上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0117民初10727号
原告顾小菊，女，1955年2月7日出生，汉族，住上海市闸北区。委托代理人周东，上海震亚律师事务所律师。委托代理人肖慧琳，上海震亚律师事务所律师。被告钱金鑫，男，1966年3月1日出生，汉族，住上海市闸北区。原告顾小菊与被告钱金鑫房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月17日受理后依法适用简易程序，于2016年8月1日公开开庭进行了审理。原告顾小菊及其委托代理人周东、肖慧琳及被告钱金鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告顾小菊诉称：2012年7月26日，原、被告签订《房地产定金及买卖协议》，约定：被告向原告出售坐落于上海市松江区城鸿路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)，房价为人民币(以下币种同)640,000元。2013年11月29日，双方又签订《补充合同》，约定被告应于系争房屋允许办理过户手续三十日内配合原告办理过户手续。现系争房屋已于2016年6月28日可办理过户手续，原告已按约履行付款义务，尚余合同约定的30,000元尾款未付。原告多次致电被告要求其配合办理过户手续，但被告一直推辞甚至不接原告电话。故原告诉至法院请求判令：1、继续履行双方签订的房屋买卖协议并将系争房屋过户至原告名下，原告支付被告30,000元尾款；2、被告支付原告逾期过户违约金(自2016年6月28日至实际过户之日止，按640元/天计算)。审理中，原告放弃第二项诉讼请求。被告钱金鑫辩称：1、系争房屋系动迁安置房，三年内不得买卖，故原、被告之间的协议不合法；2、原告未提前通知其办理过户手续的具体时间；3、不同意继续履行合同及办理过户手续；4、系争房屋有其儿子的份额，且其儿子为未成年人，也是被告唯一住房；5、未到约定可以办理过户手续的时间，原告就已经提起了诉讼，不同意支付逾期过户违约金。故请求驳回原告的全部诉请。经审理查明：系争房屋源自被告原有房屋动迁安置所得。2011年7月26日，原、被告签订了《房地产定金及买卖协议》一份，约定：被告将系争房屋出售给原告，房价款为640,000元；原告在签订本协议后的壹日内将定金补足为300,000元，被告领取系争房屋产权证后的五个工作日内，原告支付被告房款160,000元，原、被告办理产权过户手续成功后当日，原告支付尾款80,000元，剩余房款100,000元原告在2012年12月31日以现金方式支付被告；被告支付的维修基金、管理费押金(若有)、煤气初装费(若有)、有线电视初装费(若有)包含在总房价款内。该份协议还约定了双方的义务及违约责任等事项。另查明，2013年11月29日，原、被告签订《补充协议》一份，约定：系争房屋【沪房地松字(2013)第033386号】，自2013年11月18日满三年可上市交易过户；实际成交价格为640,000元，本次交易中所产生的税、费由原告承担；原告于2012年7月29日以现金方式支付给被告定金300,000元，被告当日交房交钥匙给原告；原告于2012年12月31日前以现金方式(银行转账)支付被告部分房价款100,000元，由被告签收；被告领取房地产权证五个工作日内，原告以现金方式支付(银行转账)支付被告部分房价款160,000元，由被告签收；原、被告双方约定于2016年12月18日之前共赴松江区房地产交易中心办理产权过户手续，当日原告以现金方式支付给被告尾款80,000元……；其中，该份合同第二条第4点第(三)款，写明：“甲、乙双方约定于2016年11月19日之前共赴松江区房地产交易中心签订《上海市房地产买卖合同》。甲方承诺自该房屋产证登记日(2013年11月18日)满三年可上市办理产权过户手续，以后或是在国家政策允许办理产权证过户手续三十个工作日内与乙方共赴松江区房地产交易中心办理产权过户手续。(因国家政策导致过户年限变动，甲方应积极配合乙方办理产权过户手续)，甲方不得以任何理由拖延过户日期。每逾期一日，甲方应当按照总房价款的千分之一向乙方支付滞纳金。若被告逾期十五个工作日内仍不配合乙方办理产权过户手续，则乙方有权终止本协议，且甲方承担违约责任”。该份补充协议还约定了违约责任等其他事项。再查明，案外人上海新凯房地产开发有限公司即系争房屋的开发商于2013年6月28日取得大产证；系争房屋于2013年11月18日产权核准登记至被告一人名下；被告分别于2014年12月1日及2016年1月6日，至松江区房地产交易中心补办了系争房屋的房地产权证。另查明，系争房屋于2012年7月由被告将交付给原告，原告居住至今。庭审中，原、被告一致确认：原告已支付被告615,300元，其中610,000元为购房款，5,300元为原告自愿支付给被告的钱款。以上事实，有《房地产定金及买卖协议》、《补充协议》、上海市房地产登记簿、收据、银行回单、发票、居住证明及当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，原、被告之间的《房地产定金及买卖协议》、《补充协议》系双方当事人真实意思表示，双方对房屋价款、房款的支付及房屋产权变更等作出了明确约定，合法有效。双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。原告按约定向被告支付了房款610,000元，被告也早于2012年7月向原告交付系争房屋，现系争房屋登记在被告一人名下，且具备了相关产权过户的条件，虽原、被告约定最迟于2016年11月19日之前办理产权过户手续，但亦约定在国家政策允许办理产权过户手续三十个工作日内办理产权过户手续，因系争房屋大产证于2013年6月28日经审核登记于开发商名下，最早应于2016年6月29日起即被允许办理产权过户手续，故被告最迟理应于2016年8月9日前协助原告办理系争房屋的产权过户手续，现该期限已届满，被告之前又多次补办相关房地产权证，从维护交易安全的角度考虑，原告请求将系争房屋过户至其名下的诉请，于法有据，本院予以支持。庭审中，原告表示愿意向被告支付剩余房款30,000元，为避免诉累，本院予以准许。关于被告辨称系争房屋系动拆迁安置房，三年内不得买卖，原、被告之间协议无效的意见，本院认为，在签订上述协议时，被告明知系争房屋的性质和状态，仍然自愿与原告达成一致意见，并收取绝大多数房款及交付系争房屋，现系争房屋已符合上市交易的条件，故被告的上述辩论意见，于法无据，本院不予采信。被告辨称系争房屋有其未成年儿子的份额，且系其唯一住房，未提供相应证据予以证明，且与本案无关，故该辩论意见，本院不予采信。审理中，原告自愿撤回要求被告支付逾期过户违约金的诉讼请求，系其自身权益的处分，本院予以准许。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款的规定，判决如下：一、原告顾小菊于本判决生效之日起十日内支付被告钱金鑫剩余房款30,000元；二、被告钱金鑫于本判决生效之日起十日内协助原告顾小菊办理坐落于上海市松江区城鸿路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权过户手续(相关税费均由原告顾小菊承担)。如果负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,200元，减半收取5,100元，保全费5,000元，合计10,100元，由被告钱金鑫负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 李娜
二〇一六年九月五日
书 记 员 黄燕
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条……
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。