西安市新城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新民太初字第01875号
原告刘某某，女，1963年7月24日出生，汉族，陕西省歌舞剧院职员。
原告刑某，男，1970年6月20日出生，汉族，西安铁路局职工。
原告欧某某，男，1949年2月19日出生，汉族，西安电磁场退休工人。
原告朱某某，男，1963年11月17日，汉族，西安市第一市政工程公司职工。
原告何某某，男，1955年12月24日出生，汉族，无业。
原告李某甲，女，1971年9月20日出生，汉族，西安志高罗茨风机技术有限责任公司。
原告惠某某，女，1964年12月25日出生，汉族，西安市3404厂退休职工。
原告王某某，女，1959年7月6日出生，汉族，西安市自行车零件三厂退休职工。
原告杨某某，男，1958年2月1日出生，汉族，西安市新华橡胶总厂退休职工。
被告李某乙，女，1933年7月29日出生，汉族，无业。
委托代理人童某甲，男，1952年2月6日出生，汉族，西安市第九医院退休职工。
委托代理人童某乙，男，1957年8月5日出生，汉族，西安海纳集团职工。
被告童某甲，身份概况同上。
被告童某乙，身份概况同上。
被告童某丙，女，1960年7月13日出生，汉族，西安市丰惠渠管理中心退休职工。
被告童某丁。
被告童某戊，女，1964年4月5日出生，汉族，西安市建筑总公司劳动服务公司退休职工。
原告刘某某、刑某、欧某某、朱某某、何某某、李某甲、惠某某、王某某、杨某某诉被告李某乙、童某甲、童某乙、童某丙、童某丁、童某戊析产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘某某、刑某、欧某某、朱某某、何某某、李某甲、惠某某、王某某、杨某某，被告李某乙之委托代理人童某甲、童某乙，被告童某甲、童某乙、童某丙、童某丁、童某戊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘某某诉称，被告童某乙、童某甲的父亲童某己、母亲李某乙在本市童家巷21号有平顶房10间。被告童某甲、童某乙因经济紧张，遂与原告商量，由原告出资与被告家人共同翻建上述10间房屋，翻建后的房屋原告每人各分得一间。2002年6月，原、被告签订房屋共建协议。原告按协议约定共出资205000元，被告收到钱款后开始翻建房屋。房屋建成后，被告将建成的房屋给原告每人各分了一间，由原告各自占有使用。2003年年底被告欲开旅馆，与原告协商后将分给原告的房子由被告统一经营，被告按照每间房每年2000元标准支付给原告。2013年底原告提出加钱，被告对共建协议反悔，称翻建后的房屋为被告家庭财产，与原告无关。原告与被告协商未果，故诉至法院，请求依法分割位于西安市新城区童家巷21号的共有房产。
原告刑某、欧某某、朱某某、何某某、李某甲、惠某某、王某某、杨某某诉请意见同上。
被告童某甲：我父亲童某己、母亲李某乙在本市童家巷21号有瓦房8间，其中南边是3间小瓦房，北边是5间大瓦房，这8间瓦房都是一坡房。1982年把这8间瓦房翻建成了10间砖混结构平顶房。这个房子是我父母留下来的，房产证是我父亲名字。2003年年初我们家人一起把这10间房重新翻建成2层楼房上下共计18间（1层9间，2层9间）。因当时我们家资金紧张，从原告处筹集了一部分资金，但是从原告处筹集的钱我们后来陆续给他们还完了，不存在给原告分房一说。
被告童某乙：从原告处筹集的钱我们家在2013年就已经还完了，其他答辩意见同上。
被告童某丙、童某丁、童某戊：房子是我们父母留下的，翻建的时候和原告协商过，原告也出钱了，至于后来给原告还钱的情况我们不知道，如果把钱已经还给原告了，房子就与原告无关。被告李某乙、童某甲辩称，童某己、李某乙夫妇在本市童家巷21号有瓦房8间。1982年该夫妇将上述8间瓦房翻建成砖混结构平顶房10间，产权登记在童某己名下。2003年年初被告全家共同将10间平顶房翻建成2层楼房上下共计18间（1、2层各9间）。2003年翻建房屋时因资金紧张，被告从原告处筹集了一部分资金，后与原告商量后将所借欠款已全部还给原告，表示不同意原告诉请。
被告童某乙辩称，2013年被告已将从原告处筹集的钱款还清，其余答辩意见同上。
被告童某丙、童某丁、童某戊辩称，诉争房产是父母留下的家庭共有财产。2003年翻建房屋时原告曾出钱相助，但被告童某甲、童某乙已将原告钱款还清，表示不同意原告诉请。
