安徽省来安县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1122民初707号
原告：来安中银富登村镇银行有限公司，住所地安徽省来安县建阳路222号。
法定代表人：朱丰坤，该行行长。
委托诉讼代理人：徐素军，男，该行风险部总经理。
被告：来安县广河米业有限公司，住所地安徽省来安县施官镇西街。
法定代表人：王广河，该公司总经理。
被告：王广河，男，1964年1月2日生，汉族，住安徽省来安县。
被告：田育翠，女，1964年11月13日生，汉族，住安徽省来安县。
原告来安中银富登村镇银行有限公司（以下简称来安中银富登银行）与被告来安县广河米业有限公司（以下简称广河米业公司）、王广河、田育翠金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告来安中银富登银行的委托诉讼代理人徐素军、被告田育翠到庭参加诉讼，被告广河米业公司、王广河经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
来安中银富登银行向本院提出诉讼请求：1．判令广河米业公司偿还贷款本金2100000元，并按合同约定支付相应的贷款利息、罚息及违约金；2.判令其对广河米业公司抵押的担保物享有优先受偿权；3.判令其对王广河、田育翠抵押的担保物享有优先受偿权；4．判令王广河、田育翠承担连带保证责任；5．判令广河米业公司、王广河、田育翠承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年7月27日，其与广河米业公司签订《综合授信合同》、《最高额抵押合同》，其给予广河米业公司4000000元的授信额度，广河米业公司用位于来安县的厂房提供抵押担保。同日，其与王广河、田育翠签订《最高额抵押合同》，王广河、田育翠以位于来安县产提供抵押担保。同日，其与王广河、田育翠分别签订《最高额保证合同》。2016年9月6日，其与广河米业公司签订《借款合同》，其向广河米业公司发放贷款2100000元，贷款期限12个月，年利率为10％，借款期限为2016年9月7日至2017年9月6日，还款方式为按月付息，到期一次还本。借款合同签订后，其于2016年9月7日按约发放了贷款。2017年9月5日，其与广河米业公司签订《贷款展期协议》，其同意与广河米业公司签订的《借款合同》中的本金金额自原到期日当日起展期至2017年12月5日。广河米业公司仍未能按约定偿还当期应还本息，其多次上门催收无果，故提起诉讼。
田育翠辩称，借款是事实，因投资失败，无力偿还，希望来安中银富登银行给予时间。
广河米业公司、王广河未作答辩。
经审理查明：2015年7月27日，来安中银富登银行与广河米业公司签订《综合授信合同》，约定授信额度为4000000元，授信额度有效期自2015年7月27日起60个月。同日，广河米业公司用位于来安县集体土地及无证厂房与来安中银富登银行签订《最高额抵押合同》，为广河米业公司向来安中银富登银行借款提供抵押担保，并由来安县施官镇街镇村居民委员会、来安中银富登银行和广河米业公司签订《关于县域及农村财产抵押贷款业务之三方协议》，约定：来安县施官镇街镇村居民委员会对广河米业公司抵押给来安中银富登银行的上述厂房进行登记、监管并在来安中银富登银行需要处置时给予协助。同日，王广河、田育翠用位于来安县来安中银富登银行签订《最高额抵押合同》，为广河米业公司向来安中银富登银行借款提供抵押担保，并在来安县土地房产交易管理所办理抵押登记（房地产他证来他字第2016002953号）。同日，来安中银行富登银行与王广河、田育翠分别签订《最高额保证合同》。2016年9月6日，来安中银富登银行与广河米业公司签订《借款合同》，约定：贷款金额为2100000元；贷款期限12个月；合同利率为年利率为10％；逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍；还款方式为按月付息，到期一次还本；借款人每月/每季度偿还截止应还款日的当期利息，到期日一次性还清全部贷款本金并结清利息；借款人发生本合同下的违约事件时，来安中银富登银行有权根据本合同的约定或法律法规、金融监管机构的规定行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息、依法行使担保权益及留置权、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期等。合同签订后，来安中银富登银行于2016年9月7日向广河米业公司发放2100000元贷款。来安中银富登银行与广河米业公司于2017年9月5日签订《贷款展期协议》，约定：2016年9月6日签订的《借款合同》中的本金金额自原到期日当日起展期至2017年12月5日。展期后，广河米业公司最后一次付息日为2017年9月15日，借款本金及利息至今未付。
以上事实，有来安中银富登银行提交的广河米业公司营业执照、王广河、田育翠身份证复印件、《综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《借款合同》、借款借据、《贷款展期协议》、入账凭证、还款计划表、还款凭证、还款流水记录；及来安中银富登银行、田育翠陈述等证据在卷佐证。
本院认为，来安中银富登银行与广河米业公司签订的《综合授信合同》、《借款合同》，以及来安中银富登银行与王广河、田育翠签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，均是双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，均是合法有效合同。依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。来安中银富登银行与广河米业公司签订的《最高额抵押合同》，由于抵押物系集体土地及无证厂房，未能办理抵押登记，该合同对当事人无约束力。借款合同签订后，来安中银富登银行按约向广河米业公司发放了贷款，但广河米业公司未能按照借款合同约定按期还款付息，已违反合同约定的义务，来安中银富登银行可依据合同约定要求广河米业公司偿还贷款本息，同时要求广河米业公司按照借款合同约定承担逾期罚息，故对来安中银富登银行要求广河米业公司偿还贷款本金、利息及罚息的主张，本院予以支持。因王广河、田育翠以其所有的房地产作为抵押物与来安中银富登银行签订的抵押合同并办理了抵押登记，广河米业公司不能按合同约定清偿来安中银富登银行的借款，来安中银富登银行可以依照抵押合同约定行使担保物权，故对来安中银富登银行要求在处分抵押物所得价款中优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。同时，王广河、田育翠作为保证人，应当承担连带保证责任，故对来安中银富登银行要求王广河、田育翠承担连带清偿责任，本院予以支持。广河米业公司、王广河经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，放弃了诉讼中的相关权利，由此造成不利后果由其自负。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条第二项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十四条第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告来安县广河米业有限公司于判决生效后十日内偿还原告来安中银富登村镇银行有限公司借款本金2100000元及利息（自2017年9月16日起至2017年12月5日，按年利率10%计算；自2017年12月6至借款付清之日止，按年利率15%计算）；
二、原告来安中银富登村镇银行有限公司对被告王广河、田育翠在来安县土地房产交易管理所办理抵押登记的抵押物（房地产他证来他字第2016002953号）享有优先受偿；
三、被告王广河、田育翠对上述抵押物担保以外的借款及利息承担连带清偿责任；
四、驳回原告来安中银富登村镇银行有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24185元，由被告来安县广河米业有限公司、王广河、田育翠负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 王焕东
审 判 员 王 敏
人民陪审员 采长金
二〇一八年三月三十日
法官 助理 戴作静
代理书记员 凌 源
附:本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不瞒一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十四条下列财产不得抵押：
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。