广东省怀集县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1224民初1571号
原告：怀集县恒基物业管理有限公司，地址：怀集县怀城镇沿江中路68号，统一社会信用代码：91441224776233039J。
法定代表人：黄倩璐。
委托诉讼代理人：禤青，广东网际律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林中华，广东网际律师事务所律师。
被告：韦东生，男，1973年11月22日出生，汉族，住广东省怀集县，
原告怀集县恒基物业管理有限公司与被告韦东生物业服务合同纠纷一案，本院于2017年9月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告怀集县恒基物业管理有限公司（以下简称恒基物业公司）的委托诉讼代理人禤青到庭参加诉讼，被告韦东生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
恒基物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付物业管理服务费1422.9元；2、判令被告立即支付分摊梯灯费用108元，以上合计欠款1530.9元，违约金1957.17元；3、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年5月17日，被告向原告支付了2015年4月30日之前的物业管理服务费及分摊公共费用，主要内容约定：被告是雅豪居小区A3幢603房的业主，按照每平方米0.3元缴纳物业管理服务费，31.6元/月，另分摊公共费用4元/月，在当季度首月5日内付清。逾期付款按照每日0.03%的比率支付违约金。但被告自2015年5月1日至2017年7月31日欠缴物业管理服务费和分摊费用，合计欠款1530.9元。原告一直履行合同，为被告提供物业管理服务。经原告多次催促，被告仍拒绝缴费。被告的行为违反了双方协议的约定，属于严重的违约行为，应当向原告支付违约金1957.17元。被告的违约行为，损害原告的合法权益。由于被告长时间接受物业服务却不交费用，实际上占用了其他业主的资源，导致小区整体物业管理服务质量受到影响。原告唯有寻求法律途径保护本公司和其他业主的利益，请求法院依法判决。
韦东生答辩称：一、原告没有按照合同的约定履行，擅自提高物业管理服务费属于违约行为。雅豪居业主委员会于2007年6月13日与原告签订《雅豪居小区物业管理协议》，双方约定物业管理服务费每月每平方米0.3元，分摊公共费用每月4元。另根据《广东省物业管理条例》第五十条第三款规定“物业服务合同期限届满，业主大会没有作出选聘或者续聘决定，原物业服务企业自愿按照原合同约定继续提供服务的，物业服务合同自动延续至业主大会作出选聘或者续聘决定为止。”直至今天，雅豪居业主委员会与原告还没有签订新的合同或协议，依然是按照原合同约定。二、原告擅自提高物业管理服务费无法律依据。物业管理服务费是双方在合法自愿的基础上，进行充分协商而约定的，并不是一方强加于另一方的。原告自行开展的提高物业管理服务费调查无法律依据，并且真实性存疑。三、欠费是原告造成的。答辩人一直以来严格按照合同约定按时缴纳物业管理服务费及分摊公共费用。2015年4月17日答辩人已按合同约定的每月每平方0.3元，以及分摊公共费用每月4元的标准缴纳至2015年4月30日。但2015年5月之后，原告擅自提高物业管理服务费，由原来合同约定的0.3元提高至0.5元。答辩人多次提出按照原来的合同约定标准缴纳相关费用，但原告的工作人员均以“公司规定”为由予以拒绝。由此，是原告造成答辩人“欠费”，“违约金”更无从说起。而且违约金比本金多，显然违反法律规定。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：被告是怀集县怀城镇雅豪居小区A3幢603房的业主，原告为该住宅区提供物业管理服务。2007年6月13日，以雅豪居业主委员（五人）为甲方，原告恒基物业公司为乙方，签订《雅豪居小区物业管理协议》，主要约定有：由乙方对该小区的公共环境清洁卫生、公共秩序、治安和安全防范工作、车辆停放次序的管理等内容的物业管理服务;甲方物业拥有人按其拥有物业建筑面积交纳物业管理费，住宅每平方米0.3元…；每季度结算一次，每季度末缴交下季度的管理费；甲方之业主逾期交纳物业管理费，从逾期之日起每月按应交费的5%交纳滞纳金；本协议有效期为2007年6月13日至2010年6月12日合同期满，本合同自然终止。