广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗花法民二初字第1462号
原告：中国农业银行股份有限公司广州花都支行，住所地广州市花都区新华街富银路1号。
负责人：方国勇，该行行长。
委托代理人：张丽蓉，广东实德律师事务所律师。
委托代理人：符向宇，广东实德律师事务所实习律师。（代理期限为2015年8月3日至2016年1月18日）
委托代理人：刘伟银，广东实德律师事务所律师。（代理期限从2016年1月18日起）
被告：马欢乐，女，1977年3月13日出生，汉族，住浙江省永嘉县。
被告：詹献真，男，1975年12月14日出生，汉族，住浙江省永嘉县。
原告中国农业银行股份有限公司广州花都支行（以下简称农行花都支行）诉被告马欢乐、詹献真、广州市雅宝房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月10日立案受理后，原告撤回了对被告广州市雅宝房地产开发有限公司的起诉。本院依法组成合议庭适用普通程序于2016年2月14日公开开庭进行了审理。原告农行花都支行的委托代理人刘伟银到庭参加诉讼，被告马欢乐、詹献真经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2007年11月29日，原告和被告马欢乐、广州市雅宝房地产开发有限公司在自愿、平等的基础上签订了编号为44105200700045311号的《个人房屋担保借款合同》（以下称《借款合同》）。《借款合同》约定：被告马欢乐因购买房产向原告申请贷款人民币74万元整，借款期限自2007年11月29日起至2027年11月28日止。借款利率采用浮动利率：在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上下浮15%，执行年利率为6.65550%。借款人与贷款人商定采用“等额本息还款法”确定每期归还的借款本息，还款日期为每期末月的借款发放日对应日。被告马欢乐不可撤销地授权原告将全部借款直接划入广州市雅宝房地产开发有限公司的账户。同时，被告马欢乐同意以广州市花都区新华街平步大道中131号雅宝新城E区F栋705房的房产作为抵押物抵押给原告，并办理了抵押权预告登记，登记号为花房备字（2007年）第022067号。合同还约定广州市雅宝房地产开发有限公司作为合同项下借款的保证人，为被告马欢乐的借款提供连带责任保证，保证期间为借款到期日起二年或债务被宣布提前到期之日起二年。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行基础上上浮百分之伍拾计收罚息，逾期利率执行年利率为9.98325%。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。根据《借款合同》的约定，原告已依约向被告马欢乐发放了贷款人民币74万元。但被告马欢乐未按期还款，截至2016年2月16日，被告马欢乐尚欠原告借款本金534027.93元，正常利息1135.02元，共计535162.95元需要归还给原告。
综上，原告认为，原告与被告马欢乐签订的《借款合同》是双方真实的意思表示，合法有效。在原告已依约履行了放款义务后，被告马欢乐应依约还款，但被告马欢乐至今尚未还清全部借款本息，被告马欢乐未按期足额偿还借款的行为已构成违约。被告詹献真是被告马欢乐的配偶，根据相关法律规定，本案债务属于被告马欢乐和被告詹献真的夫妻共同债务，被告马欢乐及被告詹献真应对本案债务承担共同还款义务。被告马欢乐作为《借款合同》的抵押人，对《借款合同》项下所负债务，也应承担相应的担保责任。由于被告马欢乐违约欠款不还，原告不得不通过法律途径予以追索，为此产生的全部诉讼费用应由两被告承担。为维护原告合法权益，故提起诉讼，请求依法判令：1.解除原告与被告马欢乐签订的编号为44105200700045311号的《个人房屋担保借款合同》；2.被告马欢乐、詹献真共同归还原告借款本金534027.93元及计至实际还清借款之日止的全部利息、罚息和复利（暂计至2016年2月16日，正常利息人民币1135.02元，罚息及复利均为0元），共计人民币535162.95元；前述利息、罚息和复利根据《个人房屋担保借款合同》的约定计至还清欠款之日止；3.依法处置被告马欢乐已抵押给原告的位于广州市花都区新华街平步大道中131号雅宝新城E区F栋705房的房产后，原告从所得价款中优先受偿；4.两被告承担本案的全部诉讼费用，目前产生的是诉讼费11200元、公告费560元及保全费3361元。
被告马欢乐、詹献真未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。
原告在庭审中保证其所提供的证据及所作的陈述均属实。原告所举的证据和所作的陈述因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告保证真实，本院经核证后予以确认。
