广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法民二初字第1197号
原告：中国农业银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市。
负责人：刘琏，行长。
委托代理人：刘素兰，该行职员。
委托代理人：陈志盛，广东道慧律师事务所律师。
被告：季常书，男，汉族，1967年7月10日出生，身份证住址湖北省随州市曾都区。
被告：周正红，女，汉族，1970年10月15日出生，身份证住址同上。
被告：中山市天盛房地产开发有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：霍润棠。
原告中国农业银行股份有限公司中山分行（以下简称农行中山分行）诉被告季常书、周正红、中山市天盛房地产开发有限公司（以下简称天盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘素兰、陈志盛到庭参加诉讼。被告季常书、周正红、天盛公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行中山分行诉称：被告季常书、周正红系夫妻关系，两人因购买中山市阜沙镇阜建路＊号＊＊花园＊＊幢502房向原告申请贷款218000元，并于2011年11月16日签订了《个人购房担保借款合同》。根据合同约定，被告季常书为借款人，周正红与天盛公司为连带责任保证人，且房产已办理抵押登记。合同签订后，原告依约发放贷款，但被告季常书、周正红却没有依约履行还款义务，自2013年10月23日至2014年4月23日，被告季常书、周正红已经连续拖欠原告7期应供款未还，经原告多次催收，被告拒不履行其还款义务。据此，原告特向法院起诉，请求判令：1、被告向原告清偿欠供款17660.79元，并按合同约定的利率计收逾期利息、复息至还清款项之日止（暂计至2014年4月23日逾期利息及复利为316.67元，逾期利息、复利按合同约定的执行年利率基础上上浮50%计至款项还清之日止）；2、解除原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》；3、被告季常书提前清偿余下贷款本金178511.79元及逾期利息、复利（按合同约定的执行年利率基础上上浮50%计至款项还清之日止）；4、被告季常书支付原告实现债权、抵押权产生的律师费7859元；5、被告季常书承担本案的诉讼费；6、原告对处置被告季常书的抵押房产（中山市阜沙镇阜建路＊号＊＊花园＊＊幢502房）所得价款就上述1-5项诉求款项享有优先受偿权；7、被告周正红对被告季常书上述债务承担连带清偿责任；8、被告天盛公司对被告季常书的上述债务承担连带保证责任。
庭审中，原告农行中山分行当庭明确第1、3项诉讼请求为：判令被告季常书向原告清偿拖欠贷款本金188774.31元及利息、逾期利息、复利（截止2014年4月23日，利息7398.27元、逾期利息182.24元、复利134.43元，合计7714.94元，从2014年6月24日起至清偿之日止，按《个人购房担保借款合同》的约定利率计算相应利息）。
原告农行中山分行对其陈述，在法定举证期限内提供的证据有：1、被告季常书、周正红身份证复印件及结婚证复印件，天盛公司企业信用公示系统登记资料；2、个人购房担保借款合同；3、个人借款凭证；4、中山市商品房抵押登记备案证明；5、欠供明细表；6、委托代理协议、律师费发票1张。
因被告季常书、周正红下落不明，本院依法公告通知其应诉。公告期间届满，两被告在法定答辩期限内未提交书面答辩意见，也未到庭应诉、质证。
被告天盛公司在法定答辩期限内未提交书面答辩意见，也未到庭应诉、质证。
原告所举书证及所作陈述因无相反证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告方保证真实，本院经审查后予以认定。
经审理查明：2011年11月16日，贷款人中国农业银行股份有限公司中山港口支行（以下简称农行港口支行）与借款人、抵押人季常书、保证人周正红、天盛公司签订《个人购房担保借款合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放购房借款，借款金额为218000元；本合同项下的借款用于借款人购买位于中山市阜沙镇阜建路＊号＊＊花园＊＊幢502房；借款期限自2011年11月16日起至2021年11月15日止；本合同项下借款利率为浮动利率，在基准利率基础上上浮5%，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人；本合同项下借款采用分期还款的方式归还本息，借款人以每一个月为一个还款周期，共240期，自借款发放后，每月的20日为还款日；抵押人自愿以中山市阜沙镇阜建路＊号＊＊花园＊＊幢502房设定抵押，抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；周正红保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对贷款人连带责任；天盛公司为阶段性保证人，自本合同签订之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的费用；借款人未按本合同约定期限归还借款的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；因借款人、保证人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、保证人或抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同还约定了其他事项，双方当事人分别签名、盖章确认。当月23日，农行港口支行依约向季常书发放贷款218000元。自2013年10月起，季常书未能依约清偿借款，截止2014年4月23日，季常书尚欠借款本金188774.31元及相应利息7714.94元未还。2014年5月20日，农行中山分行向本院起诉，提起前述诉求。
