宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）宁01民终196号
上诉人（原审被告）：宁夏广恒房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县杨和镇。
法定代表人：边灿才，该公司董事长。
委托诉讼代理人：毛文斌，浙江永大律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：何贤虎，男，1967年1月28日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：吕文迪，宁夏方和圆律师事务所律师。
原审被告：宁夏广恒房地产开发有限公司永宁分公司，住所地宁夏回族自治区永宁县杨和镇。
负责人：边灿才，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：毛文斌，浙江永大律师事务所律师。
上诉人宁夏广恒房地产开发有限公司（以下简称广恒公司）因与被上诉人何贤虎、原审被告宁夏广恒房地产开发有限公司永宁分公司（以下简称广恒永宁分公司）民间借贷纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2017）宁0104民初7081号民事判，向本院提起上诉。本院于2018年1月9日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
广恒公司上诉请求：撤销银川市兴庆区人民法院（2017）宁0104民初7081号民事判决，并依法改判。事实和理由：原审认定上诉人尚欠被上诉人借款本金2776000元属于认定事实不清，证据不足。一、150万元、50万元款项系归还借款本金。2015年11月9日、2016年6月8日，上诉人与被上诉人商定，由上诉人先行归还被上诉人借款本金150万元、50万元，上诉人按约向被上诉人账户中分别汇入150万元、50万元，并备注”归还借款本金”。这200万元款项，双方当事人明确约定系归还借款本金，并不适用合同法司法解释二第二十一条之规定：”当事人没有约定的，人民法院应当按照先利息后主债务的顺序进行抵充”。且按照上诉人与被上诉人支付利息的习惯来看，上诉人向被上诉人支付的利息均是按月利率3.5%和月利率3%，逐月足额支付，从未有过数月累积、金额不对应支付的习惯。然原审法院对于这一事实继续刻意回避，并没有做出相应解释，直接认定该笔款项优先支付利息。二、汇入李中华账户的14万元系支付被上诉人的利息款。案外人李中华与被上诉人系朋友关系，经济往来密切。本案中的借款，实际上是由上诉人向案外人李中华与被上诉人共同借款，也就是400万元款项系案外人李中华与被上诉人共同筹集再向上诉人出借。2014年11月28日，上诉人按照案外人李中华与被上诉人的指示，将14万元利息款汇入李中华账户，并备注”支付何贤虎利息”。而庭审中，被上诉人代理人向被上诉人核实相关情况时，被上诉人也承认李中华与其关系密切。故上诉人认为该款项无论是金额还是汇款备注，均能印证系上诉人向被上诉人支付的利息款。综上所述，原审法院认定上诉人尚欠被上诉人借款本金2776000元属于认定事实不清，证据不足。200万元款项系归还借款本金以及汇入李中华账户的款项系支付利息款事实清楚，证据充分。故为避免增加讼累，浪费宝贵的国家司法资源，恳请二审法院在查明事实的基础上，依法作出改判，以维护上诉人的合法权益。
何贤虎辩称，一审判决认定事实清楚，证据确凿，适用法律正确，请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。上诉人辩解2015年11月9日偿还的的150万元、2016年6月8日50万元应先付本金的说法没有事实和证据依据。上诉人偿还150万元本金时累计�息达100万元以上，从交易习惯说该款应先偿还利息，超过部分可以扣除本金，故上诉人该项辩解意见不成立。从被上诉人一审提交证据看，借款合同项下款项均由被上诉人支付，与案外人李中华无关，上诉人辩解其汇入李中华账户的14万元计入被上诉人利息中的证据不足。
原审被告广恒永宁分公司同意上诉人的上诉意见。
何贤虎向一审法院起诉请求：1.二被告共同偿还原告借款280万元，并按照年利率24%支付自2016年6月10日起至借款全部还清之日止的利息；2.如果被告不能按时向原告偿还借款本息，请求将位于宁夏回族自治区永宁县杨和镇宁和北街盛世江南小区22号楼X号、X号营业房及X号楼的21套房屋评估拍卖、变卖所得价款优先偿还原告借款本息；3.案件受理费、保全费及评估拍卖的费用由被�承担。后原告将第一项诉讼请求变更为：二被告共同偿还原告借款2776000元，并按照年利率24%支付自2016年6月10日起至借款全部还清之日止的利息。
一审法院认定事实：2014年11月25日，原告与被告广恒房地产公司签订《借款协议》一份，约定，被告广恒房地产公司向原告借款200元，借款期限为5个月，月利率3.5%，原告保证于2014年11月28日前向被告广恒房地产公司指定的广恒永宁分公司的账户（×××）支付借款。被告广恒房地产公司以其开发的位于银川市永宁县杨和镇县城新区宁和北街的盛世江南小区X号楼2套总面积为672.67平方米的房屋为上述借款提供备案抵押，如被告广恒房地产公司到期未返还借款本金及利息，双方协商以上述房产抵顶借款及利息；2015年11月28日，原告与被告广恒房地产公司再次签订《借款协议》一份，约定�被告广恒房地产公司向原告借款200元，借款期限为5个月，月利率3.5%，原告保证于2014年11月28日前向被告广恒房地产公司指定的广恒永宁分公司的账户（×××）支付借款。被告广恒房地产公司以其开发的位于银川市永宁县杨和镇县城新区宁和北街的盛世江南小区X号楼共计21套总面积为2436.8平方米的房屋为上述借款提供备案抵押，如被告广恒房地产公司到期未返还借款本金及利息，双方协商以上述房产抵顶借款及利息。2014年11月28日，原告分两次向被告广恒永宁分公司账户转款386万元、14万元，共计400万元。