山东省平原县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1426民初2576号
原告：山东九州置业有限公司，住所地：平原县平安大街东首新世纪广场四楼。
法定代表人：董某某，该公司经理。
委托诉讼代理人：王志新，山东忆兴律师事务所律师。
被告：王强，男，山东省平原县。
委托诉讼代理人：刘连祥，山东刘连祥律师事务所律师。
原告山东九州置业有限公司与被告王强租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月16日立案后，依法适用简易程序，于2017年1月3日公开开庭进行审理。原告山东九州置业有限公司委托诉讼代理人王志新、被告王强及委托诉讼代理人刘连祥均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
山东九州置业有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告所欠租金、物业费、空调费、水电费、广告牌费等各项费用共计38968元。事实与理由：2013年3月1日，被告租赁原告位于平原世纪购物广场一楼1161/1162/1163/1164/1165/1166/1167/1168商铺，约定合同期限为：自2013年3月1日至2016年2月29日，期限3年。合同到期后，被告继续租赁商铺至2016年7月31日。被告缴纳租金至2016年5月31日，至今尚欠以上各项费用38968元，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求法庭查清事实，依法判决，判如所请。
王强辩称，1、原告起诉的被告租赁原告商铺经营期限应当是自2010年3月1日开始；2、租金数额原告计算有误，应是25880元；3、物业费及水电费原告不具有诉讼主体资格，被告与平原县新世纪商业服务公司签订的有合同，应由新世纪商业服务有限公司收取物业费；4、水电费分别应当由电业部门、自来水公司予以收取，主张的数额要求对方提供依据；5、空调费因原告自2016年6月18日擅自将被告的商铺停电，不应缴纳空调费；6、广告费没有依据；7、我方于2015年12月22日向原告缴纳了押金10491元，应从租金中扣除。8、原告在我处购买的价值4200元的热水器、空调用于新世纪十楼写字楼，一直没有支付，应予扣除。
双方为证明其主张，依法向本院提交证据。本院依法组织当事人进行证据举证、质证。对原告提交的证据，本院作如下认定：证据一、山东省平原县人民法院作出的（2016）鲁1426民初1269号民事调解书，该份生效法律文书与本案具有关联性，本院依法予以采纳；对证据三、原告商场入口处悬挂的广告牌照片一张，该照片虽可证实被告曾在其商场入口处悬挂了广告牌，但无法证明被告租赁广告位每年500元的主张。对该份证据本院依法不予采纳；对证据四、平原县新世纪商业服务有限公司与王强签定的商铺租赁代理合同，对该份合同被告对其真实性无异议，本院依法予以采信；证据五、原告提交的物业管理协议，因其对物业管理协议进行了涂改，依法不予采纳；对被告提交的两份物业管理协议本院依法予以确认；对被告提交的平原县新世纪物业管理有限公司向其出具的押金单据，原告予以认可，本院依法予以采纳；对证据六、房屋租赁授权委托书，该委托书（2016）鲁1426民初1269号案件中双方均认可，本院依法予以采纳；证据七、平原县新世纪物业管理有限公司与案外人杜某某签订的物业管理协议，与本案不具有关联性，本院依法不予采纳；证据八、6、7月份的水电费明细表虽为复印件，但证人王某某表明该表系其单位电工所制，且与开庭时被告提交的平原县新世纪物业管理有限公司制定的三张收款通知单中关于水电费的数额部分相互印证，本院对水电费明细表中关于水电费的记载依法予以确认；但对7月份水电费明细表中的空调费依法不予采信；对原告提交的平原新世纪商业服务有限公司企业变更情况登记表本院依法予以采信。对被告申请的证人李某证言不能证明王强商铺空调使用情况本院不予采信；证人岳某某曾在王强处工作，且证人王某某也承认给王强租赁商铺空调断电，且结合原告停止向王强供电的情况，对证人岳某某的证言，本院依法予以采纳。查明事实如下：2008年11月16日，平原新世纪商业服务有限公司受山东九州置业有限公司的委托，将山东九州置业有限公司在平原县新世纪购物广场内所有房屋对外进行出租及管理。