成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0191民初5432号
原告：四川省金玉融资担保有限公司，住所地成都市高新区益州大道北段333号东方希望中心大厦12层5、6、7、8号。
法定代表人：伯海斌，公司董事长。
委托诉讼代理人：兰海，四川法典律师事务所律师。
被告：四川省资中县佳酿调味食品有限公司，住所地资中县城南开发区苌弘路420号。
法定代表人：张桂芳，公司总经理。
委托诉讼代理人：杨辉，资中县金李井法律服务所法律工作者。
被告：安顺开发区犇牛发展有限公司，住所地安顺开发区幺铺镇兴铺路。
法定代表人：姚升建。
被告：冯军，男，1962年5月29日出生，汉族，住四川省资中县。
被告：雷辉秀，女，1963年3月13日出生，汉族，住四川省资中县。
被告：叶德彬，女，1956年11月29日出生，汉族，住四川省资中县。
被告：刘齐明，男，1955年10月3日出生，汉族，住四川省资中县。
原告四川省金玉融资担保有限公司（以下简称“金玉公司”）与被告四川省资中县佳酿调味食品有限公司（以下简称“佳酿公司”）、安顺开发区犇牛发展有限公司（以下简称“犇牛公司”）、冯军、雷辉秀、叶德彬、刘齐明追偿权纠纷一案，本院于2016年5月5日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金玉公司的委托诉讼代理人兰海、被告佳酿公司的委托诉讼代理人杨辉到庭参加诉讼。被告犇牛公司、冯军、雷辉秀、叶德彬、刘齐明经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。
原告金玉公司向本院提出以下诉讼请求：1、被告佳酿公司向原告偿还代偿本金10007133.33元、逾期担保费950000元(从贷款到期之日起按日费率万分之五计算至实际代偿之日止)、违约金2000000元及资金利息（以代偿款10007133.33元为基数，按日费率万分之五从实际代偿之日起计算至债务清偿之日止）；2、被告犇牛公司、冯军、雷辉秀、叶德彬、刘齐明就上述债务承担连带清偿责任；3、确认原告对被告犇牛公司抵押给原告的位于开发区幺铺镇幺铺村贵黄公路旁房屋（安市房权证开发字第××号）及安开国用（2008）第189号土地使用权依法拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实与理由：2014年11月，被告佳酿公司与原告签订《融资担保委托合同》，委托原告为其与四川三新创业投资有限责任公司（以下简称“三新公司”）的1000万元委托贷款提供担保。原告与三新公司签订《担保合同》为被告佳酿公司提供担保后，被告佳酿公司与三新公司及中信银行股份有限公司成都分行（以下简称“中信银行成都分行”）签订《委托贷款合同》，贷款金额1000万元，期限半年，自2014年11月26日起至2015年5月25日止。被告犇牛公司为被告佳酿公司的债务向原告提供抵押反担保并签订了《抵押反担保合同》，被告犇牛公司、冯军、雷辉秀、叶德彬、刘齐明为被告佳酿公司的债务向原告提供连带责任反担保，并签订《保证合同》。贷款合同到期后，被告佳酿公司未按照贷款合同的约定按时偿还借款本息，致使原告向三新公司承担代偿责任，截至2015年11月16日，原告为被告佳酿公司代偿本金及利息共计10007133.33元。
被告佳酿公司辩称，《融资担保委托合同》是真实性的，对于原告代佳酿公司偿还出借人借款本息共计10007133.33元的事实予以认可，但原告要求的逾期担保费用和资金利息过高，应予以调整，原告已经要求资金利息，不应再要求佳酿公司支付违约金。
被告犇牛公司、冯军、雷辉秀、叶德彬、刘齐明经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据材料。
