广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0303民初404号
原告：桂林银行股份有限公司叠彩支行，地址：广西壮族自治区桂林市中山北路109-1号。
负责人：唐爱武，该支行行长。
委托诉讼代理人：薛桦，桂林银行股份有限公司资产保全部员工。
被告：粟阳林（曾用名：粟阳灵），男，1973年5月3日出生，汉族，农民，住广西壮族自治区灵川县。
被告：唐海燕，女，1973年9月27日出生，汉族，无业，住广西壮族自治区灵川县。
被告：李建绩，男，1956年5月30日出生，瑶族，桂林市地区物资局退休职工，住广西壮族自治区桂林市叠彩区。
被告：秦明爱，男，1977年7月26日出生，汉族，住广西壮族自治区灵川县。
第三人：刘红珍，女，1961年11月11日出生，汉族，桂林市地区物资局退休职工，住广西壮族自治区桂林市叠彩区。
委托诉讼代理人：钟耀锋，广西金鸣律师事务所律师。
原告桂林银行股份有限公司叠彩支行（以下简称桂林银行）与被告粟阳林、唐海燕、李建绩、秦明爱，第三人刘红珍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月6日立案后，依法适用普通程序，于同年7月11日公开开庭进行了审理。原告桂林银行的委托诉讼代理人薛桦到庭参加诉讼，被告粟阳林、唐海燕、李建绩、秦明爱，第三人刘红珍的委托诉讼代理人钟耀锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告桂林银行向本院提出诉讼请求：1.判决被告粟阳林偿还原告借款本金人民币1178744.07元及利息29885.91元（利息截止至2017年2月28日，含罚息），并自2017年3月1日起按合同约定的计算办法支付贷款利息、罚息至实际清偿之日止；2.判决原告对于被告李建绩名下位于桂林市开发区“新桂苑”小区（房产证号：灵川县房权证灵川镇字第××号，土地证号：0××国用（2002）字第1405A65号），建筑面积631.3平方米的住宅及其该座落土地使用权享有优先受偿权；3.判决被告唐海燕、秦明爱对被告粟阳林所欠原告的债务共同承担连带担保责任；4.判决被告共同承担本案相关的所有诉讼费用。事实和理由：被告粟阳林向原告申请个人贷款1300000元，双方于20××年9月28日签订了合同编号为00107020××0533号的《人民币流动资金额度借款合同》，合同约定原告给予被告粟阳林的借款额度为1300000元，期限为20××年9月28日至2016年9月27日。20××年9月28日，原告与被告李建绩签订了合同编号为00107020××0533的《最高额抵押合同》，抵押物为被告李建绩名下所有的位于桂林市开发区“新桂苑”小区（房产证号：灵川县房权证灵川镇字第××号，土地证号：0××国用（2002）字第1405A65号，建筑面积631.3平方米）的住宅一栋，并到灵川县房地产管理所办理了上述房产抵押登记手续和到灵川县国土资源局办理了土地使用权随房抵押登记手续(房屋他项权证号：灵川县房他证灵川镇字第××号，土地他项权证号：灵川他项(20××)第524号）。为确保00107020××0533号《人民币流动资金额度借款合同》的履行，原告与被告唐海燕、秦明爱于20××年9月28日签订了编号为：00107020××0533号《最高额保证合同》，合同约定被告唐海燕、秦明爱对被告粟阳林向原告的借款共同提供连带担保责任。原告在签订上述合同并办理了相关抵押登记手续后，根据被告粟阳林的申请于20××年10月16日按合同约定向被告粟阳林发放贷款金额1300000元，期限为20××年10月16日至2015年10月15日，月利率为7‰；根据被告粟阳林的申请于2015年10月15日办理上述贷款接易手续，期限为2015年10月15日至2016年9月27日，月利率为5.3666666‰。因被告粟阳林已逾期还款6个月，原告有权要求被告按照合同约定义务承担民事责任。
被告粟阳林辩称，被告秦明爱做生意要求以本人名义办理贷款。向原告借款是事实，本人愿意偿还贷款，但因本人目前经济比较困难，没有能力偿还，且该借款是被告秦明爱所用，应当由被告秦明爱偿还。
被告唐海燕辩称，其与被告秦明爱签有协议，协议约定所借款项均由被告秦明爱个人承担，原告诉请要求被告承担连带保证责任，但被告现在没有能力承担，也不应承担。
被告李建绩辩称，抵押贷款合同无效，其不应承担责任。
被告秦明爱辩称，借款是由被告粟阳林贷出后由被告秦明爱使用。被告秦明爱愿意承担还款责任，但由于目前经济困难，无法偿还该债务。
第三人刘红珍辩称，一、桂林八里街开发区新桂苑小区5#A65号房虽然登记在被告李建绩个人名下，但按照婚姻法规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得财产，归夫妻共同所有，所以该房屋属于第三人与被告李建绩的夫妻共有财产。二、被告李建绩在第三人毫不知情的情况下擅自与原告签订《最高额抵押合同》以夫妻共有房产为被告粟阳林借款设立抵押，未经第三人同意，夫妻对共同所有财产有平等处理权，夫妻一方对夫妻共同财产的处分，需征得配偶的同意，所以原告与被告李建绩签订的《最高额抵押合同》无效。三、原告与被告李建绩签订《最高额抵押合同》时没有审查该房产是否属于夫妻共有财产，未尽职责，导致抵押无效存在重大的过错。四、原告未履行监督被告粟阳林按照约定用途使用贷款，造成贷款无法收回存在过错。请求法院驳回原告的第二项诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，因与本案具有一定的关联性，亦可以作为本案定案的参考依据。