辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽01民终5862号
上诉人（原审被告）：沈阳五爱天地实业有限公司，住所地沈阳市沈河区热闹路75号。
法定代表人：高佩璇，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘悦，女，1988年5月20日出生，汉族，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：郝湛博，女，1989年8月16日出生，汉族，该公司工作人员。
被上诉人（原审原告）：关淑珍，女，1964年8月29日出生，满族，住沈阳市和平区。
委托诉讼代理人：马祥凯（关淑珍儿子），男，满族，1990年9月4日出生。
委托诉讼代理人：田飞，辽宁联胜律师事务所律师。
上诉人沈阳五爱天地实业有限公司（以下简称“五爱公司”）因与被上诉人关淑珍房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市沈河区人民法院（2017）辽0103民初18927号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月24日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
五爱公司上诉请求：1.撤销一审民事判决书第二项判决内容，并依法改判。2.关淑珍承担一审、二审全部诉讼费用。事实和理由：一、关淑珍所述我公司不配合办理产权转移登记手续与事实不符，一审法院认定事实不清。办理产权转移登记手续需几个步骤。依据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市房地产管理法》对房屋所有权转移的规定，我公司已在规定期限内提交用地证明文件、建设工程许可证、房屋竣工验收资料、测绘资料以及其他有关证明文件完成房地产权属的初始登记的备案义务，剩余手续只需关淑珍单独完成即可。根据我公司提供发票等收据证明，我公司已完成规定义务，不存在不予配合情形。因此，关淑珍所述我公司不予配合办理产权转移登记手续一事与事实不符，一审关淑珍也未提交有效证据证明其已请求我公司予以配合办理产权转移登记手续，一审法院在没有有效证据的情况下认定我公司存在不予配合一事，认定事实不清。二、我公司不存在违约情形，一审法院支持关淑珍违约金请求无事实和法律依据。我公司不存在不予配合情形，不存在违约行为。根据关淑珍一审提供的购房发票与完税证明，经我公司财务人员确认是真实票据。但发票开具时间是1998年5月14日，关淑珍提供完税证明时间为2013年11月12日，完税证明是办理房屋产权登记的必备资料。因此可知2013年11月12日之前关淑珍未能办理产权登记系其自身原因导致。关淑珍称自1998年始一直要求我公司协助办理产权登记，却于15年后缴纳契税和印花税，说辞明显自相矛盾。关淑珍何时履行自身义务，我公司无法知晓，履行合同约定是关淑珍的义务，关淑珍要求我公司配合其办理产权证我公司没有拒绝的理由且不配合办理产权证也不能给我公司带来任何利益。关淑珍也未提交任何证据证明要求我公司配合其办理产权证。所以，关淑珍的违约金请求没有事实与法律依据。综上，我公司没有违约行为，不应承担违约金。
关淑珍辩称，坚持一审起诉意见。
关淑珍向一审法院起诉请求：1.判令五爱公司协助关淑珍办理位于沈阳市五爱服装城3A396号档口产权登记，将上述档口产权登记在关淑珍名下；2.判令五爱公司支付关淑珍利息暂计66,731.05元（以45,926.4元为基数，按贷款利率，从1998年5月15日起计算至实际办理产权证之日）；3.本案相关诉讼费用由五爱公司承担。
一审法院认定事实：1997年关淑珍与五爱公司签订《沈阳五爱市场服装城经营单元买卖合同书》一份，约定关淑珍购买五爱公司坐落于沈阳市五爱市场五爱服装城之3A396号经营单元，建筑面积7.36平方米，单价6240元/平方米，总价款45,926.4元。合同第三条第3款约定，经营单元所有权于关淑珍付清全部价款后办理转移登记手续，转移变更登记手续依沈阳市市政府主管机关之规定办理，相关费用由原告承担。上述合同签订后，关淑珍交付全部款项，五爱公司于1998年5月14日为关淑珍开具金额为45,926.4元的发票一张。2013年11月12日关淑珍缴纳购买经营单元的印花税及契税共计1860.02元。现关淑珍以五爱公司不配合办理产权登记为由，诉至法院。
一审法院认为，关淑珍与五爱公司签订的《沈阳五爱市场服装城经营单元买卖合同书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照合同履行。合同约定，经营单元的所有权于关淑珍付清全部价款后即办理转移登记手续，现关淑珍已交付购买经营单元的全部款项及税款，五爱公司并未协助办理转移登记的手续，系违约行为，关淑珍有权要求五爱公司协助其将产权登记于关淑珍名下。同时，因五爱公司原因导致关淑珍未能取得权属登记，关淑珍有权要求五爱公司承担相应违约责任。虽关淑珍、五爱公司双方签订的合同中对逾期办理转移登记的违约责任未做明确约定，但关淑珍依据法律规定按中国人民银行同期贷款利率主张违约金，符合法律规定，一审法院予以支持。关于违约金的计算起点，一审法院认为，因关淑珍未能举证证明起诉前以何种方式向五爱公司主张权利，五爱公司针对时效的抗辩一审法院予以采信，关淑珍存在部分主张超过诉讼时效的情况，鉴于关淑珍于2017年12月11日向一审法院提起诉讼，根据法律规定，违约金自2014年12月11日起开始计算为宜。综上，五爱公司应自2014年12月11日起按中国人民银行同期贷款利率向关淑珍支付违约金，计算至权属登记办理之日止。
