福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0203民初7984号
原告：陈小妹，女，1981年12月15日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。
委托诉讼代理人：谢美雄，福建勤贤律师事务所律师。
被告：厦门丹厦房产行销策划有限公司，住所地福建省厦门市思明区长青路490-492号第六层之一，统一社会信用代码91350200737897027C。
法定代表人：沈木钦，总经理。
委托诉讼代理人：许玲玲，福建倍铭律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王明花，福建倍铭律师事务所律师。
原告陈小妹与被告厦门丹厦房产行销策划有限公司（以下简称丹厦公司）居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈小妹及其委托诉讼代理人谢美雄，被告丹厦公司的委托诉讼代理人许玲玲、王明花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈小妹向本院提出诉讼请求：判令丹厦公司返还陈小妹中介费用20000元、赔偿律师委托费用48000元、赔偿损失526000元。事实和理由：2016年3月21日，陈小妹经丹厦公司居间介绍，与案外人鲁本国就产权人陈晓科址于厦门市集美区水晶湖郡B区二期2-3#楼B梯9层03室（尚未办理不动产所有权证，以下简称案涉房产）签订《房产买卖协议》，约定了房产买卖的标的、价款、付款方式、中介费用、违约责任等内容。嗣后，陈小妹依约于合同签订当日支付丹厦公司中介费用2万元，于2016年3月30日支付案外人鲁本国购房首付款273万元。2016年8月，陈小妹才知悉案涉房产因产权人陈晓科的债务问题已于2016年3月8日被福建省德化县人民法院裁定查封，并决定拍卖案涉房产。2016年11月1日，陈小妹向厦门市集美区人民法院提起房屋买卖合同纠纷一案，请求判令解除陈小妹与案外人鲁本国签订的《房产买卖协议》并返还购房款、赔偿损失。厦门市集美区人民法院审理后，向陈小妹释明该案诉讼主体应为产权人陈晓科，而产权人陈晓科为失信被执行人，没有能力承担解除房产买卖合同后相应的法律责任。陈小妹遂于2017年2月21日撤回该案诉讼。为了防止损失扩大，陈小妹无奈于2017年1月20日通过垫付158万元执行款来解除案涉房产上的查封措施再将案涉房产过户登记至本人名下。陈小妹与丹厦公司之间形成了房产居间合同关系，丹厦公司没有如实告知陈小妹案涉房产被查封的瑕疵状况，居间服务未达到合同约定的标准，并且给陈小妹造成了巨大的经济损失，故陈小妹诉至法院并提出上述诉讼请求。
丹厦公司辩称，第一，丹厦公司已尽审慎审查义务，在居间过程中不存在过错，不同意返还中介费。丹厦公司为陈小妹提供房源信息、介绍房屋信息，在积极查询案涉房产的权属情况后如实告知并最终促成陈小妹与案外人签订合同，陈小妹应当支付中介费。又根据合同法，丹厦公司承担损害赔偿责任的前提是故意隐瞒或提供虚假情况，因案涉房产系待办产权的期房，丹厦公司无法查询到其上的司法查封状况并已告知陈小妹，故丹厦公司未隐瞒或提供虚假情况，陈小妹也没有证据证明丹厦公司存在以上情况。第二，陈小妹提供的证据也无法证明案涉房产已于2016年3月8日被查封。陈小妹称为完成交易多支付了158万元用于解除案涉房产上的查封措施，但无法证明该笔款项的性质。又案涉房产已过户至陈小妹名下，其合同目的已经实现，不存在损失也没有证据证明其存在损失。即便陈小妹确实因查封产生损失，《房产买卖协议书》也明确约定应由出售方承担因发生与房屋权属或债权债务纠纷给购买方带来的经济损失，故根据合同的相对性，陈小妹也应向出售方主张损失及律师费。第三，《佣金确认单》中无律师费的约定，律师费的发生与陈小妹主张的权益并没有必然的因果关系，也不是必然发生的损失，陈小妹另案起诉案外人所支付的律师费更与本案无关，无权要求丹厦公司支付。综上所述，陈小妹的诉讼请求没有事实和法律依据，应予驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了《房产买卖协议书（待办产权）》（编号：0027034）、佣金确认单及收据、银行转帐凭证及收款收据，（2016）闽0526民初533-1号民事裁定书、（2016）闽0526执105号之一执行裁定书、（2016）闽0526执异27号执行裁定书、银行客户回单、（2016）闽0211民初3857号受理案件通知书及民事裁定书、厦门增值税普通发票等证据，本院依法组织当事人进行质证。对上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据当事人的到庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月11日，陈晓科与鲁本国签订《房产买卖协议》，约定陈晓科以396万元的价格将案涉房产出卖给鲁本国。2016年3月21日，陈晓科签署一份《委托书》，其中第七条约定受托人有权出售案涉房产，代理权限如下：1、受托人有权选择买受人、与买受人商定房产交易价格、房款支付方式、房屋交付等合同的各项条款并代为签署房地产买卖合同及相关协议、文件……。