福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙新民初字第5822号
原告龙岩市顺龙新型建材有限公司，住福建省龙岩市新罗区雁石岭。
法定代表人俞长顺，董事长。
委托代理人童长欣，福建指北针律师事务所律师。
委托代理人兰添华，福建指北针律师事务所律师
被告林文军，男，1970年8月14日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。
被告林强，男，1972年5月2日出生，汉族，住福建省闽侯县。
以上二被告共同委托代理人陈庭钟，龙岩市民商法律服务所法律服务工作者。
被告张焕滨，男，1975年2月17日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。
原告龙岩市顺龙新型建材有限公司（以下简称“顺龙公司”）与被告林文军租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月22日立案受理后，依法追加张焕滨、林强为本案共同被告，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人童长欣、被告林文军和林强的委托代理人陈庭钟、被告张焕滨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告顺龙公司诉称：2004年3月1日，被告林文军作为龙岩市新罗区雁发煤矸石制砖厂的业主，向原告顺龙公司的前身龙岩市新罗区福利水泥厂租赁空地办砖厂。当时，双方约定被告林文军租用原告土地面积约3500平方米，年租金6000元，租期十年（至2014年3月1日止）。之后被告林文军在原告顺龙公司的空地兴办龙岩市新罗区雁发煤矸制砖厂，搭盖了厂房、生活用房，主要生产红砖，并办理了个体工商户营业执照。2006年开始，被告林文军因砖厂需要，实际租用原告顺龙公司的土地面积约8075平方米。租期届满后，双方未再续约，被告林文军也未支付任何费用，原告顺龙公司要求收回土地，并要求被告林文军自行拆除并搬离，但被告林文军拒不搬离，继续使用至今。为此，原告诉请法院判决，被告向原告支付土地使用费4000元；被告将其经营的龙岩市新罗区雁发矸石制砖厂全部拆除、搬离、腾空（含所有的成品红砖、厂房、生活用房、制砖设备、原料、辅料），并将8075平方米的土地归还原告；被告支付原告城镇土地使用税12112.5元。诉讼中，原告变更诉讼请求为，解除原、被告于2004年3月1日签订的土地租赁合同；被告向原告支付土地使用费4000元；被告将其经营的龙岩市新罗区雁发矸石制砖厂全部拆除、搬离、腾空（含所有的成品红砖、厂房、生活用房、制砖设备、原料、辅料），并将6056.97平方米的土地归还原告。
被告林文军、林强辩称：一、答辩人所使用的土地是答辩人与土地使用权人范爱中于2004年3月1日签订的租赁合同约定的租赁地。出租人已经实际收取了答辩人80000元的租金（出租人代表范爱中代收），而约定的年租金为6000元，表明双方同意续租该场地。故租赁期限未到期，应于2016年6月30日到期。二、答辩人未占用原告8075平方米的土地。答辩人办厂所用土地，除了和原告签订的土地租赁合同约定的3500平方米土地，还有与龙岩市新罗区雁石镇雁江村租用的土地。根据原告的土地使用证登记的范围，在旧省道福三线漳龙公路道路边缘20米外才属于原告的土地，故答辩人没有使用原告的8075平方米的土地。三、原告要求答辩人支付土地使用费4000元没有事实和法律依据。因答辩人不是无故使用原告的土地，而是根据土地租赁合同使用并交纳租金，故答辩人没有义务支付土地使用费4000元。四、原告的土地使用证的四至范围不明晰，无法证明原告使用土地的确切范围，也就无法确定答辩人是否有多占用原告的土地。五、答辩人和实际经营人在使用讼争的土地已经10余年了，原告及其代表人从来未向答辩人和实际经营人提出原告超出范围使用土地，且答辩人和实际经营人在该场所建造工棚、堆放砖块产品，是原告早已知晓的。
被告张焕滨辩称：被告仅按合同约定的面积（3500平方米）使用租赁地，未超出合同约定的面积。根据土地租赁合同第四条约定，被告如期满后继续使用该土地的话，有权优先续租。被告的砖厂是手续完整的合法企业，而且工商营业执照的期限还未到期，现在还在正常生产，还要继续使用该场地生产砖等产品，砖厂不能被破坏。这种情况属于合同第四条约定的优先续租情形。因此，原告无权终止合同和要求被告搬离租赁土地和拆除相关设施。
