贵州省安顺市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔04民初150号
原告：安顺农村商业银行股份有限公司。统一社会信用代码：91520400215675515G。住所：贵州省安顺市西秀区南华路**号。
法定代表人：段应安，董事长。
委托代理人：李洪江、戴天荣，贵州振黔律师事务所律师。
代理权限：特别授权
被告：贵州奥龙达实业开发有限责任公司。组织机构代码：62252116-9。住所：贵州省安顺开发区迎宾大道中段蓬赛斯花园***幢。
法定代表人：赵仁，经理。
被告：贵州鑫安房地产开发有限公司。组织机构代码：78547677-X。住所：安顺开发区南马新区北马东路怡景园。
法定代表人：冉隆兴，
委托代理人：尹ＸＸ，女，公司法律顾问。
代理权限：一般诉讼代理。
原告安顺农村商业银行股份有限公司（以下简称“安顺农村商业银行”）与被告贵州奥龙达实业开发有限责任公司（以下简称“奥龙达公司”）、贵州鑫安房地产开发有限公司（以下简称“鑫安房开公司”）借款合同纠纷一案，本院于2016年11月7日立案受理，依法由审判员廖美娟担任审判长、与审判员辜贤莉、黎福伟组成合议庭，于2017年1月19日公开开庭进行了审理。原告安顺农村商业银行委托代理人李洪江、戴天荣，被告奥龙达公司法定代表人赵仁，鑫安房开公司委托代理人尹ＸＸ到庭参加了诉讼。
原告安顺农村商业银行诉讼请求：1、判令被告奥龙达公司立即偿还原告借款500万元及相应利息（截止2016年9月20日未付利息合计为286887.5元，2016年9月20日后至借款本金清偿完毕之日按月利率13.275‰计付。）。2、判令被告奥龙达公司支付原告为实现债权所支付的律师代理费119869元。3、依法确认原告对被告鑫安房开公司所有的位于开发区格凸河路王府大商场负1层房屋（房屋所有权证号：安市房权证开发字第××号）享有抵押权，原告对该抵押房屋折价、变卖或拍卖价款就所主张的本金、利息、律师费及其他实现债权的费用享有优先受偿权。
事实和理由：2015年9月25日，原告东关支行为被告奥龙达公司提供贷款500万元，约定借款期限至2016年3月24日，月利率为8.85‰，逾期利率在贷款利率基础上加收50%罚息，按月结算，到期还本。同时约定，被告违约致原告采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，被告承担原告为实现债权所支付的诉讼费、律师费、差旅费等一切费用。
被告鑫安房开公司为此笔借款提供了抵押担保，将其所有的位于开发区格凸河路王府大商场负1层房屋抵押给原告，并办理抵押登记。因被告奥龙达公司不能按约定期限归还借款本息，经原告同意展期至2016年8月23日，仍不能履行还本付息义务，故诉至法院，请求支持原告的诉请。
被告奥龙达公司答辩：被答辩人诉请属实，但由于答辩人经济困难，请求免除罚息，律师费减半收取。
被告鑫安房开公司答辩：被答辩人诉请属实，答辩人只承担担保责任，不应承担诉讼费及律师费等费用。且被答辩人诉请的律师费过高。
原告提供的证据：1、原告及二被告的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证，拟证双方当事人适格。2、《流动资金借款合同》及发放贷款凭证、展期协议书及展期凭证，拟证原告已履行500万元借款义务，合同对利率等相关事项的约定及经展期后奥达龙公司未按约偿还借款。3、《最高额抵押担保合同》、房权证、房他证，拟证被告鑫安公司为被告奥龙达公司借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。4、结息凭证、利息计算清单，拟证结息情况及利息计算情况。5、委托合同、黔价费（2002）358号及律师事务所发票，拟证为实现债权，原告支付律师费119869元。
二被告对以上证据的真实性、合法性、关联性均无异议，本院依法予以确认。
本院经审理查明：2015年9月25日，被告奥龙达公司与原告的东关支行签订合同编号（东关）农商行（2015）年流贷字175号《流动资金借款合同》，约定原告向被告提供贷款500万元，借款期限至2016年3月24日，月利率固定为8.85‰，逾期利率为在贷款利率基础上加收50%罚息，按月结算，到期还本，结息日为每月的第20日。同时约定，被告奥龙达公司违约致原告采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，被告奥龙达公司应当承担原告为实现债权所支付的诉讼费、律师费、差旅费等一切实现债权的费用。同日，原告按合同约定向被告奥龙达公司提供贷款500万元。
在借款合同签订及原告放款前，为保证被告奥龙达公司履行借款合同义务，被告鑫安房开公司于2015年3月10日与原告东关支行签订编号：（东关）农商行（2015）银承最抵字第038号最高额抵押合同，该抵押合同约定：被告鑫安房开公司为被告奥龙达公司自2015年3月10日至2016年3月9日期间在东关支行处办理各类业务所形成一系列债权提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息及原告实现债权的诉讼费、律师费、差旅费等实现债权的费用。被告鑫安房开公司将其所有的位于开发区格凸河路王府大商场负1层房屋（房屋所有权人：鑫安房开公司，证号：安市房权开发字第××号号，建筑面积：602.29平米，套内建筑面积：391.73平米）抵押给原告，并办理了安市房他证开字第××号号抵押登记手续。
