辽宁省丹东市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽06民初5号
原告：锦州银行股份有限公司凤城支行。住所地：凤城市凤。
负责人：门晓红，该支行行长。
委托诉讼代理人：何晓东。
被告：耿玉海，男，1956年12月21日出生，满族，住丹东市振兴区。
被告：郭淑玲，女，1958年1月7日出生，满族。
被告：王国昌，男，1950年12月19日出生，汉族，住凤城市。
被告：耿玉琴，女，1952年8月19日出生，满族。
被告：耿玉洪，男，1954年5月13日出生，满族，住凤城市。
被告：张金兰，女，1966年8月7日出生，满族。
被告：王红日，男，1977年10月3日出生，满族，住丹东市振兴区。
被告：文燕，女，1983年6月9日出生，满族。
被告：凤城市通远堡染化厂。住所地：凤城市。
法定代表人：王国昌，该厂经理。
被告：宽甸满族自治县志华化工有限公司。住所地：宽甸满族自治县。
法定代表人：王国昌，该公司经理。
被告：凤城市青城子镇朱家堡子金矿。住所地：凤城市。
法定代表人：耿玉洪，该金矿经理。
被告：凤城市华日龙酒店有限责任公司。住所地：凤城市。
法定代表人：耿玉海，该公司经理。
诸被告共同委托诉讼代理人：彭云利。
原告锦州银行股份有限公司凤城支行诉被告耿玉海、郭淑玲、王国昌、耿玉琴、耿玉洪、张金兰、王红日、文燕、凤城市通远堡染化厂、宽甸满族自治县志华化工有限公司、凤城市青城子镇朱家堡子金矿、凤城市华日龙酒店有限责任公司金融借款合同纠纷一案，原告于2016年4月5日向本院提起诉讼，本院于2016年12月2日作出（2016）辽06民初63号之一民事裁定，驳回原告的起诉。原告不服该裁定，向辽宁省高级人民法院提起上诉，该院于2017年7月11日作出（2017）辽民终629号民事裁定，撤销一审裁定，指令本院审理本案。本院于2018年2月1日受理后，依法另行组成合议庭，于2018年3月19日公开开庭进行了审理。原告锦州银行股份有限公司凤城支行的委托诉讼代理人何晓东，被告耿玉海、王国昌及诸被告的共同委托诉讼代理人彭云利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告锦州银行股份有限公司凤城支行向本院提出诉讼请求：一、被告耿玉海立即偿还原告贷款本金3500万元及利息467.2万元（计算至2018年3月12日，自2018年3月13日起按照合同约定利率上浮50%的标准计付至付清日止）；二、被告承担原告律师费9.875万元；三、被告凤城市通远堡染化厂、宽甸满族自治县志华化工有限公司、凤城市青城子镇朱家堡子金矿、凤城市华日龙酒店有限责任公司、张金兰、耿玉洪、王红日、文燕、王国昌、耿玉琴承担连带保证责任；四、原告对被告耿玉海、王红日、王国昌提供的抵押物（详见抵押物清单）享有优先受偿的权利；五、被告承担本案案件受理费、保全费等诉讼费用。事实和理由：2014年，原告与被告耿玉海签订借款合同，原告贷款给被告耿玉海3500万元，期限为2014年12月16日至2017年12月15日，贷款用途为借新还旧。被告宽甸满族自治县志华化工有限公司、凤城市青城子镇朱家堡子金矿、凤城市通远堡染化厂、凤城市华日龙酒店有限责任公司、张金兰、耿玉洪、王红日、文燕、王国昌、耿玉琴提供连带保证责任。被告耿玉海、王红日、王国昌提供最高额抵押担保。上述合同签订后，原告履行了贷款义务。贷款期限届满后，被告耿玉海未能按照合同约定履行偿还贷款本息的义务，经原告索要未果，故诉至本院。
被告耿玉海、郭淑玲、王国昌、耿玉琴、耿玉洪、张金兰、王红日、文燕、凤城市通远堡染化厂、宽甸满族自治县志华化工有限公司、凤城市青城子镇朱家堡子金矿、凤城市华日龙酒店有限责任公司共同辩称：1、对偿还借款及利息没有异议，对第三、四、五项诉讼请求没有异议，但本案应中止审理；2、利息上浮50%确定罚息及律师费的诉请均没有法律依据。
