湖北省阳新县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0222民初2732号
原告：中国建设银行股份有限公司阳新支行（简称建行阳新支行）。住所地：阳新县兴国大道***号。
法定代表人：高农，该行行长。
委托诉讼代理人：程时松，湖北文光律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曹青青，湖北文光律师事务所律师。
代理权限：特别授权。
被告：鲍爱梅，女。
委托诉讼代理人：邹良君，湖北文光律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘文杰，湖北文光律师事务所实习律师。
代理权限：特别授权。
原告建行阳新支行与被告鲍爱梅借款合同纠纷一案，本院于2016年11月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行阳新支行的委托诉讼代理人程时松、被告鲍爱梅的委托诉讼代理人邹良君及刘文杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行阳新支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告鲍爱梅按2009年9月9日与原告签订的编号为420-61104-011-2009000302《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，偿还原告借款本金144,658.88元、利息1,952.72元，本息合计146,611.6元（暂计至2015年5月30日止，以后利息、罚息、复利继续计算至被告还清本息之日止）；2.判令被告鲍爱梅依上诉借款合同的约定承担原告为实现本债权而支付的律师代理费5,000元；上述两项合计151,611.6元；3.判令被告已经办理了预告抵押登记的房产（即被告鲍爱梅向原告提供抵押的坐落在阳新县兴国镇现代城B13-3-301室、建筑面积135.83平方米），在办理房屋所有权之日办理房屋所有权抵押登记，并将抵押权人设定为现预告抵押权人中国建设银行股份有限公司阳新支行，抵押权设定后，原告作为抵押权人对该抵押房屋的变现价值享有优先受偿权。事实和理由：2009年9月9日，原告与被告鲍爱梅签订了编号为420601104-2009000302《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》）。约定：由原告向被告提供19万元的住房贷款，用于被告鲍爱梅购买商品房；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调30%；贷款期限为240个月，即自2009年9月9日至2029年9月9日；贷款逾期后，罚款利率为本合同执行利率的基础上上浮50%；由江西祥乐置业有限公司阳新分公司（以下简称祥乐阳新分公司）对借款合同项下全部债务承担连带责任保证；保证范围为借款合同项下的本金19万元及其利息、复利、罚息及原告为实现债权的诉讼费、律师代理费、财产保全费等；担保方式为抵押加阶段性担保，保证期间为借款合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；双方还对原告记录的证据效力、违约事项等进行了约定。被告鲍爱梅、案外人祥乐阳新分公司以座落在阳新县兴国镇现代城B13-3-301室、建筑面积135.83平方米、权属证书编号为兴国字第200901071号的房屋向原告提供抵押担保，并办理了预告登记，目的是为日后办理房屋所有权抵押登记做准备。同时，案外人祥乐阳新分公司作为连带责任保证人亦在合同上盖章。借款合同签订后，原告依约于2009年10月9日向被告鲍爱梅发放了贷款19万元，但被告未依约履行还本付息的义务。被告最后一次履行还款义务的时间是2016年3月21日，至今已连续7个月处于违约状态。因被告已经违约且原告无法与被告取得联系，原告已依约将债务提前于2016年7月21日到期的通知张贴于原告位于阳新县兴国镇立交桥处的营业网点，以告知被告。现双方之间的《贷款合同》已到期。合同到期后，除被告应依约偿还未偿还的借款本金144,658.88元、利息1952.72元、本息合计146,611.6元外，尚应按约定继续向原告支付利息、罚息、复利直至本息还清之日止。
签订借款合同时，鲍爱梅、案外人祥乐阳新分公司将向原告提供抵押的坐落在阳新县兴国镇现代城B13-3-301室、建筑面积135.83平方米的房屋办理了预告抵押登记，预告抵押权人为原告。故二被告有义务在办理房屋所有权证之后，办理房屋所有权抵押登记，并将抵押权人设定为现预告抵押权人原告中国建设银行股份有限公司阳新支行，抵押权设定后，原告作为抵押权人对该抵押房产的变现价值享有优先受偿权。此外，原告为实现债券而产生的律师代理费5000元，根据本息146,611.6元，按《湖北省律师服务所收费管理实施办法》的规定，和《借款合同》之约定，亦应由被告承担。
