杭州市下城区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0103民初2673号原告：中国建设银行股份有限公司杭州中山支行。住所地：杭州市体育场路***号。主要负责人：盛勇，该支行行长。委托诉讼代理人：葛晓波、浙江泽鸿律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪仁平，浙江泽鸿律师事务所实习律师。被告：缪心玺，男，1985年2月12日出生，汉族，住苍南县。被告：郭蕾蕾，女，1984年12月26日出生，汉族，住苍南县。被告：杭州富力房地产开发有限公司。住所地：杭州市余杭区五常街道荆山社区荆山湾**号杭州宏丰家居城*幢***室。法定代表人：杨晔，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王涛，该公司员工。原告中国建设银行股份有限公司杭州中山支行（以下简称建行杭州中山支行）与被告缪心玺、郭蕾蕾、杭州富力房地产开发有限公司（以下简称富力公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月6日公开开庭进行了审理。原告建行杭州中山支行的委托诉讼代理人葛晓波、汪仁平，被告富力公司的委托诉讼代理人王涛到庭参加诉讼，被告缪心玺、郭蕾蕾经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告建行杭州中山支行向本院提出诉讼请求：1.判令缪心玺偿还借款本金976333.28元及利息18845.21元、罚息377.67元（利息、罚息暂计算至2017年3月19日止，此后按合同约定按中国人民银行的规定另计至实际清偿完毕之日）；2.判令缪心玺支付律师费9000元，以上合计1004556.16元；3.判令郭蕾蕾、富力公司对上述两项债务承担连带偿还责任；4.判令原告对位于杭州市余杭区的房屋在经依法拍卖、变卖时享有优先受偿权；5.本案诉讼费、保全费由三被告共同承担。事实与理由：2015年9月30日，缪心玺与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定缪心玺向原告借款人民币1010000元整，借款期限为360个月，自2015年10月26日至2045年10月26日，采用浮动利率，借款年利率为在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，于每年1月1日调整一次。还款方法为：采用等额本金还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本金金额人民币2805.56元，利息逐期结算还清。借款人逾期还款的，罚息利率为在合同执行利率水平上上浮50%。郭蕾蕾承诺对缪心玺的上述款项承担连带还款责任，缪心玺和郭蕾蕾以其共有的位于杭州市余杭区的房产为该借款作保证及抵押。富力公司在该合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止对缪心玺的借款及利息等承担保证责任。合同签订后，原告按约足额发放了贷款，但缪心玺未按约履行还本付息义务。缪心玺从2016年12月开始就未按约还款，至今剩余976333.28元本金未付，原告多次向缪心玺催讨到期本金和利息，但是缪心玺一直拖延、推诿，拒不还款。原告认为缪心玺逾期不还款的行为已构成违约，郭蕾蕾、富力公司按约应承担连带偿还责任。为维护原告的合法权益，根据我国《民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告的诉讼请求。被告富力公司辩称：一、原告陈述的基本属实。导致本案发生的原因是，缪心玺和郭蕾蕾未能按照个人住房借款合同及还款承诺书的约定按期归还借款，与富力公司无关，故应由缪心玺和郭蕾蕾承担全部责任。二、本案同时存在物的担保和人的担保。根据有关法律规定，应由物的担保优先受偿。富力公司只需在原告就抵押物行?使优先受偿后仍不能清偿全部债务时，对剩余债务承担保证责任。三、若缪心玺和郭蕾蕾未承担全部责任，从而导致富力公司必须承担担保责任的，则由此给富力公司造成的全部损失，应当由缪心玺和郭蕾蕾承担，故请求法院判决富力公司在承担担保责任后，对缪心玺和郭蕾蕾享有追偿权。被告缪心玺和郭蕾蕾未到庭，亦未向本院提交书面答辩状及证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告缪心玺和郭蕾蕾未到庭，视为放弃举证以及质证的权利，被告富力公司对原告提交的证据均无异议，本院对证明力予以确认并在卷佐证。综合当事人的庭审陈述和本院确认的有效证据，本院认定的事实与原告陈述的一致。另查明，为实现本案债权，原告委托浙江泽鸿律师事务所律师代为维权，并支付律师代理费9000元。本院认为，建行杭州中山支行与缪心玺签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系当事人真实意思的表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效。各方当事人均应恪守合约，诚实履行。缪心玺未按约还本付息，已危及建行杭州中山支行信贷资金的安全，构成违约，建行杭州中山支行有权依约宣布提前收贷，故其要求缪心玺还本付息的诉讼请求理由正当。郭蕾蕾、富力公司自愿为缪心玺的债务承担连带还款责任，故本院对于原告要求上述二被告承担保证责任的诉请亦予以支持。因双方在《个人住房（商业用房）借款合同》中明确约定，不论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人可以直接要求保证人在保证范围内承担保证责任，故本院对于富力公司主张的应先由缪心玺、郭蕾蕾提供的抵押物先行受偿的意见不予采纳，富力公司仍应在保证范围内承担连带保证责任。郭蕾蕾、富力公司承担保证责任后，有权向缪心玺追偿。原告主张的借款本金976333.28元、计算至2017年3月19日的利息18845.21元、罚息377.67元计算无误，本院予以支持。因双方明确约定，实现债权的费用，包含律师费等应由债务人承担，故本院对于原告要求被告支付律师代理费9000元的诉请依法予以支持。缪心玺、郭蕾蕾以二人所有的房产为案涉借款提供抵押，因此，原告要求享有优先受偿权的诉请，本院亦予以支持。被告缪心玺、郭蕾蕾经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告缪心玺于本判决生效起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司杭州中山支行贷款本金976333.28元；二、被告缪心玺于本判决生效起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司杭州中山支行利息18845.21元、罚息377.67元（暂计算至2017年3月19日，此后按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算至实际履行之日止）；三、被告缪心玺于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司杭州中山支行律师代理费9000元；四、若被告缪心玺未能履行上述第一、二、三项付款义务的，原告中国建设银行股份有限公司杭州中山支行有权对被告缪心玺抵押的位于杭州市余杭区的房产经折价或以拍卖、变卖该抵押物后所得的价款优先受偿；五、被告郭蕾蕾、杭州富力房地产开发有限公司对被告缪心玺的上述第一、二、三项给付义务承担连带清偿责任，并在承担责任后有权向债务人缪心玺追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13841元，保全申请费5000元，合计18841元（原告已预缴），由被告缪心玺负担，被告郭蕾蕾、杭州富力房地产开发有限公司连带负担。原告中国建设银行股份有限公司杭州中山支行于本判决生效之日起十五日内，向本院申请退费；被告缪心玺、郭蕾蕾、杭州富力房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审 判 长  丁水平人民陪审员  陈红英人民陪审员  黄 琮二〇一七年十一月九日代书 记员  吴嘉纬?*ArabicDash?-4-??*ArabicDash?-5-?