云南省玉溪市江川区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0421民初550号
原告：江川县农村信用合作联社，住所为云南省玉溪市江川区。
法定代表人：姜思田，理事长。
委托诉讼代理人：陶玲，云南滇玉律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
委托诉讼代理人：郭凌云，云南滇玉律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告：黄跃东，男，1971年5月7日出生，汉族，住云南省玉溪市江川区。
被告：刘艳之（曾用名刘艳芝），女，1974年11月17日出生，汉族，住云南省玉溪市江川区。
被告：靳丕德，男，1962年8月30日出生，汉族，住云南省玉溪市江川区。
被告：李四焕，女，1961年10月20日出生，汉族，住云南省玉溪市江川区。
原告江川县农村信用合作联社（以下简称江川信用联社）与被告黄跃东、刘艳之、靳丕德、李四焕金融借款及抵押合同纠纷一案，本院于2016年8月3日立案后，依法适用普通程序，于2016年11月14日公开开庭进行了审理。原告江川信用联社的委托诉讼代理人陶玲到庭参加了诉讼，被告黄跃东、刘艳之、靳丕德、李四焕经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江川信用联社向本院提出诉讼请求：1.判决被告黄跃东、刘艳之共同偿还其联社借款本金20万元，并按月利率7.2‰计付该笔借款2011年10月1日至2014年9月30日期间的借期内利息52608元、复利6840.17元，按月利率9.36‰计付该笔借款2014年10月1日至2016年6月21日期间的逾期利息39312元、复利16169.73元，2016年6月22日以后的逾期利息、复利随本金清偿；2.判决其联社对被告靳丕德、李四焕共有的位于玉溪市江川区，房屋所有权证号为某甲号、房屋共有权证号分别为某乙号和某丙号的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.判决四被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2011年9月30日，黄跃东、刘艳之作为共同借款人，向其联社申请借款20万元。其联社于借款申请当日与被告黄跃东、刘艳之、靳丕德、李四焕签订了合同编号为2011年个抵字第12062号的《云南省农村信用社农村合作银行个人借款合同》，约定黄跃东、刘艳之向其联社借款20万元，借款用途为进材料，借款期限为36个月，即自2011年9月30日起至2014年9月30日止，借款利率以中国人民银行相应档次基准利率基础上上浮29.92%确定为月利率7.2‰，按季付息，付息日为每季末月的20日，到期还本，利随本清；黄跃东、刘艳之未按合同约定日期偿还的贷款，其联社有权按罚息利率按日计收逾期利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同利率基础上加收30%确定；靳丕德、李四焕用其二人共有的位于江川县即现为玉溪市江川区的，房屋所有权证号为某甲号、房屋共有权证号分别为某乙号和某丙号的房屋，为黄跃东、刘艳之的上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金以及其联社实现债权和相关从权利而发生的费用，该费用包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、公告费、律师代理费等。上述合同签订当日，其联社与被告到房屋登记部门办理了上述房屋的抵押登记手续，领取了某丁号房屋他项�证，并依约将借款20万元划入黄跃东的存款账户。合同签订后，被告黄跃东、刘艳之未按合同约定支付利息，借款到期后也未能偿还本金，其联社虽于2014年9月9日向黄跃东送达《江川县农村信用合作联社左卫分社提示归还到期贷款催收通知书》，于2014年9月9日、2015年12月29日向靳丕德分别送达《江川县农村信用合作联社左卫分社提示到期履行担保责任通知书》、《江川县农村信用合作联社江城信用社督促履行担保责任通知书》，进行贷款催收，但四被告均未能还款，截至2016年6月21日被告黄跃东、刘艳之尚欠其联社借款本金20万元、利息114929.88元，故其联社向法院提起诉讼。
被告黄跃东、刘艳之、靳丕德、李四焕未作答辩。
原告江川信用联社围绕诉讼请求依法提交了证据，即营业执照、组织机构�码证、金融许可证、法定代表人身份证明、居民身份证复印件、《借款申请书》、《云南省农村信用社农村合作银行个人借款合同》、《云南省农村信用合作社借款借据》、房屋所有权证复印件、房屋共有权证复印件、房屋他项权证复印件、《江川县农村信用合作联社江城信用社贷款帐》、《江川县农村信用合作联社左卫分社提示归还到期贷款催收通知书》、《江川县农村信用合作联社左卫分社提示到期履行担保责任通知书》、《江川县农村信用合作联社江城信用社督促履行担保责任通知书》，本院对上述证据予以确认并在卷佐证，对本案案件事实认定如下：
原告江川信用联社系集体所有制企业法人，经营范围为吸收公众存款，发放短期、中期和长期贷款等。被告黄跃东与刘艳之、靳丕德与李四焕分别为夫妻，被告刘艳之曾用�刘艳芝。2011年9月30日，黄跃东、刘艳之向原告申请借款20万元。同日，原告作为贷款人，与被告黄跃东作为借款人、刘艳之作为共同借款人、靳丕德作为抵押人、李四焕作为抵押物共有人签订了合同编号为2011年个抵字第12062号的《云南省农村信用社农村合作银行个人借款合同》，约定黄跃东、刘艳之向其联社借款20万元，借款用途为进材料，借款期限为36个月，即自2011年9月30日起至2014年9月30日止，借款利率以中国人民银行相应档次基准利率基础上上浮29.92%确定为月利率7.2‰，按季付息，付息日为每季末月的20日，到期还本，利随本清；黄跃东、刘艳之未按合同约定日期偿还的贷款，其联社有权按罚息利率按日计收逾期利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同利率基础上加收30%确定；靳丕德、李四焕用其二人共有的位于江川县即现为玉溪市江川区的，房屋所有权证号为某甲号、房屋共有权证号分别为某乙号和某丙号的房屋，为黄跃东、刘艳之的上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金以及其联社实现债权和相关从权利而发生的费用，该费用包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、公告费、律师代理费等。