江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0282民初2462号
原告江苏银行股份有限公司宜兴支行，住所地江苏省宜兴市宜城街道荆溪南路58号。
负责人顾雪军，该支行行长。
委托代理人马晓东，江苏衡立律师事务所律师。
被告无锡市鑫鼎制冷设备有限公司，住所地宜兴市宜城街道解放东路307号。
法定代表人朱斌，该公司总经理。
委托代理人陈俊，该公司职员。
被告朱斌，男，1972年10月9日生，，汉族，住宜兴市。
被告胡丽萍，女，1972年12月24日生，，汉族，住宜兴市。
原告江苏银行股份有限公司宜兴支行（以下简称江苏银行）与被告无锡市鑫鼎制冷设备有限公司（以下简称鑫鼎公司）、朱斌、胡丽萍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月9日受理后，依法由审判员吕欢适用简易程序，于同年4月13日公开开庭进行了审理。原告江苏银行的委托代理人马晓东、被告鑫鼎公司的委托代理人陈俊到庭参加诉讼。被告朱斌、胡丽萍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏银行诉称：2014年9月19日，江苏银行与鑫鼎公司签订《流动资金借款合同》（以下称《借款合同》），并按约发放贷款180万元，合同中对借款期限、利率、律师费承担等作了明确约定；2014年9月15日，江苏银行与朱斌、胡丽萍签订《最高额抵押合同》（以下称《抵押合同》），约定朱斌、胡丽萍以其名下房产和土地提供抵押担保。2015年9月18日，江苏银行与鑫鼎公司、朱斌、胡丽萍签订《借款展期协议》（以下简称《展期协议》），展期至2016年3月17日，展期金额170万元，年利率7.5%，同时约定原借款合同和担保合同继续有效。朱斌、胡丽萍两次出具承诺书承诺对借款合同和展期协议承担共同还款责任。现鑫鼎公司逾期未足额归还本息及垫付款，故请求法院判决：1、鑫鼎公司立即归还借款本金1622043.3元及逾期罚息（以1622043.3元为基数，自2016年11月21日起至实际还款之日止，按年利率11.25%计算）；2、鑫鼎公司赔偿江苏银行为实现债权需发生的律师费损失62860元；3、本案诉讼费由鑫鼎公司负担；4、江苏银行有权对朱斌、胡丽萍提供抵押的房产和土地（房屋产权证号分别为：宜房权证宜城字第××号、第××号、第A0053190号；土地证号为：宜国用（2006）字第041007353号）折价、拍卖或者变卖后所得价款在第1、2、3项诉讼请求金额范围内优先受偿；5、请求判令朱斌、胡丽萍对上述第1、2、3项诉讼请求承担共同还款责任；
被告鑫鼎公司辩称：对借款事实无异议，但现在企业情况不太好，无力偿还。
被告朱斌未作答辩。
被告胡丽萍未作答辩。
经审理查明：2014年9月15日，朱斌、胡丽萍与江苏银行签订《最高额抵押合同》1份，约定：约定朱斌、胡丽萍在最高额300万元范围内为鑫鼎公司自2014年9月15日起至2017年9月14日止与江苏银行签订的借款、银票、贸易融资、包含资金业务及其他授信业务合同，及其修订或补充提供抵押担保。担保范围为鑫鼎公司在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、律师费、诉讼费、财产保全费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用。朱斌、胡丽萍同意主合同项下任何债权到期后展期或延期还款时，本抵押合同继续有效。朱斌、胡丽萍提供的抵押物为其所有的坐落于宜兴市××、××号，杏花新城西侧拆迁安置1#楼5号的房产（房屋所有权证号依次为：A0070679号、A0070677号、A0053190号）及土地使用权{土地使用权权证号：宜国用（2006）字第041007353号}。双方依法办理了抵押登记手续，登记记载的债权金额分别为83万元、147万元、56万元、14万元。
2014年9月19日，江苏银行与鑫鼎公司签订编号为苏银锡（宜兴）借合字第2014091513号的《借款合同》，约定江苏银行向鑫鼎公司发放借款180万元；借款期限自2014年9月19日至2015年9月18日；贷款利率为年利率7.5%；借款按月结息，结息日为每月的20日；采用固定利率的借款到期（含提前到期），借款人不能按时还清借款，贷款人有权自逾期之日起按本合同借款利率加收50%计收罚息，对借款人逾期未付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；借款人应当按本合同约定按时足额偿还借款本金和利息，若借款人未履行或违反本合同规定的各项义务的，贷款人有权要求借款人提前归还贷款，宣布全部贷款提前到期；借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收借款本息所需的费用，包括但不限于公告费、律师费、财产保全费等，由借款人负担。同日，江苏银行向鑫鼎公司发放贷款180万元。
