四川省乐山市市中区人民法院民 事 判 决 书（2017）川1102民初1642号原告：乐山金怡源置业有限公司，住所地：四川省乐山市市中区。法定代表人：殷琦，经理。委托诉讼代理人（一般代理）：谭小波，四川三江汇律师事务所律师。委托诉讼代理人（一般代理）：李波，四川三江汇律师事务所律师。被告：阿候尔批，男，1990年4月18日出生，彝族，农民，住四川省雷波县。被告：石肚石喜，女，1989年6月27日出生，彝族，农民，住四川省雷波县。第三人：招商银行股份有限公司乐山分行，住所地：四川省乐山市市中区。负责人：陈通，行长。委托诉讼代理人（特别代理）：李松，1989年5月26日出生，汉族，该行员工，住四川省乐山市市中区。原告乐山金怡源置业有限公司（以下简称乐山金怡源公司）与被告阿候尔批、石肚石喜及第三人招商银行股份有限公司乐山分行（招行乐山分行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年2月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告乐山金怡源公司的委托代理人谭小波到庭参加诉讼。被告阿候尔批、石肚石喜经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乐山金怡源公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与二被告签订的关于乐山青江世豪广场城市综合体7幢第1单元8层6号《商品房买卖合同》（合同编号：2014092200055）及其补充办议;2、请求判令二被告支付向原告支付购房违约金37677.06元（含购房解约违约金35559.5元和代偿违约金1987.85元及代偿款同期贷款利息129.71元），并支付原告代偿按歇款19878.45元。（其中代偿款同期贷款利息暂计算至2017年2月20日，最终以计算至实际还款日为准）;3、请求判令二被告协助原告撤销《商品房买卖合同》（合同编号：2014092200055）及其补充办议备案登记相关手续。事实和理由：2014年9月22日，原告与二被告签订《商品房买卖台同》及《商品房买卖合同补充协议》，购买原告开发的青江世豪广场城市综合体7幢第1单元8层6号住房一套，房屋总价为355595元，建筑面积为85.38平米。双方约定被告支付总房款的30%即115595元作为首付款，余款240000元被告以银行按揭方式支付。同时，双方在《商品房买卖合同》补充协议第四条第二款约定“逾期超过30日的，出卖人有权解除买卖合同及本补充协议，出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照房屋总价款的10﹪向出卖人支付解约违约金。”第五条第4款中约定：“如出卖人为买受人的还贷义务提供阶段性保证的，在出卖人保证期内，因买受人逾期还款或者拒绝还款而使出卖人代还款项，买受人必须在接到出卖人通知之日起5日内归还出卖人代还款项，并按中国人民银行公布的银行同期贷款利率支付代垫期间的利息以及代还金额10﹪的违约金；……。”二被告从2015年12月起至今未再支付每月按揭款，原告于2016年12月29日为被告代偿款19878.45元借款本息。原告认为，被告未按约归还借款，已构成违约，现原告为维护自己的合法权益，特诉至法院。被告阿候尔批、石肚石喜未答辩。第三人招行乐山分行述称：原告于2016年12月29日为被告代偿款19878.45元借款本息是事实，原告主张二被告支付其代偿款19878.45元第三人无异议。经审理查明：2014年9月22日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：2014092200055）及其补充办议，约定被告购买原告开发的位于乐山市市中区青江片区鹤翔路与至乐路交汇处暂定名为“乐山青江世豪广场城市综合体”7幢第1单元8层6号商品房，该商品房总价款355595元。付款方式约定为采用贷款方式付款，买受人可以首期支付购房总价款的30%即115595元，其余价款240000元可以银行或住房公积金管理机构借款支付。《〈商品房买卖合同〉补充协议》附件五：付款方式及期限的约定第四条第二款约定“逾期超过30日的，出卖人有权解除买卖合同及本补充协议，出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照房屋总价款的10﹪向出卖人支付解约违约金。”第五条第4款约定“如出卖人为买受人的还贷义务提供阶段性保证的，在出卖人保证期内，因买受人逾期还款或者拒绝还款而使出卖人代还款项的，买受人必须在接到出卖人通知之日起5日内归还出卖人代还款项，并按中国人民银行公布的银行同期贷款利率支付代垫期间的利息以及代还金额10﹪的违约金……”合同签订后，二被告向原告缴纳了首付款115595元，原告至今未向被告交付该商品房。2017年2月27日，原告起诉来院，主张前述请求。另查明，2015年12月至2016年12月6日二被告共未支付贷款本金、利息、罚息、复息共计19878.45元，原告于2016年12月29日承担连带保证责任向第三人招行乐山分行支付代偿款19878.45元借款本息。原告于2017年2月24日向二被告邮寄送达了关于要求支付代偿金及违约金的函件，但二被告至今未支付银行贷款及原告代偿款。上述事实，有原告陈述，被告身份证复印件及户籍证明、《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》、收款收据、个人及家庭房屋等级记录等证据予以证实。本院认为：2014年9月22日原、被告签订《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。依据合同约定被告已逾期超过30日未支付购房款，双方约定的解除条件成就。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方……”的规定，原告以起诉的形式要求解除《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》，实际上是通过诉讼让被告知晓原告解除合同的意思，视为向被告履行通知程序，故原告请求解除与被告签订的《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》的主张，本院予以支持。解除时间为本判决生效之日。同时，原告应向被告返还房屋首付款115595元。关于违约金，根据双方约定的““逾期超过30日的，出卖人有权解除买卖合同及本补充协议，出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照房屋总价款的10﹪向出卖人支付解约违约金。”原告解除合同的，被告还应按照合同约定的房屋总价款的10%向出卖人支付违约金即35559.5元。另外双方还约定了如出卖人为买受人的还贷义务提供阶段性保证的，在出卖人保证期内，因买受人逾期还款或者拒绝还款而使出卖人代还款项的，买受人必须在接到出卖人通知之日起5日内归还出卖人代还款项，并按中国人民银行公布的银行同期贷款利率支付代垫期间的利息以及代还金额10﹪的违约金，本院确定被告支付原告代还款19878.45元，并以19878.45元为基数按中国人民银行同期贷款利率计算利息至付清时止、代还款10﹪的违约金1987.85元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条，第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告乐山金怡源置业有限公司与被告阿候尔批、石肚石喜于2014年9月22日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2014092200055）及《〈商品房买卖合同〉补充协议》从本判决生效之日起解除；二、被告阿候尔批、石肚石喜从本判决生效之日起十日内支付原告乐山金怡源置业有限公司解约违约金35559.5元；三、被告阿候尔批、石肚石喜从本判决生效之日起十日内支付原告乐山金怡源置业有限公司2015年12月至2016年12月代还款19878.45元及利息（从2015年12月起以19878.45元为基数按中国人民银行同期贷款利率支付利息至付清时止）、代还款违约金1987.85元；四、被告阿候尔批、石肚石喜从本判决生效之日起十日内协助原告乐山金怡源置业有限公司向乐山市住房保障和房地产管理局办理《商品房买卖合同》（合同编号：2014092200055）及《商品房买卖合同补充协议》的撤销备案登记的相关手续；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3317元，公告费560元，由被告阿候尔批、石肚石喜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。审 判 长  谢雨杉人民陪审员  陈守仁人民陪审员  邹代华二〇一七年十月十七日书 记 员  张雨薇