江苏省高邮市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1084民初1622号
原告：李军，男，1972年8月1日出生，汉族，高邮市人，住高邮市。
原告：徐鹰，女，1974年7月20日出生，汉族，高邮市人，住高邮市。
两原告的共同委托诉讼代理人：赵俊，江苏民泰律师事务所律师。
两原告的共同委托诉讼代理人：成杰，江苏中望律师事务所律师。
被告：扬州郡王置业有限公司，住所地：高邮市屏淮路江南明珠苑1-18、19。
法定代表人：陈剑。
委托诉讼代理人：周德智，高邮市正大法律服务所法律工作者。
原告李军、徐鹰与被告扬州郡王置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月6日立案后，依法适用简易程序，于2017年5月24日公开开庭后，因案情复杂，依法转为普通程序，于2017年11月2日、2018年1月16日、2月28日公开开庭进行审理，原告李军、徐鹰的共同委托诉讼代理人赵俊到庭参加第一次庭审，两原告的共同委托诉讼代理人成杰及原告徐鹰到庭参加第二、三、四次庭审，被告扬州郡王置业有限公司的委托诉讼代理人周德智均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告李军、徐鹰向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法确认原、被告于2015年5月26日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：LSZY20155263102）依法解除；2、请求法院判令被告立即返还原告已给付的房款2736288元，并承担违约金2736.29元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：两原告于2015年5月26日与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：LSZY20155263102），就合同涉案的被告开发的高邮市蓝山庄园3幢102室买卖达成协议，并约定的价款为2736288元，原告按照协议约定支付了首付款826288元并办理了房款按揭，按月偿还贷款，但被告未能按照合同约定交付房屋，原告现按照合同约定及合同法规定，要求解除合同，赔偿经济损失。
被告扬州郡王置业有限公司辩称：原、被告双方签订房屋买卖合同是双方真实意思表示，合同中约定原告应当交清全部房款，包括房屋面积补差款，否则被告有权推迟交付该商品房。原告到目前为止未交清全部房款。同时该合同中约定关于房屋交付因商品房经质检，但因政府部门原因未能组织综合验收；出卖人在取得单位工程竣工验收记录表后即可交房，买受人无异议。上述两项情形，出卖人可根据实际情况延期交房，故本案被告不存在违约行为。原告要求解除房屋买卖合同依法无据。
本院经审理认定事实如下：原告李军、徐鹰与被告于2015年5月26日签订《商品房买卖合同》一份，原告以价款2736288元购买被告开发的位于蓝山庄园第3幢102室房屋，合同约定“出卖人应当在2015年11月30日前，依照国家和地方人民政府的相关规定，将具备下列条件，且符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、取得建设工程规划核实合格通知书；2、取得工程质量监督报告；3、取得商品房交付备案证明。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可据实予以延期：……2、商品房经质检但因政府部门原因未能按期组织综合验收；……5、出卖人在取得《单位工程竣工验收记录表》后即可交房，买受人无异议；出卖人在交房后180个工作日内办完上述手续，否则按合同第九条第一款承担责任。”同时在附件五《合同补充协议》的第五条中约定“出卖人按合同第八条约定日期将该商品房交付给买受人的前提条件是买受人已付清全部合同价款（包括银行贷款、逾期付款的违约金及房屋面积补差款等，下同），若买受人未在第八条约定日期前付清全部合同约定款项，出卖人有权推迟交付该商品房，待该商品房全款付清后十日内由出卖人向买受人寄发交付通知。交付时间以交付通知上的日期为准。”同日，两原告预付房款826288元。被告向原告出具销售不动产统一发票一份，金额为826288元。2015年6月8日，两原告向中国工商银行申请公积金贷款30万元。2015年6月12日，两原告向中国工商银行申请贷款161万元。2015年6月15日，中国工商银行向两原告发放贷款。同日，被告再次开具销售不动产统一发票，金额为191万元。另查明，原告李军系扬州市信和物业服务有限公司的法定代表人。扬州市信和物业服务有限公司原系蓝山庄园小区的物业服务企业。被告于2016年11月曾起诉扬州市信和物业服务有限公司，要求解除物业服务合同。2017年3月6日，本院依法作出判决解除被告与扬州市信和物业服务有限公司签订的《蓝山庄园项目前期物业服务委托合同》。
2016年3月3日，两原告办理自来水用户缴费卡,同时开设电费缴纳存折，但未有证据表明两原告已接收水电卡。2016年5月13日，高邮市房地产测绘队对蓝山庄园小区进行测绘，出具高邮市房产测绘成果报告。2016年6月15日，被告取得建设工程规划核实合格通知书。2016年7月27日，被告取得竣工验收备案证明。2017年7月29日，被告与扬州市信和物业服务有限公司办理蓝山庄园物业相关的移交手续，但扬州市信和物业服务有限公司实际已于2016年3月进驻蓝山庄园小区进行服务。2016年9月5日，被告以挂号信的方式向原告李军寄送催告交房通知书，邮寄地址为扬州市信和物业服务有限公司，但该挂号信以“本人不在员工拒收”为由退回。
