福建省武夷山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武民初字第22号
原告（反诉被告）李奋强，男，住福建省长乐市，现香港永久性居民。
委托代理人李平，福建融成律师事务所律师。
委托代理人姚杨毅，福建融成律师事务所律师。
被告（反诉原告）王为强，男。
原告（反诉被告）李奋强与被告（反诉原告）王为强房屋租赁合同纠纷一案，于2013年8月23日向本院起诉。本院受理后，于2014年5月8日作出（2013）武民初字第1359号民事判决，宣判后原告（反诉被告）李奋强不服提出上诉。2014年10月8日，南平市中级人民法院作出（2014）南民终字第574号民事裁定，撤销原判、发回重审。2014年12月23日，本院重新受理后，依法另行组成合议庭，于2015年3月3日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李奋强的委托代理人姚杨毅，被告（反诉原告）王为强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）李奋强诉称，2012年5月20日，原告与武夷山星月星房地产开发有限公司（以下简称星月星公司）签订《房屋租赁合同》一份，星月星公司将位于武夷山市武夷大道绿岛综合建材城A幢一至二层商场出租给原告使用。合同约定，租赁期限从2012年6月1日至2022年5月31日止，原告在租赁期内享有转租权。同年6月20日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，合同约定：原告将上述房产转租给被告使用。租赁期限从2012年10月1日至2021年4月30日止。2012年10月1日至2012年12月31日为装修期免收租金，装修期满前三年租金保持不变，从第四年起每年递增10%。租金每个季度缴纳一次，于每季15日前支付。被告若未按合同约定期限按时交付租金的，应按照实际所拖欠租金额按日1%计算付给原告违约金；在经原告正式出函催收后，被告拖欠租金单次超过30个工作日的，原告有权单方解除合同并要求被告支付相当于当年12个月租金作为违约金。合同签订后，被告交纳了2013年1月至4月的租金，但因被告违约拖欠2013年5月至7月租金439148.64元，原告于2013年6月2日正式发函催收租金，但被告至今仍未缴纳。根据合同约定，原告于2013年6月22日向被告寄送《解除合同通知书》，书面通知被告合同解除，但被告以不认识原告为由拒收通知书。为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求：1、解除原、被告于2012年6月20日签订的《房屋租赁合同》；2、被告支付原告租金439148.64元及违约金1756594.56元；3、被告将讼争的位于武夷山市武夷大道绿岛综合建材城A幢一至二层商场交还原告；4、诉讼费由被告承担。
被告（反诉原告）王为强辩称并反诉，双方签订的《房屋租赁合同》约定：原告最迟应于2012年10月1日前向被告交付满足如下条件的房产：出租权相关证明合法有效，建筑主体及附属物完好，可正常使用，无安全隐患、缺陷，合同约定的设备设施及相关配套齐全。在租赁期间，原告应保证房产和设备设施、基础设施（包括供水设备、供电设备、路面等）的有效使用。但被告在向原告交纳30万元履约保证金和预先支付30万元租金后，原告仅交付两把钥匙，且该房产的配套设施、基础设施根本无法有效使用，被告持续要求原告解决水电、围墙、地面、通道、证书等问题，均被推诿，造成该房产一直无法装修和使用，给被告造成特别巨大的经济损失。因此，被告享有先履行抗辩权，有权拒绝原告支付租金的要求，对原告的全部诉讼请求应予以驳回，并反诉判令：1、原告返还被告预先支付的履约保证金30万元、租金30万元，及该租金自2013年1月起至房屋满足合同交付条件之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；2、原告承担因其违约擅自解除合同的损害赔偿金1862537元；3、原告交付满足合同约定条件的房产。
