淮安市清浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0811民初2180号
原告：谢海林。
委托代理人王名海、陈莹（实习）。
被告：褚如建。
委托代理人陈运琰。
被告褚素琴。
原告谢海林与被告褚如建、褚素琴民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月30日立案受理后，依法适用简易程序于2016年6月23日公开开庭进行了审理。原告谢海林的委托代理人王名海、被告褚如建的委托代理人ＸＸ琰到庭参加诉讼，被告褚素琴经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谢海林向本院提出诉讼请求：1、两被告共同偿还借款本金28万元及逾期付款利息（自2014年6月18日起按年利率24%计算至借款还清之日止）；2、判令两被告向原告支付因催收借款而产生的劳务费、交通费129200元；3、请求法院确认原告对被告提供抵押的房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权（抵押房产位于淮安市利苑新村六区7号楼503室，房屋所有权证号：A201111486，A201111487）；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年6月18日，原告与被告签订《借款协议》，向原告借款28万元，借期2个月（2014年6月18日至2014年8月17日），并将其位于利苑新村六区7号楼503室的房产作抵押，向原告提供抵押担保；协议同时还对逾期付款的利息、催收产生的费用、诉讼费、律师费等进行了约定。原告依约将借款支付给被告，但被告至今未予偿还。
被告褚如建辩称：原被告之间存在借款是事实，但是借款的数额为25万元，另3万元并没有实际收到，到起诉之日时款项已经全部还清，共计还款28.5万元；所主张的劳务费、交通费属于加大的损失，被告不予认可；钱是借给朋友用的，并没有用于家庭共同生活，应由被告褚如建一人承担。
被告褚素琴未作答辩。
经审理查明：被告褚如建、褚素琴于1999年9月16日登记结婚，2016年5月23日离婚。2014年6月18日，原告（××）与被告褚如建（××）签订《借款协议》1份，载明：甲方借给乙方人民币28万元，于2014年6月18日交付给乙方；借款期限二个月（2014年6月18日至2014年8月17日）；乙方将位于利苑新村六区7号楼503室的房产抵押给甲方；××按照借款协议规定按期偿还全部借款金额。如××不能按期偿还，将承担逾期还款产生的利息，利息按人民银行同期贷款利率的四倍计算，同时××承担每天50元的催收借款而产生的劳务费、交通费（甲方每天安排二人催收欠款）和甲方委托清算公司催收借款所发生的费用。另外，××还愿意承担因催收借款产生的所有通讯费、诉讼费、律师费等一切费用。原告与被告褚如建在协议下方签名确认。
同日，原告（抵押权人，乙方）与被告褚如建、褚素琴（抵押人，乙方）签订《房地产抵押合同》1份，载明：为确保债务人褚如建于2014年6月18日起至2014年8月17日止，向乙方发生额债权额28万元的主合同的履行，甲方以利苑新村六区7号楼503室房屋设定抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。2014年6月19日，双方办理了房屋抵押登记（他项权证号：淮房他证清河字第A14077**号），被告褚如建、褚素琴将其所有的位于淮安市清河区利苑新村六区7号楼503室房屋抵押登记在原告名下，债权数额为28万元。
同日，原告向被告银行账户转账25万元，另3万元由被告褚如建向原告出具收条1份，载明：“今收到现金叁万元整30000.00”。
次日，双方办理了上述房屋抵押登记，房屋他项权证号：淮房他证清河字第A14077**号，债权数额为28万元。
2015年4月17日、7月15日、9月27日被告褚如建分别向原告付款3万元、1.5万元、3万元。
2016年5月24日，原告谢海林（甲方）与江苏引航律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》1份，约定乙方接受甲方委托，指派王名海、陈莹律师为甲方诉褚如建借款合同纠纷一案的委托代理人；经双方协商同意，本案律师代理费3万元，应于本合同签订之日起5日内付清。2016年6月1日，江苏引航律师事务所向原告开具江苏增值税普通发票1份，载明代理费金额(含税)3万元。
以上事实，有原、被告庭审陈述及原告举证的《借款协议》1份、转账凭证1份、收条1份、商品房买卖合同复印件1份、《房地产抵押合同》1份、他项权证1份、《委托代理合同》1份、江苏增值税普通发票1份、被告举证的银行交易明细1份、短信记录打印件1份、本院依被告褚如建申请调取的交易明细1份、离婚协议书复印件1份、离婚证复印件1份在卷印证。被告褚素琴经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃对证据的质证权利。被告褚如建对上述证据的真实性无异议。原告对被告褚如建举证经审查，原告举证具有真实性、合法性，能够证明原、被告之间的借款关系及被告欠款事实，与本案具有关联性，故本院对其证据效力予以采信。
关于本案的借款金额，被告褚如建辩称仅收到借款25万元，收条中3万元其并未收到，但其与原告签订了借款协议，协议中明确约定借款金额为28万元，原告向被告褚如建转账25万元，同时褚如建向原告出具了收到3万元现金的收条，其现辩称未收到该3万元，其应举证证明，但并未能提供，故本院依证据认定借款金额为28万元。
