广东省开平市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0783民初370号
原告：开平市农村信用合作联社月山信用社，住所地：广东省开平市月山镇长肇路***号。
负责人：陈牧华，该社主任。
委托代理人：司徒宠惠，该联社办事员。
委托代理人：邓燕红，该联社办事员。
被告：陈少敏，女，汉族，1976年9月20日出生，住广东省。
被告：陈梅叶，女，汉族，1953年2月24日出生，住广东省。
原告开平市农村信用合作联社月山信用社（以下简称开平月山农信）诉被告陈少敏、陈梅叶金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年4月3日公开开庭进行了审理。原告开平月山农信的委托代理人邓燕红到庭参加诉讼，被告陈少敏、陈梅叶经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告开平月山农信向本院提出诉讼请求为：1、判令被告陈少敏归还开农信借字[抵]第10020179913847363号合同项下借款本息155859.38元，其中本金150000元、利息5859.38元（利息暂计至2018年1月12日止，其后至款项还清日止的利息按年利率11.25%计算）给原告；2、判令被告陈少敏归还开农信借字[保]第10020179913847341号合同项下借款本息104606.66元，其中本金100000元、利息4606.66元（利息暂计至2018年1月12日止，其后至款项还清日止的利息按年利率13.5%计算）给原告；3、本案一切实现债权的费用由被告陈少敏承担，包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费等；4、判令被告陈梅叶对上述1、2、3项的债务承担连带清偿责任；5、判令原告对被告陈少敏名下位于开平市水口镇XX铺位的商铺在最高额25万元担保范围内享有优先受偿权。
事情和理由:2017年2月27日，被告陈少敏为抵押人，与原告签订开农信（2017）高抵字第10120179911281181号《最高额抵押担保合同》，约定以陈少敏名下位于开平市水口镇XX铺位设立抵押，为被告陈少敏于2017年2月27日至2027年2月26日期间，向原告借款最高限额人民币25万元作担保。同日，双方办理了抵押登记手续，他项权证号为：粤（2017）开平市不动产证明第0004191号。
2017年5月17日，被告陈少敏为借款人，被告陈梅叶为保证人，原告为贷款人，共同签订开农信借字[抵]第10020179913847363号《银行卡个人自助循环贷款（卡贷宝）借款担保合同》，约定原告授予被告在2017年5月17日至2019年5月15日内使用最高额贷款额度人民币150000元整，在此期间和最高额贷款余额内，被告陈少敏以其在原告处开立的银行卡账号80010001656255249作为结算工具，通过自助借款方式，循环使用贷款。同时约定：（1）每笔贷款均执行年利率7.5%，逾期贷款罚息利率按合同约定的借款执行利率基础上加收50%（即年利率11.52%）；对于不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；（2）按月结息，每月的21日为结息日；（3）本合同项下如同时存在借款人提供物的担保和保证担保，贷款人有权要求保证人先于物的担保承担担保责任，而无需先行使其他担保权利；（4）保证人陈梅叶承担连带保证担保责任；保证期间为本合同约定的债务履行期限届满之日起两年；（5）本借款合同引用开农信（2017）高抵字第10120179911281181号《最高额抵押担保合同》。同日，陈少敏支用贷款150000元。
2017年5月17日，被告陈少敏为借款人，陈梅叶为保证人，原告为贷款人，共同签订开农信借字[保]第10020179913847341号《个人借款担保合同》，约定陈少敏向原告借款10万元，年利率9%，借款期限自2017年5月17日起至2018年5月15日止，陈梅叶承担连带保证担保责任。借款合同同时约定：“逾期贷款的罚息利率在借款合同确定贷款利率水平上加收50%；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复息”。同日，原告通过转账支付方式向陈少敏发放贷款10万元。本借款合同引用开农信（2017）高抵字第10120179911281181号《最高额抵押担保合同》。
被告陈少敏2017年8月开始拖欠贷款本息。2017年10月15日，原告以陈少敏拖欠贷款本息等原因为由书面通知宣告两份借款合同提前到期。截至2018年1月12日，结欠借款本息260466.04元，其中本金250000元、利息10466.04元。鉴于被告的违约行为，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。
原告提供的证据有：1、《营业执照》、《居民身份证》复印件；2、开农信（2017）高抵字第10120179911281181号《最高额抵押担保合同》、粤（2016）开平市不动产权第0004442号《不动产权证》、粤（2017）开平市不动产证明第0004191号《不动产登记证明》、开农信借字[抵]第10020179913847363号《银行卡个人自助循环贷款（卡贷宝）借款合同》、开农信借字[保]第10020179913847341号《个人借款担保合同》、20020179904904081号《借款借据》复印件；3、30010000042577683《账户贷款明细》、30010000042577672《账户贷款明细》、80010001656255249《存款账户交易明细》打印件；4、《贷款提前到期通知书》、《张贴照片》复印件。
被告陈少敏、陈梅叶均没有答辩，两被告在举证期限内均没有提供任何证据。
本院于2018年2月9日向被告陈少敏、陈梅叶邮寄送达起诉状副本和开庭传票，但两被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，对于原告开平月山农信起诉主张的事实和提供的证据，具有真实性、合法性和关联性，本院予以认定。
根据认定的证据和庭审查明的事实，本院认定以下事实：2017年2月27日，被告陈少敏与原告签订开农信（2017）高抵字第10120179911281181号《最高额抵押担保合同》。合同约定，以被告陈少敏名下座落开平市水口镇XX铺位（产权证号码：粤（20**）开平市不动产权第0004442号）设立抵押，为被告陈少敏于2017年2月27日至2027年2月26日期间在原告处的贷款提供担保，担保的最高债权余额人民币25万元作担保。同月28日，双方办理了抵押登记手续。
