太原市小店区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋0105民初2580号
原告程俊方，山西省人大常委会退休干部。
委托代理人代江涛，北京华贸硅谷（太原）律师事务所律师。
委托代理人郭秀平，北京华贸硅谷（太原）律师事务所律师。
被告程辉，山西省安全生产监督管理局职工。
第三人太原市银河房地产开发有限公司，住所地太原经济技术开发区武洛街创业大楼304号，统一社会信用代码：91140100701184797R。
法定代表人郝俊华，职务不详。
原告程俊方与被告程辉、第三人太原市银河房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张潘潘、人民陪审员李继仙、人民陪审员池凤林组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告程俊方及其委托代理人代江涛及郭秀平、被告程辉到庭参加了诉讼。第三人太原市银河房地产开发有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原某程俊方诉称，原某为山西省人大退休干部，与被告系父子关系。2010年，山西省人大与第三人达成团购协议，山西省人大根据参加工作时间、人大起薪时间、退休时间、工龄分等方面综合打分，原某综合排名第一，获得该团购房项目的选房资格。2014年6月9日，第三人向原某发放了《选房证》，确定原某选定的为佳星园住宅小区第3幢1单元1101号房产。原某曾于2010年3月1日向第三人交纳首期购房款200000元。后因原某母亲病重，原某在外地伺候母亲，被告代为办理购房相关事宜过程中，隐瞒原某在买受人一栏擅自签署了自己的名字“程辉”。2015年8月21日第三人交房时，省人大机关发出通知，原某才发现被告的行为。被告于当日写出实情确认擅自更名的事实并向第三人出具说明，请求变更网签合同的买受人名称为原某。第三人了解相关情况后，同意变更为原某，但被告至今仍不愿意配合变更事宜。特诉至法院，请求依法判令：1、确认位于太原市小店区坞城西路佳星园住宅小区第3幢1单元1101号的房屋归原某所有；2、被告、第三人协助将《商品房买卖合同》买受人变更为原某并协助办理网签过户手续；3、被告承担本案全部诉讼费用。
被告程辉辩称，一、（一）取得购房资格和预付款：2009年山西省人大机关有两次团购机会，当时省人大所有干部包括下属单位的职工、工勤以及遗孀、遗孀子女都可以买，第一次是古寨村的不让我参与，第二次是本案的房子。经过我奶奶做工作，原某在所有钱由我自己筹集的基础上让我买了。我将200000元现金并用价值17500元的全新家具家电作为对价交付原某（现仍由原某占有使用）。2010年3月1日交了200000元现金预付款，当时山西四建集团公司连土地都没有通过招牌挂取得，楼盘连具体坐落位置、楼层、户型、车位、具体价格等都没有消息。（二）明确产权人：2014年5月19日，主任会议通过《佳星园小区机关团购房选房实施方案》要求确定产权人，因为当时太原市尚处于限购状态，所以第一步想要确认产权人要去房地产档案馆查询是否限购（2011年2月太原正式出台限购令，2014年8月5日取消限购令），5月22日就印发了《房地产登记查询申请书》，要求在2014年5月26日交到办公楼717房间，查询申请书背面“说明”中第二条、第三条明确写明：“此表应填写买受人信息，如买受人不是机关职工，需在此表右上角空白处注明与机构购房人关系并举例说明格式。”推进组的查询书是我的名字，我去取证时推进组所所有资料已经丢失，所以我拿不到。当时原某让我老婆家出钱，答应产权人写成我老婆的名字。后来去交的路上改变主意，骗我老婆说推进组要求产权不能给儿媳女婿，所以就又改成我的名字，原某写给我老婆的查询申请书没交，由我保存举证时提交到了法院。（三）委托书的问题：交了限购查询申请书后，推进组时隔几天后先后印发了两个版本的《委托书》（仅是备注内容不一致，正文部分相同），要求所有不能到场且购房人和产权人名字不一致的填写好委托书，交到所属部门盖章后由产权人带到选房现场进行选房，因为我奶奶病危准备送回老家土葬，原某当时收到了两个版本的委托书，弄不清交哪个版本的，所以原某就写了两张第一版委托书，两张第二版委托书交给我。