湖北省高级人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）鄂民申2301号
再审申请人（一审被告、反诉原告、二审上诉人）：张芳，女，1964年2月18日出生，汉族，住湖北省襄阳市樊城区。
委托诉讼代理人：王亚丽，湖北正大律师事务所律师。
被申请人（一审原告、反诉被告、二审被上诉人）：雷长敏，女，1954年8月28日出生，汉族，住湖北省襄阳市。
再审申请人张芳因与被申请人雷长敏房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省襄阳市中级人民法院作出的（2017）鄂06民终477号民事判决，向本院申请再审。本院受理后依法组成合议庭对本案进行了审查。现已审查终结。
张芳申请再审称：（一）原判决认定的事实缺乏证据证明且适用法律错误。1、二审判决未审查张晓霞与雷长敏之间代理关系的证据即认定雷长敏、张芳之间合同有效，缺乏证据证明。2、陈亚光签订的《房屋买卖经纪合同》存在重大误解，出售房产错误，张芳提出反诉不予追认，二审判决未审查即认定合同有效违反法律规定。3、陈亚光收取张晓霞2万元系装修押金，而非购房款，且允许装修不应视为交房。4、雷长敏违反《房屋买卖经纪合同》中的先付款义务构成违约，二审判决免除买方违约责任，适用法律错误。5、《补充协议》中陈亚光承诺张芳对土地出让金担责，双方对土地出让金并无争议，二审判决认定土地出让金是签订合同时当事人不可预见情形属适用法律错误。（二）原判决认定事实的主要证据是伪造的。（三）原判决认定事实的主要证据未经质证。请求依法再审。
本院审查查明，2016年1月11日，雷长敏女儿张晓霞到家友公司为其父母购买房屋。经家友公司中介，张晓霞与张芳的女婿陈亚光签订《房产买卖经纪合同》，合同主要约定，陈亚光、张晓霞、家友公司三方就张晓霞购买张芳名下位于襄阳市××区幸福小区××单元××层左户房产，并委托家友公司办理房屋过户及交接手续一事订立合同。陈亚光系张芳的委托代理人，所出售房屋建筑面积为66.05平方米，转让总价格为375000元，办理房屋交易过程中产生的费用由陈亚光承担，家友公司向陈亚光收取居间服务费7500元，签订合同时，张晓霞将部分定金10000元直接交给陈亚光，陈亚光出具收条给张晓霞，待房产交易结束后，该款项直接作为张晓霞的部分购房款，剩余部分定金10000元交家友公司监管，陈亚光同意将产权人取得的房屋相关证明材料交由家友公司监管。合同签订后，张晓霞即支付定金20000元，10000元交给陈亚光，另10000元交给家友公司。2016年3月30日，张芳作为卖方（甲方）与张存国、雷长敏作为买方（乙方）经家友公司中介签订《襄阳市存量房买卖合同》，合同约定买卖房屋坐落于襄阳市××区幸福小区××单元××室，建筑面积66.05平方米，房屋买卖成交价格为250000元，付款方式为一次性付清，甲方应在收到乙方全部房款2日内将房屋交付给乙方。甲方逾期不交付房屋，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按照全部房款的20%向乙方支付违约金；乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付房款，并按全部房款的20%向乙方支付违约金。乙方逾期不交付全部房款给甲方，视为不履行合同，甲方不解除合同的，每逾期一日按全部房款的20%向甲方支付违约金；甲方解除合同的，由乙方承担房屋转移过户中甲、乙双方交纳的全部税费，并按全部房款的20%向甲方支付违约金。双方在合同生效之日起三十日内，携带房屋所有权证和土地使用权证到相关部门办理房地产转移过户手续，办理转移过户手续应交纳的相关税费。合同签订后，因雷长敏急需住房，经双方口头协商后，张晓霞于2016年2月17日向陈亚光支付了购房款20000元，张芳将房屋交付给雷长敏，雷长敏于2016年3月1日搬入该房屋居住。2016年4月25日，雷长敏、张芳及家友公司三方办理该房屋产权过户时，得知该房屋土地使用权性质系划拨土地，需交纳73000元土地出让金后才能办理产权过户手续。雷长敏要求预留73000元购房款不支付，或者交由家友公司监管，待房屋权属证书过户登记手续办理完毕后再予支付，张芳要求付清全部购房款后再交纳土地出让金并办理产权过户登记，经雷长敏、张芳及家友公司多次协商无果，张芳于2016年5月20日更换了该房屋门锁，并让其母亲搬入该房屋居住。雷长敏入住后的物品仍在该房屋内存放。2016年9月21日，雷长敏将张芳诉至湖北省襄阳市樊城区人民法院，请求判令：1、确认双方于2016年1月11日签订的房屋买卖经纪合同合法有效；2、判令张芳立即协助雷长敏办理房产证号为樊城区字第××号房屋的房屋所有权证及土地使用权证的过户手续。
