河北省承德市双桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0802民初2784号
原告：承德市荣信物业服务有限公司
法定代表人：王丹，职务：经理。
被告：赵文茂
被告：承德市云岭影剧院
法定代表人：李允富，职务：经理。
原告承德市荣信物业服务有限公司与�告赵文茂、承德市云岭影剧院物业服务合同纠纷一案，本院于2017年7月12日立案受理后，依法适用简易程序于2017年8月22日公开开庭进行了审理，原告承德市荣信物业服务有限公司的委托诉讼代理人刘恒毅、被告赵文茂、承德市云岭影剧院的法定代表人李允富到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告赵文茂支付所欠物业费141932元；2、被告赵文茂自每年度欠费之日起至实际支付之日止的滞纳金（按每日千分之三计算）；3、请求判决被告承德市云岭影剧院对上述债务承担连带责任；4、诉讼费用等其他费用由被告承担。事实和理由：被告承德市云岭影剧院是荣信大厦的商业业主，被告赵文茂是承德市云岭影剧院商业部分的实际使用人，一直接受我公司提供的物业服务，但是从2012年开始就一直拒交物业费，原告多次向被告催要，被告均不予给付。被告的行为给原告的正常工作造成了严重困扰，使原告在经济上遭受重大损失。
原告向本院提交下列证据：1、物业服务合同，证明原告是荣信大厦的物业服务企业，被告涉案的商业部分物业服务面积为3071.69平方米，收费标准为1.2元每月每平方米，同时合同约定缴费日期为每年的10月30日前，如逾期不缴纳物业费，按日加收应纳费用千分之三的滞纳金；2、两被告之间签订的租赁合同，证明被告赵文茂租赁本案商业部分，是实际使用人，同时合同约定物业费由赵文茂承担；3、原告资质证书、收取物业费服务备案登记表以及滞纳金计算明细，证明物业费及违约金计算方式。4、2015年度给被告云岭影剧院的催收通知书，证明原告一直在催收物业费。
被告赵文茂辩称，不同意原告诉讼请求，不应该支付物业费，更不同意支付滞纳金，要求驳�原告的诉讼请求，不拖欠原告物业费，并且滞纳金也没有依据，被告酒店2012年4月开始营业至2014年8月合同解除，总计不到两年半的时间，在这期间酒店就是自行配备的相关人员进行的维修，原告没有为我提供过物业服务，我也不了解原告服务的内容和标准、价格，也从未见过原告在服务区域内从事过服务的相关内容。2、物业管理条例规定，物业管理服务对物业范围内的设施进行维修和养护，被告在经营酒店期间，原告多次给酒店停电，这种行为已经违反物业服务的宗旨，损害承租人的利益，因此根据合同法的相关规定，原告没有对被告实行物业服务，所以拒绝缴纳物业费是合理的。3、根据最高人民法院适用民事问题若干解释的规定，原告没有以任何形式催交，所以已经过了诉讼时效。综上所述，不应该给原告缴纳物业费，要求驳回原告的诉讼请求。
被�赵文茂向本院提交下列证据：1、承德市双桥区人民法院和中级人民法院民事判决书两份，证明与云岭的租赁合同于2014年8月20日正式解除；2、公证书复印件，证明租赁合同中显示的房屋面积不真实，公证书中显示的面积为2989.29平米；3、承德市双桥区人民法院（2015）双桥民初字第15号民事判决书复印件；4、承德市中级人民法院（2017）冀08民终924号民事判决书复印件；3-4号证据证明与云岭影剧院履行合同中，云岭影剧院和上级领导单位都曾答应由被告垫资安装取暖设施后，以垫资的费用抵扣房屋租金，被告履约后，云岭影剧院却没有信守承诺，违反了双方的约定，才导致了后面一系列的纠纷产生；5、电话录音，证明在通话当时被告酒店被停电，不管是原告还是被告云岭，均未履行合同约定提供相关服务，同时有侵权事实存在，被告截止到2014年4月15日月前物业费只有一万元。
被告承德市云岭影剧院辩称，1、对原告提供的物业服务没有异议，对所欠物业费的数额及违约金计算方法也没有异议，但认为原告所主张的物业费及违约金应当由赵文茂承担；被告已经在2011年6月10日即将案涉商业部分租赁给赵文茂，并签订了《租赁经营合同》。根据合同第八条约定，租赁期间租赁房屋的物业管理费等费用均由乙方承担。原告主张的物业费均是在赵文茂租赁期间产生的，因此赵文茂租赁房屋期间所产生的物业费不应当由我公司承担，租赁期外所产生的物业费我公司同意承担。2、原告没有主张的物业费中的3.5万元也是我公司在2016年为赵文茂垫付的，赵文茂也应当将上述3.5万元我公司垫付的物业费归还给我公司。原告所主张的物业费及违约金均应由被告赵文茂承担，望贵院依法判决。
被告承德市云岭影剧院向本院提交下�证据：承德市双桥区人民法院（2014）双桥执字第831号，证明与赵文茂租赁合同纠纷经法院执行，于2015年4月28日收回房屋。
经审理查明，原告承德市荣信物业服务有限公司系荣信大厦物业服务企业，被告承德市云岭影剧院系荣信大厦201、202商业用房的业主，原告承德市荣信物业服务有限公司与被告承德市云岭影剧院于2009年12月25日签订《物业服务合同》，双方约定物业服务面积为3071.69平方米，收费标准为每月1.2元／平方米。被告赵文茂与被告承德市云岭影剧院于2011年1月31日签订《租赁经营合同》，双方约定租赁期限为十年，租赁期间所产生的物业费用由赵文茂承担。后因二被告之间发生租赁纠纷，2015年4月28日经双桥区人民法院强制执行，被告赵文茂搬出涉案商业用房。
本院认为，被告赵文茂在原告承德市荣信物业服务有限公司与被告承德市云岭影剧院物业服务合同关系存续期间，承租承德市云岭影剧院的商业用房，且二被告约定由承租人赵文茂交纳物业费用，表明被告赵文茂接受原告的物业服务。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条，业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。对于原告要求被告赵文茂支付物业费，并要求被告承德市云岭影剧院承担连带责任的诉讼请求，事实清楚，于法有据，本院予以支持。被告赵文茂的答辩意见理由、证据均不足，本院不予采纳。计算物业费的期间为2012年1月1日至2015年4月28日，共计39个月28天，具体数额为147195.38元（计算方法：3071.69平方米×1.2元／平方米×39个月+3071.69平方米×1.2元／平方米×28／30月）。被告承德市�岭影剧院称已经支付过物业费35000元，主张其超额代付部分应当由赵文茂返还，不在本案审理范围内，可另行主张。原告另要求被告支付滞纳金，理由及证据均不足，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、第七条之规定，判决如下：
一、被告赵文茂于本判决生效后十日内给付原告承德市荣信物业服务有限公司物业费147195.38元
二、被告承德市云岭影剧院对上述款项承担连带责任。
三、驳回原告其他诉讼请求。
被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。加倍部分债务利息的计算方法依照《最高人民法�关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条计算。
案件受理费3138元，减半收取1569元由被告赵文茂承担，退还原告1569元，。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审判员 李初啸
二〇一七年九月一日
书记员 安丽丽
附页：
引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
第七条业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》
第一条根据民事诉讼法第二百五十三条规定加倍计算之后的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息。迟延履行期间的一般债务利息，根据生效法律文书确定的方法计算，生效法律文书未确定给付�利息的，不予计算。加倍部分债务利息的计算方法为：加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间。