成都市双流区人民法院民 事 判 决 书（2015）双流民初字第9260号原告：刘秀兰，女，1977年9月11日出生，汉族，住四川省成都市双流区。被告：左义，男，1982年11月1日出生，汉族，住四川省成都市双流区。委托代理人：刘跃华，双流县四合法律服务所法律工作者。被告：卢彬，男，1972年10月4日出生，汉族，住四川省成都市双流区。被告：黄雪萍，女，1974年10月9日出生，汉族，住四川省成都�双流区。第三人：彭晓敏，女，1978年2月18日出生，汉族，住四川省成都市双流区。委托代理人：滕晶，四川五牛律师事务所律师。原告刘秀兰诉被告左义、卢彬、黄雪萍以及第三人彭晓敏案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2015年11月17日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告刘秀兰、被告左义的委托代理人刘跃华、第三人彭晓敏的委托代理人滕晶到庭参加诉讼；被告卢彬和黄雪萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告刘秀兰向本院提出诉讼请求：1、解除对南阳盛世××栋×单元×楼×号房屋的查封；2、南阳盛世×栋×单元××楼×号房屋归刘秀兰所有。事实和理由：2012年8月7日，刘秀�与卢彬、黄雪萍签订房屋买卖合同，卢彬将南阳盛世×栋×单元×楼×号的房屋出售给刘秀兰，购房款为525000元。刘秀兰在合同签订后支付房款共计525000元。2012年下半年，刘秀兰入住该房，并对房屋进行装修，缴纳了物业费等费用。2012年8月29日，左义因卢彬未归还借款向原双流县人民法院申请财产保全。原双流县人民法院作出了（2013）双流执字第806号民事裁定，查封该房。原双流县人民法院采取的查封措施错误，刘秀兰提出的案外人执行异议申请也被驳回。故刘秀兰提起诉讼，望判如所请。被告左义辩称，刘秀兰与卢彬签订的房屋买卖合同无效，双方虽然办理了预约公证，但目前案涉房屋没有取得房产证，卢彬出售该房的条件未成就。并且，刘秀兰没有向卢彬支付购房款，购房款由案外人收取。左义申请财产保全时，案涉房屋在其名下。故对案涉房屋采取的保全措施正确，请求驳回刘秀兰的全部诉讼请求。被告卢彬和黄雪萍未作答辩。第三人彭晓敏述称，2012年5月17日，卢彬、黄雪萍与彭晓敏签订房屋买卖协议，由卢彬和黄雪萍将二人所有的南阳盛世×幢×单元×楼×号房屋和×楼×号房屋作价1200000元出售给彭晓敏。双方同意以房款抵偿卢彬和黄雪萍之前所欠的债务。因此，双方在签订房屋买卖协议时，卢彬和黄雪萍向彭晓敏出具了收取购房款1200000元收条。根据上述二人与南阳盛世开发商所签订的商品房买卖合同约定，南阳盛世的开发商应在交房后2年内办理完毕×幢×单元×楼×号和×楼×号房屋的所有权转移登记。2012年6月，彭晓敏代卢彬和黄雪萍向南阳盛世的开发商支付了剩余房款和配套费用。但截止今日，二人拒不出�办理房屋过户手续，导致彭晓敏无法办理此两套房屋的产权。经与卢彬、黄雪萍协商同意后，彭晓敏将案涉房屋出售给刘秀兰，房款由彭晓敏收取。三方签订商品房买卖合同，彭晓敏作为卢彬和黄雪萍的代理人办理相关手续。卢彬和黄雪萍以及彭晓敏均确认，刘秀兰已付清全部购房款。案涉房屋应归刘秀兰所有。当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：卢彬和黄雪萍系夫妻。卢彬在四川省成都市华阳古城社区有建筑面积为112.15平方米的房屋。2012年6月12日，卢彬与成都玉屏房地产开发有限公司（以下简称“玉屏公司”）签订成都市城市房屋拆迁补偿安置合同。该合同约定，卢彬位于成都市华阳古城社区的建筑面积为112.15平方米的房屋由玉屏公司予以拆迁，玉屏公司将南阳盛世×幢×单元×楼×号房屋一套、×楼×号房屋一套安置给卢彬；双方实行产权调换后，卢彬应向玉屏公司支付278652元，该款由双方在交房时一次性结清。