河北省南皮县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0927民初719号
原告张金环，男，1957年4月7日出生，汉族，个体户，现住河北省沧州市南皮县。
被告大连邦大不锈钢制品有限公司。
地址：辽宁省大连市中山区长江路96号1单元18层3号。
法定代表人方芳，该公司董事长。
委托代理人欧海波，辽宁东亚律师事务所律师。
委托代理人郭新敏，该公司职员。
原告张金环与被告大连邦大不锈钢制品有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员邢家德独任审判，公开开庭进行了审理。原告张金环、被告大连邦大不锈钢制品有限公司委托代理人欧海波、郭新敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张金环诉称，2014年10月9日，我与被告签订租赁合同一份，约定被告租赁我位于南皮县鲍官屯镇孙清屯村的土地使用权、房产、地上附着物及生产设备用于餐具生产制造，同时购买我库存生产用辅料，租期5年，租赁费每年40万元，等等。合同生效后，我已全面履行合同义务将全部租赁物及库存辅料交付被告，被告已接收并进行了经营，至2015年1月，被告仅支付我租赁费及辅料款共计27万元。在拖欠我租赁费及辅料款的情形下，被告于2015年春节前自行离去，至今已达一年多时间，拖欠的租赁费及辅料款共达513126元。特具状起诉，请求判令被告立即支付我至2016年3月23日期间拖欠的租赁费及辅料款513126元及约定的滞纳金，诉讼费由被告承担。
被告大连邦大不锈钢制品有限公司辩称，我方不同意原告的全部诉讼请求。关于原告主张的租赁费，双方合同约定的租赁期间虽是5年，但该合同于2015年1月18日由我方以口头形式解除，原因是原告违反租赁合同，在2015年1月18日前锁上了所有车间和工厂大门，导致我方无法进行生产、无法实现合同目的，因此我方解除该合同。在解除合同时，我方已支付合同解除前全部租赁费即一个季度10万元。合同解除后我方再未使用原告厂房设备，双方均未再实际履行该租赁合同。关于这一节事实原告在起诉中承认，他承认我方在2015年春节前自行离去，至今一年多时间。我方离开时还留有钢板、煤炭等物资留在原告厂房内没有拉走，因此在合同已经被解除、双方均没有实际履行合同的情况下，原告要求要求我方支付至2016年3月的租赁费没有事实和法律依据。关于原告主张的辅料款，因本案案由是租赁合同纠纷，而辅料款是买卖合同关系，与本案租赁合同无关，租赁关系与买卖关系的诉请内容、立案案由不同，适用的法律不同，不应合并审理，原告应另行起诉；我方在租赁原告厂房设备期间是向原告购买过生产辅料，但所有使用的辅料款都已经结清即17万元，原告诉状中说收到我方27万元，其中10万元是租赁费，17万元是辅料款，两个款项都已经结清，原告向我方主张辅料款无事实依据。另外，我方在原告处的钢板、煤炭及半成品等生产资料，我方保留对上述物资要求返还的权力。
经审理查明，2014年10月9日，原告作为甲方、被告作为乙方签订租赁合同，约定：乙方租赁甲方位于南皮县鲍官屯镇孙清屯村的土地使用权、地上房产、地上附着物及生产设备用于餐具生产制造，租赁期限5年（2014年10月19日起至2019年10月18日止）；甲方于2014年10月19日将租赁物交付乙方验收使用，经双方共同清点后开具清单并经双方签字确认，甲方仓库现有生产用辅料在不高于市场价的前提下经双方共同清点数量、协商估价后可由乙方购买使用；租赁费自2014年10月19日起计算，每年40万元，支付方式为季付，即每季度的租赁费10万元于上一季度租金到期时提前10天支付，甲方在乙方支付租赁费的同时应向乙方开具符合要求的发票，税费由乙方承担；甲方免费提供给乙方能够正常运作生产的设备；乙方应按规定时间交清租赁费，逾期按日以1%计收滞纳金；等等。合同第七项还约定了如下违约责任：一方严重违反本协议或者严重损害另一方权益，守约方可在通知违约方后解除本协议并要求其赔偿因违约造成的一切损失；在本协议有效期内，任何一方可在租赁期限届满前提前终止合同，但需提前三个月通知对方。关于其他事项，双方约定任何一方向其他方发出与本协议有关的通知，应采用书面形式，并以专人送递、传真、电传或邮寄方式发出；任何一方未能或者延迟行使和享受其根据本协议享有的权利和利益不应视为对该等权利和利益的放弃。合同生效后，双方对租赁物以及库存辅料进行了清点和交接，其中原告库存辅料价值双方认可为194313.25元。合同履行至2015年1月，被告向原告支付租赁费及辅料款共计27万元。
