吉林省永吉县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）永民一初字第632号
原告：赵玉海，男，1954年8月24日生，汉族，农民，住永吉县。
委托代理人：尹玉山，永吉县口前法律服务所。
被告：韩吉敏，女，1965年8月26日生，汉族，会计，住永吉县。
委托代理人：于文利，吉林盛剑律师事务所。
原告赵玉海与被告韩吉敏物权保护纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员唐雪莲独任审判，公开开庭进行了审理。原告赵玉海及其委托代理人尹玉山，被告韩吉敏及其委托代理人于文利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵玉海诉称：2013年12月10日原告向永吉县人民法院执行局申请执行永吉县人民法院（2012）永民二初字第765号民事判决。经执行局执行，2014年3月24日永吉县房屋产权管理中心为涉案房屋办理了产权登记，并颁发房屋所有权证书。现被告在明知该涉案房屋已判给原告的情况下，强占涉案房屋拒不搬迁。原告为维护合法权益起诉至法院，请求依法判令：1、被告韩吉敏立即搬出原告赵玉海所有位于永吉县口前镇吉桦街县医院分院综合楼五单元六层西门（产权证号：1-588**）房屋；2、本案诉讼费用及相关费用由被告承担。
被告韩吉敏辩称：1、答辩人占有使用永吉县口前镇吉桦街县医院分院综合楼五单元六层西门房屋是基于2009年1月1日答辩人与该房屋原产权人张学平、高峰签订的以房抵债的房屋买卖协议书，该协议早于原告与高峰的买卖楼房协议书两个多月。而且该房屋自答辩人与张学平签订协议后，就实际交付给答辩人占有使用至今，答辩人与张学平签订的以房抵债的房屋买卖协议书经永吉县人民法院（2012）永民二初字第765号民事判决有效，因此答辩人是合法占用，不可能搬出交付他人。2、永吉县人民法院（2012）永民二初字第765号民事判决书变相判决双方争议房屋归赵玉海所有，答辩人已申请吉林市检察院抗诉，检察院已受理，因此本案应暂时中止，待检察院抗诉和市中院终审判决后再行恢复审理。3、答辩人对诉争房屋已投入装修费82705.00元，答辩人要求原告赔偿被告装修费损失82705.00元。
诉讼中，各方当事人争议的焦点问题是：被告是否应当立即搬出诉争房屋？
针对本焦点问题，原告向本院提供如下证据：
1、（2012）永民二初字第765号民事判决书复印件1份，证明经法院判决，诉争房屋已归原告所有。被告对该证据提出异议，认为该判决书判决双方债权合同为有效合同，判决书没有判决房屋的物权归属。该判决书以签订时间在后且没有交付判决配合办理过户更名，该判决不当。被告对该案申请抗诉，吉林市检察院已经受理。
2、永吉县房权证口前镇字第1-588**号房屋产权证复印件1份，证明原告已经办理房屋产权证，诉争房屋为原告所有。被告对该证据提出异议，认为（2012）永民二初字第765号判决原产权人下落不明，不能协助办理过户，本案的房屋存在所有权争议，对双方所有权没有明确确权的情况下，办理过户是不当的，被告占有房屋是合法有效的。
3、（2013）吉中民三终字第359号民事裁定书及生效证明复印件1份，证明被告对永吉县人民法院（2012）永民二初字第765号民事判决不服提出上诉，后撤诉，被告对（2012）永民二初字第765号判决书是服判的。被告对该证据提出异议，认为被告对（2012）永民二初字第765号判决书没有服判，被告已经向吉林市检察院申请对该判决提出抗诉。生效证明是复印件，无法核对真实性。
4、证明1份（永吉县华兴物业服务有限公司），证明口前镇吉桦街县医院分院综合楼和华兴小区1号楼是同属一栋楼，只是叫法不同。被告对该证据表示不知情。
5、证人高某某出庭作证：证明证人与原告是同村村民，
2009年3月18日，原告找证人帮忙写房屋买卖协议书，高峰是卖方，原告是买方，房屋位于口前乡卫生院综合楼1号楼5单元602，高峰的对象同意卖房的事情。被告对该证据提出异议，认为该协议无效，合同上房屋产权人张学平没有签字，高峰无权处分房屋，而且当时高峰和张学平已经离婚。
针对本焦点问题，被告向本院提供如下证据：
1、房屋装潢材料价格明细表复印件1份，证明被告对诉争房屋装修的实际投入为82705.00元。原告对该证据提出异议，认为原告无法确定房屋装修产生的费用，这些费用原告应当向张学平和高峰主张。
2、（2012）永民二初字第765号民事判决书复印件1份，证明被告与原产权人的房屋买卖合同为有效合同，被告占有争议房屋为合法善意占有。原告对该证据提出异议，认为被告先占有使用该房没有事实和法律依据。
