甘肃省嘉峪关市城区人民法院民 事 判 决 书（2016）甘0271民初833号原告：王霞，女，汉族，个体经营者。委托诉讼代理人：卢学东，甘肃竭诚律师事务所律师。被告：嘉峪关市东方百货商贸有限公司，住所地嘉峪关市新华北路xx号，机构代码xx。法定代表人：陈登宣，该公司董事长。委托诉讼代理人：周游，嘉峪关同舟律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘洪霞，嘉峪关同舟律师事务所律师。原告王霞与被告嘉峪关市东方百货商贸有限公司（以下简称东方百货）租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月26日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理,于2016年5月31日委托评估鉴定。原告王霞及其委托诉讼代理人卢学东，被告东方百货委托诉讼代理人刘洪霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王霞向本院提出诉讼请求：请求判令被告赔偿原告装修损失5950元（8500元×70%）、搬迁费用6020元（8600元×70%）、仓库租金7224元（10320元×70%）、预期利益损失108962.30元（155669元×70%）、会员卡退费损失13531.70元（19331元×70%）、电费损失968.40元（807度×1.2元/度）、电卡押金300元，以上合计142962.40元。事实和理由：2015年6月3日，原告与被告签订场地租赁合同，合同有效期为2015年7月1日至2016年6月30日，约定将被告五楼532㎡场地租赁给原告经营亲子乐园。2015年8月12日，被告五楼因消防检查不合格被嘉峪关市消防支队查封，导致原告无法经营。被告作为商场的管理者、规划者及出租方，其应当知道建筑物每层设置场所的规范和要求并应保证租赁场地符合承租人的经营需要，造成原告预期利益受到损失，并对顾客的89717元会员卡予以退费。被告辩称，原告的店铺被查封，其不存在过错，亦不承担任何责任，对原告主张的各项损失均不认可，请求法庭驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无争议的场地租赁合同、电卡押金收条、电卡及电表读数照片、场地租赁合同及场地租赁补充管理协议等证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交的（2015）嘉城民一初字第2204号民事判决，原、被告均未对该判决提出上诉或申请再审，该份民事判决现已生效，本院对该证据的证明效力予以认定；2.原告提交的装修合同1份及装修收据2份相互印证，但该组证据形成于2015年7月，与原告王霞当庭陈述其装修租赁场地的时间为2014年7月不一致，本院对上述证据的证明效力不予以认定；3.原告提交的搬迁合同1份、案外人王某身份证复印件1份、收条2张，上述证据相互印证，且搬迁合同约定的搬迁时间与原告王霞搬离租赁场地的时间相互印证，本院对该组证据的证明效力予以认定；4.原告提交的收据1张及房屋租赁合同1份相互印证，本院对其证明效力予以认定；5.原告提交的会员卡退卡记录系其自制，本院对该证据的证明效力不予认定；6.原告提交的营业额开支表系其自制，本院对该证据的证明效力不予认定；7.原告提交的场地照片未载明拍摄时间，本院对该证据的证明效力不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告王霞于2012年12月30日开始在被告东方百货经营亲子乐园。2015年6月3日，原告王霞与被告东方百货签订场地租赁合同，约定被告东方百货同意在其商场五层5036、5037、5052-2、55005、5035、5050、5051、5052-1号为原告王霞提供建筑面积为532.63㎡的经营场地及其相关的经营管理条件；经营品类为亲子乐园，经营商标及品牌为爱儿堡；合同有效期为12个月，自2015年7月1日起至2016年6月30日止；场地费用按照8096元/月标准收取。同时，原、被告双方在该场地租赁合同附件三的治安消防安全协议中约定，被告东方百货作为其商场消防安全管理者，对原告王霞进场经营时的消防安全工作负责培训、指导、监督、检查、促使原告王霞做好消防安全工作；原告王霞应严格遵守国家的有关法律、法规和被告东方百货的各项规章制度，自觉维护营业区内消防设施完好。2015年8月12日，嘉峪关市公安消防支队长城区大队以建筑第五层设置儿童活动场所、楼梯间未设置疏散指示标志、防火间顺序器缺失为由向被告东方百货发出责令限期整改通知书，并将原告王霞经营的爱儿堡亲子乐园查封，查封时间为2015年8月12日至2015年9月11日。自2015年8月12日起，原告王霞经营的爱儿堡亲子乐园再未经营过。原告王霞于2015年12月15日将部分设施搬离租赁场地；于2016年1月9日将全部设施搬离租赁场地。经原告申请，本院于2016年5月31日通过嘉峪关市中级人民法院司法技术管理处对原告主张的预期利益损失委托评估鉴定。