山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0203民初893号
原告吕强，男，1981年12月1日生，汉族，住青岛市市北区。
原告朱洁，女，1982年3月31日生，汉族，住青岛市市北区。
两原告委托代理人王诚，山东乾恒律师事务所律师。
两原告委托代理人范围，山东乾恒律师事务所律师。
被告李霆，女，1983年4月17日生，汉族，住青岛市市北区。
被告李健，男，1983年6月17日生，汉族，住青岛市市北区。
两被告委托代理人徐爱波，山东廉威律师事务所律师。
原告吕强、朱洁与被告李霆、李健房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吕强、朱洁及其两原告的委托代理人王诚、范围，被告李霆及两被告的委托代理人徐爱波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吕强、朱洁向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的房屋买卖合同关系；2.判令二被告向二原告返还已支付的购房款1020000元，赔偿原告损失300000元；3.案件受理费、保全费等全部诉讼费用由二被告负担。事实和理由：2015年4月8日，二原告与被告李霆签订房屋买卖合同（收条），约定二原告向被告购买青岛市市北区台湛路*号*号楼*单元*户房屋，并收取原告定金150000元。原告于2015年向被告李霆账户付款850000元。因被告未按期向原告办理过户手续，2015年10月21日被告向原告出具欠条，承诺向原告支付经济损失300000元。经原告多次催告被告至今未向原告办理过户手续，故原告具状诉至法院，望判如所请。
被告李霆、李健辩称，1.被告李霆与原告签订收条的时间并非2015年4月8日，真实时间应当为2015年4月18日，该事实由收条为证。被告对收取原告定金及首笔房款的事实没有异议。2.被告对原告要求赔偿300000元的事实有异议。原告主张的欠条及高利贷条款系被告在受恐吓及威胁下签订的，依法应属无效，请求法庭驳回原告该项诉讼请求。3.合同签订后原告一直居住在涉案房屋，距今居住已长达一年之久，原告对该房产已达到占有、使用的目的。请法庭考虑该情节，酌情减免被告所需退还的房款。4.被告李健与本案没有任何关联，其虽系被告李霆的丈夫，但涉案款项其并未经手，也未用于夫妻共同生活，不应作为本案被告承担民事责任。5.因特殊原因导致涉案房屋未能过户，被告希望原告能本着解决问题的态度，主动交付尾款，协助被告办理银行撤押，将涉案房产顺利过户至自己名下，或原告退出涉案房屋，被告另售他人，将房款退还给原告，以解决本案纠纷。
经审理查明，2015年4月18日被告李霆，原告朱洁签订收条一份，主要内容为：原告向被告购买青岛市市北区台湛路*号*号楼*单元*户房屋，总价款2020000元，原告已向被告支付150000元购房定金，尚有余款1870000元，原告于2015年4月30日再支付房款870000元，被告将房屋腾出，剩余1000000元购房款于房屋过户之日全部付清，房屋全套家具赠与买方。当日，原告吕强通过银行转账方式向被告李霆支付购房定金150000元。2015年5月4日原告朱洁通过其父亲朱振益银行账户向被告李霆银行账户汇款720000元。2015年5月5日原告朱洁向被告李霆银行账户汇款150000元。2015年4月底，被告李霆将涉案房屋交付原告吕强。
2015年10月21日被告李霆向原告吕强出具欠条，内容为：因青岛市市北区台湛路*号*号楼*单元*户房屋未能按时过户，造成买方吕强经济损失人民币叁拾万元，特立此欠条，将于2015年12月31日之前归还。庭审中，被告李霆称该欠条系在受胁迫的情况下所写，并申请证人李某出庭作证。证人李某作证称：写欠条的具体日期我忘记了，那天写欠条的地点是我经营的茶叶店，这个地点是李霆母亲选定的，当时吕强跟李霆说他的人在李霆母亲的朋友家门口，如果那天李霆的母亲不给吕强个合理的交代，吕强就要找李霆母亲的朋友。后来李霆来了我店里，在我出去泡水的时候，他们三个人沟通，最后的结果就是如果不按照吕强的所述的内容书写，吕强的兄弟就要上去找李霆母亲的朋友，李霆被迫无奈最后书写了该欠条。吕强当时言语上有过激行为，肢体上没有过激行为，也没有限制李霆的人身自由，当时因怕以后有麻烦，并没有报警。
