重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0105民初12610号
原告：重庆市两江新区泽胜小额贷款股份有限公司，住所地重庆市江北区鱼嘴镇东风路146号，统一社会信用代码91500000569911220M。
法定代表人：任泽胜，董事长。
委托诉讼代理人：舒怡，重庆美翎律师事务所律师。
被告：杨冬梅，女，1985年9月24日出生，汉族，住四川省华蓥市。
被告：黄强，男，1967年1月3日出生，汉族，住四川省犍为县。
原告重庆市两江新区泽胜小额贷款股份有限公司（下称泽胜小贷公司）诉被告杨冬梅、黄强民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告泽胜小贷公司的委托诉讼代理人舒怡到庭参加诉讼，被告杨冬梅、黄强经本院公告送达开庭传票，期限届满未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告泽胜小贷公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨冬梅向原告支付借款本金70万元；2.判令被告杨冬梅向原告偿付借款利息141867元（暂计算至2017年5月20日），其余借款利息及罚息款项从2017年5月21日起按照年息24%计算至实际付清之日止，利随本清；3.判令被告杨冬梅向原告支付律师代理费2万元；4.判令原告对拍卖、变卖二被告提供的抵押物所得的价款优先受偿，用于偿还被告杨冬梅所欠的上述借款本息、逾期还款罚息以及原告为实现债权而支付的律师服务费等；5.本案的诉讼费用由二被告共同承担。事实和理由：2013年7月15日，原告与被告杨冬梅签订《借款合同》，被告杨冬梅以资金周转为由向原告借款70万元，使用期限为12个月，自2013年7月15日起至2014年7月14日止，实际放款日与到期日以借款借据为准。原被告在合同约定贷款利率为年利率24%的固定利率。同日，二被告与原告签订了《抵押合同》，由二被告提供其所有的位于重庆市大渡口区春晖路街道松青路X号X幢X-
X号房屋作为该借款的抵押担保物，被告自愿以其所有的上述房屋为本次借款合同项下的所有债务提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记手续。借款合同签订后，原告按照被告杨冬梅的指定向其银行账户中汇入借款70万元，被告对此予以确认并向原告出具了《借款借据》。依照《借款合同》的约定，被告应当每月向原告支付利息，并于到期还款日一次性归还本金70万元，逾期归还应当承担相应的合同违约责任。还款期限届满后，被告杨冬梅未向原告归还借款本金，但一直按月付息。自2016年8月起，其既未向原告归还本金，也未向原告支付利息。经原告多次催告，2017年2月6日，二被告在《催款通知书》上签字，并向原告出具《还款承诺书》，承诺于2017年4月前还清全部利息，6月30日前还完全部本金和后期利息，然而被告并未遵守承诺向原告还款付息。现二被告拒不还款付息的行为严重损害了原告的合法权益，原告为维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求判如所请。
被告杨冬梅未到庭参加诉讼，也未向本院递交书面答辩意见。
被告黄强未到庭参加诉讼，也未向本院递交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2013年7月15日，原告泽胜小贷公司（甲方）与被告杨冬梅（乙方）签订《借款合同》，合同约定的主要内容为，乙方向甲方借款70万元，借款期限为12个月，自2013年7月15日起至2014年7月14日止，实际放款日与到期日以借款借据为准；借款利率为固定年利率24%；还款方式为一次性到期还本，按月支付利息，因乙方逾期偿还借款本息，乙方应承担甲方为实现债权而支付的诉讼费、律师代理费等费用。同日，原告与二被告签订《抵押合同》，合同约定的主要内容为，因杨冬梅向原告借款70万元，二被告以其共有的位于大渡口区春晖路街道松青路X号X幢X-
X号房屋（下称案涉房屋）作为该借款的抵押物，抵押担保范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、罚息、复息、违约金和实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师等）。2013年7月18日，原告与二被告签订《重庆市房地产抵押合同》，合同约定的主要内容为，二被告将案涉房屋设定抵押权，作为杨冬梅向泽胜小贷公司履行债务的担保，重庆市国土房管局土地房屋登记中心对该合同予以登记，并对案涉房屋办理了抵押登记。
