湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂江岸民初字第00951号
原告：张毅平，男，1964年4月22日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。
委托代理人：周威（一般授权代理），湖北省正大法律服务所法律工作者，执业证号：4171814048。
被告：周志伟，男，1972年7月14日出生，汉族，住湖北省武汉市汉阳区，现住湖北省武汉市汉阳区。
法定代理人：刘某，女，1948年4月20日出生，汉族，住武汉市汉阳区，现住湖北省武汉市汉阳区。系周志伟母亲。
被告：李梦君，女，1979年4月19日出生，汉族，住湖北省武汉市汉阳区，现住湖北省武汉市汉阳区。
第三人：周春芳，女，1977年2月11日出生，汉族，住湖北省武汉市汉阳区，现住湖北省武汉市江岸区。
原告张毅平诉被告周志伟、李梦君及第三人周春芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月25日立案受理后，依法由审判员罗松适用简易程序进行审理。被告周志伟在答辩期内提出管辖权异议，本院作出（2015）鄂江岸民初字第00951号民事裁定，驳回被告周志伟对本案管辖权提出的异议。上诉期内，双方当事人均未提起上诉。本案审理中，原告张毅平申请诉讼财产保全，本院作出（2015）鄂江岸民初字第00951-1号民事裁定，裁定查封被告周志伟名下位于湖北省武汉市江岸区解放大道2805号美联·公园前一期8栋3单元5层3室房屋（武房权证市字第××号，建筑面积82.61平方米）。因双方争议较大，不宜适用简易程序，本院作出（2015）鄂江岸民初字第00951-2号民事裁定，裁定本案转为适用普通程序，并组成由审判员罗松担任审判长，人民陪审员宋汉仙、周玲莉参加的合议庭进行审理。因被告周志伟患精神残疾（三级），需对其民事行为能力进行认定，而本案继续审理必须以认定结果为依据。本院作出（2015）鄂江岸民初字第00951-3号民事裁定，裁定本案中止诉讼。中止诉讼的原因消除后，本案于2017年1月19日公开开庭进行了审理。原告张毅平及其委托代理人周威、被告周志伟的法定代理人刘某，第三人周春芳到庭参加诉讼。被告李梦君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告张毅平诉称，周春芳与周志伟系亲兄妹关系，周春芳与我原系夫妻关系，双方于2007年9月21日登记结婚，2010年1月经汉阳区法院判决离婚。2010年9月9日，我与周春芳复婚，后经汉阳区法院调解，双方于2013年4月17日解除夫妻关系。2010年5月18日，我及周春芳与周志伟就购买湖北省武汉市江岸区解放大道2805号美联·公园前一期8栋3单元5层3室（以下简称涉案房屋）与周志伟、李梦君（夫妻关系）达成口头协议，约定“购房总款为414,600元，我及周春芳付款后，周志伟、李梦君将房屋及产权证交付给我及周春芳”，双方对房屋产权变更时间未予约定。2010年5月28日，我通过银行转账向周志伟支付354,600元，周春芳向周志伟支付现金60,000元，合计支付414,600元。当日，周志伟向我及周春芳出具收条，并在事后将房屋及产权证书交付给我，由我及周春芳使用。我为处分涉案房屋，要求周志伟、李梦君履行产权变更义务，但周志伟、李梦君却拒绝将房屋产权变更登记到我及周春芳名下。为维护自身合法权益，现诉至法院，请求判令：1、周志伟、李梦君继续履行口头房屋买卖合同，将涉案房屋面积中的70.65㎡过户至我名下；2、周志伟、李梦君承担本案诉讼费。
原告张毅平为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据一：房屋产权证、土地使用权证，拟证明涉案房屋产权登记在周志伟名下；
证据二：身份证、结婚证（复印件），拟证明周志伟、李梦君的身份关系及居住地事实；
证据三：收条、招商银行转账汇款回单，拟证明张毅平及周春芳与周志伟、李梦君之间就涉案房屋存在买卖关系，张毅平及周春芳共向周志伟支付414,600元以及张毅平个人支付354,600元的事实；
证据四：户口注销证明，拟证明本案原告张毅平曾存在两个户口，分别是“张华银”和“张毅平”，2013年3月12日将登记为“张华银”的户口注销的事实；
证据五：武汉市汉阳区人民法院（2009）阳江民初字第94号民事判决书、武汉市汉阳区人民法院（2012）鄂汉阳江民初字第00251号民事调解书，拟证明张毅平与周春芳原系夫妻关系以及购房时双方不存在夫妻关系的事实。
被告周志伟辩称，房子是拆迁的房子，我卖给我妹妹和妹夫，卖了41万多元。没有过户，我不同意张毅平的诉请，房屋应该由周春芳与张毅平共有。
被告周志伟为支持其抗辩理由，向本院提交证据《民事判决书》一份，拟证明周志伟与李梦君离婚的事实。
被告李梦君在法定期限内未作口头或书面答辩，亦未出庭应诉、提交证据材料。
第三人周春芳述称，对房屋的分配有异议，离婚的时候双方签有协议，房屋是双方共同所有，由我居住。
被告周春芳为支持其述称理由，向本院提交证据《协议》一份，拟证明涉案房屋由周春芳与张毅平共有，由周春芳居住。
本院经认证认为，原告张毅平、被告周志伟、第三人周春芳提交的上述证据，内容真实，来源合法，能证明本案待证事实。被告李梦君未出庭应诉，应当视为对举证、质证权利的放弃，本院对原告张毅平、被告周志伟、第三人周春芳提交的证据予以采信。
经审理查明：张毅平、周春芳于2007年9月21日登记结婚。2010年1月，武汉市汉阳区人民法院判决双方离婚。
