福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）思民初字第17423号
原告厦门市天地开发建设有限公司，住所地厦门市湖里区台湾街298号嘉宝大厦8-11层、13-14层。
法定代表人蔡寿飞，董事长。
原告厦门市天地开明电影城，住所地厦门市湖里区。
法定代表人蔡寿飞，董事长。
上列原告共同委托代理人杨朝玮、钟桦，福建联合信实律师事务所律师。
被告范少华，男，1966年7月11日出生，住厦门市湖里区。
委托代理人林远强，福建金海湾律师事务所律师。
原告厦门市天地开发建设有限公司（以下简称天地公司）、厦门市天地开明电影城（以下简称开明电影城）与被告范少华房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告天地公司、开明电影城的共同委托代理人杨朝玮、钟桦，被告范少华的委托代理人林远强均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天地公司、开明电影城诉称，原告天地公司将其所有的址于本市后滨路35-37号一层、二层房产委托原告开明电影城进行出租以及管理。开明电影城于2010年6月20日与被告签订一份房屋租赁合同，将上述房产出租给被告，期限自2010年10月1日至2018年12月31日。被告在合同履行过程中，自2014年6月起已无法按约支付租金。经多次催缴，被告虽出具一份租金支付承诺书，但也仅结清了2014年6月租金，之后未支付任何款项。故请求判令：一、确认原告开明电影城与被告于2010年6月20日签订的《房屋租赁合同》于2014年12月26日解除；二、被告向二原告返还址于本市后滨路35-37号一层的房产（建筑面积共计214平方米）；三、被告向二原告支付拖欠的租金计43511.03元（拖欠租金期间从2014年7月1日至2015年1月5日，租金为7062元／月）以及因拖欠房产租金产生的违约金计42372元（违约金标准为6个月租金7062元／月×6）；四、被告向二原告支付逾期返还房产的占用费暂计62191.16元（占用费期间从2015年1月6日暂计至2015年8月31日，实际计算至被告返还房产之日止，占用费参照租金标准，2015年1月6日至2015年8月31日占用费按7062元／月计算，2015年9月1日至2018年8月31日占用费按7768.2元／月计算，2018年9月1日以后占用费按8545.02元／月计算）以及因逾期返还房产应支付的违约金（违约金标准从2015年1月6日起按每逾期一日以年租金的万分之三计算至被告返还房产之日止；2015年1月6日至2015年8月31日逾期返还期间的年租金标准为84744元，2015年9月1日至2018年8月31日逾期返还期间的年租金标准为93218.4元，2018年9月1日以后逾期返还期间的年租金标准为102540.24元）；五、被告向二原告支付因使用房产而产生的未缴交的水费6234.7元（水费暂计至2015年9月21日）以及电费暂计74770.56元（电费暂计至2015年10月8日）。
被告范少华辩称，原告主体不适格，上述房产的产权人是厦门天地开发建设公司，原告天地公司不是产权人。产权证上载明的产权地址是厦门市思明区后滨路35-7号1A、2A单元。原告主张于2014年12月26日向被告寄送了解除合同通知，但被告并没有收到该通知，被告在上述租赁合同签订前后均未在上述房产中居住，因此原告依据解约通知主张合同已经解除，缺乏事实和法律依据。应当予以驳回。原告诉求中违约金计算有两种方式，一种是按6个月违约金计算，又按以年租金的日万分之三计算，违约金过高。被告曾于2014年7月向原告支付过一个月的租金。
经审理查明，厦门天地开发建设公司于2013年12月30日变更为原告天地公司，该公司系址于本市后滨路35-37号1A、2A单元房产的权利人。
2008年12月3日，天地公司将上述房产委托开明电影城管理、经营。委托期间，开明电影城行使上述房产租赁、经营、租金收缴、管理、维权和房屋修缮维护等权利义务。
2010年6月20日，原告开明电影城（甲方）与被告签订一份房屋租赁合同，约定甲方将上述房产中的一层（建筑面积214平方米）出租给被告用于商业休闲娱乐项目，期限自2010年10月1日至2018年12月31日；月租金6420元，2012年9月1日起租金每三年递增一次，每次递增10%；租金每三个月交一次，于每期开始的第一个月的前10日缴清，逾期按每日万分之五支付违约金；被告收到甲方的每月水电收费通知单5日内必须如数把款项汇入指定的账户，否则甲方有权停止供水、供电；被告逾期支付租金达60天及以上，甲方有权解除合同，并要求被告承担六个月租金之违约金；合同期限届满或被解除后，被告应于十日内将租赁房屋退还甲方，但实际超过天数的房屋使用费按租金标准照交，同时逾期一日按年租金的万分之三向甲方支付违约金，此外，租金房屋内的所有物品视为乙方的遗弃物，任由甲方处置。
2014年10月21日，被告向原告出具一份租金支付承诺书，确认其拖欠自2014年6月1日至11月30日共6个月的租金共计205521.24元，并承诺在2014年10月22日前结清之前所欠水电费等费用。至2015年9月21日，被告应支付的水费为6234.7元；至2015年10月8日，被告应支付的电费为74770.56元。
