山东省无棣县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1623民初3271号
原告：山东省滨州港正海生态科技有限公司，住所地山东省滨州市北海新区马山子镇沙头村东、疏港路以北。
法定代表人：吴明春，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王景军，山东正鉴律师事务所律师。
被告：山东舜园枣业有限公司，住所地山东省无棣县城东开发区。
法定代表人：孟德武，该公司董事长。
被告：无棣泰和农工贸有限公司，住所地山东省无棣县水湾镇路杨村南首。
法定代表人：郭光，该公司董事长。
上列二被告的委�诉讼代理人：于建民，男，1964年3月12日出生，汉族，该公司职工。
原告山东省滨州港正海生态科技有限公司（以下简称正海公司）与被告山东舜园枣业有限公司（以下简称舜园公司）、无棣泰和农工贸有限公司（以下简称泰和公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告正海公司的委托诉讼代理人王景军、被告舜园公司和泰和公司的委托诉讼代理人于建民到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告正海公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告舜园公司偿还原告正海公司受让的中国农业银行股份有限公司无棣县支行债权10000000元及利息277215.5元；自2012年11月1日起至还清之日止按照合同约定支付利息、罚息、复利；2.请求依法判令原告实现被告泰和公司抵押物范围内享有优先受偿�；3.诉讼费由被告承担。事实理由：
2011年11月1日，中国农业银行股份有限公司无棣县支行与被告舜园公司签订《借款合同》一份，合同约定：舜园公司借款本金10000000元，借款期限一年，借款利率:人民币借款利率按以下第（2）种方式：浮动利率，按照合同签订日（每笔借款提款日/合同签订日）总借款期限(单笔借款期限/总借款期限)所对应的人民银行公布的同期档次基准利率基础上上浮30%；罚息，借款人未按合同约定的期限偿还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮百分之叁拾计收罚息，直至本息清偿为止。复利，借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按（季/月）计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的。按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利息计收复�；对违约使用或借款逾期期间未按期支付利息的，按合同约定的罚息利息计收复息。
同时，中国农业银行股份有限公司无棣支行与被告舜园公司签订了《最高额抵押合同》，舜园公司、泰和公司以位于无棣县良种繁育场（无棣县城东开发区）土地使用权抵押给中国农业银行股份有限公司无棣支行作为抵押。
2012年11月28日，中国农业银行股份有限公司无棣支行将被告舜园公司债权转让给原告，同时中国农业银行股份有限公司无棣支行通知债务人。后原告偿还了中国农业银行股份有限公司无棣支行的该笔贷款本金10000000元，利息276479.35元。后经多次催要未果，为了维护合法权益，特向人民法院提起诉讼，实现其诉讼请求。
被告舜园公司辩称，对事实无异议，借款属实，但是我公司无能力偿还。
被告泰和公司辩称，同意原告实现抵押权。
本院经审理认定事实如下：2011年11月1日，中国农业银行股份有限公司无棣县支行（无棣农行）与被告舜园公司签订了《流动资金借款合同》一份，编号为：37010120110011022，合同约定：借款币种及金额人民币壹仟万元整，总借款期限为壹年，借款用途为购冬枣，借款利率为浮动利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮20%；借款按月结息，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息；罚息，借款人未按照合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在借款利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止；本合同项下借款的担保方式为有舜园公司提供土地使用权最高额担保。被告舜园公司在借款人处加盖印章，并由其原法定代表人徐清华签字。
无棣农行与被告舜园公司签订了《最高额抵押合同》，编号为：37100620110007966，抵押人为舜园公司，抵押权人为无棣农行，约定：舜园公司自愿为无棣农行与其形成的债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币叁仟贰佰万元整，包括自2011年7月21日起至2013年7月20日止，办理约定的各类业务所形成的债权，该期间为最高额担保债权的确定期间；抵押人同意以土地使用权（土地使用权证为:棣国用【2008】第08032号、08033号）设定抵押。被告舜园公司在抵押人处加盖公司印章，并由其原法定代表人徐清华签字。
2012年4月9日，被告舜园公司将其土地使用权（土地使用权证为:棣国用【2008】第08032号、08033号）转让给被告泰和公司（土地使用权证分别为：棣国用【2012】第12033、12034、12035、12036号），并在无棣县国土资源局办理了登记。
