江西省安福县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0829民初1349号
原告：王香球，女，1972年7月24日出生，汉族，江西省安福县人，务农，住安福县，
委托诉讼代理人：刘强玉，系江西安平律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘桂雄，系江西安平律师事务所律师。
被告：熊志鹏，男，1969年9月12日出生，汉族，江西省安福县人，个体户，住安福县（华泰学校旁边），
被告：周炳照，男，1973年9月7日出生，汉族，江西省安福县人，无业，住安福县，
原告王香球诉被告熊志鹏、周炳照房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月8日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王香球及其委托诉讼代理人刘桂雄、被告熊志鹏、周炳照到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王香球向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2013年8月23日签订的《购房合同》；2、判令被告熊志鹏、周炳照退还购房款30万元，且支付利息21万元（按照月利率2分计算至2016年7月29日止，以后的利息按月利率2分计算到本金偿还之日止）；3、案件受理费由被告承担。事实与理由：2013年，被告熊志鹏、周炳照在安福县××层房屋。2013年8月23日,二被告与原告签订了购房合同，约定：被告将其上述房屋中的第二层（除车库层外）与1号柴草间出售给原告，原告需付购房款+铝合金共计396000元。合同签订时乙方（原告王香球）付20万元给甲方（被告），120天内乙方付10万元给甲方，余下9.6万元在甲方为乙方办理好房产证后三天内一次性付清。如两年内未办理好房产证，则甲方退回乙方所交购房款，利息按2分利息结算。合同签订后，原告按照约定支付了购房款30万元给被告，但被告未在合同约定的期限内办理好房产证，存在严重违约，原告遂诉至法院。
被告熊志鹏、周炳照辩称，同意解除原、被告签订的房屋买卖合同，退还原告已支付的房款，但是根据合同第八条约定，利息是按照两年两分计算的，不存在年利率和月利率，我们是房屋买卖合同，不是借贷合同，不应当支付高额利息，所以利息只能支付6000元，但是因为原告王香球是通过中介买的房子，所以还应扣除中介费4000元，诉讼费不承担。造成不能过户的原因是我们当时办好证后要求原告支付税费，但是原告不支付，才导致现在没有办理过户手续。
原告为证明其主张，向本院提交了以下证据：
第一组证据：购房合同，证明原、被告双方就房屋买卖的事签订了合同，原告已按照约定在120天内支付了30万元，被告未按照约定在两年内办理好房产证，应承担违约责任。
第二组证据：收条，证明原告向被告分期支付了购房款30万元。
第三组证据：电话录音一份，证明2016年6月份原告打电话催被告办理房产证。
被告熊志鹏、周炳照为支持其辩解，向本院提交了以下证据：
第一组证据：安土国有（籍）第08129号国有土地使用权证，证明本案涉案房屋的土地系国有土地。
第二组证据：安福县房权证平都镇字第××号，证明被告已于2014年3月20日办好了房产证。
第三组证据：法律咨询回执，证明年息与月息的差别，本案的利息就是百分之二，没有年息和月息之分。
对于原告提供的证据，被告质证后，认为：对第一、二组证据，无异议。对第三组证据，真实性无异议，但是通话内容不完整，七月份熊志鹏有叫周炳照打电话给原告办理过户。
对于被告提供的证据，原告质证后认为：对第一组证据的真实性无异议，但是与本案无关，证件所有权人是曾友生，不是本案当事人，同时也不知道土地是否是诉争房屋地。对第二组证据的真实性无异议，但是房产证名字是曾友生的，与本案无关联。对第三组证据，形式不符合证据的形式，真实性、合法性、关联性都有异议。
结合原、被告的质证意见，本院认证如下：对原告提供的第一、二、三组证据，被告对其真实性均无异议，本院予以认定。对被告提供的第一、二组证据，原告对其真实性无异议，但是对其关联性有异议，本院认为，虽然房产证和土地证上登记的名字为曾友生，但是原、被告签订的合同已注明了房屋系曾友生位于平都××村的房屋，可相互印证所涉房屋系同一栋房屋，与本案有关联，本院予以认定。对第三组证据，系网页下载内容，无证明力，且该内容仅仅显示月息以及年息的计算方法，无法达到被告的证明目的，不予认定。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年8月23日，原告与告被告熊志鹏、周炳照签订一份《购房合同》，约定：甲方（被告）将购买曾友生国有安置地上所建房二层（除车库层外）与1号柴草间出售给乙方（原告），房屋所在地为：位于安福县××都镇××河村房屋，购房款392000元，铝合金4000元。付款方式为：合同签订时乙方支付20万元，120天内再支付10万元，余款96000元在甲方办理好房产证后三天内一次性付清。房产证办理：甲方负责为乙方办理好房产证，办证税费由乙方承担。甲方应在合同签定时两年内办好房产证给乙方。如柴草间与车库乙方需土地证过户，按400元/㎡收取乙方过户费用。违约责任：乙方如未按本合同规定的时期付款，甲方有权追索违约金利息日2‰，如逾期60天以上，仍未付所欠款款项和利息，甲方有权单方终止合同，将所售房屋出售给他人。如两年内未办理好房产证，则甲方退回乙方所交购房款，利息按照2分利息结算。合同签订后，原告分别于合同签定时支付了15万元，2013年8月29日支付了5万元，2013年12月23日支付了10万元。2013年12月底，被告所建的房屋完工，层数6层。2013年12月19日，以曾友生的名字办理了国有土地登记证，2014年3月20日仍以曾友生的名义办理房屋产权总证。后因为其他因素，原告的房屋产权证无法办理，原告遂诉至法院。
