吉林省白山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉06民终225号
上诉人（原审被告）：杨雷，男，住吉林省辽源市。
委托诉讼代理人：崔建，吉林荣锦律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：张再海，男，住吉林省白山市。
被上诉人（原审原告）：张添博，男，住吉林省白山市。
二被上诉人的委托诉讼代理人：焦立臣，吉林浩祥律师事务所律师。
原审被告：王立光，男，住吉林省长春市。
上诉人杨雷因与被上诉人张再海、张添博房屋租赁合同纠纷一案，不服白山市浑江区人民法院（2017）吉0602民初1935号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。
上诉人杨雷请求撤销原判或依法改判。主要理由为：1、本案出租的房屋是农村房屋，而二被上诉人系非农业户口，不具备购买农村房屋的资格，故二被上诉人诉讼主体资格不适格。2、原审法院认定事实错误。杨雷已入住房屋3年有余，且对房屋进行了装修，花费10万余元，该装修价值可以通过评估部门予以认定，而不能以上诉人没有装修的证据即认定上诉人没装修。3、原审法院适用法律错误。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项规定延迟履行主要债务的可以解除合同，但应当在合理期限内催告，而被上诉人未提出证据证明其履行了催告义务。
被上诉人张再海、张添博辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。
原审被告王立光未陈述意见。
张再海、张添博向原审法院起诉请求：一、判令解除双方签订的房屋租用协议，杨雷、王立光立即腾出租用的房屋；二、诉讼费由杨雷、王立光承担。事实与理由：2013年7月14日，张再海、张添博与杨雷、王立光签订房屋租用协议，约定杨、王二人使用张再海、张添博所有的位于白山市浑江区七道江镇鲜明村一栋二层住宅楼，期限为2013年8月30日至2028年8月29日止，杨、王二人在租用协议签订之日起3年内分2至3期完成预计15万元的房屋装修，现由于杨、王二人不履行协议，没有在3年内分2至3期完成预计15万元的房屋装修，故诉至法院。
原审法院认定事实：2006年12月26日，张再海以136325元的价格购买了原产权人为成太福、位于白山市浑江区七道江镇鲜明村、面积为143.5平方米一栋二层的住宅楼，张再海、张添博为父子关系，系本案诉争房屋共同产权人。2010年12月10日，白山市浑区七道江镇鲜明村民委员会出具了一份证明：今证明2006年12月张再海以七道江镇鲜明村一社村民成太福的名义购买一处鲜明小康村住房，房屋面积为143.50平方米，金额为136325元。
2013年7月14日，张再海、张添博与杨雷、王立光签订了一份《房屋借用协议》，约定：甲方（张再海、张添博）位于白山市浑江区七道江镇鲜明村有一栋二层住宅楼，面积为143.5平方米，未装修。房屋地址：浑江区法院北侧。甲方为维护、修理房屋，预将此栋住宅楼借给乙方（杨雷、王立光）居住和办公使用。经双方共同协商达成如下协议：一、乙方承揽该房屋的室内外装修，房屋逐日设施完美、非主体改建。预计3年内分2至3期完成装修施工，预计概算投资费用：壹拾伍万元（￥150000.00元）；二、房屋整体装修、改建施工全部结束后，甲乙双方要共同对施工情况进行验收，并对实际支出金额进行核算认证，立据为凭。根据核算情况，协商变更条款；三、甲、乙双方商定房屋借用期限定为15年，乙方将从2013年8月30日开始入住使用该房屋，直至2028年8月29日甲方收回房屋之日止；四、乙方在借用房屋期间，要加强对房屋的管理、维护，不得擅自随意改变房屋结构及使用功能，如有损坏应及时维修；五、乙方在借用房屋期间，因特殊事宜不能继续居住和对房屋进行维护，有权将该房屋转租或者转借他人，但必须执行本协议条款，且不得擅自改变房屋使用性质和影响邻居正常生活；六、乙方居住期限内所产生的取暖费、水电费、卫生费、物业管理费、有线电视初装及服务费、网络宽带等各项费用，均由乙方按时缴纳；七、乙方借用房屋期限内必须严格按照国家法律、法规和当地政府各项规章制度，并做好各项安全防护措施，防止各类事故发生。