清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1802民初3538号
原告（反诉被告）：许志华，男，1983年10月10日出生，汉族，住广东省清远市清城区。
被告（反诉原告）：黎秀女，女，1947年2月12日出生，汉族，住广东省清远市清城区。
委托代理人：朱联艺，男，1971年1月6日出生，汉族，住广东省清远市清城区，系被告儿子。
原告许志华诉被告黎秀女租赁合同纠纷一案，原告于2016年7月14日向本院提起诉讼，本院依法立案受理。2016年8月19日，本诉被告黎秀女向本院提起反诉。本院依法由审判员朱文婷适用简易程序公开开庭进行了审理。原告许志华及被告的委托代理人朱联艺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告许志华起诉称：2015年4月19日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，被告将位于清远市清城区东城街31号的商铺租给原告使用，合同约定月租金3000元，租赁期为6年，即由2015年5月1日至2021年5月1日止。签订合同后，原告每月依约以现金形式向被告交付租金，也没有向被告索要交付租金的收据。在使用该商铺后，原告多次向当地工商部门申请营业执照，但由于被告出租的商铺没有房产证，因此一直无法办理营业执照，这意味着原告的生意不能合法经营，因此在交付了2016年2月份租金后，原告向被告提出解除合同并要求其退还5000元铺位押金，被告当时口头上答应。2016年3月4日，原、被告双方因租赁问题发生纠纷，被告在未告知原告之下，擅自将原告商铺内的物品搬出商铺丢弃，致使原告价值约6000元的物品损坏、遗失。原告向清远市公安局东城派出所报警，后东城派出所两次组织原、被告双方调解，均未达成协议。现原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判令：1、被告向原告退还铺位押金5000元；2、被告赔偿原告商铺物品损失6000元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告黎秀女答辩及反诉称：被告不存在违约行为，原告主张被告违约并请求退还押金、赔偿其损失没有事实与法律依据。1、被告全权委托儿子朱联艺与原告于2015年4月19日签订了《房屋租赁协议》，约定由原告承租清远市清城区东城街31号（东城雅居西侧）商铺，每月租金为3000元，租赁期为6年。签订合同当天原告向被告支付了5000元的押金，被告当即也开具相应的押金收据交原告收执。由于原告称需要对商铺进行装修，被告在签订合同当天也将商铺交由原告使用。2、原告在签订合同后的两个月也按照合同约定现金交付商铺租金，被告也开具相应的租金收据交原告收执，原告称被告未开具租金收据的陈述不属实。而原告称其已经付清了租金，应提交相应租金收据作证，原告应承担相应的举证责任。3、2015年7月起原告以各种借口拖延交租，并自2015年10月份起拒绝交租。被告曾就租金事宜与原告多次协商无果，且双方发生争执，被告亦因此受伤住院。原告自签订合同之日至2016年6月6日（原告搬离涉案商铺之日）期间的水电费、污水处理费等一直未支付给被告，原告该行为明显违反了《房屋租赁合同》第二条的约定。4、原告请求被告赔偿其商铺物品损失6000元是无事实与法律依据的，被告并无损坏原告的财物，退一步说，即使被告有丢弃其物品造成原告损失，原告应提供经物价部门鉴定的损失依据，但原告在其举证期限届满后也未就此举证，因此应依法驳回该诉讼请求。同时被告不存在违约行为，不承担本案诉讼费。故请法院驳回原告的诉讼请求，并判令原告（反诉被告）：1、向被告（反诉原告）支付租金24600元及违约金（违约金自2015年10月6日起参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利率标准计付至原告（反诉被告）偿还之日止；2、原告（反诉被告）向被告（反诉原告）支付水电费、污水处理费合计1128.05元；3、本案反诉费用由原告负担（反诉被告）。
针对被告的反诉，原告答辩如下：1、租金交付至2016年2月；2、同意支付电费及污水处理费1128.05元。
经本院审理查明，2015年4月19日，被告黎秀女（甲方）委托其儿子朱联艺与原告许志华（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同主要约定由甲方将坐落于清远市清城区东城街31号（东城雅居西侧）的租赁物出租给乙方使用，租赁期限为6年，自2015年5月1日起至2021年5月1日止，租金为3000元/月。乙方现交按金5000元给甲方，每月的水电费、清洁费、数字电视费、物业管理费等费用由乙方负责。房屋按金在租约期满并付清租约内所发生的费用后，即由甲方返还给乙方。
2015年4月20日原告向被告交付了按金5000元。2016年3月4日15时许，原、被告双方因租赁问题发生纠纷，清远市公安局清城区分局对双方发生的纠纷查明的事实经过如下：原、被告在发生纠纷期间，原告损坏了租赁物的大门，被告损害损坏了原告的机油、雨刮等商品，随后双方互相殴打，导致双方受轻微伤。清远市公安局清城区分局先后于2016年3月17日及3月21日组织原、被告双方进行调解，但均调解无果。
