云南省蒙自市人民法院民 事 判 决 书（2017）云2503民初1711号原告：万某某，男，1952年11月11日生，彝族，农民，住蒙自市文澜镇。原告：万某某，女，1981年6月19日生，彝族，农民，住蒙自市文澜镇土官村*组。二原告的委托诉讼代理人：李全安，天马法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权。被告：王某某，男，1978年12月5日生，苗族，农民，住蒙自市文澜镇水沟村委会水沟村*组。第三人：李某某，女，1982年6月4日生，汉族，农民，住蒙自市文澜镇水沟村委会水沟村*组。原告万某某、万某某与被告王某某、第三人李某某共有物分割纠纷一案，本院于2017年6月19日立案后，被告王某某于2017年6月20日向红河州中级人民法院申请再审（2017）云25民终731号民事判决；本院于2017年7月24日根据被告王某某的申请依法中止审理本案。2017年8月31日，王某某向红河州中级人民法院提出撤回再审申请。后李某某向本院提出参加诉讼申请书，本院于2017年9月13日依法追加李某某作为本案第三人参加诉讼。2017年9月20日、11月2日，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万某某、万某某及其委托诉讼代理人李全安，被告王某某，第三人李某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万某某、万某某向本院提出诉讼请求：请求依法分割析产现由被告独占出租的位于蒙自市文澜镇水沟村的四层浇灌房（价值25万元），即判令第一层三个铺面由原被告各享有一个；判令第二层归原告万某某所有，第三层归原告万某某所有，第四层归被告王某某所有；判令楼顶屋面归原被告共同所有；本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系父女关系，原告万某某与被告王某某原系夫妻关系（被告系上门女婿）。万某某和王某某与万某某在婚姻关系存续期间共同生活，并共同拆除位于蒙自市文澜镇水沟村四组的老房屋后，在该土地上建盖了砖混结构房屋一幢四层，该房屋系原被告三人的共同共有财产。2014年11月13日，万某某与王某某到蒙自市民政局婚姻登记处协议离婚，在未经万某某同意的情况下，在《离婚协议书》第三条约定该房屋归王某某所有。万某某认为该约定违反法律规定，侵害其合法权益，故提起诉讼，请求判令《离婚协议书》第三条无效。蒙自市人民法院于2016年5月26日立案受理后，作出（2016）云2503民初1398�民事判决书，判决“被告王某某、万某某于2014年11月13日签订的《离婚协议书》第三条中关于位于蒙自市文澜镇水沟村民委员会四组砖混结构房屋一幢四层归被告王某某所有的约定无效”。王某某不服提起上诉，红河州中级人民法院作出（2017）云25民终731号判决“驳回上诉，维持原判”。原告收到判决书后，申请水沟村委会调解分割该房屋，但被告拒不到场。故提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。原告向本院提交了下列证据：1、《身份证》复印件二份，欲证实原告身份情况及诉讼主体资格。2、《四层浇灌房现场照片》三张，欲证实原被告共同建盖的四层浇灌房现状。3�蒙自市人民法院（2016）云2503民初1398号《民事判决书》复印件一份，欲证实原被告共同生活，并拆除位于水沟村四组的老房屋后在该土地上建盖了砖混结构房屋一幢四层；该房屋系原被告三人的共同共有财产；原告万某某与被告王某某于2014年11月13日签订的《离婚协议书》第三条关于位于蒙自市文澜镇水沟村民委员会四组砖混结构房屋一幢四层归被告王某某所有的约定无效。4、红河州中级人民法院（2017）云25民终731号《民事判决书》一份，欲证实被告不服（2016）云2503民初1398号蒙自市人民法院民事判决书提起上诉；驳回上诉，维持原判。5、红河州中级人民法院《再审裁定书》一份，欲证实被告申请再审不符合再审条件，被告申请再审无理。被告王某某辩称�1、2014年11月13日，被告与前妻万某某签订的“离婚协议书”合法有效，该协议是双方在平等、公正的前提下协议的，是双方真实意见的表达，双方应认真履行。按“离婚协议书”，男方分得2014年至2015年建盖的砖混水泥结构四层楼房，女方分得蒙自和平小区的房屋，双方应诚信履行这份协议，该协议应受到法律保护。