重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0119民初7381号原告王显芳，女，1975年3月24日出生，汉族，住重庆市万盛区。委托代理人李袁，重庆百哲千行律师事务所律师。委托代理人沈催鸿，重庆百哲千行律师事务所实习律师。被告广东华浔品味装饰集团重庆有限公司南川分公司，住所地重庆市南川区西城街道渝南大道1号（香格里拉西苑）2幢2-1,2-2,2-3,2-4,2-5，统一社会信用代码91500119062851468W。负责人陈新火，广东华浔品味装饰集团重庆有限公司南川分公司经理。委托代理人张莉，重庆春意律师事务所律师。原告王显芳与被告广东华浔品味装饰集团重庆有限公司南川分公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2017年10月31日立案受理后，依法由审判员冯骥独任审判，并适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王显芳的委托代理人李袁，被告广东华浔品味装饰集团重庆有限公司南川分公司的委托代理人张莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王显芳诉称，2015年7月27日，原告与被告签订了《华浔品味装饰施工合同》，约定被告为原告装修位于南川区xxx新城x区x栋x单元xxxx号房屋，建筑面积为78平方米，装修计价37600元，装修工期自2015年7月28日起80个工作日。合同签订时原告向被告支付了装修定金2000元，合同签订后原告陆续向被告支付了10000元、18000元、7600元。按照合同约定被告应在2015年11月底将房屋装修完成交给原告，但被告在施工过程中一直拖延工期，至今仍未装修完工移交给原告使用。被告严重违反合同约定，导致原告不能如期入住。由于被告的违约行为给原告造成了损失，为维护原告的合法权益，特诉至人民法院，请求判令：被告赔偿原告损失25200元；诉讼费由被告承担。被告广东华浔品味装饰集团重庆有限公司南川分公司辩称，对原告诉称双方签订装饰施工合同无异议。工期拖延是由于原告自身原因导致。合同约定的80个工作日不应该包括节假日以及物业管理公司因开放样板房而禁止装修的日期。同时房屋系在原告要求确保质量且不追被告工期的情况下装饰完毕并于2016年4月15日交付原告使用。被告在2015年9月为原告房屋挑选瓷砖时，原告担心设计师吃回扣而拒绝其挑选瓷砖颜色，导致工期拖延了2个月。第二次系因为原告在应该挑选汉林窗帘的时间以在外地为由再次拖延2个月。第三次是因原告定制的家具未及时安装，导致室内仿瓷工程未及时施工又拖延3个月。整个装修期内，原告一直给被告说有房居住并不着急，让被告慢慢装修。2016年4月15日，原告按照合同约定交清了全部装修款，之后将施工钥匙更换。被告已经按照合同约定履行完了合同义务，且由于是原告主动不要求被告按期完工，合同第8条是原告明确放弃了该条违约责任的约定。综上所述，被告不存在违约行为，请求人民法院驳回原告诉讼请求。经审理查明，原告于2013年8月9日购买位于南川区xx街道xx居委xxxxxx新城x幢x单元xx-x房屋（即涉案房屋）。2014年8月16日，原、被告签订《中国·华浔·南川设计协议》，约定原告将涉案房屋的装饰工程委托被告设计，设计定金2000元；设计定金一概不退，只能冲减设计费或工程款；设计不满意及价格过高，可退。原告当日支付被告设计定金2000元。2015年7月28日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《华浔品味装饰施工合同》。该合同约定，乙方承包甲方的上述房屋家庭居室装饰装修工程；乙方按工程总造价收取10%管理费，计入工程款；双方商定本工程80个工作日，乙方按时、保质、保量完成全部已报价施工及安装项目，即自2015年7月28日起（工期从施工材料进场的第二天开始计算。节假日及物业管理部门不允许施工日应顺延。在工程施工过程中因甲方原因致使工期中断、停工或者增加项目致使工期延长的，则工期相应顺延。因乙方原因无故停工，工期不顺延）；其中第四条“工程价款及结算”第三款约定，“施工及安装竣工验收后当天甲方付清乙方全部工程款”；第八条“违约责任”第二款约定，“由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付／元违约金。”