湖北省丹江口市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0381民初1092号
原告：胡翠云，女，生于1959年11月6日，汉族，无固定职业。
原告：郭道军，男，生于1955年6月25日，汉族，丹江口市丁家营镇财政所退休职工。
原告：郭珍珍（系原告胡翠云、郭道军之女），生于1986年12月11日，汉族，无固定职业。
委托诉讼代理人：郭道军，男，生于1955年6月25日，汉族，丹江口市丁家营镇财政所退休职工。
被告：余利荣，女，生于1977年2月23日，汉族，个体工商户（丹江口市丁家营镇江涛兴服饰广场经营者）。
被告：姚志国（系被告余利荣丈夫），生于1977年1月13日，汉族。
委托代理人：周善梅，六里坪法律服务所工作者。代理权限：一般代理。
原告胡翠云、郭道军、郭珍珍与被告余利荣、姚志国房屋租赁合同纠纷一案，于2017年5月12日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员姜永波担任审判长并主审，审判员肖拥民、人民陪审员周洪斌参加的合议庭公开开庭进行了审理。原告胡翠云、郭道军、郭珍珍，被告余利荣、姚志国及其委托代理人周善梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告胡翠云、郭道军、郭珍珍向本院提出诉讼请求：1.请求解除三原告与被告余利荣签订的《商铺租赁合同》；2.要求被告余利荣、姚志国支付拖欠的2016年10月1日到2017年9月30日的房屋租金1.6万元，并支付滞纳金2000元；3、要求被告余利荣、姚志国按照《商铺租赁合同》的约定，支付违约金9万元。4、要求被告余利荣、姚志国恢复楼梯间、门、窗、用电线路及每间商铺电表安装等费用3.8万元；5、要求被告余利荣、姚志国承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原被告双方于2014年9月9日在丹江口市丁家营镇签订《商铺租赁合同》，合同约定原告将自己所属的位于丁家营镇汉十路与土武路交叉口东段向西60米处原供销大楼一楼5间、二楼7间门面房，共计12间共577.6平方米的门面房租赁给余利荣作为经营使用，租赁期限为10年，自2013年10月1日起至2023年9月30日止，余利荣方应在每年9月30日前交清下一年房租。但截止到目前，被告尚欠本年租金1.6万元。合同规定支付方式为一年一交，故要求被告现在支付2016年10月1日到2017年9月30日止尚欠余款1.6万元并支付滞纳金2000元。合同同时约定：在租赁期内，承租方未经承租方同意，中途擅自退租的，或者招租面积超过40﹪，应向出租方支付违约金叁拾万元。经原告多次催要，被告余利荣不仅不缴纳拖欠的房租，还声称不做了，并于2017年4月15日把租赁房屋内安装的一台空调拆掉运走。原告方于2017年5月6日书面通知被告方在3日内交清本年度拖欠租金，否则视为擅自终止合同，但被告仍未交款。原告又于2017年5月9日，再次书面通知余利荣在三日之内解除双方签订的租赁合同，并承担合同约定的向出租方支付违约金的责任。但截止2017年5月12日，被告方还是没有反应。因此，被告方拖欠房屋并中途退租，违反了合同的约定，应依法承担违约责任。请求人民法院支持原告方的诉讼请求。
被告余利荣辩称：1、原告和我曾在2013年就本案出租房屋签订了租赁合同，但合同签订后不久，原告便以房租便宜为由，要求涨房租，并天天到超市纠缠，原告后又起诉至法院，考虑到我装修房屋花了30多万元，无奈之下，经法院主持调解，我和原告于2014年9月重新签订房屋租赁合同。但此后原告还是无故找事纠缠，本人没有心思经营，其次是丁家营镇修路，加之市场行情也不好，导致2014年以后亏损至今。原告方现起诉要求解除双方之间的租赁合同我表示同意。2、由于生意不好，一直亏损，无钱支付租金，我在缴纳2017年的租金时，找原告协商要求租金分批支付，原告口头答应，我分三次已支付原告租金4万元，租金按照实际使用天数实际计算，截止目前不欠原告一分租金，更不存在支付滞纳金一说。3、我迟交租金是在征得原告同意的，更不存在退租合同一说，现原告诉请解除合同，不是我要求的，我没有违约退租。4、原告诉请我恢复房屋所需费用3.8万元于情于理不符，于法无据。我2013年承租原告房屋时，房屋破烂不堪，我投大量费用进行装修，仅使用了3年多时间，现原告提出解除合同，还要求恢复房屋费用3.8万元于情于理不符，亦于法无据，请求依法驳回。5、要求原告返还我电表押金3000元。6、合同约定的违约金30万元过高，人民法院应酌情减少。
