湖南省邵东县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0521民初1108号
原告（反诉被告）邵东县金旺房地产开发有限公司，地址在邵东县两市镇衡宝路56号。
法定代表人刘拉雅，系该公司经理。
委托代理人李邵路，湖南白泉律师事务所律师。
被告（反诉原告）张文军，男，1973年12月10日出生，汉族，住邵东县。
委托代理人欧阳志，湖南白泉律师事务所律师。
原告（反诉被告）邵东县金旺房地产开发有限公司与被告（反诉原告）张文军合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员曾文担任审判长，与审判员宁顺桂、人民陪审员魏小青共同组成合议庭，公开开庭进行了审理。除原告（反诉被告）邵东县金旺房地产开发有限公司的法定代表人刘拉雅未到庭外，其他当事人及委托代理均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邵东县金旺房地产开发有限公司诉称，2007年12月，邵东县机械厂改制，邵东县金旺房地产开发有限公司整体受让了邵东县机械厂的资产和土地。当天邵东县金旺房地产开发有限公司与邵东县机械厂签订了《邵东机械厂生活区以房换房合同》。2010年5月13日，邵东县金旺房地产开发有限公司与原邵东县机械厂改制领导小组签订了《关于原邵东机械厂职工换购新房超出面积和新房建造的实施办法》。被告系邵东县机械厂职工，2014年7月31日被告按照《邵东机械厂生活区以房换房合同》及《关于原邵东机械厂职工换购新房超出面积和新房建造的实施办法》的约定，换购了邵东县金旺房地产开发有限公司开发建设的金旺农贸市场商住楼3栋2103号电梯房。但被告仅支付了2万元，此后被告既不肯交付70%的首付款，也不愿签订换购协议。请求法院确认《关于原邵东机械厂职工换购新房超出面积和新房建造的实施办法》合法有效。
被告张文军辩称，邵东县金旺房地产开发有限公司诉称的事实虚假，其主张被告应交购房款227491元，并要求被告首付70%，毫无事实根据。请求法院驳回邵东县金旺房地产开发有限公司的诉讼请求。
反诉原告张文军诉称，邵东县金旺房地产开发有限公司违反《邵东机械厂生活区以房换房合同》和《关于原邵东机械厂职工换购新房超出面积和新房建造的实施办法》的约定，没有按期交付房屋，应承担违约赔偿责任。请求法院判令邵东县金旺房地产开发有限公司向反诉原告张文军支付拖欠的房屋租金21900元。
反诉被告邵东县金旺房地产开发有限公司辩称，《关于原邵东机械厂职工换购新房超出面积和新房建造的实施办法》约定的租金赔偿是附条件的，即以最后一个搬迁户搬迁为准。现在条件尚未成就，请求法院驳回反诉原告张文军的诉讼请求。
经审理查明，2007年12月，邵东县机械厂改制，邵东县金旺房地产开发有限公司整体受让了邵东县机械厂的资产和土地。当天邵东县金旺房地产开发有限公司与邵东县机械厂签订了《邵东机械厂生活区以房换房合同》，合同约定：一、邵东县机械厂职工以生活区房地产换取邵东县金旺房地产开发有限公司的商住房；二、邵东县金旺房地产开发有限公司为职工换房的房屋建筑结构为单元式套房。其规格为60㎡、80㎡、100㎡及100㎡以上四种；三、原拥有房地产权的换房户在换房面积基础上，邵东县金旺房地产开发有限公司给予增购20㎡住房的优惠价，公有住房职工在换房面积的基础上，邵东县金旺房地产开发有限公司给予增购30㎡住房的优惠价，优惠价为850元/㎡。所换新房面积在120㎡以内的，其超出面积部分由换房户向邵东县金旺房地产开发有限公司购买，邵东县金旺房地产开发有限公司给予每平方米100元的优惠，超出120㎡的部分，按市场价购买。三、邵东县金旺房地产开发有限公司承担职工新房支付前的租房费用，其中私房户每户搬迁费300元，租房费200元/月，公房户每户搬迁费150元，租房费120元/月。