2012年5月17日，卢彬、黄雪萍与彭晓敏签订房屋买卖协议。该协议约定，卢彬和黄雪萍将南阳盛世×幢×单元×楼×号房屋一套、×楼×号房屋一套出售给彭晓敏，购房款共计1200000元。同日，卢彬和黄雪萍出具收到彭晓敏购房款1200000元的收条。2012年6月12日，彭晓敏向玉屏公司补交了南阳盛世×幢×单元×楼×号房屋一套、30楼6号房屋一套的房款和配套费共计293132元。彭晓敏付清房款和配套费后，卢彬和黄雪萍未将上述两套房屋过户至彭晓敏名下。2012年8月16日，卢彬、黄雪萍与刘秀兰就南阳盛世×幢×单元×楼×号房屋办理了预约合同公证。双方约定，卢彬和黄雪萍承诺待取得该房的房屋所有权证后将其转让给刘秀兰，双方按本预约合同签订正式的房地产转让合同；该房转让款为525000元，刘秀兰在本合同签订后立即支付房款455000元（含定金5000元），余款70000元在卢彬和黄雪萍将房屋递件过户当日由刘秀兰支付；房屋过户的税费由刘秀兰负担；双方在卢彬和黄雪萍取得房产证后30个工作日内签订正式合同。公证当日，刘秀兰支付购房款455500元。卢彬和黄雪萍出具了收条。2012年8月19日，卢彬出具委托书，委托彭晓敏代为收取刘秀兰剩余房款70000元。同月20日，刘秀兰支付剩余购房款70000元，彭晓敏当日出具收条。左义在其与卢�、黄雪萍民间借贷纠纷一案中，向本院提出财产保全的申请，要求查封南阳盛世×幢×单元×楼×号的房屋一套。本院于2012年8月29日作出（2012）双流民保字第225-1号民事裁定，对该房采取了保全措施。在执行过程中，本院又于2014年11月24日作出（2013）双流执字第806号执行裁定，查封了该房。刘秀兰在执行过程中提出执行异议，本院作出（2015）双流执异字第37号执行裁定，驳回其异议申请。刘秀兰不服，提起本案诉讼。另查明，刘秀兰支付455000元后，入住案涉房屋，并对该房进行了装修，缴纳了物业费和水电气费用以及宽带费。卢彬和黄雪萍未将南阳盛世×幢×单元×楼×号房屋一套过户至刘秀兰名下。南阳盛世×幢×单元×楼×号房屋至今未进行权属登记。本院认为，本案的争议焦点在于阻断本院（2013）双流执字第806号执行裁定的原因是否形成，即刘秀兰对案涉房屋是否享有所有权。对此，本院认定如下：卢彬、黄雪萍与刘秀兰就案涉房屋进行了房屋买卖合同的预约公证，并出具了收取刘秀兰首付款455000元的收条。之后，卢彬和黄雪萍委托彭晓敏收取剩余房款70000元。彭晓敏收取刘秀兰剩余房款70000元的行为对卢彬、黄雪萍产生法律效力。本院认为刘秀兰已经付清了约定的购房款525000元。虽然卢彬、黄雪萍与刘秀兰约定待卢彬和黄雪萍取得该房的房屋所有权证后签订正式的买卖合同，但刘秀兰已付清购房款且已实际入住，双方已经实际履行了案涉房屋买卖合同的主要义务。同时，左义和卢彬、黄雪萍均未举证证明未办理案涉房屋过户登记手续系刘秀兰所致。并且，无论彭晓敏与刘秀兰就�涉房屋是否存在买卖关系，彭晓敏均认可该房的所有权人为刘秀兰。故本院认为案涉房屋应归刘秀兰所有，阻断（2013）双流执字第806号执行裁定的原因已经形成。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第一项和第二款的规定，判决如下：一、位于四川省成都市华阳广都上街138号南阳盛世×-×-×-×号的房屋一套归原告刘秀兰所有。二、停止对四川省�都市华阳广都上街138号南阳盛世×-×-2×-×号房屋一套的强制执行。案件受理费50元，由被告左义负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  刘宇飞人民陪审员  夏恒杰人民陪审员  陈从友二〇一六年十二月二十九日书 记 员  陶悦瑞