云南省漾濞彝族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）漾民初字第246号
原告漾濞供电有限公司，机构代码21xxxxxx-x；
法定代表人李勇，执行董事、总经理；
委�代理人杨雪峰，云南欣晨光律师事务所律师，特别授权代理。
被告杨桂英，女，汉族，云南省漾濞县人，居民。
第三人吴丽芬，女，彝族，云南省漾濞县人，农民。
原告漾濞供电有限公司诉被告杨桂英、第三人吴丽芬返还原物纠纷一案，本院于2014年11月27日立案受理后，于2015年7月30日作出（2014）漾民初字第213号民裁定，原告漾濞供电有限公司不服裁定在法定期间内提出上诉，大理州中级人民法院于2015年9月15日作出（2015）大中民终字第559号民事裁定，撤销本院（2014）漾民初字第213号民事裁定，指令本院审理。本院依法另组成合议庭，于2015年11月10日公开开庭进行了审理，原告漾濞供电有限公司的委托代理人杨雪峰，被告杨桂英，第三人吴丽芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告漾濞供电有限公司诉称：我公司位于漾江�路66号房屋是属于公司的综合办公用房，持有相应的《国有土地使用证》及《房屋所有权证》。被告杨桂英系原我公司职工吴碧洪的妻子，吴碧洪已于1994年因交通事故去世。1995年我单位出于人道主义考虑，我公司将位于漾江中路66号的办公楼中的两间办公用房借给被告杨桂英户暂时居住至今，当时双方未签订任何形式的协议，现被告杨桂英另有住房，并未真正居住在该房屋里生活，而是私自将该房屋擅自出租给第三人吴丽芬开百货店，并收取相关租金获利，严重侵害了我公司的合法权益，2013年11月，中国南方电网有限责任公司下发《关于停止新建楼堂馆所和清理办公用房的指导意见》文件，我公司根据上级文件的精神，要求被告杨桂英及时腾退归还占用的办公房屋，被告以各种理由拒不交还房屋，其行为侵犯了我公司对合法所有的房屋的占有使用的权利，也违反�相关国有资产管理规定。根据《中华人民共和国侵权责任法》和《中华人民共和国物权法》之相关规定，要求：1、责令被告杨桂英停止侵权，返还其占用属于我公司位于漾江中路66号办公用房一楼东边的套房及相连的简易砖瓦平房；2、诉讼费用由被告承担。
被告杨桂英辩称：一、原告在起诉状中所列不属实。我的丈夫吴碧洪原系原告漾濞供电有限公司职工，1963年参加工作，我们一家就居住在漾江中路66号院内三楼的一套房中，1995年3月6日，我丈夫吴碧洪因公去世，吴碧洪去世时留下两个孩子及八十多岁的母亲，其中女儿常年生病，因我无职业，又没有生活经济来源，在我的要求下，征得当时电力公司经理的同意后，我从66号院内三楼套房搬到一楼，做点小生意维持家庭生活，至今我一直居住在该房中，并没有将该房出租给第三人吴丽芬，只是聘请其为自�经营百货商店；二、我认为原告对其职工吴碧洪因公死亡及遗属的相关问题处理不合理、不公正，应当重新调整和兑付，我只领到110元／月的生活费，且一次性支付二十年（杨桂英70岁止）不符合政策，应按现在的政策标准调整到第二档标准按月支付生活补助至终生；三、根据国家政策，吴碧洪在世时可以享受集资建房，只因参加集资的人太多，当时的经理答应吴碧洪，公司另外购买土地建盖集资房时让吴碧洪参加，吴碧洪也答应了，后吴碧洪就因公去世，公司领导就以被告不符合集资条件为由不让我参加，但公司中有类似情况的人则仍然集资到房子，而我失去了集资建房的机会，造成无房居住，这是原告对我的不平等对待，我要求原告将该套房屋按20年前集资建房时的价格出售给我；四、按现在的工资标准支付关于吴碧洪22个月工资及返还保险公司支付的赔款10000元及相应利息；五、要求安排吴碧洪的子女一人到原告单位工作（工种不限），以解决吴碧洪因公死亡后给遗属带来的生活困难问题。综上，争议的房屋产权属于原告公司我并无异议，我至今居住着房屋也是事实，但事出有因，与原告没有公平合理解决吴碧洪的死亡赔偿问题及其遗属的善后事宜等历史遗留问题存在直接的因果关系，我认为该房屋是当时电力公司领导分配给我们遗属共同居住的房产，并不构成侵权，原告以侵权为由要求我归还该房屋违背客观事实，只要原告按现在的政策标准重新计算被告的遗属生活补助至我终生、发放吴碧洪22个月的工资及保险赔款10000元及相应利息、安排一个子女到原告单位工作、解决集资建房问题，我同意搬让归还原告房屋，否则坚决不同意搬出，请求人民法院按照证据和事实支持被告的答辩主张。
