青海省海南藏族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）青25民终67号
上诉人（原审被告）：马占龙，男，回族，1975年1月27日生，公民身份证号码×××，青海湖二郎剑景区个体工商户，住西宁市。
委托诉讼代理人：王玉芳，青海辉湟律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：马斌，男，撒拉族，1974年8月3日生，公民身份证号码×××，青海湖二郎剑景区个体工商户，住西宁市。
委托诉讼代理人：马文清，青海海博律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张政，青海海博律师事务所律师。
上诉人马占龙与被上诉人马斌房屋租赁合同纠纷一案，不服共和县人民法院（2016）青2521民初398号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月22日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人马占龙及其委托诉讼代理人王玉芳、被上诉人马斌的委托诉讼代理人马文清、张政到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
马占龙的上诉请求：一、请求依法撤销共和县人民法院（2016）青2521民初398号民事判决书全部内容，依法改判或发回重审；二、本案一审、二审诉讼费、保全费由被上诉人承担。事实与理由：一审法院的判决内容与本案事实严重不符，且存在严重的法律适用错误，严重侵害了上诉人的合法权益。一、一审法院在尚未查清本案事实的情况下判决上诉人支付被上诉人房屋拆迁补偿安置款2030117.5元的行为存在严重的认定事实错误；二、一审法院判决被上诉人向上诉人支付装修补偿款535985元的行为违反了”谁主张、谁举证”的民事诉讼法原则，属加重上诉人的举证义务，减轻被上诉人举证义务的行为，违反了法律的规定；三、停业损失费及搬家费应当在上诉人与被上诉人之间合理分配，不应全部判归被上诉人所有。综上，一审法院的判决内容与本案的事实严重不符，并且判决内容违反了现有法律的规定，存在事实认定及法律适用的严重错误。
马斌辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人马占龙的上诉请求无法律依据，请求驳回上诉人马占龙的上诉请求，维持一审判决。
马斌向一审法院起诉请求：1.请求法院判决马占龙支付马斌砖混其他结构无产权手续商业用途房屋拆迁补偿款的50%，共计人民币1719685.5元；2.请求法院判决马占龙支付马斌被征收辅助用房补偿款310432元；3.请求法院判决马占龙支付马斌被征收房屋装修补偿款535985元；4.请求法院判决马占龙支付马斌停业损失费166262元；5.请求法院判决马占龙支付马斌搬家费632元；6.马占龙承担案件诉讼费用。
一审法院认定事实：2009年1月6日，马斌和马占龙签订《租赁合同书》，约定马占龙将其所有的草原宾馆靠南铺面房、房后伙房、四间包间及园子出租给马斌，由马斌投资将园内危房等设施全部改造扩建后经营，改造后的房屋产权归马斌所有，马占龙只收取租赁费，租赁费为每年44000元，租期从2009年1月1日起至景区规划搬迁为止，同时约定搬迁时改造扩建的设备补偿金全部归马斌所有。之后，马斌对所承租的房屋进行了改造和扩建。2011年1月1日，双方签订了《补充协议书》，对马斌在马占龙土地上所盖房屋共计880平方米、宿舍200平方米达成协议，约定在2018年12月31日前，如房屋由于政策性拆迁，所得拆迁补偿款由双方各得50%。2013年10月30日，双方签订了《房屋租赁合同》，马占龙将自己位于青海湖景区哈图宾馆正对面门面房7间租赁给马斌经营使用，租期从2014年1月1日起至2016年12月31日止，租赁费为每年100000元整，后马斌对所承租的房屋进行了装修。2015年9月29日，青海省共和县人民政府、青海湖景区保护利用管理局共同发出《关于青海湖景区二郎剑老商业片区土地房屋征收公告》，对青海湖二郎剑景区109国道（2107㎞+800M-2109㎞公里段）南北两侧商铺及附属设施，二郎剑景区出口旅游购物街两侧行政办公用房、商铺及附属设施进行征收。马占龙与房屋征收部门共和县住房保障和房产管理局签订了《青海湖二郎剑景区老商业片区房屋征收与补偿协议书》，双方对属马占龙所有的被拆迁房屋的征收补偿安置事宜达成协议，对此，房屋征收部门委托西宁博森房地产评估有限责任公司对属马占龙所有的C1片区所属房屋进行了市场价值评估，2015年12月21日，该评估公司出具了宁博估字（2015）第201500800204号房地产估价报告，确定征收范围内马占龙所属房屋价值为4060235元（建筑面积为961.48平方米），其中砖混其他结构无产权手续商业用途房屋价值为3439371元、砖混其他结构无产权手续辅助用途房屋价值为620864元。另查明，经西宁博森房地产评估有限责任公司评估确定，马斌承租C1片区房屋装饰装修评估金额为535985元；商业用房停产停业损失费为1338952元。
