浙江省绍兴市上虞区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0604民初2565号
原告：中国农业银行股份有限公司绍兴上虞支行。
主要负责人：裘坚敏，该支行行长。
委托诉讼代理人：王立军，该支行工作人员。
被告：鲁立峰。
被告：李黎。
被告：绍兴市上虞区卧龙天香华庭置业有限公司。
法定代表人：王希全。
原告中国农业银行股份有限公司绍兴上虞支行（以下简称农业银行）与被告鲁立峰、李黎、绍兴市上虞区卧龙天香华庭置业有限公司（以下简称天香华庭置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月30日立案后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托诉讼代理人王立军及被告李黎到庭参加诉讼。被告天香华庭置业公司经传票传唤，被告鲁立峰经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行向本院提出诉讼请求：1.被告鲁立峰归还原告截止2016年3月20日的剩余借款本金1340664.48元，欠息32352.16元，2016年3月21日起至借款还清日止的利息按合同约定计算；2.被告李黎对上述款项承担共同还款责任；3.被告鲁立峰、李黎以其所提供的抵押物折价、拍卖或变卖所得价款优先清偿以上款项；4.被告天香华庭置业公司对上述款项承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2009年8月7日，被告鲁立峰因购买天香华庭松风居12幢01号的需要向原告申请按揭贷款，被告李黎以被告鲁立峰配偶的身份，自愿对其借款承担共同还款责任。双方于2009年8月7日签订了《个人购房担保借款合同》一份，合同约定原告向被告发放贷款170万元，借款期限为2009年8月7日至2029年8月6日，还款方式为等额本息还款法，同时约定以本合同项下所购房屋抵押，并于2009年8月7日办理了预登记。天香华庭置业公司对此合同作了阶段性保证，阶段性保证自借款合同签订之日起至借款人取得房产权证书，办妥合法、正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止，上述合同签订后，原告于2009年8月7日依约向被告鲁立峰发放了贷款170万元。从2015年9月20日开始，被告鲁立峰均未按照合约规定归还原告当期借款本息，目前已经累计拖欠7期，已构成违约。故原告起诉，请求判如所请。
被告李黎辩称，原告的陈述是事实，但我与鲁立峰已于2011年4月22日离婚。离婚协议书里约定本案讼争的房屋归被告鲁立峰个人所有，同时约定夫妻关系存续期间所有债务都由鲁立峰承担，所以我不需承担还款责任。
被告鲁立峰、天香华庭置业公司未作答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告李黎提交的离婚协议书及两份公证书，经庭审出示，原告质证有异议。本院经审核，上述证据与本案缺乏关联性，本院不予认定。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年8月5日，被告鲁立峰、李黎、天香华庭置业公司签订《商品房买卖合同》一份，被告鲁立峰、李黎向天香华庭置业公司购买商品房。2009年8月7日，原告与三被告签订编号为33105200900024543的《个人购房担保借款合同》一份，约定原告根据被告鲁立峰的申请，同意向被告鲁立峰发放购房担保借款，借款金额为170万元。借款期限自2009年8月7日至2029年8月6日。借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮29%，执行年利率为4.2174%。浮动利率下借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率。借款采用等额本息还款法归还本息。借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权提前收回已发放借款、行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。被告鲁立峰、李黎自愿以房地产抵押清单所列的房地产设定抵押，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权和抵押权的费用。双方办理了抵押物预登记。被告天香华庭置业公司提供阶段性保证担保，自本合同签订之日起，至借款人取得房产证书，办妥合法、正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及原告实现债权的费用。借款人提供了抵押担保的，贷款人有权要求保证人先于借款人提供的抵押担保承担保证责任。2009年8月7日，被告李黎向原告出具《承担共同还款责任承诺书》，承诺对33105200900024543号《个人购房担保借款合同》项下被告鲁立峰与原告实际形成的债务（包括债务本金、利息或手续费、罚息、违约金、损害赔偿金等以及实现债权的一切合理费用）自愿承担共同还款连带责任。同日，原告按约向被告鲁立峰发放贷款170万元。2011年7月28日，被告鲁立峰办理了房屋所有权证书。2011年8月18日，被告鲁立峰办理了国有土地使用权证书。但其至今尚未办理正式的抵押权登记手续。被告鲁立峰自2015年9月20日起未按约还本付息，截至2016年3月20日，被告鲁立峰尚欠借款本金1340664.48元，借款利息32352.16元。
