福建省顺昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0721民初1299号
原告顺昌县农村信用合作联社城关信用社，住所地福建省顺昌县。
负责人陈志伟，主任。
委托代理人姚世勇（特别代理），男，1970年3月28日出生，汉族，顺昌县农村信用合作联社城关信用社风险合规部副经理，住福建省顺昌县。
被告卢冠长，男，1967年9月3日出生，汉族，农民，住福建省顺昌县。
被告林翠珍，女，1966年3月1日出生，汉族，农民，住福建省顺昌县。
被告陆月华，男，1973年12月21日出生，汉族，个体工商户，住福建省顺昌县。
被告刘秀红，女，1975年10月16日出生，汉族，个体工商户，住福建省顺昌县。
被告吴金水，男，1962年5月29日出生，汉族，农民，住福建省顺昌县。
被告黎赐玉，女，1966年10月22日出生，汉族，农民，住福建省顺昌县。
被告丁勇，男，1963年3月31日出生，汉族，下岗工人，住福建省顺昌县。
被告应凤花，女，1964年1月17日出生，汉族，顺昌县燃料公司退休员工，住福建省顺昌县。
原告顺昌县农村信用合作联社城关信用社（下称顺昌城关信用社）与被告卢冠长、林翠珍、陆月华、刘秀红、黎赐玉、吴金水、应凤花、丁勇金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月3日立案受理后，根据原告申请，于2016年5月10日依法作出（2016）闽0721民初1299号民事裁定书，扣留被告卢冠长、林翠珍、陆月华、刘秀红、黎赐玉、吴金水、应凤花、丁勇共同共有的坐落于顺昌县双溪中山东路XX号X层XX8、XX8后、XX7、XX7后、XX6、XX6后、XX5、XX5后商铺的租金收入500000元。本案依法由代理审判员张夏兰适用简易程序于2016年6月23日第一次公开开庭审理，原告顺昌城关信用社的委托代理人姚世勇，被告卢冠长、林翠珍、陆月华、吴金水、丁勇到庭参加诉讼，被告刘秀红、黎赐玉、应凤花经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼；于2016年7月18日第二次公开开庭审理，原告顺昌城关信用社的委托代理人姚世勇，被告卢冠长、陆月华、丁勇到庭参加诉讼，被告林翠珍、刘秀红、黎赐玉、应凤花、吴金水经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告顺昌城关信用社诉称，2012年2月23日，被告卢冠长以购买杉木山为由向原告借款，并签订一份《最高额抵押借款合同》，合同约定：被告卢冠长向原告借款6000000元，借款期限自2012年2月23日至2015年2月21日止，贷款月利率0.9%，按季付息；借款展期后逾期，自逾期之日起按展期后的利率加收50%计收利息；被告卢冠长、林翠珍、陆月华、刘秀红、黎赐玉、吴金水、丁勇、应凤花自愿以其共同共有的坐落于顺昌县双溪中山东路XX号X层XX8、XX8后、XX7、XX7后、XX6、XX6后、XX5、XX5后的房产作为抵押。2015年2月16日，对抵押房产办理了抵押登记手续。借款到期后，被告卢冠长于2016年2月16日向原告申请借款展期，并签订一份《借款展期协议》，协议约定：被告卢冠长向原告借款6000000元，借款期限从2015年2月22日至2016年2月12日，被告卢冠长、林翠珍、陆月华、刘秀红、黎赐玉、吴金水、丁勇、应凤花自愿以其共同共有的坐落于顺昌县双溪中山东路XX号X层XX8、XX8后、XX7、XX7后、XX6、XX6后、XX5、XX5后的房产作为抵押。借款到期后，被告未偿还本金，且截止2016年3月21日结欠原告利息479217.72元未支付。该笔借款发生在被告卢冠长、林翠珍夫妻关系存续期间，依法属于夫妻共同债务。请求法院依法判令：1、被告卢冠长、林翠珍偿还借款本金6000000元及利息（截止2016年3月21日的利息为479217.72元，之后的利息按合同约定算至借款还清之日止）；2、若被告卢冠长、林翠珍未履行上述债务，原告有权以拍卖或变卖抵押房产所得价款优先受偿。
被告卢冠长、林翠珍辩称，被告卢冠长向原告借款属实，但该笔借款由其余被告按各自份额使用并支付利息，故该笔借款应由八被告共同偿还。
被告陆月华辩称，本案借款人是卢冠长，应由被告卢冠长、林翠珍夫妻共同偿还借款。被告陆月华按合同约定承担抵押担保责任。
被告吴金水辩称，同意按合同约定承担抵押担保责任。
被告丁勇辩称，同意被告卢冠长、林翠珍答辩意见，愿意共同承担还款责任。
被告刘秀红、黎赐玉、应凤花未作答辩。
经审理查明，2012年2月23日，被告卢冠长（借款人）以购买杉木山为由向原告顺昌县农村信用合作联社城关信用社（贷款人）借款，并签订一份《最高额抵押借款合同》（合同编号：HT293），合同载明：贷款人同意向借款人发放最高额抵押贷款6000000元，借款期限2012年2月23日至2015年2月21日，贷款月利率0.9%，按季结息，借款用途为购买杉木山场。贷款展期后逾期，自逾期之日起按展期后的利率加收50%计收利息。抵押人卢冠长、林翠珍、陆月华、刘秀红、黎赐玉、吴金水、丁勇、应凤花自愿以其共同共有的坐落于顺昌县双溪中山东路XX号X层XX8、XX8后、XX7、XX7后、XX6、XX6后、XX5、XX5后的房产［房屋所有权证号：顺房权证顺昌字第号、顺房权证顺昌字第号、顺房权证顺昌字第号、顺房权证顺昌字第号，土地使用权证号：顺国用（2010）第1-7号、顺国用（2010）第1-8号、顺国用（2010）第1-9号、顺国用（2010）第1-0号］作为借款抵押。合同签订后，原、被告于2015年2月16日办理了最高额抵押登记，原告取得房屋他项权证书（顺房他证顺昌字第20**号）。
