广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0703民初2707号
原告：邓美想，女，1974年11月27日出生，汉族，住江门市江海区。
委托代理人：林嘉锐、系广东百格律师事务所律师。
委托代理人：吕玉玲，系广东百格律师事务所实习律师。
被告：欧寿海，男，1966年8月15日出生，汉族，住广东省化州市。
被告：广东国茂建设工程有限公司江门分公司，住所江门市蓬江区龙湾东路17号105室。
负责人：杨瑞铜。
委托代理人：ＸＸ富，男，1971年10月15日出生，汉族，住茂名市茂港区。
被告：广东茂霖工贸实业发展有限公司，住所江门市蓬江区龙湾东路17号106室。
法定代表人：欧寿海。
被告：广东国茂建设工程有限公司，住所广州市白云区西槎路阳光一街30号301房。
法定代表人：ＸＸ富。
原告邓美想诉被告欧寿海租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月16日立案受理后，原告邓美想于2016年6月1日向本院申请追加广东国茂建设工程有限公司江门分公司（以下简称国茂江门分公司）、广东茂霖工贸实业发展有限公司（以下简称茂霖工贸公司）、广东国茂建设工程有限公司（以下简称国茂公司）为本案被告参加诉讼。本院依法适用普通程序组成合议庭，于2016年10月18日公开开庭进行了审理。原告邓美想的委托代理人林嘉锐，被告国茂公司的法定代表人及国贸江门分公司的委托代理人ＸＸ富到庭参加了诉讼。被告欧寿海及被告茂霖工贸公司经本院公告传唤，公告期满没有到庭参加应诉。本案现已审理终结。
原告邓美想诉称：原告与被告欧寿海于2013年5月1日签订了《商铺租赁合同》，约定被告欧寿海租赁原告位于江门市××区××东路××、××室的商铺，租期至2016年4月30日，每个月的五日前支付当月租金，月租金为3500元，被告欧寿海逾期支付的，每天按所欠租金的1%向原告支付违约金。但被告欧寿海自2015年5月至今一直没有支付租金，且至今实际占用、使用该商铺。原告多次催讨无果，现主张月利率2%计算逾期违约金。为维护原告的合法权益，原告遂起诉请求法院判令：1、被告欧寿海立即向原告支付自2015年5月1日至2016年4月30日房屋租金42000元及自被告拖欠之日起以所欠的房屋租金为本金，按月利率2%计算违约金至被告欧寿海实际还清款项之日止（其中截止至2016年4月30日的违约金为5460元，之后的违约金按每月840元计算至还清之日止），两项合共47460元；2、被告欧寿海立即将位于江门市××区××东路××、××室的商铺滕清并交还给原告，并从2016年5月1日起至被告欧寿海腾房之日止按每月3500元的标准向原告逐月支付房屋占有使用费及按月利率2%标准支付逾期支付房屋占有使用费的利息损失；3、本案诉讼费用由被告欧寿海承担。
原告于2016年6月1日申请追加国贸公司、国贸江门分公司及茂霖工贸公司作为本案被告参加诉讼。原告称国贸江门分公司于2013年4月25日登记成立，茂霖工贸公司于2013年4月30日登记成立，欧寿海作为上述两公司负责人及法定代表人，在公司成立前是发起人。欧寿海签订《租赁合同》符合商事登记的规定。按照公司法的规定，合同相对人可以对发起人请求承担合同责任。公司成立后对前款规定的合同予以确认,或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人可以请求公司承担合同责任。国贸江门分公司及茂霖工贸公司是商铺实际使用人，且两公司使用同一场所办公，门面只显示国贸江门分公司的招牌，法定代表人、负责人、业务等方面混同，存在公司人格混同的情形，因此上述两公司应承担责任。而因国贸江门分公司是分公司，根据公司法的规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担，故国贸公司也应当承担清偿责任。