福建省福州市马尾区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0105民初1054号原告：张小媛，女，汉族，1990年4月23日出生，住江西省抚州市临川区。委托诉讼代理人：罗国文，福建福兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛伟，福建福兴律师事务所实习律师。被告：叶本珍，女，汉族，1968年4月12日出生，住福州市闽侯县。第三人：福州市马尾区温莎麦田房产中介所，住所地福州市马尾区江滨东大道68号名城港湾二区*****号楼连接体*层28店面。经营者：张力军，女。委托诉讼代理人：郑文，福建名仕律师事务所律师。委托诉讼代理人：池建伟，福建名仕律师事务所律师。原告张小媛诉被告叶本珍、第三人福州市马尾区温莎麦田房产中介所房屋买卖合同（以下简称“麦田中介所”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案受理。2017年9月15日，被告叶本珍向本院邮寄管辖权异议申请书，要求将案件移送闽侯县人民法院审理。本院经审查裁定驳回叶本珍管辖异议申请。原告张小媛及委托诉讼代理人罗国文到庭参加诉讼，被告叶本珍、第三人麦田中介所经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张小媛向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行《房屋买卖合同》，原告将房款按合同约定支付给被告；2、律师费3万元人民币由被告承担；3、本案全部诉讼费用由被告承担。2017年9月29日，原告增加诉讼请求：4、确认《房屋买卖合同》有效；5、判决生效后，被告协助原告将福州市马尾区（原马尾综合体育馆北侧）名城港湾六区X#楼X单元（预售合同号X号）的房产登记于原告名下；6、判令被告向原告支付从2017年7月12日起按成交价880000元的日万分之五计算至实际履行为止的违约金（暂计至2017年9月29日：880000元*0.05%*79天=34760元）。事实和理由：2017年3月5日，被告（由其女儿刘芳代理）和原告在第三人处签订了《房屋买卖合同》，合同约定被告将其所有的位于福州市马尾区（原马尾综合体育北侧）名城港湾六区X#楼X单元（预售合同号X号）的房产以880000元人民币的价格转让给原告。合同签订后，原告依约支付了定金，并为被告缴纳了契税、维修基金、房屋面积补差款、不动产登记费、房产买卖公证等费用，同时向银行二手房资金监管缴费289000元，且银行已经批准贷款43万元给原告用于购买被告的房屋。但被告在取得该房产的产权证（闽20**福州市马尾区不动产权证第X号）后却突然拒绝履行合同，明确表示不准备出卖该房屋。综上所述，原告认为，双方签订的《房屋买卖合同》及其他相应的协议合法有效，被告见房屋涨价，公然违约，拒绝不履行合同义务，侵害了原告的合法权益，特起诉望判如所请。被告被告叶本珍未答辩。第三人麦田中介所未答辩。被告叶本珍及第三人麦田中介所未到庭参加诉讼，视为放弃举证质证权利。对张小媛提供的《房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《交易服务合同》、承诺函、购房保证金收款收据及银联签购单、完税证明、不动产登记费、公共维修基金凭证、房屋面积补差价银联签购单、银行监管资金签购单及放款明细、房地产评估报告书及律师函、委托代理合同及发票等证据，符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以采纳。对通话录音及文字记录，因叶本珍未到庭，真实性无法确认，本院不予采纳。前述本院采纳的证据本院予以确认并在卷佐证。本院经审理确认如下事实：2017年3月5日，张小媛（乙方）与叶本珍（甲方，由刘芳代理）签订《房屋买卖合同》及补充协议，约定叶本珍将位于福州市马尾区.29平方米）出售给张小媛，总价款按套计价为人民币880000元。第四条第一款约定，双方协商一致，办理该房屋所有权过户登记所需缴纳税费的承担方式为：B项（B、乙方全部承担）。第五条第一款约定，甲方应在交易服务方、乙方或该房屋开发商通知可办理该房屋不动产权证后三个工作日内至房屋登记机构申请办理该房屋甲方名下不动产权证并在受理单规定的领证起始日起三个工作日内领取该证件并提交给交易服务方，办理该证件应缴纳的税费、公共维修基金由乙方承担，面积差异补款由乙方承担。第六条第一款约定，甲方确认该房屋租赁情况为A项（A、未出租，且甲方保证在本合同签订后不得将该房屋出租）。第七条第一款约定，抵押情况：B。（B、存在抵押，甲方应在向交易服务方提交该房屋其名下不动产权证后三个工作日内向抵押权人申请还款）。第二款约定，若该房屋存在抵押权的，甲方解除抵押权所用方式为C项（C、乙方向相关担保方指定的银行申请按揭贷款并向担保方申请提供贷款担保，即赎楼解押）。第八条约定了交易流程，包括交易保证、权证办理、申请解押、代送评估、贷款审批、还款解押、资金监管、申请过户、缴税领证、抵押放款、房屋交接、费用结算，其中过户申请为：在甲方领取其名下无抵押权的不动产权证且乙方的贷款申请获得批准后三个工作日内，甲乙双方应申请办理该房屋所有权过户登记。