江西省宁都县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0730民初262号
原告：徐益华，男，1975年05月08日出生，汉族，住江西省宁都县，现居住宁都县。
被告：孙金伟，男，1968年11月07日出生，汉族，住江西省宁都县，现羁押于宁都县看守所。
被告：赖建英，女，1966年10月22日出生，汉族，住江西省宁都县，现居住宁都县。
第三人：程金菊，女，1930年12月31日出生，汉族，住江西省南昌市东湖区。
第三人：杨华，男，1955年10月08日出生，汉族，住江西省南昌市东湖区。
第三人：杨达，男，1959年05月18日出生，汉族，住江西省南昌市东湖区。
原告徐益华与被告孙金伟、赖建英、第三人程金菊、杨华、杨达房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年01月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐益华、被告孙金伟、赖建英到庭参加了诉讼，第三人经本院传票传唤无正当理理拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐益华向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告签订的房屋买卖合同有效；2.判令被告及第三人依买卖合同约定协助原告将宁都县梅江镇小东门59号北栋402室和北栋10号杂物间过户原告名下。事实和理由：2007年7月28日，两被告从第三人手上买下房屋的地皮，并签订了《房屋转让协议》。2011年6月10日，该房屋所有人两被告在房产证未办理过户之前，经第三人同意将房屋改建。两被告将改建好的房屋转给原告，并签订了《房屋买卖合同》，但一直未过户给原告。
被告孙金伟辩称：原告所述与我无关。等我坐牢出来后，会协助原告办理过户手续。
被告赖建英辩称：房屋是我和孙金伟合伙改建，按政府批复改建合格后卖给原告，但所有房屋均还登记在第三人名下，第三人没有委托我，我本人也没有办法办理。我是同意原告的诉讼请求。
第三人程金菊、杨华、杨达述称：我们原共有梅江镇小东门59号两栋旧房，2007年5月31日，宁都县建设局根据我们的申请审批同意将该房屋改建。2007年7月28日，我们与孙金伟签订《房屋转让协议》，将该房屋及土地使用权转让给孙金伟。在商订协议期间，孙金伟急匆匆拆了一栋旧房。随后，孙金伟与合伙人按2008年11月25日宁都县城乡规划设计室制作的《程金菊及杨屋大宅旧房改建平面图》在原址上重新建筑南、北两栋房屋，共18套住房及17间杂物间，所有投资、施工均由孙与合伙人承担和负责。
2013年3月15日，我们根据孙金伟请求，经南昌市赣江公证处公证并办理委托书，委托孙金伟女儿孙艳对出售的两栋旧房屋办理转让过户登记手续，并注明转让过户对象仅限于孙金伟。但孙金伟却一直拖着未办。2017年1月，在未经我们同意的情况下，孙金伟的合伙人持我们原有旧房证件并用我们的名义，擅自将新建18套房及17间杂物间的不动产权证办到我们名下，但未将办理情况及时告知本人。
另《房屋转让协议》约定“全力协助乙方办理相关的转让过户手续，不得以任何其他理由不过户给乙方或乙方指定人员”，这个“乙方或乙方指定人员”是指参加签订协议的孙金伟或孙指定的人员，而非其他人员。退一万步讲，即使要由我们办理新建房屋的不动产权手续，也应该根据法定程序，由我们按照协议将有关房屋产权转让给孙金伟或其指定人，然后再由孙或其指定人转让给相关购房户。
综上所述，请求法院依法判令：1、重新改建的房屋的一切相关责任（包括房屋质量、纳税、债务等引发的纠纷及其他所有问题）均由孙、赖二人承担。2、我们2013年3月15日给孙金伟女儿孙艳的委托书及公证书已失去有效性，应予作废。3.我们对他人新建和出售的房屋办理转让过户手续没有法律责任和义务，若一定要我们出于人道援助提供相关协助，我们不承担由此可能造成的避税责任，也不承担办理转让过户手续所产生的任何费用；其次，两被告对我们协助办转让过户而造成时间、精力、以及放弃其他工作等损失作出适当补偿；对当初在尚未签署合同《房屋转让协议》、且未经杨华、杨达同意便急匆匆拆除其名下一栋旧屋所造成的经济损失作出适当赔偿。对程金菊出面办理宁都县城乡规划设计室制作出《程金菊及杨屋大宅旧房改建平面规划图》等所付出的辛劳作出适当补偿。4、造成新建房屋现有《不动产权证》产权人错位这一既成事实、并导致无法转移过户的责任不是我们，我们不承担案件受理费。5、请法庭在判决中明确：孙金伟及合伙人在宁都县梅江镇小东门59号房屋旧址所改建的房屋如有相同纠纷，均参照上述四点解决。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了原告与两被告签订的《房屋买卖合同》，被告孙金伟拒绝质证，被告赖建英无异议，第三人未到庭参加庭审，未提出质证意见。本院认为，该证据真实合法，予以采信。被告赖建英提交的证据：孙金伟与第三人签订的《房屋转让协议》、宁用规2009-028号建设用地规划许可证、建字第2009-082号建设工程规划许可证、城镇居民房屋工程报建程序表、2013-013建设项目竣工规划验收合格证、赣（2017）宁都县不动产权第0000559号和赣（2017）宁都县不动产权第0000567号不动产权证，原告对上述证据无异议，被告孙金伟拒绝质证，第三人未到庭参加诉讼，未提出质证意见。本院认为，上述证据真实合法，予以采信。第三人提交的证据：公证书、委托书，原告无异议，被告孙金伟拒绝质证，被告赖建英对真实性无异议，但认为该委托书已过期。本院认为：该证据真实合法，但与本案已无关联性，不予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
