福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0702民初811号
原告：兴业银行股份有限公司南平分行，住所地南平市滨江中路399号。
主要负责人：梁建群，行长。
委托诉讼代理人：徐春荣，福建汇德（南平）律师事务所律师。
被告：李增泉，男，汉族，1987年9月10日出生，住福建省建瓯市小桥镇西边村仓盾*号，现住南平市。
被告：世纪亿发集团有限公司，住所地南平市滨江南路213号闽城大厦5楼。
法定代表人：林积銮，总经理。
原告兴业银行股份有限公司南平分行（以下简称兴业银行南平分行）与被告李增泉、世纪亿发集团有限公司（以下简称亿发公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月2日立案后，依法适用简易程序进行审理。2017年5月31日，本院依法裁定将本案转为普通程序。2017年9月18日，本院公开开庭审理了本案。原告兴业银行南平分行的委托诉讼代理人徐春荣到庭参加诉讼。被告李增泉、亿发公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
兴业银行南平分行向本院提出诉讼请求：1、依法解除兴业银行南平分行与李增泉、亿发公司于2016年5月25日签订的编号为191622640201000的《个人购房抵押（保证）借款合同》；2、李增泉立即偿还兴业银行南平分行借款本金643642.85元及借款利息{借款利息包含正常息、罚息、复利，暂计算至2017年2月9日为4591.04元，之后继续按《个人购房抵押（保证）借款合同》（编号：191622640201000）的约定计算至实际偿清借款之日止}；3、李增泉立即支付兴业银行南平分行为实现债权而发生的律师费3250元；4、李增泉立即支付违约金64000元；5、李增泉、亿发公司承担本案案件受理费、保全费等一切相关诉讼费用；6、亿发公司对李增泉的上述第二、三、四项的债务承担连带清偿责任；7、兴业银行南平分行对南平市（盛世御品）2幢4层401室的房产依法拍卖、变卖所得价款，在上述第二、三、四、五项的债务范围内优先受偿。诉讼过程中，兴业银行南平分行变更第二项诉讼请求为：李增泉立即偿还兴业银行南平分行借款本金643642.85元，以及截至2017年2月9日的利息（含正常利息、罚息、复利）4591.04元，并支付从2017年2月10日起至清偿之日止的利息（其中，正常利息按照中国人民银行公布的同期同档次基准利率的0.95计算；罚息按正常利息的1.5倍计算；复利按正常利息的1.5倍计算）。事实与理由：2016年5月25日，李增泉因购房需要与兴业银行南平分行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》（合同编号：191622640201000），该合同主要约定：借款金额为86万元，借款期限为348个月，自2016年5月25日至2045年5月25日止；借款利率采用浮动定价，亦即实际利率等于基准利率乘以系数0.95；借款偿还方式为固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的15日及借款到期日为还款日；约定的宽限期为约定还款日之日起的10天；债务人不按本合同规定按时偿还借款本息即构成违约，违约发生后，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；债权人有权对逾期的借款利息计收罚息，债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利；债务人、担保人违约的，债权人可要求债务人、担保人支付本合同项下借款金额10%的违约金；实现债权的费用包括诉讼费、财产保全费、律师代理费、申请执行费等；亿发公司自愿为李增泉的借款提供保证，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等。李增泉于2016年5月6日就其签订的MF-2007-01-201601263号商品房买卖合同办理了预购商品房预告登记（南房预字第201602487号）。兴业银行南平分行与李增泉于2016年6月2日办理预购商品房抵押权预告登记（南房预字第201602973号）。合同签订后，兴业银行南平分行于2016年6月8日向李增泉发放借款86万元。自2017年1月15日起，李增泉未依约偿还借款本息，截至2017年2月9日尚欠兴业银行南平分行借款本金643642.85元、利息4591.04元。兴业银行南平分行为实现上述债权而支付律师代理费用3250元。兴业银行南平分行多次向李增泉催收欠款，但李增泉至今仍拒不依约偿还，亿发公司亦未依约承担担保责任。
李增泉、亿发公司未作答辩。
兴业银行南平分行围绕诉讼请求依法提交了《个人购房抵押（保证）借款合同》、《借款借据》、《商品房预告登记证》、《商品房抵押权预告登记证》、《兴业银行电脑系统欠费情况表》、《委托代理合同》、《转账凭证》、《律师费发票》的证据，李增泉、亿发公司未到庭质证。经审查，兴业银行南平分行提供的证据具有真实性和合法性，本院予以确认并在卷佐证。
