广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗越法金民初字第1507号
原告：永亨银行（中国）有限公司广州分行，住所地广州市天河区，2102-2105、2504-2509室。
负责人：陈健文，行长。
委托代理人：胡家鹏，广东德能律师事务所律师。
委托代理人：罗明霞，广东德能律师事务所律师。
被告：广州市三六九服装辅料有限公司，住所地广州市。
法定代表人：张希芳。
被告：余观平，住湖北省松滋市。
被告：张希芳，住湖北省松滋市。
原告永亨银行（中国）有限公司广州分行诉被告广州市三六九服装辅料有限公司（以下简称三六九公司）、余观平、张希芳金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人罗明霞到庭参加了诉讼，三被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年4月14日，原告与三六九公司签订《公司人民币贷款合同》，约定原告向三六九公司提供贷款额度783400元，贷款期限为36期。同日，原告与被告余观平、张希芳签订《不动产抵押合同保证合同》及《保证合同》，被告余观平同意提供位于增城市新塘镇凤凰城凤天苑四街7号801房作为对上述贷款的抵押担保物；被告余观平、张希芳对三六九公司的债务提供连带责任保证担保。2014年6月30日，原告依照约定向三六九公司发放了783400元贷款。但三六九公司自2015年1月15日起未再按照约定偿还贷款本息。据此，原告请求法院判令：1、三六九公司立即偿还借款本金665105.96元及利息（含罚息，自2015年1月15日起按贷款合同约定标准计至全部本金清偿之日止，暂计至2015年3月27日为17897.27元）；2、三六九公司承担原告委托律师的费用19300元；3、原告对被告余观平提供的抵押物增城市新塘镇凤凰城凤天苑四街7号801房在第一项、第二项诉讼请求范围内享有优先受偿权；4、被告余观平、张希芳对三六九公司的上述债务承担连带保证责任；5、本案受理费、财产保全费由三被告承担。
三被告无答辩及提交证据。
经审理查明：2014年4月14日，原告（贷款人）与三六九公司（借款人）签订编号WHBC-
GZB-153965-770《公司人民币贷款合同》（以下简称贷款合同），约定原告向三六九公司提供贷款额度783400元，贷款用途为公司运营资金；提款有效期为自合同生效之日起至2014年7月14日或至贷款额度被完全提取或者取消之日（以发生在先者为准）；贷款期限自首次提款日起至其后满36个月，贷款年利率为9.5325%。三六九公司选择固定还款期按月共分36期偿还贷款本息，具体还款金额以原告出具的还款通知书为准；三六九公司未按约定还款的，原告有权宣布所有已发放的贷款立即到期，并要求三六九公司立即偿还全部已发放贷款本金、应付利息和其他应付款项，并要求三六九公司赔偿其违约行为给原告造成的一切损失及其他实际花销及开支，包括但不限于律师费、诉讼费等；三六九公司逾期还款的，原告有权从应付之日按该笔贷款的年利率的150%计收逾期罚息至实际清偿之日止。同日，原告（抵押权人）与被告余观平（抵押人）签订编号WHBC-
GZB-
DY-153965-770《不动产抵押和保证合同》，约定被告余观平同意以增城市新塘镇凤凰城凤天苑四街7号801房作为对三六九公司上述贷款的抵押担保，担保范围包括三六九公司根据主合同应偿还的贷款本金、利息、罚息以及其他款项以及原告因维持和执行本合同规定之抵押和／或连带责任保证债权而发生的费用。同日，原告（债权人）与被告余观平、张希芳（保证人）还签订了编号为WHBC-
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BZ-153965-770《保证合同》，约定为确保三六九公司全面履行贷款合同项下的义务，被告余观平、张希芳自愿为三六九公司在贷款合同项下的全部债务提供连带保证担保，保证期间为贷款合同项下每笔债务履行期届满之日起两年，保证范围为本金、利息、费用、罚息等或约定费用，以及原告为强制执行贷款合同项下权利法定的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。上述抵押房产在房地产管理部门办理了抵押登记，权利人为原告，权属人为被告余观平，他项权利人为原告。
