河南省夏邑县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）夏民初字第00768号
原告班永亮，男，1944年4月18日出生，汉族，退休职工，住所地河南省安阳市。
委托代理人李夏，河南栗城律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告班永信，男，1949年11月16日出生，汉族，农民，住所地夏邑县。
被告班全喜，男，1970年3月26日出生，汉族，农民，住所地同上。系被告班永信长子。
被告班海新（又名班和心），男，1974年12月13日出生，汉族，农民，住所地同上。系被告班永信三子。
上述三被告共同委托代理人李好欣，河南言华律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告班全新，男，1972年8月11日出生，汉族，农民，住所地同上。系班永信次子。
原告班永亮与被告班永信、被告班全喜、被告班海新、被告班全新返还财产纠纷一案，原经本院审理并于2010年9月2日作出（2010）夏民初字第219号民事判决，班永亮不服，上诉至商丘市中级人民法院，该院审理后于2011年1月11日作出（2010）商民终字第1404号民事裁定，以事实不清，证据不足为由，撤销原判，发回本院重审。本院重审后于2011年9月15日作出（2011）夏民初字第806号民事判决，班永亮不服，再次上诉至商丘市中级人民法院。商丘中院于2011年12月20日作出了（2011）商民终字第1486号民事判决。班永亮仍不服，向河南省高级法院提出再审申请，河南省高级人民法院于2013年10月9日做出（2013）豫法立二民申字第02329号民事裁定，指令商丘中院再审本案，该院再审后，于2013年12月12日作出（2013）商民再终字第88号民事裁定，认为原一、二审判决认定事实不清，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告班永亮及其委托代理人李夏，被告班永信、被告班全喜、被告班海新及三被告共同委托代理人李好欣到庭参加诉讼，被告班全新经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告班永亮诉称，其在外地工作，将其所有的一处房屋交由被告居住。现原告回来居住，要求被告返还房屋，被告拒不返还。故诉至法院，请求判令四被告停止侵权，返还原告所有的房屋。
被告班永信、班全喜、班海新辩称，原告对涉案土地及楼房没有使用权和物权。理由如下：1990年前后，原告全家迁至安阳市。其遗留的三间草房屋经风吹日晒已经变成一个屋框，原告亲侄子班跃进将三间屋框扒掉，建造了三间砖瓦房进行出租。1994年太平乡政府拓宽�平街道，按城镇规划的要求，街道两侧的宅基地不得闲置，一律建造两层建筑，班跃进因无力建造而放弃了使用权。1994年7-8月份，班永信和班和心在原宅基包括其他土地上建造了三间两层楼房，居住至今。至此，原告因全家迁移转为非农业户籍，即丧失了该村村民组织成员资格，同时也丧失了宅基地使用权，班跃进的行为导致其物权的灭失。政府重新规划后，班和心依法取得了该宅基地使用权。1998年8月30日，太平乡人民政府为班和心颁发了《集体土地使用证》。本案为返还原物请求权，在农村居民“房地一体化”的前提下，原告对涉案土地没有取得宅基地使用权，对涉案楼房没有依法取得物权的情况下，法院应当依法驳回其诉讼请求。
被告班全新未答辩。
在举证期限内，原告为支持其诉请向本院提交以下证据：
1、2O09年7月29日原告代理人对张东法、李干中的调查笔录各一份；
证据内容：二被调查人与原告系邻居，班永信和他的三个儿子现在居住的门面楼房是1994年把班永亮的三间土房子拆掉后根据太平乡政府的规划要求建造的，该三间土墙房屋是班永亮一家居住使用了二、三十年。听说该门面楼房是班永亮出资的，盖楼房的地方是班永亮居住了几十年的地方，我们村里的群众都知道。今年班永亮从外地回来问班永信要房子，班永信不给他，经被调查人多次调解，班永信不给房子。
