黑龙江省绥化市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑12民终1312号
上诉人(原审被告)：肇东市供销合作社联合社。
法定代表人：程远新，职务主任。
委托诉讼代理人：姚敬宇，女，1989年3月4日出生，汉族，肇东市跃进乡法律服务所法律工作者，现住肇东市。
被上诉人(原审原告)：强晓磊，男，1980年7月1日出生，汉族，个体，现住安达市。
委托诉讼代理人：王善果，黑龙江天河律师事务所律师。
上诉人肇东市供销合作社联合社因与被上诉人强晓磊租赁合同纠纷一案，不服安达市人民法院（2017）黑1281民初1645号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月7日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人肇东市供销合作社联合社委托诉讼代理人姚敬宇、被上诉人强晓磊及其委托诉讼代理人王善果到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
肇东市供销合作社联合社上诉请求（以下简称供销合作社）：1、请求撤销安达市人民法院（2017）黑1281民初1645号民事判决，发回重审；2、请求驳回强晓磊的诉讼请求；3、一、二审诉讼费由强晓磊负担。事实与理由：一、2016年9月1日，第二轮年度租赁期开始，供销合作社已将经营权转交大楼业户成立的业主委托员，由业主委员会替供暖公司代收后转交，在2016年9月1日开始至2017年9月1日结束的第二轮租赁经营期，强晓磊未缴纳租赁管理费，第三轮租赁经营期开始半个月仍拒不补缴费用，拒不将场地腾出。因强晓磊占据场地不履行缴费义务，强晓磊无权主张权利。因供销合作社不是供暖单位，供销合作社只是负责将取暖费交给供暖公司，因此即便因依据给强晓大造成损失，与供销合作社无关，供销合作社不应承担赔偿损失义务，也不应解除双方当事人签订的《商铺承包合同》，强晓磊经营的淘气堡项目没水也能正常经营，因此即使没水，也不影响其经营，更不能使合同无法履行。假设有证据证明停热23天，在23天之后，仍可继续经营。另因强晓磊为自己的财产未办理保险及缴费，因此造成的损失，应由强晓磊自行承担。二、一审法院判决解除供销合作社与强晓磊签订的《商铺承包合同》，因无约定解除事由，也无法定解除事由，故强晓磊主张解除合同的理由不成立。
被上诉人强晓磊辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
强晓磊向一审法院起诉请求：1.解除强晓磊与肇东市供销合作社联合社签订的《商铺承包合同》及补充协议书。2.肇东市供销合作社联合社赔偿强晓磊经济损失（包括设备损失379,275.00元和装修损失31,000.00元）。3.肇东市供销合作社联合社返还强晓磊交纳保证金10,000.00元。4.诉讼中发生的一切费用由肇东市供销合作社联合社承担。
一审法院认定事实：2014年10月13日，强晓磊、肇东市供销合作社联合社签订《商铺承包合同》。合同约定：强晓磊承包肇东市供销合作社联合社开发的商位，由强晓磊经营“淘气堡”项目。合同期为5年，自商场开业之日起计算租期，2015年起到2020年止。强晓磊按约定向肇东市供销合作社联合社交纳了10,000.00元的保证金。为了经营需要，强晓磊在湖北鲁卡奇游乐实业有限公司购入设备379,275.00元，对场地进行了装修，花装修费31,000.00元。因肇东市供销合作社联合社未按时开业，双方于2015年6月30日签订《补充协议》，合同约定5年期调整为2015年6月14日至2020年6月13日，此后延长一年无偿使用场地作为对强晓磊的补偿。2015年12月份，商场连续停止供热23天，同时停水半个月，导致强晓磊无法经营。2016年6月12日，强晓磊经营的场所（昌五供销购物广场）向业户发出《通知》：“广场将于2016年7月31日关闭,暂不营业，重新开业时间待定。望经营业主接到通知后，在规定期间内处理货品。处理货品期间，要妥善保管自己的物品，出现一切丢失等事故，商场概不负责。业主在7月31日前将商品、货架、个人物品等全部撤出，如不按时撤出，出现一切丢失、损坏现象，商场不负任何责任。