湖北省宜昌市西陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂西陵民初字第01375号
原告稻花香集团投资控股股份有限公司，住所地宜昌市夷陵区龙泉镇龙镇村六组。
法定代表人蔡开云，该公司总经理。
委托代理人龙江，湖北百思特律师事务所律师。（特别授权代理）
委托代理人顾雄，湖北百思特律师事务所律师。（特别授权代理）
被告宜昌宜佳化工有限公司，住所地宜昌东山大道333-1-203号。
法定代表人李忠，该公司董事长。
被告李忠。
被告周媛。
以上三被告共同委托代理人刘威，湖北西陵律师事务所律师。（特别授权代理）
被告宜都市晨光商贸有限责任公司，住所地宜都市枝城镇大同路7号。
法定代表人李旭日，该公司董事长。
原告稻花香集团投资控股股份有限公司与被告宜昌宜佳化工有限公司、李忠、周媛、宜都市晨光商贸有限责任公司债权转让合同纠纷一案，本院于2015年7月30日受理后，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条之规定，依法适用简易程序，由审判员黄正康独任审判，于2015年10月28日公开开庭进行了审理。原告稻花香集团投资控股股份有限公司的委托代理人龙江、顾雄到庭参加诉讼，被告宜昌宜佳化工有限公司、李忠、周媛的委托代理人刘威，被告宜都市晨光商贸有限责任公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审判，现已审理终结。
原告稻花香集团投资控股股份有限公司诉称，2012年11月19日，被告李忠与中信银行股份有限公司宜昌分行（以下简称“中信宜昌分行”）签订了XXXX鄂银个保第XXXX号《最高额保证合同》。合同约定，为确保中信宜昌分行与被告宜昌宜佳化工有限公司（以下简称“宜佳公司”）自2012年11月19日起连续发生多笔债权的履行，李忠愿意提供最高额1500万元连带责任保证。李忠提供保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、主债权总额的一定比例律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。合同约定，李忠承担保证人的保证期间为两年，即自债务人依具体业务合同约定的债务履行期限届满之日起两年。每一具体业务合同项下的保证期间单独计算。2012年11月19日，被告宜都市晨光商贸有限责任公司（以下简称“晨光公司”）与中信宜昌分行签订了XXXX鄂银最抵第XXX号的《最高额抵押合同》。合同约定，为确保中信宜昌分行与宜佳公司在2012年11月19日至2014年11月19日期间连续发生多笔债权的履行，晨光公司愿意提供最高额1500万元抵押担保。晨光公司在上述约定期限和最高额度内，中信宜昌分行与宜佳公司形成债权债务关系所签订的一系列合同、协议以及其他法律性文件为该《最高额抵押合同》的主合同。晨光公司提供的抵押物为宜都市枝城镇大同路7号房屋（产权证号，宜都房权证字第××号、宜都房权证字第××号）、国有土地使用权（土地证号，都市国用（XXXX）第XXXX**号）。合同约定抵押担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、（主债权总额20%内的）律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。
晨光公司和中信宜昌分行于签订《最高额抵押合同》当日，共同到房产、土地登记部门对抵押的房产和土地分别办理了抵押登记（房产他项权证号，宜都房他证字第XXXX**号；土地他项权证号，都市他项（XXXX）第XXXX号）。
2013年，李忠与中信宜昌分行签订了XXXX鄂银个保第XXXX号《最高额保证合同》。合同约定，为确保中信宜昌分行与宜佳公司自2013年至2014年期间连续发生多笔债权的履行，李忠愿意提供最高额2250万元连带责任保证。李忠提供保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、主债权总额20%内的律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所用应付的费用。合同约定，李忠承担保证责任的保证期间为两年，即自债务人依具体业务合同约定的债务履行期限届满之日起两年。每一具体业务合同项下的保证期间单独计算。
