福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0583民初2934号
原告：福建南安农村商业银行股份有限公司官桥支行，住所地福建省南安市官桥镇金庄大道商住楼7#楼店面104-111，统一社会信用代码：91350583597863422U。
负责人：李谋艺，该支行行长。
委托诉讼代理人：黄福顺，福建南安农村商业银行股份有限公司官桥支行员工。
被告：张水旺，男，1985年8月8日出生，汉族，住福建省南安市。
被告：张劲松，男，1969年1月18日出生，汉族，住福建省南安市。
被告：张幼菜，女，1969年12月13日出生，汉族，住福建省南安市。
被告：张少伟，男，1981年1月2日出生，汉族，住福建省南安市。
原告福建南安农村商业银行股份有限公司官桥支行（以下简称南安农商行官桥支行）与被告张水旺、张劲松、张幼菜、张少伟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南安农商行官桥支行的委托诉讼代理人黄福顺，被告张劲松到庭参加诉讼，被告张水旺、张幼菜、张少伟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
南安农商行官桥支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令张水旺立即偿还借款本金1199517.24元及自2016年6月21日起至实际还款之日止结欠的利息、罚息（利息、罚息按中国人民银行的有关规定与合同的约定计算，截止2017年3月20日暂计结欠利息、罚息123016.52元）；2、依法拍卖张劲松、张幼菜提供的抵押房地产[以抵押权证登记的权利范围为准]，拍卖所得价款由南安农商行官桥支行优先受偿；3、由张少伟对张水旺上述债务承担连带清偿责任；4、由全部被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费及公告费用）。事实和理由：2015年5月27日，经南安农商行官桥支行与张劲松、张幼菜协商一致，订立《最高额抵押合同》一份，约定：张劲松、张幼菜自愿以其自有房地产为张水旺在南安农商行官桥支行处自2015年5月27日起至2018年5月26日止的借款本息提供抵押担保，担保的债权本金最高余额为213.8万元及相应利息、罚息。抵押经依法登记，并取得抵押他项权证。2015年5月27日，经南安农商行官桥支行与张少伟协商一致，订立《最高额保证合同》一份，约定：张少伟自愿为张水旺在南安农商行官桥支行处自2015年5月27日起至2018年5月26日止的借款本息提供连带保证责任担保，担保的债权本金最高余额为120万元及相应利息、罚息，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。2015年5月28日，张水旺向南安农商行官桥支行申请借款一笔、本金120万元，借款到期日为2016年5月27日，月利率8.67‰，南安农商行官桥支行依约于当日向张水旺发放了贷款本金120万元。贷款到期后，虽经南安农商行官桥支行催讨，但张水旺违约未能还款，至今尚欠南安农商行官桥支行借款本金1199517.24元及相应的利息、罚息，张少伟也没有履行其相应的担保责任。
张劲松辩称，其本人为张水旺向南安农商行官桥支行的借款120万元提供抵押担保属实。
张水旺、张幼菜、张少伟均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年5月27日，张劲松经与南安农商行官桥支行协商一致，订立合同编号为DB9070721150001696的《最高额抵押合同》，合同约定：张劲松自愿以其所有的址在南安市的国有土地使用权及地上建筑物为南安农商行官桥支行自2015年5月27日起至2018年5月26日止，与张水旺办理约定的各类业务所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为213.8万元，担保的范围包括主合同项下的主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），并依法办理相应的抵押登记手续。张劲松的配偶张幼菜亦在抵押合同抵押人签章处和房地产抵押物清单同意抵押财产共有人签章处签字盖手印。
2015年5月27日，张少伟与南安农商行官桥支行经协商一致，签订合同编号为DB9070721150001696的《最高额保证合同》，合同约定：张少伟自愿为南安农商行官桥支行自2015年5月27日起至2018年5月26日止，与张水旺办理约定的各类业务所形成的债权提供最高额保证担保，担保的债权本金最高余额为120万元，保证的债权到期日不超过2018年5月26日。保证的业务范围为人民币/外币贷款，保证担保范围包括主合同项下的主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。
2015年5月28日，南安农商行官桥支行与张水旺签订合同编号为HT9070730150013530的《借款合同》，合同约定：张水旺向南安农商行官桥支行借款120万元，用于购轮胎、柴油，借款期限自2015年5月28日起至2016年5月27日止，月利率为8.67‰，还款方式实行按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；若贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收40%计收利息（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行)。借款合同签订后，南安农商行官桥支行与张水旺办理了相应的借款借据一份，南安农商行官桥支行依约向张水旺发放了贷款120万元。借款到期后，张水旺未依约偿还借款本息。南安农商行官桥支行从张水旺存款账户分别于2016年6月25日自动扣划三次计24517.85元支付利息、罚息，于2016年6月25日自动扣划482.76元偿还借款本金，于2016年8月1日自动扣划12000元支付利息、罚息，于2016年8月3日自动扣划700元支付利息、罚息。张水旺至今尚欠南安农商行官桥支行借款本金1199517.24元及利息、罚息（截止2017年3月21日，利息、罚息为123016.52元）未还。张少伟也未依约履行担保责任。张劲松与张幼菜于2007年1月16日办理结婚登记手续。
