土默特右旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0221民初352号
原告内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司，住所地内蒙古自治区土默特右旗萨拉齐镇振华大街文化广场。
法定代表人孟斌，系该公司董事长。
委托代理人武慧娟。
被告杨红霞。
被告吕宇莎。
被告马斐。
被告吕宇红。
被告杨红友。
原告内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司（以下简称土右农商行）诉被告杨红霞、吕宇莎、马斐、吕宇红、杨红友金融借款合同纠纷一案。本院于2016年1月20日立案受理后，依法组成合议庭于2016年4月21日公开开庭进行了审理。原告土右农商行的委托代理人武慧娟到庭参加了诉讼，被告杨红霞、吕宇莎、马斐、吕宇红、杨红友经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告土右农商行诉称，2013年2月5日，被告杨红霞与原告土默特右旗信用合作联社营业部签订《个人借款合同》向其借款120万元。被告吕宇莎、马斐以其二人共有的位于内蒙古自治区包头市土默特右旗萨拉齐镇工业大街北侧天晟嘉园小区(A区)16号楼3单元206号的房屋为该笔借款提供抵押担保。同时，被告吕宇红、杨红友分别以其共有的位于内蒙古自治区包头市土默特右旗萨拉齐镇回民街产权证号为07463的房产、内蒙古自治区包头市土默特右旗萨拉齐镇果园街西侧公园九号商住小区61号楼2单元102号住宅楼及内蒙古自治区包头市土默特右旗萨拉齐镇工业大街北侧绿苑西区小区2号楼27号车库亦为该笔借款提供抵押担保。借款到期后，经其催要，被告杨红霞未偿还借款本金仅将该笔借款的利息结付至2013年7月11日。借款本金1200000元及下欠利息至今未予偿还，故原告土右农商行诉至法院要求被告杨红霞立即偿还借款本金及相应利息，同时对被告吕宇莎、马斐，吕宇红、杨红友各自提供抵押的上述房产享有优先受偿权，并要求各被告承担本案案件受理费。
原告为支持其诉讼请求向法庭提交如下证据：
证据1：借款借据、《个人借款合同》各一份，欲证明借款事实、借款用途、借款金额、借款期限、借款利率、逾期罚息及本息结付情况；
证据2:《借款抵押合同》三份、《房屋他项权利证书》四份，欲证实被告吕宇莎、马斐以其二人共有的位于内蒙古自治区包头市土默特右旗萨拉齐镇工业大街北侧天晟嘉园小区(A区)16号楼3单元206号的房屋为该笔借款提供抵押担保。同时，被告吕宇红、杨红友以其二人共有的位于内蒙古自治区包头市土默特右旗萨拉齐镇回民街产权证号为07463的房产、内蒙古自治区包头市土默特右旗萨拉齐镇果园街西侧公园九号商住小区61号楼2单元102号住宅楼及内蒙古自治区包头市土默特右旗萨拉齐镇工业大街北侧绿苑西区小区2号楼27号车库亦为该笔借款提供抵押担保。原、被告双方针对上述抵押进行相应抵押权登记之事实。
被告杨红霞、吕宇莎、马斐、吕宇红、杨红友未答辩亦未向法庭提交证据。
经审理查明，土默特右旗农村信用合作联社（以下简称土右联社）于2015年9月经改制后注册登记为内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司即原告土右农商行。2013年2月4日，被告杨红霞与土默特右旗农村信用合作联社营业部签订借款合同向其借款120万元。双方约定借款期限从2013年2月5日起至2014年1月21日止，借款月利率为11.25‰，逾期贷款利率则在原贷款利率的基础上加收50%。
另查明，被告吕宇莎、马斐与原告土右农商行签订《借款抵押合同》，以其二人共同所有的位于内蒙古自治区包头市土默特右旗萨拉齐镇工业大街北侧天晟嘉园小区(A区)16号楼3单元206号产权证号为187021300171号的房屋为该笔借款提供抵押担保，双方并为此进行了抵押登记，原告土右农商行就此取得了蒙房他证内蒙古自治区字第187041300539号的他项权利证书，此他项权利证书载明的债权数额为21万元。此外，被告吕宇红、杨红友二人亦与原告土右农商行签订《借款抵押合同》，以二人共同所有的位于内蒙古自治区包头市土默特右旗萨拉齐镇回民街产权证号为07463的房产及位于内蒙古自治区包头市土默特右旗萨拉齐镇果园街西侧公园九号商住小区61号楼2单元102号产权证号为187021300172号房屋及位于内蒙古自治区包头市土默特右旗萨拉齐镇工业大街北侧绿苑西区小区2号楼27号车库产权证号为187021104948号的房产为该笔借款提供抵押担保。原、被告双方亦进行了相应抵押权登记。原告分别取得了蒙房他证内蒙古自治区字第187041300541号、蒙房他证内蒙古自治区字第187041300538号以及蒙房他证内蒙古自治区字第187041300540号的他项利权证书。上述三份他项权证载明的债权金额分别为61万元、30万元、8万元。被告张吕宇莎、马斐及被告吕宇红、杨红友各自与原告土右农商行签订的上述《借款抵押合同》均约定抵押担保的范围为贷款本金及利息（包括复利、罚息），借款人应支付的违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的费用（包括处分抵押物的费用）。
