广东省珠海横琴新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0491民初56号
原告：珠海农村商业银行股份有限公司横琴支行。住所：珠海市横琴镇银河街*号***号。
负责人：刘昱辉，行长。
委托诉讼代理人：邓秀青，女，1989年8月15日出生，住广东省珠海市香洲区。系该公司客户经理。
委托诉讼代理人：李建生，男，1977年8月30日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。系该公司员工。
被告：张彩峥，女，1984年2月25日出生，汉族，住重庆市江北区。
原告珠海农村商业银行股份有限公司横琴支行（下称珠海农商银行横琴支行）诉被告张彩峥金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案受理后，依法适用简易程序于2017年4月13日公开开庭进行了审理。原告珠海农商银行横琴支行的委托代理人邓秀青、李建生到庭参加诉讼。被告张彩峥经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告珠海农商银行横琴支行提出诉讼请求：1.判令被告张彩峥向原告偿还所欠借款本金人民币210万元、截止2016年12月21日的利息185,313.5元，本息合计2285313.5元，以及自2016年12月21日至借款本息全部清偿之日止的全部利息（含正常利息、逾期利息、复利等，利息依照借款合同以及人民银行有关利率标准进行计算）；2.判令被告张彩峥以抵押物广州市天河区龙口西路194号1205房对其所欠原告的上述借款本息承担抵押担保责任，原告对处置该抵押物的价款享有优先受偿权；3.判令被告张彩峥承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015年7月17日，原告与被告签订《个人借款合同》，就被告向原告借款人民币210万元及借期、利息、违约金等进行约定。同日，原、被告签订《最高额抵押担保合同》，约定被告以其名下位于广州天河区龙口西路194号1205房的房地产提供最高额抵押担保。2015年7月23日，原告与被告办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依约向被告发放贷款，贷款到期后，被告未偿还借款本息。原告多次要求被告偿还，但被告未履行，导致原告合法权益受损。原告认为，被告已构成违约，原告有权要求被告偿还借款本息并以其名下的约定抵押的房地产承担担保责任，为维护原告的合法权益，特起诉至法院。
原告珠海农商银行横琴支行向本院提交以下证据：1.《个人借款合同》（编号：10020159913288255）；2.《珠海农商银行借款借据》（借款人：张彩峥，编号：20020159905001768）；3.《最高额抵押担保合同》（编号：10120159913288231）；4.房地产权证复印件（房地产权证编号为：粤房地权证穗字第××）；5.房地产他项权证复印件（房地产他项权证编号为：粤房地他项权证穗字第0950128795）；6.被告张彩峥的居民身份证复印件；7.结欠利息明细表。
被告张彩峥未进行答辩且未向本院提交证据。
经审理查明，2015年7月17日，借款人张彩峥与贷款人珠海农商银行横琴支行签订编号为10020159913288255的《个人贷款合同》，约定：因流动资金的需要，借款人以抵押担保的方式向贷款人贷款人民币210万元，贷款期限自2015年7月17日起至2016年7月17日止（一年），如贷款实际提款日迟于起始日的，到期日可相应顺延；借款年利率为7.76%，合同有效期内不调整利率，按月结息、到期还本，结息日为每月的第20日；借款人未按时足额偿还贷款本金，贷款人有权从逾期之日起在本合同约定的当期贷款利率基础上加收50%作为逾期贷款利率计收逾期贷款利息，直至本息清偿完毕；借款人未按时偿付贷款利息，贷款人有权对借款人未支付的利息从逾期之日起在本合同约定的当期贷款利率基础上加收50%作为复息利率计收复利，或按照国家有关规定计收复利；本合同贷款采用最高额抵押担保的方式，详见编号10120159913288231的最高额抵押担保合同；借款人用于贷款发放、贷款资金支付及归还的指定账户为张彩峥于珠海农村商业银行股份有限公司横琴支行开立的账户，卡号是62×××36（80010001484729713）。被告张彩峥在合同下方签字，原告珠海农商银行横琴支行的法定代表人签字并加盖公章。
同日，原告与被告张彩峥还签订了编号为10120159913288231的《最高额抵押担保合同》，抵押人张彩峥自愿为本人自2015年7月17日起至2025年7月17日止的期间内在抵押权人珠海农商银行横琴支行处、于最高本金余额人民币三百万元的范围内实际形成的全部债务，以本合同所约定的位于广州市天河区龙口西路194号1205房的抵押房产（粤房地产权证穗字第××号）提供最高额抵押担保。该抵押担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、为实现债权和抵押权的一切的费用等。2015年7月23日，双方就约定的抵押房产办理了最高额抵押登记：最高债权额人民币210万元、房地产他项权利人为珠海农商银行横琴支行、他项权证号为0950128795。
