温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）温鹿商初字第2644号
原告：中国工商银行股份有限公司温州××支行，住所
地：温州市××南路××大厦××楼。
代表人：董××。
委托代理人：陈××。
被告：浙江××根光学有限公司，住所地：温州市瓯海
区××工业区前岸灯笼浃××号。
法定代表人：汪××。
被告：汪××。
被告：周××。
原告中国工商银行股份有限公司温州××支行（以下简
称工商××）与被告浙江××根光学有限公司（以下简称摩×
×光学公司）、汪××、周××金融借款合同纠纷一案，本院
于2012年8月23日立案受理，并依法组成合议庭，于2013年1月
8日公开开庭进行了审理。原告工商××的委托代理人陈××
到庭参加诉讼。被告摩××光学公司、汪××、周××经本院
合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商××诉称：2011年8月1日，被告摩××光学公
司与原告签订了编号为2011年房某（抵）字0103号《最高额抵
押合同》，提供坐落于温州市瓯海区娄桥街道娄桥村的房屋所
有权及土地使用权作为抵押物，为被告摩××光学公司自2011年8月1日至2013年7月31日期间的债务，在人民币3288万元的
最高余额内提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同约定
主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第
三人提供，原告有权自行决定实现担保的顺序，被告摩××光
学公司承诺不因此而提出抗辩，原告放弃、变更或者丧失主合
同项下其他担保权益的，被告摩××光学公司的担保责任仍持
续有效，不因此而无效或减免。
2011年11月1日，被告汪××与原告签订了编号为2011年
房某（保）字0103号-
5号《最高额保证合同》，为被告摩××光学公司自2011年11
月1日至2013年10月31日期间的债务，在人民币4200万元（同
日，通过补充协议约定，将4200万的最高额限额分配为2100万
元）的最高余额内承担连带保证责任。
2011年11月1日，被告周××与原告签订了编号为2011年
房某（保）字0103号-
6号《最高额保证合同》，为被告摩××光学公司自2011年11
月1日至2013年10月31日期间的债务，在人民币4200万元（同
日，通过补充协议约定，将4200万的最高额限额分配为2100万
元）的最高余额内承担连带保证责任。
上述《最高额保证合同》均约定：主债权存在物的担保
的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告
有权要求保证方先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗
辩，原告放弃、变更或者丧失主合同项下其他担保权益的，保
证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。上述《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》约定的
担保范围均包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损
害赔偿金、汇率损失、债权人实现债权的费用。
2012年2月15日，被告摩××光学公司与原告签订了编号
为2012年（房某）字0042号《小企业借款合同》。合同约定：
借款金额为人民币150万元；借款期限为一年即2012年2月15日
至2013年2月1日；借款利率采用浮动利率（以3个月为一期，
一期一调整，分段计息）；以提款日对应的中国人民银行同期
同档次贷款基准利率上浮30%确定，借款发放时确定贷款利率
为年利率8.528%；按日计息，按月结息，借款到期，利随本清
；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款
人自逾期之日起按在原借款利率基础上加收50%计收逾期罚息
；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
2012年2月15日，原告依约发放贷款150万元。后被告摩
××光学公司未依约支付利息。原告有权宣布借款合同立即到
期（确定2012年7月20日为借款合同到期日）并要求被告立即
偿付上述所欠的借款本息。
现请求：一、判决终止履行原告与被告摩××光学公司
签订的编号为2012年（房某）字0042号《小企业借款合同》；
二、判令被告摩××光学公司立即偿付原告借款本金计人民币
150万元及相应利息（截止2012年7月20日利息为21753.61元，
之后的利息、逾期利息、复利按中国人民银行相某某定和借款
合同约定计算至判决确定履行之日止），被告汪××、周××
对上述债务承担连带清偿责任；三、若被告摩××光学公司不立即偿付原告上述第二项请求中的款项，则判令拍卖、变卖被
告摩××光学公司抵押给原告的坐落于温州市瓯海区娄桥街道
娄桥村的房屋所有权及土地使用权（房屋所有权某号：温房权
某瓯海区字第0227886号；土地使用权某号：温国用（2011）
第3-
236744号），所得款项由原告优先受偿；四、本案诉讼费用由
三被告负担。
为证明其诉讼主张，原告向本院提供了以下证据：
1、原告营业执照、金融许某某、法定代表人身份证明，
证明原告的身份情况。
2、被告营业执照、组织机构代码证、身份证，证明被告
的身份情况。
3、2012年（房某）字0042号《小企业借款合同》、借款
借据，证明原告与被告签订借款合同，并依约发放贷款的事实
。
4、2011年房某（抵）字0103号《最高额抵押合同》及抵
押物清单、房产证、土地使用权某、他项权利证书，证明被告
摩××光学公司提供最高额抵押担保的事实。
5、2011年房某（保）字0103号-
5号《最高额保证合同》，证明被告汪××提供最高额连带责
任保证的事实。
6、2011年房某（保）字0103号-
