河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0105民初25100号
原告郭伟，男，汉族，1973年2月14日出生，住郑州市中原区。
原告陈晓艳，女，汉族，1975年4月1日出生，住郑州市中原区。
二原告的委托代理人刘奎、王文潭（实习），河南剑澜律师事务所律师。
被告吴瑞，女，汉族，1971年6月13日出生，住郑州市金水区。
被告赵琦，男，汉族，1969年4月12日出生，住郑州市金水区。
二被告的委托代理人张鹏雨，河南天基律师事务所律师。
原告郭伟、陈晓艳诉被告吴瑞、赵琦房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月19日受理之后，依法组成合议庭，于2017年4月13日公开开庭进行了审理。原告郭伟�原告郭伟、陈晓艳的委托代理人刘奎，被告吴瑞、赵琦及其二被告的委托代理人张鹏雨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年5月18日，原、被告双方经友好协商就房屋买卖一事达成一致意见，被告将其所有的位于郑州市××区××路××楼××单元××号房屋（房产证号：郑房权证字第××号）出售给原告，建筑面积：152.31平方米，双方约定该房屋总价款为140万元，待原告将购房款全部支付完毕后，被告将钥匙及房屋一并交付给原告，并承诺尽快将上述房屋过户给原告。买卖协议达成后，原告分别于2016年5月19日（50万元）、2016年5月31日（50万元）、2016年8月1日（40万元）分三次将购房款共计140万元全部支付到被告指定的银行账号上（吴瑞，中国工商银行，账号：95×××86），被告收到该房屋的全部购房款后，于2016年8月2日将房屋及钥匙实际交付给原�，原告随后对房屋进行了装修，现已入住。原告入住后，多次要求被告协助原告办理上述房屋的过户等相关手续，但被告均以种种理由予以推脱，迟迟不予办理该房屋的过户手续。请求依法确认原、被告双方之间的房屋买卖协议有效；判令位于郑州市××区××路××楼××单元××号房屋（房产证号：郑房权证字第××号）归原告所有，并责令被告立即协助原告办理上述房屋的过户手续等相关事宜；被告承担本案的全部诉讼费用。
被告吴瑞辩称，当时双方也说这个房子要卖给原告，后来因为吴瑞母亲在这个房子里面住，搬出来不适应，后来双方商量，陈晓艳也同意这个房子先由吴瑞母亲住着，陈晓艳再去找其他房子，这个房子不买了，这个事情一直是被告吴瑞与原告陈晓艳在联系，其他人不知情。这个房子是吴瑞瞒着其老公出卖的，当时吴瑞跟陈晓艳说过必须办完所有手续才能办理过户，陈晓艳当时也同意了。
被告赵琦辩称，被告赵琦是2014年5月份办的美国的投资移民，然后这个房子是其资产证明的一部分，是绝对不允许出售的，但是这个移民是赵琦自己在办，吴瑞瞒着赵琦把这个房子卖了，赵琦到美国领事馆面签是必须带这个东西，吴瑞卖这个房子会导致赵琦美国签证拒签，吴瑞不了解这个情况；另外，被告赵琦对被告吴瑞处置共有房屋一事毫不知情，吴瑞出售共有房产的行为无效。赵琦与吴瑞系夫妻关系，双方婚后共同购买位于郑州市××区××路房屋××套。2016年5月，吴瑞瞒着赵琦擅自将该房屋卖给陈晓艳，由于赵琦一直忙于生意，在美国考察生活，办理移民，对此事毫不知情，直至本案原告的诉状送达后，方知真相；原告不够成善意取得，原告与被告吴瑞系多年同事，应该知道所涉房产存在共有人，理�清楚夫妻共有房产虽然登记在夫妻一方名下，未记载共有权人，就想当然认为是一方个人财产，而不去征询共有人是否同意出售房产。因此，原告因自身疏忽、懈怠，未尽充分审查义务，其购房行为不符合《物权法》第一百零六条善意取得要件，不应得到法律保护。
根据原告诉称、被告辩称，本案争议焦点为原、被告之间房屋买卖协议的效力、被告是否应当协助原告办理金水区××路××楼××单元××号房屋该房屋过户手续及办理过户手续的时间。