2012年4月10日，无棣农行与被告泰和公司签订了《最高额抵押合同》，编号为：37100620120002826，抵押人为泰和公司，抵押权人为无棣农行，约定：泰和公司自愿为无棣农行与其形成的债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币柒仟万元整，包括自2012年4月10日起至2015年4月9日止，办理约定的各类业务所形成的债权，该期间为最高额担保债权的确定期间；抵押人同意以土地使用权设定抵押。被告泰和公司在抵押人处加盖其公司财务专用章，并由其法定代表人郭光签字确认。2012年7月2日，被告泰和公司为无棣农行出具了《同意抵押担保函》，被告泰和公司决定以本公司的土地（土地使用权证分别为：棣国用【2012】第12033、12034、12035、12036号）为舜园公司在无棣农行办理的流动资金贷款陆仟万元提供抵押担保，若该贷款到期不还，愿意处置抵押的土地归还贷款。
2011年11月1日，无棣农行将�款本金1000万元汇入被告舜园公司的账户，并由无棣农行为舜园公司出具借款凭证，借款日期为2011年11月1日至2012年10月31日，执行利率7.872%。借款到期后，被告舜园公司未按约履行还款义务。
2012年11月28日，无棣农行与原告正海公司签订了《债权转让协议》一份，约定：无棣农行同意按本协议的条款和条件向正海公司转让其对相关债务人的债权（详见所附清单），正海公司同意按本协议的条款和条件从无棣农行受让该债权；债权转让价款为清单所列债权合同项下债权本金及利息（利息以债权合同约定为准）；双方确认，由无棣农行将本协议所及的债权转让事宜通知债务人及相关担保人并承担相关费用；无棣农行承诺并保证其依法设立并有效存续，其转让的债权系合法、有效的债权。债权转让清单中包含了涉案借款合同和抵押合同。无棣农行和正海公司�该协议上加盖印章。
2012年11月28日，无棣农行向债务人即本案被告舜园公司送达了《债权转让通知书》，内容为：包括涉案债权在内的全部债权本金3920万元及相应利息，依法转让给正海公司，请借款人自接到本通知后，向正海公司履行还款义务。被告舜园公司在债务人处加盖其公司印章，并由其法定代表人孟德武签字。
2012年11月30日，原告正海公司向无棣农行归还借款本金及利息10277215.5元。
原告正海公司分别于2014年8月21日、2016年8月9日在《山东法制报》向舜园公司发布了催收公告，要求舜园公司履行还款义务。2017年1月20日，原告正海公司又向舜园公司送达了催收通知，并由舜园公司在该催收通知中加盖其公司印章及法定代表人印章予以确认。
本院认为，无棣农行与被告舜园公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵�合同》，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。被告泰和公司与无棣农行签订的《最高额抵押合同》以及其为无棣农行出具的《同意抵押担保函》，均系双方的真实意思表示，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。原告正海公司与无棣农行签订的《债权转让协议》，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。无棣农行在债权转让后，已向债务人即本案被告舜园公司送达了债权转让通知，故无棣农行与原告正海公司之间的债权转让应对被告舜园公司有效，故原告正海公司诉求被告舜园公司偿还借款本金及利息10277215.5元，并承担自2012年11月1日起至实际给付之日止的利息（以10000000元为基数，按照借款合同约定的逾期利率10.23%计算），有事实和法律依据，本院予以支持。同时�被告泰和公司为涉案借款提供了担保，涉案债权已转让给原告正海公司，故担保该债权的抵押权也一并转让，被告泰和公司以其土地使用权自愿为涉案借款提供了抵押担保，且在无棣县国土资源局办理了抵押登记，故原告正海公司在被告泰和公司提供的抵押物范围内享有优先受偿权，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人即泰和公司所有，不足部分由债务人即舜园公司清偿。在抵押权人即本案原告正海公司实现抵押权后，被告泰和公司有权向被告舜园公司追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、�告山东舜园枣业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告山东省滨州港正海生态科技有限公司借款本金及利息10277215.5元，并承担自2012年11月1日起至实际给付之日止的利息（以10000000元为基数，按照借款合同约定的逾期年利率10.23%计算）；
二、被告山东舜园枣业有限公司不能按期支付上述第一项款项，原告山东省滨州港正海生态科技有限公司对被告无棣泰和农工贸有限公司的土地使用权（土地使用权证为：棣国用【2012】第12033、12034、12035、12036号）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告无棣泰和农工贸有限公司所有，不足部分由被告山东舜园枣业有限公司清偿；
三、被告无棣泰和农工贸有限公司在原告山东省滨州港正海生态科技有限公司实现抵押权后，有权向被告山东�园枣业有限公司追偿；
四、驳回原告山东省滨州港正海生态科技有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费83463元，由被告山东舜园枣业有限公司、无棣泰和农工贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 杨秀伟
审 判 员 丁北北
人民陪审员 李同武
二〇一七年十二月二十日
书 记 员 仝绮霞