连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0703民初2811号原告:赵信霞,女,1956年1月9日生,汉族，住连云港市连云区。原告:许太元,男,1953年3月30日生,汉族，住连云港市连云区。两原告共同委托诉讼代理人：许月菊（系两原告的女儿），女，1980年7月13日生，汉族，住连云港市连云区。两原告共同委托诉讼代理人：张宝元，江苏中瀛律师事务所律师。被告:连云港山水房地产开发有限公司,住连云港市连云区墟沟中华西路栖南巷2号，统一社会信用代码91320700560266050D。法定代表人：张春国，任职董事长。委托诉讼代理人：李乃久、张晨，江苏苍梧律师事务所律师。被告：牛莉懿祺，女，1984年12月3日生，汉族，海州湾小学教师，住连云港市连云区。委托诉讼代理人：牛建春（系被告父亲），男，1958年4月8日生，汉族，中国外运陆桥运输有限公司员工，住连云港市连云区。原告赵信霞、许太元与被告连云港山水房地产开发有限公司（以下简称山水房地产公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月6日立案后，根据原告的申请依法追加牛莉懿祺为本案的共同被告参加诉讼，并依法适用简易程序公开开庭进行审理。后因案情需要转为普通程序，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告赵信霞、许太元的委托诉讼代理人许月菊、张宝元、被告山水房地产公司的委托诉讼代理人张晨、被告牛莉懿祺及其委托诉讼代理人牛建春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵信霞、许太元向本院提出诉讼请求：1.判令被告山水房地产公司对原告房屋厨房漏水管道予以维修并承担维修费用；2.本案的诉讼费用、检测费用由被告承担。事实与理由：两原告系夫妻关系，2013年11月8日，原告共同购买被告开发的连云区栖霞路169-2号1单元401室山水华庭住宅楼，原告于2015年1月21日收房。原告入住后于2016年年底发现厨房下水管道漏水，原告立即向被告反映此问题，被告也派人来查看，但因漏水原因检测涉及楼上住户问题而未维修。后原告、501住户以及被告代表于2017年初达成三方协议，约定对漏水原因进行检测，检测费用由原告垫付，待明确原因后由责任方承担检测费用并对漏水管道进行维修。但因被告未提供设计图纸，至今未进行鉴定，致原告房屋漏水至今。为维护原告合法权益，现依法具状起诉，请法院查明事实，判令所请。被告山水房地产公司辩称，1.原告所陈述的漏水问题是否存在尚不明确，且即使存在漏水情况也并不能代表系开发商责任，涉案房屋已经交付并由原告使用多年，其完全可以在装修及使用过程中对下水管道造成损坏和产生其所称的漏水问题。因此，原告应当对漏水责任进行举证，否则应当承担举证不能的法律后果。2.原告所称的相关费尚未产生，在责任不明确的情况下，其无权要求我公司提前垫付上述费用。3.涉案房屋的排水管道已经超过保修期。根据相关法律规定，我公司不应承担维修责任。原告起诉要求我公司承担相关费用无事实和法律依据。被告牛莉懿祺辩称，我方于2016年1月15日搬入501居住，原告在2017年1月才发现漏水，我们经与装修人员共同检查多次没有发现我家有任何漏水问题。后开发商和消协来实地检测，也没有得出漏水原因的结论，并且消协也拍照留证。消协出具了一份3方签字的协议后再无作为。我家多天不用水的情况下，原告方仍然有漏水的情况。原告称我方不配合，与事实不符。这期间，原告对我们多次谩骂、指责，造成了我方在邻里之间的负面影响，我们要求原告对我们进行赔礼道歉。在没有查清事实之前，不能认定漏水是因我家的原因。希望法院给予公正的处理。本院经审理认定如下事实：原告赵信霞、许太元系夫妻。2013年11月8日，原告赵信霞与被告山水房地产公司签订《商品房买卖合同》，由原告购买山水房地产公司开发的位于连云区栖霞路169-2号1单元401室房屋。合同第十六条保修责任约定，买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。……在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。被告山水房地产公司于2015年1月15日向原告交付上述房屋，同时交付给原告的住宅质量保修说明载明，给排水管道的保修期限为2年。原告收房后即装修入住。被告牛莉懿祺系两原告楼上501室的业主，于2016年初入住。2016年底，两原告401室房屋厨房顶部排水立管周围出现渗水情况，原告多次与开发商沟通，要求进行维修。因渗水原因存在争议，三方签订协议一份，约定对漏水原因请专业单位进行检测，检测费用先由401住户垫支，待明确原因后由责任方承担检测费用并对造成漏水事项进行维修，造成对401住户损失的由责任方负责赔偿。上述协议签订后，未实际进行检测。后原告诉至本院。为了查明原告房屋渗水原因，本院根据原告的申请，委托南京方正建设工程质量检测有限公司进行了鉴定，鉴定意见为：原告401室厨房顶部排水立管与刚性套管处潮湿有水珠，管道破损漏水点应位于501室厨房排水支管以下至401室厨房顶部楼面板区段的排水主立管处，排除其他部位的管道破损和渗漏因素，其原因为排水主立管存在破损渗漏。原告支付鉴定费12000元。另外，因501室厨房装修时将排水立管进行全封闭处理（PVC管道外壁直接抹灰，铺贴面砖），在鉴定过程中，鉴定机构破损了高约80厘米的装修墙面进行内部查验。上述事实由原告提供的《商品房买卖合同》、房屋所有权证、住宅基本设置和设计指标、住宅质量保修说明、照片、三方协议书、通知录音及录音整理资料等证据及当事人的陈述证实，本院予以确认。本院认为，原告赵信霞与被告山水房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同履行义务。根据双方签订的商品房买卖合同，被告山水房地产公司应当在保修期限内对原告房屋质量问题承担保修责任。根据司法鉴定意见书，原告房屋渗水的原因为排水主立管存在破损渗漏，被告山水房地产公司应当根据合同约定承担保修责任，对破损部位予以维修。在正常使用条件下，给排水管道工程的最低保修期限为2年。被告山水房地产公司于2015年1月15日向原告交付该房屋，原告于2016年底发现房屋排水管道出现渗水，未超过2年的保修期限。山水房地产公司关于该房屋的排水管道已超过保修期限，不应承担维修责任的主张无事实和法律依据，本院依法不予采信。其关于原告在装修及使用过程中对管道造成损坏的主张也未提供证据证明，本院亦不予采信。因鉴定结论排除了其他部位的管道破损和渗漏因素，故被告牛莉懿祺对原告401室渗水不应承担维修责任，但有义务配合山水房地产公司进行排水立管的维修。被告山水房地产公司应对因鉴定需要对501室房屋的破损部分进行修复。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告连云港山水房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内对位于连云区栖霞路169-2号1单元501室房屋厨房排水支管以下至401室厨房顶部楼面板区段的排水主立管破损处进行维修，并对连云区栖霞路169-2号1单元501室因鉴定破损的排水立管封闭墙面进行维修。原告赵信霞、许太元、被告牛莉懿祺应予配合。二、驳回原告赵信霞、许太元的其他诉讼请求。案件受理费50元，鉴定费12000元，合计12050元，由被告连云港山水房地产开发有限公司承担（原告已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费50元，并将交款凭证一并交于本院。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：××94。审审 判 长  刘红娟代理审判员  薛 锦人民陪审员  刘 磊二〇一八年一月九日书 记 员  何丹红法律条文及上诉须知附录法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。