我拿第二版委托书上面是我名字的交到人大经过审核后去老干处盖章后拿回家。第一版写给我的和第二版写给我老婆的没盖章，我就放到一边，这次已经把原件提交法院，目的在于佐证原某提交的委托书上手写部分是他起诉后自己加上去，委托书造假。本案房产原某本来是答应给我的，原某才写了委托书给我们夫妻俩。原某承认选房当天原某亲自去了选房现场，根本没用委托书，没有委托书我就不可能代办，推进组就不认我的身份，从而何来的原某委托我代办的时候擅自更名的可能。（四）选房流程：2014年6月9日、6月10日两天选房，共476户，要求每户不得超过2分钟，每家进入不得超过3个人。我家由原某、我、我老婆三个人一起进场选房，没有使用委托书，所以推进组和第三人什么事情也不会通知我，我也没有代办的权利。之前5月22日已经把所有户型、价格、楼层等信息全部发到手中，想选择哪套房子早就酝酿好了。我家是第1号，进去哪套也能选不需要考虑第二方案，所以从审核资格、开具审查证（向推进组工作人员提交了双方复印件，复印件上注明了父子关系，并由省人大法律工委的曾宪平审核，审核通过后在审查证上曾宪平签字确认），拿审查证进去交了后开具选房证（第三人工作人员开具），开始选房，报了选定的房号后，第三人的工作人员在大题板登记已经选房的房号后面签上我的名字，同时另外一个第三人的工作人员开具交费通知单（所有金额已经事前算好，找到你选择的房子后把车位款写上就完成了）。我拿到选房证、交款通知单第二联，在拍照后离开，前后一共不过2分钟，不存在原某所说的因事情多就在开具选房证后离开的可能，时间这么短，事情这么重要，不可能不闻不问，严重有悖常理。原某应向法院提交交款通知书（盖有骑缝章的下半联）和选房审查证。省人大反复强调，分别在选房证和选房审查证上明确注明：选房证、交款通知单、网签合同、房屋产权证姓名必须一致。从审查证开始，名字不能更改，根本不存在擅自改名的可能。（五）第一次领取收据：6月25日第三人到院子里收钱并发放收据，第三人怕弄乱，所以财务科时任领导赵美娥和会计屈少华要求收据的今收到部分写产权人名字括号中备注购房人名字。因为我是第1号，我老婆于7点56分交费，我领取了房款、地下室、车位三张收据。第三人开具了票号为0054351、0054352、0054353三张票，因为第三人工作人员笔误，把地下室收据0054352上地下室号码写错，随后又手写改动了，三张我都签字并拿上收据出来后，原某看见有改动的痕迹，怕以后找麻烦，就又拿上地下室的票返回去让财务重开，财务遂收回了0054352号收据，重新开具了0166264的地下室收据，原某代我签名。这就是收据不连贯的原因，同时印证了原某从一开始就让我买了，明确知道产权人是我，根本不存在擅自改名的情况。（六）给推进组交产权人网签合同资料：根据第三人安排，2014年7月15日，由山西省人大统一收集产权人办理网签合同所需资料，交给开发商（选房证上备注第二条明确写明）。所以在7月14日，原某发短信问我准备好的房子网签合同资料放哪里了？机关让交。我短信回复放到铁皮柜里，让原某去交，还追问原某收到没有，原某回答收到他已去交。短信内容已向法院提交，可以佐证原某去交的产权人为程辉的办理网签合同资料。（七）通知网签合同。2014年9月上旬，原某和第三人分别通知我去第三人处签订网签合同，我根据自己的时间，约到15日早上去第三人合同科签订网签合同。（八）缴纳尾款及第二次领取收据。2015年8月初，协调组发通知说要交房了，让交剩余的房款、车位款、税费、物业费等费用。我老婆于2015年8月24日将149798.27元通过光大银行汇款形式交到第三人和大众嘉诚物业公司，8月25日在培训中心拿交款回单领取的收据。2015年8月30日上午，我带着选房证和交款凭证去佳星园小区物业处，选择地下车位的具体位置和领钥匙、水电卡、停车卡、出入证、地暖开关等；二、（一）房屋性质问题。省人大搞的团购房性质是什么，国家2000年以后就没有福利分房了，我国相关规定的只有商品房、保障房、廉租房、回迁房、集资建房、经济适用房这几个类型，没有一个团购房的名词。