湖南省常宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0482民初1871号
原告：衡阳某某管理中心。
法定代理人：宋某。
委托代理人贺某，系衡州法律服务所法律工作者。
被告张某某，男，1985年11月24日生，汉族，湖南省常宁市人。
被告陈某某，男，1984年9月22日生，汉族，湖南省常宁市人。
原告衡阳某某管理中心（以下简称某某中心）与被告张某某、陈某某借款合同纠纷一案，本院于2016年9月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告某某中心委托代理人贺某到庭参加了诉讼，被告张某某、陈某某经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书及开庭传票，期限届满后仍未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某某中心向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告张某某归还借款本金、利息、逾期利息88989.02元（暂计算至2016年9月27日，实际还款数额应计算至还清之日止）；2.请求判令被告陈某某承担连带还款责任；3.如被告张某某不能归还借款，原告有权处置或变卖被告张某某的房产，原告有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年5月，被告张某某在原告常宁市管理部签订了《个人住房公积金担保贷款合同》，贷款金额为10万元，期限为15年，合同约定了借款利率按年息4.9%计算，遇国家法定利率调整则从其规定，逾期利息按国家规定计收，月还款额为786元，被告陈某某为该笔借款承担连带保证责任,同时，被告张某某以其名下常宁市松柏镇滨江花园C栋房屋所有（常房权证常宁市字第000271**号）的房屋为该笔贷款作抵押担保，并在合同抵押人处签字。如今，该笔贷款一直未正常还款，已经严重逾期，经原告工作人员多次催收，还是未正常还款，一直靠扣公积金还款，且目前公积金余额也所剩无几，特根据合同第十二条提前收回贷款，请求人民法院支持原告的诉请。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告某某中心提供的原被告的身份证信息资料、担保贷款合同、房屋他项证明、个人住房公积金提前还款申请审批表，对当事人无异议的证据,经本院审查，具有合法性、真实性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明,2012年5月，被告张某某在原告常宁市管理部签订了《个人住房公积金担保贷款合同》，贷款金额为10万元，期限为15年，合同约定了借款利率按年息4.9%计算，遇国家法定利率调整则从其规定，逾期利息按国家规定计收，月还款额为786元，被告陈某某为该笔借款承担连带保证责任，同时，被告张某某以其名下常宁市松柏镇滨江花园C栋房屋所有（常房权证常宁市字第000271**号）的房屋为该笔贷款作抵押担保，并在合同抵押人处签字。
上述事实，有原告某某中心当庭提交的证据一、二、三、四为凭，已经本院审查，予以采信。
本院认为，债务应当清偿。被告张某某向原告某某中心申请公积金贷款，并与原告某某中心签订了《个人住房公积金担保贷款合同》，原告某某中心向被告张某某发放了贷款10万元。原告某某中心与被告张某某签订合同是在自主自愿、协商一致的基础上，不违背法律法规的强制性规定，合同合法有效，应受法律保护。被告张某某拖欠原告某某中心的借款不还，是酿成本案的根本原因，被告张某某应当承担本案的全部责任。之后，张某某归还本金14990.44元，归还利息12887.49元。截止2016年9月27日，被告张某某尚欠原告某某中心借款本金85009.56元，利息3979.46元，共计88989.02元。被告张某某以其位于松柏镇滨江花园C栋房屋提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告某某中心对该抵押物的处置依法享有优先受偿权。被告陈某某为该笔借款承担连带保证责任。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、限被告张某某在本判决书之日起10日内偿还原告衡阳市住房公积金管理中心借款本息88989.02元，并支付自2016年9月28日起至借款清偿之日止按年利率4.35%计算的贷款本金利息。
二、如被告张某某不能偿还上述第一项债务，则拍卖或变卖被告张某某以其名下常宁市松柏镇滨江花园C栋房屋所有（常房权证常宁市字第000271**号）的房屋，衡阳市住房公积金管理中心对所得价款享有优先受偿权，上述房屋拍卖、变卖后，其价款超过第一项债权数额的部分归被告张某某所有。如有不足部分，由债务人继续清偿。
三、被告陈某某对张某某以其抵押物未能清偿的债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2024元，由被告张某某、陈某某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于衡阳市中级人民法院。
审 判 长 曹诗田
代理审判员 罗 昭
人民陪审员 刘翊辉
二〇一七年九月七日
代理书记员 王文清
附相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。
第六十当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。