浙江省平湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2009）嘉平商初字第1060号
原告：嘉兴市××责任公司平湖××司，住所地：平湖
市××-××号。
诉讼代表人：陈×。
委托代理人：沈××。
被告：冯××。
被告：陆××。
原告嘉兴市××责任公司平湖××司为与被告冯××、
陆××典当合同纠纷一案，于2009年6月23日向本院起诉，本
院于同日受理，依法由审判员黄士忠适用简易程序，并于2009
年8月5日公开开庭进行了审理。原告聚力源平湖公司委托代理
人沈××、被告冯××到庭参加了诉讼，被告陆××经本院合
法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告冯××于2008年4月25日签订了《
最高额房屋典当合同》一份，并经平湖市公证处进行了公证。
合同约定，由被告冯××自2008年4月25日至2009年4月25日可
连续向原告申请最高额为200000元的当金。并以其所有的位于
城关镇××西××东室（现门牌号平湖市当湖街道广某某6幢3
�元201室）的房屋作为典当抵押物。并约定月利息0.5%，月
综合费率2.7%，当票期满之前如当户不办理续当手续，典当行
将从当票期满第二日起，每天按当金的千分之五收取综合服务费，直至归还本合同项下所有当金及费用之日止；当票期满第
二日起五天后当户未赎当或未办理续当手续的，则为绝当，期
间不停止计收综合服务费。同日，双方签订当票一份，被告冯
××从原告处取得当金200000元，典当期限自2008年4月25日
至2008年5月25日。后双方一起到平湖市房地产管理处办理了
房屋抵押登记手续，被告冯××自愿将其所有的平湖市当湖街
道广某某6幢3单元201室房屋抵押给原告（他项权证：房他字
第49446号）。同日，被告陆××出具担保承诺书一份，愿意
对被告冯××�借款及违约后造成的经济损失承担担保责任。
后被告冯××又八次办理续当手续，最后一次续当期限至2009
年1月20日止。期满后，被告不再办理续当手续，也不向原告
偿付当金、利息及相关费用。故原告诉至法院，请求判令：1
、依司法程序拍卖被告冯××所有的平湖市当湖街道广某某6
幢3单元201室房屋；2、拍卖所得价款优先偿付原告当金20000
0元，综合费用900元，利息6000元，违约金15000元，律师代
理费6700元，共计229600元（暂计算至2009年6月24日，实际
请求计算至付清止）；3、被告陆××对上述第二项请求的范
围承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费用全部由二被告承担
。
被告冯××辩称、合同、公证及房屋抵押手续都是由我出面办
的，但钱实际不是�借的，是我弟弟等人拿去的。
被告陆××未作答辩。
在庭审中，原告进行了举证，原告提供的证据和需要证
明的事实有：一、公某某（包括典当合同、抵押登记申请表、抵押物
清单、公某某各一份）。证明原、被告冯××于2008年4月25
日签订房屋典当合同一份并经公证，约定了双方的权利和义务
。
二、房屋他项权证一份。证明被告于2008年4月25日将位
于平湖市当湖街道广某某6幢3单元201室房屋抵押给原告。
三、当票一份。证明被告于2008年4月25日取得当金2000
00元，并载明如不按时续当或还款，逾期按每天0.05％收取滞
纳金。
四、续当凭证八份。证明被告又八次办理续当手续，最
后一次续当期限至2009年1月20日止。
五、担保承诺书�份，证明被告陆××承诺对冯××的
借款及违约后造成的经济损失承担担保责任。后被告冯××又
八次办理续当手续
六、代理费发票一份。证明原告为实现债权利支付律师
代理费6700元。
本院认证认为，原告提供的上述证据，真实合法，且被
告冯××无异议，被告陆××未到庭质证，视为放弃质证权利
，本院对原告提供的上述证据，予以认定，作为本案的定案依
据。
综上，经查理查明，原告与被告冯××于2008年4月25日
签订了《最高额房屋典当合同》一份，并经平湖市公证处进行
了公证。合同约定，由被告冯××自2008年4月25日至2009年4
月25日可连续向原告申请最高额为200000元的当金，并以其所有的位于广某某6幢西梯二层东室（现门牌号平湖市当湖街道
广某某6幢3单元201室，房屋所有权证平字第××号）房屋
作为典当抵押物。并约定月利息为0.5%，月综合费率2.7%，当
票期满之前如当户不办理续当手续，典当行将从当票期满第二
日起，每天按当金的千分之五收取综合服务费，直至归还本合
