福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0121民初1038号
原告：闽侯县归国华侨联合会，机构地址福建省福州市闽侯县甘蔗街道818西路136号海联大厦3楼。
负责人：林钦，职务主席。
委托诉讼代理人：王丽娟、余超，福建熙鸿律师事务所执业律师。
被告：侯仲锦，男，1978年10月10日出生，住址福建省闽侯县。
原告闽侯县归国华侨联合会与被告侯仲锦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告闽侯县归国华侨联合会委托诉讼代理人王丽娟、被告侯仲锦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
闽侯县归国华侨联合会向本院提出诉讼请求：1.判令解除闽侯县归国华侨联合会与侯仲锦之间于2017年2月17日签订的《空埕租赁合同》，责令侯仲锦立即搬离所租赁场所，并在不破坏租赁场所的前提下，将租赁场所返还；2.判令解除闽侯县归国华侨联合会与侯仲锦之间于2017年2月20日签订的《房屋租赁合同》，责令侯仲锦立即撤离所租赁场所，并在不破坏租赁场所的前提下，将租赁场所返还；3.判令侯仲锦支付拖欠截止2018年1月31日的租金共计49400元，违约金13600元，合计63000元；4.判令侯仲锦支付从2018年2月1日起至搬离租赁场的所占用费（月占用费分别按6200元、1500元计算）；5.本案诉讼费由侯仲锦承担。
事实与理由：2017年2月17日，闽侯县归国华侨联合会通过公开招投标与侯仲锦签订《空埕租赁合同》，合同约定闽侯县归国华侨联合会将坐落闽侯县号闽侯县侨联大楼后空埕出租给侯仲锦使用，租期自2017年1月1日起至2018年12月31日止，租期暂定一年，如对旧城改造没有影响，租期可顺延至2018年12月31日，租金每月6200元，侯仲锦应在每季度的第一个月的7-12日前交纳租金，每超过1日按租金的1%加收违约金，超过2个月未按期交纳租金，闽侯县归国华侨联合会有权收回空埕。
2017年2月20日，闽侯县归国华侨联合会与侯仲锦签订《房屋租赁合同》，合同约定闽侯县归国华侨联合会将坐落于闽侯县甘蔗镇甘洲路54号闽侯县侨联可绥楼一至三层（不含店面）出租给侯仲锦作为汽车修理厂办公室及宿舍使用，租期自2017年1月1日起至2017年12月31日止，租期暂定一年，如对旧城改造没有影响，租期可顺延至2018年12月31日，租金每月1500元，侯仲锦应在每季度的第一个月的7-12日前交纳租金，否则按租金的5%加收滞纳金，超过2个月未按期交纳租金，闽侯县归国华侨联合会有权收回房屋。
合同签订后，侯仲锦从2017年7月开始拖欠空埕租金，从2017年5月开始拖欠房屋租金，闽侯县归国华侨联合会多次派工作人员向侯仲锦催缴租金，并向侯仲锦发出《解除房屋租赁合同通知函》。截止2018年1月31日止，侯仲锦仍拖欠闽侯县归国华侨联合会空埕部分自2017年7月至2018年1月的租金、房屋部分自2017年10月至2018年1月的租金。根据双方签订的《空埕租赁合同》、《房屋租赁合同》的约定，闽侯县归国华侨联合会有权收回租赁场所并加收违约金。综上，闽侯县归国华侨联合会特向法院起诉，望判如所请。
侯仲锦答辩称，闽侯县归国华侨联合会在2017年5月31日向侯仲锦发出通知要求其在2017年8月31日将所租的房屋及空埕腾空，该份通知上备注在搬离期间免缴房屋及空埕的租金。侯仲锦收到该份通知后有找闽侯县归国华侨联合会协商结算问题，但因结算时闽侯县归国华侨联合会不将押金退还，所以侯仲锦一直未将所租赁的空埕及房屋清理腾空，至今侯仲锦的机器设备还放在所租赁的空埕及房屋内。另，侯仲锦请求法院将拖欠闽侯县归国华侨联合会的租金计算至2017年9月份，侯仲锦亦表示同意尽快腾空空埕及房屋并移交给闽侯县归国华侨联合会。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行交换证据、质证，对于当事人无异议的证据，本院予以认定并在卷佐证。
根据当事人的陈述、举证、法庭调查及本院对上述证据的认证意见，本院可以确认如下事实：