团购房仅仅是一个营销概念而已，团购房的实质意义是商品房买卖的一种营销手段。纪检组潘书记给我的答复中明确说了，十八以后就没有福利性质的分房了，这是公认的事实，省人大的团购房没有福利房性质。开发公司在向每户筹集200000元款项时，连土地都不是它的。采用团购手段就是为了回笼资金方便开发，没有任何福利性质。2014年时值十八大之后山西重拳反腐之际，哪个领导敢顶风违纪搞带有福利性质的分房。如果原某提出来有福利性质，应提交相关证明材料。（二）第三人签署的网签合同是《商品房买卖合同》，证明此房屋性质为商品房。（三）佳星园均价低的原因是2010年初时间早，周边很荒凉，附近价格都低，旁边200米处我朋友的新源小区2009年9月网签合同价格是3998元，佳星园给房地局备案价格是6000元，我4000元一平米买的，从没有卖过原某所说的8600元。（四）当时省人大所有干部包括下属单位的工勤人员以及遗孀、遗孀子女都有买房资格，并不像原某在起诉中提出的根据参加工作时间、人大起薪时间、退休时间、工龄分等综合打分才获得买房资格。2010年3月1日交的200000元，那个时候就已经确定有购房资格了，无需2014年再次确定购房资格；三、涉案房产的购房款由哪方支付的问题。（一）200000元部分的情况。2010年2月，经过我奶奶做工作，原某让我买了房，我自备110000元，奶奶赠予我90000元，共计200000元现金交给原某，我另将17500元的全新家具家电作为对价交付原某，原某在收条上签字。（二）540000元部分情况。2014年6月25日，我老婆李少凤通过中国银行给第三人交款540270元。（三）2015年8月24日，我老婆李少凤将149798.27元通过光大银行汇款到第三人和大众嘉诚物业公司。所有购房款均由我方支付，证据已经提交法院；四、原某要求办理过户的证据支持。（一）原某提交的选房证是伪造的，和第三人留底的完全不一致。第三人发放了选房审查证、选房证、交款通知书三个证件，原某仅提交了一份选房证，第三人发放的选房证和审查证上均盖有蓝色印章，印章内容区分为购房人和产权人以及两者间的关系。交款通知书上盖有骑缝章，上下两联能对上。以上三个证件的产权人均为我，所有收据均为我，网签合同签名为我。（二）我写给第三人的条子从内容、时间、地点均是虚假的：1、因为我前妻上门要求给儿子改姓，现任妻子发现我已婚已育的事实离家出走失联了一段时间，我为了防范婚姻风险，怕离婚分割财产才写的，以合法形式掩盖非法目的的东西是自始无效的。2、条子的内容与事实严重不符，条子写着因为我奶奶病重，原某照顾不在太原。实际情况是原某承认我奶奶于选房八天前已经去世，选房当天原某本人在现场，给原某本人发放了选房证，原某本人选定的房号，不存在我擅自更名的情况。房款是我个人的一部分，我们夫妻共同工资收入所得的一部分，岳母资助的一部分。3、落款时间问题：原某已经承认8月21日我不在太原，条子的形成时间不在8月21日。4、这个条子是我写给第三人的，原某在条子里不是当事人，我自己从来没有去第三人主张过把房子给原某，这个条子也是我锁在铁皮柜里后来丢失的。5、按照常理，如果我已经把房子给了原某，我为什么会说服我爱人去交款14.9万余元。（三）对证人证言的质疑：1、证人证言的效力远远低于物证、书证，任意性大，证人和原某是一个单位的，有特定的亲密关系，因此证言应予排除。2、证人始终没有提供省人大机关出具的其在团购房推进组里担任的职务和具体分工、负责的书面证明。3、买房子动辄百万的事情，推进组从每个工委、专委都抽调人员参与，前前后后审核程序众多，参与工作人员众多，不可能全部失误错了。4、证人在询问笔录中说程序很严格，不可能轻易改名字，但庭审中说审查证和选房证仅是证明能去现场选房，概念就是个进门证，和产权人无关的言论。证人前后言论不符合。5、证人出示的证据漏洞百出，未签的部分很多，占到一半以上。证人说必须是购房人签字确认才行，可她拿的表上，编号5号、15号、16号、编号163号，都不是购房人签字，而是产权人签字的。编号11、70、75号中既不是购房人签字也不是产权人签字。证人明显所说言论和事实不某6、证人在什么时间选房、什么时间签订网签合同，什么时间打的电话都无法说出时间，却记得当时详细的通话内容，有悖常理。（四）原某在2015年9月8日写给省人大李主任、安主任、购房推进组的三份申请中说2014年6月9日选房当天因为照顾病重母亲不在场，而起诉书中又称选房当天在场，前后矛盾。（五）原某自始至终都没有用过授权书，何来委托我办理产权时候工作人员失误，导致我擅自更名的情况发生？历次通知开会、交资料、网签都是原某通知我去的，或者代我交的资料，从一开始就明确将产权给我了。
