甘肃省成县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘1221民初416号
原告：蔡某。
委托诉讼代理人：王某，甘肃栖云律师事务所律师。特别代理。
被告：甘肃万商实业有限公司。
法定代表人：谢某，系该公司总经理。
住所地：甘肃省兰州市城关区东岗东路万商国际A塔***号。
委托诉讼代理人：史某。一般代理。
原告蔡某与被告甘肃万商实业有限公司确认合同效力纠纷一案，本院于2016年8月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理，原告代理人甘肃栖云律师事务所律师王某、被告代理人被告公司副经理史某到庭参加了诉讼，该案现已审理终结。
原告蔡某向本院提出诉讼请求：1.确认双方签订的《商铺交付暨经营权买断合同》合法有效；2.依法解除双方签订的《补充协议二》，被告立即向原告交回购买的商铺；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告在甘肃省成县盘旋路开发成县人防步行街，2015年上半年，原、被告经协商一致后约定：被告将自己开发并所有的成县人防步行街商铺11间一次性出售于原告，售价400万元。2015年5月28日，原、被告签订了《商铺交付暨经营权买断合同》，合同约定，被告将其11间商铺出售于原告，价款共计400万元，现合同已履行完毕。之后，原、被告双方再次协议，由原告将上述商铺反租于被告，由被告向原告支付租金，对此，原、被告双方于2016年1月15日签订了《补充协议》，对反租期间双方的权利、义务进行了约定:被告每月向原告支付租金10万元，租赁期限为2015年6月至2016年4月，租赁期间，被告不得拖欠原告租金。协议签订后，原告将11间商铺交付于被告，但被告未按约定向原告支付租金，在多次催要无果的情况下，原、被告双方又签订了《补充协议二》，协议约定：被告必须在2016年8月30日前将拖欠原告租金及时支付于原告，原双方签订《商铺交付暨经营权买断合同》继续有效，被告如按约定期限不能交付租金，原告将依法收回出租商铺。但是，协议签订后，被告仍没有向原告支付租金，也没有交回租赁商铺，构成严重违约。现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，诉至成县人民法院，望依法判处。
被告甘肃万商实业有限公司辩称，被告在甘肃省成县盘旋路开发成县人防步行街，因资金短缺，需向原告借款400万元，但原告提出，借款必须要有有效担保，要求被告用自己开发的商铺作为担保，为了保险起见，原告进一步要求，被告应当与其签订房屋买卖协议，由被告将用于担保的11间商铺一次性出卖于原告，如在借款还款期限内被告还清原告借款，该11间商铺仍归被告所有，如不能归还借款，商铺由原告所有。被告因当时急于使用资金，在无奈之下，只有答应了原告提出的条件，并与原告签订了《商铺交付暨经营权买断合同》，合同中约定的商铺买卖价格远远低于市场价格。该合同从形式上看，是房屋买卖合同，但其实质是借款担保合同。合同签订后，原告向被告提供了合同约定的借款400万元，被告也以买卖的形式向原告提交了11间商铺进行了担保。但被告在经营期间，因资金紧张没有及时归还原告借款，遂与原告签订了之后的《补充协议》和《补充协议二》，协议内容为原告将11间商铺反租于被告，由被告向其支付租金，但其实质是，原告与被告私下协商，被告以租金的形式向原告支付400万元的借款利息，利息按年利率30%计算。基于以上事实和理由，被告认为，被告虽然以买卖合同的形式与原告签订了房屋买卖合同，之后又以租赁合同的形式签订了房屋租赁合同，但实际是被告仅从原告借款400万元，房屋买卖仅是借款合同的担保形式，借款的利息又用商铺反租的形式进行了变相约定。因此，原、被告之间签订的房屋买卖合同和租赁合同均为无效合同，应予撤销。