第三人吴丽芬述称�原、被告之间存在过去的历史遗留问题我不清楚，我是2009年才搬到本案争议的房屋内卖百货的，当时是与被告杨桂英合伙，用的都是被告的货柜，2010年2月份以后，我才开始向被告杨桂英租了铺面，由我单独经营，就租金支付的问题我还问过电力公司的财务人员，相关工作人员让我直接支付给被告杨桂英，一开始是4000元／年，后面增加了一间房屋，租金才增加至7800元／年，现在租金已经支付到2015年2月份，期间电费都是由我自己在交纳，现在我已经营了这么多年，有一定的营业收入，要求继续承租，租金可以在原、被告之间就房屋所有权问题明确以后及时支付给权利人，如果原告要让我搬让，则要求给我找一个相同地段有做生意优势的铺面，否则不同意搬让。
原告漾濞供电有限公司为证明自己的诉讼主张，向法庭提供下列四组证据：
第一组：1、《企业法人营业执照》复印件一份；2、《供电营业许可证》复印件一份；3、《组织机构代码证》复印件一份；4、法定代表人身份证明书及身份证复印件一份，欲证明原告的诉讼主体资格及信息登记情况。
第二组：1、国有土地使用证［漾土国用（94）字第ＸＸＸ号］复印件一份；2、漾房产证苍山西镇字第苍B201ＸＸＸＸ号房屋所有权证复印件一份；3、中国建设银行股份有限公司漾濞支公司出具的《证明》一份，欲证明原告对双方争议的房屋享有合法的占有、使用、收益、处分物权所有权及该房屋性质为综合办公用房，相关房地产权利证书原件抵押在建设银行漾濞县支行的事实。
第三组：1、用户信息表复印件一份；2、照片7张，欲证明原告曾将争议房屋无偿出借给被告居住及房屋的现状，现被告已经没有居住在该房屋内生活并将被房屋租赁给�三人吴丽芬开设丽芬百货店，每年收取房租7800.00元的事实。
第四组：南方电网计（2013）110号《关于停止新建楼堂馆所和清理办公用房的指导意见》复印件一份，欲证明原告上级要求于2013年11月30日前清理收回出借办公用房的事实。
被告杨桂英对原告漾濞供电有限公司提供的上述四组证据质证认为：对四组证据的客观真实性均无异议，但对原告第二组证据证明方向不予认可，认为该栋房屋的性质不属综合办公用房，现在还有包括李勇经理和其他职工在居住，四楼有一套房子还被已经逝世的职工家属锁着；第三组证据的证明方向有异议，认为自己至今还居住在该房屋内生活，第三人的支付租金7800元／年的也不属实，开始租金是4000元／年，后面考虑到第三人携带孩子的实际，让第三人再使用了一间后才变成7800元／年。
第三人对原告漾濞�电有限公司提供的上述四组证据质证认为：对四组证据的客观真实性均无异议，但认为自己不存在侵权，属于合法租用，而且与被告杨桂英租用房屋一开始是4000元／年，增加一间以后才变成7800元／年。
被告杨桂英为证明自己的答辩主张，向法庭提供下列五组证据：
第一组：《云南省企业职工保险福利待遇暂行办法》复印件一份，欲证明其丈夫吴碧洪作为电力公司职工因公去世后应得到保险福利待遇的项目及其标准依据。
第二组：《关于一次性发放生活补助费的协议》复印件一份，欲证明原告一次性领支付被告杨桂英20年的遗属生活补助费26400元，不符合政策规定的事实。
第三组：《关于调整吴碧洪遗属杨桂英生活补助费的协议》复印件一份，欲证明2003年2月20日双方协商达成协议，从2002年7月起每月增加杨桂英遗属生活补助50元，待杨桂英70岁以后，按每月160领取至终生，但调整后的标准仍不足现在相关政策规定250元／月的事实。
第四组：《关于要求增加生活补助费和补发抚恤金的申请》复印件一份，欲证明2006年2月27日，被告杨桂英向原告电力公司提出申请，要求按《云南省企业职工保险福利待遇暂行办法》第六条第（二）项“一次性抚恤费，其计发标准为：属于因公死亡的为死者本人生前一年月平均工资的22个月；……”和第（三）项“供养遗属生活困难补助标准为：……方案二：……2、属于因公死亡的，其户口在城镇的，每人每月按死者本人上一年度月平均工资的50%计发；……”的规定，增加生活补助费和补发抚恤金的事实。
第五组：1、《道路交通事故责任认定书》一份；2、《道路交通事故损害赔偿调解书》一份；3、《肇事车赔偿协议书》一份；4、《机动车辆保险赔款计算书》一份，以上四份均为复印件，欲证明1996年1月8日，保险公司赔付的保险款中有死者吴碧洪保险赔偿10000元，原告至今未将该赔款支付给被告杨桂英的事实。
