贵州省贵阳市观山湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0115民初4299号
原告：徐健敏，女，汉族，1963年2月10日生，住所地贵州省贵阳市云岩区。
被告：贵阳金阳商业步行街房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区金阳大道碧海花园水云天碧涟阁一栋六单元2层1号。
法定代表人：赵为群，该公司董事长。
委托诉讼代理人：赵儒曦，贵州中孚律师事务所律师，执业证号15201201511107539。
委托诉讼代理人：宋吉鑫，贵州中孚律师事务所实习律师。
原告徐健敏诉被告贵阳金阳商业步行街房地产开发有限公司（以下简称金阳步行街公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月25日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年11月13日公开开庭与本院受理的（2017）黔0115民初4297号、4298号案件进行了合并审理。原告徐健敏、被告金阳步行街公司委托诉讼代理人赵儒曦、宋吉鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐健敏向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付未按合同约定支付的商铺租金（2016年7月19日至2018年7月19日）人民币28,359元；2、判令被告立即按日向原告支付逾期应付万分之三违约金；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2011年7月19日与被告签订了《商品房买卖合同》及《金阳商业步行街C2栋、F1栋二、三层带租商铺补充协议》，约定被告应在2016年7月19日和2017年7月19日分别支付原告当年的商铺租金人民币14,926元+14,926元=29,852元，其中，被告于2017年3月2日支付原告租金1,493元，尚未支付的租金28,359元。合同存续期间，原告积极履行合同，但被告未按合同约定支付原告应得租金，现根据相关法律规定提起诉讼，望支持原告诉求。
被告金阳步行街公司辩称，对欠付租金事实无异议，但原告请求的违约金每日万分之三无事实及法律依据。补充协议没有约定支付违约金，根据意思自治原则，未约定即视为不应当承担，即使需承担违约金，也应当以原告的实际损失为限额，每日万分之三明显高于其损失，原告的请求无法律依据。此外，本案原告找到被告后，双方对欠付租金及违约金的支付达成了口头协议，并且被告向原告出具了承诺书，原告已收到并在庭审中提交，从承诺书的意思表示来看，明确对补充协议中租金支付时间，包括对未约定的违约金都进行了约定，双方应当按照承诺书来履行，现支付时间未到，原告诉请不当，请求驳回其诉请。
双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织了庭审质证。根据当事人陈述及依法确认的证据，本院认定事实如下：
2011年7月19日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：1622），购买了其开发的金阳商业步行街F区F1栋2层8号商铺。
2012年10月28日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订了一份《金阳商业步行街C2栋、F1栋二、三层带租约商铺补充协议》，载明：1、本补充协议提及的主合同为双方于2017年7月19日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：1622）；2、商铺基本情况为F区F1栋2层8号，建筑面积9.29平方米（套内面积5.67平方米），实际成交总价248,759元；3、买受人所购商铺为10年带租约商铺，租约期从2011年7月19日起至2021年7月18日止；4、租金回报，前5年（即从2011年7月19日起至2016年7月18日止），每年按优惠后的实际成交总价的6%给付买受人租金回报，出卖人给付买受人前5年的租金回报共计74,628元；后5年（即从2016年7月19日起至2021年7月18日止），出卖人每年按优惠后的实际成交总价的6%保底给付买受人租金回报，若经营商家的实际租金高于保底租金，则租金超出部分出卖人和买受人按3：7的比例分享收益，即出卖人享有租金超出部分30%的收益，买受人享有租金超出部分70%的收益；5、租金支付方式，前5年租金，出卖人不以现金方式支付，而是在签订主合同时，以前5年的租金回报一次性冲抵购铺总价的方式来体现，即主合同约定的购铺总价款应按本补充协议约定的“实际成交总价-前5年的租金回报”来体现；后5年的租金，出卖人一年一返，以现金方式给付买受人，每年给付租金的时间为主合同签订日在租金给付年度的对应日；6、买受人声明：双方签订主合同和本补充协议后，即表明出卖人已经一次性给付买受人所购商铺在本补充协议约定的10年租约期间的前5年的租金回报74,628元，同时，从2011年7月19日起至2021年7月18日止，该商铺的租赁经营使用权归出卖人所有，出卖人有权租赁经营该商铺，租赁经营该商铺所产生的风险和收益均由出卖人承担和享有；7、双方不得单方违约终止合同，若一方终止合同须经另一方同意，且向另一方支付购房总价款5%的违约金。
2012年11月30日，原告购买的案涉商铺取得房屋所有权证，权证号筑房权证金阳新字第××号，建筑面积9.29平方米。
2016年7月19日，原被告双方约定的支付租金期限届满，被告未按约定支付租金，在2017年3月2日支付了原告1,493元，其余款项未付。
2017年2月27日，被告出具了一份《承诺书》，载明被告对金阳步行街带租约业主租金一事做如下承诺：1、针对租金已经到期，尚未支付租金的业主，我司承诺于2017年9月1日前根据双方签订的《补充协议》支付应付租金；2、后期正常到期的租金，我司按照合同约定期限按期支付给业主，如逾期由我司按国家相关规定支付业主滞纳金。
2017年9月6日，因被告未按约定付款，经原告催促，被告向原告出具了一份《承诺书》，内容为：我司对你户返租租金一事特作如下承诺，尚未支付的租金部分从2017年9月1起，我司按照银行同期定期存款的双倍年利率计息，于2018年9月1日前，连租金带利息支付给业主。该《承诺书》尾部有原告签名。
后原告于2017年9月25日以诉称事实与理由向本院提起民事诉讼并提出如前诉请。
本院认为，本案中双方当事人签订的《商品房买卖合同》、补充协议及承诺书等书面文件，均系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性、效力性规定，合法有效，双方均应按照约定诚实信用地全面履行自己的义务。
本案中原告依约将案涉商铺交付被告租赁经营使用，被告却未按照约定支付保底租金回报，已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十二条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”的规定，被告应当按照约定将应付租金支付原告，并赔偿原告所受损失。
但2017年9月6日被告向原告出具的《承诺书》，载明了其承担逾期付款责任的利息标准，并对欠付租金及利息的支付时间进行了明确，为2018年9月1日前，而原告在该《承诺书》上签名确认，依照《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款“当事人协商一致，可以变更合同。”的规定，双方当事人的行为视为协商一致变更合同条款，则原告所主张的欠付租金，支付期限尚未届满，原告要求被告立即支付无事实基础，本院不予支持。
至于原告所主张的按照应付款每日万分之三的标准支付逾期违约金，与双方在2017年9月6日共同签署的《承诺书》中载明标准不符，且同样支付期限尚未届满，原告的该项诉请无事实基础及法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第七十七条第一款之规定，判决如下：
驳回原告徐健敏的诉讼请求。
案件受理费254元（已减半收取），由原告徐健敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判员 张铮
二〇一七年十一月十四日
书记员 王林