原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提供的《最高额抵押合同》、抵押物清单、《个人借款合同》、借款凭证、《借款保证合同》、房屋他项权证、土地他项权证、《房屋抵押变更协议》、贷款账号信息及利息偿还清单、委托代理协议、律师代理费发票、锦州银行对公客户回单，被告提供的辽宁省营口市中级人民法院（2017）辽08刑终184号刑事判决书等证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理查明：2009年12月23日，原告作为抵押权人与被告耿玉海、王国昌、王红日作为抵押人签订《最高额抵押合同》，合同主要约定：为确保2009年12月23日至2014年12月22日期间耿玉海在人民币伍仟伍佰万元最高贷款限额内与抵押权人签订的所有借款合同项下借款人义务得到切实履行，抵押人愿意提供抵押担保；抵押人抵押担保的范围包括：主合同项下全部借款本金、利息（包括复息和罚息）、违约金、损害赔偿金和实现抵押权及担保权所发生的一切费用（包括但不限于通知费、催告费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、律师费等）；抵押物：王国昌所有的坐落于凤城市凤凰城区凤凰大街南侧370.66平方米营业房（产权证号：凤房权证凤凰城区字第041101**号），坐落于凤城市迎宾街225.84平方米土地（产权证号：凤城国用2003字第82**号）；耿玉海所有的坐落于凤凰城区凤凰大街6号565.55平方米厂房（产权证号：凤房权证凤凰城区字第091106**号），坐落于凤凰城区凤凰大街6号866平方米土地（产权证号：凤城国用2008第0656号），坐落于凤凰城区凤凰大街南侧1024.96平方米营业房（产权证号：凤房权证凤凰城区字第071104**号）；王红日所有的坐落于凤城市凤山区苗可秀街29#14587.42平方米营业房（产权证号：凤房权证凤山区字第122111**号），坐落于凤城市凤山区苗可秀街29#114、115、116、201、202、203、204号3323.35平方米商业服务业土地（产权证号：凤城国用2010第0500号），坐落于凤城市凤山区苗可秀街29号105号128.27平方米营业房（产权证号：凤房权证凤山区字第102101**号）及31平方米商业服务业土地（产权证号：凤城国用2010第0499号），坐落于凤城市凤山区邓铁梅路8-10号406.55平方米锅炉房（产权证号：凤房权证凤山区字第102101**号）及867.3平方米工业用地（产权证号：凤城国用2010第0498号）。嗣后，原告与诸被告就上述约定的抵押物办理了抵押权登记。
2012年7月3日，原告与被告王红日签订《房屋抵押变更协议》，协议主要约定：王红日提供抵押的坐落于凤城市凤山区苗可秀街29#114、115、116、201、202、203、204号经营性楼房，由于营业楼面积发生变化，原面积14587.42平方米增加了3101.4平方米，现房屋面积为17688.82平方米，经抵押人和抵押权人双方协商达成一致，同意将新增面积一并抵押给原告，抵押债权数额增加为7000万元，权利价值由原8000万元变更为10000万元，抵押双方原签订的《最高额抵押合同》其他条款不变。嗣后，双方就上述抵押物新增面积部分办理了抵押权变更登记。
2014年12月16日，原告作为贷款人与被告耿玉海、郭淑玲作为借款人签订《个人借款合同》，合同主要约定：被告耿玉海、郭淑玲向原告借款3500万元，借款期限自2014年12月16日至2017年12月15日，该笔借款仅限于借款人用于借新还旧，借款执行利率为6.6%，自贷款人发放借款之日起计算利息，逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%，公历每月的20日为结息日。同日，原告依约向被告耿玉海发放贷款3500万元。
在上述《最高额抵押合同》和《个人借款合同》的基础上，原告作为债权人分别与被告王国昌及耿玉琴、被告耿玉洪及张金兰、被告王红日及文燕、被告凤城市通远堡染化厂、被告宽甸满族自治县志华化工有限公司、被告凤城市青城子镇朱家堡子金矿、被告凤城市华日龙酒店有限责任公司作为保证人签订《借款保证合同》，合同主要约定：为确保2014年12月16日耿玉海与本合同债权人所签订的借款合同项下借款人义务得到切实履行，保证人愿意向债权人提供连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日起两年。本保证合同担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权及担保权所发生的一切费用（包括但不限于通知费、催告费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、律师费等）
