四川省广元市利州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0802民初3581号
原告：广元市利州区农村信用合作联社，住所：广元市利州区利州东路****号。
法定代表人：邓福荣，公司理事长。
委托诉讼代理人：钱成，男，汉族，生于1988年12月15日，住广元市利州区。
被告：黄光银，男，汉族，生于1963年6月24日，住四川省广元市利州区。
被告：何素蓉，女，汉族，生于1967年2月18日，住甘肃省文县。
原告广元市利州区农村信用合作联社诉被告黄光银、何素蓉金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员李秀莲担任审判长，与人民陪审员王翠萍、钟宏霞组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广元市利州区农村信用合作联社（以下简称“利州农村信用合作社”）的委托诉讼代理人钱成到庭参加诉讼。被告黄光银、何素蓉经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告利州农村信用合作社向本院提出如下诉讼请求：1、依法判令被告黄光银、何素蓉偿还所欠原告贷款本金290万元及利息（260万元是2015年6月23日发放，到期日是2017年3月17日，在此期间的利息按月利率7.79‰计算，2017年3月18日至债务清偿之日止按月利率11.685‰计算，30万元是2015年6月23日发放，到期日是2016年12月16日，在此期间的利息按月利率8.5‰计算，2016年12月17日至债务清偿之日止按月利率12.75‰计算）；2、依法判令拍卖、变卖被告黄光银、何素蓉抵押的位于南河办事处济南路房产（房产证号：广房权证城字第C0319**号，土地证号、广国用（1997）字第0**号；），并以其价款优先偿还结欠原告的贷款本金２９０万元及利息（利息结至贷款全部清偿之日）；3、本案诉讼费全部由被告承担。
事实和理由：2014年3月18日，被告黄光银、何素蓉（属夫妻关系）与原告的下属单位开源信用社签订了《个人循环借款合同》（开信个借（2014）035号），合同约定：1.乙方（原告）向甲方（被告）提供循环使用贷款，贷款金额260万元。2.借款期限自2014年3月18日至2017年3月17日。3.贷款月利率为7.79‰，贷款逾期时，从逾期之日起按贷款利率上浮50%计收利息。本合同项下的贷款按月结息，到期还本。4.借款的担保方式为房产抵押。5.被告黄光银、何素蓉自愿将所有的位于广元市利州区南河济南路房产（房产证号：广房权证城字第Ｃ０３１９**号，土地证号：广国用（１９９７）字第０**号）为上述借款提供担保。6.原告与被告办理抵押登记，并取得房屋他项权证（广房他证城字第２０１４０３２４００２**号）。合同签订后，原告依约于2015年6月２３日向被告发放了贷款２６０万元。
2015年6月17日被告黄光银、何素蓉（属夫妻关系）与开源信用社签订了《个人借款合同》（开信个借309513201500001XX号），合同约定：1.乙方（原告）向甲方（被告）提供非循环使用贷款，贷款金额30万元。2.借款期限自2015年6月17日至2016年12月16日。3.贷款月利率为8.50‰，贷款逾期时，从逾期之日起按贷款利率上浮50%计收利息。本合同项下的贷款按月结息，到期还本。4.借款的担保方式为房产抵押。5.被告黄光银、何素蓉自愿将位于广元市利州区南河办事处济南路房产（房产证号：广房权证城C0319**号，土地证号：广国用（1997）第0**号）作为抵押物，为上述借款提供担保。6.原告与被告办理抵押登记，并取得房屋他项权证。合同签订后，原告依约于2015年6月23日向被告发放了贷款30万元。但二被告未按照合同约定履行还款义务。
被告黄光银经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未在法定期限内提交书面答辩意见。
被告何素蓉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未在法定期限内提交书面答辩意见。
经审理查明：2014年3月18日，被告黄光银（甲方）与原告下属单位广元市利州区农村信用合作联社开源信用社（乙方）签订《个人循环借款合同》（合同编号：开信个借（2014）035号），合同约定：1、借款额度：人民币260万元。2、借款额度有效期间：2014年3月18日至2017年3月17日（借款期限自甲方实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于所确定的借款额度支用有效期的终止日）。3、贷款月利率以每笔借款借据约定为准，借款期限内该利率保持不变，贷款逾期时逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。4、还款方式为按月结息任意还本，结息日为每月的第20日，甲方黄光银指定委托扣款账户为880801103020504XX，开户银社(行)为广元市利州区农村信用合作联社开源信用社。5、担保方式为抵押担保。6、乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）均由甲方承担。
同日，广元市利州区农村信用合作联社开源信用社（乙方）与被告黄光银（甲方）签订《最高额抵押合同》（合同编号：开信抵字（2014）035号），被告黄光银将其位于广元市利州区南河办事处济南路房屋（房产证号：广房权证城字第C0319**号、土地证号：广国用（1997）字第0**号）为上述贷款提供最高额抵押担保，担保范围：包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。2014年3月24日，原告与被告黄光银办理了房屋抵押登记（广房他证城字第20140324002**号）。
