湖北省武汉市新洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0117民初2942号
原告：中国工商银行股份有限公司武汉新洲支行，住所地武汉市新洲区邾城街新洲大街124号。
负责人：梅赞，该银行行长。
委托诉讼代理人：靖泽泉、徐翠萍，该银行经理。
被告：余建军，男，1966年6月15日出生，汉族，武汉市新洲区人，户籍所在地武汉市新洲区，现住武汉市新洲区。
被告：童三伢，女，1968年11月15日出生，汉族，武汉市新洲区人，户籍所在地武汉市新洲区，现住武汉市新洲区。
被告：武汉欣诚开置业有限公司，住所地武汉市新洲区徐古镇正街。
法定代表人刘扬，该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘芳，该公司员工。
原告中国工商银行股份有限公司武汉新洲支行（以下简称“工行新洲支行”）与被告余建军、童三伢、武汉欣诚开置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行新洲支行的委托诉讼代理人靖泽泉、徐翠萍,被告童三伢、被告武汉欣诚开置业有限公司的委托诉讼代理人刘芳到庭参加诉讼，被告余建军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行新洲支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告余建军、童三伢偿还借款本金203888.26元，积欠的相应利息、罚息和复利10272.65元（截止2017年6月16日）以及自2017年6月16日起按合同约定的标准计付至被告还清全部贷款本息之日止的利息、罚息、复利。2、请求判令原告对余建军、童三伢位于武汉市新洲区阳逻街欣诚开·泊湖湾4-1-104号的抵押房产享有优先受偿权，以处置抵押物的价款优先受偿，以偿还贷款本息及实现债权的费用。3、请求判令被告武汉欣诚开置业有限公司对被告余建军、童三伢所欠原告前述债务及实现债权的费用承担连带保证责任。4、判令被告承担本案的全部诉讼办案费用及实现债权的费用。事实与理由：2012年11月7日，原告工行新洲支行和被告余建军、童三伢签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定：被告余建军、童三伢向原告申请个人住房抵押贷款人民币227,000元用于购买位于武汉市新洲区阳逻街欣诚开·泊湖湾4-1-104号商品房一套，贷款期限为20年，采用按月等额本息还款方式；保证人武汉欣诚开置业有限公司对被告余建军、童三伢贷款债务承担连带保证责任。原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权等。原告于2012年11月16日依合同约定发放贷款人民币227,000元。截止2017年6月16日止，被告余建军、童三伢未按合同约定偿还借款本息，其中本金203,888.26元，利息10,272.65元，本息合计214,160.91元。
被告余建军未答辩。
被告童三伢辩称，我愿意还款，现在经济有困难，请原告给予一点时间筹钱还款。
被告武汉欣诚开置业有限公司辩称，我公司愿意承担连带还款责任。
原告工行新洲支行围绕诉讼请求向本院提交了下列证据：
证据1、《个人购房借款/担保合同》、个人住房贷款凭证等复印件，拟证明本案原告与被告余建军、童三伢签订了《个人购房借款/担保合同》，并按被告授权将贷款22.7万元发放至被告指定帐户，原告依照合同约定履行了合同义务。
证据2、武房期新字第2012003400的《武汉市期房抵押证明》，拟证明原、被告将位于武汉市新洲区阳逻街欣诚开泊湖湾4-1-104号抵押房产办理了抵押登记，权利价值22.7万元，原告依法享有该房产价值抵押范围内的优先受偿权。
证据3、《个人购房借款/担保合同》、担保函，拟证明武汉欣诚开置业有限公司对借款人余建军、童三伢的个人住房贷款本金、利息、罚息、复利、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担阶段性连带保证责任。
证据4、银行借款本息明细清单，欠款一览表。拟证明截至2017年6月16日，被告余建军、童三伢欠银行借款本金203888.26元，积欠利息10272.65元未归还，还款明细证明被告多次违约的事实及约定的每月还款情况。
证据5、工商银行宣布贷款（融资）提前到期通知书，拟证明原告向被告发函宣布贷款提前到期，要求被告偿还全部本息。
证据6、被告余建军、童三伢身份证及常住人口登记卡、婚姻信息资料复印件，拟证明被告余建军、童三伢的身份及婚姻情况。
证据7、被告工商注册查询情况，拟证明被告武汉欣诚开置业有限公司的主体资格。
证据8：原告营业执照以及金融许可证、负责人证明书，拟证明原告的主体资格。
经庭审质证，被告童三伢、被告武汉欣诚开置业有限公司对原告提供的上述证据无异议。本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年11月7日，原告工行新洲支行和被告余建军、童三伢签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定：被告余建军、童三伢向原告申请个人住房抵押贷款人民币227,000元用于购买位于武汉市新洲区阳逻街欣诚开泊湖湾4-1-104号商品房一套，贷款期限为20年，采用按月等额本息还款方式；保证人武汉欣诚开置业有限公司对被告余建军、童三伢贷款债务承担连带保证责任。原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权等。原告于2012年11月16日依合同约定发放贷款人民币227,000元。原告于2012年11月13日办理了期房抵押登记手续，抵押房产为位于武汉市新洲区阳逻街欣诚开泊湖湾4-1-104号商品房一套，取得了《武汉市期房抵押证明》。后被告余建军、童三伢未按合同约定偿还借款本息，至2017年6月16日止，下欠本金203,888.26元，利息10,272.65元，本息合计214,160.91元。经原告多次催收后仍未能履行还款义务。
本院认为，原、被告之间签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效。被告余建军、童三伢未按约定偿还借款本息，故原告工行新洲支行要求被告余建军、童三伢偿还下欠借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告武汉欣诚开置业有限公司在《个人购房借款/担保合同》中约定为连带责任保证人，故应承担连带清偿责任。原、被告双方就抵押的房屋办理了武汉市期房抵押证明，抵押行为合法有效。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。故原告工行新洲支行依法对担保抵押物享有优先受偿权。原告工行新洲支行主张被告承担实现债权而支付的费用，因诉请不明确，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告余建军、童三伢偿还原告中国工商银行股份有限公司武汉新洲支行借款人民币203,888.26元及利息10,272.65元（截止2017年6月16日），此后利息（自2017年6月16日起按合同约定的标准计算利息、罚息、复利至本判决确定的给付之日止），此款限于本判决书生效之日起十日内付清。
二、被告武汉欣诚开置业有限公司对被告余建军、童三伢的上述债务承担连带清偿责任。
三、原告中国工商银行股份有限公司武汉新洲支行对被告余建军、童三伢提供的抵押物（位于武汉市新洲区阳逻街欣诚开泊湖湾4-1-104号房屋）享有优先受偿权。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司武汉新洲支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4,500元，减半收取2,250元，由被告余建军、童三伢承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 彭志芬
二〇一七年十一月十三日
书记员 窦 倩