经审理查明，2014年11月20日，被告佳酿公司（委托方、甲方）、原告（受托方、乙方）签订《融资担保委托合同》，主要约定：甲方因向三新公司申请委托贷款1000万元，特委托乙方为其融资债务提供连带责任保证担保。乙方为甲方提供担保，甲方应向乙方支付担保费，担保费率为1%/年，担保费共计10万元。甲方应在本合同签订之日起三个工作日内一次性将担保费全额交付乙方。融资到期（或提前到期）后，如甲方未向融资机构履行偿还/支付融资本息的义务，应按照甲方未清偿金额的万分之五（日费率）的标准另行向乙方支付逾期担保费用。甲方承担该项担保费用的期间为自融资到期（或提前到期）之日起，至甲方向融资机构完全履行偿还本息义务之日；但若乙方因此向融资机构承担保证责任的，则为甲方全部偿还乙方代偿款之日止。从乙方承担担保责任的金额之日起，甲方应以该代偿金额为基数按照每日万分之五向乙方支付代偿款垫款费用，计算期间为乙方向融资机构承担担保责任之日起，至甲方全部偿还乙方代偿款之日止。甲方应严格按其与融资机构签订的合同约定履行其债务，若违反其与融资机构签订的合同，致使乙方承担担保责任的，甲方应按乙方实际承担的担保金额的20%向乙方支付违约金。
2014年11月26日，三新公司（委托方、甲方）、中信银行成都分行（受托人、乙方）及被告佳酿公司（借款人、丙方）签订《委托贷款合同》，主要约定：甲方为有效运用其自有资金或其合法管理的资金，特委托乙方向丙方发放委托贷款，委托贷款金额为1000万元，贷款期限为自2014年11月26日至2015年5月25日。贷款利率采固定年利率22.4%，按月结息，结息日为每月的第20日，首次结息日为2014年12月20日，到期还本。如丙方未按还款计划还款，且又未就展期事宜与甲、乙方达成协议，则构成贷款逾期，乙方有权根据实际逾期天数，按本合同届时适用的贷款利率加收20%罚息利率计收利息。
同日，原告(甲方)、三新公司（乙方）签订《保证合同》，主要约定：为确保《委托贷款合同》的履行，保障乙方债权的实现，甲方自愿为乙方与债务人依《委托贷款合同》所形成的债权提供连带责任保证担保。保证范围为乙方尚未收回的贷款债权余额，包括债务本金和利息，以及相关费用、违约金、赔偿金和乙方为实现主债权和担保权而发生的一切费用。保证期间为两年，即自主合同项下债务履行期限届满之日起二年。
另查明，被告雷辉秀、冯军系夫妻关系，被告叶德彬、刘齐明系夫妻关系。2014年11月18日、11月20日，被告雷辉秀、叶德彬在四川省资中县公证处分别签订《授权委托书》，被告雷辉秀委托被告冯军代表其与原告签订《保证反担保合同》，被告叶德彬委托被告刘齐明代表其于原告签订《保证反担保合同》。2014年11月18日、11月20日，四川省资中县公证处据此出具（2014）资证字第3085、3139号《公证书》。2014年11月18日，被告犇牛公司、冯军、雷辉秀、叶德彬（甲方）与原告（乙方）签订《保证反担保合同》，主要约定：甲方自愿为佳酿公司在《融资担保委托合同》项下的履行提供保证担保。保证方式为连带责任保证。保证范围包括乙方按照约定承担担保责任的金额、逾期担保费用、违约金、代偿款垫款费用等。保证期间为自乙方承担担保责任之日起两年。无论乙方的债权是否拥有其他担保（包括但不限于债务人自己提供物的担保、抵押、质押等担保方式），乙方有权直接要求甲方在其担保范围内根据本合同承担保证责任，无需行使其他权利。该《保证反担保合同》签名处有被告犇牛公司及其法定代表人姚升建签字、被告冯军签有“冯军”、“冯军代雷辉秀”字样，被告刘齐明签有“刘齐明代叶德彬”字样。
