浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温乐商初字第600号
原告：中国建设银行股份有限公司乐清支行。住所地：乐清市乐成街道宁康东路**号。
负责人：吴招程，该支行行长。
委托代理人：顾斌钦，浙江合众律师事务所律师。
被告：潘胜利。
原告中国建设银行股份有限公司乐清支行为与被告潘胜利金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月4日立案受理。依法由审判员包秀露适用简易程序独任审判，于2015年4月28日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司乐清支行的委托代理人顾斌钦、被告潘胜利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司乐清支行起诉称：2013年10月31日，被告潘胜利与原告签订《个人助业借款合同》（合同编号：330027527-0181-20130393661），借款合同约定：原告向被告提供非循环支用的借款额度100万元；借款额度有效期间自2013年10月31日至2014年10月31日；贷款月利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%（基准年利率6%，上浮后7.2%）；逾期罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为到期一次性还本付息。借款合同还对扣款账户、计息和结息方式、双方的权利义务、违约责任、违约救济及实现债权的费用由借款人承担等情形进行了约定。同日，被告潘胜利与原告订立《个人助业借款最高额抵押合同》，被告潘胜利提供坐落在乐清市大荆镇环城东路92号紫荆华庭604室的房产（所有权证号：乐房权证大荆镇字第××号）为主合同项下的全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权和担保权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、财产保全费、差旅费、执行费等）提供最高限额145万元的抵押担保。双方办理了房产抵押登记手续。另外，被告潘胜利还向原告签署承诺书，承诺若无法按时偿还上述债务的，不论居住状况如何，均无条件配合抵押权人实现抵押权。2013年11月1日，被告潘胜利根据借款合同与原告签订了一份支用单，向原告申请借款100万元，被告指定的划款账户，并承诺按以上约定及借款合同的约定履行义务。同日，原告根据约定向被告指定的账户发放借款100万元，但截至2014年11月1日（借款期限届满之日），被告潘胜利未按约足额支付借款本息，仍欠原告借款本金100万元、期内利息72983.91元。为此，原告根据借款合同、抵押合同约定及相关法律的规定，要求被告潘胜利立即支付借款本息，并要求依法对提供抵押的房产行使抵押权。故原告诉至本院，请求判令：1、被告潘胜利立即支付原告借款本金100万元、期内利息72983.91元、复利及罚息（复利以期内利息72983.91元为基数自2014年11月2日起按年利率10.8%计算至判决确定的履行之日止；罚息以借款本金100万元为基数自2014年11月2日起按年利率10.8%计算至判决确定的履行之日止）；2、拍卖或变卖被告潘胜利提供抵押的坐落在乐清市大荆镇环城东路92号紫荆华庭604室的房产（所有权证号：乐房权证大荆镇字第××号），所得价款由原告优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告称被告还于2014年12月29日偿还了74000元，故将其第一项诉讼请求变更为：被告潘胜利立即支付原告借款本金100万元、期内利息8640.76元、复利及罚息（复利以期内利息8640.76元为基数自2014年12月2日起按年利率10.8%计算至判决确定的履行之日止；罚息以借款本金100万元为基数自2014年12月2日起按年利率10.8%计算至判决确定的履行之日止）。
在本院指定的举证期限内，原告中国建设银行股份有限公司乐清支行提供以下证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码证、被告的身份证复印件，以证明原、被告的基本情况。
2、个人助业借款合同、个人助业借款支用单，以证明被告向原告申请借款的事实。
3、个人助业借款最高额抵押合同、房产证、土地证、他项权证，以证明被告提供抵押的事实。
4、承诺书，以证明被告潘胜利承诺无法按时偿还上述债务，不论居住状况如何，均无条件配合抵押权人实现抵押权。
5、个人贷款支付凭证，以证明原告根据借款支用单向被告潘胜利发放贷款100万元的事实。
被告潘胜利口头答辩称：原告诉状所述的都是事实。
在本院指定的举证期限内，被告潘胜利未提交证据。
原告中国建设银行股份有限公司乐清支行提供的证据经庭审出示质证，被告潘胜利对证据均无异议。经本院审核，本院对原告提供的证据均予以确认。
经审理查明：2013年10月31日，被告潘胜利与原告签订了一份合同编号为330027527-0181-20130393661的《个人助业借款合同》，合同约定：原告向被告提供非循环支用的借款额度100万元；借款额度有效期间自2013年10月31日至2014年10月31日；贷款月利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%（基准年利率为6%，上浮后为7.2%）；逾期罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为到期一次性还本付息。此外，借款合同还对扣款账户、计息和结息方式、双方的权利义务、违约责任、违约救济及实现债权的费用由借款人承担等情形进行了约定。
同日，被告潘胜利与原告订立了一份合同编号为330027527-0181-20130393661的《个人助业借款最高额抵押合同》，合同约定：被告潘胜利提供坐落在乐清市大荆镇环城东路92号紫荆华庭604室的房产（所有权证号：乐房权证大荆镇字第××号）为合同编号为330027527-0181-20130393661的《个人助业借款合同》项下的全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权和担保权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、财产保全费、差旅费、执行费等）提供最高限额145万元的抵押担保。同日，双方办理了房产抵押登记手续（他项权证号：温房他证乐清市字第1338**号）。
另外，被告潘胜利于2013年10月25日还向原告签署了一份承诺书，承诺若无法按时偿还上述债务的，不论居住状况如何，均无条件配合抵押权人（即原告）实现抵押权。
2013年11月1日，被告潘胜利根据借款合同与原告签订了一份支用单，向原告申请借款100万元，被告指定的划款账户，并承诺按以上约定及借款合同的约定履行义务。同日，原告根据约定向被告指定的账户发放借款100万元，但被告潘胜利未依约偿还借款本息，其于2014年11月1日偿还了期内利息16.09元、2014年12月29日偿还了74000元（其中包括期内利息73343.15元、复利656.85元，截至2014年12月1日的复利已清偿完毕），现尚欠原告借款本金100万元、期内利息8640.76元、复利及罚息未还。
本院认为：原告中国建设银行股份有限公司乐清支行与被告潘胜利之间签订的《个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》均系当事人真实意思的表示，合法有效，双方应按约定全面履行义务。被告潘胜利未按约定偿还贷款，应负清偿责任。原告自愿以其所有的房产为本案债务提供最高额抵押担保，其应在最高限额内承担抵押担保责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十九条之规定，判决如下：
一、被告潘胜利应偿还原告中国建设银行股份有限公司乐清支行借款本金100万元及利息（包括合同期内利息、罚息及复利：合同期内利息为8640.76元；罚息以本金100万元为基数，自2014年12月2日起按年利率10.98%计算至判决确定的履行之日止；复利以8640.76元为基数，自2014年12月2日起按年利率10.98%计算至判决确定的履行之日止），款限本判决生效后十五日内交本院金融审判庭转付；
二、若被告潘胜利未按期偿还上述第一项债务，则原告中国建设银行股份有限公司乐清支行对被告潘胜利所有的位于乐清市大荆镇环城东路92号紫荆华庭604室的房产（所有权证号：乐房权证大荆镇字第××号）的房产拍卖、变卖后所得价款对上述第一项债务享有优先受偿权，但原告对包括上述第一项债务在内的与合同编号为330027527-0181-20130393661的《个人助业借款最高额抵押合同》项下所有债务的优先受偿总额以145万元为限；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司乐清支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13880元、减半收取6940元，由被告潘胜利负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审判员 包秀露
二〇一五年四月二十八日
此件与原本核对无异
书记员 梁静静