福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0981民初3909号
原告：中国建设银行股份有限公司福安支行，住所地福安市鹤兴中路45号，组织机构代码85759435-4。
主要负责人：林建春，行长。
委托诉讼代理人：王立平，福建怀行律师事务所律师。
委托诉讼代理人：汤宇，福建怀行律师事务所律师。
被告：福安市维美工艺品有限公司，住所地福安市秦溪洋工业区吉安路，组织机构代码79835323-4。
法定代表人：林维锦。
被告：林维锦，男，汉族，1975年12月11日出生，住福安市，
被告：余美平，女，汉族，1979年5月5日出生，住福安市，现住福安市，
被告：林锦新，男，汉族，1978年3月10日出生，住福安市，
被告：陈丽华，女，汉族，1982年4月25日出生，住福安市，
被告：谢丽雪，女，汉族，1986年10月21日出生，住福安市，
原告中国建设银行股份有限公司福安支行（下称“福安建行”）与被告福安市维美工艺品有限公司（下称“维美工艺品公司”）、林维锦、余美平、林锦新、陈丽华、谢丽雪金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告福安建行委托诉讼代理人王立平、被告维美工艺品公司、林维锦、余美平到庭参加诉讼，被告林锦新、陈丽华、谢丽雪经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。诉讼过程中，依原告福安建行申请，本院依法对被告维美工艺品公司、林维锦、余美平、林锦新相应财产采取了保全措施。又依被告余美平申请，对本案余美平在最高额保证合同上的签字及指纹进行了鉴定。本案现已审理终结。
福安建行向本院提出诉讼请求：1.维美工艺品公司偿还福安建行贷款本金4399939.41元，相应应收利息155659.84元（暂计至2016年7月7日，之后的利息按合同的约定继续计算）；2.维美工艺品公司赔偿原告为实现债权而支付的律师费2000元、财产保全申请费5000元；3.林维锦、余美平、林锦新、陈丽华在1170万的最高限额内对上述第一项、第二项债务承担连带偿还责任；4.维美工艺品公司对提供抵押的福安市溪潭镇溪北洋保健器材工业集中区C5地块的土地使用权（土地证号：安政国用（2013）第3618号）为上述第一项、第二项债务在5**万元的范围内承担抵押担保责任。福安建行就抵押物折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；5.林锦新、陈丽华对提供抵押的福安市城区城北棠兴路402号瑞景名仕城1幢8层7××号房产（房产证号：00××07，土地证号：安政国用（2011）第2910号）为上述第一项、第二项债务在1**万元的范围内承担抵押担保责任。福安建行就抵押物折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；6.谢丽雪对提供抵押的福安市城区城北棠兴路422号瑞景名仕城11幢10层9××号房产（房产证号：00××73，土地证号：安政国用（2011）第2941号）为上述第一项、第二项债务在1**万元的范围内承担抵押担保责任；福安建行就抵押物折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；7.本案所有诉讼费用均由各被告承担。
事实和理由：2015年1月30日福安建行与维美工艺品公司签订了编号为2015年建宁安流贷字40号的《人民币流动资金贷款合同》，向维美工艺品公司贷款250万元整，期限12个月，即从2015年1月30日起至2016年1月30日止，年利率为7.00%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，并对逾期利息计收复利，复利按罚息利率计算。该笔贷款福安建行已于同日转存至维美工艺品公司帐户，履行了贷款发放义务。
2015年4月13日福安建行与维美工艺品公司签订了编号为2015年建宁安流贷字82号的《人民币流动资金贷款合同》，向被告维美工艺品公司贷款50万元整，期限12个月，即从2015年4月13日起至2016年4月13日止，年利率为6.6875%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，并对逾期利息计收复利，复利按罚息利率计算。该笔贷款福安建行已于同日转存至维美工艺品公司帐户，履行了贷款发放义务。
2015年5月8日福安建行与维美工艺品公司签订了编号为：2015年建宁安流贷字118号的《人民币流动资金贷款合同》，向维美工艺品公司贷款140万元整，期限12个月，即从2015年5月8日起至2016年5月8日止，年利率为6.6875%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，并对逾期利息计收复利，复利按罚息利率计算。该笔贷款福安建行已于同日转存至维美工艺品公司帐户，履行了贷款发放义务。
