上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0104民初4571号
原告：周培莉，女，1969年3月29日出生，汉族，住上海市闵行区。
委托诉讼代理人：周桂琴(系原告周培莉之母)，汉族，住同原告周培莉。
被告：ＸＸ，女，1975年9月12日出生，汉族，住上海市徐汇区。
委托诉讼代理人：ＸＸ(系被告ＸＸ之夫)，汉族，住同被告ＸＸ。
原告周培莉与被告ＸＸ房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月15日立案后，依法适用简易程序，于2017年4月17日公开开庭进行了审理，被告ＸＸ当庭提起反诉。2017年6月12日，本院再次公开开庭进行了审理，原告周培莉的委托诉讼代理人周桂琴、被告ＸＸ的委托诉讼代理人ＸＸ到庭参加诉讼。被告ＸＸ又当庭撤回反诉。经双方当事人同意，本案延长简易程序审理期限继续适用简易程序审理。本案现已审理终结。
周培莉向本院提出诉讼请求：1.要求继续履行双方签订的房屋买卖合同，要求ＸＸ配合办理上海市徐汇区梅陇七村XXX号XXX室房屋过户并且交房；2、要求ＸＸ承担违约责任，按照780元/天，从2016年11月1日起至产权过户为止；3、诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2016年7月，周培莉、ＸＸ经上海巨兴房地产经纪有限公司居间介绍约定周培莉向ＸＸ购买上海市徐汇区梅陇七村XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，房屋总价为200万元，网签合同价格为150万元，周培莉于7月2日支付定金9.5万元，并于当月11日支付房款91.5万元。2016年8月3日，双方签订正式的《上海市房地产买卖合同》，周培莉按照约定支付了20万元，后完成了审税，并办理了40万元公积金贷款。2016年10月20日，约定产权过户，ＸＸ要求先划37万元房款再产权过户，但当周培莉支付了房款后，却不配合过户，无理由要求周培莉涨房价，之后经多次联系无结果，故诉至法院。
ＸＸ辩称，不同意周培莉的诉请，周培莉违约在先，9月14日ＸＸ去交易中心配合周培莉房屋过户，ＸＸ交完契税，周培莉在双方已经签订合同的情况下要求增加尾款，从2万元增加到10万元，为此ＸＸ不予同意，周培莉就说不交易了。10月20日在中介的努力下，双方再次去交易中心办理过户，周培莉又要求ＸＸ交易完当即交房，原来约定是收到贷款之后再交房的，所以ＸＸ也没有同意，房屋过户又未成功，之后就不了了之。ＸＸ本来是拿了所有的房款重新买房的，由于拖到现在，房子也没有买，而且ＸＸ也没有不配合过户，因此不同意继续履行合同，现提出反诉，要求解除合同并由周培莉支付违约金49,860元。诉讼过程中，ＸＸ又撤回反诉。
本院认定事实如下：2016年7月31日，ＸＸ(卖售方，甲方)、周培莉(买受方、乙方)经上海巨兴房地产经纪有限公司居间介绍签订网签版《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)。约定：甲方房屋座落于上海市徐汇区梅陇七村XXX号(部位：XXX)，房屋建筑面积51.04平方米。系争房屋转让价款共计150万元。合同第四条约定：“甲、乙双方同意，甲方于2016年10月31日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的1日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后甲方将房屋钥匙交付给乙方为房屋转移占有的标志。”合同第六条约定：“甲、乙双方确认，在2016年10月31日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。”合同第九条约定：“乙方未按合同约定期限付款的，甲、乙双方同意按下列第(一)款内容处理。(一)每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的0.05%的违约金，合同继续履行。……。”合同第十条约定：“甲方未按本合同第四条约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列第(一)款内容处理。(一)每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款的0.05%的违约金，合同继续履行。……。”合同还对双方的其他权利义务作了约定。2016年8月10日，双方又签订补充约定，双方就梅陇七村XXX号XXX室房屋买卖的付款方式补充约定如下：房屋实际成交价为200万元；一、2016年7月2日付定金1万元；二、2016年7月15日首付100万元；三、2016年8月12日前支付房款20万元(网签合同时)；四、公积金贷款支付30万元(贷款金额，放款时间以银行为准)；五、产权过户当天支付47万元；六、交房、户口迁出支付2万元。
