重庆市綦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0110民初9505号
原告：重庆银行股份有限公司万盛支行，住所地重庆市万盛经开区万盛大道23号附1号，统一社会信用代码91500110699288342G。
负责人：赵福纯，该行行长。
委托诉讼代理人：徐冬，男，1977年2月15日出生，汉族，住重庆市万盛经开区。
被告：陶萍，女，1972年1月15日出生，汉族，住重庆市巴南区。
被告：重庆市世亚房地产开发有限公司，住所地重庆市万盛经开区万东北路53号附1号2-1号，统一社会信用代码915001106664371297。
法定代表人：黄福平，该公司总经理。
被告：重庆盛奥物业管理有限公司，住所地重庆市万盛经开区万东北路46号，统一社会信用代码91500110681485348Y。
法定代表人：陶萍，该公司总经理。
被告暨三被告共同委托诉讼代理人：赵鹏，男，1971年4月2日出生，汉族，住重庆市万盛经开区。
原告重庆银行股份有限公司万盛支行（以下简称：重庆银行万盛支行）与被告赵鹏、陶萍、重庆市世亚房地产开发有限公司（以下简称：世亚房产公司）、重庆盛奥物业管理有限公司（以下简称：盛奥物业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月30日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月28日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐冬、被告暨三被告共同委托诉讼代理人赵鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告提出诉讼请求：1.依法判令被告陶萍归还借款本金480万元及截至2017年8月25日的利息、罚息、复利190061.7元，之后的利息、罚息和复利根据合同约定和人民银行规定计付，利随本清；2.请求判令被告盛奥物业公司、世亚房产公司、赵鹏对第1项请求承担连带保证责任；3、请求判令原告对世亚房产公司及赵鹏所有的位于万盛经开区万东北路XX号附X号X-
X号、万盛经开区清溪桥XX号X-X、X-X、X-X号房屋享有抵押权和优先受偿权。事实与理由：原告与被告陶萍于2016年11月9日签订了一份借款合同，借款合同号为：2016年重银万盛支借字第0334号，借款金额为480万元，期限自2016年11月9日到2017年11月8日，利率为6.5%。该笔借款以被告世亚房产公司及被告赵鹏所有的位于万盛经开区万东北路XX号附X号X-
X号、万盛经开区清溪桥XX号X-X、X-X、X-X号房屋作抵押，并办理抵押登记，抵押合同为：2016年重庆银万盛支抵字第0335号，与盛奥物业公司于2016年11月9日签订保证合同，保证合同号为：2016年重银万盛支保字第0336号。同时，原告于2016年11月9日与世亚房产公司、赵鹏、陶萍签订保证合同，保证合同号为：2016年重银万盛支保字第0337号。借款到期后，经原告多次催收，被告仍不归还。据此原告为维护自己的合法权利，向本院提起诉讼。
审理中，原告将第1项诉讼请求判令被告陶萍归还借款本金480万元及截至2017年8月25日的利息、罚息、复利190061.7元，之后的利息、罚息和复利根据合同约定和人民银行规定计付，利随本清，变更为请求判令被告陶萍归还借款本金480万元及截止到2017年11月17日的利息312000元、复利16477.5元。从2017年11月18日后的罚息按照本金480万元为基数，利率按合同约定的6.5%的基础上加收50%，实际执行利率9.75%计收罚息，2017年11月18日后的复利，以未付利息为基数，按9.75%计收，利随本清。
四被告辩称，借款属实，没有支付利息。复利和罚息过高，希望法院调减或者不支持。
本院经审理认定事实如下:重庆银行万盛支行系依法成立的金融机构，其经营范围包括吸收人民币存款，发放贷款，办理国内结算，办理票据承兑与贴现业务等。
2016年11月9日，被告陶萍与原告签订重庆银行股份有限公司个人经营性借款合同，合同编号为（2016）年（重银万盛支借）字第0334号，合同约定的内容有：原告（甲方）向被告陶萍（乙方）贷款480万元，贷款期限自2016年11月9日起至2017年11月8日止，贷款利率为6.5%。每月20日结息一次，若乙方不能及时支付利息，甲方有权就未付利息计收复利，复利按贷款利率6.5%加收50%执行。贷款到期或提前到期，乙方不能按时还清贷款本息，甲方有权按贷款利率6.5%加收50%计收罚息和复利。乙方欠息超过一个月，或两次以上（含两次）逾期归还本息的，视为贷款提前到期，甲方有权在发现该情况之日立即收回全部已发放的贷款。合同签订后，原告于2016年11月18日向陶萍发放贷款480万元。
