河南省三门峡市湖滨区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1202民初4192号
原告中原银行股份有限公司三门峡分行，住所地：三门峡市崤山路中段64号。
负责人王愿生，该行行长。
委托代理人霍金波，该行法律顾问。代理权限为特别授权。
委托代理人张辉，该行员工，代理权限为一般代理。
被告三门峡旭日果汁有限责任公司，住所地：三门峡市湖滨区交口乡。
法定代表人李明，该公司经理。
被告李明，男，1977年6月15日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。
被告王萍，女，1978年2月18日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。
被告山西乾得龙房地产开发有限公司，住所地山西省运城市空港新区康杰北路36号。
法定代表人李连杰，该公司总经理。
委托代理人王美茹，该公司员工。代理权限为特别授权。
被告李连杰，男，1954年12月23日出生，汉族，住山西省运城市盐湖区。
委托代理人张鹏飞，运城市经济技术开发区法律服务所法律工作者，委托权限为特别授权。
原告中原银行股份有限公司三门峡分行（以下简称中原银行三门峡分行）与被告三门峡旭日果汁有限责任公司（以下简称旭日果汁公司）、山西乾得龙房地产开发有限公司（以下简称乾得龙公司）、李明、王萍、李连杰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中原银行三门峡分行的委托代理人霍金波，被告乾得龙公司的委托代理人王美茹、被告李连杰的委托代理人张鹏飞到庭参加了诉讼。被告旭日果汁公司、李明、王萍经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告中原银行三门峡分行诉称：旭日果汁公司于2015年10月23日与原告签订“借款合同”，合同约定被告旭日果汁公司向原告借款1800万元，借款期限从2015年10月23日至2016年10月20日，月利率为5.3666‰，逾期利率在合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。结息日为每月20日，借款人应当在结息日向贷款人支付应付利息，借款人违反本合同约定的任一条款，贷款人均有权采取停止发放贷款、提前收回已发放的贷款本息或其他资产保全措施。同时，李明、王萍、李连杰与原告签订保证合同对该笔借款提供连带责任担保；乾得龙公司与原告签订抵押合同，用其所有的位于运城空港经济开发区××房权证运（港）字第××号房产提供抵押担保，并于2015年10月23日办理出他项权证，借款合同还约定，发生争议通过贷款人所在地的人民法院诉讼解决。原告于2015年10月23日对旭日果汁公司发放贷款1800万元。截止2017年4月21日，被告拖欠原告本金1800万元，利息977257.86元，故原告起诉来院，请求依法判令：1、旭日果汁公司偿还原告借款本金1800万元，利息977257.86元，并承担至付清之日的全部利息。2、李明、王萍、李连杰对上述债务承担连带责任。3、原告对乾得龙公司抵押房产的拍卖、变卖价款优先受偿。4、诉讼费由被告承担。
被告乾得龙公司辩称：原告所说的抵押担保属实，请法庭依法判决。
被告李连杰辩称：担保属实。
被告旭日果汁公司、李明、王萍未予答辩。
经审理查明：2015年10月23日，借款人旭日果汁公司与贷款人中原银行三门峡分行签订合同编号为DK80005201500859的“借款合同”，合同载明：借款种类抵押担保，借款用途购买原材料，借款金额壹仟捌佰万元整，借款期限壹年（2015年10月23日—2016年10月20日）。合同月利率为5.3666‰，借款按月结息，结息日为每月的第20日，借款人在贷款人处开立基本账户，账号80×××44。贷款资金支付方式为贷款人受托支付，贷款人受托支付的金额标准为全额。开户行为工商银行三门峡分行湖滨支行，账户类型一般户，账号17×××50。借款人不按本合同约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款自逾期之日起在本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%计收罚息。本合同项下借款的担保方式为抵押担保，担保合同另行签订。本合同发生的争议通过贷款人所在地的人民法院诉讼解决。旭日果汁公司加盖公章确认。
同日，保证人李明、王萍、李连杰与债权人中原银行三门峡分行签订合同编号为DK80005201500859的“保证合同”，合同载明：保证人担保的主债权是保证担保人民币壹仟捌佰万元整。保证人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。因本合同发生的争议，通过债权人所在地的人民法院诉讼解决，保证人已收到并阅知所保证的主合同，如主合同既有物的担保又有保证的，各方确认，债权人可以选择行使权利的方式，如可以选先就物的担保实现债权，也可以要求保证人直接承担连带保证责任等。李明、王萍、李连杰签名。
