吉林省吉林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉02民终1775号
上诉人（原审被告）：刘智学，男，汉族，1987年11月30日生，吉林市丰满区牛栏山酒业业务员，住吉林市丰满区。
委托诉讼代理人：苗迪，吉林佳誉律师事务所律师
被上诉人（原审原告）：王艳霞，女，汉族，1961年11月27日生，吉林市丰满区女子学校工人，住吉林市龙潭区。
委托诉讼代理人：高雪（系王艳霞之女），女，汉族，1985年5月19日生，北京市昌平区福田康明斯发动机有限公司客服，住北京市昌平区。
上诉人刘智学因与被上诉人王艳霞房屋买卖合同纠纷一案，不服吉林市龙潭�人民法院（2017）吉0203民初234号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月14日立案后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人刘智学及其委托诉讼代理人苗迪、被上诉人王艳霞的委托诉讼代理人高雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘智学上诉请求：撤销一审判决，改判驳回王艳霞的诉讼请求。事实和理由：一、根据普通人的生活常识，房屋买卖合同已经付款、更名，基本可以认定买卖合同履行完毕，何况在本案中，付款时间与更名时间相隔一年半之久，而且根据双方2013年2月6日签订的买卖合同，更名时间本应在2017年进行，但王艳霞在2014年就提前要求更名，如果刘智学没有交付房屋，其怎么可能要求提前更名，而且还主动承担了更名的费用，承担了交易税。二、退一步讲，王艳霞明知房屋不能交付，仍然同意更名过户，就应当视为其接受房�现状。王艳霞应起诉彭丽华腾迁，但是现在王艳霞起诉解除合同明显是诉讼方向错误，也错误理解了公安机关提出的到法院协商解决的建议。三、王艳霞多次强调从看房起，即从2013年初，涉案房屋一直有人居住，但是，直到2017年才提起解除合同的诉讼，4年的时间，明显超过了法律规定的解除合同的合理期限，虽然法律没有规定二手房买卖解除合同的除斥期间为一年，但代理人认为可以参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题若干问题的解释》对于解除合同除斥期间的规定，该解除权利应予消灭。四、根据一审法院的调查，许传恩在调查笔录中已经多次强调彭丽华从涉案房屋已经搬出，没有人他才又回来的。但具体回来的时间不能确定，因此，我方认为更名过户后王艳霞对房屋管理不善造成房屋被他人侵占，该损失应由其自行承担。综上，刘智学认为王艳霞的一审诉讼请求没有事实和法律依据，请二审依法改判。
王艳霞辩称，一审判决正确，维持原判。1.我和刘智学签订的房屋买卖合同，刘智学的主要义务是完成该房屋的交付，但是整个过程中刘智学无法提供证据，证明其完成了房屋的交付，只是协助我们办理了房屋更名手续。根据一审法院法官调查及社区提供的证实材料，彭丽华仍在该争议房屋内居住，房屋一直被其占用。2.我们之所以起诉刘智学要求刘智学解除该房屋买卖合同是因为刘智学没有完成该买卖合同的主要义务，对方违约使我们没有达到合同目的。2014年我们是在与刘智学多次沟通无果的情况下见面，要求刘智学解除该房屋买卖合同，退还房款，但刘智学以其没有钱为由拒绝了我们了请求，并要求我们办理房屋更名手续，说是以便我们之后取回房屋，我方是在无耐之下才不得已办理了更名过户。3.刘智学与彭丽华是2012年买卖房屋，社区证明彭丽华在2000年已经精神状态不佳，有精神疾病，并2002年与丈夫离婚。对此之后的交易，彭丽华是否有卖房的真实意愿存在争议。根据彭丽华所属社区反馈，彭丽华一直声称该房屋归她所有，这就证明彭丽华与刘智学的交易存在权属纠纷。
王艳霞向一审法院起诉请求：解除双方于2014年7月17日签订的关于买卖江机住宅小区37号楼2单元2层18号住宅房屋的买卖合同；2、判令刘智学返还购房款80000元，并从2014年7月17日起，按照中国人民银行同期贷款利率支付资金占用损失至付清时至。
一审法院认定事实：王艳霞与刘智学于2013年1月19日签订售房协议，王艳霞支付购房款80000元；2014年7月17日双方签订房屋买卖契约，王艳霞购买刘智学所有的坐落于龙潭区山前街群众路江机住宅小区37号楼2单元2层18号房屋。同日双方到吉林市房地产交易中心办理了房屋所有权转移登记，将诉争房屋过户到王艳霞名下。2015年11月1日，王艳霞向吉林市龙潭分局山前派出所报警，称诉争房屋有人居住，派出所建议到法院解决。
一审法院认为，关于解除双方于2014年7月17日签订的房屋买卖合同的问题。王艳霞与刘智学于2013年1月19日签订售房协议，同日，王艳霞支付刘智学全部购房款80000元，用于购买坐落于吉林市龙潭区江机住宅小区37号楼2单元2层18号房屋。2014年7月17日，双方又签订房屋买卖契约，同日，双方向吉林市房地产交易中心提交房屋所有权转移登记申请书，将诉争房屋从刘智学名下转移到王艳霞名下。根据以上事实，可以认定，双方系基于真实意思表示签订房屋买卖合同，且该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在该房屋买卖合同中，房�买受人最主要的义务是按照约定完全支付购房款，房屋出卖人最主要的义务是向买受人交付房屋，并协助买受人办理房屋产权登记手续。