巴中市巴州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1902民初1653号
原告陈巧，女，生于1967年，住四川省巴中市巴州区。
委托代理人何官德，巴中市巴州区平梁法律服务所法律工作者。
原告董明芳（系陈巧之公婆），女，生于1926年，住四川省巴中市巴州区。
委托代理人陈巧，身份信息同上。
被告巴中市宏霞房地产开发有限公司
法定代理人岳宏霞，系该公司董事长。
委托代理人李敏，巴中市诚信法律服务所法律工作者。
被告苟兴平，男，生于1964年，住四川省巴中市巴州区。
委托代理人彭贤美，北京盈科（成都）律师事务所律师。
原告陈巧、董明芳与被告巴中市宏霞房地产开发有限公司、苟兴平商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员万明适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告暨原告董明芳的委托代理人陈巧及其委托代理人何官德，被告巴中市宏霞房地产开发有限公司（以下简称宏霞公司）的委托代理人李敏等到庭参加了诉讼，被告苟兴平未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告陈巧、董明芳诉称：2010年2月11日，原告陈巧（乙方）与被告宏霞公司（甲方）签订了《商品房认购书》，被告苟兴平又与原告陈巧签订了补充协议，约定：乙方认购甲方XX街中段：“桂花家园”B区1单元13号楼1号物业建筑面积100㎡，单价1500元/㎡，总价15万元，约定甲方电话通知乙方在取得商品房预售许可证时签订《商品房买卖合同》及违约责任，当日乙方支付给甲方10万元房款，由甲方回风项目部向乙方出具收条一张，并且项目部负责人苟兴平在收据经办一栏签名。2011年4月27日，原告陈巧（乙方）与被告宏霞公司（甲方）签订了《商品房认购书》，被告苟兴平又与原告陈巧签订了补充协议，乙方认购甲方“XX大厦”1单元2号楼A5号物业建筑面积100㎡，单价3700元/㎡，总价37万元，约定甲方电话通知乙方在取得商品房预售许可证时签订《商品房买卖合同》及违约责任，当日乙方支付给甲方认购合同书价款总额37万元，由甲方回风项目部向乙方出具收条一张，被告在甲方一栏加盖印章，被告苟兴平在委托代理人一栏签名。2012年12月30日，原告陈巧（乙方）与被告巴中市宏霞房地产开发有限公司（甲方）签订了《商品房认购书》，乙方认购甲方商品房1单元22号楼2套，建筑面积217㎡，单价3700元/㎡，总价802900元，交房时间暂定于2013年12月31日及违约责任，当日乙方支付给甲方认购合同书的总房价款802900元，由甲方回风项目部向乙方出具收条一张，被告回风项目部在甲方一栏加盖印章，被告苟兴平在委托代理人一栏签名。
2010年6月3日，原告董明芳（乙方）与被告巴中市宏霞房地产开发有限公司（甲方）签订了《商品房认购合同书》，乙方认购甲方“XX大厦”1单元20号楼2号，建筑面积102㎡，单价2680元/㎡，总价291720元，约定甲方电话通知乙方10日内到项目桂花家园售楼中心签订《商品房买卖合同》及违约责任，当日乙方支付给甲方认购合同书价款总额291720元，由甲方回风项目部向乙方出具收条一张，被告在甲方一栏加盖印章，被告苟兴平在委托代理人一栏签名。
