江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初16605号
原告：刘珣，女，1991年3月4日出生，汉族，住湖南省南县。
委托诉讼代理人：顾建明，上海巨明律师事务所律师。
被告：严延廷，男，1962年8月24日出生，汉族，住福建省福鼎市。
第三人：昆山禾安房产经纪有限公司，住所地江苏省昆山市千灯镇南浦东路218号。
法定代表人：万智英，该公司秘书。
委托诉讼代理人：刘慧，该公司员工。
原告刘珣与被告严延廷、第三条昆山禾安房产经纪有限公司（以下简称禾安公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月17日立案受理后，依法适用简易程序审理，后因被告严延廷下落不明，转为普通程序，依法组成合议庭，于2017年6月8日公开开庭进行了审理。原告刘珣及其委托诉讼代理人顾建明、第三人禾安公司的委托诉讼代理人刘慧到庭参加诉讼，被告严延廷经本院公告送达应诉材料和开庭传票，公告期满后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告刘珣向本院提出诉讼请求：一、依法判令解除原、被告于2016年9月17日签订的《昆山房地产买卖居间合同》（合同编号：0000056）；二、依法判令被告返还原告交付的定金100000元；三、判令被告支付原告以100000元为基数，按银行同期贷款利率计算自2016年11月1日起至被告实际返还之日止的利息损失；四、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年9月17日，原、被告以及第三人就购买被告位于昆山市××镇××小区××室买卖事宜经友好协商一致，签订了《昆山房地产买卖居间协议》一份，各方对于总房价、履行期限、合同解除等作出明确约定。协议签订后，原告按约向被告支付了定金100000元。被告欠开发商大约80多万元未偿还，合同继续履行对原告风险极大，合同履行期间原告多次电话、短信联系被告，被告一直未出现，也未正面回应，鉴于上述情况，请求法院依法判令涉案居间合同解除。
被告严延廷未作答辩。
第三人禾安公司述称，被告当时签订合同的时候在福建，我公司派了两名员工到福建去找被告签订了合同，约定由原被告提供资料交由我公司去申请贷款，申请贷款的时候出台了限购政策，房产交易中心明确在2016年10月31日之前还完贷款做完网签就可以继续履行。按正常流程是贷款通过后才会支付首付款，但是由于限购政策出台，2016年10月25日我方约了双方到店沟通，原告当时要求解除合同，被告不同意，我方也不同意，因为中介费原告不同意承担，为了履行合同，协商要求原告在贷款申请通过前先支付首付款，因为贷款尚在申请过程中原告怕承担风险不愿意支付首付。2016年10月26日被告就回福建了，被告在火车上还没到福建的时候，原告打电话给被告说同意支付首付款，被告于2016年10月27日又从福建返回，我们联系了原告，但是原告并没有支付首付款，原告也没有出现，被告在我们店里呆了一下午，只好又回到福建了。2016年10月27日我们联系原告，原告称怕时间来不及就没有来支付首付款。后来双方没有再联系过我们，私下有无联系不清楚，后来原告几个月都没有联系过我们，直到我们收到了传票。被告从福建来了三次，都没有能够收到首付款。流程是先把被告房屋的贷款还完，才能点网签，付掉首付款才可以继续办下去，现在申请贷款必须要先点网签，所以才要求原告先行支付首付款。
本院经审理认定事实如下：2016年9月17日，原告（乙方）、被告（甲方）、第三人禾安公司（丙方）签订昆山市房地产买卖居间合同，约定甲方以1250000元价格向乙方出售坐落于昆山市××镇××小区××室，约定乙方在贷款申请审核通过后7天内，乙方自行筹款方式支付甲方首期房价款计人民币800000元（含已支付的全部定金），乙方的贷款抵押合同出具，甲方抵押登记注销后7个工作日内，预约之后，赴房地产交易中心申请产权过户。乙方通过银行贷款方式支付第二期房价款450000元，若成交价低于评估价，乙方的贷款额度不足，在该房屋的产权过户当日将其补足并支付给甲方。待甲方签订本合同后3日，乙方应补足定金至人民币100000元整。另行约定，若任何一方违约，鉴于居间方在此次居间成功且尽到良好的责任及义务，违约方承诺自愿赔偿合同125万元总房价的2%金额25000元作为居间方在本次交易活动中相关交通、通讯咨询等服务的补偿，本条款独立发生法律效力。签订本合同后因国家法律法规政策变化及人力不可抗拒因素，甲乙丙三方自行解约互不承担违约责任。鉴于居间方在此次居间成功且尽到良好的责任及义务，守约方承诺自愿将所得违约金百分之五十支付居间方，作为居间方在本次交易活动中相关交通、通讯、咨询等服务的补偿，本条款独立发生法律效力。原被告以及第三人禾安公司均在合同上签字或盖章。2016年9月18日，原告通过支付宝向被告支付90000元定金、通过第三人向被告支付了10000元定金，被告出具收款收据一份证明收到了定金100000元。
