广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1802民初3377号原告：中国工商银行股份有限公司清远分行，地址：清远市清城区桥北一路1号。法定代表人：吴卫权，行长。委托诉讼代理人：黄韬，广东宸韬律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗君，广东宸韬律师事务所律师。被告：王耀珍，女，1969年7月9日出生，汉族，住址：广东省清远市清城区，被告：陈适志，男，1966年1月16日出生，汉族，住址：广东省清远市清城区，原告中国工商银行股份有限公司清远分行诉被告王耀珍、陈适志借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司清远分行的委托诉讼代理人罗君到庭参加了诉讼，被告王耀珍、陈适志经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司清远分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与二被告于2010年4月8日签订的《个人购房借款/担保合同》；2、二被告立即偿还借款本金673776.54元及利息12321.58元（利息暂计至2017年5月21日，此后利息按《个人购房借款/担保合同》约定计算至贷款本息还清之日止）；3、被告向原告支付为实现债权而支出的律师费34400元；4、原告对抵押物清远市清城金碧路金碧湾花园小区三十五幢A梯18层01号房产（房地产权证：粤房地权证清字第××号）享有优先受偿权；5、由二被告负担本案诉讼费用。事实与理由：2010年4月8日，原告与二被告签订《个人购房借款/担保合同》，原告同意发放个人购置住房贷款750000元，期限336个月，贷款利率为基准利率上浮10%，逾期罚息利率在贷款利率基础上加收40%，以按月等额本息还款法偿还借款。二被告自愿以清远市清城金碧路金碧湾花园小区三十五幢A梯18层01号房产（房地产权证：粤房地权证清字第××号）作抵押，上述房产已办理抵押登记，抵押权人为原告。2010年4月30日，原告依约发放贷款750000元，但被告未按约定还款。至2017年5月21日，被告已连续违约4期，累计违约15期，贷款余额673776.54元（其中积欠本金4958.5元），积欠利息12321.58元。经原告多次催收，被告仍未还款。《个人购房借款/担保合同》10.2约定：“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息以及其他费用，直至解除合同”，按照上述约定，原告有权解除《个人借款/担保合同》，要求被告立即偿还全部贷款本息。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”之规定，上述债务为夫妻共同债务，被告二应承担共同偿还责任。因此，特向贵院提起诉讼，请依法判决。被告王耀珍、陈适志未作答辩。本院经审理查明事实如下：被告王耀珍因购房需要，于2010年4月8日与原告中国工商银行股份有限公司清远分行签订了《个人购房借款/担保合同》，约定被告王耀珍向原告借款750000元，借款期限为336个月，借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，采用按月等额本息还款方式；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收40%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息以及其他费用，直至解除合同；由于借款人没有按照合同约定履行自己的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；被告王耀珍以所购买的坐落于清远市清城区××小区××号房屋（产权证号：粤房地权证清字第××号）为前述借款提供抵押，抵押保证范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，双方依法办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告王耀珍发放了借款，但在合同履行过程中，被告王耀珍未按约定履行其还款义务。庭审中，原告确认，截至2017年12月24日，被告尚欠原告借款本金673776.54元、利息34749.23元。因被告王耀珍未按约定还款，原告中国工商银行股份有限公司清远分行委托广东宸韬律师事务所代理本次诉讼，原告为此支付了律师费34400元。被告王耀珍与被告陈适志于1991年9月登记结婚，本案借款发生在二被告婚姻关系存续期间。本院认为，原告中国工商银行股份有限公司清远分行与被告王耀珍签订的《个人购房借款/担保合同》，是当事人真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告依约履行了给付借款的义务。但被告王耀珍收到借款后，没有依约履行还款义务，已构成违约，原告据此主张解除双方签订的《个人购房借款/担保合同》，于法有据，本院予以支持。合同解除后，被告王耀珍应当依约向原告归还所欠借款本金673776.54元及利息，其中计算至2017年12月24日的利息为34749.23元，从2017年12月25日起的利息按合同约定计算至还清之日止。对于原告主张律师费34400元的诉讼请求，因双方在合同中已约定律师费承担的方式，且该费用没有超出物价部门规定的律师费收费标准，原告的该请求符合合同约定，本院予以支持。同时，由于被告王耀珍与被告陈适志为夫妻关系，本案借款发生在二被告夫妻关系存续期间，且借款用于购买住房，被告陈适志亦未提出抗辩意见，因此，被告王耀珍所欠原告的上述债务，应确认为二被告夫妻共同债务，由二被告共同清偿。因原告与被告王耀珍就所购买的坐落于清远市清城区××小区××号房屋依法办理了抵押登记手续，故原告在上述欠款本金、利息及律师费范围内，对该房屋享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司清远分行与被告王耀珍于2010年4月8日签订的《个人购房借款/担保合同》；二、被告王耀珍、陈适志于本判决生效之日起10日内向原告中国工商银行股份有限公司清远分行支付借款本金673776.54元及利息（利息计至2017年12月24日为34749.23元，从2017年12月25日起按合同约定计算至还清之日止）；三、被告王耀珍、陈适志于本判决生效之日起10日内向原告中国工商银行股份有限公司清远分行支付律师费34400元；四、原告中国工商银行股份有限公司清远分行对被告王耀珍坐落于清远市清城区金碧路金碧湾花园小区三十五幢A梯18层01号房屋（产权证号：粤房地权证清字第××号）在本判决第二、三项确定的给付范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11005元，由被告王耀珍、陈适志负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  韦伟强人民陪审员  汤玉南人民陪审员  何志机二〇一八年一月九日书 记 员  毛敏灵附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。