江西省奉新县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0921民初1135号
原告：许居高，男，1968年11月25日出生，汉族，个体工商户，住江西省南昌市红谷滩新区。
委托诉讼代理人：揭继文，江西康拓律师事务所律师。执业证号：13609201310779230。（一般代理）
被告：邓居达，男，1984年1月31日出生，汉族，个体工商户，住江西省宜春市奉新县。
委托诉讼代理人：周璇，江西智泉律师事务所律师，执业证号：13609201611194462。（一般代理）
原告许居高（以下简称原告）诉被告邓居达（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人揭继文、被告及其委托诉讼代理人周璇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠2016年9月1日至2017年8月31日的租金35万元及逾期付款滞纳金10.5万元。2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:2016年5月4日，我与被告签订了一份《商铺租赁合同》，合同规定：我将自有的奉新县狮山西大道389号一、二楼的商铺出租给被告，租期十年，从2016年9月1日至2026年8月30日，租赁期间，被告应承担与该商铺有关的包括水、电、经营产生的各种税费等在内的各项费用，租金为每年40万元，按季度支付，每季度付款10万元，逾期支付租金的，从逾期的第8天开始，每延期一日按实际欠付租金金额百分之一支付滞纳金。但是，被告从2016年9月1日开始租用至今仅仅支付5万元的租金，我多次向被告讨要，但被告均以各种理由拒付，故提出上列诉讼请求。
被告邓居达辩称：1.本案商铺租赁合同签订时原告隐瞒了未取得消防等部门的审核意见书的重大事实，导致被告在承租之后无法申办民办教学许可，导致2016年无法如期秋季招生，此事实有奉新县教育局出具的证明为证，被告在承租之后花费了200余万元对商铺进行装修，并聘请好了教师、后勤人员准备迎接2016年9月的学年第一学期招生，在装修过程中被告同时向奉新县教育局申请民办教学许可，方知承租的商铺未取得消防、建管等部门的验收报告，致使教学许可证延期至2017年3月方可进行公开办学，而当时是学年的第二学期，大量生源流失，只招生40人，被告不仅因此承受了巨额的人工成本，并浪费了大量的广告及市场资源，根据《商铺房租赁管理办法》之规定，不符合安全防灾等工程建设强制性标准的房屋，不得出租，原告系故意隐瞒该事实，故属履约过错方，在此被告恳请法庭能鉴于本案事实，判决自2016年9月1日至2017年2月28日期间的租金被告不予承担；2.请求法院依法调减违约金标准。商铺租赁合同第三条第二款约定了滞纳金的收取标准，每天按实欠的1%计收，该标准过高，相当于月息3分，被告认为原告如存在未及时收取租金该损失应当参考人民银行贷款基准利率。被告认为2016年9月1日至2017年2月28日期间被告属有正当理由，无需支付租金，该期间也无需计付违约金；3.原告交付的商铺存在质量问题，同时原告未完全履行出租人义务，被告对承租商铺装修完毕后，发现三楼住宅（原告所有）的露台渗水严重，直接导致二楼的天花板、地板浸水发胀，就此事宜被告曾多次找原告商议补偿，原告就此事实也予以认可，为减轻诉累，恳请法庭依法扣减被告因房屋质量造成的财产损失，此外原告未按照合同第五条第二款的约定开通天然气，不仅导致了被告购置的天然气设备搁置浪费，并严重影响了师生们的饮食、洗浴等生活，也给幼儿园办学造成了安全隐患。
本院经审理认定事实如下：2016年5月4日，原告作为出租方与被告作为承租方签订《商铺租赁合同》，合同约定：出租方将坐落于狮山西大道389号商铺出租给承租方，租期十年，自2016年9月1日至2026年8月30日止；租金每年40万元，分季度付款，每季度10万元，付款时间为每季度租用前付清；如无故拖欠租金，出租方给予承租方7天宽限期，自第8天开始每天按实欠租金1%加收滞纳金；承租方在签订合同时已付保证金2万元，此款在合同期满终止及所有水、电、税费全部缴清后退回；承租方在承租期内，此房屋只能用于教育培训，不能挪作它用；交房条件为现有房屋状况，出租方除把北面阳台全部封好及所有卷闸门全部安装好交付承租方使用外，其他一切由承租方自行装饰；施工完成后经出租方及消防等职能部门验收合格后方可使用；合同签订之日起，房屋交由承租方全权使用；水电燃气开户出租方负责，并保证该商铺交付时水电燃气及排水排污线路管道通畅，水费、电费燃气由承租方缴交；本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由相关部门调解；协商或调解不成的，依法向奉新县人民法院起诉。