北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0112民初25263号
原告：高梓昂，男，1998年1月9日出生，学生，住北京市通州区。
委托诉讼代理人：郭胜，男，1974年8月30日出生，朝鲜族，北京市通州区永顺镇万福家园B5-2005室。
被告：北京实地房地产开发有限责任公司，住所地北京市通州区宋庄镇都市园望都一街2号。
法定代表人：杨维旺，总经理。
委托诉讼代理人：孙冉，北京市中通策成律师事务所律师。
原告高梓昂（以下简称原告）诉被告北京实地房地产开发有限责任公司（以下简称实地公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月27日立案后，依法适用简易诉讼程序，公开开庭进行了审理。本案原告诉讼代理人郭胜，被告实地公司的诉讼代理人孙冉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付自2016年6月6日至起诉当日2017年7月25日（共415天）的延迟办理房屋所有权证书的违约金161852元；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告实地公司开发北京市通州区新华大街南，中山大街北侧地块新华经典丽园小区。原告与被告于2010年11月14日在实地公司签订了《北京市商品房预售合同》，原告所购买住房为被告实地公司协议开发商品房项目中的新华经典丽园小区5号住宅楼x层x房间，购房款3900054元已付清。并于2012年5月28日付清房差额，合同印花税、产权登记费、测绘费、手续费、契税、公共维修基金等费用。根据合同中第21条第1款约定：被告应当在2012年12月28日前取得楼栋权属证明，如因被告的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的，原告不退房的，合同继续履行，自被告应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，被告应当按日计算向原告支付全部已付款万分之一的违约金。第二款约定：如因被告的责任，原告未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，原告不退房的，自原告应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，被告应当按日计算向原告支付全部已付房款万分之一的违约金（每日390.0054元）根据以上事实，至今为止被告仍未拿到房屋所有权证书，被告的违约行为严重的侵害了原告的合法权益。故诉至法院，请求法院支持原告所请事项。
被告实地公司辩称：不同意原告的全部诉讼请求。首先，根据规定买受人就出卖人的同一违约行为分段起诉主张违约金，前诉法院已经确定出卖人支付违约金，出卖人有证据证明前诉案件确定的违约金数额加上买受人在后案中主张的违约金数额过分高于其所受实际损失的，应当判决部分驳回直至全部驳回买受人的诉讼请求。前诉案件已经在北京市通州区人民法院（2015）通民初字第8276号判决书,判决答辩人给付原告2013年4月21日至2014年10月16日迟延办理楼道权属证明违约金人民币212163元；北京市通州区人民法院（2016）年京01**民初22280号民事判决书，判决答辩人给付原告2014年10月17日至2016年6月5日期间延迟办理房屋所有权证书违约金233223元。本案系原告就答辩人同一违约行为分段主张自2016年6月6日至2017年7月25日期间迟延办理房屋所有权证书的违约金，故本案违约金数额应综合考量前诉案件确定的违约金数额及原告总体所受实际损失予以确定。我们看到，原告购买房屋后，答辩人已向原告交付房屋，原告占用使用房屋实现了合同目的，在此期间随着通州区被确定为城市副中心，原告购买的房屋价值迅速增长，原告获得了巨大收益，因此根据“谁主张，谁举证”的原则，原告应对其逾期取得楼栋权属造成的实际损失承担举证责任。事实上，原告没有提供充分的证据证实答辩人给其造成的具体损失。答辩人不应向原告支付违约金，人民法院也不应支持原告的诉讼请求。其次，从违约金的功能价值考虑，违约金的主要功能在于弥补守约方的损失，同时督促合同当事人诚信履约，当违约金发生时积极采取补救措施。基于此，《中华人民共和国合同法》规定，违约损失赔偿数额应当相当于因违约所造成的损失，约定的违约金低于或者过分高于造成的损失的。当事人可以请求人民法院予以增加或适当减少，事实上，答辩人也在积极采取补救措施尽快为原告办理转移登记，原告主张的违约金过分高于原告因答辩人违约行为所受到的损失，人民法院应予以适当减少，综上，被告不承认也不同意原告的全部诉讼请求，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2010年11月14日，高梓昂（买受人）与实地公司（出卖人）签订《北京市商品房预售合同》（以下简称《预售合同》），约定：该房屋坐落为通州区新华大街南、中山大街北侧5#住宅楼x层x（以下简称x号房屋）；合同约定房屋总价款为3868498元。