杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2009）杭下商初字第203号
原告：浙××银行股份有限公司，住所地：杭州市××
路××号。
法定代表人：张××。
委托代理人：朱××、王××。
被告：淮安市××置业发展有限公司，住所地：江苏省
××经济开发区××路××东××楼××室。
法定代表人：李××。
被告：凌甲。
委托代理人：陆××、杨××。
被告：殷××。
委托代理人：陆××、杨××。
原告浙××银行股份有限公司（下称浙××银行）为与
被告淮安市××置业发展有限公司（下称置业××）、被告凌
甲、殷××保证合同纠纷一案，于2009年1月9日向本院起诉，
本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2009年2月23日
公开开庭进行了审理。原告浙××银行委托代理人朱××、王
××、被告凌甲、殷××的委托代理人杨××，被告置业××经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浙××银行起诉称，2007年12月5日原告与被告置业
××签订最高额抵押合同并办理抵押登记手续，同日原告又与
被告凌甲、殷××签订最高额保证合同，合同约定各被告分别
为浙江凌某实业有限公司（下称实业公司）自2007年12月5日
起至2008年12月4日止在原告处办理各类业务所实际形成的最
高余额不超过人民币2200万元的债务提供抵押和保证担保。20
08年6月11日原告与实业公司签订商业承兑汇票保帖协议，协
议约定原告对贴现申请人持有的由实业公司签发并承兑的商业
承兑汇票同意予以贴现，实业公司应于承兑汇票到期前将票款
交存原告，否则原告所垫付票款自垫付之日起转为实业公司的
逾期贷款，并按规定计收逾期利息。同日，原告与凌某控股集
团有限公司（下称凌乙司）签订商业承兑汇票贴现合同，合同
约定凌乙司持有的由实业公司签发并承兑的商业承兑汇票，原
告予以贴现，贴现金额为人民币2000万元，贴现利率8.172%，
贴现利息690080元，实付贴现金额19309920元。合同签订后原
告依约将实付贴现金额19309920元转入凌乙司帐户。2008年11
月10日前述汇票到期，实业公司未按协议约定将应付的票款20
00万元缴存到原告指定的帐户。同年12月2日原告垫款2006.16
万元，为实业公司兑付前述汇票及利息，同日实业公司归还利
息6.16万元。因实业公司至今未将原告的垫付票款2000万元及
逾期贷款利息支付给原告，各被告亦未履行担保义务，故诉至
法院。请求判令1、判令原告对被告置业××的抵押物（土地
使用权19370.9平方米，最高额抵押合同编号（330594）浙商银高抵字（2007）第00091号，他项权证号淮市他项（2007）
第669号）以拍卖、变卖或以其他方式变现后的款项就实业公
司所欠原告本金某民币2000万元，逾期贷款利息160888元（利
息从2009年1月21日计算至2009年2月23日，垫款按8.5176%计
息，并支付至实际还款日）的范围内优先受偿；2、被告凌甲
、殷××对实业公司所欠原告本金2000万元及相应利息范围内
承担连带清偿责任；2、由被告置业××、凌甲、殷××承担
本案诉讼费用。
原告浙××银行为支持其主张的事实，向本院提供了下
列证据材料：
1、最高额抵押合同及他项权证，用以证明抵押权生效，
被告置业××应就抵押物承担担保责任。
2、最高额保证合同，用以证明被告凌甲、殷××应对实
业公司的债务承担连带清偿责任。
3、商业承兑汇票保贴协议及补充协议，用以证明原告与
实业公司约定的双方保贴的权利义务。
4、商业承兑汇票贴现合同，用以证明原告将涉案商业承
兑汇票向凌乙司贴现的事实。
5、贴现凭证，用以证明原告依约履行贴现义务。
6、特种转帐借方凭证，用以证明原告垫付资金为实业公
司兑付汇票，产生逾期借款的事实。
7、还贷通知书，用以证明原告要求实业公司归还汇票延
迟支付利息。
被告置业××未进行答辩亦未向本院提供证据材料。被告凌甲、殷××答辩称：两被告对于某业公司在原告
处办理的各项业务提供担保所应某担的保证担保责任以及实业
公司无异议欠原告本金2000万元及相关利息的事实无异议，但
是本案中置业××提供了物的抵押担保，因此两被告应当对物
的担保以外的部分承担相应的担保责任。
被告凌甲、殷××未向本院提供证据材料。
经庭审质证，被告凌甲、殷××对原告浙××银行提供
证据1-
7均无异议。经审核，本院认为原告浙××银行提供的证据真
实、客观，对本案具有证明效力，本院予以采信。
本院根据各方当事人的陈述及本院确认的有效证据，认
定下列事实：（一）、2008年6月11日浙××银行与实业公司
签订（337091）浙商银商票保帖字（2008）第00003号商业承
兑汇票保帖协议，协议约定浙××银行同意对商业承兑汇票（
汇票号码aa0105601541、收款人凌乙司、汇票金额2000万元、
出票日期2008年6月10日、到期日2008年11月10日）予以贴现
，实业公司于汇票到期日前无条件将票面金额足额交存浙××
银行，浙××银行所垫付票款自垫付之日起转为实业公司的逾
期贷款，并按规定计收逾期利息。同日，浙××银行与凌乙司
签订（337091）浙商银商帖字（2008）第00003号商业承兑汇
票贴现合同，合同约定凌乙司提供商业承兑汇票（汇票号码aa