当天，被告广恒房地产公司向原告出具两张金额为200万元的借条，确认收到原告支付的借款400万元。2014年9月26日、2014年11月25日，原、被告就上述借款合同中提及的房屋签订《银川市商品房买卖合同》两份，并办理了备案手续。2015年5月28日，原、被告重新达成《�款协议》两份，约定，两笔借款均展期四个月，自2015年4月28日起至2015年8月27日止，月利率3%。被告广恒房地产公司分别于2014年12月29日还款14万元（被告广恒永宁分公司代付）、2015年2月2日还款7万元（宁夏港盛商贸有限公司代付）、2015年2月4日还款6万元（姚建封代付）、2015年3月23日还款3.5万元（中程建工集团有限公司代付）、2015年4月30日分两次还款共计10.5万元（被告广恒永宁分公司代付）、2015年5月19日还款14万元（张月平代付）、2015年5月29日还款6万元（被告广恒永宁分公司代付）、2015年6月5日还款6万元（被告广恒永宁分公司代付）、2015年6月23日还款12万元（被告广恒永宁分公司代付）、2015年8月24日还款12万元（被告广恒永宁分公司代付）、2015年9月2日还款12万元（被告广恒永宁分公司代付）、2015年11月9日还款150万元（被告广恒永宁分公司代付）、2016年6月8日还款50万元（被告广恒永宁分公司代付），以上共计303万元。后原告向被告催要剩余借款及利息无果，故诉至本院。一审法院认为，原告与被告广恒房地产公司之间的民间借贷关系，有原告提交的《借款协议》、借条、中国建设银行转账凭条、中国建设银行现金交款单及被告广恒房地产公司的自认为证，双方之间的民间借贷关系成立。法律对民间借贷的利率有如下限制性规定：对于年利率超过36%部分的利息约定无效，借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持；年利率24%-36%之间的民间借贷利息为自然之债，虽然约定有效，但无请求力，债务人可拒绝给付，原告作为债权人不得通过诉讼强制被告履行；借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。本�中，双方约定2014年11月28日至2015年4月27日期间月利率为3.5%，超过年利率36%，超过部分的利息约定无效，被告广恒房地产公司要求将已支付的超过年利率36%部分的利息折抵本金，符合法律规定，法院予以支持。截止2016年6月8日，被告广恒房地产公司尚欠原告借款本金2830782.66元（详见附表），原告要求被告广恒房地产公司偿还借款2776000元，并按照年利率24%支付自2016年6月10日起至本判决确定的还款之日止的利息，不违反法律规定，法院予以支持。被告广恒永宁分公司并未在借款协议及借条上签字盖章，其并非本案借款人，原告要求其与被告广恒房地产公司承担共同还款责任，无事实及法律依据，法院不予支持。原告主张对宁夏回族自治区永宁县杨和镇宁和北街盛世江南小区22号楼X号、X号营业房及X号楼的21套房屋评估拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权�因原、被告并未就上述房屋办理抵押登记，原告的主张于法无据，故法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第二项规定，判决：一、被告宁夏广恒房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内偿还原告何贤虎借款2776000元，并按照年利率24%支付自2016年6月10日起至本判决确定的还款之日止的利息；二、驳回原告何贤虎的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37300元，退还原告何贤虎2518元，财产保全费5000元，合计39782元，由被告宁夏广恒房地产开发有限公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据。本院查明的事实与一审查明的事实一致，对一审查明的事实予以确认。
本院认为，上诉人对向被上诉人借款400万元的事实不表异议。双方争执的焦点是上诉人关于2015年11月9日、2016年6月8日向被上诉人账户内汇入的200万元款项系偿还借款本金以及2014年11月28日汇入案外人李中华账户的14万元系支付利息的主张是否成立。上诉人提交的《客户付款入账通知》和《转账支�存根》显示：2015年11月9日、2016年6月8日，上诉人通过银行向被上诉人账户转入150万元、50万元，共计200万元。虽然在该银行凭证上的”附言（信息）”一栏中记载了”归还本金”、”归还何贤虎借款本金”，但该记载内容系上诉人自己书写标注，并未得到被上诉人的认可，上诉人亦未能举证证明其与被上诉人就该款项有先付本金后付利息的约定，故上诉人关于其于2015年11月9日、2016年6月8日支付的200万元系偿还的是借款本金的上诉理由不能成立。上诉人提交的中国建设银行客户专用回单上显示：其于2014年11月28日向收款人为李中华的账户内汇入14万元，在该银行凭证上的”用途”一栏记载”付何贤虎利息”。虽然在银行凭证上有”付何�虎利息”记载，但该记载内容系上诉人自己书写标注，且被上诉人不认可，上诉人亦未能举证证明涉案借款系被上诉人与案外人李中华共同向其出借，即上诉人该项主张缺乏事实依据，其该项主张不予支持。
综上，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费37300元，由上诉人宁夏广恒房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 关俊杰
审判员 徐开前
审判员 范宁萍
二〇一八年三月二十六日
书记员 李裕慧
附：本案适用相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定;
......
第一百七十五条第二审人民法院的判决�裁定，是终审的判决、裁定。