广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初6929号
原告：佛山安盈房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市禅城区岭南天地商业中心祖庙大街2号ZM201号铺第3层03单元，统一社会信用代码91440600669823797N。
法定代表人：文德纯。
委托诉讼代理人：戴辉勇，广东格林律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈宝团，广东格林律师事务所律师。
被告：佛山二德餐饮管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区佛罗公路1号西十层1006A室，统一社会信用代码914406043511716450。
法定代表人：郑志强。
委托诉讼代理人：李昕，广东华安联合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：钟琦，广东华安联合律师事务所律师。
原告佛山安盈房地产开发有限公司诉被告佛山二德餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月24日受理后，依法适用简易程序进行审理。被告在答辩期内提出管辖权异议，本院经审查后裁定本院有管辖权，驳回该异议，被告不服提起上诉，二审驳回上诉，维持原裁定。本案公开开庭进行了审理，原、被告的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、原被告双方签订的《租赁合同》及补充协议于2017年4月24日已解除。2、被告立即腾退佛山市禅城区祖庙路29号第4层4F-012/4F-013/4F-014A/4F-014号铺房屋，恢复原状，并交付给原告。3、被告注销或迁移以佛山市禅城区祖庙路29号第4层4F-012/4F-013/4F-014A/4F-014号铺房屋为注册地址的工商、税务、食品卫生等各类注册登记。4、被告按原日租金两倍支付从2017年4月24日起至腾退日止期间的场地占用费，暂计至2017年5月10日为97384.53元，以后另计。5、被告支付免租期内租金1095576元。6、被告向原告支付免租期后所拖欠的租金246799.11元及滞纳金17，320.70元（滞纳金以被告欠付金额为基数，从应付款之日起，每日按0.1%计算，暂计至2017年5月10日，以后另计）；7、被告向原告支付推广费53374.8元及滞纳金7362.91元（滞纳金以被告欠付金额为基数，从应付款之日起，每日按0.1%计算，暂计至2017年5月10日，以后另计）；8、被告支付水费5237.5元及滞纳金321.95元（滞纳金以被告欠付金额为基数，从应付款之日起，每日按0.1%计算，暂计至2017年5月10日，以后另计）9、被告支付电费156011.4元及滞纳金19495.98元（滞纳金以被告欠付金额为基数，从应付款之日起，每日按0.1%计算，暂计至2017年5月10日，以后另计）；10、被告支付物业管理费337334元及滞纳金25522.49元（滞纳金以被告欠付金额为基数，从应付款之日起，每日按0.1%计算，暂计至2017年5月10日，以后另计）；11、被告支付广告使用费5610元及滞纳金1178.1元（滞纳金以被告欠付金额为基数，从2016年10月10日起，每日按0.1%计算，暂计至2017年5月10日，以后另计）；12、原告收取被告支付的726176元保证金；13、被告支付违约金900000元；14、被告承担原告支出的前期律师费10000元以及后期律师费（按法院判决金额的8%计付）；上述金额共计3704705.47元。15、被告承担本案诉讼费。
诉讼中，原告为减少损失，在2017年7月16日已收回涉案商铺，因此发生见证费6000元，搬运费29800元。根据租赁合同13.6条约定，该费用应由被告负担。因此，原告变更诉讼请求如下：第二项诉讼请求变更为，请求判令被告支付未恢复商铺原状违约金280918元（200元/平方米×1404.59平方米=280918元），见证费6000元，清运费29800元；第四项诉讼请求变更为，请求判令被告按原日租金两倍支付从2017年4月24日起至腾退日（2017年7月16日）止的场地占用费511268.8元（即91298元/月÷30×84×2=511268.8）；第十三项诉讼请求变更为，请求判令被告支付违约金169397.73元。变更后，诉讼标的总额不变。