2013年9月4日，李忠、周媛与中信宜昌分行签订了XXXX鄂银最抵第XXX号《最高额抵押合同》。合同约定为确保中信宜昌分行与宜佳公司在2013年9月4日至2014年11月19日期间连续发生多笔债权的履行，李忠、周媛愿意提供最高额750万元抵押担保。李忠、周媛在上述约定期限和最高额度内，中信宜昌分行与宜佳公司形成债权债务关系所签订的一系列合同、协议以及其他法律文件为该《最高额抵押合同》的主合同。李忠、周媛提供的抵押物为李忠、周媛共同所有的位于宜昌市沿江大道XXX-
X-
XXX号房屋（产权证号，宜市房权证伍家区字第××号、宜市房权证伍家区字第××号），周媛单独所有的位于宜昌市伍临路XX号附X号XX栋XXX号房屋（产权证号，宜市房权证伍家区字第××号），周媛单独所有的位于宜昌市夷陵大道XXX号房屋（产权证号，宜市房权证伍家区字第××号）。合同约定抵押担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、（主债权总额20%内的）律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。李忠、周媛和中信宜昌分行签订《最高额抵押合同》次日，共同到房产登记部门对抵押的房产办理了抵押登记（他项权证号，宜市房他证伍家区字第XXXXX**号）。
2013年9月6日，宜佳公司与中信宜昌分行签订了XXXX鄂银贷第XXXX号《人民币流动资金贷款合同》。合同约定，中信宜昌分行向宜佳公司贷款750万元。贷款期限自2013年9月6日至2014年9月5日，合同约定年利率7.8%，合同还对逾期利息、罚息、复利作出约定。合同还约定中信宜昌分行实现债权的费用由宜佳公司承担。合同约定，李忠与中信宜昌分行签订的XXXX鄂银个保第XXXX号《最高额保证合同》，以及李忠、周媛与中信宜昌分行签订的XXXX鄂银最抵第XXX号《最高额抵押合同》作为该贷款合同担保。2013年9月6日，中信宜昌分行向宜佳公司发放贷款750万元。
2013年11月20日，宜佳公司与中信宜昌分行签订了XXXX鄂银贷第XXXX号《人民币流动资金贷款合同》。合同约定，中信宜昌分行向宜佳公司贷款800万元，贷款期限自2013年11月20日至2014年11月19日。合同约定年利率8.4%。合同还对逾期利率、罚息、复利作出约定。合同还约定中信宜昌分行签订的XXXX鄂银个保第XXXX号《最高额保证合同》，以及晨光公司与中信宜昌分行签订的XXXX鄂银最抵第XXX号的《最高额抵押合同》作为该贷款合同担保。2013年11月20日，中信宜昌分行向宜佳公司发放贷款800万元。
2014年5月20日，宜佳公司与中信宜昌分行签订了XXXX鄂银贷第XXXX号《人民币流动资金贷款合同》。合同约定，中信宜昌分行向一家公司贷款700万元。贷款期限自2014年5月20日至2014年11月19日。合同约定年利率7.84%。合同还对逾期利率、罚息、复利作出约定。合同还约定中信宜昌分行实现债权的费用由宜佳公司承担。合同约定，李忠与中信宜昌分行签订的XXXX鄂银个保第XXXX号《最高额保证合同》，以及晨光公司与中信宜昌分行签订的XXXX鄂银最抵第XXX号的《最高额抵押合同》作为该贷款合同担保。2014年5月20日，中信宜昌分行向宜佳公司发放贷款700万元。2014年11月28日，中信宜昌分行与原告稻花香集团投资控股股份有限公司签订了XXXXXXXX《债权转让协议书》，协议约定，中信宜昌分行将其对宜佳公司债权包括本息共计23021269.95元，以相同价款进行转让。担保债权的担保权利一并转让。2014年11月28日，中信宜昌分行向债务人宜佳公司及担保人发送了《债权转让通知书》。2015年2月13日，稻花香集团投资控股有限公司与债务人宜佳公司及担保人李忠、周媛共同签订《债权转让确认函》，确认截止2014年11月28日，宜佳公司欠贷款本金22500000.00元；积欠利息521269.95元；本息23021269.95元。原告多次向四被告主张债权，但四被告均没有履行还款义务，为维护原告权益，特向法院起诉，请求法院判令：1、被告宜昌宜佳化工有限公司向原告清偿本金2250万元，利息52.126995万元。