江苏省泰州市姜堰区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏1204民初1125号
原告：江苏长江商业银行股份有限公司姜堰支行，统一社会信用代码913212045866311759，住所地泰州市姜堰区罗塘街道东方不夜城3号楼112室。
负责人：刘勇，该支行行长。
委托诉讼代理人：缪华、钱中美，江苏佑远律师事务所律师。
被告：泰州市金龙纸品化工有限公司，统一社会信用代码91321204718516049K，住所地泰州市姜堰区沈高镇双星村。
法定代表人：李明，该公司总经理。
被告：李明，男，1962年11月29日出生，汉族，住泰州市姜堰区。
被告：游勤，女，1962年5月5日出生，汉族，住泰州市姜堰区。
原告江苏长江商业银行股份有限公司姜堰支行（以下简称长江银行姜堰支行）与被告泰州市金龙纸品化工有限公司（以下简称金龙纸品公司）、李明、游勤金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。审理中，原告向本院提出保全申请，本院依法作出裁定并实施了保全措施。原告的委托诉讼代理人钱中美，三被告共同委托诉讼代理人刁晓东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
长江银行姜堰支行向本院提出诉讼请求：1.判令三被告偿还借款200000元及利息（自2016年8月11日起至实际给付之日止，按年利率14.04%计算，扣减20001.22元）；2.判令原告对被告抵押的坐落于姜堰区罗塘街道荷叶新村20幢305室的房屋和土地行使抵押权，以该房屋和土地折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.本案诉讼费及保全费由被告承担。事实和理由：2015年8月11日，金龙纸品公司因进原材料需要向原告借款，约定原告向金龙纸品公司发放最高余额不超过200000元的贷款，借款期限12个月，月利率9‰，按月结息，逾期加收30%罚息等。当日，原告与其他被告签订保证合同及抵押合同，约定对金龙纸品公司的上述债务承担连带保证责任，同时以姜堰区罗塘街道荷叶新村20幢305室房地产提供抵押担保，双方至登记机关办理了抵押登记并领取了他项权证。合同签订后，原告向金龙纸品公司发放了贷款200000元。借款后，金龙纸品公司仅偿还了期内利息，未偿还本金及逾期利息，其他被告亦未履行保证责任。
金龙纸品公司、李明、游勤共同辩称，对借款、抵押合同无异议，因保证合同一方未签名而不能成立，合同签订后，原告未交付借款，请求法院依法判决。
本院经审理认定事实如下：李明、游勤系夫妻关系，李明系金龙纸品公司法定代表人。2015年8月11日，长江银行姜堰支行与金龙纸品公司签订《流动资金最高限制余额借款合同》一份，约定：金龙纸品公司因生产经营、资金周转需要向该行提出借款申请，贷款种类为短期流动资金贷款，借款用途为进原材料；最高限制借款余额为200000元，借款期限自2015年8月11日起至2016年8月10日止；借款借据是本合同的组成部分，除日期外，其他记载事项与本合同不一致的，以本合同为准；借款年利率为10.8%，月利率为9‰；按月结息，结息日为每月的20日；逾期罚息利率为在逾期当日的贷款利率基础上加收30%确定；担保方式为抵押担保，李明、游勤为本合同项下的全部债权债务提供共同连带责任保证；等等。同日，长江银行姜堰支行与李明、游勤签订《最高限制余额保证担保合同》各一份，约定：李明、游勤愿意在2015年8月11日至2016年8月10日期间为金龙纸品公司向该行申请借款最高限制余额200000元内的连续借款提供连带责任保证；保证方式为连带责任保证，保证范围为本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、诉讼费、律师费以及实现债权的费用等，保证期间为借款借据确定借款到期日之次日起二年；等等。同日，长江银行姜堰支行与李明、游勤又签订《最高限制余额抵押担保合同》一份，约定：李明、游勤愿意在2015年8月11日至2016年8月10日期间为金龙纸品公司向该行申请借款最高限制余额200000元内的连续借款提供抵押担保；抵押担保范围为本金、利息、复利、罚息、违约金、诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现抵押权的一切费用，抵押期限为借款借据约定每笔贷款最终到期日之后二年，但在借款合同项下任何债务未获清偿之前，抵押持续有效；抵押物为荷叶新村20幢305室房地产（姜房权证姜堰字第××、80××62号）等等。同日，金龙纸品公司、李明、游勤向长江银行姜堰支行出具了送达地址确认书。同年8月13日，原、被告就抵押物办理了房地产他项权证[泰房他证姜堰字第××号、泰姜他项（2015）第3544号]。同年8月14日，长江银行姜堰支行向金龙纸品公司发放了贷款200000元，约定还款日为2016年8月10日，月利率为9‰。借款后，金龙纸品公司支付了借款期限内利息及20001.22元逾期利息，借款本金及其他逾期利息，经长江银行姜堰支行多次催要未果。
上述事实有《流动资金最高限制余额借款合同》、《最高限制余额保证担保合同》、《最高限制余额抵押担保合同》、借款借据、账户明细、利息清单、身份证复印件、营业执照复印件、结婚证复印件、送达地址确认书、他项权证及双方当事人的陈述予以证明。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告之间的借款、保证、抵押合同关系合法有效，相关当事人应当按照合同约定履行义务。金龙纸品公司未按约定还款系违约行为，其应当承担继续还款并支付逾期利息等民事责任。李明、游勤在金龙纸品公司未履行还款义务的情形下，亦未履行保证义务，其应当承担保证责任。本案抵押合同成立后，李明、游勤依约办理了房屋和土地抵押权登记手续，抵押权成立，并产生对抗善意第三人的法律效力，故金龙纸品公司如不能按约还款，原告依法可以抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告的辩称意见没有事实和法律依据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、第一百九十八条之规定，判决如下：
一、被告泰州市金龙纸品化工有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告江苏长江商业银行股份有限公司姜堰支行借款200000元并支付逾期利息（自2016年8月11日起至实际给付之日止，按年利率14.04%计算，扣减20001.22元）；
二、被告李明、游勤对本判决第一项债务承担连带清偿责任；
三、若被告泰州市金龙纸品化工有限公司不履行本判决第一项确定的付款义务，原告可以被告李明、游勤共同所有的泰州市姜堰区罗塘街道荷叶新村20幢305室房地产[泰房他证姜堰字第××号、泰姜他项（2015）第3544号]折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，依法减半收取2150元，保全费1870元，合计4020元，由三被告负担（原告同意由三被告向其直接支付本院不再退还，三被告于本判决生效后十日内向其支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费4300元。
代理审判员 李 渊
二〇一八年三月二十三日
书 记 员 洪慧敏
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。