广东省增城市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗增法民二初字第1928号
原告：廖庚叨，住广东省五华县。
委托代理人：龚长发、单嘉妍，广东杰信律师事务所律师、实习律师。
被告：伍健添，住广东省高要市。
原告廖庚叨诉被告伍健添租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告廖庚叨的委托代理人龚长发、单嘉妍到庭参加诉讼，被告伍健添经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告廖庚叨诉称：2011年11月12日，被告因花都区狮岭工业园商品楼建筑工地之需与广州市增城置远建材经营部（以下简称置远经营部）签订《租赁合同》，约定：置远经营部向被告提供排栅钢管及扣件起租期为5个月，租用最长期限8个月，租金每月结算，每月10日前付上月租金，退场后一次性结清租金并在15天内付清租金金额；租赁期间任何一方违反合同的约定，违反方必须按本合同总租金向对方交纳总租金的30%作违约金；被告逾期未付清租金的，每逾期一日，置远经营部有权按所欠总租金每日向被告加收1%滞纳金。租赁合同签订后，置远经营部依照约定向被告提供排栅扣件10040个和排栅钢管110.68吨。2012年6月1日至2013年2月5日，被告先后累计运回排栅钢管30.46吨、排栅扣件1836个给置远经营部，但至今仍有排栅钢管80.22吨、排栅扣件8204个尚未运回。2013年12月25日，被告出具《欠条》承诺于2014年1月10日前将排栅钢管80.22吨、排栅扣件8204个返还给原告，但其仍未履行。截至2014年10月30日，被告应付置远经营部租金合计577723.2元，扣除已付款项（租金、押金）124400元，仍欠原告租金453323.2元。现原告诉至法院，请求法院依法判令：一、被告向原告支付租金（从2012年12月30日暂计至2014年10月30日止的租金为453323.2元）；二、被告向原告支付违约金173316.96元（按总租金的30%计算）；三、被告立即返还原告排栅钢管80.22吨（市场价格248682元）、排栅扣件8204个（市场价格34456.8元），如不能返还，则按相应市场价格283138.8元予以赔偿；四、被告承担本案的诉讼费用。
被告伍健添未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：原告系广州市增城置远建材经营部（以下简称置远经营部）的经营者，置远经营部（甲方）与被告（乙方）于2011年11月12日签订一份《租赁合同》，主要内容为：乙方向甲方租用排栅钢管及扣件，排栅钢管的租赁数量为100吨（排栅钢管及配件数量以本合同附件为凭），租期为5个月，不足5个月按5个月计算租金，使用超过5个月的按实际使用日期计算租金，每月按三十天计算；乙方应先向甲方支付押金9万元；租金价格为48mm排栅扣件月租价0.3元／个，48mm排栅钢管月租价160元／吨；租金每月30天为结算日，至下月10日前付清上月租金，退完场一次性结清租金并在15天内付清租金；任何一方违反合同的约定，违反方必须按本合同总租金额向对方交纳总租金的30%作违约金；乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按所欠总租金每日向乙方加收1%滞纳金；乙方清场后如欠甲方物品时即要计价物值金（即货物市场价格），否则仍当租用，续收租金。
合同签订后，被告向原告交纳了租赁押金9万元，原告也依约向被告交付了租赁物，具体情况为：2011年11月12日交付排栅钢管55.76吨、排栅扣件7640个；2011年12月7日交付排栅钢管20.08吨、排栅扣件2400个；2011年12月9日交付排栅钢管24.08吨；2011年12月10日交付排栅钢管10.76吨。以上交付的排栅钢管总计110.68吨、排栅扣件总计10040个。租赁期满后，被告先后退还了部分租赁物给置远经营部，具体情况为：2012年6月1日退还排栅钢管12.12吨；2012年12月24日退还排栅钢管8.9吨；2013年2月5日退还排栅钢管9.44吨，排栅扣件1836个。以上退还的排栅钢管总计30.46吨，排栅扣件总计1836个。对于上述事实，原告提交了四张《送货单》（均有被告的签名）及三张《入库单》予以证明。
2013年12月25日，被告向原告出具了一张《欠条》，内容为：“今欠廖庚叨钢管80.22吨，扣件8204个。以上货物重量、数量在2014年1月10日始至1月20日前还清此货量，否则廖庚叨本人以报警处理，追还货物。”
