北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京03民终10980号
上诉人（原审原告、反诉被告）：北京珠江投资开发有限公司，住所地北京市通州区通州工业开发区广通街8号16号楼4层401。
法定代表人：房崇安，董事长。
委托诉讼代理人：钱焕章，男，1988年12月30日出生，北京珠江投资开发有限公司地区法务专员，住公司宿舍。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：徐虹，女，1969年6月17日出生，北京千里马人力资源有限公司总经理，住北京市东城区。
委托诉讼代理人：徐凯（徐虹之弟），1984年2月6日出生，无业，住北京市东城区。
上诉人北京珠江投资开发有限公司（以下简称珠江投资公司）因与被上诉人徐虹商品房预售合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2017）京0112民初8575号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月5日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人珠江投资公司之委托诉讼代理人钱焕章，被上诉人徐虹之委托诉讼代理人徐凯均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
珠江投资公司上诉请求：撤销一审判决第四项，改判珠江投资公司不支付徐虹装修款253791元、印花税702元；一审、二审诉讼费用由徐虹负担。事实与理由：一、一审法院对珠江投资公司向徐虹支付装修款253791元的判决错误。装修款是徐虹向珠海市珠江永益装饰有限公司支付的，珠江投资公司未收取徐虹的装修款。徐虹与装饰公司签订了装修协议，装修款的返还问题涉及装修合同法律纠纷，与本案的商品房预售合同纠纷分属不同的法律纠纷。根据合同相对性原则，装修款的退还问题不应在本案解决，应在徐虹与装修公司装修合同纠纷中解决。一审法院认定因商品房预售合同解除导致珠江投资公司必然取得相应的装修利益，从而要求珠江投资公司返还装修款的判决错误。珠江投资公司与徐虹关于房屋已装修部分的处理在双方签订的商品房预售合同附件八第十一款已作明确约定。二、一审法院对珠江投资公司向徐虹支付印花税702元的判决错误。合同印花税兼具凭证税及行为税的性质。合同印花税在签订合同时张贴印花，交纳印花税。不论合同是否兑现或能否按期兑现，都一律按照规定在签订时贴花。贴花后也不得因合同签订后的变动性因素而申请退税。《中华人民共和国印花税暂行条例》第七条规定：应纳税凭证应当于书立或者领受时贴花。第六条第二款规定：已贴用的印花税票不得重用。《国家税务局关于印花税若干具体问题的规定》第7项回复称依照印花税暂行条例规定，合同签订时即应贴花，履行完税手续。不论合同是否兑现或能否按期兑现，都一律按照规定贴花。合同签订时既已贴花，产生印花税。本案中，因徐虹的违约行为，致使合同解除，徐虹应该承担合同印花费用。故珠江投资公司不应向徐虹支付合同印花费用。关于装修的利益在预售合同附件八第十一条中有约定，应该从约定。2014年左右装修到现在有三到四年的时间，装修必然有折旧的问题。之前合同签订付款会产生城市维护建设税和附加税，这个超过三年就不给退了。
徐虹辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持一审判决。
珠江投资公司向一审法院起诉请求：1.请求确认珠江投资公司、徐虹签订的《北京市商品房预售合同》于2016年11月12日解除，并判令徐虹配合珠江投资公司办理合同备案的解除手续；2.徐虹支付违约金280619.6元；3.徐虹承担诉讼费。事实与理由：2013年10月27日，珠江投资公司、徐虹签订《北京市商品房预售合同》，约定由徐虹购买珠江投资公司通州区××号房屋，房屋总价1403098元，应付首付款703098元，剩余70万元为银行贷款。根据合同附件五第2条商业贷款第1款：买受人于2013年10月27日前与出卖人签订合同并向出卖人缴付除商品房担保贷款额以外的所有房款作为首期房款，即703098元（含定金20000元整）······按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；逾期超过30日，出卖人有权解除合同。