浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0602民初1822号
原告：华夏银行股份有限公司绍兴诸暨支行。住所地：诸暨市暨阳街道高湖路**号*幢。
负责人：徐海祥，系该支行行长。
委托诉讼代理人（特别授权代理）：夏水军、王小凤，系华夏银行股份有限公司绍兴分行员工。
被告：浙江永宝珍珠有限公司。住所地：诸暨市山下湖镇工业区。
法定代表人：詹鲁永。
被告：詹鲁永，男，1971年5月31日出生，汉族，住诸暨市。
被告：ＸＸ，女，1971年9月20日出生，汉族，住诸暨市。
原告华夏银行股份有限公司绍兴诸暨支行为与被告浙江永宝珍珠有限公司（以下简称永宝公司）、詹鲁永、ＸＸ金融借款合同纠纷一案，于2017年2月15日向本院起诉，诉请：一、被告永宝公司偿还原告借款本金14936000元，利息、罚息、复利21833.33元，共计14957833.33元（暂计算至2016年12月21日，2016年12月22日起至借款实际还清之日止的利息、罚息、复利按法律规定和合同约定另行计付）；二、原告就上述第一项债权，对浙（2016）诸暨市不动产证明第0006877号不动产登记证明项下的抵押物经折价、拍卖、变卖后所得价款在最高主债权本金余额26220160元及相应利息范围内享有优先受偿权；三、被告詹鲁永、ＸＸ对上述第一项债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费由三被告承担。本院于同日受理后，依法适用普通程序于2017年4月11日公开开庭进行了审理。庭审中原告明确第二项诉请主张以他项权证记载的数额为优先受偿范围。原告委托诉讼代理人夏水军到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2016年12月12日，原告与被告詹鲁永、ＸＸ签订《个人最高额抵押合同》一份，约定被告詹鲁永、ＸＸ以其名下房产为原告与被告永宝公司在2016年12月12日至2026年12月12日期间内连续发生的多笔债权提供最高额抵押担保，被担保的最高主债权本金余额为26220160元，抵押担保范围包括主合同项下债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等原告为实现抵押权、实现债权而发生的费用。双方并依法办理了抵押登记，取得编号为浙（2016）诸暨市不动产证明第0006877号不动产登记证明。
同日，原告与被告詹鲁永、ＸＸ签订《个人最高额保证合同》一份，约定被告詹鲁永、ＸＸ作为保证人，自愿为原告与被告永宝公司在2016年12月12日至2026年12月12日期间内连续发生的多笔债权提供最高额连带责任保证担保，被担保的最高主债权本金余额为1500万元，保证担保范围包括主合同项下债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等实现债权的费用。主合同项下还存在其他担保（包括但不限于主合同债务人向债权人提供物的担保）的，债权人有权选择优先行使保证合同项下的权利。保证期间为两年，起算日为债务履行期限届满日，还包括依主合同约定，债权人宣布债务提前到期之日。同时约定，保证人知悉并同意主合同的全部条款，自愿为主合同债务人提供保证并按本合同约定履行代为清偿义务。另载明，甲方（被告詹鲁永、ＸＸ）已全部阅读并理解本合同条款；乙方（原告）已采取合理方式提请甲方注意本合同项下免除或限制其责任的条款，并按甲方要求对有关条款予以充分说明；甲乙双方对本合同所有条款内容的理解不存在异议。被告詹鲁永、ＸＸ在该条款内容后签字。
2016年12月12日，原告与被告永宝公司签订编号为SXZX0310120160486的《流动资金借款合同》一份，约定被告永宝公司向原告借款人民币1500万元，借款期限自2016年12月12日至2017年12月12日，借款利率为年利率6.55%，结息方式为利随本清，利息于本金到期日一次付清；借款人不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的贷款本金，自逾期之日起按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息，在贷款期限内不能按期支付的利息，按合同约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后仍未支付的利息，按约定的罚息利率计收复利；借款人未按期足额支付本金、利息及其他应付款项，贷款人有权宣布已发放的全部贷款立即到期，提前收回已发放的贷款本息，并停止继续发放贷款。同日，原告与被告永宝公司签订补充协议一份，约定：经甲（被告永宝公司）乙（原告）双方当事人协商一致，对编号为SXZX0310120160486的《流动资金借款合同》中第五条“贷款利率”项下5.3条款贷款结息方式由“利随本清，利息于本金到期日一次付清”更改为“按月结息，付息日为每月的20日，最后一次付息日为合同到期日”。其余权利义务按原合同执行。被告永宝公司法定代表人即被告詹鲁永亦在该补充协议甲方法定代表人处盖印私章。据此，原告于2016年12月13日向被告永宝公司发放贷款1500万元。原告自认被告永宝公司于2016年12月22日归还本金64000元。
本院认为，原、被告之间的金融借款合同关系、抵押合同关系和保证合同关系，各方主体适格，意思表示真实，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，均应认定合法有效。原告依约发放贷款后，被告永宝公司未按约支付利息，已构成违约，原告有权依照合同约定宣布贷款提前到期。现原告自认已收回部分借款本金，本院予以确认，并对其要求受偿剩余借款本金及相应利息之诉请依法予以支持。被告詹鲁永、ＸＸ自愿以其名下房产为上述债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，现担保财产已被法院查封，且实现抵押权的条件已成就，原告主张就抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告詹鲁永、ＸＸ自愿为上述债务提供最高额连带保证担保，并与原告就同时存在物保和人保情况下如何实现债权的顺序作了明确约定，虽然原告与被告永宝公司协议变更了主债务的结息方式，但该补充协议作为主合同的一部分，与主合同具有同等效力，而被告詹鲁永、ＸＸ在与原告签订的《最高额保证合同》中又明确知悉并同意主合同的全部条款，自愿为主合同债务人提供保证。且被告詹鲁永作为被告永宝公司的法定代表人，亦在补充协议中签章，应推定其知晓该变更内容，但未提出异议。故，原告要求该两被告承担连带清偿责任，本院依法亦予支持。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第二十四条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江永宝珍珠有限公司应归还给原告华夏银行股份有限公司绍兴诸暨支行借款本金人民币14936000元，并支付自2016年12月13日起至借款实际还清之日止的利息（按中国人民银行有关规定及合同约定计算），于本判决生效之日起十日内履行；
二、原告华夏银行股份有限公司绍兴诸暨支行就其享有的上述债权，对浙（2016）诸暨市不动产证明第0006877号不动产登记证明项下的抵押物经折价或拍卖、变卖后所得价款在债权数额26220160元范围内享有优先受偿权；
三、被告詹鲁永、ＸＸ对被告浙江永宝珍珠有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费收取111547元，财产保全费5000元，合计116547元，由三被告共同负担，于本判决生效之日起七日内付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 王晓波
审 判 员 虞 斌
人民陪审员 吴梅英
二〇一七年四月十一日
书 记 员 蒋文艳
附页：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十四条债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财物为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。