苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）姑苏商初字第0551号
原告苏州市苏园担保有限公司。
法定代表人朱巍，该公司总经理。
委托代理人张惟明，北京大成（苏州）律师事务所律师。
委托代理人蒋毅，北京大成（苏州）律师事务所律师。
被告苏州龙江建设工程有限公司。
法定代表人金寿明，总经理。
委托代理人张希龙。
委托代理人董少俊。
被告昆山艾奇凯建筑材料有限公司。
法定代表人金春植。
被告金寿明。
被告金玉锦。
原告苏州市苏园担保有限公司（以下简称“苏园担保公司”）与被告苏州龙江建设工程有限公司（以下简称“龙江建设公司”）、昆山艾奇凯建筑材料有限公司（以下简称“艾奇凯建筑材料公司”）、金寿明、金玉锦追偿权纠纷一案，本院于2年4月25日受理后，依法组成合议庭，于2年9月9日公开开庭进行了审理，原告苏园担保公司的委托代理人蒋毅，被告龙江建设公司的委托代理人董少俊到庭参加诉讼，被告艾奇凯建筑材料公司、金寿明、金玉锦经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告苏园担保公司诉称：2013年1月9日，原告与被告龙江建设公司签订《担保协议书》，约定原告为被告龙江建设公司与光大银行苏州分行签订的《综合授信协议》中的500万元额度提供保证担保。被告艾奇凯建筑材料公司、金寿明、金玉锦为原告提供了反担保保证，并签订了相关反担保合同并办理了相关抵押手续。2013年1月14日，光大银行苏州分行与被告龙江建设公司签订《综合授信协议》、《流动资金贷款合同》，约定由光大银行苏州分行向被告龙江建设公司提供500万元。该笔借款由原告承担连带责任保证。2年3月20日，因被告龙江建设公司到期未归还上述借款，光大银行苏州分行要求原告履行还款义务。原告于2年3月28日为被告代偿了本金、利息5008495.2元。原告为催讨上述代偿款，诉至本院，请求：1、判令被告龙江建设公司立即归还原告垫付资金5008495.2元；2、判令被告龙江建设公司支付垫付资金利息21033.98元（暂计至2年4月1日，以后每日按垫付资金的万分之十计算至被告归还全部垫付资金之日止）；3、判令被告龙江建设公司赔偿原告律师费损失218000元；4、判令被告龙江建设公司承担本案诉讼费用；5、判令被告艾奇凯建筑材料公司承担反担保抵押责任，如被告龙江建设公司不履行上述义务，原告有权行使抵押权，有权拍卖、变卖位于昆山市千灯镇带玉峰大道北侧、利都路西的土地并以所得款项优先受偿；6、判令被告艾奇凯建筑材料公司、金寿明、金玉锦承担反担保保证责任，如被告龙江建设公司不履行上述义务，原告有权要求该三位被告承担连带保证责任。
被告龙江建设公司辩称：1、对原告为被告龙江建设公司代偿的本金无异议。2、对利息等其余损失不承担责任。3、希望与原告协商解决纠纷。
被告艾奇凯建筑材料公司、金寿明、金玉锦未答辩。
经审理查明：2013年1月9日，苏园担保公司（乙方）与龙江建设公司（甲方、被保证人）签订《担保协议书》（苏园保协字2013第012号）一份，约定甲方因资金需要，向乙方提出申请，要求乙方为其向光大银行苏州分行木渎支行申请授信（苏光木授21号《综合授信协议》）提供担保。乙方同意为甲方提供该项担保。乙方为甲方提供金额／授信额度为500万元的保证担保，保证期间为自甲方与银行主合同约定的各债务履行期限届满之日起两年。因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应当承担乙方为此支付的诉讼费、律师费、财产保全费、公告费等实现债权的一切费用。保证期间内，乙方因履行保证责任而垫付资金的，自垫付之日起，按垫付款的每日万分之十向甲方收取垫付款利息。
2013年1月9日，苏园担保公司（反担保权利人）与艾奇凯建筑材料公司、金寿明、金玉锦（反担保保证人）签订《反担保保证合同》（苏园保字2013第012号）一份，约定根据《担保协议书》（苏园保协字2013第012号），反担保某为保障反担保权利人的债权，反担保保证人愿意提供反担保保证。反担保保证人担保的主债权本金数额为500万元。保证范围包括本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、律师费及反担保权利人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证。如存在其他物的担保的，反担保保证人愿意在反担保权利人主张时就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任。反担保保证人的保证期间为《担保协议书》约定的债务人履行债务期满之日起两年。
2013年1月9日，苏园担保公司（反担保抵押权人）与艾奇凯建筑材料公司（反担保抵押人）签订《反担保抵押合同》（苏园抵字2013第号）一份。双方约定，根据编号为苏光木授21的《综合授信协议》（主合同）的约定，反担保抵押权人为龙江建设公司提供保证担保并签订《保证合同》，为确保主合同及《保证合同》的履行，反担保抵押人愿意为龙江建设公司依照主合同、《保证合同》与反担保抵押人所形成的债务提供反抵押担保，并且反担保抵押人充分知晓并同意《担保协议书》、《保证合同》的所有条款。反担保抵押人担保的主债权金额为500万元。反担保抵押人担保的范围包括主合同项下的债权本金、利息、逾期利息、律师费用、财产保全费用等。无论龙江建设公司或其他人是否向反担保抵押权人提供其他反担保，反担保抵押权人均有权首先要求反担保抵押人在其担保范围内承担保证责任。合同约定的抵押物为艾奇凯建筑材料公司位于昆山市千灯镇玉峰大道北侧、利都路西侧的土地使用权。
