福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）荔民初字第616号
原告李荔武，男，1968年9月5日出生，汉族，农民，住所地福建省莆田市城厢区。
委托代理人赖继仁，福建诚毅律师事务所律师。
被告蔡宗武，男，1967年1月5日出生，汉族，农民，住所地福建省莆田市荔城区。
第三人莆田市荔城区人民�府（以下简称荔城区政府），住所地福建省莆田市荔城区县巷63号。
法定代表人杨朝东，区长。
第三人莆田市国土资源局荔城分局（以下简称荔城国土局），住所地福建省莆田市城厢区凤凰山广场北侧。
法定代表人郑平文，局长。
上列第三人的共同委托代理人李金兴，福建融成律师事务所律师。
原告李荔武因与被告蔡宗武房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月21日立案受理后，在审理过程中，原告李荔武于2015年3月19日申请追加案外人荔城区政府、荔城国土局作为第三人参加本案诉讼，本院依法通知上述第三人参加诉讼，并依法组成合议庭于2015年8月10日公开开庭进行了审理。原告李荔武及其委托代理人赖继仁、被告蔡宗武，第三人荔城区政府、荔城国土局的共同委托代理人李金兴到庭参加诉讼。本案现已审理终�。
原告李荔武诉称，2009年9月28日，原、被告就被告所有的安置房一套出售事宜达成协议并签订《房屋出售协议》，之后，由介绍人肖长金（系被告女友的叔叔）及担保人陈仲强一同签字见证并担保。该安置房坐落于莆田市文献东路片区改造项目阔口下墩片东区3号楼1601号，建筑面积约76.8平方米，并约定面积如有误差以开发商所交房屋面积为准，今后交房建筑面积如有增减与被告无关，目前建筑面积约80平方米。房屋售价为人民币282000元，预先交付人民币222000元，其余人民币60000元待办完房产证之时一次性全部结清。被告保证上述房屋与他人无债权纠纷，承认房屋是清洁产权，否则由被告方承担全部责任。原、被告签订《房屋出售协议》期间，被告还提供其与荔城区政府签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》（以下简称《安置协议书》）复印件一份交原告保�，该《安置协议书》明确载明被拆迁人为蔡宗武。2014年底，该安置房建成，拆迁户已经陆续入住，但由于该地段的房价与出售时相比有上涨，被告因贪利，违背诚实信用原则，而后悔出售房屋，有意不支付建筑款项，致使开发商因未交购房尾款而没有交付诉争房产，目前该诉争房产仍由开发商管理。原告多次直接找被告交房，或与见证人、担保人联系，由见证人、担保人出面交涉交房，被告仍以各种理由，拒绝交房。综上，原告请求法院依照《民法通则》的诚实信用原则，保护善意人依照《房屋出售协议》取得房屋使用权，责令被告蔡宗武按期交付房屋并赔偿未按期交付房屋给原告造成的租房损失。请求判令：1.被告蔡宗武依照《房屋出售协议》把坐落于莆田市文献东路片区阔口下墩片东区3号楼1601号的房屋交付给原告李荔武使用；2.被告蔡宗武支付给原告因开发商因延期交房而产生的过渡费人民币22118.4元（自2011年1月至2014年1月：76.8×8×36=22118.4元）3.被告赔偿不按期交付房屋造成原告无房可住的房租损失每月人民币2000元，时间从2014年2月开发商交房时起算；4.本案全部诉讼费用由被告承担。原告于2015年3月19日变更诉讼请求为：1.确认原、被告签订的《房屋出售协议》合法有效；2.被告蔡宗武交付位于莆田市文献东路片区阔口下墩片东区3号楼1601号的房产给原告李荔武；3.被告蔡宗武支付给原告因开发商因延期交房产生的过渡费人民币22118.4元（自2011年1月至2014年1月：76.8×8×36=22118.4元）；4.本案诉讼费用由被告承担。
被告蔡宗武辩称，1.本案应中止诉讼。因被告的父母蔡金松、黄丽媛正就本案讼争的《安置房协议》（产权调换方式）一事正在荔城法院审理，该判决直接关系到本案原、被告签订的《房屋出售协议》是否有效的认定；2.本案《房屋出售协议》系被告一人签订的，其属于无权处分，合同应为无效。对其收取的购房款人民币222000元，其愿意返还原告。原被拆迁的房屋属其父母的财产，因拆迁指挥部催促，其擅自与荔城区政府签订《安置协议书》（产权调换方式）。之后，其与原告等人接触过程中，受怂恿自作主张将讼争房屋出卖给原告，既无告知父母，也没有告知妻子，更未征得他们的同意，现他们均提出异议，其父母正提起确权之诉，因此，被告的行为属于无权处分，其与原告签订的合同系无效合同。其无法向原告交付房屋，对其已收取的购房款愿意返还。
第三人荔城区政府、荔城国土局辩称，1.本案系房屋买卖合同纠纷，属民事合同关系；第三人与本案的被告之间是拆迁安置的行政法律关系，属行政�同关系。基于两个不同的法律关系，其不应该构成为本案民事合同的第三人，主体是否适格由法院审查；2.本案的诉求是根据原告变更后的诉求，实际上本案的处理结果对第三人没有影响，也不会影响到第三人的权利义务，没有利害关系。无论是否有效，不会影响到之前安置协议的后果，也不管最终处理结果是处理过渡费还是交付，均与第三人无关。
