广东省罗定市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤5381民初1806号
原告：蔡坚，男，1978年10月7日出生，住罗定市。
委托诉讼代理人：杨仕通，广西君桂律师事务所律师。
被告：云浮市创宇贸易有限公司，住所地：罗定市罗城街道兴华三路国土局综合楼侧。统一社会信用代码：914453816771037810。
法定代表人肖志均。
委托诉讼代理人:吴升南，该公司员工。
委托诉讼代理人:彭志威，该公司员工。
原告蔡坚与被告云浮市创宇贸易有限公司（下称“创宇公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年7月27日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡坚的委托诉讼代理人杨仕通，被告创宇公司委托诉讼代理人吴升南、彭志威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蔡坚向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付原告逾期交房违约金24995.52元（以475233元为计算基数，按照日违约金万分之一计算是47.52元/天，从2015年10月1日计算到2017年3月10日，共526天，合计24995.52元）。二、本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：2013年12月30日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》（以下简称合同），约定原告向被告购买位于罗定市罗城街道柑园祥发路凤凰新城住宅小区的房屋。合同约定被告必须在2015年9月30日前将经验收合格的房屋交付原告。此外，合同还对办证时间、违约方式、违约责任等做了约定。
合同签订后，被告未能按照合同约定时间交房。直到2017年3月底才向原告发函交房，但函件上并未明确交房时间。原告认为，被告逾期交房的行为构成违约，造成原告重大经济损失，依法应当承担违约责任。为此，根据《民事诉讼法》的规定，原告特向贵院提出诉讼，请求法院判如所请。
被告创宇公司辩称：请求法院依法驳回原告诉讼请求。2016年7月27日，原、被告经过协商达成交楼协议，被告依据购房合同约定交楼给原告，并由原告在业主收楼资料签收表处签名确认收楼。原告签名是同意按照原房屋现状收楼，并且承诺不再追究被告逾期交楼的违约责任，原告的承诺合法、有效，也是原告的真实意思表示，原告起诉被告是违反自己的承诺，法院不应支持原告的诉请。
本院经审理认定事实如下：被告创宇公司是位于罗定市罗城街道柑园居委祥发路28号凤凰新城住宅小区的房地产开发商。2013年12月30日，原告作为买受人与被告作为出卖人，双方签订了《广东省商品房买卖合同》。该合同第三条约定买受人购买的商品房为预售商品房，为凤凰新城住宅小区x座x号房，用途为住宅。第四条约定了该商品房按套出售，按套内建筑面积计价，总金额为475233元。第八条约定出卖人应当在2015年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付给买受人使用。第九条约定除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列第1、2方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付交付房价款万分之1（该比率应不小于（1）项中的比率）的违约金。2.逾期超过100日，从逾期的第五个月起出卖人按日向买受人支付房款万分之一的违约金，合同继续履行。第十一条约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续；双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单；所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人必须在出卖人发出收楼通知书之日起15天内办理收楼手续，如买受人未按合同约定的时间办理收楼手续（或买受人联系地址不详、变更等原因导致买受人没收到收楼通知书的），视为买受人已收楼，此后产生的一切费用（包含但不限于物业管理费及公摊水电费用）及该商品房的全部风险责任由买受人承担。
另查明：合同签订后，原告按约定向被告支付完全部购房款。涉案商品房于2017年2月21日取得《建筑工程竣工验收报告》，于2017年3月10日取得《竣工验收备案表》。原告于2016年7月27日办理了收楼手续，并在《业主收楼资料签收表》上签名，该表业主签名确认栏上方下划线文字提示：业主在本表上签名后，表示同意按照房屋现状收楼，无论开发商是否已经取得【房屋建筑工程竣工验收报告】【竣工验收备案表】，业主均不作追究。
以上事实，有原告提供的购房合同、发票、收据、借款凭证、收楼通知书、民事判决书，被告提供的建筑工程竣工验收报告、竣工验收备案表、业主收楼资料签收表、业主收楼签收钥匙表、业主收楼水、电表底数确认表等证据以及本案的庭审笔录等予以证实。
本院认为：本案是商品房销售合同纠纷。原告与被告签订的《广东省商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，其内容并没有违反法律法规的禁止性规定，双方由此设立的商品房买卖合同关系依法成立，合法有效，本院予以确认。双方均应按合同约定履行各自相应的义务。
根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2015年9月30日前，将经验收合格的商品房交付给原告使用。而涉案商品房于2017年2月21日才经竣工验收合格，即涉案房屋于2017年2月21日才符合交付使用条件，被告逾期交付符合合同约定的商品房的违约行为持续至2017年2月21日，逾期交楼违约金本应从2015年10月1日起计至2017年2月20日。但由于原告已于2016年7月27日办理收楼手续，原、被告双方在《业主收楼资料签收表》对按现状收楼有另外约定，故对于被告提出原告在《业主收楼资料签收表》上签名同意按照原房屋现状收楼，承诺不再追究被告逾期交楼的违约责任，请求法院驳回原告诉讼请求的抗辩，本院认为：首先，由于原告在办理收楼手续时，在《业主收楼资料签收表》与被告明确约定了“业主在本表上签名后，表示同意按照房屋现状收楼，无论开发商是否已经取得【房屋建筑工程竣工验收报告】【竣工验收备案表】，业主均不作追究”，上述提示内容已划线注明，清晰明确。原告同意接受未符合合同约定交付标准的商品房并签署《业主收楼资料签收表》免除被告的违约责任，实质是其对自身权利的处分，并无违反法律的强制性规定，双方就违约责任承担达成的协议应属有效。其次，根据双方在《业主收楼资料签收表》的约定，原告已同意被告向其交付未符合合同约定交付标准的商品房，并免除被告相应的违约责任。最后，原告虽然同意在涉案商品房未符合合同约定交付标准的情况下收楼，但其意思表示仅免除了收楼之后被告未能交付符合合同约定的商品房的违约责任，并未明确表示免除被告在原告收楼日之前的逾期交房责任。因此，被告还应承担自2015年10月1日起至2016年7月26日止（共300天）的逾期交楼违约金。根据合同第九条约定，逾期交楼违约金按所交房价款每日万分之一计算，本案原告所交房价款为475233元，故被告应向原告支付逾期交楼违约金14256.99元（475233元×0.01%×300天）。原告的诉讼请求，本院在上述核定的范围内予以支持，超出部分，予以驳回。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
限被告云浮市创宇贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告蔡坚支付逾期交楼违约金14256.99元。
驳回原告蔡坚的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费212元（原告已预交），由被告云浮市创宇贸易有限公司负担121元，原告负担91元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
代理审判员 欧惠庆
二〇一七年十月二十七日
书 记 员 陈丽华