庭审中，原告确认被告已付清2011年12月31日之前的所有租金，对于被告目前拖欠租金的数额及计算方法，其提供了一份单方制作的《租金计算表》，该表按照双方签订的《租赁合同》所约定的钢管、扣件的租金标准，以被告实际租赁的数量（当中扣除了退还的数量）为基数，从2013年1月1日起计至2014年7月30日，被告拖欠的租金合计为531834元。另外，被告还分别于2013年3月22日付款12000元，2013年5月8日付款7400元，2013年6月份付款10000元，2013年7月26日付款5000元，以上合计付款34400元。综上，原告主张截止2014年7月30日，被告实欠原告租金为407434元（应付租金531834元-押金90000元-已付款项34400元）。
2014年9月20日，原告委托广东杰信律师事务所律师通过邮政快递向被告发出一份《律师函》，向其主张涉案债权。被告对于上述邮件予以拒收。
又查，原告明确不同意对被告未退还租赁物的市场价格进行司法鉴定，且表示本案中其仅起诉要求被告退还租赁物，而不要求按市场价格由被告折价赔偿。
本院认为：涉案《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。合同签订后，原告依约自2011年11月12日起向被告提供了排栅钢管、排栅扣件。虽然合同约定履行期限为5个月，但合同亦约定“乙方清场后如欠甲方物品时即要计价物值金（即货物市场价格），否则仍当租用，续收租金”，故本案租金应计算至租赁物全部归还之时。
关于被告应付租金数额及返还租赁物的问题。首先，原告自认被告已付清2011年12月31日之前的所有租金，本院予以确认。对于从2012年1月1日起至2014年7月30日止的租金，原告提交了一份《租金计算表》，显示被告所欠租金为531834元，该表虽系原告单方制作，但其所载的计算方法、计算过程均与合同约定的租金计算标准以及双方实际交付及退还租赁物的日期、数量等事实相符，故本院予以采信。扣除被告于2013年期间陆续支付的租金34400元以及租赁押金90000元，原告要求被告支付至2014年7月30日止的租金407434元，同时按合同约定的租金计算标准支付自2014年8月1日起至租赁物实际归还之日止的租金，理据充足，本院予以支持。其次，涉案《送货单》、《入库单》以及《欠条》载明被告未归还原告的排栅钢管为80.22吨，排栅扣件为8204个，且现至今未予归还，故现原告要求被告归还上述租赁物，合理合法，本院亦予支持。
关于违约金的承担问题。《租赁合同》约定若一方违约则违约方应向守约方按总租金的30%支付违约金，且被告不按期交付租金，原告还有权按所欠总租金每日加收1%的滞纳金。本案中，被告只结清至2011年12月31日止的租金，故被告逾期支付租金的行为已构成违约，应当支付从2012年1月1日起至实际支付日止，以逾期支付的租金为基数所计算的违约金。由于被告逾期支付租金给原告造成的损失主要为利息损失，故合同约定的违约金及滞纳金的标准明显过高，应予适当调整。综合考虑本案中被告实际履行合同的情况、违约金、滞纳金的内容属于格式条款等因素，根据公平和诚实信用原则，本院酌情将上述违约金的计算标准调整为以中国人民银行同期贷款基准利率为基础上浮50%计付。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证和质证的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告伍健添于本判决发生法律效力之日起五日内支付租金给原告廖庚叨（截止2014年7月30日的租金为407434元；从2014年8月1日起至租赁物实际归还之日止的租金，按合同约定的标准计算，即排栅钢管月租价160元／吨，排栅扣件月租价0.3元／个）；
二、被告伍健添于本判决发生法律效力之日起五日内支付违约金（以逾期支付的租金为基数，从2012年1月1日起至实际支付之日止，以中国人民银行同期贷款基准利率为基础上浮50%的标准计算）给原告廖庚叨；
三、被告伍健添于本判决发生法律效力之日起五日内返还租赁物（排栅钢管80.22吨，排栅扣件8204个）给原告廖庚叨；
四、驳回原告廖庚叨的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币12900元，由被告伍健添负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），并向广州市中级人民法院预交。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 冯志坚
审 判 员 黄 晖
人民陪审员 王荷花
二〇一五年四月二十七日
书 记 员 赵少芸
相关的法律法规及司法解释：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十九条第一款当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。