连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0706民初6043号
原告：封昌建。
委托诉讼代理人：宁秀刚，江苏登壹律师事务所律师。
被告：龚明。
被告：刘忠芹。
上述两被告共同委托诉讼代理人：陈玲，江苏苍梧律师事务所律师。
原告封昌建与被告龚明、刘忠芹房屋买卖合同纠纷一�，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告封昌建及委托诉讼代理人宁秀刚、被告龚明、刘忠芹的共同委托诉讼代理人陈玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告封昌建向本院提出诉讼请求：1.判令被告龚明、刘忠芹退还原告已付购房款350000元、代还被告房屋贷款10580元、贷款利息和手续费19200元，并赔偿原告损失485000元，共计864780元；2.判令被告赔偿原告房屋租金5000元以及350000元购房款利息（2017年7月13日至实际给付之日）；3.被告承担诉讼费用。事实和理由：原、被告通过连云港港发房产经纪有限公司（以下简称港发公司）于2017年2月20日达成《港发房产房屋买卖合同》，双方约定：被告同意将海州区海连东路127号润城东方20号楼1单元302室房屋出售给原告，合同总价1235000元。原告按照合同约定，当日给付被告定金50000元，2017年4�25日转账100000元，2017年7月7日转账200000元。此后，原告如约承担该房屋2017年4月的房贷2000元、2017年5月的房贷4280元及2017年6月的房贷4300元。按照双方合同约定，被告需全程配合原告办理银行贷款、过户事宜，但被告在2017年7月7日到原告办理贷款的工商银行审核签字同意出售房屋声明后，转而于2017年7月13日将双方约定买卖的房屋出卖给第三方，致使原、被告所订的合同无法继续履行。
被告龚明、刘忠芹辩称，1.被告在2017年1月份看中百纳水岸的房屋，并准备购买501室、503室，且得知2017年4月20日开盘、首付款大概需要470000元左右、二套房不能贷款的情况下，才急售涉案房屋的，在中介公司员工联系被告时，被告已明确告知卖房原由；2.虽经被告多次催促，原告在被告交付百纳水岸首付款之时，并未按约将涉案房屋款项全部付完，在2017年4月27日只给付被告房款100000元，不仅造成被告未能如期交付百纳水岸首付款，丧失百纳水岸503室总价1%的优惠（5000元左右），而且致使503室无法贷款，原告未能如期支付全款，系原告违约；3.直到2017年7月7日，原告才最终给付350000元，而此时涉案房屋从贷款审核到最终贷款下来，大概需要2个半月，将产生近十万元左右垫资利息（涉案房屋剩余贷款650000元，月息0.06），被告为了促成交易，要求原告承担一半垫资利息符合公平原则，而原告表示不愿意承担，且明确表示不再购买涉案房屋，而此时百纳水岸的503室房屋正在办理贷款，如果不偿还涉案房屋的贷款，被告将面临百纳水岸503室无法贷款，需要全款购买的困境，此时正好有人听说被告急需还贷款，就找到被告愿意以原价格全款购买，被告才另售他人的；4.被告在涉案房屋买卖中属于被欺诈方，原告和中介均未向被告披露原告购买涉案房屋时手头无资金、需要通过出卖自有的房屋来购买涉案房屋等情况，且原告和中介在签订《港发房产房屋买卖合同》前并未向被告披露合同全部内容，另被告也未在涉案合同上签字，涉案合同并不能对被告产生法律效力。
本案当事人围绕诉讼请求提供了以下证据：原告封昌建提供了《港发房产房屋买卖合同》、证明、收据、收条、连云港市不动产登记簿信息证明、微信聊天记录截图、收条及农业银行交易明细清单、《房屋买卖合同》、《存量房交易资金监管协议》、录音材料、受理案件通知书、民事起诉状、诉讼财产保全申请书等证据，被告龚明、刘忠芹提供了微信聊天记录截图、中国邮政储蓄银行股份有限公司交易明细、百纳水岸3号楼501室、503室确认单、谈话笔录、《房地产买卖契约》等证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。
