青海省西宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁民三终字第210号
上诉人（原审被告，反诉原告）：西宁鸿泰餐饮咨询管理服务有限公司。
法定代表人：赵思海，该公司总经理。
委托代理人：芦林俊、杨海峰，西宁市城西区中心法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告，反诉被告）：李万宏，男，汉族。
委托代理人：张慧萍，女，汉族。
上诉人西宁鸿泰餐饮咨询管理服务有限公司（以下简称西宁鸿泰公司）与被上诉人李万宏租赁合同纠纷一案前由西宁市城北区人民法院作出（2014）北民大初字第42号民事判决书，宣判后，上诉人西宁鸿泰公司不服向本院提起上诉，本案受理后，依法组成合议庭，于2014年6月4日公开开庭进行了审理，上诉人西宁鸿泰公司的委托代理人芦林俊、杨海峰，被上诉人李万宏及其委托代理人张慧萍到庭参加了诉讼，现已审理终结。
原审法院经审理查明，2012年9月24日出租方鸿泰餐饮公司（甲方）与承租方李万宏（乙方）签订《鸿泰美食城铺位租赁合同》合同约定：第一条铺位地址经营范围，甲方出租的铺位地址鸿泰美食城。铺位编号鸿泰美食城大众区9号档口。经营范围：家常面、小炒。第二条租赁期限，租期贰年，自2012年9月24日至2014年9月23日止。免租期为六个月，以集散中心开业试运营日期为准。第三条各项费用交纳方式：1、押金30000元，租金为每年36000元，服务管理费每月1200元，半年为7200元。2、支付方式为先付款后使用，租金每年一付，服务管理费每半年一付。在合同签订之日，乙方须全额支付押金，一年租金和半年的服务管理费；3、乙方必须按时向甲方交纳租金和服务管理费，如无故拖欠，甲方有权向乙方每天按实欠金额1%加收滞纳金。4、水电、采暖、天然气等相关费用由甲方代收。第四条甲方的权利和义务。第五条乙方的权利和义务。1、乙方自合同签订之日起，须最少连续经营一年。若乙方连续经营少于一年，则视为乙方违约。3、乙方不得破坏铺位已装修部分及房屋架构。租赁期间由于乙方导致租赁房屋或房屋内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。7、乙方不得在租赁房屋使用期间乱接水电或私自安装其他设备；乙方必须遵守国家消防法律法规，安全用电、安全用气、安全用火，若因乙方原因造成消防事故，责任由乙方自行承担。合同签订后，李万宏向西宁鸿泰餐饮咨询管理服务有限公司交付押金30000元、预交租金36000元。2013年3月1日至2013年7月3日李万宏租赁鸿泰美食城大众区9号档口（包括7、8档口）为西宁农商投资建设开发管理有限公司员工提供午餐服务，西宁农商投资建设开发管理有限公司向李万宏支付餐饮费用158810元。2013年6月15日、6月28日由于李万宏未能关闭液化气阀门，导致煤气泄漏事故发生，西宁农商投资建设开发管理有限公司决定对鸿泰美食城停业整顿处罚。2013年9月15日西宁鸿泰公司向李万宏发出告知书，告知李万宏三日内到鸿泰美食城解决相关事宜。2013年9月21日西宁鸿泰公司在西海都市报启示声明：“李万宏根据你同西宁鸿泰餐饮咨询管理服务有限公司签订的铺位租赁合同，你多次违反合同第五条、第七条，与你多次联系未果。现通过公告形式，再次通知你，请你务必3日到鸿泰美食城办理相关事宜，逾期我公司将依照租赁合同处置该铺位及铺位内物品。”2013年9月25日西宁红木装饰设计有限公司对7号、8号、9号当铺进行维修，维修费为11720元。青海应达商贸有限公司对损坏的风机进行维修，维修费3570元。诚信专业疏通安装队李万宏经营铺位的下水清理，疏通费用为2870元。对拖欠水电费1049.20元李万宏予以认可。李万宏于2014年1月9日向法院提起诉讼，西宁鸿泰公司于2014年2月18日提起反诉。
