秦皇岛经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）秦开民初字第955号
原告中国银行股份有限公司秦皇岛市开发区支行，住所地秦皇岛经济技术开发区。
负责人张旭，行长。
委托代理人徐兵强，男，1980年2月23日出生，汉族，该银行客户经理助理。
委托代理人柳洪达，男，1980年3月31日出生，满族，系该银行职工。
被告李德山，男，1954年6月21日出生，满族，无业，现住青龙满族自治县青龙镇。
被告郑淑香，女，1958年9月20日出生，满族，无业，现住青龙满族自治县青龙镇。
原告中国银行股份有限公司秦皇岛市开发区支行诉被告李德山、郑淑香借款合同纠纷一案，本院于2015年6月16日受理后，依法由审判员李静适用简易程序于2015年7月16日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司秦皇岛市开发区支行的委托代理人徐兵强、柳洪达，被告李德山、郑淑香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司秦皇岛市开发区支行诉称，2012年6月7日，原告与被告李德山签订了《个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》和《个人循环贷款最高额抵押合同》。被告向原告申请贷款24万元整，用于购买商业用房。贷款期限7年，被告按月分期偿还贷款本息。被告以其所有的青龙镇一建住宅小区某房产作为偿还债务的抵押担保。同时约定，被告未按期归还贷款本息等违约事件时，原告有权终止或解除合同，宣布合同项下本息全部提前到期。合同签订后，原告按约定向被告提供了全部贷款，被告抵押物已办理了抵押登记。但被告多次逾期偿还贷款，虽原告多次催促，被告始终拖延。截止2015年6月5日，已经累计13期未依合同偿还贷款本息。原告认为，按照《个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》和《个人循环贷款最高额抵押合同》约定，原告有权解除合同，并有权要求被告清偿全部贷款本金184590.78元、利息15630.98元、罚息3380.85元，共计203602.61元，同时有权要求拍卖变卖抵押物清偿债务。借款时，被告郑淑香与被告李德山系夫妻关系，二被告应对夫妻关系存续期间的债务承担连带偿还责任。故原告特向法院提起诉讼，请求法院判令：1、解除与被告李德山的借款合同；2、被告李德山偿还借款本金及拖欠利息、罚息共计203602.61元（利息和罚息暂计算到2015年6月5日，以后利息及罚息按合同利率计算至借款本息全部还清），被告郑淑香承担连带偿还责任；3、就抵押物行使优先受偿权；4、二被告承担本案全部诉讼费用。
被告李德山辩称，对双方签订的涉案的三个合同均无异议，对原告的诉讼请求均没有异议。但因被告现在没有钱，暂时不能偿还所有的本息，不同意解除合同。
被告郑淑香辩称，二被告是夫妻关系，被告郑淑香愿意承担连带偿还责任。
原告为支持其主张提供证据如下：
证据1、《中国银行个人抵（质）押循环贷款额度用款申请表》、《中国银行个人抵质押循环贷款借款申请审批表》，证明二被告自愿申请贷款；
证据2、二被告的身份证、户口本、结婚证复印件，证明二被告身份情况；
证据3、二被告的收入证明，证明二被告具有能力偿还贷款；
证据4、《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》、《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》、《中国银行股份有限公司个人循环贷款合同》，证明原、被告借贷关系的事实法律依据和双方的约定；
证据5、原告与被告李德山签订的借款借据，证明2012年6月7日原告方履行了放款义务；
证据6、房他证（2012）字第004277号房屋他项权证一份，证明原被告就抵押物办理了抵押登记。
证据7、贷款与还款明细清单，证明被告还款的具体情况。
二被告对原告提交的证据质证如下：
对原告提交的证据均没有异议。对原告计算的利息和罚息，被告不懂计算方式，若按照合同计算，没有异议。
被告李德山、郑淑香未向本院提交证据。
经审查，本院认证如下：
对原告证据1、2、3、4、5、6、7被告均无异议，本院对以上证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
根据上述证据，本院查明事实如下：
被告李德山与被告郑淑香系夫妻关系。2012年6月7日，原告中国银行开发区支行与被告李德山签订《个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》、《个人循环贷款最高额抵押合同》，以上合同约定：被告李德山向原告贷款人民币240000元，借款期限为7年（84个月），借款用途为购商铺；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内贷款月利率为7.65‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；结息方式为按月结息和付息，每月的15日为结息和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；如未按期归还贷款本息，中国银行开发区支行有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同。被告李德山以其名下坐落于青龙满族自治县青龙镇一建住宅小区1-201号房屋一套作为贷款合同主债权之本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用的担保。
上述合同签订后，原告中国银行开发区支行与被告李德山于2012年6月4日就坐落于青龙满族自治县青龙镇一建住宅小区1-201号房屋办理了抵押登记手续，原告中国银行开发区支行取得了上述房产的房他证2012字第0042**号房屋他项权证。中国银行开发区支行于2012年6月7日向被告李德山发放贷款24万元。贷款发放后，被告李德山自2014年5月起未按合同约定履行还款义务；截止至2015年6月15日，被告李德山拖欠贷款本金184590.78元，利息15630.98元，罚息3380.85元。
本院认为，原告与被告李德山签订的《个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》和《个人循环贷款最高额抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的规定，合法、有效，本院依法予以确认，双方当事人均应严格履行各自的义务。合同签订后，原告已按照合同约定向被告李德山发放了贷款24万元，已履行合同约定的全部义务。原、被告在上述合同中约定，未按期归还贷款本息的构成或视为借款人违约事件，中国银行开发区支行有权宣布贷款合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借贷款人与贷款人之间的其他合同。有权依法及合同约定行驶抵押权，就抵押物有限受偿。截止至2015年6月，被告李德山已连续拖欠13期贷款本息未还，构成违约，应当承担相应的违约责任。原告有理由相信贷款合同的目的已无法实现，故原告要求解除贷款合同，宣布未到期的借款本金提前到期，并要求被告偿还借款本金及截止判决生效之日止的利息、罚息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。同时，被告李德山以其名下的坐落于青龙满族自治县青龙镇一建住宅小区1-201号房屋为其贷款提供抵押担保，依法办理了抵押登记，故原告作为合法抵押权人，对该房屋享有优先受偿权。被告李德山于原告中国银行开发区支行的借款发生在被告李德山与郑淑香婚姻关系存续期间，应属夫妻共同债务，被告郑淑香应就以上债务连带偿还。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（二项）、第九十七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司秦皇岛市开发区支行与被告李德山签订的《个人抵（质）押循环贷款合同》；
二、被告李德山向原告中国银行股份有限公司秦皇岛市开发区支行偿还贷款本金184590.78元，利息15630.98元，罚息3380.85元（利息、罚息暂计算至2015年6月15日，之后的利息、罚息按合同约定的利率标准计算至履行完毕之日止）；
三、被告郑淑香对本判决确定的被告李德山的付款义务承担连带清偿责任。
上述第二项判决的金钱给付义务，被告应于本判决生效后十五日内履行完毕；
四、如被告李德山、郑淑香未按期还款，原告有权就抵押物青龙满族自治县青龙镇一建住宅小区1-201号房屋折价后优先受偿借款本息。
如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4360元，减半收取2180元，由被告李德山、郑淑香负担（于本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于秦皇岛市中级人民法院。
审判员 李静
二〇一五年八月四日
书记员 李晗