北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0105民初4615号
原告（反诉被告）：宋京达，男，1963年12月26日出生，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：张旗，北京市齐致律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵培，北京市齐致律师事务所律师。
被告（反诉原告）：北京东方昆仑投资发展有限公司，住所地北京市朝阳区东三环南路17号（B座）01-28内9层9A。
法定代表人：杨稀，经理。
委托诉讼代理人：高福东，北京市东友律师事务所律师。
原告（反诉被告）宋京达与被告（反诉原告）北京东方昆仑投资发展有限公司（以下简称昆仑公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。宋京达之委托诉讼代理人赵培与昆仑公司之委托诉讼代理人高福东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
宋京达向本院提出诉讼请求：1、判令解除宋京达与昆仑公司于2013年3月24日签订的房屋租赁合同；2、判令昆仑公司立即向宋京达支付拖欠的租金34万元；3、判令昆仑公司向宋京达支付违约金28333元；4、判令昆仑公司按照日租金两倍的标准向宋京达支付滞纳金（自2015年4月25日至实际给付之日）。事实及理由：2013年3月24日，宋京达与昆仑公司签订房屋租赁合同，宋京达将自己所有的北京市朝阳区东三环南路17号京瑞大厦B座X号房屋（以下简称涉案房屋）出租给昆仑公司，租期三年，自2013年4月25日起至2016年4月24日止。合同约定：租金为第一年租金人民币32万元，第二年租金为33万元，第三年租金为34万元，租期三年，自2013年4月25日至2016年4月24日；租金半年支付一次，起始月租金须在本合同签订后3日内付清，以后租金须在半年即将结束的20天内付清。如承租方逾期超过15天未付视为违约。合同同时约定，昆仑公司若拖欠房租累计30日以上的，宋京达有权解除合同，收回出租房屋，昆仑公司应按照一个月租金向宋京达支付违约金；昆仑公司如逾期支付租金，每逾期一日，则须按日租金的2倍支付滞纳金。协议签订后，宋京达将上述房屋交付昆仑公司使用，2015年4月，昆仑公司应交纳当年的房租时，宋京达多次催要，昆仑公司拒绝交纳，一直拖欠至今。
昆仑公司辩称：第一，双方租赁合同已经于2015年5月底解除，并且宋京达已经实际占有房屋，所以不存在应该继续支付房租的问题。第二，解除的过程是我方提前与宋京达协商，根据合同第14条的约定，提前一个月通知宋京达不承担违约责任，我方提前一个月通知了宋京达，并且留了53000元的押金，抵消未付的一个月租金之后，宋京达应当向我方返还25700元，我方也对此提了反诉。第三，首先不存在违约，其次违约金过高，如有需要支付的款项，应当按照中国人民同期银行贷款利率计算。在整个解除合同的过程中，有两个标志性事件，第一个是2015年5月29日之前，宋京达带着人员把我公司人员赶出办公室，并且换锁导致我方无法正常办公，当时的法定代表人王京伟报警。第二次是2015年5月28日或29日的时候，我方把办公室的东西取回，宋京达打开房屋称物品遗失报警，当时做了笔录，但是这起刑事案件没有结果。另外，2017年4月26日，我方到涉案房屋现场发现涉案房屋已经被福州中级人民法院轮候查封，大门上张贴了公告和执行裁定书，查封时间是2016年12月29日，青岛法院是第一次查封，这可以说明空置的原因是被法院查封。即房屋在2015年5月29日已经被宋京达占有、控制和使用了，后续是否空置我方不清楚。
昆仑公司向本院提出反诉请求：判令宋京达返还押金25700元。事实与理由：宋京达起诉昆仑公司租赁合同纠纷案件，没有事实依据，因为在2015年5月份昆仑公司已经将房屋交还给宋京达。依据《房屋租赁合同》第十一条第四款规定：昆仑公司租赁期不满一年的，两个月房屋押金不予退还，不满二年，昆仑公司未经宋京达同意，中途擅自退租的，昆仑公司应按照合同一个月的租金向宋京达支付违约金。二年以上昆仑公司退租的，应提前一个月通知宋京达。昆仑公司2013年4月25日至2015年5月，租期已满二年，可以不承担违约责任，昆仑公司已经向宋京达交纳了53000元的押金，扣除应支付房租，尚有押金25700元，宋京达应予退还。
宋京达辩称：我方认可收到押金，但是不同意昆仑公司的反诉请求。根据双方签订的租赁合同第5条第3款的规定，2015年4月25日至2016年4月24日的租金至今未付，宋京达已经构成违约，押金不予返还。
经审理查明：涉案房屋登记在宋京达名下。