2014年2月17日，被告卢冠长向原告借款2000000元，并出具一份《借款借据》，该《借款借据》载明：借款金额贰佰万元整，借款月利率9.000221‰，还款日期2015年2月16日。
2014年2月18日，被告卢冠长向原告借款2000000元，并出具一份《借款借据》，该《借款借据》载明：借款金额贰佰万元整，借款月利率9.000221‰，还款日期2015年2月17日。
2014年2月19日，被告卢冠长向原告借款2000000元，并出具一份《借款借据》，该《借款借据》载明：借款金额贰佰万元整，借款月利率9.000221‰，还款日期2015年2月18日。
2015年2月16日，八被告与原告签订《借款展期协议》，协议载明：鉴于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的编号为HT293借款合同项下的借款，根据借款人申请，贷款人同意上述借款展期，担保人同意为其提供担保。借款金额为陆佰万元正，借款期限从2015年2月21日至2016年2月12日。同日，原告将被告卢冠长的三次借款办理展期业务，并出具《贷款展期业务凭证》，该凭证载明：原到期日为2015年2月16日的借款2000000元的展期到期日为2016年2月12日；原到期日为2015年2月17日的借款2000000元的展期到期日2016年2月13日；原到期日为2016年2月18日的借款2000000元展期到期日为2016年2月14日，三笔借款展期后月利率为9‰，逾期月利率为13.5‰。
借款展期后，被告卢冠长依约支付利息至2016年6月20日，之后的利息未支付。借款到期后，被告卢冠长未偿还本金。截止2016年3月21日，被告卢冠长结欠原告利息479217.72元。原告催讨未果，遂诉至本院。
另查明，被告卢冠长、林翠珍于1990年2月15日登记结婚。本案借款发生在其二人婚姻关系存续期间。
以上事实，有原、被告的陈述及原告提供的《最高额抵押借款合同》、他项权证复印件、《借款借据》、《借款展期协议》、《贷款展期业务凭证》等证据证实，故本院对上述事实予以确认。
本院认为，原告顺昌城关信用社与被告签订的《最高额抵押合同》、《借款展期协议》意思表示真实，与法不悖，均系有效合同，原、被告应按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告依约向被告卢冠长发放贷款共计6000000元。被告卢冠长未按合同约定偿还借款本息，显属违约。该笔借款发生在被告卢冠长与被告林翠珍婚姻关系存续期间，且未有证据证明属个人债务，依法应按夫妻共同债务处理，故被告林翠珍应当共同偿借款本息。被告卢冠长、林翠珍、陆月华、刘秀红、黎赐玉、吴金水、丁勇、应凤花自愿将其共同共有的位于顺昌县双溪中山东路XX号X层XX8、XX8后、XX7、XX7后、XX6、XX6后、XX5、XX5后的房产作为抵押。现实现抵押权的条件成就，原告作为抵押权人，有权要求以拍卖或变卖抵押物所得价款优先受偿。被告卢冠长、林翠珍、丁勇辩称应由八被告共同偿还借款本息，与合同约定不符，本院不予采纳。综上所述，原告的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告刘秀红、黎赐玉、应凤花、吴金水经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未对原告的诉求提出异议并提供反驳证据，视为其放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告卢冠长、林翠珍应于本判决生效之日起十日内偿还原告顺昌县农村信用合作联社城关信用社借款6000000元及利息（截止2016年3月21日的利息为479217.72元，此后的利息按合同约定的利率计算至还清借款之日止）；
二、若被告卢冠长、林翠珍未履行本判决第一项确定的债务，原告有权以拍卖或变卖抵押房产［被告卢冠长、林翠珍、陆月华、刘秀红、黎赐玉、吴金水、丁勇、应凤花共同共有的坐落于顺昌县双溪中山东路XX号X层XX8、XX8后、XX7、XX7后、XX6、XX6后、XX5、XX5后的房产［房屋所有权证号：顺房权证顺昌字第号、第号、字第号、第号，土地使用权证号：顺国用（2010）第1-7号、第1-8号、第1-9号、第1-0号］所得价款优先受偿。
本案案件受理费57155元，适用简易程序审理减半收取28578元，财产保全费3020元，合计31598元，由被告卢冠长、林翠珍、陆月华、刘秀红、黎赐玉、吴金水、丁勇、应凤花共同负担。
本案受理费、保全费应在本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
代理审判员 张夏兰
二〇一六年七月十八日
书 记 员 黄心怡
本案依据的主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
三、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
一、本案诉讼费的交纳
开户行：中国农业银行顺昌支行，账号：1390，账户名称：顺昌县人民法院
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。