湖南省隆回县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0524民初2725号
原告：湖南省焕兴置业有限公司，住所地隆回县桃洪镇白里路66号。
法定代表人：黄朝阳，该公司董事长。
委托诉讼代理人:黄瑾，湖南普利律师事务所律师。
被告：隆回蒙牛乳业，住所地隆回县。
经营者：邓生成，男，1963年9月9日出生，汉族湖南省隆回县人，住隆回县。
被告：龚斌，男，1978年5月18日出生，住隆回县。
委托诉讼代理人：杨子固，湖南志涛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周立斌，湖南志涛律师事务所律师。
原告湖南省焕兴置业有限公司（以下简称“焕兴公司”）诉被告隆回蒙牛乳业（以下简称“蒙牛乳业”）、龚斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月28日立案受理，在适用简易程序审理过程中，因当事人争议较大，依法裁定转换为普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告焕兴公司的法定代表人黄朝阳及其特别授权诉讼代理人黄瑾，被告隆回蒙牛乳业经营者邓生成、被告龚斌及其诉讼代理人周立斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告焕兴公司向本院提出诉讼请求：1、确认两被告签订的房屋租赁合同无效；2、判令被告蒙牛乳业向原告焕兴公司支付房屋占有使用费48000元；3、判令被告蒙牛乳业立即腾出所占用原告焕兴公司的房屋，将房屋交付给原告焕兴公司。庭审中，原告焕兴公司将第2项诉讼请求变更为：判令两被告共同承担房屋占有使用费48000元，2017年度的房屋占有费按2016年标准，由两被告向原告支付。事实与理由：2016年12月，原告焕兴公司与隆回县人民政府签订了《建造标准化厂房项目招商合同书》，合同约定由隆回县工业区管委会的县工业园开发建设投资有限公司整体包租，包租期限六年，隆回县工业集中区管委会与原告焕兴公司签订了《标准化产房承租合同书》。租赁期限从2011年1月1日至2015年12月31日止，由于隆回县人民政府曾向原告承诺包租六年，因此，2015年12月31日后，原告焕兴公司与隆回县工业集中区管委会未办理房租租赁交接手续，直到2016年8月28日双方才达成交付协议。2016年元月，被告龚斌擅自将原告焕兴公司所有的房屋租赁给被告蒙牛乳业。被告龚斌既不是原告焕兴公司的房屋所有人，又没有经原告焕兴公司授权，被告龚斌与被告蒙牛乳业签订的房屋租赁合同的主体资格不适格，该合同无效。原告为此特起诉，请求依法判准原告所请。
被告蒙牛乳业辩称：蒙牛乳业最先是从隆回县工业园集中区管理委员会处租赁厂房，龚斌接管厂房后，蒙牛乳业与龚斌签订了租赁合同并向龚斌支付了租金；蒙牛乳业自租赁厂房以来，一直没见到过黄朝阳，也不认识黄朝阳，只看到龚斌在管理厂房；本案实际上是黄朝阳与龚斌之间的家务事，与蒙牛乳业无关，租金交给谁都一样，租赁合同合法有效。
被告龚斌辩称：龚斌的行为构成表见代理，租赁合同合法有效，请求依法驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组
织当事人进行了质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方当事人有争议的证据，本院认证如下：
对原告提交的当事人籍资料、隆房权证股份字第××号、《协议书》（隆回工业集中区管理委员会与焕兴公司签订）、律师函及送达证、照片，本院予以采信；遗嘱、文书司法鉴定意见书与本案没有关联性，本院不予确认。
对被告提交的身份证、租赁合同、卿上汉证言、照片两张，本院予以采信，黄足斌的证言能跟工业园管理委员会与原告的终止合同相吻合的部分予以采信，其余部分不予采信；焕兴置业收入一张工资发放表六张、2016年度开支表三张，对原告认可焕兴置业收入予以采信，对发放表，端午节补助、春节补助、中秋补助、工资发放，虽然有领款人签名，但没有其他证据予以佐证，不能达到被告的举证目的，本院不予确认，2016年度的开支清单，需提交相关票据相互佐证，因被告未提交，本院不予确认；中止审理申请书不属于证据，开庭通知书、行政起诉状、开庭传票，真实性本院予以认可。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告焕兴公司法定代表人黄朝阳系被告龚斌之继母。2006年8月19日，隆回县人民政府下发《关于鼓励在工业园区建设和使用标准厂房的实施意见》（隆政发〔2006〕19号），鼓励投资商开发建设标准厂房，由隆回县工业园管理委员会（以下简称县工业园管委会）包租5-8年，最长不超过8年。2007年6月19日，黄朝阳与丈夫龚洵焕设立焕兴公司（黄朝阳持股45%、龚洵焕持股55%），法定代表人龚洵焕。2007年8月1日，焕兴公司以出让方式取得了位于隆回县城东南工业园第0221710号宗地（使用权面积10037.87m2）的国有土地使用权。嗣后，焕兴公司在该宗土地上修建了总建筑面积为16781.48m2的标准化厂房。2010年5月4日，焕兴公司取得了该宗土地的国有土地使用权证（隆国用（2010）第022446号）和房屋所有权证（分证）。2010年12月31日，焕兴公司与县工业园管委会签订《标准化厂房承租合同书》，约定由县工业园管委会整体包租焕兴公司的标准化厂房，租赁期暂定5年，自2011年1月1日至2015年12月31日止，承租人有权转租。2013年4月16日龚洵焕去世。2013年6月3日，焕兴公司法定代表人变更登记为黄朝阳。2015年12月31日，租赁期届满，县工业园管委会电话和文件通知焕兴公司法定代表人黄朝阳办理相关房屋交接手续，黄朝阳未予交接并要求县工业园管委会按照隆政发〔2006〕19号文件的规定租满8年。至2016年8月28日，黄朝阳代表焕兴公司与县工业园管委会签订《协议书》，完成交接。
