广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠城法小民初字第802号
原告：陈小红，女，汉族，1974年05月08日出生，住广东省深圳市宝安区。
委托代理人：曾润强，广东通用律师事务所律师。
委托代理人：温皓宇，广东通用律师事务所实习律师。
第一被告：惠州农村商业银行股份有限公司仍图支行，住所地：惠州市惠城区汝湖镇仍图新开发区农信社办公楼。
负责人：罗永祥，行长。
委托代理人：叶志冕，系该行办事员。
委托代理人：陈汶瑶，系该行办事员。
第二被告：惠州农村商业银行股份有限公司，住址：广东省惠州市惠州大道（江北段）82号。
法定代表人：唐文，行长。
委托代理人：张燕军，系银行授信管理部经理。
委托代理人：张靖，系银行授信管理部办事员。
第三人：惠州百业拍卖有限公司，住址：惠州市河南岸演达一路华阳大厦五楼。
负责人：钟期。
委托代理人：丘浩宏，广东瀛仁律师事务所律师。
原告陈小红与第一被告惠州农村商业银行股份有限公司仍图支行、第二被告惠州农村商业银行股份有限公司、第三人惠州百业拍卖有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告陈小红诉称，被告惠州农村商业银行股份有限公司仍图支行由惠州惠城区仍图农村信用合作社变更而来。
2011年12月13日，原告于惠州百业拍卖有限公司（惠州惠城区农村信用合作联社资产专场拍卖会）处竞买取得被告所有的位于惠州惠城区汝湖镇仍图博仍公路东侧房地产（房地产权证号：粤房地证字第××）权益（详见惠州百业拍卖有限公司拍卖成交确认书），原告在2011年12月15日付清总额为288.75万元的购买款（详见收据）。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。现原告通过拍卖方式合法取得惠州惠城区汝湖镇仍图博仍公路东侧房地产。原告依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》之规定，请求法院判决惠州惠城区汝湖镇仍图博仍公路东侧的房地产及其所占土地使用权过户登记到原告名下。
为维护原告自身权益，特诉诸贵院，望判如所请。1、请求判决确认2011年12月13日原告与第三人的《惠州百业拍卖有限公司拍卖成交确认书》合法有效；2、请求判令将惠州惠城区汝湖镇仍图博仍公路东侧的房地产（房地产权证号：粤房地证字第××）过户登记到原告名下；3、请求判令将上述房产所占土地的国有土地使用权过户登记到原告名下；4、请求判令由被告承担本案诉讼费用。
第一被告惠州农村商业银行股份有限公司仍图支行辩称，一、涉案标的买卖合同已超诉讼时效被答辩人于2011年12月13日竞买涉案标的并成交签署拍卖成交确认书，涉案标的买卖合同成立生效，适用《民法通则》第135条的普通诉讼时效，即二年。买卖合同自成立生效后至今已三年有余，已超过二年的诉讼时效，被答辩诉请与法律相违背，应予以驳回。二、答辩人作为被告的主体不适格。1、答辩人不是由惠州惠城区仍图农村信用合作社变更而来。根据被答辩人提交的证据二《全国企业信用公示系统(广东)》记载，答辩人于2012年11月06日注册登记成立，而据《企业机读档案登记资料》记载，惠州惠城区仍图农村信用合作社已于2008年12月10日注销，其二者之间不存在变更关系，被答辩人认为答辩人是惠州惠城区仍图农村信用合作社变更而来，事实认定错误，将答辩人列为被告，主体不适格。2、答辩人和涉案标的权属非同一人。根据被答辨人提交的证据二《关于惠州农村商业银行股份有限公司开业批复》（粤银监复【2012】878号），第四条“该行开业同时，原惠州惠城区农村信用合作联社和惠州惠阳区农村信用合作联社及其107个分机构自行终止，其债权债务转为该行债权债务”，明文确认：原惠州惠城区农村信用合作联社的债权债务由惠州农村商业银行股份有限公司继承。