原告遂变更上述诉讼请求为：1、被告欧寿海、国茂江门分公司、茂霖工贸公司立即向原告支付自2015年5月1日至2016年4月30日房屋租金42000元及自被告拖欠之日起以所欠的房屋租金为本金，按月利率2%计算违约金至上述被告实际还清款项之日止（其中截止至2016年4月30日的违约金为5460元，之后的违约金按每月840元计算至还清之日止），两项合共47460元；2、被告欧寿海、国茂江门分公司、茂霖工贸公司立即将位于江门市××区××东路××、××室的商铺滕清并交还给原告，并从2016年5月1日起至上述被告腾房之日止按每月3500元的标准向原告逐月支付房屋占有使用费及按月利率2%标准支付逾期支付房屋占有使用费的利息损失；3、被告国茂公司对被告国茂江门分公司的上述义务承担清偿责任；4、本案诉讼费用由四被告承担。
原告邓美想对其起诉事实提供的证据有：1、原告邓美想身份证；2、被告欧寿海身份证；3、《商铺租赁合同》1份；4、《房地产权证》2份；5、《收据》1份；6、租赁发票4份。
被告国茂江门分公司、国茂公司共同答辩称：原告的起诉与国茂江门分公司、国茂公司没有关系。国茂公司已经于2014年10月15日经广州市白云区人民法院判决解除了被告欧寿海与国茂公司签订的承包合同书，从2014年5月初原告起诉时国茂公司就已经撤销了被告欧寿海的所有职务，包括申请注销被告欧寿海在国茂江门分公司的负责人的工商登记。被告国茂江门分公司已经没有在江门市驻场办公，但因被告欧寿海不配合，故至今无法办理国茂江门分公司注销登记手续。
被告国茂江门分公司、国茂公司于举证期限内提供的证据有：1、（2014）穗云法民二初字第786号民事判决书一份；2、裁判文书生效证明1份；3、注销税务登记申请审批表1份。
被告欧寿海、茂霖工贸公司无到庭，无答辩，举证期间内也没有提供证据。
经审理查明：原告邓美想与被告欧寿海于2013年5月1日签订了一份《商铺租赁合同》，主要约定：1、被告欧寿海租赁原告名下所有的位于江门市××区××东路××、××室的商铺作经营使用，租赁期限从2013年5月1日起至2016年4月30日，2013年5月为免租期；2、双方约定每月租金为3500元，每个月的五日前支付当月租金，被告欧寿海逾期支付的，每天按月租金的1%向原告支付滞纳金；3、承租期间，被告欧寿海如将租赁商铺转租给第三方使用，必须先向原告申请并由第三方书面确认，取得使用权的第三方即成为本合同的承租方；4、约定合同解除的条件及违约责任，其中拖欠租金累计1个月以上的，原告可以解除合同，收回出租商铺；5、租赁合同期满合同自然终止；6、承租方交还商铺应当保持商铺清洁剂设施、设备的完好状态。签订合同后，2013年4月22日，被告欧寿海将铺位的租赁押金3500元交纳给原告收取，原告将上述商铺的钥匙交付给被告欧寿海使用，并给与一个月的免租期，但没有办理书面交接手续。但被告欧寿海取得商铺后，该自2015年5月起至今一直没有支付租金，但仍占用、使用该商铺。原告遂起诉至法院。
另查明，被告国贸公司于2013年3月29日与被告欧寿海签订承包合同，被告国贸公司将在江门市设立的国贸江门分公司承包给被告欧寿海，任命被告欧寿海为江门分公司负责人，全权负责分公司的工作并承担法律责任，承包责任经营期限自2013年3月20日起至2015年3月29日止。国茂江门分公司于2013年4月25日登记成立，注册登记经营场所地址为江门市蓬江区龙湾东路17号105室，登记成立时负责人为被告欧寿海。2014年10月15日，经广州市白云区人民法院作出（2014）穗云法民二初字第786号民事判决，判决解除被告国贸公司与被告欧寿海签订的上述承包合同，该判决已于2015年2月2日生效。2014年12月25日国贸江门分公司变更负责人为杨瑞铜。
国茂公司于2009年3月12日登记成立，经营场所为广州市白云区西槎路阳光一街30号301房，法定代表人ＸＸ富。茂霖工贸公司于2014年4月30日注册登记成立，为自然人独资有限责任公司，注册登记经营场所地址为江门市蓬江区龙湾东路17号106室，法定代表人为欧寿海。经营范围为：销售建筑材料，消防器材、电子产品等及房地产开发、物业管理；承接建筑工程、建筑设计、室内外装修工程。