被告姚志国辩称：三原告诉请我房屋租赁合同纠纷一案，我既不是房屋租赁合同的当事人，也未参与江涛兴服装超市的经营，与本案没有任何关系，请求人民法院驳回三原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2013年3月23日，原告胡翠云与被告余利荣就本案租赁房屋签订了《商铺租赁合同》，约定胡翠云将本案租赁房屋出租给余利荣，租赁期限为十年。2013年10月至11月期间，余利荣对承租的房屋根据经营需要进行了装修，将一楼房屋前的卷闸门改为玻璃橱窗，并加装了外卷闸门；将一、二楼后门的卷闸门改为平开门；在一楼室内增设了通向二楼的铁质楼梯；将二楼前部的部分推拉式玻璃窗改为玻璃橱窗；将一、二楼的石膏板吊顶改为井格式吊顶；将室内电线根据经营需要进行了改动。对余利荣装修房屋的行为，原告郭道军知晓并同意。2013年12月9日，余利荣利用租赁的房屋开办了丹江口市丁家营镇江涛兴服饰广场。
2014年8月，原告郭珍珍以胡翠云出租给余利荣的房屋中的五间半属其所有，胡翠云出租房屋未经其同意为由向本院起诉胡翠云和余利荣，要求判决租赁合同中涉其所有房屋的部分无效，并返还房屋。后该案双方当事人和解，郭珍珍撤回了起诉。
2014年9月9日，原告胡翠云、郭道军、郭珍珍与被告余利荣重新签订了《商铺租赁合同》，约定三原告将各自所有的位于丁家营镇汉十路与土武路交叉口东段原供销大楼一楼5间、二楼7间门面房租赁给被告余利荣作为经营使用。双方约定的租赁期限为10年，租金为前五年(2013年10月1起至2018年9月30日)每年为56000元，后五年每（2018年10月1日起至2023年09月30日）年租金为78000元；余利荣应于每年9月30日之前交清下一年房屋租金，支付方式为一年一交；胡翠云代表出租方收取租金；合同期内，出租方不得以任何理由增加租金，也不得以任何理由要求提前终止或解除合同；承租方必须按照约定向出租方缴纳租金，若确有特殊情况可给予30天的宽限期，超过宽限期出租方有权终止合同；承租方不得擅自改变房屋结构，因经营需要装修须先告知出租方，并得到出租方同意；本合同生效前，承租方的装修、改造房屋的行为出租方知晓并同意；合同期满退房时，装修不能拆除部分（如门、吊顶、玻璃、楼梯、电路）需保持完整，出租方不予赔偿；承租方使用出租方两块电表，并缴纳3000元押金，合同期满，电表过户到出租方名下后退还押金；出租方在因承租方擅自改变房屋结构等原因，致使房屋损害的情况下有权终止合同；承租方在出租方房屋因债权人实现抵押权或者被有关部门查封，和房屋出现重大安全隐患的情况下有权解除合同；出租方违反合同约定提前解除合同、增加房屋租金，或因房屋产权原因给承租方造成损失的赔偿承租方违约金30万元，并赔偿装修费（以评估为准）、经营损失10万元等；承租方在租赁期内未经出租方同意擅自退租，或者招租面积超过40﹪的，应支付违约金30万元；因不可抗力致使合同不能继续履行或造成损失的，双方互不承担责任；因不可抗力终止合同的，租金按照实际使用时间计算，多退少补；本合同自签字之日起生效，本合同签订以前的商铺租赁合同在本合同签订后自行终止。
被告余利荣在使用租赁房屋期间，已支付原告方2013年10月1日至2016年9月30日期间（三年）的房租，并向胡翠云缴纳了3000元电表押金。2016年10月1日至2017年9月30日期间的5.6万元房租，余利荣在2017年2月6至3月8日期间分三次缴纳了4万元，尚欠1.6万元。2017年5月6和9日，胡翠云向余利荣发送短信，要求在三日内缴纳拖欠的租金，但余利荣以资金周转困难为由未给付。
在原告方因本案起诉后，本院于2017年5月23日向被告余利荣送达起诉状副本时，余利荣经营的服装超市尚在营业中。2017年6月14日本案开庭时，余利荣表示同意解除与三原告签订的商铺租赁合同，对租赁房屋装修发生的费用另案处理。余利荣在此后将商铺关门停业，并在2017年9月9日将租赁房屋腾退完毕，交付原告方。
被告余利荣、被告姚志国于2001年结婚，系夫妻关系。
