天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0104民初3685号
原告：闫秀童，男，1968年12月7日出生，汉族，天津金色果园食品有限公司经理，住天津市南开区。
被告：周晓东，男，1958年12月24日出生，汉族，天津市滨海教育矫治所干警，住天津市河西区。
被告：周琼，男，1982年11月19日出生，汉族，天津市公安局南开分局王顶堤派出所干警，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：栗群（被告周琼之母），1957年10月26日出生，汉族，中国人民解放军天津疗养院退休干部，住天津市河西区。
原告闫秀童与被告周晓东、被告周琼房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告闫秀童，被告周晓东，被告周琼的委托诉讼代理人栗群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告闫秀童向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告给付原告2015年7月8日至2016年1月11日的物业费2331.99元，2.判令二被告配合原告将坐落于天津市南开区仁爱濠景庄园×××园×××号院内所有原告自己种植的果树移归原告，3.判令被告给付原告2015年7月8日至2016年1月11日房屋使用费85866.67元，4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年7月8日原、被告签订《品悦房屋买卖合同》，约定原告将其所有房屋出售予被告，同时约定原告自己种植的所有果树由原告自行处理。同年12月7日，原、被告就涉诉房屋的物业费达成《协议》，约定由于被告于2015年7月入住装修，从2015年7月至房屋过户，期间所产生的物业费被告于2016年2月底交给原告；被告周晓东过户前的物业费由原告负责。根据合同约定，只有过户后，原告腾清房屋被告才能装修，因被告急于装修房屋，所以双方同时口头约定，自2015年7月至房屋过户期间的房屋使用费按照当时该房屋对外出租价格由被告全部担负。因该房屋当时原告一直对外出租，租金为每月14000元。因被告急于装修而导致原告损失85866.67元，所以原告要求被告按当时该房屋对外出租价格每月14000元计算，由被告向原告支付房屋使用费85866.67元。现被告未履行上述义务，原告为维护自身权益，故成讼。
被告周晓东、被告周琼辩称，（2016）津0104民初1106号民事判决书已经对本案的相关问题进行了判决，并驳回了闫秀童的主张。物业费的数额被告周晓东无异议，至今没有给原告的原因是原告在1106号案件中未按判决内容履行，导致被告周晓东申请执行，时间较长。关于果树问题，诉争房屋院内确实有果树，被告周晓东在装修房屋前已经告知原告将果树移走，原告当时表示同意，但原告并没有将果树移走，被告周晓东在装修时也向原告表示如果原告不拿走房屋中的东西和果树，就视为原告不要了。另外，合同上关于果树的约定条款确实是被告周琼书写，但被告周琼并未参与房屋买卖，合同也是原告与被告周晓东签署的。关于房屋使用费，被告周晓东没有与原告口头约定过房屋使用费。另，原告房屋并未出租，正是因为原告房屋并未出租，被告周晓东才向原告购买涉诉房屋。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。依据当事人提交的证据及陈述，本院认定如下事实：2015年7月8日，原告与被告周晓东签订房屋买卖合同，约定原告将坐落在本市南开区红旗南路仁爱濠景庄园×××景园×××号的房屋出售给被告周晓东，成交价格为4500000元；原告承诺于房屋过户当日腾空该房屋，并将该房屋钥匙交予被告周晓东。后被告周琼在原告所持有的该合同上注明，由原告自己种植的所有果树由原告自行处理。上述房屋买卖合同签订后，原告于2015年7月初将涉诉房屋的钥匙交给被告周晓东，被告周晓东开始进入涉诉房屋进行装修。2015年12月7日，原告与被告周晓东就涉诉房屋的物业费达成一份《协议》，约定由于被告周晓东于2015年7月入住装修，所以从2015年7月至房屋过户，期间所产生的物业费被告周晓东于2016年2月底交给原告；被告周晓东过户前的物业费由原告负责，与被告周晓东无关；被告周晓东过户后的物业费由被告周晓东负责，与原告无关。
庭审中，被告对原告主张的物业费金额无异议，但其表示因原告在双方的另一诉讼中迟延履行该案判决的给付义务，故被告至今未将该物业费给付原告。对于果树问题，二被告认可在签订协议时约定果树归原告所有，且二被告在装修房屋时曾催促原告将果树移走，因原告一直未移走果树，故二被告现在拒绝再将果树交给原告。
本案审理过程中，本院到涉诉房屋进行了现场勘验，经原、被告现场确认，涉诉房屋的小院栅栏内有三棵苹果树、两棵柿子树、一棵无花果树、四棵枣树及一棵石榴树，栅栏外有一棵香椿树及一棵石榴树。庭审中，原告认可上述树木均为原告向被告出售涉诉房屋前的树木，且原告表示现有果树的数量较出售房屋时少了三棵苹果树和两棵葡萄树。被告认可现场勘验时的树木均为其购房时存在的树木，但不认可原告提出的原有树木的数量。
本院认为，原、被告签订的诸份协议均系各方的真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，合法有效，各方均应依协议约定履行各自义务。被告周琼在《品悦房屋买卖合同》中书写的关于果树归属的内容，已经被告周晓东予以确认，应视为合同约定的内容，二被告应依合同约定将涉诉房屋的果树移交原告，对于二被告表示其曾向原告提出如不及时移走果树即视为原告放弃涉诉果树，因原告并未就此与二被告达成合意，故二被告该抗辩主张，本院不予采信，二被告应将涉诉果树移交原告，移交果树的数量以本院现场勘验的品种与数量为准。对于原告主张现有果树数量减少一节，因原告未在本案中提交充分证据予以证明，本院不予采信。如原告对此有相关证据，可另行主张权利。依据原告与被告周晓东于2015年12月7日签订的《协议》，被告周晓东应将2015年7月至房屋过户期间所产生的物业费交给原告，现被告周晓东对原告主张的物业费金额予以认可，本院予以确认，因该协议系原告与被告周晓东签订，故被告周琼不承担向原告支付物业费的责任。对于原告主张被告周晓东口头同意按照房屋对外出租价格承担自2015年7月至房屋过户期间的房屋使用费，被告周晓东对此不予认可，原告亦未对此提交证据予以证明，故原告主张被告给付原告2015年7月8日至2016年1月11日房屋使用费85866.67元的诉讼请求，缺乏合同依据，本院不予支持。
综上所述，原告主张被告周晓东给付原告2015年7月8日至2016年1月11日的物业费2331.99元，本院予以支持。原告主张二被告配合原告将涉诉房屋院落内所有原告自己种植的果树移归原告，本院按照现有果树的种类及数量予以支持，移植费用由原告自行承担。原告主张被告给付原告房屋使用费的诉讼请求，无合同依据，本院不予支持。本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十五日内，被告周晓东给付原告闫秀童物业费2331.99元；
二、本判决生效后十五日内，被告周晓东、被告周琼配合原告闫秀童将涉诉房屋院内的三棵苹果树、两棵柿子树、一棵无花果树、四棵枣树及一棵石榴树，院外有一棵香椿树及一棵石榴树移归原告闫秀童，移植费用由原告闫秀童承担；
三、驳回原告闫秀童的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2005元，由原告闫秀童负担1002.5元，由被告周晓东、被告周琼共同负担1002.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 刘 娜
人民陪审员 高艳荣
人民陪审员 窦 军
二〇一七年八月三十日
书 记 员 范 蕊
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。