安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0103民初4318号
原告：安徽省华侨饭店管理有限公司，地址安徽省合肥市安庆路251号。
法定代表人：张义斌，总经理。
委托诉讼代理人：张成，安徽健友律师事务所律师。
被告：李磊，男，1973年3月2日出生，汉族，住安徽省安庆市岳西县，现羁押于义城监狱。
原告安徽省华侨饭店管理有限公司（以下简称华侨饭店）与李磊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华侨饭店的委托诉讼代理人张成，被告李磊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
华侨饭店向本院提出诉讼请求：1、被告支付拖欠原告的租金36097元、水电费52796.01元及利息5075.78元(该利息暂计算自2015年12月1日至2017年5月31日止，此后款清息止)；2、被告返还原告为其垫付的蒸气费用3900元；3、依法判令被告支付原告赔偿金375162元；4、被告承担本案的全部诉讼费用。
事实与理由：2014年9月6日，原告华侨饭店与被告李磊签订了一份《租赁合同》及补充协议，该合同约定：原告将位于合肥市安庆路96号综合楼一栋（建筑面积2017平方米）出租给被告，租赁期限2014年9月6日至2020年3月31日止，月租金62527元，被告租金提前一个月预付下个季度。房产移交当日被告向原告支付20万元履约保证金。在租赁期间，被告经营中产生的水、电、气、设备日常维护等相关费用均由被告承担。该合同还对有关违约责任等相关事宜均做了明确约定。上述合同签订后，原告依法履行自己义务。但被告却自2016年11月30日开始，拖欠原告租赁费用及相关的水电费用。特别是2016年1月份，被告因利用租赁物从事违法活动被采取的强制措施。为此，2016年1月，原告解除了被告的租赁合同并办理了交接。但被告拖欠的租金及水电费并未支付，在扣除被告支付的20万元履约保证金后，截止目前，被告仍拖欠原告92793.01元。此外，因被告在上述租赁期间的根本违约，导致涉案租赁合同提前解除。为减少损失，原告及时经公开方式再次对外出租涉案房产，但经过数月后，原告在降低该房产租金的情况下才出租出去。为此已经给原告造成直接的损失。故此，为维护原告的合法权益，故诉至法院，望判如所请。
李磊辩称：双方于2014年9月6日签订了租赁合同，原告将位于合肥市安庆路96号综合楼一栋面积2017平方米房屋租赁给本人开浴场，租赁期限2014年9月6日至2020年3月31日为止，月租金62527元，租金提前一个月预付下个季度房租，并向原告支付20万元保证金。被告于2015年12月因经营触犯法律而违法被判处有期徒刑5年入狱。服刑期间原告在未经被告同意和解除租赁合同的情况下，擅自将被告合法租赁的房屋收回并转租给他人经营浴场，严重的侵犯了被告的合法权益，按浴场最低装修费用每平方米1000元计算装修费用共计人民币201.7万元、设备设施100多万元、消防证书转让费几十万元，且原告前期欠蒸汽费2万元由垫付的。
本院经审理认定事实如下：对于双方当事人没有争议的事实，本院予以确认。即案涉合同的签订日期、租期、租金和被告交付了20万元履约保证金。另，李磊在庭审中对华侨饭店提供的查献成律师于2016年3月16日提供的律师转告函真实性予以认定，并对欠付至2015年12月8日以前的房租、水电费数额无异议。
现就双方当事人有争议的事实质证和认定如下：
一、案涉合同的解除。根据华侨饭店提供的《租赁合同》和《补充协议》，双方约定如李磊（乙方）有利用承租房屋存放危险物品或进行违法违规活动的，甲方（华侨饭店）有权解除合同，收回出租房屋并追究乙方违约金或损失赔偿责任。华侨饭店认为李磊有上述违约行为，华侨饭店依此约定享有单方解除合同权。李磊在庭审中抗辩该条款为格式条款，其已在签订时对此提出异议。本院认为，案涉合同中的该项约定为单方解除权，约定的事项并不违反法律强制规定，虽然李磊辩称该条款为格式条款，但其在签订时知晓该条款，故其签订案涉合同应视为双方就该条款达成一致。据此，本院认为华侨饭店享有合同约定的单方解除权。