0105601541、汇票金额2000万元、出票日期2008年6月10日、
到期日2008年11月10日），浙××银行予以贴现，贴现金额为
人民币2000万元，贴现利率8.172%，贴现利息690080元，实付贴现金额19309920元。合同签订后浙××银行依约将实付贴现
金额19309920元转入凌乙司帐户。2008年11月10日前述汇票到
期，实业公司未按协议约定将应付的票款2000万元缴存到原告
指定的帐户。同日，浙××银行为实业公司垫款2000万元。（
二）、实业公司除支付至2009年1月20日的利息外，尚欠浙×
×银行贷款本金2000万元至今未还。（三）、2007年12月5日
浙××银行与实业公司、置业××签订（330594）浙商银高抵
字（2007）第00091号最高额抵押合同，约定：置业××以座
落于淮安市经济开发区青岛路北侧、翔宇大厦东侧的土地使用
权作为抵押物，为实业公司自2007年12月5日起至2008年12月4
日止在浙××银行办理商业承兑汇票贴现、人民币贷款等业务
实际形成的各类债务的最高余额折合人民币2200万元提供担保
，担保范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息
等所有应付费用。12月7日双方办理了抵押登记手续。（四）
、2007年12月5日浙××银行与被告凌甲、殷××签定（33059
4）浙商银高保字（2007）第00101号最高额保证合同，约定：
凌甲、殷××自愿为实业公司自2007年12月5日至2008年12月4
日止在浙××银行处办理约定的各类业务，实际形成的各类债
务的最高余额折合人民币2200万元提供连带责任保证，上述期
间仅指债务发生时间。商业承兑汇票贴现的保证人的保证期间
为贴现票据到期之日起二年。保证人担保的范围包括主合同项
下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费、律师
费等债权人实现债权的一切费用。
本院认为，浙××银行与实业公司、置业××签定的最高额抵押合同及浙××银行与凌甲、殷××签定的最高额保证
合同系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁
止性规定，应确认合法有效。浙××银行为实业公司垫款2000
万元的事实清楚，证据确凿，本院予以确认。置业××以土地
使用权为实业公司的债务提供最高额抵押担保，并办理抵押登
记，其抵押行为合法有效，故实业公司未履行到期债务时，浙
××银行依法有权以抵押财产折价或拍卖、变卖该房产的价款
优先受偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“
第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也
可以要求保证人承担保证责任”，本案浙××银行就同一债权
既有置业××提供的抵押担保又有凌甲、殷××提供连带责任
的保证，浙××银行具有选择权，因此凌甲、殷××的辩称缺
乏法律依据，本院不予采纳。因本案的案由为保证合同纠纷，
浙××银行基于凌甲、殷××为实业公司的债务提供连带责任
保证而直接起诉保证人的情况下，要求凌甲、殷××承担连带
清偿责任这一诉讼请求表述不当，本院予以纠正。置业××经
本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，不影响本案的审理
。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华
人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法
》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第
二十一条、第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：
一、原告浙××银行股份有限公司对浙江凌某实业有限
公司所欠的贷款本金某民币2000万元及逾期利息（自2009年1
月21日起按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计至履行完毕时止），有权以被告淮安市××置业发展有限公司取得的座
落于淮安市经济开发区青岛路北侧、翔宇大厦东侧的土地使用
权折价、拍卖或变卖后的价款优先受偿。
二、浙江凌某实业有限公司所欠的上述贷款本金某民币2
000万元及逾期利息（自2009年1月21日起按中国人民银行规定
的同期逾期贷款利率计至履行完毕时止），由被告凌甲、殷×
×在判决生效后十日内支付原告浙××银行股份有限公司。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费142179元（原告已预缴），由被告淮安市×
×置业发展有限公司、凌甲、殷××负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交
案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由
本院另行书面通知。
审 判 长 姚 萍
人民陪审员 吴宝义
人民陪审员 严维鹏
二〇〇九年三月十七日
书 记 员 裴蕾蕾