广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤01民终17489号
上诉人（原审原告）：骆锋勇，男，1980年10月26日出生，汉族，住广州市花都区。
上诉人（原审被告）：广州市信升房地产开发有限公司，住所地广州市花都区新华街荔红南路1号。
法定代表人：胡惠萍，该公司经理。
上诉人骆锋勇因与被上诉人广州市信升房地产开发有限公司（以下简称信升公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市花都区人民法院（2017）粤0114民初4661号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终�。
上诉人骆锋勇上诉请求：1.信升公司立即按照合同约定履行给付资料的义务：《广州市建设工程规划验收合格证》附件二《广州市建设工程规划验收测量记录册》1份；2.信升公司立即支付逾期交付验收资料的违约金8785.73元及利息85.86元（以中国人民银行1年期同期贷款利率4.35%为准，自2017年4月28日暂计至7月19日止共82天）；3.维持一审判决第一项；4.重新核算一审诉讼费，本案诉讼费由信升公司负担。理由事实如下：一、信升公司一审当庭给付合同约定的验收材料，但没有出示原件并向乙方提供加盖甲方公章的复印件，亦未也将《广州市建设工程规划验收合格证》附件二《广州市建设工程规划验收测量记录册》1份提供给骆锋勇。信升公司一审开庭时提供的资料签收表属于虚假证据，与其所述的收楼时间自相矛盾。陪同验收人员没有出示授权委托书，所�验收资料应属无效，验收单上明确注明了骆锋勇提出对方未提供验收资料的主张。信升公司当庭提交的住宅质量保证书、住宅使用说明书，并非涉案车位。因此，信升公司未依约提供全部的资料。二、合同第十四条明确约定“房屋交付的有关资料”，在交楼时信升公司理应向骆锋勇提交相关资料。合同也明确约定“上述文件不全的，视为不符合交付标准，乙方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由甲方承担”。正如前文所述，陪同收楼之人并未出示信升公司的授权书，收楼程序不应被法律认可。由于信升公司在收楼签名时没有出示授权委托书，没有提供验收应交付的资料，无法判定该签收的房屋是否达到验收标准。三、一审书记员于2017年7月13日让骆锋勇签收判决书后才在庭审笔录上签名的，但事实上开庭时并没有当庭宣判。四、信升公司交楼时未能提交车位�合行业标准的证明，骆锋勇在收楼时重申了其合法权益，信升公司更改后已经超过半年时间。
上诉人信升公司提交书面上诉状，上诉请求：撤销一审判决，改判驳回信升公司无须支付违约金2250元给骆锋勇。事实理由如下：信升公司在2017年3月24日即约定的办证期限内将房产证回执给了骆锋勇，骆锋勇自行决定领证的日期。因此，信升公司不应承担违约责任，不应向骆锋勇支付违约金。
针对信升公司的上诉主张，骆锋勇答辩称：按照合同约定，信升公司应在限期内交付房产证给骆锋勇，而不是交付房产证回执，一审认定信升公司应支付逾期办证违约金是正确的。
骆锋勇于2017年5月31日向一审法院提起本案诉讼，请求判令：1.信升公司立即给付合同要求其应提供的交付时的验收资料：《建设工程规划验收合格证》、《建设工程竣工验收报告》、《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件、《房地产（住宅）质量保证书》、《房地产（住宅）使用说明书》。2.信升公司立即支付逾期交付上述验收资料的违约金6321.44元及利息，违约金以合同约定的总房价款为基数，以万分之五的标准，从2017年4月28日起计算至2017年6月26日止；利息以违约金6321.44元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率从2017年4月28日起计至实际支付之日止，暂计至2017年6月26日为44.45元。3.信升公司立即支付迟延办理产权登记违约金及利息，逾期办证违约金以房屋总价款为基数，以万分之五的标准从2017年3月1日起计至2017年4月21日止为2250元；利息以2250元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率，从2017年3月1日起计至付清款日止，暂计至2017年6月26日为5.63元；4.信升公司承担本案的诉讼费用。
信升公司一审辩称：不认可骆锋勇的全部诉讼请求。理由如下：1.骆锋勇在2016年12月已经实际接收了车位，并支付了物业管理费。2.骆锋勇在2017年3月24日已经签收了受理回执，该回执已经注明了在2017年3月23日就可以领取房产证，是骆锋勇自己拖延领取房产证的。3.关于利息的问题，违约金已经有惩罚的性质，不应当再支持利息。
一审法院经审理查明：2016年12月1日，信升公司（甲方、卖方）与骆锋勇(乙方、买方)签订广州市商品房买卖合同（一手房现售），约定甲方将位于花都区荔红南路3号地下室-
