河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终8580号
上诉人（原审被告反诉原告）:郇心铭，男，1986年5月10日出生，汉族。
委托诉讼代理人：郝勇晓，河南辽源律师事务所律师。
被上诉人(原审原告反诉被告)：程立，男，1982年8月27日出生。
上诉人郇心铭因与被上诉人程立房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2017）豫0103民初1210号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月7日立案后，依法组成合议庭，于2017年6月29日开庭审理本案。上诉人郇心铭的委托诉讼代理人郝勇晓，被上诉人程立到庭接受询问。本案现已审理终结。
郇心铭上诉请求：1、撤销一审判决第一项、第三项内容，依法改判或发回重审；2、一、二审诉讼费用由程立承担。事实与理由：一、一审法院无视双方之间的合同约定，在明知程立违约的情况下，不予支持我反诉请求的延期支付房租违约金，应依法改判。双方签到房屋合同后，我将涉案房屋交付给程立使用，但其未按合同第2.2约定的时间，即租金每三个月月付一次，预交房租需提前一个月，支付2016年9月2日-2016年12月1日的房租39000元，本应在2016年8月1日支付的房租实际却延迟到2016年9月5日才履行完毕，逾期34天，属严重违约。根据合同第2.3约定，每逾期一天，按月租金5%支付违约金，因此其应支付22100元的违约金。一审法院认定程立存在过错，但却驳回了我的违约金请求，应改判。二、一审法院认定事实和适用法律错误，在不具备返还押金条件情况下，判决我返还程立房屋押金及利息无合同及法律依据。合同第3.2约定，返还房屋押金须满足三个条件，本案中，合同并未到期且程立无故拖欠我房租和违约金，且其在解除合同搬离房屋时没有通知我，导致我享有所有权的装修设施及室内物品被大房东扣押，造成经济损失1.5万元。三、我不存在过错，一审法院将程立延期支付租金的违约责任与其主张提交终止合同的违约责任进行过错相抵，缺乏事实与法律依据。双方签约时，是程立疏于审查房屋所有权人及合同期限导致出现后续发生的争议，其未尽到必要的注意义务，应自行承担相应后果。在合同履行中，根据合同相对性，程立完全可以不予理会人吴志纯，继续履行合同，但其直接向我提出退还押金终止合同，并不再履行，构成违约，过错完全在于程立，与我无关。综上，请求支持上诉请求。
程立辩称：郇心铭所说延期支付毁约，因其承认口头协议9月5日前将下一期租金交付，一审中郇心铭承认口头协议是自己的，不存在延期交付。郇心铭称不具备返还押金，11月5日有通话记录，曾经12月初有报警记录，三家拿了26万元后，郇心铭拒绝接听电话，一审中，郇心铭承认同意我装修，屋内所有物品没有损坏，郇心铭隐瞒自己合约到期，导致其他商户无法签订合同，我交付6个月房租，11月5日我向郇心铭沟通下季租金，他拒绝，我要求返还押金。请求驳回上诉，维持原判。
程立向一审法院起诉请求：1、依法判令郇心铭返还交纳房屋押金13000元及利息100元（利息自起诉之日起请求计算至实际付款之日止）；2、郇心铭支付违约金13000元；3、郇心铭承担本案全部诉讼费用。郇心铭提出反诉请求：1、请求判令程立支付迟延交付租金的违约金22100元；2、请求判令程立支付中途擅自解除合同的违约金13000元；3、本案本诉和反诉的诉讼费全部由程立承担。
