四川省简阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0180民初4040号
原告：成都金铂利建筑工程有限公司,住所：成都市成华区建设南新街24号,注册号：510108000307162。
法定代表人：神治军，总经理。
委托诉讼代理人：陈志宽，四川志宽律师事务所律师。
委托诉讼代理人：康鹏程，四川志宽律师事务所律师。
被告：四川省简阳市大地生态发展有限公司，住所：四川省简阳市石桥沱江村六组，统一社会信用代码：91512081749634494U。
法定代表人：周勇，总经理。
委托诉讼代理人：杨恩记，公司员工。
委托诉讼代理人：张强华，四川瑞能律师事务所律师。
原告成都金铂利建筑工程有限公司（以下简称：金铂利公司）诉被告四川省简阳市大地生态发展有限公司（以下简称：大地公司）建设工程合同纠纷一案，本院立案受理后，依法分别于2017年10月31日、2017年11月20日公开开庭进行了审理。原告金铂利公司的委托诉讼代理人陈志宽、康鹏程，被告大地公司的委托代理人杨恩记、张强华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告金铂利公司向本院提起诉讼请求：1、请求判令被告支付原告建设工程款3692615元；2、请求判令被告以3692615元为本金，按银行同期贷款利率的2倍支付原告自2017年7月20日至实际付清日止逾期付款违约金；3、请求判令被告承担原告交通费、资料费、律师代理费等损失共计27万元。3、请求确认原告就诉讼请求第一、第二项请求的款项对简阳大地国际花园2号楼（财富中心）的拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
事实和理由：原告承建被告开发建设的“简阳大地国际花园”的门窗及幕墙等工程。项目于2017年4月12日验收竣工；2017年4月20日项目结算确认被告欠原告工程款3692615元；2017年4月25日原告与被告办理了工程移交手续。在工程建设过程中，被告因资金困难多次未按约定支付工程进度款，并且多次以被告自有其他房产抵扣部分工程款。项目竣工验收合格并结算后，原告多次通过电话、短信及当面沟通的方式向原告法定代表人周勇催收余下3692615元工程款，因被告资金困难至今未支付。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告大地公司辩称：被告并未违约，现在工程还没有验收，不符合支付剩余工程款的条件。本案的决算书是预决算书，不是正式的结算书，内容一般是施工方的现场人员和开发商的现场人员签字，没有法定代表人签字确认。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定事实如下：2014年11月17日，大地公司（甲方）与金铂利公司（乙方）签订《简阳大地国际花园2号楼玻璃、铝单板幕墙合同》，工程范围为简阳大地国际花园建筑外立面玻璃幕墙工程的内容包括2号楼的隐框玻璃幕墙的设计、供料、加工、安装、制作等。单价：680元/平方。该合同并对其他事项进行了约定。2016年5月19日，原告金铂利公司（乙方）与被告大地公司（甲方）签订《协议》，该协议载明“…针对简阳大地国际花园2号楼玻璃幕墙、铝单板幕墙及门窗事宜达成一致协议条款如下：…第二条经甲乙双方共同确认以下事项：（一）此工程总量约9000㎡（以最终实际收方尺寸为准），单价为680元/平方米（此价格含主料、辅料、人工、安装、运输等），总造价约600多万元，于2015年停工之前已完成了一半的工程量，现余下的工程量造价约300多万元。…（五）余下的工程款（含简阳大地国际花园小区抵扣房屋未抵扣完的工程款），甲方需项目竣工验收之日起3个月内付清给乙方。如未付清的，甲方承诺：除对所欠工程款承担付款义务外，还自愿承担所欠工程款的利息（按银行同期贷款利率2倍计）以及乙方为追偿所欠工程款而产生的交通费、食宿费、诉讼费、资料费、律师代理费等一切费用。”
