湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0124民初6887号
原告：湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省宁乡县玉潭镇一环北路578号。
法定代表人：卢国军，该公司董事长。
委托诉讼代理人：欧阳锋，男，系该公司东湖塘支行副行长（特别授权）。
被告：杨建军，男，1975年12月17日出生，汉族，住湖南省宁乡县。
被告：周志国，女，1974年10月13日出生，汉族，住湖南省宁乡县。
原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司诉被告杨建军、周志国金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人欧阳锋到庭参加诉讼，被告杨建军、被告周志国经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨建军、周志国共同偿还原告贷款本金100000元，利息38525.81元（利息算至2016年10月25日止，后段利息按合同约定另行计算至本息还清之日止），本息合计138525.81元；2.判令被告杨建军、周志国以位于宁乡县××火××村郭家组的房屋（房屋所有权证号为宁房权证东湖塘字第××号，土地使用权证号为东集用（2010）第195号、他项权证号为宁房他证东湖塘字第××号）对诉讼请求1中被告杨建军、周志国所负债务承担抵押担保责任，以抵押物折价、变卖、处置价款优先清偿原告债务；3.被告承担本案诉讼费、公告费、保全费等全部费用。事实和理由：被告杨建军、被告周志国系夫妻关系，两人于2011年10月26日与原告公司东湖塘支行签订《个人贷款合同》，合同约定两被告向原告借款100000元，借款期限为三年，利率为月利率8.8667‰，按季支付利息。2011年10月26日，被告杨建军、被告周志国与原告公司东湖塘支行签订《最高额抵押合同》，约定两被告以登记在被告杨建军名下的位于宁乡县××火××村郭家组的房产（房屋所有权证号为宁房权证东湖塘字××号，土地使用权证号为东集用（2010）第195号）为被告杨建军、周志国向原告的上述100000元借款本息等提供抵押担保，该抵押权办理了抵押登记。同日，原告向被告杨建军、周志国履行了发放贷款的义务，但被告杨建军、周志国仅支付了2014年4月2日前的利息，未能按期还本付息，经原告多次催收，两被告尚欠原告借款本金100000元，利息38525.81元，本息合计138525.81元。原告为维护其合法权益，故诉至人民法院，请求支持其前述诉讼请求。
被告杨建军、被告周志国未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了原告营业执照、法定代表人证明、法定代表人身份证、被告身份证、结婚证、借款申请报告、借款借据、共同借款人承诺书、担保承诺书、抵押合同、房屋所有权证、集体土地使用权证、他项权证、个人贷款合同、最高额抵押合同等证据，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年10月25日，被告杨建军和被告周志国共同向原告出具《共同借款人承诺书》，承诺被告杨建军、周志国因购房需要向原告借款15万元，推荐杨建军作为代表人到原告处办理有关借款手续。被告杨建军与原告之间的债务是被告杨建军和被告周志国的共同债务，被告杨建军和被告周志国自愿对借款的偿还承担连带清偿责任。
同日，被告杨建军与原告签订《个人贷款合同》，合同约定：借款金额为100000元，借款期限为36个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率为年利率10.64%，自实际提款日起按日计算，按季结息；逾期罚息利率在原借款利率上加收50%确定；借款人承担因本合同订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等；合同项下借款的担保方式为抵押担保，担保事宜另行签订担保合同。合同另对其他事项进行约定。
2011年10月25日，被告杨建军、周志国共同出具担保承诺书，被告杨建军与原告签订了《最高额抵押合同》。该合同约定，被告杨建军以本人所有的位于宁乡县××火××村的房屋（房屋所有权证号为宁房权证东湖塘字第××号、土地使用权证号为东集用（2010）第195号、他项权证号为宁房他证东湖塘字第××号）为上述《个人贷款合同》项下的债务提供抵押担保，担保的主债权期限及最高额为债务人自2011年10月25日起至2014年10月25日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币10万元提供担保。担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的全部债务本金、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）及其他应付的费用。合同另对其他事项进行了约定。合同签订后，原告与两被告到宁乡县房屋产权管理服务中心办理了抵押登记。
2011年10月26日，原告向被告杨建军、周志国发放贷款100000元，被告杨建军、周志国共同出具借款借据，借款借据上约定借款到期日为2014年10月25日，利率为月利率8.8667‰。借款到期后，被告杨建军和被告周志国未依约偿还本金及支付利息，截至2016年10月25日，被告杨建军和周志国尚欠原告借款本金100000元，利息38525.81元。
本院认为，被告杨建军和被告周志国共同向原告借款，原告依约提供借款，在原告与被告杨建军、周志国之间形成金融借款合同关系，该合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依照合同约定全面履行自身的义务。本案中原告已经按照合同约定履行了提供借款的义务，被告杨建军、周志国未按照合同约定履行还款付息义务，已构成违约，应依照约定承担偿还借款本金及支付相应利息的责任。关于逾期利息部分，原告要求被告杨建军、周志国在原约定利率的基础上加收50%的罚息，符合合同约定，本院予以支持。被告杨建军自愿以其所有的房屋为涉案贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合同合法有效，在被告杨建军、周志国未履行还款义务的情况下，原告有权要求被告杨建军、周志国承担抵押担保责任，故本院对原告要求对被告杨建军、周志国提供的抵押物的折价、变卖、处置价款优先受偿的诉讼请求予以支持。关于原告所主张的保全费，因无证据证明该费用的产生，故本院不予支持。
综上所述，对原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司的部分诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨建军、周志国于本判决书生效之日起十五日内共同偿还原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款本金100000元；
二、被告杨建军、周志国于本判决书生效之日起十五日内共同支付原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司贷款利息38525.81元（利息已计算至2016年10月25日，后段利息按照合同约定另行计算至本息偿清之日止）；
三、被告杨建军、周志国不按以上判决履行债务时，原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司有权以被告杨建军所有的房屋所有权证号为宁房权证东湖塘字第××号、土地使用权证号为东集用（2010）第195号、他项权证号为宁房他证东湖塘字第××号的房屋协议折价或以拍卖、变卖的价款对上述一、二项中总额不超过100000万元的债务优先受偿；
四、驳回原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3071元，公告费560元，以上共计3631元，由被告杨建军、周志国共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 胡 鸿
人民陪审员 陶 甦
人民陪审员 陶孝坚
二〇一七年六月一日
书 记 员 姜尚婵