浙江省嵊州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0683民初5126号
原告：招商银行股份有限公司绍兴嵊州支行，住所地嵊州市剡湖街道西后街66号。
主要负责人：刘雄，行长。
委托诉讼代理人：赵士建，浙江计然律师事务所律师。
被告：郭渝锋，男，1978年2月8日出生，汉族，住嵊州市。
被告：陆华连，女，1980年12月10日出生，汉族，住淳安县。
被告：过玉龙，男，1968年11月30日出生，汉族，住住嵊州市。
被告：周彦，女，1969年8月6日出生，汉族，住嵊州市。
原告招商银行股份有限公司绍兴嵊州支行(以下简称招商银行嵊州支行)与被告郭渝锋、陆华连、过玉龙、周彦金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案后，依法适用简易程序审理，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，并公开开庭进行了审理。原告招商银行嵊州支行的诉讼代理人赵士建到庭参加诉讼，被告郭渝锋、陆华连经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，被告过玉龙、周彦经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行嵊州支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告郭渝锋、陆华连立即归还借款本金2026289.38元，并付清利息、罚息、复息（截止2017年6月21日的利息、罚息、复息合计为139448.73元，自2017年6月22日起的利息、罚息、复息按借款合同之约定计算至本息全部还清日止）；2.判令被告郭渝锋、陆华连立即赔偿原告为本案诉讼支付的律师费65000元；3.判令拍卖、变卖被告过玉龙、周彦抵押的位于嵊州市的房屋所有权和国有土地使用权[房屋所有权证号为嵊房权城证字第××号，国有土地使用证号为嵊州国用（2006）第1-1995号，他项权证号为浙嵊房他证嵊字第××号]，以所得价款优先清偿上述借款本金及因该本金所发生的利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；4.本案诉讼费用由各被告承担。
事实和理由：2014年1月28日，经被告郭渝锋申请，原告同意给予被告郭渝锋210万元的授信额度，双方签订编号为8140123080012的个人授信协议一份，约定授信期间为60个月，即从2014年1月28日起至2019年1月28日止，本协议项下被告郭渝锋所欠的一切债务由被告过玉龙、周彦提供财产进行抵押担保，协议对其他相关事项及双方的权利、义务作了明确约定。被告陆华连于同日作了对前述60个月期限内的被告郭渝锋个人授信协议项下的所有债务承担共同清偿责任的声明。同日，原告与被告过玉龙、周彦签订个人授信最高额抵押合同一份，约定过玉龙、周彦以其所有的位于嵊州市的房产对被告郭渝锋与原告之间签订的编号为8140123080012的个人授信协议项下所有债务本息及其它一切费用提供抵押担保，其中约定担保范围为原告根据前述授信协议项下各具体合同发放贷款的本金余额、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）。双方依约办理了抵押登记，原告领取了他项权证。
2015年2月4日，原告与被告郭渝锋签订编号为8140123080012的个人贷款借款合同一份，约定由郭渝锋向原告借款210万元，借款期限为24个月，即从2015年2月4日起至2017年2月4日止。借款合同对双方的权利义务进行了明确的约定，其中在第25条明确约定借款人不能按期归还贷款本息的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用均由借款人全数负担。上述借款合同签订后，原告即依约向郭渝锋发放了借款210万元。被告郭渝锋从2016年8月开始不再依约还本付息，前述借款已于2017年2月4日到期，但被告方一直未归还借款。截止2017年6月21日，尚未归还的借款本金为2026289.38元，利息、罚息、复息合计为139448.73元。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。
被告郭渝锋、陆华连、过玉龙、周彦均未作答辩。
原告为证明其主张的事实向本院提供了原、被告身份信息材料、个人授信协议、共同还款声明书、个人授信最高额抵押合同、房产证、土地使用权证、他项权证、抵押物状况确认书、借款合同、个人贷款借款合同、借款借据、利息清单、委托代理合同及律师费发票等证据，以证明借款、担保及律师费支出等事实。上述证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信，并对原告主张的事实予以确定。
另查明，1.借期时，借款利率为中国人民银行公布的贷款基准利率上浮25%即年利率7.5%，罚息、复息利率为该利率上浮50%确定为11.25%。自2016年1月起，因中国人民银行公布的贷款基准利率调整，故原告将借款利率相应调整为年利率5.9375%，罚息和复息利率随之调低至年利率8.90625%。2.被告郭渝锋与陆华连系夫妻关系。被告过玉龙与周彦系夫妻关系。
本院认为，原告与各被告签订的授信协议、最高额抵押合同、个人贷款借款合同等均是当事人的真实意思表示，其内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应当按约履行各自的义务。被告郭渝锋借款后，未按约还本付息，属违约。原告有权要求被告郭渝锋立即还本付息并支付相应的律师代理费。被告陆华连出具共同还款声明书系共同债务人，应当按约承担共同清偿责任。本案中，被告过玉龙、周彦以其所有的坐落于嵊州市的房产对被告郭渝锋与原告个人授信协议项下所有债务本息及其他一切相关费用提供抵押担保，并已办理抵押登记，故在被告郭渝锋不履行还款义务时，原告有权依照法律的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。四被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。
综上所述，对原告的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、郭渝锋、陆华连共同返还招商银行股份有限公司绍兴嵊州支行尚欠的借款本金人民币2026289.38元，支付计算至2017年6月21日止的利息、罚息、复息合计139448.73元以及自2017年6月22日起至付清日止按合同约定利率计算的罚息和复息，并支付律师代理费65000元，款限本判决生效后三十日内付清。
二、如郭渝锋、陆华连不按期履行上述债务，招商银行股份有限公司绍兴嵊州支行就上述判决第一项确定的债权有权对位于嵊州市的房产（房屋所有权证号为嵊房权城证字第××号，国有土地使用权证号为嵊州国用（2006）第1-1995号，他项权证号为浙嵊房他证嵊字第××号）依法采取拍卖、变卖等措施，并就变价所得款项享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24646元，保全费5000元，合计29646元，由被告郭渝锋、陆华连、过玉龙、周彦共同负担（限被告于本判决生效后十日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 盛银明
人民陪审员 王跃三
人民陪审员 倪越明
二〇一八年一月十二日
书 记 员 李梦晴
附本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息，对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。