江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0581民初6006号
原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司浒浦支行，住所地常熟市碧溪镇浒浦浦苑广场17-20号，统一社会信用代码91320581X322748231。
主要负责人：相宇强，该行行长。
委托诉讼代理人：施萍，国浩律师（苏州）事务所律师。
委托诉讼代理人：黄旻倩，国浩律师（苏州）事务所律师。
被告：常熟市新港毛纺织有限公司，住所地常熟市碧溪镇留下村。
法定代表人：季江。
被告：季以成，女，汉族，1992年9月26日出生，住常熟市。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司浒浦支行（以下简称常熟农商行浒浦支行）与被告常熟市新港毛纺织有限公司、季以成金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人施萍到庭参加诉讼，被告常熟市新港毛纺织有限公司、季以成经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告常熟农商行浒浦支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告常熟市新港毛纺织有限公司归还借款本金492万元及暂计算至2017年5月18日的利息333022.48元，要求计算至实际还款日止；2.判令常熟市新港毛纺织有限公司支付原告为实现债权支出的律师代理费114395元；3.判令原告有权以折价或者拍卖、变卖被告季以成提供的抵押物优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年12月16日，原告与被告常熟市新港毛纺织有限公司签订常商银浒浦高信字2015第00074号《最高额用信合同》，约定自2015年12月16日起至2018年12月15日止，常熟市新港毛纺织有限公司可在人民币不超过498万元的额度内向原告申请办理各类用信业务。同日，被告季以成与原告签订常商银浒浦高抵字2015第00074号《最高额抵押合同》，自愿以其名下位于黄河路22号汇丰时代广场1幢1906、1907、1908、1909、1910室房屋为常熟市新港毛纺织有限公司与原告在2015年12月16日至2018年12月15日期间内发生的债务提供抵押担保。2015年12月22日，原告与被告常熟市新港毛纺织有限公司签订常商银浒浦固贷借字2015第00018号《借款合同》，约定贷款金额492万元，期限自2015年12月22日至2018年12月21日，月利率3.958333‰，按季结息，到期一次性归还本金。原告依约发放贷款492万元，被告于2016年8月16日归还本金492万元，尚欠利息154501.66元。2016年8月16日，原告与被告常熟市新港毛纺织有限公司签订常商银浒浦固贷借字2016第10002号《借款合同》，约定贷款金额492万元，期限自2016年8月16日至2019年8月15日，月利率3.958333‰，还款方式为到期一次性归还本金，利随本清。原告依约发放贷款492万元。被告逾期未归还贷款利息，原告宣布贷款提前到期并要求被告归还贷款本息未果，特向法院提起诉讼，请依法及时判准原告的诉请。
被告常熟市新港毛纺织有限公司、季以成未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2015年12月16日，原告与被告常熟市新港毛纺织有限公司签订常商银浒浦高信字2015第00074号《最高额用信合同》，约定自2015年12月16日起至2018年12月15日止，常熟市新港毛纺织有限公司可在人民币不超过498万元的额度内向原告申请办理各类用信业务。本合同项下用信的担保方式为最高额抵押，担保人季以成，担保合同编号：常商银浒浦高抵字2015第00074号。
2015年12月16日，抵押人季以成与原告签订常商银浒浦高抵字2015第00074号《最高额抵押合同》，自愿以其名下位于黄河路22号汇丰时代广场1幢1906、1907、1908、1909、1910室房屋为常熟市新港毛纺织有限公司与原告在2015年12月16日至2018年12月15日期间内形成的债务提供抵押担保，被担保主债权本金最高限额为人民币712万元。抵押担保的范围包括借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用，包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、评估费、拍卖费、律师代理费等。2015年12月22日办理了最高额抵押登记，1幢1906（熟房权证虞山字第××号）登记的债权数额209万元、1907（熟房权证虞山字第××号）登记的债权数额124万元、1908（熟房权证虞山字第××号）登记的债权数额124万元、1909（熟房权证虞山字第××号）登记的债权数额123万元、1910室（熟房权证虞山字第××号）登记的债权数额132万元。