另查明，青岛市市北区台湛路*号*号楼*单元*户房屋原产权人系案外人黄启芳。庭审中原、被告均认可黄启芳系被告李霆的母亲。2013年7月11日黄启芳将该房屋产权过户至案外人朱琪名下。2013年7月11日朱琪将该房屋抵押给案外人中国邮政储蓄银行股份有限公司青岛崂山区支行，办理了抵押登记，抵押的债权数额为1400000元，债务期限自2013年7月11日至2043年7月11日。诉讼中，经本院询问案外人朱琪，朱琪称涉案房屋原系黄启芳的房屋，因黄启芳办理贷款不方便，就与朱琪说好把房屋过户至朱琪名下，以朱琪的名义帮黄启芳办理银行贷款，朱琪对于李霆出售涉案房屋一事没有异议，并称李霆想如何处理该房屋其都没有意见。
经询问原告，因被告没有及时配合原告办理过户，导致原告有哪些损失。原告称有因房屋升值的差价损失、已付购房款的利息损失、对涉案房屋重新装修的装修费损失。诉讼中根据原告申请，本院委托青岛亚泰房地产评估咨询有限公司，对涉案房屋目前的市场价值进行评估。该评估公司出具房地产估价报告，评估结论为2016年10月26日涉案房屋的市场价值为2379132元。原告预交评估费8448元。
以上事实，由当事人提交的证据、当事人陈述、青亚房估字（2016）第105号房产估价报告在案佐证，可以采信。
本院认为，2015年4月18日被告李霆向原告朱洁出具的收条中明确载明了双方关于涉案房屋买卖的价格、付款期限、付款方式、交付期限等，其实质为原、被告关于涉案房屋的买卖协议，该协议合法有效，且经该房屋登记的产权人朱琪予以确认，原、被告双方均应依约履行该协议。原告已按照协议约定向被告支付购房款1020000元。现因被告原因导致房屋上存在影响办理产权过户的情形，无法协助原告办理房屋产权登记手续，原告要求解除合同，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，原告应将涉案房屋完好返还被告，被告应将收取的购房款退还原告。
2015年10月21日被告李霆向原告出具的欠条系被告李霆本人所写，被告李霆虽称该欠条是在受胁迫的情况下所写，但对该事实仅提交证人李某证言予以证明，且事后并未报警，本院认为仅凭证人李某证言不足以证明该事实，对被告所述系受胁迫书写欠条本院不予采信。根据评估报告，涉案房屋目前市场价值较之原、被告订立买卖合同时已增长三十五万余元，原告现主张被告李霆赔偿损失300000元，符合实际情况及法律规定，本院予以支持。被告李健与被告李霆系夫妻关系，原、被告买卖合同订立于两被告婚姻关系存续期间，被告李健应当对前述债务承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告朱洁与被告李霆就青岛市市北区台湛路*号*号楼*单元*户房屋签订的房屋买卖合同；
二、被告李霆于本判决生效后十日内返还原告吕强、朱洁购房款1020000元；
三、被告李霆于本判决生效后十日内赔偿原告吕强、朱洁损失300000元；
四、原告吕强、朱洁于本判决生效后十日内将青岛市市北区台湛路*号*号楼*单元*户房屋完好返还被告李霆；
五、评估费8448元由被告李霆负担，于本判决生效后十日内给付原告吕强、朱洁；
六、被告李健对上述二、三、五项承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25360元，财产保全费5000元，共计27360元由被告李霆、李健负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 孙 媛
人民陪审员 于建芝
人民陪审员 葛增华
二〇一六年十一月二十二日
书 记 员 孙晓蕾