湖南省炎陵县人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0225民初155号原告：叶小青，男，1955年1月7日出生，汉族，住炎陵县。原告：叶长妹，女，1954年7月5日出生，汉族，住炎陵县。原告：彭海珍，女，1977年8月1日出生，汉族，住炎陵县。原告：彭美珍，女，1974年8月11日出生，汉族，住炎陵县。原告：彭秀珍，女，1978年6月3日出生，汉族，住炎陵县。原告共同委托诉讼代理人：戴建新，湖南湘山律师事务所律师。被告：炎陵湘顺硅业有限责任公司，住所地炎陵县。法定代表人：李良顺，公司经理。原告叶小青、叶长妹、彭海珍、彭美珍、彭秀珍与被告炎陵湘顺硅业有限责任公司（以下简称炎陵湘顺硅业）租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月6日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告共同委托诉讼代理人戴建新到庭参加诉讼，被告炎陵湘顺硅业经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告2004年11月19日签订的《房屋及山地租用合同》；2、被告返还租赁的土地及房屋；3、被告给付原告租金60000元。事实和理由：2004年，被告筹建公司，租用原告的仓库及土地做厂房、办公及生产场地，同年11月19日与原告签订了《房屋及山地租用合同》，约定租赁期限为20年，被告在每年12月1日前给付原告当年租金20000元。自2014年起，被告以经营困难为由，一直拖欠租金，构成违约，故原告诉至法院。被告未作答辩，亦未提交证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告未到庭参加诉讼，本院无法组织其质证。本院经审查认为，原告提交的租赁合同1份、房产证2份、国有土地使用证1份均具有真实性、合法性、关联性，且相互印证，能证明原、被告之间的权利义务关系，本院予以认定。根据本院认定的证据及当事人的陈述，本院认定本案事实如下：2004年11月19日，炎陵湘顺硅业的发起人谭俊超、李良顺为成立公司与彭纪成、叶小青签订了《房屋及山地租用合同书》，主要约定：彭纪成、叶小青将共有的炎房权证水口镇字第000043**号、第000043**号房产证上登记的仓库及炎国用（2004）字第10-77号土地使用权证上登记的土地出租给谭俊超、李良顺办厂使用；租用期限为20年；每年的租金为20000元，第一次支付两年的租金，以后每年的租金在本年的12月1日支付。合同签订后，彭纪成、叶小青交付了合同约定的仓库及土地，2005年8月15日，炎陵湘顺硅业在炎陵县市场和质量监督管理局登记成立，且一直使用租赁合同约定的仓库及土地从事生产并按约定支付了相应租金。自2014年起，炎陵湘顺硅业以经营困难为由一直未拖欠租金，截止原告诉讼时，炎陵湘顺硅业共拖欠原告2014年度、2015年度、2016年度租金共计60000元。另查明，2015年8月1日，彭纪成因死亡被注销常住户口，彭纪成生前与妻子叶长妹共生育了三个女儿，即彭海珍、彭美珍、彭秀珍。本院认为，本案的调查重点是：1、原告叶长妹、彭海珍、彭美珍、彭秀珍的诉讼主体资格是否适格；2、叶小青、彭纪成与炎陵湘顺硅业发起人谭俊超、李良顺签订的《房屋及山地租用合同书》是否合法有效，是否符合合同解除的法定情形；3、炎陵湘顺硅业是否应支付拖欠的租金，欠付的租金是多少。彭纪成因故身亡，叶长妹、彭海珍、彭美珍、彭秀珍作为其法定继承人，具备代为主张权利的诉讼主体资格，是本案的适格原告。叶小青、彭纪成与炎陵湘顺硅业发起人谭俊超、李良顺签订的《房屋及山地租用合同书》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，属合法有效合同，对双方均具有约束力。根据我国公司法的相关规定，发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，公司成立后，已经实际享有合同权利或履行合同义务的，合同相对人请求公司承担合同责任的，人法院应予以支持。炎陵湘顺硅业成立后使用了合同约定的租赁物从事生产，并支付了2014年前的租金，实际上享有了合同权利并履行了合同义务，故原告请求炎陵湘顺硅业承担支付拖欠租金的合同责任，符合法律规定，本院予以支持；根据我国合同法规定，当事人一方迟延履行债务致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。炎陵湘顺硅业未能按合同约定履行支付租金义务，致使原告不能实现合同目的，符合解除合同的情形，应依法解除，合同解除后，炎陵湘顺硅业应按合同约定返还租赁物。本案因被告炎陵湘顺硅业经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院无法组织调解。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条（四）项、第一百零七条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除叶小青、彭纪成与谭俊超、李良顺2004年11月19日签订的《房屋及山地租用合同书》；二、限被告炎陵湘顺硅业有限责任公司在本判决发生法律效力后十日内支付拖欠的租金60000元给原告叶小青、叶小妹、彭海珍、彭美珍、彭秀珍；三、限被告炎陵湘顺硅业有限责任公司在本判决发生法律效力后三十日内返还炎房权证水口镇字第000043**号、第000043**号登记的仓库及炎国用（2004）字第10-77号登记的土地给原告叶小青、叶小妹、彭海珍、彭美珍、彭秀珍。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1300元（原告已预交），由被告炎陵湘顺硅业有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在提交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686，逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审 判 长  王飞虎人民陪审员  李东阳人民陪审员  黄庆妹二〇一七年六月二十八日书 记 员  陈曾霞附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。