北京市西城区人民法院
刑 事 判 决 书
（2017）京0102刑初321号
公诉机关北京市西城区人民检察院。
被告人韩德龙，男，31岁（1986年4月20日出生），满族，出生地黑龙江省龙江县，初中肄业，无业，住北京市丰台区。2008年9月因犯抢劫罪被判处有期徒刑二年六个月，罚金人民币五千元，2010年11月6日刑满释放。因涉嫌犯合同诈骗罪，于2016年12月16日被羁押，2017年1月20日被逮捕。现羁押在北京市西城区看守所。
辩护人荀焕志，北京港融律师事务所律师。
辩护人肖化兵，北京市新桥律师事务所律师。
北京市西城区人民检察院以京西检公诉刑诉［2017］274号起诉书指�被告人韩德龙犯合同诈骗罪，于2017年5月3日向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。北京市西城区人民检察院指派检察员王盛英出庭支持公诉，被告人韩德龙及其辩护人荀焕志、肖化兵到庭参加诉讼。现已审理终结。
北京市西城区人民检察院指控：
被告人韩德龙于2013年9、10月间，在本市西城区北京我爱我家房地产经纪有限公司牛街店谎称经其妻冯某同意，使用伪造的委托公证书，代冯某签字与被害人阎某签订出售冯某婚前所购位于北京市宣武区（现西城区）鸭子桥路1号院6号楼18层1807号的存量房屋买卖合同，骗得被害人阎某人民币共计110万元。
被告人韩德龙于2016年12月16日被查获。涉案赃证物均未收缴。
针对上述指控的事实，公诉机关当庭提供了相应的证据。公诉机关认为，被告人韩德龙以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取他人钱财，其行为触犯了《中华人民共和国刑法》第二百二十四条之规定，应当以合同诈骗罪追究刑事责任。鉴于被告人韩德龙曾因犯罪被判处过有期徒刑，刑罚执行完毕后五年以内再犯应当判处有期徒刑以上刑罚之罪，系累犯，应从重处罚。提请依法惩处。
被告人韩德龙当庭对公诉机关指控的事实及罪名均未提出异议。被告人韩德龙的辩护人荀焕志、肖化兵当庭提出辩护意见如下：一、被告人韩德龙系因为对二手房交易流程不了解，才使用了虚假的公证文书，其主观上不具备骗取他人财产的主观故意；二、公安机关的立案之日距离被告人韩德龙前刑执行完毕已过五年，被告人韩德龙不是累犯；三、被告人韩德龙当庭自愿认罪。
经审理查明:被告人韩德龙于2013年9月间，在北京我爱我家房地产经纪有限公司牛街西里门店内，虚构“受房主冯某委托买房”的事实、使用伪造的公证文书，与被害人阎某签订出售位于北京市宣武区（现西城区）鸭子桥路1号院6号楼18层1807号房屋的买卖合同，骗取被害人阎某陆续支付的定金、预付款等款项共计人民币110万元；被告人韩德龙后于2016年12月16日被公安机关抓获，赃款未退赔。
上述事实，有公诉机关提供、并经法庭质证的下列证据予以证明：
1、被害人阎某的陈述，证明自己于2013年9月间通过我爱我家牛街店看到了位于北京市西城区鸭子桥路1号院6号楼18层1807室的房屋出售信息，牛街店的工作人员也带自己看了房子，同年9月24日，自己和卖房人韩德龙在牛街店见面并签了存量房屋买卖合同、居间合同等文件，韩德龙称房主系其妻子冯某、并出具了冯某的委托书，自己和韩德龙商定房屋总价为人民币235万元，其中的首付款为100万元，待韩德龙于同年12月底还清房屋抵押贷款后即可办理过户手续，签合同后，自己的母亲孙某使用农业银行账户向韩德龙提供的冯某名下账号转款人民币10万元，由韩德龙出具了收到定金的收据，同年9月27日，自己使用农业银行账户向韩德龙名下的农业银行账户转账人民币90万元，自己和韩德龙于同年10月18日签了协议书，自己按约定再次以网银转账方式向韩德龙支付了10万元，韩德龙于同年10月25日将房屋腾空后让自己提前居住，2014年1月间，自己要求韩德龙按约定办理房屋过户手续，韩德龙称其在外地工作无法回京偿还房屋的抵押贷款，同年2月初，自己再次催促韩德龙，韩德龙仍称“事情没有解决完”且手机经常处于关机状态，同年3月间，房主冯某找到自己称该房屋系其婚前个人财产、且其从未委托韩德龙出售该房屋，同年4月间，冯某向法院起诉自�和韩德龙，后自己得知冯某和韩德龙于同年4月29日离婚，在该民事诉讼中，自己得知韩德龙出示的公证委托书系伪造、冯某并未收到过10万元的定金，后法院判定韩德龙签订房屋买卖合同的行为无效，自己随即报案。
