辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈中民二终字第00851号
上诉人（原审被告）：刘秋强，男，1943年8月15日出生，汉族，住址：沈阳市沈北新区。
上诉人（原审被告）：周雅菊，女，1946年11月5日出生，汉族，住址：沈阳市沈北新区。
被上诉人（原审原告）：刘利，男，1975年3月17日出生，汉族，住址：沈阳市沈北新区。
委托代理人：迟丽荣，辽宁敬恒律师事务所律师。
原审被告：刘长富，男，1943年1月24日出生，汉族，住址：沈阳市大东区。
原审被告：刘鸿波，男，1969年4月8日出生，汉族，住址：沈阳市大东区。
上诉人刘秋强、周雅菊与被上诉人刘利,原审被告刘长富,原审被告刘鸿波因房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市沈北新区人民法院（2014）北新民初字第04782号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成由本院审判员周濛担任审判长，代理审判员朱闻天主审、审判员姜会军参加评议的合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
原审原告刘利诉称：沈阳市沈北新区虎石台镇建设路70-1号311房屋，建筑面积40.7平方米，系原告刘利父母刘秋强、周雅菊所有的产权房。2004年8月7日，被告刘秋强与被告刘长富签订《协议书》及《备忘录》，被告刘秋强将该房屋以45，000元的价格卖给被告刘长富，为节省采暖费，约定暂不更名过户。2006年1月21日，原、被告协商一致，原告以48，000元的价格购买该房屋，亦未更名过户。原告多次要求被告刘秋强、周雅菊协助办理房屋更名过户手续未果，现原告诉至法院要求：1、判令被告协助原告办理位于沈阳市沈北新区虎石台镇建设路70-1号311房屋的产权更名过户手续；2、判令被告承担诉讼费用。
原审被告刘秋强、周雅菊辩称：同意协助原告办理房屋更名过户手续，但不同意原告的起诉，要求驳回其起诉，要求按法律规定给原告办理房屋更名过户手续，不同意直接将房屋更名过户至原告名下。
原审被告刘长富、刘鸿波未答辩。
原审法院查明：诉争房屋位于沈阳市沈北新区虎石台镇建设路70-1号950幢311，房证号：沈房权证新城子字第0091**号，现登记的房屋所有权人为被告刘秋强。本案被告刘秋强与被告周雅菊系夫妻关系，原告刘利系被告刘秋强、周雅菊儿子，被告刘长富与刘鸿波系父子关系。2004年8月7日，被告刘秋强与被告刘长富签订《协议书》，协议约定刘秋强将涉案房屋卖给刘长富，价款45，000元。协议签订后，被告刘长富给付被告刘秋强、周雅菊人民币45，000元，并由被告刘秋强、周雅菊出具收条。2006年1月，原告向被告刘长富支付48，000元购买该涉案房屋，同时被告刘秋强、周雅菊、刘长富、刘鸿波共同形成房屋转移证明一份，内容为:“我黄楼311房屋卖给刘鸿波。以45，000元交易……今年刘利又以48，000元将此房买回，此房为刘利所有。”该证明由被告刘秋强、周雅菊、刘长富、刘鸿波签字确认。审理中，被告刘长富、刘鸿波于法庭询问中陈述：涉案房屋系由刘秋强、周雅菊卖与刘长富，后又由刘长富卖与刘利，已收到刘利给付的购房款48，000元。另查明，涉案房屋现由原告占有使用，房屋所有权证、契证由原告持有。审理中，原告自愿承担办理房屋办理更名过户手续的一切费用。
原审法院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告刘长富、刘鸿波经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案中，根据被告刘秋强与被告刘长富签订的房屋买卖协议及由被告刘秋强、周雅菊、刘长富、刘鸿波共同签字确认将房屋转让给刘利的证明，原告与被告刘长富之间及被告刘长富与被告刘秋强、周雅菊之间应存在较为明确的房屋买卖及转让的法律关系，故对原告与被告刘长富之间及被告刘长富与被告刘秋强、周雅菊之间的房屋买卖协议，本院予以确认。