广西壮族自治区南丹县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂1221民初661号
原告：覃某，女，1969年5月9日生，汉族，居民，住南丹县。
委托诉讼代理人：韦弦，南丹县新城法律服务所法律工作者。
被告：韦某，男，1969年6月17日生，毛南族，住南丹县。
被告：李某，女，1970年12月13日生，汉族，农民，住南丹县。
第三人：南丹县锡冶炼厂改制职工无房集资建房小组。住所地：南丹县城关镇月亮坡锡厂小区。
负责人：郑某，女，1963年3月25日生，壮族，居民，住南丹县。
原告覃某与被告韦某、李某、第三人南丹县锡冶炼厂改制职工无房集资建房小组确认合同有效纠纷一案，本院于2017年9月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告覃某及其委托诉讼代理人韦弦，被告李某，第三人南丹县锡冶炼厂改制职工无房集资建房小组负责人郑某到庭参加诉讼。被告韦某经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告覃某向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院确认原、被告于2011年10月30日签订的《协议书》有效；2.请求人民法院依法判令被告继续履行协议，并于本判决生效后立即将位于南丹县城关镇月亮坡锡厂小区的房屋办理到其名下，且配合原告办理房产过户手续；3.案件受理费由被告承担。事实和理由：原告于2011年10月30日与被告签订集资房指标转让协议书，并通过第三人同意，由原告购买被告的集资房[住宅号1-202号（面积162.22平方米），柴房号7号（面积20.73平方米），合计面积182.95平方米]。协议约定：一、甲方（被告）同意把甲方分得的集资房指标一套（带柴房）转让给乙方（原告），转让费为75000元整，乙方转让甲方指标房后，乙方以甲方名义要集资房，建房、装修等费用由乙方承担，该房的所有权为乙方所有。二、乙方在签订协议之日支付甲方含集资建房转让费75000元。甲方原预交一期集资建房款5000元，乙方应退还给甲方，甲方把票据给乙方。三、甲方转让集资房指标后，有义务协助乙方办理该集资建房有关手续（含办理房屋过户手续）……。原告与被告签订转让集资房指标协议书后，原告已按照协议书规定履行各项付款义务。建房竣工后，原告即到所转让到的商品房进行装修并入住至今。在办理房产证时，被告不予按时积极到房管部门办理，故造成原告转让到的商品房未能办到产权证件，原告多次要求被告办理房产手续，但被告一直推脱不予办理，为此影响到今后将产权过户到原告名下。原告认为，被告怠于履行办理房产证义务，侵害了原告的合法权益，故特向人民法院提起诉讼。
被告李某辩称，首先，被告与原告覃某于2011年所签订的是协议书，协议内容并非合同类硬性条款，因交易所产生的矛盾应当由双方自行协商解决；其次，被告与原告签订的协议明确注明双方之间交易的是集资房指标，被告出具给原告的收条亦注明收到的是购房指标款，故因集资房指标问题产生纠纷应由双方协商解决；再次，双方在协议中明确约定被告有义务协助原告办理集资房指标有关手续，即原告在办理自己的房产手续时，如有需要，被告才有义务协助，而将房产办理到被告自己名下不存在协助这一说法；最后，原告从未找过被告协商房产过户登记事宜，而是直接到法院起诉，原告的起诉给被告的生活造成了极大地影响，故要求原告在公开场合道歉并赔偿被告由此造成的经济损失，如有必要，被告将对此另行起诉。
被告韦某向本院提交了书面答辩状，答辩意见与被告李某的答辩意见一致。
第三人陈述称，锡厂小区的集资房是符合买卖条件的，原告与被告虽然转让的是集资建房指标，但是第三人确实是收到原告的集资建房款。房屋缴纳了土地出让金，5年之后是可以上市交易的。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告对原告提供的证据2的证明目的有异议，认为双方转让的是集资房指标而不是商品房。本院认为，双方签约时涉案房屋并未建成，且双方所签订的《协议书》明确约定转让的是集资建房的指标，交易标的并非已经可以上市交易的商品房，故本院对原告证据2的证明目的不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告覃某与被告韦某、李某于2011年10月30日签订了一份《协议书》，约定由被告将分得的集资房指标一套（带柴房）转让给原告，转让费为75000元整，原告受让被告的集资房指标后，以被告的名义要集资房，建房、装修等费用由原告承担，该房的所有权为原告所有。