浙江省杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）杭余塘商初字第394号
原告：中国建设银行股份有限公司杭州××支行，住所
地：杭州市××××号。
负责人：刘某某。
委托代理人：李某。
委托代理人：张某某。
被告：吴某某。
被告：孙甲。
被告：杭州耀达××开发有限公司，住所地：杭州市余
杭区××云××村西南××号。
法定代表人：孙乙。
委托代理人：姜某某。
原告中国建设银行股份有限公司杭州××支行（以下简
称余杭××）为与被告吴某某、孙甲、杭州耀达××开发有限
公司（以下简称耀达××）金融借款合同纠纷一案，于2010年
6月12日向本院起诉，本院受理后，依法按简易程序审理，于2010年8月31日变更为按普通程序审理，并依法组成合议庭，于
2010年12月6日公开开庭审理了本案。余杭××委托代理人李
某，吴某某、耀达××委托代理人江培森到庭参加诉讼。被告
孙甲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已
审理终结。
余杭××起诉称：2007年8月9日余杭××与吴某某、孙
甲、耀达××签订《个人住房借款合同》一份，合同约定：余
杭××向吴某某提供额度为538000元的贷款，贷款期限自2007
年8月9日起至2027年8月9日；采用等额本息还款方式，在合同
签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为3939.61元；
借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有
权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费
用，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的
借款逾期罚息利率和合同约定的结算方式计收利息和复利；吴
某某、孙甲以其名下的位于杭州市余某区仁和镇仁和印象公寓
4幢2单元1201室的房产提供抵押担保，并办理取得余房处押字
070009455号商品房抵押登记备案证明；由�达××提供保证
，保证范围包括借款本金、利息（包括得利和罚息）、违约金
、赔偿金及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括律师费
等），保证期间为借款人债务履行期限届满之后两年止等约定
。合同签订后，余杭××依约于2007年8月9日向吴某某发放贷
款。现因吴某某未按《个人住房借款合同》约定还款，致使贷
款出现逾期。经余杭××多次催讨，仍未归还。依《个人额度
借款合同》约定，现要求吴某某归还所有借款。因本案贷款发生在吴某某、孙甲夫妻关系存续期间，故依法要求孙甲承担相
应法律责任。为维护余杭××的合法权益，故依法诉至法院，
望判如所请。诉讼请求：1、请求判令吴某某归还借款本金499
701.96元及利息、罚息共计人民币16221.12元（利息、罚息暂
计至2010年5月27日止，此后另计至本息结清之日）；2、请求
判令吴某某承担本案律师费14000元；3、请求判令沈某某对上
述两项诉请承担连带还款责任；4、请求判令耀达××对上述
第一、二项诉请承担连带担保责任；5、请求判令余杭××对
吴某某、孙甲共有名下的位于杭州市余某区仁和镇仁和印象公
寓4幢2单元1201室抵押房享有优先受偿权。
余杭××向法庭提供如下证据：1、个人额度借款合同一
份，证明原、被告之间合同成立已生效的事实。2、贷款转存
凭证一份，证明贷款已经依约发放的事实。3、备案登记证明
一份，证明抵押权成立生效的事实。4、结婚证一份，证明贷
款发生在吴某某、孙甲夫妻关系存续期间的事实。5、结算试
算及对账单�份，证明还款额度的事实。6、委托代理协议及
发票各一份，证明余杭××因本案诉讼支付代理费14000元的
事实。
吴某某答辩称：贷款是事实，余杭××请求的律师费过
高，应根据司法部门的收费标准支付，复利、罚息已在本金利
息等损失中得到赔偿，再计算复利、罚息没有事实依据，请求
法院依法判决。
耀达××答辩称：余杭××请求的律师费过高，请求法
院根据司法部门的收费标准酌情认定；复利、罚息已在本金利息等损失中得到赔偿，再计算复利、罚息没有事实依据，且超
出保证范围，不应由保证人来承担。请求法庭在保证人承担保
证责任后，将房屋所有权判归保证人所有，并在吴某某、孙甲
清偿保证人代偿债务前不得办理房屋过户手续。
�甲未作答辩。
吴某某、孙甲、耀达××均未向法院提供证据。
经审理，对余杭××提供的证据，本院作如下认证：证
据1至证据5，吴某某、耀达××没有异议，孙甲放弃质证权，
本院予以认定。证据6，吴某某、耀达××对其真实性没有异
议，但认为收费偏高，孙甲放弃质证权。本院认为，可作证据
使用。
依据上述有效证据及双方当事人的陈述，本院查明事实
与余杭××的陈述一致。
本院认为，余杭××与吴某某、孙甲、耀达××签订《
个人住房借款合同》合法有效。双方在合同中约定：借款人未
按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷
款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，现吴
某某未按约归还借款本�，故余杭××有权要求吴某某归还借
款本息、承担实现债权费用。该借款发生在吴某某、孙甲夫妻
关系存续期间，应属夫妻共同债务，故余杭××有权要求孙甲
承担连带还款责任。吴某某、孙甲以位于杭州市余某区仁和镇
仁和印象公寓4幢2单元1201室的房产为抵押物设定抵押权，并
办理了商品房抵押登记备案，故余杭××有权享有优先受偿权
。耀达××未按约履行担保义务，故余杭××有权要求耀达××承担保证责任。吴某某、耀达××主张复利、罚息已在本金
利息等损失中得到赔偿，再计算复利、罚息没有事实依据。本
院认为，双方在合同中已约定可计算复利、罚息，且不违反法
律规定，故本院对吴某某、耀达××的该主张不予采纳。耀达
××主张复利、罚息不在保证范围�。本院认为，双方在合同
中已约定的保证范围包据复利、罚息，故本院对耀达××的该
主张不予采纳。吴某某、耀达××主张律师费偏高。本院认为
，吴某某、耀达××的该主张成立，本院酌情予以调整。耀达
××请求法院在其承担保证责任后将房屋所有权判归其所有，
并在吴某某、孙甲清偿保证人代偿债务前不得办理房屋过户手
续。本院认为，耀达××的请求不属本案审理范围，不予处理
。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六
条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三
条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担
保法》第十二条、第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、被告吴某某于本判决生效后十日内归还原告中国建
设银行股份有限公司杭州××支行借款本金499701.96元；
二、被告吴某某于本判决生效后十日内支付原告中国建
设银行股份有限公司杭州××支行利息（含复息、罚息）1622
1.12元（计算至2010年5月27日，此后至判决生效确定支付之
日止的利息按合同约定计付）；
三、被告吴某某于本判决生效后十日内支付原告中国建
设银行股份有限公司杭州××支行律师费10939元；
四、如被告吴某某不履行上述第一项、第二项、第三项，原告中国建设银行股份有限公司杭州××支行有权以被告吴
某某、孙甲名下的座落于杭州市余某区仁和镇仁和印象公寓4
幢2单元1201室的房产（余房处押字××号）以折价或者
以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；
五、被告孙甲、杭州耀达××开发有限公司对上述第一
项、第二项、第三项、第四项负连带责任；
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司杭州××支行
其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9099元，由原告中国建设银行股份有限
公司杭州××支行负担30元，由被告吴某某负担9069元；由被
告孙甲、杭州耀达××开发有限公司负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
递交上诉状及副本共四份，上诉于杭州市中级人民法院，并向
杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费9099元。对财�案件
提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预
交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（
人民法院开户银行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州
市中级人民法院，帐号：12×××68）。
审 判 长 丁伟华
人民陪审员 吴国萍
人民陪审员 郑筱荣
二〇一〇年十二月二十日
书 记 员 沈 晨