浙江省安吉县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖安商初字第676号
原告：季祥。
委托代理人：徐晶。
被告：安吉县欧华房地产开发有限公司。
法定代表人：张国华。
原告季祥与被告安吉县欧华房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，于2015年5月26日向本院起诉，经审查，本院于当日立案受理。本案依法由审判员冯萍独任审理，于2015年6月17日公开开庭进行了审理。原告季祥及其委托代理人徐晶、被告安吉县欧华房地产开发有限公司的法定代表人张国华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告季祥诉称：2014年1月16日，被告安吉县欧华房地产开发有限公司（以下简称欧华公司）因资金周转困难向原告借款人民币500万元，双方在安吉县公证处办理签订了《抵押借款合同》公证，约定：原告将借款本金500万元打入被告指定账户，借期12个月，2014年1月16日至2015年1月15日，借款利息按月息2％计算，利息三个月一付，本金期满后一次性付清，如逾期还款，逾期期间本金仍按月息2％计付逾期利息，被告自愿将位于孝丰镇凤祥名城2幢共计19套房产及土地使用权作抵押担保，如被告逾期还款，原告实现债权的费用由被告承担。2014年1月17日原告通过转账方式将500万元借款交付给被告，借款到期后被告除已支付60万元利息外，尚欠本息一直拖欠未归还，后经原告多次催讨，被告一直未能偿还借款本息。故诉至法院，请求本院判令：一、被告归还原告借款500万元及利息（自2014年7月16日起按月利率2％计算至款清之日止）；二、被告承担原告实现债权的费用10万元；三、原告在被告抵押的房产及土地使用权内优先受偿；四、本案诉讼费由被告承担。
被告欧华公司辩称：被告与原告签订的抵押借款合同是无效合同，安吉县公证处出具的抵押借款合同公证文书及（2014）浙安证内字第98号债权文书均无效，且原告所称借款本金为500万元与事实不符。
原告季祥为证明自己的主张，向本院提供证据如下：
1.抵押借款合同一份。用以证明被告欧华公司于2014年1月16日向原告借款500万元，约定借款期限自2014年1月16日起至2015年1月15日止，利息按月利率2％计算，利息三个月一付，本金期满后一次性付清；被告将其位于孝丰镇凤祥名城2幢共计19套房产及土地使用权作抵押担保，被告未按期归还借款的，逾期利息按约定月利率计算，原告实现债权的费用由被告承担。
2.（2014）浙安证内字第98号具有强制执行效力债权文书公证书一份。用以证明2014年1月16日，原、被告就订立的抵押借款合同向安吉县公证处办理了债权公证。
3.入账通知书和业务凭证各一份。用以证明2014年1月17日，原告依约向被告欧华公司交付了500万元的事实。
4．房屋他项权利证书19份。用以证明被告以其位于安吉县孝丰镇凤祥名城2幢共计19套房产及土地使用权向原告提供抵押担保。
5.委托代理合同一份及诉讼代理费发票两份。用以证明原告为实现债权实际支付代理费10万元。
6.（2013）慕公字第0000512号公证书一份、欧华公司股东会决议各一份。用以证明被告法定代表人张国华委托案外人金某办理抵押贷款相关事宜及公司股东会决议代表张国华签字；被告通过股东会决议同意公司向他人借款900万元，由金某全权负责办理借款的具体事宜。
被告欧华公司质证认为，被告未授权委托任何经办人与原告签订证据1的抵押借款合同，证据1为无效合同，与原、被告间的借款无关，对证据3中的收款账户没有异议，认为汇款金额与事实不符，被告于签订借款合同当日向原告预付利息30万元，预付利息应抵扣本金，被告实际借款本金为470万元，但因借款合同无效故证据2、3、4亦无效，证据5与本案无关。对证据6中股东会决议的真实性没有异议，对其合法性及证明目的有异议，认为被告法定代表人委托案外人金某在股东会决议上的签字和被告通过股东会决议委托其办理的事项均为替公司办理抵押贷款签字，而不是与原告签订个人融资借款合同，原告主张的借款数额亦与股东决议通过的借款数额不一致，证据6与本案没有关联性。
被告欧华公司向本院提供如下证据：
1.护照复印件一份。用以证明原、被告签订合同的期间，被告的法定代表人不在国内的事实。
2.词条解释一份。用以证明抵押贷款是向银行贷款。
3.领（付）款凭证、银行转账凭证各两份。用以证明被告向案外人周俊支付中介费15万元，向原告支付借款预付利息30万元，2014年1月17日收到原告转账款项500万元。
4.居间协议及利息凭证各一份。用以证明被告为与原告的借款向案外人杨政支付中介费4万元，之前支付给案外人周俊的15万元不是中介费，是直接给原告的。2014年4月16日向原告支付30万元。
原告季祥质证认为，对被告提供证据1真实性和合法性无异议；认为证据2的词条解释无法律依据；认为证据3与本案无关联性，双方曾口头约定是先支付利息，被告于2014年1月16日支付的30万元是利息而不是本金，原告是依据公证书的内容与张国华委托人员办理贷款抵押的；原告只收到被告预付利息30万元，其余费用与本案无关，证据4与本案无关。
