江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1102民初3828号
原告：中国银行股份有限公司镇江丁卯桥支行，住所地镇江市健力宝路。
负责人：王萍，该支行行长。
委托诉讼代理人：王坤，江苏恒强律师事务所律师。
委托诉讼代理人：程群，江苏恒强律师事务所律师。
被告：魏锋，男，1976年9月1日出生，汉族，户籍所在地镇江市。
被告：丁付英，女，1975年12月3日出生，汉族，户籍所在地镇江市。
被告：魏瑞泉，男，1952年4月9日出生，汉族，户籍所在地镇江市。
被告：吴菊香，女，1953�10月19日出生，汉族，户籍所在地镇江市。
被告：永隆地产（镇江）有限公司，住所地镇江新区丁卯谷阳路89号。
法定代表人：柯清滚。
原告中国银行股份有限公司镇江丁卯桥支行（以下简称中行镇江丁卯桥支行）与被告魏锋、丁付英、魏瑞泉、吴菊香、永隆地产（镇江）有限公司（以下简称永隆地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院2016年10月25日受理后，依法适用简易程序，于2016年12月12日公开开庭进行了审理。原告中行镇江丁卯桥支行的委托诉讼代理人程群到庭参加诉讼。被告魏锋、丁付英、魏瑞泉、吴菊香、永隆地产公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告魏锋、丁付英、魏瑞泉、吴菊香立即偿还借�本息586434.16元，其中本金577899.35元、利息（含罚息、复利）8534.81元（利息计算至2016年9月30日）及2016年9月30日以后按借款合同约定计算至实际付清之日的利息（含罚息、复利）；2、承担原告聘请律师的费用36000元；3、被告永隆地产公司对被告魏锋、丁付英、魏瑞泉、吴菊香上述两项债务承担连带保证责任。事实及理由：2012年9月3日被告魏锋、丁付英、魏瑞泉与原告签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告魏锋、丁付英、魏瑞泉向原告借款63万元，用于购买镇江市永隆城市广场雍景苑3－某号的房屋，期限为25年，按月等额本息还款；如被告魏锋、丁付英、魏瑞泉未按约偿还本息或相关费用，原告有权提前收回借款本息，原告聘请律师的费用也由被告承担等。被告永隆地产公司为上述贷款向原告提供连带责任保证担保。被告吴菊香向原告出具《承诺函》，承诺对上述贷款承担共同还款责任。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告魏锋、丁付英、魏瑞泉、吴菊香未按约还款，被告永隆地产公司未履行保证义务。原告因此发生律师费36000元。根据合同约定，原告有权要求被告魏锋、丁付英、魏瑞泉、吴菊香归还剩余全部借款，承担违约责任；保证人永隆地产公司承担保证责任。
被告魏锋、丁付英、魏瑞泉、吴菊香、永隆地产公司在本院审理期间未答辩亦未提供证据。
本案原告围绕诉讼请求及案件事实依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告魏锋、丁付英、魏瑞泉、吴菊香、永隆地产公司未到庭质证，亦未提交书面质证意见。对原告提交的证据材料：贷款合同、保证合同、承诺函、借款借据、还款明细、委托代理合同、律师费发票，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年9月3日，原告中行镇江丁卯桥支行与被告魏锋、丁付英、魏瑞泉、永隆地产公司签订编号为2012年住贷字317号《个人一手住房贷款合同》一份，约定被告魏锋、丁付英、魏瑞泉向原告借款63万元用于购买永隆城市广场雍景苑3－某室的房屋，借款期限为25年，自贷款人实际放款日起算；按月等额本息还款，还款日为每月的1日；贷款利率采用浮动利率方式，按实际发放日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.6396‰；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率；每月1日为结息日和付息日，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，按罚息利率计收利息的，利息＝（本金+应付未付利息）*实际天数*年罚息利率/360；逾期贷款罚息利率为借款合同约定的贷款利率水平上加收50%；如被告魏锋、丁付英、魏瑞泉违约未按期归还贷款本息，原告有权宣布借款合同项下贷款本息全部提前到期，依法行使抵押权；因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担等。