德阳市旌阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）旌民初字第795号
原告：德阳市旌阳区农村信用合作联社。
法定代表人：许兵，该联社理事长。
委托代理人：阳运斌，该联社员工。
委托代理人：王尚武，该联社员工。
被告：周勤。
被告：赖光春。
被告：周海波。
原告德阳市旌阳区农村信用合作联社（以下简称旌阳联社）与被告周勤、赖光春、周海波借款合同纠纷一案，本院于2015年1月3日立案受理，依法由审判员贾勇适用简易程序，于2015年2月15日公开开庭进行了审理。原告旌阳联社的委托代理人阳运斌到庭参加了诉讼，被告周勤、赖光春、周海波经本合法传唤无正当理由拒不到庭，本案适用缺席审理。现已审理终结。
原告旌阳联社诉称：经被告周勤、赖光春共同申请，在原告处借款65万元，被告周勤、周海波提供资产进行抵押担保。2010年6月21日、2010年8月4日，原告与被告周勤、被告周勤、周海波分别签订《最高额抵押合同》各一份（合同编号：2010年德旌信联高抵字第LB0621-01号、2010年德旌信联高抵字第LB0804-01号），被告周勤用自有的住房以及与被告周海波共有的住房共计二套（1、被告周勤自有的位于德阳市长江西路香山巷C2幢2-1号住房一套，面积143.8平方米，房屋所有权证证号：德阳市房权证市区字第00523**号，国有土地使用权证证号：德府国用（2004）第B16471-19935号；2、被告周勤与周海波共有位于德阳市河东区龙泉山北路二段西侧锦虹佳苑F1幢1-2-2号住房一套，面积161.91平方米，房屋所有权证证号：德阳市房权证河东区字第01109**号，房屋共有权证号：德阳市房权证河东区共字第0075**号，国有土地使用权证证号：德府国用（2007）第B53534-69167号）作抵押担保，合同约定被告于2010年6月21日至2015年6月20日期间，为借款人在原告处借款65万元本金、利息、及实现债权等费用提供担保。抵押物德阳市住房和保障管理局办理了他项权抵押登记，房屋他项权证号分别为：德房他证市区字第D00026**号、德房他证市区字第D00030**号。
2012年7月3日，经被告申请，原告与被告周勤双方签订《个人借款合同》一份，合同约定：上述《最高额抵押合同》为本借款合同的从合同，原告向被告周勤发放贷款65万元，期限自2012年7月3日至2013年7月2日到期，合同约定按月结息，结息为每月20日，合同期限内按月利率8.3‰计算，逾期利息按月利率12.45‰计息。原告依约向被告周勤发放了65万元贷款。2013年6月16日，被告周勤无法按原贷款期限归还贷款，申请将原贷款到期时间展期至2014年6月20日止，被告出具一份《夫妻共同声明》被告周勤、周海波出具一份《同意展期抵押意见书》、三被告出具《担保函》，原告与被告展期双方签订一份《借款展期协议》，协议约定继续用原抵押物为其贷款提供抵押担保，将原贷款到期时间由2013年7月2日，展期至2014年6月20日止。展期期限内利率按照月利率8.1‰计息，逾期贷款按照月利率12.15‰计息。现贷款已逾期，被告未按合同约定偿还贷款本息。截止2014年11月21日共积欠原告贷款本息706130.36元。其中本金650000元，利息56130.36元。请求判令：1、被告周勤、赖光春共同偿还原告贷款本金650000元，支付截止2014年11月21日所积欠的利息56130.36元；并继续按照合同约定的贷款逾期月利率12.15‰计息，向原告支付从2014年11月22日至贷款本息付清之日止的利息；2、原告对被告借款抵押物（1、周勤自有的位于德阳市长江西路香山巷C2幢2-1号住房一套，面积143.8平方米，房屋所有权证证号：德阳市房权证市区字第00523**号，国有土地使用权证证号：德府国用（2004）第B16471-19935号；2、被告周勤与周海波共有位于德阳市河东区龙泉山北路二段西侧锦虹佳苑F1幢1-2-2号住房一套，面积161.91平方米，房屋所有权证证号：德阳市房权证河东区字第01109**号，房屋共有权证号：德阳市房权证河东区共字第0075**号，国有土地使用权证证号：德府国用（2007）第B53534-69167号）享有优先受偿权；4、被告承担本案全部诉讼费。
被告周勤、赖光春、周海波未到庭，也未提交书面答辩状，视为放弃答辩。
原告旌阳联社为支持其主张，提供以下证据：
1.借款人夫妻声明、担保函。用以证明两被告在原告借款65万元，另提供担保的事实；
2.个人借款合同、借款借据。用以证明被告与原告建立了借款合同关系；
3.借款展期协议。用以证明借款合同展期的事实；
4.最高额抵押合同两份。用以证明三被告用自有的财产对借款提供抵押担保；
5.房屋所有权证、土地使用证、房屋他项权证各1份。用以证明抵押物在相关部门办理了抵押登记；
6.逾期贷款催收通知书2份、提示复息通知书1份、贷款到期通知书1份。用以证明原告对债权履行了催收义务；
7.贷款欠息清单。用以证明截止起诉之日被告欠贷款利息。
被告周勤、赖光春、周海波未到庭，视为放弃举证、质证。
本院对原告所举证据进行分析、评判如下：
原告旌阳联社所举7组证据，具备证据的合法性、关联性，本院对其证据能力予以确认，具备证据的客观性，能证明待证事实，本院对其证明力予以确认。
根据原告的举证，本院认定如下事实：
2010年6月21日，原告旌阳联社（乙方）与被告周勤（甲方）签订了一份《最高额抵押合同》，最高额抵押合同约定：鉴于乙方为周勤连续办理下列第（一）项授信业务而将要与债务人在2010年6月21日至2015年6月20日期间签订人民币资金借款合同。甲方以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。抵押清单为：德阳市长江西路香山巷C2幢2-1号住房一套，面积143.8平方米，房屋所有权证证号：德阳市房权证市区字第00523**号，国有土地使用权证证号：德府国用（2004）第B16471-19935号。担保范围与最高债权限额为，本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用。本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币25万元。乙方处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还甲方等条款。合同签订后双方在德阳市房地产管理处办理了抵押登记，债权数额为250000元。2010年8月4日，原告旌阳联社（乙方）与被告周勤、周海波（甲方）签订了一份《最高额抵押合同》，最高额抵押合同约定：鉴于乙方为周勤连续办理下列第（一）项授信业务而将要与债务人在2010年8月4日至2015年8月3日期间签订人民币资金借款合同。