湖北省武汉市汉阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0105民初3612号
原告：中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行。住所地：武汉市汉阳区汉阳大道*******号。
主要负责人：吴筠，该行行长。
委托诉讼代理人：李长花，该行员工。特别授权代理。
委托诉讼代理人：金锐，该行员工。特别授权代理。
被告：李昌爱，女，1978年10月23日出生，汉族，身份证住址江西省南昌市东湖区，现住上海市。
原告中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行（以下简称农行汉阳支行）与被告李昌爱金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。审理过程中，发现有不宜适用简易程序审理的情形，依法裁定转为普通程序公开开庭进行审理。原告农行汉阳支行的委托诉讼代理人李长花，被告李昌爱到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告农行汉阳支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李昌爱偿还贷款本息合计656,874.32元（截止2017年8月14日止，尚欠贷款本金647,747.42元、欠息9,126.9元），息随日增，直至结清该笔贷款为止；2、判决原告对被告李昌爱提供的抵押物（武汉市汉阳区鹦鹉洲地区世茂锦绣长江C2地块一期3栋2层3室房产）享有优先受偿权；3、判决被告李昌爱承担本案诉讼费用、保全费及实现债权的相关费用。事实和理由：原告与被告李昌爱于2014年12月9日签订了《中国农业银行个人购房担保借款合同》，合同金额670,000元，借款期限360个月，自2014年12月10日起至2044年12月9日止，等额本息还款，分期特定利率，执行年利率6.15%，由被告李昌爱以坐落于武汉市汉阳区鹦鹉洲地区世茂锦绣长江C2地块一期3栋2层3室房产提供抵押担保。2014年12月23日办妥该房屋的抵押登记手续，抵押权人为原告。2014年12月10日，原告依约向被告李昌爱发放了贷款670,000元。2017年3月10日，被告李昌爱未按期偿还贷款本息，原告多次催收无果。截止2017年8月14日，上述贷款已逾期6期，累欠本息656,874.32元。被告李昌爱的行为已构成违约。
原告农行汉阳支行为支持其诉讼主张，向本院提交下列证据：
证据一、被告居民身份证、户籍证明、离婚证各1份。拟证明被告李昌爱作为个人购房担保贷款借款申请人的资格合法有效；
证据二、《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》各1份。拟证明原告与被告李昌爱之间金融借贷合同关系合法有效；被告李昌爱以坐落于武汉市汉阳区鹦鹉洲地区世茂锦绣长江C2地块一期3栋2层3室房屋提供抵押担保，原、被告之间的抵押担保关系依法成立；
证据三、借款凭证。拟证明原告履行了贷款发放义务；
证据四、武汉市期房抵押证明。拟证明被告李昌爱提供的抵押物已于2014年12月23日设定合法有效的抵押登记，抵押物权利价值足值，抵押权人为原告，原告依法对该抵押物享有优先受偿权；
证据五、个人不良贷款明细表及还款明细表。拟证明被告李昌爱未按期履行还款义务，2017年3月10日未足额还款出现逾期，截至2017年8月14日止，已累计逾期6期，已构成根本违约。
被告李昌爱辩称，逾期属实。自己要先偿还信用卡透支款，所以无钱来偿还原告的贷款。现愿意将之前逾期的贷款本息还清，后面的按时还款，按原合同履行。
被告李昌爱未向本院提交证据。
经庭审质证，被告李昌爱对原告农行汉阳支行提交的证据均无异议。本院对原告农行汉阳支行的证据均予以采信。
根据原告农行汉阳支行的上述证据及当事人的庭审陈述，本院对本案事实认定如下：2014年11月29日，被告李昌爱向原告农行汉阳支行申请个人信贷业务，申请贷款670,000元用于购买武汉市汉阳区鹦鹉洲地区世茂锦绣长江C2-3栋1单元203室的房屋。2014年12月9日，原告农行汉阳支行（贷款人、抵押权人）与被告李昌爱（借款人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：借款金额670,000元，借款用途为购买房产，购买的房产位于汉阳区世茂锦绣长江C2-3-1-203；借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；本合同适用浮动利率，即以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础浮动上浮或下浮一定比例确定执行年利率。