湖南省常德市鼎城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0703民初304号
原告（申请执行人）：湖南佳美建设工程有限公司，住所地湖南省常德市石门县楚江街道办事处老西门居委会澧阳中路001号。
法定代表人：易继辉，该公司董事长。
委托诉讼代理人：宋威，男。代理权限为一般授权代理。
委托诉讼代理人：杨其炎，湖南宏声律师事务所执业律师。代理权限为一般授权代理。
被告（案外人）：汤明莉，女。
委托诉讼代理人：陈晓明（汤明莉之夫），男。代理权限为特别授权代理。
第三人（被执行人）：常德市兴广龙房地产开发有限公司，住所地湖南省常德市武陵区东江乡新安村3组常德大道1888号（武陵工业新区）。
法定代表人：高启典，该公司董事长。
原告湖南佳美建设工程有限公司（以下简称佳美公司）与被告汤明莉、第三人常德市兴广龙房地产开发有限公司（以下简称兴广龙公司）申请执行人执行异议之诉一案，本院于2017年2月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告佳美公司的委托诉讼代理人宋威、杨其炎，被告汤明莉的委托诉讼代理人陈晓明到庭参加诉讼。第三人兴广龙公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
佳美公司向本院提出诉讼请求：准许执行常德市鼎城区人民法院（以下简称鼎城区法院）（2015）常鼎执字第727号执行裁定书查封的兴广龙公司开发的“宏泽佳园”小区1－4#楼502号商品房。事实与理由：原告佳美公司与第三人兴广龙公司建设工程施工合同纠纷一案，鼎城区法院已经作出（2013）常鼎民初字第1625号民事判决，该生效判决确定佳美公司对其承建的兴广龙公司开发的宏泽佳园小区一、二期建设工程价款享有优先受偿权。判决生效后，兴广龙公司未履行判决确定的义务，佳美公司依法向鼎城区法院申请强制执行,鼎城区法院对兴广龙公司开发的宏泽佳园小区1－4#楼502号房屋予以查封。案外人汤明莉对此提出执行异议，鼎城区法院经审查后作出（2016）湘0703执异53号执行裁定：裁定中止对宏泽佳园小区1－4#楼502号房屋的执行。汤明莉并未取得所涉执行房屋的所有权，也不能证明自己为了生活需要购买商品房和具有其他排除执行的情形，故佳美公司对前述执行标的享有的建设工程价款优先受偿权应优于汤明莉的民事权益，现佳美公司为维护自身的合法权益，依法提起诉讼，恳请法院依法裁判。
汤明莉辩称，1.汤明莉购买的宏泽佳园小区1－4#楼502号房屋是买卖双方真实意思的表示，且合法、有效（购房时间是2013年6月，佳美公司是2013年10月向鼎城区法院起诉兴广龙公司）；2.汤明莉与兴广龙公司签订购房合同是在佳美公司申请人民法院查封涉案房屋之前，且汤明莉已付清全部购房款；3.佳美公司的优先受偿权只能针对所起诉的兴广龙公司，汤明莉的合法权益应受法律保护；4.汤明莉至今未办理备案登记是因为鼎城区法院查封房屋所致，而非汤明莉的原因；5.对于鼎城区法院查封涉案房屋的行为，汤明莉于2016年11月向鼎城区法院提出执行异议，鼎城区法院于2017年1月19日作出（2016）湘0703执异53号执行裁定，裁定中止对宏泽佳园1－4#楼502号房屋的执行。故汤明莉请求法院依法驳回佳美公司的诉讼请求。
兴广龙公司未发表陈述意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
对汤明莉提交的购房款《收据》，佳美公司认为《收据》的形式不合法，不是税务局开具的正式发票，本院认为，庭审中汤明莉提供了《收据》原件证明购房款已全部支付，《收据》原件盖有兴广龙公司的财务专用章和公章，佳美公司对此未提供其他的证据予以反驳，且佳美公司对汤明莉提交的《常德市商品房预售合同》和《宏泽佳园交房信息表》及物业费《收据》均未提出异议，故本院对该购房款《收据》的真实性予以确认，对汤明莉已付清购房款且已实际占有涉案房屋的事实予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
佳美公司与兴广龙公司建设工程施工合同纠纷一案，鼎城区法院于2015年9月14日作出（2013）常鼎民初字第1625号民事判决，该判决第二项确定佳美公司对其承建的兴广龙公司开发的宏泽佳园一、二期工程的价款享有优先受偿权（但对抵押的工程除外）。判决生效后，兴广龙公司未履行判决确定的义务，佳美公司于2015年12月2日依法向鼎城区法院申请强制执行，鼎城区法院于2015年12月4日作出（2015）常鼎执字第727号执行裁定书，并于2015年12月9日对兴广龙公司所开发的宏泽佳园小区1－4#楼502号房屋予以查封。2016年11月18日汤明莉对该执行标的向鼎城区法院提出执行异议。鼎城区法院于2017年1月19日作出（2016）湘0703执异53号执行裁定书，裁定：中止对宏泽佳园小区1－4#楼502号房屋的执行。现佳美公司为维护自身的合法权益，依法向本院提起诉讼，恳请法院依法裁判。
另查明，案外人揭运桃将购买的宏泽佳园小区1－4#楼502号房屋转让给汤明莉，后汤明莉与兴广龙公司签订《常德市商品房预售合同》，兴广龙公司将2012年12月出具给揭运桃的房款收据上的交款人名称修改为汤明莉并加盖兴广龙公司行政公章。2014年9月18日，兴广龙公司将宏泽佳园小区1－4#楼502号房屋交付给汤明莉。2015年10月11日，汤明莉缴纳了物业费、装修管理费、垃圾清运费、二次供水加压费、预交电费。后因兴广龙公司原因汤明莉未能办理房屋产权登记手续。
本院认为，本案的争议焦点为：佳美公司请求准许执行宏泽佳园小区1－4#楼502号商品房的诉讼请求能否得到法律支持？
根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已经支付全部价款……；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，本案中，佳美公司于2015年12月2日依法向鼎城区法院申请强制执行，鼎城区法院于2015年12月4日作出（2015）常鼎执字第727号执行裁定书，并于2015年12月9日对兴广龙公司所开发的宏泽佳园小区1－4#楼502号房屋予以查封，在鼎城法院依法查封涉案房产前，汤明莉与被执行人兴广龙公司已签订商品房预售合同，汤明莉已实际占有涉案房产并支付全部房款，双方的买卖合同关系已经成立，且非因买受人汤明莉自身原因未办理涉案房产产权过户登记，汤明莉的执行异议申请符合上述法律规定，故对佳美公司请求准许对兴广龙公司开发的宏泽佳园小区1－4号楼502号商品房的执行的诉讼请求本院不予支持。
综上所述，原告的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院〈关于适用中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十三条（二）项规定，判决如下：
驳回原告湖南佳美建设工程有限公司的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告湖南佳美建设工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。
审 判 长 梅 勇
审 判 员 曹 琴
人民陪审员 徐金凤
二〇一七年六月十九日
书 记 员 陈敏爱
附相关法条
1、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
3、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。