甘肃省定西市安定区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘1102民初3134号
原告：定西佳馨物业管理有限责任公司，住所地定西市安定区。
委托诉讼代理人：董海玲，女，汉族，1977年8月28日生，系该公司职工，住定西市安定区。
被告：李世强，男，汉族，1968年11月25日生，农民，住定西市安定区。
原告定西佳馨物业管理有限责任公司与被告李世强物业服务合同纠纷一案，本院于2017年9月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告定西佳馨物业管理有限责任公司的委托诉讼代理人董海玲、被告李世强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
定西佳馨物业管理有限责任公司（以下简称佳馨公司）向本院提出诉讼请求，要求判令李世强向佳馨公司支付从2016年1月1日至2017年8月31日间的物业服务费12165.00元及公摊水电费128.00元等。事实与理由：佳馨公司系定西市安定区江夏名城小区（以下简称江夏小区）的物业管理公司。李世强租赁了建筑面积为405.51平方米的江夏小区四期5号楼4单元二层营业用房进行经营。李世强拖欠从2016年1月1日至2017年8月31日间的物业服务费12165.30元及公摊水电费128.00元，经佳馨公司工作人员多次催收未果。
李世强辩称，李世强从2012年10月1日开始租赁孙贺林的建筑面积为405.51平方米的江夏小区四期5号楼4单元二层营业用房经营属实。但因佳馨公司于2014年5、6月将该营业用房前的江夏广场上的两个路灯拆除，晚上照明受限及佳馨公司于2015年11月将江夏广场上的喷泉景观拆除，致吸引来的客人减少及从2017年8月开始，该营业用房下负一层的臭气气味太大，导致客人无法到该营业用房等影响了李世强的生意，因此，李世强拖欠从2016年1月1日至2017年8月31日间的物业服务费。因江夏广场没有草坪、树木等绿化及照明设施，佳馨公司主张的公摊水电费没有实际产生，李世强不应缴纳。另外，该营业用房没有安装电梯，佳馨公司以1.50元/平方米/月向李世强收取物业服务费，不符合有关规定。现李世强同意以0.90元/平方米/月向佳馨公司缴纳从2016年1月1日至2017年8月31日间的物业服务费7299.18元。
本院经审理认定事实如下：佳馨公司于2010年4月12日成立，从事江夏小区等的物业管理服务，经定西市发展和改革委员会核准，有权收取物业服务费、二次供水设施运行费、物业小区停车费等。
李世强从2012年10月1日开始租赁孙贺林的建筑面积为405.51平方米的江夏小区四期5号楼4单元二层营业用房进行经营。江夏小区四期5号楼层高12层，该幢楼一、二层营业用房没有安装电梯。
2012年1月12日，定西市发展和改革委员会、定西市住房和城乡建设局作出的定发改收费[2012]6号《关于定西佳馨物业管理有限责任公司物业服务收费标准的批复》的主要内容为：1、多层住宅：基准收费标准为0.30元/平方米/月，浮动幅度为20%；2、高层住宅：基准收费标准为1.00元/平方米/月，浮动幅度为15%；3、多层住宅内的营业用房物业收费标准在其住宅收费标准的基础上加收200%；4、高层住宅内的营业用房物业收费标准在其住宅标准的基础上加收50%；5、业主自有车库物业服务费按多层住宅相应基准价50%计收；6、二次供水设施运行费：每户按实际用水量每立法米收取0.10元；7、物业服务费中不包括电子监控及共用照明电费，佳馨公司应单独计量，具体分摊办法由业主委员会与佳馨公司协商确定，合理分摊并定期公布，若未成立业主委员会，则由佳馨公司按规定向定西市发展和改革委员会申请核定等。2016年9月5日，定西市发展和改革委员会、定西市住房和城乡建设局作出的定发改收费[2016]466号《关于印发定西市物业基准价和浮动幅度等问题的通知》中规定的主要内容为：1、多层住宅（九层及以下）的物业服务等级为一级的物业服务费的基准价为0.50元/平方米/月，浮动幅度为20%；物业服务等级为二级的物业服务费的基准价为0.40元/平方米/月，浮动幅度为20%；物业服务等级为三级的物业服务费的基准价为0.30元/平方米/月，浮动幅度为20%；物业服务等级为四级的物业服务费的基准价为0.20元/平方米/月，不上浮、下浮不限；2、高层住宅（十层以上）物业服务等级为一级的物业服务费的基准价为1.50元/平方米/月，浮动幅度为15%；物业服务等级为二级的物业服务费的基准价为1.30元/平方米/月，浮动幅度为15%；物业服务等级为三级的物业服务费的基准价为1.10元/平方米/月，浮动幅度为15%；物业服务等级为四级的物业服务费的基准价为0.80元/平方米/月，不上浮、下浮不限；3、住宅、办公及营业用房以房屋实际用途区分；4、同一住宅内有高层住宅及多层住宅的，按其公共设施设备等硬件条件及服务水平，分别确定相应等级收费标准；5、高层住宅不设电梯的参照多层住宅确定收费标准；6、多层住宅设电梯的参照高层住宅确定收费标准；7、物业管理区域内的公共照明、智能化、景观设施等其他共用水、电的费用，物业服务企业应单独计量，严格按照政府价格主管部门规定的水、电价格政策，据实分摊并定期公布；8、地下室以实际用途区分，物业服务费按多层物业服务费的70%计收；9、业主自有车库物业服务费按多层住宅相应基准价的50%计收；10、有二次供水设施的物业小区可收取二次供水设施运行费，收费标准按实际用水量每立方米收取0.10元；11、物业小区二次供电管理费收费标准为：管辖用户在1000户以下的每千瓦时收取0.04元，1001户至3000户的每千瓦时收取0.03元，3001户及以上的每千瓦时收取0.02元等。
