广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法民一初字第220号
原告佛山市顺德区乐从镇西村股份合作经济社，住所地佛山市顺德区。
法定代表人陈应章。
委托代理人邓国权，广东连通律师事务所律师。
被告叶壮中，男，汉族，住广东省汕头市潮南区。公民身份号码×××5453。
原告佛山市顺德区乐从镇西村股份合作经济社（以下简称：西村股份社）与被告叶壮中因租赁合同纠纷一案，依法组成合议庭审理。本案于2015年10月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人邓国权到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，没有到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，原告经集体公开投标，由被告投得的位于佛山市顺德区乐从镇环镇西路以西的沙滘社区西村西便塱土地，位置编号为北区4号的鱼塘租给被告，并签订了租赁合同，合同编号为NO.B201201030。合同签订后，原告将上述鱼塘交付给被告进行使用。根据租赁合同的约定，被告应按时缴纳租金，租金为每半年缴交一次，在租用期内年度租金分两期收取，被告应于每年1月1日-15日缴纳当年上半年的租金，每年的7月1日-15日缴纳当年下半年的租金。在租赁期限内，被告不得拖欠租金，否则原告有权对所欠租金加收日息5‰的滞纳金。若在租赁期限内被告拖欠租金达一个月的，则视为被告违约，原告有权没收被告保证金和有权单方解除合同，收回上述土地和追收拖欠租金。被告自签订合同后，一直能按期向原告支付租金，但自2014年7月1日起至今，被告尚未按合同约定的时间向原告缴纳租金，且已经超过了合同约定的拖欠租金最长期限，对被告所拖欠的租金，原告多次发函催缴，但被告一直不予理会，被告的行为已经严重违反了租赁合同的约定，原告有权依照双方签订的租赁合同的约定解除双方所签订的租赁合同，并回收所出租的鱼塘及没收被告已交纳的押金。原告为此向法院提起诉讼，请求判令：1.解除原、被告双方签订的号码为NO.B201201030西村股份合作经济社西便塱基塘北区4号塘租赁合同，并将该塘返还给原告；2.被告向原告支付上述塘的租金合共222790元及滞纳金31190.6元（租金暂计至2015年6月30日，滞纳金按月息2%的标准自2014年7月1日起暂计算至2015年4月30日），并应从2015年5月1日起至被告实际将鱼塘移交给原告之日止按合同约定的租金标准向原告支付租金及滞纳金；3.确认原告没收被告已交纳的保证金41000元；4.本案诉讼费由被告承担。
原告在诉讼过程中提供的证据如下：
1.原告组织机构代码证、广东省农村集体经济组织证明书、被告身份证各一份（均为复印件），证明原、被告诉讼主体资格。
2.租赁合同一份（原件），证明原告将位于西村股份合作经济社西便塱基塘北区4号鱼塘租赁给被告。
3.租金收据三份、保证金收据一份（均为原件），证明被告为了履行租赁合同的约定向原告支付保证金、租金，租金支付至2014年6月30日。
4.律师函一份（复印件）、EMS邮递单（原件）各一份，证明原告向被告主张权利，追收租金。
本院于2015年7月2日向被告叶壮中送达起诉状副本和开庭传票；但被告叶壮中没有到庭参加诉讼。被告叶壮中在诉讼过程中没有答辩，也没有提供证据。
经审查，被告叶壮中没有到庭参加诉讼，视为其自行放弃质证权和抗辩权。原告提供的上述证据来源合法，与本案有关联，能证明本案的事实，本院对原告提供的证据均予以认定，可作为本案认定事实的依据。
审理查明，2013年8月14日原告与被告签订《租赁合同》一份，合同编号为NO.B201201030，约定原告将位于佛山市顺德区乐从镇环镇西路以西的沙滘社区西村西便塱土地，位置编号为北区4号的鱼塘租给被告。租金为每半年缴交一次，在租用期内年度租金分两期收取，被告应于每年1月1日-15日缴纳当年上半年的租金，每年的7月1日-15日缴纳当年下半年的租金。每年度租金在上一年度租金的基础上递增3%收取。2014年下半年租金为11395元，2015年上半年租金为11395元。合同保证金以第一年度合同租金的50%计算，保证金不计利息，不能抵作租金。在租赁期限内，被告不得拖欠租金，否则原告有权对所欠租金加收日息5‰的滞纳金。若在租赁期限内被告拖欠租金达一个月的，则视为被告违约，原告有权没收被告保证金和有权单方解除合同，收回上述土地和追收拖欠租金。
被告自签订合同后，被告于2013年8月14日向原告缴纳保证金41000元。此后被告能按期向原告支付租金，但自2014年7月1日起至今，被告尚未按合同约定的时间向原告缴纳租金。对被告所拖欠的租金，原告曾发函催缴。
本院认为,本案争议焦点在于：一、案涉租赁合同效力；二、合同解除及租赁物的返还；三、租金、保证金、滞纳金的计算。围绕上述争议焦点，本院分析如下：
