北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0105民初67830号
原告（反诉被告）：秦俭，男，1968年3月28日出生，北京龙惠德门窗有限公司经理，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：沈小丽，北京市炜衡律师事务所律师。
被告（反诉原告）：王鸿飞，女，1977年11月2日出生，安立德会计事务所职员，住北京市朝阳区。
原告（反诉被告）秦俭诉被告（反诉原告）王鸿飞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月21日立案受理后依法由审判员杨静独任审判，公开开庭进行了审理。双方均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
秦俭向本院提出诉讼请求：1、确认双方签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（下称《买卖合同》）及《补充协议》于2017年6月2日解除。2、王鸿飞双倍返还购房定金60万元。事实与理由：我因生活居住需要，经北京麦田房产经纪有限公司（下称麦田公司）居间服务，与王鸿飞于2017年3月5日签订了《买卖合同》及《补充协议》、《居间服务合同》等。根据合同约定，王鸿飞自愿将位于北京市朝阳区北苑路甲X号楼X层X号房屋（下称涉案房屋）卖给我。合同签订后，我按照约定支付王鸿飞定金30万、向麦田公司支付110400元佣金及服务费，于2017年4月11日取得购房资格，后找对方进行网签，对方要求先签订补充协议、逾期交房3个月，我说最对一个月，对方拖着不签网签合同，麦田公司催促王鸿飞，其表示要么加价30万、要么按照总价来签网签合同，因为当时双方协商的是网签合同按照126万来签，因为当时双方一直没有达成一致，王鸿飞向我方发送解约函要求解约，发送时间是2017年6月2日，我方表示王鸿飞不愿意签署网签、我方也不签补充协议，那就和平解约，王鸿飞又改口继续履行，我方认为双方就解除已经达成合意，6月12日在微信群里回话同意解约，7月11日正式回函同意解约。现为维护我方合法权益，特提起诉讼。
王鸿飞辩称并反诉称：秦俭诉称我先是反悔拒绝出售后又要求加价，该说法完全违背事实，混淆事实真相。反而是买方从合同签订当天就存在违约行为，合同约定签约当天支付定金，买方未按约定执行，在麦田一再催促下才支付定金。按照合同约定，双方于2017年3月22日前提供办理网签备案手续所�全部材料，因买方婚姻变更登记备案，造成购房资质审核不通过，不能如期履约。在我方多次催促下，买方才回老家办理相关手续于2017年4月11日才取得购房资格，此时已经超过合同约定网签备案登记时间。买方资格审核通过后，4月17日麦田公司约我签网签合同，我在外地不能及时赶回，麦田公司表示如果因此不能在4月25日完成合同、责任就算我的了，事实即便4月17日签订了网签合同，提交审核需要3到5个工作日、然后才可以申请缴税、再需3到5个工作日，然后再办理第三方资金监管、物业交割，根本不能如期完成。合同约定3月22日网签、耽误到4月17日整整晚了26天，我和买方提出延期交房一段时间，买方不同意。尽管这样也不影响我履行网签备案义务。2017年4月21日出差回京发现麦田公司又要我签署一份存量房屋买卖合同，双方已于2017年3月5日签署《买卖合同》，且�按照此合同内容录入网签备案系统打印后由双方签字即可，但事实是买方称已签署的网签备案合同，与双方于2017年3月5日签署的《买卖合同》中关于交易价款及税费承担方式等主要条款约定完全不一致（1、房屋成交价由460万变为126万，2、税费承担方式由全部买方承担变为买方只承担契税，其他均为卖方承担）。