宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0502民初653号
原告路才华，男，生于1984年7月10日，汉族，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
被告中卫市东昇建筑安装有限公司。住所地：宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
法定代表人姬佳清，系该公司经理。
委托代理人赵丽萍，女，生于1990年6月28日，汉族，系该公司文员，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。代理权限为特别授权。
第三人中卫市楚雄房地产开发有限责任公司。住所地宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
法定代表人马仲林，该公司董事长。
委托代理人刘文香，宁夏君元律师事务所律师，代理权限为特别授权。
原告路才华与被告中卫市东昇建筑安装有限公司（以下简称东昇公司）、第三人中卫市楚雄房地产开发有限责任公司（以下简称楚雄公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月4日受理后，依法由审判员陈永贤适用简易程序，于2016年4月27日公开开庭进行了审理。原告路才华，被告东昇公司委托代理人赵丽萍，第三人楚雄公司委托代理人刘文香到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年7月17日，被告东昇公司因欠原告工程款514858元，双方签订《顶房协议》一份，约定被告向原告顶付由第三人楚雄公司开发的位于中卫市应理新社区尚东名邸8号楼2单元1701室房屋一套，抵顶价格为550827元，原告向被告补交房款差价36242元。协议签订后，原告履行了补交房款的义务，但被告至今未向原告开具购房发票，导致无法办理房屋产权。认为原告与被告签订的协议合法有效，被告及第三人应当及时向原告出具购房发票并办理产权证书，被告及第三人的行为严重损害了原告的合法权利。为此起诉，请求：1.依法判令被告东昇公司及第三人协助原告办理位于中卫市应理新社区（东区）尚东名邸8号楼2单元1701室房屋的购房发票及房屋产权证书；2.本案诉讼费由被告负担。
原告为证明其主张，向法庭提交以下证据：
顶房协议1份，证明被告东昇公司将应理新社区（东区）尚东名邸8号楼2单元1701室抵顶给原告的事实。
被告东昇公司经质证对原告出示的证据没有异议。
第三人质证认为，对原告出示的证据因楚雄公司不知情，所以不发表质证意见。
被告东昇公司辩称，中卫市应理新社区（东区）尚东名邸8号楼是中卫市应理新社区尚东名邸项目部，项目部负责人是李刚，施工总承包单位是陕西建工第四建设集团有限公司，土建工程由被告施工，2013年9月9日，应理新社区（东区）尚东名邸项目部以8号楼2单元1701室抵顶给被告，抵顶款额为550827元，被告将该房屋抵顶给原告，2016年3月30日，被告向陕西建工第四建设集团有限公司交纳了该房屋的税款，向税务局交纳了该房屋的税款，并向应理新社区（东区）尚东名邸项目部提交了该房屋的工程款发票，陕西建工第四建设集团有限公司和被告已履行完成了该履行的手续，且售楼部已收回了顶房协议原件，也没有给办理该房屋的购房合同和购房发票手续，一直让等待。
被告东昇公司提供以下证据：
1.顶房协议1份，证明中卫市应理新社区尚东名邸项目部以中卫市应理新社区（东区）尚东名邸8号楼2单元1701室抵顶欠被告的工程款的事实；
2.收据1份、顶房明细表1份、银行交税凭条2页，证明陕西建工第四建设集团有限公司已收到被告交纳涉案顶房款的税金，并向税务局交纳了涉案房屋税金的事实。
原告质证认为，对被告出示的证据1、2没有异议。
第三人质证认为，对被告出示的证据1因楚雄公司没有介入，对真实性无法确认；证据2均系复印件，与楚雄公司无关，此税金并不是涉案房屋的税金，而是抵顶的工程款的税金。
第三人楚雄公司述称，涉案房屋的开发商系楚雄公司，但是系楚雄公司替政府代建的拆迁安置房，涉案房屋的承建商是陕西四建，至于被告及陕西四建的关系，楚雄公司不知情，楚雄公司没有将涉案的房屋顶给被告，被告与原告之间的顶房协议第三人不知情，所以楚雄公司也没有向原告办理产权手续及购房发票的义务，因涉案房屋整体属于拆迁安置房，现在应理新社区没有进行竣工验收，还不具备办理产权手续的条件，就是竣工验收后，如何办理产权手续，等政府相关文件明了之后才可以办理。
第三人楚雄公司未提供证据。
本院对原被告提供的证据认证如下：
原告提供的证据因被告均无异议，对其证明效力予以确认。
被告提供的证据1原告无异议，对其证明效力予以确认。证据2，能够相互印证证明被告已向陕西四建开具相应工程款发票的事实，对其证明效力予以确认。
经审理查明，中卫市应理新社区（东区）尚东名邸8号楼由第三人楚雄公司开发，第三人将该工程承包给陕西四建，陕西四建将土建工程承包给被告东昇公司。2013年9月9日，陕西四建所属的该工程的中卫市应理新社区尚东名邸项目部与被告东昇公司签订顶房协议一份，将尚东名邸8号楼2单元1701室抵顶被告东昇公司的工程款550827元。2015年7月17日，被告东昇公司因欠原告工程款514858元，双方签订《顶房协议》一份，约定被告向原告顶付由第三人楚雄公司开发的位于中卫市应理新社区尚东名邸8号楼2单元1701室房屋一套，抵顶价格为550827元，原告向被告补交房款差价36242元。协议签订后，原告履行了补交房款的义务。原告多次找被告要求出具购房发票并办理房屋产权登记手续，但被告未予办理。为此，原告诉至本院。
本院认为，第三人楚雄公司将其开发建设的中卫市沙坡头区应理新社区尚东名邸8号楼，承包给陕西四建施工，陕西四建将其建设的尚东名邸8号楼2单元1701室以其项目部名义与被告东昇公司签订顶房协议一份，将该房屋抵顶被告东昇公司的工程款，被告又抵顶给原告，上述协议没有违反法律规定，两份协议均为有效协议。被告东昇公司与原告签订的《顶房协议》的内容约定了房屋的具体位置、楼号、面积、单价和总价款，具备了商品房买卖合同的主要内容，且房屋价款已经用工程款抵付，所以属于具有预售性质的商品房买卖合同。被告应当按照《顶房协议》的约定，履行协助原告办理该房屋产权登记手续的义务。
第三人楚雄公司作为涉案房屋的开发商，虽提出没有将涉案房屋抵顶给被告，但认可工程由陕西四建建设，楚雄公司应当依据陕西四建认可的房屋顶账手续，给实际购房人办理正式的商品房买卖合同并出具发票。本案中，陕西四建与被告签订《顶房协议》将涉案房屋抵顶给被告，所以楚雄公司作为开发商应当按照陕西四建认可的已销售该房屋的《顶房协议》与原告签订正式的商品房买卖合同，并给原告出具发票。原告要求第三人楚雄公司向原告出具购房发票、协助办理产权登记的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：
被告中卫市东昇建筑安装有限公司、第三人中卫市楚雄房地产开发有限责任公司于本判决生效后30日内向原告路才华出具中卫市沙坡头区应理新社区（东区）尚东名邸8号楼2单元1701号房屋的购房发票，并协助办理产权登记。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，减半收取50元，由被告中卫市东昇建筑安装有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。
审判员 陈永贤
二〇一六年五月三十日
书记员 祁建权
本案适用的法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。