同项下所有当金及费用之日止；当票期满第二日起五天后当户
未赎当或未办理续当手续的，则为绝当，期间不停止计收综合
服务费。同日，双方签订当票一份，被告冯××从原告处取得
当金200000元，并载明如不按时续当或还款，逾期按每天0.05
％收取滞纳金。典当期限自2008年4月25日至2008年5月25日。
后双方一起到平湖市房地产管理处办理了房屋抵押登记手续，
被告冯××自愿将其所有的平湖市当湖街道广某某6幢3单元20
1室房屋抵押给原告（他项权证：房他字第49446号）。同日，
被告陆××出具担保承诺书一份，言明借款由被告陆××担保
，如违约及造成经济损失全部由担保人负责偿付。后被告冯×
×又八次办理续当手续，最后一次续当期限至2009年1月20日
止。期满后，被告不再办理续当手续，也不向原告偿付当金。
本院认为，原告与被告冯××于2008年4月25日签订了《
最高额房屋典当合同》合法有效。双方对利息和综合服务费的
约定并未超过《典当管理办法》规定的限额，应予以确认。原
、被告冯××依合同约定对抵押物在相关部门办理了房地产抵
押登记，抵押已产生法律效力，原告要求享有优先受偿的权利
，符合法律规定，本院予以支持。被告冯××续当期满时尚欠
利息1000元（2008年12月21日至2009年1月20日）。《典当管理办法》第四十条规定：“典当期限或续当期限届满后，当户
应当在5日内赎当或者续当，逾期不赎当也不续当的，为绝当
；当户于典当期限或续当期限届满至绝当前赎当的，除须偿还
当金本息、综合费外，还应当根据中国人民银行规定的银行等
金融机构逾期贷款罚息水平、典当行规定的费用标准和逾期天
数，补交当金利息和有关费用。”被告应当按典当期限内的当
金利率和月综合费率标准补交5日的当金利息167元（200000元
×0.5%／月÷30日／月×5日）和综合费用900元（200000元×
2.7%／月÷30日／月×5日）。绝当后，双方的典当关系终止
，被告无须再向原告支付综合费用。但被告除应当偿还借款本
金外，还应当�付逾期利息，可按当票载明的逾期每天0.05%
计算，计算至本案判决生效日止。被告陆××自愿为被告冯×
×的借款作担保，且言明如违约及造成经济损失全由担保人负
责偿付，被告陆××应按约定承担连带担保责任。依照《中华
人民共和国合同法》第七条、第一百零七条，《中华人民共和
国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三
条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条
，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决
如下：
一、本判决生效后即应拍卖被告所有的平湖市当湖街道广某某
6幢3单元201室房屋（所有权证平字第××号），拍卖所需
费用由被告冯××承担；
二、拍卖所得价款优先偿付原告嘉兴市××责任公司平
湖××司当金200000元、利息和综合费用2067元及逾期利息（自2009年1月26日起至本判决生效日止，按本金200000元、每
天0.05%计算）、律师代理费6700元。拍卖后，其价款剩余部
分归冯××所有，不足部分由被告冯××继续清偿；
三、被告陆××对被告冯××的上述债务承担连带清偿
责任。被告陆××承担连带清偿责任后有权向被告冯××予以
追偿；
四、驳回原告嘉兴市××责任公司平湖××司的其他诉
讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中
华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付
迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4744元，减半收取2372元，由原告负担172元
、被告冯××、陆××负担2200元（原告已预交的受理费本院
不再退回，被告冯××、陆××负担的受理费，由被告履行本
判决义务时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉
于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行
，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行
期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。
审判员 黄士忠
二〇〇九年八月八日
书记员 朱苏妹