吉林省白山市浑江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0602民初1323号
原告：王志强，男，1971年3月22日生，汉族，白山市市委办公室职员。
原告：姚壮，女，1971年11月11日生，汉族，白山市法律援助中心律师，住白山市。系原告妻子。
被告：白山市凯厦房地产开发有限责任公司。
统一社会信用代码：×××。
住所：白山市东兴街**号。
法定代表人：刘建军，总经理。
原告王志强、姚壮诉被告白山市凯厦房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员马恩鹏独任审判，公开开庭进行了审理。原告姚壮到庭参加诉讼，被告经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：依法判决被告赔付给原告减少面积差价款6171.73元（5430.55+741.18），并按中国人民银行同期贷款利率承担利息。事实与理由：2012年9月13日，原告王志强与被告签订了《团购房屋协议》，协议约定：原告购买被告建设的社安住宅区2号楼3单元1101室、建筑面积约114.87平方米的房屋。价格为每平方米2118元，房款全价为243294.66元。首付房款143294.66元，剩余房款100000元以银行按揭方式支付，协议签订后，原告履行了支付全部房款的义务。现该房屋的实测面积为108.86平方米，比协议约定的114.87平方米面积减少了6.01平方米，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，对面积误差比超过3%部分的房价款被告应双倍返还给原告，但被告拒绝双倍返还。综上，为了维护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》的规定，特提起诉讼，请法院查明事实，依法支持原告的诉讼请求。
被告辩称：一、本案双方签订的《团购房屋协议》中第二条对房屋面积有明确约定，即合同涉案面积大约是114.87平方米（准确面积以房屋产权测绘中心测绘面积为准，多退少补），而不是合同双方对面积确认的准确数，因此双方房屋面积误差纠纷不适用3%罚则规定。1、适用3%罚则应具备的前提条件。《商品房销售管理办法》第20条以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定计算面积误差的公式为：{（产权登记面积或出卖人交付使用的面积-
合同约定面积）/合同约定面积}×100%。这里的产权登记面积是指房地产行政主管部门确认登记的面积，是商品房最终确定的面积，也是商品房计价的最终依据。交付使用是指房屋的占有权由出卖人转移给买受人。适用该计算公式必备的前提条件为：①买受人已经支付全部房款；②房屋已经实际交付使用；③房屋实际面积经房地产行政主管部门确认登记；④约定面积具体确定，不能是变数。2、答辩人与被答辩人并没有签订正式的商品房买卖合同，被答辩人陈述的房屋并没有办理入户手续，所主张的面积误差纠纷适用此罚则的条件尚未成就，因而不能适用。答辩人与被答辩人在2012年6月12日签订了团购房协议，答辩人多次通知被答辩人办理入户手续，但是由于被答辩人自身的原因，没有办理入户手续。答辩人认为团购房约定面积不能具体确定，是个变数。此案中，合同约定面积只是双方暂定预购面积。“预订合同”第八条强调“商品房竣工后，乙方持此合同与开发上签订正式商品房买卖合同”；面积条款没有注明应分摊的公用建筑面积及分摊系数，没有约定面积误差的处理方式；合同却明确注明房屋面积为“暂定”，即当时不能具体确定。这说明，当时双方就面积条款的约定是概略性的，是初步意向，这个数字是弹性的、浮动的。约定面积具体多少有待签订正式商品房买卖合同时才能确定。这系双方真实意思表示，并不违反法律强制性规定，也不侵犯他人利益，因而合法有效。
二、答辩人与被答辩人在2012年签订的团购房协议第一条明确建筑面积大约为114.87平方米。被答辩人所购房屋实际面积未经房地产行政主管部门登记确认，房屋占有权尚未转移给买受人。《商品房销售面积审核示意图》中标明的面积并不是房地产行政主管部门最终确认登记的面积，在最终确认登记前，当事人可以提出异议，可以要求重新测量，因此不能以此作为衡量计算房屋面积误差值的标准，被答辩人这样计算是认定事实错误。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同由约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比绝对值超出3%的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
