沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初843号
原告：吴焱，男，1955年4月9日出生，汉族，住江苏省徐州市全山区。
委托代理人：殷晓钧、古赛男，系辽宁轩鉴律师事务所律师。
被告：沈阳群星国际商务酒店有限公司，住所地沈阳经济技术开发区花海路，组织机构代码24259459-3。
法定代表人：梁会武，系该公司经理。
委托代理人：马波、王欢，系辽宁良友律师事务所律师。
原告吴焱诉被告沈阳群星国际商务酒店有限公司企业租赁经营合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘剑担任审判长并主审，与人民陪审员刘玉洁、吕阳组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告吴焱及其委托代理人殷晓钧、古赛男，被告委托代理人马波、王欢均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2007年9月17日，原、被告签订了沈阳群星国际商务酒店的承包合同，合同约定每年承包费为110万元，承包期为五年等条款。原告依约向被告交纳首期承包费83万元，接收酒店及员工并于2007年12月15日起开始营业，营业状况一直很好。由于2008年沈阳奥运期间，群星酒店因被告方消防原因被消防部门查封致原告酒店被停业13个月，直到被告2009年5月30日办妥消防合格证，原告才正式营业，后因停业期间交费等问题，原、被告之间发生争执，于是被告方于2009年8月13日以武力方式强行接管酒店，将原告撵出，原告当时报了警，但无人予以解决，无奈原告于2009年9月2日以合同纠纷起诉到和平法院，经法院三次开庭审理判决沈阳市中院两次发回重审，最终和平法院只判决被告退回10万元保证金。原告当时提出了上诉，后因交纳上诉费问题导致已上诉不能，申诉也已过期。无奈，原告只能另行起诉。望法院能依法受理。相关事实及依据皆有数份判决书予以认定。另，原告计算的各项损失及应得利益总数为人民币4586233.76元。原告现经济相当困难，已无力垫付诉讼费，故只主张总赔偿款的一半，即2183112元，望法院能予以保护，支持原告的诉讼请求。诉讼请求：1、赔偿各项损失及应得利益2183112元；2、由被告承担本案诉讼费。
被告辩称，一、原告的本次诉请已经超过诉讼时效，2012沈和民三初重字第4号判决，是于2013年作出，而原告的本次诉请是在2016年，因此已经超过了法律规定的两年诉讼时效，贵院应依法驳回原告的诉请；二、根据民法的一事不再理的原则，原告的本次诉请已经由2012沈和民三初重字第4号民事判决，已经经该份判决予以驳回，该份判决驳回此项诉请的理由是因为原告未能尽到举证义务，对其遭受的损失的具体范围、项目、数额均没有证据加以佐证，因此原判决予以证据不足驳回，若原告对该判决不服应走申诉程序，不应另案起诉；三、原告本次诉请的相应证据与上次诉讼即2012沈和民三初重字第4号的证据大体相同，根据谁主张谁举证的原则，原告的本次诉请也为证据不足，贵院应该依法以证据不足为由驳回诉请。
经审理查明：原、被告于2007年9月17日及2007年10月24日分别签订《房屋承包合同》和《房屋承包补充协议》，约定被告将其拥有产权的沈阳群星国际商务酒店部分房产承包给原告使用和经营，承包期限为5年零50天（自2007年10月26日起至2012年12月15日止，前50天为免租期，供原告装修），自承包之日起，原告承租面积内群星国际商务酒店的经营收入归原告所有，所发生的费用由原告承担；合同签订后，原告支付保证金10万元，若被告不按期履行本合同，被告须退还原告保证金，原告若不按期上缴承包费，被告有权收回原告使用和经营权，并要求原告退出经营场所，保证金不予退还，合同期满后被告退还原告保证金。第一年承包费为110万元，合同签订后，原告按合同日期在承包酒店前三日内支付被告83万元，为第一年前三个季度的承包费（即从2007年10月26日起至2008年9月15日止），并同时支付客房消防设施改造费10万人民币，第四个季度承包费27万元在2008年9月15日前支付（自2008年9月15日至2008年12月15日止）。自第二年起，每年承包费为115.5万元，在每年12月15日及6月15日前，以上打租的形式分别缴清半年承包费。协议第八条约定：在“消防重大隐患单位”摘牌前，有关消防事宜由甲方（被告）负责，摘牌后，有关消防事宜由乙方（原告）负责。摘牌前如甲方原因造成酒店整体停业，甲方则以双倍的停业时间延续承包期作为补偿，并免承包费。补偿期间的经营费用由乙方负责。承包期内，均由原告自行负责办理发票购买及使�，向税务机关申报（含被告税务申报）及对外缴纳水电费、电话费等相关费用（包括代缴被告应承担的费用）。
