淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初6123号
原告:姚茜，女，1989年3月24日出生，汉族，自由职业，住淮安市涟水县。
委托诉讼代理人：ＸＸ成，涟水县红日法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：孙志国，江苏岸庆律师事务所律师。
被告：淮安融侨房地产有限公司，住所地淮安市清江浦区广州街8号清河新区管委会大楼5楼526室。
法定代表人：林文镜，该公司董事长。
委托诉讼代理人：赵国际，江苏腾泽律师事务所律师。
原告姚茜与被告淮安融侨房地产有限公司（下称“融侨公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年7月21日立案后，依法由审判员程军适用简易程序，于2017年8月21日公开开庭进行了审理。因案情复杂，本院依法适用普通程序于2018年1月18日进行第二次公开开庭审理。原告姚茜委托诉讼代理人孙志国，被告融侨公司委托诉讼代理人赵国际到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姚茜向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付逾期交房违约金247752元（截止2017年3月19日）；2.判令被告支付逾期办证违约金22940元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年9月17日，原、被告签订商品房买卖合同一份，约定原告购买被告开发的位于淮安市××水渡口大道××华府××小区××单元××号房屋一套（现房），建筑面积289.04平方米，房屋总价2294000元，房屋交付时间为2014年8月30日之前，商品房达到交付条件后，被告书面通知原告办理交付手续，如被告逾期交房，按日向原告支付按已付房屋价款总额的万分之二的违约金。合同签订后，原告向被告交纳房款2294000元。被告于2017年3月18日书面通知原告拿房。故原告诉至法院，请求支持诉请。
被告融侨公司辩称，涉案商品房买卖合同签订日期为2015年9月17日，根据合同约定，原告应于合同签订之日起20个工作日保证通过银行贷款机构将按揭贷款全额划付到被告的账户，但原告于2015年10月21日才将尾款付清，依约应按日万分之二向被告支付违约金，原告存在违约；被告不存在逾期交房违约行为，原告诉请缺乏依据。根据合同约定，涉案商品房为现房，买受人在签订商品房买卖合同时不得以第八条交房日期为由，提出赔偿。原告在签订涉案商品房买卖合同时已经明知涉案商品房是随时可以交付的，只要其按时支付房款，随时可以拿房，被告也可以随时交房。2015年9月18日，原告签领了房屋所有权证和房屋登记申请书，并于2015年10月21日前办理了房屋产权登记手续，也将该商品房抵押银行办理了贷款。原告的上述行为足以说明答辩人依约交付了房屋。根据法律规定，原告办理了房屋产权登记手续，涉案商品房产权已经属于原告所有，其作为所有权人，起诉非权利人交付房屋并承担逾期交房违约责任，明显缺乏法律依据。被告曾多次以电话短信方式告知原告办理交房手续，但原告一直没有前来办理，后在多次联系原告不来办理的情况下，被告才发函给原告。综上，原告明知涉案商品房为现房，其随时可以到被告处领取房屋，但其一直未到，如果法院支持其诉请，将导致该类恶意诉讼增加，加重被告的法律责任。
本院经审理认定事实如下：2015年9月12日，原告姚茜向被告融侨公司交纳了购房定金20万元，欲购买被告融侨公司开发的位于淮安市××水渡口大道××华府天××单元××室房屋（下称105室）。2015年9月17日，原告姚茜（买受人）与被告融侨公司（出卖人）签订商品房买卖合同一份，约定买受人购买105室，建筑面积为289.04平方米，房屋总价款为2294000元。买受人应于2015年9月17日支付首期房款694000元，余款1600000元整买受人应当于本合同签订后5个工作日内向指定银行机构等书面申请（商业贷款/公积金/组合贷款）购房按揭贷款，并保证自本合同签订之日起20个工作日内通过银行贷款机构将按揭贷款全额划付至合同约定的出卖人账户，非出卖人原因而导致按揭不能办理的或按揭贷款金额未能自本合同签订之日起20个工作日内汇入出卖人账户的，买受人应在按揭贷款到账期届满之日起7日内以现金方式支付剩余房款。出卖人应在2014年8月30日前向买受人交付经验收合格的房屋（该商品房为现房，买受人在签订商品房买卖合同时不得以第八条交付日期为由，提出赔偿），逾期交房超过90日后，买受人要求继续履行合同的，自合同约定的交付期限第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。买受人应在出卖人书面通知中载明的交付日期内到出卖人指定的地点办理房屋交接手续，逾期办理的，每延期一日，买受人应向出卖人交纳商品房保管金30元整。在出卖人交房前，买受人应付清所有应付款项（包括购房款、逾期付款违约金、房屋维修基金等应付款项），否则，出卖人有权拒绝交房。合同第八条约定条件外的任何原因均不能构成买受人拒绝接房的理由，对于交付的商品房若存在地面、墙面局部裂缝、空鼓、局部渗漏水、入户门及窗户刮伤、损坏、装饰件损坏等质量瑕疵，出卖人承担维修责任，买受人不得以上述原因拒绝接楼。出卖人书面通知买受人对该商品房进行交接后，买受人逾期三十日内仍未办理交接手续的，视为该商品房已经按期合格交付给买受人，出卖人不承担延期交房的违约责任。
