福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0206民初7246号
原告：厦门市天丰工贸发展有限公司，住所地福建省厦门市湖里区厦门机场北区C块。
法定代表人：李铁城，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈曾盛，福建均融律师事务所执业律师。
被告：陈凌云，男，1976年5月9日出生，汉族，住福建省长汀县。
原告厦门市天丰工贸发展有限公司（以下简称天丰公司）与被告陈凌云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天丰公司的法定代表人李铁城以及委托诉讼代理人陈曾盛到庭参加诉讼，被告陈凌云经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
天丰公司向本院提出诉讼请求：1.判令确认天丰公司与陈凌云于2012年10月22日签订的《房屋租赁合同》无效。2.判令陈凌云立即将址于厦门市湖里区厦门天丰茶业城（福厦路旁、机场入口）A区二楼306-312号房屋腾空并归还给天丰公司管理使用。3.判令陈凌云立即支付自2013年4月25日起至实际归还房屋之日止的房屋占有使用费及利息（房屋占有使用费参照租金标准支付，即自2013年4月25日起至2014年8月24日止，按每月74665元计算，共计1194640元；自2014年8月25日起至实际归还房屋之日止，按每月16925元计算，暂计至2016年8月24日为406200元，上述租金金额已扣除被告实际支付费用；利息按中国人民银行同期同类贷款利率自起诉之日起计算至实际付款之日止）。4.判令陈凌云立即支付自2014年10月22日起至2015年10月21日止的广告费48000元及利息（利息按中国人民银行同期同类贷款利率，自起诉之日起计算至实际付款之日止）。5、判令陈凌云承担本案的公告费300元。诉讼过程中，天丰公司变更第3项诉讼请求为：判令陈凌云立即支付自2013年5月25日起至实际归还房屋之日止的房屋占有使用费（房屋占有使用费参照租金标准支付，即自2013年5月25日起至2014年8月24日止，按每月74665元计算，共计1119975元；自2014年8月25日起至实际归还房屋之日止，按每月16925元计算，暂计至2016年8月24日为406200元，上述租金金额已扣除被告实际支付费用）。同时，天丰公司撤回了第4项诉讼请求。
事实与理由：2012年10月22日，天丰公司与陈凌云签订一份《房屋租赁合同》，约定由天丰公司将址在厦门市湖里区厦门天丰茶业城（福厦路旁、机场入口）A区306-312号房屋及二楼306-312号房屋共计1354平方米出租给陈凌云，租赁期限自2012年10月22日起至2015年10月21日止；每月租金为74665元，其中二楼房屋租金为每月16925元，付款方式为押一付三，先付后用，陈凌云应于每季度到期前一周内付清下个季度租金。合同签订后，天丰公司依约将租赁房屋交付给陈凌云管理使用，但陈凌云仅支付了租金223995元。鉴于此，天丰公司多次要求陈凌云付清拖欠的租金，并归还租赁房屋。陈凌云于2014年8月24日将租赁房屋一楼腾空并归还，但其至今仍未支付拖欠的租金及归还二楼房屋。此外，由于厦门市湖里区天丰茶业城（福厦路旁、机场入口）A区306-312号房屋及二楼306-312号房屋系临时建筑，已超过使用期限，因此天丰公司与陈凌云签订的《房屋租赁合同》无效。基于陈凌云实际使用租赁房屋的事实，其理应支付房屋占有使用费，故天丰公司提起诉讼。
陈凌云未作答辩。
天丰公司围绕诉讼请求依法提交了证据,陈凌云经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据，视为放弃相关的诉讼权利。本院经审查，对天丰公司提交的《场地租赁合同》、《建设工程规划许可证》、《房屋租赁合同》、接房确认书、租金催讨函、国内挂号信函收据、《海峡导报》通知、（2014）湖民初字第1480号民事判决书、（2015）厦民终字第1193民事判决书、法律文书生效证明书予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1999年9月8日，天丰公司向厦门国际航空港集团房地产开发有限公司承租址于厦门市湖里区机场北区（主跑道西端头C地块）场地。2000年1月，厦门市规划局作出编号为临99J-036号《建设工程规划许可证》，上加盖“临时建设”章，建设单位为“厦门市天丰工贸发展有限公司”，建设项目名称为“市场、仓库”，建设位置为“机场北区”。后天丰公司在承租地块上建设临时建筑。