2014年11月18日，被告犇牛公司（甲方），原告（乙方）签订《抵押反担保合同》【（2014）金玉反抵押字（292）、（292-1）号】，主要约定：甲方自愿为佳酿公司在《融资担保委托合同》项下的履行提供抵押担保。本合同约定抵押反担保的主债权种类为乙方依主合同为债务人向融资机构承担担保责任后，依法对债务人享有的追偿权债权及根据《融资担保委托合同》享有的其他相关的债权请求权。抵押财产为甲方所有的位于开发区幺铺镇幺铺村贵黄公路旁1-4层房屋（安市房权证开发字第××号）、开发区幺铺镇幺铺村贵黄公路旁1层房屋（安市房权证开发字第××号）、开发区幺铺镇幺铺村贵黄公路旁1-2层房屋（安市房权证开发字第××号）、开发区幺铺镇幺铺村贵黄公路旁1-2层房屋（安市房权证开发字第××号）、开发区幺铺镇幺铺村贵黄公路旁1层房屋（安市房权证开发字第××号）、开发区幺铺镇幺铺村贵黄公路旁1-2层房屋（安市房权证开发字第××号）、开发区幺铺镇幺铺村贵黄公路旁1-2层房屋（安市房权证开发字第××号）、开发区幺铺镇幺铺村贵黄公路旁1层房屋（安市房权证开发字第××号）、开发区幺铺镇幺铺村贵黄公路旁1层房屋（安市房权证开发字第××号）、开发区幺铺镇幺铺村贵黄公路旁房屋（安市房权证开发字第××号）、开发区幺铺镇幺铺村贵黄公路旁1层房屋（安市房权证开发字第××号）、开发区幺铺镇幺铺村贵黄公路旁1层房屋（安市房权证开发字第××号）、开发区幺铺镇幺铺村贵黄公路旁1-2层房屋（安市房权证开发字第××号）、开发区幺铺镇幺铺村贵黄公路旁1层房屋（安市房权证开发字第××号）及被告犇牛公司享有的座落于开发区幺铺镇幺铺村贵黄公路旁、地号为YP-1-73-1的土地使用权【安开国用（2008）第189号土地使用权】。抵押反担保的范围包括：乙方按照主合同之约定承担担保责任的金额、逾期担保费用、违约金、代偿款垫款费用等。当发生实现抵押权的情形时，无论乙方对主合同或委托合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于债务人自己提供物的担保、抵押、质押等担保方式），乙方有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任，无需行使其他权利。2014年12月1日，原、被告就上述抵押房屋办理抵押登记，并取得房屋他项权证书（安市房他证开发字第T14045**号）。庭审中，原告称与被告犇牛公司并未就上述土地使用权办理抵押登记。
因被告佳酿公司未按时足额偿付《委托贷款合同》项下借款本息，原告在接到三新公司发出的《履行担保责任通知书》后，于2015年10月16日代被告佳酿公司向《履行担保责任通知书》中载明的中信银行成都分行营业部账号74×××83偿付借款本息合计10007133.33元。2015年12月16日，三新公司向原告出具《代偿证明》，证明其已经收到上述债务本息，原告相应的担保责任履行完毕。但被告至今未向原告支付该代偿款。
以上事实，有原告及被告佳酿公司在庭审中的陈述，《委托贷款合同》，中信银行单位借款凭证，《融资担保委托合同》，《保证合同》，《保证反担保合同》，《抵押反担保合同》，安市房他证开发字第T14045**号房屋他项权证书，《履行担保责任通知书》，《代偿证明》，网上银行付款回单，（2014）资证字第3085、3139号《公证书》等证据材料在卷为证。
本院认为，上述《委托贷款合同》、《融资担保委托合同》、《保证合同》、《保证反担保合同》以及《抵押反担保合同》的签订，均系各方当事人真实意思表示，不存在《合同法》第五十二条规定的违法情形，应为合法有效，对签约方均具有约束力。被告佳酿公司未按《委托贷款合同》约定按期足额还款是酿成本案纠纷的根本原因，原告依约代被告佳酿公司偿付10007133.33元后，有权向其追偿，并依据《融资担保委托合同》的约定要求其承担违约责任。关于该违约责任如何确定的问题，本院作出如下认定:1、《保证合同》明确约定原告承担保证责任的保证期间为自《委托贷款合同》项下债务履行期限届满之日起两年，该期间不因被告佳酿公司逾期偿还出借人三新公司借款本息而延长，故《融资担保委托合同》中关于逾期担保费、代偿款垫款费用的约定，实质上是对被告佳酿公司未按约定偿还借款本息这一违约行为所导致法律后果的约定，属于当事人通过协商预先确定的、在违约发生后作出的独立于履行行为之外的给付，应为《合同法》规定的违约金；2、在被告佳酿公司认为原告不能既主张逾期担保费、代偿款垫款费用又主张违约金的情况下，考虑到被告佳酿公司给原告造成的损失范围，本院认为《融资担保委托合同》中约定的违约金过高，应予以减少。综合考虑被告佳酿公司违约情形、原告预期利益等因素，本院确定被告佳酿公司自原告实际代偿之日起，以实际代偿金额10007133.33元为基数，按照每日万分之五向原告支付违约金至全部代偿款付清之日止。
