湖南省娄底市娄星区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1302民初201号
原告湖南茶园建筑工程有限公司，住所地娄底市娄星区茶园镇春溪村大坪组（茶园镇企业办办公楼）。
法定代表人刘建龙，公司董事长。
委托代理人李顺，湖南晨晖律事务所律师。
被告湖南凯源房地产开发有限公司，住所地娄底市娄星区春园步行街7栋9198室。
法定代表人卢超凡，公司总经理。
委托代理人胡国丽，公司职员。
原告湖南茶园建筑工程有限公司(以下简称茶园建筑公司)诉被告湖南凯源房地产开发有限公司(以下简称凯源房地产公司)建设工程施工合同纠纷一案，原告于2017年1月22日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2017年4月25日公开开庭进行审理。原告茶园建筑公司及其委托代理人李顺、被告凯源房地产公司的委托代理人胡国丽到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告请求本院判令：1、被告立即向原告支付龙都花园小区一期主楼工程款12095027.81元（不含被告已支付的款项），并自审计之日起按月利率2%标准支付逾期付款滞纳金至主体工程款全部支付完毕之日止；2、被告立即向原告支付龙都花园小区一期附属工程款2262187.82元，其中120万元进度款自2014年5月6日起按月利率2%标淮、剩余1062187.82元自2016年11月15日起按月利率2%标准支付逾期付款滞纳金至工程款全部支付
完毕之日止；3、由被告承担案件诉讼费用和其他费用。
查明的事实
根据双方当事人的诉辨主张和举证质证情况，本院确定以下
法律事实：
2012年1月16日，原告（乙方）与被告（甲方）签订龙都花园小区一期《建设工程施工承包合同书》。合同约定，工程名称为龙都花园小区一期工程6栋高层，工程地点为湘中大道以南、龙泉花园以西。工程承发包范围：为工程设计范围内所有土建(不包括门、窗工程、室外道路硬化、绿化、附属工程）、水电安装工程（不包括消防工程），总工程量不少于12万平方米。承包性质包工包料、包安全、包质量、包资料齐全。施工工期按国家工期定额规定实行。工程造价：土建部分按九九定额直接工程费结算，水、电安装部分按《2002年湖南省统一安装工程估价表》直接工程费结算，人工挖孔桩下浮二个点。税率按3.461计取，材料价差调整按同期《娄底工程造价》，按实际发生的工程量进行调整，土建、水电及装饰、人工工资不分装饰其它统一按50元/日调整。工程款支付方式：为原告垫资完成地下室按每完成一层的工程总造价支付65%的工程进度款，装饰施工阶段每栋分四次付足至工程总造价的80%，竣工验收前付足至工程总造价85%的工程款，竣工验收合格后递交工程结算资料，经被告审核付足总造价的96%;被告在收到原告决算资料五个月内审核完毕，工程变更部分及增加价款在竣工验收前审核完毕，并在提交结算之日起一个月内审核并会审完毕；留4%的工程款作为工程质量保修金（保修金的返还：竣工验收之日起期满一年后十天内返还保修金2%，第二年后十天内返还1%，第五年后十天内返还1%）。如因被告资金原因不能按照施工合同及时支付工程款，以拖欠工程款为基数，按月息2%计算滞纳金。
合同签订后，原告即组织机械、设备、人员进场施工，施工期间被告因资金紧张等原因，未按合同约定标准向原告支付工程进度款。2012年12月22日，基础工程经五方验收合格，2013年3月27日，主体工程经五方验收合格。因工程未正式竣工验收，但业主开始进行装修，原、被告双方因此而确定：2014年6月1月为涉诉工程事实上的竣工日期和保修期的起始日期。2014年7月1日，原告向被告提交龙都花园小区一期竣工结算资料，被告收到原告提交的竣工结算书后，直至2016年1月31日完成主楼结算审计，双方确定龙都花园一期6栋主楼审计价为142514234.63元，除被告已经向原告支付的款项外，被告尚欠原告主楼工程款12095027.81元（已开税务发票）。
2014年2月15日，原告与被告以《会议纪要》形式确定由
原告承揽龙都花园小区附属工程施工任务，结算方式按一期《建设工程施工承包合同书》的约定。2014年4月8日，原告完成附属工程50%施工任务，被告于2014年5月5日同意支付进度款120万元，却一直未实际支付。原告完成全部附属工程后，被告于2016年11月14日完成附属工程审计，明确龙都花园小区一期附属工程总造价为2262187.82元。
判决的理由和结果
本院认为，原告茶园建筑公司与被告凯源房地产公司签订的《建设工程施工承包合同书》、《会议纪要》是双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、法规的强制性规定，合同合法有效，各方应依合同约定全面履行各自的义务。本案中，原、被告双方已就主体工程及附属工程进行结算，被告应当按结算金额及时支付工程款。关于主体工程工程款12095027.81元、附属工程工程款2262187.82元及滞纳金、保修金的问题。因原、被告双方已结算，本院对工程款项予以确认。但合同中已明确约定保修金分阶段予以返还，现自双方确定的主体工程竣工验收之日（2014年6月1月）至今经过三年，按约定返还3%的保修金，剩余1%的保修金1425142.35元（142514234.63元*1%）待第五年才能返还，对该部分保修金，原告待保修期满后再行主张。故被告应支付主体工程工程款为10669885.46元，并自审核之日起（2016年2月1日）起按月利率2%计收滞纳金。附属工程工程款保修金按一期《建设工程施工承包合同书》的约定，即保修金分阶段予以返还，因2016年11月14日完成工程审计，所以保修期自此开始计算，至今未满一年，故仍应预留4%的工程款（90487.5元）作为工程质量保修金,原告待保修期满后再行主张。因此被告应支付附属工程工程款为2171700.32元，并自审核之日起（2016年11月15日）起按月利率2%计收滞纳金。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百六十九条和《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条之规定，判决如下：
一、被告湖南凯源房地产开发有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告湖南茶园建筑工程有限公司支付主体工程款10669885.46元及利息（自2016年2月1日起按月利率2%计算利息至偿清之日止）；
二、被告湖南凯源房地产开发有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告湖南茶园建筑工程有限公司支付附属工程工程款为2171700.32元及利息（自2016年11月15日起按月利率2%计算利息至偿清之日止）；
三、驳回原告湖南茶园建筑工程有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费107944元，保全费5000元，合计112944元，由被告湖南凯源房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院，同时直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状、上诉期满后七日内仍未预交诉讼费，又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期限内均未提起上诉或上诉又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行本判决确定的全部义务。拒绝履行的，本判决生效后，权利人可持本判决书向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，自本判决确定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 张永红
人民陪审员 喻日光
人民陪审员 廖 瑛
二〇一七年七月十一日
书 记 员 谢可馨
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十四条当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：
（一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；
（二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；
（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。