昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0112民初638号
原告云南臻万企业管理有限公司。
法定代表人：曹敏。
住所：云南省昆明市西山区。
委托代理人：冯俊声，男，汉族，1966年6月4日生，住云南省昆明市西山区，该公司员工，特别授权代理。
李锐，男，汉族，1985年4月6日生，公民身份证登记地址：云南省宣威市。
原告云南臻万企业管理有限公司诉被告李锐房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月21日受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2016年11月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人冯俊声到庭参加了诉讼，被告李锐经本院公告送达应诉通知及开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告云南臻万企业管理有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、解除原、被告双方于2015年1月27日签订的《云南臻万企业管理有限公司房屋租赁合同》；2、被告向原告支付2014年1月10日至2015年1月27日期间所欠租金人民币860832元；3、被告向原告支付由原告代缴的水电费人民币43617元；4、被告按同期银行贷款利率的4倍向原告支付自逾期交付租金之日起至实际交付租金之日止的违约金人民币158743.71元（暂计算至2015年3月23日）；5、被告承担本案的案件受理费、保全费、律师费、估价费、拍卖费等全部费用；以上第2、3、4项诉讼请求金额合计人民币1063192.71元。事实和理由:原、被告双方于2013年5月24日签订《云南臻万企业管理有限公司房屋租赁合同》，合同约定，被告租赁原告位于昆明市西山区老海埂路臻万百货负一层项目，面积为1020平方米的商铺，双方于2013年6月10日就相关事宜签订《租赁合同补充协议》。根据合同约定，第1至第2年的房租为每月68320元，第一年按3个月支付一次租金，第二年按半年支付一次租金。第一次租金在合同签订后10日内支付，下一期租金在每期租金到期前一个月支付下一期租金。被告逾期支付租金，则每逾期一日，支付月租金总额5%的违约金，被告连续拖欠租金一个月以上的，原告有权终止合同。在签订合同后，被告除支付第一期租金外，一直拖欠租金，原告对此催收无果后，原告于2015年1月27日向被告发出“终止《云南臻万企业管理有限公司房屋租赁合同》通知”终止双方签订的《云南臻万企业管理有限公司房屋租赁合同》及《租赁合同补充协议》，并要求被告于2015年2月12日前支付拖欠的房屋租金和水电费，并限期搬离所租赁商铺区域，但被告并未履行。
被告李锐经本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票，未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。
原告云南臻万企业管理有限公司针对其诉讼请求，向本院提交了以下证据材料：
一、原告云南臻万企业管理有限公司相关证照，欲证实原告诉讼主体身份适格。二、被告李锐身份证复印件，欲证实被告诉讼主体身份适格。三、房屋租赁合同，欲证实原、被告双方之间权利义务关系合法有效，被告应依约向原告支付剩余租金和违约金。四、公证书，欲证实因被告长期拖欠租金，原告以公证书方式向被告李锐发出了《关于云南臻万企业管理有限公司与昆明云母餐饮有限公司终止的解约通知》。五、催款《公函》及《通知》，欲证实云南臻万企业管理有限公司在租赁期间一直在向被告李锐催收其所欠租金。六、李锐欠租信息表、李锐交租收据，欲证实被告李锐所欠员工租金明细。七、水电费缴纳发票、李锐所欠水电费明细，欲证实租赁期间原告代被告缴纳的水电费。
被告李锐经本院合法传唤无正当理由拒不到庭质证，亦未提交证据材料，视为放弃举证及质证的权利。
对于原告所提交的上述证据形式、来源合法，内容完备，且能够相互印证，故本院予以确认。
