山西省阳泉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）晋03民终540号
上诉人（原审原告、反诉被告）：王军，男，1978年7月21日出生，汉族，住本市。
委托诉讼代理人:杨瑾敏，山西德昱律师事务所律师。
上诉人（原审被告、反诉原告）：王小霞，女，1976年11月11日出生，汉族，住本市。
委托诉讼代理人：杨慧，山西众晨律师事务所律师。
委托诉讼代理人：白晶薇，山西众晨律师事务所律师。
上诉人王军因与上诉人王小霞租赁合同纠纷一案，不服山西省阳泉市城区人民法院（2016）晋0302民初965号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月17日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人王军及其委托诉讼代理人杨瑾敏、上诉人王小霞的委托诉讼代理人杨慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人王军的上诉请求：撤销一审判决，发回重审或依法改判。事实和理由：1、被上诉人王小霞尚欠上诉人租金23000元，一审判决认定被上诉人王小霞已按期支付了租金，并判决上诉人返还被上诉人租金6333元及支付赔偿金,没有事实和法律依据；2、被上诉人王小霞在租赁房屋期间，欠缴物业管理费、生活垃圾费及2015-2016年取暖费，承租人承担上述费用符合行业惯例，一审判决以没有合同约定为由驳回上诉人该诉讼请求，认定错误；3、被上诉人承租房屋期间，未征得上诉人的同意便擅自改变房屋结构，上诉人要求被上诉人恢复房屋原状并赔偿损失，一审判决未认定该事实，且驳回上诉人的诉讼请求，事实认定错误，适用法律不当。
被上诉人王小霞辩称：1、本案中王小霞已全额支付租金，有收条为证，不存在违约行为，而是王军违约；2、拖欠的水电暖等费用没有明确的合同约定，也没有相应的规定，应由房屋所有权人缴纳；3、租赁房屋时是从别人手里转租过来的，房屋当时已有阁楼，王小霞只是进行必要的装修装饰，并未破坏房屋的结构，上诉人王军经常去收取租金，其对房屋的装修是明知的；4、王小霞在正常经营过程中，上诉人王军一家强行锁住饭店，导致饭店无法正常经营，王军应承担王小霞相应的经营损失、装修损失、饭店财物损失。
原告王军向一审法院起诉请求：要求解除双方签订的租赁合同，并要求被告将承租房屋交还原告，给付2015年至2016年4月的剩余租金63000元，支付2009年8月至2016年2月的物业费14437.25元，2015年的暖气费12442.5元，被告在租赁期间擅自改变饭店房屋结构，故还要求被告恢复房屋原状，赔偿房屋损坏造成的损失。
上诉人王小霞的上诉请求：撤销一审判决，依法改判。事实和理由：一审判决未对上诉人的全部经济损失予以认定，属事实认定错误及法律适用错误。一审判决在认定被上诉人强行中止双方的租赁合同构成违约的情况下，却以装修未征得被上诉人同意为由，判令装修费用由上诉人自行承担，适用法律错误，且严重违反了公平原则。
被上诉人王军辩称：1、一审判决关于租金已经支付的认定是错误的；2、上诉人王小霞装饰装修的费用应由其自己承担。
反诉原告王小霞向一审法院起诉请求：要求反诉被告返还财产，并赔偿装修损失315372元、其它损失44246元，共359618元。
一审法院认定事实：2009年9月，原告王军将本市开发区新泉路底商18号出租给被告王小霞，用于经营饭店。被告承租后对该房屋的门面进行了改建并对室内进行了装修。2013年9月12日，原、被告重签租赁合同一份，约定由被告租用该底商，租期5年（2013年9月15日至2018年9月15日），租金为每年12万元。但原、被告在该合同中未对租金的支付期限进行明确约定，也未对物业管理费、生活垃圾费、冬季采暖费的承担进行明确约定。2014年10月，被告对所租房屋的室内部分重新进行了装修。2015年7月至2016年2月，被告陆续给付原告2015年9月15日至2016年3月15日的房租60000元及2016年3月15日至9月15日的部分租金2000元，总计62000元。2016年3月2日，原、被告因催要房租发生矛盾，原告将出租房屋强行锁闭，被告因此中止经营。现该房屋由原、被告各自加锁关闭。此外，该房屋的物业管理费为177.75元/月、生活垃圾费为5元/月，均自2009年8月起一直未交。2015-2016年度冬季采暖费的欠交金额为3732.70元。审理过程中，原、被告对出租房屋内被告的财产进行了清点，制作财产清单，由双方签字确认。
