江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1181民初1402号
原告:沈振国,男，1960年6月14日出生,汉族,住丹阳市。
被告：王萍，女，1988年12月1日出生，汉族，住丹阳市开发区。
被告：戎梅玉，女，1964年1月26日出生，汉族，汉族，住丹阳市开发区。
两被告共同委托诉讼代理人：丁斌、张志浩，江苏瀛尚律师事务所律师。
第三人:莫勇，男，1980年9月10日出生，汉族，住江苏省如皋市。
原告沈振国与被告王萍、戎梅玉、第三人莫勇执行异议之诉纠纷一案，本院于2017年2月9日依法立案受理。本院依法适用普通程序，组成合议庭分别于2017年4月18日上午9时和2017年5月12日上午9时45分在本院公开开庭进行了审理。原告沈振国，被告王萍、戎梅玉的委托诉讼代理人张志浩到庭参加诉讼，第三人莫勇经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理完结。
原告沈振国诉称，原告与第三人莫勇的民间借贷案件，丹阳市人民法院已作出（2013)丹民初字第4011号民事判决书，原告依据已生效的判决书于2014年申请丹阳市人民法院查封了第三人莫勇名下的房产，丹阳市人民法院送达了（2014）丹执字第552号查封裁定给丹阳市房管处，但由于第三人莫勇名下房产在此前被另两案查封，故原告的案件的查封被标明了轮候查封，因原告不知前两案的执行情况，故于2016年9月要求法院再次查封第三人莫勇名下的房产。上述事实证明原告于2014年申请查封并未失效，2016年的申请查封再次强调查封的有效性，故原告请求依法撤销（2017）苏1181执异2号裁定书，继续查封第三人莫勇名下的房产履行完(2013）丹民初字第4011号民事判决书中应承担的债务，诉讼费由被告和第三人承担。
被告王萍、戎梅玉辩称，被告在原告查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同，支付全部价款，合法占有该不动产，且已经于原告查封之前办理过户登记，非因被告自身原因未能办理，请求法院驳回原告的诉请。
第三人莫勇未到庭参加诉讼，也未提交书面陈述意见。
经本院审理查明，原告沈振国与第三人莫勇民间借贷纠纷一案，本院于2013年12月2日作出（2013)丹民初字第4011号民事判决书，原告依据该生效判决书，于2014年申请对第三人莫勇强制执行，2014年4月10日，本院依法作出（2014）丹执字第552号查封裁定，查封第三人莫勇名下位于丹阳市开发区产，同年4月21日，本院向丹阳市房管处发出协助执行通知书，查封案涉房产的期限为二年。
在此之前，本院已于2013年8月17日作出（2013）丹执字第1996－1号查封裁定，申请执行人为纪长青，首次对案涉房产进行了查封，同年8月27日，本院向丹阳市房管处发出协助执行通知书，载明案涉房产的查封期限为2013年8月27日起开始，计算二年。
又查明，本院于2014年3月21日作出（2014）丹执字第309号查封裁定，申请执行人为潘秋俊，亦对案涉房产进行了查封，同年3月24日，本院向丹阳市房管处发出协助执行通知书，载明案涉房产的查封期限为二年。
上述事实，均由本院的执行查封裁定书、协助执行通知书等证据予以证实。
综上，可以证明案涉房产首次查封时间为2013年8月27日，期限为二年，其余二次查封均为轮候查封，查封期限亦为二年，上述信息均登记在丹阳市房管处对案涉房产的查封登记信息中。
另查明，2016年9月19日，由于首次查封已届满，丹阳市房管处解除了对案涉房屋的首次查封，此由丹阳市房管处的查封登记信息予以证实。
还查明，2016年8月21日，被告王萍、戎梅玉在居间方的介绍下，与第三人莫勇就涉案房屋签订了买卖合同，约定两被告支付莫勇86万元，莫勇将涉案房屋出售给两被告。合同签订后，两被告分别于2016年8月21日、2016年8月29日、2016年9月19日向莫勇及其父母支付共计86万元的房款。双方于2016年9月19日至丹阳市房管处办理了涉案房屋买卖合同备案，两被告依法缴纳了相关税费。丹阳市房管处告知两被告于2016年10月13日领取权属证书。2016年9月22日，本案原告得知上述情况后，要求本院重新对案涉房产进行查封，本院重新向丹阳市房管处送达了（2014）丹执字第552号查封裁定，并要求该处对该查封予以协助执行。据此，两被告向本院提出执行异议，要求本院解除9月22日的查封。本院经审理后认为，第三人莫勇已将其所有的涉案房产出卖给被告王萍和戎梅玉，两被告已经支付全部价款并实际占有涉案房产，故本院于9月22对涉案房产采取查封的执行措施于法有悖。故认为两被告所提执行异议理由成立，予以支持。原告不服该裁定，故向本院提起执行异议之诉。上述事实，由本院的（2017）苏1181执异2号裁定书予以证实。
本案争议的焦点：案涉房产在两被告与第三人莫勇签订买卖合同之前，先后被本院查封了三次，查封生效期限分别应如何计算。
本院认为，轮候查封登记的顺序按照人民法院送达协助执行通知书的时间先后进行排列。首次查封期满或依法解除查封后，排列在先的轮候查封应自动转为查封。本案中案涉房产首次查封时间为2013年8月27日，期限为二年，对应到期日2015年8月26日；第二次查封时间虽为2014年3月24日，协助执行通知书上载明的查封期限为二年，但生效起算日应从首次查封期满或依法解除查封之日开始起算，即应从2015年8月27日起算至至2017年8月26日；第三次查封即由本案原告申请查封的（2014）丹执字第552号查封裁定，生效起算时间亦应从第二次查封期满或依法解除查封之日起算，即2017年8月27日至2019年8月26日止。综上，案涉房产现尚处于第二轮的查封期间内，本案原告所申请的（2014）丹执字第552号查封裁定，尚在轮候查封状态中。被告王萍、戎梅玉与第三人莫勇之间签订案涉房产的买卖合同的行为，不足以享有足以排除本案原告依法强制执行的权益，第三人莫勇经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
准许执行丹阳市人民法院的（2014）丹执字第552号查封裁定。
案件受理费2720元，由被告王萍、戎梅玉负担（此款原告已预付，原告同意此款由上述被告直接向其支付，本院不再退还，由上述被告在本判决生效后十日内向原告支付)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）预交上诉案件受理费。
审 判 长 林 莺
人民陪审员 邱美霞
人民陪审员 蒋泉英
二〇一七年五月十二日
书 记 员 费 阳
附本判决适用的法律条款
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》
十九、两个以上人民法院对同一宗土地使用权、房屋进行查封的，国土资源、房地产管理部门为首先送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记手续后，对后来办理查封登记的人民法院作轮候查封登记，并书面告知该土地使用权、房屋已被其他人民法院查封的事实及查封的有关情况。
二十、轮候查封登记的顺序按照人民法院送达协助执行通知书的时间先后进行排列。查封法院依法解除查封的，排列在先的轮候查封自动转为查封；查封法院对查封的土地使用权、房屋全部处理的，排列在后的轮候查封自动失效；查封法院对查封的土地使用权、房屋部分处理的，对剩余部分，排列在后的轮侯查封自动转为查封。
预查封的轮侯登记参照第十九条和本条第一款的规定办理。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第二十八条对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。