济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0104民初4237号
原告：刘杰，男，1975年12月8日出生，汉族，住济南市。
委托诉讼代理人：桂友德，山东海那律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张天女，山东海那律师事务所实习律师。
被告：张雪梅，女，1971年12月18日出生，汉族，户籍所在地济南市，现住济南市。
委托诉讼代理人：李善江，山东蕴达律师事务所律师。
第三人：济南浩信易居房地产经纪有限公司，住所地济南市。
法定代表人：刘艳，执行董事。
委托诉讼代理人：赵亚群，男，1994年9月10日出生，汉族，该公司主管，户籍所在地山东省商河县，现住济南市。
原告刘杰与被告张雪梅、第三人济南浩信易居房地产经纪有限公司（以下简称浩信公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月30日立案后，原告刘杰提出诉讼保全申请，本院审查后作出（2017）鲁0104民初第4237号民事裁定书，查封了被告张雪梅购买坐落于济南市槐荫区阳光100国际新城5期xx号楼（即Hx号楼）1405室的房屋。本院依法适用简易程序，于2017年10月12日公开开庭进行了第一次审理。原告刘杰的委托诉讼代理人桂友德、张天女，被告张雪梅及委托诉讼代理人李善江到庭参加诉讼，第三人浩信公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。因本案案情复杂，本院作出（2017）鲁0104民初4237号之一民事裁定书，将本案转为适用普通程序审理。本院依法组成合议庭，于2017年12月18日公开开庭进行了第二次审理。原告刘杰的委托诉讼代理人桂友德、张天女，被告张雪梅的委托诉讼代理人李善江到庭参加诉讼，第三人浩信公司的委托诉讼代理人赵亚群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘杰向本院提出诉讼请求：判令被告继续履行合同。事实和理由：2016年3月30日，原、被告签订编号为0000365的《房产买卖合同》，原告按照合同约定向被告支付10万元定金。2016年7月份，原被告在第三人在场情况下在原告合同基础上达成协议，若合同网签改签不成，等房产证下来后，再过户给原告。为此，原告才于2016年7月31日支付被告20万元购房款，被告将该房交于原告。2016年8月份，被告从开发商处办理正式收房手续，并通过第三人将全部收房资料及钥匙、煤气卡等转交给原告，原告方支付该收房过程中的所有费用，包括物业费、电费、水费、燃气费及公共维修基金，共计11753元。原告同意并支付了以上全部费用，之后的物业费、电费、水费都是原告交纳的，原告于10月21日再次向被告支付20万元购房款。被告于2017年8月16日发函给原告，要求解除《房产买卖合同》，并于收到告知函后7日内搬出房屋。原告认为，被告解除合同违反了相关规定，不具法律效力。根据《合同法》规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。综上，原告为维护自身合法权益，提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。
刘杰在本案诉讼中说明其要求被告继续履行合同是指在能够办理产权证后被告将该房屋转移登记至其名下。
刘杰在本案诉讼中增加诉讼请求：判令被告解除《房产买卖合同》无效，要求被告继续履行合同，在具备办理房产证的条件时，将该房屋过户到其名下。事实和理由：根据本案事实情况，原告对原起诉状的诉讼请求给予明确，其他事实和理由同原起诉状。
