天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0104民初7476号
原告：天津市南开区职业中等专业学校，住所地天津市南开区。
法定代表人：张丽芝，校长。
委托诉讼代理人：谢亚婷，天津行通律师事务所律师。
被告：王志云，男，1954年12月17日出生，汉族，住天津市南开区。
原告天津市南开区职业中等专业学校与被告王志云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谢亚婷到庭参加诉讼，被告王志云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：１．请求依法确认原、被告之间的租赁关系于2016年10月1日解除；2.判令被告立即腾空诉争房屋交还原告；3.判令被告向原告支付自2011年2月20日至2016年9月30日期间的租金139541.11元；4.判令被告向原告支付自2016年10月1日至2017年4月30日占用使用费8473.64元，并自2017年5月1日起至实际腾空交还原告之日的占用使用费（每天按照39.97元计算）；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年1月14日原告与被告签订《房屋出租协议书》，由被告承租原告管理的坐落于南开区临潼路62号车间263平米。承租期限自2010年7月1日至2010年9月30日，月租金为5000元。后于2012年4月21日变更承租面积为63.94平方米。协议到期后被告继续使用诉争房屋至今，亦未与原告签订书面合同。被告仅缴纳2011年2月20日至4月20日租金10000元，其余均未缴纳。原告多次通知被告租赁关系终止并要求被告限期搬离诉争房屋，但被告一直拖延。故原告诉至法院。
被告王志云经本院合法传唤，无正当理由未到庭，也未提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定的事实如下：原、被告于2011年1月14日签订《房屋出租协议书》约定，原告将坐落于南开区临潼路62号车间建筑面积263平方米房屋出租给被告使用，月租金5000元，按月支付，租赁期限自2011年2月20日至2012年2月20日止。合同到期后，双方未再订立新的租赁合同，仍由被告继续使用上述房屋。2012年4月21日原、被告口头约定将被告原承租面积变更为63.94平方米。被告支付原告租金至2011年4月20日。后原告于2016年8月1日通过在上述房屋张贴公告的形式告知被告，不再将上述房屋出租给被告使用，并要求被告于2016年10月1日前将房屋腾空交还原告。现被告仍继续使用上述房屋。
本院认为，原、被告已签订租赁合同，现租赁合同已经到期，原、被告并未再行签订新的租赁合同，故原、被告形成不定期租赁关系。现原告主张的要求被告腾空交还房屋的请求，因双方之间的租赁合同已经到期终止，且原告已提交证据证明其在租赁期届满前已告知被告不再进行续订租赁合同，要求腾房的事宜，故应认定原告已尽到了相应的义务，现租赁关系已经终止，被告仍继续占用原告所有的房屋没有事实和法律依据，故对于原告主张的要求确认双方的租赁关系于2016年10月1日解除，并要求被告将坐落于天津市南开区临潼路62号（建筑面积63.94平方米）房屋腾空并交还原告的请求予以支持。
另对于原告主张的房屋使用费一节，根据本院认定的事实，被告按照其与原告签订《房屋出租协议书》的约定支付原告租金至2011年4月20日，故原告再行向被告主张2011年2月20日至2011年4月20日期间的租金没有事实和法律依据，本院不予支持，但被告自2011年4月21日开始未再向原告支付租金，故理应向原告支付2011年4月21日至2016年9月30日期间的租金117262.62元（2011年4月21日至2012年2月20日租金50000元，5000元*10个月；2012年2月21日至2016年4月20日租金67262.62元，60000元/263平方米*63.94平方米/12个月*55个月+60000/263*63.94/12个月/30天*10天）。
另本院已确认双方的租赁关系已于2016年10月1日解除，故现被告自2016年10月1日开始仍继续占用上述房屋至今，理应向原告支付相应的房屋使用费用，原告按照其与被告签订的原《房屋出租协议书》中约定的月租金标准5000元核算每平方米日租金主张房屋使用费并未超过法律准许的范围，故对此标准本院予以认定，对于原告主张的房屋使用费的请求本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百三十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、原告天津市南开区职业中等专业学校与被告王志云之间的租赁关系于2016年10月1日解除；
二、本判决生效后十日内，被告王志云将坐落于天津市南开区××路××（××道××号，建筑面积63.94平方米）房屋腾空交还原告天津市南开区职业中等专业学校；
三、本判决生效后十日内，被告王志云支付原告天津市南开区职业中等专业学校2011年4月21日至2016年9月30日期间的租金117262.62元；
四、本判决生效后十日内，被告王志云支付原告天津市南开区职业中等专业学校自2016年10月1日至2017年4月30日的房屋使用费8473.64元；并按月租金5000元标准核算63.94平方米日租金支付2017年5月1日至实际腾房之日止的房屋使用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3258元，减半收取1629元，由被告王志云负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 王冠
二〇一七年九月十四日
书 记 员 杨倩
本案裁判文书所依据法律规定的具体条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。