重庆市长寿区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0115民初1000号
原告：交通银行股份有限公司重庆长寿支行，住所地重庆市长寿区凤城街道向阳路9号，组织机构代码90339991-3。
负责人：蒋跃亮，该支行行长。
委托诉讼代理人：吴平平，重庆立源律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张臻玟，重庆立源律师事务所律师。
被告：贾小波，男，1971年12月30日出生，汉族，住重庆市长寿区。
被告：陈沭每（曾用名：陈素美），女，1967年3月28日出生，汉族，住四川省邻水县。
原告交通银行股份有限公司重庆长寿支公司（以下简称交通银行长寿支行）与被告贾小波、陈沭每金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月23日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告交通银行长寿支行的委托诉讼代理人张臻玟到庭参加诉讼。被告贾小波、陈沭每经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行长寿支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告贾小波、陈沭每连带偿还截止2016年12月28日止的借款本金89134.61元，利息2004.12元、罚息63.60元、复利35.51元，共计91237.84元，以及自2016年12月29日起至本息还清之日止以借款本金89134.61元为基数，按照中国人民银行基准利率下浮15%再上浮50%计算的逾期贷款利息，及以未还的利息2004.12元为基数按照中国人民银行基准利率下浮15%再上浮50%计算的复利；2.判令原告对被告提供的位于重庆市长寿区XXX的抵押物享有优先受偿权，有权以该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款在上述范围内优先受偿；3.本案诉讼费由二被告连带承担。事实和理由：被告贾小波因购买房屋向原告申请个人贷款，并以该房屋作为抵押。2007年10月31日，原告与被告贾小波、案外人渝强房地产开发有限公司签订了《个人住房抵押贷款合同》，约定由原告向被告贾小波发放借款130000元，贷款期限240个月，贷款利率为年利率6.6555%（系中国人民银行基准利率下浮15%）。合同履行期内被告如有违约行为，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。同时合同约定了罚息、复利、实现债权而支付的费用。被告贾小波连续三个月未按时足额还款，原告有权行使抵押权。随后，原告与被告贾小波签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，并办理了抵押登记。其后，原告于2007年11月28日发放了该笔贷款，但被告贾小波截止2016年12月28日连续逾期偿还贷款本息期数已达8期。鉴于被告的违约行为，原告已无法与其继续履行贷款合同，根据《中华人民共和国合同法》及上述合同的约定，原告有权单方面宣布贷款提前到期，被告应按合同约定立即向原告一次性偿付剩余借款的本金、利息、罚息、复利及实现债权的相关费用。同时对被告提供的抵押物享有抵押权，有权以该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿。被告陈沭每与被告贾小波系夫妻，本案借款发生在二人夫妻关系存续期间，被告陈沭每应对本案债务承担连带偿还责任。
被告贾小波、陈沭每未作答辩。
原告交通银行长寿支行围绕诉讼请求依法提交了《个人房产抵押贷款合同》、交通银行个人贷款申请表、户口复印件、身份证复印件、结婚照复印件、财产共有人承诺书、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、房地产权证复印件、交通银行借款凭证、交通银行进账单、2016年12月28日贷款情况查询-
欠款明细、贷款基本信息查询表等证据。本院对上列证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
根据原告交通银行长寿支行的陈述以及本院经审查确认的证据，认定事实如下：被告贾小波因购买房屋向原告交通银行长寿支行申请贷款。2007年10月31日，原告交通银行长寿支行（乙方）与被告贾小波（甲方）、重庆渝强房地产开发有限公司（丙方）签订2007编号0413号《个人住房抵押贷款合同》，约定甲方所购房屋为：重庆市长寿区凤城平湖路4号1栋9-8号；贷款金额130000元，贷款期限240月；贷款利率：年利率6.6555‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮15%，合同项下，甲方以每月为一期，按期还款，首期自放款日起计算；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。合同同时载明：13.1甲方按合同约定的时间、金额和币种偿还本合同项下的贷款本金并支付利息；13.1出现下列任一情形的，乙方有权停止发放贷款，并单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息：（2）甲方违反本合同的约定；17.1甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，乙方有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；17.2甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担乙方为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；同时，原告交通银行长寿支行与被告贾小波以及重庆渝强房地产开发有限公司签订了《重庆预购商品房抵押贷款合同》，对被告贾小波所购买的重庆市长寿区XXX号房屋办理了抵押登记。
原告交通银行长寿支行于2007年11月28日向被告贾小波支付了借款130000元，然后转账给重庆渝强房地产开发有限公司。被告贾小波按照合同约定还款至2016年5月，截止2016年11月28日，被告贾小波尚欠借款本金89134.61元、利息2001.12元、罚息63.60元、复利34.86元。
同时查明，被告贾小波与被告陈沭每于2003年1月3日登记结婚。
本院认为，原告交通银行长寿支行与被告贾小波签订的《个人房产抵押贷款合同》和《重庆市预购商品房抵押贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的相关规定，合法有效。原告交通银行长寿支行按照合同约定支付借款后，被告贾小波未按照合同约定履行还款义务，原告根据合同约定宣布已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告贾小波立即偿还所有到期贷款本金和利息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告交通银行长寿支行请求被告贾小波给付逾期利息和复利不违反合同约定和中国人民银行的关于利率的规定，本院予以支持。被告贾小波用自己购买的房屋为借款作抵押担保并办理了抵押登记，原告交通银行长寿支行要求对抵押物优先受偿符合法律规定，本院予以支持。被告陈沭每与被告贾小波系夫妻关系，本案借款发生在二人夫妻关系存续期间，现无证据证明该借款不属于夫妻共同债务，故，本案所涉债务应认定为被告贾小波和被告陈沭每的夫妻共同债务，被告陈沭每应对借款本息承担共同偿还责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告贾小波、陈沭每于本判决生效后十日内共同向原告交通银行股份有限公司重庆长寿支行偿还借款本金89134.61元和截止2016年12月28日止的利息2004.12元、罚息63.30元、复利35.51元，共计91237.84元；
二、由被告贾小波、陈沭每于本判决生效后十日内共同向原告交通银行股份有限公司重庆长寿支行支付自2016年12月29日起的利息及复利，利息以本金89134.61元为基数按照中国人民银行基准利率下浮15%后再上浮50%计算至本金付清时止；复利以逾期贷款利息2004.12元为基数按照中国人民银行基准利率下浮15%后再上浮50%计算至付清时止；
三、原告交通银行股份有限公司重庆长寿支行有权对被告贾小波所有的位于重庆市长寿区XXX（206房地证XXX字第XXX号）以折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2080元，由被告贾小波、陈沭每共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 王宇迪
代理审判员 张宇犁
人民陪审员 李小军
二〇一七年九月十一日
书 记 员 姚优雅