重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝01民终4720号
上诉人（原审被告）：泸州太昌建筑安装工程有限公司，住所泸州市龙马潭区大通路23号楼2-2-2号，统一社会信用代码91510500717581287B。
法定代表人：王涛，董事长。
委托诉讼代理人：黄朝阳，北京大成（重庆）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张有德，北京大成（重庆）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：织金县金凯建筑设备租赁站，经营场所织金县城关镇1杨柳河兴祥砖厂内，注册号522425600163831。
经营者：邓宗勇，系个体工商户，男，1984年10月20日出生，汉族，住重庆市璧山区，
委托诉讼代理人：黄世国，系邓宗勇姐夫，男，1976年10月12日出生，汉族，住重庆市璧山区，
上诉人泸州太昌建筑安装工程有限公司(以下简称太昌建司)与被上诉人织金县金凯建筑设备租赁站（以下简称金凯租赁站）租赁合同纠纷一案，不服重庆市璧山区人民法院（2017）渝0120民初1298号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理本案。上诉人太昌建司的委托诉讼代理人黄朝阳，被上诉人金凯租赁站的委托诉讼代理人黄世国参加了诉讼。本案现已审理终结。
太昌建司上诉请求：1、依法撤销(2017)渝0120民初1298号民事判决书；2、由被上诉人承担本案一审、二审诉讼费用。事实与理由:一审法院于2017年5月2日邮寄《举证通知书》一份至上诉人处,但并未有开庭通知或开庭传票,以致上诉人并不知晓开庭时间，但一审法院缺席审理，剥夺了上诉人的应诉权利,程序违法。上诉人实际尚欠被上诉人扣件仅88套，法院认定为1519套，与事实情况不符。根据钢管市场价格，一审法院却在此案中认定,钢管为10元/米,扣件为4元/套，与一审法院另案裁判标准不一样。原告应从96005元租金中退还应停止计算租金的坏钢管扣件等共计5420元。因此租金应为96005-5420元=90585元。另外,法院在认定违约金时,并未明确是以什么标准计算,而直接认定为14400元，上诉人认为上述认定明显过高,应以银行同期贷款利息标准计算违约金。
金凯租赁站辩称，扣件都是根据结算单算出来的。请求依法判决。
金凯租赁站向一审法院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2016年1月6日签订的租赁合同；2、被告支付原告截止2016年11月30日的租金等费用96005元（含上下车费、维修费）；3、被告退还原告钢管277.7米、扣件1519套、钢管接头60支，如不能退还按合同约定价标准（钢管277.7米×10元/米=2777元、扣件1519套×4.5元/套=6835元）支付赔偿款9612元，并从2016年12月1日起按合同约定的租金标准计付至退清或赔清之日止的租金；4、被告支付原告违约金19200元；5、本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2016年1月6日，原告金凯租赁站的经营者为甲方与泸州太昌建筑安装工程有限公司为乙方签订了一份《租赁合同》。合同主要约定乙方为承建织金县万都时代广场向甲方租用建筑器材；租金标准为钢管0.007元/米/天、扣件0.005元/套/天、顶托0.015元/套/天、48×38接头钢管（以下简称钢管接头）0.01元/支/天；计量标准为钢管260米为1吨、扣件800套为1吨、顶托200套为1吨、钢管接头400支为1吨；赔偿价格按照赔付时的市场价格；上车费和下车堆码费为12元/吨，由乙方支付给甲方；合同还约定了租金支付方式、违约金标准及管辖法院。合同指定的合同经办人为肖军、陈佑平、余国林。肖军在经办人处签字，并加盖泸州太昌建筑安装工程有限公司织金项目部印章（印章编号为：5105045018246）。
合同签订后，原告金凯租赁站出租了钢管91280.5米、扣件76034套、顶托6778套、钢管接头2630支，后收回钢管91002.8米、扣件74515套、顶托6778套、钢管接头2570支，尚有钢管277.7米、扣件1519套、钢管接头60支未退还。收、发料清单上均有合同约定经办人签字。后原告方单方按月对租金进行结算，并部分经陈佑平签字确认，截止2016年11月30日，共产生租金等费用合计146068.44元。原告自认已收到租金50000元，尚欠96068.44元。
另外，原告在庭审中举示其向重庆市九龙坡安硕建材经营部购买材料的收据一张，证明材料的价格为钢管10元/米、扣件4元/个、钢管接头3元/个。
