云南省大理市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2901民初682号
原告中国农业银行股份有限公司大理苍山支行。
负责人王云峰，职务行长。
注册号532900000002767。
住所大理市下关镇苍山路**号。
委托代理人虞怀兴、杨鑫倩，云南云岭律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告赵柱标，男，白族，1968年7月22日生，云南省大理市人，住云南省大理白族自治州大理市。
被告王社果，女，白族，1959年7月17日生，云南省大理市人，住址大理市。
原告中国农业银行股份有限公司大理苍山支行诉被告赵柱标、被告王社果借款合同纠纷一案，本院于2017年4月1日受理后，依法由审判员何海瑛适用简易程序于2017年4月24日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司大理苍山支行的委托代理人虞怀兴、杨鑫倩，被告赵柱标、王社果到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司大理苍山支行诉称，2015年1月7日，被告赵柱标与原告签订了《最高额担保个人借款合同》，合同第16条约定，自2015年1月7日起至2018年1月6日止，被告可以在人民币伍佰万元整的借款额度内向原告申请借款。第22条约定，被告同意以自有房地产提供担保。第9条约定担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按照民事诉讼法有关规定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。第10条第2款约定被告逾期还款的从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；第5款约定借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权、有权要求借款人全额赔偿损失。被告王社果向原告出具《共同还款承诺书》，承诺赵柱标的借款属于夫妻共同债务，愿意共同还款。合同签订后，被告到大理创新工业园区房产管理办公室办理了大理房他证开发区字第××号他项权证，到大理市国土资源局办理了大他项2015第0004号他项权证。原告于2015年1月7日给被告发放了500万元的借款，《借款凭证》载明，借款期限为2015年1月7日至2016年1月6日，借款利率为7%,逾期利率为10.5%，借款到期前被告赵柱标提前归还了该笔借款，并于2015年12月30日向原告递交《最高额担保个人借款合同用款申请书》，申请再次借款伍佰万元整，按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，原告向被告赵柱标发放贷款500万元，《借款凭证》载明借款日期为2016年1月4口，到期日期为2017年1月3日，执行利率为5.4375%，逾期利率为8.15625%，还款方式一次性还本按月还息。贷款发放后从2016年8月起，被告没有按约还款，经原告多次催收均无果。至今借款己经到期，被告未还本付息，截止2017年3月10日止，被告累计结欠贷款本息合计为5155648.76元，被告己经构成违约，根据合同约定，原告依法解除《个人担保借款合同》，收回已经发放本息及逾期利息、罚息，根据合同约定，被告还应承担原告为追索欠款而支出的律师费、诉讼费等全部费用。原告认为，两被告作为夫妻，为了生产经营周转向原告借款，赵柱标所借款项属于夫妻共同债务，依法应由两被告共同清偿，两被告用自己的房产抵押担保，根据担保法及双方签订的合同，原告依法对抵押房产处置享有优先受偿权。为了维护原告的合法利益，特向人民法院提起诉讼。原告诉请，1、依法判决解除原告与两被告之间签订的《个人担保借款合同》；2、判令两被告在判决生效之日起十日内归还原告截止2017年3月10日借款本息合计5155648.76元（本金5000000.00元，利息155648.76元），并支付借款本金自2017年3月11日起至款项结清之日止按照逾期利率每年8.15625%计算的逾期利息；3、判决原告对两被告位于云南省大理州××开发区天井村内建筑面积为1000平方米（国有土地使用权证号：大国用2014第00278号，房产证号：大理市房权证下关字第××号）的抵押房产处置享有优先受偿权；4、依法判令被告向原告支付判决确定标的数额1％的律师费；5、判决被告承担本案全部诉讼费用。
被告赵柱标对原告起诉事实及理由无异议，提出1、对原告所称借款的本息数额以及逾期利息数额均无异议，愿意将抵押的房产变卖、拍卖所得偿还该笔借款。请求原告对该笔借款的本息予以适当减免。2、该笔借款实际上与王社果无关，赵柱标与王社果系夫妻，赵柱标为经营所需，向原告借款500万元。根据银行的规定，只要存在夫妻关系，那么借款人的配偶必须在借款合同上签字，因此王社果在借款合同的抵押人一栏签字，并按照银行的要求出具了《共同还款承诺书》。赵柱标将该笔借款全部用于经营，由于投资经营失败无法偿还银行贷款。夫妻双方为偿还贷款经常吵闹，导致感情破裂，于2016年下半年办理离婚手续。自始至终该笔借款与王社果无关，且我自愿偿还该笔借款。3、虽然我在借款合同中同意支付原告为实现债权的费用包括律师费用，但原告所称的1%的律师费用尚未发生即要求我支付没有法律依据，不予认可。
被告王社果表示贷款当时与被告赵柱标是夫妻才到银行签字，自己无还款能力，只能由被告赵柱标承担。
原告中国农业银行股份有限公司大理苍山支行为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：1、原告的营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件，证明原告的主体资格。2、被告身份证、户口册及结婚证，证明被告的身份情况，及两被告系夫妻关系。3、《最高额担保个人借款合同》、《最高额担保个人借款合同用款申请书》、《共同还款承诺书》，证明2015年1月7日被告赵柱标与原告签订了《最高额担保个人借款合同》，双方对借款期限、利率、抵押担保、违约责任等进行了约定。2015年12月30日，被告赵柱标向原告申请借款伍佰万元整，双方对还款方式等进行了约定。被告王社果同意共同还款。4、房产证、土地证及房产、土地他项权证、同意抵押承诺书。证明两被告用自己的房产进行担保，抵押担保的国有土地用权证号为大国用2014第00278号，房产证号为大理市房权证下关字第××号，双方到大理创新工业园区房产管理办公室办理了大理房他证开发区字第××号他项权证。