同年5月17日，被告陈少敏、陈梅叶与原告签订开农信借字[抵]第10020179913847363号《银行卡个人自助循环贷款（卡贷宝）借款担保合同》。合同约定，原告授予被告陈少敏在2017年5月17日至2019年5月15日内使用最高额贷款额度人民币150000元整，在此期间和最高额贷款余额内，被告陈少敏以本人银行卡账号：80010001656255249作为贷款支用与偿还的结算工具，通过自助借款方式，循环使用贷款。同时约定：（1）每笔贷款均执行年利率7.5%，逾期贷款罚息利率按合同约定的借款执行利率基础上加收50%（即年利率11.25%）；对于不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；（2）按月结息，每月的21日为结息日；（3）本合同项下如同时存在借款人提供物的担保和保证担保，贷款人有权要求保证人先于物的担保承担担保责任，而无需先行使其他担保权利；（4）保证人陈梅叶承担连带保证担保责任；保证期间为本合同约定的债务履行期限届满之日起两年；（5）本借款合同引用开农信（2017）高抵字第10120179911281181号《最高额抵押担保合同》。合同签订后，原告于同日通过转账支付方式向被告陈少敏发放贷款150000元。
同日，被告陈少敏、陈梅叶与原告签订开农信借字[保]第10020179913847341号《个人借款担保合同》。合同约定，被告陈少敏向原告借款10万元，借款用途为经营性流动资金，借款年利率9%，借款期限自2017年5月17日起至2018年5月15日止，贷款资金支付方式为自主支付，被告陈梅叶承担连带保证责任。借款合同同时约定：（1）逾期贷款的罚息利率在借款合同确定贷款利率水平上加收50%，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复息；（2）、借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付其他相关费用的，等等情形均构成违约；（3）、借款人、担保人违约的，贷款人有权采取宣布贷款提前到期，要求借款人、担保人立即归还全部借款本息及承担相关费用等救济措施；（4）、本合同债权在开农信（2017）高抵字第10120179911281181号《最高额抵押担保合同》的担保范围内。合同签订后，原告于同日通过转账支付方式向被告陈少敏发放贷款10万元。
上述借款发生后，被告陈少敏从2017年8月起未能按合同约定履行偿还贷款利息的义务，原告多次催收无果。原告认为被告陈少敏已构成借款合同约定的违约情形，而于2017年10月15日在被告陈少敏经营地址张贴《贷款提前到期通知书》，宣告开农信借字[抵]第10020179913847363号《银行卡个人自助循环贷款（易贷宝）借款合同》和开农信借字[保]第10020179913847341号《个人借款担保合同》项下贷款提前到期，要求被告陈少敏立即归还全部借款本息。截至2018年1月12日，被告陈少敏仍结欠原告两借款合同的本息260466.04元，其中本金250000元、利息10466.04元。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定“依法成立的合同，自成立时生效”；第六十条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”；第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案中，原、被告签订的《最高额抵押担保合同》、《银行卡个人自助循环贷款（易贷宝）借款合同》、《个人借款担保合同》是各方当事人的真实意思表示，是合法有效的合同，应受法律保护。原、被告应依照合同的约定全面履行自己的义务。原告依约发放贷款给被告后，被告陈少敏没有依约履行还本付息的义务，是被告陈少敏违约。被告陈少敏应依照合同的约定承担违约责任。由于原、被告已在合同中约定了解除合同的条件，而被告陈少敏的违约行为已符合双方约定解除合同的条件，且原告亦已书面通知了被告解除合同。因此，原告请求判令被告陈少敏全额归还全部借款本息的理据充分，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》（以下简称担保法）第二十一条规定“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”。本案中，被告陈梅叶是上述两合同履行的保证人，原、被告已在合同中明确约定了承担保证责任的方式。因此，原告请求判令被告陈梅叶对被告陈少敏的债务承担连带清偿责任的理据充分，本院予以支持。《担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”；第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”；第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”。本案中，原、被告约定了以被告陈少敏名下座落开平市水口镇XX铺位提供抵押担保，担保债权额度为25万元，并办理抵押登记手续，因此原告诉请对抵押担保物在人民币25万最高限额内享有优先受偿权，本院予以支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，应依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条第一款、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈少敏应在本判决发生法律效力之日起十日内清还借款本金人民币250000元、截至2018年1月12日的利息10466.04元，合共人民币260466.04元，及从2018年1月13日起至本判决确定还款之日止的利息（其中本金150000元按年利率11.25%计算、其中本金100000元按年利率13.5%计算）给原告开平市农村信用合作联社月山信用社；
二、被告陈梅叶对上述第一款判项债务承担连带清偿责任；
三、原告开平市农村信用合作联社月山信用社对被告陈少敏名下座落于开平市水口镇XX铺位在人民币25万元最高限额范围内享有优先受偿权。
本案受理费5206元，财产保全费1822元，合计7028元（原告已预交）,由被告陈少敏承担，被告陈梅叶承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 戚锦洪
审 判 员 张永进
人民陪审员 张荫星
二〇一八年四月四日
书 记 员 潘振华
关绮明