重庆市丰都县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0230民初4869号
原告：中国建设银行股份有限公司丰都支行，住所地重庆市丰都县三合街道平都大道西段2号，统一社会信用代码91500230908782380D。
负责人：刘杰，该支行行长。
委托诉讼代理人：汪守忠，男，1964年3月5日出生，该支行职工，住重庆市丰都县。
委托诉讼代理人：但盛刚，重庆洪宇律师事务所律师。
被告：文亚明，男，1985年6月16日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。
被告：刘春兰，女，1986年1月5日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。
原告中国建设银行股份有限公司丰都支行（以下简称建行丰都支行）与被告文亚明、刘春兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行丰都支行的委托诉讼代理人汪守忠、但胜刚到庭参加诉讼。被告文亚明、刘春兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行丰都支行向本院提出诉讼请求：判令1、被告文亚明、刘春兰共同立即偿还原告截止2017年10月25日的借款本金281,051.52、利息7,863.58元、罚息251.99元，合计289,167.09元；2、被告文亚明、刘春兰共同支付原告自2017年10月26日起至贷款本息还清之日止的罚息和复利（罚息以未偿还的贷款本金为基数，按借款合同所执行的贷款利率的水平上浮50%计算；复利以应还未还的利息为基数，在借款合同所执行的贷款利率的水平上浮50%计算）；3、判决二被告支付律师费14,052元及诉讼费；4、原告对涉案抵押房屋（产权证号306房地证2014字第0XXXX号）享有抵押权，有权对该抵押房屋拍卖、变卖的价款在前述1至3项范围内享有优先受偿权。庭审中原告将第3项诉讼请求中律师费的数额变更为11,242元。事实和理由：2014年11月28日，被告文亚明因购房需要与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告借款300,000元，借款期限240个月；贷款月利率为基准利率上调15%，逾期利率为贷款利率上浮50%；还款方式为等额本息。二被告将登记在其名下的位于丰都县XX街道XX路XX号XX号房屋（产权证号306房地证2014字第0XX**号）为该笔借款作抵押担保，并办理了抵押登记，明确了抵押担保范围。二被告系夫妻，被告刘春兰承诺对借款承担共同偿还责任。同年12月4日，原告向被告文亚明发放贷款300,000元，被告使用贷款后未按约定还本付息。截止至2017年10月25日被告未按约履行支付本息义务已达176天，原告根据合同的约定主张贷款提前到期，要求被告一次偿还。为此，特诉至法院，请求判如所请。
被告文亚明、刘春兰未应诉答辩，亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：2014年11月28日，文亚明（借款人、抵押人）、刘春兰（抵押人）与建行丰都支行（贷款人、抵押权人）签订《个人住房借款合同》，约定原告向被告提供贷款300,000元，用于购置房屋，借款期限240个月（即从2014年11月28日起至2034年11月28日止），贷款利率为在起息日基准利率水平上上调15%，逾期罚息为贷款利率上浮50%；借款人未在约定还款日前足额偿还当期应还款项，贷款人有权自约定还款日开始按逾期罚息利率计收逾期罚息和复利；借款人出现违约情形，贷款人委托律师产生的律师费由借款人承担；借款人不按约定偿还本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，由借款人立即清偿借款本息及相关费用。同时，双方还约定以二被告所有的坐落于丰都县XX镇XX路XX号房屋（产权证号为306房地证2014字第0XXXX号）为上述借款作抵押担保；抵押担保的范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、律师费、诉讼费、保全费等。同日，为办理前述抵押房屋的抵押登记，原、被告双方又签订了《重庆市房地产抵押合同》，主要约定被告文亚明、刘春兰以登记其名下的位于丰都县XX镇雪玉XX路XX号（产权证号为306房地证2014字第0XXXX号）的房产为被告对原告的前述300000元债务提供抵押担保。原、被告双方于签订合同当日将前述涉案抵押房屋办理了抵押登记。2014年12月2日，原告依约将贷款300,000元发放至被告文亚明指定账户。截止2017年10月25日被告拖欠已到期本金4,715.24元、利息7,863.56元、罚息251.99元。现被告仍欠原告借款本金为281,051.52元（包括已到期和未到期本金）。
另查明，建行丰都支行为进行本案诉讼支付律师代理费11,242元。二被告向原告贷款时系夫妻。
上述事实，有原的陈述、个人住房借款合同、房屋抵押合同及房地产权证、个人借款对账单、结婚证、律师代理工作任务书及律师服务费发票等证据在案佐证，并经庭审查，本院予以确认。
本院认为，依法成立并生效的合同，应受法律保护。本案原告和二被告之间签订的借款合同及抵押合同系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。原告在按约定发放借款后，被告文亚明未按期履行还款义务，其行为已构成违约，应当承担违约责任。因本案所涉贷款系二被告婚姻关系存续期间所贷，且贷款用于了购买二被告共同所有的涉案抵押房屋，因此该笔贷款系二被告共同债务，应有二被告共同偿还。故对原告诉请要求二被告共同立即偿还全部借款本息，并依约支付利息、罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的律师代理费，系原告为实现债权而实际产生的费用，在借款合同中对此已有明确约定，按照合同约定应当由二被告承担。同时二被告以其名下的上述房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告的抵押权依法成立，原告请求对上述抵押房屋享有优先受偿权的主张，合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告文亚明、刘春兰于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司丰都支行截至2017年10月25日止的借款本金281,051.52元及利息7,863.58元和罚息251.99元；
二、被告文亚明、刘春兰于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国建设银行股份有限公司丰都支行自2017年10月26日起至贷款本金还清之日止的罚息及复利（罚息以尚欠本金281,051.52元为基数，复利以未归还的利息为基数，罚息及复利均以在起息日基准利率水平上上调15%后再上浮50%计算）；
三、被告文亚明、刘春兰于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国建设银行股份有限公司丰都支行律师服务费11,242元；
四、原告中国建设银行股份有限公司丰都支行对涉案抵押房屋（坐落于丰都县XX镇XX路XX号XX号；产权证号为306房地证2014字第0XXXX号）拍卖、变卖所得的价款在本判决第一、二、三项所确定的给付款额范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5,848元，减半收取计2,924元，由被告文亚明、刘春兰负担（原告已垫付，被告文亚明、刘春兰在履行本判决书确定的给付义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。
审判员 顾荣波
二〇一七年十二月二十日
书记员 谭秋红