张雪梅辩称，1.我方认为原告陈述的观点不成立，涉案房产还没有办下房产证，原告明确的诉请办理产权证后过户至原告名下，涉案房产尚未办证，该办证的事实没有发生，对尚未发生的事实原告无权要求法院进行审理，对尚未发生的事实法院也无法做出判令。被告认为原告的诉请不成立，没有事实更没有法律依据。2.根据本案所涉及的案情，被告认为涉案的房产买卖合同已经在2017年8月份解除，根据该合同第10条的约定，如改合同不能达成双方解除合同定金全部退还。在2017年8月1日中介浩信公司向原、被告出具不能改合同的证明，在2017年8月中旬原告和被告就解除合同及腾房事宜进行了交接，相关的证据我们庭前已经提交，可以证明我方的主张和观点。综上两点，被告认为原告的主张不成立，应当依法予以驳回。
张雪梅在刘杰增加诉讼请求后辩称，1.双方的合同已经解除，我们已经提交了证据。2.原告的诉讼请求要求继续履行合同办理过户，是指在具备办理房产证条件时，但是涉及的办理房产证的条件现在并没有成就。我们认为该诉请无相关事实依据，不应当支持。涉及的办理房证条件没有发生。综上两点，我们认为原告的诉讼请求不成立。
第三人浩信公司述称，我们只是证明提交了相关证明材料，别的没有意见。
当事人围绕诉讼请求和答辩意见依法提交了证据，刘杰提交《济南市商品房买卖合同》、《房产买卖合同》、《前期物业服务协议》、2016年3月31日及7月31日《收到条》、《中国建设银行个人活期账户交易明细》、2016年3月31日《收据》（二份）、生活缴费凭据、物业费《收款收据》、微信聊天记录、《前期物业服务协议》、《遵守临时管理规约承诺书》，张雪梅提交《济南市商品房买卖合同》、《房产买卖合同》、2016年9月6日《交房通知书》及《交房现场流程图》、《房屋结算移交协议书》，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院依以上证据并结合当事人双方的陈述，经审理认定事实如下：
1.张雪梅作为买受人与出卖人济南阳光壹佰房地产开发有限公司（以下简称阳光壹佰）于2014年10月2日签订编号为201410013的《济南市商品房买卖合同》，约定张雪梅购买阳光壹佰开发的阳光100国际新城Hx1单元1405号商品房，建筑面积81.59平方米，总价款863784元，合同约定交付期限为出卖人应当在2015年11月1日前交付。双方还签订了合同附件，包括平面图、补充协议等。
同日，张雪梅还与济南万怡物业服务有限公司签订《前期物业服务协议》，约定了物业服务相关内容及双方的权利、义务。
2.2016年3月30日，张雪梅作为甲方、卖方，与乙方、买方刘杰、丙方浩信公司签订《房产买卖合同》（合同编号为0000365和0001455），约定：第一条：房屋基本情况。房屋所有权人：张雪梅，权属证书号：2014100xx，房屋地址：阳光100国际新城Hx号楼1单元1405室，证载建筑面积为81.59平方米，规划用途为：居住，房屋装修情况：精装修开发商，附属物：无。未下房产证，合同编号为：201410013。甲方承诺并保证上述物业状况介绍属实，此房屋权属无任何问题和经济纠纷，同时户籍及相关亲属同意出售。乙方已全面了解上述物业状况，已经实勘或已授权代表代其实勘该物业状况，并了解该物业的产权状况，故乙方不得借此拒绝交易。第二条：成交价格。房屋及房屋装修、附属物的总价款为950000元。第三条：定金。甲乙双方在签订此合同当日，乙方支付定金100000元，以确定买卖关系，对于定金的支付方式，甲乙双方同意直接支付与甲方，同时甲方将《房屋所有权证》或《购房合同》等相关资料原件交予丙方保管，用于办理房产交易的后续手续，并作为对房产交易安全性的担保，乙方向甲方支付首付款时此定金充抵房款。第四条：付款方式（空白）。第五条：房屋交接。