杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭萧商初字第2494号
原告中国东方资产管理公司杭州办事处。
负责人牛南洁。
委托代理人俞科、杨俊杰，北京康达（杭州）律师事务所律师。
被告杭州华内金属制品有限公司。
法定代表人陈田伟。
被告杭州丰磊实业有限公司。
法定代表人陈林江。
被告陈田伟。
被告朱君妮。
被告杭州鹰莎卫浴科技有限公司。
法定代表人寿飞英。
原告中国东方资产管理公司杭州办事处（以下简称资产管理公司）与被告杭州华内金属制品有限公司（以下简称华内公司）、杭州丰磊实业有限公司（以下简称丰磊公司）、陈田伟、朱君妮、杭州鹰莎卫浴科技有限公司（以下简称鹰莎公司）金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2015年5月14日立案受理后，依法组成合议庭审理。依据原告申请，本院对被告采取了财产保全措施。于2015年10月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨俊杰到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告资产管理公司诉称：中国工商银行股份有限公司萧山分行（以下简称工商银行）依据其与华内公司于2014年6月13日、2014年10月24日签订的借款合同，分别向华内公司发放借款400万元、580万元。华内公司以其厂房及土地为上述债务提供最高额抵押担保，丰磊公司、陈田伟、朱君妮、鹰莎公司为上述债务提供最高额保证。上述债务履行期限届满，华内公司未能按约履行。工商银行于2015年6月25日将上述债权转让给原告，并通知了各债务人。原告起诉请求法院判令：1.华内公司返还借款980万元，计算至2015年4月20日止的利息、罚息、复利105031.79元（后续罚息、复利按合同约定和中国人民银行相关规定计算至实际还款日止）；2.原告有权就抵押物以折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿；3.丰磊公司、陈田伟、朱君妮、鹰莎公司对上述第1项付款义务承担连带责任。
各被告未作答辩，也未提供证据。
原告资产管理公司为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了《小企业借款合同》、借款借据、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、《债权转让协议》、《浙江法制报》等证据材料加以证明。经审查，本院认为，上述证据真实、合法，且与本案事实相关联，本院予以认定。
根据法庭调查和上述有效证据，本院认定以下事实：
2013年5月27日，丰磊公司与工商银行签订《最高额保证合同》，合同约定：丰磊公司为华内公司自2013年5月27日至2015年5月27日止与工商银行签订的融资合同在最高余额1100万元范围内提供连带责任保证；主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，银行均有权要求保证人先承担保证责任。2013年12月20日，华内公司与工商银行签订《最高额抵押合同》，合同约定：华内公司以其位于杭州市萧山区某某镇某某村的房地产【房屋所有权证编号：杭房权证萧字第××号，国有土地使用权证编号：杭萧国用（2013）第XXXX号】，为其自2013年12月20日至2015年12月20日期间与工商银行签订的融资合同在最高余额580万元范围内提供最高额抵押。同日，双方办理了上述抵押房产的抵押权登记（房屋他项权证编号：杭房他证萧字第X**号）。2014年6月13日，陈田伟、朱君妮、鹰莎公司与工商银行分别签订《最高额保证合同》，上述合同约定：陈田伟、朱君妮、鹰莎公司为华内公司自2014年6月13日至2015年6月11日止与工商银行签订的融资合同在最高余额1100万元范围内提供连带责任保证；主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，银行均有权要求保证人先承担保证责任。
2014年6月13日、2014年10月24日，工商银行与华内公司分别签订编号2014年（萧山）字X11号、X81号《小企业借款合同》，上述合同约定：华内公司向工商银行分别借款400万元、580万元，借款期限分别至2015年5月12日、2015年4月15日，年利率分别为6.60%、6.16%，按月结息，罚息利率为年利率上浮50%，对未按时支付的利息，按罚息利率计收复利。2014年6月13日、2014年10月24日，工商银行分别发放借款400万元、580万元。借款期限届满，华内公司未能按约履行，其中编号2014年（萧山）字X11号《小企业借款合同》项下截至2015年5月12日止，华内公司欠借款本金400万元、利息89684.81元、复利858.09元；编号2014年（萧山）字X81号《小企业借款合同》项下截至2015年4月15日止，华内公司欠借款本金580万元、利息114131.10元、复利998.50元。
2015年6月25日，工商银行与资产管理公司签订《债权转让合同》，合同约定：工商银行将本案债权转让给资产管理公司。2015年8月17日，工商银行与资产管理公司在《浙江法制报》发布债权转让通知暨债务催收联合公告，要求各债务人从公告之日起立即向资产管理公司清偿债务。
本院认为：本案为工商银行在诉讼过程中将金融不良债权转让给资产管理公司，资产管理公司受让工商银行的金融不良债权后，替代工商银行承担诉讼，向原借款合同的债务人、担保人主张权利，该类纠纷因其特殊性，《民事案件案由规定》将其作为单独的第四级案由规定为金融不良债权追偿纠纷，故本案案由应作相应变更。案涉《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，依法成立并有效。案涉抵押物已办理抵押登记，抵押权自登记时设立。华内公司未按约定履行付款义务，丰磊公司、陈田伟、朱君妮、鹰莎公司未按约定履行保证义务，均应承担相应的民事责任。最高额抵押合同对应的主合同项下的全部借款本金已超过约定的最高限额，资产管理公司在最高限额580万元范围内优先受偿。资产管理公司的诉请，于法有据，本院予以支持。丰磊公司、陈田伟、朱君妮、鹰莎公司承担保证责任后，有权就其已承担责任部分向华内公司追偿。华内公司、丰磊公司、陈田伟、朱君妮、鹰莎公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依据查明的事实依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、杭州华内金属制品有限公司于本判决生效之日起十日内返还中国东方资产管理公司杭州办事处编号2014年（萧山）字X11号《小企业借款合同》项下借款400万元，并支付计算至2015年5月12日止的利息89684.81元、复利858.09元及前述借款本金、利息之和自2015年5月13日起至实际履行日止按合同约定计算的罚息；
二、杭州华内金属制品有限公司于本判决生效之日起十日内返还中国东方资产管理公司杭州办事处编号2014年（萧山）字X81号《小企业借款合同》项下借款580万元，并支付计算至2015年4月15日止的利息114131.10元、复利998.50元及前述借款本金、利息之和自2015年4月16日起至实际履行日止按合同约定计算的罚息；
三、中国东方资产管理公司杭州办事处对杭州华内金属制品有限公司所有的位于杭州市萧山区某某镇某某村的房产【房屋所有权证编号：杭房权证萧字第××号，国有土地使用权证编号：杭萧国用（2013）第XXXXX号】，经折价或者以拍卖、变卖方式变价后所得的价款，在上述第一、二项确定的债权范围内以最高限额580万元为限优先受偿；
四、杭州丰磊实业有限公司、陈田伟、朱君妮、杭州鹰莎卫浴科技有限公司对上述第一、二项付款义务承担连带责任；
五、杭州丰磊实业有限公司、陈田伟、朱君妮、杭州鹰莎卫浴科技有限公司在承担保证责任后，有权就其已承担责任部分向杭州华内金属制品有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费81135元，财产保全申请费5000元，合计86135元，由杭州华内金属制品有限公司负担，杭州丰磊实业有限公司、陈田伟、朱君妮、杭州鹰莎卫浴科技有限公司负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并按照不服一审判决部分的上诉请求向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（上诉费缴费开户银行：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：1202024409008802968）
审 判 长 施得健
人民陪审员 缪树娟
人民陪审员 郑雪松
二〇一五年十一月九日
书 记 员 富建萍