福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0902民初4267号
原告：王宏，男，1980年1月29日出生，汉族，住福建省福安市，
原告：缪仙云，女，1982年12月16日出生，汉族，住福安市，
被告：宁德市鑫田房地产发展有限公司，住所地福建省宁德市蕉城区蕉城南路1403-1406号，统一社会信用代码91350902674033685R。
法定代表人：苏如强
委托诉讼代理人：林旭东，福建之秀律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈玉男，福建之秀律师事务所实习律师。
原告王宏、缪仙云与被告宁德市鑫田房地产发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及被告委托诉讼代理人林旭东、陈玉男到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：请求法院依法判令被告支付延期交房违约金共计人民币肆万贰仟零柒拾壹元叁角肆分（￥42071.34元）。事实与理由：原告与被告于2013年9月27日签订了《商品房买卖合同》，原告购买被告位于宁德市东桥经济开发区住房一套，房屋总价为陆拾壹元伍仟零柒拾捌元（￥615078元），原告已2013年9月7日交付首付贰拾壹万伍仟零柒拾捌元（￥215078元）。并于2013年11月签订按揭合同。合同约定被告应于2015年12月30日前符合合同约定的房屋交付给原告，但是被告直到2017年3月31日才向原告交付房屋。根据该《商品房买卖合同》第九条约定逾期超过90日后，买受人有权解除合同，如买受人解除合同，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按买受人已付款的10%向买受人支付违约金；买受人要求履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限第二天起至实际支付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之1.5的违约金。根据被告逾期交付房屋的事实以及双方关于违约的约定，原告多次要求被告支付自2015年12月31日起至2017年3月31日止的违约金，但被告始终不支付。综上所述，为维护合法权益，原告根据我国法律的相关规定，特提起诉讼，恳请法院支持原告的诉讼请求。
被告宁德市鑫田房地产发展有限公司辩称。一、根据合同约定，原告主张的被告逾期交房期限应当扣除301天。根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条最后一款及《合同补充协议》第4.2条的约定，“为配合政府的法规、规章、命令或市政建设引起的延误”及“遇到大雨、暴雨、高温及六级以上大风天气造成无法正常施工的”被告可以据实延期，被告已经提交证据证明被告在施工期间因配合政府命令延误38天，因遇到大雨、暴风、及六级以上大风天气延误184天，因遭遇高温天气停工79天，以上总计301天属于双方约定的被告合理延误期限，因此在计算逾期交房日期时应当予以扣除。二、原告主张违约金偏高，应当予以调整。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十九条的规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失。”本案中，原告并未举证证明其因被告逾期交房而导致其损失数额，因此最多只能按照中国人民银行2016年贷款基准利率年利率4.75%计算其损失，而被告实际应当计算的逾期交房天数为155天，因此原告的实际损失最多只能按照615078*（4.75%/365）*155天=12406.88元，而根据上述法律规定，其主张的违约金不得超过其实际损失的30%，因此原告可以主张的合理违约金应当为3722元。综上，原告主张的逾期交房天数错误，主张的违约金明显偏高，超过法律规定，应当予以调整，恳请法院在判决时充分考虑并采纳，维护被告合法权益。
经审理查明：原告与被告于2013年9月27日签订了《商品房买卖合同》，原告购买被告位于宁德市东桥经济开发区住房一套，房屋总价为陆拾壹元伍仟零柒拾捌元（￥615078元），原告已2013年9月7日交付首付贰拾壹万伍仟零柒拾捌元（￥215078元）。并于2013年11月签订按揭合同。合同约定被告应于2015年12月30日前符合合同约定的房屋交付给原告，但是被告直到2017年3月31日才向原告交付房屋。上述事实双方当事人无争议，本院予以确认。
双方争议的焦点问题是：一、是否存在不能开工的日期301天；二、违约金按日万分之1.5计算是否过高。
围绕上述争议焦点，本院予以查明，分析并认定如下：
原告围绕诉讼请求依法提交了证据:证据1原告身份证复印件、结婚证，证明原告主体适格。证据2销售不动产统一发票，证明原告已经交付了房屋款项。证据3房屋交接单，证明被告交房日期。证据4《商品房买卖合同》，证明原告购买了房子。
