宋体黑体宋体天津市东丽区人民法院天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）丽民初字第2801号
原告迟美玥，女，汉族，无职业。
委托代理人于萌，天津津玉律师事务所律师。
被告天津万科兴业发展有限公司（组织机构代码60056022-0）住所地天津市北辰区新宜白大道。
法定代表人丁长峰，董事长。
委托代理人李多，该公司职员。
委托代理人张晓燕，天津长丰律师事务所律师。
原告迟美玥与被告天津万科兴业发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告迟美玥的委托代理人于萌，被告天津万科兴业发展有限公司的委托代理人李多、张晓燕均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告迟美玥诉称，2012年3月15日，原告与被告天津万科兴业发展有限公司签订了《天津市商品房买卖合同》及补充协议，约定原告购买被告开发的坐落于天津市东丽区东丽湖万科城碧溪苑12号楼3号房屋一套。合同签订后，原告依约向被告给支付了房屋价款1443500元，被告应于2012年11月10日前交付该房屋。原告在按照入住通知书的时间地点办理验房手续时，发现所购房屋存在诸多问题，主要包括二楼北侧卫生间无上水管道和中水管道，多处窗户不能正常开启，窗户墙体接缝处有漏水情况，三楼楼梯以上的墙体有两处漏水点，墙体、地面及露台地面有多处开裂，入户门内与室外相比高度过低，卫生间内供暖效果差，房屋小院内墙无贴砖，北侧小院面积与样板间展示相比大幅缩小，出入门前有井盖影响美观及安全等问题。原告认为上述问题严重影响了正常生活和使用，无法办理入住，且要求被告尽快将房屋存在的问题予以解决，但至起诉日，被告仍未妥善解决上述问题，给原告造成了经济损失。故原告诉至本院，请求：1、判令被告为涉诉房屋二楼北侧卫生间安装上水管道和中水管道。2、判令被告支付原告截止到2013年7月23日止的逾期交房损失共计76348.75元（最终计算日期和损失以实际交付为准）。3、诉讼费用由被告承担。
原告迟美玥向本院提供了下列证据：
1、天津市商品房买卖合同一份及产权登记证明一份，证明原、被告之间原存在房屋买卖合同关系的事实及原告系涉诉房屋的所有权人。
2、销售不动产统一发票二份，证明原告已经交纳全部购房款。
3、证人证言一份，证明涉诉房屋存在若干不符合约定的问题，原告已经将房屋存在的问题反映给被告。
4、录像光盘一份，证明涉诉房屋的现场状况及存在的不符合约定的瑕疵问题。
5、邮政快递单两份及回执一份，证明原告曾向被告发出通知，要求被告及时交付符合约定的房屋。
6、租赁合同一份及收据一份，证明因被告未及时交付房屋导致原告在外租房并产生了租金损失。
7、天津市住宅设计标准及国家上下水标准一份，证明被告交付的房屋二楼卫生间上下水不符合设计规范。
8、照片一组，证明涉诉房屋存在不符合约定的问题。
被告天津万科兴业发展有限公司辩称，原告所述与事实不符，原、被告双方签订的商品房买卖合同约定被告应于2012年11月10日前将竣工验收合格的房屋交付原告使用，被告于2012年9月29日取得了涉诉房屋的准入证，并通知原告于2012年11月4日办理收房手续，原告到达现场查看房屋后以诉称理由拒绝收房，被告于2012年12月20日书面通知原告收取房屋，但原告没有来办理收房也没有按照双方合同约定以书面形式提出房屋质量异议，根据原、被告双方合同约定附件六第9条约定，原告在通知收房的期限内未收房视为被告已将合格的房屋交付原告，因此原告主张的逾期交房损失不能成立。且原告所述房屋存在的上水问题是因被告有合理的考虑，井盖问题属于小区规划范畴不属于质量问题，对原告所述的其他问题现已不存在，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告天津万科兴业发展有限公司提供了下列证据：
1、天津市商品房买卖合同一份，证明原、被告约定如房屋存在质量问题，原告应及时提出异议并且不应当以质量问题拒绝接收房屋。
2、销售通知书及快递单，证明被告已将交房事项书面通知原告，并且原告已签收。
3、天津市新建住宅商品房准许交付使用证一份，证明被告取得了准入证具备交付房屋的条件。
