河南省郑州市二七区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）二七民一初字第1221号
原告冀勇，男，汉族，1969年1月14日出生。
委托代理人秦艺娟、涂玉坤（实习），河南省允衡律师事务所律师。
被告董燕，女，汉族，1983年3月10日出生。
委托代理人刘浩，河南泰豫恒律师事务所律师。
第三人啟福置业股份有限公司。
原告冀勇诉被告董燕、第三人啟福置业股份有限公司物权确认纠纷一案，本院受理后，被告董燕在答辩期间提出管辖权异议，认为原、被告诉争的房屋位于郑州市中原区，本案应由郑州市中原区人民法院管辖。本院审查后认为，原、被告和第三人争议的房产位于郑州市西环路与建安路交叉口啟福中华小区17幢2单元24层东户的房产，该房产位于郑州市二七区。依法裁定驳回了被告董燕对管辖权提出的异议。被告董燕对该裁定不服，向郑州市中级人民法院提起上诉，郑州市中级人民法院（2015）郑立民终字第1211号民事裁定书，驳回了董燕的上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告冀勇的委托代理人秦艺娟，被告董燕的委托代理人刘浩到庭参加了诉讼，第三人啟福置业股份有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年6月原告冀勇在车友群中认识了被告董燕，后成为朋友关系，被告董燕称其可以买到较便宜的房产，原告听信后便委托被告购买，并分两次向被告付款共36万元。后被告说她为原告购买了位于福××小区××单元××层的房屋，但经原告向开发商处询问，得知被告所说的房屋与被告没有任何关系，便向被告索要交给被告的购房款，但被告董燕却避而不见，电话也不接，原告遂向公安机关报案，被告在公安机关百般抵赖，调查无果后，原告诉至金水区人民法院，要求被告返还原告所付的购房款。庭审中被告拿出其与啟福置业股份有限公司签订的《房屋交房协议》和物业管理合同等文件和收据，并出具情况说明，称原告所付钱款已用于以被告名义购买的位于郑州市××与××路交叉口××单元××东的房产，并愿意继续履行合同，将所购这套房产交付给冀勇。诉讼终结后，被告却一直占有该房屋，并不履行向原告交付房产的义务，原告对该房产的权利始终无法实现，原告至今仍是钱和房产两空。被告还宣称自己知道肯定是向原告还钱或交付房产，但就是不配合，一定要原告屡次通过诉讼手段解决；被告的行为纯属故意折腾原告，增加诉累，恶意浪费司法资源。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求依法判令：1、确认原告是被告董燕与第三人啟福置业股份有限公司于2013年12月10日签订的《房屋交房协议》中的标的房产（位于郑州市××与××路交叉口××单元××东）的房产的实际购买人；2、被告向原告返还诉请1中的房产；3、被告和第三人协助原告办理诉请1中房产的合同变更登记手续并协助原告办理房产证；4、本案诉讼费由被告董燕承担。
原告提交的证据有：1、原告出具的收条原件两份；2、交付购房款的收据（金水法院调取）两张（啟福置业股份有限公司出具）、物业费收据一张（啟福置业股份有限公司出具）；3、房屋交房协议；4、董燕提供的陈述材料一份；5、法院庭审笔录一份。
被告辩称，原告冀勇与被告董燕原系朋友关系。2010年3月，在一次聚会过程中，被告提到被告所在单位（郑州市自来水工程公司）有价格比较便宜的集资房，位于郑州市中原区××和××交叉口，开发商是啟福置业：项目名称是啟福中华小区，原告冀勇表示愿意购买，后经多次口头协商，房款总额按照开发商定的价格走，开发商定的价格是2800—3200元／平，房屋面积大概是113或者114平方米，前述款项应按照开发商的要求先行交付，在交房前交付完毕，交房日期定为开发商实际交房后即行交付。2010年6月2日，原告交付给被告15万元人民币，被告给其出具了一张收条。2012年12月6日，原告应该交付给被告21万元，但原告妻子实际只支付了18万元，另外3万元由袁军伟代为垫付，原告承诺第二天将此三万元直接转账给袁军伟，并索要了袁军伟的银行账号，但随后原告并未偿还给袁军伟款项，袁军伟又将此款项从被告处要走，被告当时给原告妻子出具了一张36万元的收条，第一张收条也未抽回，两次共计只收到原告款项实际为33万元。实际上，被告已经于2010年5月28日交付给开发商10万元，于2013年11月第二次交付给开发商房款249380元、物业费1600元、维修基金8600元。两次共计交付房款合计349380元，包括物业费、维修基金两项费用总计359580元，还有天然气、有线电视、房屋契税等费用待支付。2013年5月，开发商通知即将交付房屋，被告就打电话给原告催促其交清所有款项，但原告迟迟不交，被告已于2013年11月被迫接收了该房屋。在原告就本案起诉前，被告多次要求原告支付剩余款项，包括原告为被告垫付的3万元款项，但现在鉴于原告一直以来没有履行合同诚意，严重侵害了被告权益，现被告保留要求解除双方的合同，并要求原告赔偿被告为履行合同遭受的损失。原告冀勇诉请将被告董燕现在居住的房屋确认为原告冀勇所有，缺少法律依据，也无法实现，双方纠纷根本是33万元债权债务纠纷，原告冀勇要求确权的是没有产权证的房产，没有法律依据，该房产为单位集资房，现实无法实现，另外，被告董燕现在的房屋有自己的出资款项，另外为居住装修花费50多万元的装修费用也已经物化为房屋不可分割的一部分，综上，应当依法驳回原告的全部诉讼请求。
被告提交的证据有：调查笔录（金水法院调取）复印件一份。
