安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0111民初1554号
原告：孙维志，男，1958年6月10日出生，汉族，住合肥市包河区，
委托代理人：高菲，安徽昊华律师事务所律师。
被告：杨正刚，男，1971年6月18日出生，汉族，住合肥市政务区，
被告：黄品，女，1971年5月8日出生，汉族，住合肥市政务区，
两被告共同委托代理人：汪勇，安徽金亚太律师事务所律师。
原告孙维志诉被告杨正刚、黄品民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙维志的委托代理人高菲，被告杨正刚、黄品共同委托代理人汪勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙维志向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨正刚、黄品支付借款本金105万元，承担利息（自2016年5月20日起至款清之日止，按月息1.8%计）；2、判令杨正刚、黄品支付违约金（自2016年5月20日起至款清之日止，按月利率0.2%计）；3、判令杨正刚、黄品承担律师费用45000元；4、判令原告原告孙维志对被告名下位合肥市政务区××华府××、××＃××室室房产抵押物享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：被告杨正刚、黄品系夫妻关系。2015年5月20日，两被告因生活、经营需要向原告孙维志借款100万元，并自愿以名下位合肥市政务区××华府××、××＃××室室作为还款抵押担保，双方签订民间借贷合同并办理房产抵押登记后，孙维志于次日向黄品银行账户转款计100万元，两被告出具借款借据，约定合同期限为2015年5月20日至同年11月19日。因合同到期后，两被告未予还款，双方经协商又续签借款合同，同时因两被告向孙维志又借款5万元，故借款本金增加到105万元，原有的100万元借款抵押担保物不变，双方约定借款月息1.8%，借款期限自2016年2月19日起至同年10月20日，如未能按约偿还借款本金，除支付利息外，还应承担借款本金20%的违约金及日千分之四的滞纳利息。由于两被告在借款到期后至今未归还借款，且利息自2016年5月20日起未再支付，故诉讼来院。
被告杨正刚、黄品辩称：案涉借款本金仅为100万元，另5万元借款原告并未支付；原告主张律师费支付但未提供转款凭证；双方在案涉第二份借款合同中并未约定设置抵押权，故不存在抵押物的优先受偿权。
经审理查明：2015年5月19日，原告孙维志与被告杨正刚、黄品签订《民间借贷合同》一份，载明：“杨正刚、黄品因经营周转需要向孙维志借款100万元，借款期限自同年5月20日起至2015年11月19日止，月利率15‰，按季付息，杨正刚、黄品同时作为抵押人提供抵押担保的主债权额为100万元，抵押期限自同年5月20日起至2015年11月19日止等”。合同签订后，杨正刚、黄品作为借款人、抵押人出具100万元借款借据一份，双方为上述借款于同年5月20日在合肥市房地产管理局庐阳房屋办证交易中心将黄品名下位于合肥市政务区××华府××、××＃××室房产（房地产权证号：房权证合产字第××）抵押办理了房地产抵押登记手续，孙维志于同年5月21日向黄品银行帐户转款50万元、50万元，计100万元。借款到期后，杨正刚、黄品未按约支付借款本金。2016年2月19日，杨正刚、黄品向孙维志出具5万元现金收条一份。同年2月20日，孙维志与杨正刚、黄品续签《民间借贷合同》一份，载明：“双方共同确认，本合同项下借款系2015年5月20日双方所签借款合同本金100万元续借和另借现金5万元，计105万元，借款期限自同年2月19日起至2016年10月20日止，月息1.8%等”。黄品同时作为抵押人在该合同上签名。借款到后，因杨正刚、黄品未按约支付借款本金及欠付2016年5月20日起的利息，致孙维志诉讼来院。
上述事实，有原告孙维志提供的《民间借贷合同》、借款借据、《房地产他项权证》、中国农业银行个人结算业务申请书、收条及双方当事人陈述等证据在卷证明。
本院认为：原告孙维志与被告杨正刚、黄品签订的两份《民间借贷合同》，系双方真实意思表示，且不违背法律法规禁止性规定，应系合法有效。经庭审查明，孙维志已按前手借款合同约定向黄品发放借款100万元，其已履行出借义务，对此，杨正刚、黄品理应按约履行还款付息义务。因其在借款到期后未按约还款，双方为此续签后手借款合同，该合同虽载明孙维志另出借5万元现金，并提供杨正刚、黄品出具的5万元现金收条佐证，本院认为，孙维志不能说明该5万元现金的交付地点、具体时间，且不能提供该5万元款项的交付凭证，此外，在孙维志发现杨正刚、黄品逾期不能归还前笔100万元借款本金后仍诉称向其出借现金5万元，与常理不符，故本院对该笔5万元现金借款不予认定，双方借款本金仍为100万元。因杨正刚、黄品在后手借款合同到期后仍未按约支付借款本金及欠付2016年5月20日起的利息，故依法应承担民事责任，同时，黄品应就其为上述借款提供的抵押房产向孙维志承担优先受偿的抵押责任。案涉借款合同中约定的违约责任虽涵盖了孙维志为实现债权而产生的律师代理费等费用，但因孙维志提供的《聘请律师合同书》及律师费发票均未载明为何起纠纷产生，致本院无法判定该两份证据与本案的关联性，故对此不予认定，孙维志诉称支付律师费请求，缺乏事实依据，本院不予支持。孙维志诉称两被告支付借款本金及承担利息、违约金的请求，符合事实及法律规定，本院予以支持，但其主张的借款本金数额有误，本院按100万元予以支持，同时其违约金的计算起始时间依约应自后手借款期限届满的次日起计。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告杨正刚、黄品支付原告孙维志借款本金100万元、利息（以借款本金100万元为基数，自2016年5月20日起至款清之日止，按月息1.8%计）；
二、被告杨正刚、黄品支付原告孙维志违约金（以借款本金100万元为基数，自2016年10月21日起至款清之日止，按月利率0.2%计）；
上述一、二项于本判决生效之日起十日内一次付清；
三、原告孙维志对被告黄品名下位于合肥市政务区习友路1973号恒大华府21幢、22幢22#2204室房产（房地产权证号：房权证合产字第××）抵押物享有优先受偿权；
四、驳回原告孙维志的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16336元，财产保全费3020元，计19356元，原告孙维志负担3000元，被告杨正刚、黄品负担16356元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 姜文强
人民陪审员 张 俊
人民陪审员 张 瑞
二〇一七年六月二十九日
书 记 员 虞 盼
附:本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。