安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0603民初2415号
原告:徽商银行股份有限公司淮北分行,住所地安徽省淮北市淮海路282号。
负责人:韩东升,该分行行长。
委托诉讼代理人：邵杨，男，该分行相城支行零售部经理。
委托诉讼代理人：郭军，女，该分行相城支行副行长。
被告:方守全,男,1967年8月6日出生,汉族,淮北方全服饰有限公司法定代表人，住安徽省淮北市相山区。
被告:潘红梅,女,1970年9月6日出生,汉族,个体工商户，住安徽省淮北市相山区。
原告徽商银行股份有限公司淮北分行（简称徽行淮北分行）与被告方守全、潘红梅金融借款合同纠纷一案,本院于2017年6月1日立案受理后，依法适用简易程序，后发现本案不宜适用简易程序，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告徽行淮北分行的委托诉讼代理人邵杨，被告方守全到庭参加诉讼。被告潘红梅经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徽行淮北分行向本院提出诉讼请求：1、判决方守全、潘红梅偿还借款本金189877.84元，利息24942.78元（利息含复利、罚息，计算至2017年1月17日,2017年1月18日起至清偿日止的利息按月利率10.730627‰计算），实现债权的费用6500元；2、依法拍卖、变卖方守全、潘红梅抵押房产（房地产权证号：淮房地权证相山区字第××、15××49号）所得价款优先偿还徽行淮北分行贷款本息和费用；3、本案诉讼费用均由方守全、潘红梅承担。事实与理由：方守全、潘红梅因经营需要，向徽行淮北分行申请贷款。2013年6月6日，方守全、潘红梅与徽行淮北分行签订了《个人循环借款合同》，约定徽行淮北分行向郜世伟提供借款26万元，借款额度有效期为3年，利息按月利率7.153751‰计算、逾期利息及复利按月利率10.730627‰计算，付息日为每季末底20日支付。为保证该笔贷款能够顺利偿还，方守全、潘红梅与徽行淮北分行签订《个人借款最高额抵押合同》，将名下房产向徽行淮北分行提供抵押担保，并办理抵押登记。合同签订后，徽行淮北分行向方守全、潘红梅发放了贷款26万元。该借款到期后，方守全、潘红梅未及时还款。其行为侵害了徽行淮北分行的合法权益。为此，向人民法院提起诉讼。
方守全辩称，双方已经于2016年6月22日达成还款计划，徽行淮北分行应按还款计划主张相应的权利。
潘红梅未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年6月6日，徽行淮北分行（乙方）与方守全、潘红梅（甲方）签订了《个人循环借款合同》，合同编号为个循借字第20130606001号。合同约定：借款金额为26万元，借款额度有效期间自2013年6月6日至2016年6月6日止。单笔借款最长期限不得超过12个月。在借款额度有效期间终止时，未使用的借款额度自动失效。甲方应将借款用于经营周转购货。在额度有效期限内，甲方根据本合同申请获得的单笔借款的借款日和还款日以双方办理的借款凭证上所记载的贷款实际发放日、贷款到期日为准。借款利息自贷款发放之日起计算。单笔借款利率在贷款发放日中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮30%，浮动比例、借款利率与单笔借款凭证记载不一致的，以单笔借款凭证记载为准；单笔借款期限内，借款利率保持不变。贷款逾期的，乙方有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，未支付的利息按罚息利率计收复利。还款方法为按季付息，到期一次还本，付息日为每季末20日。还款方式与单笔借款凭证记载不一致的，以单笔借款凭证记载为准。甲方未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项的，构成违约。当甲方出现违约行为时，乙方有权停止发放本合同项下的借款，宣布借款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利以及以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。
同日，方守全、潘红梅（乙方）签订了《个人借款最高额抵押合同》，均约定本合同担保的主合同为借款人方守全与乙方自2013年6月6日至2016年6月6日期间签订的借款合同以及其他形成债权债务关系的法律性文件。方守全以坐落于安徽省淮北市相山区友谊巷DB-1#1××号房产（房产证号：01××72）作抵押担保。最高额抵押担保的最高限额为26万元。最高额抵押担保范围包括债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）。如果主合同项下任一债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布任一债务提前到期,债务人未按时足额履行,或者出现其他法律规定或双方约定的最高额抵押所担保的债权确定的情形,乙方有权立即行使抵押权。债务人违反本合同的任一约定，乙方有权要求实现抵押权。
