福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0583民初6215号
原告：中国建设银行股份有限公司南安支行（以下简称建设银行南安支行），住所地南安市柳城普莲路432号，统一社会信用代码913505838563031990。
主要负责人：ＸＸ斌，系该支行行长。
委托诉讼代理人：郭建幸，男，系该支行工作人员。
被告：陈北源，男，1970年1月5日出生，汉族，住南安市。
被告：陈秀华，女，1969年5月11日出生，汉族，住南安市。
被告：南安市华景房地产�发有限公司（以下简称华景房地产公司），住所地南安市霞美镇四黄工业区，统一社会信用代码913505837490852298。
法定代表人：郑晓乐，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：叶晓娜，系该公司工作人员。
原告建设银行南安支行诉被告陈北源、陈秀华、华景房地产公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月14日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告建设银行南安支行的委托诉讼代理人郭建幸、被告华景房地产公司的委托诉讼代理人叶晓娜到庭参加诉讼，被告陈北源、陈秀华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建设银行南安支行向本院提出诉讼请求：1.请求解除原告与被告陈北源、陈秀华签订的2010年建泉南个房借字1241号《个人住房借款合同》；2.请求判令被告陈北源、陈秀华立即偿还尚欠个人住房借款本金人民币272227元及2017年1月14日起至还清贷款本金止的利息和罚息（利息、罚息按中国人民银行有关规定及合同约定计算），暂计至2017年8月9日尚欠利息和罚息7534.11元；3.请求判令原告有权从处分被告陈北源、陈秀华提供的抵押物所得的价款中优先受偿；4.请求判令南安市华景房地产开发有限公司承担被告陈北源、陈秀华所欠贷款的连带清偿责任；5.本案诉讼费及原告为实现债权而支出的其他费用由被告承担。事实和理由：2010年5月30日被告陈北源、陈秀华因向南安市华景房地产开发有限公司购买位于南安市××黄村“四季康城”11幢2801室房产，交完规定的首期款后因自有资金不足，被告向原告申请个人住房按揭贷款人民�35万元，贷款期限自2010年9月14日起至2030年9月14日止。陈北源、陈秀华购买的住房经有权部门办理登记，为该笔借款作抵押，并由南安市华景房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证。为了明确各自的权利和义务，原被告共同签订《个人住房借款合同》一份，合同编号为2010年建泉南个房借字1241号，该笔借款的偿还方式借款人自愿采用等额本息还款法。借款人未能按合同约定按时足额还本付息，经原告多次催收，现为逾期贷款。依据借款合同第十六条第一款(一)、（十）条及第十七条第二、三、十三款的规定，原告决定提前收回被告尚欠原告的借款本金余额273227元及相应的利息、罚息。今提起诉讼，请求法院依法裁决。
陈北源、陈秀华未作答辩。
华景房地产公司辩称，1.被告华景房地产公司�为开发商，对购房业主向银行按揭贷款提供阶段性连保证，本案中答辩人作为保证人，保证期间至本案所涉房产抵押登记手续办妥之日，且原告收到他项权证之日。目前涉案项目已具备办理房地产权证相关条件，答辩人已向被告陈北源、陈秀华发出办理本案所涉房产产权证的书面通知，但被告陈北源、陈秀华迟迟未前往办理。2.原告应先向被告陈北源、陈秀华向原告提供的抵押物担保实现债权。根据物权法相关规定，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案原告应先就被告陈北源、陈秀华向原告提供抵押物（即本案所涉房产）进行折价、拍卖或变卖实现债权。
本院经审理认定如下事实：2010年7月6日，建设银行南安支行与陈北源、陈秀华、华景房地产公司共同签订编号为2010年建泉南个房借字1241号的�个人住房借款合同》一份，约定：陈北源、陈秀华作为借款人，建设银行南安支行作为贷款人和抵押权人，华景房地产公司作为保证人，陈北源、陈秀华作为抵押人，由建设银行南安支行发放借款金额为人民币35万元的贷款给借款人陈北源、陈秀华，用于购买位于南安市××黄村“四季康城”11幢2801室的房产，借款期限为240个月（即从2010年9月14日起至2030年9月14日止），借款月利率为基准利率上调15%（根据合同签订日的基准利率与前述浮动比例计算出的月利率为4.2075‰），还款方式采用等额本息还款，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币2319.33元；合同项下借款采用阶段性保证+抵押的担保方式，由阶段性保证人即华景房地产公司的保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵�财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。抵押人陈北源、陈秀华以位于南安市××黄村“四季康城”11幢2801室的房产（未办妥权属证书）为上述借款提供抵押担保，2010年7月7日，建设银行南安支行与陈北源、陈秀华就上述房产办理了预购商品房抵押权预告登记〔房屋预告登记证明编号：南房预（商）押字第0220102958号〕。2010年9月14日，建设银行南安支行依约向陈北源、陈秀华发放贷款人民币35万元。借款后，陈北源、陈秀华仅偿还原告借款本金76773元及截至2017年1月13日的借款利息，至今尚欠借款本金人民币273227元及自2017年1月14日起的借款利息、罚息未偿还。被告华景房地产公司亦未承担保证责任。另查明，位于南安市××黄村“四季康城”11幢2801室的房产（未�妥权属证书）至今未办理抵押登记手续。
