江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初5695号
原告：唐勇，男，1962年11月24日出生，汉族，住江苏省射阳县。
委托代理人：俞婧，女，昆山市陆家法律服务所法律工作者。
被告：王彩花，女，1953年1月26日出生，汉族，住江苏省昆山市。
委托代理人：杨文武，江苏文诚律师事务所律师。
被告：王素珍，女，1962年11月10日出生，汉族，住江苏省昆山市。
委托代理人：杨文武，江苏文诚律师事务所律师。
第三人：王继伟，男，1959年8月12日出生，汉族，住江苏省昆山市。
第三人：昆山市明盛房地产经纪有限公司，住所地江苏省昆山市陆家镇友谊路16号楼7号房，统一社会信用代码：91320583693396748P。
法定代表人：王凤，系该公司总经理。
第三人：昆山市益嘉房屋拆迁有限公司，住所地江苏省昆山市陆家镇陆丰西路，统一社会信用代码：913205837641544720。
法定代表人：尤波，系该公司总经理。
委托代理人：曹春雨，江苏六典律师事务所律师。
原告唐勇诉被告王素珍、被告王彩花，第三人王继伟、第三人昆山市明盛房地产经纪有限公司（下文简称明盛经纪公司）、第三人昆山市益嘉房屋拆迁有限公司（下文简称益嘉拆迁公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月17日立案受理后，依法由审判员杨荣丰适用简易程序独任审理，并于2017年4月27日公开开庭进行了审理，原告唐勇及其委托代理俞婧，被告王彩花、王素珍的委托代理人杨文武，第三人王继伟、第三人明盛经纪公司的法定代表人王凤，第三人益嘉拆迁公司的委托代理人曹春雨到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告唐勇向本院提起的诉讼请求为：一、解除双方签订的《房屋买卖成交合同》；二、要求两被告返还原告已付房款2万元；三、要求两被告赔偿原告损失58万元（以2016年12月20日被告违约时该房屋的价值减去合同中房屋价格所得出的差额）；三、本案诉讼费、鉴定费由两被告承担。事实及理由：2015年10月8日，原告与两被告在第三人昆山市明盛房地产经纪有限公司处签订了《房屋买卖成交合同》，约定原告购买昆山市陆家镇XX小区XX幢XX室的房屋，成交价为52万元，原告支付了定金2万元。但该涉案房屋的拆迁补偿安置协议书登记为被拆迁人第三人王继伟，两被告称王继伟同意出卖涉案房屋一事。后双方约定在2015年10月18日前支付首付款时两被告及第三人王继伟一同前来签字，但被告及第三人并未前来签字，且被告表证即使以后房子涨价还是按合同价款卖给原告，双方在原合同下方签订了补充约定。后于2016年12月20日政府通知可以拿房时，原告要求两被告按约交付房屋，但被告表示不出售涉案房屋了。现原告为维护自身合法权益，特起诉至法院，请求法院依法判决。
被告王素珍、王彩花辩称，1、本案合同没有成立，合同的卖方的第一位王继伟至今没有签字，所以该合同没有成立；2、涉案房屋买卖合同无法成立，即使王继伟签字也无法继续履行，因为卖方有三个主体，买受方有两个主体，所以该合同从一开始就是一份无法履行的合同；出现这样的情况的主要责任在于中介公司，中介公司急于在王继伟未签字的情况下要求双方签字，主要责任在于中介。
第三人王继伟辩称，当时买卖房屋时我不清楚，我不同意出售涉案房屋。对于原告诉请与我无关。
第三人昆山市明盛房地产经纪有限公司辩称，当时两被告在出售涉案房屋时提供了拆迁协议，但是当时签订房屋买卖合同时是要求两被告将被拆迁人王继伟来签字，但是两被告提供了他们家庭内部的分配协议书，而且当时拆迁协议书上也留了将被告的电话，因为涉案房屋是三被告的。（同提交的情况说明）,故我公司在在该案件中没有责任。