经庭审质证，被告天津万科兴业发展有限公司对原告迟美玥提供的证据1-2认可。对证据3认为证人没有出庭作证，对真实性不予认可。对证据4真实性没有异议，但该证据可以证明原告已经实际取得房屋钥匙了。对证据5真实性没有异议，但认为快递单没有载明快递内容，不能证明原告的主张。对证据6真实性有异议，认为原告主张租金的损失不合理。对证据7不予质证。对证据8不予认可，认为照片上反映的问题均系交房之前的问题，现早已维修完毕。
原告迟美玥对被告天津万科兴业发展有限公司的证据1真实性没有异议，但认为被告所列条款是格式条款，而且违法违规。对证据2没有异议，认可已收到了快递并且去现场看房的事实。对证据3真实性没有异议。
本院对原、被告提供的证据审查后认为，原告提供的证据1-2真实合法，且被告予以认可，本院予以采信。证据3证人证言结合证据4录像光盘互相印证，可以证明涉诉房屋存在若干不符合约定的质量瑕疵。证据5真实合法，可以证明原告曾向被告反映过房屋存在的问题。证据6租房合同因未在房管部门进行登记备案，真实性存疑，本院对该证据不予采信。证据7系国家相关规范标准，应当作为参考房屋指标标准。证据8真实合法，与证据4互相印证，可以证明涉诉房屋存在瑕疵。被告提供的证据1-3真实合法，且原告对真实性予以认可，本院均予以采信。
经审理查明，2012年3月15日，原告迟美玥与被告天津万科兴业发展有限公司签订了《天津市商品房买卖合同》及补充协议，约定原告购买被告开发的坐落于天津市东丽区东丽湖万科城内情景道与景福路交口东南侧碧溪苑12号楼-3房屋一套，建筑面积185.99平方米，价款共计1443500元，被告应于2012年11月10日前交付房屋。合同签订后，原告交付了房屋首付款433500元，余款1010000元办理了银行按揭贷款，原告按约支付了全部购房款。
被告天津万科兴业发展有限公司于2012年9月29日取得了天津市新建商品房准许交付使用证。2012年10月21日，被告发出快递邮件，通知原告于2012年11月4日前来办理收房手续。原告于通知日期到达房屋现场后，发现房屋存在二楼北侧卫生间无上水管道和中水管道，多处窗户不能正常开启，窗户墙体接缝处有漏水情况等问题，未办理收房手续。2012年12月20日被告再次向原告发出交房温馨提示，要求原告尽快办理收房手续，因原告对房屋状况不满至今未办理入住手续。
在案件审理过程中，被告已将涉诉房屋的上水管道接通，原告撤回了第一项诉讼请求。
本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合同合法有效，该合同对双方当事人具有约束力，双方均应按照合同行使权利并履行义务。原告所述房屋存在的瑕疵问题客观存在，但不构成主体结构问题亦不属于严重的质量问题，只要及时修复或采取补救措施并不影响买受人的正常生活使用。原告不应因该房屋瑕疵问题拒绝接收房屋，应当先行办理入住，再解决修复及赔偿问题。且被告已于约定的交房日期之前取得了新建商品房准许交付使用证，并以书面方式通知了原告办理收房手续，故涉诉房屋具备了交房条件，被告履行了通知义务，原告主张逾期交房违约金及利息损失无事实依据及法律依据，本院不予支持。但鉴于被告交付的房屋未安装二楼的卫生间上水管和中水管，安装修复需要一定时间。此期间影响了原告对房屋的使用和收益，必将给原告造成一定的经济损失。为了彰显公平，结合本案的实际情况，本院酌定被告支付原告经济损失7000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条之规定判决如下：
一、被告天津万科兴业发展有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告迟美玥经济损失7000元。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告迟美玥的其他诉讼请求。
案件受理费1284元，由原告迟美玥负担1000元，被告天津万科兴业发展有限公司负担284元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 曹绪章
审 判 员 王 俊
人民陪审员 赵俊兰
二〇一三年八月十二日
书 记 员 陈 晨
本判决所依据的法律法规
一、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
二、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
三、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。