河北省邯郸市峰峰矿区人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0406民初1038号原告：邯郸市峰峰矿区农村信用合作联社，住所地：邯郸市峰峰矿区滏阳东路**号。法定代表人：牛建峰，该信用联社理事长。委托诉讼代理人：王荣奎，男，该信用合作联社职工。被告：葛某，女，汉族，1971年5月9日出生，现住邯郸市邯郸县，。被告：崔某，男，汉族，1970年1月3日出生，现住邯郸市邯郸县，。被告：张某，男，汉族，1954年12月13日出生，现住邯郸市邯郸县，。被告：宋某，女，汉族，1953年3月5日出生，现住邯郸市邯郸县，。原告邯郸市峰峰矿区农村信用合作联社与被告葛某、崔某、张某、宋某借款合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。邯郸市峰峰矿区农村信用合作联社的委托诉讼代理人王荣奎，被告崔某到庭参加诉讼，被告葛某、张某、宋某经依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告邯郸市××矿区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即返还剩余贷款本金978600元及相应利息，其中抵押贷款本金78600元及相应利息（借款期限内贷款利率不变，执行提款当日人民银行公布的基准利率上浮108.70588%，2016年6月17日以后的罚息利率为贷款利率上浮50%）,保证贷款本金90万元及相应利息（借款期限内贷款利率为月息9.4083‰，2017年3月30日以后的罚息利率为贷款利率上浮50%），直至本息还清为止；2、判令原告对拍卖、变卖抵押物的房产（邯县房权证字第××号、邯房权证字第××号）价款享有优先受偿权；3、判令被告张某、宋某对本案承担连带清偿的担保责任；4、判令由被告承担本案全部诉讼费用。原告邯郸市××矿区农村信用合作联社诉称：2015年6月17日原告与被告葛某签订2015第02602015753214号《个人循环额度借款合同》，约定：原告向被告葛某提供个人循环借款额度98万元整用于家庭生产经营，期限为2015年6月17日起至2016年6月16日止，贷款利率约定为借款期限内利率不变，执行提款当日人民银行公布的基准利率上浮108.70588%，2016年6月17日以后的罚息利率为贷款利率上浮50%，并签订《河北省农村信用社商贷宝贷款业务开通协议》。为担保上述合同下债务的履行，原告于2015年6月17日与被告张某签订2015第02602015215912号《最高额抵押合同》，约定：被告张某将其所有的位于丛台区和平路东段东柳林小区1-1-4号和邯郸县和平路东段路南桃园小区2号住宅楼抵押给原告，担保合同的担保范围为主合同项下全部债务，并由财产共有人宋某签写《抵押人承诺书》。上述抵押房产已在邯郸市房产交易中心办理抵押登记。合同签订后，原告依照约定向被告葛某足额发放了上述额度项下贷款人民币玖拾捌万元整，贷款期限为2015年6月17日至2016年6月16日。贷款发放后，被告葛某未按约定履行还款义务，截止5月12日尚欠原告贷款人民币本金78600元及相应利息。2.原告与被告崔某2016年12月30日签订了（峰农信）农信借字[2016]第02362016710373号个人借款合同，合同主要约定：原告为被告崔某提供借款90万元；借款用途为家庭生产经营；借款利率为月息9.4083‰，按月付息，借款到期日2017年3月29日；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本金清偿为止；实现的债权费用由被告承担。原告邯郸市××矿区农村信用合作联社与被告张某2016年12月30日签订了（峰农信）农信保字[2016]第02362016978661号保证合同，合同主要约定：被告张某保证范围为人民币90万元及利息（包括复息和罚息）和实现债权而发生的各项费用；保证方式为连带责任保证。合同履行中，原告如约履行了自己的合同义务，为被告崔某提供借款90万元，本案被告却均未按约履行自己还本付息的义务和担保义务，给原告造成了重大经济损失，截止5月12日尚欠原告贷款人民币本金90万元及相应利息。被告的行为已构成严重违约，为维护原告的合法权益，现依法诉至贵院，支持原告的上述请求。被告崔某辩称，原告所说的两笔借款事实与理由属实，担保人担保的事实也属实，但是我现在资金紧张，暂时没有钱，正在筹钱，利息部分近两个月可以先还。被告葛某、张某、宋某未答辩。经审理查明：2015年6月17日，原告邯郸市××矿区农村信用合作联社与被告葛某签订邯郸市矿区联社农信循借字2015第02602015753214号《个人循环额度借款合同》，合同主要约定：甲方（借款人）葛某由乙方（贷款人）邯郸市××矿区农村信用合作联社提供的借款额度为人民币（大写）玖拾捌万圆整。