江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1324民初6827号
原告：江苏泗洪农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省泗洪县青阳镇长江路1号，统一社会信用代码913213007812696423。
法定代表人：巩大兵，该银行董事长。
委托诉讼代理人:石万先，男，1968年3月8日出生，汉族，该银行职工，住江苏省泗洪县。
被告：刘文刚，男，1978年11月24日出生，汉族，住江苏省泗洪县。
被告：许艳红，女，1980年2月26日出生，汉族，住江苏省泗洪县。
被告：刘永，男，1975年9月10日出生，汉族，住江苏省泗洪县。
被告：彭林珍，女，1974年7月20日出生，汉族，住江苏省泗洪县。
原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司（以下简称泗洪农商行）诉被告刘文刚、许艳红、刘永、彭林珍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月18日受理后，依法适用简易程序，于2017年9月29日公开开庭进行了审理。原告泗洪农商行委托诉讼代理人石万先到庭参加诉讼，被告刘文刚、许艳红、刘永、彭林珍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告泗洪农商行向本院提出诉讼请求：1.要求被告刘文亮及共同借款人许艳红偿还贷款本金20万元及利息、罚息（均以20万元本金为基数，从2016年6月21日起至2017年6月5日按年利率9.0045%计算；从2017年6月6日起至贷款本息还清日止按年利率9.0045%加收50%罚息计算）；2.对被告刘永、彭林珍提供的抵押财产享有优先受偿权。3.要求四被告共同承担诉讼费用。事实与理由：2015年6月4日，被告刘文刚及共同借款人许艳红与泗洪农商行签订了《最高额个人担保借款合同》，后泗洪农商行大楼支行于2016年6月6日向被告刘文刚及共同借款人许艳红发放贷款20万元，约期到2017年6月5日归还，约定贷款年利率9.0045%，逾期加收50%罚息，借款合同约定结息方式为每季末月20日结息，并由被告刘永、彭林珍提供位于泗洪县青阳镇学府文苑小区39幢4单元608室房屋作为抵押担保。
现被告刘文刚（共同借款人许艳红）借款到期后未还，原告多次找被告催收贷款本息未果，为了保障原告信贷资金不受损失，及时收回贷款本息，特向法院提起诉讼。
被告刘文刚、许艳红、刘永、彭林珍未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据《最高额个人借款合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、房产证、他项权证等证据，上述证据形式合法，内容真实，与本案具有关联性，能够证明其所主张的待证事实，故本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年6月4日，被告刘文刚作为借款人，被告许艳红作为共同借款人与原告泗洪农商行签订《最高额个人借款合同》，合同约定：借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用途申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款；自2015年6月4日起至2018年6月3日止，借款人在贷款人处办理的借款最高本金余额不超过20万元；借款人每次借款期限以借据记载为准；本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任；借款人每次借款的借款期限以借据的记载为准；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息直至本息清偿为止。
2015年6月4日，原告（抵押权人）与刘文刚、许艳红（债务人）及刘永、彭林珍（抵押人）签订《最高额抵押合同》，约定抵押人自愿为债务人自2015年6月4日起至2018年6月3日止，在抵押权人处办理约定的所有各类业务，所形成的债务最高债权余额311900元提供抵押担保；抵押人同意以泗洪县××中学东侧学府文苑××室房产作为抵押物。2015年6月4日，被告刘永将登记在其名下的位于泗洪县××中学东侧学府文苑××室房产（房产证号为洪房权证泗洪县字第××号）在泗洪县房地产管理处办理抵押登记，他项权证号为：洪房他证泗洪县字第××号，载明债权数额为311900元。
2016年6月6日，原告泗洪农商行向被告刘文刚发放贷款20万元，并由被告刘文刚在借款借据上签名、捺印确认，借据载明借款到期日期为2017年6月5日，年利率9.0045%，每季度20日结息。后借款人偿还至2016年6月20日的利息，剩余本息四被告至今未还，因而成讼。
本院认为：依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。本案中，原告泗洪农商行与被告刘文刚、许艳红签订《最高额个人借款合同》合法有效。在合同履行期间，被告刘文刚作为借款人、被告许艳红作为共同借款人，未按合同约定履行相应偿还借款本息的义务，其行为已构成违约，被告刘文刚、许艳红应当共同承担继续履行偿还借款本息的义务。
被告刘永、彭林珍自愿以其所有的位于泗洪县××中学东侧学府文苑××室房产，为上述借款提供抵押担保，且已办理抵押登记，抵押权自登记时设立。故原告有权就上述房屋与被告刘永、彭林珍协议折价，或以变卖、拍卖所得价款优先受偿。因抵押登记的债权数额为311900元，故原告就上述房产的优先受偿范围为311900元。被告刘永、彭林珍承担担保责任后，有权向被告刘文刚、许艳红追偿。
原告主张的利息、罚息符合合同约定，未违反法律规定，本院予以支持。被告刘文刚、许艳红、刘永、彭林珍经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十五条第三款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘文刚、许艳红偿还原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司借款本金20万元及罚息（均以20万元为基数，从2016年6月21日起至2017年6月5日按年利率9.0045%计算；从2017年6月6日起至贷款本息还清日止按年利率9.0045%加收50%罚息计算），于本判决生效后十日内履行完毕。
二、原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司有权就房屋他项权证号为洪房他证泗洪县字第××号项下被告刘永名下所有的位于泗洪县育才中学东侧学府文苑39幢4-608室房屋，与被告刘永、彭林珍协议折价，或以拍卖、变卖该房产所得价款，在311900元的范围内优先受偿。被告刘永、彭林珍承担担保责任后，有权向被告刘文刚、许艳红追偿。
如果未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中
华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4574元减半收取2287元，由被告刘文刚、许艳红、刘永、彭林珍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费4574元。
审判员 李伟
二〇一七年十月十七日
书记员 刘哲
附相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第七十五条第三款抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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