安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0102民初184号
原告（反诉被告）：合肥五联房地产开发有限责任公司，住所地安徽省合肥市庐阳区。
法定代表人：郑重，总经理。
委托诉讼代理人：周忠明，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：苏玉云，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。
被告（反诉原告）：韩子杰，男，汉族，1963年6月30日出生，住安徽省合肥市瑶海区。
原告（反诉被告）合肥五联房地产开发有限责任公司（下称五联公司）诉被告（反诉原告）韩子杰房屋租赁合同纠纷一案。本院立案受理后，依法由代理审判员陈林适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）五联公司的委托诉讼代理人周忠明、苏玉云及被告（反诉原告）韩子杰均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
五联公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告将位于合肥市濉溪东路新安园小区，建筑面积307.84平方的房屋立即返还给原告。2、依法判令被告自2017年7月1日起按照原租金的标准2万元每年，即55.56元每天的标准向原告支付所欠房屋租金至实际返还之日。（暂计算按到2017年10月30日是为6722.76元）。3、依法判令被告自2017年4月10日起按照300元每天的标准向原告支付逾期交房占用费至实际返还之日。（暂计算至2017年10月30日60900元）；4、判令被告向原告支付为实现权益所支出的律师代理费用6000元。5、依法判令本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由：2015年10月1日，原被告双方就位于房屋签订了房屋租赁合同。根据租赁合同的约定，租赁期限至2015年10月1日起至2018年10月1日止，每季租金为5000元，年租金为2万元每年。同时，合同还对双方的权利义务进行了其他约定。租赁合同签订后，原告依约向被告交付了租赁房屋。2016年4月12日，原被告双方签订了租赁合同终止协议，根据该协议约定，原被告双方于2015年10月1日签订的房屋租赁合同至2016年12月31日终止。该租赁合同产生的一切权利义务终止。被告应当于2016年12月31日前将房屋交还给原告。后双方根据国资委《关于进一步规范我市国有资产出租管理工作的意见通知》（合纪发【2014】10号）文件精神，为了规范国有资产出租管理，合肥城改投资建设集团有限公司专门下设立了合肥城改资产管理有限责任公司，负责集中管理在集团公司范围内的存量房产地产，原告作为合肥城改投资建设集团有限公司全资子公司，案涉的房屋也交由城改资产管理公司进行管理。2016年12月31日，终止协议约定的租赁期限已经届满。城改资产管理公司已经先后通过多次方式向被告送达了通知书，要求被告缴纳欠付费用并腾出房屋。2017年1月16日，被告向城改资产管真改资产管理公司出具了原承租人承诺函一份，承诺如果本人在该项目公告期内不办理报名手续或不能接受他人的最高报价，视为本人主动放弃承租权。本人承诺在中标人确定后10日内无条件将承租房屋让还，否则愿意承担每日300元的占用费。并承担因占用该房屋给城改自管理公司带来的经济损失和一切法律责任。截至2017年3月29日，公告期满，被告既未参与投标报名，已经视为主动放弃这个承租权。但被告至今仍占用该房屋。拒不返还租赁这个房屋以及缴纳所欠的房屋租金。原告与之多次协商无果，为维护原告合法权益，向贵院提起诉讼。
韩子杰辩称：1、我不应返还房屋，第一是合同没有到期，第二是原告方承诺房屋继续租给我，且按照原合同价格，向合肥市产权交易中心在原有的价格对外进行招标。2、我方没有欠付租金，我交了房租，对方也向我开具了发票。3、我方认为占有使用费与本案没有关系。我的承诺是在中标人确定后十日内交还房屋，但涉案房屋并没有确定中标人。4、我不应承担本案的诉讼费用与律师费。
韩子杰向本院提出反诉请求：1、依法判令位于合肥市继续履行原合同；2、依法判令被反诉人支付维修资金5000元；3、本案诉讼费用由被反诉人承担。
