江苏省镇江市润州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1111民初2627号
原告：镇江市丹徒区国金农村小额贷款有限公司，住所地镇江市润州区电力路59号。
法定代表人：朱涛，该公司董事长。
委托诉讼代理人：封孝权、闵晨，江苏汇典律师事务所律师。
被告：镇江亚太五金电器城市场管理有限公司，住所地镇江市新区丁卯桥路四季经典24幢101室。
法定代表人：吴春波，该公司经理。
被告：镇江亚太投资有限公司，住所地镇江市新区丁卯桥路四季经典24幢101室。
法定代表人：吴春波，该公司经理。
被告：王海燕，女，汉族，1971年2月8日生，，住苏州市金阊区。
被告：邹元顺，男，汉族，1970年6月26日生，，住苏州市金阊区。
上述被告共同委托诉讼代理人：唐雷洪、史学莲，江苏大唐人律师事务所律师。
被告：邹元武，男，汉族，1962年11月17日生，，住镇江市。
委托诉讼代理人：杜淑梅（系邹元武之妻），暨本案被告。
被告：杜淑梅，女，汉族，1966年5月11日生，，住镇江市。
原告镇江市丹徒区国金农村小额贷款有限公司（以下简称“国金公司”）与被告镇江亚太五金电器城市场管理有限公司（以下简称“亚太五金电器城公司”）、镇江亚太投资有限公司（以下简称“亚太投资公司”）、王海燕、邹元顺、邹元武、杜淑梅小额贷款合同纠纷一案，本院于2016年8月10日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告国金公司的委托诉讼代理人闵晨，被告亚太五金电器城公司、亚太投资公司、王海燕、邹元顺的共同委托诉讼代理人史学莲，被告杜淑梅暨被告邹元武的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告国金公司诉称：2013年6月13日和2014年4月3日，原告先后与被告亚太五金电器城公司签订了2份《借款合同》，约定原告为其发放600万元和300万元的贷款，到期日为2014年3月13日和2014年10月20日，月利率为12.5‰和15‰。当日，原告和被告亚太投资公司、王海燕、邹元顺、邹元武、杜淑梅分别签订了《最高额保证合同》，约定上述被告为亚太五金电器城公司的借款提供连带责任保证。随后，原告依约向其发放了共计900万元的贷款。因被告亚太五金电器城公司未按期归还债务，其他各被告均未履行担保义务，故为维护原告合法权益，请求判令：1、被告亚太五金电器城公司立即归还借款600万元及利息（该利息自实际借款之日起按合同约定的计算标准计算至实际还款日为止）。2、原告为实现债权而聘请律师的费用257980元由被告亚太五金电器城公司承担。3、被告亚太投资公司、王海燕、邹元顺、邹元武、杜淑梅对被告亚太五金电器城公司的上述债务承担连带保证责任。4、原告对抵押物享有优先受偿权。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：
1、2013年6月13日原告与被告亚太五金电器城公司签订的《借款合同》一份、《借款借据》三份、交通银行记账回执三份、《江苏农贷还款凭证》两份，证明被告亚太五金电器城公司向原告借款600万元，借款期限自2013年6月13日至2014年3月13日，月利率为12.5‰，逾期罚息利率加收50%，还款方式为借款到期一次性偿还，被告承诺承担原告为实现债权而产生的费用，其中包括律师费等。同时原告也实际出借了上述借款，被告于2014年4月3日还款300万元。
2、2013年7月1日《保证合同》一份、2013年7月1日《个人连带责任保证书》两份，证明被告亚太投资公司、王海燕、邹元顺、邹元武、杜淑梅为被告亚太五金电器城公司在上述借款合同项下的全部债务向原告提供连带保证担保，保证范围为主债权、本金、利罚息，实现债权的费用，其中包括律师费。
3、2013年6月13日《补充协议》一份，证明被告亚太五金电器城公司为上述借款合同提供房屋56套作为担保，担保方式为采用贷款人与担保人签订镇江亚太五金电器城×号楼房屋商品房买卖合同，并向房管局登记备案的方式提供担保，担保范围为主债权、本金、利息、律师费等。
4、2013年6月27日签订的《补充协议》一份，证明借款利率调整为月利率20‰。
5、《公证书》两份、《保证责任通知书》三份，证明2016年1月20日原告向被告主张权利。
6、2014年4月3日《借款合同》一份、《借款借据》一份、交通银行记账回执一份，证明被告亚太五金电器城公司向原告借款300万元，借款期限自2013年4月3日至2014年10月20日，月利率为15‰，逾期罚息利率加收50%，还款方式为借款到期一次性偿还，被告承诺承担原告为实现债权而产生的费用，其中包括律师费等。
