江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0211民初6292号
原告（反诉被告）:邵佳音,女,1981年10月27日出生,,汉族，住江苏省无锡市梁溪区。
委托诉讼代理人：周燕娜，江苏柯兰律师事务所律师。
被告（反诉原告）:吴晓华,女,1989年8月10日出生,,汉族，住安徽省安庆市望江县。
被告（反诉原告）:朱见斌,男,1985年9月11日出生，,住安徽省安庆市望江县。
委托诉讼代理人：王锡良（受两被告特别授权委托），江苏君诺律师事务所律师。
第三人：无锡顺驰不动产网络有限公司，住所江苏省无锡市兴源北路401北创科技创业园一期大楼12-56。
法定代表人：刘义成，该公司总经理助理。
委托诉讼代理人：庞梅琳，该公司法务。
原告（反诉被告）邵佳音与被告（反诉原告）吴晓华、朱见斌，第三人无锡顺驰不动产网络有限公司（以下简称顺驰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月17日立案后，依法由代理审判员吴传杰于2016年11月23日、2017年4月17日、4月27日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）邵佳音及其委托诉讼代理人周燕娜，被告（反诉原告）朱见斌及吴晓华、朱见斌的共同委托诉讼代理人王锡良，第三人顺驰公司的委托诉讼代理人庞梅琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邵佳音向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除其与被告吴晓华、朱见斌签订的房屋买卖合同，被告吴晓华、朱见斌支付违约金306500元；2、本案诉讼费由被告吴晓华、朱见斌负担。审理过程中，原告邵佳音变更诉讼请求为：1、请求判令解除其与被告吴晓华、朱见斌签订的房屋买卖合同，2、判令被告吴晓华、朱见斌向其支付赔偿款49800元。事实与理由：2016年6月18日，其与吴晓华、朱见斌及顺驰公司签订《房屋买卖居间合同》一份，约定其以358000元的价格购买位于无锡市××室的房屋一套。合同签订后其按约支付了定金1万元并支付了居间服务佣金6500元。此后，两被告未将房屋权属证明交于中介，也没有按合同约定在2016年7月18日前注销抵押手续，且拒绝履行合同、拒不出售房屋，构成根本违约。根据《估价报告书》，在2016年10月17日，涉案房屋市价为407800元，故其主张赔偿差价损失49800元。
被告吴晓华、朱见斌辩称：邵佳音起诉其没有事实依据，事实系邵佳音违约在先。其同意解除涉案的《房屋买卖居间合同》，但因邵佳音未按合同约定支付定金及首付款，故请求驳回邵佳音的诉请，并提出反诉请求：判令邵佳音向其支付违约金35800元。
第三人顺驰公司述称：合同签订时，其公司员工赵阳与张衡负责该份合同的具体操办事宜。因签订合同时，两被告没有将产权证交其公司保管，故合同约定定金1万元先由其保管。赵阳向朱见斌打了收条，并注明“将产证交到公司后定金交给朱见斌”。该1万元定金其公司确实收取，且在2016年11月25日由其公司员工李浩退还给了邵佳音。具体情况以张衡陈述为准。
经审理查明：2016年6月18日，邵佳音（买受方）与吴晓华、朱见斌（出售方）、顺驰公司（居间方）签订《房屋买卖居间合同》一份，约定吴晓华、朱见斌将位于水韵金阁4-3113室房屋以358000元出售给邵佳音，邵佳音于2016年6月18日支付定金1万元于顺驰公司，于2016年7月30日支付10万元房款于吴晓华、朱见斌，余款24万元委托顺驰公司办理贷款；吴晓华、朱见斌确认于2016年7月18日前开始办理还清贷款并注销抵押权手续；买卖双方任何一方拒绝履行合同或解除合同，均由违约方向另一方支付合同确认的10%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿；邵佳音未按约定付款的，每逾期一日，应向吴晓华、朱见斌支付该房屋成交价的1‰作为违约金，逾期十五日视为拒绝履行合同，吴晓华、朱见斌有权要求邵佳音支付该房屋成交价的10%作为违约金，且即日起本合同解除。该合同第十三条第4款特别提示载明“丙方严禁员工提供任何形式的书面承诺或收款白条。丙方收取的费用均出具专用收据或发票。严禁公司员工个人代收房款、定金、房租、押金等非公司应收取款项。因违反上述条款产生的纠纷，丙方免责。”
为证明已履行付款义务，邵佳音向本院提供《收条》一份，该份收条载明：今收到朱见斌现金1万元整，作为购买水韵金阁4-3113住房的购房定金。（注：下划线部分为手写，其余为固定格式）该收条收款人、见证方均为赵阳签字并加盖“无锡顺驰不动产网络有限公司见证专用章仅作为第三方见证之用”的印章。收条下方手写字体载明“备注：此定金由邵佳音支付给朱见斌，由于公司规定，此定金暂由顺驰保管，待朱见斌将房产证送来公司，定金交付给朱见斌，万达B组张衡”。关于该份收条，邵佳音称签订合同后其拿出1万元，因朱见斌尚未办妥产权证，故该定金暂由中介保管，交付款项时朱见斌也在现场；赵阳向朱见斌解释定金不能直接由朱见斌拿走的原因并出具了该份收条，解释说是朱见斌的房款，所以写了朱见斌的名字；其要求张衡写了备注，并盖了章。朱见斌称签了合同后，中介说定金要中介收取，其当时说“房子是我的，签了合同拿不到定金签了也没用，你们爱怎么弄怎么弄”，其就走了，没有看到1万元，之后邵佳音与中介一直催问其产证的事情，并未告知其定金的事情，其也没有过问；收条的内容与所证事实矛盾，并非载明收到邵佳音定金而是收到其支付的定金，且根据合同特别提示，顺驰公司工作人员无权收取款项，若由顺驰公司收取，收款人应为顺驰公司并加盖财务章，故对该份收条的真实性不予认可。
