福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第5174号
原告福建环球家具城发展有限公司，住所地福建省南安市水头镇朴里工业区，组织机构代码73950292-2。
法定代表人林荣滨，该公司董事长。
委托代理人阮志强、王巧玲，福建求达律师事务所律师。
被告王飞煌，男，1970年11月17日出生，汉族，住福建省南安市。
委托代理人潘新水、潘帝全，福建联合信实（泉州）律师事务所律师。
第三人上海红星美凯龙品牌管理有限公司泉州水头分公司，住所地福建省南安市水头镇朴�工业区，组织机构代码69435729-X。
法定代表人车建芳，该公司经理。
委托代理人吕双梅，女，1982年09月05日出生，汉族，住福建省南安市，该公司职员。
原告福建环球家具城发展有限公司（以下简称环球公司）诉与被告王飞煌、第三人上海红星美凯龙品牌管理有限公司泉州水头分公司（以下简称美凯龙水头分公司）租赁合同纠纷一案，本院于2014年09月02日立案受理后，依法由审判员黄文胜独任审判，公开开庭进行了审理。原告福建环球家具城发展有限公司的委托代理人王巧玲、被告王飞煌及其委托代理人潘帝全、第三人上海红星美凯龙品牌管理有限公司泉州水头分公司的委托代理人吕双梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福建环球家具城发展有限公司诉称，原告系南安市水头家居博览中心的物业方、出租房，第三人系原告委托的经营管理方。2011年，原、被告及第三人共同签订《场地租赁使用合同》和《场地经营管理合同》，合同约定：1、原告将家居博览中心A馆二楼展厅AB-8050号计353㎡的场地租赁给被告经营家具类商品，品牌为尚好；2、合同期限及计租期限自2012年1月1日起至2013年3月31日止；3、场地租金为每平方米每月6元，即每月6元×472平方米=2832元，约定在每期开始的上月20日前付清下棋应交租金，如延期缴纳，按欠款金额每天收取0.5%的滞纳金；4、场地经营管理费每平方米每月24元（包括市场物业管理费每平方米每月15元及市场服务费每平方米每月9元），即每月24元×353平方米=8472元，约定在每期开始的上月20日前付清下期应交物业管理费、市场服务费，如延期缴纳，按欠�金额每天收取0.5%的滞纳金；5、空调电费每平方米每月5元，即每月5元×353平方米=1765元，约定每月20日前，应及时缴纳上月空调费，如延期缴纳，按欠款金额每天计收0.5%的滞纳金。合同期间，原告及第三人依约全面正确履行应尽义务。
2012年5月1日，原告、被告及第三人又共同签订了《场地租赁使用合同》和《场地经营管理合同》，合同约定：1、原告将家居博览中心A馆二楼展厅AB-8038、8047号计472㎡的场地租赁给被告经营家具类商品，品牌为尚好；2、合同期限及计租期限自2013年4月1日起至2014年3月31日止；3、场地租金为每平方米每月6元，即每月6元×472平方米=2832元，约定在每期开始的上月20日前付清下期应交租金，如延期缴纳，按欠款金额每天计收0.5%的滞纳金；4、场地经营管理费每平方米每月24元（包括市场物业管理费每平方米每月15元和市场服务费每平方米每月9元），即每月24元×472平方米=11328元，约定在每期开始的上月20日前付清下期应交物业管理费、市场服务费，如延期缴纳，按欠款金额每天计收0.5%的滞纳金；5、空调电费每平方米每月6元，即每月6元×472平方米=2832元，约定每月20日前，应及时缴纳上月空调费，如延期缴纳，按欠款金额每天计收0.5%的滞纳金。合同期间，原告及第三人依约全面正确履行应尽义务。
然被告在合同期间，自2012年5月1日，未能依约向原告或第三人支付场地租金、商场综合管理服务费（场地经营管理费）以及2012年、2013年的空调电费。截止2014年3月31日合同期满，被告尚拖欠原告2012年度租金、商场综合管理服务费（场地经营费）72896.13元及空调费9108元、2013年度租金、商场综合管理服务费（场地经营管理费）113280元及空调费14537元，共计209821.13元。经原告及第三人一再催讨，被告王飞煌对所欠各项费用均一拖再拖，拖而未付。因此，原告为维护自身的合法权益，向法院起诉，请求法院依法判令：1、被告王飞煌立即支付拖欠的场地租金、商场综合管理服务费（场地经营管理费）、空调电费等各项费用合计209821.13元；2、被告王飞煌支付拖欠租金、商场综合管理服务费（场地经营管理费）、空调电费的滞纳金暂计51228.12元（滞纳金按每日0.05%计算，暂计算至2014年7月31日，实际数额计算至法院判决确定还款之日止）；3、本案诉讼费用由被告许美芳负担。
