山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0203民初1166号
原告：王青，女，1982年2月11日出生，汉族，住青岛市。
被告：青岛盈秀房地产发展有限公司，住所地�岛市山东路177号510户。
法定代表人：迟进臣，执行董事。
委托诉讼代理人：龙会会，山东琴岛律师事务所律师。
原告王青与被告青岛盈秀房地产发展有限公司（以下简称盈秀公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告王青、被告盈秀公司的委托诉讼代理人龙会会到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告王青向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告违约金15367.05元（自2013年10月30日至2015年1月20日，共计446天，其中2013年10月30日至2014年6月30日计242天，按日万分之一计算为5721.27元；2014年7月1日至2015年1月20日计204天，按日万分之二计算为9645.78元）；2、判令被告支付2015年1月20日前的物业费600元；3、判令被告向原告赔付未按时办理房产证的违约金10000元；4、判令�告欺诈性交房增加交房迟延违约金；5、诉讼费由被告承担。在审理过程中，原告明确诉讼请求如下：1、判令被告给付原告违约金15367.05元；2、被告支付原告逾期办证违约金10000元；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：自2011年12月6日，原告与被告签订青岛市商品房预售合同，约定原告2011年12月6日前交付房款236416.18元给被告。被告于2013年10月30日前交付房屋，逾期交房按原告已付房款日万分之一计算违约金。合同签订后，原告如约支付购房款，但被告未按期交房。被告在未提交竣工验收备案表即没有进行竣工验收备案的情况下向原告交付房屋。被告迫使原告接收未进行竣工验收的房屋，使原告的权益受到损害，构成欺诈。为此，诉至法院，请求判如所请。
被告盈秀公司辩称，1、房屋的有效交付时间为2014年8月26日。该时间距离原告的起诉时间已经超过2年，�过法定诉讼时效，原告丧失胜诉权。原告将逾期交房违约金计算至2015年1月20日没有事实与法律依据。被告于2014年8月26日前向原告书面通知接房。合同约定“交付通知约定的交付日起之次日即视为房屋已交付”。因此房屋的交付时间为2014年8月26日，原告起诉已过诉讼时效。2、双方签订的商品房预售合同没有对涉案房屋的交付条件进行明确约定，在此情况下，应以能否满足合同目的以及双方在合同履行过程中的相关意思表示为判断标准。2014年8月20日，涉案房屋所在楼体通过有关部门的竣工验收，已满足相关法律关于“房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用”的强制性要求。当时涉案房屋已经满足双方对供水、排水、供电、燃气等配套设施的相关约定，房屋已满足业主进行正常装修、居住等活动要求，能够实现合同目的。如果原告认为被告交付的房屋不具备交付条件，其有权拒绝接收房屋，但原告已于2015年1月20日前实际接收房屋，表明其对“接房屋当时涉案房屋已达到交付条件”这一事实已予以认可。其行为至少应视为其对于自己权利的处分。涉案房屋的有效交付时间为2014年8月26日，原告接收房屋后又以被告没有取得工程竣工验收备案登记证为由要求被告承担2014年8月26日至2015年1月20日期间的逾期交房违约金，有违公平、诚实信用原则。3、合同约定逾期交房按已支付的房价款的日万分之一计算违约金，原告按日万分之二计算违约金没有事实和法律依据。4、原告所购买房屋不能及时办理房产证是由原告个人原因所致，其要求被告承担逾期办证违约责任没有事实及法律依据。涉案房屋申请办理房地产权证书包含以下前置流程：1）原告向被告补交房款差价；2）被告向原告出具全额房款发票；3）双方签订《房屋交接书》；4）原告使用自己掌握的户名及密码登陆房产交易系统下载《登记申请书》，并由被告盖章确认。其中全额房款发票、《房屋交接书》、《登记申请书》均为办理房地产权证书的必备材料。可见涉案房屋房地产权证书的办理需由双方共同配合才能完成，被告于2015年8月11日取得房地产权属登记证明后，就已陆续为绝大部分业主办理了相关手续，不存在拒绝配合业主办理相关手续的情形。原告至今未至被告处补交房屋差价款，被告也无法为其办理相关办证手续。5、涉案房屋小区项目因受青岛“11.22”中石化东黄输油管线燃爆事故影响，被告于2014年6月16日才取得青岛市规划局颁发的燃气工程建设工程规划许可证，根据合同约定，由此造成的时间延误，被告无需承担违约责任。原告的请求没有事实和法律依据，要求驳回原告的请求。
经审理查明，被告对原告�述的事实基本认可。对于当事人双方没有争议的事实，本院确认如下：2011年12月6日原、被告签订青岛市商品房预售合同，原告购买被告开发建设的青岛市**（**）**户房屋，房款236416.18元，合同约定被告应于2013年10月30日前向原告交付房屋，逾期交房每日按已付房款的万分之一计算支付违约金。在房屋验收交接时，被告应出示符合合同约定的房屋交付条件的证明文件，因该房屋为住宅用房，被告应向原告提供住宅质量保证书、住宅使用说明书。在被告取得房地产权属登记证明后180日内，由双方签署本合同规定的《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的重要文件。双方在签署《房屋交接书》之日起180日内，由双方依法向青岛市房地产登记中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证。现原告已按约向被告支付了全部房款，被告于2014年8月26日将房屋交�原告。原、被告在合同中未约定交付房屋的条件，但在补充条款二对于交付的解释：甲方（被告）取得合同约定的交房条件的证明文件并在报纸上书面公告交付通知，则交付通知约定的交付日起之次日即视为房屋已交付。
