河南省商丘市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫14民终2491号
上诉人（原审被告）商丘中正置业有限公司，住所地河南省商丘市梁园区文化东路北侧，组织机构代码78507134-2。
法定代表人王晓涛，董事长。
委托代理人李清亮、王成立，河南振商律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）郑会，女，1979年11月21日出生，汉族，住河南省宁陵县。
被上诉人（原审原告）张久亮，男，1980年3月16日出生，汉族，住河南省宁陵县。
二被上诉人共同委托代理人郭昌威，河南浩君律师事务所律师。
上诉人商丘中正置业有限公司（以下简称中正置业）因与被上诉人郑会、张久亮房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省商丘市梁园区人民法院（2016）豫1402民初1566号民事判决，向本院提起上诉。本院2016年7月7日立案后，依法组成合议庭，于2016年7月26日开庭进行审理。上诉人中正置业的委托代理人李清亮，被上诉人郑会及委托代理人郭昌威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郑会、张久亮向一审法院起诉请求：1、解除原告与被告中正置业签订的商品房买卖合同。2、中正置业返还购房首付款32万、贷款本金24万、首付款及贷款本金利息（自原告实际给付被告之日起至被告实际返还原告之日止）。3、中正置业返还购房屋契税11199.98元，按揭费用630元，维修基金、印花税、测量费、工本费、产权登记费共10746元，天然气、有线电视、暖气共9116元以及上述款项利息。4、被告给付原告因购买房屋支付的贷款利息（根据原告签订的个人住房贷款合同确定，至被告实际给付之日）。5、被告给付因提前解除住房贷款合同损失1.5万元。6、被告给付违约金5600元；诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：原告购买被告开发的位于商丘市梁园区凯旋路西文化路北佳境天城3号楼1单元10层1002号房，于2013年10月2日原告向被告交了房屋首付款32万元，当日交纳按揭费620元，维修基金、印花税、测量费、工本费、产权登记费共10746元，天然气、有线电视、暖气费共计9116元。2013年10月8日原、被告签订了商品房买卖合同，合同中约定了买受人所购商品房的基本情况、价款、付款方式、违约责任等内容。约定房屋余款24万元由银行提供按揭；逾期交房超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金；房屋交付期限为2014年12月30日前。2014年7月17日原告郑会在中国工商银行股份有限公司商丘分行办理个人购房借款担保合同后按揭10年贷款24万元并开始计息，2014年10月22日原告交纳购房契税11199.98元。上述款项共计591681.98元。被告未在合同履行期限内交付房屋，逾期超过合同约定30日。
一审法院认为，被告拒不履行合同约定的交房义务，属根本性违约。郑会、张久亮要求解除与被告中正置业签订的商品房买卖合同及返还购房款及支付的其他款项、赔偿逾期交房违约金、赔偿已付款利息损失的诉讼请求理由正当。逾期交房违约金按合同约定以原告累计已付款591681.98元的1%标准计算，金额为5916.82元。利息损失按同期中国人民银行贷款利率以实际交款日期计算。原告其他诉讼请求，无事实和法律依据，不予支持。判决：一、解除郑会、张久亮与商丘中正置业有限公司于2013年10月8日签订的《商品房买卖合同》。二、商丘中正置业有限公司返还郑会、张久亮购房款、契税、按揭费、维修基金、印花税、测量费、工本费、产权登记费、天然气、有线电视、暖气费等费用共计591681.98元及利息，并赔偿郑会、张久亮违约金5916.92元，于本判决生效后三日内履行完毕。（利息计算：按中国人民银行同期贷款利率计算，其中340482元自2013年10月2日起计算、其中24万元自2014年7月17日起计算、11199.98元自2014年10月22日起计算，至实际付清之日止）。三、驳回郑会、张久亮的其他诉讼请求。案件受理费9920元，由被告商丘中正置业有限公司承担。
