内蒙古巴彦淖尔市临河区人民法院民 事 判 决 书（2015）临民初字第1243号原告魏志强，男，个体。委托代理人周晶。被告巴彦淖尔市恒大房地产开发有限公司（下称恒大房地产公司）。法定代表人张韦，董事长。组织机构代码证号55810048-1。委托代理人刘永平，内蒙古扬阳律师事务所律师。原告魏志强与被告恒大房地产公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告魏志强及其委托代理人周晶，被告恒大房地产公司的委托代理人刘�平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告魏志强诉称，2014年4月29日，被告恒大房地产公司与原告签订租赁合同，租赁物明细：4708型塔吊一台租赁费以每月17000元计价；SC200／200型施工电梯一台租赁费以每月17000元计价；SC200／200型施工电梯一台租赁费以每月18000元计价；50型塔吊一台，租赁费以每月18000元计价；8013型砼泵一台，租赁费以每月23000元计价。上述租赁物由被告在临河区文景国际住宅小区施工工地使用，截止2014年11月25日，被告共产生租赁费506258.4元，按合同约定以文景国际住宅小区13号楼2406号房源抵顶原告租赁费307373元，剩余租赁费198865.4元按合同约定以现金方式给付。2014年11月15日冬季停工，原告要求被告结算已产生的租赁费，被告拒绝给付。现诉至法院，请求判令：1、解除租赁合同；2、被告恒大房地产公司支付原告租赁费198865.40元并返还�赁物；3、案件受理费由被告负担。被告恒大房地产公司辩称，1、原告所诉租赁事实存在，要求解除租赁合同已无意义，因双方于2014年11月15日就租赁合同事宜已终止；2、原告要求主张2015年3月15日后的租赁费无依据，因双方于2014年11月15日合同就终止，故不再产生租赁费；3、原告主张拆卸租赁物费用6万元无依据。另原告主张的2014年所欠租赁费198865.4元计算有误，据我方核算应为129237元，请求法庭确定应付原告租赁费。经审理查明，2014年4月29日，原告魏志强与被告恒大房地产公司签订了一份租赁合同，合同主要约定，租赁物明细：4708型塔吊一台8#楼用，租赁费以每月17000元／台计价，租赁物价值30万元整；SC200／200型永和施工电梯一台8#楼用，租赁费以每月17000元／台，每日租金566元，租赁物价值24万元整；SC200／200型西贝施工电梯一台13#楼用，租赁费以每月18000元／台，每日租金600元，租赁物价值26万元整；50型塔吊一台北13#楼用，租赁费以每月18000元／台，每日租金600元；8013型砼泵一台北区用，租赁物价值37万元整，租赁费以每月23000元／台。被告同意按合同规定的租金和各项事宜签订合同，所产生的租金不含税费和发票费用等，被告不得拖欠租金，如拖欠，原告有权对起重机停止作业，所产生的一切费用和损失由被告负责，被告每日应加付总工程租金的20%作为违约金，如在规定期限内未结清租金，原告有权拆除租赁设备。原告负责把起重机运送到被告指定工地，安装所产生的费用由被告负责，合计人民币20000元，此费用不抵顶租金。租赁期满后，由原告负责人查看验收后，被告负责拆机并运到原告临河区指定地点，拆卸和运送费由被告负责。查看验收时如有部件损坏，被告负责维修、更换或照价赔偿�租赁物立起之日开始计费，至停工之日止，停工需书面通知原告，否则视为正常施工，被告须在停工十五日前通知原告，为原告拆卸和寻求下一工地做准备，否则原告有权在停工之日加收十五日的租金。冬季停工，被告需向原告书面通知停工时间，由原告负责人签字确认为准，否则视为正常施工，每年开工日期不得超过3月15日，每年停工日期不得低于11月15日，否则视为正常施工。停工后被告要有专人看管，如有损失或丢失被告要照价赔偿。租赁费给付方式：被告签订本合同七日内，给原告交付价值30万左右的房屋及手续，剩余租赁费以现金结算等内容。合同签订后，原告将上述租赁物交由被告在临河区文景国际住宅小区施工工地使用，截止2014年11月15日止，被告在此租赁期内产生租赁费506258.4元，被告以文景国际住宅小区13号楼2406号房源抵顶原告租赁费307373元，下�租赁费198865.4元至今未付。庭审中被告提供了原告的收条复印件证明已支付部分租赁费，下欠原告的租赁费应为129237元，对此原告否认，原告称该收条系其与王忠心发生租赁关系期间产生的租赁费给王忠心出具的收条，与本案被告无关。另查明，被告租赁的4708型塔吊一台于2014年8月5日返还原告；8013型砼泵于2014年9月5日返还原告；50型塔吊一台于2015年4月17日返还原告。SC200／200型西贝施工电梯一台、SC200／200型永和施工电梯一台被告至今未返还。审理中，原告将请求的租赁费198865.4元变更为租赁费至租赁物返还时止。50型塔吊一台租金从2015年3月15日起至于2015年4月17日产生租金19200元；SC200／200型西贝施工电梯一台从2015年3月15日起至于2015年7月30日产生租金81000元；SC200／200型永和施工电梯从2015年3月15日起至于2015年7月30日产生租金76499元。以上租赁物截止2015年7�30日共产生租赁费375564.4元。庭审后，原告提出对未产生的拆卸费60000元暂不主张。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案被告恒大房地产公司与原告魏志强签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，且内容未违反国家法律、法规强制性规定，属有效合同。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告恒大房地产公司未按合同约定向原告支付租金，构成违约，应承担继续履行支付租金的责任。原告魏志强要求解除与被告恒大房地产公司之间租赁合同关系、返还租赁物，并要求被告恒大房地产公司支付2015年7月30日前下欠的租赁费375564.4元，以及原告要求被告对未返还的SC200／200型永和施工电梯按日租金566元和SC200／200型西贝施工电梯按日租金600元支付从2015年7月31日起至被告返还租赁物之日止的电�使用费的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告称租赁合同双方于2014年11月15日终止，此后不应再计租赁费，对此原告否认，且租赁物被告一直占有使用，故被告该抗辩理由不成立。原告提出对未产生的拆卸费60000元暂不主张的申请，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第八条，第一百零七条，第二百一十二条，第二百二十六的规定，判决如下：一、解除原告魏志强与被告恒大房地产公司于2014年4月29日签订的起重机财产租赁合同。二、被告恒大房地产公司于本判决生效后十日内返还原告魏志强租赁物即：SC200／200型西贝施工电梯一台，SC200／200型永和施工电梯一台。三、被告恒大房地产公司于本判决生效后十日内支付下欠原告魏志强2015年7月30日前的租赁费375564.4元，并对未返还的SC200／200型永和电梯按日租金566元、SC200／200型西贝电梯按日租金600元支付从2015年7月31日起至返还之日止的使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8111元，由被告恒大房地产公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审 判 长  赵 彬代理审判员  白娜娜人民陪审员  李冬梅二〇一五年七月三十一日书 记 员  张 佳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的�务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。