根据庭审及当事人的举证、本院确认以下法律事实：原、被告双方于2013年5月24日签订《云南臻万企业管理有限公司房屋租赁合同》，双方于2013年6月10日就相关事宜签订《租赁合同补充协议》。根据合同约定，被告租赁原告位于昆明市西山区老海埂路臻万百货负一层项目，面积为1020平方米的房地产，租赁用途为餐饮，租赁期限7年，从2013年5月20日至2020年5月19日，其中2013年6月10日至2013年10月9日免租金，在该期间被告实际产生的水电费、垃圾清理费等费用被告自行承担。双方约定租金按照单位面积计算，每平方米每月人民币70元，第一年至第二年（2013年10月10日至2016年10月9日）每月租金为人民币68320元，自免租期满次日开始计算租金，第三年起租金每年递增3%。第一年按3个月支付一次租金，第二年起按半年支付一次租金。第一次租金在合同签订后10日内支付，下一期租金在每期租金到期前一个月支付。租金不包括水电费及相关税费等，水电费按相关规定标准由被告承担。被告逾期支付租金，每逾期一日，则每日向原告支付月租金总额5%的违约金。被告连续拖欠租金达一个月以上，且在经原告准许的期限内任未付清的，原告有权终止合同，合同附件附有房地产规划图，被告在规划图上签字确认。此后，被告拖欠原告租金，原告于2014年2月17日、2014年6月5日、2014年6月19日、2014年6月24日、2014年8月5日、2014年9月29日原告多次向云母美食广场（李锐）出具了《公函》，向被告李锐要求支付到期租金人民币204960元，并明确，若不交清租金则原告将按照合同约定收回商铺。原告出具《李锐欠租明细表》，内容为：姓名李锐，面积976平方米，单价70元/米，月租金68320元，年租金819840元，起租日2013年10月10日，现截止2015年1月27日，时长15个月零18天，月份应收1024800元，零头40992元，总应收1065792元，已交款204960元，总欠款860832元。2014年3月4日，原告向被告李锐出具收到人民币204960元租金的《收据》。2015年1月19日、2015年1月28日、2015年2月9日、2015年2月10日，原告缴纳从2014年11月30日至2015年1月31日水电费共计人民币340517.4元。2015年1月27日，云南省昆明市真元公证处与原告到昆明市五一路邮政支局，公证处对原告向被告李锐邮寄《关于云南臻万企业管理有限公司与昆明云母餐饮有限公司终止的通知》（收件人为：李锐，地址：云南省宣威市来宾镇来宾村委会来宾一村165号）的法律行为进行现场监督和保全行为公证。2014年12月、2015年1月，原告出具《商户能源分割收费单》，商户名称为云母美食，能源名称为电费、水费、二级加压费，应收金额合计人民币43617元。
本院认为：合法的租赁关系受法律保护。原告原告云南臻万企业管理有限公司与被告李锐签订《云南臻万企业管理有限公司房屋租赁合同》，是双方真实意思表示，该租赁协议不违反法律法规的规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，庭审中，原告云南臻万企业管理有限公司提交了证据《公函》、《通知》证据证明被告李锐未按照约定的期限及金额足额向原告支付租金，并告知被告关于解除租赁合同事宜的事实，故本院对原告提出要求与被告于2015年1月27日解除《云南臻万企业管理有限公司房屋租赁合同》的诉讼请求予以支持；被告应根据合同的约定向原告足额支付租金，现被告尚欠原告租金人民币860832元，故对于原告提出要求被告支付该笔租金的诉讼请求予以支持；对于原告的第三项诉讼请求，原告出具了缴纳水电费人民币43617元的相关证据，该笔费用的产生系在被告租赁原告房屋并使用房屋期间，应由被告承担，故本院对原告提出的该项诉讼请求予以支持。对于原告的第四项诉讼请求，因原、被告双方之间签订的《云南臻万企业管理有限公司房屋租赁合同》中有关于违约金的约定，故本院对于原告的第四项诉讼请求予以支持。对于原告第五项诉讼请求中被告承担保全费、律师费、评估费、拍卖费等费用，因原、被告之间《云南臻万企业管理有限公司房屋租赁合同》中没有约定，并且该费用原告并未提交相应证据予以证明，故本院对该项诉讼请求不予支持的。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，鉴于本案事实清楚，证据确实充分，本院可依法缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告云南臻万企业管理有限公司与被告李锐签订的《云南臻万企业管理有限公司房屋租赁合同》于2015年1月27日解除；
二、被告李锐于本判决生效之日起十日内偿付原告云南臻万企业管理有限公司租金人民币860832元及原告云南臻万企业管理有限公司代缴的水电费人民币43617元，截止2015年3月23日的违约金人民币158743.71元，2015年3月24日至备案过李锐实际交付租金之日止的违约金；
三、驳回原告云南臻万企业管理有限公司要求被告李锐承担本案的保全费、律师费、评估费、拍卖费的诉讼请求。
本案诉讼费人民币13976元（原告已垫交），由被告李锐承担（执行时一并给付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限是二年。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
审 判 长 王会敏
人民陪审员 郭一入
人民陪审员 吴锡莲
二〇一六年十一月十八日
书 记 员 苏瑞成