五联公司辩称：原被告双方的租赁合同自2016年12月31日终止，原被告双方并未就续租达成一致意见，因此被告的第一项反诉意见并无事实和法律依据。被告反诉要求原告支付维修资金5000元，并无事实依据。反诉费用应当由被告自行承担。
五联公司围绕诉讼请求提交了涉案房屋的建设工程规划许可证以及商品房预售许可证复印件加盖公章各一份、被告身份证复印件一份以及商品房买卖合同七份，证明目的是涉案原被告诉讼主体适格，原告系房屋的有权出租人。韩子杰质证房屋买卖合同没有相应的发票，不予认可，其他证据三性均无异议；
证据二、房屋租赁合同复印件一份，房屋租赁合同的终止协议一份，证明目的是2015年10月1日，双方就涉案房屋租赁合同是以达成的，是以合同双方权利义务明确。2016年4月12日，双方就2015年10月1日签订的租赁合同重新达成终止协议。该租赁合同应当于2016年12月31日终止。被告应当在2016年12月31日之前返还租赁房屋。韩子杰质证上述证据真实性无异议，但我是与对方友好协商的前提下签的终止协议。当时对方承诺我，按原价格到招标中心报价，将房屋继续租赁给我。
证据三、2016年12月27日原告发出的通知一份、及新安源综合楼301到307商业用房租赁项目公告打印件一份，原承租人承诺函一份，2017年9月10日城改资产管理有限公司发出的通知一份，证明目的一租赁合同终止协议到期后，在2017年3月8日至2017年3月29日规定的招标公告期内被告未参与投标，已经视为放弃承租权。2017年9月4日城改资产管理有限责任公司通知以及告知被告要求其立即缴清欠付租金返还房屋的主张。韩子杰质证未收到该通知。
证据四、委托代理合同一份、律师费发票以及转账记录安徽省律师服务收费标准复印件，证明产生律师费的事实。韩子杰质证不认可，费用不应由其承担。
韩子杰提交了证据一、发票一张，证明发票是2017年1月3日开具的，证明对方按原合同收取了我的房租。五联公司质证真实性无异议，关联性有异议，该发票的租金应当是自2016年的1月1日至2016年的12月31日，与本案诉请的租金并无矛盾之处。
证据二、录音光盘一份，证明对方胡凤伍、凌霄汉承诺将涉案房屋可以按原合同价格继续报价到招标中心走个程序。五联公司质证三性均有异议，被告是当庭提交的，首先原告无法核实其真实性。当庭播放的也就是听不清楚另外其电子证据并不符合就是电子证据的相关规定。且该录音是否被剪接剪辑，内容是否被篡改均无法核实。无其他相关证据佐证，不得单独作为证据使用。且该录音中是对话人，向被告陈述不涨价是不可能的。这也能够证明该组证据不能证明被告的证明目的。且公司个人员工也无公司授权。不能代表公司给予被告任何关于授权范围以外的承诺。
证据三、当庭播放手机录音一份，证明原告方胡凤伍同意支付5000元维修资金。五联公司质证三性均有异议，首先它不符合电子证据的形式，其次，被告主张5000元钱的维修资金，原告认为该维修资金应当属于原被告双方的一个雇佣关系。与本案不是同一法律关系，且该维修资金5000元，被告也未提交相应的一个发票或者其他的一个证据。
证据四、营业执照原件、特种行业许可证复印件、环境影响登记表、消防合格证、税务登记证均为复印件，证明因为在租赁期间办了相应的证件，但是遇到了周边道路修路，所以一直无法经营。现在道路修通了，原告单位借此要求涨价。五联公司质证与本案无关。
经审查本院对证据认证如下：对五联公司证据一、二、三、四，韩子杰证据一的真实性均予以确认。对于韩子杰提供的证据二、三，因不能证明对话人员系五联公司授权的代理人，且对话内容也不能证明五联公司承诺将涉案房屋可以按原合同价格继续租给韩子杰，故本院对此不予认可。对于韩子杰提供的证据四，因与本案无关，本院不予认可。
本院经审理查明的事实如下：2002年6月11日，五联公司购买了合肥银建城市开发有限责任公司开发的合肥市濉溪东路新安园，但未办理产权证书。五联公司系合肥城改投资建设集团有限公司的全资子公司，合肥城改投资建设集团有限公司（下称城改投资公司）还下设了合肥城改资产管理有限责任公司（下称城改管理公司），案涉的房屋由城改管理公司进行管理。
