上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪02民终3134号
上诉人(原审被告)：上海市黄浦区住房保障事务中心，住所地上海市。
法定代表人：唐言宏，主任。
委托诉讼代理人：管俊麟。
委托诉讼代理人：金缨，上海市金源方程律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)：交通银行股份有限公司上海闸北支行，营业场所上海市静安区。
负责人：应敏，行长。
委托诉讼代理人：许德明。
被上诉人(原审被告)：鲍晓露，女，1972年7月9日出生，汉族，住上海市。
上诉人上海市黄浦区住房保障事务中心(以下简称“黄浦区住房保障中心”)因与被上诉人交通银行股份有限公司上海闸北支行(以下简称“交通银行闸北支行”)、被上诉人鲍晓露金融借款合同纠纷一案，不服上海市静安区人民法院(2017)沪0106民初34448号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人黄浦区住房保障中心上诉请求：撤销原审判决第二、三项。事实和理由：1、本案客观上并未达到上诉人黄浦区住房保障中心应当回购该经济适用房的条件，被上诉人交通银行尚未穷尽催讨手段，无法证明借款人已经无力偿还，不满足回购的法定条件。2、原审判决不符合经济适用房推行的社会效果，上诉人黄浦区住房保障中心支付的回购价款比借款金额要高数倍，而实际借款人在不用继续还款的情况下事实上又能继续占有房屋，不符合社会公平。3、原审判决认为完成回购后，原购房人可以办理相关手续，以租赁方式使用原居住的经济适用住房。这一说法超越了审判职权，行政机关有权采取多种方式解决居民住房问题。
被上诉人交通银行闸北支行答辩称：原审认定事实清楚，适用法律正确。《个人房产抵押贷款合同》第二十九条明确了回购的条件，上诉人黄浦区住房保障中心应当根据合同约定履行相关义务。据此，被上诉人交通银行闸北支行请求驳回上诉，维持原判。
被上诉人鲍晓露未作答辩。
一审中，被上诉人交通银行闸北支行提出诉讼请求：1、鲍晓露偿还借款本金105,596.51元、截止2017年8月14日利息、逾期利息及复利计7,963.41元；并从2017年8月15日起至本金实际付清之日止的逾期利息；2、黄浦区住房保障中心承担回购责任。
一审法院认定事实：2012年5月11日，交通银行闸北支行(贷款人)与鲍晓露(借款人)、黄浦区住房保障中心(回购人原上海市卢湾区住房保障事务中心)等签订了《个人房产抵押贷款合同》，约定：鲍晓露向交通银行闸北支行借款150,000元，用于购买上海市房屋(经济适用房)，借款期限为120个月，借款期限从2012年5月11日起至2022年5月11日止(实际自放款日起计)；本贷款执行浮动利率；借款人选择等额本息还款法；违约情形：……1.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；……违约救济措施：出现违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；……根据关于回购条款的约定要求回购人进行回购……；合同还约定，在贷款发放之日起至权利人取得经济适用住房房地产权证满五年之日止的期间内，借款人未按借款合同的约定按期归还贷款，且累计逾期达到或超过6期时，贷款人要求回购人回购的，回购人应当按照贷款人的要求回购该经济适用住房，经济适用住房的权利人及共同申请人应当配合经济适用住房的回购；若经济适用住房的权利人及共同申请人未能及时配合产权回购的实施，贷款人有权单方面向回购人及相关登记机构申请办理所有回购及登记手续；在权利人取得经济适用住房房地产权证满五年内，回购人按照该经济适用住房的原销售价格加购银行存款利息进行回购，计息时段为《经济适用住房预(出)售合同》签订之日起至房屋转让合同签订之日，利率为签订房屋转让合同之日的银行定期存款利率；……回购人所支付的回购款优先用于归还贷款项下的全部债务，包括贷款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用，回购人应在收到贷款人书面申请后的二个月内办妥前述回购手续并将相当于贷款债权的资金直接划转至贷款人指定的账户以结清贷款；借款人应配合贷款人办理贷款结清手续，并由该经济适用住房的权利人配合回购人向相关登记机构申请办理抵押注销及产权转让登记手续；……等等。2012年6月13日，鲍晓露以所购上述经济适用住房抵押给交通银行闸北支行，并办理了预告抵押登记手续，预告抵押登记的权利人为交通银行闸北支行。2012年7月24日，交通银行闸北支行按约发放了贷款。2014年1月16日，上述经济适用住房权利人核准登记为鲍晓露所有。
