重庆市江津区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0116民初4203号
原告：重庆市江津区储备粮有限公司，住所地重庆市江津区几江办事处滨江中路164号，统一社会信用代码915001162035513635。
法定代表人:张德富，执行董事。
委托诉讼代理人：黎焕咏，重庆伟豪（江津）律师事务所律师，特别授权。
被告：重庆市煜桁杰牌门业有限公司，住所地重庆市江津区德感红豆村春风经济合作社，统一社会信用代码91500116091230214E。
法定代表人:刘容，经理。
原告重庆市江津区储备粮有限公司（下称储备粮公司）与被告重庆市煜桁杰牌门业有限公司（下称煜桁杰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告储备粮公司的委托诉讼代理人黎焕咏到庭参加诉讼，被告煜桁杰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告储备粮公司向本院提出诉讼请求：l、被告向原告支付拖欠的租金(按照实际天数计算至被告将租赁房屋交还原告时止，截至2017年4月10日共拖欠租金17027元)。2、经原告验收后被告将租赁房屋交还原告。3、被告向原告支付逾期支付租金的违约金(按照当期租金的3%/日计算至付清租金时止)。4、被告向原告支付逾期移交房屋的违约金(80元/日，从2017年1月1日起计算至移交房屋时止)。事实及理由：2014年12月3日，原、被告双方签订了《房屋租赁协议书》(以下简称《协议》)，《协议》约定了租赁房屋具体地点、期限、租金、维修费用、履约定金、违约责任等事项。租赁房屋具体地点、范围、面积、用途为:临峰粮店内除街面一栋楼房和粮仓的面对最右间外的院坎及房屋，用作门窗制作。租赁期限为2年，从2015年1月I日起至2016年12月31日止。租金缴纳标准及缴纳时间为:年租金22000元，一年一付，协议签订当日被告一次性付清协议生效时第一年的租金，首年届满前10日支付下一年的租金，依次类推。《协议》还约定，被告如果逾期支付租金的，每逾一日，应当支付当期租金的3%的违约金，原告有权单方面解除租赁关系，收回房屋，并不予退还履约定金;租赁期满，被告逾期向原告移交房屋的，每超过一日，除应承担正常的日租金外，还应向原告支付每日的违约金80元。原告按《协议》约定将合格房屋交付被告使用，但被告却没有按照《协议》约定支付租金，已违约。自2016年7月1日起至2017年4月10日止，被告拖欠原告租金17027元(11000+22000/356*100=17027)及逾期支付租金的违约金、逾期移交房屋的违约金。但经原告多次催收，被告仍不支付上述款项，并且《协议》约定的租赁期于2016年12月31日已满，被告至今拒向原告移交租赁房屋。故提出上述诉讼请求。
被告煜桁杰公司未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明：2014年12月3日，原告储备粮公司（甲方）与被告煜桁杰公司（乙方）签订《房屋租赁协议书》，约定内容为：第一条：租赁房屋具体地点、范围、面积、用途为:临峰粮店内除街面一栋楼房和粮仓的面对最右间外的院坎及房屋，用作门窗制作。第三条：租赁期限为2年：从2015年1月1日起至2016年12月31日止。第四条：租金标准及交纳时间：年租金为22000元……签订本协议时，乙方向甲方一次性付清协议生效时的第一年租金，首年租期届满前10日支付下一年的租金，以此类推。第九条：租赁期满，甲方或乙方不愿再续租，乙方必须于租赁期满或合同解除之日将房屋交还给甲方，交房时，必须保证甲方房屋的结构及设施没被损坏。乙方交还房屋，不得拆除固定装修物，以及水、电、气等设施，且甲方不给子任何补偿;租赁房屋的添附物无偿归甲方所有。乙方交还该房时，须经甲方验收，如房屋设施有损坏，乙方必须负责维修完好，且维修期间甲方继续按本协议约定的租金标准据实计收租金。第十一条：乙方逾期向甲方支付租金的，每逾期1日，应向甲方支付当期租金的3%/日的违约金;乙方逾期10日仍未付清当期租金，乙方除须向甲方缴纳所欠租金外，甲方有权单方解除租赁关系，收回租赁房屋，并不予退还乙方所交的履约定金，乙方所投入的装修及一切设备、设施也不能拆走，且甲方不子任何补偿。租赁期满，乙方逾期向甲方移交租赁房屋的，每超过1日，除应承担正常的日租金外，还应向甲方支付每日的违约金80元。乙方单方面原因要求提前解除本合同或有其他违约行为的，甲方收取乙方的履约定金不予退还。协议还对其他租赁事项进行了约定。2015年3月20日，原告出具收据，收取被告租金22000元。2016年2月5日，原告出具收据，收取被告租金10000元。庭审中，原告变更诉讼请求为：1、解除双方于2014年12月3日的房屋租赁协议书中房屋的不定期租赁合同关系，要求被告立即返还租赁房屋。2、被告支付原告租赁合同期限内的租金12000元以及按每年22000元的标准从2017年1月1日起至合同实际解除之日止的不定期租赁合同关系的房屋租金。3、被告支付逾期支付房屋租金的违约金4000元。原告同时表示，放弃其余的违约金诉讼请求，并明确：《乡村房屋所有权证》（临字第30801089号）房产证上西面第一间为原告自用，未出租给被告，其余的是租赁给被告的。
