四川省广安市广安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1602民初4471号
原告：广安品尚商业管理有限公司，住所地：四川省广安市广安区凌云路237号2幢28号。
法定代表人：卢奇灵，总经理。
委托代理人：黄沁雪，四川信和信律师事务所律师。
被告：伍国英，女，汉族，生于1966年9月24日，居民，住广安市广安区。
委托代理人：李小平，重庆华之岳（广安）律师事务所律师。
委托代理人：冯炜，重庆华之岳（广安）律师事务所律师。
原告广安品尚商业管理有限公司（以下简称品尚公司）诉被告伍国英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月28日受理后，依法适用简易程序，于2017年1月5日、4月12日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人，被告伍国英及委托代理人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告品尚公司向本院提出诉讼请求:1、解除原、被告签订的《商用物业租赁合同》；2、判令被告腾空房屋并交还给原告；3、判令被告支付拖欠的租金40754元、免租期内租金5935元、滞纳金29709.67元，共计76641.67元；4、诉讼费由被告承担。审理中，原告撤回要求被告腾空房屋并交还给原告的诉讼请求，并说明主张的租金仅为2016年1月15日至2016年5月30日止。
事实及理由：2015年1月15日，原、被告签订《商用物业租赁合同》，约定原告将某房屋租给被告从事天冕服饰经营，租期49个月，自2015年1月20日起至2019年2月19日止，原告给予被告1个月免租金。前2年租金为每平方米每月100元，从第三年开始租金按10%递增。第一年租金在租赁合同签订之日支付，以后租金在合同到期前15日按年支付。合同还约定被告迟延支付租金及相关费用，原告有权收回租赁房屋，没收保证金，并有权要求被告支付滞纳金（应付总额×逾期天数×3‰）。合同签订后，原告按约履行了义务，而被告未在2016年1月5日前交纳2016年1月20日至2017年1月19日的租金，原告多次催收，被告至今拒绝交纳，被告已违约。2016年8月10日，原告向被告发出《恒大·中天国际广场商用物业租赁合同解除通知书》，被告收悉后，并未提出异议。被告的行为已构成违约，为维护其合法权益，遂提起诉讼。
被告伍国英辨称，被告与原告签订《商用物业租赁合同》是实，因原告交付的房屋漏水严重，至其无法正常经营，已造成了巨大的损失，现同意解除合同，保留向原告追偿的权利。1、被告租赁的房屋存在严重漏水的质量问题，导致被告无法实现合同目的，原告违约在先，被告有权履行先履行抗辩权而拒绝支付租金；2、对于第二年租金，原告已对所有承租商户承诺减半收取，因此，原告主张2016年1月15日至2016年5月30日的租金应为13353元；3、合同约定1个月免交租金，双方已按此履行，现原告要求支付，没有事实依据；4、被告履行先履行抗辩权而拒绝支付租金，并非违约，且未给原告造成任何损失，因此，原告要求支付滞纳金，不应支持。综上，请求驳回原告要求被告支付租金、免租期租金、滞纳金的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2015年1月15日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《商用物业租赁合同》，约定甲方将位于某处之物业出租给乙方，面积59.35平方米，租赁期限从2015年1月20日起至2019年2月19日止（包含免租经营期），计49个月；合同期限起始之日起1个月为免租期，租金为每平方米100元/月，第三年租金在上年基础上递增10%，签定合同当日支付首期租金，下期租金于到期前十五日向甲方缴纳；乙方迟延支付租金及费用，应按应付总额×逾期天数×3‰向甲方支付滞纳金等等。合同签订当日，被告向原告交纳2015年1月20日至2016年1月19日租金65285元，已免交一个租金5953元；被告与四川某某物业服务有限公司广安分公司签订《房屋装饰装修管理服务协议》后，接受房屋进行经营。经营期间由于房屋渗漏对被告造成损失，经双方协商，原告于2015年12月16日向被告支付赔偿款6950元。
2016年8月3日，四川某某物业服务有限公司广安分公司出具情况说明“广安品尚商业管理有限公司：某某商铺已于2016年8月3日交清物管费及水电费，卷帘门钥匙（两把遥控、两把手动）。”原告对此知悉。2016年8月10日，原告向被告发出解除通知书，告之被告解除双方于2015年1月15日签订的《商用物业租赁合同》，并交清租金返还房屋等，被告收悉。2017年1月3日，四川永祥物业服务有限公司广安分公司再次出具证明：某某商铺漏水问题到现在没有妥善处理。
另查明：针对商铺业主，原告承诺第二年租金减半收取，原告在收取商户丁美化、周建川、刘远均等第二年租金时，均按双方签订的《商用物业租赁合同》约定租金各自减半收取。
认定上述事实，有原、被告的陈述，《商用物业租赁合同》、收条、收据、情况说明、调查笔录等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：原告与被告签订的《商用物业租赁合同》，是双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合法有效，双方应按合同履行。合同履行中，原告于2016年8月10日向被告发出解除合同通知书，被告收悉，审理中，被告伍国英同意解除合同，双方解除合同无规避法律，本院予以确认。
按照原告对恒大·中天国际广场商铺业主作出的第二年租金减半收取的承诺，以及业主实际交纳租金的情况，说明就《恒大·中天国际广场商用物业租赁合同》中第二年租金已变更为减半收取，因此，被告亦应按合同约定租金的一半向原告交纳第二年租金；由于原告出租的商铺渗漏，虽原告对被告损失进行过赔偿，但渗漏问题未得到妥善处理，致使被告不能正常经营，在原告未完全履行合同义务的情况下，被告未按约向原告交纳第二年房屋租金，行为属自救，并不构成违约，因此，原告要求被告承担补交免租期租金、滞纳金的违约责任，不能成立，本院不予支持。但被告占有使用房屋，应当交纳租金，截止原告交还房屋时，即从2016年1月15日至2016年8月10日共计七个月，原告应向被告交纳租金20772元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；”、“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，判决如下：
一、解除原告广安品尚商业管理有限公司与被告伍国英于2015年1月15日签订的《恒大·中天国际广场商用物业租赁合同》；
二、被告伍国英向原告广安品尚商业管理有限公司支付下欠房屋租赁费20772元；
三、驳回原告广安品尚商业管理有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费958元，由原告尚品公司承担795元，被告伍国英承担163元，分别向广安市广安区人民法院交纳。
上述债务，义务人应于本判决生效后五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于广安市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。
审判员 胡道凤
二〇一七年四月十二日
书记员 阳 柳