另查明，佳馨公司已将江夏小区四期5号楼4单元二层营业用房前的江夏广场上的两个路灯拆除，佳馨公司已将江夏广场上的喷泉景观拆除，佳馨公司将江夏小区四期5号楼4单元负一层内的垃圾没有清理干净。
上述事实有以下证据予以证实，即：
一、当事人的陈述；
二、佳馨公司向法庭提供的定西市发展和改革委员会于2013年8月13日向佳馨公司颁发的甘经费证字08-000021号经营性服务收费登记证（副本）复印件1本，定西市发展和改革委员会、定西市住房和城乡建设局于2012年1月12日作出的定发改收费[2012]6号《关于定西佳馨物业管理有限责任公司物业服务收费标准的批复》复印件1份，定西市发展和改革委员会、定西市住房和城乡建设局于2016年9月5日作出的定发改收费[2016]466号《关于印发定西市物业基准和浮动幅度等问题的通知》复印件1份；
三、李世强向法庭提供的其于2017年9月7日自拍相片4张。
本院认为，佳馨公司和李世强间的物业服务合同有效，对双方均具有法律拘束力，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，在佳馨公司根据相关规定提供物业服务后，李世强负有按相关规定向佳馨公司缴纳物业服务费的义务，但佳馨公司对李世强等业主提出的关于物业服务质量等问题应及时解决。
在本案审理中，佳馨公司和李世强的争议焦点为李世强应按哪种物业服务费标准向佳馨公司缴纳物业服务费？根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第二项“价款或者报酬不明确的，按照订立合同履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。”的规定，物业服务费属政府定价的范畴，因此，根据定西市发展和改革委员会、定西市住房和城乡建设局定发改收费[2012]6号《关于定西佳馨物业管理有限责任公司物业服务收费标准的批复》及相关规定，江夏小区四期5号楼层高12层，属高层住宅楼，李世强租赁经营的江夏小区四期5号楼4单元二层营业用房系高层住宅内的营业用房，应当按照定西市发展和改革委员会、定西市住房和城乡建设局核准的高层住宅收取物业服务费基准价1.00元/平方米/月的基础上加收50%，因此，佳馨公司认为李世强应按1.50元/平方米/月向佳馨公司缴纳江夏小区四期5号楼4单元二层营业用房的物业服务费的主张，符合法律规定，应予以支持，即李世强应向佳馨公司缴纳建筑面积为405.51平方米的江夏小区四期5号楼4单元二层营业用房的从2016年1月1日至2017年8月31日间的物业服务费12165.30元（405.51平方米×1.50元/平方米/月×20月），而李世强认为根据定西市发展和改革委员会、定西市住房和城乡建设局定发改收费[2016]466号《关于印发定西市物业基准和浮动幅度等问题的通知》的规定，江夏小区四期5号楼4单元一、二层营业用房没有安装电梯，李世强应当参照多层住宅收取物业服务费的标准0.90元/平方米/月向佳馨公司缴纳江夏小区四期5号楼4单元二层营业用房的物业服务费的辩解，因该通知仅调整了多层住宅或高层住宅收取物业服务费的基准价，并不涉及多层住宅或高层住宅内的营业用房收取物业服务费的基准价，故对李世强的该辩解不予采纳。另外，李世强认为因佳馨公司将江夏小区四期5号楼4单元二层营业用房前的江夏广场上的两个路灯拆除，晚上照明受限及佳馨公司将江夏广场上的喷泉景观拆除，致吸引来的客人减少及该营业用房下负一层的臭气气味太大，导致客人无法到该营业用房等影响了李世强的生意，因此，李世强未向佳馨公司缴纳从2016年1月1日至2017年8月31日间的物业服务费的辩解，缺乏充分证据予以证实，不予采纳。
佳馨公司要求李世强应以电费3.0元/月/户、水费3.40元/月/户向佳馨公司缴纳从2016年1月1日至2017年8月31日间的公摊水电费128.00元的请求，因未提供江夏小区业主委员会和佳馨公司就共用照明等费用协商确定的分摊办法或佳馨公司向定西市发展和改革委员会申请核定的分摊办法及从2016年1月1日至2017年8月31日间的逐月的计量单等证据予以证明，故不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十二条第二项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、由李世强于本判决生效后20日内向定西佳馨物业管理有限责任公司缴纳定西市安定区江夏名城小区四期5号楼4单元二层营业用房的从2016年1月1日至2017年8月31日间的物业服务费12165.00元。
二、驳回定西佳馨物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费107.00元，因适用简易程序减半收取54.00元，由李世强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省定西市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审判员 李宏远
二〇一七年九月二十五日
书记员 牛 伟