连云港市连云区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）港商初字第0143号
原告连云港东方农村商业银行股份有限公司，住所地连云港市新浦区郁洲南路10号。
法定代表人庞跃庆，董事长。
委托代理人王文兵。
委托代理人范守卫。
被告李苏。
被告赵爱国。
原告连云港东方农村商业银行股份有限公司（以下简称东方农商银行）诉被告李苏、赵爱国借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员李正宁适用简易程序公开开庭进行了审理。原告东方农商银行委托代理人王文兵、范守卫，被告赵爱国到庭参加诉讼，被告李苏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。现已审理终结。
原告东方农商银行诉称，2011年8月23日，被告李苏、赵爱国与原告下属猴嘴支行签订一份《个人借款合同》，同时，两被告与猴嘴支行签订一份《最高额抵押合同》。借款合同约定被告李苏、赵爱国向猴嘴支行借款11万元，还款日期为2012年8月22日，月利率9.6‰。抵押合同约定李苏、赵爱国作为抵押人，以两被告共同共有的位于连云区墟沟大港西路96号28幢1单元302室房屋作为抵押。借款合同签订后，原告按约履行付款义务，借款到期后，经原告多次催要借款本息未果。为维护原告的合法权益，请求法院依法判令：一、被告李苏、赵爱国偿还借款本金11万元及利息（利息从2011年8月24日起按年利率11.52%计算至2012年8月22日止，从2012年8月23日起按年利率17.28%计算至实际给付之日止）；二、原告对被告李苏、赵爱国提供抵押担保的位于连云区墟沟大港西路96号28幢1单元302室房屋享有优先受偿权。
被告李苏未作答辩。
被告赵爱国辩称，对于两被告向原告方借款并提供抵押担保的事实均无异议。因为经济困难，致使借款没有偿还。
经审理查明，原江苏连云港东方农村合作银行猴嘴支行（以下简称东方银行猴嘴支行）系原江苏连云港东方农村合作银行下设的分支机构，因原江苏连云港东方农村合作银行现已变更名称为连云港东方农村商业银行股份有限公司，东方银行猴嘴支行也相应变更名称为连云港东方农村商业银行股份有限公司猴嘴支行（以下简称东方农商银行猴嘴支行）。
被告李苏、赵爱国原系夫妻关系，2011年9月30日，两被告经婚姻登记机关办理离婚登记。2011年8月23日，被告李苏、赵爱国与东方银行猴嘴支行签订了一份《个人借款合同》。该合同主要载明：借款金额11万元，借款期限1年，借款年利率11.52%，按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%。提款时间于2011年8月24日一次性提款。该合同还对其它事项作了约定。被告李苏在该合同的借款人栏签名并捺印，被告赵爱国在该合同的共有人栏签名并捺印。同日，被告李苏、赵爱国与东方银行猴嘴支行签订了一份《最高额抵押合同》。该合同主要载明：债务人李苏，抵押人赵爱国，抵押权人东方银行猴嘴支行。抵押人自愿为债务人自2011年8月23日起至2012年8月22日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的主债务的最高本金余额人民币11万元整提供抵押担保。抵押人将其位于连云区墟沟大港西路96号28幢1单元302室房屋作为抵押物。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。该合同还对其它事项作了约定。被告李苏分别在债务人栏及抵押人栏签名并捺印，被告赵爱国在抵押人栏签名并捺印。在抵押合同签订后，合同双方于2011年8月24日到房产管理部门对抵押物办理了抵押登记，由房产管理部门出具了房屋他项权证，房产管理部门在不动产登记簿、房产证、房屋他项权证上记载的抵押物权利价值均为11万元，即主债权范围仅为借款本金。
东方银行猴嘴支行在与两被告签订《个人借款合同》的次日按约给付被告李苏借款11万元，并由被告李苏在借款借据上的借款人栏签名。此后，两被告没有按约偿还借款本金11万元及利息，也未履行抵押担保义务。
上述事实，有原告陈述，原告提供的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、房屋他项权证等予以证实。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告下属的东方银行猴嘴支行与被告李苏、赵爱国于2011年8月23日签订的《个人借款合同》，是当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效。东方银行猴嘴支行现已变更名称为东方农商银行猴嘴支行，因东方农商银行猴嘴支行是原告设立的分支机构，不具有法人资格，其民事权利、义务依法由具有法人资格的原告享有、承担，据此，原告向被告李苏、赵爱国主张权利符合法律规定。两被告与东方银行猴嘴支行于2011年8月23日签订借款合同后，东方银行猴嘴支行依约履行出借款项义务，两被告在借款期限内没有按约偿还借款利息及本金，在借款期限届满后至今仍未有偿还借款本息，已构成违约，应向原告履行偿还借款本金并按约定的利率支付借款期限内的利息及逾期利息的义务。本院对原告主张两被告共同偿还借款本金11万元及利息的诉讼请求予以支持。《中华人民共和国物权法》第十六条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理”。据此，抵押担保的范围应以抵押登记机关不动产登记簿记载的内容为准。原告要求对两被告提供的抵押物通过变价在抵押担保范围内享有优先受偿权，因抵押人与抵押权人在办理不动产抵押登记时，房产管理部门在不动产登记簿上记载的主债权范围仅为借款本金11万元，与当事人之间的抵押合同约定不一致。因此，对原告要求就抵押物价值超出登记价值的部分优先受偿的，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李苏、赵爱国于本判决生效之日起10日内偿还原告连云港东方农村商业银行股份有限公司借款本金11万元及利息（利息从2011年8月24日起按年利率11.52%计算至2012年8月22日止，从2012年8月23日起按年利率17.28%计算至实际给付之日止）。
二、被告李苏、赵爱国不履行上述债务时，原告连云港东方农村商业银行股份有限公司对被告李苏、赵爱国提供的抵押物即位于连云区墟沟大港西路96号28幢1单元302室房屋的变价价款在借款本金11万元范围内享有优先受偿权。
案件受理费2500元，由两被告承担（因原告已预交，两被告于本判决生效之日起10日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费2500元，并将交款凭证一并交于本院。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 李正宁
二〇一四年四月十四日
书记员 李 惠
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
（二）《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定“借款合同是借款人向贷款人借款，到期的返还借款并支付利息的合同。”
（三）《中华人民共和国合同法》第一百九十八条规定“订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。”
（四）《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”
（五）《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”
（六）《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
（七）《中华人民共和国担保法》第三十三条规定“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”
（八）《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”
（九）《中华人民共和国物权法》第十六条规定“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”
（十）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有。将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”
（十一）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”
（十二）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用﹤诉讼费用交纳办法﹥的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。