原告漾濞供电有限公司对被告杨桂英提供的上述五组证据质证认为：五组证据的“三性”均不予认可，认为该五组证据与本案审理的返还原物无关联性，不属于同一事实与法律关系，本案应当适用《物权法》的相关法律规定进行裁判。
第三人吴丽芬对被告杨桂英提供的上述五组证据质证：对五组证据均无异议，但认为对原、被告之间存在的历史遗留问题争议自己并不知晓。
第�人吴丽芬为证明自己的陈述观点，向法庭提供下列二组证据：
第一组：《租房协议》复印件一份，证明被告杨桂英于将争议房屋中铺面部份出租给第三人管理使用并收取租金的事实；
第二组：《收条》三张，证明第三人租用铺面后按约定支付租金至2015年2月13日的事实，并要求如该房屋继续出租，第三人应享有有优先承租权。
原告漾濞供电有限公司对第三人吴丽芬提供的上述二组证据进行质证认为：对证据无异议，但认为被告将原告无偿提供给其用于居住的房屋出租给第三人用于商业经营并收取租金，改变了房屋的性质和用途，严重侵害了原告对房屋的管理使用收益的权利。
被告杨桂英对第三人吴丽芬提供的上述二组证据质证：均无异议。
本院为查明案件事实，依法对争议的房屋进行现场勘验并制作了下列三组证据材料：
第一组：1、对原电力公司经理孔永寿的《调查笔录》一份；2、《协调笔录》一份，证明原告单位及原电力公司经理对双方诉争房屋的事实经过及其对双方争议的处理建议和看法观点。
第二组：《现场勘验笔录》一份，证明原被告双方争议的房屋具体位置及结构情况。
第三组：现场照片11张，证明双方争议房屋的现状。
原告漾濞供电有限公司对本院制作的上述三组证据进行质证认为：对第一组证据中的《调查笔录》内容真实性不予认可，认为被调查人孔永寿在吴碧洪交通事故中存在直接利害关系，对《协调笔录》无异议；对第二组、第三组证据无异议。
被告杨桂英及第三人吴丽芬对本院制作的上述三组证据材料分别进行质证：均无异议。
本院依法对原、被告双方及第三人提供上述所有证据审查认为：原告提供的四组证据经被告及第三人分别质证，对证据的客观真实性均无异议，且与本案争议的事实有关联性，能够证明案件争议房屋产权的归属，本院予以采信。被告提供的五组证据客观真实，但与本案并无直接关联性，不能证明争议房屋产权属其所有的事实，故本院不予采信。第三人提供的二组证据经原、被告分别质证均予以认可，能够证明被告将房屋中铺面等部份房屋租给第三人使用的事实，本院亦予以采信。本院依法制作的三组证据具有合法性、真实性、关联性，本院将作为认定案件事实的证据。双方有争议的证据及存在异议的证明方向，本院将根据各证据的证明力及证据之间的联系、各证据与案件事实的关联程度，结合当事人陈述进行综合审查判断。
经审理查明：1990年原告单位建盖了位于苍山西镇漾江中路66号综合办公楼，共四层，右边�连的位置建盖了一间砖瓦结构简易平房。1993年，杨桂英之夫吴碧洪从漾濞县车队调入漾濞供电有限公司（原为漾濞彝族自治县电力公司）从事汽车驾驶工作，原告安排该综合办公楼三楼的一套房屋给吴碧洪家居住使用，当时由妻子杨桂英及其他家庭成员共同居住。1995年3月6日，吴碧洪在漾濞县金盏河电站工程指挥部开车出差途中发生交通事故死亡，经漾濞县交警大队调解当事各方达成《道路交通事故损害赔偿调解书》，漾濞县保险公司向金盏河电站进行了保险理赔，被告杨桂英作为吴碧洪的遗属与漾濞县电力公司达成《关于一次性发放生活补助的协议》并领取了相关款项。尔后，被告杨桂英向当时的公司领导提出要将三楼的住房调换到一楼并得到公司同意，杨桂英户由三楼的套间房屋搬迁到一楼东边同等大小的套间房屋中居住生活，该套间房屋共有四个小单间和�个阳台，同时还包括紧靠右边的砖瓦结构简易平房，双方未签订过书面协议，也未收取支付过任何费用，杨桂英在居住期间腾出了临街部分单间，开设早点铺、经营百货等生意。2010年2月13日，被告杨桂英将该套间房屋中北面临街的一个单间出租给第三人吴丽芬做百货生意，按4000元／年收取租金，2014年2月13日，又将套间房屋中北面连街的另一个单间及相连的一个单间卧室也一并出租给第三人吴丽芬做百货生意和居住之用，包括砖瓦简易平房，租金为7800元／年，第三人支付租金至2015年2月13日，剩余南面一个单间卧室和一个阳台（卫生间）一直由杨桂英管理使用，内摆设有被告的衣柜、床铺等物品。2013年4月5日，漾濞供电有限公司以中国南方电网有限责任公司上级下发了《关于停止新建楼堂馆所和清理办公用房的指导意见》的文件为由，通知杨桂英腾退苍山西镇漾江�路66号综合办公楼一楼东边由其占有使用的套间房屋，包括简易砖瓦房。