贵州省玉屏侗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0622民初99号
原告：玉屏侗族自治县惠民股金服务部（统一社会信用代码91520622314278910E），住所地玉屏侗族自治县皂角坪街道人民路284号。
法定代表人：田永光，该服务部理事长。
被告：罗爱萍，女，1970年2月24日出生，侗族，住贵州省铜仁市万山区。
被告：何思文，男，1965年12月7日出生，汉族，住贵州省铜仁市万山区。
原告玉屏侗族自治县惠民股金服务部（以下简称惠民股金服务部）与被告罗爱萍、何思文小额借款合同纠纷一案，本院于2017年2月14日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月1日公开开庭进行了审理。原告惠民股金服务部的法定代表人田永光到庭参加诉讼，被告罗爱萍、何思文经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告惠民股金服务部向本院提出诉讼请求：1.罗爱萍、何思文偿还惠民股金服务部调剂股金10万元及逾期7个月的调剂占用费15,400元；2.罗爱萍、何思文不能偿还调剂股金及调剂占用费时，惠民股金服务部有权以罗爱萍的抵押房屋拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3.诉讼费由罗爱萍、何思文承担。事实和理由：2015年1月31日，罗爱萍与何思文用玉房权证大龙字第××号房屋做抵押，向惠民股金服务部申请调剂股金10万元用于资金周转，双方约定调剂期限为12个月零8天，即2015年1月31日至2016年2月7日，到期后归还调�股金，并按股金服务部股金使用费率支付调剂占用费。到期后，罗爱萍、何思文以没钱为由拒绝归还本金及调剂占用费。
原告惠民股金服务部在举证期限内提交了下列证据：
1、股金调剂合同。证实罗爱萍、何思文于2015年1月30日与原告签订股金调剂合同，调剂金额为10万元，调剂期限为2015月1月30日至同年3月30日，日占用费率为0.073%。
2、抵押合同。证实原告与罗爱萍、何思文于2015年1月30日签订抵押合同，罗爱萍、何思文用其共有的玉房权证大龙字第××号房屋作抵押，并办理抵押登记。
3、社员股金调剂付款凭单。证实原告于2015年1月30日调剂10万元给罗爱萍使用，到期日2015年3月30日，日占用费率0.073%。
4、股金调剂抵押承诺书。证实罗爱萍于2015年1月30承诺用其房屋作抵押。
5、共同还款责任确认书。证实罗爱萍、何思文于2015年1月30日确认对罗爱萍向原告申请取得的调剂金10万元，负共同连带还款责任。
6、股金调剂使用申请书。证实罗爱萍于2015年1月30日向原告申请使用调剂金10万元，期限为2015年1月30日至同年3月30日。
7、何思文、罗爱萍的身份证。证实何思文、罗爱萍的基本身份情况。
8、承诺书。证实罗爱萍、何思文于2015年11月17日承诺，对罗爱萍2015年1月31日在原告处调剂的借款10万元于2016年2月7日归还，如不能归还，配合原告处理借款的抵押物，不够偿还的，继续承担偿还责任。
9、股金调剂展期协议。证实罗爱萍、何思文与原告于2015年11月17日达成协议，将原调剂合同中的调剂期限展期至2016年2月7日。
被告罗爱萍、何思文未答辩，亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：2015年1月30日，罗爱萍向惠民股金服务部申请调剂使用股金10万元，双方于同日签订股金调剂合同和抵押合同，约定惠民股金服务部向罗爱萍提供股金10万元用于资金周转，使用期限为2个月（2015年1月30日至同年3月30日），股金占用费（利息）按日0.073%计算，逾期则按月加收50%的罚息；罗爱萍用其与何思文共有的位于大龙镇××路的玉房权证大龙字第××号房屋进行抵押担保，并于当日办理抵押登记。何思文以配偶和财产共有人的身份在股金调剂合同、抵押合同上签名，并与罗爱萍共�向惠民股金服务部承诺，对罗爱萍申请调剂使用的股金10万元承担共同连带还款责任。惠民股金服务部于2015年1月31日向罗爱萍发放股金10万元。2015年11月17日，罗爱萍与惠民股金服务部签订股金调剂展期协议，将股金调剂使用期限自2015年3月31日延长至2016年2月7日；罗爱萍向惠民股金服务部承诺，若在2016年2月7日前不能归还本金，愿配合惠民股金服务部处理抵押物。股金调剂展期协议及罗爱萍书写的按期还款承诺上何思文的签名不是何思文书写。罗爱萍取得股金后，向惠民股金服务部支付了2015年2月2016年6月期间的利息，2015年2月至9月，每月2,200元；2015年10月至2016年6月，每月3,300元，共计47,300元。
