福建省厦门市湖里区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0206民初8459号原告：黄达顺，男，1962年10月10日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。委托诉讼代理人：陈宪娟，福建德和联盟律师事务所执业律师。被告：厦门毅信联合商业管理有限公司，住所地福建省厦门市湖里区兴隆路27号四楼。法定代表人：黄鹭东。被告：厦门诚毅地产投资管理有限公司，住所地福建省厦门市思明区七星西路1号3层01单元。法定代表人：萧忠明。原告黄达顺与被告厦门毅信联合商业管理有限公司（以下简称“毅信公司”）、厦门诚毅地产投资管理有限公司（以下简称“诚毅公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案受理后，依法适用普通程序公开进行审理。在案件审理过程中，本案审判长由代理审判员张晓毅变更为代理审判员李林娴。原告黄达顺到庭参加诉讼，被告毅信公司、诚毅公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄达顺向本院提出诉讼请求：1.毅信公司立即向黄达顺支付2016年6月1日至2016年11月30日的租金126917元及逾期付款违约金（从逾期之日起按每日万分之五计至实际付款之日止）；2.毅信公司立即向黄达顺支付公告费500元；3.诚毅公司对上述款项承担连带偿还责任。事实和理由：2007年1月10日，黄达顺与毅信公司、诚毅公司签订一份《商业用房委托经营管理协议》，约定黄达顺将其坐落于厦门市湖里区祥店刘厝旧村改造项目E地块L型商场120号店面出租给毅信公司，期限从2007年9月1日起至2017年8月30日止；2015年9月1日到2017年8月30日的年租金标准为253834元（即每季度的租金为63458.5元）;毅信公司按季度向黄达顺支付租金（自约定的计租日起每三个月为一个租金计算季度），每季度第一个月之25日至30日一次性付清当季租金；毅信公司无正当理由逾期向黄达顺交付租金则毅信公司应按到期应付款项的日万分之五向黄达顺支付违约金；毅信公司须按期足额向黄达顺支付租金，并由诚毅公司提供担保等。根据《商业用房委托经营管理协议》的约定，毅信公司应在2016年6月25日至2016年6月30日期间向黄达顺支付2016年6月至2016年8月的租金63458.5元；毅信公司应在2016年9月25日至2016年9月30日期间向黄达顺支付2016年9月至2016年11月的租金63458.5元。但经黄达顺多次催讨，毅信公司至今仍未支付以上两季度的租金。根据协议的约定，若毅信公司逾期支付租金，则毅信公司应按到期应付款项的日万分之五向黄达顺支付逾期付款的违约金；且诚毅公司应对毅信公司的债务承担连带偿还责任。毅信公司、诚毅公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2006年12月24日，以黄达顺为委托方，以毅信公司为受托方、诚毅公司为担保方的三方共同签订《商业用房委托经营管理协议》一份，协议约定：黄达顺将其所有的址于厦门市湖里区祥店刘厝旧村改造项目E地块L型商场120号店面的全部经营管理权委托给毅信公司，委托期限自2007年9月1日起至2017年8月30日止；毅信公司按季度向黄达顺支付租金（自约定的计租日起每三个月为一个租金计算季度），并于每季度第一个月的25日至30日将当季租金付清；2015年9月1日至2017年8月30日的年度租金为253834元；毅信公司须按期足额向黄达顺交付租金，并由诚毅公司提供担保；毅信公司无正当理由逾期向黄达顺交付租金，应按到期应付款项的每日0.5‰支付违约金；等等。黄达顺为本案支出公告费500元。本院认为，毅信公司、诚毅公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃抗辩权利。黄达顺与毅信公司、诚毅公司之间签订的《商业用房委托经营管理协议》，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，各方均应遵照履行。根据协议约定，黄达顺与毅信公司之间存在租赁合同关系，与诚毅公司之间存在担保合同关系。毅信公司依约应于每租金季度的第一个月的30日前向黄达顺支付当季度租金，毅信公司未向黄达顺支付2016年6月1日至2016年11月30日的租金126917元，故黄达顺请求毅信公司支付2016年6月1日至2016年11月30日的租金126917元，有合同和法律依据，本院予以支持。毅信公司未如期支付上述租金，依约还应承担相应的违约责任。黄达顺请求毅信公司支付逾期付款违约金（自2016年7月1日起、自2016年10月1日起，均按季度租金63458.5元的日万分之五计至实际付款之日止），有合同和法律依据，本院予以支持。黄达顺请求毅信公司支付其为本案支出的公告费500元，依法有据，本院予以支持。诚毅公司自愿为毅信公司的上述债务承担连带保证责任，黄达顺由此请求其为毅信公司的上述债务承担连带清偿责任，有事实和法律依据，本院予以支持。毅信公司、诚毅公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十九条、第二十六条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、厦门毅信联合商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内，支付黄达顺2016年6月1日至2016年11月30日的租金126917元及违约金（自2016年7月1日起、自2016年10月1日起，均按季度租金63458.5元的日万分之五计至实际付款之日止）；二、厦门毅信联合商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内，支付黄达顺公告费500元；三、厦门诚毅地产投资管理有限公司对厦门毅信联合商业管理有限公司的上述债务承担连带清偿责任，厦门诚毅地产投资管理有限公司承担连带清偿责任后，有权向厦门毅信联合商业管理有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2838元，由厦门毅信联合商业管理有限公司负担（厦门诚毅地产投资管理有限公司负连带缴交责任）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 长  李林娴人民陪审员  林月琼人民陪审员  林杰毅二〇一七年三月二十日代书 记员  杨丽珍附页：本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。