黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0102民初291号
原告：哈尔滨均信投资担保股份有限公司，统一社会信用代码91230199738635475F（1-1），住所地哈尔滨高新技术产业开发区科技创新城创新创业广场4号楼世泽路689号。
法定代表人：李明中，总经理。
委托诉讼代理人：佟玲，该公司职员。
被告：金彦民，男，1974年2月24日出生，汉族，哈尔滨冠强粮食贸易有限公司经理，住黑龙江省木兰县。
被告：马金茹，女，1975年8月23日出生，汉族，职业不详，住黑龙江省木兰县。
被告：周忠国，男，1971年3月8日出生，汉族，职业不详，住黑龙江省海伦市。
被告：哈尔滨冠强粮食贸易有限公司，组织机构代码30094596-2，住所地哈尔滨市木兰县东兴镇五一村头屯，
法定代表人：金彦民，经理。
原告哈尔滨均信投资担保股份有限公司（以下简称均信担保公司）与被告金彦民、马金茹、周忠国、哈尔滨冠强粮食贸易有限公司（以下简称冠强粮食公司）追偿权纠纷一案，本院于2016年8月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。均信担保公司的委托代理人佟玲到庭参加诉讼。金彦民、马金茹、周忠国、冠强粮食公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
均信担保公司向本院提出诉讼请求：1、判令金彦民、马金茹偿还均信担保公司代偿款729557.03元，违约金19478.79元（自代偿日计算至2016年10月20日），以上总计749035.8元，自2016年10月21日起至实际还款之日按中国人民银行同期贷款利率四倍计付违约金；2、判令周忠国、冠强粮食公司对以上债务承担连带保证责任；3、判令冠强粮食公司所有的位于木兰县××村的房产（房产证号：木房权证字第××号、第××号）及占用范围内的土地折价、拍卖、变卖所得款项由均信担保公司优先受偿；4、诉讼费由金彦民、马金茹、周忠国、冠强粮食公司承担。
事实和理由：2014年11月25日，金彦民向木兰县农村信用合作联社满天信用社（以下简称满天信用社）借款70万元，借款期限为2014年11月25日至2016年9月24日，月利率为7.92‰，均信担保公司为本项债务提供连带保证责任。马金茹承诺与金彦民共同偿还该笔债务。周忠国、冠强粮食公司为该笔债务向均信担保公司提供连带反担保保证责任并承诺自均信担保公司代偿之日起向其支付相当于银行同期贷款利率四倍的违约金，冠强粮食公司用其所有的位于木兰县××村的两套房产向均信担保公司提供反担保抵押，并办理了抵押登记。借款合同到期后，金彦民一直拒绝偿还借款本息，经满天信用社催要，均信担保公司分别于2015年12月23日代金彦民偿还利息51050.76元、2016年3月23日代其偿还银行利息14967.67元、2016年6月22日代其偿还利息16906.60元、2016年9月19日代其偿还本金及利息716632元，共计799557.03元。金彦民于2016年9月19日偿还均信担保公司70000元，尚欠均信担保公司代偿款729557.03元，均信担保公司多次索要未果，故诉至法院。
金彦民、马金茹、周忠国、冠强粮食公司未答辩亦未向本院提交证据。
均信担保公司围绕诉讼请求依法提交了证据，对其提交的证据，本院认定如下：均信担保公司提交的《黑龙江省农村信用社个人担保借款合同》一份、《承诺书》一份、《共同还款承诺书》一份、《反担保保证合同》两份、《反担保抵押合同》一份、《他项权利证》一份、放款回执单一份、黑龙江农村信用社借款凭证一份、代偿确认书四份、还款凭证四份。上述证据真实有效，与本案具有关联性，能够客观反映事实，具有证明效力，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年11月25日，金彦民与满天信用社签订《黑龙江省农村信用社个人担保借款合同》，合同约定金彦民向满天信用社借款70万元，月利率7.92‰，还款方式为按季结息、到期还本，借款期限自2014年11月25日至2016年9月24日，均信担保公司为金彦民的此笔借款向满天信用社承担连带保证责任。同日，金彦民、冠强粮食公司与均信担保公司签订了《承诺书》，承诺如其未能按期归还所欠银行借款本息，均信担保公司代偿后，金彦民、冠强粮食公司应向均信担保公司支付相当于银行同期贷款利率四倍的违约金。同日，马金茹与均信担保公司签订了《共同还款承诺书》，承诺与金彦民对此笔借款共同承担还款责任。同日，周忠国、冠强粮食公司分别与均信担保公司签订《反担保保证合同》，承诺以其自有财产及权利为上述贷款向均信担保公司提供反担保保证，承担连带保证责任。同日，冠强粮食公司与均信担保公司签订《反担保抵押合同》，约定冠强粮食公司以其所有的位于木兰县××村××、××号的房产（房屋所有权证号：木房权证字第××号、木房权证字第××号）为金彦民向均信担保公司提供反担保抵押，并依法办理了房产抵押登记手续。
