安徽省阜阳市颍东区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1203民初1778号原告：徐连华，男，1976年7月20日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍东区,委托诉讼代理人：赵群，安徽恒言律师事务所律师。被告：阜阳源一置业有限公司，住所地安徽省阜阳市颍东区北京东路南侧中铁一局综合楼六楼12幢601室，统一社会信用代码91341200566369966C（1-1）。法定代表人：邱福生，该公司总经理。委托诉讼代理人：蒋曙光，该公司法律顾问。原告徐连华诉被告阜阳源一置业有限公司（以下简称源一置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院2017年7月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐连华的委托诉讼代理人赵群、被告源一置业公司的委托诉讼代理人蒋曙光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐连华向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期交房违约金63.2485×2×273天＝34533.68元（自2016年10月2日至2017年6月30日），以后按日向原告支付已交付房款万分之二的违约金至履行交房义务完毕止；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年6月17日，原、被告签订商品房买卖合同，合同约定原告购买被告开发的位于颍东区××食品××商城××商业楼××室，房价款为632485元，交房日期为2016年10月1日，逾期交房超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交房之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之二的违约金。合同签订后，原告依约履行了付款义务，但被告至今未履行交房义务。原告为证明自己主张提供的证据如下：证据一、原告的身份证、被告的工商登记信息，证明原、被告的诉讼主体资格；证据二、原、被告签订的《阜阳市商品房买卖合同》，证明双方存在房屋买卖合同并约定了相关权利义务；证据三、收据，证明原告按合同约定支付了购房款。源一置业公司辩称：被告之所以没有按约向原告交付房屋，是因为当时政府没有按时交付建设用地，同时承建方广东珠江园林建设有限公司没有按时完工，建设项目也有所调整，影响了工期。根据原、被告签订的商品房买卖合同第八条约定，被告可以延期交房，据此应当减少被告承担违约金的数额。被告为证明其主张提供的证据如下：证据一、阜阳市颍东区住房和城乡建设局文件（关于阜阳食品大商城围墙迁移的函）、阜阳市颍东区人民政府文件（关于调整规划设计的函）、阜阳市国土资源储备发展中心文件（关于商请解决【2013】-2号宗地内拆迁等遗留问题的函），证明当时政府没有净地交付给被告，另外因围墙迁移和调整规划设计影响施工进度致使延期交房；证据二、致广大业主的一封信，证明没有房屋交付是因为施工工程量增加，导致工程推迟；证据三、阜阳源一置业有限公司与广东珠江园林建设有限公司签订的《阜阳食品大商场项目市政景观工程施工合同》，证明因为施工方的原因导致工程没有按期完工；证据四、被告的营业执照，证明被告的诉讼主体资格。经过庭审举证、质证，对于原告举证的身份证、源一置业公司的工商登记信息、《阜阳市商品房买卖合同》、收据，被告提供的源一置业公司营业执照等证据双方对其真实性没有异议，本院予以认定。对于被告提供的阜阳市颍东区住房和城乡建设局文件（关于阜阳食品大商城围墙迁移的函）、阜阳市颍东区人民政府文件（关于调整规划设计的函）、阜阳市国土资源储备发展中心文件（关于商请解决【2013】-2号宗地内拆迁等遗留问题的函），原告提出异议称三份文件均形成于商品房买卖合同形成之前，不能对以后签订的商品房买卖合同产生影响且该三份文件也不能证明符合商品房买卖合同第八条延期交房的条件。本院认为，关于阜阳食品大商城围墙迁移的函和关于商请解决【2013】-2号宗地内拆迁等遗留问题的函形成时间均在原、被告签订商品房买卖合同之前，被告在商品房买卖合同中对房屋交付时间已与原告作出明确约定，说明其已排除了上述问题导致其延迟开工的因素。关于调整规划设计的函出具时间为2015年10月16日，当时原告购买的一期工程房屋已基本完工，该函下发后地下室规划即进行了调整并已于2016年整改结束，而涉案房屋至今未能交付。对于致广大业主的一封信，原告称其未收到该信，且信中的理由也不能成为免除被告违约责任的事实依据。本院认为，被告没有举证证明致广大业主的一封信已交给原告或者已在公开场所进行了张贴，同时该信的内容也不能免除被告应当承担的违约责任。对于阜阳源一置业有限公司与广东珠江园林建设有限公司签订的《阜阳食品大商场项目市政景观工程施工合同》，原告认为与本案无关。本院认为，施工合同是被告与承建方之间的合同关系，该合同的权利、义务主体均不是本案原告，基于该合同所产生的法律后果应当由合同的双方当事人承担，与原告不具有关联性。综上，对于上述三组证据欲证明被告没有按期交房符合合同第八条的约定，交房日期可以适当延长的证明目的，本院不予确认。经审理查明：2015年6月17日，原告徐连华与被告签订《阜阳市商品房买卖合同》（合同编号为FY2015056213），合同约定了被告（出卖人）将位于颍东区××食品××商城××商业楼××室售给原告（买受人），房屋价款为632485元。合同第八条约定“出卖人应当在2016年10月1日前将经验收合格的商品房交付给买受人；如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、遭遇自然灾害的天气，如长时间雨雪天气、地震等；3、政府及有关部门对该项目有关内容进行调整，影响项目实施。”第九条约定“出卖人未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：。（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金”。签订合同前，原告已履行了付款义务。另查明：案涉房屋现未交付，且交房日期尚不能确定。本院认为：原、被告双方签订的《阜阳市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容符合有关法律规定，为有效合同，双方均应按照合同约定履行义务。原告依约向被告支付了购房款，被告则应当按照约定的时间向原告交付房屋。被告所称的其公司不能按时交房的因素是因为政府没有按时交付建房用地、承建方没有按时完工、建设项目的调整影响了工期，上述情况不符合双方买卖合同第八条约定的出卖人可据实予以延期交房的情形，故对被告的抗辩主张不予采纳。原告请求被告承担逾期交房的违约责任，要求被告支付从2016年10月2日起至2017年6月30日止期间逾期交房违约金符合双方合同约定及有关法律规定，本院予以支持。但逾期交房天数计算有误，实为272天，违约金应为632485×0.02%×272天＝34407.184元。对原告请求自2017年7月1日起至被告房屋实际交房之日止期间的违约金，因被告向原告交房的时间现无法确定，致使原告对该部分违约金请求数额亦无法明确，原告可在被告实际交房后就该部分违约金另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告阜阳源一置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告徐连华从2016年10月2日起至2017年6月30日止期间逾期交房违约金34407.184元；二、驳回原告徐连华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费664元，减半收取332元，由被告阜阳源一置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审 判 员 郭春宇二〇一七年九月二十七日法官助理 王玉洁书 记 员 柴宇昉附：相关法律条款《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。