山东省临沂市兰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）临兰商初字第920号
原告（反诉被告）李正艳，个体经营户。
委托代理人白光亮，山东正之源律师事务所律师。
被告（反诉原告）山东大陆企业集团有限公司，住所地临沂市兰山区沂蒙路97号。
法定代表人陆锦，董事长。
委托代理人李连强，该单位职工。
原告（反诉被告）李正艳诉被告（反诉原告）山东大陆企业集团有限公司（以下简称大陆集团）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李正艳的委托代理人白光亮，被告大陆集团的委托代理人李连强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）李正艳诉称，2014年3月17日，原告与被告的负责人李海滨签订租赁合同，合同上明确约定2014年3月17日至2015年3月16日的租赁费为45000元，2015年3月16日至2016年3月17日的租赁费为46000元，李海滨在租赁合同上签字确认。但2015年3月15日，原告和被告联系要交租赁费时，才知租赁费不再由被告收取，而由董勤艳收取，后原告获悉，被告在其房屋未到期前，即2015年2月15日就已经租赁给董勤艳，被告已构成违约，此事实有被告与董勤艳的租赁合同证实。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求调解或判决被告支付违约金1万元；请求调解或判决被告继续履行2015年3月16日至2016年3月17日的合同；诉讼费由被告承担。
被告（反诉原告）大陆集团辩称，一、原告所诉与事实不符。原、被告签订租赁合同为1年期限，即从2014年3月17日到2015年3月16日，原告现在一直实际占有该租赁房屋，被告并没有与其所称的董勤艳签订该房屋的租赁协议。二、原告已构成违约，合同到期后，原告并没有向被告交纳租赁费，也没有按约定迁出该租赁房屋，其应按合同约定向被告支付违约金。
反诉原告（被告）大陆集团反诉称，2014年3月17日，反诉人与被反诉人签订租赁合同一份，合同约定反诉人将自己位于临西十一路的沿街房屋租赁给被反诉人使用，合同期限为一年，自2014年3月17日至2015年3月16日，租赁费为45000元。2015年3月16日租赁合同到期后，双方没有签订新的租赁合同。根据合同第九条约定，被反诉人应当在合同到期后7日内，即应当在2015年3月24日前从租赁房屋退出，将租赁房屋交还给反诉人。被反诉人不但未履行上述约定，还给反诉人造成了经济损失。为维护反诉人合法权益，现提起诉讼，请求法院判决被反诉人将租赁房屋交还给反诉人并赔偿损失10000元（2015年3月24日至2015年4月24日期间的损失，以后的损失每天按300元计算）；诉讼费由被告承担。
反诉被告（原告）李正艳辩称，原、被告的租赁合同及补充协议约定租赁时间到期日为2016年3月17日，现尚未到期。本案原告并不负有交还租赁房屋的义务，故对其主张的因本案原告未交还租赁房屋而产生的损失无事实和法律依据，法院应依法驳回。相反通过双方的举证来看，本案的反诉原告已经违反了双方签订的租赁合同及补充协议。在合同尚未到期之前，即于2015年2月15日将房屋租赁给董勤艳，反诉原告的违约行为是明确的，故其应当赔偿反诉被告违约金1万元。
经审理查明，原、被告于2014年3月17日签订《租赁合同》一份，主要内容载明：“甲方：山东大陆集团乙方：李正艳一、甲方将位于临西十一路北段沿街约256平方米房屋租赁给乙方经营使用。二、租赁期一年，自2014年3月17日至2015年3月16日。三、租赁费交纳方式为先交后用，租赁费为45000元……十一、本合同各条款双方一经签订具有法律效益，如有一方违约应向对方支付违约金1万元……”甲方盖山东大陆企业集团有限公司办公室印章、乙方李正艳签字分别予以确认。在本《租赁合同》落款处下方另行补充：“2015年3月16日-2016年3月17日租赁费用46000元（大写：肆万陆仟元正）李海滨2014年3月17日。”该补充添加内容系李海滨手写形成。合同依约履行一年后，原告主张租赁合同第一年到期后，原告按照补充协议要求履行第二年租赁合同，向被告大陆集团提出交纳第二年租赁费用4.6万元，但被告不予收取，并通知原告与董勤艳联系租赁事宜，为此形成纠纷。
对补充添加的合同内容被告大陆集团认为，被告方持有的租赁合同并无李海滨书写的补充内容，对补充内容不予认可，双方签订的合同为一年，合同到期后应重新签订租赁协议，现在双方没有达成新的租赁协议，并且原告始终占有该租赁房屋，所以发生纠纷。被告方与董勤艳签订的租赁合同并不包括涉案房屋，应属原告违约。
原告提交被告大陆集团与董勤艳签订的租赁合同一份（系复印件），并提交原告与李海滨的谈话录音一份，证实在涉案房屋租赁期满前，被告又于2015年2月15日将包括涉案房屋在内的临西十一路北段沿街29套房屋整体出租给了董勤艳，而代表被告签字的正是李海滨，通过谈话录音也可以证实原告提出支付第二年租赁费，被告不收取并要求与董勤艳联系。被告大陆集团质证认为，该租赁合同系复印件，不予质证，通话录音也不能证明录音对象是谁。
庭审中，被告提出反诉，反诉请求为：请求法院判决被反诉人将租赁房屋交还给反诉人并赔偿损失10000元（2015年3月24日至2015年4月24日期间的损失，以后的损失每天按300元计算）；诉讼费由被告承担。
上述事实，主要根据当事人的陈述、举证、质证及庭审调查等证据予以证实，有关证据均已收集并记录在卷。
本院认为，原告李正艳与被告大陆集团于2014年3月17日签订的为期一年的租赁合同，系双方当事人真实的意思表示，其内容、形式不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，合同双方均应按约履行己方义务。合同订立后，原告李正艳向被告大陆集团支付了租赁期间的租赁费4.5万元，被告依约提供了租赁房屋，双方均按合同约定履行了合同义务。双方争议的产生，系因李海滨系被告员工，其在租赁合同落款处下方添加的补充合同内容对租赁合同的租赁期限和租金数额进行了变更，而原、被告双方未及时对该补充合同内容进行明确确认，以致双方对补充添加的合同内容产生分歧，引起诉讼。鉴于涉案房屋一直由原告使用，李海滨系被告员工，添加合同内容系履行职务行为，为化解原、被告双方的矛盾，本院对添加的补充合同内容的法律效力予以认定，原、被告租赁合同应继续履行至2016年3月17日，应交纳的租赁期间的租赁费为4.6万元。对原告要求的1万元违约金，双方对补充添加的合同内容虽有异议，但涉案房屋一直由原告占有使用，被告并没有妨碍原告合同目的的实现，原告主张被告违约，所提证据不能证实其所主张的事实，本院依法对此不予支持。对反诉原告要求反诉被告交还房屋赔偿损失的反诉请求，与本院查明的事实不符，本院对此不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）山东大陆企业集团有限公司与原告（反诉被告）李正艳继续履行租赁合同至2016年3月17日；
二、驳回原告（反诉被告）李正艳其他的诉讼请求；
三、原告（反诉被告）李正艳于本判决发生法律效力后十日内支付给被告（反诉原告）山东大陆企业集团有限公司租赁费4.6万元；
四、驳回反诉原告（被告）山东大陆企业集团有限公司的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由原告李正艳负担；反诉案件受理费50元，由被告山东大陆企业集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审 判 长 马 勇
人民陪审员 崔宝彬
人民陪审员 崔晓森
二〇一五年九月二十五日
书 记 员 齐海慧
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。