温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第1274号
原告：XX银行，住所地：XX。
负责人：杨XX，行长。
委托代理人：陈XX，XX事务所律师。
被告：XX公司，住所地：XX（XX）。
法定代表人：陈X。
被告：X公司，住所地：XXX（XX）。
法定代表人：阮XX。
委托代理人：徐XX。
被告：陈X。
被告：程XX。
原告XX银行（以下简称XX银行）为与被告XX公司（以下简称XX公司）、X公司（以下简称X公司）、陈X、程XX金融借款合同纠纷一案，本院受理后根据原告XX银行的申请，依法查封了被告X公司名下的房地产，并依法组成合议庭，于2014年3月12日公开开庭审理了本案。原告XX银行委托代理人陈XX、被告X公司委托代理人徐XX到庭参加诉讼，被告XX公司、陈X、程XX经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告XX银行起诉称：XXXX年10月18日，被告陈X与原告签订编号为XT62353599980711106的《最高额保证合同》，合同约定：被告陈X自愿为原告与被告XX公司在XXXX年10月18日至2014年10月18日期间签订的主合同项下的一系列债务提供连带责任保证，保证责任的最高限额为人民币3000万元。保证范围包括主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用等。保证期间自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。
XXXX年10月18日，被告程XX与原告签订编号为XT62353599980711107的《最高额保证合同》，合同约定：被告程XX自愿为原告与被告XX公司在XXXX年10月18日至2014年10月18日期间签订的主合同项下的一系列债务提供连带责任保证，保证责任的最高限额为人民币3000万元。保证范围包括主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用等。保证期间自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。
2012年1月16日，被告X公司与原告签订编号为XT623535925087712002的《最高额抵押合同》，合同约定：被告X公司以其单独所有的坐落于XX的房地产（房屋产权证号：温房权证瓯海区字第××号，土地使用权证号：温国用（XXXX）第3-XXXXXX号）为被告XX公司与原告在2012年1月16日至2015年1月16日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，抵押担保责任的最高限额为人民币3850万元。担保范围包括主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用等。若主合同项下的债权拥有其他担保，债权人可直接要求抵押人承担担保责任。双方按照约定办理了上述房地产的抵押登记手续。
2012年10月9日，原告与被告XX公司签订编号为XT62353515387712115的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：被告XX公司向原告借款人民币1000万元；借款期限为十二个月，即从2012年10月9日至2013年10月8日止，若本合同项下借款期限起始日与转存凭证不一致，以实际放款日为准，借款到期日作相应调整；贷款利率为固定年利率，即起息日基准利率上浮15%为6.9%，在借款期限内，该利率保持不变；结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日，最后一次还款时，利随本清；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。若出现被告违约或原告认为可能危及本合同项下债权安全的情形，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。借款逾期的，对被告未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部偿清之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款到期前，对被告XX公司未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。
