云南省泸水县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云3321民初28号
原告：中国工商银行股份有限公司怒江分行。住所地：云南省六库赖茂新城区5号路和2号路交叉口处。
负责人：刘江，该行行长。
委托诉讼代理人：和映娣，中国工商银行股份有限公司怒江分行信贷部主任。特别授权代理。
委托诉讼代理人：乔丽芳，中国工商银行股份有限公司怒江分行业务部副经理。特别授权代理。
被告：怒江格瑞商务酒店管理咨询服务有限公司。住所地：泸水县六库镇穿城路***号。
组织机构代码：69795648-2。
法定代表人：杨文波，怒江格瑞商务酒店管理咨询服务有限公司总经理。
被告：林佳玉，男，1968年2月11日生，汉族，大学本科，系该公司董事长，现住楚雄市。
被告：李青松，女，1973年5月23日生，汉族，大专文化，工人，现住楚雄市。
委托诉讼代理人：林佳玉（系李青松丈夫）。特别授权代理。
原告中国工商银行股份有限公司怒江分行（以下简称“工商银行怒江分行”）与被告怒江格瑞商务酒店管理咨询服务有限公司（以下简称“怒江格瑞酒店”）、林佳玉、李青松金融借款合同纠纷一案，本院依法受理后组成合议庭，因无法联系到被告李青松，本院依法向被告李青松公告送达开庭传票，2016年8月1日公告期满后公开开庭审理了本案。原告工商银行怒江分行的委托代理人和映娣、乔丽芳，被告怒江格瑞酒店的法定代表人杨文波、被告林佳玉、被告李青松的委托代理人林佳玉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行怒江分行向本院提出诉讼请求：1、判令提前解除原告工商银行怒江分行与被告怒江格瑞酒店签订的《小企业借款合同》；2、判令被告提前偿还全部借款本金8246766.89元，计算自2016年8月1日起至贷款结清日的利息；3、请求实现抵押权。泸房泸他字第5311110273号所列房屋产权抵押有效，原告方有权实现抵押权并有优先受偿权。事实和理由：被告怒江格瑞酒店向原告提出小企业经营型物业贷款申请，2012年12月3日双方签订了《小企业借款合同》[编号：25130001-2012年（六库）字0035号]，原告于2012年12月7日发放1600万元贷款；期限5年，贷款于2017年12月3日到期，年利率8.064%。怒江格瑞酒店用本公司和林佳玉、李青松夫妇拥有的房产作抵押，签订了《最高额抵押合同》和《抵押承诺书》，并办理了抵押登记。《小企业借款合同》第一部分第五条约定“按月等额本金还款”方式，即每月应还贷款本金271186.44元。但借款人自2015年6月份起连续违约达7期，截止2016年7月31日被告怒江格瑞酒店尚欠借款到期本金3636597.37元；违反了《小企业借款合同》第二部分第三条3.1项的“还款规定”和第七条7.2项“借款人承诺按照合同约定清偿还本付息规定”的违约事实。依据双方签订的《小企业借款合同》第二部分第九条9.1项“构成借款人违约”规定和9.3项“借款到期”规定。经原告向借款人发出《贷款催收通知》3份、《贷款催收律师函》1份，与公司法人约见面谈，催收无果，企业法人不正常履行借款合同已对银行贷款按期归还形成了重大风险，特提起诉讼，请依法作出判决。
被告怒江格瑞酒店答辩称：原告所陈述的内容基本是事实。补充说明：1、发生贷款逾期之后我们积极与原告联系协商，至2016年7月31日止已经结清了所有利息，还了本金两期4万元，尚欠本金824万元；2、与原告口头达成了暂时不偿还本金，但也不拖欠利息的口头约定。
被告林佳玉答辩称：原告所述基本是事实。起诉的时候利息已经偿还了，只是拖欠了两期的本金，2016年5月还达成协议制作了还款计划。截止2016年7月31日，没有拖欠利息，鉴于我们现在的经济状态，希望我们可以和解。1600万元的贷款已经偿还了一半，说明我们也在积极还款，如无法达成和解，走到拍卖程序，我们的资产会受到很大的损失。
被告李青松答辩称：希望可以和原告达成和解。
原告针对其诉讼请求向本院提供如下证据：第一组证据：《授权委托书》、《委托代理人身份证》、《营业执照》、《组织机构代码》、《金融许可证》、《法定代表人身份证明》。欲证明原告诉讼主体资格适格。第二组证据：《贷款申请书》、《小企业信贷业务申请表》、《小企业贷款合同》、《最高额抵押合同》、《法律审查意见》、《提款通知》、《支付委托》、《借款借据》、《电子许可证》。欲证明双方签订了合同，原告已经履行了合同义务。第三组证据：《企业“三照”及贷款卡》、《法定代表人身份证》、《公司验资报告》、《贷款用途》。欲证明股东会决议向原告银行办理贷款及财产抵押的事实。第四组证据：《股东会贷款及抵押决议》、《抵押核实书》、《抵押承诺书》、《抵押物评估报告》、《房屋抵押登记证明》、《他项权证》、《房屋建筑物勘察调查表》、《抵押品价值评估及报告》、《房屋无偿使用协议承诺》、《出租合同》。欲证明双方对贷款已作了合法有效的房屋产权抵押担保，原告有权实现抵押权。第五组证据：《贷款处理台账》、《利息处理台账》、《对外投资发生的不利影响》、《欠本欠息催收通知》、《贷款催收律师函》。欲证明根据合同条款约定，借款人违约，银行有权提前收回贷款。
经质证，三被告对原告提供的五组证据均无异议。本院认为，原告提供的证据客观、真实能相互印证且均能证明本案的客观事实，符合证据真实性、合法性、关联性，对原告提供的证据予以认定。
三被告未向本院提交证据。
