广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1971民初7993号
原告魏巍，女，1982年11月11日出生，汉族，住广东省深圳市南山区，
委托代理人杨鸿璋，广东遥力律师事务所律师。
委托代理人何均秀，广东遥力律师事务所律师。
被告付晓宇，男，1987年1月29日出生，汉族，住湖北省丹江口市，
委托代理人王天国，广东深鼎律师事务所律师。
第三人东莞市志诚万家房地产经纪有限公司松山湖第二分公司，住所地：广东省东莞市松山湖高新技术产业开发区工业北四路2号万科·金域松湖花园37号楼商铺108。
法定代表人尹锐东。
第三人招商银行股份有限公司东莞分行，住所地：广东省东莞市南城区鸿福路200号第一国际招商银行大厦一至四层、二十三至二十五层。
负责人欧阳忠，行长。
委托代理人刘示琦，男，1990年1月6日出生，汉族，住广东省东莞市南城区，系第三人员工。
原告魏巍诉被告付晓宇以及第三人东莞市志诚万家房地产经纪有限公司松山湖第二分公司（以下简称志诚万家公司）、招商银行股份有限公司东莞分行（以下简称招商银行）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告魏巍及其委托代理人杨鸿璋、何均秀，被告付晓宇及其委托代理人王天国，第三人招商银行的委托代理人刘示琦到庭参加诉讼，第三人志诚万家公司经本院的合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告魏巍诉称，2015年12月9日，魏巍、付晓宇经志诚万家公司促成交易，三方签订《商品房居间合同》，约定付晓宇向魏巍购买位于东莞市松山湖高新技术开发区工业北四路2号万科·金域松湖3号楼2005单位房屋一套，案涉房屋成交价格为1130000元，付晓宇付款方式为首期款加按揭方式。但该《商品房居间合同》签订后，付晓宇一直怠于履行办理按揭贷款义务，正常的银行同意贷款申请不超过一个月，可付晓宇却经过三个月之久仍未能申请银行同意贷款，导致双方交易迟迟无法履行。2016年3月9日，经魏巍催告后，付晓宇取得所谓“同贷书”，并向魏巍发出相应信息，但经魏巍核查却发现付晓宇竟然伪造国家证件，伪造离婚证件。魏巍为此曾致电付晓宇，要求其明确能否交易，是否存在弄虚作假行为，付晓宇不但对违法甚至犯罪行为不思悔改，竟然要求魏巍与其恶意串通，按上述所谓“同贷书”履行合同，魏巍当然断然拒绝。此后，付晓宇仍未意识到其行为违法的严重性，竟然发出书面通知要求魏巍与其串通按其伪造证件所取得之所谓“同贷书”骗取银行贷款，至此，魏巍已不能也不敢再与付晓宇进行交易，且付晓宇恶意违法甚至犯罪的行为已然导致安全合法交易案涉房屋的合同目的不能实现，《商品房居间合同》已丧失履行之基础。为此，魏巍向付晓宇及第三人及担保服务方发出《律师函》，明确解除上述《商品房居间合同》并保留追加付晓宇违约责任之权利。基于上述事实，付晓宇先是怠于履行合同义务，而后竟然通过违法甚至犯罪行为骗取银行贷款，甚至荒唐至要求魏巍与其恶意串通骗贷。因此，付晓宇上述行为导致合法安全交易案涉房产的合同目的不能实现，且构成严重违约，付晓宇应当向魏巍承担相应违约责任。特向法院提起诉讼，请求判令：一、确认魏巍、付晓宇及志诚万家公司签署的《商品房居间合同》已解除；二、付晓宇向魏巍支付违约金226000元；三、本案诉讼费由付晓宇承担。
被告付晓宇答辩称：一、本案是房屋买卖合同纠纷，付晓宇与贷款银行之间系借款合同纠纷，魏巍诉称付晓宇伪造离婚证明这一事实与本案房屋买卖合同纠纷无关，只影响借款合同效力及履行，不影响本案的房屋买卖合同的效力及履行。1.合同规定，如果付晓宇向银行申请贷款不足，需要以现金方式补足；2.付晓宇已经承诺如果银行贷款不行，愿意以现金方式全额支付房款；二、截止2016年3月15日，魏巍向中介公司、担保公司发送律师函要求即时解除房屋买卖合同，这时付晓宇已经履行合同项下的全部义务，即支付定金、支付监管资金和银行已经批准贷款；三、本案是一起典型的因房价上涨，魏巍反悔而引起的房屋买卖合同纠纷。
第三人招商银行述称：一、魏巍于2011年4月28日向我方贷款共530000元，截止2016年4月7日，尚欠贷款本金444958.93元；二、根据我方与魏巍签订的个人购房及担保合同，魏巍以案涉房屋向我方提供抵押担保，我方针对案涉房屋办理抵押登记，抵押登记期限2011年4月28日起至2031年4月28日止；三、我方只有在魏巍结清我方全部贷款本金及利息才同意注销案涉房产的抵押登记。