第三人太原市银河房地产开发有限公司未作答辩。
经审理查明，原某与被告系父子关系。2009年7月28日，山西省人大机关职工团购住房协调组（乙方）与山西四建集团有限公司（甲方）签订《购房合同书》一份，约定乙方整体购买甲方开发建设的位于西吴村西南地块内的框剪结构的1、2、3、4号住宅楼4幢，房产单价平均为每平米3073元，地下室建筑面积平均单价为每平米1500元。停车位按1：1比例配建，按平战结合的人防地下车库建设，以成本价加税金再加5%的利润出售给乙方。本协议签订后在甲方缴交土地出让金45天前，乙方预先支付每套房200000元，总计约一亿元，相当于总房款的50%。乙方购买房屋施工进度达到＋0.00后十日内，支付总房款的20%。乙方购买房屋施工进度达到主体结构一半后十日内，支付总房款的20%。乙方购买房屋施工进度达到主体封顶后十日内，支付总房款的5%。剩余款项在甲方向乙方发放产权证时一次结清。地下车位款项支付按开工和完工时间分两次平均支付。交房日期为2012年7月1日。合同还约定了其他条款。因山西四建集团有限公司系第三人的股东，故该《购房合同书》的实际履行主体为第三人。其后山西省人大根据职工的级别、参加工作时间、起薪时间、退休时间、工龄分等方面综合打分，原某综合排名第一，获得该团购房项目的选房资格。
2010年3月1日，第三人收取诉争房屋首付款200000元。对于该笔200000元款项的支付主体，原某与被告均称系其支付，原某提供了一张编号为0022042、加盖有第三人财务专用章的收据予以证明。该收据内容载明：“今收到程俊方交来的佳星园房款200000元，交款人程俊方。”因该收据仅有复印件无原件，被告对该份证据的真实性不予认可。被告向法庭提交了一份手写情况说明予以证明，该说明内容为：“爸爸程俊方将省人大团购龙城大街的购房资格给儿子程辉，今将二十万首付款交给爸爸，儿子将去年购买的全套家具家电给爸爸使用。我保证让爸爸和我们一起住，好好孝顺爸爸。程辉，2010年2月10日。”该份说明中间行显示有“程俊方”字样的签字及捺印。被告陈述系由其书写内容而后原某签字捺印而形成的该份证据。因该说明仅有复印件无原件，原某对该份证据的真实性不予认可。
2014年6月2日，原某母亲过世。2014年6月9日，原某与被告前去选房现场，选定佳星园住宅小区第3幢1单元1101号房屋为所购房屋。原某在庭审中称选定房屋后其就离开了选房现场，其后的手续均交由被告办理，被告对此不予认可。当日省人大机关制作的选房审查证内容为：“序号：1，购房者姓名：程俊方，产权人姓名：程辉（程辉二字手写），双方关系：父子（父子二字手写）。审核人签字：曾宪平（曾宪平三字手写）。注：选房证、缴费通知单、网签合同、房屋产权证姓名必须一致，一经审核不符或更改，取消购房资格。”第三人制作的选房证上载明：“购房人：程俊方（程俊方三个字系手写），产权人：程辉（程辉二字系手写），关系：父子（父子二字系手写），所选房屋为佳星园小区3号楼1单元11层东户、地下室为3号楼1单元地下1层15号。佳星园小区机械式双层智能车位下层，选择车位时顺序号为1。程辉在购房人（或受委托人签字）处签字。2014年6月9日。注：①选房证签字人如为购房人配偶或子女，应注明与购房人关系。待网签合同时凭选房证网签《商品房买卖合同》，选房证签字人姓名必须和《商品房买卖合同》签字人姓名相同。②2014年7月10日至7月15日由省人大统一收集网签所需资料，交给开发单位。”该选房证上加盖有第三人印章。第三人制作的交款通知单载明：“购房人：程俊方（程俊方三个字系手写），产权人：程辉（程辉二字系手写），关系：父子（父子二字系手写），买受人：程辉，房号：佳星园小区3号楼1单元11层东户、1单元地下1层15号地下室。2014年6月9日。”上述选房审查证、选房证及交款通知书之内容系本院根据被告申请前去第三人处调取后确定，该三份证据与本案被告向法庭提交的选房证、交款通知书及选房审查证形式一致，与原某向本院提交的选房证不一致。
