黑龙江省绥棱林区基层法院
民 事 判 决 书
（2017）黑7509民初31号
原告：林羽，男。
委托诉讼代理人：王革，黑龙江蓝舸律师事务所律师。
被告：王立民，男。
委托诉讼代理人：马贵民，黑龙江贵民律师事务所律师。
原告(反诉被告)林羽诉被告(反诉原告)王立民房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年3月13日受理后，依法组成合议庭，于2017年5月16日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人王革，被告王立民及委托诉讼代理人马贵民到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告林羽向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告返还补偿款30万元，按月2%支付利息至履行完毕时止。2.诉讼费用由被告承担。
事实和理由：原、被告于2015年5月18日签订房屋拆迁补偿协议，约定被告将其承租的绥棱林业局320平方米房屋置换给原告，由原告负责开发建设。协议约定房屋由被告自行拆迁，拆迁完后将场地交付原告。协议签订后，被告未按约定履行协议，至使原告至今不能对该地段进行开发。因双方合同目的无法实现，被告应当返还在原告处收取的补偿款30万元。另外，协议第四条约定了损失赔偿条款，虽然是原告对被告损失的单方约定，但根据权利义务对等原则，被告也应按此约定承担因此给原告造成的利息损失，因双方在协议中约定过高，原告主张利率按月2%计算。据此，请支持原告的诉讼请求。
被告王立民辩称：答辩人与被答辩人签订的房屋拆迁补偿协议因被答辩人不具备房地产开发资质，特别是被答辩人没有与绥棱林业局达成房屋拆迁补偿协议，绥棱林业局不同意对其所有的房屋和场地进行开发，导致答辩人与被答辩人签订的房屋拆迁补偿协议没有履行，过错责任完全在被答辩人。答辩人与被答辩人签订的房屋拆迁补偿协议第一条明确约定“甲方拆迁的房屋是乙方租赁及自行建筑的房屋”；第二条第二款约定“乙方租赁的是绥棱林业的房屋、场地，如林业局对上述房屋土地请求补偿一切费用，由甲方负责支付，乙方不具有任何义务”。据此规定，被答辩人明知答辩人使用的房屋是绥棱林业的，被答辩人给予答辩人的拆迁补偿是答辩人自有房屋的补偿，而绥棱林业局的房屋由被答辩人自行与绥棱林业局另行协商确定补偿事宜，答辩人不承担任何责任。被答辩人在征占绥棱林业局的房屋和场地时，没有与绥棱林业局达成一致意见，导致不能开发因此产生的一切后果，是被答辩人的责任所致。
答辩人按照与被答辩人签订的合同对承租的房屋及自有房屋部分拆除，绥棱林业局报案经公安局调查处理，答辩人停止了拆除房屋行为，绥棱林业局起诉至法院，要求答辩人对已拆除房屋部分恢复重建，并提出相应标准。法院判决答辩人于2016年7月30日前对拆除的房屋门窗等部分，按林业局的维修标准进行维修至使用状态，答辩人在执行法院判决时又遭到被答辩人的强行阻止，导致答辩人无法履行法院的判决。答辩人为维修房屋已花费材料费、人工费6万多元。绥棱林业局因答辩人没有履行法院判决而重新起诉，要求解除租赁合同，并要求赔偿维修费用50万元。由于被答辩人的过错，给答辩人造成拆除房屋及维修房屋的损失，对此，被答辩人应承担赔偿责任。被答辩人在没有取得房地产开发资质的情况下，没有经政府发改委立项审批，也没有经绥棱林业局同意即与答辩人签订合同，导致合同无效，被答辩人都是有明显过错，因被答辩人的过错，也给答辩人造成拆除和维修房屋损失以及停业损失的发生，故被答辩人对答辩人的损失应承担赔偿责任，被答辩人在赔偿答辩人损失履行先合同义务后，答辩人才能返回因合同取得的30万元。答辩人认为，本案应以绥棱林业局诉答辩人房屋租赁合同的终审判决为依据，故本案应中止审理，为此提出以上答辩，请法院查明事实，依法予以处理。
反诉原告王立民诉称：1.要求被反诉人赔偿反诉人维修房屋及合同被解除给反诉人造成的营业损失共计40万元。2.要求被反诉人承担本案的反诉费。
事实与理由：2015年5月18日，反诉人与被反诉人签订房屋拆迁补偿协议，协议约定被反诉人拆迁的房屋是反诉人租赁及自行建筑的房屋，其中办公室320平方米，厂房278平方米，仓库598.16平方米，场地面积3165.56平方米，反诉人自建房屋184平方米。被反诉人给反诉人产权调换四处房屋和30万元的补偿款。被反诉人给反诉人产权调换的是对反诉人的房屋、停业损失和经营损失的安置补偿。对于绥棱林业局的房屋，约定一切费用由被反诉人负责支付，反诉人不负有任何义务。2015年5月30日，反诉人按照协议约定拆除房屋时，绥棱林业局报警，反诉人停止了拆迁房屋，绥棱林业局向法院起诉，经法院判决，反诉人应将已拆除的房屋进行维修。2016年6月初，反诉人按照法院的判决对房屋进行维修时，遭到被反诉人的强行阻止，反诉人被迫停工，致使房屋没能按期修复。绥棱林业局以反诉人不履行法院判决为由向法院再次起诉，要求解除合同，并赔偿房屋维修损失50万元。由于被反诉人没有与绥棱林业局达成房屋拆迁补偿协议，导致反诉人与被反诉人签订的协议无法履行，系被反诉人的过错所致，故被反诉人对于反诉人的损失应承担赔偿责任。如反诉人与绥棱林业局签订的合同被解除，对于房屋需要维修，费用大约需要30万元。另外，导致反诉人与被反诉人签订的协议无法履行的过错方系被反诉人所致，故被反诉人对反诉人合同尚差7年未履行期间的经营损失承担赔偿责任。约定被反诉人如不能开发，被反诉人每天赔偿给反诉人1万元的营业损失，由于违约金约定过高，反诉人只要求赔偿10万元的损失。请支持反诉人的反诉请求。
