四川省荥经县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1822民初556号
原告荥经县农村信用合作联社，住所地：荥经县严道镇荥兴路西一段**号。
法定代表人韩先祥，该社理事长。
委托诉讼代理人宋属斌（特别授权），四川思朗律师事务所律师。
被告姜珉，女，生于1968年11月27日，汉族，四川省荥经县人，住荥经县。
被告梁歧，男，生于1963年10月29日，汉族，四川省荥经县人，住荥经县。
被告姜苹，女，生于1965年3月14日，汉族，四川省荥经县人，住雅安市雨城区。
原告荥经县农村信用合作联社诉被告姜珉、梁歧、姜苹金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告荥经县农村信用合�联社的委托诉讼代理人宋属斌、被告姜珉到庭参加了诉讼，被告梁歧、姜苹经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年4月4日，被告姜珉与原告签订《个人借款合同》，合同约定原告为被告姜珉提供1000000元借款用于购房，借款期限为2014年4月4日至2017年4月3日止，并对借款利率、逾期罚息利率等事项作了明确约定。被告梁歧、姜苹与原告签订了《抵押合同》，以其共有的位于荥经县严道镇X街X号的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日原告将1000000元借款发放给了被告姜珉。因合同还款期满，被告姜珉未如约支付利息，也未按约定偿还本金，故原告为维护自身合法债权，起诉要求：1、被告姜珉归还原告借款本金1000000元，截止2017年7月31日的利息141400.65元，�按照借款合同的约定向原告给付利息、罚息直至借款本金还清之日止；2、原告对被告梁歧、姜苹提供的抵押物享有优先受偿权；3、由三被告向原告支付因实现债权而产生的律师费5000元；4、由三被告共同承担本案诉讼费。在庭审中，原告因被告姜珉分4次还款共计216730.75元，故变更第一项诉讼请求为要求被告姜珉归还借款本金783269.25元。
被告姜珉答辩称：向原告借款1000000元及拖欠相应利息至今未给付均是事实，但已经分四次还了216730.75元，尚余783269.25元未还。被告梁歧、姜苹以位于荥经县严道镇X街X号的房产作为抵押担保。被告方愿意归还借款，也愿意支付由此产生的利息、罚息和诉讼费，但律师费不应当承担。
被告梁歧、姜苹未到庭答辩。
原告荥经县农村�用合作联社为支持其主张，提供了以下证据：
证据一、原告荥经县农村信用合作联社营业执照、法定代表人身份证明书，证明原告的主体身份。
证据二、被告姜珉、梁歧和姜苹身份证、结婚证复印件，证明三被告的诉讼主体身份，梁歧和姜苹系夫妻关系。
证据三、个人借款合同，证明2014年4月4日，被告姜珉与原告签订借款合同约定情况。
证据四、抵押贷款责任承诺书、抵押合同、四川省农村信用社抵押物清单、房屋他项权证、房产证和土地使用权证，证明被告梁歧和姜苹与原告签订抵押合同，以其共有房产为姜珉借款1000000元提供抵押担保，并办理了抵押登记。
证据五、四川省农村信用�（农村合作银行、农村商业银行）借款借据，证明签订借款合同后，原告已按合同约定将借款发放给被告姜珉。
证据六、利息计算明细表，证明还款情况及利息计算情况。
证据七、诉讼代理合同、四川增值税普通发票，证明原告因本案产生律师费5000元。
对原告提交的证据，被告姜珉除对证据七质证表示诉讼代理合同已到期，对代理费有异议，对其余证据均无异议。
被告姜珉为支持其主张，提供了银行对账单，证明其分4次还款的情况。
原告荥经县农村信用合作联社对被告姜珉提交的证据无异议。
被告梁歧和姜苹在法定举证期限内未向本院提交证据。
经审理查明：2014年4月4日，原告荥经县农村信用合作联社与被告姜珉签订《个人借款合同》（合同编号：荥经信个借〔2014〕第000108号），双方约定由原告借款1000000元给被告用于购房，借款额度支用有效期间自2014年4月4日至2017年4月3日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮60%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下半年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮70%；按月结息，结息日固定为每月的第20天；还款方法及还款金额，约定为：2014年10月30日前归还100000元；2015年4月30日前归还100000元；2015年10月30日前归还100000元；2016年4月30日前归还100000元；2016年10月30日前归还100000元；2017年到期一次性还清；担保方式为抵押；同时约定合同及与合同项下担保有关的律师服务、保险、评估等费用，由借款方承担；出借方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）均由借款方承担”。