关于被告褚如建偿还的款项，原告主张偿还的是利息，被告主张偿还的本金，因双方并未明确约定，依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》的规定，债务人除主债务之外还应当支付利息，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，应当先抵充利息，再抵充主债务。故本案中被告偿还的7.5万元应为逾期利息。
本案在审理过程中，因被告褚素琴未到庭应诉，致本院无法主持双方进行调解。
本院认为：原告谢海林与被告褚如建之间的民间借贷关系有借款协议及当事人陈述为证，事实清楚，证据充分，应予认定。原告按约向被告褚如建出借款项，被告褚如建理应按约偿还。现其未按约履行还款义务，原告要求其偿还借款本金28万元有事实和法律依据，本院依法予以支持，其余部分不予支持。原告同时主张了逾期付款利息、劳务费、交通费、律师费，劳务费、其并无证据证明因被告违约其实际产生了129200元的劳务、交通费用，故对该请求不予支持，而根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，××既约定了逾期利率、有约定了违约金或者其他费用，××可以一并主张，但总计超过24%的部分，法院不予支持，故对原告主张的逾期付款利息、律师费，以28万元为基数，自2014年8月18日起按年利率24%计算到实际给付之日止的部分，本院依法予以支持，同时应扣除被告已付的7.5万元，其余部分不予支持。因双方并未明确约定借期内利息，且原告主张的是逾期利息，故计算的起点为借款期满次日即2014年8月18日而非借款之日2014年6月18日。另外，借款发生在被告褚如建、褚素琴夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，两被告应向原告承担共同还款责任。被告褚如建辩称该债务并非夫妻共同债务，因为该款项没有用于家庭共同生活，但并未提供证据证明，且即使是借给他人，也不能因此认为该债务就不是夫妻共同债务，同时被告褚素琴也在房地产抵押合同上签字，故对被告褚如建的辩称本院依法不予采纳。另根据原、被告双方签订的《房地产抵押合同》，被告褚如建、褚素琴以其所有的位于位于淮安市利苑新村六区7号楼503室提供抵押担保，故原告有权对上述抵押物行使抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条第一款、第二十九条第一款、第三十三条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十一条、第二十一条《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告褚如建、褚素琴应于本判决发生法律效力之日起五日内偿还原告谢海林借款本金28万元，并承担逾期付款利息、律师费（以28万元为基数，自2014年8月18日起按年利率24%计算至实际给付之日止，在该数额内扣除已付7.5万元）。
二、原告谢海林有权对被告褚如建、褚素琴提供的抵押物，即位于淮安市利苑新村六区7号楼503室（他项权证号：淮房他证清河字第A14077**号）行使抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
三、驳回原告谢海林的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7888元、减半收取3944元，由两被告负担。
(上述款项请直接支付给对方权利人或交纳至本院账户，收款人：淮安市清浦区人民法院，开户行：江苏银行淮安清浦支行，账户：80×××32)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本1份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行账号：34×××54）。
如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
代理审判员 薛爱丽
二〇一六年八月十九日
书 记 员 庄 浥
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零六条××应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，××可以随时返还；贷款人可以催告××在合理期限内返还。
第二百零七条××未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十五条第一款借贷双方没有约定利息，××主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。
第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，××主张××自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，××主张××自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条××与××既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，××可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》
第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：
（一）实现债权的有关费用；
（二）利息；
（三）主债务。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。