江苏省太仓市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）太商初字第00607号
原告中国工商银行股份有限公司太仓支行。
负责人邱华方。
委托代理人邵永兴。
被告吴兴泉。
被告戴寿芬。
被告太仓市凯丰置业有限责任公司。
法定代表人李秀文。
委托代理人黄同乐。
委托代理人马金龙。
原告中国工商银行股份有限公司太仓支行诉被告吴兴泉、戴寿芬、太仓市凯丰置业有限责任公司（以下简称凯丰置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月7日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月9日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司太仓支行的委托代理人邵永兴、被告凯丰置业公司的委托代理人黄同乐到庭参加诉讼。被告吴兴泉、戴寿芬经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司太仓支行诉称：被告吴兴泉和戴寿芬系夫妻。2013年3月，原、被告签订《个人购房借款／担保合同》1份，合同约定被告向原告借款26万元用于购买华旭财富中心公寓式商务楼c1103室，贷款期限120个月，利率按人民银行基准利率上浮10%，按月等额本息还款，逾期还贷按约定利率加收50%的罚息，欠付利息按罚息利率计算复利。借款约定以被告所购买的房屋作抵押担保，在所购房屋产权登记前被告凯丰置业公司对借款提供阶段性担保。抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、评估费等）。被告吴兴泉在借款人栏及抵押人栏签字，被告戴寿芬在抵押物共有人栏签字。2013年3月5日，原告按约将26万元贷款划入合同约定的凯丰置业公司账户，当期执行利率7.205%。借款发生后，被告仅在贷款初期还贷5期，自2013年11月起从未还贷，根据原告交易系统显示，截止2015年6月16日，被告结欠原告借款216439.40元，所购房屋至今未办理产权登记。原告认为，被告吴兴泉、戴寿芬系所购房屋的共有人，购房贷款系被告吴兴泉、戴寿芬的共同债务。因抵押房屋尚未办理产权登记，开发商被告凯丰置业公司对购房贷款承担阶段性担保责任，即对借款负有连带清偿责任。现请求法院判令：1、被告吴兴泉、戴寿芬归还借款216439元（2015年6月16日之后利息按约定计算至还款之日）；2、被告吴兴泉、戴寿芬承担原告因本案支出的律师费15000元；3、被告凯丰置业公司对上述债务承担连带清偿责任。诉讼费由被告承担。
被告凯丰置业公司辩称：对原告诉称的事实和理由没有异议，但在合同履行过程中，因被告吴兴泉、戴寿芬存在未能及时履行还款义务的行为，我公司已经代被告吴兴泉、戴寿芬履行了部分的代偿责任，自2014年12月29日之后发生的还款金额，均由我公司代为偿还。另外，原告主张的律师费应当实际发生且实际支付完毕，且原告主张的律师费过高，如果已经实际发生，希望予以减让。
被告吴兴泉、戴寿芬未作答辩。
经审理查明：2010年1月21日，原告和被告凯丰置业公司签订《按揭贷款业务合作协议》1份，约定就被告凯丰置业公司开发并销（预）售的华旭财富中心1-10#项目的按揭贷款，在房屋他项权证未办妥之前，被告凯丰置业公司同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证，并在原告指定账户上存入相当于全部按揭贷款余额1%的款项作为履约保证金，未经原告同意，被告凯丰置业公司不得动用，如借款人在被告凯丰置业公司提供阶段性连带责任保证期间未按合同约定履行还款义务，被告凯丰置业公司保证在接到原告书面催款通知后15日内履行还款义务，如被告凯丰置业公司未主动履行上述还款义务，即表示被告凯丰置业公司授权原告从其开立的账户中扣收。2013年3月，原告（贷款人）、被告吴兴泉（借款人、抵押人）和被告戴寿芬（抵押物共有人）签订《个人购房借款／担保合同》1份，合同约定，被告吴兴泉向原告借款26万元用于购买坐落于华旭财富中心公寓式商务楼c1103室房屋，借款期限120个月，贷款利率按发放时中国人民银行公布的同期同档贷款利率为基准利率上浮10%，还款方式为按月等额本息还款法，借款人未按合同约定日期（包括被提前宣布到期）偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率以贷款利率基础上加收50%确定。在违约责任中约定，如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，贷款人有权宣布本合同未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及产生的利息、罚息及其他费用。订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。保证人承担阶段性连带责任保证，在正式抵押登记手续已办理完成且贷款人收到记载正式抵押登记信息的房屋他项权证书之后到期的借款人的债务免除保证责任。被告吴兴泉以所购买房屋作抵押担保，抵押担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。上述合同签订后，原告于2013年3月5日向被告吴兴泉发放了贷款26万元。贷款发放后，被告吴兴泉自2013年8月起连续逾期还贷，自2014年12月29日起由被告凯丰置业公司代为偿还部分借款本息。截止2015年11月8日，被告吴兴泉共结欠原告借款本金214662.71元和利息4897.96元，为此原告向本院提起诉讼。
另查明，1、被告吴兴泉、戴寿芬系夫妻关系。2、原告因本起诉讼聘请律师，与江苏金太律师事务所签订《委托代理协议》1份，约定支付律师费15000元。
以上事实，有原告提供的《按揭贷款业务合作协议》、《个人购房借款／担保合同》、借款借据、结婚证、交易查询明细、委托代理协议、律师费发票和被告凯丰置业公司提供的交易查询明细及原告和被告凯丰置业公司的陈述等证据予以证实。
本院认为：原告和被告吴兴泉、戴寿芬签订的《个人购房借款／担保合同》合法有效，受法律保护。原告按约向被告吴兴泉发放了贷款26万元，履行了合同约定的义务，而被告吴兴泉贷款后，未能按约支付利息和归还到期本金，已构成违约，原告有权按合同约定提前收回贷款，现被告吴兴泉共结欠原告借款本金214662.71元和利息4897.96元（利息暂算至2015年11月8日，之后产生的利息按照《个人购房借款／担保合同》约定计算至实际归还之日止），理应归还，故对原告要求被告吴兴泉归还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于律师费，根据本案被告吴兴泉实际结欠原告借款的金额，参照江苏省律师收费标准及本案诉讼的实际情况，本院酌情确定律师费为9000元。
因被告吴兴泉、戴寿芬系夫妻关系，向原告借款发生在夫妻关系存续期间，故被告戴寿芬对被告吴兴泉上述债务应承担共同还款责任。
按《个人购房借款／担保合同》和《按揭贷款业务合作协议》的约定，被告吴兴泉如到期不能偿还上述债务，被告凯丰置业公司应承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴兴泉、戴寿芬归还原告中国工商银行股份有限公司太仓支行借款本金214662.71元、利息4897.96元（利息暂计算至2015年11月8日，之后产生的利息按照《个人购房借款／担保合同》约定计算至实际归还之日止）。
二、被告吴兴泉、戴寿芬支付原告中国工商银行股份有限公司太仓支行律师费9000元。
上述第一、二项由被告吴兴泉、戴寿芬于本判决生效之日起10日内直接给付原告或汇入太仓市人民法院，开户行：中国银行太仓支行营业部，账号：45×××14。
三、被告太仓市凯丰置业有限责任公司对被告吴兴泉、戴寿芬上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4852元，公告费560元，合计5412元，由原告负担44元，被告吴兴泉、戴寿芬、太仓市凯丰置业有限责任公司负担5368元。该款原告已预交，本院不再退回，被告负担部分由被告在支付上述款项时直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 杨利刚
人民陪审员 陈蓉锦
人民陪审员 傅国兴
二〇一五年十二月二日
书 记 员 陈 宏