浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0602民初9237号原告孙兴映，男，1972年6月25日出生，汉族，住河南省光山县。委托代理人（特别授权代理）申铁旗，浙江乾盛律师事务所律师。被告浙江环球房地产集团有限公司，住所地绍兴市袍江新区越东北路30号二楼。法定代表人潘政祥。被告杭州颖鼎投资管理有限公司，住所地浙江省杭州市滨江区六和路368号一幢（北）三楼A3090室。法定代表人吴永伟。原告孙兴映与被告浙江环球房地产集团有限公司（以下简称环球公司）、杭州颖鼎投资管理有限公司（以下简称颖鼎公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月14日立案受理。本案依法由审判员赵钦适用简易程序独任审判，后组成合议庭适用普通程序审理，于2018年3月19日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人申铁旗到庭参加诉讼，二被告经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙兴映诉称：原告于2014年2月27日与被告环球公司签订了编号为1-1-321号合同位于绍兴市（迪荡新城B2地块裙房）区域的商铺《商铺租赁合同》。原告又于2014年2月27日与二被告签订了该商铺的《委托经营管理合同》，原告的租金是当场以现金支付，并全部付清，原告当场就履行该两份合同约定的权利和义务。二被告从合同签订之日起支付合同约定的收益与分红到2017年1月9日止期间的合同约定收益和分红金额双方已履行完毕。原告于2017年1月10日起至今没有收到二被告支付的租户收益金和分红等。二被告拒不按照合同履行合同约定的权力和义务，故意拖欠原告收益金，原告多次催讨，二被告以明天给你、后天给你等各种理由推脱。二被告没有按照原告与二被告签订的合同履行合同的行为严重违约，二被告的违约行为构成违约。致使原告权益得不到保障，为维护原告合法权益，现原告起诉至法院，诉请判令：一、依法解除与二被告于2014年5月1日起至2034年4月30日签订的委托经营管理合同和商铺租赁合同（即合同编号1-1-321）；二、二被告共同支付解除编号为1-1-321合同的滞纳金暂定23307元（即从2017年1月10日起至2017年8月10日期间的，具体多少由法院核定为准）；三、二被告退还原告的租金512254元；四、二被告共同支付合同违约金430293元；五、二被告对上述二、三、四项互负连带赔偿责任；六、本案诉讼费用由二被告共同承担。诉讼中，原告变更第三项诉讼请求中“二被告”为“被告环球公司”，并撤回第五项诉讼请求。二被告未到庭发表答辩意见，也未向本院提供证据。经审理本院认定，2014年2月27日，原告孙兴映（乙方）与被告环球公司（甲方）签订《商铺租赁合同》1份，约定甲方将位于迪荡新城B2地块裙房环球万豪中心1-1-321房屋出租给乙方，租期为20年，自2014年5月1日起至2034年4月30日止，租金总价款为512254元。甲乙双方同意乙方与第三方签署《商铺委托经营管理合同》，将该商铺委托第三方统一经营管理。双方对其他权利义务亦进行了约定。同日，原告（甲方）与被告颖鼎公司（乙方）、环球公司（丙方）签订《委托经营管理合同》1份，约定甲方将上述房屋委托乙方对外经营管理，委托期限从2014年5月1日起至2034年4月30日止，租期20年。商铺用于商业运行的经营管理。自2014年5月1日起至2034年4月30日止，乙方在签约日起至合同解除日止，每年按甲方与环球公司签订的《商铺租赁合同》中租金总价的14%返还给甲方，合同期满履行完毕。乙方应从2014年5月1日起至2034年5月10日止，在每年的11月10日前向甲方支付当年5月1日至10月30日的收益，次年的5月10日前向甲方支付上一年度未结算11月1日至次年4月30日的收益。乙方应按合同约定的时间将收益支付到甲方专用账户，每逾期一日，按照当期应支付款的万分之三支付滞纳金。合同生效期间，合同一方中途擅自终止合同履行的，应向合同另一方承担违约责任并支付违约金，违约金应按第一年年份收益的6倍向合同另一方支付违约金。同时约定，丙方为合同担保方，在乙方不能按合同履行义务及责任时，由担保方支付因乙方违约而产生的所有违约责任和赔偿责任、支付责任。三方对其他权利义务亦进行了约定。上述合同签订后，原告向被告环球公司支付了房屋租金512254元。被告颖鼎公司向原告支付收益至2016年10月，此后收益未付。以上事实由原告提供的商铺租赁合同1份、收款收据1份、委托经营管理合同1份，以及原告的庭审陈述予以证实。本院认为，原告孙兴映与被告环球公司签订的《商铺租赁合同》以及原告孙兴映与被告颖鼎公司、环球公司签订的签订的《委托经营管理合同》，均系各方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，应认定合法有效，合同各方应按合同约定履行义务。