福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0427民初1486号
原告：蔡怀棠，男，1976年8月23日出生，汉族，住沙县。
原告：邓林姬，女，1977年10月16日出生，汉族，住沙县。
上述二原告的共同委托诉讼代理人：谢贤鹏，福建联商律师事务所律师。
被告：沙县民发房地产开发有限公司，住所地沙县民发商业广场。
法定代表人：罗发光，董事长。
委托诉讼代理人：朱明华，男，1960年2月4日出生，汉族，住沙县，系沙县民发房地产开发有限公司员工。
第三人：厦门夏商百货集团沙县有限公司，住所地沙县民发商业广场负一层、一楼、二楼。
法定代表人：余英然，执行董事。
委托诉讼代理人：何文青，男，1963年11月20日出生，汉族，住三明市梅列区，系厦门夏商百货集团沙县有限公司职工。
委托诉讼代理人：张晶，女，1981年12月24日出生，汉族，住三明市梅列区，系厦门夏商百货集团沙县有限公司职工。
原告蔡怀棠、邓林姬与被告沙县民发房地产开发有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月17日立案后，于2016年7月13日通知厦门夏商百货集团沙县有限公司作为本案的第三人参加诉讼，依法适用普通程序，公开进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢贤鹏、被告的委托诉讼代理人朱明华、第三人厦门夏商百货集团沙县有限公司的委托诉讼代理人何文青、张晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
蔡怀棠、邓林姬向本院提出诉讼请求：1、解除双方于2007年8月20日签订的《委托租赁合同》并收回租赁物；2、沙县民发房地产开发有限公司支付拖欠的租金15148.1元（2372.6＋2555.1×5个月），违约金1122.4元（暂计至2016年5月1日），并从2016年5月2日起按日3‰计算违约金至实际付款之日止；3、沙县民发房地产开发有限公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2007年8月20日，蔡怀棠与沙县民发房地产开发有限公司签订《委托租赁合同》，合同约定蔡怀棠将位于沙县政府广场西侧民发商业广场1F-C39-A号店面委托沙县民发房地产开发有限公司代为租赁，同时合同对租金收益及支付办法做出了具体的约定，即第7-8年按照商铺售价总金额的6.5%支付租金即28471元，9-10年按照商铺售价总金额的7%支付租金即30661元。2011年3月17日双方达成《补充合同》明确上诉商铺总价格款451151元。同时沙县民发房地产开发有限公司应于每月1日支付租金。若沙县民发房地产开发有限公司未按约定履行支付义务，按照逾期金额的每日1‰支付违约金。沙县民发房地产开发有限公司在支付了2015年11月份的租金后未再向蔡怀棠支付任何租金。经蔡怀棠、邓林姬合理催告后，沙县民发房地产开发有限公司仍未履行支付租金的义务。
沙县民发房地产开发有限公司辩称，1、《委托租赁合同》约定，蔡怀棠、邓林姬与沙县民发房地产开发有限公司在租赁期内不得解除合同，且沙县民发房地产开发有限公司也已按合同约定将标的物与其他业主的商铺一起，将商场整体出租给厦门夏商百货集团沙县有限公司使用，厦门夏商百货集团沙县有限公司已履行了合同约定的主要义务，要求驳回蔡怀棠、邓林姬解除《委托租赁合同》的主张；2、蔡怀棠、邓林姬所诉租金属实，由于目前资金存在困难，暂时无力偿还，但同意以自有资产抵偿原告；3、蔡怀棠、邓林姬所诉违约金过高，应按照合同法规定调整；4、厦门夏商百货集团沙县有限公司已经向其支付了10年的租金，其与厦门夏商百货集团沙县有限公司签订的《租赁合同》符合法律规定，不应解除《委托租赁合同》。
厦门夏商百货集团沙县有限公司辩称，2010年12月20日其与沙县民发房地产开发有限公司签订的《租赁合同》有效，并按合同约定支付沙县民发房地产开发有限公司履约保证金2000万元（履约保证金不计息，于2011年1月1日起逐月抵扣房屋租赁金），并已支付给沙县民发房地产开发有限公司履约保证金抵扣租金外的租金，不应解除合同；2007年8月20日沙县民发房地产开发有限公司与蔡怀棠签订的《委托租赁合同》，违约条款中当事人约定，“本合同约定的委托租赁期间，任何一方均不得提前解除本合同”，应优先适用当事人的约定。
本院经审理认定事实如下：
1、2007年8月20日，蔡怀棠与沙县民发房地产开发有限公司签订《委托租赁合同》约定，蔡怀棠向沙县民发房地产开发有限公司购置的位于沙县政府广场西侧民发商业广场1F-C39-A号店面，自沙县民发房地产开发有限公司向蔡怀棠履行交付手续之日起，蔡怀棠委托沙县民发房地产开发有限公司代为租赁期限10年；期间，沙县民发房地产开发有限公司可以自己的名义转租该商铺并收取租金；沙县民发房地产开发有限公司应支付蔡怀棠租金收益（税后收益），其中1F-C39-A号店面的租金收益为：第1-2年为每年21901元（以该商铺销售总房价金额的5%计算）、第3-4年为每年24091元（以该商铺销售总房价金额的5.5%计算）、第5-6年为每年26281元（以该商铺销售总房价金额的6%计算）、第7-8年为每年28471元（以该商铺销售总房价金额的6.5%计算）、第9-10年为每年30661元（以该商铺销售总房价金额的7%计算）；沙县民发房地产开发有限公司应支付给蔡怀棠的每年租金收益，于每月1日按月支付；沙县民发房地产开发有限公司未支付蔡怀棠租金收益，应按逾期金额的每日1‰支付违约金，逾期付款期限超过6个月的应按逾期金额的每日3‰支付违约金；租赁期间，双方均不得单方提前解除《委托租赁合同》。
