广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初6963号
原告：区琼厚，女，1970年8月24日出生，澳门特别行政区居民，
被告：中山市南兴房地产有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇坦神北路新行政中心侨联大楼一楼，组织机构代码76933265-3。
法定代表人：马雄照，副总经理。
委托代理人：刘开辉，广东品信律师事务所律师。
原告区琼厚诉被告中山市南兴房地产有限公司（以下简称南兴公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年4月6日受理后，由审判员罗晓冰适用简易程序独任审判，并于2016年4月27日公开开庭进行了审理。原告区琼厚、被告南兴公司委托代理人刘开辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告区琼厚诉称：原告区琼厚与被告南兴公司于2009年12月25日签订了中山市商品房买卖合同（合同条码0901061368），商品房座落于中山市坦洲镇××广场××2071卡商铺，商品房销售登记备案表编号：HTN2009079843，建筑面积17.79平方米，套内面积9.35平方米，购房总价238133元。由于被告在为原告办理房产证时告知原告面积套内只有6.06平方米，面积差异3.29平方米。双方经多次协商未果，原告认为被告违反合同第五条第三项约定，要求被告按第五条第三款约定退回原告已交购房款238133元并在付款日起计付银行贷款利率及有关费用（包括维修基金、办证杂费、公证费、房屋买卖契税、诉讼费）、五年来的租金。原告请求判令：解除双方签订的商品房买卖合同并退回所有损失390000元（其中房价375422元）及利息（从交钱之日起至退款之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。
诉讼中，原告区琼厚明确其他费用为维修基金890元，代办证费用1722元，公证费500元，房屋买卖契税7144元。
原告区琼厚就其主张的事实及诉讼请求提交的主要证据有：1.中山市商品房销售登记备案表；2.经营管理合同公证书；3.商品房交易登记申请表复印件；4.公证书、中山市商品房买卖合同、补充协议；5.2011年7月12日补充协议；6.收据3份。
被告南兴公司辩称：首先，被告不同意解除合同，合同的补充协议第二条第二点约定了解除合同的时间，即应该在10日内提出退房的要求。被告早已将面积差异通知原告，原告超过时间提起诉讼，应按合同约定房屋面积差异退款。其次，原告只向被告支付了合同约定的价款，即使解除合同，被告也只需按实际收取的房款退回。
被告南兴公司在举证期限内未向本院提交证据。
经审理查明：2009年12月25日，区琼厚（买受人）与南兴公司（出卖人）签订中山市商品房买卖合同，约定：买受人购买的商品房为预售商品房，座落于坦洲镇××广场××2071卡商铺；建筑面积共17.79平方米，其中套内建筑面积9.35平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积8.44平方米；按套内建筑面积计价，总价款为238133元；商品房交付使用后，合同约定计价面积与实测套内建筑面积有差异的，以实测套内建筑面积为准。实测套内建筑面积与合同约定计价面积发生差异的，差异值超过±3%的，买受人可选择退回所购商品房或者继续履行合同，买受人选择退房的，出卖人应该在买受人书面提出退房申请的30日内退回已收的全部购房款及利息（按同类同期银行按揭贷款利率计算，由付款日起至退款日止）；付款方式为银行按揭,2009年12月25日现金付款119133元，2010年1月25日以商业贷款的方式付款119000元；合同还约定了其他内容。中山市商品房买卖合同附带的补充协议约定：该商品房按套内面积计价时，本合同第五条第3项面积确认及面积差异处理，双方同意变更为套内建筑面积差异值超过±6%的，买卖双方同意买受人有权选择退房，但必须在出卖人有关通知发出之日起10日内书面提出退房，逾期不答复视为放弃主张解除合同的权利；若买受人提出退房，出卖人应在买受人提出退房要求60日内退回买受人已付房款，并按同期银行按揭贷款利率付回利息给买受人，买受人同意对已付购房有关费用、已供银行按揭利息或其他损失，出卖人不再另外补偿或者赔偿。
2009年12月25日，区琼厚（甲方）、南兴公司（乙方）与中山市皇爵假日广场商业有限公司（丙方）签订经营管理合同，约定：甲方购买乙方位于坦洲镇××广场××2071卡商铺，自2011年5月1日起至2016年4月30日止（该物业达到收楼条件之日起至2011年5月1日止，属于乙方的招商、装修期），该物业的经营权和一切收益属于乙方；甲方确认该物业的认购原价为375422元，成交总价为238133元，甲方与乙方签订的商品房买卖合同所记载的该物业的成交总价是充分考虑到上述五年的经营权和收益权因素的认购价；合同还约定了其他内容。