借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入武汉世茂锦绣长江房地产开发有限公司的账户；还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月；本合同项下借款采用阶段性保证担保+抵押，阶段性保证人武汉世茂锦绣长江房地产开发有限公司自借款发放之日起至办妥以贷款人为抵押权人的抵押预告登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；抵押人以坐落于武汉市汉阳区鹦鹉洲地区锦绣长江C2地块一期3栋2层3室房屋为借款提供抵押，并在本合同签订之日起90日内办妥抵押预告登记；保证及抵押范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定的由借款人和保证人、抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。上述合同签订后，原告农行汉阳支行于2014年12月10日向被告李昌爱发放了贷款670,000元。借款凭证载明的借款期限为2014年12月10日至2044年12月9日，执行年利率6.15%，逾期利率9.225%。2015年1月29日，原、被告双方就上述抵押物即坐落于武汉市汉阳区鹦鹉洲地区锦绣长江C2地块一期3栋2层3室房屋（建筑面积105.04平方米）在武汉市汉阳区住房保障和房屋管理局办理了《武汉市期房抵押证明》（武房期阳字第2015000682号）。2017年3月10日被告李昌爱未按约足额还款，至2017年8月14日已逾期6期。原告农行汉阳支行按照合同约定宣布提前收回贷款本息。截止2017年8月14日，被告李昌爱累计拖欠原告农行汉阳支行借款本金647,747.42元、利息9,126.90元（含罚息、复利）。原告催收无果，遂诉至本院，提出前述诉讼请求。
本院认为，原告农行汉阳支行与被告李昌爱签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告农行汉阳支行按约履行了发放贷款的义务，但被告李昌爱未按约履行还款义务，构成违约，原告农行汉阳支行依照合同约定有权宣布提前收回已发放贷款。截止2017年8月14日，被告李昌爱尚欠原告贷款本金647,747.42元、利息9,126.90元。被告李昌爱依法应向原告承担偿还贷款本息的民事责任。上述合同项下借款采用阶段性保证担保+抵押担保方式，阶段性保证人自借款发放之日起至办妥以贷款人为抵押权人的抵押预告登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。案涉房产已办妥抵押登记手续，阶段性保证人武汉世茂锦绣长江房地产开发有限公司则无需对被告李昌爱的上述借款承担保证责任。被告李昌爱以贷款所购房屋设定抵押，因其未按约履行还款义务，原告依法对该设定的抵押物即坐落于武汉市汉阳区鹦鹉洲地区锦绣长江C2地块一期3栋2层3室房屋（建筑面积105.04平方米）享有优先受偿权。
综上所述，原告农行汉阳支行要求被告李昌爱偿还贷款本金647,747.42元、利息9,126.90元以及此后利息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持；原告农行汉阳支行要求对被告李昌爱的抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
一、被告李昌爱偿还原告中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行贷款本金647,747.42元，此款于本判决发生法律效力之日起十日内付清；
二、被告李昌爱向原告中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行支付截止2017年8月14日的利息9,126.90元，此款于本判决发生法律效力之日起十日内付清；其后的利息以64,7747.42元为基数，按照被告李昌爱与原告中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行签订的《个人购房担保借款合同》约定的利率标准，付至付清之日止；
三、若被告李昌爱未履行上述判决第一、二项确定的付款义务，则原告中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行有权以设定的抵押物即坐落于武汉市汉阳区鹦鹉洲地区锦绣长江C2地块一期3栋2层3室的房屋（建筑面积105.04平方米）折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10,369元、保全费5,000元，均由被告李昌爱负担（此款原告中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行均已预交，被告李昌爱于本判决发生法律效力之日起十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 李 琳
人民陪审员 周洪元
人民陪审员 刘理娟
二〇一八年三月十日
法官 助理 张大国
书 记 员 邱可可