江苏省泗阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1323民初2679号
原告：江苏吴江农村商业银行股份有限公司泗阳支行，住所地泗阳县北京东路88号。
负责人：沈杰，该支行行长。
委托诉讼代理人：尹凌飞，该银行职员。
委托诉讼代理人：龚晨，该银行职员。
被告:刘双,男,1979年2月4日出生，汉族，住泗阳县。
被告:刘巧林,女,1978年11月23日出生，汉族，住泗阳县。
被告:宿迁隆源纸品有限公司,住所地泗阳县八集乡然天东路4号。
法定代表人：刘双，该公司董事长。
原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司泗阳支行（以下简称吴江农商行）与被告刘双、刘巧林、宿迁隆源纸品有限公司借款及担保合同纠纷一案，本院于2017年4月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴江农商行的委托诉讼代理人尹凌飞到庭参加诉讼，被告刘双、刘巧林、宿迁隆源纸品有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告吴江农商行向本院提出诉讼请求：1、要求被告刘双、刘巧林归还借款本金300000元及利息（利息以300000元为本金，从2016年3月29日起至2017年3月29日止，按照年利率6.7425%计算，从2017年3月31日起至还清款之日止，按照年利率10.71%计算）。2、原告对被告宿迁隆源纸品有限公司所有的位于泗阳县八集乡然天路4号的房屋、土地所有权的拍卖或变卖款项在抵押权范围内优先受偿。3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年3月23日，被告刘双、宿迁隆源纸品有限公司与原告签订编号分别为吴农商银高借字（J10201603862）第02260号、吴农商银高借字（J10201603862）第02261号《最高额个人借款及担保合同》各一份，分别向原告申请借款320000元、30000元。被告宿迁隆源纸品有限公司自愿以其所有的位于泗阳县八集乡然天路南侧的房屋（编号为泗房权证八集字第××号）、土地【编号为泗国用（2014）第3380号】分别最高额320000元、30000元的范围内为上述借款提供担保并办理了抵押登记。2016年3月29日原告按约分别将290000元、10000元出借被告刘双。被告刘巧林作为被告刘双的配偶向原告出具共同还款承诺书，承诺和被告刘双共同归还上述300000元借款。借款到期后，被告未按照约定还款，原告起诉至法院。
被告刘双、刘巧林、宿迁隆源纸品有限公司未作答辩，也未提供证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提供的最高额个人借款及担保合同，借款借据、他向权证、个人借款配偶声明书一份、房地产抵押合同一份、被告身份证复印件、结婚证复印件等证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：
2016年3月23日，原告吴江农商行作为贷款人、被告刘双作为借款人，被告宿迁隆源纸品有限公司作为担保人，三方签订《最高额个人借款及担保合同》一份【合同编号为：吴农商银高借字（J10201603862）第02260号】，主要约定：2016年3月23日起至2019年3月23日期间，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高额借款本金余额不超过人民币叁拾贰万元的借款，具体借款金额、期限、用途、还款方式以借款借据为准，但借款期限最长不得超过一年。借据是本合同的组成部分，具有同等法律效力。担保的方式为宿迁隆源纸品有限公司提供最高额保证担保抵押物暂作价捌拾万零叁仟肆佰元整，详见编号为1-00615510的抵押物清单，抵押物清单为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款利率为固定利率，以每笔借款发放日中国人民银行公布的与该笔借款期限相对应的同档基准利率上浮55%确定。贷款资金支付方式为借款人指定的户名为刘双的账户。双方约定的送达地址均为泗阳县八集乡八集街23号。违约责任为若借款人未按照约定期限还款，就逾期部分，除正常结息外，按照逾期借款罚息利率加收利息，直至清偿本息为止（逾期罚息利率为约定的借款利率的50%）。
2016年3月23日，原告取得了编号为泗房他证八集字第16016**号他项权证，他项权证主要载明：房屋所有权证号为201408818，房屋坐落于八集乡然天路南侧（然天东路4号），所有权人为宿迁隆源纸品有限公司，抵押权金额为320000元，抵押期间为2016年3月24日至2019年3月23日。
