湖北省黄冈市黄州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1102民初1838号
原告：湖北万辉投资�理有限公司，地址：黄冈市黄州区东坡大道（遗爱湖边），统一社会信用代码91421100068435203G。
法定代表人：廖芷巍，执行董事。
委托诉讼代理人：邹贞，湖北文赤壁律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：华风，女，1977年10月11日出生，汉族，黄冈市人，住湖北省黄冈市黄州区，
委托诉讼代理人：舒勤，湖北齐安律师事务所律师，代理权限为特别授权。
原告湖北万辉投资管理有限公司（以下简称“万辉公司”）诉被告华风房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月23日立案受理，分别于2017年10月31日和2017年12月8日公开开庭进行了审理。2017年11月5日黄冈市黄州区醉美桃源酒店作为反诉原告提起反诉，本院作出（2017）鄂1102民初1838号民事裁定书，裁定驳回了黄冈市黄州区醉美桃源酒店的起诉。原告万辉公司委托诉�代理人邱贞，被告华风及其委托诉讼代理人舒勤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告万辉向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告于2015年7月18日签订的《商业租赁及服务合同》；2、依法判令被告支付原告租金、商业运营服务费，共计202846.91元（截止2017年6月6日止）；3、依法判令被告支付原告违约金30498.89元。
事实与理由：2015年7月18日，被告与原告签订《商业租赁及服务合同》，租赁原告位于东坡外滩B3:1-08至1-21号商铺，合同编号：B3-1-2015-194，经营餐饮。合同就租赁面积、租赁期限、租赁标准、支付日期及逾期支付租金、擅自停业的违约责任进行了明确约定。由于被告长期欠费，原告经多次催告无果，于2017年3月7日向被告下达解除合同通知书，要求被告支付租金，并敦促被告腾退商铺。由于被告拒不腾退，为防止原告损失进一步扩大，原告于2017年6月6日自行清空商铺后收回。根据合同约定，截止2017年6月6日，被告应支付租金、商业运营服务费304988.91元，被告于2017年1月20日前已支付102142元，尚欠202846.91元至今未支付。原告认为，被告不向原告支付租赁费用的行为，严重侵犯了原告的合法权益。原告为维护其合法权益，特具状起诉至本院。
被告华风辩称，1、本案被告主体不对，应将黄冈市黄州区醉美桃源酒店一并作为被告起诉；2、我方不同意解除合同；3、租金等费用计算有误；4、原告违约在先，请求人民法院驳回原告第三项诉讼请求；5、交纳的物业费用等应退还给被告。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证：
一、原告万辉公司提供了以下证据：
1、原告营业执照复印件、法定代表人身份证明。拟证明原告主体身份情况；
2、被告华风身份证复印件。拟证明被告主体身份情况；
3、编号为B3-1-2015-194的《商业租赁及服务合同》。拟证明被告在原告处租赁B3:1-08至1-21商铺的事实及双方关于租金缴纳、违约责任的约定；
4、被告缴纳租金收据复印件。拟证明被告交款证明，计算欠费依据；
5、《解除合同通知书》。拟证明原告通知被告，因被告违约，原告按照合同约定，解除租赁关系，收回商铺；
6、编号的1070470393623的快递单。拟证明原告通过快递方式向被告送达了《解除合同通知书》；
7、《解除合同通知书》张贴照片。拟证明原告在被告店铺门口张贴《解除合同通知书》；
8、被告签字的退铺申请书。拟证明被告同意2017年4月1日自行搬空商铺，如未执行，原告可以自行清理处置；
9、《商铺收回告知函》。拟证明原告告知被告，原告收回商铺；
10、编号为403263315333的快递单。拟证明原告通过快递方式送达《商铺收回告知函》；
11、快递单签收截图。拟证明被告收到《商铺回收告知函》；
12、房屋退场交接确认单。拟证明商铺收回移交证明。
二、被告华风提供了以下证据：
1、原、被告身份信息。拟证明原、被告诉讼主体资格适格；