涉案房屋所在的2号楼于2014年8月20日通过竣工验收。被告于2015年8月11日取得房地产权属登记证明。原告于2017年1月取得涉案房屋产权证。
双方争议的主要焦点问题在于，原告的主张是否超过了诉讼时效期间、逾期交房违约金的计算标准、逾期办证的原因。1、关于诉讼时效问题，原告称违约金的时效截止日应计算至2015年1月20日，该日涉案房屋才竣工验收备案，才是合法交房日期。房屋交付时就向被告主张过违约金，交付房屋后多次找被告主张违约金，被告均表示会支付违约金。被告认为竣工验收备案不是交付房屋的前提条件，有�交付时间应为2014年8月26日。2、关于逾期交房违约金的计算标准，原告提交了一份“对部分上访**经济适用房购房业主的承诺函”的复印件，该承诺函记载“房屋保证2014年6月20日单体验收交付，延期交房违约金按合同约定执行；如果2014年6月30日前未按约交房，延期违约金增加到每日万分之二计算，除正常违约金外每户减免2600元物业费”。落款处加盖有青岛市住房保障中心和被告的公章。原告据此要求2014年7月1日至2015年1月20日期间的逾期交房违约金按日万分之二计算，之前的按合同约定的标准计算。对于逾期交房天数，原告认为应计算至2015年1月20日，理由是该日被告取得了竣工验收备案证。被告认为，承诺函是被告在部分业主上访和青岛市住房保障中心的双重压力下，不得已而出具，不是被告的真实意思表示，不具有法律效力。该承诺函是针对部分上访业主出具�，并不是适用于每位**业主。原告不能证明其为适用对象，该承诺函不适用原告。原告已于2015年1月20日前实际接收房屋，表明其对“接房屋当时涉案房屋已达到交付条件”这一事实已予以认可。涉案房屋的有效交付时间为2014年8月26日，逾期交房天数应计算至该日，违约金应按合同约定的标准计算。3、关于逾期办证的原因，原告称被告交房时竣工验收备案证没有备案，被告无法为原告办理房产证，被告于2015年1月20日取得竣工验收备案证后，原告去找过被告，被告让等通知，但一直未通知。后原告知道有些业主已经办理了房产证，就自行去房产部门办理，并补交了差价款。被告认为，合同约定在被告取得房地产权属登记证明后180天内双方签署房屋交接书，在房屋交接书签署之日起180天内双方向房地产登记中心办理房产证手续，被告于2015年8月11日取得房地产权属登记�明，是原告自己的原因不办理相关手续，被告没有违反相关约定。
本院认为，原告与被告签订的商品房预售合同合法有效，双方当事人应当按合同约定履行义务享受权利。原告就向被告主张违约金的事实虽未能提交证据予以证明，但根据被告售楼处曾位于涉案房屋所在小区内的事实，原告所述曾多次向被告主张违约金，较为合乎常理，被告也未提交证据证明曾在何时明确拒绝过原告关于支付违约金的请求，故原告起诉并未超过诉讼时效期间。被告关于诉讼时效的抗辩不符合法律规定，本院不予支持。被告逾期向原告交付房屋，应支付原告逾期交房违约金。被告于2014年8月26日交付给被告的房屋已于2014年8月20日通过竣工验收，原告也实际接收了房屋，应认定被告交付给原告的房屋符合交付标准。因此，逾期交房截止日期应为2014年8月26日。原告主张应计算至�工验收备案证上的时间即2015年1月20日，本院不予采纳。
被告否认原告系部分上访业主人员，原告对此也未提交证据予以证明，因此其按“对部分上访**经济适用房购房业主的承诺函”中“如果2014年6月30日前未按约交房，延期违约金增加到每日万分之二计算，除正常违约金外每户减免2600元物业费”而要求按日万分之二计算逾期交房违约金，本院不予支持。
根据双方合同约定，在被告取得房地产权属登记证明后180日内，由双方签署本合同规定的《房屋交接书》。双方在签署《房屋交接书》之日起180日内，由双方依法向青岛市房地产登记中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证。被告于2015年8月11日取得房地产权属登记证明，自该日起才能为原告办理相关手续。被告否认存在不配合原告办理涉案房屋产权登记的情形，原告对此也�提供证据予以证明系被告原因所致逾期办证，故对于原告要求被告承担逾期办证违约金的主张，本院不予支持。
综上，被告应按合同约定支付原告自2013年10月31日至2014年8月26日计300天的逾期交房违约金7092.49元（236416.18元×0.0001×300天）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条规定，判决如下：
一、被告青岛盈秀房地产发展有限公司向原告王青支付违约金7092.49元，于本判决生效后十日内履行完毕；
二、驳回原告王青其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费449元，原告承担328元、被告承担121元。原告已预交，由被告于本判决生效后十日内履行完毕。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 张 玲
人民陪审员 崔文光
人民陪审员 王翠玲
二〇一七年七月十四日
书 记 员 王 莉