湖南省吉首市人民法院民 事 判 决 书（2017）湘3101民初6号原告：湘西宏信矿业有限公司,住所地：湖南省湘西经济开发区吉凤办事处丰达路3号。法定代表人：符红，该公司执行董事长。委托诉讼代理人：贾湘宁，湖南新世纪律师事务所律师。被告：中泰国际（湘西）高新技术股份有限公司，住所地：湖南省湘西经济开发区武陵山大道5号（吉凤投资服务中心办公楼A214）。法定代表人：向声钰，该公司董事长。委托诉讼代理人：田程原告湘西宏信矿业有限公司（以下简称“宏信公司”）与被告中泰国际（湘西）高新技术股份有限公司（以下简称“中泰公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案后，依法适用简易程序，于2月22日公开开庭进行了审理。原告宏信公司的委托诉讼代理人贾湘宁，被告中泰公司的委托诉讼代理人田程均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宏信公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告之间的《厂房租赁协议》，被告归还原告场地；2.依法判令被告支付占用租赁场地期间租金15万元，并按协议约定承担违约金至租金付清为止；3.判令被告依约承担本案诉讼费。事实和理由：原告与被告在湘西经济开发区管理委员会见证下，于2015年1月1日签订了一份《厂房租赁协议》，协议约定租期两年（2015年10月10日至2017年10月10日止），押金3万元，租金每年15万元，每年10月20日之前一次性支付全年租金，如一方违约，按所租土地面积0.3元/平方米赔偿违约金。协议签订后，至原告起诉之日，被告尚欠原告2015年10月10日至2016年10月10日期间租金25000元，2016年10月10日至2017年10月10日期间的租金62500元，以上共计87500元。综上所述，原告多次催促被告交纳租金或解除租赁协议，但被告总置之不理，且在不交纳租金的情况下继续恶意占用原告厂房及空地进行经营，被告的行为严重侵害了原告的合法权益，被告拒不交纳租金的行为构成根本违约。被告中泰公司辩称：对被告欠付原告2016年10月之后的租金数额没有异议。被告自2015年10月10日开始租赁宏�矿业的场地。在第一年租赁期间，租金没有一次性付清，先付了10万元，中途付了2万元。2016年的某天，原告方的股东李志成告知股东发生变动，让被告把余下的尾款交付给他。被告于2016年10月25日将剩余3万元租金交付原告，押金3万元在签订合同之时就已经支付。2016年7月左右原告公司的赵总（赵志瑄）给被告方打电话说在租赁场地里摆放一点东西，被告方同意摆放但告知应当统一管理。8月份左右，原告进场，并自行安装了水电表。在此期间，被告的工人是白天生产，晚上在厂休息，但是原告晚上作业，影响了被告方员工休息，经多次沟通无法达成意见，故暂停支付2016年10月10日后的租金。另外，原告反租被告方场地，应该向被告方支付租金，当时口头约定每年3万元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。因双方当事人对对方的证据均无异议，故本院予以采信并作为定案证据。根据上述采信的证据及当事人的庭审陈述，本院确认以下法律事实：原告宏信公司与被告中泰公司于2015年1月1日签订了一份《厂房租赁协议》，被告租赁原告位于吉首市××经济开发区××空地9516.93平方米作生产水泥预制品的厂房使用。协议约定租期两年（2015年10月10日至2017年10月10日止），押金3万元，租金每年15万元，租金的支付时间为每年10月20日前，如一方违约，按所租赁土地面积0.3元/平方米赔偿违约金。合同签订后，原告将场地交付被告使用，被告依约向原告交纳了3万元押金及2015年10月10日至2016年10月10日期间的全部租金。截止起诉之日，被告尚欠原告2016年10月10日至2017年10月10日期间的租金6.25万元。后双方因租金问题发生纠纷，原�多次催告被告交纳租金或解除租赁协议，但达不成一致意见，故原告诉至法院，请求判如所述。本院认为:本案系因场地租赁引起的纠纷，应为租赁合同纠纷而非房屋租赁合同纠纷，对立案案由予以变更。原告宏信公司与被告中泰公司签订的《厂房租赁协议》系双方的真实意思表示，且未发现违法情形，合同合法有效，应予保护。本案的争议焦点为：1.合同应否解除;2.被告应否向原告支付拖欠的租金及数额。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条对租金未支付、延迟支付及逾期不支付的法律后果的相关规定，结合原、被告双方在合同中的约定，本案中被告逾期支付租金，构成根本违约，原告可以解除合同。合同解除后，被告应返还租赁场地。被告认为是因为原告夜晚作业影响被告员工休息才拖欠租金，不构成违约的辩称没有证据支持和法律依据，本院不予支持。被告在庭审过程中对租金及数额没有异议，被告应向原告支付租金6.25万元。被告交纳的押金3万元，按照合同约定在租赁期满后予以退还，现因本院依法解除合同，押金3万元折抵租金。本院认为，被告迟延支付租金，给原告造成了损失，理应赔偿，但双方约定由违约方按所租土地面积0.3元/平方米赔偿违约金的标准明显过高，本院以被告的实际损失为基础，兼顾公平原则和诚实信用原则予以调整，酌定违约金参照中国人民银行规定的商业银行同期同类贷款利率的四倍计算为5000元。被告主张原告反租其租赁的场地，应按3万元/年支付租金的辩称与本案无关，本院不予处理。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国民�诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下:一、解除原告湘西宏信矿业有限公司与被告中泰国际（湘西）高新技术股份有限公司于2015年1月1日签订的《厂房租赁协议》，被告中泰国际（湘西）高新技术股份有限公司在本判决生效之日起十五日内将租赁场地返还给原告湘西宏信矿业有限公司与被告中泰国际（湘西）高新技术股份有限公司；二、被告中泰国际（湘西）高新技术股份有限公司在本判决生效之日起十五日内向原告湘西宏信矿业有限公司支付场地租金3.25万元；三、被告中泰国际（湘西）高新技术股份有限公司在本判决生效之日起十五日内向原告湘西宏信矿业有限公司支付违约金5000元；四、驳回原告湘西宏信矿业有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300元，减半收取1650元，由原告湘西宏信矿业有限公司负担900元，被告中泰国际（湘西）高新技术股份有限公司负担750元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审 判 员  张清珍二〇一七年三月七日代理书记员  庄舒捷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可�要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能�供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。