浙江省绍兴市越�区人民法院
民 事 判 决 书
（2009）绍越商初字第2223号
原告中国工商银行股份有限公司绍兴袍江支行。
负责人孙杰。
委托代理人（特别授权代理）何高峰。
被告绍兴福利特领带服饰印染有限公司。
法定代表人鲁传福。
被告绍兴市福运来领带厂。
法定代表人鲁克萍。
被告浙江绍兴福运来领带服饰有限公司。
法定代理人鲁克萍。
上述三被告之委托代理人（特别授权代理）金列君。
原告中国工商银行股份有限公司绍兴袍江支行为与被告绍兴福利特领带服饰印染有限公司、绍兴市福运来领带厂、浙江绍兴福运来领带服饰有限公司金融借款合同纠纷一案，于2009年8月24日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员虞媛媛适用简易程序，于2009年9月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人何高峰，三被告委托代理人金列君到庭参加诉讼。本案现已�理终结。
原告诉称，2009年3月13日，原告依被告福利特公司申请，向其发放一笔流动资金贷款（合同编号为：2009年袍江字0060号）。双方约定借款合同本金为140万元，期限为自2009年3月12日起至同年12月2日止，借款年利率为5.5755％。还款方式为按月结息，借款到期，利随本清，且原告对逾期借款有权按合同利率50％的利率计收罚息，并支付利息按合同利率加收50％的利率计收复利。为保证债权的实现，2007年11月12日原告与被告福运来领带厂签订最高额抵押合同一份（编号：2007年袍江（抵）字0136号）。合同约定被告福运来领带厂以其所有的位于马山镇海塘地段上的房地产设定抵押，为被告福利特公司自2007年11月12日至2009年11月11日期间在人民币200万元的最高余额内与原告签订借款合同、银行承兑协议等提供抵押担保。2007年11月14日，双方对相关房产在绍兴市工商行政管理局办理了抵押登记手续（绍市工商字第004041号抵押物登记证）。另，2008年10月15日原告与被告福运来领带服饰公司签订最高额保证合同一份（编号：2008年袍江（共保）字0129号）。合同约定由被告福运来领带服饰公司为被告福利特公司自2008年10月15日至2009年10月15日期间在人民币3000万元的最高余额内与原告签订借款合同、银行承兑协议等提供连带责任保证。现因被告福利特公司发生重大变故，公司实际经营者无法与之联系，且截止2009年7月27日止，被告福利特公司已拖欠原告利息8029.58元，原告债权实现受到威胁并遭受损失，故请求法院判令被告福利特公司提前归还原告流动资金借款本金140万元、利息8029.58元（暂计至2009年7月27日止，此后利息按照合同约定计算至实际付清日止）及原告为实现债权而支付的律师费30000元；判令原告对被告福运来领带厂绍市工商字第004041号�押物登记证项下抵押物优先受偿；判令被告福运来领带服饰公司对上述借款本息的偿还承担连带清偿责任。诉讼中，原告变更第二、第三项诉讼请求为：判令原告就上述债务对被告福运来领带厂绍市工商字第004041号抵押物登记证项下抵押物优先受偿；判令被告福运来领带服饰公司对上述借款本息及实现债权费用的偿还承担连带清偿责任。
被告福利特公司辩称，对原告主张的借款事实、本金及利息均无异议，但因公司法定代表人下落不明，被告企业已停业，因此无力归还被告的借款本金和利息；对原告主张的实现债权的律师费30000元，被告认为收费过高，请求法院依法调整。
被告福运来领带厂辩称，对原告主张的抵押担保事实无异议；对原告主张的实现债权的律师费30000元认为收费过高，其他无异议。
被告福运来领带服饰公司辩称，对原告主张的担保事实无异议�但原告主张的实现债权的律师费30000元认为收费过高，其他无异议。
原告在举证期限内向本院提供：
证据1、流动资金借款合同1份，要求证明原告与被告福利特公司之间借款合同关系及约定的双方具体权利义务。
证据2、最高额抵押合同及附件1份、职工代表大会决议1份、绍兴市工商局抵押物登记证明书1份、抵押房产所有权证及土地使用权证1份，要求证明被告福运来领带厂就被告福利特公司向原告借款提供抵押担保，并办理抵押登记的事实。
证据3、最高额保证合同1份、董事会决议书1份，要求证明被告福运来领带服饰公司就被告福利特公司向原告借款提供最高额保证担保，该担保得到被告公司董事会的决议通过的事实。
证据4、中国工商银行贷款转存凭证1份，要求证明原告已依约定向被告福利特公司发放贷款140万元的事实。
证据5、催收逾期贷款本息通知书1�，要求证明原告向被告福利特公司催收债务，被告福利特公司予以认可的事实。
证据6、督促履行保证责任通知书及督促履行担保责任通知书各1份，要求证明原告向被告福运来领带厂、被告福运来领带服饰公司催促履行担保责任，两公司予以认可的事实。
证据7、服务业统一发票1份、委托代理协议1份、浙江省一般性案件律师服务收费标准1份，要求证明原告为实现债权而支付的律师费及律师费收费依据的事实。
三被告对上述证据无异议。
三被告在举证期限内未向本院提供证据。
本院对上述证据的分析和认定：上述证据均系原件，且与本案有关联，符合证据“三性”要件，且三被告对真实性均无异议，故对上述证据的证明力，本院予以确定。
