江苏省兴化市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1281民初140号
原告唐某某。
原告徐某某。
共同委托代理人吴某某、仇某（特别授权），江苏某某律师事务所律师。
被告兴化市某某置业有限公司。
法定代表人徐某某，董事长。
委托代理人张某（特别授权），江苏某某律师事务所律师。
原告唐某某、徐某某与被告兴化市某某置业有限公司（以下简称某某公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年1月5日立案受理后，依法由代理审判员周鑫涛适用简易程序分别于2016年2月25日、2016年3月15日公开开庭进行了审理，第一次开庭时原告委托代理人吴某某、仇某到庭参加诉讼，被告某某公司未到庭参加诉讼；第二次开庭时原告唐某某及其委托代理人吴某某、仇某、被告某某公司委托代理人张某到庭参加诉讼。后因案情复杂，本院依法组成合议庭，于2016年4月12日第三次公开开庭进行了审理，原告唐某某及其委托代理人吴某某、被告某某公司委托代理人张某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐某某、徐某某诉称，2014年2月12日，两原告与被告签订合同编号为4014420140211120954《商品房买卖合同》一份，两原告共同购买被告开发的丽景豪庭第十一幢2单元503室房屋，该房屋建筑面积为99.66，价款398640元。合同另约定被告应当于2012年12月31日前取得《工程竣工验收报告》，并将该房交付给原告使用。合同签订后，两原告依约支付了全部房款，而被告至今未将该房交付给原告。现起诉请求判令被告向两原告交付该房并协助办理产权登记手续；支付原告违约金145503.6元（自2015年1月1日起计算至2015年12月31日止）；诉讼费用由被告承担。
被告某某公司辩称，被告已按合同约定在2014年12月29日向两原告发出交房通知，被告不存在违约行为，两原告要求被告支付逾期交房违约金无事实和法律依据；被告已在规定时间内将相关手续提交给产权登记部门，两原告可自行办理产权登记，无须原告协助。综上，请求驳回两原告对被告的诉讼请求。
两原告为证明其主张，向本院提交证据有：
1、商品房买卖合同一份，合同第八条约定：出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将取得《工程竣工验收报告》，并符合合同约定的商品房交付买受人使用。合同第九条对出卖人逾期交房责任作了约定。
2、销售不动产统一发票、个人住房按揭借款合同、借款借据各一份，证明两原告已支付了首付款198640元及兴化市农村商业银行已于2014年2月26日将两原告申请的20万元借款划入被告账户中，两原告已履行了全部付款义务。
3、单位工程竣工验收申请书一份，载明被告向兴化市戴南镇规划建设局提出申请，定于2015年7月10日9时进行竣工验收，申请建设局派人监督。
4、建设工程竣工验收报告、专家组验收意见各一份，证明包括涉案房屋在内的1号楼至7号楼、9号楼至13号楼进行了竣工验收，工程竣工验收结论为：该项目工程同意交付使用，……；专家组一致评定工程质量为合格。
5、工程质量整改回复单一份，证明被告施工单位已将验收时专家组提出的问题予以了整改。
6、竣工验收备案表一份，证明竣工验收日期为2015年7月10日，并备注了该工程的竣工验收备案文件已于2015年9月8日收全。
7、泰州电视台公开传播的视频文件一份，内容为泰州电视台对涉案房屋的采访，并且采访内容中戴南规划局的一名工作人员陈述被告向业主提供的单位工程质量竣工验收报告不是工程竣工验收报告，被告项目没有组织竣工验收，不具备交房条件。
被告对上述证据质证意见为：
对证据1、2无异议，但上述证据不能达到原告证明目的；对证据3真实性有异议，该申请并非被告提交的，且与戴南规划建设局盖章确认的单位（子单位）工程质量竣工验收记录时间相互矛盾；对证据4、5、6真实性无异议，建设工程竣工验收报告、专家组验收意见载明的竣工时间为2014年12月30日，整改不影响房屋的交付，竣工备案表与房屋交付没有关系。是否具备交房条件应当以合同约定为准，不是以个人解释或相关部门规定判断的，原、被告签订的合同中约定的不是综合验收合格。
被告为证明其抗辩主张，向本院提交证据有：
1、竣工验收报告复印件两份、住宅使用说明书、住宅质量保证书复印件各一份，证明被告于合同约定的2014年12月31日已经具备合同规定的交付房屋条件。
2、电信公司短信群发单复印件、电信短信通讯清单各一份，证明被告已向包括原告在内的业主发放了交房短信及交房短信内容。
3、书面交房通知书一份，该通知书是被告发放给同小区其他业主的，证明被告已向所有业主发放了交房通知书。
4、同小区业主出具的说明九份，证明被告在规定时间向业主发放了交房短信和书面通知。
5、土地证、产权证复印件各三份，证明被告开发的房屋具备办证条件。
两原告对被告提交的上述证据质证意见为：
对证据1不予认可，是复印件，没有加盖公章，工程质量验收记录是单项验收报告，不是房屋验收报告，该记录无具体日期，亦未表明竣工验收日期；证据2真实性不予认可，不能证明被告向原告发出了交房通知；证据3与本案无关联性，原告未收到交房通知；证据4形式上是证人证言，证人应当出庭作证，且九份说明日期一致；证据5与本案无关联性，原告没有取得房屋。
经原、被告质证，本院对原告所举证据1-7、被告所举证据1-5真实性予以确认，作为本案定案依据。
