温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0303民初5183号
原告：温州替特威三意机械有限公司，住所地浙江省温州经济技术开发区滨海园区五道328号。
诉讼代表人：浙江联英律师事务所，系公司破产管理人。
委托诉讼代理人：王红娟、倪铭，浙江联英律师事务所律师。
被告：温州克瑞阀业有限公司，住所地浙江省温州经济技术开发区滨海园区五道328号，统一社会信用代码91330301552870020E。
法定代表人：由宝芳。
委托诉讼代理人：郝英杰，男，1976年3月28日出生，汉族，住吉林省东辽县金洲乡大度村三组，系被告公司员工。
被告：郝英杰，男，1976年3月28日出生，汉族，住吉林省东辽县。
原告温州替特威三意机械有限公司（以下简称：替特威公司）与被告温州克瑞阀业有限公司（以下简称：克瑞阀业公司）、郝英杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告替特威公司的委托诉讼代理人王红娟、倪铭，郝英杰作为第二被告及被告克瑞阀业公司的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告替特威公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告克瑞阀业公司2014年2月7日签订的《租赁合同》及2015年1月13日签订的《租赁补充合同》；2.被告克瑞阀业公司支付原告拖欠的租金、占有使用费（按每月6万元标准，从2016年2月7日起计算至实际腾退之日止）；3.被告克瑞阀业公司向原告支付的保证金10万元归原告所有；4.被告克瑞阀业公司立即腾退向原告租赁的办公楼（二楼、三楼）、设备（型号YFS-2C300液压阀门试验台一台、型号CW6180B普通车床二台、型号K6135D数控车床一台、喷漆生产线）及上述设备生产车间的相应场地、员工宿舍十间；5.被告郝英杰对上述第二项诉请的债务承担连带偿还责任；6.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年5月24日龙湾区人民法院作出（2013）温龙破字第12-1号裁定书，裁定受理张恋恋、潘千里、何松云对原告替特威公司的破产申请，并指定浙江联英律师事务所律师为其破产管理人。管理人在接受法院指定后接管了原告替特威公司，并于2014年2月7日代表原告与被告克瑞阀业公司签订《租赁合同》，租赁期限为2014年2月8日至2014年4月7日，月租金6万元。《租赁合同》到期后被告克瑞阀业公司并未搬离，仍一直使用原告的厂房及设备并支付租金，2015年1月13日原告管理人作为甲方、被告克瑞阀业公司作为乙方签订《租赁补充合同》，合同约定租赁物为“1.办公楼二楼（除东边第一间外）、三楼（东边带玻璃窗的所有房间）；2.设备：液压阀门试验台一台（型号YFS-2C300）、普通车床二台（型号CW6180B）、数控车床一台（型号K6135D）、喷漆生产线；3.使用上述设备的生产车间的相应场地；4.员工宿舍十间”，租赁期限为“不定期，从2015年1月1日起算”，租赁费用为“前六个月租金为每月6万元，每六个月支付一次。本合同签订15日内，先支付第一期租金。六个月到期后，租金适当提高，具体另行协商”。另外，《租赁补充合同》第三条第3款约定“乙方向甲方交付保证金10万元，租赁到期或者合同解除后，如乙方无违约行为，保证金在5个工作日内退回给乙方（不计息）。如本合同到期或提前解除后，乙方拒不搬离租赁厂房的或者有其他违约行为的，保证金由甲方没收”，第七条第8款约定“就乙方的违约责任，乙方法定代表人郝英杰承担连带责任”。合同签订后被告于2015年1月21日支付第一期6个月租金360000元，之后于2016年6月15日支付60000元、于6月23日支付60000元、于7月14日支付180000元，被告从2014年2月7日起租赁至2016年12月7日止，应支付租金204万元，现已支付148元，其中10万元为保证金，138万元为租金，尚欠66万元租金及占有使用费。被告拖欠支付第二期租金的行为已构成违约，原告有权要求解除合同，要求被告支付拖欠的租金及占有使用费，并按照合同的约定没收10万元保证金，被告郝英杰承担合同约定的连带责任。
被告克瑞阀业公司、郝英杰承认原告在本案中所主张的事实，但主张其资金周转困难，支付能力有限，要求变更支付时间和方式、保证金10万元计入房租扣除，给予被告合理的资金周转期偿还。
本院认为，被告克瑞阀业公司、郝英杰承认原告替特威公司在本案中主张的事实，故对原告替特威公司主张的事实予以确认。原告诉请要求解除的2014年2月7日原告与被告克瑞阀业公司签订的《租赁合同》于起诉时已经到期，并不存在需要解除的情况。2015年1月13日原告管理人与被告克瑞阀业公司签订的《租赁补充合同》系不定期租赁合同，被告克瑞阀业公司于2015年1月21日支付第一期6个月的租金后，直到2016年6月15日才再次支付费用给原告，已经违反双方合同对租赁费用的约定，根据《租赁补充合同》第四条关于租赁到期及搬离的约定，如出现违反合同约定的情况，租赁到期，被告克瑞阀业公司应在接到原告方管理人的通知后10日内搬离，现该不定期租赁合同已因被告克瑞阀业公司违约而到期解除。合同已到期解除，被告克瑞阀业公司应腾退租赁物。
合同到期前，被告克瑞阀业公司尚欠原告租金。合同到期后，被告克瑞阀业公司未腾退继续占有使用租赁物，应向原告支付占有使用费，对原告诉请要求支付拖欠租金及计算占有使用费至腾退之日止，本院予以支持。
关于保证金10万元，双方在《租赁补充合同》第三条第3款中已经约定，合同到期或者提前解除后，被告克瑞阀业公司拒不搬离租赁厂房的或者有其他违约行为的，保证金由原告管理人没收，故原告诉请要求保证金归原告所有，本院予以支持。
关于被告郝英杰的连带责任，双方于《租赁补充合同》第七条第八款中约定，就被告克瑞阀业公司的违约责任，时任法定代表人郝英杰承担连带责任。现原告诉请要求被告郝英杰对被告温州克瑞阀业有限公司上述应付的租金及占有使用费等债务承担连带责任，被告郝英杰对连带责任没有异议，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，判决如下：
一、确认原告温州替特威三意机械有限公司管理人与被告温州克瑞阀业有限公司于2015年1月13日签订《租赁补充合同》已解除；
二、被告温州克瑞阀业有限公司于本判决生效之日起十五日内腾退2015年1月13日签订《租赁补充合同》中租赁的“1.办公楼二楼（除东边第一间外）、三楼（东边带玻璃窗的所有房间）；2.设备液压阀门试验台一台（型号YFS-2C300）、普通车床二台（型号CW6180B）、数控车床一台（型号K6135D）、喷漆生产线；3.使用上述设备的生产车间的相应场地；4.员工宿舍十间”，返还给原告温州替特威三意机械有限公司；
三、被告温州克瑞阀业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告温州替特威三意机械有限公司租金及占有使用费（计算至2016年12月7日止）合计660000元；
四、被告温州克瑞阀业有限公司于实际腾空之日支付2016年12月7日之后的占有使用费（按60000元/月的标准，自2016年12月7日起计算至实际腾空之日止）给原告温州替特威三意机械有限公司；
五、保证金100000元归原告温州替特威三意机械有限公司所有；
六、被告郝英杰对被告温州克瑞阀业有限公司上述应付的租金及占有使用费等债务承担连带责任。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如未按本判决指定的期间履行其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
本案受理费10800元，减半收取5400元，由被告温州克瑞阀业有限公司、郝英杰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
代理审判员 林津津
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 刘乐意