本院认证认为，本案所涉借款事实源于原告所举证据中的证据6，证据6为中华人民共和国驻慕尼黑总领事馆出具的公证书，具有真实性、合法性、关联性，本院予以认定；证据1、2、3、4与证据6的委托书记载的委托事项相对应，且具有真实性、合法性、关联性，本院予以认定；证据5为因本案所涉借款产生的实现债权费用，具有真实性、合法性、关联性，本院亦予以认定。被告张国华所举证据1、2分别系被告法定代表人出国情况、词条解释，与本案缺乏关联性；证据3中，对向原告支付预付利息的凭证，具有真实性、合法性、关联性，与原告主张被告于2014年1月16日向其预付30万元利息相吻合，但对明确支付案外人中介费15万元的凭证，与本案无关联性；证据4中，支付原告利息的凭证具有真实性、合法性、关联性，协议及收条反映的是被告与他人之间的约定和款项，与本案无关联性；故本院仅对证据3、4中被告向原告支付利息的凭证予以认定。
本院认定本案事实如下：2013年11月29日，被告欧华公司法定代表人张国华到中华人民共和国驻慕尼黑总领事馆签署委托书，委托事项：贷款抵押签字，具体委托内容详见附页，即“兹有安吉县欧华房地产开发有限公司法人代表（身份证：××）现特授权委托本公司员工金某同志（身份证：××）办理以下事宜：1、办理安吉孝丰镇凤祥名城的未售房屋的‘抵押贷款’相关事宜，……”，中华人民共和国驻慕尼黑总领事馆为此出具（2013）慕公字第0000512号公证书一份。2014年1月13日，被告员工金某受被告法定代表人张国华委托参加欧华公司股东会并代表其签字，全体股东一致通过如下决议：同意公司向他人借款900万元，并同意将公司拥有的位于安吉县孝丰镇凤祥名城2#楼未出售的房地产作抵押担保。借款的具体事宜，包括合同的谈判、签订、办理相关手续等，由金某全权负责办理。2014年1月16日，金某代表被告向原告借款500万元，双方签订《抵押借款合同》一份，约定：借款期限自2014年1月16日起至2015年1月15日止，利息按月利率2％计算，利息三个月一付，本金期满后一次性付清。被告未按期归还借款的，自逾期之日起按约定月利率计收逾期利息。被告将其位于孝丰镇凤祥名城2幢共计19套房产及其使用范围内的国有土地使用权作抵押担保，担保范围包括本金、利息、逾期利息和实现债权费用。同日，原、被告将签订的抵押借款合同在安吉县公证处办理了债权公证，并办理了抵押登记手续。2014年1月17日，原告依约向被告履行了交付人民币500万元借款的义务。同日，被告向原告预付利息30万；2014年4月16日，被告支付原告借款利息30万元，此后未再支付利息。借款期限届满后，被告欧华公司亦未按约归还借款本金及利息。原告为提起诉讼，实际支付诉讼代理费人民币10万元。
本院认为，张国华作为被告欧华公司法定代表人委托案外人金某贷款抵押签字，未注明借款的具体机构，后被告通过公司股东会决议委托金某的事项为“向他人借款900万元”，亦未注明向银行进行借款，故金某向原告进行抵押借款，未超越委托授权范围，被告欧华公司应对其受委托人金某的代理行为承担民事责任。原告季祥与被告欧华公司间签订的《抵押借款合同》系双方真实意思表示，自签订时依法成立并生效，当事人应当按照约定全面履行义务。原告按约向被告欧华公司交付借款500万元，原告按约将借款打入被告欧华公司指定欧华公司账户，原告与被告欧华公司的借贷关系成立。对于原告于2014年1月16日双方签订抵押借款合同当日收取被告预付的利息30万元，该预收利息行为不符合法律规定，30万元预付利息应抵扣借款本金，故原、被告间借款本金应为470万元。被告欧华公司于2014年4月份支付利息30万元，在借款到期后未按约履行清偿借款本金并支付利息的义务，构成违约。对于原告要求被告按月利率2％支付利息及逾期利息的诉请，未违反法律规定，本院予以支持。原告为实现其债权，聘请诉讼代理人提起诉讼，为此支付的代理费以实际支付的金额为准，且10万元代理费用在法律服务收费的合理范围内。原告季祥要求被告欧华公司立即偿还470万元借款及利息、承担代理服务费以及要求在被告抵押房产及土地使用权范围内优先受偿的诉请的合理部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款之规定，判决如下：
一、被告安吉县欧华房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告季祥借款本金470万元并支付利息（利息自2014年1月17日起按月利率2%计算至款清之日止，其中包含已付的30万元利息）及诉讼代理费用10万元。
二、对被告安吉县欧华房地产开发有限公司拥有的位于安吉县孝丰镇凤祥名城2幢未出售的共计19套房产及土地使用权（房产证号为安房权证孝丰字第××号、079-××号、079-××号、079-××号、079-××号、079-××号、079-××号、079-××号、079-××号、079-××号、079-××号、079-××号、079-××号、079-××号、079-××号、079-××号、079-××号、079-××号、079-××号，土地使用权证号为安吉国用2013第0793X号、0794X号、0794C号、0792A号、0794B号、0794E号、0792F号、0792H号、0797L号、0795M号、0797N号、0794O号、0791Q号、0793P号、0791U号、0793I号、0791T号、0798R号、0797W号）依法进行拍卖或者变卖，原告季祥对变价后所得价款在本判决第一项及本案被告所负担的诉讼费范围内优先受偿。
三、驳回原告季祥其他诉讼请求。
如果未按本判决履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费23750元（已减半），由原告季祥负担1425元，由被告安吉县欧华房地产开发有限公司负担22325元，限于本判决生效之日起十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 冯 萍
二〇一五年七月二十日
书记员 费丹枫