广西壮族自治区柳州市柳江区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0221民初1714号原告：广西云马泰缘机械制造股份有限公司，住所地：柳州市柳江县新兴工业园恒业路7号。诉讼代表人：胡瑜，该企业破产管理人负责人。委托诉讼代理人：颜钊、江盼，广西汇力律师事务所律师。特别授权。被告：柳州鑫玖钢结构有限公司，住所地：柳江县新兴工业园恒业路7号1号厂房。法定代表人：韦喜烦。委托诉讼代理人：韦介宏，广西华尚（柳江）律师事务所律师。特别授权。原告广西云马泰缘机械制造股份有限公司（以下简称“云马泰缘公司”）诉被告柳州鑫玖钢结构有限公司（以下简称“鑫玖公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告云马泰缘公司的委托诉讼代理人江盼、被告鑫玖公司的委托�讼代理人韦介宏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告云马泰缘公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即将其占用原告所有的位于广西柳州市柳江县新兴工业园恒业路7号的1号厂房中面积为324平方米的厂房按原状返还给原告；2、判令被告向原告支付拖欠的租金合计59616元；3、判令被告向原告支付拖欠租金的滞纳金人民币2980元；4、判令被告向原告支付逾期腾房占有使用费（按照8元/月/平方米的标准，从2016年6月1日计至被告返还厂房之日止，现暂计至2017年2月28日为23328元）；以上各项合计85924元。5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年6月22日，原告与被告签订了《厂房租赁合同》，约定原告将广西柳州市柳江县新兴工业园恒业路7号的1号厂房中面积为324平方米的厂房出租给被告进行生产经营，每月租金为8元/平方米，付租方式为提前每三个月一付，此外，若被告拖欠租金满一个月，原告有权增收5%的滞纳金。云马泰缘公司因资不抵债，于2016年3月16日向柳江县人民法院提出破产清算申请，柳江县人民法院于2016年3月31日作出（2016）桂0221民破字第1-1号民事裁定书，裁定受理云马泰缘公司的破产清算申请并指定广西汇力律师事务所担任云马泰缘公司管理人。2016年5月30日，云马泰缘公司管理人向被告发出《解除合同通知书》通知其解除《租赁合同》并要求其自收到本通知之日起30日内恢复原状并搬离租赁厂房，但被告拒不履行腾房义务；2016年10月25日管理人再次向被告发出《通知书》，要求被告搬离并支付所欠租金、场地占用费等。截至2016年5月31日，被告尚欠原告租金人民币59616元，拖欠租金的滞纳金人民币2980元。被告自收到《解除合同通知书》、《通知书》至现在，未搬离原所租赁的厂房，在实际占用的同时也未支付所欠租金及场地占用费等相应的费用。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）的规定，承租人缴付租金是基本的合同义务，但原告现在尚欠租金；根据《中华人民共和国企业破产法》（以下简称《破产法》）第十八条之规定，原告与被告间的厂房租赁合同关系已经解除，因此依法被告无权继续占有和使用该租赁厂房，但被告并未依法履行腾房返还义务，一直实际占用至今且拒绝交纳逾期腾房占有使用费等费用。故诉至法院，请求判如所请。被告鑫玖公司答辩称：1、被告已于2014年9月搬离案涉厂房，并将厂房交还原告，原、被告双方签订的合同已于那时终止，被告没有再占用原告的厂房，原告诉请占用费没有依据；2、从诉请时间看，原告是2017年3月26日诉讼，根据《民�通则》第136条规定，应付租金的诉讼时效是一年，原告诉请租金已超过诉讼时效。