2016年8月16日，甘肃金华会计师事务所对嘉峪关市中级人民法院司法技术管理处作出关于对王霞诉嘉峪关市东方百盛商贸有限公司场地租赁合同纠纷一案司法鉴定委托事项的回函，载明：原告王霞诉被告嘉峪关市东方百盛商贸有限公司场地租赁合同纠纷一案，原告申请对其与被告之间场地租赁合同正常履行后的预期利益进行鉴定，你处亦以此为由委托我所进行鉴定；经审查该案现有证据后我所发现，1.当事人未提交会计资料；2.当前嘉峪关市场上无类似地段、面积的亲子乐园作为参考，故我所无法对履行合同后的预期利益进行鉴定，特此说明。2016年9月18日，嘉峪关市中级人民法院司法技术管理处作出退案说明，载明：原告王霞诉被告嘉峪关市东方百盛商贸有限公司场地租赁合同纠纷一案，原告申请对场地租赁合同正常履行后的预期利益进行鉴定，经委托相关机构后，鉴定机构经审查案件材料后认为，当事人未提交会计资料，亦无相应可参照经营场所，故该案无法鉴定，现作退案处理，特此说明。另查明，2016年1月3日，原告王霞与案外人王某签订搬迁合同，约定王某负责王霞位于嘉峪关市××园的拆卸、搬迁工程；搬迁工程实际结算为8600元；工程在2016年1月8日进场，2016年1月12日前完成。原告王霞分别于2016年1月3日、1月13日共计向王某给付搬迁费8600元。2016年1月4日，原告王霞与案外人嘉峪关良志汽车销售有限公司签订房屋租赁合同，约定原告王霞承租嘉峪关市迎宾东路与钢城南路交叉处东南角房屋；租赁期限为2016年1月8日至2016年6月30日；租金为10320元，一次性支付；租赁房屋用途为库房。原告王霞于2016年1月4日向嘉峪关良志汽车销售有限公司给付了上述租金。原告王霞自认，其于2014年7月9日与被告东方百货签订装修协议后开始装修，期间历时一星期左右，装修场地为东方百货五楼，本案所诉的装修损失亦为因装修该场地所造成的损失。被告东方百货对上述原告王霞自认事实认可，且认可尚未向原告王霞退还电卡押金300元。双方认可，电费按照1.20元/度计算，电费缴纳采取预付形式，同时，被告东方百货愿意向原告退还未使用的电费。再查明，本院于2015年12月18日作出的（2015）嘉城民一初字第2204号民事判决，判决解除原、被告于2015年6月3日签订的场地租赁合同，并以原告王霞作为爱儿堡亲子乐园的经营者，其应当知道亲子乐园在建筑物设置楼层的规范和要求；被告东方百货作为商场的管理者、规划者及出租方，其亦应当知道建筑物每层设置场所的规范和要求并应保证租赁场地符合承租人的经营需要，对此其应负有更高的注意义务为由，认定原、被告均对爱儿堡亲子乐园的查封均存在过错，并根据双方的过错程度，酌情认定由被告东方百货承担70%的责任，原告王霞承担30%的责任。本院认为，原告提交2015年7月10日其与酒泉市金华装饰工程有限责任公司签订的装修合同及该公司出具的收款收据主张装修损失，但其自认其装修被告东方百货五楼是在2014年7月，故本院对原告的该项主张不予支持。原告王霞完全搬离租赁场地的时间为2016年1月9日，该时间与王霞与案外人王某签订的搬迁合同所载的工程期限相互印证，本院对原告主张的搬迁费6020元（8600元×70%）予以认定。因原、被告对双方于2015年6月3日签订的场地租赁合同的解除均存在过错，故原告王霞因搬迁造成的损失，被告东方百货应按责任比例承担。原告提交其与嘉峪关良志汽车销售有限公司签订的房屋租赁合同及该公司出具的收据主张仓库租金，该份合同载明租赁房屋用途为库房。原告租赁该库房与本案是否存在关联性，其再未提交相关证据证实，本院对原告的该项主张不予支持。原告申请本院对其履行合同的逾期利益损失进行鉴定，经本院委托，甘肃金华会计师事务所作出无法鉴定的回函。原告对其逾期利益损失再未提交相关证据证实，本院对其该项主张不予支持。原告提交的会员卡退卡记录系其自制，其因会员卡退费造成的损失，其再未提交相关证据证实，对原告的该项主张本院不予支持。原告搬离涉诉场地后，预先购买的807度电尚未使用，双方认可电费按照1.20元/度计算，原告未使用电费合计为968.40元（807度×1.20元/度），被告东方百货应向原告退还。因双方的场地租赁合同已解除，被告东方百货应向原告退还电卡押金300元。综上所述，被告东方百货公司赔偿原告王霞搬迁费6020元并返还电费968.40元及电卡押金300元。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条之规定，判决如下：一、被告嘉峪关市东方百货商贸有限公司赔偿原告王霞搬迁费6020元并返还电费968.40元及电卡押金300元，以上合计7288.40元；二、驳回原告王霞的其他诉讼请求。如果未按生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2856元，由原告王霞承担2806元，被告嘉峪关市东方百货商贸有限公司承担50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省嘉峪关市中级人民法院。审 判 长 曹 静人民陪审员 李 蓉人民陪审员 马丽萍二〇一六年十二月十九日书 记 员 韩 敏