广西壮族自治区陆川县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0922民初2585号
原告：李敏娜，女，1975年6月9日出生，汉族，医生，现住广西陆川县。
委托代理人：梁燕，广西诚上金律师事务所律师。
被告：广西永顺房地产开发有限公司，住所地广西陆川县温泉镇向阳路1号。
法定代表人：吴诸斌，董事长。
委托代理人：朱万欢，广西华锦律师事务所律师。
原告李敏娜诉被告广西永顺房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年11月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李敏娜及其委托代理人梁燕、被告广西永顺房地产开发有限公司的法定代表人吴诸斌及委托代理人朱万欢到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李敏娜提出的诉讼请求：1、判决被告支付逾期774日交房的违约金人民币41000元给原告；2、判决被告出示验收合格证书文件；3、判决被告向原告提供住宅质量保证书及房屋使用说明书；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年8月30日，原、被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号：2013-61232），约定原告向被告购买被告开发销售的永顺商贸城5栋2单元801号房，被告交付房屋的期限为2013年12月31日前。但超过约定交房日期后，被告迟迟未交房。经原告多次交涉，2016年1月14日，在原告缴纳了5000元装修保证金后，被告才将房屋钥匙交给原告装修居住，但至今未将《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》交付给原告，亦未向原告提供住宅验收合格文件，也未收到被告的交房通知书。被告延期交房的行为违背了双方签署的《商品房买卖合同》的相关约定，请求法院依法判决支持原告的诉讼请求。
被告广西永顺房地产开发有限公司辩称，原告的第一项诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院驳回原告的第一项诉讼请求。房屋验收合格文件可以当庭出示；《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》可以当庭交付给原告。
本院经审理认定事实如下：
被告广西永顺房地产开发有限公司系经工商管理部门依法登记，领取了工商营业执照和房地产开发资质证书的房地产开发企业。2013年8月30日，原、被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号：2013-61232号），约定：原告购买被告在陆川县马坡镇马坡村建设的永顺商贸城商品房第5栋2单元801号房，建筑面积共121.39平方米；其中，套内建筑面积104.62平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积16.77平方米，每平方米单价2291.24元，总金额278134元。原告在签署《商品房买卖合同》当天交纳首期款84134元，剩余房款194000元由原告向银行申请按揭贷款。原告在签订《商品房买卖合同》后5天内按银行要求提供办理按揭所需的全部资料和交纳所需的费用，并在接到银行或出卖人通知签订《个人住房借款合同》的5个工作日内到银行办理完所有按揭手续，否则，视原告为逾期付款，并按合同第七条“买受人逾期付款违约责任”追究原告的违约责任。合同第八条约定：“出卖人应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格；2、该商品房经综合验收合格；3、该商品房经分期综合验收合格；4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件；5、该商品房经建设单位、施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位五方共同验收合格，取得《建设工程竣工验收意见书》。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的，但因客观原因无法及时告知的除外；2、政府的重大行为及庆典，要求停工的；3、因国家有关法律、法规、政策改变或政府限制性行为而导致工期延误的；4、因政府通知停工、禁止车辆进出该商品房施工场地而影响工期的；气象部门记录日降雨量达到中雨以上连续两天或两天以上时，出卖人可以据实相应延期交房；5、非因出卖人原因一周内停水停电累计超过8小时导致工期受影响的（每8小时计算一天，不足8小时按8小时计算）；6、买受人房款未能按时交清，或采取按揭方式购房的，因买受人或银行的原因按揭款尚未发放至被告银行账户的；7、供水供电燃气等重要部门由于不能及时安装水电、燃气设施的；8、出卖人将竣工资料、报告提交政府部门并被接受后（以政府部门接受资料日期为准），等待验收或丈量所需的时间除外。”合同第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹点伍的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之贰（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”合同第十一条约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：见附件五。”合同附件五对办理房产权属变更登记、抵押登记，买受人违反《个人购房借款合同》，授权委托等进行了特别约定。合同附件三“联系及通知”同时约定：“一、双方同意本合同项下的任何通知、付款要求按以下任一种方式告知均视为书面送达。