甲、乙双方协商同意，甲方于改合同完毕当日向乙方进行房屋验收交接，并同时交付附属物，乙方应在此期间对房屋及其装饰、设备情况进行查验，查验后签订《房屋交接书》，交付之前发生的费用由甲方结清。自交付的次日起，房屋及附属物、配套设施物品损坏及所产生的费用由乙方自行承担。甲方保证此房产项下户籍状况为空房。第六条：税费承担（所有税费以缴纳当日开发商或政府等有关部门收取的标准为准）甲乙双方办理过户等手续所产生的相关费用，甲方不承担费用，乙方承担改合同费用、办房产证费用。第七条：违约责任。1.该合同存续期间，若甲方反悔不出售该房屋给乙方或因甲方原因导致违约，则乙方有权单方面解除本合同。同时，甲方应按照本合同约定总房款的20%向乙方支付违约金，并返还乙方支付的所有房款及乙方所付中介费；若乙方已经对该房屋进行装修的，甲方还需乙方装修等费用。2.该合同存续期间，乙方反悔不购买上述房产或因乙方原因导致违约，则甲方有权单方面解除本合同。同时，乙方应按照本合同约定总房款的20%向甲方支付违约金。乙方所付中介费不予退还并承担甲方所付的中介费，且乙方需将此房屋装修及产权状况恢复至原有状态，并承担由此产生的所有费用。乙方按照已收房时间内同地段、同性价比房屋的承租价格支付甲方租赁费用。甲方返还乙方已经支付的所有房款。3.由于甲、乙任一方联系方式变更导致联系不到当事人造成损失、故意拖延或不及时提供相关材料、不配合缴纳税费，丙方与守约方通知当事人，自通知（挂号信或手机短信息等方式）送达日（挂号信或手机短信息发出之日起七日内视为送达日）起每逾期一日，则违约方向守约方支付本合同约定总房款的万分之三作为赔偿金，逾期超过三十天属违约，违约责任见前述第1、2条对甲、乙双方违约的约定。4.若甲方未按本合同约定时间向乙方交付房屋、迁出户口以及未在规定时间内结清银行贷款，每逾期一日，则甲方向乙方支付合同约定总房款的万分之三作为赔偿金，逾期超过三十天属甲方违约。违约责任见前述第1条之约定。5.若乙方未按本合同约定时间交付甲方房款，每逾期一日，则乙方向甲方支付本合同约定总房款的万分之三作为赔偿金。逾期超过三十天属乙方违约，违约责任见前述第2条之约定。6.委托代理人签订本合同的保证已获得原产权人的真实委托，否则由此产生的法律后果由委托代理人承担。第八条：本合同存续期间，若由于自然灾害等不可抗力因素导致交易失败的，甲方退还已付房款给乙方。乙方向甲方交还原合同标的物，双方互不承担违约责任。居间方除收取必要的居间费用，剩余中介费全部退还。第九条：在签订此合同当日，甲乙双方将所有相关材料原件（材料明细见附件）准备齐全，交由对方认证，并将所有相关材料原件存于丙方，若因丢失所有材料原件造成损失的由丙方承担。鉴于丙方为甲乙双方所提供的信息，经协商同意，甲乙双方须向丙方支付相应中介服务费并在签订本合同时一次性支付于丙方，此费用不包括通过丙方办理贷款所需要支付的贷款服务费以及贷款时要交的手续费、抵押登记费、评估费等，具体金额按佣金确认单为准。若乙方需要丙方提供贷款服务，则需向丙方另行支付费用，经双方协商同意，贷款服务相关费用（空白）向丙方支付。第十条：其他约定事项：甲乙双方约定，定金先支付10%，其他房款于改合同完毕去开发商签定新商品房买卖合同时将剩余房款850000元一次性支付于甲方。如改合同不能达成，双方解除合同，定金全部退还或双方协商。
3.以上合同签订后，刘杰于2016年3月31日向张雪梅交付了定金10万元，张雪梅就此出具《收到条》。
刘杰另于2016年3月31日向浩信公司交纳中介费19000元和改合同费用60000元，浩信公司就此分别出具《收据》。
2016年7月2日，刘杰通过微信询问张雪梅能否先把房屋向其交付，并说明可以再付一部分款项。张雪梅表示只要能确定中介能给办理，其同意。
2016年7月31日，刘杰又向张雪梅支付购房款20万元，张雪梅就此出具《收到条》。
