广东省韶关市曲江区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0205民初1479号原告：韶关市曲江区农村信用合作联社，住所地：广东省韶关市曲江区。法定代表人：凌忠文，理事长。委托诉讼代理人：罗绍光、刘万志，联社职员。被告：宋嘉明，男，1989年9月24日出生，汉族，住广东省韶关市浈江区。被告：宋梓诚，男，1964年9月23日出生，汉族，住广东省韶关市浈江区。被告：古选香，女，1968年4月27日出生，汉族，住广东省韶关市浈江区。现去向不明。被告：陈茂莲，男，1948年5月14日出生，汉族，住广东省韶关市曲江区。被告：伍来娣，女，1951年12月2日出生，汉族，住广东省韶关市曲江区。被告：林伟强，男，1964年1月26日出生，汉族，住广东省韶关市曲江区。被告：陈细雪，女，1972年1月28日出生，汉族，住广东省韶关市曲江区。被告：陈雪娣，女，1968年10月10日出生，汉族，住广东省韶关市曲江区。被告：王慧，女，1992年8月18日出生，汉族，住广东省韶关市武江区。原告�关市曲江区农村信用合作联社诉被告宋嘉明、宋梓诚、古选香、陈茂莲、伍来娣、林伟强、陈细雪、陈雪娣、王慧借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人罗绍光、刘万志到庭参加了诉讼，被告宋嘉明、宋梓诚、古选香、陈茂莲、伍来娣、林伟强、陈细雪、陈雪娣、王慧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：被告宋嘉明与被告王慧为夫妻关系。被告宋嘉明于2015年5月6日向原告申请借款金额800万元，借款用途为种植油茶资金使用，并于2015年5月26日与原告签订了《个人借款合同》（编号为：曲农信马坝社借字[2015]第63号），期限三年（从2015年5月27日至2018年5月26日到期），贷款利率为8.635%，按月还息，定于每月的20日为还息日，采用分期还款的方式归还本金，即第一期于2015年11月20日归还借款本金100万元；第二期于2016年5月20日归还借款本金100万元；第三期于2016年11月20日归还借款本金100万元；第四期于2017年5月20日归还借款本金100万元；第五期于2017年11月20日归还借款本金100万元；第六期于借款本金到期的2018年5月26日归还借款本金300万元。由被告陈雪娣提供韶关市武江区芙蓉新城金泽园金宝楼B1幢1201房（复式）（证号：2793037号）；被告陈茂莲和被告伍雪娣提供韶关市××区马坝××号门店（证号：00142830、00142831号）、韶关市曲江区马坝镇马坝大道中路马坝第三粮站首层1、2、3号门店（证号：00142832、00142833号）、曲江区沙溪镇中心坝广韶公路边房产（证号：1847192号，土地证号：曲府国用[94]字第000780号总字00031**号）；被告林伟强提供韶关市××区沙溪镇宝山市场西侧广韶公路边房产（证号：1023494、1023495、1023496号）作抵押。�告陈雪娣、陈茂莲和伍来娣、林伟强并于2015年5月26日与原告签订了《抵押担保合同》（编号为：曲农信马坝社抵字[2015]第63号），同日在房管登记部门办理了抵押登记手续。并由被告宋梓诚、古选香、陈茂莲、伍来娣、林伟强、陈细雪、陈雪娣、王慧为该笔贷款作连带保证责任并签订了《保证合同》及作出了承诺，均承诺直至该笔贷款本息还清为止。原告于2015年5月27日一次性发放借款金额800万元给被告宋嘉明账户（账号：80×××20）。且委托原告将借款资金划到乳源瑶族自治县万山农林开发有限公司的账户（账号：80×××52）支付种植油茶款。借款发放至今，被告宋嘉明未按分期还款计划归还借款本金，连续四期合计金额400万元，且利息也未按约结清，只归还了1174544.62元（利息计至2017年2月19日）。经原告多次进行催收，被告还是没有按合同约定归还到期本金及利息。现被告尚欠借款本息8414119.91元，其中贷款本金800万元，利息414119.91元（利息计至2017年10月19日止），2017年10月20日之后产生的利息按合同约定另计。