安徽省黄山市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）皖10执异5号
异议申请人（被执行人）：黄山市名都房地产开发有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区阳湖镇许家棚，统一社会信用代码913410007690124570。
法定代表人：刘惠华，该公司董事长。
委托代理人：郑明继，安徽。
委托代理人：汪晓农，安徽。
原案申请人：中国民生银行股份有限公司西安分行，住所地西安市，统一社会信用代码916101137299481970。
负责人：薛文才，该行行长。
原案被执行人：阜康市优派能源矿业有限公司，住所地新疆昌吉州阜康市民族巷商业街A段3楼14-18号房，统一社会信用代码916523027486595267。
法定代表人：王明全，该公司执行董事。
本院在执行中国民生银行股份有限公司西安分行与阜康市优派能源矿业有限公司、黄山市名都房地产开发有限公司借款合同纠纷一案过程中，异议申请人黄山市名都房地产开发有限公司于2018年5月16日向本院提出执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议申请人黄山市名都房地产开发有限公司称：第一，根据公证债权文书内容，该执行案件的主债务人是阜康市优派能源矿业有限公司，黄山市名都房地产开发有限公司作为担保人，向中国民生银行股份有限公司西安分行提供抵押物进行担保，仅在抵押物范围内承担相应的法律责任，并非提供连带责任保证；第二，异议申请人向中国民生银行股份有限公司西安分行提供的抵押物为一品山水项目1#、2#、3#、4#、5#、6#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#、20#、21#、23-25#、26#、31-35#、36-34#、42#在建工程，其评估价值为55229.64万元，足以实现抵押权人的债权；第三，一品山水项目的未抵押部分在建工程已经抵押给第三方，法院对一品山水项目进行整体查封，不仅损害异议申请人的合法权益，还损害了第三方的合法权益。因此，要求撤销（2017）皖10执88号执行裁定书中关于冻结、划拨异议申请人银行存款港币355999900及迟延履行期间的债务利息或查封、扣押同等价值的其他财产，以及关于冻结、划拨异议申请人银行存款人民币2781418元或查封、扣押同等价值的其他财产的裁定，同时要求撤销对申请人未提供抵押的在建工程的查封。
本院查明，依据已经发生法律效力的中华人民共和国陕西省西安市汉唐公证处于2017年11月1日作出的（2017）陕证执字第386号执行证书，本院于2017年11月22日立案，并作出（2018）皖10执88号执行裁定书，裁定“冻结、划拨被执行人阜康市优派能源矿业有限公司、黄山市名都房地产开发有限公司银行存款港币355999900元及迟延履行期间的债务利息或查封、扣押同等价值的其他财产；冻结、划拨被执行人阜康市优派能源矿业有限公司、黄山市名都房地产开发有限公司银行存款人民币2781418元或查封、扣押同等价值的其他财产”。2018年1月2日，本院查封了黄山市名都房地产开发有限公司名下位于屯溪××一品山水项目所有房地产。2018年4月23日，异议申请人向执行案件承办人提出超抵押范围查封的意见，执行案件承办人认为该项目作为在建工程，未经竣工验收，整个项目不可分割，因此采取整体处置便于后续接盘的竣工验收，对于抵押给第三人的部分在建工程，第三人可向法院主张优先受偿权。
另查明，2017年3月22日，阜康市优派能源矿业有限公司与中国民生银行股份有限公司西安分行签订借款合同，借款为港币3.56亿，黄山市名都房地产开发有限公司为该债权提供抵押担保，并与中国民生银行股份有限公司西安分行签订抵押合同，确定抵押担保的范围为“被担保之主债权本金及其罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用和所有其他应付合理费用”；抵押财产为“在建工程价值为人民币5.52亿元，以抵押权实现时实际处理抵押财产的价款为准”、“抵押合同项下对应的总担保金额为34918.97万元（人民币），因登记需要，将抵押物对应担保拆分为七件，分别对应如下：1幢对应担保金额为1287.14万元，2幢对应担保金额为1758.42万元，3幢对应担保金额为1287.14万元，4幢对应的担保金额为1287.14万元，10幢对应的担保金额为1287.14万元，11幢对应担保金额为1287.14万元，5-6幢、8-9幢、12-15幢、20-21幢、23-26幢、31-42幢对应担保金额为26724.85万元，担保期限均为2017年3月22日至2020年3月22日”。
本院认为，根据异议申请人黄山市名都房地产开发有限公司与中国民生银行股份有限公司西安分行签订的抵押合同，可以确认异议申请人仅以一品山水项目的部分在建工程作为抵押物为阜康市优派能源矿业有限公司的债务提供担保，执行案件申请人中国民生银行股份有限公司西安分行可以申请法院拍卖、变卖抵押财产，其价款超出债权数额的部分归异议申请人所有，不足部分由主债务人清偿，执行法院不能对异议申请人所提供抵押物范围之外的其他财产采取任何查控措施。因此，异议申请人提出的撤销（2018）皖10执88号裁定书中关于冻结、划拨黄山市名都房地产开发有限公司银行存款或查封、扣押同等价值的其他财产的裁定以及撤销对抵押范围之外的在建工程的查封措施的异议申请，符合法律规定，应予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条及最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条、第十七条之规定，裁定如下：
一、撤销（2017）皖10执88号执行裁定书中关于“冻结、划拨黄山市名都房地产开发有限公司银行存款港币355999900及迟延履行期间的债务利息或查封、扣押同等价值的其他财产”的裁定；
二、撤销（2017）皖10执88号执行裁定书中关于“冻结、划拨黄山市名都房地产开发有限公司银行存款人民币2781418元及迟延履行期间的债务利息或查封、扣押同等价值的其他财产”的裁定；
三、撤销（2017）皖10执88号案件对黄山市名都房地产开发有限公司未向中国民生银行股份有限公司西安分行提供抵押的在建工程（详见附表清单）的查封。
当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
审判长 田 丰
审判员 秦 峻
审判员 戴英杰
二〇一八年五月二十四日
书记员 陈 晶
附表
一品山水项目未抵押给民生银行西安分行的在建工程清单
序号
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权利人
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座落地址
1
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黄山市名都房地产开发有限公司
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屯溪区佩琅路9号一品山水7幢101室
2
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黄山市名都房地产开发有限公司
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屯溪区佩琅路9号一品山水7幢-101室
3
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黄山市名都房地产开发有限公司
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屯溪区佩琅路9号一品山水7幢102室
4
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黄山市名都房地产开发有限公司
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屯溪区佩琅路9号一品山水7幢-102室
5
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黄山市名都房地产开发有限公司
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屯溪区佩琅路9号一品山水7幢103室
6
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黄山市名都房地产开发有限公司
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屯溪区佩琅路9号一品山水7幢-103室
7
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黄山市名都房地产开发有限公司
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屯溪区佩琅路9号一品山水7幢104室
8
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黄山市名都房地产开发有限公司
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屯溪区佩琅路9号一品山水7幢-104室
9
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黄山市名都房地产开发有限公司
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屯溪区佩琅路9号一品山水7幢105室
10
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黄山市名都房地产开发有限公司
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屯溪区佩琅路9号一品山水7幢-105室
11
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黄山市名都房地产开发有限公司
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屯溪区佩琅路9号一品山水16幢101室
12
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黄山市名都房地产开发有限公司
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屯溪区佩琅路9号一品山水16幢-101室
13
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黄山市名都房地产开发有限公司
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屯溪区佩琅路9号一品山水16幢102室
14
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黄山市名都房地产开发有限公司
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屯溪区佩琅路9号一品山水16幢-102室