2014年12月26日，原告天地公司厦门市湖里区公证处已公证送达方式向被告在上述房屋租赁合同中载明的法定地址发出一份关于解除房屋租赁合同的通知，载明被告范少华拖欠2014年6月后的房屋租金构成根本违约，自上述通知送达之日起解除房屋租赁合同等。该通知已于2014年12月26日投递并签收。
以上事实有，准予变更登记通知书、厦门市土地房屋权证、房产委托管理、经营证明、房屋租赁合同、租金支付承诺书、公证书、关于解除房屋租赁合同的通知、水电费发票。
审理中，二原告确认被告已付清2014年7月1日前的房屋租金。被告确认承租的上述房屋现已经停止经营，房屋内仍存放被告使用的经营设备，但已被有关部门查封，对原告主张的租金数额无异议。
被告主张其将部分房屋出租给万琳琳，并已将从万琳琳处收取的租金全部交给了原告。
原告陈述，原告主张的是一楼214平方米的租金，被告出租给万琳琳的房屋是480平方米的毛坯房，且尚在经营，故与本案无关。原告收取万琳琳的租金计471792元，原告于2015年6月5日收到被告支付的10万元款项，但截止至2016年4月6日，被告就（2015）思民初字第4076号判决书项下的欠款总金额暂计为748090.06元，前二项款项不足以抵扣前一案件的欠款，因此也不存在剩余的款项在本案中可以进行抵扣的情况。原告提供执行裁定书、租赁协议、解除租赁合同协议书、房屋交接凭证、店面租赁合同、收款收据、中国建设银行单位客户专用回单、本院（2015）思民初字第4076号民事判决书。
被告对上述证据的真实均无异议。
本院对上述证据的予以确认，上述证据可以证明被告出租给万琳琳的房屋与本案原告主张的房产部分无关。
本院认为，原告天地公司将上述房产交给原告开明电影城管理，开明电影城因此与被告签订的上述《房屋租赁合同》内容合法，应当认定为有效合同。因被告未如期交付房屋租金超过60天，原、被告双方约定的合同解除条件已将成就，二原告按被告在租赁合同上载明的法定地址向被告发出关于解除房屋租赁合同的通知并无不当，故可以认定该通知书已于2014年12月26日送达给被告，现二原告要求确认上述《房屋租赁合同》已于2014年12月26日解除，符合法律规定，本院予以支持；其要求被告腾退上述房产符合法律规定，应予支持。被告未如期交付房屋租金，其行为构成违约，应当承担违约责任。由于讼争房屋租赁合同已于2014年12月26日解除，被告应支付尚欠的2014年7月1日起至2014年12月26日的租金。根据双方合同约定，合同解除之日起十日内被告无须支付使用费，超过天数按租金标准照交，故被告应自2015年1月6日起向二原告支付使用费。从上述合同中被告承担相当于6个月租金之违约金的约定分析，该违约金属解约违约金，而原告提出的拖欠租金的违约金则不适用该约定，故本院酌定该违约金按每日万分之五计算；由于被告仍占有讼争房屋，故二原告要求被告范少华支付房屋占有使用费，支付逾期退房违约金，符合法律规定，本院予以支持。二原告要求被告支付因使用房产而产生的水电费符合法律规定，本院予以支持。被告提出的原告主张的违约金过高的抗辩可以成立，本院酌情采纳，其提出的上述原告主体不适格等其他抗辩意见，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百三十五条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、确认原、被告于2010年6月20日签订的房屋租赁合同于2014年12月26日解除；
二、被告范少华于本判决生效之日起十日内将厦门市思明区后滨路35-37号一层房产中建筑面积214平方米的部分腾空退还原告厦门市天地开发建设有限公司、厦门市天地开明电影城；
三、被告范少华于本判决生效之日起十日内支付厦门市天地开发建设有限公司、厦门市天地开明电影城自2014年7月1日至2014年12月26日的房屋租金及违约金（租金按每月7062元计算，违约金自2014年7月1日起至实际付款之日止，每期以7062元为基数自每期应付之日起按每日万分之五计算）；
四、被告范少华于本判决生效之日起十日内支付原告厦门市天地开发建设有限公司、厦门市天地开明电影城支付逾期返还房产的占用费（占用费自2015年1月6日至2015年8月31日止，按7062元／月计算；自2015年9月1日至2018年8月31日止，按7768.2元／月计算；2018年9月1日以后按8545.02元／月计算）及违约金（自2015年1月6日起按每逾期一日以各年租金，分别为84744元、93218.4元、102540.24元的万分之三计算至被告返还房产之日止）；
五、上述三、四项违约金的计算以不超过判决确定应付房屋租金及房屋使用费总额为限；
六、被告范少华于本判决生效之日起十日内支付原告厦门市天地开发建设有限公司、厦门市天地开明电影城至2015年9月21日的水费6234.7元及至2015年10月8日的电费74770.56元；
七、驳回原告厦门市天地开发建设有限公司、厦门市天地开明电影城的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6385元，由二原告共同负担798元，被告负担5587元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 吕云平
审 判 员 蔡跃堂
人民陪审员 庄文莉
二〇一六年五月二十七日
书 记 员 朱剑生
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。