山东省菏泽市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁17民终2353号
上诉人(原审原告)：张风森，男，1966年3月26日出生，汉族，农民，住定陶县。
委托诉讼代理人：刘宪刚，山东君诚仁和律师事务所律师。
被上诉人(原审被告)：菏泽富年置业有限公司。住所地：菏泽开发区岳程办事处富年汽配城售楼部。
法定代表人：王圩，该公司经理。
委托诉讼代理人：岳琳,山东邦治律师事务所律师。
委托诉讼代理人:聂文斌,山东邦治律师事务所律师。
上诉人张风森因与被上诉人菏泽富年置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服山东省菏泽经济开发区人民法院（2016）鲁1791民初1153号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月26日立案受理后，依法组成合议庭公开审理了本案。本案现已审理终结。
张风森上诉请求：撤销原审判决，改判支持上诉人的一审诉讼请求；诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：一、原审判决认定《商品房买卖合同》对因出卖人原因导致逾期办证的违约责任无明确约定，被上诉人不应承担违约责任错误。《商品房买卖合同》虽然没有约定因出卖人原因导致逾期办证的违约金，但被上诉人应当承担违约责任。二、原审判决因上诉人未向法庭提交向被上诉人索要发票等资料认定被上诉人不承担责任错误。被上诉人尽管在2015年7月7日完成了初始登记，但上诉人并不知情，直到2016年3月15日上诉人第一次起诉被上诉人的案件二审开庭时才得知。对于发票，上诉人不知道被上诉人可以开具发票的时间，被上诉人没有提供证据证实其向上诉人通知了领取发票，直到2016年5月6日上诉人才领取了发票。据此，导致的逾期办证违约责任应当由被上诉人承担。被上诉人应当支付的违约金为39641元。
菏泽富年置业有限公司辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。
张风森向一审法院起诉请求：要求被告支付自2015年9月8日至2016年5月8日的逾期办证违约金39641.66元。事实和理由：2012年6月21日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的齐鲁国际汽配城第0032幢01单元10号房。原告依约履行了付款义务，并于2013年7月份收楼入住。但由于被告的原因，原告未在约定期限内取得房屋权属证书。为此原告于2015年7月份提起民事诉讼，要求被告支付逾期办证违约金。经人民法院审理，判决被告支付了截止至2015年9月8日的违约金。但判决生效后，原告仍因发票原因无法办理权属证书，迟至2016年5月6日被告才通知原告领取初始房屋登记证明和发票。故再次诉至法院，请求判如所请。
一审法院认定事实：2012年6月21日，原、被告签订《商品房买卖合同》，由原告购买被告开发的齐鲁国际汽配城第0032幢01单元10号商业商品房。该合同约定有以下内容：第十五条：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权机关备案，产权登记由买受人到产权登记机关办理房屋所有权证。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第3项处理：买受人有权解除《商品房买卖合同》，买受人选择解除合同的，出卖人须在买受人提出解除合同要求之日起30日内将买受人已付款退还给买受人，并按中国人民银行公布的同期活期存款利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人就争议事项另行签订补充协议；附件四合同补充协议第4条：本合同第十五条中双方同意补充以下内容：“买受人交齐所有房款并接收该商品房且交齐办证资料和税费后180天内，如因买受人延迟缴纳办证的资料或税费，或延迟补交因面积增加应补交的房款，或按揭银行不给予办证协助等非出卖人原因造成办证迟延的，则办证时间相应顺延。”后因逾期办证问题，原告曾于2015年7月10日向一审法院起诉，要求被告承担逾期办证违约金。被告已于2015年7月7日取得房屋初始登记。庭审中原告陈述称曾多次向被告索要办证相关资料，被告迟至2016年5月份才出具；被告则辩称曾电话统一通知过买受人，而原告延迟领取。但双方均未提交相应证据予以证明。