一审法院判决：一、五爱公司于判决发生法律效力之日起三十日内协助关淑珍将位于沈阳市五爱服装城3A396号档口（建筑面积7.36平方米）过户至关淑珍名下，费用由关淑珍负担；二、五爱公司于判决发生法律效力之日起三十日内给付关淑珍违约金（以45,926.4元为基数，自2014年12月11日起至权属登记办理之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；三、驳回关淑珍其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2553元，减半收取计1276.5元，由五爱公司承担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。五爱公司二审提交证据1、通知，证明：我公司于2009年11月20日在五爱服装城楼内以张贴文字通知的形式告知楼内业主积极办理产权登记，我公司没有拒绝协助业户办理产权登记的行为。证据2、产权证复印件，证明：提交部分已办理产权业户持有的产权证复印件，对于符合办理产权证要求的业户，提出办理产权证的，我公司都已协助办理，不存在拒绝协助办理的情况。关淑珍发表质证意见称：对证据1的关联性和证明目的有异议，照片不能体现该通知公示的时间和地点，我方从未看到过该份通知，通知说明到租售部进行登记，也并非通知办理产权证，与我方诉请不符，我方向五爱公司要求协助办理产权证期间，遭到五爱公司无故拖欠和拒绝，我方委托辽宁诚信为民律师事务所以邮政快递形式向五爱公司发送过律师函，内容为依据双方签订的买卖合同，要求五爱公司限期协助我方办理不动产登记，充分说明我方从未收到该份通知。对证据2的关联性和证明目的有异议，证据仅为部分证据，不能说明五爱公司对全部业户履行了协助办理产权证的义务，说明不了办理产权证是否存在诉讼原因。我方办理契税证明以及印花税在2013年11月末，上述证据均体现为2013年之前办理产权证，不能说明我方符合办证条件时要求五爱公司工作人员协助办理未遭到拒绝，不能达到五爱公司的证明目的，没有体现与我方相邻业户3A397号业户办理产权的原因，该业主系通过诉讼取得产权证，案情与本案相同，均是被五爱公司拒绝和拖延。关淑珍二审提交证据：律师函、快递单、物流信息照片各一份，证明：起诉前于2017年8月24日委托律师向五爱公司发函，要求五爱公司协助办理产权，五爱公司未予协助，主张原件提交给一审法院。五爱公司发表质证意见称：我公司没有收到过该份函件，关淑珍一审未向法院提交过上述证据。本院对上述证据欲证明的问题，结合本案事实，综合予以认定。
本院二审查明：根据五爱公司二审提交部分已办理产权证业户持有的产权证，案涉档口所在的3A区域自1999年起就有部分业主陆续办理取得房屋产权证，且取得产权证时间较为分散。
本院对一审查明的其他事实予以确认。
本院认为，一审判决五爱公司向关淑珍支付起诉前三年即2014年12月11日至2017年12月11日房款45,926.40元同期银行贷款利率标准的逾期办理权属登记违约金，五爱公司不服提起上诉。根据双方签订的《沈阳五爱市场服装城经营单元买卖合同》第三条第3款约定“经营单元所有权于关淑珍付清全部房款后办理转移登记手续，转移变更登记手续依照沈阳市市政府主管机关之规定办理，相关费用由关淑珍承担”，关淑珍于1998年5月14日付清房款后，于2013年11月12日交纳契税。由于买卖合同并未就办理权属登记的具体程序和步骤进行约定，故关淑珍在符合房产行政主管机关规定办理条件的情况下，可随时向五爱公司主张协助其办理权属转移登记手续。关淑珍诉请主张五爱公司支付逾期办理权属登记违约金，应就其向五爱公司主张权利，五爱公司存在违约行为承担举证证明责任。首先，关淑珍主张诉前于2017年8月24日委托律师向五爱公司发函要求协助其办理房屋权属登记手续，提出证据原件已经提交给一审法院，一审卷宗内并无证据和相关记载，关淑珍一审举证并无该份证据，且关淑珍二审提交证据为照片复印件，五爱公司提出异议，故上述证据无法予以采信。其次，关淑珍提出曾与五爱公司工作人员协商和沟通，有通话录音和通话记录，一审法院曾释明关淑珍提交，关淑珍没有提交。关淑珍二审主张用手机在2010年左右录音，因时间久远设备遗失更换故无法提供。据此，关淑珍提交的现有证据尚不能证明其向五爱公司主张权利的情况，考虑到自1999年起就有部分业主陆续办理取得房屋产权证，取得产权证时间较为分散，尚有部分业户并未办理房屋权属登记，之前亦无判决给付违约金的同类诉讼等情况，故本案不宜判决五爱市场支付逾期办理权属登记违约金。
综上所述，五爱公司的上诉请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持沈阳市沈河区人民法院（2017）辽0103民初18927号民事判决第一项；
二、撤销沈阳市沈河区人民法院（2017）辽0103民初18927号民事判决第二项；
三、驳回关淑珍其他诉讼请求。
一审案件受理费2553元（关淑珍预交），减半收取后为1276.50元，由关淑珍负担。
二审案件受理费2553元（沈阳五爱天地实业有限公司预交），由关淑珍负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 周 濛
审 判 员 王 虹
审 判 员 单 立
二〇一八年六月十三日
法官助理 勾雪峰
书 记 员 许 璐
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；