北京市平谷区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0117民初3006号
原告（反诉被告）：北京绿都丰盛奶牛养殖有限公司，住所地北京市平谷区山东庄镇鱼子山村老官地3号。组织机构代码：74005XXXX
法定代表人：巨福利，该公司经理。
委托诉讼代理人：李秀平，女，北京绿都丰盛奶牛养殖有限公司副经理。
委托诉讼代理人：马金升，北京市方桥律师事务所律师。
被告（反诉原告）：北京正大畜牧有限公司，住所地北京市顺义区牛栏山镇（粮食饲料库内）。组织机构代码：60004XXXX
法定代表人：王光仁，该公司董事长。
委托诉讼代理人：彭园园，北京市金德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：袁左平，北京市金德律师事务所实习律师。
原告北京绿都丰盛奶牛养殖有限公司（以下简称绿都丰盛公司）与被告北京正大畜牧有限公司（以下简称正大畜牧公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告绿都丰盛公司法定代表人巨福利及委托诉讼代理人马金升、李秀平、被告正大畜牧公司委托诉讼代理人彭园园、袁左平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告绿都丰盛公司向本院提出诉讼请求：1.令正大畜牧公司返还我公司租赁场地及其他租赁财产;2.令正大畜牧公司给付我公司奶牛款6940324.25元;3.令正大畜牧公司给付我公司场地清理、整理费2200000元；4.令正大畜牧公司赔付我公司可得利益损失费1427674.06元；5.令正大畜牧公司赔付我公司设备、设施损失费378410元；6、令正大畜牧公司给付我公司草料款44640元。事实和理由：2011年2月18日，我公司与正大畜牧公司签订一《租赁协议书》，双方约定：我公司将己方的资产租赁给正大畜牧公司经营管理，租期为5年，即自同年3月1日至2016年2月29日。双方订立协议时，我公司交给正大畜牧公司的奶牛场地无任何疫病隐患，符合相关行业标准，严格按疫情防疫相关规定执行。我公司交给正大畜牧公司健康奶牛305头，所交付的奶牛无任何的疾病。正大畜牧公司在经营期间，由于其经营管理不善,未按相关法律、法规及行业标准进行消毒，致使大量奶牛患有布鲁氏菌病及结核病。2016年2月24日，有关部门的检测报告显示，仍有12头奶牛疑似阳性（疫病），6头为阳性（已确诊为疫病）。自2013年5月至2016年3月7日，因牛场发生疫病，奶牛被捕杀177头。由于疫病属于传染性疾病，具有较长的潜伏期，剩余的203头奶牛仍无法排除患有疫病，其中仍存在淘汰牛、拖配牛，且奶牛的谱系已被正大畜牧公司弄混乱，致使奶牛的血统无法分辨，会导致奶牛不孕及近亲繁殖，无法产奶。2016年2月29日,双方签订的《租赁协议书》的租赁期限已届满，正大畜牧公司应按协议约定向我公司交付租赁物,无法交付或不能交付时,其应赔偿给我公司相应的经济损失,且其应对牛场进行彻底防疫及无害化处理，按交付给正大畜牧公司租赁物时的状态向我公司交付场地及其他租赁财产。
被告正大畜牧公司辩称，一、2013年5月至7月间，我公司租赁绿都丰盛公司的奶牛养殖场发生重大布鲁氏菌病疫情，导致奶牛被政府严厉要求扑杀，给我公司造成一定的经济损失，一方面由于奶牛疫病系不可抗力引发，另一方面系由于绿都丰盛公司拒不配合及时对奶牛进行免疫措施,造成损失扩大，并非我公司管理不善所致。为此，北京市政府、平谷区政府给予了受损养殖场政策性补贴款，保险公司亦赔付了理赔款，此款均打入绿都丰盛公司账户内。我公司在租赁绿都丰盛公司奶牛养殖场过程中，始终尽职尽责管理，每月对牛场进行多次消毒。