一审法院认为，本案系商品房销售合同纠纷，应严格按照《商品房买卖合同》中的约定确定双方的权利、义务及违约责任。现原告主张系因发票原因致使其无法办理权属证书，请求被告承担违约责任。审查《商品房买卖合同》中第十五条及补充协议第4条关于产权登记的相关约定，对发票等办证资料的领取方式及因出卖人原因导致买受人逾期办证的违约责任均无明确约定，诉讼中原告也未提交曾向被告索要发票等资料而被告未予出具的相应证据。故对原告的该项主张，因证据不足，不予认定。综上所述，在被告已于2015年7月7日取得房屋初始登记后，原告再以发票等资料的领取问题要求被告承担逾期办证违约责任，无事实根据和合同约定，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告张风森的诉讼请求。案件受理费791元，减半收取395.5元，由原告张风森负担。
二审中，当事人未提交新证据。二审查明，2015年7月10日，上诉人因逾期办证纠纷向原审法院提起诉讼，诉请被上诉人支付逾期办证违约金。原审法院于2015年9月24日作出（2015）菏开民初字第838号民事判决，认定被上诉人向上诉人支付2013年9月2日至一审法庭辩论终结之日2015年9月8日逾期办证违约金72886元。后被上诉人提起上诉，二审期间，菏泽富年置业有限公司于2016年3月15日开庭之日提交了菏泽市商品房屋初始登记证明，证实涉案商品房已于2015年7月7日完成初始登记。本院于2016年4月7日作出（2016）鲁17民终255号民事判决。该判决认为，在该案一审期间，菏泽富年置业有限公司自己都不知道房地产初始登记已经于2015年7月7日被批准，也就没有履行房地产初始登记的合同通知协助义务，因此，自2015年7月7日至一审法庭辩论终结之日2015年9月18日，张风森未能办理产权证书的责任仍应当由菏泽富年置业有限公司承担，并判决驳回上诉，维持原判。
对一审法院认定的其他事实本院予以确认。
本院认为，根据各方当事人的诉辩理由，本案主要的争议焦点是：被上诉人是否应支付上诉人违约金39641元。
首先，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。因双方在《商品房买卖合同》及合同补充协议中对不退房的逾期办证情形并未明确约定违约金计算方法，故依法应依照该法律解释条文予以计算。原审法院（2015）菏开民初字第838号民事判决已经判令被上诉人支付自2013年9月2日至一审法庭辩论终结之日2015年9月8日的逾期办证违约金。本院二审判决予以维持。对于2015年9月9日起至上诉人第一次起诉二审开庭之日2016年3月15日期间的逾期办证违约金，因被上诉人没有履行通知义务，同样应当由被上诉人承担逾期办证的过错责任，该期间的逾期办证违约金仍应当由被上诉人承担。对于2016年3月15日之后的逾期办证责任问题。上诉人在明知了被上诉人已经办理了初始登记并具备开具发票的情况下，应当及时向被上诉人领取办理产权登记的相关手续并向房产管理部门办理房产登记手续，不存在办理等待被上诉人通知的问题，但其直到2016年5月6日才领取相关手续，上诉人该期间未能办理房产证书的过错责任应当由上诉人自负。因此，被上诉人应当支付上诉人自2015年9月9日起至2016年3月15日起知道被上诉人已经办理初始登记之日期间的逾期办证违约金，以已付购房款总额645464元为基数，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
综上，上诉人张风森的上诉请求部分成立，本院予以支持。原审判决适用法律不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、撤销山东省菏泽经济开发区人民法院（2016）鲁1791民初1153号民事判决；
二、被上诉人菏泽富年置业有限公司于本判决生效后十日内支付上诉人张风森逾期办证违约金（以已付购房款总额645464元为基数，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，自2015年9月9日起至2016年3月18日止）；
三、驳回上诉人张风森过高部分的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费791元，减半收取395.5元，由上诉人张风森负担197.5元，被上诉人菏泽富年置业有限公司负担198元；二审案件受理费791元，由上诉人张风森负担197.5元，被上诉人菏泽富年置业有限公司负担198元。
本判决为终审判决。
审判长 路凤娟
审判员 李 兴
审判员 于 辉
二〇一八年五月十六日
书记员 王 婷