陕西省咸阳市秦都区人民法院民 事 判 决 书（2017）陕0402民初1356号原告：西安正兴影视文化传播有限公司，住所地西安市未央区玄武路。法定代表人：方某某，该公司董事长。委托诉讼代理人：张某某、刘某（实习），陕西秦直道律师事务所律师。被告：陕西鸿栋实业有限责任公司，住所地西安市高新区沣惠南路。法定代表人：张某某。原告西安正兴影视文化传播有限公司（以下简称正兴影视）与被告陕西鸿栋实业有限责任公司（以下简称鸿栋实业）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告正兴影视的委托诉讼代理人张某某到庭参加了诉讼，被告鸿栋实业经本院传票合法传唤，无故未到庭应诉，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令原、被告于2015年3月31日签订的《房屋租赁合同》终止；2、请求依法判令被告向原告返还《房屋租赁合同》的租赁物；3、请求依法判令被告向原告支付房屋租金754249.2元，违约金159723.3元、滞纳金113137.38元，共计1027109.88元。事实与理由：2015年3月31日，被告与原告签订《房屋租赁合同》，就被告承租原告位于咸阳秦都区人民中路咸阳职工文化大厦1栋第7层房屋一事达成一致。合同约定，房屋年租金为532411元，租赁期限自2015年4月11日至2025年5月31日止。合同签订后，原告依照合同约定及时交付了房屋，但是被告截止到2015年10月15日，并未依约支付房屋租金，经原告多次催要，被告无故拖延至今。综上所述，《房屋租赁合同》系原、被告双方真实意思表示，并未违反法律法规强制性规定，合法有效。被告的行为已经构成违约，严重损害了原告的合法权益，原告无奈诉至贵院，请求贵院依法支持原告的全部诉讼请求。原告围绕其诉讼请求依法提举如下证据：1、《房屋租赁合同》、银行转账凭证2份、收款收据2份。证明原、被告之间存在房屋租赁合同关系，所签《房屋租赁合同》系原、被告双方真实意思表示，并未违反法律法规强制性规定，合法有效；被告已经按照合同约定履行了部分合同义务，认可其作为承租人的身份并受该《房屋租赁合同》的约束。2、律师函、中通快递单。证明原告已经催告过被告履行自己的合同义务，即：缴纳拖欠的房租及相应违约金、滞纳金，并解除房屋租赁合同；原告已经2次催告被告履行合同义务。经原告举证，并经合议庭评议后，本院对证据认定如下：原告所举证据1、2，因其来源合法、内容真实，故本院对其真实性予以采信。根据庭审记录及本院认定的证据，确认以下案件事实：2015年3月31日，原告（出租房、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定由乙方租赁甲方坐落于咸阳市人民中路咸阳职工文化大厦1栋7层，计租面积739.46平方米，房屋产权证号：G0112**；租赁期限自2015年4月11日至2025年5月31日止；第1-2年租金为60元/平米，年租金为532411元，租金从第3年开始递增，每两年递增5%；乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金100000元，租金按半年结算，乙方应当在每个交租期最后一个月的15日前（若1日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天），向甲方一次性足额支付下个交租期租金；甲方于本合同生效之日起3日内，将该房屋交付给乙方；乙方拖延缴纳租金超过15天，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿；租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的30%作为违约金，乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金5‰（千分之五）向乙方加收滞纳金。合同签订后，原告向被告交付了房屋。另查明：2015年4月1日，被告向原告缴纳履约保证金100000元；2015年6月9日，被告向原告交纳租金166000元。2016年3月，原告向被告发出律师函，要求被告于7日内缴清租金、搬离租赁场地，将租赁物、交易间及附属设施返还原告，并支付违约金及滞纳金······；2016年6月，原告向被告发出律师函，要求自被告收到此函之日解除2015年3月31日双方签订的《房屋租赁合同》、收到函后7日内退出房屋并与原告办理交接房屋手续、支付拖欠租金、交纳违约金及滞纳金。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。合同解除，合同的权利义务终止。原告与被告在平等自愿的基础上签订的《房屋租赁合同》，不违反法律、法规强制性规定，为有效合同，原、被告均应按照合同约定履行己方的义务。原告依约向被告交付租赁物，被告应按约定向原告交纳租金。被告仅向原告支付至2015年10月31日的租金，经原告催要后，仍未缴纳逾期租金，已符合解除合同的法定条件，且原告已向被告发出律师函要求解除合同，故原告请求终止2015年3月31日双方签订的《房屋租赁合同》，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告请求被告返还租赁物一节。合同解除后，双方的权利义务终止，被告应当向原告返还租赁物，故原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告请求被告支付房屋租金、违约金、滞纳金一节。因被告迟延履行合同主要义务且占用租赁物，其应当向原告支付占用期间的租赁费，故原告请求被告支付拖欠的房屋租金709881.6元（739.46平方米×60元/平方米×16个月），本院予以支持。因被告原因致使合同解除，其应向原告赔偿相应的损失，根据合同约定、履行情况及合同性质，被告应向原告承担逾期支付租金的滞纳金（以709881.6元为基数，按日万分之五，自2016年7月1日支付至款付清之日止）。原告的其他诉讼请求，因无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十一条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：原告西安正兴影视文化传播有限公司与被告陕西鸿栋实业有限责任公司2015年3月31日签订的《房屋租赁合同》在本判决书生效后终止。二、被告陕西鸿栋实业有限责任公司于本判决书生效后十日内返还原告西安正兴影视文化传播有限公司的租赁物（坐落于咸阳市人民中路咸阳职工文化大厦1栋7层，计租面积739.46平方米，房屋产权证号：G0112**）。三、被告陕西鸿栋实业有限责任公司于本判决书生效后十日内支付下欠原告西安正兴影视文化传播有限公司的租金709881.6元及滞纳金（以709881.6元为基数，按日万分之五，自2016年7月1日支付至款付清之日止）。四、驳回原告西安正兴影视文化传播有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14043元，由原告西安正兴影视文化传播有限公司承担1867元、被告陕西鸿栋实业有限责任公司承担12176元。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。审 判 长  张 丹人民陪审员  程明放人民陪审员  谢玉雷二〇一七年十月九日书 记 员  刘 倩附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：(一)债务已经按照约定履行；(二)合同解除；(三)债务相互抵销；(四)债务人依法将标的物提存；(五)债权人免除债务；(六)债权债务同归于一人；(七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。