北京市延庆县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）延民初字第02044号
原告北京延庆村镇银行股份有限公司，住所地北京市延庆县高塔街73号，注册号：110000011474002。
法定代表人郭文华，董事长。
委托代理人左大有，男，1958年6月2日出生，北京延庆村镇银行股份有限公司营销部经理。
委托代理人李树静，北京胡李律师事务所律师。
被告白云峰，男，1971年7月4日出生。
被告桂献国，男，1961年3月3日出生。
原告北京延庆村镇银行股份有限公司（以下简称延庆村镇银行）与被告白云峰、桂献国金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员朱和平独任审判，公开开庭进行了审理。原告延庆村镇银行的委托代理人左大有、李树静，被告白云峰到庭参加诉讼，被告桂献国经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告延庆村镇银行诉称：2013年3月7日，延庆村镇银行与白云峰签订了借款合同，约定白云峰自延庆村镇银行处借款人民币500000元，贷款期限12个月，自2013年3月7日至2014年3月5日，月息8.5‰，按季结息。同日，延庆村镇银行与桂献国签订了抵押合同，约定桂献国将其位于延庆县××街××号××层××单元××号的房产抵押给延庆村镇银行，用以担保白云峰履行借款合同项下义务。合同签订后的当日，延庆村镇银行将借款500000元支付白云峰，白云峰当日偿还延庆村镇银行借款50000元。桂献国因涉嫌犯罪被羁押在内蒙古自治区××××市××××看守所，其提供的抵押房产已被公安机关查封。之后，白云峰未偿还剩余借款本息，桂献国也未履行担保责任，截至2014年3月5日，白云峰尚欠延庆村镇银行借款本金450000元、利息9562.50元。白云峰、桂献国的行为已构成违约，损害了延庆村镇银行的债权。故延庆村镇银行依法起诉，要求白云峰支付延庆村镇银行借款本金450000元，以及2013年12月20日起截止2014年3月5日的利息9562.50元；判令延庆村镇银行对桂献国提供的位于延庆县××街××号××层××单元××号的房产在以上债权范围内享有优先受偿权。延庆村镇银行起诉后，白云峰于2014年3月31日偿还了借款本金450000元及部分利息，尚欠2014年3月21日至2014年3月30日的借款逾期利息1911.56元。故延庆村镇银行变更诉讼请求，要求白云峰支付2014年3月21日至2014年3月30日的借款逾期利息1911.56元，并承担本案全部诉讼费用；请求法院判令延庆村镇银行对桂献国提供的位于延庆县××街××号××层××单元××号的房产在以上债权范围内享有优先受偿权。
被告白云峰辩称：延庆村镇银行所述的借款虽是以白云峰的名义所借，但450000元借款的使用人是桂献国。2014年3月31日，白云峰偿还延庆村镇银行借款本金450000元及部分利息。白云峰没有能力再偿还延庆村镇银行1911.56元的借款逾期利息，故白云峰不同意延庆村镇银行的诉讼请求。
被告桂献国未向本院提交书面答辩意见，但本院向其送达诉讼材料时其口头辩称：桂献国对延庆村镇银行起诉的事实认可。另外，该笔借款的借款人虽是白云峰，但该借款是桂献国使用了。桂献国同意延庆村镇银行的诉讼请求。
经审理查明：2013年3月7日，延庆村镇银行与白云峰签订了借款合同，约定：白云峰自延庆村镇银行处借款人民币500000元；贷款期限12个月，自2013年3月7日至2014年3月7日；借款利率（月息）8.5‰；还款方式为按季结息，到期还清；本合同执行固定利率。同日，延庆村镇银行与桂献国签订了抵押合同，约定：桂献国将其位于延庆县××街××号××层××单元××号的房产抵押给延庆村镇银行，为白云峰的上述借款提供抵押担保；抵押担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、补偿金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于实际支出的律师费、拍卖／变卖／评估等费用、调查取证费用、差旅费等）及其他应付款项。该抵押合同中写明，延庆县××街××号××层××单元××号房屋所有权人为桂献国，权属证书编号为X京房权证延字第××××号，房屋建筑面积为113.46平方米，评估价值为86.34万元。2013年3月6日，延庆村镇银行与桂献国到延庆县住房和城乡建设委员会就抵押房屋办理了抵押登记，X京房他证延字第0093**号房屋他项权证记载：房屋他项权利人为延庆村镇银行，房屋所有权人为桂献国，房屋所有权证号为X京房权证延字第××××号，他项权利种类为一般抵押，债权数额为人民币500000元，抵押担保金额为500000元。上述合同签订之后，延庆村镇银行将借款500000元发放给白云峰。当日，白云峰偿还延庆村镇银行借款50000元。之后，白云峰未偿还剩余借款，桂献国也未履行担保责任，截至2014年3月5日，白云峰尚欠延庆村镇银行借款本金450000元、利息9562.50元。2014年3月5日，延庆村镇银行诉至本院，要求白云峰支付延庆村镇银行借款本金450000元，以及2013年12月20日起截止2014年3月5日的利息9562.50元；判令延庆村镇银行对桂献国提供的位于延庆县××街××号××层××单元××号的房产在以上债权范围内享有优先受偿权。诉讼中，白云峰于2014年3月31日偿还延庆村镇银行借款本金450000元及部分利息。现白云峰尚欠延庆村镇银行2014年3月21日至2014年3月30日的借款逾期利息1911.56元。延庆村镇银行将诉讼请求变更为要求白云峰支付2014年3月21日至2014年3月30日的借款逾期利息1911.56元，并承担本案全部诉讼费用；请求法院判令延庆村镇银行对桂献国提供的位于延庆县××街××号××层××单元××号的房产在以上债权范围内享有优先受偿权。庭审中，白云峰对其尚欠延庆村镇银行借款逾期利息1911.56元未提异议，但以辩称理由不同意延庆村镇银行的诉讼请求。
上述事实，有延庆村镇银行提交的借款合同、抵押合同、借款借据及当事人陈述等在案佐证。
本院认为：延庆村镇银行与白云峰签订的借款合同以及延庆村镇银行与桂献国签订的抵押合同，是当事人的真实意思表示，且未违反国家法律法规的强制性规定，均为有效合同，有效成立的合同对缔约双方具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行义务。本案中，延庆村镇银行依约履行了放贷义务，而白云峰偿还了借款本金和部分利息后，对尚欠延庆村镇银行的借款逾期利息未偿还，桂献国也未按照约定履行保证责任，已构成违约，故延庆村镇银行要求白云峰偿还借款逾期利息，并要求担保人桂献国承担抵押担保责任的诉讼请求合法成立，本院予以支持。白云峰不同意延庆村镇银行的诉讼请求的辩解意见，缺乏依据，本院不予采纳。桂献国虽未到庭参加庭审，但其对延庆村镇银行起诉的事实认可，并同意延庆村镇银行的诉讼请求，本院对此不持异议。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告白云峰于本判决生效后十日内偿还原告北京延庆村镇银行股份有限公司借款逾期利息一千九百一十一元五角六分；
二、原告北京延庆村镇银行股份有限公司有权以被告桂献国的坐落于延庆县××街××号××层××单元××号所有权证为X京房权证延字第××××号的房产折价或者拍卖、变卖后的价款在上述第一项确定的被告白云峰的债务范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二十五元，由被告白云峰负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 朱和平
二〇一四年五月十五日
书记员 何露婷