2016年年初，龚斌在焕兴公司标准化厂房内设置了门牌为“焕兴置业标准化厂房管理办公室”的招租办公室，并在厂房正门墙体上张贴了标题为“湖南省焕兴置业有限公司标准化厂房招租公告”的大型海报，该海报上的联系电话号码为龚斌的私人手机号码。
2016年3月，龚斌与蒙牛乳业经营者邓生成达成口头协议，将标准化厂房第⑤号厂房部分出租给蒙牛乳业用作仓库。龚斌共收取了蒙牛乳业物业费2475元、2016年3月至2016年12月的租金32175元。现蒙牛乳业继续承租该楼房，2017年1月1日后的租金未交。
2016年10月，焕兴公司委托律师给蒙牛乳业出具了律师函，明确指出龚斌既不是房屋产权人，又没有经焕兴公司授权，系龚斌擅自将焕兴公司的房屋出租，其签订的房屋租赁合同的主体不适格。
本案审理过程中，龚斌于2017年2月27日提交了《中止审理申请书》，龚斌认为黄朝阳伪造相关材料办理了焕兴公司的法定代表人变更登记手续，龚斌以已向本院提起行政诉讼，请求撤销工商行政机关的变更登记手续为由，申请对本案中止审理。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。本案争议焦点：一、龚斌对黄朝阳作为焕兴公司的法定代表人资格不服，提起行政诉讼，并向本院提出申请中止审理，本案是否应中止诉讼；二、龚斌将焕兴公司的厂房出租给蒙牛乳业并收取租金，是否构成表见代理。本院评判如下:
一、关于中止诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条的规定，有下列情形之一的，中止诉讼：（一）一方当事人死亡，需要等待继承人表明是否参加诉讼的；（二）一方当事人丧失诉讼行为能力，尚未确定法定代理人的；（三）作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的；（四）一方当事人因不可抗拒的事由，不能参加诉讼的（五）本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的；（六）其他应当中止诉讼的情形。本案中，龚斌虽然对黄朝阳作为焕兴公司的法定代表人资格不服而提起行政诉讼，且该案尚未审结，但本案并非必须以该行政诉讼的审理结果为依据。因为焕兴公司原是依法登记注册的夫妻公司，原法定代表人龚洵焕（夫）死后，黄朝阳（妻）依规变更登记注册为法定代表，已登记多年，公信力应予维护。因此本案不宜中止审理。
二、关于表见代理。从原、被告提交的证据来看，龚斌在签订合同及收取费时均以个人名义进行，没有焕兴公司的授权或同意，事后也没有得到焕兴公司的追认。因此，龚斌擅自与蒙牛乳业签订房屋租赁合同并收取租金及其他费用的行为，不构成表见代理，属龚斌个人行为。龚斌作为无处分权人处分他人财产，未能获得权利人追认的，处分合同无效。因此，原告要求确认租赁合同无效的诉讼请求，予以支持。合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还。龚斌收取的2016年度的租金32175元应返还给焕兴公司，蒙牛乳业在与焕兴公司未协商好之前，理应腾房。现蒙牛乳业占有该厂房，理应支付相应的房屋使用费，至于房屋使用费的标准，原告主张以2016年度租赁租金为标准，本院予以准许。至于被告龚斌抗辩称，收取租金是对公司进行管理，如确为公司所花费用，可通过合法途径予以解决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条之规定，判决如下：
一、确认被告龚斌与被告隆回蒙牛乳业（经营者邓生成）于2016年3月达成的口头“湖南焕兴置业标准化厂房第⑤号厂房租赁协议”无效；
二、被告隆回蒙牛乳业应于本判决生效之日起十日内腾空标准化厂房第⑤号厂房（所属物品一并搬出）；
三、被告隆回蒙牛乳业于本判决生效之日起十日内支付原告湖南省焕兴置业有限公司自2017年1月1日起至实际迁出之日止的房屋使用费，按6.5元/平方米/月标准计算；
四、被告龚斌于本判决生效之日起十日内将收取的租金32175元返还给原告湖南焕省兴置业有限公司。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1000元，由被告龚斌负担500元，由被告隆回蒙牛乳业负担500元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 长 刘爱炎
代理审判员 肖奇勇
人民陪审员 周涟源
二〇一七年五月四日
代理书记员 廖文兵
附相关法律法条：
《中华人民共和国合同法》
第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。