15
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黄山市名都房地产开发有限公司
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屯溪区佩琅路9号一品山水16幢103室
16
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黄山市名都房地产开发有限公司
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屯溪区佩琅路9号一品山水16幢-103室
17
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黄山市名都房地产开发有限公司
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屯溪区佩琅路9号一品山水16幢104室
18
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黄山市名都房地产开发有限公司
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屯溪区佩琅路9号一品山水16幢-104室
19
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黄山市名都房地产开发有限公司
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屯溪区佩琅路9号一品山水17幢101室
20
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黄山市名都房地产开发有限公司
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屯溪区佩琅路9号一品山水17幢-101室
21
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黄山市名都房地产开发有限公司
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屯溪区佩琅路9号一品山水17幢102室
22
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黄山市名都房地产开发有限公司
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屯溪区佩琅路9号一品山水17幢-102室
23
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黄山市名都房地产开发有限公司
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屯溪区佩琅路9号一品山水17幢103室
24
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黄山市名都房地产开发有限公司
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屯溪区佩琅路9号一品山水17幢-103室
25
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黄山市名都房地产开发有限公司
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屯溪区佩琅路9号一品山水17幢104室
26
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黄山市名都房地产开发有限公司
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屯溪区佩琅路9号一品山水17幢-104室
27
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黄山市名都房地产开发有限公司
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屯溪区佩琅路9号一品山水18幢101室
28
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黄山市名都房地产开发有限公司
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屯溪区佩琅路9号一品山水18幢-101室
29
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黄山市名都房地产开发有限公司
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屯溪区佩琅路9号一品山水18幢102室
30
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黄山市名都房地产开发有限公司
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屯溪区佩琅路9号一品山水18幢-102室
31
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黄山市名都房地产开发有限公司
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屯溪区佩琅路9号一品山水18幢103室
32
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黄山市名都房地产开发有限公司
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屯溪区佩琅路9号一品山水18幢-103室
33
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黄山市名都房地产开发有限公司
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屯溪区佩琅路9号一品山水18幢104室
34
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黄山市名都房地产开发有限公司
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屯溪区佩琅路9号一品山水18幢-104室
35
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黄山市名都房地产开发有限公司
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屯溪区佩琅路9号一品山水19幢101室
36
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黄山市名都房地产开发有限公司
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屯溪区佩琅路9号一品山水19幢-101室
37
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黄山市名都房地产开发有限公司
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屯溪区佩琅路9号一品山水19幢102室
38
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黄山市名都房地产开发有限公司
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屯溪区佩琅路9号一品山水19幢-102室
39
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黄山市名都房地产开发有限公司
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屯溪区佩琅路9号一品山水19幢103室
40
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黄山市名都房地产开发有限公司
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屯溪区佩琅路9号一品山水19幢-103室
41
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黄山市名都房地产开发有限公司
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屯溪区佩琅路9号一品山水19幢104室
42
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黄山市名都房地产开发有限公司
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屯溪区佩琅路9号一品山水19幢-104室
43
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黄山市名都房地产开发有限公司
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屯溪区佩琅路9号一品山水22幢101室
44
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黄山市名都房地产开发有限公司
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屯溪区佩琅路9号一品山水22幢-101室
45
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黄山市名都房地产开发有限公司
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屯溪区佩琅路9号一品山水22幢102室
46
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黄山市名都房地产开发有限公司
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屯溪区佩琅路9号一品山水22幢-102室
47
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黄山市名都房地产开发有限公司
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屯溪区佩琅路9号一品山水22幢103室
48
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黄山市名都房地产开发有限公司
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屯溪区佩琅路9号一品山水22幢-103室
49
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黄山市名都房地产开发有限公司
