广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0105民初6587号
原告：广州市海珠区房屋安全和物业二所（原广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第三管理处），住所地广州市海珠区。
法定代表人：陈穗欣，所长。
委托代理人：寇明茹，原告职员，联系地址。
被告：郭明耀，男，1936年10月18日出生，汉族，住广州市海珠区。
被告：何惠珊，女，1950年2月26日出生，汉族，住广州市海珠区。
第三人：广州市东晓物业管理有限公司，住所地广州市海珠区。
法定代表人：梁树松，经理。
委托代理人：梁平，第三人职员，联系地址。
原告广州市海珠区房屋安全和物业二所诉被告郭明耀、何惠珊、第三人广州市东晓物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人寇明茹，被告郭明耀、何惠珊，第三人的委托代理人梁平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：广州市海珠区南华东路蚤科直街xx号西xx部位是原告辖内管理的直管公房，承租人：郭明耀，计租面积：53.7平方米，月租金：65.7元。原告与被告郭明耀签订的租赁合同已于2015年5月31日届满，至今未办理续租手续。经查证，被告郭明耀配偶何惠珊名下有自有产权。据此，原告于2017年6月12日向被告郭明耀发出了《通知》，但被告至今仍未按通知要求办理退房手续。故起诉请求判令：1、解除被告郭明耀与原告关于海珠区南华东路蚤科直街2号西106部位房屋的租赁关系；2、两被告在判决生效之日起10日内腾空并交付讼争房屋；3、被告郭明耀按照65.7元/月缴纳从2017年7月起至交付房屋之日止的房屋占用费；4、被告郭明耀承担本案的全部诉讼费。
被告郭明耀辩称：不同意原告的诉讼请求，我与何惠珊分开十年，何惠珊从不和我一起生活，我什么都不知道，十年期间何惠珊去孩子那边住，我都没到过她住的地方。涉案房屋是我将仓库改造，原本涉案房屋什么都没有，所有东西都是我自己买东西弄的。我也没有享受过房改房，当时工资很低，我方生活很困难，领导分配这个房屋给我方。我已与原告反映过这些情况，但原告不同意，要我搬出涉案房屋、另外租赁房屋，租金很贵，我的退休金不够。
被告何惠珊辩称：同意被告郭明耀的意见，另外补充一点：我的意见是等被告郭明耀住到百年归老，再将涉案房屋交还房管局。
第三人述称：我方没有异议。
经审理查明：位于广州市海珠区南华东路蚤科直街2号的房屋是广州市房地产管理局接管的经租产，该局将上址房屋委托海珠区房管局管理。原告是隶属于广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局并具有事业法人资格的行政管理部门，其职责主要是受该分局委托负责与房屋承租人签订租赁合同、管理辖内房屋等工作。
广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第三管理处（出租人、甲方）与被告郭明耀（承租人、乙方）签订《广州市直管房租赁合同（住宅）》，约定甲方同意将坐落在海珠区南华东路蚤科直街2号西106部位的房地产出租给乙方作住宅用途，使用面积53.7平方米；租赁期限从2009年6月1日至2015年5月31日，月租金65.7元，租金按月结算，乙方在每月的第20日前将当月的租金按委托银行或现金、支票的付款方式缴付给甲方；经房屋安全鉴定部门鉴定房屋不符合安全使用标准的，本合同自房屋安全鉴定部门出具鉴定书之日起终止，乙方应及时配合甲方开展房屋修缮；租赁期满且甲方要求收回房屋的，乙方应交回原承租房屋和设备给甲方，并在《房屋交接及设备清单》上签名或盖章，房屋交接后乙方遗留在房屋内的物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置；如需继续承租该房屋的，乙方应提前3个月与甲方协商，并重新签订租赁合同；乙方同意并确认本人或共同居住的人员没有自有产权房屋，如有虚假，甲方有权解除本合同并收回房屋；签订本合同后，本人或配偶获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交回给甲方，逾期不交回的，视为乙方违约；租赁期届满或者合同因故解除时，甲乙双方未续订合同而甲方要求收回房屋，乙方拒不交出承租房屋的，甲方除要求乙方限期迁出和补交占用期的房屋占用费（房屋占用费按成本租金收取）外，并有权按占用期内房屋占用费总额的100%收取乙方违约金；等。
2013年1月25日，广州市海珠区机构编制委员会向市国土房管局海珠区分局发出的《印发广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局所属事业单位分类改革方案的通知》载明：撤销广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第一管理处、广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第二管理处、广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第三管理处、广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第四管理处、广州市海珠区房屋租赁管理所，成立广州市海珠区房屋安全和物业一所、广州市海珠区房屋安全和物业二所；等。
2017年6月12日，原告向被告郭明耀发出《通知》，要求被告郭明耀自收到通知10日内到第三人处办理退租手续；等。
另查，据房管部门提供的《个人名下房地产登记情况查询证明》反映，被告何惠珊名下自有产权房屋有：位于海珠区前进路基立下道四航宿舍6幢205房的住宅，建筑面积73.7284平方米。
据常住人口登记卡反映，广州市海珠区南华东路蚤科直街2号西106房的户主为郭明耀，同户籍人员有其妻子何惠珊。
广州君雄房屋鉴定技术服务有限公司于2017年7月28日出具的《房屋安全鉴定报告》载明，海珠区滨江街道蚤科直街2号的房屋危险性等级评定为C级，即为“局部危房”，故该房屋部分承重结构不能满足安全使用要求，处于危险状态，应停止使用；等。
原告于2017年7月21日提起本案诉讼。本案庭审中，原告称被告按每月65.7元的标准支付涉案房屋的租金至2017年6月30日，从7月1日开始原告没有收租。两被告确认其为夫妻关系。
本院认为：广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第三管理处已于2013年1月25日撤销，其权利义务由原告承接。广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第三管理处（以下简称三处）与被告郭明耀签订的《广州市直管房租赁合同（住宅）》，是签约双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。租赁期限届满后，双方没有续签合同，但被告继续使用涉案房屋。根据合同约定，被告同意并确认本人或共同居住的人员没有自有产权房屋，如有虚假，三处有权解除本合同并收回房屋；签订本合同后，本人或配偶获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交回给三处，逾期不交回的，视为被告违约。经查，被告郭明耀的妻子何惠珊名下有自有产权房屋，故原告要求解除与被告郭明耀之间的租赁关系、两被告腾空并交付涉案房屋、被告郭明耀支付房屋使用费的请求，符合合同约定，本院予以支持。搬迁时，两被告不得破坏房屋主体结构，不得拆除屋内的固定镶嵌物。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百一十二条、第二百三十五条的规定，判决如下：
一、解除原告广州市海珠区房屋安全和物业二所（原广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第三管理处）与被告郭明耀之间关于广州市海珠区南华东路蚤科直街xx号西xx部位房屋的租赁关系；
二、被告郭明耀、何惠珊在本判决生效之日起10日内腾空并搬出广州市海珠区南华东路蚤科直街xx号西xx部位房屋，并将该房屋交还给原告；两被告搬迁时，不得破坏房屋主体结构，不得拆除屋内的固定镶嵌物；
三、被告郭明耀在本判决生效之日起10日内按每月65.7元标准向原告支付从2017年7月1日起至交还房屋之日止的房屋使用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，由被告郭明耀负担。上述受理费已经由原告预交，原告同意由被告郭明耀在履行本判决时将其应承担部分直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 钟 琴
人民陪审员 王颖仪
人民陪审员 冯轩玮
二〇一七年十月十三日
书 记 员 陆惠敏
林润华