重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0120民初1389号
原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行，住所地重庆市璧山区璧泉街道文风路15号，统一社会信用代码915002276710244251。
负责人:罗彬，行长。
委托诉讼代理人:李代琴，系该行员工。
委托诉讼代理人:周德仁，系该行员工。
被告:雷川，男，1989年3月4日出生，汉族，住重庆市璧山区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行与被告雷川借款合同纠纷一案，本院于2017年2月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行到庭参加了诉讼。被告雷川经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年3月28日，原告与被告签订了编号为500068871160323XXXX的《个人购房购车借款及担保合同》，该合同借款条款约定：原告向被告提供个人购置房屋贷款，借款金额为290000元，用于购买位于璧山区璧城街道璧青北路XXX号附X号X幢X单元X-X(产权证号为渝(20**)璧山区不动产权第00019XXXX号)的房屋；借款期限240个月，自2016年4月11日至2036年4月11日(实际放款日与到期日以借据为准)，贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率的基础下浮5%，还款方式等按合同中约定内容确定；借款发生逾期，罚息利率为贷款执行利率的1.3倍，借款人不能按期支付的利息，原告有权按该笔贷款对应的结息方式和罚息利率计收复利。被告连续三月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，原告有权宣布全部贷款提前到期，要求被告立即清偿全部贷款或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿经补偿金及其他费用，并处分抵押财产，实现抵押权。同时该合同抵押条款中约定，抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物在《抵押物清单》中列明，《抵押物清单》作为主合同附件，与主合同具有同等法律效应。根据《抵押物清单》显示，被告雷川将其所购位于璧山区璧城街道璧青北路XXX号附X号X幢X单元X-X(产权证号为渝(20**)璧山区不动产权第00019XXXX号)的房屋抵押给原告，
并进行了抵押登记。抵押担保的范围包括290000元借款本金及因借款发生的所有利息(包括复利和罚息)、违约金、损害赔偿金、补偿金和原告为实现债权及抵押权而发生的切费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费)。若出现借款人出现连续三个月或累计六个月未足额还款、贷款到期(包括被宣布提前到期)借款人未予清偿，或者出现根据合同的约定原告可以处分抵押物的的其他情形，原告有权依法拍卖、变卖抵押物，实现抵押权。上述合同签订后，原告于2016年4月11日依约向被告雷川支付了290000元的个人购房借款。但从2016年10月起，被告雷川已不能按合同约定向原告正常归还借款本息，原告多次催告被告，要求其支付借款本金、利息及罚息等费用，但被告一直对此置之不理。截至2017年2月4日，被告已逾期116天，累计拖欠借款本息290702.53元。原告认为依法成立的合同受国家法律保护，被告在借款合同签订后未能及时根据合同约定清偿原告的借款本息，已构成违约，依法应承担偿还借款本息、违约金以及支付原告实现债权费用等法律责任。故原告诉至法院，请求判令：1、判令被告雷川立即偿还贷款本金286301.04元及截至2017年2月4日的利息4401.49元(含利息4316.15元，罚息35.35元、复利49.99元)，共计人民币290702.53元，并支付自2017年2月5目起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利(其中罚息以借款本金286301.04元为基数，罚息利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮5%再上浮30%计算确定复利以应归还的利息为基数，按照罚息利率计算确定)；2、原告对有权就拍卖、变卖被告雷川所有的位于璧山区璧城街道璧青北路XXX号附X号X幢X单元X-X(产权证号为渝(20**)璧山区不动产权第00019XXXX号)的房产后所得的价款在借款本金、借款利息、罚息、逾期利息及复利范围内享有优先受偿权。3、本案的诉讼费、保全费等由被告承担。
被告雷川未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2016年3月28日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行（贷款人）与被告雷川（借款人）签订了编号为500068871160323XXXX的《个人购房/购车借款及担保合同》，该合同借款条款约定，原告向被告提供个人购置房屋贷款，借款金额为290000元，用于购买位于璧山区璧城街道璧青北路459号附1号2幢2单元4-1(产权证号为渝(20**)璧山区不动产权第00019XXXX号)的房屋；借款期限240个月，自2016年4月11日至2036年4月11日(实际放款日与到期日以借据为准)，贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率的基础下浮5%，还款方式等按合同中约定内容确定；借款发生逾期，罚息利率为贷款执行利率的1.3倍，借款人不能按期支付的利息，贷款人有权按该笔贷款对应的结息方式和罚息利率计收复利。借款人连续三月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布全部贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿经补偿金及其他费用，并处分抵押财产，实现抵押权。