2、20O9年7月原告在班永信家中对班永信的谈话录音资料及整理记录各一份，内容是1994年太平乡政府对街道规划拓宽，要求规划后临街必须建造二层楼房。当时原告在安阳市工作，被告班永信要求帮助原告建房，建房时由原告拿出一万元钱，剩余所需费用由被告班永信出资。房屋建好后由被告班永信居住七年，然后将房屋交还原告。现在被告�永信已居住十几年，原告要求被告班永信交还房屋，被告班永信以其三个儿子不愿搬出为由不返还房屋。
3、商丘中院庭审笔录一份。二审时原告提供有二份新证据：原告所在的安阳市居委会的证明一份以及原、被告所在村村民的证言。证明原告在单位没有分到房屋，村民知道原、被告约定被告在七年后归还房屋一事。
4、2014年5月27日原告提交的申请鉴定书一份。原告申请法院对原、被告是否存在口头约定被告七年后返还原告房屋这一事实进行测谎，原告自愿承担鉴定费用，但因被告班永信提出其去上海所有的费用均有原告垫付，由于被告不配合鉴定，鉴定中止。应当推定原、被告口头协议约定是成立的，即双方之间存在被告七年后返还房屋的事实。
上述证据证明原告在自己的老宅基上建造了楼房，建造前，原、被告口头约定，原告先拿出一万元建房费用，被�为原告代为建造楼房，建房所需费用超过一万元部分，由被告支付。被告享有居住七年的权利，七年后，被告归还原告房屋。但是被告七年后没有归还原告房屋。
被告为支持其抗辩观点，向本院提交以下证据材料：
第一组证据：1、被告代理人2010年1月11日对班荣臣、班先进的调查笔录各一份；2、班跃进（原告的侄子）、李德义、魏济群出具的证言各一份。证明原告丧失了该村村民组织资格，不再拥有该宅基地集体土地使用权，其房屋的物权已经灭失。
第二组证据：2010年1月12日太平乡太平西村村委会出具的证明一份。证明原告的房屋被太平乡政府扒掉，班和心取得了宅基地使用权并建造了楼房。
第三组证据：1998年8月30日太平乡政府颁发了《集体土地建设用地使用证》一册。证明涉案宅基地的使用权人为班和心。
原审本院为查明事实，于2010年3月22日、4月26日�职权对李春梅、张东法（发）、李干（中）忠制作的调查笔录各一份。李春梅系被告班全新的妻子，现在班海新居住的楼房是其大爷班永亮的，宅基地也是班永亮的老宅基地，其与班全新在那房屋里住了六七年，其儿子还在那座房屋里结的婚。那三间门面房老大班全喜住最西头的一间，现在他的榨油机还在屋外面放着；其与班全新要的中间一间，最东边的一间是班海新的。院里两间东屋是其与班全新住的，其子住在门面房楼上东头两间。这个楼房是其公爹班永信经手盖的，其大爷班永亮拿了一万二千元钱，其公爹说过住七年就给她大爷班永亮。去年她大爷来要房子，其公爹让全新去办宅基证，全新没有去办，至于后来宅基证是如何办的她不清楚。张东法的证言内容是班永亮和班永信是堂兄弟，班永信盖楼房的地方原来是班永亮家的老宅基地。去年班永亮找到班响亮，班响亮又找到他，让他们给班永信说，他们协商后拿出意见让班水信给班永亮拿出七、八万元钱，房子给班永信，结果班永信不同意。李干忠证明现在班永信盖楼房的地皮是班永亮的，以前班永亮在那里住，后来太平街扩宽把班永亮的房屋扒掉了，班永信才盖的楼房。
经庭审质证，被告对原告提供的证据提出如下质证意见：对证据1不予认可，原告代理人对张东法、李干中的调查笔录与法院依职权调取的笔录相矛盾，应当以法院对其的调查笔录作为定案依据。对证据2认为，原告应出示原始的光盘，因录音可以进行复制、摘抄或者修改，应出示原始录音。对光盘及整理的笔录摘要不予认可。对证据3认为，对安阳市居委会出具的证明真实性无异议，但没有分房不代表原告没有房子居住，该证据与本案无关联性，对村民的证言不予认可，即使双方有口头约定，村民也�可能知道，而且村民是谁也不知道。对证据4的真实性无异议，对测谎鉴定被告不是不配合，由于原告不支付应支付的鉴定费用才中止的。综上，原告的证据均不能证明原告对涉案土地拥有合法的使用权和房屋所有权。
