江苏省扬州市广陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1002民初3480号
原告：扬州天俊房地产开发有限公司，住所地在扬州市广陵区文昌中路133号。
法定代表人：冯兴旺，总经理。
委托诉讼代理人：宗宏根，江苏理华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马震宇，江苏理华律师事务所实习律师。
被告：郭晓敏，女，1989年2月28日出生，汉族，户籍地广东省深汕头市潮阳区。
被告：郭晓嘉，男，1988年1月8日出生，汉族，户籍地广东省深汕头市潮阳区。
原告扬州天俊房地产开发有限公司（以下简称为天俊房地产公司）与被告郭晓敏、郭晓嘉商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天俊房地产公司的委托诉讼代理人宗宏根、马震宇到庭参加诉讼，被告郭晓敏、郭晓嘉经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天俊房地产公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告郭晓敏于2014年2月14日签订的商品房买卖合同（合同编号TJYF21-1704）及合同补充协议;2.被告郭晓敏、郭晓嘉将天俊悦府21幢1704号房屋返还给原告并由郭晓敏协助原告办理注销该商品房备案手续;3.被告郭晓敏立即向原告支付违约金231779.4元；4.被告郭晓敏立即向原告支付律师代理费55627元；5.两被告立即向原告支付原告履行保证责任向建设银行扬州分行支付的26473.02元。事实和理由：2013年12月10日，原告与中国建设银行股份有限公司扬州分行（以下简称建设银行扬州分行）签订个人住房（商业用房）借款最高额保证合同（编号2013-27），合同约定天俊房地产公司为天俊悦府项目所属房产购买人的贷款向建设银行提供阶段性的连带责任保证。2014年2月14日，原告与被告郭晓敏签订商品房买卖合同（合同编号TJYF21-1704）及补充协议，约定被告郭晓敏向原告购买天俊悦府小区21幢4单元1704号商品房，总房款合计1158897元。合同第六条约定，买受人应于2014年2月14日支付房款358897元，余款80万元通过银行按揭贷款方式支付。2014年3月18日，两被告与建设银行扬州分行签订个人住房（商业用房）借款合同，约定两被告向建设银行贷款80万元，该借款在原告与建设银行扬州分行签订的编号为2013-27号个人住房（商业用房）借款最高额保证合同的保证范围之内。合同签订后，建设银行扬州分行向两被告发放了借款，原告也于2015年12月向被告交付了商品房。但两被告未能依约按期归还银行借款本息，亦未按约办理房产抵押他项权证登记。2016年3月29日建设银行扬州分行向原告发送履行保证责任通知函，告知两被告拖欠借款本息的事实，并要求原告依约向建设银行扬州分行履行担保义务。2016年4月6日，原告承担保证责任向建设银行扬州分行支付了两被告拖欠的借款本息13502.21元。2016年7月8日，原告承担保证责任向建设银行扬州分行支付了两被告拖欠的借款本息12970.81元。要求两被告偿还相关款项，但两被告至今分文未还。
被告郭晓敏、郭晓嘉未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：2014年2月14日，天俊房地产公司（甲方）与郭晓敏（乙方）签订商品房买卖合同及补充协议（合同编号:TJYF21-1704、合同备案号：SPE3AFD93C0），约定被告郭晓敏向原告购买天俊悦府21幢4单元1704号商品房，总房款合计1158897元；第六条第三款规定：买受人应于2014年2月14日支付房款358897元，余款80万元通过银行按揭贷款方式支付；第八条：出卖人应当在2015年12月30日前将商品房给付买受人；补充协议第十五条：因乙方未按照贷款合同约定的期限偿还银行贷款，致使甲方为乙方贷款担保而设立的保证金被银行划扣或承担担保责任的，乙方应在收到甲方通知之日起15日内，将甲方代为乙方支付的费用偿还给甲方，乙方逾期不偿还的，甲方有权单方面解除合同，收回该房产，且乙方应当承担违约责任，即乙方按总购房款的20%支付违约金；若违约金不足以抵扣甲方被银行划扣的保证金、利息、滞纳金以及甲方为处理该事务而支出的诉讼费、律师费等费用支出的，甲方有权在乙方已支付的购房款中扣除乙方应付的总赔偿金额。在乙方履行一切终止合同的手续后（包括但不限于与银行解除按揭手续、注销合同备案、注销房地产转移登记及其他与乙方购买房屋有关的文件等），将剩余购房款无息退还给乙方。如乙方已支付的购房款不足以赔偿甲方实际损失的，甲方有权追索。
