新疆生产建设兵团第八师中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）兵08民终843号
上诉人（原审被告）：石河子市锦城房地产开发有限责任公司,住所地:石河子市17小区6楼综合楼2楼。
法定代表人：解江源，该公司经理。
委托诉讼代理人：谭忠辉，新疆双信律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：艾尼，男，1958年7月3日出生，住石河子市。
上诉人石河子市锦城房地产开发有限责任公司（以下简称锦城房产公司）因与被上诉人艾尼租赁合同纠纷一案，不服石河子市人民法院（2017）兵9001民初696号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月6日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人锦城房产公司的委托诉讼代理人谭忠辉、被上诉人艾尼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
锦城房产公司上诉请求：撤销一审判决第一、二项，依法改判上诉人不承担返还被上诉人土地并赔偿损失14000元的民事责任，由被上诉人承担一、二审案件诉讼费用。事实和理由：一、上诉人在租赁合同到期后已将土地返还给被上诉人，上诉人没有占有并使用被上诉人的土地，故上诉人不应返还被上诉人的土地。其他人占有和使用被上诉人土地的行为与上诉人无关。二、被上诉人索要的损失无法律依据。因被上诉人的土地无法耕种不是上诉人的行为所致，争议土地上的建筑垃圾不是上诉人倾倒，故上诉人不应承担损失赔偿责任。被上诉人主张14000元的损失没有具体的损失事实，损失项目不明确，被上诉人的该主张无事实和法律依据。
艾尼辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。事实和理由：一、上诉人是房地产开发公司，不是农业种植单位，上诉人租赁被上诉人土地的目的是为了房地产开发过程中施工便利，故租赁合同签订之初被上诉人并不同意。因上诉人多次找村委会主任做工作，被上诉人才同意签订租赁合同。二、租赁期间，上诉人的施工车辆进入租赁土地碾压和抛洒建筑垃圾，对租赁的耕地破坏极大，使得租赁的土地已丧失种植功能。三、租赁期限届满后，上诉人没有向被上诉人返还土地，至今仍在利用该土地从事房地产开发配套施工。四、被上诉人一审诉讼请求的损失数额是根据上诉人与被上诉人上一年度租赁合同约定的租金数额进行计算，具有事实和法律依据。
艾尼向一审法院起诉请求：1.判令被告返还原告土地；2.判令被告赔偿原告土地经营损失14000元；3.判令被告承担本案诉讼费及送达费。
一审法院认定事实：艾尼在石河子市石河子镇努尔巴克村承包土地24.2亩，承包期限自1999年12月1日至2029年12月1日。2015年，原告作为甲方与被告作为乙方签订《租地协议》一份，约定：“一、甲方将位于石河子镇努尔巴克村“六百亩”的十三亩土地租给乙方。二、本合同一年一签，自2015年3月31日至2016年3月30日止。租金按年度结算，一千元每亩每年，租金共计人民币壹万肆仟元整。三、本协议双方签订后，乙方每年年初付清当年租金。本协议初定为一年租期，第二年乙方在租地时，甲方按原租金租地给乙方，不得涨价。甲方不得把土地再转包给第三方。因努尔巴克村城中村改造需征用以上土地，甲方应优先把土地征用给乙方。四、乙方不得改变土地用途，不得破坏耕地，未经村委会和上级管理部门的同意，不得私搭乱建。……”被告已支付合同期限内的租金。被告租用原告土地过程中，来往车辆长期碾压原告的土地，致使原告的土地无法耕种。庭审过程中，被告已将原告承包土地上的建筑垃圾清理。
一审法院认为，原、被告签订的《租地协议》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性法律规定，为有效合同。合同期间届满，被告作为承租人应当返还租赁的土地，故对原告要求被告返还土地的诉讼请求予以支持。因被告未按照合同约定使用土地，致使耕地受到破坏，并在合同期限届满后，未将租用的土地恢复至原先的状态返还原告，致使原告无法耕种，造成相应的损失，故原告按照合同约定的租金要求被告赔偿2016年3月31日至2017年3月30日的损失14000元符合法律规定，该院予以支持。被告抗辩已返还租用的土地，但未提交证据予以证实，故该院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十九条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：
