天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）二中民二初字第270号
原告上海浦东发展银行股份有限公司天津分行，住所地天津市河西区宾水道增9号。
法定代表人张湧，行长。
委托代理人张××，该行员工。
被告天津大元牛业集团有限公司，住所地天津市华苑产业区华天道8号海泰信息广场D座103室。
法定代表人鲁晓松。
被告鲁晓松。
被告天津鼎恒投资集团有限公司，住所地天津市华苑产业区华天道8号海泰信息广场D座103室。
法定代表人鲁晓松。
被告吉林宝信清真食品有限公司，住所地吉林省桦甸市经济开发区食品园区。
法定代表人鲁晓松。
被告内蒙古大元牛业有限公司，住所地内蒙古自治区锡林郭勒盟多伦县大河口乡大孤山村八组。
法定代表人鲁晓松。
原告上海浦东发展银行股份有限公司天津分行与被告天津大元牛业集团有限公司、鲁晓松、天津鼎恒投资集团有限公司、黑龙江农垦北大荒牛业有限公司、吉林宝信清真食品有限公司、内蒙古大元牛业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2014年7月2日受理后，依原告上海浦东发展银行股份有限公司天津分行的申请，作出（2014）二中民二诉保字第143号民事裁定书，对被告天津大元牛业集团有限公司、鲁晓松、天津鼎恒投资集团有限公司、黑龙江农垦北大荒牛业有限公司、吉林宝信清真食品有限公司、内蒙古大元牛业有限公司的财产进行了保全。庭审前，原告自愿撤回了对被告黑龙江农垦北大荒牛业有限公司的起诉，本院于2014年10月8日作出（2014）二中民二初字第270号民事裁定书予以准许。并依法组成合议庭，于2014年10月24日公开开庭对本案进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司天津分行的委托代理人张××到庭参加了诉讼，被告天津大元牛业集团有限公司、鲁晓松、天津鼎恒投资集团有限公司、吉林宝信清真食品有限公司、内蒙古大元牛业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司天津分行诉称，原告与被告天津大元牛业集团有限公司（以下简称大元集团）于2013年3月29日签订了《流动资金借款合同》，约定大元集团向原告借款3000万元，期限自2013年3月29日至2014年3月29日止。贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准年利率上浮20%计算，合同签订时确定的固定年利率为7.2%。同日，原告向被告大元集团提供贷款3000万元。同日，原告与被告鲁晓松签订《最高额保证合同》约定被告鲁晓松在最高不超过等值3000万元的范围内对被告大元集团自2013年3月28日至2013年10月30日期间向原告申请各类融资业务项下全部债务承担连带保证责任。原告并与被告天津鼎恒投资集团有限公司（以下简称鼎恒公司）签订了《抵押合同》，以鼎恒公司名下坐落于天津新产业园区华苑产业区华天道8号海泰信息广场D、E座-101室、E座101、201、301、401室的房产为上述《流动资金借款合同》项下的贷款提供抵押担保。2014年3月28日，被告大元集团归还了本金500万元。2014年3月29日，原告与被告大元集团签署了《贷款展期协议书》，对剩余贷款本金2500万元展期至2014年9月28日，展期期间利率为9%。保证人鲁晓松及鼎恒公司一并在展期协议书上签章确认，对大元集团的债务继续提供连带保证担保及抵押担保。2014年3月31日，原告分别与被告鼎恒公司、被告吉林宝信清真食品有限公司（以下简称吉林宝信公司）、内蒙古大元牛业有限公司（以下简称内蒙古大元公司）签订《最高额保证合同》，被告鼎恒公司、吉林宝信公司、内蒙古大元公司分别在最高不超过等值3000万元的范围内为被告大元集团承担连带保证责任。因被告大元集团未按照约定偿还利息，其应按照合同的约定立即偿还本金并支付相应的利息及罚息。现原告诉至法院，要求：1、判令被告大元集团偿还原告借款本金2500万元，支付截至2014年6月22日的利息、罚息、复利共计542807.4元，及自2014年6月23日起至判决确定给付之日至的利息、罚息及复利（按照《流动资金借款合同》、《贷款展期协议书》约定的利率计算）；2、判令被告鲁晓松、鼎恒公司、吉林宝信公司、内蒙古大元公司分别对上述给付承担连带责任；3、判令原告就被告鼎恒公司的抵押物优先受偿；4、本案诉讼费用由四被告承担。
被告大元集团、鲁晓松、鼎恒公司、吉林宝信公司、内蒙古大元公司均未提交书面答辩意见。