原告（反诉被告）李奋强针对反诉辩称，原告已完全履行合同约定的房产交付义务，在合同签订的时候，涉讼房产已经过有关部门验收合格，完全符合合同约定的交付条件，被告在接收房产时，也未对房产的交付条件提出过异议，且已实际入住并占有、使用租赁房产。被告提出涉案房产的设备设施、基础设施根本无法有效使用的主张缺乏事实依据，若其认为基础设施不齐全，完全可以按合同约定通知我方维修，但本案原告从未收到过被告的维修通知等。综上，被告的反诉主张缺乏事实依据，应依法驳回。
经审理查明，原告（反诉被告）李奋强为证明其主张提供了以下证据：
证据1、2012年5月20日，原告与星月星公司签订的《房屋租赁合同》。证明星月星公司将讼争房产出租给原告使用，原告在租赁期内享有转租权。
证据2、2012年6月20日，原告与被告签订的《房屋租赁合同》。证明合同约定原告将讼争房产转租给被告使用，被告应按合同约定支付租金，若拖欠租金单次超过30个工作日的，原告有权单方解除合同，并要求被告支付相当于当年12个月的租金作为违约金等。
证据3、收件单及通知书。证明因被告拖欠租金，原告委托星月星公司于2013年5月20日向被告发出催款通知。
证据4、国内挂号信函收据回执及租金催收函。证明2013年6月2日，原告在星月星公司的见证下再次向被告发出租金催收函，要求缴纳租金及逾期违约金。
证据5、顺丰速运寄件单及回执。证明原告于2013年6月22日向被告寄送《解除合同通知书》，书面通知被告合同解除，但被告以不认识寄方为由拒收。
证据6、原告张贴的《解除合同通知书》现场照片。证明原告于2013年6月22日在被告承租的建材城张贴《解除合同通知书》。
证据7、房权证，证据8、土地证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。共同证明原告出租给被告使用的房产，符合合同约定的交付条件。
证据9、建筑工程竣工验收消防备案表，证据10、工程质量监督报告。共同证明原告出租给被告使用的房产，消防及质量验收合格；
证据11、领条。证明被告于2012年7月4日向原告领到A栋壹层商场东面门的电子钥匙两把，原告已按合同约定的期限将讼争房产交付被告使用。
证据12、建筑工程竣工验收报告。证明讼争工程已于2012年1月9日通过竣工验收，且水电工程也同时竣工。
证据13、水入户照片，证据14、电入户照片。共同证明出租房屋水电均已入户可以使用。
证据15、收款收据。证明被告自2012年8月至2013年2月按月向开发商（代收）缴纳电费。
证据16、出租房屋周边道路照片，证据17、出租房屋内部照片。证明周边道路完好，内部相通、未分割。
证据18、出租房屋已使用照片。证明被告已将出租房屋部分装修，作为招商办公室使用。
被告（反诉原告）王为强经质证认为，对证据1、2的真实性无异议，但2013年讼争房产尚在建设中，不符合交付条件；对证据3的真实性有异议，挂号信回执上“王为强”签名不是被告本人所签，被告未收到该信函；对证据4、5的真实性有异议，被告未收到租金催收函，顺丰速递上无被告的签名；对证据6的真实性有异议，无法确认原告于何时、何处张贴《解除合同通知书》；对证据7的真实性无异议，但房权证的登记时间是2012年12月17日，说明此前交付的房屋不符合约定条件；对证据8，只有复印件，无法确认其真实性；对证据9，没有相关部门的印章和签名，不具备证据的形式要件；对证据10，因无原件，无法确认其真实性；对证据11的真实性无异议，但讼争房产的钥匙有数十把，被告只领到两把，只能证明原告是部分履行；对证据12真实性无异议，但验收合格不代表水电已经立户；对证据15的真实性有异议，被告所使用的电和水都是从对面的小区接过来的，不存在交水电费；证据13、14、16、17、18照片，都是近期所拍摄。
