广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初14521号
原告:徐刚，男,汉族,1975年7月25日出生,住广东省佛山市顺德区。。
委托诉讼代理人：张肇婧，广东泛邦律师事务所律师。
被告:黄振强，男，汉族，1983年4月13日出生，住广东省佛山市顺德区。。
被告：黄维智，男，汉族，1955年12月23日出生，住广东省佛山市顺德区。。
被告：区桂凤，女，汉族，1958年9月2日出生，住广东省佛山市顺德区。。
被告：黄振威，男，汉族，1990年3月20日出生，住广东省佛山市顺德区。。
原告徐刚诉被告黄振强、黄维智、区桂凤、黄振威民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月23日受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，于2017年1月5日公开开庭进行了审理。原告徐刚及其委托诉讼代理人张肇婧到庭参加了诉讼，四被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐刚向本院提出诉讼请求：一、被告黄振强立即向原告偿还欠款520000元及利息20000元（从2014年2月21日起以1000000元为基数，按日千分之二计算至2014年10月22日，从2014年10月23日起以1800000元为基数，按月利率2%计算利息至实际清偿之日止，现暂计至2016年6月23日）；二、判令被告黄振强支付律师费3000元；三、判令被告黄维智、区桂凤、黄振威对被告黄振强的上述债务承担连带清偿责任；四、由四被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年12月30日，原告徐刚与被告黄振强签订《房屋买卖合同》，约定原告将其名下的座落于佛山市顺德区容桂街道办事处幸福社区居委会源兴路二街一巷5号的房屋出售给被告黄振强，房屋成交总价为1500000元，并约定了被告支付购房款的期限及违约责任等条款。2014年3月12日上述房产办理过户登记至被告黄振强的名下。因被告黄振强没有按照合同约定的付款方式支付购房款，并在房产过户登记至黄振强名下后，黄振强又擅自将房屋抵押给案外人莫秋江办理抵押贷款800000元。因为黄振强也无力清偿莫秋江的债务，原告与被告黄振强协商，由原告再向被告黄振强借款800000元给黄振强用于向莫秋江清偿债务，故被告黄振强加上拖欠原告的购房款1000000元，共欠原告1800000元。被告黄维智、区桂凤、黄振威为被告黄振强的上述债务提供保证责任。2014年10月23日，原告委托肖霜通过银行转账方式向莫秋江的银行账号转账800000元，替被告黄振强清偿了债务并解除抵押。当天，被告黄振强与原告签订《抵押借款合同》并以上述房产作为担保物抵押给原告，约定借款期限至2015年3月31日，借款期间的月利率为2%，被告黄振强自愿承担原告为实现债权产生的诉讼费、律师费等费用。双方并在房产部门办理了房屋抵押登记手续。被告黄振强为归还上述欠款，将房产出售，并将出售所得款1280000元用于归还原告的借款，截止2016年5月24日尚欠原告520000元本金。
四被告未答辩。
原告针对其主张的事实及请求，向本院提交了以下证据：原告与被告黄振强签订的房屋买卖合同、房地产权证、被告黄振强与案外人莫秋江签订的抵押借款合同、借款收据、补充协议、声明、借条、原告与被告黄振强签订的抵押借款合同、被告黄振强与案外人签订的房屋买卖合同、民事委托代理合同、代理费发票等证据，四被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。上述证据来源合法，证据之间能够相互佐证，本院对上述证据的真实性予以确认。据此，本院查明本案事实如下：2013年12月30日原告与被告黄振强签订《房产买卖合同》，合同约定原告将其名下的座落于佛山市顺德区容桂街道办事处幸福社区居委会源兴路二街一巷5号的房屋出售给被告黄振强，房屋成交总价为1500000元。被告黄振强在支付了500000元后，原告将案涉房屋过户至被告黄振强名下，被告黄振强于2014年3月27日与案外人莫秋江签订《抵押借款合同》一份，向莫秋江借款800000元，并将案涉房屋抵押给莫秋江作为担保。