山东省淄博市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁03民终73号
上诉人（原审被告）：淄博胜利乾庆物资经贸有限公司。住所地：山东省淄博市张店区新村西路**号铂金大厦****室。统一社会信用代码：91370303706367664H。
法定代表人：任立新，总经理。
委托诉讼代理人：曹培锏，山东大地人律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：于坤，男，1986年5月3日出生，汉族，现住山东省济南市市中区。
委托诉讼代理人：周济明，山东正义阳光律师事务所律师。
上诉人淄博胜利乾庆物资经贸有限公司因与被上诉人于坤租赁合同纠纷一案，不服山东省淄博市张店区人民法院(2017)鲁0303民初3882号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月3日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人淄博胜利乾庆物资经贸有限公司的委托诉讼代理人曹培锏、被上诉人于坤的委托诉讼代理人周济明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
淄博胜利乾庆物资经贸有限公司上诉请求：请求依法撤销一审判决第一项，改判上诉人在收到第三方相关费用后按照与被上诉人的协议支付相关费用。事实和理由：根据双方合作协议约定第3条约定，每季付款时间同招商项目对外签订的租赁合同一致，也就是说上诉人收到第三方的费用后，才对被上诉人付款，上诉人只收到第三方2016年12月份的费用，上诉人只同意支付费用至2016年12月份，且上诉人不是租赁房屋的所有人，产权所有人已经发函要求收回房屋，请求法院能综合双方的交易习惯及实际交易内容进行改判。
于坤答辩称，淄博胜利乾庆物资经贸有限公司的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。
于坤向一审法院起诉请求：1、被告支付自2015年10月至2017年6月的租赁收入补偿款21万元；2、被告支付自2014年1月至2015年9月的迟延支付租赁收入补偿款违约金21万元；3、诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2011年，原告于坤（乙方）与被告淄博胜利乾庆物资经贸有限公司（甲方）签订合作协议，约定：甲方将“胜利大酒店对外租赁”招商项目条件告知乙方，由乙方负责招商并协助甲方进行谈判、签约等项事宜；招商项目所发生的一切费用、损失由乙方负责与甲方无关；招商项目签约后，甲方承诺按乙方要求提供酒店部分物业供乙方无偿使用或每年给予乙方12万元的租赁收入补偿，税收由甲方负责，补偿期限，每季付款时间同甲方招商项目对外签订的租赁合同一致；如有违约，按照甲方招商项目对外签订的租赁合同违约条款执行，各自承担相应的责任，本协议以甲方对外签订租赁协议签约为履行条件。上述协议签订后，原告依约履行了合同义务，于2011年8月协助被告（甲方）与七天四季酒店（广州）有限公司（乙方）签订了租赁合同。该合同约定：租期为2012年1月28日至2027年1月27日止；双方同意后续租金和物业费支付方式采用“先收发票、后付租金”的方式，乙方按照季度向甲方支付租金及物业费，甲方于每期前20日内将该期租金及物业费发票交到乙方财务部，乙方收到合法发票后5个工作日内支付该期租金;乙方无故迟延支付租金，且在收到甲方催款通知后仍未按书面通知限定期限履行支付租金义务的，每迟延一日，按迟延支付租金金额的3‰向甲方支付违约金，但不超过迟延支付租金的总和。上述合同签订后，被告按季向原告支付租赁收入补偿款至2013年。后因被告未按时支付2014年1月至2015年9月的补偿款21万元，原告诉至法院请求判令：被告支付租赁收入补偿款21万元，诉讼费由被告承担。该院于2016年3月14日作出（2015）张商初字第1671号民事判决书，支持原告的上述诉求。该判决生效后被告已履行付款义务。现被告未支付2015年10月至2017年6月的补偿款21万元，为此原告再次诉至本院。
