福建省莆田市涵江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0303民初2537号
原告：吴梅兰，女，1972年11月13日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。
被告：刘如兰，女，1953年5月13日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。
被告：陈锦龙，男，1949年5月1日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。
原告吴梅兰与被告刘如兰、陈锦龙民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴梅兰到庭参加诉讼，被告刘如兰、陈锦龙经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吴梅兰向本院提出诉讼请求：1、判令刘如兰、陈锦龙立即向吴梅兰偿还借款本金21万元，并支付该款项自2016年12月1日起至还清之日止按月利率2%计算的利息；2、吴梅兰对陈锦龙坐落在涵江区涵西居委会保尾小区的房屋的变卖、拍卖等款项享有优先受偿权。事实和理由：刘如兰因资金周转需要于2015年5月6日向吴梅兰借款5万元，双方约定按月利率2.5%计算利息；2015年5月30日，刘如兰再次向吴梅兰借款16万元，仍约定按月利率2.5%计息，并以陈锦龙坐落在福建省××××涵西居委会保尾小区的房屋作为抵押。此后，刘如兰经多次催讨仍未按约还本付息。陈锦龙、刘如兰二人系夫妻关系，该借款依法应属于夫妻共同该债务，陈锦龙应对刘如兰的上述债务承担共同偿还责任。
刘如兰、陈锦龙均未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
刘如兰、陈锦龙二人系夫妻关系，二人于1975年1月29日办理结婚登记。刘如兰因资金周转需要分别于2015年5月6日、2015年5月30日向吴梅兰借款5万元、16万元，双方约定上述两笔借款均按月利率2.5%计息，未约定还款期限。借款当日，刘如兰分别出具借条一份交吴梅兰收执。双方另约定上述第二笔16万元的借款以陈锦龙坐落在福建省××××涵西居委会保尾小区的房屋作为抵押，但未依法办理抵押登记。借款后，刘如兰仅依约支付上述两笔借款的利息至2016年11月，借款本金及其余利息经多次催讨仍未归还。
本院认为，吴梅兰与刘如兰之间的借贷关系系双方当事人的真实意思表示，合法有效。刘如兰未依约还本付息，系违约行为。现吴梅兰要求刘如兰偿还借款本金21万元，并支付该款项自2016年12月1日起至还清之日止按月利率2%的利息，合法有据，予以支持。刘如兰与吴梅兰约定第二笔16万元的借款以陈锦龙坐落在福建省××××涵西居委会保尾小区的房屋作为抵押，上述约定内容系双方当事人真实意思表示，抵押合同成立，但因该抵押物系属不动产，双方没有办理抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，以不动产建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，故吴梅兰要求对陈锦龙坐落在涵江区涵西居委会保尾小区的房屋的变卖、拍卖等款项享有优先受偿权，不予支持。因上述债务系发生于刘如兰、陈锦龙二人夫妻关系存续期间，依法应认定为夫妻共同债务，吴梅兰要求陈锦龙承担共同偿还责任，一并予以支持。刘如兰、陈锦龙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理并判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、刘如兰、陈锦龙应在本判决生效之日起五日内偿还吴梅兰借款21万元，并支付该款项自2016年12月1日起至还清之日止按月利率2%的利息；
二、驳回刘如兰、陈锦龙其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4786元，减半收取计2393元，由刘如兰、陈锦龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 吴瑞雪
二〇一七年八月二十四日
书记员 郑 鑫
附：本案适用的法律条文及申请执行提示
一、本案所适用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法(?javascript:SLC(35339,0)?)第十九条(?javascript:SLC(35339,19)?)第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》
第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：
（一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；
（二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；
（三）违反财产报告制度的；
（四）违反限制高消费令的；
（五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的；
（六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。
第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。
人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。
失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。
失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。