云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2301民初3932号
原告：曹丽，女，1973年12月17日生，汉族，云南省牟定县人，高中文化，无业，住昆明市五华区。
被告：楚雄兆顺房地产开发有限责任公司，住所地：楚雄市鹿城镇鹿城南路兆顺第一城B幢15楼，统一社会信用代码：91532301693077202U。
法定代表人：永志强，职务：总经理。
委托诉讼代理人：潘延松，男，1984年7月10日生，苗族，云南省楚雄市人，中专文化，兆顺公司员工，住楚雄市，特别授权）。
原告曹丽与被告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司（以下简称：兆顺公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年11月7日受理后，依法适用简易程序，于2017年12月7日公开开庭进行了审理。原告曹丽，被告兆顺公司的委托诉讼代理人潘延松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曹丽向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付自2014年3月31日起至2017年10月31日止的逾期办证违约金81641元；2、诉讼费由被告承担。庭审中，经法庭释明，原告变更第一项诉讼请求为：被告支付原告自2014年1月1日起至2017年10月31日止的逾期交房违约金，前30天按每天20元计算，之后按每天100元计算；自2017年11月1日起至实际交房之日止的逾期交房违约金按每天100元计算。事实和理由：2012年7月4日，原、被告签订合同编号ZSDJ-0164的《商品房购销合同》，约定：被告将位于楚雄市环城西路与鹿城××交叉口西北侧的楚雄兆顺第一城B幢14层1415号商品房销售给原告，产权面积38.89平方米，总价款330507.07元。被告应于2013年9月30日起90个工作日内组织验收合格，交付使用。同年8月27日，原告付清房款314769元，支付契税9443.07元，维修基金6295元。按《商品房销售管理办法》第34条规定，被告应在商品房交付使用后60日内将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产主管部门，即房屋权属证取得日期为2014年3月31日。被告至今未为原告办理兆顺第一城B幢14层1415号房的产权证，特提起诉讼，请支持原告的诉讼请求。
被告兆顺公司辩称，我公司不承担任何违约责任，原告签订购房合同的当天也与君悦酒店签订了委托经营管理合同，根据第八条约定，原告已经把经营管理的权利交给君悦酒店，原告收了君悦酒店的17个月租金。如果原告坚持要诉我公司逾期交房违约金，那请原告把君悦酒店付给原告的租金退还君悦酒店并与其解除合同后，再来诉我公司赔偿。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。原告为证明自己的诉讼主张及其所依据的事实和理由，向本院提交以下证据：1、商品房购销合同，2、交款通知书，3、发票。被告兆顺公司针对其辩解意见和理由，向本院提交以下证据：原告与君悦酒店签订的委托经营管理合同。
原、被告对对方当事人提交的证据均无异议，本院予以确认。
根据庭审调查和质证，本院认定事实如下：被告兆顺公司于2011年5月25日、2013年3月7日取得《国有土地使用权证》、2011年4月7日取得《建设用地规划许可证》、2011年4月26日取得《建设工程规划许可证》、2011年4月29日取得《建筑工程施工许可证》、2011年5月26日、2014年8月14日取得《商品房预售许可证明》。2012年7月4日，被告兆顺公司（甲方）与原告曹丽（乙方）签订《商品房购销合同》，约定：乙方向甲方购买楚雄市环城西路与鹿城××交叉口西北侧兆顺第一城B幢014层1415号房，套内参考建筑面积为38.87平方米，总房款为314769元。……第七条：甲方应于2013年9月30日起90个工作日内，将经建设单位组织验收合格，并符合合同约定的该商品房交付给乙方。……第九条：甲方未按合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，甲方按每天20元向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期30天后，甲方按每天100元向乙方支付违约金，合同继续履行。第十条：该商品房经建设单位组织验收合格后，甲方应以楚雄日报公告形式通知乙方办理交接手续。交接时，甲方应当向乙方提交《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。由于甲方原因，未能按期交接的，责任由甲方承担。同日，原告曹丽与楚雄君悦酒店管理有限责任公司签订《委托经营管理合同》，原告将位于楚雄市鹿城南路兆顺第一城B幢014层1415号商品房委托楚雄君悦酒店管理有限责任公司进行经营和管理，甲方购买该商品房的《商品房购销合同》中关于接房的权利，甲方授权给乙方代为接房。原告支付了购房款及契税、维修基金，2012年9月27日，被告出具给原告购房款314769元的发票。被告兆顺公司于2014年4月25日在楚雄日报登报公告，告知业主兆顺第一城项目B、C、D幢住宅和商铺已建设完工，于2014年4月25日开始交房。兆顺第一城项目至今未通过竣工验收。
根据双方当事人的诉辩主张及庭审和质证，本案争议焦点包括：一、被告兆顺公司是否构成违约；二、被告兆顺公司对逾期交房违约金的责任承担。
针对争议焦点一，本院认为，虽然兆顺第一城项目工程建设已经完工，但未通过竣工验收。根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》相关规定：……房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《云南省建设工程竣工验收管理办法》对建设工程竣工验收作了统一和规范，第十二条规定：建设工程投入使用前，建设单位应取得建设行政主管部门竣工验收备案机关出具的建设工程竣工验收备案表。综上，本案商品房应在综合验收后，取得“建设工程竣工验收备案表”方视为完成竣工验收，具备交付使用的条件。原、被告约定交付房屋时间为2013年9月30日起90个工作日内，即交房时间应为2014年2月15日。被告兆顺公司在庭审过程中认可兆顺第一城项目尚未通过竣工验收，已构成违约。被告兆顺公司关于原告与楚雄君悦酒店管理有限责任公司签订《委托经营合同》，由其代为接房，被告已将房屋交付楚雄君悦酒店管理有限责任公司的辩解，因兆顺第一城项目尚未具备交付使用条件，本院不予采信。
针对争议焦点二，被告兆顺公司具备交房条件的时间应为竣工验收合格之日，应在竣工验收合格后的合理期限30日内交付房屋。根据双方签订的《商品房购销合同》第九条逾期交房违约责任，被告兆顺公司应承担约定交房时间届满次日即2014年2月16日起至完成竣工之日的逾期交房违约金。原告曹丽主张被告兆顺公司支付违约金的诉请，不违反法律规定，本院予以支持。自2014年2月16日至2017年10月31日的逾期违约金应为132900元【（30天×20元/天）+（1323天×100元/天）】。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条之规定，判决如下：
由被告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司支付原告曹丽自2014年2月16日起至2017年10月31日止的逾期违约金132900元，并支付自2017年11月1日起至竣工验收合格之日止的逾期交房违约金(按每天100元计算)。
案件受理费921元（已减半收取），由被告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司负担（未交）。
以上应由被告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司履行的执行款项，限本判决生效之日起十日内一次性付清（款交本院）。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。
审判员 高文娟
二〇一七年十二月十九日
书记员 汪海芸