湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1202民初3913号
原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行，住所地怀化市鹤城区迎丰路380号，。
委托代理人蒋铁华(特别授权），男，苗
委托代理人刘鸿雁，女，汉
被告湖南阳光园林景观工程有限公司,住所地怀化市花溪路16号。
委托代理人刘新群（一般代理），男，
委托代理人佘贵平，男
被告湖南丽都鸿福投资担保有限公司,住所地怀化市鹤城区舞水路（丽都财富广场705号）。
委托代理人陈昌岩（特别授权）
被告杨逢春,女,侗族
被告李士平,男,苗族
原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行（以下简称中国建设银行怀化分行）与被告湖南阳光园林景观工程有限公司、湖南丽都鸿福投资担保有限公司、杨逢春、李士平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月12日受理后，依法适用普通程序，由审判员侯自平担任审判长，与人民陪审员丁伟、向开富组成合议庭，于2017年9月25日公开开庭进行了审理，代理书记员许文镌担任庭审记录。原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行的委托代理人蒋铁华、刘鸿雁，被告湖南阳光园林景观工程有限公司委托代理人刘新群、佘贵平、被告湖南丽都鸿福投资担保有限公司委托代理人陈昌岩到庭参加诉讼。被告杨逢春、李士平经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，现已审理终结。
原告中国建设银行怀化分行向本院提出诉讼请求:1.判令湖南阳光园林景观工程有限公司立即偿还原告贷款本金4,938,187.90元，截止2016年12月12日的利息17389.43元，2016年12月12日以后的利息按照贷款合同约定计算至全部贷款本息清偿之日；2.确认原告与被告湖南丽都鸿福投资担保有限公司签订的鹤公抵字20141201号《抵押合同》合法有效，原告对抵押物处置所得价款享有优先受偿权；3.判令被告杨逢春、李士平对被告湖南阳光园林景观工程有限公司所欠原告上述贷款本息的偿还承担连带责任；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由:原告与被告湖南阳光园林景观工程有限公司于2014年12月3日签订编号为鹤公借字20141201号的《人民币流动资金贷款合同》，约定湖南阳光园林景观工程有限公司向原告借款人民币500万元，期限12个月，贷款利率为LPR利率加204基点，即年利率7.54%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，即年利率11.31%，未按照合同约定的结息日（即每月的第20日）付息的，自次日起计收复利；并约定了违约责任等内容。该笔贷款于2014年12月10日实际转入湖南阳光园林景观工程有限公司存款账户，根据合同约定，借款期限从2014年12月10日至2015年12月10日。2014年12月3日，被告湖南丽都鸿福投资担保有限公司于与原告签订了编号为鹤公抵字20141201号的《抵押合同》，约定以其位于怀化市鹤城区舞水路的房地产（房屋所有权证号分别为怀房权证鹤字第710014420、7100144**号；国有土地使用权证为怀国用（2010）第出798-7、798-8号），为湖南阳光园林景观工程有限公司在鹤公借字20141201号《人民币流动资金贷款合同》项下债务提供抵押担保。该抵押合同依法进行了抵押登记。2014年12月3日，原告与被告杨逢春、李士平签订了编号为鹤自保字20141201号的《自然人保证合同》，约定被告杨逢春、李士平对湖南阳光园林景观工程有限公司在鹤公借字20141201号《人民币流动资金贷款合同》项下债务提供连带责任保证担保。2015年12月8日，原告与被告湖南阳光园林景观工程有限公司、湖南丽都鸿福投资担保有限公司、杨逢春、李士平共同签订鹤公期调2015120301号《人民币贷款期限调整协议》，约定将鹤公借字20141201号《人民币流动资金贷款合同》项下的500万元借款还款期限延长12个月，即延长至2016年12月10日，利率为2015年12月10日（即期限调整日）基准利率上浮40%，即年利率6.65%，并自期限调整日起至本息全部清偿之日止每12个月根据利率调整日当日的基准利率以及上述上浮/下浮比例调整一次。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，即年利率9.975%。其他事项仍按原合同执行。该笔借款已于2016年12月10到期，经原告多次催要无果后,故诉至法院。
