湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0211民初1817号
原告株洲市天元区银丰小额贷款有限责任公司。
委托代理人严龙亮，男，1985年12月6日出生，系原告公司职员。代理权限为特别授权（即代为承认、放弃、变更诉讼请求，提起上诉，签收法律文书等）。
委托代理人周海城，男，1966年3月5日出生，系原告公司职员。代理权限为一般代理。
被告湖南湘圆生态农业开发有限公司。
委托代理人周国祥，男，1963年3月7日出生，系被告公司职员。代理权限为一般代理。
被告湖南湘圆亲兄弟开心农场有限公司。
被告李国华，男，1954年8月20日出生。
被告李玮，男，1982年9月18日出生。
被告周清枚，女，1963年11月26日出生。
被告李思婧，女，1988年6月1日出生。
原告株洲市天元区银丰小额贷款有限责任公司（以下简称银丰公司）诉被告湖南湘圆生态农业开发有限公司（以下简称湘圆公司）、湖南湘圆亲兄弟开心农场有限公司（以下简称亲兄弟公司）、李国华、李玮、周清枚、李思婧借款合同纠纷一案，本院于2016年7月26日立案受理。本案依法组成由审判员袁华成担任审判长、人民陪审员曹佩均、沈成元参加的合议庭，适用普通程序于2016年10月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人严龙亮、周海城、被告湘圆公司的委托代理人周国祥到庭参加了诉讼，被告亲兄弟公司、李国华、李玮、周清枚、李思婧经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告银丰公司诉称：2015年6月25日，原告银丰公司与被告湘圆公司签订了一份《借款合同》，约定，原告借款100万元给被告湘圆公司；同时双方在合同中还对借款期限、借款利息的计取方式及违约责任等进行了约定。同日，被告亲兄弟公司、李国华、李玮各自分别与原告签订了一份《保证合同》，均约定，自愿对被告湘圆公司将发生的上述债务的清偿承担连带保证责任。同时，在当日，原告还分别与被告李玮签订了一份《抵押合同》、与被告周清枚和李思婧签订了一份《抵押合同》；各合同分别约定，各抵押人自愿对被告湘圆公司将发生的上述债务的清偿在各自抵押担保的范围内承担抵押担保责任。
上述合同签订后，原告依约向被告湘圆公司出借了款项100万元，履行了借款义务。但借款到期后，被告湘圆公司并未依约偿还借款。后经原告多次催收，被告湘圆公司仅于2016年7月8日偿还了原告借款10万元，剩余90万元款项一直未能归还，此时，作为被告湘圆公司的保证人或担保人的被告亲兄弟公司、李国华、李玮、周清枚、李思婧亦未能履行义务。基于此情，原告为维护自身的合法权益，诉至法院，请求判令：1、被告湘圆公司偿还原告借款本金90万元及向原告支付自起诉之日起至借款本金全部清偿之日止的利息（利息以所欠借款本金为基数，按年利率24%的标准计算）；2、原告银丰公司对被告李玮提供的抵押房产、对被告周清枚和李思婧提供的抵押房产在其享有的上述第1项所述的债权范围内享有优先受偿权；3、被告亲兄弟公司、李国华、李玮对被告湘圆公司清偿上述第1项所述的债务承担连带保证责任；4、由六被告承担本案的诉讼费用。
被告湘圆公司辩称，原告所诉属实，但因公司现资金紧张，请求原告宽限时日；但其未向本院提交证据。
被告亲兄弟公司、李国华、李玮、周清枚、李思婧均未予答辩，亦均未向本院提交证据。
经审理查明：2015年6月25日，原告银丰公司与被告湘圆公司签订了一份编号为株银借字第20150602号的《借款合同》；合同约定，原告借款100万元给被告湘圆公司使用，借款利率为10‰/月，借款期限为180日，预计为2015年6月25日至2015年12月21日，还款方式为按月结息，到期一次性还本。同时，合同约定，若被告湘圆公司未按期归还原告的借款，则需按30‰/月向原告支付逾期利息。此外，合同还对关涉双方权利义务的其他事项作了相应的约定。