因被告目前资金紧张，无法及时归还原告借款，但被告会尽快归还原告本金及利息。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原、被告对对方提交的所有证据的真实性均无异议，但对待证事实有异议。其中，被告认为，原告提交的证据《商铺交付暨经营权买断合同》、《补充协议》、《补充协议二》表面上是房屋买卖合同和房屋反租合同，但实质上是，被告因为开发商铺，资金短缺，从原告处借款，原告担心被告的还款能力，强迫被告与其签订房屋买卖合同和房屋租赁合同，被告因为急于使用资金，只好与原告签订以上合同和协议。其事实是，被告向原告借款400万元，约定利息每月10万元，借款在4个月内还清。但在签订合同时，却以房屋买卖的形式将借款合同签订成买卖合同，对于利息又用房屋反租的形式签订了《补充协议》和《补充协议二》。因此，原、被告之间签订的合同和协议均为无效合同，应予撤销，被告在有能力归还原告借款的时候归还原告借款以及利息。本院认为，原、被告双方签订的《商铺交付暨经营权买断合同》、《补充协议》、《补充协议二》是双方当事人协商一致后自愿签订的，是当事人真实意思的表示，其内容不违反法律规定，被告的抗辩理由和请求主张既无事实依据，也无法律依据，故双方签订的《商铺交付暨经营权买断合同》、《补充协议》、《补充协议二》均合法真实有效，应当予以认定。同时，被告没有依据《中华人民共和国合同法》第五十五条之规定在合同签订并履行的一年内行使撤销权，其现在已经丧失了撤销合同的权利，故其请求应不予支持。对于被告提交的证据《承诺书》和《补充协议二》，原告认为，原告出具于被告的《承诺书》是附条件和附期限的民事行为，但被告在约定的期限内未履行其义务，故其承诺已不具有法律效力，而《补充协议二》却正好证明了被告违约的事实。本院认为，原告出具给原告的《承诺书》承诺，被告在2015年9月28日前还清原告400万元借款后无条件撤销原、被告之前签订的《商铺交付暨经营权买断合同》，但被告并没有依据《中华人民共和国合同法》第四十五条、第四十六条的规定在约定的期限内履行自己的义务，致使其丧失了撤销权。而原、被告之间签订的《补充协议二》也能证明原、被告签订的房屋买卖合同继续有效，原告将11间铺面房反租于被告并且被告拖欠原告房租的事实。因此，被告的抗辩理由不成立。
本院认为，原、被告双方争议的焦点是：原告认为与被告签订的《商铺交付暨经营权买断合同》是买卖合同，应当确认其合法有效，与被告签订的《补充协议》和《补充协议二》是租赁合同，因被告违约，不依照合同支付房租，应当撤销该协议，由被告交回租赁房屋。而被告认为，原、被告之间签订的《商铺交付暨经营权买断合同》是以买卖合同形式掩盖下的借款行为，之后签订的《补充协议》和《补充协议二》是以租房形式支付借款利息的变通形式。故以上合同和协议应当无效，予以撤销。根据当事人提交的证据以及当事人的当庭陈述，本院认定如下事实：
被告在甘肃省成县盘旋路开发成县人防步行街，2015年5月，原、被告经协商一致后约定，被告将自己开发并所有的成县人防步行街商铺11间一次性出售于原告。5月28日，原、被告签订了《商铺交付暨经营权买断合同》。合同约定，被告将其开发的位于成县盘旋路至东新街及同谷南路道路区域内地下步行街商场负一层45号、47号、69号、71号、83号、85号、91号、93号、112号、116号、155号商铺一次性出售于原告，售价每平方米6000元，11套房屋合同约定的建筑总面积为713．77平方米（按照原、被告双方合同约定的售房面积及单价，原告应付被告购房款4282417元），所售商铺的经营期限为50年，原、被告双方还就双方的其它权利义务、违约责任、办理过户登记、诉讼争议解决方式等事项进行了约定。合同签订当日，原告从中国农业银行分3笔向被告汇款400万元。同时，原、被告在签订《商铺交付暨经营权买断合同》之前的2015年5月26日，原告向被告书面承诺：“本人承诺自款到对方账户起四个月止，贵方还清本金400万元。