又查明，借款后，被告杨红霞未依约履行还本结息义务仅将该笔借款的利息结付至2013年7月11日，借款本金及下欠利息至今未付，故原告土右农商行诉至法院要求被告杨红霞立即偿还借款本息并对吕宇莎、马斐、吕宇红、杨红友提供抵押担保的房产享有优先受偿权。
上述事实,有原告的陈述及原告提供的证据采信予以证实，同时有庭审笔录在案佐证。
本院认为，被告杨红霞向原告土右农商行借款事实清楚、证据充分，其应依约履行还本付息义务。
关于原告诉请的利息，因原、被告双方在借款合同中对期内利率、逾期利率做了不同约定，故被告杨红霞亦应区分上述两阶段按双方约定的不同利率计付利息，即从2013年7月12日起至2014年1月21日止以期内利率11.25‰计付，从2014年1月22日起至实际还清欠款本金之日止按逾期利率16.875‰计付。此外，鉴于被告吕宇莎、马斐，吕宇红、杨红友分别以共同房产对涉案借款提供抵押并与原告土右农商行办理抵押登记之事实，则作为抵押权人原告土右联社即可依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定对相应抵押房产享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨红霞于本判决生效后十日内清偿所欠原告内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司借款本金120万元及相应利息（利息分段计付即从2013年7月12日起至2014年1月21日止以借款本金120万元为基数，以借款月利率11.25‰计付；从2014年1月22日起至实际还清欠款本金之日止以尚欠借款本金为基数，以逾期利率16.875‰计付），利随本清；
二、原告内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司对被告吕宇莎、马斐共同所有的位于内蒙古自治区包头市土默特右旗萨拉齐镇工业大街北侧天晟嘉园小区(A区)16号楼3单元206号房屋所有权证号187021300171的房产享有优先受偿权，并在承担抵押责任后有权向被告杨红霞追偿；
三、原告内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司对被告吕宇红、杨红友共同所有的位于内蒙古自治区包头市土默特右旗萨拉齐镇回民街产权证号为07463的房产、内蒙古自治区包头市土默特右旗萨拉齐镇果园街西侧公园九号商住小区61号楼2单元102号房屋所有权证号187021300172的房产及内蒙古自治区包头市土默特右旗萨拉齐镇工业大街北侧绿苑西区小区2号楼27号车库房屋所有权证号187021104948的房产享有优先受偿权，并在承担抵押责任后有权向被告杨红霞追偿
若被告未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
案件受理费15600元（原告内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司已预交），由被告杨红霞、吕宇莎、马斐、吕宇红、杨红友负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审 判 长 白文雁
审 判 员 满雪堃
人民陪审员 王吉世
二〇一六年五月十二日
书 记 员 王 璐
附：本判决适用的法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间发行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间发行其他义务的，应当支付迟延履行金。
注释：本判决一经生效，义务人即应在本判决书指定的期间内履行相应义务，义务人未履行的，权利人可在判决书规定的履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。