四、邵东县金旺房地产开发有限公司与邵东县机械厂各换房户签订购买合同之日起12个月内交付新房，逾期给予违约赔偿20元/天。2010年5月13日，邵东县金旺房地产开发有限公司与原邵东县机械厂改制领导小组签订了《关于原邵东机械厂职工换购新房超出面积和新房建造的实施办法》。《关于原邵东机械厂职工换购新房超出面积和新房建造的实施办法》约定，邵东县机械厂职工分得的指标面积与邵东县金旺房地产开发有限公司采取一平方米换一平方米，优惠的30㎡及20㎡的优惠价按《邵东机械厂生活区以房换房合同》约定为850元/㎡。120㎡以内的其余面积，按照优惠价即电梯房1680元/㎡，多层楼梯房1360元/㎡，超过120㎡的部分，按开盘市场交易价减100/㎡计算。房屋交付时间以最后一个搬迁户搬迁完毕为准，三年内交付新房，搬迁户的租金和搬迁费按《邵东机械厂生活区以房换房合同》不变，超过三年未交房的，邵东县金旺房地产开发有限公司按照每户每天20元的租金付给各建房户。张文军系邵东县机械厂职工，2014年7月31日张文军按照《邵东机械厂生活区以房换房合同》及《关于原邵东机械厂职工换购新房超出面积和新房建造的实施办法》的约定，换购了邵东县金旺房地产开发有限公司开发建设的金旺农贸市场商住楼3栋2103号电梯房。被告支付了2万元购房款，此后邵东县金旺房地产开发有限公司要求张文军交付70%的首付款，并签订换购协议，但双方对超出120㎡部分的市场价格未能达成一致意见，张文军不同意签订换购协议，双方发生纠纷。
上述事实，有《邵东机械厂生活区以房换房合同》、《关于原邵东机械厂职工换购新房超出面积和新房建造的实施办法》、收款收据、合同范本、通告、司法裁判文书、现场照片以及当事人的当庭陈述等证据在卷佐证，可以认定。
本院认为，邵东县金旺房地产开发有限公司因邵东县机械厂改制而受让邵东县机械厂的全部资产，其与邵东机械厂及改制领导小组先后签订的《邵东机械厂生活区以房换房合同》及《关于原邵东机械厂职工换购新房超出面积和新房建造的实施办法》均系双方的真实意思表示。《关于原邵东机械厂职工换购新房超出面积和新房建造的实施办法》对邵东县机械厂职工的搬迁安置，以房换房以及交房时间均作了详细约定，对《邵东机械厂生活区以房换房合同》的部分内容作出了修改，原被告双方也均按《关于原邵东机械厂职工换购新房超出面积和新房建造的实施办法》的约定在渐次履行，因此，《关于原邵东机械厂职工换购新房超出面积和新房建造的实施办法》对原、被告双方均具有拘束力。邵东县金旺房地产开发有限公司要求确认《关于原邵东机械厂职工换购新房超出面积和新房建造的实施办法》合法有效，本院予以采纳。《关于原邵东机械厂职工换购新房超出面积和新房建造的实施办法》约定，房屋交付时间以最后一个搬迁户搬迁完毕为准，三年内交付新房，搬迁户的租金和搬迁费按《邵东机械厂生活区以房换房合同》不变，超过三年未交房的，邵东县金旺房地产开发有限公司按照每户每天20元的租金付给各建房户。这是一个附条件的民事行为，现邵东县机械厂原职工的搬迁以及邵东县金旺房地产开发有限公司开发建设均处于进行中，所附条件尚未成就，反诉原告张文军要求邵东县金旺房地产开发有限公司支付拖欠的房屋租金21900元本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、邵东县金旺房地产开发有限公司于2010年5月13日与原邵东县机械厂改制领导小组签订的《关于原邵东机械厂职工换购新房超出面积和新房建造的实施办法》合法有效。
二、驳回反诉原告张文军的诉讼请求。
本案诉讼费1200元，由被告（反诉原告）张文军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 长 曾 文
审 判 员 宁顺桂
人民陪审员 魏小青
二〇一七年四月十七日
代理书记员 简梦婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。