福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0981民初5414号
原告：中国建设银行股份有限公司福安支行，住所地福建省福安市鹤兴中路45号，统一社会信用代码91350981857594354P。
主要负责人：林建春，行长。
委托诉讼代理人：王立平，福建怀行律师事务所律师。
委托诉讼代理人：詹斯宁，福建怀行律师事务所实习律师。
被告：郑惠琴，女，汉族，1972年8月16日生，住福安市，现住福安市，
被告：吴诚，男，汉族，1973年7月5日生，住福安市，现住福安市，
原告中国建设银行股份有限公司福安支行（下称“福安建行”）与被告郑惠琴、吴诚金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福安建行委托诉讼代理人王立�、詹斯宁到庭参加诉讼，被告郑惠琴、吴诚经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
福安建行向本院提出诉讼请求：1.郑惠琴、吴诚偿还福安建行借款本金61095.19元及至全部本金偿还之日止的利息、罚息，利息、罚息按贷款合同约定标准计算，暂算至2016年7月26日为5126.54元；2.郑惠琴、吴诚赔偿福安建行为实现债权而支付的律师代理费3000元；3.福安建行对郑惠琴、吴诚提供抵押的位于福安市秦××步行街××期（凯兴小区）3幢306号房及1#半地下室5号储藏间（合同号00359982#，房产证号00××47）的房地产具有优先受偿权；4.本案所有诉讼费用均由郑惠琴、吴诚承担。
事实和理由：2004年5月12日，郑惠琴与福安建行签订了编号为：2004年建安个住贷字第454号《个人住房借款合同》，福安建行向郑惠琴贷款105000元整，期限240个月，即从2004年5月12日起至2024年5月12日止，月利率为4.2‰，违约金率为每月6.3‰；郑惠琴、吴诚以其坐落于福安市秦××步行街××期（凯兴小区）3幢306号房及1#半地下室5号储藏间（合同号00359982#，房产证号00××47）的房地产提供抵押，并且于2004年6月10日进行了房屋抵押权登记，登记号为:安房交他字第8538号。该笔贷款福安建行已于2004年6月14日将款项转存至郑惠琴所提供的账户，履行了贷款发放义务。
现因郑惠琴未按时偿还借款,根据贷款合同第十六条、第十七条约定，福安建行宣布该笔贷款提前到期，并要求郑惠琴立即履行还款义务，立即偿还合同项下所有到期的本金、利息和费用。截止2016年7月26日，郑惠琴仍拖欠上述借款本金61095.19元及相应利息、罚息5126.54元。
另，借款合同对福安建行实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、公告费等）由借款人承担作了约定。上述借款为郑惠琴、吴诚夫妻共同债务，吴诚应承担共同还款责任。郑惠琴、吴诚未按约定履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任。为维护福安建行合法权益，请求支持其诉讼请求。
郑惠琴、吴诚均未作答辩。
福安建行围绕诉讼请求提交了《个人住房借款合同》、《开立贷款账户通知书》、《个人贷款支付凭证》、《借款借据》、《房屋他项权证》、欠款明细、律师代理费发票等证据，上述证据内容明确、形式合法，均与本案具有关联，符合民事诉讼证据要求，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定的主要事实除抵押登记的房地产为郑惠琴、吴诚坐落于福安市秦××步行街××期（凯兴小区�3幢306号房地产外，其他与福安建行诉称事实一致。
另查明，福安建行为实现本案债权支出律师代理费3000元。
本院认为，福安建行与郑惠琴、吴诚之间的金融借款合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护。合同成立后，当事人均应按合同约定履行各自义务。现福安建行已依约发放了贷款，郑惠琴则负有足额按期偿还借款的义务。现郑惠琴未能按约还款，其行为已构成违约，依照合同约定，福安建行有权要求郑惠琴偿还全部借款本息，故郑惠琴对所欠本金及相应利息应负清偿责任。郑惠琴与吴诚系夫妻关系，郑惠琴于夫妻关系存续期间与福安建和签订了上述合同，且借款性质为住房贷款，故应认定为夫妻共同债务，吴诚应对上述借款承担共同偿还责任。福安建行为实现本案债权而支出的律师代理费3000元在双方约定的违约责任和抵押范围内，郑惠琴、吴诚应予赔偿。郑惠琴、吴诚提供其名下的上述房地产进行抵押，并依法办理了抵押登记，抵押权依法设立，但登记抵押房地产为郑惠琴、吴诚坐落于福安市秦××步行街××期（凯兴小区）3幢306号房地产，故福安建行依约对该房地产具有优先受偿权。
综上所述，福安建行相应诉讼请求依据充分，应予支持。诉讼费用的负担，由人民法院根据案情决定，不应作为一项独立的诉讼请求。郑惠琴等经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释�二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、郑惠琴、吴诚在本判决生效之日起三日内偿还中国建设银行股份有限公司福安支行借款本金61095.19元及利息（包括罚息）5126.54元，并支付自2016年7月27日起至实际还款之日止的利息（包括罚息，按合同约定利率标准计算）；
二、郑惠琴、吴诚于本判决生效之日起三日内赔偿中国建设银行股份有限公司福安支行律师代理费损失3000元；
三、中国建设银行股份有限公司福安支行对郑惠琴、吴诚提供抵押的坐落于福安市秦××步行街××期（凯兴小区）3幢306号房地产具有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条�规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1456元，由郑惠琴、吴诚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取福建省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤诉处理。）
审 判 长 王林清
人民陪审员 张 禧
人民陪审员 林帮雄
二〇一七年二月三日
本件与原本核对无异
书 记 员 郑艾玲
附注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行（包括案件受理费）。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
法条附注：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二�零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）、建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就夫妻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。