山东省济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0105民初1110号
原告：山东南侨房地产发展有限公司，住所地济南市天桥区。
法定代表人：徐伟福，董事长。
委托诉讼代理人：王术慧，山东豪才律师事务所律师。
被告：陆恒，男，1989年12月8日出生，满族，住济南市天桥区。
委托诉讼代理人：赵岩，山东鲁祯律师事务所律师。
原告山东南侨房地产发展有限公司（以下简称南侨公司）与被告陆恒租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告南侨公司的委托诉讼代理人王术慧、被告陆恒及其委托诉讼代理人赵岩均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
南侨公司向本院提出诉讼请求：1、判令陆恒向南侨公司赔偿损失200945元（包括恢复原状的损失23535元、空租期间的租金损失124187元和管理费损失53223元）。2、诉讼费由陆恒承担。事实与理由：南侨公司与陆恒于2015年7月16日签订《济南K88购物中心商铺租赁合同》，合同约定由陆恒承租K88第二层楼2002-1号商铺，租赁期限为2015年8月25日至2018年8月24日。2016年1月11日，陆恒在租赁期限内，在南侨公司没有违反合同约定的解除条件的情况下，擅自提前解除租赁合同，已构成违约，根据双方签订的租赁合同的约定，陆恒违约，南侨公司有权解除合同，有权要求收回商铺，陆恒支付的本合同约定的所有费用（包括但不限于租金、经营管理费、推广费、租赁保证金及各类押金等）南侨公司均不予退还，陆恒还需向南侨公司赔偿其所受到的直接或间接损失（该损失包括但不限于合同完全履行情况下南侨公司可得的租金及处置被告物品和装修发生的费用）。陆恒的行为已严重违反《济南K88购物中心商铺租赁合同》的相关约定，给南侨公司造成极大的损失，故南侨公司提起诉讼，望判如所请。
陆恒辩称，一、南侨公司本次起诉的行为属于重复诉讼，依法应驳回其诉讼请求。南侨公司于2016年5月17日曾经提起过诉讼，要求陆恒支付其因恢复至商铺交付使用时状态产生的费用23535元、支付因无故占用商铺产生的占用费91530元；济南市天桥区法院做出（2016）鲁0105民初2815号民事判决书，驳回了南侨公司的诉讼请求。后南侨公司不服，提起上诉，济南市中级人民法院判决驳回上诉、维持原判。现南侨公司再次以同一事实再次起诉，诉讼主体和诉讼请求一致，属于重复诉讼，应予以驳回。二、若南侨公司还有任何损失，和陆恒无关。在上次诉讼中，一、二审法院均已经认定陆恒向南侨公司支付的各项保证金和押金共计72800元足以弥补南侨公司主张的各项损失；南侨公司的其他损失系市场及自身等原因造成，和陆恒无关。双方的合同系格式合同，其中对于合同解除后，所有费用不予退还、且还需赔偿直接或间接损失的约定不符合合同法第110条第一款的规定。综上，请求法院驳回南侨公司的诉讼请求。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对当事人无争议的事实，本院确认如下：2015年7月16日，陆恒与南侨公司签订《济南K88购物中心商铺租赁合同》，主要约定：南侨公司将K88第二层楼2002-1号商铺出租给陆恒使用，承租面积为226平方米，租赁期限自2015年8月25日至2018年8月24日；前两年租金为23730元/月、经营管理费为10170元/月；因陆恒违约，南侨公司依照合同相关条款单方解除合同的，南侨公司有权依照本合同约定收回该商铺，陆恒已经支付的本合同约定的所有费用（包括但不限于租金、经营管理费、推广费、租赁保证金、各类押金等）南侨公司均不予退还，陆恒还需向南侨公司赔偿其受到的直接或间接损失（该损失包括但不限于合同完全履行情况下南侨公司可得的租金及处置陆恒物品和装修发生的费用）；合同还约定了商铺交还、合同终止等其他相关权利义务。合同签订当日，南侨公司将涉案商铺交付给陆恒使用，双方签署了“商户收铺确认书”，主要记载了商铺的供电、供水及排水、中央空调及计量、安防系统、厨房排烟及新风、消防系统、网络接口、电话接口、燃气表、报警器及管道等相关附属物及附属设施的交付情况。另陆恒除支付租金至2016年2月24日，还支付了租赁保证金47460元、经营管理费保证金20340元、水电费押金5000元。
2016年1月11日，陆恒向南侨公司提出提前退租申请，主要载明：因经营无起色，难以维持，故提出撤铺申请，由于提前解除合同，承诺放弃原交纳的各项押金及费用，并保证合同到期日2016年2月25日前撤离。
