江苏省启东市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0681民初3600号
原告：季海涛，男，1983年12月12日生，汉族，住江苏省启东市。
委托诉讼代理人：刘娟，江苏东晋律师事务所�师。
被告：罗诞旦，男，1981年1月1日生，汉族，住江苏省启东市。
被告：杨赛林，女，1982年9月14日生，汉族，住江苏省启东市。
被告：卢永辉（曾用名罗永辉），男，1953年2月22日生，汉族，住江苏省启东市。
委托诉讼代理人：吴亚梅，启东市鼎盛法律服务所法律工作者。
原告季海涛与被告罗诞旦、杨赛林、卢永辉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告及其委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
季海涛向本院提出诉讼请求：1、判令三被告返还原告购房定金30000元，并支付违约金154000元；2、判令三被告承担原告已支付的中介费11000元、律师费10000元。事实和理由：罗诞旦与杨赛林系夫妻关系，卢永辉与罗诞旦系父子关系。2017年3月19日，原告与杨赛林、卢永辉（罗诞旦的代理人）在启东美丽家园房地产代理中心签订《房地产买卖合同》一份，约定将登记在罗诞旦名下的位于启东市汇龙镇南苑新村82幢105室房屋及车库出售给原告，总价款620000元，合同订立当日支付购房定金30000元，2017年4月20日支付270000元，余款320000元于办理产权过户后待银行贷款发放当日支付。合同还对违约责任进行了约定。合同签订后原告按约向被告支付购房定金30000元，向房产中介支付中介费11000元。2017年4月20日，原告至中介将购房款交付被告时遭拒。原告获悉，被告因售价低而反悔，在原告及中介多次与被告协商下，被告要求原告撕毁合同才愿意返还定金。被告恶意违约应承担相关的法律责任，故原告为维护自身合法权益诉至法院，提出上述诉请，请求判如所诉。
罗诞旦辩称，案涉房屋系我唯一住房，我未与原告签订房屋买卖合同，也未委托我父亲出售案涉房屋，对案涉合同的签订毫不知情，故请求法院驳回原告对我的诉请。
杨赛林辩称，案涉房屋买卖我不清楚，系卢永辉打电话让我签字，我曾提出该房屋不是我所有，但卢永辉表示只需我签个名字，其他不用我管。
卢永辉辩称，1、罗诞旦未授权我出售案涉房屋，因本人患有肺癌需长期用药，××和维系生活；2、签订合同时，中介要求罗诞旦签名，但因我无法与儿子罗诞旦取得联系，中介便提出让杨赛林签名，故答辩人才通知杨赛林过来签名，罗诞旦对案涉房屋买卖完全不知情；3、案涉合同条款显失公平，答辩人系不懂法的老年人，中介未提示相关违约责任，只表示卖房可净得620000元，答辩人视力不佳，系在中介的怂恿下才签字，且事后未取得罗诞旦的追认。综上，案涉合同系无效合同。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据和事实：1、2017年3月19日，杨赛林作为甲方、卢永辉作为代理人与原告作为乙方、启东美丽家园房地产代理中心作为丙方签订《房地产买卖合同》一份，约定甲方将名下位于启东市汇龙镇南苑新村82幢105室房屋及车库出售给乙方，总价款620000元，合同签订当日乙方支付购房定金30000元，2017年4月20日支付房款270000元，余款320000元于办理产权过户后待银行贷款发放当日支付。合同第七条对违约责任约定“甲、乙双方合同签订后，不管房地产涨跌多少，双方均不得反悔，如有违约，违约方除按规定支付对方购房定金的双倍外，还应支付对方总房价的20%违约金。违约方应同时承担双方的中介服务费。因任一方违约导致诉讼的，违约方除承担违约责任外还承担合理的�师代理费。”第十一条对其他事项约定“……6、签订本合同时，签字方代表了产权人或共有权人真实的售房意愿，如因甲方原因不能办理过户手续，由此产生的纠纷、法律责任及相关费用由代理人卢永辉自行承担，并按合同约定赔偿给乙方违约金……”。2、2017年3月19日，卢永辉向原告出具收条一份，载明“今收到季海涛购买南苑新村82幢105室的购房定金叁万元整。由美丽家园顾春娟账户转入卢永辉账户。以下空白。”3、罗诞旦与杨赛林于2007年结婚后于2013年2月22日登记离婚，于2014年5月26日登记结婚。案涉房屋于2013年4月18日办理房屋权属证书，罗诞旦登记为该房屋单独所有权人。