宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）宁01民终1497号
上诉人（原审被告）：宁夏鑫杞丹农业科学研究所(有限公司),住所地：宁夏回族自治区银川市开发区育成中心现代生态农业智慧大厦。
法定代表人:魏广民,系该公司执行董事。
委托诉讼代理人：哈一鸣，男，1986年5月3日出生，汉族，系该公司员工，住宁夏回族自治区银川市。
被上诉人（原审原告）：宁夏高新软件动漫发展有限公司,住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区宁安大街490号银川iBi育成中心一期1号楼9层。
法定代表人:赵华,系该公司总经理。
委托诉讼代理人：张小军，北京市盈科（银川）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：侯镜湖，北京市盈科（银川）律师事务所律师。
上诉人宁夏鑫杞丹农业科学研究所(有限公司)（以下简称宁夏农科所）因与被上诉人宁夏高新软件动漫发展有限公司（以下简称宁夏动漫公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2017）宁0106民初5779号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月18日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷和询问双方当事人及委托诉讼代理人，核对案件事实和证据，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条之规定，决定对本案不开庭进行审理，现已审理终结。
宁夏农科所上诉请求：1、撤销（2017）宁0106民初5779号民事判决，发回重审或者依法改判驳回被上诉人针对上诉人的各项诉讼请求；2、本案一二审诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：一审法院认定事实不清，判决结果错误，严重侵害了上诉人的合法权益。1、上诉人作为出租方，应当保持房屋适租并有义务保证房屋的水电暖等配套设施的齐全，但在上诉人装修期间，被上诉人没有为上诉人提供电源，导致上诉人无法在装修期内完成装修。2、被上诉人作为强势一方，应当与上诉人签订书面租赁合同，但被上诉人没有积极履行义务，其单方拟定的各项收费标准上诉人只能认可实属不公。3、被上诉人未提供电源致上诉人未能及时装修，上诉人未能使用房屋及相关设施，要求上诉人承担各项费用不合理。上诉人未正常经营，被上诉人存在一定过错，双方权利义务不对等。4、上诉人于2016年7月18日承租被上诉人房屋，被上诉人于2016年12月20日下发宁高软司发（2016）85号文件确定所租房屋的各项收费标准，此标准未与上诉人协商，上诉人装修过半，要退出为时已晚，上诉人无奈承认该文件确定的收费标准也是显失公平。
宁夏动漫公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉请求不成立，应予驳回。
宁夏动漫公司向一审法院起诉请求：1、解除原、被告之间的不定期房屋租赁关系；2、被告立即向原告返还银川iBi育成中心二期3号楼1402、1403室；3、被告向原告支付拖欠的房屋租金86419.19元(暂计算至2017年8月31日,详见欠费明细表)及至实际返还房屋之日止的房屋租金及房屋占用费,房屋占用费按照房屋租金标准计算；4、被告向原告支付拖欠的物业费4301.6元、电梯费627.8元、制冷费4603.86元、水费358.46元、电费23.84元(前述费用暂计算至2017年8月31日)及至实际返还房屋之日止的物业费、电梯费、水费、电费、制冷费、制热费，以上三、四项共计96334.75元；5、本案诉讼费由被告承担。
一审法院查明：宁夏农科所于2016年7月18日承租并入住银川I**育成中心二期3号楼1401、1402、1403室房屋，房屋面积920.7平方米。双方未签订房屋租赁合同。2016年12月20日，宁夏动漫公司下发宁高软司发【2016】85号文件，该文件对育成中心二期各项服务性收费标准予以公布，其中1、房屋租金标准30元/月/平方米；2、房屋保证金为30元/平方米，一次性收取；3、装修押金：200平方米以下一次性收取2000元，200-500平方米一次性收取3000元，500平方米以上一次性收取5000元，整层及整栋装修楼装修的费用商议决定，装修完成查验无误后，全额无息退换；4、水费5.25元/吨；5、电费0.822元/度；6、电梯费二层0.42元/月/平方米（每增加一层增加0.01元）；7、空调费：制冷费3.96元/月/平方米（制冷期：5月16日-9月15日），制热费11.62元/月/平方米（制热期：11月1日-3月31日）文件规定以上费用由育成中心管理办公室财务管理部收取。并规定了物业费的收取标准，物业费由建发物业公司收取。宁夏农科所庭审中对该文件予以认可。2017年8月24日，宁夏动漫公司向宁夏农科所发函称因宁夏农科所在6个月筹备期满后未完成装修、时间长无人办公等原因已不符合育成中心招商要求，宁夏动漫公司公司决定于2017年8月30日正式解除与宁夏农科所的租赁关系，并要求限期支付欠付的租金、物业费、制冷费、水费、电梯费等费用共计96564.7元，鉴于宁夏农科所已经退还了××楼，要求宁夏农科所限期退还1402、1403室。宁夏农科所今未向宁夏动漫公司支付各项费用及返还1402、1403室房屋。故宁夏动漫公司诉至法院，请求判如所请。
