河北省井陉县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0121民初1968号
原告：石家庄住房公积金管理中心，住所地：石家庄市新石北路360-1号，组织机构代码73435897-6。
法定代表人：穆增科，该中心主任。
委托代理人：于润民，石家庄住房公积金管理中心井陉管理部主任。
被告：樊宏志，男，汉族，1939年7月14日生，井陉县黑陶退休职工。
被告：樊鑫，男，汉族，现住北京。
委托代理人：樊宏志，男，汉族，1939年7月14日生，井陉县黑陶退休职工。系樊鑫祖父。
被告：樊某。
法定代理人：樊会平，女，汉族，1964年4月15日生，现住。
委托代理人：樊宏志，男，汉族，1939年7月14日生，住，井陉县黑陶退休职工。系樊某祖父。
被告：郑毓文，男，1946年5月22日生，汉族，。
被告：高喜端，女，1946年2月1日生，。
原告石家庄住房公积金管理中心与被告樊宏志、樊鑫、樊某、郑毓文、高喜端为分期付款买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石家庄住房公积金管理中心委托代理人于润民，被告樊宏志及樊鑫、樊某的委托代理人樊宏志、郑毓文、高喜端到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告石家庄住房公积金管理中心向本院提出诉讼请求，一、要求解除被告与原告签订的个人购房借款合同；二、要求被告樊宏志、樊鑫、樊某、郑毓文、高喜端归还原告借款本金、利息及罚息134191.43元（截止到起诉之日）；以后利息及罚息按照借款合同约定计息至贷款付清之日止；三、请求法院确认樊建辉抵押的房产，原告有优先受偿权。事实和理由：被告樊宏志之子樊建辉与原告下属井陉管理部在2010年11月22日签订了《石家庄住房公积金个人购房借款合同》，合同编号：20100155借款年利率为4.05%，借款期限204个月，还款方式为等额本息还款法。被告樊宏志之子樊建辉将位于井陉县西山北路老师进修学校住宅楼3-2-502的房产抵押给了原告下属井陉管理部，并办理了抵押登记手续。房屋所有权证号：0130003174，他项权证号为：井陉县房井他字第0130001171号（房屋所有权人：樊建辉）。2010年11月25日，原告委托中国工商银行股份有限公司井陉支行，依约向被告樊宏志之子樊建辉发放贷款17.5万元。
2016年6月份，樊建辉因病去世（樊建辉之妻于2015年因病去世），并从本月起不能正常还款。
2016年7月31日，原告找到被告樊宏志，问其能否为其子履行偿还贷款义务，樊志宏答复与家人商量再定。
2016年8月9日，樊宏志与樊建辉之弟樊建生到原告单位，表达了以下三方面的意愿：1.无力为樊建辉偿还贷款本息；2.同意由法院对抵押房屋进行拍卖，将拍卖款优先偿还樊建辉的贷款本息及罚息；3.目前樊建辉所抵押的房子由樊建辉的姐姐和樊建辉的二儿子樊某居住，如果拍卖房子，孩子没有住所。
截止2016年8月10日，樊建辉共欠原告的贷款本金、利息及罚息134191.43元（2016年8月30日之后利息及罚息按照借款合同约定计息至贷款还清之日止）。
综上，为维护原告合法权益不受侵犯，特具状诉至贵院，请求依法判准原告之请求。
被告樊宏志、樊鑫、樊某辩称，对住房公积金管理中心的诉状内容及借贷时间款额予以认可。但现在还款实属困难，如时不可容，我们只好同意法院牵头公开拍卖，拍卖之前法院要优先考虑樊某住宿问题，最后款项支配，要求原告和被告一律由井陉法院统一办理。
井陉县西山北路老师进修学校住宅楼3-2-502实属樊建辉婚前财产，不属于婚后夫妻共有。2001年1月，樊宏志用九万多元全款购买。樊建辉与前妻（祗建宏）在2005年9月19日协议离婚。我在2005年将房屋赠予我儿樊建辉，樊建辉2016年与郑小华再婚，根据法律，在婚前给樊建辉的房屋属于樊建辉的私有房产，与后妻郑小华和她的父母没有关系。
被告郑毓文、高喜端辩称，本案与我们无关，房子与我们也无关，即使有份额我们也放弃继承。
