天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）和民二初字第0111号
原告天津中原物业顾问有限公司（反诉被告，以下直称原告），住所地天津市和平区南马路11号和平创新大厦九层。
法定代表人赖国强，该公司总裁。
委托代理人曹春涛，该公司法务。
被告李刚（反诉原告，以下直称被告）。
委托代理人李国福（被告之父）。
委托代理人吴惠方，天津金诺律师事务所律师。
原告天津中原物业顾问有限公司与被告李刚居间合同纠纷一案，本院于2015年1月23日受理后，依法由代理审判员喻润东适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人曹春涛，被告李刚及其委托代理人李国福、吴惠方到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告天津中原物业顾问有限公司诉称，2014年4月18日，被告经原告居间介绍与涉案房产原产权人林××签订编号为×的房产交易合同，约定被告购买林××名下和平区×大厦×的房产，约定被告应向原告支付佣金33000元，支付日期为2014年10月20日前，但至今被告欠佣金16500元仍未支付。在原告协助下，该房产交易合同已履行完毕。根据《合同法》第424、426条的规定，原告提供了订立房屋买卖合同的机会与媒介服务，促成了被告与林××房屋买卖合同的成立，原告有权按照约定要求被告支付报酬。为维护原告权益，现依法向贵院提起诉讼，请求1、判令被告支付中介费16500元；2、判令被告支付2014年10月21日至判决生效之日的违约金，违约金标准按延时支付佣金数额每天万分之五计算；3、案件诉讼费由被告承担。在案件审理中，原告撤销第二项诉讼请求。
原告为支持其诉讼请求提交证据材料：1、房产交易合同，证明原告已经促成了双方签订了房屋交易合同，以及关于佣金的相关约定；2、佣金确认书，证明原、被告关于佣金及违约金的约定；3、房屋产权证，证明涉案房产的相关信息。
被告针对原告的证据材料发表质证意见：对于证据材料1，原告员工签字不认可，其余部分的真实性均认可。证明目的也没有异议。对证据材料2，真实性认可、证明目的也认可；对证据材料3，真实性认可，没有异议。
对于原告提供的证据材料，被告均认可证据材料的真实性，上述证据材料与本案有直接法律关系，可以作为本案证据。
被告李刚辩称，不同意原告的诉讼请求。2014年4月18日，原、被告及案外人林××签订了《房产交易合同》，原告作为被告和林××的居间人，居间林××所拥有的天津市和平区×大厦×房屋的交易。在居间中介该房产交易过程中，原告为了达到多收取中介费的目的，刻意向被告隐瞒了林××表示该房屋成交底价为326万元的事实，欺骗被告称林××表示该房屋成交底价为330万元，直接导致被告多支付房屋价款4万元。《合同法》第425条规定：居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。原告作为居间人故意隐瞒居间房屋的成交底价，使被告蒙受损失，根据《合同法》上述规定，原告无权要求被告支付报酬，因此请求法院驳回原告的全部诉讼请求。
被告为支持其抗辩意见提交证据材料：1、林××出具的情况说明；2、林××录像视频。证据材料1和2证明林××告知原告房屋成交的最低价为326万元，在协商过程中被告与林××并没有见面是由原告在中间传递信息。3、2014年10月11日我妻子与原告工作人员杨某的录音，证明我方已经向原告说明了原告没有告诉被告交易最低价格，证明原告向被告隐瞒了价格信息。4、原告员工朱晓晨写的道歉信，证明其向被告进行过威胁。5、证人林××的证言
原告针对被告提供的证据材料发表质证意见：对证据材料1、真实性不认可，内容有针对性，明显是被告写好的，不认可上面签字是林××的签字。对证据材料2，真实性有异议，不确定是林××本人，因为没有见到林××本人无法核实真伪。对证据材料3，录音有不清楚的地方，无法进行质证。对证据材料4，真实性没有异议，证明目的有异议，原告认为这是朱晓晨催收中介费，并不是做人身攻击。对证据材料5，对证人证言真实性不予认可。原告认为证人所表述的签订合同当天的事实经过不够详细，因为磋商合同是很长的过程，过程中如何磋商的表述，证人没有叙述清楚。按照证人所述签订合同时其表示心理价位是净落326万元，再无其他意思表示，其后原告在被告处得出330万元的房款直接告知证人与事实不符，在签订合同前就房价的协商问题，经过几轮谈判，证人一方又是如何表述房价的，证人均未回答清楚，就证人今天所证明的内容，表述被告直接出价330万元也与事实不符。
对于被告提供的证据材料1、2、5，三份证据材料均为证人林××证言的不同形式，对于证人所述的事实经过没有其他证据予以印证，其证明力较弱，对证人陈述的内容，本院不予确认。对于被告提供的证据材料3、4，与本案没有直接法律关系，本院不予确认。
