云南省昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0102民初2530号
原告：北京恒兆伟业投资有限公司，统一社会信用代码：91110102691650714Q。
住所：北京市西城区香炉营头条**号院*号楼**号。
法定代表人：刘文武。
委托诉讼代理人：金正中、赵琼，云南震中律师事务所律师，一般诉讼代理。
被告：昆明宅速美装饰设计有限公司，统一社会信用代码：915301120522289550。
住所：昆明市西山区南亚风情第壹城C1地块1、2层C1-6、7号商铺。
法定代表人：林帝兵。
委托诉讼代理人：张长冬，云南会凌律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：彭浩，云南会凌律师事务所实习律师，一般诉讼代理。
原告北京恒兆伟业投资有限公司与被告昆明宅速美装饰设计有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵琼，被告的委托诉讼代理人张长冬、彭浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告北京恒兆伟业投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《房屋租赁合同》于2016年12月30日解除；2、判令被告支付原告2016年6月15日至同年12月30日的租金441970元；3、判令被告支付原告筹备期期间的租金79174元；4、判令被告支付原告提前解约违约金997594元；5、判令被告支付原告实现债权的费用即律师代理费50000元。事实和理由：2015年5月28日我公司与被告签订《房屋租赁合同》，约定我公司将昆明市小康大道江东和谐世纪E1座地上第三层的房屋1131.06平方米出租给被告使用，租期五年即自2015年6月15日起至2020年6月14日；授予30天筹备期，筹备期间无需支付租金；如果合同由于被告违约或被告单方提出经双方协商一致而被解除，则从合同签订后至解除时止被告均不享有筹备期，此前未支付的筹备期间的租金被告应补付给我公司；租金标准为70元/月/平方米，月租金79174.20元，第二年起租金每六个月为一期，应于该租期租金到期30日前付清；第二期即2016年6月15日至同年12月14日租金498797.46元应于2016年5月16日前付清；被告迟延支付租金超过15天的，我公司有权解除合同；一方违约致合同被解除的，如解除时间在本合同租期前三个租约年内，应向对方支付相当于合同解除时当年租金标准十二个月的租金额作为违约金；双方因合同发生争议的诉讼，败诉方应承担对方因此产生的诉讼费、律师代理费。签订合同后，我公司按约将租赁物交付被告使用，被告支付了第一期租金，第二期租金仅支付了98393元。我公司多次催要，余款400404元及应于2016年11月15日前支付的第三期租金至今未付。2016年10月我公司委托律师向被告发出律师函，要求被告支付尚欠的租金，如退租则办理移交手续等。被告置之不理。2016年12月28日我公司以特快专递方式向被告发出通知函，通知被告解除双方签订的房屋租赁合同并告知将追究其经济损失和法律责任。被告收函后仍置之不理。为维护我公司的合法权益，因此提起诉讼。
被告昆明宅速美装饰设计有限公司辩称，2016年7月15日我公司向原告发出的《房屋租赁合同终止申请书》载明由于实际租金已到期，经双方协商，我公司承担租金、物业费、水电费至2016年7月20日。原告收到我公司的申请书后，要求我公司于2016年7月20日搬离房屋。我公司收到原告的回复后，于2016年7月31日搬离房屋,后原告停水停电、关闭电子门和电梯，原告已实际收回房屋。我公司搬离房屋时，原告知情，原告没有及时采取措施防止损失扩大，对于损失扩大的部分，我公司不应承担赔偿责任。因此，双方签订的房屋租赁合同已于2016年7月20日经原告同意后就已经终止。我公司交付原告的履约保证金150000元足以冲抵我公司使用房屋至2016年7月31日的租金，原告应退还剩余保证金。即使2016年7月31日不作为租金支付的截止时间，也应当将原告发出律师函的时间2016年10月10日作为租金支付的截止时间。我公司不存在根本性违约的情形，不应支付违约金。即使我公司存在部分违约的情形即原告要求我公司于2016年7月20日搬离，而我公司于2016年7月31日搬离，原告主张的违约金金额明显过高，我公司的违约行为没有给原告造成任何损失，且我公司于2016年7月19日支付原告租金，请求对违约金予以减少。我公司未构成根本性违约，我公司不应承担律师代理费。本案讼争合同系原告提供的格式合同，其中涉及我公司义务的格式条款，原告未采取合理方式提醒我公司注意。请求驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、被告对原告提交的公证书、邮件查询回单的真实性、合法性、关联性均有异议，并陈述没有收到该通知函。本院认为，被告对原告所举证据的真实性有异议，但未提交反驳证据，故本院对原告所举证据的真实性予以确认。该公证书所附快递邮件详情单载明收件人为被告，收件人电话之一即手机号码与合同上被告的联系电话一致，故本院确认被告于2016年12月30日收到原告以公证邮寄送达方式发出的通知函。2、原告对被告提交的2016年8月1日案外人云南蚂蚁物流有限公司开具的发票、云南蚂蚁物流有限公司出具的证明的真实性有异议，但未提交反驳证据，故本院对其真实性予以确认，故本院确认2016年7月31日被告搬离本案讼争房。