在《个人借款合同》履行期内，被告耿玉海依约偿还利息至2015年10月20日，2015年10月21日至2015年11月20日应付利息198916.7元，偿还利息80000元，欠付当月利息118916.7元。自2015年11月21日起至今，被告方拒付利息，并拖欠本金3500万元未予偿还。
被告耿玉海、王国昌因涉嫌犯骗取贷款罪被刑事拘留，2017年8月8日，辽宁省营口市中级人民法院作出（2017）辽08刑终184号民事判决，以耿玉海、王国昌犯罪情节轻微，不需要判处刑罚为由，判令二人犯骗取贷款罪，免予刑事处罚。该判决现已发生法律效力。
为实现本案债权，原告与辽宁乾朗律师事务所签订《委托代理协议》，该律师事务所委派律师何晓东作为原告的委托诉讼代理人，处理涉案3500万元债权的相关事宜。原告为此支付律师代理费98750元。
本案诉讼过程中，应原告申请，本院于2016年4月5日作出（2016）辽06民初63号民事裁定，冻结被告王国昌、耿玉海、王红日银行存款3500万元或查封其相应价值的财产。原告花费保全费5000元。
本院认为：关于《最高额抵押合同》能否作为《个人借款合同》从合同的问题。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十九条规定：“主合同当事人双方协议以新贷偿还旧贷，除保证人知道或者应当知道外，保证人不承担民事责任。新贷与旧贷系同一保证人的，不适用前款的规定。”本案中，虽《最高额抵押合同》约定的抵押期间为2009年12月23日至2014年12月22日，《个人借款合同》的借款期限为2014年12月16日至2017年12月15日，但主合同当事人双方协议“借新还旧”，新贷与旧贷系同一抵押人并以同一抵押物担保，且被抵押人以新贷偿还旧贷并未加重抵押人的担保责任，故被告耿玉海、王国昌、王红日作为抵押人的抵押担保责任仍然有效。
本案所涉《最高额抵押合同》、《个人借款合同》、《借款保证合同》，均系缔约各方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律法规之规定，应为有效合同。被告耿玉海、郭淑玲使用借款后，应当依据借款合同的约定，及时向贷款人偿还贷款及利息，被告耿玉海、郭淑玲没有在约定期限内向贷款人偿还贷款，系违约行为，应承担返还借款及利息、罚息的民事责任。被告王国昌及耿玉琴、被告耿玉洪及张金兰、被告王红日及文燕、被告凤城市通远堡染化厂、被告宽甸满族自治县志华化工有限公司、被告凤城市青城子镇朱家堡子金矿、被告凤城市华日龙酒店有限责任公司作为担保方，应当承担保证责任。
关于律师代理费的给付问题。根据《最高额抵押合同》、《借款保证合同》的约定，诸被告的还款范围包括为实现债权而支付的律师代理费用，故对原告主张由被告承担98750元律师费的诉请，本院予以支持。
关于原告针对涉案抵押物实现债权的范围一节。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”。原告应就抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿合同所约定的全部债权。故对原告的该项主张，本院予以支持。
根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条关于“提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”、以及《中华人民共和国担保法》第三十一条关于“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，被告王国昌及耿玉琴、被告耿玉洪及张金兰、被告王红日及文燕、被告凤城市通远堡染化厂、被告宽甸满族自治县志华化工有限公司、被告凤城市青城子镇朱家堡子金矿、被告凤城市华日龙酒店有限责任公司承担担保责任后，有权向被告耿玉海、郭淑玲追偿。