2016年7月2日，ＸＸ收取周培莉系争房屋定金9.5万元；2016年7月11日和8月3日ＸＸ分别收取周培莉预付房款91.5万元和20万元；
2016年9月14日，在审税、贷款40万元已经办妥的情况下，周培莉、ＸＸ及居间方至房屋交易中心缴纳了税收，欲办理房屋过户手续，因周培莉提出要求将房屋尾款提高至10万元，ＸＸ不予同意，双方意见不一，因此未办理过户手续。2016年10月20日，经居间方协调，双方又至房屋交易中心，周培莉支付购房款37万元，但双方对交房时间又未达成一致，致使房屋过户再次未能办理。之后，双方也未按合同约定的10月31日之前办理房屋过户手续。ＸＸ现将系争房屋出租。
2017年3月15日周培莉诉至本院要求判如诉请。ＸＸ以辩称理由坚持自己的观点。在第一次庭审中，ＸＸ提出反诉要求解除合同并由周培莉承担违约责任，但在第二次开庭时，ＸＸ又撤回反诉，但仍坚持不同意周培莉的诉讼请求。
审理中，周培莉坚持要求继续履行合同，并表示为购买系争房屋贷款40万元，因时间较长合同不能按约履行，周培莉愿意在房屋过户之前一次性以现金付清该笔房款。
以上事实，除周培莉、ＸＸ的一致陈述外，另有周培莉提供的房地产买卖合同、补充约定、收条、收据、发票，ＸＸ提供的证人证言等证据证实，经庭审质证，除周培莉对证人证言认为有不真实外，对其他证据双方均无异议，本院予以认定。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，周培莉与ＸＸ签订的《上海市房地产买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应恪守。本案争议的焦点在于系争房屋逾期办理过户登记是否构成违约以及何方违约。本案双方当事人约定2016年10月31日前双方共同申请办理转让过户手续，ＸＸ并于该日前腾出房屋通知周培莉进行验收交接，然而在此日之前双方的两次申请房屋过户中，先由于周培莉擅自要求提高尾款，第二次由于ＸＸ不愿及时交房导致两次过户均未成功，对此，双方均有责任，而在约定的最后过户日即2016年10月31日，双方均未至交易中心申请办理手续，因此，逾期办理过户登记，双方均有责任。在周培莉已按照约定履行了付款义务的情况下，ＸＸ以款清交房，拒绝配合办理过户，显然有悖诚信，而周培莉在明知自己权益被侵犯的情况下，怠于行使权利，数月后才主张权利，现要求ＸＸ单方承担全部违约责任，也有失公平，故关于周培莉主张的违约金数额及起始日期，由本院根据公平原则和诚实信用原则，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等因素，酌情予以处理。关于双方签订的《上海市房地产买卖合同》能否继续履行一节。本院认为，周培莉、ＸＸ签订的合同系缔约当事人的真实意思表示，双方均应全面切实履行。周培莉作为购房人已按约支付了房价款158万元，办理了相关贷款手续并获审批通过，审理中，周培莉表示银行因为时间较长关系不能放款，周培莉同意以现金支付方式支付房款，故周培莉要求ＸＸ继续履行合同，办理房屋转让过户手续并交付房屋不存在障碍，且具有合同和法律依据，本院予以支持。ＸＸ不同意继续履行合同的抗辩理由不足，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条规定，判决如下：
一、周培莉与ＸＸ就上海市徐汇区梅陇七村XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》继续履行，ＸＸ于本判决生效之日起十日内协助周培莉办理将上述房屋产权过户登记至周培莉名下的手续；
二、周培莉于办理过户登记当日支付ＸＸ购房款40万元；
三、ＸＸ于办理过户登记之日起一日内将上述房屋交付给周培莉；
四、ＸＸ于办理过户登记当日支付周培莉逾期办理过户手续违约金，按每天158元的标准计算，自2017年3月15日起至上述房屋过户止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费8,606元，减半收取计4,303元，由ＸＸ负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 史建红
二〇一七年七月十日
书记员 郜倩云
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
……
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。