2、证人冯某的证言，证明自己于2006年6月间购买了位于北京市西城区鸭子桥路1号院6号楼18层1807室的房屋，已取得房屋所有权证，银行贷款已于同年8月间还清，自己于2011年6月与韩德龙结婚，自己名下有一张农业银行借记卡，婚后一直由韩德龙保管并使用该卡，2012年11月间，为了让韩德龙买车，自己使用位于鸭子桥路的房屋向工商银行抵押贷款人民币20万元，自己于同年5月将该房屋对外出租，2014年2月间，自己从取暖公司处得知该房屋已被易主，小区附近我爱我家公司的工作人员称韩德龙已将该房屋出售给了阎某，但自己从未委托韩德龙卖房，自己于同年3月间将韩德龙、阎某诉至法院，在诉讼中，自己才知道韩德龙在卖房时使用了一份假的公证书，法院于同年12月间判定韩德龙与阎某签订房屋买卖合同的行为无效。
3、证人孙某的证言，证明2013年9月间，为了给儿子阎某买婚房，自己通过我爱我家公司的销售员了解到了位于西城区鸭子桥路1号院6号楼18层1807室的房源，同年9月22日，自己和卖房人韩德龙在我爱我家牛街门店内见面，韩德龙称该房屋是其妻子冯某的婚前财产，自己和韩德龙当时商定了房价，同年9月24日，双方在牛街门店内签订了存量房屋买卖合同、居间服务合同等合同，韩德龙当时签的是冯某的名字，还向自己出示了一份冯某的委托公证书，当天，自己通过农业银行账户支付了10万元定金，同年9月27日，阎某通过网银支付了90万元的首付款，后为了能先行入住，阎某于同年10月间又通过网银支付了10万元，后于同年10月25日入住，同年11月左右，自己曾催促韩德龙办理房屋过户，韩德龙称“抵押没有弄完、生意太忙、没法办理过户”，房主冯某后于2014年3月左右找过来称其并未授权韩德龙出售房屋、从未办理过委托公证书、也未受到过购房款，经与公证处核实，韩德龙在卖房时出示的委托公证书也是假的。
4、证人邬某（北京我爱我家房地产经纪有限公司工作人员）的证言，证明韩德龙于2013年间在鸭子桥附近的我爱我家门店登记了出售房源，自己的同事随即将该房源推荐给了准备买房的阎某，自己曾带着阎某看过房，当时该房屋中尚有租户，韩德龙当时称系受妻子冯某委托售房并提供了相应手续，因韩德龙以前曾通过公司出租过该房屋，故自己和同事就没再联系房主冯某，同年9月间，韩德龙与阎某的母亲在牛街西里门店和公司签了买卖�同、居间合同等几份合同，阎某一方于当日支付了定金10万元，后又陆续支付了90万元及10万元，但韩德龙一直以各种理由拖延过户，到了2014年春节后，冯某给公司打电话称其并未同意韩德龙代其出售该房屋。
5、证人宫某（北京我爱我家房地产经纪有限公司工作人员）的证言，证明自己作为我爱我家公司牛街西里门店的店长参与了阎某、韩德龙签合同的事情，合同是在2013年9月23、24日间签的，韩德龙称房屋是其媳妇冯某的、并出具了冯某的授权委托书，因看到该委托书及已经过公证、且韩德龙称冯某要生孩子了，故自己和业务员就没再联系冯某，阎某共向韩德龙付过三次款，按照公司的要求，第一笔款是付到了房主冯某的银行卡上，冯某于2014年初找到公司称该房屋系其婚前财产，韩德龙是背着其拿了房本、结婚证等手续卖的房。
6、房屋所有权证复印件，证明位于北京市宣武区（现西城区）鸭子桥路1号院6号楼18层1807的房屋的所有权人系冯某、且为单独所有，所有权登记时间为2009年4月。
7、结婚证及离婚证复印件，证明被告人韩德龙与冯某于2011年6月登记结婚，二人后于2014年4月登记离婚。
8、“公证书”、《房屋交易保障服务合同》、《居间服务合同》、《装修款补充协议》、《北京市存量房屋买卖合同》，证明被告人韩德龙于2013年9月24日，使用内容为“冯某委托韩德龙代为出售房屋（宣武区鸭子桥路1号院6号楼18层1807）相关事宜”的“北京市长安公证处公证书”，以冯某的名义分别与阎某（买受方）、北京伟嘉安捷投资担保有限公司（服务方）、北京我爱我家房地产经纪有限公司（居间人）签订相关合同，约定“冯某将坐落于北京市宣武区鸭子桥路1号院6号楼18层1807的房屋出售给阎某，成交价格为人民币235万元”。
9、中国农业银行综合应用系统查询银行卡明细、中国农业银行金穗借记卡明细对帐单、定金收据及收款证明，证明孙某于2013年9月24日，通过其个人名下银行卡账户向冯某名下、账号为×××的农业银行账户转款人民币10万元，被告人韩德龙于当日向阎某出具了内容为“收到定金人民币壹拾万圆整”的收据，截至同年11月29日，上述款项被陆续支取及消费；同年9月27日，阎某通过其个人名下的金穗借记卡账户向被告人韩德龙名下、账号为×××的农业银行转款人民币90万元，被告人韩德龙于当日向阎某出具内容为“收到购房人支付首付款共计人民币玖拾万圆整”的收款证明，截至同年9月30日，上述款项被陆续支取及消费。
