贵港市港北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）港北民初字第1966号
原告贵港市区农村信用合作联社，住所地贵港市金港大道***号。
法定代表人陈伟昌，该联社理事长。
委托代理人陈志明，广西正大五星律师事务所律师。
委托代理人农毅军，广西正大五星律师事务所律师。
被告黎炯培，男，1988年9月29日出生，汉族，住桂平市。
被告李英兰，女，1969年6月5日出生，汉族，住柳州市鱼峰区。
被告朱广生，男，1966年8月10日出生，汉族，住柳州市鱼峰区。
被告林惠珍，女，1975年7月4日出生，汉族，住桂平市。
被告李华荣，男，1971年3月25日出生，汉族，住桂平市。
被告李树昌，男，1993年5月8日出生，汉族，住桂平市。
原告贵港市区农村信用合作联社诉被告黎炯培、李英兰、朱广生、林惠珍、李华荣、李树昌金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月26日立案受理后，依法组成由审判员胡盛赋担任审判长、人民陪审员覃良彬、人民陪审员韦文凤参加的合议庭，于2015年8月12日公开开庭进行了审理，书记员张蓝月担任法庭记录。原告的委托代理人农毅军到庭参加诉讼。被告黎炯培、李英兰、朱广生、林惠珍、李华荣、李树昌经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告贵港市区农村信用合作联社诉称：被告黎炯培以发展养殖业周转资金不足为由，于2013年11月22日与原告签订《个人借款合同》，约定被告黎炯培向原告借款350万元，借款期限从2013年11月22日起至2016年11月21日止，执行年利率9.225%，按月结息。同时约定，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之40%计收罚息，不按期偿付利息的计收复利。同日，原告与被告李英兰、林惠珍、李树昌签订《抵押担保合同》，约定以李英兰、林惠珍、李树昌名下的房产[贵港房权证港北区字第××号、贵港房权证港北区字第××号、贵港房权证港北区字第××号、贵港房权证港北区字第××号]作抵押担保并办理了抵押登记。2013年11月22日，原告与被告李英兰、朱广生、林惠珍、李华荣、李树昌签订《保证担保合同》，约定，被告李英兰、朱广生、林惠珍李华荣、李树昌为该笔贷款承担连带保证责任。2013年11月26日、30日，原告分三笔依约向被告黎炯培发放了贷款。合同履行期间，被告黎炯培未依约如期偿付借款本息，被告已经违约并损害原告的合法权益，原告有权解除合同并提前收回借款本息，所以，原告请求法院判决：1、解除原告与被告黎炯培签订的《个人借款合同》，被告黎炯培偿还贷款本金350万元及约定利息（从逾期之日起计算至全部还清之日止，暂计至2015年6月1日止共欠息196212.65元）；2、确认原告对被告李英兰、林惠珍、李树昌用于抵押担保的房地产享有优先受偿权；3、被告李英兰、朱广生、林惠珍、李华荣、李树昌对上述债务承担连带保证责任；4、六被告承担原告实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费118000元等）。
被告黎炯培、李英兰、朱广生、林惠珍、李华荣、李树昌未作答辩。
经审理查明：
2013年11月22日，原告与被告黎炯培签订《个人借款合同》，约定被告黎炯培向原告借款350万元，借款期限从2013年11月22日起至2016年11月21日止，执行年利率9.225%，按月结息。同时约定，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮40%计收罚息，不按期偿付利息的计收复利。借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项的，贷款人有权提前解除合同并行使担保权利，并承担本合同项下的律师代理等费用。
同日，原告与被告李英兰、林惠珍、李树昌签订《抵押担保合同》，约定被告李英兰以位于贵港市桂林路708号东方巴黎4幢1909号、1907房产[贵港房权证港北区字第××号、贵港房权证港北区字第××号]、被告林惠珍、李树昌以位于贵港市桂林路708号东方巴黎4幢2209号房产[贵港房权证港北区字第××号、10××19号]作抵押担保，并办理了抵押登记[贵港房他证港北区字第××号、第367202号、第367203号]。抵押担保范围包括：主合同项下主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。
