广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0183民初6837号
原告：深圳市金地物业管理有限公司广州分公司,住所地：广东省广州市增城区永宁街公安村、叶岭村、九如村（即永宁街新新公路金地荔湖城）。
负责人：杨震。
委托诉讼代理人：柴森，男，1980年1月9日出生，汉族，住广东省广州市海珠区，系该公司员工。
委托诉讼代理人：陈玉梅，女，1993年8月16日出生，汉族，住江西省赣州市龙南县，系该公司员工。
被告：吴晓明，男，1981年3月27日出生，汉族，住广东省广州市增城区，
原告深圳市金地物业管理有限公司广州分公司（以下简称金地物业广州分公司）与被告吴晓明物业服务合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金地物业广州分公司的委托诉讼代理人柴森、陈玉梅到庭参加诉讼，被告吴晓明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金地物业广州分公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付自2014年4月至2017年8月的物业管理费13453.9元和滞纳金(从应交管理费的次月1日起按每日万分之五计算至付清之日止)；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告为金地荔湖城的物管单位，被告为该小区澜山院01-01-1202房屋的业主，双方已签订《前期物业管理服务协议》，协议约定由原告对被告房产提供物业管理服务，管理费为每月每平方米2.6元，在每月的10日交纳，即被告每月应向原告交纳物业管理费328.2元，逾期交纳的原告自逾期之日起有权按日向被告加收应交费用万分之五的滞纳金。但被告自2014年4月起至今拖欠物业管理费，原告多次催收未果。为维护原告的合法权益，原告依法向法院提起诉讼。
被告吴晓明未作答辩。
经审理查明：吴晓明购买了位于增城区新塘镇永和荔湖城澜山院一街1号1202房的房产。2014年2月23日，金地物业广州分公司（甲方）与吴晓明（乙方）签订《金地荔湖城前期物业管理服务协议》，载明“第一条物业基本情况乙方所购房屋物业类型：澜山院座落位置：1-1-1202。第五条物业管理服务费用一、物业管理服务费的收取标准……澜山院高层洋房物业管理费标准为：2.60元/㎡?月×建筑面积……二、物业管理服务费的计费时间：自开发商通知正式入伙之日起计收物业服务费。三、物业管理服务费实行按月计收的方式，乙方每月10日前交纳该月的物业管理服务费……第十条违约责任……四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起，按日计收欠交金额万分之五的滞纳金……”。2014年2月23日，吴晓明办理了业主入住手续。
庭审中，金地物业广州分公司述称吴晓明现拖欠2014年4月至2017年8月共41个月的物业管理费共13453.9元，且经多次电话、通知单、法律顾问函及EMS邮件催收，至今仍未交纳。
庭审后，金地物业广州分公司提交了诉讼请求变更申请，述称依据广州市中级人民法院作出的（2016）粤01民终11029号民事判决书所认定的内容，涉案房屋所属片区澜山院于2015年10月26日具备永久通电的交付条件，故金地物业广州分公司现将第一项诉讼请求变更为吴晓明支付自2015年11月至2017年8月的物业管理费7220.4元和滞纳金1138.03元。
另查，2017年9月26日，增城区国土资源和规划局出具《产权情况表》，载明涉案房产的建筑面积为126.23平方米，产权人为吴晓明。
以上事实，有当事人的陈述，以及前期物业管理服务协议、房产证、房屋交接单、缴费通知单、欠费明细表、民事判决书、通知单、法律顾问函及EMS快递件等证据证实。
本院认为：金地物业广州分公司与吴晓明签订的《金地荔湖城前期物业管理服务协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。双方均应依约履行义务。
金地物业广州分公司已依约对案涉房产提供了物业管理服务，但由于涉案房产在2015年10月26日才具备永久通电的交付条件，故吴晓明应于2015年10月27日起交纳物业管理费。现金地物业广州分公司主张吴晓明未交纳2015年11月至2017年8月的物业管理费，交费面积和欠费数额有产权情况表和欠费明细为证，而吴晓明不到庭应诉答辩并提出异议且不提交相反证据推翻金地物业广州分公司起诉主张的情况下，本院对吴晓明的上述欠费事实予以确认。金地物业广州分公司起诉要求吴晓明支付自2015年11月至2017年8月的物业管理费，合理合法，本院予以支持。经核算，吴晓明应付的每月物业管理费为328.2元（建筑面积126.23平方米×2.6元/平方米），故上述期间内的物业管理费合计为7220.4元（328.2元/月×22个月）。
关于滞纳金的问题，涉案《金地荔湖城前期物业管理服务协议》约定，吴晓明不按约定时间交纳费用的，金地物业广州分公司有权要求其支付从逾期之日起按每日万分之五计算的滞纳金。现金地物业广州分公司起诉要求吴晓明支付从欠费次月1日开始计算到付清之日止的滞纳金（2015年11月物业管理费的滞纳金，从2015年12月1日开始，按1个月应交物业管理费为本金，每逾期一日按万分之五计算至付清之日止，以此类推，但每月物业管理费的滞纳金应以每月拖欠的物业管理费的本金为限），理据充足，本院亦予以支持。
吴晓明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴晓明于本判决发生法律效力之日起五日内向原告深圳市金地物业管理有限公司广州分公司支付2015年11月至2017年8月共22个月的物业管理费合计7220.4元；
二、被告吴晓明于本判决发生法律效力之日起五日内向原告深圳市金地物业管理有限公司广州分公司支付滞纳金（2015年11月物业管理费的滞纳金，从2015年12月1日开始，按1个月应交物业管理费为本金，每逾期一日按万分之五计算至付清之日止，以此类推，但每月物业管理费的滞纳金应以每月拖欠的物业管理费的本金为限）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费119元，由原告深圳市金地物业管理有限公司广州分公司负担66元，被告吴晓明负担53元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），并向广州市中级人民法院预交。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 黄 晖
二〇一七年十二月六日
书记员 王燕芳
附相关法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《物业管理条例》
第七条第（五）项业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（五）按时交纳物业服务费用；
第四十二条第二款业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的，从其约定，业主付连带交纳责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。