10、协议书、中国农业银行金穗借记卡明细对帐单及中国农业银行银行卡交易明细清单，证明被告人韩德龙与阎某于2013年10月17日签订协议，约定被告人韩德龙承诺于2013年10月25日前将位于北京市宣武区鸭子桥路1号院6号楼18层1807的房屋交给阎某使用、阎某承诺再向被告人韩德龙支付10万元，后阎某于同年10月18日通过其个人名下的金穗借记卡账户向被告人韩德龙名下、账号为×××的农业银行账户转款人民币10万元，截至同年10月28日，上述款项被陆续支取。
11、北京市长安公证处出具的回复函，证明经核查，被告人韩德龙向阎某及北京我爱我家房地产经纪有限公司出具的“北京市长安公证处公证书”系伪造、并非由北京市长安公证处出具。
12、北京市西城区人民法院（2014）西民初字第7206号民事判决书，证明冯某于2014年间，已就被告人韩德龙擅自处分其婚前财产的行为，对被告人韩德龙及阎某提起民事诉讼，人民法院于同年12月判决认定“韩德龙就冯某名下位于北京市西城区鸭子桥路1号院6号楼18层1807号房屋签订《北京市存量房屋买卖合同》的行为无效”。
13、北京市公安局西城分局经济犯罪侦查支队及北京市公安局公共交通安全保卫分局宋家庄站派出所分别出具的受案登记表、到案经过，证明被害人阎某于2015年1月7日向公安机关报案，被告人韩德龙于2016年12月16日被公安机关抓获。
14、北京市朝阳区人民法院（2008）朝刑初字第2757号刑事判决书及黑龙江省牡丹江监狱狱政管理科出具的罪犯档案资料，证明被告人韩德龙于2008年9月因犯抢劫罪被判处有期徒刑二年六个月，罚金人民币五千元，于2010年11月6日刑满释放。
以上证据取证程序合法，证明内容确实充分，本院均予以确认。
本院认为，被告人韩德龙以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物�数额特别巨大的行为，侵犯了合同对方当事人的财产所有权和市场秩序，已构成合同诈骗罪，依法应予惩处。北京市西城区人民检察院指控被告人韩德龙犯合同诈骗罪成立。被告人韩德龙作为达到刑事责任年龄、具有刑事责任能力的自然人，在根本不具备履行房屋买卖合同实际能力的前提下，通过捏造事实、伪造签订房屋买卖合同所必须的法律文件等手段，骗取被害人的信任，其对该行为性质及会出现的危害后果具备明知且积极追求的主观意愿，在被告人韩德龙已占有被害人财产后，其并无创造条件使合同得以履行和承担违约责任的积极行为，而是对被害人财产肆意进行了处置，导致被害人无法追回经济损失，其在主观上具备明显的非法占有他人财物的目的，对于辩护人提出的第一点辩护意见，本院不予采纳；现可查明，被害人报案时间及公安机关对本案立案侦�时间距离被告人韩德龙前次刑罚执行完毕均未超过五年，且被告人韩德龙此次实施完毕犯罪行为、出现危害后果的时间亦在其前次刑罚执行完毕的五年以内，对于辩护人提出的第二点辩护意见，本院亦不予采纳；对于辩护人提出的第三点辩护意见，本院予以采纳。被告人韩德龙曾因故意犯罪被判处过有期徒刑，其在刑罚执行完毕五年内再犯应当判处有期徒刑以上刑罚之罪，系累犯，依法应从重处罚；鉴于被告人韩德龙尚能当庭认罪，故可酌情从轻处罚。据此，本院依据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条、第六十五条第一款、第五十二条、第五十三条第一款、第六十四条之规定，判决如下：
一、被告人韩德龙犯合同诈骗罪，判处有期徒刑十一年六个月，并处罚金人民币二万元。
（刑期自判决执行之日起计算，判决执行以前先行羁押的，羁�一日折抵刑期一日，即自2016年12月16日起至2028年6月15日止；罚金自判决书发生法律效力后第二日起三十日内缴纳。）
二、责令被告人韩德龙退赔人民币一百一十万元，发还被害人阎某。
如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向北京市第二中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本一份。
审 判 长 程 杰
人民陪审员 吴慧涵
人民陪审员 石桂云
二〇一七年六月二十一日
书 记 员 赵智宇