经审理查明，原告与被告大元集团于2013年3月29日签订了编号为77142013280103号《流动资金借款合同》，约定大元集团向原告借款3000万元购买牛肉，期限自2013年3月29日至2014年3月29日止。贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准年利率上浮20%计算，合同签订时确定的固定年利率为7.2%，按季结息，结息日为每季末月的20日，逾期罚息利率按贷款利率加收50%。合同并约定，贷款人有权对借款人到期（包括贷款人宣布贷款提前到期的情形）应付未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期利息；贷款人对借款人不能按时支付的利息（包括正常利息、逾期罚息、挪用罚息），自逾期之日起，按本合同约定的逾期罚息利率按实际逾期天数计收复利。合同并约定，借款人未按期还本付息或未按约定用途使用借款即构成借款人对贷款人的违约，贷款人有权宣布本合同项下借款本金全部或部分立即提前到期，并要求立即归还部分或全部借款，所欠利息结清，并通过各种形式向担保人或借款人立即追索。并约定了其他相关事宜。
同日，原告作为债权人、被告鲁晓松作为保证人，双方签订了编号为ZB7714201300000030号《最高额保证合同》，约定保证人所担保的主债权为债权人在自2013年3月28日至2013年10月30日止的期间内与债务人办理各类融资业务所发生的债权，主债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值3000万元为限；保证人承担保证责任的方式为连带责任保证；保证人确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须要求其他担保人履行担保责任；保证范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费），以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金；保证期间为每笔债权合同债务履行期届满之日起至该债权合同约定的债务履行期届满之日后两年止，宣布提前到期的主债权为债权确定期间内全部或部分债权的，以其宣布的提前到期日为全部或部分债权的到期日，债权确定期间同时到期，债权人宣布包括债权人以起诉书或申请书或其他文件向有权机构提出的任何主张，并约定了其他相关事宜。
同日，原告作为抵押权人，被告鼎恒公司作为抵押人，双方签订了编号为YD7714201328010301号的《抵押合同》，约定：鼎恒公司为上述《流动资金借款合同》提供抵押担保，被担保的主债权为依据主合同，由债权人向债务人提供的金额为3000万元的融资及利息、违约金、损害赔偿金、费用等；抵押担保的范围包括主债权、由此产生的利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同所发生的费用，以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）；债务人构成主合同项下违约的、发生主合同项下债权人可以提前实现债权的情形的，抵押权人有权依法处分抵押物以实现抵押权；抵押财产清单记载的抵押物分别为：1、天津市新产业园区华苑产业区华天道8号海泰信息广场D、E座-101室，房产证号：房地证津字第1160210017**，建筑面积755.04平方米，抵押金额115万元；2、天津市新产业园区华苑产业区华天道8号海泰信息广场E座101室，房产证号：房地证津字第1160210017**，建筑面积1468.87平方米，抵押金额720万元；3、天津市新产业园区华苑产业区华天道8号海泰信息广场E座201室，房产证号：房地证津字第1160210017**，建筑面积1626.01平方米，抵押金额807万元；4、天津市新产业园区华苑产业区华天道8号海泰信息广场E座301室，房产证号：房地证津字第1160210004**，建筑面积1440.51平方米，抵押金额703万元；5、天津市新产业园区华苑产业区华天道8号海泰信息广场E座401室，房产证号：房地证津字第1160210004**，建筑面积1325.68平方米，抵押金额655万元，（详见《抵押物清单》）。原告办理了相应的抵押登记手续，并取得了编号分别为房地他证津字第116041301152号、116041301153号、116041301154号、116041301155号、11××56号房地产他项权证。
2014年3月29日，原告与被告大元集团签订了《贷款展期协议书》，原告对被告大元集团的剩余借款本金2500万元予以展期，展期期限至2014年9月28日，展期期间利率为9%。保证人鲁晓松及抵押人鼎恒公司在展期协议书上签章确认，继续为展期贷款向贷款人承担担保责任，并约定了展期期间贷款的其他条件同原借款合同。
