江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）亭商初字第1861号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行，住所地在江苏省盐城市人民中路19号。
负责人何道友，该行行长。
委托代理人崔红娟，江苏国磊律师事务所律师。
被告陈安心。
被告王爱凤（系陈安心之妻）。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行（下称邮政银行盐城分行）与被告陈安心、王爱凤金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月2日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭,于2016年5月27日公开开庭进行了审理。原告邮政银行盐城分行的委托代理人崔红娟到庭参加诉讼。被告陈安心、王爱凤经本院公告送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员告知书及开庭传票后，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。
原告邮政银行盐城分行诉称：2013年11月11日，原告与被告陈安心、王爱凤签订一份个人额度借款合同。合同约定：邮政银行盐城分行自2013年11月11日起至2026年11月11日止向陈安心、王爱凤提供借款22万元，如陈安心、王爱凤不按合同规定按时偿还借款本息，原告有权要求被告立即全部清偿。同日，原告与被告陈安心、王爱凤签订个人最高额担保合同，被告陈安心、王爱凤自愿将其名下房产盐城市区景盛花园*幢*室设立最高额抵押，并在房产部门办理了抵押登记手续。后原告于2013年11月25日向被告陈安心发放贷款22万元，被告陈安心取得贷款后并未按约还款。现请求法院判令：1、被告陈安心立即偿还贷款本金193741.39元、利息1603.64元、罚息15.55元（算至2015年10月13日），合计人民币195360.58元，并承担自2015年10月14日至判决确定给付之日止的利息和罚息（利息和罚息标准按双方合同约定的方式计算）；2、原告对抵押物享有优先受偿权，依法拍卖或变卖抵押物所得价款偿还贷款本息。
被告陈安心、王爱凤均未答辩。
经审理查明：2013年11月11日，邮政银行盐城分行（贷款人）与陈安心、王爱凤（借款人）签订一份个人额度借款合同，该合同约定：1、贷款人向借款人提供可以循环使用的额度借款22万元，期限自2013年11月11日起至2026年11月11日止，额度存续期内的一定期限，借款人可以支用借款；2、借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按合同约定及该笔贷款所对应的中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单中约定为准；3、对于借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，贷款人有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息，罚息利率按在本合同约定的利率基础上加收50%；4、借款人不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息。
同日，邮政银行盐城分行（担保权人）与陈安心（担保人）签订个人最高额担保合同一份，该抵押合同约定：为保证上述个人额度借款合同的履行，担保人愿意提供金额为22万元的最高额抵押担保，抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭，本合同项下担保债权确定的期间为2013年11月11日至2026年11月11日；抵押物为盐城市区景盛花园*幢*室；本最高额抵押的担保范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金和因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）；王爱凤作为抵押物共有人在合同中表示同意抵押人的担保行为，并签字。2013年11月14日，陈安心、王爱凤为上述抵押房屋办理了盐房他证市区都字第*号他项权证书。同月25日，陈安心向邮政银行盐城分行出具个人额度借款支用单一份，言明：借款人陈安心在个人借款合同额度内申请借款人民币22万元，期限120个月，还款方式为等额本息，借款用途为装修，执行利率为在人民银行同期同档次贷款基准利率水平6.55%基础上浮30%；贷款逾期的，罚息利率倍数为1.5倍；邮政银行盐城分行通过借款人在原告处开设的账号为60×××38的账户发放贷款。同日，邮政银行盐城分行将22万元贷款发放给陈安心、王爱凤，陈安心向邮政银行盐城分行出具借据，借据载明：金额22万元，期限120个月，借款期限自2013年11月25日起至2023年11月25日止，还款方式为等额本息，借款年利率为8.515%。在2014年9月，陈安心、王爱凤出现逾期还款现象，于2015年12月21日后，两被告不再还款。至2015年10月13日，陈安心、王爱凤累计欠原告本金193741.39元、利息1603.64元、罚息15.55元，合计195360.58元。邮政银行盐城分行多次催偿未果，遂诉至本院。
本案在审理期间，邮政银行盐城分行向本院申请财产保全，本院经审查，于2016年2月23日作出（2015）亭商初字第1861-1号民事裁定书，依法查封被告陈安心、王爱凤所有的盐城市区景盛花园*幢*室。
上述事实，有原、被告签订的个人额度借款合同、个人最高额担保合同、房屋他项权证、个人贷款借据、贷款结清试算单及当事人陈述等证据证明，经庭审审理，本院予以确认。
本院认为：原告与被告陈安心、王爱凤签订的个人额度借款合同、个人最高额担保合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，双方均应按合同约定履行各自的义务。现陈安心、王爱凤未能按约还款，已构成违约，原告据此要求提前收回额度项下的借款本金、利息和罚息，符合双方所订合同约定，依法应予支持。被告陈安心、王爱凤以其所有的盐城市区景盛花园*幢*室向原告邮政银行盐城分行提供抵押担保，同时约定抵押担保的范围包括借款本金和因上述借款发生的所有利息（包括复利和罚息），并办理了抵押登记，故原告就陈安心、王爱凤未能偿还的借款本金、利息、罚息，有权依法以上述抵押房产拍卖、变卖的价款优先受偿。
综上，原告邮政银行盐城分行的诉讼请求依法应予部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈安心、王爱凤应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行贷款本金193741.39元、截止2015年10月13日的利息1603.64元、罚息15.55元，并从2015年10月14日起至实际给付之日止按个人额度借款合同的约定承担逾期付款的利息、罚息。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行对被告陈安心所有的位于盐城市区景盛花园*幢*室拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4210元，保全费2840元，合计7050元，由被告陈安心、王爱凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定，向该法院预交上诉案件受理费。
审 判 长 杨淑芬
审 判 员 阮 烯
人民陪审员 孙留军
二〇一六年五月三十日
书 记 员 商一娟
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。