山东省荣成市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1082民初3400号
原告：刘伟伟，男，1983年5月14日出生，汉族，居民，住山东省荣成市。
被告：刘贵荣，女，1985年2月8日出生，汉族，居民，住山东省荣成市。
第三人：荣成市百家颐房产有限公司，住所地荣成市伟德东路峰南东区3号楼5、6号门市。
法定代表人：刁慧慧，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王松竹，男，1992年2月22日出生，汉族，居民，住山东省荣成市。
原告刘伟伟与被告刘贵荣、第三人荣成市百家颐房产有限公司（以下简称百家颐房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘伟伟、被告刘贵荣、第三人百家颐房产公司法定代表人刁慧慧及其委托诉讼代理人王松竹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘伟伟向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告双倍返还定金人民币40000元并赔偿中介服务费1000元、房屋评估费1280元，以上共计42280元；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2017年5月20日在荣成市百家颐房产有限公司签订房屋买卖合同，被告自愿将其坐落于荣成市十里河花园小区76号楼504室（房屋所有权证号为2012002265）的房屋出售给原告。原告为此支付定金20000元。合同签订后，被告无故拒不履行卖房义务，原告多次催告未果。被告的行为已经构成单方违约，为维护原告合法权益，故诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告刘贵荣辩称，1、原告与被告虽然于2017年5月20日签订了《商品房买卖合同》，但是原告并没有实际向被告支付定金20000元，故原告主张双倍返还定金的诉讼请求没有事实及法律依据。2、原告违约在先，根据双方签订的《商品房买卖合同》第四条约定，双方于银行审批通过日期在不动产交易中心将上述房屋产权过户给原告，原告的银行贷款审批于6月2日通过，被告多次催促原告到不动产交易中心办理手续，但是原告均以各种理由推诿拒不履行买房义务，已经构成违约，现原告起诉被告属于恶意诉讼，被告有权向原告主张违约赔偿。3、原、被告在合同中约定了房屋交易及首付款交付的具体时间，原告因自身愿意未凑齐首付违约在先，一再推脱履行买房义务，交易过程中存在严重的不诚信行为，故请求依法驳回原告的诉讼请求。
第三人百家颐房产公司辩称，三方合同约定，定金20000元在我方保管，我方代收定金，房屋交接完后，定金会转交给房主。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2017年5月20日，被告刘贵荣代其丈夫郭红江（合同甲方）与原告刘伟伟（合同乙方）及第三人百家颐房产公司（合同丙方）签订房屋买卖合同一份，约定：被告自愿将座落于荣成市十里河花园小区76号楼504，建筑面积149.45平方米（房屋的所有权证号为2012002265），地下室一个出卖给原告。房屋总价款为人民币501000元。原告于合同签定之日向被告支付定金20000元，定金由第三人代收，待原、被告自行将水电费、物业费、暖气费、燃气费及室内物品和房屋钥匙等交接完毕后，第三人将定金转交被告。该合同第三条约定：“付款时间与办法：1、甲乙双方同意以银行按揭贷款方式付款，并约定在不动产交易中心地税窗口缴交税费后，不动产转移登记前支付首付房款（不含定金）贰拾万壹仟元整给甲方（其中130000元整用于甲方还此房贷款使用），剩余房款280000元整申请银行按揭贷款（如银行或住房公积金实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在过户当日将差额一并支付给甲方），并保证于房屋过户之日起40日内银行按揭贷款打入甲方账户”。该合同第四条约定：“过户日期：甲乙双方同意于2017年6月9日之前（具体日期以银行审批贷款通过日期为准）在不动产交易中心将上述房屋产权过户给乙方。”