清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清城法民二初字第779号
原告：陈荣珍，女，汉族，住清远市清城区，公民身份号码×××0325。
原告：黄翠媚，女，汉族，住珠海市香洲区，公民身份号码×××0327。
两原告共同委托代理人：毛福清，广东汇棋律师事务所律师。
两原告共同委托代理人：郑婷婷，广东汇棋律师事务所工作人员。
被告：清远市卓越房地产发展有限公司。住址地：清远市新城东B24号区。
法定代表人：黄海兵。
委托代理人：梁永联，该公司员工。
委托代理人：刘庆斌，广东正肯律师事务所律师。
原告陈荣珍、黄翠媚诉被告清远市卓越房地产发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员黄绮君适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈荣珍及原告陈荣珍、黄翠媚的委托代理人毛福清，被告清远市卓越房地产发展有限公司的委托代理人梁永联到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈荣珍、黄翠媚诉称：2013年1月1日，原告与被告签订了一份《时尚国际认购书》（编号：0000050）。原告以525512元购买被告开发的时尚国际1座1504单位住宅，并支付定金20000元。后双方约定2013年1月9日交首款并签订购房合同，原告于1月9日共交首付款280000元给被告，被告说合同不在，明天通知过来签，后被告以各种理由推诿一直至今仍未与原告签订购房合同。2013年6月17日，原告得知时尚国际楼盘发生问题，遂找被告，但被告已找不到了。原告于是到房管局查询所购买的房屋，显示该房屋已被抵押和被法院查封。被告在签订《认购书》时并未告知该房屋已抵押和查封，而且被告所开发的该楼盘已被清远市住房和城乡建设局收回《商品房预售许可证》，被告的行为已严重侵害原告的合法利益。综上所述，被告故意隐瞒出售给原告的房屋已经抵押并被法院查封的事实，且该楼盘已被收回《商品房预售许可证》，造成与原告所签订的商品房买卖合同不能实现，严重侵害原告的合法利益。因此恳请法院判令：1、解除原、被告之间商品房买卖合同；2、被告返还原告已付购房款280000元及利息（从起诉之日起以银行同期贷款利率计算利息至还清之日），并赔偿原告100000元；3、本案诉讼费由被告负担。
原告陈荣珍、黄翠媚提交的证据如下：1、身份证，拟证明原告主体资格；2、《企业机读档案登记资料》，拟证明被告清远市卓越房地产发展有限公司的登记情况；3、《时尚国际认购书》，拟证明原告与被告签订的认购书，但被告已无法履行；4、清远市卓越房地产有限公司《收款收据》，拟证明原告已向被告支付购房款280000元；5、房屋信息查询证明，该房屋已被抵押和查封。
被告清远市卓越房地产发展有限公司庭审答辩称：被告不同意赔偿100000元。本案认购书为2013年1月1日签订，当时房屋状态未抵押未查封，抵押日期为2013年4月，查封日期为2013年6月，所以不存在隐瞒与欺诈成分。且认购书当中未约定双方何时签订正式合同，被告认为本案未能正式签订购房合同是属于原告的责任，原告未按被告通知的时间签订正式购房合同。
被告清远市卓越房地产发展有限公司没有举证。
本院经审理查明，2013年1月1日，原、被告签订《时尚国际认购书》，认购书约定：原告购买被告开发的时尚国际1梯1504号住宅，房屋建筑面积为119.98平方米，套内面积94.75平方米，装修标准毛坯，成交价525512元。采取分期付款方式，首期房款265512元，余款260000元须于2013年3月7日前申请办理银行按揭手续。认购方须在签订本认购书空白天内交纳相关款项并签署《商品房买卖合同》及有关文件，同时签署贷款合同及办理有关手续。认购方在上述期限内未能交付楼款或不履行此认购书任何条款时，出售方有权没收定金及其他款项，并将物业另行出售。如出售方同意认购方要求继续履行此认购书，认购方须支付出售方逾期交纳房款滞纳金，滞纳金每日按逾期交纳房款的万分之五计算。在签订上述认购书之前，原告已于2012年12月29日交纳购房订金20000元给被告。2013年1月9日，原告支付首期购房款260000元，被告均出具收据给原告，并加盖了被告财务专用章。此后双方一直未能签订商品房买卖合同。被告主张曾通知原告签订商品房买卖合同，但原告未前往售楼处签订合同，原告对此予以否认。
另查明，时尚国际大厦系由被告开发的商品房，时尚国际大厦1梯已取得商品房预售许可证（清建预售许字第2012229号）。原告所认购的时尚国际大厦1梯1504号房屋已于2013年4月由被告抵押给英德市农村信用合作联社。2013年6月13日被法院查封。
本院认为，本案是商品房销售合同纠纷。原、被告双方签订的《时尚国际认购书》明确约定了房屋的房号、面积、价格、付款方式及时间、违约责任等，已具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且被告已收受了首期购房款。依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第五条的规定，该认购书应当认定为商品房买卖合同。双方签订《时尚国际认购书》时，被告已取得商品房预售许可证明，故该认购书合法有效。原告已支付了首期购房款280000元，但被告迟迟未与原告签订买卖合同，而且由于被告欠债导致涉案房屋被法院查封，原告无法取得房屋，导致原告购房的合同目的无法实现，故原告要求解除双方之间的商品房认购书，返还购房款280000元并从起诉之日（2015年7月30日）起按中国人民银行同期贷款利率计付利息至还清之日止，理由充分，本院予以支持。
对于原告要求被告赔偿100000元的诉讼请求。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定了买受人可请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任的两种情形：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将房屋抵押给第三人；2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。本案中被告在与原告签订认购书，并收取原告首期购房款后，又将房屋抵押给英德市农村信用合作联社。原告依据上述司法解释的规定可要求被告承担不超过已付房款一倍的赔偿责任，故原告起诉请求被告赔偿100000元，理由充分，本院予以支持。被告抗辩主张已通知原告签订合同，原告未按通知时间签订合同，不存在隐瞒和欺诈的行为，故不应承担赔偿责任。对此，本院不予采纳。理由如下：首先，原告否认被告曾通知签订正式的商品房买卖合同，根据谁主张谁举证原则，被告应举证证明已尽通知义务，然而被告并未举证，应承担举证不能的法律后果；其次，原告已交纳购房款280000元，若原告不签订正式商品房买卖合同，将无法实现其购房的目的，原告不按被告通知的时间签订合同不符合一般生活常理；第三，被告在收取280000元购房款后，将该房屋再抵押给银行，并未告知原告，事实上亦不可能征得原告同意，明显构成欺诈。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第五条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
解除原告陈荣珍、黄翠媚与被告清远市卓越房地产发展有限公司于2013年1月1日就买卖时尚国际大厦1梯1504号房屋签订的《时尚国际认购书》；
被告清远市卓越房地产发展有限公司于本判决生效之日起10日内向原告陈荣珍、黄翠媚返还购房款280000元及利息（利息从2015年7月30日起按中国人民银行同期贷款利率计付至付清之日止）；
被告清远市卓越房地产发展有限公司于本判决生效之日起10日内向原告陈荣珍、黄翠媚赔偿100000元。
案件受理费3500元，由被告清远市卓越房地产发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 黄绮君
二〇一五年九月二十一日
书记员 蓝颖甄
附相关法律条文：
中华人民共和国合同法
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的、交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
因不可抗力致使不能实现合同目的；
在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为“出卖人”）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第五条商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。