广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1302民初3081号
原告中国工商银行股份有限公司惠州分行，住所地：惠州市江北文明一路3号。
负责人：徐晓飞。
委托代理人：傅广伦，广东达伦律师事务所律师。
委托代理人：胡程皓，男，汉族，1992年3月28日出生，系该公司员工。
被告一：欧阳金魁，男，汉族，1968年11月1日出生，住址:湖南省隆回县。
被告二：胡兰，女，汉族，1970年2月23日出生，住址:湖南省隆回县。
原告中国工商银行股份有限公司惠州分行与被告欧阳金魁、胡兰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2016年8月18日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司惠州分行的委托代理人傅广伦到庭参加诉讼，被告欧阳金魁、胡兰经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告中国工商银行股份有限公司惠州分行诉称，2012年7月13日，原告与被告签订了编号A：[商房贷]字[惠州分]行[营业部]支行[2012]年[0000099]号《个人购房借款/担保合同》，约定：由原告向两被告发放个人购置商用房贷款人民币4500000元，贷款利率为基准利率上浮10%，在合同期内贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率，第一年贷款年利率确定为7.205%，贷款发放日为2012年7月16日，贷款期限10年，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同载明的利率基础上加收50%执行。被告欧阳金魁和被告胡兰以其共同共有的位惠州市环城西××湖大厦××号号商场、面积204.59平方米的房地产（房地产权证号：粤房地权惠州字第××号号第××号号）提供抵押,并办理了抵押登记手续，房地产他项权证号为粤房地他项权惠州字第××号号。合同签订后，原告如约发放了贷款，然而两被告并未按照合同约定还款。自2015年2月16号发生第一次逾期，截至2015年12月16日止已连续3个月未按时足额还款，逾期本金98802.82元，逾期利息57525.58元。截至2015年12月16日，尚有借款本金余额3401989.97元，积欠利息57525.58元，合计3459515.55元。根据《个人借款/担保合同》第十四条约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求解除合同。另外，原告为实现债权而产生的律师费118785.46元（根据本息3459515.55元及粤价（2006）298号《广东省律师服务收费标准》规定的民商事财产案件计件收费最低标准计算得出）。根据《个人借款/担保合同》第十七条约定，应由两被告承担。上述逾期贷款，原告催收未果，为维护原告合法权益，保障金融债权，根据《民事诉讼法》的有关规定，特向贵院提起民事诉讼，恳请人民法院依法判决。诉讼请求：1.判决解除原告和两被告于2012年7月13日签订的编号A：[商房贷]字[惠州分]行[营业部]支行[2012]年[0000099]号《个人购房借款/担保合同》，判令两被告立即归还原告：借款本金人民币3401989.97元以及至清偿日止的利息、罚息、复利（暂计至2015年12月16日为57525.58元）,以及律师费118785.46元,三项合计3578301.01元。2.原告上述债权对被告欧阳金魁和被告胡兰共同共有的位惠州市环城西××湖大厦××号号商场（房地产权证号：粤房地权惠州字第××号号第××号号）享有优先受偿权。3.本案发生的一切诉讼费用由两被告承担。
原告中国工商银行股份有限公司惠州分行为支持其诉讼请求，向本院提交的证据是：证据一、原告营业执照、组织机构代码证，原告负责人身份证明，被告欧阳金魁、胡兰身份证复印件，证明原被告诉讼主体资格。证据二、借款借据、编号A：[商房贷]字[惠州分]行[营业部]支行[2012]年[0000099]号《个人购房借款/担保合同》、粤房地权惠州字第××号号第××号号房地产权证及粤房地他项权惠州字第××号号房地产他项权证，证明：1、被告欧阳金魁、胡兰向原告借款4500000元；2、两被告以其房地产抵押并办理了抵押登记手续。证据三，本息清单，被告欧阳金魁、胡兰违约欠款的事实。证据四、律师费用计算说明，证明律师费用计算方法及依据。证据五、律师费发票及诉讼委托代理合同，证明原告因追索本案债权所支付的律师代理费。
被告一欧阳金魁、被告二胡兰未作答辩，也未向本院提供证据。
查明的案件事实
经审理查明，2012年7月13日，原告与两被告签订了编号A：[商房贷]字[惠州分]行[营业部]支行[2012]年[0000099]号《个人购房借款/担保合同》，合同约定原告向两被告欧阳金魁、胡兰发放个人购置商用房贷款人民币4500000元，贷款利率为基准利率上浮10%，在合同期内贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率，第一年贷款年利率确定为7.205%，贷款发放日为2012年7月16日，贷款期限10年，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同载明的利率基础上加收50%执行。被告欧阳金魁和被告胡兰以其共同共有的位于惠州市环城西××湖大厦××号商场、面积204.59平方米的房地产（房地产权证号：粤房地权证惠州字第××号、第××号）提供抵押,并办理了抵押登记手续，房地产他项权证号为粤房地他项权证惠州字第××号。合同签订后，原告如约发放了贷款，然而被告欧阳金魁、胡兰并未按照合同约定还款。自2015年2月16号发生第一次逾期，截至2016年7月21日，尚有借款本金余额3401989.35元，积欠利息175253.1元。原告催讨未果遂向法院提起上述诉请。
裁判理由和结果
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司惠州分行与被告一欧阳金魁、被告二胡兰签订《个人借款/担保合同》，是当事人协商一致所订立的，代表当事人的真实意思表示，其内容合法有效，应受法律保护。合同约定原告向被告欧阳金魁、胡兰发放贷款4500000元，被告欧阳金魁、胡兰主要合同义务是及时足额付清欠款。但经原告多次催收，被告欧阳金魁、胡兰仍不履行偿还欠款的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。因此，原告请求与两被告解除《个人借款/担保合同》并要求被告一欧阳金魁、被告二胡兰偿还贷款本息的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。被告一欧阳金魁、被告二胡兰以其共同共有的位于惠州市环城西××湖大厦××号商场、面积204.59平方米的房地产（房地产权证号：粤房地权证惠州字第××号、第××号）提供抵押,并办理了抵押登记手续，房地产他项权证号为粤房地他项权证惠州字第××号。因此，原告请求将被告欧阳金魁、胡兰共同共有的位于惠州市环城西××湖大厦××号商场、面积204.59平方米的房地产（房地产权证号：粤房地权证惠州字第××号、第××号）处置所得享有优先受偿权，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告请求被告支付律师费用118785.46元的请求，有相应的发票予以证明，故本院予以支持。被告欧阳金魁、胡兰经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利，不影响本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司惠州分行与被告一欧阳金魁、被告二胡兰签订《个人借款/担保合同》（编号A：[商房贷]字[惠州分]行[营业部]支行[2012]年[0000099]号）。
二、被告一欧阳金魁、被告二胡兰自本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司惠州分行偿还借款本金3401989.35元及利息（利息暂计至截至2016年7月21日为175253.1元，之后的利息按合同约定的计算标准计至借款偿清之日止）和律师费118785.46元。
三、原告中国工商银行股份有限公司惠州分行对被告一欧阳金魁、被告二胡兰共同共有的位于惠州市环城西二路68号银湖大厦1层2号商场（粤房地权证惠州字第××号、第××号、粤房地他项权证惠州字第××号）的处置价款在两被告上述欠款范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35426元（原告预交35426元）、公告费300元（原告已预交），由被告一欧阳金魁、被告二胡兰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判长 张永生
审判员 徐秀群
审判员 贺晔晖
二〇一六年九月二十日
书记员 杨 立
附法条：
《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应按照约定的期限支付利息。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。