广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0105民初7114号
原告：广州银行股份有限公司中大支行，住所地广州市海珠区。
负责人：沈文涛，行长。
委托代理人：邱才华、严银平，均为北京市盈科（广州）律师事务所律师。
被告：赖江萍，住广州市番禺区。
被告：夏辉，住广州市海珠区。
原告广州银行股份有限公司中大支行诉被告赖江萍、夏辉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邱才华到庭参加了诉讼。两被告下落不明，经本院公告传唤，期限届满没有到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年1月5日，原告与两被告签订了《楼宇按揭贷款合同》。该合同约定：被告赖江萍因购买位于广州市荔湾区康王中路668号二层6号商铺（即广州市荔湾区康王中路668号206房房产），向原告申请贷款人53万元，两被告自愿同意将该拟购买房产提供抵押担保；贷款期限120个月，即自2012年2月24日起至2022年2月24日止；贷款月利率为按同期人民银行规定贷款基准利率上浮30%，即月利率7.6375‰，合同期内贷款基准利率变化，从利率调整的次年首日所在还款期起执行新利率；还款采用按月等额本息还款，不能按期偿还贷款本息的，有权按合同约定的贷款利率加收50%的逾期罚息；本合同期内借款人若连续三个月或在累计六个月未按时偿还贷款本息，或者发生其他可能影响偿还贷款本息或贷款人抵押权安全的行为，原告有权宣布本合同提前到期，有权要求借款人限期清偿贷款本息，或处分抵押物，或要求保证人承担连带清偿责任等。被告夏辉自愿为被告赖江萍上述借款提供连带保证担保，并于2011年12月2日向原告出具一份同意共同承担债务声明。上述合同签订后，2012年2月24日原告依约向被告赖江萍发放了贷款53万元。2012年7月27日被告赖江萍配合原告办理了上述房产抵押登记手续。自2016年3月份起至今，被告方未能足额还本付息，虽经原告多次催促，被告仍拒不履行还款付息合同义务，且本案抵押物因被告涉诉被其他法院查封。故起诉请求判令：1、解除原告与被告赖江萍签订的《楼宇按揭贷款合同》[合同编号：（2012）广银珠江按贷字第中大001号]项下的借款合同法律关系；2、被告赖江萍向原告偿还借款本金365089.49元及至本息清偿之日止的利息、罚息、复利（截至2016年12月21日的逾期利息15314.35元、罚息1553.04元、复利496.74元，从2016年12月22日起的利息、罚息、复利按上述合同的约定计付至清偿完毕之日止）；3、被告夏辉对被告赖江萍项下的债务承担连带清偿责任；4、原告对登记在被告赖江萍名下的位于荔湾区康王中路668号206房房产，在其拍卖、变卖或折价所得的价款范围内优先受偿；5、由两被告共同承担本案受理费和财产保全费。
被告没有提出答辩意见和举证。
经审理查明：两被告于1997年12月23日登记结婚。
2011年12月2日，被告夏辉签署《同意共同承担债务声明及个人信用信息查询授权书》，主要内容：由于本人的妻子赖江萍向贵行申请个人贷款，贷款的金额为53万元，贷款期限为10年，本人自愿与赖江萍共同承担上述债务；等。
2012年1月5日，原告（贷款人、抵押权人）和被告赖江萍（借款人）、被告赖江萍、夏辉（抵押人）签订《楼宇按揭贷款合同》[合同编号：（2012）广银珠江按贷字第中大001号]，约定借款人向广东粤沛房地产集团有限公司购买本合同后附《抵押物清单》所列房产（广州市荔湾区康王中路668号二层6号铺），并以该房产作抵押向贷款人申请个人住房贷款，贷款人同意提供此项贷款；贷款金额为530000元，贷款期限为120个月，具体借款起止日期以借据记载为准；贷款月利率按同期人民银行规定贷款基准利率上浮30%，即为7.6375%（实际借款利率以借据记载为准），合同有效期内如遇有权机构调整利率，贷款人、借款人同意在贷款期内分段计息，从利率调整的次年首日所在还款期起，按当期人民银行规定的贷款基准利率及合同规定的浮动比例执行新的利率；借款人选择按月等额本息还款；贷款逾期计息，如借款人未按约定期限还款，贷款人有权就逾期部分按本合同规定的利率水平加收50%的罚息利率计收利息；本合同有效期内，借款人连续三个月或在本合同期内累计六个月未按时偿还贷款本息、借款人违反本合同的其他任何条款、借款人发生其他可能影响偿还贷款本息或贷款人抵押权安全的行为……，贷款人有权在以下任何一项或多项情形发生时宣布本合同提前到期，要求借款人或其继承人在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息，或处分抵押物，或要求保证人履行连带偿还责任；等。
