山西省长治市城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城民二初字第1号
原告李慧萍，女，汉族，1976年8月21日出生。
委托代理人王永康，男，汉族，1972年7月14日出生。
委托代理人贾文峰，系山西九星律师事务所律师。
被告李美，女，1969年3月7日出生。
委托代理人李士华，男，汉族，1968年10月2日出生。
委托代理人宋素平，系山西诚欣律师事务所律师。
原告李慧萍诉被告李美租赁合同纠纷一案，本院2014年12月1日受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李慧萍及特别授权代理人王永康、委托代理人贾文峰，被告李美的特别授权代理人李士华及委托代理人宋素平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年4月30日原告与被告签订《商铺租赁合同》，约定被告将位于XXXA座一、二层L009号商铺一套租赁给原告作商业经营用途，租期48个月，自2012年6月1日起至2016年6月1日止，年租金100000元。原告在每年到期15日前将本年度租金以现金或转账方式交付被告，租赁期间被告出租的房屋不符合条件，严重影响经营，原告有权提前终止合同。签订合同后，原告依约向被告交纳租金，2013年冬季被告提供的房屋无法供暖，原告找被告协商，被告承诺尽快解决，但直至2014年供暖开始时也未予解决。由于冬季无法供暖导致客源大量流失，严重影响正常经营。请求依法解除双方所签《商铺租赁合同》，判令被告退还原告2014年11月15日起剩余租金54165元并支付违约金50000元；赔偿原告经济损失60000元。庭审中，原告增加诉讼请求要求被告赔偿装潢损失72626元。
被告李美辩称：1、答辩人出租给被答辩人位于XXXA座一、二层L009号商铺一套，配套齐全完全具备使用条件。2、被答辩人不存在违约，更不存在根本违约。被答辩人于2014年4月30日与答辩人所签订的租赁合同中并未约定供暖的义务由答辩人承担，答辩人所提供给被答辩人的商铺其供暖属于集中供热，只要被答辩人向供热公司缴纳取暖费，就可取暖。3、若被答辩人在经营过程中有损失是由于被答辩人未缴纳取暖费及采取相关措施，那么该损失应由其自行承担。同答辩人无关。4、答辩人不存在合同中约定的解除或者终止情形，故答辩人不同意解除合同。综上四点，答辩人不存在违约行为。请求人民法院依法驳回被答辩人的诉讼请求。
审理中，原告针对自己的主张出示了下列证据：
第一组：商铺租赁合同一份，证明原告与被告签订合同的事实。合同相关条款明确约定：1、承租期内承租方可进行装修装饰期满不续租，其装修材料由甲乙双方协商处理；2、乙方有权终止合同的情形；3、出租方保证出租房的配套设施完好并能正常使用，如需维修由出租方承担相关费用；4、约定如有一方违约需要支付违约金50000元，并且在十日内一次性支付，如未支付应支付银行同期贷款利息。
第二组：原告身份证及营业执照一份，证明原告主体资格以及原告在承租该商铺后为了合法经营办理了相关的营业执照。
第三组：2012年4月30日、2014年5月15日、2014年9月12日收条三支，证明租金的交纳情况；
第四组：2014年11月18日由原告拍摄的照片六张，证明供暖期开始后由于无法供暖导致饭店无法正常经营。
第五组：员工工资表以及考勤表，证明2013年冬季四个月经营的经济损失共计63237元。
第六组：1、2012年6月3日原告与XXX营销策划商务有限公司签订的装潢合同一份；2、XX公司出具的预结算清单一份；3、收款收据四支，证明原告为经营装潢房屋支付装潢费193670元。被告违约应当赔偿致使剩余租期内装潢72626元（折算）。
第七组：2015年1月10日照片三张，证明被告给房屋上锁已实际控制了房屋。
质证中，被告表示：
第一组：不持异议。租赁合同第二条明确约定承租期内一方在不改变和影响房屋整体结构的前提下可进行装修装饰，期满不续租，其装修材料由甲乙双方协商处理，装修费用是在期满不续租的情况下由双方协商处理。本案中合同并未到期，装修费用不能让被告承担。合同第4条：如果不能提供房屋或提供房屋不符合条件严重影响经营的一方可以提前终止合同，但是本案中被告提供给原告的房屋并不存在不符合房屋租赁的条件。也不属于严重影响经营情况。完全不符合双方约定的解除条件。合同十一条出租方应保障出租配套设施在交付承租方使用完好能正常使用，如需维修出租方承担费用，出租方所交给承租方配套设施是齐全的能够正常使用的。原告没有缴纳取暖费，不能证明被告违约。因此谈不上支付违约金与赔偿损失的情况。
第二组：证据真实性不持异议。
第三组：原告所交纳的房租费予以认可。按照规定应当交纳30万元，但是原告所交纳29万元。
第四组：证据我们认为不能证明违约责任由被告造成。
第五组：证据工资表、考勤表真实性不予认可。通过工资表可以看出秦鹏辉3680元，已经按照法律规定超出了3000元的收入应当交纳并有完税证明。均是原告自行书写，没有原告的签字予以认可。
第六组：证据与本案无关，如果期限届满也是双方协商处理，不属于法院管辖。原告不能将合同相关费用转交被告来承担。
第七组：证据不予认可，被告没有锁门。
