北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民（商）初字第27962号
原告招商银行股份有限公司北京分行，营业场所北京市西城区复兴门内大街156号。
负责人王庆彬，行长。
委托代理人陈汉召，北京市中闻律师事务所律师。
委托代理人段纪波，北京市中闻律师事务所律师。
被告张建军，男，1960年11月13日生。
原告招商银行股份有限公司北京分行(以下简称招商银行)与被告张建军金融借款合同纠纷一案,本院受理后，依法组成由本院法官佟颖担任审判长，与人民陪审员张丽荣、人民陪审员黄喜文共同组成的合议庭,公开开庭进行了审理。被告张建军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。
原告招商银行诉称，原告于2012年8月8日与被告签署了《个人授信及担保协议》。上述合同约定，被告以被告名下的、位于顺义区顺义东方太阳城277号楼-1至2层全部房产作为抵押，向原告申请个人授信贷款额度人民币捌佰万元整，授信期间为120个月，自2012年8月8日到2022年8月8日。上述合同签订后，2012年8月15日上述房产被办妥了抵押登记。在上述协议项下，被告于2013年10月10日与原告签订了《个人贷款借款合同》，向原告贷款人民币肆佰万元整，期限自2013年10月10日至2014年10月10日止；被告于2013年10月29日与原告签订了《个人贷款借款合同》，向原告贷款人民币壹佰陆拾万元整，期限自2013年10月29日至2014年10月29日止；被告于2013年11月5日与原告签订了《个人贷款借款合同》，向原告贷款人民币贰佰肆拾万元整，期限自2013年11月5日至2014年11月5日止。原告已按照上述合同实际发放贷款。自2014年8月开始，被告开始多次逾期还款；合同到期后被告未按期偿还贷款本息。故原告特起诉至法院，请求法院判令：1、被告偿还贷款本金共计人民币800万元，以及至上述本金全部还清之日止的利息、罚息和复息；2、原告对被告提供抵押的位于北京市顺义区顺义东方太阳城277号楼-1至2层全部房产经折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；3、请求人民法院判令被告承担律师费人民币20000元整；4、请求人民法院判令被告承担本案的诉讼费用、公告费。
招商银行向本院提交以下证据予以证明：
1、张建军及其配偶的身份证、户口薄、结婚证复印件；
2、《个人经营贷款申请表》、《个人经营贷款客户声明书/承诺书》；
3、《个人授信及担保协议》；
4、《房屋他项权�》；
5、个人授信项下贷款申请表和企业形象策划设计合同、个人授信项下贷款申请表和商品订购协议、个人授信项下贷款申请表和商品买卖合同、《个人贷款借款合同》3份；
6、《个人贷款借款借据》3份；
7、贷款附属信息、贷款关键信息、逾期清单；
8、《民事诉讼委托代理协议》及律师费发票。
被告张建军未提交答辩状，亦未到庭应诉和提交证据。
经本院庭审审查，原告招商银行提交的上述证据符合有效证据形式，已形成完整的证据链，本院对招商银行提交上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
本院根据上述认证查明：
2012年8月8日，张建军与招商银行签署了编号为2012年朝个经字第108号的《个人授信及担保协议》。约定：经张建军（授信申请人）申请，招商银行（收信人�同意向张建军提供总额度为800万元的授信额度，该授信额度为可循环授信额度，授信期间为120个月，即从2012年8月8日至2022年8月8日止；张建军未按各具体合同约定按时足额偿还贷款的，招商银行有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；张建军按照招商银行的有关规定办妥贷款手续后，招商银行将贷款划入授信申请人第一扣款账号内，该协议项下贷款资金的支付申请、支付方式、支付对象、支付金额等以借款借据为准；授信申请人委托授信人从第一扣款账号：×××中直接扣款贷款本金和利息，具体扣划账号以借款借据为准；抵押物为位于北京市顺义区顺义东方太阳城277号楼-1至2层全部的房产，产权证号为X京房权证顺字第2719**号；张建军愿意以其�有的或有处分权的抵押物的全部权益抵押给招商银行，作为偿还本协议项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；担保范围为招商银行根据协议向张建军提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、授信人实现债权的费用（包括但不限于诉讼法、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）；抵押期间为抵押权设立之日起至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