河北省黄骅市人民法院执 行 裁 定 书（2017）冀0983执异157号案外人：孟覃，男，1990年9月出生，汉族，硕士研究生文化，教师，住河北省黄骅市。案外人：李秀天，女，1990年12月出生，汉族，硕士研究生文化，教师，住河北省黄骅市。以上二人委托诉讼代理人：王敏，北京市东元（沧州）律师事务所律师。以上二人委托诉讼代理人：宗方超，北京市东元（沧州）律师事务所律师。申请执行人：黄骅青隆村镇银行股份有限公司，住所地河北省黄骅市。法定代表人：孙建华，董事长。委托诉讼代理人：张宗达，男，1991年1月出生，汉族，大学文化，公司职工，住河北省黄骅市。委托诉讼代理人：李冰，河北兴骅律师事务所律师。被执行人：秦玉红，女，1969年1月23日出生，汉族，大专文化，黄骅市中辰房地产开发有限公司职工职工，住河北省黄骅市油区。被执行人：张福磊，男，1984年1月5日出生，汉族，大专文化，黄骅市中辰房地产开发有限公司职工，住河北省黄骅市。被执行人：张有鹏，男，1990年4月27日出生，汉族，高中文化，黄骅市中辰房地产开发有限公司职工，住河北省黄骅市。被执行人：杨振，男，1973年5月18日出生，汉族，大专文化，黄骅市中辰房地产开发有限公司职工，住河北省黄骅市。被执行人：范艳丽，女，1985年2月7日出生，汉族，高中文化，无业，住河北省黄骅市。被执行人：王梅锦，女，1990年4月14日出生，汉族，大学文化，工人，住河北省黄骅市。被执行人：董燕，女，1971年5月1日出生，汉族，高中文化，无业，住河北省黄骅市。被执行人：张文佳，女，1983年10月20日出生，汉族，大学文化，职工，住河北省黄骅市。被执行人：赵国栋，男，1968年10月1日出生，汉族，高中文化，职工，住河北省黄骅市。被执行人：于洪俊，女，1974年2月23日出生，汉族，中专文化，职工，住河北省黄骅市。被执行人：吕新平，男，1971年5月24日出生，汉族，高中文化，黄骅市中辰房地产开发有限公司职工，住河北省黄骅市。被执行人：吕勇，男，1986年3月19日出生，汉族，初中文化，黄骅市中辰房地产开发有限公司职工，住河北省黄骅市。以上十二被执行人共同推举的诉讼代表人：秦玉红，女，1969年1月23日出生，汉族，大专文化，黄骅市中辰房地产开发有限公司职工，住河北省黄骅市油区。被执行人：黄骅市华中岩土工程有限公司（原黄骅市华忠地基基础工程有限公司），住所地河北省黄骅市。法定代表人：宋兴东，总经理。委托诉讼代理人：田浩，河北鼎佳律师事务所律师。被执行人：黄骅市中辰房地产开发有限公司职工，住所地河北省黄骅市。法定代表人：孟宪清，董事长。委托诉讼代理人:李大超，河北傲宇律师事务所律师。在本院执行黄骅市青隆村镇银行股份有限公司（以下简称青隆村镇银行）与秦玉红、张福磊、张有鹏、杨振、范艳丽、王梅锦、董燕、张文佳、赵国栋、于洪俊、吕新平、吕勇（以下简称秦玉红等十二人）、黄骅市华中岩土工程有限公司（原黄骅市华忠地基基础工程有限公司，以下分别简称华中岩土公司、华忠地基公司）、黄骅市中辰房地产开发有限公司（以下简称中辰房地产公司）借款合同纠纷一案中，案外人孟覃、李秀天对查封孟覃、李秀天名下的位于黄骅市金都首府4-3-102/202室房产的执行行为不服，于2017年10月24日提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭，分别于2017年11月13日和2017年11月22日两次公开开庭进行了听证审查。案外人孟覃及孟覃和李秀天的委托诉讼代理人王敏、宗方超，申请执行人青隆村镇银行委托诉讼代理人张宗达、李冰，十二被执行人推举的共同诉讼代表人秦玉红，被执行人华中岩土公司委托诉讼代理人田浩到庭参加听证，中辰房地产公司法定代表人孟宪清第一次开庭到庭参加听证，其委托诉讼代理人李大超第二次开庭到庭参加听证。本案现已审查终结。案外人孟覃、李秀天称，黄骅法院在执行申请执行人青隆村镇银行与被执行人中辰房地产公司借款合同纠纷一案中，查封了案外人所有的位于黄骅市××首府××、××室的房产。本案所涉房产的所有权系案外人孟覃和李秀天，与中辰房地产公司无关。2014年2月18日孟覃与黄骅市金都房地产开发有限公司（以下简称金都房地产公司）签订商品房买卖合同，购买了涉案房产，并于2017年4月27日办理了编号为黄骅市房权证黄骅市字第××号房屋产权证，共有人李秀天。虽然该房屋系由中辰房地产公司与金都房地产公司的利润分配中扣除，但孟宪清与中辰房地产公司有债权债务关系，至今孟宪清对中辰房地产公司仍享有715万元的债权，因此该房屋虽名为扣除利润分配实为清偿孟宪清个人债务，中辰房地产公司偿还孟宪清个人债务后，孟宪清用作何用，与中辰房地产公司无关。