广东省龙川县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1622民初1388号
原告：龙川县腾达房地产开发有限公司，住所地广东省龙川县老隆镇东江西岸家和水岸沁园F15栋第二层201。
法定代表人：杨国平，总经理。
委托代理人：杨明添，广东唐龙律师事务所律师。
委托代理人：黄碧兰，广东唐龙律师事务所律师。
被告：钟龙燕，男，汉族，1985年1月16日出生，住广东省龙川县。
被告：邹惠燕（被告钟龙燕妻子），女，汉族，1989年10月19日出生，住广东省龙川县。
原告龙川县腾达房地产开发有限公司诉被告钟龙燕、邹惠燕民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2017年12月15日公开开庭进行了审理。原告龙川县腾达房地产开发有限公司的委托代理人黄碧兰、被告钟龙燕到庭参加诉讼，被告邹惠燕经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年6月29日，原、被告签订了《住宅买卖合同》，约定被告向原告购买家和小区第16栋7楼A毛坯房，总价485228元。原告按约向被告交付了房产并办理了房产证。2013年10月4日，被告对其欠原告的购房款30万元向原告立下借条，承诺于2014年4月30日前一次性还清，借款期间按月支付8‰的利息，否则承担欠款余额2%的违约金。2014年5月14日，被告向原告偿还了借款7万元。2015年6月23日，被告以向银行贷款还款为由领回了原告出售给被告的房屋房产证，并承诺于2015年7月23日贷到款后还清欠原告的借款。但上述房产用于贷款抵押后，被告再次失信。2017年5月23日，原告委托律师向被告追收借款，被告仅向原告支付了逾期的利息3万元，余款至今未付。为维护原告的合法权益，请求法院判决：1、被告偿还原告购房款本金23万元及利息40160元（从2013年10月4日起计至2017年10月3日的利息70160元，减去已付3万元）及支付自2017年10月4日起至还清上述本金之日止的利息（按月利率8‰计算）；2、被告向原告支付违约金4600元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告钟龙燕未提供书面答辩，庭审时口头辩称，借条是答辩人所写，欠款也是答辩人所借，原告诉请的利息计算无错，违约金答辩人也同意偿还。但答辩人认为，上述款项由答辩人妻子邹惠燕共同偿还不合理。
被告邹惠燕未提供书面答辩，亦未到庭参加诉讼。
经审理查明，2013年6月29日，龙川县腾达建筑安装工程有限公司与被告钟龙燕签订《住宅买卖合同》一份，约定被告钟龙燕向该公司购买位于龙川县新城规划区6号小区家和小区第16栋7楼A房的毛坯房，总价为485228元。合同还约定了付款方式、违约责任等相关事宜。被告邹惠燕并在该合同的“代表人”处签名。合同签订后，被告钟龙燕以支付上述购房款缺乏资金周转为由向原告借款30万元。经协商，被告钟龙燕于2013年10月4日立下《借条》一份，载明：“本人钟龙燕于2013年8月1日购买家和小区（小高层）栋16层7A号房，因个人原因，无法付清购房款，现向龙川县腾达房地产开发有限公司借到人民币（现金）叁拾万元整（小写：￥300000.00元）。本人承诺在2014年4月30日前一次性还清，并同意按借款总金额支付相当于8‰月的利息作为补偿金，补偿金款按季度支付，直接汇入户名：龙川县腾达房地产开发有限公司，开户行：中国农业银行股份有限公司龙川县支行，账号：44×××06。如有逾期超过15日的，本人同意向龙川县腾达房地产开发有限公司支付逾期应还借款余额2%的违约金。如有逾期超过30日以上的，龙川县腾达房地产开发有限公司有权另行出售该房产。”2014年5月14日，被告钟龙燕偿还了7万元。2015年4月17日，被告钟龙燕、邹惠燕与原告签订了《商品房买卖合同（现售）》一份，约定两被告向原告购买位于龙川县新城规划区6号小区家和小区第16栋7楼701房，应当在签订合同当天一次性付清该房全部价款485228元。