关于被告主张本案应中止审理的意见。虽被告耿玉海等人在提供抵押担保环节存在出具虚假评估报告的行为，但耿玉海等人与原告订立《个人借款合同》及《借款保证合同》所发生的民事借贷、担保法律关系均属于各自独立的法律事实，案涉民事行为依然有效，耿玉海等人是否构成刑事犯罪不应免除各方需承担的还款、抵押担保及保证等民事责任，且生效的刑事判决也未对上述民事法律关系予以调整，因此，本案无需中止审理，故对被告的该项主张，本院不予支持。
综上所述，本案欠款事实清楚，各方当事人的约定明确，被告耿玉海、郭淑玲违反约定应承担民事责任。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，第三十三条、第五十三条规定，判决如下：
一、被告耿玉海、郭淑玲于本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告锦州银行股份有限公司凤城支行借款本金3500万元；
二、被告耿玉海、郭淑玲于本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告锦州银行股份有限公司凤城支行借款利息（截至2018年3月12日的利息为4672000元；自2018年3月13日起，以本金3500万元为基数，按照《个人借款合同》的约定计算罚息）；
三、被告耿玉海、郭淑玲于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告锦州银行股份有限公司凤城支行律师代理费人民币98750元；
四、原告锦州银行股份有限公司凤城支行就本判决第一项、第二项、第三项确定的借款本息及律师代理费，有权对被告王国昌所有的坐落于凤城市凤凰城区凤凰大街南侧370.66平方米营业房（产权证号：凤房权证凤凰城区字第041101**号），坐落于凤城市迎宾街225.84平方米土地（产权证号：凤城国用2003字第82**号）；被告耿玉海所有的坐落于凤凰城区凤凰大街6号565.55平方米厂房（产权证号：凤房权证凤凰城区字第091106**号），坐落于凤凰城区凤凰大街6号866平方米土地（产权证号：凤城国用2008第0656号），坐落于凤凰城区凤凰大街南侧1024.96平方米营业房（产权证号：凤房权证凤凰城区字第071104**号）；被告王红日所有的坐落于凤城市凤山区苗可秀街29#17688.82平方米营业房（产权证号：凤房权证凤山区字第122111**号），坐落于凤城市凤山区苗可秀街29#114、115、116、201、202、203、204号3323.35平方米商业服务业土地（产权证号：凤城国用2010第0500号），坐落于凤城市凤山区苗可秀街29号105号128.27平方米营业房（产权证号：凤房权证凤山区字第102101**号）及31平方米商业服务业土地（产权证号：凤城国用2010第0499号），坐落于凤城市凤山区邓铁梅路8-10号406.55平方米锅炉房（产权证号：凤房权证凤山区字第102101**号）及867.3平方米工业用地（产权证号：凤城国用2010第0498号）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；
五、被告王国昌及耿玉琴、被告耿玉洪及张金兰、被告王红日及文燕、被告凤城市通远堡染化厂、被告宽甸满族自治县志华化工有限公司、被告凤城市青城子镇朱家堡子金矿、被告凤城市华日龙酒店有限责任公司在本判决第一、二、三项确定的借款本息范围内及律师代理费承担连带保证责任。被告王国昌及耿玉琴、被告耿玉洪及张金兰、被告王红日及文燕、被告凤城市通远堡染化厂、被告宽甸满族自治县志华化工有限公司、被告凤城市青城子镇朱家堡子金矿、被告凤城市华日龙酒店有限责任公司承担责任后，有权向被告耿玉海、郭淑玲追偿；
如果被告耿玉海、郭淑玲未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费216800元，保全费5000元，合计221800元，由被告耿玉海、郭淑玲共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本12份，同时向辽宁省高级人民法院预交上诉案件受理费，上诉于辽宁省高级人民法院。
审判长 李 军
审判员 姜淇瀚
审判员 李大为
二〇一八年五月十五日
书记员 王秀文