常州市钟楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）钟民初字第2376号
原告钱XX。
原告周XX。
委托代理人彭X，江苏XX律师事务所律师。
委托代理人陈X，江苏XX律师事务所律师。
被告常州XX置业有限公司。
法定代表人彭XX，该公司董事长。
委托代理人于XX，该公司职员。
原告钱XX、周XX诉被告常州XX置业有限公司（以下简称XX公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年9月25日立案受理后，依法先适用简易程序后组成合议庭公开开庭进行了审理，两原告的委托代理人彭X及被告XX公司的委托代理人于XX到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年9月3日，原被告签订了商品房买卖合同一份，约定原告向被告购买坐落于常州市钟楼区XXXX14幢乙单元1102室商品房一套。合同签订后，原告依约支付了全部购房款，其中首付款308000元，贷款300000元。2015年8月20日，被告通知原告收房。原告于2015年8月27日至被告处办理交付事宜时，原告另向被告支付了差价3159元。但原告在拿取了钥匙后进户查看，发现交付的房屋结构成合同约定不一致。原告遂向被告反映，但一直协商无果，故原告诉至法院，请求判令1、解除双方签订的商品房买卖合同；2、判令被告返还购房款611159元；3、判令被告支付原告因退房造成的损失（包括首付款30.8万元对应的自2013年9月23日起按照银行同期贷款基准利率计算的利息；公积金贷款对应的银行利息以及办理贷款相关费用2103元）；4、判令被告立即返还原告已支付的物业费、公共部分维修基金、电卡费等费用4656元；5、判令被告按约支付违约金6111.59元；6、判令本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称：我司不同意解除购房合同，请求法院驳回原告诉请。购房合同上的平面图只是因为我方置业顾问工作失误贴错，房屋是根据早已规划好的设计图纸进行施工的，我方不存在违约。而且实际交付的房屋户型尺寸大小与购房合同中所附的图纸没有变化，只是左右对称发生变化，而且实际采光要比图纸采光好很多，尤其是小卧室实际采光率比图纸好很多。关于原告的第三项诉请，根据购房合同第十四条关于设计变更买受人解除合同的约定，我方不需要支付利息。关于原告的第四项诉求中，物业费是由物业公司收取与我司无关，至于公共部分维修基金、电卡费等费用由于我司不同意解除合同因此我方不会返还此费用。关于被告第五项诉求，由于我方不同意解除合同因此我方亦无需支付违约金。
经审理查明，2013年9月3日，两原告与被告签订商品房买卖合同一份，约定原告向被告购买施工编号为XXXX14幢乙单元1102号的房屋一套，建筑面积为88.55平方米，价格为6866元／平方米，总价608000元，付款方式为首付加贷款，首付款为308000元，贷款金额为300000元；面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权解除合同；交付时间为2015年6月30日；经建设行政主管部门批准，建筑工程施工图设计文件的房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知买受人，出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当退还买受人已付房款；买受人应于交房通知书规定的期限内到指定地点办理房屋交付手续，缴纳政府规定的相关费用、《常州市前期物业管理服务协议》中明确买受人需缴纳的费用、办理产权的相关费用等及入住需缴纳的相关物业费用，否则，出卖人有权拒绝办理该房屋交付手续而不承担任何违约责任；出卖人交付房屋时，可委托物业管理公司代为办理交付手续；合同所附房屋图纸显示房屋中厨房、主卧、卫生间在整间房的东边，次卧及起居室在整间房的西边。
合同签订后，原告于分别于2013年9月4日、2013年9月6日分别交纳了首付款中的190000元和118000元。其后原告通过常州房屋担保置换有限公司办理了公积金贷款，为此支付了代办服务费80元、担保费1800元、抵押登记费80元、房屋产权登记费90元、土地证登记费33元、绘图费20元。2014年1月14日常州市住房公积金管理中心向原告指定的被告帐户发放了公积金贷款，金额为300000元，贷款期限为240个月，月利率为3.75‰，遇中国人民银行公布的贷款利率调整的从调整的次年起执行新的同期同档利率，并相应调整月还款额，还款方式为等额本息。其后自2014年2月起，原告每月依约归还贷款。截止2015年12月31日，两原告共计归还了贷款本金18717.14元，利息24474.07元，尚余本金281282.86元。
2015年被告通知原告于2015年8月25日至2015年8月27日办理入户手续。交付的房屋面积为89.01平方米。被告针对原告所购房屋在办理交付手续时要求原告补缴购房款3159元、公共维修基金3115元、电卡费100元，被告因逾期交付应向原告支付违约金1733元，原被告在办理交付手续时对上述款项进行的结算。2015年8月27日被告开具付款方名称为两原告，地址为XXXX12幢乙单元1102室的销售不动产统一发票一张，金额为611159元。2015年8月27日江苏XX物业服务有限公司常州分公司开具了XXXXXX物业收据一张，注明收到XXXXXX12-乙-1102室物业管理费854元、电梯费320元、装修管理物业费267元，合计1441元。办理入住手续同时，原告领取了住宅质量保证书、住宅使用说明书，其中住宅质量说明书中所附住宅结构平面示意图显示实际交付的住宅内部结构与合同中附图显示住宅内部结构东西中轴对调，即实际交付的房屋中厨房、主卧、卫生间在整间房的西边，次卧及起居室在整间房的东边。原告收房后发现实际交付房屋与合同约定不符，故与被告协商，但未能达成一致，故原告诉至本院要求判如所请。审理中，经本院当庭释明，原告自愿撤回第五项诉讼请求。