上述逾期贷款本息，原告催收无果，为保障金融债权的安全，原告被迫诉至法院，恳请人民法院依法判决。
鲍爱梅辩称：对预告抵押登记的事实我们是承认的，但是对还款的具体数额还有多少借款未还并不清楚，还款的票据我们没有找到。具体数额以原告提供的真实性账面票据凭证为准。律师代理费依法计算。
本院经审理认定事实如下：2009年9月9日，原告建行阳新支行与被告鲍爱梅经协商签订了1份编号为420601104-2009000302《个人住房（商业用房）借款合同》。约定：由原告向被告提供190,000元的住房贷款，用于被告购买商品房；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调30%；贷款期限为240个月，即自2009年9月9日至2029年9月9日；贷款逾期后，罚款利率为本合同执行利率的基础上上浮50%；由江西祥乐置业有限公司阳新分公司（简称祥乐阳新分公司）对借款合同项下全部债务承担连带责任保证；保证范围为借款合同项下的本金190，000元及其利息、复利、罚息，以及原告为实现债权的诉讼费、律师代理费、财产保全费等；担保方式为抵押加阶段性担保，保证期间为借款合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；双方还对原告记录的证据效力、违约后宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿本息及相关费用等进行了约定。被告及案外人祥乐阳新分公司以座落在阳新县兴国镇现代城B13-3-301室、建筑面积135.83平方米、权属证书编号为兴国字第200901071号的房屋向原告提供抵押担保，并办理了预告抵押登记，案外人祥乐阳新分公司作为连带责任保证人亦在合同上盖章。借款合同签订后，原告依约于2009年10月9日向被告鲍爱梅发放了贷款190，000元，被告自2016年3月21日未履行还款义务，原告因此将债务提前于2016年7月21日到期的通知张贴于位于阳新县兴国镇立交桥处原告的营业网点，以公告的方式告知被告，故而成讼。
本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案中，原、被告签订的借款合同及约定预告抵押登计，系双方当事人真实意思表示，合法有效，原告要求被告偿还余欠借款本金及利息、承担违约责任的诉讼请求，符合法律规定。原告要求将已办理预告抵押登记的房屋办理房屋所有权抵押登记的诉讼请求，因《物权法》第二十条第二款规定“预告登记后债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”，现本案借款合同签订至今已达七年有余，且原告未举证证明该预告登记的房产尚不能够进行不动产登记或者属于“能够进行不动产登记之日起三个月内”的情形，应当认定无证据证明；原告要求将已设定预告抵押登记的房屋在办理抵押权登记后对该抵押房产的变现价值享有优先受偿权的诉讼请求，因并非本案诉讼程序确定的范畴，于法无据。
综上所述，原告要求被告偿还余欠借款本金及利息、承担违约责任的诉讼请求，本院予以支持；原告要求被告按照已预告抵押登记的房产办理房屋所有权抵押登记、抵押权人设定为建行阳新支行、原告作为抵押权人对该抵押房屋的变现价值享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国物权法》第二十条第二款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、被告鲍爱梅在本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司阳新支行借款本金144,658.88元、利息1,952.72元（截止2015年5月30日）、承担原告为实现本债权而支付的律师代理费5，000元，合计151,611.6元。
二、后续利息及因违约而发生的罚息按借款合同约定计算至还清本息之日止。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司阳新支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3，345元，减半收取1，672.5元，由被告负担。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。（上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费3，345元，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：中国农业银行团城山支行，账号：17-154101040005118。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。）
审判员 曹树才
二〇一七年七月六日
书记员 彭 盼