北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0105民初63764号
原告：北京京广中心有限公司京广大厦物业管理分公司，营业场所北京市朝阳区呼家楼京广中心。
负责人韩园林。
委托诉讼代理人：刘姣燕，女，1977年7月8日生，汉族，北京京广中心有限公司京广大厦物业管理分公司财务总监，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：张亚丽，北京纵横（天津）律师事务所律师。
被告：北京东和顺泰科技有限公司，住所地北京市朝阳区呼家楼京广中心1号楼#3713室。
法定代表人季建明，经理兼执行董事。
委托诉讼代理人：陈震，北京市国韬律师事务所律师。
原告北京京广中心有限公司京广大厦物业管理分公司（以下称原告）与被告北京东和顺泰科技有限公司（以下称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘娇燕、张亚丽，被告委托诉讼代理人陈震均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告支付原告2017年5月1日-2017年6月10日期间的租金53746元、管理费4760.36元及利息（2017年5月的租金、管理费的利息以43879.77为基数，按年利率5%的标准自2017年5月1日计算至实际支付之日；2017年6月1日至2017年6月10日的租金、管理费的利息以14626.59为基数，按年利率5%的标准自2017年6月1日计算至实际支付之日）；2、判令被告支付2017年3月1日至2017年5月31日的电费297.5元；3、判令被告支付2017年5月1日至2017年6月10日的电话线租金320元；4、判令被告支付2017年6月11日至2017年6月16日的房屋占有使用费8775.95元。事实与理由：2016年5月18日，原、被告双方签订了关于京广中心第37层13室的《关于租用京广中心办公/商务用房的租赁协议》，约定租赁期限为2年，自2016年5月18日至2018年5月17日，租金每月40309.5元、管理费每月3570.27元。使用电费按实际使用来结算，以及需支付各项杂费、电话费及电话线租金。租金和管理费须按月预先支付，即必须在每月最后一天前支付下月租金和管理费。如果超过7天没有交纳租金或者管理费或者任何一部分，一旦出租人提出要求，承租人将按照年利率5%向出租人支付未付款利息，利息自合同约定应付租金之日计算，直至款项全额支付为止。原告于2017年6月16日收回上述房屋。故诉至法院。
被告辩称：原告所述双方合同关系属实，原告所述的合同关系、拖欠租金、管理费、电话费及电费的金额和情况属实，被告要求在交纳的131639.31元履约保证金范围内先行抵扣上述费用。原告所述的腾房时间不属实，要求占有使用费不符合实际情况，2017年6月9日原告就禁止被告搬东西，确实于2017年6月10日收到了解除函，认可合同已经解除，2017年6月14日原告将门锁更换，不允许被告进入，扣留了被告的办公用品、财产，被告留存在房屋内的物品价值高达7万多。不同意支付2017年6月11日-2017年6月16日期间的占有使用费。不同意支付利息，被告没有故意拖欠的情况，原告主张的利息标准过高，请求酌减。在双方之间出现房屋租赁问题时，被告一直积极面对、主动沟通。原告扣留了被告的保证金未归还，违反公平原则。因被告的股东撤资导致被告经营困难，并非恶意欠缴租金，被告不存在过错。
当事人围绕诉讼请求提交了证据材料，本院组织当事人进行举证质证。2016年5月18日，原告（出租人）与被告（承租人）签订《关于租用京广中心办公/商务用房的租赁协议》（以下称《租赁协议》），由被告承租原告北京市朝阳区xxx#3713室（以下称诉争房屋），总面积约115.17平方米。期限为2年，自2016年5月18日起至2018年5月17日止。免租期：2016年5月18日到2016年6月17日。租金每月40309.5元、管理费每月3570.27元。租金和管理费须按月预先支付，即必须在每月最后一天前支付下月租金和管理费，如果超过7天没有交纳租金或管理费或其任何一部分，一旦业主提出要求，承租人将按照年利率5%向业主支付未付款利息，利息自合同约定应付租金之日起计算，直至款项全额支付为止。第九节“违约”第（1）款约定：如果：（a）如果租金或其中任一部分自应交纳之日起三十日内仍未交纳（不论是否提出了正式要求）；（b）承租人未能遵守本协议的任何条款，且这种情况在出租人或者管理公司发出通知后三十日内没有得到纠正或者（c）承租人将面临破产或者将成为一个被清算的公司，任何要求清偿承租人债务的请求被提出，或者如果承租人将以其它方式破产、与债权人达成任何债务和解和安排，或对房屋或承租人的其它财产的任何判决将受到执行，那么出租人有权随时终止本协议以及对承租房屋停止供电。第十节“保证金”第（1）款约定：保证金是用以确保承租人适当的遵守和履行本协议。