事实和理由：原告与被告于2015年12月1签订《租赁合同》,在2016年4月11日签订一份《佛山岭南站租赁合同补充协议》。合同第九条9.2.20，第十三条、13.1、13.6及补充协议第一条、第二条约定：
（1）原告将坐落于佛山市禅城区祖庙路29号第4层4F-012/4F-013/4F-014A/4F-014号铺出租给被告使用，面积1404.59平方米；
（2）该房屋租赁期限自2016年1月4日起至2026年1月3日，共计10年；其中，免租期自2016年1月4日至2017年1月3日止，共计12个月；
（3）该房屋每月应付保底租金：自2016年1月4日至2017年11月30日，保底租金为91298元/月……；
（4）若被告拖欠本合同约定的应付租金、物业管理费或推广费、保证金、公用事业费押金及其他按本合同约定应当支付的费用，在不影响原告其他权利的前提下，原告有权要求被告支付滞纳利息（该滞纳利息从被告应付所欠款项之日起按日息0.1%计算）及原告因向被告追讨欠款而支出的其他合理费用(包括但不限于查询费、诉讼费、律师费)。
（5）被告应在合同终止或提前终止后及时注销或迁移以该房屋为注册地址的工商、税务、食品卫生等各类注册登记证。
（6）租赁期限届满或因本合同提前终止，如被告逾期归还该房屋，则每逾期一天，应当向原告支付相当于原日租金2倍的房屋占用费。
原被告双方在租赁合同13.3条中还约定，若被告拖欠租金、物业管理费或推广费、保证金、公用事业费押金超过七天，原告有权提前收回该房屋及原告提供之设备，本合同亦随即终止，被告已经交付的保证金不予退还，且被告还应承担如下的违约责任：1、按本合同保底租金标准向原告支付相当于被告已经享用的免租期间之使用费；2、按本合同保底租金标准向原告补足被告已经享有的租赁合同期间的减、免的租金额（如有）；3、向原告支付相当于被告剩余租赁期间租金总额之款项作为违约金，以弥补原告之损失。
2016年10月10日，原被告又签订一份补充协议，约定向被告提供商场指定区域一处广告位，使用期限自2016年10月15日起至2017年1月14日止，广告使用费5610元。被告应在合同签订之日一次性付清广告费，逾期支付，按日息0.1%的标准支付违约金。
上述合同签署后，原告于2016年1月4日将案涉房屋交付被告使用，在2016年10月10日把广告位交付给被告使用。被告承租后，没有按期开业。在承租期间，被告又长期拖欠租金、推广费、广告使用费及其他应付费用。原告多次向被告发函，督促、警告其及时缴清所欠费用。被告签收原告的函件后，置之不理。原告在2017年4月1日又向被告送达《催告函（终止警告）》，明确告知被告在收到函件后3日内支付所欠款项，否则将根据合同约定终止合同。被告签收原告《催告函（终止警告）》之后仍不予理会。原告根据合同13.3条约定，在2017年4月24日向被告送达《终止函》，通知终止双方签订的合同。
原告认为，因被告违约，双方签订的合同已解除，被告应支付所欠款项，及时腾退房屋、恢复原状交还给原告。在终止合同至被告腾退交还房屋期间，被告还应按合同约定支付场地占用费。
根据合同第13.3（3）项约定，被告违约，已支付的保证金、公共事业押金共计726,176元不予退还，还应按剩余租赁期间租金总额之款项9944496余元为标准向原告支付违约金。鉴于原告已向被告主张欠付款款项滞纳金，为彰显司法公正，原告仅向被告主张违约金90万元。
原告为向被告追偿，已支付前期律师费10000元，根据原被告签订的《租赁合同》第十三条约定，原告还应按法院判决金额的8%支付后期律师服务费，该费用亦应判令被告承担。
现被告没有腾退交付案涉房屋，导致原告不能及时出租，损失继续扩大。
