甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘01民初640号
原告：兰州银行股份有限公司德源支行，住所地兰州市城关区。
负责人：朱滨，该行行长。
委托诉讼代理人：张荣，甘肃众炀律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭勇，甘肃众炀律师事务所律师。
被告：甘肃宏海农业科技发展有限公司，住所地兰州市城关区。
法定代表人：张东杰，该公司经理。
被告张东杰，男，汉族，l974年10月5日出生，住甘肃省兰州市西固区。
被告孙颖，女，满族，1979年12月18日出生，住甘肃省兰州市城关区。
原告兰州银行股份有限公司德源支行（以下简称：兰州银行德源支行）诉被告甘肃宏海农业科技发展有限公司（以下简称：宏海公司）、张东杰、孙颖借款合同纠纷一案，本院于2016�9月20日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告兰州银行德源支行委托诉讼代理人张荣、郭勇到庭参加诉讼，被告宏海公司、张东杰、孙颖经合法传唤未到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告兰州银行德源支行的诉讼请求：1、依法判令被告宏海公司偿还借款本金l500万元及1272107．46元利息(计算至2016年8月31日)以及截止实际给付日之前新产生的利息；2、依法判令原告对被告宏海公司抵押的其名下位于兰州市城关区白银路街道庆阳路l91号房产拍卖、变卖所得价款或者以该财产折价享有优先受偿(以抵押物清单为准，产权证号：兰房权证［城关区］字第3262**号)；3、依法判令原告对被告张东杰抵押的其名下的以下财产拍卖、变卖所得价款或者以该财产折价享有优先受偿权(以抵押物清单为准)：(1)张东杰名下位于甘肃省金塔县疙瘩井农场�地使用权(产权证号：金国用［2011］第2011240号)；(2)张东杰名下位于甘肃省金塔县酒钢农场北土地使用权(产权证号：金国用[2011]第206440号)；(3)张东杰名下位上海市延安西路l030弄14号303室房产(产权证号：沪房地长字[2014]第0063**号)；4、依法判令被告宏海公司、张东杰、孙颖承担原告实现债权的律师费40．7万元；5、依法判令被告张东杰、孙颖对上述款项承担连带清偿责任；6、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告兰州银行德源支行与被告宏海公司于2015年8月12日签订《借款合同》，约定兰州银行德源支行向宏海公司发放贷款l500万元，贷款利率均为月利率7．2‰，贷款期限为2015年8月14日至2016年8月14日。被告宏海公司以其名下位于兰州市城关区白银路街道庆阳路191号房产为其在原告兰州银行德源支行处的贷款提供最高额抵押担保并办理了相关登记手续；被告张东杰以其名下位于甘肃省金塔县疙瘩井农场、甘肃省金塔县酒钢农场北土地使用权以及位于上海市延安西路l030弄14号303室房产为被告宏海公司在原告兰州银行德源支行处的贷款提供最高额抵押担保并办理了相关登记手续。同时，被告张东杰、孙颖与原告兰州银行德源支行签订《保证合同》，约定为被告宏海公司在原告兰州银行德源支行处的贷款提供连带保证责任担保。借款合同签订后，原告兰州银行德源支行依约履行了放贷义务。被告宏海公司贷款偿还己逾期，经原告多次催要未果，抵押人、担保人也未承担责任。现原告状诉法院请求判如所请。
被告宏海公司、张东杰、孙颖未到庭也未答辩。
原告兰州银行德源支行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：《借款合同》、借款借据、《保证合同》、《最高额抵押合同》、房权证、他项权证、土地使用权证、土地他项权证、《委托代理合同》。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月原告兰州银行德源支行与被告宏海公司达成抵押借款意向，2014年8月14日对张东杰位于上海市延安西路l030弄14号303室房产为宏海公司在兰州银行德源支行的贷款350提供最高额抵押担保办理了相关登记手续，债权发生期间2014年8月8日至2017年8月8日。2014年8月22日对被告宏海公司名下位于兰州市城关区白银路街道庆阳路191号2单元12、13楼1202室房产为其在兰州银行德源支行的贷款200万元提供最高额抵押担保办理了相关登记手续；同年9月4日对张东杰名下位于甘肃省金塔县疙瘩井农场、甘肃省金塔县酒钢农场北土地使用权为宏海公司在兰州银行德源支行的贷款650万元、400万元提供最高额抵押担保办理了相关登记手续，存续期限三年，2014年8月21日至2017年8月20日。2015年8月12日原�兰州银行德源支行与被告宏海公司签订《借款合同》一份，约定宏海公司向兰州银行德源支行借款l500万元，借款利率为月7．