其中该合同中《工程交底单》第一条约定“业主要求：本工程按预算价37600元，增加项目除外。”方案设计师签字确认。合同签订当日，原告支付第一期工程款10000元。2016年4月2日，原告支付第二期工程款18000元。2016年4月15日，原告支付第三期工程款7600元。诉讼中，（一）原告提交了《房屋租赁合同》两份，两份合同显示：租赁双方均系原告和张其举，内容均约定原告租赁张其举座落在南川区xx小区x幢对面的房屋二层使用，每月房屋1200元，房屋租期一份是2015年7月28日至2016年7月27日，一份是2016年7月28日至2017年7月27日。原告举示该两份合同拟证明因被告装修逾期导致原告在外租房居住，从2015年12月至2017年8月共计21个月共计产生了租金损失25200元（1200元/月×21个月）。被告提出上述二份合同系伪造，同时原、被告双方在《华浔品味装饰施工合同》并未约定被告的违约责任，因而原告主张上述租金损失没有事实依据和法律依据。（二）原告提出被告至今未装修完毕并将房屋交付原告使用，并当庭还提交照片一张，拟证明被告公司的广告至今仍挂在涉案房屋的阳台上，被告至今未装修完毕，仍未从原告房屋撤场。被告提出在2016年4月将房屋装修完毕后即已撤场，但由于原告更换了房屋钥匙，导致被告未能将广告取走。（三）原告当庭还举示了原告的男朋友陈郁川的证人证言，陈郁川当庭陈述：其与原告系2001年相识恋爱并于当年开始同居，同居的住处位于南川区xx街xx公司家属楼，在2008年时将该房屋出售，后在xx小区附近租房居住，最开始是陈郁川一人租住一单间，原告过来后则租住一套房屋，其与原告在此一直租房居住至2017年8月搬入涉案房屋；同时陈郁川自认其于2008年自购南川区xxxx小区住房一套，该房屋一直处于出租状态，每月收取租金1300元；原告及陈郁川之所以在外租房居住，就是因为要等到涉案房屋装修完毕后入住；此外陈郁川亦当庭陈述因其与原告的男女朋友关系，涉案房屋的装修事宜基本上是陈郁川在负责，同时提出被告施工的装修工程是全部做完的，只是最后的出渣以及后期修补是自己做的；被告在2017年7月未与其办理交接的情况下自行撤场，原告已于2017年8月底搬入涉案房屋居住。上述事实，有原告提交的《重庆市商品房买卖合同》一份，《华浔品味装饰施工合同》一份、《中国·华浔·南川设计协议》一份、中国农业银行信用卡交易明细一份、收据二份、《房屋租赁协议》二份、短信截图三张、照片一张、证人陈郁川证言，被告提交的收据二份及双方当事人陈述证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，其证明力足以认定。本院认为，由于《华浔品味装饰施工合同》约定“施工及安装竣工验收后当天甲方付清乙方全部工程款”，且原告已实际于2016年4月支付完毕全部工程款，加之原告并未举证证明被告系于2017年7月才装修完成，故，本院依法对原告提出被告在2017年7月才完成装修的陈述不予采信。由于原告举示的证人陈郁川明确表示涉案房屋的装修事宜已施工完毕及原告已搬入涉案房屋居住，因此，本院对原告提出涉案房屋的装修至今尚未完成的意见依法亦不予采信。虽然涉案房屋的装修完成时间超过了合同约定的装修工期，但原告并未举证证明系被告原因导致涉案房屋的装修工程逾期。根据陈郁川的陈述，其与原告从2001年开始同居至今，期间陈郁川将自己在2008年购买的房屋以1300元对外出租后，又以1200元租赁他人房屋居住使用。本院认为该行为不符合生活常理，同时原告亦未举示有效证据证明其租赁他人房屋使用的真实性和必要性，因此，原告主张的因被告原因导致涉案房屋装修工程逾期进而导致其在外租房产生租金损失要求被告赔偿的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告王显芳的诉讼请求。案件受理费430元，减半交纳215元（原告已预交），由原告王显芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费430元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费，又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，在本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员 冯 骥二〇一七年十二月十一日书记员 龙军宏