北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0108民初33977号
原告：贾军茹，女，1975年1月17日出生。
委托诉讼代理人：樊璐，北京市盈科律师事务所律师。
被告：北京许继电气有限公司，住所地北京市海淀区上地信息中路3号。
法定代表人：张学深，董事长。
委托诉讼代理人：刘晶晶，女，该公司法务。
委托诉讼代理人：刘念浩，男，该公司运营管理部主任。
原告贾军茹与被告北京许继电气有限公司（以下简称许继电气公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月20日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贾军茹之委托诉讼代理人樊璐，被告许继电气公司之委托诉讼代理人刘晶晶、刘念浩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
贾军茹向本院提出诉讼请求：1.许继电气公司协助办理北京市海淀区1710号房屋的产权过户手续，过户至贾军茹名下；2.许继电气公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2002年8月5日，经贾军茹和许继电气公司协商，签订分期付款购房合同，约定贾军茹以279042.5元的价格购买登记在许继电气公司名下位于北京市海淀区1710号房屋。合同签订后，贾军茹按照合同约定分期支付购房款，并于2006年9月28日付清了全部购房款，但许继电气公司迟迟不配合办理过户手续。
许继电气公司辩称，许继电气公司不同意贾军茹的全部诉讼请求，理由是：贾军茹未全面履行双方合同约定的义务，不满足转移房屋所有权的条件，许继电气公司有权利拒绝其申请办理房屋过户手续的请求，具体而言，合同约定贾军茹需服务满五年，但其只服务了两年，且合同还约定当双方因房屋问题发生争议而无法达成一致时，许继电气公司有权终止合同。因此，许继电气公司请求法院驳回贾军茹的全部诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有异议的事实，本院确认如下：2001年8月2日，贾军茹（乙方）与许继电气公司（甲方）签订《劳动合同书》，双方确立劳动关系，合同期自2001年2月26日至2003年2月26日。2003年2月26日，双方签订《劳动合同续订协议》，确定合同期延长至2004年2月26日。
2002年8月5日，贾军茹（乙方）与许继电气公司（甲方）签订《分期付款购房合同》，主要约定坐落于北京市海淀区1710号房屋（以下简称1710号房屋）为甲方所有，根据乙方与甲方建立的劳动关系，甲方将该房屋分配给乙方居住，并由乙方以分期付款的方式向甲方购买该房屋，乙方接受甲方所分配的房屋，并同意按照合同约定方式向甲方购买该房屋，甲方向乙方出售该房屋的价格为279042.5元（该价格不含乙方因分期付款而向甲方支付的利息），该房屋的物业费、取暖费由乙方在规定日期交付给甲方，契税、买卖手续费、印花税、公共维修基金、登记费等费用按国家规定处理，乙方向甲方支付购房款采取分期支付方式，其中首期款零元，余款279042.5万元，采取分期支付方式，分期款的支付期限为10年，自2002年7月15日起至2012年7月15日止，具体以《分期付款进度表》为准，乙方保证每期在规定的期限（每月15号之前）付款，同时授权甲方从税后工资中扣收分期款本息，合同履行中，发生乙方在签订合同后五年的服务期内，因故辞职或因个人原因被解聘、乙方故意违反本合同约定、乙方死亡、丧失民事行为能力或被宣告失踪、死亡，其继承人或受遗赠人或财产代管人拒绝继续履行本合同、乙方连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未按时支付分期款本息、乙方与甲方因房屋问题发生争议，经协商不能达成一致情形的，甲方有权终止合同，房屋继续归甲方所有，在乙方按约定付清全部购房款并履行完毕本合同全部条款及其他所有相关责任的情况下，甲方有义务与乙方共同办理房屋的过户手续，将房屋过户到乙方名下，甲方不得故意拖延办理过户手续，否则，甲方对给乙方造成的一切损失负有赔偿责任。甲方无需征得乙方同意，可将甲方在合同项下的权利义务转让给第三方，但应及时通知乙方，第三方应继续保证本合同的执行。
