中华人民共和国
北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民初字第10268号
原告李某1，住北京市朝阳区。
委托代理人李贺（原告之子）。
被告李某2，男，住北京市西城区。
被告李某3，女，住北京市西城区。
被告李某4，男。
第三人郭某，女，住北京市西城区。
原告李某1与被告李某2、李某3、李某4、第三人郭某分家析产纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李某1及其委托代理人李贺，被告李某2到庭参加了诉讼，被告李某4、李某3、第三人郭某经本院依法传唤，未到庭参加本案诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告李某1诉称，北京市东城区西老胡同x号原有三间供电局宿舍公租房，承租人是我父亲李xx。该三间房屋都是单独开门的独立房间，并有三个独立户口，其中我父亲李xx和母亲苗xx一个户口，我及家人一个户口，被告李某4一个户口。2000年底，我哥哥李某2用西老胡同6号三间房屋中的两间换到西坝河北里x号楼x号的一套两居室，为电信公司的公租房，承租人还是我父亲李xx。我母亲苗xx和李某4在此居住。2002年我弟弟李某4出国后，我儿子李贺时常和我母亲在此居住。我母亲2006年去世后，我儿子李贺一直居住至今。2010年夏天我才得知，李某2早在2002年把此房屋以个人名义买下，他自己没有在此居住过一天，他自己有独立住房，他是怎么买下的我并不清楚。2010年夏天李某2在我家，我弟弟李某4打电话对李某2说西坝河房子是父母的，你为什么只写你一个人的名字，我哥哥李某2说，写你们的名字可以，但你们要出钱。2011年1月，在我哥哥李某2的要求下，经过协商写出了《家庭财产分配协议》和《房屋分配方案》。所出的十万元，都是由我个人出资，也是应李某2的要求和姐姐李某3与弟弟李某4的认可，要我拿出十万元，房子就过户至我名下。十万元我已支付，但李某2一直未履行承诺。为此，我诉至法院，请求法院判令：1、被告李某2，第三人郭某履行《家庭财产分配协议》和《房屋分配方案》，将北京市朝阳区西坝河北里x号楼x层x室过户至原告名下；2、诉讼费由被告承担。
被告李某2辩称，诉争房屋是我在父亲去世前按照父母意愿换的，父亲在换房期间于2000年12月4日去世，我用父亲承租的2间公租平房换了我单位的公租楼房是为了改善父母的居住条件，与原告没有任何关系。公租房只有使用权没有继承权，原告现在居住的房子就是父亲留下来的公租房，虽然原告有使用权但在法律上不属于原告所有，故父亲去世后没有留下私有房产。诉争房屋是我单位的公租房，房屋的使用费用和购房款都是我缴纳的，母亲从2003年到2006年5月31日去世前的生活都是我一人照顾的，我得到诉争房屋的产权是合法的。我购买诉争房屋时李某1知情，当时我告诉母亲可以买房，母亲明确表示没钱放弃购买，我也先后通知了李某3、李某1、李某4姐弟三人可以购买此房，并告知谁买房谁和母亲住给母亲养老送终后房子归谁，但他们三人都明确放弃购买，我是在他们三个人放弃购买权利后我才买的，母亲也是我养老送终的。我买我单位的公租房是给母亲养老用，与原告没有任何关系。我与原告签订的《家庭财产分配协议》和《房屋分配方案》，不是法律规定，是一个情理协议，我为了亲情私自卖房是不合法的。这个协议中明确最终是将房子转让给李贺而非原告，原告是签字同意的，我已经通过和李贺签订《存量房屋买卖合同》的形式履行协议，协议价格是三十万，我将房屋过户到李贺名下，但原告父子拒绝付款不履行协议，被依照朝阳区人民法院一审判决书和北京市第二中级人民法院二审判决书取缔房屋所有权证是合法的，后果自负。经北京市朝阳区人民法院一审判决书和北京市第二中级人民法院二审判决书认定，诉争房屋是属于我和郭某的夫妻共同财产，我个人无权处理。原告此次起诉已超过两年的诉讼时效。我不同意原告的诉讼请求。
被告李某4、李美林、第三人郭某未出庭应诉及提交书面答辩状。
经审理查明，李xx与苗xx系夫妻关系，二人生有子女四人，分别为李某2、李某3、李某1、李某4。李贺系李某1之子，第三人郭某系李某2之妻。李某2与郭某于1979年7月13日登记结婚。
