福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0702民初3008号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市解放东路支行，住所地南平市东山路2号，统一社会信用代码91350700553241154Q。
主要代表人：彭志刚，行长。
委托诉讼代理人：张文诚，福建汇德（南平）律师事务所律师。
被告：张泽禄，男，汉族，1967年8月21日出生，户籍所在地建瓯市，现住南平市。
被告：陈遵明，男，汉族，1965年5月8日出生，住南平市延平区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市解放东路支行(以下简称邮储解放东路支行)与被告张泽禄、陈遵明金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月16日立案受理后，依法适用简易程序于2017年10月17日公开开庭进行审理。原告邮储解放东路支行的委托诉讼代理人张文诚到庭参加了诉讼，被告张泽禄、陈遵明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
邮储解放东路支行向本院提出诉讼请求：1.判令依法解除邮储解放东路支行与张泽禄于2016年6月7日签订的编号为3598819Q116063062129的《个人购房/购车借款及担保合同》；2.判令张泽禄立即偿还邮储解放东路支行借款本金392916.64元及借款利息（借款利息包含正常息、罚息、复利，暂计算至2017年5月16日为3294.92元，之后继续按《个人购房/购车借款及担保合同》（编号：3598819Q116063062129）的约定计算至实际偿清借款之日止）；3.判令张泽禄立即向邮储解放东路支行支付律师费3000元；4.判令陈遵明对张泽禄向邮储解放东路支行偿还上述第二、三项的债务承担连带清偿责任；5.判令由张泽禄、陈遵明承担本案案件受理费、保全费等一切相关诉讼费用；6.判令邮储解放东路支行对抵押物即张泽禄名下的位于南平市的房产（南房权证字第××号，房他证南字第××号）依法处置后的所得价款在上述二、三、五项债务范围内享有优先受偿权。事实和理由：2016年6月7日，张泽禄与邮储解放东路支行签订编号为3598819Q116063062129的《个人购房/购车借款及担保合同》。主要约定：借款人、抵押人张泽禄，贷款人邮储解放东路支行。贷款人同意向借款人发放贷款41万元，借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按合同约定及《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》中约定的内容确定。贷款期限192个月，自2016年6月7日至2032年6月7日。借款人或者担保人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任即构成违约，借款人发生本合同约定的违约情形的，贷款人有权单方面解除合同。合同约定罚息、复利的计算方式和标准。本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于律师费、财产保全费、诉讼费等，由合同各方依照法律法规以及其他规范性文件的要求承担，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。张泽禄自愿以其名下的位于南平市的房产（南房权证字第××号，房他证南字第××号）作为借款抵押，抵押范围包括借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、诉讼费、财产保全费、律师费等。截至2017年5月16日张泽禄累计尚欠邮储解放东路支行借款本金392916.64元，利息3294.92元。邮储解放东路支行为实现债权委托律师代理并支付律师代理费3000元。为维护邮储解放东路支行的合法权益，根据相关法律规定，特向贵院提起诉讼，恳请贵院判如所请。
张泽禄、陈遵明未作答辩。
本院认为，邮储解放东路支行提供的证据共同证明了本案案件事实，亦符合民事诉讼证据的相关规定，本院对其提供的证据的真实性、合法性及关联性均予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年6月7日，张泽禄与邮储解放东路支行签订编号为3598819Q116063062129的《个人购房/购车借款及担保合同》,合同主要约定：借款人、抵押人张泽禄，贷款人邮储解放东路支行。贷款人同意向借款人发放贷款41万元，借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按合同约定及《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》中约定的内容确定。贷款期限192个月，自2016年6月7日至2032年6月7日。借款人或者担保人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任即构成违约，借款人发生本合同约定的违约情形的，贷款人有权单方面解除合同。合同约定罚息、复利的计算方式和标准。本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于律师费、财产保全费、诉讼费等，由合同各方依照法律法规以及其他规范性文件的要求承担，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。张泽禄自愿以其名下的位于南平市的房产（南房权证字第××号，房他证南字第××号）作为借款抵押，抵押范围包括借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、诉讼费、财产保全费、律师费等。陈遵明出具《担保函》，自愿为张泽禄的前述债务承担连带保证责任。
自2017年4月1日起，张泽禄未依约还款。截至2017年5月16日张泽禄累计尚欠邮储解放东路支行借款本金392916.64元，利息3294.92元。
邮储解放东路支行支出律师代理费用3000元。
本院认为，本案系金融借款、担保合同两个法律关系。分析认证如下：
邮储解放东路支行与张泽禄签订的《个人购房/购车借款及担保合同》合法有效，双方均应按约履行。张泽禄未按照约定履行偿还借款义务，陈遵明未履行担保义务，邮储解放东路支行有权要求按照借款合同约定承担违约责任并主张解除合同。邮储解放东路支行主张的利息、罚息、复利的计算方式应当按照合同约定。
关于邮储解放东路支行要求张泽禄承担律师代理费的主张，本院认为，双方签订的借款合同约定，违约方违约导致贷款人实现债权而支付的律师代理费由违约方负担，且邮储解放东路支行实际支付该项费用，并有证据证明，因此，邮储解放东路支行的该项主张，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
陈遵明出具的《担保函》承诺承担连带保证责任，约定保证担保的范围按照当事人的约定为借款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和因借款人违约贷款人为实现债权而支付的费用（包括律师费、差旅费、公证、评估、鉴定、拍卖、诉讼或仲裁、送达、执行等费用）和借款人所有其他应付费用。
陈遵明承担担保责任后，有权向债务人张泽禄追偿。
因诉争房屋已办理抵押登记手续，故张泽禄应当依法承担抵押担保责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市解放东路支行与张泽禄于2016年6月7日签订编号为3598819Q116063062129的《个人购房/购车借款及担保合同》；
二、张泽禄应于本判决生效之日起十日内向中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市解放东路支行偿还借款本金392916.64元及利息3294.92元（借款利息包含正常息、罚息、复利，暂计算至2017年5月16日），自2017年5月16日起的利息按《个人购房/购车借款及担保合同》约定的标准执行；
三、张泽禄应于本判决生效之日起十日内向中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市解放东路支行支付律师代理费3000元；
四、陈遵明对本判决第二、三确定张泽禄的付款义务承担连带责任；
五、陈遵明履行本判决第四项确定的全部义务后，有权向张泽禄追偿；
六、中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市解放东路支行有权对张泽禄提供的抵押物{即位于南平市的房产（证号：南房权证字第××号，房他证南字第××号）}依法处置后的所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。
如张泽禄、陈遵明未按本判决指定的期间履行上述还款义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费3644元，由张泽禄、陈遵明共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于福建省南平市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 吴洁华
二〇一七年十一月十日
书记员 李玲莉
本案依据的主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。