宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬海商初字第240号
原告：中国工商银行股份有限公司宁波东门支行。
代表人：刘忠。
委托代理人：康文杰。
被告：宁波乾驰厨具工贸有限公司。
法定代表人：朱和能。
被告：朱和能。
被告：陈慧。
原告中国工商银行股份有限公司宁波东门支行（以下简称工行东门支行）为与被告宁波乾驰厨具工贸有限公司（以下简称乾驰公司）、被告慈溪市范市和欣塑料制品厂、被告朱和能、被告陈慧金融借款合同纠纷一案，于2013年4月2日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，根据原告申请，依法作出裁定，对被告采取了财产保全措施，并依法组成合议庭，于2013年8月5日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告工行东门支行的委托代理人康文杰到庭参加诉讼，被告乾驰公司、被告朱和能、被告陈慧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。诉讼过程中，原告申请撤回对被告慈溪市范市和欣塑料制品厂的起诉，本院经审查后予以准许。
原告工行东门支行起诉称：2012年12月22日，原告与被告乾驰公司签订了一份借款合同，合同约定被告乾驰公司向原告借款5000000元，借款期限是2××0年12月22日起至2012年12月20日，并将慈溪市范市和欣塑料制品厂拥有的位于龙山镇新东村的工业用房抵押给原告，原告依约发放贷款，被告朱和能、被告陈慧也签订了个人连带还款保证书，表示愿意承担保证责任，从2012年10月起，被告乾驰公司未能按时支付利息，被告朱和能、被告陈慧也没有承担保证责任，原告认为，原告与被告乾驰公司签订的借款合同合法有效，被告乾驰公司应当按照合同约定向原告归还贷款本息，逾期不还，原告有权要求被告乾驰公司、被告朱和能、被告陈慧归还贷款本息。为维护自身合法的财产权益，原告提起诉讼，请求判令：一、被告乾驰公司立即向原告归还借款本金5000000元，利息款148826.42元（利息算至2013年1月20日）及2013年1月20日之后的利息按照合同约定算至借款实际还清之日止，利随本清；二、对慈溪市范市和欣塑料制品厂名下的位于龙山镇新东村的房产享有优先受偿权；三、被告朱和能、被告陈慧对上述款项承担连带保证责任；四、本案诉讼费用由被告承担。
原告为证明其主张，向本院提供了下列证据：
1.小企业循环借款合同一份（编号为2××0年东门字0374号），拟证明原告与被告乾驰公司借款法律关系的事实。
2.借据一份，拟证明原告履行合同的事实。
3.抵押合同一份（编号为2××0年东门抵字0238号），拟证明原告与慈溪市范市和欣塑料制品厂的抵押法律关系的事实。
4.房产证、土地证、房屋他项权证各一份，拟证明抵押房产权属证明及抵押证明的事实。
5.连带还款保证书一份，拟证明被告朱和能、被告陈慧应承担保证责任的事实。
被告乾驰公司、被告朱和能、被告陈慧均未作答辩，也未提供证据，且无故未到庭参加诉讼，未发表质证意见。经过审核，证据1、证据3、证据4、证据5均为原件，真实、合法且与本案相关联，故本院予以认定。证据2虽系原告单方制作，但该清单是在原告的电脑系统中自动形成，在被告未到庭质证的情况下，本院对该证据予以认定。
综合分析上述证据及原告的陈述，本院认定如下事实：
2××0年12月16日，原告作为抵押权人与作为抵押人的慈溪市范市和欣塑料制品厂签订编号为2××0年东门抵字0238号的《最高额抵押合同》，合同约定：慈溪市范市和欣塑料制品厂自愿为原告提供抵押担保，所担保的主债权为2××0年12月16日至2016年12月13日期间在8098000元最高余额内，原告依据与作为债务人的被告乾驰公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同等主合同而享有的对债务人的债权，最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用；抵押物为坐落于慈溪市龙山镇新东村的房地产［房屋所有权证号：慈房权证2××0字第017267号、土地证号：慈国用（2××0）第051229号］。该份《最高额抵押合同》盖有慈溪市范市和欣塑料制品厂公章及被告陈慧的签名。次日，上述抵押担保事项在房产管理部门办理了登记手续。