湖北省武汉市江夏区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0115民初3519号
原告（反诉被告）：金琴。
委托诉讼代理人：周应西（系原告金琴丈夫）。
委托诉讼代理人：吴全谊，湖北振兴法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）：雷青。
委托诉讼代理人：宋飞帅、张梅，湖北尊而光律师事务所律师。
被告（反诉原告）：洪峰，系雷青丈夫。
委托诉讼代理人：宋飞帅、张梅，湖北尊而光律师事务所律师。
原告金琴诉被告雷青房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月24日立案受理后，本院依原告金琴申请，依法追加洪峰作为本案被告参加诉讼，并适用简易程序于2016年11月15日、12月22日公开开庭进行了审理。被告雷青、洪峰在审理过程中提出反诉，本院依法合并审理。原告金琴及其委托诉讼代理人周应西、吴全谊，被告雷青、洪峰及其代理人宋飞帅、张梅均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告金琴向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行与原告签订的房屋买卖合同；2.依法判决被告继续履行合同约定的协助原告办理房屋产权证、土地使用证过户和银行按揭等相关手续；3.本案诉讼费、律师代理费由被告承担。事实和理由：原、被告通过经纪人武汉永乐居房地产代理有限公司远洋庄园分公司于2016年6月18日签订了一份《存量房居间（买卖）合同》，合同约定被告将其所有的位于江夏区阳光大道宜家汤臣二期6栋3单元5层2室房屋一套出卖给原告，面积为136.23平方米，价格为77万元。合同签订后，原告按约定支付了定金5万元、购房首付款20万元。被告收到上述款项后，亦按照约定将房屋两证交给经纪人保存，并将上述房屋腾退后交付原告。后原告要求被告按照合同约定办理银行按揭手续时，被告以房价上涨为由不予配合办理，并要求解除合同。为维护原告合法权益，故诉至法院。
被告雷青、洪峰提出答辩意见：双方在签订合同时，原告金琴没有购买能力，也无支付的意愿，其月收入与银行要求的贷款资格不符，故原告金琴并无还款能力。且该合同只有我方义务，对原告金琴付款时间等条款约定不明，故双方签订的《存量房居间（买卖）合同》是无效的，且原告金琴至今未付款，其应当腾退房屋，诉讼费和律师费也不应当由我方承担。
被告（反诉原告）雷青、洪峰提出反诉请求：1.依法解除反诉人与被反诉人签订的《存量房居间（买卖）合同》，被反诉人向反诉人支付逾期付款违约金10万元；2.反诉费由被反诉人承担。事实与理由：反诉人与被反诉人在2016年6月18日签订《存量房居间（买卖）合同》，合同签订当日被反诉人金琴支付定金5万元，当日反诉人和被反诉人将土地证、房产证、户口本、身份证等相关证件提交中介公司审查和保管。且经纪公司对于双方提交的证件并无异议。2016年6月25日被反诉人金琴支付首付款20万元，反诉人雷青、洪峰将房屋交付其使用。6月25日当日反诉人雷青、洪峰配合被反诉人金琴去银行做了面签，提交了贷款审批相关资料。事后中介公司告知因反诉人雷青、洪峰的房产证有缺失、被反诉人的银行流水、贷款资质有问题而未审批通过。根据合同的约定和法律的规定，反诉人雷青、洪峰认为该合同出现约定和法定的解除事由，继续履行有违诚实信用原则和公平原则，理由如下：1.被反诉人金琴的爱人周应西未提交银行流水收入证明且周应西确实没有工作，无法提供真实的银行流水收入证明，出现合同附加条款第二款约定的合同解除条件，反诉人雷青、洪峰有权解除合同。2.在合同履行过程中，由于双方向银行提交的资料均存在问题，在双方证件不齐全的条件下被反诉人金琴强行要求反诉人雷青、洪峰配合办理过户不符合合同约定的履行条件，且周应西的银行流水属于无法消除的障碍，属于合同履行不能，反诉人雷青、洪峰依法享有解除权。3.该合同约定了双方交易完成的最后期限是2016年8月20日，被反诉人在这之前未提出解除合同，也未提出一次性付款来履行合同，至起诉之日要求继续履行并变更余款支付方式，一方面需要征得反诉人雷青、洪峰同意，另一方面现在履行合同已经超过合同约定的期限，合同履行的条件和背景发生重大变化，仍按照原合同履行将严重损害反诉人雷青、洪峰的利益，不符合诚实信用原则。且诉争房产为雷青个人财产，但所有手续均为洪峰一人办理，雷青并未签字认可并出具相应的委托，故请求法院查清事实，保护被反诉人雷青、洪峰的权益。
