广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民一初字第879号
原告广西福来物业服务有限责任公司，住所地：柳州市白沙路3号之一金瑞国际8层8-10、11、12号。
法定代表人莫太贵，职务：董事长。
委托代理人莫晓丹，广西红盾律师事务所律师。（特别授权）
被告郭道思。
原告广西福来物业服务有限责任公司（以下称福来公司）诉被告郭道思物业服务合同纠纷一案，本院于2015年4月7日受理后，依法适用普通程序由柳州市柳南区人民法院代理审判员谢君钧担任审判长，与人民陪审员胡庆峰、黄伦峰组成合议庭，书记员熊婷婷担任法庭记录。原告福来公司的委托代理人莫晓丹到庭参加诉讼。被告郭道思经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告福来公司诉称，柳州市柳岸春晓小区是柳州市坤和房地产开发有限公司开发建设的住宅小区。2008年10月27日，原告与柳州市坤和房地产开发有限公司签订《柳州柳岸春晓前期物业服务委托合同》，为柳岸春晓小区提供物业管理服务。被告郭道思是该小区5栋1单元2-2号房的所有人并在此居住，被告享受了原告提供的物业服务，每月应向原告交纳物业服务费、路灯费、上门收垃圾费、电梯维护费、电梯电费。但被告至今未交纳2011年7月至2014年12月的物业服务费、路灯费、上门收垃圾费、电梯维护费、电梯电费。原告在向被告催收未果的情况下，为维护合法权益，依法向法院提起民事诉讼，请求法院依法判令：1、被告立即给付原告物业服务费4930.60元，路灯费220.00元，上门收垃圾费300.00元，电梯维护费1260.00元，电梯电费717.60元，合计：7428.20元；2、本案诉讼费用由被告承担。
在本案开庭过程中，原告当庭撤回了前述1中要求被告给付电梯电费717.60元的诉讼请求。
原告为证明其主张，提交了如下证据：
1、营业执照，1份，原件，证明原告的主体资格，原告具有物业服务的经营范围。
2、资质证书，1份，原件，证明原告具有从事物业服务的法定资质。
3、柳岸春晓前期物业管理服务合同，1份，原件，证明原告依法取得物业服务的权利，原告相关的服务权利义务都有约定。
4、物价局文件，1份，原件，证明原告诉请的收费标准未超出收费标准，允许收取电梯维保费等批复。
5、收费公示照片，2份，原件，证明原告的收费标准在小区进行了公示。
6、柳州市人民政府办公室柳政办函（2008）43号，1份，复印件，证明原告收取垃圾费的标准。
7、柳岸春晓前期物业管理服务协议，1份，原件，证明被告是小区的业主，被告所有房屋的面积以及原被告之间的物业服务关系是合法成立，被告应当按照约定交纳各项服务费用。
9、天天快递回单，1份，原件。
10、催费函（存根），1份，原件。
证据9、10证明原告向被告进行书面催收的事实。
11、催费照片，2份，原件，证明原告向被告进行书面催收的事实。
被告郭道思在法定期限内未提交答辩意见及任何证据。
本院认为，原告福来公司提交的证据1-11客观真实，来源合法，本院予以确认。
综合全案证据及庭审查明的事实，本院确认以下法律事实：2008年10月27日，原告福来公司与柳州市坤和房地产开发有限公司（以下称坤和公司）签订《柳州柳岸春晓前期物业服务委托合同》一份，约定坤和公司将其开发的柳州柳岸春晓小区委托福来公司实行前期物业管理。委托管理期限自该协议书生效之日起至本物业区域业主委员会与其选聘的物业管理企业签订《物业管理委托合同》生效之日止。
2009年8月24日，原告福来公司与被告郭道思签订《柳岸春晓前期物业管理服务协议》一份，协议载明被告郭道思为柳岸春晓小区业主，所购房屋建筑面积为128.35平方米，位置为柳岸春晓小区5栋1单元2-2号。双方在协议中就前期物业管理服务事项进行了约定，其中约定了物业管理服务相关收费标准，与本案有关的收费标准如下：住宅物业管理服务费按房屋建筑面积每月每平方米1元收取，并从交房之日起二年内对业主进行优惠，第一年优惠后价格为每月每平方米0.7元，第二年优惠后价格为每月每平方米0.8元，第三年按物价部门审核价格收取；公共路灯电费按实际发生的金额由受益者分摊；电梯日常维保、年检费，多层住户按实际发生金额由受益者分摊，高层住户按每户每月30元收取，中修、大修、更换配件按实际发生金额由受益者分摊。
本案审理过程中，原告福来公司向本院提交了柳州市物价局文件《关于柳岸春晓前期物业服务收费标准的批复》（柳价字（2009）9号），文件批复柳岸春晓小区的物业服务费的收费标准为高层住宅1元／月·平方米（电梯维保费、年检费、电费及二次加压电费由业主按实际分摊），上门收垃圾费按环卫处收费标准代收。原告另提交了柳州市人民政府办公室《关于同意开征居民生活垃圾处理费的批复》（柳政办函（2008）43号），该批复中载明市人民政府同意从2008年10月1日起，按每户每月7元开征居民生活垃圾处理费；2011年10月1日起，生活垃圾处理费收费标准调整为每户每月7.5元。
