上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初82125号
原告：陈春杰，男，1974年3月18日生，汉族，住浙江省奉化市。
委托诉讼代理人：朱磊，上海海一律师事务所律师。
被告：上海麦格茂置业有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人：赵向伟，董事长。
委托诉讼代理人：徐子禹，上海海宽律师事务所律师。
第三人：上海五角世贸商城有限公司，住所地上海市浦东新区惠南镇下盐路XXX号XXX室。
法定代表人：杨华超，总经理。
委托诉讼代理人：凌军，男，上海五角世贸商城有限公司工作。
原告陈春杰诉被告上海麦格茂置业有限公司、第三人上海五角世贸商城有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年11月21日立案后，依法适用简易程序，于2016年12月28日公开开庭进行了审理。原告陈春杰的委托诉讼代理人朱磊、被告上海麦格茂置业有限公司的委托诉讼代理人徐子禹、第三人上海五角世贸商城有限公司的委托诉讼代理人凌军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈春杰向本院提出诉讼请求：被告支付逾期办证违约金人民币(以下币种同)1万元(以641,550元为基数，按银行同期贷款利率上浮30%的标准，自2014年2月1日起算至2016年1月7日止)。事实与理由：2009年11月14日，原告向被告购买上海市浦东新区惠南镇川南奉公路5959弄(现南祝路2999弄)3号1层1002室商铺(以下简称系争房屋)，双方签订《上海市商品房预售合同》、《物业委托经营合同》。经过价格折让后的购房款共计384,930元。预售合同约定，被告应于取得竣工验收合格证后90日内办理房地产初始登记手续，并于取得大产证后60日内办理房屋交接，再于60日内办理过户手续及申领小产证。但被告违约一直拖延至2013年10月31日才发出可以办理产证的通知，并强行要求原告在申办产证手续之前与其签订《委托经营合同》，否则不予办理房地产权证。经原告催促，被告于2016年1月才给原告办出了产权证，故被告理应承担逾期办证违约金。另，《物业委托经营合同》约定原告已以价格折让的方式取得了系争房屋前五年的收益，该收益应当计入房价，并应将预售合同约定的房价与该收益金额之和作为违约金的计算基数。综上，原告起诉来院，诉请如前。
被告上海麦格茂置业有限公司辩称：原告起诉本案之日距离被告逾期办证的行为已超过了两年的诉讼时效；计算违约金的基数应以实际支付的房价款为准；原告主张按银行利率上浮30%计算无法律依据。综上，不同意原告的诉讼请求。
第三人上海五角世贸商城有限公司述称：其意见与被告的答辩意见一致。
本院经审理确认如下事实：2009年11月14日，原告(乙方、买方)与被告(甲方、卖方)就买卖系争房屋签订《上海市商品房预售合同》。该合同第三条约定，乙方购买该房屋的总房价款暂定为384,930元。合同第十条约定，该房屋的交付必须符合下列第三种方案所列条件……三、该房屋交付时甲方应取得竣工验收文件，甲方取得验收合格证的90天内办理房地产初始登记手续，取得《商品房房地产权证》(大产证)。合同第十一条约定，甲方定于2010年12月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。合同第十四条约定，在甲方办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证(大产证)后60日内，由甲、乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》，以此作为办理该房屋过户手续的必备文件。甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起60天内，由双方依法向南汇区(现浦东新区)房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证(小产证)。预售合同签订当日，原告(甲方)与第三人(乙方)签订《物业委托经营合同》，其中第五条约定，1、乙方承诺以下列比例支付甲方收益(除此之外无需支付其他费用)：(1)本合同签订时，乙方已经将前五年的全部委托收益以甲方认可的折让方式一次性给付甲方，即甲方已经收到前五年的收益，在合同履行过程中，甲方不得再向乙方索要前五年的收益，并且其委托经营权已经交付给乙方，甲方不得收回；……
上述合同签订后，原告向被告支付房款384,930元。
2012年5月30日，被告取得系争房屋所在楼栋的竣工验收备案证书。2013年4月25日，被告取得系争房屋的房地产初始登记(大产证)。2013年10月31日，被告向相关业主发出书面通知，通知于2013年11月、12月分批办理系争房屋的小产证，通知载明办证流程为：1、签订委托经营合同→2、销售合同及付款情况查询→3、财务结算→4、签订委托办证等相关资料。
2016年1月8日，系争房屋被核准登记至原告名下。
因被告逾期办证，原告曾于2016年1月18日向本院递交诉状，请求判令被告办理过户手续、支付自2013年12月15日起的逾期办证违约金等。本院于2016年2月1日立案受理[案号为(2016)沪0115民初10773号]，后该案因原告未按期预缴诉讼费而被本院裁定按撤诉处理。
审理中，原、被告一致确认系争房屋折让前的实际交易价格为641,550元。原告称，本案诉请主张的是被告逾期办理小产证的违约金。原告首次于2016年2月1日起诉向被告主张权利，向前倒推两年，故本案主张自2014年2月1日起的违约金并未超过诉讼时效。被告称，根据原告起诉本案的时间倒推两年，被告仅需承担自2014年11月21日起至2016年1月7日的违约金。
以上事实，有《上海市商品房预售合同》、房款发票、《办证通知》、《建设工程竣工验收备案证书》、上海市房地产权证、(2016)沪0115民初10773号案件起诉状及当事人的当庭陈述在案佐证。
本院认为，原告分别与被告、第三人签订的《上海市商品房预售合同》、《物业委托经营合同》均系当事人的真实合意，属合法有效。预售合同约定房屋交付时被告应取得竣工验收文件，被告取得验收合格证的90天内办理房地产初始登记，取得大产证，在取得大产证后60日内签订《房屋交接书》，在签订《房屋交接书》后60日内协助原告办理小产证。而被告实际于2012年5月30日取得《建设工程竣工验收备案证书》、于2013年4月25日取得系争房屋大产证，显属违约。原告主张自2014年2月1日起算逾期办证违约金，具有合同及法律依据。被告认为原告诉请主张的部分违约金已超过诉讼时效。对此，因原告曾于2016年1月18日向本院递交诉状，要求被告办理过户手续及支付违约金，虽该案最终按撤诉处理，但已构成诉讼时效的中断。现原告诉请要求被告支付自2014年2月1日起至2016年1月7日止的逾期办理小产证违约金，并未超过诉讼时效。关于逾期办证违约金计算方式，预售合同未就逾期办证违约金作出约定，原告主张按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%计算，符合法律规定，依法应予支持。至于计算违约金的房价款基数，虽预售合同约定了房屋价格，但双方同时确认该价格系折让之后的价格，故应以系争房屋实际交易价格即641,550元作为违约金计算基数。被告主张以实际支付的购房款为基数计算违约金，本院不予采纳。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下：
被告上海麦格茂置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈春杰逾期办证违约金(以641,550元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%的标准，自2014年2月1日起算至2016年1月7日止)。
负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费111元，减半收取计55.50元，由被告上海麦格茂置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 黄 政
二〇一七年一月四日
书记员 卞贵龙
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。