浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2010）金义民初字第555号
原告傅某某。
委托代理人吴某某。
被告义乌市××建筑工程有限公司。
×号。
法定代表人陈某某。
被告义乌市××开发有限公司。
。
法定代表人金某。
两被告共同委托代理人季某。
原告傅某某为与被告义乌市××建筑工程有限公司。
乌市××开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，于2010年1
月29日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，于
2010年9月26日公开开庭进行了审理。原告傅某某的委托代理
人吴某某，被告义乌市××建筑工程有限公司、义乌市××开
发有限公司的委托代理人季某到庭参加了诉讼。本案现已审理
终结。
原告傅某某诉称，在向义乌市城市综合开发公司支付了
部分购房款后，2002年4月3日，原告与义乌市××开发有限公
司签订了商品房预售合同书一份，合同约定：原告向义乌市×
×开发有限公司购买坐落于义乌市××、××号商品房（现更名为建设二村75幢5号），房屋总价为60万元，义乌市××开
发有限公司于2002年6月1日，将商品房交付原告使用。合同签
订前后，原告已履行了自己的义务，支付了60万元购房款。义
乌市××建筑工程有限公司、义乌市××开发有限公司也于20
02年4月3日将上述房屋交付原告使用。但是，由于开发商至今
为止并未向房地产权属登记机关提交办理房屋产权证书所必要
的证明文件，致使原告至今未能办理房屋产权证书。经查，义
乌市城市建设综合开发公司已于2002年2月改制为义乌市××
建筑工程有限公司，其权利、义务由义乌市住宅建筑工程公司
甲。义乌市××开发有限公司则是义乌市××建筑工程有限公
司为了开发房地产及履行义乌市城市建设综合开发公司未完成
的开发义务而投资设立。原告认为，两被告有义务在法定期限
内协助原告办理土地使用权变更和房屋所有权甲手续。如逾期
办理，则应承担逾期办证的违约责任。现两被告在办证问题上
已严重违约，依法应承担违约责任。请求法院判令两被告立即
向房地产权属登记机关提供必要的证明文件，协助原告办理义
乌市××、××号商品房（现更名为建设二村75幢5号）房屋
权属证书；要求两被告自2008年1月20日始至房地产权属证书
办结之日止，按原告已付购房款60万元的银行同期贷款利息计
，向原告支付逾期办证违约金（到目前为止，逾期办证的违约
金为8万元）。
为证明自己的主张，原告向法庭提供了下列证据材料：
1.被告公司的基本情况三份，证明被告的主体身份，证
明义乌市城市建设开发有限公司改制为义乌市××建筑工程有限公司，被告义乌市××开发有限公司是由义乌市××建筑工
程有限公司投资设立等相关事实。
2.义乌市人民政府关于某某市住宅公司、义乌市建设综
合开发公司脱钩改制的批复及义乌市××建筑工程有限公司关
于要求由公司某会参与投资成立房地产开发公司的报告各一份
，证明义乌市城乡建设房地产开发有限公司之前的债务由义乌
市住宅公司甲；以后成立的义乌市××开发有限公司是义乌市
××建筑工程有限公司为了完成一些项目而设立的。
3.商品房买卖合同一份，证明约定了双方的权利义务，
在合同中，被告承诺房地产项目是经过批准依法成立的，约定
了房屋的交付时间、办理权证的时间。
4.发票二份，证明原告支付购房款的事实。
5.义乌市北苑街道建设社区证明一份，证明涉案房屋的
更名情况。
6.义乌市人民政府令第6号，证明义乌市关于土地改变用
途的实行管理办法已经出台，即使按照被告的承诺，在有关政
策出台之后办理产权证书，也应当办理相关产权证书。
经庭审质证，被告发表如下质证意见：
对证据1无异议；
对证据2，华泰公司成某某并未就改制前的企业债权债务
进行过约定；
对证据3的真实性没有异议，对证据目的有异议，合同的
第十条实际上是一个假设性条款，应结合原告出具的声明来看
。对证据4无异议。
对证据5无异议。
对证据6的真实性无异议，但是该份暂行办法目前是否执
行尚存异议，从客观实际上讲，目前涉案房屋办理产权证确实
存在障碍。