2014年3月18日，两被告与建设银行扬州分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定两被告向建设银行贷款80万元，第四十一条第二款第（二）项：合同采取最高额保证担保方式的，本合同除担保条款以外条款项下的债权在编号为2013-27号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》保证范围之内。2013年12月10日，天俊房地产公司（甲方）与建设银行扬州分行（乙方）签订了编号为2013-27号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定：为保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证；债务人指因购置坐落于天俊悦府项目所属之住房或商业房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人；本最高额保证所担保的债权是指自2013年12月10日至2016年12月10日期间因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权。建设银行扬州分行向两被告发放了借款80万元。
2015年12月26日，原告向被告郭晓敏交付了讼争房屋。讼争房屋购房款为1157604元。
2016年3月29日，建设银行扬州分行向原告发出履行保证责任通知函，告知截至2016年3月28日郭晓敏、郭晓嘉个人住房贷款拖欠借款本息13502.21元，根据双方签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定，由于郭晓敏、郭晓嘉未将房屋他项权证交予我行收执，原告须承担连带担保责任并要求原告依约向建设银行扬州分行履行担保义务。2016年4月6日，原告向建设银行支付了两被告拖欠的个人住房贷款本息13502.21元。
2016年7月5日，建设银行扬州分行向原告发出履行保证责任通知函，告知截至2016年6月10日郭晓敏、郭晓嘉个人住房贷款拖欠借款本息12970.81元，根据双方签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定，由于郭晓敏、郭晓嘉未将房屋他项权证交予我行收执，原告须承担连带担保责任并要求原告依约向建设银行扬州分行履行担保义务。2016年7月8日，建设银行扬州分行从原告账户中扣除12970.81元用于偿还郭晓敏、郭晓嘉拖欠的个人住房贷款本息。
后原告向两被告发出律师函，要求两被告偿还原告代其承担的保证责任并承担违约责任。原告陈述两被告并未履行。
原告与江苏理华律师事务所签订委托代理合同，原告委托该所律师宗宏根、马震宇出庭代理本案诉讼，代理费为55627元，并提交了律师费发票。
另查，郭晓敏、郭晓嘉于2012年10月31日登记结婚。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。郭晓敏未能按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定偿还银行贷款，致使原告为被告的住房贷款承担了担保责任，根据商品房买卖合同及补充协议约定，被告应将原告代其支付的费用偿还原告，原告有权单方面解除合同并收回该房产，并要求被告承担违约责任。故对原告要求解除商品房买卖合同及补充协议、两被告将讼争房屋返还给原告并由郭晓敏协助办理注销合同备案手续的诉求予以支持。
补充协议约定被告承担的违约责任为按总购房款的20%支付违约金，按照总购房款的20%支付违约金即231520.8元，足以抵扣目前原告被银行划扣的保证金、利息、滞纳金以及原告为处理该事务而支出的诉讼费、律师费等费用支出，故原告方在主张违约金的情形下又单独主张因被告未按期偿还房贷而履行保证责任、律师费，系重复主张，故本院在支持原告违约金的诉求后对因被告未按期偿还房贷而履行保证责任、律师费的诉求不予支持。
被告郭晓敏、郭晓嘉经公告传票传唤无正当理由未到庭，视为其放弃举证质证的权利，本院依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下:
一、解除原告扬州天俊房地产开发有限公司与被告郭晓敏于2014年2月14日签订的关于扬州市天俊悦府21幢4单元1704号商品房买卖合同及补充协议（合同编号:TJYF21-1704、合同备案号：SPE3AFD93C0），被告郭晓敏在本判决生效之日起三十日内协助原告办理上述房产的商品房注销备案手续;
二、被告郭晓敏、郭晓嘉在本判决生效之日起三十日内将扬州市天俊悦府21幢1704号房屋返还给原告，交由原告执管;
三、被告郭晓敏在本判决生效之日起三十日内给付原告违约金231520.8元；
四、驳回原告其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18120元，保全费5000元，公告费600元，合计2720元，由原告负担720元，被告郭晓敏、郭晓嘉负担23000元（原告已预交，被告于本判决生效后十日内给付原告天俊房地产公司）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。
审 判 长 王 涛
人民陪审员 邓晓琳
人民陪审员 谭文寅
二〇一七年一月二十二日
书 记 员 尹碧玲