福建省泰宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰民初字第733号
原告中国农业银行股份有限公司泰宁县支行，住所地泰宁县杉城镇和平南街2号。组织机构代码：85602273-3。
负责人肖毓龙。
委托代理人张怀忠，该行职员。
委托代理人卢远聪，该行职员。
被告杨云凌，男，42岁。
被告杨流应，男，71岁。
被告叶梅珠，女，71岁。
被告王秀琴，女，42岁。
被告杨平辉，男，43岁。
被告凌燕，女，35岁。
被告杨建平，男，37岁。
原告中国农业银行股份有限公司泰宁县支行与被告杨云凌、杨流应、叶梅珠、王秀琴、杨平辉、凌燕、杨建平金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月9日受理后，依法组成合议庭，于2014年7月29日、8月8日两次公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张怀忠、被告杨平辉第一次到庭参加诉讼，原告的委托代理人卢远聪第二次到庭参加诉讼。被告杨云凌、杨流应、叶梅珠、王秀琴、凌燕、杨建平经依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司泰宁县支行以被告杨云凌未依约偿还借款本息为由诉至本院，要求：1、被告杨云凌偿还借款本金人民币500000元及利息（按合同约定计算）；2、对被告杨流应、叶梅珠、王秀琴、杨平辉、凌燕、杨建平抵押的房地产享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。
被告杨云凌、杨流应、叶梅珠、王秀琴、凌燕、杨建平未作书面答辩。
被告杨平辉第一次到庭口头辩称，情况属实，请求与原告协商解决。
经审理查明，2010年5月25日，原告中国农业银行股份有限公司泰宁县支行与被告杨云凌订立《最高额担保个人借款合同》及《个人自助循环贷款补充协议》，合同约定：1、在2010年5月25日至2013年5月24日的期间内，原告向被告提供980000元的可撤销的借款额度，其中，自助循环借款额度为人民币500000。在此期间内，借款人可在自助循环借款额度内自助循环使用借款额度，单笔借款期限最长不超过1年，其到期日最迟不得超过2013年5月24日；2、借款品种为个人生产经营自助循环借款，用途为个人生产经营，放款途径以被告杨云凌银行卡为载体发放；3、借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮35%。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；4、被告杨流应、叶梅珠、王秀琴、杨平辉、凌燕、杨建平自愿以其所享有的房地产为杨云凌上述借款债务提供抵押担保，担保的债务最高余额为人民币127.4万元。合同还对双方其他权利义务作了约定。2010年5月26日，原、被告双方办理了房地产抵押登记手续。2012年6月7日，被告杨云凌提取借款本金250000元，该笔借款的到期日期为2012年12月7日，利息为57906.25元。2012年6月8日，被告杨云凌提取借款本金250000元，该笔借款的到期日期为2012年12月8日，利息为57866.06元。届期，被告杨云凌未按合同约定履行还款义务，截止2014年6月4日尚欠借款本金500000元及利息115772.31元。为此，原告诉至法院。
上述事实，有原告提供的营业执照复印件一份、组织机构代码证复印件一份、负责人身份证明一份、中国农业银行最高额担保个人借款合同复印件一份、中国农业银行个人自助循环贷款补充协议复印件一份、中国农业银行个人生产经营贷款业务申请表复印件一份、自助循环贷款额度签约／修改通知单复印件一份、贷款发放凭证复印件一份、利息试算清单一份、七被告居民身份证复印件各一份及本案的庭审笔录予以证实。被告杨云凌、杨流应、叶梅珠、王秀琴、凌燕、杨建平经依法传唤，无正当理由二次均拒不到庭参加诉讼，被告杨平辉经依法传唤，无正当理由拒不到庭参加第二次庭审诉讼，视其放弃举证、质证等诉讼权利，本院认为以上证据和事实可以采信和确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务。原告中国农业银行股份有限公司泰宁县支行与被告杨云凌、杨流应、叶梅珠、王秀琴、杨平辉、凌燕、杨建平签订的《中国农业银行最高额担保个人借款合同》及《个人自助循环贷款补充协议》，系双方当事人真实意思表示，合法有效。被告杨云凌未按约履行还款义务，已构成违约。因此，原告要求被告杨云凌偿还借款本息的诉讼请求，予以支持。被告杨流应、叶梅珠、王秀琴、杨平辉、凌燕、杨建平自愿以其所享有的房地产为被告杨云凌的上述借款债务提供抵押担保并在上述最高额担保个人借款合同及补充协议的担保人栏签名，原告要求被告杨流应、叶梅珠、王秀琴、杨平辉、凌燕、杨建平承担连带清偿责任的诉讼请求，予以支持。被告杨云凌、杨流应、叶梅珠、王秀琴、凌燕、杨建平、杨平辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨云凌于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司泰宁县支行偿还借款本金人民币500000元及利息（借款本金各250000元分别自2012年6月7日、6月8日至实际还款日止按合同约定计算）。
二、被告杨云凌未在本判决确定的期限内偿还债务的，原告中国农业银行股份有限公司泰宁县支行有权以对被告杨流应、叶梅珠、王秀琴、杨平辉、凌燕、杨建平所有的位于泰宁县杉城镇金湖西路南侧下许洋段的房地产折价或拍卖、变卖价款优先受偿。
被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9958元，由被告杨云凌、杨流应、叶梅珠、王秀琴、杨平辉、凌燕、杨建平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
如有上诉，应在递交上诉状七日内预交上诉费9958元，逾期不交费亦未提出申请的，按自动撤回上诉处理。（缴款方式：1、直接到福建省三明市中级人民法院立案庭现金缴纳；2、通过银行缴纳，收款单位：福建省三明市中级人民法院，开户银行：福建省三明市建设银行新泉分理处，银行账号：35001647136050001346。）
审 判 长 王盛荣
审 判 员 丁敬香
人民陪审员 池晓莲
二〇一四年八月八日
书 记 员 杨巧云
附：
主要法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。