上述事实由《商品房买卖合同》、编号为0320XXXX的《销售不动产统一发票》、《住宅使用说明书》、代理收件收据、《入户通知书》、担保费代办费发票、物业费收据、交房结算清单、《住房公积金个人住房担保借款合同》、《常州市住房公积金担保委托贷款借款借据》、《贷款合同明细情况》、《还款情况查询》、《预收购房款发票》及当事人陈述予以证实。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，具有法律约束力，双方应按照合同约定全面履行合同义务。被告实际交付的房屋结构与合同约定的房屋结构不一致，又未根据《商品房买卖合同》约定就变更结构事宜通知过原告，原告根据《商品房买卖合同》的约定提出解除合同返还购房款的请求符合双方合同约定；亦符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，故对原告提出的解除原、被告间《商品房买卖合同》的请求，本院依法予以支持。对于被告提出合同附图为工作人员粘贴错误，系工作失误，不应因此而成为解除合同的理由的抗辩，本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中的《商品房买卖合同》系原被告双方自愿签订，且无违反法律规定导致不成立的情况，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方均应依约行事，此为经济社会基本契约精神，被告所提抗辩理由非法定理由，且于《商品房买卖合同》无据，故本院不予采纳。合同解除后，双方互负返还义务。关于原告主张的赔偿损失的请求，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原告权要求被告赔偿其损失且系双方在签订合同时就可预见的损失，对于原告的该项请求本院依法予以支持。关于原告主张的由被告立即返还已支付的物业管理费、电梯费、装修管理物业费等费用1441元的请求，本院认为，该项请求中所涉费用均由江苏XX置业服务有限公司常州分公司收取，被告并非收收款主体，原告应向收款主体主张相关权利，故对原告的该项请求本院不予支持。关于原告主张返还公共维修基金、电卡费共3215元的请求，本院认为根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，双方在合同解除后当事人可以要求恢复原状，公共维修基金、电卡费是被告基于原被告双方间的《商品房买卖合同》向原告方收取的，在合同解除后亦应返还给原告，同时原告应将内存100元的电卡原件返还给被告。
因调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十四条第一款之规定之规定，判决如下：
解除原被告间签订的备案号为A9FAC603A5XXXXXXXXXX在《商品房买卖合同》
被告常州XX置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告钱XX、周XX购房款611159元。原告钱XX、周XX本判决生效之日起十日内与被告共同办理退房手续并将房屋原样返还给被告。
被告常州XX置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告钱XX、周XX赔偿按首付款308000元计算自2013年9月23日起至实本判决确定的支付之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的损失。
被告常州XX置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告支付周XX与常州市住房公积金管理中心签订的合同编号为020130XXXXX的《住房公积金个人住房担保借款合同》项下截止本判决确定的履行之日止的贷款利息。
被告常州XX置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告钱XX、周XX支付原告为办理公积金贷款而支出的代办服务费80元、担保费1800元、抵押登记费80元、房屋产权登记费90元、土地证登记费33元、绘图费20元等合计2103元。
被告常州XX置业有限公司在本判决生效之日起十日内向原告钱XX、周XX退还公共维修基金3115元，电卡费100元，合计3215元。同时原告钱XX、周XX向被告常州XX置业有限公司退还金额为100元的电卡原件。
驳回原告钱XX、周XX的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本院减半收取本案案件受理费10000元（原告已预交），由原告负担50元，由被告常州XX置业有限公司负担9950元（原告同意其预交的案件受理费中被告负担部分由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内直接向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
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审 判 长 桑 红
人民陪审员 金仁兴
人民陪审员 梁秋南
二〇一六年一月二十九日
书 记 员 郝丽娜