一、关于案涉租赁合同效力。
原被告签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，就关于土地租赁部分内容没有违反法律、法规强制性的效力规定，应为有效，对原被告双方均具约束力，原被告应依约履行。
二、关于租金的给付。
依《租赁合同》约定，租金为每半年缴交一次，在租用期内年度租金分两期收取，被告应于每年1月1日-15日缴纳当年上半年的租金，每年的7月1日-15日缴纳当年下半年的租金。每年度租金在上一年度租金的基础上递增3%收取。2014年下半年租金为11395元，2015年上半年租金为11395元。
原告就其主张提供被告使用案涉土地的依据及被告缴交租金收据。现无证据反映自2014年7月1日被告有依约向原告缴交租金，已构成违约。依据证据优势原则，本院采信原告主张，被告至2015年6月30日尚欠原告租金222790元。
被告至今尚未向法庭提供证据证明其已向原告返还案涉土地，故原告要求被告给付至被告向原告返还案涉土地前的租金及管理费，合法有理，本院予以支持。租金的计算应为：至2015年6月30日尚欠原告租金222790元。2015年7月1日至被告向原告返还案涉土地的租金按《租赁合同》的约定计算。
三、关于合同解除。
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
原被告于《租赁合同》中约定在租赁期限内被告拖欠租金达一个月的，则视为被告违约，原告有权没收被告保证金和有权单方解除合同，收回上述土地和追收拖欠租金。现被告欠缴2014年7月1日至今的租金，被告逾期给租金已构成违约，原告依据合同约定解除《租赁合同》，合法有理，本院予以支持。
四、关于土地的返还。
根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
案涉租赁合同虽约定租赁期至2024年6月30日止，但由于被告违约，依合同约定合同解除条件成就，法庭准许原告解除案涉合同。合同解除后，尚未履行的租赁期应终止履行，被告占用的土地应交还原告。原告请求被告返还土地合法有理，本院予以支持。
五、关于保证金及滞纳金的计算。
依据《租赁合同》的约定，在租赁期限内，被告不得拖欠租金，否则原告有权对所欠租金加收日息5‰的滞纳金。若在租赁期限内被告拖欠租金达一个月的，则视为被告违约，原告有权没收被告保证金和有权单方解除合同，收回上述土地和追收拖欠租金。
参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
原告要求被告承担违约责任总赔偿金额不应超过违约行为造成原告损失的百分之三十。被告逾期支付租金主要造成原告资金占用损失，资金占用损失不应超过中国人民银行同期同类贷款利率的四倍。原告在本案中同时主张二项违约责任，明显超过其实际损失，本院依法应予调整。经法庭释明，原告选择没收保证金，因违约行为处于持续中，原告要求没收保证金，没有违反法律规定，本院予以支持。
综上所述，原告的诉讼请求合法有理部分，本院予以支持。原告诉讼请求不符合法律规定部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民法通则》一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下：
一、解除原告佛山市顺德区乐从镇西村股份合作经济社与被告叶壮中在2013年8月14日签订的《租赁合同》，合同编号为NO.B201201030；
二、被告叶壮中在本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市顺德区乐从镇西村股份合作经济社交还位于佛山市顺德区乐从镇环镇西路以西的沙滘社区西村西便塱基塘北区4号的鱼塘；
三、被告叶壮中在本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市顺德区乐从镇西村股份合作经济社给付租金（计算方式：至2015年6月30日尚欠原告租金222790元；2015年7月1日至被告向原告返还案涉鱼塘的租金按《租赁合同》的约定计算）；
三、被告叶壮中给付的保证金41000元归原告佛山市顺德区乐从镇西村股份合作经济社所有，原告佛山市顺德区乐从镇西村股份合作经济社无需向被告叶壮中返还；
四、驳回原告佛山市顺德区乐从镇西村股份合作经济社的其他诉讼请求。
本案受理费3073.06元，由原告佛山市顺德区乐从镇西村股份合作经济社负担373.06元，由被告叶壮中负担2700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 岑文豪
人民陪审员 余彩红
人民陪审员 刘 虹
二〇一五年十月二十日
书 记 员 胡嘉琪
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