湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0111民初7661号
原告：田世超，男，1984年4月26日出生，土家族，住湖南省吉首市。
委托诉讼代理人：周健，男，1983年8月15日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。
被告：长沙鑫霖置业有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区时代阳光大道260号恒大城综合楼一楼。
法定代表人：赖立新，董事长。
委托诉讼代理人：赵军，男，1970年12月28日出生，汉族，住湖南省湘潭市雨湖区。
委托诉讼代理人：周雨龙，男，1988年9月25日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。
原告田世超（以下简称原告）诉被告长沙鑫霖置业有限公司（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周健，被告的委托诉讼代理人赵军、周雨龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2012年7月23日签订了《长沙市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的恒大城房屋。合同约定，被告应在2013年12月30日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将经验收合格，并符合合同约定的商品房交付给原告使用。合同附件对上述约定进行了补充。合同还约定，由于被告原因，未按合同约定按时交付房屋，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，被告向原告支付已交付房价款每日万分之一的违约金。原告履行合同后，被告通知原告于2013年12月30日收房。原告收房时不清楚国家规定和合同约定。原告于2016年才从邻居处得知，被告交付房屋时没有进行竣工验收备案，而是延后到了2014年12月16日，该日期应为该房屋符合交付条件的日期，因此被告应当承担违约责任。另，原告所购房屋产权面积仅173.35平方米，比合同约定面积少0.23平方米，被告应当退还差价1162元。原告诉至法院，请求判令：一、被告支付逾期交房违约金30441元；二、被告退还面积不足部分购房款1162元；三、被告承担本案诉讼费用。
被告辩称，原告的诉讼请求已超过诉讼时效，诉讼时效的计算应从原告签收房屋钥匙之日起计算2年；本案所涉房屋已于在合同约定的期限内达到了交付条件，被告不应当承担违约责任；原告的诉讼主张显著过高；原告的诉讼请求没有事实与法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2012年7月23日，原、被告签订《长沙市商品房买卖合同》一份，约定：原告购买被告开发的位于长沙市××时代××大道××城××、××号房屋，房屋面积171.58平方米，购房款总价867282元；被告应于2013年12月30日前，依照国家和地方政府有关规定，将验收合格的房屋交付原告使用；如被告未按合同约定的期限将房屋交付原告使用，且原告要求继续履行合同的，被告应自合同约定的最后交付期第二天起按原告已支付购房款每日万分之一的比例支付违约金；商品房验收合格，指的是设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及取得建筑工程消防检测合格报告、《电梯安全检验合格证》；产权登记面积与合同约定建筑面积发生差异的，误差比绝对值在0.6%（含本数）以内的，双方不做任何补偿；误差比绝对值在0.6%（不含本数）以上至3%以内（含本数）的，双方据实结算；并就双方其他权利、义务进行了约定。《长沙市商品房买卖合同》签订后，原告依约支付了全部购房款，被告于2013年12月30日前通知原告收房，原告于2013年12月30日前收取了房屋。
另查明，2013年10月30日，本案所涉房屋的建设单位、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位对本案所涉房屋进行了单位（子单位）工程质量竣工验收，验收结论为合格。2014年12月16日，本案所涉工程进行了竣工验收备案，《竣工验收备案表》显示，竣工验收日期为2014年12月16日。
还查明，2014年4月21日，被告为本案所涉房屋办理了消防备案手续。
另，本案中，原告所购买房屋的实际登记建筑面积为171.35平方米。
原告于2016年11月2日诉至本院，请求判如所请。
以上事实，有原、被告的身份资料、工商登记资料、《长沙市商品房买卖合同》、购房款发票、单位（子单位）工程质量竣工验收、《竣工验收备案表》、消防备案记录、产权证明、当事人陈述及开庭笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，本案中，原、被告的签订的《长沙市商品房买卖合同》，系当事人真实意思，不违反法律、行政法规规定，合法有效。根据《长沙市商品房买卖合同》约定，被告应当于2013年12月30日前将验收合格的房屋交付原告使用。本案中，当事人争议的焦点在于，本案所涉房屋验收合格的时间。被告主张验收合格时间即单位（子单位）工程质量竣工验收的时间为2013年10月30日。但原告提供的相关主管部门出具的《竣工验收备案表》显示，主管部门认可的竣工验收日期为2014年12月16日。且截至2013年10月30日，被告尚未为本案所涉房屋办理消防备案手续。故本案认可《竣工验收备案表》显示的2014年12月16日为本案所涉房屋的验收合格时间。被告应当支付原告2013年10月31日起至2014年12月16日止的逾期交房违约金。原告主张违约金按每日万分之一计算，系当事人双方在合同中的约定，且不违反法律、行政法规强制性规定，本院予以支持。但，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。原告于2016年11月2日向本院提起诉讼，其2013年11月2日前的民事权利，本院不予保护。原告所购买房屋的合同面积为171.58平方米，实际登记建筑面积为171.35平方米，误差比绝对值在0.6%以内，根据合同约定，被告不需要支付房屋差价。综上，被告应自2013年11月2日起，以购房款867282元为基数，按每日万分之一的标准向原告支付违约金至2014年12月16日。原告主张的超出部分，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判令如下：
一、被告长沙鑫霖置业有限公司于本判决生效之日5日支付原告田世超逾期交房违约金（以867282元为基数，按每日万分之一的标准从2013年11月2日起计算至2014年12月16日止）；
二、驳回原告田世超的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费590元，由被告长沙鑫霖置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 刘大川
人民陪审员 杨 宏
人民陪审员 陈 敏
二〇一七年十月十六日
书 记 员 王 洪
附：
《中华人民共和国民法总则》
第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。