7、2014年4月3日《保证合同》一份、2014年4月3日《个人连带责任保证书》两份，证明被告亚太投资公司、王海燕、邹元顺、邹元武、杜淑梅为被告亚太五金电器城公司在上述借款合同项下的全部债务向原告提供连带保证担保，保证范围为主债权、本金、利罚息，实现债权的费用，其中包括律师费。
8、2014年4月3日《最高额抵押合同》、《他项权证》十二份，合同约定被告亚太投资公司自愿以其所有的12套房屋为上述借款提供抵押担保责任，并进行了登记。
9、2014年4月23日《补充协议》，证明约定借款利率调整为月利率20‰。
10、《公证书》两份、《保证责任通知书》三份，证明2016年1月21日原告向被告主张权利。
11、利息清单两份，证明按补充协议约定的利率，被告欠付利息4264000元，按照借款合同约定的利率，被告欠付利息3523500元。
12、《委托代理合同》一份、《授权委托书》一份、律师费发票三份，证明原告为实现本案债权而发生的律师费用为257980元。
被告亚太五金电器城公司、亚太投资公司、王海燕、邹元顺共同辩称：1、原告主张的主债权和担保债权已经经过时效，原告丧失胜诉权；2、原告确实将600万元支付给被告亚太五金电器城公司，但被告此后偿还了部分本金和利息；3、原告作为金融机构，对借款的利息应当受到法律的约束，合同约定的利息明显过高；4、原告主张的律师费过高，且没有证据证明原告已向代理律师支付了该笔费用。
被告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：
1、自制的还款明细表一份以及银行汇款凭证14页，证明自2013年7月之后被告共计还款544.4万元。
2、商品房买卖合同三份，备案期限是2012年10月19日，被告需要说明的是原告与相关被告之间此前有过借贷关系，也已经进行过相关结算，在发生原借贷时，被告亚太投资公司将部分房子以商品房买卖合同备案登记的方式备案在了原告的名下，该批房子至今仍在原告名下，应该不止这三套，其他的目前还没有证据，价值可以覆盖现在的债务。
3、工商变更登记通知书，合同上的亚太置业公司就是现在的被告亚太投资公司。
被告邹元武、杜淑梅共同辩称：同意上述被告意见，同时，其时邹元武已经离职，在上海忙装修工程，根本没有时间来镇江签字，在另一笔借款中确实做过担保，但本案中没有担保。原告也从来没有找过两被告，保证担保系虚假，两被告不应当承担责任。两被告向法庭提交证据：1、工资卡，证明2013年8月以后亚太投资公司就停发了邹元武的工资，证明这个时间邹元武已经在亚太离职了，不可能为这个案子来签字。2、装修合同，证明2014年4月1日至5月30日邹元武在上海，当时工期非常紧张，我们工程刚刚开工，邹元武不可能回镇江为这份合同签字。3、证明一份，证明这2份借款亚太都没有让我来作为担保，而且在300万合同签订时邹元武已经离职，不可能来为这个合同来担保。
原告提交的证据1-7，经庭审质证后，经本院审查，证据来源合法、内容真实，与案件争议的事实之间存在关联性，本院确认以上证据的证据效力。
经审理查明：2013年6月13日和2014年4月3日，原告先后与被告亚太五金电器城公司签订了2份《借款合同》，约定原告为其发放600万元和300万元的贷款，到期日为2014年3月13日和2014年10月20日，月利率为12.5‰和15‰；按约付息，每月20日为结息日，到期还本；借款人逾期付款的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；借款人未按期还款的，应承担原告维权所发生的律师费、评估费、拍卖费等。
2013年7月1日和2014年4月3日，原告和被告亚太投资公司分别签订了两份《保证合同》，被告王海燕、邹元顺、邹元武、杜淑梅分别向原告出具了个人连带责任保证书，约定被告亚太投资公司为亚太五金电器城公司上述借款提供连带责任保证；保证范围为债权本金以及由此相应产生的所有利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等；每笔债务的保证期间均为两年，自借款期限届满之日起计。
后，原告和被告亚太投资公司签订了《抵押合同》，约定被告亚太投资公司为亚太五金电器城公司上述借款提供抵押保证；保证范围为债权本金以及由此相应产生的所有利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。其中位于本市智慧大道×号的12处房屋，双方办理了抵押登记。
2013年6月27日和2014年4月23日，原告分别与被告亚太五金电器城公司、亚太投资公司签订了两份《补充协议》，就前述两份借款合同达成补充协议，约定借款月利率均调整为20‰；未尽事宜以借款合同为准。
上述合同签订后，原告于2013年6月13日发放贷款600万元，2014年4月3日发放贷款300万元。
