温州市龙湾区人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）温龙商特字第129号
申请人：中国民生银行股份有限公司温州分行。
负责人：王周屋。
委托代理人（特别授权代理）：陈风皓、顾长乐。
被申请人：温州金潮人造革有限公司。
法定代表人：叶挺宇。
申请人中国民生银行股份有限公司温州分行于2014年10月28日向本院申请实现担保物权，本院受理后，依法独任审判进行了审查。
申请人中国民生银行股份有限公司温州分行称：2011年3月18日，申请人与被申请人温州金潮人造革有限公司（以下简称“金潮人造革”）签订一份编号为公高抵字第99282011299633号《最高额抵押合同》。该最高额抵押合同约定：金潮人造革为温州金潮人造革有限公司与申请人在主债权发生期间内（2011年3月18日至2014年3月18日）连续签订的多笔《中小企业金融服务合同》、其他债权债务业务合同或协议、申请书及借款凭证等债权凭证共同构成的主合同项下的全部债务承担提供最高额抵押担保。抵押担保的范围为主债权本金（以最高债权额36000000元为限）及其利息、罚息、复利、实现债权和担保权利的费用等。抵押物为金潮人造革名下的位于温州工业园区中兴路122号的房产和土地（所有权证号：温房权证龙湾区字第××号、温国用（2007）第2-21429号），并已办理了抵押登记手续，他项权证号码为：温房他证龙湾区字第10017**号，温他项2011第2-21471号。
2013年4月7日，申请人与金潮人造革签订一份编号为公授信字第zh1300000070582号《中小企业金融服务合同》。该合同中的特别签订条款约定：申请人给予金潮人造革授信额度42000000元，授信期限自2013年4月7日至2014年4月7日，由被申请人金潮人造革提供最高额抵押担保，温州天牛人造革有限公司、温州市宏得利树脂有限公司、叶挺宇、王晓平、张维艺、张晓隆提供最高额保证担保。综合授信条款约定：授信品种包括流动资金贷款、商业汇票贴现等，在最高授信额度和授信期限内，甲方可一次或分次使用授信额度。商业汇票贴现条款约定：若已贴现的商业汇票遭拒付，甲方将按约定向乙方承担支付责任；若乙方收到商业汇票项下款项的时间超过约定的期限，则乙方有权向甲方追索逾期罚息，逾期罚息按中国人民银行最新公布的六个月期贷款利率上浮50%的罚息利率计收。
2013年4月16日，根据金潮人造革的提款申请，申请人依约向其发放了流动资金贷款600万元，借款期限为2013年4月16日至2014年4月16日，执行年利率为6.9%，按月结息，逾期利率按执行年利率上浮50%。双方为此出具了一份编号为9913000000075112号单位借款凭证。
同日，根据金潮人造革的提款申请，申请人再次依约向其发放了流动资金贷款600万元，借款期限为2013年4月16日至2014年4月16日，执行年利率为6.9%，按月结息，逾期利率按执行年利率上浮50%。双方为此出具了一份编号为9913000000074123号单位借款凭证。
2013年4月17日，根据金潮人造革的提款申请，申请人依约向其发放了流动资金贷款600万元，借款期限为2013年4月17日至2014年4月17日，执行年利率为6.9%，按月结息，逾期利率按执行年利率上浮50%。双方为此出具了一份编号为9913000000076098号单位借款凭证。
2013年4月18日，根据金潮人造革的提款申请，申请人依约向其发放了流动资金贷款250万元，借款期限为2013年4月18日至2014年4月18日，执行年利率为6.9%，按月结息，逾期利率按执行年利率上浮50%。双方为此出具了一份编号为9913000000077006号单位借款凭证。
2013年5月14日，根据金潮人造革的提款申请，申请人依约向其发放了流动资金贷款100万元，借款期限为2013年5月14日至2014年5月14日，执行年利率为6.9%，按月结息，逾期利率按执行年利率上浮50%。双方为此出具了一份编号为9913000000093803号单位借款凭证。
2013年6月3日，根据金潮人造革的提款申请，申请人依约向其发放了流动资金贷款400万元，借款期限为2013年6月3日至2014年6月3日，执行年利率为6.6%，按月结息，逾期利率按执行年利率上浮50%。双方为此出具了一份编号为9913000000107165号单位借款凭证。
2013年6月4日，根据金潮人造革的提款申请，申请人依约向其发放了流动资金贷款400万元，借款期限为2013年6月4日至2014年6月4日，执行年利率为6.6%，按月结息，逾期利率按执行年利率上浮50%。双方为此出具了一份编号为9913000000108105号单位借款凭证。
2013年6月5日，根据金潮人造革的提款申请，申请人依约向其发放了流动资金贷款400万元，借款期限为2013年6月5日至2014年6月5日，执行年利率为6.6%，按月结息，逾期利率按执行年利率上浮50%。双方为此出具了一份编号为9913000000109021号单位借款凭证。
