上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪02民终9651号
上诉人(原审被告)：庞岳茂，男，1956年10月13日出生，汉族，户籍地浙江省。
委托诉讼代理人：徐家骥，上海市申建律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王丽君，上海市申建律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)：上海三角地超市公司，住所地上海市。
法定代表人：吴斌，总经理。
委托诉讼代理人：陈贤智，上海市理诚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈皓，上海市理诚律师事务所律师。
上诉人庞岳茂因与被上诉人上海三角地超市公司(以下简称“三角地公司”)房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市虹口区人民法院(2016)沪0109民初13782号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月14日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
庞岳茂上诉请求：撤销一审判决，发回重审或改判驳回三角地公司的诉讼请求。事实和理由：庞岳茂在一审中提出管辖权异议，但是一审法院并未对此作出裁定，属程序违法；上海商邱浴室于2001年5月23日在唐山路XXX号登记成立。自2001年至今，上海市唐山路XXX号二层房屋(以下简称“系争房屋”)的承租方始终是上海商邱浴室。2012年，庞岳茂作为上海商邱浴室的法定代表人与三角地公司签订《租赁协议》，庞岳茂的签署行为是代表上海商邱浴室的职务行为，且租赁费用由上海商邱浴室支付，发票亦是三角地公司向上海商邱浴室开具，故租赁合同的实际权利与义务应当由上海商邱浴室承担。
三角地公司辩称，一审期间庞岳茂拒不到庭参加诉讼，此属放弃自身诉讼权利的行为；《租赁协议》是庞岳茂以个人名义所签，三角地公司系应庞岳茂的要求向上海商邱浴室开具发票。故不同意庞岳茂的上诉请求。
三角地公司向一审法院起诉请求：1、庞岳茂迁出系争房屋并将系争房屋返还三角地公司；2、庞岳茂支付房屋使用费，自2016年1月1日起至实际返还房屋之日止，按照月租金人民币(以以下币种均为人民币)7,300元计算。
一审法院认定事实：上海市唐山路XXX号底层、二层、屋顶西南间、地下室1室2室房屋权利人为上海三角地总公司，其中二层建筑面积971平方米。2013年12月1日，上海三角地总公司授权三角地公司对外出租上海市唐山路XXX号底层、二层、屋顶西南间、地下室1室2室房屋。
2012年2月14日，三角地公司为甲方、庞岳茂为乙方签订《租赁协议》，约定：甲方将系争房屋，建筑面积约200平方米出租给乙方使用；房屋租期自2012年4月1日至2013年3月31日，乙方如需续租应在期限届满二个月前书面告知甲方，同等条件下乙方享有优先承租权，双方另行协商期限、价格等事宜；乙方在上述期限前未告知甲方，视为不要求续租；为保证和维护甲方房屋的有关设备安全，乙方在起租日前已支付押金2万元，租赁期满经甲方验收后返还乙方押金；租金为每年77,200元，合同签订后即支付3个月租金19,300元，此后租金每3个月支付，先付后用；乙方租赁房屋为开设浴室使用，不得擅自改变房屋用途及经营业态。合同签订后，庞岳茂使用系争房屋经营浴室。租赁期限届满后，三角地公司与庞岳茂未继续签订书面的租赁合同，庞岳茂继续使用系争房屋至今，租金交至2015年12月31日。
2015年1月起，系争房屋租金变更为每年88,000元。
一审法院审理中，三角地公司表示收取的押金2万元，愿意在庞岳茂返还系争房屋后退还庞岳茂。
