浙江省磐安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0727民初2713号
原告：陈华玉，女，汉族，住磐安县。
被告：浙江磐安万豪旅游开发有限公司，住所地：磐安县安文镇云山旅游度假区花溪路6号。
法定代表人：马连胜，董事长。
原告陈华玉与被告浙江磐安万豪旅游开发有限公司（以下简称万豪旅游）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员卢烨适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈华玉到庭参加诉讼，被告万豪旅游经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈华玉诉称：2013年10月20日，原告与被告签订商品房买卖合同一份。原告向被告购买被告开发的位于磐安县，购房总价417635元。合同第九条约定，出卖人应当在2014年12月30日，将符合下列各项条件的商品房交付原告使用；1、建设工程竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明。2、取得法律，行政，法规应当由规划，公安消防，环保等部门出具的认可文件或准许使用文件。3、用水，用电，用气，电信，宽带，道路等在交付时接口安装到户。4、出卖人交付商品房，应当符合约定的装饰，设备标准，达不到约定标准的，出卖人补偿装饰，设备差价，并承担按装饰，设备差价的一倍进行赔偿。如出卖人逾期交付，买受人在选择不退房情况下，出卖人应自约定交付的第二天起到实际交付之日止，按日买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，但该房屋迄今为止，是毛坯房未能按月交付（原样品房是一厨，一卫，一客厅，一餐厅，一房间，内有所有设备，精装修费2000元每平方）。合同第十二条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行校验交接时，出卖人不得拒绝买受人查验房屋，所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。第十六条关于产权登记的约定，出卖人承诺于2015年3月30日前取得土地、房屋权属证书交付给原告。否则需要原告支付违约金，违约金自约定日期至实际交付权属证书或实际登记证明之日的房价款的万分之三按日算。但被告在2016年9月1日才收到通知做房产证。诉讼请求：1、被告向原告支付2014年12月30日起以总房款的万分之五每日计到实际交付之日止的逾期交付违约金，暂算至2016年12月15日为149304.5。2、判令被告向原告支付自2015年3月31日起以房款417635的万分之三每日计至2016年9月1日逾期交付权属证书的违约金64524.6元。3、判令本案诉讼费用由被告承担。
万豪旅游未到庭，提交书面答辩意见称：1、被告已按照托管协议代原告收房，交房违约金只能计算至2016年5月9日。2、2016年5月27日被告第一次通知原告办证，第一位办理不动产登记时间是2016年6月4日，延期办证属原告行为。3、交房与交证违约金不能重复计算。因是格式合同，且合同的真实意思是在交房后三个月内交证，所以被告交证没有违约，也就不能计算违约金。根据托管协议，只有在三年以后原告才有分红的收益，被告未给原告造成经济损失。综上，被告认为原告诉求违约金计算违约终止时间不准确；交房、交证违约金重复计算，计算方法不合理；在没有造成任何经济损失情况下每年高达总房款28.8%的违约金过高，请求予以调整。
经审理查明：2013年10月27日，原告陈华玉与被告万豪旅游以买受人和出卖人名义签订《商品房买卖合同》（合同编号为20131000055）一份，双方约定由原告购买被告所开发的位于磐安县云山旅游度假区花溪路7幢1-225号商品房，商品房总价款为417635元。合同第九条“交付期限及条件”约定：“出卖人应当在2014年12月30日前，将具备下列第1种条件的商品房交付买受人使用：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；……”合同第十条“出卖人逾期交房的违约责任”约定：“除本合同第九条约定的特殊情况以外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1、2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。①……；②逾期超过30日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之五的违约金。”合同第十六条“关于产权登记的约定”：“……。出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2015年3月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人、委托出卖人办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1、……；2、约定日期30日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第②项处理：①……。②买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。”合同附件四约定：“装饰、设备标准：如为精装修房，应当约定主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容…”合同签订后，原告依约向被告支付了首付款417635元，剩余房款20万元办理了相关银行按揭手续。另，双方签订《磐安县养生不夜城商铺委托经营管理协议》一份，约定代为验收该房并直接办理该房交接手续。2016年5月27日，被告向原告发出通知，告知原告：磐安养生不夜城项目已于2016年5月9日竣工备案，具备交付条件，其中备注处注明具体办证时间以公司电话通知为准。该通知原告确认收讫。2016年9月1日，被告发出《通知》：告知原告可以办理不动产权证书，并应携带相关资料，原告已收到通知后尚未办理相关手续。
以上事实，有原告陈述，以及《商品房买卖合同》、通知、磐安养生不夜城商铺委托经营管理协议、磐安县房屋建筑工程竣工验收备案表、整付零寄交寄清单等证据所证实。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实的意思表示，除约定的违约金过高应予适当调整之外，其他条款均没有违反法律规定，应认定合法有效，被告未能按合同约定期限交付房屋，并将初始登记的土地、房屋权属证书交付给原告已构成违约，故应承担违约责任。鉴于原、被告约定的违约金过高，且原告也未提供证据证明因被告的违约给其所造成的损失，故应对双方约定的违约金计算标准作适当的调整，本院酌定交房违约金按日万分之三的标准计付，交付初始登记房屋、土地权属证书违约金按日万分之一的标准计付。被告根据双方签署的《磐安县养生不夜城商铺（酒店）委托经营管理协议》之约定，有权代原告对涉案商品房进行验收和交接。对于交房违约金的计算截止点，本院认为，既然双方对收房有约定就应从约定；其次交房的违约金按约只能计算至被告代收房之日为止；交付初始登记的房屋、土地权属证书违约金的截止点计算至2016年9月8日（通知发出后一周）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江磐安万豪旅游开发有限公司支付原告陈华玉迟延交付房屋以及办理权属证书违约金共计人民币84028.16元（其中迟延交房违约金按已付购房款417635元每日万分之三计算，自2014年12月31日至2016年5月9日，计人民币62018.8元，迟延交付房屋权属证书的违约金按已付购房款417635元每日万分之一计算，2015年3月31日至2016年9月8日止，计人民币22009.36元）。限于本判决生效后十日内履行。
二、驳回原告陈华玉其他的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2254元（已减半收取），由原告陈华玉负担1368元，被告浙江磐安万豪旅游开发有限公司负担886元。限于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 卢 烨
二〇一七年一月十七日
代书记员 郑定邦