广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法民四初字第942号
原告：广州市凯如服装有限公司，住所地广东省广州市海珠区，组织机构代码66996614–9。
法定代表人：史建明。
委托代理人：姬新江，该司法律顾问。
被告：正佳企业集团有限公司（原名广州市正佳企业有限公司），住所地广东省广州市天河区，组织机构代码61842638–8。
法定代表人：谢铁牛，董事长。
被告：广州市正佳物业管理有限公司，住所地广东省广州市天河区，组织机构代码74756909–4。
法定代表人：谢金牛，董事长。
两被告原共同委托代理人：黄蔚，正佳企业集团有限公司职员。
两被告共同委托代理人：刘永延，正佳企业集团有限公司职员。
原告广州市凯如服装有限公司（简称凯如公司）诉被告正佳企业集团有限公司（简称正佳集团公司）、广州市正佳物业管理有限公司（简称正佳物业公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告凯如公司的法定代表人史建明及其委托代理人姬新江，被告正佳集团公司、正佳物业公司原共同委托代理人黄蔚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告凯如公司诉称：原告与被告于2013年6月5日签订《正佳广场租赁意向书》，约定被告将正佳广场三层3C072租赁给原告从事经营活动，承租建筑面积约160平方米，意向承租期为两年。原告在签订意向书后向被告交纳诚意金384000元，双方签订意向书后30天内以意向书内容为依据签订正式租赁合同。但被告直至2013年9月才提供正式租赁合同，且正式租赁合同对意向书做了修改，双方未能签订正式租赁合同。原告请求被告退回收取的诚意金384000元及收取的物业保证金等，被告无正当理由迟迟不予退回，虽经多次协商依然未果。为保护原告的合法权益，故提起诉讼，请求法院判令：1、被告退回原告诚意金384000元、装修押金3200元、物业保证金38400元、2013年9月7日至2013年9月13日期间租金22400元、租金滞纳金1410.6元。2、被告承担本案诉讼费。
被告正佳集团公司、正佳物业公司共同辩称：不同意原告的诉讼请求。一、根据租赁意向书第十二、十三条，如因原告的原因不能在约定的期限内与我方签订租赁合同，我方不予退回诚意金、装修押金。二、关于原告主张的2013年9月7日到9月13日已经支付的租金、滞纳金，原告并没有证据证明其已经向我方支付前述的租金及滞纳金，故我方不需要退回该费用。
经审理查明：正佳企业集团有限公司原名为广州市正佳企业有限公司，2014年6月25日工商部门核准更改为现称。正佳物业公司是天河区正佳广场的物业管理公司。
2013年6月5日，正佳集团公司（甲方）、凯如公司（乙方）双方签订《正佳广场租赁意向书》，约定：甲方意向将正佳广场三层3C072（简称涉案铺位）租赁给乙方从事经营活动，具体位置详见附件1。乙方营业品类为女士服饰，品牌为凯瑞来CAROLI。承租建筑面积约160平方米，意向承租期为两年。乙方的租赁方式为基本租金与销售额提成租金二者取高。乙方的租金标准为：1、第一年按600元每承租建筑面积平方米每月或按当月销售额的23%计算月租金，两者中以高者为准；第二年租金按第一年租金的5%递增。2、第二年按630元每承租建筑面积平方米每月或按当月销售额的23%计算月租金，两者中以高者为准。3、乙方需保证在该商铺经营期间每年的月均销售额超过144000元，如乙方无法达到该标准，甲方有权解除合同。乙方同意并接受甲方指定的物业管理公司的管理；乙方应承担的物业管理费按每平方米承租建筑面积50元每月收取；推广费按每平方米承租建筑面积10元每月收取，其它相关费用的收取待正式签订合同时另行确定。乙方的装修期为30天，装修期间的物业管理费在正式合同中另行约定；涉案铺位装修期间的物业管理费为8000元；装修押金为3200元；装修垃圾运输费为2400元。乙方在租赁甲方场地进行经营活动前，应向政府有关部门申请营业执照、税务登记、许可证等必要的行政许可。乙方在签订意向书后3天内向甲方交纳诚意金384000元；若双方签订正式合同，上述诚意金即转为乙方租赁保证金的一部分或全部；租赁保证金在双方签订正式合同时缴纳，缴纳金额为384000元。双方同意于签订意向书后30天内以意向书内容为依据签订正式租赁合同，该租赁意向书之意向以双方签署的正式合同为准。如因乙方原因不能在约定的期间内与甲方签订正式合同，乙方所交诚意金不予退回；如因甲方原因不能在约定的时间内终止与第三方的租赁合同，或者虽已终止与第三方的租赁合同但不能在约定的时间内与乙方签订正式合同，则应不计利息返还乙方所交诚意金。如因战争、自然灾害、政府强制行为等不可抗力因素致使双方无法在约定期间内签订正式合同的，双方都不承担责任，甲方不计利息返还乙方所交诚意金。等等。