中正置业上诉请求：撤销原判，改判驳回被上诉人的诉讼请求或者发回重审；一切诉讼费用均由被上诉人承担。事实与理由：1、被上诉人未在解除合同权一年除斥期间内以书面形式通知上诉人解除合同，已经丧失解除权。原审依据两份录音认定被上诉人解除合同，认定错误。如按被上诉人所称其在除斥期间曾向上诉人提出过解除合同的请求成立，那么被上诉人提起的应是确认解除合同的效力，不应该再请求解除合同，由此，也说明被上诉人提出解除合同的请求，已经超过一年的除斥期间。依据商品房买卖司法解释第十五条第二款规定，被上诉人的解除权已经消灭，原审支持被上诉人，适用法律错误。2、上诉人因不可抗力，有逾期交房行为，但被上诉人未在法定期间主张解除权，且在诉讼之前积极办理银行贷款、房屋登记、交纳相关费用、办理抵押等一系列履行合同行为，上述事实说明被上诉人选择了继续履行合同。现房屋所有权已经登记在被上诉人名下，被上诉人与银行之间形成合同关系，上诉人亦因销售房屋向税务和其他行政机关缴纳了税收以及其他规费，如判决解除合同，势必造成上述有关费用无法退回，交易安全被破坏。3、房屋已具备交房条件，并未导致被上诉人合同目的无法实现，上诉人并非根本性违约，合同不应解除。
郑会、张久亮辩称，双方约定在2014年12月30日交房，被上诉人多次联系上诉人询问交房时间，但上诉人进行虚假承诺，一拖再拖，时至今日，上诉人也没有达到约定或者法定的交房条件。上诉人没有根据合同法第九十五条第二款予以催告，且无证据证明上诉人不愿意解除合同。被上诉人根据合同约定解除与上诉人之间的买卖合同，有事实、合同依据。商品房买卖司法解释第十五条第一款与第二款均指向合同法第九十四条，是对法定解除的规定，上诉人错误理解为对约定解除的规定。上诉人在收到解除合同通知后，没有依据合同法司法解释二第二十四条的规定，在异议期内向人民法院提起反诉或者确认之诉，上诉人丧失了解除合同的异议权。原判认定事实清楚，适用法律正确，程序合法。请二审驳回上诉，维持原判。
二审中，双方当事人均未提交新证据。
二审查明的事实与原审认定的事实一致。
本院认为，郑会、张久亮的录音证据发生于2016年2月20日，系一审法院立案的次日，且郑会、张久亮2016年2月19日请求人民法院判决解除合同的事实，能够印证本案诉讼前二人并没有将单方解除合同的意思表示通知到中正置业，故依据现有证据，不能认定郑会、张久亮已经于诉前行使单方解除权。
郑会、张久亮请求人民法院判决解除合同，应当认定请求的法律依据为《中华人民共和国合同法》第九十四条。而根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款的规定，该请求因超过一年行使期间，请求权消灭。郑会、张久亮解除商品房买卖合同的诉讼请求，依法不予支持，二人关于返还购房款、税、费，赔偿损失等请求，亦不应支持。原审支持郑会、张久亮解除合同请求，并判决返还购房款及税、费、违约金等，适用法律错误，本院予以纠正。
商品房买卖合同真实有效，且中正置业同意继续履行合同主要义务，郑会、张久亮可以另行主张权利，要求中正置业交付房屋，并承担逾期交付的违约责任。
综上所述，中正置业的上诉请求成立，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、撤销河南省商丘市梁园区人民法院（2016）豫1402民初1566号民事判决；
二、驳回郑会、张久亮的诉讼请求。
一审案件受理费9920元，由上诉人商丘中正置业有限公司负担5000元，由被上诉人郑会、张久亮负担4920元；二审案件受理费9920元，由上诉人商丘中正置业有限公司负担4920元，由被上诉人郑会、张久亮负担5000元。
本判决为终审判决。
审判长 朱利民
审判员 张学朋
审判员 李念武
二〇一六年九月三十日
书记员 谭 杨