终稿
广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0103民初1908号
原告：广东合富房地产置业有限公司，住所地：广州市越秀区建设六马路29号荣建大厦16层D室。
法定代表人：扶伟聪，职务：董事长。
委托诉讼代理人：叶文欣，广东天杰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈正，男，1994年8月8日出生，该公司职员，联系地址。
被告：郑亚琴，女，1978年2月3日出生，汉族，住广州市越秀区。
被告：黎洁，男，1978年2月11日出生，汉族，住广州市荔湾区。
原告广东合富房地产置业有限公司诉被告郑亚琴、黎洁居间合同纠纷一案，本院于2018年2月7日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员张艳独任审理，于2018年3月28日公开开庭进行了审理。原告广东合富房地产置业有限公司的委托诉讼代理人叶文欣、陈正，被告郑亚琴、黎洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广东合富房地产置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告支付中介代理费30000元及支付滞纳金（自立案之日起，按每日1%计算，以本金为限）；2.本案受理费由被告承担。事实与理由：2016年4月10日，通过原告的努力，两被告与卖方刘鑫就位于广州市荔湾区XXX路XXX街XX号1601房之买卖达成一致并签订《存量房买卖合同》。同时，两被告签署了《服务收费确认书》。合同签署后，原告依约提供了居间服务，现该物业已于2016年11月4日办妥完税过户手续，但两被告却没有按照合同的约定履行义务，至今仍拖欠原告中介代理费30000元未付。
被告郑亚琴、黎洁共同辩称：不同意原告诉请。理由：1.原告没有遵循诚实信用原则履行中介服务合同，也没有协助甲乙双方完成房产过户交易，无权要求被告支付剩余中介代理费。原告以标准版本合同为由模糊合同中介服务内容，未告知中介代理费未包含按揭代理费，以不在原告指定的按揭代理机构办理贷款就无法进行房产交易合同网签为借口，欺骗被告至原告公司所属的保来理财进行按揭贷款，收取高额按揭代理服务费。原告未及时告知中介服务人员离职情况，导致原告没有及时提醒被告过户交易的相关手续。原告在完成网签后，一直没有提供后续房产过户交易服务，增加了被告的工作。原告中介人员存在故意破坏合同履行的行为，被告针对原告中介人员的欺骗及不作为，多次电话投诉，但原告并未积极处理应对。2.滞纳金请求不当，且无法律依据。《存量房买卖合同》与《服务收费确认书》的违约金标准不一致，且每日1%的没有任何法律依据，应按照0.05%的标准收取。滞纳金起算应改为法院做出判决之日起按日支付。3诉讼费用应根据各自承担的责任大小分摊。
经审理查明：2016年4月10日，原告（丙方，房地产中介服务机构）、被告郑亚琴（乙方，买方）、案外人刘鑫（甲方，卖方）签订《存量房买卖合同》约定：乙方向甲方购买荔湾区XXX路XXX街XX号1601房，建筑面积167.73平方米，成交价5950000元；该合同第四条“产权转移登记”约定，甲乙双方共同办理产权转移登记。甲乙双方应当与2016年10月30日前向房地产登记机构申请产权转移登记；第六条“中介服务费及其他费用的给付”约定，当事人应当于2016年10月30日前向丙方支付中介服务费，逾期支付上述中介服务费的，违约方每日按未付中介服务费0.05%的标准向丙方支付违约金；其他约定详见服务收费确认书GHG0XXXX45、GHG0XXXX46。同日，被告出具编号为GHG0XXXX45号《服务收费确认书》，记载：本人郑亚琴，经广东合富房地产置业有限公司促成广州市荔湾区XXX路XXX街XX号1601房物业购买合同成立，现本人同意向经纪支付60000元作为广东合富房地产置业有限公司之中介代理费。该费用之缴交日期为2016年4月30日前支付30000元，剩余30000元于过户递件当天付清。逾期交付该费用，则按日向经纪交付相当于费用百分之一的滞纳金，直到清偿之日为止。2016年4月14日，案涉房屋买卖双方签订《更名具结书》，约定买卖双方知悉并同意将案涉房屋过户到被告郑亚琴、黎洁名下。
2016年4月29日，原告向被告郑亚琴出具金额为30000元的中介代理费发票；案涉房屋目前已过户至被告名下；2017年1月10日，原告向被告发出《知会函》，要求被告支付剩余中介代理费30000元，被告确认收到上述函件。
被告为证明其已经缴纳了按揭费用，向本院提交了广州保来理财顾问有限公司向其出具的金额为10000元的服务费《收款收据》，原告认为并非其收取，与本案无关。
庭审中，原告陈述，其提供居间服务具体包括：提供房源、进行协商、签订合同、网签、协助办理按揭、过户后的文件交收，但是没有跟进房屋递件过户手续。被告陈述，原告居间服务只跟进到网签，按揭贷款、递件等工作均是被告自行完成。
本院认为：原告、被告和案外人刘鑫签订的《存量房买卖合同》以及被告签署的《服务收费确认书》是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。其中《存量房买卖合同》中包含买卖合同和居间合同两个法律关系，本案审理的是居间合同关系。原告作为中介方向被告及案外人刘鑫提供了居间服务，促成了被告与案外人的合同成立，原被告之间亦就该服务达成一致协议，由被告向原告支付60000元作为中介代理费。现案涉房屋已经过户至被告名下，被告以原告没有协助被告及卖方完成房产过户交易为由，拒绝支付剩余中介代理费30000元，理据不足，本院不予采纳。至于被告所称的原告存在以标准版合同欺骗消费者、原告中介服务人员欺骗及不作为等抗辩理由，被告并无证据证明原告上述行为导致原被告之间居间合同目的的实现，即无法实现促成案涉房屋的交易成立以及完成过户转移，故被告以此为由拒付中介代理费，亦缺乏事实及法律依据，本院不予采纳。综上，原告要求被告支付中介代理费余款的诉讼请求，事实与合同依据充分，本院予以支持，但考虑到原被告双方在庭审中均确认，原告并未参与案涉房屋买卖双方的递件过户程序，而递件过户是房屋买卖合同得以完全实现的重要过程，原告的行为不符合房产地中介服务的交易习惯，根据公平合理的原则，原告应当减少收取报酬，为此本院酌情判令被告向原告支付中介代理费20000元。
关于滞纳金，《服务收费确认书》约定了逾期支付中介代理费需支付滞纳金，但《服务收费确认书》约定每日按百分之一计算滞纳金的标准过高，本院以实际损失为基础，根据公平原则，采纳被告主张每日按未付中介服务费0.05%的标准，对滞纳金予以调整，且滞纳金应以本金为限。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起三日内，被告郑亚琴、黎洁一次性向原告广东合富房地产置业有限公司支付中介代理费20000元。
二、在本判决发生法律效力之日起三日内，被告郑亚琴、黎洁向原告广东合富房地产置业有限公司支付逾期支付中介代理费的滞纳金（以20000元为本金，按每日0.05%计算，自2018年2月7日计至实际付清之日止，滞纳金总额以本金20000元为限）。
三、驳回原告广东合富房地产置业有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费275元，由原告广东合富房地产置业有限公司负担92元，由被告郑亚琴、黎洁负担183元并迳付给原告广东合富房地产置业有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 张 艳
二〇一八年四月二日
书记员 蒋晓晗
胡晓英