出卖人有权解除合同的，买受人应向出卖人支付合同约定总房款的20%作为违约金。商品房合同附件五第2条第3款第1项：合同签订之日起四十五日内，买受人申请的商品房担保贷款仍然未能到达出卖人账户的，视为买受人逾期支付贷款部分款项，买受人应自逾期之日起至贷款实际到达出卖人账户之日止，按日向出卖人支付贷款数额万分之一的违约金，逾期超过十日视为买受人不能取得商品房担保贷款，买受人同意与出卖人发出通知之日起30日内一次性将未付房款付清；买受人逾期履行付款义务的，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应向出卖人支付合同约定总房款的20%作为违约金。珠江投资公司、徐虹双方于2013年10月27日签订预售合同后，徐虹支付了购房款703098元后再未支付任何价款，珠江投资公司多次催告徐虹缴纳房款，但徐虹至今未缴纳。2016年11月9日，珠江投资公司向徐虹发出《解除合同通知函》，并告知徐虹配合珠江投资公司办理合同备案解除手续，但徐虹不予配合。故起诉。
徐虹辩称并反诉称：珠江投资公司违反《中国人民共和国商品房销售管理办法》第24条，珠江投资公司违规在房屋内加设加层，北京市2010年《关于加强部门联动完善商业办公类项目管理通知的文件》要求商业办公项目不能设立住宅和卫生间，导致无法办理房产证，珠江投资公司违规在先，造成房屋加设加层违反国家相关规定，双方一致协商但是没有解决，对于珠江投资公司更改规划已经被处罚，执法部门已经做了认定。要求珠江投资公司退还房款703098元、装修款253791元、产权代办费1000元、合同印花税702元。
珠江投资公司对徐虹的反诉辩称：珠江投资公司严格按照规划文件进行了建设，楼宇建筑取得了竣工验收备案手续，购房者可以办理房产证，不存在徐虹所述事实。对于徐虹要求珠江投资公司退还房款、产权代办费的反诉请求，珠江投资公司需扣除徐虹交纳房款及产权办理费5%的营业税及0.5%的附件税及相关违约金后予以返还。合同印花税兼具凭证税及行为税的性质，在本案中因徐虹的违约行为，致使合同解除，导致合同印花税损失的发生及无法弥补，珠江投资公司对买卖合同的印花税不予退还。关于装修款退还问题，装修款是徐虹向珠海市珠江永益装饰有限公司支付的，珠江投资公司未收取徐虹的装修款，装修款的返还与本案分属不同的法律纠纷，不应在本案中解决，徐虹要求珠江投资公司返还装修款无合同及法律依据。
一审法院认定事实：对于当事人双方没有争议的事实，法院予以确认。2013年10月27日珠江投资公司、徐虹签订《北京市商品房预售合同》，合同编号X1547073，约定徐虹购买珠江投资公司位于通州区马驹桥镇物流产业园E-11地块其他类多功能用地项目3#商业办公楼9层1单元-911号房屋。合同附件五第2条商业贷款第（3）款第①项约定：合同签订之日起四十五日内，买受人申请的商品房担保贷款仍然未能到达出卖人账户的，视为买受人逾期支付贷款部分款项，买受人应自逾期之日起至贷款实际到达出卖人账户之日止，按日向出卖人支付贷款数额万分之一的违约金，逾期超过十日，视为买受人不能取得商品房担保贷款，买受人同意于出卖人发出通知之日起30日内一次性将未付房款付清；买受人逾期履行付款义务的，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应向出卖人支付合同约定总房款的20%作为违约金。合同附件八第二十三条约定，买受人通讯地址以买卖合同中填写的为准，如有变更应在变更后5日内书面通知出卖人。邮寄邮件方式通知的，对方通讯地址在境内的，邮件发出后第三日视为送达。
徐虹已于2013年12月27日支付首付款703098元，贷款70万元至今未到达珠江投资公司账户。珠江投资公司曾两次向徐虹在合同中所留地址邮寄催办函、两次邮寄变更付款方式通知函，并于2016年11月10日邮寄《解除合同通知函》。
徐虹除支付首付款外，另支付珠江投资公司产权代办费1000元、合同印花税702元，支付珠海市珠江永益装饰有限公司装修款253791元。徐虹在庭审中要求对上述费用一并处理。
