南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0106民初9935号
原告:南京市下关区润信农村小额贷款有限公司，统一社会信用代码91320106585086953Y，住所地南京市鼓楼区五塘村129号A座三楼。
法定代表人：花伟，该公司董事长。
委托诉讼代理人：孙小明，男，该公司员工。
被告：南京林海木业有限公司，统一社会信用代码913201180877398439，住所地南京市高淳区经济开发区松园南路11号2幢。
法定代表人：徐兴海，该公司总经理。
被告：徐兴海，男，1988年9月15日生，汉族，住江苏省扬州市广陵区。
上述两被告共同委托诉讼代理人：徐尉，江苏玖润律师事务所律师。
上述两被告共同委托诉讼代理人：丁昊，江苏玖润律师事务所实习律师。
被告：王恒洁，男，1982年3月23日生，汉族，住南京市建邺区。
被告：丁莉，女，1979年9月20日生，汉族，住南京市建邺区。
上述两被告共同委托诉讼代理人：任延，江苏玄博律师事务所律师，执业证号13201201111513398。
原告南京市下关区润信农村小额贷款有限公司（以下简称润信小贷公司）与被告南京林海木业有限公司（以下简称林海木业公司）、徐兴海、王恒洁、丁莉金融借款合同纠纷一案中，本院于2017年9月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告润信小贷公司委托诉讼代理人孙小明，被告林海木业公司、徐兴海共同委托诉讼代理人徐尉，被告王恒洁、丁莉共同委托诉讼代理人任延到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
润信小贷公司向本院提出诉讼请求：1.被告林海木业公司偿还本金人民币557000元、利息22280元（利息暂从2017年7月20日计算至2017年9月20日，利率按月1.5%加罚息50%，按规定2%计算），至实际付清之日止按合同约定利率及罚息另行计算；2.判令对南京市建邺区虹苑新寓四村7幢603室住宅依法拍卖，拍卖所得价款优先受偿；3.判令被告徐兴海、王恒洁、丁莉对上述债务承担连带偿还责任。事实和理由：被告林海木业公司因短期流动资金周转需要，与原告签订最高额借款合同，合同约定自2014年11月18日至2016年11月18日期间，由原告根据被告的需要、资信状况、担保情况等向被告提供最高贷款余额不超过80万元的人民币贷款。被告王恒洁、丁莉以南京市建邺区虹苑新寓四村7幢603室住宅为该笔借款提供了抵押担保，被告徐兴海为被告林海木业公司的80万元的最高额借款提供了连带保证责任担保。合同签订后，原告根据被告林海木业公司的申请，于2015年8月17日向其发放借款20万元，2015年8月18日分两次发放借款40万元，三笔共计借款60万元，到期日均为2016年8月20日，月利率为15‰，按月付息，到期还本。另合同第六条第二款约定如借款人违约应按合同约定加收50%的罚息。林海木业公司自2017年7月20日后拒付利息，根据合同第五条规定，我公司要求收回全部贷款并支付至借款付清之日的利息。
原告润信小贷公司围绕诉讼请求依法提交了下列证据：最高额借款合同、最高额保证合同、南京市房地产抵押合同、他项权证、江苏农贷借款借据、出账凭证、还款记录、欠款说明及被告公司及个人身份信息等证据。
林海木业公司、徐兴海辩称：对原告起诉的借款事实没有异议。但认为借款的实际使用人为被告王恒杰，要求被告王恒杰承担本案的还款责任。
王恒杰、丁莉辩称：对借款事实和原告提供的证据不持异议。但认为用住房提供担保的是80万元借款，该笔借款林海木业公司已经还清。林海木业公司之后又向原告贷款60万元，本人不知晓，故本人不应该在本案中继续承担抵押担保责任。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月19日，原告润信小贷公司与被告林海木业公司签订编号为宁润信农贷高借字[2014]第094号最高额借款合同，双方约定：自2014年11月19日起至2016年11月18日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况、担保情况以及国家信贷政策等向借款人提供最高贷款余额不超过80万元的人民币贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以江苏农贷借款借据为准；贷款到期日的具体约定均不超过2016年11月18日；本合同项下借款按月结息，结息日为每月第20日；本合同项下贷款有保证、抵（质）押担保，符合贷款人要求的保证、抵（质）押担保已生效并持续保持有效；不按期归还贷款本金又未获准展期的，从逾期之日起，借款人应按合同约定利率加付50%的罚息；贷款人对借款人未按期支付的利息，按罚息利率计收复利，复利标准按中国人民银行规定执行。当日，原告润信小贷公司与被告徐兴海签订编号为宁润信农贷高保字[2014]第094号最高额保证合同，双方约定：为了确保债权人润信小贷公司与债务人林海木业公司签订的编号为宁润信农贷高借字[2014]第094号最高额借款合同（下称主合同）的切实履行，保证人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供连带责任保证担保；被保证的主债务是指自2014年11月19日起至2016年11月18日期间，根据主合同在债权人与债务人之间实际形成的一系列债权，其最高额度为人民币80万元；上述期间仅指债务发生时间，不包括债务到期时间；上述最高余额仅指债务本金的最高余额；在本合同约定的期限和最高余额内，债务人可申请循环重复使用上述信贷资金，每笔业务的起始日、到期日、利率以及金额以主合同的借款借据或者相关债权凭证为准；在本合同约定的期限和最高余额内，债权人发放贷款或同意借款人循环重复使用贷款时无需逐笔办理担保手续；在本合同约定的期限和最高余额内，保证人对债务人的债务承担不可撤销担保责任；保证担保范围：债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、实现债权的费用等；保证方式为连带责任保证；保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年；债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保物权实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。