连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2015）港民初字第00671号原告连云港市军港汽车修配厂，住所地连云港市连云区栖霞路***号。法定代表人胡传军，厂长。被告任礼。委托代理人李守强。原告连云港市军港汽车修配厂（以下简称军港汽修厂）与被告任礼房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月10日立案受理后，依法由审判员苏静适用简易程序公开开庭进行了审理。原告法定代表人胡传军和被告任礼及其委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告军港汽修厂诉称：2009年4月建房将位于连云区栖霞路118-1号门面房（楼上楼下共六间+两间）租给被告开饭店使用，租赁期限为四年，租期至2009年5月1日至2013年4月30日，第一年租金为43000元，每年按照10%递增（第一年租金为43000元，第二年为473000元，第三四年租金为52000元），第三年租金及水电费用一直拖到2013年6月份才和原告用餐费冲抵平帐。第四年门面房租金共计52000元至今分文未付。虽经原告多次催要，被告都以种种借口无限期拖欠，原告出于无奈，特诉至法院。为了维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院判决被告支付退钱的第四年租金52000元及滞纳金1000元，共计53000元并承担本案的诉讼费用。被告任礼辩称：原告起诉主张每年租金按10%递增，但双方签订的租赁协议上并没有该约定，租赁协议上第一条约定乙方不得随意改变房屋结构，但乙方经营房屋装修装潢进行开饭店，已经彻底改变房屋结构，但甲方没有及时阻止乙方装修；2012年乙方已经把截止至2012年4月30日之前的租金全部付清，缴清租金后，饭店因为管理不善无法经营，乙方通知甲方终止合同，无力继续经营，甲方为了顺利获取租金，以各种理由进行回避推辞，乙方到修理厂多次找人都未能见面，所以导致房屋一直在乙方手里，租赁协议内容甲方已经打印好，在空白处自己填写内容，乙方因为和甲方是朋友，所以没有看清内容，然后乙方进行签字，而甲方在乙方签字完后弄虚作假，在空白处私自填写第二年、第三年、第四年的租金。综上所述，乙方因无文化程度，甲方私自填写改动合同内容，达到自己的目的，所以乙方请求贵院终止租赁合同。经审理查明：原告军港汽修厂将其案外人连云区环卫处租来的连云区栖霞路118号门面房中的第一间转租给被告任礼，约定了租赁期限为为2009年5月1日至2013年4月30日止，合同签订后，被告开始在该租赁房屋内经营饭店，其实际向原告交清了截止至2012年4月30日的租金，剩余一年的租金未支付。本院还查明，被告已经实际向原告交还了上述租赁房屋。原告因而诉至法院。上述事实原、被告双方均无异议，本院依法予以确认。庭审中原告向本院提供了原、被告双方于2009年4月10日签订的《租房协议》1份，该协议除约定了租期外，还约定了年租金为人民币43000元、付款方式为每年元月1日一次性付；被告自行对房屋装修、装潢与原告无关，到期后原告无需向被告支付任何费用；本协议一式两份，双方各执一份，签字起生效，同时具有法律效力等内容，在该协议年租金43000元后面空白处，原告法定代表人胡传军载明了“注：第二年47300，第三四年每年5万”字样。被告主张“注：第二年47300，第三四年每年5万”字样是双方合同签订后原告自行添加，其2012年之前的租金均是按照每年43000元的标准给付的。原告则主张经双方协商、胡传军写好该内容后被告才签了合同，被告也是按照该约定缴纳2012年度之前的租金，且被告处的合同上面也有该内容。经本院要求，被告向本院提供了一份《租房协议》复印件，其主张合同签订后，原告第二天给了其该份复印件。经本院审查，被告提供的《租房协议》复印件的内容除了乙方“任礼”的签名笔迹和最后落款日期4月10日的“10”与原告提供的《租房协议》稍有不同外，其他内容均一致，上面亦有“注：第二年47300，第三四年每年5万”字样。被告主张原告给其该复印件时其对原告添加的租金提出异议，但原告说合同签字后即生效，双方在签订合同时对第二年之后的租金约定了“如果运营好就加一点、不好就按原价格”。被告对自己的上述主张未能向本院提供相应证据加以证明。