2014年9月19日，朱斌与胡丽萍分别向江苏银行出具承诺书（以下简称《承诺书一》），承诺愿意履行鑫鼎公司自2014年9月19日至2017年9月18日期间在江苏银行办理各类业务而实际形成的债务本金最高余额180万元整、利息（包括复利和罚息）、违约金、损害金、江苏银行垫付的有关费用和诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、差旅费等贵行实现债权的一切费用以及所有其他债务人应付费用等债务。无论江苏银行对上述债权是否拥有担保（包括不但限于债务人提供的物的担保、第三人提供的物的担保、保证、保函、备用信用证等），朱斌与胡丽萍作为债务加入方自愿履行上述债务人的债务，同时本承诺并不免去债务人或担保人履行主从债务的责任。
2015年9月18日，江苏银行与鑫鼎公司、朱斌、胡丽萍又签订《展期协议》，约定：鉴于鑫鼎公司不能足额偿还与江苏银行签订的编号为苏银锡（宜兴）借合字第2014091513号的《借款合同》项下借款，鑫鼎公司申请展期，江苏银行同意对借款合同项下的借款展期，朱斌、胡丽萍同意为鑫鼎公司继续提供担保。展期后到期日为2016年3月17日，展期金额170万元，利率为年利率7.5%。
2015年9月18日，朱斌与胡丽萍分别向江苏银行出具承诺书，确认两人于2014年9月19日为鑫鼎公司自2014年9月19日至2017年9月18日期间在江苏银行的所有授信业务最高金额不超过180万元提供债务加入，现对鑫鼎公司与江苏银行签订的《展期协议》的事实予以确认，并按照《承诺书一》履行鑫鼎公司的债务。
另查明：（一）就展期协议中的170万元借款，鑫鼎公司陆续归还借款本金合计77956.7元，并结清了2016年11月20日之前的利息。其余本息均未支付，各债务加入人未履行保证责任。（二）江苏银行为本次诉讼与江苏衡立律师事务所签订委托代理合同一份，就本案委托江苏衡立律师事务指派律师进行诉讼，约定律师费为62860元。
上述事实，有《流动资金借款合同》、借款借据、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》、业务专用凭证、房屋他项权证、土地他项权证、承诺书、《委托代理协议》及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：江苏银行与鑫鼎公司签订的《借款合同》、《展期协议》合法有效。江苏银行按约放款后，因鑫鼎公司未能按约归还借款本金及相应利息等，鑫鼎公司已构成违约。因此，江苏银行有权按约主张鑫鼎公司归还相应借款本息、逾期罚息及律师费损失。
江苏银行与朱斌、胡丽萍签订的《抵押合同》合法有效。朱斌、胡丽萍以自有的房产及土地使用权为其借款向江苏银行提供抵押担保并办理了抵押登记手续，江苏银行对该抵押财产依法享有优先受偿权。
朱斌、胡丽萍出具承诺书，自愿作为债务加入方履行鑫鼎公司结欠江苏银行上述合同项下全部债务，是其作为债务加入承担合同义务的真实意思表示，故江苏银行要求朱斌、胡丽萍承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。
对江苏银行主张的律师费用，因在合同中均明确了实现债权费用的负担，且江苏衡立律师事务所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、无锡市鑫鼎制冷设备有限公司应于本判决生效之日起10日内归还江苏银行股份有限公司宜兴支行借款本金1622043.3元及逾期罚息（以1622043.3元为基数，自2016年11月21日起至实际还款之日止，按年利率11.25%计算）。
二、无锡市鑫鼎制冷设备有限公司应于本判决生效之日起10日内支付江苏银行律师费62860元；
三、对无锡市鑫鼎制冷设备有限公司的前述第一项、第二项债务及本案诉讼费用，江苏银行股份有限公司宜兴支行有权以朱斌、胡丽萍所有的抵押财产，即分别座落于于宜兴市岳堤南苑56号1908号、1808号，杏花新城西侧拆迁安置1#楼5号的房产（房屋所有权证号依次为：A0070679号、A0070677号、A0053190号）及土地使用权{土地使用权权证号：宜国用（2006）字第041007353号}以折价，或以拍卖、变卖前述房屋所有权和土地使用权的价款，分别在抵押登记载明的债权数额83万元、147万元、56万元、14万元范围内优先受偿；
四、朱斌、胡丽萍对无锡市鑫鼎制冷设备有限公司的上述第一、二项债务承担共同还款责任。
如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21904元，减半收取10952元、诉讼保全费5000元，合计15952元，由鑫鼎公司、朱斌、胡丽萍共同负担。该款已由江苏银行预交，鑫鼎公司、朱斌、胡丽萍于判决生效之日起10日内将该款直接支付给江苏银行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 吕欢
二〇一七年四月十七日
书记员 汤珞
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。