再查明，本案涉案租赁标的物江门市××区××东路××、××室的商铺权属人是原告邓美想。其中105室商铺建筑面积40.41平方米，107室商铺建筑面积29.3平方米。
本院认为，本案为租赁合同纠纷。本案的争议焦点为：1.本案商铺承租人及实际使用人的确定；2.《商铺租赁合同》的履行情况；3.各被告拖欠原告的租金或使用费金额的计算及应承担的责任问题。
第一，关于本案租赁商铺承租人及实际使用人的确定。原告邓美想系江门市××区××东路××、××室商铺的权属人，原告邓美想与被告欧寿海于2013年5月1日签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，是合法有效的合同。签订合同后，被告欧寿海于2013年4月22日缴纳押金3500元给原告，原告将商铺锁匙交给被告欧寿海后，欧寿海开始租用上述商铺。因此被告欧寿海是属于租赁合同的签订人和商铺承租人。
2013年4月25日被告欧寿海以江门市蓬江区龙湾东路17号105室为工商注册登记的经营场所登记成立了国贸江门分公司，其为公司的负责人，该公司一直经营至今未注销工商登记。2014年4月30日，被告欧寿海又以租用的江门市蓬江区龙湾东路17号106室作为注册登记经营场所地址而登记成立了茂霖工贸公司，法定代表人为欧寿海本人，并也一直经营至今未注销工商登记。因此，国贸江门分公司为商铺江门市蓬江区龙湾东路17号105室的实际使用人，使用商铺的面积为40.41平方米，使用期间从2013年5月1日起至今；茂霖工贸公司为商铺江门市蓬江区龙湾东路17号106室的实际使用人，使用商铺的面积为29.3平方米，使用期间从2014年4月30日起至今。
综上，本案涉案租赁标的物的承租人为被告欧寿海，实际营业人及房屋使用人为国贸江门分公司和茂霖工贸公司。
关于《商铺租赁合同》的履行情况。原告邓美想与被告欧寿海签订租赁合同后，被告欧寿海在租赁期限内一直使用租赁的上述商铺，2015年4月30日前已经结清租金，但自2015年5月1日起开始拖欠租金没有支付给原告，直至2016年4月30日租赁合同期满。租赁合同期满后，被告欧寿海没有与原告续签租赁合同，也没有交回上述租赁房屋给原告。租赁期满后，原告并未确认租赁合同继续有效，因此租赁合同于2016年4月30日期满终止。因承租人被告欧寿海及房屋实际使用人国贸江门分公司和茂霖工贸公司租赁期满后仍然占用原告邓美想的商铺未腾房，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十八条的规定，对于其行为，本院认为承租人及实际使用人在房屋租赁关系终止时，即不再拥有占有、使用租赁房屋的合法依据，从而构成对出租人所有的租赁房屋的无权占有，出租人有权向承租人及占有房屋之行为人主张返还房屋，同时，出租人亦有权向承租人及实际房屋使用人主张逾期腾房期间的占有使用费。原告请求被告欧寿海、国贸江门分公司、茂霖工贸公司将江门市××区××东路××、××室的房屋腾清并交还给原告的诉请，合法有理，本院予以支持。
关于被告欧寿海、国贸江门分公司、茂霖工贸公司和国茂公司拖欠原告的租金或房屋占用费的计算金额及各自应承担的责任问题。
被告欧寿海作为租赁合同的签订人及承租人，应按《商铺租赁合同》约定的租金标准及时间缴交租金给原告，但其自2015年5月1日起一直没有支付租金及房屋占用费给原告，其行为已属违约，因此应从2015年5月1日起至2016年4月30日止向原告邓美想支付租金42000元（每月3500元），自2016年5月1日起至被告欧寿海腾房完毕之日止按每月3500元的租金标准支付房屋占用费给原告邓美想。对于被告欧寿海应支付违约金的问题，合同约定被告欧寿海逾期支付租金的，每天按月租金的1%向原告支付滞纳金。该违约金标准明显过高，原告于本案中主张按月利率2%计算违约金，该违约金计算标准合法有理，故本院对原告主张截止至2016年4月30日的违约金为5460元，从2016年5月1日起至还清之日止的违约金按每月840元计算的诉请予以支持。