排异中，原告陈述：2012年冬季所租赁的房屋供暖正常，2013年因该商铺与银基商贸城属于同一供暖体系，银基商贸城因经营不善关门停业，致冬季不能正常供暖。与原告情况相同的其他商铺业主已向有关部门缴纳开口费，独立开口后解决了冬季取暖问题。因被告未履行缴纳开口费的义务致使商铺冬季无法供暖。
被告表示：不能供暖的原因是原告没有缴纳取暖费。被告出租给原告的商铺设施齐全，2012年冬季供暖的费用也是原告自行解决的，合同中没有约定供暖义务应当由被告承担。
被告针对自己的主张未予举证。
通过双方举证、质证，本院对下列事实予以确认：
2012年4月30日以被告李美为甲方，以原告李慧萍为乙方，双方签订商铺租赁合同。约定：甲方将具有合法产权的位于XXXA座一、二层L009号商铺一套建筑面积464.94㎡，使用面积350㎡的一套商铺租赁给乙方作商业用途。合同期限为2011年6月1日至2016年6月1日止。年租金100000元。由乙方在每年到期15日前将本年度租金以现金或转账方式一次性交付甲方。承租期内乙方在不改变和影响房屋整体结构的前提下，可进行装修装饰；期满不续租，其装修材料由甲、乙双方协商处理。首先，双方在合同中明确约定：（1）甲方有权提前中止合同的情形是：乙方未经甲方同意擅自将商铺转租、转让或转借他人使用的；乙方利用该商铺从事非法活动或损害公共利益的；乙方拖欠租金累计超过10天的。（2）乙方有权提前中止合同的情形是：甲方不能提供房屋或提供房屋不符合条件，严重影响经营的；甲方未尽房屋修缮义务，严重影响经营的。其次，在权利义务中双方明确约定：（1）甲方的责任和权利是：甲方应保证所出租的商铺及配套设施在交付乙方使用时完好并能正常使用，如需维修由甲方承担相关费用；按公共契约负责商铺结构维修和保养，凡遇到政府部门要求对商铺或配套设施进行改造时，相关费用由甲方负责；负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及相关手续；不得以任何理由占用乙方所租门面及其附属设施。（2）乙方的责任和权利是：合同有效期内，乙方对所租赁的商铺及配套设施有合法使用权；乙方应遵守国家法律、法规，依法经营；乙方不得在租赁的商铺内贮存危险、易燃、违禁物品；乙方必须依约缴纳租金及其他费用，不得无故拖欠等。在违约责任中双方明确约定：任何一方未能履行本合同规定的条款的，均视为违约。如有一方违约，需向对方支付50000元违约金，并赔偿给对方造成的一切损失。
2012年4月30日被告李美出具收条一支，内容为：“今收到房租100000元整。租期一年（2012年6月1日——2013年6月1日）”。
2012年6月3日以XXXXXX为甲方，以XX营销策划商务有限公司为乙方双方签订装潢合同，约定甲方委托乙方进行饭店室内外装潢。工程价款193670元。
2014年5月15日被告李美出具收款收据一支，内容为：“交款单位李慧萍，人民币100000元，交款事由2014年5月31日——2015年5月30日房租费”。
2014年9月12日被告李美出具收条一支，内容为：“今收到房租90000元整”。
另查明：被告所出租的商铺毗邻XX商贸公司，XX商贸公司于2013年冬季停止供暖。因该商铺与银基商贸公司系同一供暖系统，致使原告所租房屋从2013年冬季开始不能正常供暖。
本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人交付租金的合同。本案中，原、被告双方基于各自真实意思表示所签的租赁合同有效，签订合同的双方应严格按约履行各自相应的义务。实际履行中，原告未按约履行每年到期15日前将本年度租金以现金或转账方式一次性交付的义务。本案中，对原告主张被告提供的房屋于2013年冬季开始无法供暖，严重影响正常经营，请求解除合同一节，造成原告所租房屋冬季不能正常供暖的原因是原告所租的房屋外接供暖设施变化，致使合同不能履行，无法实现合同的目的。根据我国合同法的相关的规定，故对原告的这一请求应予支持。对原告主张的由被告退还剩余租金一节，因原告存在违约行为，且原告至今尚实际占用该房屋，从案件的实际出发，由原、被告双方分别对2014年12月1日起至2015年6月1日止的房屋租金损失承担同等责任较为适宜。对原告主张的由被告支付违约金一节，因原告自身存在违约行为，故对原告的这一请求不予支持。对原告主张的由被告赔偿经济损失一节，因其所出具的证据不能证明其损失的实际存在，由其自行承担举证不能的责任。对原告主张的由被告赔偿装潢损失一节，依双方所签合同的约定，可由双方协商解决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第六十条、第九十三条第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：
一、依法解除原告李慧萍与被告李美所签商铺租赁合同。
二、限被告李美于判决生效后三日内支付退还原告李慧萍房屋租金15000元，并由原告李慧萍于判决生效后三日内腾出房屋。
三、驳回原告李慧萍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费5224元，由原告李慧萍承担5049元，由被告李美承担175元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省长治市中级人民法院。
审 判 长 牛晋红
人民陪审员 田 强
人民陪审员 陈丽军
二〇一五年五月十一日
书 记 员 尹 旭