山东省淄博高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0391民初1423号
原告：中国工商银行股份有限公司淄博高新支行。
代表人：李长清，行长。
委托诉讼代理人：王云书，男，中国工商银行股份有限公司淄博高新支行员工，特别授权代理。
委托诉讼代理人：王越，山东润普律师事务所律师，一般授权代理。
被告：淄博联君工贸有限公司。
法定代表人：巩方超，经理。
被告：巩方超。
被告：淄博一诺房地产开发有限公司。
法定代表人：巩象潼，总经理。
委托诉讼代理人：胡庆树，男，淄博一诺房地产开发有限公司员工，特别授权代理。
委托诉讼代理人：司建彬，山东柳泉律师事务所律师，特别授权代理。
原告中国工商银行股份有限公司淄博高新支行与被告淄博联君工贸有限公司（以下简称联君公司）、巩方超、淄博一诺房地产开发有限公司（以下简称一诺公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王云书、王越和一诺公司委托诉讼代理人胡庆树、司建彬到庭参加诉讼，联君公司和巩方超经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司淄博高新支行向本院提出诉讼请求：1.判令联君公司偿还借款本金13000000元；2.判令联君公司偿还借款利息115239.20元，并偿还自2017年5月21日起至借款还清之日的利息；3.原告就一诺公司抵押的房屋拍卖、变卖的价款在最高额17000000元内对以上债务优先受偿；4.判令巩方超、一诺公司对以上债务承担连带清偿责任；5.判令联君公司支付律师代理费140000元。事实和理由：2016年12月27日，原告与一诺公司签订最高额抵押合同，约定一诺公司以自有的房屋所有权和土地使用权为联君公司在2016年11月26日至2019年11月25日期间向原告的借款在最高额17000000元内提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，原告与联君公司签订借款合同，约定联君公司向原告借款5000000元，按月还息，到期日2017年12月20日；原告并与巩方超、一诺公司签订保证合同，约定巩方超、一诺公司为该笔借款提供连带责任保证。2017年2月28日，原告向联君公司发放借款5000000元。2017年1月11日，原告与联君公司签订借款合同，约定联君公司向原告借款8000000元，按月还息，到期日2017年12月15日；原告并与巩方超、一诺公司签订保证合同，约定巩方超、一诺公司为该笔借款提供连带责任保证。2017年2月28日，原告向联君公司发放借款8000000元。借款合同履行过程中，联君公司未按约偿还借款利息，截至2017年5月20日，欠利息115239.20元，按照合同约定，原告有权要求联君公司立即偿还全部未到期借款，并有权要求巩方超、一诺公司承担担保责任。
被告淄博联君工贸有限公司、巩方超未作答辩。
被告淄博一诺房地产开发有限公司辩称：一诺公司的担保属实，原告主张的联君公司借款应核实是否实际发放和是否在原告的担保范围内。
原告围绕诉讼请求依法提交了营业执照、身份证复印件、借款合同、最高额抵押合同、保证合同、他项权证、借款凭证、欠息通知单作为证据，本院对该证据予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2013年12月18日，一诺公司以其坐落于临淄区牛山路198号院内1号楼辛三路107-9的房屋所有权（房屋所有权证号07-1018132）、坐落于临淄区牛山路198号院内1号楼牛山路198内-86的房屋所有权（房屋所有权证号07-1018133）、坐落于临淄区牛山路198号院内1号楼牛山路198内-91的房屋所有权（房屋所有权证号07-1018126）、坐落于临淄区牛山路198号院内1号楼牛山路198内-92的房屋所有权（房屋所有权证号07-1018128）、坐落于临淄区牛山路198号院内1号楼牛山路198内-89的房屋所有权（房屋所有权证号07-1018136）、坐落于临淄区牛山路198号院内1号楼牛山路198内-90的房屋所有权（房屋所有权证号07-1018137）、坐落于临淄区牛山路198号院内1号楼牛山路198内-87的房屋所有权（房屋所有权证号07-1018131）、坐落于临淄区牛山路198号院内1号楼牛山路198内-88的房屋所有权（房屋所有权证号07-1018130）、坐落于临淄区牛山路198号院内3号楼的房屋所有权（房屋所有权证号07-1001902）办理抵押登记，抵押权人为原告。
