湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）株天法民二初字第470号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司株洲市分行，住所地湖南省株洲市天元区嵩山路298号。
负责人王建军，系该分行行长。
委托代理人张仲辉，男，1969年11月30日出生，汉族，住湖南省株洲市芦淞区。代理权限为特别授权（即代为出庭应诉、承认、放弃、变更诉讼请求，代为提起反诉、上诉、接受调解，签收法律文书等）。
被告蒋天赋，男，1989年3月4日出生，汉族，住湖南省ＸＸ瑶族自治县。
被告蒋朝明，男，1964年7月10日出生，汉族，住湖南省ＸＸ瑶族自治县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司株洲市分行（以下简称邮政银行株洲市分行）诉被告蒋天赋、蒋朝明金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月27日立案受理后，依法由代理审判员袁华成适用简易程序于2015年12月8日公开开庭进行了审理。原告邮政银行株洲市分行的委托代理人张仲辉到庭参加诉讼，被告蒋天赋、蒋朝明经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮政银行株洲市分行诉称：2014年5月12日，被告蒋天赋以购买房屋为由向原告申请借款。同年5月14日被告蒋朝明出具担保函，自愿为被告蒋天赋名下的贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及贷款人为实现债权的费用承担连带清偿责任。2014年6月9日，原告与被告蒋天赋签订了一份编号为43002902114066339445的《个人购房／购车借款及担保合同》。合同约定原告授信300000元借款额度给被告蒋天赋使用，期限为20年。同时合同对贷款利率、计息标准、还款方式等涉及双方合同权利和义务等事项作了相应的约定。此外，该合同还约定，被告蒋天赋自愿以其位于株洲市芦淞区芦淞路211号怡荷园小区住宅楼603号的房屋一套（房屋产权证号为：株房权证株字第10004150**号）为该笔贷款提供最高额抵押担保。同时，双方对该抵押房产办理了他项权证登记，确认权利人为原告。
合同签订后，原告依照合同约定于2014年6月16日向被告蒋天赋发放了300000元贷款，约定借款年利率为7.5325%，借款期限为240个月，还款方式为等额本息还款法。借款后，被告蒋天赋未依约定按期偿还原告借款本息，被告蒋朝明作为被告蒋天赋的担保人，亦未偿还上述债务，两被告的行为构成违约，损害了原告的合法权益。经原告多次催收，被告蒋天赋、蒋朝明仍未能履行其义务。原告为维护自身的合法权益，诉至法院，请求判令：1、被告蒋天赋偿还原告借款本息296021.11元（其中利息暂计算至2015年10月14日止，并按合同约定支付利息至被告实际清偿之日止）；2、被告蒋朝明对被告蒋天赋清偿上述第1项债务承担连带责任；3、被告蒋天赋以其位于株洲市芦淞区芦淞路211号怡荷园小区住宅楼603号的房产（证号为株房权证株字第10004150**号）为其抵押担保范围内的30万元债务承担抵押担保责任，及原告对该房屋的拍卖、变卖款享有优先受偿权；4、由两被告承担本案的诉讼费用。
被告蒋天赋、蒋朝明均未予答辩，亦均未向本院提交证据。
经审理查明：被告蒋朝明系被告蒋天赋之父。2014年5月12日，被告蒋天赋因购买房屋缺少资金而向原告邮政银行株洲市分行申请借款。同时，其父暨被告蒋朝明于同年5月14日向原告出具一份《担保函》，承诺自愿为被告蒋天赋在原告处的贷款本金及产生的利息、罚息、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权所产生的费用的清偿承担连带保证责任，保证期间为债务履行期间至债务履行期届满之日后两年止。2014年6月9日，原告与被告蒋天赋签订了一份编号为43002902114066339445的《个人购房／购车借款及担保合同》。合同约定，由原告贷款300000元给被告蒋天赋用于购买房屋，期限为240个月，即自2014年6月9日至2034年6月9日止，实际放款日与到期日以借据为准。同时，在该合同的第十二条对双方借、还款事项的违约情形、违约责任和违约处理作了约定；其中该条第（一）款1项约定：借款人或担保人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任即构成违约；同时该条第（二）款约定：借款人（即被告蒋天赋）如有该条第（一）款所列之违约情形之一的，贷款人（即原告）有权采取下列一种或多种措施：……3.可宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费；……5.处分抵押物，实现抵押权；……7.要求保证人承担保证责任。……。此外，该合同还约定，被告蒋天赋自愿以其所有的位于湖南省株洲市芦淞区芦淞路211号怡荷园小区住宅楼603号的一套房屋（该房屋产权证号为株房权证株字第10004150**号）为该笔贷款提供抵押担保，抵押担保的范围为包括但不限于本合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、主合同约定应由债务人（即被告蒋天赋）承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人（即原告）实现债权及抵押权的一切费用。同时，在该合同的第二十二条对抵押物的处分作了约定；其中该条第（一）款约定：发生下列情形之一，贷款人（即原告，下同）有权将抵押物拍卖、变卖，在扣除贷款人实现债权的费用后，以所得价款优先受偿或按第十七条（十一）款约定的其他方式处理；或经与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务：……2.贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿；……。另外，合同还对贷款利率、计息标准、还款方式、放款条件等关涉双方合同权利义务的其他事项作了相应的约定。