2014年6月25日，第三人收取第二笔购房款540270元，连带之前已收取的200000元购房款，第三人开具了日期均为2014年6月25日的三张收据（编号为第0054351、0054353、0166264），三份收据上记载的交款人签名均为被告。其中0054351号收据载明：“今收到程辉（程俊方）佳星园3-1-11东、购房款（177.95平方米）659375元。交款人程辉。”0054353号收据载明：“今收到程辉（程俊方）车位款60000元。交款人程辉。”0166264号收据载明：“今收到程辉3-1单元地下一层15号地下室。交款人程辉。”在第三人处留存的第二笔款项的交款凭证显示为李少凤的中国银行POS机刷卡小票。
2014年7月14日10：01，被告向原某发送短信：“爸爸，一处给局长们汇报，开会了有事短信说。”10：05时原某向被告发送短信：“机关又要复印的买房材料了就那天准备好的，放哪了？准备送去。”10：19时被告向原某发送短信：“放在铁皮柜子里了，打开，右边，最上边，你拿上早点送过去吧。”10：23时被告向原某发送短信：“收到了吗？爸爸收到给我响一声。”10：24时原某向被告发送短信：“已收到我去送吧没问题。”原某对短信内容真实性无异议，但称是关于车位要上位还是下位的材料，与购房手续无关。
2014年9月15日，被告以自己为买受人的名义与第三人就诉争房屋签订了编号为20141993078的《商品房买卖合同》并办理了网签手续。根据被告庭审陈述，办理网签手续时，系由被告自己前往办理，当时原某未在场。
2015年8月23日，被告书写一份请求书，内容为：“太原市银河房地产开发公司：尊敬的领导，团购贵公司佳星园住宅小区3号楼1单元1101房间，本是省人大排名给我爸爸程俊方的。购房款是我爸爸的。因当时我奶奶病重我爸一直伺候不在太原市。我擅自写成了我自己的名字。现我爸发现了。是我的错。现特请求将原购房签的网签合同更正为我爸爸程俊方。给领导添麻烦了，特此深深谢谢。程辉，2015年8月21日。”经查，2015年8月21日，被告因公出差并不在太原本地。对于写该份说明的理由，被告解释为预防第二次婚变分割财产而写。原某对该份申请不是在2015年8月21日书写的事实认可，称实际书写日期为2015年8月23日。
2015年8月24日，李少凤代被告向山西大众惠诚物业有限公司缴纳物业费8333.15元。2015年8月25日，第三人收取房屋第三笔款项141465.12元（包含房款26283元、车位款60000元、契税、维修基金、测绘费、产权登记费、公证费、代办费、预存的煤气费及水电费、燃气费、有线费、采暖费等），第三人开具了日期均为2015年8月25日的七张收据（编号为第0260970、0260971、0260972、0260973、0260974、0260975、0260976），上述七张收据均为机打收据，打印记载交款人为被告（小区全部交款人均未签字）。在第三人处留存的第三笔款项的交款凭证显示为李少凤的交通银行电子回单凭证。原某称该笔款项仍是其将现金交由被告代为支付，被告对此不予认可。
2015年9月8日，原某向山西省人大机关购房推进组提交申请一份，申请内容为：“机关为组织团购商品房选房时，因我老母亲病重，我一直在伺候母亲不在太原，由儿子参与，未料儿子擅自写成了他的名字。我一直不知实情，真责怪自己失察，今发现后为了平息家庭矛盾，要求恢复本人程俊方名字，特请求领导组批示予以更正为盼。”2016年5月，原某诉来本院，向本案被告及第三人主张上述实体权利。
另查明，被告于2009年5月22日与郭玲登记结婚，2010年12月18日生育一子取名程鹏宇。2011年6月15日，在太原市迎泽区人民法院主持调解下，被告与郭玲（当时为案件原某）调解离婚，婚生子跟随郭玲生活。2011年9月30日，被告与李少凤登记结婚。2015年12月8日，被告与郭玲通过公证方式将儿子程鹏宇的名字变更为陈鹏宇。
