福建省福清市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0181民初6141号
原告：福建福清汇通农村商业银行股份有限公司，住所地福建省福清市融城镇江滨路78号新亚商业城A楼。
法定代表人：薛丽建，该公司董事长。
委托诉讼代理人：龚丽萍、龚丽梅，福建元一律师事务所律师。
被告：高敏捷，女，1980年5月30日出生，汉族，住福建省福州市台江区。
委托诉讼代理人：邱宗冰，北京大成（福州）律师事务所律师。
被告：沈建红，女，1978年7月2日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。
被告：许端林，男，1979年9月26日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。
原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司（以下简称“汇通银行”）与被告高敏捷、沈建红、许端林金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汇通银行的委托诉讼代理人龚丽萍、龚丽梅，被告高敏捷及其委托诉讼代理人邱宗冰到庭参加诉讼，被告沈建红、许端林经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告汇通银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告高敏捷立即偿还原告汇通银行借款本金390万元，支付自2016年6月21日暂计至2016年10月10日止的利息、复息、罚息共计103,980.22元及按约定的借款月利率11.595‰计付自2016年10月11日起至款还清之日止的利息、复息、罚息；2.判令被告高敏捷立即偿还原告汇通银行因本案诉讼支付的律师代理费1万元；3.判令原告汇通银行对被告沈建红提供的位福州市鼓楼区号江山好美家3#楼1层05商业用房抵押房地产以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.判令被告许端林、沈建红对上述第1、2项下债务承担连带清偿责任；5.判令被告承担本案一切诉讼费用。事实和理由：以原告汇通银行的下属分公司福建福清汇通农村商业银行股份有限公司福州乌山支行（以下简称“汇通银行乌山支行”）为贷款人，以被告高敏捷为借款人、被告沈建红为抵押人经协商，于2014年12月11日签订了《最高额担保借款合同》1份。合同约定：自2014年12月11日起至2019年12月10日止，由贷款人在最高贷款本金余额390万元内，对借款人一次或分次发放贷款,上述期间为最高额担保债权的确定期间。每笔贷款的最后到期日不超过2019年12月10日；每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式等以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款人贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行），借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；本合同项下借款按季结息，结息日为每季末的第20日；借款人应承担与本合同及本合同项下担保有关的保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。被告沈建红提供自有的榕房权Ｒ字第××号号《房屋所有权证》记载的位福州市鼓楼区号江山好美家3#楼1层05商业用房为该借款设定抵押，并办理了抵押登记手续；担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；借款人、任一担保人违约、未遵守承诺事项或申贷文件信息失真，贷款人有权单独或同时行使以下权利：停止发放本合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款。2014年12月11日，以原告的下属分公司汇通银行乌山支行为债权人，被告高敏捷为债务人，被告沈建红、许端林为保证人签订了《最高额保证合同》1份，由被告沈建红、许端林为被告高敏捷的上述借款提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；保证范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述合同生效后，原告下属分公司汇通银行乌山支行于2015年12月11日向被告高敏捷发放了贷款本金390万元，贷款月利率为7.73‰，还款日期为2016年11月20日。但被告高敏捷未依约向原告支付利息，被告沈建红未承担抵押责任，被告沈建红、许端林未承担连带保证责任。综上所述，被告高敏捷、沈建红、许端林未依法依约全面履行自己的义务，违反了法律规定及合同约定，原告为维护自己的合法权益，依照双方合同的约定并根据《民事诉讼法》的规定，特具状诉至贵院，请求贵院判如所请。
