1日至实际腾退之日止的物业管理费（标准：110室房屋130.08元/月，205室95.33元/月）。
被告吴建惠辩称：1、关于腾退，被告尊重法院判决。2、关于房屋占有使用费，被告不同意支付，且被告已经支付房屋使用费至2017年7月1日止。被告曾于2017年4月6日给原告发微信要求原告退还剩余的租金，因原告拒绝退还，故被告没有将房屋返还原告。被告不认可原告主张的房屋占有使用费的标准，应按双方合同约定的租金标准，后被告同意房屋占有使用费按市场租金标准计算。3、被告不同意赔偿原告主张的经济损失及违约金，被告确实对房屋进行了装修，但经过原告同意，且被告的装修比原告之前的装修更为合理，原告看到后并未提出异议，且原告在之前的案件中也未提出该主张，原告现提出该主张是为了要求更多的赔偿。4、关于110室房屋的物业管理费，张琦已经付至2017年7月1日，但没有支付凭证。关于205室房屋的物业管理费，被告自2017年1月1日起未支付过。
第三人胡佩群、周荃意见同原告一致。
被告张琦辩称：被告张琦已将被告吴建惠诉至法院，目前两被告的纠纷尚未解决，故被告张琦不同意腾退系争的x室房屋，两被告纠纷解决后，被告张琦同意腾退。
经开庭审理查明：位于上海市青浦区华新镇新凤中路x、y室房屋的产权登记在原告及第三人名下。2015年8月30日，原告（甲方）与被告吴建惠（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将坐落于上海市青浦区华新镇新凤中路x、y室房屋出租给乙方使用,租赁期限自2015年9月1日至2020年12月30日止。租金每月5,000元，租金按12个月为一期支付，第一期租金乙方应于2015年12月1日前付清，以后每期租金支付时间应为该首月的七日前，合同期内第一年租金按6个月为一期支付，第二年起按12个月为一期支付，年租金第四年起按10%递增。如乙方逾期支付租金，则每逾期一日，乙方应按日租金的一倍向甲方支付逾期违约金，如乙方逾期超过二十日，除如数补交租金及逾期违约金外，在未经甲方谅解的情况下视为乙方擅自终止本合同，乙方须按本合同第9条承担违约责任。乙方需支付给甲方租赁保证金3,000元；租赁期限内，水费、电费、煤气费、电话（通讯）费、电视收视费等房屋使用费由乙方承担，并按单如期缴纳。物业管理费由乙方承担，并按单如期缴纳；乙方应按本合同的规定，按时支付租金、租赁保证金及其他各项应付费用，乙方逾期不支付租金累计超过十日的，甲方有权单方面解除本合同，并依据本合同第9条追究乙方违约责任；本合同生效后，甲、乙双方应当诚意履行，如任何一方未按本合同约定履行，本合同另有特别约定相关责任的，从其约定，本合同没有特别约定相关责任的，经另一方书面催告后仍不履行的，其行为视作根本性违约，守约方有权单方面解除本合同，且违约方须支付守约方违约金，违约金数额为月租金的一倍。若甲方违约，且乙方已经按本合同约定对该房屋进行装修、添附的，则甲方除需按本条承担违约责任外，还需支付乙方装修、添附补偿费，装修、添附补偿费数额以乙方出示的相关付款凭证为准，若乙方违约，且乙方已经按本合同约定对房屋进行装修、添附的，则乙方除需按本条承担违约责任外，乙方对该房屋的装修、添附无偿赠与甲方。双方另约定了其他权利义务。合同签订后，原告将房屋交付被告吴建惠使用。
原告因被告吴建惠逾期支付租金曾于2016年9月诉至本院要求解除租赁合同并赔偿逾期付款违约金并支付物业管理费。2016年12月23日，本院作出（2016）沪0118民初9865号民事判决书，判决如下：一、原告周宝华要求解除与被告吴建惠于2015年8月30日签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求不予支持；二、被告吴建惠应于本判决生效后十日内支付原告周宝华逾期付款违约金人民币3,280元；三、被告吴建惠应于本判决生效后十日内支付原告周宝华物业管理费人民币1,561元。原告不服该判决提起上诉，2017年3月17日，上海市第二中级人民法院作出（2017）沪02民终2077号民事判决书，判决如下：一、维持上海市青浦区人民法院(2016)沪0118民初9865号民事判决第二、三项；二、撤销上海市青浦区人民法院(2016)沪0118民初9865号民事判决第一项；三、周宝华与吴建惠于2015年8月30日签订的《房屋租赁合同》于2016年7月16日解除。被告吴建惠按月租金5,000元支付原告房屋占有使用费至2017年6月底。
