安徽省肥东县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0122民初1065号
原告（反诉被告）:安徽精诚无纺布科技有限公司,住安徽省肥东县合肥东部新城经三路。
法定代表人：刘正文，总经理。
委托代理人：陈兵，安徽天霖律师事务所律师。
被告（反诉原告）:肥东县金安驾驶员培训有限公司,住肥东县经济开发区金阳路东侧。
法定代表人：田梦杰，总经理。
委托代理人：茆蓉，安徽正申律师事务所律师。
委托代理人：郭闪闪，安徽正�律师事务所律师。
原告（反诉被告）安徽精诚无纺布科技有限公司（以下简称精诚公司）与被告（反诉原告）肥东县金安驾驶员培训有限公司（以下简称金安驾校）土地租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告精诚公司的委托代理人陈兵，被告金安驾校的法定代表人田梦杰以及委托代理人茆蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
精诚公司诉称：金安驾校承租并使用我司厂区场地开办驾校，根据双方签订的《场地经营权出租合同》及其补充协议，金安驾校应当在约定期限内足额及时支付租金，但该驾校只是在2015年12月8日之前支付租金56万元，其余应付租金至今未付。我司认为，该驾校拖延支付租金，显属违约，我司可以解除合同，该驾校应当赔偿我司损失，�诉至法院请求判令：1、解除双方签订的《场地经营权出租合同》及其补充协议；2、金安驾校立即搬离、腾空其承租场地并返还给精诚公司；3、金安驾校向精诚公司立即支付租金633000元（计算到2017年3月1日）及违约造成的损失110000元；4、金安驾校按照1506元/天的标准，支付土地占用费用，自2017年4月10日（起诉状副本送达之日）至土地实际返还之日；5、本案诉讼费用由金安驾校承担。
金安驾校辩称：1、不同意解除双方之间的租赁合同，我司为经营驾校投资数百万元，包括不限于浇灌混凝土道路，购买车辆等等，如提前解除双方的租赁合同，会给我司造成巨大的损失；2、双方以及相关个人就场地经营权先后签订了四份租赁合同，其中仅有一份有我司的盖章以及法定代表人田梦杰的签字，且我司成立于2015年2月28日，该份合同系公司�立后补签，日期系向前填写，并不是合同中实际填写的日期，该份合同系四份合同中的最后一份，应当以该份合同作为双方之间权利义务约定的标准，该份合同约定双方之间的年租金为12万/年，而截至起诉之日，被告已经实际支付56万元，因此不存在拖欠租金一说；3、2016年11年1日起，精诚公司无故禁止我司教练以及学员进入场地进行训练，我司被迫重新租赁场地对所有的老学员进行训练，由于无法使用电子围栏，我司已无法招收新的学员，事实上已经处于停业状态，精诚公司的行为给我司造成巨大的损失，应获得相应的赔偿。
金安驾校诉称：2015年5月起，我司使用精诚公司的厂区进行训练。2016年11月1日起，精诚公司在没有任何理由的情况下，突然禁止我司的学员进入场地进行训练，导致我司被迫借用其他场地对老学员进行训练�精诚公司的违法行为导致我司无法招收新学员，同时无法使用电子围栏，没有办法为老学员提供打卡服务，我司已处于停业状态。综上，我司诉至法院请求判令：1、精诚公司赔偿金安驾校损失410000元（场地租赁费100000元、停业损失200000元、违约损失110000元，暂计算至起诉之日，后续损失将按实际追加请求）；2、诉讼费用由精诚公司承担。
精诚公司辩称：1、我公司未阻止妨碍金安驾校承租土地，其是否进入场地训练，完全由其自行决定；2、即使金安驾校没有进入场地进行训练，其目的是造成未使用土地的假象，意图规避租金的支付，事实上金安驾校是否进入该场地进行训练，案涉场地一直在其占用之下；3、如果说我公司没有为金安驾校进场训练提供便利，拒绝其使用土地，原因在于其没有按照合同约定及时支付土地租金，是合同当事人依法行使合同抗辩权，我公司并不构成违约，因此金安驾校的反诉没有事实和法律依据，我公司不应承担赔偿责任，请求法院依法驳回金安驾校的反诉请求。
经审理查明：金安驾校成立之前，2014年10月17日，精诚公司（甲方）和田梦杰、田守聪等（乙方）签订《场地经营权出租合同》约定，甲方将位于甲方厂区内（肥东县东部新市镇经三路）的场地租赁给乙方使用，租赁场地面积约36亩，场地租赁用途作为肥东县金安驾校培训基地；厂区内办公楼约2000平方米，用于驾校办公场所；租期自2014年10月17日至2017年10月16日；场地年租金550000元，先付租金后使用，本协议签订3日内一次性预付第一年的租赁费，以后年份以此类推，提前10日支付；违约责任第1条，如果任何一方违约，则另一方有权解除合同，同时违约方赔偿另一方损失费110000元；违约责任第2条，乙方应按约定支付租赁费，如有拖延，每天应按当年年租金5%向甲方支付违约金，拖延超过2个月的，甲方有权随时终止协议，乙方应按当年年租金10%支付违约金。
