广东省汕尾市城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1502民初470号
原告：汕尾市城区德成小额贷款有限公司。住所：汕尾市区红海中路粤星大厦A栋1层，统一社会信用代码914415005989576581。
法定代表人：陈招伟，总经理。
委托诉讼代理人：方振宏，广东宏进律师事务所律师。
委托诉讼代理人：方国基，广东宏进律师事务所律师。
被告：黄建国，男，1962年7月20日出生，汉族，住汕尾市区。现羁押于汕尾市看守所。
被告：黄艳，女，1963年10月12日出生，汉族，住汕尾市区，现羁押于汕尾市看守所。
原告汕尾市城区德成小额贷款有限公司诉被告黄建国、黄艳小额借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人方振宏、方国基和被告黄建国、黄艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汕尾市城区德成小额贷款有限公司诉称，原告与被告黄建国于2013年8月9日签订的《借款担保合同》，合同约定：黄建国向原告借款1500000元，期限6个月，月利率15‰，如未按约定的时间偿还借款本息，在合同载明的贷款利率上加收20‰罚息，被告黄艳以及黄建国之妻马少如为上述借款提供连带责任保证，并由被告黄建国提供其位汕尾市区香洲路奎山河西侧龙富怡景A座2302号房屋作抵押，由被告黄艳提供其位于汕尾市××大道中西侧××大厦××楼的房屋作抵押。合同还约定：担保人承诺借款人和贷款人协商同意变更借贷条款，但未加重借款人的责任的，无需经担保人同意，担保人仍应继续按照约定履行担保责任。《借款担保合同》签订后，原告依约支付借款1500000元给被告黄建国。借款期限届满，被告黄建国提出资金周转困难，无法按时偿还贷款，要求延期还款，2014年2月9日原告与黄建国签订了《借款展期协议》，展期期限自2014年2月9日至2014年8月8日。被告黄建国借款后，借款本金分文未还，利息付至2014年9月8日止，2014年9月9日起至今的利息没有偿还。被告黄艳为该笔借款提供连带责任保证，依法应承担连带责任。被告黄建国和黄艳分别提供上述的房屋作抵押，应承担抵押责任。据此，原告请求1、判令被告黄建国偿还原告借款本金人民币1500000元及其利息、罚息：从2014年9月9日起至清偿完毕止按月利率18‰计算（暂计至2016年8月8日止为621000元，之后计至清偿完毕止）。2、判令原告对被告黄建国提供抵押的位于汕尾市区香洲路奎山河西侧龙富怡景A座2302号房屋享有优先受偿权。3、判令被告黄艳对上述债务承担连带责任。4、判令原告对被告黄艳提供抵押的位于汕尾市××大道中西侧××大厦××楼的房屋享有优先受偿权。5、判令被告承担本案诉讼费用。
原告提供的证据有：1、借款担保合同、承担共同还款责任承诺书、“龙富怡景”商品房认购合同书、收据、房地产他项权利登记申请书、广东省房地产权证、借款借据、汇款凭证、申请书、借款展期协议、利息凭证，证明被告黄建国向原告借款1500000元，被告马少如、黄艳为其借款提供连带责任保证，且被告黄建国、黄艳分别提供房屋为借款作抵押，该借款展期至2014年8月8日，利息还至2014年9月9日；2、黄建国身份证、马少如身份证、结婚证、黄艳身份证，证明被告基本情况，且黄建国与马少如是夫妻关系；3、组织机构代码、营业执照、税务登记证，证明原告基本情况。
被告黄建国辩称，原被告约定的月利率是3.5%，自己之前一直有付还本息，利息每月52500元，是以黄艳的名义以转账形式付还的，2015年10月份开始才没有还钱。
被告黄艳辩称，其对利息有异议，合同约定利率1.5%，但被告实际按照月利率3.5%付还，且于每月5号或者20号付还借款利息52500元，原告没有提到拿了被告10套房来抵债。其用位于文明××路××房抵两笔借款本金2870000元，已经签订了书面买卖合同，这个案件的借款1500000元已经还清，利息计不清楚。3.5%的月利率是事实，相欠的借款用10套房相抵，已还清欠款，不存在优先受偿的问题。请求法院综合上述意见依法判决。
被告黄建国、黄艳未提供证据。
在庭审过程中，被告黄建国对证据均无异议。被告黄艳仅对证据利息单有异议，其认为约定的月利率是3.5%，对其他证据无异议。
