吉林省白山市浑江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浑民二初字第263号
原告王淑华，女，1947年2月12日生，汉族，朝阳镇河洼劳改监狱退休干警，住通化市辉南县。
原告王俊峰，男，1949年11月2日生，汉族，板石铁矿退休工人，住白山市浑江区。
原告王俊清，男，1953年8月13日生，汉族，八道江煤矿退休工人，住白山市浑江区。
原告王俊义，男，1957年4月14日生，汉族，松树煤矿退休工人，住白山市江源区。
原告王威超，男，1985年10月20日生，汉族，无职业，住白山市浑江区。
五原告共同委托代理人刘阳，吉林龙达律师事务所律师。
被告谢云英，女，1938年6月19日生，汉族，无职业，住白山市浑江区。
委托代理人李凰维，白山市法律援助中心律师。
委托代理人高洪岩，男，1960年11月1日，汉族，无职业，住大连市甘井子区。
被告佟凤明，男，1975年3月9日生，汉族，无职业，住白山市浑江区。
原告王淑华、王俊峰、王俊清、王俊义、王威超诉被告谢云英、佟凤明确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法由审判员于瑞成独任审判，公开开庭进行了审理，原告王俊清及五原告委托代理人刘阳、被告谢云英及其委托代理人李凰维、高洪岩、被告佟凤明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告王淑华、王俊峰、王俊清、王俊义系同胞姐弟关系，母亲杜庆珍于上世纪80年代末病逝，父亲王庆云于2007年病逝。王庆云于杜庆珍还生有一子王俊仁，但王俊仁于1997年工亡，王俊仁生有一子，即原告王威超。王庆云生前有位于通沟街道的房屋一处，并实际居住至2007年，王庆云病逝后便由被告谢云英居住。2010年国家对通沟街道进行棚户区改造，需要拆迁该房屋，被告谢云英便在原告均不知情的情况下与拆迁单位签订了一份拆迁回迁协议，协议约定用王庆云所有的房屋回迁通沟惠民小区C区9号楼4单元102室，该协议也实际予以了履行，建设单位也将回迁后的房屋交付给了被告谢云英。原告得知后认为，利用王庆云生前所有的房屋回迁的通沟惠民C区9号楼4单元102室，应当认定为王庆云的遗产，理应由王庆云的法定继承人共同继承。而被告谢云英并非王庆云的法定继承人，因此其没有继承权。于是原告便向谢云英索要房屋，但遭到其拒绝，并有另一被告佟凤明声称，房屋已由其从被告谢云英处购得。时至今日，房屋几易其手，关系复杂，靠原告自身能力已无法实现合法权益，无奈，只得具状提出告诉，请求人民法院判令两被告对于通沟惠民C区9号楼4单元102室的买卖无效，并判令两被告将房屋交还原告。
被告谢云英辩称：一、本案的基本事实。答辩人与王庆云于1992年7月31日登记结婚，两人于1994年10月3日取得八道江煤矿的公建住房证，该房屋位于浑江区通沟街。王庆云于2007年病逝。2010年该房屋进行棚户区改造，答辩人回迁至通沟街惠民家园C区9号楼4单元102号房屋，建筑面积由原来的31.8平方米扩大到现在的48.4平方米，答辩人交纳了15948元。2014年2月15日，答辩人将该房屋卖给佟凤明后到自己的女儿处治病，当时原告均未提出任何异议；二、答辩人不同意将此房交给原告。答辩人认为此房屋是答辩人与王庆云夫妻关系存续期间取得，属于夫妻共同财产。在该房拆迁过程中，答辩人又取得了扩大面积，扩大面积部分是答辩人的个人财产，因此该房屋不全部是遗产，一大部分属答辩人的个人财产，另一部分才能属遗产，并且答辩人还有继承权；三、原告的第二项诉讼请求应予驳回。本案的第一项请求属确认之诉，第二项请求属继承之诉，根据民事诉讼法的规定，两项诉讼请求不应合并审理，对于原告的第二项请求应予驳回。
被告佟凤明辩称：当时听说本案争议房屋的房主谢云英要卖房，经我们双方协商以8万元价格达成协议。2014年2月15日，我二姐佟凤英从山东汇款7万元，我又付现金1万元，这8万元都由谢云英的姑爷高洪岩收取。高洪岩把房产所有证件及卖房协议书都给了我，此房归我所有。在这期间，我把房屋装修的各项材料全部备齐，并找来工人装修。这时王家来人让我们停工，不让装修，并进行破坏。两次给我损害两把门锁，还多次带人威胁我，说房子是他王家的，谢家无权卖，王家与谢家对此房有争议。对此事件，我的意见是：1、我在买房前不知他们房子有争议，我已用8万元现金买到，房子归我所有，他们两家的争议与我无关；2、要求赔偿我装修期间人工费750元、各项材料费3500元、损坏我两把门锁200元；3、赔偿我从2014年3月17日至5月7日租房费1350元。
经审理查明：本案被继承人王庆云与前妻杜庆珍共有五名子女，即原告王淑华（长女）、原告王俊峰（长子）、原告王俊清（次子）、原告王俊义（三子）、王俊仁（四子）。杜庆珍于1989年死亡，四子王俊仁于1997年死亡，王俊仁的独生子为本案原告王威超。杜庆珍死亡后，王庆云与被告谢云英1992年7月31日登记结婚，居住于通沟街一委一处砖木结构、建筑31.8平方米公有住宅平房内。1994年10月3日原八道江煤矿制发了户主姓名为“王庆云”的《公建住房证》，该住房证“家庭人口状况”栏内记载有“妻，谢云英，61岁，女，家务”内容。2001年8月18日，王庆云与八道江煤矿住房制度改革办公室签订一份《购买公有住房契约》，以477元价格购得该房屋产权。同年10月15日，白山市房产产权管理处为王庆云制发了白山房权证白BQ字第0391**号房屋所有权证。王庆云于2007年2月病故后，被告谢云英一直在上述房屋内居住。2009年政府对通沟街道进行棚户区改造，同年4月9日，被告谢云英与白山市城市建设开发有限公司签订一份《产权调换安置协议书》，协议约定拆迁上述31.8平方米房屋，回迁安置通沟街惠民家园小区C区9号楼4单元102室，建筑面积49.58平方米，其中扩大面积8平方米优惠价每平方米860元，需交纳6880元，扩大面积9.78平方米每平方米1500元，需交纳14670元，被拆迁人应当补偿款5602元。