黑龙江省北安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北民初字第508号
原告张庆贤，女，1947年3月4日出生，汉族，初中文化，退休工人。
委托代理人刘长城，黑龙江光大律师事务所律师
委托代理人李冬辉（系原告之女），女，1974年12月9日出生，汉族。
被告金丽，女，1972年11月10日出生，汉族，中专文化，无职业。
委托代理人王长斌，黑龙江天洋律师事务所律师。
被告李力，男，1970年7月25日出生，汉族，本科文化。
本院于2014年6月5日立案受理原告张庆贤诉被告金丽、李力共有物分割纠纷一案，依法由审判员王世亚适用简易程序公开开庭进行了审理，原告张庆贤及委托代理人刘长城、李冬辉、被告金丽及委托代理人王长斌、被告李力到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原告拥有26.28平方米有照房屋及26平方米无照房屋。2012年金辉房地产开发有限公司对原告所有房屋区域动迁，二被告用原告所有房屋及二被告所有房屋捆绑回迁二处住宅房屋及二户车库，并分别落于二被告名下。二被告将原告应得财产登记到二被告名下，侵犯了原告的合法权益。请求确认签订到金丽名下的28平方米车库归原告所有，并由二被告给付补偿款23940.00元。
被告金丽辩称，动迁时原告房屋与二被告房屋为捆绑式回迁，现动迁房屋与回迁房屋已无法对应。金丽名下被动迁房屋系金丽父母出资购买并赠与金丽个人，该房屋回迁利益应属金丽本人，李卓群名下的25平方米车库系开发商无偿赠与李卓群，应属李卓群个人财产，应从回迁房屋中扣除以上二处房屋的利益，余额部分再按比例计算出原告应得房屋面积。
被告李力辩称，同意原告的诉讼请求。被动迁的金丽名下的房屋系李力与金丽的共同出资购买的财产，不属于金丽父母赠与金丽的财产。现有房屋系捆绑式回迁取得，回迁合同虽注明1：1.4回迁，但实际回迁面积高于此比例，故按1：1.4计算则实际回迁房屋有多余的面积，此多余面积不属于开发商赠与李卓群，系共同回迁面积。
原告为证明其主张，向法庭提供如下证据：
一、公证书一份，李万和之女李冬辉于李万和去世后声明放弃李万和在北安市××区建筑面积26.28平方米房屋的继承权，并经广东省茂名市油城公证处公证。用以证明原告拥有该房屋所有权，二被告无异议。
二、被告李力于2013年12月20日出具的声明一份，声明李力放弃李万和所有房屋的继承权。用以证明原告拥有该房屋所有权，二被告无异议。
三、登记产权所有人为李万和的房屋所有权登记证书一份，房屋座落于北安市××区，建筑面积26.28平方米。用以证明原告拥有该房屋所有权，二被告无异议。
四、登记所有人为李力的房屋所有权证书一份，房屋座落于北安市××区，建筑面积34.96平方米，登记日期为1993年10月23日。用以证明该房屋系李力婚前财产，二被告无异议。
五、登记产权人为金丽的房屋所有权证书一份，房屋座落于北安市××区，建筑面积34.14平方米。用以证明动迁房屋中有李力夫妻的共同财产。李力无异议，金丽异议：该房屋系金丽父母出资购买赠与金丽个人，不属与李力夫妻共同财产。
六、拆迁人北安市金辉房地产开发公司（以下简称金辉公司）作为甲方与李力作为乙方于2012年5月5日签订的“拆迁安置补偿协议书”一份，乙方被拆迁房屋座落于××区，有照面积34.96平方米、26.28平方米、34.14平方米，无照面积80平方米，有照房屋按1：1.4回迁，无照房屋按2：1回迁，安置房屋为20号楼2单元901室面积99.87平方米房屋，并约定超出或减少面积按每平方米2300.00元互补。用以证明原告房屋与二被告房屋捆绑式回迁取得现有房屋。二被告无异议。
七、拆迁人金辉公司作为甲方与金丽作为乙方于2012年5月13日签订的“拆迁安置补偿协议书”一份，乙方房屋为“由李力协议内转入73.66平方米，回迁住宅55.63平方米，车库21.60平方米”。用以证明原告房屋与二被告房屋捆绑式回迁取得现有房屋。二被告无异议。
八、拆迁人金辉公司与李力、李卓群签订的“拆迁安置补偿协议书”一份，乙方房屋有照面积69.10平方米，无照面积28平方米，有照按1：1.4回迁，无照按2：1回迁，回迁房屋为××号楼×单元××××室99.87平方米房屋。用以证明原告房屋与被告房屋捆绑式回迁。超出回迁比例回迁的该车库，李卓群不属回迁人，不存在原告及动迁人赠与李卓群房屋的情形。被告李力无异议。被告金丽无异议，但表示此车库系约定的1：1.4回迁比例外的房屋，系动迁人对李卓群的无偿赠与。