周志伟与周春芳系兄妹关系。周志伟系涉案房屋所有权人，该房建筑面积为82.61㎡。2010年5月，张毅平、周春芳与周志伟就购买涉案房屋一事达成口头协议。双方协商“购房总款为414,600元，张毅平、周春芳付款后，周志伟、李梦君将房屋及产权证交付给张毅平、周春芳”。同月28日，付款人“张华银”通过招商银行向周志伟转款354,600元。同日，周志伟向张毅平出具《收条》，内容载“今收到张华银（张毅平）房款叁拾伍万肆仟陆佰元整，周春芳房款陆万元整，共计肆拾壹万肆仟陆佰元整。其中包物业管理（1年）和水电费肆佰元整。住房地址：武汉市汉口堤角美联公园前八栋三单元503室”。收到购房款后，周志伟将涉案房屋的权属两证交予张毅平、周春芳并向两人交付房屋。
2010年9月9日，张毅平与周春芳复婚。2012年9月，张毅平向武汉市汉阳区人民法院提起离婚诉讼。2013年4月17日，经法院主持调解，两人自愿离婚。同日，张毅平与周春芳在庭外另行达成《协议》，内容为“甲方：张毅平乙方：周春芳甲、乙双方就2010年5月28日购买周志伟名下的江岸区解放大道2805号美联·公园前一期8栋3单元5层3室住房达成如下协议：一、甲、乙双方在离婚后，上述房屋由双方共有，由乙方居住；二、本协议自双方签订离婚协议后生效。”
张毅平要求周志伟、李梦君履行产权变更义务未果后，向本院提起诉讼，要求“1、确认涉案房屋建筑面积为82.61㎡住房中70.65㎡的产权归张毅平所有；2、周志伟、李梦君将涉案房屋中70.65㎡的产权变更登记到张毅平名下。”经本院释明，张毅平变更诉讼请求为“周志伟、李梦君继续履行口头房屋买卖合同，将涉案房屋面积中的70.65㎡过户至张毅平名下。”
另查明，周志伟、李梦君于2002年1月16日登记结婚。2016年9月5日，武汉市汉阳区人民法院作出（2016）鄂0105民特3号民事判决，宣告周志伟为无民事行为能力人并指定刘某（系周志伟之母）为周志伟的监护人。2016年9月20日，武汉市汉阳区人民法院作出（2016）鄂0105民初2884号民事判决，判决李梦君与周志伟离婚。该判决处理了小孩的抚养及周志伟生活费问题，未涉及财产。
刘某陈述，周志伟于2013年患白赛病，大小脑萎缩。
涉案房屋目前由周春芳居住使用。
还查明，“张华银”（公民身份号码：）的真实户口为：姓名张毅平，公民身份号码：，户口地址广东省××××号莲花北25-704。
本院认为：张毅平、周春芳与周志伟虽未采用书面形式签订合同，但张毅平、周春芳向周志伟支付购房款，周志伟收取购房款后向张毅平出具《收条》，将涉案房屋的权属两证交予张毅平、周春芳并向两人交付房屋。基于周春芳与周志伟系兄妹关系，双方的民事行为符合口头买卖的特征，本院确认张毅平、周春芳与周志伟之间形成了口头房屋买卖合同法律关系。该口头合同双方意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。双方未约定办理权属转移登记的期限，张毅平、周春芳可随时要求周志伟履行，但应当给对方必要的准备时间。张毅平要求继续履行口头房屋买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。根据本地交易习惯，办理权属转移登记手续所需费用一般由买受人承担，即张毅平、周春芳承担。涉案房屋系张毅平、周春芳在复婚前购买，但未办理权属转移登记。在第二次离婚时，双方协商涉案房屋由双方共有并由周春芳居住。因此，双方协议离婚时达成了财产归属协议，离婚后又因履行协议发生纠纷，该纠纷应属离婚后财产纠纷。张毅平要求“周志伟、李梦君将涉案房屋面积中的70.65㎡过户至其名下”的诉讼请求，与本案属不同的法律关系，不宜在本案中处理。故张毅平的该项诉讼请求，本院不予支持。李梦君与周志伟在夫妻关系存续期间，由周志伟取得涉案房屋的权属证书，涉案房屋应认定为李梦君与周志伟共同共有。《关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第八十九条规定“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”张毅平、周春芳支付了相应对价并实际居住至今，李梦君如认为其合法权益受到侵害，应由擅自处分该共有财产的人赔偿。李梦君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第四十四条第一款、第六十条、第六十二条第（四）项、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、合同继续履行，被告周志伟协助原告张毅平及第三人周春芳于本判决生效之日起十个工作日内将位于湖北省武汉市江岸区解放大道2805号美联·公园前一期8栋3单元5层3室房屋过户至原告张毅平及第三人周春芳的名下，办理权属转移登记手续所需费用由原告张毅平及第三人周春芳共同承担；
二、驳回原告张毅平的其他诉讼请求。
案件受理费8,500元、保全费2,520元、邮寄费140元，合计11,160元由原告张毅平负担2,125元，被告周志伟负担6,910元，第三人周春芳负担2,125元。因原告张毅平已将案件诉讼费预交本院，故被告周志伟、第三人周春芳在本判决生效之日起十个工作日内将各自应负担的案件诉讼费付给原告张毅平。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 罗 松
人民陪审员 宋汉仙
人民陪审员 周玲莉
二〇一七年二月六日
书 记 员 杨敬文