另查明：根据重庆市工商行政管理局江津区分局出具的《准予变更登记通知书》，载明重庆粮食集团江津区粮食有限责任公司变更名称为重庆市江津区储备粮有限公司。根据《国有土地使用证》（津国用93字第59号）以及《乡村房屋所有权证》（临字第30801089号、临字第30801088号），涉案房屋权利人为临峰粮站。
上述事实，有当事人双方的陈述、《房屋租赁协议书》、收据、《准予变更登记通知书》、《国有土地使用证》、《乡村房屋所有权证》等经庭审在卷可证，应予采信。
本院认为：原告系涉案房屋的所有权人，其与被告签订的《房屋租赁协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条，双方合同于2016年12月31日到期后，虽然没有继续签订书面租赁合同，但被告仍实际使用原告的场所，应为不定期租赁，不定期租赁期间双方的权利义务应按原租赁合同的约定履行。由于被告未支付租金，原告根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，请求解除双方不定期租赁合同关系，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，双方的不定期租赁合同关系解除后，原告请求被告返还租赁房屋的请求，符合法律规定，本院予以支持。合同约定租赁期限为：从2015年1月1日起至2016年12月31日止，共计2年。第一年被告足额支付租金，第二年被告仅支付10000元租金，故被告租期内未足额支付租金为12000元，由于被告一直占有该房屋，故原告要求被告支付原告租赁合同期限内的租金12000元以及按每年22000元的标准从2017年1月1日起至合同实际解除之日止的不定期租赁合同关系的房屋租金的请求，与法有据，本院予以支持。被告租赁原告房屋后，本应按合同约定及时支付原告租金，但其至今未履行付款义务，其迟延支付租金的行为给原告造成了损失，故原告请求支付逾期付款违约金的请求，应于支持。由于双方合同第十一条约定：乙方逾期向甲方支付租金的，每逾期1日，应向甲方支付当期租金的3%/日的违约金，庭审中，原告自愿将违约金下调为4000元并放弃其余违约金诉讼请求，系对自身权利的处置，不违反法律规定，本院予以确认。被告逾期未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告重庆市江津区储备粮有限公司与被告重庆市煜桁杰牌门业有限公司的不定期房屋租赁合同。
二、被告重庆市煜桁杰牌门业有限公司于本判决生效后10日内将位于重庆市江津区德感街道原临峰乡的房屋及院坝（房屋及院坝包括：临字第30801089号《乡村房屋所有权证》载明的房屋平面图现状及位置图上的房屋东面三间，临字第30801088号《乡村房屋所有权证》载明的房屋平面图现状及位置图上的房屋两层共八间，津国用93字第59号《国有土地使用证》载明的重庆市土地使用证附图的空坝）腾空后交付原告重庆市江津区储备粮有限公司。
三、被告重庆市煜桁杰牌门业有限公司于本判决生效后10日内支付原告重庆市江津区储备粮有限公司房屋租金12000元，并从2017年1月1日起至房屋租赁合同解除之日止，按每年22000元的标准支付房屋租金。
四、被告重庆市煜桁杰牌门业有限公司于本判决生效后10日内支付原告重庆市江津区储备粮有限公司违约金4000元。
如果被告重庆市煜桁杰牌门业有限公司未按判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费200元，由被告重庆市煜桁杰牌门业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内，均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 漆恒邦
人民陪审员 陈玉梅
人民陪审员 金治龙
二〇一七年九月二十七日
书 记 员 蔡媛媛