原告主张：1、因租赁物无法办理营业执照曾于2016年1月向被告提出要求解除租赁合同，此后双方于2016年3月4日发生纠纷，并因此解除租赁合同；2、租金交付至2016年2月；3、2016年3月4日搬离租赁物。
被告抗辩：1、原告租金交付至2015年10月，有开具相关收据，但无向本院提交；2、被告涉案租赁物能办理营业执照，但无提交证据佐证；3、双方于2015年10月发生纠纷；4、原告于2016年6月6日返还租赁物。
原告确认以下事实：1、每月租金以现金形式交付；2、同意向被告支付拖欠的电费及污水处理费合计1128.05元。
被告确认：1、每月租金以现金形式交付；2、涉案租赁物无权属证明，未取得建设工程规划许可证；3、租赁物于2016年2月5或6日停水。
被告就其抗辩向本院提出调查取证申请，要求本院向清远市公安局东城派出所调取关于原、被告租赁合同纠纷的档案材料。
以上事实，有原、被告提供的证据、本院庭审笔录为凭。
本院认为，被告确认涉案租赁物无权属证明，亦未取得建设工程规划许可证，被告未取得建设工程规划许可证建设商铺对外出租，且在本案辩论结束前仍未取得相关手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》应认定为无效合同。
原告同意向被告支付水电费及污水处理费合计1128.05元，本院对此予以确认。对于被告提出的调查取证申请，因无调查收集的必要性，本院不予准许。
对于原告要求被告退还按金5000元的请求。原告主张于2016年1月曾向被告提出解除合同的要求，租金交付至2016年2月且于2016年3月4日搬离租赁物。被告确认于2016年2月5或6号对租赁物实施停水，但抗辩原告租金只交付至2015年10月，且收取租金有开具收据，原告于2016年6月6日搬离租赁物。综合原、被告双方的陈述分析：1、租赁物于2016年2月已停水，且从原告提交的照片显示，原告的部分商品已被清离出租赁物，在这种情况下，原告已无法正常使用租赁物；2、被告抗辩持有租金收据，且原告自2015年10月起拖欠租金，但被告就其抗辩无提交证据佐证，故应承担举证不能的责任；3、被告主张原告于2016年6月6日搬离租赁物，但无提交证据佐证，原告对此亦予以否认。根据清远市公安局清城区分局对原、被告双方发生的纠纷所查明的事实反映，2016年3月4日，原告损坏了租赁物的大门，被告损害损坏了原告的机油、雨刮等商品，双方在此后已丧失履约的信用基础。故本院依法对原告提出的租金交付至2016年2月且于2016年3月4日搬离租赁物的主张予以采纳，对被告提出的原告于自2015年10月起拖欠租金及2016年6月6日搬离租赁物的抗辩不予采信。因原、被告双方签订《房屋租赁合同》为无效合同，且原告自2016年3月4日已搬离租赁物，此后无实际占有使用租赁物，故被告已收取的5000元押金应于返还。
对于原告要求被告赔偿原告商铺物品损失6000元的请求，经清远市公安局清城区分局对原、被告双方发生的纠纷进行调查，原、被告双方均存在损坏对方物品的行为。但原告对其主张的损失金额及物品只提交了物品的进货单佐证，而无进一步就证据的关联性进行补强，原告对此应承担举证不能的不利法律后果，故本院对原告主张的损失金额不予采信，对原告要求被告赔付6000元的请求，不予支持。
对于被告要求原告支付自2015年10月至2016年6月6日的租金24600元及违约金的反诉请求，如前所述，双方签订的《房屋租赁合同》为无效合同，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。被告主张原告拖欠2015年10月至2016年6月6日的房屋占有使用费24600元及违约金，但被告就其主张无提交证据佐证，对此应承担举证不能的不利法律后果，故本院对其主张不予采信，对被告此请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、原告许志华与被告黎秀女签订的《房屋租赁合同》为无效合同;
二、被告黎秀女应于判决生效之日起3日内向原告许志华返还按金5000元；
三、原告许志华应于判决生效之日起3日内向被告黎秀女支付拖欠的水电费及污水处理费合计1128.05元；
四、驳回原告许志华其他诉讼请求；
五、驳回被告黎秀女其他反诉请求。
如未按本判决指定的期间履行付款义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费38元，反诉受理费222元，合共260元，由原告负担25元，由被告负担235元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式两份，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 朱文婷
二〇一六年十一月十一日
书记员 黄春燕
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。