浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金义民初字第2505号
原告：丁某，女，1966年8月15日出生，汉族，住义乌市。
委托诉讼代理人：成金星、盛俏娜，浙江国权明达（磐安）律师事务所律师。
被告：贾某1，男，1960年11月27日出生，汉族，住浙江省义乌市。
委托诉讼代理人：孙伟、李东光，上海王笃明律师事务所律师。
原告丁某为与被告贾某1离婚后财产纠纷一案，于2015年9月7日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由代理审判员俞霞珍适用简易程序，于2015年11月10日、2016年3月30日、2017年8月29日三次公开开庭进行了审理。原告丁某的委托诉讼代理人成金星；被告贾某1的诉讼委托代理人孙伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告丁某向本院提出诉讼请求：请依法分割座落在金华市XXXX（价值约300万元）分割1/2份额约150万元。事实与理由：座落在金华市XXXX系原被告夫妻关系存续期间购置，2013年9月13日原被告协议离婚时约定，上述房屋赠予给儿子贾某2。贾某2于2015年5月24日因病在美国纽约州死亡。直至贾某2死亡，讼争房屋未过户到贾某2名下。原告认为，讼争房屋系原被告夫妻共有财产，虽然原被告离婚时约定赠予给贾某2，但未办理过户手续且受赠人已经死亡的情况下，诉讼房屋仍属于夫妻共同财产，双方对该财产未分割。为此特起诉，请求判如所请。
被告贾某1辩称，1、本案原告讼争不存在，离婚协议已经写明了涉案房产归贾某2，但是因为贾某2的原因，导致涉案财产未登记至贾某2名下。该房产已经不属于离婚后财产。2、离婚协议中，涉案房产赠送给了贾某2，只有贾某2才有权利处分。贾某2现已去世，属于不可抗力，原告无权要求对涉案房产进行分配。3、离婚协议规定，被告享有居住权且该房产登记在被告名下。因此我方认为，被告也是该房产的实际共有人。夫妻共同财产的房产在分割之后，是属于贾某2和被告的，原告无权要求分割。4、离婚协议中明确被告对涉案房屋享有居住权，因此无论何种情况，被告都有居住权。5、赠与合同已经生效，没有所谓的未分配的夫妻共同财产。6、离婚协议是对夫妻共同财产整体的分割，是真实有效的。夫妻共同财产已经分配完毕，原告无权要求重新分配。7、离婚协议对双方财产已经分配完毕，且被告在离婚时已经做出了退让，只保留了房屋的居住权。如果原告要求重新分配，那么被告主张基于原告的不合理要求以及情势变更，要求对已经分配的财产重新要求整体分配。8、该离婚协议书是整体的，是为了保证被告居住权及被告老有所依。该离婚协议在情势变更的情况下，明显不公平。既然原告要求对已经分割的财产进行分配，被告亦要求对整体的财产进行重新分配。既然当时离婚协议书设立的条件已经不存在，同时考虑到原告在美国照顾贾某2不能只是执行对被告不利的条款，而原告根据离婚协议获得的利益又不受损失，因此离婚协议书已经无法执行了。被告要求对所有的财产进行重新分配。
原告为证明自己的主张，向本院提供如下证据：
一、离婚协议书一份，证明1、原被告离婚时财产分割约定；2、贾某2系原被告婚生子；3、涉案房产是夫妻在离婚的时候，赠与给贾某2的。被告质证意见：真实性、合法性没有异议，但是不能达成原告的证明目的。1、离婚协议当时设立的情形发生了重大情势变更。2、赠与已经生效，没有未分配的夫妻共同财产。离婚协议书第二条第二款，被告有居住权。本院对该证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均予以认定。
二、贾某2死亡证明一份，证明中国驻美国纽约总领事馆出具的讼争房屋受赠人贾某2已经死亡的事实。被告质证意见：没有异议。本院对该证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均予以认定。
三、房产档案证明一份，证明涉案登记在被告名下的事实。被告质证意见：没有异议。本院对该证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均予以认定。
被告为证明自己的主张，向本院提供如下证据：
一、被告提供补充协议一份，证明被告签订合同时候，给予原告的补偿。应该对离婚协议书中的财产给予全部重新分配。原告质证意见：真实性、合法性没有异议，对证明目的有异议，被告方如果认为夫妻财产分割不公平，不应该在本案予以解决，应该另外处理。本院对该证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均予以认定。
二、业务结算申请书三份，证明协议书中的款项被告已经支付给了原告，打款人是被告的妹妹。原告质证意见：150万已经收到了。另外50万有无收到过代理人不清楚。本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以认定。
三、证明一份，证明金东区XXXX装修工程总价32万元。原告质证意见：三性有异议。1、涉案房产的装修如果在离婚之后装修的，那么被告还应该提供与装修公司签订合同以及付款依据，但是被告没有提供其他证据予以证明，而是仅仅提供了该证明。2、涉案房产的装修据原告向代理人陈述，是60、70万左右，不是32万元，我们认为证明是不能反映客观事实，而且该公司涉嫌提供伪证的事实要求法院查明并依法追究一园公司的法律责任。本院对该证据的真实性、合法性、关联性均予以认定。
