.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}呼和浩特市新城区人民法院民事判决书（2017）内0102民初473号原告：郭有金，农民，住呼和浩特市。原告：郭瑞，农民，住呼和浩特市。共同委托诉讼代理人：胡明亮，内蒙古网银律师事务所律师。被告：内蒙古稼圃有机农业有限责任公司，住所地呼和浩特市。法定代表人：张富永，系该公司董事长。被告：呼和浩特市新城区保合少镇面铺窑村村民委员会，住所地呼和浩特市。法定代表人：范林表，该村委会主任。委托诉讼代理人�杨仁旗，北京市盈科（呼和浩特）律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾昀泰，北京市盈科（呼和浩特）律师事务所律师。原告郭有金、郭瑞与被告内蒙古稼圃有机农业有限责任公司、被告呼和浩特市新城区保合少镇面铺窑村村民委员会租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡明亮；被告呼和浩特市新城区保合少镇面铺窑村村民�员会委托诉讼代理人杨仁旗、贾昀泰到庭参加诉讼，被告内蒙古稼圃有机农业有限责任公司经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求:1、判令二被告支付二原告自2009年至2016年的租金60，665.4元。2、判令二被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2006年8月29日，二原告及其他20户村民与二被告签订了《土地租用合同》合同约定：甲方（二原告及其他20户村民）将坐落在面铺夭行政村XXX的一宗土地出租给被告内蒙古稼圃有机农业有限责任公司用于有机农业开发，土地租期为15年（自2006年8月29日至2021年8月29日），土地租用面积为160亩，租金为每亩370元，自第二年即2009年开始每年每亩增加租金50元。被告呼和浩特市新城区保合少镇面铺窑村村民委员会作为监督方在该协议上签字盖章。合同签订后，二原告将租赁土地交付被告内蒙古稼圃有机农业有限责任公司。2010年4月，被告呼和浩特市新城区保合少镇面铺窑村村民委员会向二原告及其他村民发放了2006年至2008年的租金，其中二原告的土地中包括一等地3亩、二等地4.4亩和三等地9.94亩，共计为17.34亩。一等地租金为每亩420元，二等地每亩350元，三等地第一期租赁土地为每亩280元，第二期租赁土地为每亩320元。但二被告自此之后没有向二原告支付任何租金。综上所述，签订合同后，二被告没有按照约定支付土地租金，其行为构成违约，应当承担违约责任。故特向贵院提起民事诉讼，恳请贵院查清事实，判令二被告支付二原告自2009年至2016年的土地租用费用60，665.4元，维护原告的合法权益。被告内蒙古稼圃有机农业有限责任公司未出庭答辩也未提供书面答辩意见。被告呼和浩特市新城区保合�镇面铺窑村村民委员会答辩称，村委会没有向原告支付租金的义务，因内蒙古稼圃有机农业有限责任公司未依约对租用的土地进行开发利用，且长期拖欠租金，故2011年1月5日，面铺窑村村民委员会与原告及其他出租土地的农民，通过呼和浩特市北方公证处已向其公证送达了《解约通知书》，并出具了《关于稼圃公司的遗留问题》、《证明》等文件，以实际行动支持原告的合法权益，因此，被告面铺窑村村民委员不存在违约行为，不应承担违约责任。当事人围绕诉请依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2006年8月29日，原告郭有金、郭瑞及其他20户村民与二被告签订了《土地租用合同》合同约定：甲方（土地出租方二原告及其他20户村民）将坐落在面铺夭行政村XXX的一宗土地出租给乙方（内蒙古稼圃有机农业有限责任公司）用于有机农业开发。丙方（合同监督方）呼和浩特市新城区保合少镇面铺窑村村民委员会作为监督方在该协议上签字盖章。合同约定：土地租期为15年（自2006年8月29日至2021年8月29日），土地租用面积为160亩，租金为每亩370元；第二年即2009年开始每年每亩增加租金50元。另查明，《土地租用合同》约定，二原告及其他村民领取了2006年至2008年三年的租金。出租的土地中原告郭有金、郭瑞的土地中包括一等地3亩、二等地4.4亩和三等地9.94亩，共计为17.34亩。