福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0583民初1585号
原告福建南安农村商业银行股份有限公司省新支行，住所地南安市省新镇善星街95号，组织机构代码：59786847-7。
负责人王志阳，该支行主持工作副行长。
委托代理人黄进强、余伟斌，该支行员工。
被告福建省颖川消防科技有限公司，住所：南安市省新镇省东村，统一社会信用代码：91350583259855032Y。
法定代表人，陈亚林。
被告泉州市尚丰塑胶有限公司，住所：南安市省新镇丹清村，统一社会信用代码：91350583660361194N。
法定代表人：尤剑团。
被告陈亚林，男，1982年9月21日出生，汉族，住南安市。
被告陈长清，男，1957年3月15日出生，汉族，住南安市。
被告陈清良，男，1960年10月11日出生，汉族，住南安市。
被告尤剑团，男，1983年2月28日出生，汉族，住南安市。
被告尤美琼，女，1987年7月25日出生，汉族，住南安市。
原告福建南安农村商业银行股份有限公司省新支行因与被告福建省颖川消防科技有限公司、泉州市尚丰塑胶有限公司、陈亚林、陈长清、陈清良、尤剑团、尤美琼金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月27日立案受理后，依法由审判员苏尚全适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人余伟斌到庭参加诉讼，被告福建省颖川消防科技有限公司、尤秀玉、泉州市尚丰塑胶有限公司、陈亚林、陈长清、陈清良、尤剑团、尤美琼经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，按缺席审理。本案现已审理终结。
原告福建南安农村商业银行股份有限公司省新支行诉称，2014年12月2日，经协商一致，被告福建省颖川消防科技有限公司与原告福建南安农村商业银行股份有限公司省新支行（以下简称原告）订立《最高额抵押合同》一份，并依法办理相应的抵押登记手续：南土他项（2014）第20140856号。合同约定：被告福建省颖川消防科技有限公司自愿以自有房产为其在与原告处自2014年12月2日起至2017年12月2日止的借款本息提供抵押担保，担保的债权本金最高余额为人民币806000元及相应的利息、罚息。2014年12月2日，经协商一致，被告泉州市尚丰塑胶有限公司与原告签订《最高额保证合同》，约定其自愿为被告福建省颖川消防科技有限公司在原告处自2014年12月2日至2017年12月1日止的借款本息提供连带责任保证，担保的债权本金最高余额为400000元及及其相应的利息、罚息，保证期间为主合同项下的主债务履行期限届满之日起两年。2015年12月18日，因资金需求，被告福建省颖川消防科技有限公司向原告借款一笔，金额为人民币39万元，月利率为8.69‰，借款到期日为2016年12月17日。同日，被告陈亚林、陈长清、陈清良、尤剑团、尤美琼分别出具《个人担保声明书》，自愿为被告福建省颖川消防科技有限公司上述借款本息提供连带责任保证担保，保证期限为主债务履行期限届满之日起两年。借款期限届满后，被告福建省颖川消防科技有限公司违约未能还款，截止2017年1月20日，被告福建省颖川消防科技有限公司尚欠原告借款本机39万元及利息、罚息49678.57元，被告泉州尚丰塑胶有限公司、陈亚林、陈长清、陈清良、尤剑团、尤美琼亦未能履行其连带保证责任。综上，为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法判令：1、被告福建省颖川消防科技有限公司立即偿还借款人民币39万元自2015年12月21日起至实际还款之日止的利息、罚息（利息、罚息按中国人民银行的有关规定与合同的约定计算，其中：截止2017年2月20日，暂计结欠利息、罚息55164.02元）；2、依法拍卖被告福建省颖川消防科技有限公司提供的抵押物（以抵押权证：南土他项（2014）第20140856号登记的权利范围为准），拍卖所得价款由原告优先受偿；3、由被告泉州市尚丰塑胶有限公司、陈亚林、陈长清、陈清良、尤剑团、尤美琼对被告福建省颖川消防科技有限公司上述借款本息承担连带清偿责任；4、由被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费及公告费）。
被告福建省颖川消防科技有限公司、尤秀玉、泉州市尚丰塑胶有限公司、陈亚林、陈长清、陈清良、尤剑团、尤美琼未作书面答辩，也未提交任何证据。
经审理查明，2014年12月2日，被告福建省颖川消防科技有限公司与原告福建南安农村商业银行股份有限公司省新支行签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：被告福建省颖川消防科技有限公司自愿以其位于南安市省新镇省东村的自有工业房地产为其在与原告处自2014年12月2日起至2017年12月2日止的借款本息提供抵押担保，担保的债权本金最高余额为人民币806000元，范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。并依法办理相应的抵押登记手续，抵押他项权利证号为：南土他项（2014）第20140856号。2014年12月2日，被告泉州市尚丰塑胶有限公司与原告签订《最高额保证合同》，约定其自愿为被告福建省颖川消防科技有限公司在原告处自2014年12月2日至2017年12月1日止的借款本息提供连带责任保证，担保的债权本金最高余额为400000元，范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证期间为主合同项下的主债务履行期限届满之日起两年。保证方式为连带责任保证，本合同项下如有多个保证人，各保证人连带责任保证，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），债权人均有权直接要求保证人承担保证责任。