福建省永安市人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0481民初3648号原告：永安市农村信用合作联社，住所地福建省永安市燕江中路551号，统一社会信用代码：91350481158186511Y。法定代表人：李铭生，理事长。委托诉讼代理人：郑福才，福建建州联兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢永炯，福建建州联兴律师事务所律师。被告：永安市易安建材有限公司，住所地永安市新安大院216号，组织机构代码：67404454-4。法定代表人：郑金顺，董事长。委托诉讼代理人：邓永德，福建旭尧律师事务所律师。被告：郑金顺，男，1973年2月23日出生，汉族，永安市易安建材有限公司董事长，户籍住所地福建省福清市。被告：郑钦光，男，1959年8月28日出生，汉族，个体户，住福建省永安市。被告：林孙康，男，1963年7月7日出生，汉族，永安市合元置业有限公司经理，户籍住所地福建省福清市，现住福建省永安市。委托诉讼代理人：陈伟群，福建旭尧律师事务所律师。被告：林金源，男，1966年4月24日出生，汉族，户籍住所地福建省福清市。被告：黄祯祥，男，1955年4月21日出生，汉族，住福建省永安市。被告：永安市合元置业有限公司，住所地永安市龙山路268号。统一社会信用代码：91350481066588126U。法定代表人林孙康，董事长。委托诉讼代理人：陈伟群，福建旭尧律师事务所律师。原告永安市农村信用合作联社（以下简称信用社）与被告永安市易安建材有限公司（以下简称易安公司）、郑金顺、郑钦光、林孙康、林金源、黄祯祥、永安市合元置业有限公司（以下简称合元公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告信用社的委托诉讼代理人谢永炯、被告易安公司的委托诉讼代理人邓永德、被告郑钦光、被告林孙康及合元公司的共同委托诉讼代理人陈伟群到庭参加诉讼，被告郑金顺、林金源、黄祯祥经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。信用社提出诉讼请求：1.依法解除永安市农村信用合作联社燕江信用社与易安公司于2015年11月3日签订的《流动资金最高额借款合同》（编号HT9030430150005652，下同）；2.易安公司立即偿还信用社借款本金4950000元、利息376280.91元（暂计算至2017年8月31日），合计5326280.91元，并按合同约定利率继续支付利息至实际偿还借款本息时止；3.合元公司以其抵押的位于永安市城区商业用房折价或者拍卖、变卖的价款优先清偿上述债务；4.郑金顺、郑钦光、林孙康、林金源、黄祯祥对易安公司的上述债务承担连带清偿责任；5.由易安公司、郑金顺、郑钦光、林孙康、林金源、黄祯祥、合元公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年11月4日（备注：笔误，实为11月3日），易安公司与信用社下属分支机构燕江信用社签订了一份《流动资金最高额借款合同》，约定自2015年11月3日起至2017年10月27日止，由信用社在最高贷款本金4950000元内，对易安公司一次或分次发放贷款；上述期间为最高额担保债权本金的确定期间；每笔贷款的最后到期日不得超过2017年10月27日。易安公司向信用社借款4950000元，借款期限从2015年11月2日起至2017年10月27日止；借款月利率为7.71875‰，还款方式为按月付息、到期归还本金，结息日为每月的20日；若贷款逾期的，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收罚息，即按合同利率加收50%计收利息，未按期付息的，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；若本合同借款金额、期限、利率等与借款借据不一致时，以借款借据为准；借款借据作为借款合同的组成部分，与借款合同具有同等法律效力。双方还约定由合元公司作为抵押人以其有权处分的抵押物（合元公司位于永安市城区商业用房）为本合同项下的款项提供抵押担保，并至相关部门办理了抵押登记手续（他项权证：永安房他证城区字第××号）；同时郑金顺、郑钦光、林孙康、林金源、黄祯祥作为保证人为易安公司借款合同项下款项提供连带责任保证。合同签订后，信用社依约向易安公司发放贷款本金4950000元。截止2017年8月31日，易安公司仅支付利息663594.71元，尚欠借款本金4950000元、利息376280.91元，其行为已构成违约。依据借款合同第十款第六条“借款人违约，贷款人有权停止发放本合同尚未发放的贷款，提前收归尚未到期的贷款，有权解除合同”之约定，因易安公司的违约行为，信用社有权解除借款合同，并要求判如所请。信用社的委托诉讼代理人围绕诉讼请求，依法提交了营业执照、法定代表人身份证明、分支机构证明书、《流动资金最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、房地产抵押物清单、永安房他证城区字第××号他项权证、普通贷款账户交易明细查询登记簿、借款借据、易安公司尚欠本金利息单条记录显示、永安房权证城区字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号房产证、永国用（2015）第005505号、第005506号、第005507号、第005508号、第005509号、第005522号、第005523号、第005524号、第005525号土地使用权证复制件等证据。易安公司、郑钦光、林孙康、合元公司对信用社主张的事实，均无异议。但易安公司的委托诉讼代理人辩称，信用社利息计算有误。