2015年12月22日，原告与常熟市新港毛纺织有限公司签订常商银浒浦固贷借字2015第00018号《借款合同》，约定贷款金额492万元，期限自2015年12月22日至2018年12月21日，固定月利率3.958333‰，按季结息，到期一次性归还本金。原告依约发放贷款492万元，被告于2016年8月16日归还本金492万元，尚欠利息154501.66元。
2016年8月16日，原告与常熟市新港毛纺织有限公司签订常商银浒浦固贷借字2016第10002号《借款合同》，约定贷款金额492万元，期限自2016年8月16日至2019年8月15日，固定月利率3.958333‰，利随本清，到期一次性归还本金，逾期贷款罚息按实际贷款利率水平上加收50%。合同同时约定，借款人未按本合同约定归还贷款本息，或发生可能影响借款人或担保人财务状况和履约能力的情况等均构成违约，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，贷款人可提前收回贷款；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用等。原告按约发放贷款400万元，因被告常熟市新港毛纺织有限公司未按约付息、公司涉诉讼、经营出现困难和财务状况发生恶化等情形构成违约，原告于2017年5月18日向被告发出贷款提前到期通知书，宣布贷款提前到期。截至2017年5月18日，结欠原告借款本金492万元、利息178520.82元。
另查明：为处理本案纠纷，原告常熟农商行浒浦支行与国浩律师（苏州）事务所签订《聘请律师合同》，约定支付律师费114395元。
审理中，原告确认按照本案诉状送达之日即2017年6月6日为提前到期日。自2017年6月7日起至实际履行日止对尚欠本金492万元按照《借款合同》约定计算罚息。
以上事实，有营业执照、企业公示信息、身份证、最高额用信合同、最高额抵押合同、房屋所有权证、房屋他项权证、公证书、借款合同、借款借据、还款申请书、贷款提前到期通知书、EMS邮寄凭证、贷款利息明细表、对账单、聘请律师合同及本案的庭审笔录等证实。
本院认为：本案所涉《最高额用信合同》、《最高额抵押合同》、《借款合同》、《聘请律师合同》均依法成立且合法有效，对合同双方均具有法律约束力。原告依约发放借款后，被告常熟市新港毛纺织有限公司未能按约还款，应承担相应的民事责任。原告要求被告常熟市新港毛纺织有限公司归还借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告常熟市新港毛纺织有限公司支付律师费114395元的诉讼请求，有合同为依据，且数额符合相关部门制定的律师服务收费标准，本院予以支持。原告要求对被告季以成提供的抵押物优先受偿的诉讼请求，有《最高额抵押合同》明确约定，符合法律规定且办理了相应的抵押登记手续，故该请求本院亦予以支持。被告常熟市新港毛纺织有限公司、季以成经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告常熟市新港毛纺织有限公司归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司浒浦支行借款本金492万元，支付计算至2017年5月18日的利息333022.48元及至2017年6月6日的按合同约定贷款利率计算的利息，支付自2017年6月7日起至实际履行日止对尚欠本金492万元未履行部分按照《借款合同》约定的罚息利率计算的罚息。
二、被告常熟市新港毛纺织有限公司支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司浒浦支行律师费114395元。
上述第一、二项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司浒浦支行指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号10×××62；开户银行：常熟农行方塔支行）。
三、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司浒浦支行有权以折价或拍卖、变卖被告季以成抵押的位于黄河路22号汇丰时代广场1幢1906、1907、1908、1909、1910室房屋所得价款分别在登记的债权数额范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取24686元，财产保全费5000元，合计诉讼费29686元，由被告常熟市新港毛纺织有限公司负担（原告同意其预交的诉讼费29686元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
审判员 卢跃明
二〇一七年六月三十日
书记员 晋佳瑾
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。