广东省佛山市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）佛中法执外异字第118号
案外人倪荣，女，汉族，1952年6月25日出生，住安徽省濉溪县。
委托代理人赵涛，系安徽北方之光律师事务所律师。
申请执行人中国建设银行股份有限公司顺德分行（原中国建设银行顺德市支行），住所地佛山市顺德区大良街道办事处金榜居委会鉴海北路326号。
负责人林德宏。
委托代理人许粤胜，广东粤胜律师事务所律师。
申请执行人中国建设银行顺德市支行北滘办事处，住所地广东省佛山市顺德区北滘镇跃进路**号。
负责人劳建斌，主任。
被执行人顺德市华立实业有限公司，住所地佛山市顺德区北滘镇经济工业区1号星火科技城内。
法定代表人张长立。
被执行人淮北华立实业有限责任公司，住所地安徽省淮北市濉溪县淮海南路中间。
法定代表人郑军。
被执行人张长立，住佛山市顺德区（已死亡）。
被执行人张薛祁，男，汉族，1977年3月28日出生，住安徽省濉溪县。
被执行人张晨雪，女，系张长立之女。
被执行人张济环，男，汉族，1929年2月9日出生，住安徽省濉溪县。
被执行人任淑敏，女，汉族，1931年8月1日出生，住安徽省濉溪县。
本院在执行关于原中国建设银行顺德市支行北滘办事处（以下简称建行北滘支行）、中国建设银行股份有限公司顺德分行（以下简称建行顺德分行）与顺德市华立实业有限公司（以下简称顺德华立公司）、淮北华立实业有限责任公司（以下简称淮北华立公司）、张长立、张薛祁、张济环、任淑敏、张晨雪财产损害赔偿纠纷一案中，案外人倪荣对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2014年6月11日进行执行听证，案外人倪荣的委托代理人赵涛，申请执行人建行顺德分行的委托代理人许粤胜到庭参加听证，现已审查终结。
案外人倪荣称，1999年8月3日，其向方华锁（公民身份号码：××）购买淮海路华立大厦门面两间，已支付全部购房款，并交付使用至今，淮北华立公司对外所负的债务，其无偿还的义务。
案外人倪荣向本院提交以下证据：
1.濉溪县公安局新城派出所出具倪荣的户籍证明1份，拟证明案外人倪荣身份情况。
2.濉溪县公安局新城派出所出具的证明1份，拟证明案外人倪荣（公民身份号码：××）曾用名为倪兰荣（公民身份号码：××）系同一人。
3.案外人倪荣的身份证复印件1份，拟证明案外人倪荣身份情况。
4.方华锁的身份证复印件1份，拟证明方华锁的身份情况。
5.濉溪华立大厦、县工商联工程还款协议书1份，拟证明方华锁有权处置华立大厦一楼门面。
6.《商品房销售契约》1份，拟证明方华锁将淮海路华立大厦门面两间（70平方米）以人民币120000元的价格于1999年8月3日转让给案外人倪荣。
7.方华锁出具的收据1份，拟证明案外人倪荣于1999年9月9日向方华锁支付购房款定金人民币40000元。
8.方华锁出具的《证明》2份，拟证明案外人倪荣已将购房款全部付清。
9.淮北华立公司出具的证明1份，拟证明该公司将一楼门面交方华锁处理销售，其中包括方华锁出售给倪荣的一楼门面房两间。
10.濉溪县濉溪镇浍东居民委员会出具的证明1份，拟证明案外人倪荣在华立大厦一楼门面开诊所至今，从1999年至2005年一直用压水井取水。
11.濉溪县自来水公司出具的缴费明细证明各1份以及缴费发票4份，拟证明案外人倪荣是华立大厦用水用户（用户编号：640260）。
12.安徽电力濉溪供电有限公司出具的用户基本信息表及证明各1份，拟证明案外人倪荣华立大厦用电用户（户号：4627107645）。
13.濉溪县濉溪镇烈山南路居民委员会出具的证明1份，拟证明案外人倪荣1999年购买华立大厦一楼门面房两间。
14.濉溪县濉溪镇烈山南路居民委员会出具的证明2份，拟证明本院查封安徽省濉溪县淮海路南段东侧之华立大厦的地址与案外人倪荣购买华立大厦一楼门面的地址属于同一地址。
申请执行人建行顺德分行对案外人倪荣提交证据1-5的真实性无异议，对证据6-9的真实性和合法性有异议，认为方华锁转让华立大厦一楼门面两间时，该房屋已被查封，故该房屋转让无效。证据10-14系案外人倪荣庭后向本院提交。本院经审查认为，案外人倪荣提交的证据1-14可以证明本案相关事实，本院予以采信。
申请执行人建行顺德分行向本院提交以下证据：
1.安徽省濉溪县房管局出具的房屋登记材料1份，拟证明涉案房产被查封情况。
2.广东省顺德市公安局协助查封通知书1份（顺公刑字（1998）003号），拟证明广东省顺德市公安局于1998年6月8日查封了淮北华立公司的三处房产［房产证号为濉私房字第××号、濉私房字第××号、濉私房字第××号］。
案外人倪荣对申请执行人建行顺德分行提交的证据无异议。本院经审查认为，申请执行人建行顺德分行提交的证据可以证明本案相关事实，本院予以采信。
