江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0583民初第7669号原告:昆山市张浦镇赵陵村村民委员会，组织机构代码70369404-5，住所地江苏省昆山市张浦镇赵陵村。负责人:马志荣，该单位村委主任。委托诉讼代理人:赵雨兵，江苏同丰律师事务所律师。委托诉讼代理人:孙君宇，江苏同丰律师事务所律师。被告：昆山振鑫塑料包装厂，统一社会信用代码913205837325035002，住所地江苏省昆山市张浦镇赵浦8号。投资人：许阿大，该公司总经理，男，1954年07月09日生，汉族，住江苏省昆山市。被告：许阿大，男，1954年07月09日生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：朱亚，江苏丰田律师事务所律师，代理上述两被告。委托诉讼代理人：季昆妍，江苏丰田律师事务所律师，代理上述两被告。原告昆山市张浦镇赵陵村村民委员会与被告昆山振鑫塑料包装厂、许阿大房屋租赁合同纠纷一案，本院2016年5月23日受理后，依法适用简易程序，由审判员邓丽红独任审理，并于2016年6月20日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人孙君宇，被告许阿大及两被告的委托代理人朱亚、季昆妍到庭参加诉讼，后因案情复杂，本案转为普通程序，又于2016年9月27日公开开庭进行了审理，原告的负责人马志荣及委托代理人孙君宇，被告许阿大及两被告的委托代理人朱亚、季昆妍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昆山市张浦镇赵陵村村民委员会提出如下诉讼请求：1、被告排除妨碍、立即迁出涉案租赁房屋，2、被告支付原告逾期迁出的房屋占有使用费（以97000元/年的标准，自2015年9月1日计算至被告实际迁出之日止），3、诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2012年8月20日，原告与被告昆山振鑫塑料包装厂签订一份《房屋租赁合同》，原告将位于张浦镇赵陵村XX村XX村村级公路北侧，面积为800平方米的房屋租赁给被告，房屋租赁期限自2012年9月1日至2015年8月31日止，共计3年，租金标准为第一年85000元，第二年91000元，第三年97000元。同时合同第五条第五款约定：“租赁期满或本合同履行终止，被告不立即无条件向原告返还承租房屋的，原告除已收取的租金、履约保证金不退还外，还有权立即终止本合同，有权立即直接进驻并回收租赁房屋及其设施，因此造成的经济损失和法律责任全部由被告承担”现该房屋租赁期限早已到期，原告多次要求被告支付前期拖欠租金并迁出涉案房屋，被告均拒不履行，原告为维护自身合法权益，诉诸法院。被告昆山振鑫塑料包装厂、许阿大共同辩称：因原告提供租赁的房屋没有产权证明，结合昆山消防大队出具的昆公消函53函，可以认定本案房屋为违章建筑，租赁合同应认定无效，造成租赁合同无效的过错在原告，被告因此无法继续使用涉案房屋，原告应当赔偿损失，包括配套设施、投入设备的损失1000000元，修补房屋的损失300000元，因违法继续使用租赁房屋产生搬迁、中转、生产停业损失48500，合计1348500元。如果原告同意赔偿我方各项费用，我方就同意终止合同，否则我方就继续使用租赁房屋。双方当事人围绕诉讼请求及抗辩意见依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，根据双方提供的证据本院对事实认定如下：坐落于昆山市张浦镇赵陵村的面积为1057.3平方米的土地系划拨取得，土地为工业用途，2003年1月5日登记的集体土地使用权人为原告昆山市张浦镇赵陵村村民委员会。被告昆山振鑫塑料包装厂系个人独资企业，于2001年11月9日成立，工商登记的住所地为昆山市张浦镇赵浦8号。自此，原告与被告昆山振鑫塑料包装厂发生租赁合同关系。