自2013年5月17日，牛场被检测出发生大规模的布鲁氏菌病疫情始，北京市平谷区动物疫病监察部门遵照《北京市平谷区重大动植物疫情应急指挥部办公室文件》（平防指办字[2013]4号）的要求立即对113头感染布鲁氏菌病的奶牛进行了扑杀，并按行业规范将感染布鲁氏菌病的奶牛挖坑深埋处理。同时，我公司每日对牛场进行消毒，持续45日，其中2013年6月10日至6月17日连续7日对牛场采取火碱等强力消毒措施，予以无害化防疫处理。此外，北京市政府每年3月、9月都会对全市的奶牛进行两次检查，每次检查都会有部分养殖场被检测出感染布鲁氏菌病的奶牛，且无疫苗可消灭该疫病。因此，布鲁氏菌病系无法抗拒和无法避免的一种疫病，属于不可抗力的范畴。北京市平谷区动物检疫监察部门建议对牛场存栏奶牛进行S2疫苗口腔灌服免疫，依照《北京市奶牛布鲁氏菌病自愿免疫申请表》的要求，需由奶牛所属的公司提出申请，并由其负责人签字，方可对奶牛进行S2疫苗接种，我公司多次派人与绿都丰盛公司法定代表人巨福利商谈，均遭其拒绝，导致部分奶牛被扑杀，造成我公司的经济损失进一步扩大，对此，绿都丰盛公司应负完全的责任。后我公司委托律师向绿都丰盛公司发出律师函申明，若不进行S2疫苗接种，奶牛将会面临全部感染布鲁氏菌病，并被要求全部扑杀的危险，巨福利才签字同意。北京市平谷区行业主管部门对牛场存栏奶牛进行了免疫接种后，才保住了现有牛场存栏奶牛。北京市政府、平谷区政府及保险公司已弥补了绿都丰盛公司的经济损失，其无权要求我公司予以赔偿。二、绿都丰盛公司提供的牛场档案材料显示，其在2011年3月1日向我公司交付奶牛时，牛场即存在奶牛大比例流产的记录，而布鲁氏菌病可导致奶牛流产，因此，并非绿都丰盛公司所称其交给我公司的系完全健康的牛场。三、牛场现存栏有淘汰奶牛属于正常新老更替范畴，且淘汰牛数量较少，不能视为我公司交付的奶牛不符合双方约定；根据绿都丰盛公司向我公司交付牛场时的奶牛繁殖记录显示，当时牛群已存在10%的拖配牛，现我公司同意就超出10%的拖配牛赔偿绿都丰盛公司；我公司现仍保存详细的奶牛谱系档案，奶牛的谱系混乱问题根本不存在。即使有个别的奶牛耳号有差错，亦可通过查看奶牛谱系档案予以及时纠正，且个别奶牛谱系有差错只影响奶牛的选种及选育问题，绝不会导致奶牛不产奶、不繁殖的结果发生。四、2013年5月17日，我公司租赁的牛场被检测出有重大疫情后，即在北京市平谷区政府行业主管部门的指导下，对牛场进行持续实施消毒措施及净化处理。绿都丰盛公司要求我公司赔偿彻底防疫、无害化处理没有法律及事实依据。五、绿都丰盛公司在获得政府补贴及保险理赔款后，并未将所得款项用于牛场防疫净化，亦未将该款用于购置补充奶牛，因此，绿都丰盛公司无权向我公司主张可预期收益，亦无权要求我公司给付其奶牛款。六、我公司经营期间租赁使用绿都丰盛公司的机械设备属于正常使用产生的损耗，并非损失范畴，绿都丰盛公司无权要求我公司赔偿损失。七、我公司同意给付绿都丰盛公司草料款44640元。综上，我公司认为，绿都丰盛公司向我公司主张的大部诉讼请求缺乏事实与法律依据，不能成立，我公司请求法院依法驳回绿都丰盛公司的不合理的诉讼请求。
被告正大畜牧公司向本院提出反诉请求：1.请求法院判令绿都丰盛公司接收我公司租赁其公司的位于北京市平谷区山东庄镇鱼子山村牛场内的相关财产;2.令绿都丰盛公司返还我公司应得的牛奶款本金2074655.36元及按银行同期贷款利率给付该款的利息,至款实际付清时止;3.令绿都丰盛公司返还给我公司租赁费共计747786元;4.令绿都丰盛公司支付给我公司租赁期限届满之日始至其实际接收牛场之日的管理费（暂计至2017年7月21日共为690182.6元）;5.令绿都丰盛公司将中华联合财产保险股份有限公司由于奶牛淘汰及扑杀赔付的保险款120000元及资金占用利息返还给我公司，至实际给付之日，并将中国人民财产保险股份有限公司由于扑杀奶牛所赔付的保险款157236.48元以及资金占用利息返还我公司，至实际给付之日止;6.令绿都丰盛公司赔偿我公司经营损失3223388元;7.