被告王飞煌辩称，原告主张的诉讼请求大部分已超过诉讼时效，被告与原告、第三人签订的合同为租赁合同，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条的规定，延付或者拒付租金的诉讼时效为一年，原告是在2014年8月21日后向法院提起诉讼，原告主张被告尚欠其2013年8月21日前的租金已超过诉讼时效，原告从2013年7月开始就中断供应被告承租的展位的水电，原告违约在先，故原告主张2013年7月之后的租金和水电费没有依据；原告主张的空调费也有部分超过诉讼时效，请法院予以驳回；原告主张的相关费用的计算方式也是错误的，原告提供的场地租赁使用合同和场地经营管理合同中的正文部分均为原告自行填写的，其标准均高于与答辩人之间的约定标准。而且对第2013年4月至2014年3月的合同，双方约定一季度只计算2个月。因此，其主张的相关费用计算方式均高于实际约定，是错误的，请法院不予采纳；原告不具备主张市场服务费的权利资格，原告提供的其与被告及第三人签订的《场地经营管理合同》可以证实，市场服务费由本案的第三人收取，因此，原告在本案中直接主张该部分权利，明显主体不适格；第三人向被告收取的商品质量保证金应退还给答辩人；被告置于所承租展位的全部展品，原告及第三人应退还给被告，如无法退还，应赔偿答辩人的相应损失。
第三人上海红星美凯龙品牌管理有限公司泉州水头分公司陈述，对原告福建环球家具城发展有限公司的起诉没有异议。
经审理查明，2011年，原告环球公司、被告王飞煌及第三人美凯龙水头分公司分别签订《场地租赁使用合同》和《场地经营管理合同》各一份，合同约定：原告环球公司将位于红星美凯龙水头家居博览中心A2楼展厅AB-8050号，计353㎡的场地租赁给被告王飞煌经营品牌为“尚好”家具类商品；期限均自2012年1月1日起至2013年3月31日止；被告王飞煌按�平方米6元/月的标准支付租金，即租金为2118元/月；按每平方米24元/月的标准支付场地经营管理费（含市场物业管理费、市场服务费），即场地经营管理费为8472元/月；空调电费按每月5元/平方米的计算，即空调电费为1765元/月；如延期缴纳上述款项，按欠款金额每天计收0.5%的滞纳金。2013年5月1日，原告环球公司、被告王飞煌及第三人美凯龙水头分公司又分别签订《场地租赁使用合同》和《场地经营管理合同》各一份，合同约定：原告环球公司将位于红星美凯龙水头家居博览中心A馆二楼，展厅AB-8038、8047号，计472㎡的场地租赁给被告王飞煌经营品牌为“尚好”家具类商品；期限均自2013年4月1日起至2014年3月31日止；被告王飞煌按每平方米6元/月的标准支付租金，即租金为2832元/月；按每平方米24元/月的标准支付场地经营管理费（含市场物业�理费、市场服务费），即场地经营管理费为11328元/月；空调电费按每月6元/平方米的计算，即空调电费为每月2832元；如延期缴纳上述款项，按欠款金额每天计收0.5%的滞纳金。被告王飞煌有向原告支付了2012年6月份、2012年12月份、2013年6月份、2013年9月份、2013年12月份的租金及商场综合管理服务费。
上述事实有原告环球公司提供的房产证、《场地租赁使用合同》、《场地经营管理合同》、商户欠款明细及当事人的陈述为据，并经庭审举证、质证，本院予以确认。
综合诉辩双方当事人的主张，本案争议的焦点是：被告王飞煌尚欠原告环球公司租金、商场综合管理服务费（含市场物业管理费、市场服务费）、空调电费的具体数额是多少。
双方当事人对争议焦点�意见如其诉辩主张。
1、关于租金及商场综合管理服务费。本院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条的规定:“下列的诉讼时效期间为一年：……（三）延付或者拒付租金的……”原告诉称被告王飞煌自2012年5月1日起开始拖欠原告场地租金，但原告在2014年9月2日后才向本院提起诉讼，且原告未能提供证据证明其在被告拒付租金的一年内有向被告催要租金，故被告辩称其尚欠原告2013年8月21日前的租金超过诉讼时效，本院予以支持，故对原告主张被告拖欠其2013年9月2日前的租金，本院不予保护，原告请求的租金应自2013年9月2日起计算至2014年3月31日止，扣除被告已经支付的2013年9月份、2013年12月份的租金，被告王飞煌尚应支付原告租金11328元（2832元/月×4）。
2、关于商场综合管理服务费。根据原、被告与第三人签订的合同约定，商场综合管理服务费由市场物业管理费、市场服务费组成，管理期内，第三人向被告收取市场服务费，但第三人同意原告直接向被告收取市场服务费，故原告要求被告向其支付市场服务费，本院予以支持，被告王飞煌辩称原告不具有请求市场服务费的主体资格，本院不予采信。市场物业管理费、市场服务费没有法律另行规定诉讼时效期间，应适用普通诉讼时效期间二年，因原告未能提供证据证明其有向被告王飞煌主张2012年9月2日前的市场物业管理费及市场服务费，第三人亦未能提供证据证明其有向被告王飞煌主张2012年9月2日前的市场服务费，故被告王飞煌辩称原告主张的市场物业管理费及市场服务费部分超过诉讼时效，本院认为被告的辩称�分成立，对原告主张被告拖欠其2013年9月2日前的租金，本院不予保护，原告请求的商场综合管理服务费应自2012年9月2日起计算至2014年3月31日止，扣除被告已经支付的2012年12月份、2013年6月份、2013年9月份、2014年12月份的商场综合管理服务费，被告王飞煌尚应支付原告商场综合管理服务费合计141456元（8472元/月×6+11328元/月×8）。