间；张建军连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，视为已发生违约事件，招商银行有权宣布本协议项下债权提前到期，并有权提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用，以处理抵押物所得价款优先受偿；在张建军不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，招商银行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由张建军全数承担。
后合同双方按照《个人授信及担保协议》约定办理了抵押登记手续，招商银行取得X京房他证顺字第1339**号《房屋他项权证》。该证显示房屋他项权利人为招商银行，房屋所有人为张建军，房屋所有权证号为X京房权证顺字第2719**号，房屋坐落于北京市顺义区顺义东方太阳城277号楼-1至2层全部，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为人民币800万元，登记时间为2012年8月15日。
2013年10月10日，张建军与招商银行签署了编号为2012年朝个经字第10804号的《招商银行个人贷款借款合同》。合同约定：张建军向招商银行贷款400万元用于经营，贷款期限为12个月，从2013年10月10日起到2014年10月10日止；该合同执行利率以国家公布的贷款基准年利率6%为基础上浮30%，即为年利率7.8%，实际执�利率以借款借据为准；合同有效期内，如遇基准利率发生变化的，本合同执行利率按第13.1规定的第肆种方式进行调整（基准利率发生变化时仍执行本合同约定的利率标准）；张建军未按本合同约定足额偿还贷款的，招商银行原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；张建军选择到期还本的方式归还贷款本息，并委托招商银行按照合同约定的方式从×××的账号中直接扣款贷款本金和利息；张建军连续三个月或累计六次未按时合同约定足额偿还贷款本息的，视为已发生违约事件，招商银行有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用，并可依照该合同约定的纠纷解决方式按照法律程序处理抵押物所。另外，张建军签字的《个人贷款借款借据》�明，张建军向招商银行借款400万元用于经营，期限自2013年10月10日至2014年10月10日，贷款执行利率为7.8%；还款方式为按月付息到期还本；张建军要求将借款转入其在招商银行开立的×××的账号，并委托招商银行将该笔贷款转入天映恒亚广告（北京）有限公司在北京农商银行西城支行开立×××的账号。此后，招商银行依约放款。自2014年9月21日后，张建军开始未向招商银行支付应还款项。合同到期后，张建军未归还贷款本金。
2013年10月29日，张建军与招商银行签署了编号为2012年朝个经字第10803号的《招商银行个人贷款借款合同》。合同约定：张建军向招商银行贷款160万元用于经营，贷款期限为12个月，从2013年10月29日起到2014年10月29日止；该合同执行利率以国家公布的贷款基准年利率6%为基础上浮30%，即为年利率7.8%，实际执行利率以借款借据为准；合同有效期内，如遇基准利率发生变化的，本合同执行利率按第13.1规定的第肆种方式进行调整（基准利率发生变化时仍执行本合同约定的利率标准）；张建军未按本合同约定足额偿还贷款的，招商银行原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；张建军选择到期还本的方式归还贷款本息，并委托招商银行按照合同约定的方式从×××的账号中直接扣款贷款本金和利息；张建军连续三个月或累计六次未按时合同约定足额偿还贷款本息的，视为已发生违约事件，招商银行有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用，并可依照该合同约定的纠纷解决方式按照法律程序处理抵押物所。另外，张建军签字的《个人贷款借款借据》载明，张建军向招商银行借款160万元用于经营，期限自2013年10月29日至2014年10月29日，贷款执行利率为7.8%；还款方式为按月付息到期还本；张建军要求将借款转入其在招商银行开立的×××的账号，并委托招商银行将该笔贷款转入吕晓娟在平安银行北京亚运村支行开立×××的账号。此后，招商银行依约放款。自2014年8月21日后，张建军开始未向招商银行支付应还款项。合同到期后，张建军未归还贷款本金。
