广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第3303号
原告：广发银行股份有限公司广州分行，住所地广州市天河区珠江新城临江大道57号南雅中和广场首层、24-28层，组织机构代码89047665-9。
负责人：罗建，行长。
委托代理人：谢少丹，广东广悦鸿鼎律师事务所律师。
委托代理人：卢子宏，广东广悦鸿鼎律师事务所实习律师。
被告：董建峰，曾用名董志国，男，1977年10月26日出生，汉族，住广州市海珠区。
被告：谭党培，女，1950年12月4日出生，汉族，住广州市海珠区。
被告：董铁军，男，1949年5月20日出生，汉族，住广州市海珠区。
原告广发银行股份有限公司广州分行诉被告董建峰、谭党培、董铁军借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司广州分行的委托代理人谢少丹到庭参加了诉讼，被告董建峰、谭党培、董铁军经本院依法送达开庭传票，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行股份有限公司广州分行诉称：原告与被告董建峰、谭党培、董铁军于2014年7月24日签订的编号为121149005972的《个人额度贷款合同》，约定原告给予被告董建峰、谭党培可循环借款额度1800万元，额度有效期限为5年，自2014年7月24日起至2019年7月23日止，合同约定借款利率为浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮30％计息，在合同期内利率不变。被告应按照以下方式还款：单笔贷款期限不超过一年的，按到期一次还本分期结息方式还款，按月分期偿还利息，每月的借款日为结息日；单笔贷款期限超过一年的，按等额方式还款，按月分期偿还贷款本、息，每月的借款日为还款日。同时，原、被告对涉案1800万元授信额度还款方式达成补充约定如下：1000万元额度按月等额本息还款，800万元额度按月付息到期还本。另，被告董建峰提供位于天河区清风××房作为抵押物，为上述贷款本息及由此引起的相关费用提供抵押担保。被告董铁军提供全程连带责任保证，承诺愿意为该合同项下的贷款本息及由此产生的相关费用提供连带保证责任。合同签订后，原告于2014年8月5日起至2015年8月5日止；又于2014年8月6日依约向被告董建峰、谭党培发放了贷款1000万元，借款期限自2014年8月6日起至2019年7月6日止。但被告从2014年12月5日起未依约履行还款义务。为维护原告合法权益，现起诉请求判令：一、被告董建峰、谭党培立即向原告偿还贷款本金17583846.16元及利息、罚息、复利（截至2016年5月5日，利息1268904.51元、罚息1182871.35元、复利183896.88元；从2016年5月6日起至实际清偿之日止，罚息、复利按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%再上浮50%计付）；二、被告董建峰、谭党培承担原告支付的律师费363626元；三、原告对被告董建峰提供的位于广州市天河区清风××房的抵押房产享有抵押权，被告不偿还上述债务时，原告有权依法处分该抵押物并对所得价款优先受偿；四、被告董铁军对上述债务承担连带保证责任。
被告董建峰未答辩。
被告谭党培未答辩。
被告董铁军未答辩。
经审理查明：2014年7月24日，原告（甲方、贷款人）与被告董建峰（乙方、丙方一、借款人、抵押人）、谭党培（乙方、借款人）、董铁军（丙方二、保证人）签订《个人额度贷款合同》一份（编号：121149005972），合同约定：甲方给予乙方的借款额度为1800万元；本合同项下有效期限自2014年7月24日至2019年7月23日；本合同适用浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮30%计息；逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；本合同项下担保方式具体为由丙方二提供全程连带责任保证，由丙方一提供抵押担保；担保的范围为本合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用）等；丙方二同意保证期间为自本合同生效之日起至债务人履行债务期限届满之日后两年，若债务为分期履行的，则保证期间为本合同生效之日起最后一期债务履行届满之日后两年；抵押人以本合同附件《抵押财产清单》所列之抵押财产为本合同项下借款提供抵押担保；乙方不按照本合同的规定偿还到期应付贷款和/或其他应付款项，违反本合同的约定，甲方宣布提前收回贷款而未受清偿或未受完全清偿的，甲方可以行使抵押权；乙方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告有权宣布本合同项下借款全部到期或部分提前到期，有权要求乙方立即归还借款本息及相关费用。该合同后附抵押财产清单，抵押物为位于广州市天河区清风××房的房产。
