河北省唐山市中级人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）冀02民终6731号
上诉人（原审原告）：肖艳秋，女，1965年8月27日出生，汉族，农民，现住遵化市。
委托代理人：徐立增，河北力公律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：刘立娜，女，1987年5月10日出生，汉族，农民，现住遵化市。
委托代理人：马军戍，河北承唐律师事务所律师。
上诉人肖艳秋与被上诉人刘立娜因赠与合同纠纷一案，不服河北省遵化市人民法院（2015）遵民初字第06101号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明：刘福义于2015年3月20日去世。原告肖艳秋原系刘福义的再婚妻子，二人于2005年11月9日登记结婚，2006年1月17日原告及其子孙伟将户口迁入北邢庄子村，2009年4月15日原告肖艳秋与刘福义办理了离婚登记，2014年原告之子孙伟将户口由北邢庄子村迁入遵化镇乡田庄村，2015年原告将户口由北邢庄子村迁入遵化镇田庄村。被告刘立娜系刘福义之女，2006年，被告刘丽娜与赵继军举行了结婚仪式，2007年3月21日生育一子赵健康，2014年10月14日与赵继军办理结婚登记。被告刘丽娜婚后未办理户口迁出，其户口一直登记在北邢庄子村，2015年5月28日，被告刘丽娜的丈夫赵继军及其子赵健康将户口迁入北邢庄子村。
另查明，遵集用（2007）第2410178号集体土地使用证中登记的土地使用权人为刘福义，该宅基地上有涉案的一间半房产。2004年或2005年，刘福义与北邢庄子村委会签订了占地租赁协议，每年向村委会交纳每平米8元的租赁费，刘福义在该租赁土地上建有北方建材城51号门市，现该门市并未对外出租使用。2007年5月3日户主为刘福义的村民建房占地申请表复印件一份，原、被告双方均未能提供原件及宅基地规划图。2010年7月20日，刘福义与肖艳秋签订赠与协议一份，见证单位：徐向东、王志安，加盖遵化市城关华安法律服务所印章，该赠与协议约定：”一、甲方坐落在北邢庄子村民房一间半，包括宅院，赠与乙方，房屋所有权和土地使用权均归乙方。二、甲方坐落在北邢庄子村，北方建材城51号门市部自愿赠与乙方。（包括门市部房屋和土地使用权）。三、甲方坐落在北邢庄子村村西河套边有一处宅基地，该宅基地使用权归乙方”。赠与协议签订后，双方就赠与协议中约定的赠与财产民房一间半及北方建材城51号门市均未办理相关的产权变更登记。2014年4月21日，甲方西三乡邢庄子村委会及乙方刘福义，丙方刘丽娜、赵继军，中证人刘某1、张某、刘某2、袁某签订招婿协议一份。2015年3月19日，刘福义书写赠与收回书一份，赠与收回书中表明2010年7月20日赠与肖艳秋的财产均未实际交付给肖艳秋，并未办理登记手续，现要求撤销2010年7月20日与肖艳秋签订的赠与协议。2015年2月3日，甲方刘福义与乙方刘丽娜签订协议书一份，协议书约定甲方自愿将遵化市西三里乡北邢庄子村的砖木结构瓦房一间半（宅基地使用证号：2410178）赠与乙方一人一方所有。2015年2月16日，遵化市公证处就双方签订的协议书出具了（2015）遵证民字第399号公证书。
一审法院认为，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。原告肖艳秋提供的2010年7月20日刘福义与其签订的赠与协议，系双方意思表示一致的情况下签订的，依法成立。但该协议约定的赠与财产中包括宅基地，农村的宅基地属集体所有，农村村民只享有使用权，无权转让赠与，同时宅基地使用权是本集体经济组织的成员享有的权利，原告肖艳秋已于2015年迁出本集体经济组织，故刘福义将宅基地赠与原告的行为，违反了我国行政法规的强制性规定，该赠与协议中有关宅基地赠与的内容无效。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。该赠与协议中有关房产及51号门市的赠与内容依法成立并生效，但双方就合同中约定赠与的房产及门市均未办理产权变更登记。依据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条：”赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”，故刘福义对其与原告肖艳秋签订的赠与协议，在赠与财产权利转移之前可以撤销赠与。2015年3月19日，刘福义书写赠与收回书一份，要求撤销2010年7月20日与肖艳秋签订的赠与协议。