广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0105民初2054号
原告:广东合生泰景房地产有限公司，住所地广州市海珠区逸景路466号601房，统一社会信用代码91440000678827677Q。
法定代表人：张官杰，总经理。
委托代理人：肖守华、李碧云，均为北京德恒（广州）律师事务所律师。
被告：沈洪彬，男，1973年11月14日出生，汉族，住成都市锦江区，
原告广东合生泰景房地产有限公司诉被告沈洪彬房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人肖守华到庭参加诉讼。被告下落不明，经本院公告送达起诉状副本和开庭传票，期限届满没有到庭参加诉讼，本院依法对本案进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告签订《房屋租赁合同》及《补充协议》等文件，约定将坐落于广州市海珠区珠江国际纺织城五层自编50053/50055号商铺出租给被告，被告按时支付租金，被告逾期支付租金的，按逾期支付租金额每日1‰标准计算违约金等。合同签订后，原告依约将上述商铺交付被告使用，被告接收并实际使用。但随后，被告长期拖欠租金，经原告多次催促，被告以种种借口拒不交纳，使原告蒙受经济损失，故起诉请求判令：1、被告立即支付从2013年2月10日至2015年10月11日的租金（其中，2013年2月10日至2014年7月10日的租金按每月52467元计算，2014年7月11日至2015年7月10日的租金按每月56140元计算，2015年7月11日至2015年10月11日的租金按每月60069元计算）及违约金（违约金自逾期的第十个工作日起算，每逾期一天，按应付而未付金额的千分之一标准计算，计至被告支付全部款项之日止）；2、被告承担本案全部诉讼费用。
被告没有提交答辩意见和举证。
经审理查明：海珠区逸景路464号501房的权属人是原告，该房屋的规划用途为商业，建筑面积为7538.77平方米，套内建筑面积为6369.95平方米，登记时间为2013年3月26日。
2012年7月10日，原告（甲方、出租人）与被告（乙方、承租人）签订（2012）珠纺租合第1885号《广州市房屋租赁合同》，约定甲方同意将坐落在广州市海珠区逸景路462、464号珠江国际纺织城伍层自编50053、50055号商铺出租给乙方作商业用途使用，建筑面积约1093.06平方米；双方约定的租赁期限、租金情况如下：2012年7月11日至2013年1月10日月租金为0元，2013年1月11日至2014年7月10日月租金为52467元，2014年7月11日至2015年7月10日月租金为56140元，2015年7月11日至2016年7月10日月租金为60069元……；上表租赁期限起止日期为暂定日期，实际租赁期限自甲方书面通知之日起计算，租赁期限为壹拾年，租金标准及交付方式按第八条约定执行；乙方拖欠租金超过15日的，甲方可解除合同，收回该商铺，并要求赔偿损失；乙方依时交纳租金，逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按逾期支付租金额的1‰向甲方支付违约金；租金标准：第1、2个租赁年度的月租金标准为48元/平方米/月，租金按照建筑面积计算，第1、2个租赁年度的月租金暂定为52467元；自第3个租赁年度起，租期每满1个租赁年度，租金在上一租赁年度基础上递增7%；租期内暂定租金总额合计为7856178元；乙方应于本合同签订当日支付首期（即1个月）的租金52467元，甲方同意乙方按月支付剩余租金，乙方应于每月期满前15日内向甲方支付下个月的租金；等。该合同经租赁登记备案机关备案。
同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订（2012）珠纺租合补第1885号《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》，其中通用条款约定：“起租日”定义为甲方书面通知确定的租赁期起算日；乙方如逾期交纳租金或履约保证金或其他应付款项，自逾期的第10个工作日起，每逾期一天，乙方须按应付未付金额的1‰的标准向甲方支付滞纳金，且甲方有权单方解除本合同及相关合同文件；《租赁合同》与本补充协议相抵触的内容以本补充协议为准；乙方保证在本合同下提交的住所地址、通信地址、户口簿、身份证及其他登记文件等的合法有效性，如有变更，应立即书面通知甲方，否则，如因提交的资料不实而导致甲方通知送达不到，则风险责任由乙方自行承担，甲方按本合同确定的乙方通信地址寄出的函件在寄出后五天即视为已送达乙方;乙方同意自该物业交付之日起，乙方通信地址以该物业为准，鉴于乙方在所承租的该物业内经营，故乙方亦同意甲方可直接将通知贴在该物业上，通知贴出两天后视为甲方通知已送达乙方，乙方也可直接签收甲方通知;等；专用条款约定：甲方将位于广州市海珠区逸景路462、464号珠江国际纺织城内伍层自编50053、50055号物业出租给乙方，建筑面积约1093.06平方米；租赁期限自甲方书面通知之日起计算，租赁期限为10年；在本合同履行过程中，若有关政府主管部门最终测绘的建筑面积与本补充协议约定的建筑面积不符的，双方应以最终测绘的建筑面积为准，相应调整月租金及租赁期限内的总租金，且租赁期限内的总租金自计租日开始计；乙方应于本补充协议签订当日支付首期（即壹个月）租金52467元，剩余租金甲方同意乙方按月支付，乙方应于每月期满前15日内向甲方支付下个月的租金；等。该补充协议记载乙方的通讯地址为广州市越秀区站前路11号A栋2003室。