反诉被告林羽辩称：反诉人的反诉请求不能成立，与林业局协商并非均由被反诉人进行，被反诉人不能代反诉人与绥棱林业局行使相应的权利义务；反诉人提出的损失无事实依据，我方不承担不接受。从双方签订的房屋拆迁补偿协议看，反诉人在收到房屋拆迁款后自行将房屋拆迁，截至今天该房屋以及设备依然存在，因此造成合同不能履行的原因是反诉人自已造成的，如果有损失，也应该由自已承担，与被反诉人无关。
本院经审理认定事实如下：2015年5月18日，原告(反诉被告)林羽借用绥棱县龙腾建筑工程有限公司资质，与被告(反诉原告)王立民签订《房屋拆迁补偿协议书》一份，林羽为甲方，王立民为乙方。合同约定由甲方对乙方租赁案外人绥棱林业局的房屋、场地及自建房屋进行拆迁、开发；协议第二条，甲方补偿乙方4套门市房产，总面积600平方米、70平方米以上住宅房产一套；如绥棱林业局对上述房产请求补偿，一切费用由甲方负责支付，乙方不负任何义务；协议第四条，甲方给乙方调换的房屋保证在2015年12月30日前交给乙方使用，甲方延期交房每天赔偿给乙方1万元；甲方拆迁乙方房屋后如甲方不能开发，甲方应按本协议第四条的规定给乙方赔偿；乙方自建房屋面积为184.675平方米。协议签订后，原告给付被告补偿款30万元，并由被告出具《收条》一张。此款双方在协议中未作约定。
2010年4月5日，绥棱县龙腾建筑工程有限公司出具证明一份，内容为，原告林羽借用绥棱县龙腾建筑工程有限公司资质开发房产项目，绥棱县龙腾建筑工程有限公司未参与林羽工程，项目是林羽的个人行为。
被告王立民与案外人绥棱林业局于2004年8月20日签订《房屋场地出租合同书》。被告租赁绥棱林业局的房屋、场地从事家禽屠宰及冷冻项目；租用期限自2004年8月20日至2024年8月19日，租期为20年。
绥棱林区基层法院(2015)绥棱林民初字第62号民事判决书，判令被告王立民于2016年7月30日前对租赁绥棱林业局用于家禽屠宰房屋，已拆除的房盖、门、窗等部分按林业局的维修标准进行维修至使用状态。绥棱林区基层法院(2016)黑7509民初155号民事判决书，判令解除绥棱林业局与被告王立民之间签订的《房屋场地出租合同》；被告王立民于本判决生效后30日内将租赁的厂房、办公房屋返还给原告黑龙江省绥棱林业局。
2016年7月28日绥棱林业地区公安局工人街派出所对原告林羽询问笔录及原、被告通话录音(光盘及整理的文字内容)各一份、现场照片11张，证实被告在履行(2015)绥棱林民初字第62号判决时受到原告阻止。
上述事实有原、被告提供的证据及双方当庭陈述在卷证实。
本院认为：当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力，行为人在民事法律活动中，应依法在其权力范围内行使。2015年5月18日，原告(反诉被告)林羽与被告(反诉原告)王立民签订《房屋拆迁补偿协议书》，约定由原告对被告租赁案外人绥棱林业局的房屋、场地及自建房屋进行拆迁、开发。双方对协议拆迁的房屋、场地均不享有所有权，事后亦未取得权利人的追认，双方所签订协议为无效合同，无效合同自签订之时即为无效，因合同取得的财产应予返还。因此，原告主张返还补偿款30万元应予支持。
反诉原告王立民提起反诉，请求反诉被告林羽赔偿房屋损失30万元及营业损失10万元，未提供相应证据证实。反诉原告经通知后无正当理由逾期不缴纳反诉费用，本院对其反诉请求不予审理。依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国合同法》第九条、第五十二条第(二)项、第五十八条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百一十三条的规定，判决如下：
一、被告王立民在本判决生效后五日内返还原告林羽补偿款30万元。
二、驳回原告林羽的其他诉讼请求。
案件受理费5800元，由被告王立民负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服上诉请求的数额计算交纳案件受理费（开户行：农业银行黑龙江省农垦分行宏博支行账号08501601040003203，收款人：黑龙江省林区中级人民法院），上诉于黑龙江省林区中级人民法院。
如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决生效后，当事人在规定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行，提出申请执行的期限为本判决书载明的履行期限届满后次日起二年内。
审 判 长 王剑峰
人民陪审员 王 颖
人民陪审员 石景梅
二〇一七年六月十九日
书 记 员 刘 欢
附：本判决书所援引的法律文书条文
一、《中华人民共和国民法通则》第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。
二、《中华人民共和国合同法》第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
《中华人民共和国合同法》第五十二条第(二)项有下列情形之一的，合同无效：(二)恶意患通，损害国家、集体或者第三人利益；
《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
四、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百一十三条原告应当预交而未预交案件受理费，人民法院应当通知其预交，通知后仍不预交或者申请减、缓、免未获批准而仍不预交的，裁定按撤诉处理。