福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）晋民初字第11532号
原告：中国工商银行股份有限公司晋江分行，住所地福建省晋江市青阳崇德路，统一社会信用代码913505828562602485。
负责人：陈良辉，该行行长。
委托诉讼代理人：林国溱，该行工作人员。
被告：洪祖顿，男，1973年7月17日出生，汉族，住福建省晋江市。
被告：洪亮亮，女，1979年1月5日出生，澳门特别行政区居民，原住晋江市。
原告中国工商银行股份有限公司晋江分行与被告洪祖顿、洪亮亮金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告的诉讼代理人林国溱到庭参加诉讼，被告洪祖顿、洪亮亮经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.合同编号为英林2013年家居贷0001339号个人借款/担保合同提前到期，被告洪祖顿立即归还原告贷款本金308061.63元及至实际付款之日止的利息、罚息、复息（自违约之日起至实际还款之日止按银行同期同类贷款利率及合同约定方式计算，截至2015年10月21日已欠利息15231.98元，截至2015年11月21日已欠利息、罚息、复息18232元）；2.被告承担本案诉讼费及实现债权的一切费用；3.原告作为抵押物债权人对狮建房权证灵秀字第××号，位于石狮市南洋路南段东侧（石狮市服装城北区北Ａ2××07号房产、建筑面积69.85平方米、土地面积27.01平方米的抵押物有优先受偿权。事实和理由：洪祖顿、洪亮亮于2013年6月10日向原告申请个人家居消费贷款650000元，贷款期限36个月，年利率为7.995%，采取按月等额本息还款法，到期一次性还本，并以位于石狮南阳路南段东侧（石狮市服装城北区北Ａ2××07号房产（房产证号：狮建房权证灵秀字第××号）提供抵押。现该笔贷款累计逾期四次，经原告多次催讨，洪祖顿、洪亮亮未能归还贷款本息。截止2015年10月21日，洪祖顿、洪亮亮尚欠借款本金308061.63元，利息15231.98元。
洪祖顿、洪亮亮未作答辩。
原告提供如下证据：1.洪祖顿身份证复印件、洪亮亮澳门身份证件复印件、户口本复印件、结婚证复印件，以证明洪祖顿、洪亮亮身份情况及婚姻关系；2.个人借款/担保合同，以证明2013年7月19日签订个人借款/担保合同一份，洪祖顿向原告申请借款650000元；3.房地产抵押权登记证明书、房地产抵押人声明书、委托支付协议、贷款用途声明、共同偿还贷款确认书、房屋所有权证、国有土地使用证、房地产评估报告，以证明房产抵押事实；4.个人借款凭证、特种转账凭证、还款计划书等，以证明发放贷款金额、日期等；5.个人贷款逾期催收通知书、贷款提前到期通知书，以证明原告向两被告送达贷款逾期催收通知书、贷款提前到期通知书；6.个人贷款借据基本信息，以证明洪祖顿截止2015年08月10日欠款本金308061.63元及利息。
本院认为，洪祖顿、洪亮亮未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提供证据予以反驳，视为其自愿放弃答辩、举证、质证等诉讼权利。原告提供的上述书证均符合有效证据的特征，即能够反映案件真实情况、与本案待证事实相关联，可作为本案的定案依据。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
洪祖顿于2013年6月10日向原告申请个人家居消费贷款650000元，贷款期限36个月，年利率为7.995%，采取按月等额本息还款法，到期一次性还本。若未按期还款，以罚息利率按日计收利息，罚息利率在贷款利率基础上加收30%确定；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。若连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布合同立即到期，要求立即清偿未偿还的款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。洪祖顿以位于石狮市南阳路南段东侧（石狮市服装城北区北Ａ2××07号房产（房产证号：狮建房权证灵秀字第××号）提供抵押，并办理了抵押登记。洪亮亮出具共同偿还贷款确认书，确认对本案借款承担共同还款责任。后原告依约发放贷款，至2015年10月21日，洪祖顿、洪亮亮尚欠借款本金308061.63元及相关利息15231.98元。
另查明，在诉讼过程中，中国工商银行股份有限公司晋江支行于2016年6月27日更名为中国工商银行股份有限公司晋江分行，原告的负责人由王清水变更为陈良辉。
本院认为，本案系原、被告之间的金融借款合同纠纷，因洪亮亮是澳门特别行政区居民，本案属涉澳商事案件。按照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，根据当事人的选择，本案应适用中华人民共和国法律作为解决本纠纷适用的法律。
综上所述，本院认为，原告分别与洪祖顿、洪亮亮签订的《个人借款/担保合同》《共同偿还贷款确认书》《房地产抵押人声明书》，形式上意思表示真实，主要内容不违反法律、法规的强制性规定，可认定有效。洪祖顿、洪亮亮应依借款合同约定还本付息。《个人借款/担保合同》及《房地产抵押人声明书》项下的抵押物已办理抵押登记，抵押权自2013年7月12日登记时设立。洪祖顿、洪亮亮在借款期限内未依约按时足额偿还本息，原告要求履行还款义务，并对提供抵押的房产主张优先受偿权，合法有据。洪祖顿、洪亮亮经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告洪祖顿、洪亮亮应于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司晋江分行借款本金308061.63元及至2015年10月21日的相关利息15231.98元，并按借款合同约定的借期利率、罚息利率、复息利率计付自2015年10月22日起至实际还款之日止的相应利息、罚息、复息；
二、原告中国工商银行股份有限公司晋江分行对被告洪祖顿提供的抵押物[位于石狮市南阳路南段东侧（石狮市服装城北区北Ａ2××07号房产（房产证号：狮建房权证灵秀字第××号）]在前述第一项判决内容范围内享有优先受偿权。
如果被告洪祖顿、洪亮亮未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6194元，由被告洪祖顿、洪亮亮承担。
如不服本判决，原告中国工商银行股份有限公司晋江分行、被告洪祖顿可在判决书送达之日起十五日内，被告洪亮亮可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 张慧玲
代理审判员 沈雄华
人民陪审员 黄明霞
二〇一七年三月八日
书 记 员 曾坚持
附件：本案适用的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期限为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》
第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。
第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。
第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。