山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁01民终5344号
上诉人（原审被告）：济南元首集团有限公司，住所地济南市。
法定代表人：温增利，董事长兼总经理。
委托诉讼代理人：于瀚涛，山东兴震律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱爱凤，山东兴震律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：济南平阴宏源医院，住所地平阴县。
法定代表人：江广营，院长。
委托诉讼代理人：高长君，山东云翠律师事务所律师。
上诉人济南元首集团有限公司（以下简称元首集团）因与被上诉人济南平阴宏源医院（以下简称宏源医院）房屋租赁合同纠纷一案,不服平阴县人民法院（2016）鲁0124民初545号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月29日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
上诉人元首集团上诉请求：请求撤销一审判决，依法改判驳回宏源医院的诉讼请求。事实与理由：一、一审判决认定涉案租赁合同对租赁期约定自相矛盾，属于约定不明，系认定事实和适用法律错误。1、涉案租赁合同对租赁期限进行了明确的规定。租赁合同第二条约定“租赁期限自2012年7月1日起至2015年6月30日止，共计3年。…．．．3年期满，未遇政府规划的拆迁，该合同继续有效，按3年一个周期顺延”。我方认为，该条对租赁期限约定非常明确，即3年。而关于3年期满后按3年一个周期顺延，则属于不定期的租赁关系。一审认定对租赁期限约定自相矛盾，属于约定不明，系认定事实错误。2、退一步讲，即使租赁合同对租赁期限约定不明，依据《合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁……。”而一审法院置《合同法》第二百三十二条之明确规定于不顾，却引用《合同法》第一百二十五条关于合同解释的规定，但又没有对租赁期限是固定的还是不确定的给出一个结论性意见，属于适用法律错误。二、一审法院判决认定租赁合同未解除，继续有效，没有事实和法律依据。根据租赁合同约定，一方解除租赁合同应提前30天通知对方，合同于通知发出之日起满30日解除。由于租赁合同3年期满后处于不定期租赁，根据《合同法》第二百三十二条之规定，出租方可以随时解除租赁合同，但应给对方一个宽限期限。我方于2016年1月21日向宏源医院发出解除合同通知，租赁合同已经于2016年2月19日解除。我方认为，合同解除权在性质上属形成权，权利人依单方意思表示即可以使民事法律关系发生、变更或消灭，不因宏源医院在通知约定的解除日期前起诉而使我方行使解除权的法律后果发生变更或消灭。一审法院判决以宏源医院在合同解除之前提起诉讼为由，认定涉案租赁合同未解除，继续有效，并判决继续履行缺乏事实和法律依据。我方解除涉案租赁合同既符合合同约定，也与《合同法》规定相符。三、一审法院认定宏源医院系我方的下属单位认定事实错误，且与本案无任何关联性。2012年7月也就是涉案租赁合同签订时，我方即开始对济南第七棉纺织厂职工医院进行改制，改制完成后，职工医院名称变更为济南平阴宏源医院，性质也变更为民营医院，独立经营、自负盈亏、自担风险，并非我方的下属单位。再者，宏源医院与我方系平等民事法律主体，其是否为我方的下属单位与本案并无关联，一审法院以此为由，来解释合同签订的背景、目的实在是牵强附会，没有任何实质意义。综上所述，涉案的租赁合同已经解除。由于涉案标的物属于国有资产，现在租赁市场价格远远高于合同约定的价格，如按一审法院判决继续履行原租赁合同，势必造成国有资产流失，是为国法所不容的!请二审法院查明事实，依法撤销原判决，改判驳回宏源医院的诉讼请求。
被上诉人宏源医院答辩称：一审判决认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，判决结果恰当，望二审法院依法维持原判。
被上诉人宏源医院向一审法院起诉请求：确认双方2012年8月4日签订的《租赁合同》为有效合同，判令元首集团继续履行合同。
一审法院认定事实：2012年8月4日出租方(甲方)济南华诚元首集团有限公司与承租方(乙方)济南第七棉纺织厂职工医院签订租赁合同，第一条约定：“租赁房屋位于原平阴七棉北山宿舍院内，建筑面积ll72.48平方米。”第二条约定：“租赁期限自2012年7月1日起至2015年6月30日止，共计3年。每年7月1日至次年6月30日为一个租赁年度。3年期满，未遇政府规划的拆迁，本合同继续有效，按3年一个周期顺延。……”第三条租金的支付约定：年度租金和物业管理费为34236元，其中租金22253元，物业管理费11983元。租金及物业管理费按季度缴纳。……租赁满叁年后，于第四个租赁年度年租金在34236元基础上增长10％，之后每叁年按l0％增长一次。第九条合同终止与解除约定：l．