同时，为保障原告的权益，原告于同日分别与被告李玮签订了一份编号为株银抵字第20150602-1的《抵押合同》、与被告周清枚和李思婧签订了一份编号为株银抵字第20150602-2的《抵押合同》。该两份《抵押合同》分别约定，被告李玮自愿以其自有的位于株洲市芦淞区桥头26栋101号（房屋所有权证号为株房权证株字第002006**号）的房屋为被告湘圆公司的上述100万元借款本息的清偿承担抵押担保责任、被告周清枚和李思婧自愿以其共有的位于株洲市天元区株洲大道61号和园小区3栋403号（房屋所有权证号为株房权证株字第10002169**号）的房屋为被告湘圆公司的上述100万元借款本息的清偿承担抵押担保责任。同时，该两份合同均约定：1、（各）抵押物所担保的范围为主合同项下的100万元借款本金及其利息、违约金以及原告为实现该债权而产生的包括诉讼费在内的费用；2、若借款人（即被告湘圆公司）未能按主合同的约定按时足额偿还借款本金及利息，则抵押权人（即原告）有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿。此外，各保证合同还对关涉合同双方当事人权利义务的其他事项进行了约定。
同时，为保障原告的权益，原告还于同日分别与被告亲兄弟公司签订了一份编号为株银借字第20150602号-保1的《保证合同》、与被告李国华签订了一份编号为株银借字第20150602号-保3的《保证合同》、与李玮签订了一份编号为株银借字第20150602号-保4的《保证合同》。该三份《保证合同》分别约定，被告亲兄弟公司、李国华、李玮各自单独自愿为被告湘圆公司的上述100万元借款本息的清偿承担连带保证责任。同时，该三份《保证合同》均约定：1、（各）保证人所担保的范围为主合同项下的全部债务，包括本金、利息及原告为实现该债权而产生的包括诉讼费在内的费用；2、若借款人（即被告湘圆公司）未能按主合同的约定归还本息，则保证人（即被告亲兄弟公司或李国华或李玮）应在5日内代其向原告进行清偿，否则应承担违约责任。此外，各保证合同还对关涉合同双方当事人权利义务的其他事项进行了约定。
上述合同签订后，原告与上述各抵押人就抵押事宜至房产管理部门办理了房屋他项权抵押登记（其中被告李玮自有的抵押房产的他项权证号为株房他证他字第10005210**号、被告周清枚和李思婧共有的抵押房产的他项权证号为株房他证他字第10005210**号），同时均确认原告为他项权权利人。
之后，原告依约向被告李国华出借了款项100万元，履行了合同义务。然借款到期后，被告湘圆公司并未依约偿付原告的借款本息。此时，被告亲兄弟公司、李国华、李玮、周清枚、李思婧作为被告湘圆公司的连带责任保证人或抵押担保人亦未能履行其担保责任。为此，原告先后多次向六被告进行催收。经催收，被告湘圆公司也仅仅只是向原告偿还了借款本金10万元，剩余的借款本金90万元一直未能归还。遂酿成本案纠纷。
另依法查明：原告于本案起诉时，自愿将被告湘圆公司应向其支付的逾期利息的计算标准从36%/年调低至24%/年。
以上事实，有经庭审质证、认证的原告的营业执照、六被告的身份证明文件、《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、借款凭证等书证、原、被告的陈述等证据予以证明，本院予以认定。
本院认为：本案系借款合同纠纷。原告银丰公司与被告湘圆公司签订的《借款合同》，与被告李玮、被告周清枚和李思婧分别签订的《抵押合同》，与被告亲兄弟公司、李国华、李玮分别签订的《保证合同》均系各合同双方当事人的真实意思表示，各合同内容不违反法律、法规强制性规定，各合同关系依法成立并生效，各合同当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告依约及时向被告湘圆公司发放了借款100万元，履行了合同义务，但被告湘圆公司却在借款到期后只向原告偿还了部分借款本息，而未能依合同约定的及时履行全部还款义务，属于民事违约行为，应承担相应的民事责任。故原告要求被告湘圆公司偿付尚欠的借款本金90万元及向原告支付自起诉之日起至借款本金全部清偿之日止的利息（利息以所欠借款本金为基数，按年利率24%的标准计算）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。同时，依抵押合同约定，被告李玮自愿以其自有的位于株洲市芦淞区桥头26栋101号（房屋所有权证号为株房权证株字第002006**号）的房屋为被告湘圆公司的案涉100万元借款本息的清偿承担抵押担保责任、被告周清枚和李思婧自愿以其共有的位于株洲市天元区株洲大道61号和园小区3栋403号（房屋所有权证号为株房权证株字第10002169**号）的房屋为被告湘圆公司的案涉100万元借款本息的清偿承担抵押担保责任，但该三被告在被告湘圆公司未履行其还款义务时亦未能履行其抵押担保义务，该三被告的行为亦均违反了合同的约定，故原告要求被告李玮以其自有的位于株洲市芦淞区桥头26栋101号（房屋所有权证号为株房权证株字第002006**号）的房屋为被告湘圆公司结欠原告的借款本金90万元及其利息的清偿承担抵押担保责任的诉讼请求、以及要求被告周清枚和李思婧以其共有的位于株洲市天元区株洲大道61号和园小区3栋403号（房屋所有权证号为株房权证株字第10002169**号）的房屋为被告湘圆公司结欠原告的借款本金90万元及其利息的清偿承担抵押担保责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。