黑龙江省双鸭山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑05民终388号上诉人（原审被告）：战美荣，女，汉族，系哈尔滨制药总厂职工，住哈尔滨市道里区。（未到庭）委托诉讼代理人：王芝泉，黑龙江久通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘正伟，男，汉族，系双鸭山市煤炭生产安全管理局干部，住双鸭山市尖山区。委托诉讼代理人：张连婧，黑龙江中程佳易律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王广军，男，汉族，无职业，现住址不详。（未到庭）上诉人战美荣因与被上诉人刘正伟、王广军申请执行人执行异议之诉一案，不服双鸭山市尖山区人民法院（2012）尖民初字第782号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月16日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。战美荣的委托诉讼代理人王芝泉，刘正伟及其委托代理人张连婧到庭参加了诉讼，王广军经本院公告送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。战美荣上诉请求：1.撤销原判；2.改判上诉人与被上诉人王广军（丛某某）、刘某某签订的购买王广军名下的位于哈尔滨市道理区�纬头道街36号1单元401室诉争房屋买卖协议有效，上诉人具有排除强制执行的权利；3.诉讼费、公告费由被上诉人承担。事实与理由：1.战美荣购买诉争房屋的行为是基于哈尔滨市道里区人民法院关于刘某某与王广军执行案件所产生，是三方真实意思表示，战美荣也履行了买受人义务，该买卖行为合法有效且已履行完毕；2.刘正伟于2007年7月12日提起诉讼时，战美荣已实际占有使用房屋，并支付了全部价款，协议签订、对房屋占有均在尖山区法院查封诉争房屋之前，尖山区法院查封是在上诉人签订买卖协议之后，未更名过户的责任不是上诉人过错导致，上诉人具有对诉争房屋排除解除强制执行的合法要件。刘正伟辩称，上诉人与王广军之间不存在真实合法的买卖合同关系，上诉人对诉争房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。一是上诉人与王广军之间买卖行为无第三方加以证实，其买卖行为无法证实真实性；二是根据道里区法院执行卷宗，诉争房屋是抵账给刘某某的，而非给上诉人，上诉人向房产部门提交的变更产权的申请是由王广军直接过户给上诉人，期间规避了与刘某某的产权变更行为，逃避了国家税收，是非法行为，上诉人与王广军之间买卖行为是王广军为逃避债务而做的转移财产行为。请求驳回上诉人的上诉请求，维持原判。刘正伟向一审法院起诉请求，我与被告王广军买卖合同纠纷一案已经由尖山区法院做出（2007）尖民初字第1067号民事判决书，判令王广军给付我煤款、差旅费、案件受理费等合计13万余元。判决生效后，我立即申请执行。在审理期间，尖山区法院对王广军所有的位于哈尔滨市道里区经纬头道街36号楼1单元4层1室的住宅进行了查封。在执行期间，尖山区法院作出（2010）尖法执字第82-1号执行裁定书，对该房屋继续查封。被告战美荣提出异议，认为该房屋已于2007年5月16日由王广军转卖给战美荣，尖山区法院作出（2012）尖法执异字第6号执行裁定书，裁定中止对诉争房屋的执行。因王广军下落不明，无法确认战美荣的购房行为的真实性。即使是战美荣是从王广军处购买房屋，是王广军为逃避债务，将诉争房屋转移给他人，战美荣作为买受人尚未支付全部房款，也未办理房屋过户手续，其买卖行为无效，该房屋的所有权依然归王广军所有，我作为申请执行人要求执行该房屋，符合我国法律规定。尖山区法院作出的（2010）尖法执字第82-1号执行裁定书并无不当，我不服尖山区法院作出（2012）尖法执异字第6号执行裁定书。