广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0106民初4835号
原告：中信银行股份有限公司广州分行，地址广州市天河区天河北路233号中信广场右侧裙楼首层二层及写字楼48-50层，组织机构代码89035056-2。
负责人：谢宏儒，行长。
委托诉讼代理人：张俊杰，广东金桥百信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：董洁，广东金桥百信律师事务所律师。
被告：吴来生，男，1973年2月13日出生，汉族，身份证住址广东省广州市番禺区。
原告中信银行股份有限公司广州分行与被告吴来生借款合同纠纷一案，本院于2016年3月15日立案后，依法适用普通程序，并公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司广州分行的委托诉讼代理人张俊杰到庭参加诉讼。被告吴来生经本院传票传唤，期满无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司广州分行诉称：2003年，被告吴来生与原告签订《中信实业银行个人购房借款合同》，约定：被告向原告申请贷款342000元用于购房，贷款期限20年，逾期还款原告有权处分抵押物等条款。上述合同签订后，原告依约向被告发放贷款，但被告未依约还款，经原告多次追讨未果。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求：1、判令解除原告与被告吴来生签订的编号为（2004）银贷字第150号《中信实业银行个人购房借款合同》；2、判令被告吴来生向原告偿还贷款本金181502.47元及利息（含罚息、复利）（截止2016年10月27日的利息为3640.86元、罚息为194.68元；自2016年10月28日起计至实际清偿之日止的利息以欠款本金181502.47元为基数，复利以利息3640.86元为基数，上述利息、复利均按合同固定月利率4.2‰再上浮50%的标准计收）；3、判令被告吴来生向原告支付律师费10000元；4、判令原告对广州市番禺区大石镇南浦岛丽江花园江天道3号1102房享有优先受偿权；5、判令被告承担本案诉讼费用。
被告吴来生未到庭应诉答辩。
本院经审理查明：2003年12月25日，被告吴来生向原告提交《个人住房按揭贷款申请表》一份，记载：申请借款金额为342000元，期限为20年。2004年5月9日，原告经审核后同意被告的贷款申请。
2003年12月25日，原告与被告吴来生签订编号为2004银贷字150号《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》，约定如下主要条款：1、本合同借款金额为342000元；2、本合同借款用于购买坐落于广州市番禺区大石镇南浦岛丽江花园江天道3号1102房；3、本合同项下月利率为4.2‰；4、本合同借款期限240月，自2004年5月26日起至2024年5月26日止，还款总期数为240期；5、被告选择的还款方式为等额，每期还款日为每月20日；6、被告借款所购买并作为抵押物的房屋具体内容如下：广州市番禺区大石镇南浦岛丽江花园江天道3号1102房；7、被告违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还借款本息即构成违约；8、发生违约情况时，原告有权按中国人民银行的规定计收罚息和复利（在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%），要求原告立即提前偿还部分或全部借款，或以合法程序处分本合同项下的抵押房产以清偿全部借款和利息；9、抵押担保范围包括原告为实现债权和抵押权而支付的费用（包括但不限于律师费）等条款。
2004年5月25日，原、被告在广州市国土资源和房屋管理局为广州市番禺区大石镇南浦岛丽江花园江天道3号1102房办理抵押登记备案手续，原告为该房产的抵押权人。
2004年5月26日，原告依约向被告发放贷款342000元。合同履行过程中，被告未依约还款，原告委托律师于2016年1月27日向被告寄送《律师函》要求归还借款本息。
庭审中，原告表示被告吴来生应自2004年6月起每月20日前供款。在合同履行过程中，被告陆续出现逾期还款情况，原告起诉至本院后，被告仅归还了部分欠款本息，截止至2016年10月27日尚拖欠原告贷款本金181502.47元、利息3640.86元、罚息194.68元。经原告多次追讨未果，遂成讼。
诉讼过程中，原告向本院提供《委托合同》及律师费发票，用以证明原告为追讨涉案债权支出律师费用10000元。
本院认为：原告与被告吴来生签订的编号为2004银贷字150号《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》是双方的真实意思表示，合同内容未违反国家法律法规的相关规定，故上述合同依法成立并合法有效，各方均应依约履行。
上述合同签订后，原告已按约向被告吴来生发放贷款342000元。被告得款后陆续出现逾期供款情况，截止至2016年10月27日尚拖欠原告贷款本金181502.47元、利息3640.86元、罚息194.68元，严重违反合同约定。现原告要求解除编号为2004银贷字150号《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》并要求被告偿还贷款本金181502.47元及利息（含罚息、复利）（截止2016年10月27日的利息为3640.86元、罚息为194.68元；自2016年10月28日起计至实际清偿之日止的利息以欠款本金181502.47元为基数，复利以利息3640.86元为基数，上述利息、复利均按合同固定月利率4.2‰再上浮50%的标准计收），合法有理，本院对此予以支持。
关于原告诉请被告吴来生向其支付律师费的问题。本院认为，合同中明确约定原告为实现债权所支出的律师费用由被告承担，原告在本案中也已提供《委托合同》、律师费发票及银行转账凭证，足以证据证明该笔费用的实际发生，故原告诉请被告向其支付律师费10000元，有合同及事实的依据，本院对此予以支持。
关于原告诉请对涉案房产享有优先受偿权的问题。本院认为，原、被告已就位于广州市番禺区大石镇南浦岛丽江花园江天道3号1102房办理抵押登记备案手续，原告为抵押权人，在被告吴来生未依约还款的情况下，原告诉请对上述房产享有优先受偿权，合法有理，本院对此予以支持。
被告吴来生经本院传票传唤未到庭应诉，本院依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中信银行股份有限公司广州分行与被告吴来生签订的编号为2004银贷字150号《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》。
二、被告吴来生于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中信银行股份有限公司广州分行偿还贷款本金181502.47元及利息（含罚息、复利）（截止2016年10月27日的利息为3640.86元、罚息为194.68元；自2016年10月28日起计至实际清偿之日止的利息以欠款本金181502.47元为基数，复利以利息3640.86元为基数，上述利息、复利均按合同固定月利率4.2‰再上浮50%的标准计收）。
三、被告吴来生于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中信银行股份有限公司广州分行支付律师费10000元。
四、原告中信银行股份有限公司广州分行对被告吴来生名下位于广州市番禺区大石镇南浦岛丽江花园江天道3号1102房享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4460元、财产保全费1570元，上述合计6030元，由被告吴来生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 何晖辉
人民陪审员 康国安
人民陪审员 龙国权
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 张美婷
何家杰