原告（反诉被告）金琴针对被告（反诉原告）雷青、洪峰提出的反诉请求答辩称：1.反诉人与被反诉人签订的房屋买卖合同合法有效，双方也按照合同的约定履行了各自义务，被反诉人金琴不同意解除合同。2.反诉人雷青、洪峰提出的解除合同的理由不能成立。合同的履行不存在任何障碍，且导致贷款不能的原因在于反诉人雷青、洪峰提供的房产证不全，解除合同也不符合法律的规定。3.反诉人雷青、洪峰请求被反诉人金琴支付逾期付款违约金10万元没有依据。签订合同虽然是洪峰一人办理，但事后雷青是知道的，被反诉人金琴在支付首付款20万元时，雷青在收条上按了手印，且双方有短信联系，雷青对此明知，且未做否定的表示，视为同意，被反诉人金琴按合同约定支付房款，被反诉人雷青、洪峰要求支付违约金10万元无依据。故请求驳回反诉人的反诉请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实本院经审理认定事实如下：
2016年6月18日，金琴（买方，以下简称乙方）与雷青（卖方，以下简称甲方）通过武汉永乐居房地产代理有限公司远洋庄园分公司（经纪代理方，丙方）签订《存量房居间（买卖）合同》，约定：第一条，甲方所有的房屋坐落于武汉市江夏区经济开发区阳光大道宜家汤臣二期6栋3单元5层2室，为钢混结构，建筑面积136.23平方米，“房屋所有权证”号为：“武房权证夏字第××号”，“土地使用权证”号为“夏国用（商2011第5062号）”。第二条，经甲、乙双方协商一致，上述房屋交易成交人民币柒拾柒万元。第三条，付款方式约定1、由甲方委托丙方代收的：（1）本合同签订当日，甲方留存该房屋的房屋所有权证的证件予丙方作为该合同的履约物。……2、乙方直接付款给甲方的（1）本合同签订当日乙方支付购房定金人民币伍万圆整予甲方。甲方配合乙方办理银行按揭手续。3、银行按揭。如乙方需按揭购房，甲、丙双方协助乙方办理人民币伍拾肆万圆整贷款金额的银行按揭申请手续（最终贷款金额由银行审批结果为准），两证过户完成两个工作日内，丙方将银行贷款发放所需的资料交于贷款申办银行进入放款手续。……第五条，在房屋交易过程中，丙方协助甲、乙双方办理登记、房款交割、房屋所有权交付等居间工作，保障交易的安全性。……第六条，本合同签订之日，甲乙双方须提供相关证件（房屋所有权证、土地使用证，户口本、身份证、婚姻状况证明等）交由丙方，丙方在甲、乙方提供相关证件齐全、乙方购房资格核查通过后七个工作日内协助办理过户手续。……第七条，甲方保证上述房屋权属资料真实、合法、有效。如甲方房屋有共有、设定抵押、租赁等行为应告知乙方，并自行约定解决。如因上述原因导致本合同项下房屋交易如发生产权纠纷、债权纠纷或租赁纠纷时，由甲方承担全部责任；……第九条，甲方逾期不交付房屋给乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按已付房款的0.1%向乙方支付违约金；乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付房款，且应支付逾期期间的违约金，并按全部房款的30%向乙方支付违约金；第十条，乙方逾期不交付房款给甲方，甲方不解除合同的，每逾期一日按未付房款的0.1%向甲方支付违约金；甲方解除合同的，按全部房款的30%向甲方支付违约金；……第十二条，甲方、乙方及丙方不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，因此给无过错方造成损失的，应当承担赔偿责任；第十三条，本合同未尽事宜，由甲、乙、丙三方另行商定，并签订补充协议（含附加条款）与本合同具有同等法律效力；第十四条，本合同发生争议，由甲、乙、丙三方协商解决。协商不成，依法向房屋所在地人民法院起诉。同时，合同约定附加条款：1、乙方在2016年6月30日之前将首付款人民币贰拾万圆整交付予甲方，当日内甲方将国有土地证同时交付予丙方，并将该房屋使用权交付予乙方。并甲方在将房屋使用权交付乙方当天将水、电、气、物业费予以结清。2、丙方承诺在乙方将首付款交付予甲方当天日期起，若因甲方征信问题导致无法贷款，甲方应将伍万圆定金和贰拾万圆首付款全部退还给乙方，其期间耗时按每月人民币伍仟圆由丙方赔付给乙方。并由甲乙双方平均分配。3、经协商，甲乙双方约定于2016年8月20日前去房管局办理过户手续。另若过户前甲方因没有完成注销抵押手续导致无法过户，则由甲方承担赔偿。合同还就其他事项进行了约定。该合同由雷青的丈夫洪峰代为签名，且洪峰作为房产共有人及代理人签名。