本院经审理认定事实如下：2017年2月20日，被告龚明、刘忠芹委托连云港港发房产经纪有限公司（以下简称港发公司）与原告封昌建及妻子王静签订《港发房产房屋买卖合同》一份，内容为：出售方被告龚明、刘忠芹（甲方）、购买方原告封昌建及王静（乙方）、居间方港发公司（丙方），第一条：甲方同意将坐落在连云港市海州区海连东路127号润城东方20号楼1单元302室的房屋出售给乙方；第二条：甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为1235000元，本合同签订时，乙方支付50000元作为定金；第三条：甲、乙双方同意本合同生效之日，乙方将50000元交付给丙方，由丙方转交给甲方，在付款时冲抵，乙方需贷款，贷款部分由丙方代乙方办理贷款手续；第四条：甲、乙双方中若有任何一方未按照本合同中的约定全面履行自己的义务，逾期超过45个工作日，守约方有�单方面解除合同，同时，违约方应向守约方支付总房款的20%作为违约金；第五条：税费由甲、乙双方各自承担……第十一条补充约定：甲方需全程配合乙方办理银行审核贷款过户等相关事宜，甲方需在交房当日结清该房屋之前所欠水电等费用，因乙方首付款没有到位，所以该房屋2017年3月贷款由甲方承担，2017年4月贷款由乙方承担2000元，2017年5月之后全部由乙方承担，直到乙方将此房屋付给甲方为止……《港发房产房屋买卖合同》还对其他事项进行了约定。港发公司的经办人林以红代被告龚明、刘忠芹在该买卖合同上签字。
在签订买卖合同时，原告封昌建与林以红约定，原告封昌建将其旺旺家园的房屋出卖后，用卖房款交付涉案房屋的首付款。被告龚明、刘忠芹将涉案房屋出售，是为了购买百纳水岸3号楼501室、503室的房屋，2017年4月20日左右开盘，被�龚明要求不影响其购买房屋。签订买卖合同当日，港发公司代被告龚明、刘忠芹收取原告封昌建、王静定金50000元，2017年4月25日，原告封昌建给付被告龚明100000元。此后，因被告龚明、刘忠芹需交纳百纳水岸房屋的首付款，由林以红通过微信与原告封昌建联系，催促原告封昌建给付涉案房屋的首付款，原告封昌建向他人借款200000元，于2017年5月27日给付被告龚明（被告龚明于2017年7月17日补写收条一张）。2017年5月15日、6月16日，原告封昌建还通过微信分别转账给林以红6280元、4300元，以偿还被告龚明、刘忠芹2017年4月至6月的涉案房屋贷款。
2017年7月7日，原、被告共同到原告封昌建贷款的银行办理相关手续。此后，因贷款放款的时间较长，被告通过林以红要求原告负担一半代垫款的利息。2017年7月11日，原告封昌建发微信给林以红称：“你让他全款卖给别人吧�我不承担一毛钱了”。2017年7月13日，被告龚明、刘忠芹将涉案出售给他人。
另查明，2017年3月14日，王静与案外人宋中广签订《房屋买卖合同》，2017年3月16日，原告封昌建及王静与案外人宋中广、董贝贝签订《存量房交易资金监管协议》，将其开发区振兴路28-33号楼302室的房屋出买给宋中广、董贝贝，2017年4月14日，连云港市云城房产置业担保有限公司将监管房款285000元转存原告封昌建账户，2017年7月6日，连云港市云城房产置业担保有限公司将贷款400000元转存原告封昌建账户。
诉讼中，王静向本院提供声明一份，表示自愿放弃作为本案共同原告参加诉讼的权利。
本院认为，原、被告签订的《港发房产房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。在签订买卖合同时，原告封昌建向居间方承诺将其旺旺家园�房屋出卖，用于交纳涉案房屋的首付款，而因原告没有及时履行给付被告首付款的义务，导致被告购买百纳水岸房屋的贷款审批手续受到影响，原告于2017年7月11日通过中介公司通知被告将涉案房屋出售给他人，双方签订的《港发房产房屋买卖合同》已无法继续履行，故对于原告要求被告退还已付购房款350000元及利息，以及代垫房屋贷款10580元的诉讼请求，本院予以支持，但对于原告主张的贷款利息和手续费19200元，以及赔偿损失485000元及房屋租金5000元的诉讼请求，本院依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告龚明、刘忠芹于本判决生效之日起十日内返还原告封昌建购房款350000元及利息（利息从2017年7月13日起至本判决确定给付之日止，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）、代垫的房屋贷款10580元；
二、驳回原告封昌建的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12448元，保全费5000元，共计17448元（原告已预交），由原告负担10173元，被告负担7275元，被告负担部分于本判决生效之日起十日内给付原告。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法�开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。
审 判 长 胡 明
人民陪审员 董永彩
人民陪审员 周月平
二〇一八年三月十六日
书 记 员 朱 彤
附：法律条文及上诉须知
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机�予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。