现诉至法院，请求：1、确认位于哈尔滨市道里区经纬头道街36号楼1单元4层1室的房屋归王广军所有；2、许可刘正伟申请法院强制执�位于哈尔滨市道里区经纬头道街36号楼1单元4层1室的房屋；3、诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2007年9月12日，原告刘正伟向尖山区法院起诉与被告双鸭山市佳合煤炭经销有限公司、王广军、王某某、王某某买卖合同纠纷一案，诉讼期间，刘正伟申请财产保全，尖山区法院于2007年9月12日作出（2007）尖民初字第1067号民事裁定书，于2007年9月13日对登记在王广军名下的位于哈尔滨市道里区经纬头道街36号1单元401室诉争房屋予以查封。尖山区法院于2009年8月10日作出（2007）尖民初字第1067号民事判决书，判决内容为：1.被告王广军给付原告刘正伟煤款127597.7元并支付利息（自2000年1月21日起计算至给付之日止，按银行同期同类贷款利率计算）；2、被告王广军给付原告刘正伟催款差旅费5000元；3驳回原告刘正伟要求被告双鸭山市佳合煤炭经销有限公司、王某某、王某某给付欠款的诉讼请求。第1067号民事判决书发生法律效力后，刘正伟申请执行。尖山区法院在执行申请执行人刘正伟申请执行被执行人王广军买卖合同纠纷一案中，被告战美荣于2010年7月1日作为案外人对执行标的提出书面异议，认为在哈尔滨市道里区人民法院的主持下，购买了王广军名下的位于哈尔滨市道里区经纬头道街36号1单元401室诉争房屋，已给付房款21万元，在2007年9月13日办理产权证时，诉争房屋被尖山区法院查封，要求解除对诉争房屋的查封。尖山区法院针对战美荣执行异议于2012年11月26日作出（2012）尖法执异字第6号执行裁定书，裁定为：中止对产权登记所有人王广军的位于哈尔滨市道里区经纬头道街36号楼1单元4层1室住宅的执行。刘正伟对此裁定不服，提起诉讼。另查明，案外人刘某某作为申请人，被告王广军作为被申请人于2007年5月14日在哈尔滨�道里区人民法院做一份执行笔录，执行笔录的内容为：因被告王广军、丛某某欠刘某某的债款无偿还能力，将住房抵偿给刘某某，刘某某给付王广军、丛某某10万元人民币，包烧费、滞纳金及过户费均由刘某某承担，由王广军、丛某某协助办理过户。2007年5月16日，丛某某、战美荣、刘某某三方签订房屋买卖协议，约定因王广军、丛某某欠刘某某20余万元（已给付6万元），将本案诉争房产抵偿刘某某的全部债款，刘某某给付王广军、丛某某安家费10万元，刘某某以21万元的价格将本案诉争房屋出售给被告战美荣。战美荣给付丛某某房款10万元、给付刘某某房款9万元。战美荣于2007年8月21日向哈尔滨市道里房产交易管理所申请私产买卖。战美荣于2007年12月8日开始向哈尔滨市直属房产经营公司直属机关房产经营分公司缴纳诉争房屋包烧费直至2016年，2013年向哈尔滨道里房产�营物业管理有限责任公司租金户缴纳2011年1月至2015年12月的物业费及2011年1月至2014年12月的水费。一审法院认为，我国法律规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。被告战美荣对原告刘正伟申请执行王广军所有的坐落在哈尔滨市道里区经纬头道街36号楼401室的房屋（房屋产权证号为：07010494**）提起异议，其依据是与丛某某、刘某某以本案诉争房屋为标的物的房屋买卖合同，战美荣没有证据证明在法院主持下�订房屋买卖合同，法院的执行笔录，证明王广军、丛某某同意用其所有的房屋抵债给刘某某，战美荣无充分证据证明其房屋买卖合同的真实性，合法性；战美荣没有提供证据证实在法院查封之前已合法占有诉争房屋；战美荣给付房款，收款人及在场人没有到庭证实，没有充分证据证明已支付全部房款。