南京市栖霞区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）栖霞民初字第353号
原告：南京霞天（集团）有限公司，组织机构代码24968304-6，住所地在江苏省南京市栖霞区栖霞山火车站。
法定代表人：蒋宏林，该公司董事长。
委托诉讼代理人：程大法，南京市栖霞区栖霞法律服务所法律工作者。
被告：张步，男，汉族，1964年1月30日出生。
委托诉讼代理人：汪大江，江苏天淦律师事务所律师。
原告南京霞天（集团）有限公司（以下简称霞天公司）与被告张步房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由审判员丁旦独任审判，公开开庭进行了审理。后依法转为普通程序，由审判员丁旦、人民陪审员杨自金、管信平组成合议庭，再次公开开庭进行了审理。原告霞天公司的委托诉讼代理人程大法，被告张步及其委托诉讼代理人汪大江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告霞天公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告与2000年6月30日签订的租赁合同；2.判令被告立即从租赁场地搬出；3.判令被告立即停止使用50KV的电力设施；4.判令被告立即拆除在租赁场地内私自搭建的面积约为200多平方米的钢棚；5.判令被告立即支付2002年6月1日至2015年8月1日期间的租金263333元；6.诉讼费用由被告负担。事实与理由：2000年6月30日原告与被告签订了租赁合同，合同约定原告将其耐火车间面积为7218平方米的场地使用权、50KV电力设施等出租给被告使用，租赁期限为2000年6月1日至2010年5月31日，租赁费每年2万元，前两年免交，第三年开始租赁费于每年6月1日前付清。合同签订后，原告将租赁物交付被告使用，但被告未能按约定给付租赁费，并在租赁的场地内私自搭建面积约为2100平方米的钢棚。原告认为，被告十多年来未支付原告任何费用，其行为严重违反合同约定，致使原告不能实现合同目的，故具状起诉。
被告张步辩称，被告原系原告公司的车间主任，2000年开始栖霞区对所属单位进行改制，原霞天公司的耐火车间经改制为被告张步所有，并且对原告所称的场地进行了确权登记，因此原告的诉讼请求没有任何事实依据。况且自2000年改制已超过15年，在此期间，原告从未向被告主张过所谓的租赁费或其他权益，原告的诉讼超过诉讼期限，不应予以保护。
经审理查明，2000年6月30日，原告霞天公司（甲方）与被告张步（乙方）签订《企业产权转让协议书》一份，主要约定：1.甲方对霞天公司耐火车间的资产经南京中盛会计事务所资产评估（截止2000年3月3日）确定总资产2865609.43元，其中固定资产净值2365882.94元（含房屋建筑物1950042.94元、机器设备415840元），流动资产499726.49元，总负债2780609.43元，净资产85000元，在净资产中，剥离、提留、扣除房屋建筑中砖烟囱的一半价值7万元，实际可出售净资产15000元，甲方将该耐火车间以净资产15000元转让给乙方；2.乙方应在协议生效后一次性支付上述价款；3.耐火车间产权按净资产转让，原债权、债务全部由乙方承担，协议签字生效后，7日内办好银行换据手续；4.原企业占用地7218平方米，水电设施及净资产中剥离部分建筑物，甲方租赁给乙方使用，租赁合同另订。
同日，双方还签订了《租赁合同》一份，主要约定：1.甲方将耐火车间的土地使用权、水电设施租赁给乙方使用；2.租赁物为：场地面积7218平方米，电力设施50KV，已在净资产中剥离的方窑砖烟囱（价值7万元）；3.租赁期限自2000年6月1日至2010年5月31日，共计10年；4.租赁费每年2万元，前两年免交，第三年开始租赁费在每年6月1日前付清；5.双方订立合同办理公证，租赁开始和终止时应在公证部门的监督下办理企业资产交接手续；6.租赁资产的所有权属于甲方，乙方违法合同或企业租赁资产受到损害时，甲方有权进行干预，提出赔偿要求，情节严重的可以依法终止合同，追究责任；乙方自合同签订之日起，取得租赁资产的管理和使用权，负责管理和维修，以及资产保值增值。
上述《企业产权转让协议书》及《租赁合同》签订后，双方于同年7月11日至南京市××区公证处进行了公证。同年7月18日张步以该受让产权为基础设立了南京霞天耐火材料厂（个人独资企业）。
2002年6月5日，被告张步为申领《南京市农村集体资产产权登记证》，以南京霞天耐火材料厂（以下简称耐火材料厂）的名义填报了《农村集体资产产权登记表》，该表中显示张步出资金额为15000元，占用土地面积（登记表填报说明中明确该面积指：申请单位经营占用面积，拥有使用权）11690.1平方米，栖霞区栖霞镇农村集体资产管理办公室经审查注明“土地面积11690㎡性质：集体同意申领”，其后南京市栖霞区人民政府农村集体资产管理办公室经审定同意申领，审定的经办人为吴某。同年7月4日，南京市人民政府农村集体资产管理办公室向耐火材料厂颁发了编号为0170677的《南京市农村集体资产产权登记证》，该证中显示耐火材料厂“占用土地面积”为11690平方米。