2013年3月24日，宋京达与昆仑公司签订了《房屋租赁合同》，约定宋京达将涉案房屋出租给昆仑公司，租期自2013年4月25日至2016年4月24日，租金为第一年32万元，第二年33万元，第三年34万元，租金半年支付一次，须在半年即将结束的20天内付清，逾期15天未付视为违约；昆仑公司须向宋京达支付53000元押金；昆仑公司拖欠房租累计30日以上，昆仑公司应按照合同一个月租金向宋京达支付违约金；昆仑公司租赁期不满一年的，两个月房屋押金不予退还，昆仑公司租赁期不满二年，昆仑公司未经宋京达同意，擅自退租的，昆仑公司应该按合同一个月的租金向宋京达支付违约金，二年以上昆仑公司退租的，应提前一个月通知宋京达；昆仑公司如逾期支付租金，每逾期一日，则昆仑公司须按日租金的2倍支付滞纳金。后昆仑公司按照合同约定将租金支付至2015年4月24日。
2013年3月19日，宋京达将涉案房屋交付给昆仑公司。
2013年3月27日，昆仑公司将押金53000元支付给宋京达。
2015年5月28日，北京市公安局朝阳分局民警对宋京达进行了询问。宋京达在询问中称，2015年5月28日11时许，其司机张羽到涉案房屋内，发现锁打不开了，叫来物业人员打开门后，发现丢失两组柜子、两幅字画、一块玉石，张羽告知其后，其让张羽报警。在民警询问“是否与他人有纠纷”时，宋京达回答：“以前有一公司租的我的地，前两天可能他们把他们公司的东西撬锁后把东西搬走了，跟对方公司联系后，对方公司杨总称未见到这些东西。”
2017年4月28日，北京金曼克电气有限责任公司出具证明，内容如下：“北京东方昆仑投资发展有限公司与宋京达关于租赁京瑞大厦B座X,2015年5月下旬北京东方昆仑投资发展有限公司将办公家具及办公用品由京瑞大厦B座X搬至京瑞大厦B座【X】。双方在2015年5月下旬，曾两次发生争议，均报警，第二次系2015年5月下旬宋京达报警称其存放在京瑞大厦B座X的物品丢失，十八里店派出所民警到京瑞大厦B座X现场，并要求宋京达、北京东方昆仑投资发展有限公司王京伟到十八里店派出所接受调查。特此证明”。
经询，昆仑公司称双方关于违约金和滞纳金的约定过高，要求法院酌情减少。
以上事实，有相关书证及当事人当庭陈述在案佐证。
本院认为：宋京达与昆仑公司订立的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应当认定有效，双方应当严格按照合同约定履行各自的义务。
根据宋京达于2015年5月28日对民警的陈述及北京金曼克电气有限责任公司出具的证明，本院可以确认昆仑公司至迟于2015年5月26日搬离涉案房屋，涉案房屋由宋京达实际控制。双方在合同中关于昆仑公司租赁期不满一年的，两个月房屋押金不予退还，昆仑公司租赁期不满二年，昆仑公司未经宋京达同意，擅自退租的，昆仑公司应该按合同一个月的租金向宋京达支付违约金，二年以上昆仑公司退租的，应提前一个月通知宋京达的约定，应当视为昆仑公司以放弃押金、支付违约金或提前通知为条件而享有解除权。因此，结合上述确认的昆仑公司搬离涉案房屋时间及宋京达控制涉案房屋时间以及昆仑公司主张的搬离时间，本院确认双方的房屋租赁合同于2015年5月26日解除。
昆仑公司应当向宋京达支付2015年4月25日至2015年5月26日期间租金30161元。根据合同约定，宋京达不存在不退还押金的事由，则宋京达应当退还昆仑公司押金53000元。现昆仑公司主张用押金抵销应付租金，符合法律规定，应予抵销，抵销后宋京达仍应退还昆仑公司押金22839元。宋京达要求昆仑公司支付合同解除后的租金，本院不予支持。
昆仑公司主张其提前一个月通知昆仑公司解除合同，但未提交证据证明其主张，本院不予采信。故昆仑公司应当参照前述双方关于昆仑公司退租违约金的约定，向宋京达支付相当于一个月租金的违约金28333元。
双方关于昆仑公司如逾期支付租金，每逾期一日，则昆仑公司须按日租金的2倍支付滞纳金的约定过高，本院调整后予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、确认宋京达与北京东方昆仑投资发展有限公司于2013年3月24日就北京市朝阳区东三环南路17号京瑞大厦B座X号房屋订立的房屋租赁合同于2015年5月26日解除；
二、北京东方昆仑投资发展有限公司于本判决生效后七日内支付宋京达违约金二万八千三百三十三元；
三、北京东方昆仑投资发展有限公司于本判决生效后七日内支付宋京达以三万零一百六十一元为基数自2015年4月25日起至本判决生效之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算的滞纳金；
四、宋京达于本判决生效后七日内返还北京东方昆仑投资发展有限公司押金二万二千八百三十九元；
五、驳回宋京达的其他诉讼请求；
六、驳回北京东方昆仑投资发展有限公司的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费6825元，由宋京达负担6300元（已交纳5449元，余款于本判决生效后七日内交纳），由北京东方昆仑投资发展有限公司负担525元（于本判决生效后七日内交纳）；反诉案件受理费443元，由北京东方昆仑投资发展有限公司负担49元，由宋京达负担394元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 赵 佳
人民陪审员 刘凤芝
人民陪审员 张春英
二〇一七年十月十日
书 记 员 陈逢源