浙江省宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0203民初1289号
原告：宁波市海曙区古林镇陈横楼股份经济合作社，统一社会信用代码91330212MA282BD95G。住所地宁波市海曙区古林镇陈横楼村。
代表人：徐云国，该经济合作社社长。
委托诉讼代理人：何文军，该经济合作社副社长。
委托诉讼代理人：毛留军，执业证号13302200910755333，浙江红邦律师事务所律师。
被告：何金盘，男，1949年6月18日出生，汉族，住宁波市海曙区。
委托诉讼代理人：何永营，系被告儿子，1986年10月23日出生，汉族，住宁波市海曙区。
原告宁波市海曙区古林镇陈横楼股份经济合作社（以下简称陈横楼村经济合作社）为与被告何金盘房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，于2017年3月1日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员石银山适用简易程序2017年4月12日公开开庭进行了审理。因案情复杂，本案于同年5月25日转为普通程序审理，于同年8月3日再次公开开庭进行了审理，原告陈横楼村经济合作社的委托代理人毛留军、被告何金盘及其委托诉讼代理人何永营到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈横楼村经济合作社起诉称：被告系陈横楼村居民及经济合作社社员。2007年10月，陈横楼股份经济合作社社员代表（村民代表）分别于2007年10月、2012年7月通过了《陈横楼村旧村改造实施细则》、《陈横楼村旧村改造实施细则补充政策》，确定陈横楼村进行旧村改造，还对本村婚龄青年购房办法进行了规定。被告儿子何永营符合婚龄青年购房条件，于2015年4月向原告申请购买婚龄青年安置房一套，根据“婚龄青年必须与其父母原房面积进行捆绑安置，同时在陈横楼村范围内所有原房必须与村签订相应的拆迁协议”的规定，被告于2015年9月23日与原告签订了《陈横楼村房屋拆旧购新协议》，该协议确定被告旧房拆迁面积为161.26平方米。此后，被告抽签确定为其儿子何永营在陈横楼村××期购买婚龄青年安置房1套（24幢504号），面积111.87平方米。按本村婚龄青年购房办法及该协议约定，原告于2015年4月向被告发放了《陈横楼村拆旧调产结算清单》，被告应支付新房款246114元，扣除购房预付款150000元，尚欠96114元。2015年6月27日原告又向各安置户发布交付通知书，要求各位安置户在2015年7月31日前结清房款后领取房屋钥匙。但被告在未付清剩余房款的情况下，于2016年8月擅自开门入住陈横楼村新村一期安置小区的24幢504号房屋。经原告多次催收，被告迟迟不肯支付剩余房款，至今尚欠96114元。原告认为被告的行为严重损害了陈横楼村的集体利益，原告为维护合法权益，诉至法院。请求依法判令：一、被告支付原告房屋欠款96114元；二、被告支付原告利息至实际还清欠款之日（按照中国人民银行同期贷款利息4.35%暂算自2016年9月1日至2016年10月31日为687.28元）。
原告为证明自己的主张，向本院提交了下列证据：
1.陈横楼村旧村改造实施细则、补充政策及公告各1份、村民代表大会会议记录3份，拟证明陈横楼村的旧村改造方案和实施细则均经村民代表大会讨论通过，其中明确了村集体经济组织与村民在旧村改造中的权利、义务及本村婚龄青年购房办法、价格结算方式的相关内容。
2.陈横楼村房屋拆旧购新协议（档案号26#）1份，拟证明原、被告双方于2015年9月23日签订协议，约定了被告的161.26平方米旧房拆迁后可以安置新房，新房抽签后被告应在规定时间内结账付款，逾期按银行贷款规定交滞纳金等具体事项。并补充说明，被告的房屋尚未拆迁，本案的购房款是其儿子何永营的婚龄青年安置房。
3.房票1份、调产安置套型申报表1份，拟证明被告于2015年2月抽签确定婚龄青年安置房1套，位于宁波市海曙区古林镇联成名苑24幢68号504室（建筑面积111.87平方米）。
