四川省宣汉县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1722民初186号
原告：四川宣汉农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省宣汉县东乡镇解放中路528号。
法定代表人：何伯露，该公司董事长。
委托诉讼代理人：谯舟，四川宣汉农村商业银行股份有限公司员工。
被告：朱尚红，女、生于1978年9月9日，汉族，住四川省达州市。
被告：杨成，男、生于1969年6月27日，汉族，住四川省达州市。系被告朱尚红之夫。
被告：达州市汇海商务有限责任公司。住所地：达州市通川区通川北路***号。
法定代表人：丁立青，该公司董事长。
原告四川宣汉农村商业银行股份有限公司（以下简称宣汉农商银行）与被告朱尚红、杨成、达州市汇海商务有限责任公司（以下简称达州汇海公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年4月6日公开开庭进行了审理。原告宣汉农商银行的委托代理人谯舟到庭参加了诉讼，被告朱尚红、杨成、达州汇海公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告宣汉农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告朱尚红、杨成归还原告借款本金200万元及利息（期限内利息216389.72元，逾期利息截止至2017年4月6日87388.56元）；2、判令原告对被告达州汇海公司所有的用于抵押担保的达州市通川区北路150号B1幢一层（通川区北路150号凤翎关综合楼B1第一层）（房屋所有权证：达州市房权证自权字第x**号，建筑面积2243.51平方米）的拍卖或变卖价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告负担。事实及理由：2015年12月30日，被告朱尚红、杨成（甲方）与原告宣汉农商银行（乙方）签订了《个人借款合同》，约定：乙方向甲方通过非循环使用借款额度为人民币200万元，支用有效期间2015年12月30日起至2016年12月29日止；本合同项下贷款利率为固定月利率8.917‰，按季结息，结息日固定为每季末余额的20日，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用，有权行使担保权利，有权解除与甲方的借款关系。2015年12月30日被告达州市汇海商务有限责任公司（以下简称达州汇海公司）与原告签订《抵押合同》，被告达州汇海公司以其所有所有的达州市通川区北路150号B1幢一层（通川区北路150号凤翎关综合楼B1第一层）（房屋所有权证：达州市房权证自权字第x**号，建筑面积2243.51平方米）为该笔贷款全部本金、利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金及原告实现债权与担保权利而发生的费用提供了抵押担保，依法办理了抵押登记（房屋他项权证：达州市房他证达字xxx）。原告向被告朱尚红、杨成发放了贷款，被告出具了《借款借据》。被告朱尚红、杨成借款后未按约定还本付息。经原告催收仍未果，已构成严重违约，特诉至贵院。
原告宣汉农商银行提供的证据：1、原告、被告达州汇海公司的营业执照、组织机构代码证，被告朱尚红、杨成的身份证、结婚证复印件；2、朱尚红、杨成的申请书、《个人借款合同》，借款借据复印件，《抵押合同》及房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证，承诺书；3、利息清单情况说明。
被告朱尚红、杨成、达州汇海公司未到庭参加诉讼。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭对原告提交的证据进行质证。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对证据提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的法律后果”之规定。被告朱尚红、杨成、达州汇海公司应承担不利的法律后果。原告提供的1、2、3号证据，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月30日，被告朱尚红、杨成（甲方）与原告（乙方）签订《个人借款合同》〔合同编号：AYNL022015001348〕，约定：乙方向甲方提供的非循环使用借款额度为人民币200万元；借款用途其他支出；借款额度使用有效期自2015年12月30日至2016年12月29日；借款利率固定利率即8.9172‰，罚息利率本合同项下贷款逾期的罚息为贷款利率上浮50%，借款借据与本条一项不一致的，以借款借据为准，按季结息，结息日为固定为每季末余额的第20日；用款计划为2015年12月30日；还款方法及还款金额，甲方采用按计划还本、按季结息方法，利息逐季结算，本金按还款计划还清；借款的担保，担保方式为抵押；违约情形，甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费，违约救济措施对甲方未按时还清的借款本金及利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复息；费用的承担乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。