浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0782民初15705号
原告:朱剑晖。
委托诉讼代理人：黄森腾，浙江望朔律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱中书，系原告父亲。
被告：义乌市童店五金电镀有限公司。
法定代表人：季诚根，执行董事。
委托诉讼代理人：杨熙恩，浙江红太阳律师事务所律师。
原告朱剑晖为与被告义乌市童店五金电镀有限公司租赁合同纠纷一案，于2016年9月14日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员季文超适用简易程序独任审判，于2016年11月2日公开开庭进行了审理。原告朱剑晖的委托诉讼代理人黄森腾、朱中书，被告义乌市童店五金电镀有限公司的委托诉讼代理人杨熙恩到庭参加庭审。本案现已审理终结。
原告朱剑晖诉请：判令被告义乌市童店五金电镀有限公司立即返还原告承包预付款人民币50万元并赔偿利息损失（利息损失从2014年7月4日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付至实际履行完毕之日止）。
事实与理由：原告意欲承租被告位于义乌市江湾工业区2#厂房二楼右边的电镀车间，于是分别于2014年7月1日和2014年7月4日通过银行转账的方式支付了50万元承包预付款到被告指定的银行账户，被告于2014年7月4日出具了收款凭证一份，载明了收到预付款的事实。此后，原、被告一直未签订正式租赁合同，无奈之下，原告于2015年7月22日与被告达成协议，同意撤销该租赁要约。嗣后，原告要求被告返还预付款，被告以各种理由拖延归还。为维护自身的合法权益，原告依法起诉。
被告义乌市童店五金电镀有限公司辩称，被告认为原告所诉与事实不符。2014年6月，原、被告达成口头协议，由原告承租被告位于义乌市江湾工业区2号厂房二楼右边的电镀车间。约定了承包预付款50万元，租期为五年，租赁的起算时间为该电镀车间投入使用开始。同年7月1、4日，原告方分别通过转账支付了50万元到被告账户。被告也出具了相应的收款凭证，并载明了相应的租赁内容，自此，双方的租赁关系合法成立。而并非像原告所称是租赁要约。上述事实，在原告第一次起诉被告的（2015）金义民初3210号案件中均有详实的记载。合同生效成立后，因市场风险变化，原告自觉无法履行合同，不愿再承租电镀车间，于2015年7月22日由原告书写了解除与被告之间租赁关系的协议，其支付的50万元预付款，算作赔偿被告方的损失以及违约金，不予归还。被告认为基于同一事实，原告两次诉讼，陈述不一，违反了最基本的诚实信用原则，其诉讼请求不能成立。请求法庭依法驳回原告诉请。
原告朱剑晖为证明自己的主张，向本院提供证据如下：
证据1、收款凭证一份，证明被告收到原告预付款的事实。
证据2、转账凭条一份、银行对账查询单一份，证明原告通过银行转账方式支付50万元承包预付款的事实。
证据3、补充提供厂房租赁合同复印件一份、水电费缴款单照片打印件三份，证明本案的涉案场地被告早在2015年4月份就已经出租给他人的事实。
被告义乌市童店五金电镀有限公司对原告朱剑晖提供的证据发表质证意见如下：
对证据1、2的真实性无异议，被告确实收到了转账支付的50万。对证据3，因为是原告当庭提供，已经超过了举证期限，被告不同意质证。
经庭审质证，本院对原告提供的证据认证如下：被告对原告提供的证据1、证据2的真实性无异议，本院对原告提供的证据1、证据2的真实性、合法性、关联性均予以认定。原告提供的证据3系复印件、打印件，且未在举证期限内提供，其真实性本院不予认定。
被告义乌市童店五金电镀有限公司为证明其辩解主张，向本院提供证据如下：
证据1、承包电镀车间协议书一份，系原告自行书写交给被告的，证明双方协商同意解除电镀车间的承包租赁关系的事实，而并非如原告所说是租赁要约。
