湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）怀鹤民二初字第1460号
原告蒋雷，男，1973年6月1日出生，汉族。
委托代理人（特别授权）黄勇，湖南宏峰律师事务所律师，执业证号：14312200910606365。
被告怀化市金地圆房地产开发有限公司，住所地湖南省怀化市鹤城区正清路。
法定代表人李彪，该公司董事长。
委托代理人杨文发，男，1969年7月1日出生，怀化市金地圆房地产有限公司工作人员。
原告蒋雷与被告怀化市金地圆房地产开发有限公司（以下简称金地圆房地产公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月11日受理后，依法适用普通程序，组成由审判员沈青担任审判长，人民陪审员陈方长、钟晓兰参加的合议庭，于2016年1月8日公开开庭进行了审理，代理书记员杨小妹担任庭审记录。原告特别授权委托代理人黄勇、被告委托代理人杨文发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蒋雷诉称：被告金地圆房地产公司开发有“南郡新干线”房地产项目。2013年9月15日，原告蒋雷与被告签订《购买房屋合同》，约定购买“南郡新干线”房地产项目7#楼一楼、五楼、八到二十一楼及46个地下车位，打算用于开设经营宾馆。项目开发过程中，被告因资金紧张，于2015年4月22日起至2015年7月3月期间，分五次向蒋雷好友刘小河借款共计1050万元。具体为：第一次借款，时间是2015年4月22日，数额300万元，双方约定借款月息3分，期限6个月最多可延期1个月，逾期用原告购买的宾馆一层门面按每平方一万元抵押；第二次借款，时间是2015年5月26日，数额150万元，双方约定月息3分，借款期限1年，逾期用原告购买的南郡新干线7栋商业街门面5000元每平方米作抵；第三次借款，时间是2015年6月11日，数额200万元，双方约定月息3分，未约定还款期限；第四次借款，时间是2015年6月19日，数额200万元，双方约定借款无利息，但被告必须于2015年7月17日与原告办完房屋购买网签手续及预告登记，如未完成该手续按月息3分计算，该款未约定还款期限；第五次借款，时间是2015年7月3日，数额200万元，双方约定月息3分，未约定还款期限。以上借款中，第一笔借款300万元因被告未申请延期已于2015年10月21日到期，第二笔借款150万元2016年5月25日到期，第三、四、五笔借款共计600万元均未约定还款期限。2015年10月26日，刘小河通过律师向被告发出律师函，要求被告偿还已到期的第一笔300万元借款，同时在2015年11月3日前偿还未约定还款期限的第三、四、五笔借款共计600万元，但被告至今未还款。2015年11月8日，刘小河与原告蒋雷签订《债权转让协议》，刘小河将被告向其所借的前述借款债权转让给原告蒋雷。同年11月10日，原告蒋雷及刘小河在怀化市天桥公证处公证人员见证下共同向被告发出《债权转让通知函》，通知金地圆房地产公司刘小河已将共计1050万的债权转让给蒋雷。同年11月11日，原告蒋雷在怀化市天桥公证处公证人员见证下向被告发出《债务抵销通知函》，将被告已到期的900万元债权中的500万元与被告购房合同中已到期的500万元购房定金款依法予以抵销。至此，被告尚有400万元到期借款未偿还原告，请求判令：1、被告金地圆房地产公司偿还原告蒋雷借款本金400万元及利息（其中2015年6月11日的200万元借款利息按月利率2%从2015年11月11日起计算至借款还清之日止、2015年7月3日的200万元借款利息按月利率2%从2015年12月3日起计算至借款还清之日止）；2、诉讼费用由被告承担。
被告金地圆房地产公司辩称，2015年4月22日至2015年7月3日，金地圆房地产公司分5次向刘小河借款1050万元，月利率均为3%，5笔借款均已按月支付了利息。2015年11月10日，刘小河告知金地圆房地产公司该1050万元债权已转让给蒋雷，现蒋雷提起诉讼，要求金地圆房地产公司偿还2015年6月11日的借款200万元及2015年7月3日的借款200万元，并支付后续利息。2015年6月11日的200万元借款金地圆房地产公司已按月利率3%按月支付利息至2015年11月10日止，2015年7月3日的200万元借款金地圆房地产公司已按月利率3%按月支付利息至2015年12月2日止。此后，金地圆房地产公司因利率太高等原因拒付利息，上述两笔借款均约定月利率3%，金地圆房地产公司只能按月利率2%支付利息，原支付的利息高于月利率2%部分，应折抵借款本金。
