成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0104民初2376号
原告成都天府时代广场物业管理有限公司。住所地：四川省。
法定代表人徐耀祥，成都天府时代广场物业管理有限公司董事长。
委托代理人邓舒丹，四川衡平律师事务所律师。
委托代理人张杰，四川衡平律师事务所律师。
被告陈亨君，男，1973年4月8日出生，汉族，户籍地：浙江省，现住成都市。
被告李金女，女，1976年2月11日出生，汉族，户籍地：浙江省，现住成都市。
委托代理人陈亨君（系李金女丈夫），男，1973年4月8日出生，汉族，户籍地：浙江省，现住成都市**号。
原告成都天府时代广场物业管理有限公司（以下简称天府物业公司）与被告陈亨君、李金女物业服务合同纠纷一案，本院于2016年4月5日立案受理，依法由审判员王艳适用简易程序于2016年6月2日公开开庭进行了审理。原告天府物业公司的委托代理人邓舒丹、张杰，被告陈亨君及其作为被告李金女的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天府物业公司诉称，原告与被告于2009年7月13日签订《天府时代广场A2区前期物业管理服务协议》（以下简称《协议》），约定由原告为被告位于成都市xx号住宅物业及该物业所在管理区域内的房屋共用部分、共用设施的绿化、环境卫生、公告秩序等提供物业服务与管理。被告应按其所购房屋的建筑面积（175.88平方米）按3元/月/平方米的标准向原告交纳物业服务费用，同时按照《协议》约定“被告每次交纳物业服务费用的时间是每季第一月的5日前。协议签订后，原告依约履行了物业管理和服务的义务，但被告怠于支付物业服务费用，经多次催收，被告均拒绝支付，截止2016年3月31日，被告共欠付原告物业服务费用本金11080.44元及违约金726.95元。为维护原告合法权益，特诉至法院。请求判令：被告陈亨君、李金女向原告天府物业公司支付其欠付时间为2014年7月30日至2016年3月31日期间的物业管理服务费用11080.44元（庭审中，原告天府物业公司明确为被告欠付2014年7月1日至2016年3月31日期间物业管理服务费用为10577.96元）及至付清之日止的违约金（按每日万分之二暂计至2016年3月31日为726.95元）；被告陈亨君、李金女承担本案诉讼费用。
被告陈亨君、李金女共同辩称，认可没有向原告交纳2014年7月30日至2016年3月31日期间物业管理服务费的事实，但被告并没有怠于支付该费用，因被告的房屋顶楼屋面及墙体渗水，导致房屋墙体损坏，被告多次找原告进行维修，但原告一直未安排专业人员进行维修，并以各种理由推卸责任。故被告要求原告对被告的房屋所有漏水的地方进行首次修缮并承担相应维修费用，被告自行负责后期维护。
经审理查明，2009年7月13日，被告与龙茂房地产开发(成都)有限公司(以下简称龙茂房地产公司)签订《天府时代广场商品房买卖合同》，约定被告购买龙茂房地产公司开发的位于成都市xx号房屋，建筑面积176.26平方米。龙茂房地产公司依法选聘的前期物业服务企业为原告。同日，原、被告签订《天府时代广场A2区前期物业管理服务协议》，约定：前期物业管理是指自房屋出售之日起至业主大会选聘物业服务企业、且业主委员会与物业服务企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。被告所购房屋位于成都市xx号房屋，建筑面积176.26平方米，该协议就双方权利义务、物业管理服务内容及质量、物业管理费用以及违约责任等方面进行约定，其中关于物业管理服务费用的规定为：物业收费实行包干制。物业管理服务费由被告按其拥有物业的建筑面积按3元/平方米/月的标准交纳。被告应在房屋办理交接手续时向原告提前一次性付清3个月的物业管理服务费，金额为3元/平方米/月。3个月之后的物业服务费按季交纳，每次交纳费用时间为每季第一月的5日前，如遇休息日和节假日，则顺延至休息日和节假日结束后的第1个工作日。其违约责任中约定，被告不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，从逾期之日起按每日万分之二交纳违约金。
2011年5月20日，被告所拥有的位于成都市xx号房屋取得所有权登记，该登记证书上显示房屋建筑面积为175.88平方米。2016年4月16日,被告向成都市房产信息档案馆查询显示位于成都市xx号房屋为被告所有，建筑面积175.88平方米。
被告交纳了案涉房屋2012年的物业管理服务费用后，其称房屋顶楼屋面及墙体渗水，要求原告维修处理未果，故拒绝交纳物业管理服务费。2014年3月12日，原告向被告寄送催收物业服务费的公函，要求被告交纳2013年1月1日起至2013年12月31日止的物业服务费6331.68元，被告对催收函进行签收。2014年9月24日，四川衡平律师事务所接受原告委托向被告寄送律师函，载明截至2014年9月，被告欠付物管费共计11080.44元，要求被告在收到律师函的七个工作日内支付。被告也签收了该律师函。直到2015年9月21日，被告向原告交纳了2013年1月至2014年7月的物业管理服务费10000元。庭审中，原告确认，被告交纳的10000元物业管理服务费包含2013年1月至2014年6月的物业管理服务费以及2014年7月的部分物业管理服务费。被告尚欠2014年7月物业管理服务费25.16元。