另查明，2013年12月30日，原告的名称从中国农业银行股份有限公司上虞市支行变更为中国农业银行股份有限公司绍兴上虞支行。2016年5月18日，被告天香华庭置业公司的名称从上虞市卧龙天香华庭置业有限公司变更为绍兴市上虞区卧龙天香华庭置业有限公司。
本院认为，原告与三被告签订的《个人购房担保借款合同》，被告李黎向原告出具的《承担共同还款责任承诺书》，系各方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应认定合法有效。被告鲁立峰自2015年9月20日起未按约还本付息，原告有权提前收回已发放借款并行使担保权，被告鲁立峰应当按约返还原告剩余借款本金并支付借款利息。主债权债务人未予清偿的，债权人有权实现抵押权。两被告以其购买的房屋为系争贷款办理抵押权预告登记的事实明确。原告之所以要求对系争房屋办理预告抵押登记，目的就在于确保今后能顺利取得抵押权。现查明被告鲁立峰已经办理了房产证书，但至今仍未办理正式抵押登记，究其原因，显然与被告鲁立峰怠于办理有关，而原告对此并无过错，故不能因此丧失抵押预告登记的保护。本院确认原告对系争房屋享有抵押权。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。因借款人鲁立峰至今尚未办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交原告收执，被告天香华庭置业公司作为阶段性保证担保人，应当在其保证范围内对被告鲁立峰的债务承担连带清偿责任。被告李黎辩称自己与鲁立峰已经离婚并约定夫妻关系存续期间的债务均由鲁立峰承担，但依据被告李黎向原告出具的《承担共同还款责任承诺书》，被告李黎应当对被告鲁立峰与原告所形成的债务承担共同还款责任，对被告李黎的上述辩称意见，本院不予采纳。
综上所述，原告要求被告鲁立峰、李黎归还剩余借款本金，支付至实际清偿之日止的借款利息，依据抵押登记证书实现抵押权，被告天香华庭置业公司承担连带清偿责任，理由正当，于法有据，本院予以支持。被告天香华庭置业公司经传票传唤，被告鲁立峰经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告鲁立峰、李黎应返还原告中国农业银行股份有限公司绍兴上虞支行借款本金1340664.48元，支付借款利息32352.16元，上述合计1373016.64元，限在本判决生效之日起五日内付清；
二、被告鲁立峰、李黎应支付原告中国农业银行股份有限公司绍兴上虞支行借款本金1340664.48元自2016年3月21日至判决确定履行之日按33105200900024543号《个人购房担保借款合同》约定计算的借款利息，限在本判决生效之日起五日内付清；
三、若被告鲁立峰、李黎不能以资金清偿上述第一、二款项，则原告中国农业银行股份有限公司绍兴上虞支行有权对被告鲁立峰、李黎提供的虞证登字第124328号抵押物登记证（预登记）项下的抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；
四、被告绍兴市上虞区卧龙天香华庭置业有限公司对上述第一、二款项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17157元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费17157元，款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 石亚男
审 判 员 王 军
人民陪审员 肖 莉
二〇一六年八月二十五日
书 记 员 徐春芽
附1：本案证据目录
一、原告农业银行提交证据和证明目的如下：
1.个人购房贷款申请表、个人购房担保借款合同各一份，证明被告鲁立峰向原告贷款购买房屋，被告鲁立峰、李黎以购买的房屋提供抵押担保，被告天香华庭置业公司提供阶段性保证担保的事实；
2.个人借款凭证一份，证明2009年8月7日原告依约向被告鲁立峰发放贷款170万元的事实；
3.房地产抵押清单及抵押物登记证各一份，证明双方办理抵押预登记手续的事实；
4.承担共同还款责任承诺书及财产共有人同意抵（质）押承诺书各一份，证明被告李黎同意以房产进行抵押并承诺承担共同还款责任的事实；
5.商品房买卖合同一份，证明被告鲁立峰、李黎购买商品房的事实；
6.欠息清单一份，证明借款人尚欠借款本息的情况。
被告鲁立峰、天香华庭置业公司未提交证据。
附2：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。