湖南省长沙县人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0121民初5706号原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行，住所地：长沙县星沙镇星沙大道以西县人寿保险公司以南1101001栋（星沙大道27号）。负责人雷声，行长。委托代理人吴永新、谢宜兰，湖南淡远律师事务所律师。被告罗艳娇,女,1981年10月18日出生,汉族,住湖南省宁乡县。被告戴军，男，1979年3月8日出生，汉族，住湖南省隆回县。被告长沙坪建房地产开发有限公司，住所地：长沙市岳麓区学士街道学丰路1008号迪亚溪谷山庄会所211房。法定代表人彭立明。被告湖南华通基础建设投资担保有限公司，住所地：长沙市芙蓉区芙蓉中路269号华联大厦1601房，现办公地址：长沙市雨花区德思勤城市广场A6栋1208。法定代表人蒋玲琍。原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行（以下简称中国银行星沙支行）与被告罗艳娇、戴军、长沙坪建房地产开发有限公司（以下简称坪建房地产公司）、湖南华通基础建设投资担保有限公司（以下简称华通投资担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行星沙支行委托代理人吴永新到庭参加了诉讼，被告罗艳娇、戴军、坪建房地产公司、华通投资担保公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行星沙支行请求判令：1、立即解除原告与被告罗艳娇签订的《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、被告罗艳娇立即偿还原告未到期借款本金105379.85元、逾期本金4560.27元，利息9743.91元，拖欠罚息991.41元，本息合计人民币120675.44元（利息暂计至2016年3月1日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、被告罗艳娇承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费人民币6033元；以上二、三项合计人民币126708.44元；4、原告对被告罗艳娇、戴军提供抵押的位于长沙市岳麓区坪塘镇华苑（江滨家园三期）5栋602号的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、被告戴军在上述借款本息及原告实现债权的费用范围内承担共同偿还责任，6、被告长沙坪建房地产开发有限公司、湖南华通基础建设投资担保有限公司在上述借款本息及原告实现债权的费用范围内承担连带清偿责任；7、四被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。被告罗艳娇、戴军、坪建房地产公司、华通投资担保公司未作答辩。查明的事实经审理查明，本院确认如下法律事实：1、2010年11月23日，罗艳娇为购房与中国银行星沙支行、坪建房地产公司签订了《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》（以下简称《贷款合同》），合同主要内容为：罗艳娇向中国银行星沙支行借款120000元，还款期限为120个月，借款月利率6.325‰，从贷款发放次月起，借款人于公历每月15日按等额本息还款法按期归还贷款本息，如借款人逾期还款，贷款人有权就贷款逾期部分计收罚息且宣布合同项下全部贷款提前到期，借款人还应负担贷款人债权实现费用。坪建房地产公司为罗艳娇的借款向中国银行星沙支行承担连带责任保证。2、2011年4月25日，中国银行星沙支行与华通投资担保公司签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款保证合同》（以下简称《保证合同》），合同约定，在中国银行星沙支行办妥《贷款合同》项下所购房屋抵押登记手续且取得他项权证正本之前，华通投资担保公司为罗艳娇的借款向中国银行星沙支行承担连带保证责任。3、戴军自愿出具贷款声明，声明与罗艳娇承担共同还贷责任，包括贷款本息、罚息及实现债权的费用。4、上述合同签订后，中国银行星沙支行向罗艳娇发放了合同项下款项，但罗艳娇未按期还款，因向借款人催收未果，中国银行星沙支行诉至本院提出前述诉求。至2016年3月1日止，罗艳娇尚欠中国银行星沙支行到期借款本金4560.27元、未到期本金105379.85元，利息9743.91元、拖欠本金的罚息991.41元。5、中国银行星沙支行委托湖南淡远律师事务所代理了本案借款的诉讼工作，并支付了律师费6033元。判决的理由与结果本院认为：一、被告罗艳娇、戴军、坪建房地产公司、华通投资担保公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据庭审查明的事实依法作出裁判。二、原告中国银行星沙支行与被告罗艳娇、戴军签订的《贷款合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行合同义务。被告罗艳娇、戴军未按期还款，违反了合同约定，原告中国银行星沙支行按照合同约定要求解除《贷款合同》，提前偿还未到期的贷款本息、罚息及债权实现费用，符合法律规定，本院予以支持。包含解约意思的起诉状副本通过公告方式于2017年4月25日送达被告罗艳娇、戴军，送达之日依法视为《贷款合同》解除之日。因此，被告罗艳娇应向原告中国银行星沙支行支付《贷款合同》项下所有到期及未到期的借款本金合计109940.12元及相应利息、罚息，利息、罚息计算至2016年3月1日合计为10735.32元，自2016年3月2日起的利息、罚息按合同约定方式计算至实际还款之日止。三、律师费参照《湖南省律师服务收费标准》及被告罗艳娇、戴军拖欠本息情况认定，原告中国银行主张6033元没有超过规定的标准，本院予以认定。四、以建筑物进行抵押的，抵押权自登记时生效。原、被告双方未就抵押房屋办理他项权证，抵押权未设立，故对原告中国银行星沙支行要求对抵押房屋享有优先受偿的请求，本院不予支持。五、被告戴军出具声明自愿对被告罗艳娇的上述债务承担共同还款责任，故应对被告罗艳娇上述借款本金、利息、罚息及债权实现费用承担共同清偿责任。六、坪建房地产公司自愿为罗艳娇的借款向中国银行星沙支行提供连带保证责任，故对中国银行星沙支行要求坪建房地产公司承担连带保证责任的请求，本院予以支持。七、华通投资担保公司自愿为罗艳娇的借款向中国银行星沙支行提供阶段性连带保证责任，因房屋未办理抵押登记，故对中国银行星沙支行要求华通投资担保公司承担连带保证责任的请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行与被告戴军于2010年11月23日签订的《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》于2017年4月25日解除；二、限被告罗艳娇、戴军于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行偿还借款本金109940.12元及相应利息、罚息（利息、罚息计算至2016年3月1日合计为10735.32元，2016年3月2日起的利息、罚息按合同约定方式计算至实际还款之日止）；三、限被告罗艳娇、戴军于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行支付债权实现费用人民币6033元；四、被告长沙坪建房地产开发有限公司对被告罗艳娇的上述债务承担连带保证责任，被告长沙坪建房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权向被告罗艳娇追偿；五、被告湖南华通基础建设投资担保有限公司对被告罗艳娇的上述债务承担连带保证责任，被告湖南华通基础建设投资担保有限公司承担连带保证责任后，有权向被告罗艳娇追偿；六、驳回原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行其他的诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，即应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2714元，公告费560元，共计3274元，由被告罗艳娇、戴军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  杨柳青人民陪审员  贺冬良人民陪审员  杨自立二0一七年七月二十八日书记员才华姣附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。