2014年1月23日，林维锦、余美平、林锦新、陈丽华与福安建行签订了编号为2014年建宁安高保字9号《最高额保证合同》，约定林维锦、余美平、林锦新、陈丽华对福安建行与维美工艺品公司在2014年1月23日至2016年1月23日期间产生的贷款债务在1170万元的最高限额内提供连带责任保证。
2014年1月23日，维美工艺品公司与福安建行签订了编号为2014年建宁安高抵字15号《最高额抵押合同》，约定维美工艺品公司提供坐落于福安市溪潭镇溪北洋保健器材工业集中区C5地块的土地使用权对福安建行与维美工艺品公司在2014年1月23日至2016年1月23日期间产生的贷款债务在552万元的范围内承担抵押担保责任，并于2014年1月24日办理抵押登记,登记号:福安市他项（2014）第0009号。
2013年4月28日，林锦新、陈丽华与福安建行签订了编号为2013年建宁安高抵字36号《最高额抵押合同》，约定林锦新、陈丽华提供坐落于福安市城区城北棠兴路402号瑞景名仕城1幢8层7××号的房产对福安建行与维美工艺品公司在2013年5月21日至2016年5月21日期间产生的贷款债务在112万元的范围内承担抵押担保责任，并于2013年5月8日办理抵押登记,登记号:安房他证福安字第××号。
2013年4月28日，谢丽雪与福安建行签订了合同编号为2013年建宁安高抵字37号《最高额抵押合同》，约定谢丽雪提供坐落于福安市城区城北棠兴路422号瑞景名仕城11幢10层9××号的房产对福安建行与维美工艺品公司在2013年5月21日至2016年5月21日期间产生的贷款债务在118万元的范围内承担抵押担保责任，并于2013年5月8日办理抵押登记,登记号:安房他证福安字第××号。
贷款合同、保证合同对福安建行实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、公告费等）由各被告承担作了约定。
现因维美工艺品公司逾期还款，截止2016年7月7日，维美工艺品公司共计拖欠福安建行借款本金4399939.41元及相应利息、罚息、复利155659.84元。为维护福安建行合法权益，请求支持其诉讼请求。
维美工艺品公司、林维锦对福安建行诉称的事实没有异议。
余美平辩称，其未在2014年1月23日的最高额保证合同上签字和捺印，不是保证人，不应承担保证责任。
林锦新、陈丽华、谢丽雪均未作答辩。
福安建行围绕诉讼请求依法提交了《人民币流动资金贷款合同》《核定贷款通知》、《贷款转存凭证》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、欠款明细、律师费发票、财产保全申请费发票等证据。本院组织当事人进行了质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的2014年1月23日的最高额保证合同上余美平的签字和捺印为本人所为，本院依余美平申请，委托相关机构进行了鉴定，鉴定意见为上述签名和捺印非余美平本人所为。对此鉴定意见，双方均无异议，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的主要事实除2014年1月23日的最高额保证合同上余美平的签字和捺印非本人所为外，其他事实与福安建行诉称事实一致。
另查明，1、抵押合同和保证合同均约定借款存在多种担保方式的，无论是否由借款人本人提供，福安建行均可直接要求担保人承担担保责任。2、2015年4月24日维美工艺品公司还向福安建行借款320万元，本院正在另案处理中。3、福安建行为实现本案债权支出律师代理费2000元、财产保全申请费5000元。4、至2016年12月16日维美工艺品公司尚欠借款本金4399939.41元，利息363311.01元。5、本案鉴定费22500元已由林维锦交纳，且林维锦自愿承担该项费用。
本院认为，本案除最高额保证合同上余美平的名字和指印不是余美平本人所签和所印，余美平不应承担责任外，双方之间的金融借款合同、保证合同、抵押合同均系相关当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。合同成立后，双方均应按合同约定履行各自义务。现福安建行已依约发放了贷款，维美工艺品公司则负有足额按期偿还借款的义务。但维美工艺品公司未能按约还款，其行为已构成违约，依照合同约定，福安建行有权要求维美工艺品公司偿还借款本息，故维美工艺品公司对所欠本金及相应利息应负清偿责任。福安建行为实现债权支出律师费2000元、财产保全申请费5000元，均在合同约定的各被告应承担的损失范围之内，各被告应予赔偿。