关于案涉合同解除时间。华侨饭店认为解除时间为2016年1月31日，并提供了一份《场地交接登记表》佐证；李磊对该《场地交接登记表》中乙方签名人员宣明栋（音）身份不予认可。本院认为，李磊在庭审中认可宣明栋为其朋友和前合伙人，且该浴场由于李磊被羁押而停止营业，在华侨饭店依据合同行使单方解除权后，其与华侨饭店办理交接手续，减少了李磊租金交付损失，故本院对该份证据予以认定，并确认双方合同于2016年1月31日解除。
二、关于华侨饭店诉请赔偿金。华侨诉请该项赔偿金的依据为2016年2月至8月期间，由于提前解除案涉合同致使案涉房屋出现再次出租空置期，为此，华侨饭店提供了一份2016年4月26签订的《租赁合同》以及对外招租公告，该合同中约定有免租期，免租期至2016年8月25日。李磊对此不予认可。本院认为，案涉合同由于李磊违约致使解除，华侨饭店为了减少租金损失而将案涉房屋再次对外招租，在此期间的房屋空置损失，应由李磊承担，但该损失应计算至2016年4月26日，不应当由李磊承担再次出租的免租期间房租，故本院对华侨饭店提供的2016年4月26日《租赁合同》以及对外招租公告证明目的不予认定。
本院认为：华侨饭店与李磊签订的《租赁合同》合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。本案中，由于李磊违反了合同约定，华侨饭店据此行使单方合同解除权，案涉合同于2016年1月31日解除，故李磊应支付房租至该日，据此计算，李磊承租期间租金总额为937905元，扣除其支付的租金701808元及履约保证金20万元，李磊还应支付房租为36097元。关于华侨饭店诉请的水电费，因李磊只对2016年1月8日之前水电费予以认可，故本院对该部分水电费34957.3元予以认定。对之后的水电费17839.61元，由于华侨饭店无证据予以证明，故本院不予采信。关于华侨饭店诉请的房租和水电费利息损失，符合法律规定，本院予以支持，该利息损失自2016年12月9日起按年利率6%暂计算至2017年5月31日为2048.73元，之后顺延计算至欠款实际付清之日止。关于华侨饭店诉请的蒸汽费3900元，因有发票佐证，故本院予以支持。
关于华侨饭店诉请的赔偿金，符合法律规定，本院予以支持，但是该赔偿金为再次出租之前的空置房租损失，故该损失计算至2016年4月26日为187581元（62527元/月×3个月）。
关于李磊抗辩华侨饭店将案涉房屋出租他人，华侨饭店应承担装修等费用，本院认为案涉合同约定租赁期满或因乙方责任导致合同终止的，对房屋内设施、设备等乙方进行装修改造所形成的不可移动之资产归华侨饭店所有，故本院对李磊的该项抗辩不予支持。关于李磊抗辩其支付了2万元蒸汽费应予以扣除，但其无证据予以证明，且华侨饭店不予认可，故本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告李磊于本判决生效之日起十日内一次性支付原告安徽省华侨饭店管理有限公司房屋租金36097元及水电费34957.3元，共计71054.3元；
二、被告李磊于本判决生效之日起十日内一次性支付原告安徽省华侨饭店管理有限公司利息2048.73元，之后利息自2017年6月1日起以71054.3元为基数按年利率6%的计付至欠款实际付清之日止；
三、被告李磊于本判决生效之日起十日内一次性支付原告安徽省华侨饭店管理有限公司垫付的蒸汽费3900元，
四、被告李磊于本判决生效之日起十日内一次性支付原告安徽省华侨饭店管理有限公司赔偿金187581元；
五、驳回原告安徽省华侨饭店管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为4198元，由原告安徽省华侨饭店管理有限公司负担1563元，由被告李磊负担2635元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 谢伟林
二〇一七年八月十六日
书记员 王 蓓
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。