上述事实，有双方当事人的陈述及以下证据在案为证：原告天府物业公司提交的原告营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明、被告的身份证复印件、《天府时代广场商品房买卖合同》及附件、房屋所有权证复印件，《天府时代广场A2区前期物业管理服务协议》、《天府时代广场A2区临时管理规约》及承诺书、四川省成都市其他服务业发票、《律师函》、中通快递详情单证明、关于催收物业服务费的公函、中通快递详情单、欠费明细。关于被告提交的照片和向原告反映案涉房屋漏水报修的登记时间表，拟证明案涉房屋存在漏水的现象，并多次向原告报修，原告均推诿未处理。本院经审查认为，因被告没有提供其他证据明确照片的拍摄时间、地点，故对其真实性本院不予确认；而被告提交的登记时间表，不能显示其来源，也无法确认其真实性。
本院认为，被告作为天府时代广场小区的业主，原告作为天府时代广场小区的物业管理公司，向包括被告在内的天府时代广场小区提供物业管理服务，双方形成物业管理服务合同的法律关系，被告作为物业管理服务的对象，负有交纳物业管理服务费的义务。至于被告辩称原告未对案涉房屋存在的漏水问题予以维修，故以此拒绝交纳物业管理服务费用。本院认为，如果案涉房屋真存在漏水等房屋质量问题，被告可另案向房屋开发企业主张相关权利，但与本案不属同一法律关系，本院对此不予审查。故本院对被告的抗辩主张不予支持。根据《物业管理条例》第七条第（五）项“业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用”、第四十二条第一款“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任”和第六十七条“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉”以及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业服务费，物业服务企业请求业主支付物业服务费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”之规定，被告在交纳了2012年的物业管理服务费后，经原告催收，直至2015年9月21日向原告交纳了10000元物业管理服务费后，未再向原告交纳物业管理服务费，其行为已构成违约，故原告要求被告给付欠付的物业管理服务费，具有事实及法律依据，本院予以支持。
关于被告应当交纳的物业管理服务费金额。被告在交纳了2012年的物业管理服务费后，经原告催收，被告向原告交纳了2013年1月至2014年7月的物业管理服务费10000元。根据被告拥有的物业的建筑面积和物业管理服务费标准，本院确认被告每月应交纳物业管理服务费为175.88平方米×3元∕平方米=527.64元。经计算后，本院确认被告尚欠2014年7月物业管理服务费25.16元。由于被告此后未再交纳物业管理服务费，故原告主张被告支付2014年7月1日至2016年3月31日的物业管理服务费共计10577.96元，本院予以支持。
关于违约金。《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”和原、被告签订的《天府时代广场B区前期物业管理服务协议》中“被告应在房屋办理交接手续时向原告提前一次性付清3个月的物业管理服务费，3个月之后的物业服务费按季交纳，每次交纳费用时间为每季第一月的5日前”、“被告不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，从逾期之日起按每日万分之二交纳违约金”的约定，原告要求被告支付从2014年7月6日起至付清之日止的违约金，本院予以支持。具体数额为，原告主张2014年7月6日至2016年3月31日的违约金为726.95元，之后的违约金即自2016年4月1日起至实际付清之日止以10577.96元为基数，按每日万分之二的标准计算，本院认为，原告主张的违约金符合合同约定和法律规定，本院予以确认。
据此，据此，依照《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第一款、第六十七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条(法律条文全文附后)之规定，判决如下：
一、被告陈亨君、李金女应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都天府时代广场物业管理有限公司支付2014年7月1日至2016年3月31日期间的物业管理服务费10577.96元，并支付逾期交纳物业管理服务费的违约金（自2014年7月6日起至2016年3月31日止的违约金为726.95元；自2016年4月1日起至实际付清之日止的违约金，以10577.96元为基数，按每日万分之二的标准计算）；
二、驳回原告成都天府时代广场物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取48元，由原告成都天府时代广场物业管理有限公司负担6元，由被告陈亨君、李金女负担42元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 王 艳
二〇一六年六月六日
书记员 郑云飞
附：本判决所适用法律条文全文
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;
(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;
(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;
(五)按时交纳物业服务费用;
(六)法律、法规规定的其他义务。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。