.山东省乳山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乳滨民初字第110号
原告杨长海。
委托代理人姚丽君，江苏盛律律师事务所律师。
被告山东乳山嘉润实业有限公司。
法定代表人戚纪伟，经理。
委托代理人王桂基，公司职员。
被告上海临江控股（集团）有限公司。
法定代表人谈意道，经理。
原告杨长海诉被告山东乳山嘉润实业有限公司（以下简称“乳山嘉润实业公司”）、上海临江控股（集团）有限公司（以下简称“上海临江控股公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨长海及其委托代理人姚丽君、被告乳山嘉润实业公司委托代理人王桂基到庭参加诉讼，被告上海临江控股公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨长海诉称，2012年10月14日，原告与乳山城基置业有限公司签订《滴水湾养生堂认购书》，根据该认购书的约定，原告向乳山城基置业有限公司购买银滩长江路588-1号1座1层140号房屋一套，总价为人民币260000元。乳山城基置业有限公司承诺将原告购买的房屋做成复式结构。《滴水湾养生堂认购书》签订后，原告支付了定金2万元。2012年1月18日，原告与被告上海临江控股公司及乳山城基置业有限公司签订了《商品房买卖合同》。合同第八条交付期限的约定出卖人应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第九条出卖人逾期交房的违约责任（2）约定逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知达到之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。2013年12月26日，乳山城基置业有限公司向原告发出收房通知书。2013年5月1日，原告去验房时发现，被告交付的房屋根本就不符合约定条件，房屋没有做出复式结构，并且房屋中没有水电设施。原告与其交涉后，乳山城基置业有限公司于2013年5月2日向原告发出确认函，确认在2014年12月31日前将房屋的复式部分装修完毕，但截至原告起诉时，二被告仍然未能将房屋做成复式结构，一直未能向原告交付符合合同约定标准的房屋。根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条和第九条的约定，原告可以解除合同并要求被告承担相应责任。原告多次找到被告协商未果，被告的行为侵犯了原告的合法权益。现诉至法院，要求：一、解除原告与被告上海临江控股公司及乳山城基置业有限公司签订的编号为（乳）w1300325的商品房买卖合同；二、要求二被告连带返还购房款人民币260000元；三、要求二被告连带支付违约金人民币2600元；四、诉讼费由二被告承担。
被告乳山嘉润实业公司辩称，不同意原告的诉讼请求，原告主张的逾期交房我方不予认可。
被告上海临江控股公司在法定期限内未提出书面答辩意见。
经审理查明，2012年10月14日，原告杨长海与乳山城基置业有限公司签订滴水湾国际养生堂认购书一份，约定原告杨长海认购滴水湾国际养生堂1座1层140号房屋，面积约计39.15平方米，单价为人民币6641.12元／㎡，总价款为人民币260000元。该认购书中其他约定条款的第一条约定“该认购书的有效期限为买受人付清全部定金之日起7个工作日”，第二条约定“买受人按照本认购书约定在认购书有效期内与出卖人签订《商品房买卖合同》，签订《商品房买卖合同》后，本认购书自动失效。如买受人未在该认购书的有效期限内与出卖人签订《商品房买卖合同》本认购书自动失效，已付定金不予退还，出卖人有权将此房另行出售”。另外，该认购书中还注明“140房做成复式结构”。原告杨长海在买受人处签名捺印，乳山城基置业有限公司在出卖人处加盖合同专用章。
2013年1月18日，原告杨长海与被告上海临江控股公司及乳山城基置业有限公司签订编号为（乳）w1300325的商品房买卖合同一份，约定原告杨长海购买被告上海临江控股公司及乳山城基置业有限公司开发的银滩长江路588-1号140号房产，建筑面积为39.15平方米，单价为人民币6641.12元／平方米，总金额为人民币260000元。合同第六条付款方式及期限约定“买受人按下列第2种方式按期付款：。2.分期付款。于2012年10月14日支付定金20000元，2012年10月27日支付30000元，余款210000元于2012年12月31日支付。”。合同第八条交付期限约定“出卖人应当在2013年12月31日前，依照国家和地方政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。1.该商品房经验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；。”。合同第九条出卖人逾期交房的违约责任约定“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人交付已付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”。合同第十一条交接约定“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：出卖人不承担逾期交房的责任，自出卖人通知买受人之日30日后仍无法交房的，买受人应承担因此行为所给出卖人带来的费用支出”。原告杨长海在合同买受人处签名捺印，被告上海临江控股公司及乳山城基置业有限公司在合同出卖人处加盖公司合同专用章。乳山市住房保障和房产管理局银滩分局为上述商品房买卖合同办理了备案登记。
