浙江省海宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2010）嘉海民初字第4381号
原告：海宁××复合材料有限公司。住所地：海宁市海
昌街
道石某某59号。
法定代表人：蒋某某。
委托代理人：胡某某。
被告：浙江××纺织××有限公司。住所地：海宁××
开发区石泾路。
法定代表人：徐某某。
被告：徐某某。
市西湖区桂花城初阳某1幢2单元301室。
原告海宁××复合材料有限公司与被告浙江金××纺织
染业有限
公司（以下简称“金××纺织”）、被告徐某某房屋租
赁合同纠纷一案，本院于2010年9月1日立案受理，依法由审判
员冯去英适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理
人胡某某及两被告到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年11月13日，原告与被告金××纺织签
订《租赁合同》一份，后双方又于同年12月签订《补充协议》
一份，约定被告金××纺织将位于海宁市经济开发区××号内
，共计面积2400平方米的厂房出租给原告使用，租赁期限自2009年11月30日起至2012年11月29日止，租金为每月每平方米8.
6元，同时对违约责任等内容作了约定。合同签订后，原告支
付了被告金××纺织房屋租金206400元和租房押金150000元。
2010年2月10日，原告与被告徐某某签订《保证担保协议》，
被告徐某某为被告金××纺织全面履行租赁合同义务提供连带
责任保证。后因被告的国有土地使用权和在建工程被依法变卖
，2010年8月4日杭州市中级人民法院裁定被告金××纺织的土
地及在建工程的权利转移至买××人××皮××纺织有限公司
。原、被告间的租赁合同被依法终止。同时，因厂房总体利用
规划的需要，原告需另行搬迁至厂区内其他区域。对于剩余租
赁期限内的房屋租金82560元及租房押金150000元及搬迁费用1
50000元，两被告均未履行支付义务。请求判令解除原告与被
告金××纺织间的房屋租赁合同；被告金××纺织立即退还原
告房租82560元及租房押金150000元并赔偿原告搬迁费用15000
0元；被告徐某某对被告金××纺织的付款义务承担连带清偿
责任；由两被告负担本案诉讼费。
被告金××纺织辩称，2010年租给原告2400平方米的厂
房，
是以非常低的价格出租的。原告作为当事人应该第一时
间了解被告的经营状态，出现意外的变卖是意想不到的事情。
被告愿意把余下的房租及租房押金归还给原告，但是不存在赔
偿搬迁费用，因为当时约定好被告不承担搬迁费用，而且被告
为蒸汽设施等花费了资金，现要求与原告解除担保协议。
被告徐某某辩称，当时在比较繁忙及不知情的情况下签订了
协议，但是这是公司行为，不应该由徐某某个人承担。
原告向法院提供的证据及被告的质证意见：
1、房屋租赁合同、补充协议各一份，证明2009年11月13
日，原告和被告金××纺织签订房屋租赁合同一份，后
双方又于2009年12月签订补充协议一份，约定：被告金××纺
织将位于海宁经济开发区××号内，共计面积2400平方米的厂
房出租给原告使用，并对租赁期限、租金、违约责任等内容进
行约定。
被告金××纺织对证据无异议，提出签订合同时，公司
运作已
经非常困难，本公司愿意退还未到期的租金。被告徐某
某对证据本身无异议。
2、保证担保协议一份，证明2010年2月10日，原告和被
告徐某某签订保证担保协议，约定由被告徐某某为被告
金××纺织全面履行租赁合同义务提供连带责任保证。
被告金××纺织认为徐某某的签名是公司单位行为。被
告徐忠
伟否认担保协议，认为当时由于匆忙，没有看内容，是
在不知情的情况下签订的。
3、收据2份，证明租赁合同签订后，原告支付了被告金
某
纺织房屋租金206400元和租房押金150000元。
两被告对此无异议。4、执行裁定书复印件一份，证明因被告金××纺织和广
东发展
银行股份有限公司杭州分行借款合同执行纠纷一案（［2
008］杭某执字第311号），被告金××纺织所属的位于海宁×
×开发区石泾路南侧的国有土地使用权及在建工程被依法变卖