被告李刚提出反诉诉称，2014年4月18日，原、被告及案外人林××签订了《房产交易合同》，原告作为被告和林××的居间人，居间林××所拥有的天津市和平区×大厦×房屋的交易。在居间中介该房产交易过程中，原告为了达到多收取中介费的目的，刻意向被告隐瞒了林××表示该房屋成交底价为326万元的事实，欺骗被告称林××表示该房屋成交底价为330万元，直接导致被告多支付房屋价款4万元。《合同法》第425条规定：居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。原告作为居间人故意隐瞒居间房屋的成交底价，使被告蒙受损失，根据《合同法》上述规定，请求法院判令：1、原告返还被告已支付中介佣金16500元；2、判令原告赔偿被告经济损失5000元；3、反诉诉费由原告承担。被告反诉提供的证据材料与本诉一致。
原告针对被告提出的反诉请求辩称，不同意被告反诉请求。根据合同法第424条，居间公司是促使双方签订合同。被告与林××签订的合同有具体约定。根据合同法第426条规定，原告促成合同成立有权取得报酬，且在原告员工朱晓晨、马鸿强协助下，已经实际完成了产权过户。现涉诉房屋已经过户给被告，被告也已经入住，因此被告应支付全部报酬和违约金。针对被告反诉，原告未提交证据材料。
经审理查明，涉案房屋坐落于天津市和平区×大厦×，建筑面积147.84平方米，房屋原产权人为案外人林××。2014年4月18日，被告与原产权人林××、原告在原告经营门店商谈购房事宜并共同签订房产交易合同。商谈的方式是原告将买卖双方隔开，由原告居中单独口头传递价格信息。上述房产交易合同约定，被告向案外人林××购买涉案房屋，房产交易价格330万元，被告在签订房产交易合同之日应向案外人林××支付1万元定金，剩余房款被告在向案外人林××支付首付款部分后通过银行贷款支付。该合同还约定被告和案外人林××应于签署本合同之时各向原告支付该房地产成交价格的1%作为原告已提供居间服务的报酬。在上述房产交易合同签订当日，原告与被告还签署了佣金确认书，该佣金确认书约定中介费共计33000元，被告应于2014年4月19日18时之前支付16500元，2014年10月20日之前支付16500元。被告未经原告同意而延迟支付，原告有权追索违约金，违约金按延时支付佣金数额每天万分之五计算。在上述房产交易合同及佣金确认书签订当日，被告向原告支付了16500元，剩余款项被告至今未向原告支付。现涉案房屋已经完成房屋所有权人变更登记，涉案房屋所有权已经登记至被告名下。
上述事实，有当事人的当庭陈述，原、被告提交证据经当庭质证，本院予以确认。
本院认为，当事人的合法权益受法律保护。原告与被告以及案外人林××签订的房产交易合同、原告与被告签订的佣金确认书均系原、被告之间真实意思表示，不违反法律、法规效力性禁止性规定，依法应属合法有效。原、被告均应按合同约定的内容履行各自权利义务。
对于原告要求被告支付居间服务费16500元的诉讼请求，通过原告提供的媒介服务，被告与案外人林××达成了房产交易合同，最终被告在向林××支付全部房款后已经取得涉案房屋所有权。根据上述房产交易合同及佣金确认书约定的内容，被告未在2014年10月20日之前支付剩余16500元居间服务费已经构成违约，被告应当负有向原告支付剩余16500元居间服务费的义务。
针对原告诉讼请求，被告所主张的主要抗辩理由系房屋交易磋商过程中，案外人林××已经明确向原告表示成交的最低价格是净落326万，而原告未向被告明确告知案外人林××该意思表示，导致被告同意现房产交易合同中约定的330万元房款，出卖人和买受人各承担1%中介费的方式交易涉案房屋。进而被告认为原告属于合同法第425条规定的情形，所以主张原告无权再向被告收取居间服务费。对于被告上述抗辩理由中关于案外人林××在商谈交易中已经明确向原告表示成交的最低价格是净落326万的事实情况，原告不予认可，则被告应承担相应的举证责任。在本案审理中，对此被告仅能提供案外人林××的证人证言对此进行证明，不能提供其他证据予以佐证，本院无法仅凭证人单××陈述内容确定当时的事实经过。因此，被告上述抗辩意见不能成立。被告应当按照《房产交易合同》以及佣金确认书所约定的标准向原告支付剩余16500元居间服务费。
对于被告反诉要求原告退还被告已支付居间服务费16500元并原告赔偿被告经济损失5000元的反诉请求，被告反诉请求的依据与本诉抗辩不支付居间服务费的依据相同，根据上述分析，被告的证据材料不能支持其主张，因此对于被告的全部反诉请求，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第四百二十六条，《最高人民法院关于关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、本判决生效后十五日内，被告李刚一次性向原告支付居间服务费16500元；
二、驳回被告李刚全部反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼受理费231元，减半收取115.5元，由原告负担5元，由被告负担110.5元（本判决生效之日起十五日内直接给付原告）。本案反诉受理费169元，由被告自行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 喻润东
二〇一五年三月二十日
书 记 员 高汐滢
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
《最高人民法院关于关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。