湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0102民初2555号
原告：章爱萍，女，1955年1月18日出生，汉族，住武汉市黄陂区，
被告：李丽萍，女，1961年6月4日出生，汉族，住武汉市江岸区，
委托诉讼代理人：熊龙（系李丽萍丈夫，特别授权代理），住武汉市江岸区。
原告章爱萍与被告李丽萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告章爱萍、被告李丽萍的委托诉讼代理人熊龙到庭参加诉讼。审理中，经本院院长批准，延长审理期限三个月。本案现已审理终结。
原告章爱萍向本院提出诉讼请求：1、解除章爱萍与李丽萍签订的房屋租赁协议；2、李丽萍支付2015年3月10日至2016年3月10日的房屋租金差额4,800元；3、李丽萍支付2016年3月10日至2016年11月10日所欠房租金额17,600元（后续房租继续支付至解除房屋租赁协议之日止）；4、李丽萍立即将租赁房屋交付章爱萍；5、李丽萍向章爱萍支付违约赔偿金2,200元；6、本案诉讼费用由李丽萍承担。事实和理由：章爱萍、李丽萍于2014年9月10日签订房屋租赁协议，约定章爱萍将位于武汉市江岸区胜利街310-8号1楼104号房屋租给李丽萍使用，约定租赁期限为2014年9月10日至2017年9月8日，租金为每月2,200元。每半年支付一次租金。同时约定支付下次租金需提前10天支付。合同还约定了李丽萍不得擅自转租该房屋，与租赁合同一并签订的还有财产清单，作为合同附件。合同签订后，章爱萍严格按照合同约定履行合同义务。李丽萍取得租赁房屋后，在未办理任何经营手续的前提下擅自将房屋用于经营。在收到邻居投诉后，李丽萍终止了违法经营。但其又擅自将房屋转租给第三人。不仅如此，李丽萍在使用该房屋时严重破坏了房屋的原有装修，造成了章爱萍的损失。从2015年3月10日至今，李丽萍拒不按合同约定缴纳租金，也不退房。章爱萍多次与李丽萍协商，均被粗暴拒绝。
被告李丽萍辩称，最初协商租金为1,800元/月，但李丽萍是租赁房屋作经营使用，于是在双方都同意的情况下，租金增至2,200元/月。租房期间，总是被人投诉。在征得章爱萍同意的情况下，李丽萍继续租住，租金按1,800元/月计算。租金从半年一付变为一年一付。后来，因家中老人生病需要照顾，李丽萍便没在租赁房屋居住。因为已经预先支付了一年的房租，为了减少损失，李丽萍将房屋转租。预付一年租金的租期到后，章爱萍来收取后面的房租，其不愿意把房屋出租给其他人，而李丽萍基于客观情况也无法继续租住，就向章爱萍表示不再租住，合同就算解除了。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人对各证据的真实性均无异议，对当事人提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
章爱萍系位于武汉市江岸区胜利街310号8#104室（建筑面积60.3平方米）房屋（即本案租赁房屋）的所有权人。2014年9月4日，章爱萍与李丽萍签订《房屋租赁合同》一份，将上述房屋出租给李丽萍使用。双方约定租赁期间自2014年9月10日至2017年9月8日。租金为2,200元/月，支付方式为半年一付。李丽萍须支付押金2,200元。合同还约定，未经章爱萍同意，李丽萍不得擅自转租、转售租赁房屋。合同还约定了其他内容。《房屋租赁合同》签订后，李丽萍向章爱萍支付了押金2,200元。李丽萍在租赁房屋内从事经营。自2014年9月10日至2015年3月9日期间，李丽萍依《房屋租赁合同》约定，按2,200元/月的标准向章爱萍支付房屋租金，半年一付。后，李丽萍未继续在租赁房屋内从事经营。2015年3月10日，李丽萍向章爱萍的银行账户转账21,600元。2015年10月22日，李丽萍与案外人邢鸿飞签订《房屋租赁合同》一份，将本案租赁房屋转租给邢鸿飞，租赁期间自2015年9月1日至2016年2月10日，租金为1,800元/月。2016年3月，章爱萍与李丽萍就房屋租赁事宜协商未果，遂成讼。
本院认为，一、关于第1项诉讼请求。章爱萍请求法院解除其与李丽萍之间的《房屋租赁合同》。李丽萍认为合同已于2016年3月10日解除，理由为：2016年3月10日之后，章爱萍未再向李丽萍催要房屋租金。且2016年3月10日左右，李丽萍已从租赁房屋腾退并将房屋钥匙交还给章爱萍。章爱萍对此不予认可，李丽萍亦不能举证证明其已于2016年3月10日与章爱萍进行了交接。故本院不能认定《房屋租赁合同》于2016年3月10日解除。李丽萍认为合同已经解除，章爱萍起诉要求解除合同，双方在解除《房屋租赁合同》上意见一致。综合双方意见和诉求，本院认为至迟于章爱萍起诉之日即2017年3月9日，双方之间的《房屋租赁合同》已经解除。