经审理查明，2015年4月22日起至2015年7月3日期间，被告金地圆房地产公司因开发“南郡新干线”项目向刘小河借款共计1050万元，具体为：1、2015年4月22日借款300万元，双方约定月息3分，期限6个月，最多可延期1个月，逾期用宾馆一层门面按10000元/m2抵押；2、2015年5月26日借款150万元，双方约定月息3分，借款期限1年，逾期用南郡新干线7栋商业街门面5000元/m2作抵；3、2015年6月11日借款200万元，双方约定月息3分，未约定还款期限；4、2015年6月19日借款200万元，双方约定借款无利息，双方商定7月17日止办完网签及预告登记手续，如未完成该款按3分计息，该款未约定还款期限；5、2015年7月3日借款200万元，双方约定月息3分，未约定还款期限。2015年10月26日，刘小河通过律师向金地圆房地产公司发出律师函，要求金地圆房地产公司在2015年11月3日前履行清偿全部借款本息的义务。2015年11月8日，刘小河与原告蒋雷签订《债权转让协议书》，刘小河将其对金地圆房地产公司享有的全部债权本金1050万元及相应利息作价200万元转让给蒋雷，蒋雷取代刘小河从而成为金地圆房地产公司新的债权人。2015年11月13日，蒋雷、刘小河在湖南省怀化市天桥公证处公证人员见证下向金地圆房地产公司发出《债权转让通知函》和《债务抵销通知函》，通知金圆房地产公司刘小河已将1050万的债权及相应利息收取权转让给蒋雷，蒋雷用所享有的1050万元的债权中的500万元抵销应支付给金地圆房地产公司购房定金500万元。
另查明，借款后，被告金地圆房地产公司对2015年6月11日的200万元借款已按月利率3%支付利息至2015年11月10日止，共5个月利息，计30万元。对2015年7月3日的200万元借款已按月利率3%支付利息至2015年12月2日止，共5个月利息，计30万元。此外，原告蒋雷向被告金地圆房地产公司购买其开发的“南郡新干线”项目的部分房屋及地下车位，打算开设宾馆。
上述事实，有原、被告的身份证明、借据、银行转账凭证、律师函、债权转让协议书、债权转让通知函、债务抵销通知函、公证书、收款收据及庭审笔录等证据证实。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。刘小河将其对金地圆房地产公司享有的全部债权本金1050万元及相应利息作价200万元转让给蒋雷，并通过公证的方式通知债务人金地圆房地产公司，该行为没有违反法律及行政法规的禁止性规定，应为合法、有效。现原告蒋雷要求被告金地圆房地产公司偿还借款本金400万元及利息的诉请符合法律规定，本院予以支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”。本案中，刘小河与金地圆房地产公司之间的借款约定月利率为3%，被告金地圆房地产公司按月利率3%支付的利息未超过法律保护的最高限额，被告金地圆房地产公司辩称只能按月利率2%支付利息，原支付的利息高于月利率2%部分，应折抵借款本金的理由与法不符，本院不予采纳。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，判决如下：
被告怀化市金地圆房地产开发有限公司于本判决生效之日起15日内向原告蒋雷清偿借款本金400万元及利息（其中2015年6月11日的200万元借款利息按月利率2%从2015年11月11日起计算至借款还清之日止、2015年7月3日的200万元借款利息按月利率2%从12月3日起计算至借款还清之日止）。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38800元，由被告怀化市金地圆房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
（本页无正文）
审 判 长 沈 青
人民陪审员 陈方长
人民陪审员 钟晓兰
二〇一六年四月二十日
代理书记员 杨小妹
附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律
若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。