浙江省临海市人民法院
民 事 判 决 书
（2010）台临商初字第40号
原告：中国××银行股份有限公司临海支行，住所地：
临海市××号。
诉讼代表人：朱乙。
委托代理人：张某某。
委托代理人：杨某某。
被告：朱甲。
被告：王某某。
被告：浙江××按揭消费服务有限公司，住所地：台州
市中心大道××大厦13f。
法定代表人：卢某某。
原告中国××银行股份有限公司临海支行（以下简称工
商××临海支行）为与被告朱甲、王某某、浙江××按揭消费
服务有限公司（以下简称台州××公司）金融借款合同纠纷一
案，于2009年12月24日向本院起诉，本院于同日受理后，依法
组成合议庭，2010于4月16日公开开庭进行了审理。原告的委
托代理人张某某到庭参加诉讼，被告朱甲、王某某、台州××
公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终
结。
原告工商××临海支行起诉称：2009年1月21日，原、被
告经协商，签订了1份《个人贷款借款（担保）合同》，约定：贷款人工商××临海支行同意借给朱甲人民币370000元，用
于借款人房屋装修，贷款年利率为5.94%；，遇法定利率调整
贷款利率于次年1月1日执行新利率，借款期限自2009年1月22
日至2019年1月22日，被告自借款次月起每月10日按月等额支
付借款本息，如被告（借款人）连续两个还款期或本合同期内
累计三个还款期未按时偿还贷款本息，原告（贷款人）有权宣
布本合同提前到期，要求借款人在规定的期限内清偿部分或全
部贷款本息；如借款人未按约定时间归还借款本息，贷款人将
按国家规定对借款人计收罚息，罚息利率为8.91%；如借款人
未按合同约定用途使用借款的罚息利率为实际执行利率水平加
收50%。被告朱甲、王某某以其所有的坐落城临海城关东方大
道的房产（房产证号为城关镇字第××号）为上述借款提供
抵押担保，担保的范围包括借款本金、利息、罚息及律师费等
实现债权的费用等。原、被告该贷款抵押房屋办理了抵押登记
手续。被告台州××公司为其借款提供了保证担保，担保的范
围包括借款本金、利息、罚息及律师费等实现债权的费用等。
合同生效后，原告于2009年1月22日向被告朱甲发放贷款37000
0元，贷款划入被告在原告处开立的账户内。截止2009年10月2
2日，被告朱甲仅归还借款本金13760.01元及利息，2009年8月
至10月已连续欠款3期。原告为实现债权支付了律师代理费110
00元。现起诉要求：1、判令被告朱甲、王梅某某前向原告支
付借款本金356239.99元及利息（到2009年10月10日止的利息
为3515.3元，2009年10月11日起至付清之日止的利息按合同约
定的逾期年贷款利率8.91%计算），并支付原告为实现债权费用11000元；2、确认原告对被告朱甲、王某某以其所有的坐落
城临海城关东方大道的房产（房产证号为城关镇字第××号
）拍卖、变卖的折价款在上述请求范围内享有优先受偿权。3
、被告台州××公司对上述借款本息承担连带责任。4、本案
诉讼费由被告承担。
原告工商××临海支行为支持其诉讼主张，当庭宣读和
出示了下列证据：
1、中国工商银行台州市分行个人贷款申请表、《个人贷
款借款（担保）合同》、被告的身份证和结婚证复印件：用以
证明被告朱甲于2009年1月21日与原告签订借款合同，合同约
定借款条款、抵押条款等事项；欠款系夫妻共同债务；被告台
州××公司为其借款提供了连带责任保证担保的事实；
2、临海市房权证城关镇字第××号《房屋产权登记证
》、临城国用（1999）字第050428号《国有土地使用证》、临
房城关镇他字第20090290号《房屋他项权证》：用以证明被告
朱甲所有的坐落城临海城关东方大道的房产已于2009年1月22
日在临海市房地产管理处办理了房屋抵押登记手续，房屋他项
权人为工商××临海支行；
3、中国工商银行个人贷款借款凭证：用以证明原告于20
09年1月22日向被告朱甲发放贷款370000元的事实；
4、欠款清单：用以证明被告朱甲未按约还款，到2009年
7月8日，尚欠原告借款本金356239.99元、利息3515.3元的事
实；
5、提前归还借款通知书、国内挂号信函收据：用以证明由于被告连续3个月未按时偿还贷款本息，原告于2009年10月1
4日函告被告贷款提前到期，通知被告提前归还借款，且该通
知书已送达被告的事实；
6、浙江省台州市服务业统一发票：用以证明原告为本案
诉讼而支付律师代理费11000元。
被告朱甲、王某某未作答辩和举证。
被告台州××公司未作答辩和举证。
本院已向三被告送达起诉状副本、证据副本、开庭传票
、举证通知书等，但三被告既不到庭参加诉讼，又没有向法庭
说明正当理由，视为其放弃了举证、质证和抗辩的权利。原告
工商××临海支行出示的上述证据合法有效，本院对原告提供
