广西壮族自治区南宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂01民终4515号
上诉人（原审被告）：南宁市地产业开发总公司。
法定代表人：陆炳良，该公司总经理。
委托诉讼代理人：潘霞，女，该公司工作人员。
被上诉人（原审原告）：朱跃晴。
上诉人南宁市地产业开发总公司（以下简称“地产业公司”）与被上诉人朱跃晴商品房预售合同纠纷一案，不服南宁市西乡塘区人民法院（2015）西民一初字第3491号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月10日立案后，依法组成合议庭，并于2017年2月21日组织当事人到庭就本案争议事项进行调查、辩论及调解。本案现已审理终结。
地产业公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求。事实和理由：一、地产业公司与朱跃晴签订的《商品房买卖合同》第十五条约定了报备案事宜，且合同中已明确告知朱跃晴，合同双方准予地产业公司报备案期限为“在规划验收合格后90日内”。原审法院认定地产业公司构成违约，是改变和错误理解了当事人的约定，属于认定事实错误。二、地产业公司对一审判决认定的违约金起算时间有异议。从合同的约定来看，地产业公司认为违约金的起算时间应从取得验收合格证之日起计算更合理。
朱跃晴辩称，交房时间和报备时间已经有约定，同意一审法院的认定，一审判决认定事实清楚、正确。领取房产证不代表没有意见和异议，我方主张违约金是依据合同的约定，上诉人有违约行为，请求法院驳回上诉人的上诉请求。
朱跃晴向一审法院起诉请求：一、地产业公司向朱跃晴支付承担逾期协助办理房屋所有证的违约金62767元（按每日437114元的万分之一计算，从2009年5月19日起计算至2013年4月24日止）；二、地产业公司向朱跃晴支付办理房屋所有权证的违约金（按每日437114元的万分之一计算，从2009年5月19日起计算至2014年2月13日止）；三、本案诉讼费由地产业公司承担。
一审法院认定事实：2008年8月5日，朱跃晴与地产业公司签订《商品房买卖合同》，购买地产业公司开发的位于南宁市，房屋总价为437114元。合同第十五条约定：“出卖人（地产业公司）应当在项目规划验收合格后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人（朱跃晴）不能再规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第叁项处理：……3.买受人不退房，从逾期之日起，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金；因买受人原因造成该商品房不能在规定期限内办理房地产权属证书备案的，由买受人承担全部责任，与出卖人无关。”合同还对房屋买卖的其他事项进行了约定。合同签订后，朱跃晴通过按揭贷款的方式支付了购房款。2009年2月19日，地产业公司向朱跃晴交付x号房。另查明：2013年2月1日，南宁市规划管理局于2013年2月1日向地产业公司核发（2006）第1099号《南宁市建设工程规划竣工验收合格证》，确认前述x组团x号楼验收合格。2013年4月24日，地产业公司向南宁市房屋产权交易中心递交办理南宁市商品房现售备案证明申请及相关材料，并于2013年7月22日取得《商品房现售备案证明》，该证明载明的现售范围为：桃花源x组团x号楼，x组团x号楼，x组团x、x、x、x号楼，x组团x、x号楼，x组团x、x号楼（不含小区公共走廊）。2014年4月14日，朱跃晴取得x号房的房产证（权属证书编号：第02406975号）。此外，朱跃晴在起诉时，原依据《商品房买卖合同》第十五的约定这一基础事实向地产业公司主张逾期办理房屋所有权证的违约金，一审法院依法向其释明该约定指向的违约金系逾期协助办理房屋所有权证的违约金，并非逾期办理房屋所有权证的违约金，朱跃晴此后变更诉讼请求，要求地产业公司承担逾期协助办理房屋所有证的违约金，但同时仍基于同一事实要求地产业公司承担支付逾期办理房屋所有权的违约金。
一审法院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，地产业公司经一审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利，并应承担由此产生的不利法律后果。朱跃晴与地产业公司于2008年8月5日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条、《商品房销售管理办法》第三十四条第三款的规定，地产业公司作为房屋出售人，其负有协助朱跃晴办理房屋权属证明的法定义务。关于逾期协助办理房屋所有权证的违约金。双方在该合同第十五条约定出卖人应当在项目规划验收合格后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而对于何时完成项目规划验收并未约定，虽然相关法律法规规定建设工程竣工后应申请规划条件核实，但对开发商应在何时办理项目规划验收亦没有明确规定，何时向规划部门申请办理项目规划验收完全取决于地产业公司的意向，该时间并不确定，应为约定不明，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，地产业公司办理产权登记资料备案的期限应为自房屋交付使用之日起90日内。地产业公司于2009年2月19日交付房屋，其应于2009年5月19日前向产权登记机关办理产权资料备案，地产业公司于2013年4月24日才向南宁市房屋产权交易中心递交办理南宁市房地产现售备案证明申请及相关材料，已超过法定的时限，构成违约，其应承担违约责任。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条之约定，地产业公司应向朱跃晴支付逾期办理房屋权属资料报备案义务的违约金，该违约金应从2009年5月20日起，计至2013年4月24日，共计1436天，每天按朱跃晴已交付房款（437114）的万分之一，即43.71元计算，计为1436天×43.71元/天=62767元。此外，朱跃晴在经一审法院释明后，仍坚持依据合同第十五条之约定这一基础事实向地产业公司主张逾期办理房屋所有权证的违约金，该请求权在本案中缺乏实体依据，对其诉讼请求，一审法院依法予驳回。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条，《商品房销售管理办法》第三十四条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、地产业公司向朱跃晴支付逾期协助办理房屋所有权证（履行房屋权属资料报备案义务）的违约金62767元；二、驳回朱跃晴的其他诉讼请求。案件受理费1683元，由朱跃晴负担920元，地产业公司负担763元。
二审中，当事人没有提交新证据。当事人对一审查明的事实均无异议，一审查明的事实客观属实，本院予以确认。
本院认为，地产业公司与朱跃晴签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。双方在《商品房买卖合同》第十五条约定出卖人应当在项目规划验收合格后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但对于何时完成项目规划验收并未约定，法律、法规对出卖人应在何时办理项目规划验收亦没有明确规定，故双方对地产业公司履行房屋权属资料报备案义务的期限约定不明。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，地产业公司办理产权登记资料备案的期限应为自房屋交付使用之日起90日内。地产业公司于2009年2月19日交付房屋，其应于2009年5月19日前向产权登记机关办理产权资料备案，但地产业公司于2013年4月24日才向南宁市房屋产权交易中心递交办理南宁市房地产现售备案证明申请及相关材料，已构成违约，故地产业公司应向朱跃晴支付逾期办理房屋权属资料报备案义务的违约金。该违约金应从2009年5月20日起，计至2013年4月24日，共计1436天，每天按朱跃晴已交付房款（437114）的万分之一，即43.71元计算，计为1436天×43.71元/天=62767元。地产业公司上诉主张违约金的起算时间应从取得验收合格证之日起计算缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，地产业公司的上诉请求不能成立，应予以驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1683元（上诉人南宁市地产业开发总公司已预交），由上诉人南宁市地产业开发总公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 黄敏俊
审 判 员 高翔宇
代理审判员 蒋群利
二〇一七年五月八日
书 记 员 梁志洁