2013年11月5日，张建军与招商银行签署了编号为2012年朝个经字第10808号的《招商银行个人贷款借款合同》。合同约定：张建军向招商银行贷款240万元用于经营，贷款期限为12个月，从2013年11月5日起到2014年11月5日止；该合同执行利率以国家公布的贷款基准年利率6%为基础上浮30%，即为年利率7.8%，实际执行利率以借款借据为准；合同有效期内，如遇基准利率发生变化的，�合同执行利率按第13.1规定的第肆种方式进行调整（基准利率发生变化时仍执行本合同约定的利率标准）；张建军未按本合同约定足额偿还贷款的，招商银行原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；张建军选择到期还本的方式归还贷款本息，并委托招商银行按照合同约定的方式从×××的账号中直接扣款贷款本金和利息；张建军连续三个月或累计六次未按时合同约定足额偿还贷款本息的，视为已发生违约事件，招商银行有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用，并可依照该合同约定的纠纷解决方式按照法律程序处理抵押物所。另外，张建军签字的《个人贷款借款借据》载明，张建军向招商银行借款240万元用于经营，期限自2013年11月5日至2014年11月5日，贷款执行利率为7.8%；还款方式为按月付息到期还本；张建军要求将借款转入其在招商银行开立的×××的账号，并委托招商银行将该笔贷款转入北京吉茂恒生商贸有限公司在上海浦发银行北京慧忠支行开立×××的账号。此后，招商银行依约放款。自2014年8月21日后，张建军开始未向招商银行支付应还款项。合同到期后，张建军未归还贷款本金。
另查，招商银行与北京市中闻律师事务所签订《民事诉讼委托代理协议》，约定招商银行因张建军金融借款合同纠纷一案，委托北京市中闻律师事务所代理，招商银行应向北京中闻律师事务所缴纳代理费20000元。2015年7月1日，招商银行向北京市中闻律师事务所支付律师费20000元。
本院认为，张建军与招商银行之间签订的《个人授信及担保协议》及3份《个人贷款借款合同》，为当事人的真实意思表示，经审查亦无合同无效的法定情形，故上述合同合法有效，各方当事人均应按照约定行使权利和履行义务。在招商银行依照合同约定足额履行放款义务后，张建军应按照3份合同约定分别按期足额偿还借款本金及利息，其逾期还款的行为已构成违约。因此招商银行要求张建军偿还所有的借款本金、利息、罚息、复息的请求，有事实和法律依据，本院予以支持；张建军依照《个人授信及担保协议》为招商银行办理了最高额抵押登记，招商银行依法取得抵押权，张建军逾期还款的行为已符合招商银行行使抵押权的条件，故招商银行要求对张建军名下抵押房屋行使抵押权的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。招商银行为向张建军主张债权，实际支付律师费20000元，根据合同约定，该笔费用应当由张建军承担。故招商银行要求张建军支付20000元律师费的�讼请求，有法律和事实依据，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张建军于本判决生效后十日内支付原告招商银行股份有限公司北京分行欠款本金四百万元，及自二〇一四年九月二十一日起至所有欠款实际清偿之日止的利息、罚息、复息（利息、罚息、复息按照《个人授信及担保协议》、编号为2012年朝个经字第10804号的《个人贷款借款合同》的约定标准计算）；
二、被告张建军于本判决生效后十日内支付原告招商银行股份有限公司北京分行欠款本金一百六十万元，及自二〇一四年八月二十一日起至所有欠款实际清偿之日止的利息、罚息、复息（利息、罚息、复息按照《个人授信及担保协议》、编号为2012年朝个经字第10803号的《个人贷款借款合同》的约定标准计算）；
三、被告张建军于本判决生效后十日内支付原告招商银行股份有限公司北京分行欠款本金二百四十万元，及自二〇一四年八月二十一日起至所有欠款实际清偿之日止的利息、罚息、复息（利息、罚息、复息按照《个人授信及担保协议》、编号为2012年朝个经字第10808号的《个人贷款借款合同》的约定标准计算）；
四、被告张建军于本判决生效后十日内支付原告招商银行股份有限公司北京分行律师费二万元；
五、如果被告张建军未履行上述还款义务，原告招商银行股份有限公司北京分行有权以被告张建军名下位于北京市顺义区顺义东方太阳城277号楼-1至2层全部房产折价或拍卖、变卖所得价�在最高债权额范围内优先受偿。
如果被告张建军未按本判决指定的期间履行金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费六万七千九百四十元及公告费（以实际发生为准），由被告张建军负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期届满后七日内，仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。
审 判 长 佟 颖
人民陪审员 张丽荣
人民陪审员 黄喜文
二〇一六年三月十一日
书记�张琳