内蒙古自治区乌兰浩特市法院
民 事 判 决 书
（2015）乌民初字第3284号
原告杨桂珍，女，1958年4月出生，现住内蒙古兴安盟乌兰浩特市。
委托代理人赵玉霞，内蒙古松柏律师事务所律师。
被告王风平（曾用名王凤萍），女，1960年3月出生，现住内蒙古兴安盟乌兰浩特市。
委托代理人额尔敦格日乐，内蒙古奥斯律师事务所律师。
第三人科尔沁右翼前旗人民医院，住所地兴安北大路88号。
法定代表人马丹，院长。
委托代理人程玉环，内蒙古圣泉律师事务所律师。
委托代理人海宝，男，科尔沁右翼前旗人民医院总务科科长。
原告杨桂珍诉被告王凤平（乘用名王风萍）第三人科尔沁右翼前旗人民医院房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员郭长占担任审判长，审判员王玉芳、代理审判员其木格组成合议庭审理本案，公开开庭进行了审理。原告杨桂珍及其委托代理人赵玉霞，被告王凤萍及其委托代理人额尔敦格日乐，第三人科尔沁右翼前旗人民医院的委托代理人程玉环、海宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨桂珍起诉称，2007年4月18日被告王凤萍以王风华的名义与原告签订了房屋买卖合同，将被告所有的前旗医院的宿舍家属楼XXX以145000.00元的价格出售给原告。按双方的协议约定，原告先行给付135000.00元，剩余10000.00元，被告为原告办理房产证后给付。双方签订合同后，原告按约定将房款交给被告，被告也将房屋交付给原告。因该房屋是第三人科右前旗人民医院职工集资住宅楼，原被告交易时还没有办理产权证，现在该楼能够在房产部门办理产权证了，被告以当年出售价格低为由，拒绝协助原告办理。故起诉，请求判令被告王凤萍和被告第三人协助原告到房产部门办理前旗医院家属楼6单元102室的房屋产权登记及证书。
被告王凤平答辩称，不同意原告的诉讼请求，原告的请求客观上无法实现。理由是，原告所主张的房屋是我的姐姐王风华出资向第三人购买，该房屋无法过户到我的名下，所以我没有义务与本案第三人共同协助原告完成房屋过户手续。
第三人科尔沁右翼前旗人民医院陈述称，原被告诉争的房屋是我单位的集资房。被告王风平是我单位的职工，有资格购房。当时王风平购买的是70余平，后分配到是80余平，因为王风平没有交10平方米的楼房差价，在法院起诉过。王风平出售房屋第三人不清楚，近十年一直是原告杨桂珍在使用。
原告为证明自己的主张，向本院提供了以下证据，并经被告质证：一、2007年4月18日收据、协议书各一份，证明2007年4月18日双方达成房屋买卖协议，王风萍当日收取房款135000.00元，并将房屋当年当月交给原告使用。王风萍以王风华名义出卖房屋，原告是在购房三年后才知道卖房人是王风萍。被告质证对收据和协议书的真实性没有异议，对出卖了争议的房屋并收取房款无异议。称其出卖房屋当时是按原告的要求写的王风华名。买卖房屋时原告知道卖房的人是王风平，没有人知道王风华。二、提供（2004）科民初字第72号民事判决书和（2004）兴民终字第674号民事判决书，证明王风平1997年购买了第三人科右前旗人民医院建设的楼房，经过两审判决，王风平是诉争房屋的产权人。被告王风平质证对判决书的真实性没有异议，但判决书和确权无关，和本案的待证事实无关。三、提供2015年3月、5月、6月三枚水费收据，证明诉争房屋从王风平1997年入住后户主是王风平，原告购买入住后是原告缴纳。被告质证对三枚水费收据没有异议，谁住就应该由谁缴纳，但证明不了王风平是房屋的产权人。第三人科右前旗人民医院对原告提供的收据、协议书、三枚水费收据因双方交易时院方不知情，不予质证。对判决书的真实性没有异议，并且被告王风平已经按判决书交了房款，后因无法办理房照，又将房款退给王风平，我院待办理房照时再算帐。
被告王风平为证明自己的辩解主张，提供如下证据，并经原告质证：证据一、协议书一份，二、来源于科右前旗人民法院（2004）科民初字第72号卷中的三枚王风华向第三人科右前旗人民医院交集资款收据，有线电视费收据及第三人确认收款总额的收据，三、第三人科右前旗人民医院2011年9月14日出具的证明，以上三份证据证明原告与被告签订房屋买卖的《协议书》时清楚知晓房屋的真正所有人是王风华，该房屋是王风华出资，向第三人购买，王风平不是房屋所有权人。四、第三人科右前旗人民医院向被告王风平1996年8月5日、1996年9月24日退集资款的两枚收据和2015年11月10日退回错扣房款的收据。同时出具科右前旗人民法院（2004）科民初字第72号民事判决书、（2004）兴民终字第674号民事判决书及2004兴民终字第99号民事调解书，证明被告曾有过向第三人买房的意向，但最终没有购买，第三人最终查清了房屋的真正购买人和房屋使用权人。