重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0112民初750号
原告：龙显琼，女，1986年1月27日生，苗族，住重庆市江北区。
被告：谢燕，女，1969年9月2日生，汉族，住重庆市江北区。
原告龙显琼与被告谢燕房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员陈吉彦适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龙显琼，被告谢燕到庭参加了诉讼。后双方申请了庭外和解，本院予以准许，但和解未果。本案现已审理终结。
原告龙显琼向本院提出诉讼请求：1.判决确认原被告于2015年2月12日就位于渝北区房屋签订的《房屋租赁合同》已于2016年11月14日解除；2.判令被告立即与原告办理房屋的移交手续；3.判令被告立即退还原告6250元（2016年11月15日至2017年2月28日共3.5个月租金5950元，保证金2000元，扣除原告应承担的违约金1700元）；4.判令被告支付原告逾期退还6250元的资金占用损失（以6250元为基数，从2016年11月17日起按中国人民银行同期贷款利率计算至付清之日止）。事实和理由：原被告于2015年2月12日签订了《房屋租赁合同》，约定谢燕将其位于渝北区的房屋出租给原告居住，租期为2015年3月1日至2019年2月28日，租金为1700元/月，保证金2000元。后原告按约缴纳保证金2000元并预交租金至2017年2月28日。租赁期间，由于房屋设施设备陈旧、楼顶有住户喂养鸽子导致原告的孩子犯鼻炎等原因，原告需提前解除租赁合同。原告多次通过打电话、发短信通知被告解除合同，但因对违约责任无法达成一致，协商未果。原告已于2016年10月底搬离房屋，但被告经原告通知，仍拒不配合办理房屋移交手续，原告无奈于2016年11月14日向被告发出了《提前解除房屋租赁合同通知书》，但被告仍置之不理，故原告诉至法院，请求判如所请。
被告谢燕辩称，1.原告是单方擅自解除合同，应当承担违约责任；2.合同第六条约定的是中止而不是终止；3.原告提出解除合同不符合法律规定的合同解除条件；4.原告确实通知过被告解除合同，被告通过微信向原告提出了解决方案和意见，被告要求原告继续履行合同。综上，应驳回原告诉讼请求。
经审理查明：2015年2月12日，谢燕（甲方）与龙显琼（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：1.甲方将房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自2015年3月1日至2019年2月28日。2.本房屋月租金为1700元，按年度结算。每年度乙方须提前10天向甲方支付租金。乙方不得以任何借口拖欠，否则甲方有权停租并终止合同收回房屋。乙方应付给甲方保证金2000元，作为房屋内部设施水费电费燃气费物管费等综合保证金。等租赁到期结清所有费用后，甲方将保证金如数退还给乙方，不计利息。如乙方违反本合同第6条，则保证金不予退还乙方。……6.租赁期间，若一方中止合同，须向另一方支付一个月房租作为违约金。（其后手写：乙方若在租赁期间把房屋转租给其他人，必须经甲方同意，不影响甲方租金的情况下，乙方交清有关费用后如数退还乙方保证金和未到期之前的租金）。该合同还约定了其他内容。
2016年11月6日，龙显琼向谢燕发送手机短信，主要内容为：1.现在我需要终止房屋租赁合同，按合同第6条我需支付一个月房租作为违约金，我已交房租至2017年2月28日，你需将多交的租金和保证金退给我；2.明天你下班后给我打电话，我们把合同终止了，把账算了，同时把房屋钥匙给你们；3.我们的合同终止时间从我发信息之日起就已经终止，我10月20日左右就给你打了电话，房屋我在10月份早已搬出。
2016年11月8日，谢燕向龙显琼发送微信信息，内容为：现在给你我的意见：1.按照你在合同中的第六条中拟添加的条款内容，你找人来继续履行你剩下的合同。在你完清你租赁期间所产生的所有费用之后，我退你保证金和剩余租金。你我之间解除合同的时间以第三方开始履行合同的时间计算（这是最好的方式）；2.我放弃对你违约责任的追究，在你完清租赁期间你产生的费用之后，我退你租赁保证金（这是我最大的让步了）。这两种方案你选嘛。
2016年11月14日，龙显琼向谢燕邮寄了《提前解除房屋租赁合同通知书》（该邮件后因拒收被退回），主要内容为：1.即日起解除我与你于2015年2月12日签订的《房屋租赁合同》；2.请你在2016年11月16日前与我方办理移交手续将房屋移交给你；3.我提前终止合同，需要向你支付一个月房租1700元作为违约金；4.我预交的房屋租金截止时间是2017年2月28日，拟应退还我余下的预交租金5950元、保证金2000元，扣除1700元后，将剩余6250元在2016年11月16日前全部退还给我。同日，龙显琼通过微信将上述通知书的照片发送给谢燕。