2、《商业租赁及服务合同》。拟证明①我方交纳63452元押金，即保证金，即便有违约情况，也应用保证金抵扣违约金；②未经协商一致，任何一方不得无故解除合同；③租赁费用明细表中，第一年63452元是年租金，而我们的租赁期限只有四个月，即从2015年9月1日至2015年12月31日，应当按月分摊；
3、交纳押金证明。拟证明我方交纳了63452元押金，同时又于2015年8月11日交�了63452元租金，共计126904元；
4、酒店厨房设备购销合同及其他设备报价单，共计162550元。拟证明被告为购置厨房设备及其他设备的支出情况。
经质证：一、被告华风对原告万辉公司提交的证据1、2、3、4无异议；证据5、6，被告陈述没有收到；对证据7，认为太模糊，看不清楚；对证据8的真实性无异议，但认为系原告打印好，逼华风签的字；证据9，被告陈述没有收到；对证据10、11被告不清楚，没有签收；对证据12是物业公司与原告之间的交接，被告不清楚。二、原告万辉公司对被告华风提交的证据1、2无异议；证据3属实，同意用保证金抵扣租金；证据4与本案无关。
经审核：一、原告万辉公司提交的证据1、2、3、4，被告无异议，本院依法予以采信；证据5属实；证据6中快递单上虽无收件人签字，但根据2017年3月11日华风签字确认的《申请�》，华风已于2017年3月7日收到了《解除合同通知书》；证据7证实原告将《解除合同通知书》进行了张贴，对证明目的本院依法予以采信；证据9、10、11能够证实原告万辉公司就商铺回收事宜对被告华风进行了告知；证据8、12，本院对其真实性依法予以认定。二、被告华风提交的证据1、2、3，原告无异议，本院依法予以采信；证据4，本院对其关联性依法不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月18日，被告华风与万辉公司、眉山外滩物业管理有限公司黄冈分公司签订一份编号为：B3-1-2015-194的《商业租赁及服务合同》，约定：万辉公司（甲方）将位于黄冈市黄州区东坡外滩B3:1-08至1-21的商铺出租给华风（乙方），用于餐饮经营，品牌为“醉桃源”；租赁期限为5年，即2015年9月1日起至2020年8月30日止；租赁费用以建筑面积计�，租赁费用包括房屋租金、商业运营服务费和物业服务费等。租赁费用明细及支付日期以双方交房时确认的《租赁费用支付明细表》（见附件）为准。乙方应在约定日期内按照约定的金额向甲方支付租金及商业运营服务费，向丙方（眉山外滩物业管理有限公司黄冈分公司）支付设备维护费及物业管理费；乙方须在签订合同之日向甲方交付63452元合同定金。甲方交房给乙方使用之日，该定金中的63452元自动转为履约保证金（不计利息），该保证金在合同期内不退还给乙方…如乙方在合同有效期内有违约行为，甲方有权将该保证金抵扣违约金。《商业租赁及服务合同》第十二条第四款约定：除上述协商处理情形外，乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，乙方所交纳的定金及保证金不予退还，还需向甲方承担按租赁期间总租金10%计算违约金…12.4.3未按本合同约定的时间支付房屋租金及水电气和物管费逾期超过30天以上。另外，《租赁费用支付明细表》载明：2015年9月1日至2015年12月31日，每年租金63452.55元、物管费8460.34元，均应于2015年7月31日前交纳；2016年1月1日至2016年12月31日，每年租金126905.1元、物管费25381.02元。2016年3月1日前交纳租赁费用63452.55元，2016年6月1日前交纳租赁费用63452.55元，2016年1月1日前交纳物业管理费25381.02元；2017年1月1日至2017年12月31日，每年租金157724.91元、商业运营费108775.80元、物管费25381.02元。2017年1月1日前交纳租赁费用66625.18元，2017年4月1日前交纳租赁费用66625.18元，2017年7月1日前交纳租赁费用66625.18元，2017年10月1日前交纳租赁费用66625.18元，2017年1月1日前交纳物业管理费25381.02元。被告华风在该明细表上签字。
因被告华风未按期交纳租赁费用，原告万辉公司于2017年3月7日向其下达了《解除合同通知书》，并通过邮寄方式寄出。同日，万辉公司将《解除合同通知书》张贴在华风经营的黄冈市黄州区醉美桃源酒店门口。