一审法院认为，原、被告签订的合作协议合法有效，双方均应恪守履约。原告于坤已按约履行了合同义务，被告淄博胜利乾庆物资经贸有限公司应按合同约定向被告支付租赁收入补偿款。原告诉求被告支付2015年10月至2017年6月的补偿款21万元事实清楚、证据充分，依法予以支持。原告诉求被告支付2014年1月至2015年9月迟延支付租赁收入补偿款的违约金21万元，虽然相关租赁合同中约定了违约条款，但原告在本案之前的（2015）张商初字第1671号民事案件中并未主张该期间的违约金，应视为对其民事权利的放弃，且被告在该判决生效后已经全部履行了付款义务，故对原告的此项诉求，依法不予支持。被告关于付款条件未完全成就的辩称意见不能成立，亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决：一、被告淄博胜利乾庆物资经贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告于坤自2015年10月至2017年6月的租赁收入补偿款21万元；二、驳回原告于坤的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7600.00元减半收取计3800.00元，由被告淄博胜利乾庆物资经贸有限公司负担。
本院二审期间，上诉人提交其与第三方七天四季酒店（广州）有限公司签订的《终止合作协议书》一份，证明被上诉人所称的合作协议中的招商项目已经于2017.1.27解除，上诉人不应该再支付2017年之后的相关费用。被上诉人质证认为《终止合作协议书》由上诉人与第三方签订的，该证据无法确认其真实性，该证据与本案的争议标的没有关联性，本案争议标的是居间合同的发生的费用，不会因上诉人与第三方的协议解除与否而发生任何变化。被上诉人提供两份证据：1、租赁标的产权证复印件一份，证明租赁标的的产权所有人是胜利石油管理局驻淄博办事处。2、上诉人与第三方签署的租赁合同的附件七复印件一份，证明该物业是产权人全权委托上诉人进行出租、转租、出售、转让、签署文件、收款开票等，有效期是15年6个月，终止日期为2027.2.10，该原件由上诉人持有。上诉人对于证据1的真实性无异议，对于证据2的真实性申请庭后核实，但未提交具体核实意见。上诉人庭后提交中国石化股份公司胜利油田分公司物资供应处出具的通知一份，证明在2016年8月25日中国石化股份公司胜利油田分公司物资供应处收回上诉人对于涉案物业的管理权。本院经审查认为，上诉人提供的《终止合作协议书》系与第三方签订，本庭无法核实《终止合作协议书》的真实性，被上诉人提供的证据及上诉人庭后提交的证据与本案待证事实无关联性。其他查明事实与一审法院认定一致。
本院认为，本案的争议焦点是上诉人是否应向被上诉人支付2015年10月至2017年6月份的租赁收入补偿款21万元。
首先，上诉人主张只收到第三方截止到2016年12月的租赁费用，同意向被上诉人支付相关费用至2016年12月份。上诉人与被上诉人签订的《合作协议》约定，“……补偿期限，每季付款时间同甲方（上诉人）招商项目对外签订的租赁合同一致”，并未约定上诉人未收到第三方租赁费时可拒绝向被上诉人支付补偿款，上诉人以此主张不应向被上诉人支付补偿款的主张不能成立。上诉人与第三方签订的《租赁合同》第5条约定“……第三方按季度向上诉人支付租赁费，每期前20日内将该期租金及物业管理费的发票交到乙方财务处……”，被上诉人要求上诉人支付2015年10月至2017年6月份的租赁费用，不超出第三方向上诉人支付租赁费的时间约定。
其次，上诉人提供的与第三方签订的《终止合作协议书》落款时间为2017年1月27日，上诉人解释《终止合作协议书》是上诉人在2017年1月27日签订后交给第三方，第三方在2017年10月份之后盖章交给上诉人，第三方是为了做账方便把时间写到2017年1月27日。因为第三方一直未从租赁处搬走，上诉人未提交第三方继续占有使用租赁物的合法理由，第三方亦未到庭说明情况，被上诉人在2017年7月12日向法院提起诉讼，上诉人在二审庭审之前一直未提到与第三方解除租赁合同一事，故本庭无法确认《终止合作协议书》的真实性。退一步讲，即使该协议书真实，根据上诉人所述双方签订《终止合作协议书》的过程看，双方最终合同解除的时间应在2017年6月份之后，被上诉人要求上诉人支付2015年10月至2017年6月份的租赁收入补偿款，仍然在上诉人与第三方合同履行期间，上诉人仍应支付相应的费用。
综上所述，淄博胜利乾庆物资经贸有限公司的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1300.00元，由上诉人淄博胜利乾庆物资经贸有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 禚慧聪
审 判 员 苏坤明
审 判 员 孙德启
二〇一八年五月三日
法官助理 葛云雷
书 记 员 徐 岩