同日，双方签订《分期付款进度表》，约定分期本金279042.5元，利息为月息4.2‰，自2002年7月15日起计息，月还款额为2965.11元，付款期限从2002年7月15日起至2012年7月15日止。
2002年8月5日，贾军茹（乙方）与许继电气公司（甲方）签订《购房补充协议》，约定甲方在执行合同期间，不得将房屋抵押、抵债和拍卖，乙方由于特殊原因，没有能力执行本合同，需将终止合同请求提前一个月通知甲方，甲方按照合同第十三条执行退款和收房，合同中第十三条甲方向乙方退还的首付款利息按照同期银行一年期定期存款利率执行，从乙方缴纳首付款之日开始计息，从乙方服务满5年并且已经缴纳全部的购房款开始满一年，因甲方原因仍未能将房屋产权过户到乙方名下，乙方有权要求退还全部房款及利息并赔偿经济损失，并终止合同执行。
上述合同签订后，贾军茹依约向许继电气公司支付购房款及相应利息。
本案双方争议的事实有如下两点：第一，贾军茹是否属于在五年服务内因故辞职或因个人原因被解聘；第二，贾军茹是否已向许继电气公司付清了1710号房屋的全部购房款本金和利息。
关于第一个争议事实，贾军茹向本院提交了如下证据：加盖许继电气公司公章的《终止（解除）劳动关系证明书》，内容为：“贾军茹同志：本单位与你所签劳动合同，依据劳动合同书第十八条于2004年4月21日终止、解除，如无接收单位，请于终止、解除劳动合同之日起30日内到本人户口所在街道（镇）劳动部门办理求职登记手续。”贾军茹提交上述证据据以证明其和许继电气公司系协议解除合同，并不属于因故辞职或因个人原因被解聘。许继电气公司对贾军茹提交的上述证据的真实性不予认可。经询问，贾军茹表示该证据原件因工作变动、时间久远等原因已无法找回。本院对贾军茹提交的上述证据的认证如下：贾军茹虽未能提交《终止（解除）劳动关系证明书》原件，但鉴于许继电气公司对贾军茹原系许继电气公司职员的事实没有异议，则许继电气公司应当存有贾军茹离职的档案材料，故许继电气公司应当举证证明贾军茹的具体离职原因，否则应当承担举证不能的不利后果。现许继电气公司仅否认贾军茹主张的离职原因，且未能提供充分证据证明贾军茹的离职原因，故本院采信贾军茹的主张，并认定贾军茹系与许继电气公司经协议解除劳动关系。
关于第二个争议事实，贾军茹向本院提交了如下证据：1.收据，显示贾军茹向许继电气公司、许继集团实业公司北京物业部（以下简称许继实业公司北京物业部）交纳了购房款本金和利息，其中2006年9月28日的收据显示，贾军茹向许继实业公司北京物业部交清了购房分期付款余额款182881.43元；2.许继实业公司北京物业部于2004年4月12日发布的《通知》，主要内容为：根据集团（2004）第019号文件、北京许继（2004）第15号文件，关于房产委托管理的规定，许继实业公司北京物业部负责管理包括涉案房屋在内的房屋出售、房款收付、租金收付，许继电气公司从2004年4月1日起终止对包括涉案房屋在内的房屋的管理权，房款收付业务、租金收付业务全部移交许继实业公司北京物业部承办，其中已购置4号楼住宅的员工，从2004年4月1日起，依照合同按月交纳分期购房款，不得逾期，不得拖欠，每月10日至20日为交纳分期购房款时间，所交购房款上交许继电气公司；3.北京许继字（2004）第15号文件，文件标题为“关于北京许继公司与许继实业发展公司北京物业管理部交接三处房产的公告”，文件主要内容为：“许继电气公司投资的包括涉案房产在内的房产全部从北京许继公司资产中剥离，转入许继电气公司，许继电气公司同时终止对上述房产的管理权，许继电气公司委托许继实业公司北京物业部代为管理上述房产，管理内容包括西二旗住宅的售卖、房款收付等，上述决定自2004年4月1日起执行。”该文件落款处还加盖了许继电气公司和许继实业公司北京物业部的公章；4.