2013年3月14日，双方对艾奇凯建筑材料公司名下的位于昆山市千灯镇玉峰大道北侧、利都路西侧（地号11201169002）的土地使用权进行了抵押登记。
2013年3月20日，光大银行股份有限公司苏州分行与被告龙江建设公司签订《综合授信协议》（苏光木授21号）、《流动资金贷款合同》（苏光木授27号）各一份，约定光大银行股份有限公司苏州分行向龙江建设公司发放贷款500万元，贷款期限为12个月，自2013年3月20日至2年3月20日。光大银行股份有限公司苏州分行与原告苏园担保公司签订《保证合同》一份，双方约定，由苏园担保公司对被告龙江建设公司《流动资金贷款合同》（苏光木授27号）项下的贷款承担连带保证责任。合同签订后，光大银行股份有限公司苏州分行于同日向被告龙江建设公司发放贷款500万元。贷款到期后，因龙江建设公司未向光大银行股份有限公司苏州分行偿还借款，苏园担保公司于2年3月28日为龙江建设公司代偿了贷款本息5008495.2元。
另查明：苏园担保公司在代偿后，与北京大成（苏州）律师事务所签订《聘请律师合同》一份。双方约定由该所指派律师负责龙江建设公司担保追偿权纠纷一案的诉讼事宜。苏园担保公司为此支出律师费218000元。
上述事实由担保协议书、反担保保证合同、反担保抵押合同、他项权证书、综合授信协议、流动资金贷款合同、借款借据、保证合同、还款证明、聘请律师合同、律师费发票律师费支付凭证以及当事人陈述予以证明，上述证据真实、合法且与本案有关联，本院对上述证据予以确认。
本院认为：原告与四被告签订的《担保协议书》、《反担保保证合同》、《反担保抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，应为合法有效。各方当事人均应按照合同的约定履行自己的合同义务。原告已经按照上述合同，为被告龙江建设公司向光大银行苏州木渎支行的贷款提供了连带责任保证，且在该笔借款到期后承担了保证责任，因此，原告要求被告龙江建设公司归还该笔代偿款项的请求符合《担保协议书》的约定及法律规定，本院予以支持。原告要求被告龙江建设公司赔偿利息损失的诉讼请求，因合同约定的利息过高，本院依法调整为以代垫款项的同期同档银行贷款利率的4倍计算。原告要求被告龙江建设公司支付的律师费损失过高，本院依据《关于调整律师服务收费标准的通知》（苏价费［2013］号）确定为111043元。被告艾奇凯建筑材料公司自愿以自有的土地使用权为原告提供的保证担保提供抵押反担保，且已办理抵押登记，抵押反担保的范围包括《综合授信协议》项下的债权本金、利息、逾期利息、律师费用、财产保全费用等。故原告有权就其已经向光大银行木渎支行的代垫款项，对被告艾奇凯建筑材料公司抵押的土地使用权享有优先受偿权。被告艾奇凯建筑材料公司、金寿明、金玉锦自愿为被告龙江建设公司在《担保协议书》项下所形成的债务承担连带保证责任。故原告有权在为被告龙江建设公司代垫款项后要求该三名被告对被告龙江建设公司应归还原告的代垫款、利息损失、律师费损失、诉讼费损失承担连带清偿责任。原告的该项诉请符合《担保协议书》的约定及法律规定，本院予以支持。被告艾奇凯建筑材料公司、金寿明、金玉锦经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，系对其诉讼权利的放弃。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏州龙江建设工程有限公司于本判决生效后十日内向原告苏州市苏园担保有限公司归还代偿款5008495.2元。
二、被告苏州龙江建设工程有限公司于本判决生效后十日内向原告苏州市苏园担保有限公司赔偿利息损失（利息损失以5008495.2元为基数，自2年3月28日起按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至本判决确定的履行之日止）。
三、被告苏州龙江建设工程有限公司于本判决生效后十日内向原告苏州市苏园担保有限公司赔偿律师费损失111043元。
四、被告昆山艾奇凯建筑材料有限公司、金寿明、金玉锦对被告苏州龙江建设工程有限公司的上述三项所列债务（含应当直接支付原告的诉讼费55076元）承担连带清偿责任。
五、如被告苏州龙江建设工程有限公司未能履行本判决第一项所列债务，原告苏州市苏园担保有限公司有权就被告昆山艾奇凯建筑材料有限公司抵押的位于昆山市千灯镇玉峰大道北侧、利都路西侧（地号11201169002）的土地使用权经过协议折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费51915元，财产保全费5000元，公告费600元，合计57515元，由原告苏州市苏园担保有限公司负担2439元，由被告苏州龙江建设工程有限公司负担55076元（原告同意其预交的诉讼费中剩余的55076元由被告苏州龙江建设工程有限公司向其直接支付，本院不再退还，由被告苏州龙江建设工程有限公司于判决生效后十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：1099。
审 判 长 王 乾
代理审判员 张花锋
人民陪审员 蒋志健
二〇一四年九月九日
书 记 员 张 晔
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。