经审理查明：2007年11月29日，被告马欢乐作为借款人与中国农业银行广州市花都支行（2009年更名为中国农业银行股份有限公司广州花都支行）作为贷款人签订了合同编号为44105200700045311的《个人房屋担保借款合同》，约定：借款金额为74万元，借款期限为240个月，即自2007年11月29日至2027年11月28日，借款用途为购置位于广州市花都区平步大道中131号雅宝新城F栋705房的房产，借款月利率为浮动利率，即在基准利率基础上下浮15%。还款方法为等额本息法，还款周期为1个月，每月的借款对应日为还款日。借款人未按该合同约定期限归还借款的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，其中未按合同约定归还借款的罚息利率为在该合同借款执行利率基础上上浮50%。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付罚息，在借款期内按合同约定借款执行利率计收复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，行使抵押权或要求保证人承担保证责任，宣布借款人与贷款人签订的其他贷款合同下贷款立即到期或采取其他资产保全措施。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费、拍卖费、过户费及其他实现债权的费用。上述合同还约定：马欢乐以位于广州市花都区新华街平步大道中131号雅宝新城E区F栋705房的房产作为该借款合同的抵押财产，抵押担保范围为该合同借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。上述合同由马欢乐作为借款人和抵押人签名。
2007年11月29日，农行花都支行依约将贷款74万元发放给被马欢乐。
2008年1月7日，广州市国土资源和房屋管理局为以农行花都支行为抵押权人，马欢乐为房地产权属人的广州市花都区新华街平步大道中131号雅宝新城E区F栋705房的房产办理了抵押权预告登记。
马欢乐开始尚有按合同约定还款，但从2015年4月起开始未依约足额还款，后偿还了部分罚息和复利，截至2016年2月16日，马欢乐尚未偿还的本金为534027.93元，拖欠的正常利息1135.02元。农行花都支行因而诉至法院成讼。
另查明：2015年3月9日，涉案房屋办理了房地产权证及他项权证，登记地址为广州市花都区新华街花都大道中131号5区6栋705房，权属人为马欢乐，房地产他项权利人为农行花都支行。
诉讼中，原告向本院申请财产保全。本院审查后于2015年8月31日作出（2015）穗花法民二初字第1462号民事裁定，裁定冻结被告银行存款568266.02元或查封等值的其他财产。
本院认为：农行花都支行与马欢乐签订的《个人房屋担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。各方均应依约履行相应的义务，在违约时承担相应的责任。
《个人房屋担保借款合同》约定借款人未足额偿还借款本息的，贷款人有权提前收回已发放借款。现马欢乐从2015年4月起未依约还款，马欢乐的行为已构成违约，依照合同约定，农行花都支行有权提前收回已发放借款，即解除上述合同。因此，对农行花都支行要求解除上述合同的诉讼请求，本院予以支持。
截至2016年2月16日，马欢乐尚未偿还的本金为534027.93元，在合同已解除的情况下，依法应当向农行花都支行偿付。农行花都支行诉请马欢乐偿还尚未偿还的本金，并支付按照上述合同约定的利息、罚息、复利计算各项利息的诉讼请求有理，本院予以支持。
原告诉称马欢乐、詹献真系夫妻关系，要求詹献真对马欢乐的上述债务承担连带责任，但未提供充足的证据证明两被告系夫妻关系，故对原告此项请求，本院不予支持。
农行花都支行与马欢乐约定以位于广州市花都区新华街平步大道中131号雅宝新城E区F栋705房的房产作为该借款合同的抵押财产，且广州市国土资源和房屋管理局以农行花都支行为抵押权人，马欢乐为房地产权属人为上述房产办理了抵押权登记。现发生了借款人不能依约还款的情形，农行花都支行有权依抵押权实现自身权利。因此，对农行花都支行要求对马欢乐用于抵押的上述房地产经折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
马欢乐、詹献真经本院传唤无正当理由拒不履行到庭义务，违反法律规定，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国民法通则》一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司广州花都支行与被告马欢乐于2007年11月29日签订的编号为44105200700045311的《个人房屋担保借款合同》；
二、被告马欢乐于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司广州花都支行偿付借款本金534027.93元、利息1135.02元，合计535162.95元，并从2016年2月17日起按上述《个人房屋担保借款合同》的约定计付利息、罚息、复利至还清全部借款本息之日止；
三、原告中国农业银行股份有限公司广州花都支行对被告马欢乐用作抵押的位于广州市花都区新华街平步大道中131号雅宝新城E区F栋705房（现登记地址为广州市花都区新华街花都大道中131号5区6栋705房）的房产经折价或拍卖、变卖所得的价款有权优先受偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司广州花都支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11200元，保全费3361元，公告费560元，均由被告马欢乐负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 万咏华
人民陪审员 罗燕君
人民陪审员 邓燕梅
二〇一六年三月××日
书 记 员 刘雄燕