吉林省白城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉08民再10号
上诉人（一审原告）：赵晶，女，1957年7月18日生，汉族，洮南市人。
委托诉讼代理人：林强，吉林巩固律师事务所律师。
被上诉人：于彩云（系潘永安之妻），女，汉族，1968年1月6日生，住洮南市。
委托诉讼代理人：郭顺仁，洮南市光明街道办事处法律服务所法律工作者。
被上诉人：潘明雪（系潘永安之子），男，汉族，1988年8月5日生，住洮南市。
委托诉讼代理人：郭顺仁，洮南市光明街道办事处法律服务所法律工作者。
上诉人赵晶因与被上诉人潘永安房屋买卖合同纠纷一案，洮南市人民法院于2012年9月26日作出了（2012）洮市民初字第166号民事判决。赵晶不服上诉至本院，本院于2013年1月10日作出了（2012）白民一终字第507号民事判决。潘永安不服本院终审判决，申诉再审，经本院院长提请，本院于2014年11月21日作出了（2014）白城民监字第10号民事裁定，由本院另行组成合议庭再审。本院再审后，于2015年5月25日作出了（2014）白城民再字第74号民事裁定，裁定：1、撤销本院（2012）白民一终字第507号民事判决及洮南市人民法院（2012）洮市民初字第166号民事判决，2、发回洮南市人民法院重审。洮南市法院重审后，于2016年12月20日作出了（2015）洮民重字第25号民事判决。赵晶不服洮南市法院重审判决，上诉至本院。
因被上诉人（一审被告）潘永安在本案上诉期间死亡，于彩云以潘永安妻子的身份，潘明雪以潘永安长子的身份，向本院提出申请，要求参加本案诉讼。本院审查认为，于彩云、潘明雪为被上诉人潘永安的法定继承人，按照相关法律规定，享有参加诉讼的权利义务。故依据《最高人民法院关于适用【中华人民共和国民事诉讼法】的解释》第三百二十二条第一款“上诉案件的当事人死亡或者终止，人民法院依法通知其权利义务承继者参加诉讼”的规定，通知于彩云、潘明雪作为本案的被上诉人参加诉讼。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案，上诉人赵晶及其委托诉讼代理人林强，被上诉人于彩云及其于彩云、潘明雪的共同委托诉讼代理人郭顺仁到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
上诉人赵晶上诉请求：撤销一审判决，解除楼房买卖关系。事实与理由归纳如下：1、一审判决认定事实错误，司法鉴定书鉴定意见“2010年1后面的0”不是一笔形成，但是该鉴定结论并没有确认不是同一笔体书写，即不能确认更改行为不是上诉人所为，也不能确认更改行为是上诉人所为。2、被上诉人没有在双方约定期限内交付楼款，也没有在�限内找到上诉人要求履行合同，上诉人一直在该房屋居住至今，被上诉人办理购楼款公证提存没有事实依据，被上诉人没有按期交纳房款导致上诉人楼房闲置无法对外出售，构成合同根本违约，双方买卖关系应依法解除。
被上诉人于彩云、潘明雪辩称，洮南市法院（2015）洮民重字第25号民事判决正确，上诉人的上诉请求和事实理由不成立，应予驳回。
赵晶在洮南市法院重审时的诉讼请求：请依法判令解除双方签订的房屋买卖协议，被告退还购买的楼房。
洮南市法院重审查明的事实：2009年10月28日，原被告协商，原告将建筑面积为68.71平方米楼房以人民币85000.00元卖给被告，双方签订了房屋买卖协议，约定被告首付15000.00元，其余购楼款被告用该楼贷款偿还。协议签订后，被告给付原告购楼款15000.00元，原告按约定协助被告办理了房屋产权过户。剩余款被告未给付。2010年10月25日被告给原告出具立据书一份，约定2010年12月10日还清全部购房款，如还不上交回房照，楼归原主。2010年12月23日被告将剩余购楼款70000.00元在洮南市公证处办理了提存。现该交易的楼房一直由原告管理，并未实际交付给被告使用。本案在重审时经被告申请，吉林仁合司法鉴定所作出了吉仁〔2016〕文鉴字第35号司法鉴定意见书，结论为：《立据书》中要求延期到2010年12月10日中“2010年1月后面的0”不是一笔形成。现原告以被告未按约定给付购楼款，违反了合同法的相关规定，请求判令解除双方签订的房屋买卖协议，并要求被告退还购买的楼房。被告称未违约，请求驳回原告的诉讼请求。
