福建省周宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0925民初763号
原告：黄雪钗，女，1978年12月13日生，汉族，福建省周宁县人，住福建省周宁县。
委托诉讼代理人：周林斌，福建闽星律师事务所律师。
被告：周伦胤，男，1952年6月3日生，汉族，福建省周宁县人，住福建省周宁县。
原告黄雪钗与被告周伦胤民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄雪钗的委托诉讼代理人周林斌到庭参加诉讼，被告周伦胤经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄雪钗向本院提出诉讼请求：1.依法判令周伦胤立即返还46万元本金并支付2015年12月31日起按月利率1.8%至还清本金之日止的利息；2.依法判决黄雪钗对周伦胤坐落于上海市殷高西路555号1111室房屋拥有优先受偿权；3.依法判令周伦胤承担本案全部诉讼费。事实和理由：2013年10月10日，周伦胤以经商为由向黄雪钗借款50万元。2013年12月31日，周伦胤向黄雪钗出具借条结欠黄雪钗46万元并约定利息按月利率1.8%计算。2014年1月6日，周伦胤提供上海市殷高西路555号1111室房产作为借款抵押，并办理了抵押登记。嗣后，周伦胤以各种理由拖欠46万元本金和2015年12月31日至今的利息，黄雪钗多次催讨无果，遂诉至法院请求支持其诉请。
周伦胤未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年10月10日，周伦胤以经商为由向黄雪钗借款50万元，黄雪钗通过其兴业银行账户向周伦胤转账50万元。2013年12月31日，经双方结算，周伦胤结欠黄雪钗借款本金46万元，利息按月利率1.8%计算，并签订抵押借款合同，周伦胤提供其名下坐落于上海市宝山区产作为借款抵押担保。2014年1月6日，黄雪钗与周伦胤对周伦胤名下坐落于上海市宝山区产办理抵押权登记。周伦胤按约定支付借款利息至2015年12月30日，此后经黄雪钗多次催讨无果，黄雪钗遂诉至法院请求判令支持其诉讼请求。
上述事实有黄雪钗居民身份证、借条、抵押借款合同、兴业银行股份有限公司上海大柏村支行转账凭证、上海市房地产登记证明抵押权登记、(2017)闽0925民初570号民事判决书以及当事人的当庭陈述等证据为证，经庭审审核，本院予以确认。周伦胤无正当理由拒不到庭参加诉讼，未进行答辩和质证，也未提供反驳的证据，视为自愿放弃相应诉讼权利，不影响本院对上述证据的认定。
本院认为，黄雪钗与周伦胤之间订立的借条、抵押借款合同是双方的真实意思表示，其债权债务关系明确、合法有效，应受法律保护。周伦胤未按约定返还借款本息系属违约，应负清偿借款本息的义务。黄雪钗要求周伦胤返还借款本金46万元并支付自2015年12月31日起按月利率1.8%至还清本金之日止的借款利息的主张，并不违反当事人之间的约定及相关法律规定，本院予以支持。周伦胤提供了房产作为借款本金46万元的抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权人与抵押人关系明确，黄雪钗主张对抵押物享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院予以支持。周伦胤经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》第九十二条规定，判决如下：
一、周伦胤应于本判决生效之日起十五日内偿还黄雪钗借款本金46万元并按月利率1.8%支付从2015年12月31日起至借款本金还清之日止的借款利息；
二、黄雪钗对周伦胤所享有的借款本金46万元可以从周伦胤提供的抵押物(坐落于上海市宝山区产)折价或者拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10222元，减半收取5111元，由周伦胤负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 徐芳兰
二〇一七年十一月二十二日
书记员 许 鸿
附注一：义务人必须在指定的期限内履行义务，未及时履行的，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
附注二：主要法律条文
1、《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力清偿的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
3、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
4、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
6、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。