安徽省芜湖市弋江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0203民初3143号
原告：芜湖津盛农村商业银行股份有限公司弋江支行，住所地安徽省芜湖市弋江区鲁港大市场C区40号，统一社会信用代码913402007255387803（1--
1）。
负责人：王文明，职务行长。
委托代理人：周熙，安徽宇浩律师事务所律师。
委托代理人：祝魏明，安徽宇浩律师事务所律师。
被告：芜湖三益弘达医药有限公司，住所地安徽省芜湖市高新技术技术产业开发区内，统一社会信用代码913402007568369400。
法定代表人：吴跃进。
被告：吴跃进，男，1965年6月12日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。
被告：揭皖贞，女，1962年8月3日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。
原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司弋江支行（以下简称“津盛弋江支行”）诉被告芜湖三益弘达医药有限公司（以下简称“三益医药公司”）、吴跃进、揭皖贞借款合同纠纷一案，本院于2017年8月22日立案受理后,依法组成合议庭于2017年9月18日公开开庭进行了审理，原告委托代理人周熙、被告三益医药公司法定代表人吴跃进、被告吴跃进到庭参加诉讼。被告揭皖贞经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年8月29日，被告三益医药公司与原告签订《流动资金借款合同》一份。合同约定：原告向被告三益医药公司提供可循环使用借款额度为4400000元的资金用于购买药品，借款期限自2012年8月29日至2015年8月29日，双方就还款方式、违约责任等进行了约定。同日，被告三益医药公司与原告签订《抵押合同》，并就抵押物办理了抵押登记手续。2014年9月26日，被告三益医药公司与原告签订《流动资金借款合同》一份。合同约定，被告向原告借款4350000元，借款期限自2014年9月26日至2015年8月29日。被告吴跃进、揭皖贞作为连带责任保证人与原告签订《保证合同》一份。合同签订后，原告依约于2014年9月26日向被告三益医药公司发放了4350000元贷款。还款期限届满后，被告三益医药公司未能按约还款，遂向原告申请展期。上述借款本息均已到期，被告三益医药公司未能足额还款，现请求判令：一、被告三益医药公司归还原告借款末金4333000元、利息305703.33元、罚息532959元（利息按年利率8%自2015年8月29日计算至2016年7月29日，扣除借款期限已归还的利息16864.45元；罚息按年利率12%自2016年7月30日暂计算至2017年8月2日）及自2017年8月3日起以433000元本金为基数按年利率12%计算至实际清偿之日止的罚息；二、被告三益医药公司承担实现债权费用120000元；三、被告吴跃进、揭皖贞对三益医药公司的上述还款义务承担连带清偿责任；四、原告就抵押物镇牌楼村三套厂房（房地产他项权证号：芜弋江区字第2012092129号、2012092132号、2012092133号）及马塘区澛港镇牌楼村土地使用权（土地他项权证号：芜他项2012第593号）折价或以拍卖、变卖该财产所得的价款在上述第1、2项债权范围内享有优先受偿权）。
被告三益医药公司、吴跃进辩称：对尚欠原告借款本金4333000元未归还的事实不持异议。原告诉求的实现债权费用过高，应不予支持。
被告揭皖贞未作答辩，亦未提交相应证据。
经审理查明：2012年8月29日，津盛弋江支行（乙方）与三益医药公司（甲方）签订《芜湖津盛农村合作银行流动资金借款合同》一份（合同编号：0559082012130024）。合同约定：本合同项下的借款为中长期；本合同项下的借款用途为购药品；本合同项下的借款额度系指在本合同约定的额度有效期间内，由乙方向甲方提供的人民币贷款的本金余额的限额，本合同项下的借款额度为4400000元；本合同项下的借款期限为36个月，借款额度有效期间自2012年8月29日至2015年8月29日；本合同项下借款额度可以循环使用，借款人在合同有效期间内，可以循环使用贷款额度，本次可以支用的最高借款金额等于借款额度减去当前合同项下所有贷款的本金余额的差；本合同项下的单笔借款利息为基准利率上浮50%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止；本合同项下的贷款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%，借款利率按本条第一款第二项调整的，罚息利率根据调整后的借款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整等。
