黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0102民初1014号
原告:哈尔滨均信投资担保股份有限公司
法定代表人李明中
委托代理人杨盼
被告：张艳艳
委托代理人付永玲
被告：文明刚
被告：鹤岗市宏大房地产开发有限责任公司
法定代表人于静
委托代理人付永玲
哈尔滨均信投资担保股份有限公司与被告张艳艳、文明刚、鹤岗市宏大房地产开发有限责任公司（以下简称宏大房地产公司）追偿权纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告均信担保公司委托代理人杨盼，被告张艳艳委托代理人付永玲，被告宏大房地产公司委托代理人付永玲到庭参加诉讼，被告文明刚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
均信担保公司诉称：2015年10月29日张艳艳向哈尔滨城郊农村信用合作联社中央大街信用社（以下简称中央大街信用社）借款40万元用于经营，借款期限自2015年10月29日至2016年10月27日，执行月利率7.2‰，还款方式为按季结息，到期还本，由原告对本项债务向中央大街信用社提供连带保证责任。同日，张艳艳与原告签订了委托担保协议书一份，承诺如不能按期偿还银行借款本息，由原告代偿后，其愿支付相当于银行同期贷款利率的四倍违约金。同日，文明刚、宏大房地产公司与原告签订反担保保证合同一份，约定为本项借款向原告提供连带反担保保证责任。承诺如张艳艳不能按期偿还银行借款本息，由原告代偿后，其愿向原告支付相当于银行同期贷款利率四倍的违约金。同日，宏大房地产公司用其所有的位于局直三委14栋3、4层1号（房产证号：宝泉岭房权证）的房产向原告提供反担保抵押，并办理了抵押登记。张艳艳不按期偿还到期借款，原告分别于2016年3月24日向中央大街信用社支付利息8638.44元，于2016年6月23日向中央大街信用社支付利息8832元，于2016年9月26日向中央大街信用社支付利息8832元，于2016年12月9日向中央大街信用社支付本息409，648元。张艳艳曾向原告还款4万元，尚欠原告395，950.44元。故要求张艳艳支付原告代偿款395，950.44元，违约金4189.78元（违约金自代偿日暂计算至2016年12月20日，自2016年12月21日至实际给付之日的违约金按银行同期贷款利率四倍计付）；要求文明刚、宏大房地产公司对以上债务承担连带保证责任；要求将宏大房地产公司所有的位于局直三委14栋3、4层1号（房产证号：宝泉岭房权证）的房产折价、拍卖、变卖，所得的价款由原告优先受偿。
均信担保公司为证明其主张事实成立，向本院提供以下证据：
证据一、委托担保协议书一份。证明张艳艳承诺若到期未还款，原告依约代偿后，自愿支付相当于中国人民银行同期贷款利息四倍的违约金。
证据二、黑龙江省农村信用社个人担保借款合同一份。证明张艳艳于2015年10月29日向中央大街信用社借款40万元，借款关系依法成立；原告为张艳艳的此笔借款提供了连带责任保证担保。
证据三、承诺书二份。证明文明刚、宏大房地产公司承诺若到期未还款，原告依约代偿后，自愿支付相当于中国人民银行同期贷款利息四倍的违约金。
证据四、反担保保证合同二份。证明文明刚、宏大房地产公司自愿为该笔借款向原告提供连带责任保证担保。
证据五、反担保抵押合同一份、他权证一份。证明宏大房地产公司将其所有的位于局直三委14栋3、4层1号（房产证号：宝泉岭房权证）的房产向原告提供了反担保抵押，并依法在房产部门办理了抵押手续。
证据六、借款凭证一份。证明中央大街信用社于2015年11月2日向被告张艳艳账户内打款40万元，张艳艳已于2015年11月2日收到该款项。
证据七、还款凭证四张、代偿确认书四份。证明原告分别于2016年3月24日向中央大街信用社支付利息8638.44元，于2016年6月23日向中央大街信用社支付利息8832元，于2016年9月26日向中央大街信用社支付利息8832元，于2016年12月9日向中央大街信用社支付本息409648元，期间被告张艳艳曾向原告偿还4万元，尚欠395，950.44元，原告依法享有追偿权。
