福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0206民初7893号
原告：陈能鱼，男，1970年10月15日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。
委托诉讼代理人：李伟明，福建知圆律师事务所律师。
被告：正大新景（厦门）投资有限公司，住所地福建省厦门市思明区嘉禾路27号地下一层商场B348单元。
法定代表人：白溢龙，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈永厅，福建九信律师事务所律师。
原告陈能鱼与被告正大新景（厦门）投资有限公司（以下简称正大新景公司）合同纠纷一案，本院于2016年9月18日立案后，依法适用简易程序由审判员姚亮公开开庭进行了审理。原告陈能鱼及其委托诉讼代理人李伟明，被告正大新景公司委托诉讼代理人陈永厅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈能鱼向本院提出诉讼请求：1.正大新景公司继续履行《全权委托代理合同》，支付陈能鱼款项（按每月1155元计算，从2016年1月1日起计算至实际返还店面之日）；2.正大新景公司支付违约金（以每月1155元为基数，从当月10日起按日万分之二计算至实际付款之日）。审理中，陈能鱼增加一项诉讼请求：正大新景公司在2016年11月30日合同到期后将位于厦门市湖里区的店面恢复原状并返还给陈能鱼。事实和理由：陈能鱼系位于厦门市湖里区的店面业主。原被告签订的《全权委托代理合同》约定，正大新景公司负责为陈能鱼购买的该店面进行经营管理和招商工作，每年分十二期向陈能鱼支付固定回报，在代理招商和经营管理期内，无论该店面是否成功招商或者招租，正大新景公司均应按约定支付固定回报；如正大新景公司未按时足额支付，每逾期一天应支付万分之二作为违约金。签订合同后，正大新景公司虽偶有迟延付款，但还是付清了截至2015年12月31日的固定回报。然而，从2016年1月起，正大新景公司以经营效益恶化，无力付款为由中止履行合同义务，并提出解除合同。为维护自身合法权益，陈能鱼现具状起诉，请求法院予以支持。
正大新景公司辩称，陈能鱼确有委托正大新景公司对其名下位于厦门市湖里区的店面进行经营管理和对外招商。双方之间是委托合同关系。原合同期满后，经正大新景公司通知，陈能鱼未与正大新景公司签订合同，但正大新景公司仍继续按约定向其支付固定回报。2016年1月26日，正大新景公司向陈能鱼发出《告知书》，提出解除双方之间不定期合同关系，要求陈能鱼在收到该函后7日内与正大新景公司办理房产交接手续。该函已于2016年2月3日寄达陈能鱼，双方的合同已终止。陈能鱼未按通知要求及时办理交接手续，由此造成的损失应由其自行承担。陈能鱼主张违约金缺乏依据。恳请法院驳回陈能鱼的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下：
陈能鱼主张，其在2011年原合同到期前与正大新景公司续签了《全权委托代理合同》，正大新景公司工作人员以合同需统一交回公司盖章为由将全部文本收回，至今仍未将盖章的合同交给陈能鱼。正大新景公司对上述事实予以否认。本院经审查认为，根据双方无异议的证据，正大新景公司于2016年1月26日发出《告知书》，载明其从2011年11月起承接“新景天湖广场”地下商场的招商、招租、物业管理等事宜，与陈能鱼之间系不定期合同关系。因此，陈能鱼主张双方在2011年签订《全权委托代理合同》，证据不足，本院对该事实不予认定。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1.陈能鱼系位于厦门市湖里区商业房产的所有人。该房产建筑面积为18.29平方米；
2.2011年起，正大新景公司承接“新景天湖广场”地下商场的招商、招租、物业管理等事宜。履行期间，正大新景公司对案涉房产及相邻区域进行改造和装修，并对外出租收益。正大新景公司通过公司人员钟雅艺的银行账户按月向陈能鱼支付固定回报1155.08元，已付清截至2015年12月31日的固定回报；
3.2016年1月26日，正大新景公司向陈能鱼发出《告知书》，通知自该《告知书》送达之日起解除与陈能鱼之间不定期合同关系，不再支付任何费用，要求陈能鱼在收到该函后7日内与公司办理房产交接手续，若陈能鱼未按期办理交接，正大新景公司对因此造成的损失不予负责。该函已于2016年2月3日寄达；
4.案涉房产所在的“新景天湖广场”项目竣工图显示，地下一层的商店店门为格栅卷帘门，商店之间分隔为钢化玻璃。经现场勘验，案涉房产与141号之325、329、330单元合并为一间店面出租，承租经营户已搬走，现场遗留部分货物，部分装修未拆除。
本院认为，原被告虽未订立书面合同，但陈能鱼将案涉房产交付正大新景公司后，正大新景公司按约定定期向陈能鱼支付固定回报，不受招商或招租实际收益情况的影响，陈能鱼亦无需负担招商或招租的产生的费用。此时，招商或招租不是合同法意义上的受托事务，仅为双方约定的对案涉房产的经营方式，正大新景公司亦无需向陈能鱼报告进展情况和结果，因此双方合同标的不是劳务，而是对案涉房产的占有、使用和收益权利，即陈能鱼转让房产使用权和部分收益权，正大新景公司定期给付报酬，双方的权利义务契合租赁合同的法律特征，双方之间的合同关系包含委托合同和房屋租赁合同两种法律关系，约定的固定回报性质为租金。因双方对合同期限未作明确约定，正大新景公司可以随时提出解除合同。故，本院认定双方的合同关系自通知到达之日即2016年2月3日起解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故，正大新景公司应支付合同解除前尚欠的固定回报1270.5元。陈能鱼主张的迟延付款违约金，缺乏依据，本院不予支持。合同解除后，正大新景公司应向陈能鱼返还案涉房产。正大新景公司已通知陈能鱼办理交接手续，陈能鱼以正大新景公司未将案涉房产恢复原状为由拒绝办理交接。本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十三条第一款规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。因此，如承租人的装饰装修是经过出租人同意而为，应被视为出租人对自己财产的一种处分方式，出租人自然不能以侵权为由要求承租人承担恢复原状的责任。当然，承租人的装饰装修行为不得超出合理界限，不得影响房屋建筑安全或造成毁损，不得妨碍出租人今后对专有部分的正常利用，否则出租人可以要求其承担相应责任。合同期间，正大新景公司对案涉房产所在的建筑区域整体布局进行了重新调整，改变了案涉房产专有部分原先构造上的独立性。房屋系特定物，返还时也应满足特定性，这是履行返还义务的必然要求。因此，正大新景公司返还案涉房产时，应恢复其专有部分区域，即与其他房产的专有部分能够明确区分。根据现场勘验情况，案涉房产尚未满足上述要求，陈能鱼拒绝办理交接，有正当的理由。陈能鱼要求正大新景公司按照约定的固定回报支付款项至案涉房产返还之日，可以视为对房产被继续占用的损失主张，没有超出合理范围，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、正大新景（厦门）投资有限公司应于本判决生效之日起十日内将位于厦门市湖里区产返还给陈能鱼，返还的房产应恢复其专有部分区域（以不动产登记机关备案的该房产所属房地产项目竣工测绘资料载明的房产权利界线为准）；
二、正大新景（厦门）投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向陈能鱼支付2016年1月1日至2016年2月3日的合同款项1270.5元；
三、正大新景（厦门）投资有限公司应于本判决生效之日起十日内按每月1155元的标准向陈能鱼支付2016年2月4日起至实际返还上述房产期间的占用费；
四、驳回陈能鱼的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费124元，简易程序减半收取计62元，由正大新景（厦门）投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 姚亮
二〇一六年十二月二十九日
代书记员 张锦
附页：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。