合同还对该房的基本状况、交付条件及交付手续、质量及保修责任、登记、物业管理等相关事项进行约定。2015年6月23日，被告钟龙燕从原告处领取了登记在两被告名下的涉案房屋的房产证。当天，被告钟龙燕在上述《借条》的左下方注明：“本人承诺在7月23日（2015年）还清房款。”逾期，经原告催收，被告钟龙燕于2017年5月23日向原告支付了利息3万元，对仍欠借款本金及利息未予以偿还。2017年11月1日，原告起诉至本院，请求判如诉请。诉讼过程中，原告以两被告是夫妻关系，共同向原告购房并欠款，本案借款为两被告的夫妻共同债务为由提出追加当事人申请。经审查，本院于2017年11月29日依法追加邹惠燕为本案共同被告参加诉讼。庭审中，原告变更诉讼请求第一项为判令两被告偿还原告购房款本金23万元、至2017年10月14日止的利息62240元及自2017年10月15日起按月利率8‰计至还清之日止的利息；变更诉讼请求第二项为两被告向原告支付违约金4600元；变更诉讼请求第三项为本案诉讼费由两被告共同承担。
另查明，被告钟龙燕、邹惠燕于2009年11月12日办理了结婚登记手续。本案一审法庭辩论终结前，两被告仍处于婚姻关系存续期间。
以上事实有原告提供的营业执照、身份证、住宅买卖合同、商品房买卖合同（现售）、借条、商品房屋产权权属证明书存根、结婚登记审查处理表，原、被告的陈述以及本案的开庭笔录等予以证实。
本院认为，被告钟龙燕因向原告购房缺少资金周转，向原告借款30万元用于支付购房款，有其立下的《借条》、双方签订的《商品房买卖合同（现售）》、原告提供的商品房屋产权权属证明书存根等予以证实，事实清楚，证据充分，本院予以确认。双方约定的还款期限届满，经催收被告钟龙燕偿还了7万元。对余款23万元，被告钟龙燕在重新承诺的还款期限届满后仍未履行偿还义务，再次违约。原告要求其偿还借款本金23万元，具有事实和法律依据，本院予以支持。双方约定借期内按月利率8‰计付利息，原告请求从借款之日即2013年10月4日起以仍欠本金为基数，按月利率8‰计至2017年10月14日止的利息62240元（扣除被告钟龙燕已支付利息3万元），及2017年10月15日起以仍欠本金23万元为基数按月利率8‰计算的利息，被告钟龙燕亦予认可，本院尊重双方的合理约定予以支持。被告钟龙燕逾期未偿还借款本金23万元，原告根据《借条》的约定，要求被告钟龙燕支付以仍欠借款2%计算的违约金4600元，理据充分，本院予以采纳。被告钟龙燕、邹惠燕系夫妻关系，本案债务虽为被告钟龙燕以个人名义所负，但是因夫妻双方共同购买上述房屋产生，属于两被告夫妻共同债务。被告钟龙燕提出原告要求其妻邹惠燕共同承担债务义务不合理的主张，不符合本案事实和法律依据，本院不予采信。被告邹惠燕应当对本案债务承担共同清偿责任。被告邹惠燕经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃相关的诉讼权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告钟龙燕、邹惠燕应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙川县腾达房地产开发有限公司偿还借款本金人民币230000元，支付至2017年10月14日止的利息人民币62240元，及从2017年10月15日起以仍欠本金人民币23万元为基数按月利率8‰计至本判决确定的履行期限届满之日止的利息。
二、被告钟龙燕、邹惠燕应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙川县腾达房地产开发有限公司支付违约金人民币4600元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5422元，适用简易程序审理减半收取2711元，由被告钟龙燕、邹惠燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。
审 判 员 叶小雄
二〇一八年一月五日
法官助理 邓菊花
书 记 员 刁君兰