河北省承德市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀08民终661号
上诉人（原审被告）：承德华北物流有限公司，住所地平泉市卧龙镇八家村。
法定代表人：范龙超，经理。
委托诉讼代理人：崔玉强，河北时扬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：于凤艳，河北时扬律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：毕树臣，男，1971年4月5日生，满族，住平泉市。
委托诉讼代理人：孙亚男，河北山庄（双滦）律师事务所律师。
上诉人承德华北物流有限公司因与被上诉人毕树臣租赁合同纠纷一案，不服河北省平泉市人民法院（2017）冀0823民初2947号民�判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月30日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人承德华北物流有限公司的委托诉讼代理人于凤艳，被上诉人毕树臣及其委托诉讼代理人孙亚男到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
承德华北物流有限公司上诉请求：撤销原判，将本案发回重审或予以改判。事实和理由：一、一审法院对被上诉人经济损失的确定没有事实依据。一审中，被上诉人提交的所有证据中没有一份直接证据能够证明香菇干的数量为25800斤。被上诉人所提交的所谓刘国清签字的清单不能作为证据使用，因被上诉人并不能提交完整的损失清单，同时我公司也没有叫刘国清的员工。被上诉人所提交的照片及录像资料仅能够证明蘑菇被雨淋的事实，但不能证明被雨淋坏的蘑菇数量。二、被上诉人自己应当承担全部损失责任。2017年7月份，平泉�辖区多次降雨，被上诉人作为管理人应该定期对仓库进行检查，如发现漏雨现象应当及时自己维修。被上诉人没有维修造成损失扩大，应当承担责任。三、一审审判程序违法，应当追加重庆腾鲁建筑安装工程有限公司河北遵化分公司为本案的共同被告。本案涉及到的被上诉人所租赁的仓库系重庆腾鲁建筑安装工程有限公司河北遵化分公司承包施工。如仓库确实漏水，也是由于施工单位的违规施工造成的，且该工程至今未过保修期。如有责任应由施工单位重庆腾鲁建筑安装工程有限公司河北遵化分公司对被上诉人损失承担责任。上诉人在一审时，也申请追加重庆腾鲁建筑安装工程有限公司河北遵化分公司为本案的共同被告，但一审法院未予准许，遗漏了应当承担责任的被告，审判程序违法。四、被上诉人的损失属于自然灾害属于不可抗力，我公司不应承担责任。
毕树臣辩称，一审审判过程中，被上诉人提供了全面完整、直接的证据，包括其缴纳租金的收据、银行转账对账单、上诉人工作人员与被上诉人就租金及租期确认的电话录音、货物受损现场照片及现场视频、事发之后该租赁仓库再次漏雨水视频、领仓库租用者指认该仓库于被上诉人租赁前一年雨季即漏雨水的视频、被上诉人与上诉人工作人员就货物受损事宜交涉沟通的录音、上诉人委派公司清点人员对现场货物进行清点的录音、清点人员对现场货物部分清点确认的视频、清点人员与上诉人公司领导汇报清点的录音、清点人员于清点确认单上签字的书证、证人出庭证言、资产评估报告书等一系列形成有效链条的证据，证据确实充分。被上诉人提供的证据既能证明其货物受损的事实，也能充分证明其受损的货物数量及价值。上诉人作为出租者，有义务保证出租物�合使用用途，出租物于交付使用时本应无任何使用瑕疵、且在出租物被使用过程中也应注意检查、修缮、维修、防止出租物在使用过程中不符合使用用途。本案中租赁仓库漏雨并非承租者使用不善导致，上诉人事先并未告知仓库漏雨的事实，货物受损后被上诉人及时自己尽量减少损失，本身无任何过错。被上诉人所受的损失，应由上诉人全部承担。一审审判程序合法，根据合同相对性原则，租赁合同的双方为上诉人及被上诉人，上诉人提出应列施工单位为被告无法律依据。下雨为正常的天气现象，不是不可抗力，也并非自然灾害。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
