中华人民共和国
浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瓯商外初字第41号
原告：温州瓯海鸿泰小额贷款股份有限公司。
法定代表人：周天游。
委托代理人：戴乐燕。
被告：王武。
被告：施雅雅。
原告温州瓯海鸿泰小额贷款股份有限公司（以下简称鸿泰公司）为与被告王武、施雅雅金融借款合同纠纷一案，于2015年8月26日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2016年1月15日公开开庭进行了审理。原告鸿泰公司的委托代理人戴乐燕到庭参加诉讼，被告王武、施雅雅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告鸿泰公司起诉称：2014年7月28日，原告与被告王武签订《个人借款合同》（合同编号：HT-
DLY-2014-0111），约定：被告王武向原告借款73万元，借款期限自2014年7月28日起至2015年7月27日止，借款利率为月利率19.5‰，利息按月支付，被告王武以其坐落于鹿城区高田路×号×室的房产（房产证号：鹿城区字第××号）提供担保。合同签订后，双方依法就抵押财产办理了抵押登记手续。
同日，原告与被告施雅雅签订《最高额保证合同》（合同编号：HT-
DLY-2014-0111），约定：被告施雅雅为原告与被告王武于2014年7月28日至2015年7月27日期间形成的债权提供保证，保证责任的最高限额为73万元，保证方式为连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，保证范围为本金、利息、复利、逾期利息及实现债权的费用等；所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担担保责任。
借款合同签订后，原告依约向被告王武实际发放借款48万元。借款后，被告王武支付利息至2014年9月19日，并已归还本金28800元。自2014年9月20日开始，被告王武未按约支付利息及归还本金。故原告起诉请求判令：一、被告王武归还借款本金451200元及利息（从2014年9月20日起至实际履行之日，按月利率19.5‰计算）；二、原告对被告王武所有的坐落于鹿城区高田路×号×室（房产证号：鹿城区字第××号）房产的拍卖、变卖或折价款在上述债权额内享有优先受偿权；三、被告施雅雅对上述债务承担连带担保责任；四、本案诉讼费由被告承担。
原告鸿泰公司为支持其诉讼主张，在本院指定的举证期限内，提供了如下证据材料：
1.原告的营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人证明书各一份，以证明原告的主体资格；
2.被告王武、施雅雅的身份证明材料各一份，以证明二被告的主体资格；
3、编号为HT-
DLY-2014-0111的《个人借款合同》、借款借据及小额贷款公司回单各一份，以证明被告王武向原告借款48万元，并以房产提供抵押担保，原告已依约发放贷款的事实；
4、编号为HT-
DLY-2014-0111的《最高额保证合同》一份，以证明被告施雅雅为被告王武向原告借款提供最高额保证，约定“所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担担保责任”的事实；
5、他项权证一份，以证明被告王武与原告就抵押财产办理了抵押登记手续的事实。
被告王武、施雅雅均未作答辩，也未提供证据。
原告提供的证据，均经庭审出示、质证。
本院经审查认为，原告提供的证据，来源合法，内容真实，本院予以认定。
经审理，本院对原告鸿泰公司起诉主张的事实予以确认。
本院认为：原告与被告王武签订的《个人借款合同》，与被告施雅雅签订的《最高额保证合同》，是当事人的真实意思表示，其内容符合法律规定，对相关当事人均具有法律约束力。借款合同签订后，原告已依约履行发放贷款义务，被告王武作为借款人，应依约履行返本付息的义务。被告王武未按期返本付息，依法应偿付原告借款本金及利息。被告王武以相关房产为其向原告借款提供抵押担保并已办理抵押登记，故原告对相关房产依法享有抵押权。被告施雅雅为被告王武向原告借款提供最高额保证，本案债务发生在保证合同约定的期间内，且合同约定“所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担担保责任”，故被告施雅雅依法应在最高限额内对本案债务承担连带清偿责任。被告施雅雅承担担保责任后，有权向被告王武追偿。原告的相关诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王武应于本判决生效之日起十日内偿付原告温州瓯海鸿泰小额贷款股份有限公司借款本金451200元及利息（以借款本金451200元为基数，从2014年9月20日起按月利率19.5‰计算至实际履行之日止）；
二、若被告王武未能按期偿付上述第一项债务，原告温州瓯海鸿泰小额贷款股份有限公司依据HT-
DLY-2014-0111号《个人借款合同》，有权就被告王武所有的坐落于温州市鹿城区高田路×号×室房产（房产所有权证号：温房权证鹿城区字第××号）的拍卖、变卖或折价款优先受偿；
三、被告施雅雅依据HT-DLY-2014-0111号《最高额保证合同》，在73万元最高限额内对上述第一项债务承担连带清偿责任；
四、被告施雅雅承担担保责任后，有权向被告王武追偿。
本案受理费8068元，公告费650元，合计8718元，由被告王武、施雅雅负担（公告费650元由原告垫付）。
如不服本判决，原告、被告施雅雅可在判决书送达之日起十五日内，被告王武可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 陈正产
人民陪审员 朱锦育
人民陪审员 潘洪銮
二〇一六年二月二十六日
代书 记员 金莉珊
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》第十四条：保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、当事人应知的相关事项
1、上诉人应按一审案件预交的受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行温州市分行电汇至温州市财政局非税收入结算户，帐号：192999010400031950013。
2、当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3、当事人负担的诉讼费用应在裁判文书生效后10日内来院交纳，或通过汇款交纳（开户行：浙江温州瓯海农商银行区府支行；户名：温州市瓯海区人民法院诉讼费罚没款专户；账号：201000121021279000002）；当事人需要退还诉讼费用的，应在裁判文书生效后10日内来院办理诉讼费用退费手续。
4、根据法律、司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。被执行人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
5、当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内（分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算）向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理执行。