在本案中，王艳霞于2013年1月19日签订售房协议当天，将全部80000元支付给刘智学，是为履行了其作为房屋买受人的主要义务。2014年7月17日，王艳霞与刘智学进行房屋所有权转移登记，将诉争房屋登记到王艳霞名下。但直至2015年11月1日止，诉争房屋内有人居住，王艳霞一直无法入住。刘智学向法院提交的书面证人证言，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第七十二条的规定，证人有义务出庭作证。刘智学仅提交了书面的证人证言，且无其他证据相佐证，无法证明其履行了交付该房屋的义务。故对于王艳霞称刘智学未履行该诉争房屋的交付义务之主张，一审法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一�，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定，刘智学未交付房屋的行为构成违约，且造成了该房屋买卖合同目的无法实现，王艳霞与刘智学签订的房屋买卖合同，依法可以解除。对于此项诉请，一审法院予以支持。
关于王艳霞请求判令刘智学返还购房款80000元，并从2014年7月17日起，按照中国人民银行同期贷款利率支付资金占用损失至付清之日止的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，王艳霞、刘智学之间合同解除后，刘智学应当返还王艳霞支付的购房款80000元，同时因刘智学未按合同约定时间于2014年7月17日交付该房屋，构成违约，由此给王艳霞造成的损失，刘智学应当赔偿。对于王艳霞的此项诉请，一审法院予以支持。综上，一审法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第七十二条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条之规定作出判决。
一审法院判决：一、解除王艳霞与刘智学于2014年7月17日签订的房屋买卖合同；二、刘智学于本判决生效后立即给付王艳霞购房款人民币80000元及利息损失（自2014年7月17日起以80000元为本金按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际给付之日止）。案件受理费900元，由刘智学负担。
二审审理期间，刘智学围绕其上诉请求依法向本院提交：2012年11月7日收条一�，证明孙文博代刘智学交给原房主彭丽华购房款9万元。收到钱后，彭丽华2日内即从涉案房屋搬出。刘智学与彭丽华就涉案房屋没有争议，双方就上一个合同已经履行完毕。王艳霞质证认为无异议。王艳霞提交彭丽华所属社区出具的证实材料，证明彭丽华现居住在案涉房屋，彭丽华在2000年就有精神疾病，无民事行为能力。2001年8月23日彭丽华与丈夫付兰田离婚，而刘智学是2012年购买彭丽华房屋，是付兰田带着彭丽华与刘智学进行的更名过户，卖房并非彭丽华的真实意思，彭丽华与刘智学之间有权属争议。刘智学质证认为，对证据的真实性没有异议，对证明的问题有异议，该社区无权也无资格证明彭丽华是否具有精神疾病，是否具有民事行为能力，该份证明材料无法证明待证的问题。本院经审查认为，以上证据与本案争议的焦点无关联性，本院均不予采信。
本院经审理查明的事实与一审法院认定的事实无异。
本院认为，双方争议的焦点是刘智学是否已经向王艳霞履行了交付涉案房屋的合同义务。根据法律规定，对合同是否履行发生争议时，由负有履行义务的当事人承担举证责任。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，刘智学虽然协助王艳霞办理了涉案房屋的变更登记手续，但不排除双方先行办理房屋产权过户登记而未交付房屋的情形，办理房屋产权过户登记并不必然得出房屋交付使用的结论。现刘智学未提交充分证据证明其已经向王艳霞交付了涉案房屋，应承担举证不能的不利后果。关于刘智学提出王艳霞行使解除权已经超过除斥期间的主张，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十�条规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，因刘智学未能履行合同主要义务，导致买卖合同解除，刘智学应当返还王艳霞支付的购房款80000元，并支付占用期间的利息损失。同时，涉案房屋已经过户在王艳霞名下，故合同解除后，其亦应协助刘智学办理涉案房屋的产权变更登记。
综上所述，刘智学的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律存在瑕疵，应予改正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持吉林市龙潭区人民法院（2017）吉0203民初234号民事判决；
二、王艳霞于本判决生效后协助刘智学办理龙潭区山前街群众路江机住宅小区37号楼2单元2层18号房屋变更登�，费用由刘智学自理。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费900元，由刘智学负担。二审案件受理费2150元，由刘智学负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘福祝
代理审判员 关晶& # xB;
代理审判员 张 蕾
二〇一七年六月二十九日
代理书记员 卫 如