上海市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪01民终8305号
上诉人（原审被告）：上海金瑶娱乐有限公司，住所地上海市浦东新区俱进路291-293、295-299、307、309、311号。
法定代表人：周燕春。
委托诉讼代理人张滔，上海市海华永泰律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：上海虹阳天地投资有限公司，住所地上海市浦东新区航津路658号808室。
法定代表人：童美仙，总经理。
委托诉讼代理人：韩雪莲，上海汇裕律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：周燕春，女，1977年1月26日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。
被上诉人（原审被告）：蔡为民，男，1967年8月2日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。
上诉人上海金瑶娱乐有限公司（以下简称金瑶娱乐公司）因与被上诉人上海虹阳天地投资有限公司（以下简称虹阳天地公司）、周燕春、蔡为民房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2017）沪0115民初20776号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
金瑶娱乐公司上诉请求：维持原审判决第一、三、七项，撤销原审判决第二、四、五、六项，依法改判。事实和理由：上海市浦东新区XX路XX、XX、XX、XX、XX号房屋（以下简称系争房屋）已在2017年2月19日被虹阳天地公司实际控制，不存在返还问题，不应支付实际占用费。关于违约金，系争房屋消防不合格，金瑶娱乐公司多次提出，虹阳天地公司一直未予解决，且虹阳天地公司擅自收回房屋也违反了合同约定，故双方均有过错，不应当按照合同约定支付违约金。关于周燕春承担连带责任问题，虹阳天地公司一审没有提供金瑶娱乐公司及股东周燕春之间财产不独立的证据，一审法院判决周燕春对公司债务承担连带责任没有依据。
虹阳天地公司辩称，系争房屋一直在金瑶娱乐公司控制下，金瑶娱乐公司的法定代表人一审也承认控制系争房屋。2017年2月19日，虹阳天地公司发律师函要求清场，并准备到系争房屋内拍照，金瑶娱乐公司不予配合。之后虹阳天地公司将系争房屋出租给其他人，对方殴打了租客的装修工人，我们再也未进入房屋。
周燕春辩称，同意金瑶娱乐公司的上诉请求。
蔡为民未作答辩。
虹阳天地公司向一审法院起诉请求：1、虹阳天地公司与金瑶娱乐公司就系争房屋签订的《租赁合同》于2016年11月25日解除；2、金瑶娱乐公司支付虹阳天地公司拖欠的至2017年2月19日止的租金人民币287,700元；3、金瑶娱乐公司按每日1,370元的标准支付自2017年2月20日起至实际返还系争房屋之日止的占有使用费；4、金瑶娱乐公司返还系争房屋；5、金瑶娱乐公司支付虹阳天地公司拖欠至2017年2月28日的电费675.63元；6、金瑶娱乐公司支付虹阳天地公司拖欠至2017年2月24日的水费1,214.10元；7、金瑶娱乐公司支付虹阳天地公司违约金125,000元；8、周燕春、蔡为民承担连带责任。
一审法院认定事实：系争房屋系虹阳天地公司所有。2008年12月22日，虹阳天地公司作为出租方（甲方）与蔡为民作为承租方（乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将系争房屋出租给乙方经营卡拉OK娱乐活动，租期自2008年12月22日起至2014年12月21日止。合同签订时，蔡为民系金瑶娱乐公司的法定代表人，合同签订后，蔡为民将系争房屋用于金瑶娱乐公司的经营场所。2014年12月22日，虹阳天地公司作为出租方（甲方）与金瑶娱乐公司作为承租方（乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将系争房屋出租给乙方用于经营卡拉OK娱乐活动，租期自2014年12月22日起至2016年12月1日止，租金为每月41,666.66元，租金每三个月支付一次，先付后用，乙方每次应提前20日支付下期租金，乙方自行承担相应的水、电费。合同第10.2条约定，如乙方拖欠租金或水、电等费用累计达15日，甲方可书面通知解除合同，违约方应支付月租金3倍标准的违约金。
2016年11月23日，虹阳天地公司委托律师向金瑶娱乐公司及蔡为民发送律师函，称截至2016年11月21日，金瑶娱乐公司拖欠租金211,400元，其行为已构成违约，通知双方租赁合同于2016年11月25日解除，并要求金瑶娱乐公司支付拖欠的租金等费用。2017年2月20日，虹阳天地公司再次委托律师给金瑶娱乐公司、周燕春、蔡为民发函，告知虹阳天地公司与金瑶娱乐公司之间的《租赁合同》已于2016年11月25日解除，要求金瑶娱乐公司搬离系争房屋，并支付拖欠的费用。对于上述两份律师函，周燕春表示均未收到。虹阳天地公司提供的快递单号查询结果，未能显示金瑶娱乐公司或周燕春已签收了上述两份律师函。
一审法院另查明，金瑶娱乐公司为一人有限责任公司。2016年12月7日，其法定代表人由蔡为民变更为周燕春。
一审庭审中，金瑶娱乐公司表示对虹阳天地公司主张的截至2017年2月19日的欠付租金287,700元及欠付的电费675.63元、水费1,214.10元，并无异议。