2015年7月27日，原告珠海农商银行横琴支行向被告张彩峥的存款账户（账号：62×××36（80010001484729713））存入人民币210万元，并开具了借款借据凭证。借款人张彩峥在借款借据下方签字并捺印，贷款人珠海农商银行横琴支行加盖业务收讫印章和公章。
借款发生后，除第一期利息外，被告张彩峥并未每月按时足额还息，至2016年7月27日贷款到期时也未归还本金。原告提供的结欠利息明细表载明，截止2016年7月27日，被告尚欠本金2,100,000元、利息74,615.17元、正常利息罚息2,276.44元、复利48.73元。
本院认为,被告张彩峥经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及质证的权利。原告与被告张彩峥签订的《个人贷款合同》是双方真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应全面履行。原告已按合同按约发放贷款，但被告张彩峥到期未偿还本息，严重违反合同，应承担违约责任。
关于利息，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”，第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息”的规定，原告依照合同约定履行了发放贷款的义务，被告作为贷款使用方，应按照贷款合同约定支付相应利息。合同约定借期内贷款利率为年利率7.76％，对于截至2016年7月27日的累欠借期利息74,615.7元，被告应予归还。
关于复利，按照个人贷款合同约定，借款人未按时偿付贷款利息，贷款人有权对借款人未支付的利息从逾期之日起在本合同约定的当期贷款利率基础上加收50%（即年利率11.64%）作为复息利率计收复利。原告所主张的截至2016年7月27日，正常利息罚息2276.44元实为复利，有合同依据，被告应予支付；2016年7月27日之后的复利，被告应以累欠贷款利息74,615.7元为基数，按年利率7.76％上浮50％即年利率11.64%标准计算，自2016年7月28日起计至付清之日止。
关于罚息，原告称截至2016年7月27日的复利48.73元，因原告是以每月累欠正常利息罚息为基数计算的，实为借期利息的复利计算的罚息，而非以逾期未还本金为计算基数，对于复利不应再计罚息，故对于该笔罚息，本院不予支持；对于2016年7月27日之后的罚息，被告应依约以尚欠本金2,100,000元为基数，按年利率7.76％上浮50％即年利率11.64%标准计算，自2016年7月28日起计至付清之日止。
此外，原告与被告张彩峥签订的编号为10120159913288231的《最高额抵押担保合同》是双方真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应全面履行。且双方就被告名下位于广州市天河区龙口西路194号1205房的抵押房产（粤房地产权证穗字第××号）办理了抵押登记，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，原告的抵押权自登记时设立。因此，被告张彩峥就抵押物对原告的人民币210万元的确定债权承担抵押担保责任，该抵押担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、为实现债权和抵押权的一切的费用等。原告依约诉请请求被告张彩峥就其名下位于广州市天河区龙口西路194号1205房的抵押房产（粤房地产权证穗字第××号）对所欠原告的贷款本息承担抵押担保责任，就抵押物的价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张彩峥于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海农村商业银行股份有限公司横琴支行偿还贷款本金人民币210万元及利息(截至2016年7月27日贷款利息74,615.7元、复利2276.44元；2016年7月27日之后的复利，被告张彩峥应以贷款利息74,615.7元为基数，按年利率11.64%标准计算，自2016年7月28日起计至付清之日止；罚息应以尚欠本金210万元为基数，按年利率11.64%标准计算，自2016年7月28日起计至付清之日止）；
二、原告珠海农村商业银行股份有限公司横琴支行对被告张彩峥名下的位于广州市天河区龙口西路194号1205房的（粤房地产权证穗字第××号）享有优先受偿权；
三、驳回原告珠海农村商业银行股份有限公司横琴支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取人民币12,541元，由被告张彩峥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 邝 鹂
二〇一七年四月十四日
书记员 王天赐