另查明，2017年1月10日，两被告签订《租赁合同》，被告吴建惠将其承租的上海市青浦区华新镇新凤中路x室房屋转租被告张琦使用，目前该房屋仍由被告张琦使用。
审理中，原告主张房屋占有使用费应按市场租金标准，经本院释明，原告申请对系争房屋的租金标准进行评估，后因原告不同意支付评估费撤回该申请。被告吴建惠同意按市场租金标准计算房屋占有使用费，并要求对房屋的市场租金标准进行评估，后被告撤回该申请。
以上事实，由原、被告、第三人的陈述、房屋租赁合同、民事判决书、租赁合同等证据予以证明，并经庭审出证质证，本院核实后予以确认。
本院认为，原告与被告吴建惠签订的《房屋租赁合同》经法院判决已于2016年7月16日解除，故被告吴建惠理应及时自系争房屋内腾退并将房屋返还原告。被告张琦作为实际占用人占用其中的x室房屋，亦于法无据，亦应腾退。因被告吴建惠至今未腾退，故原告有权要求其承担房屋占有使用费。对于房屋占有使用费的标准，原、被告一致同意按市场标准计算，本院予以准许，因双方均未申请对系争两套房屋租金的市场标准进行评估，故本院酌定系争x、y室两套房屋的占有使用费均为4,000元/月，共计8,000元/月。关于原告主张经济损失，本院认为合同约定违约金为5,000元，故原告要求被告赔偿该违约金，合法有据，本院予以支持。根据合同约定，被告违约导致房屋的装修、添附已归属原告，且原告已主张违约金，故原告另主张被告赔偿恢复原状之经济损失，缺乏依据，本院不予支持。合同另约定物业管理费由被告吴建惠承担，吴建惠主张物业管理费已付至2017年7月1日，因其未提供相应的证据予以证明，且原告不予认可，故本院对被告吴建惠的该主张不予采信。原告关于物业管理费的诉请，合法有据，本院亦予以支持。被告吴建惠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加第一次庭审，系其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利之行为，应承担由此而引起的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴建惠应于本判决生效之日起三十日内自上海市青浦区新凤中路x、y室房屋内腾退；
二、被告张琦应于本判决生效之日起三十日内自上海市青浦区新凤中路x室房屋内腾退；
三、被告吴建惠应于本判决生效之日起十日内支付原告周宝华房屋的占有使用费（按3,000元/月，自2016年7月17日计算至2017年6月30日止；上述110室及205室房屋均按4,000元/月，自2017年7月1日计算至被告实际腾退之日止）；
四、被告吴建惠应于本判决生效之日起十日内赔偿原告周宝华违约金5,000元；
五、被告吴建惠应于本判决生效之日起十日内支付原告周宝华物业管理费（110室房屋按130.08元/月，自2017年1月1日计算至被告实际腾退之日止；205室房屋按95.33元/月，自2017年1月1日计算至被告实际腾退之日止）；
六、驳回原告周宝华其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2,100元，减半收取计1,050元，由原告周宝华负担525元，被告吴建惠负担525元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 刘 琳
二〇一七年九月二十日
书记员 赵晓霞
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
…
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。