本案在审理中，本案经本院组织调解未成。
确认以上事实的证据有原某向法庭提交的《购房合同书》、省人大打分表、《商品房房屋买卖合同》、请求书等，被告向法庭提交的选房证、交款通知书、选房审查证、中国银行POS小票、第三人开具的第0054351号收据、第0054353号收据、第0166264号收据、第0260970号收据、第0260971号收据、第0260972号收据、第0260973号收据、第0260974号收据、第0260975号收据、第0260976号收据、交通银行电子回单凭证、代交款证明、结婚证、原某书写的申请更名材料、调解书、公证书、短信记录等，上述证据经原某与被告当庭举证、质证及本院审查，另有本案庭审笔录在卷佐证，足以采信。
本案经本院审判委员会研究后认为，原某与被告所诉争房屋的性质仍为商品房，与普通商品房不同的是，因山西省人大机关以单位团购的名义团购了包括诉争房屋在内的佳星园小区的四栋楼，故诉争的房屋的出售不再直接面向不特定的社会人员而是限定于山西省人大机关所确认的具有购房资格的人员。现原某要求确认房屋归其所有，在原某与被告对原某起始具备购房资格均无异议的情况下，原某需举证证明两点：一是其购房资格未转让给被告，二是原某支付过购房款。本案中，原某提供了《购房合同书》、省人大打分表、被告于2015年8月手写的请求书等相关证据予以证明，其对原某最为有利的可佐证其诉求的证据为被告于2015年8月手写的请求书，被告在该份请求书中认可了两点，一是原某支出了购房款，二是被告自认在未经原某同意的情况下私自变更了房屋产权人名称。被告虽辩称该份请求书系其为防婚变所写，且提供了选房审查证、选房证及交款通知书、记载有原某签字及捺印的2010年2月的手写情况说明、第三人出具的收据、李少凤名下的交款凭证、短信记录等佐证原某将购房资格转让予被告以及房款由被告交付，本院认为，手写情况说明系复印件，无原件予以核对，本院对该份证据不予采信。选房审查证、选房证及交款通知书、收据、李少凤名下的交款凭证及短信记录，除2015年8月24日及2015年8月25日形成的交款凭证外，被告的其他证据形成时间均早于被告于2015年8月手写的请求书，且被告所提供的证据中均未明确体现原某有将诉争房屋的购房资格转让予被告的意思表示。被告作为完全民事行为能力人，应当预知书写该份请求书后所可能引发的一切风险，现被告未能提供其他证据有力反驳该份请求书的效力，故本院依据该份请求书记载的内容来认定法律事实，也即是本院认定原某就诉争房屋支出过购房款且无将购房资格转让给被告的意思表示，因此该套房屋应归原某所有。被告及第三人应及时协助原某，将诉争房屋的《商品房买卖合同》的买受人变更为原某并协助原某办理诉争房屋的网签过户手续。若被告曾垫付过相应购房款，则应由被告另案向原某主张。第三人经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理和缺席判决，并视为其放弃提出异议抗辩的权利，由此带来的诉讼风险由其自担。依据《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国合同法》第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、太原市小店区坞城西路233号佳星园住宅小区第3幢1单元1101号房屋由原告程俊方所有。
二、被告程辉、第三人太原市银河房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内协助原告程俊方将太原市小店区坞城西路233号佳星园住宅小区第3幢1单元1101号房屋的《商品房买卖合同》买受人变更为原告程俊方，并协助原告程俊方办理网签过户手续。
案件受理费10757元（原告已预交），由被告程辉负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 张潘潘
人民陪审员 池凤林
人民陪审员 李继仙
二〇一七年二月十三日
书 记 员 武朝霞