广西壮族自治区河池市宜州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂1281民初2624号
原告兰丽婷，女，1981年9月21日生，壮族，户籍所在地广西宜州市，现住广西宜州市。
被告尧云波，男，1977年5月22日生，户籍所在地重庆市永川区。
原告兰丽婷与被告尧云波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月12日立案后，依法适用简易程序在本院审判庭公开开庭进行了审理。原告兰丽婷到庭参加诉讼，被告尧云波经本院依法送达诉讼材料及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院缺席审理了本案，现已审理终结。
原告兰丽婷向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告分别于2015年6月2日、2016年2月4日签订的《商铺租赁合同》；2、被告支付拖欠的租金、物业管理费、公共维修基金共37675元，违约金5000元，合计42675元。事实和理由：2015年6月2日，被告与原告签订《商铺租赁合同》（以下简称合同1），约定被告向原告承租金喜.领秀华城小区2号楼一层门面210平方米，期限为2015年7月5日至2021年3月30日，租金在2018年7月4日前每月5900元计算，之后按约定标准增长；物业费、公共维修基金合计每月290.5元，2015年7月18日被告已经一次性交纳2015年7月5日至2016年7月4日的物业费、维修基金3486元。合同签订后，被告装修了该门面，并注册经营百大田源汽车维修服务部。2016年2月4日，原被告签订第二份《商铺租赁合同》（以下简称合同2），约定由被告向原告承租金喜.领秀华城小区2号楼一层约50平方米的铺面（仓库），期限为2016年2月1日至2021年3月30日止，租金在2018年1月30日前每月500元，之后按约定增长。物业费、公共维修基金合计每月100元。合同1、2均约定租金按季度交付，按先交租金后使用的原则提前10天支付下一季度租金；同时约定，拖欠租金和其他费用的，出租方有权按拖欠金额每天1%标准收取滞纳金（其中合同2约定因承租方原因导致合同解除的须支付3000元违约金），拖欠超过15天的，视为违约，甲方有权单方终止合同并收回商铺。因各种原因，被告营业后长期循环拖欠原告租金。2017年7月，被告因经营不善，在未与原告办理相关结算手续的情况下，将铺面内经营设备搬空后离开宜州。经核算，截止2017年7月31日，被告两份合同累计拖欠原告租金、物业费、维修费合计37675元。为此，原告请求解除双方签订的两份《商铺租赁合同》，并追究被告的违约责任。鉴于被告违约，双方约定的违约金计算方式较为复杂，原告自愿对违约金作出优惠，只要求被告支付5000元。为维护原告合法权益特提起诉讼，请求判如所请。
被告尧云波未出庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状、证据。
经审理查明：2015年6月2日，原告兰丽婷作为出租方（甲方）与作为承租方（乙方）的被告尧云波签订《商铺租赁合同》（合同1），合同主要约定：“1、甲方将金喜.领秀华城小区2号楼一层门面第10轴至19轴约210平方米商铺租赁给乙方；2、租赁期限从2015年7月5日至2021年3月30日止；3、租金、保证金、其他费用数额及交纳：从2015年7月5日至2018年7月4日租金为5900元/月，2018年7月5日起递增10%，先交租金后使用，按季度支付房租，提前10天支付下一季度租金，为保证合同履行，乙方在签约之日支付履约保证金5000元，水电押金1000元，合同期满，乙方领回保证金；物业费、公共维修基金等其他费用按相关部门收费标准收取；乙方须依约交纳租金及其他费用，如有拖欠，甲方有权每天按拖欠租金和费用的1%收取，拖欠超过15天，视为违约，甲方有权单方终止合同；租赁期满或合同解除，乙方应在10天内返还商铺。”2016年2月4日，双方再次签订签订《商铺租赁合同》（合同2），合同主要约定：“甲方（原告兰丽婷）将金喜.领秀华城小区7号楼一层靠通道楼第19轴至22轴约50平方米商铺租赁给乙方（被告尧云波）；租赁期从2016年2月1日至2021年3月30日止；租金、保证金、其他费用数额及交纳：2016年2月1日至2018年1月30日租金500/月，2018年2月1日至2019年1月30日租金550元/月……按季度支付，提前10天内支付下一季度租金，若乙方原因造成提前终止合同或乙方单方违约，赔偿甲方3000元，物业费、公共维修基金等其他费用按相关部门收费标准收取；乙方须依约交纳租金及其他费用，如有拖欠，甲方有权每天按拖欠租金和费用的1%收取，拖欠超过15天，视为违约，甲方有权单方终止合同；租赁期满或合同解除，乙方应在10天内返还商铺。”合同签订当天，被告向原告支付履约保证金5000元，2015年7月18日，支付水电押金1000元。合同签订后，因被告经营情况不佳，未能按约如期支付房租及各种费用，经协商后，被告陆陆续续向原告支付部分租金及费用。2017年5月4日，被告在支付部分租金后就不再支付所欠租金，2017年8月1日，被告在未与原告进行结算且未告知的情况下自行搬离了所承租的商铺。2017年8月5日，双方在微信网络聊天中确认，被告尚欠原告的租金及费用为37675元。
上述事实有原告陈述、《商铺租赁合同》两份、《收据》两张、微信记录截图予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告兰丽婷与被告尧云波签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，也没有损害社会公共利益，应认定合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中原、被告在合同中约定先交付租金后租用商铺，按季度支付，提前10天内支付下一季度租金；但被告未能按约如期支付租金，已构成根本性违约，双方在合同中约定了单方解除合同的条件已经成就，且被告已经搬离承租的商铺，合同已经在2017年8月1日实际解除，因此对于原告要求解除双方租赁合同的诉请，本院予以支持。
二、关于原告请求被告支付所欠租金及利息的问题。
承租人应当按照约定的期限支付租金。被告租赁使用商铺房屋期间，应当按约定支付租金给原告，被告于2017年5月4日支付部分租金后就不再支付所欠租金，经双方在微信中核对账单结算，被告尚欠原告租金及费用37675元，减扣被告已经交付的保证金及押金共计6000元，原告请求被告支付租金，本院予以支持31675元（37675元-6000元）；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告请求被告支付5000元违约金，并未超过双方的约定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第（三）、（四）项、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
1解除原告兰丽婷与被告尧云波于2015年6月2日和2016年2月4日签订的《商铺租赁合同》；
2被告尧云波支付尚欠原告兰丽婷的商铺租金31675元及违约金5000元；
3驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费866元，减半收取433元，由被告尧云波承担370元，原告兰丽婷承担63元。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。权利人可在本案生效判决的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或河池市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。并在上诉期限届满后七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额，向河池市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院，开户行：农行河池分行城东分理处，帐号：20×××98），逾期不交也不提出缓交申请，则按自动撤回上诉处理。
审判员 潘立峰
二〇一七年十二月四日
书记员 覃 茜