被告犇牛公司自愿以其所有的房屋和享有的土地使用权向原告提供担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”之规定，原告与被告犇牛公司按照《物权法》的规定仅对房屋办理登记手续、未对土地使用权办理登记手续，故原告对于房屋的担保物权已经设立，仅有权要求就房屋实现担保物权。
被告雷辉秀、叶德彬以公证方式分别委托被告冯军、刘齐明与原告签订《保证反担保合同》，被告冯军代被告雷辉秀在合同签字处签名、被告刘齐明在合同签字处签有“刘齐明代叶德彬”字样，即为其分别代表被告雷辉秀、叶德彬签订上述合同。因此，被告犇牛公司、冯军、雷辉秀、叶德彬自愿向原告提供连带责任保证，应对被告佳酿公司的上述债务承担连带责任。被告刘齐明并未就其个人承担连带责任保证向原告作出书面确认，故本院对原告要求被告刘齐明就案涉债务承担连带责任的诉讼请求不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款第一项及第二项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告四川省资中县佳酿调味食品有限公司于本判决生效之日起十日内向原告四川省金玉融资担保有限公司支付代偿款10007133.33元及违约金（计算方法：以代偿款10007133.33元为基数，按照每日万分之五从2015年10月16日起计算至代偿款付清之日止）；
二、若被告四川省资中县佳酿调味食品有限公司未按上述判决内容履行给付义务，原告四川省金玉融资担保有限公司可以与被告安顺开发区犇牛发展有限公司协议以其所有的位于开发区幺铺镇幺铺村贵黄公路旁1-4层房屋（安市房权证开发字第××号）、开发区幺铺镇幺铺村贵黄公路旁1层房屋（安市房权证开发字第××号）、开发区幺铺镇幺铺村贵黄公路旁1-2层房屋（安市房权证开发字第××号）、开发区幺铺镇幺铺村贵黄公路旁1-2层房屋（安市房权证开发字第××号）、开发区幺铺镇幺铺村贵黄公路旁1层房屋（安市房权证开发字第××号）、开发区幺铺镇幺铺村贵黄公路旁1-2层房屋（安市房权证开发字第××号）、开发区幺铺镇幺铺村贵黄公路旁1-2层房屋（安市房权证开发字第××号）、开发区幺铺镇幺铺村贵黄公路旁1层房屋（安市房权证开发字第××号）、开发区幺铺镇幺铺村贵黄公路旁1层房屋（安市房权证开发字第××号）、开发区幺铺镇幺铺村贵黄公路旁房屋（安市房权证开发字第××号）、开发区幺铺镇幺铺村贵黄公路旁1层房屋（安市房权证开发字第××号）、开发区幺铺镇幺铺村贵黄公路旁1层房屋（安市房权证开发字第××号）、开发区幺铺镇幺铺村贵黄公路旁1-2层房屋（安市房权证开发字第××号）、开发区幺铺镇幺铺村贵黄公路旁1层房屋（安市房权证开发字第××号）折价或者以拍卖、变卖该担保财产所得的价款在本判决确定的债权范围内优先受偿；
三、被告安顺开发区犇牛发展有限公司、冯军、雷辉秀、叶德彬对被告四川省资中县佳酿调味食品有限公司的上述债务承担连带责任，其清偿后有权向被告四川省资中县佳酿调味食品有限公司追偿；
四、驳回原告四川省金玉融资担保有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费103145元，由被告四川省资中县佳酿调味食品有限公司、安顺开发区犇牛发展有限公司、冯军、雷辉秀、叶德彬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 董 淼
人民陪审员 刘翠才
人民陪审员 朱灵峰
二〇一七年五月十五日
书 记 员 庄 媛