广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初1585号
原告佛山市祥和物业管理有限公司，住所：佛山市。
法定代表人黄洪波。
委托代理人李仁、何继锋，均为广东华法律师事务所律师。
被告钟国强，男，汉族，住佛山市禅城区，身份证号码：×××0030。
原告佛山市祥和物业管理有限公司诉被告钟国强物业服务合同纠纷一案，本院于2016年3月1日立案受理后，依法由审判员田媛适用简易程序独任审判，并于2016年3月22日公开开庭进行了审理。原告的�托代理人李仁、何继锋和被告钟国强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告系佛山市禅城区后龙二街名雅花园1号1座601房的业主，原告为该物业的物业管理公司，原、被告存在物业服务合同关系。自被告入住该物业至今，原告一直在不间断为该物业提供相应物业管理服务。被告在实际享受了原告提供的物业管理服务的情况下，却拒绝向原告交纳相应物业管理服务费，至今仍拖欠2006年8月至2016年1月的物业管理服务费，已构成违约，虽经原告多次催缴，但被告均置之不理。为维护原告合法权益，请求判令：1、被告向原告支付自2006年8月至2016年1月的物业管理服务费10171.94元；2、被告承担本案全部诉讼费用。
被告答辩称，一、本人于1999年6月22日与佛山市环市房地产开发总公司（下简称环市房地产公司）签订了《商品房购销合同》，签订�同后环市房地产公司一直拖延办理房产证，多年来以各种理由推诿，没有实际履行其合同义务为购房者办理房产证。被告直到2010年3月4日才取得房产证。环市房地产公司的行为已属于逾期为业主办理房产证，损害了被告对所购房产的权利。由于上述原因，本人对于所购房产的所有权应从实际取得房产证起算。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，环市房地产公司应承担违约责任，支付违约金，因此2010年3月4日前的物管费应由环市房地产公司承担。二、环市房地产公司于2010年3月3日被禅城区工商行政管理局吊销营业执照，主体已不存在，且根据《中华人民共和国公司法》的规定，清算期间公司仍然存续，但不得开展与清算无关的经营活动。《商品房购销合同》第二十条写明是由环市房地产公司负责物业管理，被告与原告没有形成合同关系。原告向被告追偿2006年8月至2016年1月期间的物管费没有任何实质性法律依据，被告认为不合法。三、《名雅花园物业委托管理合同》是环市房地产公司与原告签订的，被告对于该合同三性不予确认，且完全不知情，原告从来没有任何形式告知名雅花园业主该合同的存在，根据合同法第五十三条第二项的规定，签订该合同双方存在恶意串通，损害第三人利益。现被告房产证面积与《商品房购销合同》不符，理应按合同条款执行，环市房地产公司应退回多收的购房款给被告。环市房地产公司在被告不知情情况下与原告签订物业委托管理合同，造成原告起诉被告有关物业管理费用。一直以来被告只知道是由环市房地产公司向被告提供物业管理服务，现出现这种情况，被告该去哪里找环市房地产公司要回多收的购房款？综上所述，《名雅花园物业委托管理合同》是无效合同。
诉讼中，原告提交以下证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码证、资质证书和被告的人口信息查询表。拟证明原、被告的诉讼主体资格适格。原告工商登记的经营范围包括了物业管理、车辆停放保管，物业管理资质为三级。
2、涉案房屋的房地产登记信息查询结果。拟证明被告系讼争房屋的业主以及讼争房产的建筑面积。
3、名雅花园物业委托管理合同书。拟证明原告接受委托对涉案物业进行管理及提供物业管理服务，原告按0.75元／平方米的标准向业主收取物业管理费用，并未违反合同约定。该合同已经过佛山市禅城区国土城建和水务局进行备案。
4、名雅花园管理规定。拟证明被告作为业主，应按时、足额向原告交纳物业服务费用。
5、欠费明细表。拟证明按照管理合�约定的收费标准计算被告所欠缴的物业管理费。
6、商品房购销合同。拟证明被告于1999年6月22日购得涉诉房屋，于2010年3月4日办理产权登记；1999年6月22日至今，被告系涉诉房屋的业主，且被告应按照房屋的建筑面积交纳物业管理费。
诉讼中，被告提交以下证据：
1、环市房地产公司和原告的企业档案登记资料、商品房购销合同、关于《商品房购销合同》的说明。拟证明环市房地产公司与被告签订购销合同，环市房地产公司未能履行协助被告办证义务，已构成违约；环市房地产公司有权与原告签订物业管理合同，购销合同与物管合同相关联并具有连续性，不能分开。
2、房地产权证。拟证明被告是涉案房屋的所有权人。
经质证，本院认证如下：原告的证据2，被告无异议，本院予以采信；原告的证据1、3、6，有原件核�，被告对真实性无异议，本院对真实性予以确认；原告的证据4仅为打印件，无有效的证据佐证真实性，被告不予确认，本院不予采信；原告的证据5系其单方对被告欠费情况的计算，本院将综合全案证据待后作出认定。被告的证据，原告对真实性均无异议，本院对真实性予以确认。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
