襄阳市襄城区人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂襄城民二初字第00989号原告：朱天红、张兵、谢喜伦等108人（身份信息附后）。代表人：朱天红，女，1963年3月23日出生，汉族，住襄阳市襄城区。代表人：张兵，男，1976年8月29日出生，汉族，住襄阳市襄城区。代表人：谢喜伦，男，1974年6月16日出生，汉族，住枣阳市。委托诉讼代理人：张建军，湖北三顾律师事务所律师。原告：湖北宴禾房地产集团有限公司（以下简称宴禾公司），住所地，襄阳市鱼梁洲三号路。法定代表人：张文力，宴禾公司董事长。委托诉讼代理人：李肇海，宴禾公司员工。被告：李燕军，男，1973年9月12日出生，汉族，住襄阳市襄州区。原告朱天红、张兵、谢喜伦等108人及宴禾公司诉被告李燕军因房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月21日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告朱天红、张兵、谢喜伦等108人的代表人朱天红、张兵、谢喜伦及委托诉讼代理人张建军，宴禾公司的委托诉讼代理人李肇海到庭参加诉讼，被告李燕军经本院公告送达开庭传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除二原告与被告于2013年12月14日三方签订的房屋租赁合同；2、判令被告立即向原告支付拖欠的租金共计884520元及约定的滞纳金（暂计至2015年9月共9个月）；3、判令被告向原告支付违约金90000元；4、被告腾退房屋，将租赁房屋保持现有装修原状交还给原告；5、本案诉讼费、保全费和律师代理费由被告承担。事实和理由：原告朱天红、张兵、谢喜伦等108人，将各自在襄城区长虹南路特一号璟江花园一栋二楼所购买的商铺集中后与原告宴禾公司所有的33.55平方米的商铺合并一体，面积共计1846.34平方米出租给被告经营酒店，三方于2013年12月14日签订一份租赁合同，合同约定：租赁期为六年（自2013年1月1日至2018年12月31日）租金按年递增，2015年月租金为54.6元/平方米，合同同时约定：“乙方欠缴租金及其它应交费用达二个月，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付90000元违约金。”合同签订后，二原告把二楼商铺房屋交付给被告，被告按季向原告支付租金，每年12月30日前支付下一年度第一季度租金，被告从2015年元月开始未按合同约定向原告支付租金，拖欠租金共计884520元，经原告多次催要，被告却借故推诿，之后避而不见，至今被告仍然没有向原告支付拖欠的租金。综上所述，原告与被告之间房屋租赁合同是合法、有效的，原告向被告提供符合合同要求的房屋，被告应依约及时支付给原告，由于被告不能依约向原告支付租金，致使原告合同目的无法实现，被告的行为显然损害了原告的合法权益，为此，为了维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判决。被告未答辩、未举证、未到庭参加诉讼。根据原告提出的事实主张，举出的证据，结合被告不答辩、不举证、不到庭参加诉讼的程序事实，本院对该案事实作如下确认。2013年12月14日朱天红等代表璟江商铺二楼业主，张文力代表宴禾公司（甲方）与李燕军（乙方）签订一份租赁合同。相关内容为：根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等、互利、自愿的原则，经友好协商，就乙方承租甲方持有璟江商业二楼部分商铺事宜（新大陆公司【宴禾集团】宴禾集团约剩余一百余平方米待售），签订本租赁合同，以致共同遵照执行。第一条租赁房屋基本情况，1、租赁房屋位置：襄阳市襄城区长虹南路特一号璟江花园，2、租赁房屋范围：二楼商铺，3、租赁房屋产权证明，4、租赁面积：1846.34平方米，以合同签订后双方书面确定实测使用面积为准（乙方按1800平方米付租金，多出面积的租金由宴禾集团（新大陆）承担。第二条租赁房屋用途，乙方承租该房屋用于酒店经营，乙方经营的范围必须符合本合同约定，否则甲方有权单方解除合同，同时甲方承诺甲方不在乙方经营的同位置的经营期限内与乙方重复经营，避免恶意竞争现象的发生，否则按甲方违约执行。第三条租赁期限，租赁期为6年，自2013年1月1日至2018年12月31日止（如有其它要求双方另签协议补充）。