江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初16321号
原告：周攀，男，1985年7月4日生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。
委托诉讼代理人：王爱芳，女，昆山市千灯法律服务所法律工作者。
被告：张阿雪，女，1955年9月12日生，汉族，住江苏省昆山市。
委托诉讼代理人：张兰，女，1982年3月29日生，汉族，住江苏省昆山市，系被告女儿。
被告：潘林金，男，1957年09月03日生，汉族，住江苏省昆山市。
原告周攀与被告张阿雪、潘林金房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月9日立案受理后，依法适用简易程序，并于2016年12月5日公开开庭进行了审理，后本院依职权追加潘林金为被告，又于2017年1月11日公开开庭进行了审理，原告及其委托诉讼代理人王爱芳、被告张阿雪的委托诉讼代理人张兰两次到庭参加诉讼，被告潘林金经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告周攀提出如下诉讼请求：1、被告协助原告办理昆山市张浦镇XX小区XX#XX室房屋的不动产产权过户手续，2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告张阿雪于2014年10月19日经昆山福人居房产中介所介绍，由被告将张浦镇XX小区XX#XX室及XX#XX号车位的房屋转让给原告，房屋总价为410000元，当天原、被告在中介所签订房屋买卖合同，原告支付给被告订金10000元，同年11月8日双方去千灯法律服务所做见证，原告支付给被告190000元，有被告签字的收条为凭证，2015年10月15日原告又支付给被告房款10万元，被告给原告该房屋的钥匙，原告即简装入住至今，现在被告已将房产证办好了，原告要求被告办理房屋产权过户手续，被告坚持要涨价房款，而不肯办理过户手续，无奈之下，原告考虑再三，向法院提起诉讼，请求事项如前。
被告张阿雪辩称：不是我不同意协助原告办理房产过户，而是我的丈夫潘林金不同意出售此房屋，潘林金已经书面通知原告解除我与原告的房屋买卖合同，因此我目前无法协助原告过户；关于2015年10月15日，原告支付100000元房款事宜，我有异议，当时交房时需补差支付昆山市浦新房屋拆迁有限公司180032元，我当时拿不出这么多的钱，请求原告按合同支付款项即可办理交房，但原告逼迫我交房，后经协商原告愿意支付100000元、我方支付80032元，该房至今一直由原告使用，我实际拿到手的只有119968元，要求解除与原告之间的房屋买卖合同。
被告潘林金辩称：关于原告与被告张阿雪房屋买卖一事，本人事先并不知情，直到最近办理房产证才知此事，办房产证也是按照正常程序办理的，是合理取得的，并没有要求涨价；原告当时请千灯法律服务所鉴证了解此事，本人认为对方应该能够判断此房屋买卖合同存在瑕疵，欺骗我们不懂法律知识，在签订合同时存在欺骗行为，致使本人的合法权益受损，本人知道此事后第一时间就通知对方，本想协商解决，但对方一点都不肯协商，只能请求解除合同。
原告围绕诉讼请求依法提交了动迁协议书、动迁房安置协议书、房屋买卖合同、收条、见证书，被告张阿雪提交了结婚证、交房结算证明及收据、张巷村5组老宅房产证、解除合同通知书及EMS回单、常住人口登记表、户口底册、死亡医学证明、新塘村民委员会证明，本院根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于昆山市××浦镇××层的房屋系被告张阿雪所有，产权登记时间为1999年4月9日。2010年10月27日，被告张阿雪与昆山市浦新房屋拆迁有限公司签订《张浦镇区域内房屋动迁补偿协议书》一份，载明：被告张阿雪坐落在新塘村××组的房屋进行动迁，住宅安置地点为张浦镇盛巷小区，被告张阿雪必须在2010年11月16日搬迁完毕，将空房及钥匙交给拆迁公司。2013年2月2日，被告张阿雪与昆山市浦新房屋拆迁有限公司再签订《张浦镇区域内动迁房屋安置协议书》一份，确定安置地点为XX小区，安置住宅房包括XX幢XX室，及XX号车位。2014年10月19日，被告张阿雪与原告签订《房地产买卖合同》，约定：张阿雪同意将坐落在昆山市张浦镇XX小区XX#XX室及XX号车位（计建筑面积98.67平方米）出售给原告，房屋装璜情况为毛坯，成交总价格为410000元，付款方式为：定于2014年10月19日支付定金10000元，首付款190000元，第二笔房款于2015年11月10日支付50000元，交付房屋当日支付30000元，第三笔房款定于2016年11月10日支付50000元，第四笔房款定于2017年11月10日支付30000元，尾款50000元定于过户之后支付。