被告在庭审中主张其实际在租赁房屋内经营至2012年5月4日，之后因无力经营找原告要求解除合同，但一直到2013年1月6日才找到原告法定代表人胡传军，向其交付了钥匙，2013年1月8日，被告将搬走了屋内的物品。原告则主张被告从未要求过解除合同，其一直经营至2013年年底才将房屋钥匙交给胡传军。原告和被告对自己的主张都未能向本院提供证据加以证明。本院认为：原、被告之间签订《租房协议》，由原告将其从案外人处转租来的房屋给被告使用，被告给付原告租赁费用，双方之间存在租赁合同关系。原告已经履行了协议约定的将租赁物交付给被告使用的义务，被告也应当履行按照协议约定的时间和金额给付原告租金的义务。原、被告双方对第一年的租金为43000元均无异议，本院对此依法予以认定。关于双方争议第二年至第四年租金标准问题，虽然原告提供的《租房协议》上“注第二年47300，第三四年每年5万”的内容没有和“年租金为人民币43000元”写在一起，但是从该协议可以明显看出原先打印好的“年租金为人民币元”中的“”空间有限，根本无法将该部分内容全部填在“”内，故原告法定代表人胡传军将该内容备注在距离“”最近的空白处并不与常理不符；相反，被告提供的其自己持有的《租房协议》上亦有该备注的内容，如果却如其所述“该部分内容系原告未经其同意私自添加”，那按常理被告自己手里持有的那份《租房协议》就不会有该部分内容；另外，被告还辩解“其第二天看到协议上有该部分内容后提出了异议”，如果其对此却有异议，其应当要求原告重新签订协议，若原告不同意重新签订，其应当拒绝履行租赁协议，但其实际却是一直租赁使用涉案房屋。综上，被告对自己的上述辩解主张既未提供证据加以证明，亦与常理不符，本院对此不予采信，故对双方争议的第二年至第四年租金标准按照原告向本院提供的《租房协议》上备注的标准予以认定。关于双方实际争议的被告应当向原告缴纳租金的截止时间问题，因为被告对自己辩解的“其经营至2012年5月4日之后因无力经营找原告要求解除合同，但一直到2013年1月6日才找到原告法定代表人胡传军，向其交付了钥匙”观点未能向本院提供相应证据加以证明，同时原告对自己提出的“被告一直经营至2013年年底才将房屋钥匙交给胡传军”亦未能举证，故本院按照《租房协议》约定认定被告实际使用至2013年4月30日。原、被告均认可被告已将向原告交清了截止至2012年4月30日的租金，故被告应当再向原告支付2012年5月1日至2013年4月30日的租金。原告要求被告按照52000元的标准支付2012年5月1日至2013年4月30日租金没有依据，本院对其要求被告给付租金的诉求按照双方签订的《租房协议》上约定的50000元予以支持。关于原告主张的要求被告支付滞纳金1000元的诉求，原告该诉求属于逾期付款违约金的性质，虽然双方在《租房协议》上对此未作约定，但是双方约定了租金的付款方式“为每年元月1日一次性付”，故被告应当在2013年1月1日付清2012年5月1日至2013年4月30日租金50000元，但其至今未付，其长期违约，按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，其应当向原告支付逾期付款的违约金，原告按照1000元的标准主张权利，远低于中国人民银行同期同类贷款利率计算出来的利息，故本院对原告该诉求依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告任礼于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告连云港市军港汽车修配厂租金50000元和违约金1000元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1125由被告承担（因原告已预交，被告于给付租金时一并付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费1125元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员 苏 静二〇一五年七月一日书记员 刘一龙法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二、上诉须知根根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获得批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。