昆明市呈贡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0114民初301号
原告:车自宏，男，1980年12月25日出生，哈尼族，现住昆明市。
原告:方红梅，女，1972年5月7日出生，哈尼族，现住昆明市。
二原告共同委托诉讼代理人：孙宗宇，云南锦秀江山律师事务所律师，特别授权代理。
被告：云南航空房地产开发经营有限公司。
委托诉讼代理人：马莉菱，云南乐孚律师事务所律师，特别授权代理。
原告车自宏、方红梅与被告云南航空房地产开发经营有限公司（以下简称：航空房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年1月20日立案后，被告航空房地产公司在答辩期内对管辖权提出异议，本院裁定驳回其管辖权异议后，其上诉于昆明市中级人民法院，昆明市中级人民法院维持本院裁定。本院收到昆明市中级人民法院的退卷后，依法适用简易程序，于2017年10月24日公开开庭审理了本案，原告车自宏及二原告委托诉讼代理人孙宗宇、被告航空房地产公司的委托诉讼代理人马莉菱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告车自宏、方红梅向本院提出诉讼请求:1.请求判令被告于判决生效之日起十日内向二原告交付所购买房屋（航空艺术港小区A-7幢第2层204号）；2.请求判令被告向二原告支付延期交房违约金11427.74元（时间自2015年10月1日至2017年1月2日，共460天）；3.请求判令被告向原告支付自2017年1月3日至交房之日止期间的逾期交房违约金；4.请求判令本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年4月15日原告车自宏向被告交付270693.60元购房款用于购买被告开发的位于昆明市呈贡区七甸街道广南社区的航空艺术港小区房一套，同日被告向原告出具了收据。原告车自宏和原告方红梅作为共同买受人同被告签订了《商品房购销合同》，约定原告购买的房屋为航空艺术港小区A-7幢第2层204号房，房屋总价款270693.6元，交房时间为2015年9月30日。交房时间截止后，二原告多次催促被告交房，被告一直推诿且涉案项目已停工近三年之久，被告至今尚未向原告交付房屋，故诉至法院。
被告航空房地产公司辩称，因为原告所述的房屋现在不具备交房条件，所以无法在十日内交房，请求法庭驳回交房的请求。涉案小区曾因资金不足停工，在2015年股权转让后，由新股东接收，现在被告也在努力赶工，尽量减少原告的损失，请求减免违约金，达成和解。原告诉请本身没有超过合同约定我方认为是合理的，只是因为房屋的客观情况，成本很高、资金紧张，也为了降低成本，希望对方体谅减免。对于诉请的第二、三项逾期交房违约金我方无异议。
综合诉、辩双方的观点，本案的争议焦点为：一、二原告诉请被告十日内交付房屋是否有依据，应否得到支持？二、二原告诉请的违约金是否有依据，应否得到支持？
原告围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，并认定事实如下：被告航空房地产公司于2014年4月15日向原告车自宏出具收据，载明收到原告车自宏购房款270693.60元。2014年7月29日，二原告作为共同买受人与被告签订编号为A-7-204《商品房购销合同》，合同约定：原告车自宏、方红梅以270693.60元的价格向被告航空房地产公司购买航空艺术港小区第A-7幢第2层204号房屋，被告应于2015年9月30日前向二原告交房。合同就被告逾期交房的违约责任约定为：自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止60天内，被告按照每天10元向原告支付违约金，合同继续履行；逾期60天后，按照原告已付款的0.01%乘以逾期天数支付原告违约金，合同继续履行。
针对本案第一个争议焦点：二原告诉请被告十日内交付房屋是否有依据，应否得到支持的问题。本院认为：原、被告签订的《商品房购销合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，双方之间存在合法有效的房屋买卖合同关系，原告已经依约支付了购房款，被告应当依约交付房屋。对于二原告要求被告于判决生效之日起十日内向原告交付所购买房屋的诉请，本院认为，由于涉案房屋所在的项目至今尚未竣工验收，被告航空房地产公司亦明确其现在无法履行交房义务，被告明显不可能在本判决生效之日起十日内向二原告交付符合约定的房屋，即存在实际履行不能的情况，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。
针对本案第二个争议焦点：二原告诉请的违约金是否有依据，应否得到支持的问题。本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”以及第一百一十四条的规定：“可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”由于被告航空房地产公司未依约向原告交付房屋，已经构成违约，故原告有权要求被告支付违约金，原、被告双方已经在合同中对逾期交房违约金的计算方式进行了约定：被告如未按合同约定的2015年9月30日前向原告交房，合同约定的交房时间届满后次日起的60天内，按照每天10元向原告支付违约金，合同继续履行，逾期60天后，按照已付款的0.01%乘以逾期天数支付违约金。故对于原告的该诉请，本院对其中2015年10月1日至2015年11月29日的逾期交房违约金600元（10元/天×60天）及以270693.60元为基数按照日利率0.01%从2015年11月29日计算至2017年1月2日止的逾期交房违约金10827.74元（270693.60元×0.01%×400天），共计11427.74元予以支持。因被告航空房地产公司在本判决作出之日仍不能履行交房义务，对于原告主张的自2017年1月3日至实际交房之日止的违约金本院本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。”本院认为，违约金应以补偿性为主，兼顾惩罚性，违约金的计算应从基于合同未正常履行时原告所损失的逾期利益来衡量。被告未能将房屋按期交付给原告，未完成合同主要义务，影响了原告占有、使用、收益、处分等一系列权利的行使，被告航空房地产公司虽提出要求减免逾期交房违约金，但未举证证明该违约金标准过高应当予以调整，本院对于其答辩意见不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告云南航空房地产开发经营有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告车自宏、方红梅支付截止到2017年1月2日的逾期交房违约金11427.74元；
二、被告云南航空房地产开发经营有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告车自宏、方红梅支付以270693.60元为基数按照日利率0.01%从2017年1月3日起计算至实际交房之日止的逾期交房违约金；
三、驳回原告车自宏、方红梅的其他诉讼请求。
案件受理费减半收取50元，由被告云南航空房地产开发经营有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期限为二年。
审判员 方铮铮
二〇一七年十一月三日
书记员 黄馨漫