被告高敏捷辨称，2014年，高敏捷是福州福顺家禾贸易有限公司的一名员工，福州福顺家禾贸易有限公司的股东是被告沈建红和许端林，法定代表人是许端林。高敏捷只是一名普通员工，不需要贷款，在本案的借款合同中高敏捷只是名义上的借款人，实际借款人是沈建红。高敏捷在福州福顺家禾贸易有限公司工作的时候，深受老板沈建红的影响，出于对沈建红的信任与尊重，在其强烈要求下，高敏捷答应协助其办理银行贷款。在整个过程中，高敏捷只是在银行签了几个名字，所有的合同、单据、银行卡和密码都在沈建红那里，都没有交给高敏捷，所以银行贷款何时发放的、如何使用的，高敏捷完全不知情，这些事情全部是沈建红在处理和控制。本案这笔贷款实际上是由沈建红取得的，也是由沈建红支配使用的，高敏捷没有获得任何好处。后来，高敏捷在得知沈建红没有按时还款的情况下，就立即与银行取得联系，主动与银行进行协商，请求银行尽快通过法律途径向沈建红催收贷款，也请求银行尽快停止计息。当然，被告高敏捷现在已经知道在借款合同上签字的后果，对此深深感到后悔，在此，高敏捷恳请法庭秉公处理，尽快启动强制催收程序，以沈建红的抵押房产偿还银行贷款。
被告沈建红、许端林未作答辩，也未举证、质证。
因被告沈建红、许端林经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为放弃对程序和实体的抗辩。经审理查明，原告所诉的事实属实。另查明，汇通银行乌山支行的企业类型为股份有限公司分公司，2016年11月10日名称变更为福建福清汇通农村商业银行股份有限公司福州分行。2014年12月15日，原、被告就案涉抵押房产进行了最高额抵押登记，《房屋他项权证》证号：榕房他证F字第××号号。截止到2016年10月10日，被告高敏捷尚欠借款本金390万元，尚欠利息、罚息、复利合计103,980.22元。原告为本案诉讼支出律师费1万元。
以上事实有原告提交的证据《最高额担保借款合同》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》、《最高额保证合同》、借款借据、贷款利息试算清单、委托代理合同、律师费收费发票及原告和被告高敏捷的庭审陈述为证。
本院认为，汇通银行乌山支行与高敏捷、沈建红、许端林签订的《最高额担保借款合同》、《最高额保证合同》，系在平等自愿的基础上签订的，主体适格，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应全面履行合同约定的义务。汇通银行乌山支行按合同约定发放贷款390万元给高敏捷后，高敏捷未按约偿还借款本息，属违约行为。汇通银行乌山支行系本案原告汇通银行设立的分公司，其民事责任由汇通银行承担，故汇通银行以原告身份诉至本院，要求被告高敏捷偿还借款本金、利息、罚息、复利及律师代理费，有合同约定和借款事实作为依据，且不违反法律规定，本院予以支持。根据案涉《最高额担保借款合同》、《最高额保证合同》的约定，案涉最高额抵押及最高额保证的债权确定期间为2014年12月11日起至2019年12月10日止。现债权确定期间虽未届满，但高敏捷违反合同约定，汇通银行以诉讼方式宣布债权确定期间提前届满，并向本院出具《具结书》承诺新的债权不可能发生，因此案涉最高额抵押、最高额保证担保的债权已确定；原告在债权确定期间内向高敏捷发放贷款的本金余额为390万元，未超过最高额抵押、最高额保证所担保的本金最高余额，故原告请求就案涉贷款本金、利息等全部债权行使担保权利，本院予以支持。沈建红自愿将坐落于福州市鼓楼区江山好美家3#楼1层05商业用房作为案涉贷款的抵押物，并办理了抵押登记，原告依法有权就上述抵押物优先受偿。被告沈建红、许端林自愿为本案借款提供连带责任保证，意思表示真实，应对本案债务承担连带清偿责任。被告沈建红、许端林经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告高敏捷应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司借款本金390万元，并支付利息（含罚息、复利，暂计至2016年10月10日止为103,980.22元，此后利息按《最高额担保借款合同》约定标准计至款项还清之日止）；
二、被告高敏捷应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司因本案诉讼支付的律师代理费1万元；
三、若被告高敏捷未按本判决指定的期间履行上述第一、二项还款义务，原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司有权以记载于榕房他证FZ字第××号《房屋他项权证》的位于福建省福州市鼓楼区江山好美家3#楼1层05商业用房折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、被告沈建红、许端林对本判决第一、二项所确定的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38,912元，由被告高敏捷、沈建红、许端林负担，限本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 谢志民
代理审判员 王水明
人民陪审员 钟昌穗
二〇一七年五月十日
书 记 员 林津津