一审法院认为，依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。三角地公司与庞岳茂签订的《租赁协议》系当事人真实意思表示，双方均应恪守诚信，按约履行。现租赁期限届满，双方未能续签租赁合同，庞岳茂继续使用系争房屋，三角地公司继续向庞岳茂收取租金，双方之间为不定期租赁合同关系，当事人可以随时解除合同。现三角地公司起诉要求庞岳茂迁出并返还系争房屋，可以认为三角地公司以诉讼的方式提出解除合同，但应当在合理期限之前通知庞岳茂，鉴于庞岳茂收到起诉状等材料的时间为2016年8月9日，法院酌情确定双方之间不定期租赁合同解除之日为2016年8月31日。三角地公司要求庞岳茂迁出并返还系争房屋，法院依法予以支持。庞岳茂应当按照约定支付租金至合同解除之日，并参照租金的标准支付系争房屋使用费至实际返还房屋之日止。2015年1月起，系争房屋租金变更为每年88,000元，三角地公司现主张按照每月7,300元计算，系对自身权利的处分，于法不悖，法院予以照准。三角地公司自愿退还庞岳茂房屋押金2万元，法院予以照准。判决：一、自判决生效之日起十五日内，庞岳茂应清空、迁出上海市唐山路XXX号二层房屋，并将该房屋返还上海三角地超市公司；二、自判决生效之日起十五日内，庞岳茂应支付上海三角地超市公司2016年1月至8月期间的租金58,400元并支付上海三角地超市公司房屋使用费，自2016年9月1日起至返还上述房屋之日止，按照每月7,300元计算；三、上海三角地超市公司应于庞岳茂清空、迁出并返还上述房屋之日，退还庞岳茂房屋押金2万元。
本院二审期间，庞岳茂提供新证据：一、上海商邱浴室工商初始登记、变更登记资料。证明内容：上海商邱浴室于2001年5月23日在唐山路XXX号注册登记成立。自2001年至今，系争房屋的承租方始终为上海商邱浴室；二、《产权证明书》一份和2005年9月1日《租赁合同》一张。证明内容：2005年9月1日，上海商邱浴室作为《租赁合同》一方，与上海商邱副食品商场(授权出租方)签订关于系争房屋的租赁合同；三、租金发票5张。证明内容：系争房屋的租金系由上海商邱浴室支付，发票亦是由三角地公司向上海商邱浴室开具；四、《入股协议》一份。证明内容：2011年，姚山林等案外人出资58万元入股上海商邱浴室。三角地公司质证意见：一、对证据一的真实性无异议，但认为上海商邱浴室的股权结构与本案无关；二、对证据二的真实性无异议，但该份合同于2008年已经到期，与本案无关；三、对证据三的真实性、关联性均无异议。三角地公司系依照庞岳茂的要求将付款单位填写为上海商邱浴室。四、对证据四不发表意见。
经审理查明，案号为(2016)沪0109民初13782号的起诉状副本送达回证显示，庞岳茂的签收时间为2016年8月9日；运单号码为XXXXXXXXXXXX的顺丰速运收件客户存根显示，庞岳茂寄出《对虹口法院(2016)沪0109民初13782号案件的管辖异议》的时间为2016年8月25日。一审判决查明的其余事实无误，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。《租赁协议》的抬头显示乙方为庞岳茂，落款处乙方签字亦为“庞岳茂”，未见上海商邱浴室的印章显示；根据营业执照显示，上海商邱浴室系庞岳茂作为投资人的个人独资企业，三角地公司向上海商邱浴室开具租金发票的行为亦符合常理。故庞岳茂关于该《租赁协议》的权利义务应当由上海商邱浴室承担的主张，缺乏事实和法律依据，本院难以采纳。
《租赁协议》到期后，双方未能续签租赁合同，庞岳茂继续使用系争房屋，三角地公司继续向庞岳茂收取租金，双方之间建立不定期租赁合同关系，当事人可以随时解除合同。原审法院据此酌情确定双方之间的不定期租赁合同解除之日为2016年8月31日并判决庞岳茂向三角地公司支付相应租金和使用费，与法不悖，本院予以认同。
庞岳茂提出管辖权异议申请的时间已经超过了答辩期，且一审法院亦对其予以告知。故庞岳茂关于一审法院存在程序违法的主张，本院亦不予采纳。
综上，庞岳茂的上诉请求不能成立，应于驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应于维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费530元，由上诉人庞岳茂负担。
本判决为终审判决。
法官助理常飞
审判长 倪知良
审判员 王 珍
审判员 陈 军
二〇一七年一月十一日
书记员 莫 燕
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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