陕西省宝鸡市金台区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金民初字第02356号
原告宝鸡市中晨商贸有限公司，住所地宝鸡市渭滨区机场街。
法定代表人薛小军，该公司执行董事。
委托代理人伍继伟，陕西正泰律师事务所律师，特别授权。
被告卢文军，男，汉族，生于1975年6月3日，住陕西省宝鸡市岐山县益店镇妙敬村高村组。
委托代理人党东峰，陕西国文律师事务所律师，特别授权。
被告蒋光华，男，汉族，生于1955年7月1日，住宝鸡市渭滨区英达路。
被告陕西兴天和置业有限公司，住所地宝鸡市高新区高新大道。
法定代表人蒋光华，该公司执行董事。
被告蒋光华、陕西兴天和置业有限公司的共同委托代理人白祎，陕西兴天和置业有限公司员工，特别授权。
原告宝鸡市中晨商贸有限公司诉被告卢文军，蒋光华，陕西兴天和置业有限公司申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人伍继伟，被告卢文军的委托代理人党东峰、被告蒋光华、陕西兴天和置业有限公司的委托代理人白祎到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告宝鸡市中晨商贸有限公司起诉称，2015年10月14日，原告收到金台区法院送达的（2015）金执异字第00048号《执行裁定书》。原告认为金台区法院根据案外人卢文军对该案中部分执行标的提出执行异议而作出的“中止对渭滨区高新大道52号2幢1单元1701号住宅房的执行”的裁定事项，缺乏事实与法律依据。经金台区法院执行庭在房管局查询，该房产在法律上属于陕西兴天和置业有限公司所有，原告有权对陕西兴天和置业有限公司所有的诉争房产主张权利，被告现不具有该房产的所有权，故不能主张。综上所述，根据相关法律规定，原告诉至本院请求依法判令：1、对宝鸡市渭滨区高新大道52号2幢1单元1701号住宅房许可执行；2、本案诉讼费用由三被告承担。
被告卢文军答辩称，2014年10月10日，卢文军和妻子向被告陕西兴天和置业有限公司支付了50万元购房款，交清了争议房屋的全部房款。2014年1月21日，被告陕西兴天和置业有限公司与卢文军签订定金协议书，并给卢文军出具收款收据，2015年4月13日，被告陕西兴天和置业有限公司向卢文军发放了交房清算表。随后卢文军就涉案房屋交纳了出入证费、办了电卡、交了电费，2015年7月6日，卢文军与创威水务有限公司签订供水合同，卢文军交纳维修费，该房屋已交付给卢文军，现在只是未办理相应的过户手续。原告主张执行损害了卢文军对房屋的所有权，应驳回原告的诉讼请求。
被告蒋光华答辩称，被告陕西兴天和置业有限公司将涉案房屋卖给被告卢文军了，被告卢文军就该房屋已交清了全部购房款，被告卢文军只是未办理网签手续，被告卢文军是该涉案房屋的实际购房者。
被告陕西兴天和置业有限公司的答辩意见与被告蒋光华意见一致。
原告宝鸡市中晨商贸有限公司未向本院提交证据。
被告卢文军向本院提交以下证据：
1、汇款单、定金协议书、购房款收款收据、结婚证、身份证。证明争议房屋应归被告卢文军所有，应驳回原告的诉讼请求。
2、水晶公馆交房清算表、电费收据、宝鸡市城乡抄表到户供水合同、水电费、出入证费、卫生费、电梯费、垃圾清运费、电梯维护费、装修服务费、房屋装修押金、天然气材料费、工本费、契税、有线电视收款收据、维修基金。证明涉案房屋已交付给被告卢文军所有，卢文军对涉案房屋具有所有权。
3、（2015）金执异字第00048号执行裁定书，证明原告要求执行损害了卢文军的权利。
被告蒋光华、陕西兴天和置业有限公司共同向本院提交以下证据：
1、定金协议书。证明被告陕西兴天和置业有限公司与被告卢文军签订协议书，将涉案房屋出售给卢文军。
2、收款收据。证明涉案房屋出售给被告卢文军，且收据都是留底的，是连号，不存在伪造事实。
