江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏05民终3977号
上诉人（原审被告、反诉原告）：刘淼。
委托诉讼代理人：孙炜，上海市天域律师事务所律师。
委托诉讼代理人：过海晶，上海市天域律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：张新明。
委托诉讼代理人：冯雨，江苏丰田律师事务所律师。
原审第三人：昆山天信房地产经纪有限公司。
委托诉讼代理人：王兴浪，该公司员工。
上诉人刘淼因与被上诉人张新明、昆山天信房地产经纪有限公司（以下简称天信公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2016）苏0583民初14792号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月17日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
刘淼上诉请求：改判解除房屋买卖合同，张新明支付违约金188560元，一审本反诉诉讼费和二审诉讼费由张新明承担。事实和理由：一、刘淼为配合张新明办理贷款已提供了银行卡，张新明因自身原因放贷被否决，按其情况在任何银行都无法贷款。张新明没有提供其当时有钱付房款的证明。2016年7月15日不能按时办理过户的违约责任在张新明，刘淼有权解除合同并要求张新明支付违约金。二、一审查明的交房事实错误。房屋买卖合同约定在办妥张新明为权利人的房屋相关权属证明后5个工作日办理房屋交接手续。刘淼自购房之日起就委托中介出租，房屋钥匙一直在中介处，不会在没有收到60%的房款时就同意将房屋交付给张新明。刘淼有理由认为张新明和中介恶意串通损害刘淼利益。
张新明辩称：张新明一直积极办理贷款并在一审中将全部房款存入一审法院账户，并为节约司法资源放弃主张违约金的要求。刘淼同意通过中介向张新明交付房屋，且支付部分房款及交付房屋是房屋买卖合同的惯例。请求驳回上诉，维持原判。
天信公司述称：同意一审判决。
张新明向一审法院起诉请求：1、判令张新明、刘淼签订的《昆山天信房屋买卖合同》有效，刘淼继续履行该合同。2、刘淼协助张新明办理昆山市××广场××楼××室的房地产权证及该房的维修基金、水、电、煤、电话、有限电视的户名更名，过户手续时所需缴纳的税费按政策由张新明、刘淼各自承担。3、刘淼向张新明支付违约金暂计1000元（从2016年7月15日起按每日282.84元计算至实际过户之日止）。4、本案诉讼费用（含诉讼费、保全费、公告费等）均由刘淼承担。
刘淼向一审法院反诉请求：1、解除双方于2016年5月25日签订的《昆山天信房屋买卖合同》。2、判令张新明支付违约金188560元。3、反诉案件受理费由张新明承担。
一审法院认定事实：2016年5月25日，张新明与刘淼、天信公司签订《昆山天信房屋买卖合同》，约定：第一条、刘淼同意将坐落在昆山市玉山镇永盛广场21号楼，建筑面积111.29平方米的房屋出售给张新明。……第二条、双方协商一致，同意上述房地产转让价格为942800元。双方约定，该房屋的维修基金、煤气初装费、有线电视费等费用包括在总房价内，双方不再另行计算。张新明的付款方式和付款期限有双方在付款协议（附件一）中约定明确。张新明交付房价款时，刘淼提供相应的收据。第三条、刘淼应在签约当时将房屋的房产证和土地证由天信公司代管，以利办理后续流程，并经双方同意于2016年7月15日前办理过户手续。……第五条、双方若有一方未按照本合同的约定全面履行自己的义务，则每逾期一日，违约方应向守约方支付总房款的万分之三作为违约金。逾期超过十五个工作日，守约方有权单方面解除合同，同时违约方向守约方支付总房价款的20%作为违约金。双方任何一方违约导致本合同无法继续履行的，则违约方还应向天信公司支付该房屋成交总价款的2%的手续费。……第七条、张新明若向银行贷款，则需配合天信公司准备贷款文件，给予银行审核，如贷款不足则以现金补齐。……第十二条补充约定。1、双方签定合同张新明支付刘淼定金30000元。2、审贷款当日张新明支付170000元用于归还刘淼银行贷款。3、过户当日张新明支付刘淼262800元。4、张新明向银行贷款440000元，由银行直接放款刘淼账户。5、尾款留10000元用于结清水电、物业，多余部分由张新明支付刘淼。6、双方需配合天信公司过户。双方还约定其他事项。
合同签订后，张新明向刘淼交付30000元定金，刘淼向张新明书写收条，内容为：今收到张新明用于购买昆山市玉山镇永盛广场21号406室房屋定金30000元。
2016年6月20日，张新明通过银行向刘淼账户内转账288950元。同日，刘淼向张新明书写收条，内容为：今收到张新明购买昆山市永盛广场21栋406室房屋首付款288950元。
因房屋贷款需要刘淼配合提供银行卡，刘淼以没有时间为由拒不提供银行卡，致使张新明向银行申请贷款无法办理。张新明遂要求刘淼交房居住，刘淼将钥匙交付第三方，张新明于2016年7月15日向天信公司支付购房尾款10000元。天信公司向张新明出具收据，内容为：交款单位张新明，收款方式现金，金额10000元，收款事由购买永盛广场21号406室尾款。涉案房屋目前由张新明占有居住。
2016年8月初张新明通过天信公司向刘淼说明愿意一次性付款购买房屋，刘淼不予配合。张新明遂向一审法院提起诉讼。
2016年9月27日，根据张新明的申请，一审法院作出裁定，对刘淼所有的位于昆山市××广场××楼××室房屋进行了查封。