（2016）京0108民初1412号判决书和生效证明，显示案外人姚捷另案起诉许继电气公司，提出了要求许继电气公司协助其办理北京市海淀区2206房屋的产权过户手续等诉讼请求，该生效判决书中认定许继电气公司已将房款收取权转让给许继实业公司北京物业部，姚捷将剩余房款支付给许继实业公司北京物业部的行为应为其对分期付款购房合同及补充协议的履行。许继电气公司对贾军茹提交的证据质证意见如下：对证据1，认可许继电气公司出具的收据，认可收取了贾军茹交纳的相应购房款，但不认可许继实业公司北京物业部出具的收据，主张与本案无关；对证据2，质证意见同证据1；对证据3，以该证据为复印件为由，真实性不予认可；对证据4，真实性认可，但不认可关联性。经本院询问，许继电气公司表示其系许继电气股份有限公司的子公司，与许继实业公司北京物业部没有关系，且许继集团有限公司是许继电气股份有限公司的控股方，在许继集团中也没有许继实业公司。本院对贾军茹提交的上述证据的认证如下：对于许继电气公司没有异议的证据，本院予以确认；对于许继电气公司有异议的证据，鉴于生效文书所涉及的有关房款收取的事实与本案需查证的事实属于同一事实，则生效文书可以作为认定本案事实的依据，现在许继电气公司没有提交充分相反证据予以推翻上述生效文书的情况下，本院对于贾军茹提交的由许继实业公司北京物业部出具的全部证据的真实性、关联性均予以采信，并据此确认贾军茹已向许继电气公司付清了1710号房屋的全部购房款本金和利息。
庭审中，经本院释明，许继电气公司明确表示不以反诉方式提出有关解除本案所涉合同的请求，仅作为答辩意见。另，贾军茹明确表示，其自愿负担过户所需费用。
另查，涉案房屋目前处于初始登记状态，登记在许继电气公司名下，该房屋由贾军茹居住使用。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，贾军茹与许继电气公司签订的《分期付款购房合同》、《分期付款进度表》、《购房补充协议》，系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定内容，履行各自义务，而根据双方合同的约定，在贾军茹按约定付清全部购房款并履行完毕合同全部条款及其他所有相关责任的情况下，许继电气公司有义务为贾军茹办理涉案房屋的产权过户手续。现根据本案查证的事实，贾军茹已向许继电气公司付清了双方合同约定的全部购房款，满足了办理过户手续的条件，但许继电气公司抗辩其有权拒绝贾军茹要求办理过户的请求，具体抗辩意见为本案满足了双方合同中约定的有关其有权单方终止合同的条件，即贾军茹在5年服务期内因故辞职或因个人原因被解聘、被辞退或双方对于房屋问题发生了争议，经协商不能达成一致。对此本院认为，首先，根据本案查明的事实，贾军茹与许继电气公司系协议解除劳动关系，并不属于在五年服务期内因故辞职或因个人原因被解聘的情形；其次，关于双方对于房屋问题发生了争议，经协商不成达成一致的条款本身，结合双方合同整体的约定内容，该条款处于合同中赋予许继电气公司拥有单方解除权的位置，其条款本身意在约束贾军茹的行为，即因贾军茹自身原因导致双方因房屋问题发生争议且无法协商一致。现双方在客观上确因房屋过户问题发生了争议，但导致该争议的产生并非系贾军茹自身原因所致，故此亦不属于双方因房屋问题发生争议、经协商不能达成一致的情形。因此，对于许继电气公司有关其有权拒绝履行过户义务的抗辩意见，本院不予采信。同时，本案所涉1710号房屋的购房合同签订时间远早于北京限购政策出台时间，且贾军茹已实际占有使用房屋多年，该房屋在客观上并不存在过户障碍，故许继电气公司应当依约协助贾军茹办理1710号房屋的过户手续。
综上，对于贾军茹许继电气公司协助办理1710号房屋的产权过户手续的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下：
北京许继电气有限公司于本判决生效后十日内协助贾军茹办理北京市海淀区一七一〇号房屋的产权过户手续，将该房屋过户至贾军茹名下，过户所需税费由贾军茹负担。
案件受理费2743元，由北京许继电气有限公司负担，于本判决生效后七日内已交纳。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审判员 陆金伟
二〇一六年十一月三十日
书记员 张璐萌