安徽省长丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长民二初字第00063号
原告：安徽长丰农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省合肥市长丰县水湖镇长寿路与杨公路交叉口，组织机构代码14926539-X。
法定代表人：费广海，董事长。
委托代理人：陶瑞。
被告：谢继林。
被告：梁本霞，系谢继林之妻。
原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司诉被告谢继林、梁本霞金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月5日立案受理后，依法由审判员柴燕萍适用简易程序于2015年2月12日公开开庭进行了审理。原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司的特别授权委托代理人陶瑞到庭参加了诉讼。被告谢继林、梁本霞经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
安徽长丰农村商业银行股份有限公司诉称：2013年3月8日，被告与原安徽长丰农村商业银行庄墓支行（以下简称庄墓支行）签订庄墓行借字（2013）年第（0018）号个人借款合同，合同约定原告所属庄墓支行向被告发放贷款10万元，贷款期限自2013年3月8日至2014年3月8日；原告每次提款的借款期限以借款借据的记载为准；如果被告出现合同约定的违约情形，原告所属庄墓支行有权单方宣布贷款立即到期。同日，庄墓支行与被告谢继林、梁本霞签订庄墓支行最高额抵字（2013）第（0018）号最高额抵押合同，合同约定以被告所有位于长丰县庄墓镇合淮路北段东侧房屋为借字（2013）年第（0018）号个人借款合同项下的贷款提供抵押担保并办理了抵押登记，登记证号为房地产他证长丰字第10005181号。2013年3月8日，原告所属庄墓支行在借字（2013）年第（0018）号个人借款合同项下约定向被告发放贷款，并在借款借据上约定还款期限为2014年3月8日，借款后被告一直没有按合同约定支付贷款本金及利息。经原告多次催要，被告至今仍未归还原告的贷款本金及利息。中国银行业监督管理委员会安徽监管局皖银监复（2012）332号文件确认安徽长丰农村合作银行终止，由安徽长丰农村商业银行股份有限公司行使其权利，履行其义务。为维护原告合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，提起诉讼，请求：1、请求判令被告偿还原告贷款本金10万元及利息11438.18元（利息从最后一次结息计至2014年12月13日），后期按合同约定的年利率10.2%上浮30%计算罚息直至本清息止；2、判令原告对被告提供抵押的财产在债权范围内享有优先受偿权；3、判令被告承担本案的诉讼费。安徽长丰农村商业银行股份有限公司针对自己的主张向本院提供的证据有：1、借款合同、借款借据，证明原所属庄墓支行与被告签订借款合同，并于2013年3月8日向被告发放贷款本金10万元，并在借款借据上约定偿还日期为2014年3月8日，借款后被告至今未偿还本息；证明原被告的债权债务关系真实存在；2、最高额抵押合同、房地产他项权证，证明原告所属庄墓支行与被告谢继林、梁本霞签订庄墓支行最高额抵字（2013）第（0018）号最高额抵押合同，合同约定以被告所有位于长丰县庄墓镇合淮路北段东侧房屋为借字（2013）年第（0018）号个人借款合同项下的贷款提供抵押担保并办理了抵押登记，登记证号为房地产他证长丰字第10005181号；证明原告对此处房产在债权范围内享有优先受偿权。
谢继林、梁本霞未答辩，也未举证。
本院对原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司所举证据认证如下：原告所举证据1、2谢继林、梁本霞虽缺席未发表质证意见，但上述证据具有真实性、合法性和关联性，本院依法予以认定。
经审理查明：2013年3月8日，在安徽长丰农村商业银行股份有限公司授权下，安徽长丰农村商业银行庄墓支行与被告谢继林、梁本霞签订最高额抵押合同，约定被告谢继林、梁本霞以其所有的位于长丰县庄墓镇合淮路北段东侧的房屋（房地产权证号：长房0150**）所有权作为抵押物向原安徽长丰农村商业银行庄墓支行申请办理最高额抵押借款10万元，并在长丰县房产管理局办理了抵押手续。2013年3月8日，被告谢继林、梁本霞在最高额抵押合同项下签订了个人借款合同，借款金额10万元，借款年利率为10.2%，期限一年；合同约定，借款人未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按照合同载明的利率加收30%的罚息。合同签订后，安徽长丰农村商业银行庄墓支行向被告谢继林、梁本霞发放10万元贷款。现借款已到期，经安徽长丰农村商业银行庄墓支行多次催要，二被告至今未还本付息，现原告诉至法院要求支持其诉讼请求。
本院认为：安徽长丰农村商业银行庄墓支行与被告谢继林、梁本霞签订的借款合同系合同双方的真实意思表示，内容合法，为有效合同，双方均应按照合同的约定享有权利并承担义务。安徽长丰农村商业银行庄墓支行按约发放了贷款，被告谢继林、梁本霞依约应按期归还借款本金并支付利息。现被告谢继林、梁本霞未按合同约定归还借款本金并支付利息，已经构成违约。因中国银行业监督管理委员会安徽监管局皖银监复（2012）332号确认安徽长丰农村商业银行股份有限公司为一级法人。安徽长丰农村商业银行庄墓支行贷款行为系安徽长丰农村商业银行股份有限公司授权下的行为，故安徽长丰农村商业银行股份有限公司作为原告起诉，主体符合法律规定。对原告要求被告谢继林、梁本霞偿还借款本金10万元并按合同约定支付利息的诉讼请求，本院予以支持。被告谢继林、梁本霞以其所有的位于长丰县庄墓镇合淮路北段东侧的房屋（房地产权证号：长房0150**）所有权作为抵押物向原安徽长丰农村商业银行庄墓支行申请办理最高额抵押借款10万元，并在长丰县房产管理局办理了抵押手续。该抵押合同合法有效，原告请求对该抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，应予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谢继林、梁本霞于本判决生效之日起十日内偿还所欠原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司的借款本金10万元，2013年3月8日至2014年3月8日利率按年利率10.2%计算；2014年3月8日以后的利息按照年利率10.2%加收30%罚息计算至本判决确定的实际履行之日止；
二、如果被告谢继林、梁本霞未能按期履行上述第一项付款义务，则原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司有权对位于长丰县庄墓镇合淮路北段东侧的房屋（房地产权证号：长房0150**）所有权就变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2530元减半收取1265元，由被告谢继林、梁本霞负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
如本判决书生效后，被告拒不履行义务，原告可于本判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。
审判员 柴燕萍
二〇一五年二月二十五日
书记员 许 静
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。