被告辩称：1、原告主张的是租赁合同，但在原告没有证据证明其涉案场地有权出租，双方签订的合同是否有效，原告是否有权利主张相应的权利义务及相应的违约金；2、原告在诉讼请求中，已经将多个法律关系进行起诉，原、被告属租赁合同关系，原告只能请求租赁合同项下的权利，被告与上海丰诚物业管理有限公司佛山分公司签订的物业管理合同中所涉及的相关费用，原告是无权主张，即使上海丰诚物业管理有限公司佛山分公司向法院出函其水电费的主张由原告一并进行诉讼，被告认为该说明函在法律上是无效的，违反合同法中的相对性原则，因此，原告主张的水电费及滞纳金是不能在本案主张，其次，原告与被告在租赁合同之后又另行签订一份广告位租赁协议，该租赁协议与本案的商铺租赁合同是属于两种租赁性质的法律关系，原告也不能将该合同的权利义务在本案提起诉讼，即原告诉请第8、9、11项应当另行起诉。3、在租赁期内，原告是2017年4月24日向被告发函明确告知双方解除租赁关系，那么被告收到函后也确认租赁关系解除，所以原告在起诉的时候，起诉计租到2017年7月16日，无论是场地占用费、租金也好，都与被告无关，被告已在2017年3月底、4月初进行撤场，原告对该事实也是确认，所以不存在被告在撤场后的占有使用费，此外，在双方解除租赁合同关系后，原告已经收回涉案场地，在被告提交的相关证据中有证明，原告在2017年5月3日之前已经对涉案场地进行内部装修，更加印证原告主张2017年4月24日之后的租金、使用费无法律和事实依据。4、根据双方签订的租赁合同5.3条约定，被告无足额支付合同当中的任何款项，原告可以按照实际数额从保证金中予以抵扣，本案，被告已经足额支付保证金给原告，但原告自己主张其无在保证金扣除相关费用，是不符合双方的相关约定条款，因此，被告不应承担未足额支付的相关责任，被告在签订租赁合同后，被告已经按照合同约定支付足额的保证金，该保证金足以抵扣被告拖欠相关的费用，且按照双方签订的租赁合同中，计租时间应当从2017年2月开始。5、原告既要求被告承担按每日按千分之一计算滞纳金，同时又没收被告的保证金726176元以及要求被告承担169397.73元，该三项的请求都是对被告无按时支付相关费用的违约金，其性质都是对被告的惩罚，所以原告就只能一项选择其权利，不能同时要求被告承担滞纳金、违约金、保证金，也不符合合同法的相关规定。6、关于原告变更诉讼请求，双方已经在2017年4月24日解除合同，之后的任何费用都与被告无关，原告主张占有使用费高达511268.80元，被告不应承担，在2017年4月24日后原告已经收回涉案商铺及进行内部装修。
诉讼中,原告举证如下：
1、租赁合同、《佛山岭南站租赁合同》补充协议，证明①2015年12月1日，原、被告签订《租赁合同》，约定原告将坐落于佛山市禅城区祖庙路29号第4层4F-012/4F-013/4F-014A/4F-014号铺出租给被告。②房屋租赁期限10年，自2016年1月4日起、免租期一年，从2016年1月4日起至2017年1月3日止。③被告每月应付租金为91298元、推广费14064元、物业管理费70230元。④被告违约的，原告有权收取免租期间租金，以及被告已支付的保证金。⑤原告向被告追偿所欠款项的，所发生的诉讼费、律师费应由被告承担。
2、《佛山岭南站租赁合同》补充协议，证明原告与被告签署协议，确定被告租赁房屋作为经理餐厅使用，以“食加纷”作为经营品牌。
3、广告位租赁协议，证明被告向原告租赁商场广告位的情况。
4、交付单元交接表、租户日常及紧急联络表、租户收铺授权委托书，证明原告在2016年1月4日把案涉房屋交付被告使用，被告授权朱志文办理收铺手续。
5、租户开业确认函、督促开业及欠款催收函、特快专递详情单、邮件妥投证明（2016年7月）、违约催收函及送达签收单，证明被告延期开业，应支付延期开业违约金114000元。
6、情况说明，证明被告在承租期间，拖欠物业管理费337334元、水费5237.50元，电费156011.40元。原告有权直接以自己名义向被告收取。
7、收款通知单，证明被告于2016年12月至2017年4月期间，拖欠电费总额156011.4元，拖欠水费总额5237.5元，上述费用已由原告代付。
8、关于款项拖欠的事宜，证明被告在2016年3月7日向原告承诺支付款项，但未能兑现承诺付款。