根据双方合同约定，原告承租被告环球公司位于迪荡新城B2地块裙房环球万豪中心1-1-321房屋，同时原告将该房屋委托被告颖鼎公司经营管理，由被告颖鼎公司每年向原告支付按租金总额14%的收益金。原告在上述合同签订后按约向被告环球公司支付了相应租金，但被告颖鼎公司在向原告支付至2016年10月止的收益金后，未按约继续支付收益金，已构成违约。现原告以此要求解除上述合同，符合法律规定，本院予以支持。根据《合同法》之规定，主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，原告于2017年8月14日起诉要求解除上述合同，诉状副本于2018年3月6日送达被告时，可认定原告解除涉案合同的意思表示已到达被告，故本院确认涉案合同于2018年3月6日解除。根据《合同法》之规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。案涉《商铺租赁合同》及《委托经营管理合同》解除后，被告环球公司应当向原告返还相应的租金，因原告已收取部分收益金，故自2014年5月1日至2016年10月30日应视为合同已履行完毕，该部分租金不予退还，此后租金因被告颖鼎公司未支付相应收益金，故应由被告环球公司予以退还，根据原、被告合同约定租金标准，本院确认为448222.25元，对原告主张合理部分，本院予以支持。关于原告主张的滞纳金及违约金，根据《合同法》之规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。同时根据《合同法》司法解释之规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为《合同法》第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中，原、被告合同约定被告颖鼎公司逾期支付收益金的，按当期应支付款的万分之三支付滞纳金，同时又约定合同一方中途擅自终止合同履行的，应向合同另一方承担违约责任并支付违约金，违约金应按第一年年份收益的6倍向合同另一方支付违约金，从上述滞纳金条款内容看，其性质亦属于违约金范畴，因本案中原告未提供其他证据证明其所受损失，故本院认为按合同约定第一年年份收益的6倍计算违约金计430293元已足以弥补原告损失，滞纳金部分有重复计算之嫌，本院不再支持。根据《担保法》之规定，当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。本案中，原、被告签订的《委托经营管理合同》约定，被告颖鼎公司不能按合同履行义务及责任时，由担保方被告环球公司支付因颖鼎公司违约而产生的所有违约责任，故被告环球公司对被告颖鼎公司上述违约金应承担一般保证责任。被告环球公司、颖鼎公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告孙兴映与被告浙江环球房地产集团有限公司于2014年2月27日签订的《商铺租赁合同》、原告孙兴映与被告浙江环球房地产集团有限公司、杭州颖鼎投资管理有限公司于2014年2月27日签订的《委托经营管理合同》于2018年3月6日解除；二、被告浙江环球房地产集团有限公司于本判决生效之日其三十日内向原告孙兴映返还房租租金448222.25元；三、被告杭州颖鼎投资管理有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告孙兴映支付违约金430293元，被告浙江环球房地产集团有限公司对上述债务承担一般保证责任；四、驳回原告孙兴映的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。本案案件受理费13458元，财产保全费5000元，合计18458元，由原告孙兴映负担1142元，由被告浙江环球房地产集团有限公司、杭州颖鼎投资管理有限公司负担17316元，在本判决生效后七日内结清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审 判 长 赵 钦人民陪审员 谢 军人民陪审员 沈 剑二〇一八年三月二十六日书 记 员 黄美娟?本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：（一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；（二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；（三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。?*MERGEFORMAT?８??*MERGEFORMAT?７?