云南省大理市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2901民初1900号
原告大理市某某文化馆；
地址大理市下关龙溪路；
法定代表人孙某，馆长；
委托代理人杨作东，云南安华律师事务所律师，特别授权代理。
被告大理某某文化旅游开发有限责任公司（已经注销）；
法定代表人高某某，经理。
被告大理市某某娱乐中心；
地址大理下关建设路中段；
法定代表人高某某，总经理；
被告高某某，男，1962年5月30日生，汉族，云南省昆明市人，住云南省昆明市官渡区。
被告大理市某某娱乐中心及高某某的委托代理人，丁辰、徐文学，云南一诚律师事务所律师，特�授权代理。
原告大理市某某文化馆诉被告大理某某文化旅游开发有限责任公司、大理市某某娱乐中心、高某某租赁经营合同纠纷一案，本院于2015年8月16日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告大理市某某文化馆的委托代理人杨作东、被告高某某及被告大理市某某娱乐中心及高某某的委托代理人丁辰、徐文学到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告大理市某某文化馆诉称：大理市某某娱乐中心1-7层为原告管理的国有资产。1997年5月6日，原告与被告大理市某某文化旅游开发有限责任公司签订了《大理市某某娱乐中心租赁经营合同》，约定原告将大理市某某娱乐中心1-7层，建筑面积为9000平方米的整幢大楼及其附属设施租赁给被告大理市某某文化旅游开发有限责任公司经营，并将大理市某某娱乐中心的名称交付被告大理市某某文�旅游开发有限责任公司使用，租赁期限为20年，从1998年1月1日起至2017年12月31日止，双方还约定了租金、租金支付期限、违约责任等。合同签订后，原告依约将租赁财产交付给被告使用。截止于2015年9月30日，被告拖欠租金1804200元未付。被告欠租金不付的行为，已严重违反了合同约定，原告依法向大理州中级人民法院提起诉讼【案号（2015）大中民初字第163号】。诉讼期间，原、被告达成和解，于2015年11月17日签订《和解协议书》，就租赁房屋的相关事宜作了约定，包括解除租赁合同、拖欠租金的支付、违约责任、担保、管辖等。《和解协议书》签订后，被告大理市某某文化旅游开发有限责任公司、大理市某某娱乐中心未按期限支付拖欠租金，除签订协议时支付300000元外，剩余拖欠租金1504200元至今未支付。根据《和解协议书》第五条的约定，被告应承担3880000元的违约�及承担包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、评估费、车旅费等诉讼发生的相关费用。原告为维护合法权益，提起诉讼：1、请求依法判令被告大理市某某文化旅游开发有限责任公司、大理市某某娱乐中心支付拖欠房屋租金1504200元；2、请求依法判令被告大理市某某文化旅游开发有限责任公司、大理市某某娱乐中心承担违约金3880000元；3、请求依法判令被告大理市某某文化旅游开发有限责任公司、大理市某某娱乐中心承担原告支付的律师代理费88500元；4、请求依法判令被告高某某对上述债务承担连带清偿责任；5、诉讼费用由被告承担。
被告大理市某某娱乐中心辩称：对于原告诉状内容以及要求被告大理市某某娱乐中心支付房租无异议，但原告起诉的违约金过高，由于租赁合同已经解除，原合同内容不应当在和解协议中出现，律师费要看原告的证据以及实际支付金额确定，对于诉讼费应依法判决。
被告高某某辩称：对于原告诉状的内容无异议，但高某某承担的保证责任应该只是704200元，和解协议约定的2015年12月25日前支付40万元以及2016年1月25日前支付40万元，这两笔已经超过6个月的，保证人的保证责任应当免除，至于原告其余诉讼请求的意见与大理市某某娱乐中心一致。
原告为证明自己的诉讼主张，向本院提交了如下证据材料：一、《大理市某某娱乐中心租赁经营合同》一份，以证明原、被告1997年5月6日签订租赁合同；二、民事诉状，大理州中级人民法院传票、裁定书，以证明被告未支付租金，原告曾向大理州中级人民法院起诉，在大理州中级人民法院已经开庭后，双方达成和解，原告又撤诉；三、和解协议，以证明三被告与原告签订《和解协议》，但被告未按约支付租金，原告又提起诉讼；四、协议书以及发票，以证明由于本案诉讼，原告委托律师代理诉讼，产生代理费88500元。经质证，被告大理市某某娱乐中心、高某某对原告提交的第一、二组证据均无异议，但说明大理市某某文化旅游开发有限责任公司已经注销；对第三组真实性、关联性无异议，但认为违约金约定超过实际损失，对合法性有异议；第四组协议书无异议，对发票真实性、合法性无异议，对关联性有异议。
被告大理市某某娱乐中心、高某某未提交证据。
本院认为，原告提交的证据均真实，合法，与本案有关联性，对其证明力本院结合其他证据予以综合评判认定。