李xx在北京市东城区西老胡同x号原有承租公房平房三间。2000年11月，李某2将父亲李xx承租的两间公房平房交给李某2原单位，同年12月，李某2原单位给李某2置换了北京市朝阳区西坝河北里x号楼x号两居室一套，仍为承租公房，因李xx在换房期间（2000年12月4日）去世，故双方未签订公有住宅租赁合同。2006年5月31日，苗xx去世。
2002年4月10日，根据国家房改房相关政策，李某2与北京市电信公司签订了《北京市电信公司房屋买卖协议》，购买了北京市朝阳区西坝河北里x号楼x号房屋。2003年9月，李某2取得上述房屋的所有权证，所有权登记在李某2名下。
2011年1月29日，李某2、李某3、李某1、李某4（李某1代理）共同签署了一份《房屋分配方案》，内容为：“一、西坝河房屋分配方案：1、西坝河二居室有李某4一间产权，剩余的一间李某3、李某2、李某1、李某4平均分配折价处理。2、应李某1要求将西坝河房屋的产权转让给李某1，相关费用由李某1承担。3、李某1考虑到个人家庭情况认为：在取得西坝河产物权后直接将产权过户到其子李贺名下对自己更有利，经过与李某3、李某2协商后李某3、李某2认可。4、李某1在支付相应的部分或全部相关款项后李某3、李某2同意将西坝河房屋产权转让到李贺名下。二、西老胡同房屋拆迁分配方案：1、拆迁以前维持现状。2、拆迁时李某1按照经济适用房的价格标准购买60平方米以内的购房成本由拆迁款内充抵，超过部分由李某1个人承担。剩余拆迁款由李某3、李某2、李某1、李某4按照平均分配的原则协商解决。3、本协议经四人签字确认后方可生效。”李某2、李某3、李某1分别在该方案底部签写了名字和日期，李某4的签字系李某1代签，李某1提交了李某4的授权委托书。
2011年1月30日，李某2、李某3、李某1、李某4（李某1代理）共同签署了一份《家庭财产分配协议》，协议内容为：“李某3、李某2、李某1、李某4父母给子女留有房屋财产三间，即东城区景山东街西老胡同x号平方一间、朝阳区西坝何北里x号楼x门x号楼房二间（此房于2003年李某2出资4.28万元以本人的名义购买）父母先后去世房屋财产维持现状至今，以上财产属于四人共有。李某1、李某4、李某3先后从父母手中受益现金用于自己的生活需要，以上受益款属于四人共同受益。现经李某3、李某2、李某1（代表李某4）经过协商达成协议如下：1、李某3、李某1、李某4三人出资共3.5万元分摊李某2的买房成本。2、李某3、李某1、李某4以现金的形式给李某26.5万元，表示李某2代表他们对家庭的经济上的尽力和对母亲晚年照顾的认可。3、本协议经四人签字确认后方可生效。”李某2、李某3、李某1分别在该协议底部签写了名字和日期，李某4的签字系李某1代签，李某1提交了李某4的授权委托书。
2011年2月10日，李某2、李贺签订《存量房屋买卖合同》，约定李某2将北京市朝阳区西坝河北里x号楼x号房屋卖给李贺。2011年2月18日，李贺取得诉争房屋的房产证。
2011年11月，李某2之妻郭某以李某2出售涉案房屋为无权处分、李某2与李贺恶意串通侵害其利益为由诉至北京市朝阳区人民法院，要求确认李某2与李贺于2011年2月10日签订的《存量房屋买卖合同》无效，李贺返还房屋并支付房屋使用费。2012年10月18日，北京市朝阳区人民法院作出（2012）朝民初字第x号民事判决书，确认李某2与李贺于2011年2月10日签订的《存量房屋买卖合同》无效，驳回了郭某的其他诉讼请求。后李贺不服，提起上诉。北京市第二中级人民法院于2013年1月18日做出（2013）二中民终字第x号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。
2013年4月22日，北京市住房和城乡建设委员会作出京建登记[2013]x号撤销房屋登记决定书，将李贺的房屋所有权登记撤销，要求李贺将X京房权证朝字第XX**号房屋所有权证交回。
2013年4月26日，李某2与郭某共同签署了《关于房屋归属的约定》，内容为“坐落于朝阳区西坝河北里x号楼x号的房产，产权人为李某2，现经夫妻双方共同协商，一致同意将上述房产登记为李某2与郭某双方共同共有。”当日，北京市朝阳区房屋管理局为李某2、郭某办理了房屋所有权证，登记权利人为李某2与郭某共同共有。
