安徽省铜陵市狮子山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0705民初第918号
原告:铜陵华源天安商业运营管理有限公司。
法定代表人：任国富，该公司董事长。
委托代理人：查弦，该公司法务主管。
委托代理人：何健，安徽宪达律师事务所律师。
被告:穆祥。
原告铜陵华源天安商业运营管理有限公司(以下简称华源公司)诉被告穆祥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月5日立案受理。由审判员丁爱平适用简易程序于2016年6月7日公开开庭进行了审理。2016年6月7日至2016年7月7日为调解期间，均不记入审限。原告华源公司的委托代理人查弦、何健到庭参加诉讼，被告穆祥经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
华源公司诉称：2014年8月21日，华源公司与穆祥签订《租赁合同书》，约定：1、华源公司将位于铜陵市嘉华广场内街和外街区域第壹层C1001、CY1001号商业用房出租给穆祥经营使用，租期自2014年10月1日至2016年9月30日；2、租金及费用，租金为月租金9572.49元，年租金114870元，管理费的收取方式与租金相同，租期内房屋的水费、电费等由穆祥承担；3、华源公司可以解除合同的情形“乙方逾期支付租金……未予以纠正的”；4、穆祥发生违约行为应承担的违约责任并支付补偿金。合同签订后，华源公司依约交付房屋，履行合同义务，穆祥自承租房屋以来，未支付任何房屋租金和管理费，经华源公司多次催要，均被拒绝。截止2016年2月29日，穆祥已拖欠租金、管理费及水电费合计251068.36元，按合同约定，穆祥应向华源公司支付补偿金为57434.94元。现诉至法院要求判令：1、解除华源公司与穆祥之间签订的《租赁合同》，并返还房屋；2、穆祥向华源公司支付租金（从2015年2月6日起按每月9572.49元计算至返还房屋时止）、管理费（从2015年2月6日起按每月9572.49元计算至返还房屋时止）、水电费6851.8元（2015年2月6日至2016年2月29日）；3、穆祥向华源公司支付补偿金57434.94（计算方式为三个月的房租和管理费）；4、本案诉讼费用由穆祥承担。
穆祥未作答辩。
经审理查明：胡映红在铜陵嘉禾置业有限公司处购买了位于铜陵市翠湖一路与石城大道交会处嘉华广场一期1栋C区第1层CY1001号商铺；陈绍文在铜陵嘉禾置业有限公司处购买了位于铜陵市翠湖一路与石城大道交会处嘉华广场一期1栋C区第1层C1001号商铺；2013年6月29日，胡映红、陈绍文分别将商铺全权委托华源公司管理，华源公司即有权就该商铺开展对外招商、装修、开业等工作。
2014年8月21日，华源公司与穆祥签订《租赁合同书》，主要约定：1、华源公司将位于铜陵市嘉华广场一期内街和外街区域第壹层C1001、CY1001号的商业用房出租给穆祥经营，经营品牌为通讯产品，商业店铺的名称为苹果三星体验店，双方暂定华源公司于2014年10月1日将租赁物交付穆祥，租赁期间自2014年10月1日至2016年9月30日，自交付之日起计算；2、租金为每月租金9572.49元，管理费为每月9572.49元，穆祥应于本合同签订之前，向华源公司支付保证金，包括房屋租赁保证金57435元(三个月租金+管理费之和)，商品及服务质量保证金为5000元，在租赁关系终止时，在穆祥结清本合同项下穆祥应付的所有款项后，华源公司应按如下时间约定向穆祥返还保证金（无息），房屋租赁保证金在一个月后的十五个工作日内，商品及服务质量保证金在六个月后十五个工作日内；3、租赁期内有关租赁物业的水费、电费等费用由穆祥承担，本款规定的各项费用的支付方式和时间，应以华源公司的书面通知为准；4、拖欠房租等合同规定费用一个月，华源公司可以书面解除合同；5、因穆祥违约或者在租期内提出解除合同的，华源公司可依据本合同在收回该租赁物业时，对穆祥已支付的所有租金及其他费用（无论该租金所对应的租赁期间是否届满）均不予退还，华源公司有权没收穆祥已付的保证金，并有权向穆祥索取穆祥在本合同规定的装修期所免去的所有租金等费用，此外，在因此而导致提前解约的情况下，华源公司将根据租期剩余的时间向穆祥收取补偿金，具体金额为离租期结束多于六个月，收取相当于三个月租金及其他费用的补偿金，离租期结束少于六个月，多于三个月的，收取相当于两个月租金及其他费用的补偿金，离租期结束不多于三个月收取相当于一个月租金及其他费用的补偿金；6、在租赁期内，穆祥逾期支付租金及其他相关费用，以及任何应付的违约金、损害赔偿金或逾期补交保证金，每逾期一天，则应按逾期支付之款项的0.5%支付滞纳金，合同对其他事项也进行相关约定。
上述合同签订后，华源公司于2014年11月份交付房屋，华源公司当庭陈述签订合同时华源公司承诺等其装修完毕开业即2015年2月6日开始收取租金，并且，开庭前，华源公司也未发出解除合同的通知。穆祥于2015年2月6日起至今的租金和管理费均未交纳，华源公司多次向穆祥催讨无果。华源公司陈述穆祥拖欠水电费6851.8元，但未提供证据证明。
上述事实，有当事人庭审陈述、华源公司提供的房屋买卖合同、委托管理合同、授权委托书、《租赁合同书》、催款通知书等证据在卷证实并经庭审举证、审核，予以认定。
本院认为：华源公司与穆祥所签订的《租赁合同书》系双方真实意思表示，内容均未违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方应按约定履行各自义务。华源公司依约履行了自已的义务，穆祥从2015年2月6日起拖欠房屋租金和管理费，华源公司要求解除合同，返还房屋，符合法律规定，本院予以支持。华源公司要求穆祥从2015年2月6日起按合同约定的租金和管理费计算至返还房屋时止的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予支持。华源公司要求穆祥支付补偿金57434.94（计算方式为三个月的房租和管理费）、本案华源公司从起诉之日（2016年5月5日）至合同到期日（2016年9月30日），离租期结束少于六个月，多于三个月的，应当按合同约定收取相当于两个月租金及其他费用的补偿金，即38289.96元，该项诉讼请求，本院予以部分支持。华源公司要求穆祥支付水电费，华源公司没有提供证据，该诉讼请求，证据不足，本院不予支持。穆祥经本院合法传唤未到庭，视为对华源公司的诉讼主张放弃抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告铜陵华源天安商业运营管理有限公司与被告穆祥于2014年8月21签订的《租赁合同书》；
二、被告穆祥于本判决生效后十日内腾空位于铜陵市嘉华广场一期内街和外街区域第壹层C1001、CY1001号商铺并返还给原告铜陵华源天安商业运营管理有限公司；
三、被告穆祥于本判决生效后十内支付原告铜陵华源天安商业运营管理有限公司租金（从2015年2月6日起按每月9572.49元计算至返还房屋之日止）、管理费（从2015年2月6日起按每月9572.49元计算至返还房屋之日止）；
三、被告穆祥于本判决生效后十日内支付原告铜陵华源天安商业运营管理有限公司补偿金38289.96元；
四、驳回原告铜陵华源天安商业运营管理有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5928元，减半收取2964元，由原告铜陵华源天安商业运营管理有限公司负担264元，被告穆祥负担2700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审判员 丁爱平
二〇一六年八月十五日
书记员 潘 颉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条——当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条——当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条——合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条——当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条——当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第二百二十七条——承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条——被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条——当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。