河北省石家庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀01民终6526号
上诉人（原审被告）：王文龙，男，1963年8月8日出生，汉族，住石家庄市鹿泉区。
委托诉讼代理人：赵强，河北重信律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：河北华气胜达清洁能源投资有限公司，住所地河北省廊坊市霸州市内花车店建设东道1503号。
法定代表人：张东民，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王俊梅，河北弘宇律师事务所律师。
上诉人王文龙因与被上诉人河北华气胜达清洁能源投资有限公司（以下简称“华气胜达公司”）租赁合同纠纷一案，不服石家庄市鹿泉区人民法院（2016）冀0110民初4000号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月26日立案后依法组成合议庭进行了审理。上诉人王文龙委托诉讼代理人赵强，被上诉人华气胜达公司委托诉讼代理人王俊梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王文龙上诉请求：撤销原判，改判驳回被上诉人华气胜达公司的诉讼请求或发回重审，本案上诉费由被上诉人华气胜达公司负担。事实和理由：原判认定基本事实不清，适用法律错误。1、陈建华以被上诉人华气胜达公司名义于2013年7月9日和上诉人订立的赔偿协议书合法有效，一审应以该协议确定双方的权利义务。在被上诉人华气胜达公司和石家庄佳慧房地产经纪有限公司（以下简称“佳慧公司”）签订的居间服务协议中，被上诉人华气胜达公司授权佳慧公司代表其和相关各方商谈签订合同文书，上诉人有理由相信陈建华的行为代表了被上诉人华气胜达公司，其与上诉人签订的赔偿协议书合法有效，明确了上诉人和被上诉人华气胜达公司的权利义务，应当履行。本案中，上诉人无需再支付租金，亦不是无偿拆除附着物、腾清场地；2、根据双方赔偿协议的约定，在被上诉人华气胜达公司未支付相应赔偿款项之前，上诉人有权拒绝交还场地。
华气胜达公司辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，判决公平合理。上诉人王文龙一审提交的陈建华以被上诉人名义与上诉人王文龙签订的赔偿协议不具有法律效力，对任何人没有约束力，上诉人王文龙一审提交的赔偿函系虚假复印件，不能作为认定案件事实的依据。请求：驳回上诉，维持原判。
华气胜达公司一审诉讼请求：解除双方的《厂房、场地租赁合同》，王文龙将添附、放置财产清理后将租赁的厂房场地返还华气胜达公司，支付拖欠的租赁费121000元及利息。
一审查明的事实：1998年11月26日李村镇人民政府（甲方）与王文龙（乙方）签订厂房场地租赁合同。合同约定：甲方将化工一厂闲置的厂房及场地租赁给乙方经营使用，租赁期三十年，即自1998年12月1日起至2028年11月30日止。租赁费每年一万三千元。当日对合同进行公证。2000年10月30日李村镇人民政府（甲方）与王文龙（乙方）签订厂房场地租赁合同。合同约定：甲方将化工二厂的房屋14间和土地租赁给乙方经营使用，租赁期二十八年，即自2000年12月1日起至2028年11月30日止。租赁费每年6500元。上述两份合同租赁费每年的年初元月一日前一次性交齐，未经甲方许可，乙方不得将所租厂房场地转租他人，乙方未按规定时间交纳租金时，甲方有权单方终止合同。合同还约定了其他事项。合同签订后，双方依约履行，王文龙使用该场地建设腾达水泥厂。2002年以前应交第一份租赁合同租赁费已经全部交清。2003年1月20日李村镇人民政府和鹿泉市腾达水泥建材公司达成协议，李村镇人民政府欠鹿通建筑公司工程款由鹿泉市腾达水泥建材公司租赁费中支付，支付金额10万元。因原鹿泉市李村镇政府下属企业欠鹿泉市农村信用合作联社（以下简称鹿泉信用社）贷款无力偿还，2005年11月15日李村镇政府将其企业资产（北胡庄村东北的土地使用权及地上房产）所有权抵顶给鹿泉信用社，并办理了国有土地使用证和房屋所有权证。2012年8月13日鹿泉信用社将其名下所属鹿泉市李村北胡庄村东北的土地及其地上房产委托河北金辉拍卖有限公司公开拍卖，华气胜达公司竞买成功，8月22日双方签订国有土地使用权转让协议，华气胜达公司并办理了鹿房权证李村字第××号房屋所有权证书和鹿国用（2012）第02-2364号国有土地使用权证书。2016年4月5日王文龙与山东宇通路桥集团有限公司石闫线改建工程项目部签订拌和站租地合同，约定宇通路桥公司使用原腾达水泥厂部分厂区，租赁期限自签订合同之日起至甲方工程结束且机械设备退场止，暂定六个月，租赁费10万元/六个月。合同签订后宇通路桥公司进驻场地，建造搅拌设备并堆积大量石子、沙子建筑材料。