江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆民初字第29号
原告昆山国银置业有限公司，住所地江苏省昆山市淀山湖镇淀兴路，组织机构代码73958570-7。
法定代表人张力，该公司董事长。
委托代理人任博峰，该公司员工。
委托代理人匡奕，该公司员工。
被告王昊，男，1976年10月5日生，住上海市普陀区。
委托代理人金应恺，男，汉族，1982年11月23日生，住上海市杨浦区。
原告昆山国银置业有限公司与被告王昊商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年12月22日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2015年2月2日、4月15日、5月30日公开开庭进行了审理。原告昆山国银置业有限公司委托代理人任博峰、匡奕，被告王昊及委托代理人金应恺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山国银置业有限公司诉称：2010年11月13日，被告与原告签订了昆山市商品房购销合同，由被告购买原告开发的位于昆山市淀山湖镇万园路西侧丹麦二区XXX号房屋，总房款为3550000元。合同对被告的付款方式和付款期限以及逾期付款的违约责任作出了明确约定。根据合同第七条的约定，如果被告未能按照本合同及补充协议约定的付款方式按期足额将房款支付至指定账户，被告应该自逾期之日起每日按照应付房款的万分之五向原告支付违约金。截止至起诉之日，被告仍未向原告付清第二期楼款3350000元，违约事实明显，损害了原告的利益。为维护原告的合法权益，特起诉至法院，请求法院判令：1、被告向原告支付剩余房款3350000元；2、被告向原告支付逾期付款违约金2237800元（第二期未付楼款违约金自2011年2月13日按3350000元的日万分之五的标准计算至被告实际付房款止，暂计至2014年10月10日，共计1336天×1675元=2237800元）；3、本案诉讼费由被告承担。
被告王昊辩称：原告起诉超过诉讼时效，请求驳回。按照原、被告双方合同约定，买受人未向出卖人指定帐户支付款项的情况下才构成违约，但本案中原告未向被告提供付款帐号，故被告不存在违约情形。同时，根据双方约定，违约金是在违约行为发生后60日内计算，超过60日，违约责任的承担方式变更为解除合同，并不需要支付违约金。被告未及时支付购房款的原因是原告提供的房屋质量不符合约定，双方存在争议，一直在协商处理，原告一直未给予被告明确答复，导致付款时间被拖延，所以付款延迟的责任不在于被告。原告与被告签订的合同属于格式合同且是原告提供的，所有的条款应当作出对原告不利的解释。退一步说，即使被告存在违约行为，原告按日万分之五计算违约金标准过高，最多也应按照同期银行活期存款利率计算。
经审理查明：2010年11月13日，原、被告双方签订《昆山市商品房购销合同》（合同编号2010033770），约定被告购买原告开发的位于昆山市淀山湖镇万园路西侧的富力湾庄园一期丹麦二区XXX号房屋，合同约定建筑面积为252.89平方米，该房屋的总价款为3550000元，付款方式为一次性付款，合同还约定如果被告未按照合同及补偿协议约定的付款方式按期足额将房款支付至指定账号，被告应从逾期之日起每日按应付房款的万分之五向原告支付违约金，逾期超过60天后，原告有权单方面解除合同，如原告要解除合同的，被告应当向原告支付相当于总房价款3%的违约金并承担解除合同的所有费用。该合同附件补充协议约定被告在办理收楼前必须按照约定向原告付清所有款项、税费及产权证代办等相关费用（包括因面积差异而产生的差价及相关费用），否则原告有权拒绝被告收楼及办证要求且不负责任，还约定该房屋的认购定金为100000元，已于合同签订之前付清，在正式付款总额中予以扣除，被告选择一次性付款方式进行付款。嗣后，被告按约支付原告认购定金100000元及第一期购房款100000元。第二期购房款3350000元至今未付。
2012年12月9日，原告按照被告住址向其邮寄催款函。2013年5月30日原告向被告寄送催款通知书，通知被告本应于2011年7月30日前支付第二期购房款，根据双方签订的《昆山市商品房购销合同》第七条约定如果被告未能按照合同及补充协议约定的付款方式按期足额支付房款，被告应当自逾期之日起每日按应付房款的万分之五支付违约金，逾期超过60天后，原告有权单方面解除合同。截止2013年5月30日，被告已逾期天数已满60天，要求被告及时第三期房款710000元及违约金，否则原告将按照合同约定条款单方面解除购房合同，届时不另行通知。嗣后，原告又分别于2013年12月17日、2014年5月26日向被告发出催款通知书，要求支付第二期购房款。截止到本案诉讼，被告仍未支付第二期购房款。
另查明：2010年11月4日，原告销售员孙经伟出具协议书，载明：今客户选择使用抵押贷款方式支付全额房款即三个月全款清，若因银行政策原因导致客户无法贷款，本人愿为客户向开发商作出付款方式变更申请，由原付款方式改为年底付全额房款百分之四十，余款于2011年11月底付清。2011年3月30日，被告向原告发出通知，载明由于原告未能履行变更付款方式协议约定，致使本人无法用贷款方式一次性支付其余全部房款，且贵公司至今未办理变更付款方式。同时房屋实际状况也与原告经办人员介绍严重不符，故解除与原告签订的任何涉案房屋的合同。
再查明：原告于2011年10月28日取得2011年备案字第237号昆山市商品房屋交付使用备案证书，原告开发建设的位于淀山湖镇万园路富力湾庄园商品房屋工程已满足交付使用条件。
另查明：本庭经审查认为原告已经行使了合同解除权，并对其进行了释明，原告拒不变更诉讼请求。
以上事实有原告提供的昆山市商品房购销合同及附件、催款通知书、邮寄凭证、协议书、通知、商品房屋交付使用备案证书以及原被告双方在庭审中的陈述等证据予以证明。
本院认为：原被告之间签订的《昆山市商品房购销合同》系双方真实意思表示且并不违反法律规定，应当认定为真实有效，原、被告双方均应恪守履行。关于诉讼时效的问题，根据原告提供的韵达快运单可以看出，原告在诉讼时效期间内向被告催款，未超过诉讼时效，被告的该项主张本院不予支持。根据双方合同约定，被告应当于2011年2月13日前支付购房款3350000元，而截止到2013年5月30日原告发出催款通知时，被告已逾期二年之久，远远超过合同约定行使合同解除权的期限，即合同解除的时间条件已经成就，原告在催款通知书上已明确表示自己行使解除权的条件已经成就，如被告不及时支付将执行单方面解除合同，届时不另行通知。该通知的意思表示已送达被告，被告在此通知发出后合理时间内未有及时支付的行为或与原告协商行为，原告已明确行使合同解除权、被告以自己行为明确表示不再继续履行合同的情况下，本案《商品房购销合同》已经解除。本庭已经对原告进行了法律释明，原告拒不变更诉讼请求，仍坚持要求被告继续履行合同，因双方合同已解除，故原告的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告昆山国银置业有限公司的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费50915元，由原告昆山国银置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。
审 判 长 狄毅琼
人民陪审员 周 萍
人民陪审员 毛红娟
二〇一五年六月十五日
书 记 员 蒋淳纯
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。