安徽省淮南市田家庵区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0403民初4162号原告：辛茹，女，1972年12月18日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区，委托诉讼代理人：刘恒，安徽震一律师事务所律师。委托诉讼代理人：王华磊，安徽震一律师事务所律师。被告：蔡晓春，男，1980年12月17日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区，委托诉讼代理人：郭道芳，淮南市田家庵区舜耕镇法律服务所法律工作者。原告辛茹与被告蔡晓春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告辛茹及其委托诉讼代理人刘恒、王华磊、被告蔡晓春的委托诉讼代理人郭道芳到庭参加诉讼，被告蔡晓春经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。辛茹向本院提出诉讼请求：1.确认被告违约，并解除房屋租赁合同；2.判令被告立即返还租赁房屋并恢复原状；3.判令被告支付拖欠的租金35000元；4.支付租赁期间的物业费4114元、电费223元，合计4337元；5.判令被告支付违约滞纳金20000元；6.被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告将其位于淮南市田家庵区××街道小岛移民新村××区XX栋XX商铺出租给被告，双方签订了《商铺租赁合同》并作了相关约定。被告支付了2016年6月1日至同年11月30日期间的3万元租金后，拖欠租金至今。原告为维护其合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。蔡晓春辩称，被告承租的房屋已经被查封了，原告没有告知被告，被告不应该支付费用，也不应该支付违约金。原告隐瞒了查封的事实，被告支付了转让费等各项花费30余万，现房屋查封，不能进行经营。被告没有违约，同意解除合同，违约金不支付，物业费和电费等费用，如果是被告使用期间的愿意支付，诉讼费法院判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交的照片一张，证明被告未经原告同意就转让房屋，房屋在租赁经营期内。本院认为，该张照片能够证明涉案房屋有转租的意向，但无法证实已经实际转让，故对原告的证明观点不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：辛茹将位于淮南市田家庵区××街道小岛移民新村××区XX栋XX商铺出租给蔡晓春，双方于2016年6月1日签订了《商铺租赁合同》，约定“租用期限贰年，自2016年6月1日至2018年5月31日，年租金为人民币60000元。……物业管理费、保洁费、水电费、电话费、宽带费，由蔡晓春自行向有关部门交纳；……蔡晓春必须依约缴纳租金及其他费用，如有拖欠，辛茹有权向蔡晓春加收滞纳金，滞纳金每天按实欠租金和费用的3%收取，如拖欠租金15天，视为违约，辛茹有权收回房屋……”。辛茹以蔡晓春支付了2016年6月1日至同年11月30日期间的3万元租金后，拖欠租金至今为由，提起诉讼，请求判如所请。另查明，涉案房屋的所有权人系孙超，孙超授权辛茹以出租人的身份出租房屋并收取租金。本院认为，本案争议焦点为：被告的行为是否构成违约，原告的诉求有无事实和法律依据，是否予以支持。针对上述争议焦点，本院评判如下：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《商铺租赁合同》系双方的真实意思表示且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效。原告按照协议的约定交付了房屋，被告应当履行自己相应的义务。原告诉求解除双方签订的《商铺租赁合同》、被告返还租赁房屋、支付拖欠的租金35000元，符合合同约定，本院依法予以支持；被告支付物业费4114元、电费223元，有相应票据，本院依法予以支持；对原告诉求滞纳金20000元过高，本院就其未支付的租金35000元按照同期银行贷款利率，从2016年12月1日起计算至2017年7月30日，即为1019元；对于诉求被告将租赁房屋恢复原状，由于原告并未能提交相关证据证实涉案房屋交付被告租赁前、后的差异，故对该项请求不予支持。对被告辩称的承租的房屋被法院查封，原告没有如实告之，构成违约，本院认为，法院查封涉案房产并未限制出租人出租经营，实际也未影响承租人的使用，对被告的辩论观点，本院依法不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：（2017）原告辛茹与被告蔡晓春签订的位于淮南市田家庵区××街道小岛移民新村××区XX栋XX商铺《商铺租赁合同》依法予以解除；（2017）被告蔡晓春于本判决生效之日起十日内返还原告辛茹位于淮南市田家庵区××街道小岛移民新村××区XX栋XX商铺；（2017）被告蔡晓春于本判决生效之日起十日内一次性支付原告辛茹租金35000元、物业费4114元、电费223元及滞纳金1019元，合计40356元；（2017）驳回原告辛茹其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1283元，减半收取计641.5元，被告蔡晓春负担436元，原告辛茹负担205.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审判员  崔化冰二〇一七年八月二十二日书记员  马晓宁附１：本案证据目录一、原告辛茹提交证据和证明目的如下：1.原告身份证，证明原告主体资格。2.被告身份证，证明被告主体资格。3.租赁合同，证明租赁合同权利义务。租金半年支付一次，物业费和水电费在合同期内由被告承担，合同约定未经原告同意，不得转租。4.照片一张，证明被告未经原告同意就转让房屋，房屋在租赁经营期内。5.催收通知单，证明被告欠费事实。物业费4147元，电费223元。2017年5月到2017年6月一直在使用，并不是被告所说的那样一直没有使用。6.协议、孙超身份证复印件、房产证明。证明房屋所有权人孙超委托辛茹出租，孙超和辛茹是夫妻，孙超将涉案房产交由辛茹打理。二、被告蔡晓春提交证据和证明目的如下：1.被告的身份证复印件。证明被告主体资格。2.法院公告。证明该房屋已经被查封。3.转让合同。证明程磊和辛茹签订的合同还未到期，在未到期时，被告给了程磊转让费15万元，从程磊处承租的涉案房屋，辛茹也知道，后被告与原告签订了合同。附２：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。