因被告宋嘉明未按合同约定归还借款本息，原告遂提起诉讼，请求判决：一、解除原告与被告宋嘉明的《个人借款合同》（编号为：曲农信马坝社借字[2015]第63号）；二、被告宋嘉明、王慧归还原告贷款本息8414119.91元（利息计至2017年10月19日止），2017年10月20日之后产生的利息按合同约定另计；三、确认原告对被告陈雪娣用于抵押的位于韶关市武江区芙蓉新城金泽园金宝楼B1幢1201房（复式）（证号：2793037号）；被告陈茂莲和伍雪娣共有用于抵押的位于韶关市××区马坝××号门店（证号：00142830、00142831号）、位于韶关市××区马坝镇××大道中路××粮××、××、××号门店（证号：00142832、00142833号）、曲江区沙溪镇中心坝广�公路边房产（证号：1847192号，土地证号：曲府国用[94]字第000780号总字00031**号）；被告林伟强用于抵押的位于韶关市××区沙溪镇宝山市场西侧广韶公路边房产（证号：1023494、1023495、1023496号）享有优先受偿权；四、被告宋梓诚、古选香、陈茂莲、伍来娣、林伟强、陈细雪、陈雪娣、王慧对上述债务承担连带清偿责任；五、涉及本案的一切费用由被告负担。各被告未到庭参加诉讼，亦未向本院递交书面答辩状。经审理查明：被告宋嘉明与被告王慧系夫妻关系。2015年5月6日，被告宋嘉明因经营需要向原告申请借款800万元，双方于2015年5月26日签订《个人借款合同》和《分期还款计划书》，被告宋嘉明向原告借款800万元用于种植油茶，借款期限为36个月，从2015年5月26日至2018年5月26日，合同贷款利率为8.635%，按《分期还款计划书》约定分六期还款，即第一期于2015年11月20日归还借款本金100万元；第二期于2016年5月20日归还借款本金100万元；第三期于2016年11月20日归还借款本金100万元；第四期于2017年5月20日归还借款本金100万元；第五期于2017年11月20日归还借款本金100万元；第六期于借款本金到期的2018年5月26日归还借款本金300万元。贷款按月结息，结息日为每月的20日，在每一结息日支付到期利息。同时合同还约定，若贷款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，借款人可宣布贷款提前到期，要求立即归还全部借款本息及相关费用，借款人以法律手段追偿借款本息，由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）由贷款人支付。同日，被告林伟强、陈细雪、陈茂莲、伍来娣、陈雪娣作为抵押人与原告签订《抵押担保合同》，约定由被�陈雪娣提供其本人所有的韶关市武江区芙蓉新城金泽园金宝楼B1幢1201房（复式）（证号：粤房地证字第C2793037号）；被告陈茂莲和伍来娣提供其二人共有的韶关市曲江区马坝镇桃园西路八层住宅首层102号门店（证号：粤房地权证韶字第××号、粤房地权证韶字第××号）、韶关市曲江区马坝镇马坝大道中路马坝第三粮站首层1、2、3号门店（证号：粤房地权证韶字第××号、粤房地权证韶字第××号）、曲江区沙溪镇中心坝广韶公路边房产（证号：粤房地证字1847192号，土地证号：曲府国用（94）字第000780号总字00031**号）；被告林伟强提供韶关市××区沙溪镇宝山市场西侧广韶公路边房产（证号：粤房地证字第1023494、1023495、1023496号，土地证号：曲府国用（97）字第000586号总字00059**号）为上述贷款作抵押担保，并于当日办理了房产抵押登记手续。同时，被告宋梓诚、古选香、�茂莲、伍来娣、林伟强、陈细雪、陈雪娣、王慧与原告签订了《保证合同》，约定对上述债务承担不可撤销的连带责任保证担保，保证范围包括全部借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2015年5月27日，原告一次性发放借款金额800万元至被告宋嘉明账户，且受被告宋嘉明的委托将借款资金划到乳源瑶族自治县万山农林开发有限公司的账户支付种植油茶款。借款发放后，被告宋嘉明未按合同约定和分期还款计划归还借款本金和利息，现尚欠借款本息8414119.91元，其中贷款本金800万元，利息414119.91元（利息暂计至2017年10月19日止），原告多次向被告催收未果，遂提起诉讼。庭审中，原告要求被告王慧在本案中承担连带保证责任�2017年8月28日，原告向本院提出诉前财产保全，本院于2017年8月30日作出（2017）粤0205财保20号民事裁定书，查封、冻结了被告宋嘉明、宋梓诚、古选香、王慧、陈茂莲、伍来娣、林伟强、陈细雪、陈雪娣的银行存款，查封、冻结金额831万元。原告已提供担保。以上事实，有原告提交的借款人申请表及申请书、《个人借款合同》及分期还款计划书、《抵押担保合同》、《保证合同》及承诺函、抵押声明书及清单、房产证及他项权证复印件、借据、受托支付协议、入账凭证、催收通知书、欠息汇总表及利息流水，庭审笔录等证据证明，并经审理在案。本院认为，原告与被告宋嘉明签订的《个人借款合同》、被告林伟强、陈细雪、陈茂莲、伍来娣、陈雪娣签订的《抵押担保合同》，意思表示真实，内容不违反法律、法规的规定，合同合法有效，双方当事人应自觉履行。