南侨公司于2016年2月16日向陆恒出具“解除合同通知函”，主要载明：陆恒因个人原因提出提前解除租赁合同，根据双方合同第18.1条约定，陆恒擅自提前解除本合同的，即构成陆恒的严重违约……基于陆恒的违约事实，南侨公司决定于2016年2月24日与陆恒解除租赁合同，收回商铺，并就发生的所有损失向陆恒主张权利；请收到本通知3日内速至南侨公司办理有关撤出及赔偿事宜，如逾期，南侨公司将依法通过司法途径解决。
2016年3月28日，南侨公司向陆恒发出律师函，主要通知陆恒于2016年4月6日前将所有动产及进场时装修撤出商铺并办理完毕全部交还商铺的事宜；于2016年4月6日前向南侨公司支付因陆恒店铺软管爆裂渗水造成的维修费1000元；于2016年4月6日前向南侨公司支付因陆恒逾期交还商铺而产生的租金、经营管理费及违约金共计136290元（暂算至2016年3月28日）；如陆恒届时未履行完毕前述义务，南侨公司有权将陆恒所有动产搬离商铺，并将商铺内的一切装修、附属设备设施拆除，因此产生的费用由陆恒承担。2016年5月12日，南侨公司再次向陆恒发出律师函，主要通知陆恒于2016年5月16日前将商铺恢复至双方交接时的状态交还南侨公司，并向南侨公司支付商铺占用费87033.1元（暂算至2016年5月12日，其后费用按租赁期间租金及管理费的方式计算至陆恒交还商铺或南侨公司自行收回商铺之日）；如陆恒逾期未履行前述义务的，南侨公司将自行采取措施收回商铺，陆恒应承担一切后果及南侨公司为收回商铺支付的一切费用。
2016年5月17日，南侨公司委托山东金润建设有限公司济南分公司对涉案商铺部分装修进行拆除并清场，至5月19日清场完毕，共花费23535元。后南侨公司于2016年5月17日诉至本院，要求陆恒承担上述23535元，并向其支付自2016年2月25日至2016年5月15日拆除期间的租金及经营管理费等占用费91530元。本院作出（2016）鲁0105民初2815号民事判决书，认为南侨公司提交的证据不能证实其向陆恒交付商铺的状况即是其清场后的现状，故其主张的23535元不能证明全部和陆恒有关；另陆恒已向南侨公司支付各项保证金和押金共计72800元，该款足以弥补南侨公司主张的自2016年2月25日至2016年5月15日期间的租金及经营管理费损失，其重复主张，不应予以支持；故判决驳回南侨公司的诉讼请求。后南侨公司不服，提起上诉，济南市中级人民法院以（2017）鲁01民终1728号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。
后南侨公司于2016年6月12日将涉案商铺另行出租给案外人济南井格餐饮服务有限公司，并从2016年7月1日起计算租赁期限。现南侨公司再次诉至本院，要求陆恒赔偿恢复商铺原状的损失23535元、空租期间（2016年2月24日至8月1日）的租金损失124187元（按23730元/月计算）和经营管理费损失53223元（按10170元/月计算）。
本院认为，本案系租赁合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十三条第一款规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
本案南侨公司和陆恒签订的商铺租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律及法规的禁止性规定，系有效合同。已生效的法律文书已认定双方的租赁合同于2016年2月24日解除，双方的合同解除后，南侨公司有权要求陆恒赔偿损失，关于其主张的恢复商铺原状的损失23535元、2016年2月24日至2016年5月15日拆除期间的租金及经营管理费损失，已经生效判决处理完毕，现其再次主张，违反了“一事不再理”的原则，本院在本案中不予处理。关于南侨公司主张的2016年5月16日至7月1日空租期间的租金及经营管理费损失，该期间系南侨公司为避免损失扩大、另行寻找租户将商铺重新进行出租的期限，期间合理，并不存在恶意拖延、扩大损失的情况，且符合双方的合同约定，故本院对该期间的租金及经营管理费损失予以支持，经计算，数额分别为35595元、15255元。南侨公司主张的自2016年7月2日至8月1日期间的租金及经营管理费损失，于法无据，本院不予支持。
综上，为保护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、被告陆恒于本判决生效之日起10日内向原告山东南侨房地产发展有限公司支付商铺空租期间的租金损失35595元、经营管理费损失15255元。
二、驳回原告山东南侨房地产发展有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费4310元，减半收取计2155元，原告山东南侨房地产发展有限公司负担1555元，被告陆恒负担600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 徐艳艳
二〇一七年七月五日
书记员 朱 瑶