江苏省淮安经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0891民初2124号
原告：江苏皇马企业管理有限公司，住所地淮安市中南世纪锦城商业会所107室。
法定代表人：何惠卿，该公司董事长。
委托诉讼代理人：许胤熠，江苏道文律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李亚男，江苏道文律师事务所律师。
被告：张中超，男，1988年7月30日生，汉族，住淮安市清江浦区。
委托诉讼代理人：沈辉，江苏律轩律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李梓，江苏律轩律师事务所律师。
第三人：淮安瑞界餐饮管理服务有限公司，住所地淮安市生态新城中南锦城一期商业会所商业101室。
法定代表人：张中超，该公司总经理。
委托诉讼代理人：沈辉，江苏律轩律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李梓，江苏律轩律师事务所律师。
原告江苏皇马企业管理有限公司（以下简称皇马公司）与被告张中超、第三人淮安瑞界餐饮管理服务有限公司（以下简称瑞界公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月5日立案，依法适用普通程序，公开进行了审理。原告皇马公司的委托诉讼代理人许胤熠、李亚男，被告张中超及其委托诉讼代理人沈辉、李梓，第三人瑞界公司的法定代表人张中超及委托诉讼代理人沈辉、李梓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告皇马公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告的房屋租赁合同；2、判令被告张中超搬离涉案房屋；3、判令被告张中超给付房租（2017年2月1日起至2017年3月31日期间的租金为23.33万元，之后的租金按《房屋租赁合同》约定支付至实际搬离之日止）；4、判令被告张中超给付违约金38万元。事实与理由：原告皇马公司与被告张中超签订《房屋租赁合同》，由被告张中超承租原告所有的位于淮安锦城会所一、二、三、四楼及负一楼洗浴区域。租赁期限为2016年7月30日起至2023年7月30日。房屋租金为140万元/年，2016年7月1日至2016年8月30日为装修期，免租金，实际租金从2016年9月1日起计算。合同约定第一期租金应于签约后5个工作日内支付，逾期按年租金的1%每日支付违约金，超过30天未付租金，视为承租方放弃所有权。合同第五条第1款对违约条款作出约定，因承租方原因提前解除合同的，则出租方有权没收出租方押金，且出租方按照合同总价的20%支付违约金。在合同签订后，被告除了向原告支付10万元押金外，未再支付任何租金，经多次索要未果，现诉至法院。
被告张中超辩称：原、被告签订房屋租赁合同的时候，明确约定原告应对消防安全等负责，但原告所提供房屋一直没有进行消防验收。原告在明知涉案房屋没有取得消防验收的情况下，向被告出租房屋，导致被告在承租后投入资金进行装修，添置设备，消防部门于2017年1月以及2017年2月到被告处责令停业，导致无法经营，因此，本案中原告过错在先。在签订合同以及双方发生争议之前，房屋是没有取得消防验收的，无论现在房屋是否通过了消防验收，合同都是无效的。原告提起本案诉讼是在消防部门要求其进行整改后，为规避自身法律责任，先行起诉，不能就此认定原告有权收取租金，请求依法驳回原告的诉讼请求。
第三人瑞界公司述称：认可被告张中超的意见，应驳回原告的诉讼请求，合同的实际履行人事本公司，而非张中超个人。
本院经审理认定事实如下：2016年5月31日，皇马公司与淮安中南锦城房地产有限公司签订《房屋使用权协议书》，准许皇马公司使用淮安中南世纪锦城商业会所商业负一层的房屋。2016年7月1日，原告皇马公司与淮安中南锦城房地产有限公司签订《商品房销售合同》，购买商业会所商业102、103、104、105、106、201号等7间房屋。2016年7月14日，皇马公司（甲方）与张中超（乙方）签订《房屋租赁合同》，将淮安锦城会所一、二、三、四楼及负一楼洗浴区域部位进行出租，租期为7年，从2016年7月30日起至2023年7月30日止，税前租金每年合计1400000元，后期租金以上年度租金为标准每年递增8%。2016年7月1日至2016年8月30日为装修期，免租金，实际租金从2016年9月1日起计算，甲方出租给乙方的物业为现状出租。租房和装修押金为100000元。合同第二条第6款约定，付款方式为年租金一百四十万元，租金税由乙方承担，乙方按每半年支付一次，每次实支付现金七十万元，以转账方式支付租金，如需开具发票，由乙方承担税金。第7款约定，第一期租金应于合同签订后5个工作日内支付，以后每期租金在上期租金到期前30个工作日支付。逾期乙方每日按年租金的1%支付甲方违约金，超过30天未支付租金，视为乙方放弃其所有权，甲方有权单方对该等物品进行任何处置，由此给乙方造成的任何损失甲方不承担任何赔偿责任。合同第五条约定了违约责任，如因乙方原因提前解除合同的，则甲方有权没收乙方押金，且乙方按合同总价的20%支付违约金，并赔偿甲方相应的损失。合同签订后，张中超支付了10万元的押金，其余租金未付，房屋实际由瑞界公司经营使用。
