辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽01民终4071号
上诉人（原审被告）：辽宁中国城股份有限公司，住所地沈阳市和平区南三好街112号。
法定代表人：崔俊祥，该公司经理。
委托诉讼代理人：张维民，男，1958年3月17日出生，汉族。
被上诉人（原审原告）：陈桂玉，女，1970年5月18日出生，汉族，无职业，住沈阳市铁西区。
上诉人辽宁中国城股份有限公司（以下简称“中国城公司”）因与被上诉人陈桂玉租赁合同纠纷一案，不服沈阳市铁西区人民法院（2017）辽0106民初7509号民事判决，向本院提出上诉。本院于2018年4月3日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。
中国城公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判或者发回重审；本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、一审判决对本案事实认定错误。原审认为现被上诉人不再经营没有根据，缺乏真实客观的证据。现在被上诉人承租的摊位还在其手里使用、储物。撤离不经营，不等于办理了退档，解除了租赁合同的手续，代表不了要求或解除租赁关系。该摊位租赁协议为不定期租赁合同，如果判决解除合同，也要给上诉人必要的准备时间，按照租赁协议二、三、四条双方约定的条件，办理相关事宜。被上诉人没按约定程序办理，没提出不经营退回摊位申请，没有移交档口，没有结清物业费，没有办理废业手续。上诉人在原审不同意解除租赁协议，即使判决解除租赁协议，也应判被上诉人按租赁协议约定的条件和程序处理相关事宜。依据合同法97条规定处理解除后的问题，应将涉及租赁协议内容即交回档口、结清物业费，返还保证金都一并处理。如果双方租赁协议已无法履行，也是被上诉人一方的责任。二、一审判决对本案适用法律错误。不具备合同法94条规定的情形。三、补充：一审判决没有查明被上诉人办理了解除合同手续或者申请办理解除合同手续被拒绝。被上诉人自认于2007年12月就实际与上诉人解除了租赁关系，并提前通知了上诉人且要求我方返还保证金。被上诉人时隔多年于2017年8月3日起诉主张权利，已超过法律规定的诉讼时效。租赁摊位的水、电、暖等物业费是辽宁九路市场管理服务有限公司收取不是上诉人收取。该公司与上诉人是两个独立的法人主体。
陈桂玉辩称，同意一审判决。
陈桂玉向一审法院起诉请求：1.请求法院判决陈桂玉、中国城公司双方解除租赁关系；2.中国城公司返还陈桂玉保证金21,000元及利息（从2007年12月起至2017年8月28日止，按中国银行同期贷款利率5.9利息计算）；3.诉讼费由中国城公司承担。
一审法院认定事实：1997年12月2日，陈桂玉与中国城公司签订《沈阳九路市场摊位租赁协议书》，约定由陈桂玉承租位于沈阳九路市场的3210档口用于经营，陈桂玉依照约定交纳保证金21,000元。
一审法院认为，陈桂玉与中国城公司签订的《沈阳九路市场摊位租赁协议书》内容不违反法律规定，合法有效。陈桂玉依照约定交纳了保证金。现陈桂玉不再经营，陈桂玉、中国城公司双方的租赁协议已经无法继续履行，故陈桂玉要求解除合同、中国城公司返还保证金的请求符合法律规定，一审法院予以支持。双方协议书中约定保证金不计息，陈桂玉要求中国城公司承担保证金利息的诉讼请求一审法院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条的规定，判决：一、解除原告陈桂玉与被告辽宁中国城股份有限公司于1997年12月2日签订的《沈阳九路市场摊位租赁协议书》；二、被告辽宁中国城股份有限公司于本判决发生法律效力后十日内，返还给原告陈桂玉保证金人民币21,000元；三、驳回原、被告的其他诉讼请求。案件受理费人民币325元，减半收取162.5元，由被告辽宁中国城股份有限公司承担。
二审中，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。中国城公司提交九路农贸市场3楼办公室于2017年8月28日出具的材料、物业费收费管理台账。证明：九路农贸市场3楼办公室委托辽宁九路物业管理有限服务公司向欠款人陈桂玉催要物业欠款，陈桂玉欠物业费。2011年以前欠111,416元，2011年以后到现在欠22,910元。陈桂玉质证意见：真实性有异议，从我经营到废业期间我没有欠物业费。是否欠物业费与我们要保证金没有关系。2007年我办废业时上诉人不给我办手续，12月份撤出档口后，上诉人就把灯闭了。陈桂玉提交：赵桂兰、张丽萍、王振成、王英杰于2017年7月20日出具的证明。