综上，请求法院驳回原告诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、对原告向法庭提交的证据《厂房租赁合同》，被告认可其真实性，但认为该合同已经在2014年9月解除，本院认为，根据《合同法》第九十六条的规定，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，现被告鑫玖公司主张合同解除，但未能提供充分证据证实其已通知原告云马泰缘解除租赁合同或者双方合意解除，本院对其主张不予采信。2、对原告向法庭提交的证据《询问笔录》，被告对其真实性不予认可，认�韦泽玖不是被告的法定代表人，其言论不能代表公司，且询问笔录内容主要证实原告还欠被告工程款32万元没有付，不能证明被告继续占用原告厂房的事实。本院认为，该《询问笔录》系原告管理人在管理原告财产过程中形成的，具备一定客观真实性，但《询问笔录》中的被询问人韦泽玖不是被告鑫玖公司的法定代表人，其言论不能代表鑫玖公司，故对该证据的证明目的本院不予采信。3、对被告向法庭提交的证据：广西松林汽车投资集团有限公司（以下简称“松霖公司”）物业管理办公室出具的《证明》，及柳州晟源钢结构科技有限公司（以下简称“晟源公司”）出具的《证明》，原告对该两份真实性、合法性、关联性均不予认为，认为该两份证据均没有单位负责人及证明制作人的签名或盖章，不符合证据形式要件，且松霖公司不是案涉�房的所有权人，不具备出具证明租赁物是否返还的能力和资格，而被告未举证证明晟源公司与鑫玖公司的关系，晟源公司也不具备证明能力和资格，且即使被告的主要经营场所不在云马泰缘公司内，也不能证明鑫玖公司已将租赁厂房腾退交还原告。本院认为，该两份证据虽没有单位负责人及证明制作人的签名或盖章，但有单位公章，且两证据能互相印证，原告否认该两份证据真实性的理由不充分，本院对该两份证据的真实性予以确认，但松霖公司不是案涉厂房的所有权人，其不具备证明案涉厂房租赁情况的能力，对其出具该份《证明》的证明内容本院不予认可；晟源公司虽证明鑫玖公司于2014年9月中旬搬迁到其公司进行经营，但该证据并不足以证明鑫玖公司已将案涉厂房腾退交还原告云马泰缘公司，故对被告提出的该证据的证明目的本院不予认可。4、对被告提交的证据：“谢松霖”出具的《证明》一份，原告对该份证据真实性、合法性、关联性不予认可，认为该证明系被告为应诉而制作，并不能反映2014年被告公司实际的占有和使用情况，且无云马泰缘公司的公章。本院认为，该份证人“谢松霖”出具的证言性质的手书《证明》，被告对其真实性不予认可，在没有证明人本人出庭作证，或者被告进一步提供证据证实的前提下，本院对该证据真实性不予认可。综合全案证据以及原、被告当庭的陈述，本院确认以下法律事实：2014年6月22日，原告与被告签订了《厂房租赁合同》一份，约定原告将其位于广西柳州市柳江县新兴工业园恒业路7号的1号厂房中面积为324平方米的厂房出租给被告进行生产经营，租赁期为5年，自2014年7月1日起至2019年6月30日止，每月租金为8元/平方米，付租�式为提前支付租金，每三个月合计支付一次。此外，若被告拖欠不付租金及其他应支付的费用满一个月，原告有权增收5%的滞纳金。2016年3月31日，本院裁定受理原告云马泰缘公司的破产清算申请并指定广西汇力律师事务所担任云马泰缘公司管理人。2016年6月2日，鑫玖公司收到原告管理人邮寄送达的《解除合同通知书》一份，通知鑫玖公司解除双方于2014年6月22日签订的《厂房租赁合同》，并通知鑫玖公司在收到该通知之日起30日内，搬离所承租的厂房并将租赁物按租赁时的状态移交给管理人。2016年10月26日，鑫玖公司收到原告管理人邮寄送达的《通知书》一份，通知鑫玖公司在收到通知之日起10日内向管理人缴纳厂房占用费，并将所占用的厂房腾退交还给管理人。被告鑫玖公司至今未向云马泰缘公司管理人腾退交还所占用的厂房，亦未缴�厂房占用费。截至2016年5月31日，被告尚欠原告自2014年7月起的租金59616元，拖欠租金的滞纳金2980元。本院认为，一、关于原告诉请被告支付2014年7月至2016年5月的租金，是否已过诉讼时效的问题。根据《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》（以下简称《破产法》解释二）第十九条“债务人对外享有债权的诉讼时效，自人民法院受理破产申请之日起中断”之规定，原告诉请被告支付租金的诉讼时效自2016年3月31日起中断，诉讼时效重新计算。