江苏省徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0303民初1269号
原告：中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司，住所地江苏省南京市洪武路23号隆盛大厦3楼。
负责人龚云兵，该分公司总经理。
委托诉讼代理人：蒋小涛，江苏高的律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘唱，男，1989年4月27日，汉族，该公司员工，住河南省焦作市马村区。
被告：江苏国豪医药集团有限公司，住所地江苏省徐州市淮海西路288号。
法定代表人沈朝君，该公司董事长。
被告：沈朝君，男，1963年4月20日生，汉族，住江苏省徐州市泉山区。
被告：周广金，男，1965年10月10日生，汉族，住江苏省徐州市泉山区。
原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称信达公司江苏分公司）与被告江苏国豪医药集团有限公司（以下简称国豪公司）、沈朝君、周广金金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告信达公司江苏分公司的委托诉讼代理人蒋小涛到庭参加诉讼，被告国豪公司、沈朝君、周广金经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告信达公司江苏分公司向本院提出诉讼请求：1、被告国豪公司偿还借款本金34990640.18元及利息1341156.91元（截止至2014年9月21日），其后利息按照合同约定计算至实际清偿之日止；2、原告对被告国豪公司名下的抵押财产享有优先受偿权；3、被告沈朝君、周广金对前述债务承担连带清偿责任；4、诉讼费及保全费由三被告承担。事实与理由：2014年12月15日，原告从案外人建设银行江苏分行受让以被告国豪公司为借款人的资产包内全部资产，依法有权对三被告主张权利。被告国豪公司于2013年4月16日至2013年6月5日期间，累计向案外人建设银行徐州彭城路支行借款3500万元，借款期限12个月，期内利率6%，逾期利率为贷款利率上浮50%。以上借款由被告国豪公司提供最高额抵押担保，被告沈朝军、周广金提供连带责任保证。现借款期限届满，各被告均未履行还本付息的义务，原告诉至法院，要求判如所请。
被告国豪公司、沈朝君、周广金未答辩。
本院经审理认定事实如下：2012年1月31日，被告国豪公司（××，甲方）与案外人中国建设银行股份有限公司徐州彭城路支行（以下简称建设银行彭城路支行）（××，乙方）签订编号为ZGEDY2012013101的《最高额抵押合同》一份，约定：鉴于乙方为国豪公司（下称“债务人”）连续办理多项授信业务而将要与债务人在2012年1月31日至2015年1月31日期间（下称“债权确定期间”）签订人民币资金借款合同等法律性文件（下称“主合同”），甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币壹仟捌佰贰拾万壹仟贰佰元整，如甲方根据本合同履行担保义务的，该最高额按履行的金额相应递减；主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或乙方的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围，主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分抵押财产；乙方处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还甲方；甲方与债务人为同一人的，乙方可以对甲方的抵押财产之外的财产申请强制执行，且不以放弃抵押权或必须先处分抵押财产为前提条件；抵押财产名称为二环西路106号5-6层。同日，被告国豪公司（××）与案外人建设银行彭城路支行（××）签订《徐州市房地产抵押合同》一份，约定为确保ZGEDY2012013101的最高额抵押合同的履行，××愿意以其位于徐州市泉山区二环西路106号5-6层［房屋所有权证号为徐房权证泉山字第××、16××76号，土地使用权证号为徐土国用（2009）第41419、41421号］的合法房地产抵押给××，最高债权额为1820.12万元，债权确定的期间为2012年1月31日起至2015年1月31日止。双方并办理了最高额抵押登记他项权证。
