贵州省铜仁市碧江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0602民初311号
原告李燕飞，女，1989年12月7日出生，土家族，住铜仁市碧江区。
委托代理人雷桂英，贵州邦宇律师事务所律师，授权范围为特别授权。
被告杨飞，女，1973年10月13日出生，侗族，住铜仁市碧江区。
被告刘云，男，1969年10月19日出生，汉族，住铜仁市碧江区。
被告刘雨帆，女，2000年10月14日出生，侗族，住铜仁市碧江区。
第三人铜仁市百年房屋中介中心。
地址：铜仁市碧江区时代商汇13栋1号门面。
经营者韩丽华，女，1965年12月10日出生，苗族，住铜仁市碧江区。
原告李燕飞诉被告杨飞、刘云、刘雨帆房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月21日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李燕飞及其委托代理人雷桂英、第三人铜仁市百年房屋中介中心（以下简称百年中介中心）到庭参加了诉讼，被告杨飞、刘云、刘雨帆经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案经依法缺席审理，现已审理终结。
原告李燕飞诉称：被告刘雨帆系被告杨飞、刘云的女儿。2012年5月19日，被告杨飞、刘云为被告刘雨帆在铜仁市碧江区时代商汇购买了一套商品房。2014年9月11日，被告杨飞、刘云经第三人百年中介中心介绍，将上述商品房和铜仁市碧江区时代商汇144号车库一并出售给原告；在第三人百年中介中心的见证下，原、被告双方签订了一份《二手房买卖合同》。该合同签订后，原告李燕飞按约将购房款支付给了被告杨飞、刘云，被告杨飞、刘云收到购房款后于当天把该房屋的购房合同、钥匙、水、电卡交给了原告。原告拿到钥匙后将涉案房屋装修好后于2014年底搬入该房居住。但被告杨飞、刘云一直未履行办理房屋过户手续的义务。为此，原告遂诉至本院。请求：1、确认原、被告签订的《二手房买卖合同》有效；2、判令被告及第三人百年中介中心协助原告办理房屋过户登记手续；3、由被告及第三人百年中介中心承担案件受理费。
举证期限内，原告向本院提交并出示的证据材料有：
1、被告杨飞、刘云、刘雨帆的户籍登记信息，拟证明：（1）三被告的身份证明；（2）被告刘云系户主、杨飞是刘云之妻、被告刘雨凡系刘云、杨飞子女，且是未成年人。
2、《商品房买卖合同》及预售合同备案登记表复印件一份，拟证明2012年5月19日，被告杨飞、刘云以其女儿刘雨帆的名义向重庆市伟映实业有限公司铜仁分公司购买了位于铜仁市碧江区东太大道时代商汇12幢3单元12层5号房的事实。
3、《二手房买卖合同》及平面图、杨飞、刘云身份证复印件各一份，拟证明：（1）被告杨飞、刘云于2014年9月11日将为其女儿购买的位于铜仁市碧江区东太大道时代商汇第12幢3单元12层3-12-5号房屋和时代商汇144#车库以人民币658000元（购房款人民币578000元、购车库款人民币80000元）出卖给原告的事实；（2）被告卖给原告的房屋所处的位置。
4、收据三张和六张转账凭证及取款凭证复印件，拟证明原告于2014年9月10日依约支付了被告购房款人民币520000元、购车库款人民币80000元，共计人民币600000元（其中转账人民币565000元，现金支付人民币35000元），并依约于2014年9月11日支付了第三人百年中介中心中介服务费人民币5000元的客观事实。
5、物业管理费收据及车位表和水电卡复印件各一份，证明被告于2014年9月已将房屋交付原告使用。
6、碧江区公安分局经侦大队出具的证明一份，拟证明被告杨飞、刘云因涉嫌非法吸收公众存款罪于2015年2月27日被铜仁市碧江区公安分局网上通缉。
第三人百年中介中心陈述：第三人百年中介中心对原告的第1、2项诉讼请求无异议，本案的《二手房买卖合同》是真实有效的，确实存在交易关系。对原告的第3项诉讼请求有异议，不同意由第三人百年中介中心承担诉讼费。
庭审质证及证据认证：第三人百年中介中心对原告出具的1号-6号证据的真实性、合法性及证明目的均无异议，本院认为：原告提交的1号-6号证据客观真实，来源合法，能够达到其证明目的，本院均予以认定。
