福建省松溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0724民初597号
原告：中国建设银行股份有限公司松溪支行，住所地：松溪县解放街121号，统一社会信用代码：91350724157342332R。
负责人：刘波，该行行长。
委托代理人:叶茜茜，女，该公司员工，特别授权代理。
委托代理人：熊少敏，男，该公司员工，特别授权代理。
被告：邱金亮，男，1967年12月2日出生，汉族，农民，住松溪县。
被告：蔡连英，女，1969年8月7日出生，汉族，农民，住松溪县。
被告：福建省万竹房地产开发有限公司，住所地：松溪县松源街道明德路32号，统一社会信用代码：91350724565363108P。
法定代表人：童建勇，该公司董事长。
原告中国建设银行股份有限公司松溪支行（以下简称建行松溪支行）与被告邱金亮、蔡连英、福建省万竹房地产开发有限公司（以下简称万竹公司）金融借款合同纠纷一案。本院于2017年4月14日受理后，依法适用简易程序，于2017年6月16日公开开庭进行了审理。原告建行松溪支行的委托代理人叶茜茜、熊少敏、被告邱金亮、蔡连英到庭参加诉讼，被告万竹公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行松溪支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告邱金亮、蔡连英于2013年10月25日共同签订的编号为350677606-2012-20130353844号的《个人住房借款合同》；2、判令被告邱金亮、蔡连英偿还所欠原告借款本金440668.31元，利息5709.36元，借款本息合计446377.67元（利息暂计至2017年3月17日，从2017年3月17日起至全部款项实际还清之日的利息按借款合同约定计算）；3、判令原告有权以拍卖、变卖、折价抵押的位于松溪县××明德路“明德名府”第3幢503号房产所得价款优先受偿；4、被告福建省万竹房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；5、案件受理费及相关费用由被告共同承担。
事实和理由：被告邱金亮、蔡连英系夫妻关系，2013年10月因购买松溪县××明德路“明德名府”第3幢503号的房产资金不足，向原告申请个人住房按揭贷款490000元整。协商一致后，2013年10月25日，原告与被告邱金亮、蔡连英签订了《个人住房借款合同》（编号为350677606-2012-20130353844）。合同约定借款金额为490000元整，期限为18年，采用等额本息还款方式，被告邱金亮、蔡连英夫妇自愿以其共有的坐落于松溪县××明德路xxx号的房产作抵押，并依法到松溪县房地产管理所办妥了相关商品房预告登记证明手续。同时，被告万竹公司同意为上述借款提供阶段性连带保证责任，并在上述《个人住房借款合同》上保证人处签字盖章。上述合同经当事人签字盖章后生效。2013年11月11日，原告依约向被告邱金亮、蔡连英发放贷款490000元，有中国建设银行个人贷款支付凭证为据。
上述合同生效后，按照借款合同约定，被告邱金亮、蔡连英前期能按月归还借款本息，但从2016年12月11日起，被告邱金亮、蔡连英夫妇未按借款合同约定按期偿还借款本息，原告通过多种途径与被告协商还款，被告明确表示无法还款，截止2017年3月17日，被告邱金亮、蔡连英夫妇尚欠原告贷款本金440668.31元、利息5709.36元，借款本息合计446377.67元（利息暂计至2017年3月17日）。根据双方共同签订的《个人住房借款合同》的约定及《合同法》第九十三条之规定，原告有权解除借款合同并提前收回借款本息。被告邱金亮、蔡连英作为借款人，其行为已构成违约，损害了原告合法权益。故原告诉至法院，请求判如所诉。
被告邱金亮、蔡连英辩称，未向原告表示无法还款。因为建设局审批合格，银行才贷款给答辩人，贷款后，房产证又无法办理，因此不予还款。
被告万竹公司未答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告邱金亮、蔡连英系夫妻关系，2013年10月因购买松溪县××明德路XXX号的房产资金不足，向原告申请个人住房按揭贷款490000元整。协商一致后，2013年10月25日，原告与被告邱金亮、蔡连英、万竹公司签订了《个人住房借款合同》（编号为：350677606-2012-20130353844）。合同约定借款金额为490000元整，期限为18年，采用等额本息还款方式，借款利率为基准利率上浮10%。被告万竹公司为该笔借款提供阶段性连带保证责任，保证期限为个人住房借款合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书，抵押登记证明文件正本及其他权利证书交友贷款人核对无误，收执之日止。以被告邱金亮、蔡连英购买的松溪县××明德路XXX号的房产作为抵押担保并进行抵押权的预告登记。2013年11月11日，原告依约向被告邱金亮、蔡连英发放贷款490000元。被告邱金亮、蔡连英借款后从2016年12月11日起未按约定偿还借款本息，截止2017年3月17日，被告邱金亮、蔡连英夫妇尚欠原告贷款本金440668.31元,利息5709.36元（利息暂计至2017年3月17日）,未予归还，双方引起纠纷，原告诉至本院。
本院认为，原告建行松溪支行与被告邱金亮、蔡连英、万竹公司签订的《个人住房借款合同》是当事人真实的意思表示，合法有效。原告与被告邱金亮、蔡连英间的借贷关系、与万竹公司的保证关系均成立并生效。原告依约履行了发放贷款义务，被告邱金亮、蔡连英作为借款人未按时归还借款本息，被告万竹公司未履行保证责任的行为已构成了违约，故原告依据双方签订《个人住房借款合同》的约定，主张解除原告与被告邱金亮、蔡连英在2013年10月25日签订的《个人住房借款合同》，要求被告邱金亮、蔡连英偿还所欠原告借款本金440668.31元及利息，被告万竹公司对欠款本息承担保证责任的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。利息部分原告的主张系按双方合同约定利率计算并未违反法律规定，本院予以支持。原告主张对被告邱金亮、蔡连英所有的松溪县××明德路XXX号的房产享有优先受偿权，对此，本院认为，因双方仅对抵押物进行了抵押权的预告登记，根据预告登记法律制度的规定，其本身不是物权登记行为，而是为预告登记权人将来变动不动产物权设定请求权，不能等同于抵押登记，不产生优先受偿的效力，现原告仅依据不动产预告登记主张享有优先受偿的权利不符合法律规定，对此，本院不予支持原告可在抵押登记条件成就或约定期限届满时要求被告邱金亮、蔡连英办理不动产抵押登记。被告邱金亮、蔡连英辩称因未能办理房产证，故不予还款，该辩称无法律依据，本院不予采信。被告万竹公司经本院合法传唤未到庭应诉，视为自愿放弃诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司松溪支行与被告邱金亮、蔡连英签订的编号350677606-2012-20130353844的《个人住房借款合同》。
二、由被告邱金亮、蔡连英于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司松溪支行借款本金440668.31元及利息（自2016年12月11日起的利息按双方签订的《个人住房借款合同》约定的利率计算至借款本金实际清偿之日止）。
三、被告福建省万竹房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带还款责任。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司松溪支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7996元，减半收取3998元，由被告邱金亮、蔡连英、福建省万竹房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
代理审判员 叶 芬
二〇一七年六月十六日
书 记 员 姚锦平
附本案所依据的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。