被告质证认为：对证据真实性无异议。《商品房买卖合同》第八条和补充协议4.2条已经明确约定“为配合政府建设命令而延误的期限、遇到暴雨天气、高温及六级以上大风等恶劣天气所造成的延误，是合理的免责延误期限，该期限予以扣除”。被告已经举证证明上述期限总计为301天在实际计算违约金时应予以扣除，违约金超过法律予以调整。并举证如下：一、证据名称：宁德市环保局关于开展“绿色护考”严控中、高考期间噪声排放工作的通知（2012年-2016年）证明目的：证明被告根据政府通知在2012年至2016年中、高考期间停工38天的事实，根据合同约定，该期限属于免责延期期间，在计算违约金时应当予以扣除。二、证据名称：宁德市蕉城2012年1月至2017年3月气象资料。证明目的：证明2012年1月至2017年3月出现大雨、极大风大于等于6级、主要台风影响时段共计184天，根据合同约定，该期限属于免责延期交房期限，在计算违约金时应当予以扣除。三、证据名称：宁德市气象灾害证明。证明目的：证明2012年1月-2017年3月蕉城日最高气温大于等于36℃以上的天数共计79天，根据合同约定，该期限属于免责延期交房期限，在计算违约金时应当予以扣除。并认为原告已经将双方签订的商品房买卖合同作为证据使用，应认定该合同的效力，在合同中明确约定合理免责期限，该约定合法有效，被告要求扣除301天是合理合法的。违约金过高的应予以调整，根据合同法司法解释二及最高院关于审理民间借贷案件的解释，违约金过高的，当事人请求法院予以调整，应当予以支持，而且双方约定的逾期计算利率不得超过年利率24%，合同约定的日万分之1.5已经超过该规定，应当予以调整。
原告对被告出示的证据质证认为：中高考和天气的问题不能作为交房延迟的原因，盖房子的工程肯定要考虑到沿海地区的天气问题，做工程就应该在施工前调查清楚该地区的气候条件是否会影响到施工。违约金日万分之1.5不会过高，违约金应适用经济合同法依据最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释》当事人订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。赔偿违约金是双方在与自愿公平前提下签订的，是双方真实的意识表示，不违反法律法规，其约定应该大于法定。作为房地产开发公司，在进行开发前就得根据当地的天气记录，合理的安排工期。确保承诺日期前确认完工。天气问题不能作为延迟交房的原因。签合同的时候售楼部的人员对这一块有提出异议不同意更改，是属于霸王条款。该房地产项目是从2010年开始施工，原告在2013年购买，被告于2014年停工。可实际情况是一直在停工情况，可被告把停工期间也一直计算天气原因高考等，明显不合理。被告的违约是资金量断裂的问题，原告集体上访也是政府帮忙解决的问题，不是开发商帮忙解决的问题。被告在其中并未起到任何作用。
经审查，被告对原告提供的证据真实性无异议，但表示据《商品房买卖合同》第八条和补充协议4.2条约定因天气、中高考及为配合政府建设命令等原因而延误的期限应予以扣除301天的违约天数，且违约金按付款总额的日万分之1.5支付明显过高。本院认为，中高考、天气及为配合政府建设命令的问题而延误交房期限不能作为交房延迟的原因，房产商预留交房的期限已在签订合同时予以了充分得考虑，另被告确有因资金问题而停止建设，且宁德市蕉城区同期建设的如期交付的房产并非鲜有。违约金按付款总额的日万分之1.5计算并未超过最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释》的上限，且为合同双方所约定，故本院对原告诉讼请求予以支持。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告宁德市鑫田房地产发展有限公司签订的《商品房买卖合同》，系原、被告双方的真实意思表示，合法有效，原、被告应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告已按约支付了购房款615078元，但被告未按约于2015年12月30日前交房，已构成违约。被告逾期交房，按照原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第九条约定逾期超过90日后，买受人有权解除合同，如买受人解除合同，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按买受人已付款的10%向买受人支付违约金；买受人要求履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限第二天起至实际支付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之1.5的违约金。根据被告逾期交付房屋的事实以及双方关于违约的约定，原告要求被告支付以已付购房款615078元为基数，按日万分之1.5计算的逾期交付商品房违约金42071.34元（从2015年12月31日起至2017年3月31日止），本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：
被告宁德市鑫田房地产发展有限公司应于本判决生效之日向原告王宏、缪仙云支付以已付购房款615078元为基数，按日万分之1.5计算的逾期交付商品房违约金42071.34元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费852元，减半收取426元，由被告宁德市鑫田房地产发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。(上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理)。
审判员 陈伏棉
二〇一七年十月三十日
书记员 何泰龙
附注：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。