浙江省嘉善县人民法院
民 事 判 决 书
（2008）善民一重初字第1号
原告：嘉善中宝科技工贸有限公司，所在地：浙江省嘉善县魏塘镇华东建材市场西侧（嘉善320国道97K处）。
法定代表人：王海金，该公司执行董事。
委托代理人：张维新，男，1962年10月22日出生，汉族。
被告：浙江中路典当有限责任公司，所在地：杭州市庆春路48号五洋宾馆一至十八层。
法定代表人：徐从清，该公司董事长。
委托代理人：顾力昕，男，1976年2月10日出生，汉族。
第三人：浙江中伟建筑材料有限公司，住所地：嘉善县320国道97K处。
法定代表人：邱中伟，该公司董事长。
原告嘉善中宝科技工贸有限公司（以下简称“中宝公司”）与被告浙江中路典当有限责任公司（以下简称“中路公司”）优先购买权纠纷一案，本院于2007年3月22日受理后，被告于2007年4月26日提出反诉，本院依法予以合并审理，于2008年1月30日作出判决，原告不服一审判决，上诉至嘉兴市中级人民法院，嘉兴市中级人民法院2008年5月19日以（2008）嘉民一终字第146号民事裁定书，撤销我院一审判决，发回重审。本院另行组成合议庭，依法追加浙江中伟建筑材料有限公司（以下简称“中伟公司”）作为本案第三人参加诉讼，公开开庭对本案进行了审理。审理中被告中路公司撤回对原告的反诉。原告及其委托代理人、被告委托代理人、第三人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中宝公司起诉称：2006年1月，原告看到嘉兴市中级人民法院贴出通知，知道中路公司与嘉善县旺兴金属冷轧制品厂（以下简称“旺兴厂”）典当纠纷一案，中院以（2005）嘉民二初字第2号民事判决书判决旺兴厂偿还中路公司8040000元。又因两次拍卖流拍，嘉兴市中级人民法院于2005年12月28日裁定将旺兴厂抵押的房产（魏塘镇320国道北侧97K处，房屋面积7436.23平米，抵押价值800万元）以第二次拍卖的保留价670万元交付被告抵债。旺兴厂上述抵押房产已为中路公司所有。由于上述抵押房产中有部分房产旺兴厂已在2001年4月25日与原告前身嘉善中宝实业有限公司订有5年7个月的房屋租赁合同，租赁面积为1600平米。租期至2006年12月31日。2003年11月、2007年5月，该企业经二次变更名称为原告现名。由于企业变更登记需要，原告于2003年11月1日又与旺兴厂补充签订了第二份房屋租赁合同，租赁期至2011年8月7日，租赁厂房29间及堆场。由于嘉兴市中级人民法院贴出通知，被告以通知为依据，要求原告退出租赁的房屋及场地，双方在2007年经多次协商，原告准备全部买下上述房产，但价格尚未谈妥，现原告发现被告已在与他人擅自买卖上述房产，并意向嘉善县房产交易中心申请办理转让手续。被告的行为侵犯了原告的优先购买权，引发纠纷。为此原告诉请法院请求：1、确认原告对租赁房产有优先购买权，判令被告停止侵权的房产买卖行为；2、本案诉讼费由被告承担。
原告向本院提交了下列证据，以证明其主张：
1、工商变更登记情况表，证明：原告“嘉善中宝工贸管业有限公司”现又已变更登记名称为“嘉善中宝科技工贸有限公司”。
2、（2005）嘉民二初字第2号民事判决书，证明：被告的身份及有关典当案件的判决结果。
3、（2005）嘉中法执字第91号民事裁定书，证明：所抵押的房地产已归被告。
4、2006年1月17日嘉兴市中级人民法院通知，证明：产权转移经过及与承租人关系。
5、2003年11月10日房屋他项权证，证明：所争议房产的抵押情况。
6、旺兴厂土地使用证，证明所争议地产的原属及事后的抵押情况。
7、旺兴厂房产证，证明：所争议房产的原属及事后的抵押情况。
8、租赁合同原件3份（时间分别为2001年12月26日，2001年4月25日，2003年11月1日），证明：原告与嘉善旺兴金属冷轧制品厂间的租赁合同关系。
被告中路公司答辩称：原告对本案所涉房产不存在优先购买权，请求法庭驳回原告诉请。
被告为其抗辩向本院提交下列证据：
1、（2005）嘉民二初字第2号民事判决书，证明：本案所涉房地产抵押情况。
2、（2005）嘉中法执字第91号民事裁定书，证明：本案所涉房地产抵偿情况。
3、2006年1月17日嘉兴市中级人民法院通知，证明：嘉兴市中级人民法院要求原告自行将所租住房屋腾退的事实。
4、企业名称变更核准文件，证明：原告的企业登记情况。
5、租赁合同及租金收款收据，证明：被告的损失情况。
第三人中伟公司述称：请求法庭公正处理。
第三人中伟公司未向法庭提供证据。
根据被告的申请，本院于2007年8月10日委托华东政法学院司法鉴定中心进行司法鉴定，鉴定原告所提供的三份合同上的三枚“嘉善县旺兴金属冷轧制品厂”印章是否具有同一性。华东政法学院司法鉴定中心于2007年9月29日作出司法鉴定书，鉴定的结论是：一、签订时间“2001年4月25日”与“2003年11月1日”房屋租赁合同，出租方为“嘉善县旺兴金属冷轧制品厂”的印章印文系由同一枚印章盖印形成；二、签订时间“2001年12月26日”房屋租赁合同，出租方为“嘉善县旺兴金属冷轧制品厂”的印章印文，与其他两份合同印章系非同一枚印章盖印形成。本院已将司法鉴定书依法送达各方当事人。并将司法鉴定书进行庭审质证，原、被告、第三人均无异议。