以上事实有租赁合同、物业费欠费明细、供热费欠费明细、用户报停业务申请表复印件、装修合同、收条、收款收据、庭审笔录等证据在案予以证实。
一审法院认为，原、被告签订的租赁合同合法有效，双方均应遵守。原告在被告的已付租金尚未到期时，即以被告欠交租赁费为由，强行中止双方的租赁合同，缺乏法律依据，该行为已构成违约，原告应退还租赁合同被强行中止后的未到期租金，并自行承担由此产生的租金损失。被告不能证实其在2014年对承租房屋进行重新装修时已取得原告的同意，所发生的装修费用应由被告自行承担。租赁合同被强行中止后，被告的经营损失不可避免，可酌情予以赔偿。原告虽主张被告的改建行为破坏了房屋结构，但未提供相应证据，其要求被告恢复房屋原状并赔偿损失的请求，不予支持。现原、被告均同意解除租赁合同关系，该合同应予解除。原告要求被告承担物业管理费及采暖费的请求，缺乏合同依据，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应法律若干问题的解释》第十二条之规定，一审法院判决如下：一、解除原告王小霞与被告王军于2013年9月12日签订的《商铺租用合同》，被告王小霞于判决生效之日起十日内将本市开发区新泉路底商18号腾出并交还原告王军，原告应予配合；二、原告王军于判决生效之日起十日内一次性退还被告王小霞租金6333元并支付赔偿金30000元，共计36333元；三、驳回原、被告的其它诉讼请求。案件受理费2047元由原告王军承担；反诉的案件受理费费3347元，由原告王军承担335元，由被告王小霞承担3012元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人王军提交了阳泉市热力公司用户报停业务申请表一份，欲证明王小霞于2012年报停暖气的事实。上诉人王小霞质证认为，报停暖气的申请是2012年的，与本案审理的事实无关。本院经二审审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
本院认为，关于上诉人王军所提被上诉人王小霞尚欠上诉人租金23000元，一审判决上诉人退还被上诉人租金并支付赔偿金没有事实及法律依据的上诉理由，经查，根据在案证据，被上诉人王小霞已于2015年7月至2016年2月陆续给付上诉人王军2015年9月15日至2016年3月15日的房租60000元及2016年3月15日至9月15日的部分租金2000元，而上诉人王军却在2016年3月2日，以被上诉人王小霞欠交房租为由，强行中止双方的租赁合同，该行为已构成违约，上诉人王军应当退还王小霞租赁合同被强行中止后的未到期租金，并赔偿其相应的经营损失。上诉人王军所提王小霞尚欠其租金23000元的理由与查明事实不符，本院不予采信；关于上诉人王军所提被上诉人王小霞在租赁房屋期间，欠缴的物业管理费、生活垃圾费及2015-2016年取暖费，应由承租人王小霞缴纳的上诉理由，经查，上诉人王军与被上诉人王小霞签订的商铺租用合同中并未对物业管理费、生活垃圾费、冬季采暖费的承担明确约定，因此，上诉人王军要求被上诉人王小霞承担物业管理费及取暖费的诉讼请求依据不足，一审判决对该项诉讼请求不予支持，并无不当；关于上诉人王军所提被上诉人王小霞在承租房屋期间擅自改变房屋结构，被上诉人应当恢复房屋原状并赔偿损失的上诉理由，因未提供确实充分的证据，故其所提该上诉理由本院不予采纳；关于上诉人王小霞所提一审判决判令装修费用由上诉人自行承担，适用法律错误且违反了公平原则的上诉理由，经查，上诉人王小霞并未提供证据证实其对承租商铺的装饰装修已取得被上诉人王军的同意，一审判决根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应法律若干问题的解释》相关规定，认定所发生的装修费用由承租人王小霞自行承担，并无不当。上诉人所提该上诉理由不能成立。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。上诉人王军、王小霞所提上诉理由均无事实与法律依据，对其二人的上诉请求本院均不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件本诉受理费1023元由王军负担，反诉受理费3347元由王小霞负担；二审案件本诉受理费523元由王军负担，反诉受理费3015元由王小霞负担。
本判决为终审判决。
审判长 孙丽青
审判员 李继成
审判员 谭建波
二〇一七年八月二十一日
书记员 赵 丹