2017年2月17日，闽侯县归国华侨联合会（甲方）与侯仲锦（乙方）签订《空埕租赁合同》，合同约定：一、甲方把座落于甘蔗镇甘洲路56号县闽中旅社大楼后空埕出租给乙方使用。二、租期自2017年1月1日至2018年12月31日止，两年期（暂定一年）。如遇旧城改造应无条件服从，及时腾出，不得拖延；如对旧城改造没有影响，可顺延至2018年12月31日止。三、空埕租金为6200元/月。押金为每月租金的两个月即12400元。四、甲方每季度收取租金，乙方需在每季度第一个月的（7-12）日前将租金交付甲方，否则，每超过一日，按月租的1%加收违约金，超过两个月未交纳租金，甲方有权将该埕收回，并保留采取法律手段的权利。五、承租期间或合同期满乙方不得私自将空埕转租、转让或转借，不得索要转让费，乙方必须按时交纳月租金及水电费，不得拖欠。乙方超过两个月不支付租金，甲方有权解除合同。
2017年2月20日，闽侯县归国华侨联合会（甲方）与侯仲锦（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：一、甲方把坐落于甘蔗镇甘洲路54号的县侨联房产可绥楼一至三层（不含店面）出租给乙方作为汽车修理厂的办公室及宿舍使用。二、租期自2017年1月1日至2018年12月31日止，两年期。暂定一年，如遇旧城改造应无条件服从，及时腾出不得拖延，如无影响，可顺延至2018年12月31日。三、可绥楼一至三层（不含店面）租金为1500元/月，全年为18000元。四、甲方每季度收取租金，乙方需在每季度第一个月的（7-12）日前将租金交付甲方，否则，处以5%的滞纳金，超过两个月未交纳租金，甲方有权收回房屋，并保留采取法律手段的权利。五、签约之日起，甲方收取乙方租房押金5000元。合同期满，经甲方验收房屋、设施等无损坏，所有费用估算清楚，甲方将押金全额退还乙方（不计利息）。
另查明，侯仲锦向闽侯县归国华侨联合会交纳所承租的空埕及房屋租金至2017年9月份，目前本案讼争租赁物空埕及房屋仍由侯仲锦占有使用。
本院认为，侯仲锦与闽侯县归国华侨联合会签订的《空埕租赁合同》、《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法，并不违反法律强制性规定，应受法律保护。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”本案中出租人闽侯县归国华侨联合会已依约将租赁物交付给承租人侯仲锦使用，但侯仲锦却未依约按照合同约定支付租金，已构成违约，现闽侯县归国华侨联合会诉请要求解除合同并要求侯仲锦将所承租的空埕及房屋腾空返还，本院予以支持。
关于闽侯县归国华侨联合会要求侯仲锦支付拖欠的租金问题，庭审中闽侯县归国华侨联合会与侯仲锦双方确认侯仲锦所承租的空埕与房屋租金已交至2017年9月份，因此侯仲锦应按合同约定的租金标准从2017年10月起向闽侯县归国华侨联合会交纳空埕及房屋的租金至侯仲锦将所承租的空埕与房屋腾空移交还给闽侯县归国华侨联合会之日止。
依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零八条、第二百一十二条、第二百二十七条，判决如下：
一、解除闽侯县归国华侨联合会与侯仲锦于2017年2月17日签订的《空埕租赁合同》，侯仲锦应于本判决生效之日起十日内将位于闽侯县闽侯县侨联大楼后空埕腾空并移交还给闽侯县归国华侨联合会；
二、解除闽侯县归国华侨联合会与侯仲锦于2017年2月20日签订的《房屋租赁合同》，侯仲锦应于本判决生效之日起十日内将位于闽侯县闽侯县侨联可绥楼一至三层（不含店面）腾空并移交还给闽侯县归国华侨联合会；
三、侯仲锦应于本判决生效之日起十日内向闽侯县归国华侨联合会支付租金（其中空埕的租金按照每月6200元的标准从2017年10月起交纳至侯仲锦腾空并将所承租的空埕移交还给闽侯县归国华侨联合会；房屋的租金按照每月1500元的标准从2017年10月起交纳至侯仲锦腾空并将所承租的房屋移交还给闽侯县归国华侨联合会的房屋租金）；
四、驳回闽侯县归国华侨联合会的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3254元，由侯仲锦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 胡秀锦
人民陪审员 陈登建
人民陪审员 兰 艳
二〇一八年五月二十一日
书 记 员 包晓丹
附：
本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的时间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。