本院认为：本案的争议焦点如下：
一、被告是否存在逾期交房的行为。双方签订的《商品房买卖合同》中已约定于2015年11月30日前将具备条件的房屋交付给两原告，但被告于2016年7月27日方才取得合同约定的竣工验收备案证明，且也未有证据证实两原告已实际接收房屋，故被告已构成逾期交付。关于被告辩称的两原告未付清房屋面积补差款。本院认为，房屋面积差需被两原告知晓，本案中未有其他证据证明两原告于2015年11月30日前已知晓房屋面积差需补交相关款项，但拒绝交纳的情形，故对该辩称不予采纳。
二、双方签订的商品房买卖合同是否达到了解除条件？被告虽有逾期交房的行为，但双方签订的商品房买卖合同未达到解除条件。理由如下：
首先，合同解除权系形成权，依法定或者约定享有合同解除权的当事人经其单方意思表示即可使合同归于消灭，从而对当事人的权利义务产生重大的影响，如解除权人长期握有合同解除权，但既不行使也不放弃，则合同随时有被解除的可能，将使合同各方当事人关系长期处于不稳定的状态，这与我国《合同法》维护交易稳定和维护社会经济秩序的立法目的相悖，故《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。”本案中，双方在合同中对解除权的行使期限未有约定，适用该条规定。被告于2016年9月5日向原告寄发被告催告交房通知书，虽未使用商品房买卖合同中原告提供的地址，但其所寄的“扬州市信和物业服务有限公司”亦系有效地址，从该信件被退回的原因系被拒收即可证明，故被告的通知行为有效。被告向原告寄发的通知书的内容是让两原告补交面积差款，并办理交房手续，通知书的目的系让两原告继续履行合同，应认定为被告对两原告行使解除权的催告。原告在2016年9月被告催告后未行使解除权，直至2017年3月6日方才起诉要求解除合同，已过三个月的合理期限，故原告丧失行使解除权的权利。
其次，原告李军系扬州市信和物业服务有限公司的法定代表人，而扬州市信和物业服务有限公司系蓝山庄园小区的物业服务企业，其于2016年3月已实际进驻该小区进行物业服务，且与被告亦于2016年7月29日办理了相关移交手续，蓝山庄园小区于2016年5月13日取得的面积测绘报告也随之移交，作为物业公司法定代表人的原告对房屋是否存在面积差应当早已知晓。根据双方合同补充协议中第五条的约定：“出卖人按合同第八条约定日期将该商品房交付给买受人的前提条件是买受人已付清全部合同价款（包括银行贷款、逾期付款的违约金及房屋面积补差款等，下同），若买受人未在第八条约定日期前付清全部合同约定款项，出卖人有权推迟交付该商品房，待该商品房全款付清后十日内由出卖人向买受人寄发交付通知。交付时间以交付通知上的日期为准。”原告明知需交纳房屋面积补差款而未交纳时，被告亦有权拒绝向其交付房屋。
再次，双方签订合同的目的是为了交易，并非为了解除合同。本案原告在合同约定的交房日期（2015年11月30日）后一直怠于行使催告被告交房的权利，从而导致合同约定的180个工作日届满而取得合同解除权，其行为的故意与合同的目的相悖。且案涉商品房已于2016年7月27日达到交付条件，商品房买卖合同可继续履行，加之本案被告未表示拒绝履行合同，从维护交易稳定的目的来看，应促使合同的继续履行。
综上所述，原告要求解除合同的诉讼请求，本院不予支持。
关于原告请求的违约金，因双方的《商品房买卖合同》未达解除条件，但被告存在逾期交房的行为，故被告应按合同约定向原告支付违约金。关于逾期时间的确定，被告应在房屋符合交付条件后通知两原告，但被告怠于履行通知义务，直至2016年9月5日方才书面通知两原告，其逾期通知的责任应由被告承担。又因原告徐鹰在庭审中陈述2016年9月后已知晓此事，故本院酌定违约金计算至2016年9月30日。按照已交付房款自2015年12月1日起至2016年9月30日，共计300日，以已付房价款万分之零点一每日的标准计算得8208.864元。
综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十五条、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规定，判决如下：
一、被告扬州郡王置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李军、徐鹰支付逾期交付商品房的违约金8208.864元；
二、驳回原告李军、徐鹰的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28720元，由原告李军、徐鹰负担14360元，由被告扬州郡王置业有限公司负担14360元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费28720元（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
审 判 长 王 芬
人民陪审员 孙桂兰
人民陪审员 潘慧霞
二〇一八年二月二十八日
书 记 员 张 闽
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己的主张有义务提供证据。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十五条：法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
第九十六条第一款：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁确认解除合同的效力。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。