2012年10月10日，原告依约向被告XX公司发放贷款人民币1000万元。被告XX公司足额支付利息至2013年1月20日，此后未按照合同约定支付利息，根据合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告XX公司立即偿付全部借款本息，但被告XX公司拒不偿还，其余被告亦未承担担保责任。为此，原告诉请法院要求：1.判决被告XX公司立即向原告偿还借款本金人民币1000万元及利息、罚息、复利（截止2013年7月22日，利息、复利合计人民币355930.19元，从2013年7月23日起的利息、罚息、复利按合同约定利率计算至履行完毕之日止）；2.判决被告陈X、程XX对上述债务承担连带清偿责任；3.判决原告就被告X公司提供抵押的坐落于XX的房产及土地使用权经拍卖、变卖后所得价款优先受偿；4.本案诉讼费、公告费及实现债权的其他费用由各被告共同承担。
为证明上述事实，原告XX银行在举证期限内向本院提供了如下证据：
1.原告营业执照、组织机构代码，负责人身份证明书复印件，证明原告身份情况；
2.XX公司、X公司营业执照及组织机构，被告陈X、程XX身份证复印件，证明各被告身份情况；
3．编号为XT62353599980711106、XT62353599980711107《最高额保证合同》复印件，证明被告陈X、程XX与原告之间的最高额保证合同关系；
4.编号为XT623535925087712002《最高额抵押合同》房权证、土地证以及房屋他项权证、土地他项权证复印件，证明被告X公司与原告之间的最高额抵押合同关系，抵押物的情况以及已抵押登记的事实；
5.编号为XT62353515387712115《人民币流动资金贷款合同》以及中国建设银行贷转存凭证（借款借据）和核定贷款指标通知复印件，证明原告与被告XX公司的债权债务关系，以及发放1000万元贷款的事实；
6．贷款归还／核销（第一屏）、单位贷款账户资料查询及放款帐卡明细表复印件，证明被告XX公司拖欠贷款本金及利息的情况。
被告X公司答辩称：1.被告XX公司的借款用途是向X公司购货及偿还政府应急资金，不属于日常经营活动，违反我国相关法律规定，《人民币流动资金贷款合同》应认定无效；2.原告违反《人民币流动资金贷款合同》约定，并没有采用受托支付的方式将所借款项交付给交易对象，而是直接将借款转入借款人XX公司账户，违背担保人X公司的真实意愿，不属于X公司的担保范围，X公司无须承担担保责任。3.涉案抵押物不能设定抵押，《最高额抵押合同》违反法律的强制性规定，应认定为无效合同。抵押物必须可以流通和转让，涉案的土地使用权处在国土资源部门的监管状态，故涉案的土地使用权不能设定抵押，而且，《土地他项权利证书》上明确载明：根据温州市瓯海区人民政府的有关文件精神，本宗土地不得单独转让。4.《最高额抵押合同》未经X公司股东会决议，且原告并非善意、无过失，根据我国《公司法》的相关强制性规定，该合同应认定无效。
被告X公司未在指定的举证期限内向本院提交证据。
被告XX公司、陈X、程XX未发表答辩意见，亦未在指定的举证期限内向本院提交证据。
对原告提供的证据，被告X公司质证如下：证据1、2，与X公司有关的无异议，其余真实性无法确定；证据3，真实性无法确定；证据4，形式上的真实性无异议，但其合法性与证明对象有异议，涉案的抵押物不得设定抵押，该《最高额抵押合同》未经X公司股东会决议，违法《公司法》的规定，而且该宗土地尚处在国土部门的监管状态，不得单独转让，不具有可流通性和可转让性；证据5、6，真实性无法确定，《人民币流动资金贷款合同》约定的借款用途为购货及偿还应急资金，支付方式为受托支付，但从贷款转存凭证的支付对象来看，原告并未按照约定将借款交付给合同约定的支付对象，原告的违约行为违反被告X公司的真实担保意愿，被告X公司不应承担担保责任。
被告XX公司、陈X、程XX经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提出异议，视为自动放弃质证权利。
本院依法对原告XX银行提供的证据进行审查，并经庭审质证，现认证如下：证据1、2、3符合有效证据的条件，依法予以认定；证据4，被告X公司质证以涉案房地产抵押未经其股东会决议、涉案土地使用权处于监管状态为不得单独转让为由，认为《最高额抵押合同》无效。本院认为：《最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，且涉案抵押物均已办理抵押登记手续，原告对此善意且无过失，该证据的效力应依法予以认定。证据5、6，该组证据真实、合法，与本案具有关联性，能够证明原告依约放款及被告XX公司拖欠贷款本金和利息的事实，依法予以确认。被告X公司的质证意见无法律依据，不予支持。