原告顺龙公司向本院提供以下证据：
1、土地租赁合同一份，以此证明龙岩市新罗区福利水泥厂与龙岩市新罗区雁发煤矸石制砖厂签订租赁合同及合同期限为10年。
2、市场主体信用公示一份，以此证明龙岩市新罗区雁发煤矸石制砖厂由被告林文军经营。
3、照片二张，以此证明被告未将厂房拆除。
4、国有土地使用证及龙岩市福利水泥厂宗地图一份，以此证明龙岩市福利水泥厂所占土地的四至范围、面积和用途。
5、内资企业登记情况表三份，以此证明龙岩市福利水泥厂更名为龙岩市顺龙新型建材有限公司。
6、关于龙岩市福利水泥厂征用土地的批复、关于市福利水泥厂征用土地的批复、建设用地申请表各一份，以此证明龙岩市福利水泥厂取得的国有土地使用权系建设用地，可依法出租、转让。
7、在本案审理过程中，原告向本院申请对龙岩市新罗区雁发煤矸制砖厂占用原告土地的面积和四至进行鉴定，本院依法委托龙岩市经纬测绘有限公司对此进行鉴定。2015年1月15日，龙岩市经纬测绘有限公司作出JW2015005号鉴定结论书。2015年4月8日，该公司向本院出具作废申明，内容系JW2015005号鉴定结论书对占用土地内容表述不完全，声明作废，并作出JW2015006号鉴定结论书，鉴定结论为龙岩市新罗区雁发煤矸制砖厂在龙岩市福利水泥厂所享有的【国有土地使用证号：龙国用（93）字第206126号】红线内占用面积6056.97平方米，其中房屋占用面积为921.3平方米。
经质证，被告对市场主体信用公示、内资企业登记情况表无异议，对其他证据的真实性均无异议，但认为原告收取被告租金80000元，可证明双方同意延长租赁期限；照片不能证明照片中的土地是原告的土地；国有土地使用证不能证明被告占用原告8075平方米的土地；关于龙岩市福利水泥厂征用土地的批复、关于市福利水泥厂征用土地的批复、建设用地申请表可证明旧省道福三线漳龙公路道路边缘20米外才属于原告的土地。原告对JW2015006号鉴定结论书无意见，被告对JW2015006号鉴定结论书中关于被告占用原告土地的面积有异议，对房屋建筑面积和厂房建筑面积无异议。
被告林文军、林强向本院提供以下证据：
1、个体工商户营业执照、组织机构代码证各一份，以此证明龙岩市新罗区雁发煤矸石制砖厂登记的业主是林文军。
2、股东协议书、协议书各一份，以此证明龙岩市新罗区雁发煤矸石制砖厂的实际经营者是三被告。
3、张焕滨、林强的身份证复印件各一份，以此证被告张焕滨、林强的身份信息。
经质证，原告对个体工商户营业执照、组织机构代码证无异议；对股东协议书、协议书的真实性有异议，认为股东协议书是被告租赁土地后签订的，协议书无四至范围；对张焕滨、林强的身份证复印件的真实性无异议，但认为不能证明二被告是实际经营者。
被告张焕滨向本院提供以下证据
领款单据一份，以此证明原、被告约定租赁期限延期和原告多收被告租金。
经质证，原告对领款单据的真实性无异议，但认为这是对被告多占用原告土地补收的租金，不能证明双方达成续租协议；被告林文军、林强对领款单据无异议。
本院经审查证据后认为：
原告提供的土地租赁合同，双方对其真实性和内容均无异议，可以作为认定本案事实的依据。国有土地使用证及龙岩市福利水泥厂宗地图，是土地管理部门颁发的权属凭证和制作的图纸，对其证明力予以确认。JW2015006号鉴定结论书是有资质的鉴定机构作出的相关鉴定结论，可以作为认定本案事实的依据。被告提供的股东协议书，可以证明龙岩市新罗区雁发煤矸石制砖厂的实际经营者是三被告，可以作为认定本案事实的依据。协议书系被告与案外人签订的协议，与本案无关联性，对其证明力不予确认。关于龙岩市福利水泥厂征用土地的批复、关于市福利水泥厂征用土地的批复、建设用地申请表是政府有关部门的用地审批文件，对其证明力予以确认。
经审理查明：1995年11月23日，龙岩市土地管理局向原龙岩市福利水泥厂（后更名为龙岩市新罗区福利水泥厂）颁发龙国用（93）字第206126号国有土地使用证，用途为厂房、办公、生活设施，四至为东至漳龙公路，南、北、西均至山坡地，用地面积为55428平方米。2004年3月1日，原龙岩市福利水泥厂（甲方）与龙岩市新罗区雁发煤矸石制砖厂（乙方）签订土地租赁合同。该合同约定，甲方将福利水泥厂一幅空地出租给乙方开办砖厂；土地面积3500平方米；年租金6000元；租用期自2004年3月1日至2014年3月1日止；租金每年2月28日一次缴清欠款。范爱中与被告林文军在合同中的“甲方代表”和“乙方代表”上签名。2013年6月19日，原龙岩市新罗区福利水泥厂更名为龙岩市顺龙新型建材有限公司。租赁期限届满后，原、被告未达成续租协议，龙岩市新罗区雁发煤矸石制砖厂未搬离租赁地，继续使用至今，原告未对此提出书面异议。2014年9月22日，原告诉至本院，要求判如所请。
