连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0706民初字第3514号
原告:中国农业银行股份有限公司连云港分公司,住连云港市新浦区通灌北路43号。
负责人朱炳忠，行长。
委托代理人李勇，该行员工。
被告:陈龙云,男,1962年6月23日出生,54岁,汉族号码320722196206237715,住连云港市东海县。
被告:范月好,女,1961年6月10日出生,55岁,汉族，号码320722196106107729,住连云港市东海县。
被告:连云港市荣阳房地产开发有限公司,住连云港市海州区新海南路163号。
法定代表人王彬彬，总经理。
原告中国农业银行股份有限公司连云港分公司诉被告陈龙云、范月好、连云港市荣阳房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月28日立案受理后，依法由本院审判员杨军、人民陪审员张刘霞、贺君组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司连云港分公司委托代理人李勇到庭参加诉讼，被告陈龙云、范月好、连云港市荣阳房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司连云港分公司向本院提出诉讼请求：1、由于陈龙云、范月好没有按期足额偿还贷款本息，原告申请终止继续履行原《个人购房担保借款合同》、宣布贷款提前到期并收回所欠剩余贷款本息合计333005.09元（截止2017年3月9日止，本金326366元，利息6639.09元）以及至贷款本金326366元全部还清日的应付利息、罚息和复利；2、原告对该笔债务的抵押资产享有优先受偿权；3、被告连云港市荣阳房地产开发有限公司承担连带保证责任；4、被告承担诉讼费用。
事实与理由：2013年7月17日，原告向被告陈龙云发放个人住房按揭贷款人民币36.6万元，贷款期限为2013年8月9日---
2031年7月8日，还款方式为等额本息还款法，原定借款利率为按基准利率6.55%执行，借款利率采用浮动利率，现执行年利率4.9%，（次年1月1日起，按调整后相应期限档次的基准利率与约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率）。并对借款人未按合同约定期限归还借款按中国人民银行有关规定计收罚息，对未按合同约定期限归还借款的罚息利率为在合同借款执行利率基础上上浮百分之五十；对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。贷款方式为抵押+阶段性保证。抵押房产位于连云港市××海××郡××楼××单元××室，建筑面积102.86平方米，房产丘号为：04091011-52；房屋抵押原告（在建工程）登记证明号为：连房海字第期H00024339号。连云港市荣阳房地产开发有限公司提供连带责任保证。贷款月还款本息到期后原告多次进行了催收，但毫无效果，所欠贷款月还款本息已经超过90天，尚欠贷款本息合计333005.09元（截止2017年3月9日止，本金326366元，利息6639.09元）没有按期归还。故诉至法院，支持原告诉讼请求。
被告陈龙云、范月好、连云港市荣阳房地产开发有限公司既未到庭应诉，也未提交书面答辩状。
经审理查明，2013年7月17日，被告陈龙云、范月好向原告提交《个人信贷业务申请表》申请贷款36.6万元。2013年7月29日，原告与被告陈龙云、范月好、连云港市荣阳房地产开发有限公司签订《个人购房担保借款合同》，约定由原告借给被告陈龙云、范月好人民币36.6万元，借款期限为2013年8月9日
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2031年7月8日，还款方式为等额本息还款法，原定借款利率为按基准利率6.55%执行，借款利率采用浮动利率，现执行年利率4.9%，（次年1月1日起，按调整后相应期限档次的基准利率与约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率）。并对借款人未按合同约定期限归还借款按中国人民银行有关规定计收罚息，对未按合同约定期限归还借款的罚息利率为在合同借款执行利率基础上上浮百分之五十；对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。贷款方式为抵押+阶段性保证。借款用于购买位于连云港市××海××郡××楼××单元××室，建筑面积102.86平方米，房产丘号为：04091011-52，2013年7月29日，原告还与被告陈龙云、范月好、连云港市荣阳房地产开发有限公司签订《房地产抵押合同》，并以该房产办理了抵押登记手续。被告连云港市荣阳房地产开发有限公司为该笔借款提供连带担保责任。原告按约如期发放了贷款。贷款月还款本息到期后原告多次进行了催收，但毫无效果，所欠贷款月还款本息已经超过90天，尚欠贷款本息合计333005.09元（截止2017年3月9日止，本金326366元，利息6639.09元）没有按期归还，引起诉讼。
上述事实，有原告中国农业银行股份有限公司连云港分公司的当庭陈述及原告举证的个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、个人借款凭、证房地产抵押合同、房屋抵押预告登记证明、贷款还款明细、被告身份证、户口簿、结婚证等证据在卷予以证实。
本院认为，原、被告之间签订的个人购房担保借款合同、房地产抵押合同合法有效，双方均应按合同约定履行。被告陈龙云、范月好未按合同约定按时支付全部贷款本息，已违反合同约定，应当依法承担民事责任，故本院对原告中国农业银行股份有限公司连云港分公司要求被告陈龙云、范月好给付尚欠借款本息的请求以及要求被告连云港市荣阳房地产开发有限公司在担保责任范围内承担连带还款责任的诉求予以支持。被告陈龙云、范月好自愿以名下的房产向原告提供抵押担保，在其不履行义务时，原告有权以抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告陈龙云、范月好、连云港市荣阳房地产开发有限公司经本院合法传唤，既不到庭应诉，也不作答辩，视为对其权利的放弃，依法应承担举证不能的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈龙云、范月好应于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司连云港分公司贷款本息合计333005.09元（截止2017年3月9日止，本金326366元，利息6639.09元）以及至贷款本金326366元全部还清日的应付利息、罚息和复利；
二、被告连云港市荣阳房地产开发有限公司在其担保责任范围内承担连带还款责任；
三、被告陈龙云、范月好不履行上述还款义务时，原告中国农业银行股份有限公司连云港分公司有权对抵押物，位于连云港市海州区锦屏路西馨海名郡3号楼4单元502室（建筑面积102.86平方米，房产丘号为：04091011-52）房屋折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6295元、公告费800元（原告已预交），由三被告共同承担，于给付上述款项时一并付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费6295元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，收款人：连云港市中级人民法院，
帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 杨 军
人民陪审员 张刘霞
人民陪审员 贺 君
二〇一七年十月十八日
书 记 员 李小红
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还：贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
（三）、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条第一款：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
（四）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94开户行：
连云港市农业银行分行