云南省陆良县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0322民初2199号
原告（反诉被告）：段乔附，男，汉族，1980年4月13日生，云南陆良县人，大学文化，国企职工，户籍所在地昆明市官渡区，住陆良县。
原告（反诉被告）：赵丽玲，女，汉族，1983年5月23日生，云南陆良县人，高中文化，自由自由，住陆良县。
共同委托代理人郭灿荣，北京盈科（昆明）律师事务所律师。（特别授权代理）
被告（反诉原告）：云南嘉旺置业有限公司。统一社会信用代码：91530322566202947P。
住所：陆良县同乐大道西华路延长线丝绸皮革城。
法定代表人：周仿英，系该公司董事长。（未出庭）
委托代理人：罗俊，云南同乐律师事务所律师。（特别授权）
原告段乔附、赵丽玲诉被告云南嘉旺置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年10月11日受理后，被告云南嘉旺置业有限公司提起反诉。本院依法适用普通程序公开开庭合并进行了审理，原告（反诉被告）段乔附、赵丽玲及其委托代理人郭灿荣、被告（反诉原告）云南嘉旺置业有限公司的委托代理人罗俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告段乔附、赵丽玲提出如下诉讼请求：一、请求法院判令被告支付迟延交房的违约金共计人民币129144元；二、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年9月6日，原告于被告签订了《商品房购销合同》。合同约定被告云南嘉旺置业有限公司应于2013年11月30日前将经建设单位组织验收合格，并符合合同约定的商品房交付给乙方，同时合同约定被告应当以电话或公告形式通知原告办理交接手续，同时被告应当提供《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》，原告按合同约定支付了首付，并按约定办理了按揭贷款，然而时至今日，原告并没有接到被告的任何交房通知，所购房屋至今没有通过竣工验收，2017年7月21日，被告通知业主办理房产证的事宜，并交付相关办证费、配套费，被告同意向业主支付两个月的迟延交付违约金，而根据双方签订的合同约定，被告应支付的违约金与被告主动支付的金额相差甚远，双方无法协商一致。请求法院支持原告的诉讼请求。
被告云南嘉旺置业有限公司辩称：一、被告已将验收合格的商品房交付给了原告，不存在商品房验收不合格的情况。二、被告已履行了通知接房义务，原告已经领取钥匙，入住了房屋，被告不存在违反《商品房购销合同》的情况。三、根据双方签订的合同，原告支付了首付款65000元，剩余的39685元逾期至2013年1月23日才支付完毕，截止今日，原告未支付完房款逾期利息及相关税费等费用。四、原告的起诉已超过二年的诉讼时效。请求法院驳回原告的诉讼请求。
反诉原告云南嘉旺置业有限公司提出如下诉讼请求：一、请求法院判令两反诉被告支付逾期付款的违约金5436.80元；二、由两反诉被告承担反诉的诉讼费用。事实与理由：2012年9月6日，反诉原告于反诉被告签订了《商品房购销合同》，合同约定反诉被告购买反诉原告开发的嘉旺.金色嘉苑的3幢1单元603号的房屋一套，房屋建筑面积105.26平方米，每平方米3084.60元，房屋总价为324685元。双方签订的《商品房购销合同》第六条约定：“付款方式为其他方式，即乙方应在本合同签订之日内向甲方支付首付款104685元，其余22万元通过办理银行按揭贷款进行支付……”；第八条约定：“乙方未按本合同第六条的约定付款，逾期30天后，乙方按应付未付款的0.1%乘以逾期天数向甲方支付违约金，合同继续履行”。两反诉被告合同签订之日只付了65000元的首付款，剩余的首付款39685元逾期至2013年1月23日才付清。为维护反诉原告的合法权益，请求法院支持反诉原告的诉讼请求。
反诉被告段乔附、赵丽玲辩称：一、反诉原告提出的反诉请求没有事实依据。二、反诉原告的反诉请求已过诉讼时效。请求法院驳回反诉原告的诉讼请求。
原告段乔附、赵丽玲对其主张的事实向本院提交以下证据材料证实：
商品房购销合同复印件一份，欲证实双方约定交房时间为2013年11月30日；交房条件为经竣工验收，同时提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》，并由被告通过电话或公告的形式通知交房；双方约定了房屋价款的支付方式以及延期交房的违约责任、计算方式。
