黑龙江省建三江农垦法院
民 事 判 决 书
（2017）黑8102民初1367号
原告：中国建设银行股份有限公司建三江支行，社会统一信用代码91233006772636527R，住所地黑龙江省佳木斯市富锦市建三江迎宾路18号。
负责人：张龙伟，职务：该行行长。
委托诉讼代理人：刘加国，男，中国建设银行股份有限公司建三江支行客户部经理。
被告：邹洪丽，女，1982年11月4日出生，汉族，无职业，户籍所在地黑龙江省同江市，现下落不明。
被告：胡志焱，男，1981年8月7日出生，汉族，无职业，户籍所在地黑龙江省同江市，现下落不明。
被告：黑龙江省前进农场，社会统一信用代码91233006X065100287，住所地黑龙江省同江市前进农场。
法定代表人：童良军，职务：该农场场长。
委托诉讼代理人：徐云龙，黑龙江红旗（建三江）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈雷，黑龙江省前进农场第九管理区书记。
原告中国建设银行股份有限公司建三江支行(以下简称建行建三江支行)与被告邹洪丽、胡志焱、黑龙江省前进农场（以下简称前进农场）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月13日立案后,依法适用普通程序,向被告邹洪丽、胡志焱公告送达应诉通知书，通知其到庭应诉。公告期满后，于2017年10月20日公开开庭进行了审理。原告建行建三江支行委托诉讼代理人刘家国、被告前进农场委托诉讼代理人徐云龙、陈雷到庭参加诉讼，被告邹洪丽、胡志焱经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
建行建三江支行向本院提出诉讼请求：1.要求被告邹洪丽与胡志焱立即偿还所欠个人住房贷款本金65982.29元及利息2665.35元、罚息234.88元，本息合计68882.52元及起诉之日起至贷款本金全部还清时止的利息与罚息；2.黑龙江省前进农场为邹洪丽与胡志焱借款承担连带保证责任。3.被告胡志焱承担诉讼费用。事实与理由：2013年1月19日，被告胡志焱因购买住房（黑龙江省前进农场学府家园五号楼二单元401室）缺少资金，向原告申请借款，于2013年2月4日与原告签订了《个人住房借款合同》，借款金额85000元。合同签订后，原告依据合同于2013年2月4日发放了贷款，上述借款2023年2月4日到期。但借款人2017年1月至2017年4月到期不还贷款，连续逾期3个月，累计逾期2次，被告胡志焱拒不还贷款本金65982.29及利息2900.23元，本息合计68882.52元，已构成违约，被告邹洪丽与胡志焱应偿还截止2017年5月3日全部个人住房贷款及利息合计68882.52元及起诉之日起至贷款本金全部还清时止的利息与罚息。根据《个人住房借款合同》第九条的约定，借款人未按时足额履行合同义务，借款人应对该合同项下所有债务立即承担处理抵押财产责任。黑龙江省前进农场为担保人应承担连带保证责任。综上，为维护原告合法权益，诉至法院。
被告前进农场辩称：根据原告与被告借款人、答辩人签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第三十五条：本合同项下担保方式为抵押；第三十七条：本合同项下抵押财产清单为借款人购置的房产。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”的规定。答辩人以为，根据上述合同约定和法律规定，原告对借款人提供的抵押物享有优先受偿权；答辩人对借款人的借款本息经原告实现抵押权仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。
被告邹洪丽、胡志焱未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：证据1.个人住房借款合同一份，证明被告从原告处借款，前进农场为担保人。证据2.他项权证一份，证明被告用房屋作抵押。证据3.放款通知书、个人贷款支付凭证及银行流水明细一份，证明2013年2月4日原告向被告发放贷款85000元，截止到2017年5月3日尚欠原告本金65982.29元、利息2900.23元，本息合计68882.52元。证据4.电话催款单一份，证明原告已向被告电话通知过催收其还款。以上证据具有真实性、关联性，本院对以上证据予以确认并在卷佐证。
本院查明：2013年1月19日，被告胡志焱因购买住房（黑龙江省前进农场学府家园五号楼二单元401室）缺少资金，向原告申请借款，于2013年2月4日与原告签订了《个人住房借款合同》，建行建三江支行为邹洪丽、胡志焱提供个人住房贷款85000元，年利率7.205%，期限为120个月，即期限为2013年2月4日至2023年2月4日。采用等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每12个月归还本息金额为12217.02元。合同同时约定，借款人不按期归还借款本金的，从逾期之日起按借款利率加收50%的罚息；同时，邹洪丽、胡志焱以其自有黑龙江省前进农场学府家园五号楼二单元401室房产为该笔贷款提供抵押担保，并将抵押房产办理了抵押登记。被告前进农场自愿为贷款人邹洪丽、胡志焱向建行建三江支行的贷款提供担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为从借款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。保证范围包括借款的本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、贷款人实现债权而支付的费用和借款人所有其他应付费用等。合同签订后，原告依据合同约定于2013年2月4日向胡志焱发放了贷款，上述借款2023年2月4日到期。被告胡志焱已还借款本金19017.71元、利息17731.99元。由于人民银行2015年10月24日利率调整，2016年1月1日始被告贷款执行年利率5.39%。借款人2017年1月至2017年4月到期不还贷款，连续逾期3个月，累计逾期2次，尚欠贷款本金65982.29元、利息2900.23元，本息合计68882.52元（截止2017年5月3日）。
本院认为，建行建三江支行与被告邹洪丽、胡志焱、前进农场签订《个人住房借款合同》，均系各方当事人真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。建行建三江支行按约为邹洪丽、胡志焱提供了贷款，并将该款存入王俊军账户内,借款事实成立,被告邹洪丽、胡志焱应当按照约定全面履行义务，应当如期还本付息。由于邹洪丽、胡志焱未按合同约定的还款期限偿还借款，应按合同约定承担违约责任。原、被告约定的利率符合法律规定本院予以支持。关于逾期利息，建行建三江支行有权要求邹洪丽、胡志焱支付逾期利息，但逾期利息的起算时间应为合同到期日的次日，即自2017年5月4日起至实际支付之日止，以65982.29元为基数按照合同约定的贷款年利率5.39%上浮50%的标准计算。故邹洪丽、胡志焱应当偿还建行建三江支行借款本金65982.29元及利息2665.35元、罚息234.88元，本息合计68882.52元（截止2017年5月3日）。因前进农场在《个人住房借款合同》中约定承担连带责任保证，对该借款应承担连带给付责任。其承担连带保证责任后，有权向邹洪丽、胡志焱追偿。被告邹洪丽、胡志焱经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视其对自己抗辩权利的放弃，不影响本案审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、邹洪丽、胡志焱于本判决生效之日起10日内一次性给付中国建设银行股份有限公司建三江支行借款本金65982.29元及利息2665.35元、罚息234.88元，本息合计68882.52元（截止2017年5月3日）；并自2017年5月4日起至实际付清之日止以借款本金65982.29为基数，按照合同约定的贷款利率上浮50%计算利息；
二、黑龙江省前进农场对上述款项向中国建设银行股份有限公司建三江支行承担连带保证责任；在履行连带保证责任后有权向邹洪丽、胡志焱追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加偿支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1522元，由邹洪丽、胡志焱负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省农垦中级法院。
审 判 长 邹明华
人民陪审员 王妍俏
人民陪审员 徐丽霞
二〇一七年十月二十三日
书 记 员 季郅儇