1、以书面形式按本合同第1项买受人所提供的联系人、联系地址送达买受人。2、以报纸（指《玉林晚报》或《玉林日报》）公告形式告知。二、买受人确定上述写明地址为真实有效地址，出卖人给买受人的交房通知及其他通知，均可寄达上述地址，时间计算以邮寄凭证为依据，如买受人的上述通讯地址或联系方法发生变化，应立即书面通知出卖人。如因买受人所留通讯地址等不详、虚假或错误而使出卖人无法送达书面通知、要求等的，其买受人未收到之后果由买受人自行承担。三、任何通知、付款要求或各种通讯只要按照上述地址或约定形式发送，或告知的应视作在下列日期被送达：1、如果是信函，则为挂号发出后5个工作日；2、如果是传真，则为发出之日；3、报纸公告，则为公告上报之日。四、出卖人发布交房公告或电话通知的10天内来领取《交房通知书》，过期视为已领取，并以《交房通知书》内容为准，买受人应按照《交房通知书》所指定的期限及地点与出卖人或出卖人委托的物业管理公司办理相关交房手续。如因买受人自身原因未能在《交房通知书》指定的期限和地点办理完毕房屋交接手续的，则自出卖人《交房通知书》指定的期限届满之日即视为房屋交接日，并视为该房屋符合本合同约定的交付条件，出卖人已按照合同约定完全交付了房屋，且视为买受人验房合格，房屋风险及由此产生的所有费用（包括但不限于消费、电费、物业管理费等）全部由买受人承担，买受人不得因此追究出卖人的任何责任。”同日，原告依约支付了购房首付款84134元后，双方到陆川县房地产管理所办理了商品房合同登记备案手续。交房期限逾期后，原告多次催促被告交房，但被告一直拖延。至2016年1月14日，原告在交纳了5000元装修保证金后，被告同日将房屋钥匙交给原告装修入住，但至今未向原告发出《交房通知书》。
2016年1月7日，在接到被告办理住房按揭贷款的通知后，原告到陆川县地方税务局缴纳了契税，并到陆川县农村信用合作联社办理了个人购房按揭贷款手续。2016年1月27日，原告与陆川县农村信用合作联社签订了《个人购（建）房担保借款合同》，被告为原告按揭贷款提供担保。2016年2月2日，陆川县农村信用合作联社将贷款发放至被告账户。2016年4月21日，被告为原告开具了《销售不动产统一发票》。
另查明，庭审中，被告承认原告所购房屋不在有拆迁争议的土地范围，并承认出售给原告的房屋在2013年6月份即已经过了有关部门的竣工验收。
还查明，庭审中，被告当庭向原告出示了五方验收合格文件，并当庭向原告交付了《住宅质量保证书》和《房屋使用说明书》。原告当庭表示被告已履行了第二、第三项诉讼请求，只要求对第一项诉讼请求进行处理。
以上事实，有原告李敏娜提供的下列证据：1、《商品房买卖合同》（合同编号：2013-61232）；2、《商品房合同登记备案申请表》；3、《房产档案查询结果证明》；4、《销售不动产统一发票》；5、《税收缴款书》；6、收据；7、《个人购（建）房担保借款合同》；8、广西农村信用社贷款登记信息；9、证人证言和被告广西永顺房地产开发有限公司提交的下列证据：1、《企业法人营业执照》、《广西农村信用社借款借据》、《收据》及庭审笔录等在案佐证。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，双方主体适格，内容未违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约严格履行。依照合同约定，被告应在2013年12月31日前将符合房屋交付条件的房屋交付给原告使用，但被告直至2016年1月14日才将房屋交付给原告装修入住，已实际延期交房743天。庭审中，被告不能提供存在《商品房买卖合同》第八条约定的可以延期交付房屋的五种情形的有效证据，其所主张的房屋拆迁不顺利、原告未能及时办理住房按揭贷款以致购房款延期支付等原因，本院认为，原告所购房屋并不在拆迁争议的土地范围，且涉讼房屋所在的住宅楼2013年6月份即已经过了有关部门的竣工验收，被告开发的小区内其他土地存在拆迁争议，不能成为其延期交付房屋的正当理由；按照《商品房买卖合同》约定，原告应在接到银行或出卖人通知签订《个人住房借款合同》的5个工作日内到银行办理完所有按揭手续，但被告不能提供其已在约定期限内通知原告到相关金融机构办理购房按揭贷款的依据，庭审中原告只承认被告于2016年1月通知其办理按揭贷款，故被告的抗辩理由不能成立，其延期交付房屋的行为已构成违约，依法应承担违约的民事责任。原告请求被告支付逾期交房的违约金有理，本院予以支持。依照《商品房买卖合同》第九条约定，逾期超过90日，合同继续履行的，被告应自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止按日向原告支付已交付房价款的万分之二的违约金。被告延期交房期间，原告已实际支付购房款84134元，逾期交房时间依合同约定应自2014年1月1日起计至2016年1月14日止，共计743日，则被告应向原告支付逾期交房的违约金共计为12502.31元。原告诉讼请求超过本院核准的部分，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
被告广西永顺房地产开发有限公司支付逾期交房的违约金12502.31元给原告李敏娜。
上述判决，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
案件受理费825元，减半收取423元（原告李敏娜已预交），由被告广西永顺房地产开发有限公司负担250元，原告李敏娜负担173元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费825元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57；开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行）。逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 员 陈永超
二〇一七年十二月二十八日
法官助理 范思熠
书 记 员 苏志林