河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）豫0191民特18号
申请人中国银行股份有限公司郑州航空港支行，住所地河南省郑州市航空港区迎宾路与四港联动大道交叉口西北角郑州市航空港区金融广场12层。
负责人刘晓阳，行长。
委托代理人孙克刚，河南国银律师事务所律师。代理权限：特别授权。
委托代理人王继全，河南国银律师事务所实习律师。代理权限：特别授权。
被申请人李明，男，1964年8月12日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。
申请人中国银行股份有限公司郑州航空港支行与被申请人李明实现担保物权纠纷一案，本院受理后，依法由审判员崔敏适用特别程序进行了审理，本院组织申请人中国银行股份有限公司郑州航空港支行与被申请人李明举行听证会，申请人的委托代理人孙克刚、王继全（实习）到场参加听证，被申请人李明经本院通知未到场参加，本案现已审查终结。
申请人称，2015年11月26日,申请人与河南海联润华生物科技有限公司签订编号为HKG20E2015004号《授信额度协议》，约定申请人同意向河南海联润华生物科技有限公司提供1100万元授信额度，授信额度使用期限为自协议生效之日起，协议项下发生的债务，由被申请人最高额保证担保和最高额抵押担保。2015年11月26日申请人签订编号为BHKG20E2015004B号《最高额保证合同》，约定被申请人为河南海联润华生物科技有限公司与申请人签署的编号为HKG20E2015004号《授信额度协议》及依据该协议已经和将要签署的单项协议提供最高额连带责任保证担保，被担保金额最高为1100万元。2015年11月26日申请人与被申请人签订编号为DHKG20E2015004号《最高额抵押合同》，约定被申请人为河南海联润华生物科技有限公司与申请人签署的编号为HKG20E2015004号《授信额度协议》及依据该协议已经和将要签署的单项协议提供最高额抵押担保，被担保金额最高为1100万元。申请人与被申请人就抵押事项向郑州市房管局办理了抵押登记，取得了郑房他证字第15031272**号、郑房他证字第1503127**号房屋他项权证。2015年11月26日申请人与河南海联润华生物科技有限公司签订编号为HKG201501004号《流动资金借款合同》，约定借款金额1100万元，借款利率为浮动利率，以实际提款日（若为分笔提款，则为第一个实际提款日）为起算日利率加1.55%，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次。按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。并约定河南海联润华生物科技有限公司于2016年11月11日归还借款本金500万元，2016年12月11日归还借款本金600万元。申请人于2015年12月11日向河南海联润华生物科技有限公司发放了贷款1100万元。但是，《流动资金借款合同》约定的借款期限届满后，河南海联润华生物科技有限公司和被申请人至今未向申请人偿还借款本金并支付利息。综上，合同签订后，申请人依约向被申请人发放了借款，后被申请人并没有依约足额偿还借款本息，其行为已构成违约，鉴此，申请人根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条之规定，向法院提出以下申请：1、对被申请人所有的位于高新技术产业开发区长椿路11号Y06幢1单元16层1号的房屋及位于金水区××21世纪居住社区47号楼1～2层3号的房产予以拍卖、变卖；2、申请人对上述抵押房产拍卖、变卖后所得价款在贷款本金11000000元、利息55019.92元，共计11055019.92元（暂计至2016年12月19日，2016年12月20日至贷款还清之日期间的利息、罚息按流动资金借款合同的约定另行计算）的范围内优先受偿。
被申请人李明未提出异议。
本院查明：2015年11月26日,申请人与河南海联润华生物科技有限公司签订《授信额度协议》，合同约定授信额度为11000000元，授信期限为自本协议之日起至2016年9月16日止。
2015年11月26日，申请人与被申请人签订《最高额抵押合同》，约定本合同所担保债权之最高本金余额为11000000元；在本合同所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定；被申请人自愿将其名下位于高新技术产业开发区长椿路11号Y06幢1单元16层1号（房屋所有权证号：GX20100696号）及位于金水区××21世纪居住社区47号楼1～2层3号（房屋所有权证号：0901038503号）的两套房产提供抵押担保；抵押权的实现在担保责任发生后，申请人有权与被申请人协议将抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先清偿主债权。协议不成的，申请人可以直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物。合同签订后，双方分别于2015年12月2日办理抵押房产的抵押登记手续（他项权证号：郑房他证字第15031272**、1503127830号）。