2××0年12月22日，作为贷款人的原告与作为借款人的被告乾驰公司签订编号2××0年东门字0374号《小企业循环借款合同》一份，合同约定：合同项下循环借款额度为5000000元，循环借款额度适用期限为合同生效之日起至2012年12月20日止，在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度，借款人每次提款的借款期限自实际提款日起至约定还款日止，以借据记载为准，但每次提款的借款期限最长不超过一年，且任何一笔提款的到期日不得迟于循环借款额度使用期限届满日；借款利率为浮动利息，以提款日与该笔借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮15%，合同期限内保持不变；借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清；合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款的担保方式为抵押，担保合同为编号2××0年东门抵字0238号《最高额抵押合同》；借款到期借款人未按月偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。同日，被告朱和能、被告陈慧向原告出具连带还款保证书一份，当中载明“兹因借款人宁波乾驰厨具工贸有限公司向贵行抵押贷款11000000元，本人愿意以自有财产对借款人的贷款承担连带还款责任”。2011年12月19日，原告向被告乾驰公司发放了5000000元的一年期贷款。到期后，被告乾驰公司未能按约归还本金，也未能支付2012年9月21日之后的利息，其中截止2013年1月20日的利息为148826.42元。
另查明：慈溪市范市和欣塑料制品厂为个体工商户，被告陈慧为该厂业主。
本院认为：原告工行东门支行与被告乾驰公司签订的《小企业循环借款合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。合同签订后，原告向被告乾驰公司发放了5000000元贷款，但被告乾驰公司未能按约支付2012年9月21日之后的利息，在贷款期满后也未能归还本金，显属违约。原告要求被告乾驰公司偿还原告上述借款本金并支付相应利息、罚息和复利，符合双方合同约定，理由成立。被告朱和能、被告陈慧出具《连带还款保证书》，为被告乾驰公司向原告借款提供连带保证，原告接受两被告的保证，现要求被告朱和能、被告陈慧在11000000元最高额范围内对被告乾驰公司的上述债务承担连带保证责任，并无不当，应予支持。原告并曾与作为慈溪市范市和欣塑料制品厂经营者的陈慧签订最高额抵押合同，被告陈慧以登记在慈溪市范市和欣塑料制品厂名下的坐落于慈溪市龙山镇新东村的房产作为被告乾驰公司上述借款的抵押物，抵押事项并已在房产管理部门办理了登记，原告依法对上述抵押物享有抵押权，可对抵押财产在抵押担保范围内优先受偿。被告乾驰公司、被告朱和能、被告陈慧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。现根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百灵六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁波乾驰厨具工贸有限公司偿还原告中国工商银行股份有限公司宁波东门支行借款本金5000000元、并支付利息、罚息和复利（暂计至2013年1月20日的利息为148826.42元，自2013年1月21日起至法院判决确定的履行日止的利息、罚息、复利按编号合同按2010年东门字0374号小企业循环借款合同的约定计付），上述款项于本判决生效之日起十日内付清；
二、原告中国工商银行股份有限公司宁波东门支行有权对坐落于慈溪市龙山镇新东村的房地产［房屋所有权证号：慈房权证2010字第0172**号、土地证号：慈国用（2010）第051229号］在最高额8098000元额度内以该财产折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、被告朱和能、被告陈慧对被告宁波乾驰厨具工贸有限公司的上述第一项还款在最高额11000000元额度内承担连带清偿责任；
四、被告朱和能、被告陈慧在承担保证责任后，有权向被告宁波乾驰厨具工贸有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费47842元，保全费5000元，公告费650元，合计53492元，由被告宁波乾驰厨具工贸有限公司、被告朱和能、被告陈慧共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为376658348992，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作放弃上诉处理。
审 判 长 叶光明
人民陪审员 俞国华
人民陪审员 房菊芬
二〇一三年八月五日
代书 记员 蒋丹红