一审法院认为，宁夏动漫公司与宁夏农科所虽未签订书面的租赁合同，但宁夏动漫公司已履行了提供房屋的义务，宁夏农科所使用了房屋，双方形成不定期的房屋租赁关系。双方均有权利随时解除不定期的房屋租赁关系，宁夏动漫公司已经于2017年8月24日向宁夏农科所发出函件，通知宁夏农科所解除双方的租赁关系，该通知到达宁夏农科所时双方的不定期房屋租赁关系已经解除。合同解除后，宁夏农科所应向宁夏动漫公司返还银川I**育成中心二期3号楼1402、1403室房屋。宁夏农科所认可宁夏动漫公司下发的关于计算房屋租金及水、电费、电梯费、制冷制热费用的文件，并对宁夏动漫公司主张的欠付租金的数额无异议，对宁夏动漫公司主张的欠付租金费用86419.19元，予以支持。因截止2017年8月31日起双方已不存在租赁关系，宁夏动漫公司无权要求宁夏农科所继续支付租金，但宁夏农科所无故占有宁夏动漫公司房屋，给宁夏动漫公司造成损失，宁夏动漫公司有权向宁夏农科所主张房屋占用费，房屋占用费以1402、1403室房屋面积387.53平方米（920.7-533.17）为基数，以30元/月/平方米计算至宁夏农科所实际交房之日。宁夏动漫公司的宁高软司发【2016】85号文件中明确说明电梯费、电费、水费、制热费由宁夏动漫公司收取，故宁夏动漫公司主张的电梯费627.8元、制冷费4603.86元、水费358.46元、电费23.84元予以支持。2017年8月31日之后的各项费用因数额不确定，不予处理。物业费因宁夏动漫公司并无证据证明物业公司授权其收取该部分费用，宁夏动漫公司无权收取。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百一十五条、第二百三十二条之规定，判决：一、被告宁夏鑫杞丹农业科学研究所(有限公司)于本判决生效后十日内返还原告宁夏高新软件动漫发展有限公司位于银川I**育成中心二期3号楼1402、1403室的房屋；
二、被告宁夏鑫杞丹农业科学研究所(有限公司)于本判决生效后十日内向原告宁夏高新软件动漫发展有限公司支付银川I**育成中心二期3号楼1402、1403室房屋自2017年1月9日至2017年8月30日期间的所产生的房屋租金86419.19元；并自2017年8月31日起以387.53平方米为基数，按30元/月/平方米支付房屋占有使用费至实际交房之日；三、被告宁夏鑫杞丹农业科学研究所(有限公司)于本判决生效后十日内向原告宁夏高新软件动漫发展有限公司支付电梯费627.8元、制冷费4603.86元、水费358.46元、电费23.84元，合计5613.96元；四、驳回原告宁夏高新软件动漫发展有限公司其他诉讼请求。案件受理费2308元，由被告宁夏鑫杞丹农业科学研究所(有限公司)负担。
二审中，涉诉双方均未提交证据。二审庭审中，宁夏动漫公司与宁夏农科所均一致认可，承租人的筹备期为6个月，筹备期内，出租人不收取房屋租金。二审查明的其他事实，与一审查明的一致。
本院认为，宁夏动漫公司与宁夏农科所未签订房屋租赁的书面合同，当事人双方系不定期租赁，可依法随时解除租赁关系。宁夏农科所未在筹备期内完成装修，筹备期满之后也未交付房屋租金、水费、电费等相关费用，宁夏动漫公司于2017年8月24日向宁夏农科所发函决定于2017年8月30日解除双方之间的房屋租赁关系不违反法律规定，宁夏农科所也未在三个月内向人民法院或仲裁机构提出异议，因此，双方房屋租赁关系已解除。宁夏动漫公司解除与宁夏农科所的房屋租赁关系后，宁夏农科所继续占有使用涉案房屋，应依法承担占有使用费。宁夏农科所辩称筹备期内未完成装修系宁夏动漫公司未提供电源存在过错，但未提供证据证明，对该辩解意见不予采纳。关于宁夏动漫公司宁高软司发【2016】85号文件确定的各项收费标准是否合理，宁夏农科所也未能提供相关证据反驳，因此，原审依据上述文件确定的收费标准计算宁夏农科所应承担的租金等费用数额并无不当。
综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，不予支持。原审认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项，第一百七十四条，第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2308元，由上诉人宁夏鑫杞丹农业科学研究所(有限公司)负担。
本判决为终审判决。
审判长 马少骏
审判员 王文花
审判员 解 杰
二〇一八年六月二十二日
书记员 吴恩玲
附：本案适用相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定;
(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更;
(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判;
(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督