上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0104民初16944号
原告：练奕付，男，1984年8月26日出生，汉族，户籍地浙江省景宁畲族自治县。委托代理人瞿楠，上海市亚太长城律师事务所律师。被告：崔志芳，女，1979年10月25日出生，汉族，住上海市徐汇区。原告练奕付与被告崔志芳房屋租赁合同纠纷一案，于2016年5月6日向本院起诉。本院于同日受理后，适用简易程序；2016年9月5日，本院公开开庭审理。原告练奕付的委托诉讼代理人瞿楠到庭参加诉讼，被告崔志芳经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。练奕付向本院提出诉讼请求：1、被告迁出上海市徐汇区华济路XXX、XXX、XXX、XXX号二层商铺；2、被告向原告支付房屋使用费，按每月16,000元计算，从2016年2月起支付至实际迁出房屋止。事实和理由：2013年11月27日，原、被告签订商铺租赁合同一份，合同约定原告将坐落于上海市徐汇区华济路XXX、XXX、XXX、XXX号二层商铺(以下简称系争房屋)租赁给被告作商业经营用途；租赁期限自2014年1月1日起至2019年12月31日止；第一年租金为每月16,000元。合同另约定被告拖欠租金累计15天的，原告有权终止合同、收回商铺。现自2014年10月起被告无故开始不向原告支付租金，但上述商铺被告仍然占用使用。2014年11月，被告以原告隐瞒租赁实情为由将原告诉至本院，原告提出反诉要求解除原、被告之间的房屋租赁合同，并要求被告支付自2014年10月起至2016年1月止的租金。崔志芳未应诉答辩。本院认定事实如下：2013年11月27日,经案外人上海御邸房地产经纪事务所居间介绍，被告崔志芳(乙方)与原告练奕付(甲方)签订商铺租赁合同。合同约定甲方将系争房屋出租给乙方作商业经营用途,租赁面积为315平方米，承租期内乙方在不改变和影响房屋整体结构的前提下，可进行装修；租期从2014年1月1日起至2019年12月31日止，共5年；该房屋月租金为16,000元，甲方同意乙方每三个月为一期以现金形式支付租金，第一期租金乙方应于2013年11月28日前付清，以后每期租金乙方应按租期提前7天向甲方支付，甲方应于收到每期租金的同时签署全额租金收据给乙方，每期租金由乙方以现金形式支付或以银行划账方式付至甲方指定账户，租金递增方式：前三年不递增，从第四年开始每年在上一年基础上递增5%;乙方有下列情况之一的，乙方有权中止合同，收回商铺：1、乙方未经甲方同意擅自将商铺转租，转让或者转借他人使用的；2、乙方利用该商铺从事非法活动或损害公共利益的；3、乙方拖欠租金累计超过15天的；房屋租赁保证金16000元；甲方应为乙方办理营业执照等证件，提供有效的房产证明及相关材料；任何一方未能履行本合同规定的条款的，均视为单方违约的，守约方有权提前终止合同，违约方必须在10天内向守约方赔付相当于1个月租金总额的违约金，违约方给守约方造成额外经济损失的，要在10天内一次性给予赔偿；违约方逾期向守约方赔付违约金或逾期向守约方赔偿经济损失的，每逾期一天，守约方有权向违约方加收实欠违约金总额1%或实欠赔偿金总额1%的滞纳金等条款。合同签订后，被告崔志芳向原告练奕付支付保证金16,000元并支付租金至2014年9月止。之后，被告崔志芳在系争房屋内开设棋牌室，屡次被居民报警聚众赌博。2014年8月，被告开设的棋牌室因营业场所未经消防验收、擅自经营、责令停业原因被上海市公安局徐汇分局华泾派出所责令停业。2014年12月，被告崔志芳向本院起诉，请求本院判令：1、练奕付、上海御邸房地产经纪事务所赔偿原告损失900,000元；2、上海御邸房地产经纪事务所退还中介费6,600元给崔志芳；3、上海御邸房地产经纪事务所对上海御邸房地产经纪事务所华泾分店的赔偿及6,600元的返还，承担连带赔偿责任；4、上海华照投资管理有限公司对练奕付的赔偿，承担连带赔偿责任；5、确认崔志芳与练奕付签订的租赁合同因各被告的共同欺诈归于无效。在本案审理过程中，练奕付提起反诉，请求：1、终止练奕付与崔志芳之间签订的商铺租赁合同；2、崔志芳向练奕付支付房屋租金，自2014年10月起至2016年1月止，按每月16,000元计算。2016年3月，本院判决：一、练奕付于本判决生效后十日内支付崔志芳装修损失51,193.80元；二、驳回崔志芳其余诉讼请求；三、终止练奕付与崔志芳于2013年11月27日签订的关于上海市徐汇区华济路XXX、XXX、XXX、XXX号二层山商铺的商铺租赁合同；四、崔志芳于本判决生效后十日内支付练奕付自2014年10月起至2016年1月止的租金，以每月16,000元计算；五、练奕付于本判决生效后十日内返还原告崔志芳保证金16,000元。本院判决后，崔志芳提起上诉。2016年7月，上海市第一中级人民法院终审判决：驳回上诉，维持原判。另查明，至今，崔志芳仍然占用系争房屋。以上事实，除原告庭审陈述外，另有《房屋买卖合同》、本院(2015)徐民四(民)初字第3458号民事判决书、上海市第一中级人民法院(2016)沪01民终4619号民事判决书等证据作证，本院予以确认。本院认为，根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当严格按照约定切实履行，不得擅自变更或解除合同，否则即构成违约，应承担相应的违约责任。同时，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。上海市第一中级人民法院终审判决确定：崔志芳从2014年10月起未向练奕付支付租金，故依照合同约定，终止崔志芳与练奕付签订的商铺租赁合同并要求练奕付支付从2014年10月起至2016年1月止的租金。现崔志芳仍然继续占用系争房屋，故原告练奕付请求被告崔志芳迁让及支付2016年2月起至被告崔志芳实际迁出系争房屋的诉请，本院予以支持。被告崔志芳经本院合法传唤未到庭应诉，应视为其放弃相关的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、崔志芳本判决生效后十日内迁出上海市徐汇区华济路XXX、XXX、XXX、XXX号二层商铺；二、崔志芳于本判决生效后十日内支付练奕付房屋使用费，按每月16,000元计算，从2016年2月起支付至实际迁出房屋之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1,480元，由练奕付负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 晏莹
二〇一六年十月二十五日
书记员 金雯
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。