天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0110民初8409号
原告：赵旭，女，1985年11月5日出生，汉族，无职业，住天津市河东区。
委托诉讼代理人：姜丽，天津方度律师事务所律师。
被告：侯小兵，男，1981年9月2日出生，汉族，天津星鹏律师事务所律师，住天津市东丽区。
委托诉讼代理人：蒋莹，天津星鹏律师事务所律师。
第三人：天津市津房置换有限责任公司，统一社会信用代码91120101712936616K，住所地天津市和平区保定道33-39号，经营地天津市河西区马场道197号。
法定代表人：李欣，总经理。
委托诉讼代理人：张鑫，该公司法务。
原告赵旭与被告侯小兵、第三人天津市津房置换有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵旭及其委托诉讼代理人姜丽、被告侯小兵、第三人天津市津房置换有限责任公司的委托诉讼代理人张鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵旭向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告及第三人于2016年11月23日签订的《房屋居间买卖合同》，被告返还原告定金20000元，支付原告违约金100000元，赔偿原告中介损失14240元，共计134240元；2、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更由被告支付原告违约金100000元的诉讼请求为由被告赔偿实际损失170000元。事实和理由：2016年11月23日，原、被告通过第三人介绍签订《房屋居间买卖合同》，该合同约定，被告将其名下坐落于天津市东丽区南大桥中铁十六局1号楼1门601号、建筑面积57.7平方米楼房一套，以890000元的价格出售给原告。合同签订后，原告交付被告定金20000元，并支付中介费14240元。根据合同约定，被告应在2017年1月31日前与原告到房地产管理局签订《天津市商品房买卖合同》，并约定如任何一方违约，赔偿另一方违约金为定金的五倍。2017年2月底，被告明确告诉第三人不再出卖房屋，后经中介人员多次协调解决此事，但被告仍不同意卖房。由于被告违约，导致《房屋居间买卖合同》无法继续履行，故起诉。原告补充诉称，被告的陈述不涉及合同效力，房屋买卖是商业行为，被告作为完全民事行为能力人，抗辩显失公平原告不认可，在合同尚未解除的条件下被告已将房屋出售，出售价为1060000元，原告所诉实际损失即据此核算。
被告侯小兵辩称，同意解除合同、返还定金，不同意其他诉讼请求。对双方具有买卖合同关系无异议，双方签订合同之前，被告与第三人及其工作人员没有接触，被告通过自己的熟人（二哥）将其房屋卖掉。2016年11月23日，二哥及工作人员、原告到被告处实地查看房屋，后共同到第三人处协商房屋买卖事宜，双方成交价格为890000元。事后，被告通过其他中介及网站查看，周边房屋价格均价在每平米20000元至25000元之间，被告出售价格远低于市场价，这样的合同显失公平，因此被告之后没有按照约定的时间与原告办理过户手续，直接通过中介转告原告要求解除合同，时间与原告所述一致。2017年3月1日，被告向天津市和平区人民法院提起诉讼，该院受理后将案件移送至天津市东丽区人民法院，该院接到后没有立案，后经天津市高级人民法院指定管辖，天津市河西区人民法院受理，被告认为合同显失公平，积极行使权力，只是因管辖问题没有审理，2017年11月6日被告申请撤诉，天津市河西区人民法院裁定准许撤诉。现该合同应予以撤销。
第三人天津市津房置换有限责任公司述称，同意原告的全部诉讼请求，交易事实与原告所述一致。
围绕诉讼请求，原、被告及第三人均依法提交了证据，经原告申请，本院调取了被告出卖涉诉房屋的《天津市存量房屋买卖协议》，证实被告已将涉诉房屋出卖。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对双方当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据，本院认定如下：被告提供的民事起诉状、（2017）津0101民初1322号民事裁定书、（2017）津民辖19号民事裁定书真实、合法，本院予以采信，被告提供的网页截图无法核实其真实性，本院不予采信。
