新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）新01民终885号
上诉人(原审原告):王兴顺。
委托诉讼代理人：艾海提·达吾提。
被上诉人(原审被告):阿迪玛·沙塔尔。
被上诉人(原审被告)：马依努尔·阿布来提。
被上诉人(原审被告)：徐小红。
被上诉人(原审被告)：陈少妮。
委托诉讼代理人：徐小红。
上诉人王兴顺因与被上诉人阿迪玛·沙塔尔、马依努尔·阿布来提、徐小红、陈少妮房屋买卖合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市天山区人民法院(2017)新0102民初1629号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月26日立案后，依法组成合议庭公�审理了本案。上诉人王兴顺及其委托诉讼代理人艾海提·达吾提，被上诉人阿迪玛·沙塔尔、马依努尔·阿布来提、徐小红及陈少妮的委托诉讼代理人徐小红均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王兴顺上诉请求：上诉人于2015年9月10日与被上诉人阿迪玛·沙塔尔签订一份房屋购买提前过户协议，约定：阿迪玛·沙塔尔购买王兴顺位于新疆乌鲁木齐市天山区产，总价款760000元；王兴顺为阿迪玛·沙塔尔办理公积金贷款，将房屋提前过户给阿迪玛·沙塔尔，房屋办理过户手续后5日内付清首付款260000元，剩余房款，待公积金放款之日付清；房屋手续由中介保管，如不付清剩余房款，购房合同无效，首付款不予退还，可重新出售房屋。协议签订后，上诉人履行合同义务将房屋提前过户给阿迪玛·沙塔尔，阿迪玛·沙塔尔取得公积金贷款后，以全部购房款已付给徐小红�由拒绝向王兴顺支付房款。原审法院认定提前过户协议有效的同时以提前过户协议中并没有明确约定收款方为由判决徐小红偿还房款违背了以事实为依据，以法律为准绳的原则。故请求二审法院查明事实依法改判，支持上诉人的诉讼请求。案件受理费由被上诉人承担。
阿迪玛·沙塔尔、马依努尔·阿布来提共同辩称，王兴顺不是本案涉案房屋所有权人。原房主是孙帼英。我们与原房主孙帼英及徐小红的中介公司三方于2015年8月2日签订房屋转让合同，约定徐小红办理相关事宜。我们已经把该付的首付款及剩余房款支付给中介公司的徐小红。我们没有义务再次支付房款。原房主孙帼英也认可该房屋的买方是我们。依照协议将全部房款支付给了徐小红，已履行了付款义务。请求驳回上诉，维持原判。
徐小红、陈少妮共同辩称，我们和阿迪玛·沙塔尔签�的房屋买卖合同，是合同相对人。本案房屋买卖合同中，王兴顺的身份实际上是垫资人。阿迪玛·沙塔尔将房款给我后已经归还王兴顺300000元。王兴顺不是房屋买卖合同的相对人。另，陈少妮不应该承担连带责任。
王兴顺向一审法院起诉请求：1、判令阿迪玛·沙塔尔、马依努尔·阿布来提、徐小红、陈少妮支付购房款人民币760000元；2、判令阿迪玛·沙塔尔、马依努尔·阿布来提、徐小红、陈少妮支付逾期支付房款利息63124.9元。
一审法院认定事实：2015年8月9日，经乌鲁木齐市三信置业房产公司负责人徐小红提供的房源信息，阿迪玛·沙塔尔与案外人孙帼英签订《房地产转让合同》，购买孙帼英位于新疆乌鲁木齐市天山区，孙帼英于2015年8月18日将该房屋过户转让事宜委托王兴顺办理，授权王兴顺以孙帼英名义出售本案诉争房屋。为促成上述房产交易�快完成，2015年8月19日先由王兴顺提前垫付了应由阿迪玛·沙塔尔支付给案外人孙帼英的所有房款。为解决阿迪玛·沙塔尔购房资金问题，王兴顺与阿迪玛·沙塔尔于2015年9月10日签订《提前过户协议》。该协议约定：王兴顺将诉争房屋提前过户阿迪玛·沙塔尔，用于办理公积金贷款。阿迪玛·沙塔尔办理过户手续五日内付清首付款（首付26万元，已付19万元，其中包括中介费7600元、利息18000元、按揭费4500元）首付还差10万元，贷款尾款50万元在公积金放贷之日付清（总房款76万元）。如在约定时间未付清全部房款，房屋不予交接，合同作废，首付款不予退还。房屋过户后手续由中介保管，房主收到所有房款后，房屋手续退还阿迪玛·沙塔尔。阿迪玛·沙塔尔在协议签订之日起向徐小红交付了首付款19万元，并缴纳房屋所有权转移相关所需费用后，于2015年11月6日申请请办理房屋所有权转移登记，2015年11月26日取得诉争房屋所有权证书。根据《提前过户协议》约定，阿迪玛·沙塔尔申请按月提取住房公积金偿还业务，2015年12月16日，中国建设银行为其发放公积金贷款44万元。之后阿迪玛·沙塔尔向徐小红及其所在单位乌鲁木齐市天山区英阿瓦提路三信置业房屋信息咨询服务部账户转账其所购房屋剩余欠款。2016年2月1日徐小红为其出具收到所有房款76万元的收据。诉争房屋已由阿迪玛·沙塔尔使用。