本人无条件归还本人名下成县地下商业步行街项目购房合同。”原、被告房屋买卖完成后，双方又口头约定，原告将该11间铺面房反租于被告，租期自2015年6月始，至2016年4月止，11间铺面房月租金为10万元。但是，被告在租赁原告铺面房期间，将其中112号、116号、83号、85号4间房屋私自出售于他人。2016年1月15日，原、被告双方签订了《补充协议》，协议约定被告另行补偿原告80号、82号、86号、88号铺面房于原告，原《商铺交付暨经营权买断合同》继续有效。协议同时约定，被告继续反租原告商铺11间（含重新补偿的4间），月租金仍然为10万元，租期自2015年6月始，至2016年4月止。另外，协议明确表明，被告已经支付原告租金60万元（即为2015年6月至11月的租金），2015年12月份租金尚在拖欠，被告必须及时付清原告租金。但被告在与原告签订《补充协议》后，并未按协议约定按期支付房租。因此，在2016年5月12日，原、被告双方又签订《补充协议二》，该协议约定，被告必须在2016年8月30日前将拖欠原告租金及时支付于原告，原双方签订《商铺交付暨经营权买断合同》继续有效，被告如按约定期限不能交付租金，原告将依法收回出租商铺。但是，协议签订后，被告仍没有向原告支付租金，也没有交回租赁商铺。现被告拖欠原告房租应为150万元（即2015年12月至2017年2月15个月房租，每月房租10万元。）
本院认为，原告请求确认原被告签订的《商铺交付暨经营权买断合同》的效力，并解除双方签订的《补充协议二》，由被告立即向原告交回购买的商铺。被告认为原、被告签订的合同和协议是以买卖合同和租赁合同掩盖下的借款行为，其本身不具备法律效力。但被告的辩解理由无事实依据和法律依据支持，且其在合同履行过程中违约，其辩解理由不成立。因为，原、被告签订《商铺交付暨经营权买断合同》是双方真实意思的表示，被告没有证据证明原告有胁迫、欺诈、乘人之危的情形，合同和协议并不违反法律规定、不损害第三人利益。在协议签订后，被告也没有依法行使撤销权，所以该协议真实有效，依法予以确认。原告向被告出具的《承诺书》是附条件和附期限的民事承诺，但被告并没有按照原告的承诺履行自己的义务，所以该承诺已经不再具有法律效力。因此，原、被告签订的《商铺交付暨经营权买断合同》予以确认，被告反租原告的11间商铺应当返还于原告。因原告在本案中未主张由被告清付拖欠房租的请求，故在本案中不予处理，原告可另行主张权利。同时，依据原、被告合同约定售房价款，原告尚拖欠被告购房款282417元，被告亦可另行主张权利。现依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条、第四十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一，依法确认原告蔡某与被告甘肃万商实业有限公司于2016年5月28日签订的《商铺交付暨经营权买断合同》合法有效（被告私自将原告的四间铺面房112号、116号、83号、85号出售于他人，之后被告又用80号、82号、86号、88号铺面房补偿于原告，故被告出售于原告并由原告所有的房屋依照原、被告签订的《补充协议》确认）；
二，限本判决生效之日起十日内由被告甘肃万商实业有限公司交还原告蔡某位于成县盘旋路至东新街及同谷南路道路区域内地下步行街商场负一层45号、47号、69号、71号、91号、93号、155号、80号、82号、86号、88号11间租赁房屋。
案件受理费100元由被告甘肃万商实业有限公司承担。
如不服本判决，应自接到判决书之日起十五日内向本院或者直接向陇南市中级人民法院提交上诉状及副本，上诉于陇南市中级人民法院。
审 判 长 王帆棣
人民陪审员 何更生
人民陪审员 尹金榜
二〇一七年三月九日
书 记 员 唐 莹