2013年12月20日，一诺公司以其坐落于临淄区牛山路198号内1号楼牛山路198内-88的土地使用权（地号3703050030030011000）、坐落于临淄区牛山路198号内1号楼牛山路198内-92的土地使用权（地号3703050030030011000）、坐落于临淄区牛山路198号内1号楼牛山路198内-91的土地使用权（地号3703050030030011000）坐落于临淄区牛山路198号内1号楼牛山路198内-86的土地使用权（地号3703050030030011000）、坐落于临淄区牛山路198号内1号楼牛山路198内-90的土地使用权（地号3703050010010999000）、坐落于临淄区牛山路198号内1号楼牛山路198内-87的土地使用权（地号3703050030030011000）、坐落于临淄区牛山路198号内1号楼牛山路198内-89的土地使用权（地号3703050030030011000）、坐落于临淄区牛山路198号内1号楼辛三路107-9的土地使用权（地号3703050030030011000）、坐落于临淄区牛山路198号院内3号楼3-4层的土地使用权（地号3703050030030001000）办理抵押登记，抵押权人为原告。
2016年12月27日，原告与一诺公司签订最高额抵押合同，约定一诺公司以上述房屋所有权和土地使用权为联君公司自2016年11月26日至2019年11月25日期间向原告的借款在最高额17000000元内提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及包括诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费等的实现抵押权的费用，借款到期或提前到期联君公司未清偿的，原告有权实现抵押权。
同日，原告与联君公司签订借款合同，约定：联君公司向原告借款5000000元，按月结息，到期一次还本，到期日2017年12月20日；联君公司承诺，承担原告为实现本合同项下债权而产生的费用，包括律师费、拍卖费等；联君公司未按约定偿还借款本息即构成违约，原告有权宣布借款合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项，并有权要求联君公司赔偿因违约给原告造成的损失。同日，原告与巩方超、一诺公司签订保证合同，约定巩方超、一诺公司为上述借款提供连带责任保证，保证担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及包括诉讼费、律师费等实现债权的费用。2017年2月28日，原告向联君公司发放借款5000000元。
2017年1月11日，原告与联君公司签订借款合同，约定：联君公司向原告借款8000000元，按月结息，到期一次还本，到期日2017年12月15日；联君公司承诺，承担原告为实现本合同项下债权而产生的费用，包括律师费、拍卖费等；联君公司未按约定偿还借款本息即构成违约，原告有权宣布借款合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项，并有权要求联君公司赔偿因违约给原告造成的损失。同日，原告与巩方超、一诺公司签订保证合同，约定巩方超、一诺公司为上述借款提供连带责任保证，保证担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及包括诉讼费、律师费等实现债权的费用。2017年2月28日，原告向联君公司发放借款8000000元。
借款合同履行过程中，联君公司未按约偿还借款利息，截至2017年5月20日，联君公司欠原告借款利息115239.20元。
本院认为，原告与三被告签订的最高额抵押合同、借款合同、保证合同合法有效，各方均应按约履行各自的合同义务。原告按约发放借款后，联君公司未按约定按月偿还借款利息，构成违约，原告有权依据借款合同宣布借款立即到期、立即收回未偿还款项，对此原告应当通知三被告，原告在本案起诉状的诉讼请求中提出，本院确认通知三被告的时间为原告的起诉状送达三被告的时间即2017年9月12日，至此未到期借款全部到期，联君公司应当偿还。原告主张的律师代理费证据不足，本院不予支持。一诺公司以自有房屋所有权和土地使用权提供抵押担保，负有担保借款本息清偿的义务，联君公司未偿还原告借款本息，原告要求一诺公司承担担保责任、以其抵押的房屋所有权和土地使用权实现抵押权合法有理，本院予以支持，一诺公司可在承担担保责任后，向联君公司追偿。巩方超、一诺公司作为连带责任保证人，亦负有担保借款本息清偿的义务，联君公司未偿还原告借款本息，原告要求巩方超、一诺公司承担连带清偿责任合法有理，本院予以支持，巩方超、一诺公司承担担保责任后，可向联君公司追偿。
