江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）张民初字第00087号
原告张家港市龙承织带有限公司，住所地张家港市杨舍镇乘航河东路58号。
法定代表人庞春来，该公司经理。
委托代理人庞祥生，该公司员工。
被告张家港市鑫明服装附件厂，住所地张家港市杨舍镇乘航农义村村委旁。
法定代表人陆晓明，该厂厂长。
委托代理人钱永忠，江苏诚茂律师事务所律师。
原告张家港市龙承织带有限公司（以下简称龙承织带公司）与被告张家港市鑫明服装附件厂（以下简称鑫明服装厂）拆迁权益纠纷一案，本院于2015年1月4日受理后，依法由审判员季新宏独任审判，于2015年3月3日公开开庭进行了审理，后又组成合议庭，于2015年11月23日、2016年1月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人庞祥生、被告委托代理人钱永忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龙承织带公司诉称，原告租用了被告的厂房及办公用房，2014年5月，被告地址进入动迁状态。后被告擅自与动迁办签订了动迁补偿协议，损害了原告的利益。为此，起诉要求被告支付设备搬迁费15395元、临时安置费55000元、一次性停产停业损失122500元、非住宅房屋提前搬迁奖励10000元、利息损失17000元、原材料搬迁费3000元，合计222895元。
被告鑫明服装厂辩称，对原告主张的设备搬迁费15395元没有异议，同意给付原告。关于临时安置费，临时安置费是对住宅房屋的住户进行临时安置需要进行的补偿，对非住宅不存在临时安置，也就没有临时安置费。对原告主张的停产停业损失，原告在开发区法庭已经主张过，法院判决不予支持，原告不能再次主张。即使在法律规定的范围内原告可以享受停产停业损失费，也有商业性和非商业性、住宅和非住宅等区分，如果法院判决，被告的建议是原告可得30%。关于提前搬离奖，由于原告在租赁合同到期后拒不搬离，也就没有提前搬离奖了，而且该项权益享受的主体是房屋所有权人，而不是承租户。对于利息损失，原告在租赁合同到期后，为了获得非法拆迁利益，没有迁出，所以该利息损失是没有事实依据的，应不予认可。关于原材料搬迁费，没有事实和法律依据。
经审理查明，2013年4月28日，被告和阮磊磊签订《租房协议》，约定阮磊磊向被告租赁厂房及办公用房约490平方米，用于织带制造。租金45000元，从2013年5月1日至2014年4月30日止。协议签订后，原告即搬入上述租赁的厂房及办公用房。2014年8月8日，张家港市东城综合开发有限公司作为拆迁人（甲方）、被告作为被拆迁人（产权人、乙方）、张家港市合力房屋拆迁有限公司作为拆迁实施单位（丙方）、三方签订《张家港市房屋拆迁货币补偿协议书》，约定甲方委托丙方对乙方位于蒋桥村的房屋实施拆迁，房屋建筑面积2403.01平方米，甲方应补偿乙方被拆除房屋补偿金及土地补偿金：1、房屋评估值：1555481元；2、装潢评估值701845元；3、附着物残余价值636738元；4、设备搬迁费229999元；5、停产停业补助费337060.5元；6、其他奖励，搬迁奖224702元。合计补偿总金额3685825.5元。乙方定于2014年10月15日前搬迁完毕并向甲方交出旧房钥匙。双方另外约定，乙方房屋内承租户的拆迁补偿款包含在本协议内的拆迁补偿总额内，并由乙方负责对承租户结算和按时搬迁，如有经济纠纷，与甲方、丙方无涉。原告因双方在被告应支付原告的拆迁补偿款金额上意见不一致而诉讼来院。
以上事实，有《租房协议》、《张家港市房屋拆迁货币补偿协议书》及庭审笔录等予以证实。
本院认为，根据《张家港市房屋拆迁货币补偿协议书》的约定，原告作为承租户，其应得到的拆迁补偿款包含在被告得到的拆迁补偿总额内，故被告应支付原告其应得到的拆迁补偿款。根据原告的诉请，其要求被告支付设备搬迁费15395元、临时安置费55000元、一次性停产停业损失122500元、非住宅房屋提前搬迁奖励10000元、原材料搬迁费3000元、利息损失17000元。具体分析如下：
一、关于设备搬迁费
原告主张15395元，被告没有异议，本院予以确认。
二、关于临时安置费
原告认为，根据国务院《国有土地上房屋征收补偿条例》（以下简称《条例》）规定，原告的周转用房是自行过渡的，被告应当支付原告临时安置费。原告为重新安置，拆除原双鹿村7间大面积安置房中砌成14小间的水泥墙、重新排水道费用20000元，购置电线等物资15000元，重新安排办公室、厨房间、卫生间等设施20000元，合计55000元。如果被告不认可，根据《张家港市国有土地上房屋征收补偿方式及补助奖励标准》（以下简称《标准》）第二条非住宅房屋第1项的规定，原告申请由价格评估机构评估。
