湖北省荆门市东宝区人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0802民初1329号原告：荆门市绿岛水产试验场有限公司，住所地湖北省荆门市东宝区漳河镇和平村。统一社会信用代码91420800747654598L。法定代表人：潘建华，经理。委托诉讼代理人：潘克勤，湖北新天律师事务所律师。被告：湖北晨昱晖农业科技股份有限公司，住所地湖北省荆门市漳河新区车桥村五组。统一社会信用码9142080005542218X9。法定代表人：陈德生，董事长。委托诉讼代理人：余张梽，该公司副总经理。委托诉讼代理人：李丹丽，湖北京中金律师事务所律师。原告荆门市绿岛水产试验场有限公司（以下简称绿岛公司）与被告湖北晨昱晖农业科技股份有限公司（以下简称晨昱晖公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告绿岛公司委托诉讼代理人潘克勤、被告晨昱晖公司委托诉讼代理人余张梽、李丹丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告绿岛公司向本院提出诉讼请求：1、确认解除2013年6月4日绿岛公司与晨昱晖公司签订的《水库租赁合同书》的效力始于2016年5月19日；2、晨昱晖公司按《水库租赁合同书》约定的租金标准，支付自2016年1月1日至实际交付租赁水库、租赁房屋（住房、厨房、仓库各1幢，下同)之日止的水库、房屋租赁物使用费（可用2016年3月8日交付的租金10万元抵付）；3、晨昱晖公司将本案诉争租赁的房屋及水库设施移交绿岛公司，并拆除在租赁水库水面上的全部捕捞和养殖设施。事实和理由：2013年6月4日绿岛公司与荆门市晨晖农业科技有限公司（以下简称晨晖公司，2014年12月25日更名为晨昱晖公司）签订《水库租赁合同书》，依合同约定，晨昱晖公司应于2015年12月15日前支付2016年度烂泥冲水库租金22万元。因晨昱晖公司未按时支付租金，绿岛公司于2016年3月1日向晨昱晖公司表示要求终止水库租赁合同。2016年3月8日，晨昱晖公司向绿岛公司汇款10万元，双方两次协商均未达成一致意见。2016年5月17日，绿岛公司向晨昱晖公司邮寄《解除通知书》。2016年5月31日，荆门市渔业监察支队就晨昱晖公司网箱养殖等违法行为，向绿岛公司送达了有关通知，要求限期拆除。被告晨昱晖公司辩称，绿岛公司要求解除合同的理由不充分，解除合同的行为无效。晨昱晖公司有正当理由不交纳租金：1、绿岛公司在合同期限内未将岛交给晨昱晖公司使用，而是在岛上修建别墅，严重影响晨昱晖公司的经营；2、双方在合同中约定水库可以用于养殖经营，但是有关部门不让晨昱晖公司投食养殖，致使晨昱晖公司经营活动受到限制，绿岛公司没有维护晨昱晖公司的经营权导致合同目的无法实现。其认可2013年6月4日与绿岛公司签订《水库租赁合同书》，合同约定的水库水面已于2014年3月1日交付使用，于2016年5月19日签收《解除通知书》。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对有争议的证据和事实，本院认定如下：关于晨昱晖公司拖欠租金是否具有正当理由的问题。晨昱晖公司对水库租赁合同书及水库养殖权证、水库进场通知书、荆门市渔业监察支队《关于拆除乱泥冲水库网箱、围网养殖设施的通知》的真实性无异议，本院予以确认。本案中，绿岛公司与晨晖公司签订水库租赁合同书，约定其将水库水面养殖经营权及部分养殖设施出租给晨晖公司经营使用，水库的经营用地在绿岛公司指定的岛上安排，由晨晖公司修建临时设施。绿岛公司已将烂泥冲水库（用途：养殖；使用年限：2003年6月至2033年6月）交给晨晖公司使用，并提供了一个车库作为经营用房，符合合同中关于绿岛公司“应向乙方（晨晖公司）提供产权合法的租赁水库及房屋”，“维护乙方（晨晖公司）的合法利益和经营权”的约定。晨昱晖公司认为绿岛公司未将岛交给其使用，也未维护其经营权，因而未足额交纳租金有正当理由不能成立。其一，晨昱晖公司主张绿岛公司履行合同不符合约定，对其主张没有提交证据予以证实，本院不予确认。