广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0902民初2438号
原告：杨强，男，1966年7月20日生，汉族，住广西玉林市玉州区。
原告：陶文健，男，1954年8月16日出生，汉族，住广西兴业县。
原告：文理，男，1960年12月11日出生，汉族，广西兴业县。
原告：钟东，男，1969年11月1日出生，汉族，广西兴业县。
上述四原告共同委托诉讼代理人：杨德为，广西桂南律师事务所律师。
被告：毛德清，男，1961年2月13日生，汉族，住广西玉林市宏佳商贸市场二楼（名山开发区。
委托诉讼代理人：陈武能，玉林市玉州区南江街道法律服务所工作者。
原告杨强、陶文健、文理、钟东与被告毛德清租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。四原告的共同委托诉讼代理人杨德为，被告毛德清及其委托诉讼代理人陈武能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判决自2016年9月1日起解除原、被告签订的《玉林市宏佳商贸市场租赁合同》；2、判令被告付清2016年5、6、7、8月（每月41900元）租金167600和2013-2015年所欠租金96000元，共263600元给原告；3、判令被告支付暂计至2016年7月31日的违约金约25000元（违约金计算：①以2013-2015年所欠租金96000元计算本金，以2%月利率计付，自2016年1月1日起暂计至2016年7月31日；②2016年每月租金41900元累加为计算本金，以2%月利率计付，至2016年4月26日起计至2016年7月31日，以后继续计算计付清之日止）；4、判令被告支付2016年9月1日起至搬离原告的宏佳商贸市场之日止的场地占用费给原告（按双方签订租赁合同约定租金具体计，如逾期的应支付违约金）；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2010年8月5日，经原、被告双方协商一致并签订了《玉林市宏佳商贸市场租赁合同》，合同约定：由被告毛德清向原告租赁玉林市宏佳商贸市场整层二楼作家俱城使用。租赁期限10年。2016年1月1日起每月租金41900元，每个月25日前交纳下个月的租金给原告。合同第四条第二款还约定：如乙方（被告方）逾期交纳租金的，按拖欠租金数额以月利率5%计付违约金给甲方（原告方），逾期二个月未交的，除支付违约金外，甲方有权提前解除合同。合同签订后，原告履行了自己的义务，期间被告有过多次不按合同约定时间支付租金的行为。被告尚欠2015年的租金96000元未交清给原告，2016年4月25日起拖欠原告2016年5-8月的租金至今未支付给原告。毛德清拖欠租金的行为已构成违约，原告有权提前解除双方的合同。为此向法院提起诉讼。
被告毛德清辩称，请求依法驳回原告诉讼请求。理由：1、原告存在违约行为，被告不存在违约行为，原被告签订的《玉林市宏佳商贸市场租赁合同》应继续履行；2、被告不存在违约反而是原告存在违约，原告起诉的违约金25000元及其他违约金的支付计算法院不应该支持；3、被告投资几百万经营家俱城，交保证金12万元给原告，一年缴交租金给原告几十万元，由于原告不按租赁合同履行义务，造成被告经营损失惨重，被告不追究原告的责任，原告反而得寸进尺起诉被告，原告的行为是不守诚信，不按合同办事的违约行为，原告请求被告搬离宏佳市场法院不应支持。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实本院认定如下：一、租赁场地的面积问题。原告主张市场二楼是整层出租给被告，已按照合同的约定将二层3861平方米的场地交给被告使用。被告则认为使用的面积只有3790平方米，有71平方米的场地不得使用。在庭审中，被告明确表示对二层租赁的场地的面积没有丈量过，且从2010年8月份双方签订合同之日起，上述场地一直是被告使用，其也按合同约定正常交纳租金，2015年之前对使用的面积也没有提出过异议。因此，对被告主张本院不予采信。二、原告是否存在违约行为。其一、被告主张原告不按合同约定提供3861平方米的场地给其使用构成违约的问题，前文已述，不再赘述；其二、被告主张原告将货梯出入的通道出租给他人使用并用铁皮在出入口建成房屋出租给他人使用，影响其正常营业，违反合同约定。对其主张被告未能提供相关证据证明，原告亦不认可，本院不予采纳；其三、被告主张原告将商场出入的大门出租给他人摆摊，允许其他商户在大门口及两边消防通道经营，长期阻塞被告出入，影响其经营。对其主张，被告提供了《投诉书》、《玉林市城市管理综合执法局关于王阳春信访事项的答复意见书》、照片等证据证明。从照片中，可以看到商场门口是一片空地，用来停放车辆。由于拍摄角度问题，从照片中无法看清停放的车辆是否影响通道通行。上述照片中也没有看到商场出入的大门及两边消防通道有人摆摊，故对被告的该主张，本院不予采纳。三、被告毛德清是否存在违约行为。被告以使用场地面积不足等为由，在原告多次催促后，拒不支付2016年5月至8月的租金，其行为已构成违约，应承担违约责任。