2012年9月29日，被告国豪公司（××，甲方）与案外人建设银行彭城路支行（××，乙方）又签订编号为DY2012092901的《最高额抵押合同》一份，约定：鉴于乙方为国豪公司（下称“债务人”）连续办理多项授信业务而将要与债务人在2012年9月29日至2015年9月29日期间（下称“债权确定期间”）签订人民币资金借款合同等法律性文件（下称“主合同”），甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币肆仟伍佰叁拾伍万零叁佰元整;抵押财产名称为淮海食品城会展路10#-1-333、334。合同其他内容同双方签订的编号为ZGEDY2012013101的《最高额抵押合同》。同日，被告国豪公司（××）与案外人建设银行彭城路支行（××）签订《徐州市房地产抵押合同》一份，约定为确保DY2012092901的最高额抵押合同的履行，××愿意以其位于徐州市云龙区淮海食品城会展路10#-1-333、334［房屋所有权证号为徐房权证云龙字第××、12××77号，土地使用权证号为徐土国用（2012）第27434、27436号］的合法房地产抵押给××，最高债权额为4535.03万元，债权确定的期间为2012年9月29日起至2015年9月28日止。双方并办理了最高额抵押登记他项权证。
2013年4月16日，被告国豪公司（借款人，甲方）与案外人建设银行彭城路支行（贷款人，乙方）签订编号为LD2013041601的《人民币流动资金贷款合同》一份，约定案外人建设银行彭城路支行向被告国豪公司提供借款1500万元，借款期间为2013年4月16日至2014年4月16日。同年4月18日，双方签订编号为LD2013041801的《人民币流动资金贷款合同》一份，约定案外人建设银行彭城路支行向被告国豪公司提供借款1000万元，借款期间为2013年4月18日至2014年4月18日。同年4月19日，双方签订编号为LD2013041901的《人民币流动资金贷款合同》一份，约定案外人建设银行彭城路支行向被告国豪公司提供借款500万元，借款期间为2013年4月19日至2014年4月19日。同年6月5日，双方签订编号为LD2013060501的《人民币流动资金贷款合同》一份，约定案外人建设银行彭城路支行向被告国豪公司提供借款500万元，借款期间为2013年6月5日至2014年6月5日。原告与案外人建设银行彭城路支行签订的上述四份贷款合同均约定：鉴于甲方流动资金周转采购之需，甲方向乙方申请借款，乙方同意向甲方发放贷款；甲方应将借款用于日常生产经营周转；本合同项下的贷款利率为年利率，固定利率即6%，在借款期限内，该利率保持不变；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算，本合同项下的贷款按日计息，日利率=年利率/360，如甲方未按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日；乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还，但对于本金逾期超过九十天仍未收回的贷款、利息逾期超过九十天仍未收回的贷款或者法律、法规或规章另有规定的贷款，甲方的还款在偿还上述费用后应按照先还本后还息的原则偿还；甲方应在结息日向乙方支付到期利息，到期日一次性偿还本金；甲方出现可能危及本合同项下债权安全的情形，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或者部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。被告沈朝君、周广金对被告国豪公司在上述四份贷款合同项下的全部债务提供连带责任保证，保证期间至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
2013年4月16日、18日、19日以及同年6月5日，建设银行彭城路支行按照上述四份合同约定足额向被告国豪公司发放了借款合计3500万元。借款发生后，被告国豪公司仅偿还借款本金9359.82元和部分利息。截止到2014年9月21日，被告国豪公司尚欠建设银行彭城路支行借款本金34990640.18元，利息1341156.91元。
2014年12月15日，建设银行江苏分行与原告信达公司江苏分公司签订《债权转让协议》一份，将其对被告国豪公司所有的基于前述编号为LD2013041601、LD2013041801、LD2013041901、LD2013060501的《人民币流动资金贷款合同》的全部主债权及从权利（抵押权）、对被告沈朝君和周广金所有的担保债权转让给了原告信达公司江苏分公司，并于2015年4月17日在新华日报上刊发公告向三被告送达了债权转让通知书。
本院认为，
一、原告信达公司江苏分公司有权要求被告国豪公司支付借款本金及利息（含罚息、复利）。