的证据予以确认，据此，本院认定的事实与原告所述的事实一
致。
本院认为：三被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参
加诉讼，不影响本院对本案的审理。原、被告签订的借款、担
保合同系当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的
强制性规定，应当确认有效。借款人朱甲应当按照约定的还款
方式归还借款本息。原、被告在借款合同中约定了一方解除合
同的条件，被告朱甲违约后，解除合同的条件成就时，原告中
国××银行股份有限公司临海支行可以解除借款合同。当事人
一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时
解除。享有合同解除权的当事人未通知对方，而直接向法院起
诉，经审理符合条件的，可以判决解除。被告朱甲与被告王某
某系夫妻，婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负的债务，应当按夫妻共同债务处理，由夫妻双方共同清偿，故被告王
某某对上述夫妻共同债务应承担共同还款责任。被告朱甲、王
某某自愿以其所有的房地产提供抵押担保，且抵押物已经依法
办理了抵押登记手续，抵押合同依法成立并生效，因此原告对
抵押物享有优先受偿权。被告台州××公司自愿为被告朱甲的
银行借款提供连带责任保证，保证担保关系合法有效，依法应
在保证范围内承担连带责任。综上，原告的诉讼请求符合有关
法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同
法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人
民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七
十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八
条、第二十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和
国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、解除原告中国××银行股份有限公司临海支行与被
告朱甲于2009年1月21日签订的《个人消费贷款借款（担保）
合同》。被告朱甲、王某某于判决生效后十日内返还原告中国
××银行股份有限公司临海支行借款本金356239.99元及利息
（至2009年10月10日的利息计3515.3元，自2009年10月11日起
至判决确定的履行之日的利息按照合同约定的逾期贷款年利率
8.91%计算）；
二、被告朱甲、王某某于本判决发生法律效力之日起十
日内支付原告中国××银行股份有限公司临海支行为本案诉讼
而支付的律师代理费11000元；
三、原告中国××银行股份有限公司临海支行对被告朱甲、王某某抵押的城关镇字第××号、临城国用（1999）字
第050428号产权证载及的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款
在上述借款本金356239.99元及利息和律师代理费、本案诉讼
费范围内享有优先受偿的权利；
四、被告浙江××按揭消费服务有限公司对被告朱甲、
王某某的上述债务承担连带偿付责任；被告浙江××按揭消费
服务有限公司承担连带保证责任后，有权向被告朱甲、王某某
追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6861元，公告费200元，合计人民币7061元，
由被告朱甲、王某某负担；被告浙江××按揭消费服务有限公
司负连带责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向
本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙
江省台州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预交
上诉案件受理费6861元（具体金额由台州市中级人民法院确定
，多余部分以后退还），收款单位：浙江省台州市财政局，开
户银行：中国农业银行台州市经济开发区支行，账号：90×××01
040003235，执收单位代码：02001。逾期不交按自动撤回上诉
处理］。
如判决书生效后，义务人不自觉履行义务，权利人可在
法律文书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 冯建华
审 判 员 杜 胜
审 判 员 侯玲萍
二〇一〇年四月十六日
代理书记员 李爱琴