张芳向一审法院反诉请求：1、撤销双方签订的房屋买卖合同；2、判令雷长敏搬走放在该房屋内的物品；3、反诉诉讼费用由雷长敏承担。
2016年12月30日，湖北省襄阳市樊城区人民法院作出（2016）鄂0606民初3959号民事判决：一、雷长敏与张芳于2016年1月11日签订的《房屋买卖经纪合同》为有效合同；二、雷长敏于本判决生效之日起十日内，向张芳支付购房款335000元，张芳于本判决生效之日起三十日内协助雷长敏办理位于襄阳市××区幸福小区××单元××室（房产证号为：樊城区字第××号）房屋的房屋所有权证及土地使用权证过户登记手续，办理房屋权属过户登记手续所产生的费用由张芳承担；三、驳回张芳的反诉请求。张芳不服，提起上诉。2017年4月25日，湖北省襄阳市中级人民法院作出（2017）鄂06民终477号民事判决：驳回上诉，维持原判。
本院审查认为，张芳的申请再审事由不能成立。评析如下：
关于是否存在原判决认定的基本事实缺乏证据证明并适用法律错误的问题。张芳认为陈亚光与张晓霞签订的《房产买卖经纪合同》无效，原判决有关违约责任的认定有违事实和法律。本院认为，关于《房产买卖经纪合同》的效力问题，根据原审查明的事实，2016年1月11日，陈亚光与张晓霞签订的《房产买卖经纪合同》约定将张芳所有的襄阳市××区幸福小区××单元××室房屋（房产证号：樊城区字第××号）出售给雷长敏。2016年3月30日，张芳与雷长敏签订的《襄阳市存量房买卖合同》约定买卖的房屋也是同一处房产。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，张芳不能提交充分证据证明《房产买卖经纪合同》因重大误解导致所售房产错误，应承担举证不能的不利后果。《襄阳市存量房买卖合同》应视为对张芳、雷长敏对陈亚光、张晓霞签订的《房产买卖经纪合同》的追认，两份合同均是当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自义务。原判决未支持张芳要求撤销《房产买卖经纪合同》的诉请，认定事实和适用法律均无错误。关于未办理房产过户登记的违约责任问题，《补充协议》中虽约定陈亚光承诺张芳过户其名下《国有土地使用证》给新产权人名下产生的划拨地出让费由张芳自行承担，但雷长霞及其代理人并未在《补充协议》上签字。张芳要求全额支付购房款后再交纳土地出让金，雷长敏要求预留73000元购房款作为交纳土地出让金的保证金，双方就办理房屋产权过户登记手续时应交纳的73000元土地出让金并未达成一致意见。原判决认定因土地出让金未协商一致导致未办理房屋权属转移登记手续，属签订合同时未预见的事由，不能归责于当事人任何一方，并无不当。关于雷长敏未支付剩余购房款是否构成违约的问题。虽然《房产买卖经纪合同》的第十条明确约定了违约责任，但雷长敏未支付剩余购房款系因双方对土地出让金的缴纳未协商一致造成，如前所述，属签订合同时未预见的事由，不能归责于当事人任何一方，且张芳反诉并未要求雷长敏承担违约责任，原判决据此未对雷长敏未支付剩余购房款是否构成违约进行审理并无不当。
虽然张芳还主张原判决存在认定事实的主要证据是伪造的、认定事实的主要证据未经质证的问题，但在其提交的再审申请书“事实和理由部分”并未提及，亦未提交相关证据证明，故张芳的上列两项申请再审事由不能成立。
综上，张芳的申请再审事由不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的应当再审的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百九十五条的规定，裁定如下：
驳回张芳的再审申请。
审判长 魏开发
审判员 张 婷
审判员 余 喆
二〇一七年九月二十五日
书记员 左亚男