2016年10月26日，原告管理人向被告鑫玖公司送达《通知书》一份，再次向被告主张权利，要求被告支付尚欠租金，故拖欠租金的一年诉讼时效应从此时开始再次重新计算。故2017年6月13日，原告起诉要求被告支付尚欠租金时，并未超过一年诉讼时效。对被告鑫玖公司答辩称原告诉请租金超过诉讼时效的观点，本院不予采纳。原告诉请被告支付拖欠的自2014年7月起至2016年5月的租金59616元（8元/平方米×324平方米×23个月），以及滞纳金2980元（59616元×5%），有事实和法律依据，计算准确，本院予以支持。二、关于本案原告与被告之间的《厂房租赁合同》是否已经解除的问题。《破产法》第十八条规定：“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。”该条规定赋予了破产管理人单方解除合同的特别权利，即无论承租方是否违约，是否有过错，是否具备可以解除的条件，管理人均可以决定解除合同，这也是《破产法》作为特别法的特殊性。破产管理人解除合同的方式除了采用明示的和默示的外，还可以适用单纯的缄默方式为之，单纯的缄默方式即不通知或者不回应合同视为解除，是没有任何行为的方式。本案中，本院于2016年3月31日裁定受理云马泰缘公司的破产清算申请后，云马泰缘公司与鑫玖公司于2014年6月22日所签订的《厂房租赁合同》尚在履行之中，云马泰缘公司管理人在法院裁定破产清算申请之日起两个月内（2016年5月31日前）未表示继续履行租赁合同，符合《破产法》上述条款规定的情形，视为解除合同，《厂房租赁合同》于2016年6月1日解除。而鑫玖公司于2016年6月2日收到云马泰缘公司�理人邮寄送达的《解除合同通知书》，管理人明确了不继续履行租赁合同，解除租赁合同的意思表示。此后，鑫玖公司无权再继续占有使用案涉厂房。鑫玖公司主张其与原告之间的《厂房租赁合同》已于2014年9月解除，其已将案涉厂房腾退云马泰缘公司，但其未能有效举证证明，应承担举证不能的不利后果。云马泰缘公司要求鑫玖公司腾退交还案涉厂房，于法有据，应予支持，腾退时间，酌定为30日。云马泰缘公司与鑫玖公司之间的《厂房租赁合同》解除后，鑫玖公司未在云马泰缘公司管理人通知的时间内腾退交还厂房，故应从合同解除之日起向云马泰缘公司缴纳厂房占用费。云马泰缘公司主张占用费按照《厂房租赁合同》中约定的月租金8元/平方米，即月租金为2592元（324平方米×8元/平方米）计算，诉请被告支付逾期腾房占用费23328元，计算准确，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国破产法》第十八条第一款、《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、被告柳州鑫玖钢结构有限公司自判决生效后三十日内向原告广西云马泰缘机械制造股份有限公司腾退交还租赁的324平方米厂房；二、被告柳州鑫玖钢结构有限公司支付原告广西云马泰缘机械制造股份有限公司厂房租金59616元；三、被告柳州鑫玖钢结构有限公司支付原告广西云马泰缘机械制造股份有限公司拖欠租金的滞纳金2980元；四、被告柳州鑫玖钢结构有限公司支付原告广西云马泰缘机械制造股份有限公司逾期腾房占用费23328元（自2016年6月1日起暂计至2017年2月28日，之后的占用费按月租金8元/平方米计算�被告腾退交还厂房之日止）。案件受理费2048元，减半收取计1024元（原告已预交），由被告柳州鑫玖钢结构有限公司负担，届时连同本案债务一并支付给原告广西云马泰缘机械制造股份有限公司。上述给付义务，义务人应于本判决书发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决确定的履行期限最后之日起二年内，向本院申请执行。若不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院。审判员  廖乙霖Appoint二〇一七年八月十七日书记员  何玉琴