内蒙古自治区乌海市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内03民终736号
上诉人(原审被告)乌海市广昊房地产开发有限责任公司
法定代表人：马慧平，董事长。
委托代理人：王柱，内蒙古邦铎律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)郭秀兰，女，汉族，1938年6月2日生，公民身份号码：×××，个体，现住乌海市。
委托代理人：王夫永，乌海市海勃湾区新华法律服务所法律工作者。
委托代理人：郝志军，男，汉族，1956年8月18日生，公民身份号码：×××，个体。（系原告之子）
乌海市广昊房地产开发有限责任公司诉郭秀兰房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服乌海市海勃湾区人民法院（2017）内0302民初1082号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年07月10日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人(原审被告)乌海市广昊房地产开发有限责任公司的法定代表人马慧平，被上诉人(原审原告)郭秀兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
乌海市广昊房地产开发有限责任公司上诉请求：（上诉请求）。事实和理由：（上诉理由）。
×××辩称，......（概述被上诉人答辩意见）。
×××述称，......（概述原审原告／被告／第三人陈述意见）。
×××向一审法院起诉请求：......（写明原告／反诉原告／有独立请求权的第三人的诉讼请求）。
一审法院认定事实：原告原房屋位于乌海市海勃湾区凤凰岭东街北三街坊47栋2号，2009年8月12日乌海市住房和城乡建设委员会作出乌建委拆字（2009）32号《关于海勃湾区锦绣中华商住小区建设项目房屋拆迁的公告》，原告原房屋被列为拆迁范围。2009年11月5日，原告与被告乌海市广昊房地产开发有限责任公司签订《房屋拆迁补偿安置协议》，协议约定原告位于乌海市海勃湾区凤凰岭东街北三街坊47栋2号房屋交付被告拆迁，原告回迁调换位于海勃湾区锦绣中华小区三套楼房，分别为：7号楼2单元1层东户120平方米房屋一处、7号楼2单元2层东户120平方米房屋一处、12号楼1单元3层东户119．5平方米房屋一处，房屋回迁过渡期18个月，回迁时间应为2011年5月5日。在拆迁补偿协议附属文本的被拆迁户须知中，对被告交付原告的回迁房屋的装修建设项目进行过告知。2014年2月26日，被告乌海市广昊房地产开发有限责任公司对锦绣中华项目回迁房屋安置予以承诺，承诺已开工的四栋步梯楼（6号楼、7号楼、12号楼、13号楼）的交房期限为2014年7月31日。2014年3月被告交付原告15号楼1单元3楼东户房屋一处，即拆迁补偿协议约定的12号楼1单元3层东户。2014年7月31日被告承诺的房屋回迁日期届满，被告未按承诺期限交付原告回迁的其余13号楼2单元1楼东户和13号楼2单元2楼东户（即拆迁补偿协议约定的7号楼2单元1楼东户和7号楼2单元2楼东户）两处房屋。2014年9月16日被告向锦绣中华小区回迁户作出关于锦绣中华商住小区回迁房内部装修的说明，对于回迁户不要求被告装修的，被告按房屋拆迁补偿安置协议单的回迁面积以80元／平米退给回迁户，所退金额交房时抵房屋款项；回迁户要求被告按拆迁须知标准装修的，被告按须知实行，装修面积按房屋拆迁补偿安置协议单的回迁面积进行装修，超出面积回迁户以80元／平米补交给被告。2014年11月25日，被告在乌海日报刊登通知，通知包括原告在内的被拆迁户在10日内办理房屋交付手续。后原、被告在办理交房手续过程中因房屋价款、逾期房屋过渡安置费等发生纠纷，原告于2015年向本院提起诉讼，请求被告给付原告回迁的锦绣中华小区13号楼2单元1楼东户和13号楼2单元2楼东户逾期交房过渡补偿金，支付逾期交房违约金，赔偿原告回迁房约定装修费，并不予支付房屋超面积房价款。该案经本院审理后作出（2015）乌勃民一初字第02414号民事判决书，其中判决”原告郭秀兰给付被告乌海市广昊房地产开发有限责任公司交付13号楼2单元1层东户120平方米房屋超面积3．6平方米的价款，原告不予承担超面积5．19平方米的价款；原告郭秀兰给付被告乌海市广昊房地产开发有限责任公司交付13号楼2单元2层东户120平方米房屋超面积3．6平方米的价款，原告不予承担超面积5．19平方米的价款；”该民事判决书现已发生法律效力。在该民事判决书中，被告同时认可原告自行装修费按80元／平米补偿。因被告至今未交付原告诉请二处回迁房屋，原告再次诉至法院，请求判令被告交付原告位于乌海市海勃湾区锦绣中华小区13号楼2单元1楼东户和13号楼2单元2楼东户两处房屋；被告和原告结算双方房屋差价及费用，包括法院判决的数额。原告在庭审中明确其诉请的结算双方房屋差价及费用，指结算原告应承担的房屋超面积部分价款和原告要求自行装修，被告应支付的房屋装修款。
