山东省威海市文登区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1003民初1764号
原告：中国银行股份有限公司文登支行，住所地文登区文山路5号。
法定代表人：沙海涛，该行行长。
委托诉讼代理人：邹建强，山东德平事务所律师。
委托诉讼代理人：初桂爱，山东德平事务所律师。
被告：周宏巍。
被告：威海万发房地产开发有限公司，住所地文登区苘山镇正气路20-6号。
法定代表人：于国杰，经理。
被告：青岛海卓融资担保有限公司威海分公司，住所地威海市海滨中路-16号。
法定代表人：李东伟，经理。
被告：青岛海卓融资担保有限公司，住所地青岛市市南区珠海支路12号4栋2单元101户。
法定代表人：肖云礼，经理。
原告中国银行股份有限公司文登支行（以下简称中国银行文登支行）诉被告周宏巍、威海万发房地产开发有限公司（万发房地产）、青岛海卓融资担保有限公司（海卓担保公司）、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司（海卓担保威海分公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年4月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行文登支行委托诉讼代理人初桂爱到庭参加了诉讼，被告周宏巍、万发房地产、海卓担保公司、海卓担保威海分公司经本院公告传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
中国银行文登支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令周宏巍立即偿还借款本息121808.98元，承担自2017年3月13日起至实际付款之日止按合同约定利率计算利息，并承担律师代理费6590.45元；2.请求判令中国银行文登支行对周宏巍抵押的坐落在威海市工业新区苘山镇威海路X号X室房产在变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权；3.请求判令万发房地产、海卓担保公司、海卓担保威海分公司对上述债务承担连带保证责任；4.请求判令案件受理费、保全费由周宏巍、万发房地产、海卓担保公司、海卓担保威海分公司承担。事实与理由：2009年7月21日，中国银行文登支行与周宏巍签订了《个人一手住房贷款合同》及《个人贷款保证合同》，合同约定中国银行文登支行为周宏巍提供个人住房贷款162000元，并以其购买的位于威海市工业新区苘山镇威海路X号X室房产提供抵押并办理抵押登记，万发房地产、海卓担保威海分公司作为保证人为借款的偿还承担连带保证责任。双方对合同权利义务及违约责任作详尽约定。合同签订后，中国银行文登支行如约发放此笔贷款，但周宏巍未按合同约定履行还款义务，构成违约。现依法起诉，请求判如所请。
周宏巍、万发房地产、海卓担保公司、海卓担保威海分公司未出庭应诉亦未进行书面答辩。
中国银行文登支行围绕诉讼请求向本院提交了证据，周宏巍、万发房地产、海卓担保公司、海卓担保威海分公司放弃到庭质证的权利，经审查上述证据亦符合关联性、合法性的特征。对中国银行文登支行提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对本案的证据及事实，本院认定如下：2009年7月21日，中国银行文登支行与周宏巍签订了《个人一手住房贷款合同》及《个人贷款保证合同》，合同约定中国银行文登支行为周宏巍提供个人住房贷款162000元，贷款期限240个月，贷款利率使用浮动利率计算，从贷款人实际放款日起按实际放款日使用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息。周宏巍以其购买的位于威海市工业新区苘山镇威海路X号X室房产提供抵押，并办理了房屋抵押权登记。合同同时约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。
万发房地产(原文登市万发建材房地产开发有限公司)为周宏巍的上述债务提供阶段性连带责任保证，海卓担保威海分公司（原青岛海卓投资担保有限公司威海分公司）为周宏巍的上述债务承担全程连带责任保证。保证范围包括主债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用等）、因借款人违约而给债务人造成的损失等。海卓担保威海分公司为海卓担保公司设立的分公司。
合同签订后，中国银行文登支行依约发放了贷款。周宏巍偿还了部分借款本息，截止2017年3月13日尚欠借款本金119937.68元，利息1871.3元未还，万发房地产、海卓担保威海分公司也未承担保证责任。
另，中国银行文登支行为实现该笔债权支付律师代理费6590.45元。
本院认为，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。中国银行文登支行与周宏巍、万发房地产签订的个人一手住房贷款合同及中国银行文登支行与海卓担保威海分公司签订个人贷款保证合同内容合法，是各方当事人的真实意思表示，均属有效合同。中国银行文登支行依约发放借款，周宏巍收到借款，理应按合同约定及时偿还借款本息。根据中国银行文登支行提供的还款明细，周宏巍多次未按时偿还本息，符合合同约定的解除条件，中国银行文登支行可以宣布贷款提前到期，并要求周宏巍提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他为实现债权花费的费用。周宏巍以所购买的房产为借款提供了担保，并办理了房屋抵押权登记，该登记行为具备物权的效力，中国银行文登支行享有优先受偿权，故中国银行文登支行要求对该房产在抵押物价值范围内享有优先受偿权的请求，本院予以支持。因涉案房产办理的是房屋抵押权登记，因此万发房地产的阶段性保证责任已经免除。海卓担保威海分公司为上述债务提供了连带责任保证，理应按合同约定为借款人的债务承担连带清偿责任。青岛海卓融资担保有限公司应对青岛海卓融资担保有限公司威海分公司的债务承担连带责任。中国银行文登支行提供的律师费发票及支付凭证，可以证实该律师费已实际支付，且符合合同约定，收费标准合法，应予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、周宏巍于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司文登支行借款本金119937.68元；
二、周宏巍于本判决生效之日起十日内支付中国银行股份有限公司文登支行截至2017年3月13日借款利息1871.3元。并以119937.68元为基数，自2017年3月14日起至实际给付之日止，按双方订立的《个人住房借款合同》约定的利率向中国银行股份有限公司文登支行支付利息；
三、周宏巍于本判决生效之日起十日内赔偿中国银行股份有限公司文登支行律师费6590.45元；
四、如周宏巍不履行本判决第一、二、三项确定的债务，中国银行股份有限公司文登支行有权对周宏巍、胡振和位于威海市工业新区苘山镇威海路X号X室房产在变卖、拍卖后所得价款优先受偿；
五、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司、青岛海卓融资担保有限公司对周宏巍的上述第一、二、三项还款义务承担连带保证责任。在承担保证责任后，有权向债务人周宏巍追偿；
六、驳回中国银行股份有限公司文登支行要求威海万发房地产开发有限公司承担连带保证责任的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2868元，保全费1220元，公告费560元，由周宏巍、青岛海卓融资担保有限公司、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提起副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 邢金晓
人民陪审员 王春青
人民陪审员 黄象洪
二〇一七年九月二十日
书 记 员 郭翠英