江苏省镇江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏11民终617号
上诉人（原审原告）：彭华，男，1971年3月4日生，汉族，住南京市玄武区。
被上诉人（原审被告）：句容碧桂园房地产开发有限公司，住所地句容经济开发区振兴路8号。
法定代表人：杨文杰，该公司经理。
委托诉讼代理人：徐淮，该公司员工。
上诉人彭华因与被上诉人句容碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）商品房预售合同纠纷一案，不服江苏省句容市人民法院（2016）苏1183民初4828号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人彭华，被上诉人碧桂园公司的委托诉讼代理人徐淮参加诉讼。本案现已审理终结。
彭华上诉请求：撤销一审判决，依法改判为支持其一审诉讼请求。事实和理由：碧桂园公司将其办证所需资料遗失，导致逾期办理房产证，碧桂园公司应承担违约责任。
碧桂园公司辩称，彭华的上诉请求没有事实和法律依据，请求驳回上诉，维持原判。
彭华向一审法院起诉请求：碧桂园公司赔偿逾期办理不动产权证的经济损失141838元（472794元×12%年利率×2.5年）。
经审理查明：2011年10月21日，碧桂园公司领取碧桂园凤凰城凤鸣苑14幢商品房预售许可证。2012年6月24日，彭华（曾用名为彭华全）、蔡兰珍与碧桂园公司签订商品房买卖合同及附件。该合同书约定，彭华全、蔡兰珍共同购买碧桂园公司开发的位于句容碧桂园凤凰城凤鸣苑014幢01单元2202室房屋，建筑面积87.84平方米，单价5382.44元/平方米，价款472794元；碧桂园公司应于2013年12月30日前将商品房经验收合格后交付买受人。该合同第十五条约定，本合同签订后，有关预购商品房预告登记事项，按如下第2项约定办理¨¨¨2、双方不办理预购商品房预告登记，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。该合同附件四《合同补充协议》约定，买受人和出卖人一致同意不按《商品房买卖合同》第十五条的约定和第二十四条关于“买受人应在商品房交付之日起90日内持本合同及相关资料向句容市住房和城乡建设局申请所有权转移登记”的约定履行，由买受人委托出卖人代为办理该商品房的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》，该委托的具体事宜详见买受人与出卖人签订的本补充协议附录三《委托办理权属登记协议书》。
该《委托办理权属登记协议书》约定：一、买受人自愿委托出卖人办理和领取商品房的房屋所有权证，国有土地使用权证；二、根据句容市国土、房地产管理部门的要求，办理商品房《房屋所有权证》须由买受人亲自前往房管部门签署相关办证资料，故买受人自愿同意在出卖人通知的时间前往房管部门办理。另买受人在签订本协议的同时，应签署委托出卖人办理上述第一条约定事项的授权委托书，并办妥该授权委托书的公证手续；三、买受人自愿同意出卖人在下列条件同时具备之日起270天内，将办理该商品房《房屋所有权证》所需的权属登记资料送交句容市房产业发展服务中心，并将出卖人向买受人代收的办理该商品房的房屋所有权证所需的税费代缴给相关部门¨¨¨4、买受人已完成本协议书第二条约定的事项。出卖人于领取该商品房的《房屋所有权证》之日（以出卖人在房产管理部门领取该商品房的《房屋所有权证》的签收日期为准）起90天内，将办理该商品房《国有土地使用证》所需的权属登记资料送交句容市国土资源局，并将出卖人向买受人代收的办理商品房的《国有土地使用证》所需的税费代缴给相关部门。出卖人未按上述约定向房地产权属登记机关递交权属登记资料的，每逾期一天出卖人应向买受人支付人民币贰拾元的违约金；四、出卖人仅负责买受人所购商品房权属登记资料的递交事宜，具体取得该商品房的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的时间由登记机关确定，与出卖人无关，出卖人对此不负任何责任。
合同签订后，彭华按约支付碧桂园公司全部价款。2012年9月28日，彭华、蔡兰珍离婚，双方约定涉案房屋归彭华所有。2013年12月30日，碧桂园公司开发的涉案房屋取得了竣工验收备案表。2013年12月30日，碧桂园公司向彭华邮寄送达收楼通知书，通知彭华办理收楼手续。