并自2014年11月28日起，以本金2250万元为基数计算利息、罚息、复利至实际清偿之日止；2、被告宜昌宜佳化工有限公司在主债权总额20%内承担原告的律师费用；3、被告李忠对被告宜昌宜佳化工有限公司的上述债务承担连带清偿责任；4、原告在750万元范围内对被告宜昌宜佳化工有限公司债务，就被告李忠、周嫒抵押的宜昌市沿江大道XXX－X－XXX号房屋（产权证号：宜市房权证伍家区字第××号、宜市房权证伍家区字第××号；他项权证号：宜市房他证伍家区字第XXXXX**号），被告周嫒抵押的宜昌市伍临路XX号附X号XX栋XXX号房屋（产权证号：宜市房权证伍家区字第××号；他项权证号：宜市房他证伍家区字第XXXXX**号），被告周嫒抵押的宜昌市夷陵大道XXX号房屋（产权证号：宜市房权证伍家区字第××号；他项权证号：宜市房他证伍家区字第XXXXX**号）享有抵押权，并有权在其拍卖、变卖后的价款中优先受偿；5、原告在1500万元范围内对被告宜昌宜佳化工有限公司债务，就被告宜都市晨光商贸有限责任公司抵押的宜都市枝城镇大同路7号房屋（产权证号：宜都房权证字第××号、宜都房权证字第××号；他项权证号：宜都房他证字第XXXX**号）、国有土地使用权（土地证号：都市国用（XXXX）第XXXX**号；他项权证号：都市他项（XXXX）第XXXX号）享有抵押权，并有权在其拍卖、变卖后的价款中优先受偿；6、诉讼费用由四被告承担。
被告宜昌宜佳化工有限公司、李忠、周媛辩称，对原告主张的本金及截止2014年11月28日的利息没有异议，但2014年11月28日以后的利息应按照之前的计算利息的方式进行计算。原告主张的律师费律师费应以实际支付的金额为准。本案责任承担的方式应优先进行物的担保的实现，被告李忠应在物的担保不足部分承担担保责任。
被告宜都市晨光商贸有限责任公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2012年11月19日，被告宜都市晨光商贸有限责任公司与中信宜昌分行签订了XXXX鄂银最抵第XXX号的《最高额抵押合同》一份。合同约定，为确保中信宜昌分行与宜昌宜佳化工有限公司在2012年11月19日至2014年11月19日期间连续发生多笔债权的履行，晨光公司愿意提供最高额1500万元抵押担保。在上述约定期限和最高额度内，中信宜昌分行与宜昌宜佳化工有限公司形成债权债务关系所签订的一系列合同、协议以及其他法律性文件为该《最高额抵押合同》的主合同。晨光公司提供的抵押物为宜都市枝城镇大同路X号房屋（产权证号，宜都房权证字第××号、宜都房权证字第××号）、国有土地使用权（土地证号，都市国用（XXX）第XXXX**号）。合同约定抵押担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、主债权总额20%内的律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。
晨光公司和中信宜昌分行于签订《最高额抵押合同》当日，共同到房产、土地登记部门对抵押的房产和土地分别办理了抵押登记，房产的他项权证号为宜都房他证字第XXXX**号；土地他项权证号为都市他项（XXXX）第XXXX号。
2013年，李忠与中信宜昌分行签订了XXXX鄂银个保第XXXX号《最高额保证合同》一份。合同约定，为确保中信宜昌分行与宜昌宜佳化工有限公司自2013年至2014年期间连续发生多笔债权的履行，李忠愿意提供最高额2250万元连带责任保证。李忠提供保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、主债权总额20%内的律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所用应付的费用。合同约定，李忠承担保证责任的保证期间为两年，即自债务人依具体业务合同约定的债务履行期限届满之日起两年。每一具体业务合同项下的保证期间单独计算。
2013年9月4日，李忠、周媛与中信宜昌分行签订了XXXX鄂银最抵第XXX号《最高额抵押合同》一份。合同约定为确保中信宜昌分行与宜佳公司在2013年9月4日至2014年11月19日期间连续发生多笔债权的履行，李忠、周媛愿意提供最高额750万元抵押担保。在上述约定期限和最高额度内，中信宜昌分行与宜昌宜佳化工有限公司形成债权债务关系所签订的一系列合同、协议以及其他法律文件为该《最高额抵押合同》的主合同。李忠、周媛提供的抵押物为李忠、周媛共同所有的位于宜昌市沿江大道XXX-
