青海省西宁市城西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）青0104民初982号
原告：张伟涛，公民身份号码：，男，满族，1978年4月6日出生，个体工商户，住西宁市。
委托诉讼代理人：冶群英，公民身份号码：，女，汉族，1977年9月6日出生，个体工商户，住西宁市。
被告：青海脉搏房地产营销策划有限公司，统一社会信用代码：×××,住所地,西宁市城西区黄河路14号1号楼1单元28层1283室。
法定代表人：李玉刚，该公司总经理。
委托诉讼代理人：汪业洋，公民身份号码：×××，男，汉族，1984年12月23日出生，该公司营销经理，住西宁市。
原告张伟涛与被告青海脉搏房地产营销策划有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张伟涛及其委托诉讼代理人冶群英、被告青海脉搏房地产营销策划有限公司委托诉讼代理人汪业洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张伟涛向本院提出诉讼请求：1.被告返还购买美丽家园2号楼3单元402室意向金10000元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年4月20日，原告与被告签订了《不动产意向金协议》，并于当日打款10000元，被告也开具了意向金收据，由于约见房主未果，此事便拖了下来，后几天经仔细查看不动产意向金协议，发现该协议有如下几处错误：《不动产意向金协议》中书写的商业贷款数额和应贷数额不符，有原被告通话录音为证；《不动产意向金协议》中未规定签订合同的时间，而被告却在未与原告商量的前提下随意填写，原告不能认可，有被告先后发送的照片为证；卖方签字与送定人员签字为同一人签字，原告认为为伪造卖方签字骗取意向金，在原告通知被告不买此房后，被告才将有卖方签字的照片发过来，而此前几天并未发送照片。故请求法院判处此款为意向金而非定金，并由被告退还给原告。
青海脉搏房地产营销策划有限公司辩称，原告所诉不实。2017年4月22日，原被告签订了《不动产意向金协议》。签订前被告对协议中各款逐一向原告进行说明和讲解，并要求其详细阅读，且针对协议第五条意向金可退条件、第六条”意向金一经卖方确认并在本协议签字，即转化为甲方购买该不动产的定金”之规定，着重进行了强调性说明，在原告明确表示对协议各项条款及全部内容认可、无任何异议后才签了字。但第七条期限范围签订时是空的，原因是原告要着急出差，所以要求被告按正常程序办理，事情有进展后再行沟通协商，且原告询问被告一般按行业惯例约定期限是多久，我方说的是七天，原告表示尽快办理。我公司作为一家合法的房地产居间服务机构，其履行的义务均在买卖双方授权的范围之内，且未有任何超越买卖双方授权范围的违法违规行为。在收到原告的意向金之后，我方积极履行相关义务，与房主宋玉兰及时沟通，签字转定，第一时间将定金转交给宋玉兰。由于原告自身原因单方违约，房主主张按《不动产意向金协议》相关规定执行，不予退还定金。我方认为原告所交款项并未留存于我方公司，我方只是践行居间服务义务，因此不能作为完整的诉讼主体。原告陈述中”后几天经仔细查看不动产意向金协议，发现该协议有如下几处错误”的说法，被告认为与签署合同性质的协议常理行为不符，原告作为完全民事行为能力人，自愿在协议上签字的行为，即表示其实对该协议中的全部内容是认可无异议的，而不是原告所述后几天才发现几处错误。原告陈述内容不符合客观事实，事实是2017年4月22日双方签订了《不动产意向金协议》后原告付款一万元，被告开具了收据，由于原告要出差来不及与房主协商后续事宜，但授意我方尽快与房主确定房屋总价，并及时让房主签字以将意向金转为定金。约见房主未果并不是被告和房主造成的，而是原告自己的行程造成的，原告对被告有诽谤行为。综上所述在整个程序中我方均是依照房地产行业惯例在进行，根据《不动产意向金协议》的规定和这个行业的交易惯例，以及法律关于定金的规定，我方认为10000元是定金，已交予房主，我公司并未占用，故不予退还，原告诉求应当驳回，诉讼费由原告承担。