二被告根本不按合同约定履行义务，在早已经取得商品房预售许可证的情况下拒不履行与原告签订商品房买卖合同的义务，也不履行合同约定的交付义务，被告不能交房的原因是被告已将涉诉房屋全部出售给他人，从而导致原、被告所签订的上述合同（协议）之目的不能实现，现为了维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求：1、依法判决解除原告陈巧与被告分别于2010年2月11日、2011年4月27日、2012年12月30日签订的《商品房认购书》及补充协议。2、依法判决解除原告董明芳与被告于2010年6月3日签订的《商品房认购书》。3、判决被告宏霞公司立即一次性返还原告陈巧的购房款1272900元及按商业银行贷款利率支付自收款之日起至偿清之日的资金利息，并承担原告的已付购房款一倍的赔偿金1272900元，由被告苟兴平承担连带清偿责任。4、判决被告宏霞公司立即一次性返原告董明芳的购房款291720元及按商业银行贷款利率支付自收款之日起至偿清之日的资金利息，并承担原告的已付购房款一倍的赔偿金291720元，由被告苟兴平承担连带清偿责任。5、二被告承担本案的全部案件受理费。
被告宏霞公司辩称：1、原告诉称要求返还购房款理由不成立，因为该合同名为购房款，事实为原告与苟兴平签订的借贷合同；2、协议第八条明确约定以公司开具的财务收据为准，无收据，此协议作废，我公司没有收到过购房款，也未出具收据；3、我公司未委托苟兴平签订协议且不知情；4、诉状中所称加盖的项目部章系伪造；被告苟兴平与公司系挂靠关系。故请求驳回原告对公司的诉请。
被告苟兴平未提供答辩意见
经审理查明：2007年5月9日，被告宏霞公司(为“甲方”)与苟兴平(为“乙方”)签订《巴中市宏霞房地产开发有限公司内部经营管理合同书》，约定：1、宏霞公司为苟兴平提供各种证件和相关资料，对乙方财务实行监控、审计；2、房屋销售由宏霞公司统一签订购销合同，并由公司派驻一名售房人员协助，监管乙方售房；3、经营方式约定为乙方的生产经营实行自筹资金，独立核算，自负盈亏，自行承担民事法律责任和债权债务。不准以公司项目部的名义进行借贷担保和承包及发包工程业务，不准对外签订经济合同。对外从事的民事活动必须经公司批准方能生效，否则所发生的各种债权债务及法律纠纷均由乙方负责；4、乙方开发的巴中市巴州区XX街“宏荣苑B区”商住楼，甲方按房屋销售额的2%进行计算收取管理费。该合同书落款由宏霞公司法定代表人岳宏霞签名并加盖宏霞公司印章；乙方由苟兴平签名。
被告宏霞公司开发建设的位于巴中市巴州区XX街中段的“XX大厦”项目，被告苟兴平担任该项目负责人。
2008年4月6日，被告宏霞公司出具《授权委托书》，内容为“巴州区XX街中段‘桂花佳苑’（又名“桂花家园”）项目部：兹授权我公司项目经理苟兴平同志负责‘巴州区XX街中段桂花佳苑’项目，由被委托人独立核算该项目的一切经济财务处理及一切行政事务，并独立承担一切经济的法律责任。特此委托：岳宏霞。”
2012年6月，宏霞公司开发的“XX大厦”项目取得了商品房预售许可证。预售总建筑面积为25671.48㎡。
2010年2月11日，原告陈巧（为“认购人”、乙方）与被告宏霞公司（为“出卖人”、甲方）签订了《商品房认购书》，约定乙方购买甲方开发建设的位于巴中市巴州区XX街中段“桂花家园”B区1号楼1单元13楼1号物业建筑面积100㎡，单价1500元/㎡，总价15万元。在签订上述认购书时，乙方支付10万元作为认购物业的定金。约定甲方电话通知乙方在取得商品房预售许可证时签订《商品房买卖合同》。如甲乙双方在约定签订《商品房买卖合同》的时间内，甲方已将该物业另售他人。甲方应返还乙方已付定金并按已付款项10%支付违约金。本认购书以公司财务开具的收款收据为准，无收款收据此协议自动作废。甲方落款处由苟兴平签名并加盖了宏霞公司的行政印章；乙方由原告陈巧签名。在签订认购书的同一天2010年2月11日，原告陈巧交付房款10万元，被告苟兴平给原告出具了收到陈巧人民币10万元的收据，并加盖了“巴中市宏霞房地产开发有限公司回风项目部财务专用章”印章。