经审理，本院查明的事实与原告所述一致。另查明，2013年3月21日被告XX公司支付利息6.76元，截至2014年3月6日，被告XX公司尚欠借款本金1000万元，期内利息500243.24元，期内利息复利32524.68元，逾期罚息428375元。
本院认为：本案所涉《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《人民币流动资金贷款合同》均是各方当事人的真实意思表示，亦未违反法律禁止性规定，依法有效，应受法律保护。原告依约向被告XX公司发放了贷款，被告XX公司未按时还本付息，显属违约。故原告诉请被告XX公司偿还借款本金、利息、复利、逾期罚息符合法律规定，本院予以支持。被告X公司认为XX公司的借款用途并非日常经营活动，违反法律的强制性规定，《人民币流动资金贷款合同》应认定无效。本院认为，《人民币流动资金贷款合同》并未违反法律的禁止性规定，该合同系有效合同，被告XX公司的辩称于法无据，不予支持。
被告X公司自愿以其单独所有的坐落于XX的房地产，为被告XX公司与原告在2012年1月16日至2015年1月16日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，且已办理了房地产的抵押登记手续，故抵押担保物权依法设立。故在被告XX公司未按照合同约定还本付息的情况下，原告有权就依法拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，但优先受偿的范围与编号为XT623535925087712002《最高额抵押合同》项下担保的其它债权合计不超过3850万元。被告X公司认为原告违反《人民币流动资金贷款合同》关于借款用途的约定，未按照受托支付的方式将借款交付给被告XX公司的交易对象，主张免除担保责任。本院认为，根据《人民币流动资金贷款合同》第五条第八项的约定，无论采取受托支付还是自主支付，贷款资金一旦进入贷款发放账户即视为贷款人已履行放款义务，且《最高额抵押合同》第四条约定，若主合同发生任何变更，无需通知抵押人，抵押人仍应承担担保责任。故原告已履行借款交付义务，被告X公司应信守承诺，按照《最高额抵押合同》的约定依法承担担保责任。因此，被告X公司的主张与事实不符，缺少法律依据，不予支持。被告X公司还以《最高额抵押合同》未经其股东会决议，涉案抵押物处在监管状态不得单独转让为由，认为抵押无效。本院认为，该辩称不利于保护善意相对人的合法权利，与商事交易的简便、迅捷原则不符，不予支持。被告陈X、程XX自愿分别为被告XX公司的上述债务提供最高限额均为3000万元的连带保证担保，故原告诉请被告陈X、程XX连带偿还被告XX公司的上述债务符合法律规定，本院予以支持。因律师代理费并非原告主张债权的必须费用，故不予支持。被告XX公司、陈X、程XX经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告XX公司于本判决生效之日起十日内偿还原告XX银行借款本金1000万元、期内利息500243.24元及复利、逾期利息（复利及逾期利息的年利率均为10.35％，暂算至2014年3月6日止的复利为32524.68元，逾期利息为428375元，之后的复利、逾期利息，自2014年3月7日起计算至本判决确定的履行之日止，逾期利息不计收复利）。
二、若被告XX公司未按期履行上述第一项付款义务，则依法拍卖、变卖被告X公司提供抵押的坐落于XX的房地产【房屋产权证号：温房权证瓯海区字第××号，土地使用权证号：温国用（XXXX）第3-XXXXXX号】，所得价款由原告XX银行优先受偿，但其优先受偿的范围与编号为XT623535925087712002《最高额抵押合同》项下担保的其它债权合计不超过3850万元。
三、被告陈X、程XX对被告XX公司的第一项付款义务承担连带偿还责任，其连带偿还范围与编号为XT62353599980711106的《最高额保证合同》、编号为XT62353599980711107的《最高额保证合同》各自所担保的其他债权合计分别不超过3000万元、3000万元。
四、驳回原告XX银行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费83936元，公告费140元，财产保全费5000元，由被告XX公司、X公司、陈X、程XX共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 张 伟
人民陪审员 陈小萍
人民陪审员 韩小宝
二〇一四年四月十八日
代书 记员 叶书雯