广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0106民初16109号
原告：中国光大银行股份有限公司广州黄埔大道支行，住所地广州市天河区黄埔大道中路197号伟城大厦首层、二层，组织机构代码76192272-0。
负责人：韩志，行长。
委托代理人：卢建雄、林美顺，均系广东强邦律师事务所律师。
被告：麦亚镇，男，1982年2月6日出生，汉族，住广东省饶平县。
原告中国光大银行股份有限公司广州黄埔大道支行诉被告麦亚镇借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林美顺到庭参加了诉讼，被告麦亚镇经本院合法传唤无正当理由逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年4月28日，被告麦亚镇与原告签订《个人贷款合同》（贷款种类为个人住房按揭），约定贷款人民币95万元，贷款期限为2012年4月18日起至2042年4月18日止，贷款利率按照中国人民银行公布的同期基准利率7.05%下浮15%，首期贷款年利率为5.9925%（如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行）；被告未按本合同约定期限归还本金，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；贷款偿还方式，被告麦亚镇选择“等额还本付息”的还款方式。另约定被告如未按时足额还款，原告有权宣告所有已贷出的贷款立即到期并要求被告立即偿还全部贷款本息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。此外，双方约定争议解决的管辖为贷款人所在地法院。被告以其所有的房产即位于广州市番禺区钟村街祈福新村蝶舞轩8街18D号4楼为抵押物，担保归还上述贷款本息。2012年6月1日，原告根据被告麦亚镇的委托将贷款人民币95万元直接划入其指定的账户：户名颜红，账号62×××25，开户行中国光大银行广州番禺支行，用于被告麦亚镇购买商品房。被告在贷款后归还了45期贷款本息，从2017年4月20日第46期起至今未按约定归还本息；虽经原告催收，但被告拖欠贷款本息不偿还，已经构成违约。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院判令：1、立即解除原告与被告2012年4月18日签订的编号为38682012005的《个人贷款合同》（抵押、保证）；2、被告立即偿还贷款本金896121.63元以及至全部款项付清之日止的利息、罚息、复利（截止至2017年9月11日止利息55627.61元、罚息100.02元、复利212.38元；从2017年9月12日起至贷款清偿之日止，罚息按本合同约定的基准利率上浮50%计收，逾期的基准利率以中国人民银行同期贷款利率的基准利率下调15%计算，复利以利息55627.61元为基数，按中国人民银行的规定对逾期利息计收复利）；3、被告向原告支付为实现本案债权支出的第一期律师费7507元；4、原告对被告提供的位于广州市番禺区钟村街祈福新村蝶舞轩8街18D号4楼的抵押物享有以折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的权利；5、被告承担本案全部的诉讼费用。
被告麦亚镇未答辩，亦未在举证期限内提交任何证据。
经审理查明：2012年4月18日，原告中国光大银行股份有限公司广州黄埔大道支行（贷款人）与被告麦亚镇（借款人、抵押人）签订了合同编号为38682012005的《个人贷款合同（抵押、保证）》，约定：贷款人同意向借款人发放个人住房按揭贷款；本合同项下贷款的用途为购房；本合同项下的贷款金额为人民币95万元整；本合同项下的贷款期限为360个月，即自2012年4月18日起至2042年4月18日止，贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准；本合同的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率7.05%下浮15%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为5.9925%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；贷款发放至借款人在贷款行开立的账户内，户名为麦亚镇，账号为62×××47，开户行为中国光大银行广州黄埔大道支行，采取受托支付方式；抵押人自愿将其享有合法所有权和处分权的以本合同签订时贷款人认可的价值为人民币1362651元的房产抵押给贷款人，以担保借款人按期偿还本合同项下的贷款本息和其他应付款项。抵押物具体情况见附件1：《抵押物品清单》；借款人还款账户：户名为麦亚镇，账号为62×××47，开户行为中国光大银行广州黄埔大道支行，借款人选择等额还本付息的还款方式偿还贷款本息；本合同项下贷款按月共分360期偿还，具体还款金额及还款日期以贷款人提供的还款计划表为准；借款人未按时足额还款构成本合同项下的违约事件，一旦发生违约事件，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息，以贷款人认为合适的方式依法处置抵押物，宣布行使或实现本合同项下的担保权利等。被告麦亚镇在借款人和抵押人签名处均签名。附件1：《抵押物品清单》载明，本合同项下抵押物为广州市番禺区钟村镇祈福新村蝶舞轩8街18D号4楼。
