浙江省兰溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0781民初7388号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰溪市支行，住所地兰溪市兰江街道兰荫路96号。
负责人姚赵蔚，行长。
委托代理人陈晓磊，浙江金兰律师事务所律师。
被告邱永庆，男，1970年9月30日出生，汉族，住兰溪市。
被告吕建英，女，1973年3月25日出生，汉族，住兰溪市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰溪市支行与被告邱永庆、吕建英金融借款合同纠纷一案，于2016年12月27日诉来本院，本院于同日受理后，依法按照简易程序由审判员唐云峰独任审判，于2017年3月8日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰溪市支行的委托代理人陈晓磊到庭参加了诉讼，被告邱永庆、吕建英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰溪市支行诉称：2014年2月14日，被告邱永庆、吕建英因生产经营需要与原告签订《个人额度借款合同》，合同编号：3399963Q214023171719。合同约定被告邱永庆、吕建英可以向原告申请循环使用授信额度为70万的借款，授信期限为2014年2月14日至2022年2月14日。逾期的罚息利率为贷款利率的1.5倍。同日，原、被告签订《个人最高额抵押合同》，合同编号：3399963Q314022130716，合同约定被告邱永庆提供其所有的位于兰溪市的房地产（房屋所有权证号：兰江字第010023991，土地证号：兰国用（2009）第101-4**号）为上述借款设立最高额抵押担保，额度为1170000元，担保债权确定的期间为2014年2月14日至2024年2月14日。合同签订后，上述房产办理了抵押登记手续。他项权证号：兰房他证兰字第××号。2016年3月15日，被告邱永庆向原告出具《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》，向原告借款70万元，借款期限为12个月，年利率为5.8725％，还款方式为按月付息，到期一次性还本。但是被告邱永庆未按合同约定支付利息。被告已严重违反合同的约定。为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，请求法院判令提前解除原告与被告签订的编号为3399963Q214023171719的《个人额度借款合同》，被告邱永庆、吕建英立即归还原告借款本金人民币700000元，支付利息人民币22539.89元。（利息暂时计算至2016年12月27日，之后利息按合同约定计算至实际履行日），总计人民币722539.89元。判令被告支付原告违约金35000元。判令被告支付原告因本次诉讼支付的律师费人民币12705元。判令原告对被告邱永庆所有的兰溪市屋（房屋所有权证号：兰江字第010023991，土地证号：兰国用（2009）第101-4**号）享有优先受偿权。并承担本案诉讼费用。
在举证期限内原告向本院提供了以下证据：
1、原告营业执照、被告身份证复印件，证明原被告主体资格。
2、原、被告签订的编号为3399963Q214023171719的《个人额度借款合同》、借款人为邱永庆的《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》、《中国邮政储蓄个人贷款放款单》和客户名称为邱永庆《贷款结清试算》各一份，证明被告于2016年3月15日向原告借款人民币70万元的事实及双方权利义务的约定情况；被告违反本合同任一约定或违反任何法定义务，或没有履行其他到期债务，原告有权宣布贷款立即到期，要求立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务本金、利息和费用并支付违约金人民币35000元的事实；截止到2016年12月27日被告尚欠原告本息人民币722539.89元的事实。
3、原、被告签订的编号为3399963Q314022130716的《个人最高额抵押合同》、兰房他证兰字第××号他项权证各一份，证明被告对借款提供最高额抵押担保，双方对担保责任最高限额、抵押财产、抵押担保的范围、抵押担保责任等双方权利义务的约定情况的事实；原告对抵押物享有优先受偿权的事实。
4、被告的还款记录，证明被告自2016年7月16日未归还任何款项的事实。
5、原告与浙江金兰律师事务所签订的委托合同及增值税发票，证明原告因本次诉讼产生的律师费12705元的事实。
被告邱永庆、吕建英未作答辩，亦未提供证据。
经庭审质证、认证，被告无正当理由拒不到庭参加庭审，视为放弃质证和抗辩权利。
本院对原告提供的证据均予以确认。
经审理，本院确认以下法律事实：2014年2月14日，被告邱永庆、吕建英因生产经营需要与原告签订《个人额度借款合同》，合同编号：3399963Q214023171719。合同约定被告邱永庆、吕建英可以向原告申请循环使用授信额度为70万元的借款，授信期限为2014年2月14日至2022年2月14日。逾期的罚息利率为贷款利率的1.5倍。同日，原、被告签订《个人最高额抵押合同》，合同编号：3399963Q314022130716。合同约定被告邱永庆提供其所有的位于兰溪市的房地产（房屋所有权证号：兰江字第010023991，土地证号：兰国用（2009）第101-4**号）为上述借款设立最高额抵押担保，额度为1170000元，担保债权确定的期间为2014年2月14日至2024年2月14日。合同签订后，上述房产办理了抵押登记手续。他项权证号：兰房他证兰字第××号。2016年3月15日，被告邱永庆向原告出具《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》，向原告借款人民币70万元，借款期限为12个月，年利率为5.8725％，还款方式为按月付息，到期一次性还本。二被告借款后自2016年7月起未按合同约定支付利息。截止到2016年12月27日二被告尚欠借款本金人民币700000元，利息人民币22539.89元，合计人民币722539.89元。
另查明原告为本案与浙江金兰律师事务所签订法律服务委托合同，约定支付律师费为人民币12705元。
本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰溪市支行与被告邱永庆、吕建英签订的《个人额度借款合同》及《个人最高额抵押合同》合法有效，应予确认。被告邱永庆、吕建英应按照合同约定还本付息。现被告借款后未按约定还本付息，应当按照合同约定承担责任，原告有权提前解除《个人额度借款合同》。被告邱永庆提供抵押的房产办理了抵押登记，原告作为抵押权人享有优先受偿权。截止2016年12月27日，双方约定的违约金不违反相关限制性规定予以确认，2016年12月27日前的尚欠利息损失不再追究。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰溪市支行与被告邱永庆、吕建英签订的编号为3399963Q214023171719的《个人额度借款合同》。
二、被告邱永庆、吕建英于本判决生效后十日内共同归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰溪市支行借款本金700000元，违约金35000元，支付原告因本次诉讼支付的律师费人民币12705元，合计747705元（2016年12月27日之后利息损失按合同约定利率8.80875％计算至实际履行日）。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰溪市支行对被告邱永庆所有的兰溪市产享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的借款利息。
本案案件受理费5751元（己减半收取），保全费4470元，合计10221元由被告邱永庆、吕建英负担。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 唐云峰
二〇一七年三月十五日
代书记员 蒋兰昕
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