原告为支持其诉请，向法庭提交以下证据：
证据1、原、被告双方身份证、户口信息查询单。证明原、被告主体资格；证据2、原、被告双方微信聊天记录。证明原、被告房屋买卖交易的真实性，以及房屋买卖的价款、付款时间、交易时间等；证据3、原告支付房款的转款凭证。证明原告已按双方�定支付了全部购房款140万元。
被告吴瑞针对原告提交的证据发表以下质证意见：
对证据1的真实性无异议，原告郭伟与被告赵琦没有参与这个事情，不适合作案件当事人，原告陈晓艳对这个房子的共有人赵琦是知道明知的；对证据2的真实性无异议，但是不完整；对证据3无异议，确实收到了钱。
被告赵琦同被告吴瑞的质证意见。
被告吴瑞为支持其答辩意见向法庭提交微信聊天记录四张。
原告对被告吴瑞提交的微信聊天记录的真实性无异议，聊天记录中原告并未明确表态同意退还该房屋，只不过是为了给被告一定的时间，便于其解决好自身所存在的问题，在方便的时间为原告办理房屋过户手续。
被告赵琦认为被告吴瑞的微信聊天记录可以确切证明原告已经答应被告不再购买这套房子。
被告赵琦为支持其答辩意见向法庭提交如下证据：
证据1、出入境记录两页，证明赵琦2017年4月10日之前一直在美国，对这个事情不知情；证据2致委托函一份，证明赵琦对于房屋买卖不知情，且原告当时取得房屋的价格不合理。
原告针对被告赵琦的证据发表以下质证意见：
对证据1的真实性有异议，并未显示被告具体的出入境时间，并且不能证明赵琦对本案的房屋买卖是不知情的，且原告提交的证据中明确证明被告吴瑞在出售该房屋时已经与被告赵琦有过充分的交流与沟通，且房屋最终议定的价格每平方米9000元系本案被告赵琦的意见，以上充分证明原、被告房屋买卖是真实、合法、有效的；对证据2有异议系复印件，无法确定其真实性。
被告吴瑞针对被告赵琦的证据发表以下质证意见：
证据1恰恰可以证明赵琦2017年4月10日之前一�在美国，对这个事情不知情；对证据2无异议。
原告庭后提交微信聊天记录一份。
二被告对原告提交的微信聊天记录的真实性无异议，整个交易过程被告赵琦毫不知情，没有参与。原告对涉案房屋存在共有人是明知的，不属于善意取得，对交易的无效存在重大过错。
二被告庭后提交微信聊天记录一份。
原告对微信聊天记录的真实性无异议。
根据上述有效证据和当事人陈述，本院确认以下案件事实：
1、原、被告提交的昵称为“啊，晓艳”与微信号为“wurui1199”的微信聊天记录显示，2月24日，wurui1199：我听张燕军和陈戈给我说你想买我院的房子。3月1日，啊，晓艳：在吗？吴老师我还是喜欢明辉的环境，你能给我说下你想要的价位吗？wurui1199：我家是152平方，也不知道市场价，爱人说9000一平吧。3月22日，wurui1199：学校好几个老师现在要买我的房子，你要确定了我就回绝他们了。啊，晓艳：确定啊，看你需要我先付多少钱定一下？wurui1199：没事，你确定了我就回他们了，钱的事不急。啊，晓艳：确定了，我是再也不想租房了，还是商量下定金吧，我准备一下，过户啥时候都行。wurui1199：等哪天有空约一起再说吧，4月27日，wurui1199：晓艳，想跟你说下，我们移民的排期时间估计延长了，原来说10月可能会拖到明年上半年，房子过户也要等到移民办好才行。我妈前一段去我弟家住了几天又回来了，所以房子要给你腾出来可能要到年底了。放心我说好给你就给你，只是腾出来会晚一点。钱不急给我啊。房子我按房本面积9000一平给你，过户还有什么的费用我都不管了啊。啊，晓艳：只要房子最终卖给我就行，过户啥时候都行，能早一点住是关键。5月3日，wurui1199：刚给我打电�让我明天9点去再说，房子不一定能给我留，留不到也不用钱了。5月18日，wurui1199：东区房已经买了，你准备怎么付款，我应该可以早点给你过户。面积152.31.1370790。你给我14000整数可以不，我7月中旬就给你腾出来，这样也好给老太太说。工商银行，卡号95×××86。啊，晓艳：姐，我明天给你转过去，卡是你的名字吧？