吉林省永吉县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0221民初1016号
原告：吉林银行股份有限公司永吉支行，住所地永吉县连山路圣龙金座8、9、10、11号门。
法定代表人：刘世海，行长。
委托诉讼代理人：徐冬竹，男，1990年12月5日生，该公司客户经理。
委托诉讼代理人：孙贺，女，吉林恒正达律师事务所律师。
被告：永吉三元素肥料有限公司，住所地永吉县永吉开发区重庆街012号。
法定代表人：付忠山，总经理。
被告：张振秀，男，1967年11月14日出生，汉族，无职业，现住吉林市。
被告：李艳玲，女，1965年1月12日出生，汉族，无职业，现住吉林市。
原告吉林银行股份有限公司永吉支行（以下简称吉林银行永吉支行）与被告永吉三元素肥料有限公司（以下简称三元素公司）、张振秀、李艳玲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月7日公开开庭进行了审理。本案原告吉林银行永吉支行、被告三元素公司、张振秀到庭参加诉讼，被告李艳玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吉林银行永吉支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告三元素公司偿还贷款本金4，933，013.65元、利息276，716.47元及复利6，499.50元，欠款合计5，216，229.62元（暂计算至2017年5月21日，此后利息按10.44%/借款合同约定计付到贷款本息给付完毕时止）；2.请求判令被告张振秀、李艳玲对第一项诉请的贷款本金、利息及复利承担连带保证责任；3.请求判令原告对抵押的产权证号为永吉县房权证口前镇字第FQI0008154、FQI0008155、FQI0008156号的房产及其占用范围内的土地使用权、吉市国用（2008）第022125178号土地使用权及地上定着物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4.请求判令本案诉讼费用由三名被告承担。事实及理由：2015年11月10日原告与被告三元素公司签订《小企业借款合同》，编号：吉林银行永吉支行2015年借字第019号，借款金额：人民币伍佰万元整，借款期限：12个月，自2015年11月10日至2016年11月9日，借款用途为购买原材料，借款利率以中国人民银行公布的金融机构人民币贷款基准利率4.35%为基准利率，上浮60%；结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；罚息利率为就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50%。同日原告与被告三元素公司签订编号为吉林银行永吉支行2015年抵押字第019号《小企业抵押合同》，约定，被告三元素公司以其为房屋所有权人的房屋所有权证号为永吉县房权证口前镇字第FQI0008154、FQI0008155、FQI0008156号的房产及其占用范围内的土地使用权、吉市国用（2008）第022125178号土地使用权及地上定着物为上述借款提供抵押担保，房屋分别坐落于吉林市永吉开发区重庆街012号，规划用途为厂房，建筑面积2376㎡总层数1层，所在层数为1层，评估价值5，448，168元；吉林市永吉开发区重庆街012号，规划用途为厂房，建筑面积1188㎡，总层数1层，所在层数为1层，评估价值2，724，084元；吉林市永吉开发区重庆街012号，规划用途为办公，建筑面积649.3㎡总层数3层，所在层数为1-3层，评估价值1，636，236元；土地坐落在永吉开发区洋草沟村，地类（用途）工业用地，使用权面积10269.63㎡。上述抵押办理了他项权利登记，被担保债权额为本金、利息（包括约定利息、罚息、复利等）、实现债权的费用（诉讼费、律师费、执行费等）之和。同日，原告分别与被告张振秀、李艳玲签订了《小企业保证合同》，被告张振秀、李艳玲分别为前述贷款提供连带责任保证担保，保证期间为主债权履行期间届满之日起两年。
前述合同签订后，原告依约履行贷款发放义务，但被告未按合同约定的付息日支付利息，自2016年11月30日至今未支付贷款利息，拖欠利息276，716.47元，经原告多次发出催收通知，均未果。诉至法院，请求支持原告的诉讼主张。
三元素公司承认原告在本案中所主张的事实，但认为不应承担贷款的罚息、复利及案件受理费。
张振秀承认原告在本案中所主张的事实，但认为不应承担担保责任。
李艳玲未做答辩。
吉林银行永吉支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。李艳玲无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对权利的放弃。对当事人无异议的证据，即吉林银行永吉支行提交的：《小企业借款合同》、《小企业抵押合同》、《小企业保证合同》、2015年11月13日的个人借款凭证、三元素公司对公账户对账单、房屋所有权证三份、他项权利证四份、贷款欠息列表、三元素公司营业执照复印件、张振秀、李艳玲身份证、户口本、结婚证复印件。本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2015年11月10日，三元素公司作为借款人，向吉林银行永吉支行申请借款500万元并签订《小企业借款合同》一份。合同约定：三元素公司借款金额500万元，期限自2015年11月10日至2016年11月9日，借款执行利率6.96%，逾期利率10.44%。