调解书是证明扣款事实。原告质证对协议书的真实性没有异议，也证明王风平以王风华的名签订的协议。推翻不了王风平是产权人，交易人。对交款收据没有异议，是王风华代替王风平交款的事实不否认。对第三人2011年9月14日出具的证明只能证明房屋是王风平的，单位集资房只有王风平有资格购买，也不能推翻一、二审判决。对2015年11月10日的收据，只是暂时不收尾欠款，房产证办理时是必须交的。其他两份退款收据是王风平买房退房时发生的，我方不清楚。对科右前旗人民法院（2004）科民初字第72号民事判决书、（2004）兴民终字第674号民事判决书没有异议，但（2004）兴民终字第99号民事调解书和本案没有关系。第三人前旗人民医院对2015年11月10出具的收据没有异议。因当时还有和王风平之间劳动争议的案子，执行时就合并执行了。今年基建帐没有了。等办理房照时，必须得交齐款。对2011年9月14日的证明真实性没有异议，但出具证明的白艳秋证明是王风平称自己没钱，王风华替王风平出的钱，等以后有钱就给王风华，房子是王风平的，是王风平让会计写的王风华的名字。
第三人科右前旗人民医院未提供证据。
本院经审理查明，1996年初，第三人科尔沁右翼前旗人民医院与本单位预购房职工达成由购房户集资与单位合作建家属楼。被告王风平预定购买了家属楼1号楼7单元102室，因第三人将被告王风平预定的XXX住房卖给他人，将被告王风平的住房调整到XXX。楼房交工后，王凤萍入住XXX。2004年，第三人科右前旗人民医院向科右前旗人民法院提起诉讼，要求被告王凤平给付拖欠的购楼集资款7510.00元。2004年6月14日，科右前旗人民法院作出（2004）科民初字第72号民事判决书，判决“被告王凤萍于本判决生效之日起十日内一次性给付拖欠原告科右前旗人民医院住房集资款7510.00元。”被告王凤平不服该判决提起上诉，兴安盟中级人民法院于2004年9月15日作出“驳回上诉，维持原判。”的（2014）兴民终字第674号民事判决书。2007年4月7日，被告王风平以王风华名将房屋出卖给原告杨桂珍。双方并签订了协议书。协议约定：甲方（售房者）王风华，乙方（购房者）杨桂珍，经双方协商，甲方同意将自家楼房，前旗医院内家属楼XXX余款10000.00待甲方办理好房产证、土地证后付给甲方。双方达成协议后，甲方贰周后搬出”。被告王风平在协议书上签写了王风华的名字。协议签订后，原告将135000.00元给付被告王风平后，王风平按协议将房屋交付给杨桂珍居住至今。现在第三人科尔沁右翼前旗人民医院开始为家属楼的产权人办理房产证，被告王风平以出售的房屋是其姐姐王风华购买为由，拒绝协助原告杨桂珍办理产权证。原告诉至本院，请求被告王风平和第三人科尔沁右翼前旗人民医院协助办理房屋产权证书。
本院认为，原告请求被告王风平、第三人科尔沁右翼前旗人民医院协助原告到房产部门办理前旗医院宿舍楼XXX的房屋产权登记及证书，提供了和被告王风平签订的房屋买卖协议、收房款收据及科右前旗人民法院（2004）科民初字第72号民事判决书、（2004）兴民终字第674号民事判决书，证明被告王风平将其在第三人科尔沁右翼前旗人民医院购买的家属楼出售给原告杨桂珍，被告对出售争议房屋事实和收取房款及已经生效的科右前旗人民法院（2004）科民初字第72号民事判决书、（2004）兴民终字第674号民事判决书的真实性没有异议，本院认定原、被告双方房屋买卖协议有效，双方应继续履行合同。对原告要求被告王风平、第三人科尔沁右翼前旗人民医院协助办理前旗医院宿舍楼XXX的房屋产权登记及证书的请求予以支持。被告王风平辩驳争议房屋产权是案外人王风华的，提供的证据证明力明显小于原告提供的生效的（2004）科民初字第72号民事判决书、（2004）兴民终字第674号民事判决书的证明力，被告的辩驳理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十五条之规定，判决如下：
被告王风平（曾用名王凤萍）、第三人科尔沁右翼前旗人民医院于本判决生效后十日内协助原告到房产部门将前旗医院宿舍楼XXX的房屋产权登记在原告杨桂珍名下。
案件受理费100.00元，由被告王凤平负担。
如不服本判决，可在判决书书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。
审 判 长 郭长占
审 判 员 王玉芳
代理审判员 其木格
二〇一六年一月二十六日
书 记 员 王耀慧
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。