经审理查明：被告刘雨帆出生于2000年10月14日，系被告杨飞、刘云之女。2012年5月19日，被告刘雨帆与重庆市伟映实业有限公司铜仁分公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定：被告刘雨帆购买重庆市伟映实业有限公司铜仁分公司开发建设的位于铜仁市碧江区东太大道时代商汇第12幢3单元12层3-12-5号商品房一套，该商品房的建筑面积为165.83平方米，套内建筑面积为137.36平方米，按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米人民币4417.27元，总价款人民币606756元。付款方式为2012年5月19日一次性付清全部房价款。该合同签订后，重庆市伟业实业有限公司铜仁分公司将涉案房屋登记备案在被告刘雨帆的名下。2014年9月11日，被告杨飞、刘云经第三人百年中介中心介绍，将上述商品房和铜仁市碧江区时代商汇144号车库一并转卖给原告；在第三人百年中介中心的见证下，原、被告双方签订了一份《二手房买卖合同》。该合同约定：原告李燕飞从杨飞、刘云二人处购买坐落于铜仁市碧江区时代商汇12-3-1205号房屋，建筑面积为165.83平方米，房屋交易总价款为人民币578000元，付款方式为现金支付。并约定原告李燕飞在签订该合同后，应向被告杨飞、刘云支付购房首付款人民币520000元，被告杨飞、刘云配合李燕飞进行房屋产权过户时，原告李燕飞须将购房余款人民币58000元支付给被告杨飞、刘云。被告杨飞、刘云收到原告李燕飞的购房款人民币520000元当日内必须将与涉案房屋相关的手续（包括购房合同、房内设备、钥匙、水、电卡等）均交付给原告。中介服务费由原告和被告杨飞、刘云各自承担交易总价的1%，即各自支付人民币5800元。并约定：本合同中所涉房屋的过户有关手续由第三人百年中介中心办理，不得以任何借口推脱。本案的《二手房买卖合同》签订当日，原告李燕飞按约将购房款人民币520000元支付给了被告杨飞、刘云，并支付第三人百年中介中心服务费人民币5000元。被告杨飞、刘云收到购房款后按约将涉案房屋的购房合同、钥匙、水、电卡等交付给了原告。原告李燕飞于2014年底搬入涉案房屋居住，现已居住一年以上。但被告杨飞、刘云、第三人百年中介中心一直未履行将涉案房屋过户到原告名下的义务。
上述事实有原告的诉称、第三人百年中介中心的陈述、原告提交的1号-6号证据在卷佐证，足以认定。
本案争议焦点：1、本案的《二手房买卖合同》是否合法有效？2、原告的诉请是否于法有据？
本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷。被告杨飞、刘云与原告李燕飞于2014年9月11日签订《二手房买卖合同》，将女儿刘雨帆所有的位于铜仁市碧江区东太大道时代商汇第12幢3单元12层3-12-5号商品房卖给原告。根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；……”之规定，因被告刘雨帆尚未成年，被告杨飞、刘云作为其法定监护人，与原告于2014年9月11日签订的《二手房买卖合同》不存在贱买贱卖等明显不公平约定，原告李燕飞也按约定支付了相应的购房款，被告杨飞、刘云也代为按约履行了交付涉案房屋的购房合同、钥匙、水、电卡等义务，且原告在涉案房屋已居住一年以上，故，本案符合受让人受让不动产时是善意以及涉案房屋系以合理价格转让之法定情形，原告李燕飞依法应善意取得涉案房屋的所有权。本案的《二手房买卖合同》也是在双方平等自愿、意思表示真实的情况下签订的，且该合同不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”，原告已按本案《二手房买卖合同》的约定向被告杨飞、刘云及第三人百年中介中心履行相关付款义务，而被告杨飞、刘云、刘雨帆及第三人百年中介中心至今未协助原告办理涉案房屋的相关过户登记手续，故，对原告要求被告杨飞、刘云、刘雨帆及第三人百年中介中心协助原告办理涉案房屋过户登记手续的诉讼请求，本院予以支持。剩余未付的购房款人民币58000元，被告刘雨帆可在涉案房屋办理过户登记手续后，另行向原告李燕飞主张。被告杨飞、刘云、刘雨帆经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其对诉讼权利的放弃，不影响本案的公正审理，本院可依法缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款第(一)、（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告李燕飞与被告杨飞、刘云于2014年9月11日签订的《二手房买卖合同》合法有效；
二、被告杨飞、刘云、刘雨帆、第三人铜仁市百年房屋中介中心于本判决生效之日起十日内共同协助原告李燕飞办理好位于铜仁市碧江区东太大道时代商汇第12幢3单元12层3-12-5号房屋的过户登记手续。
案件受理费人民币200元，由被告杨飞、刘云、刘雨帆共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决发生法律效力。
审 判 长 胡冬华
代理审判员 田永新
人民陪审员 谢尚友
二〇一六年七月二十二日
代理书记员 龙仲夏