沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）和民三初字第02471号
原告中国银行股份有限公司沈阳和平支行。
负责人李刚，系该行行长。
委托代理人钟毅，系辽宁英泰律师事务所律师。
被告高海玉，无职业。
委托代理人朱春梅，系沈阳市皇姑区明廉法律服务所法律工作者。
被告王妮，无职业。
委托代理人朱春梅，系沈阳市皇姑区明廉法律服务所法律工作者。
原告中国银行股份有限公司沈阳和平支行（以下简称“中行和平支行”）与被告高海玉、王妮金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月25日立案受理后，由审判员程丽娟适用简易程序，于2016年3月11日公开开庭进行了审理。原告中行和平支行的委托代理人钟毅、被告高海玉、王妮的共同委托代理人朱春梅均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中行和平支行诉称，原告与被告于2010年1月10日签订了《购房借款合同》，贷款期限为20年，借款总额为30万元。被告同意将位于沈阳市铁西区北一东路X号（1-7-1）房产抵押给原告，作为其他偿还贷款的担保。双方于2010年1月14日办理了抵押登记。合同签订后，原告按合同约定实际发放了贷款，但被告却未按合同约定履行还款义务，截止到2015年9月17日，被告已连续18个月未按合同约定偿还借款本息。虽经原告多次催要，被告均未履行还款义务，现原告根据合同约定要求解除合同，收回剩余贷款的本息，并对抵押的房产行使优先受偿权。为维护原告的合法权益特别诉至法院，请求依法裁决。诉讼请求：1、请求法院判令解除原告与被告签订的《购房借款合同》；2、请求法院判令被告给付贷款本金258，645.99元人民币、利息16，457.03元、罚息1，593.56元，合计人民币276，696.58元（以上利息、罚息截止到2015年9月17日，以后利息、罚息按照合同约定计算）；3、请求人民法院依法判令原告对沈阳市铁西区北一东路X号（1-7-1）房产享有优先受偿权；4、请求人民法院依法判令被告承担本案诉讼费用。
被告高海玉辩称，借款事实存在，但本案贷款购买的房子在两年前已被抚顺市顺城区人民法院执行，经过评估拍卖已经将此房裁定给申请执行人，所以现在这套房子与二被告没有任何关系。王妮与高海玉已离婚多年，离婚时这套房子判给高海玉所有。
被告王妮辩称，借款事实存在，但王妮与高海玉已离婚多年，离婚时这套房子判给高海玉所有，王妮不应承担任何责任。
经审理查明，被告高海玉、王妮原系夫妻关系。2010年1月10日，被告高海玉与原告签订《购房借款合同》一份，约定原告向高海玉发放贷款30万元，用于购买位于沈阳市铁西区北一东路X号171，建筑面积133.95平方米房产一处，贷款期限为20年。贷款利率按照人民银行5年期以上基准利率下浮30%执行。借款人按照等额本息还款法还款，还款日为每月17日。合同第八条约定，借款人如未按约定的实际偿还贷款本息，贷款人将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息。合同第九条约定，对于应收未还本金及利息部分的罚息利率，按在合同载明的利率基础上加罚50%执行，罚息利率遇合同利率调整，自调整之日分段计息。合同第十三条约定，如借款人未按约定还款期偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下的全部贷款提前到期，要求借款人在规定期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）。合同同时约定，被告高海玉以位于沈阳市铁西区北一东路X号171房产作为借款的抵押担保，并办理了抵押登记，担保范围为借款合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、复利）违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人位于给债权人造成的损失和其他所有应付费用。另，2009年12月18日，被告王妮签署《共同还款承诺书》一份，承诺其自愿作为连带共同债务人对本案《购房借款合同》项下的全部债务承担连带共同还款责任，具体权利义务按照借款人与银行签订的相关合同执行。借款合同签订后，原告如约发放贷款，但被告在偿还部分借款后，开始拖欠本息，多次逾期未还款，截至2015年9月17日，尚欠原告借款本金258，645.99元人民币、利息16，457.03元、罚息1，593.56元未付，现原告为催要贷款诉讼来院。
以上事实，有原、被告的当庭陈述笔录及户口本、结婚证、购房借款合同、银行放款凭证、共同还款承诺书、共有人抵押同意书、房屋他项权利证书、逾期未还款查询明细等证据在卷佐证，并经开庭质证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告高海玉签订的《购房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，具有法律约束力，本院予以确认。同时，被告王妮签署共同还款承诺书，承诺其作为连带共同债务人对借款合同项下的债务承担连带共同还款责任，亦系其真实意思表示，本院亦予以确认。合同签订后，原告依约向借款人发放贷款30万元，二被告负有依据合同约定偿还借款及利息的义务。借款合同约定，借款人未按约定还款期偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下的全部贷款提前到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，现二被告长期拖欠原告借款本息不还的行为，即视为已发生违约，故对于原告要求被告偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持，原告亦可依据合同的抵押条款的约定对被告高海玉抵押的房产享有优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司沈阳和平支行与被告高海玉2010年1月10日签订的《购房借款合同》；
二、被告高海玉、王妮于本判决生效之日起十日内共同给付原告中国银行股份有限公司沈阳和平支行借款本金258，645.99元人民币、利息16，457.03元、罚息1，593.56元（截止至2015年9月17日），并自2015年9月18日起，按照借款合同约定的计息办法给付原告中国银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息至全部贷款实际清偿之日止；
三、若被告高海玉、王妮逾期给付原告中国银行股份有限公司沈阳和平支行上述款项，则原告中国银行股份有限公司沈阳和平支行可依法对被告高海玉提供的位于沈阳市铁西区北一东路X号171，建筑面积133.95平方米房产行使抵押权优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5，450元（原告已预交），减半收取2，725元，保全费1，904元（原告已预交），均由被告高海玉、王妮承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，并对不服一审判决标的部分交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 程丽娟
二〇一六年三月十七日
书记员 张 鑫
本案判决依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押权所有，不足部分由债务人清偿。