福建省明溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0421民初1342号
原告：中国工商银行股份有限公司明溪支行。住所地明溪县。
主要负责人：邝建新，系该行行长。
委托诉讼代理人:邱志恒，男，1966年2月4日出生，汉族，中国工商银行股份有限公司明溪支行员工，住明溪县。
被告：丘泽贵，男，1964年11月28日出生，汉族，经商，户籍地宁化县，现住宁化县。
被告：张清秀，女，1964年8月13日出生，汉族，经商，户籍地宁化县,现住宁化县。
被告：福建新都房地产开发有限公司。住所地明溪县雪峰镇河滨北路城西村综合楼*幢。
法定代表人：罗东生，系该公司总经理。
原告中国工商银行股份有限公司明溪支行（下称工行明溪支行）与被告丘泽贵、张清秀、福建新都房地产开发有限公司（下称新都公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行明溪支行的委托诉讼代理人邱志恒、被告丘泽贵到庭参加诉讼，被告张清秀、新都公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行明溪支行向本院提出诉讼请求：1.解除我行与丘泽贵、张清秀、新都公司签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：[闽]字[三明]行[明溪]支行[2013]年[067]号）；2.丘泽贵、张清秀偿还我行借款本金478374.94元（截至2017年7月26日）；3.丘泽贵、张清秀支付我行自2017年7月27日至实际还清贷款本息之日止按合同约定的利率计算的利息；4.新都公司对上述债务承担连带清偿责任；5.对丘泽贵、张清秀位于明溪县雪峰镇新大路1169号F幢117号的抵押房产享有优先受偿权；6.案件受理费由丘泽贵、张清秀、新都公司负担。事实和理由：2013年10月24日，丘泽贵因购买商用房向我行申请个人商用房贷款680000元。2013年11月21日，丘泽贵与我行签订了《个人购房借款/担保合同》（编号A：[闽]字[三明]行[明溪]支行[2013]年[067]号），合同约定丘泽贵借款金额680000元，期限120个月，还款方式按月等额偿还贷款本息。该笔贷款由开发商新都公司提供阶段性担保，并以丘泽贵购买的明溪县雪峰镇新大路1169号F幢117号房产为贷款提供抵押担保。张清秀（系丘泽贵妻子）为该笔贷款的共同借款人，在《个人购房借款/担保合同》共同借款人处签字。2013年11月26日，办理了抵押预登记手续（预抵他项权证号：明房预抵2013字第00431号）。2013年11月26日，我行向丘泽贵发放了个人商用房贷款680000元，贷款到期日为2023年11月26日。贷款发放后，丘泽贵未能履行合同约定的按期还款义务，截至2017年7月27日累计33次未按时足额偿还贷款本息，显已违约。根据《个人购房借款/担保合同》第二部分第十四条规定，借款人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，或解除合同。
丘泽贵辩称：本人与新都公司的纠纷还在申诉期间，要求暂停本案审理，暂停期间由新都公司承担连带清偿责任。
张清秀、新都公司未到庭亦未提供书面答辩意见。
工行明溪支行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：
1.中国工商银行个人商用房贷款申请表、丘泽贵和张清秀结婚证、张清秀共同还款确认书各一份，证明丘泽贵于2013年10月24日因购买商用房向工行明溪支行申请商用房贷款680000元，丘泽贵与张清秀在借款时系夫妻关系，张清秀承诺共同偿还贷款的事实；
2.《个人购房借款/担保合同》一份，证明：2013年11月21日，丘泽贵和张清秀、新都公司与工行明溪支行签订了个人住房借款担保合同，合同约定丘泽贵贷款金额为680000元，期限为期限120个月，还款方式为按月等额偿还贷款本息，丘泽贵、张清秀以明溪县雪峰镇新大路1169号F幢117号的房产为该笔贷款提供抵押担保，新都公司提供阶段性保证担保的事实；
3.房屋预抵他项权证一份，证明丘泽贵、张清秀于2013年11月26日将明溪县雪峰镇新大路1169号F幢117号房屋在明溪县房屋权属登记部门办理了房屋抵押预告登记手续，工行明溪支行对抵押物享有优先受偿权的事实；
4.借款凭证一份，证明工行明溪支行于2013年11月26日向丘泽贵发放贷款680000元的事实；
5.贷款历史明细列表一份，证明丘泽贵、张清秀截止2017年7月27日，累计33次未按时足额偿还贷款本息，结欠工行明溪支行贷款本金478374.94元的事实。
丘泽贵对工行明溪支行提交的上述证据没有异议。
本院分析认为，因张清秀、新都公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。工行明溪支行提交的上述证据，来源合法，内容真实，与本案事实有关，具备证据的真实性、合法性、关联性，予以采信。
本院根据认定的有效证据，结合当事人的当庭陈述，认定以下事实：
