苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）园民初字第2127号
原告宋国平。
原告龚瑜。
两原告共同委托代理人陈万宝，江苏博事达（昆山）律师事务所律师。
两原告共同委托代理人蒋华亮。
被告苏州君风投资有限公司，住所地苏州工业园区唯华路3号。
法定代表人YAOXUSHENG，董事长。
委托代理人吴泓斌，江苏智择律师事务所律师。
委托代理人何亚兵，江苏智择律师事务所律师。
原告宋国平、龚瑜诉被告苏州君风投资有限公司（以下简称“君风公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年9月2日立案受理，依法由审判员杨俊适用简易程序独任审判，于2014年9月25日公开开庭进行审理。两原告共同委托代理人陈万宝、蒋华亮，被告君风公司委托代理人吴泓斌、何亚兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宋国平、龚瑜诉称，2012年3月5日，被告与原告订立商品房销售合同，原告购买被告开发的苏州工业园区唯华路3号君地商务广场5幢1105室房屋，并约定在2013年12月30日之前交房。但因君地商务广场5楼存在诸多问题，未能按期交房。2014年1月17日，被告与君地商务广场5楼业主在苏州工业园区唯亭街道办事处信访科工作人员的调解下达成若干协议，约定被告符合交房条件后另行通知交房，原告虽于2014年8月7日收到交房通知，但因被告延期交房造成损失，与被告未能蹉商达成一致意见。原告认为，被告首先是逾期交房，合同约定交房时间是2013年12月30日，被告应当向原告提供建筑使用证及交付使用通知书，并且应当在该商品房符合交付条件后提前15天通知，且应当提供测绘机构出具的房屋面积测绘资料等文件，被告均没有履行上述义务，直至2014年8月3日向原告邮寄了交房通知。其次，被告变更了商品房的设计及结构形式。原大楼大厅消防通道及消防设施的位置、大厅朝向，以及大厅的空间，被告擅自作了变更。原告由此诉讼至法院，其诉请为：1、请求判令被告赔偿因延期交房造成的损失计14000元；2、案件受理费由被告承担。
被告君风公司辩称，1、在2013年12月30日前，诉争房屋具备合同约定的需要出示和提供的证明文件，只是原告没有到被告处交房，因而没有看到这些文件。所以原告所谓被告逾期交房，没有事实、合同、法律依据。2、原告所称的规划设计变更之类的理由也没有依据。事实上是一些业主要求被告将自留的商铺打通，作为大楼的公共大厅来使用，以显得办公楼高端大气，但这本身的要求是违反规划文件的，被告也没有义务满足这些业主额外的、没有合同及法律依据的要求。经过沟通后，这些业主也意识到这一点，所以后续也纷纷开始交房。被告认为，原告诉请没有事实、合同及法律依据，诉争房屋具备交付条件，被告也按约履行了通知交房的义务，是原告至今未能收房，恳请驳回原告的诉讼请求
经审理查明，2012年3月5日，原告宋国平、龚瑜（合同“乙方”）与被告君风公司（合同“甲方”）签订《苏州工业园区商品房（毛坯房）销售合同》，原告购买被告开发的位于苏州工业园区唯华路3号君地商务广场5幢1105室房产，建筑面积42.85平方米，房屋用途为商业服务用房，总价为364225元。销售合同第十五条约定，该房屋交付时，甲方应向乙方出示《建筑使用证》或《建筑临时使用证》，甲方还需取得《商品房交付使用通知书》。第十六条约定，甲方定于2013年12月30日前将房屋交付乙方，不可抗力除外。第十七条约定，甲方至少提前15日书面通知乙方办理该房屋的交付手续。乙方应在书面通知书中确定的交付之日起十五日内，会同甲方对该房屋进行验收交接。验收交接时，甲方应向乙方提供或供乙方查阅下列资料：（1）房产测绘机构出具的该房屋面积实测资料。（2）该房屋为住宅的，甲方还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以及《住宅工程质量分户验收合格证》。验收完毕后，甲方和乙方应签署房屋交接文件。该房屋交付的标志为乙方领取钥匙。在验收交接时，甲方不出示本合同第十五条、本条约定的证明文件或出示的证明文件不全，乙方有权不进行验收交接，由此产生的延期交房的违约责任由甲方承担。合同第十九条约定，除不可抗力外，甲方逾期交付该房屋的，乙方有权按已付的房价款向甲方追索逾期利息。……。逾期超过三个月的，乙方有权单方面通知甲方解除合同，除支付逾期利息外，每延期一天按实际总房价款的万分之一向乙方支付违约金。