福建省周宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0925民初314号
原告：张恒，男，1978年10月9日生，汉族，周宁县人，住上海市杨浦区，
被告：ＸＸ斌，女，1977年5月5日生，汉族，周宁县人，原住福建省周宁县，现住上海市浦东新区，
被告：陈金春，男，1976年7月5日生，汉族，周宁县人，原住福建省周宁县，现住上海市浦东新区，
原告张恒与被告ＸＸ斌、陈金春债权转让合同纠纷一案，本院于2017年4月21日立案受理后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理，原告到庭参加诉讼，两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告提出诉讼请求：判令两被告返还借款本金250万元并按月利率2%自借款之日起支付相应利息，并对两被告提供川周路8682弄25号103室的抵押房产优先受偿；陈述事实和理由：两被告因生产经营需要向原债权人上海普东钢材交易市场经营管理有限公司借款250万元并签订《房产抵押借款合同》、《借款补充协议》为凭，约定借款月利率、还款期限及提供房产作为�款抵押担保等事实，原债权人通过委托支付向被告支付了出借款项，两被告逾期未能还本付息，后原债权人将涉案债权及相应抵押权利一并转让给原告并通知了两被告，两被告至今未履行清偿义务，故原告诉至法院。
被告ＸＸ斌、陈金春未作答辩。
经审理查明，原告向本院提供了如下证据予以证明案件事实：
证据1：原告张恒、被告ＸＸ斌、被告陈金春身份证复印件。
证据2：《房产抵押借款合同》及《借款补充协议》各一份。用以证明两被告向原债权人上海普东钢材交易市场经营管理有限公司借款250万元，约定借款月利率为2%，借款期限自2012年6月25日至2013年6月24日、后经协商变更还款期限至2014年6月24日为止，两被告确认以上海市浦东新区川周路8682弄25号103室�产作为抵押担保等事实。
证据3：上海市房地产登记证明的抵押权登记证明（登记证明号：浦201214026788）。用以证明两被告向原债权人提供上海市川周路8682弄25号103室房产作为涉案借款的抵押担保，并办理了抵押权登记手续。
证据4：《上海支付结算综合业务系统专用凭证》三份及《收款确认书》。用以证明原债权人通过委托上海锦州钢管有限公司向被告指定的收款账户转账支付了出借款项250万元，被告已经确认收到出借款项250万元。
证据5：原企业法人营业执照、法人证明法定代表人身份证复印件及《委托放款证明》、付款人的企业法人营业执照及法定代表人身份证。用以证明原债权人的组织情况及其系通过委托上海锦州钢管有限公司向被告支付出借款项250万元。
�据6：2015年3月18日上海普东钢材交易市场经营管理有限公司与原告签订的《债权转让协议》及2015年3月25日两被告签收的《债权转让通知书》及回执各一份。用以证明原债权人将其对两被告的涉案债权及相应抵押权一并转让给原告，并已经向两被告告知了涉案债权转让事宜，两被告确认收悉前述通知并对上述债权转让事宜不持异议。
本院认为，两被告本可对原告的陈述及上述证据进行答辩和质证，却由于经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼而未进行答辩和质证，也未提供相关证据进行反驳，本院视同两被告放弃相应的诉讼权利；上述证据1、2、3、4、5、6均系书证，具备真实性、合法性、关联性，可以证明原告所主张的案件事实，故本院对上述证据均予以采信。
综上所述，本院认定本案事实如下：被告ＸＸ斌、陈金春因生产经营需要向原债权人上海普东钢材交易市场经营管理有限公司借款250万元并签订了《房产抵押借款合同》为凭，原债权人通过委托支付向被告支付了出借款项，借贷双方约定借款月利率为2%，借款期限自2012年6月25日至2013年6月24日，两被告提供上海市浦东新区川周路8682弄25号103室房产作为涉案借款的抵押担保并办理了抵押权登记手续（登记证明号：浦201214026788）；2013年6月24日借贷双方签订《借款补充协议》对前述借款事实再次确认并将还款期限变更至2014年6月24日；2015年3月18日原债权人上海普东钢材交易市场经营管理有限公司与原告张恒签订了《债权转让协议》，将其对两被告的涉案债权及相应抵押权利一并转让给原告，并于2015年3月25日向两被告发送《债权转让通知书》告知了涉案债权转让事宜，两被告确认收悉前述通知并对上述债权转让事宜不持异议；两被告至今未向原告清偿该被转让的借款本息。
本院认为，原债权人上海普东钢材交易市场经营管理有限公与两被告ＸＸ斌、陈金春签订的《房产抵押借款合同》、《借款补充协议》及原债权人与原告张恒签订的《债权转让协议》，均系当事各方的真实意思表示，合法有效；今两被告在诉讼中又未主张并举证证明涉案债权转让事宜存在合同法第七十九条规定的不得转让情形，原告张恒据此获得了可对两被告追索借款本金250万元并按月利率2%计付相应利息的债权及对涉案担保房产的抵押权利，两被告在知悉债权转让事项后至今未能清偿借款本息，故原告作为债权人有权起诉两被告要求清偿前述借款本息并对涉案抵押担保房产优先受偿。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第七十九条�第八十条、第八十一条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条、第七十二条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、第九十二条的规定，判决如下：
一、两被告ＸＸ斌、陈金春应于本判决生效之日起十日内向原告张恒偿还借款本金250万元并支付利息（利息以借款本金250万元为基数按月利率2%自2012年6月25日起计算至借款本金还清之日止）。
二、原告对两被告所享有的上述债权可依照抵押登记顺序从两被告提供的涉案抵押物即上海市浦东新区川周路8682弄25号103室房产（抵押权登记证明号：浦201214025788）的折价或拍卖、变卖所得价款中优先受偿。
本案案件受理费48900元由两被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 王晓珍
人民陪审员 陈启文
人民陪审员 陈晓莉
二〇一七年六月二十日
书 记 员 刘立国
附注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行，并对案件受理费一并申请强制执行。申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
附主要适用法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤�无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
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