重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0109民初5608号
原告廖志强，男，汉族，1966年6月8日出生，北碚区人，城镇居民，住重庆市北碚区。
委托诉讼代理人马守容，重庆市北碚区歇马法律服务所法律工作者，特别授权。
被告重庆旺德实业发展有限公司，住所地重庆市北碚区文星湾123号附1号、附2号，统一社会信用代码91500109666413442T。
法定代表人陈进，该公司董事长。
委托诉讼代理人程昌群，女，汉族，1963年10月23日出生，住重庆市北碚区。
委托代理人邓世明，女，汉族，1975年6月20日出生，住重庆市北碚区。
被告重庆市北碚区人民政府蔡家岗街道办事处，住所地北碚区蔡家岗街道凤栖路8号，统一社会信用代码11500109009298878E
负责人刘明刚，该办事处主任。
委托诉讼代理人何春润，重庆大新律师事务所律师，特别授权。
原告廖志强与被告重庆旺德实业发展有限公司（以下简称旺德公司）、重庆市北碚区人民政府蔡家岗街道办事处（以下简称蔡家岗街道办事处）所有权确认纠纷一案，本院于2017年6月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告廖志强及其委托诉讼代理人马守容、被告旺德公司的委托诉讼代理人程昌群、邓世明，被告蔡家岗街道办事处的委托诉讼代理人何春润到庭参加诉讼,本案现已审理完毕。
原告廖志强向本院提出诉讼请求：1、请求确认位于重庆市XX区XX号XX的房屋所有权归原告所有；2、请求判决被告协助原告办理房屋产权证。3、诉讼费及其他一切费用由被告承担。事实和理由：原告廖志强于2003年2月6日从重庆市北碚区蔡家岗镇农村合作基金会清偿办公室（以下简称清偿办）处购得该单位拥有为抵债属性的物业三间（XX区XX号不动产房屋三间，面积36平方米），价格为17000元。按约定内容支付房款后，清偿办即向原告移交了该物业并承诺按协议约定的内容方式执行（协议第三条约定：该房屋的产权证、国有土地使用证在三月之内由清偿办负责办理完毕）。2007年遇该地段开发拆迁，清偿办明知该物业已经出售的事实，不但拒绝履约，还与开发商签订拆迁安置协议。原告知晓后找到清偿办，双方再次确认原房屋买卖协议有效。所以双方于2007年11月5日再次签订一份委托书及证明资料。证明该房屋系原告的，且委托被告重庆旺德实业发展有限公司（以下简称旺德公司）与原告签订一切手续，后原告于2009年11月12日与被告旺德公司签订拆迁补偿安置协议，约定：2010年8月4日前，原告回迁该房屋居住，并完清所有手续，被告旺德公司将位于重庆市XX区XX号XX的房屋交给原告后，至今未给原告办理房屋产权证，且现在该房屋的所有权属于被告旺德公司，后经原告多次找被告旺德公司协商未果，经查明现基金会已经撤销，被告重庆市北碚区人民政府蔡家岗街道办事处（以下简称蔡家岗街道办事处）为基金会的主管部门，为维护原告的合法权益，故诉至法院。
被告旺德公司辩称，原告陈述的文星湾151号1-1的所有权归原告所有无异议，旺德公司在拆迁时，2009年签订拆迁安置协议且公证，2015年1月30日我方协助原告缴纳契税印花税，在登记中心发现产权归蔡家岗镇基金会办公室，卖房属国有资产的必须有国有资产出售的批复文件，我方协助原告办理产权证的手续被退回，我方虽一直积极协助原告办理产权证，但是因原告自身材料不足无法办理，我方不应承担产权无法办理产生的损失及诉讼费用。
被告蔡家岗街道办事处辩称，对于被告旺德公司所述意见无异议，我方同意将该房屋的所有权转给原告廖志强，2017渝01**民初4679号案件开庭审理过，对廖志强提供的证据无异议。
经审理查明，1999年8月13日，本院出具（1999）碚经初字第843号民事调解书（已生效）注明：“一、由刘友琪偿还重庆市北碚区蔡家岗镇农村合作基金会借款本金三万元。二、由刘友琪偿付重庆市北碚区蔡家岗镇农村合作基金会借款利息五千元。以上一、二项以刘友琪自有的坐落于北碚区文星湾七巷37号房屋作抵偿。”2003年4月2日，本院出具（2003）碚执字第525号协助执行通知书，该通知书注明：“重庆市北碚区房屋产权户籍监理所，请将刘友琪坐落于XX区XX巷XX号36平方米房屋的所有权（产权证号为碚房证字第12545号）转移给重庆市北碚区蔡家岗镇农村合作基金会清偿办所有。”另，2003年2月16日，经重庆市北碚区蔡家岗镇农村合作基金会清偿办公室（以下简称蔡家基金会清偿办）（甲方）,与廖志强（乙方），协商一致签订房屋买卖协议，该协议约定甲方将抵债资产——位于XX区XX巷XX号砖墙结构平房三间，合计建筑面积36平方米作价壹万柒仟元卖予乙方，该协议对交款方式、证照办理等进行了约定。2003年2月16日，廖志强向蔡家基金会清偿办缴纳15000元，蔡家基金会清偿办出具统一收据注明“收到廖志强（产权证号12545号）交来购买XX区XX巷XX壹万伍仟元正。”2017年11月6日，廖志强向蔡家基金会清偿办交纳5000元。