广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初6001号
原告：唐清云，女，1985年10月1日出生，汉族，住广西玉林市玉州区，
委托诉讼代理人：吴仕明，广东京兆律师事务所律师。
被告：周长荣，女，1968年10月25日出生，汉族，住湖南省宁远县，
委托诉讼代理人：招伟松，广东至高律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张鑫莹，广东至高律师事务所律师。
被告：邓美胜，男，1963年3月26日出生，汉族，住湖南省祁东县，
第三人：佛山市南海恋家房�产中介服务部，住所地：佛山市南海区狮山镇XXX，注册号XXX。
委托诉讼代理人：吴燕春，女，该服务部工作人员。
原告唐清云与被告周长荣、邓美胜、第三人佛山市南海恋家房地产中介服务部房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月27日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月8日、2017年7月7日两次公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人吴仕明，被告周长荣的委托诉讼代理人招伟松，第三人的委托诉讼代理人吴燕春到庭参加了两次庭审，被告邓美胜经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除两被告与原告于2017年1月16日签订的房屋买卖合同；2.两被告返还原告已支付的定金20000元；3.两被告承担违约责任，赔偿违约金111750元（以总楼价的15%计算）；4.两被告赔偿原告已支付的中�费损失21000元；5.两被告支付原告为维权支出的律师费10000元；6.两被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告与两被告于2017年1月16日在第三人的居间服务下，签订了《房屋买卖合同》，房屋总价为745000元，房屋位于广东省佛山市南海区狮山镇长岗南路26号金棕榈园4栋1座1203房。合同签订后，原告如约向两被告支付了购房定金20000元，依据合同约定，两被告应当积极协助和配合办理房屋所有权变更登记的凭证和手续。但两被告明确表示拒绝履行合同所约定的交房和过户手续，期间，原告多次与其协商继续履行合同，但两被告坚决表示不予履行，并于2017年3月31日将房屋再次卖给他人，两被告一房数卖的行为损害了原告的利益，故起诉。
被告周长荣辩称，本案涉及的房屋买卖合同并非被告周长荣签订的，被告周长荣并没有授权被告邓美胜出卖该房屋；原告主张的�关定金、违约金等损失与被告周长荣无关；原告无理起诉给被告周长荣造成严重损失，被告周长荣保留追究原告及第三人责任的权利。
被告邓美胜没有答辩。
第三人辩称，合同签订前，第三人有致电给被告周长荣，被告周长荣同意出售涉案房屋；合同签订后，第三人多次与被告周长荣协商，因有案外人愿意以更高的价格购买，被告周长荣要求提高首付款金额才愿意出售该房屋。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证，被告邓美胜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃当庭举证和质证的权利。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：
1.原告提供的房屋买卖合同、收款收据、恋家地产保�书原件各1份，第三人提供的恋家地产保证书复印件1份，原告提供了相应证据的原件，第三人作为房屋买卖合同的经纪方，对上述证据的真实性均无异议，被告邓美胜亦未到庭提出异议，本院对上述证据的真实性予以确认；第三人提供的恋家地产保证书复印件与原告提供的恋家地产保证书原件一致，本院对其真实性予以确认。
2.原告提供的微信聊天记录打印件1份、第三人提供的微信聊天记录打印件1份（当庭出示手机原始载体），原告和第三人均确认两份聊天记录打印件实为同一份微信聊天记录，该聊天记录由第三人提供给原告；因上述微信聊天的相对方身份无法确认，本院对该证据的证明力不予确认。
3.第三人提供的收据原件1份，原告对该收据真实性无异议，且原告确认其向第三人支付了中介费21000元，第三人确认收到原告支付的中介费21000元，故本院对该收据的真实性予以确认。
本院经审理认定事实如下：
涉讼房屋位于广东省佛山市南海区狮山镇长岗南路26号金棕榈园4栋1座1203房（权利证号：XXX），登记权属人为被告周长荣。
2017年1月16日签订的《房屋买卖合同》（以下简称涉讼合同）抬头写明甲方（出售方）为“周长荣”、乙方（购买方）为原告唐清云，丙方（经纪方）为第三人佛山市南海恋家房地产中介服务部，涉讼合同约定：甲方向乙方出售涉讼房屋，建筑面积87.6平方米，房屋用途为住宅，成交价745000元，合同签订日乙方付给甲方定金20000元，乙方应在收到银行提前还贷通知后，在银行通知预约扣款日或之前将140000元存入甲方贷款账号内，银行到账后即视为甲方已收取相应楼款，乙方必须于办理房产过户当天付给甲方尾期楼款585000元，贷款金额由银行给原业主；涉�房屋在交易过程中的全部税费由乙方支付；甲方须于收齐楼款7日内交付涉讼房屋给乙方使用（以签署物业交接确认书为准）；基于甲、乙双方独家委托丙方提供中介服务，且丙方已促成甲、乙双方签订了合同，甲、乙双方同意，乙方于合同签订之日向丙方支付中介代理费及咨询服务费21000元；合同签订后，若甲、乙双方不履行或不按时履行合同任意一条款，即视为违约，如甲方违约，应将所有的楼款全部退还给乙方，并将定金双倍退还给乙方，以及赔偿总楼款10%作为违约金；如乙方违约，甲方将不退还乙方所付定金，以及赔偿甲方总楼款10%作为违约金；任何一方隐瞒所提供的资料不真实、不完整、不合法、不准确等情况，从而导致合同不能履行，视为违约处理；任何一方恶意拖办理手续进度，赔偿非违约方总楼价15%作为违约金；违约方除应向丙方支付�支付而未支付的中介代理费及咨询服务费外，还即时向丙方支付非违约的中介代理费及咨询服务费，如非违约方已支付，丙方不予退回，应由违约方赔偿给非违约方。涉讼合同落款甲方处签署“周长荣”名字，代理人处由被告邓美胜签名，乙方落款处由原告唐清云签名，丙方处由第三人佛山市南海恋家房地产中介服务部盖章。
