广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1302民初7736号
原告：东湖房产（惠州）开发有限公司，地址：惠州市麦地路60号隆生商业大厦。
法定代表人：刘小波。
委托代理人：秦涛，东湖房产（惠州）开发有限公司员工。
委托代理人：张润怀，东湖房产（惠州）开发有限公司员工。
被告：吴新英，女，汉族，1977年3月29日出生，地址：惠州市惠城区。
委托代理人：陈胜文，广东万理通律师事务所律师。
原告东湖房产（惠州）开发有限公司与被告吴新英房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员丘英强适用简易程序独任审判，于2016年10月17日公开开庭进行了审理。原告东湖房产（惠州）开发有限公司的委托代理人张润怀，被告吴新英的委托代理人陈胜文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告东湖房产（惠州）开发有限公司诉称，2014年6月7日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《商铺租赁合同》（以下简称“合同”）一份，约定由被告承租原告开发的金山湖花园3区301栋1层10号商铺。合同约定的主要条款为：（1)商铺租期：自2014年6月20日起至2019年6月19日止。（2)租金标准及支付方式：1、2015年6月20�至2015年5月31日止，租金标准：13705元/月；2、2015年6月1日至2016年5月31日止，租金标准：15076元/月；以上租金，乙方应于每月的25日前以现金、转账或支票形式支付下月的租金。（3)乙方应在本合同签订之时向甲方支付人民币27410元整作为商铺租赁合同履约保证金。租赁期满，如无违约情形，在乙方结清租金、物业服务费等所有相关费用后三日内，履约保证金由甲方无息退回。（4)乙方应按实足额交纳租金及其他相关费用，每逾期一日，甲方有权按拖欠费用的1%计收滞纳金。如拖欠租金超过30天，或拖欠租金及物业服务费、水电费等费用累计超过人民币10000元整，甲方有权立即解除合同，罚没乙方履约保证金，并按当月租金的2倍计收合同解除违约金。原告作为金山湖花园3区301栋1层10号商铺的出租方，依据《商铺租赁合同》约定按时向被告交付了租赁房屋。然被告在接收该商铺以来，自2015年9月起即严重违反《商铺租赁合同》之约定，无故拖欠原告租金。其中：2016年3月至2016年8月（共计6个月），被告欠原告租金86342元，滞纳金20901元;两项合计107243元。期间，原告曾于2016年3月4日、2016年7月5日向被告发送催款函件两份，内容均为要求被告限期向原告交纳所欠租金及由此产生的滞纳金。然时至今日，被告依然未按合同约定向我司交纳租金及滞纳金等款项。基于以上事实，被告未按时向原告交付商铺租金，已根本违反了合同的约定，并给原告造成了较大经济损失。为维护原告的合法权益，现依法提起诉讼，请人民法院依法审理并支持原告的诉讼请求，1、解除原被告签订的《商铺租赁合同》；2、被告向原告支付自2016年3月至被告清场之日止的商铺租金(暂计至2016年10月合计116493元）;3、被告向原告支付因欠交上述租金产生的滞纳金（暂计至2016年10月17日合计33413元）；4、被告支付原告合同解除违约金57562元（含履约保证金27410元）；5、被告在合同解除之日起五日内清空腾房，向原告交还商铺；6、本案全部诉讼费由被告承担。
被告吴新英辩称，原告所述的被告拖欠租金是事实，但原告的第三项、第四项诉讼请求属于租金损失范围，请求法院依法对该两项核减，两项合计不应超过实际损失的30%。
本院查明的案件事实
经审理查明，2014年6月7日，原告与被告签订了《商铺租赁合同》一份，主要条款：由被告承租原告开发的金山湖花园3区301栋1层10号商铺，建筑面积182.73平方米。租期：自2014年6月20日起至2019年6月19日止；租金标准：1、2014年6月20日至2015年6月19日，租金标准：13705元/月；2、2015年6月20日至2016年6月19日止，租金标准：13705元/月；3、2016年6月20日至2017年6月19日止，租金标准：15076元/月……以上租金，乙方应于每月的25日前以现金、转账或支票形式支付下月的租金。（3)乙方应在本合同签订之时向甲方支付人民币27410元整作为商铺租赁合同履约保证金。租赁期满，如无违约情形，在乙方结清租金、物业服务费等所有相关费用后三日内，履约保证金由甲方无息退回。（4)乙方应按实足额交纳租金及其他相关费用，每逾期一日，甲方有权按拖欠费用的1%计收滞纳金。如拖欠租金超过30天，或拖欠租金及物业服务费、水电费等费用累计超过人民币10000元整，甲方有权立即解除合同，罚没乙方履约保证金，并按当月租金的2倍计收合同解除违约金。
双方签订《商铺租赁合同》后，被告向甲方支付了人民币27410元整作为商铺租赁合同履约保证金，原告按时向被告交付了租赁房屋。被告在接收该商铺以后，于2015年9月开始拖欠原告�金，后经原告追讨，被告偿付了部分租金，被告又于2016年3月开始拖欠租金，自2016年2月20日起至2016年10月19日止，共拖欠原告8个月租金，其中：2016年2月20日至2016年6月19日，拖欠4个月租金54820元，2016年6月20日至2016年10月19日拖欠原告4个月租金60304元，合计115106元。
以上事实，有营业执照、被告身份证、商品房权属登记证书、《商铺租赁合同》、收款收据、催款函和庭审笔录佐证，足以认定。
裁判理由和结果
当410本院认为，本案系租赁合同纠纷。原、被告签订的《商铺租赁合同》均系双方的真实意思表示，内容合法有效，对双方均具有约束力。原、被告均应按约定或法律规定履行相应的义务。被告在接收该商铺以后拖欠原告租金。其中：2016年3月至2016年10月（共计8个月），被告欠原告租金115106元，被告已违反了《商铺租赁合同》的约定�原告请求法院判令解除《商铺租赁合同》，并判令原告在合同解除之日起五日内清空腾房，向原告交还承租的商铺，向原告支付自2016年3月至被告清场交还商铺之日止的租金的诉讼请求，符合法律规定，并有相应证据证实，本院予以支持。
原告请求法院判令被告向原告支付因欠交上述租金产生的滞纳金及合同解除违约金和承担本案诉讼费的诉讼请求符合法律规定并有相应证据证实，本院予以支持，但被告认为原告主张的违约金过高，请求法院依法减少的辩论意见符合《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，本院予以采纳，并确定被告应当向原告支付因欠交上述租金产生的滞纳金及合同解除违约金的总额为被告拖欠原告租金总额115106元的30%，即34531.8元。被告已交纳的履约保证金27410元在其应当承担的违约金中扣除即被告应当承担违约金7121.8�。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、解除原被告于2014年6月7日签订的《商铺租赁合同》；
二、被告在本判决发生法律效力之日起5日内向原告交还金山湖花园3区301栋1层10号商铺；
三、被告在本判决发生法律效力之日起5日内向原告支付自2016年2月20日起至2016年10月19日的租金115106元及滞纳金和7121.8元，并自2016年10月20日起至交还商铺给原告止按月租金15076元的标准向原告支付商铺占用使用费。
三、驳回原告的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱应义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间在债务利息。
案件受理费1798元（原告已预交1798元），由被告吴新英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判员 丘英强
二〇一六年十一月一日
书记员 李意玲