江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1181民初6710号
原告：江苏丹阳农村商业银行股份有限公司。住所地：丹阳市金陵西路***号。
负责人：田贵荣，该公司董事长。
委托诉讼代理人：吉晨晖，江苏丹阳农村商业银行股份有限公司营业部员工。
委托诉讼代理人：胡文娟，江苏丹阳农村商业银行股份有限公司办事员。
被告：邹黎，女，汉族，1972年4月19日生，住丹阳市。
被告：王贵龙，男，汉族，1971年4月26日生，住丹阳市。
原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司与被告邹黎、王贵龙金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吉晨晖、胡文娟到庭参加诉讼，被告邹黎、王贵龙经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即偿还原告借款本金248万元及2017年7月5日前的利息183665.81元，合计2663665.81元，并按借款利率上浮30%承担2017年7月6日至借款实际给付之日止的利息；2、原告有权对被告提供的抵押物予以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2014年7月21日，原、被告签订最高额个人担保借款合同一份，约定被告邹黎自2014年7月21日起至2019年7月20日在原告处办理最高本金余额不超过252万元的借款，被告邹黎、王贵龙以其所有的本市锦轩华庭的房地产为上述借款提供抵押担保；2015年6月9日，原、被告签订最高额个人担保借款合同一份，约定被告邹黎自2015年6月9日起至2020年6月8日在原告处办理最高本金余额不超过167万元的借款，被告邹黎、王贵龙以其所有的本市锦轩华庭的房地产为上述借款提供抵押担保。合同签订后，原告分别于2016年6月12日和7月7日向被告发放贷款98万元和150万元，合计248万元。贷款到期后，被告未能按期还款，原告请求判如所请。
被告邹黎、王贵龙未应诉答辩，也未向本院提交证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，两被告未到庭，视为放弃举证、质证的权利。对原告提交的最高额个人担保借款合同、借款借据、贷款结息凭证、房地产抵押物清单、他项权证、土地证、房产证各两份、身份证、结婚证等证据，本院依法予以确认，并在卷佐证。
经审理查明：被告邹黎与被告王贵龙于1997年2月20日登记结婚。
2014年7月21日，原、被告签订最高额个人担保借款合同一份，约定被告邹黎自2014年7月21日起至2019年7月20日，在原告处办理最高本金余额不超过252万元的借款；借款利率按借据载明的为准，逾期利率上浮50%；被告邹黎、王贵龙以其共有的本市锦轩华庭***号门市（房产证号：丹房权证云阳字第××号）为上述借款提供抵押担保。原、被告于2014年7月22日办理了抵押登记，债权数额为252万元。
2015年6月9日，原、被告签订最高额个人担保借款合同一份，约定被告邹黎自2015年6月9日起至2020年6月8日，在原告处办理最高本金余额不超过167万元的借款；借款利率按借据载明的为准，逾期利率上浮50%；被告邹黎、王贵龙以其共有的本市锦轩华庭2幢1层**号门市（房产证号：丹房权证云阳字第××号）为上述借款提供抵押担保。原、被告于2015年6月16日办理了抵押登记，债权数额为167万元。
合同签订后，原告于2016年6月12日向被告邹黎发放贷款98万元，借据载明年利率8.76525%，到期日为2017年5月30日；2016年7月7日，原告向被告邹黎发放贷款150万元，借据载明年利率8.76525%，到期日为2017年6月30日。两笔借款到期后，被告邹黎均未能偿还，至2017年7月5日，尚欠原告借款本金248万元、利息183665.81元，合计2663665.81元。
本院认为：原告与两被告签订的合同是原、被告的真实意思表示，依法成立并生效。原告按约向被告邹黎发放贷款，被告邹黎未能按约偿还贷款本息，故对原告要求被告邹黎偿还借款本金248万元及2017年7月5日前的利息183665.81元的诉讼请求，本院予以支持。2017年7月6日之后的利息，按照合同约定可以上浮50%，现原告只要求上浮30%，即按照年利率11.39483%计算，符合法律规定，本院予以支持。涉案债务发生在被告邹黎、王贵龙夫妻关系存续期间，应当属于夫妻共同债务，故对原告要求被告王贵龙承担共同还款责任的请求，本院予以支持。
两被告以房产提供抵押担保，原告要求以抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，符合法律规定，但是优先受偿的数额应当以抵押担保登记的债权数额为限。两被告经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，其放弃质证、抗辩的法律后果由其自负，不影响本院依据查明的事实，依法作出判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邹黎、王贵龙于本判决生效之日起十日内给付原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司借款本金248万元、利息183665.81元（截止到2017年7月5日前），合计2663665.81元；2017年7月6日至全部借款本息还清之日的利息按照年利率11.39483%继续承担。
二、原告有权对被告邹黎、王贵龙抵押的坐落于本市锦轩华庭***门市（房产证号：丹房权证云阳字第××号）和本市锦轩华庭***门市（房产证号：丹房权证云阳字第××号）行使抵押权，并以上述抵押物折价或者拍卖、买卖该抵押物后的价款在他项权登记的债权数额范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取14055元，由两被告负担（原告同意上述费用由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审判员 吉立平
二〇一七年九月二十三日
书记员 陈朝霞
附本判决书适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十五条当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。
一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。