盘锦市兴隆台区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽1103民初387号
原告：中国建设银行股份有限公司盘锦分行，住所地盘锦市兴隆台区。
负责人：张爱民，该行行长。
委托诉讼代理人：石芳，该行办公室副主任。
委托诉讼代理人：孟祥影，该行小企业管理中心业务经理。
被告：盘锦齐广磁塑有限公司，住所地盘锦市大洼区。
法定代表人：张齐广，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王永权，辽宁泰来律师事务所律师。
第三人：盘锦市经济和信息化委员会，住所地盘锦市兴隆台区。
法定代表人：张晓辉，该委员会主任。
委托诉讼代理人：张跃权，辽宁国民律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司盘锦分行（以下简称：建行）诉被告盘锦齐广磁塑有限公司(以下简称：齐广磁塑公司)、第三人盘锦市经济和信息化委员会（以下简称：经信委）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告建行的委托诉讼代理人石芳、孟祥影，被告齐广磁塑公司的委托诉讼代理人王永权，第三人经信委的委托诉讼代理人张跃权到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告建行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告76.1万元；2.抵押物优先受偿；3.承担本案的全部诉讼费用。
事实及理由：为响应国家政策，支持地方经济及中小微企业的发展，建行与经信委合作，开办了“助保贷”业务，“助保贷”业务是指在企业提供一定担保的基础上，由企业向经信委缴纳一定比例的“助保金”由经信委提供“风险补偿金”共同作为增信手段，建行向盘锦市符合“助保贷”业务条件的中小微企业发放贷款的信贷业务。建行根据被告申请，为被告办理了“助保贷”业务，并于2015年4月15日签订了《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《自然人保证合同》。贷款金额110万元，期限12个月，到期日为2016年4月14日。以齐广磁塑法定代表人张齐广所有的房屋作为抵押，该抵押物位于大洼县大洼镇金源街11305803:1-3、2-3，房屋所有权证号为洼房权证大洼字第XXXX**号，面积163.01平方米。贷款到期后，被告只履行了部分还款义务，经原告多次催要，被告只偿还了贷款本金33.9万元。其余贷款76.1万元，由经信委通过“助保金”和“风险补偿金”代偿。根据原告与经信委签订的“助保贷”业务合作协议约定：“在实施助保金代偿后，经信委授权原告向被告采取追偿和执行担保的方式进行债务追偿。”据此约定，经信委已经将“助保金”和“风险补偿金”的债权转让给了原告。作为债权人原告多次向被告催要，但被告拒不返还“助保金”和“风险补偿金”76.1万元，故依法起诉。
被告齐广磁塑公司未提交书面答辩，当庭口头辩称，借款担保的事实存在，我方感谢第三人支持企业所进行的担保借款，现产品销售不畅导致无法偿还，原告建行作为本案主体不适格，不论是第三人还是原告均没有向我方提供转让手续，不符合合同法80条的规定，转让无效，故主体不适格；原告起诉的数额不准确，被告曾经向第三人缴纳助保金2.2万元，该助保金应当抵消部分债务；原告主张抵押物优先受偿没有依据，本案的抵押物所有权人是张齐广，抵押权人是建行，而不是第三人，作为本案建行的贷款已经偿还完毕，抵押权已经消灭，作为本案第三人和张齐广没有签订抵押合同，而本案原告的债权来源第三人的转让，故第三人没有抵押权，原告主张无依据，请予以驳回。
第三人经信委称,对原告的诉请无异议，原告与第三人签订的助保贷业务合作协议24条明确规定，第三人在被告没有偿还贷款的前提下，用助保金偿还贷款，根据上述协议约定的贷款，原告授权第三人享有抵押物的优先受偿权，故我方认为原告的诉请是符合法律规定的。债权转让即使没有书面通知，但在法庭上通知也视为通知被告，从双方签订的协议中看，已经约定由原告优先行使抵押权是合法有效的。
经审理查明，2014年12月4日，建行与经济委签订“助保贷”业务合作协议，协议第二条约定：中小微企业“助保贷”业务是指在企业提供一定担保的基础上，由企业向经信委缴纳一定比例的助保金和由经信委提供的风险补偿金共同作为增信手段，建行向盘锦市符合助保贷业务条件的中小微企业发放贷款的信贷业务。第六条约定：助保金账户以盘锦市中小企业服务中心（以下简称：小企业中心）名义在建行营业部开户，由经信委负责管理，助保金账户名称：小企业中心，账号：XXXXXXXXXXXXXXX。第八条约定：助保金由借款企业在办理借款时按不低于申请贷款额度的2%自愿缴纳，并存入助保金账户。第十条约定：缴纳助保金的企业可在借款全部结清后满三年后提取本金，若当时助保金账户余额不小于当时所有借款企业缴纳的助保金本金之和，可以支付给借款企业全部本金，若小于助保金之和，按相应比例支取本金。第十一条约定：企业贷款逾期1个月内建行书面通知服务中心，建行可以启动申请代偿程序，经信委在认定后3个工作日内履行责任，用助保金先行代偿贷款本金和利息（含复利和罚息）。第十三条约定：风险补偿金账户以小企业中心名义在建行营业部开户，由经信委负责管理，风险补偿金账户名称为盘锦市中小企业服务中心，账号为：XXXXXXXXXXXXXXXX。第十四条约定：风险补偿金由经信委全部投入，合同生效起第一年投入1000万元，以后由经信委根据助保贷业务发展情况逐年扩大。第十五条约定：当发生代偿时若助保金账户不足以支付该代偿时启动风险补偿金账户，不足部分由建行向经信委提出补偿申请，由风险补偿金和建行各承担50%比例分摊。第二十四条约定：在实施助保金代偿后建行向借款人采取追偿和执行担保的方式进行债务追偿，追索回的资金或企业恢复还款收回的资金扣除追索费用、违约金后先偿还银行债权，剩余部分按比例补回风险补偿金和助保金所承担损失。