本院查明，关于原建行北滘支行，建行顺德分行与顺德华立公司财产损害赔偿纠纷一案，广东省高级人民法院于2002年1月23日作出的（2001）粤高法民初字第7号民事判决已发生法律效力。根据该生效法律文书，顺德华立公司应在判决生效之日起三个月内赔偿建行北滘支行，建行顺德分行人民币45789.84万元及利息4858.037129万元。因顺德华立公司未履行上述法律文书所确定的义务，权利人向广东省高级人民法院申请强制执行。广东省高级人民法院于2006年1月11日作出（2002）粤高法执字第21-5号民事裁定，将案件指定本院执行。本院于2006年2月13日立案执行［执行案号：（2006）佛中法执字第222号］。2012年12月14日，本院决定立案恢复执行［恢复执行案号：（2012）佛中法执恢字第32号］。
在执行过程中，建行顺德分行向本院提起追加被执行人的申请。本院分别于2012年4月25日、2012年6月5日作出（2011）佛中法民一执加字第12号及（2012）佛中法民一执异字第5号民事裁定，主要内容为：一、追加淮北华立公司为本案的被执行人，其名下位于安徽省濉溪县淮海路南段东侧之华立大厦房产［房产证号为濉私房字第××号、濉私房字第××号、濉私房字第××号］承担民事责任，法院对该栋房产查封前已办理过户登记手续的房产不列入财产范围加以执行；二、追加张薛祁为本案的被执行人，其名下位于广东省珠海市侨星花园4栋1B房产［房产权证号为01××63］的范围内承担民事责任；三、追加张济环、任淑敏、张薛祁、张晨雪为本案被执行人，张济环、任淑敏、张薛祁、张晨雪以继承张长立名下的广东省珠海市香洲区银桦新村41栋604房产［房产权证号为00××08］的范围内承担民事责任。
本院在恢复执行过程中，继续对安徽省濉溪县淮海路南段东侧之华立大厦房产［房产证号为濉私房字第××号、濉私房字第××号、濉私房字第××号］进行查封，依法委托安徽省淮北市价格认证中心对上述房地产进行评估，并委托安徽省淮北市中级人民法院、淮北市宝盛拍卖有限公司拍卖上述涉案房产。案外人倪荣向本院提出执行异议。
另查明，1995年8月6日，方华锁承建淮北华立公司开发的华立大厦，该工程于1995年8月开工至1996年10月竣工，1996年3月至1999年9月，方华锁又续建淮北华立公司承包的濉溪县工商联合办公室加层工程，1997年10月，濉溪县审计事务所对两项工程进行审计，淮北华立公司应欠方华锁工程款1345177.91元。1998年1月6日，方华锁与淮北华立公司签订《濉溪华立大厦、县工商联工程还款协议书》，约定的主要内容为：一、甲方淮北华立公司今后所售房款必须先支付乙方方华锁工程款；二、甲方必须支付从审计结论下达之日至工程款付清期间的银行利息；三、如因其他原因甲方不能偿还，乙方有权处理华立大厦房屋，直至工程款结清；四、乙方必须无条件协助甲方搞好房屋保修期内的保修工作。后，因淮北华立公司一直未向方华锁支付工程款，方华锁于1999年8月3日与案外人倪荣签订《商品房销售契约》转让华立大厦一楼门面房两间（70平方米），《商品房销售契约》约定的主要内容为：一、甲方方华锁将淮海中路华立大厦门面两间出售给乙方倪荣，房屋用途为营业；二、房屋销售总额为人民币120000元，乙方采用分期付款的方式，首期付人民币70000元，甲方将房产证移交给乙方后，乙方付清剩余人民币50000元；三、商品房交付使用后，甲方负责乙方到市房地产交易管理部门办理过户手续，申领《房屋所有权证》。案外人倪荣于1999年9月9日向方华锁支付首期购房款人民币40000元，后将购房余款全部付清。案外人倪荣购买华立大厦一楼门面房后开诊所至今。华立大厦一楼门面房两间位于本院查封的安徽省濉溪县淮海路南段东侧之华立大厦房产［房产证号为濉私房字第××号］之内。
本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，方华锁与淮北华立公司签订《濉溪华立大厦、县工商联工程还款协议书》后，以抵销工程款的形式处置了华立大厦一楼门面房两间。方华锁于1999年8月3日将华立大厦一楼门面房两间转让给案外人倪荣，案外人倪荣已支付了全部购房款人民币120000元。案外人倪荣购买华立大厦一楼门面房两间时，该房屋已被查封，但被执行人淮北华立公司已于1998年1月6日与方华锁达成以处理华立大厦房屋抵销工程款的协议，即涉案房屋被查封之前该房产已经合法转让，受让人的利益应当得到保护。虽涉案争议的房产未办理过户产权登记手续，但现没有证据证实方华锁以及案外人倪荣对此存在过错。综上，依法应中止对涉案房地产的执行。若各方当事人对本裁定不服，可以在本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：
中止对安徽省濉溪县淮海路南段东侧之华立大厦一楼门面房两间（70平方米）的执行。
本判决送达后即发生法律效力。
审 判 长 杨卫芳
审 判 员 陈秀武
代理审判员 简建勋
二〇一五年二月十一日
书 记 员 汤海珊