合同签订后，原告依约向被告交纳承包费83万元（2007年10月26日至2008年9月15日），对酒店进行了装修后，于2007年12月15日起开始营业，同时接收了被告酒店的全部员工。
2008年4月20日，沈阳市公安局和平分局太原派出所在酒店外张贴公告，内容“沈阳群星商务酒店（和平区中华路45号），未经公安机关许可擅自经营，根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十四条第一款第三项和第二款的规定，现予以取缔。自本公告发布之日起，该宾馆立即停止经营活动。特此公告。”2008年6月15日，沈阳市公安局和平分局消防科亦对该酒店张贴封条。
2009年5月26日，经沈阳市公安局和平分局治安管理大队审批，被告重新办理了《特种行业许可证》。被告在《特种行业许可证审批表》申请理由一栏陈述：“我酒店在1998年开业之时曾经办理了《特种行业许可证》，因未能及时进行年检，该《许可证》现已过期作废，近年来，由于消防部门加大了对各企业的消防检查力度，我公司投入了大量的资金、人力并对酒店全面停业，对消防设备设施进行了全面的改造，用了近一年的时间已通过消防检测部门的检测，所检项目符合DB21/T1265-2003标准要求。根据公安部门有关规定，为了企业解够正常的经营，现申请重新办理《特种行业许可证》。”
2009年8月13日，被告以原告拖欠承包金为由，并且未与原告做任何交接手续，强行接管酒店。双方因此发生纠纷，并诉至法院。
另查明：原告承包的酒店包括写字间与客房两部分。据写字间部分租户称，2008年奥运期间，酒店客房确实因消防不合格停业，未经营，但写字间未受影响。
以上事实，上述事实有房屋承包合同、房屋承包补充协议、公告、特种行业许可证审批表、租赁合同、收款收据等证据及各方当事人的陈述笔录在卷佐证，经庭审审查及质证，本院予以确认。
本院认为：原、被告之间就沈阳群星国际商务酒店达成的《房屋承包合同》及《房屋承包补充协议》系双方当事人的真实意思表示，符合平等、自愿原则，合法有效。本案中，根据双方在《房屋承包补充协议》第八条中所约定：在“消防重大隐患单位”摘牌前，有关消防事宜由甲�（被告）负责，摘牌后，有关消防事宜由乙方（原告）负责。摘牌前如甲方原因造成酒店整体停业，甲方则以双倍的停业时间延续承包期作为补偿，并免承包费。补偿期间的经营费用由乙方负责。承包期内，均由原告自行负责办理发票购买及使用，向税务机关申报（含被告税务申报）及对外缴纳水电费、电话费等相关费用（包括代缴被告应承担的费用）。因归责于被告的缘由，导致原告所承包经营的酒店客房在整顿期间无法正常营业13个月，按合同约定，被告应在合同期满后，即给予原告26个月的经营期间作为补偿，且在补偿期间应免收租金。被告在消防问解决后，强行接管酒店已构成违约，导致合同无法正常履行，给原告造成装修、改造、应得收益等各种损失。现该酒店已变更为其他酒店，装修、改造等已不是原告所经营时的状态。通常来说，原告向被告缴纳租�，承包经营该酒店，如经营酒店的预期收益少于租金，被告不会强行接管酒店，被告强行接酒店至少是因为被告看到了酒店的预期收益会多于租金收入。原告正常经营的收益及装修、改造等损失暂且不论，单就原告未得到被告补偿的26个月的延长经营期间而言，按双方约定的年租金115.5万计算，原告如按约正常经营，被告应免收的租金为250.25万元，该250.25万元为原告的经营收益的最低应得收益，由于被告强行接管原因而使原告无法获得该收益，应由被告予以赔偿。现原告诉求各项损失及应得收益2183112元，该诉求少于免收租金的应得收益，故对原告诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定判决如下：
被告沈阳群星国际商务酒店有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告吴焱�偿款2183112元。
案件受理费24265元，由被告沈阳群星国际商务酒店有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘 剑
人民陪审员 吕 阳
人民陪审员 刘玉洁
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 刘红梅