新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新01民终3527号
上诉人（原审原告）:乌鲁木齐新世纪辉煌房地产开发有限公司，住所地乌鲁木齐市。
法定代表人：张梅，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李云云，新疆翔瑞律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：张宗来，男，1980年3月10日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。
上诉人乌鲁木齐新世纪辉煌房地产开发有限公司（下称辉煌房产公司）因与被上诉人张宗来商品房预约合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院新01**民初5085号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月12日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人辉煌房产公司的委托诉讼代理人李云云、被上诉人张宗来到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
上诉人辉煌房产公司向本院提出上诉请求：1、请求撤销一审判决第二项，发回重审或改判支持我方的全部一审诉讼请求；2、一、二审诉讼费用由张宗来负担。事实理由：一审认定我方未与张宗来就付款时间达成合意是错误的。我方已向业主通知要求签订合同，但张宗来一直拒绝与我方签订合同。从我方提供的与其他业主签订的合同，可以看出我们就付款时间已达成合意。而一审法院将未签订合同的原因归责于我方是错误的。不能办理商品房预售许可证是因为政府拆迁的问题，不是我方的过错。张宗来仅支付2万元房款占有使用房屋至今，理应承担欠付我方房款期间的利息。
被上诉人张宗来答辩称，辉煌房产公司的上诉不能成立。我方不同意支付房款利息。从我方购买房屋到现在，辉煌房产公司一直没有取得房屋预售许可证。我方要求签订正式的合同，辉煌房产公司各种推诿，拖到现在。而且辉煌房产公司一直要求涨价，我方不同意，导致没有交付剩余房款。
上诉人辉煌房产公司向一审法院提出诉讼请求称：1、请求判令张宗来支付剩余的房款207149.3元；2、判令张宗来支付利息损失84931.21元（207149.3元×5‰×82个月，2010年12月至2017年9月）；3、由张宗来承担本案的诉讼费。
一审法院查明事实：2009年8月1日，辉煌房产公司、张宗来签订房屋预约单，约定张宗来预约辉煌房产公司位于乌鲁木齐市环卫南路雅山居小区2号楼5单元202室房屋，预约面积73.99平方米，预约价格3070元/平方米，预约总价227149元。预约金为1000元，预约金于2009年8月7日补足。该款在双方签订正式的商品房买卖合同后转为房款。签约时房屋单价以预约价为准，不得随意提高预约价格，出卖人在取得商品房预售许可证通知预约人签订正式商品房买卖合同后，预约人应于十日内签订正式的商品房买卖合同。下方标注：此户为银行按揭，签约时优惠20元/平方米。同日，张宗来向辉煌房产公司交纳了预约金1000元。2009年8月9日，双方针对上述房屋又签订了房屋预约单，约定预约金19000元（其他内容相同）。同日，张宗来向辉煌房产公司交纳了预约金19000元。
2016年2月1日，辉煌房产公司取得了乌鲁木齐市环卫南路356号雅山居小区2号楼A段2单元202室房屋的房屋所有权证（建筑面积72.67平方米）。
2016年10月13日，辉煌房产公司张贴通知，要求包括张宗来在内的购房人在看到通知一周内与公司联系处理购房（退房）及付款事宜。张宗来见到该通知后，于同月19日找到辉煌房产公司与其协商，但双方协商未果并未签订正式的购房合同。
