黑龙江省绥芬河市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑1081民初589号
原告：黑龙江绥芬河农村商业银行股份有限公司，住所地黑龙江省绥芬河市。
法定代表人：刘尊毅，董事长。
委托诉讼代理人：荀禹，黑龙江绥芬河农村商业银行股份有限公司客户经理。
被告：王铭武，男，1978年2月21日出生，汉族，户籍所在地黑龙江省牡�江市，其他身份事项不详。
被告：高秀丽，女，1979年2月15日出生，汉族，户籍所在地黑龙江省牡丹江市，其他身份事项不详。
原告黑龙江绥芬河农村商业银行股份有限公司与被告王铭武、高秀丽金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月26日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月3日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人荀禹到庭参加诉讼。被告王铭武、高秀丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黑龙江绥芬河农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求判令被告王铭武、高秀丽偿还借款本金
112942.23元、2017年5月11日前的利息6060.15元、罚息
13297.32元(含复利675.58元），合计132299.70元，并按照月利率9.225‰标准给付2017年5月12日至借款本息清偿之日止的罚息（含复利）；2.被告王铭武、高秀丽以抵押的房屋(位于花园路东，梨树街北，大直路西花园小区三号楼6X幢1－502，产权证号：绥芬河房产证绥字第40X**号)对上述债务在抵押担保范围内承担抵押担保责任；3.被告王铭武、高秀丽承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年2月18日，绥芬河市农村信用合作联社（以下简称信用联社）与被告王铭武、高秀丽签订个人借款合同。合同约定：被告王铭武向信用联社借款200000元，采取等额本息方式还款，借款期限自2014年2月18日至2017年2月17日止，借款月利率为6.15‰。如王铭武未按合同约定归还本金及利息，自逾期还款之日起在借款利率基础上上浮50%支付罚息，该罚息计算至本息偿清为止。对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利。被告高秀丽向信用联出具承�共同偿还责任特别声明。借款合同签订当日，为保证合同的履行，二被告与信用联社签订了抵押合同，以二被告所有的房屋（产权证号：绥芬河房产证绥字第40X**号）为该笔借款提供了抵押担保，并于2014年2月19日办理了抵押登记（他项证号为：绥房他证绥芬河字第003XX**号）。2014年7月1日，经中国银监会黑龙江监管局批复成立黑龙江绥芬河农村商业银行股份有限公司，信用联社及其所属分支机构自行终止，其债权债务转为原告债权债务。信用联社和原告已向二被告发出了债权转让通知。截止2017年5月11日，二被告尚欠原告借款本金112942.23元、利息19357.47元（其中正常利息6060.15元、罚息12621.74元、复利675.58元），共计132299.70元。原告认为，原告受让的债权合法有效，二被告拒绝履行还款义务，严重侵害了原告的合法权益，为保护原告合法权益特向法院提起诉讼。
被告王铭武、高秀丽未作答辩。
原告黑龙江绥芬河农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求依法提交了以下三组证据：
证据一、个人借款合同(含特别声明一份)、抵押担保合同、借款凭证、房屋他项权利证、房地产抵押物清单、房屋所有权证、结婚证复印件各一份。欲证明：二被告系夫妻关系。2014年2月18日，信用联社与被告王铭武签订借款合同，合同约定被告王铭武向信用联社借款200000元，用途为装修，月利率为6.15‰，借款期限自2014年2月18日至2017年2月17日止。同时被告高秀丽向原告出具特别声明，对被告王铭武向原告所借款项承担共同偿还责任。被告王铭武、高秀丽用其所有的房屋(位于花园路东，梨树街北，大直路西花园小区三号楼6X幢1-502)提供抵押担保，并在房产管理部门办理了他项权利证书。
证据二、中国银监会黑龙江监管局文件、债权转让通知书一份。欲证明：2014年6月17日，经中国银监会黑龙江监管局批准，黑龙江绥芬河农村商业银行股份有限公司(即原告)开业，原信用联社及其所属分支机构自行终止，其债权债务转为原告债权债务。信用联社及原告于2015年7月28日向二被告送达了债权转让通知。
证据三、逾期贷款催收通知书四份。欲证明：被告王铭武申请的贷款逾期后，原告分别于2016年9月1日、10月1日、11月1日、11月23日向被告王铭武进行了催收，二被告一直未偿还剩余借款本息。
本院认为，二被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃对原告所举证据进行质证的权利，故本院对原告所举上述证据予以确认并在卷佐证。