1999年6月22日，被告与环市房地产公司签订《商品房购销合同》，约定被告购买环市房地产公司开发建设的佛山市禅城区名雅花园1号1座601房。
2000年5月9日，环市房地产公司（甲方）与原告（乙方）签订《名雅花园物业委托管理合同书》，主要约定：“一、甲方委托乙方管理的物业情况：1、物业名称：佛山市名雅花园；2、地点：同济东路后龙二街名雅花园：1号1座、1号2座、1号3座、1号4座、2号�3号、4号、5号、6号、7号、8号、9号、10号、11号、12号、13号、14号、15号；……二、甲方就以上述的物业委托乙方管理，管理的事项包括下列：1、楼宇公共设施的维修和管理；2、物业档案资料管理；3、楼宇公共环境卫生的管理；4、楼宇公共绿化管理；5、楼宇安全保卫管理；6、楼宇物业管理专用维修基金的账务管理；7、其他委托管理项目。……六、乙方按规定向业主收取物业管理费，管理费收费标准暂按0.75元／㎡收取；日后根据市物价局批复标准再作调整。管理收费原则：已入住的按100%收费，未入住的按标准50%收费，未售出的物业，由甲方按标准50%支付……”。上述合同于2011年5月24日经佛山市禅城区国土城建和水务局备案登记。
2010年3月4日，被告办理了涉案房产的产权登记，登记的建筑面积为118.97平方米。
另查明，环市房地产�司于1988年3月3日成立，2010年3月3日因逾期未年检被工商部门吊销营业执照，企业目前状态为吊销。原告企业类型为有限责任公司，于1995年11月21日成立，具备叁级物业服务资质，投资者包括佛山市骐昌资产经营管理有限公司，认缴出资额35万元，比例70%；佛山市禅城区环市宏昌实业开发总公司，认缴出资额15万元，比例30%。
原、被告一致确认涉案名雅花园小区未成立业主委员会，现原告仍持续为涉案小区提供物业管理服务。
被告陈述：没有就被告与环市房地产公司间的房屋买卖合同纠纷向法院起诉过。
本院认为，本案系物业服务合同纠纷。案外人环市房地产公司与原告于2000年5月9日签订的《名雅花园物业委托管理合同书》属涉案小区的前期物业服务合同，该合同书系双方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规�强制性规定，合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”的规定，该合同书对案外人环市房地产公司、原告及涉案小区全体业主均具有约束力，原告及作为涉案小区业主之一的被告均应按照上述合同的约定善意全面地履行各自承担的义务。被告虽抗辩主张原告与环市房地产公司恶意串通、原告收取物管费不合法，但并未提供有效的证据予以证明，本院不予采纳。被告还抗辩主张环市房地产公司已吊销、《名雅花园物业委托管理合同书》已于吊销营业执照之日终止，经查，吊销企业法人营业执照是工商部门对违法的企业法人作出的一种行政处罚，企业法人只有办理了工商注销登记手续，其主体资格才归于消灭。被告的上述抗辩意见亦于法无据，本院不予采纳。
关于原告诉请的物业管理费。原告在签订《名雅花园物业委托管理合同书》后，已实际为名雅花园小区提供了物业管理服务，被告作为该小区业主之一，其不按时缴纳物业管理费的行为会对小区的整体服务产生不利的影响，对于其他按时交纳费用的业主或物业使用人也极为不公，根据合同约定和等价有偿原则，原告有权向被告收取物业管理费。经计算，2006年8月至2016年1月期间被告欠缴的物业管理费合计10171.94元（118.97平方米×0.75元／平方米／月×114个月）。被告抗辩主张因环市房地产公司迟延为其办理房产证，2010年3月4日前的物管费应由环市房地产公司承担。经查，被告接收环市房地产公司交付的房屋后就应开始负担相关的物业管理费用，被告主张应从产权登记之日起交纳物管费，于法无据，本院不予采纳。
至于被告答辩提及的环市房地产公司违约、因面积缩水需退回房价款的问题，因所涉相对人为案外人环市房地产公司，并非本案原告，不属本案审查范围，被告可另循其他途径解决。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《物业管理条例》第七条第（五）项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
被告钟国强于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市祥和物业管理有限公司支付佛山市禅城区后龙二街1号1座601房2006年8月至2016年1月的物业管理费合计10171.94元。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，受理费减半收取27元，由被告钟国强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 田 媛
二〇一六年三月二十八日
书记员 吕玲玲
附件：引用的法律法规
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人�当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。