.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区贺兰县人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2016）宁0122民初2244号原告：李天龙，男，汉族，1958年8月14日出生，宁夏回族自治区贺兰县人，大学文化，贺兰县政协退休公务员，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：马思婷，宁夏海潮律师事务所律师。被告：高伟，男，汉族，1956年6月15日出生，宁夏回族自治区贺兰县人，初中文化，农民，住宁夏回族自治区贺兰县。被告:孙兵，男，汉族，1962年7月8日出生，宁夏回族自治区贺兰县人，小学文化，个体户，住宁夏回族自治区贺兰县。原告李天龙诉被告高伟、孙兵房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月13日立案受理后，因被告高伟、孙兵均不在原址居住，现住址不详，本院依法于2016年8月4日登报对被告高伟、孙兵进行了送达，公告期满后，依法组成合议庭于2016年11月7日公开开庭进行了审理，原告李天龙及其委托代理人马思婷到庭参加诉讼，被告高伟、孙兵经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李天龙向本院提出诉讼请求：1、依法判令贺兰县兰庭花园南门西侧10楼20号营业房(南门西侧由东向西数第四间)房屋归原告所有;2、依法判令二被告返还原告多支付的购房款10390.96元;3、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：二被告系亲属关系，涉案贺兰县兰庭花园南门西侧10楼20号营业房系宁夏荣泽房地产开发公司抵顶给第二被告孙兵的房屋，为办理银行贷款第二被告孙兵借用第一被告高伟的名义与宁夏荣泽房地产开发公司签订了《商品房买卖合同》。2008年5月18日，原告与第二被告孙兵达成口头协议，约定原告购买贺兰县兰庭花园南门西侧10楼20号营业房，原告向第二被告孙兵交付1万元购房定金。2008年6月23日，原告与第二被告孙兵就购买该房屋签订《购房协议》，协议约定:房屋价款12万元，双方签约后，原告再向被告孙兵支付3万元，被告孙兵将房屋钥匙交给原告进行内部装修，并投入使用，待第二被告孙兵将房屋合同转到原告名下后，原告再付6万元，购房发票办妥后，补齐最后2万元房款。后原告按照协议的约定向第二被告支付3万元购房款，却被告知为了办理银行贷款，第二被告将房屋登记在第一被告高伟名下。原告提出质疑时，第二被告孙兵向原告承诺，将尽快偿还贷款，为原告办理房屋登记手续。后因第二被告发生车祸受伤住院，原告又向第二被告孙兵支付4万元购房款。此后，第二被告因无力偿还银行贷款，在银行催促下，二被告要求原告代为偿还银行贷款作为购房款，并承诺还款解押后为原告办理房屋登记手续。在此情况下，原告代二被告偿还了银行贷款共计50390.96元，赎出了抵押合同。第一被告将购房合同交给原告后，二被告以各种理由推诿，迟迟不给原告办理房屋登记手续，现依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释一》第二条的规定，特诉至法院，望判如所请。被告高伟、孙兵经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向法庭提交书面意见及证据，视为放弃答辩、举证、质证等诉讼权利。原告为证明其主张向法庭提交了证据一、贺兰县公安局对被告孙兵、高伟的询问笔录两份、商品房买卖合同正本一份，证据二、购房协议一份、补充协议三份，证据三、收条四张，证据四、中国工商银行个人业务汇款凭证五张、个人贷款提前归还查询结果单一张、中国工商银行贺兰工行出具的证明一份及工商银行还款凭证二张。上述证据经本院审查，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院均予以采信。本院经审理认定事实如下：被告孙兵因承揽工程持有顶账房，原告欲向其购买房屋，于2008年5月18日给被告孙兵支付购房订金10000元。后双方于2008年6月23日签订购房协议一份，约定被告孙兵将其所有的的位××县号营业房（由东向西第四间）以总价120000元出售给原告。因暂时不能办理过户手续，原告暂支付被告孙兵30000元，被告孙兵先将房屋钥匙交给原告，由其装修并使用。待被告将购房合同转到原告名下后，原告再支付60000元，购房发票办妥后，再补齐最后20000元。次日，原告向被告孙兵依约支付30000元，被告孙兵将涉案房屋交由原告占有使用。2008年10月22日，双方又签订补充协议一份，约定因被告孙兵偶遇交通事故经济困难，虽然目前房屋后续尚未办理，原告自愿再支付30000元帮助被告孙兵度过难关，其余50000元仍按原协议办理。