被告张阿雪保证上述房屋权属清楚，自本合同生效之日起若发生与买方债权债务等问题，概由卖方负责清理，并承担相应责任，因此给原告造成损失的，由卖方负责赔偿；过户及见证费用由买方承担，成交价包含XX号楼XX号车位，任何一方违约需支付违约金，违约金为支付房款的双倍，房东办理产证费用由自己承担，转让周攀过户费用由买方承担。2014年11月8日，原告与被告张阿雪、张兰将签订的上述合同经昆山市千灯法律服务所进行见证。当日，被告张阿雪收到原告购房款200000元，并向原告出具收条一份，被告张阿雪及张兰共同在收款人处签名。2015年10月15日，被告张阿雪委托马晓烨领取了昆山市张浦镇XX小区XX#XX室房屋的钥匙，取得房屋，并交付给原告。同日，马晓烨代被告张阿雪收取房款100000元，并向原告出具房款收条一份，载明：张阿雪收到原告的房款定金100000元，包含2016年11月10日房款20000元，2016年11月10日房款30000元。
2016年9月27日，被告张阿雪办理了涉案买卖房屋的产权证，所有权情况是被告张阿雪与被告潘林金共同共有。被告潘林金与被告张阿雪系夫妻关系，双方于1998年8月26日登记结婚。2016年10月10日，被告潘林金于2016年10月10日向原告以邮寄方式发出《解除合同通知书》，载明：原告于2014年10月19日在昆山福人居房产中介公司与张阿雪签订的《房地产买卖合同》，因最近办理房产证时发现房屋产权不是张阿雪一人所有，而是张阿雪与潘林金共同所有，因之前房屋买卖手续不齐全导致所签的合同无效，潘林金郑重通知自本通知到达同时解除原告与张阿雪签订的《房地产买卖合同》，相关赔偿问题依法律规定的情形赔偿原告相关损失。原告否认收悉上述通知，并因房屋过户纠纷诉诸本院，引发本案纠纷。
本院认为：原告周攀与被告张阿雪签订房屋买卖合同，双方在合同中对买卖房屋的坐落位置、价款、付款方式等明确约定，且签约行为经见证，该房屋买卖合同系双方真实意思的表示，并未违反法律规定，依法成立并生效，对合同相对双方具有法律约束力。被告潘林金以合同无效为由进行抗辩，本院认为原告与被告张阿雪签订房屋买卖合同后，即将房屋交付原告，且原告支付的100000元购房款已用于补足取得涉案安置房屋的差价，被告潘林金作为被告张阿雪的配偶在房屋交付后两年应当对房屋买卖的事宜知情，但未提出异议，故本院对其抗辩意见不予采信。另涉案房屋系由被告张阿雪所有的老宅基地房屋拆迁安置所得，张阿雪个人与拆迁安置主体签订了拆迁及安置协议，在被告张阿雪将涉案房屋出售给原告后，在办理房屋产权证时登记被告潘林金为共有人，原告在购买房屋之时有理由相信涉案房屋的处分权人为被告张阿雪，其善意且无明显过失，故被告张阿雪与原告签订合同构成表见代理，对被告张阿雪的配偶潘林金具有约束力，被告潘林金主张解除合同，未经得原告同意，且无合同依据，对原告不产生法律效力。因原告与被告张阿雪在合同中对房屋产权过户时间并未约定，但涉案房屋的产权证已于2016年9月27日办理，被告张阿雪、潘林金对原告负有协助过户义务，原告对两被告负有支付全部购房款之义务，双方均应履行各自的义务。关于原告尚欠购房款，原告提供的2014年11月8日、2015年10月15日收条载明的收款金额合计300000元，被告张阿雪亦确认己方已收200000元，还有100000元是作为房屋差价款代付给昆山市浦新房屋拆迁有限公司的，故原告尚欠两被告购房款110000元，应在过户同时支付两被告。关于违约金，因双方未明确约定过户期限，且原告未按约支付第三、四笔购房款，故原告主张被告违约无合同依据，主张违约金不应予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十九条、第二百零六条、第六十条、第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告张阿雪、潘林金于本判决生效后十五日内协助原告周攀办理位于昆山市张浦镇XX花园XX号楼XX室房屋的不动产产权过户手续。
二、原告周攀在被告张阿雪、潘林金履行上述第一项义务的同日向两被告支付购房款110000元。
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7450元，减半收取3725元，由原告周攀负担1000元，被告张阿雪、潘林金负担2725元。
如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 邓丽红
二〇一七年二月七日
书记员 夏 明