被答辩人所受让的涉案标的是原惠州惠城区农村信用合作联社委托第三人惠州百业拍卖有限公司拍卖出让，因此产生的债权债务纠纷应由惠州农村商业银行股份有限公司继承，答辩人惠州农村商业银行股份有限公司仍图支行与惠州农村商业银行股份有限公司并非同一法人。答辩人的被告主体不适格。因此，答辩人不具备作为被告的主体资格，被答辩人事实认定错误，请求法院驳回被答辩人诉讼请求。三、因被答辩人过错，未办理过户手续。退一步来说，即便答辩人主体适格的情况下，根据被答辩人签署的《惠州百业拍卖有限公司2011年12月13日惠州惠城区农村信用合作联社资产专场拍卖会拍卖规则》（附表：2011年12月13日惠州惠城区农村信用合作联社资产专场拍卖会拍卖标的情况及瑕疵说明）明确约定：“……竞买人应审查拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵(包括但不限于实物瑕疵和权利瑕疵)，已经成交确认，委托人及本公司不因拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担责任，(第二条)，同时附表对涉案标的瑕疵进行说明，“……买受人必须在拍卖标的的移交之日起2个月内办理产权过户，如买受人逾期不办理过户且未向委托人提供书面说明情况的，委托人有权不予以协助办理。”(第五条)。被答辩人明知涉案标的存在瑕疵，时间拖得越长越不利于办理产权过户手续的情况下，例如各项法律法规、规章制度或政策的影响，故意不在约定的时间内办理产权过户手续，亦未向原委托拍卖人书面做出说明，根据上述约定，答辩人应根据上述约定予以免责。被答辩人诉请应予以驳回。综上，被答辩人的诉请缺乏事实和法律依据，请求驳回被答辩人的诉讼请求，判令被答辩人承担诉讼费用。
第二被告惠州农村商业银行股份有限公司辩称，一、被答辩人主张的权利已超过法定的诉讼时效。根据《民法通则》第135条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外。”的规定，本案中答辩人是在2011年12月13日竞买涉案标的物成交并签署了拍卖成交确认书的，涉案标的物买卖合同成立生效，至起诉时已有4年多的时间，被答辩人所主张的权利未在法定诉讼时效期间行使，故该主张权利现已超过法定的诉讼时效。二、标的物未办理过户手续是因被答辩人过错造成的。根据被答辩人签署的《惠州百业拍卖有限公司2011年12月13日惠州惠城区农村信用合作联社资产专场拍卖会拍卖规则》第二条的约定，被答辩人应审查拍卖标的的瑕疵及可能存在的瑕疵(包括但不限于实物瑕疵和权利瑕疵)，一经成交确认，原委托拍卖人及第三人不因拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任。同时，附表对涉案标的瑕疵已进行了说明。另，根据该规则第五条的约定，被答辩人必须在拍卖标的物移交之日起2个月内办理产权过户手续，如被答辩人逾期不办理过户且未向答辩人提供书面说明情况的，原委托拍卖人有权不予协助办理。被答辩人明知涉案标的存在瑕疵，故意未在约定的时间内办理产权过户手续，亦未向原委托拍卖人作出书面说明，根据上述约定，答辩人予以免责。因本案标的未办理过户手续是因被答辩人过错造成的，故本案诉讼费应由被答辩人承担。综上，被答辩人的诉讼请求缺乏事实和法律依据，请求法庭驳回被答辩人的诉讼请求，并判令被答辩人承担本案诉讼费用。
第三人惠州百业拍卖有限公司述称，我司已依据法定程序履行完毕了整个拍卖流程，整个拍卖是合法有效的，请求依法判决。
本院查明的案件事实
经审理查明，2011年12月13日，原告在第三人惠州百业拍卖有限公司举办的惠州惠城区农村信用合作联社资产专场拍卖会上竞投买得原惠州惠城区仍图农村信用合作社所有的位于惠州惠城区汝湖镇仍图博仍公路东侧的房地产（证号：粤房地证字第××号）。同日，原告与惠州百业拍卖有限公司签订了《拍卖成交确认书》，原告于2011年12月15日付清了购房款275万元及佣金13.75万元共288.75万元。
