江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0582民初2152号原告：王某1，女，1973年06月02日生，汉族，户籍地张家港市，现住张家港市。法定代理人：陈某，女，1944年8月20日生，汉族，户籍地乌鲁木齐市新市区，现住张家港市。系原告王某1的母亲。法定代理人：王某2，男，1937年3月8日生，汉族，户籍地乌鲁木齐市新市区，现住张家港市。系原告王某1的父亲。被告：陆某，男，1971年9月30日生，汉族，住张家港市。原告王某1诉被告陆某离婚后财产、继承纠纷一案，本院于2017年2月21日立案受理。本案依法适用简易程序于2017年3月16日公开开庭进行了审理，后适用普通程序于2017年8月9日公开开庭进行了审理。原告王某1的法定代理人陈某、王某2，被告陆某均到庭参加了两次庭审。本案现已审理终结。原告王某1向本院提出诉讼请求：1.判令张家港市杨舍镇蓝波金典27幢1006室归原告所有；2.被告陆某应归还原告张家港市杨舍镇花园北村12幢505室的房产证。庭审中原告认为房产证系登记错误，其另行提起行政诉讼，故撤回了该诉讼请求；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告离婚两年多了，房产不应再继续共有。被告已经再婚且有孩子了，原告系残疾人，为方便原告起居，应判令蓝波金典的房屋归原告所有。张家港市杨舍镇花园北村12幢505室房屋系被告模仿原告签名将房屋更改成原、被告共有，应当追究被告的法律责任。为维护原告的合法权益，为此起诉。被告陆某辩称，对原告的诉请有异议。原告诉请中的两套房屋均为婚后共有财产，离婚时，为女儿考虑，约定两套房屋为原、被告和女儿陆依宁共有，现在女儿已经去世，女儿的份额应由原、被告继承，故房屋应当按三人共有进行分割。2014年9月原告与被告离婚时，原告是正常的，双方商定了离婚方案对条款没有异议后签字的，不存在被告冒签的事情。被告现在还是单身，也没有生育孩子。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人提交的证据，本院认定事实如下：原告王某1与被告陆某于××××年××月××日登记结婚，2014年9月4日登记离婚。双方签订的离婚协议书约定：王某1与陆某自愿离婚；女儿陆依宁归女方王某1抚养，陆某每月支付抚养费2000元；张家港市杨舍镇蓝波金典27幢1006室、张家港市杨舍镇花园北村12幢505室归陆某、王某1、陆依宁共同所有，离婚后，陆某居住在杨舍镇××室、王某1及女儿陆依宁居住在杨舍镇蓝波金典27幢1006室，该房屋上的剩余贷款由陆某、王某1用公积金共同支付，一直到还清为止。王某1与陆某的女儿陆依宁自幼多病，在王某1与陆某离婚时虽然约定由王某1抚养陆依宁，但另外还约定陆某家人应配合王某1照顾陆依宁，当王某1和双方父母无法照顾陆依宁时，由陆某照顾陆依宁。王某1与陆某离婚后至2015年9月，陆依宁随王某1生活，陆某母亲协助照料陆依宁的生活。2015年9月王某1生病住院后，陆某入住杨舍镇蓝波金典27幢1006室照料陆依宁的生活，2015年12月18日在王某1母亲陈某强烈要求下，陆某及其母亲离开杨舍镇蓝波金典27幢1006室，陆依宁由王某1父母照料。2016年2月7日陆依宁被送进医院救治后，陆某负责了陆依宁的治疗费用及生活等。2016年2月24日陆依宁出院，陆某将陆依宁带至其父母处抚养。2016年3月4日陆某向本院起诉要求由其抚养女儿陆依宁，本院于2016年6月23日作出判决，判决陆依宁自判决生效之日起原由王某1抚养变更为由陆某抚养至独立生活止，陆某承担女儿陆依宁的全部抚养费用。2017年1月10日，陆依宁因病去世。在陆依宁随陆某生活期间，陆某及其父母对陆依宁尽心尽责，陆某并承担了全部抚养费及陆依宁去世后的丧葬费用。王某1于2012年12月被诊断为脑梗塞、糖尿病、继发性癫痫，经住院治疗好转出院。2015年9月，再次因脑梗塞、糖尿病、继发性癫痫住院治疗，后辗转数个医院治疗，于2015年12月18日出院。后经苏州市广济医院司法鉴定所鉴定，认定王某1罹患“器质性精神障碍”，对自己行为的判断、预测及自我保护能力丧失，鉴定时无民事行为能力。现王某1的日常生活需要有人照料，并需要药物支持。另查明，张家港市××××室及60#车库（房产证号：张房权证杨字第××号），系陆某、王某1于2009年7月向他人购买，出资中包含了陆某出售其婚前的城北新村45幢403室房屋所得的价款35万元。2009年8月5日办理了房屋所有权证，房屋所有权人为陆某，共有人为王某1。房屋上以公积金抵押贷款35万元，抵押期为2009年8月6日至2029年8月6日，截止2017年5月20日，上述抵押贷款已全部还清。另，王某1、陆某还向原房主吴昊、赵菊红购买了一个地下停车位（142#），支付了86000元的转让费，但该地下停车位仅为使用权，故在房屋产权证上没有登记。审理中，根据被告陆某申请，本院委托苏州安嘉禾土地房地产评估咨询有限公司对张家港市××××室（含室内固定装修）及60#车库、142#地下停车位的市场价值进行评估。