双方如续订合同，应在该合同期满30日前向对方提出书面意见。被告按面积105.49平方米，物业管理费为31.6元/月，另加分摊公共费用4元/月，合计35.6元/月，原告只交费至2015年4月。上述《物业管理协议》期满，仍由原告对小区提供物业管理服务。2015年3月15日，原告自行以问卷调查的方式征询业主意见后（过半数以上同意），发出和张帖《关于调整管理费标准的公示》，其中住宅每平方米从0.3元调整为0.5元，分摊公共费用为4元/月。调整后，被告物业管理费由35.6元/月，调整为52.7元/月，每月比原来多17.1元，为此被告自2015年5月份起，停止向原告交付费用，至2017年7月31日止，累计欠费27个月，应付款为1530.9元[其中物业管理费1422.9元（按月0.5元/平方米计）、分摊公共费（梯灯）108元（每月4元计）]。期间原告曾向被告发出《缴费催促函》，但被告仍以原告擅自提高物业管理费为由，不同意支付，双方发生纠纷。
另查明，原告经工商登记取得营业执照并取得收费许可。许可证的对前期物业服务费中，普通多层住宅（步行梯）收费标准为0.4元/㎡，上浮不超过40%等。原告在诉讼中还提供有进行物业管理、小区出勤巡查、清洁卫生等证明行使涉案小区管理职责。
本院认为，本案为物业服务合同纠纷。原告在本案中提供《雅豪居小区物业管理协议》、物业管理、小区出勤巡查、清洁卫生等证等证据，足以证明原告提供了物业服务，被告作为该小区的业主，根据权利义务对等的原则，其在享受权利的同时，理应承担与之相对应的交付物业管理费的义务，因此，原告诉讼主张要求被告交纳物业管理费，符合《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第一款的规定，本院予以支持。本案的争议焦点是：原告对小区的物业管理费从原来协议确定住宅以每平方米0.3元/月计，调整为0.5元/月，是否予以采纳？
原告为该住宅区提供物业管理服务，虽然曾于2007年6月与该小区的业主委员（五人）签订过管理协议，且在该协议于2010年6月期满后，仍由原告按协议继续进行物业管理服务，但至2015年3月（调整物业管理费时）已长达近5年之久，小区业主大会或业主委员会没有解聘原告而另行选聘新的物业服务企业，相反，为提高物业服务质量，经原告征询业主意见，并公示收费标准后，在收费许可范围内，适度调整物业管理费用，得到多数业主同意并履行，故本院予以确认调整后的收费标准得到大多数小区业主的认可，即业主认可由原告提供物业管理服务并调整物业服务收费标准，按照《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款“业主大会或者业主委会的决定，对业主具有约束力”及《物业管理条例》第十一条第（四）项的规定，原告对涉案小区提供物业服务和进行费用调整已与小区业主重新确认，小区业主大会或业主委员会没有解聘原告而另行选聘新的物业服务企业前，对调整物业服务收费标准，小区各业主应当执行。另外，原告作为物业服务企业，也提供证据证明相关的物业服务，在调整收费标准后也进一步完善和加强，相应尽到物业服务的管理职责。被告答辩认为原告调理提高物业服务收费标准违法，由于属于小区少数业主意见，不利于小区物业管理，本院不予采纳。
关于违约金的问题。原告提供已履行期满的物业服务协议中所作出的约定，在本案请求予以计算，本院不予采纳，但对于物业服务费延期付款，产生利息损失，应当予以计算，故此，本院应当结合中国人民银行公布的同期贷款的利率予以确定。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款，《物业管理条例》第七条第五项、第十一条第（四）项、第四十二条规定，判决如下：
一、韦东生本判决生效之日起十日内向怀集县恒基物业管理有限公司支付自2015年5月1日至2017年7月31日共27个月的物业服务费1530.90元及其利息（利息的计算方法：以56.70为本金，自2015年6月1日起逐月累加该本金按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算至付清欠款时止）；
二、驳回怀集县恒基物业管理有限公司的其他诉讼请求。
当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，适用简易程序审理减半收取25元，由韦东生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判员 苏少雄
二〇一七年十一月二十二日
书记员 陆 新