河北省馆陶县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0433民初201号
原告：中国工商银行股份有限公司馆陶支行，住所地馆陶县陶山西街2号。
负责人：梁长兴，该支行行长。
委托诉讼代理人：白贵廷，男，该支行工作人员。
被告：徐尧栋，男，1966年1月15日出生，汉族，住馆陶县。
被告：刘凤戌，女，1965年11月21日出生，汉族，住馆陶县。
被告：徐跃林，男，1968年5月21日出生，汉族，住馆陶县。
被告：吕兰红，女，1970年12月19日出生，汉族，住馆陶县。
被告：徐尧泽，男，1965年12月10日出生，汉族，住馆陶县。
被告：馆陶县跃丰化肥经销处，住所地馆陶县南环路。
经营者：徐尧栋。
原告中国工商银行股份有限公司馆陶支行（以下简称工商银行）与被告徐尧栋、刘凤戌、徐跃林、吕兰红、徐尧泽、馆陶县跃丰化肥经销处借款合同纠纷一案，本院于2017年2月6日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托诉讼代理人白贵廷，被告徐跃林到庭参加诉讼。被告徐尧栋、刘凤戌、吕兰红、徐尧泽、馆陶县跃丰化肥经销处经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐尧栋偿还到期借款本息231190.42元，以及自2016年11月21日至实际清偿日止以此数额为基数按照借款合同约定在执行利率的基础上上浮30%所计算的罚息、复利。提前清偿未到期借款本金200781.46元，以及以此数额为基数按照同期银行个人经营贷款利率计算自2016年11月21日起至实际清偿之日止的利息。2、原告对被告徐跃林名下的抵押物享有优先受偿权。3、被告馆陶县跃丰化肥经销处所经营的商品依法处置，所得价款偿还银行贷款本息。4、被告徐尧栋承担本案实现债权的费用。5、被告徐尧泽对上述款项承担连带责任。事实与理由：被告徐尧栋因购进化肥向原告申请个人经营贷款，并于2014年10月15日与原告签订了《个人借款/担保合同》（以下简称合同）。合同约定：被告徐尧栋向原告借款60万元，利息按年利率10.1475%计算，期限36个月，自2014年10月20日起至2017年10月20日止。按月等额本息还款方式还款。履行期内如连续三期或累计六期未按时或全额履行义务，原告有权要求被告徐尧栋提前清偿全部贷款本息和对逾期贷款按年利率13.19175%计算利息，另对未按期支付的利息计收复利。同时，被告徐跃林用其所有的馆陶县××街南侧职中综合楼下门市东数第11户一套房产，建筑面积395.5平方米，房屋所有权证号“房馆字第××号”作为该笔贷款的抵押物。合同签订后，原告依约于2014年10月20日发放了贷款，但被告徐尧栋截止2016年11月20日已连续12期未能清偿贷款本息。为此原告提起诉讼。
被告徐跃林当庭辩称，其担保属实，但现在无能力偿还，同意分期偿还。
被告徐尧栋、刘凤戌、吕兰红、徐尧泽、馆陶县跃丰化肥经销处未答辩。
原告围绕诉讼请求提交了以下证据：1、原告对被告徐尧栋的个人经营贷款面谈话记录。证明被告徐尧栋申请贷款的金额、用途等。2、河北三绿种业有限公司与馆陶县跃丰化肥经销处签订的工矿产品购销合同，证明贷款用途。3、同意抵押承诺书、抵押物清单、抵押财产共有人承诺，房他证馆字第××号他项权利证书，证明徐跃林及其妻吕兰红同意以徐跃林名下的位于馆陶县××街南侧职中综合楼下门市东数第11户，房屋权证编号：房权证馆字第××号房屋作抵押。抵押人为徐跃林。该抵押在馆陶县房地产产权监理所进行抵押登记。4、经营实体担保承诺书、贷款担保承诺书，证明馆陶县跃丰化肥经销处和徐尧泽均对贷款提供担保。5、个人贷款/担保合同和个人借款凭证，证明原告按照合同约定向被告徐尧栋授权的河北三绿种业有限公司的账户划入借款60万元。6、经微机计算被告欠原告借款本息情况的个人贷款还款（催收）通知单，证明被告徐尧栋截止2016年11月20日欠原告借款本金200781.46万元，逾期贷款本金194529.08元，利息25401.79元，罚息9537.15元，复息1722.4元，合计431971.88元。
