福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城民初字第1671号
原告中国建设银行股份有限公司莆田分行，住所地莆田市城厢区文献西路1129号。组织机构代码证代码：85534218-8。
负责人黄勇超，行长。
委托代理人李远航（特别代理），男，汉族，住莆田市城厢区。系原告公司员工。
委托代理人林忠模（特别代理），男，汉族，住莆田市城厢区。系原告公司员工。
被告李启东，男，汉族，住莆田市涵江区。
委托代理人孔令旭（特别代理），福建众益律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司莆田分行（以下简称：建设银行莆田分行）与被告李启东金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李远航、林忠模、被告李启东的委托代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告建设银行莆田分行诉称，2010年1月13日，被告李启东向原告借款人民币51万元整，借款有效期限为20年，以被告李启东拥有的位于莆田市荔城区西天尾镇后卓村（三迪·西天尾花园）第1幢12层1201号房的房地产作抵押，合同约定内容详见《个人住房借款合同》，借款合同约定借款人未按合同约定还本付息和支付相关费用的，原告有权停止向被告发放贷款，有权解除合同，提前收回发放借款本息，并有权依法处分抵押物，要求担保人提前履行担保责任。截止2015年4月3日，被告已累计超过4期未能按期归还贷款本息，共欠原告贷款本金人民币438613.38元及相应的利息10882.98元，经原告多次催讨，被告均不能履约还款。故提起诉讼，请求判令：1、解除编号为2009年建莆营个房借字1990号《个人住房借款合同》；2、被告李启东偿还所欠原告贷款本金人民币438613.38元（暂算至2015年4月3日），及自贷款本息全部清偿之日止合同约定的标准计算的利息；3、以处置被告李启东所抵押的房地产所得优先偿还上述债务；4、被告承担本案诉讼费及其他费用。
被告李启东辩称，被告李启东主要是因为生意问题资金周转困难，所以没有按照合同约定履行债务，被告愿意承担本案的债务，请求是否可以减免利息及滞纳金。
在本院审理过程中，原告建设银行莆田分行在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：
1、《个人住房借款合同》（编号：2009年建莆营个房借字1990号）、个人贷款支付凭证（李启东）复印件各一份，欲证明原告对被告李启东享有合法债权，被告李启东未按合同约定履行债务，原告有权解除借款合同，要求其立即归还借款本息。原告已完全履行借款合同放款义务。
2、《房屋他项权证》（编号：莆市房他证荔城字第L2013026**号）、及《不可撤销之财产抵押声明》复印件各一份，欲证明原告位于莆田市荔城区西天尾镇后卓村（三迪·西天尾花园）第1幢12层1201号房的房产享有合法抵押权，有权就该抵押房产处置所得享有优先权；
3、中国建设银行个人贷款对账单（李启东）复印件一份，欲证明被告李启东未按合同约定履行债务。
被告李启东对原告提供的证据质证认为，对证据一的真实性无异议，证据二因为原告未提供原件，故其真实性由法院审查，对证据三的真实性无异议。
本院审查认为，因被告李启东对原告提供的证据一、三的真实性无异议，本院予以确认，可以作为定案的依据，被告李启东对其位于莆田市荔城区西天尾镇后卓村（三迪·西天尾花园）第1幢12层1201号房的房产为本案借款提供抵押的事实无异议，本院依法予以确认。
经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下：
2007年12月28日，原告建设银行莆田分行作为贷款人与被告李启东作为借款人、抵押人、莆田高佳房地产开发有限公司作为保证人签订《个人住房借款合同》（编号：2009年建莆营个房借字1990号），约定被告李启东向原告借款人民币51万元整，用于购置坐落于莆田市荔城区西天尾镇后卓村（三迪·西天尾花园）第1幢12层1201号房，借款期限为240个月（即从2009年12月28日起至2029年12月28日止）；本合同项下的商业性贷款利率是在基准利率水平上下调15%，具体为月利率4.7025‰（合同约定的每个利率调整日调整一次）；本合同项下的商业险贷款罚息利率为月利率，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮27.5%；本合同中的借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；在借款期限内，如遇中国人民银行调整基准利率，自下年1月1日起执行新的贷款利率和罚息利率，并按新的贷款利率、剩余期限、未到期借款余额重新计算每期还款额；还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日；借款人选取委托扣款方式归还应付本息；本合同项下的担保方式为抵押加阶段性保证；莆田高佳房地产开发有限公司的保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止；抵押物为坐落于莆田市荔城区西天尾镇后卓村（三迪·西天尾花园）第1幢12层1201号房。借款合同约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系。同日，被告李启东向原告出具《不可撤销之财产抵押声明》，声明同意以其位于荔城区西天尾镇后卓村三迪西天尾花园第1幢12层1201房地产作为其向原告借款人民币51万元的抵押物。2010年1月13日，原告建设银行莆田分行依约向被告李启东发放了贷款。
2010年1月12日，原、被告对抵押房产办理了购房权利抵押登记，2013年5月27日，对抵押房地产进行了抵押登记，房屋他项权证号为莆市房他证荔城字第L2013026**号，抵押房产的房屋所有权证号为L201304506，房屋坐落于莆田市荔城区西天尾镇荔城北大道3790号云顶枫丹1号楼1梯1201室。截止至2011年11月13日，被告李启东已累计超过4期未能按期归还贷款本息，尚欠借款本金438613.38元及按合同约定的利息，致引起诉讼。
综上所述，本院认为，被告李启东与原告建设银行莆田分行签订的《个人住房借款合同》意思表示真实，内容合法有效，本院依法予以确认。被告李启东未按合同约定按时足额偿还借款本息，已构成违约，应按合同约定承担违约责任。故原告主张解除借款合同并由被告李启东偿还尚欠的借款本金人民币438613.38元及相应利息，符合法律规定，本院予以支持。被告李启东以其购置的房屋所有权证号【L20130456）的房产为本案借款抵押，并进行抵押登记，故原告主张以处置被告李启东所抵押的房产所得优先受偿，本院亦依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第五十三条、第四十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司莆田分行与被告李启东签订的编号为2009年建莆营个房借字1990号的《个人住房借款合同》；
二、被告李启东应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司莆田分行借款本金人民币四十三万八千六百一十三元三角八分及自2014年12月13日起至本判决指定还款之日止按照合同约定计算的利息；
三、原告中国建设银行股份有限公司莆田分行对被告李启东为本案借款提供的抵押房产【房屋所有权证号为L201304506）变现所得享有优先受偿权。
本案案件受理费人民币8079元，减半收取4039.5元，由被告李启东负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 韩文
二〇一五年九月十四日
书记员 林微
附：本案相关的法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。