综上所述，原告的诉讼请求部分合法有理，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告淄博联君工贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司淄博高新支行借款本金13000000元；
二、被告淄博联君工贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司淄博高新支行截至2017年5月20日的借款利息115239.20元，自2017年5月21日至实际给付之日的借款利息也应按照借款合同约定的利率标准一并偿还；
三、原告中国工商银行股份有限公司淄博高新支行可与被告淄博一诺房地产开发有限公司协议以其坐落于临淄区牛山路198号院内1号楼辛三路107-9的房屋所有权（房屋所有权证号07-1018132）、坐落于临淄区牛山路198号院内1号楼牛山路198内-86的房屋所有权（房屋所有权证号07-1018133）、坐落于临淄区牛山路198号院内1号楼牛山路198内-91的房屋所有权（房屋所有权证号07-1018126）、坐落于临淄区牛山路198号院内1号楼牛山路198内-92的房屋所有权（房屋所有权证号07-1018128）、坐落于临淄区牛山路198号院内1号楼牛山路198内-89的房屋所有权（房屋所有权证号07-1018136）、坐落于临淄区牛山路198号院内1号楼牛山路198内-90的房屋所有权（房屋所有权证号07-1018137）、坐落于临淄区牛山路198号院内1号楼牛山路198内-87的房屋所有权（房屋所有权证号07-1018131）、坐落于临淄区牛山路198号院内1号楼牛山路198内-88的房屋所有权（房屋所有权证号07-1018130）、坐落于临淄区牛山路198号院内3号楼的房屋所有权（房屋所有权证号07-1001902）和坐落于临淄区牛山路198号内1号楼牛山路198内-88的土地使用权（地号3703050030030011000）、坐落于临淄区牛山路198号内1号楼牛山路198内-92的土地使用权（地号3703050030030011000）、坐落于临淄区牛山路198号内1号楼牛山路198内-91的土地使用权（地号3703050030030011000）坐落于临淄区牛山路198号内1号楼牛山路198内-86的土地使用权（地号3703050030030011000）、坐落于临淄区牛山路198号内1号楼牛山路198内-90的土地使用权（地号3703050010010999000）、坐落于临淄区牛山路198号内1号楼牛山路198内-87的土地使用权（地号3703050030030011000）、坐落于临淄区牛山路198号内1号楼牛山路198内-89的土地使用权（地号3703050030030011000）、坐落于临淄区牛山路198号内1号楼辛三路107-9的土地使用权（地号3703050030030011000）、坐落于临淄区牛山路198号院内3号楼3-4层的土地使用权（地号3703050030030001000）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿其上述债权；双方未就抵押权实现方式达成协议的，原告中国工商银行股份有限公司淄博高新支行可以请求人民法院拍卖、变卖上述抵押物；拍卖、变卖所得价款超过债权数额的部分归被告淄博一诺房地产开发有限公司所有，不足部分仍由被告淄博联君工贸有限公司清偿，被告淄博一诺房地产开发有限公司可在承担抵押担保责任后，向被告淄博联君工贸有限公司追偿；
四、被告巩方超、淄博一诺房地产开发有限公司对本判决第一项、第二项承担连带清偿责任，被告巩方超、淄博一诺房地产开发有限公司可在承担保证担保责任后，向被告淄博联君工贸有限公司追偿；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司淄博高新支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费101331元，减半收取50666元，财产保全费5000元，由被告淄博联君工贸有限公司、巩方超、淄博一诺房地产开发有限公司负担，巩方超、淄博一诺房地产开发有限公司可在负担后向被告淄博联君工贸有限公司追偿。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审判员 蒲业学
二〇一七年十月十日
书记员 张 云