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告粟阳林向原告申请个人贷款1300000元，双方于20××年9月28日签订了《人民币流动资金额度借款合同》，合同约定原告给予被告粟阳林的借款额度为1300000元，期限为20××年9月28日至2016年9月27日。20××年9月26日，被告李建绩及其妻子刘红珍向原告出具抵押承诺书，承诺自愿以其位于桂林市.3平方米房产及其附属168.6平方米土地作为抵押，为被告粟阳林的贷款提供担保，期限2年，并保证借款人到期不能归还贷款本息，贷款人有权依法处理该抵押物，并从中优先受偿。20××年9月28日，原告与被告李建绩签订了《最高额抵押合同》，被告李建绩以其名下位于广西桂林市住宅（房产证号：灵川县房权证灵川镇字第××号，土地证号：0××国用（2002）字第1405A65号）为粟阳林的债务设立抵押，抵押权的存续期间至被担保的主债权诉讼时效届满之日后两年止，并到灵川县房地产管理所办理了上述房产抵押登记手续和到灵川县国土资源局办理了土地使用权随房抵押登记手续。原告与被告唐海燕、秦明爱于20××年9月28日签订了《最高额保证合同》，合同约定被告唐海燕、秦明爱对被告粟阳林向原告的借款承担连带担保责任，保证期间为《最高额保证合同》生效之日起至《最高额保证合同》第二条确定的主债务履行期限（20××年9月28日起至2016年9月27日）届满之日后两年止。后原告根据被告粟阳林的申请于20××年10月16日按合同约定向被告粟阳林发放贷款金额1300000元，贷款期限为20××年10月16日至2015年10月15日，月利率为7‰；并于2015年10月15日办理上述贷款接易手续，贷款期限为2015年10月15日至2016年9月27日，月利率为5.36666667‰。后因被告粟阳林逾期还款超过6个月，且欠原告贷款本金1178744.07元未还，原告遂诉至本院，提出上述诉讼请求。
另查明，原告在诉讼中支付了350元的公告费用。
本院认为，原告与被告粟阳林签订《人民币流动资金额度借款合同》，原告依约向被告粟阳林发放贷款，双方形成金融借款合同关系，双方在合同中约定的权利义务明确具体，未违反法律规定，合同合法有效，对双方均具有约束力。被告粟阳林未按合同约定的还款期限履行还款义务，其行为已构成违约。根据《个人借款合同》第十二条的规定，原告有权要求被告粟阳林清偿贷款本金并按约定支付利息及罚息，对于原告该项诉请，本院予以支持。被告李建绩与第三人刘红珍向原告出具《抵押承诺书》并由被告李建绩签订了《最高额抵押合同》，同意以其名下所有的位于桂林市住宅提供担保，并到灵川县房产管理局办理了上述房产抵押登记手续和到灵川县国土资源局办理了土地使用权抵押登记手续。该抵押合同自登记起生效。在被告栗阳林不履行支付原告上述借款本金、利息及罚息时，原告有权对该房产及土地使用权依法享有优先受偿权。被告李建绩及第三人刘红珍辩称第三人刘红珍未在抵押合同上签字，刘红珍对该抵押不知情，该《最高额抵押合同》无效，本院认为，第三人刘红珍与被告李建绩共同出具了抵押承诺书，担保期限为二年，表明其已认可该抵押担保，其辩称与事实不符，本院不予支持。被告唐海燕、秦明爱与原告签订了《最高额保证合同》，愿为被告粟阳林向原告借款提供保证，承担连带责任，保证期间为《最高额保证合同》生效之日起至主债务履行期限（20××年9月28日起至2016年9月27日）届满之日后两年止。现被告粟阳林已经违约，原告在保证期间内有权要求被告唐海燕、秦明爱对被告粟阳林所欠原告的贷款本息及罚息承担连带保证责任，对于原告该项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告粟阳林偿还原告桂林银行股份有限公司叠彩支行贷款本金1178744.07元,并支付截止至2017年2月28日的利息29885.91元及后期利息、罚息（计算方式：自2017年3月1日起至实际清偿之日止，以1178744.07元为基数按合同约定的计算办法支付贷款利息、罚息）；
二、原告桂林银行股份有限公司叠彩支行对被告李建绩名下的所有的位于桂林市开发区“新桂苑”小区（房产证号：灵川县房权证灵川镇字第××号，土地证号：0××国用（2002）字第1405A65号），建筑面积631.3平方米的5＃A65住宅及其该座落土地使用权享有优先受偿权，被告李建绩在承担保证责任后，有权向被告粟阳林追偿；
三、被告唐海燕、秦明爱对被告粟阳林的上述债务承担连带偿还责任，并在承担保证责任后，有权向被告粟阳林追偿。
本案案件受理费15678元（原告桂林银行股份有限公司叠彩支行已预交），保全费5000元，公告费350元，共计21028元，由被告粟阳林、唐海燕、李建绩、秦明爱负担。
上述应付款项，义务人应于本案生效判决书送达之日起十五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费15678元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 陈碧青
人民陪审员 黄继烈
人民陪审员 曾爱华
二〇一七年七月十九日
书 记 员 李梦轩
附：相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条【物的担保与人的担保关系】被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条【抵押权基本权利】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。