北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0102民初28357号
原告ＸＸ（反诉被告），女，1972年1月25日出生。
被告陈文（反诉原告），女，1966年8月8日出生。
第三人北京链家房地产经纪有限公司。
法定代表人左晖，董事长。
委托代理人樊耀博，男，1993年4月14日出生，北京链家房地产经纪有限公司诉讼专员。
原告ＸＸ与被告陈文，第三人北京链家房地产经纪有限公司（以下简称：链家经纪公司），反诉原告陈文与反诉被告ＸＸ房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李凤新独任审判，公开开庭进行了审理。ＸＸ、陈文及其第三人链家经纪公司委托代理人樊耀博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告ＸＸ诉称：原告于2016年8月2日晚8:30分在西城区西绒线胡同链家地产中介门店与被告签订了房屋租赁合同，同时，被告收取了原告房屋租赁押金5000元。给付押金后,原告曾经向第三人提出要求变更给付方式，请求以分期付款的方式支付租金，第三人让我找被告，但被告不同意，最后我同意按合同约定趸交房租，但被告拒绝向原告交付房屋，也不退还原告押金。由于原告租赁该房屋的目的是为了孩子上学使用，被告的行为给原告造成很大困扰，不得不更改孩子的学习计划。经原告与被告及第三人多次协商未果，故原告现将被告诉至法院，提出如下诉讼请求：1、判令解除三方签订的房屋租赁合同；2、判令被告支付违约金5000元；3、判令被告返还原告5000元房屋租赁押金；4、负担原告诉讼期间的交通费；5、判令被告承担本案诉讼费。
被告陈文辩称：我将涉案房屋委托给第三人代为托管。钥匙也放在第三人处。原告此前一直和第三人进行联系。签署合同时我告诉原告向第三人要钥匙。原告如果没钱就不应该跟我签订合同，至于不能趸交房租，原告也应该直接跟我协商，我并非不能就此协商，现在我的房屋就是押三付一。但事实上谁也没有告诉我这些事，我什么都不知道。后来第三人告诉我说原告的孩子不在这儿上学了。现原告要求解除合同我同意，但不同意其他诉讼请求。
反诉原告陈文诉称：被告在2016年8月2日晚8；30在西城区西绒线胡同链家地产中介门店与原告签订了房屋租赁合同，当时原告说卡上的钱不够，只向被告支付了5000元押金。约定租赁全款17.5万元于8月3日打到被告建行卡上。并且要求被告把建行卡账户写在押金条上，双方违约按合同第十条违约责任处理。故三方签订合同并约定于次日付款办理相关手续。但原告8月3日告知中介公司孩子转学了，房子不租了，后来又称手中资金不足，付半年房租等等说辞不予付款，原告种种说法与合同差别巨大，且一直未履行合同约定，给被告造成房屋房屋空置损失，故现提出如下反诉请求：1、判令反诉被告给付违约金5000元；2、判令反诉被告支付因违约造成的房屋空置费5000元；判令被告承担原告诉讼期间的交通费及误工费；4、承担反诉费。
第三人链家房地产经纪公司述称：认可涉案房屋钥匙在第三人处。签约当天原本是要进行物业交割，但因为时间太晚，约定于次日进行交割。后原告跟第三人说要把三年租期改为半年租期，第三人转告被告，被告不同意。因此合同未能实际履行。现原、被告均要求解除涉案合同，第三人不持异议。其他诉讼及反诉请求因不针对第三人，故不发表意见。
经审理查明：2016年8月2日，被告（房屋租方、甲方）与房屋出租方--
原告（乙方）、居间人（丙方）即第三人签订了《北京市房屋租赁合同》（合同编号：100000254301），约定被告将坐落于北京市西城区宣武门外东大街x号楼x层x门xxx室（建筑面积45.02平方米）。租赁期自2016年8月3日至2019年7月2日，共计2年11个月。甲方应予2016年8月3日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交付清单》（见附件二）经甲乙双方交验签字盖章后并移交房门钥匙及电卡后视为交付完成。租金标准及支付方式：租金每月人民币5000元，租金按年支付，租金总计75000元。支付方式银行汇款，押1付35，各期支付日期：2016、8、3。押金5000元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约责任外，剩余应如数返还给乙方。第九条合同解除约定：（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）、因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。（三）、甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同：1、迟延交付房屋达十日的。2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。3、不承担约定维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。（四）、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金达十日的。2、欠缴各项费用的金额相当于一个月房屋租金的。3、擅自改变房屋用途的。4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。5、保管不当或不合理。甲方有第九条第三款约定的情形之一的，应按月租金100%向乙方支付违约金。乙方有第九条第四款约定的情形之一的，应按月租金100%向甲方支付违约金。