2009年12月22日，区琼厚向南兴公司支付办证杂费1722元。2009年12月25日，区琼厚支付首期款119133元。2009年12月29日，区琼厚支付合同备案费及公证手续费合计500元。2010年3月11日，区琼厚支付契税7144元。2011年5月10日，区琼厚支付了维修基金890元。2011年7月12日，区琼厚支付购房款余款119000元。
2011年7月12日，南兴公司（甲方）与区琼厚（乙方）签订中山市商品房买卖合同补充协议，约定：该商铺的房款合计238133元，甲方同意乙方变更付款方式，由银行按揭变更为一次性付款，乙方同意商铺余款119000元于2011年7月12日前支付给乙方；协议还约定了其他内容。
2014年年底，南兴公司告知区琼厚房屋面积存在差异。商品房交易登记申请表显示，涉案的房产建筑面积为12.42平方米，套内建筑面积为6.06平方米。双方为此产生争议，区琼厚向法院起诉，主张前述实体权利。
另查：区琼厚主张2014年底，南兴公司告知其面积存在差异，可以退钱，但双方对退款金额无法达成一致意见，因此至今才起诉要求退房。南兴公司则主张双方一直在协商退面积差异款，没有协商退房，区琼厚一直没有提出过退房请求。
本院认为：本案系商品房预售合同纠纷。区琼厚与南兴公司签订的中山市商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方应当依约履行。双方对商品房的面积差异达到解除合同的条件并无争议，争议的焦点为：一、区琼厚解除合同是否超过合同约定的期限；二、如合同解除，南兴公司应支付的款项。
关于焦点一。商品房买卖合同的补充条款约定，买受人必须在出卖人有关通知发出之日起10日内书面提出退房，逾期不答复视为放弃主张解除合同的权利。对此条款，双方存在争议。区琼厚认为南兴公司仅告知其可以退款，双方一直在协商退款数额，并未收到可以解除合同的通知。南兴公司则认为其已经将面积差异的事实告知区琼厚，双方在协商退款，区琼厚没有提出退房，已经超过10天的退房期限。因此，合同约定的“有关通知”有两种解释，区琼厚认为是告知其可以解除合同的通知，南兴公司认为是面积差异的通知。涉案的合同是南兴公司提供的格式合同，合同条款有两种以上的解释，应当作出不利于合同提供方的解释。且该条款约定的解除合同期限仅为10天，如南兴公司仅告知买受人可以退款而未告知可以退房，买受人与南兴公司协商的过程将会导致买受人不能及时主张退房。故本院采纳区琼厚的主张，认定南兴公司并未发出有关通知，区琼厚解除合同并未超过合同约定的期限。区琼厚主张解除合同，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
关于焦点二。合同解除后，南兴公司应当退回区琼厚购房款并承担违约责任。虽然经营管理合同约定认购原价是375422元，但是实际成交总价及商品房买卖合同约定的价款是238133元，区琼厚实际支付的款项也是238133元，故南兴公司应当退回的购房款为238133元。南兴公司还应当支付相应的利息（利息计算如下：从2009年12月25日起至2011年7月11日，以119133元为基数；从2011年7月12日起至清偿之日止，以238133元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算），并赔偿区琼厚实际支付的办证费1722元、维修基金890元、合同备案费及公证手续费合计500元。至于契税7144元，区琼厚可在解除合同后申请退税，如不能退税可另行主张权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第九十三条第二款、第一百一十三条之规定，判决如下：
一、解除原告区琼厚与被告中山市南兴房地产有限公司于2009年12月25日签订的中山市商品房买卖合同；
二、被告中山市南兴房地产有限公司于本判决生效之日起七日内向原告区琼厚返回购房款238133元及利息（利息计算如下：从2009年12月25日起至2011年7月11日，以119133元为基数；从2011年7月12日起至清偿之日止，以238133元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；
三、被告中山市南兴房地产有限公司于本判决生效之日起七日内向原告区琼厚支付办证费1722元、维修基金890元、合同备案费及公证手续费合计500元；
四、驳回原告区琼厚的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7150元，减半收取3575元（原告区琼厚已预交），由原告区琼厚负担1364元，由被告中山市南兴房地产有限公司负担2211元（被告中山市南兴房地产有限公司于本判决生效之日起七日内迳付原告区琼厚）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 罗晓冰
二〇一六年六月三十日
书记员 孙 萌