三、答辩人同意退还被答辩人多缴纳的房款740.66元。根据答辩人财务记载被答辩人分三次交纳房款是231306.66元，按照测绘面积及团购房房价计算被答辩人应交纳房屋款230566元（108.86平方米×2118元/平方米）。综上所述，答辩人与被答辩人所在单位在2012年签订的团购房协议，已经最大限度给予被答辩人房屋价格优惠政策，同时为被答辩人办理入户等创造积极的条件，是被答辩人自身原因不办理入户手续。答辩人认为被答辩人诉讼的事实理由不成立，法律依据不充分，请求依法驳回其诉讼请求。以维护答辩人的合法权益。
经审理查明：二原告系夫妻关系。白山市凯厦房地产开发有限公司（甲方，下同）与王志强（乙方，下同）在2012年9月13日签订了一份《团购房屋协议》，约定“双方就市国家安全局职工团购甲方社安住宅区房屋事宜，签订如下协议：一、乙方团购甲方建设的社安住宅区2号楼3单元1101室房屋，建筑面积约114.87平方米。二、经甲乙双方协商同意，乙方团购甲方住宅房屋价格为每平方米2118元。房款全价为243294.66元，准确面积以市房产测绘中心测绘面积为准，多退少补。三、乙方向甲方首付团购房预订房款，按房屋全价30%交纳给甲方，即人民币143294.66元，余房款70%以公积金贷款方式拨付。尚欠房款10万元10月15日结清尾款。四、甲方给乙方开具的购房协议、票据一式两份，双方各一份。乙方要妥善保管，不得丢失。五、待乙方进户后，甲方与乙方签订正式购房合同、开具正式票据。乙方按规定时间向物业公司缴纳物业费用。六、其他事宜按原协议执行”。王志强分别于2012年9月12日、2013年1月29日、2013年9月16日向白山市凯厦房地产开发有限责任公司交纳143294.66元、27012元、61000元，共计231306.66元。白山市凯厦房地产开发有限责任公司给王志强开具《预收购房定金通知单》。2012年11月29日，王志强与中国建设银行股份有限公司白山分行签订了住房公积金借款合同，约定王志强从该行贷款10万元。2016年12月12日涉案房屋的贷款已经全部结清，王志强至今没有办理入户手续。
上述案件事实，有经过庭审质证的原告提供的结婚证复印件、《团购房屋协议》、预收购房定金通知单、住房公积金借款合同、建设银行卡及交易明细清单、个人贷款结清证明，以及当事人陈述等证据在卷为凭，经本院审核，足资认定。
综上所述，本院认为，依法订立的合同受法律保护。原、被告之间签订的《房屋团购协议》系双方的真实意思表示，合法有效。虽合同中面积约定为“约114.87平方米”，但同时房款是按面积114.87平方米计算，故推定面积有明确约定，应以此划分责任。原告已向被告支付全部房款，并且多支付了741.18元（231306.66元-108.86平方米×2118元/每平方米），被告同意返还，该部分房款应予返还。涉案房屋约定面积为114.87平方米，实际交付面积为108.86平方米，被告对此在答辩意见第三条中亦认可。涉案房屋实际面积比约定面积少6.01平方米（114.87平方米-108.86平方米），面积误差比为5.23%〔（114.87-108.86）÷114.87×100%〕，面积误差比在3%以内（含3%）的面积为3.45平方米（114.87平方米×3%），面积误差比超出3%的面积为2.56平方米（6.01平方米-3.45平方米），面积误差比超出3%部分的价款为5422.08元（2.56平方米×2118元/平方米）。原告诉请一倍给付，系对其自身权利的处分，本院予以尊重。该款被告应给付。根据原告举证，被告在2013年9月16日收取最后一笔房款61000元，多收取741.18元，应承担该741.18元从2013年9月16日起至款付清日止按照中国人民银行规定的一年期贷款基准利率计算的利息。二原告系夫妻，有权就婚姻关系存续期间的对外债权共同主张权利。
依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、《中华人民共和国婚姻法》第十七条“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：......（五）其他应当归共同所有的财产......”、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比绝对值超出3%的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，判决如下：
一、被告白山市凯厦房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力后立即返还给原告王志强和姚壮多缴纳的购房款741.18元，并承担该款从2013年9月16日起至款付清日止按照中国人民银行规定的一年期贷款基准利率计算的利息；
二、被告白山市凯厦房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力后立即付给原告王志强和姚壮面积误差比超过3%部分的房价款5422.08元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元减半收取，由被告负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。
审判员 马恩鹏
二〇一七年八月二十三日
书记员 宋清宇