对原告（反诉被告）李奋强提供的证据，本院分析认证如下：被告（反诉原告）王为强对证据1、2、7、11、12的真实性无异议，本院予以采信；证据3、4、5，被告否认有收到，但寄件单及回执系邮递部门出具，可以证明原告有向被告寄出过信函，且通知书和租金催收函已被签收，《解除合同通知书》被拒收；证据6，系原告在被告承租的房屋现场张贴《解除合同通知书》的照片，真实、合法，可以采信；证据8、9、10，系相关职能部门制作的规范化文书，本案予以采信；证据15，因无记载缴款人姓名，本院无法确认与本案有关联；证据13、14、16、17、18照片，是诉讼后所拍摄，只能证实讼争房屋在诉讼后的状态。
被告（反诉原告）王为强为证明其主张提供了以下证据：
证据1、原、被告签订的《房屋租赁合同》。证明双方存在房屋租赁合同关系，并约定了各自的权利义务。
证据2、承诺书、转账凭证。证明星月星公司承诺将建材城B幢一层、二层按A幢的同等条件出租给被告使用，以及被告依约支付了原告30万元履约保证金。
证据3、相同地段房屋的《店面租赁合同》。证明被告向原告承租店面月租金为28元／平方米，而相同地段店面月租金是60元／平方米，原告擅自解除合同，给被告造成了损失。
证据4、租赁房屋现场照片。证明截止2013年10月，出租房屋商铺前的道路不通畅，原告交付的房屋配套设施不符合约定条件。
证据5、证人书面证言。证明讼争房屋围墙至2013年7月才拆除，道路不通，车辆无法进出。
证据6、《绿岛综合建材城A、B栋附属道路景观工程施工合同书》。证明2013年3月，讼争房屋周围道路还在施工，原告在合同约定的交付时间内，并不具备房屋交付条件。
原审中，被告（反诉原告）王为强申请证人李某、张某出庭作证。证人李某陈述，2013年7月，其因购买星月星公司开发的商品房，曾到小区看房，当时建材城四周有围墙围着，路不好，车辆无法通行。证人张某陈述，其购买了星月星公司开发的商品房，2013年5、6月份看房时，建材城四周都是围墙，车开不进去，大概到7、8月份才拆除。
原告（反诉被告）李奋强经质证认为，对证据1、2的真实性无异议，有收到30万履约保证金；证据3的真实性无法确认，且与本案无关；证据4的真实性无异议，但所拍摄的未修好路面，是在讼争房屋的建设红线范围外，属市政景观道路工程，不属于合同约定的交付条件，且该道路虽未修好，但可以通车；证据5，因出具证明人员未出庭作证，不具有证明力；证据6，系景观工程的施工合同，与本案无关；对证人李某、张某的证言，认为讼争房屋周围情况，不能只看五九大道这边，东面还另有一条道路可走，且李某与被告系朋友关系，其证言无证明力。
对被告（反诉原告）王为强提供的证据，本院分析认证如下：原告对证据1、2、4的真实性无异议，本院予以采信；证据3、6，与本案无关联；证据5，因作证人员未出庭作证，无法采信；证人李某、张某出庭作证的证言，本院采信讼争租赁房屋的北面和西面原建有围墙，至2013年7月拆除。
上述证据，结合庭审中双方当事人的陈述，本案事实可作如下认定：
原告（反诉被告）李奋强与被告（反诉原告）王为强讼争的武夷大道绿岛综合建材城A栋租赁房屋为星月星公司开发，坐落于武夷山市五九南路3号，其北为站前大道、南为建材城B栋，东临绿缘小区、西临武夷大道，系新建设的商业用房。
2012年5月20日，以星月星公司为甲方与李奋强为乙方签订《房屋租赁合同》，约定：甲方同意将位于武夷大道绿岛综合建材城A栋一层至二层商场出租给乙方使用，租赁期限为10年，从2012年6月1日至2022年5月31日止，甲方同意乙方在租赁期内享有转租权等。
2012年6月20日，原告（反诉被告）李奋强将其向星月星公司承租的武夷大道绿岛综合建材城A栋一层至二层商场转租给被告（反诉原告）王为强，双方签订有《房屋租赁合同》，约定了相互的权利、义务及违约责任等，主要内容如下：
第2.1条租赁期限约定：期限为8年4个月，从2012年10月1日至2021年4月30日止；甲方（原告）同意2012年10月1日至2012年12月31日共3个月为乙方（被告）装修期，装修期乙方可进场施工，无需承担进场施工的租金。