9、警告函、欠款清单、文件送达签收单（2016年11月25日）、警告函、欠款清单、文件送达签收单（2016年12月）、警告函、欠款清单、文件送达签收单（2017年2月）、警告函、欠款清单、文件送达签收单（2017年3月）、催款函（终止警告）、欠款清单、邮件妥投证明（2017年4月）、终止函、欠款清单、邮件妥投证明（2017年4月），证明被告承租期间，长期拖欠租金、推广费及其他应付费用。原告已多次催收，被告仍逾期未支付上述款项，已经构成严重违约。原告有权解除合同，要求被告承担违约责任。
10、民事代理合同、发票、转账凭证，证明因原告向被告追讨欠款，支出了前期律师费10000元以及后期律师费（按法院判决金额的8%计付）。
11、涉案房屋现场照片，证明被告就案涉场地，已经停止营业。
12、委托见证合同（原告和广东广信君达律师事务所签订）、见证书、广东增值税普通发票、中国银行结算业务申请书，证明原告为清理案涉房屋，委托律师做现场见证，支付见证费6000元。
13、搬运承揽合同、广东增值税专用发票、中国银行结算业务申请书，证明原告为清理案涉房屋，支付搬运费29800元。
14、欠费清单及滞纳金计算表，证明被告欠付租金、物业管理费、水电费等各种费用的金额及计算方式。
15、国有土地使用权证、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设用地规划许可证，证明原告有权出租案涉商铺，双方签订的合同是合法有效的。
诉讼中，被告举证如下：
1、物业管理费发票，证明被告已向原告支付2016年1月至2016年10月的物业管理费。
2、水电费发票，证明被告已向物业公司支付2016年1月至2016年11月的水电费，但是与本案不是同一法律关系，应当由物业公司另行主张。
3、推广服务费发票，证明被告已向原告支付2016年1月至2016年12月的推广服务费。
4、照片，证明原告已经收回涉案场地，且于2017年5月3日前对涉案场地进行围蔽；被告不存在占有使用涉案场地，因此被告无需支付任何的占有使用费。
经庭审质证，本院对以上证据认证如下：原告提供的证据1-8，被告对真实性无异议，对证据6、7的欠费金额无异议，本院对真实性予以确认；证据9，被告对2016年11月25日、2016年12月、2017年2月、2017年3月的函件不予确认，但其中2017年2月的文件由被告向物业公司出具的《租户日常及紧急联络表》中载明的联络人之一甘琼铮签署，其真实性本院予以确认，其他真实性无法确认，而被告对于2017年4月的终止函真实性无异议，本院予以确认；对证据10、12、13、15，经核对原件，本院对证据的真实性予以确认；证据11，无原件核对，真实性无法确认；证据14，系由原告制作，被告未确认，故本院仅作为参考材料；对被告提交的证据1-3，原告对真实性无异议，本院予以确认；对证据4，原告确认照片能证明被告撤场的事实，本院对此予以确认，至于能否证明商铺已交回原告，在后论述。
本院经审理查明：
2015年12月1日，原告作为甲方与被告作为乙方签订了《租赁合同》（合同编号：LNELA2015006）（含11个附表、件），之后又签订了《补充协议》（合同编号：LNELA2015006-1）对原合同进行了补充和修改，主要约定如下：1、甲方出租给乙方的房屋座落在佛山市禅城区祖庙路29号第4层4F-012/4F-013/4F-014A/4F-014号铺，1404.59平方米；2、房屋租赁期限10年，自2016年1月4日起、免租期一年，从2016年1月4日起至2017年1月3日止；3、每月应付保底租金：自2016年1月4日至2017年11月30日，保底租金为91298元/月；4、推广费按每月14046元收取，免租期内自2016年1月4日至2016年7月3日，每月按7023元收取，免租期内自2016年7月4日至2017年1月3日，每月按14046元收取；5、乙方向甲方支付保证金585717元，在合同有效期内，若乙方未支付或未足额支付任何款项（包括但不限于合同约定乙方应付款项、滞纳金、因违约而应当向甲方支付的违约金及补偿款、甲方垫付之费用），甲方可按实际数额从保证金中扣除抵偿，届时，乙方应在甲方通知的期限内向甲方补足保证金；如保证金尚不能弥补甲方之损失，甲方可另行向乙方追偿；在租赁期限内，未经甲方同意，保证金不得抵冲租金、物业管理费、推广费及其他应付费用；6、乙方向甲方支付公用事业费押金140459元，合同期内，乙方应按期支付该房屋的水、电、燃气、电话、网络等公用事业费，甲方有权使用乙方已经缴纳的公用事业费押金，用以垫付乙方应付公用事业费或抵扣乙方拖欠的公用事业费。