合同签订后，被告拟创办智博幼儿园而开始对租用商铺进行装修，并向原告支付租金50000元和保证金20000元。被告于2016年12月对出租商铺完成装修，并获得教民136092160001441号民办学校办学许可证。2017年12月20日，奉新县社会力量办学指导中心出具一份证明，载明“智博幼儿园自2016年6月2日向我局提出办学许可申请，获得办学许可的期限为2017年3月至2025年3月。于2017年3月正式开学（属学年下学期）教育局未颁发该学年上学期办学许可证的原因是智博幼儿园未能在申请之初提交《建设工程消防验收意见书》”。2017年9月份，被告向原告支付了该季度租金10万元。庭审中，被告主张不予承担自2016年9月1日至2017年2月28日期间的租金，对自2017年3月1日起应向原告支付租金无异议。
另查明，原告出租的商铺所处开发项目金鸿大厦商住楼房屋建筑工程和市政基础设施工程于2016年4月22日通过经勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位及建设单位竣工验收备案，房地产开发项目于2017年3月29日通过奉新县公安消防大队综合验收备案。
本院认为，原、被告双方就商铺租赁事宜达成一致协议，双方的房屋租赁合同关系已有效成立，双方均应依照合同约定履行各自的义务。在本案商铺租赁合同签订时及合同约定的租赁起始日，合同标目的物即涉案商铺尚未取得消防验收，原告未如实向被告披露该情况，对于被告未能如期使用租赁物存在一定的缔约过失责任。而被告作为开办幼儿园方的承租人，对本行业的消防要求更应具备专业知识，谨慎审查承租物适格问题，且被告于2016年12月才完成装修，对于智博幼儿园未能自2016年9月开始如期运营，其自身亦存在一定的责任。故本案从公平的角度出发，综合考虑消防验收的时间以及各自的过错大小，本院酌定被告应自2016年12月1日起向原告支付租金。被告自合同签订之日至2017年8月30日，仅向原告支付了该年租金5万元，其行为已构成违约，应承担继续履行并支付滞纳金的违约责任。故被告还须向原告诉支付2016年12月1日至2017年8月30日的租金共计25万元。被提出请求法院依法调减违约金标准的诉讼主张。本院认为，双方约定的滞纳金明显过高，而原告并未举证证明其实际损失情况，本院酌定滞纳金应调整至按2%的月利率计付为宜。对于被告提出的原告交付的商铺存在质量问题，依法应扣减被告因房屋质量造成的财产损失的诉讼主张，因不属于本案审理范围，被告可另行主张权利或于原告协商解决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十二条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告邓居达应于本判决生效之日起二十日内向原告许居高支付2016年12月1日至2017年8月31日商铺租金250000元及其滞纳金（其中2016年12月1日至2017年2月28日季度滞纳金为以50000元为基数自2016年12月8日起按2%的月利率计算至付清租金时止；2017年3月1日至2017年5月31日季度滞纳金为以100000元为基数自2017年3月8日起按2%的月利率计算至付清租金时止；2017年6月1日至2017年8月31日季度滞纳金为以100000元为基数自2017年6月8日起按2%的月利率计算至付清租金时止）；
二、驳回原告许居高其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8125元，减半收取后计4062.50元，由被告邓居达负担2651.5元，由原告许居高负担1411元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费8125元，款汇至江西省宜春市中级人民法院，账号：14×××07，开户银行：中国农业银行宜春经济开发区支行，如逾期未交纳，按自动撤回上诉处理）。
审 判 员 刘蓓蓓
二〇一八年一月十九日
代书记员 谢玉婉