根据兴业银行南平分行的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年5月25日，李增泉作为借款人，亿发公司作为保证人与兴业银行南平分行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定：借款金额86万元，借款期限为348个月（自2016年5月25日至2045年5月25日）；借款利率采用浮动定价，实际利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率乘以系数0.95；借款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%；借款偿还方式为固定日还本付息，自借款发放次月起的每个月15日及借款到期日为还款日；债务人（李增泉）按照等额本息偿还法的方式偿还借款本息；债务人不按本合同规定按时偿还借款本息即构成违约，违约发生后，债权人（兴业银行南平分行）有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，也有权要求债务人、担保人支付本合同项下借款金额10%的违约金；因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。亿发公司自愿为李增泉的借款提供连带责任保证,保证期间为阶段性担保。2016年5月6日，南平市房地产交易登记服务中心核发南房预字第201602487号房屋预告登记证书，载明：预告登记权利人：李增泉；预告登记义务人：亿发公司；房屋坐落：南福路31号（盛世御品）2幢4层401室。2016年6月2日，南平市房地产交易登记服务中心核发南房预字第201602973号的房屋预告登记证书，载明：预告登记权利人：兴业银行南平分行；预告登记义务人：李增泉；房屋坐落：南福路31号（盛世御品）2幢4层401室。合同签订后，兴业银行南平分行于2016年6月8日向李增泉发放借款86万元。自2017年1月15日起，李增泉未依约偿还借款本息。截至2017年2月9日，李增泉尚欠借款本金643642.85元、利息4591.04元。兴业银行南平分行为实现上述债权支付了律师代理费用3250元。兴业银行南平分行多次向李增泉催收欠款，但李增泉至今未偿还尚欠的借款本息。亿发公司亦未依约承担担保责任。2017年6月27日，本院作出（2017）闽0702民初811号之一民事裁定，查封李增泉名下坐落于南平市（盛世御品）2幢4层401室的房产，兴业银行南平分行向本院缴纳了案件申请费4270元。
本院认为，陈祥通作为借款人、亿发公司作为保证人与兴业银行南平分行签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，为有效合同。李增泉收到借款后自2015年1月起未偿还兴业银行南平分行的借款，其行为已构成违约。该合同虽然未到期，但因李增泉的违约，解除合同的条件已经成就，兴业银行南平分行有权主张解除合同。李增泉应立即偿还借款本金及利息（含正常利息、罚息、复利）、违约金，并承担本案律师代理费、保全费、诉讼费。正常利息、罚息、复利、违约金按照合同约定的标准予以支付。亿发公司为李增泉的债务提供连带责任保证，李增泉没有履行债务，其应承担连带清偿责任。关于兴业银行南平分行主张对用于抵押的房产拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，因该房产仅办理预告登记，并未办理抵押权登记，而预告登记权利人并非必然将来成为不动产所有权人，预告登记权利人符合依照法律规定或者约定条件的，才能办理抵押登记。因此，该房产的抵押权并未设立，兴业银行南平分行主张对该房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，没有法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除兴业银行股份有限公司南平分行与李增泉、世纪亿发集团有限公司签订的编号为191622640201000的《个人购房抵押（保证）借款合同》；
二、李增泉应于本判决生效后十日内偿还兴业银行股份有限公司南平分行借款本金643642.85元及截至2017年2月9日的借款利息（包含正常息、罚息、复利）4591.04元，并支付自2017年2月10日起至实际清偿借款之日止的借款利息（其中，正常利息按照中国人民银行公布的同期同档次基准利率的0.95计算；罚息按正常利息的1.5倍计算；复利按正常利息的1.5倍计算）；
三、李增泉应于本判决生效后十日内向兴业银行股份有限公司南平分行支付违约金64000元；
四、李增泉应于本判决生效后十日内向兴业银行股份有限公司南平分行支付律师代理费3250元；
五、李增泉、世纪亿发集团有限公司应于本判决生效后十日内向兴业银行股份有限公司南平分行支付财产保全申请费4270元；
六、世纪亿发集团有限公司对李增泉向兴业银行股份有限公司南平分行偿还上述第二、三、四项的债务承担连带清偿责任。世纪亿发集团有限公司承担保证责任后，有权向李增泉追偿；
七、驳回兴业银行股份有限公司南平分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10954.80元，由李增泉、世纪亿发集团有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 郑卫东
审 判 员 吴裕生
人民陪审员 施普英
二〇一七年九月十八日
书 记 员 刘 欢
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有不列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。