浙江省宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）甬海商初字第898号
原告：中国建设银行股份有限公司××住房城市建设支
行，住所地：宁波市××街××号。
代表人：王某某。
委托代理人：施某某。
被告：蔡某某。
被告：陈某某。
原告中国建设银行股份有限公司××住房城市建设支行
（以下简称“建行××支行”）为与被告蔡某某、陈某某金融
借款合同纠纷一案，于2010年3月25日向本院起诉。本院于同
日受理后，依法组成合议庭，适用普通程序于2010年8月17日
公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告建行××支行的委
托代理人施某某到庭参加诉讼，被告蔡某某、陈某某经本院合
法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。
原告建行××支行起诉称：2003年10月29日，原告与两
被告及宁波市南天房地产经纪有限公司某某共同签订了《个人
住房借款合同》一份。合同约定，由原告向被告蔡某某提供个
人住房贷款50000元，借款期限10年，自2004年6月30日起至20
14年6月29日止，月利率为4.2‰，该款由原告直接划入宁波市
南天房地产经纪有限公司在原告处开设的帐户内；被告蔡某某
以等额本息法偿还贷款本息，在合同签订时的贷款利率水平下，每月应偿还贷款本息为531.31元；合同履行期间，如被告未
按合同约定归还贷款本息的，原告从贷款逾期之日起按每日万
分之二点一计收利息；借款期间，被告累计六期（包括计划还
款当期）未偿还贷款本息和相关费用的，原告有权解除合同，
提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物；被告发生
违约行为的，应当承担原告为实现债权、抵押权而发生的费用
（包括但不限于律师费）。同时，合同又约定两被告自愿将位
于宁波市××××室房产提供给原告作为抵押，抵押担保范围
包括贷款本金、利息（包括罚息）、违约金、赔偿金以及原告
为实现债权而发生的费用，并由宁波市南天房地产经纪有限公
司提供阶段性连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告蔡
某某发放贷款50000元。2004年6月30日，原、被告办妥了房屋
抵押登记手续。根据合同约定，宁波市南天房地产经纪有限公
司免除了阶段性连带保证责任。2006年9月21日起至起诉日，
被告已累计43期未按时偿还借款本息。截至2010年3月22日，
被告尚欠借款本金38959.31元、利息7291.17元、罚息3474.83
元，合计49725.31元。为此，原告起诉要求两被告立即归还借
款本金38959.31元、利息7291.17元、逾期罚息3474.83元（暂
算至2010年3月22日，以后利息、逾期罚息等另行计付），合
计49725.31元；两被告赔偿原告为实现债权而发生的律师费22
00元；原告对两被告自愿提供抵押的位于宁波市××××室的
房产享有优先受偿权。庭审中，原告以两被告在本院审理期间
已归还11000.09元为由，要求两被告共同归还的借款本金为27
959.22元、利息7812.60元、逾期罚息4028.09元（暂算至2010年8月17日，以后利息、逾期罚息等另行计付），合计39799.9
1元。
为此，原告建行××支行向本院提供了如下证据：
证1.《个人住房借款合同》、《个人住房贷款连带还款
保证书》各一份，拟证明被告蔡某某向原告借款50000元，被
告陈某某愿意共同承担连带还款责任，并以其所购的房产作抵
押，三方间具有借款保证合同法律关系的事实；
证2.结婚证一份，拟证明两被告系夫妻关系的事实；
证3.借款借据一份，拟证明原告向被告发放贷款50000元
的事实；
证4.房屋他项权证一份，拟证明原告对宁波市××××
室房产享有抵押权的事实；
证5.拖欠明细清单二份及对账单一份，拟证明截至2010
年3月22日，被告已累计逾期43期，共欠付逾期贷款本息24656
.85元的事实；
证6.个人贷款结清试算方案二份，拟证明截至2010年3月
22日，被告尚欠原告贷款本息49725.31元的事实；
证7.委托代理合同、宁波市服务业统一发票各一份，拟
证明原告为实现债权支付律师费2200元的事实。
被告蔡某某、陈某某均未作答辩，也未向本院提供证据
。
案经审理，因被告蔡某某、陈某某缺席，视为其放弃质
证权利。本院认为，原告提供的上述证据具有真实性、合法性
和关联性，本院对其相应证明力均予以认定。归纳庭审中原、被告陈述及举证、质证、认证情况，本
院认定本案事实如下：
2003年10月29日，原告与两被告及宁波市南天房地产经
纪有限公司某某共同签订了《个人住房借款合同》一份。合同
约定：由原告向被告蔡某某提供个人住房贷款50000元，借款