上述事实，有惠民股金服务部的陈述及其提交的股金调剂合同、抵押合同、付款凭证、抵押承诺书、共同还款责任确认书、股金调剂使用�请书、展期协议、还款承诺书、罗爱萍与何思文的身份证等证据证实。
本院认为，惠民股金服务部与罗爱萍、何思文签订的股金调剂合同和抵押合同，没有违反法律法规的禁止性规定，自双方当事人签字之日起依法成立并生效，对双方当事人均具有约束力。惠民股金服务部按合同约定向罗爱萍交付股金后，罗爱萍应在约定的使用期限届满后履行偿还义务；何思文系罗爱萍丈夫，知悉罗爱萍向惠民股金服务部申请使用股金的用途，应与罗爱萍承担共同偿还责任。罗爱萍、何思文在不能偿还股金及占用费时，惠民股金服务部享有在抵押财产拍卖、变卖所得的价款范围内优先受偿的权利。惠民股金服务部与罗爱萍、何思文约定股金占用费按日0.073%计算，折合年利率26.645%；股金逾期未还的，加收50%占用费，折合年利率39.968%，均超过法定保护利率的上限，超过部分不予保护。惠民股金服务部与罗爱萍、何思文约定的股金使用期限为2015年1月30日至同年3月30日，惠民股金服务部于2015年1月31日向罗爱萍交付股金，股金占用费应从股金交付之日开始计算；股金使用期限届满后，罗爱萍、何思文未能及时归还，罗爱萍与惠民股金服务部签订展期协议，将股金使用期限延长至2016年2月7日，此期间的占用费按年利率24%计算；2016年2月8日至同年6月30日，罗爱萍已向惠民股金服务部支付的逾期占用费按年利率36%计算。惠民股金服务部主张占用费从已付占用费的次日（2016年7月1日）计算7个月至2017年1月31日，未违反双方约定，本院予以支持。罗爱萍、何思文应支付的股金占用费，按照惠民股金服务部的诉讼请求、查明的事实和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二�六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”的规定，计算如下：1、2015年1月31日至2016年2月7日期间的占用费：100000×24%÷365×373=24526.03元；2、2016年2月8日至6月30日期间的占用费：100000×36%÷365×143=14104.11元；3、2016年7月1日至2017年1月31日期间的占用费：100000×24%÷365×215=14136.99元。上述费用合计52,767.13元，罗爱萍已支付的占用费47,300元从中扣减。被告罗爱萍、何思文经本院公告送达开庭传票，公告期满未到庭应诉，不影响本案审理。
综上所述，惠民股金服务部与罗爱萍、何思文签订的股金调剂合同、抵押合同，合法有效，惠民股金服务部向罗爱萍交付了股金，在使用期限届满后，罗爱萍、何思文应承担共同偿还责任；双方约定的股金占用费超过法定利率标准，超过部分无效，应按法定标准计算。罗爱萍、何思文在不能履行偿还义务时，惠民股金服务部对罗爱萍、何思文抵押的财产所拍卖、变卖取得的价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，判决如下：
一、被告罗爱萍、何思文于本判决生效后10日内共同偿还原告玉屏侗族自治县惠民股金服务部股金10万元及占用费（利息）5,467.13元（应付52,767.13元，已付47,300元）；
二、原告玉屏侗族自治县惠民股金服务部在被告罗爱萍、何思文不能履行前述债务时，对罗爱萍、何思文抵押的玉房权证大龙字第××号房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、驳回原告玉屏侗族自治县惠民股金服务部的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2,608元，由原告玉屏侗族自治县惠民股金服务部负担200�，被告罗爱萍、何思文负担2,408元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决发生法律效力。原告可在本判决限定的履行期限届满后二年内，向本院或被执行财产所在地基层人民法院申请强制执行。
审 判 长 张西强
审 判 员 钟金和
人民陪审员 舒 英
二〇一七年八月十五日
书 记 员 许 莎