天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0104民初9128号
原告：安丽欣，女，1987年4月28日出生，汉族，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：安宝顺（原告之父），1964年1月17日出生，汉族，住天津市南开区。
被告：仁恒发展（天津）有限公司，住所地天津市南开区东马路138号6楼。
法定代表人：钟声坚，董事长。
委托诉讼代理人：王俊林，公司职员。
委托诉讼代理人：张培尧，天津森宇律师事务所律师。
原告安丽欣与被告仁恒发展（天津）有限公司（以下简称被告仁恒公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年8月17日立案后，在适用简易程序过程中，发现该案案情疑难复杂，故于2016年11月18日裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告安丽欣的委托诉讼代理人安宝顺、被告仁恒公司的委托诉讼代理人王俊林、张培尧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安丽欣向本院提出诉讼请求：1.被告立即排除侵权妨害，立即修复涉诉房屋，请求法院指定第三方施工处理；2.原告商品房存有严重质量问题，判令被告对产品做减价处理，按原购房款20%予以赔偿，合计400177.4元；3.被告赔偿因维修涉诉房屋给原告造成的误工费100000元；4.被告赔偿原告精神损失费100000元；5.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告于2012年5月19日购买被告开发的位于天津市××广场××商品房××套，入住后发现该房屋存在严重的质量问题，入户门严重畸形、地砖色泽不一致，特别是阳台及窗户漏风、漏雨，经多次修理、更换胶条，窗户已经被维修到畸形，因窗户漏风导致原告家人产生健康问题。2016年1月23日原告报修，当日测定室温只有18.5℃，2016年4月18日维修人员上门告知窗户实在无法维修，物业会同开发商于2016年5月13日更换了两扇廉价窗户，导致无法使用。后原告又经多次与被告协商，均未果，故原告起诉。
仁恒公司辩称，如原告的房屋的确存在漏风漏雨的情况，被告同意按照双方的合同约定履行维修的义务，但不同意原告关于赔偿的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2011年12月30日，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，合同约定由原告（乙方）购买被告（甲方）开发的位于天津市××东马路与××交口东北××广场××号房屋，建筑面积为90.19平方米，房屋总价款为2000000元。合同中第八条约定，甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺，未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。在乙方正常使用的情况下，甲方应按照《天津市商品住宅质量保证书》的规定履行保修职责。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。在合同附件六中第九条约定：1、房屋的保修期自合同约定的交付之日起计算：如商品房实际交付之日早于合同约定之日，则以实际交付之日起计算；2、在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。乙方认为交付的房屋有质量瑕疵时，应以书面方式向甲方提出，由甲方依据《住宅质量保证书》及时给于保修服务。因不可抗力或者乙方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协议维修，维修费用由乙方承担。
上述合同签订后，原告依约履行了付款义务，被告亦将涉诉房屋交付原告。原告入住后就涉诉房屋漏风、漏水问题多次向被告报修，被告虽经修缮，但上述问题仍存在。
庭审中，原告表示维修的部位为两个卧室、阳台和厨房窗子的漏风问题及上述部位的漏雨问题。被告同意就上述问题承担维修义务。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应严格按照合同约定全面履行各自义务。被告交付涉诉房屋后，因房屋存在漏风、漏水问题，不符合合同中约定的交付标准，应承担保修责任。
就原告要求维修的部位，被告同意承担维修义务，本院准予。考虑被告对原告所述涉诉房屋所存问题已多次维修，故被告如不能将上述问题修复达合同约定的交付标准，则原告可自行找有资质的单位对上述问题予以维修，相关费用由原告垫付，被告承担。
关于原告主张被告赔偿因维修涉诉房屋给原告造成的误工费一节，因原告未提交证据证明原告本人因修缮问题所产生的误工损失，而原告委托诉讼代理人的误工证明不能充分证实其因修缮涉诉房屋事宜而产生的实际误工费，故本院综合考虑涉诉房屋所存问题的持续时间及维修情况，酌定被告赔偿原告2016年8月17日前的误工费6000元。
关于原告主张因涉诉房屋存有严重质量问题，应做减价处理，由被告按购房款20%予以赔偿及被告赔偿原告精神损失费一节，因原告上述主张无合同依据，本院不予支持。
综上所述，被告向原告交付的涉诉房屋不符合双方合同约定的交付标准，被告应承担维修义务并赔偿原告相应的经济损失。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、本判决生效后七日内，被告仁恒发展（天津）有限公司对原告安丽欣所有的位于天津市××东马路与××交口东北××广场××号房屋的两个卧室、阳台和厨房窗子予以修复至《天津市商品房买卖合同》（含附件）约定的交付标准；如被告仁恒发展（天津）有限公司不能于自施工之日起六十日内履行完毕第一项确定的义务，则原告安丽欣可找有资质的单位对上述问题予以维修，相关费用由原告垫付，由被告承担；
二、本判决生效后七日内，被告仁恒发展（天津）有限公司赔偿原告安丽欣2016年8月17日前的误工费6000元；
三、驳回原告安丽欣的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9802元，由原告安丽欣负担4901元，由被告仁恒发展（天津）有限公司负担4901元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 郝春杰
人民陪审员 赵静敏
人民陪审员 轩淑敏
二〇一七年五月十六日
书 记 员 张存栋
本案所引用的相关法律规定内容摘录
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生的法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人审请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的人民法院不予受理。