另，在2011年12月13日拍卖会举办前，第三人与所有参加拍卖的人员（包括本案原告）签订一份《拍卖规则》。其中《拍卖规则》第五条规定了各竞拍人应注意的事项“对产权手续齐全的拍卖标的，拍卖成交后，由委托人在按约定的时间内按现状移交给买受人，由买受人自行办理有关产权的过户手续并承担因此产生的一切税、费，委托人协助办理。买受人必须在拍卖标的移交之日起2个月内办理产权过户手续，如买受人逾期不办理过户且未向委托人提供书面说明情况的，委托人有权不予协助办理”。同时，参加拍卖的人员签订一份《拍卖标的情况及瑕疵说明表》，其中序号4是本案的拍卖标的，在“租赁及相关情况”一栏中注明：“有租约，租赁期限至2019年4月30日到期，拍卖成交后买受人必须履行租约直至租赁期结束，拍卖成交之日起40个工作日内移交相关产权资料”；在“备注”一栏中注明：“该厂房仅有房地产证（证号：粤房地证字第××号），没有国土使用权证，由买受人自行负责办理有关国土办证或者过户事宜，并承担所需一切税、费。由买受人自行办理有关房产的过户及办证手续，并承担所需一切费用，委托人负责提供现有的相关资料给买受人。委托方及本公司不担保该标的是否可以办理国有土地使用权证”。
2012年2月8日，第一被告通过第三人将涉案房产移交给原告管理使用，并将该房产的《房地产权证》、仍图镇国土发（1993）041号《仍图镇非农建设使用非耕地批准书》、钥匙、租赁合同等一同移交给原告。
另查一，涉案房产登记在惠州惠城区仍图农村信用合作社名下。2012年9月26日，中国银行业监督管理委员会广东监管局批复核准，注册成立第二被告惠州农村商业银行股份有限公司，同时终止惠州惠城区仍图农村信用合作社，该信用社的所有债权债务由第二被告惠州农村商业银行股份有限公司承担。第二被告辖内分支机构中，包括支行第一被告惠州农村商业银行股份有限公司仍图支行，分支机构不具备独立法人资格。
另查二，第一被告惠州农村商业银行股份有限公司仍图支行与惠州惠城区仍图农村信用合作社不是变更关系，2012年，第一被告经批复核准注册成立的同时，惠州惠城区仍图农村信用合作社自行终止，公章亦上交销毁。
另查三，2015年10月，原告到房产管理部门办理涉案房产过户手续，惠州惠城区仍图农村信用合作社已无法协助原告办理过户。原告诉至本院，请求判如所请。
裁判理由和结果
本院认为，原告参加第三人惠州百业拍卖有限公司举办的惠州惠城区农村信用合作联社资产专场拍卖会上竞投买得原惠州惠城区仍图农村信用合作社所有的位于惠州惠城区汝湖镇仍图博仍公路东侧的房地产，并与第三人惠州百业拍卖有限公司签订了《拍卖成交确认书》，该《拍卖成交确认书》是各方当事人的真实意思表示，是有效合同，双方当事人均应按约履行各自的义务。原告自2011年12月13日竞投买得涉案房产，至今未办理涉案房地产的过户手续，主要原因是原告未及时申请办理，后又因涉案房地产登记权人原惠州惠城区仍图农村信用合作社因体制改革注销，公章销毁，无法协助办理造成的。对此，原告存在过错。而在此期间，原告亦未向委托人提供书面说明情况。原告于2015年11月才提起诉讼，已超过诉讼时效。因此，原告的各项诉请应予驳回。
第一被告是第二被告辖内分支机构，分支机构不具备独立法人资格。原告将惠州农村商业银行股份有限公司仍图支行列为本案被告，不符合法律规定，主体不适格。
综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告陈小红的全部诉讼请求。
案件受理费1000元，由原告陈小红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 许锦环
审 判 员 石 磊
人民陪审员 高玉凤
二〇一七年六月三十日
书 记 员 郑焕亮