南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）东红民初字第296号
原告：江西日报社，住所地：南昌市红谷滩新区红谷中大道1326号，组织机构代码：49101506-2。
法定代表人：王晖，职务：社长。
委托代理人：许毛仁，系江西阳中阳律师事务所律师，
被告：江西鑫福文化发展有限公司，住所地：南昌市红谷滩新区红谷中大道1326号的江报传媒大厦十层B区，组织机构代码：05441869-9。
法定代表人：吴勇，职务：总经理。
被告：吴勇，男，1972年11月9日生，汉族，
原告江西日报社诉被告江西鑫福文化发展有限公司（以下简称鑫福文化公司）、吴勇房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江西日报社的委托代理人许毛仁律师到庭参加诉讼。被告江西鑫福文化公司、吴勇经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已缺席审理终结。
原告诉称：潘兴平及被告吴勇因办公需要，于2012年9月15日就租赁原告传媒大厦十层B区房屋与原告的资产经营部、物业管理中心签订了《写字楼租赁合同》。约定：租赁期限二年，自2012年9月15日起至2014年9月14日止；每月房租为42240元、每月大厦管理费5914元，且每月房租和大厦管理费承租方应在每月开始的3号之前支付，逾期每日处罚千分之五的滞纳金；水电费按政府规定收取，中央空调按流量表实际用量收取费用，如逾期缴纳该两项费用，每日处罚千分之五的滞纳金，被告吴勇对被告鑫福文化公司的承租行为承担连带保证责任。合同签订后，潘兴平及被告吴勇将租赁房屋作为办公场所在工商部门注册设立鑫福文化公司并由其使用。2012年10月11日，鑫福文化公司与原告的资产经营部、物业管理中心签订《补充协议》，确定承租方由吴勇、潘兴平变更为鑫福文化公司，并由鑫福文化公司履行《写字楼租赁合同》。但自2012年11月15日起，被告鑫福文化公司开始拖欠房租、大厦管理费等，经原告多次催讨，被告鑫福文化公司拒不支付，其行为构成违约，侵害了原告的合法利益。为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令；1、被告支付原告拖欠的房租211200元、大厦管理费29750元、水电费3508.30元、空调费10940.20元、滞纳金95040元；2、本案诉讼费由被告承担。
被告鑫福文化公司、吴勇经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，亦未递交书面答辩意见。
经审理查明：2012年9月15日，江西日报社资产经营部（出租方、甲方）、江西日报社物业管理中心（物业管理方、乙方）与吴勇、潘兴平（承租方、丙方）签订《写字楼租赁合同》，约定：甲方将座落在红谷中大道1326号的江报传媒大厦十层B区房屋租给丙方作为办公使用，该房屋使用面积及楼层公共部分分摊后的总面积为704平方米；租赁期限2年，自2012年9月15日起至2014年9月14日止。双方不得提前终止本合同，如需提前终止，终止方应提前三个月书面告知对方，经甲、丙方协商后解决。如甲方提前终止合同，赔偿丙方三个月的租金；若丙方提前终止合同，则赔偿甲方三个月租金，其合同履行保证金不予退还；房租及大厦管理费每月共48154元，其中房租为每月42240元，大厦管理费为每月5914元；合同签订之日内，丙方应向甲方交纳首次一个月的房租42240元和交给乙方大厦管理费5914元，并交纳合同履行保证金126720元；每月开始的3号之前（如遇节假日顺延），丙方应向甲方交纳当月的租金和向乙方交纳当月大厦管理费，逾期将按日计算处罚丙方应交费用5‰的滞纳金；丙方进入江报传媒大厦由乙方提供楼层的供水供电、中央空调和公共场所的保洁服务。丙方应严格遵守乙方的大厦物业的各项管理规定，按月交纳使用中所产生的大厦管理费、水电费、中央空调费，服从乙方管理，对于违反大厦管理规定，不听劝阻，不加以改进，并产生不良影响和造成经济损失等情况，乙方有权对丙方作相应处罚；丙方的电费按表计算且另加3%变损线损费，水费按各层耗水量由楼层各租赁单位按面积分摊。乙方原则上应按政府规定收费标准执行，且随政府的有关规定进行调整。乙方所使用的中央空调按流量表计算，费用按实际用量收取。丙方在收到乙方缴费通知的五日内应一次性向乙方交清，逾期按丙方应交费用的日5‰收取丙方的滞纳金，逾期七天，乙方有权停水电，由此造成的后果由丙方自负；租赁期满，丙方完全履约，甲方应全额返还合同履行保证金；承租方的法定代表人以自己个人名义对承租方的行为承担保证责任，若承租方有违约行为或不按本合同履行义务，保证人与承租方承担连带责任；……。同年2012年10月11日，江西日报社资产经营部（出租方、甲方）、江西日报社物业管理中心（物业管理方、乙方）与被告鑫福文化公司（承租方、丙方）签订《补充协议》，约定：经甲、乙、丙三方互相协商，同意丙方原承租方吴勇、潘兴平更名为江西鑫福文化发展有限公司。江西鑫福文化发展有限公司履行2012年9月15日甲、乙、丙三方签订的租赁合同中的所有条款。合同签订后，原告交付房屋给被告使用。被告鑫福文化公司于2012年10月8日通过网银汇款支付原告合同履行保证金及2012年9月15日至2012年11月14日的房租共计211200元。2012年10月23日，被告鑫福文化公司通过网银转账支付中央空调使用费1013.80元。此后，被告分文未付，故原告诉至本院。
另查明：庭审中，原告提出诉请的水电费是依据抄送水电表，空调费根据每间房间的流量进行计算，但其未提供相关证据证明。
以上事实，有以下证据予以证实：1、《写字楼租赁合同》及《补充协议》；2、网银汇款凭证等。
本院认为：江西日报社资产经营部、江西日报社物业管理中心与吴勇、潘兴平签订的《写字楼租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。此后，该《写字楼租赁合同》的承租方经双方同意变更为被告鑫福文化公司，被告鑫福文化公司应依约履行合同义务，江西日报社资产经营部及江西日报社物业管理中心均系江西日报社的内部机构，没有独立法人资格，故江西日报社作为原告，主体适格。现被告鑫福文化公司仅支付合同履行保证金及租金共计211200元，后分文未付。至2014年5月14日，被告鑫福文化公司拖欠租金760320元（42240元／月×18个月）、大厦管理费118280元（5914元／月×20个月），共计878600元，其应当支付给原告。被告吴勇作为保证人，应承担连带保证责任。原告要求被告支付水电费3508.30元、空调费10940.20元，缺乏事实依据，不予支持。原告主张被告按合同约定的日5‰计算滞纳金过高，本院酌情按银行同期贷款利率计算。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告江西鑫福文化发展有限公司于本判决生效后三日内一次性支付原告江西日报社租金760320元、大厦管理费118280元及滞纳金（自2012年12月4日至付清款之日止，以本金878600元，按中国人民银行同期贷款利率计算）。
二、被告吴勇对上述款项承担连带保证责任。
三、原告江西日报社的其他诉讼请求不予支持。
如果被告江西鑫福文化发展有限公司、吴勇未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费13540元，由被告江西鑫福文化发展有限公司承担，限随上述款项一并给付原告，被告吴勇承担连带保证责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院缴纳上诉费，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 熊 艳
人民陪审员 胡慧卿
人民陪审员 付美丽
二〇一四年五月十四日
书 记 员 吴 琴
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。