网签合同实质是买方向我方提出一项新的合同邀约，在损害我方合法权益情况下，我方自然不会同意贸然签署一项与原买卖合同条款不一致的“阴阳合同”，而且经我方咨询，建委告知此行为在建委知情情况下是不予进行房屋买卖备案的，严重违约行为。对方多次提出解约不履行，关于以何基数交税，要求我方起草补充协议，我方发给对方后对方没有回复，我们因咨询后担心税务风险，我方意思是要求按照规定交，对方不同意，我们又想继续履行，所以在5�21日三方会谈中，我方提出签署补充协议，补充协议内容是网签按照低价签如果出现风险由买方承担，对方不同意签要求和平解约，对方看到麦田公司也同意表示可以考虑，因为当时我们不同意和平解约，对方耽误时间长，要求对方赔偿20%违约金，对方不同意承担表示考虑补充协议，要求我方起草，5月27日我方在微信群提交补充协议，对方一直没有回复，无奈之下被迫解约。6月2日提出解约函，对方在10天后回复不同意补充协议，要求和平解约，我们不同意。我们始终是要求继续履行没办法才提出解约。由于买方不按照买卖合同履行义务，致使我方付出了严重损失，因为我方也与他人签署购房协议，如不能及时取得售房款也将面临违约风险，同时也承担诉讼费等合理费用。另外需要强调的是双方2017年3月5日签署《买卖合同》后由于政府颁布一系列控制房价政策及�育政策影响，涉案房屋面临单校划片变为多校划片、房屋价格趋于下降，买方多次提出和平解约不想承担违约责任，违反诚信原则。现特提出反诉：1、法院判令继续履行双方签署的《买卖合同》及《补充协议》即秦俭一次性支付购房尾款430万，我方配合办理涉案房屋过户及交房。2、秦俭向我支付2017年4月27日开始至涉案房屋过户之日按日千分之五支付违约金。
秦俭针对王鸿飞反诉辩称：双方合同已经由双方合议解除，对方反诉要求继续履行无合同依据和法律依据，请求法院驳回对方诉求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年3月5日，秦俭与王鸿飞经麦田公司居间签订《买卖合同》，合同约定王鸿飞将涉案房屋出售给秦俭，该房屋成交总价为460万元，其中净房屋价格为人民币126万元，家具、家电、装饰装修、附属配套设施设备、地段升值补偿金、搬迁补偿金等价格为334万。上述两部分不可单独购买或出售，价款由买受人一并支付给出卖人。如买卖双方对净房屋价格及家具、家电、装饰装修、附属配套设备设施价格有调整，则房屋成交总价不变。买受人可以在签订本合同的同时支付定金见附件二。双方当日签署《买卖合同》的附件二，该附件约定涉案房屋成交总价460万。定金为人民币30万（不高于房屋成交总价的20%）。附件列举关于定金及定金罚则的法律规定，并约定若一方违约，守约方可选择按定金罚则或本附件约定的违约金条款追究违约责任。买受人于2017年3月5日前含当日以自行交接方式支付定金30万。购房款2万作为物业保证金，于物业费用结清当日支付。买受人于过户前一周支付购房款126万，支付方式为存量房自有交易资金监管账户资金监管，于过户前一周支付购房款302万，支付方式为银行资金监管。买卖双方于2017年3月22日前含当日提供办理网签备案登记手续所需的全部材料、签署全部文件。房屋通过核验、购房资格审核通过、草拟网签办理完毕是办理网签备案登记手续的前提，买卖双方应于本条第1款约定的时间前配合办理完毕前述手续，并提供相关材料，签署相关文件。若买卖双方需更换或补办《不动产权证书》（或《房屋所有权证》）、户口簿、身份证等办理上述手续所需材料，则行政机关办理时间及邮寄在途时间不计入内。买卖双方于2017年4月17日前含当日办理缴税手续。买卖双方于取得《契税完税凭证》后七个工作日内办理房屋所有权转移登记手续。出卖人已将该房屋出租，租赁期至2017年5月1日，出卖人应�过户当日解除该房屋租赁关系，将该房屋交付买受人。买卖双方本次交易应交纳的各项税费由买受人承担。附件二第八条约定买卖双方应按约定履行义务。若逾期履约未超过十五个工作日（含），则守约方无权单方解除《买卖合同》。每逾期一日，违约方应自逾期之日起按房屋成家总价的0.5‰向守约方支付违约金。