河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终7917号
上诉人（原审原告）：张跃红，女，汉族，1981年3月27日出生，住郑州市金水区。
委托诉讼代理人：朱新鲜，河南豫上律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：ＸＸ，男，汉族，1986年12月29日出生，住郑州市金水区。
上诉人张跃红因与被上诉人ＸＸ房屋租赁纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2016）豫0105民初5820号民事判决书，向本院提起上诉。本院2017年5月23日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
张跃红上诉请求：1.撤销（2016）豫0105民初5820号民事判决书，依法改判ＸＸ返还张跃红房屋租赁税53716元；2.本案诉讼费由ＸＸ承担。事实与理由：一、一审法院违反法定程序，案件严重超期。二、一审法院认定事实不清，适用法律错误。双方合同第七条约定“乙方（上诉人）租用房屋的物业管理费、水电费、停车费、国地税的税款等各项费用由乙方交纳”，故应由上诉人承担租赁该商业用房的税款并由上诉人交纳。因被上诉人以停水停电要求上诉人将该款项交由被上诉人交纳，故上诉人于2016年2月5日向被上诉人支付房屋租赁税53716元，被上诉人出具收条一份；但被上诉人并未缴纳该税款。庭审中被上诉人承认收到上诉人支付的税款且并未将该款项上交国家税务部门，被上诉人也没有任何证据证明其已缴纳该税款，故被上诉人应返还上诉人该房屋租赁税款53716元。三、《河南省房屋租赁管理办法》自2015年7月1日开始实行，被上诉人强行收取该税款时国家对租赁税尚无明确定，被上诉人的行为明显属于欺诈。被上诉人强行收取五个月共计53716元的税款，该税款的计算标准明显违法，且本案所涉出租房屋面积不到两百平。综上，请二审法院支持上诉人的上诉请求。
ＸＸ未到庭，也未提交答辩意见。
张跃红向一审法院起诉请求：1.判令ＸＸ向张跃红退还房屋押金50000元，房屋租赁税53716元；2.诉讼费用由ＸＸ承担。
一审法院认定的事实：2014年4月3日，张跃红作为承租方与ＸＸ作为出租方签订《房屋租赁合同》一份，合同主要内容为：“合同约定的租赁房屋，位于郑州市玉凤路沈庄安置房8号楼至10号楼，临街商业房编号为8层的一层，张跃红所租赁房屋的建筑面积为192平方米；全年租金391680元（叁拾玖万壹仟陆佰捌拾元整）；张跃红须缴纳租赁保证金人民币壹拾万元整（100000元），此保证金须与第一个交租周期的租金一并交齐。该租赁保证金的用向：如张跃红拖欠租金、物业管理费、水电费、房屋维修费用、相应违约金及其他费用，ＸＸ有权使用该租赁保证金抵扣上述费用，并有权要求张跃红三日内补齐保证金，如三日内未补齐视为自愿放弃本合同。合同终止后，在张跃红向ＸＸ支付了全部应付租金以及因本租赁过程所产生的相关费用，并履行完本合同所约定的责任后10日内，ＸＸ将向张跃红无息退还相应租赁保证金；租金每六个月缴纳一次，张跃红须于每个租赁周期起始日提前45天支付下一周期的租金，如逾期支付租金，每逾期一天按每年租金总额的百分之一计算。逾期5天视为自动放弃本合同，并终止合同。张跃红每次向ＸＸ交纳租金后，ＸＸ向张跃红开具收据，张跃红须承担租赁该商业用房的所有税款及使用中所产生的费用，本合同约定的租金金额为税后金额。租赁期限为一年，从2014年4月3日起至2015年4月2日止；该房屋为毛坯；合同终止后，张跃红应将属于张跃红可移动的财产搬离原租赁房屋，将房屋及设施按约定状态返还ＸＸ。”合同签订当天，ＸＸ出具收据一份，载明：“今收到杨宏宾2014年4月3日至2014年10月2日房租195840元（壹拾玖万伍仟捌佰肆拾元整），玉凤路沈庄安置区8号楼至10号楼临街商业房编号8号一层，ＸＸ。”ＸＸ又于2014年5月20日出具《收据》一份，载明：“今收到张跃红玉凤路房屋押金壹拾万元整￥100000，ＸＸ。”ＸＸ又于2015年2月5日出具《收条》一份，载明：“今收到张跃红2014.4—2014.12（5个月）的房屋租赁税53716（伍万叁仟柒佰壹拾陆元整），收款人ＸＸ。”