本院经审理认定事实如下：2017年4月22日，张伟涛为购买宋玉兰位于西宁市城西区美丽家园2号楼3单元402室的房屋，与从事房地产中介服务的青海脉搏房地产营销策划有限公司签订了《不动产意向金协议》，主要内容：”......二、本协议签订前，乙方经纪人已经带甲方实地勘察该不动产，甲方对该不动产信息有了全面了解，甲方意向以以下条件购买该不动产，委托乙方居间斡旋：1、成交价格不超过人民币627200元。2、房款支付方式为：商业贷款。3、需要贷款的，现金部分不低于30%；4、甲方需要办理不超过190000元商业贷款；5、不动产交付期限：-年-月-日。6、应缴纳税费的承担：按照国家规定各自承担。7、其他条件：......三、甲方应于签订本协议时向乙方支付人民币10000元，作为甲方购买该不动产的意向金。......五、如乙方未能和卖方达成本协议第二条所约定的成效条件，除非经过甲方同意将意向金全部无条件退还甲方；在此之前，未经乙方同意甲方不得撤销本协议或要求返还意向金。六、如卖方同意以本协议第二条所约定的委托条件成交，乙方可在不通知甲方的情况下将上述意向金支付给卖方。意向金一经卖方确认并在本协议签字，即转化为甲方购买该不动产的定金，适用法律有关定金法则的规定，违约方应承担买卖双方的全部金额佣金，作为居间方的服务费。”双方各执一份。2017年4月22日，宋玉兰在《不动产意向金协议》签字，确认”本人作为《不动产意向金协议》第一条所指不动产之出让人，已详细阅读以上条款。本人同意按上述甲方的委托条件成交并实际履行。””本人于2017年4月22日同意乙方代收该意向金10000元整转为定金，如本人违约，愿双倍返还该定金。”当日，青海脉搏房地产营销策划有限公司将张伟涛交付的10000元意向金作为定金转交给了宋玉兰。宋玉兰作为卖方、青海脉搏房地产营销策划有限公司法定代表人李玉刚作为送定人员在青海脉搏房地产营销策划有限公司所执的《不动产意向金协议》上签字时张伟涛不在场。后张伟涛因资金不足不能付款，终止购房。
另查，原告在审理过程中提出卖方签字与送定人员签字为同一人所为，认为被告伪造卖方签字骗取意向金，经法庭释明并给予充分时间，原告未申请进行笔迹鉴定，亦未提交相关证据。
以上事实有2017年4月20日《不动产意向金协议》2017年4月20日青海脉搏房地产营销策划有限公司收据、2017年4月22日宋玉兰收条、2017年5月2日李玉刚与张伟涛的通话录音、当事人的陈述、庭审笔录等证据材料在案佐证。
本院认为，原被告签订的《不动产意向金协议》实为居间合同，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应予保护，双方均应依照合同约定履行各自义务。协议签订后，被告履行了居间义务，并按照合同约定在条件成就后将原告用于购房的意向金作为定金转交给出让方；由于原告自身原因不再购买约定的房屋，《不动产意向金协议》未继续履行，原告应当依照合同约定承担相应的违约责任。原告提出协议中有商业贷款数额书写和应贷数额不符、双方未商定签订买卖合同的时间被告即自行添加等错误存在的理由，和双方对意向金转为定金由被告代为支付出让人的条件的约定没有关联性；其认为卖方签字与送定人员签字为同一人，被告伪造卖方签字骗取意向金没有证据证明，且该款已由被告作为定金代为原告转交给出让人。故原告请求认定该意向金非定金，要求由被告返还的主张没有事实和法律依据，不予支持。为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第四百二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十八条第一、三款之规定，判决如下：
驳回原告张伟涛的全部诉讼请求
本案诉讼费50元，减半收取25元，由原告张伟涛承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。
审判员 刘 云
二〇一七年八月二十日
书记员 薛世蕾