安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0803民初210号
原告：交通银行股份有限公司安庆分行，住所地安徽省安庆市。
负责人：张波，该分行行长。
委托诉讼代理人：王中正，安徽国誉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：叶茂林，安徽国誉律师事务所律师。
被告：裴全七，男，1972年9月4日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。
被告：朱改平，女，1973年1月28日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。
原告交通银行股份有限公司安庆分行（以下简称交行安庆分行）与被告裴全七、朱改平金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月17日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交行安庆分行委托诉讼代理人王中正，被告裴全七到庭参加诉讼，被告朱改平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
交行安庆分行向本院提出诉讼请求：1.判令裴全七、朱改平立即偿还交行安庆分行本金162827.04元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利截止至2017年7月3日为30204.28元，利息、罚息、复利计算直至本息付清时止）；2.判令如裴全七、朱改平不履行第一项还款义务，交行安庆分行有权对裴全七、朱改平抵押的房产进行折价、拍卖或者变卖，所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；3.判令裴全七、朱改平承担交行安庆分行因实现债权所发生的一切费用（包括实际发生的诉讼费、保全费）。事实和理由：2009年8月4日，裴全七、朱改平与交行安庆分行签订了《个人房产抵押贷款合同》（以下简称“贷款合同”），双方约定：交行安庆分行为裴全七办理个人住房贷款业务，贷款金额为26万元，贷款期限为10年，贷款月利率为3.465‰，合同约定贷款利率为人民银行相应期限档次贷款基准利率下浮30%，逾期贷款罚息利率为合同约定利率上浮50%，遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日。裴全七、朱改平在《贷款合同》中以其贷款所购房屋（安庆市宜秀区天柱山东路金桂丽园xx栋x单元xx室）向交行安庆分行提供抵押担保，双方依法办理了抵押登记，抵押权依法设立。上述合同签订后，交行安庆分行依约发放了贷款，并履行了合同约定的其他主要义务，但裴全七、朱改平并未按约履行相应的还款义务，已经出现逾期，交行安庆分行有权宣布贷款全部立即到期，要求裴全七、朱改平偿还全部贷款，并行使抵押权。
裴全七辩称，借款是事实，但诉讼请求对裴全七不公平，安庆市中院的离婚调解书内容是房子归裴全七，但朱改平一直在房子里居住，没有履行调解书的义务，导致房子一直转让不出去。贷款利息是事实，造成这个结果是因为朱改平，裴全七也申请过强制执行，但一直没有结果。
朱改平辩称，本案与其无关。裴全七、朱改平已离异，房屋已由安庆市中级人民法院判决给裴全七，按揭款应由裴全七偿还。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法予以审查，对交行安庆分行提交的交行安庆分行营业执照、负责人身份证明书，裴全七、朱改平身份证、结婚证复印件，《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证、贷款详细信息查询、房地产权证、房地产他项权证，朱改平提交的（2014）宜民一终字第01278号民事调解书，裴全七对真实性均无异议，本院对上述证据的真实性予以确认并在卷佐证。对交行安庆分行提交的贷款提前到期通知书送达证明，裴全七称未收到，因交行安庆分行提供的系复印件，且无其他证据佐证，故该证据不予确认。
根据确认的证据，查明以下事实：2009年8月4日，交行安庆分行与裴全七签订一份编号为2009348330001100080的《个人房产抵押贷款合同》，合同约定：裴全七因购坐落于安庆市宜秀区天柱山东路金桂丽园22幢1单元602室房屋，向交行安庆分行申请贷款26万元，贷款期限壹拾年；贷款利率为月利率3.465‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮30%；还款方式为等额本息还款法；还款以月为一期；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期；裴全七以坐落于安庆市宜秀区天柱山东路金桂丽园22幢1单元602室房屋提供抵押担保，担保范围为主合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用；合同中朱改平作为共有人在合同上签名，承诺同意以房屋为交行安庆分行在本合同项下债权提供抵押担保。2009年8月4日，交行安庆分行依约发放贷款26万元至裴全七账户，付款凭证确定起息日为2009年8月4日，借款期限至2019年8月4日，月利率为3.465‰。2011年3月6日，裴全七、朱改平办理了房屋产权证书（房地权证宜房字第××、50××01号），2011年4月6日，裴全七、朱改平办理了抵押登记，交行安庆分行取得了房地产他项权证（房地产他证宜字第××号）。
另查，裴全七、朱改平在签订贷款合同时为夫妻关系，后经（2013）观民一初字第00595号民事判决书确认裴全七与朱改平婚姻关系无效。
因裴全七、朱改平未按期偿还借款，2017年7月11日的交行安庆分行的账户系统显示裴全七欠本金162827.04元，利息17695.26元，罚息9843.30元。因借款到期未还，交行安庆分行诉至法院，并申请财产保全，要求对借款人的财产进行保全，本院依法作出（2018）皖0803民初210号民事裁定书。
本院认为，交行安庆分行与裴全七签订的《个人房产抵押贷款合同》，为双方真实意思表示，且不违反国家法律强制性规定，应认定合法有效,对双方均具有约束力。交行安庆分行依约履行义务，裴全七未能按合同约定期限偿还借款本息，其行为构成违约，交行安庆分行有权宣布全部债权到期并要求其立即偿还借款本金及合同约定的利息。对于欠款数额裴全七未持异议，本院认为交行安庆分行提供的系统证据系对交行安庆分行账户管理应用的大整合、大集中，系统统计的数据具有客观性，故对该证据证实的欠款数额予以确认。该合同朱改平仅作为共有人签名，同意房屋抵押，因裴全七、朱改平的婚姻为无效婚姻，无效婚姻自始无效，故该债务不为夫妻共同债务，该债务应由裴全七偿还。因付款凭证记载记账日为每月4日，故认定截至2017年7月4日，裴全七尚欠贷款本金162827.04元；因其存在违约事实，故交行安庆分行要求立即偿还本金162827.04元及利息、罚息、复利的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。裴全七、朱改平自愿以购买的房产向交行安庆分行提供了抵押担保，并依法进行了抵押登记，故交行安庆分行有权要求对抵押物折价或拍卖、变卖等所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百八十七条，《中华人民共和国婚姻法》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告裴全七于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司安庆分行借款本金162827.04元及利息、罚息、复利（截至2017年7月4日，利息17695.26元，罚息9843.30元；按《个人房产抵押贷款合同》约定的利率计，自2017年7月5日起至借款实际付清之日止）；
二、被告裴全七如不履行上述还款义务，原告交通银行股份有限公司安庆分行有权要求对被告裴全七、朱改平抵押的坐落于安庆市宜秀区天柱山东路金桂丽园xx幢x单元xxx室房屋（房地产他证宜字第××号）房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、驳回交通银行股份有限公司安庆分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4160元，申请费1520元，共计5680元，由被告裴全七、朱改平负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 刘 萍
人民陪审员 江生根
人民陪审员 严春梅
二〇一八年四月二十七日
书 记 员 杨孝凤
附本案所适用相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国婚姻法》
第十二条无效或被撤销的婚姻，自始无效。当事人不具有夫妻的权利和义务。同居期间所得的财产，由当事人协议处理；协议不成时，由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。对重婚导致的婚姻无效的财产处理，不得侵害合法婚姻当事人的财产权益。当事人所生的子女，适用本法有关父母子女的规定。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。