山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0281民初9381号原告：阎忠琴，女，汉族，住胶州市。委托诉讼代理人：王柏禄，山东禄嘉律师事务所律师。被告：曲连盛，男，汉族，住胶州市。委托诉讼代理人：唐国臣，山东汇融律师事务所律师。被告：张龙，男，汉族，住胶州市。委托诉讼代理人：彭桐亮，系山东康元律师事务所律师。原告阎忠琴与被告曲连盛、张龙赠与合同纠纷一案，本院于2016年9月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告阎忠琴的委托诉讼代理人王佰禄、被告曲连盛的委托诉讼代理人唐国臣、被告张龙的委托诉讼代理人彭桐亮均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阎忠琴向本院提出诉讼请求：1.判决第一被告将位于胶州市胶州东路进出口公司宿舍楼1号楼2单元202户（西）房屋及附房以买卖形式赠与给第二被告的行为无效；2.案件受理费、财产保全费由被告承担。事实和理由：原告与第一被告系夫妻关系，位于胶州市郑州东路进出口公司宿舍楼1号楼2单元202户（西）房屋及附房系夫妻财产，2009年8月3日，在原告毫不知情的情况下，第一被告与第二被告恶意串通以签订买卖合同的形式将案涉房屋赠与给第二被告。二被告的行为侵犯原告的合法权益，故原告提起诉讼。后原告增加诉讼请求，请求将房产证号胶私转字第××、73××81号房屋所有人恢复到曲连盛名下。被告曲连盛辩称，同意原告意见。被告张龙辩称，二被告之间不管何种交易形式，均是主体合格，意思表示真实，不存在合同法第52条规定的情形，该合同合法有效，被告张龙在涉案房屋进行过户时，已尽到注意义务，审查了曲连盛产权证书与房屋登记簿的权利人是一致的，按照我国物权法的规定，曲连盛是房屋的合法权利人，该房屋合同已履行完毕，在2009年房屋已转移给张龙，我国婚姻法承认夫妻约定财产制，涉案房屋并没有确定是曲连盛和阎忠琴共有，综上，原告的起诉没有法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。原告围绕诉讼请求依法提交了结婚证、房产查询资料、相关案例分析、青岛中院（2015）青民一终字第2840号民事判决书等证据，被告曲连盛提交与迟桂花的录音资料、与张龙谈话录音资料、收款收据、完税证等证据，被告张龙提交房产证、民事裁定书、房产登记档案等证据。对双方没有争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。通过原、被告提交的证据及当事人庭审陈述，本院对事实认定如下：1.原告阎忠琴与被告曲连盛于1976年5月1日登记结婚。1999年3月9日曲连盛交纳购房款60269.68元，1999年7月28日胶州市房产管理局颁发房屋所有权证，曲连盛于1999年8月领取涉案房屋所有权证。2.2009年8月3日，曲连盛作为甲方与乙方张龙就买卖涉案房屋的确权到房产管理部门填写了申请审批表，约定：“房屋价值132278元。乙方于2009年12月31日前将房款一次付清，同时甲方于2009年12月31日前将房地产交付给乙方。房地产办理过户手续所需缴纳的税费，由甲乙双方按规定各自承担。”2009年8月4日，胶州市房产管理部门将胶州市郑州东路进出口公司宿舍楼1号楼2单元202（西）户及其附房的房屋所有权证颁发给张龙，房产证号分别为胶私转字第××号、73××81号。3.2014年8月21日曲连盛与迟桂花的谈话录音及整理资料，主要内容有：曲连盛说“这个房子不管用什么方式给了张龙，你有什么权利卖了？把这个房子给了张龙，张龙拿一分钱来？他不叫我爸爸我能给他房子？你不说张龙是我的，我能一分钱不要给他套房子？”迟桂花说“去办手续没拿钱？你承诺了一辈子的事你兑现了一点了没有？承诺29年的事你做了一点了？我说张龙是你的就是你的”。欲证明涉案房屋是在张龙与迟桂花的操控下，将涉案房屋赠予给张龙，并以买卖形式办理了过户手续。曲连盛与张龙的谈话录音及整理资料主要内容有：曲连盛说“我把房子给了你，是不是前提我住着？这个房子是不是我给的你？这个房子和你妈没关系，我就像个痴巴样的一分钱不要我给了你“。张龙说”房子是俺妈要的，我就是当时在家里给我的，过给我是因为俺妈叨叨着说让你过给我，这个房子是俺妈要来的，不是你要给我的，这个房子我说的不算啊。欲证明张龙对涉案房屋过户的真实背景完全不知情，并认可整个房屋过户是在迟桂花的操控下进行的。张龙也认可没有支付分文房款。4.被告曲连盛提交2009年7月28日缴款人为张龙的缴纳城市交易服务费、房屋所有权登记费、查档费合计596元的收款收据一份，2009年7月28日纳税人为张龙的缴纳契税1421元的完税证一份，2009年7月29日纳税人为曲连盛的缴纳房屋转让个人所得税2845.56元的完税证一份，证明被告曲连盛在将房屋过户给被告张龙时产生的过户手续费，都是由被告曲连盛交纳的。5.对于双方的争议，胶州市人民法院2016年9月22日作出（2014）胶民初字第6180号民事判决书，判决：确认曲连盛与张龙于2009年8月3日就胶州市郑州东路进出口公司宿舍楼1号楼2单元202（西）户的房屋买卖合同无效。