丘泽贵与张清秀系夫妻关系。2013年10月24日，丘泽贵因向新都公司购买商用房向工行明溪支行申请商用房贷款680000元，张清秀向工行明溪支行出具共同还款确认书，承诺共同偿还贷款。2013年11月21日，工行明溪支行与借款人丘泽贵、共同借款人张清秀、保证人新都公司签订《个人购房借款/担保合同》，合同主要约定：一、贷款人工行明溪支行同意贷款680000元供借款人丘泽贵、张清秀购买明溪县雪峰镇新大路1169号F幢117号房产；二、贷款期限为10年；三、贷款利率以发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定。如遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率执行新的利率；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收50%；四、还款方式为按月等额本息还款法；五、丘泽贵、张清秀将该房产以抵押方式提供担保，新都公司提供阶段性连带责任保证；六、贷款一次性划入新都公司账户；七、借款人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除本合同，宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用；八、贷款发放后，借款人与售房人就所购房屋质量、权属或其他事宜发生任何纠纷，均不减少或免除借款人的还款责任，也不限制、减少或免除担保人的担保责任。合同签订后，2013年11月26日，明溪县雪峰镇新大路1169号F幢117号房产办理了抵押预登记手续（预抵他项权证号：明房预抵2013字第00431号）。同日，工行明溪支行按合同约定将款680000元划入新都公司账户。丘泽贵、张清秀自2013年12月26日起逐月向工行明溪支行偿还贷款本息,截至2015年6月21日，丘泽贵、张清秀共偿还贷款本金65599.36元、利息62281.92元，之后未还款。期间，丘泽贵多次未按合同约定按期足额偿还贷款本息（截至2017年7月27日，累计33次未按时足额偿还贷款本息）。工行明溪支行先后从保证人新都公司账户扣收219287.37元用于归还丘泽贵、张清秀拖欠的本金136025.7元、利息83261.67元。截至2017年7月26日，丘泽贵、张清秀尚欠工行明溪支行贷款本金478374.94元。
另查明：丘泽贵要求解除与新都公司签订的商品房销售合同纠纷一案，本院经审理于2017年3月3日判决［（2015）明民初字第782号］驳回丘泽贵要求解除与新都公司签订的商品房销售合同的诉讼请求。丘泽贵不服判决，向三明市中级人民法院提起上诉，三明市中级人民法院于2017年8月21日判决［（2017）闽04民终597号］维持本院驳回丘泽贵的诉讼请求的判决。
本院认为：工行明溪支行与丘泽贵、张清秀、新都公司签订的《个人住房借款/担保合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，属有效合同。工行明溪支行已按合同约定向借款人丘泽贵、张清秀发放贷款680000元，丘泽贵、张清秀亦应按合同约定履行还本付息义务。丘泽贵、张清秀至2017年7月27日，累计33次未按合同约定按时足额偿还贷款本息，应当根据合同约定承担未履行合同义务的违约责任。故工行明溪支行要求解除与丘泽贵、张清秀、新都公司签订的《个人住房借款/担保合同》并要求丘泽贵、张清秀归还借款本金、支付利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。丘泽贵以其要求解除与新都公司签订的商品房销售合同的纠纷还在申诉期间，要求暂停本案审理的抗辩意见，因没有法律依据，本院不予支持。《中华人民共和国物权法》第二十条对于预告登记制度的规定，赋予了基于预告登记取得的请求权具备排他性和对抗性的“准物权”效力，未经预告登记的权利人的同意，处分该不动产的，不发生物权效力，因此，预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权的效力。故对工行明溪支行要求对明溪县雪峰镇新大路1169号F幢117号房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。新都公司为丘泽贵、张清秀的借款提供阶段性连带保证责任担保，故在房产正式抵押手续办理完毕前新都公司应对丘泽贵、张清秀的上述债务承担连带保证责任。张清秀、新都公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除中国工商银行股份有限公司明溪支行与丘泽贵、张清秀、福建新都房地产开发有限公司签订的编号A：[闽]字[三明]行[明溪]支行[2013]年[067]号《个人购房借款/担保合同》；
二、丘泽贵、张清秀应偿还中国工商银行股份有限公司明溪支行借款本金478374.94元（至2017年7月26日），该款应于本判决生效之日起三个月内付清；
三、丘泽贵、张清秀同时应支付原告中国工商银行股份有限公司明溪支行自2017年7月27日起至实际还清借款本息之日止按合同约定的利率计算的利息；
四、中国工商银行股份有限公司明溪支行对明溪县雪峰镇新大路1169号F幢117号的房产享有优先受偿权；
五、福建新都房地产开发有限公司在房产办理正式抵押登记前对上述第二、三项中确定的丘泽贵、张清秀所负债务承担连带清偿责任；
六、福建新都房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向丘泽贵、张清秀追偿。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8476元，减半收取4238元，由丘泽贵、张清秀、福建新都房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 游 鸿 程
二〇一七年十一月十四日
书记员 杨真真(代)
附：（2017）闽0421民初1342号民事判决书适用法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算