4.调产结算清单1份，拟证明按照双方签订的协议以及陈横楼村旧村改造实施细则、补充政策及本村婚龄青年购房办法、价格结算方式的规定，被告应支付新房款246114元，扣除购房预付款150000元，尚欠96114元的事实。
5.通知书1份，拟证明原告于2016年9月20日向被告催讨安置房差价结算款的事实。
6.物业证明1份，拟证明被告不但未支付安置房结算差价款，还于2016年8月私自开门入住安置房的事实。
被告何金盘答辩称：被告确实已经入住安置房，原告应该先为被告做出安置房的产权证书，才能要求被告付清购房款。
被告未向本院提交证据。
被告对原告提供的证据1、2、3、4、5、6没有异议，本院予以确认。对于证据4，被告认为
综上，本院确认以下案件事实：
原告陈横楼村经济合作社为落实本村的旧村改造项目，于2007年10月19日召开村民代表大会通过了《陈横楼旧村改造实施细则》，于2012年7月6日召开村民代表大会通过了《陈横楼旧村改造实施细则补充政策》，确定陈横楼村采取拆旧购新的方式进行旧村改造，还对本村婚龄青年购房办法进行了规定。被告儿子何永营符合婚龄青年购房条件，于2015年4月向原告申请购买婚龄青年安置房一套，根据“婚龄青年必须与其父母原房面积进行捆绑安置，同时在陈横楼村范围内所有原房必须与村签订相应的拆迁协议”的规定，被告于2015年9月23日与原告签订了《陈横楼村房屋拆旧购新协议》，该协议确定被告旧房拆迁面积为161.26平方米。此后，被告抽签确定为其儿子何永营在陈横楼村××期购买婚龄青年安置房1套（24幢504号），面积111.87平方米。按本村婚龄青年购房办法及该协议约定，原告向被告发放了《陈横楼村拆旧调产结算清单》，被告儿子何永营的婚龄青年安置房按2200元/平方米的价格结算，应付购房款246114元，扣除预付款150000元，尚欠96114元。但被告在未付清剩余房款的情况下，于2016年8月擅自开门入住陈横楼村新村一期安置小区的24幢504号房屋。经原告多次催收，被告迟迟不肯支付剩余房款，至今尚欠96114元。
本院认为：原告为在实施旧村改造中一并解决本村婚龄青年的住房困难，经村民代表大会讨论通过了《陈横楼旧村改造实施细则》、《陈横楼旧村改造实施细则补充政策》，规定了本村婚龄青年购买安置房的申请条件、结算办法，相关内容没有违反法律强制性规定，对本村范围内的安置户具有约束力。被告何金盘因其儿子何永营符合购买婚龄青年安置房的条件，向原告申购了一套安置房，并与原告签订了协议，理应按照协议约定及时付清全部购房款。原、被告双方签订的协议约定了“尚欠购房款待购置新房抽签后凭房票领取新房钥匙前一次性结清”，原告有权要求被告自入住新房的次日起支付欠款的利息损失。原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。虽然原告在交付房屋后有义务协助被告办妥房屋产权证，但双方约定的付款期限是“领取新房钥匙前一次性结清”，不是办妥房屋产权证后付款，被告不能以房屋产权证尚未办妥为由拒付购房款，本院对被告的辩解意见不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款之规定，判决如下：
一、被告何金盘支付原告宁波市海曙区古林镇陈横楼股份经济合作社购房款96114元，限于本判决生效后五日内履行完毕；
二、被告何金盘赔偿原告宁波市海曙区古林镇陈横楼股份经济合作社逾期付款的利息损失687.28元（计息本金96114元，按照年利率4.35%自2016年9月1日暂计算至2016年10月31日，以后的利息继续计算至实际还款日止），限于本判决生效后五日内履行完毕。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费2220元，由被告何金盘负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 长 石银山
人民陪审员 张爱华
人民陪审员 吴颖芳
二〇一七年八月二十一日
代书 记员 戴丹璐
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。