购房首付款收据三张、个人贷款还款明细一份，欲证实原告已经按约定支付了购房款。
通知、嘉旺.金色嘉苑交付结算清单各一份，欲证实被告通知原告办理房产证事宜，随后提供了交房交付结算清单，实质上此时被告才办理房屋交接手续。
通知一份，欲证实2017年8月16日被告通知业主领取正式钥匙。
小区办理永久用电的业务单，欲证实2016年9月，小区才实现永久用电的初装，侧面反映小区用电在2016年9月才得以解决，小区不具备满足人民居住的基本要求，不具备交付条件。
竣工验收备案表一份，欲证实该项目于2015年4月29日才通过五方验收，2017年9月25日备案。
经质证，被告对证据1的三性无异议，认为根据合同约定，房屋的交付条件是经建设单位组织验收合格，并非主管单位验收合格才能交付，合同补充协议约定原告需要缴清配套费、维修基金等费用，被告才交房；对证据2的三性无异议，原告的首付款未在合同签订之日交清，最后一笔逾期至2013年1月23日；对证据3的通知的三性无异议，通知是通知原告办理房产证，对结算清单的三性不予认可，是原告单方面提交的；对证据4的通知不予认可，认为是原告单方面提交，没有被告公司的印章；对证据5的三性均不予认可，认为是原告单方面提交，没有相应公司的盖章及负责人签名；对证据6的合法性予以认可，真实性和关联性不予认可，签字的验收时间并非工程竣工时间，是否备案与本案合同约定无关联。
被告云南嘉旺置业有限公司针对其答辩主张提交以下证据：
被告的营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件各一份，欲证实被告的主体资格。
土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证复印件各一份，欲证实诉争房屋具备相应规划许可手续。
嘉旺.金色嘉苑竣工验收纪要一份，欲证实2013年11月15日经建设单位组织验收合格。
接房装修通知书、装修申请表、装修管理服务协议、装修垃圾清运委托书、清运承诺书、业主资料登记表各一份，欲证实原告在接到被告的接房通知后，于2014年3月10日提交书面的装修申请、领取了钥匙、接受了房屋。
经质证，原告对证据1、2的三性无异议；对证据3不予认可，认为被告2013年11月15日组织竣工验收纪要的会议签到是事后补充的，原告提供的验收备案表的验收时间是2015年4月29日；对证据4的三性无异议，但认为小区道路未通，正在施工没有达到交房条件，被告为缓和与业主的关系，允许部分业主提前领取钥匙进行装修。
反诉原告云南嘉旺置业有限公司针对反诉请求列举下列证据：
商品房购销合同一份，欲证实诉争房屋的总价为324685元。合同约定了逾期付款的违约责任及计算方式。
收据三张，欲证实反诉被告2012年9月6日支付首付款65000元，剩余的39685元逾期至2013年1月23日才缴款。
反诉被告针对反诉请求没有提交证据质证。
经质证，反诉被告对证据1的三性不予认可，认为反诉原告提交的合同中的第六条第3项是反诉原告自己填上的；对证据2没有异议。
双方当事人围绕诉讼请求提交的证据，对当事人证据的真实性无异议的证据，本院予以确认。对对方证据的真实性有争议的证据和事实，本院认证如下：
1、原告段乔附、赵丽玲提交的嘉旺.金色嘉苑交付结算清单，本院认为，该结算清单无出具单位及相关人员的签章，对其真实性无法确认，不予采信。
2、原告段乔附、赵丽玲提交的2017年8月16日《通知》，本院认为，该通知是物业要求业主缴纳物业费等事项，无发布单位印章，对其真实性无法确认，不予采信。
3、原告段乔附、赵丽玲提交的供电所业务单，无出具单位印章，对其真实性无法确认，不予采信。
4、被告云南嘉旺置业有限公司提交的2013年11月15日竣工验收纪要与原告提供的竣工验收备案表记载的五部门竣工验收时间2015年4月29日不一致，本院认为，原告提供的竣工验收备案表，有勘查单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位出具“同意验收”字样，并加盖了各验收单位的印章和负责人签字，并于2017年9月25日报备，原告提供的竣工验收备案表上记载的2015年4月29日同意验收的时间客观、真实，予以采信。
5、反诉原告提交的《商品房购销合同》，虽然合同中的第六条第3项与原告提供的合同内容（空白）不一致，但段乔附、赵丽玲购买房屋总价款324685元，首付款104685元，按揭贷款22万元的事实是客观、真实的，本院予以确认。
根据庭审陈述及本案有效证据，本院确认以下法律事实：