被告湖南阳光园林景观工程有限公司辩称被借款事实属实,现因被告公司资金紧张,无力偿还借款。
被告湖南丽都鸿福投资担保有限公司辩称,对于湖南丽都鸿福投资担保有限公司提供抵押物担保没有异议;但该笔借款实际使用人系湖南阳光园林景观工程有限公司，湖南丽都鸿福投资担保有限公司只是担保人，因杨逢春为湖南阳光园林景观工程有限公司法定代表人,杨逢春、李士平系夫妻关系,湖南阳光园林景观工程有限公司有债务清偿能力,原告对被告提供的抵押物进行查封,原告的行为增加了被告湖南丽都鸿福投资担保有限公司的担保风险。
被告杨逢春、李士平未作答辩。
经审理查明：2014年12月3日,原告中国建设银行怀化分行与被告湖南阳光园林景观工程有限公司签订编号为鹤公借字20141201号的《人民币流动资金贷款合同》，约定湖南阳光园林景观工程有限公司向原告借款人民币500万元，期限12个月，借款期限从2014年12月10日至2015年12月10日止,贷款利率为LPR利率加204基点，即年利率7.54%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，即年利率11.31%，未按照合同约定的结息日（即每月的第20日）付息的，自次日起计收复利。该笔贷款于2014年12月10日实际转入湖南阳光园林景观工程有限公司存款账户。2014年12月3日，被告湖南丽都鸿福投资担保有限公司于与原告签订了编号为鹤公抵字20141201号的《抵押合同》，约定以其位于怀化市鹤城区舞水路的房地产（房屋所有权证号分别为怀房权证鹤字第710014420、7100144**号；国有土地使用权证为怀国用（2010）第出798-7、798-8号），为湖南阳光园林景观工程有限公司在鹤公借字20141201号《人民币流动资金贷款合同》项下债务提供抵押担保。该抵押合同依法办理了抵押登记。2014年12月3日，原告与被告杨逢春、李士平签订了编号为鹤自保字20141201号的《自然人保证合同》，约定被告杨逢春、李士平对湖南阳光园林景观工程有限公司在鹤公借字20141201号《人民币流动资金贷款合同》项下债务提供连带责任保证担保。2015年12月8日，原告与被告湖南阳光园林景观工程有限公司、湖南丽都鸿福投资担保有限公司、杨逢春、李士平共同签订鹤公期调2015120301号《人民币贷款期限调整协议》，约定将鹤公借字20141201号《人民币流动资金贷款合同》项下的500万元借款还款期限延长12个月，即延长至2016年12月10日，利率为2015年12月10日（即期限调整日）基准利率上浮40%，即年利率6.65%，并自期限调整日起至本息全部清偿之日止每12个月根据利率调整日当日的基准利率以及上述上浮/下浮比例调整一次。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，即年利率9.975%。该笔借款已于2016年12月10到期，截止2016年12月10,被告湖南阳光园林景观工程有限公司尚欠借款本金4,938,187.90元，利息、罚息共计17389.43元，经原告多次催要无果后,双方酿成纠纷,故诉至本院。
上述事实，经公开开庭审理，原、被告当庭举证、质证、辩论，本院确认，有下列证据证实：
证据1、原告的身份证复印件营业执照复印件、被告身份证复印件两份，被告组织机构代码复印件2份；被告营业执照复印件2分；证明原、被告的主体资格；
证据2、鹤公借字20141201号《人民币流动资金贷款合同》、贷款转存凭证,证明原告与湖南阳光园林景观工程有限公司存在本金金额为500万元的借款合同关系，原告已履行发放贷款义务;
证据3、鹤公抵字20141201号《抵押合同》及他项权利证书,证明湖南丽都鸿福投资担保有限公司以自有房地产为湖南阳光园林景观工程有限公司在鹤公借字20141201号《人民币流动资金贷款合同》项下借款债务提供抵押担保;
证据4、鹤自保字20141201号《自然人保证合同》,证明杨逢春、李士平为湖南阳光园林景观工程有限公司在鹤公借字20141201号《人民币流动资金贷款合同》项下债务提供连带责任保证;
证据5、鹤公期调2015120301号《人民币贷款期限调整协议》,证明原被告同意将借款期限延长12个月;
证据6、贷款账务交易明细报表,证明贷款本息偿还及拖欠情况;
证据7、LPR利率表,证明借款利率7.54%计算依据;
证据8、贷款基准利率表,证明借款期限延长期内利率正常利率6.65%，逾期9.975%计算依据;
