沈阳市铁西区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）沈铁西民二初字第1493号
原告孙淑杰，女，1957年8月4日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区××。
被告范腾蛟，男，1976年4月28日出生，汉族，住址沈阳市铁西区××。
被告张慧姊，女，1983年11月26日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区××。
被告张德峰，男，1981年9月11日出生，汉族，住址沈阳市铁西区××。
委托代理人张素霞，女，1656年1月1日出生，汉族，住址沈阳市铁西区××。
原告孙淑杰与被告范腾蛟、被告张慧姊、被告张德峰案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孙淑杰、被告张德峰的委托代理人张素霞到庭参加诉讼。被告范腾蛟、被告张慧姊经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙淑杰诉称，我于2009年真实购买了范腾蛟位于皇姑区××房屋，购房款共计××元，已全部交给了范腾蛟。当时就实际占有房屋并居住至今。由于当时想把房屋落到女儿名下，利用女儿的公积金装修房屋，但女儿工作是试用期，我就先和范腾蛟办理了公证。等我去办理更名过户时，发现房屋被和平法院查封了。我就与和平法院的申请执行人协商，和平法院解除查封后，我发现房屋被铁西法院查封了。房屋虽没有办理过户手续，但我有购房合同、公证处公证书、社区及派出所居住证明。由于范腾蛟在卖房后因个人原因欠款，导致该房屋被张德峰诉讼查封。请求法院停止对位于沈阳市皇姑区××房屋的执行，请求解封。
被告范腾蛟、张慧姊经本院合法传唤未到庭。
被告张德峰辩称，不同意原告的诉讼请求。是范腾蛟欠我钱，我起诉后查封了范腾蛟的房屋。原告是2009年买的房子，我是2012年查封该房屋，查封时房屋名字是范腾蛟，法院查封是正确的。原告公证书是范腾蛟委托其买卖房屋，原告应到房产部门进行他项备案。我怀疑原告和范腾蛟之间不是真实的房屋买卖关系。
经审理查明，原告孙淑杰向法庭提供《房屋买卖协议书》一份，称该协议书系其与被告范腾蛟母亲签订。该协议书载明卖房人（甲方）为范腾蛟，买房人（乙方）为孙淑杰，房屋地址为沈阳市皇姑区××号，成交金额为××元，付款方式为乙方向甲方支付房款××元，余款××元待房证变成乙方姓名后支付。2009年10月12日，原告孙淑杰给付被告范腾蛟购房款××元，由被告范腾蛟出具《收条》一份，2010年1月5日，原告孙淑杰给付被告范腾蛟购房款××元，由被告范腾蛟出具《收条》一份。
原告孙淑杰称被告范腾蛟于2010年1月5日将涉案房屋的契证给�，过了几天被告范腾蛟又将房屋所有权证书给她。该房屋所有权证书载明涉案房屋的所有权人为范腾蛟，登记时间为2010年1月19日。
2010年4月15日，被告范腾蛟、被告张慧姊办理公证授权委托书，委托书载明：范腾蛟、张慧姊系夫妻关系，共同拥有房产一处，坐落于沈阳市皇姑区××，并委托孙淑杰办理上述房产的转让、更名、过户、代收售房款等相关手续，委托期限为二〇一〇年四月十五日至上述委托事项办理完毕为止。原告孙淑杰称因为想把涉案房屋落到女儿名下，用女儿的公积金装修房屋，但女儿当时工作是试用期，就和被告范腾蛟、张慧姊办理了公证授权委托书。
2014年9月1日，沈阳市公安局华山派出所出具《证明》一份，内容载明：“皇姑区××的房产从2009年10月30日就为孙淑杰使用至今”。同日，沈阳市皇姑区华山街道华山社区委员会出�《情况说明》一份，内容载明：“2010年人口普查时孙淑杰居住××”。
另查明，依原告孙淑杰的申请，本院委托辽宁德恒物证司法鉴定所对2009年10月12日《收条》、2010年1月5日《收条》进行鉴定，司法鉴定意见书载明：2009年10月12日《收条》上收款人处“范腾蛟”的签名字迹是范腾蛟本人书写，2010年1月5日《收条》上收款人处“范腾蛟”的签名字迹是范腾蛟本人书写。