被告于2012年7月10日签署了《物业使用承诺书》，载明：本人于__年__月__日接收50053、50055商铺,收到商铺钥匙共/条，经验收本人证明商铺内设备设施完好并同意接收;等。被告分别于2012年10月30日和11月8日申请装修商铺。
2014年11月7日，原告按《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》所记载的被告的通讯地址邮寄《关于租赁期限起算日及支付租金等费用的通知》给被告，通知被告承租商铺的租赁期限从2012年7月10日起算，被告于2014年11月15日前至珠江国际纺织城客户服务中心补交2013年2月10日至2014年11月9日期间的租金；等。网上查询记录显示该邮件由他人收。
2015年5月22日，原告按《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》所记载的被告的通讯地址邮寄《关于催缴租金费用的通知》给被告。网上查询记录显示该邮件退回。
2015年6月25日，原告按《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》所记载的被告的通讯地址邮寄《解约通知书》给被告，主要内容为：被告至2015年5月15日止，尚拖欠原告租金1509479元，现通知被告双方就该商铺签订的《广州市房屋租赁合同》、《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》等相关租赁文件自本通知书送达之日解除；请被告于2015年7月1日前至珠江国际纺织城客户服务中心结清租金等各项费用，交还该商铺；等。网上查询记录显示该邮件于2015年7月2日由他人收。
2015年7月3日，原告按《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》所记载的被告的通讯地址邮寄《关于搬离物品、交还物业的催函》给被告，内容：因被告的严重违约行为，原告已于2015年6月25日发出《解约通知书》，双方的租赁关系已于2015年7月2日正式解除；现原告再次通知被告于2015年7月10日前至珠江国际纺织城客户服务中心结清租金、综合管理服务费（如有）、违约金等各项费用；请于2015年7月10日前至珠江国际纺织城客户服务中心退还物业，搬离物业内属于被告所有的、除装修设施之外的可移动且移动不会损坏物业的物品，若被告未按期搬离清理的，视为被告抛弃上述物品的所有权，同意原告自行处理，由此引起的费用和责任由被告承担；自租赁关系解除之日起，原告有权不另行通知被告的情况下将物业另行出租、出售或以其他方式处置；等。网上查询记录显示该邮件拒收退回。
2016年8月18日，原告按《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》所记载的被告的通讯地址邮寄《关于催缴租金费用的通知》给被告。邮局出具的妥投证明显示该邮件被退回，速递邮件改退批条显示“电联收件人已迁移要求退回”。
原告于2017年3月22日提起本案诉讼。
诉讼中，原告表示其于2015年6月24日发出解约通知，送达之日即2015年7月2日合同解除；原告在发出《解约通知书》和《关于搬离物品、交还物业的催函》后，涉案商铺一直没处理，在2015年9月、10月左右，被告自行搬离了部分物品，但没有有与原告办理交接手续，原告在2015年10月中旬（10月15日之前）收回了商铺，之后已另外出租。
本院认为：原告与被告签订的《广州市房屋租赁合同》、《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效的合同。
被告已于2012年7月10日接收且使用涉案商铺，理应支付使用期间的租金给原告。故原告主张被告支付从2013年2月10日至原告收回商铺之日即2015年10月11日的租金，符合合同约定，本院予以支持。合同约定“起租日”定义为原告书面通知确定的租赁期起算日；租赁期限内的总租金自计租日开始计。故可认定原告书面通知被告“起租日”是被告交纳租金的前提。对于“起租日”的通知，从本案的证据来看，原告在涉案商铺交付后并无按合同约定的方式通知被告租赁期起算日，而原告按合同所记载的被告通讯地址邮寄《关于租赁期限起算日及支付租金等费用的通知》给被告，该邮件由他人收。由此可见，原告并无按合同约定履行书面通知租赁期起算日的义务，被告没有向原告支付租金事出有因，故原告要求被告向其支付逾期交租的违约金的请求，依据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告沈洪彬在本判决生效之日起10日内向原告广东合生泰景房地产有限公司支付从2013年2月10日至2015年10月11日的租金（其中，2013年2月10日至2014年7月10日的租金按每月52467元计算，2014年7月11日至2015年7月10日的租金按每月56140元计算，2015年7月11日至2015年10月11日的租金按每月60069元计算）；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费36391元（其中，受理费31391元，财产保全费5000元）由原告负担15381元，被告负担21010元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 钟 琴
人民陪审员 王穗仪
人民陪审员 彭 海
二〇一七年十月二十七日
书 记 员 陆惠敏
林润华