一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人均有约束力。原告金凯租赁站的经营者邓宗勇与泸州太昌建筑安装工程有限公司织金项目部签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，属有效合同，对双方当事人均有约束力。本案的租赁合同上加盖了泸州太昌建筑安装工程有限公司织金县项目部印章，且收、发料清单及部分结算单上均为合同约定的经办人签字，以上事实足以让原告相信该项目部具有代表其法人对外签订合同的代理权，构成表见代理。故原告金凯租赁站起诉被告太昌建司要求其承担合同义务的请求，一审法院予以支持。由于被告太昌建司未完全履行支付租金的义务，现原告起诉要求解除合同并要求被告支付剩余租金等费用的请求，一审法院予以支持。被告太昌建司尚欠尚欠原告租金等费用合计96068.44元，现原告自愿主张96005元，一审法院予以支持。合同解除后，被告应及时将剩余物资退还给原告，不能退还，则按合同约定的价格赔偿，并计付租金至实际退还之日。合同中约定的赔偿价格按市场价格，原告在庭审中举示其购买相关物资的收据显示：钢管为10元/米、扣件为4元/个、钢管接头为3元/个，一审法院予以确认。另外，由于被告太昌建司违约在先，原告要求被告支付违约金的请求符合法律规定。但原告主张的违约金过高，一审法院酌情调整为14400元。综上所述，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十九条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决：一、原告织金县金凯建筑设备租赁站与被告泸州太昌建筑安装工程有限公司于2016年1月6日签订的《租赁合同》于本判决生效之日予以解除；二、被告泸州太昌建筑安装工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告织金县金凯建筑设备租赁站支付截止2016年11月30日剩余租金、上下车费、运费等各种费用合计96005元；三、被告泸州太昌建筑安装工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告织金县金凯建筑设备租赁站退还钢管277.7米、扣件1519套、钢管接头60支，逾期未退，则按钢管10元/米、扣件4元/套、钢管接头3元/支的标准计价赔偿，并从2016年12月1日起按钢管0.007元/米/天、扣件0.005元/套/天、钢管接头0.01元/支/天的标准计付租金至本判决生效之日止；四、被告泸州太昌建筑安装工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告织金县金凯建筑设备租赁站支付违约金14400元；五、驳回原告织金县金凯建筑设备租赁站的其他诉讼请求。案件受理费1398元（已减半），由被告泸州太昌建筑安装工程有限公司承担。
本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院对一审法院认定的事实予以确认。
二审查明：双方当事人同意从2016年12月1日起，损坏的扣件不再计算租金。太昌建司认可损坏的1496个扣件系在使用过程中损坏的。
本院认为，针对上诉人太昌建司关于一审法院缺席审理违法的问题，经查，一审法院受理本案诉讼后，向太昌建司送达了起诉状副本、举证通知书、诉讼权利义务告知书、开庭传票等法律文书。太昌建司曾向一审法院提出了管辖权异议申请，一审法院并作出了裁定。在2017年5月11日开庭审理本案前，一审法院按照太昌建司的地址，于2017年4月28日以法院专递的方式，向太昌建司送达了开庭传票。太昌建司在法院指定的时间和地点，未参加诉讼，一审法院依法缺席审理，程序合法。
关于上诉人太昌建司所称的损坏扣件不应当计算租金的问题，因太昌建司在二审中认可损坏扣件系在使用过程中损坏的。损坏后，太昌建司并未及时将损坏的扣件退还金凯租赁站，直到双方当事人于2016年11月30日最终确定损坏扣件的具体数量。因此，在金凯租赁站未与太昌建司形成一致意见之前，太昌建司应当支付在使用过程损坏的扣件的租金至2016年11月30日止。
关于不能退还的租赁物的计价标准的问题，双方当事人在合同中约定，按市场价格予以赔偿。一审法院查明钢管、钢管接头的市场价格，按该标准计算赔偿额，符合双方合同约定。
关于未退还租赁物的租金问题。因租金截止时间为2016年11月30日，太昌建司未能退还的租赁物在解除合同前应当承担租金的责任。故太昌建司应当按照一审法院判决的期间承担钢管和钢管接头的租金。
关于违约金的问题，双方当事人在合同中约定违约金按欠付租金的20%计算，本案中一审法院认定太昌建司欠付租金的数额与一审法院酌情主张的违约金，没有超过双方当事人合同约定。
综上所述，上诉人太昌建司的上诉理由不成立。原判事实清楚，适用法律正确。但二审中双方当事人对部分事实形成新的一致意见，对此本院依法予以改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、维持重庆市璧山区人民法院（2017）渝0120民初1298号民事判决第一项、第二项、第四项；
二、撤销重庆市璧山区人民法院（2017）渝0120民初1298号民事判决第五项。
三、变更重庆市璧山区人民法院（2017）渝0120民初1298号民事判决第三项为“泸州太昌建筑安装工程有限公司于本判决生效之日起十日内向织金县金凯建筑设备租赁站退还钢管277.7米、扣件1519套、钢管接头60支，逾期未退，则按钢管10元/米、扣件4元/套、钢管接头3元/支的标准计价赔偿；并支付从2016年12月1日起按钢管0.007元/米/天、钢管接头0.01元/支/天的标准计付租金至本判决生效之日止”；
四、驳回织金县金凯建筑设备租赁站的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费1398元，由被告泸州太昌建筑安装工程有限公司承担。二审案件受理费2796元，由泸州太昌建筑安装工程有限公司承担2000元，织金县金凯建筑设备租赁站承担796元。
本判决为终审判决。
审 判 长 李盛刚
审 判 员 张欲晓
代理审判员 彭松涛
二〇一七年七月十九日
书 记 员 李 莉