江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初12858号
原告：昆山中楠汇商业运营管理有限公司，住�地江苏省昆山市周市镇花都艺墅99号楼1107室，统一社会信用代码：91320583302267851B。
法定代表人：胡志远，该公司总经理。
委托诉讼代理人：蒋承仁，江苏同丰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：顾春龙，江苏同丰律师事务所律师。
被告：戴征海，男，1998年8月15日出生，汉族，住江苏省泰州市医药高新区。
原告昆山中楠汇商业运营管理有限公司（以下简称中楠汇公司）与被告戴征海房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月13日立案受理后，依法适用简易程序，后转为普通程序，于2017年8月23日、2017年11月1日公开开庭进行了审理。原告中楠汇公司委托诉讼代理人蒋承仁、被告戴征海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中楠汇公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告租金（从2017年4月暂计算至2017年9�为69846.5元，实际支付至搬出之日止）以及逾期付款利息（从2017年4月1日起计算至实际支付之日止，按同期银行贷款利率的1.92倍计算）；2.判令被告支付原告物业费(从2017年4月暂计算至2017年9月为5740.8元，实际支付至搬出之日止)以及逾期付款利息（从2017年4月1日起计算至实际支付之日止，按同期银行贷款利率的1.92倍计算）；3.判令被告支付原告能耗费987.66元(2017年4月至2017年9月)以及逾期付款利息（从2017年4月1日起计算至实际支付之日止，按同期银行贷款利率的1.92倍计算）；4.判令双方签订的关于中楠都汇广场项目X号楼X层X号、X号商铺的《商铺租赁合同》解除，被告立即搬出中楠都汇广场项目X号楼X层X号、X号商铺；5.判令被告缴纳的经营管理保证金7000元、租赁保证金23282元、水电保证金2870元归原告所有；6.判令本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年10月28日，原被告签订商铺租赁协议，约定被告租赁原告经营的“中楠都汇广场项目X号楼X层X号”商铺，租赁期限自2016年10月1日到2021年9月30日。但被告并未按照合同约定支付租金、物业费、能耗费，为此原告诉至法院，请求法院支持原告诉讼请求。
被告戴征海辩称，1.当时原告招商的时候承诺2016年年底在X号楼北面开通一条长江路的北门并做好排水，在X号楼的楼顶会有一个公园，我入驻至今也没有弄好。我与原告协商，原告的意思是没有办法开通但还是要交房租。2.租赁合同第四条，原告没有权利干涉我经营的品牌。3.原告没有出租的权利，要求原告出具房产证。4.原告把我电拉掉，结算日期应该在7月底8月初，合同继续履行但之前的房租不承担，之后的房租要减免至60%，并赔偿我十万元的损失。该点，被告明确鉴于有人提起了反诉，暂时不提起反诉。
�审理查明，2016年10月28日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定原告将位于都汇广场项目X号楼X层，铺位号X、X，面积为191.36平方米的店铺租赁给被告经营，租赁期间为5年，即自2016年10月1日至2021年9月30日。装修期间被告无需向原告支付租金，但被告必须承担租赁物业在此期间产生的所有能耗、垃圾清运费、物业费及公共事业费用等。租金起算日自原告正式开业起算，若原告开业时间延后，租赁期限、装修期及起租时间作相应调整。租赁费用收取及计算：第一年租金单价4元/平方/天，成交单价2元/平方/天，年租金139693元，第二年、第三年租金单价均为4元/平方/天，成交单价4元/平方/天，年租金279386元，第四年、第五年租金成交单价均为4.32元/平方/天，年租金301736元。费用收取及支付包括：1、租金支付方式：先付后用，每三个月支付一次。2、租赁保证金：被告在合同签订当日向原告支付租赁保证金23282元，在合同租赁起始日自动按照以上租金支付方式抵扣。合同押金将在被告撤场结清相关费用后一个月内无息返还；若被告租赁期内中途撤场，则原告无需退还合同押金。3、物业费用：5元／平方／月（建筑面积）；物业费支付：先付后用，每半年支付一次。4、公共能耗费：包括公共区域空调、照明、电梯等，根据实际使用情况据实分摊。如当期的预收公共能耗费用未全部用完，未用完的费用计入下期；5、铺内水、电费：装表计算，按当地供水供电部门收费标准执行，供水供电部门给予原告的优惠政策被告同样享受。被告未能按本同约定支付原告租金等相关费用，原告有权要求被告承担违约责任，迟延一天，应当以迟延交付的费用总金额的千分之一向甲方支付违约金，如迟延付款超过30天，原告有权解除合同，并没收被告全部�金，被告仍需按实际天数计算租金并向原告支付违约金。合同中还对其他事宜进行了约定。