一审法院认为，本案当事人以王兴顺为出售人、阿迪玛·沙塔尔为买受人，徐小红为居间人签订了《提前过户协议》。对该协议双方当事人不持异议，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，应视为合法有效。根据协议内容可确认阿迪玛·沙塔尔已支付部分房款，协议约定剩余房款待阿迪玛·沙塔尔取得公积金贷款后支付，支付全额房款为解除合同的条件。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”《提前过户协议》系房屋买卖双方及中介三方签订，协议中对收款方没有明确约定。阿迪玛·沙塔尔在《提前过户协议》签订之日将首付款交付三信置业房屋信息咨询服务部负责人，即本案徐小红时王兴顺未持异议。据此阿迪玛·沙塔尔在办理房产过户手续后将剩余房款也已交给本案徐小红，不违反协议内容，亦符合交易习惯。故王兴顺主张阿迪玛·沙塔尔没有支付房款构成违约的诉讼请求，没有事实依据，本院不予支持。阿迪玛·沙塔尔与王兴顺签订的提前过户协议中已支付的房屋首付款已经包含了利息，亦按照提前过户协议的内容支付了剩余房款，故王兴顺再次向阿迪玛·沙塔尔和马依努尔·阿布来提主张利息，没有事实和法律依据，本院不予支持。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”本案中，徐小红作为中介公司的负责人隐瞒买受人支付房款的事实，故意截留房款，没有及时支付王兴顺，应承担向王兴顺给付房款的义务，并应承担因此造成的利息损失，其抗辩称已将部分房�已经支付给王兴顺，但其2015年9月10日出具的证明证实其未将阿迪玛·沙塔尔和马依努尔·阿布来提支付的首付款190000元交付王兴顺，亦未提供证实其主张的抗辩事实，故应承担举证不能的后果。本案中陈少妮作为徐小红的妻子，应对上述款项承担共同赔偿责任。遂判决：一、徐小红和陈少妮于本判决生效后十日内共同偿还王兴顺房款760000元；二、徐小红和陈少妮于本判决生效后十日共同内偿还王兴顺房款利息63124.9元；三、驳回王兴顺的其他诉讼请求。
本院二审期间，上诉人围绕其上诉请求未向本院提交新的证据。经本院向涉案房屋原房主孙帼英询问了解相关买卖房屋的情况，孙帼英陈述实际买房人为阿迪玛·沙塔尔，王兴顺是徐小红找来的垫资人。认可已从徐小红处收取阿迪玛·沙塔尔交来购房定金10000元，从王兴顺处收到剩余730000元。对此徐小红表示认�。王兴顺表示不认可，认为其从孙帼英处购买涉案房屋后，已支付全部购房款，对此有孙帼英出具的收条为证。后将该房屋以760000元的价格出售于阿迪玛·沙塔尔。阿迪玛·沙塔尔作为买房人，应当将房款支付给我，而不是支付给徐小红。上诉人并没有委托徐小红收取房款。对此事实本院将结合案件事实进行综合认定。
本院认为，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案争议焦点为应由谁来承担向王兴顺支付房款及利息的义务。根据本案事实，2015年9月10日阿迪玛·沙塔尔、王兴顺及徐小红（中介方）三方签订提前过户协议约定，阿迪�·沙塔尔办理过户手续五日内付清首付款（首付260000元，已付190000元，其中包括中介费7600元、利息18000元、按揭费4500元）首付还差100000元，贷款尾款500000元在公积金放贷之日付清（总房款760000元）。根据该协议，阿迪玛·沙塔尔作为买房人已支付部分首付款。对此事实三方在协议中有明确约定并已签字确认。对阿迪玛·沙塔尔应当向谁支付首付款及剩余房款的问题，三方签订提前过户协议当日乌鲁木齐三信置业房产第四营业部向王兴顺出具证明，证明阿迪玛·沙塔尔已交首付190000元由三信公司收取，未交付王兴顺，并由乌鲁木齐三信置业房屋信息咨询服务部负责人及提前过户协议中的介方徐小红签字确认。另，2015年9月10日徐小红又出具中介证明明确首付款必须交于售房人，交其他人无效。根据以上事实三方签订提前过户协议时即，2015年9月10日王兴顺对中介公司已收�部分首付款的事实是明知的。虽然中介证明中明确首付款必须交于售房人，但王兴顺在明知的情况下未提出异议仍然配合阿迪玛·沙塔尔办理房屋过户手续系对中介公司收取房款行为的默认。综上，上诉人王兴顺上诉请求无事实及法律依据，本院不予支持。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费12031.25元（王兴顺已交），由上诉人王兴顺负担。
本判决为终审判决。
审判长 艾尔肯 铁力克
审判员 如斯坦木马合木提
审判员 祖鲁非 娅 吐尔逊
二〇一八年五月九日
书记员 古丽给 娜 吾买尔