以上款项抵充后，被拆迁人应交房款15948元。协议签订后，该房屋被拆迁。后通沟棚户区改由白山市丰润置业有限公司开发建设。2003年11月，被告谢云英办理回迁入户手续，入住通沟街惠民家园小区C区9号楼4单元102室，建筑面积经实测为48.4平方米。经入户结算，扩大面积16.6平方米，其中8平方米按优惠价每平方米860元交款，4.6平方米按市场价每平方米1350元交款，楼层差2190元，低保特困无偿给予4平方米，前述应交款合计15280元。白山市丰润置业有限公司应给付谢云英拆迁补偿费5602元、超期回迁补助31.8平方米×10元／平方米／月×37个月=11766元、越冬补助3000元，合计20368元。谢云英入户净领款5088元。谢云英入户实际交纳装修保证金2000元、取暖费1273.07元、物业费、楼宇门声控灯、卫生费、装修垃圾清运费等857.20元。
2014年2月15日，被告谢云英与佟凤明签订一份协议书，将上述房屋以8万元价格卖给佟凤明。当日，佟凤明即付清了房款，谢云英将住宅使用说明书、入户交款票据、产权调换安置协议书等手续交给佟凤明。佟凤明买房后购置了水泥沙子等装修材料，准备装修，原告得知后向其声明该房屋产权存在争议，佟凤明遂停止装修。
上述事实，有经过庭审质证的原告所举通沟街道永安社区证明材料、浑江区矿山离退休人员管理中心职工登记表、2003年11月6日入户结算单，被告谢云英所举公建住房证、结婚证、白BQ字第039115号房屋所有权证、产权调换安置协议书、入户交款票据、住宅使用说明书，被告佟凤明所举房屋买卖协议书、邮政储蓄银行转账凭单，本院调取的白山市房屋产权管理中心档案材料等证据在卷为凭，经本院审核，足资认定。
综上所述，本院认为，被告谢云英所举结婚证虽未能在婚姻登记和档案机关查到原始档案，但没有证据证明系虚假结婚证，故本院予以采信。谢云英与被继承人王庆云登记结婚后，陆续取得原八道江煤矿公建31.8平方米住房的居住权和所有权，该房屋在王庆云生前属于王庆云与谢云英的夫妻共有财产。王庆云死亡后，其在该房屋中的遗产部分未分割，但按照我国继承法和婚姻法的规定，被告谢云英拥有该房屋的一多半产权份额。该房屋拆迁后，回迁通沟街惠民家园小区C区9号楼4单元102室48.4平方米房屋，即本案争议房屋。被告谢云英持有公建住房证、结婚证、原房屋所有权证、产权调换安置协议书、新房入户手续、交款票据等材料，以基本合理的价格转让给被告佟凤明，佟凤明买受房屋后已经入住并做了装修准备。故佟凤明买受房屋依法应认定为善意取得，原告诉请确认两被告的买卖无效并返还房屋，不能予以支持。但原告的相关财产权益依法应当得到保护。本案争议房屋当中属于王庆云遗产的建筑面积为31.8平方米的1／2，即15.9平方米，五原告有权继承其中的5／6。旧房屋中的遗产部分因回迁新房所产生的增值也应当作为遗产加以分割。故五原告应分得价款为：8万元／48.4×31.8／2×5／6=21900元。原告关于“被告谢云英没有稳定生活来源，其交纳回迁后的扩大面积款没有获得途径，因此应当认定扩大面积及其他消费均为王庆云生前财产”的主张，证据不足，本院不予支持。拆迁补偿费、超期回迁补助和越冬补助是给予被拆迁人，即被告谢云英的款项，不属于遗产，原告无权分得。按照我国继承法的规定，被告谢云英在被继承人王庆云生前与王庆云共同生活，本可适当多分遗产，但考虑其转让房屋的价格在基本合理的范围内偏低（48.4平方米卖8万元，折合每平方米1653元），或多或少给原告造成一定经济损失，故本院综合考量确定不给谢云英多分遗产，同时确定以8万元房款总价作为计算遗产价金的依据。被告佟凤明在答辩中所提出的赔偿要求，不能在本案中审理，可以另案告诉。被告谢云英关于确认之诉和继承之诉（给付之诉）不能合并审理的抗辩，没有法律依据，本院不予采纳。
据此，依照最高人民法院《关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第八十九条“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”、《中华人民共和国继承法》第三条“遗产时公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：……”、第十三条第一款“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。”、第三款“对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。”、第二十六条第一款“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。”和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，判决如下：
一、被告谢云英与被告佟凤明于2014年2月15日签订的协议有效。
二、被告谢云英在本判决生效后立即给付原告王淑华、王俊峰、王俊清、王俊义、王威超房款21900元。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1800元减半收取，由被告谢云英承担450元，五原告承担450元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。
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审判员 于瑞成
二〇一四年六月二十日
书记员 宋 凯