江苏省南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0106民初7734号
原告：爱上租网络科技南京有限公司，住所地南京市鼓楼区广州路189号17层。
法定代表人：罗静宜，该公司总经理。
委托诉讼代理人：蔡梅俊，女，原告公司员工。
被告：晁颖，女，1988年7月5日出生，汉族，住江苏省新沂市。
原告爱上租网络科技南京有限公司（以下简称爱上租公司）与被告晁颖房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告爱上租公司委托诉讼代理人蔡梅俊到庭参加诉讼。被告晁颖经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告爱上租公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付违约金（两个月租金）6500元；2.被告支付其在租住房屋期间产生的热水费810元、冷水费19元、电费116元、空调费1594元、物业费2040元、物业公摊费360元、开锁费用200元、保洁费用60元、房屋物品损耗维修100元、有线电视费138元，合计5437元。事实和理由：2016年7月28日，本市大桥南路1号1115室所有权人施海岳与原告签订房屋委托合同，并签署授权委托书，约定原告有权代理该房屋出租及出租后的相关事宜同，委托期限自2016年8月3日至2018年8月2日。2016年9月4日，原、被告签订承租合同，约定原告将上述房屋出租给被告使用，租期自2016年9月8日至2017年8月7日止；月租金3250元，租金采用先付后住，按季支付原则，第一期租金9750元于合同签订当日支付。之后每期租金均需提前15天支付。至今被告未缴纳2017年6月8日至2017年8月7日期间的房租，已超出合同约定的缴租时间15天以上。2017年6月8日，原告员工电话联系被告，被告答复不继续承租房屋。被告未与原告交接即离开其承租的房屋，并欠缴热水费等相关费用。被告的行为已构成违约，原告有权按照合同约定终止合同，收回房屋，并要求被告支付违约金及所欠各项费用。故原告诉至法院，请求判决支持原告的诉讼请求。
被告晁颖未到庭应诉、答辩。
本院经审理认定事实如下：本市大桥南路1号1115室房屋（建筑面积53.07平方米，以下简称1115室）所有权人系案外人施海岳。2016年7月28日，施海岳（甲方）与原告爱上租公司（乙方）签订《房屋委托合同（托管公寓）》，约定甲方委托乙方代理1115室租赁事宜，该房屋仅作为住宅使用，不得挪作他用；委托期自2016年8月3日起至2018年8月2日止；月委托租金3273元，委托租金支付方式为季付，乙方于每3个月的15日向甲方支付委托租金，若遇到银行系统故障或节假日（含双休），打款日顺延；为便于乙方妥善处理委托事宜，委托期内甲方同意每年给乙方免租期30天，免租期乙方无需向甲方支付委托租金，每年的免租期为同一时间段；甲方同意支付给乙方每年租金的1%作为服务费，年服务费金额为361元，从每年首期租金中扣除；委托期内除房屋结构性漏水、隐蔽性水电等设施、电器老化无法维修需要更换外，其他所有维修事项由乙方负责并承担相关费用等等。2016年7月28日当日，施海岳亦出具授权书一份，主要内容为委托原告爱上租公司处理1115室的装修及租赁事宜。
2016年9月4日，原告爱上租公司（甲方）与被告晁颖（乙方）签订《承租合同（托管公寓整租）》，约定甲方将1115室出租给乙方使用，该房屋仅作为住宅使用，不得挪作他用；租赁期自2016年9月8日起至2017年8月7日止，租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期按约交还，若乙方需续租的，应提前一个月通知甲方，经双方协商重新签订租赁管家承租合同；租金为每月3250元，不含税，租赁税费由乙方承担；租金采用先付后住，按季支付原则，第一期租金9750元于合同签订当日支付，之后每期均需提前15天支付，即第二期租金9750元在2016年11月23日前支付；乙方向甲方支付租房押金3250元；在承租期内，该房屋的水、电、煤∕燃气费、物管、卫生、电话费及有线电视使用、能耗∕公摊等相关费用由乙方承担并交纳，乙方应保留缴费单据，供退租时结算使用；除上述约定的情形外，本合同中未列明的因租赁该房屋而产生的有关使用费用，均由乙方承担，如甲方垫付了应由乙方支付的费用，甲方有权根据相关缴费凭据要求乙方予以返还；合同期满乙方结清相关费用后，甲方应向乙方退还押金，乙方未及时结清的费用，甲方有权直接从押金中扣除，乙方发生违约，甲方有权根据合同约定直接从押金中扣除相关费用而无需征得乙方同意；甲方提供房屋相关设备检查，如是老化问题甲方主动安排修复，如是人为损坏，甲方可安排修复，但相关费用由乙方承担；乙方发生以下行为之一的，甲方有权终止合同并收回房屋，乙方须支付甲方两个月租金作为违约金并赔偿甲方由此造成的损失，甲方在收回房屋时，屋内若有乙方物品视为乙方放弃：（1）乙方房租按照合同约定支付时间逾期15天以上；（2）乙方在承租期内，未经甲方同意，单方面退租；（3）乙方在承租期内，应交水、电、煤气、物管（卫生）、电话费、有线电视收视等相关费用逾期60天以上等等。该合同附件《物业交割单》中约定公摊费每月30元，物业费每月每平方米3.2元，空调费每年每平方米30元，热水每吨18元。该合同签订后，原告按约将1115室房屋交付被告，被告已给付原告2016年9月8日至2017年6月8日期间的租金29250元、押金3250元。原告同意以押金冲抵被告所欠费用。
原告陈述2017年6月8日被告表示不再继续承租1115室，之后，被告未与原告办理1115室房屋交接手续即离开该房，2017年7月11日原告收回1115室。原告并举证南京市江宁区爱尚佳家政服务中心出具的收据及证明，载明2017年7月11日，该中心收取原告1115室房屋开锁费200元、保洁费60元、物品损耗维修费100元。
上述事实，有当事人陈述、《房屋委托合同（托管公寓）》、《承租合同（托管公寓整租）》、收据等证据证明。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告双方所签订的《承租合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的效力性强制性规定，依法成立并有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。
被告于2017年8月7日租赁期届满之前，未经原告同意提前退租，构成违约，故原告按约有权解除合同，收回1115室房屋，并要求被告支付违约金即两个月租金6500元。
根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告应承担其自2016年9月8日起承租1115室至2017年7月11日原告收回该房期间（10个月4天）的租金、物管费等相关费用。根据合同约定及原告所提供相关单据，前述期间1115室产生电费116元、空调费1343.73元、物业费1719.47元、物业公摊费304元、开锁费200元、保洁费60元、物品损耗维修费100元，合计3843.2元已由原告垫付，故被告应给付原告前述款项，与被告已给付原告的押金3250元相冲抵后，被告给付原告593.2元。原告主张的其余费用，因无充分证据证明，本院对此不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩等诉讼权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告晁颖于本判决生效之日起十日内一次性给付原告爱上租网络科技南京有限公司违约金6500元、本市大桥南路1号1115室房屋相关费用593.2元，合计7093.2元；
二、驳回原告爱上租网络科技南京有限公司的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费49元，减半收取24.5元由被告晁颖负担（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内一并给付原告该款）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 员 冯亚晨
二〇一七年十月二十七日
见习书记员 何文君