根据原告提供的《贷款发放通知书》载明，原告于2014年6月30日将贷款发放给三六九公司，贷款年利率为9.5325%，还款期数为36期，首次还款日期为2014年7月15日。
2015年5月25日，原告与广东德能律师事务所（以下简称德能律所）签订《民事案件委托合同》，约定原告委托德能律所在其与三被告借贷合同纠纷案中，担任原告的委托代理人，一审律师代理费为19300元。原告并于2015年6月9日向德能律所支付了律师费19300元。
贷款合同签订后，三六九公司自2015年1月15日起未依约还款。截至2015年3月27日止，三六九公司尚欠原告借款本金665105.96元、利息（含罚息）17897.27元，成讼。在原告起诉后，三六九公司归还了部分款项，截至2015年10月12日止，三六九公司尚欠原告借款本金655736.37元、利息（含罚息）38827.53元。
本院认为：原告是具有贷款资格的金融机构，其与三六九公司签订的贷款合同，以及与被告余观平签订的《不动产抵押和保证合同》，与被告余观平、张希芳签订的《保证合同》均是双方当事人在自愿平等、协商一致的基础上形成的合意，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力。原告已向三六九公司发放了贷款，履行了合同义务，三六九公司未能按合同约定的期限及金额履行还款义务构成违约。贷款合同订明三六九公司未按约定还款的，原告有权宣布所有已发放的贷款立即到期，并要求三六九公司立即偿还全部已发放贷款本金、应付利息和其他应付款项，并要求三六九公司赔偿其违约行为给原告造成的一切损失及其他实际花销及开支，包括但不限于律师费、诉讼费等，故原告要求三六九公司清偿拖欠的本金、利息及罚息，符合合同约定，本院予以支持。原告为本案纠纷支出律师费19300元，现原告要求三六九公司承担该费用，符合双方合同约定，本院予以支持。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。”被告余观平以其名下所有的位于增城市新塘镇凤凰城凤天苑四街7号801房为三六九公司的债务提供抵押担保，并依法在房地产管理部门办理了抵押登记手续，原告与被告余观平之间的抵押担保法律关系成立。当三六九公司不履行还款义务时，原告有权从依法处分抵押物所得价款中优先受偿。同时被告余观平、张希芳签署《保证合同》，自愿为三六九公司的债务承担连带保证责任，被告余观平、张希芳应对三六九公司的上述债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后享有担保法第三十一条规定的追偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：
一、在本判决发生法律效力之日起10日内，被告广州市三六九服装辅料有限公司向原告永亨银行（中国）有限公司广州分行偿还欠款本金655736.37元及利息（含罚息，计至2015年10月12日为38827.53元，从2015年10月13日起按《公司人民币贷款合同》订明的标准计算至款项还清之日止）；
二、在本判决发生法律效力之日起10日内，被告广州市三六九服装辅料有限公司向原告永亨银行（中国）有限公司广州分行支付律师费19300元；
三、被告广州市三六九服装辅料有限公司不履行上述判决时，原告永亨银行（中国）有限公司广州分行有权从拍卖或者变卖被告余观平名下的增城市新塘镇凤凰城凤天苑四街7号801房房屋所得价款中优先受偿；
四、被告余观平、张希芳对被告广州市三六九服装辅料有限公司的上述债务承担连带清偿责任。被告余观平、张希芳承担保证责任后，有权按照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向被告广州市三六九服装辅料有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10823元、财产保全费4031元，由被告广州市三六九服装辅料有限公司负担，被告余观平、张希芳承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 肖 汉
人民陪审员 刘少梅
人民陪审员 莫伟强
二〇一五年十月二十日
书 记 员 周家谊