……买受人根本违约，出卖人有权单方解除《买卖合同》。买受人应于出卖人解除合同之日起十五日内按房屋成交总价的20%向出卖人支付违约金。……若买受人逾期履约超过十五个工作日，出卖人未解除《买卖合同》且最终交易实际履行的，则逾期履约期间，出卖人有权要求买受人按每日房屋成交总价的0.5‰支付违约金。当日，王鸿飞、秦俭、麦田公司三方同时签署《居间服务合同》，约定买受人向居间方支付居间服务费101200元。王鸿飞、秦俭、福建金诚丰担保有限公司北京分公司三方同时签署《房屋交易保障服务合同》，约定买受人向服务方支付保障服务费9200元。
签订上述《买卖合同》及附件二等系列协议后，2017年3月5日，秦俭向麦田公司支付110400元。2017年3月6日，秦俭向王鸿飞支付定金30万。因秦俭婚姻状态与建委备案信息不一致，2017年4月12日，秦俭的购房资质才核验通过。麦田公司预约双方于2017年4月17日就涉案房屋进行网签手续，双方发生分歧后续未履行。
庭审中，秦俭提交了麦田经纪人陈X与王鸿飞的微信记录、短信记录，证明王鸿飞拒绝按照买卖合同及双方约定网签，并于2017年4月22日加价30万。1、秦俭提交王鸿飞与陈X微信记录，摘录如下：2017年4月18日“王姐，非常抱歉打扰了，咱房子网签合同17号就出来了，只有3天有效期，今天是最后1天了，您在什么地方我们过去找您签个�，另买家购房资格耽误非常抱歉，这个情况确实不是买家主观意愿导致一直在积极办理，现在在耽误下去过户时间迟延了，责任就不好说了。”“责任没什么不好说的。时间都在前期耽误了，现在开始催我了？他没时间就可以，我没时间跟我说责任？最不济了，责任各担一半”；“对方耽误了太多时间，如果合同继续，交房时间只能往后推，我这边也得要住啊，需要过度”，“我弄错了刚沟通了一下，怕时间有误，8月31日交房”，“姐刚跟客户沟通半天，晚1个来月还可以，3个月太长了”；2017年4月22日“小陈，你也别费事儿了，你们也费了不少口舌，不容易，我从始至终没针对你们，但你们跟着也受了不少气。这房他别买了，他要买，再加30万！”“姐不是去谈租期么”，“我建议他是别买了！”“他家肯定买，按合同走”，“我看没什么好谈的，想想就生气！那�按合同做网签。我也不为得他钱，但不做阴阳合同。所以还是建议他别买了。如果买，就按合同总额办理。”2017年4月23日“今天让对方给一个准信儿，买还是不买。买就按合同今天走手续”，“客户确定还是要买，但如果您执意要成交价网签，客户意思就是按国家政策规定各交各的税”。“合同约定买方承担全部税费”。2、秦俭提交的6人微信群记录，摘录如下：2017年6月2日王鸿飞在群中发了《关于解除房屋买卖合同的函》【主要内容：双方于2017年3月5日……，合同约定的过户日期最迟为2017年4月26日。……贵方已逾期履约超过15个工作日，严重影响了我方另行签署的房屋买卖合同的履约进程，致使我方付出了额外的时间成本与经济成本，现我方决定与贵方解除买卖合同，请贵方按照约定于10个自然日内按房屋成交总价的20%向我方支付违约金】；2017年6月12日秦俭回复“既然你们不同意再签合同，我也不同意你们的补充条款，此事我们能否和平解约？”王鸿飞“再次强调一下，我们从来没有不同意签署网签合同，是不同意签署与我方的房屋买卖合同权利义务约定不一致的网签合同，……我们是不能接受解约的，更不会同意和平解约！我们是要坚持履行这个合同的。”2017年7月11日秦俭在微信表示“同意解除合同，但不同意王鸿飞解除合同的理由及要求……”针对上述王鸿飞表示对微信记录真实性认可。但微信、信息和电话是穿插的所以不完整，我方不同意承担阴阳合同的风险、对方不签补充协议也不说其他方案。六人微信群是不全的。