上述抵押房产于2012年5月24日办理了抵押登记手续，房屋座落于广州市番禺区钟村街祈福新村蝶舞轩8街18D号4楼，国土房管部门出具了粤房地他项权证穗字第0210106692号，该证注明房地产权属人为被告麦亚镇，房地产他项权利人为原告中国光大银行股份有限公司广州黄埔大道支行，他项权利范围为全部，他项权利种类为抵押权，债权数额为950000元整。
2012年6月1日，原告依约向被告麦亚镇授权的户名为颜红、账号为62×××25的账户发放贷款950000元，贷款用途为购房，首期执行贷款年利率为5.9925%，贷款发放日为2012年6月1日，贷款到期日为2042年6月1日。被告麦亚镇借款后未能按期偿还借款本息，截止至2017年9月11日，被告尚欠原告借款本金896121.63元、利息55627.61元、罚息100.02元、复利212.38元。
2017年7月14日，原告与广东强邦律师事务所签订《一般代理协议》，委托该律师事务所委派律师办理个人逾期贷款清收案件并提供律师费发票，证明其为向被告追讨债权而实际支出律师费7507元。
本院认为：原告与被告签订的合同编号为38682012005的《个人贷款合同（抵押、保证）》是双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、法规的强制性规定，该合同依法成立并合法有效，双方均应依约履行。
合同签订后，原告已依约向被告发放了贷款，被告未能依约按期偿还借款本息，严重违反了双方合同的约定，原告依约有权解除合同并要求被告偿还尚欠借款本金并计付逾期利息。故原告要求被告偿还借款本金896121.63元及利息、罚息、复利（截止至2017年9月11日的利息55627.61元、罚息100.02元、复利212.38元；从2017年9月12日起至实际清偿之日止，罚息以尚欠贷款本金为基数，按合同约定的贷款执行利率上浮50%计算，贷款执行利率以中国人民银行同期贷款利率的基准利率下浮15%计算，复利以未支付的正常利息为基数，按中国人民银行的规定计算，罚息不应计算复利），有事实及法律的依据，本院对此予以支持。
关于律师费问题，《个人贷款合同（抵押、保证）》中约定由被告承担原告所支出的律师费，且原告提供了《一般代理协议》及律师费发票等证据予以证实，故原告要求被告支付律师费7507元，合法有据，本院对此予以支持。
被告提供了其所有的涉案房屋作为借款抵押并已办理了抵押登记手续，原告依法有权要求处分上述抵押房屋，并从处分该房屋的价款中优先受偿。
被告麦亚镇经本院合法传唤，无正当理由逾期未到庭应诉，视为放弃抗辩权利，本院依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国光大银行股份有限公司广州黄埔大道支行与被告麦亚镇签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》（合同编号：38682012005）；
二、被告麦亚镇于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国光大银行股份有限公司广州黄埔大道支行偿还借款本金896121.63元及利息、罚息、复利（截止至2017年9月11日的利息55627.61元、罚息100.02元、复利212.38元；从2017年9月12日起至实际清偿之日止，罚息以尚欠贷款本金为基数，按合同约定的贷款执行利率上浮50%计算，贷款执行利率以中国人民银行同期贷款利率的基准利率下浮15%计算，复利以未支付的正常利息为基数，按中国人民银行的规定计算，罚息不应计算复利）；
三、被告麦亚镇于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国光大银行股份有限公司广州黄埔大道支行支付律师费7507元；
四、原告中国光大银行股份有限公司广州黄埔大道支行对处置被告麦亚镇提供抵押的广州市番禺区钟村街祈福新村蝶舞轩8街18D号4楼的价款享有优先受偿权。
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13260元，保全费5000元，由被告麦亚镇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 黄超兰
人民陪审员 刘绮华
人民陪审员 曾昭晖
二〇一七年十月九日
书 记 员 高诗韵