第三人昆山市益嘉房屋拆迁有限公司辩称，与我无关。房屋已经可以交付，涉案房屋的拆迁安置人是王继伟，但是王继伟还尚欠177680元差额未支付。
经审理查明：2015年10月8日，原告唐勇以唐勇与唐晓晨的名义与被告王彩花、王素珍签订《房屋买卖成交合同》。合同约定：甲方（即王继伟、王彩花、王素珍，下文同）同意将座落在昆山市陆家镇XX小区XX幢XX室以成交总价520000元出出卖给乙方（即唐勇、唐晓晨,下文同）。双方约定签订本合同时，乙方支付20000元作为购房定金；2015年10月18日之前向甲方支付首付款、定金280000元；交钥匙时付房款150000元;尾款70000元待甲方产权过户给乙方后一次性付清。合同第四条约定：甲方保证上述房屋权属清楚。自本合同生效之日起，若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债权等，概由甲方负责清理，并承担民事责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。在上述房屋交给乙方前未支付的使用该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤气费、有线电视费等费用，概由甲方负责。合同第六条约定：甲、乙双方任意一方如在本次交易中出现不配合办理相关手续的，致使本次交易无法按期顺利履行的，每延误一日，应向对方支付总房价万分之五的滞纳金，延期时间超过七个工作日，对方有权解除本合同，并追究违约方的违约责任。第九条，补充约定：甲方办自己产证的费用由甲方承担。甲方过户给乙方所产生的税费及过户费由乙方承担（按国家政策执行），甲方如违约退还乙方已付房款再赔偿相同金额。乙方如违约所付房款由甲方没收。交钥匙时间：政府通知一周内交给乙方，否则算甲方违约。拆迁办通知可以办理房产证，甲方应在30天内办理产权证，如因甲方原因导致产权证无限期延期，甲方应承担违约责任，违约责任按乙方已付房款的银行贷款利率的四倍按日支付。该《房屋买卖成交合同》签名处有被告王彩花签名、被告王素珍签名、原告唐勇签名、唐晓晨签名（唐晓晨签名系由唐勇代签）、中介方昆山市明盛房地产经纪有限公司盖章及其经办人王凤的签名。原告签订《房屋买卖成交合同》后向被告王彩花、被告王素珍支付了购房定金2万元。原告告知中介方，原告准备向两被告交付28万元，因两被告未能让第三人在《房屋买卖成交合同》中签名，故原告与两被告在2015年10月11日在《房屋买卖成交合同》中尾部另行补充约定：因甲方主动要求乙方将首付款、定金28万元放在交钥匙时和15万元一起支付，到交钥匙时总支付43万元一起支付。到时甲方不得以任何理由提出涨价或其其它要求。如违约甲方赔偿乙方所有损失为总房价的20%。甲方净到手伍拾贰万元（除应付2000元中介费、甲方为自己产证、土地证费用）。被告王彩花、被告王素珍向原告保证涉案房屋保证按合同约定价卖给原告。
另查明，被告王彩花、被告王素珍、第三人王继伟、案外人王文英系兄弟姐妹。王彩花、王素珍、王继伟、王文英四人于2003年6月9日签订《协议书》一份，约定：XX镇XX村XX组房屋原系其父母建造。其父母去世后，王继伟办理土地使用证、房产证。其四人经协商达成如下协议：一、房产权益由四人分享，其中王继伟占40%、王彩花、王素珍各占20%,余下20%由王彩花、王素珍、王继伟叁人均分；二、因该房屋已破旧,四子女决定对其翻造。建造投资款由2个女儿共同投资（王彩花、王素珍），投资款在以后租房费中回收，如在近期拆迁收回投资款，则房租费由叁子女均分(王继伟、王彩花、王素珍)；三、如遇拆迁，地基伟、拆迁费按上述分成计算（王继伟占40%、王彩花、王素珍各占20%,余下20%叁人均分）；四、该协议，四子女签字生效。该协议尾款注明：王文英决定放弃这份产权。该协议的落款处有：王继伟、王彩花、王素珍、王文英签名认可。
