福建省龙岩市永定区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0803民初1677号
原告中国工商银行股份有限公司永定坎市支行，住所地龙岩市永定区，统一社会信用代码91350822775391705A。
负责人阙海光，行长。
委托代理人卢嘉兴，中国工商银行股份有限公司永定坎市支行客户经理。
被告饶佳佳，男，汉族，1982年9月28日出生，住龙岩市新罗区，
被告郭微，女，汉族，1984年3月14日出生，住龙岩市新罗区，
被告龙岩市天鸿房地产有限公司，住所地龙岩市新罗区，组织机构代码67846307－6。
法定代表人尹可庭。
原告中国工商银行股份有限公司永定坎市支行与被告饶佳佳、郭微、龙岩市天鸿房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月22日立案受理后，依法由审判员李良武适用简易程序，实行独任审判,公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司永定坎市支行的委托代理人卢嘉兴，被告饶佳佳到庭参加诉讼,被告郭微、龙岩市天鸿房地产有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司永定坎市支行诉称，经被告饶佳佳、郭微的申请,原告于2012年5月23日向其发放个人购置商用房按揭贷款人民币207万元,期限10年，贷款到期日2022年5月23日，分120期按月等额本息还款，贷款年利率8.8125%。此笔贷款以被告饶佳佳、郭微所购的座落于龙岩市永定区房产作抵押担保，同时由开发商龙岩市天鸿房地产有限公司承担阶段担保，并于2012年5月18日办理了预告抵押登记,抵押登记号为：永房预2012字第00××74号。但贷款发放后,被告饶佳佳、郭微多次未能按期履行还款义务，自2017年2月起开始违约，虽经原告多次催收，但仍未按月足额偿还。于是原告工作人员依据《个人购房借款/担保合同》约定的违约事由,在2017年6月29日向被告借款人饶佳佳送达《提前还款函》，要求清偿合同项下全部未还贷款本金及逾期利息，但被告知悉后仍未履行还款义务。截止2017年7月23日，被告饶佳佳、郭微仍结欠原告的贷款本息合计1336644.3元，其中：本金1296400.11元、利息40244.19元，已连续逾期6期，被告龙岩市天鸿房地产有限公司也未履行阶段性连带保证责任，构成重大违约。请求依法判令：1、解除原告与被告饶佳佳、郭微、龙岩市天鸿房地产有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》；2、被告饶佳佳、郭微向原告归还借款本金1,296,400.11元、利息40,244.19元及自2017年7月24日起至款清之日止按借款合同约定利率计算的利息、罚息；3、抵押合法有效，原告就拍卖、变卖被告饶佳佳、郭微所有的，位于永定区房产所得款项在诉求2中的债权范围内享有优先受偿权；4、被告龙岩市天鸿房地产有限公司对诉求2中的债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告饶佳佳辩称，抵押借款的事实存在，目前经济形势低迷，无力还款。
被告郭微、龙岩市天鸿房地产有限公司未提出答辩。
本案在诉讼过程中,原告中国工商银行股份有限公司永定坎市支行对其主张提供了：《个人购房借款/担保合同》、永房预2012字第00××74号房产预告登记证明等证据证实。
经审理查明，被告饶佳佳、郭微属夫妻。2012年4月20日，被告饶佳佳申请向原告贷款207万元，用于购置商用房。同日，被告郭微确认该借款属其夫妻共同债务。2012年5月18日，原告与被告饶佳佳、郭微、龙岩市天鸿房地产有限公司签订《个人购房借款/担保合同》。合同约定：被告饶佳佳、郭微向原告贷款人民币207万元,期限10年，贷款期限从2012年5月23日至2022年5月23日，分120期按月等额本息还款，贷款年利率8.8125%被告饶佳佳、郭微以坐落于龙岩市永定区房产［房产预告登记证号：永房预2012字第00××74号］作抵押担保。合同还就还款、保证、违约责任等事项进行约定。因被告饶佳佳自2017年2月起开始未按月足额还款，原告经多次催款无果。截至2017年7月23日被告结欠原告借款本金1,296,400.11元、利息40,244.19元。
本院认为，被告饶佳佳、郭微向原告中国工商银行股份有限公司永定坎市支行借款207万元，以被告饶佳佳、郭微所购的坐落于龙岩市永定区房地产抵押担保，并已办理抵押登记手续，当事人签订的《个人购房借款/担保合同》是当事人的真实意思表示，合同未违反法律法规的规定，是有效合同，依法受法律保护。原告中国工商银行股份有限公司永定坎市支行已依约发放了贷款，但被告饶佳佳、郭微未能按期还款和支付利息，已构成违约。被告龙岩市天鸿房地产有限公司自愿为被告饶佳佳、郭微提供担保，依约应承担连带责任。现原告中国工商银行股份有限公司永定坎市支行请求解除合同，归还结欠的贷款本息，及享有抵押房产的优先受偿权，符合法律的规定，应予支持。被告郭微、龙岩市天鸿房地产有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，本院依法进行缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条第一、二款、第九十一条第(二)项、第九十三条第二款、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除2012年5月18日原告中国工商银行股份有限公司永定坎市支行与被告饶佳佳、郭微、龙岩市天鸿房地产有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》；
二、被告饶佳佳、郭微于本判决生效后三十日内归还欠原告中国工商银行股份有限公司永定坎市支行借款本金1,296,400.11元、利息40,244.19元及借款本金1,296,400.11元从2017年7月24日起至借款还清之日止,按《个人购房借款/担保合同》约定利率计算的利息；
三、被告龙岩市天鸿房地产有限公司对上述款项负连带责任。被告龙岩市天鸿房地产有限公司履行相应的保证责任后，有权向被告饶佳佳、郭微追偿。
四、原、被告办理的房产抵押自登记之日生效。被告饶佳佳、郭微未按上述指定的期间履行还款义务，以被告饶佳佳、郭微提供的坐落于龙岩市永定区［房产预告登记证号：永房预2012字第00××74号］的抵押房产以折价、拍卖或变卖所得价款优先偿还欠原告中国工商银行股份有限公司永定坎市支行的借款本息。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
本案受理费16829.8元，适用简易程序减半收取8414.9元，由被告饶佳佳、郭微共同负担，被告龙岩市天鸿房地产有限公司负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 员 李良武
二〇一七年十月十七日
代理书记员 肖 璐
附注：主要法律条文及执行申请提示。
《中华人民共和国合同法》
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵消；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条【保证人的追偿权】保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十一条【抵押物登记及其效力】当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。