四川省雅安市名山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）名山民初字第1531号
原告雅安农村商业银行股份有限公司名山支行，住所地雅安市名山区蒙阳镇新民路。
负责人陈健，该支行行长。
委托代理人张宏，四川三龙律师事务所律师。
委托代理人张龙元，该公司员工。
被告雅安市东杰商贸有限公司，住所地雅安市雨城区草坝镇龙舟路润联美家居建材城。
法定代表人霍敬忠。
委托代理人汪建国，四川民欣律师事务所律师。
被告雅安市润联投资置业有限公司，住所地雅安市雨城区草坝镇龙洲路。
法定代表人涂艳。
委托代理人汪建国，四川民欣律师事务所律师。
原告雅安农村商业银行股份有限公司名山支行（简称农商行名山支行）诉被告雅安市东杰商贸有限公司（简称东杰公司）、雅安市润联投资置业有限公司（简称润联公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月29日立案受理。依法组成合议庭于2016年2月29日公开开庭进行了审理。原告农商行名山支行的委托代理人张宏、张龙元，被告东杰公司、润联公司的委托代理人汪建国到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行名山支行诉称：2015年7月3日，原告与被告东杰公司签订了《流动资金循环借款合同》，与被告润联公司签订了《最高额抵押合同》，《流动资金循环借款合同》中对借款金额、期限、利率、担保方式、违约情形以及违约救济措施等有明确约定。《最高额抵押合同》中对抵押财产、抵押担保范围与最高债权限额、抵押财产登记、抵押权实现及违约责任等有明确的约定。2015年7月15日，就润联公司提供的抵押物在雅安市房地产管理局进行了抵押物抵押登记，原告也向被告东杰公司提供了1700万元贷款。借款合同履行过程中，被告东杰公司没有按借款合同约定给付利息，其行为已构成违约。2015年12月25日，原告依照合同的约定向两被告宣布1700万元贷款立即到期，并要求被告东杰公司归还1700万元贷款、利息及要求被告润联公司承担抵押担保责任，但两被告仍未履行合同义务。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求：1.由被告东杰公司归还原告贷款1700万元；2.由被告东杰公司给付从2015年10月21日起至2015年12月24日的利息、罚息、复利，合计232015.79元；3.由被告东杰公司给付从2015年12月25日起至贷款付清之日止按月利率10.0406‰计算的利息、罚息、复利；4.由被告东杰公司给付律师费25.5万元；5.原告对被告润联公司提供的抵押物享有优先受偿权；6.本案诉讼费等费用由两被告承担。
被告东杰公司、润联公司辩称：该债务的发生以及担保抵押合同的签订都是真实的，是由东杰公司贷款，润联公司担保。关于原告律师费，只要委托代理合同、转账支付票据、发票都齐全，被告也认可。但润联公司因涉嫌非法吸收公众存款罪已被公安机关立案，实际用款单位都是润联公司，考虑到公众、社会影响，请求暂时中止案件审理，等公安侦查完毕后再行审理。
经审理查明：2015年7月3日，原告作为贷款人（乙方），被告东杰公司作为借款人（甲方），双方签订了《流动资金循环借款合同》一份，该份合同中约定：借款额度为1700万元；借款支用有效期间为2015年7月3日至2018年7月2日；借款用途为经营家具、建材流动资金；贷款利率为月利率，即基准利率上浮53%，贷款逾期的罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%，结息方式为按计划还本按月结息；担保方式为抵押担保，抵押人润联公司与贷款人签订《最高额抵押合同》；甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务为违约情形之一；甲方有任一违约情形，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用；借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指甲方未按期清偿或超过约定的分次还本计划期限归还借款的行为。借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。同日，润联公司作为抵押人（甲方），原告作为抵押权人（乙方），双方另行签订了《最高额抵押合同》，该合同约定：甲方愿意为债务人（东杰公司）在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；甲方以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定抵押；本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币1700万元整；本合同经甲方法定代表人（负责人）或授权代理人签字或加盖公章及乙方授权代理人签章或加盖公章后生效。