黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0602民初522号
原告：黄伍魁，男，住大庆市萨尔图区。
委托诉讼代理人：孟凡军，黑龙江中蓝律师事务所律师。
被告：大庆市城市建设投资开发有限公司，住大庆市萨尔图区。
法定代表人：王波，该公司总经理。
委托诉讼代理人：杨凯，黑龙江海天庆城律师事务所大庆分所律师。
原告黄伍魁与被告大庆市城市建设投资开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年2月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄伍魁及其委托诉讼代理人孟凡军、被告大庆市城市建设投资开发有限公司的委托诉讼代理人杨凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄伍魁向本院提出诉讼请求：1、被告承担逾期交房的违约责任，给付原告逾期交房违约金22897元；要求被告承担逾期办理产权登记的违约责任，原付原告逾期办证违约金3610元，计26507元。2、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2012年8月10日，原、被告签订米兰小镇商品房买卖合同，原告购买被告承建的米兰小镇房屋，按照合同第八条约定，被告应在2013年7月31日前交房，被告实际交付房屋日期为2013年12月31日，现按照合同第九条约定，原告要求被告承担逾期交房的违约责任，给付原告逾期交房违约金22897元；按照合同第十五条规定，原告要求被告承担逾期办理产权登记的违约责任，给付原告逾期办证违约金3610元，计26507元。
被告大庆市城市建设投资开发有限公司辩称，本案诉讼请求超过诉讼时效。关于逾期交房的诉讼时效问题，原、被告双方的合同约定，被告将验收合格的房屋于2013年7月31日前交付给原告，因没按约定交付，此时已构成违约。在2013年8月1日-2015年8月1日前，该期间为诉讼时效期间，因原告未向被告主张权利，因此，该项请求已超过诉讼时效。关于逾期办证诉讼时效问题，原、被告合同第15条约定，在商品房交付使用后300日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，本案中被告已于2013年12月31日已交付房屋，从2014年1月1日起至10月31日为约定的300天之内，从2014年11月1日起算至2016年的11月1日该期间为诉讼时效期间，而原告在此期间内从未向被告主张过任何权益，因此根据法律规定原告在2017年2月9日起诉已超过诉讼时效，请法院驳回原告诉请。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本案在庭审过程中，原告黄伍魁举证如下：
证据一、商品房买卖合同、大庆商品房销售预收款专用票据、中国建设银行贷款放款凭证复印件各一份（均与原件核对无异）。证明我方于2012年8月10日在被告处购买本案所述房屋，并已交付全款，并依据合同8、15条约定被告已违约，现我方要求被告支付延期交房及延期办证违约金26507元。被告大庆市城市建设投资开发有限公司质证认为，对真实性没有异议，对证明的问题有异议，具体详见合同约定。本院对该份证据的真实性予以确认。
证据二、光盘1份并附书面整理材料1份（录制于2016年11月17日），证明原告在诉讼时效期间一直向被告主张延期交房及延期办证的违约责任。被告大庆市城市建设投资开发有限公司质证认为，对其真实性有异议，该录音资料不能证明原告向被告主张过有关逾期办证、逾期交房的违约金的事项，该录音中没有一句话提到违约金问题，同时该时间在诉讼时效后录制的，不能起到诉讼时效中断作用。结合本案的其他证据，本院对该证据予以采信。
证据三、2016年7月-11月期间，原告用手机及家中座机与被告相关部门通话清单打印件1份共6页，证明原告一直在诉讼时效期间向被告主张逾期交房及逾期办证的违约责任。说明一下，本庭提交的只是近半年的通话清单，在半年之前的通话清单移动公司不予提供。被告大庆市城市建设投资开发有限公司质证认为，对真实性及证明的问题均有异议，该组证据不能证明原告已向被告主张过有关逾期办证及逾期交房的违约金事宜。结合本案的其他证据，本院对该证据予以采信。
证据四、证人王启忠出庭作证，证明我方在诉讼时效期间到被告处多次主张，要求被告支付我方逾期交房及逾期办证违约金。被告大庆市城市建设投资开发有限公司质证认为，证人与原告之间有利害关系，证人所证明的内容不属实，因为，陪同原告向被告主张权利无论到售楼处或者开发商处都要问清被询问人员的姓名及其职务，不能随意地见到人就反映问题不符合常理的。所以该证人所述不属实，不能采信。在2014年，证人去反映问题，具体时间没有确定，因为在2014年10月份之前，原、被告之间关于逾期办证问题还没有发生，所以证人与原告在这个期间向被告主张这方面的权利是不符合客观事实的。由此可知，证人所述全是谎话，不能起到诉讼时效中断作用。结合本案的其他证据，本院对该证人证言予以采信。