2、关于万某某的宅基地问题。男方盖房的宅基地是万某某的，被告按市政府的规定按20万元的标准给予万某某，即300元/平方米，180平米×300元＝54000元给万某某。3、万某某没有权利来分割王某某与万某某夫妻共同建盖的房产。被告虽是上门姑爷，但从结婚以后，户口就迁来水沟村，是水沟村集体经济组织的合法成员，不受任何个人和组织的欺负。4、原告的诉求严重违反了“离婚协议书”的约定，无法律和事实依据，应驳回原告的诉求，判令双方认真履行“离婚协议书”。5、如果对“离婚协议书”有异议，应在一年内向法院起诉，现对协议反悔提出起诉，时效已过，请驳回原告的起诉。被告王某某向本院提交了下列证据：1、《身份证》、《结婚证》复印件各一份，欲证实李某某与王某某系夫妻关系。2、《财产约定协议书》复印件一份，《装修统计单》复印件二张，欲证实李某某出资30万元对蒙自市文澜镇水沟村四层砖混结构房屋进行装修；该房屋系王某某的个人财产。3、《云南省农村信用社储蓄存款利息清单》、《卡交易对账单》复印件各一�，《付款单》复印件二份，欲证实王某某与李某某支付因建房所欠材料款、工人工资等各项费用共计312241元。4、《明细单》复印件一份，欲证实王某某因盖房向李某某借款20万元。5、《卡交易对账单》复印件一份，欲证实王某某建房的部分支出为35万元的事实。6、《借条》三张，其中有一张有万某某的签字，欲证实为了建盖诉争的房屋，王某某向其他人借款的事实。第三人李某某述称，当时王某某同第三人说，要借钱建房，但是第三人还有担心，王某某就带了万某某来找第三人借钱装修房屋，当时万某某很高兴第三人出钱来装修房屋，第三人就出钱装修了房子。现王某某离婚后二、三年了，万某某又来起诉要求分房，如�要分房，现在欠的这些外债应怎么处理？第三人李某某未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：原告万某某与原告万某某系父女关系；万某某与被告王某某原系夫妻关系；被告王某某与第三人李某某系夫妻关系。万某某与王某某在婚姻关系存续期间与万某某共同生活。2014年11月13日，王某某、万某某到蒙自市民政局婚姻登记处协议离婚，并签订《离婚协议书》，约定：“一、双方解除婚姻关系……三、财产分割：位于蒙自市文澜镇水沟村的房屋（四层浇灌房），位于蒙自市和平小区的房屋（征地补偿房，未竣工）的夫妻共同份额，其他共同财产（无现金，存款等）无。以上财产双方决定，位于蒙自市文澜镇水沟�的房屋（四层浇灌房）归男方所有；蒙自市和平小区的房屋（征地补偿房，未竣工）的夫妻份额归女方，各自的衣物及生活用品归各自……五、其它：双方商定位于文澜镇水沟村‘大碑后’的3.9亩地，3亩归女方使用，0.9亩归男方使用；剩余土地归男方使用，男方自愿赡养女方父亲（以被赡养人和法定赡养人同意生效）……”协议签订后，万某某以《离婚协议书》第三条、第五条约定违反法律规定，侵害其合法权益为由，于2016年5月26日向本院提起诉讼，要求判令无效；本院于2016年12月25日作出（2016）云2503民初1398号《民事判决书》，认为：王某某与万某某婚姻关系存续期间与万某某共同生活，并共同拆除位于蒙自市文澜镇水沟村民委员会四组的老房屋后在该土地上建盖了砖混结构房屋一幢四层，该房屋系万某某、万某某、王某某共同共有财产，现王某某、万某某未经万某某同意的情况下在《离婚协议书》第三条约定该房屋归王某某所有，侵害了原告（万某某）的合法权益，故万某某主张《离婚协议书》第三条中关于位于蒙自市文澜镇水沟村的四层浇灌房屋的分割约定无效的请求，符合法律规定，本院予以支持，遂判决：王某某、万某某于2014年11月13日签订的《离婚协议书》第三条中关于位于蒙自市文澜镇水沟村民委员会四组砖混结构房屋一幢四层归王某某所有的约定及第五条中关于土地分割的约定无效。宣判后，王某某不服，提起上诉。红河州中级人民法院于2017年5月10日作出（2017）云25民终731号《民事判决书》，判决：驳回上诉，维持原判。2017年6月20日，王某某向红河州中级人民法院提出再审申请，又于2017年8月31日提出撤回再审申请，红河州中级人民法院以（2017）云25民申50号《民事裁定书》，裁定：准许王某某撤回再审申请。另查明，王某某与万某某离婚后，王某某作为男方与作为女方的第三人李某某于2015年1月14日签订了《财产约定协议书》，约定：“男、女双方是朋友关系，双方准备登记结婚。