云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆民四初字第692号
原告中国信达资产管理股份有限公司云南省分公司。住所：云南省昆明市祥云街**号银佳大厦。组织机构代码：71948117-5。
负责人陈卫红，总经理。
委托代理人张慧、刘汉青，云南建广律师事务所律师，一般诉讼代理。
被告昆明西南广商城有限公司。住所：云南省昆明市经开区洛羊街道办事处洛羊物流片区。组织机构代码：75718204-5。
法定代表人邓双
被告昆明好麟景房地产开发经营有限公司。住所：昆明市度假区广福路***号星长征商务大厦*层**号。组织机构代码：70987732-8。
法定代表人陈庆忠
被告云南星长征投资开发控股集团有限公司。住所:云南省昆明市度假区广福路***号星长征商务大厦*层*号。组织机构代码：76707900-9。
法定代表人陈庆忠
三被告共同委托代理人陈艳碧，云南大韬律师事务所律师，特别授权代理。
原告中国信达资产管理股份有限公司云南省分公司诉被告昆明西南广商城有限公司（以下简称西南广公司）、昆明好麟景房地产开发经营有限公司（以下简称好麟景公司）、云南星长征投资开发控股集团有限公司（以下简称星长征公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月9日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月21日公开开庭审理本案。原告委托代理人张慧、刘汉青，三被告共同委托代理人陈艳碧到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2014年12月17日，华夏银行股份有限公司昆明新云支行(下称华夏银行)与被告西南广公司签订《最高额融资合同》，约定自2014年12月5日至2015年12月5日，被告西南广公司可向华夏银行申请使用的最高融资额度为2亿元。同时，华夏银行与被告好麟景公司签订《最高额抵押合同》，被告好麟景公司以昆明市广福路387号星长征商务大厦2层共计九套房产向华夏银行提供抵押担保，担保债权金额为106370504元。被告星长征公司与华夏银行签订《最高额保证合同》，约定对被告西南广公司基于主合同（即《最高额融资合同》）连续发生的多笔债权，在最高债权额限度内向华夏银行提供保证担保，保证方式为连带责任保证。2014年12月17日，华夏银行与被告西南广公司签订一份编号为【KM0420120140027】的《银行承兑协议》，约定华夏银行同意承兑以被告西南广公司为出票人的银行承兑汇票，票面总金额为人民币6000万元，到期日为2015年6月17日。上述合同和协议签订后，华夏银行于2014年12月17日向被告西南广公司开出对应金额的银行承兑汇票，被告西南广公司在票据上签章确认。到期后，被告西南广公司未能按照《银行承兑协议》的约定履行全部还本付息的义务。截止2015年10月19日，被告西南广公司尚欠借款本金29965957.91元、逾期利息1827916.08元。2015年12月21日，华夏银行与原告签订华银昆转20150007号《债权转让协议》，华夏银行将上述对被告西南广公司的债权及相应的从权利一并转让给原告，并按相关法律规定通知了债务人，原告依法承接上述债权及相应担保权，成为新的债权人，有权以自己的名义提起诉讼。原告为维护合法权益，特诉至人民法院，请求判令：一、被告西南广公司偿还原告借款本金29965957.91元，并支付该款自2015年6月18日起至实际清偿之日止按日万分之五计算的逾期利息；二、确认原告对被告好麟景公司抵押的房屋在最高额106370504元范围内享有优先受偿权；三、被告星长征公司在最高额2亿元范围内对上述债务承担连带清偿责任。
被告西南广公司、好麟景公司、星长征公司答辩称：本金认可无异议，逾期利息过高，只应按银行同期贷款利息计收；按合同约定承担抵押及保证责任,抵押物处于出租状态。
为证明其诉讼主张，原告提交以下证据：
第一组：最高额融资合同、最高额抵押合同、他项权利证书、最高额保证合同，证明华夏银行同意给予被告西南广公司融资额度2亿元，被告好麟景公司、星长征公司分别为其提供最高额抵押担保及保证担保；
第二组：银行承兑协议、银行承兑汇票，证明原告为被告西南广公司开立票面金额为6000万元的银行承兑汇票一张，由被告西南广公司提供3000万元保证金作为担保；
第三组：债权转让协议、不良贷款本息交接核对表、债权转让暨债务催收联合公告，证明华夏银行将本案债权转让给原告，并就转让事宜进行了公告。
三被告对原告提交的证据真实性均无异议，但认为逾期利息的约定违反票据法律规定，不予认可；未收到债权转让公告，债权转让未对三被告产生法律效力。
本院认为，原告提交的证据均为原件，符合证据法定形式要件，且能够反映原告的证明主张，本院予以采纳。
三被告均未提交证据