经审理查明：原、被告于2012年2月12日签订商品房买卖合同，合同约定：原告购买由被告开发的座落于兴化市戴南镇顾中河西侧丽景豪庭第十一幢2单元503室房屋，建筑面积99.66平方米，房屋单价每平方米4000元，总价398640元。合同第六条约定：买受人于2014年2月10日前支付房款198640元（含50000元定金），买受人于2014年2月16日前办理完按揭手续，按揭款200000元。原告在支付首付款198640元后，被告于2014年2月20日向原告出具了销售统一不动产发票。2014年2月26日，两原告与江苏兴化农村商业银行签订个人住房（商用房）按揭（抵押）借款合同，江苏兴化农村商业银行于当日按合同约定将两原告所借20万元购房款转账至被告账户中。合同第八条约定：出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将取得商品房《工程竣工验收报告》并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第九条约定：逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期间的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。被告逾期交房超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之十的违约金。商品房买卖合同中，原告地址为戴南镇光孝村七组15号，联系电话1865269****/1586108****。
2014年12月31日，被告曾向包括“1865269****”在内的众多号码群发短信息。
2015年7月10日，被告开发的丽景豪庭1-7号楼、9-13号楼经建设单位、施工单位、勘验单位、设计单位、监理单位联合验收，取得结论为“合格，同意交付使用”的建设工程竣工验收报告。
上述事实有原、被告所举上述证据及本院庭审笔录在卷佐证。
本案的争议焦点为：1、被告是否存在违约行为；2、被告有无通知原告收房；3、如被告违约，违约金计算标准是否过高，是否应予调整。
本院认为，关于争议焦点一，原、被告双方签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原、被告应按合同约定履行各自的义务。合同约定被告应在2014年12月31日前将取得商品房工程竣工验收报告的商品房交付给原告，但被告直至2015年7月10日才取得合同约定的工程竣工验收报告，在此之前通知交付的房屋不符合合同约定，被告应承担违约责任。被告虽辩称其于2014年12月31日前已取得竣工验收报告，但其提供的“单位（子单位）工程竣工验收记录”记载的竣工日期为2014年12月31日，该记录参加验收单位没有验收日期，并不能证明取得竣工验收报告的时间为2014年12月31日，故对被告的该辩解本院不予采信。原告所购丽景豪庭第十一幢2单元503室房屋实际取得工程竣工验收报告并符合合同约定交房条件的日期应为2015年7月10日。关于争议焦点二，结合被告提供的书面交房通知书、电信短信通讯清单、同小区业主出具的说明，可以认定被告于2014年12月31日曾向原告发出短信，被告虽不能证明其向原告发送短信的内容，但本院结合被告所举证据的高度盖然性，认定被告于2014年12月31日通知了原告交房事宜。本院对原告辩称其未收到被告的短信及合同约定的书面交房通知不予采信。被告虽在2014年12月31日向原告通知了交房事宜，但其在2015年7月10日前未取得合同约定的交房条件，所通知交付的房屋亦不符合交房条件，故被告逾期交房日期应计算至2015年7月11日。关于争议焦点三，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条约定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。本案中，原、被告双方签订的商品房买卖合同约定逾期交房超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行。被告未能按期履行交付商品房和协助办理将原告买受的商品房权属登记至原告名下的义务，构成违约，依法应承担违约责任。现原告要求被告交付房屋，符合法律规定，本院予以支持。根据双方订立的买卖合同第十五条可以看出，被告仍有义务协助原告办理相关权属证书，故原告请求被告协助办理丽景豪庭第十一幢2单元503室房屋的所有权证、土地使用权证的诉讼请求，本院予以支持。关于延期交房违约金，原、被告签订的合同中违约金计算标准为按已交付房价款日万分之十，该计算标准明显偏高，且原告未提供证据证明其因被告逾期交房所造成的具体损失数额，诉讼中，被告亦要求对违约金进行调整，结合本地生活、租房、消费水平，本院酌定违约金计算标准按日万分之三计算为宜。综上，被告应向原告支付逾期交房违约金22842元（自2015年1月1日起至2015年7月11日止以398640元为本金按日万分之三的标准计算）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告唐某某、徐某某与被告兴化市某某置业有限公司应于本判决生效后十五日内完成兴化市戴南镇丽景豪庭第十一幢2单元503室房屋的交付手续，被告并协助原告办理该房地产产权登记手续。
二、被告兴化市某某置业有限公司应于本判决生效之日起三日内向原告唐某某、徐某某支付违约金22842元。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3210元，由原告承担2500元，被告承担710元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时预缴上诉费3210元（江苏省泰州市中级人民法院开户行：农行海陵支行；帐户：江苏省泰州市中级人民法院；帐号：10-201101040668868，行号103312820114）。
审 判 长 徐开勇
代理审判员 周鑫涛
人民陪审员 姚永寿
二〇一六年五月二十六日
书 记 员 周菲菲