原告对四被告提交的证据均提出异议，对第一组证据认为，证言内容不属实。上述证人未到庭，应出庭接受法庭质询，被告主张原告丧失宅基地使用权没有任何事实依据和法律手续。对于第二、三组证据认为，内容不真实，不具有法律效力。村委会既然在出具的证明中说明原告在太平乡政府对面有老宅基一宗，那么在没有依法对该宅基使用权进行撤销的情况下证明班和心对该宗土地拥有使用权是矛盾的。并且原告认为被告提交的第三组证据是无效证据，根据原告提供的集体土地建设用地使用证后面印制的注意事项第一条“本证是土地使用权的法律凭证，经县以上人民政府和填写机关（政府土地管理部门）共同盖章生效”。而被告提供的集体土地建设用地使用证上加盖的是太平乡人民政府的印章，证据形式也不合法。故被告主张对涉案房屋所占用的土地拥有土地使用权，没有任何事实和法律依据。
对本院原审依职权调取的证据，原告无异议。被告认为，李春梅是被告班全新的妻子，也是被告班永信的儿媳妇，但是李春梅与本案被告有矛盾，并且与原告有约定，所以这份笔录不能作为定案依据。
根据各方质辩意见并结合相关法律规定，本院分别作出如下认证：
原告提交的第1份证据证人证言，经本院原审调查核实，能证明现在被告所住楼房是原告以前居住的老房屋扒掉后所建，本院予以采信；2、原告提交的第2份证据是原告与班永信的谈话录音，该证据与证据1及本院依职权调取的证据相互印证，且被告班永信在本案重审测谎鉴定中不予配合，根据民事证据优势证据规则，本院予以采信；3、原告提供的其它证据，被告无异议，本院予以采信。
被告提交第一组证据，证人均未出庭接受质询，对其证言中与其他有效证据相印证的部分内容，予以采信：证据二太平西村委会出具的证明，对该份证据的与有效证据相印证的部分，予以采信；3、证据三太平乡政府颁发的集体土地建设用地使用证，根据有关法律规定，集体土地建设用地使用证须经县级以上人民政府和填发机关（政府土地管理部门）共同盖章才能生效，由于该证加盖为太平乡人民政府印章，且该证无编号，该份证据形式不合法，本院不予采信。
根据上述采信的有效证据并结合当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
原告班永亮与被告班永信系堂兄弟关系，班全喜、班全新、班海新是被告班永信的三个儿子。原告在原太平乡政府大门对面路南有一处房产，原告及家人一直在那里生活居住。1990年前后，原告全家迁到安阳市，原告的房屋经过多年风吹雨淋最后只剩下几间屋框。1994年太平乡政府拓宽太平街道，统一规划，要求街道两侧的宅基地不得闲置，一律建盖两层建筑。期间被告班永信到安阳市找到原告，经与原告协商，双方达成以下口头协议：原告让被告班永信在其老宅基上负责建造两层楼房，由原告出资一万元，不足部分由班永信负担。楼房建成后由被告班永信居住七年，七年后再把房屋交给原告。后原告分二次将一万二千元现金交与被告班永信，被告班永信于1994年7—8月份在在原告老宅基上建造三间两层楼房，楼房造价约为三万五千元，后由四被告在此居住生活并经商使用至今。20O9年6月，原告从安阳市回来找被告班永信要求收回房屋，班永信及其子拒绝搬出。后经该村村民张东法、班响亮、班红旗和班荣臣从中调解，让原告放弃其房屋，四被告再出资买下原告的楼房，双方未能达成协议，形成纠纷。原告逐诉至本院。
本院认为，原告与被告班永信在建房前达成的口头协议是双方当事人的真实意思表示，且协议内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定上述协议合法有效。现四被告在该楼房已居住使用近二十年，被告应按约定把楼房交付给原告使用。四被告拒不搬迁，侵犯了原告对该房屋的使用权，四被告应停止侵权，将房屋交付给原告使用。四被告的抗辩理由无事实根据和法律依据，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条、第六十条和《中华人民共和国物权法》第三十五条、第六十六条之规定，判决如下：
被告班永信、班全喜、班全新、班海新停止侵权；
被告班永信、班全喜、班全新�班海新返还原告班永亮位于原太平乡政府大门对面的三间两层楼房一幢，于本判决生效之日起三十日内交付给原告。
案件受理费100元，由四被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。
审判长 赵 艳
审判员 张建华
审判员 黄舒林
二〇一四年十月十五日
书记员 孙康君