安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0102民初5090号
原告：中国农业银行股份有限公司合肥明珠支行，住所地安徽省合肥市。
负责人：朱长源，行长。
委托诉讼代理人：孙玮苓，安徽大森律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张士发，安徽大森律师事务所实习律师。
被告：武世峰，男，1976年3月4日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区，
被告：窦慧美，女，汉族，1976年6月8日出生，住安徽省合肥市瑶海区，
原告中国农业银行股份有限公司合肥明珠支行诉被告武世峰、窦慧美金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司合肥明珠支行的委托代理人孙玮苓到庭参加了诉讼，被告武世峰、窦慧美经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司合肥明珠支行（以下简称农行明珠支行）向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令被告武世峰、窦慧美立即向原告偿还借款本金506067.84元，并向原告支付逾期利息及罚息30791.12元（逾期利息和罚息按照合同约定暂计算至2016年4月20日，以后顺延计算至款清之日止），本息暂共计536858.96元；二、请求法院判令被告武世峰、窦慧美向原告支付律师代理费4000元；三、请求法院确认原告对被告武世峰名下的位于室（房地产权证号：房权证合瑶字第××号）的抵押房产享有优先受偿权，并有权以此抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿上述款项；四、请求法院判令本案诉讼费、保全费及其他相关费用全部由被告承担。
事实与理由：被告武世峰因购买存量房需要资金与原告签订了编号为34020120140078986的《个人购房担保借款合同》，约定被告武世峰、被告窦慧美以其名下的坐落于室提供抵押担保，向原告借款51万元用于购买房产，借款期限为300个月，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾后执行浮动利率，还款方式为等额本息还款法，还款日为每期末月的借款发放日对应日；若被告未按合同约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。合同还约定，当被告未按约定按期足额偿还借款及违反合同其他约定时，原告有权提前收回已发放借款、提前行使担保权，有权宣布原被告之间其他借款合同项下的借款立即到期。2014年11月3日，原告依约向被告发放借款51万元，执行年利率为7.20500%，借款期限自2014年11月3日起至2039年11月2日止，还款日为每月的3日。但借款期间，被告未按照合同约定按月履行分期还款义务，多次欠款，截至2016年4月20日，被告已经累计拖欠本息合计536858.96元，原告多次催讨，被告均拒绝履行。经查，被告武世峰与窦慧美系夫妻关系，本案贷款发生在其夫妻关系存续期间。综上所述，原告认为，被告的行为已经严重侵犯了原告的合法权益，为维护自身利益，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特诉至贵院，望判如所请！
被告武世峰、窦慧美未作答辩。
经审理查明：两被告系夫妻关系。2014年7月15日，武世峰（买受人）与武世保（出卖人）签订了一份《存量房买卖合同》，约定将武世保名下位于合肥市瑶海区北二环砀山路段璟泰华秀苑3#604室（房权证合瑶字第××号）的房屋以85万元的价格出卖给武世峰，2014年7月15日前将215000元存入托管账户，51万元申请抵押贷款。为此，2014年10月17日，农行明珠支行同武世峰签订了一份《个人购房担保借款合同》，合同约定：武世峰向农行明珠支行借款51万元用于购买合肥市瑶海区北二环砀山路段璟泰华秀苑3#604室房屋，借款期限300个月；执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基数上浮百分之十后确定，如遇基准利率调整执行利率亦做相应调整。还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。合同同时约定：以上述办理借款的房屋为抵押物，担保合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等实现债权和抵押权的一切费用。出现贷款人有权行使抵押权情形时，贷款人可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿所担保的全部债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者实现债权、抵押权的费用。武世峰在合同借款人、抵押人处签名，窦慧美在合同抵押人处签名，合同亦加盖了农行明珠支行的印章。合同签订后，农行明珠支行于2014年11月3日向武世峰发放了贷款51万元，借款凭证显示：执行年利率为7.20500%，借款期限自2014年11月3日起至2039年11月2日止。截至2016年4月20日，被告已经累计拖欠本息合计536858.96元，原告遂诉至法院，要求判如所请。