一审法院认为：依法成立之合同，具有约束力，各方均应恪守。珠江投资公司与徐虹签订的合同系双方真实意思表示，双方均应恪守履行。现徐虹未按合同约定使贷款到达出卖人账户，违反了合同约定，珠江投资公司依约主张解除合同符合法律规定，故对于珠江投资公司要求解除合同、徐虹协助办理涉案房屋网签撤销手续的诉讼请求，法院予以支持，但合同解除的具体时间，应以合同附件八第二十条约定的邮件发出后第三日即2016年11月13日为准。关于违约金数额，双方约定总房款20%的违约金明显过高，结合徐虹的意见，且珠江投资公司未提供证据证明其因此所受损失的具体数额，故违约金具体数额法院酌情减少至总房款的10%。关于徐虹已支付珠江投资公司的购房款、产权代办费、合同印花税，珠江投资公司应予返还。关于徐虹支付的装修款，因合同解除导致珠江投资公司必然取得相应的装修利益，故珠江投资公司亦应支付该装修款。关于徐虹称珠江投资公司变更规划一节，因房屋并未实际交付，现并无证据显示珠江投资公司随后交付的房屋必不符合合同约定，此并不能成为徐虹拒付房款的事由。
综上所述，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条规定，判决：一、北京珠江投资开发有限公司与徐虹于2013年10月27日签订的《北京市商品房预售合同》（合同编号Y1547073）于2016年11月13日解除；二、徐虹协助北京珠江投资开发有限公司办理涉案房屋（通州区马驹桥镇物流产业园E-11地块其他类多功能用地项目3#商业办公楼××号房屋）的网签备案撤销手续，于判决生效之日起10日内执行清；三、徐虹支付北京珠江投资开发有限公司违约金140309.8元，于判决生效之日起七日内执行清；四、北京珠江投资开发有限公司支付徐虹购房款703098元、产权代办费1000元、合同印花税702元、装修款253791元，于判决生效之日起七日内执行清；五、驳回北京珠江投资开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为：依法成立之合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。珠江投资公司与徐虹签订的合同系双方真实意思表示，双方均应恪守履行。现徐虹未按合同约定使贷款到达出卖人账户，违反了合同约定，珠江投资公司依约主张解除合同符合法律规定。合同解除后，珠江投资公司应当返还徐虹已支付的购房款、产权代办费。关于徐虹支付的装修款，因徐虹系与珠海市珠江永益装饰有限公司签订《装修协议》，徐虹的装修款亦交付给该公司，且涉案的《北京市商品房预售合同》之补充协议已约定，合同解除时，买受人对房屋的装修，出卖人不予补偿或退还，综合考虑合同主体的相对性及徐虹与珠江投资公司的合同约定，徐虹要求珠江投资公司退还装修款缺乏事实和法律依据，珠江投资公司不应向徐虹退还装修款。关于徐虹支付的合同印花税，合同印花税系国家税务机关征收、签订合同时交纳，不论合同是否兑现或能否按期兑现，都应在签订合同时贴花，贴花后也不得因合同签订后的变动解除申请退税，故徐虹无权要求珠江投资公司退还印花税。
综上所述，珠江投资公司的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国印花税暂行条例》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(二)项之规定，判决如下：
一、维持北京市通州区人民法院（2017）京0112民初8575号民事判决第一项、第二项、第三项、第五项；
二、变更北京市通州区人民法院（2017）京0112民初8575号民事判决第四项为：北京珠江投资开发有限公司支付徐虹购房款703098元、产权代办费1000元，于判决生效之日起七日内执行清；
三、驳回徐虹其他一审反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费9977元，由北京珠江投资开发有限公司负担1553元（已交纳），由徐虹负担8424元（于本判决生效之日起七日内交纳）。一审反诉受理费6693元，由北京珠江投资开发有限公司负担4916.1元（于本判决生效之日起七日内交纳）,由徐虹负担1776.9元（已交纳）。
二审案件受理费5117元，由徐虹负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 邓青菁
审 判 员 宫 淼
代理审判员 张 帆
二〇一七年九月二十二日
法官 助理 胡震霄
书 记 员 刘 欣