重庆市万州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0101民4146号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司万州分行，住所地重庆市万州区。
负责人：陈开平,行长。
委托诉讼代理人：蒲白川，男，1970年8月14日出生，汉族，住重庆市万州区，系原告单位员工，特别授权。
被告：向洪召，男，1961年3月6日出生，汉族，住重庆市万州区。
被告：陈文杰，女，1961年10月1日出生，汉族，住重庆市万州区。
原告重庆农村商业银行股份有限公司万州分行（以下简称农商行万州分行）与被告向洪召、陈文杰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案受理后，依法由审判员廖丽华独任审判，于2017年5月16日公开开庭进行了审理。原告农商行万州分行的委托代理人蒲白川到庭参加诉讼，被告向洪召、陈文杰经本院传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席进行审理，现已审理终结。
农商行万州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告向洪召立即偿还贷款本金30万元及利息、复利。利息的计算方式为：以10万元为计息基数，2016年3月21日至2016年5月18日期间按年利率9.35%计算；2016年5月19日起至清偿之日止按年利率14.025%计算。以20万元为计息基数，2016年3月21日至2017年5月17日期间按年利率9.35%计算；2017年5月18日起至清偿之日止按年利率14.025%计算。复利以未归还的利息为基数，其中10万元欠付利息的复利在2016年3月21日至2016年5月18日期间按年利率9.35%计算；2016年5月19日起至清偿之日止按年利率14.025%计算。20万元欠付利息的复利在2016年3月21日至2017年5月17日期间按年利率9.35%计算；2017年5月18日起至清偿之日止按年利率14.025%计算。2、判令被告陈文杰对上述第1项被告向洪召应履行的义务及本案诉讼费、原告实现债权的费用承担连带清偿责任；3、判令原告对被告向洪召提供抵押的位于万州区房屋抵押物享有优先受偿权。4、判令被告向洪召承担本案全部诉讼费用及原告实现债权的费用。事实及理由：2015年5月20日，被告向洪召向原告下设长岭分理处借款30万元用于房屋装修，约定2017年5月17日到期，2016年5月18日分期还款10万元，年利率9.35%，被告以本人位于万州区（五桥）安顺路999号21幢3层2单元302室房屋设置抵押并办理抵押登记。被告利息结至2016年3月20日，本金30万元分期及全部到期均未归还。请求法院依法判决。
被告向洪召、陈文杰无答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2015年5月18日，被告向洪召（乙方）作为借款人，被告陈文杰（丙方）作为保证人，与原告（甲方）签订《个人贷款合同》，约定被告向洪召向原告借款30万元，借款期限2015年5月18日至2017年5月17日，年利率9.35%于2016年5月18日归还贷款本金10万元，于2017年5月17日归还贷款本金20万元。未按合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%。合同第十七条约定，乙方或丙方发生下列任一情形均构成违约“……（七）乙方未按合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用”；第十八条约定，出现任一违约情形，甲方均有权行使下述一项或几项权利：“……（三）宣布本合同项下贷款立即到期，要求乙方立即归还贷款本息及相关费用……（七）收取逾期和挪用贷款罚息、违约金，并对应付未付利息收取复利；（八）行使担保权利”。借款合同第十四条对抵押担保及保证担保的有关事项均进行了明确约定，被告向洪召以其名下位于万州区房屋设置抵押并办理了抵押登记，被告陈文杰对该笔债务提供连带保证责任担保，并约定“当乙方未按本合同约定履行其债务时，无论甲方对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），甲方均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任”。
合同签订后，原告按约向被告发放了贷款，被告结付利息至2016年3月20日。2016年5月18日第一笔应归还本金10万元到期后，被告向洪召未予归还。原告遂依据合同约定提前主张实现全部债权，现该笔借款已全部到期。
本院认为，原告农商行万州分行与被告向洪召、陈文杰签订的借款合同系合同当事人真实意思表示，依法成立并生效，当事人均应受到合同条款约束并全面履行各自的合同义务。原告在按约定发放借款后，被告向洪召在约定的分期还款期限到期后未履行归还义务，已构成违约。按照合同约定债权人可就全部债务向被告主张权利。且现在合同约定的借款期限均已届满，被告向洪召作为债务人应履行归还尚欠借款本息的义务。双方对逾期债务应适用的利率标准以及应承担的违约责任等均有约定，约定事项不违反法律法规禁止性规定，应从其约定，原告诉请被告向洪召立即偿还全部借款本息，并依约支付罚息、复利及相关费用，有事实及法律依据，其诉讼请求应予支持。被告向洪召以其名下位于万州区（五桥）安顺路999号21幢3层2单元302室﹝产权证号301房地证2011字第22689号﹞房屋为该笔借款提供抵押担保并办理了抵押登记，原告的抵押权依法成立，原告请求对抵押物享有优先受偿权的主张，本院予以支持。被告陈文杰系本案所涉债务的担保人，借款合同中也明确约定了保证方式及担保范围。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权……”由于借款合同中对于债权的实现已有明确约定，故保证人并不能仅就物的担保不能实现的债权部分承担保证责任，应就本案所涉全部债务承担连带清偿责任。其在承担担保责任后，可依据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向债务人追偿。关于原告实现债权费用的承担，目前原告能够明确的费用仅为本案诉讼费，本案中就此费用作出处理，尚未发生或者未能举证证明的费用暂不作调整。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告向洪召于本判决生效后十日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司万州分行借款本金30万元及尚欠利息、复利。利息的计算方式为：以10万元为计息基数，2016年3月21日至2016年5月18日期间按年利率9.35%计算；2016年5月19日起至清偿之日止按年利率14.025%计算。以20万元为计息基数，2016年3月21日至2017年5月17日期间按年利率9.35%计算；2017年5月18日起至清偿之日止按年利率14.025%计算。复利的计算方式为：10万元欠付利息的复利在2016年3月21日至2016年5月18日期间按年利率9.35%计算；2016年5月19日起至清偿之日止按年利率14.025%计算。20万元欠付利息的复利在2016年3月21日至2017年5月17日期间按年利率9.35%计算；2017年5月18日起至清偿之日止按年利率14.025%计算。
二、被告陈文杰对上列第一项被告向洪召应履行的义务及本案诉讼费承担连带清偿责任。
三、原告重庆农村商业银行股份有限公司万州分行对被告向洪召提供抵押的位于万州区房屋变、拍卖所得价款在本判决第一项所确定的给付款额及案件受理费范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6080元由被告向洪召负担（原告已垫付，被告负担之金额迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并受到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定时间内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决生效后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为两年。该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 廖丽华
二〇一七年五月十九日
书记员 戴林桃