营口市鲅�圈区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0804民初1352号
原告盛京银行股份有限公司营口惠民支行，住所地营口经济技术开发区日月大道21号。
法定代表人赵旭，系该行行长。
委托代理人齐杰，辽宁华君律师事务所营口分所律师。
被告王东，男，1983年5月19日出生，汉族，黑龙江省甘南县人。身份证号。其它自然情况不详。
被告尤娜，女，1984年7月5日出生，汉族，住黑龙江省甘南县人。身份证号。其它自然情况不详。
被告辽宁汇隆房地产开发有限公司，住所地鲅鱼圈区站东小区（交警队道西）。
法定代表人张成军，系经理。
被告营口经济技术开发区住房置业担保有限公司，住所地营口市鲅鱼圈区辽东湾大街。
法定代表人白如冰，系公司经理。
盛京银行股份有限公司营口惠民支行诉被告王东、尤娜、辽宁汇隆房地产开发有限公司、营口经济技术开发区住房置业担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月17日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告盛京银行股份有限公司营口惠民支行的委托代理人齐杰到庭参加了诉讼。被告王东、尤娜经本院公告传唤、被告辽宁汇隆房地产开发有限公司、营口经济技术开发区住房置业担保有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。
原告盛京银行股份有限公司营口惠民支行诉称，2013年2月27日，第一、二、三被告与原�签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定贷款金额18万元，贷款期限为15年，约定适用年利率为6.55%，贷款利率在借款期限内，遇国家法定利率调整时，于下季度第一个结息日开始，按相应档次利率执行新的利率。还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月。合同约定贷款逾期利率为合同第七条约定利率的1.5倍。借款人未按期足额偿还贷款，借款人有权提前收回已发放借款，借款合同第十八条约定抵押担保的范围包括本合同所列的贷款本金、利息（包括罚息）、赔偿金及为实现债权而发生的费用。合同同时约定以第一被告所有的座落于营口市鲅鱼圈区汇丰名苑A1#-4-603，建筑面积64.22㎡的房屋作为抵押并办理抵押登记。第三被告系第一被告与与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》的保证人，对第一被告借款提供连带责任保证。2013年2月27日原告与第四被告签订《个人住房（商业用房）借款保证合同》，第四被告为第一.二被告借款提供保证担保，合同第二条约定，保证方式为连带责任保证，第四被告对第一被告借款承担连带责任。合同签订后，原告向第一、二被告发放贷款18万元，自2016年10月以后第一、二被告未按期还款，原告根据上述合同约定及合同法、担保法、物权法及民事诉讼法之规定诉至法院，1、请求判令解除原告与第一、二、三被告之间订立的个人住房（商业用房）借款合同；2、请求判令第一、二被告偿还贷款剩余本金151958.62元及利息、罚息（利息、罚息自2016年12月20日至实际还款之日止的利息、罚息，利息利率按借款合同约定利率、罚息利率是借款合同约定利率1.5倍）；3、请求判令原告对第一、二被告提供营口市鲅鱼圈区汇丰名苑A1#-4-603，建筑面积64.22㎡的房屋享有优先受偿权；4、请求判�第一、二被告支付律师代理费、差旅费用7000元；5.请求判令第三、四被告对诉讼请求第2、4项承担连带责任；6、请求判令四被告承担本案诉讼费用及其他费用。
被告王东、尤娜、辽宁汇隆房地产开发有限公司、营口经济技术开发区住房置业担保有限公司均未到庭，亦未提供书面答辩意见。
经审理查明，2013年2月27日，原告与第一被告王东、第二被告尤娜、第三被告辽宁汇隆房地产开发有限公司签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定。第一、二被告向原告借款18万元用于购买营口市鲅鱼圈区汇丰名苑A1#-4-603号住宅并以该房产为此笔借款本息作抵押，借款期限自2013年2月27日起至2028年2月26日止。合同第七条约定，本合同贷款年利率为6.55%。本贷款利率在借款期限内，遇国家法定利率调整时，于下季度第一个结息日开始，按相应档次利率执行新的利率；但借款期限在1年以内（含1年）的，执行本合同利率，遇法定利率调整时不调整合同利率。合同第十八条约定，抵押担保的范围包括本合同所列的贷款金额、利息（包括罚息）、借款人应支付的赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的费用（包括处分抵押物的费用等）。合同第四十条第二款约定，第一、二被告未按合同约定清偿贷款本息，原告从贷款逾期之日起按约定的利率的1.5倍计收逾期利息。第四款约定，第一、二被告连续三个月或累计五次以上未偿还贷款本息和相关费用，原告有权解除合同。