浙江省宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0212民初4948号
原告：中国民生银行股份有限公司宁波分行（统一社会信用代码为91330201744951650R）。住所地：宁波市高新区聚贤路***号。
代表人：万恩平，该分行行长。
委托代理人：刘施雅，该分行员工。
委托代理人：王叶，该分行员工。
被告：李旭敏，男，1984年3月26日出生，汉族，宁波市海曙联诚网络技术服务有限公司法定代表人，户籍所在地：浙江省象山县。
被告：张寅，女，1986年5月25日出生，汉族，无固定职业，户籍所在地：浙江省杭州市余杭区。
被告：蔡如国，男，1986年2月7日出生，汉族，无固定职业，户籍所在地：江西省乐平市。
被告：郑赛云，女，1985年10月22日出生，汉族，无固定职业，户籍所在地：浙江省象山县。
被告：宁波市海曙联诚网络技术服务有限公司（统一社会信用代码为9133020379304271XE）。住所地：浙江省宁波市海曙区大来街*****号（8-22）室。
法定代表人：李旭敏，该公司总经理。
原告中国民生银行股�有限公司宁波分行（以下简称民生银行宁波分行）为与被告李旭敏、张寅、蔡如国、郑赛云、宁波市海曙联诚网络技术服务有限公司（以下简称联诚公司）金融借款合同纠纷一案，于2017年5月5日向本院起诉，请求判令：一、李旭敏、张寅归还原告民生银行宁波分行借款本金295745.35元，并支付利息5672.65元、复利93.94元、罚息433.33元(暂计算至2017年2月26日，之后的利息、罚息、复利继续按涉案《综合授信合同》的约定计算至实际履行之日止)；二、确认原告民生银行宁波分行对李旭敏抵押的位于宁波市鄞州区中物科技园21幢21号401室的房地产享有优先受偿权；三、蔡如国、郑赛云、联诚公司对上述第一项债务承担连带保证责任。本案现已审理终结。
本院经审理认定以下事实：
一、借款时间：2016年9月29日。
二、借款金额：两笔合计31万元。
三、约定利息：借款利率实际执行固定利率即年利率10.005%；罚息利率按实际执行利率加收50%确定；对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。
四、款项交付：原告民生银行宁波分行于2016年9月29日将借款资金合计31万元发放至李旭敏指定的银行帐户。
五、借款用途：归还旧贷。
六、担保情况：2016年9月14日，原告民生银行宁波分行与被告李旭敏及蔡如国、郑赛云、联诚公司签订了《最高额担保合同》两份，约定被告李旭敏自愿以其位于宁波市鄞州区中物科技园21幢21号401室的房地产为被告李旭敏与原告民生银行宁波分行自2016年9月14日至2019年9月14日期间发生的最高债权额为31万元的所有债权提供最高额抵押担保，并约定被告蔡如国、郑赛云、联诚公司自愿为李旭敏与原告民生银行宁波分行自2016年9月14日至2019年9月14日期�发生的最高债权额为31万元的所有债权提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证，蔡如国、郑赛云、联诚公司放弃任何其他担保（包括李旭敏提供的抵押担保）的优先抗辩权，同时约定上述最高债权额为本金余额最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，担保人对主债权本金及利息、罚息、复利、实现债权和担保权利的费用和所有其他应付费用均承担担保责任，等等。2016年9月19日，李旭敏办妥了抵押登记手续[不动产登记证明号：浙（XX）鄞州区不动产证明第XX号]，本案为二次抵押。
七、还款期限：本金为28万元的借款，借款到期日为2017年9月15日；本金为3万元的借款，借款到期日为2016年12月15日。
八、还款情况：结息方式为按月结息，结息日为每月的15日。本金为3万元的借款，2016年10月15日前的利息已经付清，后陆续有还款，未足额付息，贷款到期后未付清本金；本金为28万的借款，2016年10月15日前利息已经付清，后未按期足额付息，直至起诉之日。
九、尚欠本息：截至2017年5月5日，被告李旭敏尚欠原告民生银行宁波分行借款本金295745.35元，并欠付利息10964.18元、罚息879.67元、复利301.48元。
十、其他相关事实：被告张寅出具《个人共同还款承诺书》，表示愿对涉案《综合授信合同》项下借款人的全部债务承担共同还款责任。涉案《综合授信合同》中约定授信提用人违反合同约定义务的，贷款人有权要求已发放的贷款提前清偿。
以上事实，由原告原告民生银行宁波分行提供的并经本院审查认定的《综合授信合同》、《个人共同还款承诺书》、《最高额担保合同》、《借款支用申请书》、《<借款支用申请书>确认部分》、借款凭证等证据予以证明。
本院认为：原告民生银行宁波分行与被告李旭敏签订的涉案《综合授信合同》合法有效，原告民生银行宁波分行已按约放贷，李旭敏却未按期偿付借款利息，其行为已构成违约，合同所约定的提前偿还贷款的条件已成就，原告民生银行宁波分行依约有权要求李旭敏提前清偿剩余全部借款本息并追究其违约责任。被告张寅承诺愿对被告李旭敏的涉案借款债务承担共同还款责任，故其亦应遵守该承诺，对本案债务承担共同还款责任。原告民生银行宁波分行与被告李旭敏及蔡如国、郑赛云、联诚公司签订的涉案《最高额担保合同》合法有效，被告李旭敏就涉案抵押物已办妥了抵押登记手续，抵押权已依法设立，故原告民生银行宁波分行依法对被告李旭敏提供的涉案抵押物在所约定的担保范围内享有优先受偿权；被告蔡如国、郑赛云、联诚公司作为讼争债务的连带保证�，应当依约在所约定的担保范围内承担连带保证责任。根据法律规定，被告蔡如国、郑赛云、联诚公司承担保证责任后，有权向债务人李旭敏、张寅追偿。被告李旭敏、蔡如国、出庭应诉，被告张寅、郑赛云、联诚公司未出庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告李旭敏、张寅于本判决生效后三日内归还原告中国民生银行股份有限公司宁波分行借款本金295745.35元，并欠付利息10964.18元、罚息879.67元、复利301.48元（暂计算至2017年5月5日，之后的复利以借期内利息10964.18元为基数、罚息以未返还本金295745.35元为基数按年利率15.0075%计算至实际履行之日止，复利、罚息不得再计算复利）。
二、如被告李旭敏、张寅未按期履行上述第一项还款义务，原告中国民生银行股份有限公司宁波分行有权就被告李旭敏抵押的位于宁波市鄞州区XX的房地产［房屋所有权证号:甬房权证鄞州区字第××，国有土地使用权证号：甬X国用（XX）第XX号，不动产登记证明号：浙（XX）鄞州区不动产证明第XX号］折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在保留第一顺位抵押权人范围外优先受偿。
三、被告蔡如国、郑赛云、宁波市海曙联诚网络技术服务有限公司对被告李旭敏、张寅的上述第一项债务承担连带保证责任。被告蔡如国、郑赛云、宁波市海曙联诚网络技术服务有限公司承担保证责任后，有权向被告李旭敏、张寅追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费5918元，减半收取计2959元，财产保全费2029元，以上金额合计4988元，由被告李旭敏、张寅、蔡如国、郑赛云、宁波市海曙联诚网络技术服务有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 员 谢海波
二〇一七年六月三十日
代书记员 林 意