山东省枣庄市台儿庄区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台民初字第531号
原告刘敏。
委托代理人彭雨茂，四川喜年律师事务所律师。
委托代理人魏嘉，四川喜年律师事务所律师。
被告枣庄市千里走单骑置业发展有限公司。
住所地：枣庄市台儿庄区车大路东侧、繁荣街南侧。
法定代表人杨军，董事长。
委托代理人刘霄，该公司行政总监。
委托代理人张继法，山东京杭律师事务所律师。
原告刘敏诉被告枣庄市千里走单骑置业发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘敏的委托代理人彭雨茂、魏嘉，被告枣庄市千里走单骑置业发展有限公司的委托代理人刘霄、张继法到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘敏诉称，2014年12月11日原告与被告针对原告向被告购买位于台儿庄区古城内东顺路西侧台儿庄少府酒店（一期）A2幢1号房屋（房屋代码为260399）、A3幢1号房屋（房屋代码为260405）、A3幢3号房屋（房屋代码为260407）、A3幢7号房屋（房屋代码为260411）一事，分别签订了《商品房买卖合同》，同日原告按合同约定向被告支付了全部购房款，被告向原告出具了相应收据。按照合同约定，被告应于2015年5月1日前向原告交付前述房屋，但经原告多次催要，被告至今仍未按合同约定交付该房屋。被告的行为违反了双方之间的合同约定，严重侵害了原告的合法权益，故请求法院判令被告按合同约定向原告交付上述房屋，支付违约金，并承担本案的诉讼费用。
被告枣庄市千里走单骑置业发展有限公司辩称，原告没按合同约定向被告支付购房款，原、被告之间签订了商品房买卖合同，合同第七条约定“买受人应当在2014年12月11日前支付全部房价款”，同时合同第八条约定“根据《枣庄市商品房预售资金监督管理办法》的规定，该商品房的预售监管银行为：枣庄银行股份有限公司台儿庄支行，账号为8000，商品房预售资金由买受人全额存入监管账户”。被告虽向原告出具了收条，但上面注明收款方式为转账，截止到被告答辩之日，被告根本没有收到原告支付的房价款，也未收到收据上注明的由王勍代付的任何房价款，原告逾期未支付购房款的行为已构成根本性违约，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。
原告为支持自己的主张，向法庭提交以下几组证据：1、提交被告单位工商备案信息复印件一份，证明被告是适格的主体。2、提交四份商品房买卖合同及补充协议，证明原、被告关于这4套房屋之间的买卖，房款交付等约定的内容。3、提交8张收据，这4套购房款以及装修改造费和运营费的收据，证明原告已经交付了全部房款，代付款人王勍是被告公司的股东。4、提交4份被告公司的网页截图，证明这4套房屋已经完成了销售备案。
被告针对原告提供的证据，发表质证意见认为：1、对公司信息问题没有异议，但原告提供的该证据里股东信息中没有王勍这个人，所以原告证明目的里所陈述的王勍是我公司股东不是事实。2、合同签订时间与合同第七条约定的付款时间均为2014年12月11日，同时合同第8条规定买受人付款须全额存入监管账户，同时根据补充协议第二条第一项的规定，买受人必须付清全部房款后，出卖人履行房屋的交付义务，根据该条的约定，被告享有后履行抗辩权。3、8张收据方面，其中有4张是枣庄市古城汇物业管理有限公司的票据，与我公司无关。对我公司出具的4张票据本身没有异议，因为原告是成都人，签订合同时为减少往返时间及支出，公司先出具收据，同时注明为转账，房款转至监管账户后，我们会开具商品房正规的销售票据。同时根据商品房备案的规定，必须有银行的汇款单和正规的销售发票才能办理备案登记，所以我方出具的收据不代表收到了原告的房款，当时约定可由王勍代为履行义务，但至今王勍也没有履行代付义务。收据上所记载的“由股东王勍代付”，说明王勍是原告方的股东，是原告离开后指定的第三方一同履行义务人，是代表原告汇款的。4、截图不能作为证据使用，原告的证明目的不能成立，那只是网签，并没有备案。
