吉林省延吉市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉2401民初1311号
原告：延边国有资产投资管理有限公司，住所：延吉市延龙路608号州财政局办公楼内。
法定代表人：吴森建，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张保华，吉林华硕律师事务所律师。
委托诉讼代理人：韩静爱，吉林华硕律师事务所律师。
被告：大连北野食品有限公司延边分公司。
法定代表人：郑文福。
被告：延吉市石油化工机械厂车队。
法定代表人：金峰。
原告延边国有资产投资管理有限公司与被告大连北野食品有限公司延边分公司、延吉市石油化工机械厂车队债权转让合同纠纷一案，本院于2017年2月23日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月29日公开开庭进行了审理。延边国有资产投资管理有限公司委托诉讼代理人张保华到庭参加诉讼。大连北野食品有限公司延边分公司及延吉市石油化工机械厂车队经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。
延边国有资产投资管理有限公司称：1998年8月28日，中国工商银行延吉宏银支行与大连北野食品有限公司延边分公司、延吉市石油化工机械厂车队签订《房地产业借款（抵质押）担保合同》，合同约定延吉市石油化工机械厂车队以其所有的位于延吉市延朝路7号的房屋（房屋所有权证号为XXXX号、房屋他项权证号为XXXX号）为延边北野分公司借款提供最高贷款额度人民币60万元担保，并依法办理了登记。中国工商银行延吉宏银支行分别于1998年11月18日、1999年1月8日、2000年4月9日向大连北野食品有限公司延边分公司提供借款合计人民币60万元，金额分别为10万元、20万元、30万元，约定偿还日期分别为2000年11月16日、2000年11月17日和2000年10月18日，但到期未还贷款。
2005年7月31日，中国工商银行吉林省分行与中国东方资产管理公司长春办事处签订债权转让协议，约定中国工商银行吉林省分行将对被告延边北野分公司的债权即本金60万元及利息转让给中国东方资产管理公司长春办事处。
2009年5月20日，中国东方资产管理公司长春办事处与吉林省国有资产经营管理有限责任公司签订债权转让协议，约定中国东方资产管理公司长春办事处将债权本金60万元及利息转让给吉林省国有资产经营管理有限责任公司。
2010年5月18日，吉林省国有资产经营管理有限责任公司与延边国有资产投资管理有限公司签订债权协议，约定吉林省国有资产经营管理有限责任公司将债权本金60万元及利息转让给延边﻿国有资产投资管理有限公司。
三次债权转让均登报公告，由此，延边国有资产投资管理有限公司成为上述债务的债权人，故起诉要求判令大连北野食品有限公司延边分公司偿还借款本金60万元，利息601587.47元（计算至2017年2月17日），并承担2017年2月18日至全部本金偿还之日止的利息；判令延边国有资产投资管理有限公司对延吉市石油化工机械厂车队抵押财产享有优先受偿权。
大连北野食品有限公司延边分公司、延吉市石油化工机械厂车队未提出答辩。
经审理查明：1998年8月28日，中国工商银行延吉宏银支行与大连北野食品有限公司延边分公司、延吉市石油化工机械厂车队签订“房地产业借款（抵、质押）担保合同”，约定延吉市石油化工机械厂车队以其所有的位于延吉市延朝路7号的670.21平方米的营业用房（评估价103万元）为大连北野食品有限公司延边分公司贷款提供抵押担保，贷款最高额为60万元。同日，三方对以上抵押营业用房办理了抵押登记，中国工商银行延吉宏银支行取得抵押营业用房的房屋他项权证。1998年11月16日，中国工商银行延吉宏银支行与大连北野食品有限公司延边分公司签订“个人住房借款合同”，约定大连北野食品有限公司延边分公司向中国工商银行延吉宏银支行贷款10万元，利率为月千分之5.775，期限为1998年11月18日至2000年11月16日，同年11月18日，中国工商银行延吉宏银支行向大连北野食品有限公司延边分公司发放贷款10万元。