甘肃省高台县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘0724民初2928号
原告：许兴其，男，1978年7月16日出生，汉族，住高台县。
被告：嘉峪关市西部天地房地产开发有限责任公司。
统一社会信用代码：91620200794891959Y。
法定代表人：周浩义，该公司董事长。
住所地：嘉峪关市迎宾西路*号。
委托诉讼代理人：田鹤鹏，系该公司经理。
原告许兴其诉被告嘉峪关市西部天地房地产开发有限责任公司（以下简称西部天地公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月24日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告许兴其及被告委托诉讼代理人田鹤鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
许兴其向本院提出诉讼请求：1、要求解除双方签订的《商品房买卖合同》；2、要求西部天地公司返还购房款290847元；3、要求西部天地公司按照年利率6%支付自交房款之日起至返还房款之日的利息；4、要求西部天地公司支付银行按揭贷款利息60519元；5、要求西部天地公司支付经济损失48139.2元（自2015年6月30日至2017年6月30日同类型地下商城商铺租赁费）；6、要求西部天地公司承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2013年被告开发建设位于高台县城关镇大十字中心广场地下商场。2013年10月19日，原购房者张小青与被告签订了一份协议书，按照8700元/㎡的价格认购了一间面积为33.43㎡的商铺，张小青向被告缴纳诚意金50000元。2013年10月24日，原告从张小青手中购买A838商铺，并将诚意金50000元支付张小青，张小青向原告提供被告出具的票据一张，同日原告又向被告缴纳房款50000元。按照诚意金协议的约定，被告承诺2014年10月30日前交付房屋。2014年9月15日，被告又与原告签订了一份《认购协议书》，该协议书中将之前原告缴纳的50000元诚意金转为定金，协议约定原告交清首付款后再按照银行按揭的方式缴纳剩余房款，并承诺房屋将于2014年11月底交付，当日原告交付剩余首付款52847元，但被告未在承诺时间内向原告交付房屋。后在原告的催促下，被告于2015年5月18日与原告签订《商品房买卖合同》一份，约定2015年6月30日向原告交房。合同签订后，原告向被告递交办理按揭贷款的手续，向银行按揭贷款138000元，贷款期限为10年。2015年10月10日银行通知原告按月归还按揭贷款。但被告开发的地下商场进展缓慢，截止2015年6月被告开发的地下商场依然没有竣工，无法验收。
西部天地公司辩称，被告已经如约履行了合同，并于2015年6月29日以张贴公告和在高台县电视台播放广告的形式通知原告受领房屋，但原告未接受预定的房屋，被告现要求原告继续履行合同。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的《商品房买卖合同》一份、交纳房款的收据三张、甘肃银行《个人购房担保借款合同》一份、按揭贷款还款计划书一份，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告西部天地公司提交（2016）甘07民终239号民事判决书、（2017）甘民申13号民事裁定书各一份，欲证明原告的诉请不应支持，同类案件已经生效判决驳回了商户诉请。原告许兴其对该证据的关联性提出异议。经审查，张掖市中级人民法院（2016）甘07民终239号民事判决书依据的事实，尤其是商户李春的起诉时间和条件与本案不尽相同，故该裁决结果不能支持被告西部天地公司在本案中的主张，对该证据法庭不予认定。原告许兴其提交承租人李明与出租方高台博鑫房地产开发有限责任公司签订的《高台地下商业步行街商铺预定协议书》一份，用于证明因被告违约给原告造成的经济损失，被告西部天地公司对该证据的关联性提出异议。本院经审查认为该租赁合同并非原告签订且原告未实际发生商铺租赁支出，故该协议书与本案不具关联性，本院不予认定。
根据当事人陈述、答辩及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年被告西部天地公司开发建设位于高台县城关镇大十字中心广场的地下商场。2013年10月19日，原购房者张小青与被告西部天地公司签订协议书，按照8700元/㎡的价格认购被告预售的面积为33.43㎡的A838商铺，张小青向被告缴纳诚意金50000元。2013年10月24日，原告许兴其向张小青付款50000元后从张小青处取得被告出具给张小青预购A838商铺的收据一份，同日原告又向被告缴纳预购A882号商铺的房款50000元。2014年9月15日，原被告双方签订《认购协议书》，该协议书中将之前张小青（A838商铺的原购买者）缴纳的50000元诚意金转为定金，并约定原告交清首付款后再按照银行按揭的方式缴纳剩余房款，并承诺房屋将于2014年11月底交付，当日，原告即向被告交纳剩余首付款52847元。