原告在庭审中表示，原告主动将物业服务费的优惠期限延长，在2013年12月之前均按每月每平方米0.8元的标准进行收取，2014年1月起按每月每平方米1元的标准进行收取。路灯费按每月每户5元收取。上门收垃圾费是按照政府批复为依据，并主动延长优惠时间，从2011年7月到2012年6月按每月每户7元收取，从2012年7月到2014年12月按照每月每户7.5元收取。电梯维护费按每户每月30元收取。
原告还向本院提交催费函存根和天天快递回单一份，称其已于2014年12月3日通过快递形式向被告邮寄总额为7428.2元的催费函。原告还向本院提交照片二份，称其于2011年12月28日到被告所购柳岸春晓房屋处张贴了催费通知书。原告表示被告拒不缴纳拖欠的上述各项费用，故诉至本院要求依法判令所请。
本院认为，柳岸春晓小区的建设单位坤和公司聘请原告福来公司在柳岸春晓小区进行前期物业管理，该《前期物业管理服务协议》是坤和公司在柳岸春晓小区尚未成立业主大会、未能通过业主大会选举产生业主委员会聘请物业公司对小区进行管理的情况下代表全体业主签订的，该服务协议符合法律法规的有关规定，合法有效，对柳岸春晓小区的全体业主具有约束力。原告福来公司事实上也履行了《前期物业管理服务协议》的义务，对柳岸春晓小区进行了管理。被告郭道思与原告福来公司也签订了《柳岸春晓前期物业管理服务协议》，表明被告愿意接受原告提供的物业管理服务，双方之间成立物业服务合同关系，被告应当缴纳物业服务相关费用。
对于原告诉请的物业服务费，由于原告主张的费率没有超过市物价局《关于柳岸春晓前期物业服务收费标准的批复》的标准，本院依法予以支持。对于计费时间，原告主张被告自2011年7月起就未交物业费，因此计费时间是2011年7月至2014年12月共计42个月，由于被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，对原告的主张也没有向本院提交任何答辩意见和证据予以抗辩，视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由被告自行承担，因此本院对原告主张的计费时间予以确认。故被告应向原告支付的物业服务费应以所购房屋建筑面积128.35平方米为基数，从2011年7月至2013年12月按每月每平方米0.8元计算，从2014年1月至2014年12月按每月每平方米1元计算，共应支付4620.6元。
对于原告诉请的路灯费，由于原、被告双方在《柳岸春晓前期物业管理服务协议》中约定，公共路灯电费按实际发生的金额由受益者分摊，现原告主张以每月每户5元的标准收取，由于无证据证明实际发生的金额经受益者分摊后为每月每户5元，故本院不予支持。
对于原告诉请的上门收垃圾费，由于原告主张的费率未超过市政府《关于同意开征居民生活垃圾处理费的批复》的标准，本院予以支持。对于原告主张的计费时间为2011年7月至2014年12月共计12个月，由于被告未能提出任何答辩意见和证据进行合理抗辩，本院予以确认。故被告应向原告支付的上门收垃圾费，从2011年7月至2012年6月按每户每月7元计算，从2012年7月至2014年12月按每户每月7.5元计算，计算得出的数额为309元，由于原告诉请的数额为300元，低于计算得出的数额，属于对其权利的自由处分，本院予以支持。
对于原告诉请的电梯维护费，由于原、被告双方在《柳岸春晓前期物业管理服务协议》中约定，高层住宅的电梯维护费按每户每月30元收取，本院予以确认。对于原告主张的计费时间为2011年7月至2014年12月，共计42个月，由于被告未能提出任何答辩意见和证据进行合理抗辩，本院予以确认。故被告应向原告支付的电梯维护费应为每户每月30元，共支付42个月，共应支付1260元。
对于原告原诉请的电梯电费，由于原告在庭审中当庭撤回了此项诉请，是其对自身诉讼权利的合理处分，本院予以支持。
以上各项费用，原告表示已经用邮寄方式向被告进行催收，有催费函存根和快递公司回单为凭，本院予以确认。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：
一、被告郭道思向原告广西福来物业服务有限责任公司支付物业服务费4620.60元、上门收垃圾费300元、电梯维护费1260元。
二、驳回原告广西福来物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。
案件受理费50元（原告已预交25元），由原告广西福来物业服务有限责任公司负担8元，被告郭道思负担42元。郭道思迳行向原告福来公司支付17元，其余25元向本院交纳。
上述债务，义务人应当于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定，收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 谢君钧
人民陪审员 黄伦峰
人民陪审员 胡庆峰
二〇一五年十一月十六日
书 记 员 熊婷婷
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。