在一审法院审理过程中，一审法院要求张新明在庭审后将涉案购房尾款一次性提交一审法院。张新明遂于2016年11月18日通过银行向一审法院支付613850元，一审法院于2016年12月1日收到该笔款项。刘淼对张新明预交一审法院购房尾款的事实不持异议，但认为其与张新明约定的房款支付日期不是2016年11月18日，张新明的不诚信导致张新明贷款批不下来是该合同不能继续履行的直接原因。3、张新明之后说要用自有资金付房屋全款，这也是两个月之后（2016年9月）的事，但是刘淼在短信中明确表示不卖了，拖得太久了。在开庭时张新明并未提供房屋过户时自有资金的状况。张新明提供资金已远远超出双方约定时间，刘淼按合同约定已行使解除权。
另查明，刘淼系坐落于昆山市××广场××楼××室房屋的所有权人，该房屋建筑面积为111.29平方米，2007年9月20日设定他项权利，权利价值29.2万元，他项权人中国农业银行股份有限公司昆山分行，刘淼于2016年6月20日将该笔贷款全部结清，他项权利已注销。张新明于2016年12月14日向一审法院出具情况说明，放弃要求刘淼支付违约金。
上述事实，有《昆山天信房屋买卖合同》、收条、银行转账凭证、张新明向法院转款凭证、当事人当庭陈述等证据予以证实。
一审法院认为，张新明与刘淼签订的《昆山天信房屋买卖合同》是双方真实意思表示，约定的内容不违反法律法规的强制性规定，依法成立，合法有效，双方应按约全面履行。合同签订后，张新明支付刘淼定金30000元，并于2016年6月20日支付刘淼购房款288950元，刘淼亦将涉案房屋的银行抵押债权予以注销。张新明申请贷款支付剩余房款需要刘淼配合提供银行卡时，刘淼拒绝提供银行卡致张新明银行贷款无法办理。2016年7月15日，张新明交付天信公司购房尾款10000元后，取得房屋钥匙搬入涉案房屋居住。因刘淼怠于配合张新明办理贷款手续，张新明无法获得贷款，经一审法院要求，张新明已于2016年11月18日将涉案购房余款613850元提存至一审法院。纵观本案，刘淼在收取张新明购房款318950元后，且已经将涉案房屋银行抵押债权注销的情况下，无正当理由拒绝提供银行卡配合张新明申请银行贷款，导致张新明无法取得银行贷款支付剩余房款，刘淼的上述行为是导致涉案房屋交易中断的原因，鉴于张新明在一审法院审理期间已经全部支付了购房款，故对于张新明要求刘淼继续履行合同，刘淼协助张新明办理昆山市××广场××楼××室的房屋过户手续，税费按合同约定承担的诉讼请求，一审法院予以支持。一审判决前，张新明放弃要求刘淼支付违约金，是张新明自由行使诉讼权利，一审法院予以支持。关于刘淼辩称张新明在过户当天2016年7月15日没有支付购房款462800元属于违约，涉案合同不应继续履行的抗辩意见。经查，根据合同约定张新明应在2016年6月20日支付刘淼170000元，过户日即2016年7月15日支付262800元，而张新明于2016年6月20日支付刘淼288950元后，要求刘淼配合办理房屋贷款手续时，刘淼无正当理由拒绝配合，造成张新明与刘淼无法继续办理房屋过户手续的责任在于刘淼，故刘淼的该项抗辩意见缺少事实依据，一审法院不予支持。因刘淼违约在先且无权要求解除合同，故刘淼关于解除《昆山天信房屋买卖合同》，要求张新明支付违约金188560元的反诉请求，缺少事实和法律依据，一审法院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决：一、2016年5月25日张新明与刘淼签订的《昆山天信房屋买卖合同》继续履行，刘淼于判决生效后十日内协助张新明将登记在刘淼名下位于江苏省昆山市××广场××楼××室房屋（昆房权证玉山字第××号）过户到张新明名下，过户的税费等费用和事项依照《昆山天信房屋买卖合同》约定继续履行。二、张新明提存至一审法院的购房余款613850元在过户手续办理完成后，由刘淼向一审法院申请领取。三、驳回刘淼全部反诉请求。如未按判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13228元，减半收取6614元，保全费5000元，合计11614元，由刘淼负担；反诉案件受理费13228元，减半收取6614元，由刘淼负担。
二审中，当事人没有提交新证据。二审经审理查明的事实与一审相一致。
本院认为：刘淼与张新明签订的房屋买卖合同中对于张新明办理银行贷款的时间未作约定，但约定应于2016年7月15日前办理过户手续，按照房屋买卖的交易习惯应在办理过户前支付购房款。刘淼认为张新明因自身原因未能成功申请贷款导致无法支付房款，构成违约。但是根据天信公司的陈述，其曾通知刘淼提供银行卡以配合张新明办理贷款，刘淼以没有时间为由拒不提供。天信公司系该房屋买卖交易的居间方，在合同履行过程中催促当事人提供材料、与双方沟通协调以促进合同顺利履行均属于其提供的服务内容，在没有相反证据推翻的情况下，对于天信公司的陈述本院予以采信,导致合同未能继续履行的责任应在于刘淼。刘淼在二审中确认其系将房屋委托天信公司以外的中介公司出租，其认为看房时已将钥匙交给天信公司没有证据证明，其认为天信公司未经其同意将房屋交付给张新明依据不足，其据此主张张新明与天信公司恶意串通的观点也不能成立。因刘淼违约在先无权要求解除合同，一审法院判决合同继续履行有事实和法律依据，应予维持。
综上，刘淼的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费13328元，由上诉人刘淼负担。
本判决为终审判决。
审判长 沈维佳
审判员 曾雪蓉
审判员 黄学辉
二〇一七年七月十二日
书记员 陆晓婷