同日，抵押人乾得龙公司与抵押权人中原银行三门峡分行签订合同编号为DK80005201500859的“抵押合同”，抵押人担保的主债权为抵押担保人民币壹仟捌佰万元整。抵押人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押财产处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。上述抵押财产暂作价人民币叁仟肆佰柒拾伍万零贰佰肆拾元，抵押财产的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押财产的净收入为准。本合同项下的抵押财产由抵押人占有管理。抵押人必须在本合同签订后5日内到有关登记机关申办抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件的正本原件及其他权利证书交抵押权人保管。债权人不履行到期债务或者发生约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价、或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。双方未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。本合同项下抵押财产的登记、评估、保险、鉴定、公证等费用由抵押人承担。乾得龙公司加盖公章确认。
乾得龙公司所有的运城空港经济开发区××房屋于2015年10月21日办理抵押登记，幢号为8号大卖场，权利价值为1800万元，权利种类为抵押，房屋所有权证号为房权证运（港）字第××号，房屋他项权人为中原银行股份有限公司三门峡分行。房地产评估价值为叁仟肆佰柒拾伍万零贰佰肆拾元整。
2015年10月23日，中原银行三门峡分行按照约定向旭日果汁公司发放贷款1800万元整。并出具借款凭证和通用凭证，载明借款金额壹仟捌佰万元整，利率5.3666‰，逾期利率8.0499‰，担保类型抵押。贷款到期时，旭日果汁公司未偿还贷款本金1800元，利息结至2016年9月21日，随后，未再还款，故原告中原银行三门峡分行起诉来院。
本院认为：原告中原银行与被告旭日果汁公司签订的“借款合同”和与李明、王萍、李连杰签订的“保证合同”系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，本院予以确认。被告旭日果汁公司未按照合同约定按时归还借款本息，属违约行为，原告主张被告旭日果汁公司偿还借款本金及按照合同约定罚息利率承担罚息，有事实和法律依据，本院予以支持。因为旭日果汁公司未偿还借款本金，将利息偿还至2016年9月21日，故利息偿还方式为：自2016年9月22日，按照合同约定月利率5.3666‰计算至2016年10月20日，自2016年10月21日，按照月利率5.3666‰上浮50%，即8.0499‰计算至借款付清之日止。关于原告主张被告李明、王萍、李连杰对上述债务承担连带责任，因为“保证合同”中约定保证方式连带责任保证，故原告之主张，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张对乾得龙公司的抵押房产的拍卖、变卖价款优先受偿，因《抵押合同》中乾得龙公司已经同意将所有的运城空港经济开发区康杰北路36号房屋，幢号为8号大卖场的房产进行抵押并已经在山西省运城市空港新区管委会办理登记备案手续，且《保证合同》中有约定：主合同既有物的担保，又有保证的，各方确认，债权人可以选择行使权利的方式，如可以选先就物的担保实现债权，也可以要求保证人直接承担连带保证责任。故原告之主张，符合法律规定，本院予以支持。被告李明、王萍、李连杰承担完保证责任后，可以向旭日果汁公司进行追偿，被告乾得龙公司在中原银行三门峡分行实现抵押权后，有权向旭日果汁公司追偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决（缺席）如下：
一、被告三门峡旭日果汁有限责任公司偿还原告中原银行股份有限公司三门峡分行借款本金1800万元及利息（自2016年9月22日，按照合同约定月利率5.3666‰计算至2016年10月20日；自2016年10月21日，按照月利率8.0499‰计算至借款付清之日止）；限于本判决生效之日起十日内履行完毕。
二、被告李明、王萍、李连杰对上述款项承担连带保证责任。
三、原告中原银行股份有限公司三门峡分行对被告山西乾得龙房地产开发有限公司抵押房产（运城空港经济开发区康杰北路36号房屋“8号大卖场”）的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费135660元，减半收取67830元，保全费5000元，合计72830元，由被告三门峡旭日果汁有限责任公司、李明、王萍、李连杰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或河南省三门峡市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。
审判员 郭爱丽
二〇一七年九月二十六日
书记员 范 倩