经审查，原告诉称事实与本院庭审查明事实一致，本院予以确认，并补充确认以下事实：《银行承兑协议》第4.4条约定：自承兑人垫付票款之日起，申请人应按每日万分之五向承兑人支付逾期利息。华夏银行于2015年6月17日汇票付款日按约兑付了票款，扣除本案保证金3000万元及利息（含另案中被告西南广公司缴存的保证金4350万元利息）后，华夏银行实际垫款29965957.91元。因华夏银行转让本案债权，经华夏银行与原告共同申请，本院于2016年3月21日作出（2015）昆民四初字第692-1号《民事裁定书》，裁定变更原告继续参加诉讼。
归纳双方当事人诉辩主张，本案的争议焦点为：原告主张的逾期利息是否过高？
本院认为：华夏银行与三被告订立的合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合同成立生效，华夏银行与被告西南广公司形成借款法律关系，与被告好麟景公司、星长征公司分别形成抵押担保及保证担保法律关系。依据《中华人民共和国合同法》第七十九条“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让”，第八十条第一款“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力”?及第八十一条“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外”之规定，华夏银行有权转让本案债权，其与原告订立债权转让合同后，双方在报纸上刊登了债权转让公告，因华夏银行与被告西南广公司在《银行承兑协议》中未对如发生债权转让如何进行通知作出特别约定，参照《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条第一款“金融资产管理公司受让国有银行债权后，原债权银行在全国或者省级有影响的报纸上发布债权转让公告或通知的，人民法院可以认定债权人履行了《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定的通知义务”之规定，华夏银行已履行通知义务，本案债权转让依法已发生法律效力，原告有权主张本案债权及担保权利。
被告西南广公司未按约向原告缴存票款，导致原告垫付，原告主张被告西南广公司偿还垫款本金，支付逾期利息的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。被告西南广公司抗辩按日万分之五计收逾期利息过高的主张，依据《商业汇票办法》第十九条规定“银行承兑汇票的承兑申请人于汇票到期日未能足额交存票款时，承兑银行除凭票向收款人、被背书人或贴现银行无条件付款外，应根据承兑协议规定，对承兑申请人执行扣款，并对尚未扣回的承兑金额每天按万分之五计收罚息”，原告的主张符合上述规定及双方约定，被告西南广公司的该项抗辩主张不能成立。
被告好麟景公司设定抵押的房屋，原告已办理抵押登记，抵押权依法设立，原告主张的债权金额未超出被告好麟景公司担保的最高限额，其主张对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。
被告星长征公司与原告形成保证担保法律关系，原告的诉讼主张未超出其保证期间及范围，对原告要求被告星长征公司承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。
综上，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告昆明西南广商城有限公司于判决生效之日起十日内归还原告中国信达资产管理股份有限公司云南省分公司垫款本金29965957.91元，并支付该款自2015年6月18日起至实际还清借款之日止按日万分之五计算的逾期利息；
二、如被告昆明西南广商城有限公司到期未履行上述还款义务，原告中国信达资产管理股份有限公司云南省分公司有权对被告昆明好麟景房地产开发经营有限公司抵押的昆房他证（昆明市）字第201454979-2014549**号、第201454983-201454988《房屋他项权证》项下的九套房屋折价或者以拍卖、变卖后所得价款在最高额106370504元范围内优先受偿；
三、被告云南星长征投资开发控股集团有限公司对被告昆明西南广商城有限公司的上述债务在最高额2亿元范围内承担连带清偿责任；被告云南星长征投资开发控股集团有限公司承担责任后，有权向被告昆明西南广商城有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费200769.37元、保全费5000元，均由被告昆明西南广商城有限公司、昆明好麟景房地产开发经营有限公司、云南星长征投资开发控股集团有限公司承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人的人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。
双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 郝遵华
审 判 员 张雪芳
人民陪审员 张 莉
二〇一六年四月二十一日
书 记 员 王崟榕