另查明，2012年7月华气胜达公司（甲方）与佳慧公司（乙方）签订居间服务协议及补充协议。约定乙方接受甲方委托负责就甲方购买项目土地使用权兴建加气站事宜，代表甲方和相关方洽谈。居间期限3个月。2013年华气胜达公司与佳慧公司因居间合同一案，霸州市人民法院作出（2013）霸民初字第3829号民事判决书。2012年9月25日佳慧公司致函王文龙：我单位接受华气胜达公司授权委托，负责办理购买鹿国用（2012）第02-2364号国有土地使用权兴建加气站事宜。为妥善解决你方在该土地上附着物的赔偿问题，我单位指派经理陈建华与你方进行洽谈、签订相关合同文书。2012年9月25日。2013年7月9日陈建华代表华气胜达公司（甲方）与鹿泉腾达水泥有限公司王文龙（乙方）签订协议书，甲方赔付乙方土地附着物总计金额350万元。
一审法院认为，李村镇人民政府与王文龙签订的厂房场地租赁合同书是双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。鹿泉信用社通过抵债方式取得租赁场地土地使用权和房屋所有权并进行登记，鹿泉信用社取得涉诉房产的产权。合同法第二百二十九条规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的不影响租赁合同的效力”，李村镇人民政府与王文龙所签租赁合同尚在存续期间，租赁期间发生所有权转移不破除双方的租赁关系，鹿泉信用社应当依法承受李村镇人民政府与王文龙租赁合同的权利义务。华气胜达公司与鹿泉信用社签订国有土地使用权转让协议，是双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。华气胜达公司通过竞买方式公开取得涉诉土地和房产使用权和所有权并办理登记，依法应承受李村镇人民政府与王文龙租赁合同的权利义务。租赁合同规定未经出租人许可，承租人不得将租赁物转租他人，承租方未按规定时间交纳租金时，出租方有权单方终止合同。王文龙提交证据显示王文龙与陈建华签订合同，说明其知晓租赁合同承受人为华气胜达公司。王文龙未向承受人华气胜达公司缴纳租金，亦未经租赁物的买受人(新所有权人)华气胜达公司许可擅自将租赁物转租给宇通路桥公司，华气胜达公司可以行使原租赁合同中属于出租人(原所有权人)一方的权利，有权解除合同，原租赁合同不再继续有效。王文龙应清理场地并返还土地及房屋，租赁费应支付两年内39000元，其余已超过诉讼时效，不予支持。
一审判决：一、解除王文龙1998年11月26日和2000年10月30日与李村镇人民政府签订的《厂房、场地租赁合同》；二、王文龙于本判决生效之日起五日内将鹿国用（2012）第02-2364号国有土地使用权证书范围内土地上的建筑材料及建筑设备清理完毕，并将鹿国用（2012）第02-2364号国有土地使用权证书范围内土地和鹿房权证李村字第××号房屋所有权证书范围内房屋返还给华气胜达公司；三、王文龙于本判决生效之日起十日内支付华气胜达公司租赁费39000元；四、驳回华气胜达公司其他诉讼请求。如果未按判决书指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1560元，由王文龙负担。
二审期间，当事人均未提交新证据。对一审查明的事实，本院予以认定。
本院认为，被上诉人华气胜达公司经过合法途径和程序取得本案所涉土地使用权和房产所有权并已办理登记，应予认定。同时，厂房场地租赁合同中李村镇人民政府作为原出租人享有的合同权利和义务理应由被上诉人华气胜达公司承继。上诉人王文龙既未按租赁合同的约定向被上诉人华气胜达公司履行缴纳租金义务，也未经被上诉人华气胜达公司同意而进行转租，因此，被上诉人华气胜达公司行使租赁合同解除权，于理有据。关于赔偿协议之争议。首先，从形式上看系复印件，没有被上诉人华气胜达公司公章及法定代表人签名，被上诉人华气胜达公司对其真实性不予认可；其次，从内容上看，居间服务协议载明的事项是否包括该赔偿协议中土地上附着物赔偿事宜，并未明确，被上诉人华气胜达否认该授权内容；华气胜达公司诉佳慧公司居间合同纠纷一案，霸州市人民法院作出的（2013）霸民初字第3829号民事判决已发生法律效力，其中亦未认定佳慧公司已履行的居间服务内容中包括签订该赔偿协议。基此，本案中，上诉人王文龙依据该赔偿协议提出无需再支付租金、在被上诉人华气胜达公司未支付相应赔偿款项之前其有权拒绝交还场地，对此，一审未予采纳，于理相合。综上所述，上诉人王文龙的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3210元，由上诉人王文龙负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 史兆宏
审 判 员 侯丽萍
代理审判员 王 婷
二〇一七年六月二十日
书 记 员 徐洁莹