湖南省攸县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0223民初1923号
原告：攸县锦绣梅城物业有限公司，住所地攸县联星街道永佳社区永佳路。
法定代表人：黄电，该公司总经理。
被告:洪升华，男，1987年9月22日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。
原告攸县锦绣梅城物业有限公司（以下简称锦绣梅城物业公司）与被告洪升华物业服务合同纠纷一案，本院于2017年7月13日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月19日公开开庭进行了审理。原告锦绣梅城物业公司的法定代表人黄电到庭参加诉讼，被告洪升华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告锦绣梅城物业公司向本院提出诉讼请求：由被告洪升华支付物业服务费3888元，并按每日千分之三缴纳逾期支付的滞纳金2129元。事实与理由：被告洪升华系财富大厦小区的业主。原告锦绣梅城物业公司与攸县财富大厦小区业主委员会于2014年5月9日签订了《物业服务合同书》。原告锦绣梅城物业公司如约履行了小区的物业管理服务，但是被告洪升华拖欠物业管理服务费共计3888元。原告多次催收，被告至今未付，故原告诉至法院。
原告锦绣梅城物业公司为支持其诉讼主张，向本院提供了如下证据：
1、《攸县商品房买卖合同》、《收楼通知书》、《入伙手续》及《不动产登记薄》各1份，拟证明（1）被告洪升华购买了财富大厦小区A栋15A05的房屋，并于2012年10月4日入住财富大厦小区的事实；（2）被告洪升华的房屋面积为135.01㎡的事实；
2、《财富大厦小区业主委员会公告》、《物业管理服务合同》各1份，拟证明财富大厦小区于2014年2月13日成立业主委员会，原告与业主委员会签订物业管理服务合同的事实；
3、攸价函﹝2014﹞62号文件复印件1份，拟证明攸县财富大厦小区的住宅公共性服务收费备案标准为高层住宅（电梯房）1.2元/㎡·月；
4、《物业费催缴单》2份，拟证明原告曾于2016年9月13日、2017年6月25日向被告书面催收物业费，被告共欠费3888元的事实。
本院对原、被告提供的证据进行审查后，认为：原告话蝶物业公司提供证据1、2、3、4符合证据的有效要件，能够证明本案的基本事实，本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告锦绣梅城物业公司于2004年4月8日依法登记成立，从事物业管理服务、家政服务、清洗保洁服务等业务经营。被告洪升华购买了攸县财富大厦小区A栋1505号房，房屋面积为135.01平方米。2012年10月4日，被告洪升华入住小区，并接受房地产开发商委托的锦绣梅城物业公司的物业服务管理。2014年2月13日，攸县财富大厦小区业主委员会成立，2014年5月9日作为甲方与作为乙方的原告锦绣梅城物业公司签订了一份《物业管理服务合同》，财富大厦小区开始接受原告锦绣梅城物业公司的物业服务管理。双方在合同中约定：“……第二条管理期限1、本合同期限自2014年2月15日起至2017年9月30日止；……第十五条本物业管理区域服务收费选择包干制服务方式：1、物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准暂定如下（按株洲物价局.株洲市房产局发布的株价服[2011]102号文件为准）：高层住宅：1.2元/月.平方米；商业物业：1.8元/月.平方米；地面、地下车位按40元/月.位，门面房按1空3500元/年。……第三十四条业主或物业使用人违反本合同第二十一条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，应按每日3‰的标准向乙方支付违约金……”。合同签订后，原告依约提供物业管理服务，但被告洪升华至今拖欠自2015年10月1日至2017年9月30日间的物业管理费。原告锦绣梅城物业公司多次向被告洪升华催收其拖欠的物业管理费未果，故诉至本院。
本院认为，本案系物业服务合同纠纷案。攸县财富大厦小区业主委会员于2014年5月9日与原告锦绣梅城物业公司签订的《物业管理服务合同》，对包括被告洪升华在内的所有业主均具有约束力。且，被告洪升华事实上亦接受了原告锦绣梅城物业公司的物业服务管理，原、被告双方应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同约定以及欠费的事实，自2015年10月1日起至2017年9月30日止，被告洪升华的欠费核定为：135.01㎡×1.2元/㎡×24个月=3888元。虽然合同约定“……逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的千分之三交纳滞纳金……”，被告洪升华未如约缴费，其行为已构成违约，应当承担违约责任。但是，该约定的违约金标准明显过高，应当以同期欠付物业费为基数自2016年10月1日起至2017年9月29日止按月利率20‰计算为宜。
综上所述，原告洪升华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案应当缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《物业管理条例》第七条、第四十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、由被告洪升华在本判决生效之日起十日内向原告攸县锦绣梅城物业管理有限公司支付物业服务费3888元，2015年10月1日——2016年9月30日的滞纳金以同期物业费为基数按月利率20‰从2016年10月1日起计算至实际付清日止；
二、驳回原告攸县锦绣梅城物业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，减半收取25元，由被告洪升华承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。汇款或转账的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，账号：50×××16。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 员 贺湘华
二〇一七年九月十九日
法官助理 彭丽敏
书 记 员 李 敏
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违法方支付违约金后，还应当履行债务。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。