2017年2月21日，淮安市公安消防支队经审查资料及现场检查测试，向淮安中南锦城房地产有限公司作出建设工程消防验收意见书，认为涉案房屋消防验收不合格，要求进行整改，未经消防验收合格不得投入使用。2017年2月28日，淮安市公安消防支队新城大队对瑞界公司作出处罚决定，认为瑞界公司未经消防验收擅自营业，给予停产并处罚款三万元的处罚。2017年4月，姜海成以皇马公司名义与张中超签署《备忘录》，载明：1、会所因张中超经营不顺畅，先改变经营方案（韩式汗蒸），承诺继续承租运营。2、关于租金张中超承诺在4月15日前支付四十五万元，剩余二十五万元在五月底之前支付。3、双方协商房屋租金从2017年2月1日计算年租金（不含一楼）一百四十万每年（执行原合同）。4、承租人承诺在2017年7月底前如消防验收未通过，则出租人从7月底之后不再收取房租直到消防验收合格为止。5、蒋海成与张中超之间的会所合作协议同日终止，由张中超引入新股东经营，之前合作协议作废。6、张中超承诺在4月15日前支付房租45万元，如到期未支付，合同终止，自动退出，出租人造成的所有损失由张中超赔偿。2017年6月28日，涉案房屋消防验收合格。
本院认为：关于合同的主体。原、被告、第三人一致认可合同主体为原告皇马公司及被告张中超，《房屋租赁合同》中承租方处写明了身份证号码及个人的住址，应认定张中超是以个人名义签订合同，而并非以公司名义，本院认定张中超系房屋的承租人。在审理过程中，张中超及瑞界公司变更其主张，认为张中超系瑞界公司的法定代表人，其签订合同系履行职务行为，虽涉案房屋系由瑞界公司使用，但张中超在签订合同时并无代表公司的意思表示，故该主张没有事实依据，本院不予支持。
关于合同的效力。《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定。被告主张房屋没有通过消防验收，应认定合同无效，因房屋已经在2017年6月28日通过消防验收，被告的主张没有事实依据。被告还主张涉案房屋未按规划许可施工，该主张没有事实依据，本院不予采纳。本院认定《房屋租赁合同》系有效合同。
关于违约的问题。原告主张被告迟延给付租金，因张中超当庭认可其只支付了10万元的押金，其余的租金未付，本院认定张中超存在迟延给付租金的行为。姜海成以皇马公司名义与张中超签订《备忘录》，皇马公司对姜海成的行为予以认可，故《备忘录》对皇马公司有约束力，《备忘录》中载明在4月15日前，如张中超仍未支付45万元的租金，则合同可以解除，本院认定张中超迟延给付租金的行为已经符合约定的解除条件。张中超主张皇马公司将不能使用的房屋进行出租，其违约行为在先，因涉案房屋在《房屋租赁合同》签订之时确实未通过消防验收，但合同双方通过《备忘录》的形式，对因消防未经验收的问题进行了协商，并达成了一致意见，由皇马公司以减免部分租金、推迟支付时间的形式对张中超进行补偿，且双方约定在2017年7月底前消防通过验收，现涉案房屋已经在2017年6月28日通过了消防验收，皇马公司并无违约行为，故被告关于皇马公司违约在先的主张本院不予采纳。
关于原告主张的租金。因《备忘录》约定租金从2017年2月1日开始计算，故2017年2月1日起至2017年3月31日的租金共计23.33万元。2017年2月1日至2018年1月31日期间的租金标准为3835元/天，之后的每年递增8%。
关于原告主张的不退押金、支付违约金。因原告的主张符合《房屋租赁合同》第五条的约定，但不退押金、支付违约金均为违约责任，原告的主张系重复归责，本院对违约金予以支持，对不退押金的主张不予支持。因双方合同解除后，涉案的房屋另行寻找承租人，存在空置期，考量涉案房屋所在的租房市场，空置期的租金损失并不明显高于违约金28万元，故本院认为28万元的金额并不过高。
综上所述，因张中超迟延支付租金，符合双方约定的合同解除条件，涉案的《房屋租赁合同》应予解除，因涉案房屋实际由瑞界公司使用，瑞界公司应限期搬离，张中超应按照合同约定支付租金及违约金。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条规定判决如下：
一、解除原、被告双方于2016年7月14日签订的《房屋租赁合同》。
二、第三人淮安瑞界餐饮管理服务有限公司于判决生效之日起15日内搬离涉案房屋。
三、被告张中超于于判决生效之日起15日内向原告江苏皇马企业管理有限公司给付2017年2月1日起至2017年3月31日止的租金23.33万元，2017年4月1日起至2017年11月2日的租金按照3835元/天的标准计算，2017年11月3日之后的占用费按约定标准计算至淮安瑞界餐饮管理服务有限公司实际搬离之日止。
四、被告张中超于于判决生效之日起15日内向原告江苏皇马企业管理有限公司给付违约金28万元。
五、驳回原告江苏皇马企业管理有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费15744元，由原告江苏皇马企业管理有限公司负担2300元，由被告张中超负担13444元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 张大鹏
人民陪审员 周 健
人民陪审员 许世洲
二〇一七年十一月二日
书 记 员 王晓萌
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。