张艳艳、宏大房地产公司辩称：对原告的诉讼请求没有异议，由于张艳艳、宏大房地产公司资金周转困难，尽快筹款偿还原告本金及违约金。
张艳艳、宏大房地产公司未向本院提供证据。
文明刚未答辩未向本院提供证据。
本院对均信担保公司提交证据的认证意见为：均信担保公司提交的证据一至证据七客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。
本院根据均信担保公司的陈述，张艳艳、宏大房地产公司的答辩及对证据的分析，确认以下事实：
2015年10月29日张艳艳向哈尔滨城郊农村信用合作联社中央大街信用社（以下简称中央大街信用社）借款40万元用于经营，借款期限自2015年10月29日至2016年10月27日，执行月利率7.2‰，还款方式为按季结息，到期还本，由原告对本项债务向中央大街信用社提供连带保证责任。同日，张艳艳与原告签订了委托担保协议书一份，承诺如不能按期偿还银行借款本息，由原告代偿后，其愿支付相当于银行同期贷款利率的四倍违约金。同日，文明刚、宏大房地产公司与原告签订反担保保证合同一份，约定为本项借款向原告提供连带反担保保证责任。承诺如张艳艳不能按期偿还银行借款本息，由原告代偿后，其愿向原告支付相当于银行同期贷款利率四倍的违约金。同日，宏大房地产公司用其所有的位于局直三委14栋3、4层1号（房产证号：宝泉岭房权证）的房产向原告提供反担保抵押，并办理了抵押登记。张艳艳不按期偿还到期借款，原告于2016年3月24日至2016年12月9日向中央大街信用社共支付本息409，648元。张艳艳向原告还款4万元，尚欠均信担保公司代偿款395，950.44元及截止2016年12月20日的违约金4189.78元。
本院认为，张艳艳与原告、中央大街信用社签订的借款合同，张艳艳与原告签订的委托担保协议书，宏大房地产公司与原告签订的反担保抵押合同，文明刚、宏大房地产公司与原告签订的反担保保证合同均合法有效。均信担保公司向中央大街信用社履行保证责任后，张艳艳未向均信担保公司履行还款义务，应承担违约责任。故均信担保公司要求张艳艳偿还代偿款及给付违约金的诉讼请求成立，本院予以支持。本院予以支持。宏大房地产公司以其所有的财产向均信担保公司提供反担保抵押，故原告要求如张艳艳不能偿还其所应付的款项，则以抵押财产折价、变卖或拍卖所得价款，由均信担保公司优先受偿的诉讼请求有理，本院予以支持。文明刚、宏大房地产公司向均信担保公司提供连带保证责任，故均信担保公司要求其承担连带保证责任的诉讼请求有理，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张艳艳于本判决生效后十日内偿还原告哈尔滨均信投资担保股份有限公司代偿款395，950.44元；
二、被告张艳艳于本判决生效后十日内给付原告哈尔滨均信投资担保股份有限公司至2016年12月20日的违约金4189.78元，2016年12月21日至代偿款实际偿还之日的违约金按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算；
三、如被告张艳艳未能按期履行上述一、二债务及案件受理费，对其未能清偿的部分，则以鹤岗市宏大房地产开发有限责任公司的抵押房产折价、拍卖、变卖后所得的价款，由原告哈尔滨均信投资担保股份有限公司优先受偿；
四、被告文明刚、鹤岗市宏大房地产开发有限责任公司对被告张艳艳上述一、二款项债务及案件受理费，承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7302元，由被告张艳艳负担（此款原告均信担保公司已预交）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按照对方当事人的人数提供副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 王 钢
人民陪审员 洪 晴
人民陪审员 王民花
二〇一七年九月二十二日
书 记 员 刘佳玉