大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0214民初5040号
原告：交通银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地大连市普兰店区中心路二段110号。
负责人：孙某某，系该行行长。
委托诉讼代理人：刘某，男，1974年11月22日出生，满族，系该行职员，住大连市中山区。
委托诉讼代理人：刘某，男，1973年9月23日出生，汉族，系该行职员，住大连市普兰店区。
被告：谢某某，男，1980年2月7日出生，汉族，住辽宁省普兰店市。
原告交通银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称交通银行）与被告谢某某金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行的委托诉讼代理人刘某到庭参加诉讼，被告谢某某经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告偿还贷款本金人民币279537.61元，支付至全部清偿之日止的利息、罚息、复利（截至2017年8月3日，欠息总数为人民币10675.08元）；二、请求判令原告对抵押物享有优先受偿权；三、请求判令被告承担案件诉讼费用。事实和理由：2014年5月27日，原告与被告谢某某签订了《个人房产抵押贷款合同》，合同约定被告向原告借款本金人民币30万元，期限240个月，目前执行月利率为4.083333‰，用于购买位于普兰店市体育路59号1单元4层18号的房屋，并以该房屋为上述贷款设定抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约履行了放款义务，于2014年5月28日向被告发放了贷款人民币30万元。被告自2016年10月10日日起至今，拖欠贷款本息，已构成违约。依据《个人房产抵押贷款合同》的约定，原告有权宣布已发放的贷款本金人民币279537.61元全部提前到期，要求被告立即偿还所有贷款本金并结清欠息；对被告未按时足额偿还贷款本息的行为，原告有权按照逾期贷款的罚息利率计收罚息，并对应付未付利息、罚息计收复利。故原告诉至本院，希判如所请。
被告谢某某未具答辩。
原告围绕诉讼请求提供了《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证、放款凭证、借款人欠款基本信息及欠款明细、查询婚姻登记记录证明及离婚证和离婚协议复印件、个人贷款家庭承诺书、扣款委托书、房产证复印件及房屋他项权证等证据，被告无正当理由未到庭是对自己抗辩权利的放弃。经本院审查，以上客观真实，来源及方式合法，符合证据基本特征，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年5月27日，原告与被告谢某某签订了《个人房产抵押贷款合同》（合同编号为：×××）。合同约定：原告向被告谢某某提供贷款人民币30万元；贷款期限为240个月；贷款用途为借款人用于购买座落于普兰店市体育路59号1单元4层18号，建筑面积85.17平方米房屋的购房款。贷款利率为浮动利率，贷款月利率为5.458333‰，以次年1月1日为合同利率调整日；还款方式为按月等额本息还款方式；还款日为发放日的对应日；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50％；若借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；担保方式为借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。被告谢某某在借款人处签名按手印。被告谢某某于2014年4月2日签署个人贷款家庭承诺书及扣款委托书，承诺按时还贷款本息，并委托原告每月扣款。
2014年5月27日，原告与被告谢某某将坐落于普兰店市体育路59号1单元4层18号，产权证号为普房权证普私字第XX**号，建筑面积85.17平方米房屋在普兰店市房地产管理处办理了抵押登记，并取得了他项权证（普房他证普抵字第201446**号）。
2014年5月28日，原告根据合同约定将30万元贷款发放给被告谢某某，执行月利率为5.458333‰，起息日为2010年1月5日。在贷款合同履行过程中，被告自2016年10月10日开始拖欠贷款，截至2017年8月3日，被告拖欠已到期本金7568.92元，利息、罚息、复利合计10675.08元（其中：未还利息10151.88元、未还罚息217.31元、未还利息复利301.82元、未还罚息复利4.07元），本金余额为279537.61元。
本院认为，原告与被告谢某某双方之间签订的《个人房产抵押贷款合同》（合同编号为：×××）系原、被告真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。被告谢某某借款后，未按合同约定期限及时偿还原告贷款本息，已构成违约，依据合同约定和法律规定，应当承担违约责任，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，要求被告谢某某偿还已逾期和未到期的全部贷款本息。同时，原告对被告用以贷款抵押担保并办理了抵押登记的案涉房屋，在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权。综上所述，对原告的诉讼请求本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、被告谢某某于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金人民币279537.61元及利息、罚息、复利（截至2017年8月3日利息、罚息、复利共计10675.08元，自2017年8月4日起至上述款项还清之日止按原、被告双方于2014年5月27日签订《个人房产抵押贷款合同》（合同编号为：×××）约定的标准计算利息、罚息、复利）；
二、原告交通银行股份有限公司大连普兰店支行对被告谢某某设定抵押的位于普兰店市体育路59号1单元4层18号的房屋（普房权证普私字第XX**号，建筑面积85.17平方米），在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5653.18元、公告费750元，合计6403.18元（原告预交），由被告谢某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判长 王 辉
审判员 卢 芳
审判员 林丽娜
二〇一八年三月二十三日
书记员 曲 岩
附相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。