原告已按约定足额发放了借款，被告宋嘉明未按合同约定的方式还款付息，违反了《中华人民共和国合同法》第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”的规定，根据《个人借款合同》的约定，原告与被告宋嘉明约定，若被告宋嘉明未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，原告可宣布贷款提前到期，要求立即归还全部借款本息及相关费用，现被告宋嘉明未按合同约定归还贷款本息已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，追偿全部借款本金及利息，故原告要求解除与被告宋嘉明的《个人借款合同》及归还借款本息8414119.91元，其中贷款本金800万元，利息414119.91元（利息暂计至2017年10月19日止），后息按合同约定另计，有事实和法律依据，符合合同的约定，本院�以支持。被告林伟强、陈细雪、陈茂莲、伍来娣、陈雪娣以其名下房产为上述债务作抵押，并办理了不动产抵押登记，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，在被告宋嘉明不履行债务时，原告有权以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，原告诉请确认对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。原告与被告宋梓诚、古选香、陈茂莲、伍来娣、林伟强、陈细雪、陈雪娣、王慧签订《保证合同》，意思表示真实，内容不违反法律、法规的规定，合同合法有效。合同约定被告宋梓诚、古选香、陈茂莲、伍来娣�林伟强、陈细雪、陈雪娣、王慧对被告宋嘉明贷款本息及其他费用承担连带责任保证。依照《中华人民共和国担保法》第六条：“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”第十二条：“同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。”第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”的规定，原告要求被告宋梓诚、古选香、陈茂莲、伍来娣、林伟强、�细雪、陈雪娣、王慧对被告宋嘉明的债务承担连带责任，符合法律规定，本院予以支持。各被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十二条：“被告应当在答辩期届满前提出书面答辩，阐明其对原告诉讼请求及所依据的事实和理由的意见”的规定，视被告放弃了答辩权利和抗辩权利，应承担不利的法律后果。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十二条的规定，判决如下：一、解除原告韶关市曲江区农村信用合作联社与被告宋嘉明于2015年5月26日签订的《个人借款合同》。二、被告宋嘉明欠原告韶关市曲江区农村信用合作联社贷款本金8000000元及利息414119.91元（利息暂计至2017年10月19日，之后的利息按照借款合同约定计至本判决确定的履行之日止），限于本判决生效后七天内付清。三、确认原告韶关市曲江区农村信用合作联社对抵押物[韶关市武江区芙蓉新城金泽园金宝楼B1幢1201房（复式）（证号：粤房地证字第C2793037号）、韶关市曲江区马坝镇桃园西路八层住宅首层102号门店（证号：粤房地权证韶字第××号、粤房地权证韶字第××号）、韶关市曲江区马坝镇马坝大道中路马坝第三粮站首层1、2、3号门店（证号：粤房地权证韶字第××号、粤房地权证韶字第××号）、曲江区沙溪镇中心坝广韶公路边房产（证号：粤房地证字1847192号，土地证号：曲府国用（94）字第000780号总字00031**号）、韶关市曲江区沙溪镇宝山市场西侧广韶公路边房产（证号：粤房地证字第1023494、1023495、1023496号，土地证号：曲府国用（97）字第000586号总字00059**号）]享有优先受偿权。四、被告宋梓诚、古选香、陈茂莲、伍来娣、林伟强、陈细雪、陈雪娣、王慧对被告宋嘉明上述债务承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定�期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费70699元，财产保全费5000元，公告费560元，合计76259元，由被告宋嘉明、宋梓诚、古选香、陈茂莲、伍来娣、林伟强、陈细雪、陈雪娣、王慧负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  葛德平人民陪审员  杨清清人民陪审员  华红军二〇一八年五月二日书 记 员  曹丽梅