江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南扬商初字第563号
原告无锡市耐切尔色织有限公司，住所地无锡市扬名高新技术产业园C区003号。
法定代表人华伟，该公司总经理。
委托代理人张坤、朱杰，均系江苏崇安律师事务所律师。
被告无锡市龙樱印刷制版有限公司，住所地无锡市南长区扬名高新技术产业园C区003号。
法定代表人李云蓉，该公司董事长。
原告无锡市耐切尔色织有限公司（以下简称耐切尔公司）与被告无锡市龙樱印刷制版有限公司（以下简称龙樱公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告耐切尔公司的委托代理人朱杰到庭参加诉讼，被告龙樱公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告耐切尔公司诉称：2013年3月28日，耐切尔公司与龙樱公司签订《房屋租赁合同》1份，约定龙樱公司向耐切尔公司承租厂房用于生产经营，租期为2013年5月1日至2016年4月30日，租金每年354160元。合同签订后，耐切尔公司依约交付了出租房屋，龙樱公司支付了至2015年4月30日的租金。后由于龙樱公司经营出现问题，未于2015年4月15日按约交纳下年度租金，且龙樱公司目前已停止经营，主要设备已搬离。耐切尔公司多次催缴未果，现要求判令：1、解除双方于2013年3月28日签订的《房屋租赁合同》；2、龙樱公司向耐切尔公司支付租金118053.3元（自2015年5月1日至2015年8月31日）、违约金3万元，及2015年1月起拖欠的水电费13156.3元；3、本案诉讼费用由龙樱公司承担。
被告龙樱公司未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2013年3月28日，耐切尔公司与龙樱公司签订《房屋租赁合同》1份，约定：1、双方保证所出租的房屋及使用均符合国家对房屋租赁的有关规定。2、耐切尔公司将公司内厂房第一层面积1024平方米（建筑面积）、厂房第三层面积1330平方米（建筑面积）出租给龙樱公司使用。3、租赁期三年，自2013年5月1日起至2016年4月30日止，龙樱公司如需续租应于合同到期前90天通知耐切尔公司，否则将视为不再继续租赁。承租期间如龙樱公司发生任何违约行为，耐切尔公司均有权采取包括但不限于停水、停电、法律诉讼等手段，直至龙樱公司消除违约行为。4、房屋租赁为第一层厂房每年每平方米190元，总计194560元/年，第三层厂房每年每平方米120元，总计159600元/年，两项共计354160元。支付方式：每年4月15日支付上半年度租金，10月15日前支付下半年度租金。发票由耐切尔公司负责在15个工作日内开具。合同押金1万元，耐切尔公司收款后开具收据，合同终止后，双方无异议时，无息退还。5、龙樱公司应按期交纳租金，如逾期交纳在60天之内的，龙樱公司按日向耐切尔公司支付应付租金额百分之五的滞纳金，合同继续履行，逾期超过60天的，耐切尔公司有权终止合同，龙樱公司应向耐切尔公司支付违约金3万元，如耐切尔公司同意继续履行合同的，龙樱公司仍应按日向耐切尔公司支付应付租金额百分之五的滞纳金。6、电费按每度1.157元结算，如遇供电部门调整，则在调整范围内双方另行收取。每月1号支付上月费用；水费每吨4.05元，另加收15%的损耗费，每月1号支付上月费用。厕所用水单独装表计费，标准同前；管理费每平方米每月0.5元，全年计14124元，上述费用每年随房租一起支付；电梯使用费0.3元/平方米/月，全年合计4788元。上述费用每年随房租一起支付；合同终止或解除后，龙樱公司应在接到耐切尔公司书面通知后15日内完成撤场，租金按日计算至撤离日止。并应将房屋按原样或依耐切尔公司指定的要求按现状返还，否则押金不予退还，并需承担由此给耐切尔公司造成的损失。双方验收无误后耐切尔公司负责在5个工作日内返还龙樱公司押金。
审理中，耐切尔公司述称：龙樱公司租金已支付至2015年4月30日，之后的租金一直未付。2015年9月初左右，龙樱公司从出租厂房内搬离，未与耐切尔公司交接。龙樱公司已交付1万元押金，同意退还给龙樱公司，并从主张的租金中直接抵扣。涉案出租厂房至今尚未取得建设工程规划许可证，原因是耐切尔公司无土地证和房产证。
关于水电费用，耐切尔公司述称：因租赁厂房未安装独立分表，该费用系耐切尔公司结合以往缴纳情况估算，但耐切尔公司未能提供龙樱公司以往缴纳水电费的交费凭据。
上述事实，有房屋租赁合同等书证及当事人陈述等在卷佐证。
本院认为：根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。耐切尔公司至今尚未取得建设工程规划许可证，耐切尔公司就未取得建设工程规划许可证的房屋与龙樱公司签订租赁合同，违反了上述禁止性规定，故双方签订的租赁合同应属无效。
因房屋租赁合同无效，龙樱公司应将案涉房屋返还给耐切尔公司，且应参照合同约定的租金标准向耐切尔公司支付至搬离之日止的房屋占有使用费。现耐切尔公司已收回案涉房屋，故对此本院不再处理。耐切尔公司述称龙樱公司于2015年9月初搬离，龙樱公司未提供相反证据，故龙樱公司应按合同约定标准支付至2015年8月底的占有使用费，即118053.3元。因合同无效，违约金条款亦为无效，故耐切尔公司要求龙樱公司支付违约金的主张，于法无据，不予支持。耐切尔公司要求龙樱公司支付水电费，但未提供水电费计算的相应依据，故本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、龙樱公司支付耐切尔公司房屋占有使用费118053.3元。
二、耐切尔公司返还龙樱公司押金1万元。
三、上述第一、二项相互折抵后，龙樱公司于本判决发生法律效力之日起3日内支付耐切尔公司108053.3元。
四、驳回耐切尔公司的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3520元、公告费560元，两项合计4080元（已由耐切尔公司预交），由耐切尔公司负担858元、龙樱公司负担3222元，龙樱公司于本判决发生法律效力之日起3日内将所负担的诉讼费用直接支付给耐切尔公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本1份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省无锡市中级人民法院开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）
审 判 长 汤 然
代理审判员 刘 佳
人民陪审员 贾 琦
二〇一六年三月三日
书 记 员 韦柔亦
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。