江苏省徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0303民初2392号
原告：丁华，男，1972年8月2日生，汉族，户籍地徐州市鼓楼区）4号楼4单元501室，现住徐州市云龙区。
委托诉讼代理人：李钦官，江苏觉悟律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙超，江苏觉悟律师事务所实习律师。
被告：王衡，男，1994年8月22日生，汉族，住徐州市云龙区。
原告丁华与被告王衡房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月2日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月21日公开开庭进行了审理。原告丁华的委托诉讼代理人李钦官、孙超，被告王衡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丁华向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令依法解除双方租赁合同；2.请求法院判令被告给付原告租金60830元（自2015年10月12日至起诉之日，暂计至2017年4月25日，共计18个月零13天，按照每月3300元计算）、违约金3750元（暂计自2017年4月1日至4月25日，共计算25天，按照合同第五条第一款约定的迟延一天额外赔偿甲方150元/天）；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：被告租了原告的房子，并且于2015年10月10日签订房屋租赁协议，合同中明确约定了租赁的期限、价格、给付房租的时间跟方式以及违约的处理方式。但是被告租赁之后却一直未严格遵守该租赁协议的约定。无理拒不支付租金。被告此举严重侵害了原告的合法权益。因该争议房屋位于云龙区辖区，且争议合同亦为在云龙区辖区签订、履行。故该案依法属于云龙区法院管辖范围。现原告向贵院提起诉讼，恳请贵院在查清事实的基础上依法判如所请，以维护原告的合法权益。
被告王衡辩称，在合同上是说由我解决所涉房屋漏水问题，房屋中的原一个洗手间被打通，形成一个整体的房间，但是楼上的相应位置是一个卫生间，该位置的墙体上有从楼上渗下来的水珠或者滴下来水滴。之前形成的是一个3厘米左右的小水带，这个情况我发现三次，只是偶然漏水，水量小、时间非常短。在2015年11月28日左右开始，水变成了24小时往下渗，充斥着臭味，2016年2月22日下午6点半左右，发现从上面漏下来的水可以以吨记数。之后的漏水量对房间产生了巨大的影响，使房间的电无法正常使用，还有很大气味，导致房屋大量起皮、腻子掉落、石灰变成浆、家居毁损，原本财物受损。之前房东告诉我房屋不太可能出现这样的漏水情况。这一次漏水和2015年10月12日签订的协议上关于漏水的情况是两种描述和解释。在2016年2月22日之前我和房东沟通过漏水的事情，还是一个小水带。可能因为楼上操作不当，之后的漏水量和原来完全不同，量特别大。因为楼上的漏水问题无法解决，所以我无法正常经营。和合同协商的并不一致，要求楼上漏水的人承担。房屋漏水无法正常使用，也不能租出去。2017年3月2日其中一个漏水点把一个墙淋透，导致另外一个单元的一户电被淋的无法使用。2017年7月12日上午五点左右漏水还导致八楼与七楼的楼板淋透、七楼也差不多淋到了六楼位置。漏水的事情，房东没有具体给我说明，只是说楼上可能漏小股水。现在导致房间内电无法正常使用。屋里面也没有煤气使用。至今水表还是16.7吨，由于和房东签订日期是10月12日，后来漏水导致的情况与签订合同时商谈的完全不一致。所以合同无法按照签订时完全履行。如果原告方给予我经济补偿，我同意解除，因为漏水的事情产生的经济损失和物质损失，该请求权不放弃。
本院认定事实如下：2015年10月10日，丁华作为出租方（甲方）与王衡作为承租方（乙方）签订租赁合同一份，约定：乙方承租甲方的房屋为徐州市青年路皇城大厦GB#-2-101室（B座2单元801室）,租期为两年，自2015年10月13日起至2017年10月12日止。租金为每月3300元，不付押金。第一年的房租用来支付房屋修缮费用，第二年起房租每半年支付一次，在2017年4月1日前给付甲方19800元，2017年10月1日前给付甲方19800元。租期届满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。该房屋以下设施由乙方负责更换或维修：两扇防盗门换成新的，最南一室的防盗网修复，最南一室的窗户玻璃修复，室内渗水、漏水修复。乙方对房屋进行装修、设施更换维修所需费用不得低于35000元，也不得超过12个月的房租即39600元，如果超出，由乙方自行承担，且相应的获益归甲方所有。租赁期满后，依附于房屋的装修和设施归甲方所有。对乙方的装饰装修部分甲方不负有修缮义务。乙方未按时交纳房租的，每超期一天额外赔偿甲方150元。被告未按合同约定向原告支付租金。
另查明，原、被告自2014年6月27日起即建立租赁合同关系，由被告承租原告案涉房屋，租期自2014年7月1日至2015年6月30日。租期届满后，被告以案涉房屋漏水、渗水等，拒不返还案涉房屋。原告遂于2015年10月14日诉至我院，我院出具（2015）云民初字第3874号民事判决书，判令被告将案涉房屋返还原告并给付原告逾期退房损失10330元、窗户及防盗门损失400元、电费142元。该判决书经原被告双方确认，已履行完毕。
本案庭审中，被告陈述：“我对案涉房屋墙体进行过填补、对案涉房屋墙体、墙壁进行过粉刷，对漏水的墙面加过很多腻子，但只要楼上渗水，还是被毁掉；期间把屋内物品清出去一次，修缮是在2016年9月10日，把地插系统排除安全隐患，在线头上缠上绝缘胶带。”
本院认为，原、被告双方于2015年10月10日签订的租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，本院对该合同效力予以确认，双方均应按照合同约定履行各自义务。原告依约将案涉房屋交付被告承租、使用，被告亦应按照合同约定按期、足额支付租金。案涉租赁合同对租金给付的期限、数额及违约责任作了约定，被告未按约定向原告给付租金，其行为已构成违约，应向原告支付租金并承担相应违约责任。被告辩称案涉房屋漏水、渗水问题严重，与原告在签订合同时陈述的情况不一致，根据本院前述查明的事实，能认定被告在签订案涉租赁合同时，对案涉房屋漏水、渗水的情况系为明知，且案涉租赁合同中明确约定由被告对案涉房屋室内漏水、渗水进行修复，故本院对被告的该项抗辩不予采信。因此，依据合同约定，原告主张被告给付2016年10月12日至2017年4月25日的租金21230元及违约金3750元，有合同依据，不违反相关法律规定，本院予以支持。案涉合同约定第一年的租金用来支付房屋修缮费用，被告在庭审中陈述其已按约定对案涉房屋进行了维修，但仍未修复房屋漏水渗水问题。原告主张被告未对房屋进行修缮，但未举证证实，且案涉合同并未约定对案涉房屋漏水、渗水进行维修的违约责任的承担方式，原告基于此向被告主张第一年的租金，无事实和法律依据，本院不予支持。
当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。当事人主张解除合同的应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，被告延迟给付原告租金，原告向本院诉请要求被告支付租金，但被告在庭审中陈述其不应向原告支付租金，被告的违约行为致使原告合同目的不能实现，且原告已履行通知义务，因此，原告有权主张解除合同。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告王衡应于本判决生效之日起十日内向原告丁华给付房屋租金21230元及违约金3750元。
二、解除原告丁华与被告王衡于2015年10月10日签订的房屋租赁合同。
三、驳回原告丁华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件本诉受理费1827元，减半收取为913.5元，由被告王衡负担450元，由原告负担463.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判员 李守忠
二〇一七年七月三十一日
书记员 陈 晨