同日，原告与被告李英兰、朱广生、林惠珍、李华荣、李树昌签订了《保证担保合同》，约定被告李英兰、朱广生、林惠珍、李华荣、李树昌为上述借款承担连带保证责任。
2013年11月26日、30日，原告分三笔依约向被告黎炯培发放了贷款350万元，被告黎炯培收到了贷款350万元，但未能按期偿还贷款本息，计至2015年6月1日止尚拖欠贷款本金350万元及利息196212.65元。之后，原告委托律师向法院提起诉讼，并支付了律师代理费118000元。
以上事实，有当事人陈述，企业法人营业执照，《个人借款合同》，《抵押担保合同》，《保证担保合同》，抵押物品清单，房产证，他项权证，《借款借据》，贷款（垫款）还款单，委托代理合同，收款收据等证据证实，足以认定。
本院认为：原、被告签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《保证担保合同》，是双方的意思真实表示，而且不违反法律规定，因此，依法成立并生效，对双方产生法律约束力。合同签订后，原告已按约履行了发放贷款义务，但被告黎炯培在合同履行过程中没有按约定支付利息，按约定原告有权宣布合同提前到期，因此，原告请求解除双方签订的《个人借款合同》，由被告黎炯培偿还借款本金350万元及利息196212.65元（计至2015年6月1日止），2015年6月1日以后的利息计算至偿清之日止（按合同约定计付），有原告提供的上述证据证实，双方的借贷关系事实清楚，债权、债务关系明确，所以，原告的请求，理由充分，应予支持。被告李英兰以位于贵港市桂林路708号东方巴黎4幢1909号、1907房产[贵港房权证港北区字第××号、10××09号]、被告林惠珍、李树昌以位于贵港市桂林路708号东方巴黎4幢2209号房产[贵港房权证港北区字第××号、10××19号]作抵押并办理了抵押登记，因此，原告主张对该抵押登记的房产处置所得款享有优先受偿权，理由充分，应予支持。被告李英兰、朱广生、林惠珍、李华荣、李树昌与原告签订了《保证担保合同》，约定了连带责任保证，因此，被告李英兰、朱广生、林惠珍、李华荣、李树昌应对上述债务承担连带保证责任。原告主张因本案所支出的律师代理费118000元，该笔费用已实际发生，原告并提供代理费票据证实，根据双方在借款合同、抵押担保合同均约定有该项费用，且没有违反法律规定，本院予以支持。被告黎炯培、李英兰、朱广生、林惠珍、李华荣、李树昌经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。
为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告与被告黎炯培于2013年11月22日签订的《个人借款合同》于本判决生效之日解除；
二、被告黎炯培偿还给原告贵港市区农村信用合作联社借款本金350万元及利息196212.65元（计至2015年6月1日止），2015年6月1日以后的利息按该合同约定计付至偿清之日止；
三、原告对被告李英兰位于贵港市桂林路708号东方巴黎4幢1909号、1907号的房产[贵港房权证港北区字第××号、10××09号]、被告林惠珍、李树昌位于贵港市桂林路708号东方巴黎4幢2209号的房产[贵港房权证港北区字第××号、10××19号]折价或拍卖、变卖所得款享有优先受偿权；
四、被告李英兰、朱广生、林惠珍、李华荣、李树昌对上述第二项的债务承担连带保证责任；
五、被告黎炯培、李英兰、朱广生、林惠珍、李华荣、李树昌支付给原告贵港市区农村信用合作联社律师代理费118000元。
本案受理费36370元，由被告黎炯培、李英兰、朱广生、林惠珍、李华荣、李树昌负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费36370元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院
--诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也未不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 胡盛赋
人民陪审员 覃良彬
人民陪审员 韦文凤
二〇一五年八月二十六日
书 记 员 张蓝月