上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民六（商）初字第8550号
原告上海农村商业银行股份有限公司浦东分行。
负责人王建平。
委托代理人张正。
委托代理人徐锋。
被告上海丰丞钢铁销售有限公司。
法定代表人林建。
被告林建。
被告汤柳辉。
原告上海农村商业银行股份有限公司浦东分行与被告上海丰丞钢铁销售有限公司、林建、汤柳辉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序由审判员顾权担任审判长，与代理审判员ＸＸ、人民陪审员华文东组成合议庭于2014年8月22日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张正、徐锋到庭参加了诉讼。被告上海丰丞钢铁销售有限公司、林建、汤柳辉经本院依法送达，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年3月19日，原告与被告上海丰丞钢铁销售有限公司签订《最高额融资合同》，约定：原告向被告上海丰丞钢铁销售有限公司提供总额为人民币170万元的最高额融资额度，最高融资期间为36个月，即自2012年3月21日至2015年3月20日止。合同特别约定条款第四条约定，本合同项下融资申请人（即被告上海丰丞钢铁销售有限公司）所欠贷款人的一切债务由被告林建、汤柳辉所有或依法有权处分的房产作抵押担保；通用条款第八条约定，因与本合同有关的资信调查、检查、登记、公证、保险等产生的费用，以及在融资申请人不能按期归还本合同项下所欠贷款人的一切债务的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费、保全费、公告费、资产处置费等所有费用，均由融资申请人全部负担。被告林建、汤柳辉系夫妻关系。同日，原告与被告林建、汤柳辉签订《最高额抵押合同》，约定，以被告林建、汤柳辉名下房产为上述借款提供抵押担保。合同通用条款第二条约定，抵押担保范围为主合同项下的任何垫款或融资本金、应缴未缴保证金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿费、与主合同项下主债权有关的所有银行费用以及为实现债权而发生的所有费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用以及律师费用。2012年3月12日，被告林建、汤柳辉出具同意抵押承诺书，同意以上述房产为被告上海丰丞钢铁销售有限公司向原告借款170万元提供抵押担保，期限三年。2012年3月22日，原告与被告林建、汤柳辉至上海市宝山区房地产登记处办理抵押权登记，取得上海市房地产登记证明。2012年3月25日，原告与被告上海丰丞钢铁销售有限公司签订《借款合同》具体业务合同，约定，被告上海丰丞钢铁销售有限公司向原告借款160万元，借款期限自2013年3月25日至2014年3月21日止（具体以借款凭证记载为准）；借款利率按照中国人民银行公布的同期一年期人民币贷款基准利率6%基础上上浮30%，计息方式为按季结息，结息日为每季末月的二十日，逾期贷款逾期利息利率为在本合同约定的借款利率基础上加收50%。通用条款第七条3款约定，对借款人的应付未付利息，贷款人按逾期贷款逾期利息利率计收复利。原告于2013年3月25日向被告上海丰丞钢铁销售有限公司发放贷款160万元，到期日为2014年3月21日。2014年3月21日借款到期，借款人未能归还贷款，担保人也未履行担保责任，经原告催收未果，显属违约。为此，原告诉至本院，诉请：1、判令被告上海丰丞钢铁销售有限公司立即向原告归还借款本金160万元；2、判令被告上海丰丞钢铁销售有限公司立即向原告偿付自2013年9月21日起至2014年3月26日止利息、逾期利息合计66，748.86元及至实际清偿日止的利息、逾期利息（具体利率按借款合同约定执行）；3、判令被告林建、汤柳辉承担抵押担保责任，对被告林建、汤柳辉名下抵押物，以折价、拍卖或变卖方式处置，所得价款优先清偿结欠原告借款本息；4、本案诉讼费由被告上海丰丞钢铁销售有限公司、林建、汤柳辉承担。
被告上海丰丞钢铁销售有限公司、林建、汤柳辉未应诉答辩。
原告为证明其诉请，提供以下证据：
证据1、《最高额融资合同》，证明向被告上海丰丞钢铁销售有限公司提供最高额融资贷款；
证据2、《最高额抵押合同》、《同意抵押承诺书》，证明被告林建、汤柳辉以名下房产为被告上海丰丞钢铁销售有限公司向原告贷款提供抵押担保；
证据3、房地产登记证明、房地产信息，证明原、被告共同办理房地产抵押登记，抵押权利人为原告，登记债权170万元；
证据4、《借款合同》，证明原告和被告上海丰丞钢铁销售有限公司存在借款关系；
证据5、借款凭证，证明原告依约向被告上海丰丞钢铁销售有限公司发放借款；
证据6、利息清单，证明了原告对被告上海丰丞钢铁销售有限公司截止2014年3月26日的债权数额；
证据7、催收通知书，证明原告向被告上海丰丞钢铁销售有限公司催收到期贷款；
证据8、结婚证，证明两被告系夫妻关系。
被告上海丰丞钢铁销售有限公司、林建、汤柳辉未提供证据材料。
鉴于被告上海丰丞钢铁销售有限公司、林建、汤柳辉未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。
本院认为，原告与被告上海丰丞钢铁销售有限公司签订的《最高额融资合同》、《借款合同》，原告与被告林建、汤柳辉签订的《最高额抵押合同》，均系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效成立，当事人理应恪守。被告上海丰丞钢铁销售有限公司未按照约定按时足额履行其还款义务，已构成违约。原告主张被告上海丰丞钢铁销售有限公司归还欠款本金、利息和逾期利息，具有事实和法律依据，本院予以支持。抵押物已办理抵押登记，原告为抵押权人，本院予以确认。被告上海丰丞钢铁销售有限公司、林建、汤柳辉经本院依法传唤未到庭应诉，应视为其放弃抗辩权利。综上，原告的诉讼请求于法有据，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海丰丞钢铁销售有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告上海农村商业银行股份有限公司浦东分行借款本金160万元；
二、被告上海丰丞钢铁销售有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海农村商业银行股份有限公司浦东分行截至2014年3月26日止的利息和逾期利息合计66，748.86元；
三、被告上海丰丞钢铁销售有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海农村商业银行股份有限公司浦东分行自2014年3月27日起至实际清偿之日止的利息、逾期利息（以借款本金160万元为基数，利率按《借款合同》约定的方式计算）；
四、若被告上海丰丞钢铁销售有限公司届期不履行上述第一至第三项判决义务，原告上海农村商业银行股份有限公司浦东分行可与被告林建、被告汤柳辉协议，在最高债权数额170万元范围内以房产作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分，归被告林建、被告汤柳辉所有，不足部分由被告上海丰丞钢铁销售有限公司继续清偿。
案件受理费19，800元，公告费560元，共计20，360元，由被告上海丰丞钢铁销售有限公司、林建、汤柳辉共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 顾 权
代理审判员 李 鹏
人民陪审员 华文东
二〇一四年八月二十二日
书 记 员 董晓筠
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。