乙方居住期间发生民事纠纷均自行负责；八、房屋借用期满，乙方归还房屋时要保证房屋主体无损坏，室内各种设备、设施能正常使用，并办理移交手续；九、房屋如遇开发、修路等因素影响动迁，甲方有义务协助与开发方或修建方沟通，并给予乙方装修损失补偿；十、本协议未尽事项，由双方友好协商解决。本协议一式二份，甲乙双方各执一份，自签字盖章之日起生效。张再海、张添博于《房屋借用协议》签订后即将涉案房屋交付给杨雷、王立光使用，现涉案房屋仍由杨雷、王立光使用。
原审法院认为，张再海、张添博与杨雷、王立光签订的《房屋借用协议》系双方真实意思表示，双方虽未约定房屋租金，形式上为无偿借用合同，但以附有杨雷、王立光承揽该房屋的室内装修为条件，且双方明确约定了装修期限、概算投资费用、借用期限事项，实质上为有偿房屋租赁合同，形成房屋租赁合同法律关系。且张再海、张添博于双方签订《房屋借用协议》当日即将涉案房屋交付于杨雷、王立光使用，已履行交付义务，现涉案房屋仍为杨雷、王立光使用。而杨雷、王立光辩称其已经实际投入到装修中的费用累计10.5万元，已经履行了协议约定，不构成根本违约，但其并未向本院提供证据予以证明，视为其自2013年7月14日起无偿使用涉案房屋至今。杨雷、王立光在双方约定的期间内未全面履行自己的义务，符合迟延履行主要债务的法定解除合同情形。张再海、张添博作为涉案房屋所有权人有权在杨雷、王立光未履行附条件义务或未完全履行附条件义务时主张其所有权。故本院对张再海、张添博要求解除双方签订的《房屋借用协议》，杨雷、王立光立即腾退涉案房屋的诉请予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”、第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，原审法院判决：一、解除张再海、张添博与杨雷、王立光于2013年7月14日签订的《房屋租用协议》；二、杨雷、王立光于本判决发生法律效力后立即腾出所借用的、位于白山市浑江区七道江镇鲜明村、面积为143.50平方米一栋二层的住宅楼。案件受理费3300元，减半收取1650元，由杨雷、王立光负担。
本院经审理查明事实与原审法院认定事实一致，不再赘述。
本院认为，张再海提供的其与成太福签订的房屋买卖转让协议和白山市浑江区七道江镇鲜明村民委员会出具的证明，能够证明张再海系本案房屋的实际所有人，张再海有权就该房屋的纠纷主张权利。至于张再海是否有资格购买该房屋，不属于本案审理范围，本院不予评判。
根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务……”本案张再海、张添博与杨雷、王立光于2013年7月14日签订房屋借用协议，明确约定杨雷、王立光承担该房屋的室内外整体装修，从2013年8月30日开始入住起，3年内分2-3期完成装修施工，投资费用15万元。从该协议看，杨雷应当在三年内即至2016年9月1前完成装修义务，且装修费用应达到15万元。现杨雷主张其已花费了10.5万元用于装修，但其提供的证据不足以证明所花费的数额，且即使如其所述花费10.5万元，也未达到协议约定的15万元装修费用，因此杨雷已构成违约。自张再海、张添博于2017年9月20日提起本案之诉，至本院审理期间，杨雷仍未按协议约定进行装修，杨雷以自己的行为表明不履行合同义务，故张再海、张添博请求解除合同符合法律规定。综上，杨雷的上诉理由不成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3300.00元，由上诉人杨雷承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵希海
审 判 员 马立清
代理审判员 苏义君
二〇一八年三月十四日
书 记 员 宋延良