浙江省景宁畲族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丽景商初字第00328号
原告中国农业银行股份有限公司景宁畲族自治县支行。
负责人黄力雄。
委托代理人朱伟军。
委托代理人刘建华。
被告夏招郁。
被告赵媛媛。
原告与被告金融借款合同纠纷一案，原告于2015年6月30日向法院提起诉讼，诉请：1、解除原告中国农业银行股份有限公司景宁畲族自治县支行与被告签订的《最高额担保个人借款合同》；2、判令被告夏招郁、赵媛媛归还原告贷款本金760000元及至2015年6月20日止的贷款利息9195.32元（其中复利36.64元），之后产生的逾期利息按照借款合同约定计算至履行之日止；3、原告对被告坐落于景宁畲族自治县鹤溪镇阳光小区20幢1单元1402室（景房权证字第××号、景国用（2011）第0769号）抵押物房产的折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；本案的诉讼费用由夏招郁、赵媛媛两被告承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2015年10月13日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2015年2月10日，被告夏招郁与原告签订一份《最高额担保个人借款合同》，借款金额为人民币760000元，借款期限从2015年2月10日至2018年2月9日止，约定执行年利率为7.112%，按月结息，如被告逾期还款、付息，在约定的执行年利率基础上加收50%计收罚息。两被告将双方共有的坐落于景宁畲族自治县鹤溪镇阳光城小区20幢1单元1402室房地产作借款担保抵押，并于2015年2月10日办理抵押登记手续。被告已付利息至2015年4月20日止，之后的利息逾期未付，按合同约定，原告有权提前收回已发放借款。截止至2015年6月20日止，被告尚欠原告借款本金760000元及利息、复利共计9195.32元。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）项、第九十七条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十一条、第一百七十二条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条、第二百零六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司景宁畲族自治县支行与被告夏招郁、赵媛媛签订的《最高额担保个人借款合同》；
二、被告夏招郁、赵媛媛于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国农业银行股份有限公司景宁畲族自治县支行借款本金人民币760000元及算至2015年6月20日止的利息、复息共计9195.32元，2015年6月21日起的利息、复息按《最高额担保个人借款合同》的约定计算至款项还清之日止；
三、原告中国农业银行股份有限公司景宁畲族自治县支行对被告夏招郁、赵媛媛提供抵押的位于景宁县鹤溪镇阳光城小区20幢1单元1402室，景房他证鹤溪字第000092**号房屋他项权证下的抵押财产在上述第二项确定的债权额内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11492元，由被告夏招郁、赵媛媛承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 长 柳 敏
代理审判员 柯 雅
人民陪审员 商庆鹤
二〇一五年十月十三日
代书 记员 梁春杰
附：案件适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。
第一百七十二条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。