被告王铭武、高秀丽未提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年2月18日，绥芬河市农村信用合作联社兴都信用社（以下简称信用联社兴都信用社）与被告王铭武签订个人借款合同。合同约定：被告王铭武向信用联社兴都信用社借款200000元，采取等额本息方式还款，用途为装修，借款期限自2014年2月18日至2017年2月17日止，借款月利率为6.15‰。如王铭武未按合同约定归还本金及利息，自逾期还款之日起在借款利率基础上上浮50%，该罚息计算至本息偿清为止。对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利。被告高秀丽在该借款合同担保人财产共有人处签名并捺印。同日，被告高秀丽向信用联社兴都信用社出具特别声明，内容为：本人自愿以夫妻共有财产中属于本人所有及个人所有的�他财产对本合同项下借款人的债务负共同的偿还责任。借款合同签订当日，为保证合同的履行，被告王铭武与信用联社兴都信用社签订抵押合同，合同约定：被告王铭武以其所有的房屋（位于花园路东，梨树街北，大直路西花园小区三号楼6X幢1－502室，建筑面积：104.96平方米，产权证号：绥芬河房产证绥字第40X**号）为该笔借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金及实现债权及抵押权等的费用，被告高秀丽在抵押物共有人处签名捺印。合同签订后，双方于2014年2月19日到房产管理部门办理了抵押登记，信用联社兴都信用社取得了他项权证（他项权证号为：绥房他证绥芬河字第00398**号）。2014年2月19日，信用联社兴都信用社将200000元借款转入被告王铭武账户。
2014年6月17日，经中国银监会黑龙江监管局批复，同意黑龙江绥芬河农村商业银行股份有限公司（即原告）开业，信用联社及其所属分支机构自行终止，其债权债务转为原告债权债务。2015年7月28日，信用联社及原告向二被告发出了债权转让通知。此后，原告分别于2016年9月1日、10月1日、11月1日、11月23日向被告王铭武对所欠借款本息进行了催收，被告王铭武在催收通知书上予以签名。
另查明，被告王铭武收到借款后，按合同约定还款至2015年6月21日。截止2017年5月11日，被告王铭武尚欠原告借款本金112942.23元、利息19357.47元（其中正常利息6060.15元、罚息12621.74元、复利675.58元），共计132299.70元。
根据已查明的事实，本院认为，信用联社兴都信用社与被告王铭武、高秀丽签订的个人借款合同、抵押合同、高秀丽出具的特别声�，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，双方均应全面适当履行合同。2014年2月19日，信用联社兴都信用社按合同约定将200000元借款转入被告王铭武的账户。被告王铭武收到借款后，负有按照合同约定的借款用途使用借款及按照约定偿还借款本息的义务。根据法律规定，借款人应当按照约定的期限返还借款、支付利息，如未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定支付逾期利息。根据合同约定，该笔借款的期限为三年，月利率6.15‰，逾期罚息利率为在双方约定的利率基础上上浮50%，即9.225‰。被告王铭武取得借款后，未按约定履行偿还借款本息的义务，被告王铭武的行为构成违约。原告开业后，依法取得了该笔债权，被告高秀丽自愿承担该笔借款的偿还责任，故本院对原告要求二被告偿还截止2017年5月11日尚欠原告借款本金112942.23元、利息19357.47元（其中正常利息6060.15元、罚息12621.74元、复利675.58元），共计132299.70元的诉讼请求予以支持，同时二被告应按照逾期罚息利率9.225‰标准，向原告继续支付自2017年5月12日起至借款偿清时止的罚息（含复利）。为保证借款合同的正常履行，二被告用其所有的房屋（位于花园路东，梨树街北，大直路西花园小区三号楼6X幢1－502，建筑面积：104.96平方米，产权证号：绥芬河房产证绥字第40X**号）为该笔借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押权登记。根据法律规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务的，债权人有权就该财产优先受偿。故本院对原告要求二被告以抵押财产为该笔借款本息承担抵押担保责任的诉讼请求予以支持。二被告经本院传票传�，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是其对自己权利所作的处分，本院可依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、王铭武、高秀丽偿还黑龙江绥芬河农村商业银行股份有限公司截止2017年5月11日所欠借款本金112942.23元、利息19357.47元（其中正常利息6060.15元、罚息12621.74元、复利675.58元），合计132299.70元，于本判决生效之日起三日内履行完毕；
二、王铭武、高秀丽给付黑龙江绥芬河农村商业银行股份有限公司自2017年5月12日起至借款完全偿清时止的罚息〔（本金112942.23元+正常利息6060.15元）×逾期罚息月利率9.225‰÷30天×逾期天数〕；
三、王铭武、高秀丽逾期未偿还上述借款本息，黑龙江绥芬河农村商业银行股份有限公司有权以王铭武、高秀丽抵押的房屋（位于花园路东，梨树街北，大直路西花园小区三号楼6X幢1－502，建筑面积：104.96平方米，产权证号：绥芬河房产证绥字第40X**号）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2946元，减半收取1473元，由王铭武、高秀丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江�牡丹江市中级人民法院。
审判员 张才
二〇一七年七月四日
书记员 ＸＸ