。杭州市中级人民法院于2010年8月4日作出《执行裁定书》，
从裁定书送达时起，该土地及在建工程的权利转移至买××人
××皮××纺织有限公司。原告和被告金××纺织之间的房屋
租赁合同被依法终止。
两被告对此证据无异议。
5、证明一份和土工格栅生产设备拆迁、安装协议一份，
证
明因厂房总体利用规划的需要，原告需另行搬迁至厂区
内其他区域，原告需支付搬迁费用150000元。
两被告对此证据有异议，认为经被告了解，原告不需要
搬迁，
不存在搬迁损失。
上述证据，经双方当事人质证，本院认证如下：
对原告提供的证据1、3、4，两被告对证据本身无异议，
本院予以确认。对原告提供的证据2，本院审查后认为，该证
据载明由被告徐某某为被告金××纺织与原告签订的租赁合同
及补充协议提供连带责任担保，被告徐某某签名予以确认，该
保证行为应为被告徐某某的个人行为，该证据本院予以确认。
对原告提供的证据5，本院认为，原告的搬迁尚未发生，其提出的搬迁损失不予认定。
通过以上证据，结合当事人在庭审中的陈述，本院认定
案件事实如下：
2009年11月13日，原告与被告金××纺织签订《租赁合
同》一份，同年12月9日又签订《补充协议》一份，约定被告
金××纺织将位于海宁市经济开发区××号内，共计面积2400
平方米的厂房出租给原告使用，租赁期限自2009年11月30日起
至2012年11月29日止（厂房某设期自2009年12月1日至2010年2
月1日，建设期内免收租费），租金为每月每平方米8.6元，同
时对违约责任等内容作了约定。2009年11月19日，原告支付被
告金××纺织房屋租金206400元和租房押金150000元。2010年
2月10日，原告与被告徐某某签订《保证担保协议》，约定被
告徐某某为被告金××纺织履行租赁合同及补充协议确定的义
务提供连带责任保证。因广东发展银行股份有限公司杭州分行
诉金××纺织等被告借款合同纠纷案申请强制执行，2010年8
月4日杭州市中级人民法院裁定被告金××纺织的土地使用权
及在建工程的权利归买××人××皮××纺织有限公司所有。
原、被告间的租赁合同被依法终止。原告实际租赁使用被告金
××纺织的厂房时间为6个月，租费为123840元，原告已交付
的剩余租金为4个月即82560元。
本院认为，因被告金××纺织的厂房被变卖，致使原告
与被告金××纺织的房屋租赁合同无法继续履行，原告要求解
除与被告金××纺织间的租赁合同，并由被告金××纺织退还
租房押金及余额租金，理由正当，应予支持。被告徐某某作为金××纺织的保证人，应承担连带清偿责任。被告徐某某辩称
担保协议上签名代表公司行为，与证据不符，本院不予采信。
原告提出的搬迁尚未发生，其主张的损失尚未产生，原告诉请
被告赔偿搬迁费用，本院不予支持。据此，依照《中华人民共
和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百零七条、《中华
人民共和国担保法》第十八条、第二十条、《中华人民共和国
民事诉讼法》第一百二十八条的规定，判决如下：
解除原告海宁××复合材料有限公司与被告浙江金某纺
织染业有限公司的房屋租赁合同。
二、被告浙江××纺织××有限公司于本判决生效之日
起3日内退还原告海宁××复合材料有限公司房屋租金82560元
及租房押金150000元；被告徐某某对上述付款义务负连带清偿
责任。
三、驳回原告海宁××复合材料有限公司的其余诉讼请
求。
如果本案被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务
，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之
规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3559元，财产保全费2470元，合计6029元，
由原告海宁××复合材料有限公司负担2364元；被告浙江××
纺织××有限公司负担3665元，被告徐某某对被告浙江××纺
织××有限公司负担部分承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 冯去英
二〇一〇年十月二十五日
书记员 张亚男