福建省德化县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0526民初2060号原告：周玉锋，男，1976年10月10日出生，汉族，德化县人，住德化县。委托代理人苏德锋，福建戴云律师事务所律师。委托代理人杨春桂，福建戴云律师事务所律师。被告：徐秀环，女，1962年6月11日出生，汉族，德化县人，住德化县。被告：李云鹏，男，1962年10月18生，汉族，德化县人，住德化县。原告周玉锋与被告徐秀环、李云鹏民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月21日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告周玉锋的委托代理人苏德锋到庭参加诉讼，被告徐秀环、李云鹏经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周玉锋向本院提出诉讼请求：1、要求徐秀环、李云鹏偿还借款人民币600000元及利息（自2015年10月18日起至还款日止按月利率2%计算，其中计至起诉日利息约96000元）；2、周玉锋有权就李云鹏提供的抵押物（位于德化县房屋[房屋所有权证号：德房权证德化字第××号，土地使用权证号：德国用（2013）第62037号]）折价或者拍卖、变卖所得的价款中优先受偿；3、徐秀环、李云鹏承担本案的诉讼费用。事实和理由：徐秀环、李云鹏因生意缺乏资金于2014年7月18日向周玉锋借款人民币600000元，双方签订一份《借款合同》，约定按月利率2.5%计算借款利息，每月17日前给付利息等。李云鹏以其所有的房屋（位于德化县提供抵押担保，并签订《个人房屋抵押借款合同》、办理房屋他项权证。借款后，徐秀环、李云鹏只支付至2015年10月17日止利息。徐秀环、李云鹏未作答辩，也未提供相关证据材料。审理中，郭学盛为证实自己的主张提供借条合同、收条、个人房屋抵押借款合同、房屋他项权证、房屋所有权证、国有土地使用权证各一份予以证明。本院经审理认定事实如下：2014年7月18日，徐秀环、李云鹏与周玉锋签订“借款合同”一份，约定：乙方（徐秀环、李云鹏）向甲方（周玉锋）借款人民币陆拾万元整，于签订本合同之同时由甲方给付乙方；借款期限为不定期借款；利息按月利率2.5%计算，于每月17日给付甲方等条款。并签订“个人房屋抵押借款合同”一份，约定：甲方（抵押人：李云鹏）用作抵押的房产座落在德化县（产权证号：德房权证德化字第××号，土地使用权证号：德国用（2013）第62037号），同时办理抵押登记手续。同日，徐秀环、李云鹏共同出具收条一份交给周玉锋收执，载明：“兹收到周玉锋借我现金人民币陆拾万元整”等内容。嗣后，徐秀环、李云鹏只支付至2015年10月17日止利息。本院认为，徐秀环、李云鹏未到庭参加诉讼，视为放弃举证与质证的权利。周玉锋提供的借款合同及借条各一份，意思表示真实，借贷关系合法有效，本院予以确认。周玉锋提供上述证据及法庭上的陈述能够证实徐秀环、李云鹏向周玉锋借款600000元未能偿还的事实，本院予以支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”周玉锋与徐秀环、李云鹏约定按2.5%计算借款利息，该约定超过年利率24%，超过部分不受法律保护，现周玉锋要求徐秀环、李云鹏按月利率2%计算利息，可予支持。借款时，李云鹏以其所有的房产（位于德化县房屋[房屋所有权证号：德房权证德化字第××号，土地使用权证号：德国用（2013）第62037号]）为本案借款提供抵押担保，并到有关部门办理抵押登记手续，抵押保证合同已生效。《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”故原告依法可就被告李云鹏抵押的房产折价或者拍卖、变卖所得的价款中优先受偿。被告徐秀环、李云鹏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款、第九十条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第（二）项、第五十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十三条、第七十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、徐秀环、李云鹏应在本判决生效后十五日内偿还周玉锋借款人民币600000元及利息（自2015年10月18日起至还款日止按月利率2%计算）。二、周玉锋有权就李云鹏提供的房产{（位于德化县房屋[房屋所有权证号：德房权证德化字第××号，土地使用权证号：德国用（2013）第62037号]}折价或者拍卖、变卖所得的价款中优先受偿。徐秀环、李云鹏如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10760元，由徐秀环、李云鹏负担，限于本判决生效后七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审 判 长 苏 挺 颖人民陪审员 吴 志 镔人民陪审员 欧阳金枪二〇一六年十二月三十日书 记 员 黄 燕 萍速 录 员 李 青 萃附：一、主要法律条文：1、《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款：债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第九十条：合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。2、《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第七十三条抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款低于抵押权设定时约定价值的，应当按照抵押物实现的价值进行清偿。不足清偿的剩余部分，由债务人清偿。第七十五条同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承担的担保责任。同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。5、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。