王鸿飞提交网签《存量房屋买卖合同》表示其中条款与原《买卖合同》不一致，提交了《房地产买卖合同之补充协议》【主要约定鉴于网签合同是王鸿飞为配合秦俭规避税费而签署…�双方一致同意如因甲方为配合乙方签署网签合同而导致将来被税务机构征讨上述相关税费，则秦俭应承担该房屋买卖环节征讨的所有税费】。王鸿飞提交了微信记录，摘录5月26日王鸿飞称“秦俭你好，是否同意上述补充协议内容，请尽快答复。如需进一步咨询，请抓紧办理。麻烦一两天之内给答复！以最快的速度推进合同继续履行”秦俭5月27日回复“我正在办事，我尽快找专业人士商议，尽早答复”。秦俭对上述证据真实性均认可。王鸿飞提交了录音，证明2017年5月20日协商买方表示不买房屋、多次提出解约，卖方再次明确表示坚持按合同履行、不存在拒绝销售房屋意思。
本院认为：秦俭与王鸿飞签订的《买卖合同》及附件二系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。
履约过程中双方发生分歧，王鸿飞于2017年6月2日通过微信要求解除买卖合同并要求对方承担违约责任，秦俭于2017年6月12日同意和平解约，双方就解除合同达成一致仅就违约存在分歧，故本院确定双方签订的《买卖合同》于2017年6月12日解除。现王鸿飞要求继续履约并要求秦俭承担逾期过户的违约责任，本院不予支持。
关于违约责任，秦俭要求王鸿飞依据定金罚则双倍返还定金。综合分析《买卖合同》履约过程，双方于2017年4月17日出现分歧未能继续履约，主要原因是2017年4月17日麦田公司通知双方就涉案房屋进行网上签约备案登记手续、王鸿飞拒绝网签。王鸿飞拒绝网签理由是麦田公司提供的网签合同文本载明的房屋成交价款为126万元与《买卖合同》约定的房屋成交总价460万元不符且税费约定不一致，王鸿飞认为这构成“阴阳合同”损害了其合法利益。就此，本院认为，二手房买卖网�签约备案登记程序，不仅是房屋买卖信息公示的需要，也是加强房屋买卖管理及监督工作的需要，更是落实国家房地产调控政策的一项具体措施。在房屋买卖合同中，买卖双方在网签合同中压低房屋价款是一种普遍现象，目的是降低税款。但需指出，网签草拟合同虽将房屋价款约定为126万元，但通过双方陈述及证据可见双方之间真实的交易价格是《买卖合同》约定的房屋成交总价460万元，只不过是将房屋成交总价进一步细化到净房屋价格126万元和家具家电、装饰装修及设施设备334万元的拆分价格。按照网签草拟合同约定的房屋价款，只是有可能损害到国家利益，而王鸿飞获得购房净得价款并未因此发生改变，其个人利益并未受到损害；而且网签草拟合同将房屋价款约定为126万元，也是基于双方确认的《买卖合同》约定的房屋成交总价拆分后的净房价，故王鸿飞不�以此为由拒绝履行《买卖合同》，王鸿飞应当承担一定的违约责任。但是，客观上王鸿飞的行为结果维护了国家税收利益，秦俭也未表示同意按照买卖合同约定的房屋成交总价作为网签草拟合同房屋价款，故造成网签草拟合同未能签约，买方及居间方也有一定的责任，而且此前秦俭取得购房资质时间晚于约定时间导致网签、缴税、付款等均晚于约定亦有一定违约行为。故综上，对秦俭要求退还定金之诉求，本院予以支持；对双倍返还定金诉求，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十条之规定，判决如下：
一、确认原告（反诉被告）秦俭与被告（反诉原告）王鸿飞签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（包括附件二）于二〇一七年六月十二日解除。
二、被告（反诉原告）王鸿飞于本判决生效之日起七日内退还原告（反诉被告）秦俭定金三十万元。
三、驳回原告（反诉被告）秦俭的其他诉讼请求。
四、驳回被告（反诉原告）王鸿飞的全部反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费4900元由秦俭负担（已交纳），反诉案件受理费4900元由王鸿飞负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 杨 静
二〇一七年十二月五日
书记员 辛迎雪