九、拆迁人金辉公司与李卓群于2012年5月13日签订的“《拆迁安置补偿协议书》的补充协议”一份，“按乙方要求，甲方同意为乙方解决安置车库一个，面积21.5平方米位置××号楼×××号”。用以证明现有房屋系原、被告原有房屋捆绑回迁取得。李力无异议。金丽无异议，但主张此车库系动迁人对李卓群的无偿赠与。
被告金丽为证明其主张，向法庭提供如下证据：
一、卖房协议书一份及张国民收定金收条一份，2002年5月12日，金丽以10000.00元价格购买张国民所有的位于××区34.14平方米平房一处。用以证明该房屋属金丽个人财产。原告异议：不能证明属金丽个人财产。李力异议：不能证明属金丽个人财产。
二、2007年12月完税票据及所有权登记费收据各一份。用以证明金丽购买张国民房屋属金丽个人财产。原告及李力异议，不能证明属金丽个人财产。
三、金品三证人证言，证言称证人系金丽之父，2002年证人出资购买张国民房屋赠与金丽个人。用以证明该房屋属金丽个人财产。原告异议：证人与金丽有利害关系，证言不真实。李力异议：证言不属实。
四、北安市诚实物业公司出具的证明书一份，证明×××××号楼×单元××××室面积106.72平方米房主李力、李卓群，已在该公司办理收房手续。用以证明房屋交付时间及面积。原告及李力无异议。
五、拆迁人金辉公司与李卓群于2013年10月9日签订的“《拆迁安置补偿协议书》变更协议”一份，约定原安置的××号楼×××号车库调整为××号楼×××号车库面积25.04平方米。并约定如一方违约另一方有权索赔。用以证明车库位置变更。原告无异议，同时表示如属赠与则不应约定违约责任。李力无异议。
六、北安市诚实物业公司说明书一份，说明金丽于××××××号楼×单元××××室57.07平方米、××号楼×××号车库29.05平方米、李卓群××号楼×××号车库25.12平方米房屋已交付。用以证明除××号楼×单元××××室房屋外其他回迁房屋位置及面积。原告及李力无异议。
七、回迁房屋××号楼×单元××××室补交房款收据4张，其中补交房款15755.00元。用以证明交付日期。原告及李力无异议。
经法庭调查取得如下证据：
一、复印于北安法院（2014）北民初字第259号李力与金丽离婚案件卷宗当中××号楼×单元××××室、××号楼×××号车库补交款收据计36837.00元。原、被告均无异议。
二、复印于北安法院（2014）北民初字第259号李力与金丽离婚案件卷宗当中金辉公司业主交款明细表一份，其中××号楼×单元××××室超出面积1.44平方米，每平方米2300.00元，补交款3312.00元；××号楼×××号车库超出面积7.45平方米，每平方米4500.00元，补交款33525.00元。原告及二被告均无异议。
原告提供的证据一、二、三、四、六、七、八、九，证据合法有效，且对方当事人无异议，本院予以采信；证据五，金丽的异议理由与本案并非同一法律关系，异议理由本院不予采信。被告金丽提供的证据一、二、三，旨在证明该房屋系其单独所有，证明目的与本案并非同一法律关系，本院不予采信；证据四、五、六、七，证据合法有效，且对方当事人无异议，本院予以采信。法庭调查取得证据一、二各方当事人均无异议，证据合法有效，本院予以采信。
经审理查明，原告与李万和系夫妻关系，被告李力系原告之子，二被告系夫妻关系。李万和生前拥有位于北安市××区26.28平方米平房一处及约26平方米无照房屋一处。2004年李万和病逝，李万和一子一女均放弃继承权。李力于1993年10月取得位于北安市××区24.96平方米平房一处。李力与金丽于1994年登记结婚。2002年5月12日，金丽为买方与张国民为卖方签订购房协议一份，约定金丽购买张国民所有的34.14平方米平房一处。金丽提供证人金品三（系金丽之父）证人证言，证言称该房屋系证人出资购买赠与金丽个人。该房屋于2007年12月登记产权所有人为金丽。登记为李万和房屋、李力房屋、金丽房屋系同一栋平房，该栋平房前有80平方米无照房屋为三户共有，且当事人不能确定有照房屋与无照房屋对应的比例。2012年5月13日，北安市金辉房地产开发有限公司（以下简称金辉公司）作为甲方与李力作为乙方签订拆迁安置补偿协议书一份，约定甲方拆迁乙方有照房屋面积34.96平方米、26.28平方米、34.14平方米，无照房屋面积80平方米，甲方为乙方安置住宅至××××××号楼×单元×××室99.27平方米房屋，并约定超出或减少面积按每平方米2300.00元互补。