上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0113民初10200号
原告(反诉被告)：张云菲，男，1980年8月19日生，汉族，住上海市宝山区。
委托诉讼代理人：余志农，上海汇裕律师事务所律师。
委托诉讼代理人：乐婉悦，上海汇裕律师事务所律师。
被告(反诉原告)：申寰宇，男，1992年3月12日生，汉族，住四川省。
被告(反诉原告)：申红军，男，1968年4月1日生，汉族，住址同上。
上列两被告共同委托代理人：赵海清，上海市锦天城律师事务所律师。
上列两被告共同委托代理人：孙诗遥，上海市锦天城律师事务所律师。
原告(反诉被告，以下简称“原告”)张云菲诉被告(反诉原告，以下简称“被告”)申寰宇、申红军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月12日立案。开庭前，申寰宇、申红军向本院提出反诉，本院予以受理。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张云菲的委托诉讼代理人乐婉悦，被告申寰宇、申红军的委托诉讼代理人赵海清、孙诗遥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张云菲向本院提出诉讼请求：被告向原告支付被告逾期46天向银行还款的违约金共计人民币158,700元(以下币种均为人民币)(自2017年1月16日至2017年3月2日按照总房价690万的日万分之五计算46天)。事实与理由：2016年12月26日，原、被告签订《上海市房屋买卖合同》，约定原告向被告购买本市行知路XXX弄XXX号房屋(以下简称系争房屋)，房屋总价690万元。合同另约定，被告需在合同签订后20日，向银行提出还款申请，并结清剩余贷款，被告应依贷款银行规定及时领取他项权利证明及抵押注销资料，并于领取抵押注销资料后5个工作日内至交易中心办理抵押登记注销手续。原告于2016年12月7日向被告支付了252万元首付款，并按照合同约定督促被告向银行注销抵押贷款，但被告却迟迟未履行自己的义务，导致原告办理的贷款合同逾期失效，需要重新办理，给原告造成一系列经济损失。被告行为构成违约，并给原告造成经济损失，故原告诉至本院。
被告申寰宇、申红军辩称，房屋买卖合同第10条适用的前提是未按照约定办理房屋交接和过户手续。补充条款一不属于附件，也不属于正文约定。正式合同中没有对迟延还款的违约责任进行约定。合同第11条约定正文和补充条款不一致的情况下，适用补充条款，但补充条款对逾期还贷和申请贷款的违约责任没有约定，故被告不应承担违约责任。
被告申寰宇、申红军向法院提出反诉请求：1、原告向被告支付因原告迟延提供贷款申请材料所产生的违约金共计人民币103,500元(每日违约金为690万元的万分之五，即每日3,450元，自2017年4月25日起计算至2017年5月26日，共计30日)；2、原告向被告支付因原告迟延提供贷款申请材料导致银行延迟放款所产生的违约金(每日违约金为690万元的万分之五即3,450元，自2017年5月6日起至银行实际放款之日)。事实和理由：2017年4月6日，双方前往房地产交易中心完成了申请过户手续。2017年4月25日，系争房屋权利人变更为原告。同日，原告将系争房屋的房地产权证交于银行办理抵押登记，银行告知原告因之前的贷款合同已到期，需要原告提供材料重新办理。然原告却迟延不提供该贷款材料，从2017年4月25日一直拖延至5月25日。根据房地产交易的正常流程，从办理过户交易手续至银行发放贷款，一般在一个月内完成，然原告迟延向银行提供该材料，导致被告办完过户手续超过一个月仍未收到银行发放的第二笔房地产转让款。2017年5月25日，被告致电银行贷款经办人询问贷款程度，被告知原告仍未提供贷款申请材料。得知上述情况后，被告立即催促原告向银行提供材料，原告在被告催促后于2017年5月26日提交了材料。但由于提交材料的迟延，该笔贷款申请已处于银行贷款收紧期间，致使被告至今仍未收到第二笔房款，给被告造成了重大损失。原告迟延提交材料的行为违反了合同约定，已构成违约。
原告张云菲针对反诉辩称，2017年4月25日原告才拿到系争房屋产证，拿到后立即就办理了贷款的手续，但因为被告拖延提出结清贷款申请，导致原告原来提供贷款的材料过期，后原告积极将材料补齐，5月26日原告补齐相关的贷款材料给银行并审批通过。原告递交的申请贷款材料已经在5月26日通过了审批，后续放款事宜是由银行主导的，不受原告控制。故原告不同意被告的反诉请求。
本院经审理认定事实如下：