对被告卢文军提交的三组证据被告蒋光华、陕西兴天和置业有限公司均不持异议，原告宝鸡市中晨商贸有限公司对该3组证据中的协议书、身份证复印件、水电费、出入证费、卫生费、电梯费、垃圾清运费、电梯维护费、装修服务费、房屋装修押金、天然气材料费、工本费、契税、有线电视收款收据、维修基金，（2015）金执异字第0048号执行裁定书、结婚证的真实性不持异议，本院对上述证据的真实性依法予以认定。对原告不认可的汇款单、收款收据、清算表，本院认定如下，被告卢文军提交的汇款单、收款收据、清算表之间能互相印证，且被告陕西兴天和置业有限公司对被告卢文军提交的汇款单、收款收据、清算表不持异议，原告虽称被告卢文军与被告陕西兴天和置业有限公司之间证据串通，但未举证证实，本院对原告的质证意见不予采信，本院对上述汇款单、收款收据、清算表的真实性依法予以认定。对被告蒋光华、陕西兴天和置业有限公司提交的两份证据的真实性原告及被告卢文军均不持有异议，本院对该两份证据真实性依法予以认定。
通过对被告卢文军、蒋光华、陕西兴天和置业有限公司提供证据的分析、认定及原、被告的当庭陈述，本院确定以下事实：
2014年1月10日，被告卢文军通过其妻黄素梅的账户向被告陕西兴天和置业有限公司的法定代表人蒋光华的账户汇款50万元（含1万元车位定金），用于购买被告陕西兴天和置业有限公司位于宝鸡市高新大道52号院“高新水晶公馆”住宅小区2号楼17层1701户的房屋一套。2014年1月21日，被告卢文军与被告陕西兴天和置业有限公司补签《高新水晶公馆定金协议书》一份，该协议约定卢文军（乙方）购买陕西兴天和置业有限公司（甲方）位于宝鸡市高新大道52号院“高新水晶公馆”住宅小区2号楼17层1701户房屋的总价款为人民币49万整。2014年1月21日陕西兴天和置业有限公司向卢文军出具了49万元购房款的收款收据。2015年4月13日，被告陕西兴天和置业有限公司向卢文军发放了交房清算表。随后卢文军就涉案房屋交纳了水电费、出入证费、卫生费、电梯费、垃圾清运费、电梯维护费、装修服务费、房屋装修押金、天然气材料费、工本费、契税、有线电视费及维修基金。涉案房屋未进行过户登记，现该房屋仍登记于陕西兴天和置业有限公司名下。2015年10月金台区法院在执行原告宝鸡市中晨商贸有限公司与被告蒋光华、陕西兴天和置业有限公司、宝鸡市天安工贸有限公司借款合同纠纷一案过程中，于2015年7月10日发出公告查封了涉案的房屋，卢文军提出异议请求解除查封。金台区人民法院作出（2015）金执异字第00048号执行裁定书裁定：中止对渭滨区高新大道52号2幢1单元1701号住宅房的执行。该裁定书送达给双方后，原告宝鸡市中晨商贸有限公司在法定期限内向本院提出申请执行人执行异议之诉。
本院认为，被告卢文军与被告陕西兴天和置业有限公司之间发生房屋买卖合同关系，双方签订有购房定金协议，被告卢文军实际支付了全额购房款，被告陕西兴天和置业有限公司给被告卢文军出具了购房款收据，并将涉案房屋交付给被告卢文军，被告卢文军随后就涉案房屋交了相关的水电费、出入证费、卫生费、电梯费、垃圾清运费、电梯维护费等费用。涉案房屋虽交付给被告卢文军，但未办理过户登记手续，该涉案房屋仍登记在被告陕西兴天和置业有限公司名下。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）、所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”，本案涉案房屋虽登记在被告陕西兴天和置业有限公司名下，但被告卢文军与被告陕西兴天和置业有限公司签订了书面的购房定金协议，该协议虽名为定金协议但约定的内容符合买卖合同的要件，实质为买卖合同，卢文军在法院查封之前已支付了涉案房屋的全款，且卢文军购买该房屋是用于居住，原告未举证证实卢文军名下还有其他用于居住的房屋，综上所述，依法排除对涉案房屋的执行。
综上，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告宝鸡市中晨商贸有限公司的诉讼请求。
本案案件受理费100元，由原告宝鸡市中晨商贸有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宝鸡市中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 罗小玲
人民陪审员 黄晟磊
人民陪审员 刘虎林
二〇一六年五月三日
书 记 员 杨若嘉