广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0902民初774号
原告池某，女，1981年11月22日出生，汉族，住广西北流市。
被告陈某1，男，1981年7月22日出生，汉族，住广西北流市。
委托代理人陈武能，玉林市玉州区南江街道法律服务所法律工作者。
原告池某与被告陈某1离婚后财产纠纷一案，本院于2017年3月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告池某、被告陈某1及其委托代理人陈武能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
池某向本院提出诉讼请求：1、判决位于玉林市玉东新区的房产所有权归原告所有，被告把该房的商品房买卖合同、贷款合同和发票交给原告；2、判决被告支付违约金10000元给原告；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生育女儿陈某2。婚后，由于双方性格不合，感情破裂，于2016年4月7日到北流市民政局办理了协议离婚手续。在离婚协议中，约定双方所购买的位于玉林市玉东新区的房屋（已交首付和物业费共180000元）卖出后所得的款项各得一半。在没有出卖房屋前，房屋的月供由被告承担，被告不按时支付月供和抚养费视为放弃房屋所有权。离婚后，因没有取得房产证，经多次对外宣传转让该房，都没有人要。离婚两个后，被告拒绝支付女儿抚养费和不按离婚协议约定缴交房屋月供。经双方多次协商无法解决问题，被告违反离婚协议约定视为放弃房屋所有权。到2017年1月止，被告已经7个月没有缴交女儿抚养费和房屋月供，由于原告是房屋的贷款人，为不失信用，原告被迫每月缴交房贷款2500元，原告每月收入2000多元，还要供房抚养孩子，导致生活困难。被告故意滞留原告的贷款合同，原告无法领取公积金交月供，导致原告向银行贷款缴交月供。离婚后，被告没有按照协议约定看望陪伴女儿，没有尽到父亲教育抚养女儿的义务，违反离婚协议约定而产生违约金，为此，向法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。
陈某1辩称：1、位于玉林市玉东新区的房屋归原告所有，原告按房屋已交房款186300元和增值48876元的一半共117588元支付分割款给被告；2、驳回原告的其他诉讼请求。事实与理由：被告不存在违约行为，原告应支付东城经典小区6#801号的房屋分割款给被告。①、位于玉林市玉东新区的房屋是共同财产，双方同意出售，出售所得款男、女双方各持50%，办理过户时，男、女双方均应主动配合及时办理”；②、原告与被告离婚后，被告原来做的广告工作因广告业不景气而失业，被告无工可做无收入，日常生活靠借钱维持。共同房屋经多次对外宣传联系，无法转让出去，为此，被告与原告口头商定，房屋按186300元归原告所有，原告支付房屋价值的一半93150元给被告，被告按离婚协议约定支付抚养费，被告要求与原告签一个协议，但原告要求到法院确认。为此，2016年9月17日，原告向北流法院起诉请求确认。原告为了达到霸占共同房屋目的，故意不缴交受理费，北流法院至今没有立案受理。不支付房贷和抚养费是因达成新协议，被告不存在违约；③、诉争房屋已交首付及按揭等其他费用186300元，现值235176元，原告应支付一半房款给被告。原告以被告不缴交房贷和支付抚养费为由，请求房屋全归其所有于法无据，法律没有规定不支付抚养费就可以剥夺公民的财产权益。房贷的缴交虽然有约定，但被告已失业无收入，并且房屋的处分双方还在协商等待法院处理之中，不缴交房贷就没有房屋所有权，双方的约定条款显失公平，并且支付抚养费和缴交房贷与房屋所有权无关联性，原告据此要求房屋归其所有，无事实根据；④、原告在离婚后不够十个月就与他人生育孩子，违反双方的约定，原告存在违约。被告不存在违约，原告诉请支付违约金10000元理由不成立，人民法院不应支持。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告是北流某中学老师，被告是从事广告设计的个体工商户。××××年××月××日，原告与被告登记结婚，××××年××月××日生育女儿陈某2。婚后，由于性格不合，感情破裂，双方于2016年4月7日到北流市民政局签订《离婚协议书》，办理离婚手续，协议约定：男女双方自愿离婚；夫妻双方所生女儿陈某2由女方抚养，男方按月支付陈某2的抚养费，如遇重大疾病或其它意外事件，则双方另行协商解决；夫妻共同所有位于玉林市玉东新区的房屋，一致同意出售，出售所得房款男女双方各持50%；特别约定因女方自2016年4月起无力供房，2016年4月份至房屋售出之日期间该房屋月供款由男方全额支付，房屋出售后，此期间的月供款归男方所有；供房期间，如男方不按规定时间缴交抚养费和房屋月供视为放弃房屋所有权；男女双方在签离婚协议之日算起十个月内生小孩者，则违反方自愿放弃该套房屋所有权（早产除外）；任何一方不按协议履行各项约定的条款，应付违约金10000元给对方。协议签订后，房屋因没有取得房产证，经多次对外宣传转让，都没有卖出去。