证明：我们2007年10月份去办理了废业。中国城公司质证意见：真实性有异议，没有证人，没有证明力，不是新证据。本院对上述证据欲证明的问题，结合本案事实，综合予以认定。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院另查明，1995年10月3日，沈阳市工商行政管理局铁西分局（甲方）与中国城公司（乙方）签订《关于收取九路市场入场经营保证金的协议书》，约定：一、九路市场入场经营保证金由甲方代理乙方收取，乙方与经营者签订“沈阳九路市场摊位租赁协议书”（以下简称租赁协议），甲方负责监督乙方履行协议条款。二、乙方保证按照租赁协议第二条款，及时返还办理完废业手续业户的保证金。三、九路市场建成开业后，市场内全部费用由甲方负责收取，乙方不得直接向经营者收取。甲方按照双方签订的“补充协议”条款将乙方应得部分逐月转付乙方。如乙方不能及时返还业户保证金，甲方有权单方扣留乙方应得的全部费用，以确保经营保证金的及时返还。
1997年12月2日，中国城公司（甲方）与陈桂玉（乙方）签订的《沈阳九路市场摊位租赁协议书》约定：一、乙方租用沈阳九路市场鞋摊位1个，自愿向甲方交纳入场经营保证金21,000元，保证金不计息。二、乙方在市场经营期间保证金不退还。乙方从事经营活动半年以上因故废业，废业手续办理完毕满三个月，甲方要将保证金一次性返还乙方。三、沈阳九路市场摊位产权归甲方所有，乙方交纳保证金即享有使用权。乙方因故不再经营时，应提前一个月向市场工商管理所提出申请，交回摊位，办理废业手续。甲方凭工商管理所出具的手续，在固定期限内返还保证金。四、乙方入场经营，必须服从市场管理、遵守政策、法规、爱护市场设施，按时交纳市场摊位租赁费、工商管理费及水、暖电等物业管理费。乙方违反上述规定，工商管理所及甲方有权联合做出扣罚乙方保证金的决定。乙方保证金被扣罚后一个月内必须按原标准补足，否则，视为自动放弃摊位使用权并退出市场。
2007年11月27日，中国城公司被工商部门吊销企业营业执照。
本院又查明，陈桂玉于一审中主张其于2007年10月末与中国城公司解除租赁合同，并于2007年12月撤离档口。
本院认为，中国城公司依据与沈阳市工商行政管理局铁西分局签订的《关于收取九路市场入场经营保证金的协议书》取得了九路市场入场经营保证金的收取权。中国城公司与陈桂玉签订《沈阳九路市场摊位租赁协议书》后，收取了陈桂玉的经营保证金21,000元。双方租赁协议约定，中国城公司应在陈桂玉废业后将保证金予以返还。陈桂玉于诉讼中主张其于2007年10月末办理废业，并于2007年12月撤离档口。中国城公司虽对此不予认可，但从中国城公司在工商部门登记的信息来看，中国城公司于2007年11月27日被工商部门吊销企业营业执照，即中国城公司于2007年11月27日起不得从事市场经营活动，故陈桂玉提出其办理废业并撤离市场的主张具有客观真实性，中国城公司应当依据合同约定返还陈桂玉已交纳的经营保证金，一审判决结果并无不当。关于中国城公司上诉提出陈桂玉的诉讼请求超过诉讼时效的问题。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第四条第一款规定：“当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩，在二审期间提出的，人民法院不予支持，但其基于新的证据能够证明对方当事人的请求权已过诉讼时效期间的情形除外。”本案中，中国城公司于一审诉讼中并未提出诉讼时效的抗辩，且中国城公司并无证据证明陈桂玉的诉讼请求已过诉讼时效期间，故本院对中国城公司的该项主张不予支持。关于中国城公司上诉提出陈桂玉未结清物业费的问题。从中国城公司二审提交的证据来看，涉案档口由辽宁九路物业管理有限服务公司收取物业费，且中国城公司自述该公司与其为独立的法人主体，故对中国城公司以陈桂玉未结清物业费为由，拒绝返还保证金的主张，本院不予支持。
综上所述，中国城公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决结果应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费325元，由辽宁中国城股份有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 妍
审 判 员 姜会军
审 判 员 韩彩霞
二〇一八年四月十七日
法官助理 史舒畅
书 记 员 路柠檑
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。