经审理查明，2013年8月9日原告汕尾市城区德成小额贷款有限公司与被告黄建国、黄艳签订了《借款担保合同》（合同编号为：德成贷款字2013年第08120号），合同约定，黄建国向原告借款1500000元，期限6个月，自2013年8月9日起至2014年2月9日止，月利率15‰，如未按约定的时间偿还借款本息，贷款利率上加收20‰罚息，按月利率18‰计息。合同保证条款约定，保证方式为连带责任保证。保证范围在本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金等。保证期限为本合同项下贷款到期日二年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期限为贷款提前到期日二年。被告黄艳为上述借款提供连带责任保证。合同抵押条款约定，本合同签订后，抵押人应及时到有关登记机关办理登记手续。被告黄建国、黄艳分别提供其位于汕尾市区香洲路奎山河西侧龙富怡景A座2302号房屋和位于汕尾市××大道中西侧××大厦××楼的房屋作抵押，被告黄艳提供了抵押的房产权属证书给原告收执，抵押的房产没有办理抵押登记手续。原告依约于2013年8月9日发放贷款1500000元给被告黄建国。借款后，被告黄艳在2013年8月9日、9月9日、10月10日、11月8日、12月9日和2014年1月9日每月分别偿还原告利息52500元，合计315000元。借款期限届满，被告黄建国借款本金分文未还。故原告与黄建国于2014年2月9日签订了《借款展期协议》，展期期限自2014年2月9日起至2014年8月8日止，借款展期后，被告黄艳在2014年2月17日、4月4日、5月12日、6月11日每月分别偿还原告利息52500元。2014年9月6日和2015年4月7日分别偿还原告利息150000元和120000元，合计480000元。被告黄建国借款至今，借款本金分文未还，共偿还利息795000元。原告诉至本院，请求判令上述诉讼请求。
另查，汕尾市国安房地产开发有限公司开发的汕尾市区文明南三巷（聚和佳居）203室、303室、305室、403室、405室、503室、505室、603室、703室、1105室10套房产，汕尾市国安房地产开发有限公司经理黄建国与林国卫及其他购房人等10人签订房屋买卖合同，合同落款时间是2013年，房产没有办理报建手续、权利证书。
本院认为，原告汕尾市城区德成小额贷款有限公司与被告黄建国、黄艳签订的《借款/担保合同》,除对《担保合同》的第22条“担保人的承诺”格式条款和抵押合同外，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法确认合同有效。关于借款利息的计算，被告黄建国、黄艳提出借款实际支付的利息月利率3.5%，每月付还利息52500元，原告表示按借款合同的约定计算利息，被告黄建国、黄艳多支付的利息偿还尚欠的利息，即自2013年8月9日起至2014年8月8日止，按月利率15‰计息，2014年8月9日起至还清欠款之日止，逾期还款按月利率18‰计息，被告黄建国、黄艳共偿还原告利息795000元，截至2016年4月8日止，被告黄建国拖欠原告利息15000元及自2016年4月9日起至还清欠款之日止的利息，本院予以采纳。关于原告与被告黄建国、黄艳对聚和佳居10套房产是否抵偿上述借款本息的争议焦点问题，聚和佳居10套房产买卖合同是否有效，属于另一民事法律关系，应另行处理。被告黄建国、黄艳提出已将聚和佳居10套房产抵偿上述借款本息，原告予以否认，被告黄建国、黄艳不能提供充分证据加以证明，其抗辩意见，证据不足，不予采信。故被告黄建国应偿还原告借款1500000元及按借款合同的约定支付尚欠利息。被告黄艳对上述借款提供连带责任保证，借款展期后被告黄艳继续偿还原告的利息，利息还至2016年4月止，故原告请求被告黄艳对上述借款承担连带责任，本院予以支持。被告黄建国提供借款抵押的房产尚未提交权属证书给原告收执，被告黄艳虽提供了借款抵押房产的权属证书给原告收执，但未办理抵押登记。原告在法庭辩论终结前未能提供他项权属证书，抵押合同未生效。原告请求对被告黄建国、黄艳提供抵押的房产享有优先受偿权，依据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告黄建国应于本判决生效之日起十日内偿还原告汕尾市城区德成小额贷款有限公司借款1500000元及截至2016年4月8日止的利息15000元，自2016年4月9日起至还清欠款之日止按借款合同约定计付利息（包括罚息）。
二、被告黄艳对上述借款承担连带清偿责任。
三、驳回原告汕尾市城区德成小额贷款有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
本案受理费23768元，由被告黄建国、黄艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕尾市中级人民法院。
审判长 曾丽华
审判员 吕宏辉
审判员 黄世伦
二〇一七年十一月十日
书记员 郑建生