在本案的审理过程中，经原告丁某的申请，本院委托永康市华宇房地产评估事务所有限公司对坐落于金华市金东区XXX房屋的价值进行了评估。永康市华宇房地产评估事务所有限公司出具了房地产评估报告一份，评估结果为：评估对象于价值时点2017年2月28日包含装修的房地产市场参考价值为人民币贰佰壹拾陆万柒仟元整（￥216.7万元整）；毛坯房状况下的房地产市场参考价值为人民币贰佰零壹万捌仟元整（￥201.8万元整）。原告质证意见：报告真实性、合法性、关联性没有异议。这个报告在3月份做出的，从2017年5月份起，金华的房价涨价厉害，所以涉案房产的价格远远高于评估的价值。请求法院做出评价的时候予以考虑。对发票没意见。另外，报告当中的2个价格，一个毛坯价值是201.8万元，含装修的价值是216.7万元，相差是14万9千。在评估的时候，代理人到现场看过，这个装修在8年以上，许多地方都已经烂了，在报告的现场照片中都可以看出。因此，这个装修是在婚姻关系存续期间的。还有一个事实可以证明，就是贾某2暑假回来都是住在这个房子的，因此采用的价值应该是含装修的价值。被告质证意见：真实性、关联性、合法性没有异议。装修的价值评估的价格是14万9，但是被告委托装修的价值实际花费了32万元，是在2014年3月-11月期间装修的，这是双方离婚之后装修的。当时做了围墙和雨棚，是被告离婚之后做的，但是报告中价值都没有显示。请求法院在判决的时候予以考虑。其他没有异议。本院对该份司法鉴定意见书的真实性、合法性、关联性以及鉴定发票予以采信。
经审理查明，原告丁某与被告贾某1于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生育一子贾某2。2013年9月13日，原、被告登记离婚，并协议约定：位于归女方所有；位于金东区XX排屋归儿子贾某2所有，男方享有居住权；九联村XXX房一套（整幢）归儿子贾某2；中信银行义乌分行丁某名下50万元存款归儿子贾某2；男方给女方父母一次性生活抚养费各壹拾万元整，在办理离婚手续后一个月内付清；男方给女方一次性生活费贰佰万元整，在办理离婚手续后三个月内付清，逾期加付款滞纳金日息按万分之十计算；儿子贾某2的治疗费用自负部分由男方承担；梅林村房子份额部分归儿子贾某2所有。2015年5月24日，贾某2在美国纽约州因病去世。2017年4月12日，经原告丁某申请，本院委托永康市华宇房地产评估事务所有限公司对坐落于金华市XXX房屋的价值进行了评估，评估结果为：评估对象于价值时点2017年2月28日包含装修的房地产市场参考价值为人民币贰佰壹拾陆万柒仟元整（￥216.7万元整）；毛坯房状况下的房地产市场参考价值为人民币贰佰零壹万捌仟元整（￥201.8万元整）。原告丁某为此花费鉴定费5744元。
另查明，坐落于金华市XXX房屋于2010年11月5日登记在被告贾某1名下。
本院认为，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。本案中，原、被告约定将坐落于金华市XXX屋赠与给儿子贾某2，但该房屋未在办理产权转移登记手续并实际交付之前受赠人贾某2去世，且赠与人原、被告双方均同意撤销该赠与，故本院认定该房屋系原、被告的婚姻关系存续期间的共同财产。上述房屋系商品房排屋，不宜进行实物分割，综合考虑原告丁某主张找补价款的诉求以及被告贾某1享有居住权的约定，本院认为该房屋应判归被告贾某1所有，由被告贾某1向原告丁某补偿相应的价款。另，本院综合双方的财产分配协议内容以及被告贾某1的房屋居住权等各方面的因素考虑，酌情确定上述房产价值原告丁某享有20%，被告贾某1享有80%。关于找补价款的问题，结合原、被告提供的证据以及庭审双方陈述，本院认为被告贾某1已向本院提供证据予以证明其在原、被告双方离婚之后对房屋进行了装修，而原告丁某未提供相反证据的情况下，本院认定该房屋的应按照201.8万元的毛坯价值进行处分，故补偿价款应为201.8万元的20%，即被告贾某1一次补偿被告丁某房屋价款40.36万元。被告贾某1辩称应对离婚时的协议项下全部财产进行了重新分配并主张要求对约定归原告丁某所有的坐落于义乌市的房屋现有价值进行评估，本院认为离婚时夫妻双方关于财产分割达成的协议是以解除婚姻关系的前提而订立的，协议内容对男女双方均具有法律约束力，被告贾某1亦无证据予以证明在订立财产分割协议时存在着欺诈、胁迫等情形，故本院对该被告贾某1的辩解以及鉴定申请均不予支持。综上，原告合理部分的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第九条的规定，判决如下：
一、被告贾某1于本判决生效后十五日支付原告丁某人民币403600元。
二、驳回原告丁某的其他诉讼请求。
案件受理费9150元，由原告丁某负担5473元，被告贾某1负担3677元。鉴定费5744元，由原、被告各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 俞霞珍
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 张艳琳