令绿都丰盛公司返还我公司由于政府扑杀奶牛给付的补偿款1565607.2元及资金占用利息，至款实际给付之日止；8.令绿都丰盛公司返还我公司即将支付至其公司账户的政府扑杀奶牛补偿款218649.6元；9.令绿都丰盛公司承担本案的全部诉讼费。事实和理由：一、2011年2月18日，我公司与绿都丰盛公司签订了《租赁协议书》，依照该协议书约定，由我公司租赁绿都丰盛公司的财产,其中包括存栏奶牛。在租赁协议履行过程中，由于部分奶牛感染布鲁氏菌病，北京市平谷区政府将该部分奶牛予以扑杀，后北京市政府、平谷区政府及保险公司将补偿的款项发放到绿都丰盛公司账户内。2015年7月28日，我公司依照双方签订的《租赁协议书》约定向绿都丰盛公司发出律师函，明确表示租赁期限届满后，我公司不再续租其牛场。绿都丰盛公司收到我公司发出的律师函未予以回复，但绿都丰盛公司已做好了接收牛场的相关准备工作。2016年2月23日，我公司再次致函给绿都丰盛公司，要求其公司于租赁期限届满前接收牛场，绿都丰盛公司却以我公司交付的奶牛数量不足为由予以拒绝。由于绿都丰盛公司违约扣留我公司牛奶款，且其拒绝接收牛场，导致我公司无力继续经营牛场。我公司认为，牛场部分奶牛被政府部门依法扑杀，政府及保险公司赔付绿都丰盛公司政策补贴及保险理赔款后，绿都丰盛公司的实际损失已得到补偿。《租赁协议书》中约定的租期已于2016年2月29日届满，绿都丰盛公司应接收我公司租赁其公司的位于北京市平谷区山东庄镇鱼子山村牛场内的相关财产。二、自我公司与绿都丰盛公司签订《租赁协议书》后，我公司始终向蒙牛公司提供牛奶，蒙牛公司将相应的牛奶款汇至绿都丰盛公司的账户内，绿都丰盛公司再将相应的牛奶款返还给我公司。但自2015年8月始至2016年2月29日，绿都丰盛公司无理扣留我公司牛奶款。其行为已严重违反《租赁协议书》约定，导致我公司无法继续经营牛场。故此，绿都丰盛公司应返还给我公司所得的牛奶款本金,并按银行同期贷款利率给付该款的利息,至款实际付清时止。三、依照双方签订的《租赁协议书》第五条第六款约定，奶牛的补贴款归我公司所有。但绿都丰盛公司获得政府的补贴款及保险理赔款后，其并未将该款给付我公司，亦未用该款添置奶牛。2013年5月至7月间，我公司租赁的牛场发生大规模的布鲁氏菌病系因不可抗力所致，依据双方签订的《租赁协议书》第九条约定，在租赁期限内，因不可抗力致租赁资产部分或全部毁损、灭失的，我公司有权要求绿都丰盛公司减少租赁费，因此,绿都丰盛公司应返还给我公司租赁费747786元。四、2016年3月1日至今，租赁期限虽已届满，但我公司为避免绿都丰盛公司的经济损失，本着诚实善意的原则，仍维持牛场的正常运营，为看护牛场，我公司已花费大量资金，绿都丰盛公司应支付给我公司在《租赁协议书》期限届满之日至其公司实际接收牛场之日的管理牛场费用。五、依双方签订的《租赁补充协议》第二条约定，自2011年3月1日至2016年2月29日的保险受益人系我公司。因此，保险公司赔付牛场的日常经营过程中奶牛正常死亡的保险金应归我公司享有。在租赁协议履行期间，政府将感染了布鲁氏菌病的奶牛进行扑杀。中华联合财产保险股份有限公司由于奶牛淘汰及扑杀给付的保险款120000元及中国人民财产保险股份有限公司赔付的保险款157236.48元均在绿都丰盛公司账户内，其应当返还我公司保险款及利息,至款实际给付之日止。六、我公司租赁绿都丰盛公司牛场期间按期足额交付了租赁费，绿都丰盛公司即应保证向我公司交付相应的租赁财产。由于其公司并未用政府补贴款及保险公司的理赔款购置奶牛，不但造成我公司可预见的经营利益损失，且直接导致奶牛繁衍数量减少200头。我公司认为，奶牛繁衍数量减少应由绿都丰盛公司自行承担，其应赔偿我公司经营损失。七、我公司在租赁协议履行期间，政府将感染了布鲁氏菌病的奶牛进行扑杀,且对扑杀的奶牛予以补偿，相应的补偿款发放至绿都丰盛公司银行账户，该补偿款应归我公司所有。八、政府将感染了布鲁氏菌病的奶牛进行扑杀后,尚有218649.6元奶牛补偿款未发放，绿都丰盛公司应将该款给付我公司。