协议达成后，原告向被告刘长富支付了购房款48，000元，涉案房屋及相关房屋手续已实际交付原告，故被告刘长富应协助原告办理房屋更名过户手续。因本案诉争房屋系被告刘长富从被告刘秋强、周雅菊处购买且亦没有进行更名过户，故本案诉争房屋更名过户手续应依次办理，被告刘秋强、周雅菊亦应协助被告刘长富办理房屋更名过户手续。对原告要求被告刘秋强、周雅菊、刘长富共同协助办理诉争房屋更名过户手续的主张本院予以支持。本案被告刘鸿波并不是房屋买卖关系一方主体，故对原告要求被告刘鸿波协助办理房屋更名过户手续的主张本院无法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，原审法院判决如下：一、被告刘秋强、周雅菊于本判决发生法律效力后3日内协助被告刘长富办理位于沈阳市沈北新区虎石台镇建设路70-1号950幢311号房屋的权属转移登记手续，登记为被告刘长富名下；二、被告刘长富于取得房屋权属登记之日起3日内协助原告刘利办理位于沈阳市沈北新区虎石台镇建设路70-1号950幢311号房屋的权属转移登记手续，登记为原告刘利名下（各次办证费用由原告刘利自愿承担）；三、驳回原、被告其他诉讼请求。案件受理费4，000元，减半收取2，000元，由被告刘秋强、周雅菊、刘长富负担。
宣判后，刘秋强、周雅菊不服，上诉至本院。其上诉请求：撤销原审判决，驳回刘利的诉讼请求，房屋应先由刘秋强过户给刘长富，再由刘长富过户给刘利，刘利应与刘长富友好协商履行过户手续事宜，刘长富应给予积极协助，刘秋强、周雅菊不作为本案的被告，但作为关联的第三方，应积极协助刘长富履行过户手续，刘利在二审判决生效后15天内将房产证交给办案法官，并由刘利承担诉讼费用。事实与理由：刘利称我方拒不办理过户与事实不符，2012年我方在虎石台居住，关系良好，系刘利向通过父母向其哥哥无理索要钱财，其说法没有证据支持，原审法院错列了被告，刘利没有理由告刘长富。综上，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。
被上诉人刘利辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
原审被告刘长富、刘鸿波未答辩。
本院审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
上述事实，有协议书，收据、房屋转移证明、房屋所有权证、契证及当事人陈述等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为：公民合法的民事权益受法律保护。本案中，刘秋强与刘长富签订的房屋买卖协议及刘秋强、周雅菊、刘长富、刘鸿波共同签字确认将房屋转让给刘利的证明，均可证明刘利与刘长富之间及刘长富与刘秋强、周雅菊之间存在明确的房屋买卖关系。现刘利向刘长富支付了购房款48，000元，涉案房屋及相关房屋手续已实际交付刘利，故刘长富应协助刘利办理房屋更名过户手续。因本案涉案房屋系刘长富从刘秋强、周雅菊处购买，刘秋强、周雅菊亦负有将房屋更名过户至刘长富名下的义务，故原审法院判决本案诉争房屋更名过户手续应依次办理并无不当，应予维持。关于上诉人提出房屋应先由刘秋强过户给刘长富，再由刘长富过户给刘利，刘利应与刘长富友好协商履行过户手续事宜，刘长富应给予积极协助，刘秋强、周雅菊不作为本案的被告，但作为关联的第三方，应积极协助刘长富履行过户手续，刘利在二审判决生效后15天内将房产证交给办案法官的上诉主张，因刘利为实现其作为涉案房屋所有权人的权利，起诉要求刘长富、刘秋强、周雅菊协助其办理涉案房屋的过户登记系其合法的诉讼权利，故本院对刘秋强、周雅菊的该上诉主张，不予支持。
综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4，000元，由上诉人刘秋强、周雅菊负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 周 濛
审 判 员 姜会军
代理审判员 朱闻天
二〇一五年三月二十五日
书 记 员 王可一
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。