同日，被告邓美胜出具收款收据确认周长荣收到原告购买涉讼房屋定金20000元，收款人处写明“邓美胜周长荣”。
同日，被告邓美胜出具《保证书》，写明邓美胜是涉讼房屋物业产权人丈夫，另外一个产权人周长荣是邓美胜的妻子，因不能及时过来签署涉讼合同，邓美胜保证妻子周长荣愿意配合办理接下来的银行还贷申请、产权过户、物业交接等有关涉讼房屋过户全部手续，如邓美胜的妻子周长荣不按时配合办理以上手续的，邓美胜愿意承担涉讼合同之全部违约责任。
2017年4月27日，原告提起诉讼。诉讼中，原告、被告周长荣均确认涉讼合同签订时被告周长荣不在场；原告和第三人主张被告周长荣口头授权被告邓美胜签订涉讼合同，被告周长荣则否认曾授权被告邓美胜签订涉讼合同；原告和第三人均确认涉讼合同签订时，被告邓美胜未出示房产证原件；原告及第三人主张两被告为夫妻关系，被告周长荣主张其与被告邓美胜是朋友关系，而非夫妻关系。
本院认为，涉讼合同既包含了原、被告之间围绕涉讼房屋的买卖合同关系，也包含第三人向买卖双方提供服务的居间合同关系，为混合合同。现原、被告就涉讼房屋买卖事宜发生纠纷，本案仅对原、被告之间的房屋买卖合同关系进行审查处理。两被告均为完全民事行为能力人，被告周长荣确认其未授权被告邓美胜签订�讼合同，事后亦未进行追认，原告亦未提供证据证明被告邓美胜是在被告周长荣授权下签订涉讼合同的，故涉讼合同对周长荣不具有约束力，涉讼合同的相对方为原告唐清云与被告邓美胜，现原告就涉讼合同提起诉讼，相应的责任亦应由被告邓美胜承担，原告请求被告周长荣承担责任的主张本院不予支持。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”被告邓美胜作为具有完全民事行为能力的主体，在合同订立过程中应尽到合理谨慎注意义务，对己方将享有的权利�将承担的义务作充分认识了解，合同一经签订即具有法律约束力，现被告邓美胜未能取得权属人周长荣的授权致涉讼合同无法履行，故对原告请求解除与被告邓美胜签订的涉讼合同、要求被告邓美胜返还定金20000元的诉讼请求，本院均予以支持。涉讼合同明确约定一方违约情况下中介咨询费最终负担主体，原告和第三人均确认因第三人向其提供居间服务，原告已向第三人支付中介费21000元，故原告请求被告邓美胜赔偿已付中介咨询费21000元的主张符合约定，本院予以支持。
被告邓美胜对涉讼合同的解除负有全部责任，但原告作为完全民事行为能力人，对正进行的巨额房产交易，应具备高于一般经济活动的警惕性，但原告在被告邓美胜既未出示被告周长荣的授权委托书，又未出示房产证原件，且被告邓美胜未提供任何证据证明其与周长荣为夫妻关系的情况下，即与被告邓美胜签订涉讼合同，其在审核涉讼房屋产权信息及被告邓美胜代理权限时存在重大过失，综合考量上述因素，结合涉讼合同无法继续履行的原因、原告和被告邓美胜在涉讼合同中对违约责任的约定、涉讼合同的签订情况、原告实际损失等情况，根据公平及诚实信用原则，本院酌定被告邓美胜根据定金罚则支付违约金20000元予原告，超出核定部分，本院不予支持。原告聘请律师进行诉讼并非必要的支出，涉讼合同亦无约定应由违约方承担该部分费用，且原告未提供证据证明被告邓美胜存在滥用诉讼权利、拖延承担诉讼义务等明显不当行为造成其直接损失，原告请求被告支付律师费10000元的主张缺乏依据，本院不予支持。
被告邓美胜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条�第九十四条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告唐清云与被告邓美胜于2017年1月16日签订的《房屋买卖合同》中关于广东省佛山市南海区狮山镇长岗南路26号金棕榈园4栋1座1203房（权利证号：0200631931）的房屋买卖合同关系；
二、被告邓美胜应于本判决发生法律效力之日起十日内返还定金20000元予原告唐清云；
三、被告邓美胜应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金20000元予原告唐清云；
四、被告邓美胜应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿中介服务费21000元予原告唐清云；
五、驳回原告唐清云的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半1777.5元，财产保全费1520元，合计3297.5元（原告已预交7233.75元），由原告唐清云负担1819.5元，由被告邓美胜负担1478元。被告邓美胜负担部分应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告唐清云，本院不另收退。
对原告唐清云多预交的诉讼费用3936.25元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请,本院退还予原告唐清云。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 赵 燕
二〇一七年七月十七日
书记员 邓洁婷