开平市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江开法民二初字第206号
原告中国农业银行股份有限公司开平市支行，住所地：开平市三埠区长沙西郊路25号前座。
负责人高永业，该行行长。
委托代理人周莹，广东良匠律师事务所律师。
委托代理人郑育蔓，广东良匠律师事务所律师。日545日545
被告戚欢灼，男，汉族，住开平市.
被告梁春秀，女，汉族，住开平市。
原告中国银行股份有限公司江门开平支行（以下简称开平农行）诉被告戚欢灼、梁春秀金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月21日立案受理后，依法组成合议庭，并于2015年7月27日公开开庭进行了审理。原告开平农行的委托代理人周莹到庭参加诉讼，被告戚欢灼、梁春秀经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院现已审理终结。
原告开平农行诉称，1997年12月10日，原告与被告戚欢灼签订农银抵借字97号第0236号《抵押担保借款合同》，合同约定：由原告向被告戚欢灼发放一笔贷款，金额为人民币6万元，用于购买木材，借款限期自1997年12月10日至1998年9月10日止，月利率为7.29%，以两被告位于开平市三埠长沙龙头圩12幢203房作抵押担保。合同签订后，原告于合同签订当天将人民币6万元划入被告戚欢灼的指定账户。但借款期限届满后，被告戚欢灼一直拖欠偿还原告本息。截至2015年2月20日止，两被告结欠原告借款本金55000元及相应利息21905.04元（利息暂计至2015年2月20日，2015年2月21日起至清偿日止的利息按借款合同约定以及中国人民银行有关规定利率计算）。特向法院提起诉讼，请求判令：1、判令解除原告与被告戚欢灼签订的农银抵借字97号第0236号《抵押担保借款合同》；2、判令被告戚欢灼立即清还结欠原告的贷款本息共人民币76905.24元，其中本金55000元、利息21905.24元(利息暂计至2015年2月20日，2015年2月21日起至清偿止的利息按照借款合同约定以及中国人民银行有关规定利率计算)；3、确认原告与两被告之间的抵押担保关系合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权；4、判令被告梁春秀对上述债务承担连带责任；5、判令两被告承担本案全部诉讼费用。
原告开平农行对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、原告营业执照、组织机构代码证、企业机读档案变更登记资料复印件各一份，证明原告诉讼主体资格；2、农银抵借字97号第0236号《抵押担保借款合同》、粤房地他证字第00424**号《房地产他项权证》复印件各一份，证明被告戚欢灼向原告借款以及被告戚欢灼与被告梁春秀以房屋作抵押担保的事实；3、借款借据复印件一份，证明原告向被告戚欢灼发放借款6万元的事实；4、《贷款到期通知书》、《贷款逾期催收通知书》、《贷款本息对账及催收通知书》、《债务逾期催收通知书》、《登报公告》复印件各一份，证明原告向被告戚欢灼、梁春秀催收贷款本息的事实。
被告戚欢灼、梁春秀没有答辩，在举证期限内也没有提供任何证据。
经审理查明：被告戚欢灼、梁春秀经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。经过庭审核证，原告提供的上述证据来源合法，具有真实性、与本案有关联性，本院对原告提供的上述证据的效力予以认定。
经审理查明，1996年9月18日，被告戚欢灼、梁春秀将其共同共有的座落于开平市三埠长沙龙头圩12幢203房抵押给中国农业银行开平市支行马冈营业所，并办理了房地产他项权证(粤房地他证字第0042497号，现编门牌长沙沿江西路82号2幢203房)。1997年12月10日，原告开平农行与被告戚欢灼签订农银抵借字97号第0236号《抵押担保借款合同》，合同约定：一、…(二)借款人戚欢灼贷款金额人民币60000元，用于购买木材；(三)借款限期自1997年12月10日至1998年9月10日止。…(四)贷款利率为月息7.29%。按季分三次计付利息。(如遇国家利率调整或借款人未按时向贷款人付息时，按中国人民银行有关规定办理)。二、抵押人愿以下列财产龙头圩12幢203作为本合同载明借款的抵押物。三、…逾期贷款在逾期期间按日利率4％计收利息。合同签订后，原告于同年12月10日将人民币60000元划入被告戚欢灼的指定账户。2004年11月8日，被告戚欢灼偿还本金5000元给原告，此后被告戚欢灼一直未偿还借款本息。