安徽省滁州市南谯区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1103民初2495号
原告：严勇，男，1978年11月16日出生，汉族，户籍地安徽省明光市，
委托诉讼代理人：陈晓东，安徽知秋律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张大明，安徽知秋律师事务所律师。
被告：ＸＸ，男，1979年10月20日出生，汉族，户籍地安徽省明光市，
被告：明光市天丰置业有限公司，住所地安徽省明光市池河大道854号嘉德华府小区门面，统一社会信用代码91341182096913372D。
法定代表人：许春彪，该公司董事长。
以上两被告的共同委托诉讼代理人：张馨，北京大成（南京）律师事务所律师。
以上两被告的共同委托诉讼代理人：马洪兴，北京大成（南京）律师事务所律师。
原告严勇与被告ＸＸ、明光市天丰置业有限公司（以下简称明光天丰公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告严勇的委托诉讼代理人陈晓东、张大明，被告ＸＸ、被告明光天丰公司的共同委托诉讼代理人张馨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
严勇向本院提出诉讼请求：1、两被告连带偿还借款本金500万元及利息184万元（按年利率24%，自2016年1月15日起算至2017年7月3日），并自2017年7月3日按年利率24%支付利息至款项付清之日；2、原告就被告明光天丰公司提供的担保财产（明光市体育路1号中央广场1幢1-2-11、12、13、14、15、16、17及1幢2-12、13、14、15、16）的价值范围内优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年1月14日，原告与被告ＸＸ签订借款协议，向原告借款500万元。原告通过转账向其支付350万元、向被告明光天丰公司支付150万元。双方协议约定借款利息为月息三分，借款期限为六个月，并以中央广场1幢1-2-11、12、13、14、15、16、17及1幢2-12、13、14、15、16、17室房屋作抵押。协议签订后，原告与被告明光天丰公司就上述抵押房屋除1幢2-17室外均签订《商品房预售合同》并办理备案手续。原告支付借款后，两被告未能按期支付利息及偿还本金，应作为共同借款人承担连带责任，原告也应就担保财产处置价值优先受偿。
ＸＸ辩称：1、被告认可与原告之间的借款关系，但认为借款本金仅为470万元。双方签订借款协议之后，被告仅收到470万元。借款合同为实践性合同，借款金额应以实际发生为准；2、至于案涉的利息，被告认为应当以470万元为计算基数。因被告合计还款80万元，即便是按照合同约定的3分息的标准计算，每月应还的利息是141000元，而被告ＸＸ已按15万元/月偿付，故每月多付9000元，共计45000元，应当从本金中扣除，截止目前被告ＸＸ尚欠原告的本金为465500元。对于还未归还的部分，3分息超出法律规定标准，请求予以调整；3、借款协议中虽有关于抵押物的约定，但双方并没有办理抵押登记及他项权利证，根据担保法41、42条的规定，原告对于案涉的房屋并不具有优先受偿权。
明光天丰公司辩称：1、案涉的借款与我司无关，借款关系系发生在原告与被告ＸＸ之间，原告在2016年1月14日向我司汇款150万元之后，我司在次日就将150万元汇给了被告ＸＸ。原告向我司汇款也是应被告ＸＸ的指定，该笔借款与我司无关；2、借款协议中涉及到关于抵押物的条款，双方并没有就抵押物办理登记手续，虽签订有商品房买卖合同，但从法律上讲，名为买卖实为借贷，所以原告在本案中没有权利主张对房屋的优先受偿权。
