贵州省贵阳市观山湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0115民初3496号
原告：骆丹，女，仡佬族，1978年1月8日�，住所地贵州省贵阳市南明区。
委托诉讼代理人：苏梅，贵州北斗星律师事务所律师，执业证号15201201511197783。
委托诉讼代理人：秦碧，贵州北斗星律师事务所实习律师。
被告：贵州红华物流有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区白云大道281号。
法定代表人：时伟，该公司副总经理。
委托诉讼代理人：匡恒，男，汉族，1984年8月30日生，住所地贵州省贵阳市云岩区。该公司工作人员。
原告骆丹诉被告贵州红华物流有限公司（以下简称红华公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2017年10月16日公开开庭与本院受理的（2017）黔0115民初3497号案件进行了合并审理。原告委托诉讼代理人苏梅、秦碧，被告红华公司委托诉讼代理人匡恒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
�告骆丹向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告返还购房款727,488元，银行按揭贷款利息47,161.79元，购房款违约金7,274.88元，专项维修基金7,274.88元，共计789,199.55元；2、依法判令被告向原告支付预告登记费1,100元，撤销预告登记手续费237.12元，共计1,337.12元；3、依法判令被告向原告支付自2016年8月12日至被告退还全部款项之日止的逾期付款违约金（以790,536.67元为本金，按银行同期贷款利率上浮50%的标准计算）；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年1月，原告以按揭贷款的方式向被告购买贵州红华商贸物流园仓储物流中心A栋第2层544号商铺，并向被告支付了全部购房款727,488元，维修基金7,274.88元，预告登记费1,100元。2016年7月12日，因被告延期交房，原告申请将向被告购买的上述商铺退房退款。2016年12月29日被告向原告承诺在2017年6月30日退还专项维�基金7,274.88元。2017年2月8日原被告签订《协议书》，根据该协议的约定，解除原被告签订的《商品房买卖合同》，且被告应当在2017年6月30日前一次性将购房款727,488元，银行按揭贷款利息47,161.79元，购房违约金7,274.88元退还给原告，并从2016年8月12日起，以未退购房款金额为基数，按同期银行贷款利率向原告支付违约金，直至退完全部购房款。协议签订后，原告于2017年2月9日在不动产登记管理中心办理了预购商品房预告注销登记，并支付了237.12元手续费。但被告却未按照约定向原告退还前述款项。综上，为维护原告的合法权利，现原告依据相关法律规定，向法院提起诉讼，望支持如前诉请。
被告红华公司辩称，同意按双方签订的协议书履行付款义务，原告诉请的第二项撤销预告登记手续费237.12元并未约定由被告承担，第三项中双方约定的违约责任是按同期贷款利率计算，不应当上浮。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织了庭审质证，根据当事人陈述及依法确认的证据，本院经审理认定事实如下：
2014年1月17日，原告以按揭贷款的方式向被告购买贵州红华商贸物流园仓储物流中心A栋第2层544号商铺，并于当日向被告支付了购房首期款367,488元，维修基金7,274.88元，预告登记费1,100元；另于2015年5月22日通过中国光大银行股份有限公司贵阳分行向被告发放按揭贷款36万元。
后因被告延期交房，原告于2016年7月12日申请退房退款。
2016年12月29日，被告出具了一份《承诺书》，载明：客户骆丹购买我司开发的贵州红华新天地2-544号商铺（即案涉房屋），现已申请退房退款，由我司代收的专项维修基金7,274.88元，该款项待办理完毕撤销合同等手续后，由我司代为将该款项于2017年6月30�前凭收款收据原件退款。2017年2月8日，原告在该《承诺书》上签名并备注“同意”。
2017年2月8日，被告（甲方）与原告（乙方）签订了一份《协议书》，载明乙方以银行按揭方式购买甲方开发的贵州红华商贸物流园仓储物流中心A栋第2层544号商铺，后因甲方延期交房，乙方于2016年7月12日申请退房退款，经双方协商一致，就乙方向甲方申请退房退款事宜，特订立协议如下：1、乙方购买甲方开发的商铺，已向甲方支付购房款共计727,488元，其中首付款367,488元、银行按揭贷款方式支付36万元；2、经双方共同协商，甲方同意乙方退房退款要求，并同意解除双方签订商铺的《商品房买卖合同》，按如下方式向乙方退款并支付违约金：（1）经双方共同核算，甲方未退乙方款项共计774,649.79元，其中含首付款367,488元、银行按揭贷款36万元、乙方已归还银行的按揭贷款利�共计47,161.79元；（2）根据双方签订的《商品房买卖合同》第十三条约定，甲方应向乙方支付已付购房款百分之一的违约金，即7,274.88元；（3）就上述所有未退款，甲方同意在2017年6月30日前一次性退还给乙方，并从2016年8月12日起，己方以未退购房款金额为基数，按银行同期贷款利率向乙方支付违约金，直至退完全部购房款；3、签订本协议后，视为双方已解除签订的《商品房买卖合同》，今后以本协议的约定为准，乙方应当自签订本协议之日起10日内按甲方的要求及时到银行办理有关还款手续事宜，并到相关部门办理撤销合同等手续，如因乙方未及时到相关部门办理有关手续，导致影响甲方向乙方退款进度的，甲方不承担任何责任。