该合同第六条约定：“违约责任：乙方未按本合同的约定支付房价款，非乙方原因（如不动产交易中心、公积金管理中心、地税、银行部门系统问题等其他不可控因素）除外，按下列约定承担违约责任：乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付的未付房价款的万分之十支付违约金；乙方逾期支付房价款超过20日，甲方有权解除本合同。丙方协助乙方办理银行贷款以及房屋产权过户手续，收取乙方服务费用1000元，交定金的同时乙方支付丙方。如因甲方的故意或过失造成乙方不能在合同约定的时间内将上述房屋产权过户于乙方，乙方有权解除本合同，甲方应在乙方解除本合同之日起30日内将已收房价款和双倍定金返还乙方，同时支付丙方中介费。”合同还约定了其他内容。原告于合同签订当天向第三人支付办理贷款过户服务费1000元及第三人代收房屋定金20000元。2017年5月22日，被告刘贵荣及其丈夫郭红江与原告刘伟伟共同到中国农业银行股份有限公司荣成市支行办理个人二手住房贷款手续。2017年6月2日，原告成功申请中国农业银行二手房农民安家贷360000元。2017年6月5日及7日，被告与第三人工作人员电话联系，被告以原告未按合同约定支付首付款为由明确表示拒绝出售其房屋。现原、被告就定金返还及损害赔偿事宜协商未果，遂成诉。
原告提交第三人出具的收款收据原件一张，用以证明其向第三人支付定金20000元及办理贷款过户服务费1000元，被告对该证据有异议，称其未看到该发票，怀疑该发票是后补的，其没有授权第三人代收定金。第三人对该证据无异议，认为合同是三方合同，其代收定金系按照合同约定。原告另提交荣成市大地房地产经纪有限公司出具的评估费收据一张，证明涉案房屋在办理银行贷款时原告支出评估费1280元。被告对该证据不予认可，认为没有进行评估。第三人对该证据无异议。原告另提交微信截图五张，用以证明被告于2017年6月6日将涉案房屋在正阳房产中介以58万元挂出。被告认可截图中系涉案房屋，但称对于正阳房产中介挂出房屋的行为不知情，但未就此提交相关证据或作出合理说明。
被告当庭提交其与第三人工作人员微信截图五张，证明其在2017年5月31日至6月2日一直在向原告催款，但是原告并没有支付其首付款。原告与第三人均认可该微信是第三人工作人员王松竹与被告的沟通内容。
另查明，荣成市十里河花园小区76号楼504室登记在郭红江名下，原告刘贵荣与郭红江系夫妻关系。该房屋在涉案合同签订时尚有住房公积金贷款未还清。该房屋需偿清住房公积金贷款后撤销抵押，再至不动产交易中心缴纳税费。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案中，原告刘伟伟与被告刘贵荣及第三人百家颐房产公司签订的《商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，应认定为合法有效。庭审中，各方均表示该合同无法继续履行，同意解除该合同，符合民事权利自治的相关规定，本院予以确认。根据案涉合同第三条约定，双方同意在不动产交易中心地税窗口缴交税费后，不动产转移登记前支付首付房款，被告当庭亦认可涉案房屋存在住房公积金贷款，需还清贷款并解除抵押后再缴交税费，故双方合同约定的首付款支付条件尚未成就，现被告以原告贷款审批时间主张原告未按合同约定支付首付款即存在违约行为，没有事实及法律依据，本院不予支持。原告提交的被告房屋出售微信截图，被告虽不予认可，但未能提交相关证据予以反驳，亦未就此作出合理说明，结合被告与第三人工作人员的录音，应当认定被告在涉案合同履行期限内擅自终止合同并以高于涉案合同约定的价款再次出售房屋，故原告以被告擅自拒绝履行合同为由要求其双方返还定金并赔偿其损失，符合双方合同约定及相关法律规定，本院予以支持。第三人经原、被告同意代收的20000元定金，应当属于被告双倍返还定金的一部分，第三人亦应协助被告履行返还之义务。经审查，原告主张的损失符合法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百一十五条规定，判决如下：
一、被告刘贵荣于本判决生效后十日内返还原告刘伟伟定金40000元（含第三人荣成市百家颐房产有限公司代收定金20000元，代收定金20000元由第三人协助被告刘贵荣在本判决生效后十日内履行返还义务）；
二、被告刘贵荣于本判决生效后十日内赔偿原告刘伟伟经济损失2280元；
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费429元（系减半收取），由被告刘贵荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判员 刘 畅
二〇一七年七月三十一日
书记员 吕俊杰