上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民一（民）初字第30809号
原告于新运。
原告罗婵。
上列两原告共同委托代理人刘某某，上海某某律师事务所律师。
上列两原告共同委托代理人夏某某，上海某某律师事务所律师。
被告傅国平。
被告傅某某。
原告于新运、罗婵诉被告傅国平、傅某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年8月28日立案受理后，依法适用普通程序，于2014年1月27日公开开庭进行了审理。原告于新运、罗婵的共同委托代理人刘洪涛到庭参加诉讼。被告傅国平、傅某某经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告于新运、罗婵诉称，原告和被告于2013年3月3日签署《房地产买卖合同》。被告傅某某系傅国平的女儿，未成年，父母离异后随傅国平生活；被告傅国平作为傅某某的法定代理人，代傅某某签字。合同约定房屋转让总价为人民币（以下币种同）1，070，000元。合同签订后，原告按照合同约定先后向被告傅国平支付定金和首付款共计460，000元。被告傅国平于2013年4月15日前将房屋钥匙交付原告，随后原告即对房屋进行装修后入住。2013年4月27日，原告与被告傅国平及房产中介至浦东新区房地产交易中心办理过户手续。原告当日缴清所有的税费，但房地产交易中心告知原告，因房屋产权人之一傅某某属于未成年人，必须其父母双方均到场签字方可办理过户手续。因傅某某的母亲未到场，致使当日交易过户手续无法办理。事后，原告一直要求被告傅国平尽快办理过户手续，但傅国平总是以傅某某母亲不同意签字为由拖延过户。2013年5月中旬，因被告傅国平欠第三人债务，系争房屋被法院查封。后原告多次与被告傅国平协商，要求傅国平尽快偿还第三人的债务，将房屋解封以便原告可以办理过户手续，但被告傅国平仍置之不理。之后原告即无法联系到傅国平。原告认为双方签订的《房屋买卖合同》有效，且原告已经缴纳与过户有关的所有税费，对系争房屋也进行了装修并实际入住，因此，根据相关法律规定，原告有权要求被告继续履行合同并承担违约责任、赔偿损失。故原告起诉，要求：1、判令被告履行合同，协助原告办理上海市浦东新区施镇路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）过户手续；2、判令被告支付原告逾期办理过户手续违约金16，560元（以107万元为基数，按日万分之五标准计算，自2013年4月28日至2013年7月9日，要求计算至判决生效之日止）；3、判令被告赔偿原告为本次诉讼支付的律师费损失4，500元；4、本案案件受理费由被告承担。
被告傅国平、傅某某未到庭发表答辩意见，亦未提供证据。
经审理查明：被告傅国平系被告傅某某的父亲。系争房屋系被告原住房因动迁而获得的。2005年10月21日，傅洪法与上海机场（集团）有限公司签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，其中被拆迁人为傅洪法、尹凤仙、傅国平、傅某某。系争房屋产权于2007年12月29日被核准登记在上海浦程房地产发展有限公司名下，并于2011年12月31日被核准登记在被告傅国平、傅某某名下。2013年3月3日，原告与被告签订《上海市房地产买卖合同》，约定原告向被告购买系争房屋，房屋总价为1，070，000元，被告傅国平代被告傅某某在该合同上签字。合同第四条约定，被告于2013年4月15日前腾出系争房屋并通知原告进行验收交接。第六条约定，双方在2013年4月15日前向房地产交易中心申请办理转让过户手续。同时被告承诺在原告或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助，由于被告故意拖延或者不及时提供相关材料的，原告按照合同第十条追究被告的违约责任。第十条约定，被告未按合同第四条约定的期限交接房地产的，每逾期一日，被告应向原告支付已收款0.05%的违约金，合同继续履行。合同补充条款（一）第二条约定，双方如有违约，违约方须赔偿对方违约金10，000元，并赔偿中介方经济损失为成交价格的2%计21，400元，而且还必须承担由此产生的通过司法解决的一切费用，包括诉讼费和律师费等。合同附件三约定，合同签订后，原告于2013年3月3日支付10，000元作为定金，待支付尾款时抵作房价款；2013年3月20日前支付首付款450，000元；原告纯公积金贷款600，000元，以银行放款为准；2013年4月15日前支付尾款10，000元。2013年3月3日，原告支付被告定金10，000元；2013年3月20日，原告支付被告首付款450，000元。后被告依约将系争房屋交付原告使用。原告于2013年4月27日支付了系争房屋过户应缴纳的税费等，当日因被告傅某某的母亲未至交易中心，故双方未完成产权过户手续。
另查明，原告于新运作为甲方、上海农村商业银行浦东分行作为乙方、上海市住房置业担保有限公司作为丙方签订《住房公积金个人购房担保借款合同》，原告借款金额为600，000元。原告为本次诉讼支付律师费4，500元。
上述事实，由上海市房地产买卖合同、收据、上海市房地产登记簿、出生医学证明、住房公积金个人购房担保借款合同、（2013）浦民一（民）初字第15787号民事判决书、发票等证据及当事人的陈述在案佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告间就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》，对房产坐落、房屋价格、房款支付、产权过户等均作了明确约定，傅国平作为傅某某的法定代理人，代表傅某某签订该买卖合同，且无证据证明该买卖合同的签订损害了傅某某的合法权益，故该合同系当事人的真实意思表示，与法不悖，合法有效，双方均应遵照履行。系争房屋系被告原住房拆迁安置所得，现已符合上市交易条件。原告按约履行付款义务，被告理应积极协助原告办理房屋产权过户手续，故对原告要求被告协助办理过户手续及按照合同承担违约金的请求本院予以支持，但违约金计算应以原告已支付的房款为本金据实计算。对于原告主张的律师费，本院认为根据补充条款（一）第二条的约定，只有原告在选择适用该条款即主张违约金10，000元的情况下，原告才可以依据合同约定向被告主张律师费。现原告并未根据该条款约定主张违约责任，而是依据合同第六条及第十条的约定要求被告承担违约责任，故原告要求被告支付律师费的请求，本院不予支持。被告傅国平、傅某某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告傅国平、傅某某于本判决生效之日起十日内，协助将上海市浦东新区施镇路XXX弄XXX号XXX室房屋产权登记过户至原告于新运、罗婵名下，同时原告于新运、罗婵支付被告傅国平、傅某某房款610，000元；
二、被告傅国平、傅某某于本判决生效之日起十日内支付原告于新运、罗婵逾期办理过户违约金（以46万元为本金，按照每日万分之五的标准，自2013年4月28日起至判决之日止）；
三、驳回原告于新运、罗婵的其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14，439元，由原告于新运、罗婵负担50元，被告傅国平、傅某某负担14，389元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 胡铁红
代理审判员 周 婉
人民陪审员 马顺山
二〇一四年四月十五日
书 记 员 魏婷婷
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。