2012年7月16日，原告向被告昆山振鑫塑料包装厂出租800平方米厂房经的昆山市张浦镇建设管理所、昆山市国土资源局张浦分局、昆山市张浦镇农业服务中心、昆山市粘钩铺镇经济服务中心审批后，原告于2012年8月20日与被告昆山振鑫塑料包装厂再次续签《房屋租赁合同》一份，约定：租赁房屋坐落于赵陵村XX自然村村级公路北侧，租赁房屋建筑面积800平方米（含彩钢瓦天棚），租赁房屋用途为开办企业在租赁期内未征得原告书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变房屋的用途；房屋租赁期限自2012年9月1日至2015年8月31日止，租赁期满除双方另签订新的房屋租赁合同外，被告必须立即无条件向原告返还承租房屋；租金标准为第一年85000元/年，第二年91000元/年，第三年97000元/年，租金总计273000元；第一年租金在签约时一次性付清，以后租金按合同规定一年一交，实行先交后租，租赁期满或本合同履行终止，被告立即无条件地向原告返还承租房屋；房屋租赁期间，如一方需终止本合同的须提前一个月通知对方，并补偿对方六个月房租的经济损失；一方不履行或不完全履行本合同任一约定构成违约，违约方须支付守约方违约金，违约金为本合同租金总额的百分之五。上述合同履行过程中，被告昆山振鑫塑料包装厂已付清租赁期间的租金。双方的租赁期限到期后，原告于2016年3月18日向被告许阿大邮寄送达《律师函》一份，告知涉案房屋租赁期满，租赁合同终止，要求立即无条件返还承租房屋，已多次要求迁出，但被告至今仍未搬出，要求被告及时迁出房屋，支付逾期迁出期间的占用费用外，还应赔偿其他损失。被告许阿大收悉后，未予理会，原告为此诉诸本院。另查明，在本案审理中，案外人昆山市浦新房屋拆迁有限公司与2016年7月15日委托昆山信衡土地房地产评估造价咨询有限公司对涉案的租赁房屋进行的评估，原、被告双方确定租赁房屋的位置是昆山市××镇××路与××路交叉处，××路北侧建筑面积约800平方米。又查明，2015年12月10日，昆山市公安消防大队书面反映，发现昆山振兴塑料厂部分资产属于村里集体资产，无规划、建设手续，属于违章搭建建筑，用于生产泡沫产品，要求被告昆山振兴塑料厂采取相关措施，消除违法行为。被告自认位于昆山市××镇××路与××路交叉处，××路北侧标号为30、31、33号的房屋是被告昆山振兴塑料厂自建的，浦陵路南侧的房屋全部是被告自建的。本院认为：本案原告昆山市张浦镇赵陵村村民委员会与被告昆山振鑫塑料包装厂之间签订的房屋租赁合同所涉的厂房建设及租赁已经相关部门审核批准，且审批的厂房面积与租赁合同约定一致，故本院认为双方的租赁合同合法有效。被告认为原告出租的房屋系违章搭建，但其又确认自行在租赁房屋及土地上有扩建、搭建房屋，故本院认为被告抗辩理由证据不足，本院不予采信。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案原告与被告昆山振鑫塑料包装厂之间的租赁合同关系合法有效，双方在房屋租赁合同中约定租赁期限自2012年9月1日至2015年8月31日，现租赁期限届满，原告于2016年3月18日书面告知被告昆山振鑫塑料包装厂终止合同，故原告与被告昆山振鑫塑料包装厂之间的租赁合同关系依约终止，被告昆山振鑫塑料包装厂应当按约向原告支付租金及合同终止后的房屋占有使用费，并搬迁出涉案租赁房屋。因被告昆山振鑫塑料包装厂拒不搬迁，原告主张逾期迁出的房屋占有使用费符合法律规定，依法可参照合同约定的租金标准计算，故逾期占有使用费应自2015年9月1日起，按每年97000元的标准计算至被告昆山振鑫塑料包装厂实际搬迁完毕之日止。关于被告许阿大的租金支付责任，因被告昆山振鑫塑料包装厂为个人独资企业，被告许阿大为其投资人，应对个人独资企业不足清偿部分承担清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告昆山振鑫塑料包装厂于本判决生效后十五内搬迁其租赁的位于昆山市张浦镇赵陵村赵浦自然村村级公路北侧房屋内的设备设施。二、被告昆山振鑫塑料包装厂于本判决生效后十日内向原告昆山市张浦镇赵陵村村民委员会支付房屋占有使用费（自2015年9月1日起，按每年97000元的标准计算至被告昆山振鑫塑料包装厂实际搬迁完毕之日止）。三、被告许阿大对被告昆山振鑫塑料包装厂上述第二项履行义务不足清偿部分承担清偿责任。如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费1474元，由被告昆山振鑫塑料包装厂、许阿大共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，帐号10×××76。审 判 长  邓丽红人民陪审员  徐明芳人民陪审员  盛永林二〇一六年十月二十日书 记 员  夏 明