第九条第二款约定，乙方应在本合同签订时支付购房保证金人民币20000元，另应在本合同签订后三日内支付购房保证金人民币24000元。购房保证金存入交易服务方指定账户，由交易服务方无息代管。第十条第一款约定，房屋所有权变更完毕前一方违约的，自违约行为发生之日起，违约方每日应按本合同约定的成交价万分之五向守约方支付违约金。第三款约定，前述违约金的认定及支付不应作为违约行为终止之后继续履行本合同的前提。交易过程中，因一方违约引发诉讼，守约方有权要求违约方支付因主张该违约责任所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）。第十一条约定，甲乙双方确认通讯地址以本合同落款处所留地址为准。因地址不详或有误导致信件无法送达的，视为已送达，由此而产生的不利法律后果应由提供地址方自行承担。补充协议第四条约定，甲方应于本合同签订后五日内，向交易服务方提供委托刘芳签订《房屋买卖合同》、《交易服务合同》、《居间服务合同》以及其他相关合同文件的授权确认函或委托刘芳出售该房屋的公证委托书，否则视为甲方违约，乙方有权解除《房屋买卖合同》并有权按照违约责任条款要求甲方承担相应的违约责任。合同签订后，张小媛合计缴纳购房保证金44000元。2017年3月7日，叶本珍本人出具了《授权确认函》，确认2017年3月5日刘芳代理其本人与张小媛签订讼争房屋的《房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《交易服务合同》及其他相关合同文件，并给予书面确认。之后，张小媛缴纳了不动产登记费、公共维修基金、房屋面积补差款、房屋完税契税等费用，并于2017年4月28日领取了讼争房屋所有权证。2017年5月5日，评估机构对讼争房屋作出估价报告，讼争房屋评估价为768000元。2017年5月11日，张小媛在贷款银行冻结了289000元。2017年7月12日，其申请按揭贷款已经获批并发放给张小媛，张小媛也开始按月偿还贷款。2017年7月15日，张小媛委托律师向叶本珍发出《关于继续履行房屋买卖合同的函》，要求叶本珍继续履行合同。因双方未能就继续履行合同达成一致意见，张小媛诉至本院，花费律师费30000元。本院认为，原、被告双方所签订的《房产买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效，张小媛要求确认合同有效的请求本院予以支持。生效的合同对当事人具有法律约束力，合同双方应当按照约定履行相应合同义务。按照《房屋买卖合同》第三条、第五条、第七条、第八条的约定，张小媛已经履行了讼争房屋过户之前的相关合同义务，包括为叶本珍办理讼争房屋权属证书及负担相关税费，并通过了按揭贷款审批，但叶本珍未按照合同约定履行协助办理过户的手续，已经构成为违约，特别是张小媛于2017年7月15日委托律师发函要求叶本珍继续履行合同情况下，叶本珍至今仍未依约履行合同，其违约的主观恶意明显。现张小媛要求叶本珍继续履行合同，并协助张小媛将位于福州市马尾区的房产登记至其名下的请求具有相应的法律和合同依据，本院予以支持。按照《房屋买卖合同》第八条的约定，讼争房屋产权证书已经办理且张小媛的按揭贷款审批已经通过，叶本珍未履行合同办理过户手续构成违约，按照《房屋买卖合同》第八条和第十条的约定，叶本珍应支付张小媛逾期履约违约金，违约金以成交总价880000元为基数，按照日万分之五计算自2017年7月16日至叶本珍实际配合张小媛办理讼争房屋过户收件手续之日止。同时，本起纠纷确因叶本珍违约所致，叶本珍还需赔偿张小媛律师费损失30000元。被告叶本珍、第三人麦田中介所无正当理由未到庭，本院依法予以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告张小媛与被告叶本珍于2017年3月5日签订的《房屋买卖合同》合法有效；二、被告叶本珍应在本判决生效之日起继续履行其与原告张小媛在2017年3月5日签订的《房屋买卖合同》，配合原告张小媛办理将位于福州市马尾区产过户登记至张小媛名下，第三人福州市马尾区温莎麦田房产中介所予以协助；三、被告叶本珍应在本判决生效之日起十五日内赔偿原告张小媛逾期履行违约金，该违约金以880000元按照日万分之五计算自2017年7月16日至被告叶本珍配合原告张小媛办理过户收件手续之日止；四、被告叶本珍应在本判决生效之日起十五日内赔偿原告张小媛律师费损失30000元；五、驳回原告张小媛其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4920元，减半收取2460元，财产保全费5000元，均由被告叶本珍负担。被告叶本珍应于本判决生效之日起七日内向本院缴清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 员 沈镇友二〇一七年十月二十五日法官助理 王晓蓉书 记 员 林剑英附引用的主要法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。E*MERGEFORMAT