大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0214民初4626号
原告：中国银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地大连市普兰店区中心路一段61号。
负责人：邵承凯，系该支行行长。
委托诉讼代理人：李冲，系辽宁知本律师事务所律师。
委托诉讼代理人：瞿士静，系辽宁知本律师事务所律师。
被告：罗彪，男，1976年4月16日出生，汉族，住黑龙江省依兰县。
被告：郑佳佳，女，1987年6月15日出生，汉族，住河北省石家庄市正定县。
原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称中国银行普兰店支行）与被告罗彪、郑佳佳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行普兰店支行的委托诉讼代理人李冲到庭参加了诉讼，被告罗彪、郑佳佳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行普兰店支行向本院提出诉讼请求如下：1、请求判令解除编号为2014年消字273号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、请求判令被告一、被告二共同偿还贷款本金人民币387875.21元，支付至全部清偿之日止的利息、罚息（截止至2016年9月1日利息为3478.60元，罚息为40.86元）及律师费16655元；3、请求判令原告对抵押物享有优先受偿权；4、请求判令二被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2014年，原告与被告罗彪签订了编号为2014年消字273号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称“贷款合同”），贷款合同约定：原告向被告罗彪提供贷款金额为人民币400000元，贷款期限为25年或300个月，自贷款人实际放款日起算。贷款用途为借款人支付其购买的坐落于普兰店市台山路59#-2-14-1房屋的购房款。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。每月的9日为结息日和付息日，还款方式为按月等额本息还款。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告罗彪以贷款合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，并已办理抵押登记。被告郑佳佳作为被告罗彪的配偶及抵押房屋共有人，就上述借款及抵押事实，在《个人房屋贷款申请表》及《抵押声明》中签字确认。2014年8月18日，原告按约向被告罗彪发放贷款人民币400000元，借款期限为300个月，月利率5.4583‰。自2016年7月起，被告罗彪未依据贷款合同的约定，向原告偿还借款本金及利息，截止至2016年9月1日，被告尚欠贷款本金人民币387875.21及利息人民币3478.60元、罚息人民币40.86元。综上，依据贷款合同约定，鉴于二被告未依据约定偿还贷款本息的行为，原告依约有权解除贷款合同，要求二被告偿还全部借款本息并承担违约责任，有权主张对抵押物的优先受偿。原告为维护自身合法权益，诉至法院。
被告罗彪、郑佳佳未具答辩。
当事人围绕诉讼请求，提交了2014年消字273号《中国银行股份有限公司个人住房贷款合同》、《预购商品房抵押申请审批书》、《个人住房贷款申请表》、《抵押声明》、借款借据、逾期未还款查询单、委托代理合同，律师费发票等证据，并经本院审查，予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告罗彪与被告郑佳佳系夫妻关系。2014年7月31日被告罗彪向中国人民银行递交编号为2014年消字273号《个人房屋贷款申请表》，向中国人民银行普兰店支行申请购房贷款，被告罗彪在申请人处签字，被告郑佳佳在申请人配偶处签字。同日，被告罗彪、郑佳佳作为抵押物共有人向原告中国银行普兰店支行递交《抵押声明》。之后，原告中国银行普兰店支行与被告罗彪签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同编号：2014年消字273号，双方主要约定如下内容：第一条贷款金额及期限。贷款金额400000元；贷款期限25年/300个月，自贷款人实际放款日起算，若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。第二条贷款用途。贷款用于购买位于普兰店市台山路59#-2-14-1。第三条贷款利率与计结息。贷款利率按中国人民银行、中国银行股份有限公司颁布的相关规定执行，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率5.4583‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日使用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月9日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。第五条贷款的发放。贷款人受托支付：借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：普兰店市鸿源房地产开发有限公司；账号为：29×××91）。第六条贷款的偿还。贷款按照按月等额本息方式还款。还款期数共计300期，还款日为每月9日。第八条担保。借款人以合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。合同附件一个人一手住房贷款合同通用条款中约定：第三条借款人违约事件及处理。借款人出现未按期归还贷款本息等事件视为违约。