湖南省桃源县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）桃民初字第1080号
原告中国农业银行股份有限公司桃源县支行，住所地湖南省桃源县漳江镇漳江中路065号。
负责人赵一兵，该行行长。
委托代理人郑旭光，；代理权限为特别授权。
被告佘高圣，农民。
被告杨桂华，农民。
原告中国农业银行股份有限公司桃源县支行（以下简称桃源农行）因与被告佘高圣、杨桂华金融借款合同纠纷一案，于2014年8月14日向本院提起诉讼。本院即日立案受理后，依法适用简易程序，实行独任审判，于2014年9月11日公开开庭进行了审理。原告桃源农行的委托代理人郑旭光、被告杨桂华到庭参加了诉讼，被告佘高圣经本院合法传唤未到庭应诉，本案现已审理终结。
原告桃源农行诉称：被告佘高圣于2013年2月1日向原告桃源农行立据借助业贷款500000元，用于收购猪鬃。借款期限为12个月，至2014年1月31日止，并用二被告共有的厂房的房地产作抵押。借款到期后，原告于2014年1月31日、2014年4月27日两次向被告佘高圣进行上门催收，但被告均以种种理由拒绝履约还款，致使贷款本金499261.46元及利息无法收回。现请求法院判令被告佘高圣立即偿还所欠原告借款本金499261.46元，按照双方合同的约定，利息计算至2014年9月11日时止34435.3元，本息合计533696.78元；原告对二被告在未及时还本付息的情况下，对二被告的抵押物享有处置权并优先受偿；判令二被告承担本案诉讼费。
为支持其诉讼主张，原告桃源农行在举证期限内向本院提交了如下证据材料：
1、被告佘高圣的贷款申请报告及佘高圣的身份资料复印件各1份，欲证明被告佘高圣向原告申请贷款的相关情况；
2、被告佘高圣投资成立的桃源县精工猪鬃场营业执照以及组织机构代码证、税务登记证复印件各1份，欲证明佘高圣投资办厂的相关情况；
3、房地产抵押承诺书、二被告的结婚证、被告杨桂华的身份资料复印件各1份，欲证明二被告系夫妻关系，均同意用厂房的房地产作为借款的抵押担保的情况；
4、个人担保借款合同复印件1份，欲证明被告佘高圣向原告桃源农行贷款500000元及双方约定还本付息的相关情况；
5、最高额抵押合同、承诺书、抵押物评估报告、抵押登记证明复印件各1份，欲证明二被告用投资设立的桃源县精工猪鬃厂厂房的房地产作为借款抵押并依法登记的情况；
6、借款发放通知单及借款凭证复印件各1份，欲证明原告按照合同约定为被告佘高圣发放借款500000元的情况；
7、催款通知书2份，欲证明被告佘高圣逾期还款，原告依法催收的情况。
被告杨桂华辩称：原告诉称属实。现因被告厂房遭受水灾，暂时无能力偿还借款，愿积极想办法偿还借款本息。
对其辩解主张，被告杨桂华在举证期限内未向本院提交证据材料。
被告佘高圣未进行答辩亦未向本院提交任何证据材料。
对于原告提供的7组证据，被告杨桂华均无异议，经本院审查认为，其形式来源合法，内容客观真实，本院予以确认。
根据上述确认的证据及当事人的庭审陈述，本院认定如下事实：二被告系夫妻关系。被告佘高圣在桃源县热市镇会同村登记设立个人独资企业桃源县精工猪鬃厂，因业务发展需要于2013年2月1日向原告桃源农行借款人民币500000元，双方签订了个人担保借款合同，约定还款期限为12个月，并约定了利息及还款方式。2013年2月2日原告桃源农行按合同约定向被告佘高圣发放借款500000元。二被告以座落在桃源县热市镇平桥村的夫妻共有的桃源县精工猪鬃厂的房地产（桃房权证字第××号、第××号，土地使用权证桃国用2009第000927号、土地面积2277.28平方米、建筑面积487.61平方米）作为贷款的抵押，并签订了抵押合同，办理了抵押物登记。后被告履行了部分还本付息的义务，现被告尚欠原告桃源农行借款本金499261.46元。原告桃源农行曾于2014年1月31日，4月27日两次向被告佘高圣进行催收，被告佘高圣以种种理由未按约定履行还本付息的义务。
本案的争议焦点为：1、原、被告间是否存在合法有效的借贷关系；2、原、被告间的抵押合同是否合法有效。
本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同；借款人应当对到期借款予以清偿，贷款人有权要求借款人为借款本息的偿还提供担保。本案中原、被告之间的借款合同、抵押合同均系双方当事人的真实意识表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且对抵押的房地产依法办理了抵押物登记。故原、被告之间的借款及抵押合同合法有效，双方当事人均应按照合同的约定，全面履行自己的义务。原告桃源农行已按照合同约定履行了足额提供借款的义务，则被告佘高圣应该按照合同的约定履行还本付息的义务。现被告佘高圣在借款合同约定的还款期限届满后仍未足额偿还借款本息，依法应承担偿还原告桃源农行借款本息的民事责任。对原告桃源农行要求被告偿还借款本息的诉讼请求本院予以支持。二被告自愿用共有的房地产为被告佘高圣的借款提供抵押担保，在被告佘高圣未按合同约定偿还借款本息的情况下，原告桃源农行有权对抵押物行使抵押权并优先受偿。故对原告桃源农行要求对二被告的抵押物行使抵押权并优先受偿的诉讼请求本院亦予以支持。被告佘高圣经本院合法传唤，未到庭应诉，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告佘高圣偿还原告中国农业银行股份有限公司桃源县支行借款本金人民币499261.48元，利息34435.3元（按双方借款合同的约定计算至2014年9月11日止，之后的利息继续按双方借款合同的约定计算至本息还清时止），本息合计人民币533696.78元，此款限于本判决生效之日起三十日内付清；
二、若被告佘高圣不履行本判决第一项还款义务，原告中国农业银行股份有限公司桃源县支行有权以被告佘高圣、杨桂华共有的位于桃源县热市镇平桥村的桃源县精工猪鬃厂的房地产（桃房权证字第××号、第××号，土地使用权证桃国用2009第000927号、土地面积2277.28平方米、建筑面积487.61平方米）作为抵押物折价或者申请以拍卖，变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或拍卖，变卖后其价款超过债权数额的部分归被告佘高圣、杨桂华所有。
案件受理费人民币8789元，减半交纳4395元，由被告佘高圣、杨桂华承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审判员 彭志红
二〇一四年九月十一日
书记员 李舟剑
附件：本案适用的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。