第2.2条租赁房产交付约定：甲方最迟应于2012年10月1日前向乙方交付满足如下条件的房产：（1）甲方的出租权相关证明合法有效；（2）电已全部进入室内总配电，水到表箱，并可正常使用；（3）建筑物及附属物完好，可正常使用；（4）消防设施取得消防主管部门竣工验收合格文件；（5）房屋空置；（6）本合同约定的设备设施及相关配套齐全。租赁房产交付时应签署《交接清单》及《接收确认单》，由双方授权代表书面签字确认。
第3.2条计租面积约定：面积为5227.96平方米。
第3.3条租金约定：租赁期的租金为每平方米平均每月28元，装修期满起前三年租金保持不变，从第四年起每年递增10%。2012年10月1日至2012年12月30日为装修优惠期，每平方米月租金为0元；2013年1月1日至2013年4月30日为计租优惠期，每平方米月租金为14.34元；2013年5月1日至2016年4月30日，每平方米月租金为28元；2016年5月1日开始，每年递增10%租金。
第3.4条水、电费约定：甲方负责为乙方租赁房产申请并设立独立水、电计量表，并在乙方开业前办理完过户手续。乙方水、电须独立开户，费用由乙方直接结算承担。
第3.7条维修与维修费约定：在租赁期间，甲方应保证房产配套的设备设施、基础设施（包括供水设备、供电设备、路面等）的有效使用，如非乙方原因出现损坏、故障或影响乙方正常经营的，乙方从发现之日起3日内通知甲方维修，甲方应接到通知后两天内负责维修、排除，费用由甲方承担。甲方接到通知后未予维修、排除，乙方有权自行维修，费用由甲方负责。
第4.1条履约保证金约定：乙方在合同签订之日前向甲方支付履约保证金30万元，履约保证金在合同期满双方办理完租赁房产移交手续后7个工作日内无息退还给乙方。
第4.2条付款结算约定：租金每个季度缴纳一次，乙方应于每季15日前将一个季度的租金交付给甲方。
第9.1条甲方的违约责任约定：在合同生效后及租赁房产交付后，因甲方原因要求解除合同的，甲方应赔偿乙方人民币100万元经济损失，乙方有权取回所投入的设备、设施及要求返还合同履约保证金。
第9.2条乙方的违约责任约定：在合同生效后及租赁房产交付后，因乙方原因要求解除合同的，乙方应赔偿甲方人民币100万元经济损失。乙方未按合同约定期限按时交付租金的，应按照实际所拖欠租金额按日1%计算付给甲方违约金；在经甲方正式出函催收后，乙方拖欠租金单次超过30个工作日的，甲方有权单方解除合同并要求乙方支付相当于当年12个月租金作为违约金。
另合同附件四出租权证明记载：房产所有权证、土地使用权证（或房产五证一书《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》、《建筑工程消防验收合格意见书》）。
被告（反诉原告）王为强在合同签订的当日，通过银行转账向原告（反诉被告）李奋强支付了30万元履约保证金。2012年7月4日，王为强领取了所承租的绿岛综合建材城A栋一层商场东面门的电子钥匙两把，并出具领条。此后，王为强在该商场一层内自行砌砖，隔开一间并装修作为建材城招商办公室使用。2013年1月，王为强通过银行转账向李奋强缴纳了2013年1月至4月计租优惠期的租金30万元。
因2013年5月15日前，被告（反诉原告）王为强未依照合同第3.3条和4.2条的约定，缴纳2013年5月1日至2013年7月30日的租金439148.64元，故原告（反诉被告）李奋强分别于2013年5月20日、6月2日两次向王为强发出通知书和租金催收函，要求其支付2013年5月至7月的租金，但王为强仍未缴纳。2013年6月22日，李奋强通过顺丰速运向王为强的户籍地址寄送《解除合同通知书》，同时在其承租的综合建材城A栋墙上进行张贴，6月23日顺丰速运快递员在寄件单上记载“电联客户拒收，称不认识寄方所以拒收”，并于6月24日将该件退回。2013年8月23日，李奋强遂向本院提起诉讼。
