福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0203民初4639号
原告：张军，男，汉族，1973年12月06日出生，地址厦门市思明区，
委托诉讼代理人：李胜利，福建炼海律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈燕云，福建炼海律师事务所律师。
被告：裕景兴业（厦门）有限公司，住所地福建省厦门市思明区厦禾路189号银行中心36楼。
法定代表人：陈永栽，董事长。
委托诉讼代理人：陈长城，福建远大联盟律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑金摇，北京盈科（厦门）律师事务所律师。
原告张军与被告裕景兴业（厦门）有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李胜利、陈燕云与被告委托诉讼代理人陈长城、陈艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张军向本院提出诉讼请求：1、被告立即支付原告逾期交房违约金30367.58元（即自2015年8月1日起，按已付房价款4131644.16元的每日万分之二点一计至2015年9月4日止，共35天）；2、确认《合同补充协议》第九条第1款第2项“双方一致同意，将本合同第十四条约定的出卖人向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记的期限由'商品房交付使用后60日'变更为'商品房交付使用后120日'”（下称“60天免责条款”）、第九条第5款“双方一致同意，将本合同第十四条约定的'如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得权属证书'中的'90日'变更为'180日'”（下称“90天免责条款”）为格式条款，且该条款无效。3、被告立即向原告支付逾期办证违约金42969.09元（自2015年9月30日起至2016年1月11日止，按已付房价款4131644.16元的每日万分之一计算）；4、本案诉讼费用由被告承担。
案件无争议事实
一、商品房买卖合同签订时间：2012年12月25日。
二、商品房地点：厦禾•裕景（南区）（一期）2#楼4层04单元。
三、合同总价款：4131644.16元。
四、合同约定的交付期限：2015年7月31日。
五、合同约定可顺延的时间：在合同履行过程中，遇到重大技术问题、停水停电、遇到昼夜降雨量超过70mm及六级或六级以上大风天气，以及遇到市政府作出禁止施工作业、实施交通管制等决定，造成无法正常施工的。
六、逾期交房违约金标准：逾期不超过90日，按已付款万分之二点一计算。
七、约定办证义务履行期限：房屋所有权初始预登记的期限由“商品房交付使用后60日”变更为“商品房交付使用后120日”；“如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得权属证书”中的“90日”变更为“180日”。
八、逾期办证违约金标准：每日按合同总价款0.01%。
九、实际交房日期：2016年9月4日。
十、不动产初始登记时间：2016年1月11日。
争议焦点分析
一、合同约定的交房期限
原告主张，合同载明交付期限为2015年7月31日，符合顺延条件的天数只有2013年7月13日、7月14日两天，故应当交房的日期为2015年8月2日。
被告主张，根据合同第八条及补充协议第四条约定交付可以顺延的天数共计76日，交房日期应顺延至2015年10月15日。
本院认定，公证书所涉内容为对互联网上的有关交通管制、环境噪声污染控制、停水停电等众所周知的信息进行证据保全，故本院对其真实性、合法性、关联性均予以确认。厦门市第十九届职工技术比赛、2013年度全省建筑施工安全文明标准化示范工地现场观摩会虽在讼争项目场地举行，但前述比赛、观摩会并不属于讼争合同约定的可据此顺延的情形。故本院认定厦门国际马拉松赛、九八国际投资贸易洽谈会、高考和中考期间严格控制环境噪声污染、停水、停电、天气原因均属于合同约定可据实顺延交付房屋的事由。
综上所述，本院认定截止至合同约定的交房期限2015年7月31日前，可据实顺延交付房屋的天数包括：发生昼夜降雨量超过70mm及六级或六级以上大风天气38天、厦门国际马拉松赛交通管制3天、九八国际投资贸易洽谈会交通管制4天、高考和中考期间环境噪声污染控制15天、停水2天、停电1天，合计天数为63天。经顺延后，讼争房屋可顺延至2015年10月3日交付；另，2015年8月11日停水、2015年8月19日、8月27日降雨量超过70mm、2015年8月7日、8月8日、8月9日、8月22日阵风7级发生于2015年10月2日前，亦属可顺延交付房屋之情形。综上所述，本院认定可据实顺延交付讼争房产的天数为70天。故合同约定的应当交付房产的日期应为2015年10月9日。
二、办证义务履行期限起算时间的认定
原告主张，《合同补充协议》第九条第1款第2项“双方一致同意，将本合同第十四条约定的出卖人向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记的期限由'商品房交付使用后60日'变更为'商品房交付使用后120日'”、第九条第5款“双方一致同意，将本合同第十四条约定的'如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得权属证书'中的'90日'变更为'180日'”为格式条款，且该条款无效。根据厦门市中级人民法院《关于印发<关于审理商品房买卖合同纠纷中逾期交房和逾期办证若干问题的指导意见>的通知》规定，出卖方已向权属登记机关办理产权初始登记的视为已完成了办理权属登记相关义务，因合同载明交房期限是2015年7月31日，加上60日，故应完成办证义务的日期应为2015年9月29日。
被告主张，合同文本系厦门市国土局与厦门市工商局提供的格式文本，且办证时间的顺延并未免除或减轻被告责任。由于实际交房日期为2015年9月4日，加上180日，故应完成办证义务的日期应当为2016年3月2日。因完成办理产权初始登记的日期为2016年1月11日，故不存在逾期办证情形。
本院认为，《合同补充协议》第九条第1款第2项“双方一致同意，将本合同第十四条约定的出卖人向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记的期限由'商品房交付使用后60日'变更为'商品房交付使用后120日'”、第九条第5款“双方一致同意，将本合同第十四条约定的'如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得权属证书'中的'90日'变更为'180日'”（下称“90天免责条款”）虽属事先拟定，但未排除出卖人办理初始登记及协助取得权属证书的义务，仅是交易双方协商一致对办理期限的变更，非属法律规定的无效之情形，交易双方签订补充协议系其真实意思表示，应当认定有效。根据上述规定，应当完成办证义务的日期为商品房交付使用后180日。鉴于实际交房日期早于合同约定的交房期限，故办证义务的履行期限应从实际交房之日即2015年9月4日加上180日，应当为2016年3月2日。
综上，原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，被告未逾期交付房屋及办证，并未违反合同约定。原告的诉讼请求，缺乏相应的事实和法律依据，不予支持。
裁判结果
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
驳回原告的诉讼请求。
案件受理费减半收取为915元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审判员 戴卫真
二〇一七年九月二十六日
书记员 ＸＸ安
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张有责任提供证据。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。