合同签订当日，金琴即支付定金5万元，洪峰亦将土地证（登记土地使用权人为雷青、洪峰，夏国用商2011第5062号）、房产证（登记房屋所有权人雷青，武房权证夏字第××号）、户口本、身份证等相关证件提交中介公司审查和保管。2016年6月25日，金琴支付首付款20万元，雷青、洪峰共同出具了收条，并将房屋交付给金琴使用。当日，雷青、洪峰配合金琴去银行办理了贷款面签手续，双方提交了部分贷款审批相关资料。因洪峰称其另一本房产证遗失而未提交涉案房屋另一本房产证，且金琴亦欠缺其丈夫周应西的工资流水单等，双方口头约定等待洪峰补办房产证后再继续履行合同约定的贷款、及房产证的过户手续，并多次通过手机短信等方式进行联系。2016年10月14日，洪峰向经纪代理方武汉永乐居房地产代理有限公司远洋庄园分公司工作人员董舜提出房产证将补办完成，但二手房屋价格市场行情涨价，要求重新协商。经三方协商，洪峰提出房价上涨至100万元，金琴不予同意该金额，只同意适当上涨，故未达成一致意见。2016年10月20日，金琴与湖北振兴法律服务所达成委托代理合同，并支付代理费3万元。
另查明，雷青、洪峰于2014年12月19日经武汉市洪山区民政局登记离婚，并达成协议约定双方共同共有的位于武汉市江夏区经济开发区阳光大道宜家汤臣二期6栋3单元5层2室归女方即雷青所有，但未办理相关产权移转登记手续。2015年5月25日，雷青、洪峰登记复婚。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。金琴与雷青通过第三人房产中介机构于2016年6月18日所签订的《存量房居间（买卖）合同》系当事人的真实意思表示，该合同成立，且经审查不违反国家强制性规定，应当认定该合同有效。夫妻出售共同所有的房屋，一般应由夫妻双方共同在合同上签字或盖章，本案中雷青与洪峰系夫妻，且为涉案房屋的共有人，洪峰代为其妻雷青签订上述合同，并共同收受了合同首付款项等，金琴作为买受人有理由相信出售房屋为雷青与洪峰系夫妻的真实意思表示，被告雷青以未签订合同且不知情为由主张合同无效，与本案事实及相关法律规定不符，其该项辩称意见本院不予采纳。作为合同的双方当事人，均应遵循诚实信用原则，按照约定履行各自的义务。在涉案合同履行过程中，原告金琴已按合同约定期间支付购房定金及首付款项，因被告洪峰未提交房屋产权证等原因导致合同未履行房屋产权过户及买受人办理银行贷款，应当按照合同约定承担违约责任。金琴已提交了申请贷款的相关资料，金琴未提交其夫周应西的工资流水单，这是金融机构的审查事务，而是否必然导致不能通过银行贷款审批的结果，亦需等待该贷款银行审批后才可获得，雷青、洪峰以金琴未提交其夫周应西的工资流水单，周应西无固定收入等无法消除的障碍属于合同履行不能的反诉意见，其既不符合双方约定，也无法律依据，本院不予支持。根据合同法第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。作为守约方的买受人金琴，其已依约履行主要义务并主张继续履行合同，并且金琴为保证合同目的实现，已筹集购房余款522863元并存入中国工商银行洪山支行62×××87账户，金琴承诺以该款在被告雷青、洪峰履行合同义务即履行产权过户后，一次性付清购房余款，为继续履行合同提供了保证，因此，雷青、洪峰在反诉中以金琴通过银行贷款偿还购房款的不确定风险已排除，双方并不属于《合同法》第一百一十条规定情形，本院确定涉案房屋买卖具备继续履行的条件，金琴请求继续履行，本院予以支持，雷青、洪峰该反诉事由不能成立；雷青、洪峰还反诉主张支付逾期付款的违约金100000元，金琴未违约，且该主张无事实及法律依据，本院不予支持。金琴要求雷青、洪峰支付律师代理费的请求，因双方并无合同约定，也无法律依据，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告雷青、洪峰继续履行2016年6月18日所签订的《存量房居间（买卖）合同》，自本判决生效之日起十日内协助原告金琴办理位于武汉市江夏区经济开发区阳光大道宜家汤臣二期6栋3单元5层2室房屋的产权过户手续。
二、驳回原告金琴其他诉讼请求。
三、驳回被告雷青、洪峰的反诉请求。
本案受理费500元，减半收取250元，反诉费1150元，诉讼保全费4370元，共计5770元，由原告金琴负担275元，被告雷青、洪峰负担5495元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 郑保民
二〇一七年三月十日
书记员 邓 莉