另查，根据原告杨长海提交的均加盖乳山城基置业有限公司财务专用章的编号为n0.0084834的收款收据（记账日期为2012年10月14日，金额为人民币20000元）、编号为n0.0084549的收款收据（记账日期为2012年10月28日，金额为人民币30000元）、编号为n0.1705792的收款收据（记账日期为2012年12月31日，金额为人民币210000元）显示，其已缴纳购房款共计人民币260000元。经质证，被告乳山嘉润实业公司认可已收到原告杨长海缴纳的购房款共计人民币260000元，但其主张原告杨长海所购房屋的购房款实际为人民币288889元，扣除返还给原告杨长海的四年收益人民币28889元（每年按总房款人民币288889元的2.5%返还）后才将房款改为人民币260000元，其是代乳山市莱茵豪生酒店管理有限公司自原告杨长海的购房款中扣除上述收益，乳山市莱茵豪生酒店管理有限公司再每年返还给其公司。原告杨长海否认收到过给付的收益款人民币28889元，主张其缴纳的购房款为人民币260000元。
原告杨长海收到过加盖乳山城基置业有限公司公章的交房通知书，交房通知书中交房时间及地点载明“1、已经支付全部房款的业主，交房时间为2013年12月31日。2、未付清房款的业主，交房时间为付清全部房款的第二天。3、业主到滴水湾国际养生堂交房办公室办理交房手续”。但原告杨长海主张其所购买的房屋并未达到交付条件，既未经验收合格，也未装修成复式结构。
2014年3月6日，乳山城基置业有限公司注销登记，注销原因为“因公司合并或分立”。案件审理过程中，被告乳山嘉润实业公司自认乳山城基置业有限公司由其吸收合并，并承继乳山城基置业有限公司的债权债务。
2014年5月2日，被告乳山嘉润实业公司仍使用乳山城基置业有限公司的合同专用章向原告杨长海出具加盖乳山城基置业有限公司合同专用章的确认函一份，载明“确认函关于杨长海购买的银滩长江路588-1号（滴水湾国际养生堂）1-140号房屋，乳山城基置业有限公司补充如下：1、于2014年12月31日前把该房屋的复式部分装修完毕。2、该装修部分由乳山城基置业有限公司负责完成。3、在此期间，杨长海的收益和权利不受影响。确认人：乳山城基置业有限公司日期：二o一四年五月二日”。
2014年12月5日，乳山市工商行政管理局受理了原告杨长海关于乳山城基置业有限公司在售房过程中存在欺诈行为的投诉。2015年3月24日，乳山市工商行政管理局出具消费者投诉、申诉、举报处理结果告知书，认为原告杨长海反映的“乳山城基置业有限公司在2012年向你售房过程中存在欺诈行为”的事实不成立，该行为并不能构成工商部门能够依法查处的欺诈行为。
再查，原告杨长海购买的银滩长江路588-1号140号房产至今仍未交付使用。二被告在法定期限内亦未提交相关证据证实房屋经验收合格。原告杨长海于2015年2月25日起诉时列乳山城基置业有限公司为本案被告，后于2015年5月11日以乳山城基置业有限公司已被吸收合并为由申请变更为被告乳山嘉润实业公司。
上述事实有原、被告双方的陈述、认购书、商品房买卖合同、收款收据、交房通知书、确认函、消费者投诉、申诉、举报处理结果告知书等在案为证。
本院认为，原告杨长海与被告上海临江控股公司及乳山城基置业有限公司签订的商品房买卖合同是合同双方当事人在自愿的基础上签订的，系其真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院认定为有效合同。因乳山城基置业有限公司于2014年3月6日已被被告乳山嘉润实业公司吸收合并而注销登记，故被告乳山嘉润实业公司承继乳山城基置业有限公司的债权债务，乳山城基置业有限公司在该商品房买卖合同中的权利义务亦由被告乳山嘉润实业公司承继。
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原告杨长海与被告上海临江控股公司及乳山城基置业有限公司签订的商品房买卖合同第八条约定出卖人应当在2013年12月31日前，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，第九条约定逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同，出卖人按累计已付款的1%向买受人支付违约金。按上述约定，二被告应当于2013年12月31日前将经验收合格的涉案房屋交付原告杨长海使用，并应自达到交付使用条件后书面通知原告杨长海办理交付手续，并出示商品房经验收合格的证明文件、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等文件，不出示证明文件或出示证明文件不齐全，原告杨长海有权拒绝交接。虽然原告杨长海已收到交房通知书，但二被告未提交相关证据证实涉案房屋已取得综合验收备案证并经验收合格，已构成违约，原告杨长海有权拒绝交接，并由二被告方承担逾期交房的违约责任。至原告杨长海起诉之日即2015年2月25日，二被告逾期交房已超过90日，解除合同的条件成就，故原告杨长海要求解除商品房买卖合同的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于原告杨长海要求二被告返还购房款人民币260000元及支付逾期交房违约金人民币2600元的诉讼请求，本院予以支持，二被告应承担共同给付的责任。
综上，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规定，判决如下：
解除原告杨长海与被告上海临江控股（集团）有限公司及乳山城基置业有限公司签订的编号为（乳）w1300325的商品房买卖合同；
二、被告山东乳山嘉润实业有限公司、上海临江控股（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内共同返还原告杨长海购房款人民币260000元；
三、被告山东乳山嘉润实业有限公司、上海临江控股（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内共同给付原告杨长海逾期交房违约金人民币2600元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5239元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 侯现章
审 判 员 孙文星
人民陪审员 张胜夕
二〇一五年十二月二十九日
书 记 员 宋玉静