杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0110民初17191号
原告：招商银行股份有限公司杭州余杭支行，住所地：杭州市余杭区东湖街道邱山大街583-605号。
负责人：张松平，行长。
委托代理人：林海群、项良剑，浙江海群律师事务所律师。
被告：杭州同树商贸有限公司，住所地：杭州市余杭区中泰街道中桥村。
法定代表人：王海兴。
被告：义乌市恒达毛纺有限公司，住所地：浙江省义乌市北苑工业区景二路13号。
委托代理人：厉锦达。
被告：王爱武，女，1971年4月30日出生，汉族，住杭州市下城区。
被告：余元高，男，1966年10月8日出生，汉族，住杭州市下城区。
原告招商银行股份有限公司杭州余杭支行（下称原告）为与被告杭州同树商贸有限公司（以下简称同树公司）、义乌市恒达毛纺有限公司（以下简称恒达公司）、王爱武、余元高金融借款合同一案，本院于2016年12月1日立案受理后，依法由代理审判员靳涛担任审判长，与人民陪审员李华、徐卫民组成合议庭，于2017年9月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人项良剑到庭参加诉讼，被告同树公司、恒达公司、王爱武、余元高（下称四被告）经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：2014年9月23日，原告与被告同树公司签订了编号为2014年授字第075号《授信协议》，约定：原告同意为被告同树公司提供3500000元的可循环授信额度，该授信期间为12个月，自2014年9月23日起至2015年9月22日止。被告同树公司应在该期间内向原告提出额度申请。具体业务种类包括流动资金贷款、网上承兑、国内信用证。为保证本协议项下的债权得到清偿，由被告恒达公司、王爱武、余元高承担连带保证责任，并出具《最高额不可撤销担保书》。同时，被告王爱武、余元高与原告签订《最高额抵押合同》，将自己名下的房产抵押给原告并办理抵押登记。2015年3月23日，原告与被告同树公司签订编号为2015年贷字第025号《借款合同》，约定：被告同树公司向原告申请流动资金贷款1500000元作为生产经营使用，贷款期限为一年，自2015年3月23日起至2016年3月22日止；贷款利率为定价日前1个工作日LPR为基准利率加138.75个基本点；同时合同还对违约责任、纠纷的解决等内容做了约定。同日原告向被告同树公司发放了贷款。后因被告同树公司资金不足不能如期偿还借款本金，遂与原告签订编号为2016年展字第002号《借款合同展期协议书》，约定展期至2016年9月22日，被告同树公司应于展期的到期日偿还全部贷款本息，利率上浮45%。2015年3月24日，原告与被告同树公司签订编号为2015年贷字第026号的《借款合同》。合同约定：被告同树公司向原告申请流动资金贷款2000000元作为生产经营使用，贷款期限为一年，自2015年3月24日至2016年3月22日止；贷款利率为定价日前1个工作者LPR为基准利率加138.75个基本点；同时合同还对违约责任、纠纷的解决等内容作了约定。同日原告向被告同树公司发放了贷款。后被告同树公司资金不足不能如期偿还借款本金，遂与原告签订编号为2016年展字第002号的《借款合同展期协议书》，协议约定展期至2016年9月22日，被告同树公司应于展期的到期日偿还全部贷款本息，利率上浮45%。现贷款展期已届满，四被告未能及时归还本息，已严重违反合同约定。原告经多次催讨，四被告均未履行义务，为此诉至法院，诉讼请求：1、请求判令被告同树公司归还借款3500000元、利息（罚息及复息）28412.38元（暂计算至2016年10月21日，此后利息（罚息及复息）按合同约定算至实际清偿之日止）及实现债权支付的律师代理费50000元，合计3578412.38元；2、请求判令被告恒达公司、王爱武、余元高对上述债务承当连带清偿责任；3、请求判令原告就被告王爱武提供抵押的位于杭州市余杭区的房产在以折价或变卖、拍卖款中有优先受偿权；4、请求判令原告享有就被告王爱武、余元高提供抵押的位于杭州市西湖区的房产在以折价或变卖、拍卖款中有优先受偿权；5、请求判令本案诉讼费、保全费由四被告承担。
原告为支持其诉请主张，向本院提交下列证据材料：
1、授信协议一份，用以证明原告向被告同树公司授信的事实。
2、最高额抵押保证合同一份，用以证明被告王爱武、余元高就授信额度向原告提供房屋抵押的事实。
3、最高额不可撤销担保书一份，用以证明被告恒达公司、王爱武、余元高就被告同树公司的借款向原告提供保证的事实。
4、借款合同一份，用以证明原告与被告同树公司存在借款关系以及原告已履行贷款义务的事实。
5、借款合同展期协议书一份，用以证明原告同意被告同树公司展期至2016年9月22日的事实。
6、贷款本息清单一份，用以证明被告同树公司应偿还本息数额以及拖欠本息的事实。
7、委托代理合同及发票各一份，用以证明原告因本案支出律师代理费的事实。
四被告未作答辩，也未向本院提交证据材料。
原告提交的证据材料，四被告放弃质证权利，本院审查后认为，符合证据的形式要件，具有证明力，可以作为有效证据使用。
根据当事人的陈述和提供的有效证据，本院查明本案事实与原告诉称的事实相一致。
本院认为，原告与四被告之间的金融借款合同关系和担保合同成立，本院予以确认。四被告未按照约定及时履行义务是造成本案纠纷的主要原因，应承担相应的民事责任。现原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。四被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告杭州同树商贸有限公司归还原告招商银行股份有限公司杭州余杭支行借款3500000元，于本判决生效后十日内付清。
二、被告杭州同树商贸有限公司支付原告招商银行股份有限公司杭州余杭支行利息28412.38元（暂计算至2016年10月21日，此后利息（罚息及复息）按照合同约定计算至实际清偿之日止，利随本清），于本判决生效后十日内付清。
三、被告杭州同树商贸有限公司支付原告招商银行股份有限公司杭州余杭支行因本案支出的律师代理费50000元，于本判决生效后十日内付清。
四、被告杭州同树商贸有限公司支付原告招商银行股份有限公司杭州余杭支行因本案支出的财产保全申请费5000元，于本判决生效后十日内付清。
五、原告招商银行股份有限公司杭州余杭支行就上述第一、二、三、四项债务在被告王爱武提供抵押的位于杭州市余杭区的房产在以折价或变卖、拍卖款中有优先受偿权。
六、原告招商银行股份有限公司杭州余杭支行就上述第一、二、三、四项债务在被告王爱武、余元高提供抵押的位于杭州市西湖区的房产在以折价或变卖、拍卖款中有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费35427元，由被告杭州同树商贸有限公司、义乌市恒达毛纺有限公司、王爱武、余元高共同负担。
原告招商银行股份有限公司杭州余杭支行于本判决生效后十五日内向本院申请退费；被告杭州同树商贸有限公司、义乌市恒达毛纺有限公司、王爱武、余元高于本判决生效后七日内，向本院交纳应承担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
代理审判员 靳 涛
人民陪审员 李 华
人民陪审员 徐卫民
二〇一七年十月十日
书 记 员 方潇豪
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