根据确认的上述证据和到庭当事人的陈述，本院确认本案事实如下：1997年5月6日，以原告大理市某某文化馆与大理市电影公司为甲方，大理某某文化旅游开发有限责任公司（法定代表人为高某某�即本案第三被告）为乙方，双方就大理市某某娱乐中心租赁经营签订了一份《大理市某某娱乐中心租赁经营合同》，合同约定乙方采取自主经营，独立核算，自负盈亏方式经营；经营范围及项目：大理市某某娱乐中心1-7层。建筑面积9000平方米的整栋大楼，及其附属设备（合同附租赁财产清单）均属租赁经营范围，经营项目包括文化娱乐、商贸、健身等，大理市某某娱乐中心的名称在经营期限内属乙方使用，期满后名称使用权归还甲方。租赁期限二十年，1998年1月1日起-2017年12月31日止。租赁费即1998年1月1日-2005年12月31日乙方每年向甲方交付租赁费1880000元，后十二年，即2006年1月1日-2017年12月31日，乙方每年向甲方交付租赁费1980000元，二十年乙方总计向甲方交付租赁费38800000元，每年租赁费分两次付清，每年1月31日前付清上半年租赁费，7月31日前付清下半年租赁费。乙�超出一个月不交付承包费作为毁约，在合同期内，甲方擅自全部或部分收回经营场地，作为毁约，甲乙双方毁约均按二十年总租赁费3880万元的20%作为毁约的违约金赔付对方，违约金以现款支付或以投入经营的资产作为保证（担保），到时按市场现价折算计价折扣；合同签订后，按规定启用大理市某某娱乐中心印鉴，1997年7月20日起乙方与第三方的发生的一切债权、债务由乙方按合同规定完全自理，合同还对双方的其他权利义务作了约定。合同签订后，上述租赁场地由被告大理某某文化旅游开发有限责任公司、被告大理市某某娱乐中心共同经营使用。2004年1月27日，大理某某文化旅游开发有限责任公司注销。此后，租赁场地由被告大理市某某娱乐中心继续使用，租金亦由被告大理市某某娱乐中心支付。2015年9月21日，原告以被告大理某某文化旅游开发有限责任公司�大理市某某娱乐中心拖欠租金及租赁费用已经违约为由向大理州中级人民法院提起诉讼，要求与上述二被告解除合同，在诉讼期间，原告为甲方与被告大理市某某娱乐中心为乙方、被告高某某为丙方达成《和解协议书》，原告撤回起诉。《和解协议书》约定：甲乙双方一致同意解除《大理市某某娱乐中心租赁经营合同》，乙方于2015年11月20日前将租赁房屋返还给甲方，并进行相关财产移交，截止2015年9月30日前，乙方拖欠甲方的房屋租金1804200元，该租金由乙方分五期支付给甲方，分别于本协议签订前支付300000元，于2015年12月25日前支付400000元，于2016年1月25日前支付400000元；于2016年2月25日前支付400000元，于2016年3月25日前支付304200元。2015年9月30日后的租金，由甲方直接向承租户收取。违约责任，乙方应按本协议约定的期限支付拖欠租金，如未按时支付其中任何一期拖�租金，则甲方有权要求乙方支付全部应付租金，并由乙方按二十年总租金额3880万元的10%作为违约金赔付甲方。如违约导致甲方提起诉讼的，由乙方承担包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、评估费、车旅费等诉讼发生的相关费用；本协议内乙方应支付给甲方的拖欠租金及违约责任，由丙方承担连带保证责任。该和解协议签订后，被告高某某向原告支付了约定的第一笔租金300000元，原告收回租赁房屋。由于被告未按和解协议支付其余租金，原告又向本院提起本案诉讼。另查明，2004年12月，大理市人民政府批准大理市电影公司改制，涉及本案租赁房产即“大理市某某娱乐中心”作为国有资产，交由某某文化馆经营管理。原告为本案诉讼，支付律师费88500元。
本院认为，大理市某某文化馆、大理市电影公司与大理某某文化旅游开发有限责任公司签订的《�理市某某娱乐中心租赁经营合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效应受法律保护。在合同履行期间，2004年大理某某文化旅游开发有限责任公司注销，租赁场地以及名称继续由大理市某某娱乐中心经营、使用，原告无异议，《大理市某某娱乐中心租赁经营合同》的承租以及经营主体应当视为变更为被告大理市某某娱乐中心。2015年12月，原告与被告大理市某某娱乐中心，高嘉顺签订《和解协议书》，解除《大理市某某娱乐中心租赁经营合同》，并对租金支付作了约定，该约定并不违反法律禁止性规定，现原告起诉被告大理市某某娱乐中心支付租金1504200元有事实依据，本院予以支持；对于约定的3880000元违约金，被告认为过高，提出异议，本院根据双方合同履行情况，酌定予以调整，按未付租金1504200元的20%计算，调整为300840元；被告高某某作为担保方在《和解协议书中》签字确认对被告大理市某某娱乐中心所欠租金以及违约金承担连带保证责任，原告要求被告高某某承担连带保证责任本院予以支持，被告高某某辩称其只应承担704200元的保证责任没有法律依据，本院不予支持。原告主张被告承担律师费88500元有事实依据，本院予以支持。由于大理市电影公司改制，涉及本案租赁房产即“大理市某某娱乐中心”资产由某某文化馆经营管理，原告对本案享有合法的诉讼主体资格。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：
一、由被告大理市某某娱乐中心于本判决生效之日起十日内支付给原告大理市某某文化馆租赁费1504200元以及承担违约金300840元，合计1805040元。
二、被告大理市某某娱乐中心于本判决生效之日起十日支付给原告大理市某某文化馆律师费88500元；
三、被告高某某对上述款项承担连带责任；
四、驳回原告大理市某某文化馆的其他诉讼请求。
案件受理费50469元，由原告大理市某某文化馆承担10469元，被告大理市某某娱乐中心承担40000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉至大理白族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期间为二年。
审 判 长 董 琼
代理审判员 杨艳姣
代理审判员 寸正标
二〇一七年二月六日
书 记 员 陈晓蓉