上述合同签订后，原告与被告蒋天赋就上述抵押物的登记事宜于2014年6月13日到房产管理部门办理了他项权证登记（该抵押房产的他项权证号同为株房他证他字第10004167**号），确认原告为该他项权的权利人。
2014年6月16日，原告依约向被告蒋天赋指定的账户发放了300000元贷款，双方约定借款年利率为7.5325%、借款期限为240个月（即自2014年6月16日至2034年6月16日止）、还款方式为等额本息还款法。借款后，被告蒋天赋开始能依约偿还原告部分借款本息，但自2015年8月份起，却未能再依合同约定按期偿还原告借款本息，出现违约。被告蒋朝明作为被告蒋天赋的连带责任保证人，在被告蒋天赋未偿还原告债务时，亦未履行其保证责任，其行为亦构成违约。后经原告多次催收，两被告仍未能履行其义务。于是，原告根据合同约定，宣布贷款提前到期，要求收回贷款。遂酿成本案纠纷。
另依法查明：截至2015年10月14日止，被告蒋天赋还应偿付原告借款本金292526.22元、利息3494.89元（利息依合同约定利率暂计算至2015年10月14日，之后的利息按双方的约定继续计算至贷款本息实际清偿之日止），合计296021.11元。
以上事实，有原告的营业执照、两被告的身份证明文件、《担保函》、《个人购房／购车借款及担保合同》、抵押物清单及房屋他项权证书、个人贷款放款单、借据、贷款客户欠款数据等书证、原告的陈述及庭审笔录等证据予以证明。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原告邮政银行株洲市分行与被告蒋朝明之间合意的《担保函》、与被告蒋天赋之间签订的《个人购房／购车借款及担保合同》均系各合同双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规强制性规定，双方的合同关系依法成立并生效，合同各当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告依约及时向被告蒋天赋发放了贷款300000元，履行了合同义务，但被告蒋天赋却在借款后只向原告偿还了部分借款本息，而未能依合同约定的及时履行还款义务，属于民事违约行为，应承担相应的民事责任。故原告依合同约定要求提前收回被告蒋天赋尚欠的借款本息296021.11元（含借款本金292526.22元、利息3494.89元，利息依约定暂计算至2015年10月14日，之后的利息按约定继续计算至贷款本息实际清偿之日止）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告蒋天赋在向原告申请办理贷款时，自愿以其所有的坐落于湖南省株洲市芦淞区芦淞路211号怡荷园小区住宅楼603号的房产为其《个人购房／购车借款及担保合同》项下所形成的主债务及其利息、罚息、复利等提供抵押担保，同时双方到房产管理部门办理了他项权证登记，确认原告为该他项权的权利人，故原告要求由该抵押物对被告蒋天赋结欠原告的300000元内的债务的清偿承担抵押担保责任及原告在该债权内范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告蒋朝明在被告蒋天赋向原告申请借款前，自愿就被告蒋天赋将在原告处形成的所有贷款的清偿提供连带责任保证，故其本应对被告蒋天赋结欠原告的本案全部债务承担连带保证责任，但因本案所涉的原告债权既有抵押物的担保又有保证人的保证担保，且抵押物乃为债务人即被告蒋天赋自己所提供，故被告蒋朝明只需就原告在实现担保物的抵押权后仍未能受偿的部分与被告蒋天赋一同对原告承担连带清偿责任；故对原告要求被告蒋朝明与被告蒋天赋连带清偿原告的本案全部债务的诉讼请求，本院予以部分支持。因被告蒋天赋、蒋朝明经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院无法组织双方当事人进行调解。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒋天赋于本判决生效后七日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司株洲市分行借款本金292526.22元、利息3494.89元，合计296021.11元（利息以所欠借款本金为基数，按约定的利率暂计算至2015年10月14日，之后的利息按合同的约定继续计算至全部借款本息实际清偿之日止）；
二、被告蒋天赋届期不履行上述义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司株洲市分行可以与被告蒋天赋协议，以被告蒋天赋所有的位于湖南省株洲市芦淞区芦淞路211号怡荷园小区住宅楼603号的抵押房产（该房屋的房产证号为株房权证株字第10004150**号）折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价、或者拍卖、变卖后，其价款超过上述优先受偿债权数额（以本判决第一项确定的债务金额）的部分归被告蒋天赋所有，不足部分由被告蒋天赋继续清偿。
三、被告蒋朝明对被告蒋天赋清偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司株洲市分行在实现上述第二项所确定的担保物的抵押权后仍未能受偿的债权部分承担连带保证责任，被告蒋朝明承担保证责任后，有权在其实际承担保证责任的范围内向被告蒋天赋进行追偿；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司株洲市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5740.32元，减半收取2870.16元，由被告蒋天赋、蒋朝明共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
代理审判员 袁华成
二〇一五年十二月八日
书 记 员 蒋晶晶
附判决书引用的法律条文的原文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的。债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。