XX房以214286元的价格出售给乙方，付款方式为一次性付款，在2016年12月1日前支付全部房价款。第九条产权转移登记按以下第2种方式为乙方办理《房地产权证》。2.乙方委托甲方办理:甲方应当自本合同签订之日起90日内（不超过90日）到房地产登记机构为乙方办妥产权转移登记手续，并将以乙方为产权人的《房地产权证》交付乙方。第十条迟延办理产权登记的违约责任约定：2.乙方委托甲方办理产权登记的，如因甲方未履行相关义务造成乙方不能按本合同第九条约定期限办妥并取得《房地产权证》的，甲方应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金；逾期达到120日的，则乙方有权在该120日届满之日起半年内解除合同。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应当自逾期之日的次日起至乙方实际取得《房地产权证》之日止，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金。第十一条约定甲方应当在2017年1月28日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。该商品房交付时应取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质�监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件：满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书，甲方委托物业服务企业或其他中介机构办理交楼手续的，物业服务企业或其他中介机构应当向乙方出示甲方出具的授权委托书。第十二条延期交房的违约责任按下列第2种方式处理：2.（1）本合同第十一条约定的交付日期届满后，乙方同意再给予甲方90日的宽限期，该宽限期内甲方能交房的，不视为延期交房，不构成违约，甲方不作赔付；（2）如前款的90日宽限期届满后，甲方仍未能交房的，乙方不退房，甲方应自宽限期届满之次日起至实际交付之日止，每日按已付房价款0.05%的标准向乙方支付违约金。第十四条房屋交付时的有关资料：甲乙双方进行房屋验收交接时，甲方应当向乙方提供有关该商品房的下列资料，供乙方查证：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》。（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》。（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证。（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料。（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。（六）《房地产（住宅）质量保证书》。（七）《房地产（住宅）使用说明书》。（八）《临时管理规约》或《管理规约》。上述文件中，（一）至（五）项应出示原件并向乙方提供加盖甲方公章的复印件；（六）、（七）项应载明水电等设施配置说明、有关设备安装预留位置说明、装修注意事项和建筑节能等有关内容，甲方应提供加盖公章的原件；（八）项应交�乙方填写或签署。上述文件不全的，视为不符合交付标准，乙方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由甲方承担。乙方应当向甲方提供交存首期物业专项维修资金有效凭证的复印件，并提供原件核对。
合同签订后，骆锋勇依约付清了购房款。2017年3月14日，信升公司将涉案车位交付给骆锋勇使用，骆锋勇在验收记录表上签名确认，同日双方还签订了停车场管理服务协议书。骆锋勇称当时交付车位时，信升公司并未向其提供或出示合同第十四条约定的任何文件，信升公司在开庭当天才向其提供，但认为尚欠广州市建设工程规划验收测量记录册。信升公司认为合同第十四条约定的文件只需要提供给骆锋勇查看即可，而当时骆锋勇接收涉案车位时工作人员已经告知骆锋勇自行去售楼部复印。
2017年3月24日，信升公司将涉案车位的受理回执交付给骆�勇，骆锋勇于2017年4月21日取得涉案车位的不动产权证书。
一审法院认为：骆锋勇与信升公司签订的广州市商品房买卖合同（一手房现售），是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。
关于骆锋勇要求信升公司提供合同第十四条约定的文件资料并支付逾期提交资料的违约金的问题。即便信升公司未向骆锋勇提交齐全的资料，但合同明确约定在此情况下买方有权拒绝收楼，骆锋勇仍接收车位，这说明骆锋勇已经对自身权利进行处分，骆锋勇再要求信升公司提供资料没有依据。何况在一审庭审中信升公司已经向骆锋勇提交了上述资料，骆锋勇再要求信升公司提供资料的依据也不足。因此对骆锋勇要求信升公司提交资料的诉讼请求，一审法院不予支持。至于骆锋勇要求信升公司支付逾�提交上述资料的违约金的问题，由于合同并未约定逾期提交资料应承担违约责任，而骆锋勇亦在合同约定交楼宽限期内已经接收车位。因此，骆锋勇的该主张依据不足，一审法院不予支持。