本院认为，原告胡翠云、郭珍珍、郭道军与被告余利荣2014年9月9日签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容亦不违反法律规定，该合同合法有效。三原告和余利荣在合同中约定房屋的租金缴纳期限为：每年9月30日之前交清下一年的房屋租金。根据约定，余利荣应在2016年9月30日前缴纳2016年10月1日-2017年9月30日期间的租金5.6万元。但截至2017年3月8日，余利荣仅缴纳4万元，尚欠1.6万元。三原告多次向余利荣催要拖欠租金，且给予了宽限时间，但余利荣超期未交，其拖延给付租金的行为已构成违约，现三原告要求依据双方签订的《商铺租赁合同》中关于出租方超过30天的宽限期未缴纳租金，出租方有权解除合同的约定，解除原被告之间的租赁合同，符合法律规定。三原告要求解除合同的起诉状，本院已于2017年5月23日送达给被告余利荣，应视为三原告向被告余利荣发出了解除租赁合同的通知，本案合同已于三原告的诉讼请求送达被告余利荣之日起解除。关于三原告要求余利荣支付2016年10月1日起到2017年9月30日止尚欠房屋租金1.6万元，并支付滞纳金2000元的诉讼请求。本院认为，因三原告已于2017年5月23日通知余利荣解除了房屋租赁合同，在合同解除前，被告余利荣实际租赁房屋235天（2016年10月1日至2017年5月23日），其应按实际租赁房屋的时间和约定的租金标准支付相应的租赁费36054.79（56000元÷365天／年×235天）元。三原告要求余利荣支付合同解除后至2017年9月30期间的租赁费没有事实依据，应不予支持；但余利荣在合同解除后至2017年9月9日向原告方交付租赁房屋前，占用租赁房屋109天，应参照现租金标准支付相应的占用费16723.28（56000元÷365天／年×109天）元。原被告在租赁合同中并未约定迟延缴纳租金应支付相应的滞纳金，三原告要求余利荣支付2000元滞纳金无事实依据，本院不予支持。关于三原告以被告余利荣在租赁期内未经同意退租构成违约为由，要求支付违约金9万元的诉讼请求。本院认为，在三原告要求解除租赁合同的起诉状送达余利荣之时，余利荣经营的服装超市尚在营业中，余利荣在庭审中对三原告主张的退租的事实亦不予认可，且三原告亦未对此未提供相应的证据予以证明。原告该事实主张缺乏事实依据，本院不予采信。三原告要求余利荣支付9万元违约金无事实和法律依据，其诉讼请求应不予支持。关于三原告要求被告支付恢复楼梯间、门、窗、用电线路及商铺电表安装费3.8万元的诉讼请求。本院认为，原被告在本案2014年9月9日签订的《商铺租赁合同》中已确认本合同签订前，三原告对余利荣装修改造房屋等行为知晓并同意，且余利荣在此次租赁合同签订后，未对房屋进行新的装修和改造。同时，本案合同亦并未约定在解除合同时，承租方应对之前房屋装修部分恢复原状或者支付相应的费用，故三原告要求被告支付拆除装修、恢复原状的费用3.8万元无事实依据，本院不予支持。三原告其以余利荣与三原告签订本案《商铺租赁合同》时与被告姚志国系夫妻关系，要求姚志国对余利荣以个人名义所负本案债务共同承担责任符合法律规定，本院予以支持。因原被告之间的租赁合同已经解除，原告方收取被告余利荣的电表押金3000元应予退还。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条规定，判决如下：
一、确认原告胡翠云、郭道军、郭珍珍解除合同的行为有效，原告胡翠云、郭道军、郭珍珍与被告余利荣之间的《商铺租赁合同》已于2017年5月23日解除。
二、被告余利荣在本判决生效后三日内支付原告胡翠云、郭道军、郭珍珍租赁房屋占用费16723.28元，扣减余利荣解除租赁合同后房租余款3945.21（40000元－36054.79元）元，需再支付12778.07（16723.28元－3945.21元）元。
三、被告姚志国对余利荣承担的债务负连带清偿责任。
四、原告胡翠云、郭道军、郭珍珍在本判决生效后三日内退还被告余利荣电表押金3000元。
五、驳回原告胡翠云、郭道军、郭珍珍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3220元，原告郭道军、胡翠云、郭珍珍共同负担1610元，被告余利荣负担1610元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。
审 判 长 姜永波
审 判 员 肖拥民
人民陪审员 周洪斌
二〇一七年九月九日
书 记 员 明 瑞
本案适用的相关法律依据：
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
2.最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第第三款规定情形的除外。
夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
3《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
4.最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。