内蒙古自治区阿鲁科尔沁旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0421民初591号
原告付亚丽，女，汉族，个体户。
委托代理人付晓伟，男，汉族，个体户。
被告郭子斌，男，汉族，农民。
被告李迪，男，汉族，农民。
被告赤峰鑫源投资理财有限公司。
法定代表人杨占宝，系经理。
原告付亚丽与被告郭子斌、李迪、赤峰鑫源投资理财有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月8日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人付晓伟、被告郭子斌、李迪及赤峰鑫源投资理财有限公司（以下简称鑫源公司）的法定代表人杨占宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年8月25日，我通过被告鑫源公司与被告郭子斌、李迪达成购房共识，通过与三被告实地察看位于阿鲁科尔沁旗天山镇沁园东区正在建设中的房屋，我与被告郭子斌签订房屋买卖定金合同。合同约定，房屋坐落于沁园东区13小区2单元8楼801室，房屋面积大约104-105平方米，房屋总价款355000元，购房定金为70000元，房屋交付日期为2015年9月15日。合同签订当日，原告向被告支付70000万元定金，并向被告鑫源公司交付服务费800元。合同约定的房屋交付日到期后，原告找到三被告，被告郭子斌、李迪称房屋马上就交工，工程正在收尾，要求我再给付50000元购房款。以便其给工人开支。2015年9月21日，我又给付被告50000元，被告郭子斌、李迪当时为原告出具借条一枚，在此期间，被告曾多次领我去沁园东区13小区2单元8楼801室察看房屋。2015年11月中旬，三被告通知我购买楼房不能交付。被告鑫源公司称该房屋已经被被告郭子斌、李迪卖与他人并已经签订网签合同。我多次找三被告沟通调整楼层或退还合同约定的本金及违约金，三被告以种种理由推脱，故诉至法院，请求判令解除我与被告郭子斌签订的房屋买卖合同，并由被告郭子斌、李迪双倍返还房屋定金140000元以及房屋款50000元。判令三被告支付因不能交付房屋所产生的房屋租赁费用10000元。判令三被告因楼房涨价所产生的购房损失30000元。本案诉讼费由三被告承担。
被告郭子斌辩称，1、不同意解除合同，因为我与原告是去沁园东区13号楼2单元801室查看的房子，但是没确定是这栋楼，只是确定了801室；2、我不同意双倍返还原告定金，因为我没有违约；3、我不同意给付原告涉案楼房因涨价而产生的差价款；4、我给原告打的是50000元借条，不是购房款。
被告李迪辩称，我不清楚原告与被告郭子斌买房的事情，因为我是给郭子斌打工的，当时我开车拉着郭子斌去原告付亚丽处拿了5万元钱，并打了借条，这个借条是借款。至于房屋买卖的事情我不清楚。审理中，被告李迪辩称其并不认识原告付亚丽，与原告亦没有任何经济往来。
被告鑫源公司辩称，1、签订房屋买卖定金合同时，双方未确定是哪栋楼，但是看楼时确实是看的13号楼2单元801室，双方是看完房后，才签订的该合同；2、我不清楚原告所述的借条50000元是怎么回事；3、原告所述的租赁费用10000元以及房屋差价款30000元与我公司无关，因为我公司为中介公司，如果买卖双方成交，我公司就收取服务费，如果不成交，我公司不收取费用。
原告为支持其诉讼主张，向本院提举以下证据：
1、房屋买卖定金合同及普通付款凭证各一份，证明2015年8月25日，被告郭子斌向原告付亚丽出售其位于阿鲁科尔沁旗沁园东区13号楼2单元801室的楼房一处，双方约定楼房总价款为355000元，签订合同当日给付定金70000元，约定楼房交付时间为2015年9月15日。同时证明签订合同当日，原告交付了楼房定金70000元；
2、普通收付款收据一枚，证明原告付亚丽通过被告鑫源公司购买的涉案楼房，并向被告鑫源公司交付了800元服务费；
3、借条一枚，证明原告付亚丽于2015年9月21日以借款形式给付被告郭子斌、李迪50000元购房款；
4、证明一份，证明2015年8月25日，原告付亚丽与被告郭子斌通过鑫源公司办理楼房买卖，当时双方商定的楼房具体位置为沁园东区13小区2单元801室，原告付亚丽与被告郭子斌、鑫源公司工作人员也多次一起查看的沁园东区13小区2单元801室楼房；
5、出租合同一份，证明因涉案楼房交付时间延期，导致原告付亚丽租赁其他房屋，产生的租赁费用10000元。
被告郭子斌针对原告提举的证据发表如下质证意见：
1、对房屋买卖定金合同及普通付款凭证无异议，原告当时确实去看的是沁园东区13号楼2单元801室，但是具体证明不了是哪栋楼的801室；
2、对普通收付款收据无异议；
3、对借条真实性没有异议，但交的不是楼房款，是借款；
4、对证明有异议，不能证明是哪栋楼；
5、对出租合同有异议，这个租赁合同与我无关。
被告李迪针对原告提举的证据发表如下质证意见：
1、对房屋买卖定金合同真实性无异议，但与我无关；2、对普通付款凭证、普通收付款收据、借条及证明均无异议；3、对出租合同的事情我不清楚。