同时该合同抵押条款中约定：抵押人雷川自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物在《抵押物清单》中列明，《抵押物清单》作为主合同附件，与主合同具有同等法律效应。根据《抵押物清单》显示，被告雷川将其所购位于璧山区璧城街道璧青北路459号附1号2幢2单元4-1(产权证号为渝(20**)璧山区不动产权第00019XXXX号)的房屋抵押给原告，并进行了抵押登记。抵押担保的范围包括290000元借款本金及因借款发生的所有利息(包括复利和罚息)、违约金、损害赔偿金、补偿金和原告为实现债权及抵押权而发生的切费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费)。若借款人出现连续三个月或累计六个月未足额还款、贷款到期(包括被宣布提前到期)借款人未予清偿，或者出现根据合同的约定原告可以处分抵押物的的其他情形，原告有权依法拍卖、变卖抵押物，实现抵押权。
上述合同签订后，原告于2016年4月11日依约向被告雷川支付了290000元的个人购房借款。但从2016年10月起，被告雷川已不能按合同约定向原告正常归还借款本息，原告多次催告被告，要求其支付借款本金、利息及罚息等费用，但被告一直对此置之不理。故原告于2017年1月25日向被告雷川发出《贷款提前到期通知书》，宣布该笔贷款提前到期。
庭审中，原告陈述，截止2017年2月4日，被告雷川共拖欠原告借款本金286301.04元及利息4316.15元、罚息35.35元、复利49.99元，合计290702.53元。并明确2017年2月5日起至借款本息全部清偿之日止的逾期利息和复利的计算方式为：逾期利息以尚欠借款本金286301.04元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮5%再上浮30%计算确定，复利以该笔贷款未还利息4401.49元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮5%再上浮30%计算确定计算。
上述事实，有原告代理人到庭陈述、中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行《个人购房/购车借款及担保合同》、《抵押物清单》、借款支用单、放款单、《贷款提前到期通知书》等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为，被告雷川在原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行处借款的事实，有中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行《个人购房/购车借款及担保合同》、《抵押物清单》、借款支用单、放款单、《贷款提前到期通知书》等证据为证，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行按约向被告雷川提供了借款，双方已形成借款合同关系，系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自身义务，被告雷川未按约归还借款本金及支付借款利息，应按照合同约定承担相应的违约责任。故原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行要求被告雷川立即归还借款本金及利息并支付原告逾期利息、复利的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行关要求有权就拍卖、变卖被告雷川所有的位于璧山区璧城街道璧青北路XXX号附X号X幢X单元X-X(产权证号为渝(20**)璧山区不动产权第00019XXXX号)的房产后所得的价款在借款本金、借款利息、罚息、逾期利息及复利范围内享有优先受偿权的诉讼请求，由于被告雷川在与原告签订的中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行《个人购房/购车借款及担保合同》中以其名下房产作为原告债权的担保并办理了抵押登记，现被告雷川未履行债务，原告有权以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿，故对于原告的诉讼请求，本院予以支持。被告雷川无正当理由拒不到庭，应承担相应的不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告雷川在判决生效后三日内日归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行截止2017年2月4日的借款本金286301.04元及利息4316.15元、罚息35.35元、复利49.99元，合计290702.53元，且应从2017年2月5日起向原告支付逾期利息及复利（逾期利息和复利的计算方式为：逾期利息以尚欠借款本金286301.04元为基数，从2017年2月5日起支借款还清之日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率下浮5%再上浮30%计算确定，复利以该笔贷款未还利息4401.49元为基数，从2017年2月5日起支借款还清之日止，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮5%再上浮30%计算确定计算）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山支行有权就拍卖、变卖被告雷川所有的位于璧山区璧城街道璧青北路XXX号附X号X幢X单元X-X(产权证号为渝(20**)璧山区不动产权第00019XXXX号)的房产后所得的价款在借款本金、借款利息、罚息、逾期利息及复利范围内享有优先受偿权。
如果被告雷川未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5594元，由被告雷川承担（此款已由原告垫付，由被告随案款一并支付给原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 张箴恒
代理审判员 罗 强
人民陪审员 王 花
二〇一七年七月十日
书 记 员 周成愉