2016年6月17日，原、被告签订《统一经营管理协议》，双方约定：被告现将都汇广场X号楼X层X号、X号铺位，面积为191.36平方米，全权委托原告独家进行运营管理。管理期限自2016年9月1日至2021年8月31日止。被告经营业态品牌仅限于尚捞。被告应于2016年6月17日一次性向原告支付统一经营管理保证金7000元（该保证金的退还：被告退租或租期结束后并结清相应费用后，15个工作日内无息退还，如不足以抵偿应缴纳费用及罚款的，原告有权向被告追偿）该经营管理保证金在管理期限内，可以作为支付水、电、煤气、电话等公共事业费用的扣款；可以作为被告延迟支付公共事业费用产生的滞纳金；可以支付被告违反统一运营管理制度导致的扣款及处罚金以及其他因被告引起的罚款。被告应于2016年6月17日一次性向代收代缴服务公司账户支付专有部分水电费保证：标准为：15元／平方，即人民币2870元。此项保证金被告合同终止时并结清所有费用后，余额无息退还。经营用水3.75元／立方米，如自来水公司单位水费上调则按同等比例上调水费。经营用电1.2元／千瓦时（其中含商业用电电损），如国家电网单位电价上调则按同等比例上调电费）。
2016年6月17日，被告对租赁商铺进行交接验收并在交接验收表上签字确认并交付给原告物业费5741元、能耗费4593元、垃圾处理费957元、装修保证金2000元、水电保证金2870元、统一经营管理保证金7000元、装修管理费300元。2017年4月起的租金、物业费、能耗费被告未缴纳。
另查明，位于昆山市周市镇萧林东路5018号的都汇广场产权登记在昆山市中楠房地产开发有限公司名下，总面积62867.27平方�，其中2号楼1-3层的面积是12849.97平方米，面积占总面积比是20.43%。案件审理过程中原告向本院提交一份由昆山市中楠房地产开发有限公司出具的确认书，内容为“昆山市中楠房地产开发有限公司授权昆山中楠汇商业运营管理有限公司代为出租及中楠都汇广场整体商业管理，昆山市中楠房地产开发有限公司将位于昆山市周市镇萧林东路5018号中楠都汇广场X、X、X、X号楼本公司名义下的全部房屋，自2016年1月1日至2017年12月31日的租金收益、租金押金、经营押金、水电押金、物业费、公共能耗费等收益均转让给昆山中楠汇商业运营管理有限公司”。
再查明，中楠都汇广场的前期物业管理系由昆山市中楠房地产开发有限公司委托给江苏吉田千翔物业管理有限公司进行管理服务。原告已支付江苏吉田千翔物业管理有限公司自2016年8月至2017年6月的物业费共计474507.05元。
案件审理过程中原告提交公共能耗费计算清单，其主张的公共能耗费包括：1、中央空调部分公共能耗费：2016年9月15日至2017年8月15日共计11个月总计电费是1104167.74元，2号楼使用中央空调系统面积为7651.78平方米（包括被告所租赁的202号商铺），平摊下来13.12元/平方米/月的空调能耗费。2、公共照明及设施设备公共能耗费：11个月总计交纳电费92297.19元，按照12849.97平方米平摊，为0.65元/平方米/月。3、地下室设备公共能耗：11个月期间整个地下室产生电费502134.36元，按照2号楼在整个中楠都汇广场面积占比20.43%核算共计产生电费102586.05元，以12849.97平方米平摊，为0.73元/平方米/月。4、室外绿化照明公共能耗：中楠都汇广场11个月共计发生室外绿化照明电费44907.32元，按照X号楼在整个中楠都汇广场面积占比20.43%核算费用为9174.56元，以12849.97平方米平摊，为0.06元/平方米/月。5、公共用水：包括整个商业广场的绿化用水、消防用水、景观水池用水及2号商场的公共厕所用水，按面积分摊为0.15元/平方米/月。以上五部分合计为14.72元/平方米/月。
以上事实有原告提交的商铺租赁合同一份、统一经营管理协议一份、商铺交接验收表、商户进场流转单、不动产单元首次登记信息表、确认书、前期物业管理委托合同、物业费发票、能耗费缴费凭证及计算方式以及原被告的庭审陈述为证，本院予以认定。
本院认为，本案所涉的中楠都汇广场所有权登记在昆山市中楠房地产开发有限公司名下，该公司明确将中楠都汇广场的经营权、收益权转让给了原告，因此原告对该项目享有管理、收益的权利。原、被告签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，双方均应根据《商铺租赁合同》享受权利、履行义务。