另查，一、通过辉煌房产公司提交的商品房预售许可证复印件及张宗来提交了涉及辉煌房产公司的预约证查询单，仅涉及雅山居小区2栋B段有预售许可证，辉煌房产公司亦认可2栋A段没有预售许可证；二、辉煌房产公司提交张宗来电费缴费记录单复印件证实张宗来开卡时间为2010年12月9日，最后一次购电时间为2016年3月6日，张宗来未经辉煌房产公司同意擅自使用涉案房屋系从2010年12月9日开始，故应从此开始计息。张宗来对此不予认可，认为其2010年入住涉案房屋不符合逻辑，其实际入住时间为2013年6月；三、张宗来认可房屋所有权证上2A号楼2单元202室即2号楼5单元202室房屋。
一审法院认为，辉煌房产公司、张宗来签订的房屋预约单系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对当事人均具有法律拘束力，当事人均应依照合同约定履行合同义务。本案中，依照预约单约定内容，出卖人在取得商品房预售许可证通知预约人签订正式商品房买卖合同后，预约人应于十日内签订正式的商品房买卖合同。但经庭审查明，辉煌房产公司并未在有效的期限内取得涉案房屋的预售许可证；但鉴于辉煌房产公司通知张宗来办理购房及付款事宜时，涉案房屋已经具备办理过户手续的实质条件，且张宗来亦已使用涉案房屋多年，故辉煌房产公司要求张宗来支付剩余房款合理有据，依照涉案房屋的房屋所有权证的核定面积，对合理部分即203096.90元（3070元/平方米×72.67平方米-20000元）予以支持。张宗来辩称涉及银行按揭，每平方米应优惠20元。对此一审法院认为，涉案房屋并未实际涉及银行按揭，故张宗来称剩余款项涉及优惠金额的辩称意见一审法院不予采纳。针对辉煌房产公司要求张宗来支付逾期付款期间的利息损失84931.21元的诉讼请求，一审法院认为，未能在合理的期限内签订商品房买卖合同，系辉煌房产公司一直未取得涉案房屋的预售许可证所致；在商品房具备办理过户手续的实质条件下，双方亦因对房屋买卖的主要条款未能达成一致导致未能签订书面的商品房买卖合同，故针对剩余款项的付款时间双方并未达成合意，辉煌房产公司要求张宗来支付针对剩余房款的逾期付款利息损失于法无据，不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：
一、张宗来向乌鲁木齐新世纪辉煌房地产开发有限公司支付剩余房款203096.90元；
二、驳回乌鲁木齐新世纪辉煌房地产开发有限公司要求张宗来支付逾期付款期间的利息损失84931.21元的诉讼请求。
二审中，上诉人辉煌房产公司提供其与案外人签订的《房屋预约单》、协议书、《商品房销售合同》两组，证明辉煌房产公司已与张宗来的邻居签订了合同，与张宗来也可以签订合同。张宗来对该组证据不予认可，认为与本案无关。本院认为，因签订合同系合同当事人自愿行为，需合同当事人达成合意，故辉煌房产公司与他人签订的合同，对张宗来既无约束力也无参照性。故对该组证据与本案的关联性，本院不予确认。本院审理查明的事实，与一审法院查明事实一致。
本院认为：本案二审的争议焦点是辉煌房产公司主张的利息是否应予支持。商品房买卖合同中，买受人应按合同约定的付款时间向出卖人支付房款，逾期不付，应支付延期付款期间的利息。本案中，辉煌房产公司在向张宗来销售房屋时未能取得涉案房屋的商品房预售许可证，不具备签订书面商品房买卖合同的条件。后即使在涉案房屋具备办理房屋产权证书的条件的情况下，辉煌房产公司与张宗来仍未就商品房买卖合同的主要条款达成一致，未能签订书面的商品房买卖合同。辉煌房产公司称未能签订合同的过错在于张宗来，并且提供与他人签订的合同予以证明。但辉煌房产公司未能举证证明其以与预约单相同的价格与张宗来签订合同遭到拒绝的事实。同时，因签订合同系合同当事人自愿行为，需合同当事人达成合意，辉煌房产公司与他人签订的合同，对张宗来既无约束力也无参照性。故双方就剩余房款的支付时间始终未进行明确约定。故辉煌房产公司主张逾期支付购房款的利息无事实依据，不应予以支持。
综上所述，辉煌房产公司的上诉主张无事实及法律依据，本院不予支持。一审判决查明事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1923.28元（辉煌房产公司已预交），由辉煌房产公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 黎 剑
审判员 王 宏
审判员 黄淑梅
二〇一七年十一月二十七日
书记员 马恒雯