到大理市国土资源局办理了大他项2015第0004号土地他项权证。5、中国农业银行个人借款凭证两份、业务凭证一份。证明《最高额担保个人借款合同》签订后，原告按照约定于2015年1月7日向被告赵柱标发放贷款500万元，还款方式为一次性还本按约还息，执行利率为7%，逾期还款利率为10.5%。被告于2015年12月29日全部结清，提前还款人民币5006041.67元。原告于2016年1月4日向被告赵柱标发放贷款500万元，还款方式为一次性还本按约还息，执行利率为5.4375%，逾期还款利率为8.15625%。6、云南云岭律师事务所律师函一份。证明原告多次向被告催收欠款本息，但被告均未按约及按照承诺归还本息，己经严重违约，原告据此要求解除合同。7、中国农业银行股份有限公司大理市还款明细一份。证明被告至2016年7月21日共结利息、复利合计128435.64元。8、中国农业银行股份有限公司大理市支行情况说明一份。证明被告截止2017年3月10日共欠本息5155648.76元。9、律师费发票一份、代理协议。证明原告为追索贷款，律师费按照收费的1%计算，开庭前已支付2万元的律师费。
经庭审质证，被告提出原告举证的律师函自己没有收到，对其他证据的三性均无异议。
被告赵柱标向本院提交证据,离婚证一份，证明被告赵柱标、王社果已于2016年6月23日离婚。
经庭审质证，原告对被告提交的证据三性均无异议，但提出离婚并不影响两被告在夫妻关系存续期间共同签署的债务。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司大理苍山支行提交的《律师函》因无证据证实已经向被告赵柱标、王社果送达，不予采信。原告中国农业银行股份有限公司大理苍山支行提交的其他证据及被告赵柱标提交的证据，经庭审质证，双方均表示无异议，予以采信。
根据认定的证据及当事人的一致陈述，本院认定本案法律事实如下：原告中国农业银行股份有限公司大理苍山支行是具有发放贷款资质的金融机构。被告赵柱标与王社果于2009年3月19日登记结婚。于2016年6月23日登记离婚。2015年1月7日，原告与被告赵柱标签订了《最高额担保个人借款合同》，合同约定自2015年1月7日起至2018年1月6日止，被告可以在人民币伍佰万元整的借款额度内向原告申请借款。赵柱标、王社果以赵柱标位于大理州××开发区天井村内建筑面积为1000㎡的砖混房屋一幢（房产证号大理市房权证下关字第××号；国有土地使用权证号大国用2014第00278号）提供抵押担保。担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2015年1月4日原、被告办理了房产抵押登记手续，被告将大理房他证开发区第2015001号他项权证、大他项2015第004号土地他项权证交由原告保管。其妻子王社果向原告承诺共同参与对上述借款的偿还并同意以家庭财产作为授信金额的担保物。2015年12月30日被告赵柱标向原告提交用款申请书，2016年1月4日原告向被告赵柱标发放贷款5000000元，还款方式为一次性还本按约还息，年利率为5.4375%，逾期利率为8.15625%，到期日为2017年1月3日。被告赵柱标于2016年2月24日至2016年7月21日向原告支付借款利息共计128435.64元。借款到期后，二被告均未还款，截止2017年3月10日共欠原告本息合计5155648.76元。原告与云南云岭律师事务所签订委托代理协议，约定原告在开庭审理之前向云南云岭律师事务所支付20000元，结案后，原告再按实际收回贷款本息1%扣减已支付的前期费用后向云南云岭律师事务所支付代理费。原告已经于2017年4月18日支付律师费20000元。
本院认为，原、被告之间的借款合同、担保合同主体资格合法，意思表示真实，且不违反法律法规的强制性或禁止性规定，属有效合同，依法成立的合同受法律保护，双方均应严格履行自己的合同义务。合同签订后，原告按照合同约定向被告发放了借款500万元，被告未按照合同约定归还到期借款本息，其行为已违约，且达到解除合同的法定条件。原告要求解除合同，由被告偿还借款本息的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。原、被告之间的抵押合同合法有效，且办理了抵押登记，原告要求对抵押的财产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告王社果与赵柱标在与原告贷款时属夫妻关系存续期间，被告王社果向原告承诺共同参与对上述借款的偿还并同意以家庭财产作为授信金额的担保物，该笔债务属于夫妻共同债务，应当共同偿还。原告提出判令支付借款本金自2017年3月11日起至款项结清之日止按照逾期利率每年8.15625%计算逾期利息的诉讼请求，被告赵柱标、王社果答辩均表示无异议，本院予以支持。原告提出由被告向原告支付判决确定标的数额1％的律师费的主张，因未实际产生，不予支持。原告已经支付的律师费20000元，按照双方合同约定，应当由被告承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司大理苍山支行与被告赵柱标于2015年1月7日签订的《最高额担保个人借款合同》。
二、被告赵柱标、王社果于本判决生效后十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司大理苍山支行借款本金人民币5000000元，以及截止2017年3月10日的利息人民币155648.76元；由被告赵柱标、王社果偿还自2017年3月11日起至本金付清之日止以本金计算的利息，利息按年利率8.15625%计算。
三、原告中国农业银行股份有限公司大理苍山支行对被告赵柱标、王社果位于云南省大理州经济开发区天井村内建筑面积为1000平方米的房屋一幢（房产证号大理市房权证下关字第××号；国有土地使用权证号大国用2014第00278号）在折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
四、由被告赵柱标、王社果于本判决生效后十五日内向原告中国农业银行股份有限公司大理苍山支行支付律师费20000元。
案件受理费人民币47890元，减半收取23945元,由被告赵柱标、王社果共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期间为二年。
审判员 何海瑛
二〇一七年五月二十五日
书记员 张春苗