原审法院认为，李万宏与西宁鸿泰公司签订的《鸿泰美食城铺位租赁合同》是双方的真实意思表示，双方应当按照合同履行各自义务。由于李万宏在经营期间未能关闭液化气阀门，导致煤气泄漏事故发生，西宁农商投资建设开发管理有限公司决定对鸿泰美食城停业整顿处罚。双方为此产生矛盾，导致不能继续履行合同，现双方均表示同意解除合同，本院予以准许。对李万宏要求西宁鸿泰公司返还押金30000元、预交租金36000元的诉讼请求予以支持。对西宁鸿泰公司要求李万宏支付租金51780元的反诉请求，双方约定租期二年，自2012年9月24日至2014年9月23日止，免租期为六个月，以集散中心开业试运营日期为准。2012年9月24日合同生效，免租期为六个月，李万宏实际试运营日期为2013年3月24日开始至2013年9月21日西宁鸿泰公司在西海都市报公告日止。李万宏在鸿泰美食城大众区9号档口经营期限为6个月，按照合同约定6个月租金为18000元，予以支持。对西宁鸿泰公司要求李万宏赔偿损失18520元反诉请求：包括7号、8号、9号档口维修费为11720元、损坏的风机维修费3570元、疏通费用为2870元。按照合同约定李万宏承租的铺位为9号一个档口，应当以一个档口的损失计算为6053元。对水电费1049.20元，李万宏予以认可，予以确认。登报产生费用为360元是西宁鸿泰公司单方行为，应由西宁鸿泰公司自行承担。遂判决：一、西宁鸿泰餐饮咨询管理服务有限公司返还李万宏押金30000元、预交租金36000元；二、李万宏支付西宁鸿泰餐饮咨询管理服务有限公司租金18000元、损失6053元、水电费1049.20元；三、上述两项折抵西宁鸿泰餐饮咨询管理服务有限公司支付李万宏各项费用40897.80元，于判决生效后十日内履行；四、驳回西宁鸿泰餐饮咨询管理服务有限公司的其他诉讼请求。
宣判后，西宁鸿泰公司不服向本院提出上诉，其上诉的主要理由为：李万宏经营期间同时使用了7、8、9号档口，应按租赁三个档口的事实支付租金并赔偿损失，原审判决仅支持了9号档口的租金、损失及水电费于法无据；另李万宏经营时间不足一年，违反了合同约定“连续经营不少于一年的”的约定，原审判决对此违约行为未予认定错误，请求改判由请求撤销原审判决，改判由李万宏支付租金51780元，赔偿损失18520元。
李万宏以原审判决正确，应予维持作了答辩。
二审经审理查明，原审判决认定“李万宏租赁鸿泰美食城大众区9号档口（包括7、8档口）”有误，其余事实属实，本院予以确认。
本院认为：李万宏与西宁鸿泰公司签订的《鸿泰美食城铺位租赁合同》合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。双方对原审判决由西宁鸿泰公司返还李万宏租金36000元、押金30000元的事实及数额不持异议，应予维持。双方签订的租赁合同约定该公司将鸿泰美食城大众区9号档口租赁给李万宏经营使用，合同还约定了租期、租金计算期间、方式交付和违约责任等，李万宏在租赁9号档口经营餐饮期间虽然在空闲的7、8号档口放置了部分物品，但李万宏并未实际享有7、8号档口的使用权，双方之间就7、8号档口未形成事实上的租赁关系，西宁鸿泰公司也未提交双方之间就7、8号档口存在租赁关系的相关证据，因此上诉人西宁鸿泰公司所持李万宏应支付7、8、9号三个档口租金及损失的上诉理由无事实依据，不予支持，原审判决由李万宏支付9号档口租金、水电费及维修损失正确，应予维持。双方在合同中约定李万宏须连续经营不少于一年，但双方对终止合同不持异议，且该约定并不产生支付租金和赔偿损失的法律后果，因此上诉人西宁鸿泰公司该上诉理由依据不足，亦应驳回。原审法院认定基本事实属实，处理并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3033元由上诉人西宁鸿泰餐饮咨询管理服务有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈志秀
审判员 左志萍
审判员 张 薇
二〇一四年六月三十日
书记员 岳文伟
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》：
……
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。