徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0302民初2789号
原告：江苏某养老产业集团有限公司
法定代表人：李某。
委托诉讼代理人：张某某，江苏达谕律师事务所律师。
被告：徐州市泉山区某幼儿园。
法定代表人：唐某某，该单位园长。
被告：唐某某，女。
二被告共同委托诉讼代理人：段某某（系唐某某之夫），男。
二被告共同委托诉讼代理人：黄某某，江苏立志律师事务所律师。
原告江苏某养老产业集团有限公司（以下简称“某公司”）诉被告徐州市泉山区某幼儿园（以下简称“某某幼儿园”）、唐某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月27日立案后，依法组成合议庭，分别于2016年9月7日、2017年7月13日、7月18日公开开庭进行了审理，原告某公司的委托诉讼代理人张某某，被告某某幼儿园及被告唐某某的共同委托诉讼代理人段某某、黄某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告就坐落于徐州市鼓楼区某房屋及院落（鱼塘南房屋北滴水以南现有房屋不包括东头门往北楼上楼下共六间）签订的《房屋租赁合同》，返还租赁物（经法院现场确认并编号的N1-N6号及N8号房屋及所属院落）；2、判令被告支付2015年7月1日至2016年6月30日拖欠租金123000元及违约金（按照银行同期贷款利率四倍计算，以60000为本金，自2015年7月1日计算至2016年6月22日，以30000为本金，自2016年1月1日计算至2016年6月22日，以33000为本金，自2016年4月1日计算至2016年6月22日），并按照每季度租金33000元的标准支付自2016年7月1日至实际返还房屋之日的租金；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2012年4月1日签订房屋租赁合同，约定原告将坐落于徐州市鼓楼区某房屋及院落出租给被告经营老年公寓。双方在合同中约定了出租期限、租金交付时间和方式、权利义务及违约责任等。但被告自2015年7月起欠交房租，经多次催要仍不履行付款义务，合同已无法履行。被告某某幼儿园作为个体民办非企业单位，其主要负责人唐某某应对租赁产生的债务承担连带责任。综上，请求依法支持原告的诉请。
被告某某幼儿园辩称：1、双方约定的租期并未届满，被告并无违约行为，原告主张解除合同及返还租赁房屋的请求不能成立。2、被告不存在拖欠原告租金的事实，理由是虽然自2015年7月份起房租未交，但系原告的原因所致，因在正常租期内是原告违反约定擅自占用被告所租用的房屋及院落所在地，并毁损被告投入建设的部分道路及设施，包括装修，在被告阻却原告的违法行为后，经过原告提议以免除被告租金的方式向被告要求和解，被告原则上同意了原告的请求，故在此之后未在向原告支付租金，原告也一直未提出异议，后由于被告损失补偿问题双方未能协商一致。综上二点，原告的主张无事实和法律依据，应予以驳回。
被告唐某某辩称：该行为系某某幼儿园的行为，和唐某某个人无关，不应由唐某某承担连带责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据当事人无异议的陈述及本院认定的证据，可以确认如下事实：
徐州市某园林装饰工程有限公司于2015年11月30日依法变更为江苏某养老产业集团有限公司，即本案原告。
2012年，徐州市某园林装饰工程有限公司（甲方）与被告某某幼儿园（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方自愿将坐落于徐州市鼓楼区某房屋及院落（鱼塘南房屋北滴水以南现有房屋不包括东头门往北楼上楼下共六间）出租给乙方经营老年公寓使用，租期自2012年4月1日至2020年3月31日止；自2012年4月1日至2016年3月31日期间的租金为每季度30000元，自2016年4月1日至2020年3月31日期间的租金为每季度33000元；实行先交租金后使用的原则，租金按季度交纳，即在合同签订时交第一次租金，三个月到期提前十日交付第二次租金，以此类推；乙方逾期交纳租金，应按每日0.5%的标准向甲方交付违约金，如乙方逾期一个月不交清租金，视为其自动终止合同，甲方有权无条件收回出租房产；任何一方违约均按合同总租金25%的比例承担违约责任。双方还约定了其他事项。上述合同签订后，原告某公司依约将租赁物交付给被告某某幼儿园使用，某某幼儿园将租赁物用于经营徐州康福家园托老中心，并正常支付租金至2015年6月30日，其后未再支付租金。
关于涉案租赁物的具体位置和范围，经本院组织原、被告双方现场勘察，结合徐房权证九里区字第××号、徐房权证九里区字第××号房屋所有权证书及《租赁物位置图》能够确认，涉案租赁物为中式仿古建筑，分为两进院落，其中N1、N2、N3、N4、N7、N8号楼位于第一进院落，N5、N6号楼位于第二进院落，第一进院落中的房屋现在由被告某某幼儿园正常使用，第二进院落被告某某幼儿园已经停止使用，其主张已经将房屋返还原告某公司，原告不予认可，N5号房屋中现仍有某某幼儿园的部分物品。另，根据徐房权证九里区字第××号、第××号房屋所有权证记载，N1号房屋为第14××25号房产证登记的第2幢、N2号房屋为第14××25号房产证登记的第1幢、N3及N4号房屋为第××号房产证登记的第8幢、N5号房屋为第××号房产证登记的第7幢、N6号房屋为第××号房产证登记的第9幢，N7号房屋不在双方本次诉争的租赁合同范围内。