然，上述流动资金贷款到期后，金潮人造革并未能够依约偿还全部借款本息。截至具状日，被申请人尚欠借款本金33434790.56元、逾期利息549302元。
故，申请：对被申请人温州金潮人造革有限公司名下的位于温州工业园区中兴路122号的房产和土地【所有权证号：温房权证龙湾区字第××号、温国用（2007）第2-21429号】采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国民生银行股份有限公司温州分行对变价后所得价款在主债权本金33434790.56元及逾期利息549302元（1、借款凭证编号9913000000075112的600万元贷款以未还本金600万元为基数，按执行年利率6.9%上浮50%的逾期利率，自2014年4月16日起计算至实际履行之日止，暂算至2014年10月21日为105225元；2、借款凭证编号9913000000074123的600万元贷款以未还本金5961825.46元为基数，按执行年利率6.9%上浮50%的逾期利率，自2014年7月21日起计算至实际履行之日止，暂算至2014年10月21日为104555.51元；3、借款凭证编号9913000000076098的600万元贷款以未还本金600万元为基数，按执行年利率6.9%上浮50%的逾期利率，自2014年4月17日起计算至实际履行之日止，暂算至2014年10月21日为105225元；4、借款凭证编号9913000000077006的250万元贷款以未还本金250万元为基数，按执行年利率6.9%上浮50%的逾期利率，自2014年4月18日起计算至实际履行之日止，暂算至2014年10月21日为16675元；5、借款凭证编号9913000000093803的100万元贷款以未还本金100万元为基数，按执行年利率6.6%上浮50%的逾期利率，自2014年5月14日起计算至实际履行之日止，暂算至2014年10月21日为16675元；6、借款凭证编号9913000000107165的400万元贷款以未还本金400万元为基数，按执行年利率6.6%上浮50%的逾期利率，自2014年6月3日起计算至实际履行之日止，暂算至2014年10月21日为66646.49元；7、借款凭证编号9913000000108105的400万元贷款以未还本金400万元为基数，按执行年利率6.6%上浮50%的逾期利率，自2014年6月4日起计算至实际履行之日止，暂算至2014年10月21日为67100元；8、借款凭证编号9913000000109021的400万元贷款以未还本金400万元为基数，按执行年利率6.6%上浮50%的逾期利率，自2014年6月5日起计算至实际履行之日止，暂算至2014年10月21日为67100元）在最高额3600万元（本金余额最高限额）范围内优先受偿。
被申请人温州金潮人造革有限公司没有答辩。
本院经审查认为，申请人与被申请人签订的《最高额抵押合同》、《中小企业金融服务合同》、《单位借款凭证》，均系各方真实意思表示，内容符合法律规定。经查明，被申请人温州金潮人造革有限公司尚欠申请人贷款本金合计33434790.56元及按约定计算的逾期利息。申请人提供的利息清单，其中对于期内利息、逾期利息及期内未付利息的复利计算均符合双方约定及法律规定，本院予以支持，但对逾期利息不应再重复计收复利。
被申请人温州金潮人造革有限公司未能按约清偿借款及支付利息，已构成违约。按照合同约定，已成就合同约定的实现抵押权的情形，现申请人要求处置抵押财产实现担保物权，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。被申请人温州金潮人造革有限公司以登记其名下的坐落于温州工业园区中兴路122号的房产和土地使用权【所有权证号：温房权证龙湾区字第××号；土地使用权：温国用（2007）第2-21429号】为上述贷款提供抵押担保并已办理抵押登记，应以其抵押的财产对上述担保债务在最高本金余额3600万元范围内承担抵押担保责任。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
对登记在被申请人温州金潮人造革有限公司名下的坐落于温州工业园区中兴路122号的房产和土地使用权【所有权证号：温房权证龙湾区字第××号；土地使用权：温国用（2007）第2-21429号】准予采取拍卖、变卖等方式依法变价。申请人中国民生银行股份有限公司温州分行对变价后所得款项就编号为公高抵字第99282011299633号的《最高额抵押合同》项下的债权在最高本金余额3600万元范围内优先受偿。
本案申请费105860元，由被申请人温州金潮人造革有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
代理审判员 管纪晨
二〇一四年十一月十三日
代书 记员 张 涵