经审理查明，2010年6月2日被告董燕给原告冀勇出具了一份《收条》，主要载明：2010年6月2日原告冀勇委托被告董燕购买单位集资房一套，付款30万元左右，首付款15万元（已收到），余款待交钥匙时付清（房屋面积113平方米）等。2012年12月6日被告董燕给原告冀勇出具了一份《收条》，主要内容有：今收到冀勇36万元等。
2013年12月10日被告董燕与第三人啟福置业股份有限公司签订一份《房屋交房协议》，该协议约定董燕购买的房屋位于，户型为三房，建筑面积为110.25平方米。2010年5月8日被告董燕向第三人缴纳10万元，2013年12月10日董燕缴纳购房款238468元和维修基金7166元，被告董燕已经于当天接收该房屋。被告主张其为该房屋装修花费50万元，但未提供证据且原告对此不予认可。2013年11月啟福置业股份有限公司作出的《住宅使用说明书》说明上述房产的位置为郑州市二七区啟福中华彩虹城住宅小区17号楼2单元24层东户，建筑面积为110.25平方米。
另查明，因上述委托购房发生纠纷，原告于2014年3月6日以委托合同纠纷为由将董燕诉至郑州市金水区人民法院，请求：1、被告董燕返还原告支付的购房款36万元及至起诉之日的利息27552元，并将利息计算至被告实际支付之日；2、诉讼费由被告承担。郑州市金水区人民法院立案受理后，被告董燕在答辩期间提出管辖权异议，认为原、被告系因不动产纠纷提起的诉讼，应由不动产所在地法院管辖，涉案房屋所在地位于，不属于金水区人民法院管辖。该院审查后，认为原、被告之间系合同纠纷，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地法院管辖，被告董燕的住所地在，原告提起诉讼并未不当，因此于2014年4月1日作出（2014）金民二初字1745号民事裁定书，驳回了被告董燕对管辖权提出的异议，董燕对该裁定不服，向郑州市中级人民法院提起上诉，郑州市中级人民法院（2014）郑立民终字第286号民事裁定书，驳回了董燕的上诉。被告董燕在该案中辩称，被告只收到原告33万元；合同有效，要求继续履行合同。2014年8月6日郑州市金水区人民法院作出（2014）金民二初字1745号民事判决书，以双方未就解除买卖房屋的协议达成合意，原告冀勇并未提供其他相应的证据证明其已通知被告董燕解除合同，故认为冀勇请求董燕返还购房款及利息的依据不足，不予支持，依法判决：驳回原告冀勇的诉讼请求。
本院认为，原、被告已就原告冀勇委托被告董燕购买房屋达成合意，双方之间形成委托合同关系。被告董燕作为受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人冀勇。且在原告冀勇起诉要求被告董燕要求返还购房款一案中，被告董燕明确表示要求继续履行合同。因此本院对原告要求确认原告是被告董燕与第三人啟福置业股份有限公司于2013年12月10日签订的《房屋交房协议》中标的房产（位于的实际购买人并要求被告返还上述房产的诉讼请求予以支持。原告要求被告和第三人变更合同登记手续的请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告和第三人协助原告办理房产证，但原告并未举证证明该房产已经具备办理房产证的条件，故本院对原告的该诉讼请求不予支持。被告董燕一方面表示要求继续履行与原告之间的委托购房合同而不同意退还原告购房款，另一方面主张双方之间是债权债务纠纷，且被告董燕没有举证证明除了原告冀勇主张的本案房产之外，被告董燕还与第三人啟福置业股份有限公司签订有其他购房合同，因此本院对被告董燕的辩称理由不予采信。被告董燕在诉讼中一直坚持其只收到了原告的33万元，原告虽然出示了被告所打的36万元收条，该款项系大额支出，但原告并未提供关于36万元钱款的支付凭证，因此本院确认被告董燕只收到了原告的33万元现金。被告董燕向第三人支付的购房款338468元、维修基金7166元共计345634元，均系被告董燕接受原告冀勇委托购买房屋的支出，因此原告应当偿付被告董燕为购买房屋而垫付的15634元及利息，利息应当按照中国人民银行一般流动资金贷款利率计算。被告董燕主张其还为原告垫付物业费1600元，证据不足，本院不予处理。被告主张其为该房屋装修花费50万元，但未提供证据且原告对此不予认可，故本院对被告的该项辩称不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、第三百九十八条、第四百零三条、第四百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、确认原告冀勇是被告董燕与第三人啟福置业股份有限公司于2013年12月10日签订的《房屋交房协议》中标的房产（位于郑州市西三环与建安路交叉口17幢2单元24层东）实际购买人；被告董燕于本判决生效之日起三十日内将该房产返还给原告冀勇。
二、原告冀勇于本判决生效之日起十日内偿付被告董燕人民币现金15634元及利息，利息按照中国人民银行一般流动资金贷款利率，从2013年12月10日起计算至实际偿付完毕之日止。
三、被告董燕与第三人啟福置业股份有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告办理合同变更登记手续，将房屋的买受人变更为原告冀勇。
四、驳回原告冀勇的其他诉讼请求。
案件受理费6377元，由原告冀勇承担100元，由被告董燕承担6277元。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 刘政伟
助理审判员 李国宁
人民陪审员 李 玲
二〇一六年五月三十日
书 记 员 杨 康