离婚后，被告支付了女儿陈某2两个月的抚养费，按协议缴交过了两个月的房屋月供款。从第三个月开始，被告拒不支付女儿的抚养费和缴交房贷。由于原告为房屋的贷款人，为不失信用，原告只能按月缴交2500元房贷。2017年1月间，被告曾提出房屋归被告所有，由被告支付一半房款给原告，但原告不同意。之后，双方协商房屋按186300元归原告所有，原告支付93150元房款给被告，被告要求与原告签订协议，而原告要求到法院确认。为此，2016年9月14日，原告向北流法院提起诉讼，因原告未交受理费，北流法院没有立案受理。目前，商品房买卖合同、贷款合同和购房发票在被告手上。2017年3月3日，原告向北流法院起诉，要求被告支付女儿的抚养费，北流法院于当日立案受理。××××年××月××日，原告生育一男孩。
本院认为，原、被告在民政部门签订的《离婚协议书》，出于双方自愿，合法有效，对双方有约束力，双方应按约定履行。离婚第三个月起，被告没有按约定支付女儿的抚养费，也未交过房贷，被告的行为是否构成违约，是本案的关健问题。被告辩称，离婚后，因广告行业不景气而导致被告失业，被告无工可做无收入，日常生活靠借钱维持；因房屋卖不出去，后来双方再协商，最后决定房屋按186300元归原告所有，原告支付房屋价值的一半93150元给被告，被告按离婚协议约定支付抚养费，被告要求与原告签一个协议，但原告要求到法院确认。上述属于协议中的出现意外事件及双方另行商议解决情形，因此，被告不支付抚养费和不缴交房贷不属于违约。对被告的辩称，第一，被告的营业执照还正常营业，没有证据证明被告已失业，连日常生活靠借钱维持，没有能力抚养女儿的人，却能花几千元钱请诉讼代理人出庭，明显有悖常理，对被告的失业辩称，本院不予采信。抚养儿女，既是父母的权利，也是义务，被告以失业为由，拒养女儿，违反了法律规定；第二、双方是否达成新协议对共同房屋处置问题，从被告的辩称可以看出，双方虽作口头约定，但该口头约定至今未生效，因为该口头协议是附条件的，即被告要求与原告签一个协议，但原告要求到法院确认，至今协议未签订，法院也未确认，由于条件未成就，故口头协议未生效，对此，被告在答辩状中也明确承认“并且房屋的处分双方还在协商等待法院处理之中”，原告不到北流法院交受理费，说明原告不同意口头协议。新协议未生效前，双方必须按《离婚协议书》约定履行义务。综上所述，被告的行为已构成违约，除夫妻共同房屋归原告所有外，被告还应向原告支付违约金10000元。商品房买卖合同、贷款合同和发票是办理房产权证必备材料，被告持有上述材料，影响原告将来办证，原告要求被告交出上述材料，符合法律规定。被告辩称，原告以不缴交房贷和不支付抚养费为由，请求房屋全归其所有于法无据，法律没有规定不支付抚养费就可以剥夺公民的财产权益，不缴交房贷就没有房屋所有权，双方的约定条款显失公平，并且支付抚养费和缴交房贷与房屋所有权无关联性。确实，法律没有规定不支付抚养费就可以剥夺公民的财产权益，不缴交房贷就没有房屋所有权，但双方约定不支付女儿抚养费和不缴交房贷款属于违约，该房屋归某一方所有，与法律没有抵触，双方的约定具有法律效力。原告是教师，被告是个体工商户，被告收入相对比原告多，基于此，特别约定共同房屋出售前由被告代交房贷，待出售房屋后代交期间月供款优先扣给被告，双方的约定并没有显失公平，既然作了约定，就应依约履行，支付抚养费和缴交房贷与房屋所有权存在关联，对被告的上述辩称，本院不予采信。协议约定男女双方在签离婚协议之日算起十个月内生小孩者，则违反方自愿放弃该套房屋所有权（早产除外）。双方是2016年4月7日离婚，原告是离婚后十一个月15日，即××××年××月××日生小孩，超出了十个月，被告辩称原告在离婚不够十个月就与他人生育小孩，原告存在违约，被告的辩称与事实不符，本院不予采信。
综上所述，对原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五条第一款、第六十条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条第一款，的规定，判决如下：
一、位于玉林市玉东新区房屋所有权归原告池某所有；
二、被告陈某1把该房屋的商品房买卖合同、贷款合同和购房发票交给原告池某；
三、被告陈某1支付违约金10000元给原告池某。
上述第二、三项义务，义务人于本判决生效后十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内向本院申请执行。
本案受理费8900元，由被告陈某1负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费8900元(受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，帐号:20×××57，开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行)，逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邝鑫森
人民陪审员 吴 红
人民陪审员 庞玉萍
二〇一七年六月六日
书 记 员 李 川