山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0103民初6357号
原告:兴业银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。
代表人：俞裕辉，行长。
委托诉讼代理人：初炜，山东元邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马继春，山东元邦律师事务所律师。
被告：宗春玲，女，1980年4月5日出生，汉族，住济南市
原告兴业银行股份有限公司济南分行（以下简称兴业银行济南分行）与被告宗春玲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行济南分行代表人俞裕辉的委托代理人马继春到庭参加了诉讼。被告宗春玲经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行济南分行提出诉讼请求：一、判令被告宗春玲偿还原告截止到2017年4月18日借款本金361741.75元，利息30417.71元（含罚息、复利）及自2017年4月19日起至判决生效之日止按《个人购房抵押（保证）借款合同》约定计算的利息（含罚息、复利）；二、判令被告宗春玲承担原告为实现债权而支出的律师代理费23085.77元；三、判令原告对被告张孝军抵押的位于济南市槐荫区腊山北路6号实力·荣祥花园9号楼1-307房产的变卖、拍卖、折价等款项在诉讼请求第一、二、四项范围内享有优先受偿权；四、判令本案诉讼费、公告费300元由二被告共同承担。事实和理由：2009年7月2日，原告与被告宗春玲签订合同编号为“兴银济个借字2009-1060号”的《个人购房抵押（保证）借款合同》，主要约定：被告宗春玲为主债务人及抵押人，债务人向原告借款人民币40.3万元，抵押人将位于济南市实力荣祥花园9号楼1单元307的房产抵押给原告；借款期限为360个月，自2009年7月16日至2039年7月16日止；借款利率为月利率3.465‰，借款逾期，罚息利率为借款利率上浮30%；双方还约定了还款方式、违约责任等等。后原告依约发放借款本金40.3万元，但被告没有依约履行还款义务。截止到2017年4月18日，借款本金361741.75元，利息30417.71元（含罚息、复利），共计392159.46元。
被告宗春玲未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了个人购房抵押（保证）借款合同、房屋他项权证、借款借据、账户明细、委托代理合同、律师费发票等证据，因被告宗春玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。经审查，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2009年7月2日，原告兴业银行济南分行（债权人、抵押权人）与被告宗春玲（主债务人、抵押人）签订编号为兴银济个借字2009-1060号《个人购房抵押（保证）借款合同》。合同约定，被告向原告兴业银行济南分行借款40.3万元，借款期限为360个月，自2009年7月16日至2039年7月16日止，借款用途为支付购房款。借款基准利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率。借款利率按照百分比浮动定价，借款利率为基准利率下浮30%，实际利率等于基准利率乘以系数0.7，即月利率月利率3.465‰。借款利率浮动方式采用固定日浮动的方式，利率浮动周期为年。借款逾期，罚息利率为借款利率上浮30%。债务人不能按时支付利息的，债权人有权按合同约定的借款逾期利率对欠息计收复利。债务人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，即构成借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息；债务人不能按时支付利息的，债权人有权按合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利。罚息和复利的计结息方式与合同约定的借款计结息方式一致。借款还本付息日期选择固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的20日及借款到期日为还款日。债务人愿意按照等额本息偿还法偿还借款本息，直至债务人还清借款本息为止。债务人不按合同约定按时偿还借款本息，债权人有权要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。若借款人、担保人未履行本合同项下的义务引起诉讼或其他法律纠纷，贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费、办案费、抵押物处置费、拍卖费等）由借款人、担保人承担。该合同约定，被告宗春玲将其所有的位于济南市槐荫区腊山北路6号实力·荣祥花园9号楼1-307的房产为上述债权提供抵押担保。担保的范围是借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。抵押权人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费等。保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。原告于2010年12月4日办理抵押登记（房屋他项权证号：济房他证槐字第0410**号）。
合同签订后，原告兴业银行济南分行于2009年7月16日向被告发放贷款。被告于2011年4月10日出现过逾期，于2017年3月10日还款1900元，之后再无还款。截止到2017年4月18日，被告共拖欠原告借款本金361741.75元，利息30417.71元（含罚息、复利）。
另查明，原告于2016年10月15日与山东元邦律师事务所签订《诉讼（仲裁）业务委托代理合同》，委托山东元邦律师事务所作为本案的原告方诉讼代理人。原告于2017年4月13日向山东元邦律师事务所开具律师代理费发票，金额为23085.77元。对该笔律师代理费原告方未提交山东元邦律师事务所入帐凭证。
本院认为，原告兴业银行济南分行与被告签订的《个人住房借款合同》，系当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告兴业银行济南分行依约向被告发放贷款后，已履行相应义务。被告出现逾期，未能偿还原告借款本息。根据合同约定，债务人不按合同规定按时偿还借款本息，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。被告已构成违约，根据合同的约定原告有权要求被告提前偿还未到期借款本金及拖欠的利息。原告主张因本次诉讼支出律师代理费23085.77元，但并未提供原告的支付凭证，无法证实该费用已实际发生，故对于原告的该项主张由于证据不足，本院不予支持。被告宗春玲以其共有的房产为借款提供抵押担保，并办理抵押登记，根据相关法律规定，原告对抵押房产在担保范围内享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十六条、第三十四条第一款第（一）项、第四十二条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法若干问题的解释》第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宗春玲于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司济南分行2017年4月18日借款本金361741.75元，利息30417.71元（含罚息、复利）及自2017年4月19日起至判决生效之日止按借款合同的约定计算的利息（含罚息、复利）；
二、原告兴业银行股份有限公司济南分行对被告宗春玲的名下位于济南市槐荫区腊山北路6号实力·荣祥花园9号楼1-307房产的拍卖、变卖及折价价款在上述第一项判决范围内优先受偿；
三、驳回原告兴业银行股份有限公司济南分行的其他诉讼请求。
案件受理费7550元，公告费300元，共计7850元，由原告兴业银行股份有限公司济南分行负担377元，由被告宗春玲负担7473元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 许 毅
人民陪审员 尹翠美
人民陪审员 隋保贵
二〇一七年四月十九日
代理书记员 李修岳