山东省威海市文登区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1003民初3565号
原告：山东文登农村商业银行股份有限公司河南支行，住所地威海市文登区环山路51号。
主要负责人：刘军港，行长。
委托诉讼代理人：迟志磊，法律顾问。
被告：洪晶晶，城镇居民。
被告：彭书聪。
被告：ＸＸＸ。
被告：洪万竖。
被告：威海南源房地产开发有限公司，住所地威海市文登区龙山街道办事处西壕街18号。
法定代表人：ＸＸＸ，董事长。
原告山东文登农村商业银行股份有限公司河南支行（以下简称农商行河南支行）与被告洪晶晶、彭书聪、ＸＸＸ、洪万竖、威海南源房地产开发有限公司（以下简称南源公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年7月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行河南支行委托诉讼代理人迟志磊到庭参加诉讼。被告洪晶晶、洪万竖未经法庭许可中途退庭。被告彭书聪、ＸＸＸ、南源公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农商行向本院提出诉讼请求：1、请求判决五被告连带偿还原告借款本金8058581.91元，截止2016年12月15日的利息585952.82元，合计8644534.73元；2、判决五被告连带支付自2016年12月16日起至判决确定的被告还款之日止，按照合同约定计算的利息；3、判决原告对坐落于威海市文登区职工街X号、X号房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、由五被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告洪晶晶为购买坐落于威海市文登区职工街X、X号房产向原告借款。2014年1月22日，原告与五被告签订《个人住房借款合同》。借款合同约定，被告洪晶晶为借款人，被告彭书聪为共同债务人，被告ＸＸＸ、洪万竖、威海南源房地产开发有限公司为保证人。被告洪晶晶借款金额为9180000元，借款月利率为6.00416‰。被告洪晶晶以坐落于威海市文登区职工街X、X号房产为其借款提供抵押担保，并办理了抵押房产的抵押权登记。原告已经按照借款合同约定将借款发放给被告洪晶晶，但被告洪晶晶未按借款合同约定及时偿还借款本金和支付利息。截止2016年12月15日，被告洪晶晶尚欠原告借款本金8058581.91元，利息585952.82元，合计8644534.73元。被告彭书聪作为共同债务人，被告ＸＸＸ、洪万竖、威海南源房地产开发有限公司作为保证人，按照借款合同约定均应对被告洪晶晶的借款债务承担连带清偿责任。
洪晶晶辩称：2014年1月份，具体哪一天不记得了，ＸＸＸ让我到河南信用社去签个字，我就去了，当时在场的都是一些老乡，我按照信用社的要求在需要签字的地方把字签了，具体签的什么东西我不清楚，当时还有一张银行卡我也没有拿。
彭书聪未作答辩。
ＸＸＸ未作答辩。
洪万竖辩称：我当时在北京住院，借款的这个事情我也不清楚。大概正月十一、十二号左右的时候ＸＸＸ打电话给我，让我去南源房地产公司帮他签个字，ＸＸＸ拿着几张纸让我签字，我就去签了。如果有我在农村信用社的合同上签字的话，应该就是这个时候签的，具体什么事我不清楚。
威海南源房地产开发有限公司未作答辩。
农商行河南支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告洪晶晶、洪万竖未经法庭许可中途退庭，彭书聪、ＸＸＸ、威海南源房地产开发有限公司未到庭，放弃了质证的权利。经审查，农商行河南支行提交的证据1、2、4、5真实、合法，与本案待证事实有关，本院予以确认。证据3不具备物权效力，与本案待证事实无关，本院不予确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年1月22日，农商行河南支行的前身文登市农村信用合作联社河南信用社与洪晶晶、彭书聪、ＸＸＸ、洪万竖、南源公司签订个人住房借款合同一份。合同约定，洪晶晶向文登市农村信用合作联社河南信用社借款9180000元购买位于威海市文登区职工街X、X号房屋，借款月利率6.00416‰，借款期限自2014年1月22日起至2034年1月20日。借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权采取提前收回已经发放的贷款本息或其他资产保全措施。借款人不按本合同约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按本合同约定的利率上浮50％计收逾期罚息，对借款人贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。洪晶晶、彭书聪以购买的威海市文登区职工街X、X号房屋提供抵押担保。彭书聪作为抵押物所有权人、共同债务人承诺：若借款人贷款本息不能按时偿还，抵押人自愿把抵押物交由文登市农村信用合作联社河南信用社全权处理，共同债务人自愿承担连带清偿责任。ＸＸＸ、洪万竖、南源公司为洪晶晶的借款提供了连带责任保证，保证范围包括本合同所列的借款本金、利息、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用。保证期间为自本合同生效之日起至本合同项下最后一笔（期）债务期限届满之日后两年止。合同签订当日，文登市农村信用合作联社河南信用社与洪晶晶、彭书聪对洪晶晶、彭书聪购买的房屋办理了预购商品房抵押预告登记，文登市农村信用合作联社河南信用社依约向洪晶晶发放借款9180000元。截止2016年12月15日，洪晶晶尚欠农商行河南支行借款本金8058581.91元，利息585952.82元及2016年12月16日之后的利息未还，保证人彭书聪、ＸＸＸ、洪万竖、南源公司也未履行保证责任。
本院认为，农商行河南支行与洪晶晶、彭书聪、ＸＸＸ、洪万竖及南源公司签订的个人住房借款合同是各方当事人的真实意思表示、其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依法履行。农商行河南支行依约发放借款，洪晶晶接收并使用了借款，理应按合同约定及时偿还借款本息，逾期未还，应当承担违约责任，由此给农商行河南支行造成的利息损失应予赔偿。根据农商行河南支行提供的银行卡历史交易明细，洪晶晶未按合同约定及时偿还借款本息，符合合同约定的解除条件，原告可以宣布贷款提前到期，要求洪晶晶提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。彭书聪、ＸＸＸ、洪万竖、南源公司为洪晶晶的借款提供了连带责任保证，理应按照合同约定承担连带清偿责任。洪晶晶、彭书聪以购买的位于威海市文登区职工街X、X号的房屋为借款提供了抵押担保，办理了预购商品房抵押预告登记，该登记是在房屋不具备法定物权形式，不能依法进行抵押登记的情况下，为了保全将来财产权变动能够顺利进行的临时性登记行为，只有当条件成就，办妥抵押登记后，才产生优先受偿的抵押核心权利。
综上所述，农商行河南支行要求洪晶晶偿还借款本息及要求彭书聪、ＸＸＸ、洪万竖、南源公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。农商行河南支行要求对洪晶晶、彭书聪的房产享有优先受偿权的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
洪晶晶于本判决生效之日起十日内偿还山东文登农村商业银行股份有限公司河南支行借款本金8058581.91元；
洪晶晶于本判决生效之日起十日内支付山东文登农村商业银行股份有限公司河南支行截止2016年12月15日的利息585952.82元，以8058581.91元为基数，自2016年12月16日起至实际给付之日止，按双方订立的个人住房借款合同约定的利率计付利息；
三、彭书聪、ＸＸＸ、洪万竖、威海南源房地产开发有限公司对本判决第一、二项确定的债务承担连带清偿的保证责任，并在承担保证责任后有权向洪晶晶追偿；
四、驳回山东文登农村商业银行股份有限公司河南支行要求对洪晶晶、彭书聪名下位于威海市文登区职工街X、X号房产折价或者拍卖、变卖该房产的价款享有优先受偿权的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36156元，保全费5000元，由洪晶晶、彭书聪、ＸＸＸ、洪万竖、威海南源房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于威海市中级人民法院。
审判员 孙 波
二〇一七年十月十一日
书记员 郭翠英