借款额度有效期间自2015年6月17日起至2016年6月16日止。甲方的借款用途为购牛羊。未经乙方书面同意，甲方不得改变借款用途。贷款利率为月利率。单笔借款期内的贷款利率保持不变，执行提款当日中国人民银行公布的基准利率上浮108.70588%。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。合同在履行过程中发生争议，可以通过协商解决，协商不成向乙方住所地人民法院起诉。2015年6月18日，原告邯郸市××矿区农村信用合作联社与被告葛某签订《河北省农村信用社商贷宝贷款业务开通协议》。2015年6月17日，原告邯郸市××矿区农村信用合作联社与被告张某签订邯郸市矿区联社农信高抵字2015第02602015215912号《最高额抵押合同》，合同主要约定：甲方（抵押人）张某，乙方（抵押权人）邯郸市××矿区农村信用合作联社。鉴于甲方愿意为乙方葛某（下称“债务人”）签订的编号为邯郸市矿区联社农信循借字2015第02602015753214号《个人循环额度借款合同》（下称“主合同”）项下债务人的一系列债务提供最高额抵押担保。本最高额抵押合同的担保范围为主合同项下全部债务。本最高额抵押合同项下担保责任的最高限额为（币种）人民币（金额大写）玖拾捌万圆整。如甲方根据本合同履行担保义务的，该最高额按履行的金额相应递减。本合同在履行过程中发生争议，可以通过协商解决，协商不成，向乙方住所地人民法院起诉。抵押财产为张某名下位于丛台区和平路东段东柳林小区1-1-4号（邯房权证字第××号）房产及位于邯郸县和平路东段南桃园小区2号住宅楼（邯县房权证字第××号）房产。共同抵押人（配偶）宋某签字并捺印。担保合同的担保范围为主合同项下全部债务，并由财产共有人宋某签写《抵押人承诺书》。同日抵押人张某，财产共有人宋某作出抵押人承诺书，载明：承诺人张某自愿为借款人葛某在峰峰农村信用联社申请贷款玖拾捌万元提供抵押担保，并郑重承诺，若借款人该借款不能按期归还，我愿意承担连带担保责任，直至该笔贷款本息归还完毕为止，共有人宋某签字捺印。抵押财产为上述房产，上述抵押房产已于2015年6月17日办理抵押登记，房屋他项权利人为邯郸市××矿区农村信用合作联社，位于丛台区和平路东段东柳林小区1-1-4号他项证号为（邯房他证字第××号），位于邯郸县和平路东段南桃园小区2号住宅楼2-2-7号他项证号为（邯县房他证字第××号）。合同签订后，原告依照约定向被告葛某足额发放了上述额度项下贷款人民币玖拾捌万元整，贷款发放后，被告葛某未按约定履行还款义务，截止2017年5月12日尚欠原告贷款人民币本金78600元及相应利息。2016年12月30日，原告邯郸市××矿区农村信用合作联社与被告崔某签订了（峰农信）农信借字[2016]第02362016710373号《个人借款合同》，合同主要约定：借款人（甲方）崔某向贷款人（乙方）邯郸市××矿区农村信用合作联社借款（币种）人民币（金额大写）玖拾万元。借款用途用于购羊，未经乙方书面同意，甲方不得改变借款用途。借款期限为：从2016年12月30日起至2017年3月29日止。借款利率为月息9.4083‰，按月付息。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。2016年12月30日，原告邯郸市××矿区农村信用合作联社与被告张某签订了（峰农信）农信保字[2016]第02362016978661号《保证合同》，合同主要约定：保证人（甲方）张某，债权人（乙方）邯郸市××矿区农村信用合作联社。为确保崔某（以下称“债务人”）与乙方签订的编号为02362016710373的《借款合同》（以下称“主合同”）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证。被告保证范围为人民币90万元及利息（包括复息和罚息）和实现债权而发生的各项费用。保证期间自2016年12月30日起至2017年3月29日止。合同履行中，原告如约履行了自己的合同义务，为被告崔某提供借款90万元，截止2017年5月12日被告崔某尚欠原告贷款人民币本金90万元及相应利息。2016年12月30日，抵押人张某，财产共有人宋某作出抵押人承诺书，载明：承诺人张某自愿为借款人崔某在邯郸市××矿区农村信用合作联社申请贷款玖拾万元提供房屋抵押保证，并郑重承诺：若借款人的该借款及利息（合同号：02362016710373）不能按期归还，我自愿用我的房屋（位于邯郸县和平路东段南桃园小区2号住宅楼，丛台区和平路东段东柳林小区1-1-4号）提供抵押保证（保证范围：借款本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用），并愿意承担连带担保责任，直至该笔贷款本息归还完毕为止。