2015年6月23日，原告下属单位广元市利州区农村信用合作联社开源信用社依照《个人循环借款合同》的约定，向被告黄光银发放借款260万元，月利率7.79‰，借款到期日为2017年3月17日。截止2017年11月22日，被告黄光银尚欠原告借款260万元及利息498762.17元。
2015年6月17日，被告何素蓉（甲方）与原告下属单位广元市利州区农村信用合作联社开源信用社（乙方）签订《个人借款合同》一份，约定：1、乙方向甲方提供非循环借款30万元，借款用途为归还借款，借款额度有效期间自2015年6月17日至2016年12月16日（借款期限自甲方实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准）。2、贷款利率为月利率8.25‰（若与借款借据不一致时，以借款借据为准），逾期贷款利率的罚息利率为贷款利率上浮50%。3、甲方指定委托扣款账户62109907660000161XX，开户银社（行）开源信用社。4、担保方式为抵押担保。
2015年6月17日，被告黄光银（甲方）与原告下属单位广元市利州区农村信用合作联社开源信用社（乙方）签订《抵押合同》，合同编号：309520150000167，被告黄光银将位于广元市利州区南河办事处济南路房屋（房产证号：广房权证城字第C0319**号、土地证号：广国用（1997）字第03X号）为被告何素蓉的贷款**万元提供抵押担保，并于2015年6月23日办理了抵押登记。
在办理抵押登记当日，原告下属单位广元市利州区农村信用合作联社开源信用社依照《个人借款合同》的约定，向被告何素蓉发放借款30万元，月利率8.5‰，借款到期日为2016年12月16日，到期还本，按月结息。截止2017年11月22日，被告何素蓉尚欠原告借款本金30万元及利息63909.36元。
另查明，二被告于1994年3月8日登记结婚。2014年3月4日，被告黄光银、何素蓉向原告下属单位广元市利州区农村信用合作联社开源信用社出具共同还款承诺书，共同承诺对上述借款260万元负有共同还款义务并承担连带偿还责任。2015年6月12日，被告黄光银、何素蓉向原告下属单位广元市利州区农村信用合作联社开源信用社出具共同还款承诺书，共同承诺对上述借款30万元负共同还款义务。
上述事实，有原告陈述、《个人循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《个人借款合同》、《抵押合同》、《房屋所有权证》及《国有土地使用证》、《房屋他项权证》、借款借据等证据予以佐证。
本院认为，原、被告之间签订的《个人循环借款合同》和《最高额抵押合同》、《个人借款合同》、《抵押合同》系双方当事人真实意思的表示，且不违反国家法律规定，合同合法有效，各方当事人均应按照合同约定，全面履行各自的义务。被告黄光银、何素蓉分别在原告处借款260万元和30万元后，不按合同约定期限履行还款义务，属违约行为，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，二被告均应当承担继续偿还借款本息及利息的违约责任。因二被告对对方的借款均出具了共同还款承诺书，故两笔借款属于二被告共同债务，应当由二被告共同偿还。
截止2017年11月22日，被告黄光银、何素蓉共欠原告借款本金合计290万元及相应利息（260万元利息为498762.17元，30万元的利息为63909.36元），2017年11月23日起的利息：260万元以月利率11.685‰计算至付清之日止，30万元以月利率12.75‰计算至付清之日止。
为确保两份借款合同的履行，被告黄光银与原告签订《最高额抵押合同》、《抵押合同》，自愿以其名下的房产为两笔借款提供抵押担保，根据《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”及依据《中华人民共和国物权法》第七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿”之规定，现原告要求对被告黄光银名下的房屋（广房权证城字第C0319**号、土地证号：广国用（1997）字第0**号）在上述贷款本息范围内享有优先受偿权，理由正当，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告黄光银、何素蓉在本判决生效后十日内偿还原告广元市利州区农村信用合作联社借款本金290万元及利息（截止2017年11月22日，260万元的贷款利息为498762.17元，2017年11月23日起的利息以月利率11.685‰计算至付清之日止；30万元的贷款利息为63909.36元，2017年11月23日起的利息以月利率12.75‰计算至付清之日止）；
二、原告广元市利州区农村信用合作联社在上述款项范围内对被告黄光银名下房屋（广房权证城字第C0319**号、土地证号：广国用（1997）字第0**号）拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费30000元，由被告黄光银、何素蓉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。
审 判 长 李秀莲
人民陪审员 王翠萍
人民陪审员 钟宏霞
二０一七年十一月二十四日
书 记 员 李玉琴