2013年3月1日平原县新世纪商业服务有限公司(甲方)与王强（乙方）签订商铺租赁代理合同，代理合同期限为2013年3月1日至2016年2月29日。合同第一条约定：平原新世纪商业服务有限公司将新世纪购物广场一楼1161/1162/1163/1164/1165/1166/1167/1168商铺539.17平方木（产权面积）代理租赁给王强做经营使用，乙方对甲方的代理权无异议。合同第八条约定：（1）乙方在自己的经营场地按装电表水表，按每月用电量、用水量交纳水电费；（2）商场内公用水电部分，按乙方的租用面积，同其他商户一样平均摊付；（3）物业费的收取：按乙方租赁面积（产权面积）大小面积（物业合同每年一签）；（4）水电费及物业费的交纳由乙方租赁经营场地之日起计算。合同第九条约定：如乙方不能按时交纳水电及物业、空调、租金等费用，甲方有权停止乙方水电等物业服务及租赁场地的使用……。租赁合同签订后，王强向平原县新世纪商业服务有限公司缴纳了10491元的押金。且平原县新世纪物业管理有限公司与王强签订了2013年3月1日至2014年2月28日及2014年3月1日至2015年12月31日的物业管理协议两份。协议约定，物业费随租金王强每半年向甲方交纳一次，每季度前十日内交纳完毕。如果乙方不能按时加纳水电及物业费，甲方有权停止乙方水电等物业服务及经营场地的使用，并有权在押金中扣除，直至交清为止……。合同第四条约定：1.王强在自己的经营场地安装水电表……；2、商场内公用水电、空调部分，按乙方经营场地面积（按产权面积计算）……。另，平原新世纪商业服务有限公司于2012年11月21日变更为平原县新世纪物业管理有限公司。
另查明，商铺租赁合同到期后，双方未续签租赁合同，而被告按原合同将租赁费交至2016年5月31日。后因商铺租赁事宜双方产生纠纷起诉至本院，并于2016年7月25日双方达成调解协议，协议约定王强于2016年8月1日前全部搬走其商品及其他物件，腾空原租赁商铺……。被告所欠租金、场地使用费、水电费用另案处理。期间，平原新世纪商业服务有限公司于2016年6月18日停止向被告所租赁商铺供电。另在本案庭审中，原告同意将被告所交纳的押金在其所欠的租赁费、物业费等费用中进行抵顶。
本院认为，根据本院于2016年7月25日作出的民事调解书及原告提交的房屋租赁授权委托书、商铺租赁代理合同及被告提交的物业管理协议，原告作为涉案商铺的产权所有人，其有权向被告主张涉案商铺的租赁费、物业费等房屋收益权。原被告在商铺租赁合同到期后，虽未继续签订租赁合同，但双方协商一致，王强于2016年8月1日搬出商铺，腾空其租赁的商铺，故根据双方在商铺租赁合同中对商铺租金交纳计划的约定，被告王强应向原告给付2016年6月1日至2016年7月31日的租赁费应为26240元（157438元/年÷12个月×2个月）及物业费4930元。关于2016年6月份的水电费2803元及同年7月份的公摊水电费486元，被告应向原告支付。关于原告所主张的空调费3019元，原告在2016年6月18日停止向被告所租赁商铺停止供电，且其证人王某某也表示王强所租赁商铺处的空调为单独控制柜。故根据证人岳某某、王某某的出庭证言及原告中止对被告商铺供电的情况，对原告所提交的2016年7月份水电费明细表中关于空调费的记载不予认可，对原告所主张的空调费，本院不予支持；关于原告主张的广告费1500元，因其未提交有效证据证明，本院依法不予支持。综上所述，被告王强应向原告支付租赁费、物业费、水电费34459，其所向原告交纳的押金10491元抵顶后，被告王强应向原告给付所欠费用23968元。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十九条、第二百一十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、王强于判决生效后五日内给付山东九州置业有限公司租赁费、物业费、水电费23968元。
二、驳回山东九州置业有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定期限内履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的利息。
案件受理费387元，由山东九州置业有限公司负担149元，王强负担238元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。
审判员 魏新娟
二〇一七年四月二十日
书记员 葛文君