吉林省白山市浑江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0602民初957号
原告：张博，住吉林省白山市。
委托代理人：索世林，吉林万秋律师事务所律师。
被告:白山市顺翔房地产开发有限公司,住所：浑江区通江路61号301-303室。
法定代表人:赵雪云，该公司经理。
原告张博诉被告白山市顺翔房地产开发有限公司（以下简称顺翔有限公司）债权债务概括转移合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告张博及其委托代理人索世林到庭参加诉讼，被告顺翔有限公司经传票传唤无正当理由未到庭，本案现已审理终结。
原告诉称：2009年，白山市建兴建筑有限责任公司为被告建设工程，被告拖欠白山市建兴建筑有限责任公司工程款。2012年3月12日，原、被告及白山市建兴建筑有限责任公司协商一致，原告从白山市建兴建筑有限责任公司购买顶账房，原告将购房款直接交给建兴公司，视为原告直接从被告处购买房屋。原告与白山市建兴建筑有限责任公司签订《房屋买卖协议》，与被告签订《商品房预售合同》，该合同约定：原告从被告处购买顺翔花园小区4号楼1单元103室，建筑面积81.07平方米，价款为299959.00元。2014年5月29日，原告的前妻尹钧单方在被告处将房屋更名为其个人。在2014年6月30日原告与尹钧单协议离婚，协议约定该房屋归原告所有。于是，原告个人于2015年8月26日与被告又重新签订了《商品房预售合同》，合同约定：如被告在2015年10月30日前不能向原告交付房屋，退还房款299959.00元。签订协议后，原告发现被告出售给原告的房屋根本不存在，于是双方于2015年8月28日重新签订协议，协议约定，被告将房屋变更为顺翔花园小区4号楼2单元101号，如不能在2015年10月30日前交付房屋，仍给原告退回房款299959.00元。原告请求：1、判令被告退还原告购房款299959.00元；2、案件受理费由被告承担。
被告出庭未答辩。
经本院审理查明：白山市顺翔花园小区由被告开发建设，由白山市建兴建筑有限责任公司承建。原告与案外人尹钧原系夫妻关系，2014年6月30日两人办理离婚登记。
因被告拖欠白山市建兴建筑有限公司工程款，白山市建兴建筑有限公司拖欠原告工程款13.6万元。后经三方协商同意，被告用房屋抵顶白山市建兴建筑有限公司工程款，原告用白山市建兴建筑有限公司拖欠原告的工程款13.6万元及现金16359元购买顶账房屋。
2012年3月12日，白山市建兴建筑有限责任公司作为甲方、张博作为乙方，双方签订《房屋买卖协议》，内容：1、甲方将顺翔花园小区4号楼1单元103室，建筑面积大约81.07平方米销售给乙方。2、每平方米售价为3700.00元，总计299959.00元。3、缴款方式，乙方将房款人民币大写贰拾玖万玖仟玖佰伍拾玖元，一次性付清。4、房屋出售后，乙方不得退房、调房。5、乙方应按白山市顺翔房地产开发有限公司购房的规定办理房屋进户手续，甲方不承担任何费用。6、进户时间以该小区房屋竣工交付使用时间为准……
2012年3月21日，被告作为甲方（出卖人）、原告作为乙方（买受人）签订《商品房预售合同》一份，内容：甲方座落在顺翔花园4号楼1单元103号房，建筑面积81.07平方米，售给乙方（此面积为概算面积，销售面积以产权处核定面积为准，销售金额的差额部分执行多退少补）；付款方式为一次性付款，每平方米3700元，总金额299959元……《商品房预售合同》落款处注明：“建兴公司工程款顶楼。”
2012年3月21日，被告为原告出具《现金收据》一份，内容：“今收到张博交来4号楼1单元103室81.07平方米，人民币299959元。”《现金收据》加盖被告单位财务专用章，交款人处尹钧与张博签名。
2014年5月29日，被告作为甲方（出卖人）、尹钧作为乙方（买受人）签订《商品房预售合同》一份，内容：甲方将座落在顺翔花园4号楼1单元103号房，建筑面积81.07平方米，售给乙方（此面积为概算面积，销售面积以产权处核定面积为准，销售金额的差额部分执行多退少补）；付款方式为一次性付款，每平方米3700元，总金额299959元……《商品房预售合同》落款处注明：“建兴公司工程款顶房。”
2014年5月29日，被告为尹钧出具《现金收据》一份，内容：“今收到尹钧交来4号楼1单元103室81.07平方米，人民币299959元。”《现金收据》加盖被告单位财务专用章，交款人处尹钧签名。
2014年6月30日，原告与尹钧办理离婚登记并达成《离婚财产分割协议书》，约定：位于顺翔花园4号楼1单元103室面积81.07平方米房屋归男方所有，登记名为女方，该房屋处分收益权归男方，如男方卖掉该房，女方无条件协助男方变更登记手续，但男方需预留10万元给张耀文所有，该10万元存张耀文账户内，并且约定女方无权卖该房。同时，男方承担女方在工商银行贷款8.4万元。……
2015年8月26日，原、被告就该房屋达成补充协议，协议约定：被告于2015年10月30日将该房屋交付原告，并办理入户手续，若到期不能交付，须按合同价向原告退款。
2015年8月28日，原、被告对2015年8月26日签订的协议中约定的房屋进行了更换，将顺翔花园4号楼1单元103号房更换为顺翔花园4号楼2单元101号房，亦约定被告于2015年10月30日将该房屋交付原告，并办理入户手续，若到期不能交付，须按合同价向原告退款。
交付房屋日期届满至今，被告未向原告交付该房屋，也未向原告退还房款。
以上案件事实有白山市建兴建筑有限公司为原告出具的欠据三份、原告为白山市建兴建筑有限公司出具的收据三份、白山市建兴建筑有限公司为被告出具的收到工程款299959.00元的收据一份、《房屋买卖协议》、《商品房预售合同》、房款收据、《离婚证》一份、《离婚财产分割协议书》一份、《协议书》二份及庭审笔录在卷为凭。
本院认为，原告、被告及白山市建兴建筑有限责任公司之间达成债权债务转让协议。原告与被告签订《商品房预售合同》，被告为原告出具299959.00元房款收据，被告应按照协议约定履行向原告交付房屋，并在逾期交付时返还房款的义务。现因被告未按《协议书》约定于2015年10月30日前将白山市顺翔小区4号楼2单元101室门市房交付给原告或返还房款，原告诉讼请求被告退还房款299959元，根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，原告诉讼请求，本院依法予以支持。
被告白山市顺翔房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院予以缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告白山市顺翔房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内给付原告张博购房款299959.00元；
二、公告费600.00元，由被告白山市顺翔房地产开发有限公司承担。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5799.00元，由被告白山市顺翔房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。
审 判 员 李 栋
审 判 员 孙旭萌
人民陪审员 刘艳波
二〇一六年十月八日
书 记 员 王姝懿