河南省郑州市中原区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0102民初380号
原告：郝田波，男，汉族，1984年6月10日出生，住址
委托诉讼代理人：韩永强，河南裕禄律师事务所律师。
被告：王德华，男，汉族，1979年9月7日出生，住址郑州市惠济区。
委托诉讼代理人：付文利，河南邦基律师事务所律师。
被告河南美宸房地产营销策划有限公司，住所郑州市中原区淮河路25号1号楼2单元25、26号。
法定代表人：齐少慧，职务总经理。
委托诉讼代理人：李盼，河南豫龙律师事务所律师。
原告郝田波与被告王德华、河南美宸房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郝田波及委托诉讼代理人韩永强，被告王德华及其委托诉讼代理人付文利，被告河南美宸房地产营销策划有限公司的委托诉讼代理人李盼到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告郝田波向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的郑州市存量房买卖居间合同；2、判令被告王德华返还原告郝田波120000元购房款；3、判令被告王德华赔偿原告郝田波200000元；4、判令被告王德华承担原告郝田波支出的银行贷款损失13059元；5、判令被告王德华承担原告律师费支出5000元；6、本案诉讼费由被告王德华承担。事实和理由：原、被告签订了郑州市存量房（二手房）买卖居间合同，合同约定被告王德华将位于郑州市中原区桐柏北路97号院1号楼5单元2层57号房屋转让给原告，房屋面积83.46平方米，房款819000元，付款方式为按揭贷款，约定在60个工作日内共同到房管局办理过户手续，签订合同时原告应支付定金20000元，由原告交付首付款为被告房屋解押，房产解押注销完毕由被告王德华将房屋及附属物交付给原告，被告未按约定期限向原告交付房屋，自合同约定的最后交付期限第2日起至实际交付之日止，被告王德华按总房款的0.01%支付违约金。合同签订当日，原告支付定金20000元，办理按揭贷款支付13059元。2016年8月13日，原告支付被告王德华100000元首付款作为被告王德华解押房产，2016年9月17日被告解押房产，合同签订后，被告王德华看房价上涨要求加价房款100000元，原告没有同意，原告多次要求被告王德华履行合同办理房屋转移登记手续并要求交付本案所涉房屋，被告王德华以各种理由出尔反尔违约拒绝办理和交付。综上，为弥补原告的损失，特提起诉讼。
被告王德华辩称：同意解除郑州市存量房（二手房）买卖居间合同，被告收到购房款是100000元，另外20000元在中介公司，200000元赔偿款数额过高，原告请求支付律师费没有法律依据。
被告河南美宸房地产营销策划有限公司辩称：被告美宸已经履行了合同约定的义务，买卖双方没有履行合同不是被告美宸造成的，我方应该获得合同约定的报酬。
经审理查明：2016年7月17日，原、被告与被告河南美宸房地产营销策划有限公司共同签订《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》一份，合同主要约定：“原告购买被告王德华位于郑州市中原区××院××楼××单元××房屋××套，总房价819000元，房屋面积83.46平方米，付款方式为按揭贷款，买卖双方约定在60个工作日内共同到房管局办理过户手续；原告交付定金20000元由河南美宸房地产营销策划有限公司保管；由原告付首付款共同为业主王德华解押；逾期超过30天的，尚未办理房屋产权转移登记手续的，原告有权解除合同，王德华应在原告解除合同后7日内将已收房款返还原告，并按总房款的2%支付赔偿金，已办理房屋产权转移登记手续的，自合同约定的最后交付期限的第2日至实际交付之日止，王德华每日按总房款的0.01%向原告支付违约金；佣金19000元，任何一方违约，由违约方承担被告中介的佣金”。原告于合同签订当日向河南美宸房地产营销策划有限公司公司交纳定金20000元，2016年8月13日，原告给付王德华100000元首付款作为王德华解押款，王德华出具收条一份，承诺其不配合原告进行房产过户手续，则双倍赔偿原告首付款200000元。原告为办理商业银行贷款支出银行贷款费用13059元。合同履行过程中，被告未按合同约定积极配合原告办理房屋过户等相关手续。
以上事实有郑州市存量房买卖居间合同、收据、情况说明、证人证言、房屋所有权证、预约服务单、收条、银行贷款通知书银行贷款担保通知单及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：原告郝田波与被告王德华、河南美宸房地产营销策划有限公司签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》是各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应当按照合同约定和法律规定履行义务、行使权利。合同履行过程中，原告按约支付定金并交付王德华首付款后，王德华也应履行房屋解押手续并在合同约定的期限内积极配合原告办理房屋产权过户手续，否则应承担相应的违约责任，本案中，结合证人证言等相关证据，能够认定被告要求加价及不积极协助原告办理产权过户手续的事实存在，王德华的行为已构成违约，现原告主张解除房屋买卖合同被告也无异议的，本院予以准许。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。结合本案事实，王德华应对其违约行为导致的过错承担赔偿责任，关于原告主张返还其120000元购房款的诉请，河南美宸房地产营销策划有限公司抗辩其应获取报酬佣金16000元，本院认为，为便于当事人一次性解决诉讼纠纷，河南美宸房地产营销策划有限公司从其保管的定金20000元中扣除其应收佣金16000元后，剩余4000元返还原告，王德华对其收取的100000元首付款应退还原告，16000元居间费用由违约方王德华一并返还原告。关于原告主张王德华赔偿其200000元的诉请，本院认为，《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》签订于2016年7月17日，至2017年2月21日法庭辩论终结，参照郑州市住房保障和房地产管理局网站公布的郑州市房地产数据分析，2016年7月郑州市住宅二手房成交均价每平米9187元，2017年2月郑州市住宅二手房成交均价为每平米10851元，根据上涨比例及涉案房屋面积(83.46平方米)，本院认定涉案房屋差价损失为138877.44元，结合被告的根本违约行为，酌定对原告主张的138877.44元予以支持。关于原告主张的银行贷款费用13059元，系原告实际产生的损失，本院予以支持。关于原告主张王德华承担其律师费5000元，无合同约定且非必然产生的损失，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告王德华于本判决生效之日起十日内向原告郝田波返还首付款100000元，赔偿原告居间费16000元、银行贷款损失13059元、房屋差价损失138877.44元，共计267936.44元；
二、被告河南美宸房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内，返还原告郝田波4000元。
三、驳回原告郝田波其他和过高部分的诉讼请求。
如果未按本判决上述指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3185元，由原告郝田波负担623元，由被告王德华负担2562元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审判员 郑 奇
二〇一七年三月三十一日
书记员 刘朝辉