2015年4月10日，小企业中心与被告齐广磁塑公司签订助保金缴纳及使用协议，协议第一条约定：齐广磁塑公司自愿申请参加经信委与建行开展的助保贷业务，接受其相关制度，按照在建行获得贷款110万元的2%比例自愿向小企业中心设立的助保金账户存入2.2万元作为助保金。第二条约定：齐广磁塑公司已经完全知悉小企业中心设立的助保金账户余额将为全部参加助保贷业务的企业提供担保的具体规定，且对助保金账户先行代偿所发生的逾期助保贷业务的贷款的规定无任何异议。第三条约定：齐广磁塑公司同意缴纳的助保金自其助保贷业务贷款全部清偿之日起满三年后方可申请提取本金的规定。协议签订后，被告向小企业中心交纳助保金2.2万元。
2015年4月13日，原告建行与被告齐广磁塑公司签订了《人民币流动资金贷款合同》，借款金额为人民币110万元，借款期限为一年，自2015年4月13日起至2016年4月12日止，贷款利率为固定利率，即LPR利率加112基点（1基点=0.01%），在借款期限内该利率保持不变，借款人应在结算日向建行支付到期利息，到期一次性还本。罚息利率为贷款利率上浮50%，借款人未按时还清借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。
2015年4月13日，原告建行与被告的法定代表人张齐广签订最高额抵押合同，张齐广以其自有的坐落于大洼区大洼镇金源街11305803:1-3、2-3号房屋作抵押，房屋所有权证号为洼房权证大洼字第XXXX**号，面积163.01平方米，并办理了他项权证，房屋他项权利人为本案原告建行。同日，张齐广与建行签订自然人保证合同，张齐广愿意为债务人齐广磁塑公司在主合同项下的债务提供连带责任保证，保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
贷款到期后，被告偿还原告借款本金33.9万元。2016年4月28日，原告向小企业中心申请使用企业助保金先行代偿本金41.6万元；申请政府风险补偿金34.5万元，小企业中心于同日将以上两笔款项计76.1万元电汇给原告。
本院所确认的上述事实有当事人当庭陈述笔录，助保贷业务合作协议、助保金缴纳及使用协议、盘锦市助保贷业务政府风险补偿金账户管理办法、人民币流动资金贷款合同、最高额抵押合同、房屋所有权证、房屋他项权证、自然人保证合同、助保金支用单、政府风险补偿金支用单各1份，电汇凭证2份在卷佐证，以上证据形式来源符合法律规定，与本案具备关联性且具备合法性、真实性，应予采信。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告、被告、第三人及小企业中心间签订的助保贷业务合作协议、助保金缴纳及使用协议、人民币流动资金贷款合同、最高额抵押合同、自然人保证合同是当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，合同各方当事人均应恪守信用，严格执行并遵守合同约定履行相应的义务。第三人与被告间形成了保证合同关系，原告与被告间形成了借款合同关系，原告依约将借款发放给被告，借款到期后被告仅偿还33.9万元，对于尚欠款76.1万元第三人依约向原告履行了偿还义务。依据原告与第三人签订的助保贷业务合作协议约定，在实施助保金代偿后原告向被告采取追偿和执行担保的方式进行债务追偿，原告在本案中行使诉讼权利是基于合同约定而产生的债人地位，故原告是本案的适格主体。被告称其已经交助保金2.2万元，依据合同约定该助保金在借款全部结清满三年后提取本金，故被告请求以此款在本案中抵顶部分借款不符合合同约定，不予支持，被告应偿还欠款76.1万元。
本案中，原告与被告的法定代表人虽然签订了抵押合同，并办理他项权证，但他项权利人为原告，被告与第三人间不存在抵押合同关系，被告现已经不欠原告款项，原、被告间的人民币流动资金贷款合同已经履行完毕，原告依据合同所产生的债权已经消灭，抵押合同具有从属性，债权消灭的，抵押权也消灭，原告对于被告的抵押物不具有优先受偿权，原告此请求无事实根据和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款条、第七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十二条之规定，判决如下:
一、被告盘锦齐广磁塑有限公司于本判决生效后十日内一次性给付原告中国建设银行股份有限公司盘锦分行欠款76.1万元。
二、驳回中国建设银行股份有限公司盘锦分行的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费11,410.00元、财产保全费4,325.00元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。
审 判 长 常 艳
人民陪审员 王淑菊
人民陪审员 张晓忠
二〇一七年七月二十日
书 记 员 赵 奇