本院结合原告告诉、被告答辩及各方当事人提供证据、对方当事人质证，针对上述证据，分析评判如下：
原告提供的证据1［（2012）永民二初字第765号民事判决书复印件1份］、证据3［（2013）吉中民三终字第359号民事裁定书及生效证明复印件1份］、被告提供的证据2［（2012）永民二初字第765号民事判决书复印件1份］，具有真实性、合法性，能够证明原告与高峰、张学平的房屋买卖合同有效，被告与高峰、张学平的房屋买卖合同有效，张学平、高峰于判决生效后30日内协助原告办理房屋过户手续的事实，与本案具有关联性，予以采信；原告提供的证据2（永吉县房权证口前镇字第1-588**号房屋产权证复印件1份），具有真实性、合法性，能够证明原告对诉争房屋具有所有权，与本案具有关联性，予以采信；证据4［证明1份（永吉县华兴物业服务有限公司）］具有真实性、合法性，能够证明口前镇吉桦街县医院分院综合楼和华兴小区1号楼是同一栋楼，与本案具有关联性，予以采信；证据5（证人高某某出庭作证），具有真实性、合法性，能够证明原告与高峰、张学平关于诉争房屋的房屋买卖合同由证人书写，与本案具有关联性，予以采信。
被告提供的证据1（房屋装潢材料价格明细表复印件1份）没有其他证据相佐证，不能证明被告装修房屋的花费情况，不予以采信。
通过以上分析，本院对以下事实予以确认：
2009年1月1日，被告韩吉敏与张学平、高峰签订了关于本案诉争房屋的买卖合同。2009年3月18日，原告赵玉海与高峰签订关于本案诉争房屋的买卖合同。原告知悉被告于2009年1月1日亦与高峰、张学平就同一房屋签订房屋买卖合同情况后，以张学平、高峰为被告起诉至永吉县法院，请求：1、确认原告与高峰签订的房屋买卖协议有效；2、确认张学平、高峰与韩吉敏签订的房屋买卖协议无效；3、张学平、高峰继续履行交付房屋、协助原告过户的合同义务。被告韩吉敏提出独立诉讼请求：1、认定高峰与原告赵玉海签订的房屋买卖协议无效；2、认定韩吉敏与张学平、高峰签订的房屋买卖协议有效。2013年5月23日永吉县法院作出（2012）永民二初字第765号判决确认：一、原告赵玉海与高峰于2009年3月18日所签订的房屋买卖合同有效，张学平、高峰于判决生效后30日内协助原告赵玉海办理房屋过户手续；二、韩吉敏与张学平、高峰于2009年1月1日所签订的房屋买卖合同有效；三、驳回赵玉海的其他诉讼请求；四、驳回韩吉敏的其他诉讼请求。韩吉敏不服该判决，上诉至吉林市中级人民法院，后撤诉。判决生效后，原告赵玉海依据生效法律文书取得了位于永吉县口前镇吉桦街县医院分院综合楼五单元六层西门（产权证号：1-588**）房屋的所有权证。另查明，该房屋一直由被告韩吉敏占有使用。口前镇吉桦街县医院分院综合楼和华兴小区1号楼为同一楼房。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。……”。第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”。第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”。原告依法取得诉争房屋所有权证，对该房屋享有所有权，享有占有、使用、收益和处分的权利，被告在该房屋居住，属于无权占有，应从该房屋迁出，将其交给原告，对原告要求被告韩吉敏搬出位于永吉县口前镇吉桦街县医院分院综合楼五单元六层西门（产权证号：1-588**）房屋的诉讼请求应予支持。原告没有证据证明本案存在相关费用，对原告要求被告承担相关费用的诉讼请求，不予支持。被告提出已向吉林市检察院提出对（2012）永民二初字第765号民事判决抗诉的主张，没有证据证明，不予确认。被告在庭审中提出反诉，请求法院判令原告赔偿被告诉争房屋装修费损失82705.00元，但被告在法定期限内没有交纳反诉费，被告的反诉并未成立。其提出的主张应按抗辩对待。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、第三十四条、第三十九条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告韩吉敏于判决生效后三十日内从坐落于永吉县口前镇吉桦街县医院分院综合楼五单元六层西门（产权证号：1-588**）房屋中搬出，将房屋交给原告赵玉海；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费100.00元，由被告韩吉敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
代理审判员 唐雪莲
二〇一四年九月十二日
书 记 员 齐 菲