2016年10月3日，苏州市人民政府出台苏府[2016]150号《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》。2016年10月20日，昆山市房产交易管理中心发布《告知书》，载明：“对于10月4日0:00之前已签订认购协议且已支付部分房款的存量房买卖，按老政策执行。目前对于已付部分房款的认定，除买卖双方直接银行转账外，通过经纪机构、支付宝、微信等方式支付的，只要买方到卖方支付的凭证链事实清楚，经买卖双方（包括经纪机构）至市房产交易管理中心交易窗口确认，予以认可。（其中，经经纪机构转账等需在10月31日前办理网签手续）”。2016年10月25日，第三人主持原被告协调，要求原告在贷款未审批通过时先行支付首付款以便办理网签进行贷款审批，原告并未同意。原告称因被告未及时偿还涉案房屋原购房贷款导致该贷款已被涉案房屋的开发商昆山千灯盛世家园置业有限公司代偿，该公司要求被告先偿还代偿本息及违约金后才可以协助被告注销他项权证。2016年10月26日，原告打电话联系被告要求被告于2016年10月27日到涉案房屋的开发商销售中心，将首付款支付给开发商用于支付被告应付的代偿款及违约金。被告未能给原告明确答复。2016年10月27日，原告给被告发信息要求被告到涉案房屋的开发商销售中心支付被告应付的代偿款及违约金，被告未回复。后被告未联系原告，原告并未联系到被告。因被告下落不明，本院于2017年3月7日发出公告，视为2017年5月6日向被告送达应诉材料和开庭传票。
另查明，昆山市千灯镇裕花园小区XX号楼XX室登记在被告名下，被告购买此房屋时在上海银行股份有限公司苏州分行办理800000元贷款，已办理他项权登记，该贷款因严延廷逾期未还已经被昆山千灯盛世家园置业有限公司代偿。
以上事实，由原告提供的房地产买卖合同、收款收据、涉案房屋不动产（房屋）产权登记信息查询结果证明、短信记录、电话录音及当事人的庭审陈述予以证实，本院予以认定。
本院认为，原告与被告之间确定的房屋买卖合同，系当事人的真实意思表示，不违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法成立有效，各方当事人均应当按照约定履行自己的义务。原被告签订房屋买卖合同并支付100000元定金，合同中约定在贷款审批通过后7日内支付首付款，后第三人称为了合同在限购限贷新政策之后能够继续履行，在贷款尚未审批通过时即要求原告先行支付首付款，虽然是为了合同的继续履行，但是与原合同约定的履行方式相比实际是提前了原告支付首付款的时间、加重了原告的义务以及购房风险，双方在协商不成的情况下，第三人称原告要求解除合同，后因中介费支付问题未谈成功，原告为了履行合同又于第二日表示妥协愿意先行支付首付款，但因了解到被告的房屋的原购房贷款已因逾期还贷被开发商代偿，故需要将款项支付至开发商处用于办理他项权证注销手续便于房屋不动产权证的变更登记，但被告未能回复原告，与原告未及时沟通导致未能实际履行，因此，原被告双方实际就首付款交付的时间和方式并未真正达成一致的变更意见，然而按照原合同约定的首付款交付时间合同无法继续履行，在双方未能就变更合同达成一致意见而合同无法继续履行的情况下，原告要求解除合同，本院予以支持，故本院确认原被告之间的房屋买卖合同于2017年5月6日解除。因原被告原合同约定的履行方式无法继续履行而导致合同解除，因此双方在合同履行过程中均无过错，系因不可归责于双方的事由导致合同解除，因此，原告要求被告退还定金100000元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付原告以100000元为基数，按银行同期贷款利率计算自2016年11月1日起至被告实际返还之日止的利息损失无事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告刘珣与被告严延廷于2016年9月17日签订的房屋买卖合同于2017年5月6日解除。
二、被告严延廷于本判决生效之日起十日内返还原告刘珣定金100000元。
三、驳回原告刘珣的其他诉讼请求。
上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户，或汇入昆山市人民法院指定账户（开户行：中国建设银行昆山支行营业部；户名：昆山市人民法院财务结算中心；账号：32×××60）。
如果义务方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按照本判决指定的期间履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行的时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费16050元，财产保全费1020元，公告费600元，合计17670元，由原告刘珣负担8535元，被告严延廷负担9135元。被告负担部分原告已预交，本院不再退还，由被告于本判决生效之日起十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。）
审 判 长 胡小娟
人民陪审员 俞 绮
人民陪审员 朱 炜
二〇一七年六月二十六日
书 记 员 徐梦丹
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。