福建省厦门市翔安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0213民初842号
原告：晋联物流（中国）有限公司，住所地厦门市翔安区民安大道2861-2877号。
法定代表人：施联炳，执行董事。
委托诉讼代理人：邓再强，福建远大联盟律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林雅惠，系晋联物流（中国）有限公司员工。
被告：厦门盛飞达货运代理有限公司，住所地厦门市翔安区春江里23号104。
法定代表人：傅建敏。
原告晋联物流（中国）有限公司（以下简称“晋联公司”）与被告厦门盛飞达货运代理有限公司（以下简称“盛飞达公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告晋联公司的委托诉讼代理人邓再强、被告盛飞达公司法定代表人傅建敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
晋联公司向本院提出诉讼请求：诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付拖欠的2-104库位2017年3月1日至2017年5月31日的租金人民币31533元、物业管理费用人民币2326.5元；2、依法判令被告向原告支付逾期付款违约金，违约金每日按拖欠的租金及物业管理费用人民币33895.5元的千分之一计算，自2017年2月19日起计算至实际支付之日止，暂计至2017年4月10日为人民币1726.8元；3、依法判令被告向原告支付律师费用人民币5000元；4、依法判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015年5月，原告与被告签订《租赁合同》，合同约定：（1）被告向原告承租位于厦门市××区××大道××仓库2-104库位，租赁期间自2015年6月1日至2018年5月31日止。2-104库位面积为517平方米，第一年租金为每月人民币9823元，第二年每月租金为人民币10,511元，第三年每月租金为人民币11,247元，每月物业管理费按合同约定面积计算，物业费标准为1.5元/㎡；（2）首期租金和物业管理费应于2015年5月31日前支付，其后的租金和物业管理费应于每期租期开始前10日支付，每逾期一日被告应按当期应付金额的3‰向原告支付违约金；（3）合同履行过程中，若一方发生违约行为，则违约一方除按约定承担责任外，还应承担守约方因权利所产生的费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、交通费等。合同签订后，原告依约履行合同义务，依合同约定，被告应于2017年2月19日前向原告支付2017年3月1日-2017年5月31日的租金及物业管理费，然被告至今拒不支付，原告多次催讨，均遭到被告拒绝。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告上述请求。
盛飞达公司辩称，晋联公司主张盛飞达公司拖欠租金是事实，租金支付到2017年3月1日。我支付的15万元里面有包含2-104库位的租金，对于原告物业管理费及违约金没有意见，对于律师费请求法院依法认定。
根据当事人提交的证据和双方当事人陈述的庭审笔录，本院认定事实如下：
2015年5月，晋联物流公司与盛飞达公司签订了一份《租赁合同》，晋联公司将其所有的位于厦门市××区××大道××仓库2-104库位出租给盛飞达公司，合同面积（含公摊）为517平方米，租赁期限从2015年6月1日起至2018年5月31日止。双方就租金及其他费用收费标准约定如下：第一年即2015年6月1日至2016年5月31日租金为每月人民币9823元，第二年即2016年6月1日至2017年5月31日每月租金为人民币10511元，第三年2017年6月1日至2018年5月31日每月租金为人民币11,247元，物业管理费收费标准为每月按合同面积1.5元/㎡计算。支付方式：每三个月支付一次租金、物业管理费及季卡车停车费，第一期即2015年6月1日至2015年8月31日期间的租金及物业管理费31795.5元，应在2015年5月31日前支付，其后的租金和物业管理费应于下一期三个月租期开始前十日支付。同时，合同第八条约定：“1、乙方逾期支付租金超过5天的，甲方有权采取停水、停电、限制乙方车辆通行等权利，逾期超过7天的，甲方还有权留置乙方货物或车辆设备等，留置的货物及车辆设备等超过15天，乙方仍不支付相关费用的，甲方有权变卖留置物。