湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0104民初2306号
原告严慧中，
委托代理人严松林，湖南言顺律师事务所律师。
被告湖南猎鹰房地产开发有限公司，住所地长沙市岳麓区枫林三路822号湖南省涉外经济学院涉外花园外教楼二楼。
法定代表人：张剑波，系公司总经理。
原告严慧中诉被告湖南猎鹰房地产开发有限公司（以下简称“猎鹰公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员周赞担任审判长，及人民陪审员李曼玲、人民陪审员黄娓组成合议庭对本案进行了公开开庭审理。书记员周依担任法庭记录。原告严慧中的委托代理人严松林到庭参加了诉讼，被告猎鹰公司经本院合法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告严慧中诉称：2012年11月18日，原告与被告签订《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：XD120240。），约定原告购买被告开发建设的位于长沙市××开发区××大厦（麓山××）2层。号商品房（商铺），建筑面积为32.65平方米，总价款98万元，其中第十八条关于产权登记约定“自本合同生效之日起90个工作日内，买卖双方应申请预告登记或预售合同备案登记，出卖人应在商品房经联合竣工验收并取得建设工程项目验收备案相关证明文件后180个工作日内申请办理买受人的房屋所有权证，办妥买受人的房屋所有权证后180个工作日内申请办理买受人的土地使用权证”，该条还约定如被告违约，应自逾期之第二天起至实际办理登记之日止，按日向原告支付已付购房款万分之零点一的违约金，但最多不超过已付房价款的1%。同日，双方还签订了《补充协议》，其中第四条对房屋产权及产权转移登记手续的办理作了进一步约定。合同签订前的2012年11月15日，原告即依约一次性向被告支付了购房款98万元，并按被告要求一次性支付了办理房屋产权证和国有土地使用权证应缴纳的契税、维修基金、印花税、预告费、产权费、国土费、工本费等合计44928元。但合同签订后，被告未依约为原告办理所购商铺的房屋所有权证和国有土地使用权证，为此，原告和其他购房业主一起多次催促被告办理，但被告由于资金断链，将原告等全体购房业主所缴纳的办证费用全部挪作他用，导致至今未为原告办理所购商铺的房产权证和国有土地使用权证，其行为已构成严重违约，原告为此特诉至法院，请求依法判决：（一）限令被告湖南猎鹰房地产开发有限公司立即为原告办理位于长沙市××开发区××大厦（麓山××）2层。号商品房（商铺）的房屋所有权和国土使用权的转移登记手续，使原告取得该商品房的不动产权证；（二）被告向原告支付逾期办理房屋权属证书的违约金9800元。（三）被告承担本案诉讼费用。
被告猎鹰公司经本院合法传票传唤无正当理由未到庭，亦未向本院提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。
经审理查明：2012年11月18日，原告严慧中与被告猎鹰公司签订了一份《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：XD120240。）。原告购买被告开发的位于长沙市××开发区××大厦（麓山××）2层。号房，房屋建筑面积32.65平方米，该商品房设计用途为商业，总房款980000元。并约定付款方式为一次性付款。合同第十条关于交付期限及条件的约定为：“出卖人应当在2013年6月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件、并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准；”合同第十八条关于产权登记的约定为：“自本合同生效之日（选择按揭付款的，自办理完全部按揭手续开始计算）起90个工作日内，买卖双方应申请预告登记或预售合同备案登记。出卖人应在商品房经联合竣工验收并取得建设工程项目验收备案相关证明文件后180个工作日内申请办理买受人的房屋所有权证，办妥买受人的房屋所有权证后180个工作日内申请办理买受人的土地使用权证。逾期未办理和申请的，买受人可以单方申请办理。因政府部门及买受人原因导致权证办理逾期的，出卖人不承担责任。如因出卖人的责任，未能在规定期限内为买受人办理上述手续的，双方同意由买受人选择按下列第2项处理：2、买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办理登记之日止，出卖人按日向买受人支付已付购房款万分之零点一的违约金，但最多不超过已付房价款的1%。”合同签订后，原告依约向被告交付了涉案房屋的全部购房款，另外，原告还向被告支付了契税39200、维修基金3718元、印花税490元以及预告费、产权费、国土费、工本费等代收费用共计44928元。同时，原告与案外第三方达成委托经营合同，约定从2013年6月1日起，原告直接委托该第三方对涉案房屋进行经营管理。2014年4月1日，涉案房屋所在项目麓山后街工程项目进行了竣工验收备案。因被告至今未为原告所购房屋办理权属登记，遂原告诉至本院。
上述事实，有当事人的当庭陈述及原告提供的《长沙市商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、收款凭据、委托经营管理协议等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的《长沙市商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应严格按照合同的约定履行各自义务。首先，原告已经履行了交付房款等义务，按合同第十八条约定，被告应在取得建设工程项目验收备案相关证明文件后180个工作日内即2014年12月18日前为原告申请办理房屋所有权证，但被告至今仍未履行该合同义务，故被告存在违约行为，应当承担继续履行的违约责任。其次，根据长沙市人民政府于2016年8月19日颁布的《关于实施不动产统一登记的通告》[长政发（2016）15号]，从2016年9月9日起，在长沙市城区实施不动产统一登记，由长沙市国土资源局颁发不动产权证书和不动产登记证明，原各类不动产权属证书停止发放。且被告在为原告所购房屋办妥栋产权证后即进行不动产首次登记后，仍负有将原告所购房屋过户至原告名下即进行不动产转移登记的义务，故对原告诉请被告为原告办理不动产权证的请求，本院根据办证的实际流程予以支持。其次，对于原告诉请被告支付逾期办理权属证书的违约金9800元，根据双方在合同第十八条对于逾期办理房屋权属证书的违约责任的约定，至本案判决之日即2017年6月29日，被告须向原告承担的逾期办证的违约金为9045.4元（98万元×万分之零点一×923天），因此，对于原告的该项诉请，本院予以部分支持。对于后续违约金，本院将按照双方在合同中的约定予以约束。另外，被告猎鹰公司经本院合法传票传唤未到庭应诉，视为放弃抗辩的权利。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告湖南猎鹰房地产开发有限公司在本判决生效之日起60日内将办理原告严慧中所购位于长沙市岳麓区新民开发区红枫大厦（麓山后街）2层。号房的不动产首次登记需由出卖人提供的相关资料报不动产登记机关，在办妥首次登记后30日内将办理原告严慧中所购上述房屋的不动产转移登记至原告名下需由出卖人提供的相关资料报不动产登记机关，为原告严慧中办理不动产登记证书；
若被告湖南猎鹰房地产开发有限公司未按上述义务履行，则从逾期之日起至实际履行完毕之日止，被告湖南猎鹰房地产开发有限公司按日以原告已付购房款万分之零点一的标准向原告严慧中另行计付违约金，但计付的违约金与本判决第（二）项的违约金数额之和不超过原告已付房价款的1%；
二、限被告湖南猎鹰房地产开发有限公司在本判决生效之日起十五内向原告严慧中支付逾期办理房屋权属登记的违约金9045.4元；
三、驳回原告严慧中的其他诉讼请求。
本案案件受理费减半收取25元，由被告湖南猎鹰房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 周 赞
人民陪审员 李曼玲
人民陪审员 黄 娓
二〇一七年六月二十九日
书 记 员 周 依