舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）舟普商初字第853号
原告沈光明。
被告滕华磊。
原告沈光明诉被告滕华磊民间借贷纠纷一案，原告于2012年9月5日向本院提起诉讼，同日本院立案受理，依法由代理审判员张玲燕适用简易程序于2012年9月27日公开开庭进行审理，原告沈光明、被告滕华磊到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告沈光明诉称，原、被告彼此相识，被告滕华磊因做生意需要于2010年5月28日向原告借款100000元，双方口头约定借款利息按月利率3%计算，借款当日，原告向被告交付100000元借款，被告当即支付3000元以作为借款利息。借款后，被告又陆续支付了七个月的利息，共计21000元。2010年10月1日，被告向原告借款50000元，双方口头约定借款利息仍按月利率3%计算，借款当日，原告向被告交付50000元借款，被告当即支付1500元以作为借款利息。借款后，被告又陆续支付了四个月的利息，共计6000元。期间被告归还借款本金24000元。2011年9月21日，经原告催讨，被告承诺短期内归还借款本金6000元，并以其名下房产为剩余12万元作抵押。同日双方办理抵押借款公证手续及房产抵押登记手续。抵押借款合同签订后，被告又于2011年9月28日向原告出具一份借条。借款期限届满后，被告至今未归还借款，故原告向法院提起诉讼，要求依法判令1、被告滕华磊归还原告借款本金126000元，并支付利息至判决确定的履行日止（其中120000元自2011年9月22日起按月利率0.7%计算，6000元自2011年5月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算）；2、原告有权就被告所有的位于舟山市普陀区沈家门街道食品厂路8号4幢305室房屋拍卖或变卖后的价款对其中的120000元本息优先受偿。
原告沈光明为证明自己的主张所依据的事实向本院提供了以下证据：
1、被告滕华磊于2010年10月1日出具的借条一份，载明：今借到沈光明人民币50000.00（大写）伍万元整，借期陆个月，借款人：滕华磊。
2、被告滕华磊于2011年9月28日出具的借条一份。载明：今借到沈光明人民币120000.00（大写）壹拾贰万元整，借期壹年，利息0.7%，借款人：滕华磊。
3、经公证的抵押借款合同及他项权证各一份，合同载明：“借款金额：壹拾贰万元整；借款期限：一年，自即日起至二〇一二年九月二十日止；利息：月息0.7%；乙方自愿将享有所有权的坐落于舟山市普陀区沈家门食品厂路8号4幢305室的房屋及土地使用权一并作为向甲方借款的抵押。抵押担保范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金和甲方实现债权和抵押权的费用；如乙方（滕华磊）逾期不还款或拒付利息，甲方（沈光明）有权向人民法院起诉；……”。
被告滕华磊辩称，被告从事资金生意，分别于2010年5月28日、2010年10月1日向原告借款100000元、50000元，共计150000元，借款利息约定为月利率3%。借款期间被告归还原告借款本金24000元，10万元借款按约定支付利息至2011年3月28日，5万元借款按约定支付利息至2011年4月份。2011年9月21日，被告又向原告借款12万元，双方办理了借款抵押登记手续及抵押房产登记手续，并于2011年9月28日出具一份借条给原告，但原告至今未向被告交付该12万元借款，故被告主张抵押借款合同未生效，原告无权对抵押房产主张优先受偿权。被告滕华磊未向本院提供证据。
被告滕华磊对原告出具的证据无异议。本院对原告提供证据的真实性予以确认。
经本院审理查明，被告滕华磊分别于2010年5月28日、2010年10月1日向原告借款100000元、50000元，共计150000元。借款当日，原告沈光明分别向原告交付借款97000元、48500元，由被告分别向原告出具借条。后经原告催讨，被告归还借款本金24000元，陆续支付借款利息共计27000元。2011年9月21日，经原告催讨双方对剩余款项中的12万元办理了抵押借款公证手续及房产抵押登记手续，并由被告于2011年9月28日向原告出具一份12万元的借条。后被告一直未按抵押借款合同归还借款本息，故原告诉至本院。
本院认为，原告沈光明与被告滕华磊签订的借款抵押合同，系当事人真实意思的表示，应为合法有效，对双方当事人均有法律约束力。被告抗辩抵押借款合同系双方对另行出借十二万元达成新的借款合意，而并非对之前借款的展期合意，本院认为原告在被告尚未清偿借款多达十余万元的前提下另行出借十二万元借款的行为与常理不符，被告的抗辩理由本院不予采信。关于应还借款的本金数额，因原告在交付借款当日就分别扣除3000元、1500元，本金即按实际交付的97000元、48500元，共计145500元计算。对于被告主张的利息支付情况因被告未提供相应的证据，故本院对利息支付按原告称述的27000元予以确定，双方口头约定的借款利率过高，本院酌情确定其中10000元为归还借款本金，故现被告尚欠原告本金数额为145500-24000-10000=”111”500元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告滕华磊在本判决生效之日起十五日内归还原告沈光明借款本金111500元，并支付自2011年9月22日起至借款清偿之日止按月利率0.7%计算的利息。
二、如被告滕华磊未能清偿上述款项及所应负担的诉讼费，原告有权对被告滕华磊提供抵押的舟房他证普字第7391**号他项权证项下的房屋折价、拍卖、变卖所得款项优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2820元，减半收取1410元，由原告沈光明负担145元，被告滕华磊负担1265元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院［上诉案件受理费2820元（具体金额由舟山市中级人民法院确定，多余部分以后退还）应在递交上诉状时预交，款汇至舟山市中级人民法院帐户，开户银行舟山市农业银行南珍支行，帐号88×××03-0030101，上诉期届满后七日内仍未交纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 张玲燕
二〇一二年十一月二十六日
代书 记员 杨 静
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百二十九条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。