关于骆锋勇诉请信升公司支付逾期办证违约金及利息的问题，根据合同第九条的约定，信升公司应在2017年3月31日前将以骆锋勇为产权人的房地产权证交付给骆锋勇，但是直到2017年4月21日骆锋勇才取得产权证书，信升公司存在逾期办证的违约情形，共逾期21天，应根据合同第十条的约定向骆锋勇支付逾期办证违约金。因此，骆锋勇要求信升公司以总房款214286元为基数，按照0.05%的标准支付2017年4月1日至2017年4月21日的逾期办证违约金2250元（214286元*0.05%*21天）的理据充足，一审法院予以支持。至于骆锋勇诉请逾期办证违约金的利息，因为逾期办证违约金足以弥补骆锋勇的损失，骆锋勇再要求利息的依据不足，一审法院不予支持。
综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，于2017年7月13日作出判决如下：一、被告广州市信升房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告骆锋勇支付逾期办证违约金2250元；二、驳回原告骆锋勇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费25元，由原告骆锋勇负担18元，由被告广州市信升房地产开发有限公司负担7元。
二审期间，骆锋勇向本院提交了一份2017年9月20日信升御景豪庭单元验收记录表，拟证明涉案车位达不到验收标准。
本院二审经庭询调查�认一审查明事实。信升公司经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。
另外，骆锋勇二审亦明确信升公司未提交《广州市建设工程规划验收合格证》附件二《广州市建设工程规划验收测量记录册》，对其权利没有影响，但认为该资料属于合同约定应该提交的文件范围内。
本院认为，一审法院对涉案商品房买卖合同效力的认定，合法有据，双方均无异议，二审不作赘述。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条的规定，二审案件的审理应当围绕当事人的上诉请求进行。据此，针对双方的上诉请求，认定如下：
一、骆锋勇上诉主张信升公司应向其提交《广州市建设工程规划验收合格证》附件二《广州市建设工程规划验收测量记录册》1份的问题。因双方商品房买卖合同明确约定“第十四条房屋交付时�有关资料：甲乙双方进行房屋验收交接时，甲方应当向乙方提供有关该商品房的下列资料，供乙方查证……上述文件不全的，视为不符合交付标准，乙方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由甲方承担”。信升公司在一审中已向骆锋勇提交了相关资料，骆锋勇亦未明确要求信升公司补充提交《广州市建设工程规划验收合格证》附件二《广州市建设工程规划验收测量记录册》，且骆锋勇二审亦确认信升公司未提交该附件对其权利并无影响。据此，骆锋勇坚持上诉要求信升公司补充提交该《广州市建设工程规划验收测量记录册》，本院不予支持。
二、骆锋勇上诉主张信升公司应向其支付逾期提交验收资料违约金的问题。因如前文所述，合同约定信升公司所出示的资料文件不全的，视为不符合交付标准，乙方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由甲方�担。也即，如信升公司未向骆锋勇提交验收资料或者所交付车位不符合合同约定的交付标准，骆锋勇有权拒收楼，由信升公司承担逾期交付车位的相应违约责任，但骆锋勇已与信升公司员工办理了车位交接手续，且双方亦未对逾期提交验收资料约定相应违约责任。因此，骆锋勇该项主张缺乏合同依据，且于法无据，本院不予支持。至于骆锋勇称信升公司员工与其进行验楼时未出示授权委托书的问题，因骆锋勇与该员工已办理了车位交接手续，且信升公司对该员工与骆锋勇进行交接车位的行为事实没有提出异议，即信升公司事后已追认了该员工实施的代理行为，该员工办理车位交接手续对信升公司具有法律约束力。因此，骆锋勇以信升公司员工未出具授权委托书为由主张车位交接没有效力，于法不符，本院不予支持。
三、信升公司上诉主张不应向骆锋勇支付逾期办证违约金的问题。因其二审经本院合法传唤未到庭，视其自愿对自身民事诉讼权利的处分，对其上诉主张，二审不作审查。
综上所述，一审查明事实清楚，适用法律准确，处理结果并无不妥，本院予以维持；上诉人骆锋勇、信升公司的上诉主张，均理据不足，依法应予驳回。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人骆锋勇负担50元、广州市信升房地产开发有限公司负担50元。
本判决为终审判决。
审判长 柳玮玮
审判员 何 佐
审判员 李 民
二〇一七年十月二十三日
书记员 璩方慧