之后，乙方应当在甲方通知的期限内补足公用事业费押金；7、物业管理费按租赁面积每平方米50元收取，每月70230元，免租期内前半年每月35115元，后半年每月70230元；甲方指定上海丰诚物业管理有限公司佛山分公司为该房屋提供物业管理服务；8、乙方应在本合同终止之日或提前终止之日将该房屋按附表三及交付时双方签署的确认文件（如有）的标准恢复原状（合理磨损除外）并经甲方验收和书面确认后返还给甲方，若因乙方使用该房屋或将该房屋恢复原状过程中造成该房屋或任何第三方人身、财物损坏的，乙方应予赔偿；9、若乙方拖欠本合同约定的应付租金、推广费、物业管理费、公用事业费及其它应缴费用的，应按欠付金额日息0.1%的标准支付违约金及甲方因追讨欠款而支出的于律师费、诉讼费等；10、乙方拖欠租金、物业管理费或推广费、保证金、公用事业费押金、公用事业费及其他应付费用超过三十天的，甲方有权合法提前收回房屋，合同随即终止，乙方已经交付的保证金不予退还，且乙方还应另行向甲方承担如下违约责任：按本合同租金标准向甲方支付乙方已经享用的装修期、免租期之房屋使用费，按租金标准补足已经享用的租赁期间的减免租金额；向甲方支付相当于乙方剩余租赁期租金总额之款项作为违约金，以弥补甲方损失；向甲方支付因向乙方追讨上述款项而支出的诉讼费、合理律师费、财产保全费、执行费等费用；11、租赁期届满或合同提前终止，如乙方逾期归还房屋，则每逾期一天，应支付相当于原日租金2倍的房屋占用费；逾期返还的，甲方有权自行开启该房屋的门锁、更换门锁并进入该房屋，该房屋内遗留的所有装修、设备和可移动物品，均视为乙方放弃所有权。甲方有权按照甲方认为适当的方式出售、转让、丢弃或以任何其他方式处分上述物品。甲方在上述过程中发生的公证费、律师费或其他费用均由乙方承担；12、租赁期满或本合同提前终止，若乙方未按合同约定将该房屋恢复原状，则乙方应向甲方支付违约金，违约金按该房屋租赁面积乘以200元/平方米。
原告与被告后又签订一份《广告位租赁协议》（合同编号：LNELA2015006-AD-2），明确双方已就案涉租赁物签订了租赁合同及补充协议，现就被告使用商场广告位事宜协议如下：原告同意提供商场指定区域1处广告位供被告设置广告用以宣传被告在该房屋内的经营活动，广告位使用期自2016年10月15日起至2017年1月14日止，如该房屋租赁期提前终止的，广告位的使用也同时终止；广告使用费5610元；被告应在合同签订之日一次性付清广告费，逾期支付，按日息0.1%的标准支付违约金及追讨律师费等。
2016年3月7日，被告向原告出具《关于款项拖欠的事宜》，称正在进行资金安排，希望所有款项都能经过正式途径公对公转账给原告，由于被告为中外合资性质，资金由境外进入大陆需经外经委验资，而年前安排的资金有少许阻碍未能顺利验资，因此年前未能使用该资金对原告转账。年后马上督促安排，但目前暂未能完成，所以才拖欠款项至今。被告承诺在3月25日前会结清欠款。即使届时未能完成验资，也会安排其他账户支付。
被告接收案涉铺位后，原告多次发函督促开业及催收欠款。2017年2月24日，原告发出书面《警告函》和欠款清单，同日由被告向物业公司出具的《租户日常及紧急联络表》中载明的联络人之一甘琼铮签收。之后，原告又多次发出《催款函（终止警告）》。2017年4月24日，原告以特快专递方式向被告发出《终止函》，告知合同自2017年4月24日起终止，要求被告于2017年5月8日前将房屋恢复原状并返还原告。
2017年5月17日，上海丰诚物业管理有限公司佛山分公司向本院出具《情况说明》，称受原告委托，负责案涉铺位物业管理，对该商铺的物业管理费、保证金、公用事业费押金等都由原告通过该公司收取，现被告在租赁过程中拖欠物业管理费337334元、水费5237.5元、电费156011.4元，该司同意由原告以其名义向被告追偿，该司不持异议。