又查明，原告与被告签订《房屋拆迁补偿安置协议》中约定产权调换回迁的7号楼2单元1层东户和7号楼2单元2层东户两处房屋的楼号”7号楼”为拆迁楼号，在锦绣中华小区预售过程中，将拆迁楼号重新进行调整，原”7号楼”调整为销售楼号”13号楼”，即原告原拆迁补偿安置协议约定的”7号楼2单元1层、2层东户”两处房屋现为”13号楼2单元1楼东户”和”13号楼2单元2楼东户”。一审法院认为，本案中原告主张交付的锦绣中华小区13号楼2单元1楼东户和13号楼2单元2楼东户两处房屋，被告已在2014年11月25日通知原告办理交房手续，后因双方对该房屋的超面积房屋部分、逾期交房过渡补偿金发生争议，导致双方未履行交房手续。现双方上述争议已经在发生法律效力的（2015）乌勃民一初字第02414号民事判决书中予以判决确定，故被告应履行交付房屋的合同义务，原告主张被告交付锦绣中华小区13号楼2单元1楼东户和13号楼2单元2楼东户两处房屋符合法律规定，应予支持。对原告诉请结算房屋差价及费用中的”超面积房屋价款”部分，因（2015）乌勃民一初字第02414号民事判决书已对原告应交付价款的房屋超面积部分作出确定，故原告应支付被告该部分3．6平方米超面积房屋价款，但因（2015）乌勃民一初字第02414号民事判决书未确定原告应支付被告超面积房屋价款的标准，故原告再次诉请按超面积回迁均价每平方米2600元支付该部分价款属于本案调整范围。依据原告提供的拆迁补偿协议附属文本的锦绣中华小区房屋拆迁项目被拆迁户须知中确定的回迁房屋各楼层超出可回迁面积部分价款标准，”一层2610元，二层2820元，...”，对于双方争议的原告应支付被告回迁房屋超面积3．6平方米房屋价款应以该约定价格为标准予以结算，即原告回迁的13号楼2单元1楼东户房屋超面积3．6平方米按每平方米2610元结算；原告回迁的13号楼2单元2楼东户房屋超面积3．6平方米按每平方米2820元结算。原告应承担超面积部分价款由原告按照（2015）乌勃民一初字第02414号民事判决书履行支付义务。对原告诉请结算房屋差价及费用中的”装修费用”，因在原、被告签订拆迁补偿协议附属文本的锦绣中华小区拆迁项目被拆迁户须知中，对于被告应交付原告回迁房屋的装修建设项目告知过原告，双方亦形成了合同约定，而在2014年9月16日被告向锦绣中华小区回迁户作出的关于锦绣中华商住小区回迁房内部装修的说明中，对于回迁户不要求被告装修的和要求进行装修的均进行了承诺，也就是回迁户可以选择装修方式，其中对于回迁户不要求装修的，被告承诺按房屋拆迁补偿安置协议单的回迁面积以80元／平米退给回迁户，所退金额交房时抵房屋款项。现原告以诉讼方式明确要求自行装修，由被告支付装修款，并在交房时对装修款进行结算，原告的该要求符合约定，应予支持。原告主张按每平方米80元结算装修款，因被告出具说明中约定了退还装修金额标准为按房屋拆迁补偿安置协议单的回迁面积以80元／平米退还，被告在（2015）乌勃民一初字第01820号案件中亦认可原告自行装修费按80元／平米补偿，因此对于被告退还原告的装修金额应按双方约定以每平方米80元为标准，按双方签订的拆迁补偿协议约定回迁面积120平方米结算。根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。”，《中华人民共和国合同法》第一百零七条”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，判决如下：
一、被告乌海市广昊房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内交付原告郭秀兰位于乌海市海勃湾区锦绣中华小区13号楼2单元1楼东户房屋一处和位于乌海市海勃湾区锦绣中华小区13号楼2单元2楼东户房屋一处。
二、原告郭秀兰应支付被告乌海市广昊房地产开发有限责任公司位于乌海市海勃湾区锦绣中华小区13号楼2单元1楼东户房屋一处的3．6平方米超面积房屋价款按照每平方米2610元结算。
三、原告郭秀兰应支付被告乌海市广昊房地产开发有限责任公司位于乌海市海勃湾区锦绣中华小区13号楼2单元2楼东户房屋一处的3．6平方米超面积房屋价款按照每平方米2820元结算。
四、被告乌海市广昊房地产开发有限责任公司应退还原告郭秀兰位于乌海市海勃湾区锦绣中华小区13号楼2单元1楼东户房屋一处的120平方米房屋装修价款按照每平方米80元结算。
五、被告乌海市广昊房地产开发有限责任公司应退还原告郭秀兰位于乌海市海勃湾区锦绣中华小区13号楼2单元2楼东户房屋一处的120平方米房屋装修价款按照每平方米80元结算。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，由被告承担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证（当事人没有提交新证据的，写明：二审中，当事人没有提交新证据）。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：......（写明二审法院采信证据、认定事实的意见和理由，对一审查明相关事实的评判）。
本院认为，......（根据二审认定的案件事实和相关法律规定，对当事人的上诉请求进行分析评判，说明理由）。
综上所述，乌海市广昊房地产开发有限责任公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费......元，由......负担（写明当事人姓名或者名称、负担金额）。
本判决为终审判决。
审 判 长 张燕
审 判 员 周敬
代理审判员 杨硕
二〇一七年九月一日
书 记 员 何星