2014年7月31日，原告与被告董建峰就其所有的位于广州市天河区清风××房的房产于广州市国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。
2014年8月5日，原告依约向被告董建峰、谭党培发放贷款800万元，并出具《借款借据》一份，载明：借款期限自2014年8月5日至2015年8月5日止。被告董建峰、谭党培取得原告贷款后，未依约还款。根据原告提供的对账单显示，截至2016年5月5日，被告董建峰、谭党培尚欠原告贷款本金800万元，利息473109.64元，罚息677701.6元、复利77653.37元。
2014年8月6日，原告依约向被告董建峰、谭党培发放贷款1000万元，并出具《借款借据》一份，载明：借款期限自2014年8月6日至2019年7月6日止。被告董建峰、谭党培取得原告贷款后，未依约还款。根据原告提供的对账单显示，截至2016年5月5日，被告董建峰、谭党培尚欠本金9583846.16元，利息795794.87元，罚息505169.75元、复利106243.51元。
另查明，原告委托广东广悦鸿鼎律师事务所作为本案代理人，并于2016年5月6日支付了律师费363626元。
本院认为：原告广发银行股份有限公司广州分行与被告董建峰、谭党培、董铁军签订的《个人额度贷款合同》是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人均具有约束力。
原告发放贷款后，被告董建峰、谭党培未依约还款，其行为已经构成违约，依法应承担违约责任。根据原告提供的对账单显示，截至2016年5月5日，被告董建峰、谭党培共欠原告贷款本金17583846.16元，利息1268904.51元、罚息1182871.35元、复利183896.88元。故原告要求被告董建峰、谭党培偿还全部借款本息有理，本院依法予以支持。
关于原告要求被告董建峰、谭党培支付律师费的问题。根据合同约定，被告董建峰、谭党培应承担原告为实现债权而产生的费用，原告已经实际支出律师费用363626元。故原告主张被告董建峰、谭党培支付律师费363626元有理，本院依法予以支持。
关于原告要求行使优先受偿权的问题。被告董建峰抵押给原告的位于广州市天河区清风××房的房产已办理抵押登记，原告依法成为抵押权人，故原告主张对上述的房产享有优先受偿权有理，本院依法予以支持。原告依法有权对处分抵押房产所得价款优先受偿。
关于原告要求被告董铁军承担连带保证责任的问题。原告与被告董铁军签订的保证条款是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，被告董铁军作出的保证担保合法有效。故原告要求被告董铁军对被告董建峰、谭党培的上述债务承担连带保证责任有理，本院依法予以支持。
被告董建峰、谭党培、董铁军经本院合法传唤，无正当理由逾期不到庭参加诉讼，本院视为其放弃抗辩的权利，并依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第九十二条，第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告董建峰、谭党培于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广发银行股份有限公司广州分行偿还贷款本金17583846.16元、利息、罚息及复利（截至2016年5月5日的利息1268904.51元，罚息1182871.35元、复利183896.88元，自2016年5月6日起至清偿之日止，罚息、复利按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%再上浮50%计付）；
二、被告董建峰、谭党培于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广发银行股份有限公司广州分行支付律师费363626元；
三、原告广发银行股份有限公司广州分行对被告董建峰所有的位于广州市天河区×××房以折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；
四、被告董铁军对被告董建峰、谭党培的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费133070元、财产保全费5000元、公告费500元，均由被告董建峰、谭党培、董铁军负担（公告费原告已预交有关单位，三被告于本判决发生法律效力之日起十日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 陈轩宇
人民陪审员 康国安
人民陪审员 贾保红
二〇一七年四月二十四日
书 记 员 张美婷
何佳敏