合同还约定，第三被告辽宁汇隆房地产开发有限公司为该笔贷款提供阶段性保证，在第一、二被告《房屋所有权证》和办妥抵押登记之前为上述借款本息、借款人应支付的赔偿金以及贷款方为实现债权而发生的相关费用承�连带保证责任。同日，原告与第四被告营口经济技术开发区住房置业担保有限公司还签订一份《个人住房（商业用房）借款保证合同》，合同约定，第四被告为上述借款本息包括罚金、借款人应支付的赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用提供担保，保证方式为连带责任保证，借款人不履行其债务时，不管贷款人是否拥有其他担保物权，第四被告均同意贷款人直接要求其对借款人的全部债务承担保证责任。2013年7月16日，原告与第一、第二被告到营口经济技术开发区公用事业与房产局办理了房产抵押登记，并领取了房产抵押登记凭证。2013年7月23日，原告向第一、二被告提供了借款18万元，第一、二被告给原告出具了借据。上述借款本息，第一、二被告偿还至2016年10月20日，现尚欠借款本金151958.62元及2016年10月20日以后的利息。
另查，第一、二被告从第三被告辽宁汇隆房地产开发有限公司购买的房屋至今没有办理房屋产权证，办理抵押登记时用的是购房发票。
再查，2017年2月21日，原告与辽宁华君律师事务所营口分所签订委托代理合同，将本案的一审诉讼委托给辽宁华君律师事务所营口分所，律师代理费7000元。
上述事实，有营业执照、金融许可证复印件、个人住房（商业用房）借款合同、个人住房（商业用房）借款保证合同、借款凭证、欠款明细、委托代理合同、代理费发票及当事人陈述等在卷为凭，且已经本院组织当事人开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原告与第一、二、三被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及与第四被告签订的《个人住房（商业用房）借款保证合同》均是各方当事人的真实�思表示，因而合法、有效。各方当事人均应履行各自的义务。现原告已履行了提供借款的义务，第一、二被告使用了借款，享受了合同权利，即应履行按期还款的合同义务，但第一、二被告逾期三个月未偿还借款本息。按照双方合同的约定，应当解除借款合同。第三被告约定在房屋所有权证未办妥之前提供阶段性保证，现该房屋仍未办理产权手续，故第三被告应按约定对第一、二被告的债务承担连带保证责任。第四被告对上述合同提供了担保，约定了担保方式为连带责任保证，亦约定了保证范围，理应承担连带保证责任。故原告要求解除与第一、二、三被告签订的个人住房（商业用房）借款合同；要求第一、二被告偿还借款本金151958.62元及2016年10月20日以后的利息；要求对抵押物享有优先受偿权；要求第一、第二被告支付委托代理费7000元；要求第三、四被告对上述借款本息及律师代理费承担连带责任的诉讼请求有事实及法律上的依据，本院予以支持。被告王东、尤娜、辽宁汇隆房地产开发有限公司、营口经济技术开发区住房置业担保有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为对自己相关权利的放弃，由此产生的不利后果应自行承担，不影响本案的正常审理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告盛京银行股份有限公司营口惠民支行与被告王东、尤娜、辽宁汇隆房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告王东、尤娜于�判决生效后10日内给付原告借款151958.62元及利息，利息自2016年10月20日起至给付之日止，利率按中国人民银行规定的同期同档次基准利率的1.5倍执行。
三、被告王东、尤娜于本判决生效后10日内给付原告律师代理费5000元。
四、被告辽宁汇隆房地产开发有限公司、营口经济技术开发区住房置业担保有限公司对上述借款本息及律师代理费承担连带偿还责任。
五、原告盛京银行股份有限公司营口惠民支行对抵押物(位于营口市鲅鱼圈区汇丰名苑A1#-4-603号房屋)享有抵押权，在被告王东、尤娜逾期不履行上述义务时，原告就抵押物有优先受偿权。
案件受理费3479元，由被告王东、尤娜负担，被告辽宁汇隆房地产开发有限公司、营口经济技术开发区住房置业担保有限公司承担连带�还责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。
审 判 长 霍建军
审 判 员 郭宁宁
人民陪审员 高韫麒
二０一七年十月十九日
书 记 员 王丽梅
附：本判决所依据的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理�限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十八条第一款：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送�，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。