同时每逾期一日乙方应按当期应付金额的3‰向甲方支付违约金；与其15天的或累计超过30日的，甲方有权解除本合同，并由乙方担当违约责任；2、乙方逾期支付水电费及公摊、电梯维保/年检费、维修费、物业费、季卡车停车费等其他费用超过5天的，甲方有权采取停水、停电、限制乙方车辆通行等措施，逾期超过7天的，甲方还有权留置乙方货物及车辆设备等，留置的货物及车辆设备等超过15天，乙方仍不支付相关费用的，甲方有权变卖留置物。同时每逾期一日乙方应按当期应付金额的3‰向甲方支付违约金；逾期超过30天的，甲方有权解除本合同，并由乙方担当违约责任。对于逾期缴费的季卡车，一律按临时车标准收费，并取消乙方办理季卡车的资格。12.如果一方违约，违约方除按以上约定承担违约责任外，还应承担守约方因主张权利所产生的费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、交通费。”
合同签订后，晋联公司依照合同约定将厦门市××区××大道××仓库2-104库位交由盛飞达公司使用，盛飞达公司租金及物业费均仅支付至2017年3月1日。2017年3月9日，晋联公司就拖欠租金及物业管理费等事项向盛飞达公司发函。
庭审中，晋联公司表示其并未授权案外人施加友代为收取租金，施加友也未向其支付过本案讼争的租金。另盛飞达公司表示其对晋联公司诉求中所主张的拖欠租金的期间及数额、物业管理费的数额、违约金的计算基数及计算方法均没有意见。
另查明，晋联公司为实现本案债权支付律师费5000元。
本院认为，晋联公司与盛飞达公司签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律规定，应确认合法有效，双方当事人均应严格按照合同约定履行。盛飞达公司未按照《租赁合同》约定履行租金及物业管理费的支付义务，已构成违约，且其对于晋联公司所主张的租金及物业费的拖欠期间及数额均没有意见，本院予以确认。故晋联公司要求盛飞达公司向其支付2017年3月1日至2017年5月31日的租金31533元、物业管理费2326.5元的诉讼请求，符合双方的约定，本院予以支持。盛飞达公司虽然主张其于2016年8月28日通过案外人施加友向晋联公司支付了租金15万元，且租金已经全部支付完毕，但盛飞达公司所提供的证据尚无法证明其主张，且晋联公司主张其并未授权施加友代为收取租金，施加友也没有将其所收取的15万元支付给晋联公司，故对盛飞达公司主张其将租金转给施家友，施家友也将该款项转交给原告的主张，本院不予采信。
晋联公司要求盛飞达公司向其支付逾期违约金（自2017年2月19日起计算至实际支付之日止的违约金，以33895.5元为基数，按千分之一计算）的诉讼请求。本院认为，盛飞达公司未按《租金合同》约定支付租金及物业管理费，已经构成违约，晋联公司要求其支付逾期违约金的诉讼请求，符合法律规定及双方约定，且盛飞达公司对于违约金的计算基数及计算方法均没有意见，本院予以支持。
晋联公司要求盛飞达公司向其支付律师费5000元的诉讼请求。本院认为，盛飞达公司未按照《租赁合同》约定履行支付租金及违约金的义务，晋联公司为实现本案债权提起本诉，根据《租赁合同》的约定，盛飞达公司应承担晋联公司因实现债权所产生的律师费。故晋联公司要求盛飞达公司向其支付律师费5000元的诉请请求，具有事实依据，且符合双方的约定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第一百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、厦门盛飞达货运代理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付晋联物流（中国）有限公司2017年3月1日至2017年5月31日的租金31533元、物业管理费2326.5元；
二、厦门盛飞达货运代理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付晋联物流（中国）有限公司2017年2月19日起至实际还款之日止的逾期付款违约金（违约金自2017年2月19日起至实际还款之日止以33895.5元为基数，按千分之一计算）；
三、厦门盛飞达货运代理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付晋联物流（中国）有限公司律师费5000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
案件受理费815元，减半收取计407.5元，由厦门盛飞达货运代理有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 （吕天课）
二〇一七年七月二十七日
代书记员（ 梁美 端）
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。