成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0104民初8645号
原告：中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行。营业场所：成都市锦江区盐市口大业路16号。
负责人：谢红丽，该支行行长。
委托诉讼代理人：段静玲，四川博成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨威，四川博成律师事务所律师。
被告：彭应，男，1988年5月16日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县xxxxx。
被告：米雪，女，1993年6月25日出生，汉族，住重庆市潼南县xxxxx。
原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行（简称农行蜀都支行）与被告彭应、米雪金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月31日立案后，依法适用简易程序于2017年1月25日公开开庭进行了审理。原告农行蜀都支行的委托诉讼代理人段静玲到庭参加诉讼。被告彭应、米雪经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，本案实行缺席审理。现已审理终结。
原告农行蜀都支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告偿还借款本金436011.26元，支付截至2016年9月20日的利息、罚息、复利合计10240.48元；2.判决被告按《个人购房担保借款合同》约定，支付从2016年9月21日计至还清借款为止的利息、罚息、复利；3.确认原告有权处置抵押物优先受偿，优先受偿范围包括本金、利息、逾期利息、复利、利息损失、律师费、诉讼费及实现债权的费用；4.判决被告承担律师费31200元、诉讼费及实现债权的费用。事实与理由：2015年1月22日，原被告签订《个人购房担保借款合同》，被告向原告借款449000元，约定按月归还本息，并以所购成都市武侯区机投镇白佛村3组9栋1单元19层2号房屋抵押担保。原告依约发放了贷款，但被告未按约还款，截至2016年9月20日拖欠6期未还。
被告彭应、米雪未答辩。
本院经审理认定事实如下：彭应、米雪于2013年7月26日登记结婚。2015年1月16日，彭应、米雪为向成都武侯正惠房地产开发有限公司购买成都市武侯区机投镇xxxxx号房屋（xxxxx二期）共同向农行蜀都支行提出贷款申请，米雪签署《共同债务人承诺书》确认为该笔贷款的共同债务人。2015年1月22日，借款人彭应、共同抵押人彭应和米雪、贷款人农行蜀都支行签订《个人购房担保借款合同》及《补充协议》，约定贷款金额449000元，以前述金双楠二期房屋提供抵押担保，期限240个月，以借款发放日中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率上浮3%确定执行利率，以等额本息方式在每期末月的20日还款；借款人应于每期还款日前在借款人账户内存入足以偿还当期借款本息的款项，贷款人可直接从该账户中划收借款本息，不足以清偿当期本息，贷款人有权决定是否划收，合同履行期间贷款人要求变更指定还款账户，须经贷款人同意;借款人同意接收贷款人通过手机短信、电子邮件等电子渠道发送的与贷款相关的信息服务及相关通知，借款人如遇手机、手机号码或电子邮箱变更、暂停、遗失、被盗等情况，应及时通知贷款人，以免贷款信息泄露；借款人未按期还本以执行利率上浮比例计收罚息，未按期还本以执行利率上浮百分之伍拾计收罚息，对应付未付利息按执行利率计算复利、自借款到期之日起按逾期借款利率计算复利，对逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；未按期足额偿还借款，贷款人有权宣布借款立即到期并要求赔偿损失；借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权应承担贷款人支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。双方还约定了以贷款人所在地法院为管辖法院和贷款发放及还款账户账号等事项。同日，彭应、米雪就所购前述金双楠二期房屋与成都武侯正惠房地产开发有限公司办理了合同签约备案，与农行蜀都支行办理预告抵押登记。
2015年2月6日，农行蜀都支行按彭应、米雪指定账号发放了贷款，借据载明贷款发放时执行年利率为6.3345%、逾期利率为9.50175%。贷款期间，彭应、米雪自第14期（还款日2016年4月20日）未足额还款，截至2016年9月20日即第19期还款日累计欠利息、罚息、复利10240.48元，本金余额436011.26元。农行蜀都支行遂于2016年10月31日诉于本院，要求强孙川一次性返还借款本息。
认定上述事实，有农行蜀都支行的陈述及所举营业执照、组织机构代码证、彭应和米雪的身份证及结婚证复印件、《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》、《同意房产抵押承诺书》、《共同债务人承诺书》、借款凭证、房屋信息摘要、他项权证、贷款账户信息、还款明细在案为据。
本院认为，本案《个人购房担保借款合同》为借款人强孙川和贷款人农行蜀都支行真实意思表示，双方依约成立金融借款合同关系。该笔借款系彭应、米雪在夫妻关系期间共同申请，且米雪签署《共同债务人承诺书》确认为共同债务人，故应为二人夫妻共同债务。彭应、米雪还款13期后开始逾期，累计逾期6期，贷款提前到期条件成就，农行蜀都支行要求强孙川一次性还清贷款于法有据，即自起诉之日贷款提前全部到期。在2016年10月31日前，彭应、米雪应支付利息、复利、罚息，从2016年11月1日至还清贷款为止应支付利息、罚息，复利应以未付利息为基数，罚息应以逾期本金为基数。根据《个人购房担保借款合同》约定，利率应按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率上浮3%确定，罚息应按执行利率的50%确定。彭应、米雪以其所有的成都市武侯区机投镇xxxxx号房屋作为借款债务抵押担保，但仅办理了预告抵押登记，未办理正式抵押登记，农行蜀都支行要求就抵押物优先受偿的请求不能成立。农行蜀都支行未举证证明律师费实际支出，其要求赔付律师费，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，判决如下：
一、被告彭应、米雪应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行返还借款本金436011.26元，支付利息、复利、罚息（截至2016年9月20日的利息、罚息、复利10240.48元。利息、罚息计至结清贷款为止，复利计至2016年10月31日。从2016年9月21日起，应以本金为基数、按中国人民银行公布的同期同档人民币贷款基准利率的103%计算利息，以逾期本金为基数、按贷款利率加收50%计算罚息）；
二、驳回原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8462元、减半收取4231元，诉讼保全申请费2920元，由被告彭应、米雪负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 张真伟
二〇一七年一月二十五日
书记员 梁 丹
法庭记录员王琴
附本判决适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。