双方当事人及其法定代表人或负责人均在合同上签章确认。2015年7月15日，对《最高额抵押合同》“抵押财产清单”中所涉的被告润联公司单独所有的座落于雅安市雨城区草坝镇“润羽清江商贸城”、“雅安市雨城区草坝镇润联美家成建材城”的房屋共38套在雅安市房地产交易所办理了抵押登记，抵押登记号为雅房他证他权字第00XXXXX－1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20、21、22、23、24、25、26、27、28、29、30、31、32、33、34、35、36、37、38号。办理抵押登记当日，原告将1700万元贷款发放原告，借款借据载明，借款金额1700万元整，执行月利率6.69375‰，还款方式为按计划还本，按月结息，从2016年1月20日开始还本，在2018年7月2日前全部还清。被告已支付利息至2015年10月21日，因未按约定支付利息，原告于2015年11月23日向被告发出逾期贷款催收通知书，告知被告已违约，要求立即履行还款义务，并承担相应的违约责任。东杰公司及润联公司均在该逾期贷款催收通知书上签章确认。2015年12月11日，润联公司因涉嫌非法吸收公众存款被雅安市公安局雨城区分局立案侦查。
以上事实有原告提交的流动资金贷款申请书、流动资金循环借款合同、最高额抵押合同、四川省农村信用社借款借据、国有土地使用证、房屋所有权证、他项权证及（房地产）抵押物清单、逾期贷款催收通知书、被告提交的雅安市公安局雨城区分局立案决定书及原、被告的当庭陈述等证据证实，足以认定。
本院认为：因本案系金融借款合同纠纷，与润联公司涉嫌的非法吸收公众存款系不同的法律关系，故对于二被告请求中止审理的意见，本院不予采纳。
原告与被告东杰公司签订的《流动资金循环借款合同》，意思表示真实，合同约定的内容不违反法律法规的规定，合法有效。原告依约向被告发放贷款后，被告应按约定归还本息。被告未按合同约定支付利息，原告向被告发出逾期贷款催收通知书，告知被告已违约，要求被告立即归还贷款本息，并从2015年12月25日起主张按逾期贷款支付利息，符合合同的约定及法律规定。所以，原告请求被告东杰公司归还贷款本金1700万元，并支付从2015年10月21日起至2015年12月24日止按月利率6.69375‰计算的利息及从2015年12月25日起至贷款付清之日止按月利率10.0406‰计算的逾期利息及相应复利，本院予以支持。
原告与被告润联公司签订的《最高额抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，内容合法有效。被告润联公司自愿用其财产为被告东杰公司的上述债务提供担保，并在有关机关办理了抵押登记，抵押行为合法有效。在被告东杰公司不能按期归还利息时，原告亦向被告润联公司发送了逾期贷款催收通知书，润联公司亦表示愿意承担抵押担保责任，因此，对被告东杰公司应承担的贷款本息，原告请求对被告东杰公司提供的抵押物行使优先受偿权，本院予以支持。
对原告请求支付的律师费用，因原告未提交相应的支付凭据，且该费用不具有必要性，故本院不予支持。
综上，为维护正常的金融秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十八条之规定，判决如下：
一、由被告雅安市东杰商贸有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告雅安农村商业银行股份有限公司名山支行借款本金1700万元，并以本金1700万元为基数支付从2015年10月21日起至2015年12月24日止按月利率6.69375‰计算的利息及从2015年12月25日起至借款付清之日止按月利率10.0406‰计算的逾期利息及相应复利；
二、原告雅安农村商业银行股份有限公司名山支行对被告雅安市润联投资置业有限公司在雅安市房地产交易所登记的38套房产在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告雅安农村商业银行股份有限公司名山支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费126722元，由被告雅安市东杰商贸有限公司、雅安市润联投资置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。
审 判 长 杨培琼
审 判 员 何潇翔
代理审判员 李默然
二〇一六年三月二十三日
书 记 员 高 飞