本合同到期自动终止，任何一方需要续租应提前三十日向另一方提出书面申请，双方同意后另行签订租赁合同。2．有下列情形之一，租金据实结算：……(3)甲方提高租金标准，三十日内双方未能达成一致意见，于三十日届满的；……(5)一方提前三十日书面通知对方解除合同，合同于通知发出日期满三十日的。合同签订后，元首集团将上述房屋交付宏源医院，宏源医院按时缴纳租赁费，双方按照合同约定履行完第一个三年租赁周期后，宏源医院于2015年7月15日、l2月28日两次共向元首集团支付2015年7月1日至2016年6月30日的租赁费37660元。元首集团于2016年1月21日向宏源医院发出《解除租赁合同通知书》，通知原租赁合同于本解除通知发出之日起满30日后解除。宏源医院于2016年1月24日签收。2016年2月19日，宏源医院向一审法院起诉，请求确认2012年8月4日签订的《租赁合同》有效，并要求继续履行该合同。另查明，2012年7月2日，济南华诚元首集团有限公司决定将济南第七棉纺织厂职工医院改制为民营医院，更名为济南平阴宏源医院。2013年3月6日，平阴县卫生局颁发医疗机构执业许可证，载明机构名称为济南平阴宏源医院，法定代表人为江广营。2012年7月16日，济南市工商行政管理局作出(济)工商内名核字[2012]第000288号企业名称变更核准通知书，同意济南华诚元首集团有限公司更名为济南元首集团有限公司，核准的企业名称保留期至2013年1月16日，在保留期内，企业名称不得用于经营活动，不得转让。经企业登记机关颁发营业执照后企业名称正式生效。
一审法院认为，2012年8月4日济南华诚元首集团有限公司与乙方济南第七棉纺织厂职工医院签订租赁合同是双方的真实意思表示，该合同合法有效。元首集团主张按照双方签订的《租赁合同》中第二条、第九条的约定，2016年1月21日元首集团向宏源医院发出了解除租赁合同通知书，双方之间的租赁合同自该通知发出之日起满30日解除。宏源医院主张按照双方签订的《租赁合同》中第二条、第三条约定，宏源医院已将第四个年度的租金在34236元基础上增长l0％即37660元支付给元首集团，宏源医院收到被元首集团的《解除租赁合同通知书》后在30日内于2016年2月19日提起诉讼，该合同并未解除，应当继续有效。经审查，一审法院认为，该合同中第二条、第三条与第九条对租赁期限的约定相互矛盾，应当属于约定不明，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条规定，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。宏源医院原为济南第七棉纺织厂职工医院，为济南华诚元首集团有限公司的下属单位。济南华诚元首集团有限公司济华元集团字[2012]第19号文件中表明鉴于济南七棉职工医院承担社区医疗服务的特殊情况，经集团研究，并上报济南市国资委同意，决定对原济南七棉职工医院进行民营化改制。改制后的医院租赁使用原济南七棉房产。结合双方签订该租赁合同的背景，本院认为该合同中第二条、第三条中对租赁期限的约定及租金的支付更能体现订立该合同的目的。且原告宏源医院在第一个三年租赁期满后，依照该合同约定按照年租金34326元增长10％的标准即年租金37660元向元首集团分两次支付了第四年的房租。宏源医院收到元首集团的《解除租赁合同通知书》后在通知约定的解除日期前起诉，该合同并未解除。故对宏源医院的主张一审法院予以支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第一百二十五条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决：确认宏源医院与元首集团于2012年8月4日签订的《租赁合同》为有效合同，宏源医院与元首集团应继续履行该合同。案件受理费100元，由元首集团承担。
本院二审期间，双方当事人均未提交证据。
经审理，本院认定，一审法院认定的事实属实，本院予以确认。
本院认为，双方当事人于2012年8月4日签订的租赁合同系双方当事人真实意思的表示，不违反法律规定，合法有效。该租赁合同的双方当事人系平等的民事主体，本案应当按照《中华人民共和国合同法》有关租赁合同的规定处理。上述租赁合同于2015年6月30日到期后，宏源医院已经按照第二个三年租赁周期的租金标准向元首集团交纳了第一年的租金，元首集团亦收取了该租金，因此，通过双方的行为，双方的租赁合同已经进入第二个三年租赁周期的履行。元首集团于2016年1月以租赁合同在2015年6月30日后转为不定期租赁合同为由，要求解除双方之间的租赁合同，理由不能成立，双方之间的租赁合同应当继续履行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人元首集团负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 邵举强
代理审判员 马立营
代理审判员 曹 强
二〇一六年十一月十四日
书 记 员 邢春艳