2017年3月11日，华风向万辉公司和四川外滩物业管理有限公司黄冈分公司（眉山外滩物业管理有限公司黄冈分公司的名称于2015年10月13日变更为四川外滩物业管理有限公司黄冈分公司）出具《申请书》，载明：本人华风，租赁东坡外滩B3：108至121号商铺，商铺名称为：醉桃源。于2017年3月7日收到贵公司下发的《解除合同通知书》，因商铺亏损严重，于2017年2月24日开始闭店，现就该商铺事宜做一申请：…二、如未联营成功，本人承诺在2017年4月1日前交清所欠租赁费用并搬清商铺，将商铺交还贵公司；如未搬空商铺，贵公司可自行处理，造成任何损失由本人承担，与贵公司无关。申请人：华风，身份证号，日期：2017年3月11日。
因华风未交清欠款，亦未搬离店内物品，以致原告无法另行出租被占用的商铺，万辉公司于2017年5月26日向华风下达了《商铺收回告知函》，并通过快递方式送达给了被告华风。《商铺收回告知函》载明：…我公司近期将搬离您店内遗弃物，清空商铺另行出租，由此造成的后果由您自行承担。同时，您在解除合同前的欠租及占铺期间的租金，我公司将通过司法途径追索。随后，原告自行搬离了店内物品，并于2017年6月7日与四川外滩物业管理有限公司黄冈分公司办理了房屋退场交接手续。
另查明，黄冈市黄州区醉美桃源酒店于2015年10月13日登记成立，类型为个体工商户，经营者为华风，经营范围为餐饮服务。
再查明，华风于2015年8月7日向万辉公司交纳商铺租赁押金63452元，又于2015年8月11向万辉公司交纳商铺租赁费63452元。此后，华风继续向万辉公司交纳了部分租金，累计交纳租金102142元。
本院根据查明的事实，将双方当事人争议的焦点概括为以下两个方面：
一、本案被告诉讼主体资格问题。被告华风辩称，本案被告应为黄冈市黄州区醉美桃源酒店。但本案所涉《商业租赁及服务合同》的签订时间在该酒店登记设立之前，且合同当事人（承租人）为华风。根据合同相对性，原告以华风为本案被告并无不当。故，被告的此辩解意见本院依法不予支持。
二、房屋租赁费用及违约金支付问题。本案所涉《商业租赁及服务合同》系各方当事人自愿签订，应视为其真实意思表示，合法、有效，双方均应按合同约定履行。该合同第四条明确约定，租赁费用包括房屋租金、商业运营服务费和物业服务费，费用明细及支付日期以双方交房时确认的《租赁费用支付明细表》为准。而根据万辉公司盖�、华风签字确认的《租赁费用支付明细表》，被告应于2015年7月31日前交纳房屋租金63452元，于2016年6月1日前交纳房屋租金126905.1元，于2017年10月1日前交纳房屋租金及商业运营费266500.71元，故，原告据此明细表计算租赁费用，本院依法予以支持。截至2017年6月6日前的租赁费用，本院依法计算为63452元+126905.1元+266500.71元/年÷365天×156天=304258.8元。已交纳的租赁费用102142元，依法应予扣减。关于违约金，《商业租赁及服务合同》第十二条第四款明确约定按租赁期间总租金10%计算，该约定未违反法律禁止性规定，本院依法予以支持。因华风未按期交纳租赁费用，构成违约，其交纳的定金63452元。但原告同意抵扣违约金，意即选择适用定金，符合法律规定。故万辉公司再主张违约金，本院依法不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第�十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、依法解除原告湖北万辉投资管理有限公司与被告华风于2015年7月18日签订的《商业租赁及服务合同》。
二、限被告华风于本判决生效之日起10日内，支付原告湖北万辉投资管理有限公司房屋租金及商业运营服务费202116.8元。
三、驳回原告湖北万辉投资管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2400元，由被告华风负担2000元，原告湖北万辉投资管理有限公司负担400元。
如不服�判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。
审 判 长 何国琴
人民陪审员 冯金华
人民陪审员 吴东芳
二〇一八年三月五日
书 记 员 阮宁馨