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XXX号房屋（产权证号，宜市房权证伍家区字第××号、宜市房权证伍家区字第××号），周媛单独所有的位于宜昌市伍临路XX号附X号XX栋XXX号房屋（产权证号，宜市房权证伍家区字第××号），周媛单独所有的位于宜昌市夷陵大道XXX号房屋（产权证号，宜市房权证伍家区字第××号）。合同约定抵押担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、主债权总额20%内的律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。李忠、周媛和中信宜昌分行签订《最高额抵押合同》次日，共同到房产登记部门对抵押的房产办理了抵押登记（他项权证号：宜市房他证伍家区字第XXXXX**号）。
2013年9月6日，宜昌宜佳化工有限公司与中信宜昌分行签订了XXXX鄂银贷第XXXX号《人民币流动资金贷款合同》一份。合同约定，中信宜昌分行向宜佳公司贷款750万元，贷款期限自2013年9月6日至2014年9月5日。年利率为7.8%，若宜佳公司未能依约归还借款，中信宜昌分行有权加收50%的罚息。合同还约定中信宜昌分行为实现债权所发生的费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、主债权总额20%内的律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由宜佳公司承担。合同另约定，李忠与中信宜昌分行签订的XXXX鄂银个保第XXXX号《最高额保证合同》，以及李忠、周媛与中信宜昌分行签订的XXXX鄂银最抵第XXX号《最高额抵押合同》作为该贷款合同担保。2013年9月6日，中信宜昌分行向宜佳公司发放了贷款750万元。
2013年11月20日，宜昌宜佳化工有限公司与中信宜昌分行签订了XXXX鄂银贷第XXXX号《人民币流动资金贷款合同》一份。合同约定，中信宜昌分行向宜佳公司贷款800万元，贷款期限自2013年11月20日至2014年11月19日。年利率为8.4%，若宜佳公司未能依约归还借款，中信宜昌分行有权加收50%的罚息。合同还约定中信宜昌分行为实现债权所发生的费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、主债权总额20%内的律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由宜佳公司承担。合同另约定李忠与中信宜昌分行签订的XXXX鄂银个保第XXXX号《最高额保证合同》，以及晨光公司与中信宜昌分行签订的XXXX鄂银最抵第XXX号的《最高额抵押合同》作为该贷款合同担保。2013年11月20日，中信宜昌分行向宜佳公司发放了贷款800万元。
2014年5月20日，宜昌宜佳化工有限公司与中信宜昌分行签订了XXXX鄂银贷第XXXX号《人民币流动资金贷款合同》一份。合同约定，中信宜昌分行向一家公司贷款700万元，贷款期限自2014年5月20日至2014年11月19日。年利率为7.84%，若宜佳公司未能依约归还借款，中信宜昌分行有权加收50%的罚息。合同还约定中信宜昌分行为实现债权所发生的费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、主债权总额20%内的律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由宜佳公司承担。合同另约定，李忠与中信宜昌分行签订的XXXX鄂银个保第XXXX号《最高额保证合同》，以及晨光公司与中信宜昌分行签订的XXXX鄂银最抵第XXX号的《最高额抵押合同》作为该贷款合同担保。2014年5月20日，中信宜昌分行向宜佳公司发放了贷款700万元。
2014年11月28日，中信宜昌分行与原告稻花香集团投资控股股份有限公司签订了XXXXXXXX《债权转让协议书》一份，协议约定，中信宜昌分行将其对宜昌宜佳化工有限公司债权包括本息共计23021269.95元，以相同价款进行转让。担保债权的担保权利一并转让。2014年11月28日，中信宜昌分行向债务人宜昌宜佳化工有限公司及担保人分别发送了《债权转让通知书》。2015年2月13日，稻花香集团投资控股有限公司与债务人宜昌宜佳化工有限公司及担保人李忠、周媛共同签订《债权转让确认函》一份，确认截止2014年11月28日，宜佳公司欠贷款本金22500000.00元、积欠利息521269.95元，本息合计23021269.95元。