建设银行彭城路支行与被告国豪公司签订的《人民币流动资金贷款合同》系双方真实意思表示，合法有效。建设银行彭城路支行依照约定及时交付3500万元贷款，被告国豪公司应当依照合同约定及时足额偿还贷款并支付利息。原告依据《债权转让协议》合法取得了对被告国豪公司的债权后，有权要求被告国豪公司按照合同约定支付借款本息。合同到期后，被告国豪公司仍未能还本付息，构成了违约，应承担违约责任，故本院对原告信达公司江苏分公司要求被告国豪公司偿还借款本金34990640.18元，利息1341156.91元（截止到2014年9月21日），其后利息按照合同约定计算至实际清偿之日止的诉讼请求予以支持。
二、原告信达公司江苏分公司有权对被告国豪公司前述债务中不能清偿的部分就担保物的价值优先受偿。
建设银行彭城路支行与被告国豪公司签订的《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。双方签订《徐州市房地产抵押合同》，将被告国豪公司所有的财产办理了最高额抵押登记他项权证，建设银行彭城路支行依法获得了抵押权，抵押财产包括徐州市泉山区二环西路106号5-6层［房屋所有权证号为徐房权证泉山字第××、16××76号，土地使用权证号为徐土国用（2009）第41419、41421号］和徐州市云龙区淮海食品城会展路10#-1-333、334［房屋所有权证号为徐房权证云龙字第××、12××77号，土地使用权证号为徐土国用（2012）第27434、27436号］。故当建设银行彭城路支行将主债权及合同从权利转让给原告信达公司江苏分公司时，抵押权亦一并转让，原告信达公司江苏分公司依法获得了抵押权。
根据物权法的规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权……”及《最高额抵押合同》的约定，原告信达公司江苏分公司在被告国豪公司欠付借款本息时，有权就被告国豪公司不能清偿的债务即欠款本金、利息、诉讼费在被告国豪公司抵押物的价值范围内就抵押物的价值优先受偿。抵押物的范围应以被告国豪公司办理抵押登记的财产的价值为限。
三、被告沈朝君、周广金应对被告国豪公司前述债务就抵押物不能清偿的部分承担连带清偿责任
根据担保法的规定：“保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任”，故被告沈朝君、周广金应就被告国豪公司的前述债务继续向原告信达公司江苏分公司承担连带保证责任。另根据担保法的规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”，故原告信达公司对于被告国豪公司前述债务中不能清偿的部分应先行行使抵押权，被告沈朝君、周广金则应对被告国豪公司的前述债务在前述担保范围内就抵押物的价值不能清偿的部分承担连带清偿责任，并有权在承担担保责任后向被告国豪公司追偿。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、二十一条第一款、第二十二条、第二十八条第一款、第三十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，被告江苏国豪医药集团有限公司偿还原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司借款本金34990640.18元，利息1341156.91元（截止到2014年9月21日），其后利息按照合同约定计算至实际清偿之日止。
二、原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司有权对被告江苏国豪医药集团有限公司前述债务中不能清偿的部分就抵押财产的价值优先受偿,抵押财产包括徐州市泉山区二环西路106号5-6层［房屋所有权证号为徐房权证泉山字第××、16××76号，土地使用权证号为徐土国用（2009）第41419、41421号］和徐州市云龙区淮海食品城会展路10#-1-333、334［房屋所有权证号为徐房权证云龙字第××、12××77号，土地使用权证号为徐土国用（2012）第27434、27436号］。
三、被告沈朝君、周广金对被告江苏国豪医药集团有限公司前述债务就抵押财产不能清偿的部分承担连带清偿责任，并有权在承担责任后向被告江苏国豪医药集团有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期限履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费223458元，保全费5000元，公告费560元，由被告江苏国豪医药集团有限公司承担，被告沈朝君、周广金对此就抵押物不能清偿的部分承担连带责任，并有权在承担责任后向被告江苏国豪医药集团有限公司追偿。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 杨晓宇
人民陪审员 曹 英
人民陪审员 张 惠
二〇一七年二月八日
书 记 员 宋神保