河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0191民初10974号
原告招商银行股份有限公司郑州分行，住所地河南省郑州市农业东路96号。
负责人刘小明，行长。
委托代理人钱吉星，河南英伦律师事务所律师。代理权限：一般代理。
委托代理人侯月月，河南英伦律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告刘素华，女，1980年3月5日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。
被告郑州金水万达投资有限公司，住所地河南省郑州市金水区信息学院路9号1519号。
法定代表人齐界。
原告招商银行股份有限公司郑州分行与被告刘素华、郑州金水万达投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司郑州分行委托代理人侯月月、被告刘素华到庭参加诉讼。被告郑州金水万达投资有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年10月30日，原告与二被告签订了《个人购房借款及担保合同》，约定：原告向被告刘素华提供2280000元的贷款；贷款期限为360个月，自2014年10月30日至2044年10月30日；被告刘素华以其所购的位于郑州市××区××路北、××楼××单元××房产（商品房买卖合同号为140××××6011）提供抵押；被告郑州金水万达投资有限公司作为保证人，自愿为刘素华在本合同项下的债务提供连带责任保证，保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、贷款人实现债权的费用等。2014年11月4日，被告刘素华与原告签订了《郑州市预购商品房抵押合同》，并于2014年11月7日办理郑州市预购商品房抵押登记证明。现被告贷款本息逾期，原告多次催要无果。原告为维护其合法权益，故诉至法院，请求法院判令：1、被告刘素华偿还原告借款本金1677373元、�止2016年7月8日利息（含复利、罚息）13929元，自2016年7月9日至实际还款之日止的利息（以银行系统为准）；2、被告刘素华承担本案的律师费101478元；3、原告有权就被告刘素华抵押房产折价或拍卖所得的价款优先受偿；4、被告郑州金水万达投资有限公司对被告刘素华上述债务承担连带保证责任。5、被告承担本案诉讼费。
被告刘素华辩称：1、原告主张本金过高，本金应为1447968.87元。截止2016年7月8日，被告刘素华利息已结清。2、律师费过高，请求法院酌定。
被告郑州金水万达投资有限公司未作答辩。
原告为支持其诉讼请求，向法院提交以下证据材料：1、被告刘素华的银行交易信息及欠款情况表各一份。证明截止2016年7月8日，被告刘素华尚欠原告借款本息共计1691302元。2、《零售贷款申请表》、《个人购房借款及担保合同》及《借据》各一份。证明原告已向被告刘素华发放贷款2280000元，被告郑州金水万达投资有限公司作为刘素华保证人，承担连带保证责任。3、原告与被告刘素华签订《郑州市预购商品房抵押合同》、及《抵押登记证明》各一份。证明被告刘素华以其房产在原告处办理抵押登记，原告对被告刘素华所抵押房产所得价款享有优先受偿权。4、《委托代理合同》及发票各一份。证明原告为实现债权而产生的律师费101478元。
经庭审质证，被告刘素华对上述证据无异议，其认为原告主张律师费过高，请求法院酌定。
被告郑州金水万达投资有限公司未到庭质证。
本院认为，原告证据1-6真实、有效，与本案具有关联性，本院予以采信。
被告刘素华为支持其答辩意见，向法院提交如下证据材料：银行账单及银行交易明细各一份。证明被告欠原告本金为1672468.01元，利息及罚息共计47099.5元。
经庭审质证，原告对银行账单无异议，对银行流水真实性无异议，但认为不能证明被告刘素华证明目的，被告刘素华银行流水中的每笔还款，原告均已抵扣应还本息或逾期本息，应以原告提供的欠款情况表为准。
被告郑州金水万达投资有限公司未到庭质证。
本院认为，被告刘素华证据真实、有效，本院予以采信。
被告郑州金水万达投资有限公司未向法院提交证据。
依据当事人庭审陈述及上述有效证据，本院确认如下案件事实：2014年10月23日，被告刘素华填写了《招商银行零售贷款申请表》，载明：贷款金额2280000元，贷款期限360月，贷款用途购房，担保方式抵押，扣款日每月15日，还款方式等额本金，利率类型为浮动利率，保证人为郑州金水万达投资有限公司，保证期限类型为阶段性担保，全额担保。刘素华在借款人处签名确认，郑州金水万达投资有限公司在保证人处加盖公章。2014年10月30日，原告与二被告签订了《招商银行个人购房借款及担保合同》，约定：贷款用于支付购房款(房产处所：金水区农科路北、科明路东5号楼2单元12层1201号)；贷款金额为2280000元；贷款期限为360个月，即从2014年10月30日起到2044年10月30日止，具体贷款期限以借款借据为准；合同项下贷款采用浮动利率，本合同执行利率以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率，利率调整幅度为上浮15%，执行利率为年利率7.5325%，实际执行利率以借款借据为准；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的�息，按罚息利率按日计收复息；借款人选择以等额本金方式归还贷款本息；本合同履行过程中发生纠纷，可选择向贷款人所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；保证人自愿为借款人在本合同项下的债务承担连带保证责任，保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律之权利；保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；借款人未按时还本付息视为违约，原告有权提前收回贷款本息并要求支付费用。