原告起诉后，两被告于2016年9月30日还利息1056.94元，2016年11月7日还利息21.85元，2017年3月27日还本金675.83元、利息2321.08元、503.09元，2017年5月6日还本金679.64元、利息2820.36元。截至2017年8月3日，被告尚欠原告本金504712.37元，利息62989.23元。
另查明：为实现该债权，原告与安徽大森律师事务所签订了一份委托代理协议，约定该所为原告与武世峰金融借款合同纠纷一案提供代理服务，合同约定代理方式为部分风险代理，即在合同签订后三日内，原告支付前期费用四千元，在案件终结后，原告再按实际收回到账金额的3.5%扣减已支付的前期费用后向该律师事务所支付代理费。合同签订后，原告依约向该事务所转账律师代理费4000元。
上述事实，由《个人购房担保借款合同》、《存量房买卖合同》、房地产他项权证、借款凭证、贷款发放通知单、银行系统截图、短信记录、还款明细、说明、案件代理协议及律师费发票及原告的当庭陈述等证据附卷佐证。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告武世峰向原告借款510000元，有双方签订的《个人购房担保借款合同》及贷款发放的借款凭证可以证明，本院对此借款事实予以确认。关于原告要求两被告共同偿还借款本金，并按合同约定的利率偿还利息的诉讼请求，本院认为，根据原告提供的银行系统截图可以看出，截至2017年8月3日，被告武世峰尚欠借款本金504712.37元，利息62989.23元。双方签订的《个人购房担保借款合同》对于借款利率已作为明确约定，即“执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之三十”，该约定不违反法律规定，本院予以认可。现原告据此要求将武世峰归还本金及利息并无不妥，故被告武世峰应当向原告归还截至2017年8月3日的借款本金504712.37元，利息62989.23元，之后的本息亦按此标准计算至款清之日止。被告窦慧美系武世峰之妻，且在《个人购房担保借款合同》抵押人处签字，表明其对此借款事实知情并认可，故其应与被告武世峰共同承担向原告还款的义务。
关于原告要求两被告支付律师代理费4000元的诉讼请求，本院认为，因被告未按约支付本息，造成原告为实现债权额外产生了律师代理费，且原、被告签订的《个人购房担保借款合同》对该费用的承担进行了约定，原告亦已支付给律师事务所前期代理费4000元，故对于原告的该项诉请本院予以支持。
关于原告要求对被告武世峰名下的位于室（房地产权证号：房权证合瑶字第××号）的抵押房产享有优先受偿权，并有权以此抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿上述款项的诉讼请求，本院认为，原、被告签订合同时约定两被告以位于室（房地产权证号：房权证合瑶字第××号）上的房屋提供抵押，两被告均在合同上签字确认，系其真实意思表示，该抵押不违反法律规定，本院予以确认，故对原告的该项诉讼请求予以支持。
两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系当事人对自己抗辩权利的放弃。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告武世峰、窦慧美于本判决生效后十日内返还原告中国农业银行股份有限公司合肥明珠支行截至2017年8月3日的借款本金504712.37元及支付逾期付款利息损失62989.23元（2017年8月4日之后的利息按合同约定的标准计算至款清之日止）；
二、被告武世峰、窦慧美于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司合肥明珠支行支付律师代理费4000元；
三、原告中国农业银行股份有限公司合肥明珠支行对抵押物合肥市瑶海区北二环砀山路段璟泰华秀苑3幢604室（房地产权证号：房权证合瑶字第××号）房屋享有优先受偿权，并有权以此抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿本判决第一、二项确定的给付内容。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9210元，保全费3220元，公告费800元，合计13230元，由被告武世峰、窦慧美负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 陆 军
代理审判员 陈 林
人民陪审员 刘槐槐
二〇一七年八月十四日
书 记 员 孟 芹
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。