2007年11月5日，蔡家基金会清偿办、蔡家岗镇政府出具证明注明：“重庆旺德实业发展有限公司：我单位原位于XX区XX巷XX号房屋一套，建筑面积36㎡，经与廖志强协定，上述房屋产权权属归廖志强所有。2003年签订的房屋买卖协议有效，所有一切过户，拆迁安置、补偿手续由廖志强全权处理，特此证明并附委托书一份。”蔡家基金会清偿办，重庆市北碚区蔡家岗镇人民政府（以下简称蔡家岗镇政府）出具委托书注明：“重庆市北碚国土资源局、房管局、北碚区房管交易所：我单位位于XX区XX巷XX号房屋一套，建筑面积36㎡，已卖给廖志强，其过户、公证、拆迁等一切手续全权委托廖志强本人与你等单位有关单位签订，我单位无异议。特此委托。”2009年11月12日，拆迁人旺德公司（甲方）与被拆迁人廖志强（乙方）签订拆迁补偿安置协议，该协议注明：一、原房屋拆除情况。甲方拆除乙方原位于XX区XX巷XX号房屋，系砖柱砖墙结构，房屋性质私，房屋用途住宅，建筑面积36平方米，《房屋所有权证》，编号107房地证字第032747号，《国有土地使用证》编号：碚国用（2003）第09405号。乙方自愿选择住宅7-2幢壹层壹号贰室贰厅房屋壹套（见设计方案图），暂定建筑面积81.52平方米，待房屋竣工后，以施工图由房屋测量部门核定的建筑面积（含公摊面积）为准进行结算多退少补。产权登记、新房办理《房地产权证》登记时，所需费用由甲乙双方按国家有关政策规定各自缴纳所需费用。此协议还对相关条款进行了约定。2009年12月31日，重庆市北碚公证处出具（2009）渝碚证字第9764号公证书，该公证书注明“甲、乙双方于二00九年十一月十二日向本处申请办理前面的《拆迁补偿安置协议》公证。经查，甲、乙双方经协商一致订立了前面的《拆迁补偿安置协议》，甲、乙双方在订立协议时具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力。甲方取得重庆市北碚区房管局颁发的拆许字（2008）第3号房屋拆迁许可证，获得拆迁重庆市北碚区文星湾三巷、四巷、五巷、七巷、文星湾路单号及其所有附号的房屋及其附属物的拆迁资格。乙方被拆迁的房屋坐落在重庆市XX区XX巷XX号，建筑面积计叁拾陆平方米。甲、乙双方签订《拆迁补偿安置协议》意思表示真实，双方在协议中约定：采取产权调换和过渡安置的方式进行拆迁，甲方应于二0一0年八月四日前将乙方安置在北碚区文星湾片区拆迁范围内自编住宅房屋7-2幢壹层壹号，该房屋为贰室贰厅房屋壹套，暂定建筑面积捌拾壹点伍贰平方米。协议中对房款、搬家费、提前奖励费的支付及违约责任等条款约定明确、具体。依据上述事实，兹证明重庆旺德实业发展有限公司的代理人陈开模与廖志强于二00九年十一月十二日，签订了前面的《拆迁补偿安置协议》，双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，协议内容符合《中华人民共和国物权法》、《重庆市城市房屋拆迁管理条例》的规定，协议上双方当事人的签名、印章属实”。
还查明，在庭审中，原告廖志强陈述，2003年签订房屋买卖协议后，原告方实际在XX区XX巷XX号（36平米）房屋内居住，现因拆迁安置的房屋地址为旺德实业公司旺德·旺城7-2栋文星湾151号00-01-01，但一直无法办理房屋产权手续。被告旺德公司陈诉，原告廖志强办理了相应的完税证明，亦交纳了物业专项维修资金，我公司积极协助办理相关房屋权属手续，因未能提供相关部门的意见，未能办理相关房屋权属手续，我公司对此并无过错。被告蔡家岗街道办事处陈述，蔡家基金会清偿办由蔡家岗镇政府管理，蔡家岗镇政府已撤销，现设立蔡家岗街道。原告方反映房屋买卖问题，被告方向相关部门反映过，应以诉讼的方式解决纠纷。
以上事实有书证、当事人陈述等为证，足以认定。
本院认为，2003年2月16日，蔡家基金会清偿办与廖志强签订的房屋买卖协议，系当事人双方真实意思表示，该协议有效。2009年11月12日，旺德公司与廖志强签订的拆迁补偿安置协议，系当事人双方真实意思表示，该协议亦有效。在上述协议履行过程中，原告方廖志强因买卖，因产权调换和过渡安置的方式进行拆迁，而获取的房屋（北碚区文星湾片区拆迁范围内自编住宅房屋7-2幢壹层壹号），归原告廖志强所有。另，被告旺德公司应依据《拆迁补偿安置协议》约定，履行必要的协助义务。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第二条、第十五条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
原告廖志强因买卖、因产权调换和过渡安置的方式进行拆迁，而获取的房屋一套（北碚区文星湾片区拆迁范围内自编住宅房屋7-2幢壹层壹号），归原告廖志强所有，此款于本判决生效之日起发生法律效力。
案件受理费226元，减半收取113元，由原告廖志强负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 邬 瑾
二〇一七年八月二十一日
书记员 庄立唯