广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0183民初3654号
原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司增城市支行，住所地：广州市增城区荔城街荔乡路83号部分、民乐路24号。
负责人：钟伙球。
委托代理人：刁勇文、萧丽仪，广东杰信律师事务所律师。
被告：赖碧金，女，1982年5月6日出生，汉族，住广州市增城区，
被告：温志强，男，1982年3月28日出生，汉族，住址同上，
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司增城市支行诉被告赖碧金、温志强金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赵春知独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司增城市支行的委托代理人萧丽仪，被告温志强到庭参加诉讼。被告赖碧金经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司增城市支行诉称：2013年10月18日，原告与被告签订合同编号为44999950113104017104的《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》，约定被告赖碧金以位于增××××房做抵押向原告借款550000元。2013年11月20日，原告向被告发放贷款550000元，并出具了《收据》。该款项由借款人用于购买住房。贷款期限从2013年11月20日起至2038年11月20日至，年利率为6.55%，逾期利率为8.515%。从2015年8月20日开始到2016年6月14日止，被告共10期未按时向原告偿还款项，并从2015年8月20日开始连续九期未按时足额偿还款项，现共欠原告本金530014.02元，至2016年6月14日利息和罚息共计13105.36元。由于该债务是用于购买增××××房，且上述房产为两被告的共同共有，因此该债务属于共同债务，被告温志强对上述债务承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求：1、请求法院判令被告赖碧金偿还原告本金530014.02元，利息13105.36元（暂计至2016年6月14日止的利息和罚息）及从2016年6月14日起至还清款日止支付利息和罚息（按合同编号为44999950113104017104的《个人购房/购车借款及担保合同》的约定计付）；2、原告对被告赖碧金、温志强名下的位于广州市增城区石滩镇碧桂园豪园翠湖苑十街3号504房折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、被告承担本案的律师代理费33617元；4、由被告承担本案诉讼费、保全费及一切诉讼有关费用。
被告温志强辩称：对原告的起诉我没有意见，我没有能力偿还。
被告赖碧金未参与法庭调查，亦未出具书面意见。
经审理查明：2013年10月18日，原告（贷款人）与被告赖碧金（借款人）、被告温志强（自然人作为抵押物共有人）签订了编号为44999950113104017104的《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》，约定：由原告贷款550000元给被告赖碧金用于购买位于增××××房，借款期限为300个月，自2013年10月18日至2038年10月18日，实际放款日与到期日以借据为准。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率，实际利率以借据为准，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在在一年期以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率确定并执行新的利率。借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提起到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计算利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定的利率基础上加收30%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及其他费用；有权处分抵押物，实现抵押权；有权解除本合同。本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于保险费、诉讼费、财产保全费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章及其它规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。本合同项下的担保方式为抵押担保，范围包括但不限于：本同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金及贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。合同还约定了其他事项。
合同签订后，原告于2013年11月20日发放贷款550000元给被告赖碧金，但被告赖碧金从2015年8月20日开始就没有按时足额偿还借款本息，截至2016年6月14日，赖碧金共有10期未按时还款。截至2016年5月9日累计拖欠逾期本金4050.44元、利息8925.59元、罚息1509.3元，贷款本金余额530014.02元。经催收未果后，原告向本院起诉，请求判准其诉请。
另查明：两被告是夫妻关系，双方于2009年2月登记结婚。2013年11月12日双方将共同所有的位于增××××房抵押给了原告，并办理了抵押登记（他项权证号：粤房地他项权证穗字第1220149953号）。另原告提起本案诉讼聘请律师共产生律师代理费33617元。
本案在审理过程中，根据原告的申请，本院查封了两被告所有的位于增××××房。
以上事实，有原告提供的《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》、《房地产他项权证》、《民事委托代理合同》、发票及当事人的陈述等为证。
本院认为：原告与两被告于2013年10月18日签订的编号为44999950113104017104的《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，依法成立并生效。原告向被告赖碧金发放贷款后，被告赖碧金有义务按约定逐月偿还贷款本息，现其自2015年8月20日起至今有十多期未按时足额偿还贷款本息，已构成违约，原告按照合同约定宣布贷款提前到期并要求被告偿还剩余全部贷款本金530014.02元和相应的利息（包括利息、罚息），理据充分，本院予以支持。因被告将位于增××××房抵押给了原告，故在其不能清偿上述债务时，原告有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。原告要求被告支付律师费33617元，符合合同约定，该请求亦不违反法律和行政法规的强制性规定，本院予以准许。被告赖碧金经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证答辩的权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告赖碧金应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司增城市支行偿还借款本金530014.02元及相应的利息（包括利息、罚息，截至2015年5月9日的利息为8925.59元、罚息为1509.3元，从2015年5月10日起至还清之日止的利息、罚息按照合同约定的方式计算）；
二、被告赖碧金、温志强应在本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司增城市支行律师费33617元；
三、若被告赖碧金逾期不能履行上述债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司增城市支行有权以赖碧金、温志强所有的增城市石滩镇碧桂园豪园翠湖苑十街3号504房（他项权证号：粤房地他项权证穗字第1220149953号）折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4784元及诉讼财产保全费3390元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 赵春知
二〇一六年八月二十三日
书记员 宋泳宜
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
4、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。