日期为2012年2月24日的《广州银行借款凭证（借据）》载明，借款人赖江萍，借款金额53万元，借款用途为购商铺，月利率为7.6375%，起息日期为2012年2月24日，约定还款日期为2022年2月24日，利率按基准利率上浮30%执行；等。
根据《广东省房地产他项权证》记载，荔湾区康王中路668号206房权属人为被告赖江萍，设抵押权，抵押权人为原告，登记时间为2012年7月27日；等。
据查册时间为2016年7月21日的《广州市不动产登记查册表》反映，荔湾区康王中路668号206房于2015年7月7日被广州市番禺区人民法院查封，查封时效从2015年7月7日至2018年7月6日，于2016年7月12日被广州市海珠区人民法院以（2016）粤0105执2409号执行裁定书轮候查封。
被告赖江萍自2016年4月21日起没有按约定向原告还款。
截至2016年12月21日，被告赖江萍尚欠原告借款本金365089.49元、利息17364.13元（其中逾期利息15314.35元、逾期罚息1553.04元、复利496.74元）未偿还。
原告于2016年7月5日向被告赖江萍发送了《逾期贷款催收通知书》。被告赖江萍于2016年7月10日签收。
本院认为：原、被告签订的《楼宇按揭贷款合同》没有违反国家法律及行政法规的强制性规定，依法成立并生效。原告发放贷款后，被告赖江萍有义务按照合同的约定逐月归还贷款本息。现被告赖江萍从2016年4月21日开始没有偿还贷款，已构成违约。原告要求解除双方签订的《楼宇按揭贷款合同》，符合合同约定，应予支持。借款合同解除后，被告赖江萍应将尚欠的借款本金365089.49元偿还给原告，并按合同约定计付利息。被告赖江萍尚欠的月供款计至2016年12月21日止的利息为17364.13元，被告赖江萍应支付给原告，并从2016年12月22日起按合同约定计至清偿之日止。上述债务发生于两被告夫妻关系存续期间，且原告提交的证据证实被告夏辉对该债务知情并自愿共同承担债务，现原告主张被告夏辉对该债务承担连带清偿责任，并无不妥，本院予以支持。由于被告以位于广州市荔湾区康王中路668号206房（合同地址：广州市荔湾区康王中路668号二层6号铺）作为借款抵押，故在其不履行清偿义务时，原告有权以该房屋折价，或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零七条和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、解除原告广州银行股份有限公司中大支行与被告赖江萍、夏辉签订的《楼宇按揭贷款合同》[合同编号：（2012）广银珠江按贷字第中大001号]；
二、被告赖江萍在本判决生效之日起10日内偿还借款本金365089.49元、利息17364.13元给原告，并从2016年12月22日起至实际还清之日止，按合同约定计付利息给原告；
三、被告夏辉对本判决主文第二项确定债务承担连带清偿责任；
四、如被告不履行本判决第二项所确定的债务，原告有权以位于广州市荔湾区康王中路668号206房（合同地址：广州市荔湾区康王中路668号二层6号铺）折价，或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费11488.49元（其中受理费9100元、财产保全费2388.49元），由两被告共同负担。上述受理费已经由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时将其应承担的受理费直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 钟 琴
人民陪审员 王颖仪
人民陪审员 李伟坚
二〇一七年二月××日
书 记 员 徐 石
程淑玲