上述事实，有原告提供的营业执照、法定代表人身份证明、身份证、结婚证、个人住房借款申请书、《个人住房借款合同》、南安市预购商品房抵押权预告登记审批表、个人住房贷款支付凭证、贷转存凭证、个人贷款对账单及贷款账户基本信息表等证据为证，上述证据与建设银行南安支行、华景房地产公司在庭审中的陈述能够相互印证，来源真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信，可作为定案依据。陈北源、陈秀华、华景房地产公司在本院指定的举证期限内未向本院提供证据。
本院认为，建设银行南安支行与陈北源、陈秀华、华景房地产公司签订的《个人住房借款合同》主体资格合格，当事人意思表示真实，应认定为合法有效，本案借贷担保关系成立。现建设银行南安支行要求解除合同编号为2010年建泉南个房借字1241号的《个人住房借款合同》，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”的规定，建设银行南安支行依约发放贷款，但陈北源、陈秀华未能按约定还款，明显属违约，故对该请求本院予以支持。陈北源、陈秀华至今尚欠建设银行南安支行借款本金273227元及自2017年1月14日起的利息、罚息未偿还，因此，建设银行南安支行要求陈北源、陈秀华偿还上述借款本金及利息、罚息，合理合法，依法予以支持，利息、罚息自2017年1月14日起至本判决确定的还款之日止按中国人民银行的有关规定和合同约定计算。华景房�产公司自愿为本案借款提供阶段性保证，保证期间自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，保证方式为连带责任保证。因诉争房产至今未办理抵押登记手续，故上述债务在约定的担保期间内，华景房地产公司应对陈北源、陈秀华尚欠建设银行南安支行的借款本息承担连带清偿责任。华景房地产公司承担保证责任后，有权向陈北源、陈秀华追偿。根据《中华人民共和国物权法》第二十条：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”的规定，本案诉争房产上设定的抵押预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。建设银行南安支行作为该房产抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对诉争房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性的对抗他人针对诉争房屋的处分，而并非对诉争房屋享有现实抵押权，故建设银行南安支行关于其有权对诉争房产拍卖、变卖的价款优先受偿的主张以及华景房地产公司关于建设银行南安支行应先主张担保物权的辩称，均于法无据，依法不予支持。陈北源、陈秀华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《�华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除中国建设银行股份有限公司南安支行与陈北源、陈秀华、南安市华景房地产开发有限公司于2010年7月6日签订的编号为2010年建泉南个房借字1241号的《个人住房借款合同》；
二、陈北源、陈秀华偿还中国建设银行股份有限公司南安支行借款本金人民币273227元及利息、罚息（利息、罚息自2017年1月14日起至本判决生效后确定的还款之日止按中国人民银行的有关规定和合同�定计算），款项应于本判决生效后十五日内一次性付清；
三、南安市华景房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任，其承担保证责任后有权向陈北源、陈秀华追偿；
四、驳回中国建设银行股份有限公司南安支行的其他诉讼请求。
本案受理费人民币5512元，减半收取人民币2756元，由陈北源、陈秀华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
代理审判员 陈丽清
二〇一七年九月二十二日
书 记 员 陈 慧
附：引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届�一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若�问题的解释》
第四十二条第一款人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法(?javascript:SLC(12418,0)?)第三十一条(?javascript:SLC(12418,31)?)规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。