2011年4月27日，原告陈巧（为“认购人”、乙方）与被告宏霞公司（为“出卖人”、甲方）签订了《商品房认购书》，约定乙方购买甲方开发建设的位于巴中市巴州区回风桂花“金桂大（在）厦”1单元二楼A5号物业暂定建筑面积100㎡，单价3700元/㎡，总价37万元，在签订本认购书时，乙方支付37万元作为认购物业的定金。约定甲方电话通知乙方在取得商品房预售许可证时签订《商品房买卖合同》。如甲乙双方在约定签订《商品房买卖合同》的时间内，甲方已将该物业另售他人,甲方应返还乙方已付定金并按已付款项10%支付违约金。本认购书以公司财务开具的收款收据为准，无收款收据此协议自动作废。甲方落款处由苟兴平签名并加盖了宏霞公司的行政印章；乙方由原告陈巧签名。在签订认购书的同一天，2011年4月27日，原告陈巧交付房款37万元，被告苟兴平给原告出具了收据，其内容为，收到陈巧购XX大厦一单元二层A5号房款37万元，并加盖了“巴中市宏霞房地产开发有限公司回风项目部财务专用章”印章。
2012年12月30日，原告陈巧（为“认购人”、乙方）与被告宏霞公司（为“出卖人”、甲方）签订了《商品房认购合同书》，约定乙方购买甲方开发建设的位于巴中市巴州区XX街中段“XX大厦”1单元22楼B2、B5号房屋，建筑面积217㎡，单价3700元/㎡，总价802900元，一次性付款，交房时间暂订为2013年12月31日。认购方付房款必须以具有公司出具有财务专用章收据有效。认购方在接到出卖方（电话、书面）通知十日内到售楼中心签订《商品房买卖合同》……。甲方落款处由苟兴平签名并加盖了“巴中市宏霞房地产开发有限公司回风项目部”印章；乙方由原告陈巧签名。在签订认购书的同一天2012年12月30日，原告陈巧交付房款802900元，被告苟兴平给原告出具了收据，收到陈巧购房款802900元，备注为乙方交房款属原借款转购房款。并加盖了“巴中市宏霞房地产开发有限公司回风项目部财务专用章”印章。
2010年6月13日，原告董明芳（为“认购人”、乙方）与被告宏霞公司（为“出卖人”、甲方）签订了《商品房认购合同书》，约定乙方购买甲方开发建设的位于巴中市巴州区XX街中段“XX大厦”1单元20楼2号房屋建筑面积102㎡，单价2860元/㎡，总价291720元。认购方付房款必须以具有公司出具有财务专用章收据有效。认购方在接到出卖方（电话、书面）通知十日内到售楼中心签订《商品房买卖合同》……。甲方落款处由苟兴平签名并加盖了宏霞公司的行政印章；乙方由原告董明芳的儿媳陈巧代董明芳签名。在签订认购书的同一天2010年6月13日，原告董明芳交付房款291720元，被告苟兴平给原告出具了收据，收到董明芳购XX大厦20层2号房款现金291720元，并加盖了“巴中市宏霞房地产开发有限公司回风项目部财务专用章”印章。
原告陈巧、董明芳分别认购的房屋，已被出售给他人。
上述事实，有原告的陈述，被告的答辩，申请书，《商品房认购合同书》，《商品房认购书》，《内部经营管理合同书》，《收据》，授权委托书等证据及庭审笔录在卷佐证。本案事实清楚，证据充分，足以认定。
本院认为，商品房预约合同是指房地产开发商与购房者就双方在一定期限内签订商品房买卖合同的协议。一般以“认购书”、“订购单”、“意向书”等形式表现，且多约定了定金。商品房预约合同一般包括双方当事人基本情况、房屋基本状况、商品房总价款、签署正式买卖合同的期限、定金条款等内容。被告宏霞公司系具备房地产开发资质的企业，其开发建设的位于巴中市巴州区XX街中段“XX大厦”项目，被告苟兴平为该项目负责人。原告陈巧、董明芳分别认购被告宏霞公司开发的“XX大厦”的房屋，约定了房屋价格、建筑面积，原告与被告宏霞公司的项目负责人在《商品房认购合同书》、《商品房认购书》上签字，并加盖了公司的行政章或项目公章，有的《商品房认购合同书》虽约定“本认购书以公司财务开具的收款收据为准，无收款收据此协议自动作废”或房款收据需以公司财务开具的收款收据为准,但该约定并不影响合同的效力。双方签订的《商品房认购合同书》或《商品房认购书》是双方的真实意思表示，并不违反法律禁止性规定，该合同有效。
