安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0603民初331号
原告：中国银行股份有限公司淮北分行，住所地安徽省淮北市古城路。
负责人：刘家润，该分行行长。
委托代理人：刘文文，安徽亚星律师事务所律师。
被告：马向伟，男，1981年9月20日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
被告：麻秀宇，女，1980年8月9日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
被告：淮北市亿佳房地产开发有限公司，住所地安徽省淮北市相山区人民路北相阳路西。
法定代表人：王振国，该公司董事长。
原告中国银行股份有限公司淮北分行（以下简称中行淮北分行）与被告马向伟、麻秀宇、淮北市亿佳房地产开发有限公司（以下简称亿佳公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月11日受理后，依法适用简易程序进行审理。在审理过程中，发现本案不宜适用简易程序，依法裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行淮北分行的委托诉讼代理人刘文文到庭参加诉讼，被告马向伟、麻秀宇、亿佳公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中行淮北分行向本院提出诉讼请求：1.依法解除中行淮北分行与马向伟、麻秀宇之间的商业用房贷款合同；2.依法判令马向伟、麻秀宇立即偿还贷款本金1966779.39元，利息115668.18元，罚息16172.22元（利息、罚息暂计算至2016年9月20日，请求至本金付清之日止），以上合计2087457.68元；3.亿佳公司对上述本息承担连带偿还责任；4.依法判令中行淮北分行对马向伟抵押的位于淮北市相山区××＃××、××＃102商业用房享有优先受偿权；5.因本次诉讼发生的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费及实现抵押权的所有费用均由马向伟、麻秀宇、亿佳公司承担。事实和理由：2012年7月14日和2013年3月19日，马向伟、麻秀宇分两次向中行淮北分行申请人个人住房借款，双方签订了商业用房贷款合同，约定马向伟、麻秀宇共向中行淮北分行贷款254.5万元用于购置位于淮北市相山区××＃××、××＃102的商业用房，贷款期限为20年，借款人授权中行淮北分行将所贷款项划至房屋开发商亿佳公司账户，按月等额付息还款，贷款适用浮动利率，若借款人未依规定时间足额存入，债权人有权宣布该的款合同本息提前到期，解除贷款合同，要求借款人赔偿因违约而给债权人造成的损失，并由借款人承担实现债权的一切费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用、律师费等，亿佳公司提供阶段性连带担保责任，在马向伟、麻秀宇所抵押房屋没有办理产权证的情况下，其承担连带还款责任。中行淮北分行按照合同约定发放贷款后，马向伟、麻秀宇未如约借款本息。为此，中行淮北分行提起诉讼，望判如所请。
马向伟、麻秀宇、亿佳公司未进行答辩，亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：2012年9月19日，马向伟（借款人、抵押人）、麻秀宇（借款人、抵押共有人）、亿佳公司（保证人）与中行淮北分行（贷款人）签订《个人商业用房贷款合同》，约定：贷款金额为129万元，贷款期限为120个月，自贷款人实际放款日起算；贷款用途为借款人支付其购买坐落于相××××＃102的商业用房购房款；贷款利率为浮动利率，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次法定贷款利率上浮10%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；按贷款人适用的计息方式计算利息，按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本息还款；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；保证人提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人不在本合同项下不再发生新的保证义务和责任;借款人未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权终止或解除本合同，要求保证人承担保证责任等内容。同日，马向伟、麻秀宇以其购买的上述房屋作抵押，并在淮北市房屋产权产籍监理处办理了预购商品房抵押权预告登记。2012年10月12日，中行淮北分行按约将129万元贷款发放至指定账户。