证据2、义乌市环境保护局文件义环中心【2014】195号关于义乌市童店五金电镀有限公司搬迁技改项目环境影响报告书审查意见的函一份、剧毒化学品适用单位备案表一份、义乌市化安化工有限公司危化物品配送清单一份、剧毒化学品购买凭证（存根）一份、房权证一份，证明被告的车间是具备交付条件的事实。（证据原件均在（2015）金义民初字第3210号案卷内）
原告朱剑晖对被告义乌市童店五金电镀有限公司提供的证据发表质证意见如下：
对证据1的真实性无异议，确实是原、被告之间签订的。但是对关联性有异议，不能达到被告的证明目的。当时，被告的厂房招租，对外发布要约邀请，原告向被告发出要约，并且支付了50万元的预付款，此后双方并未就具体的租赁内容达成一致，所以租赁关系并未成立。根据实际的内容和性质，该份协议书解除的是租赁要约关系，并非承包租赁关系。对证据2中环保局的文件真实性无异议，关联性有异议，不能达到被告的证明目的。无论本案的涉案场地是否符合环保的使用条件，与本案没有任何实质性的关联。况且该份证据仅仅是义乌市环保局对被告提交的环境影响报告书的审查意见函，是对计划的审查行为，不是行政许可。其中该函的第五条明确规定，只有在配套的环保设施验收合格后，项目方可投入使用。关于剧毒化学品适用单位备案表、义乌市化安化工有限公司危化物品配送清单、剧毒化学品购买凭证（存根）的真实性均无异议，但是与本案没有关联。同样无论本案的涉案厂房是否能投入使用，与本案的诉争事项毫无关联，不能达到被告的证明目的。房屋产权证的真实性无异议，但是与本案没有关联性。
经庭审质证，本院对被告提供的证据认证如下：原告对被告提供的证据的真实性均无异议，本院对被告提供的证据的真实性均予以认定。
经审理查明，被告在义乌市经济开发区（江湾）有在建厂房建筑面积12969.95平方米。2014年7月，原告与被告协商厂房建成后承租厂房二楼右边的电镀车间，于是分别于2014年7月1日（支付20万）和2014年7月4日（支付30万）通过银行转账的方式支付了共计50万元到被告指定的银行账户，被告于2014年7月4日出具了收款凭证一份，载明：义乌市童店五金电镀有限公司预收到朱剑晖电镀车间承包预收款伍拾万元。时间按车间开工为准，不计算利息。电镀车间为2#厂房二楼右边。联系人：夏作云。2014年12月17日，被告申领了厂房的房屋所有权证。2015年3月9日，被告就使用剧毒化学品在有关部门备案。后原、被告未正式签订租房协议，原告至今未使用被告的房屋。2015年7月22日，原告出具了《承包电镀车间协议书》一份，载明：经双方协商同意，解除朱剑晖与义乌市童店五金电镀有限公司2#厂房二楼（右边）电镀车间承包租赁关系。被告在该协议书上盖章。2015年11月27日，原告向本院提起诉讼，要求被告返还承包预付款50万元并赔偿利息损失。本院于同日受理后[（2015）金义民初字第3210号]，于2016年1月20日开庭进行了审理。原告于2016年4月29日申请撤回起诉，本院裁定予以准许。现原告再次提起诉讼。
本院认为，被告义乌市童店五金电镀有限公司出具的收款凭证对租赁房屋的数量、交付时间、租赁期限、租凭价格及交付时间等内容均未明确约定，不符合本约合同的构成要件，应属于预约合同。收款凭证中也载明系预收款，并非支付租金，原告朱剑晖支付的50万元人民币应视为预付款。后双方未对具体内容协商一致并签订租赁合同，从目前证据看，不能归责于任何一方。后双方的预约合同已经协商解除，合同解除后，尚未履行的，终止履行。被告义乌市童店五金电镀有限公司应当返还原告预付款50万元。双方约定预收款不计算利息，且本案纠纷不能归责于任何一方，原告要求被告赔偿利息损失的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十七条的规定，判决如下：
一、被告义乌市童店五金电镀有限公司于本判决生效后十五日内返原告朱剑晖预付款人民币50万元。
二、驳回原告朱剑晖的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4725元，由原告朱剑晖负担325元，由被告负担4400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审判员 季文超
二〇一七年一月十二日
书记员 骆健雄