再查明，2012年10月19日，本案被告张德峰作为原告起诉被告范腾蛟、张慧姊民间借贷纠纷一案，依张德峰的财产保全申请，本院于2012年10月26日做出民事裁定书查封了被告范腾蛟名下的位于沈阳市皇姑区××号房屋。本院（2012）沈铁西民三初字第1327号民事判决查明：被告范腾蛟于2010年12月29日向原告借款××元，并出具借条一张，借条载明“今从张德峰处借人民币贰拾万元整，期限3个�，借款人范腾蛟”。
原告孙淑杰就查封涉案房屋向本院提出异议，本院于2014年6月16日作出（2014）沈铁西执异字第37号执行裁定，认为查封标的物即位于皇姑区××号房产，产权登记于被执行人范腾蛟名下，故执行程序依据物权公示公信原则，将该房产推定为被执行人范腾蛟财产并予以查封，并无不当之处。因案外人孙淑杰与被执行人范腾蛟订立房屋买卖合同时，本案的房产未被查封，具备办理房产过户条件，在没有客观阻碍案外人登记的情况下案外人未能及时办理房屋登记，案外人对于未办理过户登记手续存在主观过错，驳回了案外人孙淑杰提出的案外人异议。原告孙淑杰不服该裁定，于2014年6月26日提起本案诉讼。
上述事实，有原、被告的陈述，《房屋买卖协议书》、《收条》二份、公证书、《证明》、《情况说明》、司法鉴定意见书二份、（2012）沈铁西民三初字第1327号民事判决书、（2014）沈铁西执异字第37号执行裁定书等证据，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告范腾蛟、张慧姊经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
原告孙淑杰虽然是与被告范�蛟母亲签订的《房屋买卖协议书》，但被告范腾蛟收取原告孙淑杰全部购房款××元、将涉案房屋交付原告孙淑杰使用，并配合原告孙淑杰办理公证授权委托书，可以认定被告范腾蛟对其母亲与原告孙淑杰签订《房屋买卖协议书》是认可的，原告孙淑杰和被告范腾蛟之间存在真实的房屋买卖关系。被告张德峰主张原告孙淑杰和被告范腾蛟不是真实的房屋买卖关系，对此被告张德峰未能举证证明，该抗辩意见本院不予采纳。
原告孙淑杰依照约定向被告范腾蛟支付了购买涉案房屋的全部购房款××元，并在本院查封前即2009年10月30日实际占有涉案房屋。而被告张德峰和被告范腾蛟、被告张慧姊之间的借贷关系发生在2010年12月29日，本院2012年10月依张德峰的财产保全申请查封了涉案房屋。原告孙淑杰购买涉案房屋后与被告范腾蛟、被告张慧姊办理了公证授权委托书，在委托期限内原告孙淑杰可自行办理涉案房屋的更名过户手续，原告孙淑杰不能预见涉案房屋会被法院查封，因此，不能认定原告孙淑杰对涉案房屋未办理过户登记手续存在主观过错。所以，原告孙淑杰要求停止对位于沈阳市皇姑区××号房屋的执行的诉讼请求，符合法律相关规定，本院予以支持。
关于原告孙淑杰要求解除涉案房屋查封的诉讼请求，不是本案审理范围，应通过相关程序进行处理，而非通过民事诉讼方式解决，本院对于原告孙淑杰该项诉讼请求不予审理。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十九条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，判决如�：
一、停止对位于沈阳市皇姑区××号房屋的执行；
二、驳回原告孙淑杰的其他诉讼请求。
案件受理费100元、鉴定费××元、公告费××元，由被告范腾蛟、张慧姊承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王 薇
代理审判员 张 楠
人民陪审员 曹丽娜
二〇一五年一月二十八日
书 记 员 左洁文
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十九条规定：案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。