毕树臣向一审法院起诉请求：1、请求贵院判决原被告解除租赁关系；2、请求贵院判决被告返还租金11000.00元；3、请求贵院判决被告赔偿货物损失143857.50元。庭�过程中，原告变更第3项诉讼请求为要求被告赔偿原告货物损失147055.00元，并增加本案诉讼费、鉴定费4000.00元由被告承担的诉讼请求。
一审法院认定事实：原告毕树臣于2017年4月13日租赁被告承德华北物流有限公司位于平泉市卧龙镇八家村仓库房8门和10门区域，双方口头约定租赁期为6个月，即自2017年5月15日起至2017年11月15日止；其中每个门6个月的租金为16500.00元，合计为33000.00元。原告毕树臣于2017年4月13日和14日将全部租金支付给被告公司，被告公司并为原告毕树臣出具收据2张。2017年4月13日至7月14日，平泉市辖区多次降雨，2017年7月14日由于库房房顶漏雨导致原告毕树臣的大批货物被雨水淋泡，其中破损货物包括香菇脚430袋，每袋60斤，合计25800斤；滑子菇干品785斤。因双方就库房修缮及赔偿货物损失事宜协商未果，原告毕树臣诉至本院。另查明，原告毕�臣于2017年10月9日向本院提出鉴定申请，申请对其财产损失进行鉴定。承德坤元资产评估有限责任公司做出承坤元评报字（2017）第218号资产评估报告书，评估结论载明：“经过评估，在评估基准日，毕树臣受损的香菇脚单位价格为5元/斤；滑子菇货物损失为18055.00元。”一审法院认为，原、被告之间口头约定的房屋租赁合同是双方真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应依法确认为有效，对于双方当事人均具有法律约束力，租赁合同对于双方具有法律约束力。在租赁期内，因库房漏雨致原告毕树臣所存货物被雨水浸泡，因此给原告造成的经济损失应由被告公司承担赔偿责任，故原告毕树臣要求被告公司赔偿其财产损失的请求，本院予以支持，其中香菇脚货物损失为129000.00元（430袋×60斤／袋×5元/斤=129000.00元）、滑子菇损失18055.00元，合计147055.00元。原告毕树臣要求本院判决解除与被告公司的租赁合同，因双方的租赁合同定于2017年11月15日到期，在本案开庭审理前已到期即已自行解除，故在本案中本院不再对其进行处理。原告毕树臣要求被告公司返还租金11000.00元，因其货物一直存放在其所租赁的库房内并未运走，故原告毕树臣要求返还租金的请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百三十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决：一、被告承德华北物流有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告毕树臣香菇脚货物损失129000.00元、滑子菇货物损失18055.00元，上述两项合计赔偿金额为147055.00元；二、被告承德华北物流有限公司于�判决生效之日起十日内赔偿原告毕树臣鉴定费4000.00元；三、驳回原告毕树臣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。一审法院查明的事实有相应的证据予以佐证，本院依法予以确认。
本院认为，上诉人与被上诉人系房屋租赁合同的当事人，双方应按照约定履行义务。上诉人作为出租人应保持租赁物在租赁期间符合约定的用途，本案中，因上诉人出租的仓库漏雨，导致被上诉人存放的货物受损，应承担相应的赔偿责任，被上诉人对此没有过错，不应承担责任。被上诉人的货物损失有现场照片、货物清单、资产评估报告等予以证实，一审法院据此确认的货物损失有事实依据。上诉人主张仓库漏雨系属于自然灾害、不可抗力，但未能提供证据予以证明，本院对其该项主张不予支持。重庆腾鲁建筑安装工程有限公司河北遵化分公司系该仓库的施工单位，与本案的房屋租赁合同没有法律关系，上诉人申请将重庆腾鲁建筑安装工程有限公司河北遵化分公司列为共同被告没有法律依据，一审法院不予准许，程序合法。
综上所述，承德华北物流有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3397.00元，由承德华北物流有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 孙琳丽
审判员 李红梅
审判员 刘 音
二�一八年三月二日
书记员 刘 炯