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屯溪区佩琅路9号一品山水22幢104室
50
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黄山市名都房地产开发有限公司
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屯溪区佩琅路9号一品山水22幢-104室
51
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黄山市名都房地产开发有限公司
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屯溪区佩琅路9号一品山水27幢101室
52
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黄山市名都房地产开发有限公司
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屯溪区佩琅路9号一品山水27幢-101室
53
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黄山市名都房地产开发有限公司
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屯溪区佩琅路9号一品山水27幢102室
54
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黄山市名都房地产开发有限公司
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屯溪区佩琅路9号一品山水27幢-102室
55
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黄山市名都房地产开发有限公司
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屯溪区佩琅路9号一品山水27幢103室
56
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黄山市名都房地产开发有限公司
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屯溪区佩琅路9号一品山水27幢-103室
57
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黄山市名都房地产开发有限公司
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屯溪区佩琅路9号一品山水27幢104室
58
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黄山市名都房地产开发有限公司
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屯溪区佩琅路9号一品山水27幢-104室
59
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黄山市名都房地产开发有限公司
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屯溪区佩琅路9号一品山水28幢101室
60
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黄山市名都房地产开发有限公司
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屯溪区佩琅路9号一品山水28幢-101室
61
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黄山市名都房地产开发有限公司
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屯溪区佩琅路9号一品山水28幢102室
62
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黄山市名都房地产开发有限公司
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屯溪区佩琅路9号一品山水28幢-102室
63
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黄山市名都房地产开发有限公司
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屯溪区佩琅路9号一品山水28幢103室
64
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黄山市名都房地产开发有限公司
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屯溪区佩琅路9号一品山水28幢-103室
65
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黄山市名都房地产开发有限公司
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屯溪区佩琅路9号一品山水28幢104室
66
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黄山市名都房地产开发有限公司
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屯溪区佩琅路9号一品山水28幢-104室
67
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黄山市名都房地产开发有限公司
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屯溪区佩琅路9号一品山水29幢101室
68
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黄山市名都房地产开发有限公司
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屯溪区佩琅路9号一品山水29幢-101室
69
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黄山市名都房地产开发有限公司
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屯溪区佩琅路9号一品山水29幢102室
70
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黄山市名都房地产开发有限公司
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屯溪区佩琅路9号一品山水29幢-102室
71
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黄山市名都房地产开发有限公司
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屯溪区佩琅路9号一品山水29幢103室
72
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黄山市名都房地产开发有限公司
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屯溪区佩琅路9号一品山水29幢-103室
73
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黄山市名都房地产开发有限公司
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屯溪区佩琅路9号一品山水29幢104室
74
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黄山市名都房地产开发有限公司
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屯溪区佩琅路9号一品山水29幢-104室
75
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黄山市名都房地产开发有限公司
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屯溪区佩琅路9号一品山水30幢101室
76
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黄山市名都房地产开发有限公司
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屯溪区佩琅路9号一品山水30幢-101室
77
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黄山市名都房地产开发有限公司
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屯溪区佩琅路9号一品山水30幢102室
78
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黄山市名都房地产开发有限公司
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屯溪区佩琅路9号一品山水30幢-102室
79
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黄山市名都房地产开发有限公司
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屯溪区佩琅路9号一品山水30幢103室
80
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黄山市名都房地产开发有限公司
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屯溪区佩琅路9号一品山水30幢-103室
附相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第七条当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查：
（一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施；
（二）执行的期间、顺序等应当遵守的法定程序；
（三）人民法院作出的侵害当事人、利害关系人合法权益的其他行为。
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条【抵押权实现的条件、方式和程序】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格
第一百九十八条【抵押财产变现后的处理】抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。