广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2072民初11081号
原告：中山市东凤镇小沥村股份合作经济联合社，住所地广东省中山市东凤镇
主要负责人：罗湛标。
委托诉讼代理人：丘英隆，广东广诚信律师事务所律师。
被告：岑巨祥，男，1964年10月6日出生，汉族，住广东省中山市。
委托诉讼代理人：翟云，广东共阳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：董建，广东共阳律师事务所实习律师。
原告中山市东凤镇小沥村股份合作经济联合社（以下简称小沥村联合社）诉被告岑巨祥土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月20日立案受理后，依法由审判员马孟秋适用简易程序，于2016年11月21日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人丘英隆与被告委托诉讼代理人翟云、董建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年11月29日，原、被告签订《土地租赁合同书》，约定原告将原12队位于四埒涌路明兴毛织厂旁约1963平方米的土地出租给被告使用，租赁期限从2013年1月1日起至2018年12月31日止，合同约定前三年的土地租金每月为9815元，后三年的土地租金每月为11778元，租金每月10日前缴纳，如逾期缴纳租金的，每逾期一天按拖欠租金金额5‰计付罚金给出租方，超过当月20号仍未付清，视被告单方违约，原告有权单方解除租赁合同并没收保证金，同时被告在该地块上的所在物品全部无偿归甲方所有。在合同履行过程中，被告经常存在不能按时缴纳租金的情况，现被告拖欠租金已达4个月以上，经原告多次催促未果，遂诉至法院并请求判令：1.解除原、被告于2012年11月29日签订的《土地租赁合同书》并归还土地给原告，以及被告在该地块上的所有物品无偿归原告所有；2.被告立即支付拖欠的2016年6月至9月份的租金共47112元、逾期缴纳租金的违约金15606元（从2016年6月11日起暂计至2016年9月30日止）及逾期支付的利息（从起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至清偿之日止）；3.被告支付占用费（从2016年10月1日起按每月11778元计至被告归还土地之日止）及逾期缴纳占用费的违约金（从2016年10月1日起每天按拖欠租金金额的5‰计至被告归还租赁厂房之日止）；4.被告所交的租赁保证金30000元归原告所有。诉讼中，原告明确第一项诉讼请求中所有物品指土地上的建筑物即厂房和类似宿舍的活动板房。
被告答辩称，确认原告方主张的租金，但逾期违约金被告方认为过高，请法院予以调整；占用费标准被告方确认，但逾期占用的违约金被告方也认为过高；对原告要求土地上的物品归其所有被告方不确认，因案涉土地上的物品并不全是被告方的，物品的范围原告方也未明确；被告方认为30000元定金应充抵所欠的租金。
经审理查明：2012年11月29日，小沥村联合社作为出租方也即甲方与作为承租方的岑巨祥也即乙方签订《土地租赁合同书》，约定：“甲乙双方本着平等自愿、互惠互利、共同发展的原则，经平等协商后共同达成以下的协议，供双方共同遵守。一、租赁土地概况甲方（原12队）将位于泗埒涌路明兴毛织厂旁的约1963平方米的土地出租给乙方使用（注：该土地无证，水电问题由乙方自理，与甲方无关）。二、租赁期限及计算租金时间：从2013年1月1日起至2018年12月31日止共六年（注：在赁期内如因政府规划及村集体发展需要征用该土地时，不属甲方违约，甲方不作任何经济补偿只退还保证金给乙方，并提前3个月通知乙方做好搬迁工作，乙方要无条件配合工作）。三、租金计算、付款方式及保证金：（以下之租金价为甲方实收款，此租赁所产生的一切税费由乙方负责）1、租金计算：前三年每月每平方米5元（即每月租金为9815元）、后三年每月每平方米6元（即每月租金为11778元）。2、租金支付：甲方在每月10号前以村的收款收据实收取乙方当月租金。如延期未交租金的，按所欠租金日息5‰计罚，经甲方追收，超过当月20号的乙方仍未兑现，视乙方违约，甲方有权单方终止合同，收回土地使用权并没收其保证金。3、签订本合同时，乙方须付保证金30000元（大写：叁万元正）给甲方，该保证金在本合同履行期满（包括续租）乙方无违约情形时无息退还给乙方。……五、合同期满及终止的处理1、合同期满，乙方在该地块上所有的物品要清理干净并将空白地交还给甲方，否则所需清理费用在保证金中扣除。……六、合同解除在租赁期内乙方不得将土地转租分租或出卖、抵押给第三方，否则甲方有权解除本合同并没收保证金，同时乙方在该地块上的所有物品全部无偿归甲方所有。七、违约责任1、乙方逾期支付租金时间超过当月20号的，甲方有权解除本合同并没收保证金，同时乙方在该地块上所有的物品全部无偿归甲方所有。……”
