湖南省株洲县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0221民初1144号
原告：株洲县农村信用合作联社渌口信用社。住所地：湖南省株洲县渌口镇向阳北路。
负责人：唐伟，该社主任。
委托诉讼代理人：应慎维，男，1986年1月20日生，汉族，湖南省株洲县人，该社职员，住湖南省株洲县。代理权限为一般代理。
被告：李德成，男，1966年4月8日生，汉族，湖南省株洲县人，农民，住湖南省株洲县。
被告：丁霜林，女，1968年10月1日生，汉族，湖南省株洲县人，农民，住湖南省株洲县。
原告株洲县农村信用合作联社渌口信用社与被告李德成、丁霜林金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告株洲县农村信用合作联社渌口信用社委托诉讼代理人应慎维、被告李德成到庭参加诉讼，被告丁霜林经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告株洲县农村信用合作联社渌口信用社向本院提出诉讼请求：1、判决由被告李德成与丁霜林共同偿还借款本金14万元、利息21509.04元（利息暂算至2016年10月27日，后期利息按照合同约定计算至清偿之日止）；2、被告承担本案诉讼费；3、确认对抵押财产拍卖、变卖所得价款原告享有优先受偿权。事实和理由：被告李德成于2014年5月12日与原告订立《个人借款合同》，约定借款金额14万元，借款期限为24个月，借款月利率为9.3‰，按月结息，逾期在原借款利率的基础上加付50%罚息，若借款人违约致使债权人通过诉讼程序实现债权的，则由借款人承担差旅费、律师费等。为担保借款的履行，被告李德成与丁霜林将两人所有的房屋与对应国有土地使用权抵押给原告，并签订《抵押合同》，约定抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、律师费、差旅费等实现债权的费用和其他应付费用，同时办理了房屋他项权利证书。因被告李德成未按照合同约定履行还款义务，故原告提起诉讼，请求支持上述诉讼请求。
被告李德成辩称，借款属实，请求延迟还款。
被告丁霜林出具书面答辩意见辩称，答辩人未在借款借据上签字，只是应被告李德成要求在抵押合同上签了字，答辩人与李德成已经离婚，李德成的借款应由其个人偿还；请求以抵押财产偿还借款。
本院经审理认定事实如下：被告李德成于2014年5月12日与原告订立《个人借款合同》，约定借款金额14万元，借款期限为24个月，借款月利率为9.3‰，按月结息，逾期在原借款利率的基础上加付50%罚息。为担保借款的履行，两被告与原告签订《最高额抵押合同》，约定将两被告共同所有的位于株洲县渌口镇王家洲月形组的房屋抵押给原告，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、律师费、差旅费等实现债权的一切费用，并于2014年5月12日办理了房屋他项权利证书，原告于2014年5月13日向被告李德成发放了贷款。该借款于2016年5月12日已到期，截止至2016年10月27日，被告李德成已偿还借款利息18831.6元，尚欠借款本金14万元及利息21509.04元。另查明，被告李德成与丁霜林于1990年2月25日登记结婚，后于2015年10月15日离婚，抵押财产株洲县渌口镇王家洲月形组的房屋系两被告婚姻关系存续期间登记的房产。
本院认为，原告与被告李德成签订的《个人借款合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律规定，对当事人具有法律约束力，双方应当如约全面履行自己的义务。原告已按照合同约定向被告李德成发放了贷款，但被告李德成在合同到期后未能偿还全部借款本金及利息，其行为已构成违约，故应对未履行部分承担违约责任，且应按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。该借款虽系被告李德成以个人名义所负债务，但发生在两被告夫妻关系存续期间，故应当按照夫妻共同债务处理，由两被告共同承担偿还责任，被告丁霜林主张应由被告李德成个人偿还该借款的理由不能成立，本院不予支持；原告根据合同约定计算的利息及罚息，符合法律规定，因此对于原告要求两被告共同偿还借款本金14万元及利息21509.04元、并按照合同约定的9.3‰月利率加收50%支付2016年10月28日至清偿之日止的逾期利息之诉讼请求，本院予以支持。原告与两被告签订的抵押合同合法有效，且办理了抵押登记，在被告李德成不履行到期债务的情况下，原告有权对抵押财产优先受偿。被告丁霜林经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告李德成与丁霜林于本判决生效之日起10日内向原告株洲县农村信用合作联社渌口信用社共同偿还借款本金14万元及利息21509.04元（利息计算至2016年10月27日，后期利息照合同约定的9.3‰月利率加收50%支付至借款本息还清之日止）；
二、原告株洲县农村信用合作联社渌口信用社就上述债权对抵押财产株洲县渌口镇王家洲月形组的房屋及对应的国有土地使用权享有优先受偿权。
如果被告李德成与丁霜林未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3573.93元，减半收取1786.96元，由被告李德成、丁霜林共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向市农行红广支行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转帐的，开户行：中国农业银行株洲市红广支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
（本页无正文）
代理审判员 杨诗凯
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 文 琴
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
……。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
……。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。