2013年6月17日，凯如公司支付正佳集团公司诚意金384000元。
2013年9月16日，凯如公司支付正佳物业公司物业管理保证金38400元。
2013年8月，凯如公司支付正佳物业公司装修押金3200元。
凯如公司称：我方于2013年8月15日进场装修，9月初装修完毕，9月7日试营业，2013年12月8日退场；我方向正佳集团公司、正佳物业公司支付了2013年9月、10月、11月的租金、管理费（最后一期租金、管理费支付至2013年11月30日）。正佳集团公司、正佳物业公司对凯如公司以上陈述未持异议。
关于双方未签订正式租赁合同的原因，凯如公司表示：直到2013年9月中旬正佳集团公司、正佳物业公司才提供租赁合同文本，但该文本缺少附件，且该合同文本与意向书有多处不一致，双方未能就此协商一致，故未能签订正式的租赁合同，在此情况下双方租赁合同关系未成立。正佳集团公司、正佳物业公司则称：签订意向书后30日内我方已将租赁合同文本给凯如公司，凯如公司盖章后再交还我方，且我方确定凯如公司有签订正式合同的意愿的情况下才会同意其进场装修，但后来凯如公司不同意签订租赁合同，且不将租赁合同文本退还我方；从实际履行情况看，双方的租赁合同关系已成立并生效。
关于凯如公司所述正佳集团公司、正佳物业公司提供的租赁
合同文本与租赁意向书不一致，体现在：一、意向书第九条约定装修期是三十天，即从2013年9月15日才开始计租；根据租赁合同第7.1条约定，我方有三十天的免租装修期。我方从2013年8月15日才进场装修，但正佳集团公司、正佳物业公司于2013年9月7日就按租赁合同第5.1.3条的约定收取了22400元租金，此行为可以说明其没有按照意向书的约定履行。二、租赁合同目录显示合同有三个附件，但是被告并没有提供附件给我方。其中附件三中约定了租金标准，但是我方没有附件三，故不清楚租金标准。根据意向书第七条的规定了租金如何收取，但是租赁合同第5.1条关于租金的约定是模糊，并规定租金标准要以附件三为准，但正佳集团公司、正佳物业公司不向我方提供附件三，故导致无法签订正式租赁合同。
诉讼中本院依法向当事人释明，虽双方只签订租赁意向书，未签订正式租赁合同，但凯如公司已实际入场装修并经营，凯如公司实际支付了租金、因此双方成立事实上的租赁合同关系，凯如公司认为双方租赁合同关系未成立，与查明事实不符。本院释明后，凯如公司坚持其诉讼请求。
本院认为：诉讼中本院已向当事人释明凯如公司与正佳集团公司双方成立了事实上的租赁合同关系，凯如公司早已退场，双方合同已实际解除。至于双方未签订租赁合同归责于何方的问题，考虑到正佳集团公司在双方未签订租赁合同的情况下同意凯如公司进场装修并对外营业，同意收取凯如公司租金，而双方均未举证其曾要求对方与其签订租赁合同，且也无证据显示凯如公司退场时正佳集团公司、正佳物业公司提出异议，因此本院认为凯如公司、正佳集团公司双方未签订租赁合同难以归责于任何一方。现凯如公司起诉要求退还其缴纳的诚意金384000元、装修押金3200元、物业保证金38400元。正佳集团公司、正佳物业公司本案中并未提出凯如公司拖欠其租金、管理费等费用，在正佳集团公司、凯如公司双方事实租赁合同关系已解除的情况下，正佳集团公司应退还凯如公司诚意金384000元，正佳物业公司应退还凯如公司装修押金3200元、物业保证金38400元。
关于凯如公司要求退还2013年9月7日至9月13日期间的租金及滞纳金1410.6元的诉请。上述款项属凯如公司在事实租赁关系存续期间根据正佳集团公司通知自愿交纳，已履行完毕，且租赁期间凯如公司对此并未提出异议，现凯如公司在事实租赁合同关系已解除的情况下要求返还上述费用，缺乏理据，本院不予支持。
综上所述，本院依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告正佳企业集团有限公司退还原告广州市凯如服装有限公司租赁诚意金384000元。
二、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告广州市正佳物业管理有限公司退还原告广州市凯如服装有限公司装修押金3200元、物业保证金38400元。
三、驳回原告广州市凯如服装有限公司的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8040元，由原告广州市凯如服装有限公司负担140元，被告正佳企业集团有限公司负担7060元，被告广州市正佳物业管理有限公司负担840元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 李新程
人民陪审员 梁瑞芳
人民陪审员 骆颜琳
二〇一五年十月二十二日
书 记 员 何嘉杰
梁雅芝