原告绿都丰盛公司辩称：一、正大畜牧公司请求法院判令我公司接收其公司租赁的位于北京市平谷区山东庄镇鱼子山村牛场内的相关财产的诉讼请求不明确、不具体。该请求不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，将导致法院无法裁判。我公司与正大畜牧公司签订的《租赁协议书》中明确约定了租赁协议终止时的交付条件，其应按约定的条件交付财产，不应只交付现有财产，对其不能交付给我公司的财产，正大畜牧公司应予以赔偿。交付与接收财产会产生相应的法律责任，基于此，我公司才要求正大畜牧公司按双方约定的条件交付财产。正大畜牧公司租赁期间，因其严重违法、违规，从而导致疫情发生，给我公司及正大畜牧公司均造成重大经济损失。在双方签订的租赁协议期限即将届满时，又有6头奶牛呈阳性，12头疑似阳性，该12头疑似阳性的奶牛需在2016年4月24日进行复检，复检的结果在法院第一次进行审理本案时尚未知晓。现牛场内尚未消毒，传染病的病源还未消除，这样的牛场我公司不敢接收，而我公司租给正大畜牧公司的牛场系一净化的牛场。最为重要的是，牛场存在疫情，奶制品有安全隐患，我公司接收牛场后，出现问题由谁来负法律责任？二、2015年11月13日，我公司曾致函正大畜牧公司，租赁协议期限届满时，如正大畜牧公司不能交付我公司425头奶牛，其公司应向我公司提供担保，但正大畜牧公司既未提供担保，亦未予理睬，我公司扣留其公司的牛奶款的行为系正当的。正大畜牧公司要求我公司返还的牛奶款，对于该款我公司仅是占有，且我公司在本诉中已将作为正大畜牧公司的财产冲抵了其赔偿款，故此，我公司不同意返还正大畜牧公司该款及利息。三、双方签订的《租赁协议书》第五条第六款约定，奶牛及牛奶的补贴款归正大畜牧公司所有，该款同时约定，如遇国家、地方政府政策性补贴固定资产，设备设施归我公司所有。补贴应当指对牛场与奶牛行业的扶持政策性补贴，只有对此才称之为补贴。而我公司认为政府因控制牛场疫情扑杀奶牛后支付的款项系补偿款，补偿款是对扑杀奶牛损失的弥补，补贴款系对行业或对养殖企业的扶持，两者不可混淆；正大畜牧公司引用《租赁协议书》第九条，将传染病称为不可抗力，亦系错误的。根据有关专家论证，布鲁氏菌病系人畜共患的传染病，该病主要侵害的系奶牛的生殖系统，导致奶牛出现流产或不孕，公牛出现睾丸炎和不育。布鲁氏菌对外界具有较强的抵抗力，在土壤、水中和皮毛上能生存较长的时间，但用水煮沸后即死亡，通常用较浓的消毒药品便能在几分钟内将其杀死。且有关专家论证，结核病亦系由结核分枝杆菌引起人畜共患的慢性传染病，牛型分枝杆菌对外界环境的抵抗力很强，抗干燥，在干涸的分泌物中可存活6-8个月，在粪便中可存活数个月，在污水中亦能存活11-15个月，不耐热，60度即被杀死,10%漂白粉溶液和70%-90%酒精消毒效果较好。医学文献表明，人和其他动物均可患以上两种传染病，正大畜牧公司将该两种传染病称为不可抗力，我公司是难以理解和置信的，其不能将未能防控住传染病的责任推卸给自然界。因此，双方签订的《租赁协议书》条款中的补贴与政府扑杀奶牛后的补偿无关，正大畜牧公司的管理过错与不可抗力亦无关，其要求我公司返还部分租赁费亦无道理。四、正大畜牧公司交付的财产不符合双方签订的《租赁协议书》约定，我公司有权拒绝接收，此系法律赋予我公司的权利，现牛场的传染病的传染源尚未清除，在我公司接收牛场前，正大畜牧公司负担的管理费应由其自行承担。五、正大畜牧公司只强调双方签订的《租赁补充协议》第二条约定，即自2011年3月1日至2016年2月29日的保险受益人系其公司，但该《租赁补充协议》订立时，我公司已为奶牛交纳了保险，保险期间系2010年11月4日至2011年11月3日。