太原市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）晋01民终3573号
上诉人（原审被告）：太原富力城房地产开发有限公司，住所地太原市杏花岭区胜利东街7号富力中心21层至22层。
法定代表人：杨培军，董事长。
委托诉讼代理人：张荣海，男，汉族，1986年10月16日出生，住山西省太原市迎泽区五一东街副30号，系公司法务专员。
被上诉人（原审原告）：中国农业银行股份有限公司山西省分行营业部，住所地太原市迎泽区解放南路12号。
负责人：张利军，行长。
委托诉讼代理人：李丽，女，汉族，中国农业银行股份有限公司太原市金穗支行客户经理，住山西省太原市迎泽区解放南路10号迎晖阁2-13号。
委托诉讼代理人：赵志杰，男，汉族，中国农业银行股份有限公司太原市金穗支行客户经理，住山西省太原市杏花岭区红沟路23号院白龙苑7号楼4单元2002号。
被上诉人（原审被告）：韩慧军，男，1973年5月13日出生，汉族，住太原市。
上诉人太原富力城房地产开发有限公司因与被上诉人中国农业银行股份有限公司山西省分行营业部、韩慧军金融借款合同纠纷一案，不服太原市迎泽区人民法院（2017）晋0106民初346号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人太原富力城房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张荣海、被上诉人中国农业银行股份有限公司山西省分行营业部的委托诉讼代理人李丽、赵志杰到庭参加诉讼，被上诉人韩慧军经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人太原富力城房地产开发有限公司上诉请求：1、撤销一审判决，并发回重审或直接改判；2、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一审法院适用法律错误，上诉人依法不应当承担连带清偿担保责任。1、在合同履行期间上诉人已经积极配合为被上诉人农业银行办理了预抵押登记，对于农业银行来说，其债权已经有了充足保障，根据合同目的，可以视为上诉人不承担担保责任的条件已经成就。2、一审法院的认定未考虑合同签订的实际情况。实际上，《个人购房担保借款合同》中关于上诉人承担保证责任的条款为被上诉人农业银行通用的格式条款，对该条款，被上诉人未采取合理的方式对该条款进行说明。根据合同法司法解释的规定，该条款应当无效或被撤销，因此，上诉人承担保证责任也就没有了事实依据。
被上诉人中国农业银行股份有限公司山西省分行营业部辩称，一、没有办理预抵押登记；二、合同约定明确。因此，上诉人应当依照合同约定承担连带保证责任。
中国农业银行股份有限公司山西省分行营业部向一审法院起诉请求：一、判令被告韩慧军立即偿还原告借款本金1710065.48元，利息27203.16元（截止2016年7月5日）及至借款全部还清之日止的利息，合计1737268.64元；二、判令被告太原富力城房地产开发有限公司对上述第一项债务承担连带担保责任；三、本案诉讼费用、执行费用等所有实现债权的费用由二被告承担。
一审法院认定事实：2013年8月26日，被告韩慧军向中国农业银行股份有限公司太原市金穗支行提出《个人信贷业务申请表》，申请贷款金额183万元，其配偶签字确认。同日，调查人员对借款申请人韩慧军作了《个人购房贷款面谈笔录》，韩慧军出具《同意房产抵押承诺书》，同意以其所有的位于山西省太原市杏花岭区晋安东街7号富力城小区9号楼2单元1302号房屋提供抵押担保，其配偶作为共有权人签字确认。同时，被告韩慧军向中国农业银行股份有限公司太原市金穗支行出具《诚信保证书》。2013年9月13日，贷款人原告中国农业银行股份有限公司山西省分行营业部、借款人韩慧军、保证人太原富力城房地产开发有限公司、抵押人韩慧军及其配偶共同签订《个人购房担保借款合同》，约定：借款金额为人民币183万元，用于购买太原市杏花岭区晋安东街7号富力城小区B9号楼2单元1302室，建筑面积299.21平方米的房屋，借款期限240个月，贷款执行利率6.55%，逾期利率9.825%，借款人未按约定日期偿还借款，贷款人有权在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，有权计收复利，借款期内产生的应付未付利息，按执行利率计算复利；自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利。借款人授权贷款人将借款划入太原富力城房地产开发有限公司账户，还款方式为等额本息还款。借款人韩慧军以其购买的位于太原市杏花岭区晋安东街7号富力城小区B9号楼2单元1302号房产为该借款提供抵押担保。保证人太原富力城房地产开发有限公司对该借款承担连带保证责任，保证范围为合同项下的全部借款本金、利息、罚息、复利等。此外合同还约定，贷款人有权提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权。该合同签订同日，原告将183万元划入太原富力城房地产开发有限公司账号，借款人韩慧军在借款凭证中签字捺印。涉案抵押房屋至今未办理他项权登记，截止2017年3月28日，尚欠借款本金1710065.48元、利息93633.6元（包含罚息、复利）。被告太原富力城房地产开发有限公司未履行过保证责任。
一审法院认为，《个人购房担保借款合同》有合同各方签字盖章，内容未违反法律效力性强制性规定，应属有效。合同各方当事人均应依约履行各自义务。借款凭证足以证明原告将183万元划至借款人授权账户，已履行了合同约定的放贷义务，借款人却未能按合同约定返还原告借款本金并支付利息，已构成违约。按照合同约定，贷款人可要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息等。我国合同法第二百零五条规定：”借款人应当按照约定的期限支付利息”，第二百零六条规定”借款人应当按照约定的期限返还借款”，第二百零七条规定：”借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。故原告要求借款人偿还借款本金、利息的诉讼请求，应予支持。我国担保法第十八条规定：”连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证的范围内承担保证责任”，故连带责任保证人太原富力城房地产开发有限公司对借款人韩慧军的欠款本息应承担连带保证责任。本案现有证据无法查明涉案合同项下贷款所购买房屋已办理抵押登记，因此，太原富力城房地产开发有限公司关于应当先实现抵押物的担保的辩称意见，本院不予采信。我国担保法第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，因此，太原富力城房地产开发有限公司在其承担连带保证责任后，有权就已承担责任部分向被告韩慧军追偿。判决：一、被告韩慧军于本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司山西省分行营业部借款本金人民币一百七十一万零六十五元四角八分，截止2017年3月28日的利息九万三千六百三十三元六角，并以上述借款本金为基数，在年利率6.55%的基础上加收50%，支付自2017年3月29日至付清为止的逾期利息。二、被告太原富力城房地产开发有限公司对上述判决内容承担连带保证责任。在其承担连带保证责任后，有权就已承担责任部分向被告韩慧军追偿。
本院二审期间，当事人没有提交新的证据。二审审理查明的事实与一审基本一致。
本院认为,本案的争议焦点是上诉人是否应承连带保证任。上诉人主张一审法院适用法律错误，上诉人依法不应当承担连带清偿担保责任。但从现有证据看，借款人未能按合同约定返还原告借款本金并支付利息，已构成违约。原审判决认定”本案现有证据无法查明涉案合同项下贷款所购买房屋已办理抵押登记，因此，太原富力城房地产开发有限公司关于应当先实现抵押物的担保的辩称意见，本院不予采信”并无不当，连带责任保证人太原富力城房地产开发有限公司对借款人韩慧军的欠款本息应当承担连带保证责任。故对上诉人的上诉请求本院不予支持。应予驳回。
综上所述，上诉人太原富力城房地产开发有限公的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费20435元，由太原富力城房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 李 铁 柱
审判员 孙爱英审判员米青山
二〇一七年十月十六日
书记员 梁 卉