被告永隆地产公司自愿为被告魏锋、丁付英、魏瑞泉在上述贷款合同项下原告的全部债权提供阶段性连带责任保证担保，约定自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或者借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任及保证责任；保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；主债务在本保证合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及行使；保证范围为主合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用等。同日，原告与被告魏锋、丁付英、魏瑞泉签订《个人贷款抵押合同》一份，约定由被告魏锋、丁付英、魏瑞泉以上述购买的房屋为该笔借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及利息等以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用。吴菊香向原告出具《共有人承诺函》，承诺自愿作为共同还款人对借款人魏锋在上述借款合同项下的债务承担连带还�责任等。
2012年9月5日，原告向被告魏锋、丁付英、魏瑞泉指定账户发放了63万元贷款。被告魏锋、丁付英、魏瑞泉借款后，未按约还款，就上述抵押房屋一直未领取房屋所有权证，致无法办理抵押登记手续。截止2016年9月30日，被告魏锋、丁付英、魏瑞泉欠原告借款本息586434.16元，其中本金577899.35元、利息（含罚息、复利）8534.81元。
因本案诉讼，原告委托了江苏恒强律师事务所代理诉讼，代理费为36000元。
本院认为：原告中行镇江丁卯桥支行与被告魏锋、丁付英、魏瑞泉签订的贷款合同、抵押合同与被告永隆地产公司签订的保证合同系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性、强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同的约定全面履行合同义务。原告�按约发放贷款，被告魏锋、丁付英、魏瑞泉应按照合同的约定及时还款。被告魏锋、丁付英、魏瑞泉未按时还款，已构成违约，原告有权依据双方合同的约定要求被告魏锋、丁付英、魏瑞泉一次性还清所有借款本息并承担律师费损失等违约责任。被告吴菊香自愿对被告魏锋所欠原告债务承担连带还款责任，故原告要求被告魏锋、丁付英、魏瑞泉、吴菊香立即偿还全部借款本息及至实际给付之日按借款合同约定计算的利息（含罚息、复利），承担原告聘请律师的费用的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告永隆地产公司自愿为被告魏锋、丁付英、魏瑞泉在贷款合同项下的债务承担阶段性连带保证责任，在被告魏锋、丁付英、魏瑞泉办妥贷款合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之前，应对被告魏锋、丁付英、魏瑞泉在贷款合同项下的债务承担连带保证责任。被告永隆地产公司承担保证责任后，有权向被告魏锋、丁付英、魏瑞泉追偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告魏锋、丁付英、魏瑞泉、吴菊香于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司镇江丁卯桥支行支付借款本金577899.35元、利息（含罚息、复利）8534.81元，合计586434.16元（截止2016年9月30日），并支付原告自2016年10月1日起至实际给付之日按双方签订的《个人一手住房贷款合同》约定方式计算的利息（含罚息、复利）。
二、被告魏锋、丁付英、魏瑞泉、吴菊香于本判决生效之�起十日内向原告中国银行股份有限公司镇江丁卯桥支行支付律师代理费损失36000元。
三、被告永隆地产（镇江）有限公司对被告魏锋、丁付英、魏瑞泉上述第一、二项债务承担连带保证责任，负有连带清偿义务；被告永隆地产（镇江）有限公司承担保证责任后，有权向被告魏锋、丁付英、魏瑞泉追偿。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10074元，减半收取5037元，由被告魏锋、丁付英、魏瑞泉、吴菊香、永隆地产（镇江）有限公司共同负担（该款原告已预交本院，众被告应直接支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内�向本院递交上诉状，并按对方人数或者代表人的人数提交副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费，并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××61）
审判员 潘晓燕
二〇一六年十二月三十日
书记员 王玮瑜
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期�支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定�行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。