湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1002民初4184号
原告：郴州农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：肖帆，该公司董事长。
委托诉讼代理人：曾勇军，男，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：李元丽，女，该公司工作人员。
被告：曾旭东，男。
原告郴州农村商业银行股份有限公司（以下简称郴州农商行）与被告曾旭东金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月24日立案后，依法适用普通程序，于2018年3月9日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曾勇军、被告曾旭东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郴州农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告曾旭东偿还贷款本息519823.20元（其中贷款本金360000元，从2014年2月1日起算至2017年8月1日止，利息159823.20元。从2017年8月2日起至实际清偿之日止的逾期利息按年利率14.76%计算）。2、原告对被告曾旭东所有的抵押房产享有抵押权，原告有权在约定担保范围内对该抵押房产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。3、本案相关诉讼费用由被告承担。
曾旭东答辨要点：欠款属实，但希望逾期利息不要计算罚息，按照原利息计算。
查明的事实
根据双方当事人的诉辨主张和举证质证情况，本院确认如下事实：
1、郴州农商行前身是郴州市农村信用合作联社，郴州市苏仙区农村信用合作联社中兴信用社原系郴州市农村信用合作联社下属分支机构，2014年7月30日机构名称变更为郴州农村商业银行股份有限公司中兴支行。
2、2012年7月19日，曾旭东作为借款人，郴州市苏仙区农村信用合作联社中兴信用社作为贷款人，双方签订《个人贷款合同》，约定借款金额为360000元，借款期限36个月；借款用途为房屋装修；贷款利率在中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上可适当浮动，约定合同利率为月利率8.2‰，采用固定利率，不因任何原因进行调整。本合同项下借款自实际借款日起按日计息，按季结息，借款到期利随本清，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定。本合同项下借款为抵押贷款。
3、2012年7月19日，曾旭东与郴州市苏仙区农村信用联社中兴信用社签订《抵押合同》，曾旭东作为抵押人自愿以位于郴州市潘家湾新村68号栋101室和201室房产（产权证号：郴房权证市测区字第000867**）为本人借款360000元提供抵押担保。抵押权人为郴市苏仙区农村信用联社中兴信用社。抵押担保范围包括本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切费用等。抵押房产已办理相应抵押登记手续，房屋他项权证号为郴房他证苏仙区字第5120043**号。
4、2012年7月24日，郴州市苏仙区农村信用联社中兴信用社依据《个人贷款合同》向曾旭东发放贷款360000元。曾旭东借款后偿还了部分利息。截至2017年8月1日止，曾旭东尚欠郴州农商行借款本金360000元及利息159823.20元。其中借期内利息50156.4元，逾期利息（含罚息）109666.8元.郴州农商行多次催收未果，故诉至法院提出前述诉求。
裁判的理由和结果
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。一、原告郴州农商行虽不是金融借款合同当事人，但作为郴州市苏仙区农村信用合作联社中兴信用社债权债务的承继人，其有权向债务人行使债权，是本案适格原告。郴州市苏仙区农村信用合作联社中兴信用社与被告曾旭东签订的《个人贷款合同》、《抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，双方应按约定全面履行各自的义务。郴州市苏仙区农村信用合作联社中兴信用社已依约向被告曾旭东发放贷款，而被告曾旭东未按照合同约定偿还贷款本息，其行为已构成违约，应承担还本付息责任。因此，原告诉请被告曾旭东偿还本金360000元、利息159823.20元（暂计算至2017年8月1日，自2017年8月2日起逾期利息按年利率14.76%计算至贷款清偿之日止），本院予以支持。二、以建筑物进行抵押的，抵押权自登记时生效。原告郴州农商行与被告曾旭东就抵押房屋办理了他项权证，抵押已经生效，故原告郴州农商行要求对抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求，本院予以支持。三、按照合同约定，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。被告曾旭东应按合同约定在2015年7月20日前偿还本金360000元，但逾期未归还，故原告郴州农商行从2015年7月20日起按合同约定年利率14.76%计算逾期利息（含罚息），本院予以支持。故被告曾旭东辨称逾期还款按原利率计算利息，无事实依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、限被告曾旭东于本判决生效后十日内偿还原告郴州农村商业银行股份有限公司借款本金360000元、利息159823.20元及自2017年8月2日起至实际付清之日止按照年利率14.76%标准计算的利息；
二、原告郴州农村商业银行股份有限公司对被告曾旭东所抵押的位于郴州市潘家湾新村68号栋101室和201室房产（郴房权证市测区字第000867**）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8998元，由被告曾旭东负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 杨宗文
人民陪审员 尹敏莲
人民陪审员 李一庆
二〇一八年四月十日
书 记 员 张 靓
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。