经审理查明：第三人原共有宁都县梅江镇小东门59号房屋，2006年6月开始向相关单位申请将该房屋改建，2007年5月31日，宁都县建设局审批同意。2007年7月28日，第三人（甲方）与被告孙金伟（乙方）签订《房屋转让协议》，协议的主要内容：1、甲方自愿将位于宁都县梅江镇小东门59号院内的所有房屋及土地使用权转让给乙方。2、转让价格150万元。3、签订合同时乙方付给甲方140万元。甲方应在签订合同时将改建新房的所有合法手续交给乙方，剩余10万元，先由乙方出具欠条，甲方应保证乙方在法律允许的范围内改建好第一层后，由乙方付清给甲方。4、乙方要安全施工，施工过程中出现的任何意外事件及其赔偿责任全部由乙方承担。5、乙方改建新房后，出售时乙方使用甲方上述房产证、土地使用权证进行售房、过户等市场化操作过程中，所形成的一切税费全部乙方承担。6、乙方按照城建规划部门确定的改建新房规划操作，建设费用和利润归属乙方。乙方付清甲方款项后，甲方对该房地产再无所有权，而归乙方所有，乙方可以拆房进行施工改建。7、工程完工后，甲方应当无条件提供身份证及其复印件，并全力协助乙方办理相关的售让过户手续，不得以任何其他理由不过户给乙方及乙方指定人员。以后乙方按约过户时，应向甲方公开过户的有关资料，不得造成甲方的经济损失。
协议签订后，被告孙金伟按约定付清房款给第三人，并与被告赖建英合伙。随后，两被告将旧房拆除。2008年11月25日，宁都县城乡规划设计室制作出《程金菊及杨屋大宅旧房改建平面规划图》。此后，两被告按规划及与第三人的约定进行施工建房，所有投资、施工均由两被告承担和负责。在建房过程中，第三人办理好了《建设用地规划许可证》（编号：宁用规2009-028）和《建设工程规划许可证》（编号：建字第2009-082号）。两被告所建房屋（南、北两栋，共18套住房及17间杂物间）竣工后，经宁都县城乡规划建设局验收合格，并下发了编号2013-013号《建设项目竣工规划验收合格证》。2017年1月，被告赖建英经手将所改建的18套住房及17间杂物间以第三人的姓名办理了不动产权证。
2011年6月10日，原告徐益华与两被告签订《房屋买卖合同》，约定：原告购买两被告所建房屋北栋402室【所办不动产权证证号：赣（2017）宁都县不动产权第0000567号，权利人为程金菊】和北栋10号杂物间【所办不动产权证证号：赣（2017）宁都县不动产权第0000559号，权利人为程金菊】，两被告负责办理房屋产权证，原告承担契税，其他费用由两被告承担。协议签订后，原告按合同约定将房款支付给了两被告，被告也将房屋交付给了原告，但两被告一直未能为原告办理好房屋产权证。
2013年3月15日，第三人出具委托书，委托被告孙金伟之女孙艳全权办理原旧房屋的房屋所有权和土地使用权过户手续，并约定转让过户对象仅限于被告孙金伟。该委托书在南昌市赣江公证处办理了公证。
本院认为：原告与两被告签订的《房屋买卖合同》，是双方真实意思的表示，未违反相关法律规定，合法有效。两被告应按合同约定为原告办理好房屋产权证，因该房是第三人申请改建，所有改建手续均是以第三人的名义进行，且现不动产权证也是登记在第三人名下，两被告无法协助办理产权过户，但因该房屋是两被告改建、出售，故因改建房屋所产生的一切相关责任均应两被告承担。第三人与被告孙金伟签订的《房屋转让协议》，是双方真实意思的表示，未违反相关法律规定，合法有效。第三人将以其名义已申请改建的房屋出售给被告孙金伟，明知改建后的房屋仍是其户名，且在协议中约定“工程完工后，甲方（第三人）应当无条件提供身份证及其复印件，并全力协助乙方（孙金伟）办理相关的售让过户手续，不得以任何其他理由不过户给乙方及乙方指定人员”，故第三人应按约定协助办理售让房屋过户手续。第三人称“全力协助乙方办理相关的转让过户手续”与协议约定不符，其称“乙方或乙方指定人员是指参加签订协议的孙金伟或孙指定的人员，而非其他人员”的辩解也与协议约定不符，均不能成立。第三人于2013年3月15日出具委托书，委托孙艳办理原旧房屋的过户手续，但在2013年旧房屋早已被拆除，即过户标的物已经灭失，不存在过户事宜，即委托代理事务不存在，双方的委托代理不能成立。第三人要求两被告适当补偿相关损失的问题，因第三人未提出反诉，也未明具体金额，不属本案审理范围。该问题可自行协商。
综上，第三人有协助原告徐益华办理不动产权过户登记手续的义务，但所有过户登记费用由两被告负担。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条的规定，判决如下：
一、原告徐益华与被告孙金伟、赖建英于2011年6月10日签订的《房屋买卖合同》合法有效，双方应按合同约定继续履行；
二、第三人程金菊、杨华、杨达在本判决生效后十五日内协助原告徐益华办理宁都县梅江镇小东门59号北栋402室房屋【不动产权证证号：赣（2017）宁都县不动产权第0000567号】及杂物间【不动产权证证号：赣（2017）宁都县不动产权第0000559号】的不动产权过户登记手续，过户费用由被告孙金伟、赖建英承担。
案件受理费6363元，减半收取计3182元，由被告孙金伟、赖建英负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审判员 赖晓龙
二〇一八年三月二十七日
书记员 魏景羿
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。