6号《最高额保证合同》，证明被告周××提供最高额连带责
任保证的事实。7、本息清单和对账单，证明被告欠款欠息以及还本付息
情况。
被告摩××光学公司、汪××、周××未作答辩，亦未
提供证据。
被告摩××光学公司、汪××、周××无正当理由拒不
到庭参加诉讼，亦未提出异议，视为自动放弃质证权利。本院
对原告提供的证据依法进行了审查，原告提供的证据能够证明
待证事实，且符合有效证据的条件，依法予以认定。
经审理，本院认定的事实与原告所述一致。另查明：编
号为2011年房某（抵）字0103号《最高额抵押合同》约定为被
告摩××光学公司和温州市鹿城信泰印务有限公司自2011年8
月1日至2013年7月31日期间的债务，在人民币3288万元的最高
余额内提供抵押担保；抵押物为坐落于温州市瓯海区娄桥街道
娄桥村的房屋所有权和土地使用权（房屋所有权某号：温房权
某瓯海区字第0227886号；土地使用权某号：温国用（2011）
第3-236744号）。
编号为2011年房某（保）字0103号-
5号、2011年房某（保）字0103号-
6号的《最高额保证合同》均约定：为被告摩××光学公司和
温州市鹿城信泰印务有限公司自2011年11月1日至2013年10月3
1日期间的债务，在人民币4200万元的最高余额内提供连带责
任保证。
上述两份《最高额保证合同》的补充协议均约定：本合
同最高担保余额为4200万元，其中为被告摩××光学公司担保2100万元，为温州市鹿城信泰印务有限公司担保2100万元。
本案借款到期日为2013年2月1日。截至2013年1月7日，
被告摩××光学公司尚欠借款本金150万元，尚欠期内利息780
08.66元，尚欠利息复利1791.56元。
本院认为：本案所涉《小企业借款合同》、《最高额保
证合同》、《最高额抵押合同》未违反法律规定，依法有效，
应受法律保护。原告依约向被告摩××光学公司发放了贷款，
被告摩××光学公司未依约支付贷款利息，已构成违约，故原
告诉请被告摩××光学公司偿还借款本金、利息、复利符合法
律规定，本院予以支持。因本案借款尚未到期，故原告诉请被
告支付逾期罚息无事实依据，罚息应当从2013年2月2日起计收
。因原告主张的逾期罚息已经包含了惩罚性质，故原告要求对
罚息计收复利本院不予支持。
被告摩××光学公司以坐落温州市瓯海区娄桥街道娄桥
村的房屋所有权及土地使用权作为抵押物，为被告摩××光学
公司的上述债务提供抵押担保。并已经办理了抵押登记，抵押
权依法设立。原告有权就依法拍卖、变卖上述抵押物所得价款
在最高额范围内优先受偿。
被告汪××、周××系上述债务的最高额连带责任保证
人，故原告诉请被告汪××、周××连带偿还被告摩××光学
公司的债务符合法律规定，本院予以支持；但连带偿还的范围
以各自承担的最高额为限。
被告摩××光学公司、汪××、周××经本院合法传唤
无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百
零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七
十条、第一百七十六条、第一百八十条、第二百零三条，《中
华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用﹤
中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十三条、第三
十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百
四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江××根光学有限公司于本判决生效之日起
三日内偿还原告中国工商银行股份有限公司温州××支行借款
本金150万元，并支付利息、罚息、复利（计算至2013年1月7
日欠利息为78008.66元，欠利息复利为1791.56元；2013年1月
8日起的利息、利息复利和自2013年2月2日起的罚息按编号为2
012年（房某）字0042号《小企业借款合同》的约定及中国人
民银行的规定计算至本判决确定的履行之日止。罚息不再计收
复利）。
二、若被告浙江××根光学有限公司未按上述规定履行
付款义务，则依法拍卖、变卖其提供抵押的坐落温州市瓯海区
娄桥街道娄桥村的房屋所有权和土地使用权（房屋所有权某号
：温房权某瓯海区字第0227886号；土地使用权某号：温国用
（2011）第3-
236744号），所得价款由中国工商银行股份有限公司温州××
支行优先受偿；但优先受偿的范围与编号为2011年房某（抵）
字0103号《最高额抵押合同》所担保的其他债权优先受偿的范
围总和不超过3288万元。三、被告汪××对被告浙江××根光学有限公司的第一
项付款义务承担连带偿还责任；其连带偿还的范围与连带偿还
编号为2011年房某（保）字0103号-
5号《最高额保证合同》所担保的被告浙江××根光学有限公
司项下其他债务的总和不超过2100万元。
四、被告周××对被告浙江××根光学有限公司的第一
项付款义务承担连带偿还责任；其连带偿还的范围与连带偿还
编号为2011年房某（保）字0103号-
6号《最高额保证合同》所担保的被告浙江××根光学有限公
司项下其他债务的总和不超过2100万元。
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司温州××支行
的其他诉讼请求。
若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，
加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18496元，由浙江××根光学有限公司、汪×
×、周××负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州
市中级人民法院。
审 判 长 叶 珺
人民陪审员 韩小宝人民陪审员陈小萍
二〇一三年一月十七日
书 记 员 何 义 亮