四川省成都市青白江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0113民初2252号
原告:史华彩,女,汉族,1979年6月5日出生,住四川省郫县。
委托诉讼代理人：余飞，湖北朗润律师事务所律师。
委托诉讼代理人：卢涛，湖北朗润律师事务所律师。
被告:成都森和物流有限责任公司,住所地:成都市青白江区。
法定代表人：董群英
委托诉讼代理人：夏伟，四川赛格律师事务所律师。
原告史华彩诉被告成都森和物流有限责任公司(以下简称森和公司)建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2018年9月6日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告史华彩的委托诉讼代理人余飞、卢涛，被告森和公司委托诉讼代理人夏伟到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告史华彩向本院提出诉讼请求为：1、判令被告将其位于成都市青白江区成金青快速道路北片区29亩土地使用权办理过户登记至原告名下；2、判令被告将其位于成都市青白江区成金青快速道路北片区5787平方米商务仓储库房的不动产权证书办理或过户至原告名下；3、判令被告向原告支付资金占用利息及违约金共计1500万元；4、本案诉讼费由被告承担。在诉讼过程中原告放弃其第二项诉讼请求，直接将第三项诉讼请求明确为判令被告向原告按中国人民银行同期贷款利率支付违约金共计1500万元。事实与理由：2012年11月13日原告与被告签订了关于被告将其位于成都市青白江区成金青快速道路北片区29亩土地使用权及该北片区的5787平方米商务仓储库房有偿转让给原告的《协议书》。协议约定：标的物转让价款为人民币2260万元，原告的义务为在前述权属证书办理或过户前向被告支付2100万元，余款在拿到权属证书后15个工作日内原告向被告支付完毕；被告的义务：在转让协议签订之日起2年内将标的物的权属证书办理或过户至原告名下；双方的违约责任约定：原告如出现逾期支付转让款则按逾期金额的每日千分之五向被告支付违约金，被告在能办理权属证书时而不作为导致未将权属证书办理或过户到原告名下按照转让款总额的每日千分之五向原告支付违约金。协议签订后原告依约足额向被告支付了2100万元转让费，但被告却消极懈怠不予原告办证，给原告的生产经营造成巨大的损失。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。
被告森和公司辩称，对双方签订的转让协议无异议，协议签订后森和公司将案涉库房全部交付给原告使用，原告在诉状中陈述的事实与实际不符；目前案涉土地只办理了大的国有土地使用权证，所有库房均未办理房屋产权证书，依据政策要分割土地证必须要有产权证书，森和公司是在2017年8月3日取得国有土地使用权证书，且在取得国土证后公司一直在积极办理案涉房屋的相关手续，公司不存在消极怠慢。且根据协议第四条双方还应该签订过户协议，由于原告自身的原因一直没有签订过户协议；原告起诉的案涉土地上是已经竣工并且原告一直在使用的房屋，并不是没有建筑物的空地，按照物权法规定，如果原告只起诉第一项诉求房产证如何办理相关手续？不可能对土地上已经有建筑物的土地单独过户，同时双方达成的协议是将土地及地上的仓库一并转让给原告，按照地随房走的原则，更应该驳回原告的诉讼请求。被告一直在积极办理相关手续，不存在违约，不应支付违约金。
双方当事人在法定期限内依法提交了双方当事人身份信息、协议书、成交确认书、土地交接确认书、国有土地使用权证书、不动产登记申请受理凭证、建设用地使用权、宅基地使用权登记信息等证据。本院组织双方当事人进行了质证并记录在卷。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月13日,森和公司作为甲方与史华彩作为乙方签订了《协议书》，约定：“一、甲方将位于成都青白江区成青金快速道路北片区国有土地使用权面积约19亩、待征地约10亩及该宗土地上甲方自建的商务仓储库房5787平方米（具体以国土等部门实测为准）转让给乙方。二、转让费及付款方式：转让费为2260万元（大写贰仟贰佰陆拾万元整）（含土地、建设、装修等费）；本协议签订后五个工作日内乙方支付转让费1600万元给甲方；甲方将土地证办至乙方名下后15个工作日乙方将余下的转让费160万元支付给甲方。……乙方第一笔转让费全额支付给甲方后,甲方在5个工作日内将上述土地、房产交付给乙方。