本院经审理认定事实如下：2008年11月16日，四原告与玉林市宏佳房地产开发有限公司签订《房屋租赁合同》，约定由上述公司将位于名山开发区的玉林市宏佳商贸市场一、二楼约7000平方米整体出租给四原告作为综合农贸市场以及综合超市使用。租赁期限从2009年1月1日至2023年12月31日止，共25年。2010年8月5日，经四原告以玉林市宏佳商贸市场管理办公室的名义与被告毛德清签订了《玉林市宏佳商贸市场租赁合同》，合同约定：由原告将玉林市宏佳商贸市场整层二楼出租给被告毛德清作为家俱城使用（使用面积3861平方米）。租赁期限10年，从2010年8月18日起至2020年2月31日止。其中，从2010年8月18日起至2010年11月17日为装修期，免收租金。2015年年租金约定为47.88万元，2015年6-7月份被告尚欠原告租金6000元未付。2016年年租金约定为50.28万元。2016年5月之前的租金，被告已全部支付给原告。从2016年5月起至8月四个月的租金共16.76万元，被告没有支付给原告。合同还约定：每个月25日前交纳下个月的租金给原告，如被告逾期交纳租金的，按拖欠租金数额以月利率5%计付违约金，逾期二个月未交的，除支付违约金外原告还有权解除合同。在诉讼中，原告请求违约金按月利率2%计算，且不同意调解坚决要求解除合同。
本院认为，原被告双方于2010年8月5日签订的《玉林市宏佳商贸市场租赁合同》，是双方在平等自愿的基础上签订的，系双方当事人的真实意思表示，对双方当事人均具有约束力。由于从2016年5月起至2016年8月止的租金共16.76万，被告均没有支付给原告，其行为已构成违约，根据双方合同的约定，原告请求提前解除合同合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金…。”的规定，原告请求被告支付上述期间的租金合法有据，本院予以支持。被告拒不支付租金的辩解，理由不充分，本院不予采信。根据上述合同的约定，被告还应支付违约金给原告，原告请求违约金按月利率2%计算符合法律规定。原告主张被告从2013年至2015年间尚欠其租金96000元未支付，要求被告支付该笔租金并支付相应产生违约金，未能提供相关证据证实，本院予以驳回。被告毛德清在合同解除后，应在合理期间内搬离上述租赁的场地，将场地清空归还给原告。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、解除玉林市宏佳商贸市场管理办公室与被告毛德清于2010年8月5日签订的《玉林市宏佳商贸市场租赁合同》。
二、被告毛德清于本案判决生效之日起三个月内将其租赁的位于玉林市宏佳商贸市场二楼整层清空归还给原告杨强、陶文健、文理、钟东。
三、被告毛德清于本案判决生效之日起十日内支付从2016年5月起至2016年8月止所欠租金16.76万元给原告杨强、陶文健、文理、钟东。
四、被告毛德清支付违约金给原告杨强、陶文健、文理、钟东（违约金的计算：以所欠租金16.76万元为基数，自2016年9月起至本案生效判决确定的履行期限届满之日止，按月利率2%计付）。
五、驳回原告其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内向本院申请执行。
本案受理费5629元，减半收取为2815元（原告已预交），由被告毛德清负担1635元，原告杨强、陶文健、文理、钟东共同负担1180元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。于上诉期限届满之日起七日内预交上诉受理费5629元（受理费户名：广西玉林市中级人民法院诉讼费专户，账号：20×××57，开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行），逾期不交，也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 李良敏
二０一六年十二月十六日
书记员 黄丽静