内蒙古自治区杭锦后旗人民法院民 事 判 决 书（2016）内0826民初3093号原告：王玉柱，男，1958年9月27日出生，汉族，住内蒙古杭锦后旗。被告：王永霞，女，1967年1月12日出生，汉族，住内蒙古巴彦淖尔市临河区。第三人：岳建军，男，1970年3月24日出生，汉族，住内蒙古杭锦后旗。委托诉讼代理人：王国霞，女，1973年4月18日出生，汉族，住内蒙古杭锦后旗。第三人：王国霞，女，1973年4月18日出生，汉族，住内蒙古杭锦后旗。原告王玉柱与被告王永霞、第三人岳建军、王国霞执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王玉柱、被告王永霞，第三人王国霞及第三人岳建军的委托诉讼代理人王国霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王玉柱向本院提出诉讼请求：1确认杭锦后旗陕坝镇XXXX小区XX号楼X号车库归原告所有；2.请求贵院停止对杭锦后旗陕坝镇XXXX小区XX号楼X号车库的执行。事实和理由：我的住房原来在杭锦后旗陕坝镇晨光村一社，被政府征用后，我在学府花园购买了住房，但一直没有车库。2015年3月24日，我与第三人岳建军签订了《车库买卖协议》，以8万元的价格购买了第三人岳建军位于XXXX小区XX号楼X号车库，签订协议当天，岳建军将车库的所有手续都交给了我，并且将车库移交给我占用、使用，我给岳建军付了8万元现金。至今我仍然在占用使用该车库，小区里知道我购买车库的人很多，还有人想从我手中购买该车库。后来，我还到学府花园的售楼部询问过，售楼部说车库不需要办理过户手续。被告王永霞申请执行后，贵院直到2016年6月28日以（2015）杭执字第1014号执行裁定查封了该车库。我提出异议后，贵院于2016年12月7日作出（2016）内0826执异36号裁定驳回了我的异议请求。被告王永霞辩称，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，只有符合本条规定的全部要求才能排除法院的强制执行。王玉柱在异议申请中表示“由于生活拮据，一直未对该车库进行过户手续的办理”。可见生活拮据属于自身原因未办理过户登记，不符合“非因人自身原因未办理过户登记”。因此应当驳回原告的申请，恢复执行程序。另外，原告所称的《车库买卖协议》及当日支付8万元，真实性无法得到查证，理由不能成立。现争议车库权属仍在岳建军名下。第三人岳建军、王国霞称，2015年3月24日卖给王玉柱的车库，再没卖给其他人，也没有其他纠纷。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方无异议的《商品房买卖合同》、《不动产税票》、《银行对账明细》、《车库买卖协议》及《证明》三份、车库产权复印件、（2015）杭执字第1014号裁定书、（2016）内0826执异36号裁定书，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告王玉柱提供的《收据》、收条，拟证明：原告王玉柱购买被告岳建军的车库。被告王永霞质证为：对收据真实性不认可，对收条不认可，因为王玉柱说是用现金支付的，但收条背后有农业银行的文头。第三人认可以上证据。经本院审核，原告提供的收据中虽加盖有出卖人巴彦淖尔市远大房地产开发有限责任公司的财务专用章，但收据中的字迹已消失，无法辨认，本院不做认定。原告提供的收条，虽被告王永霞不认可，但该证据与证人王琴的证言相互印证，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2012年8月23日，第三人岳建军与巴彦淖尔市远大房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，购买巴彦淖尔市远大房地产开发有限责任公司开发的XXXX小区XX号楼X号车库，价款为54960元。第三人岳建军于2013年7月1日办理房地产权属登记。2015年3月24日，第三人岳建军与原告王玉柱签订《车库买卖协议》，第三人岳建军以8万元的价格将上述车库，并约定于当日将车库交付王玉柱。同日，第三人岳建军向原告王玉柱出具《收条》，内容为“今收到王玉柱买车库现金捌万元（80000）元正。收款人：岳建军，2015年3.24”。后第三人岳建军向原告王玉柱交付车库。另查明，王永霞申请执行史海东、王国霞、岳建军一案中，本院于2016年6月28日作出（2015）杭执字第1014号执行裁定，“查封被执行人岳建军所有的位于杭锦后旗陕坝镇学府花园北二环路南11-11-车2”。2016年11月1日，案外人王玉柱就涉案房屋提出执行异议，本院于2016年12月7日作出（2016）内0826执异36号执行裁定，驳回案外人王玉柱的执行异议请求。本院认为，案外人提起执行异议之诉的，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。原告王玉柱提供的证据，可以形成完整的证据链，能够证明被告岳建军在保全以前已将涉案车库转让给原告王玉柱。原告王玉柱与被告岳建军于2015年3月24日签订的《车库买卖协议》，虽未办理物权登记，但不影响合同效力。原告王玉柱支付合理对价并实际占有、使用，其取得的涉案合同债权具有物权期待性质，该权利不同于一般债权，原告王玉柱已经依照合同履行了义务，其预期物权将确定无疑地变动到其名下，在与申请执行人的一般债权发生冲突时，法律选择了优先保护原告王玉柱的物权期待权，因此，原告王玉柱享有足以排除强制执行的民事权益，对涉案XXXX小区XX号楼X号车库应当不得执行。被告王永霞辩称，原告王玉柱的请求不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，应驳回其请求。因《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》是法院对执行异议案件的审查标准。而执行异议之诉主要是审查享有足以排除强制执行的民事权益，需依据实体法的相应规定进行判定。因此，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》非本案的审查依据，被告王永霞的辩解理由本院不予采纳。原告王玉柱还主张要求确认涉案房屋归其所有，因其对涉案享有的是物权期待权，涉案房屋本身并未发生物权变动，其可在本院解除查封措施后办理相关的物权变动手续，故该项主张在本案中不作处理。综上，原告王玉柱的诉讼请求合理的部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，判决如下：对杭锦后旗陕坝镇XXXX小区XX号楼X号车库不得执行。本案诉讼费1800元，由被告王永霞承担。如不服本判决，可自收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。本院（2016）内0826执异36号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  黄开东审 判 员  贾 燕人民陪审员  马玉铭二〇一七年六月二十三日书 记 员  谢 菲附：相关法律文书《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。