2‰，借款期限为2015年8月14日至2016年8月14日止，若借款人未按约定期限还款就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为在专用条款约定的借款利率水平上加收50％。同日，被告张东杰、孙颖与原告兰州银行德源支行签订《保证合同》一份，约定张东杰、孙颖为宏海公司在兰州银行德源支行的1500万元贷款提供连带保证责任担保。2015年8月8日原告兰州银行德源支行与被告张东杰签订《最高额抵押合同》一份，约定张东杰以其名下位于甘肃省金塔县疙瘩井农场、甘肃省金塔县酒钢农场北土地使用权以及位于上海市延安西路l030弄14号303室房产为宏海公司在兰州银行德源支行的贷款1400万元提供�高额抵押担保。2015年8月19日原告兰州银行德源支行与被告宏海公司签订《最高额抵押合同》一份，宏海公司以其名下位于兰州市城关区白银路街道庆阳路191号2单元12、13楼1202室房产为其在兰州银行德源支行的贷款200万元提供最高额抵押担保。以上合同签订后，原告兰州银行德源支行依约于2015年8月14日履行了放贷义务，借款届满被告宏海公司仅还清截止2015年9月20日的利息。
本院认为：原告兰州银行德源支行与被告宏海公司签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》，与被告张东杰、孙颖签订的《保证合同》、与被告张东杰签订的《最高额抵押合同》均为当事人真实意思表示、其内容不违反法律法规之规定，均为合法有效。原告兰州银行德源支行依约履行放贷义务，被告宏海公司未按时归还本息，构成违约，对引起诉讼应承担全部过错责任。原告兰州银行�源支行主张借款本金及利息、逾期利息符合法律规定及合同约定，本院予以支持。涉案两份《最高额抵押合同》的签订均对抵押财产依法办理了抵押登记，抵押权已生效，故原告兰州银行德源支行对抵押财产在合同约定的最高限额为限，享有优先受偿权。原告兰州银行德源支行与被告张东杰、孙颖签订的《保证合同》第一条保证范围约定为主合同项下贷款本金壹仟伍佰万及利息、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权而发生的费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为两年，自主债务履行期间届满之日起计算。因此，原告兰州银行德源支行主张由被告张东杰、孙颖对本案承担连带清偿责任有理有据，应予支持。
关于原告兰州银行德源支行律师费40．7万元的诉请，因其未提供实际发生费用的证据，本院无法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条第一款、第二百零六条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第八十三条第二款之规定，判决如下：
一、被告甘肃宏海农业科技发展有限公司于本判决生效后十日内偿还原告兰州银行股份有限公司德源支行借款本金l500万元、承担截止到2016年8月31日的利息1272107．46元，并承担从2016年9月1日起截止实际付清之日的全部利息（按月息10．8‰计算）；
二、原告兰州银行股份有限公司德源支行对被告甘肃宏海农业科技发展有限公司名下位于兰州市城关区白银路街道庆阳路l91号2单元12、13层1202室房产拍卖、变卖所得价款或者以该财产折价在合同约定的最高限额为限，享有优先受偿(产权证号：兰房�证［城关区］字第326250号)；
三、原告兰州银行股份有限公司德源支行对被告张东杰名下的以下财产拍卖、变卖所得价款或者以该财产折价在合同约定的最高限额为限，享有优先受偿权：(1)甘肃省金塔县疙瘩井农场土地使用权(产权证号：金国用［2011］第2011240号)；(2)甘肃省金塔县酒钢农场北土地使用权(产权证号：金国用[2011]第206440号)；(3)上海市延安西路l030弄14号303室房产(产权证号：沪房地长字[2014]第0063**号)；
四、以上第一项逾期未清偿由被告张东杰、孙颖承担连带清偿责任；
五、驳回原告兰州银行股份有限公司德源支行其他诉讼请求。
案件受理费121833元、保全费5000元，由被告甘肃宏海农业科技发展有限公司、张东杰、孙颖承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在接到本判决书之次日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时在递交上诉状次日起七日内预交上诉费，上诉于甘肃省高级人民法院。
本判决发生法律效力后，如义务方不履行判决所确定义务，对方当事人可在判决书规定的履行期限界满之日起的法定期限向本院申请执行（申请执行的期限为两年），申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。在法定期限内未申请的，视为放弃申请执行的权利。
审 判 长 陈 桂
审 判 员 魏长青
代理审判员 何 佳
二〇一七年三月十六日
书 记 员 玄丝遥