出现违约事件时，贷款人有权采取宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；终止或解除贷款合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用的损失等；要求保证人承担保证责任等措施。合同附件二约定：抵押人罗彪，抵押物坐落于普兰店市台山路59#-2-14-1，郑佳佳作为抵押物共有人，同意以上述抵押物为贷款向贷款人提供抵押。合同还约定了其他内容。被告罗彪在借款人、抵押人处签字。被告郑佳佳在抵押物共有人处签字。《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》签订后，2014年8月18日，原告将该笔贷款发放至合同约定的普兰店市鸿源房地产开发有限公司29×××91号账户内。被告于当日在原告借款借据上签字。根据原告系统打印逾期未还款查询明细，被告罗彪自2016年7月9日开始违约，至2016年9月1日累计违约2个月，共计拖欠本金1398.16元、利息3478.60元、罚息40.86元，贷款本金余额387875.21元。
另查，2014年11月14日，原、被告对普兰店市台山路59#-2-14-1号房屋向普兰店市房屋交易管理处递交编号为YGD140818001《预购商品房抵押申请审批书》，普兰店市房屋交易管理处在该申请审批书上盖章，但未下发预抵押登记证书。
还查，为本案诉讼需要，原告与辽宁知本律师事务所签订《委托代理合同》，并交纳律师费16655元。
本院认为，原告与被告罗彪之间签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系原、被告真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告罗彪未按合同约定履行还款义务，长期拖欠多笔到期借款本金，已经构成违约，原告有权解除合同。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本院于2016年12月5日将原告的起诉状副本等诉讼材料送达给被告罗彪，应视为原告解除合同的请求于当日通知被告罗彪。故原告与被告罗彪于2014年签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》于2016年12月5日解除。被告郑佳佳与被告罗彪系夫妻关系，该笔借款发生在夫妻关系存续期间，且该笔借款用于购买夫妻共有的房屋，故被告郑佳佳应对该笔债务承担连带清偿责任。另根据《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》关于违约责任的约定，如果被告罗彪未按时足额还款，原告有权要求被告罗彪立即偿还全部贷款本金、利息，并计收罚息。故对原告要求被告罗彪立即偿还原告借款本金387875.21元及自欠款之日即2016年7月9日起至还清日止按照原、被告双方于2014年签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》计付利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告要求对被告罗彪、郑佳佳所有的房屋享有优先受偿权一节。被告罗彪准备以其所购买的房屋为贷款设定抵押权，原告和被告罗彪为此进行了预告申请，普兰店市房屋交易管理处在申请审批书上盖章。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”被告罗彪准备以其所购买的房屋为贷款设定抵押权，但双方未办理正式抵押登记。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。在未办理房屋抵押权登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对该抵押房屋办理抵押权登记的请求权，抵押权自登记时设立，而案涉房屋抵押权并未设立。故原告要求对被告罗彪、郑佳佳抵押的房屋享有优先受偿权的诉请，无事实及法律依据，本院不予支持。
关于原告要求被告承担律师费16655元的请求，因被告罗彪与原告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中约定被告罗彪如若存在违约行为，则应当承担原告因争议解决发生的费用，其中包括律师费。庭审过程中，原告提供了与辽宁知本律师事务所签订《委托代理合同》及辽宁知本律师事务所开具的增值税发票，故本院对原告的此项请求予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行与被告罗彪于2014年签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》于2016年12月5日解除；
二、被告罗彪于本判决生效后15日内偿还原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金387875.21元，并自2016年7月9日起至款项还清日止，按照原、被告双方于2014年签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》计付利息、罚息；
三、被告罗彪于本判决生效之日起15日内给付原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行律师代理费16655元；
四、被告郑佳佳对本判决第二、三项确定的给付内容承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费减半收取3710元（已由原告预交），由被告罗彪负担，由被告郑佳佳承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
代理审判员 潘东芹
二〇一六年十二月二十一日
书 记 员 王翠翠