一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按约履行。虹阳天地公司与金瑶娱乐公司就系争房屋签订租赁合同后，虹阳天地公司交付房屋，金瑶娱乐公司理应按约支付租金等费用，但金瑶娱乐公司未依约支付，虹阳天地公司请求确认双方之间的租赁关系已解除，并请求以解除通知书签收之日，即2016年11月25日为合同解除之日，金瑶娱乐公司表示不同意解除合同并辩称未收到解除合同的书面通知。对此，一审法院认为，金瑶娱乐公司的行为已构成违约，虹阳天地公司依约单方解除合同，具有合同和法律依据，但虹阳天地公司提供的快递凭证及快递单号查询结果，无法证明解除合同书面通知已由金瑶娱乐公司或周燕春签收，故依法判决解除。合同解除后，金瑶娱乐公司已无继续占用系争房屋的合同和法律依据，虹阳天地公司请求金瑶娱乐公司返还系争房屋，并参照合同约定按每日1,370元的标准支付房屋使用费，于法有据，予以支持。金瑶娱乐公司对虹阳天地公司主张的欠付租金及水、电费并无异议，予以确认。金瑶娱乐公司的行为已构成违约，依约应承担相应的违约责任，虹阳天地公司请求金瑶娱乐公司支付月租金三倍的违约金，具有合同和法律依据，予以支持。
金瑶娱乐公司系一人有限责任公司，周燕春作为金瑶娱乐公司的法定代表人和唯一的股东，未提供证据证明公司财产独立于其自己的财产，为保护债权人利益，应当对公司债务承担连带责任。现虹阳天地公司请求周燕春承担连带责任，于法有据，予以支持。蔡为民现已不是金瑶娱乐公司的法定代表人，亦无证据证明其仍是出资人或股东，虹阳天地公司请求其承担连带责任，缺乏事实和法律依据，不予支持。
一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第六十四条之规定，于二○一七年五月十六日作出判决：一、解除上海虹阳天地投资有限公司与上海金瑶娱乐有限公司就上海市浦东新区XX路XX、XX、XX、XX、XX号房屋签订的《租赁合同》；二、上海金瑶娱乐有限公司于判决生效之日起十日内将上述房屋返还上海虹阳天地投资有限公司；三、上海金瑶娱乐有限公司于判决生效之日起十日内支付上海虹阳天地投资有限公司租金287,700元、电费675.63元及水费1,214.10元；四、上海金瑶娱乐有限公司于判决生效之日起十日内支付上海虹阳天地投资有限公司自2017年2月20日起至上述房屋返还之日止的租金及房屋使用费（支付标准为每日1,370元）；五、上海金瑶娱乐有限公司于判决生效之日起十日内支付上海虹阳天地投资有限公司违约金124,999.98元；六、周燕春对上述第二至第五项上海金瑶娱乐有限公司应付之款承担连带清偿责任；七、驳回上海虹阳天地投资有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,766元，减半收取计3,883元，由上海金瑶娱乐有限公司、周燕春共同负担。
本院二审期间，金瑶娱乐公司提供了如下证据材料：1、虹阳天地公司与案外人黄某于2017年3月19日签订的租赁合同（租赁期限：2017年3月20日至2027年3月29日）、黄某的身份证复印件、交接书、黄某的户籍证明，证明虹阳天地公司在本案争议期间，租赁合同未解除之前，已经将系争房屋出租给案外人黄某，并授权其处分房屋内金瑶娱乐公司的物品。2、出警证明一份，证明了2017年3月19日（出警记录是4月3日，应该是3月19日，属笔误）虹阳天地公司将系争房屋出租给黄某以后，黄某进入系争房屋搬走了金瑶娱乐公司物品的情况。
虹阳天地公司针对上述证据材料发表质证意见如下：对上述证据的真实性予以确认，虹阳天地公司已经发了清场通知给金瑶娱乐公司，金瑶娱乐公司拒绝签收。黄某进场装修当天，金瑶娱乐公司反锁了房屋，物品都在房屋内。由于金瑶娱乐公司派人阻碍，导致交接不成功，系争房屋就一直在金瑶娱乐公司控制之下。租赁合同约定如果合同解除后对方没有清场，房屋内物品可以作为废品处理。
经审理查明，一审法院认定事实无误，本院依法予以确认。
本院认为，根据2014年12月22日虹阳天地公司与金瑶娱乐公司签订的《租赁合同》，如金瑶娱乐公司拖欠租金或水、电等费用累计达15日，虹阳天地公司可书面通知解除合同。金瑶娱乐公司未依约支付租金、水、电费用达15天以上，虹阳天地公司依约单方解除合同，具有合同和法律依据。合同解除后，金瑶娱乐公司无权继续占用系争房屋，继续占用系争房屋，应参照合同约定租金标准支付房屋使用费。金瑶娱乐公司提出系争房屋已在2017年2月19日被虹阳天地公司实际控制，不存在返还系争房屋问题，不应支付实际占用费。本院认为，《租赁合同》、《交接书》是虹阳天地公司是与案外人黄某签订的，从出警证明内容来看，黄某当时准备进入系争房屋进行装修，但金瑶娱乐公司员工报警，结合金瑶娱乐公司于一审中的陈述，可以认定该房屋在此之后仍由金瑶娱乐公司控制、占有。根据我国公司法第六十四条之规定，一人有限责任公司的股东应某个人财产与公司财产相分离负举证的责任，金瑶娱乐公司提出应由虹阳天地公司提供金瑶娱乐公司及股东周燕春之间财产不独立的证据，没有法律依据。
综上所述，金瑶娱乐公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5,784元，由上诉人上海金瑶娱乐有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 金绍奇
审判员 翟从海
审判员 许 军
二〇一七年八月二十九日
书记员 周 益
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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