原告为收回案涉商铺，与广东广信君达律师事务所签订《委托见证合同》，约定该所为原告收回案涉商铺的行为提供见证，见证费为6000元。该所于2017年8月9日出具《见证书》，载明见证过程为：2017年7月14日上午11:42，原告及物业公司工作人员对案涉商铺进行清场。当时商铺并未对外经营，铺内无经营人员，铺外有围蔽设施，围蔽挡板中为该商铺进入口且已上锁，由委托人相关工作人员撬锁入室，商铺内存有遗留物品，在承办律师的见证下对现场进行拍照。原告于2017年7月16日下午18:10将商铺内遗留物清理完毕，并封存在负四层西面写字楼生活水泵房、负四层西面楼梯加压风机房、负一层西北面车道下方闲置用地。原告于2017年8月25日支付了见证费6000元。同时，原告与佛山市中成迅搬屋有限公司签订《搬运承揽合同》，约定该司承揽案涉商铺内所有设备及物品的搬运，搬出地点为案涉商铺，搬到地点为上述封存地址，搬运费为29800元。该费用已由原告向该司转账支付。
另查明一：为实现债权，原告与广东格林律师事务所签订《民事委托代理合同》，由该律师事务所委派律师担任原告的诉讼代理人进行本案诉讼，合同约定的代理费采取风险代理收费，前期律师费为10000元。原告提供了金额为10000元的前期律师费发票以及律师费转款凭证。
另查明二：原告为佛山市禅城区建新路北侧、祖庙路东侧的土地使用权人，于2013年6月28日取得了在该土地上的建设项目“佛禅（挂）2007-015三号地块（佛山岭南天地E地块）建设项目（区域一）”的建设工程规划许可证。上述项目于2015年8月31日办理了竣工验收备案。
庭审中，原告陈述：正在办理案涉房屋的权属证书。
庭审中，被告陈述：确认收到《终止函》，租赁关系解除时间是2017年4月24日。
本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。涉案租赁合同、补充协议系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。案涉房屋已取得建设工程规划许可证，系合法建筑物，原告享有出租权利，被告抗辩原告无权出租本院不予采信。
关于合同解除。被告未依照合同约定向原告按时缴纳租金、广告使用费、物业管理费、水电费等费用，构成违约。依照合同的约定，原告作为守约方，有权单方解除合同并要求被告承担违约责任。同时，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，解除权人行使解除权，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。被告确认收到原告发出的解除合同通知，并确认合同于2017年4月24日解除，故可认定案涉合同已于上述日期解除。
关于违约责任。被告抗辩称根据约定保证金可以抵扣相关费用，保证金应进行抵扣，被告不承担未足额支付的相关责任。经审查，双方在合同中还约定了抵扣保证金应经原告同意，原告对保证金是否可以抵扣享有选择权，若原告选择抵扣，被告还应补足保证金，可见交纳保证金后并不免除被告交纳租金及相关费用的合同义务，故对该抗辩本院不予支持。被告应向原告承担违约责任，具体如下：
1、拖欠租金及推广费。合同约定保底租金为91298元/月（2016年1月4日至2017年11月30日），免租期为一年，被告违约应按租金标准补足已经享用的租赁期间的减免租金额，故原告主张被告支付免租期内租金1095576元（即91298元/月×12），符合合同约定，本院予以支持；至于原告主张的免租期后拖欠的租金246799.11元及推广费53374.8元，被告未对金额表示异议且经本院核实金额，本院亦予以支持。
2、强制清场费用。根据合同约定，原告有权强制清场并收回房屋，相关费用由被告承担。2017年7月14日至16日，原告对案涉商铺进行清场，并支付了见证费6000元、搬运费29800元，上述费用应由被告承担。
3、物业费及水电费。被告在质证意见中对拖欠物业费、水电费金额无异议，但认为有权主张者系物业公司而非原告，对此，因案涉租赁合同对物业服务费进行了约定，物业公司亦由原告指定，且物业公司出具声明同意原告向被告直接追收，即转让权利，原告因此有权向被告主张上述费用，故对被告该抗辩本院不予支持。由于原告收取了被告公用事业费押金140459元，以上押金双方并未约定没收条款，为减少讼累，本院确定以上押金可以抵扣上述费用，并在物业管理费337334元中予以抵扣。扣除之后，被告还应向原告支付物业管理费196875元、水费5237.5元、电费156011.4元。
