河南省驻马店市驿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1702民初3562号
原告驻马店市驿城区雪松办事处十三香社区居委会昝西居民组。住所地：驻马店市驿城区十三香路中段昝庄路口。
负责人昝新志，组长。
委托代理人王辉，河南文苑律师事务所律师。
被告驻马店市新华房地产开发有限公司。住所地：驻马店市天中山大道与文明路一巷东北角，组织机构代码：74575634-7。
法定代表人沈新得，董事长。
委托代理人李红耀，河南同立律师事务所律师。
原告驻马店市驿城区雪松办事处十三香社区居委会昝西居民组（以下简称昝西居民组）诉被告驻马店市新华房地产开发有限公司（以下简称新华房地产公司）合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告昝西居民组组长昝新志及原告的委托代理人王辉，被告新华房地产公司的委托代理人李红耀到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告昝西居民组诉称，2007年9月3日，原、被告达成位于驿城区十三香路北段昝庄路口交叉口东北角开发建设联建楼房一栋，约定：原告投资约11.21亩土地，被告以现金并承建形式投资建设房地产开发项目。开发建设商住楼面积2万平米。原告负责办理土地证和规划的手续，并负责拆迁事项。利润分配为：一、二层面积4800平米商铺，整体分配给原告。另三楼分配�原告套房一室一厅商住房，用于原告物业管理。一楼西北角建设公厕一座给原告公共使用。其余商住房归被告所有。合同签订后，原告按约履行全部义务。但被告开发建设完毕房屋后，拒不履行合同义务，经原告多次催要拒不办理房产过户登记手续，请求：一、依法请求确认原、被告于2007年9月3日签订的《联建协议书》有效，判令被告继续履行该合同。二、依法判令被告将位于驿城区十三香路北段昝庄路口交叉口东北角开发建设联建楼房一、二层共计4800平方米的房屋，立即办理房产、土地登记过户给原告。三、本案诉讼保全、律师代理费由被告承担。诉讼中，原告将其第二项诉讼请求变更为：依法判令被告协助原告办理位于驿城区十三香路北段昝庄路口交叉口东北角碧水芳苑1号楼101、102、103号房及2号楼201、202、203号房屋的过户登记手续，并撤回其第二项诉讼请求的其他请求和第一项请求中要求被告继续履行合同的诉讼请求。
被告新华房地产公司辩称，1、被告已经按照双方所签订的联建协议将竣工的房屋交付给原告，且原告已使用多年，按照联建协议约定内容，被告已全部履行了自己的义务，原告的诉讼请求无事实依据；2、联建协议的效力问题由人民法院依法确认。
经审理查明，2007年9月3日，原告昝西居民组（甲方）与被告新华房地产公司（乙方）签订《联建协议书》一份，约定：“一、项目的基本情况：该块地位于昝庄十三香路北段，昝庄路口交叉口东北角，东西宽65米，南北长115米，共计占地面积7475平方米，约合11.21亩（以实际丈量为准）。二、建设规模：根据城市总体规划要求，可建商住楼面积两万平方米。三、合用方式：甲方提供建设用地，乙方支出建设资金。四、双方利益分配：1、一、二�商铺4800㎡整体给予甲方。另外：三楼给甲方一套（一室一厅）商住楼做为物业管理办公室使用，一楼西北角建一座公厕，剩余的包括三楼以上的建筑商住楼及配套设施归属乙方所有。2、该项目土地所有权归甲方所有，其余房产全部归乙方所有，由乙方自行销售管理，甲方不得干扰。3、在建设过程中，乙方所需的一切建筑材料由乙方自行安排，甲方不得干预。在施工过程中，如因乙方原因造成停工，给甲方所造成的经济损失由乙方负责赔偿。如因甲方各种原因造成乙方不能开工和正常施工，给乙方所造成的经济损失由甲方按工程总造价的20%负责赔偿给乙方现金、土地均可（即本合同所约定的土地）。4、该项目建成后，经有关部门验收合格后，乙方交付给甲方应得房屋，甲方自行处理。五、甲、乙双方责任：1、甲方负责土地证和规划的一切手续，费用由甲方承�乙方负责协调。2、甲方负责将该块土地上所有附属物拆除（费用自理），保证土地平整，交付乙方使用。所有青苗费用由甲方承担……”等条款。《联建协议书》签订后，原告即向被告交付诉争土地，被告开始组织人员进行施工，被告在诉争土地上建设了碧水芳苑1号楼、2号楼（位于驻马店市××与规划支路交叉口东北侧），工程竣工后，2012年10月，被告向原告交付了碧水芳苑1号楼1-2层、碧水芳苑2号楼1-2层的全部房屋。此后，原告一直使用该房屋至今，被告未能协助原告办理已交付房屋的房产过户手续，原告以诉称理由为由起诉来院，酿成纠纷。
诉讼中，本院依职权调取了碧水芳苑1号楼、2号楼的房屋登记薄，房屋登记薄显示：一、碧水芳苑1号楼101、102、103、201、202、203号房的产权人为：驻马店市新华房地产开发有限公司，产权证号为：驻房权证字第×�号，已于2016年4月20日被郑州市中原区人民法院司法查封；二、碧水芳苑2号楼101、102、201、202号房的产权人为：沈小发，产权证号为：驻房权证字第××号，已于2016年9月14日被平顶山市新华区人民法院司法查封。经查，碧水芳苑2号楼不存在203号房。
上述事实，有原告提交的联建协议书、照片等，本院调取的房屋登记簿及原、被告的陈述在卷，经庭审质证，据以认定。
本院认为，法律规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条规定，本解释所称的合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议；第十五条规定，合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。依据前述法律规定，被告系具备房地产开发经营资质的企业，其与原告签订的《联建协议书》，双方当事人意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同。本案诉争的房屋已竣工并交付，依据《联建协议书》第四条约定：“双方利益分配：1、一、二层商铺4800㎡整体给予甲方。另外;三楼给甲方一套（一室一厅）商住楼做为物业管理办公室使用，一楼西北角建一座公厕，剩余的包括三楼以上的建筑商住楼及配套设施归属乙方所有。2、该项目土地所有权归甲方所有，其余房产全部归乙方所有”，被告依约应协助原告办理诉争房屋的产权过户手续，但是本案中，原告请求过户碧水芳苑1号楼的101、102、103号房屋已被另案查封，导致办理房屋过户不能，待被查封的房屋解除查封后，原告可另行主张权利。同时，关于原告请求过户碧水芳苑2号楼的201、202号房屋的主张，前述房屋已登记在案外人沈小发的名下，房屋所有权人为案外人沈小发，原告现请求被告协助过户前述房屋，已履行不能，故原告的该项请求，无事实和法律依据，本院不予支持。关于原告请求对碧水芳苑2号楼的203号房屋进行过户的主张，该幢楼房不存在203号房屋，故原告的该项请求，无事实依据，本院不予支持。关于原告请求支付律师费的主张，原告未能提交相关证据加以证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、确认原告驻马店市驿城区雪松办事处十三香社区居委会昝西居民组与被告驻马店市新华房地产开发有限公司于2007年9月3日签订的《联建协议书》为有效合同。
二、驳回原告驻马店市驿城区雪松办事处十三香社区居委会昝西居民组的其他诉讼请求。
案件受理费4600元，原告驻马店市驿城区雪松办事处十三香社区居委会昝西居民组负担4300元，被告驻马店市新华房地产开发有限公司负担300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审 判 长 赵丽莉
审 判 员 王晓贞
人民陪审员 黄 静
二〇一七年五月二十七日
书 记 员 刘 然