洮南市法院重审认为，原被告间签订了房屋买卖协议后，被告如约交了首付款人民币15000.00元，该楼房产权已过户到被告名下，被告系该楼房的所有权人。在房屋买卖协议履行过程中，被告于2010年10月25日又为原告出具了一份立据书，现立据书中约定，对未给付的楼款人民币70000.00元，要求延期到2010年12月10日，此立据书在原告手中。从立据书上看2010年的0有涂改的痕迹，12月的2有涂改的痕迹，而被告称，要求延期付款到2011年1月10日，是原告将日期做的涂改，此立据书是原告的前夫李某找人书写的，被告只签的名按的手印，落款时间是被告写的。而证人李某在庭审中证实称，立据书都是被告写的。从立据书上看，潘永安的名字和其他字迹相比对根本就不是一种笔体，相互矛盾。2010年12月23日被告将剩余楼款70000.00元到洮南市公证处提存，吉林仁合司法鉴定所司法鉴定意见书的鉴定结论，都足够证明被告未违约。为了保护房屋买卖交易的稳定，�争议的楼房产权已变更，基于物权优先于债权的原理，原告的诉讼请求，不予支持。本案经洮南市法院审判委员会2016年度第12次会议讨论，依据《中华人民共和国民法通则》一百〇六条之规定，判决：驳回原告的诉讼请求。案件受理费100.00元，由原告承担。
本院开庭审理时，双方当事人均没有新证据提供。上诉人赵晶申请证人王某出庭作证，证人王某的证言：2011年还是2010年我记不清了，李某给我打电话说一起吃点饭，当时有李某的一个朋友，吃饭中，他们就聊起了说李某的朋友欠钱的事，当时在饭桌上就打了一个欠条，具体金额和时间我记不清了，记不清欠据上的时间是否有修改，也记不清“立据书”是谁书写的。
上诉人赵晶质证意见，无异议。
被上诉人于彩云、潘明雪质证意见，有异议，证人证言无法证明“立据书”是谁书写、是否修改，证人证言不应予以采信。
本院评判认为，证人王某的证言记不清“立据书”是谁书写的，以及时间上是否有修改，故该证人证言未起到证明作用，不予采信。
通过开庭审理和查阅历次审理的卷宗材料，本次审理查明的事实与洮南市法院重审认定的事实基本一致。
本院认为，赵晶与潘永安签订的房屋买卖协议，系双方真实意思表示，应为有效合同。在房屋买卖协议履行过程中，潘永安于2010年10月25日为赵晶出具了一份《立据书》，该《立据书》中在履约时间上有涂改的痕迹，司法鉴定意见认为，《立据书》中要求延期到2010年12月10日中“2010年1月后面的0”不是一笔形成。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”、第五条“在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任”和第七十三条第二款“因证据的证明力无法判断导致争议事实难以认定的，人民法院应当依据举证责任分配的规则作出裁判”的规定，现双方当事人对《立据书》中的涂改均不能举证证明是谁所为，结合潘永安出具《立据书》后，该《立据书》一直在赵晶处保存的这一事实，且赵晶在本案一审时提交该证据证明潘永安违约，其举证责任应在赵晶。因此，赵晶所举证据《立据�》有涂改痕迹，存在瑕疵，其不能证明《立据书》中的涂改痕迹是谁所为，应承担不利的后果。因此，洮南市法院重审判决未采信赵晶主张的《立据书》中“要求延期到2010年12月10”的这一时间点，并认定潘永安未违约是正确的，故洮南市法院重审判决并无不当。
综上，上诉人赵晶的上诉请求不能成立，应予驳回；洮南市法院重审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100.00元，由上诉人赵晶负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 芮志成
审 判 员 陈兆杭
代理审判员 李金玉
二〇一七年五月十日
书 记 员 刘晶泉