该公司于2017年6月5日出具评估报告：截止鉴证基准日2017年5月23日，上述房屋、车库、车位（含室内固定装修）的评估价值为1903621元（其中房地产评估价值1774920元、地下停车位使用权价值70000元、不可移动装修价值58701元）。原告王某1对评估价值不予认可，认为评估违反了《最高人民法院》，但原告既未明确违反了何条规定，也未举证证明。被告陆某认为对装修价值及地下停车位使用权的价值评估过低，并提供停车位使用权转让协议及车位转让协议，证明当时转让价为86000元，并陈述当初装修大约花了20万元左右。原告王某1对被告陆某提交证据不予质证，表示不清楚购买车位及装修的情况。关于原告王某1与被告陆某婚后其他共同财产，双方确认在张家港市××××室房屋内有以下电器及家具：容声冰箱一台、55寸康佳彩电一台、32寸索尼彩电一台、飞利浦挂烫机一台、飞利浦吸尘器一台、三菱挂壁式空调三台、日立立式空调一台、西门子滚筒洗衣机一台、东芝电饭煲一台、格兰仕微波炉一台、苏泊尔炒锅一个、皮沙发一套、西餐桌一套。现由被告陆某在使用的登记在原告王某1名下的苏Ｅ×××××别克牌轿车一辆，双方确认该车现价值12000元。审理中，原告王某1认为，张家港市杨舍镇东湖苑-蓝波金典的房屋及房屋内的电器应归原告所有，原告不再支付被告对价。被告陆某表示，上述房屋为原、被告及女儿陆依宁三人共有，因其对陆依宁付出较多，故陆依宁的份额由其继承，其对房屋享有三分之二的份额，房屋可以归原告所有，原告应支付相应的价款给其。汽车归被告所有，房屋内的家电家具折价。本院认为，本案立案案由为离婚后财产纠纷，但本案所涉房产还涉及对其他共有人权益的继承，故本案案由应为离婚后财产及继承纠纷。原告王某1与被告陆某于2014年9月4日签订的离婚协议，合法有效，对双方均有约束力。根据离婚协议约定，张家港市××××室房屋及60#车库（房产证号：张房权证杨字第××号）归原、被告及女儿陆依宁共同所有，因协议中仅约定为共同所有而未明确各人享有的份额，本院认定原、被告及陆依宁对上述房屋各享有三分之一的份额。现陆依宁已去世，原、被告作为陆依宁的法定继承人有权对陆依宁所享有的房屋份额依法继承。鉴于陆依宁去世前的一年多时间，原告由于身体原因无法抚养照料女儿，被告对陆依宁尽了主要抚养义务的事实，同时又考虑到原告身患疾病需要药物支持的现实情形，故对陆依宁的遗产，宜由原、被告各半继承。继承之后，原、被告对涉案房屋各享有二分之一的份额。经苏州安嘉禾土地房地产评估咨询有限公司评估该房屋在鉴证基准日市场总价值为1903621元，原、被告虽然对评估报告有异议，但原告未举证证明，被告所提供的车位转让协议也仅能证明车位转让时的价格，不能等同于现在车位使用权的价值，被告陈述的房屋装修价值即使是真实的，也仅能反映装修当时的价值，不等同于现在房屋装修的剩余价值，故对原、被告的异议均不予采纳。苏州安嘉禾土地房地产评估咨询有限公司所采用的估价方法、估价依据等均符合有关规定，且该公司具有相应的房地产评估资质，故本院对该评估报告予以采纳。考虑到原告的生活需要，被告也表示房屋可归原告所有，故涉案房屋（包括房屋项下地下停车位的使用权）归原告所有为宜，由原告补偿被告人民币950000元。关于双方确认的房屋内的动产及一辆苏Ｅ×××××别克牌轿车，综合物品的价值及考虑使用便利原则，房屋内的动产归原告所有，汽车归被告所有，双方相互不支付对价。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第八条、第二十条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释（三）》第十八条、《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条之规定，判决如下：一、张家港市杨舍镇东湖苑-蓝波金典27幢1006室房屋、60#车库[房产证号：张房权证杨字第××号、土地证号：张国用（2009）第032886号]、室内装修以及142#地下停车位的使用权归原告王某1所有；原告王某1应补偿被告陆某人民币950000元。限原告王某1于本判决生效后10日内履行。二、张家港市杨舍镇东湖苑-蓝波金典27幢1006室房屋内的容声冰箱一台、55寸康佳彩电一台、32寸索尼彩电一台、飞利浦挂烫机一台、飞利浦吸尘器一台、三菱挂壁式空调三台、日立立式空调一台、西门子滚筒洗衣机一台、东芝电饭煲一台、格兰仕微波炉一台、苏泊尔炒锅一个、皮沙发一套、西餐桌一套归原告王某1所有。三、苏Ｅ×××××别克牌轿车一辆归被告陆某所有。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21933元，评估费15000元，由原告王某1、被告陆某各负担18466.50元。其中原告王某1已预交21933元，被告陆某已预交15000元，故被告陆某还应负担3466.50元，由被告陆某于本判决生效后10日内给付原告王某1。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。审 判 长  陈美芳审 判 员  缪春霞人民陪审员  邵美英二〇一七年八月二十一日书 记 员  陆晶晶