2013年4月27日，北京市住房和城乡建设委员会作出证书作废公告，将李贺持有的X京房权证朝字第XX**号房屋所有权证公告作废。
之后，郭某、李某2向北京市朝阳区人民法院起诉要求李贺及其家人腾退诉争房屋并支付占用费，北京市朝阳区人民法院经审理后作出（2015）朝民初字第x号民事判决书，判决李贺及其家人腾退诉争房屋，驳回了郭某及李某2的其他诉讼请求。双方均未对该案提起上诉。
庭审中，双方对《家庭财产分配协议》及《房屋分配方案》的真实性认可。经核查，上述两份协议并无第三人郭某的签字。
原告为证明其将涉案房屋的购房款已经支付给被告李某2，且第三人郭某知情，向本院提交了中国银行转账凭证。被告李某2对此不予认可，称该笔款项并非购房款，而是根据《家庭财产分配协议》第二条的约定，由李某3、李某1、李某4给李某2的补偿款（为表示对李某2代表他们对家庭的尽力和对母亲晚年照顾的认可），当时约定是现金支付，后来变成转账支付，因李某4和李某3均未支付，故由李某1支付该笔款项。
上述事实，有当事人当庭陈述、《家庭财产分配协议》、《房屋分配方案》、户口本、房屋登记询问笔录、授权委托书、银行转账凭证、房产证、完税凭证、购房合同、民事判决书、证明、火化证、房屋买卖协议等证据在案佐证。
本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。北京市朝阳区西坝河北里x号楼x号房屋虽系李xx原先的承租公房置换而来，但置换后的房屋性质仍属于公房，李xx及其家人并未取得上述公房的所有权，该房产也不属于家庭共有财产。李xx去世后，该房产也不属于遗产。李某2在单位出售公房时购买了北京市朝阳区西坝河北里x号楼x号房屋的产权，登记在李某2名下，因李某2购买上述房屋并取得所有权发生在夫妻关系存续期间内，故上述房屋应属于李某2及郭某的夫妻共同财产，由李某2及郭某共同共有。
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。涉案房屋系李某2与郭某共同共有，但原、被告签订的《房屋分配方案》中对涉案房屋处理的约定，并没有取得房屋共有人郭某的签字及认可，《家庭财产分配协议》亦无郭某的签字及认可，且根据郭某之后向北京市朝阳区人民法院提起要求确认李某2与李贺签订的《存量房屋买卖合同》无效及要求李贺及其家人腾退涉案房屋的行为，也可以推断出郭某并不认可原、被告签订的《房屋分配方案》及《家庭财产分配协议》。因郭某并非《房屋分配方案》及《家庭财产分配协议》的签订方及义务方，原告也无证据证明郭某对《房屋分配方案》及《家庭财产分配协议》予以认可，被告李某2也不认可收到原告交纳的涉案房屋购房款，故原告要求被告李某2及第三人郭某履行《房屋分配方案》及《家庭财产分配协议》，将李某2及第三人郭某共同共有的涉案房屋过户至原告名下，缺乏依据，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国民法通则》第四条、第七十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百六十七条第八款之规定，判决如下：
驳回原告李某1的诉讼请求。
案件受理费一万二千八百元及公告费用由原告李某1负担（案件受理费及公告起诉书副本、开庭传票的公告费用已交纳，公告判决书的费用由原告李某1于本判决书送达之日起十日内前往人民日报海外版进行交纳，并于报纸公告后七日内将公告报纸交回我院备案）。
如不服本判决，原告李某1、被告李某2、李某3、第三人郭某可在判决书送达之日起十五日内，被告李某4可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期届满后七日内，仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。
审 判 长 吴振坤
人民陪审员 刘晨晨
人民陪审员 史 利
二〇一六年一月二十五日
书 记 员 李雪薇