一、被告石河子市锦城房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起五日内返还原告土地；
二、被告石河子市锦城房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起五日内赔偿原告艾尼损失14000元；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费150元，送达费90元，合计240元（原告已预交），由被告石河子市锦城房地产开发有限责任公司负担，与前款同期给付原告。
本院二审期间，上诉人锦城房产公司对原审判决认定“庭审过程中，被告已将原告承包土地上的建筑垃圾清理”提出异议，认为被上诉人土地上的建筑垃圾不是上诉人清理的而是案外人所为，具体是谁清理上诉人不清楚。被上诉人对原审判决认定的事实无异议。本院认为，对于涉案土地上的建筑垃圾由谁清理双方当事人均未举证证实，上诉人亦不认可是其所为，故对一审法院认定上诉人已将被上诉人承包土地上的建筑垃圾清理完毕不予认定。对其他事实本院二审查明的事实与一审法院查明的事实一致，双方当事人亦无异议，本院予以确认。
二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被上诉人艾尼提供了2017年8月租赁土地的照片和视听资料一份，证明租赁土地上仍堆放施工垃圾且土地被碾压。上诉人锦城房产公司认可该证据的真实性，不认可关联性，认为租赁土地上停放的车辆与上诉人无关。因被上诉人提供的图片和视听资料来源真实，能够客观反映涉案租赁土地仍堆放施工垃圾和被碾压的客观事实，故对被上诉人提供的该份证据本院予以认定。
本院认为，本案的争议焦点是：一、被上诉人艾尼要求上诉人锦城房产公司返还租赁的土地的请求是否成立；二、上诉人锦城房产公司应否赔偿被上诉人艾尼经济损失14000元。
关于争议焦点一，被上诉人艾尼要求上诉人锦城房产公司返还租赁的土地的请求是否成立。上诉人锦城房产公司与被上诉人艾尼于2015年签订的《租地协议》是双方真实意思表示，协议内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效，双方均应依据协议内容忠实履行各自义务。根据该协议第二条约定，上诉人与被上诉人关于涉案租赁土地的租赁期限是一年即2015年3月31日至2016年3月30日。现租赁期限已届满，上诉人作为承租人应依据协议约定向被上诉人返还租赁土地。上诉人主张已向被上诉人返还涉案租赁土地，因上诉人未能提供证据证实，被上诉人亦不认可，故上诉人的该项上诉请求因缺乏事实依据，本院不予支持。
关于争议焦点二，上诉人锦城房产公司应否赔偿被上诉人艾尼经济损失14000元。根据上诉人与被上诉人签订的《租地协议》第四条约定，上诉人在租赁土地期间，不得改变土地用途，不得破坏耕地。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”。根据查明的事实，上诉人租赁被上诉人土地过程中，来往车辆长期碾压被上诉人的土地，致使土地无法耕种。上诉人主张租赁土地上的建筑垃圾不是上诉人倾倒，上诉人不应承担损失赔偿责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十二条的规定，“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。”上诉人租赁被上诉人土地期间，依法应履行妥善保管租赁土地的义务，现租赁土地因被倾倒垃圾和车辆碾压致使无法耕种，上诉人依法应对被上诉人的损失承担赔偿责任。故被上诉人按照2015年度租金标准向上诉人主张2016年3月31日致2017年3月30日的土地经营损失并无不当，一审法院处理正确，本院应予维持。
综上所述，上诉人锦城房产公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定基本事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
如果上诉人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费150元，由上诉人石河子市锦城房地产开发有限责任公司负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审判长 杨新宝
审判员 商 栋
审判员 李红敏
二〇一七年十月十四日
书记员 陈梓萱