上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0112民初7831号
原告：干玲珍。
委托诉讼代理人：俞杰，上海徐松婷律师事务所律师。
被告：上海金盛家居市场经营管理有限公司。
法定代表人：王xx，董事长。
委托诉讼代理人：付先来，男。
被告：上海春申汽配市场有限公司。
法定代表人：王xx。
原告干玲珍与被告上海金盛家居市场经营管理有限公司(以下简称“金盛公司”)、上海春申汽配市场有限公司(以下简称“春申公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人俞杰及被告金盛公司的委托诉讼代理人付先来到庭参加诉讼，被告春申公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告干玲珍向本院提出诉讼请求：1、被告金盛公司向原告支付自2014年10月1日起至2016年12月31日止的商铺租金人民币(币种下同)76,932元(税后)；2、被告金盛公司向原告支付违约金30,000元；3、被告春申公司在对被告金盛公司财产依法强制执行后仍不能履行债务时，由被告春申公司承担偿还责任；4、判令被告金盛公司将位于上海市闵行区银都路XXX弄XXX号XXX室XXX号商铺腾空并返回给原告(以下简称涉案商铺)。
审理中，原告明确第3项诉请为“被告春申公司在对被告金盛公司财产依法强制执行后仍不能履行债务时，由被告春申公司承担偿还责任”为一般保证责任，第4项诉求增加一项为“要求判令被告金盛公司向原告支付自2017年1月1日起至实际返还涉案商铺之日止，按1.26元1.5倍标准支付占有使用费”。后原告于2017年4月27日撤回上述第4项全部诉求。
事实和理由：原告系涉案商铺产权人。原告与被告金盛家居于2008年5月19日签订《商铺租赁合同》，合同约定租金每三个月为一期支付，被告金盛公司应于每年分4次向原告支付各期段的租金。如有违约，违约方应当支付200,000元的违约金。合同签订后，被告金盛公司总是拖欠租金，本应于每年3月15日、6月15日、9月15日、12月15日支付当期租金，虽经原告多次讨要，但被告时至今日仍未支付。被告的行为，侵犯了原告的合法财产权益。为维护原告的合法权益，遂诉诸法院要求判如所请。
被告金盛公司辩称，对于原告主张的第1项诉请，被告对原告主张的欠付租金的金额及时间段均无异议。关于第2项诉讼请求，认为原告主张的违约金金额过高，请求法院调整至15,000元。
被告春申公司未作答辩亦未向本院提供证据。
本院经审理认定事实如下：上海市闵行区银都路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权人为干玲珍等人，原告所有产权建筑面积具体分配如下：干玲珍：52.49平方米。
2008年5月19日，原告(出租方，甲方)与被告金盛公司(承租方，乙方)签订《商铺租赁合同》1份，合同编号M39-101-08。双方约定甲方将涉案商铺出租给乙方经营，其中甲方拥有该商铺(52.49/907.04)的权利份额，乙方支付租金的建筑面积为78.346平方米。甲方出租商铺的期限为10年，自2007年1月1日至2016年12月31日止。其中2007年的年租金为18,015元，2008年至2010年的年租金为24,020元，2011年至2013年的年租金为30,026元，2014年至2016年的年租金为36,031元。每3个月为一个支付期，乙方应于每年的3月15日、6月15日、9月15日、12月15日之前向甲方支付各期段的租金。合同第十三条(违约责任)约定，甲乙双方应认真履行本合同的各自义务，有下列情形之一的，即对对方构成实质性违约，违约方应向对方支付200,000元违约金，给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付对方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：乙方逾期支付商铺租金超过三个月，甲方在追索乙方违约金及损失的同时，还有权提前解除本商铺租赁合同。上述合同还对双方的其他权利义务作了约定。
在实际履行合同过程中，被告金盛公司一直租赁使用涉案房屋，然却长期拖延支付租金。
2016年6月15日，两被告共同出具《支付欠租承诺担保书》，内容如下：鉴于金盛公司与金盛家居20、21、22、23、24、25、26、27(除31、32号已收回除外)28、29、31、32、33、34、35、36、38、39、40、41等每栋中01-32号商铺的业主签订的商铺租赁合同将于2016年12月31日到期。金盛公司承诺于2016年12月31日前付清所有业主合同期内未付租金，若2016年12月31日未付清应付租金，春申公司(包括以金盛家居在建二期工程)以公司全部资产予以一般保证担保，且担保人未经被欠租业主同意，不得转让任何担保义务，另外，若春申公司出现转让情形，则受让人将受本《支付欠租承诺担保书》中所有条款的约束，承担本担保书项下全部法律责任。
现因被告金盛公司已支付租金至2014年9月30日，2014年10月1日起的租金至今未付。原告经多次催讨未果，遂成讼。
以上事实，由原告提供的原告与被告金盛公司签订的《商铺租赁合同》、《支付欠租承诺担保书》、上海市房地产登记簿、租金支付凭证流水单以及原、被告的当庭陈述等证实。
本院认为，原告与被告金盛公司签订的《商铺租赁合同》系签约当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应信守并依约履行。本案中，被告金盛公司租赁并经营涉案商铺，应按时支付租金。然在实际履约过程中，被告长期拖欠租金不付，违反了双方合同约定，显属不当，故被告金盛公司除应及时支付拖欠租金外还应承担相应的违约责任。故原告要求被告金盛公司向其支付自2014年10月1日起至2016年12月31日止的租金，符合双方约定，于法有据，本院予以支持。原告要求被告金盛公司向其支付违约金，于法有据，本院予以支持。但具体的违约金金额，本院认为，根据《商铺租赁合同》约定，被告金盛公司逾期支付商铺租金超过3个月，即构成实质性违约，应承担200,000元违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。现原告自愿将违约金金额调整为30,000元，此系原告自行处分诉讼权利，且该金额尚属合理，本院予以准许。对于原告要求被告春申公司对被告金盛公司的前述债务(租金及违约金)承担一般保证责任的诉讼请求，符合被告春申公司出具的《支付欠租承诺担保书》记载的承诺内容，故本院予以支持。
被告春申公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。
综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国担保法》第十七条之规定，判决如下：
一、被告上海金盛家居市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告干玲珍自2014年10月1日起至2016年12月31日止的租金76,932元；
二、被告上海金盛家居市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告干玲珍违约金30,000元;
三、被告上海春申汽配市场有限公司对被告上海金盛家居市场经营管理有限公司上述债务承担一般保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计1,219.32元，由被告上海金盛家居市场经营管理有限公司、上海春申汽配市场有限公司共同负担(两位被告负担之款于本判决生效之日起十日内直接给付给原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 蒋鸣良
二〇一七年五月二十六日
书记员 谭静贤
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定金额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方式。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
三、《中华人民共和国担保法》
第十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。
一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。
有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：
（一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；
（二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；
（三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。