合同签订后，方守全、潘红梅就提供的抵押物为上述借款办理抵押登记手续，他项权利种类均为最高额抵押，担保债权的数额分别为26万元。
2013年7月1日及2014年7月10日，徽行淮北分行分别向方守全指定账户循环发放贷款26万元，方守全已按约定还清全部贷款。2015年7月10日，徽行淮北分行向方守全指定账户再次发放贷款26万元，约定贷款期限为10个月，贷款基准利率4.0416670‰，逾期利率10.7306270‰。借款到期后,方守全、潘红梅未按期归还借款本息。
2016年6月22日，徽行淮北分行与方守全达成还款计划，约定在清息转贷之日起原贷款金额26万元压缩至24万元，以后每月最低还款1万元，剩余本金到期一次性结清。若不能按计划还本付息银行将依法清收剩余贷款本息。协议签订后,方守全几次违约，未按协议履行还款义务。截至2017年10月16日，方守全、潘红梅已欠借款本金139817.84元、利息（含复利、罚息）43715.74元。
另查，方守全、潘红梅原系夫妻关系，双方于2016年1月8日办理了离婚登记。
以上事实，有徽行淮北分行提交的《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、他项权证、银行借款凭证、欠款单、交易流水、还款计划及当事人陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为:徽行淮北分行和方守全、潘红梅签订的《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》均是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，系有效合同，依法应予保护。徽行淮北分行已按合同约定履行了向方守全、潘红梅提供借款的义务，方守全、潘红梅亦应按照约定还本付息。在合同的履行过程中，徽行淮北分行和方守全达成的还款计划，亦是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，对双方当事人具有约束力。方守全亦未按还款计划还本付息，徽行淮北分行可按照约定要求偿还剩余贷款本息，故徽行淮北分行诉请方守全、潘红梅偿还所欠的借款本息，理由充分，本院予以支持。
在借款人方守全、潘红梅不能归还到期借款时，徽行淮北分行要求对抵押物行使抵押权并优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。本案最高额抵押合同约定的和房地产管理部门登记的担保债权数额不一致，因抵押登记具有公示的效力，双方合同约定抵押担保范围包括债权本金及利息、违约金和实现债权的费用等，如上述费用相加不超过登记的担保债权数额，徽行淮北分行对处理抵押物的价款应予优先受偿，超过登记的担保债权数额部分的债权为一般债权，不应当优先受偿。
徽行淮北分行并未举证证明为实现债权支出了6500元，其主张方守全、潘红梅偿还实现债权的费用6500元，没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
一、被告方守全、潘红梅于本判决生效之日起十五日内偿还原告徽商银行股份有限公司淮北分行借款本金139817.84元、利息43715.74元（利息含复利、罚息，计算至2017年10月16日，自2017年10月17日起的利息按合同约定继续计算至本息还清之日止）;
二、如被告方守全、潘红梅逾期不履行上述债务，原告徽商银行股份有限公司淮北分行有权对坐落于安徽省淮北市相山区友谊巷DB-1#1××号房产（房产证号：01××72）依法行使抵押权，以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在最高额抵押登记的担保债权26万元范围内优先受偿;
三、驳回原告徽商银行股份有限公司淮北分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4618元，由原告徽商银行股份有限公司淮北分行负担787元，被告方守全、潘红梅负担3831元;公告费350元,由被告方守全、潘红梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 李 萍
人民陪审员 张 芳
人民陪审员 陈 静
二〇一七年十一月二日
书 记 员 祖宇峰
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。