证据9、庭审笔录1份，证明本案其他事实。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司怀化分行与被告湖南阳光园林景观工程有限公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、《人民币贷款期限调整协议》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效，双方当事人应当按照合同全面履行义务。原告依约向被告湖南阳光园林景观工程有限公司出借500万元，被告湖南阳光园林景观工程有限公司应按照合同约定向原告偿还借款本金及利息。故对原告请求被告湖南阳光园林景观工程有限公司支付尚欠借款本金4,938,187.90元、利息、罚息17389.43元及自2016年12月12日以后的利息按照贷款合同约定计算至全部贷款清偿之日止的利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告杨逢春、李士平签订了编号为鹤自保字20141201号的《自然人保证合同》，约定被告杨逢春、李士平对湖南阳光园林景观工程有限公司在鹤公借字20141201号《人民币流动资金贷款合同》项下债务提供连带责任保证担保。被告杨逢春、李士平自愿为被告在原告处的上述借款本息及实现债权的费用等提供连带责任保证担保，故应对该借款承担连带偿还责任。被告杨逢春、李士平承担保证责任后，有权向债务人被告湖南阳光园林景观工程有限公司追偿。被告湖南丽都鸿福投资担保有限公司于与原告签订了编号为鹤公抵字20141201号的《抵押合同》，约定以其位于怀化市鹤城区舞水路的房地产（房屋所有权证号分别为怀房权证鹤字第710014420、7100144**号；国有土地使用权证为怀国用（2010）第出798-7、798-8号），为湖南阳光园林景观工程有限公司在鹤公借字20141201号《人民币流动资金贷款合同》项下债务提供抵押担保，并办理了抵押登记,该抵押权依法设立,合法有效,故原告请求对被告被告湖南丽都鸿福投资担保有限公司以其位于怀化市鹤城区舞水路的房产（房屋所有权证号分别为怀房权证鹤字第710014420、7100144**号；国有土地使用权证为怀国用（2010）第出798-7、798-8号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上,根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第五十三条第一款、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告湖南阳光园林景观工程有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司怀化分行借款本金4,938,187.90元、利息、罚息17389.43元并按照鹤公期调2015120301号《人民币贷款期限调整协议》约定支付自2016年12月13日起至借款还清之日止的利息、罚息；
二、如被告湖南阳光园林景观工程有限公司在本院指定期间未履行上述第一项义务，原告原告中国建设银行股份有限公司怀化分行有权对被告湖南丽都鸿福投资担保有限公司位于位于位于怀化市鹤城区舞水路的房产（房屋所有权证号分别为怀房权证鹤字第710014420、7100144**号；国有土地使用权证为怀国用（2010）第出798-7、798-8号）以折价、变卖或拍卖等所得的价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权。被告湖南丽都鸿福投资担保有限公司在履行上述还款义务后，有权向被告湖南阳光园林景观工程有限公司追偿；
三、被告杨逢春、李士平在上述第一项债务范围内与被告湖南阳光园林景观工程有限公司承担连带偿还责任，被告杨逢春、李士平在履行还款义务后，有权向被告湖南阳光园林景观工程有限公司追偿；
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46445元,诉讼财产保全费5000元,以上共计51445元，由被告湖南阳光园林景观工程有限公司、湖南丽都鸿福投资担保有限公司、杨逢春、李士平共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 侯自平
人民陪审员 丁 伟
人民陪审员 向开富
二〇一七年九月二十五日
代理书记员 许文镌
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。