河北省邢台市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀05民终1711号
上诉人（原审原告）：杜国芳，男，1977年8月8日出生，汉族，现住隆尧县。
被上诉人（原审被告）：河北富兴房地产开发有限公司，住所地邢台市中兴东大街维多利亚商务酒店401房间。
法定代表人：段梅彩，该公司董事长。
委托诉讼代理人：林刚，男，该公司法务主管。
被上诉人（原审被告）：邢台世贸天街购物广场有限公司，住所地邢台市桥东区中兴东大街亿德隆购物休闲广场。
法定代表人：段晓静，该公司总经理。
委托诉讼代理人：杨宁，河北齐心律师事务所律师。
上诉人杜国芳因与被上诉人河北富兴房地产开发有限公司、邢台世贸天街购物广场有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省邢台市桥东区人民法院（2017）冀0502民初474号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月18日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人杜国芳、被上诉人河北富兴房地产开发有限公司的委托诉讼代理人林刚、被上诉人邢台世贸天街购物广场有限公司的委托诉讼代理人杨宁，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杜国芳上诉请求：一、撤销邢台市桥东区人民法院做出的（2017)冀0502民初474号民事判决，并依法改判。二、本案上诉费由被告承担。事实和理由：1、一审判决认定55313元为运营费错误，应当认定为购房款。2、上诉人2011年11月2日与河北富兴房地产开发有限公司签订《商铺订购协议》，并一次性交纳了购房款；该房屋2014年5月1日己经投入运营。虽然协议没有约定办证时间，但是《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定，预售房屋应当自商品房交付使用之日起90日内办理土地证和房产证。本案不能办证的原因不是购房人不申请、不提交办证材料，而是由于开发商的原因没有办证，开发商应当承担应有责任。三、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条的规定，两被上诉人应当承担不能按时办理房屋权属证书的违约责任，并且按照总房款同期银行贷款利率计算违约金。
河北富兴房地产开发有限公司辩称，一审判决事实认定清楚，适用法律正确，应依法驳回上诉。因为：1、上诉人与富兴公司及世贸天街签订的合同均是双方真实意思表示，一审判决认定55313元为运营费正确；2、诉争房产办证的主体是上诉人，一审判决认定被上诉人富兴公司是协助办证义务，是正确的；3、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条适用的前提是由于出卖人的原因，上诉人没有证据证明没有办证属于富兴公司的原因；再者，此条款适用的是房屋买卖合同订立的情况，而上诉人与被上诉人公司并未签订商品房买卖合同，故一审判决被上诉人公司不承担此项责任正确。
邢台世贸天街购物广场有限公司辩称，两被上诉人是独立法人，上诉人没有证据证明两被上诉人的关联性，上诉人要求世贸天街为其办证并承担违约责任错误；一审判决正确，应予维持。
杜国芳向一审法院起诉请求：1、依法判令第一被告立即与原告签订正式的商品房买卖合同，并为原告办理土地使用权证和房屋所有权证；2、判令两被告赔偿原告因没有办理土地使用权证和房屋所有权证而支付的违约金（从2014年8月1日起至办理完房产证之日止，按照总房款同期银行贷款利率计算违约金）；3、本案诉讼费用由两被告承担。
一审认定事实：原告杜国芳与被告河北富兴房地产开发有限公司于2011年12月2日签订《世贸天街商铺定购协议》，协议约定，原告杜国芳购买被告河北富兴房地产开发有限公司开发的世贸天街项目1380号商品房，建筑面积10.23平方米，每平方米17572.63元，总房款179768元。同日，原告杜国芳与被告邢台世贸天街购物广场有限公司签订《商铺委托经营管理合作协议》，该协议约定，原告所购买的商铺由被告邢台世贸天街购物广场有限公司管理经营，原告向被告邢台世贸天街购物广场有限公司交纳该商品房的市场建设及运营费用55313元。上述协议签订后，原告杜国芳依约支付了全部购房款及运营费用。2014年5月1日，被告河北富兴房地产开发有限公司将原告杜国芳购买的商品房交由被告邢台世贸天街购物广场有限公司使用。但至今被告河北富兴房地产开发有限公司未与原告签订正式的商品房买卖合同，也未办理该房屋的房产证及土地证；交涉未果，产生本讼。