2015年10月1日，五联公司与韩子杰就位于房屋签订了一份《房屋租赁合同》，约定租赁期限为2015年10月1日至2018年10月1日止，每季租金为5000元，年租金为2万元。同时，合同还对双方的权利义务进行了其他约定。合同签订后，五联公司依约向韩子杰交付了租赁房屋，韩子杰亦交纳了房租。截至庭审时，五联公司认可韩子杰已将房租交至2017年6月30日。2016年4月12日，因五联公司上级主管部门要求规范国有资产出租管理，五联公司与韩子杰协商，双方签订了一份《租赁合同终止协议》，约定双方于2015年10月1日签订的房屋租赁合同至2016年12月31日终止；该租赁合同产生的一切权利义务终止；韩子杰应当于2016年12月31日前将房屋交还给五联公司；五联公司将涉案房屋提交到安徽合肥公共资源交易中心公开出租，韩子杰在同等条件下享有优先承租权。2016年12月31日前，城改管理公司向韩子杰送达了要求其搬离房屋的通知，但韩子杰未按协议约定的租赁期限搬离房屋。2017年1月16日，韩子杰向城改管理公司出具了一份《原承租人承诺函》，载明：“本人知晓贵公司委托安徽合肥公共资源交易中心对濉溪东路新安园小区综合楼***号房屋（原我方承租使用的房屋，以下简称“该房屋”）进行公开招租。本人承诺：1、如果本人在该项目公告期内不办理报名手续或不能接受他人的最高报价，则视为本人主动放弃承租权；2、本人承诺在该项目中标人确定后10日内无条件将承租房屋让还给贵公司，否则本人愿意承担每日300元的占用费，并承担因占用该房屋给贵公司带来的经济损失和一切法律责任；3、本人承诺已经知晓该房屋原租赁合同已经结束，且该房屋由贵公司租赁管理。本人承诺，本承诺书是本人真实意愿表达，是本人亲自认可签订的，无论任何情况下本人都予以承认，并负全部责任。”后涉案房屋由城改投资公司委托安徽合肥公共资源交易中心竞价出租，租期三年，租金底价7.388万元，公告期为2017年3月8日9：00至2017年3月29日17：00。公告期满，韩子杰未投标，亦无人中标。现双方就租赁合同是否已解除，韩子杰是否应搬离房屋并赔偿损失协商未果，双方均诉至法院，要求判如所请。
本院认为，本案的争议焦点为：双方之间的《房屋租赁合同》是否已经解除？韩子杰应当按什么标准向五联公司支付租金？韩子杰是否应当向五联公司支付占用费？关于上述问题，本院认为：五联公司与韩子杰签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效。双方均应按该合同约定履行义务。在租期内，韩子杰又与五联公司签订了《租赁合同终止协议》及出具了《原承租人承诺函》，亦是双方对原租赁合同协商一致进行的变更，亦为有效。但根据《原承租人承诺函》，韩子杰的承诺有以下两点：在公告期内不办理报名手续则视为放弃承租权；在中标人确定后10日内无条件将涉案房屋让还给五联公司。这两个承诺虽分别列明，但结合本案案情，解除合同和退还房屋实质上是同一个内容，故本院认为，韩子杰承诺的真实意思即“在中标人确定后10日内解除合同并退还涉案房屋”。因此，在中标人并未确定的情况下，解除合同的条件未成就，原《房屋租赁合同》应继续履行，韩子杰可以继续按20000元/年的租金标准承租涉案房屋至2018年10月1日，亦无须向五联公司支付占用费。
关于五联公司要求韩子杰支付律师代理费用6000元的诉讼请求，因双方对此并无合同约定，故本院对此不予支持。
关于韩子杰要求五联公司支付维修资金5000元的诉讼请求，因其未提供维修费票据，亦未作出合理说明，五联公司对此不认可，故本院对此不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）合肥五联房地产开发有限责任公司与被告（反诉原告）韩子杰继续履行双方于2015年10月1日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告（反诉原告）韩子杰应于本判决生效之日起十日内按20000元/年的标准向原告（反诉被告）合肥五联房地产开发有限责任公司支付2017年7月1日至2018年3月31日的租金,2018年4月1日之后的租金按此标准支付至合同解除之日止；
三、驳回原告（反诉被告）合肥五联房地产开发有限责任公司及被告（反诉原告）韩子杰的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1640元，减半收取820元，由原告（反诉被告）合肥五联房地产开发有限责任公司负担600元，由被告（反诉原告）韩子杰负担220元；反诉费40元由被告（反诉原告）韩子杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 陈林
二〇一八年四月十三日
书 记 员 孟芹