宁夏回族自治区贺兰县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）贺民初字第2302号
原告:韩海涛，男，汉族，1979年10月22日出生，宁夏回族自治区贺兰县人，初中文化，个体工商户，住宁夏回族自治区贺兰县
委托代理人:伏静，贺兰县德胜法律服务所法律工作者。
被告:宁夏海吉星国际农产品物流有限公司，地址宁夏回族自治区贺兰县。
法定代表人:李南峰，该公司董事长。
委托代理人:马立武、辛加辉，宁夏天盛律师事务所律师。
原告韩海涛诉被告宁夏海吉星国际农产品物流有限公司（以下简称海吉星物流公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月28日立案受理后，依法由审判员杨学生适用简易程序于2015年8月19日公开开庭进行了审理。后转为普通程序并依法组成合议庭于2016年1月19日再次进行了审理。原告韩海涛及其委托代理人伏静、被告海吉星物流公司的委托代理人马立武、辛加辉到庭参加了诉讼。庭后协商未果。本案现已审理终结。
原告韩海涛诉称，2012年3月，被告为招商出租其公司场地及店面。在招商过程中，被告公司向原告等商户口头承诺，场地及店面最短的租赁期限为5年，租赁合同按年签订，承租人可大胆投资经营。原告考虑到租赁期限为5年，便与被告公司签订档位租赁合同用于开汽车修理行。原、被告租赁合同签订后，原告为了便于经营，投入了大量的财力及人力开设了一油泵维修店，并且在经营过程中原告不断投入资金进行维修店建设。2014年7月，原告向被告缴纳了第三年（即2014年6月至2015年6月）的档位租赁费及物业费，但却在7月10日左右，被告突然将租赁场内水电全部掐断，并且要求原告将维修店搬走。原告多次找被告理论均未果。综上，原告认为，被告行为属违约行为，并且给原告造成很大的经济损失，现原告诉至法院，请求：1、要求与被告解除场地租赁合同；2、要求被告赔偿原告损失52798元。
原告为证明诉讼请求成立，向本院提交以下证据：
证据一，2012年4月27日至2013年4月份、2013年6月份至2014年6月份，原、被告共同签订的宁夏海吉星物流园档位租赁合同书二份，证明原、被告之间约定的档位租赁期限为3年。
经当庭质证，被告对该证据的真实性、合法性、关联性无异议，对证明目的有异议，此合同第二条第一款约定很清楚，合同每年签订一次，如不续签合同，原合同无效，但这两份合同是2012年、2013年签订的，其效力仅及于2012年6月至2014年6月，但在2014年至2015年期间，原、被告并未形成书面合同。
证据二，宁夏海吉星国际农产品物流有限公司出具的收据2份，证明原告向被告公司交纳2012年、2013年的档位定金。
经当庭质证，被告对该组证据无异议。
证据三，劳动雇佣合同二份，证明原、被告租赁合同存续期间，原告与工人签订三年劳动合同，因被告提前违约解除合同，导致原告无端赔付工人工资。
经当庭质证，被告对该组证据的三性及证明目的均有异议，1、这份合同中的乙方个人身份因没有出庭，无法确认，对其真实性不认可；2、原告与雇员的合同与本案无直接关联性；3、原告与其雇员是否存在赔偿本合同并不能证明。
被告海吉星物流公司辩称，1、原、被告之间的合同关系已经终止，原、被告之间签订的租赁合同中明确约定，合同每年一签，未按年签订不具有合同效力；2、被告并未与原告签订2014-2015年度的租赁经营期限，也没有向原告承诺最短的租赁期限为5年。3、被告并未收取原告2014年至2015年度的租赁费用，原、被告之间没有租赁合同关系。因此，原告的诉讼请求缺乏事实及法律依据，应依法予以驳回。
被告海吉星物流公司提交以下证据：
证据一，2012年4月20日建设工程竣工验收消防备案表一份，证明被告所提供房屋经合格消防部门验收。
经当庭质证，原告对该证据的三性无异议，需说明，被告作为租赁方有义务向原告提供经合格消防部门验收的租赁场地。
证据二，照片8张及统计表一份，证明原告租赁房屋的损坏情况。
经当庭质证，原告认为卷帘门到现在还好着呢，并未损坏。墙体只是有油污，可以冲洗掉。玻璃门是原告自己出资安装的，不存在损坏被告财产的问题。照片上显示墙面有小洞，是因为被告的房子没有暖气，原告自己安装的暖气，不存在损坏物品的行为，而且装暖气也是通过被告公司同意的。被告提供室内照片，是被告让原告搬家后留下的杂物，不存在损坏物品的行为。天花板是原告自己出资安装的。下剩几张照片是搬完家遗留杂物，不存在损坏的行为。
经当庭举证质证，本院认证如下：原告提交的证据一、证据二，真实合法，本院予以采信。原告提交的证据三因系个人间签订的劳动合同，其真实性无法核实，故其证明目的，本院不予采信。被告提交的证据一、证据二真实合法，本院予以采信。
经审理查明，2012年6月，原告与被告公司签订海吉星物流园档位租赁合同，租赁物流园B4交易大棚32、34号铺位，一、二楼面积共计195.72平方米，租赁期自2012年6月1日至2015年5月30日，并约定每年续签一次，不续签合同，原合同无效。租金为：第一年一楼8元／㎡／月，二楼50元／间／月；第二年一楼9元／㎡／月，二楼100元／间／月；第三年一楼9元／㎡／月，二楼100元／间／月。租金交付实行先交租金后使用房屋档位的原则，按年度支付。第一年度租金在双方签订协议时一次性付清，以后每年租金在上一年度期满前十日一次性交清。合同签订后，原告交纳租金并在租赁档位开设了汽车修理部。2014年合同到期时，原告向被告交纳第三年租赁费续签合同，被告未予收取，同年6月份，被告公司因物流园汽修区消防问题未予整改，停电停水无法营业，原告等商户无奈搬离，现原告向本院提起诉讼，请求判如所请。
另查明，原告承租的两年期间，向被告交纳档位保证金共计4000元。
本院认为，原、被告签订档位租赁合同，合法有效，受法律保护。根据合同约定租赁期限自2012年6月1日至2015年5月30日，为期三年，每年续签合同。双方已如约履行两年租赁期限，但原告基于合同信赖交纳第三年租金时，却因被告公司汽修区消防问题未予整改，造成原告第三年无法继续承租而搬离档位，因此被告理应对原告续签合同的信赖利益损失承担赔偿责任。原告主张解除租赁合同，因双方并未能续签合同，故原告要求解除租赁合同无事实依据，本院不予支持。原告从事汽修行业，参照2014年宁夏修理服务行业收入标准，计算3个月的损失为9199.5元，即36798元／年×3个月。原告交纳的两年档位保证金4000元，被告公司应予退还原告。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第二百一十二条的规定，判决如下：
一、被告宁夏海吉星国际农产品物流有限公司支付原告韩海涛损失9199.5元，并退还保证金4000元，共计13199.5元，于本判决生效后十五日内付清；
二、驳回原告韩海涛其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1220元，由原告韩海涛负担915元，被告宁夏海吉星国际农产品物流有限公司负担305元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 杨学生
代理审判员 刘燕军
代理审判员 张红梅
二〇一六年八月十日
书 记 员 李 娜
附：本案引用相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。