浙江省临海市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台临商初字第1777号
原告：中国工商银行股份有限公司临海支行。
负责人：袁军。
�托代理人：谢临州。
被告：翁益华。
被告：戴荷香。
原告中国工商银行股份有限公司临海支行为与被告翁益华、戴荷香金融借款合同纠纷一案，于2014年7月31日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2014年9月1日公开开庭审理了本案。原告委托代理人谢临州到庭参加诉讼，被告翁益华、戴荷香经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司临海支行起诉称：2009年7月31日，被告翁益华向原告中国工商银行股份有限公司临海支行提出个人住房贷款申请。2009年8月4日，原告与被告翁益华、戴荷香签订了合同编号为01207000102009一手贷0001939号个人房屋担保借款合同，合同约定：借款金额为人民币1170000元，贷款期限自2009年8月4日至2019年8月4日止；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率浮动比例-30%，月实际执行利率为3.465‰，如遇中国人民银行调整贷款利率，按合同签订日的贷款利率执行，并于下年度1月1日起按调整后的贷款利率执行；自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息，并自愿按等额本息还款法：每期归还本息之和11933.74元；借款人连续三个月或在本合同期内累计六个月未按时足额偿还贷款本息等事情发生时，借款人授权贷款人宣布本合同提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款本息（包括逾期利息），或提前处分抵押物；贷款人宣布提前收回贷款而未受清偿的，借款人授权贷款人提前处分抵押物；如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款按逾期利率6.237%计收罚息，如遇人民银行调整罚息标准，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利；抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同第九条规定所计收的复利）、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于由于借款人、担保人违约造成的律师费等）。被告翁益华、戴荷香以自己所有的坐落于临海市水岸丽景X幢X室及地下室X号车位的房屋为上述借款提供抵押担保，并就该房屋办理了抵押登记手续。2009年8月17日，原告向被告发放贷款1170000元。借款后，原告向被告发送个人贷款逾期催收通知书并多次催讨，现被告已累计7期（连续5期）未按时偿还贷款本息。计算至2014年7月10日，被告尚欠原告贷款本金707224.30元、利息10921.53元。两被告系夫妻关系，上述欠款系两被告在夫妻关系存续期间共同债务，应共同偿还。原告诉至法院，请求判令：一、解除原告与被告翁益华、戴荷香签订的合同编号为01207000102009一手贷0001939号个人房屋担保借款合同；二、被告翁益华、戴荷香提前归还原告贷款本金707224.30元及利息、罚息、复利（利息算至2014年7月10日止共欠10921.53元，2014年7月11日起至本案执行完毕之日止的利息、罚息、复利按合同约定计算）；三、确认原告对被告翁益华、戴荷香所有的坐落于临海市水岸丽景X幢X室及地下室X号车位（房权证号：临房权证古城街道字第××、××号；土地证号：临城国用（2010）第××号、第××号）的房屋拍卖、变卖的折价款在上述请求范围内享有优先受偿权；四、本案诉讼费及实现债权的其他费用由二被告承担。
被告翁益华、戴荷香未作答辩和举证。
经审理，本院认定事实与原告诉称的事实一致。
另查明：被告翁益华、戴荷香以其共同共有的坐落于临海市古城街道水岸丽景×幢×室及临海市古城街道水岸丽景地下室××号车位的房地产（房权证号为临房权证古城街道字第××号、�房权证古城街道字第××号；土地证号为临城国用（2010）第××号、临城国用（2010）第××号）办理了抵押登记手续。2012年9月27日，原告作为房屋他项权利人取得了临房他证古城街道字第201242**号房屋他项权证。
本院认定的事实，有原告提供的原告营业执照、组织机构代码证、两被告身份证、户口本、结婚证复印件、中国工商银行个人住房申请审批表、个人住房贷款客户谈话笔录、个人房屋担保借款合同、房地产抵押共有权人同意书、中国工商银行个人贷款借款凭证、利息清单、个人贷款逾期催收通知书、房屋他项权证、房屋所有权证、国有土地使用证及原告的陈述等证据证实。
本院认为：原告中国工商银行股份有限公司临海支行和被告翁益华、戴荷香之间的抵押借款关系事实清楚，原、被告签订的合同没有违反法律、行政法规的强制性规定，应当确认有效，各�当事人均应按照合同约定的内容全面履行自己的义务。被告翁益华借款后，应当按照约定的期限返还借款本息，其已超连续三期逾期未归还，显属违约，解除合同条件成就，故原告据此有权要求解除与被告签订的个人房屋抵押借款合同，并提前收回借款本息。本案借款发生在被告翁益华、戴荷香夫妻关系存续期间，且被告戴荷香在个人房屋担保借款合同上作为产权共有人签章，故该笔借款应按夫妻共同债务处理，原告有权要求两被告共同还款。两被告以其共同共有的房地产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立。现两被告未按约及时支付借款本息，原告有权提前处分该抵押物，以抵押财产折价或以变卖、拍卖该抵押财产所得的价款优先受偿。原告的诉讼请求合法有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司临海支行与被告翁益华、戴荷香于2009年8月4日签订的合同编号为01207000102009一手贷0001939号个人房屋担保借款合同；
二、被告翁益华、戴荷香于本判决生效之日起三日内归还原告中国工商银行股份有限公司临海支行借款本金707224.30元并支付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算至2014年7月10日为10921.53元，从2014年7月11日起按个人房屋担保借款合同约定计收至本�决确定的履行之日）；
三、原告中国工商银行股份有限公司临海支行对被告翁益华、戴荷香共同共有的坐落于临海市古城街道水岸丽景×幢×室及临海市古城街道水岸丽景地下室×号车位的房地产（房权证号为临房权证古城街道字第××号、临房权证古城街道字第××号；土地证号为临城国用（2010）第××号、临城国用（2010）第××号）折价或拍卖、变卖所得的价款在上述第二项判决确定的债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10981元，减半收取5490.50元，由被告翁益华、戴荷香负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人�法院［在递交上诉状之日起七日内先预交上诉案件受理费10981元（具体金额由台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），收款单位：浙江省台州市财政局，开户银行：台州市农行，账号：19-900001040000225089001，执收单位代码：02001。逾期不交按自动撤回上诉处理］。
如判决生效后，义务人不自觉履行义务，权利人可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 员 王迎春
二〇一四年九月二日
代书记员 李爱琴