关于该27万元款项属性，原告主张包括租赁费20万，辅料款7万，其中第一次租赁费10万给付时间是2014年10月17日左右，按被告要求给被告方开有维修费发票；第二次是10万在2015年1月28日前后，当时也开了增值税发票，钱是汇过来的，由当时的厂长季国廷在电脑上给被告发去发票照片。辅料款7万元自己给被告打有收到条。被告则主张其于2014年10月16日为原告付款10万元，原告为被告开具了房屋维修工程款发票，实际是租赁费。在2015年1月18日因为原告锁上了厂房大门使被告不能实现合同目的，解除了合同，在18日向原告支付了7万元现金，原告打了收条，2015年2月11日又通过招商银行向原告汇出剩余10万元辅料款。被告就此提交了2015年2月11日招商银行的付款回单，项目名称为南皮费用。被告陈述租赁费10万元的租赁期间是2014年10月19日到2015年1月18日，该合同在2015年1月18日因原告方原因解除，之后不能产生租赁费用，在该时间点以后双方也没有实际履行该合同，故其余17万元都是向原告支付的辅料费。原告则认为解除合同应该有书面的东西，对此合同有约定，原告提交了2016年3月7日被告法定代表人方芳188××××5089手机信息作为证据。内容为：“张总，现在经济不好，我做不了你的工厂，多理解。”被告认为该信息体现不出和任何租赁合同有关，双方的合同于2015年1月解除，与短信无关。
关于双方合同是否业已解除，原告主张被告所述其锁上大门、车间的事实不存在，2015年3月16季国廷通知当地工人和自己说要开工，后来又说开不了了，到5、6月份再开，但5、6月份季国廷没来，自己再找他他说不在公司干了，自己通过电话找方芳，方芳说忙过一段后来见面，她一个月一个月的拖始终没有过来，到2015年年底也没来，到了2016年正月十五后她说容她想想，给她去电话他没接，到了3月7日给自己回了上述信息。原告并提交其与方芳2016年2月25日至3月23日互发的短信，证明双方一直在谈租赁合同问题，其中多次信息显示方芳未接原告电话告知原告稍后给原告打电话，原告要求其接电话，方芳回复“等会”；2016年3月7日原告接到方芳上述信息后要求方芳接电话，方芳回复“咱们下午联系”；2016年3月17日方芳又给原告发信息问“张总，什么事”，原告回复“方总，什么时间见面”；经多次信息往复，至下午17时27分方芳回复原告“张总，我无法去沧州啦”，原告询问什么地方见面；至2016年3月21日，方芳仍拒接原告电话，以信息询问“张总，什么事”、“咱们见面何事”，原告回复“合同之事”，方芳问“什么合同”，原告回复“租厂子协议”，方芳问“你什么想法”，原告回复“见面谈”；次日原告问方芳“何时见面”，方芳回复“张总，××啦，我不能去外地工作”，原告问“方总，你订什么地方见面”，方芳回复“你的工厂我们管理不了生产了”，原告要求“我们总的（得）见面说”，方芳回复“有什么事情短信说”，至2016年3月23日，方芳最后一次给原告发短信“稍后给您电话，好吗？”原告于此日具状诉来本院。
被告对上述短信内容质证认为，电话虽然是方芳的，但上述短信证明不了合同没有解除，短信看出原告想恢复原来的租赁合同，但方芳对原告要求没有同意。被告申请证人葛某、刘某双出庭作证。葛某陈述2015年1月18日左右，原告把工厂的钥匙给收去了，公司再也没有生产。证人刘某陈述原告与被告由于存在合同的事，在去年1月18日左右把公司锁了，自己当天不在现场，××；当天付给原告7万元辅料款是因为厂子锁着大门提不了货，才付给原告7万元拉了部分出口货物（给青岛邦大提供的货源）。
