贵州省都匀市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）都民商初字第328号
原告中国农业银行股份有限公司都匀市支行（以下简称农行都匀支行），地址：都匀市新华路34号。
负责人余永军，系该行行长。
委托代理人张学惠，中国农业银行股份有限公司都匀市支行客户部职员。
委托代理人覃院来，系中国农业银行股份有限公司都匀市支行客户部职员。
被告任培生。
委托代理人杜世华。
被告商正先。
被告黔南天源集团事业开发有限责任公司，住址：都匀市开发区龙山大道纬三路。
法定代表人袁开海，系该公司经理。
原告中国农业银行股份有限公司都匀市支行诉被告任培生、商正先、黔南天源集团实业开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告农行都匀支行委托代理人覃院来、被告任培生委托代理人杜世华到庭参加诉讼，被告商正先、黔南天源集团事业开发有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本案现已审理终结。
原告农行都匀支行诉称：被告任培生于2010年购黔南天源集团实业开发有限责任公司开发的都匀市开发区龙山大道XX住房，因购房资金不足，于2010年08月向原告申请住房贷款22万元；2010年06月28日，原告与被告任培生、被告黔南天源集团实业开发有限责任公司签订了“52105201000011821”号《个人购房担保借款合同》，合同约定贷款金额22万元，贷款期限120个月，自2010年06月28日起至2020年06月27日止，按月还款；该笔贷款以被告任培生和商正先夫妇所购的都匀市开发区龙山大道XX住房（面积128.51平方米）作为抵押担保，2010年06月28日，原告与被告在都匀市房屋产权监理处办理了抵押权预告登记；黔南天源集团实业开发有限责任公司提供阶段性保证担保；原告于2010年06月28日如约向被告任培生发放了贷款22万元，合同约定义务已全面履行；贷款发放后，自2012年05月起，被告未按合同约定按时足额偿还借款本息，出现超期还款，2012年09月再次出现拖欠，原告多次派员上门催收，被告仍拒不归还，其行为已构成违约；截至2014年04月04日，被告欠原告贷款本金179，470.67元，利息13，197.43元；被告逾期不归还原告贷款的行为严重违反了《中华人民共和国合同法》的相关规定和《个人购房担保借款合同》的相关约定，给原告造成了较大损失；根据《中华人民共和国物权法》第195条规定，抵押物已办理抵押权预告登记，抵押权人对抵押物享有优先受偿权；鉴于被告的违约行为，根据《个人购房担保借款合同》第十二条第12.2款第（2）项的约定，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；根据《个人购房担保借款合同》特别条款第十条第10.3.1项的约定，被告黔南天源集团实业开发有限责任公司为借款人的债务承担连带保证责任；为此，原告向法院起诉，要求：一、判令依法解除原告与被告之间签订“52105201000011821”号的《个人购房担保借款合同》；二、判令被告任培生立即归还原告贷款本金179，470.67元及相应利息（利息按《个人购房担保借款合同》的约定算至偿清全部贷款本息之日止）；三、判令原告对被告任培生、商正先抵押给原告的房产享有优先受偿权；四、判令被告商正先和黔南天源集团实业开发有限责任公司对被告任培生的上述债务承担连带清偿责任；五、判令本案诉讼费用和原告为实现其债权所支付的其他必要费用由以上被告承担。
原告在举证期限内提交的证据有：1、代表人身份证明书、身份证、营业执照、组织机构代码证；2、《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证；3、预购房屋抵押权预告登记证；4、被告任培生，商正先的身份证复印件；5、债务逾期催收通知书、担保人履行责任通知书。
被告任培生辩称：借款属实，由于被告在凯里投资失误，资金不足；但是，年底之前可以得到凯里投资的房产产权，年底可以还清全部借款本金和利息。
被告任培生未提交证据。
被告商正先未答辩，也未提交证据。
被告黔南天源集团实业开发有限责任公司未答辩，也未提交证据。