2016年11月9日，原告与被告盛奥物业公司签订保证合同，合同约定：盛奥物业公司对陶萍向重庆银行所借款的480万元本金、利息、罚息及复利、实现债权的费用承担连带保证责任，保证期限自合同生效日起至主合同履行期限届满日另加两年。
2016年11月9日，原告与被告世亚房产公司、赵鹏签订保证合同，合同约定：世亚房产公司、赵鹏对陶萍向重庆银行所借款的480万元本金、利息、罚息及复利、实现债权的费用承担连带保证责任，保证期限自合同生效日起至主合同履行期限届满日另加两年。同日，原告又与被告世亚房产公司、赵鹏签订抵押合同，并办理了抵押登记。合同约定：世亚房产公司将其所有的位于万盛经开区万东北路XX号附X号X-
X号（权利证书号为108房地证2012字第4725号）和赵鹏位于万盛经开区清溪桥XX号X-X、X-X、X-X号（权利证书号为108房地证2012字第1128号）的房屋抵押给原告，抵押财产担保范围同其与原告签订的保证合同所担保的范围。
截至庭审时，经原告多次催收，被告未支付原告相应利息，亦未归还借款本金。
上述事实，有借款合同、保证合同、抵押合同及当事人的陈述等证据为证，足以认定。
本院认为，重庆银行万盛支行与陶萍签订个人经营性借款合同均系各自真实意思表示，且约定内容不违反法律法规禁止性规定，双方基于此依法成立金融借款合同关系。由此，双方应当按照合同约定履行各自合同义务。上述合同签订后，原告已按约定向陶萍发放贷款480万元，完成合同义务。自此以后，陶萍应当按照约定履行其负担偿还本息的合同义务。然而，陶萍未按照约定归还本金及支付利息，其行为已构成违约。现原告要求被告陶萍归还借款本金480万元及截至2017年11月17日的利息312000元、复利16477.5元；从2017年11月18日后的罚息按照本金480万元为基数，按年利率9.75%计收，2017年11月18日后的复利，以未付利息为基数，按年利率9.75%计收，利随本清，符合合同约定，不违反法律法规的强制性规定，本院予以支持。
被告世亚房产公司和赵鹏自愿分别以其所有的位于万盛经开区万东北路XX号附X号X-
X号（权利证书号为108房地证2012字第4725号）和位于万盛经开区清溪桥XX号X-X、X-X、X-X号（权利证书号为108房地证2012字第1128号）的房屋为陶萍向原告办理抵押担保，依法设立了抵押权，原告在其债权范围内对该房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
被告盛奥物业公司、世亚房产公司、赵鹏自愿为陶萍借款合同项下全部债务向原告提供连带保证责任并明确约定了保证范围，系其真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，双方之间的保证合同关系依法成立并生效。因此，盛奥物业公司、世亚房产公司、赵鹏对陶萍的借款债务承担连带保证责任，原告的该项请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条第一款、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第七条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告陶萍于本判决生效后3日内偿还原告重庆银行股份有限公司万盛支行本金480万元及截至2017年11月17日的利息312000元、复利16477.5元，合计5128477.5元；
二、被告陶萍从2017年11月18日起向原告重庆银行股份有限公司万盛支行以未还本金480万元为基数，按年利率9.75%支付罚息，以未付利息为基数按年利率9.75%支付复利，直至本息还清为止；
三、原告重庆银行股份有限公司万盛支行在其债权范围内对位于万盛经开区万东北路XX号附X号X-
X号（权利证书号为108房地证2012字第4725号）和位于万盛经开区清溪桥XX号X-X、X-X、X-X号（权利证书号为108房地证2012字第1128号）的房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；
四、被告重庆盛奥物业管理有限公司、重庆市世亚房地产开发有限公司、赵鹏对陶萍的借款债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费46720元，减半收取23360元，由被告陶萍、重庆盛奥物业管理有限公司、重庆市世亚房地产开发有限公司、赵鹏共同负担（此款已由原告预交，四被告于本判决生效后3日内支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审判员 秦 雨
二〇一七年十二月六日
书记员 黎黛玉