福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0206民初4386号
原告：厦门恒地物业服务有限公司，住所地福建省厦门市思明区鹭江道96号之二1705室。
法定代表人：苏秀芳，该公司董事长。
委托诉讼代理人：赵瑶珍，女。
被告：黄恒强，男，1974年9月30日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
被告：陈美燕，女，1977年7月10日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
原告厦门恒地物业服务有限公司（以下简称恒地公司）与被告黄恒强、陈美燕物业服务合同纠纷一案，本院于2016年6月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告恒地公司的委托诉讼代理人赵瑶珍及被告黄恒强、陈美燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
恒地公司向本院提出诉讼请求：1.黄恒强、陈美燕立即向恒地公司支付2012年7月1日至2016年3月31日的物业服务费6011.1元、公维金1399.5元，共计7410.6元；2.黄恒强、陈美燕按每日千分之三支付逾期付款滞纳金14410.79元（2012年10月1日起计至2016日3月31日止）。事实和理由：2011年10月11日，恒地公司与厦门市永升新城业主委员会（下称永升业委会）签订《永升新城委托物业服务合同》及补充协议，约定永升业委会将永升新城小区委托恒地公司实行物业管理服务，委托管理期限从2011年10月15日至2017年12月31日止。黄恒强、陈美燕作为永升新城小区的业主，理应依上述物业服务合同的约定及时交纳物业公共服务费、公维金，但其拖欠2012年7月1日至2016年3月31日的物业服务费6011.1元、公维金1399.5元，共计7410.6元。恒地公司多次催讨相关费用，但黄恒强、陈美燕至今未予支付，根据《厦门市物业管理服务收费办法》第二十条第（二）款的规定，其应自逾期之日起，每逾期一日按应交纳欠款总额的千分之三支付违约金。
黄恒强、陈美燕辩称，1.恒地公司于2012年7月10日进行永升新城物业管理工作时，未阻止车辆进入小区三期的人行主干道，贸然在2号岗后拉起隔离铁链，并未按合同约定设置醒目安全标识、夜间反光和发光设施，导致黄恒强当晚跑步时被铁链绊倒并造成骨折，此后又导致另外两人受伤。在业主的反对下，恒地公司最终取消铁链。恒地公司应承担违约造成黄恒强人身损害的赔偿责任，赔偿黄恒强因摔伤产生的损失15354.76元，但恒地公司拒不支付赔偿费用；2.恒地公司在物业服务中违约在先，且恒地公司所引用的滞纳金条例已废止，黄恒强、陈美燕主张行使先履行抗辩权，暂时拒绝支付物业服务费。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
黄恒强、陈美燕系厦门市湖里区嘉园里28号1007室的业主，其房屋位于永升新城小区内，属小高层住宅，建筑面积为124.45平方米。
2011年10月11日，永升业委会（甲方）与厦门鑫志高物业服务有限公司（乙方）签订1份《永升新城委托物业服务合同》，约定甲方委托乙方对永升新城小区提供统一的、专业化的物业服务，服务期限自2011年10月15日起至2013年12月31日止；乙方负责或接受甲方委托向业主和物业使用人收取物业服务费、车辆场地占用费、公共维修金等，其中多层住宅的物业服务费0.5元／平方米／月、公共维修金0.2元／平方米／月，小高层住宅的物业服务费0.9元／平方米／月、公共维修金0.25元／平方米／月，店面的物业服务费1元／平方米／月、公共维修金0.2元／平方米／月。
2012年3月21日，厦门鑫志高物业服务有限公司更名为厦门恒地物业服务有限公司。
2013年1月4日，恒地公司向永升业委会发出1份《关于永升新城提价实施的函》，载明永升新城物业服务费提价意见征询工作已于2012年12月顺利完成，征询结果已达专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意（双过半原则），已具备提价的条件；自2013年1月1日起，永升新城物业管理综合服务费用作出调整，多层住宅由0.5元／平方米／月调整为0.7元／平方米／月、小高层住宅由0.9元／平方米／月调整为1.1元／平方米／月、店面商场由1元／平方米／月调整为1.2元／平方米／月。2013年11月23日，永升业委会出具《关于永升新城小区2013年1月1日起物业费提价的报告》，表示维持2013年1月4日《关于永升新城提价实施的函》的批复意见；依据《业主公约》，业主需按期交纳物业服务费用；对物业费提价有异议的业主，永升业委会愿意协助必要的法律诉讼。