福建省东山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0626民初1035号
原告：中国工商银行股份有限公司东山支行，住所地东山县西埔镇中兴街新榕巷503号。统一社会信用代码913506268568250268。
代表人：黄勇联，该行行长。
委托诉讼代理人：林天赐，男，该行工作人员。
被告：林小丽，女，1979年8月30日出生，汉族，住福建省东山县。
被告：林清裕，男，1974年5月22日出生，汉族，住福建省东山县。
被告：东山天诚房地产开发有限公司，住所地福建省东山县西埔镇尖山商住小区B座-11号。统一社会信用代码91350626574730811U。
法定代表人：陈国超，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王英，女，该公司工作人员。
原告中国工商银行股份有限公司东山支行（以下简称东山工行）与被告林小丽、林清裕、东山天诚房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东山工行的委托诉讼代理人林天赐、被告林小丽、东山天诚房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王英到庭参加诉讼，被告林清裕经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
东山工行向本院提出诉讼请求：1.判令林小丽、林清裕返还贷款余额355944.03元并支付自尚欠之日起至2016年7月21日止的利息21731.46元及后续利息；2.判令林小丽、林清裕以共有的址在东山县西铜公路尖山路段南侧天诚丽景1号楼301室的房屋（以下简称案涉抵押房产）承担抵押担保责任；3.判令东山天诚房地产开发有限公司承担连带保证责任。事实和理由：林小丽以购房为由，于2015年4月9日向东山工行贷款370000元，期限180个月，月息5.41‰，并以林小丽、林清裕共有的案涉抵押房产设定抵押。双方签订了借款担保合同，并经东山县房管局评估、办理抵押登记手续。东山工行依约履行贷款义务。借款后，林小丽、林清裕仅返还部分借款本息。截至2016年7月21日，尚欠借款本金355944.03元、利息21731.46元。经催讨未果后，诉至本院请求支持其诉讼请求。
林小丽承认东山工行在本案中主张的事实，但因其银行账户被法院冻结，致使一年左右无法按期付还借款本息。
林清裕未作答辩。
东山天诚房地产开发有限公司同意按照合同的约定承担连带保证责任。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年4月7日，林小丽、林清裕作为借款人（抵押人），东山天诚房地产开发有限公司作为保证人与东山工行签订《个人购房借款/担保合同》，约定：1.林小丽、林清裕因个人购置住房向东山工行贷款370000元，借款期限180个月；2.贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；3.借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在上述贷款利率基础上加收50%确定；4.借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约。借款人违约的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；5.林小丽、林清裕自愿以案涉抵押房产提供抵押担保，贷款人抵押权的效力及于抵押物及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物，以及因抵押物毁损、灭失或被征用等而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物；6.抵押担保范围包括:本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；7.抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在本合同签订之日起30日内或贷款人另行要求的合理时间内办妥预售登记备案或抵押权预告登记手续。抵押人获得房屋所有权证书后，应在30天或贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续；8.保证人承担阶段性连带责任保证，对本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。在案涉抵押房产办理完毕正式抵押登记手续且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；9.保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年或贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年；10.当贷款人宣布贷款提前到期的，无需经担保人同意，担保人仍应继续按照约定履行担保责任。
2015年4月9日，东山工行与林小丽、林清裕签订借款凭证，约定东山工行向东山天诚房地产开发有限公司的银行账户发放林小丽的个人住房贷款370000元，贷款期限180个月，基准利率为年利率5.9%，按浮动利率10%执行，并于次年1月1日调整利率，当期年利率6.49%，还款方式为等额本息，按月还本付息。签订后，东山工行依约向东山天诚房地产开发有限公司发放了370000元，东山天诚房地产开发有限公司亦向林小丽、林清裕出具了销售不动产统一发票，金额为370000元，载明系购房款。
借款后，林小丽、林清裕连续超过三个月未依约还本付息。截至2016年7月21日，林小丽、林清裕尚欠借款本金355944.03元、利息21731.46元及后续利息。东山天诚房地产开发有限公司亦未履行担保责任。现案涉抵押房产尚未办理产权证书，但已向房管部门办理了按揭抵押登记手续。
本院认为，东山工行与林小丽、林清裕、东山天诚房地开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》及东山工行与林小丽、林清裕签订的借款凭证是各方当事人真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应依照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，东山工行依约向东山天诚房地产开发有限公司发放林小丽的个人住房贷款370000元，当事人之间的借款合同即时生效。在合同履行中，林小丽、林清裕连续超过三个月未依约还本付息，构成违约。东山工行可依合同约定宣布贷款提前到期，要求林小丽、林清裕立即清偿未偿还款项及利息并可要求东山天诚房地产开发有限公司履行担保责任。东山天诚房地产公司也未履行保证责任，亦已构成违约，应承担相应的民事责任。截至2016年7月21日，林小丽、林清裕尚欠东山工行借款本金355944.03元、利息21731.46元及后续利息的事实清楚，证据确实充分，予以确认。东山工行的诉讼请求，具有事实和法律依据，予以支持。但东山天诚房地产开发有限公司依约承担的是阶段性连带责任保证。东山天诚房地产开发有限公司作为保证人应就林小丽、林清裕尚欠的案涉债务依合同约定承担连带清偿责任并在承担保证责任后，有权向林小丽、林清裕追偿。林清裕经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状及证据，视为自愿放弃诉讼权利，本院可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、林小丽、林清裕应于本判决生效后十日内返还中国工商银行股份有限公司东山支行借款355944.03元并支付利息21731.46元（计至2016年7月21日）及自2016年7月22日起至借款本金还清之日止的后续利息（按双方当事人签订的《个人购房借款/担保合同》的约定执行）；
二、林小丽、林清裕以共有的址在东山县西铜公路尖山路段南侧天诚丽景1号楼301室的房屋对上述债务承担抵押担保责任；
三、在上述抵押房屋办理正式抵押登记手续且中国工商银行股份有限公司东山支行收到该房屋记载有抵押登记信息的房屋他项权证书之前，东山天诚房地产开发有限公司对林小丽、林清裕的上述债务承担连带保证责任，东山天诚房地产开发有限公司承担保证责任后有权向林小丽、林清裕追偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6737元，减半收取计3368.5元，由林小丽、林清裕、东山天诚房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 林景川
二〇一七年七月十四日
书记员 范 丹
附：申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。