经原告结算，截至2015年2月20日止，被告戚欢灼结欠原告借款本金55000元及利息21905.04元。后经原告多次催讨未果，遂引发本诉。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。原告开平农行与被告戚欢灼签订的《抵押担保借款合同》，意思表示真实，合法有效，受法律保护，双方当事人应按合同履行各自的义务。原告开平农行依照合同的约定向被告戚欢灼发放贷款60000元，借款合同期满后，被告戚欢灼只偿还借款本金5000元，余款没有依照合同约定的期限履行偿还借款义务。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，原告开平农行请求被告戚欢灼偿还借款本金55000元及利息21905.24元（暂计至2015年2月20日）及从2015年2月21日起的逾期还款利息，符合《抵押担保借款合同》第一条第(四)项：〝贷款利率为月息7.29%。按季分三次计付利息。(如遇国家利率调整或借款人未按时向贷款人付息时，按中国人民银行有关规定办理)〞的约定，且该约定没有违反国家法律法规的规定，本院予以支持。
虽然被告戚欢灼为借款以个人的名义签订《抵押担保借款合同》，将其与被告梁春秀共同共有的房屋设立了抵押担保，但被告戚欢灼、梁春秀双方办理了该房屋抵押登记，为该笔借款将该房屋抵押给原告，应认定该抵押担保关系成立。借款合同期限届满后，被告戚欢灼没有依约偿还借款本息，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”以及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第七十一条第一款“主债权未受全部清偿的，抵押权人可以就抵押物的全部行使其抵押权。”的规定，原告开平农行请求确认抵押担保关系合法有效，并对该抵押物享有优先受偿权，理据充足，本院予以支持。对原告开平农行请求判令解除原告与被告戚欢灼签订的农银抵借字97号第0236号《抵押担保借款合同》的诉求，经查，该《抵押担保借款合同》的履行期限已经届满，不符合合同解除的条件，原告开平农行的该诉讼请求没有法律依据，本院不予支持。对原告开平农行请求判令被告梁春秀对上述债务承担连带责任的诉求，经查，没有证据显示被告梁春秀与原告签订保证合同，原告也没有提供证据证明被告梁春秀要对上述借款承担连带责任，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第一款：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。”和第二款：“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，原告开平农行的该诉讼请求没有事实根据和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中国人民共和国合同法》第二百零六条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款以及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第七十一条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第一款、第二款的规定，判决如下：
一、被告戚欢灼应自本判决生效之日起十日内偿还借款本金55000元及利息21905.24元（计至2015年2月20日止）及从2015年2月21日起至判决确定之日止产生的利息（利率按《抵押担保借款合同》的相关约定和中国人民银行有关规定计付）给原告中国农业银行股份有限公司开平市支行。
二、若被告戚欢灼逾期履行上述第一判项义务，则拍卖被告戚欢灼、梁春秀所有的座落于开平市三埠长沙龙头圩12幢203房(现编门牌长沙沿江西路82号2幢203房)，所得价款用以优先清偿被告戚欢灼所欠原告的借款本息及应负担的本案受理费，不足部份被告戚欢灼应继续清偿给原告中国农业银行股份有限公司开平市支行。
三、驳回中国农业银行股份有限公司开平市支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1722元，由被告戚欢灼负担。该费原告已交纳，被告应在偿还透支本息时迳付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门中级人民法院。
审 判 长 戚锦洪
审 判 员 张永进
代理审判员 黄婷婷
二〇一五年七月三十日
书 记 员 高万丽
劳惠萍