二、关于第2项诉讼请求。章爱萍要求李丽萍支付2015年3月10日至2016年3月10日的房租差额4,800元。理由为：《房屋租赁合同》约定房租2,200元/月。而李丽萍是按1,800元/月的标准支付2015年3月10日至2016年3月10日期间的房屋租金21,600元，故李丽萍应向章爱萍补足房租差额4,800元。李丽萍则主张因其未继续租赁房屋作经营使用，变为生活居住，所以与章爱萍口头协商一致，自2015年3月10日开始，房租变更为1,800元/月、一年一付。章爱萍当庭认可与李丽萍口头协商变更房屋租金为1,800元/月，但主张前提是李丽萍将租赁房屋还原。因李丽萍一直未将房屋还原，故应补足房租差额。本院认为，通过双方陈述，能够确认章爱萍与李丽萍曾口头协商将房租从2,200元/月变更为1,800元/月的事实。对于章爱萍主张的变更租金系附带了将房屋还原的条件，因其未举证证明存在此种约定，同时亦未举证证明房屋出租给李丽萍之前、之后的状况。且，李丽萍于2015年3月10日就按1,800元/月的标准支付了至2016年3月9日一年的租金21,600元。长达一年的时间，章爱萍未向李丽萍催要房租差价。而是在已付一年房租所涵盖的租赁期间到期后即2016年3月前往租赁房屋与李丽萍协商此后租赁事宜未果而发生纠纷。综合上述情形，能够确认章爱萍与李丽萍口头协商自2015年3月10日起按1,800元/月支付房屋租金、李丽萍以此标准向章爱萍支付了2015年3月10日至2016年3月9日的房租、章爱萍对李丽萍的支付予以接受的事实。故，章爱萍要求李丽萍支付房租差额4,800元的诉请缺乏事实依据，本院不予支持。
三、关于第3项诉讼请求。章爱萍要求李丽萍支付自2016年3月10日起至解除租赁协议之日止的房屋租金（暂计至2016年11月10日所欠房租为17,600元）。李丽萍表示2016年3月10日从租赁房屋腾退，并将房屋钥匙交还章爱萍，彼时其与章爱萍之间的《房屋租赁合同》就已解除。本院认为，章爱萍与李丽萍签订的《房屋租赁合同》约定的租赁期限至2017年9月8日，即依据合同，在2016年3月10日之时，双方之间的租赁关系并未终止。而李丽萍又未能举证证明其于2016年3月10日与章爱萍办理了交接手续、将租赁房屋返还给章爱萍。故，章爱萍要求李丽萍支付自2016年3月10日起至《房屋租赁合同》解除之日止的房屋租金于法有据，本院予以支持。章爱萍与李丽萍口头协商自2015年3月10日起，房租为1,800元/月。本院确认双方之间的《房屋租赁合同》于2017年3月9日已经解除。故，李丽萍应按1,800元/月的标准向章爱萍支付自2016年3月10日起至2017年3月9日止的房屋租金。自2016年3月10日计至2016年11月9日为14,400元（1,800元/月×8个月），抵扣章爱萍收取的房屋押金2,200元后核算为12,200元；自2016年11月10日起至2017年3月9日止，房屋租金按1,800元/月计算。
四、关于第4项诉讼请求。章爱萍要求李丽萍立即向其交付租赁房屋。本院认为，因章爱萍、李丽萍之间的《房屋租赁合同》已经实际解除，李丽萍应从租赁房屋腾退，将房屋返还给章爱萍，对该项诉请，本院予以支持。
五、关于第5项诉讼请求。章爱萍要求李丽萍赔偿违约金2,200元，理由是李丽萍将租赁房屋转租。本院认为，《房屋租赁合同》中虽约定了“乙方（李丽萍）未经甲方（章爱萍）同意不得擅自转租房屋”，但合同中并未对违约责任作出约定，章爱萍亦未举证证明其因李丽萍转租而遭受的损失。故，章爱萍提出的此项诉请缺乏合同依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告章爱萍与被告李丽萍在2014年9月4日签订的《房屋租赁合同》于2017年3月9日解除；
二、被告李丽萍于本判决生效之日起十日内向原告章爱萍支付房屋租金（自2016年3月10日起至2016年11月9日止，房屋租金计为12,200元；自2016年11月10日起至2017年3月9日止，房屋租金按1,800元/月计付）；
三、被告李丽萍于本判决生效之日起十日内从位于武汉市江岸区胜利街310号8#104室（建筑面积60.3平方米）的房屋腾退，将上述房屋返还给原告章爱萍；
四、驳回原告章爱萍其他诉讼请求。
案件受理费50元，由原告章爱萍负担25元、被告李丽萍负担25元。因此款已由原告章爱萍预交本院，故被告李丽萍于本判决生效之日起十日内将案件受理费25元直接支付给原告章爱萍。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 刘毅平
二〇一七年八月二十八日
书记员 容 成