2016年3月21日，鲁本国（甲方）以陈晓科委托代理人的身份与陈小妹（乙方）在丹厦公司（丙方）的居间下签订一份《房产买卖协议书（待办产权）》（编号：0027034），约定甲方同意将其已购买的案涉房产转让给乙方，成交价445万元，协议签订之日，乙方支付购房定金200000元，2016年3月31日办理全权委托公证当日乙方支付2730000元，一手产权出证当日乙方支付100000元，2016年4月1日起，案涉房产原甲方的银行按揭余款由乙方向银行支付。协议第九条约定：甲方保证上述房屋权属清楚，无债权债务纠纷；如存在其他共有人则共有人均已同意出售，如为已购公有住房、经济适用房的，则同住成年人同意出售。自本协议生效之日起，若发生与甲方有关房屋权属或债权债务纠纷等，概由甲方负责清理，并承担相应民事责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。协议同时约定，甲乙双方签订本协议时，乙方应向丙方支付中介费（详见佣金确认书）。2016年3月21日，陈小妹与丹厦公司签订《佣金确认单》，载明经丹厦公司推荐陈小妹完成案涉房产的购买业务，陈小妹承诺支付丹厦公司20000元佣金，同日，丹厦公司出具收据（编号：1060839），确认收到陈小妹支付的中介费20000元。2016年3月22日，刘杰全向朱晓莉转帐200000元，2016年3月30日，刘杰全向朱晓莉转帐2530000元，2016年3月30日，鲁本国向陈小妹出具一张收款收据，确认收到陈小妹支付的首付款2730000元。2016年3月30日，鲁本国签署一份《转委托书》，将陈晓科授予给鲁本国对案涉房产的所有委托权限转委托给陈小妹。
2016年3月8日，福建省德化县人民法院作出（2016）闽0526民初533-1号民事裁定书，裁定对陈晓科所有的案涉房产采取限制办理过户、抵押登记等变更手续，并于次日向厦门市国土资源与房产管理局送达了上述民事裁定书及协助执行通知书。2016年7月27日，福建省德化县人民法院作出（2016）闽0526执105号之一执行裁定书，裁定拍卖案涉房产。后陈小妹以其是案涉房产的所有权人为由提出执行异议，要求停止对案涉房产的执行措施并予以解除查封，2016年9月21日，福建省德化县人民法院作出（2016）闽0526执异27号执行裁定书，裁定驳回陈小妹的异议请求。2016年11月1日，陈小妹以鲁本国为被告向厦门市集美区人民法院提起诉讼，后于2017年2月20日提出撤诉申请，厦门市集美区人民法院裁定予以准许。2017年1月20日，陈小妹向福建省德化县人民法院转账支付158万元。审理中，双方确认案涉房产解除后，《房产买卖协议书》已履行完毕。
另，福建勤贤律师事务所向陈小妹开具两张增值税发票，金额分别为40000元、8000元。
本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。陈小妹在丹厦公司的居间下以案涉房产为标的物与他人订立合同，双方之间存在居间合同关系。案涉房产是否存在查封等限制交易的情况属于有关合同订立的重要事项，丹厦公司作为居间方理应调查清楚并如实向陈小妹报告。本案中，案涉房产在丹厦公司居间介绍时就已经被依法查封，而丹厦公司对此未尽审查义务，仍将案涉房产介绍给陈小妹购买，致使陈小妹在向出售方支付购房款后仍未能直接取得案涉房产的所有权，丹厦公司对此存在重大过错。丹厦公司虽然提供了厦门市房地产中介行业协会出具的函件以证明主管部门目前尚未对中介机构开放查询待办产权证房产的查封情况，但通过该系统查询并非调查相关信息的唯一途径，丹厦公司仍可通过要求出售方出示相关证明材料等其他方法进行调查，故丹厦公司关于其不存在过错的抗辩本院不予采纳。综上，陈小妹要求丹厦公司返还中介费的请求具有事实和法律依据，本院予以支持。陈小妹主张丹厦公司应对陈小妹为解除案涉房产上的查封措施以实现过户而发生的损失承担赔偿责任，但根据《房产买卖协议书（待办产权）》（编号：0027034）的约定，若发生与出售方有关的债权债务纠纷给购买方造成经济损失的，应由出售方负责赔偿，又根据合同法相关规定，居间人仅在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的情况下对委托人承担损害赔偿责任，且该损害赔偿责任应是一种补充责任，陈小妹并未提交证据证明其已实际向案涉房产出售方主张权利，其实际损失尚无法最终确定，故对陈小妹的该项诉讼请求，本院不予支持。陈小妹要求丹厦公司赔偿律师费，但该笔费用并非必然发生的损失，双方也未就此进行约定，故对陈小妹的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告厦门丹厦房产行销策划有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告陈小妹中介费20000元。
二、驳回原告陈小妹的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4870元，由原告陈小妹负担4706元，被告厦门丹厦房产行销策划有限公司负担164元，上述款项应于本判决生效之日起七日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 （张佩虹）
二〇一七年七月十三日
代书记员（ 杨雅 玲）
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。