江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0282民初3834号
中国银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道太滆西路106号。
负责人孙国明，该支行行长。
委托代理人瞿锦峰，江苏景明律师事务所律师。
被告周国良。
被告吴惠芳。
被告宜兴市金长城担保有限公司，住所地宜兴市宜城街道解放东路碧云花园D4、D5、D6号商铺。
法定代表人杨斌，该公司董事长。
原告中国银行股份有限公司宜兴支行（以下简称中国银行）与被告周国良、吴惠芳、宜兴市金长城担保有限公司（以下简称金长城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月25日受理后，依法由代理审判员孟理想独任审判，于2016年6月8日公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托代理人瞿锦峰、被告吴惠芳到庭参加诉讼，被告周国良、金长城公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行诉称：2010年9月8日，周国良向他行借款30万元，该债务由吴惠芳承担共同还款责任，并由金长城公司提供连带责任保证担保。合同签订后，中国银行按约发放贷款，周国良借款后未能按约按时还款，根据合同约定，他行有权提前收回贷款，据此，他行诉至法院，要求判令：1、周国良、吴惠芳立即归还贷款本金176247.27元、应收利息、罚息（暂计算至2016年3月14日为6856.44元，此后以本金176247.27元为基数自2016年3月15日起至实际付款之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮70%计算）；2、周国良、吴惠芳承担中国银行律师费11190元；3、他行有权以周国良、吴惠芳共有的坐落于宜兴市宜城街道蓝天小区26号204室的房屋折价或拍卖、变卖所得价款在登记债权金额30万元范围内优先受偿；
4、金长城公司对本案所涉债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费用由各被告承担。审理中，中国银行变更第一项诉讼请求为：周国良、吴惠芳立即归还贷款本金157161.15元、应收利息、罚息（暂计算至2016年6月8日为1837.36元，此后以本金157161.15元为基数自2016年6月9日起至实际付款之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮70%计算）。
被告吴惠芳辩称：对中国银行的诉讼请求无异议，希望按月支付，无力一次性付清。
被告周国良、金长城公司均未作答辩。
经审理查明：2010年9月8日，中国银行与金长城公司签订《保证合同》一份，约定由金长城公司为周国良与中国银行签订编号为2010RZ090428的贷款合同所形成的全部债务提供连带责任保证担保。保证范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用；保证期间为主债务履行期间届满之日起两年；如周国良在本合同项下的债权有物的担保的，保证人放弃先行使担保物权的抗辩。
同日，中国银行与周国良签订《个人房屋循环贷款额度合同》（以下简称《借款合同》）一份，合同编号为2010RZ090428，该合同约定由中国银行在2010年9月8日至2020年9月8日期间为周国良提供最高不超过30万元的授信额度，授信额度使用期限为10年，使用该授信额度应签订提款协议及借款借据，每笔借款的贷款期限、执行利率以提款协议为准；合同项下借款的还款方式为按月等额本息还款；周国良未按合同约定偿还贷款，中国银行有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起按约定利率加收70%的罚息；若周国良未按时足额偿还任何到期贷款本息，中国银行有权认为合同项下所有借款本息立即到期，要求周国良立即偿还；由于周国良未按照合同约定履行义务，中国银行为实现债权产生的律师费等费用由周国良承担。同时，吴惠芳向中国银行出具《共有人承诺函》一份，承诺其自愿作为周国良的共同还款人对周国良该合同项下的债务承担连带还款责任。
同日，中国银行与周国良、吴惠芳签订《最高额抵押合同》（以下简称《抵押合同》）一份，约定周国良、吴惠芳以其共有的坐落于宜兴市宜城街道蓝天小区26号204室的房屋（房屋所有权证号：1000035245）为上述《借款合同》项下债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、违约金及诉讼费、律师费等实现债权的费用。同日，双方依法办理了上述房屋的抵押登记手续，房屋他项权证记载的债权数额为30万元。
2010年9月14日，中国银行与周国良签订《提款协议》一份，约定周国良依据授信合同向中国银行申请提款30万元，借款期限为119个月；借款利率为浮动利率，浮动周期为一年，按每一浮动周期适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率计息；合同项下借款的还款方式为按月等额本息还款；若周国良未及时足额偿还任何一期贷款本息，中国银行有权认为合同项下所有借款本息立即到期，要求周国良立即清偿债务。
上述合同签订后，中国银行按约于2010年9月17日向周国良发放贷款30万元。借款合同履行过程中，周国良、吴惠芳自2016年3月12日起开始逾期归还贷款本息，中国银行遂向本院提起诉讼，宣布贷款全部到期。本院于2016年5月11日将相关诉讼材料送达给本案被告。截至2016年6月8日，冯慧尚欠中国银行贷款本金157161.15元、利息1837.36元。据此，中国银行诉至法院，并委托江苏景明律师事务所参与本案诉讼，由此需支付律师费11190元。
以上事实，有《保证合同》、《借款合同》、《提款协议》、共有人承诺函、借款借据、《抵押合同》、房屋他项权证、欠款明细、委托合同、江苏省律师服务收费标准表及本院庭审笔录等证据在卷予以佐证。
本院认为：本案所涉《保证合同》、《借款合同》、《提款协议》、《抵押合同》、《共有人承诺函》等均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应为合法有效。本案中，借款合同履行过程中，周国良、吴惠芳未按约归还贷款本息，中国银行有权按照合同约定宣布合同项下借款全部提前到期，并要求周国良、吴惠芳归还全部贷款本息。因中国银行向本院起诉后，本院于2016年5月11日将诉状、证据等送达给周国良、吴惠芳，故合同项下借款本息提前到期的时间应为2016年5月11日，周国良、吴惠芳应于此时归还所有欠款本息，现中国银行主张自2016年6月9日起计算罚息至实际付清为止，本院予以支持。关于律师费用，因在合同中均明确了律师费的负担，且江苏景明律师事务所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。根据抵押合同约定，周国良、吴惠芳以其共有的坐落于宜兴市宜城街道蓝天小区26号204室的房产为上述借款向中国银行提供抵押担保并办理抵押登记手续，中国银行对该抵押财产依法在登记债权金额范围内享有优先受偿权。根据保证合同约定，金长城公司应对周国良、吴惠芳的上述债务承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、周国良、吴惠芳于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国银行股份有限公司宜兴支行借款本金157161.15元、利息1837.36元（含罚息、复利，暂算至2016年6月8日，此后以本金157161.15元为基数，自2016年6月9日起至实际支付之日止按中国人民同期同档贷款基准利率上浮70%计算）。
二、周国良、吴惠芳于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿中国银行股份有限公司宜兴支行因本案需支出的律师费11190元。
三、对周国良、吴惠芳的上述第一、第二项债务及本案应承担的诉讼费，中国银行股份有限公司宜兴支行有权以其共有的坐落于宜兴市宜城街道蓝天小区26号204室的房屋（房屋所有权证号：1000035245）经折价或拍卖、变卖所得价款在登记债权金额30万元范围内优先受偿。
四、宜兴市金长城担保有限公司对周国良、吴惠芳的上述第一项、第二项债务承担连带保证责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4432元减半收取2216元，财产保全费1670元，共计3886元，由周国良、吴惠芳、金长城公司负担（中国银行同意其预交的案件受理费、财产保全费由周国良、吴惠芳、金长城公司向其直接支付，本院不再退还，由周国良、吴惠芳、金长城公司于本判决发生法律效力之日起10日内向中国银行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
代理审判员 陈 豪
二〇一六年六月十六日
书 记 员 吴佳艺
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。