江苏省无锡市崇安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）崇商初字第0658号
原告招商银行股份有限公司无锡分行，住所地无锡市学前街9号。
负责人初海军。
委托代理人吴斌、王晓岚，江苏崇宁律师事务所律师。
被告朱燕，女，汉族。
被告俞刚，男，汉族。
委托代理人张金奎（受朱燕、俞刚的共同授权委托），无锡市北塘区慧龙法律服务所法律工作者。
被告无锡凯悦置业有限公司，住所地无锡市滨湖区太湖镇向阳村尧歌192号。
委托代理人戴葛明。
原告招商银行股份有限公司无锡分行（以下简称招商银行）诉被告朱燕、俞刚、无锡凯悦置业有限公司（以下简称凯悦公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月4日受理后，依法组成合议庭，于2014年7月23日公开开庭进行了审理。原告招商银行的委托代理人王晓岚，被告朱燕、俞刚的共同委托代理人张金奎均到庭参加诉讼。被告凯悦公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行诉称：2011年1月11日，招商银行与朱燕、俞刚、凯悦公司签订个人购房借款及担保合同（以下简称借款担保合同），约定招商银行向朱燕发放贷款400万元用于购买无锡市尧歌里212门牌－1－2层、尧歌里213门牌－1－2层房屋（以下简称212室房屋、213室房屋），借款期限120个月，还款方式为按月等额还本付息；借款利率为同期银行贷款利率上浮15％；借款人未按时足额偿还贷款的，贷款人有权按本合同执行利率上浮50％计收罚息，并对应付未付利息按罚息利率计收复利；借款人连续三个月或累计六次未按时足额归还贷款本息为违约事件，贷款人有权宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有贷款本息；贷款人为实现债权而支付的律师费等费用由借款人承担；朱燕、俞刚以212室房屋、213室房屋为朱燕的上述借款提供抵押担保，凯悦公司提供连带责任保证等。俞刚承诺对朱燕的上述债务承担连带清偿责任。2011年1月20日，招商银行按约发放借款400万元。抵押物尚未办理抵押登记手续。自2011年10月起，朱燕未按约还本付息，招商银行依约宣布借款于2014年7月23日提前到期。招商银行聘请律师提起诉讼，约定支付律师费145388元。现请求判令：1、朱燕立即向招商银行归还贷款本金3037191.38元；并支付期内欠息135696.71元、逾期罚息（计算至2014年7月23日为3414.65元；自2014年7月24日起至判决给付之日止，以3037191.38元为基数，按同期银行贷款利率上浮15％后再上浮50％计算）、期内欠息之复利3984.33元，以及招商银行为本案诉讼支出的律师代理费73393.8元。2、对朱燕前述第一项债务，招商银行有权以朱燕、俞刚提供抵押的212室房屋、213室房屋所有权与朱燕、俞刚协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款优先受偿。3、对朱燕前述第一项债务，俞刚、凯悦公司承担连带保证责任。
被告朱燕、俞刚共同辩称：因凯悦公司拖欠俞刚工程款，故凯悦公司与俞刚商定，以朱燕、俞刚购房的名义向招商银行贷款后用于归还结欠俞刚的工程款。现朱燕、俞刚已起诉凯悦公司要求撤销双方之间的房屋买卖合同，上述贷款的剩余部分应当由凯悦公司归还，朱燕不应当承担还款责任，俞刚不应当承担连带保证责任。
被告凯悦公司未到庭答辩。
经审理查明：2010年12月27日，朱燕向招商银行申请贷款400万元用于购买212室房屋、213室房屋，俞刚在个人贷款／授信额度申请表中签名承诺对朱燕向招商银行的借款承担连带清偿责任。2011年1月11日，招商银行与朱燕、俞刚、凯悦公司签订借款担保合同，约定招商银行向朱燕发放贷款400万元用于购买212室房屋、213室房屋，借款期限120个月，还款方式为按月等额还本付息；借款利率为同期银行贷款利率上浮15％；借款人未按时足额偿还贷款的，贷款人有权按本合同执行利率上浮50％计收罚息，并对应付未付利息按罚息利率计收复利；借款人连续三个月或累计六次未按时足额归还贷款本息为违约事件，贷款人有权宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有贷款本息；贷款人为实现债权而支付的律师费等费用由借款人承担；朱燕、俞刚以212室房屋、213室房屋为朱燕的上述借款提供抵押担保，凯悦公司提供连带责任保证，担保范围均为借款本金、逾期罚息、复利、律师费等。2011年1月20日，招商银行按约发放借款400万元。抵押物尚未办理抵押登记手续。自2011年10月起，朱燕未按约还本付息，截止2014年7月23日，尚结欠借款本金3037191.38元、期内欠息135696.71元、逾期罚息3414.65元、期内欠息之复利3984.33元。招商银行委托律师提起诉讼，约定律师费145388元。
上述事实，有个人贷款／授信额度申请表、借款担保合同、个人贷款借款借据，房屋预告登记证明、逾期清单、还款清单、聘请律师合同书及当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为：招商银行与朱燕、俞刚、凯悦公司签订的借款担保合同，系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。借款合同签订后，招商银行已经按约发放贷款，朱燕未按约归还借款本息，系违约方，招商银行有权提前收回贷款本息，并要求朱燕支付逾期罚息、复利及因实现债权产生的律师费。俞刚在贷款申请表中签名承诺对朱燕的上述债务承担连带清偿责任，系其真实意思的表示，招商银行有权要求俞刚对朱燕的上述债务承担保证责任。朱燕、俞刚称贷款系用于归还凯悦公司拖欠俞刚的工程款，未提供证据佐证，即使属实，也系朱燕、俞刚与凯悦公司间的约定，并不能据此免除朱燕、俞刚的还款及保证责任。对朱燕、俞刚已经申请撤销抵押物的房屋买卖合同，剩余贷款应当由凯悦公司归还，朱燕不应当承担还款责任，俞刚不应当承担连带保证责任的抗辩，本院不予采纳。招商银行主张的律师费符合借款担保合同签订时的江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。因抵押物尚未办理抵押登记，招商银行无权对抵押物行使优先受偿权。凯悦公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，也未提出抗辩，由此造成的后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、朱燕于本判决生效后10日内向招商银行归还贷款本金3037191.38元；并支付期内欠息135696.71元、逾期罚息（计算至2014年7月23日为3414.65元；自2014年7月24日起至判决给付之日止，以3037191.38元为基数，按同期银行贷款利率上浮15％后再上浮50％计算）、期内欠息之复利3984.33元，以及招商银行为本案诉讼支出的律师代理费73393.8元。
二、俞刚、凯悦公司对朱燕前述第一项债务承担连带清偿责任。
三、驳回招商银行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33490元、保全费5000元、公告费300元，合计38790元，由被告俞刚、朱燕、凯悦公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 徐晓芳
代理审判员 叶文杰
人民陪审员 顾娟娟
二〇一四年八月一日
书 记 员 吴晓清
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。