山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁1003民初1168号原告：中国农业银行股份有限公司威海文登支行，住所地威海市文登区峰山路91号。主要负责人：于春霞，行长。委托诉讼代理人：吕林果，该行法律顾问。被告：张博龙，农民，现下落不明。被告：高洪静，农民，现下落不明。被告：文登市金海城房地产有限公司，住所地文登小观镇金海路东、滨海路北。法定代表人：王胜永，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘骁，山东宁海律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司威海文登支行（以下简称农行文登支行）与被告张博龙、高洪静、文登市金海城房地产有限公司（以下简称金海城公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年3月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行文登支行的委托诉讼代理人吕林果、被告金海城公司的委托诉讼代理人刘骁到庭参加诉讼。被告张博龙、高洪静经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行文登支行向本院提出诉讼请求：1.判令张博龙偿还拖欠农行文登支行截至于2017年2月22日借款本息139864.74元（其中本金138020.19元，利息1844.55元）；2.判令张博龙偿还自2017年2月23日起至实际履行之日按合同约定的利息、逾期利息、罚息等计算方法和利率计算的利息（按实际还款日农行文登支行出具的贷款结清对账单确定的数额为准）；3.判令农行文登支行对抵押物在合同约定的抵押范围享有优先受偿权；4.本案的诉讼费及其它实现债权费用由张博龙承担；5.判令高洪静、金海城公司对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2013年1月11日张博龙在农行文登支行办理了个人住房贷款200000元，期限10年，以小观镇金海城居民小区×号×单元××××室住房提供抵押担保，同时，高洪静、金海城公司为张博龙借款提供连带责任保证。截至到2017年2月22日张博龙共拖欠借款本息139864.74元，经农行文登支行多次催收未果。张博龙未作答辩。高洪静未作答辩。金海城公司辩称，根据担保法、物权法相关规定，既有债务人物的担保又有保证人担保，应当先就担保物实现债权。若借款属实，我方应在担保物价值范围外承担保证责任。我方承担担保责任后有权向张博龙、高洪静追偿。本案山东慧缘融资性担保有限公司亦为保证人，应当追加该公司承担保证责任。农行文登支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证。张博龙、高洪静未到庭，放弃质证的权利。经审查，农行文登支行提交的证据真实、合法，与本案待证事实有关，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张博龙与高洪静系母子关系。2012年11月29日，高洪静向农行文登支行出具共同还款责任承诺书，承诺书载明：“本人与借款人张博龙是母子关系，因借款人购买位于小观镇金海城居民小区×号×单元××××室的房屋，向农行文登支行申请个人购房贷款200000元。本人作为借款人的共同还款成员，向农行文登支行承诺当借款人不按期偿还上述贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。”2013年1月6日，农行文登支行与张博龙、金海城公司签订了个人购房担保借款合同一份。合同约定，张博龙向农行文登支行借款200000元购买位于威海市文登区小观镇金海城居民小区×号×单元××××室房屋，借款年利率为6.55%，借款期限自2013年1月11日起至2022年12月10日止。借款人未按合同约定期限归还借款的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，罚息利率为合同借款执行利率基础上上浮50%。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放的借款。张博龙以购买的威海市文登区小观镇金海城居民小区×号×单元××××室房屋为其借款提供抵押担保。金海城公司为张博龙的借款提供连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间为贷款人确定的债务提前到期之日起二年。合同签订后，农行文登支行依约向张博龙发放借款200000元。2013年1月8日，农行文登支行与张博龙对张博龙购买的房屋办理了预购商品房抵押预告登记。截至2017年2月22日，张博龙未足额偿还借款本息已超过104天，尚欠农行文登支行借款本金138020.19元，利息1844.55元及2017年2月23日之后的利息未还，保证人金海城公司也未承担保证责任。本院认为，农行文登支行与张博龙、金海城公司签订的个人购房担保借款合同是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依法履行。农行文登支行依约发放借款，张博龙接受并使用了借款，理应按合同约定及时偿还借款本息，逾期未还，应当承担违约责任，由此给农行文登支行造成的利息损失应予赔偿。根据农行文登支行提供的逾期利息清单，张博龙已超过104天未足额偿还借款本息，符合合同约定的解除条件，农行文登支行有权提前收回已发放的借款，要求张博龙提前清偿全部借款，支付利息、逾期利息、罚息及其他费用。高洪静在共同还款责任承诺书上签名，应当按承诺对借款本息及相关费用承担共同还款责任。金海城公司为张博龙的借款提供了连带责任保证，理应按合同的约定承担连带清偿责任。此外，根据《中华人民共和国担保法》第十二条规定，同一债务有两个以上保证人的，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条规定，连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。故金海城公司要求追加山东慧缘融资性担保有限公司作为保证人承担保证责任的抗辩，本院不予采纳。张博龙以其购买的位于威海市文登区小观镇金海城居民小区×号×单元××××室的房屋为借款提供抵押担保，办理了预购商品房抵押预告登记，该登记是在房屋不具备法定物权形式、不能依法进行抵押登记的情况下，为了保全将来财产权变动能够顺利进行的临时性登记行为，只有当条件成就，办妥抵押登记后，才产生优先受偿的抵押核心权利。因农行文登支行与张博龙未就威海市文登区小观镇金海城居民小区×号×单元××××室的房屋办理正式抵押登记，农行文登支行不享有物的抵押权，故金海城关于“既有债务人物的担保又有保证人担保，应当先就担保物实现债权”的抗辩，本院也不予采纳。综上所述，农行文登支行要求张博龙、高洪静偿还借款本息，金海城公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。农行文登支行要求对抵押物在合同约定的抵押范围享有优先受偿权的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、张博龙、高洪静于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司威海文登支行借款本金138020.19元；二、张博龙、高洪静于本判决生效之日起十日内支付中国农业银行股份有限公司威海文登支行截至2017年2月22日利息1844.55元，并以未清偿本金为基数（按双方订立的《个人购房担保借款合同》约定的标准执行）支付此后利息至本金清偿之日止；三、文登市金海城房地产有限公司对本判决第一、二项确定的债务承担连带清偿的保证责任，并在承担保证责任后有权向债务人张博龙、高洪静追偿；四、驳回中国农业银行股份有限公司威海文登支行要求对抵押物在合同约定的抵押范围享有优先受偿权的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3098元，公告费560元，由张博龙、高洪静、文登市金海城房地产有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本,上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  孙 波人民陪审员  王学军人民陪审员  姜英乔二〇一七年九月十五日书 记 员  蔡方圆