本院经审理认定事实如下：2016年11月23日，原、被告及第三人共同签订《房屋居间买卖合同》，该合同约定，被告将其名下坐落于天津市东丽区万新街南大桥铁十六局二处1号楼1门601-602号房屋卖予原告；该房屋建筑面积57.7平方米，价格890000元、购房定金20000元、房屋买卖居间代理服务费17800元；打印房产买卖协议不晚于2017年1月31日；如因甲方（即被告）违约导致解除本合同的，甲方应将乙方所交定金给予双倍返还，丙方（即第三人）收取双方的相关服务费和已实际发生的费用不予退还，由甲方承担，甲方应赔偿实际支付方的实际损失；违约金为定金的五倍等内容。合同签订后，原告于2016年11月23日、11月24日共交付被告定金20000元。2016年11月28日，原告交付第三人房屋买卖居间代理服务费14240元。2017年2月底，被告告知第三人不再出卖房屋，虽经第三人多次协调未果。
2017年3月1日，被告向天津市和平区人民法院提起诉讼，诉请撤销本案原、被告及第三人共同签订的《房屋居间买卖合同》，该院受理后将案件移送至天津市东丽区人民法院，后经天津市高级人民法院指定该案由天津市河西区人民法院管辖，2017年11月6日，天津市河西区人民法院裁定准许本案被告撤诉。
另查，2017年3月16日，被告与案外人签订《天津市存量房屋买卖协议》，该协议载明，被告将涉诉房屋卖予案外人，监管房屋价款1060000元。房屋所有权转移登记现已完成。
本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。被告抗辩该合同显失公平并无证据佐证，其抗辩不能成立。原、被告及第三人所签订的《房屋居间买卖合同》合法有效，对当事人具有约束力，当事人均应按照该合同履行义务。原告现已依约履行了交付定金等合同义务，被告拒绝出卖房屋并无合法是由，系其违约，被告应对自己的违约行为承担责任。现原、被告及第三人对于解除《房屋居间买卖合同》并无异议、被告对返还原告定金20000元均无异议，本院照准。
现原告诉请被告赔偿原告赔偿实际损失170000元、中介费14240元，被告均不同意。关于原告所诉中介费14240元一节，原告在第三人提供了相应的服务后交付的上述费用，系基于合同的约定，应属于原告的合理损失，其诉被告赔偿本院予以支持；关于原告主张的实际损失170000元一节，依照原、被告及第三人签订的合同约定以及法律规定，被告赔偿损失额度应当相当于因其违约所造成的原告损失，亦包括合同履行后可以获得的利益。房屋价格上涨是客观事实，被告两次买卖的差价为170000元，足见双方约定的违约金为定金的五倍即100000元明显不足以赔偿原告的损失。现原告诉请以被告违约后所得超出原合同的利益核算自己的实际损失，本案中，被告违约时点在2017年2月底，至其2017年3月16日签订《天津市存量房屋买卖协议》仅半月余，按照二手房交易习惯，除却此前应有的协商时间，在半个月左右的时间内，即使存在房屋市场价格因素，亦不会产生较大的影响，差价基本接近。再者，被告作为执业律师，较之于一般自然人，应对合法生效的合同对当事人的约束力、当事人违背诚实信用原则以及违约造成的法律后果的认知与判断具有明显的优势，其违约在先，因其违约给原告造成房屋差价损失客观存在，被告后又在未与原告解除合同、没有确定法律责任的情况下出卖涉诉房屋并实际获取高于原合同的利益，现原告主张以其获利数额核算自己的损失并无不当，数额在合法范围内，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十四条第二项、第一百零七条、第一百一十三条一款、第一百一十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、原告赵旭与被告侯小兵、第三人天津市津房置换有限责任公司签订的《房屋居间买卖合同》自本判决生效之日起解除；
二、被告侯小兵于本判决书生效之日起十日内返还原告赵旭定金20000元；
三、被告侯小兵于本判决书生效之日起十日内赔偿原告赵旭中介服务费14240元；
四、被告侯小兵于本判决书生效之日起十日内赔偿原告赵旭房屋差价损失170000元。
（以上二至四项的执行办法：被告将上述204240元交原告或交本院转原告领取。）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4364元，减半收取计2182元，由被告侯小兵负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本。上诉于
天津市第二中级人民法院。
审判员 许洪霞
二〇一七年十二月四日
书记员 王佳妮
本判决所依据的相关法律、法规
一、《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的。……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时遇见到或者应当遇见到的因违反合同可能造成的损失。……
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。