还查明，2011年10月26日，第三人王继伟与第三人昆山市益嘉房屋拆迁有限公司签订《昆山市房屋拆迁补偿安置协议书》约定由昆山市益嘉房屋拆迁有限公司拆迁所有人为王继伟哥的坐落于XX镇XX湾的房屋，并安置XX小区XX号楼XX室、XX室、XX室房屋给第三人王继伟。上述拆迁安置房已由经第三人昆山市益嘉房屋拆迁有限公司于2016年12月通知收房。根据第三人王继伟与第三人昆山市益嘉房屋拆迁有限公司签订《昆山市房屋拆迁补偿安置协议书》及陆家镇动迁房结算明细表，拆迁人获得上述三套房产应向第三人昆山市益嘉房屋拆迁有限公司支付动迁补差款177680元。现两被告及第三人均未前往第三人昆山益嘉房屋拆迁有限公司收取涉案房屋，动迁补差款也未支付。
再查明，原告唐勇与房屋买卖成交合同的乙方另一人唐晓晨系父子关系。唐晓晨在本案审理过程中向本院提供情况说明称：涉案的《房屋买卖成交合同》唐晓晨签名系其父亲唐勇代签，所付款项也系唐勇所交，涉案的《房屋买卖成交合同》的诉讼全部同意由唐勇处理。
又查明，第三人王继伟庭审中陈述其不同意原告与两被告签订《房屋买卖成交合同》，不同意涉案房屋由两被告出卖给原告。现涉案房屋的权属归属被告王彩花、被告王素珍与第三人王继伟存在争议，且就涉案房屋权属争议已向本院提起诉讼，该权属争议案尚未作出相应的生效裁判文书。
庭审后，原告于2017年5月24日和本院提交情况说明一份，在该情况说明中撤回了对于涉案房屋市场价值鉴定的申请。诉请中要求被告赔偿原告损失58万元（以2016年12月20日被告违约时该房屋的价值减去合同中房屋价格所得出的差额）改为要求被告按房屋成交总价的20%承担损失。
上述事实《昆山市房屋拆迁补偿安置协议书》、《房屋买卖成交合同》、《协议书》、动迁结算单、陆家镇动迁户明细表、购房定金收据、唐晓晨的情况说明、原告的情况说明，原、被告、第三人的庭审陈述笔录等证据在案佐证，本院予以认定。
本院认为：原告唐勇与被告王彩花、被告王素珍签订的《房屋买卖成交合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反我国法律、法规的强制性法律规定，是合法有效的，双方当事人均应当依法依约履行各自的义务。现原告唐勇已经按约定履行了其义务，但涉案房屋因权属问题被告王彩花、被告王素珍与第三人王继伟正在法院诉讼，且被告王彩花、被告王素珍未能按合同约定将涉案房屋转移给原告实际占有，被告王彩花、被告王素珍构成违约，应当向原告承担违约责任。原告因为被告王彩花、王素珍违约事实，向本院诉请要求解除双方签订的《房屋买卖成交合同》及要求被告王彩花、王素珍返还已收取的购房定金2万元，具有事实和法律依据，本院予以支持。另根据双方签订的《房屋买卖成交合同》，原告诉请要求两被告承担房屋成交总价20%违约金作为本案的实际损失，被告未向本院提交证据证明该违约金约定过份高于实际损失，故本院对于原告的该诉请也予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告唐勇与被告王彩花、被告王素珍于2015年10月8日签订的《房屋买卖成交合同》解除;
二、被告王彩花、被告王素珍于本判决生效后十日内向原告唐勇返还购房定金20000元；
三、被告王彩花、被告王素珍于本判决生效后十日内赔偿原告唐勇经济损失104000元。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9000元，减半收取4500元。案件受理费4500元原告唐勇已向本院交纳，本院不再退还，该费用由被告王彩花、王素珍在履行上述判决给付义务时一并支付给原告唐勇。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州分行园区支行；账号：55×××99。
审判员 杨荣丰
二〇一七年六月十二日
书记员 唐 亮