另查明，被告自与原告签订租赁协议后从未向原告缴纳过约定租金，现原告以此为由具状诉至本院，要求处理。在审理过程中，本院依法向被告填报的《农村集体资产产权登记表》的审定经办人吴某（现仍在南京市××区农村集体资产管理办公室工作）进行调查，其称：自1998年开始，集体资产改制，很多集体资产改制到了个人名下，但主要是房产改制到个人名下，而集体所有的土地只能租赁给个人；办理农村集体资产产权登记证主要是为了帮助改制后的企业便于以贷款等方式盘活资产、融资；该证中载明的资产中的房屋等如有改制，则按改制办法确定权属，土地则仍为农村集体所有，改制企业只能是通过租赁等方式有偿使用；农村集体资产产权登记证不能改变登记土地的性质，只有国土部门才有权限。
上述事实，有双方当事人的当庭陈述，原告举证租赁合同、公证书，被告举证的企业产权转让协议书、农村集体资产产权登记表、企业营业执照，本院依职权自紫金农村商业银行龙潭支行调取的南京市农村集体资产产权登记证、抵押贷款材料及对吴某所做的调查笔录等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，本案争议焦点为案涉土地7218平方米（或1169.1平方米）是否已确权给被告。对此，本院认为，原、被告双方因企业改制于2000年6月30日分别签订了《企业产权转让协议书》和《租赁合同》，可以明确被告出资15000元受让的仅为原霞天公司耐火车间的房产、设备及流动资产，同时还应承担相应的债务，而对于该房产所占用的土地及场地因系集体所有，只能通过租赁方式给被告使用。其后尽管被告在申报农村集体资产产权时，申报占用土地面积11690.1平方米（含原租赁合同中的7218平方米），并获得了相应的产权登记证，但该登记表及产权登记证中均明确记载为“占用土地面积”，而登记表的填报说明中亦明确系指“申请单位经营占用面积（拥有使用权）”，同时登记表中还明确该土地系“集体性质”，该产权登记证不能等同于土地使用权证，被告亦无证据证明其支付了相应的对价通过出让或是划拨等方式取得案涉土地权属，结合本院调查情况，本院认定该使用权不能等同于确权给被告，被告系基于与原告的租赁合同才享有了合法的占有使用权。
本案中，原、被告签订的租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按协议履行合同义务。该租赁合同约定至2010年5月31日租赁期限届满，其后，被告仍一直占有使用该租赁场地及设施，应当视为双方之间形成不定期租赁合同关系，现原告以被告一直未支付租金为由，要求解除合同、支付租金、返还场地等。对此，本院认为，尽管被告系自原告处租赁了案涉土地，但同时被告已通过原告的转让取得了案涉土地上的房屋，若解除租赁合同，要求被告单独返还土地，势必造成房地分离，客观上履行不能，同时，考虑双方签订租赁合同的企业改制背景，对于原告要求解除合同的诉讼请求，本院不予支持；同时，为了便于被告生产经营，对于原告要求被告返还土地、停止使用50KV电力设施的诉讼请求，本院亦不予支持；对于原告要求被告拆除200多平方米的钢棚的诉讼请求，因原告未能充分举证证明该钢棚的搭建位置及该搭建场地与原告的关系，本院不予支持；对于原告主张被告支付2002年6月1日至2015年8月1日的租金问题，本院认为，延付或拒付租金的诉讼时效为一年，该诉讼时效期间从合同约定支付期间的次日起算，对于租赁合同约定的租赁期限以内即2010年5月31日前的租金，已过诉讼时效，本院不予支持；对于2010年6月1日至2015年8月1日的租金，因双方之间系不定期租赁合同关系，双方未明确约定租金支付时间，故未过诉讼时效，原告主张按照原租金标准2万元/年计算该期间的租金，经计算应为103333元，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国土地管理法》第十条、第十一条、第十二条之规定，判决如下：
一、被告张步于本判决生效之日起十日内向原告南京霞天（集团）有限公司支付2010年6月1日至2015年8月1日期间的租赁费103333元；
二、驳回原告南京霞天（集团）有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费5570元，由原告南京霞天（集团）有限公司负担3204元，被告张步负担2366元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费5570元。南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18。
审 判 长 丁 旦
人民陪审员 杨自金
人民陪审员 管信平
二〇一六年十二月二十二日
书 记 员 汪玉蓉