2015年5月18日，原被告双方签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买的A882号商铺总价款为290847元，自签约之日起10内原告应付清总房款的50%，余款进行银行按揭贷款，且原告必须在2015年5月30日前将银行所需的一切资料提供完备，并协助银行完成资料审核直至银行放款，被告应当于2015年6月30日前将验收合格的商品房交付原告使用；合同第九条还约定”出卖人逾期交房的违约责任，按第二种方式处理”即”逾期在30日内不支付违约金，逾期时间超过30日的，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金，合同继续履行”。2015年9月7日，原被告与甘肃银行股份有限公司高台支行（以下简称甘肃银行）签订《个人购房担保借款合同》，约定由原告向甘肃银行贷款138000元用于支付向被告购买商铺的购房款，贷款期限10年，即自2015年9月7日至2025年9月30日。该贷款138000元作为原告应交的房款由甘肃银行给付了被告。2015年10月10日起原告按月从其扣款账户中向甘肃银行等额归还贷款本息1653.33元。2015年6月27日，高台县时代中心广场地下商贸城经相关部门竣工验收。同月29日，被告在高台县电视台发布公告通知原告等商户办理商铺交接手续，但因商城未通过消防验收而未能交付原告。2016年5月3日，被告开发的高台县时代中心广场地下商贸城建设工程经张掖市公安局消防支队验收合格，但未投入运营。2017年8月24日，原告将本案诉至本院。
本院认为，原被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，原告履行支付房款的义务后被告应依约定的期限交付房屋，虽合同约定出卖人逾期交房时，出卖人承担违约金，合同继续履行，但原告许兴其签订合同的目的在于占有商铺、投入运营，该约定条款内容不对等，有违双方订立合同的初衷，被告西部天地公司逾期交房的事实致使原告购房目的无法实现，已经构成根本违约，故原告要求解除合同的诉讼请求符合法律规定，本院应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，已经履行的，当事人可以要求恢复原状并有权要求赔偿损失，故被告西部天地公司实际收取原告许兴其的房款共计152847元，依法应全额返还给原告，并按照年利率6%计算利息，以作为对原告许兴其损失的补偿。对原告要求被告承担因违约造成经济损失的主张，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，”商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：”逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”，原告以商品东街地下商铺租金作为其计算因被告违约造成经济损失的标准，与上述规定中依据”主管部门公布或者有资格评估机构评定”的规定不符，且原告并未实际发生该项租金支出，原告因被告违约造成的经济损失已从其主张的付款利息中得以弥补，故对原告要求被告承担经济损失的主张本院不予支持。原告要求被告返还按揭贷款本金及支付银行按揭贷款利息的请求，因《个人购房担保借款合同》系《商品房买卖合同》的从合同，其主张涉及债权人和担保权人权利实现，而担保权人甘肃银行并未参加本案诉讼，依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条的规定，原告的该项请求应另行主张。对被告提出曾在交付期限到达前公告通知原告接受商铺但原告未接受从而构成违约的辩解，因被告在约定商铺交付期限到达后其开发的中心广场地下商贸城尚未达到可以交付使用的条件，并且公告通知接受商铺的方式与原被告在《商品房买卖合同》第十一条约定的交付方式不符，对该辩解本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条（四）项、第九十七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条之规定，判决如下：
一、解除原告许兴其与被告嘉峪关西部天地房地产开发有限责任公司于2015年5月18日签订的《商品房买卖合同》；
二、嘉峪关市西部天地房地产开发有限责任公司返还原告许兴其交纳的购房款152847元，并给付至2017年8月24日的利息32334元（计算方法附后），合计185181元。2017年8月25日以后利息按照实欠本金数额以年利率6%计算，付至本金清偿完毕。以上款项限于本判决生效后10日内付清；
三、驳回原告许兴其的其他诉讼请求。
本案受理费7292元，减半收取计3646元，由原告许兴其负担817元，被告嘉峪关市西部天地房地产开发有限责任公司负担2829元。被告负担的受理费连同上述案件款一并给付原告。原告预交受理费7292元，本院退还其3646元。
若不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，被告应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。
期限内不上诉，本判决即发生法律效力，双方当事人必须自觉履行，否则，本院将依据对方当事人的申请强制执行，申请执行的期限为二年，当事人逾期申请执行，本院不予受理。
审判员 杨秀娟
二〇一七年十一月二十日
书记员 王世娟