本院认为，原、被告签订的《购房合同》系双方真实意思表达，且未违反法律、法规的强制性规定，属合法有效，双方均应按约全面履行各自的义务。现被告熊志鹏、周炳照未能在规定时间内为原告办理房产证，合同无法继续履行，原告要求解除《购房合同》并退还已支付的购房款30万元，被告也表示同意，故对原告要求解除合同以及退回购房款30万元的诉讼请求，本院予以支持。关于被告是否应承担违约责任的问题，被告辩解合同第八条约定的两年内办证，是指被告在两年内办理房屋总证，而不是指给原告办证，故不存在违约。本院认为，对于合同第八条约定两年内办理好房产证是办总证还是给原告办理房产证，可结合合同第四条的约定来确定条款的真实含义，合同第四条约定：甲方（被告）负责为乙方（原告）办理好房产证，办证税费由乙方（原告）承担。本条约定了被告方应履行的义务。甲方（被告）应在合同签订时两年内办好房产证给乙方（原告），而合同第八条是针对被告的违约责任进行约定的一项补充条款，该条款只有在被告不履行义务时才适用，而本合同被告的主要义务是给原告办理房屋产权登记证，由此可确定，第八条应是对第四条的补充约定，故合同第八条约定的办证指的是被告给原告办理房屋产权登记证，现被告未在合同约定的期限内给原告办理房屋产权证，存在违约行为，应承担违约责任。被告辩解不承担违约责任的意见，本院不予采纳。关于违约责任如何计算的问题，原、被告签订的《购房合同》约定：如两年内未办理好房产证，则甲方（被告）退回乙方（原告）所交购房款，利息按2分利息计算。原、被告对合同的条款产生争议，原告认为利息应按照月息2%计算，被告认为利息应按照购房款乘以2%，共支付6000元。首先，从合同的有关条款来看，原、被告签订的《购房合同》第五条约定：若乙方（原告）未按合同规定的事情付款，甲方（被告）有权追索违约金利息日2‰，如逾期60天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方（被告）有权单方终止合同，将所售房屋出售给他人。从该条可知，如果原告违约，则应承担违约金，违约金按照日利息2‰，即月利率6%。按照被告辩称其违约，则按照已付款项的2%计算，不存在月息和年息，合同对双方的权利义务的约定存在明显不公平，违反合同法确定的公平原则；其次，从交易习惯来看，利息二分一般指月利率2分，而非年利率。因为利息一般发生在借贷行为中，按照借贷行为的交易习惯，利息二分指的是月利率2分，而非年利率，合同约定违约责任按照借贷行为中有关利息计算方式，不违反法律规定。年利率2分比银行同期贷款利率要低，不符合常理，不符合一般的交易习惯；最后，被告称若被告两年内没有办理房产证，则被告就退回购房款的2%，从合同第八条的约定来看，既然双方约定了利息，而利息的计算必然涉及到时间的问题，故被告称只要两年内没有办理好房产证，被告只退回购房款的2%，与事实不符，被告的辩解意见，不予采纳。关于利息计算的起算时间，根据合同约定，被告于2015年8月23日起开始违约，其违约责任应从其违约之日起开始计算，而原告要求从占用资金之日起开始计算，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百三十条、第一百零七条、第一百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告王香球与被告熊志鹏、周炳照于2013年8月23日签订的《购房合同》；
二、被告熊志鹏、周炳照应于本判决生效后五日内退还原告王香球购房款30万元及相应利息（该利息以30万元为基数，从违约之日2015年8月23日起计算至实际付清日止，按照月利率2%执行）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8900元，原告王香球承担2408元，被告熊志鹏、周炳照承担6492元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审 判 长 李文娟
人民陪审员 欧阳颖
人民陪审员 王晓丽
二〇一七年一月十六日
书 记 员 廖玲艳
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百二十五条当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。
合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的目的予以解释。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。