当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：原告严勇于2016年1月14日向被告明光天丰公司汇款150万元，于1月15日向被告ＸＸ汇款320万元，合计人民币470万元。2016年1月15日，原告作为甲方与乙方即被告ＸＸ签订《借款协议》一份，载明：1、现乙方的工地需要施工资金，特向甲方借款，经双方协商，就用明光市中央广场的商业用房作为抵押借款；2、甲方同意借款500万元给乙方；3、乙方同意用中央广场1-2-11.12.13.14.15.16.17加60-2-12.13.14.15.16.17作为抵押；4、甲乙双方同意借款利率为月息3%，借款周期为6个月；5、甲乙双方同意此合同签订后，乙方办理前期备案手续准备；6、合同到期后，如乙方不需要再次使用此笔资金，乙方负责归还甲方借款，甲方负责规划乙方备案给甲方的房产。借款合同签订当日，被告明光天丰公司就借款合同所涉及的房屋与原告严勇签订了《明光市商品房预售合同》并办理了预售备案登记，所涉房屋包括：明光市龙山路60号中央广场1幢2-12室、2-13室、2-14室、2-15室、2-16室、2-17室、1-2-11室、1-2-12室、1-2-13室、1-2-14室、1-2-15室、1-2-16室、1-2-17室共计13套房屋。
另查明：明光市龙山路60号中央广场系被告明光天丰公司投资建设，诉争借款发生时，被告ＸＸ系该公司的投资人之一。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告ＸＸ向原告严勇借款500万元并按月利率3分计息，由双方签订的借款合同在卷佐证，本院予以确认。借款期限届满后，经原告严勇催要，被告ＸＸ不积极偿还借款本息是错误的，应依法承担相应的民事责任。因被告ＸＸ辩称原告严勇交付借款时预先扣除30万元利息，而原告严勇现有证据亦仅能证明其实际交付了借款本金470万元，故原告严勇要求被告ＸＸ清偿借款本金理应以470万元为限，对其主张的超出部分，本院予以驳回。被告ＸＸ另辩称其借款后给付利息80万元，因原告严勇无异议，本院亦予确认。借款时双方约定月利率按3分计算违反国家有关限制借款利率的规定，现原告严勇主张按年利率24%计付利息，并无不当。自2016年1月15日起至2017年1月14日止，应付利息共计人民币1128000元（470万元×24%），扣除已付利息80万元，前述期限内被告ＸＸ尚欠原告严勇利息共计人民币328000元，后续利息仍应按年利率24%计付至借款实际付清之日止，对原告主张的超出部分，本院不予支持。被告ＸＸ虽系以个人名义从原告处借款，但该笔借款发生时其系被告明光天丰公司负责人之一，被告明光天丰公司亦实际收受了部分借款，被告明光天丰公司依法应对上述债务与被告ＸＸ承担共同清偿责任。因原告严勇与被告明光天丰公司之间签订的是商品房预售合同，办理的是预售登记备案手续，自始未就案涉房屋办理抵押登记手续，现原告严勇主张其就案涉房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉请，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条、第二十六条、第二十七条、第二十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ、明光市天丰置业有限公司于本判决生效后十日内共同偿还原告严勇借款本金人民币4700000元及自2016年1月15日起至2017年1月14日止期间利息人民币328000元；
二、被告ＸＸ、明光市天丰置业有限公司于实际付款时继续承担支付原告严勇自2017年1月15日起至实际付款之日止的利息（以4700000元为基数，按年利率24%计算）；
三、驳回原告严勇的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费59680元，由原告严勇负担6000元，被告ＸＸ、明光市天丰置业有限公司负担53680元。保全费5000元，由被告ＸＸ、明光市天丰置业有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 唐 伟
人民陪审员 刘 艳
人民陪审员 赵家玲
二〇一七年十二月五日
书 记 员 王丽蓉
附本案适用的相关法律、司法解释条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十三条企业法定代表人或负责人以企业名义与出借人签订民间借贷合同，出借人、企业或者其股东能够证明所借款项用于企业法定代表人或负责人个人使用，出借人请求将企业法定代表人或负责人列为共同被告或者第三人的，人民法院应予准许。
企业法定代表人或负责人以个人名义与出借人签订民间借贷合同，所借款项用于企业生产经营，出借人请求企业与个人共同承担责任的，人民法院应予支持。
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。