河北省秦皇岛市山海关区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0303民初703号
原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行，住所地山海关区关城南路48号。
负责人丁鸿君，职务，行长。
委托代理人董艳，河北渤海明达律师事务所律师。
委托代理人徐丽丽，河北渤海明达律师事务所律师。
被告张雨。
原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行诉被告张雨借款合同纠纷一案，于2016年5月10日来院起诉，本院受理后依法由审判员杨志昌独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐丽丽和被告张雨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行诉称，2013年11月7日，原告与被告签订130635549-2022-20130498817号《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告因购买秦皇岛市海港区燕西里6栋1-10号住房（房屋所有权证号为秦房字第××），向原告借款27万元人民币，期限10年，自2013年11月7日至2023年11月7日，还款方法为等额本息还款法，还款方式为委托扣款，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还贷款本息金额为人民币3163.53元。被告以所购上述房产做抵押担保，担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。并于2014年1月15日办理了抵押登记（房他证：秦房字第××号）。借款合同第十六条、十七条约定了违约情形及违约救济措施，第十三条约定了抵押权的实现。2013年12月3日，原告依约向被告发放贷款27万元，履行了全部合同义务。但在合同履行过程中，被告多次违约，未按照合同约定的时间及数额偿还借款本息，最后一次还款是2015年2月3日。时至今日，被告未再向原告偿还借款本息，已构成严重违约。经原告多次催要未果，至2016年2月3日拖欠原告借款本金249203.1元。被告的行为已经违反双方签订的《借款合同》第九条、第十六条之约定已构成违约。为维护自身合法权益，原告提起诉讼，请求人民法院依法判令：1、请求依法解除原、被告之间签订的编号为130635549-2022-20130498817号《个人住房（商业用房）借款合同》并判令被告立即清偿借款本金249203.1元及至借款全部清偿之日止的利息及罚息；2、被告支付律师费4486元；3、依法确认原告对被告提供的抵押物（秦皇岛市海港区燕西里6栋1-10号住房）享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。
为支持以上诉请，原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行提交证据如下：一、被告身份证复印件一份，证明被告张雨身份情况；二、个人住房（商业用房）借款合同一份，证明被告因购买秦皇岛市海港区燕西里6栋1-10号住房，向原告借款27万元人民币，期限自2013年11月7日至2023年11月7日，并以该房产作为抵押物提供抵押担保；三、房屋他项权证、房权证复印件各一份，证明抵押物已办理抵押登记；四、个人贷款支付凭证一份，证明原告已发放贷款27万元；五、中国建设银行个人贷款对账单一份，证明被告拖欠本金情况；六、委托代理合同、律师费发票、银行进账单各一份，证明原告为实现债权支出律师费4486元。
被告张雨辩称，对原告的诉请予以认可，确实存在借款的事实，由于自身经济状况不好，申请给予一定的时间筹集资金还款，希望能继续履行借款合同。
被告张雨未向本院提交证据。
经审理本院认定，2013年11月7日，原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行与被告张雨签订编号为130635549-2022-20130498817的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告张雨因购买位于秦皇岛市海港区燕西里6栋1-10号的房屋向原告借款27万元，借款期限为120个月，自2013年11月7日起至2023年11月7日止；借款执行浮动利率即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在每年1月1日调整一次；合同项下借款逾期的，罚息利率为在贷款利率水平上上浮100%，合同中借款逾期是指借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；还款方法为等额本息还款法，还款方式为委托扣款，还款日为自起息日次月起，每月对日的前一日，当月无起息日对日的，为每月最后一日的前一日；借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约，出现违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，解除与借贷人的借贷关系，对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，并行使担保权利。合同同时约定：担保方式为抵押加最高额保证，借款人张雨以位于秦皇岛市海港区燕西里6栋1-10号的房屋为该笔借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公估费等），保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担。双方还约定了其他合同内容。
2014年1月15日，原、被告就位于秦皇岛市海港区燕西里6栋1-10号的房屋办理抵押登记，抵押的起止时间为2013年11月11日至2023年11月11日。该房屋的房权证显示该房屋建筑面积64平方米，产别为私产，现登记在被告张雨名下。原告于2013年12月3日向被告张雨履行了27万元借款的出借义务，但自2015年2月3日起，被告张雨多次出现不按时足额归还借款本息的情形，至今尚有借款本金249203.1元及相应利息未付。
另查明，原告因本次诉讼花费律师费4486元。
上述事实有原告提交的证据及本院庭审笔录在卷为证，足以认定。
本院认为，原告与被告张雨签订的借款合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方应当各自遵守合同义务。原告已于2013年12月3日向被告张雨履行了出借义务，但自2015年2月3日起，被告张雨多次出现不按时足额偿还借款本息情形，依据双方《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，被告张雨已构成违约，原告有权依据合同约定解除与被告张雨之间的借款合同，宣布贷款立即到期，同时要求被告立即归还所欠借款本息，并按合同约定的罚息利率支付自借款逾期之日至拖欠本息全部清偿之日的罚息。原告为实现债权诉至法院，依据双方借款合同的约定，原告有权要求被告张雨承担其为实现债权而发生的相关费用（包括律师费），故对原告要求被告张雨承担律师费4486元的诉讼请求本院予以支持。原、被告已就抵押物即位于秦皇岛市海港区燕西里6栋1-10号的房屋办理抵押登记，故对原告要求对上述抵押物享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。故依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下：
解除原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行与被告张雨于2013年11月7日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
被告张雨于本判决生效后十五日内归还原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行借款本金249203.1元，并支付利息、罚息（利息和罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算）；
被告张雨于本判决生效后十五日内向原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行支付律师费4486元；
原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行有权就被告张雨所有的，位于秦皇岛市海港区燕西里6栋1-10号的房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5105元减半收取2552.5元，由被告张雨负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于秦皇岛市中级人民法院。
审判员 杨志昌
二〇一六年六月二十四日
书记员 王舒玉