2016年12月26日，原告(乙方)、被告(甲方)签订《上海市房地产买卖合同》，约定，乙方以690万元价格购买甲方所有的系争房屋。合同六条约定，甲、乙双方确认，在2017年4月6日之前甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。合同第十条约定，甲方未按本合同第四条约定期限交接房地产的，甲乙双方同意按下列第三款内容处理：甲方未按照本合同及各项附件等约定履行的，每逾期一日需向乙方支付总房价款万分之五的赔偿金，并应继续履行……。合同补充条款(一)约定，1、甲方应于签订本合同后20日内，向银行提出还款申请，并结清银行剩余贷款；甲方应依贷款银行规定及时领取他项权利证明及抵押注销资料，并于领取抵押注销资料后5个工作日内至交易中心办理抵押登记注销手续。2、上述第一条之约定，是本合同得以全面履行的前提条件；甲乙双方违反上述条款的，应按上述条款之约定承担违约责任。3、乙方于签订本合同后10个工作日内，向银行申请贷款，并根据银行要求签署借款抵押合同等相关文书、如实提交所有相关材料、缴纳相关费用。甲方应配合乙方办理贷款手续，并根据银行要求签署相关文书、如实提供所有相关材料。4、乙方应尽其合理的努力向有关银行申请本合同附件三付款协议中所约定金额的贷款，但乙方实际能够获得的贷款金额由银行审批决定；如果该贷款金额未全部批准，乙方应在知晓该情况后且在该房屋的所有权过户前向甲方补足未被批准数额部分的款项。其他约定第六项约定，甲、乙双方若有任何一方未按照本买卖合同的约定及时全面履行自己的义务(包括签署文书、提供资料、缴纳费用、甲方清空该房屋的户口等交易相关义务)，则每逾期一日，违约方应按本合同约定总房款的万分之五向守约方支付违约金，直至违约方实际履行之日止；逾期超过15日的，守约方有权选择单方面解除本合同，若守约方选择单方面解除本合同，则违约方应按本合同约定的总房款的20%向守约方支付违约金。2016年12月7日，原告向被告支付房款252万元。2017年2月27日，原告向被告发出《解除房地产买卖合同通知书》，告知被告因其未按照合同约定结清银行贷款，通知双方之间房屋买卖合同解除。2017年3月2日，被告结清系争房屋尚欠的银行贷款。2017年4月6日，原、被告向房地产交易中心申请过户。2017年4月25日，系争房屋产证登记至原告名下。后在办理银行抵押贷款过程中，因原抵押贷款合同到期原告重新办理。2017年5月26日，原告补齐材料后交至贷款银行审批。现贷款尚未发放。
本院认为，原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》是双方真实意思表示，均应恪守并履行。本案中，根据合同约定，被告应于买卖合同签订后的20日内向银行提出还款申请，并结清银行剩余贷款，然被告实际结清贷款发生于2017年3月2日，被告构成迟延履行，属违约行为。根据合同补充条款的约定，双方若有任何一方未按照本买卖合同的约定及时全面履行自己的义务(包括签署文书、提供资料、缴纳费用、清空该房屋的户口等交易相关义务)，则应承担违约责任。考虑到被告已履行了合同的主要义务，系争房屋也已经按照约定完成过户，其迟延偿还银行贷款对双方实现合同目的没有根本性的影响，且如果按照总房价的日万分之五计算违约金，会造成双方利益失衡，故综合原、被告履行合同的情形等因素，原告主张的违约金过高，本院依法予以调低。
关于被告的反诉主张，原告补交贷款相关材料与被告迟延偿还银行贷款行为有关，且贷款发放时间非原告所能预见，故被告要求原告承担承担违约金的主张，本院难以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第一百一十四条第一款、第二款之规定，判决如下：
一、被告(反诉原告)申寰宇、申红军于本判决生效之日起十日内，支付原告(反诉被告)张云菲逾期偿还银行贷款的违约金8,000元；
二、原告(反诉被告)张云菲的其余诉讼请求，不予支持；
三、被告(反诉原告)申寰宇、申红军的反诉请求，不予支持。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费减半收取计1,737元，由原告(反诉被告)张云菲承担1,712元，被告(反诉原告)申寰宇、申红军承担25元。反诉案件受理费减半收取计1,185元，由被告(反诉原告)申寰宇、申红军承担。财产保全费1,313元，由原告(反诉被告)张云菲承担1,213元，由被告(反诉原告)申寰宇、申红军承担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 武恩强
二〇一七年七月二十八日
书记员 陈 叶
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
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