南昌市青云谱区人民法院民 事 判 决 书（2016）赣0104民初第1589号原告：江西建工第四建筑有限责任公司，住所地：江西省南昌市青云谱区。法定代表人：徐恰皮，系公司董事长。委托代理人：韩平安，江西观睿律师事务所律师。委托代理人：周永发，系公司法务部员工。被告：遂川县宏达建筑有限公司，住所地：江西省吉安市遂川县朝阳东路。法定代表人：王池根。原告江西建工第四建筑有限责任公司（以下简称“四建公司”）诉被告遂川县宏达建筑有限公司（以下简称“宏达建筑公司”）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告四建公司的委托代理人周永发到庭参加诉讼，被告宏达建筑公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告四建公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2015年11月1日至2016年9月25日拖欠的租金人民币1080735.28元；并承担逾期付款滞纳金97376.85元，租金及滞纳金并判定至被告付清款项时止；2、判令被告返还原告钢管1087.5796吨，扣件164310套，顶托199只，或折价赔偿租赁物损失4566114.66元；3、本案诉讼费、保全费及差旅费用由被告承担。事实及理由：2014年4月29日，被告下属富景新天地工程项目部与原告下属赣州分公司签订了一份《租赁合同书》，租赁原告的钢管、扣件等建筑构件用于被告施工的“富景新天地”工地，合同约定租赁期限自2014年4月29日至2015年10月29日。双方在租赁合同中对租赁物、数量、单价、损失赔偿、结算方式、违约责任等进行了详尽的约定。合同还约定“乙方（承租人）逾期交付租金的，甲方（出租人）将按所欠租金总额的日万分之五收取滞纳金”。合同签订后，原告依约将租赁物交付给被告使用，但被告自始就未依照合同付款，在合同到期后也未将租赁物全部返还给原告。此前，原告曾就2015年10月前的租赁费向贵院提起诉讼并由贵院作出（2016）赣0104民初第35号判决，现已生效。但在该判决送达后，被告施工的“富景新天地”工程业主江西富景房地产开发有限公司却将原告的租赁物拆除并拖离施工工地。被告宏达建筑公司未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据。经审理查明，2014年4月29日，原告江西建工第四建筑有限责任公司（赣州）分公司作为出租人（甲方）与被告遂川县宏达建筑有限公司富景新天地工程项目部作为承租人（乙方）签订钢管、扣件《租赁合同书》，该合同约定的主要内容为，一、乙方向甲方租赁钢管、扣件、钢模等建筑材料用于富景新天地工地，钢管每日每吨租赁费2.1元（钢管每吨为250米）、扣件每日每套0.005元；二、租赁物的运费及装卸费由乙方承担；三、租赁期限为18个月，自2014年4月29日至2015年10月29日；四、按照乙方实际提交货量的数量、日期计算租金（实际提货数量与合同数量不相符时，以实际提货数量为准）。租金每一个月结算一次，在每个结算月终止后7日内，乙方将前一个月租金交付至甲方指定地点：逾期未交付的，甲方将按所欠租金总额的日万分之五收取滞纳金，逾期三个月以上的，甲方有权解除合同；五、乙方不得在租赁物上随意钻孔、切割、焊接，如损坏、丢失则按照合同列表进行赔偿（按市场价）；六、乙方在签订本合同时，也可以具备法人资格的单位或分支机构及内设部门的名义进行签订；七、因为建设施工的特殊性，工期往往难以确定，故在本合同期限届满而乙方由于工期原因未能及时返还租赁物终止租赁时，甲方将视乙方需继续租赁，合同顺延，变更为不定期租赁，但顺延后的租赁价格为本合同约定价格的120%。合同落款处分别加盖原告赣州分公司公章和被告富景新天地工程项目部公章。合同签订后，原告赣州分公司陆续向被告项目部交付钢管、扣件等建筑材料，被告向原告只支付了部分租金。原告曾就2015年10月前的租赁费向本院提起诉讼，本院于2016年9月1日作出（2016）赣0104民初第35号民事判决书，该判决书已生效。此判决书认定被告尚欠原告钢管344924.5米（1379.698吨），扣件195362套，顶托246套，并判决被告遂川县宏达建筑有限公司于本判决生效之日起七日内向原告支付截止到2015年10月份的租金1353406.44元及逾期付款滞纳金145405.46元，后续租金及滞纳金按照《租赁合同书》的约定计算至被告款项付清之日止。庭审时原告确认从2015年11月1日至2016年9月25日，被告已返还钢管60022.6米（240.0904吨）、扣件28705套，顶托39套，尚有钢管1139.6076吨、扣件166657套、顶托207只未归还给原告；自2015年11月1日至2016年9月25日，被告尚欠原告租金1080735.28元，逾期付款滞纳金为97376.85元。截至2017年10月25日，被告又返还钢管756.248吨，扣件74059套（其中2017年3月17日至2017年3月24日，被告返还钢管499.404吨、扣件39183套；2017年7月21日至2017年9月26日，被告返还钢管256.844吨，扣件34876套），被告尚欠原告钢管383.3596吨、扣件92598套、顶托207只；自2016年9月26日至2017年10月31日，新增租金851353.43元、滞纳金319362.2元。截至2017年10月31日，现被告尚欠原告租金1932088.71元、滞纳金416739.05元，被告尚欠原告钢管383.3596吨、扣件92598套、顶托207只。上述事实有原告提供的《租赁合同书》、收货记录单43张、租金结算单11张、（2016）赣0104民初第35号民事判决书以及原告的当庭陈述在案佐证。本院认为，原、被告双方签订的《租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院认定为合法有效。原、被告双方均应依约履行各自的义务，原告依约提供租赁物给被告使用，被告也应当依约支付租金和返还租赁物。虽租赁物的数量发生变化，但被告对2015年11月1日起的租金未按约定支付，也未归还原告的租赁物，故被告在本案中应承担民事法律责任。截至2017年10月31日，被告尚欠原告租金1932088.71元、滞纳金416739.05元，被告尚欠原告钢管383.3596吨、扣件92598套、顶托207只，现原告主张租金1932088.71元、滞纳金416739.05元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。2017年11月1日起至租赁物返还之日止的租金按照钢管每日每吨2.1元、扣件每日每套0.005元的标准计算。因被告未按合同的约定履行义务，原告请求被告返还剩余的租赁物，符合法律规定，故被告应返还原告钢管383.3596吨、扣件92598套、顶托207只。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为对自己答辩、质证权利的放弃，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十二条之规定，判决如下：一、被告遂川县宏达建筑有限公司在本判决书生效之日起七日内支付原告江西建工第四建筑有限责任公司租金1932088.71元、滞纳金416739.05元，合计2348827.76元（截止到2017年10月31日）及后续租金（按钢管每日每吨2.1元、扣件每日每套0.005元的标准计算，从2017年11月1日起至租赁物返还之日止）。二、被告遂川县宏达建筑有限公司在本判决书生效之日起七日内返还原告江西建工第四建筑有限责任公司租赁物钢管383.3596吨、扣件92598套、顶托207只。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费52010元，保全费5000元，合计57010元（原告已预交），由被告遂川县宏达建筑有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  许立元人民陪审员  李先平人民陪审员  许浦云二〇一七年十一月十六日书 记 员  刘智博