2017年4月20日，原被告双方就案涉工程进行结算，工程结算审核结果汇总表载明结算总金额为12446940.00元（其中，简阳大地国际花园工程12358940元，增加金额88000元。简阳大地国际花园工程含4#、5#、6#楼门窗工程5701412.00元，2号楼幕墙工程6657528.00元；增加金额为2#楼观光电梯88000.00元。）已支付总金额为8754325元（含4#、5#、6#楼门窗工程已付金额2392600.00元，4#、5#、6#楼门窗工程他项抵扣金额3053693.00元，2#楼幕墙工程已付金额2784340元，2#楼幕墙工程它项抵扣金额523692.00元），未付总金额为3692615.00元（其中，2号楼尚欠幕墙工程等款3437496元，4号楼、5号楼、6号楼尚欠门窗工程款255119元）。2017年4月25日，原告将简阳大地国际花园工程（4#、5#、6#楼门窗、2#幕墙）工程移交被告。罗某系被告公司人员，其分别在简阳大地国际花园结算申请“甲方项目经理”处、工程移交表“建设单位负责人确认”处、大地国际花园2#楼幕墙验收“甲方”处、简阳大地国际花园（门窗收方结算清单）“甲方签字”处、2号楼收方汇总表“甲方签字”处签名。刘某系被告公司会计，其分别在2号楼收方汇总表“甲方签字”、简阳大地国际花园（门窗收方结算清单）“甲方签字”处签名；杨某系被告法定代表人周勇之妻，其分别在简阳大地国际花园（门窗收方结算清单）“甲方签字”处、简阳大地国际花园（2号楼玻璃、铝单板幕墙合同）“法人代表”处签名；唐某系被告公司人员，其在2号楼收方汇总表“甲方签字”处签名；李云霞系被告公司财务人员，其在2017年4月20日结算对账单“甲方财务核对人签字”处签名。
《四川省建设工程造价预（结）算书》“建设单位”处加盖被告公司印章，《工程结算审核结果汇总表》“建设单位”处加盖被告公司印章，简阳大地国际花园（门窗收方结算清单）“甲方签字盖章”处有刘某、杨某、罗某的签字及被告公司的印章，简阳大地国际花园（2号楼玻璃、铝单板幕墙合同）落款甲方处有杨某的签名及被告公司的印章。2016年5月19日《协议》、2015年10月30日分别达成的《协议书》、《工程支付协议书》均加盖被告公司印章。大地国际花园2号楼现已实际租赁给政府部门使用，原告就本案实际向四川志宽律师事务所支付代理费4万元。
2017年4月12日，建设方（被告）、监理方（四维高建公司）、施工方（原告）、设计方（四川华西设计院有限公司）在《大地国际花园2#楼幕墙验收》上签字确认。被告方签字人员为被告方罗某，监理方签字人员为林某。截至2017年11月6日，案涉大地国际花园2幢楼房屋销售52套，查封379套。
上述事实，有原被告举证的身份信息、《简阳大地国际花园工程结算书》、简阳大地国际花园工程结算申请、工程移交表、大地国际花园2#楼幕墙验收表、四川省建设工程造价预（结）算书、工程结算审核结果汇总表、简阳大地国际花园（门窗收方结算清单）、2号楼收方汇总表、结算对账单、简阳大地国际花园（2号楼玻璃、铝单板幕墙合同）、报价表、2016年5月19日《协议》、2015年10月30日《协议书》、2015年10月30日《工程支付协议书》、询问笔录、简阳市房管局出具的大地国际花园2幢楼房屋信息、原被告的陈述等予以证明，本院予以确认。
本院认为：原告金铂利公司与被告大地公司签订的简阳大地国际花园（2号楼玻璃、铝单板幕墙合同）系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方具有约束力，合同签订后，原告实际履行2号楼的玻璃幕墙及4、5、6号楼的门窗工程，被告实际向原告支付2号楼、4、5、6号楼工程款的实际付款、结算行为进行认可，原告有权要求被告支付工程价款。
关于《大地国际花园2#楼幕墙验收》表应否采信的问题，被告主张该份证据系复印件，且未加盖监理公司印章，不能采信。本院认为，法庭对四维高建公司总监理工程师的询问笔录载明案涉大地花园2号楼的外墙装饰系原告金铂利公司完成，四维高建公司承担工程监理，幕墙验收系四维高建公司总监理工程师林某签字，幕墙验收属于分项验收，签字就行，不用加盖公章的施工实际，结合原告举证的现场签证单、竣工图、工程合同、工程移交、工程结算审核结果汇总等证据，《大地国际花园2#楼幕墙验收》表载明的内容与原告举证的证据形成证据锁链，该份证据具备证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认，该份证据经监理方四维高建公司、设计方四川华西设计院有限公司人员签名、监理方出具验收合格的监理意见，被告方罗某出具同意验收合格的意见，证明大地国际花园2#楼幕墙工程于2017年4月12日验收合格，被告应当按照双方结算认可的金额向原告支付工程款。因双方于2017年4月20日签订的《工程结算审核结果汇总表》载明被告未付的总金额为3692615元，对该份证据，双方均无异议，被告尚欠原告案涉工程价款为3692615元。