庭审中，被告向法庭提交三组证据，证据1，提交商品房买卖协议和补充协议，证明根据合同第8条的规定，付款应支付至监管账户，按合同约定原告付清房款后，我们才有交房的义务。证据2，提交监管银行及账户出具的详细查询证明，证明原告方没有向监管账户支付房款这一事实。证据3，提交城市开发办公室出具的证明，证明商品房预售必须向监管账户汇款，持买卖合同和汇款凭证进行备案。目前没有商品房备案记录，所以可以说明原告至今没有支付房款。
原告对被告提供的证据发表质证意见认为，原、被告双方当时协商的是房款由王勍来代付，并且收据上也有注明，至于王勍如何来代付，是由王勍和被告方来协商确定的，与原告无关，原告也无法控制。王勍没有向监管账户付款，并不能证明王勍没有向被告付款，被告方向原告方出具了收据，上面注明了由王勍代付，也可以说明是对买卖合同第8条付款方式进行了变更。该案实际情况是王勍的公司欠原告及其朋友的钱，因还款困难，王勍称是被告的股东，想要以房抵债。经原告与被告王勍三方协商达成一致，由被告公司将其开发的部分房屋抵偿给原告，具体操作的方式是由原、被告签订买卖合同，被告出具房款收据，收据上注明由股东王勍代付，原告在取得房屋买卖合同和收据后，向王勍出具了收条，通过这种方式完成了这种抵偿。被告在出具收据的这一刻，即已经证明被告方已确认收到了原告支付的所有房款，同时收据加盖了被告财务公章，且有相应的编号，具有充分的证明效力。
经审理查明，2014年12月11日原告刘敏与被告枣庄市千里走单骑置业发展有限公司签订了四套房屋的《商品房买卖合同》及补充协议，被告于同日向原告出具了相应的收款收据，相关收据加盖了被告财务用章，载明了相应的入账日期，收款金额对应房号，同时在收款事由载明购房款由公司股东王勍代付。另查明，以王勍为法定代表人的成都中融信非融资性担保有限责任公司与原告刘敏等人存在债权债务关系。
本院认为，原、被告之间签订的四套房屋买卖合同及附属协议是双方真实意思表示，合法有效，买卖合同成立。合同签订后，被告向原告方出具了收款收据，收据加盖了被告财务专用章，同时载明了相应的入账日期、收款金额及对应房号，收款方式为转账。本案双方最大的争议焦点在于被告出具的收据收款事由中标注的“由公司股东王勍代付”及该款项是否由王勍实际支付。本院认为收款收据是买卖双方之间的收付款凭证，被告向原告出具收款收据是对原告付款事实的确认，收据上被告已注明购房款由公司股东王勍代付，是被告对原告的付款方式方法的认可，亦可认为是三方的债权债务的转移。原告作为自然人，不可能存在股东，因此收据上载明的股东王勍，被告称其为原告股东的辩解缺乏有效证据支持，不能成立，王勍应视为被告的股东。另外，被告自合同签订至原告起诉之日，未以任何方式催告原告履行付款义务。被告辩称原告及王勍未按照合同约定向监管账户存入资金，那是被告与被告股东王勍没有履行约定，与原告无关，被告履行义务后，可向其股东王勍追偿。被告主张收据上载明的“由公司股东王勍代付”是原、被告双方约定的由第三人代为履行义务，因没能提供证据予以证实自己的主张，其辩解本院亦不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条之规定，判决如下：
一、被告枣庄市千里走单骑置业发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘敏交付位于台儿庄区台儿庄古城内，东顺路西侧台儿庄少府酒店（一期）A2幢1号房屋（房屋代码为260399）、A3幢1号房屋（房屋代码为260405）、A3幢3号房屋（房屋代码为260407）、A3幢7号房屋（房屋代码为260411）。
二、被告枣庄市千里走单骑置业发展有限公司按照每日万分之一的标准，向原告支付违约金至2015年6月4日。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费75837元、保全费5000元，均由被告枣庄市千里走单骑置业发展有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。
审 判 长 刘贵争
审 判 员 刘广汉
人民陪审员 闫姝昕
二〇一五年十二月三十日
书 记 员 范珍珍