上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0117民初1027号
原告：招商银行股份有限公司上海松江支行，住所地上海市松江区。
负责人：陈杰，行长。
委托诉讼代理人：朱裕钧、张玮栋，上海申骏律师事务所律师。
被告：兰晓晞，男，1970年10月15日生，畲族，住福建省。
被告：施娟，女，1975年1月30日生，汉族，住福建省。
原告招商银行股份有限公司上海松江支行与被告兰晓晞、施娟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。后因被告下落不明，本案转为适用普通程序，组成合议庭进行审理，并于2017年6月12日公开开庭。原告委托诉讼代理人朱裕钧到庭参加诉讼。被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司上海松江支行向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告兰晓晞、施娟偿还原告贷款本金108,236.03元；2、被告兰晓晞、施娟偿付原告截至2016年10月20日的利息2,339.42元、罚息及复息172.93元以及自2016年10月21日起至借款本息实际清偿日止的利息、罚息、复息(按《个人购房借款及担保合同》约定的计算方式计算)；3、被告兰晓晞、施娟赔偿原告律师费损失3,322.45元；4、如被告兰晓晞、施娟不能清偿上述债务，原告有权以坐落于上海市松江区松汇中路XXX号地下1层06室的房产折价或者以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿。
事实与理由：被告兰晓晞、施娟系夫妻关系。2010年8月24日，原告作为贷款人(抵押权人)，被告兰晓晞作为借款人，被告兰晓晞、施娟作为抵押人，共同签订《个人购房借款及担保合同》，约定：被告兰晓晞向原告申请个人购房贷款用于购买坐落于上海市松江区松汇中路XXX号-1层地下1层06室房产；贷款金额为250,000元；贷款期限为120个月，从2010年8月24日起到2020年8月24日止，具体贷款期限以借款借据为准；本合同执行利率以国家公布的贷款基准年利率5.94%为基础上浮10%(利率浮动比例)，即为年利率6.534%，合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，执行利率按固定日调整方式进行调整；还款方式为等额本金；借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；被告兰晓晞、施娟愿意将所购上述房产的全部权益抵押给原告，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；抵押担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费)等；借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。合同签订后，原告与被告兰晓晞、施娟办理了上述房产的抵押权登记。2010年9月1日，原告向被告兰晓晞发放了借款250,000元，借款借据上载明借款期限自2010年9月1日起至2020年9月1日止。被告兰晓晞自2016年5月20日起逾期还款。2016年11月1日，原告委托上海申骏律师事务所向被告兰晓晞、施娟发送律师函，宣布贷款提前到期，要求两被告立即归还借款合同项下的全部欠款并承担原告实现债权而支出的费用。然而被告兰晓晞、施娟并未按约履行还款义务，也未履行抵押担保责任，故原告诉至法院。
被告兰晓晞、施娟未作答辩。
经审理查明，原告上述起诉所主张的事实有相应《个人购房借款及担保合同》、借款借据、上海市房地产登记证明、上海市不动产登记簿、贷款账户信息、结婚证、律师函、邮寄凭证、法律服务委托合同、上海增值税普通发票、支付凭证等证据可以证明，本院对原告起诉所述事实予以确认。
本院认为：原告与被告兰晓晞、施娟签订的《个人购房借款及担保合同》合法有效。原告如约发放了贷款，被告兰晓晞作为借款人应按合同约定按时归还借款，并支付利息。贷款期内，被告兰晓晞多次逾期还款，故原告有权按照合同约定，提前收回全部借款本金，并按照合同约定收取借款利息、罚息及复息。因被告违约，原告委托上海申骏律师事务所处理纠纷，产生律师费损失3,322.45元，被告兰晓晞应按约赔偿。被告兰晓晞向原告借款的行为发生在其与被告施娟婚姻关系存续期间，且被告施娟在《个人购房借款及担保合同》上作为抵押人签字，故被告施娟应当对被告兰晓晞上述债务的履行承担共同清偿责任。被告兰晓晞、施娟以坐落于上海市松江区松汇中路XXX号地下1层06室的房产为上述借款向原告提供抵押担保，故原告依法享有优先受偿的权利。两被告未到庭参加诉讼，且未发表答辩意见，视为其放弃答辩和质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告兰晓晞、施娟于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司上海松江支行借款本金人民币108,236.03元；
二、被告兰晓晞、施娟于本判决生效之日起十日内偿付原告招商银行股份有限公司上海松江支行截至2016年10月20日的利息2,339.42元、罚息及复息172.93元以及自2016年10月21日起至借款本息实际清偿日止的利息、罚息、复息(按《个人购房借款及担保合同》约定的计算方式计算)；
三、被告兰晓晞、施娟于本判决生效之日起十日内赔偿原告招商银行股份有限公司上海松江支行律师费损失人民币3,322.45元；
四、如被告兰晓晞、施娟不能清偿上述债务的，原告招商银行股份有限公司上海松江支行有权以坐落于上海市松江区松汇中路XXX号地下1层06室的房产折价，或以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿。
负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
案件受理费2,581元，公告费560元，合计诉讼费3,141元，由被告兰晓晞、施娟负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 胡晓晖
审 判 员 钟 玲
人民陪审员 严融融
二〇一七年六月十四日
书 记 员 李 娟
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
……
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；……
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债务数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。……
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。