案外人执行异议之诉是指案外人对于执行依据所确定的执行标的物主张自己享有实体上的权利，而请求法院对该实体上的法律关系进行裁判，以阻止法院对执行标的物进行强制执行。战美荣对自己提出享有足以排除强制执行的民事权益的辩解意见，因未提供充分的证据证明其主张，由其承担举证不能的后果，故对其辩解意见，本院不予支持。故刘正伟要求准予执行登记在王广军名下的位于哈尔滨市道里区经纬头道街36号1单元401室诉争房屋的诉求，符合法律规定，本院�以支持。故根据《最高人民法院的解释》第三百一十一条、第三百一十三条第(一)项、《最高人民法院关于执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：准许原告刘正伟申请执行登记在王广军名下的位于黑龙江省哈尔滨市道里区经纬头道街36号1单元401室诉争房屋；公告费820元由被告战美荣承担；案件受理费4300元由被告战美荣负担。本院二审期间，战美荣提供新证据：1.2016年8月10日哈尔滨市香坊公证处(2016)黑哈香证内民字第12544号《公证书》，证明王广军证言的真实性。王广军证实，在王广军与刘某某欠款执行案件中，在哈尔滨市道里区人民法院与刘某某、战美荣签订房屋买卖协议，战美荣已支付全部房款，其爱人丛某某将房屋交付战美荣，因房证丢失补办，故延误至2007年8月21日办理更名，对丛某某的行为承担法律责任；2.2016年11月2日和2017年10月22日热力销售发票，证明战美荣至今占有房屋；3.哈尔滨市道里区人民法院（2005）里法执字第1175-4号、1175-5号《执行裁定书》，记载申请人刘某某同意被执行人王广军将其私产房卖与案外人，刘某某与王广军和解并履行完毕。另提供加盖有档案室专用章的哈尔滨市道里区人民法院执行卷宗，证明战美荣取得诉争房屋的《房屋买卖协议》、交付房款票据均在法院卷宗记载，证明在人民法院查封前房屋买卖合同合法有效且缴纳全部房款。刘正伟对上述证据的真实性无异议。对战美荣二审提交新证据，本院认证如下：战美荣提交的证据证实战美荣基于哈尔滨市道里区人民法院在刘某某与王广军执行案件中，与王广军（丛某某）、刘某某签订《房屋买卖协议》且已履行完毕，并至今占有该房屋。本院二审审理确认一审查明的事实和证据。本院认为，上诉人战美荣与王广军（丛某某）、刘某某签订的《房屋买卖协议》、交付购房款票据均记载于哈尔滨市道里区人民法院执行卷宗并由王广军证言予以证实，且刘正伟对上述证据真实性无异议。根据战美荣提供的包烧费、物业费交费票据，足以证实《房屋买卖协议》的合法有效性以及战美荣已支付全部购房款并占有诉争房屋的事实。根据战美荣提交的哈尔滨市道里房产交易管理所《受理单》，证实战美荣已于2007年8月21日申请办理诉争房产过户登记，并提供相关办理材料，《受理单》记载要求于9月13日办理税收相关事宜，而尖山区法院于同日将诉争房屋查封，故未办理过记登记并非战美荣自身原因，且刘正伟对《受�单》的真实性无异议。故对刘正伟的辩解意见，不予采纳。上诉人战美荣的主张符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，对诉争房屋享有足以排除强制执行的民事权益，对被上诉人刘正伟的诉讼请求应予驳回。依据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第（二）款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二款的规定，判决如下：一、撤销双鸭山市尖山区人民法院（2012）尖民初字第782号民事判决；二、驳回被上诉人刘正伟的诉讼请求。一审公告费820元、二审公告费560元由被上诉人刘正伟承担。一审案件受理费4300元、二�案件受理费4300元由被上诉人刘正伟承担。本判决为终审判决。审判长  曹建军审判员  赵大伟审判员  王晓亮二〇一七年十二月十四日书记员  赵 博