上述事实，有南安农商行官桥支行提供的其《营业执照》、《金融许可证》复印件，张水旺、张劲松、张幼菜、张少伟的《居民身份证》复印件，张劲松、张幼菜《结婚证》复印件，《借款合同》1份、《最高额保证合同》1份、《最高额抵押合同》（附房地产抵押物清单）1份、《土地他项权利证明书》1份、《国有土地使用证》复印件1份、《借款借据》1份、《普通贷款账户交易明细查询登记簿》打印件1份，以及南安农商行官桥支行的委托诉讼代理人和张劲松在庭审中的陈述为证。张劲松在庭审中对南安农商行官桥支行所提供的上述证据均无异议，也未提交证据。张水旺、张幼菜、张少伟均未到庭，均未对南安农商行官桥支行的上述证据提出异议并提交相反证据或反驳证据，视为对南安农商行官桥支行所提供的证据没有异议。上述证据来源真实、合法，与本案具有关联性，可以反映原、被告的身份情况及借款、抵押、保证、还款的事实，本院予以采信，并作为定案依据。
本院认为,上述《借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》主体资格合法，双方意思表示真实，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。南安农商行官桥支行按约定发放贷款120万元给张水旺。张水旺没有按期还本付息，张少伟也未依约履行担保责任，显属违约，应尽快偿还，并承担逾期还款的违约责任。南安农商行官桥支行请求判令张水旺立即偿还尚欠借款本金1199517.24元及自2016年6月21日起至实际还款之日止结欠的利息、罚息（其中截止2017年3月21日利息、罚息为123016.52元，之后的利息、罚息按中国人民银行的有关规定和合同约定计算），具有事实和法律依据，本院予以支持。依照抵押合同约定，张劲松向南安农商行官桥支行提供其名下的不动产进行抵押担保，明确约定了担保的限额，并依法办理以南安农商行官桥支行为抵押权人的抵押登记手续，该抵押登记合法有效，故对南安农商行官桥支行请求在合同约定的最高限额内就处置张劲松提供的抵押物所得价款享有优先受偿权的主张，本院予以支持。但《土地他项权利证明书》中载明：“该宗地属划拨，处分土地使用权时，应先交纳土地出让金后方可受偿。”因此，在对该抵押物进行拍卖、变卖或折价处置时，应当先补交土地出让金，再实现优先受偿权。依照保证合同约定，张少伟自愿为张水旺的上述债务在主债权本金最高余额120万元内承担连带保证责任，该保证责任尚在保证期间内，且本案主债权未超出保证合同约定的最高限额，同时保证合同已明确约定无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），债权人均有权直接要求保证人承担保证责任，该约定不违反法律的强制性规定，应认定为合法有效，张少伟应对张水旺的上述债务承担连带保证责任，故南安农商行官桥支行主张张少伟应依照合同约定和法律规定对张水旺的上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。张少伟承担保证责任后，有权向张水旺追偿。本案抵押合同的签订主体为作为抵押权人的南安农商行官桥支行和作为抵押人的张劲松，且《国有土地使用证》登记的土地使用者和《土地他项权利证明书》登记的抵押人均为张劲松。虽然张幼菜在抵押合同上的抵押人栏签字，但在抵押合同所附房地产抵押物清单上抵押人栏仅有张劲松签字，而张幼菜仅在同意抵押财产共有人处签字，且张幼菜不是土地证公示的土地使用者，也不是抵押合同的当事人。根据合同相对性原则，南安农商行官桥支行仅能就抵押合同当事人张劲松提出承担抵押担保责任的要求，故南安农商行官桥支行请求拍卖张幼菜提供的抵押房地产由其优先受偿的诉讼请求，本院依法不予支持。张水旺、张幼菜、张少伟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十六条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条、第四十二条之规定，判决如下：
一、张水旺应于本判决生效后十日内偿还福建南安农村商业银行股份有限公司官桥支行借款本金1199517.24元及利息、罚息（其中截止2017年3月21日利息、罚息为123016.52元。之后的利息、罚息按中国人民银行的有关规定和合同约定计算）；
二、在抵押权实现时，福建南安农村商业银行股份有限公司官桥支行对张劲松用于抵押的址在南安市的房地产[以《土地他项权利证明书》登记的权利范围为准]折价或拍卖、变卖所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，在编号为DB9070721150001696的《最高额抵押合同》约定的主债权本金1199517.24元及利息、罚息范围内享有优先受偿权；
三、张少伟对张水旺的上述债务承担连带清偿责任；张少伟承担保证责任后，有权向张水旺追偿；
四、驳回福建南安农村商业银行股份有限公司官桥支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费16703元，减半收取计8352元，由张水旺、张劲松、张少伟承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 陈伟平
二〇一七年七月十日
书记员 吴萍瑜
速录员 侯芬芬
附本案引用的主要法律条文及执行的申请提示：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十六条拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人有优先受偿权。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。
连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。