一、关于合同解除。被告自2017年4月起未交租金，其行为已构成严重违约，原告要求解除《商铺租赁合同》并要求被告搬出商铺的请求本院予以支持。合同解除时间以被告收到本诉诉状时间为准，为2017年7月20日。水电保证金2870元、经营管理保证金7000元，根据双方在《统一经营管理协议》的约定，该两笔费用并未明确约定被告可予以没收，故其应予以返还被告；该案中并非因为被告中途撤场而产生合同约定的“无需退还合同押金”的情形，该笔费用23282元，原告应当予以返还。
二、关于租金。双方确认2017年4月之前的租金已付，2017年4月1日起至2017年7月20日的租金经计算为42099.26元（139693元/年/365天×110天），之后费用为占有使用费，参照382.72元/天（139693元/年/365天）的标准计算至实际搬出之日止。租赁合同中约定租金为先付后用，每三个月支付一次，被�拖欠2017年4月1日起的租金至今未付，迟延履行合同义务，原告有权要求解除租赁合同。且原告有理由要求其立即支付租金并加付从拖欠之日起的逾期付款利息。但原告主张的利息标准过高，缺乏法律依据，本院依法调整为按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算。被告抗辩因为被告未能实现招商入驻时的承诺拒交租金，但未提供证据证实，本院不予采信。
三、关于物业费。双方一致认可自2017年4月1日起被告未支付物业费，按照合同约定的5元/平方/月的标准及涉案商铺191.36平方米面积进行计算，先付后用，每月956.8元的标准从2017年4月1日起计算至2017年6月30日物业费为2870.4元，该笔物业费已由原告向提供物业服务的江苏吉田千翔物业管理有限公司交纳，现原告要求被告支付符合法律规定，本院依法予以支持。后续费用由于原告并未向物业公司缴纳，自2017年7月1日的物业费，原告可另行主张。对原告主张的逾期付款利息，本院同样确定为自2017年4月1日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算。
四、关于公共能耗费。原告主张公共能耗费由五部分组成：1.卫生间用水0.52元/平方米/月；2、公共照明及设施设备公共能耗费0.58元/平方米/月；3、地下室设备公共能耗0.73元/平方米/月；4、室外绿化照明公共能耗0.06元/平方米/月；5、公共用水0.14元/平方米/月。被告对上述第1、2、3、4、5项金额及计算方法未提出异议，但认为地下车库部分承租的商户是要收费的。本院认为，关于地下室设备公共能耗费，双方合同中对于地下室部分是否纳入公共能耗费的收费范围未作明确约定，原告所缴纳的地下室部分费用包含了两部分，其未能将应分摊到商铺经营户的公共能耗费与收费停车场的正常成本分别进行公示及核算，因�对原告主张的这部分公共能耗费本院不予认定。综上，公共能耗费确定为1.3元/平方米/月。被告拖欠2017年7月14日至2017年9月30日期间的公共能耗费至今未付，经计算为646.8元（1.3元/平方米/月/30天×191.36平方米×78天）。合同约定“如当期的预收公共能耗费用未全部用完，未用完的费用计入下期”，因原告未能按期对公共能耗费的使用进行公示，使得商铺承租人无法知晓预交的公共能耗费使用情况，故原告主张的逾期付款利息本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告昆山中楠汇商业运营管理有限公司与被告戴征海签订的《商铺租赁合同》于2017年7月20日解除，被告戴征海于本判决生效后十日内搬出中楠都汇广场项目X号楼X�X号、X号商铺。
二、被告戴征海于本判决生效之日起十日内向原告昆山中楠汇商业运营管理有限公司支付租金42099.26元及为占有使用费（从2017年7月21日起按382.72元/天标准计算至实际迁出之日止）及逾期付款利息（其中租金的逾期付款利息从2017年4月1日起计算至实际支付之日止）。
三、被告戴征海于本判决生效之日起十日内向原告昆山中楠汇商业运营管理有限公司支付物业费2870.4元及逾期付款利息（以2870.4元为基数，自2017年4月1日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至实际给付之日止）。
四、被告戴征海于本判决生效之日起十日内向原告昆山中楠汇商业运营管理有限公司支付公共能耗费646.8元。
五、原告昆山中楠汇商业运营管理有限公司于本判决生效后十日内返还被告戴征海缴纳的经营管理保证金7000元、租赁保证�23282元、水电保证金2870元，共计33152元。优先抵扣第二、三、四项的金额。
六、驳回原告昆山中楠汇商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2494元由被告戴征海负担，于本判决生效后十日内支付原告昆山中楠商业运营管理有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审 判 长 柴敏娟
人民陪审员 杨正道
人民陪审员 吴泉英
二〇一七年十二月二十七日
书 记 员 顾志峰