2014年10月29日，双方签订《补充协议》，约定原合同第一项变更为：位于甲方厂区内，沿甲方厂大门内侧道路南面场地和位于甲方厂区内南面厂房南侧场地，上述场地租赁具体四至边界由甲乙双方现场确认，当地租赁面积以实际测量为准，甲方租赁给乙方作为肥东县金安驾校培训基地，废除“厂区内办公楼约2000平方米，用于驾校办公场所”内容；原合同第二项租赁细则第1条变更为：自2014年10月29日至2017年10月29日，在未遇到国家征用、征收土地情况下，租赁期满后如甲方愿意继续对外出租，在同等条件下乙方优�续租；原合同第三项租赁价格变更为：第一年年租金460000元、第二年、第三年的年租金为550000元等；原合同第四项付款方式变更为：本协议签订后3日内预付第一年租金100000元，本协议签订后60日预付第一年租金160000元、2015年4月30日付清第一年租金尾款200000元，在第一年租期届满前10日内，一次性预付下一年场地租赁费550000元，第三年以此类推，乙方应按约及时足额支付甲方租金，如有拖延则按原合同第七项违约责任第2条处理等内容。
合同及补充协议签订后，乙方为了不影响驾校培训，临时借用甲方厂区内道路开展驾训场所经营驾驶员培训工作。
金安驾校2015年2月28日注册成立，田梦杰为法定代表人，该驾校2015年3月24日出具的《承诺书》载明，该驾校与精诚公司签订相关合同，年租金120000元的合同金额及类似证明文件仅限于办理证照、税务登记、与驾管所对接等有关部门备案登记时使用，双方履行的合同、补充协议仍然以2014年10月17日签订的土地年租金550000元的合同和2014年10月29日签订的补充协议为有效合同、协议。
金安驾校共支付租金560000元。2016年11月1日，精诚公司因金安驾校拖欠租赁费拒绝金安驾校在该场地继续开展培训业务，该驾校经协商未果，则另租场地。2017年3月13日，精诚公司诉至法院请求判如所请，金安驾校在法定期限内提起反诉，请求判如所请。
上述事实有当事人陈述、2014年10月17日的《场地经营权出租合同》及2014年10月29日的《补充协议》、2014年10月29日、2015年3月20日的《承诺书》、合肥金星驾驶员培训有限公司的证明、证人证言等载卷证明。
本院认为：田守聪等为设立金安驾校，于2014年10月17日、2014年10月29日与精诚公司签订《场地经营权出租合同》、《补充协议》，后，该份合同和补充协议在金安驾校注册成立后，得到其认可，对双方具有法律约束力，双方均应按约享有权利，履行义务。
关于金安驾校有无拖欠租金。租赁期间，根据约定，金安驾校应先付租金后使用场地，在第一年租期届满之日前（2015年10月29日）十日内，应支付第二年度租金550000元，但其实际支付租金数额仅为100000元（560000元-460000元），该行为属未按约足额支付租金。金安驾校辩称双方已变更年租金为230000元，精诚公司对此不予认可，金安驾校也未能提交其他证据佐证，所以，对金安驾校的辩解意见，本院不予采信。
关于精诚公司主张的违约损失。依据双方约定，金安驾校拖延支付租金超2个月，应向精诚公司给付违约金。鉴于双方约定的违约金过高，精诚公司按违约责任第1条约定主张110000元，不违反法律规定，本院予以支持。
关于精诚公司有无违约行为。在金安驾校未按约足额支付租金的情况下，精诚公司拒绝其继续使用场地训练，是行使先履行抗辩权，不属于违约。
关于合同和补充协议的解除。在精诚公司拒绝金安驾校继续使用场地后，金安驾校则另租其他场地，后亦未再使用涉案场地训练。2016年11月1日，双方已通过自己的行为解除了该合同和补充协议，精诚公司无需再诉请本院判决解除。
关于租赁场地的返还、土地占用费用。因涉案场地在精诚公司厂区内，合同和补充协议解除后，精诚公司�全可以行使占有、使用、收益、处分等权利，无需赘判返还。如金安驾校有限制精诚公司行使上述权利的情形，属于侵权之诉，可另案解决。
关于精诚公司是否需要给付金安驾校另行租场地的租金。合同和补充协议解除后，金安驾校对外发生的行为应与精诚公司无关，所以，本项诉请，本院不予支持
关于金安驾校主张的停业损失。金安驾校未提交证据证明因精诚公司的行为导致其停业。在精诚公司拒绝其继续使用场地后，也已另行租用场地安排学员进行训练，所以，对该项主张，本院不予支持。综上，依据双方合同约定，本院确定至2016年10月31日，金安驾校拖欠租金数额为453014元（550000元-100000元+550000元/年÷365天×2天）。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百�十三条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国公司法＞若干问题的规定（三）》第二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、肥东县金安驾驶员培训有限公司于本判决生效之日起十日内支付安徽精诚无纺布科技有限公司租金453014元、违约金110000元，合计563014元；
二、驳回原告安徽精诚无纺布科技有限公司的其他诉讼请求；
三、驳回反诉原告肥东县金安驾驶员培训有限公司的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11310元，反诉费减半收取3725元，合计15035元，由肥东县金安驾驶员培训有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 毕梅宝
代理审判员 陈 芝
人民陪审员 蔡忆芬
二〇一七年七月十四日
书 记 员 任莉莉