上述合同签订当日，原、被告双方到房屋登记部门办理了上述房屋的抵押登记手续，并领取了某丁号房屋他项权证，原告亦依约将借款20万元划入被告黄跃东的存款账户。后被告黄跃东、刘艳之未按合同约定支付利息，借款到期后也未能偿还本金，故原告于2014年9月9日向被告黄跃东送达《江川县农村信用合作联社左卫分社提示归还到期贷款催收通知书》，于2014年9月9日、2015年12月29日向被告靳丕德分别送达《江川县农村信用合作联社左卫分社提示到期履行担保责任通知书》、《江川县农村信用合作联社江城信用社督促履行担保责任通知书》，进行贷款催收，但四被告均未能还款。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，被告黄跃东、刘艳之与原告江川信用联社签订的合同编号为2011年个抵字第12062号的《云南省农村信用社农村合作银行个人借款合同》系双方的真实意思表示，且未违反法律行政法规的效力性强制性规定，合法有效。合同签订后，原告江川信用联社已按合同约定，将借款支付至被告黄跃东账户，其合同义务已履行完毕，被告黄跃东、刘艳之应按合同约定的履行期限履行还本付息的义务。但合同签订后，被告黄跃东、刘艳之未按合同约定支付利息，在借款期限届满后未能偿还借款本息，已构成违约，故被告黄跃东、刘艳之应按照合同的约定和上述法律的规定，对其欠原告的借款本金、逾期利息及复利承担偿还责任，即偿还原告借款本金20万元，按�利率7.2‰计付2011年10月1日至2014年9月30日期间的借期内利息52608元、复利6840.17元，按月利率9.36‰计付2014年10月1日至2016年6月21日期间的逾期利息39312元、复利16169.73元，并按合同约定支付自2016年6月22日起至借款还清之日止的逾期利息及复利。
对于原告江川信用联社要求其对被告靳丕德、李四焕共有的位于玉溪市江川区，房屋所有权证号为某甲号、房屋共有权证号分别为某乙号和某丙号的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，第一百八十条第一款规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产”，第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”，第一百九十八条规定：“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”，原告江川�用联社与被告靳丕德、李四焕签订的合同编号为2011年个抵字第12062号的《云南省农村信用社农村合作银行个人借款合同》合法有效，该合同约定被告靳丕德、李四焕自愿用其二人共有的位于玉溪市江川区，房屋所有权证号为某甲号、房屋共有权证号分别为某乙号和某丙号的房屋为本案被告黄跃东、刘艳之的借款提供抵押担保，并于2014年9月30日办理了抵押登记，抵押登记后，原告江川信用联社取得了某丁号房屋他项权证，故自抵押登记办理之日起原告江川信用联社已依法取得上述房屋的抵押权，其联社就该房屋有权优先受偿。对于受偿的金额范围即该房屋所抵押担保的债权范围，因双方在借款合同中约定担保范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金，以及其联社实现债权和相关从权利而发生的诉讼费、保全费、执行费、公告费、律师代理费�，故原告有权在20万元债权及相应利息的范围内享有优先受偿权。
综上所述，原告要求判决被告黄跃东、刘艳之共同偿还借款本金20万元，按月利率7.2‰计付2011年10月1日至2014年9月30日期间的借期内利息52608元、复利6840.17元，按月利率9.36‰计付2014年10月1日至2016年6月21日期间的逾期利息39312元、复利16169.73元，并支付自2016年6月22日起至借款还清之日止的逾期利息及复利的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告要求判决其联社对被告靳丕德、李四焕共有的位于玉溪市江川区，房屋所有权及共有权证号分别为房屋所有权证号为某甲号、房屋共有权证号分别为某乙号和某丙号，即某丁号房屋他项权证的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华�民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告黄跃东、刘艳之于本判决生效之日起15日内共同偿还原告江川县农村信用合作联社借款本金20万元，按月利率7.2‰计付2011年10月1日至2014年9月30日期间的借期内利息52608元、复利6840.17元，按月利率9.36‰计付2014年10月1日至2016年6月21日期间的逾期利息39312元、复利16169.73元，并支付自2016年6月22日起至借款还清之日止的逾期利息及复利（按双方订立的合同编号为2011年个抵字第12062号的《云南省农村信用社农村合作银行个人借款合同》约定的标准执行）；
二、原告江川县农村信用合作联社有权就上述款项以某丁号房屋他项权证所载位于玉溪市江川区的房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
案件受理费6023元（原告已预交），由被告黄跃东、刘艳之、靳丕德、李四焕共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。如负有义务的被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如负有义务的被告不自动履行本判决，原告江川县农村信用合作联社可在本判决规定的履行期限届满后二年内，向本院申请强制执行。
审 判 长 张秋红
人民陪审员 刘树林
人民陪审员 金家明
二〇一七年一月二十日
书 记 员 李思蓉