闭店后，上级主管部门将对商场的经营策略、经营思路、经营方式进行整合整改，楼层格局重新分布，业主经营品类定向、定位、店铺重新设计装修，在原有的基础上进行升级改造”。2016年10月19日，强晓磊与商场内其他租户到肇东市信访办上访无果，向媒体反映情况。2016年12月16日，黑龙江省电视台帮忙节目对本事件调查后报道，肇东市供销合作社联合社公开承认自己放弃对商场的经营管理权，已由业户自行经营。强晓磊营业时间从2015年6月14日到2016年6月28日，实际经营了13个月，向肇东市供销合作社联合社缴纳11,953.00元的租金和管理费。强晓磊投入的游乐设备和室内装修，经黑龙江威翔价格评估认定有限公司鉴定，结论为儿童游乐设施残值及装修折旧为10,036.00元。
一审法院认为，当事人应按照约定全面履行自己的义务。当事人有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。强晓磊按照约定履行了义务，肇东市供销合作社联合社未按合同约定履行义务，停热、停水等多种原因造成购物商场肇东市供销合作社联合社弃管，致使强晓磊不能正常营业。故强晓磊主张解除《商铺承包合同》及《补充协议》有理，一审法院予以支持。肇东市供销合作社联合社主张强晓磊不能经营占用场地一年合理，应以肇东市供销合作社联合社延期无偿使用一年中扣除。肇东市供销合作社联合社其他停热、停水与己无关的主张无理，不予支持。提前解除合同，强晓磊在经营中投入设备及装修均未达到预期利益产生损失，扣除设备等损耗肇东市供销合作社联合社应对强晓磊的损失予以赔偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第九十七条，第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除强晓磊与肇东市供销合作社联合社签订的《商铺承包合同》及《补充协议》；二、肇东市供销合作社联合社返还强晓磊保证金10,000.00元；三、肇东市供销合作社联合社赔偿强晓磊设备、装潢损失313,521.00元，于本判决生效之日起十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、淘气堡的设施由强晓磊自行拆除。案件受理费7,604.00元，鉴定费20,000.00元，由强晓磊承担6,355.00元，肇东市供销合作社联合社负担21,249.00元。
本院二审期间，双方当事人均未提供新证据。本院确认前述一审法院认定事实。
本院认为，强晓磊与肇东市供销合作社联社签订的《商铺承包合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。一、关于强晓磊与肇东市供销合同社联社签订的《商铺承包合同》及《补充协议》是否解除的问题。双方在履行合同过程中，由于肇东市供销合作社联社原因，致使合同目的无法实现，现强晓磊主张解除其与肇东市供销合作社联社签订的《商铺承包合同》及《补充协议》的诉讼主张有理，应予支持。二、关于肇东市供销合作社联社是否应返还强晓磊保证金10000元的问题，由于肇东市供销合作社联社原因造成合同无法履行，且肇东市供销合作社联社未提供强晓磊在履约过程中对物业损坏及存在违约行为证据，故肇东市供销合作社联社在解除《商铺承包合同》及《补充协议》后，应将10000元保证金返还强晓磊。三、关于肇东市供销合作社联社是否应赔偿强晓磊设备及装潢损失313521元的问题。因肇东市供销合作社联社原因致使合同无法履行，其应承担赔偿责任。强晓磊在与肇东市供销合作社联社签订《商铺承包合同》及《补充协议》后，投入游乐设备款379275元，装潢租赁场地费用31000元，在诉讼中，经安达市人民法院委托黑龙江威翔价格评估认证有限公司鉴定，鉴定结论为强晓磊投入的游乐设施的残值及装修价值为10036元。肇东市供销合作社联社对强晓磊实际经营13个月，向其缴纳11953元的租赁和管理费无异议，一审判决肇东市供销合作社联社赔偿强晓磊设备、装潢损失313521元并无不当，应予维持。
综上所述，肇东市供销合作社联社的上诉请求不能成立，应予驳回。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6152元，由肇东市供销合作社联社负担。
本判决为终审判决。
审判长 苑淑华
审判员 张晓弘
审判员 孟庆波
二〇一七年十一月三十日
书记员 康亚娟