福建省漳州市龙文区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0603民初2168号原告：福建吉马商业管理有限公司，住所地福建省漳州市龙文区蓝田镇。法定代表人：林建国，总经理。委托诉讼代理人：沈光华，福建簪华律师事务所律师。委托诉讼代理人：许世鸿，福建簪华律师事务所律师。被告：张清城，男，1970年1月24日出生，汉族，住福建省南靖县。原告福建吉马商业管理有限公司（以下称“吉马商业公司”）与被告张清城租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月8日立案后，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吉马商业公司的委托诉讼代理人许世鸿到庭参加诉讼，被告张清城经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吉马商业公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令张清城立即偿还综合管理费16190元（从2015年6月1日起至2017年5月31日止）及滞纳金6086元（从2015年6月1日起暂计至2017年8月15日，实际应计算至还清尚欠款项之日止，滞纳金按月2%计付）；2.判令张清城立即偿还物管费16805元（从2015年12月1日起至2017年5月31日止）及滞纳金6888元（从2015年11月1日起暂计至2017年8月15日，实际应计算至还清尚欠款项之日止，滞纳金按月2%计付）；3.判令张清城支付市场推广费滞纳金848元（从2015年6月1日起至2017年7月15日止）；4.判令张清城支付场地占用费11127元（从2017年6月1日起暂计至2017年8月15日止，实际应计算至张清城返还场地之日止）。事实和理由：吉马商业公司与张清城于2013年3月29日签订的《商铺租赁合同书》，张清城向吉马商业公司租赁吉马国际家具广场一层××××B-××××#号铺位，租赁面积为130.4平方米，张清城用于经营集成墙面类福精特品牌，期限为38个月，自2014年4月1日起至2017年5月31日止。收费标准：综合管理费每月每平米16元，综合管理费按半年支付，管理费每月每平方米10元，物管费按半年支付，计费起始日为2014年4月1日；水电费每月月初5日内交给吉马商业公司财务部；张清城逾期支付合同约定的相关费用的按日千分之三乘以逾期天数，向吉马商业公司支付滞纳金。上述费用延期30日未交的吉马商业公司有权从保证金中扣除，并视张清城违约。合同签订后，吉马商业公司依约将场地交付给张清城使用。张清城缴纳部分合同款并进场经营，但从2015年6月1日起就未足额缴纳当期费用，且租赁到期后张清城未按约定交还租赁商铺，长期占用租赁商铺。至今张清城拖欠吉马商业公司综合管理费、物管费、水电费、场地占用费及滞纳金等费用暂计57943元。张清城的行为已构成合同的违约，应承担违约责任。张清城未作答辩。本院经审理认定如下事实：2013年3月29日，以吉马商业公司为出租方（甲方）、张清城为承租方（乙方）签订一份《商铺租赁合同书》，合同约定，吉马商业公司将位于福建省漳州市龙文区迎宾大道与水仙大街交汇处的吉马国际家居广场一层××××B-××××#号铺位（以下称该物业）出租给张清城，租赁面积为130.4平方米。张清城确认吉马商业公司已于2014年4月2日将本合同项下的场地交付给张清城使用。张清城承诺上述物业仅作为集成墙面类福精特品牌。租赁期限为38个月，自2014年4月1日起至2017年5月31日止。张清城在租赁期限届满后，未经吉马商业公司同意继续占用租赁场所的，其占用不能视为合同延期或合同续订，在占用期间张清城同意支付月综合管理费2倍的使用费给吉马商业公司，共计4173元/月。吉马商业公司仍然有权依照法律程序索回租赁场所和因上述留驻所发生的一切损失和费用。计费起始日：自2014年6月1日起。综合管理费按租赁面积计算，每月每平方米16元，月综合管理费共计2086元。综合管理费采取先付后使用的原则，按半年支付，每支付综合管理费应在起租月的开始前5天。物业管理费按租赁面积计算，每平方米10元，月物业管理费共计1304元。物业管理费按半年支付，每次支付物业管理费应在起租月的开始前5天。店面水电费：每月月初5日内交给吉马商业公司财务部。市场宣传推广费：每年每平方米收取20元，合同期市场宣传推广费共计2608元，此项费用由吉马商业公司统一安排。市场推广费按每年度一次性收取，每次支付市场宣传推广费应在每年起租月的开始前5天。张清城逾期支付的综合管理费、物业管理费、店面水电费、市场宣传推广费等各项费用，按每日千分之三乘以逾期天数，向吉马商业公司支付滞纳金。延期30天，吉马商业公司有权从张清城履约的合同保证金中扣除，并视张清城违约情况，吉马商业公司有权采取警告、停电、责令退场、追究法律责任措施，直至提前解除合同。备注：一、为支持张清城的经营，吉马商业公司同意为张清城提以下的优惠：1.2014年6月1日至2015年5月31日，综合管理费单价调整为3.33元/平方米/月，月综合管理费为434元；2.2015年6月1日至2016年5月31日综合管理费单价调整为5元/平方米/月，月综合管理费为652元；3.2016年6月1日至2017年5月31日综合管理费单价调整为8.33元/平方米/月，月综合管理费为1086元；二、合同期内市场宣传推广费收取36个月，具体时间为2014年6月1日至2017年5月31日，金额合计为7824元。三、续租方式按合同约定执行。四、第四年续签租金单价涨幅不超过19.2元/平方米等内容。2014年6月1日，张清城与吉马商业公司签订吉马国际家居广场商户租赁场地移交确认书。