经审理查明，童某己与被告李某乙系夫妻关系。该夫妇在本市童家巷21号原有砖混结构平顶房10间，产权登记在童某己名下。童某己与李某乙共生育子女5人：童某甲、童某乙、童某丙、童某丁、童某戊。2002年年初因上述房屋年久失修，被告童某甲、童某乙、童某丙、童某丁、童某戊经与父母商议，欲将上述房屋进行翻建。但因资金紧张，被告童某甲、童某乙两人联系原告刘某某等人，经协商于2002年6月20日签订房屋共建协议，约定：1、将童家巷21号平顶房10间拆除，翻建成二层楼房上下共计18间（不包括楼梯间、厕所、过道）。房屋翻建及办理手续由童家负责。2、童家一方出资人民币4万元，刘某某、刑某、李某甲、惠某某、王某某每人各出资人民币25000元，欧某某、朱某某、何某某、杨某某每人各出资人民币2万元，共计人民币245000元。3、房屋建成后童某乙、童某甲每人各分得一层房屋两间；童某丙、童某丁、童某戊每人各分得二层房屋一间；李某乙分得二层房屋两间；刘某某、刑某、李某甲、惠某某、王某某每人各分得一层房屋一间；欧某某、朱某某、何某某、杨某某每人各分得二层房屋一间。所分得房屋所有权各归本人。原被告均在上述协议上签字。协议签订后原告按照协议约定将约定的出资钱款交付给被告，被告组织人对上述10间房屋进行翻建。2003年被告将上述10间房屋翻建成砖混结构两层楼房上下共计18间。上述翻建后的房屋产权登记在童某己名下（房产证号：西安市房权证新城区字第1125110013Ⅰ-16-7051719号，建筑面积316.57㎡，含300.09㎡商业用房，外廊13，90㎡，16.48㎡违章）。翻建后的房屋北边一层西边四间由童某甲、童某乙共同使用开超市，南边二层两间李某乙使用，北边二层东起第二间由童某丙居住使用，童某丁使用北边二层西起第一间，童某戊使用北边二层西起第二间。刘某某、刑某、李某甲、惠某某、王某某每人各分得一层房屋一间；欧某某、朱某某、何某某、杨某某每人各分得二层房屋一间。被告童某甲、童某乙与原告商议，将原告分得的9间房屋开设旅馆，口头约定每年支付原告每人2000元。2012年年底原告向被告索要租金，被告童某乙、童某甲因不能预付2013年的租金向原告出具欠条一张，书面承诺将原告每人每年2000元租金，共计18000元于2013年5月支付。但被告未履行上述承诺，且对2002年6月20日的房屋共建协议反悔，致原告于2015年5月诉至本院，要求按照2002年6月的协议约定，依法分割位于本市童家巷21号共有房产。庭审中经询原告明确表示，放弃2013年及以后的房租。
上述事实有西安市房屋所有权证、国有土地使用证、房屋共建协议、勘查笔录及当事人庭审陈述等在卷佐证。
本院认为，位于西安市新城区童家巷21号砖混结构新式楼1栋系童某己、李文芳夫妇原有的10间平顶房，于2003年由原、被告共同出资翻建而成。在童某己去世后，上述房产为原、被告的共有房产。我国法律明确规定，共有人有重大理由需要对共有财产进行分割的，可以请求分割。原告以共有人的身份请求对涉诉房屋进行分割的诉讼请求，于法有据，本院应予支持。原、被告于2002年6月20日签订的房屋共建协议系当事人真实意思表示，与国家法律不悖，应认定合法有效。故对上述房屋的具体分割应根据共建协议予以判定。被告辩称原告明确表示放弃共有房屋的财产权利，其已将原告出资钱款还清，未提供相应证据，本院不予采信。依照《中华人民共和国物权法》第九十九条第一百条之规定，判决如下：
位于本市童家巷21号新式楼1幢，南边1层西边一间房屋归惠某某所有；南边1层东边一间房屋归王某某所有；南边2层两间房屋归李某乙所有；北边1层西边4间归童某乙、童某甲所有；北边1层东起第一间房屋归李某甲所有；北边1层东起第二间房屋归刑某所有；北边1层东起第三间房屋归刘某某所有；北边2层西起第一间房屋归童某丁所有；北边2层西起第二间房屋归童某戊所有；北边2层西起第三间房屋归欧某某所有；北边2层西起第四间房屋归杨某某所有；北边2层西起第五间房屋归何某某所有；北边2层西起第六间房屋归童某丙所有；北边2层西起第七间房屋归朱某某所有。楼梯间、外廊由原、被告共有共用。
案件受理费4300元，由被告承担2185元，原告承担2115元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审判长 王素梅
审判员 左 立
审判员 杨海涛
二〇一五年六月十日
书记员 于继勇