三、甲方须在本协议签订生效之日起两年内将国有土地使用权证、房产使用权证办至乙方名下，如因政策因素或不可抗力原因，造成拖延则不视为违约。四、甲乙双方一致商定本协议系双方保密协议，任何一方不得向任何单位或个人泄密。如一方对外泄密则由泄密方承担由此产生的全部税费。甲、乙双方在今后过户时另行签订过户协议，过户协议与本协议有冲突的则以本协议为准。五、甲方必须保证对上述转让的国有土地使用权和房屋所有权有完全处分权。未办理任何抵押，也无任何经济纠纷，否则甲方应当赔偿因此给乙方造成的经济损失。六、上述转让的国有土地使用权如有尚未交清的土地款、出让金、接道费等概由甲方缴纳，与乙方无关。七、自本协议签订并付清款项后，上述国有土地使用权及房屋所有权和地上附属设施归乙方所有，乙方有完全的处分权。八、违约责任：….2.如乙方逾期支付转让费，按逾期金额计算每日支付千分之五的违约金给甲方；如甲方能办理土地证过户手续时不作为，未将国土证过户至乙方名下，按转让总额计算每日千分之五的违约金给乙方。本协议签订后任何一方均不得无故终止合同，否则违约方按转让总额的20%向守约方支付违约金，合同继续履行。……”2017年1月24日，成都市青白江区国土资源局向森和公司出具了《成交确认书》及《土地交接确认书》，森和公司拍下位于青白ＸＸ金大道以南、青白江大道以西，净地面积为34247.36平方米（51.371亩）土地。2017年5月19日，该宗土地办理了国有土地使用权证书，证书号为川（2017）青白江区不动产权第00**28号，登记的权利人为森和公司，权利类型为国有建设用地使用权，土地用途为仓储用地，宗地面积为34247.36平方米，使用期限至2047年03月10日止。
另查明，森和公司与史华彩在2012年签订《协议书》后，史华彩向森和公司支付了2100万元土地转让款，森和公司也将位于成都市青白江区成金青快速道路北片区29亩土地及其上的5787平方米库房交付给史华彩使用。
森和公司称案涉建设土地使用权未设置有抵押。森和公司取得的51.371亩土地上已建有的全部库房尚未取得房屋不动产权证书。
本院认为，原告史华彩与被告森和公司签订的《协议书》系双方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。原告史华彩按约向被告森和公司履行了给付价款的义务，被告森和公司按约将转让的土地及库房交付给原告史华彩使用。依据我国物权法规定，建设用地使用权转让、出资、互换、赠与的，附着于该土地上的建筑物一并处分。根据双方签订的《协议书》约定，被告森和公司是将位于成都青白江区成青金快速道路北片区国有土地使用权面积约29亩及该宗土地上自建的库房5787平方米一并转让给原告史华彩，因该51.371亩土地上的全部库房尚未取得房屋不动产权证书，现原告史华彩仅主张被告森和公司单独分割51.
37亩土地使用权,将其中的29亩土地的建设用地使用权过户登记到原告名下，条件尚未成就，本院依法予以驳回。关于违约金：双方协议书第三条约定“甲方须在本协议签订生效之日起两年内将国有土地使用权证、房产使用权证办至乙方名下，如因政策因素或不可抗力原因，造成拖延则不视为违约。”协议第八条约定“如乙方逾期支付转让费，按逾期金额计算每日支付千分之五的违约金给甲方；如甲方能办理土地证过户手续时不作为，未将国土证过户至乙方名下，按转让总额计算每日千分之五的违约金给乙方。”根据上述协议,只有在被告森和公司能办理土地证过户手续时不作为，未将国土证过户至原告史华彩名下时才承担违约责任，如因政策因素或不可抗力原因，造成拖延则不视为被告森和公司违约。而涉案建设用地使用权是在2017年5月19日登记备案在被告森和公司名下，原告史华彩于2017年9月6日诉讼来院后在举证期限内并未提供证据证明被告森和公司存在办证消极不作为的情形，故对原告史华彩主张被告森和公司向其支付1500万逾期办证违约金的诉讼请求，本院依法不予支持。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百四十六条、第一百四十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告史华彩的诉讼请求。
本案案件受理费111800元、保全费5000元，两项共计116800元，由原告史华彩负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 陈鲜梅
人民陪审员 刘 薇
人民陪审员 黄忠义
二〇一八年二月二十三日
书 记 员 沈雨晴