经审理查明：2007年12月31日，被告蔡宗武（乙方）与第三人荔城区政府、荔城国土局（甲方）签订《房屋拆迁补偿安置协议书》（产权调换方式）一份，该协议书第一条［合同主体］因荔城区文献东路片区改造项目建设需要，根据莆政综（2007）201号文件的精神，荔城区人民政府为该项目的拆迁人。乙方所有的坐落在莆田市荔城区镇海街道办事处阔口居委会的房屋（编号：B09，房屋丈量表登记在被告蔡宗武名下�位于该项目拆迁范围之内，为该项目的被拆迁人。第二条约定：被拆迁房屋的具体情况：1.住宅建筑占地面积115.29㎡，住宅建筑面积188.42㎡；第四条约定：甲方安置给乙方套房2套，地点及幢号：文献东路东区3#楼1601号（建筑面积76.8㎡）／6#号楼1701号（建筑面积111.62㎡）。协议第八条［违约责任］约定：因甲方的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人，应当自逾期之月起双倍付给临时安置补助费。
2009年9月28日，原告李荔武（乙方）与被告蔡宗武（甲方）签订《房屋出售协议》一份，约定如下：一、销售标的物：甲方向乙方出售莆田市文献东路片区改造项目阔口下墩片拆迁项目的一套房屋。1.座落地址：莆田市文献东路片区改造项目阔口下墩片东区3#楼1601号；2.建筑面积约76.8㎡（如有误差以开发商所交房屋面积为准，今后交房建筑面积如有增减�甲方无关）；二、价格及付款方式：1.买卖产权价：双方同意上述房屋售价合计为人民币282000元；2.付款方式：签订本协议之日，乙方支付甲方人民币222000元。其余款项待办完房产证之日全部一次性结清；三、责任与权利。甲方：2.保证上述房屋与他人无债权债务纠纷即甲方出售的房屋有清洁产权；4.如开发商无法按时交房，拆迁人补助给甲方4元／每平方米的过渡费自2008年1月1日过后36个月归乙方收取。案外人陈仲强、肖长金分别作为担保人、见证人在该协议上签字。协议签订后，原告分别于2009年9月11日、2009年9月28日支付给被告蔡宗武购房定金人民币100000元和122000元，共计人民币222000元，并由被告出具收条各一份。目前上述讼争房屋已建设完毕，被告蔡宗武因未与第三人荔城区政府结算清楚安置房差价款，至今未接收讼争房屋，致被告至今未能向原告交付上述讼争�屋。
另查，案外人蔡金松、黄丽媛作为原告以荔城区政府、蔡宗武作为被告、李荔武作为第三人于2015年1月26日向本院起诉，请求确认荔城区政府与蔡宗武于2007年12月31日签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》（产权调换方式）无效。本院于2015年8月13日作出（2015）荔民初字第724号民事判决：驳回原告蔡金松、黄丽媛的诉讼请求。该判决现已发生法律效力。
2015年1月21日，原告李荔武诉至本院，案经调解，因原、被告双方未能达成一致意见，致调解无效。
上述事实，有原、被告、第三人的陈述及原告提供的：《房屋拆迁补偿安置协议书》、《房屋出售协议》各一份，收条二份，（2015）荔民初字第724号民事判决书一份（以上均为复印件）；第三人提供的《房屋拆迁补偿安置协议书》、房屋丈量表、房屋计算表、房屋性质认定表各一份等证据�案为凭，并经本院审查、认证，可以采信。
本院认为，原告李荔武与被告蔡宗武签订的《房屋出售协议》，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按照合同的约定全面履行自已的义务。协议签订后，原告依约支付给被告购房款人民币222000元。现讼争房屋已建设完毕，被告蔡宗武未与第三人荔城区政府结算清楚安置房差价款，至今未接收讼争房屋，致其至今未能向原告交付上述讼争房屋，被告的行为已构成违约，故原告请求被告蔡宗武按照协议约定将位于莆田市荔城区文献东路片区阔口下墩片东区3号楼1601号的房产交付给原告李荔武，具有合同及事实依据，本院予以支持。被告辩称其出售讼争房屋时未征得其父母、妻子同意，系无权处分行为，因该《房屋拆迁补偿安置协议书》系被告与第三人签订，房屋丈量�登记在被告蔡宗武名下，作为善意第三人的原告有理由相信被告具有处分权，且原、被告双方签订的协议的时间长达六年，被告的父母蔡金松、黄丽媛请求确认讼争房屋的权属已经本院生效判决确认属被告蔡宗武所有，故对被告主张双方签订的《房屋出售协议》无效的辩解意见，本院不予采信。因双方在合同中明确约定“如开发商无法按时交房，拆迁人补助给甲方4元／每平方米的过渡费自2008年1月1日过后36个月（即2011年1月1日）归乙方收取”，故原告请求被告因延期交房产生的过渡费人民币11059.2元（自2011年1月至2014年1月：76.8×4×36=11059.2元），具有合同依据，本院予以支持，对超过部分（按8元／每平方米计算）本院不予支持。第三人荔城区政府、荔城国土局与本案没有法律上的利害关系，应通知其退出本案诉讼。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条的规定，判决如下：
一、原告李荔武与被告蔡宗武于2009年9月28日签订的《房屋出售协议》有效；
二、被告蔡宗武应在本判决生效之日起1个月内按照协议约定将坐落于莆田市荔城区镇海街道文献东路片区阔口下墩片东区3号楼1601号的房产交付给原告李荔武所有；
三、被告蔡宗武应在本判决生效之日起10日内支付给原告李荔武过渡费人民币11059.2元；
四、驳回原告李荔武对被告蔡宗武的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币9800元，由被告蔡宗武负�人民币9610元，原告李荔武负担人民币190元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 陈向阳
代理审判员 陈 力
人民陪审员 杨靖靖
二〇一五年十月二十四日
书 记 员 宋寅颖
附注法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。