2012年10月22日，天丰公司与陈凌云签订一份《房屋租赁合同》，约定：天丰公司将址于厦门市湖里区天丰茶业城（福厦路旁、机场入口）内A区306-312及二楼306-312号房屋出租给陈凌云；租赁期限自2012年10月22日起至2015年10月21日止，2013年1月25日开始计算租金；每月租金为74665元，付款方式为押一付三，先付后用，店面一楼面积（含公摊30%）428平方米×100元、249平方米×60元，二楼面积（含公摊30%）677平方米×25元，且应于每季到期前一周内付清下季租金；合同一经签订，陈凌云即向天丰公司缴纳74665元作为履行合同的保证金，合同期满，如陈凌云没有违约，则无息全额返还；陈凌云若未按时缴纳租金、水电费、市场管理费用等，逾期按拖欠金额以每日千分之三计付滞纳金；合同还就违约责任、双方权利义务、合同解除等作了详细约定。2012年10月22日，陈凌云接收了租赁房屋，预交了2013年1月25日至2013年4月24日三个月的租金223950元和一个月的保证金74665元。2015年7月13日，天丰公司在《海峡导报》刊登《通知》，要求陈凌云于2015年7月16日前交清拖欠的租金、水电费，并办理相关手续。2014年8月24日，陈凌云将租赁房屋的一楼腾空并予以归还。
在（2013）湖民初字第4229号原告李培坤诉被告天丰公司房屋租赁合同纠纷一案中，本院就与本案相同的编号为临99J-036号的《建设工程规划许可证》向厦门市规划局发出协助调查函，厦门市规划局于2013年8月14日回函答复：涉及项目系天丰公司向原厦门国际航空港集团房地产开发有限公司临时租赁机场预留用地作建设的项目；临99J-036号工程规划许可证属于临时建设，依照城市规划法规，其有效期为两年，未申办延期的许可证自动失效，经查该项目未申请许可延期手续；原证批复为“市场、仓库”，“厦门茶叶城”属非规划许可内容。
另，天丰公司因本案支出合理公告费用300元。
本院认为，编号为临99J-036号《建设工程规划许可证》取得于2000年1月，有效期两年，到期后至本案一审辩论终结前未申办延期，已失效，目前案涉临时建筑无规划许可。本案中，《房屋租赁合同》涉及临时建筑未经批准，根据相关法律规定，该合同应属无效。根据合同法的相关规定，无效的合同自始没有法律约束力，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故天丰公司请求确认《房屋租赁合同》无效，并要求陈凌云腾空归还讼争房屋的请求，于法有据，本院予以支持。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案中，《房屋租赁合同》约定租金为每月74665元，2013年1月25日开始计算租金，其中店面一楼租金为57740元（428平方米×100元+249平方米×60元）、二楼租金为16925元（677平方米×25元）。陈凌云支付了2013年1月25日至2013年4月24日三个月的租金223950元并交纳了一个月的保证金74665元，天丰公司要求将保证金74665元抵付2013年4月25日至2013年5月24日的租金并无不当。故，天丰公司要求陈凌云支付房屋占有使用费（房屋占有使用费参照租金标准支付，即自2013年5月25日起至2014年8月24日止，按每月74665元计算，共计1119975元；陈凌云于2014年8月24日将租赁房屋的一楼腾空并予以归还，因此自2014年8月25日起至实际归还房屋之日止，按每月16925元计算）的诉讼请求，本院亦予支持。天丰公司因本案支出的公告费300元，应由陈凌云承担。陈凌云经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、第五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认厦门市天丰工贸发展有限公司与陈凌云于2012年10月22日签订的《房屋租赁合同》无效。
二、陈凌云于本判决生效之日起十日内，将址于厦门市湖里区天丰茶业城（福厦路旁、机场入口）内A区二楼306-312号房屋腾空并归还给厦门市天丰工贸发展有限公司。
三、陈凌云于本判决生效之日起十日内，支付厦门市天丰工贸发展有限公司自2013年5月25日始计至房屋实际归还之日止的房屋占有使用费（其中2013年5月25日至2014年8月24日期间按月租金74665元计；2014年8月25日起按月租金16925元计）。
四、陈凌云于本判决生效之日起十日内，支付厦门市天丰工贸发展有限公司公告费300元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19640元，由陈凌云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 王 芳
人民陪审员 汤 萌
人民陪审员 肖雪蓉
二〇一七年六月六日
代书 记员 彭媚媚
附页：
本案所适用的法律、司法解释条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
立合同，损害国家利益。（二）恶意串通，损害国家、集
或者第三人利益。（三）以合法形式掩盖非法目的
（四）损害社会公共利益。（
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
第5房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租
金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。