2014年6月16日，碧桂园公司向彭华出具金额为472794元的购房款发票，该发票为第一联（付款方付款凭证）。同日，彭华、碧桂园公司签订句容碧桂园物业及资料移交书一份，该移交书中约定双方于当日办妥物业及相关资料的移交。有关该物业的产权登记事宜，双方按商品房买卖合同的约定办理，有关税费按国家规定及双方约定由双方各自承担。2015年4月13日，彭华缴纳讼争房屋契税4727.94元。2016年6月28日，彭华与碧桂园公司签订面积补差协议书一份。2016年7月1日，碧桂园公司出具《购房款办证联遗失证明》载明：“因我司前期发票管理不善，不慎将座落于句容碧桂园凤凰城凤鸣苑014幢01单元2202室业主交至我司购房款发票办证联遗失，特申请再办理房屋所有权证时，将客户购房款发票复印件加盖章办理，由此产生的一切纠纷由碧桂园承担。”碧桂园公司在购房款发票（付款方付款凭证）上加盖公司印章。同日，碧桂园公司向句容市房产业发展服务中心申请房屋所有权转移登记。当日，彭华向句容市不动产登记局提交办理不动产权证所需的十一份相关材料。2016年7月21日，彭华领取房屋的不动产权属证书。
一审法院认为：彭华、碧桂园公司之间签订的商品房买卖合同，其实质系商品房预售合同，该合同合法有效。根据合同约定，彭华应当签署委托出卖人办理房屋所有权证及国有土地使用权证的授权委托书，并办妥该授权委托书的公证手续。彭华未能按合同约定办理委托办证的授权委托书及相关的公证手续，导致产权证迟延办理，该责任由彭华自行承担。彭华自行办证所需要的相关资料，碧桂园公司均按照相关的约定提供给彭华，并协助彭华办理了不动产权属证书。现彭华主张碧桂园公司逾期办理不动产权属证书，要求碧桂园公司赔偿经济损失，与事实不符，不予支持。判决：驳回彭华的诉讼请求。案件受理费3138元，减半收取1569元，由彭华负担。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，根据碧桂园公司2016年7月1日出具的《购房款办证联遗失证明》，应是碧桂园公司将彭华购房款办证联遗失，导致产权证迟延办理。碧桂园公司应对此承担违约责任。彭华与碧桂园公司签订的商品房买卖合同约定，碧桂园公司应于2013年12月30日前将商品房经验收合格后交付买受人。彭华与碧桂园公司签订的《委托办理权属登记协议书》约定，买受人自愿同意出卖人在下列条件同时具备之日起270天内，将办理该商品房《房屋所有权证》所需的权属登记资料送交句容市房产业发展服务中心¨¨¨上述约定实际给予碧桂园公司270天代办房产证的宽限期。故本院认定，碧桂园公司应自2013年12月31日起至2014年9月27日为彭华办理房屋权属证书。2016年7月1日，碧桂园公司才协助彭华将办证所需资料提交句容市房产业发展服务中心。故碧桂园公司应承担2014年9月28日至2016年6月30日的逾期办证违约金。彭华主张按12%的年利率计算违约金，明显偏高，本院酌定按银行同期贷款利率计算。故碧桂园公司应以彭华已付购房款总额472794元，支付自2014年9月28日至2016年6月30日按银行同期贷款利率标准计算的违约金，计41134.39元。
综上所述，彭华的上诉请求部分成立；一审判决适用法律有误，应予纠正。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销句容市人民法院（2016）苏1183民初4828号民事判决；
二、句容碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付彭华41134.39元；
三、驳回彭华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费1569元，二审案件受理费3138元，合计4707元，由彭华负担3051元，由句容碧桂园房地产开发有限公司负担1656元（此款彭华已预交，句容碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付彭华）。
本判决为终审判决。
审 判 长 樊华勇
审 判 员 孙 毅
代理审判员 严晓璞
二〇一七年十二月五日
书 记 员 王 伟