山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0211民初11453号
原告：中国民生银行股份有限公司青岛分行，住所地：青岛市崂山区。
负责人：范国德，职务负责人。
委托诉讼代理人：庄伟伟，山东若真律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王志梅，山东若真律师事务所律师。
被告：林雪艳，男，1976年4月4日出生，汉族，现住青岛市黄岛区。
被告：李文晓，女，1987年3月15日出生，汉族，现住青岛市黄岛区。
委托诉讼代理人：林雪艳，男，1976年4月4日出生，汉族，现住青岛市黄岛区，与被告系夫妻关系。
被告：盖广梅，女，1960年11月26日出生，汉族，现住临沂市兰山区。
委托诉讼代理人：陈国栋，山东鹏哲律师事务所律师。
被告：青岛凤凰林副食品配送有限公司，住所地青岛经济技术开发区。
法定代表人：林雪艳，职务总经理。
原告中国民生银行股份有限公司青岛分行（以下简称民生银行青岛分行）与被告林�艳、李文晓、盖广梅、青岛凤凰林副食品配送有限公司（以下简称凤凰林公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王志梅、被告林雪艳、被告李文晓委托诉讼代理人林雪艳、被告盖广梅委托诉讼代理人陈国栋、被告凤凰林公司法定代表人林雪艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民生银行青岛分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告林雪艳、被告李文晓偿还原告借款本金220万元及至2017年6月15日至本息付清之日止的逾期利息、罚息（按照《综合授信合同》约定计算）；2.判令被告林雪艳、被告李文晓向原告支付律师费损失44000元；3.判令被告盖广梅、被告凤凰林公司对上述债务承担连带清偿责任；4.判令被告林雪艳以位于青岛开发区XXXX路218-XX号网点房、被告盖广梅以位于青岛XXXX路36X号楼X单元6XX室房屋对借款本金、利息、罚息、违约金、律师费承担抵押担保责任，原告对抵押房屋在实现上述债权范围内享有抵押优先受偿权；5.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2014年8月28日，原告与被告林雪艳、被告李文晓签订了《综合授信合同》。合同约定，在授信有效期自2014年8月28日至2017年8月28日，原告给予被告林雪艳、被告李文晓授信额度为人民币220万元。合同还约定了单笔贷款的逾期利率为约定利率上浮50%，以及违约罚息按照约定利率上浮100%。违约金按照违约行为对应债权金额的1%计算。2016年8月25日，原告向被告林雪艳发放贷款220万元，贷款期限自2016年8月25日至2017年8月25日。双方约定贷款年利率为5.4375%，按月付息，到期还本，每月15日还款。2017年6月14日，据调查，因被告林雪艳资金问题，到期无法正常还款，被告盖广梅因涉嫌非法集资犯罪被捕。根据《综合授信合同》，因授信提用人明确表示不能履行本合同，原告有权要求提前清偿。被告盖广梅、被告凤凰林公司均在上述合同中签名或盖章，为被告林雪艳、被告李文晓的借款行为提供了连带保证，应当承担连带清偿责任。被告林雪艳以位于青岛开发区XXXX路218-XX号网点房、被告盖广梅以位于青岛XXXX路36X号楼X单元6XX室房屋对借款本息、违约金、律师费提供抵押担保，原告对抵押房屋在实现上述债权范围内享有抵押优先受偿权。综上，为维护原告的合法权益，特依我国合同法、担保法的相关规定，诉请法院支持原告的诉讼请求。
被告林雪艳辩称，对原告所诉的事实无异议，愿意协商解决。
被告李文晓辩称，对原告所诉的事实无异议，愿意协商解决。
被告盖广梅辩称，对本案借款事实及担保情况�异议，但本案所诉借款尚未到期，因此不存在逾期利息与罚息。且被告一直依约支付利息，亦不存在违约，因此原告诉求中关于逾期利息与罚息、违约金的请求不应支持。
被告凤凰林公司辩称，对原告所诉的事实无异议，愿意协商解决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
一、2014年8月28日，原告民生银行青岛分行（乙方）与被告林雪艳、被告李文晓（甲方）签订编号为92709201400XXXX的《综合授信合同》一份。合同约定，原告给予二被告的授信额度为人民币220万元，授信期限为36个月，自2014年8月28日至2017年8月28日，授信用途为经营周转；本合同项下的任一笔贷款发生逾期或者本合同约�违约情形的，应当支付逾期利息与违约罚息，逾期利率按照约定利率上浮50%收取，违约罚息按照约定利率上浮100%收取；逾期、违约罚息的适用情形具体如下：逾期罚息：到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款本息得到清偿为止；对借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；违约罚息：未按约定用途使用借款资金的，乙方就其违约使用的借款金额，自违约之日起，以未按约定用途使用的罚息利率按实际违约天数计收罚息，直至借款清偿本息为止；利息计算约定：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；授信提用人违反承诺、陈述或保证，或者违反本合同约定义务，或在本合同履行过程中，发生以下情形之一的，乙方有权行使以下一项或多项权利：……（2）要求任一授信提用人另行提供担保以及对本合同项下任一授信提用人已提取的全部或部分借款要求提前清偿；……（5）要求授信提用人赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失。视为发生违约的情形包括：任一授信提用人明确表示或以自己行为表示不能或未能履行本合同及附件项下约定的。合同还约定了其他事项。