wurui1199：对，是吴瑞。5月31日，啊，晓艳：姐，50万已转，你有空查一下。7月24日，wurui1199：我主要31号去美国，九月初回来，妈8月4号去杭州玩，所以你最好2号前把钥匙取走。到时给你妈的电话你们联系。啊，晓艳：好的，姐。7月30日，啊，晓艳：我1号到3号高中部这边党员学习，如果请不了假，让我老公拿钥匙吧？wurui1199：好的。156××××0303，我妈电话，直接给她打就好。8月1日，啊，晓艳：姐，刚给你打过去40万元，希望能为你增加点游资。8月23日，wurui1199：晓艳在不？我一直都没好意思给你说，妈从明辉搬走后，一直在哪都睡不着觉，前一段天天闹着回四楼，哪都不去，一直劝她也不行，现在医院高血压，姐说我妈快抑郁了，我真不知道怎么办了。现在我来美国老太太把我房本拿走了，说要回来住，我不能因为房子不管妈啊。咱俩看能不能商量一下，我实在不想开这个口，真实没办法了，姐和弟也说我。啊，晓艳：我没办法马上搬走。2016年8月27日，wurui1199：我意思是你表个态，我好给我妈交代。你有啥要求给姐说，我尽量满足你，房子你先住着，有合适你再搬。啊，晓艳：有你这句话，我放心好多。wurui1199：找好你再搬，这期间你的花费我也都给你。
2、原告提交房产信息查询一份显示，位于金水区××路××楼××单元××号房屋所有权人为吴瑞，房产证号为郑房权证字第××，登记时间2014年4月4日，建筑面积152.31㎡。
3、原告提交工商银行业务凭证显示，2016年5月19日，郭华（身份证号）向吴瑞名下账号为95×××86的银行卡汇款50万元；2016年5月31日，陈晓艳（身份证号）向吴瑞名下账号为95×××86的银行卡汇款50万元；2016年8月1日，郭伟（）代陈晓艳（身份证号）向吴瑞名下账号为95×××86的银行卡汇款40万元。
4、被告赵琦提交护照、签证显示，2017年4月10日赵琦从美国西雅图回北京。
被告赵琦提交2014年4月8日，中财宝信（北京）房地产土地评估有限公司出具的致委托方函显示，吴瑞名下位于河南省郑州市××区××路××楼××单元××号房屋评估值为182万元。
本院认为，原告陈晓艳与被告吴瑞的微信聊天记录显示，二原告向被告吴瑞支付了140万元的购房款，被告吴瑞交付钥匙，但未办理过户登记，后被告吴瑞不同意出卖房屋且已�信告知原告陈晓艳愿意返还购房款，原告要求继续履行协议。被告赵琦辩称，被告赵琦对出卖房屋不知情且不同意出卖房屋。我国法定夫妻财产制是婚后所得共同所有制，涉案房屋在被告吴瑞、赵琦婚后所得，现双方亦认可该房屋为夫妻共同财产，对此本院予以确认。作为共同财产的涉案房屋，对其进行处分不属于日常生活的需要，依照法律规定，应当双方平等协商，取得一致意见。原告称看房时二被告均在场，二被告就涉案房屋买卖已经过充分沟通协商，但原告提交的证据不足以证明被告赵琦已经同意出卖房屋或者经过其事后追认，原告主张的事实不能成立。《中华人民共和国物权法》第九十七条规定：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定�除外，因此，原告的诉讼请求本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十一条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国物权法》第九十七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告郭伟、陈晓艳的诉讼请求。
案件受理费17400元，由原告郭伟、陈晓艳负担10000元，被告吴瑞负担4000元，被告赵琦负担3400元。
如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 李爱华
人�陪审员张继红
人民陪审员 郭 虹
二〇一七年七月二十五日
书 记 员 曹利芳