按双方约定，该保险期间届满后，正大畜牧公司在其租赁牛场期间，亦应给奶牛交纳保险金，租赁协议期限届满交付给我公司牛场时保证保险的正常衔接，即正大畜牧公司交纳保险金投保的期限应至2016年11月3日，但其违反双方约定，并未给奶牛交纳保险金，其系违约。因此，保险公司赔付的保险款应作为正大畜牧公司赔偿我公司的违约金，我公司不同意返还给其公司该款。六、正大畜牧公司在租赁牛场期间，因其经营管理不善，导致178头奶牛被扑杀，造成的经营损失应由其自行承担。至于奶牛被扑杀后，双方对政府给付的补偿款归谁所有并未约定，该款只得由我公司予以保管。正大畜牧公司称我公司应用政府补偿款及保险公司的理赔款购置奶牛，但实际上其公司租赁牛场期间传染病的疫情泛滥，按有关法律、法规规定，此间奶牛禁止调出及调入，正大畜牧公司根本不能购置奶牛。故此，我公司不同意赔偿正大畜牧公司的经营损失。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对绿都丰盛公司提交的《租赁协议书》（复印件）、《租赁补充协议》（复印件）、检测报告（编号：201603-X-003）、库存盘点表（复印件）、北京市防治重大动物疫病指挥部办公室及北京市农业局关于奶牛布病监测结果的通知（京防指办字[2013]22号）（复印件）、北京市平谷区重大动植物疫情应急指挥部办公室关于加强布病综合防控工作的通知（平防指办字[2013]2号）、北京市兽医实验诊断所动物疫病检验（检测）报告书（京兽检2013-136号）（复印件）、北京市平谷区重大动植物疫情应急指挥部办公室关于进一步加强北京绿都丰盛奶牛养殖有限公司布病综合防控工作的通知（平防指办字[2013]4号）、北京市兽医实验诊断所动物疫病检验（检测）报告书（京兽检2013-180号）（复印件）、北京市防治重大动物疫病指挥部办公室及北京市农业局关于通报奶牛布病监测结果的通知（平防指办字[2014]18号及[2015]32号）（复印件）、奶牛饲料管理技术规范（复印件）、牛结核病防治技术规范（复印件）、布鲁氏菌病防治技术规范（复印件）、《奶牛临床疾病学》（复印件）、《奶牛病学》（复印件）、2016年2月26日牛场牛头数盘点（复印件）、视频光盘、牛场现场状况照片、绿都丰盛公司给正大畜牧公司发送的信函、正大畜牧公司对绿都丰盛公司所提出的《补充协议》的答复、盘点表、用户服务报告的真实性；正大畜牧公司提交的《租赁协议书》（复印件）、《租赁补充协议》（复印件）、北京市防治重大动物疫病指挥部办公室及北京市农业局关于奶牛布病监测结果的通知（京防指办字[2013]22号）（复印件）、北京市兽医实验诊断所动物疫病检验（检测）报告书（京兽检2013-136号）（复印件）、北京市平谷区重大动植物疫情应急指挥部办公室关于进一步加强北京绿都丰盛奶牛养殖有限公司布病综合防控工作的通知（平防指办字[2013]4号）（复印件）、北京市兽医实验诊断所动物疫病检验（检测）报告书（京兽检2013-180号）（复印件）、律师函及签收文件（复印件）、北京市奶牛布鲁氏菌病自愿免疫申请表（复印件）、2011年奶牛配种妊娠产犊记录（复印件）、现场照片、所欠奶款单（复印件）、北京峡谷盛隆奶牛养殖专业合作社与绿都丰盛公司企业公示信息（打印件）、内蒙古蒙牛乳业（集团）股份有限公司入库验收单（复印件）、北京峡谷盛隆奶牛养殖专业合作社向蒙牛提供的发票（打印件）、保险费用计算方式（打印件）、保险单据（复印件）、保险费用支付凭证（复印件）、保险费用付款明细（复印件）、绿都丰盛公司打款凭证（复印件）、北京市财政局及北京市农业局关于下发《北京市强制扑杀动物补偿专项资金管理暂行办法》的通知（复印件）、租赁费用缴费凭证（复印件）、顾问费用缴费凭证（复印件）的真实性；本院调取的北京市防治重大动物疫病指挥部办公室关于公布2017年5月至2018年4月强制扑杀动物补偿基准指导价格的通知（京防指办字[2017]20号）及其附件、本院与北京国科诚泰农牧设备有限公司人员的电话记录、调查笔录、现场勘查笔录的真实性，当事人无异议，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据和事实,本院认定如下：