经审理本院认定，2009年3月13日，原告与被告福利特公司签订了一份编号为2009年袍江字0060号的流动资金借款合同，约定借款本金为140万元，借款期限自2009年3月12日起至同年12月2日止，借款年利率为5.5755％。还款方式为按月结息，借款到期，利随本清，原告对逾期借款有权按合同利率加收50％的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50％的利率计收复利。此外，合同还约定如甲方涉及或者可能涉及经济纠纷、破产或者财务状况恶化，或者有其他任何可能导致乙方借款合同项下债权实现受到威胁或者遭受损失的，乙方有权提前收回部分乃至全部借款，不能收回的，按逾期借款利率按日计收违约金。合同签订后，原告于同年3月13日依约向被告福利特公司发放了贷款140万元。截止2009年7月21日，被告福利特公司就上述借款合同共结欠原告借款本息1408029.58元。
另认定，2007年11月12日，原告曾与被告福运来领带厂签订一份合同编号为2007年袍江（抵）字0136号的最高额抵押合同，约定被告福运来领带厂以其所有的位于马山镇海塘地段上的房地产设定抵押，为被告福利特公司自2007年11月12日至2009年11月11日期间在人民币200万元最高余额内与原告签订的借款合同、银行承兑协议等提供抵押担保。2007年11月14日，双方对相关房产在绍兴市工商行政管理局办理了编号为绍市工商字第004041号的抵押登记证。2008年10月15日，原告与被告福运来领带服饰公司签订了一份编号为2008年袍江（共保）字0129号的最高额保证合同，约定由被告福运来领带服饰公司为被告福利特公司自2008年10月15日至2009年10月15日期间在人民币3000万元的最高余额内与原告签订的借款合同、银行承兑协议等提供连带责任保证。现原告以被告福利特公司发生重大变故，其债权实现受到影响为由，诉至本院，要求解决。另庭审中三被告已认可原告关于为实现债权而产生的30000元律师费之诉讼主张。
本院认为，原告与被告福利特公司之间的金融借款合同关系，原告与被告福运来领带厂之间的抵押合同关系以及与被告福运来领带服饰公司之间的保证合同关系，各方主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，均应认定为合法有效。原告依约履行其合同项下的借款义务后，被告福利特公司应按约归还借款本息。现双方约定的借款期限虽未届满，但被告福利特公司目前涉及多起诉讼纠纷，已经符合双方合同中对提前收回借款的约定，且被告福利特公司对原告要求其提前归还借款本金的诉讼请求并无异议，故对原告要求被告福利特公司归还借款本金140万元的请求，本院予以支持。原告的利息计算，符合双方合同的约定及人民银行的规定，对原告要求被告福利特公司支付利息的请求，予以支持。被告福运来领带厂为原告债权提供最高额抵押担保，且�担保期间内，原告有权依据合同约定，就其主张的借款本息享有对抵押物的优先受偿权。被告福运来领带服饰公司为原告债权提供最高额连带责任保证担保，且并未超过保证期间，因此原告有权依据合同约定要求被告福运来领带服饰公司对被告福利特公司应归还原告的借款本息承担连带清偿责任。因合同均约定债务人应负担债权人为实现债权所支出的费用，担保人对实现债权费用承担保证责任，且三被告对原告为实现债权支付的30000元律师费没有异议，故对原告要求被告福利特公司承担实现债权费用30000元，以及担保人对该费用承担保证责任的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第五十九条、第五十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥�干问题的解释》第二十三条、第八十三条之规定，判决如下：
被告绍兴福利特领带服饰印染有限公司立即归还原告中国工商银行股份有限公司绍兴袍江支行借款本金1400000元、利息8029.58元（暂计算至2009年7月27日，此后利息合同约定计算至款清日止）、为实现债权而支付的律师费30000元，合计人民币1438029.58元，于本判决生效后三十日内履行；
原告中国工商银行股份有限公司绍兴袍江支行对被告绍兴市福运来领带厂提供的抵押物（抵押登记证为绍市工商字第004041号）在上述债务范围内享有优先受偿权。
被告浙江绍兴福运来领带服饰有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
本案案件受理费减半收取8871元，财产保全费5000元，合计13871元，由三被告承担，在履行上述判决时付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费17742元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市预算外资金财政专户，帐号：09×××27，开户行：绍兴市商业银行业务部。逾期按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 虞媛媛
二００九年十月十五日
书 记 员 蒋文艳