2013年3月19日，马向伟（借款人、抵押人）、麻秀宇（借款人、抵押共有人）、亿佳公司（保证人）与中行淮北分行（贷款人）签订《个人商业用房贷款合同》，约定：贷款金额为120.5万元，贷款期限为120个月，自贷款人实际放款日起算；贷款用途为借款人支付其购买坐落于相××××＃101的商业用房购房款；贷款利率为浮动利率，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次法定贷款利率上浮20%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮20%作为下一个浮动周期的适用利率；按贷款人适用的计息方式计算利息，按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本息还款；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；保证人提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人不在本合同项下不再发生新的保证义务和责任;借款人未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权终止或解除本合同，要求保证人承担保证责任等内容。次日，马向伟、麻秀宇以其购买的上述房屋作抵押，并在淮北市房屋产权产籍监理处办理了预购商品房抵押权预告登记。2012年10月12日，中行淮北分行按约将120.5万元贷款发放至指定账户。
贷款后，马向伟、麻秀宇未按约定偿还贷款，截至2017年3月23日，马向伟、麻秀宇尚欠中行淮北分行贷款本金1966779.39元及利息178838.60元、罚息41280.90元未偿还。中行淮北分行催要未果，致本案纠纷发生。中行淮北分行为本次诉讼支出律师代理费5000元。
以上事实，有中行淮北分行提交的借款申请表、《个人商业用房贷款合同》、借款借据、抵押物清单、预抵押登记证、律师费发票、支付凭证等以及当事人在卷陈述予以佐证，本院予以认定。
本院认为，中行淮北分行与马向伟、麻秀宇、亿佳公司签订的两份《个人商业用房贷款合同》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，系有效合同。双方当事人应按照合同全面履行自己的义务。中行淮北分行作为出借人已按借款合同约定履行了向借款人提供借款的义务。马向伟、麻秀宇作为借款人未能按合同约定按期还款，属违约行为，应依法承担相应民事责任。本案中，借贷双方已就中行淮北分行解除合同的条件做了约定，马向伟、麻秀宇的违约行为已成就合同约定的中行淮北分行解除合同的条件。现中行淮北分行根据合同约定起诉要求解除与马向伟、麻秀宇之间的个人商业用房贷款合同，偿还贷款本金1966779.39元及利息178838.60元、罚息41280.90元，理由充分，本院予以认定。
关于律师代理费问题。中行淮北分行为本次诉讼支出律师代理费5000元，因双方签订的个人商业用房贷款合同中约定，因为实现债权和担保权而发生的律师代理费等由马向伟、麻秀宇负担，中行淮北分行提供了律师费发票及付款凭证，亦聘请了律师，律师代理费已实际发生，本院予以支持。
关于担保问题。本案中，马向伟、麻秀宇借款，既有马向伟、麻秀宇自己以购买的房屋进行抵押担保，又有亿佳公司提供连带责任保证。首先，关于抵押担保，本案中，马向伟、麻秀宇购买房屋而向中行淮北分行借款，并以所购房屋进行抵押担保，因该房屋尚未取得所有权证书，用于抵押担保的房屋只在房屋主管部门办理了预购商品房抵押预告登记，而非本登记。预告登记是对将来发生不动产物权变动的目的请求权的登记，本登记则是对已经发生的物权变动进行的登记。因中行淮北分行作为涉案房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，而不是对涉案房屋享有现实的抵押权。故中行淮北分行要求对涉案房屋行使抵押权并优先受偿，理由不足，本院不予支持。关于亿佳公司的保证责任。因亿佳公司为马向伟、麻秀宇的贷款提供了阶段性连带责任保证，现中行淮北分行起诉要求亿佳公司承担连带保证责任，理由充分，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第二十条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除中国银行股份有限公司淮北分行与马向伟、麻秀宇之间签订的《个人商业用房贷款合同》。
二、马向伟、麻秀宇于本判决生效后十五日内偿还中国银行股份有限公司淮北分行贷款本金1966779.39元及利息178838.60元、罚息41280.90元（利息、罚息计算至2017年6月23日，以后按照合同约定利率标准计算继续支付至付清借款之日）；并支付律师代理费5000元。
三、淮北市亿佳房地产开发有限公司对马向伟、麻秀宇的上述债务承担连带保证责任，保证人承担保证责任后，有权向马向伟、麻秀宇追偿。
四、驳回中国银行股份有限公司淮北分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23500元，公告费800元，由马向伟、麻秀宇、淮北市亿佳房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 郑玉爱
人民陪审员 董筱筱
人民陪审员 刘玉成
二〇一七年八月一日
书 记 员 朱影影
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百八十条第一款第（一）项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。