一审法院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。马斌与马占龙自愿签订的房屋租赁合同及其补充协议、证明等，双方明确约定了租期、租金数额、给付时间及租赁房屋遇政府拆迁时拆迁补偿款的分割及房屋产权归属等内容，系双方当事人的真实意思表示，协议内容不违反国家法律、法规的强制性规定，双方之间的协议合法有效，应受法律保护，双方当事人应当按照协议的约定严格履行各自的义务。在双方的合同履行过程中，遇政府原因对涉案房屋进行征收拆迁，导致双方的合同无法继续履行，现原告依据合同向马占龙主张支付砖混其他结构无产权手续商业用途房屋拆迁补偿款的50%，即1719685.5元、支付被征收辅助用房补偿款的50%，即310432元的诉求，有双方签订的合同明确约定，合理合法，一审法院予以支持；对于马斌提出的马占龙应支付被征收房屋装修补偿款535985元的诉求，马占龙虽提出在马斌承租时房屋已经被装修，该装修款不应属马斌个人所有，但其不能提供相应的证据予以证实，故对马斌提出的所承租房屋的装修补偿款535985元，有评估部门出具的评估财产清单予以证实，一审法院予以确认；对于马斌提出的马占龙应支付停业损失费166262元、搬家费632元的诉求，因该费用系对商铺经营户进行的补偿，故马斌依据个人所承租的商铺主张部分此项费用，合理合法，一审法院予以支持。对于马占龙提出的房屋拆迁补偿款包含了属马占龙个人所有的土地补偿费用，应当予以扣减的意见，因建筑物系土地之上的附着物，二者不可分隔计算，且评估公司出具的评估报告中未对征收的土地价值进行明确确定，仅是对所征收的建筑物及其附属设施进行的价值评估，故对马占龙的辩解意见，一审法院不予采信。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第一百〇六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：马占龙向马斌支付房屋拆迁补偿款2030117.5元、房屋装修补偿款535985元、停业损失费166262元、搬家费632元，合计2732996.5元，于判决生效后十日内一次性付清。
二审中，马占龙提出对争议的土地使用权价值进行鉴定申请和人民法院到博森房地产评估有限公司调取所诉房屋的评估价值中是否包含土地使用价值及价款多少的证据申请。本院经审查认为，本案马成龙提出的鉴定申请理由不足，马占龙、马斌二人对无产权手续用房共同享有50%产权的约定明确，故法院无需再进行调查。
马占龙提交一份共计8页的中华人民共和国住房和城乡建设部建房（2011）77号关于印发《国有土地上房屋征收评估办法》的通知，拟证明评估房屋必须考虑土地使用权价值。马斌质证认为，从上述证据第十四条可以看出，土地的权属仅作为房屋评估价值的考虑因素，并不是单独的一项评估要素，土地使用权的相关补偿不能单独划分出来。本院经审查认为，《国有土地上房屋征收评估办法》中相应条款，应当根据案件事实进行确定，上诉人请求重新分割计算土地使用价值，但前提是不能违背评估报告内容和双方当事人的约定，对此，本院不予确认。双方当事人对于房屋拆迁赔偿款中是否包含土地使用价值有争议，本院将结合本案情况综合判断。
马斌提交一套收据共11份（订货单等），装修人员打的条子等，拟证明我们对房屋确实进行了装修。马占龙质证认为，这11份证据全部是2008、2009年的不是新证据，不符合举证规则要求。本院经审查认为，该证据的提供的时间和形式要件表明，不符合新证据要求，本院不予确认。
本院审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为，本案的争议焦点为：一、对于房屋拆迁赔偿款中是否包含土地使用价值；二、一审法院认定的搬迁费、装修补偿款和停业损失费是否正确。
关于争议焦点一，本院认为，在本案中，评估公司出具的评估报告中对无产权手续的用房，作为所征收的建筑物及其附属设施进行了价值评估，虽然未明确所征收的土地使用价值，但是双方当事人已经对上述无产权用房价值享有的权利做了明确的划分约定，一审法院也充分考虑本案的实际情况，作出建筑物系土地之上的附着物，二者不能分割计算的判断是正确的，故马占龙上诉理由不能成立，本院不予支持。
关于争议焦点二，本院认为，马成龙与马斌签订的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，合同内容合理合法，应当受到法律保护，马斌作为承租房屋的实际经营户，对经营商铺进行了装修，装修范围并由评估部门出具的评估财产清单加以证实；搬迁费和停业损失费应属于对经营户的补偿款，补偿款应当补偿给承租房屋经营户马斌；一、二审中，马成龙认为享有对其上述权利，但并没有向法庭提供相应证据加以证明。故一审法院认定马成龙向马斌支付装修补偿款、搬迁费和停业损失费是正确的，本院予以支持。
综上所述，马成龙的上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费25940元，由马成龙负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李国盛
审 判 员 龙 云
代理审判员 贾 洋
二〇一七年六月十四日
书 记 员 张珍娟