被告杨桂英提出作为吴碧洪的妻子，认为原告对吴碧洪的工伤死亡及其遗属的善后处理不公平，可以腾退归还自己占用的房屋，但要求原告按现在的工资标准发放吴碧洪因公死亡后22个月的工资、安置一个子女工作、调整遗属生活困难补助标准、归还保险赔款10000元及利息、解决集资建房等诸多问题，否则拒绝腾退房屋。2014年11月27日，原告漾濞供电有限公司起诉来院，要求：1、依法判令被告杨桂英停止侵权，返还其占用原告位于漾江中路66号办公综合楼一楼的房屋；2、案件受理费由被告承担。
归纳双方的诉辩主张，本案涉及的焦点有三：1、原、被告双方争执的房屋的产权归属及被告是否应当将房屋返还原告的问题；2、被告提出原告应当按现在的政策重新计算按月发放遗属生活补助�按现在的工资标准一次性发放吴碧洪22个月工资及保险赔款10000元和利息、安排一个子女到电力公司就业、解决享受集资建房等诉求是否与本案属于同一事实与法律关系；3、第三人与被告的房屋租赁关系是否应当终止。
本院认为：我国实行不动产物权登记制度，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中：首先，原告漾濞供电有限公司持有苍山西镇漾江中路66号综合办公楼相应的《国有土地使用证》及《房屋所有权证》，证明其作为国有土地使用权人和房屋所有权人，对本案争议房屋依法享有占有、使用、收益、处分的权利，而被告杨桂英使用的诉争房屋属于苍山西镇漾江中路66号综合办公楼的组成部分，现被告杨桂英已经将占有房屋的大部分面积出租给第三人开商店，只有一间屋内摆放有被告衣柜、床铺等生活物品，其未在里面固定生活，改变了原告无偿提供房屋给其居住的初衷和目的，现原告按上级清理办公用房的文件精神，要求被告返还房屋的诉讼请求，事实清楚，证据与理由充分，依法应予支持。其次，被告在庭审中认为对房屋产权无异议，但认为不属于侵权，是因原告对其丈夫吴碧洪的死亡赔偿及遗属待遇处理不公平，提出要求原告按现在的政策重新计算按月发放遗属生活补助至被告终生、一次性发放吴碧洪22个月工资及归还保险赔款10000元和利息、安排一个子女到电力公司就业、解决享受集资建房问题等诉求与本案属另一事实与法律关系，可以通过寻求其他合法途径解决，其以原告不解决上述诉求并拒绝归还占用房屋的答辩理由不成立，本院不予支持。再次，第三人吴丽芬在本案中属无独立请求权的第三人，与没有取得房屋所有权的被告通过租赁关系取得部分房屋的使用权，应当及时将所使用的房屋腾退以后返还原告，其提出要求原告为其提供合适的铺面才同意归还房屋的观点，事实与理由不成立，本院不予采纳。综上，原告要求被告及第三人返还占用原告公司位于漾江中路66号综合办公用房一楼东边的一套房屋及砖瓦简易平房的诉讼请求事实清楚、证据与理由充分，于法有据，应当予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、第一百三十四条第（四）项，《中华人民共和物权法》第四条、第六条、第三十四条、第三十九条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条、第十五条第（四）项，《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，判决如下：
被告杨桂英、第三人吴丽芬在本判决书生效之日起三十日内将其管理使用原告位于漾江中路66号综合办公用房一层东边的房屋一套及相连的砖瓦结构简易平房返还原告漾濞供电有限公司。
如果未按本判决指定的期间履行义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当支付迟延履行金。
案件受理费100元，由被告杨桂英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省大理白族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后法律规定的二年期限内向本院或者与本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请强制执行。
审 判 长 杨丽荣
审 判 员 罗海星
人民陪审员 施奕云
二〇一五年十一月十三日
书 记 员 杨映婷