2016年9月6日，阳光壹佰向张雪梅发出《交房通知书》，通知张雪梅于2016年9月8日办理阳光100国际新城Hx号楼1单元1405室商品房的交接手续。9月8日，张雪梅与阳光壹佰办理了该商品房的交接手续，双方签署《房屋结算移交协议书》。后张雪梅将该处房屋交付给刘杰。刘杰在其后使用过程中支付了水费、电费、物业费、公共维修资金等费用。
刘杰另于2016年10月21日向张雪梅支付购房款20万元。双方在本案诉讼中确认刘杰合计向张雪梅支付购房款50万元（含10万元定金）及费用11753元。
4.刘杰与张雪梅在纠纷发生前通过微信协商办理商品房合同网签手续撤销事宜。但此后张雪梅与阳光壹佰签订的《商品房买卖合同》“改合同”一直未能办理完成。浩信公司于2017年8月1日向刘杰及张雪梅作出《告知函》，内容为：2016年3月30日，二位与我方签订一份编号为0001455的《房产买卖合同》，约定张雪梅将位于阳光100国际新城Hx号楼1单元1405室的房屋一套出售给刘杰，成交金额95万元，现因合同更名手续无法办理，根据0001455号《房产买卖合同》第十条约定，该《房产买卖合同》解除合同退还定金或协商办理，特此通知二位。刘杰与张雪梅确认以上《告知函》均已收到。
5.刘杰于2017年8月15日出具《承诺书》，写明“我本人承诺2017年8月22日前搬出阳光100Hx－1405房间”。
张雪梅向刘杰发出《告知函》，内容为：“刘杰：2016年3月30日，我方与刘杰签订一份编号为：0001455的《房产买卖合同》，约定张雪梅女士将位于阳光100国际新城Hx号楼1单元1405室的房屋一套出卖给刘杰，济南浩信易居房地产经纪有限公司（房屋中介）承诺可以在开发商处将张雪梅与开发商签订的房屋买卖合同更名，现因合同更名无法办理，根据合同第十条的约定，解除《房产买卖合同》，请刘杰收到本告知函后7日内搬出房屋，并提供收款账号给我方”。刘杰确认收到该《告知函》。
对有争议的证据和事实：
1.刘杰主张与张雪梅在2017年7月达成协议，若合同改签不成，等房产证下来后再过户给其，其就此主张提供浩信公司于2017年6月18日出具的《证明材料》，内容为：兹证明2016年3月30日，张雪梅（甲方）、刘杰（乙方）与我公司（丙方）签订了编号为0000365的《房产买卖合同》，我方经办人口头承诺三个月左右办理完毕该合同更名手续。同年7月份，甲乙双方在原合同基础上口头达成：若合同改签不成，等房产证下来后，再过户给乙方。为此乙方于7月31日支付甲方20万元购房款，同年8月份，甲方从开发商处办理收房手续，并通过丙方将全部收房资料及钥匙、煤气卡等转交给乙方，同时要求乙方支付该收房过程中的所有费用，包括物业费、电费、水费、燃气费以及公共维修基金，共合计11753元。乙方同意并支付了以上全部费用，乙方于10月21日再次支付了甲方20万元购房款。同年10月2日，济南市建委下发了关于规范商品房预售合同撤销变更的通知，至此合同改签无法完成，随后丙方电话通知甲乙双方网签手续无法办理。
张雪梅对该《证明材料》不予认可，其说明没有见过该《证明材料》。
本院认为，刘杰提供的《证明材料》为浩信公司单方出具，其中涉及到张雪梅与刘杰口头达成的内容因没有其他证据佐证，且张雪梅未予认可，本院亦不予确认。
2.张雪梅主张本案所涉房屋已经于2017年8月22日经双方协商一致收回。刘杰主张2017年8月22日，张雪梅带人到其住处也就是涉案房子里想要强行收房，双方产生纠纷。后经济南市公安局槐荫区分局振兴街派出所处理，处理意见为房屋维持原样。其还说明其家具家电等均放置于此。
刘杰在本案诉讼中向本院提出申请，要求向济南市公安局槐荫区分局振兴街派出所调取其在2017年8月22日的报警记录。经本院向该所进行调查，该所未予提供。