另查：季常书为本案债务提供的抵押物，即位于中山市阜沙镇阜建路＊号＊＊花园＊＊幢502房，已于2011年11月22日办理抵押登记备案手续。
又查：2014年3月20日，农行中山分行出具声明：因适应机构改革的需要，我行根据上级行的要求，将原属于我行辖下港口支行的个人贷款业务归并至我行管辖，统一由我行提起诉讼，行使相关诉讼权利。
再查：2014年3月5日，农行中山分行（甲方）与广东道慧律师事务所（乙方）签订委托代理协议，约定由乙方接受甲方委托，作为甲方的代理人，就甲方与季常书金融借款纠纷一案为甲方提供一审、二审（如有）、再审（如有）、执行代理服务，乙方代理权限为一般代理，包括代为立案起诉、开庭、发表辩论意见、收取法律文书等；甲方无须支付前期办案费用，甲方同意乙方在起诉书的诉讼请求中列明律师代理费由被告承担，律师费金额为11050元，若案件需二审、执行，乙方应继续代理，甲方不再追加代理费用；乙方应在开庭或庭前调解前向甲方开具律师费发票。同年8月18日，广东道慧律师事务所向农行中山分行开具发票1张，写明律师代理费，票面金额7859元。
本院认为：原告港口支行与被告季常书、周正红、天盛公司之间签订的《个人购房担保借款合同》，体现了各方当事人的真实意思表示，且内容没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同。合同依法成立，对各方当事人有法律约束力，各方均应按合同约定履行各自义务。农行港口支行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，季常书作为借款人，应当全面履行还款义务。因季常书从2013年10月起没有按约还款，至农行中山分行起诉时已连续多期未能按时还本付息，双方约定解除合同的条件已成就，农行中山分行有权依照合同约定提前收回全部贷款并解除合同，且根据双方合同约定，季常书还应承担支付相关利息及农行中山分行因实现债权而产生的律师费等违约责任。
季常书的上述债务发生在其与周正红的婚姻关系存续期间，且季常书、周正红没有提交证据证明农行中山分行与其明确约定上述债务为个人债务，也没有证据证明季常书、周正红对婚姻存续期间所得的财产约定归各自所有且农行中山分行知道该约定，故上述债务应认定为夫妻共同债务，周正红对季常书的上述债务应承担共同清偿责任。
季常书提供的借款抵押房产已办理抵押登记，当其不履行债务时，农行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
天盛公司作为保证人，亦应承担相应保证责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”，本案中，农行港口支行与天盛公司在签订涉案《个人购房担保借款合同》中并未明确就保证担保或物的担保来实现债权的先后顺序，属约定不明的情形，现农行中山分行的债权既有季常书提供的物的担保，又有天盛公司提供的保证，依照法律规定，天盛公司作为保证人应对季常书提供的物的担保以外的债权承担保证责任，并有权在承担保证责任后向季常书追偿。
季常书、周正红、天盛公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司中山港口支行与被告季常书、周正红、中山市天盛房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告季常书应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行清偿借款本金188774.31元及相应利息（截止2014年4月23日，利息及复、罚息合计7714.94元；从2014年4月24日起至本判决指定的履行期限止的利息、罚息、复利以实欠款项额按《个人购房担保借款合同》约定利率计算）；
三、被告季常书应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行支付本案律师代理费7859元；
四、被告周正红对被告季常书的上述债务承担共同清偿责任；
五、原告中国农业银行股份有限公司中山分行对被告季常书提供抵押的位于中山市阜沙镇阜建路＊号＊＊花园＊＊幢502房房地产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
六、被告中山市通大房地产开发有限公司在原告行使抵押权后，对被告季常书仍不足归还的借款及相应利息承担连带清偿责任；被告中山市通大房地产开发有限公司承担保证责任后有权向被告季常书追偿。
案件受理费4365元，由被告季常书、周正红负担，被告中山市通大房地产开发有限公司对其在原告行使抵押权后仍不足负担的部分承担连带清偿责任（该款原告已预交，被告应于判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 蔡 伟
审 判 员 邓树青
人民陪审员 黄洁怡
二〇一四年九月二十六日
书 记 员 黄 莺