山东省青岛市即墨区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0282民初8216号
原告：中国工商银行股份有限公司即墨支行，住所地青岛市即墨区岙兰路696号，统一社会信用代码：91370282863966310L。
负责人：王青，系该行行长。
委托代理人：杨淑贞，山东诚功（即墨）律师事务所律师。
被告：王茂坤，男，1983年1月27日出生，汉族。
委托诉讼代理人:王亿军，男，1974年11月10日出生，汉族，系被告王茂坤之姨父。
被告:青岛凯峰星城置业有限公司，住所地胶州市李哥庄镇迎宾大街19号2楼，统一社会信用代码：9137028155398920XA。
法定代表人:孙伟涛，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘巧娟，山东柏瑞律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司即墨支行与被告王茂坤、青岛凯峰星城置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨淑贞、被告王茂坤的委托诉讼代理人王亿军、被告青岛凯峰星城置业有限公司的委托诉讼代理人刘巧娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国工商银行股份有限公司即墨支行向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告王茂坤签订的《个人购房借款/担保合同》提前到期；2.判令被告王茂坤偿还原告借款本金212881.36元；3.判令被告王茂坤支付截止2017年7月2日的借款利息35248.17元及2017年7月3日起至实际付清之日按照合同约定的利息、罚息；4.判令被告王茂坤支付原告律师代理费14806元；5.判令被告青岛凯峰星城置业有限公司对上述债务承担连带保证责任；6.判令原告对被告王茂坤位于胶州市李王路9号85号楼2单元402户的房屋变现价款享有优先受偿权；7.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年10月29日，原告与被告王茂坤签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告王茂坤提供借款220000元，借款期限25年，被告按月还本付息。被告以其名下位于胶州市李王路9号85号楼2单元402户的房屋为合同项下债务提供抵押担保，并由被告青岛凯峰星城置业有限公司承担连带保证责任。合同还约定，如被告违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告偿还借款本息及其费用。合同签订后，原告依约发放借款，但被告未按合同约定履行还款义务，经多次催要未果，故诉至法院，望判如所请。
被告王茂坤辩称，不同意合同提前到期，要求继续履行合同。
被告青岛凯峰星城置业有限公司辩称，原告要求被告承担连带责任理由不成立。原告和被告王茂坤怠于行使权利，导致至今未能办理房产证和正式的抵押权证，与被告无关。自合同签订以后，被告不仅积极配合原告和被告王茂坤办理预告抵押登记义务，而且还积极履行涉案房屋的竣工验收及交付、后期维修义务，被告已经完全尽到了所尽职责。现房屋未办理正式抵押登记，责任在原告与被告王茂坤，与被告无关。况且，涉案房屋是否办理正式抵押登记不影响原告对涉案房屋的优先受偿权。被告应承担补充连带责任，而非全部连带责任，即若判决生效后，原告申请拍卖涉案房屋不足以清偿其债务，被告才承担责任。
本院经审理认定如下事实:2012年10月29日，被告王茂坤、青岛凯峰星城置业有限公司与原告签订《个人购房借款/担保合同》，该合同约定：被告王茂坤向原告借款220000元用于购买胶州市李王路9号85号楼2单元402户的房屋，借款期限为25年，按月等额本息还款，如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日，最后一期还款日为贷款到期日，借款人应从贷款发放的次月开始还款。该合同的第九条中约定，如被告王茂坤逾期还款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定；合同第十四条约定，如借款人连续3个月或者累计6次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿全部或者部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；被告青岛凯峰星城置业有限公司为阶段性连带责任保证人，合同第十条约定，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，青岛凯峰星城置业有限公司对在合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕、且原告已收到记载有正式抵押信息的房屋他项权证书后到期的债务免除保证责任；合同第二十七条约定，保证人的保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年；被告王茂坤以位于青岛市胶州市李王路9号85号楼2单元402户房屋的房产为该笔贷款提供抵押担保，双方办理了抵押预登记手续，预抵押权证号为胶房地预市字第201285926号。