江西省泰和县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0826民初500号
原告：泰和中银富登村镇银行有限公司，住所地：泰和县白凤大道3号，统一社会信用代码：91360800097822026Y。
法定代表人：肖光华，行长。
委托代理人：冯文彪，公司信贷管理经理，特�授权。
被告：康有玮，男，1986年4月2日生，汉族，住泰和县，
被告：李燕，女，1986年7月8日生，汉族，住泰和县，
被告：康海生，男，1964年8月22日生，汉族，住泰和县，
被告：杨水秀，女，1965年10月11日生，汉族，住泰和县，
原告泰和中银富登村镇银行有限公司与被告康有玮、李燕、康海生、杨水秀金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月12日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告泰和中银富登村镇银行有限公司的委托代理人冯文彪到庭参加诉讼，被告康有玮、李燕、康海生、杨水秀经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告泰和中银富登村镇银行有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告康有玮、李燕偿还贷款本金148023.15元，并按合同约定支付相应的正常贷款利息及罚息（计算至2018年2月26日，利息及罚息为5713.33元）；2、判令被告康海生、杨水秀对上述诉讼请求承担连带责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；3、判令被告康海生、杨水秀以其名下位于泰和县澄江镇官溪村4组71号和房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；4、本案诉讼费由被告共同连带承担。事实与理由：2016年12月5日，原告与被告康有玮、李燕签订了一份《综合授信合同》，约定由原告向被告最高授信额度为102万元，授信额度有效期为2016年12月5日起36个月，借款用途为满足受信人依法合规且正常生产、经营、生活需要。同日�原告与被告康有玮、李燕签订了《借款合同》，约定借款20万元，还款方式为等额本息，贷款期限为2016年12月7日至2019年12月6日。当日，被告康有玮、李燕签署借款借据，次日发放贷款20万元，贷款期限为2016年12月7日至2019年12月6日。为担保上述授信合同下的债权，2016年12月5日，原告与被告康海生、杨水秀签订了《最高额保证合同》和《最高额抵押合同》，约定各被告康海生、杨水秀对上述主合同下的原告全部债权分别承担连带保证担保责任，并以其位于泰和县澄江镇官溪村4组71号的房产提供最高额抵押担保。被告康有玮、李燕、康海生、杨水秀未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。贷款发放后，被告康有玮、李燕未按约还款付息，自2017年10月26日起发生逾期。原告多次向被告催收未果，故诉至法院。
被告康有玮、李燕、康海生�杨水秀未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。
经审理查明，原告泰和中银富登村镇银行有限公司为支持其诉讼请求，向法庭提供了以下证据：1、营业执照、法定代表人身份证复印件各1份；2、法定代表人身份证明书一份；3、被告康有玮、李燕、康海生、杨水秀身份证复印件各1份；3、被告康有玮、李燕结婚证复印件1份；4、综合授信合同、借款借据、借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同复印件各1份；5、抵押物土地证复印件1份；6、原告催收文件复印件3份；7、全部收贷通知等催收通知复印件3份。被告康有玮、李燕、康海生、杨水秀未到庭发表质证意见，亦未向法庭提交证据。本院认为原告泰和中银富登村镇银行有限公司提交的证据，与本案具有关联性，来源合法，内容真实，本院予以采信。
综上所述，本院对已查明的法律事实确认如下：2016年12月5日，原告泰和中银富登村镇银行有限公司与被告康有玮、李燕签订了一份《综合授信合同》，约定由原告向被告最高授信额度为102万元，授信额度有效期为2016年12月5日起36个月，借款用途为满足受信人依法合规且正常生产、经营、生活需要。同日，原告泰和中银富登村镇银行有限公司与被告康有玮、李燕签订了《借款合同》，约定借款20万元，还款方式为等额本息，贷款期限为2016年12月7日至2019年12月6日。当日，被告康有玮、李燕签署了借款借据，次日发放贷款20万元，贷款期限为2016年12月7日至2019年12月6日，年利率为12%。为担保上述授信合同下的债权，2016年12月5日，原告泰和中银富登村镇银行有限公司与被告康海生、杨水秀签订了《最高额保证合同》和《最高额抵押合同》，约定各被告康海生、杨水秀对上述主合同下的原告全部债权分别承担连带保证担保责任，并以其位于泰和县澄江镇官溪村4组71号的房产提供最高额抵押担保。被告康有玮、李燕归还了部分本金及利息，自2017年10月26日起发生逾期，截至2018年2月26日，被告康有玮、李燕尚欠原告贷款本金148023.15元及利息、罚息5713.33元。
另查明，《借款合同》约定：“借款人未按本合同约定用途使用贷款，或者未按约定方式使用或支付贷款资金（或以化整为零方式规避本合同中关于由中银富登受托支付的明确约定），或者未能按期足额支付利息、本金、费用或其他应付款项，构成借款人的违约事件。借款人发生本合同下的违约事件时，原告有权根据本合同的约定或/及法律法规、金融监管机构的规定行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息、依法行使担保权益及留置权、宣布本合同项下全部或部分债务立即到期、公告催收、收取违约金、收取补偿金、要求赔偿损失以及要求偿付原告为实现债权和担保权益而发生的费用等。”因被告未按约定期限还款付息，原告依据《借款合同》约定，宣布合同项下的未到期贷款全部到期，并书面通知了被告。
本院认为，原告泰和中银富登村镇银行有限公司与被告康有玮、李燕金融借款合同关系依法成立，合法有效，受法律保护。被告康有玮、李燕，未按合同履行义务，虽经原告通知催告，仍不履行，原告泰和中银富登村镇银行有限公司有权提前收回全部贷款及利息等。被告康有玮、李燕未按期归还本息，构成违约，应当承担违约责任。原告泰和中银富登村镇银行有限公司要求被告康有玮、李燕归还借款本金148023.15元及利息、罚息的诉请，合理、合法，其提交的证据可以证实，本院予以支持。原告泰和中银富登村镇银行有限公司与被告康海生、杨水秀签订的《最高额保证合同》依法成立，合法有效。原告泰和中银富登村镇银行有限公司要求被告康海生、杨水秀对被告康有玮、李燕贷款本息承担连带保证责任的诉请，其提交的证据可以证实，本院依法予以支持。被告康海生、杨水秀与原告签订《最高额抵押合同》，约定以被告康海生、杨水秀名下房产做贷款抵押担保，但当事人双方未就抵押物依法办理登记，未办理抵押物登记的，不得对抗第三人，故原告泰和中银富登村镇银行有限公司对抵押物不享有优先受偿权。因此，原告对抵押物优先受偿权主张，本院不予支持。被告康有玮、李燕、康海生、杨水秀经传票传唤，无正当理由拒不�庭，本院可以缺席判决。被告未到庭应诉，也未提交答辩状，应视为其对诉权的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十九条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十二条、第四十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
限被告康有玮、李燕于本判决生效后十日内偿还原告泰和中银富登村镇银行有限公司借款本金计人民币148023.15元及利息、罚息（截至2018年2月26日，利息及罚息为5713.33元，其后利息、罚息按合同约定计算至还清之日�）；
二、被告康海生、杨水秀对上述款项承担连带清偿责任，并在承担清偿责任后，有权向被告康有玮、李燕追偿；
三、驳回原告泰和中银富登村镇银行有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费3375元，由被告康有玮、李燕负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审 判 长 钟�
审 判 员 马 菲
人民陪审员 潘美洋
二〇一八年四月十八日
书 记 员 徐 琰