大连市旅顺口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0212民初409号
原告中国农业银行股份有限公司大连旅顺口支行。
负责人杨博，系该支行行长。
委托代理人吴志刚。
被告闫俊峰。
被告吴玉芬。
被告大连城山房地产开发有限公司。
法定代表人：王丽捷，系该公司经理。
原告中国农业银行股份有限公司大连旅顺口支行诉被告闫俊峰、吴玉芬、大连城山房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司大连旅顺口支行的委托代理人吴志刚到庭参加了诉讼，被告闫俊峰、吴玉芬、大连城山房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告于2013年1月16日签订编号为85020120130002281个人购房担保借款合同，原告借款47万元，贷款期限240个月，用于购买旅顺口区花溪园3—2号11层1号的�屋，采取等额本息还款方式，如遇法定利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起依照合同约定的浮动幅度进行调整，等额本息还款，以所购房屋抵押。我行于2013年2月1日发放贷款，于2013年1月29日为该抵押物办妥预抵押登记。预抵证证或为大房预旅他证字第201300552号。后被告未按约定还款，欠款至今，严重威胁原告资产安全，同时根据原告与被告大连城山房地产开发有限公司签订的《一手住房贷款业务银企合作协议》，城山公司应对此款项承担连带责任。为最大限度的保全信贷资产，原告诉至法院，请求1、判令解除原、被告签订的编号为85020120130002281的个人购房担保借款合同。2、判令被告偿还拖欠原告的贷款本金437860.92元，利息12391.93元（计算至2016年1月15日）合计：450252.85元。3、判令被告大连城山房地产开发有限公司对上述款项承担连带责任。4、请求确认原告对旅顺口区花溪园3—2号11层1号的房屋享有优先受偿权。
被告闫俊峰未出庭，亦未提出书面答辩意见。
被告吴玉芬未出庭，亦未提出书面答辩意见。
被告大连城山房地产开发有限公司未出庭，亦未提出书面答辩意见。
经审理查明，被告闫俊峰与被告吴玉芬系夫妻关系，被告闫俊峰由于购买大连市旅顺口区花溪园3-2号11层1号房屋一套，于2013年1月16日，以购房为由向原告提出个人贷款申请，并用所购买的位于大连市旅顺口区花溪园3-2号11层1号房屋抵押。2013年2月1日原告同被告闫俊峰、吴玉芬签订《个人购房担保借款合同》（编号：85020120130002281），合同约定：原告向被告闫俊峰发放贷款470000元，贷款期限为240个月，自2013年1月25日至2033年1月24日�贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调15％；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止的期间内，如遇利率调整依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。还款方式为等额本息还款法。若被告闫俊峰未按合同约定日期偿还贷款，原告有权收取罚息，并有权按罚息利率计收复利;原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求被告闫俊峰提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用;有权提前行使担保权。合同签订后，原告于2013年2月1日向被告闫俊峰指定的账户发放贷款470000元。被告吴玉芬作为抵押人及作为抵押物共有人在借款合同上签字。2013年1月29日被告闫俊峰将位于大连市旅顺口区花溪园3-2号11层1号房屋向房产部门办理了预购商品房抵押权预告登记。被告大连城山房地产开发有限公司与�告签订《一手住房贷款业务银企合作协议》，因其违反协议相关约定，对上述债务承担连带保证责任。
另查，截止2016年1月15日被告拖欠原告贷款本金437860.92元，利息12391.93元。
本院认为，原告同被告闫俊峰、吴玉芬签订的《个人购房担保借款合同》[编号：85020120130002281]系双方当事人的真实意思表示，双方应当全面履行各自的义务。被告未按合同约定履行义务,违反了合同的约定,故被告应按照合同约定偿还本金、利息、罚金以及承担合同约定的其他费用。因被告大连城山房地产开发有限公司未到庭亦未出具书面答辩意见，视为放弃举证、质证、反驳、辩论等权利。故被告大连城山房地产开发有限公司应按同原告所签订合同的约定对上述债务承担连带保证责任。关于原告请求确认原告对旅顺口区花溪园3—2号11层1号的�屋享有优先受偿权一节，本院认为原、被告双方并未办理抵押登记手续，故本院对于原告的此项诉请不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司大连旅顺口支行同被告闫俊峰、吴玉芬签订的《个人购房担保借款合同》[编号：85020120130002281]；
二、被告闫俊峰、吴玉芬于本判决生效后十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司大连旅顺口支行借款本金437860.92元；
三、被告闫俊峰、吴玉芬于本判决生效后十五日内支付原告中国农业银行股份有限公司大连旅顺口支行利息12391.93�（计算至2016年1月15日）；
四、被告闫俊峰、吴玉芬于本判决生效后十五日内支付原告中国农业银行股份有限公司大连旅顺口支行自2016年1月16日起至实际还款日止的借款利息及罚息[按照《个人购房担保借款合同》（编号：85020120130002281）加以计算]；
五、被告大连城山房地产开发有限公司对上述第二项、第三项、第四项承担连带清偿责任；
六、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8052元，公告费1000元，其他诉讼费100元，共计9152元，由三被告负担（此款原告已预交，被告在执行时一并交给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 赵燕杰
审 判 员 穆永昌
人民陪审员 陈 萍
二〇一六年十一月三日
书 记 员 隋晓鸥
附：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。