对上述双方没有争议的事实，本院予以确认并在卷佐证。对争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提供了由启东美丽家园于2017年3月19日出具的收款收据一份，证明原告支付中介费用11000元。三被告质证意见为均不清楚原告对中介费的支出。2、原告提供了《民事（行政）委托代理合同》、江苏增值税普通发票，证明原告为本案诉讼支出律师代理费10000元，三被告对此均不认可，被告卢永辉另补充认为原告对本案诉讼的产生负有主要责任。3、原告还提供了2017年4月20日原告与被告卢永辉的电话录音一份，证明原告欲按约支付购房款，遭被告以房屋涨价为由拒收的事实。被告罗诞旦、杨赛林表示对该证据不清楚，被告卢永辉质证意见为该证据内容系在原告诱导下才说的，不能达到原告的举证目的。本院对上述证据真实性予以确认。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。关于争议焦点一、案涉合同是否为有效合同，本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。合同法第五十二条规定有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。结合本案被告未能提供有效证据证明案涉合同存在上述无效之情形，故本案合同系有效合同。争议焦点二、责任主体的认定。1、卢永辉是否具有代理权。原告所举证据不足以证明卢永辉具有代理权，也不足以证明其构成表见代理，被告罗诞旦作为权利人未予以追认，案涉合同对其不发生法律效力，故原告要求被告罗诞旦承担责任，于法无据，本院不予支持。2、原告按约履行了相应的合同义务，被告杨赛林作为卖方在合同上签名，庭审中虽抗辩无案涉房屋所有权，但不影响其作为违约方应当承担相应的法律责任。3、被告卢永辉在没有代理权限下以罗诞旦的名义订立合同，根据合同约定及法律规定，均应由其承担相应的法律责任。争议焦点三、原告主张数额的确定，1、定金的返还，被告卢永辉虽无代理权，但对其收取的购房定金具有返还义务。被告杨赛林系合同当事人，对案涉房屋的购房定金亦负有返还义务，且庭审中杨赛林、卢永辉均同意返还该定金。2、违约金的计算，案涉合同既约定了双倍返还定金，又约定了按房价款的20%支付违约金，现原告主张同时适用，本院认为，根据合同法第一百一十六条规定“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”现原告主张同时适用于法无据，故对原告违约金的诉请应调整为124000元=620000元×20%。3、中介费，原、被告通过中介居间签订案涉合同，被告卢永辉自认未支付中介费，净得620000元，且合同约定由违约方承担中介费，现原告提供了收款收据，可以证明其支付中介费11000元的事实，故对原告的该诉请，本院予以支持。4、律师代理费，因被告的违约行为致原告诉至本院并支付相应律师代理费，且合同约定该费用由违约方支付，现原告所举证据能够证明其已实际支出10000元律师代理费，且该费用符合《江苏省律师服务收费管理办法》的规定，故对原告的该主张本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第四十八条、第五十二条、第六十条、第一百零七条、第一百一十六条规定，判决如下：
一、被告杨赛林、卢永辉于本判决发生法律效力之日起十五日内返还原告季海涛购房定金30000元；
二、被告杨赛林、卢永辉于本判决发生法律效力之日起十五日内支付原告季海涛违约金124000元；
三、被告杨赛林、卢永辉于本判决发生法律效力之日�十五日内支付原告季海涛已付中介服务费11000元、律师代理费10000元。
四、驳回原告季海涛的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4376元，依法减半收取计2188元（原告已预交），由被告罗诞旦、杨赛林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费4376元（该院开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，帐号：46×××65）。
代理审判员 陈中兵
二〇一七年七月十七日
书 记 员 施嘉伦