经审理，本院确认以下事实：2010年6月28日，原告与被告任培生、被告黔南天源集团实业开发有限责任公司签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：1、被告向原告借款220000元，利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基本利率5.94%的基础上下浮25%，执行年利率4.455%，进入利率浮动期后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，按合同约定的方式进行利率调整；2、贷款期限自2010年6月28日起至2020年6月27日，借款人以每1个月为1个还款周期，共120期；3、借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；4、被告任培生、商正先同意以其所购的位于都匀市开发区龙山大道XX住房（面积128.51平方米）作为抵押担保；5、黔南天源集团实业开发有限责任公司自合同签订之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，在该保证期间，黔南天源集团实业开发有限责任公司以账号为23502001040015480中的资金提供质押担保；6、对逾期借款，从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，对保证人的违约行为，违约金按合同项下借款本金数额的5%计算。
合同签订当日，原告按照合同约定将220000元借款划入被告黔南天源集团实业开发有限责任公司账户，同日，原告与被告任培生、商正先到都匀市房屋产权监理处办理了预购商品房抵押权预告登记；被告收到借款后，自2012年9月起未偿还借款本金及利息，至2014年4月4日，共欠原告借款本金179470.67元、利息13197.43元；被告拖欠借款后，原告多次派员上门催收，被告仍未归还借款本息；为此，原告向法院起诉，要求：一、判令依法解除原告与被告之间签订的《个人购房担保借款合同》；二、判令被告任培生立即归还原告贷款本金179，470.67元及相应利息（利息按《个人购房担保借款合同》的约定算至偿清全部贷款本息之日止）；三、判令原告对被告任培生、商正先抵押给原告的房产享有优先受偿权；四、判令被告商正先和黔南天源集团实业开发有限责任公司对被告任培生的上述债务承担连带清偿责任；五、判令本案诉讼费用和原告为实现其债权所支付的其他必要费用由以上被告承担。
本院认为：被告任培生、商正先、黔南天源集团实业开发有限责任公司与原告签订的《个人购房担保借款合同》，系当事人之间真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，为有效合同，合同双方应当按照合同约定履行义务；根据合同约定，被告任培生、商正先在收到借款后，未能按照合同约定按时偿还借款本金和利息已超过90天，构成违约，原告有权根据合同约定要求被告任培生、商正先提前偿还借款本息；关于所欠本金及利息，被告任培生、商正先所欠本金为179470.67元，由于原、被告之间关于利息的约定并未违反法律法规强制性规定，故自2012年9月起的利息按照合同约定的计算方式计算；关于原告农行都匀分行要求解除合同的主张，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定，被告迟延履行主要债务，经原告催告后仍未履行，符合合同法关于解除合同的规定，故对于原告关于解除合同的请求，本院予以支持；原告关于要求确认对被告任培生、商正先所购买房屋享有优先受偿权的主张，由于双方已经在房屋产权主管部门办理了抵押权预告登记，故对于原告的该项请求本院予以支持；关于被告黔南天源集团实业开发有限责任公司的保证责任，由于原告与被告任培生、商正先之间尚未办妥房屋产权登记手续，故根据合同约定，被告黔南天源集团实业开发有限责任公司应按合同约定承担连带保证责任；据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、九十四条第（三）项、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款之规定，判决如下：
一、解除被告任培生、商正先、黔南天源集团实业开发有限责任公司与原告中国农业银行股份有限公司都匀市支行签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告任培生、商正先于本判决生效后十日内，偿还原告中国农业银行股份有限公司都匀市支行借款本金179470.67元，并按照合同约定的利率支付自2012年9月起的利息至本判决指定的履行期限到期之日止；
三、被告黔南天源集团实业开发有限责任公司对上述债务承担连带担保责任；
四、原告中国农业银行股份有限公司都匀市支行对被告任培生、商正先购买的位于都匀市开发区龙山大道XX房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3890元，由被告任培生、商正先、黔南天源集团实业开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 窦 春 香
助理审判员 胡 淑 和
人民陪审员 罗 普 顺
二〇一四年七月二十九日
书记 员代 菲（代）