原告陈巧、董明芳分别认购的房屋，被告已出售与他人，双方签订的《商品房认购合同书》的目的不能实现，现原告主张解除合同，被告返还购房款及给付资金利息的请求，本院予以支持。原告主张的资金利息，本院酌情认定按年利率6%的标准计算。
被告宏霞公司开发建设的位于巴中市巴州区XX街中段“XX大厦”项目，被告苟兴平为该项目负责人，且给被告苟兴平出具的《授权委托书》，约定由被委托人独立核算该项目的一切经济财务处理及一切行政事务，并独立承担一切经济的法律责任。被告宏霞公司与被告苟兴平签订《巴中市宏霞房地产开发有限公司内部经营管理合同书》，约定的经营方式约定为被告苟兴平的生产经营实行自筹资金，独立核算，自负盈亏，自行承担民事法律责任和债权债务，故应当认定被告苟兴平挂靠在被告宏霞公司从事项目开发，项目资金自筹，独立核算，自负盈亏。合同具有相对性，故原告的购房款缴纳的购房款应当由被告苟兴平返还，被告宏霞公司应当承担连带清偿责任。被告宏霞公司辩称公司未收到原告的购房款，并主张原告将款直接缴纳给被告苟兴平，被告苟兴平私刻项目章及项目财务专用章收取原告的房款系被告苟兴平的个人行为与公司无关，此款应由苟兴平个人负责偿还。被告公司项目负责人被告苟兴平直接收取房款及被告宏霞公司辩称项目负责人被告苟兴平私刻印章，系被告宏霞公司内部管理的问题，被告亦未提供充分的证据佐证原告与该项目负责人苟兴平有恶意串通损害公司利益的行为，作为第三人的原告有理由相信项目负责人苟兴平直接收取房款属于履行职务行为，故被告宏霞公司的抗辩理由不成立，本院不予采信。
关于原告主张的赔偿给付购房款一倍的损失问题。原被告签订的是房屋认购合同，并非房屋买卖合同，且本案原告并未提供证据佐证，因合同的解除给原告造成损失大小的依据，故原告主张被告承担已付房款一倍的损失的请求，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十九条、第五十条、第六十条、第七十七条、第七十八条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告陈巧与被告巴中市宏霞房地产开发有限公司于2010年2月11日、2011年4月27日、2012年12月30日分别签订的《商品房认购书》、《商品房认购合同书》。
二、被告苟兴平在本判决生效后10日内返还原告陈巧购房款1272900元及其资金利息（利息的计算方式：其中，房款100000元从2011年2月11日起至本判决确定的履行期限之日止，房款370000元从2011年4月27日起至本判决确定的履行期限之日止，房款802900元从2012年12月30日起至本判决确定履行期限之日止，均按年利率6%计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至购房款付清之日止），被告巴中市宏霞房地产开发有限公司承担连带清偿责任。
三、解除原告董明芳与被告巴中市宏霞房地产开发有限公司于2010年6月3日签订的《商品房认购合同书》。
四、被告苟兴平在本判决生效后10日内返还原告董明芳购房款291720元及其资金利息（利息的计算方式：以房款291720元为基数，从2010年6月3日起至本判决确定的履行期限之日止，按年利率6%计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至购房款付清之日止）；被告巴中市宏霞房地产开发有限公司承担连带清偿责任。
五、驳回原告陈巧、董明芳的其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费18000元，由被告苟兴平负担，被告巴中市宏霞房地产开发有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。
审判员 万明
二〇一七年二月十三日
书记员 袁聪