一等地租金为每亩420元，二等地每亩350元，三等地第一期租赁土地为每亩280元，第二期租赁土地为每亩320元。再查明，2011年后被告内蒙古稼圃有机农业有限责任公司未向原告郭有金、郭瑞支付租金。因内蒙�稼圃有机农业有限责任公司未依约对租用的土地进行开发利用并拖欠租金，故2011年1月5日新城区保合少镇面铺窑村村民委员会与二原告及其他出租土地的农民，通过呼和浩特市北方公证处已向内蒙古稼圃有机农业有限责任公司公证送达了《解约通知书》，并出具了《关于稼圃公司的遗留问题》、《证明》等文件。呼和浩特市北方公证处公证送达《解约通知书》之前，按照《土地租用合同》合同约定的计算方式，被告内蒙古稼圃有机农业有限责任公司未支付原告郭有金、郭瑞2009年、2010年的土地租用金共计13，215.6元。现原告诉至本院，要求二被告支付二原告自2009年至2016年的租金60，665.4元。上述事实有原告提供的《土地租用合同以及相关明细》、《照片》、被告提供的《公正书复印件》、《证明》、《关于稼圃公司的遗留问题》及当事人陈述予以佐证，本院予以确认。本院认为，二原告作为出租人与承租人被告内蒙古稼圃有机农业有限责任公司签订的《土地租用合同》是双方真实意思的表示，合同成立并生效。被告提供的《关于稼圃公司的遗留问题》证据证实，从2006年8月29日被告内蒙古稼圃有机农业有限责任公司与新城区保合少镇面铺窑村村民委员会及出租土地的农民签订的土地租用合同共向二原告及其他出租土地的村民支付了2006年、2007年、2008年三年的租金，后再未向二原告支付土地租用金。被告内蒙古稼圃有机农业有限责任公司对二原告已构成违约。2011年1月5日，呼和浩特市新城区保合少镇面铺窑村村民委员会与二原告及其他出租土地的农民，通过呼和浩特市北方公证处已向内蒙古稼圃有机农业有限责任公司公证送达了《解约通知书》。据此，二原告作为出租人与承租人被告内蒙古稼圃有机农业有限责任公司签订的《土地租用合同》已经解除。在该合同解除之前被告内蒙古稼圃有机农业有限责任公司应当按照《土地租用合同》的约定支付原告郭有金、郭瑞2009年、2010年的土地租用金，因其未支付，故二原告主张被告内蒙古稼圃有机农业有限责任公司支付合同解除之前土地租用金的请求，于法有据，本院予以支持。由于呼和浩特市新城区保合少镇面铺窑村村民委员会在《土地租用合同》中并非是承租人，系合同监督方，其承担的合同义务是监督并协调合同双方依约履行合同，向二原告支付租金是土地承租方被告内蒙古稼圃有机农业有限责任公司的义务，并非是被告新城区保合少镇面铺窑村村民委员会。因此，二原告主张呼和浩特市新城区保合少镇面铺窑村村民委员会与内蒙古稼圃有机农业有限责任公司共同支付租金的请求，于法无据，本院不予支持。二原告要求二被告支付《土地租用合同》解除之后2011年至2016年的租金请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，原告郭有金、郭瑞要求被告内蒙古稼圃有机农业有限责任公司支付《土地租用合同》解除之前2009年、2010年的土地租用金共计13，215.6元的请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十六条第一款、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告内蒙古稼圃有机农业有限责任公司于本判决生效后十五日内向原告郭有金、郭瑞支付土地租用金共计13，215.6元。二、驳回二原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间债务利息。案件受理费1，317元（原告已预交），由被告内蒙古稼圃有机农业有限责任公司承担287元，二原告承担1，030元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判长张晓飞人民陪审员周丽君人民陪审员杨广学二〇一七年六月十六日书记员范芙蓉附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第二百二十�条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。