合同签订后，2012年11月2日，原告依约将贷款220000元汇入被告王茂坤的账户，后被告出现多次逾期还款，截止至2017年7月2日，被告尚欠原告借款本金人民币212881.36元，利息35248.17元。经原告催要未果，诉至法院。
另查明，原告为本案委托山东诚功（即墨）律师事务所代理其参与诉讼并向法庭提供律师代理费的支付凭证。
上述事实有原告陈述、个人购房借款/担保合同、银行贷款支付凭证、房屋抵押权证、贷款账户基本信息、律师费发票等证据附案佐证，经当庭审核，本院予以确认。
本院认为，被告王茂坤、青岛凯峰星城置业有限公司与原告签订的个人购房借款/担保合同合法有效，双方均应按约履行各自的义务。被告王茂坤未按合同约定按期偿还借款本息，属严重违约行为，原告要求被告王茂坤按合同约定偿付借款本息之请求合理合法，应予支持。原告中国工商银行股份有限公司即墨支行委托山东诚功（即墨）律师事务所代其参加诉讼并提供了相应的律师费支付凭证，故对于原告向被告所主张的律师费，本院予以支持。被告王茂坤名下的位于青岛市胶州市李王路9号85号楼2单元402户房屋办理了预告抵押登记，预告抵押登记的性质是因不动产物权变动的条件尚未成就时，法律为保护不动产债权人为未来可以取得的物权请求权而进行的登记。经过预告登记，债权人的债权请求权具有了对抗第三人的物权效力，未经权利人的同意，处分不动产的，不发生物权效力。因此预告登记具有确保请求权利的顺位效力，可以保全债权请求权。故原告主张对涉案房产的变现价款享有优先受偿权，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。对于被告青岛凯峰星城置业有限公司的辩称本院不予支持，理由为，被告王茂坤名下的位于青岛市胶州市李王路9号85号楼2单元402户房屋至今尚未办理正式抵押登记手续，原告尚未取得他项权利证书，根据合同第10.2条的约定保证人免除保证责任的条款选择的是A条款（正式抵押登记手续办理完毕）而不是选择B条款（抵押权预告登记办理完毕），被告青岛凯峰星城置业有限公司作为合同的一方应该清楚自己的职责，其辩称涉案房屋已经符合办理房产证的条件，作为保证人应积极配合、督促被告王茂坤办理房产证，因为房产证是办理正式抵押登记手续的条件，被告青岛凯峰星城置业有限公司主张被告王茂坤怠于行使权利并没有提交证据予以证明，故被告青岛凯峰星城置业有限公司没有尽到合同约定的保证人义务，应按合同约定在办理完毕抵押财产的房地产权证和抵押登记他项权利证书并将他项权利证书交付原告前负连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第五十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司即墨支行与被告王茂坤、被告青岛凯峰星城置业有限公司于2012年10月29日签订的《个人购房借款/担保合同》提前到期；
二、被告王茂坤偿付原告中国工商银行股份有限公司即墨支行借款本金212881.36元；
三、被告王茂坤偿付原告中国工商银行股份有限公司即墨支行借款利息35248.17元（截止到2017年7月2日）及以212881.36元为基数，从2017年7月3日起至实际给付之日按合同约定的利息、罚息；
四、被告王茂坤偿付原告中国工商银行股份有限公司即墨支行律师费14806元；
五、若被告王茂坤不履行上述债务，原告中国工商银行股份有限公司即墨支行有权以被告王茂坤提供的抵押物，位于青岛市胶州市李王路9号85号楼2单元402户的房屋拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
六、被告青岛凯峰星城置业有限公司对上述二、三、四项付款，在办理完毕抵押财产的房地产权证和抵押登记他项权利证书并将他项权利证书交付原告前负连带清偿责任。
以上款项于本判决书生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5244元，减半收取2622元，由被告王茂坤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 杨 涛
二〇一七年十一月十六日
书记员 刘亚平
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。