3、关于空调电费。本院认为，被告王飞煌虽辩称自2013年7月开始原告中断供应被告承租展位的水电，原告违约在先，原告主张2013年7月后的租金和水电费没有事实依据，且原告主张的空调电费也有部分超过诉讼时效，但被告王飞煌并未能提供证据证明原告中断供应被告承租展位的水电，故被告王飞煌辩称被告违约，故不能主张2013年7月后的空调电费，本院不予采信。关于原告主张的空调电费是否超过诉讼时效，本院认为，空调电费没有法律另行规定诉讼时效期间，应适用普通诉讼时效期间二年，因原告未能提供证据证明其有向被告王飞煌主张2012年9月2日前的空调电费，故本院对原告主张被告拖欠其2012年9月2日前的空调电费，本院不予保护，原告请求的空调电费应自2012年9月2日起计算至2014年3月31日止，即被告王飞煌尚应支付原告空调电费17270元。
综上，原告环球公司、被告王飞煌、第三人美凯龙水头分公司之间的租赁合同并没有违反法律规定，应确认为合法有效。原告环球公司、第三人美凯龙水头分公司按合同约定履行了合同义务，被告王飞煌进场经营，应按合同约定数额支付相应的租金、商场综合管理服务费（含市场物业管理费、市场服务费）及空调电费。被告王飞煌尚欠原告租金11328元、商场综合管理服务费141456元及空调电费17270元，现原告要求被告立即支付拖欠的租金、商场综合管理费及空调电费，合法合理，本院予以支持。关于商品质量保证金，该保证金是被告王飞煌所销售的产品可能出现商品质量问题而向第三人缴纳的，与本案原告环球公司主张的租金、管理服务费、空调费的性质不一致，且原告环球公司也没有明确表示可在本案中予以抵扣，被告王飞煌以后可针对“商品质量保证金”另行主张权利。至于被告认为原告及第三人应退还被告承租展位的全部展品，被告并未提供证据证明其有展品放置在原告及第三人处，如果有，被告以后可另行主张权利。被告王飞煌未能依约如期向原告环球公司或第三人美凯龙水头分公司支付场地租金、商场综合管理服务费（含市场物业管理费、市场服务费）、空调费，已构成违约，依约应负违约责任，故原告环球公司有权向被告王飞煌按欠款金额每天计收0.5%的滞纳金，在本案的诉讼过程中，原告环球公司自愿按每日0.05%计算滞纳金，并不违反法律规定，应予照准。又原告环球公司或第三人美凯龙水头分公司未能提供证据证明被告王飞煌违约的起始日期，根据合同约定，被告王飞煌最后一期的款项应于2014年3月31日前付清，故滞纳金应自2014年4月1日起开始计算至法院判决确定还款之日止。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条第二款之规定，判决如下：
一、被告王飞煌应在本判决生效之日起十五日内支付给原告福建�球家具城发展有限公司场地租金、商场综合管理服务费、空调电费合计人民币152784元及滞纳金（自2014年4月1日起计算至本判决确定付款之日止，按日0.05%计付）
二、驳回原告福建环球家具城发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币5216元，因适用简易程序减半收取为人民币2608元，由被告王飞煌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
代理审判员 黄文胜
二〇一五年六月十日
书 记 员 吴萍瑜
附：本案引用的主要法律条文和执行申请提示：
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年：
（一）身体受到伤害要求赔偿的；
（二）出售质量不合格的商品未声明的；
（三）延付或者拒付租金的；
（四）寄存财物被丢失或者损毁的。
《中华人民共和国合同法》
第四十�条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百三十九条申请执行的期间为�年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第五条在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。
对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。
对代理权发生争议的，由主张有代理权一方当事人承担举证责任。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日�计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。