福建省龙岩市新罗区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0802民初7256号原告：龙岩铁路建设发展集团有限公司，住所地龙岩市人民路龙岩火车站西侧，统一社会信用代码913508001578280924。法定代表人：郭良，总经理。委托诉讼代理人：苏天云、兰通，福建至信律师事务所执业律师。被告：康嗣华，男，1974年11月5日出生，汉族，经商，住龙岩市新罗区。原告龙岩铁路建设发展集团有限公司（以下简称“铁路建设公司”）与被告康嗣华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告铁路建设公司的委托诉讼代理人兰通到庭参加诉讼。被告康嗣华经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。铁路建设公司向本院提出诉讼请求：1.康嗣华立即腾出租赁房屋并将房屋交还给铁路建设公司；2.康嗣华支付铁路建设公司截至2017年10月15日的租金315437元并承担该款自2017年10月16日起至款清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；3.康嗣华支付铁路建设公司水电费16181.7元并承担按该款自2017年10月16日起至款清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；4.康嗣华应继续支付铁路建设公司自2017年10月16日起至归还铁路建设公司房屋之日止的房租（按每月1.05万元计算）及水电费；5.康嗣华支付铁路建设公司违约金2.73万元（康嗣华已交纳的押金2.73万元抵作康嗣华应付给铁路建设公司的违约金，铁路建设公司无需返还康嗣华押金）。事实和理由：2012年5月1日，铁路建设公司（原名称为龙岩市铁路建设开发有限公司，于2017年4月19日变更为龙岩铁路建设发展集团有限公司）与康嗣华签订《租赁合同》,约定：铁路建设公司将其所有的坐落在龙岩市新罗区西陂镇排头村人民路166号一分区1层52号（龙房权证字第2014078**）、53号（龙房权证字第2014078**）、54号（龙房权证字第2014078**）、55号（龙房权证字第2014078**）、56号（龙房权证字第2014078**）、57号（龙房权证字第2014078**）、58号（龙房权证字第20140781**）店租赁给康嗣华；租赁期限五年，即从2012年5月1日起至2017年4月31日止；每间店铺租金1500元/月，合计1.05万元；康嗣华必须于每月1日前将当月租金及前一个月的水电费上缴给铁路建设公司，康嗣华不得以任何理由拖欠，超过10天，经铁路建设公司催缴后仍不缴交，铁路建设公司有权中止合同并取消押金，同时还应按本合同第十条规定赔偿铁路建设公司损失；本合同签订时，康嗣华将押金2.73万元交给铁路建设公司；任何一方有违约行为的，违约方应承担违约责任，并给付对方违约金2.73万元。尔后，康嗣华交给铁路建设公司押金2.73万元，铁路建设公司将房屋交付给康嗣华使用。康嗣华从2014年7月开始未按约履行合同，经常拖欠租金及水电费。合同到期后，康嗣华未按约定将租赁房屋交还给铁路建设公司，也没有将房租水电费支付给铁路建设公司。铁路建设公司多次催要未果。截止2017年10月15日，康嗣华结欠铁路建设公司租金315437元、水电费16181.7元。为维护自身的合法权益，铁路建设公司诉至法院，请求判如所请。康嗣华未作答辩。本院经审理认定事实如下：康嗣华经本院依法送达起诉状副本、传票、应诉通知书、举证通知书等应诉材料，未到庭参加诉讼，亦未在法定答辩、举证期限内提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。铁路建设公司主张的事实均提供了相应的证据予以证实，本院予以确认。本院认为，铁路建设公司与康嗣华于2012年5月1日签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。康嗣华逾期未支付租金和水电费，属违约行为，应当承担相应的违约责任。铁路建设公司诉请康嗣华支付租金、水电费及利息，具有合同依据，本院予以支持。但铁路建设公司未提供证据证明其已支付2017年10月16日之后的水电费，因此，对其要求康嗣华支付该部分水电费，本院不予支出。合同到期后，铁路建设公司要求康嗣华返还租赁物并支付逾期腾房占用费，具有法律依据，本院予以支持。康嗣华违反合同约定，铁路建设公司要求其支付违约金2.73万元，符合合同约定，本院予以支持。但在合同签订后，康嗣华已向铁路建设公司交纳押金2.73万元，该部分费用应视为违约金，因此，铁路建设公司无需返还康嗣华押金2.73万元，康嗣华亦无需再向铁路建设公司支付违约金。康嗣华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、康嗣华应于本判决生效之日起十五日内搬离龙岩市新罗区西陂镇排头村人民路166号一分区1层52、53、54、55、56、57、58号店面，并将上述店面返还龙岩铁路建设发展集团有限公司；二、康嗣华应于本判决生效之日起十五日内支付龙岩铁路建设发展集团有限公司截至2017年10月15日的租金315437元，及该款自2017年10月16日起至款清之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息（以年利率6%为限）；三、康嗣华应于本判决生效之日起十五日内支付龙岩铁路建设发展集团有限公司水电费16181.7元，及该款自2017年10月16日起至款清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算的利息（以年利率6%为限）；四、康嗣华应于本判决生效之日起十五日内支付龙岩铁路建设发展集团有限公司自2017年10月16日起至归还上述房屋之日止、按每月1.05万元计算的逾期腾房占用费；五、龙岩铁路建设发展集团有限公司无需返还康嗣华双方于2012年5月1日签订的《租赁合同》中的押金2.73万元；六、驳回龙岩铁路建设发展集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6684元，减半收取计3342元，由康嗣华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。审 判 员 郑  冬  伟二〇一七年十二月二十日法官助理 赖  芳  芳书 记 员 吴琳婷（代）书 记 员 郭萍 （ 代）附：一、主要法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。二、执行申请提示申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。三、主动履行生效法律文书提示（一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。履行款存入以下账户开户单位：龙岩市新罗区人民法院开户行：兴业龙岩分行龙岩新兴支行账号：17×××01支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。（二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。（三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。