被告认为，临时安置费是对住宅房屋的住户进行临时安置需要进行的补偿，对非住宅不存在临时安置，也就没有临时安置费。
本院认为，《条例》第二十二条规定：因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。涉案房屋拆迁补偿方式系货币补偿，按《条例》规定不涉及到支付临时安置费。原告主张的《标准》第二条非住宅房屋第1项的规定，系对搬迁补助费的计算标准。另外，根据涉案《张家港市房屋拆迁货币补偿协议书》，被告也未得到临时安置费补偿。故原告要求被告支付临时安置费，无事实和法律依据，本院不予支持。
关于停产停业损失补助费
原告认为，根据《标准》第四条第（二）项的规定，非住宅房屋的补助标准是每平方米250元，原告租赁房屋面积共490平方米，故停产停业损失补助费为122500元。
被告认为，根据《标准》第四条第（二）项的规定，非商业性非住宅房屋的补助标准是每平方米150元。如果法院判决原告可以分得，被告的意见是原告可得30%。
本院认为，《标准》第四条第（二）项规定：若因客观原因造成评估机构无法进行评估的，征收人可按照商业性非住宅房屋每平方米250元、非商业性非住宅房屋每平方米150元进行补助。涉案房屋系非商业性非住宅房屋，补助标准应为每平方米150元。并且涉案《张家港市房屋拆迁货币补偿协议书》中被告也是按照每平方米150元的标准得到补助的，故涉案停产停业损失补助费标准应为每平方米150元。停产停业损失补助费应当是对出租人和承租人的共同补偿。结合租赁期限、租赁金额、搬迁时间等，490平方米租赁房屋的停产停业损失补助费共计73500元，可由原、被告各半所有，被告应支付原告36750元。
三、关于非住宅房屋提前搬迁奖励
原告认为，根据《标准》第五条第二款“200平方米以上的，按10000元／户进行奖励”的规定，如果不是被告无权代理并截留原告的动迁款，原告肯定会准时搬迁，故被告应该支付原告提前搬迁奖。
被告认为，提前搬迁奖励，是以被征收房屋合法建筑面积为前提，对房屋所有权人进行的补偿，并不是以合法租赁面积为前提，因此享受此项权益的主体是房屋所有权人，而不是承租户。并且原告没有提前搬迁，故也不能得到提前搬迁奖励。
本院认为，根据《标准》第五条的规定：对在征收补偿方案规定的期限内签订协议，并完成腾房搬迁的被征收人进行奖励。超过规定期限签订协议并腾房搬迁的，不得享受奖励。同时规定非住宅房屋被征收房屋合法建筑面积为200平方米以上的，按10000元/户奖励。在此次拆迁中，被告没有按规定期限签订协议并腾房搬迁，原告也认可其于2014年12月12日搬离的，且涉案《张家港市房屋拆迁货币补偿协议书》中被告也未得到提前搬迁奖励。故原告要求被告支付提前搬迁奖励，本院难予支持。
四、关于原材料搬迁费
原告认为，原告有原材料搬迁，费用3000元。
被告认为，原告的设备等已经进行了评估，搬迁费为15395元。原告另外主张原材料搬迁费，没有事实依据。
本院认为，根据评估报告，原告的设备搬迁费为15395元，原告主张另外还有原材料需要搬迁，未能提供相应依据，本院难予支持。但根据评估报告，办公家具搬迁费为6900元，从常理上原告应该有办公家具进行搬迁。因原、被告之间已无法分清各自的数量，本院酌定被告应支付原告3000元。
五、关于利息
原告认为，被告没有按时支付拆迁款，应该承担利息。
被告认为，被告不应支付利息。
本院认为，原告认为被告尚有大部分拆迁款未拿到，被告自认其已于2015年3月底前领到了全部拆迁补偿款。故被告应从2015年4月1日开始，按同期银行贷款利率计算的利息向原告支付。
综上，被告共应支付原告拆迁补偿款55145元及利息。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，判决如下：
一、被告张家港市鑫明服装附件厂应于本判决生效后10日内支付原告张家港市龙承织带有限公司拆迁补偿款55145元及利息（从2015年4月1日起至实际履行之日止，按同期银行贷款利率计算，以17000元为限）。
二、驳回原告张家港市龙承织带有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4643元，由原告张家港市龙承织带有限公司负担3494元、被告张家港市鑫明服装附件厂负担1149元。被告负担的部分原告已预交，本院不再退还，由被告在履行上述义务时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：1076）。递交上诉状后七日内未缴纳上诉费的，按照撤回上诉处理。
审 判 长 季新宏
人民陪审员 周汉忠
人民陪审员 茅国兴
二〇一六年一月十三日
书 记 员 王 婷