原告对证人证言质证认为：2015年1月18日后还有工人在生产，被告也给工人开工资，若解除合同2月11日被告不会给自己打钱；第二个证人后某没有参加厂子的事务；厂长季国廷夫妻在2015农历腊月二十八、九才离开厂子，当时车间还有人干活。
被告质证认为原告在2015年1月15日已经锁上大门和证人说的一致，原告在2015年1月18日解除了合同；证人证言能证明2015年1月18日后被告就没有在原告的厂房中生产，与原告诉状称被告在2015年春节前自行离去至今达一年相符合；被告在解除合同后没有继续生产，但因为原告租赁厂房中扣留了被告的大量产成品以及钢板煤炭等，因此被告有相关工作人员在南皮留守看管；2015年2月11日被告向原告支付了10万元的辅料款以后，被告才从原告处拉走了大部分的产成品，但仍有小部分产成品在原告处。
双方均不要求对剩余库存辅料进行现场勘验及清点。
本院认为，原、被告双方订立的租赁合同系双方真实的意思表示，其内容不违反法律、行政法规的规定，系合法有效的合同，双方均应当依约履行。被告方的证人证言证明双方合同履行至2015年1月15日至18日曾因被告拖欠原告辅料款问题发生纠纷，但此种纠纷起因于被告拖欠辅料款且双方可进一步协商解决，不构成合同约定的“严重违反本协议或者严重损害另一方权益”之情形，被告不应因此次纠纷而单方面解除本案租赁合同。原告至2016年3月21日至23日，仍在努力与被告法定代表人磋商本案租赁合同的履行问题，双方均无解除合同的意思表示，被告法定代表人仅仅表示“现在经济不好，我做不了你的工厂”，并且询问原告有何想法，未明确提出终止履行本案合同。最重要的是双方合同中明确约定终止合同需提前三个月以书面形式通知对方，且明确了以专人送递、传真、电传或邮寄方式发出通知，而被告未能就此举出任何证据，故其主张本案合同已在2015年1月18日解除理据不足，本院不予支持。被告在未合法解除与原告的租赁合同和未清点、退还原告租赁物的情况下自行撤离，构成违约，应当承担违约责任，原告请求其支付至2016年3月23日的租赁费合理合法，本院予以支持，从合同订立之日至2016年3月23日共计17个月，被告应支付原告租赁费566666.67元。被告主张已经支付的27万元中包括10万元租赁费、17万元辅料款，本院对此予以采信，认定被告已经支付2014年10月19日至2015年1月19日的租赁费，2015年1月9日应当支付下一季度的租赁费。原告诉求中的辅料款仅剩余24313.25元，其未举证证明被告已经用去其全部库存辅料，其要求被告给付全部辅料款理据不足，可待取得充分证据后另案起诉。双方合同约定逾期支付租赁费按日%1计收滞纳金，此系违约金的约定，因被告违约仅造成原告银行存款利息的损失，双方约定的滞纳金过分高于被告违约所造成的原告损失，本院酌定其滞纳金按中国人民银行同期借款利率计算所得利息加30%计收，从2015年1月9日起按欠付租赁费数额分段计算至本判决生效之日止。综上所述，扣除已经支付的租赁费和辅料款，被告应再向原告支付至原告起诉之日的租赁费466666.67元。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告大连邦大不锈钢制品有限公司给付原告租赁费466666.67元；
二、被告大连邦大不锈钢制品有限公司赔偿原告滞纳金（按中国人民银行同期借款利率计算所得利息加30%计收，从2015年1月9日起按欠付租赁费数额分段计算至本判决生效之日止）；
三、驳回原告其他诉讼请求。
以上一、二项，本判决生效后五日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应该按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8300元，减半收取，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，上诉于沧州市中级人民法院。上诉人应向沧州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数向本院提出副本（需附上诉讼费收据复印件）。
审判员 邢家德
二〇一六年五月三日
书记员 张 琪