2014年1月10日，恒地公司与永升业委会签订《永升新城委托物业服务合同补充协议》，约定原《永升新城委托物业服务合同》第六条所约定的服务期限顺延至2015年12月31日止，第九条所约定的多层住宅的物业服务费用标准为0.7元／平方米／月、公共维修金为0.2元／平方米／月，小高层住宅的物业服务费用标准为1.1元／平方米／月、公共维修金为0.25元／平方米／月等。2015年12月28日，恒地公司与永升业委会续签了《物业管理服务合同》，约定服务期限自2016年1月1日起至2017年12月31日止，物业服务费及公共维修金的收费标准与上述补充协议的约定一致。
恒地公司曾于2015年向本院起诉永升新城小区部分业主，要求业主支付至2015年拖欠的物业管理费及公共维修金，本院经审理后认定讼争合同的物业服务费自2013年1月1日起提高收费标准符合法律规定，小区业主应按提高后的标准支付物业服务费。此后，部分业主不服一审判决向厦门市中级人民法院提起上诉，厦门市中级人民法院作出终审判决，认定物业服务费及公共维修金的调整经过了业主及建筑面积双过半的同意，业主应按照调整后的价格进行缴费，并维持了相应的一审判决。
恒地公司确认黄恒强曾于2012年7月10日被永升新城小区中链条绊倒摔伤并于2012年8月22日、2012年9月9日至物业办公室协商损失赔偿事宜；黄恒强、陈美燕对恒地公司诉求的物业服务费及公共维修金的欠费时段无异议，对恒地公司诉求的公共维修金的欠费金额亦无异议；黄恒强对恒地公司2013年1月1日起调涨物业服务费收费标准的合法性无异议。
本院认为，恒地公司与永升业委会签订的《永升新城委托物业服务合同》及《永升新城委托物业服务合同补充协议》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对全体业主均具有约束力。物业服务费自2013年1月1日起进行了调整，该调整行为经生效判决认定符合法律规定，小区业主应按调整后的标准予以支付。黄恒强、陈美燕作为讼争房产的权属人，应支付恒地公司2012年7月1日至2016年3月31日期间（共45个月）的物业服务费6010.94元（124.45平方米×0.9元／平方米／月×6个月＋124.45平方米×1.1元／平方米／月×39个月=6010.94元）及公共维修金1400.06元（124.45平方米×0.25元／平方米／月×45个月=1400.06元），恒地公司诉求公共维修金按1399.5元计算，不违反法律规定，本院予以准许。根据法律规定，先履行抗辩权存在于当事人互负债务且有先后履行顺序的合同中，先履行一方未履行或履行债务不符合约定的情况下。恒地公司已为永升新城小区提供了相应的物业管理服务，黄恒强、陈美燕应依约支付物业服务相关费用。黄恒强追索其在永升新城小区被铁链绊倒摔伤所致损失之赔偿，系另一法律关系，黄恒强、陈美燕主张在恒地公司先予赔付损失的情况下方同意支付物业服务相关费用，不符合行使先履行抗辩权的条件，且无相关法律依据，本院对此不予支持。从庭审中原、被告双方的诉辩主张等情况看，恒地公司的物业管理方式仍存在有待完善的地方，黄恒强、陈美燕逾期支付物业服务相关费用的自救行为不宜认定为违约，恒地公司请求黄恒强、陈美燕支付逾期缴纳违约金，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第一百零七条，《物业管理条例》第四十二条第一款、第五十四条、第六十七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款规定，判决如下：
一、黄恒强、陈美燕于本判决生效之日起十日内向厦门恒地物业服务有限公司支付2012年7月1日至2016年3月31日期间的物业服务费6010.94元及公共维修金1399.5元，合计7410.44元；
二、驳回厦门恒地物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费346元，由厦门恒地物业服务有限公司负担228.5元，由黄恒强、陈美燕负担117.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 陈慧琳
人民陪审员 郭前进
人民陪审员 林振焕
二〇一六年十二月一日
代书 记员 张 琨
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第五十四条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。
专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。