为证明所述事实，邵佳音申请张衡出庭作证。张衡到庭述称：按正常流程定金应当给卖方，但因权属证书没有办好，所以约定定金先放中介，待产权证办好送中介保管时，1万元定金再给朱见斌；当天签好合同，邵佳音拿出了1万元，由赵阳经手收取，因为没有拿到钱，朱见斌提出了异议，其向朱见斌解释等产证办下来就可以来拿钱，之后赵阳写了一份收条，其加注了备注内容。之后其一直催促朱见斌办理产证，但朱见斌一直说在办理。另外，邵佳音还申请了水韵金阁物业项目经理黄海燕出庭作证。黄海燕到庭述称：去年夏天邵佳音与朱见斌就房屋买卖的事情到其物业协商过两次，由其物业提供了场地；当时朱见斌认为卖房子的时候价格比较低，后来价格有波动。朱见斌对此称：其当时想加几万卖给邵佳音，但没有谈成，当时其是跟邵佳音说产证没有下来。
另查明：涉案房屋于2016年8月19日发放权属证书，为朱见斌、吴晓华共有。2016年8月9日及9月5日，邵佳音与朱见斌就涉案房屋交易两次至涉案房屋所在物业进行过协商。
审理中，为证明损失，邵佳音向本院提出对涉案房屋市价进行鉴定，基准日以起诉立案日为准。对该基准日，吴晓华、朱见斌予以确认。经本院委托，无锡市仁德土地房地产评估咨询有限公司于2017年3月3日出具《房地产司法鉴定估价报告》一份，估价结果为涉案房屋在2016年10月17日市场价值为407800元。鉴定中，邵佳音支付评估费5744元。
上述事实，有《房屋买卖居间合同》、收条、微信记录及当事人陈述笔录等在卷佐证。
本院认为：依法成立的合同受法律保护，邵佳音与吴晓华、朱见斌签订的《房屋买卖居间合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方均具有约束力，双方均应积极履行合同义务。根据邵佳音提供的相应证据及证人的陈述，可以证明邵佳音已根据合同约定支付定金1万元。且根据双方在此后的沟通，朱见斌称不知道邵佳音已向中介支付定金1万元亦不符合常理，对朱见斌所主张邵佳音未按合同约定支付定金违约在先的意见，本院不予采纳。而朱见斌一方作为出卖人，在签订合同后，并未积极履行办理产证注销抵押权的相关合同义务，以促使交易顺利进行。朱见斌后来拖延办理产证并提出加价出售的意向明显存在违约的恶意，且其所主张的因邵佳音未付定金1万元，合同自然解除的意见并不能成立。朱见斌不履行相应合同义务，导致合同未能按约履行，对邵佳音请求解除合同的诉请，本院予以支持。根据合同约定，一方违约造成对方损失超过约定违约金数额的，据实赔偿。涉案合同签订后，无锡地区房屋价格短期内快速上涨，根据评估结果，涉案房屋在邵佳音起诉时市场价已涨价至407800元，较之于合同价358000元，价差为49800元。即作为买受人邵佳音因吴晓华、朱见斌的违约在该时间内另行购置相同房屋需多支出49800元。对该多支出部分的损失，吴晓华、朱见斌应予以赔偿。虽然合同在特别提示部分写明中介员工个人不得代收款项，但该规定主要系免责条款，结合本案合同中关于付款的约定，定金系向中介顺驰公司支付，本案中顺驰公司亦认可了其员工的职务行为，故作为买受方，邵佳音已经履行了付款义务。此后，吴晓华、朱见斌迟迟未办理权属证书及注销抵押权手续且提出加价意向，邵佳音在此情况下未能支付首付款10万元，并不存在违约情形。故对吴晓华、朱见斌的反诉请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十七条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）邵佳音与被告（反诉原告）吴晓华、朱见斌于2016年6月18日签订的《房屋买卖居间合同》于本判决生效之日立即解除。
二、被告吴晓华、朱见斌于本判决生效之日三日内向原告邵佳音支付赔偿款49800元。
三、驳回反诉原告吴晓华、朱见斌的反诉请求。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉受理费7416元减半收取3708元，评估费5744元，反诉费347元，合计9799元，由被告吴晓华、朱见斌负担。
服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时按规定向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 吴传杰
二〇一七年五月十五日
书 记 员 张 贞
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。