福建省龙海市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0681民初4110号
原告：黄某。
法定代理人：林瑞芳（系原告之母），住福建省漳州市芗城区。
委托诉讼代理人：许真等，福建旭恒律师事务所律师。
被告：漳州鸿泉房地产开发有限公司，住所地招商局漳州开发区二区。统一社会信用代码913506815595511882。
法定代表人潘金春，执行董事。
委托诉讼代理人李华妹，系该公司职员，女，住东山县
西埔镇。
原告黄某与被告漳州鸿泉房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年7月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的法定代理人及委托诉讼代理人、被告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄某向本院提出诉讼请求：要求漳州鸿泉房地产开发有限公司向其支付逾期办证违约金60801元。事实和理由：2011年8月9日，双方签订商品房买卖合同，黄某向漳州鸿泉房地产开发有限公司购买址在漳州开发区尚海湾2B幢1502号房屋，购房款为566961元。双方在合同约定：产权登记面积大于合同约定面积的，面积误差在3%以内（含3%）部分的房价款由黄某补足，漳州鸿泉房地产开发有限公司应于2013年12月31日前交付房屋，如因漳州鸿泉房地产开发有限公司原因，黄某不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，该公司自逾期之日起每日按已付款的0.03%向黄某支付违约金。合同签订后，黄某依约支付了购房款，并于2015年4月24日交纳面积差价7183元，合计支付房款574144元。但漳州鸿泉房地产开发有限公司未能依约于2013年12月31日前交付房屋，而是在2014年4月30日才通知开始交房，已逾期交房。按照双方签订的补充协议第十四条第6款规定，黄某最迟应于约定的交房期限即2013年12月31日前后90日内即取得讼争房屋产权证。但漳州鸿泉房地产开发有限公司可以提供权属登记材料的时间是在2015年2月17日之后，讼争房屋所有权登记时间为2015年5月19日。因此，漳州鸿泉房地产开发有限公司违约时间为2014年3月31日至2015年2月17日，计354天，扣除已过时效1天，违约逾期办证的天数为353天。
被告漳州鸿泉房地产开发有限公司辩称，1、黄某于2014年4月30日实际办理交房手续，产权登记的期限应从次日即2014年5月1日开始计算。办证部门经审查于2015年1月22日正式收件受理讼争房屋的产权登记备案材料，此时该公司已履行了办证义务，且在办证部门发布办证公告后，该公司通知××前来办证，根据合同约定，逾期办证的天数应为176天（2014年7月31日至2015年1月22日）。2、合同约定的办证期限太短，对该公司显失公平；3、在同一楼盘的销售过程中，该公司已对商品房买卖合同进行修改，将办证期限90天调整为365天，违约金调整为日十万分之三。因此，如按讼争商品房买卖合同的约定计算违约金，对同一小区的其他业主不公平；4、该公司因延期交房已赔付业主几百万，现已无赔付能力。请求酌情裁决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方没有争议的证据，对本案主要事实可作如下认定：
2011年8月19日，黄某（××）与漳州鸿泉房地产开发有限公司（××）签订商品房买卖合同一份（合同编号：35068208010200250）。合同第三条、第四条约定：××向××购买的商品房为漳州开发区二区尚海湾2B幢1502号，建筑面积共75.770平方米；计价方式与价款为按建筑面积计算，该商品房价款566961元。合同第五条约定：合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，商品房交付后，合同约定面积与产权登记面积发生差异，双方同意按以下原则处理：1、建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；2、建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中任何一项超出3%时，××有权退房。第八条约定：××应当在2013年12月31日前，将符合约定条件的商品房交付××使用。合同第十四条约定：××应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由××提供的资料交付××；如因××原因，××不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，××自逾期之日起每日按××已付款的0.03%向××支付违约金。合同附件六补充协议第14条第6项约定：商品房交付使用日均指合同第八条约定的交付期限届满之日，即无论××是在合同第八条约定的交付期限届满日之前或交付期限届满之日交付商品房的，××都应当在合同第八条约定的交付期限届满之日后60日内向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由××提供的资料交付××；如因××原因，××不能在合同第八条约定的交付期届满之日后90日内取得房屋权属证书的，双方同意××不退房，××自逾期之日起每日按××已付款的的0.03%向××支付违约金等。合同签订后，黄某按合同约定支付了购房款。漳州鸿泉房地产开发有限公司于2014年4月24日通知黄某于同年4月30日办理交房手续。因逾期交房，漳州鸿泉房地产开发有限公司于2014年11月25日向黄某支付了逾期交房的补偿金5500元。2015年2月10日，漳州鸿泉房地产开发有限公司通知交纳面积补差款和开具办理产权登记的相关手续等，黄某于2015年4月24日交纳面积补差款7183元，于2015年5月19日取得房屋所有权证。
本院认为，双方签订的“商品房买卖合同”系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格遵守并及时履行。双方在合同中约定被告应当在2013年12月31日前交房，但实际交房时间为2014年4月30日，根据合同约定，被告应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付给原告，被告于2015年2月10日才通知原告交纳面积补差款和开具办理产权登记的相关手续，因此，被告存在违约，应承担违约责任，其提出的“被告不承担逾期办证责任。双方在合同约定的违约金比例偏高，且办证期限过于短暂，对被告显失公平，请求依法调低违约金”的辩称意见，缺乏事实和法律依据，不予采纳。本案中，被告已因逾期交房承担了逾期交房的违约金，且合同补充协议第6条约定的内容仅指提前交房或在合同约定的交房届满日，这条约定不适用实际交房晚于合同约定交房日的情形。故原告再请求逾期交房期间即2014年4月30日前的逾期办证的违约金，不合理，不予采纳。因双方当事人在合同中未明确约定由××负责办理房屋权属证书，而被告于同年2月10日通知原告交纳面积补差款和开具办理产权登记的相关手续，因此，应视为被告自2015年2月10日止，其已履行了协助办证义务，之后所造成的逾期办证的后果不应由被告承担，故被告应承担的逾期办证违约金自2014年7月31日起计至2015年2月10日止，计195天，逾期办证违约金为33587.42元（574144元*0.03%*195天）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
漳州鸿泉房地产开发有限公司应于本判决生效之
日起两个月内给付黄某逾期办理房屋权属证书违约金33587.42元；
驳回黄某其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1320元，由黄某负担620元，漳州鸿泉房地产开发有限公司负担700元。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审 判 长 王少华
人民陪审员 杨志辉
人民陪审员 吴玉钦
二〇一七年一月十日
书 记 员 丁桂玲
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。