被告徐跃林对原告提交的证据均无异议。被告徐尧栋、刘凤戌、吕兰红、徐尧泽、馆陶县跃丰化肥经销处经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对原告的起诉及提供的证据放弃抗辩和质证的权利。本院对上述证据予以确认。
本院根据当事人的陈述、举证、质证及上述有效证据认定本案事实如下：被告徐尧栋与刘凤戌系夫妻关系。2014年10月15日，被告徐尧栋、刘凤戌、徐跃林、吕兰红、徐尧泽、馆陶县跃丰化肥经销处与原告签订了《个人借款/担保合同》，由被告徐尧栋向原告借款60万元，用于购货，借款利率为10.1475%，借款期限为2014年10月20日起至2017年10月20日止。合同另约定，支付类型为委托支付，借款人授权贷款人将贷款一次性划入河北三绿种业有限公04×××37账户内。还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息。借款人如未按合同约定还款，贷款人有权加收30%利率计收的罚息，对不能按时支付的利息，加收30%利率计收的复利。另约定履行期内如连续三期或累计六期未按时或全额履行义务，原告有权要求被告徐尧栋提前清偿全部贷款本息和对逾期贷款按年利率13.19175%计算利息，对未按期支付的利息计收复利。被告徐尧泽、馆陶县跃丰化肥经销处对该笔贷款承担连带保证责任，保证期间为本合同项下贷款到期之日起2年。宣布贷款提前到期的，为提前到期之日起2年。被告徐跃林以其位于馆陶县××街南侧职中综合楼下门市东数第11户，房屋权证编号为房权证馆字第××号的房屋作抵押，并在相关机关办理了抵押登记。被告吕兰红在抵押物共有人处签名。合同签订后，原告依约于2014年10月20日向被告徐尧栋提供的收款人账户划拨借款60万元。截止2016年11月20日被告徐尧栋已连续12期未能偿还贷款本息，欠借款本息共计4319711.88元。
本院认为，合法的债权债务关系应受法律保护，原告工商银行与被告徐尧栋、刘凤戌、徐跃林、吕兰红、徐尧泽、馆陶县跃丰化肥经销处签订的《个人借款/担保合同》合法有效，各方当事人应当共同遵守，严格履行合同约定的义务。被告徐尧栋未按合同约定还本付息，且连续三期或累计六期未按时或全额履行义务，原告宣布合同到期并主张未到期的借款提前偿还符合合同约定，故原告主张由被告徐尧栋及共同借款人刘凤戌偿还借款本息4319711.88元的诉讼请求，本院予以支持。被告徐尧泽、馆陶县跃丰化肥经销处作为保证人，应对该笔借款承担连带保证责任。被告徐跃林以其所有的房产为借款设置抵押并且在房屋主管部门办理了抵押登记，故原告依法对该房屋享有优先受偿权。被告徐尧栋对2016年11月20日以后的利息应计算至本判决确定的还款日为止，原告主张计算至实际清偿日，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐尧栋、刘凤戌于本判决书生效之日起十日内共同给付原告中国工商银行股份有限公司馆陶支行借款本金、利息、罚息、复利，共计431971.88元，及自2016年11月20日起至本判决确定给付之日止按《个人借款/担保合同》约定计算的利息。
二、被告徐尧泽、馆陶县跃丰化肥经销处对被告徐尧栋承担的还款责任负连带偿还责任。
三、原告中国工商银行股份有限公司馆陶支行对被告徐尧栋名下的房权证为馆字第××号的坐落于馆陶县文卫街南侧职中综合楼下门市东数第11户的房产享有优先受偿权。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司馆陶支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7779元，减半收取计3889.5元，由被告徐尧栋、刘凤戌、徐跃林、徐尧泽、馆陶县跃丰化肥经销处负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审判员 陈 彦
二〇一七年四月十七日
书记员 王晓辉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。