2、《委托租赁合同》签订后，蔡怀棠、邓林姬购买的位于沙县政府广场西侧民发商业广场1F-C39-A号店面于2009年10月16日办理了产权登记，取得沙房权证沙县字第××号《中华人民共和国房屋所有权证》，沙县政府广场西侧民发商业广场1F-C39-A号店面系蔡怀棠、邓林姬共同共有。
3、2011年3月17日，蔡怀棠、邓林姬与沙县民发房地产开发有限公司签订《补充合同》，确认沙县政府广场西侧民发商业广场1F-C39-A号店面商铺买卖结算总价款451151元。
4、《委托租赁合同》签订后，沙县民发房地产开发有限公司已将租赁标的物转租给厦门夏商百货集团沙县有限公司使用；沙县民发房地产开发有限公司支付蔡怀棠租金至2015年11月30日，现欠蔡怀棠租金15148.1元（从2015年12月1日至2016年5月30日）。
5、2010年12月20日，沙县民发房地产开发有限公司与厦门夏商百货集团沙县有限公司签订《租赁合同》，合同中约定：厦门夏商百货集团沙县有限公司向沙县民发房地产开发有限公司承租民发商业广场（建筑面积约为12520平方米，其中：负一层4280平方米、正一层3960平方米、正二层4280平方米）；2008年2月1曰至2010年12月31曰的租金，双方已清算确认，剩余租赁期限为6年11个月，自2011年1月1日至2017年11月30日止；每月租金从每平方米11.5元起，每年递增；厦门夏商百货集团沙县有限公司原向沙县民发房地产开发有限公司支付的履约保证金2000万元，从2011年1月1日逐月抵扣房屋租金。
6、厦门夏商百货集团沙县有限公司支付沙县民发房地产开发有限公司履约保证金2000万元（履约保证金不计息，于2011年1月1日起逐月抵扣房屋租赁金），并已支付给沙县民发房地产开发有限公司履约保证金抵扣租金外的租金。
上述事实有《委托租赁合同》、《租赁合同》、《补充合同》、《中华人民共和国房屋所有权证》等证据以及到庭当事人的庭审陈述证实。
本院认为，沙县民发房地产开发有限公司与蔡怀棠签订的《委托租赁合同》以及厦门夏商百货集团沙县有限公司与沙县民发房地产开发有限公司签订的《租赁合同》，均系双方当事人的真实意思表示，符合合同成立生效的条件，对当事人具有法律约束力。
综上所述，沙县民发房地产开发有限公司与蔡怀棠签订的《委托租赁合同》约定，在租赁期间双方不得单方提前解除合同，且厦门夏商百货集团沙县有限公司按照其与沙县民发房地产开发有限公司签订的《租赁合同》，履行了义务，蔡怀棠、邓林姬要求提前解除《委托租赁合同》的主张，本院不予支持。沙县民发房地产开发有限公司、厦门夏商百货集团沙县有限公司不同意解除《委托租赁合同》的辩解意见，符合合同约定及法律规定，本院予以采纳。蔡怀棠、邓林姬要求沙县民发房地产开发有限公司支付拖欠的租金15148.1元（2015年12月1日至2016年5月30日）的主张，事实清楚，证据充分，符合法律规定，本院予以支持。蔡怀棠、邓林姬要求沙县民发房地产开发有限公司违约金1122.4元（2015年12月1日至2016年5月1日），并从2016年5月2日起按日3‰计算违约金至实际付款之日止，因双方约定违约金的计算标准过高，本院按所欠租金每月2%予以核算，超过部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百一十四条第一款、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、沙县民发房地产开发有限公司应于本判决生效之日起10日内支付蔡怀棠、邓林姬拖欠的租金15148.1元（2015年12月1日至2016年5月30日）。
二、沙县民发房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付支付蔡怀棠、邓林姬违约金，从2015年12月1日起按所欠租金每月2%计算至拖欠租金支付之日。
三、驳回蔡怀棠、邓林姬的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费207元，由沙县民发房地产开发有限公司负担。
沙县民发房地产开发有限公司负担的受理费207元，应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如转账交纳诉讼费用务必在转账单上注明案号。户名：沙县人民法院。帐号：18×××31。开户银行：兴业银行沙县支行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 姜长生
人民陪审员 邱惠珍
人民陪审员 邓永坚
二〇一六年十一月十八日
书 记 员 陈玉春
附：一、本判决所依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。