合同签订后,原告支付全部房价款，实地公司向原告出具发票。2012年5月28日，原告办理了x号房屋的入住手续，实地公司向原告交付x号房屋。因涉及面积差，原告于办理入住手续当日补交房款31556元，实地公司为原告出具发票。办理入住手续当日，原告同时向实地公司交纳了契税、公共维修基金、测绘费、印花税、合同印花税、产权登记费、手续费等费用。《预售合同》第十一条交付条件约定：“（一）出卖人应当在2011年8月28日前向买受人交付该商品房。……”第二十一条产权登记约定：“（一）初始登记出卖人应当在2012年12月28日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金。……（二）转移登记1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理：（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。（2）买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用按代办公司相关标准元人民币（大写）。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照中国人民银行活期存款利率给付利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金。……3、如因买受人的责任造成买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，由买受人承担责任。”《预售合同》附件十补充协议第九条对商品房预售合同第二十一条的修改和补充：9-2以贷款方式支付房款的买受人须于入住前，交齐办理房屋所有权证和抵押登记所需各种资料，积极配合出卖人或代办机构共同办理产权登记和抵押登记手续，并缴纳相关税、费，若买受人未按时将资料及费用办妥交齐，出卖人有权拒绝办理房屋交付手续和产权证办理，并不承担任何违约责任。9-3将二十一条产权证办理时间由“商品房交付使用后720日内取得”修改为“买受人向出卖人缴清全部房款、应付违约金、利息、罚息、代办费、契税、公共维修基金等费用，提交齐全办理产权证资料且实际办理入住之日起720日内取得，前述时间以所有条件满足之日起算，如发生分期付款情况时，以最后一次补齐或更换之日起算。”实地公司于2014年10月17日取得x号房屋所在的5号住宅楼（现为北京市通州区中山大街61号院1号楼）的楼栋权属证明。原告至今未取得x号房屋的房屋所有权证书。
另查,原告曾于2015年4月21日提起诉讼，主张延期办理楼栋权属证明的违约金，本院依法作出（2015）通民初字第8276号民事判决书，判决实地公司给付原告自2013年4月21日至2014年10月16日的迟延办理楼栋权属证明违约金212163元。后原告又于2016年6月12日提起诉讼，主张延期办理楼栋权属证明的违约金，本院依法作出（2016）京0112民初22280号民事判决书，判决实地公司给付原告自2014年10月17日至2016年6月5日的迟延办理楼栋权属证明的违约金233223元。实地公司上诉，北京市第三中级人民法院作出（2016年）京03民终11803号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。现实地公司仍未为原告办理完毕2907号房屋的房屋所有权证书。
上述事实，有《预售合同》、购房款发票、收据、（2015）通民初字第8276号、（2016）京0112民初22280号、（2016）京03民终11803号民事判决书及双方当事人陈述等在案佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中高梓昂与实地公司签订的《预售合同》合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。按照《预售合同》第二十二条之规定，实地公司应当在原告办理入住之日起720日内为原告办理房屋的房屋所有权证，但时至今日实地公司仍未办理完毕原告所购得的x号房屋的房屋所有权证，实地公司已经构成违约。故原告要求被告支付延迟办理楼宇权属证明违约的诉讼求情，理由正当，证据充分，本院予以支持。经本院核实，自上次判决实地公司给付原告约金的截止日之次日即2016年6月6日起算至2017年7月25日，迟延履行日期新增415日，违约金金额为161852元。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
被告北京实地房地产开发有限责任公司给付原告高梓昂二〇一六年六月六日至二〇一七年七月二十五日迟延办理楼栋权属证明违约金十六万一千八百五十二元，于本判决生效之日起七日内执行清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一千七百六十九元，由被告北京实地房地产开发有限责任公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 李迎新
二〇一七年九月十二日
书记员 平安冉