上述两套房产已于2015年6月17日分别在邯郸市房地产产权监理处和邯郸县房地产产权监理处办理他项权利证书。邯郸市××矿区农村信用合作联社为房屋他项权利人，并享有优先受偿权。同日，被告葛某作出夫妻共同债务确认书，载明：鉴于崔某（借款人）以其个人名义向邯郸市××矿区农村信用合作联社借款（大写金额）：玖拾万元整，借款合同编号：（峰农信）农信借字(2016)第02362016710373号，借款期限自2016年12月30日至2017年3月29日的事项，本人现做出如下不可撤销之确认及承诺：本人葛某与崔某（借款人）系合法夫妻关系，本人知悉并同意将该笔借款所产生的全部债务归入夫妻共同债务性质，并同意对该共同债务以全部家庭财产向贵社承担共同还款义务。如出现借款合同约定的违约情形，本人对贵社就我们夫妻共同财产的任何执行行为均不持任何性质之异议。另查明，被告崔某与被告葛某系夫妻关系，结婚证字号：邯县补结字060800086，备注：结婚证遗失（损毁），补发此证，2008年6月16日。被告宋某与被告张某系夫妻关系。结婚证字号：邯县补结字060800081，备注：结婚证遗失（损毁），补发此证，2008年5月28日。以上事实，有借款合同、保证合同、最高额抵押合同、借款借据、房产他项权利证、当事人陈述等证据在案作证。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。原告邯郸市××矿区农村信用合作联社与被告葛某签订邯郸市矿区联社农信循借字2015第02602015753214号《个人循环额度借款合同》及原告与被告张某签订的邯郸市矿区联社农信高抵字2015第02602015215912号《最高额抵押合同》，原告与被告崔某签订的（峰农信）农信借字[2016]第02362016710373号《个人借款合同》及原告与被告张某签订了（峰农信）农信保字[2016]第02362016978661号《保证合同》，均系各当事人的真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同当事人均应按照合同约定履行各自义务。本案中，原告邯郸市××矿区农村信用合作联社依约履行了贷款义务，被告葛某、崔某未按约定支付借款本息，故对原告要求葛某支付抵押贷款本金78600万元及相应利息的诉求，要求崔某支付借款900000元及相应利息的诉求，本院予以支持。被告张某自愿为葛某的债务提供抵押担保，且抵押财产所涉房产均已办理不动产抵押登记，故原告对抵押房产享有优先受偿权。被告张某作为保证人与原告约定的保证期间等于主债务履行期限，视为没有约定，保证期间为主债务履行期限届满之日起6个月。故对原告要求被告张某对被告崔某900000元的债务承担连带担保责任的诉求，本院予以支持。被告张某、宋某虽签署了抵押人承诺书自愿为借款人崔某900000元贷款提供房屋抵押保证，但所涉不动产未办理抵押登记并未设立抵押权，原告不能就抵押物享有优先受偿权。被告宋某应在抵押房产价值范围内对被告崔某的债务承担连带清偿责任。被告葛某、张某、宋某经本院传票传唤未到庭应诉，视为放弃抗辩权利，不影响本院依据查明的事实依法作出判决。被告葛某、被告崔某的贷款均发生在双方婚姻关系存续期间，且葛某以崔某配偶身份签署了夫妻共同债务确认书同意将崔某与原告的借款所产生的全部债务归入夫妻共同债务，故被告葛某、被告崔某对各自与原告的借款承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定判决如下：一、被告葛某于本判决生效之日起十五日内偿还原告邯郸市峰峰矿区农村信用合作联社借款本金78600元及相应利息（借款期限内贷款利率不变，执行提款当日人民银行公布的基准利率上浮108.70588%，2016年6月17日以后的罚息利率为贷款利率上浮50%）；原告邯郸市峰峰矿区农村信用合作联社对拍卖、变卖抵押房产（邯县房权证字第××号、邯房权证字第××号）价款享有优先受偿权；被告崔某承担连带清偿责任。二、被告崔某于本判决生效之日起十五日内偿还原告邯郸市峰峰矿区农村信用合作联社借款本金900000元及相应利息（借款期限内贷款利率为月息9.4083‰，2017年3月30日以后的罚息利率为贷款利率上浮50%）；被告张某承担连带清偿保证责任，被告宋某在抵押房产价值范围内对被告崔某的债务承担连带清偿责任；被告葛某承担连带清偿责任。三、驳回原告邯郸市峰峰矿区农村信用合作联社其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13586元，由被告葛某、崔某、张某宋某共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。审判员  郝红艳二〇一七年八月十一日书记员  张翠芳附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。