2014年10月22日，原告与被告黄振强签订了一份《补充协议》，被告黄振强确认违反双方于2013年12月30日签订的房屋买卖合同约定的付款方式和期限，尚欠原告购房款1000000元，并确认其因向他人借款而将案涉的房屋抵押给他人，但借款并未用于偿还其欠原告的债务，补充协议还约定原告代被告黄振强向案外人莫秋江还款800000元，被告黄振强在还清莫秋江的债务注销抵押登记后，应将案涉房屋向原告提供抵押担保，如果在2015年3月31日，被告黄振江没有偿还上述共计1800000元的债务，原告可处分案涉的房屋。2014年10月22日，被告书写借条一份，确认向原告借款800000元，并以案涉房屋作为抵押担保，还款日期为2015年3月31日，被告黄维智、区桂凤、黄振威作为担保人在借条上签字。2014年10月23日，原告与被告黄振强共同在声明书上签字，声明书的内容为黄振强欠原告购房款1000000元，原告另外代黄振强偿还借款800000元，黄振强合计欠原告款项1800000元，双方当天并就该1800000元的款项签订了一份《抵押借款合同》。之后，被告黄振强将上述房屋出售，出售总价为1320000元，原告确认于2016年5月20日收到上述房屋的转让价款1280000元，并主张该1280000元优先用于清偿购房款1000000元，剩余的280000元用于抵扣本案的借款，因此，被告黄振强尚有520000元的借款没有清偿。原告为主张本案债权，与广东泛帮律师事务所签订委托代理合同，并支付了律师费3000元。
本院认为，原告与被告黄振强签订的借款合同合法有效，是双方的真实意思表示，根据2014年10月22日的借条及2014年10月23日签订的抵押借款合同，双方的借款期限至2015年3月31日，借款期间的利息为月息2%。被告黄振强未按约定还款，已构成违约。原告确认于2016年5月20日收到被告黄振强的还款1280000元，原告主张该款项优先用于清偿购房款1000000元，剩余的280000元是用于偿还2014年10月22日的借条所涉的借款，被告黄振强未作答辩，也未对此提供相反证据，本院予以确认，因此，被告黄振强应当继续偿还剩余借款本金520000元。对于原告请求的利息，本院认为，1800000元的款项中，其中有1000000元的款项系原告与被告黄振强因房屋买卖关系而发生的，与本案的民间借贷法律关系并非同一法律关系，本院在本案中不予处理，因此，本案的利息应当以800000元为基数，自2014年4月23日起计算，利率按双方约定的月息2%的标准执行。由于原告确认被告黄振强于2016年5月20日偿还了280000元，因此，对于2016年5月29日至实际清偿之日的利息，应当以520000元的本金计算。由于被告黄维智、区桂凤、黄振威以担保人的身份在借条上签名，为被告黄振强向原告所借的800000元债务提供担保，因此，原告请求被告黄维智、区桂凤、黄振威对上述借款本金及利息承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。对于原告请求被告支付律师费3000元的请求，符合双方合同的约定，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄振强于本判决发生法律效力之日起十日内向原告徐刚偿还借款本金520000元及利息（以800000元本金为基数，自2014年10月23日起，按月息2%计算至2016年5月20日；之后的利息，以本金520000元为基数，按月息2%计算至实际清偿之日）；
二、被告黄振强于本判决发生法律效力之日起十日内向原告徐刚支付律师费3000元；
二、被告黄维智、区桂凤、黄振威对上述第一项判决确定的被告黄振强应承担的债务负连带清偿责任；
四、驳回原告徐刚的其他诉讼。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9230元，财产保全费3120元，合计12350元（已由原告预交），由被告黄振强、黄维智、区桂凤、黄振威负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
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审 判 长 冯 清 华
人民陪审员 冯 诗 乐
人民陪审员 陈 嘉 碧
二〇一七年二月十一日
书 记 员 欧阳佩玲