同日，津盛弋江支行（乙方）与三益医药公司（甲方）签订《芜湖津盛农村合作银行最高额抵押合同》一份（合同编号：最高额抵字第0559082012130024）。合同约定：为确保乙方与甲方签订的编号为0559082012130024的《流动资金借款合同》及上述合同项下具体借款借据、协议、申请书及回复函的履行，甲方愿意为债务人提供最高额抵押担保；本合同项下被担保的主债权为自2012年8月29日起至2015年8月29日止依据主合同由乙方为债权人办理具体业务而形成的债权本金，即4400000元；甲方为上述主债权提供最高额抵押担保，而不论次数和每次的金额，也不论债务人单笔债务的履行期限届满日是否超过上述期间；甲方提供最高额抵押担保的范围为主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、乙方为实现债权而发生的费用；甲方确认并自愿接受，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于物权担保），乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任；抵押物品：房地坐落于镇牌楼村（房地产权证：房地权芜马塘区字第2005021573号、房地权芜马塘区字第2005021574号、房地权芜马塘区字第2005021575号）及土地使用权（芜集流集用2004字第035号）。2012年9月30日，双方办理了抵押登记手续（房地产他证芜弋江区字第2012092129号、房地产他证芜弋江区字第2012092132号、房地产他证芜弋江区字第2012092133号、芜他项2012第593号）。
2014年9月26日，津盛弋江支行（乙方）与三益医药公司（甲方）签订《芜湖津盛农村合作银行流动资金借款合同》一份（合同编号：0559682014130013）。合同约定：本合同项下的借款为中短期；本合同项下的借款额度系指在本合同约定的额度有效期间内，由乙方向甲方提供的人民币贷款的本金余额的限额，本合同项下的借款额度为4400000元；本合同项下的借款期限为11个月，借款额度有效期间自2014年9月26日至2015年8月29日；本合同项下的单笔借款利息为基准利率上浮60%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止；本合同项下的贷款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%，借款利率按本条第一款第二项调整的，罚息利率根据调整后的借款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；乙方为实现债权而发生的一切费用均由甲方承担。
同日，津盛弋江支行（乙方）与吴跃进、揭皖贞（甲方）签订《芜湖津盛农村合作银行保证合同》一份（合同编号：保字第0559682014130013）。合同约定，为确保三益医药公司与乙方签订的编号为0559082012130024的《芜湖津盛农村合作银行流动资金借款合同》及上述合同项下具体借款借据、协议、申请书及回复函的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人依据主合同形成的债权提供连带责任保证担保；本合同项下被担保的主债权为依据主合同由乙方为债务人办理业务而形成的债权本金4400000元；甲方提供连带责任保证担保，如主合同项下债务履行期限届满，债务人没有履行或没有全部履行其债务，乙方均有权直接要求甲方履行保证责任；甲方保证担保的范围为主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、乙方为实现债权而发生的费用；甲方确认并自愿接受，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于物权担保），乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任。
上述合同签订后，津盛弋江支行于2014年9月26日将4350000元借款本金汇入三益医药公司银行账户中。
借款期限届满后，三益医药公司仅将2015年8月29日之前的利息全部结清，未按约归还借款本金。后贷款人津盛弋江支行与借款人三益医药公司、担保人吴跃进、揭皖贞签订《芜湖津盛农村商业银行借款展期协议书》一份。协议约定：鉴于借款人与贷款人签订的编号为0559682014130013的《芜湖津盛农村合作银行流动资金借款合同》项下的借款不能按期足额偿还，现借款人申请展期，贷款人审查后同意对主合同项下的借款展期，担保人同意继续提供担保；展期期限借款年利率按8%执行；展期原因应收款回笼不及时；原借款合同借款金额为4350000元，已归还17000元，展期金额4333000元；借款期限自2014年9月26日起至2015年8月29日止，展期后期限至2016年7月29日止；本协议与原合同是不可分割的整体，除本协议变动的有关条款外，原合同各条款仍然有效；原借款为保证担保的，保证人自愿继续承担连带保证责任，当借款方不能按协议期限清偿贷款方的款项时，由保证方连带承担偿还借款本息的义务；保证期间为借款展期到期日起两年，若发生法律规定或主合同约定的事项，导致债务提前到期的，保证期间自债务提前到期之日起二年；原借款为抵押担保的，抵押人（借款人或抵押物所有权人）同意将原合同的抵押物继续作为偿还本协议展期借款本息的抵押，当借款人不能按协议期限清偿贷款人的款项时，贷款人有权处分抵押物并从处理抵押物价款中优先受偿。三益医药公司在此期至今仅给付津盛弋江支行利息16864.45元，至今未履行还款义务，遂成讼。