第三人志诚万家公司未向本院提交陈述意见。
经审理查明，2015年12月9日，魏巍、付晓宇与志诚万家公司签订《商品房居间合同》，合同约定：魏巍将位于东莞市松山湖高新科技产业开发区工业北四路2号万科·金域松湖花园3号楼2005单位出售给付晓宇，价款1130000元；付晓宇在签订合同时先支付第一笔楼款100000元，第二笔楼款190000元在付晓宇向银行申请贷款批下来当天汇入担保公司或银行账户做资金监管，连同付晓宇向银行申请贷款的第三笔楼款840000元在双方去房管所办理产权转移登记及过户手续并签署《商品房买卖合同》，缴完税之后由担保公司或银行汇入魏巍的收款账户，若付晓宇向银行申请的贷款金额不足，需以现金的方式补齐；在付晓宇向银行申请贷款，银行同贷书下来时，魏巍赎完楼、房地产证做好注销抵押登记后，双方须在十五个工作日内去房管所办理房屋产权转移登记及过户手续并签署乐《商品房买卖合同》；买卖双方需配合对方及志诚万家公司办理交易中的手续，双方均不得借故拖延，如拖延则视为违约，违约方承担此次交易中双方的全部交易费用及中介方服务费，并向对方支付房款20%的违约金；房屋交付时间为双方在房管所办理完过户手续（缴纳税费）当天;若买方未按合同约定的付款方式付款，每逾期一日，则按照逾期金额的千分之二支付违约金，逾期超过一个月，则视为买方不履行合同，卖方有权解除合同，由买方承担此次交易中双方的全部交易税费和中介服务费，并向卖方支付购房款20%的违约金；魏巍不承担赎楼费用和提前还款所产生的银行罚息。
付晓宇于2015年12月9日向魏巍支付定金100000元，2016年3月22日向担保公司转账首期款300000元。付晓宇向交通银行申请贷款，申请贷款的金额为790000元，银行同意的是740000元，后付晓宇向建设银行申请贷款，付晓宇提供的打印件显示，2016年3月9日，建设银行东城支行同意向付晓宇贷款730000元，在向建设银行申请贷款的过程中，为了按照首套房贷款，付晓宇称找人伪造了结婚证。
以上事实，有魏巍提交的商品房居间合同、微信通话记录、律师函、快递单，付晓宇提交的资金托管及委托付款协议、定金收据、监管资金收据、银行进账单、银行账户交易明细，招商银行提交的《个人购房借款及担保合同》、房地产他项权证、未出帐单列表，以及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为，魏巍、付晓宇和志诚万家公司签订的《商品房居间合同》是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。魏巍和付晓宇通过担保公司贷款的方式支付房款。但在办理贷款的过程中，付晓宇存在违约行为：首先，付晓宇先向交通银行申请贷款，在不满意贷款额度的情况下，并未采用补齐差额的方式，而是向建设银行再次申请贷款；其次，向建设银行申请贷款的过程中，使用欺诈的手段即提交假的离婚证件，必将影响贷款的最终发放，导致合同无法按照约定履行。故魏巍要求解除合同并要求付晓宇支付违约金，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。违约金的数额为房款的20%，即226000元，因付晓宇已向魏巍支付定金100000元，抵销后，付晓宇仍需向魏巍支付违约金126000元。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告魏巍和被告付晓宇于2015年12月9日签订的《商品房居间合同》；
二、被告付晓宇应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告魏巍支付违约金126000元；
三、驳回原告魏巍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4690元（原告已预交），由原告魏巍负担2075.22元、被告付晓宇负担2614.78元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审判长 杨玲冰
审判员 邱桂珍
审判员 陈丽莎
二〇一七年二月二十八日
书记员 蔡琼女