因涉案房屋以被告高伟名义抵押贷款，被告孙兵承诺尽快还贷，确保合同、发票尽快过户原告，若因与被告高伟发生产权纠纷，不能保证原告合法产权时，被告孙兵承担由此引起的一切后果。原告按补充协议约定又向被告孙兵支付30000元。其后原告于2009年1月19日又向被告孙兵支付房款10000元。双方于2010年5月9日又签订房屋买卖补充协议一份，约定双方之前签订的协议仍然有效，2008年6月23日之前该营业房发生的采暖、物业管理费及此后产生的采暖分户改造费用等已由原告交纳，日后在支付剩余房款时扣除。被告孙兵应尽快设法办理过户手续，若因手续拖延，造成费用增加，由被告孙兵承担。另查明，被告高伟与宁夏荣泽房地产开发有限公司就涉案房屋于2006年8月21日签订商品房买卖合同，并以涉案房屋作抵押在中国工商银行股份有限公司贺兰支行贷款60000元。自2011年起原告分多次向中国工商银行股份有限公司贺兰支行还款50390.96元，将上述贷款结清。被告孙兵于2014年6月4日向原告出具收条一张，载明收到原告50390.96元。被告高伟、孙兵分别于2014年1月23日、5月26日接收贺兰县公安局的询问时，均陈述涉案房屋系由开发商顶付给孙兵所有，因被告孙兵借用被告高伟的名义向银行贷款，将涉案房屋的合同签订于被告高伟名下，并贷款60000元由被告孙兵使用，后被告孙兵仅偿还了部分贷款，其余部分由原告偿还。原告共支付被告孙兵购房款及代偿贷款共计130390.96元。本院认为，原告要求确认贺兰县兰庭花园南门西侧10号楼20号营业房（由东向西第四间营业房）的所有权，本案属于所有权确认纠纷。被告高伟名义上与宁夏荣泽房地产开发有限公司就涉案房屋签订了商品房买卖合同，但其本人于2014年1月23日在公安机关询问时陈述，系被告孙兵为了以其名义贷款，自行将宁夏荣泽房地产开发有限公司抵顶的涉案房屋签订商品房买卖合同至其名下，被告高伟并未实际购买涉案房屋，也未实际支付购房款，其本人至今也未占有、使用过涉案房屋。在其与宁夏荣泽房地产开发有限公司签订商品房买卖合同前后，均由被告孙兵实际占有、处分涉案房屋。被告高伟就涉案房屋与宁夏荣泽房地产开发有限公司之间不存在真实的商品房买卖合同关系，其并非涉案房屋的所有权人。涉案房屋由宁夏荣泽房地产开发有限公司开发建设，由该公司取得初始所有权，宁夏荣泽房地产开发有限公司在房屋建成后即以顶付工程款的形式将涉案房屋交由被告孙兵占有、使用，同时依被告孙兵的指示将商品房买卖合同签至被告高伟名下，由被告孙兵以被告高伟的名义抵押贷款，被告孙兵虽然并非涉案房屋的登记所有权人，实际上已经对涉案房屋享有了占有、使用、收益和处分的权利，系涉案房屋实质上的所有权人。被告孙兵自2008年5月18日起，多次与原告李天龙签订书面的房屋买卖协议，按约向原告收取了房款，并将涉案房屋实际交付原告占有、使用至今，且多次承诺将涉案房屋办理至原告名下，被告孙兵作为涉案房屋的实际所有权人，其将涉案房屋出售于原告并实际交付，与原告之间存在真实有效的房屋买卖合同关系。涉案房屋自2008年6月交付原告占有、使用至今，宁夏荣泽房地产开发有限公司及被告孙兵、高伟均未提出异议，能够确认原告李天龙现系涉案房屋的真实所有权人。被告孙兵与原告约定房屋价款为120000元，原告向其支付80000元购房款后，又代被告孙兵偿还了贷款本息50390.96，被告孙兵向原告出具了收条，能够证明原告累计支付130390.96元，多支付的10390.96元，被告孙兵应当予以返还，对于原告要求被告孙兵返还10390.96元的诉讼请求，本院依法予以支持。被告高伟并非涉案房屋的出卖人，也未收取原告的房款，原告要求被告高伟返还超付房款没有事实依据，本院依法不予支持。被告高伟、孙兵经本院传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，应当依法承担相应的法律责任。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第三十三条、第三十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》、第一条、第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、贺兰县兰庭花园南门西侧10号楼20号营业房归原告李天龙所有；二、被告孙兵返还原告李天龙超付房款10390.96元，于本判决生效之日起十五日内日付清；三、驳回原告李天龙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费60元，公告费600元，由被告孙兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员李义军人民陪审员王维新人民陪审员何文志二〇一七年二月四日书记员郭娟