连云港市新浦区人民法院
民 事 判 决 书
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（2014）新民初字第01232号
原告连云港宝翔置业有限公司，住所地连云港市经济技术开发区朝阳向阳大街213号609室。
法定代表人吴天宝，总经理。
委托代理人王琪，江苏苍梧律师事务所律师。
被告朱瑾。
委托代理人王华荣（系被告母亲），女，1965年5月4日生，汉族。
原告连云港宝翔置业有限公司（以下称宝翔公司）与被告朱瑾商品房买卖合同纠纷一案，本院于2014年3月18日立案受理后，依法由代理审判员刘兴超适用简易程序于2014年5月29日公开开庭进行了审理。原告宝翔公司委托代理人王琪、被告朱瑾委托代理人王华荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宝翔公司诉称，2012年11月13日，原、被告签订商品房买卖合同，被告购买原告开发的位于海连西路南，新孔路东的宝翔财富广场第11号、12号、13号楼一单元12楼1-701室，房屋总价700000元。首付款210000元于签订合同之日付清，余款490000元办理按揭贷款。合同签订后，被告一直以各种理由拒绝办理按揭贷款，也未向我公司支付剩余房款。原告于2014年2月17日以书面形式发函通知被告前来办理按揭贷款或者缴清剩余房款，但被告却置之不理。现我公司依据《商品房买卖合同》约定，起诉至贵院请求判决解除原、被告签订的商品房买卖合同，被告向原告支付违约金7000元。
被告朱瑾辩称，被告购买被告开发的房屋是事实，合同签订后，双方又签订了若干份补充协议，实际上是原告一直违约，被告并未违约，被告不同意解除《商品房买卖合同》及支付违约金，被告要求原告按照双方的补充协议及时办理合同变更手续。
经审理查明：
2012年11月13日，原告宝翔公司与被告朱瑾签订商品房买卖合同，约定原告将其开发的位于连云港市海连西路南，新孔路东暂定名为宝翔财富广场第11号，12号13号楼1单元12号楼1-701室以5015.764元的单价、700000元总价出售给被告朱瑾。双方约定的付款方式为：“签订合同当日已付清首付款210000元整，余款49万元整同时办理银行按揭贷款手续”；双方对被告逾期付款的约定为：“（1）逾期在30日内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之2的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定”。双方约定房屋的交付期限为：“出卖人应当在2013年8月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经竣工验收合格的商品房交付买受人使用”。
2013年1月16日，原、被告签订《连云港国侨＊幸福中央自行车库、储藏室使用权买卖合同》，约定原告将其开发的连云港国侨.幸福中央小区（即宝翔财富广场）编号为12-110号面积为13.96平米的自行车库使用权以64774元的价格出售给被告。双方在合同尾部补充部分载明：“注：12号楼1单元701室实际每平方米单价为4600元／㎡，总价（641976），在商品房买卖合同中单价为5015.764元／㎡，总价（700000），甲方（原告）在商品房买卖合同中多收乙方（被告）伍万捌仟零贰拾肆元整。（小写：58024元整），在12-110自行车库总价中扣除。12-110自行车库原总价：64774元整，今日在（再）补6750元整。双方无争议，盖章签字后生效。”。
2014年2月17日，原告向被告送达《函》，载明：“朱瑾：根据连云港宝翔置业有限公司与你方签订的《商品房买卖合同》。你已经违反合同约定，希望你方能及时采纳并切实予以履行。2012年11月13日，连云港宝翔置业与你方签订《商品房买卖合同》，约定你方购买宝翔置业有限公司开发的新浦区宝翔财富广场住宅12号楼一单元701室，总房款6999999元。在签订合同以后，你方只交付部分首付款，余款至今未交付，也未按合同约定办理按揭贷款，也未向我公司提交任何办理按揭贷款的手续。现我公司特通知你方，在15日内向连云港宝翔置业有限公司支付余款，或者提交办理按揭贷款的相关书面手续，或者提交已办理按揭贷款的相关书面证明。否则，我公司将根据《商品房买卖合同》第七条约定：解除合同并追索相关违约金。希望你方能及时采纳并切实予以履行。”被告收到《函》后，找原告协商，双方于2014年2月20日达成《协议》，载明：“乙方朱瑾在我公司购买的12-1-701房屋于2012年11月13日签订了商品房买卖合同，面积139.56㎡单价为5015.76元，总价为6999999元。乙方当时在商品房买卖合同中体现的付款的方式是按揭贷款。经甲乙双方友好协商，按揭贷款变更为分期付款。乙方已于2012年11月13日已付21万元，乙方承诺变更当日将余款450000元整全部一次性付清。甲方向乙方承诺此房优惠人民币40000元整。备注：乙方朱瑾于2013年1月6日在连云港宝翔置业有限公司所签订的自行车库买卖合同继续生效。并将12-110自行车库免费送给朱瑾……。”。被告朱瑾称，此份《协议》中“变更当日”为双方到房管局将备案合同变更之日，但协议签订后，双方到市房产中心办理备案合同变更手续，但因原告原因合同未能变更，被告亦未将45万元交付原告。
截止起诉之日，原告开发的宝翔财富广场小区尚不具备交付使用条件。
上述事实，有原、被告当庭陈述，原告举证的《函》《商品房买卖合同》，被告举证的《连云港国侨＊幸福中央自行车库、储藏室使用权买卖合同》、《协议》、公证书等证据证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议，均系双方真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。本案中，原告以被告未及时付款为由发函催告，催告后，双方达成补充协议，该协议约定剩余房款于备案合同变更之日一次性付清，但备案合同至今未能变更，被告并未违约，但补充协议的履行需双方配合协助，双方应积极按照协议的约定全面履行各自义务，促成交易早日完成。现原告以被告未及时付款构成根本违约为由请求解除双方签订的商品房买卖合同的诉讼请求，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告连云港宝翔置业有限公司的诉讼请求。
本案案件受理费4560元（原告已预交），由原告连云港宝翔置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，按不服本判决部分的上诉请求数额向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费4560元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
代理审判员 刘兴超
二〇一四年六月五日
书 记 员 李冬玲
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用﹤诉讼费用交纳办法﹥的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。