浙江省慈溪市人民法院
民 事 裁 定 书
（2013）甬慈商特字第127号
申请人：中国邮政储蓄银行股份有限公司慈溪市支行。住所地：慈溪市浒山街道环城南路***号。
代表人：华冰白，该支行行长。
委托代理人：何泽宇，浙江金穗律师事务所律师。
委托代理人：岑睿杰，浙江金穗律师事务所律师。
被申请人：黄立军。
被申请人：王华君。
申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司慈溪市支行于2013年8月9日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由独任审判员芦吉权进行了审查。
申请人称：两被申请人系夫妻关系。2013年1月21日，申请人与被申请人王华君签订编号为ZGSX330282213012303077的个人最高额综合授信合同一份，约定申请人向被申请人王华君提供最高综合授信限额2641400元；授信限额的有效期为自2013年1月21日至2020年1月21日；有效期的前2年，被申请人王华君可以申请支用贷款；在本授信合同项下单笔授信业务的期限、金额、利率、费率等约定以相应的单项业务合同、凭证等相关文件为准；还约定担保方式由相关抵押人、保证人等与申请人签订的个人最高额抵押合同、个人最高额保证合同等相关担保合同进行约定；以上合同作为本合同的有效组成部分，为本合同项下各单项业务发生的全部债务提供最高额担保，担保范围包括全部贷款及授信业务本金、利息、复利、罚息及实现债权费用等。
2013年1月21日，申请人与被申请人黄立军、王华君签订编号为330282313011150791的个人最高额抵押合同一份，约定为确保被申请人王华君与申请人于2013�1月21日签订的编号为ZGSX330282213012303077的个人最高额综合授信合同及其项下各单项业务合同的履行，两被申请人愿提供金额为2641400元的最高额抵押担保；本合同项下担保债权确定的期间为2013年1月21日至2020年1月21日；担保范围包括本金、利息（包括复利、罚息）及申请人为实现债权与担保权利的诉讼费、律师费等；抵押物为被申请人黄立军名下位于慈溪市古塘街道景观花苑9号楼9-05B室的房地产（房屋所有权证号为慈房权证2004字第号，国有土地使用证号为慈国用24第0114240、0114052号）。上述合同签订后，双方于2013年1月23日办理抵押登记，申请人取得了证号为慈房他证2013字第0009**号的房屋他项权证。
2013年1月21日，申请人与被申请人王华君签订编号为330282213012303077的个人额度借款合同一份，约定本合同系申请人与被申请人王华君于2013年1月21日签订的编号为ZGSX330282213012303077的个人最高额综合授信合同项下的单项业务合同；授信额度为1800000元，在额度支用期内，被申请人可以循环使用上述额度；额度存续期最长为84月，自2013年1月21日起至2020年1月21日止；额度存续期内的前24月为额度支用期，被申请人王华君可以申请支用借款；贷款用途仅限于被申请人王华君用于生产经营；本合同项下单笔借款具体用途、贷款利率、期限、还款方式等，均以中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单中的约定及借据记载为准；本合同项下业务办理过程中使用的中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单、借据等单据、文件或材料，均为本合同的有效组成部分，构成一个合同整体；还约定被申请人王华君未按期支付与申请人有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用，即构成违约，申请人有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求被申请人王华君立即清偿；以法律手段追偿贷款，并要求其承担申请人因实现债权而发生的各项费用（包括但不限于诉讼费及律师代理费等）；还约定对被申请人王华君未按合同约定日期偿还的贷款本金，申请人有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利；罚息利率按前述约定利率基础上加收50%确定；担保方式为抵押。依据上述个人额度借款合同，2013年1月24日，申请人向被申请人王华君发放贷款1200000元；中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单及中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据中均载明借款金额为1200000元；借款用途为购买原材料；借款期限为12月，即自2013年1月24日起至2014年1月24日止；贷款年利率为6.9%；还款方式为阶段性等额本息还款法，只还利息的月数为11个月，首次还本月数为第12月；分期还款按月计息，放款日的每月对日为结息日。被申请人王华君取得借款后仅支付利息至2013年5月24日，未支付之后的利息。
2013年3月21日，申请人向被申请人王华君发放贷款600000元；中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单及中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据中均载明借款金额为600000元；借款用途为购买原材料；借款期限为12月，即自2013年3月21日起至2014年3月21日止；贷款年利率为6.9%；还款方式为阶段性等额本息还款法，只还利息的月数为11个月，首次还本月数为第12月；分期还款按月计息，放款日的每月对日为结息日。被申请人王华君取得借款后仅支付利息至2013年6月21日，未支付之�的利息。为此，申请人依约宣布上述两笔贷款提前到期，并要求被申请人王华君于2013年8月21日清偿全部借款本息。至2013年8月21日止，被申请人王华君已拖欠上述两笔贷款项下利息共计27255元。现请求：拍卖或变卖两被申请人提供抵押担保的上述房地产，申请人对变价后所得款项在如下范围内优先受偿：1.借款本金1800000元；2.至2013年8月21日止的利息27255元及自2013年8月22日起至借款本息实际清偿日止、以借款本息1827255元为基数按年利率10.35%计算的罚息、复利；3.申请人为实现债权而支付的律师费5000元；4.本案案件受理费。
被申请人黄立军、王华君均未在本院指定的期限内提出书面异议。
本院经审查认为，申请人为申请而提交的证据均具证明力，可以证实申请人主张的事实和理由。申请人与被申请人黄立军、王华君订立的个人最高额抵押合同、申请人与被申请人王华君订立的个人最高额综合授信合同、个人额度借款合同、中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单及中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据均依法成立且有效。现申请人已按约向被申请人王华君发放贷款，被申请人王华君理应依约支付利息，但其取得借款后未如约支付利息，显已违约。申请人有权依约宣布贷款提前到期，现申请人以向本院申请实现担保物权的方式主张提前收贷，要求被申请人王华君于2013年8月21日前清偿全部贷款本息，自逾期之日起按罚息利率计收罚息及复利，并要求其承担申请人为实现债权而支付的律师费，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条之规定，裁定如下：
对被申请人黄立军、王华君提供的位于慈溪市古塘街道景观花苑9号楼9-05B室、房屋他项权证号为慈房他证2013字第0009**号项下的担保财产准许采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司慈溪市支行对变价后所得款项在如下范围内优先受偿：1.借款本金1800000元；2.至2013年8月21日止的利息27255元及自2013年8月22日起至借款本息实际清偿日止、以借款本息1827255元为基数按年利率10.35%计算的罚息、复利；3.申请人为实现债权而支付的律师费5000元；4.本案申请费21630元。
本裁定为终审裁定。
审 判 员 芦吉权
二〇一三年八月二十九日
代书记员 邹燕蓉