2013年7月15日，原告泽胜小贷公司通过银行转款方式将借款70万元汇入被告杨冬梅的账户，杨冬梅向原告出具《借款借据》，确认向原告借款70万元，借款期限为2013年7月15日至2014年7月14日，年利率24%等。
2017年2月6日，原告泽胜小贷公司制作《催款通知书》，通知杨冬梅立即归还截止2017年1月20日期间的借款本金70万元，利息133189元。黄强在《催款通知书》上签字。同日，黄强出具《还款承诺书》，承诺于2017年3月至4月归还杨冬梅借款利息，于2017年6月30日前归还借款本金70万元及后续利息。
原告泽胜公司因本案诉讼委托重庆美翎律师事务所指派律师参加诉讼，并支付律师代理费2万元。
庭审中，原告另陈述，被告杨冬梅偿还借款利息至2016年7月20日，从2016年7月21日起至今未支付利息，也未偿还借款本金，借款利息从2016年7月21日起开始计算。
上述事实，有借款合同、抵押合同、重庆市房地产抵押合同、房产证、转账凭证、法律事务委托合同、发票、催款通知书、还款承诺书以及当事人陈述等证据在卷佐证，并经开庭质证，足以认定。
本院认为，原告泽胜小贷公司与被告杨冬梅签订的《借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，对双方当事人具有约束力。根据原告举示的转款凭证，能够认定原告按照合同约定向被告提供了借款70万元的事实，原告已经履行了其出借义务。由于被告未按约还款，原告要求被告偿还借款本金具有事实依据，并符合《中华人民共和国合同法》第一百九十六条的规定，本院予以支持。
关于原告主张的借款利息。根据《借款合同》的约定，被告杨冬梅负有向原告支付利息的义务，本案借款年利率为24%，利率标准符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款的规定，本院予以采纳。原告认可被告杨冬梅偿还借款利息至2016年7月20日，属于对案件事实的自认，本院予以确认，其要求被告杨冬梅从2016年7月21日起支付利息符合法律规定，本院予以支持。对于利息的计算，根据原告的主张，本院支持为：截止2017年5月20日期间利息为139923.29元（70万元×24%/年×304天÷365天/年），从2017年5月21日起，以实际未偿还本金为基数，按年利率24%计算至付清时止，利随本清。
对于原告主张的律师费。因被告杨冬梅未按约还款引起本案诉讼，原告举示的证据证实其已实际支付了律师费2万元，根据《借款合同》约定，原告要求被告支付律师费具有充分依据，本院予以支持。
对于抵押物的优先受偿。为保证《借款合同》的履行，原告与二被告自愿签订《抵押合同》，该合同系原被告真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。二被告自愿以其名下位于大渡口区春晖路街道松青路X号X幢X-
X号房屋对被告杨冬梅向原告的借款提供抵押担保，并对抵押物办理了抵押登记，根据《抵押合同》约定，借款本金、利息、逾期罚息、实现债权的费用等属于抵押担保范围，原告要求上述费用在抵押物变卖或拍卖款中优先受偿具有事实依据，且符合《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款的规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨冬梅于本判决生效之日起五日内偿还原告重庆市两江新区泽胜小额贷款股份有限公司借款本金70万元；
二、被告杨冬梅于本判决生效之日起五日内向原告重庆市两江新区泽胜小额贷款股份有限公司支付借款利息（截止2017年5月20日期间利息为139923.29元，从2017年5月21日起，以实际未偿还本金为基数，按年利率24%计算至付清时止，利随本清）；
三、被告杨冬梅于本判决生效之日起五日内向原告重庆市两江新区泽胜小额贷款股份有限公司支付律师费2万元；
四、原告重庆市两江新区泽胜小额贷款股份有限公司有权对被告杨冬梅、黄强名下的位于重庆市大渡口区春晖路街道松青路X号X幢X-
X号房屋（产权证号：102房地证2012字第127**号）折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一、第二、第三项还款金额范围内优先受偿；
五、驳回原告重庆市两江新区泽胜小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12418.68元，由被告杨冬梅、黄强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 肖 瑶
代理审判员 郭 麟
人民陪审员 邓清国
二〇一七年十月三十日
书 记 员 杨凌燕