林孙康、合元公司的委托诉讼代理人辩称，信用社未提供利息计算的详细清单，无法证明利息的具体金额；应由易安公司先偿还，不足部分由合元公司提供的抵押物优先清偿；房产评估价值已足以清偿债务，林孙康无须承担担保责任；即使抵押物价值不足以清偿，也应由郑金顺、郑钦光、林孙康、林金源、黄祯祥共同承担连带清偿责任。郑钦光的答辩意见，与林孙康、合元公司的委托诉讼代理人的意见一致。郑金顺、林金源、黄祯祥均未作答辩，亦未到庭参加诉讼和提交证据，视为放弃质证和抗辩的权利。本院对信用社主张的事实和证据，予以确认。本院认为，信用社的下属分支机构燕江信用社，与易安公司签订的《流动资金最高额借款合同》及燕江信用社与合元公司签订的《最高额抵押合同》、燕江信用社与郑金顺、郑钦光、林孙康、林金源、黄祯祥签订的《最高额保证合同》，系合同各方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规强制性、效力性的规定，为有效合同，各方均应按合同约定全面履行相应的义务。燕江信用社按约履行放贷义务后，易安公司未按期支付借款利息，违反了合同约定，应承担违约责任。信用社作为企业法人，对其下属分支机构燕江信用社的该借款债权，有权向易安公司主张权利。信用社要求解除《流动资金最高额借款合同》，并偿还尚欠的借款本金和利息，符合法律规定与合同约定，予以支持。信用社已于庭后补充提供利息计算的详细清单，且经本院和易安公司的委托诉讼代理人核对无误，可以采信，对信用社主张的利息金额，予以支持。合元公司以名下的房产为借款提供抵押担保，信用社有权以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人（合元公司）所有，不足部分亦由债务人（易安公司）和保证人（郑金顺、郑钦光、林孙康、林金源、黄祯祥）清偿。本案抵押房产评估价值，不等于拍卖、变卖抵押物的实际所得价款，故林孙康、合元公司的委托诉讼代理人提出，抵押房产评估价值已足以清偿债务，林孙康无须承担担保责任的辩解，理由不成立，不予采纳。郑金顺、郑钦光、林孙康、林金源、黄祯祥自愿为该借款提供连带责任保证，按照合同约定应共同承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。根据本案《最高额保证合同》第三条“保证方式为连带责任保证。本合同项下如有多个保证人，各保证人均承担连带责任保证。不论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），债权人均有权直接要求保证人承担保证责任”的约定和《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”的规定，信用社有权要求保证人郑金顺、郑钦光、林孙康、林金源、黄祯祥承担保证责任。故林孙康、合元公司的委托诉讼代理人提出，应由易安公司先偿还，不足部分由合元公司提供的抵押物优先清偿，林孙康无须承担担保责任的辩解，理由不成立，不予采纳。郑金顺、林金源、黄祯祥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除永安市农村信用合作联社燕江信用社与永安市易安建材有限公司于2015年11月3日签订的《流动资金最高额借款合同》（合同编号HT9030430150005652）；二、永安市易安建材有限公司应于本判决生效后十日内一次性偿还永安市农村信用合作联社借款本金4950000元，支付利息376280.91元（计算至2017年8月31日），合计5326280.91元，并以借款本金4950000元为基数，按合同约定利率，自2017年9月1日起继续支付利息，至实际还款付清之日为止；三、永安市农村信用合作联社以永安市合元置业有限公司位于永安市城区商业用房〔房屋所有权证号：永安房权证城区字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号，土地使用权证号：永国用（2015）第005505号、第005506号、第005507号、第005508号、第005509号、第005522号、第005523号、第005524号、第005525号〕，折价或者拍卖、变卖所得的价款，在上述债权范围内优先受偿；四、郑金顺、郑钦光、林孙康、林金源、黄祯祥对永安市易安建材有限公司的上述债务，承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费49084元，减半收取24542元，由永安市易安建材有限公司、郑金顺、郑钦光、林孙康、林金源、黄祯祥、永安市合元置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审 判 员 张志明二〇一七年十月二十日法官助理 高美珍书 记 员 傅佳琦附：本判决书适用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。特别提示:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第四百八十七条人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。人民法院也可以依职权办理续行查封、扣押、冻结手续。《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十八条申请保全人申请续行财产保全的，应当在保全期限届满七日前向人民法院提出；逾期申请或者不申请的，自行承担不能续行保全的法律后果。（为便于保全法官或执行法官留出充足时间做好工作安排，建议申请保全人申请续行财产保全，提前十五日向人民法院提出书面申请）人民法院进行财产保全时，应当书面告知申请保全人明确的保全期限届满日以及前款有关申请续行保全的事项。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》28、申请执行人应当向人民法院提供其所了解的被执行人的财产状况或线索。被执行人必须如实向人民法院报告其财产状况。