山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1091民初2043号
原告：王洪志，男，1966年1月23日出生，汉族，现住威海火炬高技术产业开发区。
委托诉讼代理人：王瑞光，山东时中律师事务所律师。
被告：白山市天富房屋建筑（集团）有限公司威海分公司，组织机构代码68592735-0。
主要负责人：王恩辉，总经理。
委托诉讼代理人：谭成才，该公司职工。
被告：白山市天富房屋建筑（集团）有限公司，住所地浑江区红旗街卫国路73-6号,组织机构代码12562508-X。
法定代表人：周永生，董事长。
委托诉讼代理人：谭成才，该公司职工。
被告：威海市华晟房地产开发有限责任公司，住所地威海市黄家沟村，统一社会信用代码9137100070625394X8。
法定代表人：黄崇诚，总经理。
委托诉讼代理人：郭志强，该公司法务部主任。
原告王洪志与被告白山市天富房屋建筑（集团）有限公司威海分公司（以下简称“天富集团威海分公司”）、白山市天富房屋建筑（集团）有限公司（以下简称“天富集团”）、威海市华晟房地产开发有限责任公司（以下简称“华晟公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王洪志及其委托诉讼代理人王瑞光、被告白山市天富房屋建筑（集团）有限公司威海分公司、被告白山市天富房屋建筑（集团）有限公司之共同委托诉讼代理人谭成才、被告威海市华晟房地产开发有限责任公司之法定代表人黄崇诚、委托诉讼代理人郭志强到庭参加诉讼。诉讼过程中，原、被告申请庭外和解未果。本案现已审理终结。
王洪志向本院提出诉讼请求：请求判令三被告协助原告办理泰合苑小区古寨南路71-2号901室房屋的房屋所有权、土地使用权登记手续。事实和理由：原告于2011年9月13日与被告天富集团威海分公司签订桩基础承包合同书，合同约定，由原告为被告的威海市天富工业园厂房进行桩基础施工。施工完成后，天富集团用自己所有的与华晟公司合作开发的泰合苑小区古寨南路71-2号901室房屋抵顶了部分工程款项，但至今未办理相关产权手续。因原告挂靠在威海高技术产业开发区建筑基础工程公司（以下简称“建筑基础公司”）下进行施工，该权利实际为原告享有，故以原告名义主张权利。
白山市天富房屋建筑（集团）有限公司威海分公司、白山市天富房屋建筑（集团）有限公司辩称，被告已履行与华晟公司全部义务，已实施该项目的开发建设，取得该项目所有产权；被告投资建设涉案小区，系该项目全部房产实际所有人，并已实际管理该小区物业，其出售行为合法、有效。
威海市华晟房地产开发有限责任公司辩称，华晟公司与天富集团和天富房地产公司都未进行过任何合作，天富集团威海分公司无权对外出售或抵顶泰合苑小区房产，原告未对小区进行施工，原告与华晟公司间不存在抵顶关系，也不存在买卖关系，不同意为其办理产权手续。
本院经审理认定事实如下：天富集团威海分公司系被告天富集团依法设立的不具有法人资格、但领取营业执照的分支机构。
2008年3月16日，华晟公司与白山市天合房地产开发有限责任公司（以下简称“天合公司”）签订《合作协议书》，就华晟公司在威海市世昌大道黄家沟村北地号为10-10-20号开发泰合苑小区住宅楼工程达成协议，约定：该小区占地面积为9292平方米，规划规模为1#、2#、3#号共三幢住宅楼，规划新建面积为20900平方米，地号为第169号，出让时间为70年，华晟公司同意以总价额4600万元转让给天合房地产公司开发建设，天合公司同意接收，并以华晟公司名义实施开发建设。双方按实际售房档案为准，不分户型、楼号，任意销售。该项目竣工验收后所有房屋的产权及相关保证金，含各部门的保证金均归天合公司所有。协议签订后，天合公司共计向被告华晟公司给付资金3800万元，以房抵顶810万元。天合公司是天富集团的下属公司，具有法人资格，法定代表人均为周永生。