1998年11月17日，中国工商银行延吉宏银支行与大连北野食品有限公司延边分公司签订第二份“个人住房借款合同”，约定大连北野食品有限公司延边分公司向中国工商银行延吉宏银支行贷款20万元，1999年1月9日，中国工商银行延吉宏银支行向大连北野食品有限公司延边分公司发放贷款20万元，并约定贷款利率为月千分之5.3，还款期限至2000年11月17日。2000年4月19日，中国工商银行延吉宏银支行与大连北野食品有限公司延边分公司又签订“人民币中长期借款合同“约定大连北野食品有限公司延边分公司向中国工商银行延吉宏银支行贷款30万元。同日，中国工商银行延吉宏银支行向大连北野食品有限公司延边分公司发放贷款30万元，并约定贷款利率为月千分之4.875，还款至2000年10月18日。贷款逾期后，大连北野食品有限公司延边分公司未按约定偿还贷款。
2005年7月31日，中国工商银行吉林省分行与中国东方资产管理公司长春办事处签订债权转让协议，约定中国工商银行吉林省分行将对大连北野食品有限公司延边分公司的债权即本金60万元及利息（截止2005年5月20日贷款利息余额为238296.33元）转让给中国东方资产管理公司长春办事处。同年10月16日，中国东方资产管理公司长春办事处在吉林日报刊登债权转让公告。
2009年5月20日，中国东方资产管理公司长春办事处与吉林省国有资产经营管理有限责任公司签订债权转让协议，约定中国东方资产管理公司长春办事处将债权本金60万元及利息238296.33元转让给吉林省国有资产经营管理有限责任公司。同年6月6日，中国东方资产管理公司长春办事处在吉林日报刊登债权转让公告，
2010年5月18日，吉林省国有资产经营管理有限责任公司与延边国有资产投资管理有限公司签订债权协议，约定吉林省国有资产经营管理有限责任公司将债权本金60万元及利息238296.33元转让给原告延边﻿国有资产投资管理有限公司。同年7月10日，吉林省国有资产经营管理有限责任公司与延边国有资产投资管理有限公司共同在吉林日报刊登债权转让公告。其中滋生利息24.2万元。
本院认为：中国工商银行延吉宏银支行与大连北野食品有限公司延边分公司、延吉市石油化工机械厂车队签订“房地产业借款（抵、质押）担保合同”应为最高限额担保合同，已经办理的抵押登记，应予以认定抵押效力。中国工商银行延吉宏银支行与大连北野食品有限公司延边分公司签订的三份“个人住房借款合同”合法有效，中国工商银行延吉宏银支行已经按约定向大连北野食品有限公司延边分公司发放贷款合计60万元。大连北野食品有限公司延边分公司未按约定履行还款义务，应承担违约责任。中国工商银行延吉宏银支行的主管部门中国工商银行吉林省分行将其应收贷款本金的债权转让给中国东方资产管理公司长春办事处，中国东方资产管理公司长春办事处又将该笔债权转让给吉林省国有资产经营管理有限责任公司，吉林省国有资产经营管理有限责任公司又将该债权转让给延边国有资产投资管理有限公司，三次债权转让均采取了登报公告送达方式，符合法律规定，债权转让有效。故延边国有资产投资管理有限公司受让该债权后，有权向债务人大连北野食品有限公司延边分公司及延吉市石油化工机械厂车队主张权利。其请求本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第八十条、第八十一条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告大连北野食品有限公司延边分公司于本判决发生法律效力之日起向原告延边国有资产投资管理有限公司清偿债务本金60万元及利息（截止2005年5月20日利息为238296.33元，此后利息继续按原贷款合同约定的利率继续计算至还清本金为止）
二、原告延边国有资产投资管理有限公司对被告延吉市石油化工机械厂车队抵押的营业用房拍卖所得享有优先受偿权。
如被告大连北野食品有限公司延边分公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15,614元（原告已预交），由被告大连北野食品有限公司延边分公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审 判 长 李 春
人民陪审员 孙爱花
人民陪审员 金明善
二〇一七年七月七日
书 记 员 宋 花