如果承租人超过应付之日没有交纳保证金或者保证金的一部分，一旦出租人提出要求，承租人将按照年利率5%向出租人支付未付保证金的利息。利息自本协议约定应付保证金之日起计算，且直至保证金全额支付为止。在整个租期内，这笔保证金将由出租人保管，不向承租人支付任何利息。一旦承租人有本协议第九节第（1）款所列（a）（b）（c）三项情形之一的，那么出租人将有权终止本协议，届时出租人有权扣除保证金作为违约金。尽管如此，出租人在任何此类情况下仍享有选择不终止本协议，但从保证金中扣除因承租人违反、不遵守或不履行本协议而使出租人受到的财产损失的权利。第（2）款约定：除上述约定外，在本协议租期届满后，或者在承租人对出租人因承租人的任何损坏、赔偿、罚金、以及违反、不遵守或者不履行本协议的任何条款而引起的索赔要求已全部支付后，则出租人应在上述两者中在后的时间后30天内不计利息的将保证金或者保证金余额退还承租人。
2016年6月15日，原告与被告签订《电话移机线协议书》，约定被告向原告租用电话移机线1条，每条月租金240元，租用期限2016年6月16日至2018年5月17日。
原告提交电费清单，证明被告拖欠2017年3月1日至2017年5月31日的电费分别为105.91元、115.43元、76.16元。被告认可真实性。
原告提交《解除通知》及邮寄底联单、查询结果打印件，证明其于2017年6月9日向被告送达解除通知书，要求解除双方租赁合同，并要求被告在合同解除后立即腾退诉争房屋并支付拖欠的费用，被告于2017年6月10日收到。被告认可已经收到《解除通知》。原告称因被告未按照通知要求腾退房屋，故于2017年6月16日收回诉争房屋，诉争房屋于2017年7月20日另行出租给他人。被告称原告于2017年6月9日禁止被告搬走物品，在2017年6月14日就将诉争房屋上锁。
被告提交的证据微信聊天记录截屏打印件，证明被告积极沟通配合原告解决问题。原告不认可真实性。被告提交家具清单，证明原告扣留被告的家具，原告不认可真实性。
被告认可其未交纳原告所主张租金、管理费、电费、电话线租金，但不同意支付2017年6月11日至2017年6月16日期间的房屋占有使用费。双方均认可被告已交纳保证金131639.31元。原告称被告未按照约定支付租金、管理费构成违约，按照合同约定有权利不退还保证金，亦不同意在保证金中抵扣相关的费用。被告要求在保证金中抵扣上述拖欠的费用。
本院认为：原、被告签订的《租赁协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。双方应该按照约定履行义务。现被告认可拖欠原告所主张的租金、管理费、电费、电话线租金，本院不持异议。原告主张的利息符合双方合同的约定，本院不持异议。因被告未按照约定支付租金及管理费，原告按照合同约定于2017年6月9日向被告发送解除通知，解除合同。被告认可于2017年6月10日收到解除通知书，并认可合同已解除，本院不持异议。被告现无证据证明其于何时向原告腾空交还房屋，亦无证据证明其所主张的原告于2017年6月9日禁止被告搬走物品、于2017年6月14日将诉争房屋上锁，故对于被告的主张本院不予采信。原告认可其于2017年6月16日收回诉争房屋，本院不持异议。关于保证金，本院综合考虑合同的约定、被告违约情况、原告的损失情况等因素酌情确定原告有权扣除保证金87759.54元，剩余43879.77元用于抵扣被告拖欠的费用。
综上，依照《中华人民共和国合同法》六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告北京东和顺泰科技有限公司于本判决生效后七日内向原告北京京广中心有限公司京广大厦物业管理分公司支付拖欠的二〇一七年五月一日至二〇一七年六月十日期间的租金五万三千七百四十六元、管理费四千七百六十元三角六分及二〇一七年六月十一日至二〇一七年六月十六日期间的房屋占有使用费八千七百七十五元九角五分（上述费用从保证金中抵扣四万三千八百七十九元七角七分，即已执行四万三千八百七十九元七角七分）；
二、被告北京东和顺泰科技有限公司支付原告北京京广中心有限公司京广大厦物业管理分公司拖欠租金、管理费的利息：以每月应交纳的租金、管理费四万三千八百七十九元七角七分为基数，按照年利率百分之五的标准，计算自二〇一七年五月一日起至实际支付之日止；以应交纳的租金、管理费一万四千六百二十六元五角九分为基数，按照年利率百分之五的标准，计算自二〇一七年六月一日起至实际支付之日止；
三、被告北京东和顺泰科技有限公司于本判决生效后七日内支付原告北京京广中心有限公司京广大厦物业管理分公司拖欠的电费二百九十七元五角、电话线租金三百二十元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费639元，由被告北京东和顺泰科技有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
代理审判员 李文丹
二〇一七年九月十五日
书 记 员 彭佳妤