同日，原告润信小贷公司与被告王恒杰、丁莉签订南京市房地产抵押合同，双方约定：抵押人王恒杰、丁莉为债务人林海木业公司编号为宁润信农贷高借字[2014]第094号最高额借款合同提供借款本金人民币为80万元的抵押担保；抵押担保的范围：上述主债权本金及其利息；上述主债合同约定的违约金；主债务人应当支付的赔偿金和原告实现抵押权的费用。2014年11月24日，被告王恒杰、丁莉将自己所有的座落于南京市建邺区虹苑新寓四村7幢603室房屋产权在南京市房产管理部门办理了抵押登记（宁房他证建字第××号），抵押权人为原告。上述合同签订后，被告林海木业公司于2015年8月17日向原告借款20万元、18日向原告借款两笔，均为20万元，合计60万元。从原告出示的三张江苏农贷借款借据看，借款到期日均为2016年8月20日；月利率均为15‰；还款方式：按月结息，到期还本。2016年8月20日，借款到期后，原告润信小贷公司继续让被告林海木业公司按月支付利息。截至2017年7月31日，被告林海木业公司共计归还原告润信小贷公司247725元（其中本金42912.87元、利息204812.13元）。之后，林海木业公司不再向原告支付利息，故原告润信小贷公司向本院起诉，要求被告林海木业公司支付截至2017年9月20日的本金557000元、利息22280元（含罚息，按照年利率24%计算，罚息时间从2017年7月20日起算至2017年9月20日），合计579280元，并要求被告林海木业公司继续支付从2017年9月21日起至还清之日止的利息（按年利率24%计算）。
庭审中，被告林海木业公司、徐兴海称，该款从原告处借来后，即将此款汇给被告王恒杰，故该笔债务应由被告王恒杰承担。被告王恒杰、丁莉辩称，我们用房屋抵押担保的是林海木业公司向原告借款80万元的那一笔，该笔款项林海木业公司已结清，其后又向原告借款60万元，我们不知晓，所以不应承担本案的抵押担保责任；原告润信小贷公司认可在本案60万元的借款之前，被告林海木业公司确实向其贷款80万元已付清，但认为，抵押合同担保的是最高额借款合同，该借款在约定的借期内可循环使用，故对本案60万元的借款，被告王恒杰、丁莉应在抵押额范围内承担担保责任。
本院认为，原告润信小贷公司与被告林海木业公司签订的最高额借款合同、与被告徐兴海签订最高额保证合同、与被告王恒杰、丁莉签订的南京市房地产抵押合同均系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应按合同全面履行自己的义务。被告林海木业公司未按约偿还贷款已构成违约，应承担违约责任。原告向本院主张要求被告林海木业公司支付本金、罚息（逾期利息）等诉讼请求，因有合同约定，本院予以支持。被告徐兴海为林海木业公司的借款提供最高额保证担保，应承担连带担保责任；被告林海木业公司认为该笔款项汇入王恒杰的账户，应由其偿还的辩解，本院认为，本案审理的是金融借款合同纠纷案件，主债务的当事人为原告与林海木业公司，对于林海木业公司将借款用于何处或转借他人等，不在本案理涉范围，故让王恒杰偿还欠款的理由本院不予采纳。被告王恒杰、丁莉为林海木业公司宁润信农贷高借字[2014]第094号最高额借款合同提供80万元的房地产抵押担保，故原告主张对被告王恒杰、丁莉提供抵押担保的座落于南京市建邺区虹苑新寓四村7幢603室房屋拍卖后优先受偿的请求，符合双方的约定和法律规定，本院予以支持。被告王恒杰、丁莉辩称不知情，不应承担本案抵押担保责任的辩解，因与双方约定不符，本院不予采纳。本案原告要求按照年利率24%的标准计算、放弃双方约定（年利率18%的基础上再上浮50%）超出年利率24%的部分，不违反法律规定，本院予以准许。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款、第三十一条、第三十三条第一款、第四十六条、第五十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告南京林海木业有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告南京市下关区润信农村小额贷款有限公司截至2017年9月20日的借款本金557000元、利息22280元（含罚息，按年利率24%计算），合计579280元，并继续支付自2017年9月21日起至清偿之日止的利息、逾期利息、复利（按年利率24%计算）；
二、若被告南京林海木业有限公司未履行上述第一项债务，原告南京市下关区润信农村小额贷款有限公司有权对被告王恒杰、丁莉所有的座落于南京市建邺区虹苑新寓四村7幢603室房屋在抵押担保额度范围内进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；
三、被告徐兴海对上述第一项的债务在最高额保证范围内承担连带清偿责任。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9593元，减半收取4796.5元、保全费4020元，合计8816.5元，由被告南京林海木业有限公司负担（原告已预交，被告在履行上述债务时，一并支付给原告）。被告徐兴海承担连带给付责任；被告王恒杰、丁莉在抵押额度范围内承担给付责任。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审判员 张梦青
二〇一七年十一月二十九日
书记员 高 悦