盘锦市大洼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽1121民初2905号
原告：盘锦源隆物业管理有限公司，住所地大洼县。
法定代表人：梁玉武，该公司执行董事。
委托代理人:高京，该公司职员。
被告：于广立，男，1981年10月30日出生，汉族，无职业，住辽宁省大洼县。
委托代理人：齐春岩，女，1983年10月29日出生，汉族，无职业，住辽宁省大洼县。（夫妻关系）
原告盘锦源隆物业管理有限公司与被告于广立物业服务合同纠纷一案，本院于2016年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盘锦源隆物业管理有限公司的委托代理人高京、被告于广立的委托代理人齐春岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盘锦源隆物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠物业费2697.48元及利息（以同期银行贷款利率计算，自2014年1月1日起至实际给付之日止）；2、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年12月1日，原告与盘锦源隆房地产开发有限责任公司签订了《良筑名邸前期物业服务合同》，原告接管良筑名邸小区物业，为该小区业主提供物业服务。2013年12月18日，原告向良筑名邸小区全体业主发出《告知书》，张贴于各单元入户门及小区显著位置，明示全体业主原告将接管该小区物业，并为业主提供物业服务。被告于广立是良筑名邸小区（住宅面积为74.93平方米）的业主。原告提出与被告签订《良筑名邸前期服务协议》，但被告拒不签字。2013年12月23日起，原告按照物业服务协议提供了物业管理服务。被告与盘锦源隆房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》附件四补充协议，也对物业进行了约定，物业费每月为1.50元/平方米，原告按照物业合同提供了服务后，被告并没有按时向原告交纳物业服务费。原告多次催要，被告拒绝缴费。
被告于广立辩称：我在购房时被告知是由油田振兴物业管理我小区，原告并不是油田物业，我没有与原告签订物业服务合同。原告是在接手物业服务后张贴更换物业公告，我们才知道更换了物业公司。我购买的房屋室外地热进水管和出水管安装有问题，导致我屋内地热不热，我去找过物业，但是物业一直没有给我满意的答复。我买房子时，并未告诉我小区内有未拆迁住户，未拆迁住户曾堵过小区大门，影响了我的日常生活。2016年4月20日，楼上漏水渗透到我家，楼上来人把我打了，物业没有解决。平时楼道不打扫，声控灯坏了好几个月不维修，我室内还有墙体裂缝。综合以上原因，我才不缴纳物业费。
本院经审理认定事实如下：2011年12月20日，盘锦市住房和城乡建设委员会向原告颁发物业服务企业资质证书，原告取得物业服务资质。并由辽宁省物价局颁发收费许可证，核定良筑名邸小区物业管理费为每月1.5元/平方米。
2012年8月17日被告于广立与盘锦源隆房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》及补充协议，购买良筑名邸小区，房屋面积为74.93平方米，约定物业费为每月1.50元/平方米。
2013年12月1日，原告与盘锦源隆房地产开发有限责任公司签订了《良筑名邸前期物业服务合同》，约定由原告接管辽宁省大洼县田家镇良筑名邸小区物业，为该小区业主提供物业服务。2013年12月17日原告与盘锦振兴物业管理有限公司办理交接手续，清点交接物品。
后期原告分别与小区业主签订物业服务合同，在与被告签订《良筑名邸前期服务协议》时，被告拒不签字。
2013年12月23日起，原告按照物业服务协议提供了相应的物业管理服务，但是被告并没有按时向原告交纳物业服务费。被告自2014年1月1日至2015年12月31日，累计欠物业服务费2697.48元（1.50元/平方米/月×12月×74.93平方米×2年）。原告多次催要，被告拒绝缴费。
上述事实，有原、被告庭审陈述及物业服务企业资质证书、收费许可、营业执照、《良筑名邸前期物业服务合同》、交接函、商品房买卖合同一份、催缴物业费通知照片两张在卷佐证，经庭审质证及审查，本院予以确认。
经庭审质证、认证及本院审查，不能确定案件事实的证据材料有：
1、证人曹艳的证实，因证人曹艳未出庭接受质证、且被告对证人的身份不予认可，对证实内容亦不予认可，原告未提出其他证据予以佐证，故该份证据本院不予采信。
2、原告提供物业照片16张、告知函、告知函照片，因该组照片并未标明具体拍摄时间、拍摄地点，且被告对照片内容不予认可，原告未提出其他证据予以佐证，故本院不予采信。
3、被告提供照片彩印件九张，因该组照片未标明具体拍摄时间、拍摄地点，且原告予以否认，被告未提出其他证据予以佐证，故本院不予采信。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方当事人应严格按合同约定履行各自义务。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，原告与盘锦源隆房地产开发有限责任公司签订了《良筑名邸前期物业服务合同》，该合同书系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应遵照履行。原告为被告所居住的小区提供物业服务后，被告作为业主应当按照约定交纳物业管理服务费，故对原告要求被告给付物业管理服务费的诉讼请求，本院予以支持。同时原告亦应及时接受业主的意见，提高服务质量。
因被告未及时交纳物业费，其应承担违约责任，原告要求被告按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息损失，并不违反法律规定，本院予以支持。关于缴纳违约金的具体时间，因原、被告并未达成一致意见，应当从被告逾期缴纳物业费之日开始计算，故被告应从2015年1月1日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算2014年欠缴物业费的利息，至2014年物业费全部付清之日止；并从2016年1月1日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算2015年欠缴物业费的利息，至2015年物业费全部付清之日止。
关于被告辩称室内地热安装存在问题，物业公司不予处理，所以没有缴纳物业费的抗辩理由，因原告主张室内地热不是由物业公司安装，物业公司不承担修理义务，被告也未提供证据证明室内地热的安装和赔偿责任主体为物业公司，故被告该项抗辩观点，本院不予支持。
关于被告提出楼上住户漏水，物业公司不予处理，所以不缴纳物业费的抗辩理由，因原告辩称物业已经通知了被告楼上住户，已经尽到物业的职责，且被告未提供证据证明原告有协调处理义务，以及原告未尽到通知义务的情况，故被告的该项抗辩观点，本院不予支持。
关于被告提出所居住房屋室内墙体裂缝，原告应负责修缮，所以不缴纳物业费的抗辩观点，因墙体裂缝属于房屋建筑质量问题，与本案不是同一法律关系，故被告的该项抗辩观点，本院不予支持。
关于被告提出原告所提供的物业服务不符合物业费收费标准，不应按照每月每平方米1.5元收取的抗辩观点，因被告所提交的照片未标明具体拍摄时间、拍摄地点，且原告予以否认，被告未提出其他证据予以佐证,故本院不不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条规定，判决如下：
一、被告于广立于本判决生效后10日内给付原告盘锦源隆物业管理有限公司物业管理费2697.48元。
二、被告于广立于本判决生效后10日内支付原告盘锦源隆物业管理有限公司违约金：自2015年1月1日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，支付2014年欠缴物业费的利息，至2014年物业费全部付清之日止；并自2016年1月1日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，支付2015年欠缴物业费的利息，至2015年物业费全部付清之日止。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延行期间的债务利息。
案件受理费50元（原告已预交），减半收取25元，由被告于广立负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。
代理审判员 张 阳
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 马红梅