2012年9月6日，原告段乔附、赵丽玲与被告云南嘉旺置业有限公司签订了《商品房购销合同》，合同约定：1、被告云南嘉旺置业有限公司将待建的嘉旺.金色嘉苑3幢1单元603号房，建筑面积105.26平方米，单价3084.60元/平方米，总金额324685元；2、被告云南嘉旺置业有限公司应于2013年11月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合合同约定的该商品房交付给原告段乔附、赵丽玲；3、逾期付款的违约责任：自合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际付款之日止30天内，买受人按每天20元向出卖人支付违约金，合同继续履行；逾期30天后，买受人按应付未付款的0.1%乘以逾期天数向出卖人支付违约金，合同继续履行；4、逾期交房的违约责任：自合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，出卖人按每天20元向买受人支付违约金，合同继续履行；逾期30天后，出卖人按已付款的0.1%乘以逾期天数向买受人支付违约金，合同继续履行；……。
原告段乔附、赵丽玲于2012年8月30日向被告云南嘉旺置业有限公司支付首付款20000元、2012年9月6日支付了首付款45000元，并于当日签订了《商品房购销合同》，2013年1月23日逾期支付首付款39685元。下余22万元办理银行按揭贷款。
原告段乔附、赵丽玲于2014年3月10日向金色嘉苑项目物业申请装修，并签订了《装饰装修管理服务协议》等，同时也领取了房屋钥匙。
被告云南嘉旺置业有限公司开工建设嘉旺.金色嘉苑项目，2015年4月29日进行了竣工验收，2017年9月25日竣工验收备案。
本院认为：本案争议焦点为：一、原告的起诉是否超过诉讼时效？二、原被告是否违约？
本案原、被告之间签订的房屋买卖合同系原、被告真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。当事人应当按照合同的约定以及法律的规定全面履行各自的义务。
关于本案是否超过诉讼时效问题？被告提出原告的起诉已经超过两年的诉讼时效，根据相关法律规定，应当驳回原告的诉讼请求的抗辩。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。法律另有规定的除外。”第一百三十七条规定：“诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。……”本案原被告签订的《商品房购销合同》第七条约定：“被告应于2013年11月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给原告。”原告自2013年11月30日起，就知道或者应当知道权利受到损害，但是，原告未在二年内主张自己的权利、原告也未提交证据证实发生诉讼时效中断的事由，原告直到2017年10月11日（立案登记日）才向本院主张自己的权利。已经超过“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年”的规定。故本案已经超过诉讼时效，原告要求被告支付延迟交房违约金129144元的主张，依法不予支持。同理，被告云南嘉旺置业有限公司反诉要求原告段乔附、赵丽玲支付逾期支付首付款的违约金5436.80元的主张，依据原被告签订的《商品房购销合同》第六条约定：“原告应在本合同签订之日内（即2012年9月6日）向被告支付首付款104685元……”，原被告签订《商品房购销合同》的时间为2012年9月6日，支付的首付款为65000元，剩余的39685元逾期至2013年1月23日付清，被告反诉时才主张该权利，亦已经超过诉讼时效，本院不予支持。
关于本案是否违约的问题？如果本案没有超过诉讼时效，方讨论是否违约的问题，因本案已经超过诉讼时效，故不在赘述本案是否违约。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条之规定，判决如下：
一、驳回原告段乔附、赵丽玲的诉讼请求。
二、驳回反诉原告云南嘉旺置业有限公司的反诉请求。
案件受理费2857元，由原告段乔附、赵丽玲负担，反诉受理费免予收取。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。
审 判 长 杨润红
人民陪审员 王俊伟
人民陪审员 张绍桥
二〇一七年十二月二十五日
书 记 员 陈浩敏