2015年11月26日，申请人与被申请人签订《最高额保证合同》，合同约定所担保债权之最高本金余额为11000000元，保证方式为连带责任保证；保证期限为本合同确定主债权发生期间届满之日起两年；若未按本合同的约定及时履行保证责任即构成违约，申请人有权要求被申请人赔偿因其违约而给申请人造成的损失。
2015年11月26日，申请人与河南海联润华生物科技有限公司签订《流动资金借款合同》，合同约定借款金额为11000000元，借款期限为12个月，自实际提款日起算；若为分期提款，则自第一个实际提款日起算；借款用途为流动资金周转；借款利率为浮动利率，以实际提款日（若为分笔提款，则为第一个实际提款日）为起算日，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次。重新定价日为下一个浮动周期的首日，即起算日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的则为当月最后一日；首期（自其实际提款日起至本浮动周期届满之日）利率为实际提款日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加155基点，即利率增量为1.55%；结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；对逾期或未按合同约定用途使用借款的，从逾期或挪用之日起，就逾期或挪用部分，按本款约定的罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为确定的罚息基础水平上加收50%；河南海联润华生物科技有限公司未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务的，即视为违约，申请人有权要求河南海联润华生物科技有限公司赔偿因其违约而给申请人造成的损失，包括但不限于因实现债权而导致的诉讼费、律师费、执行费等相关费用损失；并要求保证人承担保责任。
2015年12月11日，申请人向借款人河南海联润华生物科技有限公司放款11000000元，贷款借据第五联（借据存根）载明：借款单位为河南海联润华生物科技有限公司，借款金额为11000000元，用于流动资金周转，利率为基础利率加1.55%，约定偿还日期为2016年12月11日。
合同签订后，申请人依约提供贷款，但河南海联润华生物科技有限公司未按约定还本付息，截至2016年12月19日，尚欠申请人贷款本金11000000元、利息36189.42元。
以上事实有申请人提交的《授信额度协议》、《流动资金借款合同》、借据、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、他项权证两份、逾期欠款清单予以佐证。
本院认为：申请人与被申请人之间签订的《授信额度协议》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，应受法律保护。被申请人自愿向申请人提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，双方形成抵押担保法律关系。申请人向被申请人提供贷款，该贷款因被申请人未按约履行还本付息义务，被申请人作为担保人应当依约向申请人承担担保责任。截至2016年12月19日，被申请人尚欠申请人贷款本金11000000元、利息36189.42元，故对于申请人请求拍卖、变卖被申请人名下位于高新技术产业开发区长椿路11号Y06幢1单元16层1号（房屋所有权证号：GX20100696号）及位于金水区××21世纪居住社区47号楼1～2层3号（房屋所有权证号：0901038503号）的两套房产以优先偿还贷款本金、利息、逾期罚息共计11036189.42元（暂计至2016年12月19日，之后至实际还款之日的利息、罚息按约定标准计算）以及实现担保物权费用的范围内优先受偿的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百七十二条之规定，裁定如下：
对被申请人李明名下的位于高新技术产业开发区长椿路11号Y06幢1单元16层1号（房屋所有权证号：郑房权证字第××号）及位于金水区郑花路59号21世纪居住社区47号楼1～2层3号（房屋所有权证号：郑房权证字第××号）的两套房产采取拍卖、变卖等方式予以变价，申请人中国银行股份有限公司郑州航空港支行对变价后所得价款在贷款本金、利息11036189.42元（自2016年12月20日起至实际清偿之日止以11000000元为本金按合同约定标准计算利息、罚息）和实现抵押权费用的范围内优先受偿。
申请费88130元，由被申请人李明负担。
本裁定送达后立即生效。
审判员 崔 敏
二〇一七年二月三日
书记员 付若楠