现双方在自愿平等的基础上，对男方婚前所取得的坐落于蒙自市文澜镇水沟村四层砖混结构房屋的装修约定如下：一、坐落于蒙自市文澜镇水沟村四层砖混结构房屋是男方王某某与女方李某某登记结婚前所取得的个人合法财产，根据《中华人民共和国婚姻法》第18条之规定属于王某某的个人婚前财产。但是装修该房屋的资金300000余元是由女方李某某出资装修，假如以后双方离婚，男方王某某加倍返还女方李某某�装修费用（即800000元）……”万某某、王磊（王某某与万某某所生儿子，尚未成年）作为同意人在该协议书上签名捺印。2015年1月20日，王某某与李某某登记结婚。同年1月21日，由李某某出资对涉案房屋进行了装修并购买了家俱、家用电器等物品，共计支出88300元，李某某作为出资人、万某某作为认可人共同在《装修房子和所有家具费用》（《装修统计单》）上签名捺印。现诉争房屋由万某某、王某某、李某某、王磊共同管理居住使用。庭审中，双方均认可涉案房屋为坐南朝北。原告要求对房屋进行实物分割；被告不同意分割，但愿意整幢出售给原告。原告原要求对房屋价值进行评估，后不同意评估。第三人李某某自认被告出资建房支出的35万元包含着其出资的装修费312241元在内；20万元是单独借给被告还建房款的。上述事实，有原告提交的《照片》、（2016）云2503民初1398号《民事判决书》、（2017）云25民终731号《民事判决书》、（2017）云25民申50号《民事裁定书》，被告提交的《结婚证》、《财产约定协议书》、《装修统计单》以及双方在庭审中的陈述在卷证实。被告提交的《云南省农村信用社储蓄存款利息清单》与其提交的《装修统计单》上的时间符合，予以采信，能证实第三人李某某装修涉案房屋的资金来源情况；其提交的《付款单》、《卡交易对账单》、《明细单》虽客观真实，但无其他证据证实与本案有关，且在本院（2016）云2503民初1398号《民事判决书》中也作了认证，故不予采信；《借条》与本案无关，不予采信。本院认为，依照《中华人民共和国物权法》第九十五�规定“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。”及第一百条规定“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”本案诉争的房屋经本院（2016）云2503民初1398号、红河州中级人民法院（2017）云25民终731号《民事判决书》已确定属本案原告万某某、万某某及被告王某某共同所有，故原、被告对涉案房屋共同享有所有权，原告作为共有权人有权要求分割共有物。由于房屋有四层，实物分割不会减损价值，且原告要求实物分割，故本院采用实物分割的方式进行分割。在分割时，原、被告本应各占有三分之一，但原告万某某在与被告王某某�婚时，双方已对夫妻共同财产进行了分割，即王某某分得涉案房屋，万某某分得和平小区的房屋。而分给王某某的房屋，因侵犯万某某的合法权益已被本院确认为无效，但分给万某某的部分并未被法院确定为无效，仍属其所有。因此，为保护王某某的合法权益，体现公平性，在万某某分得和平小区房屋的情况，其在涉案房屋中的部分应归王某某所有，不应再分给其，即涉案房屋中第一层从东往西数第一间房屋、第二层所有房屋归原告万某某所有，其余房屋归被告王某某所有。对于第三人李某某为装修涉案房屋投资的款项，因本案系共有物分割纠纷，其不是共有物的所有权人，其投资部分属其与万某某、王某某之间的关系，本案中不作处理，可另案提起诉讼。对于被告主张的时效，因本案系共有物分割，与其辩解的“对协议反悔提出起诉”�关，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、第一百条之规定，判决如下：一、位于蒙自市文澜镇水沟村民委员会四组一幢四层砖混结构房屋中，第一层从东往西数第一间房屋、第二层所有房屋归原告万某某所有；第一层从东往西数第二、三间房屋及第三层、第四层所有房屋归被告王某某所有。楼顶、楼梯由原告万某某、被告王某某共同管理使用。二、驳回原告万某某的诉讼请求。案件受理费15600元，减半收取计7800元，由原告万某某负担2600元，被告王某某负担5200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员  李建英二〇一七年十一月十六日书记员  白 睿