江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0281民初1010号
原告：江阴新桥碧桂园房地产开发有限公司，注册号320281000447709，住所地江苏省江阴市新桥镇苏圩村苏家圩85号。
法定代表人：杨文杰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：黄菲、吴险峰，该公司职员。
被告：周哲，女，1983年8月20日生，，汉族，住湖北省武汉市汉阳区。
原告江阴新桥碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）与被告周哲商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告碧桂园公司的委托诉讼代理人黄菲及被告周哲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
碧桂园公司向本院提出诉讼请求：判令:1、解除他公司与周哲签订的合同编号为ONYCSHY-53H-2802的《商品房买卖合同》及附件、附录；周哲于合同解除生效之日起7日内协助办理合同备案注销手续；2、周哲支付违约金76627元。事实和理由：他公司与周哲于2015年7月7日签订了《商品房买卖合同》及附件，合同约定周哲向他公司购买商品房欧诺亚城市花园53号2802室，房价款为510848元。合同约定：周哲须在签订《商品房买卖合同》时支付该商品房价款的16.81%，即85848元，须在2015年9月30日前支付该商品房价款的7.34%，即37500元，须在2015年12月30日前支付该商品房价款的7.34%，即37500元，须在2015年7月30日前支付商品房总价款的68.51%，即350000元。同时在《商品房买卖合同》第七条约定：买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过90日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的15%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。周哲迟至他公司起诉时仅向他公司支付购房款160848元，剩余到期购房款350000元周哲一直拖欠至今未付。他公司虽多次与周哲联系，要求其履行还款义务，但周哲一再拖延，仍未履行付款义务。为维护他公司合法权益，特向法院起诉。案件审理中，周哲向碧桂园公司支付了剩余到期房款350000元。碧桂园公司放弃第一项诉讼请求，将第2项诉讼请求变更为：周哲支付违约金39690元。
被告周哲辩称：碧桂园公司的销售经办人为高楠，她与高楠商谈购房时仅在《商品房买卖合同》、《按揭补充协议书》、《买卖合同重要事项告知书》上签了字，高楠未给她任何材料。她选择按揭贷款购房是因高楠承诺可以办理按揭贷款，她把户口本、结婚证复印件都给了高楠。到去年六七月份她联系高楠询问怎么还没有办到贷款，高楠称他还不知道没办下来，他已经调走了，他把事情交给了另一个人，另一个人后来一个月后也调走了，她的事情也就不了了之。直到收到传票，她再联系高楠询问贷款为什么没有办下来，高楠给了她一个工行吴经理的号码，但吴经理说她还是办不了。她知道还有350000元房款未交，碧桂园公司并没有催过她，她也没有收到律师函，她问高楠，高楠说反正没有交房，她只需在2017年3月31日前把贷款办好就行了。她于是用现金补交了350000元，她其余房款每次都是主动缴清，没有违约的故意，不愿意承担违约金。
本院经审理认定事实如下：2015年7月7日，周哲与碧桂园公司签订《商品房买卖合同》，约定：周哲向碧桂园公司购买预售商品房，商品房为欧诺亚城市花园53单元28层2802号房，总价510848元；买受人按《补偿协议书》第二条第3种方式约定；买受人逾期付款超过90日后，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的15%向出卖人支付违约金；买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金；出卖人应当在2017年3月31日前将经综合验收合格的商品房交付买受人使用；合同第二十二条约定：本合同连同附件共12页，一式伍份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人贰份，买受人壹份，房管局壹份，银行壹份。主合同总计8页，周哲在尾页买受人处签名，双方签订日期打印为“2015年7月7日”。合同后附4页附件及5页《商品房买卖合同》补充协议，补充协议第二条关于付款方式及期限载明：买受人同意按银行按揭分期付款，1、出卖人出售给买受人该商品房的总房价款为510848元；2、买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总价款的16.81%给出卖人，即85848元；3、买受人必须在2015年9月30日前付该商品房总价款的7.34%给出卖人，即37500元，并向贷款银行办理按揭申请手续；4、买受人必须在2015年12月30日前付该商品房总价款的7.34%给出卖人，即37500元，并向贷款银行办理按揭申请手续；5、买受人必须在2015年7月30日前付该商品房总价款的68.51%（银行按揭款项）给出卖人，即350000元。周哲在补充协议尾页“买受人”处签名，签约时间为空白未填。签约同时，碧桂园公司向周哲出示《按揭补充协议书》一份，载明甲方：碧桂园公司，乙方：周哲。协议书约定：乙方同意选择住房抵押贷款方式支付楼款，该商品房总价款为510848元，其中68.51%（即贷款金额350000元）以商业银行按揭贷款的方式支付给甲方。如因乙方原因导致贷款机构不予审批同意贷款申请或最终批准的贷款金额与申请的贷款金额存在差异，则乙方必须按照买卖合同约定支付楼款的期限，将差额款项自行支付给甲方。若乙方逾期支付该差额款项的，乙方按应付而未付款的每日万分之二计付违约金给甲方。周哲在补充协议书文末“乙方”处签名，签约时间为空白未填。上述材料均为碧桂园公司提供的格式文本，协议中关于违约责任的约定并未以加粗或黑体等形式进行特别提示标注。碧桂园公司亦未将上述合同、附件及补充协议材料交予周哲。