二、2014年8月28日，原告民生银行青岛分行（丁方）与被告林雪艳、被告盖广梅、被告青岛凤凰林副食品配送有限公司签订编号为27092014D0XXXX的《最高额担保合同》一份。合同约定，该合同担保的主债权为编号92709201400XXXX的《综合授信合同》项下的全部债权，最高额担保所担保的主债权的发生期间为2014年8月28日至2017年8月28日，担保人所担保的最高债权额为人民币220万元，该最高债权额为尚未清偿的债权本金余额最高限额，在债权本金余额不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同约定担保范围内所有的应付款项担保人均同意承担担保责任。被告青岛凤凰林副食品配送有限公司为主合同项下的债务提供连带责任保证，被告林雪艳以位于青岛开发区XXXX路218-XX号一层网点房、被告盖广梅以位于青岛开发区XXXX路36X号楼X单元6XX室房屋提供抵押担保。任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项。应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费用、保全费等）和所有其他应付合理费用。发生主合同约定的债�履行期限届满（包括依据主合同约定，宣布债务提前到期的情况），而主合同债务人未按照主合同约定清偿债务的情形，丁方有权随时行使担保权。丁方有权选择优先向任何一方主张担保权利，本合同项下任何担保人均放弃任何其他担保的优先抗辩权。2014年9月1日，被告林雪艳、被告盖广梅办理了上述抵押房产的登记，原告取得青房地权市他字第20××ＸＸ号房地产他项权证。
三、2016年8月25日原告向被告林雪艳发放贷款220万元，贷款期限自2016年8月25日至2017年8月25日，贷款年利率为5.4375%，按月付息，到期还本，每月15日还款。
四、2017年6月14日被告林雪艳向原告提交《提前清收贷款申请》一份，称，“根据近期发生的一些事情和变故来看。贷款到期后，借款人和担保人可能无法偿还该笔借款，请求银行启动提前清收贷款程序。具体原因如下：1�我方因资金问题到期还不了款。2、担保人盖广梅涉诉涉案已被批捕，事由是非法集资。3、担保抵押物被法院多次轮候查封。综合以上原因，贵行收回贷款存在很大风险，请银行即刻启动通过诉讼方式清收贷款的程序。”
五、2017年7月15日之前被告按合同约定，履行了支付合同期内利息的义务。2017年7月15日至本院开庭之日（2017年8月10日），被告未履行相应的付款义务。截至2017年8月10日，被告尚欠原告借款本金220万元。
六、原告与山东若真律师事务所签订委托代理合同，委托该所代理与被告的诉讼，并按约定向该所支付代理费44000元。
本院认为，原、被告之间的综合授信合同、最高额担保合同系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按合同约定行使权利，履行义务。原告依约发放贷款后，被告应按合同约定履行相应的还款义务。在合同履行期间被告林雪艳以资金问题到期还不了款等事由，要求原告启动提前清收贷款程序，原告据此主张提前收回贷款，符合合同约定的条件，故被告应偿还原告借款本金人民币220万元及相应的利息。因被告林雪艳按约支付了截至2017年7月15日的利息，故被告应承担的相关利息应自2017年7月16日起算。由于被告违约，原告委托律师代理本案诉讼并支出代理费44000元，该数额不超出相关收费标准，原告要求被告承担该费用符合合同约定，本院予以支持。被告凤凰林公司为借款提供连带责任保证，应按合同约定承担连带还款责任。被告林雪艳、盖广梅以自有财产为借款提供抵押担保并依法办理了抵押登记，本案抵押权自登记时设立，原告有权行使抵押权，在抵押担保的范围内享有优先受偿权，有权以抵押财产折价或拍卖、变卖抵押物所得价款优先抵偿上述债务。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条规定，判决如下：
一、被告林雪艳、被告李文晓于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司青岛分行借款本金220万元及自2017年7月16日起至本判决确定的履行期内实际给付之日止的逾期利息（按照《综合授信合同》约定计算）；
二、被告林雪艳、被告李文晓于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司青岛分行律师费损失44000元；
三、被告青岛凤凰林副食品配送有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
四、原告对被告林雪艳、被告盖广梅提供抵押的青房地权市他字第20××61号房地产他项权证项下的房地产（被告林雪艳位于青岛开发区嘉陵江东路218-13号一层网点房、被告盖广梅位于青岛开发区嘉陵江东路364号楼三单元602室房屋）在抵押担保的范围内享有优先受偿权，有权以抵押财产折价或拍卖、变卖抵押物所得价款优先抵偿上述债务。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24752元，减半收取12376元，由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 刘凯
二〇一七年八月十四日
书记员 王欢
附：本判决适用的法律、法规及司法解释条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物�法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围�括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权�额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。