证据五、证人刘军出庭作证，证明我方在诉讼时效期间到被告处多次主张，要求被告支付我方逾期办证及逾期交房违约金。被告大庆市城市建设投资开发有限公司质证认为，证人与原告有利害关系，证人所证内容不属实，证人在出庭作证时没有说在什么时间曾多次去过被告的公司的售楼处询问过此事，所以，证人的证言不能起到诉讼时效中断作用。结合本案的其他证据，本院对该证人证言予以采信。
本案在庭审过程中，被告大庆市城市建设投资开发有限公司举证如下：
大庆晚报复印件一份。证明我方实际交房时间是2013年12月31日。同时自交付房屋后可作为逾期向登记机关递交备案资料的诉讼时效的起算点。原告黄伍魁质证认为，对该份证据的真实性没有异议，对证明的问题有异议，销售的房屋应于2013年7月31日交房，而实际交房时间为2013年12月31日，充分证明了被告方逾期交房。本院对该份证据的真实性予以确认。
依据上述证据及庭审中原、被告的陈述，确定本案法律事实如下：
2012年8月10日，原告黄伍魁（买受人）与被告大庆市城市建设投资开发有限公司（出卖人）签订商品房买卖合同，原告黄伍魁购买被告大庆市城市建设投资开发有限公司开发的位于大庆市萨尔图区米兰小镇房屋，购房款共计722064元。合同约定：出卖人应当在2013年7月31日前交付房屋，逾期交付房屋，不超过180日的，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之二点一的违约金，合同继续履行；出卖人应当在商品房交付使用后300日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房屋价款的0.5%向买受人支付违约金。原告黄伍魁按照合同约定向被告大庆市城市建设投资开发有限公司支付了全部购房款。被告大庆市城市建设投资开发有限公司于2013年12月31日将位于大庆市萨尔图区米兰小镇房屋实际交付原告黄伍魁。被告大庆市城市建设投资开发有限公司于2016年4月20日在大庆市房屋产权市场管理中心办理了位于大庆市萨尔图区米兰小镇住宅楼建房登记手续。现原告黄伍魁以被告大庆市城市建设投资开发有限公司未按合同约定期限交付房屋、未按合同约定期限将资料报产权登记机关备案为由诉至法院，要求被告大庆市城市建设投资开发有限公司承担逾期交房违约金、逾期办理产权证违约金共计26507元并承担本案诉讼费。
另查，2010年1月18日，被告大庆市城市建设投资开发有限公司出资设立大庆市城安物业管理有限公司。被告大庆市城市建设投资开发有限公司在另案（2016黑06**民初3571号）庭审过程中，当庭自认大庆市城安物业管理有限公司系其公司下属公司，且该案民事判决书已经发生法律效力。
本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原告黄伍魁与被告大庆市城市建设投资开发有限公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容符合法律规定，该合同成立并生效。原告黄伍魁已按照合同约定向被告大庆市城市建设投资开发有限公司交付了全部购房款，被告大庆市城市建设投资开发有限公司未按照合同约定的期限内交付房屋以及提供相关资料报产权登记机关备案，造成原告黄伍魁未能按期取得房屋并办理房屋产权证书，已构成违约，故原告黄伍魁要求被告大庆市城市建设投资开发有限公司给付逾期交房违约金、逾期办证违约金的诉讼请求，事实清楚，证据充分，符合法律规定，本院予以支持，被告大庆市城市建设投资开发有限公司应当给付原告黄伍魁逾期交房违约金22897元（722064元×151天×0.21‰/天=22897元）、逾期办证违约金3610元（722064元×5‰=3610元）元。因被告大庆市城市建设投资开发有限公司在另案中自认大庆市城安物业管理有限公司系其下属公司，而该物业公司已就被告大庆市城市建设投资开发有限公司未能及时给付逾期交房、逾期办证违约金的事由作出了说明，且就被告大庆市城市建设投资开发有限公司应当给付的逾期交房、逾期办证违约金，与其他部分业主签订了物业收费协议予以抵扣业主应当交纳的物业费及采暖费的事实，再结合出庭证人王启忠、刘军及多起另案出庭证人的证言，可以确认原告及其他业主多次向被告大庆市城市建设投资开发有限公司主张给付逾期交房、逾期办证违约金的事实，故原告黄伍魁向被告大庆市城市建设投资开发有限公司主张给付逾期交房、逾期办证违约金的诉讼时效，基于原告黄伍魁的上述主张行为而发生中断，被告大庆市城市建设投资开发有限公司辩解原告黄伍魁主张违约金已超过诉讼时效的理由不充分，证据不足，本院不予采纳。依据《中华人民共和国民法通则》第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告大庆市城市建设投资开发有限公司于本判决生效后立即给付原告黄伍魁逾期交房违约金及逾期提交办证手续违约金共计26507元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费463元，减半收取计231.50元，由被告大庆市城市建设投资开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。
审判员 黄庆宇
二〇一七年五月五日
书记员 李 琦