2016年8月2日，原告向被告支付了房屋租赁押金5000元，被告为原告出具了《收条》，同时在收条下端书写了自己的建设银行卡和开户行。
合同签订后，原告发现银行卡的资金不足以交纳租金。于是向第三人提出要求分期付款，第三人要求原告自行与被告协商解决。其后，原告与被告之夫协商未果。
原告称后来其又跟第三人表示仍然按照原协议履行。但第三人对原告的说法不予认可，
现原告持诉称事实及理由将被告起诉至本院，提出如下诉讼请求：1、判令解除三方签订的房屋租赁合同；2、判令被告支付违约金5000元；3、判令被告返还原告5000元房屋租赁押金；4、负担原告诉讼期间的交通费；5、判令被告承担本案诉讼费。
被告不同意原告诉讼请求，并提出如下反诉：1、判令反诉被告给付违约金5000元；2、判令反诉被告支付因违约造成的房屋空置费5000元；判令被告承担原告诉讼期间的交通费及误工费；4、承担反诉费。
第三人认可涉案房屋钥匙在第三人处，述称：签约当天原本是要进行物业交割，但因为时间太晚，约定于次日进行交割。在此期间原告跟第三人说要把三年租期改为半年租期，第三人转告被告，被告不同意。故该合同未能实际履行。现同意解除涉案合同，对其他诉讼及反诉请求均不发表意见。
被告之夫认可第三人的陈述。
审理中，原告针对其主张，提交了如下证据：1、租赁合同；2、收条。
被告对上述证据的真实性均予以认可，称钥匙和电卡都在第三人处，原告应该知道。因此不存在被告不交房的问题。
第三人对上述证据的真实性不持异议，表示该合同之所以无法履行是因为双方就变更租期的问题不能协商导致。
原告对第三人的上述主张不予认可。认为合同不能履行的原因是被告不交房导致。
以上事实，有双方当事人陈述以及双方当事人提交的上述证据在案佐证，予以证实。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行各自的义务，不得擅自变更或者解除合同。
另根据相关法律规定：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
根据作为居间方的第三人陈述：涉案合同之所以无法履行是因为双方就变更租期的问题不能协商导致。后涉案房屋被告已经另行出租他人，涉案合同的目的无法实现。现原告要求解除涉案合同，被告亦反诉要求解除合同，第三人对此不持异议。故本院对此予以准予。
关于原告要求被告支付违约金之诉讼请求，应遵从合同约定。按照合同约定：第九条合同解除约定：甲方即被告只有存在第九条第三款约定的情形之一的，才应按月租金100%向乙方支付违约金。合同第九条第三款约定：甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同：1、迟延交付房屋达十日的。2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。3、不承担约定维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。综合本案实际情况，由于原告在签订合同后要求变更租期，被告对此不予同意。涉案合同未能实际履行，因此被告并不存在上述违约行为，因此，原告要求被告支付违约金，无合同和法律依据。
被告反诉要求原告支付违约金，也应按照合同约定。而按照合同约定：原告即乙方只有第九条第四款约定的情形之一的，才须按月租金100%向甲方支付违约金。第九条第（四）款约定，作为原告的乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金达十日的。2、欠缴各项费用的金额相当于一个月房屋租金的。3、擅自改变房屋用途的。4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。5、保管不当或不合理。因此原告也不存在上述违约行为，亦无需向被告支付违约金。
但鉴于被告已经接受了原告交纳的房屋押金。按照涉案合同约定：租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方即原告承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约责任外，剩余应如数返还给乙方。而被告无证据证明原告存在违约责任以及上述应承担的费用，故在合同被解除后，作为合同甲方的被告应将上述押金退还给原告。
关于原告索要的交通费，因被告不存在违约行为，且原告对此未能提交任何证据，本院对该项诉讼请求，不予支持。
关于被告反诉要求判令原告支付因违约造成的房屋空置费5000元以及承担原告诉讼期间的交通费及误工费之反诉请求，因被告对此未能提交任何证据，本院对上述两项反诉请求，亦不予支持。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除ＸＸ与陈文以及第三人北京链家房地产经纪有限公司签订的《北京市房屋租赁合同》（合同编号：100000254301），
二、被告陈文自本判决书生效后七日内向原告ＸＸ退还房屋租赁押金五千元。
三、驳回原告ＸＸ的其他诉讼请求。
四、驳回被告陈文的其他反诉请求。
如果被告陈文未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费二十五元，由被告陈文负担（已交纳）；反诉案件受理费二十五元，由原告ＸＸ负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并交纳上诉案件受理费五十元，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 李凤新
二〇一六年十二月××日
书记员 刘晓冉
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