2016年3月29日，原告吴江农商行向被告刘双出借290000元。借款借据载明，借款年利率6.7425%，2017年3月29日还款。
2016年3月23日，原告吴江农商行作为贷款人、被告刘双作为借款人，被告宿迁隆源纸品有限公司作为担保人，三方签订《最高额个人借款及担保合同》一份【合同编号为：吴农商银高借字（J10201603862）第02261号】，主要约定：2016年3月23日起至2019年3月23日期间，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高额借款本金余额不超过人民币叁万元的借款，具体借款金额、期限、用途、还款方式以借款借据为准，但借款期限最长不得超过一年。借据是本合同的组成部分，具有同等法律效力。担保的方式为宿迁隆源纸品有限公司提供最高额保证担保抵押物暂作价捌拾万零叁仟肆佰元整，详见编号为1-00615511的抵押物清单，抵押物清单为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款利率为固定利率，以每笔借款发放日中国人民银行公布的与该笔借款期限相对应的同档基准利率上浮55%确定。贷款资金支付方式为借款人指定的户名为刘双的账户。双方约定的送达地址均为泗阳县八集乡八集街23号。违约责任为若借款人未按照约定期限还款，就逾期部分，除正常结息外，按照逾期借款罚息利率加收利息，直至清偿本息为止（逾期罚息利率为约定的借款利率的50%）。
2016年3月23日，原告取得了编号为泗他项2016第72号的他项权证，他项权证主要载明：地号为3213232042063008000，坐落于八集乡然天路南侧，义务人为宿迁隆源纸品有限公司，抵押权金额30000元，抵押期间为2016年3月24日至2019年3月23日。
2016年3月29日，原告吴江农商行向被告刘双出借10000元。借款借据载明，借款年利率6.7425%，2017年3月29日还款。
2016年2月28日被告刘巧林向原告出具还款承诺书，承认被告刘双向原告所借的300000元系夫妻共同债务，同意承担共同还款责任。
借款到期后，被告刘双未归还借款本息，双方因而成诉。
本院认为:
原告吴江农商行与被告刘双、宿迁隆源纸品有限公司签订的《最高额个人借款及担保合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效。原告吴江农商行按约将贷款出借给被告刘双后，即履行了借款合同义务。被告刘双应当按照约定的期限归还原告借款本息，逾期还应承担违约责任。被告宿迁隆源纸品有限公司自愿以其财产为被告刘双的两笔借款提供抵押担保，当被告刘双逾期不还款时，原告有权要求对宿迁隆源纸品有限公司所有的位于泗阳县八集乡然天路4号的房屋、土地使用权拍卖、变卖所得的价款在抵押范围内优先受偿。被告刘巧林出具声明自愿承担共同还款责任，故应对刘双的涉案债务承担还款责任。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》十八条、二十一条、第三十三条、第四十一条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘双、刘巧林于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司泗阳支行偿还借款本金300000元及利息（利息以300000元为本金，从2016年3月29日起至2017年3月29日止，按照年利率6.7425%计算，从2017年3月31日起至还清款之日止，按照年利率6.7425%加收50%罚息计算）。
二、原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司泗阳支行对被告宿迁隆源纸品有限公司所有的位于泗阳县八集乡然天路4号产权证号为201408818的房屋拍卖、变卖所得的价款在最高额320000元范围内优先受偿本判决第一项确定的债务；对被告宿迁隆源纸品有限公司享有位于泗阳县八集乡然天路南侧地号为3213232042063008000的土地使用权，拍卖、变卖所得的价款在最高额30000元范围内优先受偿本判决第一项确定的债务。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6123元，减半收取3061元、保全费2170元，由被告刘双、刘巧林、宿迁隆源纸品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费6123元。宿迁市中级人民法院诉讼费账户户名：宿迁市财政局国库处。汇款账号：46×××80。开户行：中国农业银行宿城支行。
代理审判员 王春雪
二〇一七年五月二十五日
书 记 员 葛 浩