4、广告使用费。根据合同约定，被告应向原告支付广告使用费。被告虽抗辩广告位租赁与商铺租赁属两种法律关系，原告应另案起诉，但由于广告位租赁合同在体系上是商铺租赁合同的补充协议、从属合同，广告位在功能上是宣传被告在该房屋内的经营活动，因此广告位可视为商铺租赁内容的一部分，为免讼累，应一并处理为宜。故对原告该项主张，本院予以支持。
5、保证金及违约金。根据合同约定，如果被告违约，原告有权没收保证金。被告因停止营业、拖欠租金等费用导致合同解除，构成根本违约，原告主张没收保证金理据充分，本院予以支持，但因双方约定的保证金为585717元，故对原告主张超出部分即公用事业费押金部分，本院不予支持。考虑到滞纳金（违约金）、没收保证金、支付租金差额均带有填平损失、惩罚违约的性质，上文对没收保证金、支付租金差额已经予以支持，足以填补原告的损失，结合合同法第一百一十六条关于“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”的规定，故本院对原告主张的各项滞纳金及违约金不予支持。
6、律师费。涉案合同中对该部分费用由被告负担已有明确约定，原告提供了委托代理合同、律师费发票、转账凭证以证实原告已经实际支付了10000元的前期律师费，且原告主张的律师费金额并未超过《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》规定的收费标准，本院对原告的该项主张予以支持。至于后期律师费，因约定为风险收费，款项尚未收回,该律师费支付的条件尚未成就，不应予以支持,待符合条件时可另行主张。
关于占有使用费。租赁合同解除之后，被告负有向原告返还租赁物的义务。本案中，双方在合同中约定了返还房屋时被告需恢复原状并经原告验收和书面确认。但被告在停止营业之后，并未恢复租赁物原状并经原告验收确认，在诉讼过程中，被告也没有提供证据证实其曾向原告发出要求返还租赁物的通知，而原告提供的《终止函》可以显示，原告已尽到通知义务要求被告归还租赁物。因此，本院确认，原告要求被告支付自解除合同之日起至收回之日（2017年7月16日）止的房屋占用费，有事实和法律依据，本院予以支持。至于房屋占用费的标准，考虑到双方约定的按保底租金的2倍计算明显过高，本院酌情调整为参照保底租金计算，金额为255634.4元（91298元/月÷30×84）。
关于原告主张的要求被告注销以案涉商铺为注册地址的工商、税务、食品卫生等各类注册登记证，因该请求不属于人民法院的审理范围，本院不作处理。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第九十六条、第一百零七条、第一百一十六条、第二百二十七条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、确认原告佛山安盈房地产开发有限公司与被告佛山二德餐饮管理有限公司之间签订的《租赁合同》（合同编号：LNELA2015006）以及补充协议（含合同编号为LNELA2015006-1的《补充协议》及合同编号为LNELA2015006-AD-2的《广告位租赁协议》）于2017年4月24日解除；
二、被告应于本判决生效之日起十日内向原告支付免租期内租金1095576元、拖欠的免租期后的租金246799.11元、推广费53374.8元、物业管理费196875元、水费5237.5元、电费156011.4元、广告使用费5610元；
三、被告应于本判决生效之日起十日内向原告支付自2017年4月24日起至2017年7月16日止的房屋占用费255634.4元；
四、被告应于本判决生效之日起十日内向原告支付见证费6000元、搬运费29800元、律师费10000元；
五、确认被告已向原告交纳的保证金585717元归原告所有；
六、驳回原告的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费18219元，由原告负担4918元，由被告负担13301元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 黎秋华
二〇一七年十一月七日
书记员 吴章斐