同日，被告达州汇海公司与原告签订了《抵押合同》（合同编号：AYNL20150001175号），约定：甲方以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定抵押，抵押物清单：抵押财产名称为商业用房，权属证书及其他原告证书编号为达州市房权证自权字第000848**号，抵押财产价值（万元）3813.967万元，已经为其他债权设定抵押的金额（万元）2000万元，处所通川区北路150号B1幢一层楼（通川区北路150号凤翎关综合楼B1幢第一层），面积或数量2243.51平方米。担保范围为主合同项下本金人民币贰佰万元及利息（包括复息、罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公正费、送达费、公告费、律师费等）；乙方与债务人协议变更主合同条款，甲方同意对变更的主合同项下债务承担担保责任；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分或提前处分抵押财产；抵押期限2015年12月30日起至2016年12月29日止；合同争议解决由乙方住所地人民法院起诉。该抵押物已于2014年7月18日在达州市房产管理局办理了抵押登记（达州市房他证达字第x**号），将抵押物抵押登记在原告名下。2015年12月31日被告朱尚红、杨成出具借款借据,借款期限2015年12月31日至2016年12月29日，原告将贷款发放给被告朱尚红。
同时查明，2015年12月31日，被告朱尚红、杨成借款后，原告从被告朱尚红的账户上扣款1元为利息。从2015年12月31日至2016年12月29日借款到期，被告朱尚红、杨成支付了利息1元，下欠借款期限内利息216389.72元。2016年12月29日未还清借款本金及利息，逾期利息为13.3758‰（8.9172‰＋8.9172‰×50%），截止2017年4月6日，被告朱尚红、杨成下欠逾期利息为87388.56元。
本院认为：2015年12月30日，被告朱尚红、杨成与原告宣汉农商银行签订《个人借款合同》，系当事人真实意思表示，内容符合法律规定，应受法律保护。原告宣汉农商银行依约于同年同月31日向被告朱尚红提供借款200万元，履行了合同约定的借款义务。被告朱尚红、杨成支付了1元利息。借款到期后，没有按照约定偿还借款本息，违反合同约定。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”和第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，被告朱尚红、杨成应当返还原告宣汉农商银行借款本金200万元并支付利息。借款于2016年12月29日到期，被告朱尚红、杨成下欠借款期限内利息为216389.72元；从2016年12月30日起至2017年4月6日下欠逾期利息60929.70元，以后的逾期利息以200万元基数从2017年4月7日起按约定月利率为13.3758‰计算至付清借款之日止。
2015年12月30日，被告达州汇海公司与原告宣汉农商银行签订的《抵押合同》，系当事人真实意思表示，内容符合法律规定，应受法律保护。被告朱尚红、杨成自愿提供的抵押物并进行他项权登记，根据《中华人民共和国物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”的规定，对被告达州汇海公司所有的坐落于通川区北路150号B1幢一层楼（通川区北路150号凤翎关综合楼B1幢第一层），面积2243.51平方米。房屋办理了抵押登记，抵押权依法设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”的规定，原告宣汉农商银行请求对抵押物（达州市房他证达字第x**号）房屋的拍卖或变卖价款依法享有优先受偿权的请求，本院予以支持。
被告朱尚红、杨成、达州汇海公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案依法适用缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条，第一百七十条，最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱尚红、杨成返还原告四川宣汉农村商业银行股份有限公司借款本金200万元并支付利息（2015年12月31日起至2016年12月29日借款期限内的利息216389.72元；从2016年12月30日起至2017年4月6日期间逾期利息87388.56元，以后的逾期利息以200万元基数从2017年4月7日起按约定月利率为13.3758‰计算至付清借款之日止）；
二、原告四川宣汉农村商业银行股份有限公司对被告达州市汇海商务有限责任公司所有的坐落于通川区北路150号B1幢一层楼（通川区北路150号凤翎关综合楼B1幢第一层），（达州市房他证达字第x**号，面积2243.51平方米）房屋拍卖或变卖价款享有优先受偿权。
以上金钱给付义务在本判决发生法律效力后三十日内履行。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21060元，由被告朱尚红、杨成、达州市汇海商务有限责任公司负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。
审 判 长 吕百跃
人民陪审员 刘晓成
人民陪审员 王寿全
二〇一七年四月六日
书 记 员 周明旭