期限为10年，自2004年6月30日起至2014年6月29日止，贷款月
利率为4.2‰，该款由原告直接划入宁波市南天房地产经纪有
限公司在原告处开立的存款帐户内；被告蔡某某以等额本息法
偿还贷款本息，每月归还本息为531.31元；在合同履行期间，
如被告未按合同约定的还款日期归还贷款本息，原告从贷款逾
期之日起按每日万分之二点一计收利息，拖欠利息按中国人民
银行的有关规定计收复利；借款期间，被告累计六期（包括计
划还款当日）未偿还贷款本息和相关费用的，则原告有权解除
合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物；被
告发生违约行为的，应当承担原告为实现债权、抵押权而发生
的费用（包括但不限于律师费）。同时，合同又约定两被告自
愿将其所有的位于宁波市××××室的房产作抵押，抵押担保
的范围包括贷款本金、利息（包括罚息）、违约金、赔偿金以
及原告为实现债权而发生的费用，并由宁波市南天房地产经纪
有限公司提供阶段性连带责任保证。被告陈某某签署《个人住
房贷款连带还款保证书》并承诺愿意与被告蔡某某共同承担连
带还款责任。合同签订后，原告依约向被告蔡某某发放贷款50
000元。2004年6月30日，原、被告办妥了房屋抵押登记手续。
根据合同约定，宁波市南天房地产经纪有限公司免除了阶段性连带保证责任。2006年9月21日起至起诉日，两被告已累计43
期未按时偿还借款本息。截至2010年3月22日，两被告尚欠借
款本金38959.31元、利息7291.17元、逾期罚息3474.83元，合
计49725.31元。原告为实现债权已支付律师费2200元。原告遂
起诉要求两被告承担相应的民事责任。
另查明，在本案审理期间，两被告已陆续归还人民币110
00.09元，截止2010年8月17日，被告蔡某某、陈某某尚欠原告
借款本金为27959.22元、利息7812.60元、逾期罚息4028.09元
，合计39799.91元。
本院认为：原告建行××支行与被告蔡某某、陈某某之
间签订的借款保证合同系当事人的真实意思表示，且未违反国
家法律、法规的强制性规定，应为合法有效，当事人均应按约
履行。借款期间，被告蔡某某未能按时偿还借款本息，显属违
约，应依法承担相应的民事责任。两被告系夫妻关系，上述债
务为两被告婚姻关系存续期间所负的债务，且被告陈某某承诺
愿意与被告蔡某某共同承担连带还款责任。故原告要求两被告
立即提前偿还尚欠的借款本息、逾期罚息、赔偿原告为实现债
权而支付的律师费2200元，并对登记在被告蔡某某名下的已自
愿设定抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，应
予支持。被告蔡某某、陈某某经本院合法传唤，无正当理由拒
不到庭参加诉讼，依法予以缺席判决。根据《中华人民共和国
合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百九十六条
、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民
共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告蔡某某、陈某某应归还原告中国建设银行股份
有限公司××住房城市建设支行借款本金27959.22元，支付利
息7812.60元、逾期罚息4028.09元（暂算至2010年8月17日，
之后的利息和罚息等按中国人民银行的相关规定及原、被告签
订的借款合同的约定另行计付至判决确定的履行之日止），合
计39799.91元；
二、被告蔡某某、陈某某应赔偿原告中国建设银行股份
有限公司××住房城市建设支行为实现债权而支付的律师费22
00元；
上述第一、二项共计41999.91元，被告蔡某某、陈某某
应于本判决书生效后十日内付清；
三、原告中国建设银行股份有限公司××住房城市建设
支行对登记在被告蔡某某名下的位于宁波市××××室的房产
（房屋所有权证号：甬海曙字200418875）享有抵押权，有权
依法优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费850元、公告费650元，合计1500元，由被告
蔡某某、陈某某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院
立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁
波市财政税务局预算外资金，帐号为81×××01，开
户银行为中国银行宁波市分行，如邮政汇款，收款人为宁波市
中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，
作放弃上诉处理。
审 判 长 檀丹霞
审 判 员 陈 杨
人民陪审员 俞美仕
二〇一〇年八月十七日
代书 记员 张英娟