甲方以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。抵押清单为：德阳市河东区龙泉山北路二段西侧锦虹佳苑F1幢1-2-2号住房一套，面积161.91平方米，房屋所有权证证号：德阳市房权证河东区字第01109**号，房屋共有权证号：德阳市房权证河东区共字第0075**号，国有土地使用权证证号：德府国用（2007）第B53534-69167号。担保范围与最高债权限额为，本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用。本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币40万元。乙方处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还甲方等条款。合同签订后双方在德阳市房地产管理处办理了抵押登记，债权数额为400000元。
2012年7月3日，旌阳联社（乙方）与周勤（甲方）签订了一份个人借款合同，该合同主要约定：乙方向甲方提供的非循环使用借款额度为人民币65万元，借款人应将借款用于购材料，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途。借款额度支用有效期间自2012年7月3日至2013年7月2日。本合同项下的贷款利率为月利率，即8.3‰／月，借款期限内，该利率保持不变。本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。借款的担保为抵押。违约情形为甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，出现上述任一违约情形，乙方有权行使宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用。还款方式为到期一次性还本付息。最高额抵押合同两份是本合同的从合同等条款。借款合同签订后，同日旌阳联社将贷款65万元支付给周勤。借款到期前原告旌阳联社向被告周勤发出提示付息通知书和贷款到期通知书，以及逾期催收通知书。被告周勤、赖光春于2013年6月16日给原告出具夫妻共同声明，申请展期，并自愿承担连带清偿责任。同日周勤、赖光春、周海波出具担保函，周勤、周海波同意展期抵押意见书。2013年6月28日，原告旌阳联社与被告周勤，担保人周海波签订了借款展期协议，该协议约定：原合同借款期限自2012年7月5日至2013年7月2日止。展期期限自2013年7月2日至2014年6月20日止。本协议项下借款月利率为8.1‰／月，自展期之日起按日计息，结息日为每月20日。在协议履行中，如遇中国人民银行调整借款利率并适用于本协议项下借款时，贷款人无须通知借款人和担保人即有权依规定调整后的借款利率和方式计算利息。原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效等条款。展期后截止2014年11月21日，被告周勤没有归还借款本金650000元，积欠利息56130.36元。经原告催收无果，始诉讼来院。
另查明，周勤与赖光春系夫妻关系。
本院认为，原告旌阳联社与被告周勤、周海波签订的《最高额抵押合同》、《个人借款合同》、延期还款协议，以及担保函是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。被告周勤借款到期以及延期后未归还借款，被告周勤应当返还原告旌阳联社贷款本金650000元及截止2014年11月21日积欠的利息56130.36元，并从2014年11月22日起按合同约定的逾期月利率12.15‰支付利息，故对旌阳信用社关于借款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告旌阳信用社与被告周勤，及周勤、周海波签订的抵押合同均为最高额抵押合同，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第八十三条关于“最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿”，现原告对被告实际享有的债权数额已超过双方签订的《最高额抵押合同》约定的限额，故本院仅支持原告在贷款对应的抵押物在最高债权限额范围内享有优先受偿权，对超出部分不予支持。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间的夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。本案周勤与赖光春系夫妻关系，赖光春不能举证证明周勤所承担的责任属于其个人债务，则赖光春应与周勤共同承担连带清偿责任。周海波以房屋提供担保，被告应对担保的贷款金额承担担保责任。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第八十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告周勤、赖光春于本判决生效后十日内返还原告德阳市旌阳区农村信用合作联社借款本息706130.36元，并以本金650000元，逾期利率12.15‰，从2014年11月22日起至本判决确定给付之日止支付资金利息；
二、原告德阳市旌阳区农村信用合作联社对被告周勤提供的抵押房产（德阳市长江西路香山巷C2幢2-1号住房一套，面积143.8平方米，房屋所有权证证号：德阳市房权证市区字第00523**号，国有土地使用权证证号：德府国用（2004）第B16471-19935号）范围在250000元内享有优先受偿权。对被告周勤、周海波提供的抵押房产（德阳市河东区龙泉山北路二段西侧锦虹佳苑F1幢1-2-2号住房一套，面积161.91平方米，房屋所有权证证号：德阳市房权证河东区字第01109**号，房屋共有权证号：德阳市房权证河东区共字第0075**号，国有土地使用权证证号：德府国用（2007）第B53534-69167号）范围在400000元内享有优先受偿权；
三、驳回原告德阳市旌阳区农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取5430元，由被告周勤、赖光春、周海波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。
审判员 贾勇
二〇一五年三月十六日
书记员 杨璟