大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0214民初5047号
原告：交通银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地大连市普兰店区中心路二段110号。
负责人：孙某某，系该行行长。
委托诉讼代理人：陈某，男，1988年7月16日出生，汉族，系该行职员，住大连市中山区。
委托诉讼代理人：张某某，女，1972年1月10日出生，汉族，系该行职员，住大连市普兰店区。
被告：蔡某某，男，1968年1月7日出生，汉族，个体，住大连市普兰店区。
被告：王某某，女，1968年1月15日出生，汉族，住大连市普兰店区。
原告交通银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称交通银行）与被告蔡某某、王某某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行委托诉讼代理人陈某、张某某，被告蔡某某到庭参加了诉讼。被告王某某经本院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告蔡某某、王某某偿还原告借款本金人民币137685.89元及款项还清前所有利息、罚息、复利（其中截止至2017年8月3日，利息、罚息、复利为人民币7826.42元）；2.原告对抵押物（位于普兰店市钰莲园7幢3单元4层2号的房屋）享有优先受偿权；3.案件诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2011年6月23日，原告与被告蔡某某签订了《个人房产抵押贷款合同》，合同约定被告向原告借款本金人民币18万元，期限180个月，目前执行月利率为4.083333‰，用于购买位于普兰店市钰莲园7幢3单元4层2号的房屋，并以该房屋为上述贷款设定抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约履行了放款义务，于2011年6月30日向被告发放了贷款人民币18万元。被告自2016年6月10日起至今，拖欠贷款本息，已构成违约。依据《个人房产抵押贷款合同》的约定，原告有权宣布已发放的贷款本金人民币137685.89元全部提前到期，要求被告立即偿还所有贷款本金并结清欠息；对被告未按时足额偿还贷款本息的行为，原告有权按照逾期贷款的罚息利率计收罚息，并对应付未付利息、罚息计收复利。贷款时被告王某某与被告蔡某某系夫妻关系，该债务为家庭债务，被告王某某应当对上述未还贷款本息承担连带清偿责任。综上，原告诉至法院，请求判如所请，以维护原告合法权益。
被告蔡某某辩称，我跟被告王某某目前欠原告本金137685.89元属实，下个月15日前我准备将拖欠的借款本金和利息还上，以后按月还贷，我现在欠的贷款本金和利息不到2万元，但是原告要求我一次性把所有欠款都还上，我暂时没有能力。
被告王某某未具答辩。
原告围绕诉讼请求依法向本院提交了《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证、放款凭证、借款人欠款基本信息及欠款明细、结婚证（复印件）、个人贷款家庭承诺书、扣款委托书、房屋他项权证（普房他证普抵字第20146519号），本院组织当事人进行了质证，被告蔡某某对上述证据均没有异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年6月23日，鉴于被告蔡某某购买商品房作为住房，并以该房屋向原告交通银行申请个人房产抵押贷款，经协商一致，被告蔡某某（借款人即抵押人）与原告交通银行（贷款人即抵押权人）签订了编号为×××号《个人房产抵押贷款合同》，合同约定，被告蔡某某购买并用于向原告提供抵押的房屋坐落于普兰店市钰莲园7幢3单元4层2号，类型为住宅，结构为框架，建筑面积为92.71平方米，购房总价为454279元，购房合同编号为WHT201103685。原告交通银行向被告蔡某某提供贷款金额为人民币18万元；贷款期限为180个月，贷款利率5.666667‰（月利率），以月为一期，按期还款，即每月的10日，以次年1月1日为合同利率调整日，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，挪用贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮100%。放款账户账号为×××。等额本息还款法，每期还款额为人民币1597.83元。原告给被告零天的宽限期，若超过宽限期仍未还款，则从该期还款日计收罚息和复利。被告蔡某某违反本合同的约定，贷款提前到期。被告蔡某某在合同中签名盖章，原告交通银行盖章。被告蔡某某、王某某在合同中“共有人均同意以本合同第二十二条约定的房屋为原告在本合同项下债权提供抵押担保”款项下方共有人处签名。被告王某某在合同中个人信用信息查询授权条款（适用于借款人的配偶）处填写身份信息并签名。被告蔡某某在合同公告处填写住址为辽宁省普兰店市影东街66号3-3-34。被告蔡某某、王某某系夫妻关系，于1992年3月4日登记结婚。被告蔡某某、王某某在个人贷款家庭承诺书中签名。
2011年6月30日，原告与被告蔡某某签订了《交通银行大连分行个人住房贷款借款凭证》，载明借款期限为180个月，利率5.666667‰，起息日期2011年6月30日，借款金额18万元，借款原因及用途为购住房。同日，原告将借款18万元一次性发放给蔡某某，交付给大连钰腾房地产开发有限公司，蔡某某在借款凭证上签名盖章。2014年8月21日，原、被告将位于普兰店市钰莲园7号3单元4层2号的房屋在普兰店市房地产管理处办理了抵押登记，登记证号为普房他证普抵字第20146519号，房屋所有人为被告蔡某某，房屋所有权证号为2014000138。
被告蔡某某自2016年6月10日起开始拖欠借款本金及利息，至2017年8月3日，被告贷款余额为137685.89元，未还利息、罚息、复利为7826.42元。
本院认为，原告交通银行与被告蔡某某签订的《个人房产抵押贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均应认定为有效。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告蔡某某未按合同约定履行还款义务，已构成违约，原告有权根据《个人房产抵押贷款合同》的约定，要求被告蔡某某偿还所有未还款项，包括借款本金137685.89元、未还利息、罚息、复利7826.42元（计算截止至2017年8月3日）以及自2017年8月4日起至款项还清之日止，按照双方签订的《个人房产抵押贷款合同》的约定计付利息、罚息、复利的民事责任。关于原告要求确认抵押权合法有效，并对被告所有的位于普兰店市钰莲园7幢3单元4层2号的房屋享有优先受偿权一节，因二被告以该房屋为贷款设定抵押，系其真实意思表示，依据《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以城市房地产等建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。2014年8月21日，原、被告在普兰店市房地产管理处办理了抵押登记，故原告对被告蔡某某所有的位于普兰店市钰莲园7号3单元4层2号的房屋抵押权合法有效。被告未能偿还到期本息的违约行为，损害了原告的合法利益，故原告依法对该房屋的折价、变卖或者拍卖款在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权。因被告王某某与蔡某某系夫妻关系，借款发生于婚姻关系存续期间，为夫妻共同债务，故应由二被告共同偿还。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、被告蔡某某、王某某于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金人民币137685.89元及利息、罚息、复利（自2016年6月10日起至款项还清之日止按照双方签订的编号为×××《个人房产抵押贷款合同》的约定计付）；
二、确认原告交通银行股份有限公司大连普兰店支行对被告蔡某某所有的位于普兰店市钰莲园7号3单元4层2号（房屋所有权证号为2014000138）抵押房屋的抵押权合法有效，并在其抵押担保的债务范围内就该房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
如被告未按本判决指定的期限给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。
一审案件受理费3210.24元（原告已预交），由被告蔡某某、王某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判长 滕 健
审判员 宋 丽
审判员 王 静
二〇一七年十二月十四日
书记员 梁心奕
附：相关法律法规
1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
2.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
4.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
5.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
6.《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
7.《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
8.《中华人民共和国婚姻法》第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
9.《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
10.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
11.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
12.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。