此外，依保证合同约定，被告亲兄弟公司、李国华、李玮均分别自愿为被告湘圆公司于原告处的100万元借款本息的清偿向原告承担连带保证责任，但该三被告在被告湘圆公司未履行其还款义务时亦未能履行其保证义务，该三被告的行为亦均违反了合同的约定，故原告要求被告亲兄弟公司、李国华、李玮分别单独对被告李国华欠付原告的90万元借款本金及利息的清偿承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。至于原告在提起本案诉讼时，自愿将被告湘圆公司应向其支付的逾期利息的计算标准从36%/年调低至24%/年，是其对自身民事权利的处分，该行为不违反法律的规定，本院予以确认。因被告亲兄弟公司、李国华、李玮、周清枚、李思婧经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院无法组织双方当事人进行调解。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告湖南湘圆生态农业开发有限公司于本判决生效后七日内偿付原告株洲市天元区银丰小额贷款有限责任公司借款本金90万元及向原告支付自起诉之日起至借款本金全部清偿之日止的利息（利息以所欠借款本金为基数，按年利率24%的标准计算）；
二、被告湖南湘圆生态农业开发有限公司届期不履行上述第一项义务，原告株洲市天元区银丰小额贷款有限责任公司可以与被告李玮协议，以被告李玮自有的提供抵押担保的位于株洲市芦淞区桥头26栋101号房屋所有权证号为株房权证株字第002006**号的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价、或者拍卖、变卖后，其价款超过上述优先受偿债权数额（即本判决第一项确定的金额）的部分归被告李玮所有，不足部分由被告湖南湘圆生态农业开发有限公司继续清偿；
三、被告湖南湘圆生态农业开发有限公司届期不履行上述第一项义务，原告株洲市天元区银丰小额贷款有限责任公司可以与被告周清枚、李思婧协议，以被告周清枚、李思婧共有的提供抵押担保的位于株洲市天元区株洲大道61号和园小区3栋403号房屋所有权证号为株房权证株字第10002169**号的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价、或者拍卖、变卖后，其价款超过上述优先受偿债权数额（即本判决第一项确定的金额）的部分归被告周清枚、李思婧所有，不足部分由被告湖南湘圆生态农业开发有限公司继续清偿；
四、被告湖南湘圆亲兄弟开心农场有限公司对被告湖南湘圆生态农业开发有限公司清偿原告株洲市天元区银丰小额贷款有限责任公司上述第一项所确定的债权承担连带保证责任；
五、被告李国华对被告湖南湘圆亲兄弟开心农场有限公司清偿原告株洲市天元区银丰小额贷款有限责任公司上述第一项所确定的债权承担连带保证责任；
六、被告李玮对被告湖南湘圆生态农业开发有限公司清偿原告株洲市天元区银丰小额贷款有限责任公司上述第一项所确定的债权承担连带保证责任；
七、被告湖南湘圆亲兄弟开心农场有限公司、李国华、李玮、周清枚和李思婧承担保证责任或抵押担保责任后，有权在其实际承担的保证责任或抵押担保责任范围内向被告湖南湘圆生态农业开发有限公司进行追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12800元，由被告湖南湘圆生态农业开发有限公司、湖南湘圆亲兄弟开心农场有限公司、李国华、李玮、周清枚、李思婧共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 袁华成
人民陪审员 曹佩均
人民陪审员 沈成元
二〇一七年三月二十四日
书 记 员 罗 思
附判决书引用的法律条文的原文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。