陕西省咸阳市杨陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杨民初字第00619号
原告：何某某，男，汉族，住周至县某某乡某某村。
委托诉讼代理人：赵某某，杨陵区某某法律服务所法律工作者。
被告：陕西某某房地产开发有限公司。
组织机构代码：786000000。
住所地：杨陵区某某路。
法定代表人：梁某某，该公司董事长。
委托诉讼代理人：付某某，陕西某某律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李某某，陕西某某律师事务所律师。
原告何某某与被告陕西某某房地产开发有限公司（以下简称某某公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告何某某及其委托诉讼代理人赵某某，被告某某公司的委托诉讼代理人付某某、李某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何某某向本院提出诉讼请求：请求判令被告支付违约金，违约金按照所收房款年利率4.927%从2010年12月1日计算至2014年9月20日；本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告于2010年10月8日签订商品房买卖合同，合同约定，原告购买被告所建某某公寓18层101802号房屋一套，并向被告交付房价款448590元，被告于2010年11月30日前交付房屋，逾期交房按日向原告支付已交付房款万分之三的违约金。原告如约交付了房屋价款，但被告至今仍无交付房屋的意思表示。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。
被告某某公司辩称，1、对本案的管辖权提出异议，本案合同约定由杨凌仲裁委仲裁，故杨陵区人民法院没有管辖权；2、被告在2014年8月通过电话通知原告在2014年9月18日至9月20日收房，2014年9月10日公告收房，但原告迟延收房；3、双方约定的违约金过高，根据法律规定要求减少违约金，并向法庭提交减付违约金申请书；4、被告违约是因为案外人某某公司不交付建设工程和法院审理时间较长造成的。
根据原、被告的诉辩意见，确定本案争议的焦点：合同约定的违约金是否过高，被告要求调整是否符合法律规定。
庭审中，对原告提供的商品房买卖合同及收据，被告无异议，应予以认定；对被告提供的省高院民事判决书及调解书系生效法律文书，予以认定；对被告提供的交房公告予以认定，可以证明被告已通知在2014年9月20日之前交房。
经审理查明，2010年10月8日，原告何某某与被告陕西某某房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于杨陵区某某路北，某某财富中心某某公寓1单元18层101802号商品房，总房款448590元。合同第六条关于付款方式及期限约定，买受人须于签订商品房买卖合同当日一次性付总房款448590元。合同第八条关于交付期限约定，出卖人应当在2010年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第九条关于出卖人逾期交房的违约责任约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过45日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。原告何某某按约定交纳了房款448590元。因被告未按约定向原告交付房屋，原告于2013年7月29日向我院提出起诉，后因被告与某某公司的案件正在审理中，我院依法中止了该案的审理。2015年4月20日,原告何某某自被告处接收房屋。
另查明，2010年11月18日，某某公司就其与建设方即杨凌某某建设公司建设工程施工纠纷一案向咸阳中院提起诉讼，该案咸阳中院判决后，双方均不服向陕西省高院提出上诉。2014年8月21日，经省高院调解某某公司与某某公司达成调解协议，由某某公司在达成协议后十日内向某某公司交付公寓楼和室外工程。2016年3月24日省高院对上述案件作出判决。
本院认为，原告何某某与被告陕西某某房地产开发有限公司于2010年10月8日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。原告按照合同约定履行了付清房款的义务，被告未按照合同约定的交付期限向原告交付商品房，构成违约，应承担违约责任。本案双方争议的焦点是违约金的计算期限及计算标准，按照双方签订的《商品房买卖合同》第九条关于出卖人逾期交房的违约责任约定，逾期交房的违约金从最后交付期限的第二天即2010年12月1日起计算至实际交付之日，被告认为2014年8月经省高院调解后，被告就通过电话及在其公司办公地点张贴公告的形式通知业主于2014年9月20日前收房，原告表示同意将违约金计算至2014年9月20日，故违约金的计算期间为2010年12月1日起至2014年9月20日止。对于违约金的计算标准，双方合同约定按日支付已付房款万分之三的违约金，被告认为不交付房屋是因案外人某某公司不交付建设工程所致，且该违约金约定过高，要求按杨陵区的房屋租金标准计算，并向本院提出书面申请，申请我院向杨凌统计局调取杨陵区房屋租赁价格，经我院向该部门调取，统计部门并无此数据。本院认为，本案被告某某公司未按约定向原告交付房屋确与其和某某公司发生纠纷有一定关系，本案在审理中，原告自愿将违约金计算标准调整为年利率4.927%计算为84169元，系其对诉权的处分，与法不悖应予准许。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，第六十条，第一百零七条，第一百一十四条,最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下：
被告陕西某某房地产开发有限公司于本判决生效之日起五内向原告何某某支付逾期交付房屋的违约金84169元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2895元（原告已预交），由被告陕西某某房地产开发有限公司承担1878元，原告承担1017元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于咸阳市中级人民法院。
审 判 长 刘雨蓉
代理审判员 武 鑫
人民陪审员 袁 博
二〇一七年一月二十日
书 记 员 王 乐
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。