合同签订后，原告姚茜支付剩余首付款494000元。为向银行申办购房按揭贷款，2015年9月18日，原告姚茜从被告融侨公司领取了105室初始登记证和房屋申请书。2015年10月8日，原告姚茜缴纳105室契税68820元。2015年10月9日，原告姚茜办理了105室房屋所有权证书。
2015年10月21日，原告姚茜申请的购房按揭贷款1600000元通过中国农业银行划付给被告融侨公司。2015年10月28日，被告融侨公司向原告姚茜开具了购房余款1600000元的发票一张。
后经被告融侨公司电话通知原告姚茜领受105室，但因房屋墙体存在严重渗水的质量问题，原告姚茜拒绝受领房屋。105室经过被告融侨公司派人维修但未解决渗水问题，直至2017年3月30日，渗水问题仍未得到根本解决。2017年3月20日，被告融侨公司向原告姚茜寄发交房催告函一份，函告因原告姚茜于2015年10月28日才付清余款，该日视为交房日，被告融侨公司已以电话或短信方式通知办理交付手续，但至今未来办理，要求原告姚茜在收函后3日内前来办理交房手续。2017年3月21日，原告姚茜收到交房催告函。
另查，2012年8月15日，融侨华府天玺园15幢楼工程的竣工验收备案文件经审查符合要求，淮安市住房和城乡建设局同意备案。
庭审中，原告姚茜在法庭辩论终结之前当庭变更诉讼请求，将要求被告融侨公司支付逾期交房违约金数额变更为12万元，并增加请求赔偿因房屋质量问题无法使用房屋的损失150694元。
以上事实，有原告姚茜提供的商品房买卖合同、购房款发票、交房催告函、契税发票、房屋所有权证书、微信聊天记录、工程质量投诉处理备忘录、照片，被告融侨公司提供的竣工验收备案证书、初始登记证和房屋申请书领取登记表、购房款发票、交房催告函、商品房买卖合同、借款凭证以及当事人陈述等在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律或行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方具有法律约束力，双方应当履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，涉案房屋105室在双方签订合同时为现房，双方约定的交付日期早于合同签订之日，并约定不得以约定的交付日期为由提出赔偿，说明双方关于交付期限并没有作出约定。按照房屋买卖交易惯例，被告融侨公司应在原告姚茜付清购房款后履行交房义务。关于105室的交接，双方明确约定由被告融侨公司书面通知交房，在合同第十一条交接中双方还特别约定了原告姚茜应付清所有应付款项，否则被告融侨公司有权拒绝交房，被告融侨公司书面通知交房，原告姚茜逾期30日未办理交接手续的后果，均表明双方就由被告融侨公司履行交房书面通知的义务是达成合意的。虽然被告融侨公司抗辩其已通过电话或者短信方式通知原告姚茜领受105室，未能提供证据证明，原告姚茜亦当庭否认接到交房通知，但是根据原告姚茜当庭关于因105室存在漏水质量问题且没有通过政府相关部门的综合验收而未交房的陈述，说明原告姚茜对105室曾有过验收行为。况且，105室系现房，原告姚茜自2015年10月21日付清购房款，截止2017年3月20日被告融侨公司寄发交房催告函，长达一年多时间内，其称一直在等待被告融侨公司的书面交房通知，其不向被告融侨公司主张交房权利以及被告融侨公司亦不向其交房，均明显有违常理，故关于被告融侨公司抗辩其曾经口头通知原告姚茜交房的事实，本院予以采信。但被告融侨公司未在原告姚茜付清购房款后以书面形式通知交房，而以口头方式通知交房，违反双方合同中关于交接的约定，且在105室存在严重渗水现象未彻底修复的情况下，直接要求原告姚茜受领房屋，其履约行为违反我国《合同法》规定的诚实信用原则，鉴于被告融侨公司无法举证证明其通知原告姚茜交房的日期，以房屋渗水为由拒绝受领房屋不符合双方合同的约定亦不符合我国法律规定，本院酌情认定被告融侨公司向原告姚茜支付2个月（2015年10月22日-2015年12月21日）的逾期交房违约金27528元（2294000元×60天×0.0002）。关于原告姚茜主张的延期入住损失，105室系毛坯房，建筑面积达到289.04平方米，原告姚茜即使按约收受房屋亦无法在短期内装潢居住使用，且其明确表示不主张因房屋渗水而造成的维修损失，其主张的是因房屋渗水造成不能使用房屋的延期入住损失，但又没有提供充分证据证明系因房屋渗水程度严重导致其不能居住使用105室以及延期入住造成其另外租房支付租金产生损失的事实，故对于姚茜主张的延期入住损失，因证据不足，本院不予支持。今后原告姚茜如能提供新证据，可另案主张权利。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
被告淮安融侨房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内一次性支付原告姚茜2015年10月22日至2015年12月21日期间的逾期交房违约金27528元。
如双方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5360元，由原告姚茜负担4815元，被告淮安融侨房地产有限公司负担545元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 程 军
人民陪审员 冯兆兵
人民陪审员 刘 进
二〇一八年一月十九日
书 记 员 芮行花
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。