福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0902民初3366号
原告：中国工商银行股份有限公司宁德东侨支行，住所地福建省宁德市闽东东路10号东海商务广场2幢101、201、301、401号，统一社会信用代码9135090166687090XN。
负责人：余小强，行长。
委托诉讼代理人：王威，男，该银行工作人员。
委托诉讼代理人：王源，女，该银行工作人员。
被告：李华凑，男，1964年3月8日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区，
原告中国工商银行股份有限公司宁德东侨支行（以下简称工行东侨支行）与被告李华凑金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行东侨支行的委托诉讼代理人王源到庭参加诉讼，被告李华凑经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行东侨支行向本院提出诉讼请求：要求判令1.李华凑偿还工行东侨支行截至2017年9月30日的借款本金226853.15元和利息8724.12元（2017年9月30日之后产生的利息、罚息按照约定计算至实际还款之日）；2.工行东侨支行有权将李华凑所有的坐落于宁德市的房产拍卖、变卖，并对拍卖、变卖后所得款项享有优先受偿权。事实和理由：2009年5月31日工行东侨支行与李华凑签订《个人借款/担保合同》，约定李华凑向工行东侨支行借款49万元，期限144个月，实际放款日与贷款到期日以借款凭证为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率。借款期限届满之日一次性归还借款本金和剩余利息，借款人未按合同约定使用的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%。若借款人未按期归还贷款本息，构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，贷款人为实现本合同项下债权及担保权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人负担。李华凑自愿以其所有的坐落于宁德市的房产向贷款人提供抵押担保；并于2009年5月31日办理他项权证，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2009年5月31日，工行东侨支行向李华凑发放49万元贷款，贷款期间届满后，李华凑未按合同约定偿还借款本金及利息，截止2017年9月30日，尚欠本金226853.15元和利息8724.12元。
李华凑未作答辩。
经审理查明：工行东侨支行为证明其主张，向本院提供以下证据：1.营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，证明工行东侨支行的身份情况；2.身份证、户口簿、婚姻状况证明，证明被告的身份情况；3.《个人借款/担保合同》、房产证、土地证、他项权证，证明合同对双方的权利、义务进行了约定；4.借款凭证，证明工行东侨支行依约向贷款人发放贷款49万元；5.《本息流水明细》，证明截至2017年9月30日，结欠本息金额。
本院经审查认为，李华凑经本院传票传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，视为其放弃质证和抗辩的权利。工行东侨支行提供的上述证据来源、形式合法，并能相互印证，故本院确认其具有证明力。根据工行东侨支行的陈述和经审查确认的证据，本院确认事实如下：
2009年5月31日工行东侨支行与李华凑签订《个人借款/担保合同》，约定李华凑向工行东侨支行借款49万元，期限144个月，实际放款日与贷款到期日以借款凭证为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率。借款期限届满之日一次性归还借款本金和剩余利息，借款人未按合同约定使用的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%。若借款人未按期归还贷款本息，构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，贷款人为实现本合同项下债权及担保权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人负担。李华凑自愿以其所有的坐落于宁德市的房产向贷款人提供抵押担保；并于2009年5月31日办理他项权证，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2009年5月31日，工行东侨支行向李华凑发放49万元贷款，贷款期间届满后，李华凑未按合同约定偿还借款本金及利息，截止2017年9月30日，尚欠本金226853.15元和利息8724.12元。
综上所述，本院认为，依法成立的合同，受法律保护。工行东侨支行与李华凑签订的《个人借款/担保合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同双方当事人均应依约履行合同义务。工行东侨支行依约向李华凑发放贷款后，李华凑未按约定按期足额偿还借款，构成违约，应承担违约责任。工行东侨支行根据合同约定要求李华凑偿还剩余的借款本金及相应利息，于法有据，予以支持。李华凑以其所有的坐落于宁德市的房产为上述债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押合法有效，工行东侨支行对该抵押物享有优先受偿权。李华凑经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告李华凑应于本判决生效之日偿还原告中国工商银行股份有限公司宁德东侨支行借款本金226853.15元及相应利息（截至2017年9月30日,利息计8724.12元，之后至借款付清之日止的利息仍按约定计算）；
二、若被告李华凑未能按期履行上述第一项判决确定的义务，原告中国工商银行股份有限公司宁德东侨支行有权以被告李华凑所有的坐落于宁德市的房产拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4803元，减半收取计2402元，由被告李华凑负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 黄芳
二〇一七年十月十九日
书记员 王龙
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。