2015年12月18日，因资金需求，被告福建省颖川消防科技有限公司与原告签订流动资金借款合同，约定其向原告借款一笔，金额为人民币39万元，月利率为8.69‰，借款到期日为2016年12月17日，按月结息，结息日为每月的第20日，同时约定贷款逾期，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息(即按合同利率加收40%计收利息，遇人民银行利率政策调整，按人民银行规定执行)；未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息，等等。合同签订后，原告于当日将390000元贷款发放给被告福建省颖川消防科技有限公司。同日，被告陈亚林、陈长清、陈清良、尤剑团、尤美琼分别出具《个人担保声明书》，自愿为被告福建省颖川消防科技有限公司上述借款本息提供连带责任保证担保，保证期限为主债务履行期限届满之日起两年，保证范围为上述借款及由此产生的利息、罚息、违约金、赔偿金和原告实现债权的费用，同时上述5被告在声明书上声明：本声明书的效力独立于主合同，不受主合同利履行状况的影响。借款期限届满后，被告福建省颖川消防科技有限公司违约未能还款，截止2017年1月20日，被告福建省颖川消防科技有限公司尚欠原告借款本机39万元及利息、罚息49678.57元，被告泉州尚丰塑胶有限公司、陈亚林、陈长清、陈清良、尤剑团、尤美琼亦未能履行其连带保证责任。
上述事实，有原告提供的原告营业执照，企业信用信息公示报告，被告福建省颖川消防科技有限公司和泉州市尚丰塑胶有限公司的营业执照，组织机构代码证，被告陈亚林、陈长清、陈清良、尤剑团、尤美琼的身份证复印件，最高额抵押合同，他项权证，国有土地使用证，最高额保证合同、流动资金借款合同、个人担保声明书，借款借据，贷款明细账以及原告的委托代理人在庭审中的陈述为证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告福建省颖川消防科技有限公司、被告泉州市尚丰塑胶有限公司签订的最高额抵押合同、最高额保证合同、流动资金贷款合同和被告陈亚林、陈长清、陈清良、尤剑团、尤美琼出具的个人担保声明书，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，应确认为有效合同。被告福建省颖川消防科技有限公司向原告借款390000元，现贷款期限已届满，被告福建省颖川消防科技有限公司仍欠原告390000元及其相应的利息、罚息未还，已构成违约，依法应承担清偿责任和违约责任，故原告请求被告福建省颖川消防科技有限公司偿还借款390000元及其相应的利息、罚息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告福建省颖川消防科技有限公司以其位于南安市省新镇省东村的自有工业房地产为其向原告的借款提供抵押，并依法进行抵押登记，是合法有效的，在被告福建省颖川消防科技有限公司不履行债务时，原告有权从涉案房地产拍卖所得的价款中优先受偿。被告泉州市尚丰塑胶有限公司自愿为该笔借款提供连带责任保证，同时约定无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），债权人均有权直接要求保证人承担保证责任，即当被告福建省颖川消防科技有限公司未能按合同约定履行其债务时，无论原告对本合同项下的债权是否拥有其它担保，原告均有权直接要求被告福建省颖川消防科技有限公司以抵押物在其担保范围内承担担保责任，也有权直接要求被告泉州市尚丰塑胶有限公司承担连带责任保证，该约定属于当事人的特别约定，不违反法律的强制性规定，也是合法有效的。被告陈亚林、陈长清、陈清良、尤剑团、尤美琼为被告福建省颖川消防科技有限公司的借款向原告提供连带责任保证，并约定本声明书的效力独立于主合同，不受主合同利履行状况的影响，可视为当被告福建省颖川消防科技有限公司未能按合同约定履行其债务时，无论原告对本合同项下的债权是否拥有其它担保，原告均有权直接要求被告福建省颖川消防科技有限公司以抵押物在其担保范围内承担担保责任，也有权直接要求被告陈亚林、陈长清、陈清良、尤剑团、尤美琼承担连带责任保证，故原告的诉讼请求符合各方当事人合同的约定，且不违反法律的强制性规定，应予支持。故原告于保证期间内请求被告泉州市尚丰塑胶有限公司、陈亚林、陈长清、陈清良、尤剑团、尤美琼承担连带清偿责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持，被告泉州市尚丰塑胶有限公司、陈亚林、陈长清、陈清良、尤剑团、尤美琼承担保证责任后，有权向被告福建省颖川消防科技有限公司追偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条第一款、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福建省颖川消防科技有限公司应于本判决生效后十日内偿还原告福建南安农村商业银行股份有限公司省新支行借款本金390000元及其利息、罚息（利息、罚息自2015年12月21日起至还款之日止，按中国人民银行的有关规定及合同约定计算）；对该笔借款本息，原告有权从址在南安市省新镇省东村的被告福建省颖川消防科技有限公司自有工业房地产（国有土地使用证号为：南国用（2012）第00120239号，他项权证号为：南土他项（2014）第20140856号）的折价、拍卖、变卖所得的价款中优先受偿；
二、被告泉州市尚丰塑胶有限公司、陈亚林、陈长清、陈清良、尤剑团、尤美琼对上述款项承担连带清偿责任；被告泉州市尚丰塑胶有限公司、陈亚林、陈长清、陈清良、尤剑团、尤美琼在承担保证责任后，有权向被告福建省颖川消防科技有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7150元，减半收取为3575元，由被告福建省颖川消防科技有限公司、泉州市尚丰塑胶有限公司、陈亚林、陈长清、陈清良、尤剑团、尤美琼负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 苏尚全
二〇一七年四月二十五日
书记员 周雪芳
速录员 赖永镇
附页：一、判决引用的主要法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共同国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
5、最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。