另查明，讼争的武夷大道绿岛综合建材城A栋房屋，于2005年9月7日取得建设用地规划许可证，2006年12月28日取得国有土地使用证，2010年4月29日取得建设工程规划许可证，2010年8月12日取得商品房预售许可证，2010年9月19日取得建筑工程施工许可证，2012年1月9日通过项目竣工验收，2012年3月8日经过武夷山市建设工程质量监督站验收，2012年5月28日向消防部门备案消防验收并于6月12日抽查合格，2012年12月17日办理了商业营业用房的房权证。该建材城的一、二层内通透，租赁部分除王为强自行隔开一间作为招商办公室外，其余部分未隔间，预留有电梯井、人行自动扶梯井，且一、二层相通。星月星公司建设施工期间，在该建材城的北面和西面建有围墙，直到2013年7月才被拆除，但建材城东面毗邻绿缘小区，有道路可供人员、车辆通行。
本院认为，2012年6月20日原告（反诉被告）李奋强与被告（反诉原告）王为强签订的《房屋租赁合同》，系当事人的真实意思表示，合同对双方的权利义务作出了公平合理的约定，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方都应依约履行。
原告（反诉被告）李奋强与被告（反诉原告）王为强争议的焦点为讼争房产是否满足合同约定的交付条件，主要集中在证件、水电、围墙、地面、通道、钥匙等问题上。
关于证件，本院认为依照合同第2.2条租赁房产交付及附件四出租权证明的约定，讼争的武夷大道绿岛综合建材城A栋房屋已于2012年6月12日之前分别取得建设用地、工程规划许可证，国有土地使用证，商品房预售许可证，并通过项目竣工验收、工程质量监督验收、消防验收等，且原告（反诉被告）李奋强亦于2012年5月20日与开发商星月星公司签订《房屋租赁合同》，星月星公司同意将讼争房屋出租给李奋强使用，并同意李奋强在租赁期内享有转租权。因此，尽管讼争房屋于2012年12月17日办理了商业营业用房的房权证，但并不妨碍李奋强的出租权合法有效，其不存在权利瑕疵。
关于水电，本院认为讼争房屋已通过了项目竣工验收、工程质量监督验收，并通过了专项的消防验收，这些验收中就已包含了给排水、电力安装等项目，足以说明讼争房产不存在工程质量隐患和影响使用功能的问题，且被告（反诉原告）王为强对此并不能举出相反的证据予以反驳。据此，可以认定讼争房屋不存在质量瑕疵，建筑物主体及附属物完好，供水、供电等设备设施完好，满足合同约定的交付条件。另，按照合同第3.4条的约定，王为强租赁经营所需的水、电须其独立开户，李奋强只负责申请并设立独立水、电计量表，并在王为强开业前办理完过户手续，而并非要在租赁房产交付前完成过户。因此，王为强提出水、电不满足交付条件的抗辩不能成立。
关于围墙、地面、通道，本院认为讼争的武夷大道绿岛综合建材城A栋房屋系新建的商业营业毛坯房，其一、二层内通透未隔间，星月星公司在建设施工期间，在讼争房产的北面和西面建有围墙，但讼争房产东面毗邻绿缘小区，有道路可供人员、车辆通行，西面的武夷大道并非唯一的进出通道。对此，被告（反诉原告）王为强在签订合同时是明知的，且合同中亦约定了为期3个月的装修优惠期和4个月的计租优惠期。王为强所举证的《绿岛综合建材城A、B栋附属道路景观工程施工合同书》，合同主体即不是李奋强，合同的内容也不能证明景观道路在讼争房产红线范围内。因此，本院认为拆除围墙、通畅景观道路，并不属于李奋强出租房产的合同主义务。
关于钥匙，本院认为2012年7月4日王为强领取了租赁房产一层商场东面门的两把电子钥匙，并在该房产一层内自行砌砖，隔开一间作为建材城招商办公室使用，且租赁部分一、二层的其他部位至今未装修，王为强不仅没有证据证明其要求李奋强必须交付其他钥匙，而且其缴纳了2013年1月至4月的租金。因此，本院认为王为强接收钥匙、使用租赁房产并交付租金，应视为同意租赁房产的现状，认可其满足合同约定的交付条件。
