浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0602民初1527号
原告：中国工商银行股份有限公司绍兴城北支行。住所地：绍兴市越城区凤林西路美林公寓**幢***室****室。
负责人：胡强，该支行行长。
委托代理人（特别授权）：吴彬、傅佳烽，该支行员工。
被告：绍兴市俊腾纺织品有限公司。住所地：绍兴市越城区城南街道和平村。
法定代表人：马宝康。
被告：绍兴市华得利制衣有限公司。住所地：绍兴市越城区鉴湖镇丰乐村。
法定代表人：马华夫。
被告：马文玉，女，1982年11月14日出生，汉族，住绍兴市越城区。
被告：沈建锋，男，1982年10月5日出生，汉族，住绍兴市越城区。
原告中国工商银行股份有限公司绍兴城北支行为与被告绍兴市俊腾纺织品有限公司（以下简称俊腾公司）、绍兴市华得利制衣有限公司（以下简称华得利公司）、马文玉、沈建锋金融借款合同纠纷一案，于2017年2月9日向本院起诉，诉请：一、被告俊腾公司归还原告借款本金300万元，支付截至2016年9月20日的利息76020.89元，2016年9月21日起至上述款项实际付清日止的利息按照合同约定计算；二、被告华得利公司对上述债务的偿还在180万元最高限额内承担连带清偿责任；三、原告对被告马文玉所有的位于绍兴市越城区山水人家西区瑾园1幢1903室的房地产（绍房他证镜字第××号）经折价或者以拍卖、变卖的价款在最高限额230万元范围内依法定程序享有优先受偿权；四、被告马文玉、沈建锋对上述债务的偿还在500万元最高限额内承担连带清偿责任；五、本案诉讼费用由各被告承担。本院于同日受理后，依法由代理审判员黎小军适用简易程序独任审判，于2017年3月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人傅佳烽到庭参加诉讼，四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2015年8月13日、2016年2月3日，原告依被告俊腾公司的申请向其发放了两笔小企业借款【合同编号为：2015年（城北)字337号、2016年（城北）字00035号】，约定：借款金额分别为人民币160万元、140万元；借款期限分别自2015年8月13日起至2016年8月11日止、自2016年2月3日起至2016年8月2日止；借款年利率均为借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率（LPR），加60个基点（一个基点为0.01%），在整个借款期限内不调整，合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；同时约定还款方式为按月结息，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清；借款到期（含被宣布提前到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；借款人未按照合同约定偿还本合同项下本息及其他应付款，或未履行合同项下任何其他义务，原告有权宣布贷款立即到期；同时，借款人承担贷款人为实现合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。另，被告均在合同中约定了送达条款，明确了送达地址。后原告依约发放两笔贷款。
为担保上述债权的实现，2014年7月7日，原告与被告马文玉签订《最高额抵押合同》【合同编号：2014年城北（抵）字96号】，合同约定被告马文玉将其所有的位于绍兴市××城区山水人家西区××室的房地产抵押给原告，为被告俊腾公司自2014年7月22日至2017年7月22日期间在人民币230万元最高额度内提供抵押担保，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。双方办理了抵押登记，取得他项权证：绍房他证镜字第××号，登记的债权数额为230万元。
2014年7月7日，原告与被告华得利公司订《最高额保证合同》一份【编号：2014城北（保）字38号】，双方约定由被告华得利公司为被告俊腾公司自2014年7月7日至2017年7月7日期间在人民币180万元的最高余额内与原告签订本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议等提供连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），并约定如主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。
2014年7月22日，原告与被告马文玉、沈建锋订《最高额保证合同》一份（编号：2014城北个保字第96号），双方约定由被告马文玉、沈建锋为被告俊腾公司自2014年7月22日至2017年7月22日期间在人民币500万元的最高余额内与原告签订本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议等提供连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），并约定如主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。
原告自认被告俊腾公司编号为2015年（城北)字337号《小企业借款合同》项下借款本金未归还过，利息付至2016年4月20日，于2016年5月21日扣收利息165.74元，于2016年6月21日扣收利息0.14元；编号为2016年（城北)字00035号《小企业借款合同》项下借款本金未归还过，利息付至2016年4月20日，于2016年5月21日扣收利息135.01元，于2016年6月21日扣收利息2.41元。
本院认为，原告与被告俊腾公司之间的金融借款合同关系，与被告马文玉之间的抵押合同关系，与被告华得利公司、马文玉、沈建锋之间的保证合同关系均依法成立并有效。原告依约发放贷款后，被告俊腾公司未按约还本付息，违反了双方签订的借款合同约定，现借款期限已届满，故对原告要求被告俊腾公司立即归还相应的借款本息之诉请，本院依法予以支持。被告马文玉自愿以其房地产为被告俊腾公司的债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，现案涉房产已被查封，且新的债权不可能发生，原告的债权得以确定，故原告就抵押物主张优先受偿权，本院予以支持。被告华得利公司、马文玉、沈建锋自愿为被告俊腾公司的债务提供最高额连带责任保证担保，并与原告就主债权同时存在物保和人保的情况下如何实现债权的顺序作出了明确约定，故对原告要求上述三被告对被告俊腾公司的债务承担相应连带清偿责任的诉请，本院依法予以支持。四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告绍兴市俊腾纺织品有限公司应归还给原告中国工商银行股份有限公司绍兴城北支行借款本金人民币300万元，并支付自2016年4月21日起至款项付清之日止的利息（按中国人民银行有关规定及合同约定计算，应扣除已扣利息303.3元），于本判决生效之日起十日内履行；
二、原告中国工商银行股份有限公司绍兴城北支行就其享有的上述第一项债权，对绍房他证镜字第××号房屋他项权证项下的抵押物经折价或拍卖、变卖后所得价款在230万元范围内享有优先受偿权；
三、被告绍兴市华得利制衣有限公司、马文玉、沈建锋对被告绍兴市俊腾纺织品有限公司的上述第一项债务分别在180万元、500万元、500万元范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费依法减半收取15704元，财产保全费5000元，合计20704元，由被告绍兴市俊腾纺织品有限公司、马文玉、沈建锋共同负担，被告绍兴市华得利制衣有限公司共同负担其中的12422元，于本判决生效之日起七日内履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
代理审判员 黎小军
二〇一七年四月二十五日
书 记 员 陈 娟
附页：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财物为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。