2009年7月12日，华晟公司与天富集团威海分公司签订《房屋抵顶工程款协议书》，华晟公司同意将泰合苑小区1#、2#、3#楼部分商用网点房及住宅，作为工程款抵顶给天富集团威海分公司，房屋价款为4000万元。2011年9月13日，天富集团威海分公司与建筑基础公司签订《桩基础承包合同书》，约定工程名称为威海市天富工业园厂房，原告进行施工等。原告依约进行施工，双方对工程量进行了签证。2012年2月8日，原告与威海市天富房地产开发有限责任公司（以下简称“天富房地产”）签订《预定房屋协议书》，约定将涉案房产抵顶给原告，价款为705824元，天富房地产、天合公司均盖章、负责人周永生签字，同月28日，天合房地产和天富集团威海分公司为原告出具了房款的收款收据，威海市天富物业服务有限公司出具了房屋验收单，并与原告签订《前期物业服务协议》和《业主临时规约》，原告于同日交纳了装修电梯费、装修保证金、物业费。2012年7月11日，天合房地产和天富集团威海分公司又为原告出具了草厦子款的收款收据。2017年9月23日，建筑基础公司为原告出具证明，证实原告系挂靠在其公司名下，该工程所有权利义务均由原告享有和承担。天富集团说明天富房地产是2009年为了接替天富泰合苑项目而设立的公司，后来因为项目未接替成而将该公司转让给案外人逄金玉，当时天富集团法定代表人也是周永生，天富集团应作为被告。
2010年8月24日，华晟公司与天合公司、天富集团威海分公司三方签订《补充协议》，约定：本协议签订之日，终止华晟公司与天富集团威海分公司于2009年7月12日签订的房屋抵顶工程款协议书；房屋抵顶工程款协议书终止后，天富集团威海分公司不得再以任何名义将泰合苑小区的网点房及住宅房再行对外抵顶和销售。对天富集团威海分公司已销售的楼房，在本协议签订后必须将销售合同主体变更为华晟公司，已收取的定金及应收取的购房款必须转入华晟公司账户，华晟公司收取购房款先按期偿还银行贷款，再按照华晟公司与天合公司的合作开发协议的相关规定再转给天合公司。同时约定：天富集团威海分公司的公章、财务专用章及合同专用章由华晟公司与天富集团威海分公司各安排一名人员共同管理；凡涉及泰合苑小区楼房的抵顶、销售、收取售楼款及其他方式销售楼房，一律不准加盖天富集团威海分公司的公章、财务专用章及合同专章。本协议签订后，如出现以天合公司或者天富集团威海分公司名义对外抵顶、销售泰合苑小区楼房的，华晟公司有权解除其与天合公司的合作开发合同，并由天合公司及天富集团威海分公司按所抵顶、销售楼房的总价款赔偿华晟公司的损失。该协议后附有协议签订前天富集团威海分公司签订协议并收款的销售楼房情况表。原告所购买的房屋序号未列入该表中。
本院认为，原告挂靠建筑基础公司为天富集团威海分公司施工，后与天富房地产签订预定房屋协议，预定房屋协议约定了房号、价款等内容，天合公司亦盖章确认、天合公司及天富集团威海分公司为原告出具了房款收据，视为天富集团威海分公司对抵顶房屋认可并确认，房屋已实际交付，原告交纳了相关费用，合同已实际履行。本案中，通过华晟公司与天富集团威海分公司签订《房屋抵顶工程款协议书》，可以认定天富集团威海分公司曾有权对外销售、处置诉争房屋所在小区相关楼房，原告抵顶房屋、签订预定协议在华晟公司与天富集团威海分公司签订房屋抵顶协议之后，原告有理由相信天富集团威海分公司有抵顶权限。尽管2010年8月24日华晟公司与天合公司、天富集团威海分公司三方签订《补充协议》，约定终止华晟公司与天富集团威海分公司于2009年7月12日签订的房屋抵顶工程款协议书，凡涉及泰合苑小区楼房的销售、收取售楼款及其他方式销售楼房，一律不得加盖天富集团威海分公司的公章、财务专用章及合同专章，但该协议是两被告之间的内部约定，对原告不产生约束力，原告房屋虽然未在华晟公司、天富集团威海分公司与案外人天合公司三方签订的“补充协议”所附天富集团签订协议并收款的销售楼房表中，但原告已全部交纳房款和相应的物业费用，并由天富集团威海分公司出具收据，其已全部履行了交纳房款的义务，华晟公司应当为原告办理房屋产权相关手续。华晟公司抗辩理由不当，本院不予采纳。鉴于三被告之间系合作关系，且对于房屋对外销售有内部约定，故应共同协助原告办理相关手续。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决如下：
被告白山市天富房屋建筑（集团）有限公司威海分公司、白山市天富房屋建筑（集团）有限公司、威海市华晟房地产开发有限责任公司于判决生效后十日内共同协助原告王洪志办理威海高区古寨南路71-2号-901室房屋不动产登记手续。
案件受理费减半收取计5429元，由被告白山市天富房屋建筑（集团）有限公司威海分公司、白山市天富房屋建筑（集团）有限公司、威海市华晟房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判员 高爱华
二〇一八年四月二日
书记员 唐丽委