广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1802民初3109号
原告：陈水有，女，1951年3月16日出生，汉族，住清远市清新区。
委托诉讼代理人：黄艳明，广东金亚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曾树发，清远市清城区上廓法律服务所法律工作者。
被告：钟金福，男，1962年6月8日出生，汉族，住清远市清新区。
委托诉讼代理人：李劲涛，广东明典律师事务所律师。
原告陈水有与被告钟金福房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈水有的委托诉讼代理人黄艳明、曾树发，被告钟金福的委托诉讼代理人李劲涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈水有向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付购房款300000元给原告，并从被告领取转让房屋新的产权证之次日起按年利率6%计付占用资金利息至付清款日止（计至起诉日利息约30000元）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告在2015年5月6日到原清远市房产交易中心签订了一份《广东省房地产买卖合同》，合同约定原告将其名下位于清远市清城曙光一路右二巷1座602号房屋[证书号码为0100164356]以300000元的价款转让给被告，房屋交付时间为2015年5月7日；被告支付房款的方式为签订合同的当天付10000元，余款290000元在办理好转让手续并核发新的《房地产权证》时付清。同时，原告将转让房屋的权属证书等相关资料交付给了被告，以便其申请办理新的权属登记。之后，原告依约将转让的房屋交付给了被告，而被告却不守信用，至今分文未支付房款给原告。期间原告虽曾多次向被告追讨，但被告以房管部门尚未核发转让房屋新的产权证等借口进行拖延。最近经查证，本案转让的房屋已非登记在原告的名下。为维护原告的合法权益，特依法提起民事诉讼。由于本案的合同履行地及不动产所在地均在清城区，本案依法应由清城区人民法院管辖，故特向贵院提起诉讼，并恳请支持原告的诉讼请求。
原告陈水有提供如下证据：1、身份证，拟证明原告的诉讼主体资格；2、房地产买卖合同，拟证明被告的诉讼主体资格、原被告的房屋买卖关系、原告以300000元价款将名下的涉案房屋转让给了被告、被告应当在领取转让房屋新的产权证之日付清房屋转让款给原告；3、查询结果证明，拟证明涉案的房屋已非登记在原告名下。
被告钟金福辩称，1、被告已按照合同约定在办理房产过户登记手续时以现金支付的方式向原告方支付了全部房屋的购房款；2、本案原告起诉的时间已过法律规定的诉讼时效，理应丧失胜诉权，按照合同签订时间2015年5月6日，新房产证核发时间为2015年5月13日，在这段时间内原告从未向被告进行过相关的事项请求，所以被告认为，本案诉讼时效已过。
本院经审理认定事实如下，对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2015年5月6日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《广东省房地产买卖合同》，合同约定：“甲方将位于清远市清城曙光一路右二巷1座602号房屋转让给乙方，建筑面积94.31㎡，套内面积为87.45㎡，交易总金额300000元；签订合同当天支付定金10000元，剩余楼款290000元在办理好转让手续并核发新的《房地产权证》时付清；合同签订之日起30天内，甲、乙双方携带有关资料到市房产交易中心办理过户手续，乙方支付最后一期购房款时，甲方应同时将办理过户后的《房地产权证》支付给乙方；甲方同意于2015年5月7日将房产交付乙方使用；甲方中途不卖及逾期15天仍未交付房地产时，作甲方中途悔约处理，合同即告解除，甲方在悔约之日起七日内将所收定金及购房款退还给乙方，另赔偿乙方20000元违约金；乙方中途不买及逾期15天仍未付清应缴购房款时，作乙方悔约处理，合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回，已付购房款在七日内退回乙方，另赔偿甲方20000元违约金；房屋过户税费按规定各自负担。”
合同签订的当天，原被告双方向房产交易中心申请办理房屋过户手续。庭审中，被告抗辩称签订合同当天支付了定金10000元，在完税当日现金支付剩余房款290000元，款项来源银行存款，但未能提供相应证据予以证实，并称涉案房屋于2015年5月11日核发权属人为被告的新房产证，其本人直接在房产交易中心领取新房产证；原告对被告抗辩认为已付清购房款300000元予以否认，并称被告一直以房产未完成过户为由未付购房款，直至2017年5月31日向清远市国土资源局不动产登记查询才知道涉案房屋已完成产权转移登记。
本院认为，原告陈水有与被告钟金福自愿签订的《广东省房地产买卖合同》，合同内容是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，原被告应恪守履行。本案争议焦点：1、原告起诉是否超过诉讼时效；2、被告是否已付清购房款。
对于第一个争议焦点，根据合同约定购房款应当在办理好转让手续并核发新的《房地产权证》时付清，由于新房产证由被告直接领取，在后被告亦未通知原告已领取新证，原告直至于2017年5月31日向清远市国土资源局不动产登记查询才知道涉案房屋已完成产权转移登记，因此，诉讼时效应从2017年5月31日起计算三年，原告于2017年6月15日提起诉讼，故原告起诉并未超过诉讼时效。
对于第二个争议焦点，第一，按照合同第三条“乙方支付最后一期购房款时，甲方应同时将办理过户后的《房地产权证》支付给乙方”的约定，原告应在收齐房款时才将新证交付给被告，但事实上是被告直接在房产交易中心领取新证，如果被告未付清房款，房产证应由原告领取后再转交给被告；第二，按合同约定，被告应在签订合同当天支付原告定金10000元，但原告起诉认为被告分文未付购房款，如果原告在被告未付定金10000元的情况下，自愿与被告到房产交易中心申请办理房屋过户，既不符合常理，亦不符合交易习惯；第三，原被告双方于2015年5月6日签订《广东省房地产买卖合同》并于当天申请办理房产过户手续，原告于2017年5月31日向清远市国土资源局不动产登记查询确认涉案房屋已完成产权转移登记，于2017年6月15日向本院起诉主张被告支付购房款300000元。从原被告申请办理房产过户手续到原告向清远市国土资源局不动产登记查询确认交易房屋已完成产权转移登记，时间长达两年多，按照正常交易习惯，如果被告未付购房款的话，原告应该不断向被告追讨购房款，甚至起诉，但原告在两年多后才去确认房产是否已完成过户，并向法院起诉追讨，此有悖常理。综上，原告认为被告未付购房款300000元，既不符合交易习惯，亦不符合常理，故对原告该主张被告未付购房款300000元，本院不予确认；对被告抗辩认为已付清购房款300000元的意见，虽然被告未提供证据予以证实，但从交易习惯及常理推断，被告该抗辩意见理由充分，本院予以采信。对原告主张要求被告支付购房款300000元及支付利息的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
驳回原告陈水有的诉讼请求。
案件受理费6250元，财产保全费2270元，合共8520元，由原告陈水有负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 梁健球
人民陪审员 陈玉芬
人民陪审员 张晓航
二〇一七年十二月一日
书 记 员 梁朝晖
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵守诚实信用原则。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。