被告姜珉在借款人处签名并按了手印，原告荥经县农村信用合作联社在贷款人处签名并加盖了公章。同日，被告梁歧和姜苹作为抵押人，与原告荥经县农村信用合作联社签订《抵押贷款责任承诺书》和《抵押合同》（合同编号：荥经信个抵〔2014〕第000108号），以其夫妻共有的荥经县X街X号住房（房产证号：荥经县房权证严道镇字第XX**号、土地使用证号：荥国用（XXXX）第XXX号）为姜珉的上述借款行为提供抵押担保，约定：“主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权�支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、抵押权人实现债权与担保权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、公告费、律师费等）。债务人不履行主合同项下到期债务或者不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，抵押权人有权处分或提前处分抵押财产；抵押权人处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金等）后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还抵押方”。随后在荥经县房地产管理所办理了房屋他项权证（荥房他证他权字第XX**号）。原告于当日将该笔借款发放给了被告姜珉，被告姜珉分四次陆续归还了共计216730.75元，自2015年11月21日起，尚余本金783269.25元未按期还本付息。
2016年7月26日，原告荥经县农村信用合作联社与四川思朗律师事务所签订《诉讼代理合同》，四川思朗律师事务所接受原告委托，指派该所律师在原告与借款人贷款纠纷案件中，担任原告的委托代理人，合同期限为一年。因本案诉讼，产生律师代理费5000元。
以上事实，有荥经县农村信用合作联社营业执照、三被告身份证复印件、结婚证复印件、个人借款合同、抵押贷款责任承诺书、抵押合同、借款借据、房产证、土地使用权证、房屋他项权证、诉讼代理合同、四川增值税普通发票及原、被告的当庭陈述等证据证实。
本院认为，原告荥经县农村信用合作联社与被告姜珉之间签订的金融借款合同为双方在平等自愿、协商一致�基础上签订，系双方真实意思表示，亦不违反法律规定，属有效的合同。原告已将合同中约定的借款实际发放给被告，被告应积极履行归还借款本金及利息的义务，逾期未还款还应承担逾期罚息，故原告要求被告姜珉归还借款本金、支付利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持；被告梁歧和姜苹以其夫妻共有的位于荥经县X街X号的住房为姜珉的借款行为提供抵押担保，并在荥经县房地产管理所办理了房屋他项权证，该抵押担保真实有效且不违反法律规定，故原告要求对该房产在债权范围内享有优先受偿权的请求，本院予以支持。
关于原告向三被告主张的律师代理费5000元，因在借款、保证合同中明确约定原告为实现债权所产生的律师代理费由三被告承担，虽然该诉讼代理合同已到期尚未续签，但在本案的诉讼中，原告与四川思朗律师事务所办理了相关委托代理手续，四川思朗律师事务所也实际履行了代理义务，应视为双方同意延续该合同，且该律师代理费已实际产生，金额也未违反相关法律规定的标准，故对该项诉讼请求，本院予以支持。
被告梁歧和姜苹经本院合法传唤，无正当理由未参加诉讼，也未答辩和提交证据，视为其放弃了答辩权利和对证据的质证权利，被告梁歧和姜苹应承担对其不利的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告姜珉在本判决生效之日起十日内归还原告荥经县农村信用合作联社借款本金783269.25元，并按荥经信个借〔2014〕第000108号个人借款合同的约定，支付从2015年11月21日起至本息付清之日的利息及罚息；
二、被告姜珉、梁歧和姜苹在本判决生效之日起十日内支付原告荥经县农村信用合作联社为实现债权所产生的律师代理费5000元；
三、原告荥经县农村信用合作联社对被告梁歧和姜苹抵押的位于荥经县繁荣中街11号房产（房产证号：荥经县房权证严道镇字第XX**号、土地使用证号：荥国用（XXXX）第XXX号）在荥房他证他权字第XX**号房屋他项权证登记范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《�华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15118元（原告已预交），由原告荥经县农村信用合作联社承担3277元，被告姜珉、梁歧和姜苹承担11841元，在给付上述款项时一并支付原告荥经县农村信用合作联社。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。
审判长 何 涛
审判员 徐为峰
审判员 刘晓鹏
二〇一七年十一月二十二日
书记员 曹嫚丽