新疆维吾尔自治区沙湾县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙民二初字第687号
原告：李素华，女，汉族。
委托代理人：孙伟，新疆天正律师事务所律师。
被告：郑彬彬，男，汉族。
委托代理人：刘青梅，新疆天冠律师事务所律师。
原告李素华诉被告郑彬彬土地承包经营权转包合同纠纷一案，本院于2015年9月21日受理后，适用简易程序审理，并于2015年10月26日公开开庭进行了审理。原告李素华及委托代理人孙伟，被告郑彬彬及委托代理人刘青梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李素华诉称：2014年11月11日，原、被告签订土地经营权转让合同，约定原告将位于沙湾县博尔通古牧场开干齐承包土地中的520亩土地经营权转让给被告，期限自2015年1月至2035年12月30日共21年，转让费为100万元。2014年12月29日原、被告又签订一份土地转让协议，转让土地为507亩，约定转让费分两次付清。被告于2014年12月19日已付50万元，剩余50万元在土地手续办理完毕后15日内付清给原告，如被告不按时付清转让费给原告，之前首付给的50万元和土地手续一律无效，即原告有权收回土地的经营权。2015年1月13日办完土地转让手续，原告多次向被告催要剩下的50万土地转让费或返还没有付款的土地。1、请求判令被告返还原告253．5亩土地使用权，后又变更请求为被告支付合同价款50万元，支付逾期利息损失50万元×6.8‰×11个月=37400元。
被告郑彬彬辨称：原告所诉事实部分签订合同的时间以及合同标的物最终确定为507亩不持异议；原告的诉讼请求没有事实和法律依据。被告2014年11月11日签订合同当天给原告付定金30万元，12月中旬通过银行转款20万元；被告在办理过户手续时给原告垫付2009年至2014年所欠土地租赁金190125元。原告打电话及催款是事实，没有付的原因被告垫付的租赁费没有扣除。
经审理查明，2005年12月4日原告李素华与沙湾县国土资源局签订开发国有土地有偿使用合同，开发土地2938.10亩，本案涉案507亩土地包括其中。2014年11月11日，原、被告签订土地经营权转让合同，约定原告将位于沙湾县博尔通古牧场开干齐承包土地中的520亩土地经营权转让给被告，期限自2015年1月至2035年12月30日共21年，转让费为100万元。先付定金30万元，剩余款在土地经营权办理正规手续后10内付清。合同签订后被告即付定金30万元，原告的儿子给被告出具收条收到现金30万元；被告于2014年12月中旬通过银行转款20万元后，原告的儿子于2014年12月19日给被告出具收条收到现金20万元。被告陈述：2014年12月中旬通过银行转款20万元，收条上明确注明了欠租赁费是六年，要求被告出示收条，被告陈述：原告认可已付款50万元收条没有带来。2014年12月29日原、被告又签订一份土地转让协议，转让土地为507亩，这507亩土地与第一份合同是同一宗土地，这次合同明确了地亩数是土地管理部门实地丈量勘测的507亩，约定转让费分两次付清。被告于2014年12月19日已付50万元，剩余50万元在土地手续办理完毕后15日内付清给原告，如被告不按时付清转让费给原告，之前首付给的50万元和土地手续一律无效。
原告举证的沙湾县国有土农用地使用权租赁合同一份，证明2015年1月13日给被告办完土地转让过户手续。合同约定：剩余50万元在土地手续办理完毕后15日内付清给原告，原告多次向被告催要剩下的50万土地转让费或返还没有付款的土地。
2014年12月4日被告支付土地租赁费190125元。
本案的争执焦点是：被告支付土地租赁费190125元是否包含在100万元的合同价款中。
原告陈述：欠2009年至2014年六年的土地租赁费原、被告都是清楚的，因转让土地100万元合同价款便宜，说好土地租赁费被告交纳，我才同意卖，所以12月4日被告交纳土地租赁费，12月29日签订的第二份合同写价款50万元，我才同意过户。被告陈述：2014年11月底我不在新疆，原告说没有钱支付租赁费，电话商量由我垫付，因我欠原告的土地转让费，我就从未向原告主张垫付租赁费的事。写第二份协议时，因打印店快下班，内容我没有看。
本院认为，原、被告签订的土地转让合同，是当事人真实意思表示，不违背法律、行政法规强制性规定，是有效合同。
被告于2014年12月4日交纳土地租赁费。原、被告于2014年12月29日签订的第二份土地转让合同。被告先交纳的土地租赁费，然后原、被告双方当事人签订的第二份土地经营权转让合同。被告在签订第二份土地经营权转让合同时对该转让土地欠交土地租赁费的事实是清楚的。被告主张租赁费是代为履行即替原告垫付，在签订第二份合同时，被告不主张抵消权，合同价款仍是剩余的50万元的标的。被告签订第二份合同行为与被告的辩解自相矛盾。被告辩解：2014年11月底原告没有钱支付租赁费，商量由我垫付租赁费。2014年11月11日被告就支付过原告30万元合同价款，之后的2014年12月4日被告支付的土地租赁费，被告辩解：原告没有钱支付租赁费的说法不符合逻辑。2014年12月中旬被告通过银行转账给付原告20万元合同价款，2014年12月19日原告的儿子给被告出具了收到20万元现金收条。被告在原告的儿子出具20万元收条的同时，如被告辩解垫付租赁费，完全应当在原告方出具20万元收条的同时，要求原告方出具于2014年12月4日款项的收条，被告没有这方面的主张，被告的辩解不符合交易习惯。综上基于以上三点理由被告的辩解本院不予采信。
原告陈述：“欠2009年至2014年六年的土地租赁费原、被告都是清楚的，因转让土地100万元合同价款便宜，说好土地租赁费被告交纳，我才同意卖，所以12月4日被告交纳土地租赁费，12月29日签订的第二份合同写价款50万元，我才同意过户。”。原告的陈述表达一个意思是：被告你答应交纳租赁费，我才给你被告办理过户。本案土地转让合同之所以能顺利办理登记过户手续的履行，在于被告承诺租赁费交纳条件的实现，即被告交纳土地租赁费条件的成就，因为办理土地登记过户，是双方行为，所附条件被告交纳租赁费的条件成就，原告才给给被告办理过户手续。原告陈述符合事物发展的规律。故原告的陈述本院予以采信。因被告陈述：与他人合伙经营土地，已收取了10年的费用，合同解除后原告关于返还土地的诉讼请求可能导致难以避免的执行困难，故原告变更诉讼请求要求被告继续履行合同、赔偿损失。原告要求被告继续履行合同支付合同价款50万元的诉讼请求本院予以支持，原告增加诉讼请求要求被告支付利息损失37400元，因未按规定期限交纳受理费，本案不予审理。被告不按照约定向原告履行支付合同价款的义务是违约行为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定应承担继续履行合同支付价款的违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或报酬，对方可以要求支付价款或报酬。依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
被告郑彬彬于本判决生效后即支付原告李素华土地转让费500000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案争议标的50万元，案件受理费8800元，因本案适用简易程序审理减半收取4400元，由被告郑彬彬负担（本案受理费已由原告预交，所预交的费用在本案执行时，按判决书确定的数额由被告一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆塔城地区中级人民法院。
审判员 冯进红二0一五年十一月二十四日
书记员 朱 海 燕