另查明，龙显琼于2016年10月7日缴纳了案涉房屋的气费共计310元（起数1326，止数1500），于2016年10月13日缴纳了案涉房屋的电费569元（起数5627，止数6625），于2016年11月11日缴纳了案涉房屋从2016年7月1日至2016年10月31日期间的物业管理费414.4元、公摊费24元、水费423.5元。
庭审中，谢燕认可龙显琼已支付租金至2017年2月28日。
龙显琼举示了2016年10月19日重庆市中医院门诊病历两份，其中显示龙显琼及案外人龚诗淇被诊断为过敏性鼻炎。龙显琼还举示照片若干，其中显示楼顶喂养有鸽子和鸡。谢燕质证认为，照片所在位置是案涉房屋另一侧楼顶，养鸡和鸽子的人家已经养了很多年；病历不能反映出过敏性鼻炎是由案涉房屋本身原因所致。
关于租赁合同第6条的含义，龙显琼陈述：该条约定的“一方中止合同”就是指终止合同。谢燕陈述：该“中止”是指暂时停止，因为租金是一年一交，担心一年到期后龙显琼拖延支付下一期租金，但又要继续承租，这种情况下因为租金中断了，所以就要支付一个月违约金，这条的主要目的是为了让龙显琼不要中断租赁；如果龙显琼转给其他人就由其他人向谢燕支付租金，谢燕再将剩余期间租金和保证金退还给龙显琼，这种情况下龙显琼可以不支付违约金，只是要缴清相关费用。
以上事实有《房屋租赁合同》、短信及微信记录、《提前解除房屋租赁合同通知书》及退件、门诊病历、照片及当事人陈述在案为据。
本院认为：龙显琼与谢燕自愿签订《房屋租赁合同》，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。
双方对合同第6条中“中止合同”含义发生争议，本院认为谢燕陈述的理解方式不合常理。首先，按照交易习惯，房屋的租赁和租金支付在租期内都是连续进行的，若承租人不支付租金，出租人可以采取催告、解除合同等方式解决，不存在中止履行的情况；其次，谢燕所称的“中止”情形下，若中止期间需支付租金，则与正常履行无异，根本无需约定违约金；若中止期间无需支付租金，则出租人将一直遭受租金损失，且无法确定何时恢复履行，也不能解除合同，显然对出租人极为不利；而从该条后的手写部分内容看，谢燕的主要目的是租金不受影响，前述不利法律后果与此目的在逻辑上存在矛盾。综上，谢燕陈述的理解方式既不符合交易习惯，也不合逻辑常理。相对而言，龙显琼陈述该条含义是对“终止合同”的约定，更为符合常理，本院对此予以采信。
关于合同的解除。龙显琼诉称因楼顶喂养鸽子和鸡导致过敏，该理由不属于合同约定或法律规定的解除合同事由，因为该情况并非谢燕存在违约行为所致。但根据合同第6条的约定，龙显琼可以单方解除合同，并承担相当于一个月租金的违约金。龙显琼在2016年11月14日通过微信将解除合同通知书发送给谢燕，故合同已于当日解除，对龙显琼要求确认合同于2016年11月14日解除的诉讼请求，本院予以支持。
关于房屋移交手续。合同解除后，返还房屋是承租人龙显琼的义务而非权利，且返还房屋并不以双方办理移交手续为条件，合同对移交手续也无约定，故龙显琼要求谢燕与其办理房屋移交手续于法无据，本院不予支持。
关于保证金及资金占用损失。根据租赁合同第2条的约定，如违反第6条则保证金不予退还，龙显琼在租期内单方解除合同，违反第6条的约定，谢燕有权不退还保证金，故对龙显琼要求退还保证金2000元及支付资金占用损失的诉讼请求，本院不予支持。
关于租金及资金占用损失。龙显琼已支付租金至2017年2月28日，合同解除后，谢燕应向其退还2016年11月15日至2017年2月28日期间的租金6006.67元（1700元÷30天×16天+1700元/月×3个月），龙显琼自愿主张退还3.5个月租金即5950元，系对权利的处分，本院予以确认。龙显琼认可承担违约责任，从其所主张退还的租金、保证金中扣除违约金1700元，本院对此予以支持。因保证金不予退还，从上述应退租金中扣除违约金后，谢燕还应退还龙显琼租金4250元，对龙显琼该部分诉讼请求本院予以支持。谢燕未及时将租金退还给龙显琼，应承担赔偿资金占用损失的违约责任。龙显琼主张的以4250元为基数，从2016年11月17日起按中国人民银行同期贷款利率计算至付清止之日止的资金占用损失的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，其余部分本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、原告龙显琼与被告谢燕于2015年2月12日就房屋签订的《房屋租赁合同》于2016年11月14日解除；
二、被告谢燕在本判决生效后三日内退还原告龙显琼扣除违约金后的2016年11月15日至2017年2月28日期间租金4250元；
三、被告谢燕在本判决生效后三日内支付原告龙显琼资金占用损失（以4250元为基数，从2016年11月17日起按中国人民银行同期贷款利率计算至付清之日止）；
四、驳回原告龙显琼的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费1840元，减半收取920元，由原告龙显琼负担295元，由被告谢燕负担625元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
代理审判员 陈吉彦
二〇一七年九月六日
书 记 员 杨如玉