2016年1月20日和21日，原告通过公证方式向王海燕、邹元武、杜淑梅发出催收上述贷款本息通知，亚太投资公司和邹元顺、亚太五金电器城公司则签收了催收贷款本息通知。
自2014年起，被告逾期还款。至今，亚太五金电器城公司尚欠原告本金600万元。关于利息，按补充协议年利率24%标准计算至2017年4月20日为4264000元；按借款合同，合同期内按原年利率15%和18%计算，逾期后按年利率22.5%和24%计算，截至2017年4月20日为3496000元。
原告为处理本起纠纷，委托江苏汇典律师事务所律师诉讼，产生律师费257980元。
以上事实，有《借款合同》、《保证合同》、借款借据、委托代理合同及当事人陈述等证据证实。
本院认为：原告与被告亚太五金电器城公司签订的《借款合同》，与被告亚太投资公司签订的《保证合同》，王海燕、邹元顺、邹元武、杜淑梅出具的个人连带责任保证书均是当事人真实意思的表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，均应确认合法有效。担保人抗辩的没有签字等认为双方没有成立担保合同意思表示的理由，未提供充分证据证实，本院不予采纳。原告依约履行了发放贷款的义务，被告亚太五金电器城公司应当根据约定履行还本付息的义务。现双方约定的贷款期限已届满，各被告抗辩超过诉讼时效和保证责任期间，经审查，在上述期间内原告通过公证和直接催收的方式已经主张过权利，以此计算，诉讼时效均未经过，对其抗辩不予采纳。被告亚太五金电器城公司逾期归还贷款本息，已经构成违约，应当承担违约责任。相关合同对于利息和罚息的约定标准，不超过年利率24%标准的，应为有效，超过的以年利率24%计算。原告支付的律师代理费290325元，经审查不超过收费标准，且符合合同约定，也应支持。综上，原告请求被告亚太五金电器城公司归还贷款本金，并承担律师代理费和逾期利息损失，于法有据，应予支持。
被告亚太投资公司、王海燕、邹元顺、邹元武、杜淑梅自愿为被告亚太五金电器城公司的上述贷款提供连带责任担保，故原告要求各被告对亚太五金电器城公司的上述债务承担连带保证责任，符合合同约定及法律规定，本院应予支持。但，被告王海燕、邹元顺、邹元武、杜淑梅对于补充协议约定的利率增加部分，未予确认，故对增加部分的利率不承担责任，仍按原合同约定的利息和罚息的标准承担责任。
亚太投资公司自愿以其财产提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已经成立，原告主张优先受偿权，于法有据，应予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告镇江亚太五金电器城市场管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告镇江市丹徒区国金农村小额贷款有限公司借款本金600万元和利息（截至2017年4月20日的利息4264000元，此后利息以年利率24%的标准计算至贷款本息全部清偿之日止），并承担律师代理费257980元。
二、被告镇江亚太投资有限公司对被告镇江亚太五金电器城市场管理有限公司的上述第一项判决主文所确定的债务承担连带清偿责任。
三、被告王海燕、邹元顺、邹元武、杜淑梅对被告镇江亚太五金电器城市场管理有限公司的上述第一项判决主文所确定的债务承担连带清偿责任（但其中利息部分的责任范围为：截至2017年4月20日的利息3496000元，此后利息分别以600万元和300万元按年利率22.5%和24%的标准计算至贷款本息全部清偿之日止）。
四、如被告镇江亚太五金电器城市场管理有限公司未履行还款义务，原告有权就镇江亚太投资有限公司抵押的房产（具体为：镇江市智慧大道×号丁卯五金电器城×幢第×层××14室、××15室、××16室、××17室、××18室、××19室、××20室、××21室、××22室、××23室、××24室、××25室）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费53800元、财产保全费5000元，合计58800元，由被告镇江亚太五金电器城市场管理有限公司、镇江亚太投资有限公司、王海燕、邹元顺、邹元武、杜淑梅共同负担。此款原告已全部预交本院，故各被告应在本判决生效后十日内将负担的诉讼费用直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
（附本判决所引用法律法规条文及上诉须知）
审 判 长 吴亚民
人民陪审员 何永慧
人民陪审员 赵 玲
二〇一七年五月二十五日
书 记 员 唐 坚
附本判决所引用法律法规条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。