后张龙上述至青岛市中级人民法院，二审法院作出（2015）青民一终字第2840号民事判决书，认定曲连盛与张龙之间实际是赠与法律关系，并非阎忠琴主张的买卖合同关系，阎忠琴在本案中请求确认曲连盛与张龙之间的房屋买卖合同无效，与本案查明的事实相悖，其诉讼请求没有事实和法律依据，故撤销山东省胶州市人民法院作出的（2014）胶民初字第6180号民事判决，并驳回阎忠琴的诉讼请求。本院认为，讼争房屋系原告与被告曲连盛在夫妻关系存续期间取得的夫妻共同财产，在婚姻存续期间，夫妻双方对共同财产不分份额地共同享有所有权，曲连盛处分共有财产应征得原告的同意，曲连盛未征得阎忠琴的同意将诉争房产赠予张龙，侵犯了原告的财产权。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十七条规定：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产作出重要处理决定的，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见，他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第八十九条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”根据上述规定，张龙非善意、有偿取得房屋，曲连盛也非因生活需要、在未征得阎忠琴同意的情形下，擅自将讼争房屋赠与张龙，应认定无效。本案被告张龙购买房屋未支付对价，不属善意第三人。因此，被告张龙辩称根据婚姻法司法解释的规定，被告曲连盛赠与行为是合法有效的主张，于法无据，本院不予支持。综上，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十七条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》(试行)第八十九条的规定，判决如下：一、确认被告曲连盛与被告张龙于2009年8月3日就胶州市郑州东路进出口公司宿舍楼1号楼2单元202（西）户的房屋及附房买卖合同无效。二、被告张龙于本判决生效后十日内将胶州市郑州东路进出口公司宿舍楼1号楼2单元202（西）户的房屋及附房协助过户至曲连盛名下，过户费用由曲连盛承担。三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3100元，由被告曲连盛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  顾辉明审 判 员  刘丰文人民陪审员  管清华二〇一七年十一月二十日书 记 员  庄 村附1：本案证据目录原告阎忠琴提交证据和证明目的如下：1.结婚证一份，证明原告阎忠琴与被告曲连盛于1976年5月1日登记结婚，属于合法夫妻；2.胶州市房产局查询资料一份，证明涉案房屋登记时间为1999年2月7日，该房屋属于原告与曲连盛的夫妻共同财产；3.胶州市房产局查询资料一份，证明2009年7月28日，曲连盛将涉案房产转让给张龙，构成侵权；4.案例参考一份，供法院参考；5.青岛市中级人民法院作出的（2015）青民一终字第2840号民事判决书一份，证明青岛市中院认定双方系赠予关系，而非买卖合同关系。被告曲连盛提交证据和证明目的如下：1.曲连盛与迟桂花录音资料一份，证明涉案房屋是在张龙与迟桂花的操控下，原告将房屋赠予张龙，并以买卖形式办理了过户手续；2.曲连盛与张龙的录音资料一份，证明张龙对涉案房屋的真实背景完全不知情，并认可房屋过户是在迟桂花的操控下进行的，张龙认可没有支付分文房款；3.收款收据一份，完税证二份，证明房屋过户手续费都是曲连盛交的。被告张龙提交证据和证明目的如下：房产证一份，证明张龙于2009年取得涉案房屋合法产权；2.（2014）胶行初字第103号民事裁定书一份，证明原告就本案已起诉过胶州市房产局，张龙认为本案应该先行政诉讼，撤销房产证，再进行民事诉讼；3.房产登记档案两份，第一份证明原告与被告曲连盛在1999年4月取得了公有住房房改房的所有权，该房的地点为胶州市郑州东路54号1栋2单元1层左，房屋面积为60.19平米，该房屋是曲连盛与原告共同参加的房改，也可以证明该房屋属于夫妻共同财产；第二份是涉案房屋的原始档案，证明1999年3月，被告曲连盛出具了胶州市纪委、胶州市监察局办理产权证明，办理了房产证，地点在胶州市郑州东路54号1号楼2单元2层西户，面积为69.43平米，两套房屋都是在郑州东路54号，证明了该房屋是曲连盛个人所有。附2：本案所适用的法律条文：最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十七条婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第八十九条共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。