同日，金辉公司与金丽签订拆迁安置补偿协议书一份，拆迁房屋为“由李力协议内转入73.66平方米”，安置房屋为住宅××号楼×单元××××室55.63平方米，车库××号楼×××号21.6平方米。同日，金辉公司与李卓群（李力之子，1996年8月13日出生）签订“《拆迁安置补偿协议书》的补充协议”一份，“按乙方要求，甲方同意为乙方解决安置车库1个，面积为21.6平方米，位置为××号楼×××号”，协议乙方由李卓群与金丽签署。2013年10月9日，金辉公司与李卓群签订“《拆迁安置补偿协议书》变更协议”，约定原安置位置为××号楼编号为×××的车库现调整为××号楼×××号车库，面积为25.04平方米，乙方不再支付该车库面积超出部分的补偿费用。协议乙方由李卓群、金品三，金丽共同签署。后经调整，以上三户有照房屋及无照房屋计回迁至××号楼×单元××××室106.72平方米住宅一处（以下简称1号房屋），现由李力居住；××号楼×单元××××室57.07平方米住宅一处（以下简称2号房屋），现由金丽居住；××号楼×××号29.05平方米车库一处（以下简称3号房屋）；××号楼×××号25.12平方米车库一处（以下简称4号房屋）。其中1号房屋超出面积6.81平方米，由李力补交款15755.00元；2号房屋超出面积1.44平方米，由金丽补交差价款3312.00元；3号房屋超出面积7.45平方米，每平方米4500.00元，由金丽补交款33525.00元；4号房屋超出面积免交款。扣除回迁人补交款购买的房屋面积，回迁人原应回迁的面积为1号房屋106.72平方米-6.85平方米=99.87平方米；2号房屋57.07平方米-1.44平方米=55.63平方米；3号房屋29.05平方米-7.45平方米=21.6平方米；23号楼126车库25.12平方米。住宅合计回迁155.5平方米，车库合计回迁46.72平方米。回迁后房屋的总价值为：567890.00元（155.5平方米住宅×2300.00元=357650.00元＋46.72平方米车库×4500.00元）。原告所有的被动迁房屋占总被动迁房屋的份额为27.552%（原告所有的有照房屋面积26.28平方米÷三户有照面积之和34.96平方米＋26.28平方米＋34.14平方米=95.38平方米）。
另查明，李力诉金丽离婚案件，已由法院受理，现在审理当中。
本院认为，原、被告原有房屋被混同回迁后，回迁房屋中含有原告财产，原告要求二被告自共有物中返还财产的请求有理，二被告应将占用原告的财产予以返还。被告金丽关于其原有房屋属个人财产的主张与原告请求并非同一法律关系，该主张本院于本案中不予认定。被告金丽关于李卓群签订回迁合同取得的房屋系动迁人对李卓群的个人赠与不属回迁房屋的主张，因李卓群并非被动迁人，故应认定该房屋系回迁房屋，应计算至回迁面积内。因原、被告被动迁房屋系混同式回迁，所以原告有照房屋所占回迁前的份额即为占回迁后房屋总价值的份额，根据原告份额确定原告回迁后的房屋价值应为156465.00元（原告份额27.552%×回迁后房屋的总价值567890.00元）。综合回迁后四户房屋的情况，两户住宅房屋已由二被告实际居住，两户车库中4号房屋面积较小与原告份额相差较多，所以将3号房屋返还原告，较为适宜。3号房屋面积为29.05平方米，回迁价值为1307250.00元（29.05平方米×4500.00元），与原告份额所确定的价值尚有差价25740.00元，此款应由二被告返还原告。依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第一款、第一百三十四条第四款、《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：
一、二被告于本判决生效之日起十日内将位于北安市××××小区××号楼×××号车库返还给原告归原告所有。
二、二被告给付原告房屋面积补偿款25740.00元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2163.00元减半交纳即1081.50元由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑河市中级人民法院。
原告自本判决发生法律效力之日起二年内向本院申请强制执行，逾期将丧失法律强制执行力。
审判员 王世亚
二〇一四年八月二十九日
书记员 李 莉