天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0116民初24993号
原告：天津滨海德商村镇银行股份有限公司，住所地天津市滨海新区福州道1197号、1172号，统一社会信用代码：91120116300796346T。
法定代表人：曹治中，董事长。
委托诉讼代理人：秦红梅，女，天津滨海德商村镇银行股份有限公司职员。
委托诉讼代理人：王龙，天津大有律师事务所律师。
被告：王学峰，男，1978年6月21日出生，汉族，户籍地河北省秦皇岛市昌黎县，
被告：蒲凤美，女，1983年2月11日出生，汉族，户籍地河北省唐山市玉田县，
原告天津滨海德商村镇银行股份有限公司与被告王学峰、蒲凤美金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月12日受理后，依法适用简易程序，由审判员张伟独任审判，于2017年6月12日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人秦红梅、王龙,被告王学峰到庭参加诉讼，被告蒲凤美经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现依法缺席审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告王学峰偿还原告借款60万元，截至2017年5月2日的利息22680元及自2017年5月3日至实际给付日止的罚息（以本金60万元为基数，按月息7‰上浮50%计算），自欠息日至实际给付日止的复息；2、判令原告就上述债权有权对被告王学峰所提供的抵押物（坐落于天津市××新区塘沽贻成豪庭46-1-1403的房屋）折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；3、判令被告蒲凤美对上述债务承担连带保证责任；4、案件受理费由二被告承担。事实及理由：2016年3月7日，被告蒲凤美向原告出具《保证函》，为被告王学峰在2016年3月7日至2019年3月6日期间在原告处最高额融资限额110万元提供最高额连带责任保证担保。2016年3月21日，原告与被告王学峰签订《最高额抵押合同》，约定被告王学峰以其所有的坐落于天津市××新区塘沽贻成豪庭46-1-1403的房地产为其向原告在2016年3月21日至2019年3月20日融资期间内最高融资限额107万元提供最高额抵押担保。2016年4月14日，原告与被告王学峰签署《个人信用借款合同》，被告王学峰向原告申请借款60万元用于经营快递公司，借款利率为月利率7‰，借款期限为2016年4月14日至2018年4月13日，实际放款日、到期日期与上述约定不一致的，以借款借据为准，还款方式为按月付息，每月20日为结息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。2016年4月15日，原告依约向被告王学峰发放借款60万元。被告自2016年11月21日起发生欠息，截至目前已经逾期多期，虽经原告多次催收，借款人仍未履行还款责任，保证人亦未履行担保责任。截至2017年5月2日，被告王学峰拖欠原告本金、利息合计622680元。
原告针对其诉请主张，向本院提供证据材料如下：
证据1、被告王学峰、被告蒲凤美身份证复印件，证明二被告主体情况；
证据2-1、2016年3月21日，原告与被告王学峰签订《最高额抵押合同》；
证据2-2、天津市国土资源和房屋管理局出具《不动产登记证明》；
证据2证明原告有权处分抵押财产，并以处分的财产优先受偿；
证据3、2016年3月7日，被告蒲凤美作为保证人向原告出具《保证函》1份，证明被告蒲凤美对被告王学峰的借款承担连带保证责任；
证据4、2016年4月14日，原告与被告王学峰签订《个人借款合同》，证明原告与被告王学峰存在借款合同关系，以及对借款利率、利息、罚息、复息的约定，且原告有权提前回收未到期贷款；
证据5、《借款借据》，载明：借款人被告王学峰，借款用途经营快递公司，借款日期2016年4月15日，借款到期日2018年4月13日，金额60万元，月利率7‰，借款人被告王学峰签字，原告盖章确认，证明原告依约向被告王学峰发放贷款，履行了合同义务;
证据6、2017年5月2日，原告出具《欠息清单》，证明原告诉请本息的计算方式，截止日期2017年5月2日。
被告王学峰辩称，认可拖欠本金60万元，认可截至2017年5月2日拖欠的利息22680元。自2017年5月3日至实际付款日止计算罚息、复息的计算方式予以认可。认可原告的诉讼请求，但因经营亏损，无力偿付。要求处分抵押的房产后偿还原告的借款本息。
被告王学峰针对其答辩主张未提交证据。
被告蒲凤美未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面意见及证据材料。
