福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0802民初1077号
原告：中国建设银行股份有限公司龙岩分行，住所地福建省龙岩市新罗区九一北路111号，统一社会信用代码91350800857822409B。
负责人：方晓明，行长。
委托诉讼代理人：郑坚，男，该分行员工，住福建省龙岩市新罗区。
被告：钟永荣，男，1975年11月12日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。
被告：童丽凌，女，1982年4月21日出生，汉族，居民，住福建省连城县。
原告中国建设银行股份有限公司龙岩分行（以下简称建行龙岩分行）与被告钟永荣、童丽凌金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月1日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行龙岩分行的委托诉讼代理人郑坚到庭参加诉讼，被告钟永荣、童丽凌经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
建行龙岩分行向本院提出诉讼请求：1.判令钟永荣、童丽凌归还建行龙岩分行贷款本金239253.85元、利息5005.62元(利息暂计算至2018年1月29日)，及自2018年1月30日起至还清全部贷款本息之日止的利息(按合同约定的利率计算)；2.依法处置钟永荣、童丽凌向建行龙岩分行提供的贷款抵押物，即位于龙岩市新罗区洋城)4幢3层208号房产及其占用范围内的土地使用权(房屋所有权证编号：龙房权证字第××号、龙房权证字第××号)，判令建行龙岩分行对处置上述抵押物所得价款有优先受偿权；3.本案诉讼费、公告费、财产保全费由钟永荣、童丽凌承担。庭审中，建行龙岩分行减少诉讼请求为：1.判令钟永荣、童丽凌归还建行龙岩分行贷款本金236253.85元、利息5005.62元(利息暂计算至2018年1月29日)，及自2018年1月30日起至还清全部贷款本息之日止的利息(按合同约定的利率计算)；2.依法处置钟永荣、童丽凌向建行龙岩分行提供的贷款抵押物，即位于龙岩市新罗区洋城)4幢3层208号房产及其占用范围内的土地使用权(房屋所有权证编号：龙房权证字第××号、龙房权证字第××号)，判令建行龙岩分行对处置上述抵押物所得价款有优先受偿权；3.本案诉讼费、公告费、财产保全费由钟永荣、童丽凌承担。
事实与理由：钟永荣、童丽凌系夫妻关系，应钟永荣、童丽凌的申请，建行龙岩分行于2011年2月15日与其签订《个人住房借款合同》一份(合同编号为：2011年建岩营个个房借字26号)，双方约定：钟永荣、童丽凌向建行龙岩分行借款35万元；借款期限十五年(自2011年2月15日起至2026年2月15日止)；贷款利率执行基准利率，当年执行贷款利率为年利率6.6%，还款方式为等额本息还款法，每月归还本息3029.59元。钟永荣、童丽凌提供其本人所有的位于龙岩市新罗区洋城)4幢3层208号房产及其占用范围内的土地使用权（房地产权证名称及编号为：房屋所有权证；龙房权证字第××号，龙房权证字第××号）作前述借款的抵押，双方办理了抵押登记手续（房屋他项权证号为龙房他证字第××号)。建行龙岩分行依约于2011年4月1日发放贷款。货款发放后，钟永荣、童丽凌未按照合同约定归还贷款本息，截至2018年1月29日，钟永荣、童丽凌尚欠建行龙岩分行货款本金239，253.85元，利息5005.62元(利息暂计算至2018年1月29日)，建行龙岩分行多次催收未果。根据《个人住房借款合同》第十六条约定“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”即构成违约；第十七条约定借款人违约，贷款人有权“宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”“解除与借款人的借贷关系”“行使担保权利”“对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息(包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息)，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利”等约定，建行龙岩分行诉至法院，望判如所请。起诉后，钟永荣、童丽凌于2018年3月26日归还建行龙岩分行借款本金3000元。
钟永荣、童丽凌经本院依法送达应诉通知书及起诉状副本、证据副本后，未向本院提交书面答辩，未在举证期限内提供相关证据。
建行龙岩分行为证明其诉讼请求，依法向本院提交了个人住房借款申请书、钟永荣与童丽凌的结婚证复印件、房产证复印件、个人住房借款合同复印件、房屋他项权证复印件、个人贷款支付凭证等证据，钟永荣、童丽凌对建行龙岩分行提交的证据未提出异议，亦未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利。对建行龙岩分行提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实与建行龙岩分行所述一致。
本院认为，建行龙岩分行与钟永荣、童丽凌之间建立的金融借款合同关系，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规强制性规定，应认定合法有效，受法律保护。钟永荣、童丽凌未按时偿付借款本息，属违约行为，应限期清偿。现建行龙岩分行要求钟永荣、童丽凌返还尚欠借款本金并支付相应的利息，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。钟永荣、童丽凌自愿以其所有的位龙岩市新罗区三洋城)4幢3层208号房产及其占用范围内的土地使用权作为本案借款的抵押并办理了抵押登记，建行龙岩分行作为抵押权人依法有权以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。综上所述，建行龙岩分行的诉讼请求有理，本院予以支持。童丽凌经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、钟永荣、童丽凌应于本判决生效之日起三十日内偿还中国建设银行股份有限公司龙岩分行借款本金236253.85元及相应利息（利息计算方式：1.截至2018年1月29日的尚欠利息5005.62元；2.以236253.85元为本金、自2018年1月30日起至本判决确定的履行期限届满之日止按合同约定的利率计算的利息）；
二、中国建设银行股份有限公司龙岩分行有权对钟永荣、童丽凌所有的位龙岩市新罗区三洋城)4幢3层208号房产及其占用范围内的土地使用权(房屋所有权证编号：龙房权字第××号号龙房权证字第××号号)，享有折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4964元、减半收取为2482元，由钟永荣、童丽凌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 员 陈 定 华
二〇一八年四月十三日
法官助理 廖 小 妹
书 记 员 卢晓青(代)
书 记 员 王晓妍(代)
附注：
一、引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
三、主动履行生效法律文书提示
（一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
履行款存入以下账户
开户单位：龙岩市新罗区人民法院
开户行：兴业银行龙岩新兴支行
账号：17×××01
支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。
（二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
（三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。