原告在贷款人处盖章，被告刘素华在借款人、××处签名捺印，郑州金水万达投资有限公司在保证人处盖章。2014年11月4日，原告(××)与刘素华（××）签订了《郑州市预�商品房抵押合同》约定：本合同所对应的借款合同项下的借款数额为贰佰贰拾捌万元，债务人履行债务的期限自2014年10月30日至2044年10月30日；刘素华自愿将其所购位于金水区农科路北、科明路东5号楼2单元12层1201的商品房（商品房买卖合同号为140××××6011）抵押给原告；本次商品房抵押所担保的范围包括：主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。原告在××处盖章，刘素华在××处签字捺印。2014年11月5日，《招商银行个人贷款借款借据》载明：借款人姓名刘素华；借款金额2280000元；期限自2014年11月5日起至2044年11月5日止；贷款执行年利率为7.5325%；借款用途为一手住房；扣款日15日；刘素华在借款人处签字捺印。2014年11月7日，原告与被告刘素华就抵押房产办理郑州市预购商品房抵押登记证明（证明号为1407078907）。截至2016年7月8日，被�刘素华尚欠原告借款本金1677372.61元，利息（含复息、罚息）13929.79元。
另查明，原告招商银行股份有限公司郑州分行为实现本案债权，与河南英伦律师事务所签订有《委托代理合同》一份，并支付律师费101479元。
本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告招商银行股份有限公司郑州分行与被告刘素华、郑州金水万达投资有限公司签订的《个人购房借款及担保合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、规定的强制性规定，该合同合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告向被告刘素华发放了2280000元贷款。后被告刘素华未按合同约定还款，截至2016年7月8日，被告刘素华尚欠原告借款本金1677372.61元，利息（含复息、罚息）13929.79元。原告要求被告偿还截止2016年7月8日的借款本金1677373元、利息（含复利、罚息）13929元，自2016年7月9日至实际还款之日止的利息（以银行系统为准），事实清楚，证据确实充分，本院予以支持。关于原告要求被告刘素华支付原告律师代理费101478元，本院认为，该项费用在双方合同中有明确约定，且原告提供有《委托代理合同》和发票，原告该项诉求在其受偿范围内，本院予以支持。
依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，××可以与××协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。××与××未就抵押权实现方式达成协议的，××可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。原告已将其所购房产抵押给原告，并办理了抵押登记。原告要求依法对被告刘素华抵押的位于郑州市金水区农科路北、科明路东5号楼2单元12层1201的房屋�有优先受偿权，理由正当，本院予以支持。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案中，郑州金水万达投资有限公司作为保证人，原告要求其对被告刘素华上述债务承担连带保证责任，本院予以支持。被告郑州金水万达投资有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其民事诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘素华偿还原告招商银行股份有限公司郑州分行借款本金1677373元、利息13929元（含罚息、复息）及自2016年7月9日起至借款付清之日止的利息（具体数额以银行系统数据为准）、律师费101478元，于本判决生效后十日内付清。
二、被告郑州金水万达投资有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。
三、原告招商银行股份有限公司郑州分行对被告刘素华抵押的位于郑州市金水区农科路北、科明路东5号楼2单元12层1201房产（房屋买卖合同编号：1400182****）变卖、拍卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20935元，保全费5000元，由被告刘素华、郑州金水万达投资有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 吴瑞艳
人民陪审员 王 歌
人民陪审员 苏 星
二〇一六年十二月十日
书 记 员 张慧方