其二，晨昱晖公司主张绿岛公司未维护其经营权，从本案事实来看，其经营活动受到有关部门限制是因其自身违规养殖，不能归结为绿岛公司违约导致。本院认为，绿岛公司与晨晖公司签订水库租赁合同，为双方真实意思表示，应合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。合同解除的条件成就时，解除权人可以解除合同。该法第九十六条规定，当事人一方依照合同法第九十三条第二款的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，双方约定第一年度租金为22万元，从第二年开始租金按照物价指数进行调整。该合同对租金的变更约定不明确，应推定为未变更，因此2016年度合同约定的租金仍应确定为22万元。合同中“第一年之后，每年租金在租期到期前15日内，一次性支付下一年度租金”，“乙方（晨晖公司）必须依约缴纳租金如拖欠租金15天，视为违约，甲方（绿岛公司）有权终止合同、收回租赁水库及房屋”，双方约定从2014年1月1日开始计算租金，并对绿岛公司一方解除合同条件也进行了约定。按照合同约定，晨昱晖公司应于2015年12月15日前一次性支付2016年度租金22万元，但其只于2016年3月8日支付租金10万元，其履行合同不符合一次性支付租金的约定，构成违约，绿岛公司因此享有合同解除权。晨昱晖公司于2016年5月19日收到绿岛公司发出的解除合同通知书，绿岛公司解除合同的行为符合合同约定和法律规定，双方签订的《水库租赁合同书》已于2016年5月19日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，合同解除后，绿岛公司有权要求晨昱晖公司将本案诉争租赁的房屋及水库设施移交绿岛公司，并拆除在租赁水库水面上的全部捕捞和养殖设施。晨昱晖公司应按22万元/年的标准支付从2016年1月1日起至实际交付租赁水库、房屋之日止的租金。综上所述，绿岛公司的诉讼请求，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第七十八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告荆门市绿岛水产试验场有限公司解除其与被告湖北晨昱晖农业科技股份有限公司（原荆门市晨晖农业科技有限公司）于2013年6月4日签订的《水库租赁合同书》的行为有效，合同已于2016年5月19日解除；二、被告湖北晨昱晖农业科技股份有限公司应于本判决生效之日起45日内将承租的位于荆门市东宝区漳河镇和平村烂泥冲水库及其租赁的房屋（住房、厨房、仓库各1幢)、水库设施移交原告荆门市绿岛水产试验场有限公司，并拆除在租赁水库水面上的全部捕捞和养殖设施；三、被告湖北晨昱晖农业科技股份有限公司应于本判决生效之日起45日内向原告荆门市绿岛水产试验场有限公司支付租金（按22万元/年的标准，从2016年1月1日起计算至上述第二项内容履行完毕之日止，扣除已实际支付的租金10万元）；如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2064元，减半收取计1032元，由被告湖北晨昱晖农业科技股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。上诉人应当在提交上诉状时预交上诉案件受理费2064元。上诉费汇至荆门市中级人民法院，开户行：中国农业银行荆门海慧支行，户名：湖北省荆门市中级人民法院，帐号17570401040008989-1。上诉人在上诉期届满后仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。判决书生效后，当事人如自觉履行的，标的款项汇至荆门市东宝区人民法院，户名：荆门市东宝区人民法院，帐号：42001666053059111666，开户行：中国建设银行股份有限公司荆门金虾支行。审判员  彭忠强二〇一六年十二月二十二日书记员  张 阳