经审理查明：2012年12月3日原告工商银行怒江分行与被告怒江格瑞酒店签订了一份编号为25130001-2012年（六库）字0035号《小企业借款合同》，约定：贷款人向借款人发放贷款1600万元，用于借款人酒店装修，贷款利率在基准利率的基础上上浮26%，年利率8.064%，贷款期限为5年，自2012年12月3日至2017年12月3日止，采用按月等额还款法，借款人应按本合同约定按时足额偿还借款本金、利息和其他应付款项。在还款日和每一结息日前一个银行工作日，借款人应在其于贷款人处开立的还款账户中足额存入当期应付利息、本金和其他应付款项，贷款人有权在该还款日和结息日主动划收，或要求借款人配合办理有关划款手续。如果还款账户中的款项不足以支付借款人全部到期应付款项的，贷款人有权决定清偿顺序。借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下任何陈述、保证或承诺的；贷款人有权宣布本合同和贷款人和借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。借款人未按期偿还本金、利息（包括罚息和复利）或其他应付款项的，贷款人有权通过媒体进行公告催收。当日被告怒江格瑞酒店用本公司和林佳玉、李青松夫妇拥有的房产资产作抵押签订了《最高额抵押合同》和《抵押承诺书》，最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除。合同签订后，原告于2012年12月7日向被告发放贷款1600万元，合同项下抵押的房屋在泸水县房管所办理了抵押登记手续，土地抵押在怒江州国土资源局办理了抵押登记手续，原告取得了泸房泸他字第5311110273号房产、泸他项（2012）第000101-000109号土地的《他项权利证明书》。但被告怒江格瑞酒店未按合同约定按期履行还本付息义务。2015年6月30日、2015年7月28日、2015年8月30日、2015年9月8日，原告工商银行怒江分行向被告怒江格瑞酒店发出《贷款催收通知》3份和《贷款催收律师函》1份催收违约贷款本息。自2015年6月份起至2016年7月31日止，被告已连续违约12期，尚欠到期本金3636597.37元，利息在诉讼过程中，被告怒江格瑞酒店将2016年7月31日止的利息全部清偿完毕。贷款当前余额为8246766.89元。上述欠款，原告多次催收未果，遂诉至本院并提出诉请如前。庭审中，被告对原告诉请的本息数额均无异议。
本院认为：原告工商银行怒江分行与被告怒江格瑞酒店签订的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》和《抵押承诺书》，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人均应依约履行。原告依约向被告发放了贷款，而被告不按照约定偿还借款本息，已构成违约；自2015年6月份起至2016年7月31日止，被告已连续违约12期，尚欠到期本金3636597.37元，利息在诉讼过程中，被告怒江格瑞酒店将2016年7月31日止的利息全部清偿完毕。贷款当前余额为8246766.89元。对此被告亦无异议，本院予以确认。依据合同约定，借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下任何陈述、保证或承诺的；贷款人有权宣布本合同和贷款人和借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。被告的违约行为已使原告不能实现合同目的，故原告主张解除与被告签订的编号为25130001-2012年（六库）字0035号《小企业借款合同》，并由被告偿还原告借款本金、利息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告与被告还签订了《最高额抵押合同》和《抵押承诺书》合同约定怒江格瑞酒店以其自有的房产及林佳玉、李青松夫妇的房产位于怒江州泸水县六库镇穿城路123号的怒江格瑞商务酒店为借款提供担保，并办理了抵押登记手续，因此，为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司怒江分行与被告怒江格瑞商务酒店管理咨询服务有限公司签订的《小企业借款合同》；
二、被告怒江格瑞商务酒店管理咨询服务有限公司应偿还原告中国工商银行股份有限公司怒江分行贷款本金8246766.89元；
三、被告怒江格瑞商务酒店管理咨询服务有限公司应给付原告中国工商银行股份有限公司怒江分行贷款利息（利息计算：自2016年7月31日至贷款结清之日止，按合同约定计付）。
四、为实现上述债权，原告中国工商银行股份有限公司怒江分行对权属被告怒江格瑞商务酒店管理咨询服务有限公司、林佳玉、李青松位于怒江州泸水县六库镇穿城路123号的怒江格瑞商务酒店，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
案件受理费69807元，由被告怒江格瑞商务酒店管理咨询服务有限公司负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提交副本上诉于怒江傈僳族自治州中级人民法院。
审判长 江丽飞
审判员 张继英
审判员 李云燕
二〇一六年十二月二十三日
书记员 欧小晶
附法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。