国贸江门分公司、茂霖工贸公司作为商铺江门市蓬江区龙湾东路17号105室和106室的实际营业人及房屋使用人，由于公司的负责人或法定代表人与原告签订租赁合同是将租赁标的物用于公司经营地址之用，因此国贸江门分公司和茂霖工贸公司使用租赁标的商铺的行为无异于确认其与出租人原告邓美想达成加入债务的契约，应视为与被告欧寿海构成并存的债务承担关系，故应与被告欧寿海共同承担支付合同期内的租金及合同期满后的房屋使用费的法律责任。虽然国贸江门分公司及茂霖工贸公司的负责人及法定代表人均为被告欧寿海，但两公司其注册登记经营地址为不同商铺位置，属于不同的公司主体，原告没有证据证明两公司业务混同，存在公司人格混同的情形，故本院对原告主张两公司人格混同应共同连带承担责任的诉请不予支持。由于两公司所使用的商铺面积均有不同，故应按两公司实际使用商铺的面积计算租金及使用费。国贸江门分公司实际使用105商铺的面积为40.41平方米，茂霖工贸公司实际使用106商铺的面积为29.3平方米，故两公司应按照使用面积的比例（国贸江门分公司占58%，茂霖工贸公司占42%）分别对被告欧寿海的上述债务承担连带责任。
对于被告国贸公司应承担的责任。因被告国贸江门分公司与国贸公司是属于分公司和总公司的关系，国贸江门分公司于法律上不具备独立的法人资格，根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款:“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”的规定，被告国贸公司应对国贸江门分公司的债务承担清偿责任。被告国贸公司虽抗辩称国茂公司已经于2014年10月15日经广州市白云区人民法院判决解除了被告欧寿海与国茂公司签订的承包合同书，从2014年5月初原告起诉时国茂公司就已经撤销了被告欧寿海的所有职务，包括申请注销被告欧寿海在国茂江门分公司的负责人的工商登记，被告国茂江门分公司也已撤场没有在涉案商铺经营。对此，本院认为，被告欧寿海与被告国贸公司签订合同承包经营国茂江门分公司是被告国贸公司内部的承包关系，对外并不能对抗善意第三人。被告国贸江门分公司也没有证据证明已经撤场并将商铺交回给原告，国贸公司也没有证据证明其曾向原告提出要求提供租赁发票而原告拒绝提供导致其无法注销国贸江门分公司。因此本院对被告国贸公司的上述抗辩意见不予采信。
被告欧寿海及被告茂霖工贸公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条，第一百三十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告欧寿海、广东国茂建设工程有限公司江门分公司和广东茂霖工贸实业发展有限公司应在本判决生效之日起十日内将租赁的江门市蓬江区龙湾东路17号105、106室商铺腾清并交还给原告邓美想；
二、被告欧寿海应在本判决生效之日起十日内向原告邓美想支付从2015年5月1日起至2016年4月30日止的租金42000元及自2016年5月1日起至腾房完毕之日止按每月3500元的租金标准支付房屋占用费，并支付违约金（截止至2016年4月30日的违约金为5460元，从2016年5月1日起至还清之日止的违约金按每月840元计算）给原告邓美想；
三、被告广东国茂建设工程有限公司、广东国茂建设工程有限公司江门分公司对被告欧寿海的上述债务按58%比例承担连带清偿责任；
四、被告广东茂霖工贸实业发展有限公司对被告欧寿海的上述债务按42%比例承担连带清偿责任；
五、驳回原告邓美想的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
本案受理费986元，由被告欧寿海、广东国茂建设工程有限公司、广东国茂建设工程有限公司江门分公司、广东茂霖工贸实业发展有限公司全部负担。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，被告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 莫少彬
人民陪审员 李建华
人民陪审员 李顺爱
二〇一七年十二月八日
书 记 员 陈贤园
ＸＸ华