合同第二十八条约定，甲方不得擅自变更该房屋的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，确需变更的应报规划建设管理部门审核批准，甲方在获得批准后应在10日内书面通知乙方，乙方有权在通知到达之日起十五日内作出是否解除合同的书面答复。合同第三十七条约定，任何根据本合同发出的文件，均应以面呈、快递或邮寄挂号信的方式送达对方再第一部分所载的地址，任何一方变更送达地址应及时书面通知对方，若因怠于通知造成无法送达的，视为送达。第三十八条约定，通过面呈或快递方式发出的问题件在送到对方的送达地址并由对方签收时视为送达；若对方不能或不愿签收文件，而文件发出方能以公证行驶证明送达行为及送达的文件内容的，则在公证机构为该事实出具公证书之日起当日视为送达。不可抗力除外。该《销售合同》第一部分合同主体中载明的原告送达地址为：苏州园区玲珑湾18幢906室。
《销售合同》补充条款第十五条对合同正本的第十七条如下补充：1、……。2、在房屋交付过程中，乙方除因甲方不具备第十五条约定的交付条件而拒绝交接外，不得以其他任何理由拒绝办理交接手续。乙方无合法理由拒绝受领的，视为甲方按时交付，房屋毁损、灭失的风险及物业管理费等相关费用，自交付或视为交付之日起由乙方承担。在交付过程中，乙方发现的非主体结构质量问题不影响交接手续的办理，乙方可要求甲方在房屋交付后的合理时间内承担维修义务。乙方若认为交付的商品房存在质量问题或与附件中约定标准不符的，由甲方核实后进行维修或整改，维修期间不视为逾期交付。补充条款的第二十一条约定，任何一方送达对方的文件，以发送至对方的按照第一部分所列地址即视为送达，对方是否愿意签收或者是否为对方本人签收，均由受送达人自行负责处理，送出方无需按照合同第三十八条进行公证送达。双方同意，采取挂号信、邮政特快专递邮寄、直接送达等形式，均具有书面通知的效力，通知方免除相应义务。
2013年12月12日，被告君风公司以邮政快递方式向被告在《销售合同》第一部分载明的地址送达《交房通知书》，但被告在庭审中陈述未收到该份邮件。2014年8月3日，被告再次以邮政快递方式向原告上述同一地址发出《交房通知书（第二次）》，该通知载明：被告于2013年12月18日已向原告发出过《交房通知书》，通知原告来办理交房入伙手续，但原告至今未能前来办理交房入伙手续，因此通知原告在收到本通知之日起三个工作日内至被告公司办理交付入伙手续。
另查，2013年12月26日，苏州工业园区国土房产局颁发了《苏州工业园区商品房交付使用通知书》，通知被告开发建设的君地商务广场2-11#商品房工程已通过商品房交付使用备案。被告在庭审中提交了苏州工业园区规划建设局于2013年12月16日颁发的《建筑临时使用证》（复印件），通知被告开发建设的君地新大陆项目2-6#、8-11#楼，地下车库可以临时使用或部分投入使用。庭审后，被告向本院提交了君地商务广场5幢建筑面积预算报告和测量报告。
以上事实，由原告提交的《销售合同》及其补偿条款、《交房通知书（第二次）》及快递凭证等证据，被告提交的《苏州工业园区商品房交付使用通知书》、《建筑临时使用证》（复印件）、快递凭证、测绘资料等证据，以及原被告庭审陈述予以证实。
本院认为，依法成立的有效合同，双方当事人应遵循诚实信用原则全面履行。当事人对其主张的事实或抗辩的事由，应提交证据证实，未能充分举证的，应承担举证不能的不利后果。本案商品房销售合同中约定了房屋交付的时间、条件和程序，原告认为被告构成逾期交房并要求赔偿损失，本院依据合同约定认定被告是否存在逾期交房的违约事实。依据被告举证，原告在销售合同约定的交房日期前已经取得了《商品房交付使用通知书》等文件，提供了房屋面积的实测资料，并且向原告发出了交房通知书。被告已经具备了房屋交付的相关文件，履行了通知义务，涉案房屋在合同约定的交房时间之前已经满足了交付条件，原告无合法理由拒绝受领，视为被告已交付。原告认为被告构成逾期交房，无事实及法律依据，本院不予支持。同时，原告认为被告变更了房屋的设计结构形式，但未能提交涉案房屋的设计结构图纸以及房屋现状的相应证据，无法说明被告存在变更规划设计的事实，本院对其主张不予采信。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告宋国平、龚瑜的诉讼请求。
案件受理费减半收取75元，由原告宋国平、龚瑜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。
审判员 杨俊
二〇一四年十月二十五日
书记员 施昌
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