孟宪清用该笔款项支付赠与儿子孟覃房产的房屋，合情合理合法。涉案房屋登记在案外人名下，案外人对该房屋具有法定所有权。孟宪清于2017年7月23日签名的证明，是孟宪清在遭受非法拘禁的情况下签写的本人姓名，并非真实意思表示，不具有证据效力。在未经案外人授权的情况下，孟宪清不具有作出任何关于处分案外人财产的权利，法院查封涉案房屋的行为明显违法。孟宪清赠与儿子房屋，并已办理过户手续，合法有效。法院查封第三人占有的动产或登记在第三人名下的不动产，特定动产及其他财产权，应取得第三人的书面确认。因此，法院查封案外人所有的涉案房屋依据不足，程序违法，请求解除涉案房屋的查封。申请执行人青隆村镇银行称，根据中辰公司与金都公司的协议，涉案房屋应当分配给中辰公司，而不是孟宪清个人，孟宪清个人无权将公司的资产直接赠与其他人，该赠与不是中辰公司的真实意思表示，结合该公司法人孟宪清出具的证明，进一步证实涉案两套房屋，虽登记产权人孟覃，但实为中辰公司的财产的事实。十二名被执行人称，孟覃系中辰房地产公司法定代表人孟宪清之子。孟覃名下位于黄骅市××首府××室房产，系中辰房地产公司与金都房地产公司联合开发建设项目利润所得，系公司财产，孟宪清无权占为己有。被执行人华中岩土公司称，孟宪清的证明是真实有效的，孟宪清用公司项目利润所得购买的房屋就是公司的财产。案外人的执行异议申请无事实和法律依据，应予驳回。被执行人中辰房地产公司称，孟覃的房子是和金都房地产公司说好的，作价116万元，结算时从公司应分得的股份利润中作下的。2017年结算时，公司账面欠孟宪清715万元，告诉会计从账面拨过来，会计没有这么做，结合这个案子，孟宪清的证明是不正确的。这套房子是孟覃的，并且这套房子因为公司业务抵押贷款，以130万元抵押给了孙平，查封之前在房产局做了抵押登记。本院查明，2014年3月12日，秦玉红等六人分别与青隆村镇银行签订借款合同，每人借款90万元共计540万元，用于中辰房地产公司经营，借款到期后未归还，青隆村镇银行将六借款人和另外六位担保人及担保人华忠地基公司诉至本院，审理过程中中辰房地产公司自愿作为被告参加诉讼，对该笔借款承担连带责任。2016年6月22日，本院作出（2016）冀0983民初603、604、605、606、607、608号民事判决，判决秦玉红等六人于判决生效之日起三日内偿还。原告青隆村镇银行借款本金各90万元及利息。被告张福磊等六人、华忠地基公司、中辰房地产公司承担连带保证责任。因被告未按判决履行义务，原告青隆村镇银行于2016年9月5日申请强制执行，执行案号分别为（2016）冀0983执1884、1885、1886、1887、1888、1889号。在执行过程中，根据中辰房地产公司法定代表人孟宪清的证明和十二名被执行人的请求，本院于2017年8月11日分别作出（2016）冀0983执1884号、1885号、1886号执行裁定，查封孟覃名下的位于黄骅市××首府××室××房产××套（产权证号20××39），查封期限三年。2014年6月25日金都房地产公司与中辰房地产公司达成协议：中辰房地产公司在金都房地产公司金都首府购买楼房一套位置4-3-102/202室，总建筑面积249.36平方米，单价4300元计款1072248元，储藏间40867元，车位55000元，总计1168115元，在首府项目利益分配中扣除。2015年2月6日双方签订补充协议：乙方在甲方支取股本金后，分期借款5780000元+1168115元+40万元，合计7348115元，在分配应得收益中扣除，还剩余应得收益85704元。早在2014年2月18日孟宪清代儿子孟覃与金都房地产公司签订商品房买卖合同，以总价款1168115元的价格购买了金都房地产公司与中辰房地产公司联合开发的金都首府小区4号楼3单元102/202越层楼房一套，但该套楼房孟宪清和孟覃均未向金都房地产公司交款。本院认为，孟覃名下的涉案房屋，孟宪清和孟覃父子并未向金都房地产公司交纳购楼款，而是从中辰房地产公司在金都首府项目利益分配中扣除，至今孟覃或孟宪清并未向公司归还该款项。孟宪清作为公司的法定代表人，公司控股人，也未按公司董事会决议认缴全部出资。因此涉案房屋虽然以孟覃的名义办理了房屋所有权登记，但实为中辰房地产公司资产，因此本院查封并无不当，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第十七条第一款的规定，裁定如下：驳回案外人孟覃、李秀天的异议请求。案外人、当事人对裁定不服,认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  刘志政审判员  郭庆俊审判员  刘金月二〇一七年十一月二十七日书记员  李 翠