一审法院认定事实：2016年6月1日，程立与郇心铭签订《房屋租赁合同》，该合同约定：郇心铭将位于郑州市二七区二七万达金街13-114号，面积15平方米的房屋出租给原告；每月租金为13000元；租金每三个月付一次。预交房租需提前一个月，具体付款日期：前支付，以郇心铭收到为准；程立如逾期支付租金，每逾期一天，需按月租金的5％支付滞纳金，欠交租金超过5天，视同违约，郇心铭有权收回房屋，并由程立承担一切违约责任。程立如提前解约，已多支付房租不予退回。签约时，承租人须支付房屋押金13000元，该押金不得冲抵房租，在合同到期或解约后，在不拖欠任何费用和保持室内设施完好的情况下返还押金。租赁期限为12个月，自2016年6月1日至2017年6月1日止；租赁期内，任何一方未经对方同意中途擅自解除合同，应向对方支付一个月房租作为违约金。合同签订后，程立于2016年6月1日向郇心铭支付三个月（即2016年6月1日至2016年9月1日）房租39000元、押金13000元、电费1000元，共计53000元。程立于2016年9月5日向郇心铭支付自2016年9月1日至2016年12月1日三个月房租39000元。程立2016年11月30腾空房屋并搬离后，要求郇心铭返还押金无果后诉至法院。
另查明：涉案房屋实际使用权人于2016年11月30将房屋收回，程立于2016年11月30腾空房屋并搬离。郇心铭自认程立租赁的房屋系其与房屋实际使用权人签订租赁合同后分租给程立的，郇心铭与房屋实际使用权人签订的租赁合同于2016年12月1日到期。
一审法院认为：本案中程立、郇心铭签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，程立、郇心铭双方应按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后程立将2016年6月1日至2016年12月1日房屋租金共计78000元支付郇心铭。2016年12月1日，因郇心铭与房屋实际使用权人之间的租赁合同到期致使程立于2016年11月30日搬离租赁房屋，程立、郇心铭签订的《房屋租赁合同》无法继续履行后，郇心铭应将押金退还程立，故程立主张郇心铭返还押金13000元及利息100元的诉讼请求，与法有据，该院予以支持。郇心铭辩称涉案合同并未到期且程立无故拖欠郇心铭房租和违约金，因此不具备返还房屋押金的前提条件，经审理查明，在本案的实际履行过程中，程立存在未按照合同约定日期提前预付房租的过错，但郇心铭亦存在致使租赁合同无法继续履行的过错，基于诚实守信和公平原则，在双方均存在过错的情形下，应各自承担相应的责任，对于程立主张违约金及反诉人郇心铭主张迟延交付租金违约金的诉讼请求，该院均不予支持，郇心铭的辩称理由亦不成立，该院不予采信。对反诉人主张要求程立支付中途擅自解除合同的违约金13000元，经审理查明，程立、郇心铭无法继续履行《房屋租赁合同》的违约责任在于郇心铭，故对该项诉讼请求，该院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款之规定，一审法院判决:一、郇心铭于本判决生效之日起十日内返还程立押金13000元及利息100元；二、驳回程立其他诉讼请求；三、驳回反诉人郇心铭其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费452元，减半收取226元，由郇心铭负担65元，程立负担161元，剩余226元，退还程立。反诉案件受理费677.5元，由郇心铭负担。
本院二审经审理查明的事实与一审法院查明事实一致。
本院认为，上诉人郇心铭与讼争房屋实际使用权人签订的租赁合同于2016年12月1日到期。上诉人郇心铭在对租赁房屋无转租权的前提下，与被上诉人程立签订房屋租赁合同，且期限为2016年6月1日至2017年6月1日，已超过其原有租赁期间，致房屋被实际权利人收回，被上诉人程立的合同目的无法实现，据此，一审法院判令上诉人郇心铭应返还被上诉人程立房屋租赁押金及利息，实体处理并无不妥，本院予以维持。因在合同履行过程中，程立亦存在未按约支付房租的过错，一审法院认为合同无法继续履行，双方均有过错，故未支持郇心铭要求违约金的诉讼主张正确。郇心铭的上诉理由均不能成立，本院均不予支持。
综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下:
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费403.75元，由上诉人郇心铭负担。
本判决为终审判决。
审判长 赵玉章
审判员 苟 珊
审判员 申付来
二〇一七年八月十一日
书记员 焦 航