同时，双方还约定被告转让集资房指标给原告后，有义务协助原告办理该集资房的有关手续（含办理房屋过户手续），手续一切费用由原告承担。协议签订后，原告按照协议约定将75000元指标转让费以及被告已经交纳的第一期建房款5000元支付给被告，并在之后的建房过程中，以被告的名义向第三人交清了所有的集资建房款。集资房建成后，原告对其选中的1-202号房以及7号柴房进行装修入住、使用至今。锡厂小区本次共有28户参与集资建房，其中有部分职工直接将指标转让。在庭审过程中，第三人陈述称虽然参与集资建房的人员将集资房指标转让给他人，但是根据相关文件精神，集资房必须先行登记在转让人的名下，待条件成熟后（登记到转让人名下五年后才可以进行产权变更登记）才可变更登记到受让人名下，目前28户当中尚有几户（包括本案被告）尚未及时办理房屋产权登记。被告则主张其是因为经济困难才转让集资房指标的，目前其居住在廉租房内，如果将房屋产权登记到其名下，其将丧失廉租房的居住资格，故希望待政策发生变化后可以将房屋直接登记到原告名下，届时其可以配合办理相关手续。
另外，被告在收条上载明收到“覃利香”的购房指标款，庭审中被告认可收条上载明的“覃利香”即是本案原告覃某。
本院认为，本案的争议焦点为：1.原、被告2011年10月30日签订的《协议书》是否合法有效？2.原告要求被告继续履行合同，先将涉案房屋的产权办理到被告名下，待条件成熟后再协助原告办理房屋产权变更登记手续是否具有事实和法律依据？
1.关于原、被告2011年10月30日签订的《协议书》是否合法有效的问题，本院认为，原、被告双方是在自愿协商一致的基础上签订的协议书，该协议系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，也没有损害其他人的利益。虽然涉案房屋尚未进行产权变更登记，但并不影响协议的效力，故双方于2011年10月30日签订的《协议书》合法有效。原告在双方履行协议发生争议且争议未能自行协商解决的情况下向人民法院提起诉讼，该诉讼属于人民法院民事诉讼的受理范围，故对被告关于因协议发生争议应当由双方自行协商处理而不应诉之法院的答辩意见，本院不予采信。
2.关于原告要求被告继续履行合同，先将涉案房屋的产权办理到被告名下，待条件成熟后再协助原告办理房屋产权变更登记手续是否具有事实和法律依据的问题，本院认为，原、被告双方签订《协议书》后，原告即以被告的名义进行交款、选房，并在涉案房屋建成后，对其选中的1-202号房以及7号柴房进行装修入住、使用至今，而涉案房屋尚未办理产权登记的原因在于被告担心将房屋产权登记到其名下后其会丧失廉租房的居住资格，故一直拒绝办理涉案房屋的产权登记手续。为维护交易的安全稳定和诚实信用的民法基本原则，在被告未能提供证据证实涉案房屋可以直接以原告的名义进行产权登记的情况下，对原告要求被告继续履行合同，先将涉案房屋的产权办理到被告名下，待条件成熟后再协助原告办理房屋产权变更登记手续的诉讼请求，本院予以支持。至于办理产权登记及产权变更登记所产生的费用，根据双方在协议中的约定，该部分费用由原告负担。
综上所述，对原告要求确认原、被告2011年10月30日签订的《协议书》合法有效，并要求被告继续履行合同，先将涉案房屋的产权办理到被告名下，待条件成熟后再协助原告办理房屋产权变更登记手续的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百一十九条、第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告覃某与被告韦某、李某于2011年10月30日签订的《协议书》合法有效；
二、被告韦某、李某于本判决书生效之日起90日内将涉案房屋的产权登记到韦某、李某名下，待条件成熟后再协助原告办理房屋产权变更登记手续，将涉案房屋的产权变更登记到原告覃某名下。因涉案房屋产权登记及产权变更登记所产生的费用，由原告覃某负担。
案件受理费100元，减半收取50元，由被告韦某、李某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西河池市中级人民法院。
审判员 韦晓静
二〇一七年十一月二十八日
书记员 叶香伶