一审法院认为，原告杜国芳购买了被告河北富兴房地产开发有限公司的商品房且已经交纳了全部房款，被告河北富兴房地产开发有限公司即应与原告杜国芳签订商品房买卖合同，故原告要求被告河北富兴房地产开发有限公司与原告签订正式的商品房买卖合同的诉讼请求，法院予以支持。另原告要求被告河北富兴房地产开发有限公司为其办理所购房屋的房产所有权证和土地使用权证的诉讼请求，因双方所签订的认购协议并未约定房屋所有权证和土地使用权证的办理方为被告河北富兴房地产开发有限公司，该房屋如需办理房屋所有权证和土地使用权证，被告河北富兴房地产开发有限公司应予以协助；如被告河北富兴房地产开发有限公司在办证过程中不予协助，原告可另行主张。故原告要求被告河北富兴房地产开发有限公司为其办理房屋产权证书及土地使用权证，法院不予支持。原告要求两被告支付未能办理土地使用权证和房屋所有权证所产生的违约金，因原被告之间并未约定未办理房产证及土地使用证所应承担的违约责任，故对该诉请亦不支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、第一百零六条、第一百一十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第十八条规定，判决：一、被告河北富兴房地产开发有限公司于判决生效后三十日内与原告杜囯芳签订商品房买卖合同。二、驳回原告杜国芳的其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取计50元，由被告河北富兴房地产开发有限公司负担。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院查明的事实和一审基本一致。
本院认为，商品房买卖行为必须受我国《合同法》、《城市房地产管理法》等法律、法规及相关司法解释的规范约束；与之相悖的，应当依法纠正并承担相应责任。1、关于杜国芳上诉请求支持其“要求河北富兴房地产开发有限公司办理土地证和房产证的诉讼请求”的问题。2011年12月2日，上诉人杜国芳与被上诉人河北富兴房地产开发有限公司签订的《世贸天街商铺订购协议》，具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且签订协议当日富兴房地产公司按约定一次性收受了购房款。故被上诉人应依法按约定及时与上诉人签订商品房预售合同；并在诉争商品房交付使用后，协助上诉人办理商品房权属证书。上诉人杜国芳的此项诉请符合法律规定，本院予以支持。2、关于杜国芳上诉主张河北富兴房地产公司逾期办证违约并应承担责任问题。本案当事方签订的购房协议，对何方承担办证责任、逾期办证如何处理没有约定。上诉人没有证据证明诉争房产交付使用后，其符合《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的情形。在没有合同约定和法定依据的情况下，上诉人杜国芳请求按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由被上诉人河北富兴房地产有限公司承担逾期办证违约责任并予赔偿的主张，不能成立，本院不予支持。3、关于杜国芳上诉认为55313元应认定为购房款，而不应认定为运营费问题。因为杜国芳没有充分有效证据对抗其与被上诉人邢台世贸天街购物广场有限公司签订的《商铺委托经营管理合作协议》，及加盖“邢台世贸天街购物广场有限公司财务专用章”的0075548号《收据》。所以，杜国芳的此项上诉主张不能成立；一审认定不无不妥。
综上所述，杜国芳的上诉请求部分成立。本案调解未果。本院依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第四款、《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条、第二十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：
一、维持河北省邢台市桥东区人民法院（2017）冀0502民初474号民事判决第一项“被告河北富兴房地产开发有限公司于判决生效后三十日内与原告杜囯芳签订商品房买卖合同；”、第二项“驳回原告杜国芳的其他诉讼请求”；
二、被上诉人河北富兴房地产开发有限公司于判决生效后六十日内协助上诉人杜国芳办理商品房权属证书”。
如果未按本判决指定的期间履行义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金。
一审案件受理费负担不变。二审案件受理费100元，由被上诉人河北富兴房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 谢书明
审判员 赵小双
审判员 杨拥军
二〇一七年八月八日
书记员 崔菊香