辽宁省沈阳市于洪区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0114民初4584号
原告：沈阳雍森房地产开发有限公司。住所地：沈阳市于洪区西江北街*****号。
法定代表人：高书颖，该公司董事长。
委托诉讼代理人：于晨、朱晓光，辽宁恒信（沈阳）律师事务所律师。
被告：付建华，男，1990年5月20日出生，汉族，住沈阳市于洪区。
被告：王媛，女，1993年2月16日出生，汉族，住沈阳市于洪区。
第三人：中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行。经营场所；（沈阳市）大东区东顺城街113号。
负责人：李佩歧，系该支行行长。
委托诉讼代理人：曾令夫、齐玉杰，辽宁盛恒律师事务所律师。
原告沈阳雍森房地产开发有限公司（以下简称雍森公司）诉被告付建华、王媛、第三人中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱晓光、被告付建华、第三人委托诉讼代理人齐玉杰到庭参加诉讼，被告王媛经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
雍森公司向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》、《关于商品房买卖合同分期付款的补充协议》；2、被告将位于沈阳市于洪区沈北西路71号2-10-2房屋恢复原状后返还原告，如被告方逾期返还，则视为其放弃房屋内财产，并由原告方所有、处置，原告方处置、恢复原状的费用由被告方承担；3、被告协助原告办理《商品房买卖合同》备案登记注销手续、商品房预告登记注销手续；被告和第三人共同办理商品房抵押权预告登记注销手续；4、被告向原告支付解约赔偿金52,262元；5、被告承担原告为催讨房价款、违约金或行使原合同及补充协议项下权利所产生的律师费10,000元。
事实与理由：2015年2月13日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买由原告开发建设的位于沈阳市于洪区沈北西路71号2-10-2“五彩阳光城”小区房屋，建筑面积87.6平方米，房屋总价款为522,620元。其中首付款162,620元，剩余房款360,000元以银行按揭贷款方式支付。同年原、被告又签订了《关于商品房买卖合同分期付款的补充协议》，约定了首付款的支付方式。2015年2月，被告与第三人签订了《个人购房/车位借款及担保合同》，被告向第三人贷款360,000元，并将所购房屋向第三人进行抵押。目前上述房屋已经交付给被告，并办理了《商品房买卖合同》备案登记，商品房预告登记，商品房抵押权预告登记。然而被告却严重违反前述补充协议约定，未能于2015年12月31日向原告足额支付应付的第一期首付款19,078元，仅支付9,000元。2016年12月31日应付的第二期首付款至今未予支付。经原告多次催要，被告均予以无理推诿，其行为严重侵害了原告的合法权益，给原告造成了极大的经济损失。
被告付建华辩称：原告所述属实，同意解除商品房买卖合同，同意协助原告办理相关的注销手续，不同意向原告支付违约金、律师费。
第三人述称：被告与我方签订了个人借款合同用于购买本案所涉房屋，截止到2017年7月31日，被告尚欠我方借款本金339,268.87元，利息及罚息8,585.43元，总计347,854.3元。依合同约定2017年8月1日之后的利息罚息应持续计算到实际给付之日，最终以我方出具的具体帐单明细为准，我方在收到所有欠款及相关费用后，可以协助原告办理相关手续。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，现认证如下：原告雍森公司提供的商品房买卖合同、关于商品房买卖合同分期付款的补充协议、收款收据三份、委托律师合同、发票、进帐单及第三人提供的个人贷款对账单等证据均符合法律规定的证据形式，相对方均无异议，认定为有效证据。结合当事人陈述，本院认定以下事实：2015年2月13日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定二被告购买原告开发的位于沈阳市于洪区沈北西路71号2-10-2房屋，该房屋建筑面积87.6平方米，总价款为522,620元。付款方式为被告支付首付款162,620元，其余360,000通过银行按揭贷款方式支付。同日，双方又签订《关于商品房买卖合同分期付款的补充协议》，约定被告支付首付款10,000元，其余首付款可再分8年支付，即自2015年起至2022年每年12月31日前付款19,078元,交4年免4年。补充协议还约定：若买受人未能按照本补充协议约定按时支付任何一笔款项的，买受人应按日向出卖人支付应付款的万分之五作为违约金，逾期付款超过一个月，或买受人未支付到期价款的金额达到全部欠款的五分之一的，出卖人有权选择：1、要求买受人立即支付全部欠款及利息；2、解除原合同及本补充协议并要求买受人按照该房屋房价款总额的10%赔偿出卖人损失。出卖人因向买受人催付房价款、违约金或行使原合同及本补充协议项下其他任何权利而引起的费用、开支（包括诉讼费、律师费），均由买受人承担。
协议签订后，二被告只交付了10,000元，应于2015年12月31日前支付的19,078元，仅支付了9,000元，2016年12月31日前应支付的19,078元未予支付。
另查明，2015年2月，被告与第三人签订了《个人购房/车位借款及担保合同》，被告向第三人贷款360,000元，并以所购房屋作为抵押担保，该贷款已由第三人直接交付原告。目前上述房屋已经交付给被告，并办理了《商品房买卖合同》备案登记，商品房预告登记，商品房抵押权预告登记。原告因本案委托辽宁恒信（沈阳）律师事务所律师作为代理人参与诉讼，支出律师代理费10,000元。
在本次诉讼中，原被告于2017年6月27日向本院申请庭外和解，但未能达成协议。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》、《关于商品房买卖合同分期付款的补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方均应遵照执行。现二被告未按约定时间支付购房首付款，已达到双方约定的解除合同条件，故对原告请求解除上述合同和补充协议的诉讼请求予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故合同解除后，原告应返还被告已付首付房款19,000元；被告应按约定返还房屋并协助原告办理相关备案的注销手续。
关于原告要求被告支付解约赔偿金52,262元的诉讼请求，双方签订的《商品房买卖合同》与《关于商品房买卖合同分期付款的补充协议》关于首付款的付款方式及逾期付款的违约责任有所不同，补充协议相对于合同属于特殊约定，且明确约定如二者有相违背之处，双方同意以补充协议为准。另外，从双方的实际履行情况来看，双方系按补充协议约定的分期付款方式履行，可认定补充协议中的约定系双方真实意思表示，结合被告占有房屋的实际情况，对原告该项请求予以支持。双方在补充协议中明确约定了出卖人因向买受人催付房价款、违约金或行使原合同及本补充协议项下其他任何权利而引起的费用、开支（包括诉讼费、律师费），均由买受人承担，该约定符合法律规定，故对原告该项请求，予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告沈阳雍森房地产开发有限公司与被告付建华、王媛签订的《商品房买卖合同》、《关于商品房买卖合同分期付款的补充协议》；
二、原告沈阳雍森房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起30日内返还被告付建华、王媛已付房款19,000元；
三、被告付建华、王媛于本判决发生法律效力之日起30日内将位于沈阳市于洪区沈北西路71号2-10-2房屋恢复原状后返还原告，同时协助原告办理《商品房买卖合同》备案登记注销手续、商品房预告登记注销手续、商品房抵押权预告登记注销手续。如逾期返还房屋，则视为其放弃房屋内财产，归原告方所有、处置，原告处置、恢复原状的费用由被告方承担；
四、被告付建华、王媛于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告沈阳雍森房地产开发有限公司赔偿金52,262元；
五、被告付建华、王媛于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告沈阳雍森房地产开发有限公司律师费10,000元。
六、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告付建华、王媛未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1,357元，由被告付建华、王媛承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内交纳上诉费，逾期不交纳上诉费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张国平
代理审判员 栾 岚
人民陪审员 张 冰
二〇一七年八月十一日
书 记 员 国 然