贵州省兴义市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2301民初3008号
原告：中国农业银行股份有限公司黔西南分行，住所地贵州省兴义市瑞金南路45号。
负责人：张天明，系该分行行长。
委托诉讼代理人：韦娜，贵州天生律师事务所律师，一般授权代理。
委托诉讼代理人：郭刚，男，1975年7月2日生，侗族，住贵州省兴义市。
被告：王照娣，女，1974年4月29日生，汉族，户籍地贵州省安龙县。
中国农业银行股份有限公司黔西南分行（以下简称农行黔西南分行）与王照娣金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。农行黔西南分行的委托诉讼代理人韦娜、郭刚到庭参加诉讼，王照娣经本院于2017年7月19日在贵州民族报A3版公告传唤，公告期届满后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行黔西南分行向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原、被告签订的《个人购房担保借款合同》；2、判令被告归还原告借款本金人民币203333.73元，支付截止至2017年2月17日所欠利息1932.73元、罚息20.61元、复利15.61元，违约金11500元，合计216802.68元（2017年2月18日后的利息、罚息、复利按合同约定计算至本息清偿之日止）；3、判令原告有权对位于兴义市××新区民航路与文化路交叉处万峰郡府1栋2单元802号抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款在债权范围内享有优先受偿权；4、判令被告承担本案诉讼费用及原告为实现债权所支付的其他一切费用。事实及理由：2012年10月26日，农行黔西南分行、王照娣及贵州润和房地产开发有限公司（以下简称润和房开公司）三方签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：王照娣借款230000元，用于购买润和房开公司开发的位于兴义市××新区民航大道与文化路交叉处万峰郡府1栋2单元802号房屋，借款期限240个月，执行利率为浮动利率，为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对借款人、抵押人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的5%收取违约金。担保方式为：阶段性保证担保+抵押。借款人以该合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，该抵押房产于2016年3月17日在兴义市住房和城乡建设局办理了房屋抵押权登记。2012年10月31日，原告按约将230000元汇到润和房开发公司账号。合同履行期间王照娣多次出现逾期还款，截止至2017年10月10日，已逾期4期，于2017年4月、5月、7月偿还部分借款。尚欠借款本金198375.83元，利息2699.98元、罚息32.88元、复利26.01元，合计201134.7元。为维护我行的合法权益，特诉至法院，请依法支持我农行的诉请。
王照娣未到庭，也未提交书面答辩。
经本院审理认定事实如下：2012年8月17日，王照娣向农行黔西南分行申请借款，2012年10月26日，双方签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额为230000元，用于购买房产，借款期限240个月，起止期限以借款凭证为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整后的次年1月1日起调整；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入润和房开公司的开户行为农行黔西南分行兴义市支行账号为23×××86的银行账户内；润和房开公司自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；等额本息还款法还款，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付的利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，农行黔西南分行有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权；王照娣以该合同项下贷款所购位于兴义市××新区万峰郡府1幢2单元802号房屋向贷款人提供抵押担保，于2015年12月14日办理了房屋所有权证（房屋所有权证号：市房权证兴义字第××号；所有权人：王照娣；建筑面积：106.65㎡），于2016年3月17日办理了房屋他项权证（他项权证号：市房他证兴字第××号）。2012年10月31日农行黔西南分行按约向王照娣指定账户发放了230000元贷款，借款凭证记载借款期限为2012年10月31日至2032年10月30日；对于借款人、抵押人的违约行为，按合同项下借款本金数额的百分之五收取违约金。合同履行期间王照娣多次出现逾期还款，截止至2017年10月10日，尚欠借款本金198375.83元，利息2699.98元、罚息32.88元、复利26.01元，合计201134.7元。上述债务，农行黔西南分行催要未果，向本院起诉，要求按以上诉求处理。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务。双方签订的《个人购房担保借款合同》，并未违反法律、法规的强制性规定，系双方当事人的真实意思表示，合同有效。合同签订后，农行黔西南分行按照约定发放了贷款，王照娣应当按照约定向原告履行还款义务。双方在合同中约定：贷款人未按约定按期足额偿还借款，农行黔西南分行有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权。王照娣多次未按期足额偿还借款本息，违反合同约定，故对于农行黔西南分行要求解除双方签订的借款合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，王照娣应当向农行黔西南分行偿还借款本息。双方在合同中约定：借款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。而对于复利，我国禁止利滚利，允许金融机构计收复利，但该复利是指出借人将借款期间内计收的正常利息作为本金再计收的利息。故王照娣应当向农行黔西南分行支付罚息和复利。王照娣违约给原告造成的损失，可以从罚息和复利中得到补偿。故对原告主张的违约金，本院不予支持。双方在合同中明确约定用位于贵州省××新区万峰郡府1幢2单元802号房屋作为该笔贷款的抵押物，双方为该抵押物办理了抵押权登记手续，抵押权已经设立。如王照娣未按期还款，农行黔西南分行对王照娣用于抵押并登记的抵押物享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除中国农业银行股份有限公司黔西南分行与王照娣于2012年10月26日签订的《个人购房担保借款合同》。
二、由王照娣在本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司黔西南分行截止2017年10月10日尚欠的借款本金198375.83元，利息2699.98元、罚息32.88元、复利26.01元；并以201075.81元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款利率上浮50%所确定的年利率支付2017年10月11日起至清偿之日止的罚息和复利。
三、如王照娣不按上述期限还款，中国农业银行股份有限公司黔西南分行对王照娣用于抵押并登记的位于贵州省××新区万峰郡府1幢2单元802号房屋（房屋所有权证号：市房权证兴义字第××号；所有权人：王照娣；建筑面积：106.65㎡；他项权证号：市房他证兴字第××号）享有优先受偿权。
四、驳回中国农业银行股份有限公司黔西南分行的其余诉讼请求。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4552元，公告费600元，共计5152元，由王照娣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。
逾期不上述，则本判决即发生法律效力。
审 判 长 邢成进
人民陪审员 刘建英
人民陪审员 胡 瀛
二〇一七年十月十六日
书 记 员 班永田