上述证据经庭审质证，本院认证如下：第三人对原、被告提供的证据均无异议。原告对被告提交的证据1、2、3、4真实性无异议，本院对其真实性予以确认；对被告提供的证据5有异议，认为与本案无关，本院认为原告所持的异议成立。被告对原告所举的证据1、2、3、4、5、6、7的真实性无异议；对原告所举的证据8中2001年4月25日签订的这份合同真实性无异议，对原告所举的证据8中2003年11月1日签订的于2003年11月7日生效及2001年12月26日签订的于2004年7月8日生效的二份合同均有异议。认为：2003年11月1日签订这份合同时，承租方为“嘉善中宝工贸管业有限公司”，该公司当时是不存在的，即使存在该合同也是在所涉及房地产在出典后，在被告不知情的情况下签订的，故该租赁合同无效。对签订日期为2001年12月26日的这份合同也有异议，申请对该合同上的“嘉善县旺兴金属冷轧制品厂”的盖章进行司法鉴定。本院认为，原告所举的证据1、2、3、4、5、6、7及证据8中的2001年4月25日、2003年11月1日签订的房屋租赁合同予以确认；证据8中的2001年12月26日签订的租赁合同，因该份合同上的出租人“嘉善县旺兴金属冷轧制品厂”的印章与另两份的印章不具有同一性，故对该份合同的真实性无法予以确认。
本院根据各方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：2001年4月25日，原告与旺兴厂签订房屋租赁合同一份，约定为：原告租赁旺兴厂房屋面积为1600平方米、租期5年7个月、从2001年6月1日起至2006年12月31日止。2003年11月1日，原告又与旺兴厂签订房屋租赁合同一份，约定为：原告租赁旺兴厂房屋29间及堆场，租期从2003年11月7日起至2011年8月7日止。2003年10月29日，被告中路公司与旺兴厂签订了编号为中路典当房字（00034）号的最高额房屋典当合同一份，约定：旺兴厂将其所有的座落于嘉善县魏塘镇320国道97公里处北侧的房屋及附属资产建筑面积共7436.23平方米、土地使用权面积20000平方米典当给中路公司。合同签订后，双方即向有关部门办理了典当抵押登记手续。中路公司于2003年11月7日将当金800万元支付给旺兴厂，约定的典当期限到期日为2003年12月6日。此后，旺兴厂连续十八次向中路公司续当，至最后一次典当到期日2004年5月6日，旺兴厂既未赎当，也未续当，成为绝当。被告经二次拍卖无果后，遂将旺兴厂诉至嘉兴市中级人民法院。嘉兴市中院开庭审理后，于2005年5月11日作出了（2005）嘉民二初字第2号民事判决书，判决旺兴厂偿还被告当金并支付被告典当综合费、滞纳金等费用，同时判决被告在上述金额范围内对旺兴厂设定抵押的座落于嘉善县魏塘镇320国道97公里处北侧的房屋及附属资产建筑和土地使用权享有优先受偿权。判决生效后，旺兴厂未主动履行判决确定的义务，被告遂依法申请嘉兴市中级人民法院予以强制执行。嘉兴市中级人民法院在强制执行过程中，依法对旺兴厂所有的抵押物先后进行两次拍卖，均因无人报名而流拍。该院遂于2005年12月28日裁定将旺兴厂抵押的房地产抵偿给被告。被告在取得旺兴厂抵押的房地产后，未提前通知原告，于2007年3月16日以7600000元的价格卖给第三人中伟公司。现原告以享有优先购买权为由诉至本院。
另查明，2004年原告企业名称“嘉善中宝实业有限公司”变更为“嘉善中宝工贸管业有限公司”，法定代表人仍为“薛玉生”。2007年5月29日，原告企业名称“嘉善中宝工贸管业有限公司”又变更为现名“嘉善中宝科技工贸有限公司”，法定代表人“薛玉生”变更为“王海金”。
本院认为：原告租赁旺兴厂房屋的事实客观存在。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。中路公司将房地产出卖给第三人之前未通知原告，侵害了原告的优先购买权，原告可以请求人民法院宣告该房地产买卖无效。据此，原告的请求，本院予以支持，被告的抗辩理由，不予采纳。依照《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第118条和《中华人民共和国合同法》第二百二十九条、第二百三十条之规定，判决如下：
原告嘉善中宝科技工贸有限公司对租赁房地产享有优先购买权，被告浙江中路典当有限责任公司与第三人浙江中伟建筑材料有限公司的房地产买卖行为无效。
案件受理费80元，由浙江中路典当有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判长 范爱民
审判员 沈定连
审判员 庄 育
二〇〇八年十二月四日
书记员 赵玲莉
附页
一方当事人拒绝履行发生法律效力且具有给付内容的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。