第四条租金及支付方式，1、租金支付标准（不含乙方经营过程中产生的物业管理费、水电费、国家规定的工商管理费用及应向其它部门缴纳的各项费用）：乙方2013年按每月50元/㎡人民币支付租金，折算给每位业主租金为销售价的9.58%，2014年月租金为52元/㎡，折合业主领取租金在2013年租金的基础上增长4%，2015年月租金为54.6元/㎡，折合业主领取租金在2014年租金的基础上增长5%，2016年月租金为57.33元/㎡，折合业主领取租金在2015年租金的基础上增长5%，2017年月租金为60.2元/㎡，折合业主领取租金在2016年租金的基础上增长5%，2018年月租金为61.2元/㎡，折合业主领取租金在2017年基础上增长1.66%，使用租金面积为1840平方米商铺租金，给直至合同履行完毕。2、租金支付方式，租金应按季支付，乙方自2013年12月15日前交付合同，约定的2013年1-12月租金人民币壹佰零玖万陆仟捌佰叁拾捌元整，甲方每位个人业主在银行开设资金账户，乙方按时将租金拨付到业主，每年12月30日前支付下年度第一季度租金，3月30日前支付本年度第二季度租金，6月30日前支付本年度第三季度租金，9月30日支付本年度第四季度租金。3、租赁期间，应乙方经营行为违反《中华人民共和国产品质量法》、《中华人民共和国反不正当竞争法》以及其他法律法规的规定，乙方自行承担相关责任。第八条乙方权利与义务，5、房屋租赁期满或因乙方违约等原因导致合同提前解除的，房屋的固定装修无偿归甲方所有，乙方不得拆除，甲方也不对乙方进行任何补偿。第九条合同解除，㈠、如乙方违反下列任何一项约定，甲方有权单方解除合同，要求乙方支付合同确定的1月租金？（大写：人民币玖万元）作为违约金，乙方应缴清所有应缴费用，并赔偿提前解除合同给甲方造成的全部损失。1、乙方欠缴租金及其它应缴费用达二个月以上（含二个月）；2、未经甲方书面同意，擅自改变合同约定的租赁商铺用途的；3、未经甲方书面同意，乙方擅自将商铺整体转租；4、经营过程中有严重损坏甲方利益的行为；5、合同约定的其他情形或法律规定的其他情形。第十条违约责任，3、如乙方延迟向甲方支付应缴租金及其它款项未超过30日，则甲方从延迟的次日起每日收取应缴款项1%的费用作为滞纳金，如乙方延迟支付应缴款项超过60日，则甲方有权单方面解除合同，并另行处理该商场。乙方应赔偿提前解除合同给甲方造成的所有损失。合同签订后，原告将房屋交由李燕军租赁使用。被告李燕军租金支付至2014年12月31日。自2015年1月1日起租金未支付。本院认为，原、被告所签订的租赁合同为有效合同，受国家法律保护，李燕军未依约支付租金是违约行为，应当承担违约责任。按照合同约定，逾期二个月支付租金原告即有权解除合同，现李燕军未支付租金已逾期二个月以上，原告享有解除权。被告拖欠的租金应予偿还。原告已实际占有房屋，返还房屋的诉讼请求已无必要判决。违约金、滞纳金合同均进行了约定，因被告实际支付租金的日期不确定，时间长，利息损失可能多于违约金。本院酌定由被告赔付利息损失。其他不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十一条的规定，缺席判决如下：一、解除原告与被告李燕军于2013年12月14日签订的租赁合同。二、被告李燕军于本判决生效后十日内支付给原告朱天红、张兵、谢喜伦等108人及湖北宴禾房地产集团有限公司自2015年1月1日起至2015年9月30日止的租金1615.31㎡×54.6元×9个月＝793763.33元，并赔偿利息损失（其中第一季度租金1615.31㎡×54.6元×3个月＝264587.78元，自2015年1月1日起，第二季度租金1615.31㎡×54.6元×3个月＝264587.78元，自2015年4月1日起，第三季度租金1615.31㎡×54.6元×3个月＝264587.78元，自2015年7月1日起，均计算至实际清偿之日止，利率按中国人民银行规定的同期至三年期贷款基准利率计算)。三、驳回原告朱天红、张兵、谢喜伦等108人及湖北宴禾房地产集团有限公司的其他诉讼请求。案件受理费13440元，由被告李燕军负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决上诉请求数额及《诉讼费收费交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院。开户银行：中国农业银行襄阳万山支行；户名：湖北省襄阳市中级人民法院；账号：17×××56。上诉人也可以将上诉案件受理费交给本院或直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  王忠民代理审判员  张剑伟人民陪审员  李文宏二〇一六年十一月二十二日书 记 员  刘 佳