因各方当事人分歧较大，致本案调解无果。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人均具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，涉案租赁合同系原告某公司与被告某某幼儿园的真实意思表示，依法成立并生效。
关于原告要求解除涉案租赁合同的诉请，本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，当事人可以解除合同。本案中，原告某公司与被告某某幼儿园在涉案租赁合同中明确约定：“如乙方（某某幼儿园）逾期一个月不交清租金，视为其自动终止合同，甲方（某公司）有权无条件收回出租财产”。该约定赋予原告在被告某某幼儿园拖欠房屋租金超过一个月的情况下享有合同解除权，现被告某某幼儿园自2015年7月1日起至今未支付房屋租金，故原告某公司要求解除合同具有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，被告某某幼儿园应当将租赁物返还，根据双方一致确认的租赁物位置，返还范围为双方现场确认的N1-N8号楼（不包含N7号楼）及其所在院落。关于被告某某幼儿园抗辩的N5、N6号楼（即第××号房屋所有权登记证书记载的第7、9幢）已经返还给原告的意见，鉴于原告并不认可返还的事实，被告某某幼儿园亦未对房屋返还与交接提供证据予以证实，且N5号楼中还存放有被告的部分物品，故被告的该抗辩意见证据不足，本院不予支持。
关于原告某公司要求被告某某幼儿园支付2015年7月1日至2016年6月30日房屋租金123000元及违约金，并自2016年7月1日至实际返还房屋之日按照每季度租金33000元的标准支付租金的诉请，本院认为，被告某某幼儿园一直占有使用涉案房屋，其应当按照租赁合同的约定支付原告2015年7月1日至2016年6月30日的房屋租金123000元，自2016年7月1日至本判决确定的返还之日或被告实际返还房屋之日止（以两种情况先满足者为准），被告应当按照每月11000元的标准支付原告房屋租金和占有使用费。关于原告主张的2015年7月1日至2016年6月30日迟延支付房租违约金，根据双方租赁合同的约定，实行先交租金后使用的原则，租金按季度支付，每季度提前十日支付租金，因此违约金应当按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率标准，以30000元为本金，自2015年6月20日计算至2016年6月22日；以30000元为本金，自2015年9月20日计算至2016年6月22日；以30000元为本金，自2015年12月21日计算至2016年6月22日；以33000为本金，自2016年3月21日计算至2016年6月22日。关于被告某某幼儿园抗辩原告在其租赁期间存在施工行为并影响其部分租赁房屋使用的意见，本院认为，被告某某幼儿园如认为原告在双方租赁期间存在违约行为并对其造成了损失，可以另行起诉主张权利。
关于原告对被告唐某某的起诉，鉴于被告唐某某并非涉案租赁合同的合同相对人，故原告基于租赁合同法律关系对被告唐某某提出的各项诉请均缺乏法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告江苏某养老产业集团有限公司与被告徐州市泉山区某幼儿园就坐落于徐州市鼓楼区某房屋及院落（鱼塘南房屋北滴水以南现有房屋不包括东头门往北楼上楼下共六间）签订的《房屋租赁合同》，被告徐州市泉山区某幼儿园于本判决生效后十五日内将租赁物返还原告江苏某养老产业集团有限公司（返还范围为双方现场确认的N1-N6号、N8号楼及所属院落）；
二、被告徐州市泉山区某幼儿园于本判决生效后十日内一次性支付原告江苏某养老产业集团有限公司2015年7月1日至2016年6月30日租金123000元；并自2016年7月1日至本判决确定的租赁物返还之日或实际返还租赁物之日止（以两种情况先满足者为准），按照每月11000元的标准支付房屋租金和占有使用费；
三、被告徐州市泉山区某幼儿园于本判决生效后十日内一次性支付原告江苏某养老产业集团有限公司迟延支付租金的违约金（按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率标准，以30000元为本金，自2015年6月20日计算至2016年6月22日；以30000元为本金，自2015年9月20日计算至2016年6月22日；以30000元为本金，自2015年12月21日计算至2016年6月22日；以33000为本金，自2016年3月21日计算至2016年6月22日）；
四、驳回原告江苏某养老产业集团有限公司对被告唐某某的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10820元（原告已预交），由被告徐州市泉山区某幼儿园负担（该款于本判决生效后十日内支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判长 刘某某
审判员 董 某
审判员 匡 某
二〇一七年七月二十七日
书记员 刘某某