另本案审理过程中，ＸＸ提起反诉，称张跃红拆走了属于ＸＸ的中央空调，主张３万元，但其未在规定的期限内交纳反诉案件受理费，且在第二次开庭时亦未到庭，该院按其自动撤回反诉请求处理。
一审法院认为，张跃红、ＸＸ签订的房屋租赁合同，意思真实，除违约金约定过高无效外，其他内容不违反法律规定，双方均应按照合同的约定全面履行合同义务。一、关于剩余押金５万元。张跃红租赁时交付房屋押金10万元，房屋租赁到期，张跃红未有未付租金及未付费用，ＸＸ理应退还张跃红押金10万元。现ＸＸ拒不退还剩余押金５万元。ＸＸ辩称剩余２万元押金没有退还系因张跃红晚了三天缴纳房租，根据双方签订的《房屋租赁合同》，每逾期一天按每年租金总额的百分之一计算，扣除２万元。张跃红亦自称2014年8月29日缴纳房租。该院认定张跃红虽然晚缴纳房租，但该租赁合同约定的违约金过高，不符合公平原则，该院酌定张跃红晚付房租三天应当扣除300元。ＸＸ辩称剩余３万元押金系张跃红拆走了ＸＸ的两个格力中央空调，并向该院提起反诉，但ＸＸ并未在法定期限内缴纳反诉案件受理费，对其反诉请求本案不予处理。综上ＸＸ应当退还张跃红49700元。二、关于房屋租赁税53716元。张跃红主张ＸＸ以欺诈收取张跃红房屋租赁税，要求返还房屋租赁税。该院认为，张跃红在合同履行期间向ＸＸ支付53716元，ＸＸ出具收据称系房屋租赁税。因双方签订的合同第二条第４项明确约定：“张跃红须承担租赁该商业用房的所有税款及使用中所产生的费用，本合同约定的租金金额为税后金额”，故此款项的支付应视为合同履行过程中对合同该款约定的补充。合同法第七十七条规定，当事人协商一致，可以变更合同。张跃红在履行合同过程中向ＸＸ支付了款项，在合同期满后称ＸＸ以欺诈收取该53716元，却未提交相应的证据支持，故对张跃红要求ＸＸ返还房屋租赁税53716元的主张，该院不予支持。综上，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决：一、ＸＸ于本判决生效后十日内退还张跃红房屋押金49700元；二、驳回张跃红其他诉讼请求。ＸＸ如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2374元，由ＸＸ负担2000元，张跃红负担374元。
本院二审期间，双方均未提交新的证据。
本院经审理查明的事实与一审法院相同。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。张跃红上诉称，ＸＸ从张跃红处收取房屋租赁税53716元无任何事实和法律依据，故ＸＸ应退还张跃红该费用；针对该上诉理由，本院认为，根据双方签订的房屋租赁合同第二条第4项的约定，张跃红须承担该商业用房的所有税款及使用中所产生的所有费用，后在合同的履行过程中，张跃红于2015年2月5日将该商业用房的房屋租赁税53716元交给ＸＸ，可视为双方对房屋租赁合同第二条第4项约定的补充；但是ＸＸ至今未提交充分证据证明在张跃红租赁期间国家税收部门要对该商业用房征收房屋租赁税且其已将该53716元交纳给相应的国家税收部门，故张跃红要求ＸＸ退还该53716元的上诉请求，理由正当，本院予以支持；一审判决判决驳回张跃红的该项请求，处理不当，本院依法予以纠正。ＸＸ经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持河南省郑州市金水区人民法院（2016）豫0105民初5820号民事判决第一项；
二、撤销河南省郑州市金水区人民法院（2016）豫0105民初5820号民事判决第二项；
三、ＸＸ于本判决生效后十日内返还张跃红53716元；
四、驳回张跃红的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费2374元，由ＸＸ负担2324元，张跃红负担50元；二审案件受理费2374元，由ＸＸ负担1143元，张跃红负担1231元。
本判决为终审判决。
审 判 长 扈孝勇
审 判 员 付大文
代理审判员 刘 敏
二〇一七年八月二十二日
书 记 员 娄杨杨