借款合同条款第七条第3款第1项：“若借款人未按本合同约定期限还款（包括被宣布提前到期），对逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50%”；第4项约定：“对借款不能按期支付的利息，贷款到期日（含当日）前按照借款利率计收复利，贷款逾期后按逾期罚息利率计收复利”。三元素公司对该笔贷款提供抵押担保，并于当日与吉林银行永吉支行签订《小企业抵押合同》一份。抵押合同约定：三元素公司为借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权的本金、利息（约定利息、复利、罚息）等；抵押物为：1.永吉县房权证口前镇字第FQI00081**号房屋；2.永吉县房权证口前镇字第FQI00081**号房屋；3.永吉县房权证口前镇字第FQI00081**号房屋；4.吉市国用（2008）第022125178号土地；2015年11月11日，双方对抵押借款合同约定的3处抵押房产办理了抵押登记，其中永吉县房他证口前镇外字第TX201513**号房屋登记的债权数额为130万元，永吉县房他证口前镇外字第TX201513**号房屋登记的债权数额为270万元，永吉县房他证口前镇外字第TX201513**号房屋登记的债权数额为100万元。2015年11月12日，双方当事人对抵押借款合同约定的土地办理了抵押登记，他项权利证号为永吉他项（2015）第001486号。同日张振秀、李艳玲为三元素公司的借款提供保证，并签订《小企业保证合同》，合同约定保证方式为连带责任保证。后吉林银行永吉支行按照约定向三元素公司发放了500万元贷款，但三元素公司未按合同约定的付息日支付利息，截止2017年5月21日，三元素公司尚欠吉林银行永吉支行借款本金4，933,013.65元，利息276716.47元。
本院认为，吉林银行永吉支行与三元素公司签订借款合同，是双方当事人的真实意思表示，合同条款均未违反法律规定，该借款合同自签订之日起依法成立并合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行义务。吉林银行永吉支行按照约定向三元素公司发放了借款，借款到期后，三元素公司偿还部分借款本金及利息，其余借款本息至今未还，已构成违约，依法应承担继续履行的违约责任。关于三元素公司抗辩本案不应计收罚息、复利的问题。本案借款合同明确约定到期不能偿还借款，对逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，对借款不能按期支付的利息，吉林银行永吉支行有权按照借款利率或逾期罚息利率计收复利。在三元素公司未提交相关证据予以推翻的情况下，本院对吉林银行永吉支行要求计收罚息、复利的请求，予以支持；对三元素公司的该抗辩主张，无事实和法律依据，不予支持。
关于本案的抵押担保范围、期限及吉林银行永吉支行对抵押财产是否享有优先受偿权的问题。三元素公司用自有的房屋及土地为在吉林银行永吉支行的借款提供抵押担保，与吉林银行永吉支行签订了借款抵押合同，并对抵押财产办理了抵押登记，抵押权依法设立并合法有效。在三元素公司借款期限届满未履行还款责任时，吉林银行永吉支行有权要求三元素公司承担担保责任，即对设立抵押的财产拍卖、变卖时的价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持，吉林银行永吉支行要求对抵押土地上定着物的拍卖、变卖享有优先受偿权的诉讼请求，双方合同中没有明确约定抵押土地上的定着物的种类，本院不予支持。
关于本案保证责任问题，张振秀、李艳玲与吉林银行永吉支行签订了保证合同，愿意为三元素公司的借款承担连带保证责任，并对于保证责任的范围进行了明确约定。现三元素公司未按期偿还欠款，张振秀、李艳玲作为保证人负有向吉林银行永吉支行偿还欠款的义务，故对于吉林银行永吉支行要求张振秀、李艳玲对借款本息承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。
张振秀、李艳玲在向吉林银行永吉支行履行保证义务后，可以依据《中华人民共和国担保法》第三十一条向三元素公司进行追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一项、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院<关于民事诉讼证据的若干规定>》第二条规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、永吉县三元素肥料有限公司于本判决生效后1个月内偿还吉林银行股份有限公司永吉支行借款本金4，933，013.63元，利息276,716.47元、复利6,499.50元，本息合计5,216,229.62元（利息计算至2017年5月21日）自2017年5月22日起至贷款付清之日止的利息，按照年利率10.44%计算；
二、如永吉三元素肥料有限公司未在本判决确定的期限履行还款义务，吉林银行股份有限公司永吉支行有权拍卖、变卖永吉三元素肥料有限公司提供的永吉县房权证口前镇字第FQI0008154、FQI0008155、FQI0008156号的房屋及其占用范围内的吉市国用（2008）第022125178号土地使用权并对所得价款优先受偿；
三、张振秀、李艳玲对本判决第一项承担连带保证责任；
四、驳回吉林银行股份有限公司永吉支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48,314元，由永吉县三元素肥料有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审判员 董作军
二〇一七年九月八日
书记员 马艺桐