另查明：位于中山市××村××一副面积为62.57673公顷的土地使用权归原告所有，原告方于2013年2月21日取得土地使用权证。
庭审中，原告要求解除合同，清偿拖欠的2016年9月30日前租金47112元并支付违约金，没收保证金，并将地上建筑物归其所有，同时要求被告自2016年10月1日起支付土地占用费。被告称同意解除合同，确认尚欠2016年9月30日前的租金47112元，同意将土地上的建筑物星棚厂房和活动板房归原告所有，但称因有部分机械设备在案涉场所里，因此只能先返还宿舍，未返还的部分按实际占用的面积支付占用费，同时认为保证金3万元应当充抵租金，违约金亦过高，要求调整，且计算违约金后不能再计算逾期利息。
上述事实有《土地租赁合同书》及当事的陈述在卷佐证。
本院认为，原、被告签订《土地租赁合同书》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，依法应属有效，原、被告均应按合同约定履行各自的义务。
原告要求解除双方于2012年11月29日签订的《土地租赁合同书》及返还土地，并将土地上的建筑物归原告所有，且要求被告清偿尚欠的租金47112元，对此被告同意解除合同并确认尚欠2016年9月30日前的租金47112元，且同意将土地上的建筑物归原告所有，故对原告方的上述诉讼请求，本院均予以支持。
关于原告要求被告方支付违约金及逾期付款利息的主张。双方在合同中明确约定若乙方逾期支付租金应承担违约责任，现被告逾期支付租金已构成违约，双方约定的违约金支付条件已成就，故被告应向原告支付违约金。双方虽在合同中约定按所欠租金日息5‰计算违约金，但被告岑巨祥认为该标准过高申请法院予以调整。本院认为，原告方并未提供任何证据证实其损失情况，而双方约定的标准明显超出法律规定，故本院酌定被告应按月利率2%的标准向原告支付违约金至欠款清偿之日止；同时因每月租金于当月10日支付，故违约金各以11778元为基数分别自2016年6月11日、7月11日、8月11日、9月11日起计算至清偿之日止。因双方已约定违约金用以弥补原告方损失，因此原告要求支付逾期利息于法无据，本院不予支持。
关于原告要求没收租赁保证金3万元的主张，因双方约定逾期支付租金，原告有权没收租赁保证金，现被告逾期支付租金的行为已构成违约，且该约定不违反法律的禁止性规定，故对原告的该项主张，本院予以支持。
关于原告要求被告按每月11778元从2016年10月1日起支付土地占用费的主张，被告岑巨祥同意解除合同但其作为承租人逾期腾房，故原告要求被告按原租金标准支付逾期腾房占有使用费，于法有据，本院予以支持，即被告应自2016年10月1日起按11778元/月的标准向原告支付逾期腾房占有使用费至土地返还之日止。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、解除原告中山市东凤镇小沥村股份合作经济联合社与被告岑巨祥于2012年11月29日签订的《土地租赁合同书》，租赁物上的星棚厂房、活动板房归原告所有；
二、被告岑巨祥于本判决生效之日起十日内返还原告名下位于中山市东凤镇小沥村的土地使用权；
三、被告岑巨祥于本判决生效之日立即向原告清偿2016年9月30日前的租金47112元及违约金（违约金各以11778元为基数分别自2016年6月11日、7月11日、8月11日、9月11日起按月息2%的标准计算至清偿之日止）；
四、被告岑巨祥所付租赁保证金30000元归原告中山市东凤镇小沥村股份合作经济联合社所有；
五、自2016年10月1日起被告岑巨祥按11778元/月的标准向原告支付逾期腾房占有使用费至土地返还之日止；
六、驳回原告中山市东凤镇小沥村股份合作经济联合社其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2118元，减半收取为1059元，由原告中山市东凤镇小沥村股份合作经济联合社负担59元，被告岑巨祥负担1000元（该款原告已缴纳，被告岑巨祥应于本判决生效之日起七日内向原告支付，本院不另收退)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 马孟秋
二〇一六年十二月二十日
书记员 周淋淋
黎素霞