绿都丰盛公司提交的平谷区动物卫生监督管理局告知书（复印件），因该告知书未加盖公章，且正大畜牧公司不予认可，故本院对于该证据的真实性不予认定；张某1、张某2、王某、杨某、张某3的证言，正大畜牧公司虽不予认可，但其未提供证据证明，本院予以认定；正大畜牧公司自2011年3月1日租赁绿都丰盛公司以来的状况，因该证据系绿都丰盛公司自行书写，正大畜牧公司不予认可，本院对于该证据的真实性不予认定；现场照片，因该照片不能反映牛场的全貌，且正大畜牧公司不予认可，本院对于该证据的真实性不予认定；奶牛耳号同一而奶牛不同一的照片、被剪下的耳号照片及奶牛谱系对比照片，正大畜牧公司不予认可，本院对于该证据的真实性亦不予认定；补充协议，因该协议未有双方签章及负责人的签字，本院对于该证据的真实性不予认定；吕某的证言，正大畜牧公司不予认可，且其所述与本院调查内容相佐，对此，本院不予认定。正大畜牧公司提交的绿都丰盛公司消毒记录（复印件）、政府与保险公司因扑杀奶牛赔付的补偿款表（复印件）、牛场财产清单（复印件）、应减租金方式(打印件)、牛场扑杀情况（复印件）、管理费用计算明细（复印件）、经营损失计算明细（复印件）、补偿款项购牛计算明细（复印件）及保险公司赔付金额明细（复印件）、管理费用实际发生明细、原料费、药物费、材料费及其他费用工资部分计算依据（复印件）、泌乳牛单产、奶价及日粮成本依据（复印件），因绿都丰盛公司不予认可，故本院对于该证据的真实性不予认定；正大畜牧公司提交的公证书及管理费用凭证系复印件,绿都丰盛公司不予认可，本院不予认定。
本案在审理过程中，绿都丰盛公司、正大畜牧公司均认可政府扑杀奶牛补偿款共为1565607.2元、保险理赔款为277236.48元及正大畜牧公司销售的牛奶款为2074655.36元,且均打入绿都丰盛公司银行账户内，同时,绿都丰盛公司同意将上述款项返还正大畜牧公司。绿都丰盛公司将其公司第二至第九项诉讼请求变更为要求正大畜牧公司给付其公司7073549.27元。经绿都丰盛公司同意，正大畜牧公司将政府扑杀后剩余的奶牛予以售出。双方均同意按北京市防治重大动物疫病指挥部办公室关于公布2017年5月至2018年4月强制扑杀动物补偿基准指导价格的通知（京防指办字[2017]20号）及其附件中的奶牛价格计算补偿奶牛的单价。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照协议约定履行自己的义务。本案中，绿都丰盛公司与正大畜牧公司间签订的《租赁协议书》、《租赁补充协议》系双方的真实意思表示，内容不违背相关法律规定，系有效协议。租赁期间届满后,正大畜牧公司理应按照双方签订的《租赁协议书》及《租赁补充协议》的约定,将其租赁的财产返还给绿都丰盛公司,不能返还的,正大畜牧公司应予以赔偿或购置，已损坏的财产，由其负责予以修复。考虑到正大畜牧公司租赁的奶牛，其中一部分奶牛在其租赁期间因患布鲁氏菌病而被有关部门扑杀，另一部分奶牛经绿都丰盛公司同意予以出售,鉴于双方均同意按北京市防治重大动物疫病指挥部办公室关于公布2017年5月至2018年4月强制扑杀动物补偿基准指导价格的通知（京防指办字[2017]20号）及其附件中的奶牛价格计算补偿奶牛的单价,故此,本院依据该单价酌情确定正大畜牧公司给付绿都丰盛公司奶牛款。庭审中,经本院调查了解,现牛场无需清理、整理,正大畜牧公司本应不给付绿都丰盛公司清理、整理费,鉴于正大畜牧公司同意给付绿都丰盛公司场地清理、整理费200000元，本院不持异议。双方签订的租赁协议期限届满后，正大畜牧公司未按双方的约定履行租赁协议，确给绿都丰盛公司造成了可得利益损失，现绿都丰盛公司要求正大畜牧公司给付合理的该损失的诉讼请求，本院予以支持，具体数额由本院根据绿都丰盛公司的损失情况予以酌定。