湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1202民初2155号
原告中国工商银行股份有限公司怀化天星坪支行。
负责人龙艳丹，系该行行长。
委托诉讼代理人龙丹（特别授权），女，侗族，系该行员工。
被告张强，男，汉族，1971年12月24日出生。
原告中国工商银行股份有限公司怀化天星坪支行（以下简称“工商银行天星坪支行”）与被告张强金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月14日受理后，依法适用简易程序，由审判员袁婷独任审理，于2017年9月4日公开开庭进行了审理，代理书记员李翊铭担任庭审记录。原告工商银行天星坪支行的委托诉讼代理人龙丹到庭参加诉讼。被告张强经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告工商银行天星坪支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告张强立即偿还借款本金165017.48元及至2017年6月21日止未付利息6497.62元，并计算利息至还清之日止；2.请求确认抵押有效，原告就抵押物拍卖、变卖或折价所得享有优先受偿权;3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年9月25日，被告张强因自有资金不足向申请人申请个人房屋抵押贷款，同日，被告与原告签订了《个人借款/担保合同》，约定贷款用途为房屋装修，贷款金额为28万元，贷款期限为10年，还款方式为等额本息，同时被告将其位于湖南省怀化市湖天开发区正清路（锦绣山河5栋）102号房屋（产权证号：怀房权证湖天开发字第7110066**号）抵押给原告，并办理了抵押登记（他项权证号：怀房湖他字第511006105号）。2011年10月12日，原告依约向被告发放了该笔贷款，但被告自2012年12月22日起，多次出现违约，不按时还款付息，截止2017年6月21日，被告张强已连续违约8次，违约天数249天，累计逾期期数34次，积欠借款本金19415.49元，积欠利息6497.62元，共积欠贷款本息25913.11元，贷款当前余额为165017.48元。根据《个人借款/担保合同》的约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求宣布借款合同提前到期，判令被告偿还借款本金及利息。
被告张强未作答辩。
经审理查明：2011年9月25日，被告张强与原告签订《个人借款/担保合同》，约定贷款金额为28万元，贷款用途为房屋装修，贷款期限为10年，贷款利率为基准利率上浮15%；还款方式为按月等额本息还款；借款人未按合同约定偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在约定利率基础上加收50%确定；被告张强以其位于怀化市湖天开发区正清路（锦绣山河5栋）102号房屋（产权证号：怀房权证湖天开发字第7110066**号）为上述借款提供抵押担保;借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用等。2011年9月29日，原、被告到房产管理部门办理了抵押登记（他项权证号：怀房湖他字第511006105号）。2011年10月12日，原告依约向被告发放了该笔贷款，但被告未按照约定履行还款义务，截止2017年6月21日，被告张强已连续违约8次，积欠借款本金19415.49元，积欠利息6497.62元，尚欠借款本金余额165017.48元。
上述事实，经公开开庭审理，原告当庭举证、质证，本院确认，有下列证据证实：
证据1、《个人借款/担保合同》、借款借据、贷款发放电子许可证、房屋产权证书及房屋他项权证，证实被告张强与原告签订借款、担保合同，向原告借款280000元，并以其名下位于怀化市湖天开发区正清路（锦绣山河5栋）102号房屋（产权证号：怀房权证湖天开发字第7110066**号）提供抵押担保，办理了抵押登记的相关事实；
证据2、工商银行天星坪支行系统打印资料2份，证实被告的逾期次数及欠款情况；
证据3、原告营业执照复印件、被告张强身份证复印件，证实原、被告的诉讼主体资格；
证据4、庭审笔录1份，证实本案其他相关事实。
本院认为，原告与被告张强签订的《个人借款/担保合同》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效，双方当事人应当按照合同全面履行义务。原告依约向被告出借280000元，被告应依约向原告履行还本付息义务，被告张强连续8次未按时足额偿还借款本息，已构成违约，按照合同约定，原告有权宣布本合同项下未偿还的贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。故对原告请求判令被告张强偿还借款本金165017.48元及截至2017年6月21日止的利息（含罚息、复利）6497.62元，并按照双方签订的合同约定支付自2017年6月22日起至借款偿清之日止的利息（含罚息、复利）的诉讼请求，本院予以支持。被告张强自愿以其名下位于怀化市湖天开发区正清路（锦绣山河5栋）102号房屋（产权证号：怀房权证湖天开发字第7110066**号）为上述债务提供抵押担保，抵押物已经办理抵押登记，故抵押权依法设立，现本案借款期限已提前届满，原告有权对抵押物行使优先受偿权。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张强于本判决生效之日起10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司怀化天星坪支行借款本金165017.48元及截至2017年6月21日止的利息（含罚息、复利）6497.62元，并按照双方于2011年9月25日签订的《个人借款/担保合同》约定支付自2017年6月22日起至借款偿清之日止的利息（含罚息、复利）；
二、如被告张强在本院指定期间未履行上述第一项义务，原告中国工商银行股份有限公司怀化天星坪支行有权对被告张强名下位于怀化市湖天开发区正清路（锦绣山河5栋）102号房屋（产权证号：怀房权证湖天开发字第7110066**号）以折价、变卖或拍卖等所得的价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3730元，减半收取1865元，由被告张强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 员 袁 婷
二〇一七年九月一十一日
代理书记员 李翊铭
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。