湖南省ＸＸ瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1129民初680号
原告陈祥，男，1989年10月27日生，瑶族，湖南省ＸＸ瑶族自治县人，住湖南省ＸＸ瑶族自治县。
委托代理人唐华，湖南苍松律师事务所律师。
被告永州市飞腾房地产开发有限公司，所住地：湖南省ＸＸ瑶族自治县沱江镇翠华路。组织机构代码证：79910185-6。
法定代表人陈立源，男，该公司董事长。
委托代理人戴柳江，ＸＸ瑶族自治县法律援助中心律师。
原告陈祥与被告永州市飞腾房地产开发有限公司（以下简称飞腾公司）商品房销售合同纠纷一案，于2017年4月17日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员高贝担任审判长，与审判员冯香萍、人民陪审员陈建文组成合议庭公开开庭进行了审理，书记员杨雨虹担任记录。原告陈祥委托代理人唐华到庭参加诉讼，被告飞腾公司及其委托代理人戴柳江经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈祥向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法解除原被告签订的合同；二、判令被告退还原告购房款618000元及资金占用利息；三、判令被告赔偿原告损失618000元；四、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年3月15日，原告与被告签订了《春天瑶郡住宅小区商铺买卖合同》，原告购买被告春天瑶郡住宅小区7幢7-5号商铺。房屋总价618000元。原告于签订合同当天付清了购房款。原告事后了解，被告出售给原告的商铺已经于2015年11月24日出售给了案外人张海林，原告无法实现购房目的。
被告飞腾公司辩称：一、原告购买商铺是抵债行为。二、被告在签订合同之时已经告知该商铺已经抵押给银行这一事实。三、该商铺没有转让给案外人张海林。四、被告同意原告到被告开发的九龙城另外抵一套房屋。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提供的合同内容真实、来源合法，本院予以采信。
通过对证据的分析认定，结合当事人的庭审陈述，现查明本案的事实如下：
2014年6月，被告向原告借款500000元，约定利息为月息2%，借款后被告未约定支付完利息。2016年3月15日，原、被告进行协商，对被告向原告借款的本金及利息进行了结算，结算后被告欠原告本息共计618000元，当日，由于被告无力支付借款本息，双方协商约定被告将位于ＸＸ瑶族自治县沱江镇鲤鱼井大道的春天瑶郡小区7幢7-5号商铺卖给原告，以被告向原告的借款本息618000元抵购房款。协商后，原告与被告飞腾公司签订了《春天瑶郡住宅小区商铺买卖合同》，合同约定：一、原告购买春天瑶郡住宅小区7幢7-5号商铺，该商品房建筑面积为50.02㎡，其单价为12800元∕㎡，总金额为618000元，签订合同之日一次性付款；二、商品房达到交付条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续，签署房屋交接单，被告交房时还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，如不能出示两书或出示两书不齐全，原告有权拒绝收房。原告与被告签订合同后发现，被告已经于将2015年11月24日其购买的春天瑶郡住宅小区7幢7-5号商铺出售给案外人张海林。原告遂诉至本院，提出前述诉讼请求。
另查明：2016年3月的中国人民银行一年期贷款利率为年利率4.75%。
本院认为：原告与被告飞腾公司在履行商品房买卖合同过程中，发生争议，诉至本院，本案应定性为商品房销售合同纠纷。本案中原、被告协议将借款及本金抵购房款的约定是双方真实意思表示，且不违反法律的规定，该行为有效。原告以涉案房屋已经由被告出售给他人为由，要求解除合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，应予解除。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付款一倍的赔偿责任：（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者…”。本案中，被告隐瞒已将房屋出卖给第三方的事实，仍将该房屋出卖给原告，导致合同被解除。被告应当承担返还已付购房款及利息、赔偿损失的责任。关于利息可以按照银行同期贷款利率予以确定。如何确定惩罚性赔偿的数额，该司法解释规定赔偿数额也并不是已付购房款的当然一倍，而是不超过一倍，具体数额的确定应当考虑买受人的损失情况即买房时间长短、房价上涨程度等，及出卖人的主观恶意程度，同时兼顾惩罚性赔偿的制裁和遏制功能等诸多因素。原告请求赔偿的标准是已付购房款的一倍，本院认为按照已付购房款的一倍的标准承担赔偿责任过高，应以已付购房款的60%的标准承担赔偿责任为宜，即370800元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百一十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
一、判决解除原告陈祥与被告永州市飞腾房地产开发有限公司于2016年3月15日签订的《春天瑶郡住宅小区商铺买卖合同》；
二、限被告永州市飞腾房地产开发有限公司在本判决生效之日起十五日内支付原告陈祥购房款618000元并支付利息，利息按照年利率4.75%计算；
三、限被告永州市飞腾房地产开发有限公司在本判决生效之日起十五日内支付原告陈祥赔偿款370800元；
三、驳回原告陈祥其他诉讼请求。
本案案件受理费人民币4990元（已减半收取），由被告永州市飞腾房地产开发有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。
审 判 长 高 贝
审 判 员 冯香萍
人民陪审员 陈建文
二〇一七年八月二日
书 记 员 杨雨虹
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。