另查明，原告为实现本案所涉债权，与湖北百思特律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定湖北百思特律师事务所接受稻花香集团投资控股有限公司委托，代理其参与本案的一、二审及执行诉讼，原告向湖北百思特律师事务所支付律师费4843266.06元。
上述事实有《最高额抵押合同》、《股东会决议》、他项权证书、《最高额保证合同》、《人民币流动资金贷款合同》、《单位借款凭证》、《债权转让协议书》、《债权转让通知书》、《债权转让确认函》、《委托代理合同》及当事人当庭陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，宜昌宜佳化工有限公司与原债权人中信银行股份有限公司宜昌分行签订的金融借款合同及李忠、周媛、宜都市晨光商贸有限责任公司分别与中信银行股份有限公司宜昌分行签订的担保合同真实、合法，本院对上述合同的效力均予确认。原债权人中信银行股份有限公司宜昌分行将原债权转让与稻花香集团投资控股有限公司，并向主、从债务人履行了通知义务，该债权转让即已发生法律效力，各被告所负主、从债务依法均应向债权受让人稻花香集团投资控股有限公司清偿。被告宜昌宜佳化工有限公司、李忠、周媛提出本案责任承担的方式应优先进行物的担保的实现，被告李忠应在物的担保不足部分承担担保责任。根据《中华人民共和国物权法》的规定，在不存在自物担保的情形下，若担保人与债权人并无特别约定，则债权人可在保证人与物的担保人之间作任意选择。该法还规定，若担保法与该法规定不一致的，适用该法。故宜昌宜佳化工有限公司、李忠、周媛所提此项辩解缺乏事实与法律依据，本院依法不予支持。原告提出判令被告宜昌宜佳化工有限公司在主债权总额20%内承担原告律师费用的诉讼请求，庭审查明，原告与湖北百思特律师事务所虽签订了《委托代理合同》，就律师费金额进行了约定，但该费用尚未实际支付，故本院目前对其此项诉讼请求难予支持，原告可待该律师费实际发生后再行主张。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宜昌宜佳化工有限公司向原告稻花香集团投资控股股份有限公司归还借款本金2250万元及截止2014年11月28日的利息521269.95元。
二、被告宜昌宜佳化工有限公司以750万元为基数，从2014年11月29日起至借款实际清偿之日止，按照年利率11.7%的标准向原告稻花香集团投资控股股份有限公司支付利息、罚息；以800万元为基数，从2014年11月29日起至借款实际清偿之日止，按照年利率12.6%的标准向原告稻花香集团投资控股股份有限公司支付利息、罚息；以700万元为基数，从2014年11月29日起至借款实际清偿之日止，按照年利率11.76%的标准向原告稻花香集团投资控股股份有限公司支付利息、罚息。
三、被告李忠对被告宜昌宜佳化工有限公司在第一、二判项中所负给付义务承担连带清偿责任。
四、原告稻花香集团投资控股股份有限公司在750万元范围内，对宜市房他证伍家区字第XXXX**号他项权证项下房屋享有优先受偿权，就其未受清偿的债权可以上述房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；原告稻花香集团投资控股股份有限公司在1500万元范围内，对宜都房他证字第XXX**号、都市他项（XXXX）第XXXX号他项权证项下房屋、土地使用权享有优先受偿权，就其未受清偿的债权可以上述房产、土地使用权折价或者以拍卖、变卖该房产、土地使用权的价款优先受偿。
五、驳回原告稻花香集团投资控股股份有限公司的其他诉讼请求。
上列应付款项，于本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费187258元（原告已预交），本院减半收取93629元，财产保全费5000元（原告已预交），诉讼费合计98629元，由被告宜昌宜佳化工有限公司、李忠、周媛、宜都市晨光商贸有限责任公司负担。被告负担的受理费由其在履行上述判项时一并直接转付原告稻花香集团投资控股股份有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 黄正康
二〇一六年三月二十八日
书记员 莊 丽