另查明：龙岩市新罗区雁发煤矸石制砖厂的营业执照登记的组成形式为个人经营，经营者为被告林文军。2004年8月10日，被告林强、林文军、张焕滨就龙岩市新罗区雁发煤矸石制砖厂的股权事宜签订股东协议书，约定三被告各占40%、30%、30%的股份、被告林文军作为该厂的法定代表人，厂外一切由被告林文军全权处理。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。该法第二百三十一条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。原、被告签订的租赁合同约定的租赁期限现已届满。原告主张，租赁期限届满后，曾要求被告返还租赁土地，但未能提供证据证明，应视为原告未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，原告有权随时解除合同。被告主张，原、被告口头约定每年租金8000元，租赁期限实际延期至2017年3月1日止，但与土地租赁合同的约定不符，也未提供原、被告就租赁期限和租金变更达成一致的证据，本院不予采纳。现原告诉请解除合同，应视为原告以诉讼的形式通知被告解除合同，符合法律规定，本院予以支持。原告诉请被告支付土地使用费（实为租金）4000元，被告在租赁期限届满后继续使用了一年以上，应按合同约定支付相应对价，故本院对该项诉请予以支持。土地租赁合同载明租赁土地在租赁前原为空地，故被告应将租赁土地恢复至租赁前的土地状况，即拆除其在租赁土地上所建的建筑物和清除租赁土地上的物品。龙岩市新罗区雁发煤矸石制砖厂名为被告林文军个人经营，实际为三被告合伙经营，三被告应共同承担对外债务。依照《中华人民共和国民法通则》第三十条、第三十五条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条的规定，判决如下：
一、解除原龙岩市福利水泥厂与龙岩市新罗区雁发煤矸石制砖厂签订于2004年3月1日签订的土地租赁合同。
二、被告林强、林文军、张焕滨应于本判决生效之日起十五日内支付原告龙岩市顺龙新型建材有限公司租金4000元。
三、被告林强、林文军、张焕滨应于本判决生效之日起四十五日内拆除租赁土地上的建筑物、清除租赁土地上的物品、并向原告龙岩市顺龙新型建材有限公司返还租赁土地（租赁土地的面积和四至以龙岩市经纬测绘有限公司作出的JW2015006号鉴定结论及附图为准）。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费200元，由被告林强、林文军、张焕滨共同负担。鉴定费10200元，由原告龙岩市顺龙新型建材有限公司负担2200元，被告林强、林文军、张焕滨共同负担8000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 长 林 立
人民陪审员 詹 添 光
人民陪审员 詹 志 勇
二〇一五年六月十八日
书 记 员 张雯（代）
附注：
一、引用的主要法律条文
1、《中华人民共和国民法通则》
第三十条个人合伙是指两个以上公民按照协议，各自提供资金、实物、技术等，合伙经营、共同劳动。
第三十五条第二款合伙人对合伙的债务承担连带责任，法律另有规定的除外。偿还合伙债务超过自己应当承担数额的合伙人，有权向其他合伙人追偿。
2、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判决书履行提示
发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。
具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院指定的履行款帐户时，应当在银行转帐后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。
判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。