江苏省淮安经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0891民初1692号
原告:黄志荣,男,1974年10月3日出生,汉族，住淮安经济技术开发区。
原告:夏卉,女,1980年1月8日出生,汉族，住淮安经济技术开发区。
二原告共同委托诉讼代理人：黄志水，男，1976年10月7日出生,汉族，住淮安经济技术开发区。
二原告共同委托诉讼代理人：吴江，男，1977年10月22日出生,汉族，住江苏省淮安市清浦区。
被告:刘斌,男,1987年9月23日出生,汉族，住淮安经济技术开发区。
被告:唐蜜,女,1990年10月18日出生,汉族，住淮安经济技术开发区。
二被告共同委托诉讼代理人：陈海燕，江苏昊震翰律师事务所律师。
原告黄志荣、夏卉与被告刘斌、唐蜜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，在审理过程中，本院发现该案不宜适用简易程序，于2017年7月10日裁定转为普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告黄志荣、夏卉的委托诉讼代理人黄志水、吴江，被告唐蜜及二被告共同委托代理人陈海燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄志荣、夏卉向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告多收取的购房款90000元整。2、判令被告承担本案的诉讼费用。后变更诉讼请求为请求判令被告协助原告将案涉地下室过户至原告名下。事实和理由：2016年10月1日，原、被告通过淮安市莱恩房产公司签订《房某》一份，被告刘斌、唐蜜将其所有的淮安经济技术开发区东方豪城13幢403室产权房屋（含地下室小房）以总价58万元出售给原告黄志荣、夏卉，后被告称地下室小房，无法过户。经协商，双方按照49万元的价格将上述房屋（不含地下室）出售给原告，并在市政中心重新签订一份《房屋（存量房）买卖合同》。后被告又称地下车库产权可以过户，要求仍按58万元履行，原告考虑没有地下室不方便，即同意按照58万元履行，购买地下室，同时表明，如地下室无法过户则按照49万元房价履行，被告也表示了同意。在原告将58万元均交付给被告之后，被告却拒不将地下室过户给原告，侵犯原告权益，原告遂提起诉讼，请求判如所请。
原告为证实其诉请，向本院提交了58万元的买卖合同1份、49万元的房某一份、1万元定金收条1份、13万元收条1份、39万元收条1份、4万元收条1份、苏（2017）淮安市不动产权第0010796号产权证。
被告刘斌、唐蜜辩称：1、原告诉称与事实不符，49万元的房某是为了原告少缴税而签订的虚假合同，实际履行系总价款58万元的房某，不存在原告所说扣除地下室后将总价款变更为490000元，因为地下室的价值仅为35770.38元。2、被告已经全部履行完毕房某中所规定的各项义务，原告诉状中所说的地下室不属于本次房屋买卖的范围，因为该地下室不属于地上房屋的附属设施，而是具有独立产权的建筑区分所有权的专有部分，且被告也从未向原告或者中介表示要出售独立产权的地下室。在合同有明确约定出售房屋为所有权证号为D201340864的情况下，原告要求退还9万元或要求被告将地下室过户给原告的诉请没有事实和法律依据，请求法庭予以驳回。
被告为证实其辩称向本院提交地下室缴税发票1份、短信记录1份、公证书1份、地下室不动产权证1份、莱恩房产交接书1份、被告与案外人就涉案房屋及地下室签订的房某1份。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年10月1日，原、被告通过中介签订《房某》一份，合同约定：被告刘斌、唐蜜自愿将其所有的淮安经济技术开发区东方豪城13幢403室产权房屋（产权证号D2013408**）出售给原告；附属设施处的维修基金、地下室（小房）、设备处打√。原被告经双方协商一致，同意本合同项下房产及附属设施的总价款为人民币58万元。原被告办理房屋所有权转移登记手续所产生的相关税费，由原告黄志荣、夏卉承担。2016年11月29日，原告向被告支付定金10000元，2016年12月15日，原告向被告支付首付款39万元。2016年12月16日，原被告又签订一份合同编号为淮房存61616121600100的《房屋（存量房）买卖合同》，合同约定被告淮安经济技术开发区东方豪城13幢403室房产（产权证号D201340864、D201340865）以总价49万元的价格出售给原告，未注明包含地下室；2017年2月27日原告支付被告房款39万元，2017年3月4日，原告支付被告房屋尾款4万元，原告共支付被告房款58元。
另查明，案涉房屋淮安经济技术开发区东方豪城13幢403室产权房屋、10号车库系于2013年8月2日从案外人刘波、曹海燕处购得，原告于2017年3月20日办理了涉案车库的产权证。
庭审中，被告申请中介薛加芳到庭作证，薛加芳陈述签订58万元合同时在附属设施地下室（小房）打√是指合同房某58万元包含房屋和地下车库；后来签订49万元的合同只是缴税依据，实际履行的是58万元的合同。
上述事实，有原、被告的陈述、证人证言、房某、收条予以证实，本院予以确认。
庭审中双方争议的焦点：1、涉案两份房某的效力；2、价格为58万元的房某标的物是否包含地下车库。
关于争议焦点一：本院认为，原、被告签订的58万元房某系双方当事人的真实意思表示且不违反强制性法律规定，合法有效，双方应按约全面履行。原被告签订的49万元的房某系为了避税而签订，损害了国家利益，该合同无效，应当按照58万元的房某履行，原告应当按照58万元的价款补交税款。关于争议焦点二、被告辩称58万元房某不包含地下车库，虽然在合同中的附属设施处勾了地下室，但地下车库有独立产权不属于附属设施。经审查，58万元的房某明确约定了合同标的物包含附属设施地下室(小房)，根据合同的约定，“维修基金、阁楼、汽车车库、地下室(小房)、设备装饰”都属于合同约定的附属设施，而合同明确在附属设施项下的维修基金、地下室（小房）、设备装饰栏打√，合同约定本合同项下的房产及附属设施的总价款为58万元，结合证人的证言，本院可以确认58万元的房某标的物包含案涉的地下室。鉴于该地下室被告已经办理产权证，可以协助办理产权过户手续，被告应当按照合同的约定将地下室一并过户给原告，但原告同时应当按照该合同的约定的58万元的房款，补足剩余9万元房款的税、费。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告刘斌、唐蜜于本判决生效后五日内协助原告黄志荣、夏卉办理淮安经济技术开发区东方豪城13幢10室房产的产权过户手续。
案件受理费2050元（原告已预交），由原告负担1000元，被告刘斌、唐蜜负担1050元，被告在履行债务时直接支付原告。
（上述款项可汇至本院执行款账户：开户行：中国工商银行淮安市新区支行，名称：淮安经济技术开发区人民法院，帐号：11×××65，请注明案号及原、被告名称）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 蔡 勇
代理审判员 包小琴
人民陪审员 李桂益
二〇一七年九月二十九日
书 记 员 徐 力
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。