被告鑫源公司针对原告提举的证据发表如下质证意见：对房屋定金买卖合同、普通付款凭证、普通收付款收据及证明均无异议；借条的事情我不知道；对出租合同无异议。
三被告未向法庭提举证据。
本院结合双方当事人的举证、质证意见和证据规则的相关规定，对原告提举的证据材料，综合认证如下：
原告提举的房屋买卖定金合同、普通付款凭证及普通收付款收据可以证明原告通过被告鑫源公司在被告郭子斌处购买楼房以及交付定金70000元的事实，结合原告提举的证明，能够证明原告在被告郭子斌处购买的楼房为沁园东区13小区2单元801室楼房的事实，上述证据符合证据真实性、合法性、关联性的特征，故对其证明效力，本院均予以确认；原告提举的借条，能够证明原告以50000元借款形式给付购房款的事实，故对该证据的证明效力，本院予以确认；原告提举的出租合同，符合证据真实性、合法性、关联性的特征，可以证明本案的相关事实，故对其证明效力，本院予以确认。
经审理查明，2015年8月25日，原告付亚丽与被告郭子斌通过被告鑫源公司签订房屋买卖定金合同，合同约定被告郭子斌将位于阿鲁科尔沁旗天山镇沁园东区13号楼2单元801室楼房一处以价款为355000元出售给原告付亚丽，约定签订合同当日，原告给付被告郭子斌楼房定金70000元，同时约定涉案楼房交付时间为2015年9月15日。合同签订当日，原告付亚丽给付被告郭子斌70000元楼房定金，同时向鑫源公司支付中介服务费800元。此后，原告与被告郭子斌、被告鑫源公司工作人员多次察看涉案房屋。并于2015年9月21日，原告以借款形式给付被告郭子斌、李迪楼房款50000元，由被告郭子斌、李迪为原告出具了借条一枚。楼房完工后，被告郭子斌至今未将涉案楼房交付于原告。
另，涉案楼房现已经出售给他人。
又，2015年6月28日，王伟将其房屋出租给原告付亚丽，租期为8个月，租金为10000元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的房屋买卖定金合同系双方的真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定全面履行义务。原告已按合同约定给付楼房定金70000元，但被告在双方约定的期限届满后经原告催要仍未将涉案楼房交付于原告，且涉案楼房已经出售给他人，原告与被告郭子斌缔结的房屋买卖合同目的已不能实现，故原告依据法律规定要求解除合同的理由正当，本院予以支持；被告郭子斌未按合同约定履行义务，已构成违约，应承担违约责任，故对原告要求被告郭子斌双倍返还楼房定金的诉讼主张，本院予以支持；当事人按照法律规定，要求当事人增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限，增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持，故对原告主张由三被告支付其房屋租赁费用10000元以及因楼房涨价而产生的差价款30000元，本院不予支持；原告未提举证据证明被告李迪向其出售涉案楼房以及收取其70000元房屋保证金的事实，被告鑫源公司作为中介公司提供居间服务，收取居间服务费，其不向双方当事人承担还款以及给付违约金的义务，故对原告主张由被告李迪、鑫源公司承担违约责任的诉讼主张，本院不予支持；被告郭子斌辩称其未与原告约定出售楼房的具体位置，但未提举证据证明，且其与原告多次去涉案楼房实地察看，应视为已明确楼房的具体位置，故对其辩解，本院不予采信；审理中，被告李迪辩称其并不认识原告付亚丽以及其与原告付亚丽亦没有任何的经济往来，故二被告为原告出具的借条50000元为借款，不是购房款的辩解，不符合常理，且其亦未提举其他证据予以证明，故对该辩解，本院不予采信，同时被告李迪与郭子斌为原告共同出具借条的行为系双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，故应由其二人共同承担还款义务。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十八条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告付亚丽与被告郭子斌于2015年8月25日签订的房屋买卖定金合同；
二、被告郭子斌双倍返还原告付亚丽房屋定金140000元；
三、被告郭子斌、李迪返还原告付亚丽购房款50000元。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
以上二、三项限本判决生效后十日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4750元，原告承担826元，被告郭子斌、李迪承担3924元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。并预交上诉案件受理费，上诉期满后七日内仍未预交且未提缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 丁洪波
审 判 员 殷志新
人民陪审员 隋明伟
二〇一六年三月十五日
书 记 员 董 靖