鲍晓露从2016年4月起未能按合同约定正常还款，截止2017年8月14日尚欠贷款本金105,596.51元、利息、逾期息计7,598.72元。2011年12月14日，黄浦区住房保障中心与鲍晓露及案外人上海永慧置业有限公司订立《上海市经济适用住房预售合同》。黄浦区住房保障中心属于非经营性的事业单位，其经费来源于政府全额拨款。
一审法院认为，当事人之间签订的《个人房产抵押贷款合同》、《上海市经济适用住房预售合同》均合法有效，各方均应按照诚实信用原则全面履行合同义务。交通银行闸北支行依约履行放贷义务，但鲍晓露在贷款发放之日起至取得经济适用住房房地产权证未满五年之日期间，未按《个人房产抵押贷款合同》约定按期足额偿还借款本息，且累计逾期达到或超过6期，已构成违约，交通银行闸北支行有权依据合同之约定，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息，并要求回购人黄浦区住房保障中心回购上述经济适用住房，经济适用住房的权利人应当配合回购人，向相关登记机构申请办理抵押注销及产权转让登记手续。至于回购具体操作，按照《关于支持市公积金管理中心、商业银行提供经济适用住房购房贷款的指导意见(试行)》及原《上海市经济适用住房管理试行办法》(沪府发[2009]29号)及等相关规定实施，回购人按照该经济适用住房原销售价格加银行定期存款利息进行回购，计息时段为《经济适用住房预(出)售合同》签订之日起至房屋转让合同签订之日，利率为签订房屋转让合同之日的银行定期存款利率。回购款优先用于清偿贷款债务，并直接由黄浦区住房保障中心划至交通银行闸北支行指定的账户以结清贷款，剩余的回购款归借款人所有。原购房人可以与住房保障中心按照规定，办理租赁经济适用住房的相关手续，以租赁方式使用原居住的经济适用住房。交通银行闸北支行诉请可予支持。鲍晓露经合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃抗辩及质证的权利，依法缺席判决。原审法院据此判决：一、鲍晓露应于判决生效之日起十日内归还交通银行闸北支行借款本金105,596.51元及至2017年8月14日止的利息、逾期利息计7,598.72元，并偿付自2017年8月15日起至实际清偿日止的逾期利息(按《个人房产抵押贷款合同》约定标准计付)；二、鲍晓露届期不履行判决第一项付款义务的，鲍晓露应于判决生效之日起六十日内向黄浦区住房保障中心返还位于上海市房屋，并配合黄浦区住房保障中心向相关登记机构申请办理上述房屋抵押注销及产权过户至黄浦区住房保障中心名下的登记手续；三、黄浦区住房保障中心应于鲍晓露履行判决第二项时支付房屋回购款，其中，判决第一项所确定的债务，由黄浦区住房保障中心从回购款中代鲍晓露支付给交通银行闸北支行，剩余部分由借款人收取【注：回购款按照上述经济适用住房原销售价格加银行同期定期存款利息计付，计息时段为《经济适用住房预(出)售合同》签订之日(2011年12月14日)起至上述房屋回购合同签订之日，利率为签订房屋回购合同之日的银行同期定期存款利率】。案件受理费2,571.20元，由鲍晓露负担。
二审中，各方未提交新的证据。本院经审理查明，原审查明事实属实，本院予以确认。
本院认为，本案争议的主要问题是上诉人黄浦区住房保障中心是否需要承担回购义务。《个人房产抵押贷款合同》第二十九条规定，在贷款发放之日起至权利人取得经济适用住房房地产权证满五年之日止的期间内，借款人未按借款合同的约定按期归还贷款，且累计逾期达到或超过6期时，贷款人要求回购人回购的，回购人应当按照贷款人的要求回购该经济适用住房，经济适用住房的权利人及共同申请人应当配合经济适用住房的回购。上述约定是合同各当事人真实意思表示，应予恪守。根据本案事实，被上诉人鲍晓露作为借款人未按借款合同的约定归还贷款，累计超过了6期，满足贷款人交通银行闸北支行要求回购人黄浦区住房保障中心回购条件，上诉人黄浦区住房保障中心应当依约履行回购义务。
至于回购义务履行之后产生的实际效果，本院认为，回购完成后，上诉人黄浦区住房保障中心取得系争经济适用房屋所有权，可以行使所有权人的相关权利。回购完成后借款人鲍晓露的住房保障事宜，不属于本案审理范围，应由有关部门根据职能权限和相关法律规定另行作出处理。
综上所述，上诉人黄浦区住房保障中心的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币2,571.20元，由上诉人上海市黄浦区住房保障事务中心负担。
本判决为终审判决。
审判长 朱颖琦
审判员 时 军
审判员 吴峻雪
二〇一八年五月十五日
书记员 薛 恺
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……