2014年3月31日，原告为债权人、被告鼎恒公司为保证人，双方签订了编号为ZB7714201300000031号《最高额保证合同》，约定：保证人所担保的主债权为债权人在自2013年3月28日至2014年3月29日止的期间内与债务人办理各类融资业务所发生的债权，主债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值3000万元为限；保证人承担保证责任的方式为连带责任保证，其他相关内容与上述原告与鲁晓松签订的《最高额保证合同》一致。同日，以原告为债权人，被告吉林宝信公司为保证人，双方签订了编号为ZB7714201300000033号的《最高额保证合同》，合同约定的内容与上述原告与鼎恒公司签订的《最高额保证合同》约定的内容一致。同日，以原告为债权人，被告内蒙古大元公司为保证人，双方签订了编号为ZB7714201300000034号的《最高额保证合同》，合同约定的内容与上述原告与鼎恒公司签订的《最高额保证合同》约定的内容一致。
2013年3月29日，原告依约向被告大元集团发放贷款3000万元。2014年3月28日，被告大元集团归还了借款本金500万元。被告大元集团并按借款合同约定给付了截至2014年3月27日前的利息。原告主张自2014年6月21日开始计收罚息及复利。
以上事实有原告提交的《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《抵押合同》、抵押物清单、他项权证、提款申请书、借款凭证、还款凭证、《贷款展期协议书》、利息明细等证据和当事人当庭陈述予以证实。
本院认为，原告与被告大元集团签订的《流动资金借款合同》，原告与被告鼎恒公司签订的《抵押合同》，原告与被告鲁晓松、鼎恒公司、吉林宝信公司、内蒙古大元公司分别签订的《最高额保证合同》均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。原告按照约定向大元集团履行放款义务后，即有权按照合同的约定，要求被告大元集团还本付息；大元集团亦应按约定支付借款利息，并在借款到期后及时归还借款本金。现大元集团未按约定支付借款利息，已构成违约，原告依据双方的约定要求自违约之日起宣布贷款提前到期，并要求被告偿还本金支付相应的利息、罚息及复利，符合双方的约定，且不违反法律、法规的强制性规定，本院予以支持。被告鼎恒公司以其所有的房地产为被告大元集团的上述借款提供抵押担保，应当按照抵押合同的约定，承担相应的抵押担保责任，原告依据抵押合同约定要求对鼎恒公司提供的抵押物行使优先受偿权，本院予以支持。被告鲁晓松、鼎恒公司、吉林宝信公司、内蒙古大元公司为被告大元集团的上述借款提供最高额连带保证担保，亦应按照合同约定对大元集团拖欠的借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费用等实现债权的费用承担连带保证责任。被告鲁晓松、鼎恒公司、吉林宝信公司、内蒙古大元公司在履行保证责任后，有权向被告大元集团追偿。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告天津大元牛业集团有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司天津分行借款本金25000000元，并支付至2014年6月22日的利息、罚息、复利共计542807.4元，及自2014年6月23日起至实际付清之日止按照年利率9%上浮50%计算的利息、复利；
二、原告上海浦东发展银行股份有限公司天津分行有权以被告天津鼎恒投资集团有限公司的抵押物（坐落于天津新产业园区华苑产业区华天道8号海泰信息广场D、E座-101室、E座101、201、301、401室，具体以抵押物清单及他项权证为准）折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第一项给付事项范围内享有优先受偿权；
三、被告鲁晓松、天津鼎恒投资集团有限公司、吉林宝信清真食品有限公司、内蒙古大元牛业有限公司对上述第一项给付事项，分别根据《最高额保证合同》的约定承担最高额连带保证责任，并在承担保证责任后，有权向被告天津大元牛业集团有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费169514元，保全费5000元，共计174514元，由被告天津大元牛业集团有限公司负担，被告鲁晓松、天津鼎恒投资集团有限公司、吉林宝信清真食品有限公司、内蒙古大元牛业有限公司承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市高级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市高级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。
审 判 长 王庆娟
代理审判员 夏维娜
人民陪审员 隋庆辰
二〇一四年十月二十七日
书 记 员 曹丽霞
速 录 员 姬诚心