被告王学峰对于原告当庭提交的证据材料无异议，并认可拖欠原告诉请本息的金额及罚息的计算标准；因被告蒲凤美未到庭参加诉讼，失去了当庭质证的机会，视为其放弃质证权利。经本院审核，原告提交的证据材料与本案待证事实具有关联，并具备真实性、合法性特征，对其证明效力本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据查明：2016年3月7日，被告蒲凤美作为保证人向原告出具《保证函》1份，载明：保证人同意为贵行向债务人王学峰在2016年3月7日至2019年3月6日期间内最高融资限额110万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，保证人承诺如本保证债务既有人保又有物保，保证人放弃物保优先的抗辩权。2016年3月21日，抵押权人原告，抵押人被告王学峰，签订《最高额抵押合同》，载明：抵押人自愿以有完全处分权的财产，滨海新区贻成豪庭46-1-1403，建筑面积121.92平米住房作为抵押财产向债权人抵押，抵押期间2016年3月21日至2019年3月20日；其中第五条约定，债务人违约或发生下列情形之一的债权人有权提前处置抵押财产，未按期向债权人清偿其他到期债务等。天津市国土资源和房屋管理局出具《不动产登记证明》，载明：权利事项抵押，权利人原告，义务人被告王学峰，坐落滨海新区塘沽贻成豪庭46-1-1403，抵押方式最高额抵押，担保债权数额107万元；债务履行期限2016年3月21日至2019年3月20日。2016年4月14日，原告作为贷款人，被告王学峰作为借款人，签订《个人借款合同》，载明：借款金额60万元，借款用途为经营快递公司；借款期限自2016年4月14日至2018年4月13日；借款利率为月利率7‰；第五条还款方式约定，本合同约定还款方式按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；第八条约定借款人发生如下行为之一的，贷款人有权停止本合同，尚未发放的贷款、提前收回未到期的贷款，（1）未按期偿还贷款本金或未按期支付利息，或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息等；第十条第一款约定借款人未按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；第十五条约定本合同发生争议，由双方协商解决，协商不成的，向原告住所地人民法院提起诉讼。2016年4月15日，原告向被告王学峰发放借款60万元。上述借款合同在履行期间，被告王学峰仅向原告支付至2016年11月20日的利息，之后的利息二被告均未向原告支付，故成讼。
另查明：截止2017年5月2日，二被告欠付原告利息22680元。
本院认为，原告与被告王学峰签订《最高额抵押合同》、《个人借款合同》，均系合同当事人真实意思表示，且不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，对合同当事人具有法律约束力。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，被告王学峰作为借款人理应按合同的约定支付利息，但在合同履行过程中，被告王学峰至今未能按约如期支付原告2016年11月20日后的借款本息，其行为已构成违约，现原告依据《个人借款合同》第八条约定主张提前收回未到期的全部借款，事实清楚、证据充分，本院予以支持。原告主张逾期罚息利率按借款合同所约定的利率加收50%计收罚息，以及未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息的方式，亦符合合同的约定和法律规定，本院予以确认。《最高额抵押合同》载明被告王学峰自愿以其房产作为抵押财产就上述借款向原告抵押，并办理了抵押登记，故此原告主张从处分抵押财产的价款中优先受偿，本院予以保护。被告蒲凤美作为保证人向原告出具《保证函》，其应对被告王学峰所欠原告的上述债务承担连带保证责任，故本院对原告该项主张予以支持。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王学峰于本判决生效之日起十日内偿付原告天津滨海德商村镇银行股份有限公司借款本金60万元及截至2017年5月2日的利息22680元；
二、被告王学峰于本判决生效之日起十日内给付原告天津滨海德商村镇银行股份有限公司自2017年5月3日起至本判决确定期间实际付款日止，以借款60万元及未偿付利息22680元为基数，按月息7‰上浮50%计算的罚息、复息；
三、原告天津滨海德商村镇银行股份有限公司有权对被告王学峰所提供的抵押物（坐落于天津市××新区塘沽贻成豪庭46-1-1403的房屋）折价或者拍卖、变卖，从所得价款中优先受偿；
四、被告蒲凤美对上述债务承担连带清偿责任，被告蒲凤美履行代偿义务后，有权向被告王学峰追偿。
如果被告王学峰、被告蒲凤美未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10028元，减半收取5014元（原告天津滨海德商村镇银行股份有限公司已交纳），由被告王学峰负担，于本判决生效之日起十日内直接给付原告天津滨海德商村镇银行股份有限公司，被告蒲凤美承担连带给付责任，被告蒲凤美承担该费用后，有权向被告王学峰追偿。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院(递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权)。
审判员 张 伟
二〇一七年八月十日
书记员 孙严妍
附：法条释明
1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5.《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
6.《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
7、《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
8.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
9.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。