综上，本院认为原告（反诉被告）李奋强已依照合同第2.2条的约定于2012年10月1日之前向被告（反诉原告）王为强交付了满足条件的租赁房产，履行了合同主义务。相对应，王为强应当依照合同第3.3条和4.2条的约定，于2013年5月15日之前缴纳当年5月1日至7月30日的租金439148.64元。即使王为强认为该租赁房产不能满足营业用途要求，也应当依照合同第3.7条关于维修等约定，通知李奋强要求维修和改进，而不能擅自停止支付租金。因此，王为强拒绝支付租金的行为构成违约，而且在李奋强正式出函催收后，其仍然拖欠租金至今。本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。故李奋强向本院提起诉讼，请求解除合同符合法律规定，该解除合同的效力始于本案起诉状副本送达给王为强之日，即2013年9月5日。
合同解除后，并不影响合同中结算和清理条款的效力，且当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、要求赔偿损失。因此，原告（反诉被告）李奋强诉请被告（反诉原告）王为强应当支付2013年5月1日至7月30日的租金439148.64元，合法有据，应予支持。但合同中关于支付相当于当年12个月租金作为违约金的约定，明显过高，且王为强一方亦请求予以降低。本院认为，租金未缴纳的实际损失主要体现为资金被占用期间的利息损失，因此酌情将违约金降低为按人民银行同期贷款基准利率上浮30%计算。至于2015年8月1日之后的租金和解除合同之后租赁物被占用的损失，李奋强可以另行向王为强主张。
基于讼争房屋的租赁经营性质，本院亦认为原告（反诉被告）李奋强有协助被告（反诉原告）王为强要求星月星公司等单位，拆除围墙、通畅景观道路以方便租赁经营的附随义务。尽管在房屋租赁合同中，出租房屋与缴纳租金是相对应的合同主义务，在李奋强已履行交付租赁房屋主义务的情况下，王为强不享有对方未尽附随义务而拒绝履行缴纳租金主义务的抗辩权利。但如果王为强有证据证明李奋强拒绝履行上述附随义务，导致其租赁经营遭受损失，可以另行向李奋强主张。
综上，被告（反诉原告）王为强请求驳回原告（反诉被告）李奋强的全部诉讼请求，并反诉李奋强交付满足合同约定条件的房产，承担擅自解除合同的损害赔偿金1862537元等意见，因本案房屋租赁合同纠纷违反合同主义务的系王为强一方，故除已缴纳的30万元履约保证金可以返还外，其余意见不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条第二款、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）李奋强与被告（反诉原告）王为强于2012年6月20日签订的《房屋租赁合同》，解除的效力始于2013年9月5日；
二、被告（反诉原告）王为强应于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）李奋强租金439148.64元，以及自2013年5月16日起至本判决确定的给付之日止按人民银行同期贷款基准利率上浮30%计算的违约金；
三、原告（反诉被告）李奋强应于本判决生效之日起十日内返还被告（反诉原告）王为强履约保证金300000元；
四、被告（反诉原告）王为强应于本判决生效之日起十日内腾空武夷大道绿岛综合建材城A栋其招商办公室内的所有设施、物品，并将租赁房屋交还原告（反诉被告）李奋强；
五、驳回原告（反诉被告）李奋强的其他诉讼请求；
六、驳回被告（反诉原告）王为强的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费24366元，由原告（反诉被告）李奋强承担19366元，被告（反诉原告）王为强承担5000元；反诉受理费12050元，由被告（反诉原告）王为强承担。上述费用，应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 徐 欢
审 判 员 陈 妃
人民陪审员 邓 颖
二〇一五年四月二十八日
书 记 员 郑思洁
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。