湖南省慈利县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）慈民二初字第36号
原告中国农业银行股份有限公司慈利县支行，住所地慈利县零阳镇北街010号。
负责人文四友，行长。
委托代理人杜修龙，男，1960年5月26日出生，汉族。
被告王小平，女，1973年2月7日出生，土家族。
被告袁中双，男，1967年1月20日出生，土家族。
原告中国农业银行股份有限公司慈利县支行（以下简称“农行慈利县支行”）诉被告王小平、袁中双金融借款合同纠纷一案，本院2015年1月23日受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2015年3月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杜修龙到庭参加诉讼，被告王小平、袁中双经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已缺席审理终结。
原告农行慈利县支行诉称：2014年1月16日，被告王小平以生产经营为由向原告申请借款，次日立据借款70万元，借款期限一年，执行年利率8.4%。被告袁中双用其所有的房屋为被告王小平向原告的贷款提供抵押担保并办理慈房他证零阳镇字第＊＊**号他项权证。借款后，被告王小平未按合同约定按期偿还借款本息。现要求被告王小平偿还借款本息，被告袁中双承担连带保证责任，并对抵押物享有优先受偿权。
原告为支持其诉讼请求，向本院递交下列证据：
1、2014年1月16日签订的《最高额担保个人借款合同》一份。合同约定：借款有效期从2013年7月3日至2015年6月2日，可借额度为70万元。单笔借款期限最长不超过12个月。同时合同约定担保人袁中双用其房产提供担保。证明王小平向我行借款及袁中双承担担保责任的事实。
2、借款借据、贷款发放清单各一份。借款时间2014年1月17日，借款人王小平，金额70万元，借款期限一年。到期日为2015年1月16日，执行年利率8.4%。证明王小平向原告借款且原告已经依约放款的事实。
3、抵押承诺书及房产证、土地使用证、抵押清单各一份。证明袁中双为王小平在银行的借款用其所有的慈房权证零阳镇字第＊＊**号、土地证号码慈国用＊＊**号房屋提供担保的事实。
4、慈房他证零阳镇字第＊＊**号他项权证一份。证明袁中双用其所有的房屋为王小平的借款提供担保，并在房屋主管部门办理了抵押登记的事实。
5、贷款到期通知书一份。证明贷款到期后，原告向被告王小平催收的事实。
6、农行证明一份。证明截止到2015年1月19日，被告尚欠借款本金70万元，利息（含罚息、复利）22870.63元的事实。
被告王小平、袁中双未答辩。
两被告均未向法庭提交证据。
经庭审质证，合议庭认为原告所举全部证据符合证据三性要求，对本案事实具有证明力，本院予以采信。
根据原告的陈述及采信的证据，本院确认以下案件事实。
2014年1月16日，农行慈利县支行与被告王小平、袁中双分别签订《最高额担保个人借款合同》，合同约定：被告王小平向原告借款额度为70万元，单笔借款期限最长不超过12个月，被告袁中双用其所有的座落于慈利县零阳镇鲤鱼桥居委会的房屋（房产证号为慈房权证零阳镇字第＊＊**号）为该笔借款提供抵押担保，并在房屋主管部门办理了慈房他证零阳镇字第＊＊**号他项权证，合同并就各自权利义务、违约责任进行了约定。次日，原告依约向被告王小平放款，放款金额70万元，借期一年，借款到期日为2015年1月16日，还款方式为一次性还本按月付息，正常执行利率8.4%，逾期执行利率12.6%。借款后，被告王小平未依合同约定按期偿还借款本息，被告袁中双亦未履行担保义务。
本院认为：原、被告签订的《最高额担保个人借款合同》是当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效。且袁中双自愿承诺对王小平在原告处的贷款用其所有的座落于慈利县零阳镇鲤鱼桥居委会的房屋（房产证号为慈房权证零阳镇字第＊＊**号）提供抵押担保，亦合法有效。被告王小平未按合同约定履行偿还借款本息义务，已构成违约，依法应承担违约责任，被告袁中双亦未履行保证责任，故原告农行慈利县支行要求被告王小平偿还借款本息，被告袁中双承担保证责任。并对抵押物享有优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告王小平偿还原告中国农业银行股份有限公司慈利县支行贷款人民币70万元及相应利息（含正常利息、罚息及复利，利率按合同约定，自借款之日起计算到还清贷款之日止），限本判决生效后三日内履行完毕。
二、被告袁中双对上述债务承担连带保证责任，保证人承担连带保证责任后，有权向债务人追偿。
三、原告中国农业银行股份有限公司慈利县支行对被告袁中双所有的座落于慈利县零阳镇鲤鱼桥居委会的房屋（房产证号为慈房权证零阳镇字第＊＊**号）享有优先受偿权利。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币10800元，由被告王小平、袁中双各负担5900元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
审 判 长 袁谋斌
审 判 员 李世焕
人民陪审员 储桃慈
二〇一五年三月二十四日
书 记 员 汤芳喆
援引法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。