维美工艺品公司提供上述土地使用权进行最高额抵押，且已办理抵押登记，抵押权依法设立，福安建行依约在552万元的最高限额内对上述抵押土地具有优先受偿权。林锦新、陈丽华与谢丽雪分别提供上述房地产进行最高额抵押，且已办理抵押登记，抵押权依法设立，福安建行依约对上述房地产分别在112万元、118万元的最高限额内具有优先受偿权。林维锦、林锦新、陈丽华提供最高额保证，依约应在1170万元的范围内对上述款项承担连带清偿责任。本案各最高额担保的被告（包括各连带责任保证和最高额抵押的被告）所应承担的担保责任仅限于双方约定的上述最高额担保期限内发生的债务，包括本案和他案的债务，且总额不应超过双方约定的最高额。各担保被告承担担保责任后，有权向维美工艺品公司追偿。本案鉴定费22500元林维锦自愿负担，不违反法律规定。
综上所述，福安建行诉讼请求依据充分部分，应予支持；不足部分，予以驳回。诉讼费用的负担，由人民法院根据案情决定，不应作为一项独立的诉讼请求。林维锦、林锦新、陈丽华、谢丽雪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、福安市维美工艺品有限公司在本判决生效之日起三日内偿还中国建设银行股份有限公司福安支行借款4399939.41元及利息（包括罚息、复利）363311.01元，并支付自2016年12月17日起至实际还款之日止的利息（包括罚息、复利，利率按合同约定利率标准计算）；
二、福安市维美工艺品有限公司于本判决生效之日起三日内赔偿中国建设银行股份有限公司福安支行财产保全申请费5000元、律师费2000元；
三、中国建设银行股份有限公司福安支行就福安市维美工艺品有限公司提供抵押的坐落于福安市溪潭镇溪北洋保健器材工业集中区C5地块的土地使用权在552万元的限额内具有优先受偿权；
四、中国建设银行股份有限公司福安支行就林锦新、陈丽华提供抵押的坐落于福安市城区城北棠兴路402号瑞景名仕城1幢8层7××号房屋及相应国有土地使用权在112万元的限额内具有优先受偿权；
五、中国建设银行股份有限公司福安支行就谢丽雪提供抵押的坐落于福安市城区城北棠兴路422号瑞景名仕城11幢10层9××号房屋及相应国有土地使用权在118万元的限额内具有优先受偿权；
六、林维锦、林锦新、陈丽华在1170万元的范围内对上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任；
七、林维锦、林锦新、陈丽华、谢丽雪在承担担保责任后，有权向福安市维美工艺品有限公司追偿；
八、驳回中国建设银行股份有限公司福安支行的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费43246元，减半收取为21623元，由福安市维美工艺品有限公司、林维锦、林锦新、陈丽华、谢丽雪负担。鉴定费22500元，由林维锦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取福建省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤诉处理。）
审判员 王林清
二〇一六年十二月十六日
书记员 郑艾玲
附注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行（包括案件受理费）。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
法条附注：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形的，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）、建筑物和其他土地附着物；
（二）、建设用地使用权；
（三）、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）、生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）、正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）、交通运输工具；
（七）、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定时间内将要发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权限额内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
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