`
天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0113民初3319号
原告：蔡春。
委托诉讼代理人：王玉环，天津旌宇律师事务所律师。
被告：刘威。
原告蔡春与被告刘威屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蔡春的委托诉讼代理人王玉环到庭参加诉讼，被告刘威经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
蔡春向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原被告双方签订的天津市北辰区小淀镇嘉阳花园35-2104号房产交易合同；2.依法判令被告退还原告房款42万元；3.依法判令被告赔偿原告房屋差价损失40万元；4.案件受理费、保全费及鉴定费由被告负担。事实与理由：2016年12月21日原被告签订房产交易合同，被告将自己名下的天津市北辰区小淀镇嘉阳花园35-2104号房屋以725000元的价格出售给原告。双方合同约定原告先支付定金35万元，被告然后于2017年2月15日前清偿涉诉房屋的贷款注销抵押权，最后在2017年5月20日前到北辰区房管局签订正式的房屋买卖合同，支付剩余的房款。原告按照双方约定先给付被告35万元，后又给付7万元，现仅剩305000元房款未能给付。但被告未在2017年2月15日前将房屋贷款清偿，未能注销抵押权，原告随后多次联系被告，被告拒绝接听电话，导致房屋买卖合同无法进行。为维护原告合法权益，诉至法院，请求依法判决。
刘威未到庭亦未提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的证据：房产交易合同一份、房屋产权证书、原告申请的房屋评估报告书及本院调取的蔡春及刘威银行卡交易明细清单，对其真实性本院予以确认。对于原告提供的收条、借条将在判决书本院认为综合予以认证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月21日原、被告签订房产交易合同，内容为，原告购买被告名下天津市北辰区小淀镇嘉阳花园35-2104房屋，面积85.96平米，成交价725000元，原告于签订本合同之时向被告支付定金35万元，该笔定金在双方办理产权过户手续时自动转为房款的一部分。被告确认于2017年2月15日前还清贷款并注销该抵押权。双方须在2017年5月20日前亲自到该房地产所辖区签署《天津市房产买卖协议》。除定金外的剩余房款375000元，原告须于2017年5月19日前将剩余房款存入资金监管中心，同时被告须将已收取的定金存入资金监管中心。合同中双方还约定了其他相关内容。上述合同签订当日，原告通过银行转账向被告支付15万元，于2017年12月23日通过银行转账向被告支付7万元，于2017年12月27日转存19600元，于2017年1月3日通过银行转账向被告支付45600元。2017年1月3日被告为原告出具收条，内容为今收到蔡春打给刘威42万元整。后被告未按合同履行清偿贷款义务，造成合同不能履行，故原告以房屋买卖合同纠纷为由向本院提起民事诉讼。
诉讼中，原告向法院申请对被告名下的于天津市北辰区小淀镇嘉阳花园35-2104房屋进行价值评估，以2017年2月15日为时间点评估房屋价值（即被告未按约定时间清偿贷款并注销该抵押权）。遂本院委托天津市金衡房地产土地评估咨询有限公司对该房屋进行价格评估，并出具评估报告，评估结果该房屋公开市场总价为1437000元。
另查，被告于2016年12月22日向原告支付9000元，2016年12月29日向原告支付3400元、2016年12月30日向原告支付3400元，2017年1月1日向原告支付3400元，2017年1月2日向原告支付金额2400元。上述合计金额为21600元。诉讼中原告称，后被告于2017年1月3日向原告借款7万元，口头约定月利率2%，原告向被告支付现金7万元，并向本院提供2017年1月3日被告为原告出具的借条。并称之后被告还款的金额均为偿还该笔借款的本金及利息，该借款及之后还款与本案房屋买卖纠纷无关联性。
本院认为，本案争议焦点为：1.本案房屋买卖合同是否解除；2如能解除，被告是否返还原告房款及赔偿损失。对此本院分析如下：
针对焦点1，本案中，原被告签订了房产交易合同，双方应当按照约定全面履行自己的义务。被告未按合同约定履行义务，应承担违约责任，故对原告请求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告应返还原告的购房款及赔偿相应损失。
针对焦点2，关于被告向原告返还购房款一节，虽然原告向本院提供了被告出具的42万元收条，但从该收条记载内容为原告打给被告钱款。经本院调取原被告双方银行转账记录，原告通过银行转账打入被告银行卡账户金额为285200元，故本院认为原告向被告实际支付的购房款应以银行转账记录为准，应为285200元。对于被告于2016年12月22日至2017年1月2日期间向原告支付合计金额为21600元，因原告未提供相应证据证实该款取得的合法依据，故对于该款应从被告返还的购房款予以减除。因此被告应返还原告房款263600元。
关于被告赔偿原告损失一节，本院认为，被告未按照约定履行合同义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应当赔偿损失，包括合同履行后可以获得的利益。本案中，涉案房屋评估价格为1437000元，因被告因急需用钱向原告出卖房屋，该房屋成交价为725000元，出卖的价格过偏低，根据公平原则，不宜适用房屋差价作为赔偿经济损失的标准。根据原、被告签订合同后的履行情况，及原告给付定金情况，本院酌定被告赔偿原告经济损失14万元为宜。对于原告交纳评估费7500元，该评估费应原告负担。对于原告所述2017年1月3日被告向借款7万及之后被告偿还该借款事宜，因与本案不属同一法律关系，双方可另行解决。
被告刘威经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为对原告的主张及诉讼请求放弃抗辩的权利。
综上所述。依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、原告蔡春与被告刘威于2016年12月21日签订的房产交易合同于本判决生效后依法解除；
二、被告刘威于本判决生效后十日返还原告购房款263600元及赔偿经济损失14万元；
三、驳回原告蔡春其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6000元，保全费5000元、公告费（凭票），由被告刘威负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 孙延忠
代理审判员 苏晓龙
人民陪审员 赵维柱
二〇一七年十二月十二日
书 记 员 孔令超
附：本裁判文书所依据法律规定具体条文：
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条由下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自
己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限
仍内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不
能实现合同目的的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；
已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义
务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。