舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0903民初1922号
原告：严海伟，男，1970年1月3日出生，汉族，住舟山市定海区。
被告：舟山市金岛建设开发有限公司，住所：舟山市普陀区朱家尖街道大洞岙。
法定代表人张林权。
委托代理人（特别授权）郭行舟、沈枫，浙江星舟律师事务所律师。
原告严海伟诉被告舟山市金岛建设开发有限公司（以下简称金岛公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年5月27日立案受理后依法适用简易程序进行审理。原告严海伟、被告金岛公司委托代理人郭行舟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
严海伟向本院提出本诉请求：依法判令金岛公司立即交付位于舟山市××街道××路××郡××楼××单元××室房屋及车棚1间，并支付自2013年10月2日起至实际交付日止按合同约定的违约金。事实和理由：2012年2月7日，严海伟与金岛公司经协商一致，约定严海伟以896261元的价格购买坐落于舟山市××郡××楼××单元××室房屋及车棚一间（1号楼15号储藏室），金岛公司承诺2013年10月1日前交付上述商品房，若逾期交付承担相应的违约责任并支付违约金。双方当日签订《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2012预252818），房屋总价款为896261元，其中车棚为96800元，严海伟按合同约定支付首付75万元（包括车棚96800元），余款146261元在交房前支付，现严海伟要求金岛公司交付房屋，但现金岛公司拒绝。
严海伟为证明其主张的事实向本院提供了以下证据：
1、浙江省商品房买卖合同、销售不动产统一发票、地下车位发票；
2、中国工商银行现金存款凭条。
金岛公司答辩称，严海伟支付购房款后，该购房款转入了滕忠平名下，严海伟也非真实购房，严海伟、滕忠平等五人是捆绑操作，即使购房合同有效，购房款也真实支付了，严海伟还有146261元的购房款未支付，而最后付款日为2012年6月15日，所以严海伟的房屋也不应交付，严海伟主张的违约金过高，应予以调整。
金岛公司为证明其抗辩所称事实向本院提供了张林权笔录、银行明细。
本院经审理认定事实如下：2012年2月7日，严海伟与金岛公司签订《浙江省商品房买卖合同》1份，约定严海伟以799460元的总价购买位于舟山市××街道××路××郡××楼××单元××室房产，购房款于签约当日付清81.71%共计653200元，余款146261元于2012年6月15日一次性付清，买受人未按合同约定的时间付款，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同；出卖人应当在2013年10月1日前交付房产，如未按期交付的，逾期不超过90日，自合同规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之五的违约金，合同继续履行，逾期超过90日后，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15日内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的4%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。同时该合同的附件三约定由严海伟以96800元的价格购买莲花郡庭1幢2单元15号储藏室1间。严海伟于合同订立当日向金岛公司支付了75万元款项（其中96800元为储藏室款项），金岛公司于当日出具了金额为653200元的销售不动产统一发票及款项内容为储藏室、金额为96800元的通用发票。
本案审理中，严海伟同意向金岛公司支付剩余购房款146261元。
本院认为，金岛公司与严海伟签订的商品房买卖合同应系各自真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人应按约定全面履行各自的义务。金岛公司抗辩称严海伟支付的购房款由张林权支付给滕忠平，且严海伟与滕忠平系捆绑操作，本案购房款未实际支付，本院认为，在腾忠本与金岛公司的商品房预售合同纠纷一案中已查明滕忠平与张林权之间曾存在债权债务关系，张林权用金岛公司收取的购房款对滕忠平进行了清偿，张林权的清偿行为与严海伟并无直接关联，故本院对严海伟已支付75万元购房款的事实予以确认。关于案涉房屋是否应当交付，本案合同虽对购房款的支付时间进行了约定，但并未约定严海伟足额支付购房款是金岛公司交付房屋的前提，严海伟虽然没有根据合同的约定于2012年6月15日前付清剩余购房款146261元，但其已根据合同约定支付了首笔购房款653200元及储藏室费用96800元，履行合同付款义务已达83.68%，已经履行了大部分的付款义务，且严海伟在本案审理中表示愿意支付剩余的购房款，故本院认为金岛公司应履行向严海伟交付案涉房屋及储藏室的义务。对严海伟逾期支付购房款的行为应承担的违约责任，金岛公司可另行主张。金岛公司未按照合同约定的交房时间交付房屋，逾期已超过90日，应按合同约定承担违约责任，关于违约金的计算基数，严海伟主张以已付购房款750000元为基数计付违约金，本院认为，本案严海伟已付购房款总额为653200元，另有96800元为储藏室费用，双方对储藏室未约定逾期交付的违约责任，故本案违约金的计算基数应为653200元；其次是违约金计算标准，严海伟主张按照合同约定的标准计算，金岛公司认为违约金标准过高，请求本院予以调整，综合考虑本案实际，本院酌情将违约金计算标准调整为中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的1.3倍。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条之规定，判决如下：
一、严海伟于本判决生效之日起五日内向舟山市金岛建设开发有限公司支付购房余款146261元；
二、舟山市金岛建设开发有限公司于本判决生效之日起二十日内向严海伟交付位于舟山市普陀区朱家尖街道68号莲花郡庭第1号楼2单元303室房产、1幢2单元15号储藏室1间；
三、舟山市金岛建设开发有限公司于本判决生效之日起二十日内向严海伟支付自2013年10月2日起至实际交付房屋之日止按已交付房款653200元按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率1.3倍计算的违约金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本诉案件受理费80元，减半收取40元，由舟山市金岛建设开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。
代理审判员 周洁
二〇一七年七月十九日
书 记 员 蒋维
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。