湖南省邵东县人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0521民初2040号原告中国银行股份有限公司邵东支行，住所地邵东县两市镇荷花路177号。负责人朱晓报，该支行行长。委托代理人刘念余，系该支行职工。被告孙德智（曾用名孙德志），男，1963年1月2日出生，汉族，住邵东县。被告刘秀英，女，1966年6月24日出生，汉族，住址同上，系孙德智之妻。原告中国银行股份有限公司邵东支行与被告孙德智、刘秀英金融借款、抵押合同纠纷一案，本院于2016年7月12日受理后，依法由审判员赵霞辉担任审判长，与人民陪审员张石桥、彭求卿组成合议庭，于2016年12月12日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘念余到庭参加诉讼，被告孙德智、刘秀英经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司邵东支行诉称，2014年12月9日，原告中国银行股份有限公司邵东支行与被告孙德智签订《中国银行股份有限公司个人贷款合同》（合同编号：JJAACA20140020)，合同约定被告孙德智向原告贷款130万元用于投资经营，贷款期限为60个月，还款方式为按月等额本息还款，第一个浮动周期内的贷款月利率为6.5‰，如逾期还款，罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，如借款人未按期归还贷款本息超过60日，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部立即到期并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失等权利。同日，原告与二被告还签订《中国银行股份有限公司个人贷款最高额抵押合同》（合同编号为：JJAACA20140020号），约定以被告所有的房产（国有土地使用证号：邵国用（2003）第1262号，房屋所有权证号：房权证邵字第××号）登记抵押，抵押担保的范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付的费用。并于2014年12月10日在邵东县房产管理局办理了抵押登记。原告按约向被告孙德智发放了130万元贷款后，二被告向原告偿还了部分借款本息，但截止2016年6月1日止尚欠借款本金1072661.09元，利息26805元，罚息2505.77元（含利息罚息及拖欠本金罚息），共计1101971.86元，经原告催收二被告一直未予偿还。现请求法院判决：1、解除原告与被告孙德智签订的《中国银行股份有限公司个人贷款合同》；2、由二被告共同偿还原告借款本金1072661.09元，利息26805元，罚息2505.77元（利息及罚息计算至2016年6月1日止，以后利息及罚息按合同约定另行计算至借款还清之日止）；3、原告对二被告所抵押的房产依法享有优先受偿权；4、本案诉讼费由二被告承担。被告孙德智、刘秀英未予答辩。经审理查明，2014年12月9日，原告中国银行股份有限公司邵东支行与被告孙德智签订《中国银行股份有限公司个人贷款合同》（合同编号：JJAACA20140020)，并向向原告出具了借据，合同约定被告孙德智向原告贷款130万元用于投资经营，贷款期限为60个月，还款方式为按月等额本息还款，第一个浮动周期内的贷款月利率为6.5‰，如逾期还款，罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，如借款人未按期还贷款本息超过60日，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部立即到期并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失等权利。同日，原告与二被告还签订《中国银行股份有限公司个人贷款最高额抵押合同》（合同编号为：JJAACA20140020号），约定以被告所有的房产（国有土地使用证号：邵国用（2003）第1262号，房屋所有权证号：房权证邵字第××号）登记抵押，抵押担保的范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付的费用。并于2014年12月10日在邵东县房产管理局办理了抵押登记。原告按约向被告孙德智发放了130万元贷款后，二被告向原告偿还了部分借款本息，但截止2016年6月1日止尚欠本金1072661.09元，利息26805元，罚息2505.77元（含利息罚息及拖欠本金罚息），共计1101971.86元，经原告催收未果。另查明，二被告系夫妻关系，该借款系二被告夫妻关系存续期间所欠债务。以上事实，由原、被告身份证复印件、常住人口登记卡、结婚证复印件、中国银行股份有限公司个人贷款合同、抵押合同、借款借据、汇款凭证、贷款已还款明细清单、逾期还款查询清单、他项权登记证书及原告当庭陈述在卷佐证，可以确定。本院认为，原告与被告孙德智签订的《中国银行股份有限公司个人贷款合同》及与二被告签订的《最高额抵押合同》系当事人真实意思的表示，不违反法律行政法规等强制性规定，上述合同均系有效合同，当事人应依约履行合同义务，被告孙德智借用原告的款项后未依约还款属违约行为，原告有权要求二被告提前偿还借款本息，并按约支付利息及罚息。因二被告系夫妻，该笔借款系二被告夫妻关系存续期间所欠债务，故应由二被告共同偿还。现原告要求二被告偿还借款本金1072661.09元，利息26805元，罚息2505.77元（含利息罚息及拖欠本金罚息），共计1101971.86元的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。该款项二被告以坐落于邵东县黄陂桥乡工业小区的房产（国有土地使用证号：邵国用（2003）第1262号，房屋所有权证号：房权证邵字第××号）作抵押并办理了抵押登记，该抵押登记合法有效，二被告应依法向原告承担抵押担保责任，二被告逾期还款原告作为抵押权人对二被告名下所抵押的房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司邵东支行与被告孙德智签订的《中国银行股份有限公司个人贷款合同》；二、由被告孙德智、刘秀英在本判决生效后10日共同内偿还原告中国银行股份有限公司邵东支行借款本金1072661.09元，利息26805元，罚息2505.77元（含利息罚息及拖欠本金罚息，利息及罚息计算至2016年6月1日，以后利息及罚息按合同约定另行计算至借款还清之日止）；三、如被告孙德智、刘秀英未按上述时间清偿债务，则将被告孙德智、刘秀英所有的抵押给原告中国银行股份有限公司邵东支行的房产（国有土地使用证号：邵国用（2003）第1262号，房屋所有权证号：房权证邵字第××号）依法拍卖、变卖，所得价款优先偿还原告中国银行股份有限公司邵东支行的债权，其价款超过债权数额的部分归被告孙德智、刘秀英所有，不足部分由被告孙德智、刘秀英清偿。本案诉讼费14718元，由被告孙德智、刘秀英负担。如义务人未在本判决生效后指定期间内履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。被告如未在本判决生效后指定的期间内履行给付金钱义务，原告应在履行期间届满之日起两年内向人民法院申请强制执行，逾期不申请，视为放弃申请执行权。审 判 长  赵霞辉人民陪审员  张石桥人民陪审员  彭求卿二〇一六年十二月十二日代理书记员  颜 瑶附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。