以上事实有经庭审质证的原告提交的《芜湖津盛农村合作银行流动资金借款合同》一份（合同编号：0559082012130024），《芜湖津盛农村合作银行最高额抵押合同》一份（合同编号：最高额抵字第0559082012130024），《抵押物品清单》，房屋他项权证，《芜湖津盛农村合作银行流动资金借款合同》一份（合同编号：0559682014130013），《芜湖津盛农村合作银行保证合同》一份（合同编号：保字第0559682014130013），借款借据；《芜湖津盛农村商业银行借款展期协议书》一份，《关于芜湖三益弘达医药有限公司利息的说明》一份，委托代理合同，律师代理费发票及原、被告陈述在卷证实。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告三益医药公司签订的《芜湖津盛农村合作银行流动资金借款合同》、《芜湖津盛农村合作银行最高额抵押合同》、《芜湖津盛农村商业银行借款展期协议书》，及与被告吴跃进、揭皖贞签订的《芜湖津盛农村合作银行保证合同》、《芜湖津盛农村商业银行借款展期协议书》系当事人真实意思表示，不违反国家法律规定，合法有效，对各方当事人均有约束力。被告三益医药公司欠原告贷款本金4333000元未归还，现还款期限已届满，被告三益医药公司未能及时归还到期债务应承担相应的民事责任，故对原告要求被告三益医药公司归还借款本金4333000元的诉请，应予支持。双方在《芜湖津盛农村商业银行借款展期协议书》中约定展期期间借款年利率按8%计算，被告三益医药公司应支付原告自2015年8月30日至2016年7月29日期间的利息301284.59元[318149.04元（4333000元×8%÷365天×335天，扣除被告三益医药公司已支付的利息16864.45元,还应支付301284.59元（318149.04元-16864.45元）。双方在《芜湖津盛农村合作银行流动资金借款合同》约定，本合同项下的贷款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%。双方在《芜湖津盛农村商业银行借款展期协议书》中约定，本协议与原合同是不可分割的整体，除本协议变动的有关条款外，原合同各条款仍然有效。因此，被告三益医药公司在展期期限届满后，即自2016年7月30日开始应按年12%支付原告罚息。其应给付原告2016年7月30日至2017年8月2日期间的利息525658.19元（4333000元×12%÷365天×369天）。被告三益医药公司应自2017年8月3日起以尚欠借款本金为基数按年利率12%支付原告利息至实际清偿之日止。原告未提供证据证明其已实际支付120000元律师代理费，考虑到本案复杂程度、原告代理人的实际工作量及案件的争议金额等因素，本院酌定律师代理费为20000元。原告与被告吴跃进、揭皖贞在《芜湖津盛农村合作银行保证合同》中约定被告吴跃进、揭皖贞应承担连带保证责任，并对保证范围及保证方式作出明确约定，故被告吴跃进、揭皖贞对被告三益医药公司债务的偿还承担连带清偿责任。被告三益医药公司以位于镇牌楼村房屋及土地使用权作为担保抵押物，并办理了抵押登记手续，符合《中华人民共和国担保法》的有关规定，该抵押登记合法有效。涉讼贷款到期后，被告三益医药公司未能偿还，其应当以其提供的抵押财产向原告承担抵押担保责任，原告有权对抵押的财产在变卖、拍卖范围内享有优先受偿权。根据《中华人民共和国合同法》第一百零六条第一款，第一百零七条，第二百零五，第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权》第一百七十九条，第一百九十八条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告芜湖三益弘达医药有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司弋江支行借款本金4333000元、利息826942.78元、并以尚欠借款本金为基数自2017年8月3日起按年利率12%给付原告利息至实际清偿之日止、律师代理费20000元；
二、被告三益弘达医药有限公司以其所有的位于芜湖市弋江区马塘镇澛港镇牌楼村土地使用权（芜他项2012第593号）及马塘镇澛港镇牌楼村房屋（房地产他证芜弋江区字第2012092129号、房地产他证芜弋江区字第2012092132号、房地产他证芜弋江区字第2012092133号）在本判决第一项所确定的款项范围内承担抵押担保责任，原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司弋江支行对该抵押财产享有优先受偿权，抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告三益弘达医药有限公司所有，不足部分仍由被告三益弘达医药有限公司负责清偿；
三、被告吴跃进、揭皖贞对本判决第一项所确定的款项承担连带清偿责任；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48842元，由被告三益弘达医药有限公司、吴跃进、揭皖贞承担（原告已预交，被告方在支付前述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 张 瑜
人民陪审员 苏天兵
人民陪审员 王开荣
二〇一七年十月十七日
书 记 员 汪 涛
附本案适用法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第一百零六条第一款：公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权》
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十八条：抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。