正大畜牧公司履行租赁协议期间，其租赁的两辆三轮农用车及全混日粮搅拌机已损坏，本院考虑到正大畜牧公司同意适当赔偿，对此，本院依据绿都丰盛公司的诉讼请求及其实际损失予以确定。绿都丰盛公司要求正大畜牧公司给付草料款的诉讼请求，与本案虽不属于同一法律关系，但正大畜牧公司同意给付该款，对此，本院亦不持异议。绿都丰盛公司要求正大畜牧公司赔偿清理下水管道的诉讼请求，因其未提供证据加以证明，本院不予以支持。正大畜牧公司之抗辩理由，因其未提供证据证明，本院不予采信。正大畜牧公司要求绿都丰盛公司接收其公司租赁的位于北京市平谷区山东庄镇鱼子山村牛场内的相关财产及给付牛奶款、奶牛被有关部门扑杀后的补偿款及保险公司理赔款之诉讼请求，理由正当，对此，本院予以支持，且绿都丰盛公司应将其在银行账户内所存款项的相应利息给付正大畜牧公司。正大畜牧公司要求绿都丰盛公司返还租赁费、赔偿管理牛场费、经营损失、返还即将支付至绿都丰盛公司账户的政府扑杀奶牛补偿款及按银行同期贷款利率给付所欠款项利息之诉讼请求，其提供的证据不足以证明其主张，本院不予以支持。但因上述奶牛发生布鲁氏菌病后，如政府再行补偿扑杀奶牛款项，且存至绿都丰盛公司账户内，正大畜牧公司可另行主张。依据《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第二百一十七条、第二百一十九条、第二百二十条、第二百二十二条、第二百三十五条规定，判决如下：
一、被告北京正大畜牧有限公司于本判决生效后十日内返还原告北京绿都丰盛奶牛养殖有限公司租赁的场地及其他租赁的财产（详见清单），不能返还的财产，由被告北京正大畜牧有限公司予以购置，已损坏的财产，由被告北京正大畜牧有限公司予以修复。
二、被告北京正大畜牧有限公司给付原告北京绿都丰盛奶牛养殖有限公司奶牛款6317471.25元（于本判决生效后十日内执行）；
三、被告北京正大畜牧有限公司给付原告北京绿都丰盛奶牛养殖有限公司场地清理、整理费200000元（于本判决生效后十日内执行）；
四、自二○一六年三月一日始,被告北京正大畜牧有限公司每日给付原告北京绿都丰盛奶牛养殖有限公司可得利益损失1250元,至其实际交付牛场时止。
五、被告北京正大畜牧有限公司赔偿原告北京绿都丰盛奶牛养殖有限公司两辆三轮农用车购置款31000元、全混日粮搅拌机修理费100000元（于本判决生效后十日内执行）；
六、被告北京正大畜牧有限公司给付原告北京绿都丰盛奶牛养殖有限公司草料款44640元（于本判决生效后十日内执行）；
七、原告北京绿都丰盛奶牛养殖有限公司给付被告北京正大畜牧有限公司牛奶款2074655.36元及相应的银行利息（于本判决生效后十日内执行）；
八、原告北京绿都丰盛奶牛养殖有限公司给付被告北京正大畜牧有限公司获得的政府补助款1565607.2元、保险理赔款共计277236.48元及相应的银行利息（于本判决生效后十日内执行）；
九、驳回原告北京绿都丰盛奶牛养殖有限公司及被告北京正大畜牧有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费61315元，由原告北京绿都丰盛奶牛养殖有限公司负担31762元（已交纳）；由被告北京正大畜牧有限公司负担29553元（于本判决生效后七日内交纳）。
反诉案件受理费77236元，由原告北京绿都丰盛奶牛养殖有限公司负担32368元（于本判决生效后七日内交纳）；由被告北京正大畜牧有限公司负担44868元（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 耿建明
人民陪审员 关来全
人民陪审员 秦东凤
二〇一七年七月二十七日
书 记 员 陈雪梅
书 记 员 张 慧
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