经审理查明，2010年11月22日，樊建辉与原告下属井陉管理部签订了合同编号为20100155的《石家庄住房公积金个人购房借款合同》，合同约定：原告委托中国工商银行股份有限公司井陉支行向樊建辉发放住房公积金个人住房贷款17.5万元，借款期限为2010年11月22日起至2027年11月21日止，共计204个月；借款年利率为4.05%，还款方式为等额本息还款法；本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息。其中第三项约定的情形为：借款人的继承人或受遗赠人或财产代管人拒绝为借款人履行偿还贷款本息的义务。同日，樊建辉与原告下属井陉管理部签订《房屋抵押合同》，约定：樊建辉将位于井陉县西山北路老师进修学校住宅楼3-2-502的房产（房屋所有权证号：0130003174）抵押给原告下属井陉管理部。本合同担保的主债权为抵押人与借款人樊建辉签订的《石家庄住房公积金个人购房借款合同》项下的本金人民币17.5万元。担保范围为主合同项下的本金及利息、复利、罚息、违约金、债权人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。抵押期限为2010年11月22日起至2027年11月21日止。有下列情形之一的，抵押权人有权处置抵押房产。其中第二项约定的情形为：借款人的继承人或受遗赠人或财产代管人拒绝为借款人履行偿还贷款本息的义务。《房屋抵押合同》签订后，双方办理了房产抵押登记手续。他项权证号为：井陉县房井他字第0130001171号。2010年11月25日，原告委托中国工商银行股份有限公司井陉支行依约向樊建辉发放贷款17.5万元。
另查明，位于井陉县西山北路老师进修学校住宅楼3-2-502的房产原系樊宏志购买，并于2006年8月22日办理了房产登记。2010年11月24日，房屋所有权人变更为樊建辉。被告樊宏志主张变更原因为：2005年9月19日樊建辉与前妻离婚，在樊建辉离婚后我将此房产赠给樊建辉，房产证是我的名，在办抵押时才变更成樊建辉的名字。被告樊宏志系樊建辉之父。樊建辉与袛建宏于1992年8月20日登记结婚，婚后于1993年8月17日生一男孩樊鑫。2005年9月19日，樊建辉与袛建宏因感情不和办理了离婚登记。后樊建辉与郑小华同居生活，双方于2006年4月18日生一男孩樊某。2007年5月9日，樊建辉与郑小华登记结婚。2015年8月18日，郑小华因病去世。被告郑毓文、高喜端系郑小华父母。2016年6月10日，樊建辉因病去世。后一直未再按约定还款。为此原告提起诉讼。
以上事实，有当事人陈述、《石家庄住房公积金个人购房借款合同》、《房屋抵押合同》、房产证、离婚证、结婚证等证据可证实。
本院认为，原告石家庄住房公积金管理中心下属井陉管理部与樊建辉签订的《石家庄住房公积金个人购房借款合同》、《房屋抵押合同》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，故以上合同均为有效合同。合同签订后原告依约向樊建辉发放了借款，履行了自己的合同义务。樊建辉生前亦按约定履行了还款义务，因此可认定原告与樊建辉存在真实、合法、有效的借贷关系。本案中樊建辉所负债务发生于其与郑小华夫妻关系存续期间，应属夫妻共同债务，双方均有偿还义务。郑小华先于樊建辉死亡，但郑小华的第一顺序继承人郑毓文、高喜端明确表示放弃继承，故其不应再对郑小华生前债务承担清偿责任。被告樊宏志作为樊建辉的父亲，被告樊鑫、樊某作为樊建辉的儿子均为樊建辉的第一顺序继承人，上述三被告均未明确表示放弃继承，即视为接受继承，接受继承就应当清偿被继承人樊建辉的债务，但清偿债务以樊建辉的遗产实际价值为限。故原告要求樊宏志、樊鑫、樊某承担还款责任的诉求应予支持。樊建辉将房屋所有权证号：0130003174的房产抵押给原告，并办理了抵押登记，故原告对抵押房产享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国继承法》第三十三条及《中华人民共和国担保法》第三十三之规定，判决如下：
一、被告樊宏志、樊鑫、樊某在继承樊建辉遗产范围内偿还原告石家庄住房公积金管理中心借款本金、利息及罚息共计134191.43元。（该利息及罚息计算至起诉之日，以后利息及罚息按照借款合同约定计息至贷款付清之日止）。
二、原告石家庄住房公积金管理中心对抵押物所有权证号：0130003174的房产享有优先受偿权。
三、驳回原告石家庄住房公积金管理中心的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3184元，减半收取1592元。由被告樊宏志、樊鑫、樊某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审判员 李哲宇
二〇一六年十一月十二日
书记员 陈翠平