舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）舟普商初字第495号
原告王碧海。
委托代理人（特别授权）俞宏波、董佳艺，浙江星舟律师事务所律师。
被告戴凌杰。
被告林英。
原告王碧海诉被告戴凌杰、林英民间借贷纠纷一案，本院于2015年4月29日立案受理，依法适用简易程序由代理审判员黄诗乔公开开庭进行了审理。原告王碧海的委托代理人董佳艺、被告戴凌杰到庭参加诉讼，被告林英经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院对本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告王碧海诉称，两被告系夫妻关系，2012年3月7日，两被告以经营需要为由向原�借款60万元，双方签订了抵押借款合同并进行了公证，约定借款期限为3个月，利息为月利率2%，同时两被告以其所有的位于舟山市普陀区东港街道海珠路481号金色阳光花园2幢801室房屋及相应土地使用权一并抵押给原告，并办理了他项权证。后因未能及时还款，两被告于2014年1月1日出具还款承诺书一份，承诺借款本息于2014年12月31日前还清。但两被告按约支付利息至2014年12月6日，此后未归还本金亦未支付利息。两被告拒不还款的行为已损害了原告的合法权益，故诉至法院，请求：1.依法判令两被告归还借款60万元，并支付自2014年12月7日起至清偿之日止按月利率2%计算的利息；2.判令原告就上述款项有权从两被告抵押给原告的位于舟山市普陀区东港街道海珠路481号金色阳光花园2幢801室房屋的拍卖、变卖所得价款中优先受偿；3.本案诉讼费由两被告承担。
原告王碧海为证明自己主张所依据的事实，向本院提交了如下证据：
一、抵押借款合同以及公证书各一份，拟证明原、被告就借款金额、借款期限、利息、抵押物等进行了约定并办理了公证的事实。
二、汇款凭证一份，拟证明原告于2012年3月7日将60万元借款交付给被告戴凌杰的事实。
三、还款承诺书及结婚证（复印件）各一份，拟证明两被告系夫妻关系，其对还款付息向原告作出承诺的事实。
四、房屋所有权证及他项权证各一份（均系复印件），拟证明两被告将其所有的房屋及相应的土地使用权对债务进行抵押担保的事实。
被告戴凌杰答辩称，被告通过中介向原告借款，款项交付当日被告应原告要求支付一个月的利息14000元，并支付了6000元中介费，被告实际借款580000元。借款后被告每月支付利息14000元至2013年9月�自2013年10月起被告每月支付利息12000元至2015年2月，被告于2015年1月18日曾以现金形式向原告支付了利息。
被告戴凌杰未向本院提交证据，其对原告提交的证据均无异议。
被告林英未向本院递交书面答辩及证据材料，亦未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利。本院对原告提供的证据予以认定。
在庭后的本院调查中，原告认可借款当日被告支付了一个月利息，金额为14000元还是12000元记不得了，但先付利息系双方的约定，原告于2015年1月18日确实收到过被告现金支付的利息，但因之前利息未付，该笔利息实际支付的是2014年11月7日至2014年12月6日的利息。
本院经审理查明的事实与原告诉称的事实一致。另查明，借款当日被告戴凌杰支付给原告一个月的利息。
以上事实，由原、被告陈述，抵押借款合同等证据予以证实�
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与两被告签订的《抵押借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规规定，应属合法有效，双方均应按约履行。原告按约交付借款后，两被告应按约履行还款付息的义务，借款期限届满后两被告虽承诺还款，但经原告催讨，两被告至今仍未还款付息，其行为已构成违约，应承担相应的法律责任。原、被告均认可原告在交付借款当天收取了被告支付的一个月利息，按合同约定的月利率2%计算一个月的利息为12000元，而被告未能提供证据证明借款当日其支付的利息为14000元，故本院认定借款当日原告收取的利息为12000元。借款的利息不得预先在本金中扣除，预先扣除的，按照实际借款数额返还借款并计算利息，故本案借款本金应为588000元。关于被告提出的借款当日其支付的6000元中介费也应在本金中扣除的抗�意见，因中介费系被告取得原告借款后对第三方的支出，并非原告预先扣除的情况，故本院对该抗辩意见不予采纳。关于被告提出的利息按每月14000元支付至2013年9月以及之后利息按每月12000元支付至2015年2月的抗辩意见，因其未提供相应证据证明该事实，故本院对该抗辩意见不予采纳。两被告自愿将其名下位于舟山市普陀区东港街道海珠路481号金色阳光花园2幢801室房屋以及相应的土地使用权作抵押，并办理了抵押登记手续，原告申请要求对该房产折价、拍卖、变卖所得款项优先受偿，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告戴凌杰、�英于本判决生效之日起十日内连带归还原告王碧海借款本金588000元，并支付自2014年12月7日起至清偿日止按月利率2%计算的利息。
二、如被告戴凌杰、林英未能清偿本判决第一项所确定的债务，原告王碧海有权就被告戴凌杰、林英名下的位于舟山市普陀区东港街道海珠路481号金色阳光花园2幢801室房屋及相应土地使用权折价、拍卖、变卖所得款按抵押顺序优先受偿。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9800元，减半收取4900元，由原告王碧海负担98元，被告戴凌杰、林英连带负担4802元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市�级人民法院。
代理审判员 黄诗乔
二〇一五年六月二日
代书 记员 张 宁
附相关法律文书：
《中华人民共和国合同法》
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中�、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。