签约同时，碧桂园公司向周哲出示《买卖合同重要事项告知书》，载明：“我司需送至房管部门进行合同备案登记，故未能在签约第一时间把合同交至您……特将合同中约定的部分重要事项罗列如下，请您知悉：一、您购买的商品房总价款为510848元，你在签订《商品房买卖合同》时已付房款160848元，余下房款合计350000元请您根据合同约定按时缴纳：银行按揭：RMB350000元必须于2015年7月30日前付清。……我司将在《商品房买卖合同》办妥合同本案登记手续后，将合同原件提供给您，故请您在签约之日起60日个工作日后亲临销售中心领取……”。告知书中载明专属销售顾问为高楠。周哲在文末“业主签收”处签名，签收日期为空白未填。
案件审理中，碧桂园公司提供逾期付款违约金明细，该明细载明：定金应交金额10000元应交日期为2015年6月27日，周哲于2015年6月13日实交金额10000元，提前14天。首期应交金额75848元应交日期为2015年6月30日，周哲于2015年6月27日实交金额75848元，提前3天。二期楼款应交金额37500元应交日期为2015年9月30日，周哲于2015年9月11日实交金额37500元，提前19天。三期楼款应交金额37500元应交日期为2015年12月30日，周哲于2015年9月11日实交金额37500元，提前110天。银行按揭应交金额350000元应交日期为2015年7月30日，周哲逾期未交。碧桂园公司自认于2017年2月16日收到周哲支付的剩余到期购房款350000元。周哲对上述实交金额及日期予以认可。碧桂园公司另提供律师函及EMS寄件人存单，称他公司于2016年6月2日向周哲邮寄催款函，但被拒收退回。周哲否认收到该函，称未收到关于EMS收件的联系。
案件审理中，本院要求碧桂园公司核实本案中售房合同签约及履行手续的经办人是否系高楠，并要求经办人到庭陈述合同签订及履约情况，碧桂园公司未予以回复。
上述事实，有《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同》补充协议、《按揭补充协议书》、《买卖合同重要事项告知书》、逾期付款违约金明细及当事人陈述在卷予以佐证。
本案的争议焦点为：周哲是否需承担因350000元银行按揭贷款未办理而迟延支付购房款的违约责任。
本院认为，买受人应当按照约定的时间支付价款，对支付时间没有约定或者约定不明确，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。本案中，《商品房买卖合同》补充协议中约定周哲须于2015年9月30日前及2015年12月30日前向贷款银行办理按揭申请手续，又约定2015年7月30日前将350000元银行按揭款项支付碧桂园公司，关于按揭申请手续的办理时间的约定明显存在矛盾之处，而《按揭补充协议书》中对350000元银行按揭款项的办理时间与付款时间并未作出约定。同时，《买卖合同重要事项告知书》中约定买受人在签约之日起60个工作日后亲临销售中心领取《商品房买卖合同》原件。《商品房买卖合同》的签订日期为2015年7月7日，依据《买卖合同重要事项告知书》，买受人需在签约之日起60个工作日后方可领取合同原件，周哲于2015年7月30日前无法取得《商品房买卖合同》的原件，而《商品房买卖合同》原件系银行办理按揭贷款手续的必要材料，故周哲实际上不可能于2015年7月30日前办理并付清银行按揭款。即使周哲需于2015年7月30日前将350000元银行按揭款项支付碧桂园公司，但周哲无法于2015年7月30日前办理并付清银行按揭款项系碧桂园公司未及时交付《商品房买卖合同》原件的行为导致的，不应由周哲承担350000元银行按揭款项逾期未付的违约责任。《补充协议》、《按揭补充协议书》、《买卖合同重要事项告知书》均系同一天签订，办理银行按揭贷款系周哲签订合同约定付款期限的重要考量因素，碧桂园公司与周哲关于350000元银行按揭款项的办理时间与支付时间的约定存在矛盾之处，按通常理解无法作出解释，应视为双方关于350000元银行按揭款项的支付时间约定不明。碧桂园公司于2016年6月20日向周哲在《商品房买卖合同》中送达地址寄送了催款的律师函，但并未提供证据证明其送达情况，亦无法证明双方是否就350000元购房款的支付时间达成补充合意，故双方并未就350000元购房款的支付时间达成补充协议，周哲应于碧桂园公司交付房屋的同时支付350000元。《商品房买卖合同》中约定出卖人应当在2017年3月31日前将经综合验收合格的商品房交付买受人使用，周哲于2017年2月16日向碧桂园公司支付了剩余到期购房款350000元，周哲付清购房款时碧桂园公司尚未交付房屋，且除350000元以外的其余购房款周哲均系提前给付，故周哲不存在逾期付款的情形，并不构成违约，无需承担违约金，本院对碧桂园公司要求周哲支付违约金的诉讼请求不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百六十一条之规定，判决如下：
驳回江阴新桥碧桂园房地产开发有限公司的诉讼请求。
案件受理费减半收取855元(江阴新桥碧桂园房地产开发有限公司已预交)，由江阴新桥碧桂园房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
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审判员 俞拥军
二〇一七年四月十三日
书记员 高雅静