关于被告尚欠原告的工程款应否计算利息、如何计算利息以及被告应否承担原告为追偿所欠工程款而产生的交通费、食宿费、诉讼费、资料费、律师代理费的问题。本院认为，原被告于2016年5月19日达成的《协议书》系针对简阳大地国际花园2号楼所达成的协议，该协议明确“甲方需项目竣工验收之日起3个月内付清给乙方。如未付清的，甲方承诺：除对所欠工程款承担付款义务外，还自愿承担所欠工程款的利息（按银行同期贷款利率2倍计）以及乙方为追偿所欠工程款而产生的交通费、食宿费、诉讼费、资料费、律师代理费等一切费用”，因大地公司尚欠金铂利工程2号楼幕墙工程等款3437496元，鉴于原告主张从2017年4月20日起计算，本案被告大地公司应从2017年7月20日起按照人民银行同期同类贷款利率的2倍向原告金铂利公司支付利息至付清之日止。关于原告主张追偿2号楼工程款产生的交通费、食宿费、诉讼费、资料费、律师代理费等一切费用等问题，原告举证了其实际支付律师费40000元的相应票据，结合2016年5月19日达成的《协议书》约定以及该协议书仅对2#楼的追偿等费用进行约定的实际，本院支持的代理费为（3437496元/3692615元）×40000元=37236元。对其余的代理费用，原告可待实际产生后另行起诉主张。因原告并未提交交通费、食宿费、资料费的相关依据，本院不予支持。关于4号楼、5号楼、6号楼工程款应否支付利息的问题，因原被告双方未就4、5、6号楼签订合同，也未约定欠付工程款的利息，按照最高人民法院关于第十七条“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息”的规定，因原告主张从2017年7月20日起计算，系原告自愿处分行为，本院予以准许，故4号楼、5号楼、6号楼尚欠门窗工程款255119元应从2017年7月20日起至付清之日止按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
关于原告主张对简阳大地国际花园2号楼享有优先受偿权的问题，原告实际从事的为外墙装饰装修工程，属于建设工程，可以适用《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，原告主张优先受偿权的请求成立，本院予以支持。关于优先受偿权的金额问题，因利息、违约金、其他损失不属于优先受偿权的范围，本案建设工程款的优先受偿权只涉及大地国际花园2幢楼，故原告享有优先受偿权的工程款金额为3437496元。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告四川省简阳市大地生态发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付成都金铂利建筑工程有限公司工程款3692615元及利息（其中，3437496元从2017年7月20日起按照人民银行同期同类贷款利率的2倍支付利息至付清之日止；255119元应从2017年7月20日起按中国人民银行发布的同期同类贷款利率支付至付清之日止）；
二、被告四川省简阳市大地生态发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付成都金铂利建筑工程有限公司律师代理费37236元；
三、原告成都金铂利建筑工程有限公司就大地国际花园2幢楼折价或者拍卖的价款在3437496元的限额范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告成都金铂利建筑工程有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19250元,保全费5000元，合计24250元，由被告四川省简阳市大地生态发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 税远雄
二〇一七年十一月二十日
书记员 饶治华