辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽01民初632号
原告（申请执行人）：沈阳远大铝业集团有限公司，住所地沈阳市经济技术开发区十三号街20号。
法定代表人：康宝华，该公司董事长。
委托诉讼代理人：林晶淑，辽宁良友律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘金玲，辽宁良友律师事务所律师。
原告（申请执行人）：沈阳远大铝业工程有限公司，住所地沈阳市经济技术开发区十三号街20号。
法定代表人：康宝华，该公司董事长。
委托诉讼代理人：林晶淑，辽宁良友律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘金玲，辽宁良友律师事务所律师。
被告(案外人)：那砚芹，女，1945年11月20日出生，满族，住沈阳市皇姑区。
委托诉讼代理人：董立新，辽宁迅驰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王佺，辽宁迅驰律师事务所律师。
第三人（被执行人）：沈阳金旺地房地产开发有限公司，住所地沈阳市大东区滂江街58号。
法定代表人：刘聪，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李丽娜，女，1971年9月27日出生，汉族，该公司工作人员。
原告沈阳远大铝业集团有限公司、沈阳远大铝业工程有限公司与被告那砚芹、第三人沈阳金旺地房地产开发有限公司（以下简称金旺地公司）申请执行人异议之诉纠纷一案，本院于2016年10月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳远大铝业集团有限公司、沈阳远大铝业工程有限公司的委托诉讼代理人林晶淑、刘金玲，被告那砚芹的委托诉讼代理人董立新、王佺，第三人沈阳金旺地房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李丽娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
沈阳远大铝业集团有限公司、沈阳远大铝业工程有限公司向本院提出诉讼请求：1.对位于沈阳市大东区沈铁路37号1栋1-6-2房屋许可执行；2.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：沈阳市中级人民法院（2016）辽01执异494号执行裁定书作出的中止对案涉房屋执行的裁定事项，缺乏事实和法律依据。根据物权法，原告主张权利执行查封时，该房产权属明确，均登记在金旺地公司名下，而非被告那砚芹名下，且房屋权属以不动产登记簿记载为准。且对于被告是否全部履行付款义务，在法院查封之前是否已经取得及实际使用涉案房屋，法院均未查清，因此损害了原告的合法权益。
那砚芹辩称：原执行裁定书认定事实清楚，适用法律准确，原告的诉讼请求不能成立，请求法院驳回其起诉，事实和理由如下：一、涉案房产是那砚芹通过合法抵账取得，同第三人签订商品房买卖合同，并实际入住，原告无权执行。2010年4月30日，那砚芹同张文生签订房屋抵偿工程款协议书，约定张文生以其位于沈阳市大东区沈铁路37号1栋1-6-2房，抵顶给被告作为被告在远大家园施工的基坑支护螺旋钻孔砼桩工程的全部工程款，后被告与第三人签订商品房买卖合同，房屋已经交付使用。依据物权法第十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。没有办理买卖房产的变更登记,不影响合同的有效，因此答辩人为该房屋的合法权利人，原告无权主张。二、在法院查封前答辩人作为合法受让人，已实际占有使用该房产，原告的主张与事实不符，与法律相悖，不应予以支持。依《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；结合以上规定，早在法院查封前，沈阳金旺地房地产开发有限公司与被告已签订合法有效的商品房买卖合同，房屋已交付履行，被告已进驻使用至今，应认定争议房产为那砚芹所有。
金旺地公司述称：金旺地公司是争议房产的开发商，同意被告的意见。
经审理查明：2011年5月16日，张文生（甲方）、被告那砚芹（乙方）、第三人沈阳金旺地房地产开发有限公司（丙方）签订《远大家园基坑支护螺旋钻孔砼桩工程房屋抵偿工程款协议书》一份，约定甲方将案涉房屋支付抵顶给乙方作为工程款。协议具体约定如下：一、甲方将位于沈阳市大东区沈铁路37号1#楼1-6-2“城市立方新居”一套商品房，面积为111.22平方米，单价为人民币6598元每平米，总房款为733,830元，抵顶乙方在远大家园施工的工程的全部工程款，视甲方已付清乙方全部工程款。二、甲方保证抵工程款的房屋无产权争议。该协议上甲乙丙三方签字盖章。
同日，被告那砚芹与第三人沈阳金旺地房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定案涉房屋价款为733,830元。
2011年5月18日，沈阳金旺地房地产开发有限公司为案外人开具了《商品房入住通知单》。
根据被告那砚芹提供的收据中记载：2009年11月18日交纳水费300元，沈阳市自来水公司开具水费发票；2010年8月19日交纳电费300元，辽宁省电力有限公司沈阳供电公司开具电费收据；2011年9月30日交纳燃气费300元，沈阳新北燃气有限公司开具燃气费发票；2011年5月16日，交纳物业费1602元、清运残土费380元，沈阳雅居物业管理有限公司开具收款收据。2012年6月5日，交纳物业费3204元，沈阳雅居物业管理有限公司为其开具物业费收款收据。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中涉案房屋系第三人以欠付的工程款抵顶被告那砚芹应支付的涉案房屋的买受价款，双方亦签订了《远大家园基坑支护螺旋钻孔砼桩工程房屋抵偿工程款协议书》和《商品房买卖合同》，被告那砚芹于涉案房屋查封前已实际占有使用房屋。另原告并未提供证据证明涉案房屋未办理房屋权属证书是由于被告那砚芹过错，因此那砚芹作为案外人就执行标的即涉案房屋享有足以排除原告请求对该房屋申请强制执行的民事权益，对于原告提出判决许可执行该房屋的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百零八条、第三百一十三条之规定，判决如下：
驳回原告的诉讼请求。
案件受理费11138元（原告沈阳远大铝业集团有限公司已预交），由被告沈阳金旺地房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。
审 判 长 孙 悦
审 判 员 单 立
代理审判员 吕长辉
二〇一七年二月四日
书 记 员 张 磊
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百零八条申请执行人提起执行异议之诉的，以案外人为被告。被执行人反对申请执行人主张的，以案外人和被执行人为共同被告；被执行人不反对申请执行人主张的，可以列被执行人为第三人。
第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。