2015年2月3日，刘福义与被告刘丽娜签订协议书一份，约定将北邢庄子村的一间半房产（宅基地使用证号：2410178）赠与刘丽娜所有，并于2015年2月16日在遵化市公证处办理了公证。刘福义书写的赠与收回书及与刘丽娜签订的协议书，已实际明确表示撤销了2010年7月20日刘福义与肖艳秋签订的赠与协议。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力，故现原告依据该赠与协议，主张北邢庄子村村西河套边宅基地、北邢庄子北方建材城51号门市、北邢庄子村一间半民房归原告所有，理据不足，本院不予支持。遂判决：驳回原告肖艳秋的诉讼请求。案件受理费1800元，由原告肖艳秋负担。
判后，肖艳秋不服上述判决，向本院提起上诉，其主要上诉理由为：1.上诉人与刘福义之间的赠与合同形成有特殊原因，刘福义无权撤销。2005年11月9日上诉人与刘福义登记结婚，婚后刘福义参加传销组织，多次在外举债都是上诉人代其偿还。双方2009年4月15日离婚，之后刘福义仍与上诉人同居生活，期间刘福义仍参与传销活动，多次向上诉人索要资金，并自愿提出将自己的财产赠与上诉人。2010年7月20日的赠与协议虽然是赠与之名，但实则是偿还上诉人债务。2.上诉人的诉讼请求是要求确认赠与协议中的财产所有权。北邢庄子村西河套边宅基地，是在上诉人与刘福义婚姻存续期间以刘福义之名申请的，实际上为上诉人之子孙伟申请，双方共同交纳了相关费用，建了房屋地基。刘福义赠与的房产只有宅基地使用证没有房屋产权证，无法办理产权变更登记。刘福义将宅基地使用证交给上诉人，赠与后该房产始终由上诉人姐姐居住。3.2015年2月16日刘福义与刘立娜之间的赠与协议，不是被上诉人伪造也属无效。请求二审法院撤销一审判决，依法改判。
被上诉人刘立娜答辩称：1.上诉人在上诉状中涉及到的宅基地手续，因上诉人不是北邢庄子村的村民，不享有北邢庄子村的宅基使用权。另外，宅基地是村民具有福利性质的，无论被上诉人的父亲生前是否有过赠与行为，涉及到宅基地均与土地管理法相违背，其行为是无效的。更何况诉争的宅基只是手续，并没有实际位置，就该事实一审法院对北邢庄子村委会的干部作了调查笔录。2.上诉人提到的诉争的一间半房产在一审开庭时，被上诉人提供了2007年5月3日的村民建房占地申请表，上面加盖有北邢庄子村西三里乡人民政府国土资源局的公章，在群众讨论村委会意见一栏写明离婚后该1.5间房归女儿，本人因再婚用房，在栏中家庭成员女儿写明的是刘立娜，该证据证实上诉人提到的1.5间房屋在2007年5月3日刘福义本人所写的申请中写明其房产归刘立娜所有。上诉人2010年的赠与协议刘福义根本不享有涉案1.5间房屋的所有权，赠与协议无效。3.关于上诉人提到的涉案门市的经营，一审中被上诉人已提供证据证实门市的经营管理一直由被上诉人经营，从未交付给过上诉人。一审开庭时被上诉人已举证证实上诉人提出的宅基和不动产门市从未交给过上诉人，一审卷宗中有大量证据予以证实。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
本院二审查明的事实与一审法院查明的事实相一致。
本院认为，2010年7月20日，刘福义与上诉人肖艳秋签订的《赠与协议》中没有写明因上诉人肖艳秋替刘福义偿还债务，双方才签订该协议。且在刘福义与上诉人签订《赠与协议》后，并没有将协议中有关房产及51号门市办理产权变更登记。依据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条的规定，刘福义在赠与财产权利转移之前可以撤销赠与。2015年3月19日刘福义书写赠与收回书，撤销2010年7月20日与肖艳秋签订的赠与协议。《赠与协议》中约定的赠与财产包括宅基地，农村的宅基地属集体所有，农村村民只享有使用权，无权转让赠与，该协议中有关宅基地赠与的内容无效。故上诉人主张刘福义无权撤销赠与协议，要求确认北邢庄子村村西河套边宅基地、北邢庄子北方建材城51号门市、北邢庄子村一间半民房归其所有的上诉理据不足，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项”原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定”之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1800元，由上诉人肖艳秋负担。
本判决为终审判决。
审判长姚春涛
审判员高贺莉
审判员沈军
二0一七年十月二十日
书记员王玫