2014年11月28日，满天信用社依约向金彦民发放了贷款，但金彦民未履行还款义务，满天信用社遂向均信担保公司主张保证责任。均信担保公司分别于2015年12月23日代金彦民偿还利息51050.76元、2016年3月23日代偿利息14967.67元、2016年6月22日代偿利息16906.60元、2016年9月19日代偿本息716632元，共计799557.03元。2016年9月19日，金彦民偿还均信担保公司借款70000元，尚欠均信担保公司代偿款729557.03元。另查明，金彦民与马金茹系夫妻关系。
本院认为，金彦民与满天信用社及均信担保公司签订的《黑龙江省农村信用社个人担保借款合同》，金彦民、冠强粮食公司向均信担保公司出具的《承诺书》，马金茹与均信担保公司签订的《共同还款承诺书》均系当事人真实意思表示，合法有效。均信担保公司向满天信用社履行保证责任后，有权向金彦民进行追偿，金彦民未依约履行合同约定的义务，应承担违约责任。金彦民与马金茹系夫妻关系，对于婚姻关系存续期间的共同债务应负有共同偿还义务，且其出具了《共同还款承诺书》，故对均信担保公司要求金彦民、马金茹共同偿还代偿款及按约定给付违约金的诉请，本院予以支持。冠强粮食公司与均信担保公司签订的《反担保抵押合同》依法在房产部门办理了房屋他项权证，该抵押权合法有效，故对均信担保公司要求金彦民未能偿还欠款部分，则以冠强粮食公司抵押的房产折价、拍卖、变卖所得价款，由均信担保公司优先受偿的诉请，本院予以支持。周忠国、冠强粮食公司分别与均信担保公司签订《反担保保证合同》，自愿为金彦民的此笔借款提供反担保保证责任，该合同合法有效，故对均信担保公司要求周忠国、冠强粮食公司向均信担保公司承担连带保证责任的诉请，本院予以支持。
综上所述，对均信担保公司的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条第一款第一项、第四十一条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告金彦民、马金茹于本判决生效后十日内偿还原告哈尔滨均信投资担保股份有限公司代偿款729557.03元，并自2016年10月21日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍计付违约金；
二、被告金彦民、马金茹于本判决生效后十日内偿还原告哈尔滨均信投资担保股份有限公司截至2016年10月20日的违约金19478.79元；
三、如被告金彦民、马金茹未按上述第一、二项履行还款义务，则以被告哈尔滨冠强粮食贸易有限公司名下所有的位于木兰县东兴镇五一村五一屯202栋1层1号、203栋1层1号的二处房产（房屋所有权证号：木房权证字第××号、木房权证字第××号）折价、拍卖、变卖，所得的价款由原告哈尔滨均信投资担保股份有限公司优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告哈尔滨冠强粮食贸易有限公司所有，不足部分由被告金彦民、马金茹继续清偿；
四、被告周忠国、哈尔滨冠强粮食贸易有限公司对上述第一、二项债务承担连带保证责任；
五、驳回原告哈尔滨均信投资担保股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11290元，公告费560元，由被告金彦民、马金茹、周忠国、哈尔滨冠强粮食贸易有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提供副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 徐宏滨
人民陪审员 姜 卓
人民陪审员 赵宏锋
二〇一七年八月十五日
书 记 员 王 丹