2017年1月5日、2017年2月9日，原告分别向观山湖区不动产登记管理部门提交了注销案涉商铺的预购商品房抵押预告登记注销登记、预购商品房预告注销登记申请手续。2017年2月16日，贵阳市房屋产权监理处向原告出具了一份收据，收取了原告237.12元，确认原告已完成上述商铺预告登记注销手续。
后因被告未按约定如期退款，原告遂向本院提起民事诉讼并提出如前诉请。
另查明，2016年7月11日，中国光大银行股份有限公司贵阳分行向原告出具一份《客户贷款结清通知书》，确认原告购买案涉商铺的贷款已于2016年2月6日全部清还完毕。
本院认为，本案中原被告双方就退房事宜签订的《协议书》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照约定诚实信用地全面履行自己的义务。
现原告已按照约定完成自身义务，被告却未按照约定履行退款义务，已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，对原告要求被告退还购房款727,488元，银行按揭贷款利息47,161.79元、退房违约金7,274.88元的诉请，本院予以支持。
对于原告购买案涉商铺所支付的专项维修基金7,274.88元、预告登记费1,100元、撤销预告登记费237.12元，因双方签订的《商品房买卖合同》解除系被告的违约行为导致，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，上述款项被告应当一并退还，原告要求返还上述款项的诉请，本院予以支持。
原告要求被告自2016年8月12日起以790,536.67元为基数、按照同期银行贷款基准利率上浮50%支付逾期付款违约金，经庭审查实，双方于2017年2月8日签订的《协议书》中确定由被告在2016年8月12日前返还的款项包括购房款727,488元、银行按揭贷款利息47,161.79元及退房违约金7,274.88元，但因专项维修基金7,274.88元、预告登记费1,100元系原告在2014年1月17日签订案涉《商品房买卖合同》时一并支付，该款项在双方确认解除《商品房买卖合同》时应由被告一并返还，被告至今未返还必然给原告造成资金占用利息损失，本院认可专项维修基金、预告登记费等被告也应当参照双方约定的还款时间返还原告，逾期返还的，也应当承担逾期付款违约金，经计算上述款项共计790,299.55元，原告主张的违约金计算基数，本院以此予以确认；至于违约金的计算标准，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约�况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，双方在《协议书》中的约定为同期银行贷款基准利率，本院以此予以确认，原告主张的上浮50%不符合双方约定，本院不予支持。
撤销预告登记费原告系在2017年2月16日交纳，该费用双方并未约定承担主体，基于《商品房买卖合同》的解除系被告违约行为导致本院已确认应由被告承担，但将该费用计入逾期付款违约金的计算基数有失公平，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七条“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。”，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第九十七条、第一百零七�、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：
被告贵州红华物流有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告骆丹购房款727,488元、银行按揭贷款利息47,161.79元、退房违约金7,274.88元、专项维修基金7,274.88元、预告登记费1,100元、撤销预告登记手续费237.12元，共计790,536.67元；
被告贵州红华物流有限公司于本判决生效之日起十日内向原告骆丹支付上述款项的逾期付款违约金（该违约金以790,299.55元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率标准，从2016年8月12日起计算至本判决履行期限届满日止）；
驳回原告骆丹的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11,705元，由被告贵州红华物流有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。
审 判 长 张 铮
人民陪审员 张永利
人民陪审员 周启玉
二〇一七年十一月十五日
书 记 员 王 林