签发：
核稿：
拟稿部门：
拟稿人：
阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1702民初2625号
原告：中国建设银行股份有限公司阳江市分行。地址：阳江市江城区。
负责人：肖鹏，该行行长。
委托代理人：冯厚进，梁中文，该行员工。
被告：王某，男，汉族，现住阳东县东城镇永安。公民身份号码×××0715。
原告中国建设银行股份有限公司阳江市分行（以下简称建设银行阳江分行）诉被告王某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，
原告建设银行阳江分行的委托代理人冯厚进，梁中文到庭参加了诉讼；被告王某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建设银行阳江分行向本院提出诉讼请求：1、请求解除双方2013年6月5日签订的《中国建设银行个人住房抵押额度贷款合同》（编号：440750700-9410-20130012616；2、请求判令被告立即清偿所欠贷款本金489099.35元及计至2016年7月11日止利息9530.43元，此后利息按贷款合同约定计至还清日止；3、被告逾期还款，则拍卖被告所有的用以抵押的位于广东省阳江市阳东县东城镇永安花园a幢08号，所得价款优先偿还原告贷款本息；4、诉讼费用由被告承担。事实理由：被告于2013年6月21日向原告借款100万元用房屋装修，借款期限5年，年利率8.32%，采用等额本息还款法，双方签订了《中国建设银行个人住房抵押额度贷款合同》（编号：440750700-9410-20130012616）约定以被告所有的座落于广东省阳江市阳东县东城镇永安花园a幢08号作抵押，并到房产部门办理了他项权利登记手续。约定借款人不按时间足额偿还借款本息，原告有提前收回贷款本息及处理抵押物优先受偿的权利。合同签订后，原告按合同的约定向被告发放了贷款。被告从2016年3月起开始没有正常供款，到2016年7月11日止共拖欠利息9530.43，贷款余额489099.35元。经原告多次催收无果，特向法院起诉。
被告王某没有作答辩，在也没有提交证据。
经审理查明：2013年6月5日，被告向原告申请贷款，双方签订了《个人住房抵押额度贷款合同》（编号：440750700-9410-20130012616），合同约定：贷款额度为1000000元，贷款额度有效期自2013年6月5日至2018年6月5日；借款人发生约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：。宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；向借款人收取违约金；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款人逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；解除借贷关系合同，行使担保权利。抵押人王某自愿向建设银行阳江分行提供座落于座落于广东省阳江市阳东县东城镇永安花园a幢08号房屋（房地产权证号：粤房地权证阳东字第××号）作为抵押。抵押物价值为1515800元。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。借款人不履行本合同项下到期债务，或违反与贷款人间的其他合同条款约定，贷款人有权处分抵押房产。……等等。原被告均在合同上签字盖章。
2013年6月9日，被告和原告在阳东县人民房产管理中心就座落于阳东县东城镇永安花园a幢08号房地产（房地产权证号：粤房地证阳东字第第0300043376号）办理了抵押登记（他项权利证书编号：粤房地他项权利证阳东他押字第0300020425号），证书载明：房地产他项权利人：建设银行阳江分行；房地产权属人：王某；他项权利范围：全部房地产；他项权利种类：抵押权；债权数额：100万元正；抵押期限：2013年6月5日至2018年6月5日。
2013年6月21日。双方签订《个人住房抵押额度贷款额度支用单》，双方约定：贷款利率为年8.32%（年／月）利率，要基准利率上浮30%，每期还款采用按月等额本金还款法（按月计息）。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，按在第七条约定的利率计算；借款人未按合同约定使用贷款，罚息利率按在第三条约定的利率基础上加收100%确定。
2013年6月21日，原告向被告发放了贷款100万元。
发放贷款后，被告只按合同约定偿还部分贷款本金及支付部分利息。从2016年3月开始，被告不按月还款，至2016年7月11日止，被告尚欠原告贷款本金489099.35元及利息9530.43元。原告经向被告催收未果，遂向本院提起诉讼，请求如诉称。
以上事实有原告提供的1、身份证、户口簿、2、《个人住房抵押额度贷款合同》（编号：440750700-011-2013001096）、《个人住房抵押额度贷款额度支用单》，个人贷款支付凭证、4、房产证房地产他项权证、5、贷款帐户基本信息，中国建设银行个人贷款对帐单等证据及庭审笔录证实，上述证据来源合法，被告王某未到庭参加诉讼，视为放弃质证、辨证权利，本院对上述证据予以采纳。
本院认为：原告与被告签订《个人住房抵押额度贷款合同》（编号：440750700-011-2013001096）、中国建设银行个人住房抵押额度贷款额度支用单是双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，应认定为合法有效。原被告之间形成了借款合同关系和抵押担保合同关系。签订合同后，原告依约履行了发放贷款的义务，但未按时足额偿还借款本息，至2016年7月11日止，被告尚欠原告借款贷款本金489099.35元及利息9530.436元，其行为已构成违约。根据原告与被告签订的《个人住房抵押额度贷款合同》的约定：“：借款人发生约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：。宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；向借款人收取违约金；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款人逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；解除借贷关系合同。”之规定，现原告请求解除与签订的《个人住房抵押额度贷款合同》（编号：440750700-011-2013001096），并要求提前清偿借款本金489099.35元及利息（计至2016年7月11日止为9530.43元，从2016年7月12日起至被告全部清偿贷款本息之日止的利息、罚息按合同约定的利率计算），合法合理，本院予以支持。
被告以座落于阳东县东城镇永安花园a幢08号房地产（房地产权证号：粤房地证阳东字第第0300043376号）为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续（他项权利证书编号：粤房地他项权利证阳东他押字第0300020425号），设定抵押担保范围为贷款金额100万元，该抵押行为合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第二款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财务抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，原告建设银行阳江分行就本案借款合同项下总债权余额，对处理上述抵押物所得价款在抵押权利价值100万元范围内享有优先受偿权。
被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第三款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第二款、和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司阳江分行与被告王某签订的合同编号为：440750700-011-2013001096《个人住房抵押额度贷款合同》；
二、限被告王某在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金489099.35元及利息（计至2016年7月11日止为9530.43元，从2016年7月12日起至被告全部清偿贷款本息之日止的利息、罚息按合同约定的利率计算）给原告中国建设银行股份有限公司阳江分行；
三、被告王某到期未能清偿上述判决第二项所确定的款项，原告中国建设银行股份有限公司阳江分行有权按合同的约定就处理被告王某座落于阳东县东城镇永安花园a幢08号房地产（房地产权证号：粤房地证阳东字第第0300043376号、他项权利证书编号：粤房地他项权利证阳东他押字第0300020425号）所得价款在抵押权利价值100万元的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8779元，由被告王某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 陈剑华
人民陪审员 林振杰
人民陪审员 杨姗姗
二〇一六年八月十八日
书 记 员 敖嘉豪