本院认为，张雪梅与刘杰签订《房产买卖合同》后已将双方约定买卖的房屋交付给刘杰，该事实当事人双方并无异议。现刘杰虽主张与张雪梅产生纠纷，房屋维持原样，但其未就仍然继续居住、使用该处房屋提供充分证据，因此本院确认该处房屋实际已并非由刘杰正常居住、使用。
本院认为，张雪梅与阳光壹佰于2014年10月2日签订商品房买卖合同，其购买了阳光100国际新城Hx号楼1单元1405号商品房。后其于2016年3月30日经浩信公司居间与刘杰签订《房产买卖合同》，将该阳光100国际新城Hx号楼1单元1405号商品房出卖给刘杰。该房产买卖合同系当事人双方的真实意思表示，合同内容不违反法律及行政法规的效力性强制性规定，合法有效。
就本案审理中当事人双方提供的证据来看，在房产买卖合同签订后双方产生纠纷前，当事人双方均在积极履行着合同，包括刘杰作为买方积极交纳购房款，包括张雪梅作为卖方从阳光壹佰处接收商品房再向刘杰交付房屋等。但从刘杰与张雪梅签订的《房产买卖合同》来看，双方在合同中明确约定了“改合同”的内容，也就是应当将张雪梅与阳光壹佰原于2014年10月2日签订的《商品房买卖合同》变更为刘杰与阳光壹佰签订。该《房产买卖合同》还由浩信公司居间促成，但需要指出的是，该《房产买卖合同》中涉及的“改合同”实际意味着要在原商品房出卖人即阳光壹佰处进行更改。但不论是该《房产买卖合同》签订还是本案诉讼过程中，不论是刘杰、张雪梅还是浩信公司，没有提供任何证据证明原商品房的出卖人阳光壹佰同意“改合同”。所以说，从《房产买卖合同》中的该项约定内容来看，就存在着不确定性。而事实上是“改合同”并未成功，浩信公司还就此分别向刘杰及张雪梅进行了告知，并在2017年8月1日出具的书面《告知函》中说明了“因合同更名手续无法办理，根据0001455号《房产买卖合同》第十条约定，该《房产买卖合同》解除合同退还定金或协商处理”。尽管刘杰在本案中主张其与张雪梅口头协议若合同改签不成，等房产证下来后，再过户给其。但其就此主张并未提供张雪梅确认的充分证据，而其提供浩信公司2017年6月18日的《证明材料》中虽对此内容有所体现，但该《证明材料》中涉及的该部分内容与浩信公司于2017年8月1日出具的《告知函》内容相互矛盾，因此本院对刘杰主张的该部分事实不予确认。
因刘杰与张雪梅签订的房产买卖合同中约定了“改合同”内容，而事实上未能办理完成；刘杰又于2017年8月15日向张雪梅出具书面《承诺书》，承诺“于2017年8月22日前搬出阳光100Hx－1405房间”，由此可以确认当事人双方就房产买卖合同的解除形成了一致意见。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款的规定，“当事人协商一致，可以解除合同”，因此本院确认双方签订的《房产买卖合同》实际已于2017年8月15日即解除。在原房产买卖合同已经解除的情形下，刘杰在本案诉讼中要求张雪梅继续履行合同，即要求张雪梅在具备办理房产证的条件时将该房屋过户到其名下已没有事实根据和法律依据，本院对刘杰的诉讼请求不予支持。
另需说明，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，因刘杰在本案中要求继续履行合同，而张雪梅也并未对合同解除后的处理提出要求，故本院在本案中对《房产买卖合同》解除后的其他事项不予处理。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一项、第九十三条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
驳回刘杰的诉讼请求。
案件受理费13300元，诉讼保全费5000元，由刘杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 杨春疆
人民陪审员 黄莲芝
人民陪审员 高金辉
二〇一七年十二月二十二日
书 记 员 刘 微