被告义乌市××建筑工程有限公司、义乌市××开发有
限公司辩称，本案当事人双方形成的合同关系时某的房屋的土
地使用权乙是划拨，对此当事人是明知的，原告就办理产权证
事宜也出具声明，对不能办理的后果已经明确表示不追究出卖
人责任。目前与标的房屋相关的办理产证的政策尚未出台，因
此客观存在办证产证的障碍。这并非被告责任。合同并未约定
办理产权证的期限，合同并未约定办理房产证的出卖人义务。
因此，原告主张的事实与法律依据均不具备，要求驳回原告的
诉讼请求。
为证明自己的主张，被告向法庭提交了下列证据材料：
1.建设小区规划图、建设用地许可证、规划许可证、固
定资产投资许可证、土地使用权甲证明、（1999）浙义证民拆
第2486号公证书、建设用地项目呈报说明书、义城改指2001-
30号文件、供地方案各一份，证明涉案房屋相关土地使用权的
历史沿革及土地使用权状况。
2.声明一份，证明本案涉及房产的土地性质告知过原告
，原告在签订合同时已明知土地的具体状况。
经庭审质证，原告发表质证意见如下：
对证据1的真实性没有异议，但是这些证据不能反映出被告有权开发涉案房地产，被告也没有在签订合同过程中将上述
情况告知原告。
对证据2，该声明不是原告的真实意思表示，声明是领取
钥匙的时候被告一定要原告签的，声明是违法的，开发商办理
房屋权属证书是无条件的，如果该声明有效的话，也是附条件
的民事行为，现在所附条件已经具备，该声明没有一处能反映
出原告对所购房屋的性质是明知的，也没有一处载明原告是放
弃做证权利的。
结合当事人的举证、质证及庭审陈述，本院认定本案事
实如下：
被告义乌市××建筑工程有限公司系由原义乌市住宅公
司、义乌市城市建设综合开发公司脱钩改制后成立的。被告义
乌市××开发有限公司是由被告义乌市××建筑工程有限公司
及义乌市××建筑工程有限公司工会投资设立（2002年6月17
日成立）。2002年4月3日，原告与被告签订浙江省商品房预（
销）售合同一份，约定：被告向原告出售位于建设小区第11幢
第7、8号（现更名为建设二村75幢5号）房屋，建筑面积288.6
5平方米的商品房；购房款60万元；被告于2002年6月1日前将
该房屋交付原告使用。原告依约支付了购房款。原告出具声明
一份，载明：“本人购买的位于建设小区11幢7、8号的房屋按
合同约定在2001年12月前交付使用。交付使用后，如因非出售
方原因导致一时不能做房产证的情况，本人表示谅解，出售方
可不承担有关责任。……”被告将房屋交付原告使用后，一直
由原告管业使用至今。本案涉案房屋所涉土地系义乌市住宅公司因义乌市旧城改造房屋拆迁安置所得，土地性质为国有划拨
，建房时审批建设用地项目为生产经营用房，尚未取得产权证
书。
另查明，被告义乌市××建筑工程有限公司的法定代表
人于2010年10月14日变更为陈某某。
本院认为，根据原、被告双方提供的证据，原告主张涉
案房屋目前可以办理产权证书缺乏依据，目前涉案房屋办理产
权证书尚存在客观障碍，待办理产权证书的条件具备后，原告
可另行主张解决，因此，原告要求被告协助办理涉案房屋的权
属证书的诉请，本院不予支持。原告曾出具声明一份，表示对
因非出售方的原因导致一时不能做房产证的情况表示谅解，并
不追究有关责任，因此，原告要求被告支付逾期办证违约金的
诉请缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国
合同法》第七条的规定，判决如下：
驳回原告傅某某的诉讼请求。
案件受理费5300元，由原告傅某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民
币10600元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得
超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市财政
局；汇入帐号：19×××37，开户银行：中国农业银
行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴
纳，按自动放弃上诉处理）。
代理审判员 张小燕
二〇一〇年十月二十六日
书 记 员 吴 姣