海南省琼海市人民法院民 事 判 决 书（2017）琼9002民初465号原告：崔丹，女，1983年4月12日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市动力区。委托诉讼代理人：赵丽娟，女，1957年10月28日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市动力区，系原告崔丹的母亲。被告：琼海中视房地产开发有限公司，住所地：海南省琼海市嘉积镇银海路19号，现住址不详。法定代表人：徐平，总经理。原告崔丹与诉被告琼海中视房地产开发有限公司（以下简称中视公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年2月10日受理后，依法适用简易程序进行审理。在审理过程中，发现本案不宜适用简易程序审理。本院于2017年2月27日裁定转为普通程序审理，并依法组成合议庭，依法公告向被告送达起诉书副本、应诉通知书、开庭传票等法律文书，并于2017年6月12日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵丽娟到庭参加诉讼，被告缺席。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告将位于琼海市××镇号房的房产证办理到原告名下，并将办证费用的余款退回原告；2、判令被告向原告支付逾期办理房产证的违约金7073元；3、本案的诉讼费用由被告承担。审理过程中，原告变更第1项诉讼请求为：判令被告将位于琼海市××镇第07幢2层203A号房的不动产权证办理到原告名下。事实与理由：2010年2月3日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告将其开发的位于琼海市××镇第07幢2层203A号房出售给原告，房屋面积67.04平方米，价款707384元。合同签订后，原告于当天将全部购房款707384元付给被告，同时约定被告应于2010年5月30日将房屋交付给原告使用。2012年8月13日原告将办理房产证的费用25500元付给被告。被告承诺办证期限为12个月，但至今被告仍未给原告办理房产证。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。原告为支持其主张的事实，提供了下列证据材料：1、商品房买卖合同，证明原、被告签订购房合同，原告依合同约定要求被告办理不动产权证及支付逾期办证违约金；2、公证书，证明杜谏霖将涉案房屋所有的部分转让给崔丹的事实；3、代收费清单和收据（复印件），证明原告支付给被告办理房产证相关费用25500元；4、收据，证明崔丹和杜谏霖支付购房款707384元。被告没有提交书面答辩，也没有提交证据。原告提交证据1、2、4，经与原件核对一致，能够反映案件真实情况，与待证事实相关联，且证据的来源和形式符合法律规定，本院对原告提交证据1、2、4的真实性、合法性、关联性予以确认。证据3中的收据为复印件，结合其庭后提交的龙卡信用卡对账单，可证明原告支付给被告办理房产证相关费用25500元的事实，故本院对证据3的真实性、合法性、关联性予以确认。经审理查明：2010年2月3日，原告及杜谏霖与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告及杜谏霖购买被告开发的位于琼海市××镇的博鳌·金色港湾第07幢2层203A号房。建筑面积为67.04平方米，总房价款为707384元。合同第八条约定，出卖人应当在2010年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：1、......。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。合同还对付款方式、买受人逾期付款的违约责任等进行了约定。2010年2月3日，原告及杜谏霖向被告支付了全部的购房款707384元，同年7月30日，杜谏霖通过公证方式将涉案房屋中其所有的部分转让给原告，更为崔丹一个人的名。2012年8月13日，原告通过刷卡方式向被告支付了办理房产证相关费用25500元，被告于次日向原告出具了收据。因被告至今尚未为原告办理房屋产权属证书，原告向本院提起诉讼，请求依法裁判。因被告住所地不详，无法送达起诉书副本、开庭传票等法律文书，本院于2017年3月9日依法在《人民法院报》上公告向被告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等法律文书，被告经本院合法传唤没有正当理由而拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本院认为，原告及杜谏霖与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应遵守履行。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，办理房屋权属证书的主要义务人是商品房买受人，作为出卖人的房地产开发企业仅负协助义务。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。本案中，杜谏霖将涉案房屋中其所有的部分转让给原告，原告已依约付清了全部购房款及向被告支付了办理房产证相关费用25500元，被告亦接受了支付，双方事实上形成了代办产权证的委托关系。原告于2010年2月3日办理了收房手续，则被告应于2010年8月2日前将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，为原告办理产权证，但被告至今未能完成产权证办理，已构成违约，应承担逾期办证的违约责任。故现原告请求被告为原告办理涉案房屋的不动产权证有理，本院予以支持。合同第十五条，......如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：1、......。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。该约定是双方当事人的真实意思表示，双方均应按照约定履行义务，违约方应按照合同的约定承担违约责任。违约金应按照已付房款707384元的0.1%计付，即707.4元（707384元×0.1%），对原告超出该部分违约金的主张，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告琼海中视房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内为原告崔丹办理位于琼海市××镇的博鳌·金色港湾第07幢2层203A号房的不动产权证。二、限被告琼海中视房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告崔丹支付逾期办证违约金人民币707.4元。三、驳回原告崔丹的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币400元，由原告崔丹负担50元，由被告琼海中视房地产开发有限公司负担350元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。审 判 长 周英俊审 判 员 陈宏友审 判 员 符儒超二〇一七年八月十六日法官助理 祁永芳书 记 员 黄钲翔附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。