2017年7月21日，吉马商业公司向张清城出具增值税发票，项目为综合管理费，金额为757元，备注内容为“2015.12.01-2016.5.30”部分，同日，张清城支付电费1627元及市场推广费2616元。本院认为，吉马商业公司与张清城签订的《商铺租赁合同书》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效，对合同当事人具有法律约束力，当事人应当依照诚实信用原则全面履行义务。吉马商业公司提供的2014年6月1日吉马商业公司与张清城签订的吉马国际家居广场商户租赁场地移交确认书，可以证明吉马商业公司已经依约交付讼争商铺，张清城未依照合同约定缴交综合管理费、物业管理费、市场宣传推广费、临时场地费用等各项费用，已经构成违约，应当支付吉马商业公司合同约定的费用并承担违约责任，其中《商铺租赁合同书》约定的滞纳金，滞纳金以逾期交付的综合管理费、物业管理费、市场推广费、合同保证金、临时场地费用等费用为基数按日3‰，自违约之日起计至实际还款之日止，吉马商业公司要求按月2%计付未超过法律规定和合同约定的范围本院予以支持。关于吉马商业公司主张的各项费用：吉马商业公司主张张清城拖欠2015年6月1日至2017年5月31日综合管理费及滞纳金。根据双方当事人签订的《商铺租赁合同书》的约定，2015年6月1日起至2016年5月31日，综合管理费为每月652元，即该期间综合管理费为7824元，吉马商业公司主张该期间张清城拖欠6个月，即张清城该期间拖欠的综合管理费为3912元；2016年6月1日至2016年12月1日和2016年12月1日至2017年5月31日，综合管理费为每月1086元，即该期间综合管理费分别为6516元，故张清城尚欠吉马商业公司2015年6月1日至2017年5月31日的综合管理费共计16187元（3912+6516+6516-757），至2017年7月1日的滞纳金为4431.84元（3912×2%×20+6516×2%×14+6516×2%×8），从2017年8月1日起至实际支付之日止的滞纳金以16187元为基数，按月2%计算。关于物业管理费及滞纳金。吉马商业公司要求张清城支付2015年12月1日至2017年5月31日的物业管理费，根据双方合同约定，物业管理费每月每平方米为10元，即张清城每月应缴纳额为1304元，吉马商业公司承认张清城缴交从2015年12月1日起至2016年5月31日期间的部分物业管理费，期间张清城尚欠物业管理费为1157元，2016年6月1日至2016年12月1日和2016年12月1日至2017年5月31日的物业管理费均为7824元（1304元/月×6月），则张清城共欠吉马商业公司物业管理费为16805元，至2017年7月1日的滞纳金为3905.36元（1157×2%×20+7824×2%×14+7824×2%×8），从2017年8月1日起至实际支付之日止的滞纳金以16805元为基数，按月2%计算。根据合同约定，张清城应于每年度起租日前5日内缴交市场推广费，即2016年6月1日至2017年5月31日止的市场推广费2608元应于2016年6月1日前5日内缴交，而张清城于2017年7月15日缴交市场推广费2616元，已经逾期13.5个月，即张清城应缴交滞纳金为696.16元（2608×2%×13.5-8）。关于场地占用费。根据约定，张清城在租赁期限届满后，未经吉马商业公司同意继续占用租赁场所的，张清城同意支付月综合管理费2倍的使用费给吉马商业公司，即每月4173元。租赁期满后，张清城仍在占用，从2017年6月1日至2017年8月15日满2个月，故张清城应支付2017年6月1日起至2017年8月1日止场地占用费8346元（4173元/月×2月），2017年8月1日起至实际返还商铺之日止的场地占用费按每月4173元计算。《最高人民法院》第二百四十一条规定“被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院应当按期开庭或者继续开庭审理，对到庭的当事人诉讼请求、双方的诉辩理由以及已经提交的证据及其他诉讼材料进行审理后，可以依法缺席判决。”本案张清城经传票传唤无正当理由拒不到庭，可以视为其放弃了当庭陈述、举证和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院》第二百四十一条规定，判决如下：一、张清城应于本判决生效之日起10日内支付福建吉马商业管理有限公司综合管理费16187元及滞纳金4431.84元（从2015年6月1日起至2017年7月1日止，从2017年8月1日起至实际还款之日止的滞纳金以16187元为基数，按月2%计算）。二、张清城应于本判决生效之日起10日内支付福建吉马商业管理有限公司物业管理费16805元及滞纳金3905.36元（从2015年12月1日起至2017年7月1日止，从2017年8月1日起至实际还款之日止的滞纳金以16805元为基数，按月2%计算）。三、张清城应于本判决生效之日起10日内支付福建吉马商业管理有限公司市场推广费滞纳金696.16元。四、张清城应于本判决生效之日起10日内支付福建吉马商业管理有限公司从2017年6月1日起至2017年8月1日场地占用费8346元，从2017年8月1日起至实际返还商铺之日止的场地占用费按每月4173元计算。五、驳回福建吉马商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1249元，由福建吉马商业管理有限公司负担190元，张清城负担1059元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。审 判 长  邹岩松审 判 员  林斐偲人民陪审员  赖杜恺二〇一七年十一月二十日书 记 员  刘 婧魏雅蓉执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。