广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0205民初1006号
原告：中国建设银行股份有限公司柳州分行，住所地广西壮族自治区柳州市北站路2号。
负责人：李坚，该行行长。
委托诉讼代理人：梁建，广西汇力律师事务所律师。
委托诉讼代理人：布华军，广西汇力律师事务所律师。
被告：邹桂发，男，1968年1月8日生，汉族，住广西壮族自治区永福县。
被告：邹毅林，男，1993年07月21日生，汉族，住广西壮族自治区永福县。
被告：骆才嫂，女，1949年11月5日生，汉族，住广西壮族自治区永福县。
被告：骆珍才，男，1949年12月21日生，汉族，住广西壮族自治区永福县。
原告中国建设银行股份有限公司柳州分行与被告邹桂发、骆干秀金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月2日立案后，查明骆干秀于2017年5月28日因病去世，故依法追加其三位继承人邹毅林、骆才嫂、骆珍才为诉讼当事人参加诉讼。2017年9月15日，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人布华军到庭参加诉讼；被告邹桂发、邹毅林、骆才嫂、骆珍才经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司柳州分行向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告邹桂发签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450150013-2012-20130213553）；
2、判令被告邹桂发、邹毅林、骆珍才、骆才嫂偿还原告贷款本金318651.59元，利息及罚息7258.05元（利息及罚息暂计至2017年1月6日，之后的利息及罚息按合同约定的利率计算至本息清偿完毕之日止）；3、判令被告邹桂发、邹毅林、骆珍才、骆才嫂支付原告为实现债权支出的费用人民币15165元；4、判令原告对抵押物（即柳州市）享有优先受偿权；5、本案全部诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2013年7月22日原告与被告邹桂发签订了合同编号为450150013-2012-20130213553的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告邹桂发向原告借款人民币350000元用于购买柳州市房屋，借款期限228个月，执行浮动利率，采用等额本息还款方法等。被告以其购买的上述房屋提供抵押担保并办理了以原告为他项权利人的商品房抵押登记手续，取得编号为柳房他证字第××号他项权利证明书。2013年8月19日原告依约发放了全部贷款，但被告未能按合同约定还本付息。
综上所述，原告认为，被告邹桂发拖欠原告贷款属违约行为，依法应当承担违约责任，向原告如数偿还全部借款本息及支付律师费，该债务为邹桂发、骆干秀夫妻关系存续期间的共同债务，理应由两被告共同承担；原告还应对抵押物享有优先受偿的权利。为此，特依法起诉，请判如所请。
被告邹桂发、邹毅林、骆才嫂、骆珍才未作答辩，也未在举证期限内向法庭提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据合法、有效，与案件具有关联性，故本院对原告提供的证据予以确认。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：
被告邹桂发、骆干秀系夫妻关系，于1993年7月21日生育一儿邹毅林。2013年7月22日，邹桂发、骆干秀共同购买位于柳州市房屋一套。其法定继承人为：丈夫邹桂发、父亲骆珍才、母亲骆才嫂、儿子邹毅林。
另查明，2013年7月22日，原告与邹桂发签订了合同编号为450150013-2012-20130213553的《个人住房（商业用房）借款合同》。约定：原告向邹桂发提供35万元的贷款，用于购买位于广西壮族自治区柳州市房屋，贷款期限为228个月，执行浮动利率，采用等额本息还款法按月偿还贷款本息，还约定若邹桂发不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权解除合同，且被告邹桂发、骆干秀以上述房屋为该笔贷款提供抵押担保。合同签订后，原告依约向邹桂发发放了贷款，并与被告邹桂发办理了抵押房产的抵押登记手续。现因被告邹桂发、骆干秀未能在合同约定的时间内归还原告贷款本息，多次逾期还款。故原告诉至本院，提出上述请求。
此外，截止2017年1月6日，被告邹桂发、骆干秀拖欠原告的贷款本金318651.59元，利息及罚息7258.05元。诉讼中，原告委托广西汇力律师事务所律师为诉讼代理人，并支付律师代理费15165元。
本院认为，依法成立的合同应受法律保护。原告与邹桂发在平等、自愿的基础上签订的《个人住房（商业用房）借款合同》符合法律规定，且已实际履行，应受法律保护，原告依约放贷，并无过错，邹桂发借款后，没有按约定还贷，原告有权按合同约定要求解除合同，故原告要求解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告归还贷款本息的诉讼请求合理、合法，本院予以支持。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条的规定，该债务于被告邹桂发、骆干秀婚姻关系存续期间发生的，本院认为应按夫妻双方共同债务处理，故邹桂发与骆干秀应共同承担还款义务。
骆干秀作为一方当事人已确认死亡，故本院依法追加其法定继承人：邹毅林、骆才嫂、骆珍才参加诉讼。《继承法》第三十三条规定“【继承遗产与清偿债务】继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值的部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对比继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”现邹毅林、骆才嫂、骆珍才作为骆干秀的法定继承人，在继承骆干秀遗产的同时，本应按照所继承遗产的实际价值承担连带清偿责任，但因骆才嫂、骆珍才已明确表示放弃继承骆干秀的财产，故骆才嫂、骆珍才对上述债务不负偿还责任。
广西汇力律师事务所出具的律师费发票足以证明原告已支付了相应的律师诉讼代理费，该费用是原告为实现债权所支付的，且合理、合法，根据合同约定该费用应由被告负担。广西壮族自治区柳州市房屋是被告邹桂发、骆干秀用于借款的抵押物，并办理了抵押登记手续，故原告要求折价或拍卖、变卖该抵押物，所得价款优先受偿的要求应得到支持。四被告均未到庭参加诉讼，也未进行任何答辩，采取消极行为，但不能免除其应在本案承担的偿付责任。
综上所述，支持原告全部诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十条第一款、《继承法》第十条、第三十三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司柳州分行与被告邹桂发签订的合同编号为450150013-2012-20130213553的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告邹桂发偿还原告中国建设银行股份有限公司柳州分行贷款318651.59及相应利息〔利息计算方法：截止2017年1月6日的利息为7258.05元，从2017年1月7日起，按照编号为450150013-2012-20130213553的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的方式，计付至被告实际付清借款本息之日止〕；
三、被告邹桂发支付原告中国建设银行股份有限公司柳州分行律师诉讼代理费15165元；
四、被告邹毅林以继承遗产的实际价值偿还前述债务；
五、若被告邹桂发、邹毅林在本判决书规定的履行期间内不能履行上述债务，则以被告邹桂发、骆干秀抵押给原告中国建设银行股份有限公司柳州分行的广西壮族自治区柳州市房屋折价、拍卖、变卖，所得价款按受偿顺位优先偿还原告中国建设银行股份有限公司柳州分行贷款本息和相关费用。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，除按照以上判项继续履行义务外，另按日万分之一点七五的利率加付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费6416元（原告已预交），由被告邹桂发、邹毅林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审 判 长 王 欢
人民陪审员 林文姣
人民陪审员 刘一兵
二〇一七年十月十日
书 记 员 周若默