原告东关支行于2015年9月25日向被告奥龙达公司履行了支付500万元借款义务，被告奥龙达公司按约支付利息至2016年3月24日。因被告奥龙达公司经济困难不能按约归还借款本金，经申请并征得原告同意，原告东关支行与二被告于2016年3月24日签订《借款展期协议书》，将还款期限及担保期限展期至2016年8月23日，但被告奥龙达公司仍不能按约履行还款义务，引起原告诉至本院，并为此支付律师费119869元。
上述事实，有原告提供的《流动资金借款合同》及发放贷款凭证、展期协议书及展期凭证、最高额抵押担保合同、房权证、房他证、结息凭证、利息计算清单，委托合同、律师事务所发票及双方当事人的陈述相证实，本院依法予以采信。
本院认为：原告东关支行与被告奥龙达公司签订的《流动资金借款合同》、与被告鑫安房开公司签订的《最高额抵押合同》，及与二被告共同签订的《借款展期协议书》均系双方当事人真实意思表示，上述合同不违反国家法律、行政法规规定，系有效合同，合同当事人应按合同履行各自权利及义务。依照民事诉讼法相关规定，本案理应由东关支行行使诉讼权利，但东关支行向本院出具说明，依照其内部管理规定，本案由安顺农村商业银行股份有限公司行使诉讼，本院依法予以准许。原告东关支行依约向被告奥龙达公司提供500万元借款后，被告奥龙达公司应在约定的期限偿还借款，因其未在2016年8月23日归还，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，当事人一方不履行合同义务，应当承担继续履行之责任，故被告奥龙达公司应承担支付500万元的义务，原告诉请本院依法予以支持。对于借款利息，被告奥龙达公司已支付至2016年3月24日，因双方约定将还款期限展期至2016年8月23日，故该借款期间的利息按合同约定为固定月利率8.85‰，结息日为每月20日，即2016年3月25日至2016年4月20日27天利息为39825元，2016年4月21日至2016年5月20日30天利息为44250元，2016年5月21日至2016年6月20日31天利息为45725元，2016年6月21日至2016年7月20日30天利息为44250元，2016年7月21日至2016年8月20日31天利息为45725元，2016年8月21日至2013年8月22日利息为2950元。共计222725元。对于2016年8月23日以后的利息，系逾期罚息，按合同约定，逾期利率为在贷款利率基础上加收50%罚息，即8.85‰基础上加50%为13.275‰，2016年8月23日至2016年9月20日利息为64162.5元。以上共计286887.5元，原告诉请有理，本院依法予以支持。对于2016年9月20日后的利息，原告主张至债务清偿之日，依照《中华人民共和国共和国民事诉讼法》二百五十三条之规定“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。”，迟延履行债务的应当加倍支付债务利息，故原告主张利息支付至债务清偿之日，系重复计算利息，故对2016年9月20日后的利息，以未付本金为基数，按月利率13.275‰计算至本判决生效之日。
对于原告诉请的律师费119869元，依照借款合同的约定，借款人违约致使贷款人采取诉讼等方式实现债权的，借款人应承担为此支付的律师费等实现债权的费用的相关规定，原告诉请有据，本院依法予以支持。
被告奥龙达公司主张经济困难不支付罚息及律师费减半的抗辩不能成立。
被告鑫安房开公司将其所有的房产为被告奥龙达公司上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”之规定，结合本案《最高额抵押担保合同》之约定，原告对抵押财产依法享有抵押权，并就本案所涉的借款本金、利息、律师费等实现债权的费用在抵押物价值范围内享有优先受偿权。被告鑫安房开公司提出不应承担律师费的抗辩与约定不符，本院依法不予采纳。关于鑫安房开公司提出律师费过高的诉请，依照黔价费（2002）358号文件，该收费符合规定，故鑫安房开公司主张律师费过高的抗辩不能成立。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告贵州奥龙达实业开发有限责任公司在本判决生效后十日内偿还原告安顺农村商业银行股份有限公司借款本金500万元。
二、被告贵州奥龙达实业开发有限责任公司在本判决生效后十日内支付原告安顺农村商业银行股份有限公司2016年3月25日至2016年9月20日期间的借款利息286887.5元。
三、对于2016年9月20日后的利息，被告贵州奥龙达实业开发有限责任公司以未付本金为基数，按月利率13.275‰计算支付给原告安顺农村商业银行股份有限公司至本判决生效之日。
四、被告贵州奥龙达实业开发有限责任公司在本判决生效后十日内支付原告安顺农村商业银行股份有限公司律师代理费119869元。
五、原告安顺农村商业银行股份有限公司对被告贵州鑫安房地产开发有限公司所有的位于安顺市开发区格凸河路王府大商场负1层房屋（房屋所有权人：鑫安房开公司，证号：安市房权证开发字第××号）享有抵押权，并就上述款项在该房屋价值范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费49647元，由被告贵州奥龙达实业开发有限责任公司、贵州鑫安房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省高级人民法院。
逾期不上诉，则本判决发生法律效力。
审判长 廖 美 娟
审判员 辜 贤 莉
审判员 黎 福 伟
二〇一七年二月八日
书记员 刘谦（代）