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月28日原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将本案讼争房昆明市小康大道江东和谐世纪E1座地上第三层（1131.06平方米）出租给被告；租期五年即自2015年6月15日起至2020年6月14日；原告授予被告总计30天为筹备期，筹备期间被告无需支付租金；第一个支付租金的周期为十二个月，第一个支付租金的周期授予被告30天的筹备期，从第二个支付租期为六个月支付一次；如果本合同由于被告违约或被告单方提出经双方协商一致而被解除，则从合同签订后至解除时止被告均不享有筹备期，此前未支付的筹备期期间的租金，被告应当补付给原告；每月租金79174.20元，从第二个租约年起，每年租金均在上一租约年租金标准基础上递增5％；租金支付时间和金额具体如下：第一期（2015年6月15日至2016年6月14日）租金870916.20元（扣除30天筹备期）于本合同签署后5日内支付，第二期（2016年6月15日至同年12月14日）租金498797.46元于2016年5月16日前支付，第三期（2016年12月15日至2017年6月14日）租金498797.46元于2016年11月15日前支付；被告迟延支付租金超过15日的，原告有权解除合同；在本合同租期前三个租约年内，被告要求单方面解除本合同的，原所交租金未使用部分原告有权不退还，同时被告还应按合同约定的当年租金标准支付原告十二个月的租金额作为提前终止合同的补偿金，可以解除合同；一方违约致合同被解除的，如解除时间在本合同租期前三个租约年内，应向对方支付相当于合同解除时当年租金标准十二个月的租金额作为违约金；签订本合同后五日内，被告应向原告支付履约保证金150000元，该保证金将于合同终止（不包含被告违约或被告提前解除合同）且被告结清所有费用、返还房屋、承担了应尽义务及责任后九十日内，原告不计利息退还给被告；如因本合同发生任何争议，如双方不能通过友好协商解决争议，则任何一方均可将该争议提起诉讼，败诉方应当承担对方因此产生的费用，包括但不限于诉讼费、取证费、律师代理费；被告的通知地址为昆明市西山区南亚风情第壹城C1地块1、2层C1-6、7号商铺，电话137××××5988。2015年6月3日被告交付原告履约保证金150000元。2016年7月19日原告的工作人员在被告发出的《房屋租赁合同终止申请书》上注明“申请已收到，请于2016年7月20日前到我司商谈中止解除条件，并于2016年7月20日搬离”。2016年7月19日被告支付原告第二期部分租金98393.04元。2016年7月31日被告搬离本案讼争房。2016年12月30日被告收到原告以公证邮寄送达方式发出的通知函，该函载明因被告拖欠第二期租金400404.42元，通知被告解除合同。原告因本案聘请律师支付了律师代理费20000元。
本院认为，本案系房屋租赁合同引起的诉讼纠纷。2015年5月28日原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示一致的结果，不违反我国有关法律法规和社会公共利益，依法成立并生效。双方应全面、善意地履行合同义务。2016年7月19日原告的工作人员在被告发出的《房屋租赁合同终止申请书》上注明“申请已收到，请于2016年7月20日前到我司商谈中止解除条件，并于2016年7月20日搬离”，应视为原告同意被告单方提出解除合同，故本案讼争合同于2016年7月19日解除。故本院对原告诉请确认合同于2016年12月30日解除不予支持。2016年7月31日被告搬离本案讼争房，原告应采取积极措施防止损失扩大，故被告应支付原告至2016年7月18日的租金、7月19日至同月30日的房屋占有使用费，扣除被告已支付的98393.04元，被告应支付原告至2016年7月30日的房屋占有使用费余款29077.42元（83132.91元+83132.91元÷30天×16天-98393.04元）。合同约定合同由于被告违约或被告单方提出经双方协商一致而被解除，则从合同签订后至解除时止被告均不享有筹备期，此前未支付的筹备期期间的租金，被告应当补付给原告，故本院对原告诉请支付筹备期间的租金79174元予以支持。本案讼争合同系被告单方提出而解除，故被告应承担违约责任。合同约定一方违约致合同被解除的，如解除时间在本合同租期前三个租约年内，应向对方支付相当于合同解除时当年租金标准十二个月的租金额作为违约金。违约金具有赔偿损失和惩罚的性质，被告已承担了补付筹备期租金的违约责任，且被告请求降低违约金，故本院酌情被告支付原告违约金249398.73元。故本院对原告主张的律师代理费不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一款和第二款、第一百一十九条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条规定，判决如下：
由被告昆明宅速美装饰设计有限公司于本判决生效后十日内支付原告北京恒兆伟业投资有限公司至2016年7月30日的房屋占有使用费余款29077.42元；
由被告昆明宅速美装饰设计有限公司于本判决生效后十日内支付原告北京恒兆伟业投资有限公司筹备期间的租金79174元；
由被告昆明宅速美装饰设计有限公司于本判决生效后十日内支付原告北京恒兆伟业投资有限公司违约金249398.73元；
驳回原告北京恒兆伟业投资有限公司的其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18919元，减半收取计9459.50元，由被告昆明宅速美装饰设计有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审判员 猫 莉
二〇一七年六月十四日
书记员 李炻佳