甘肃省兰州市安宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）甘0105民初94号
原告李某某，女，汉族，无业，住甘肃省甘谷县。
委托诉讼代理人：何建中，男，汉族，西北中学保安，住甘肃省甘谷县，现住西北中学。
被告苏某某，男，汉族，住甘肃省兰州市安宁区。
委托诉讼代理人：苏小明，女，汉族，兰州市某某基础设施建设投资有限公司内勤，住甘肃省兰州市安宁区。
李某某与苏某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。李某某的委托诉讼代理人何建中、苏某某的委托诉讼代理人苏某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李某某向本院提出诉讼请求:一、判决苏某某退还李某某押金1500元，2017年11月12号以后的房租867元，天然气费用307.7元，共计2674.7元；二、判决苏某某承担违约金3100元；三、本案诉讼费由苏某某承担。事实与理由：2016年11月29日李某某、苏某某签订房屋租赁合同，苏某某将自己位于兰州市安宁区第二家园的房屋出租给李某某使用，房屋建筑面积70平方米，租赁期限为一年，至2017年11月29日到期，约定押金1500元，租金1550元/月（按年支付）。2017年11月3日苏某某突然告知李某某，因朋友的兄弟要结婚不能继续出租该房屋，要求李某某尽快搬离，经协商后，李某某11号搬出房屋，于12号向苏某某交房时，对方却不按约定退还已收取的押金。原因是灶台上有一裂缝，灶台属人造石材质，在签订租赁合同时就有裂缝，经过长时间使用后又增加了一条，人造石遇热遇冷造成裂缝属于正常现象，属不可抗力。苏某某不能因此扣除李某某已交押金。双方签订的合同第六条第二款约定房屋不出租，苏某某需提前三个月通知李某某；第七条第一款第二项约定若苏某某擅自解除合同，应按两个月租金向李某某支付违约金，并退还已交押金及剩余租金。
苏某某辩称：双方在《房屋租赁合同》中约定，若李某某需要续租，应于租赁期满前一个月（2017年9月29日至10月29日）内通知苏某某，但在此期间李某某并未告知其要继续承租，直到过了续租的时间，李某某仍未明确告知是否续租，也没有支付续租的费用。2017年10月19日下午，李某某女儿何涛打电话说电路出了问题导致厨房没电，苏某某的女儿苏某某检查后发现是跳闸所致，同时发现厨房的石英石台面已经断裂并且下陷，断裂的缝隙中有深深的油垢，应该是断裂时间已久。何涛又告知苏某某卫生间洗脸台的瓷面有缝隙。因当时李某某已经表示只租9个月，不打算续租，苏某某要求李某某在搬离前更换厨房台面，只要材质和颜色差不多就行。但何涛态度恶劣，说厨房台面在承租时就有裂缝，因为质量不好导致断裂，与他们无关。2016年11月29日双方签订租赁合同时，李某某及其两个女儿都在场，对房屋及内部设施也进行了检查，并未提出厨房台面裂缝的情况，故苏某某虎不同意退还李某某支付的押金1500元。2017年11月1日李某某的女儿何涛告知苏某某已租好其他的房子，并短信约定月底交房。同年11月25日李某某的丈夫何建中打电话说押金不要了，让苏某某去收房，当时距离租赁期满还有4天。双方交接房屋时，何建中要求苏某某写个房子已交回的书面证明，苏小明写好并签字，要求何建中签字，但他坚决不签，因此产生纠纷，苏小明报警后，双方在派出所何建中仍拒绝签字，并要求拿走剩余的燃气费，由于当时苏小明无法确定何建中与李某某的关系，所以没有将剩余的天然气费用退还。
双方就其主张分别提供了下列证据。
李某某提交证据：双方签订的《房屋租赁合同》及2017年11月25日苏某某出具的收房条，拟证明双方存在租赁关系，租赁期限至2017年11月29日，李某某11月25日向苏某某交回房屋，因苏某某要求李某某提前退房，属擅自解除合同，应退还押金并承担违约金。
苏某某质证对证据的真实性无异议，但认为不存在违约的情况，由于李某某在约定的期限内未告知续租房屋，双方经过协商，李某某决定提前退房，所以根本不存在苏某某擅自解约的情况。
苏某某提交证据：《房屋租赁合同》、手机银行明细、2011年订购厨柜台面的《订购合同》及需要更换台面的估价单，短信记录、台面断裂的照片。拟证明双方签订合同后，李某某分三次支付房屋租金18500元，同时约定交付一个月的房租作为押金，租赁期满后若房屋内设施损毁，就由李某某维修并承担相关费用。因在李某某租赁期内使用不当造成厨柜石英台面彻底断裂导致无法使用，更换台面的费用应由李某某承担。短信记录内容证明2017年11月1日李某某在别处另租了房子，并表示不再续租苏某某的房子。故苏某某没有提前收回出租房屋，不存在违约。
李某某质证对《房屋租赁合同》及手机银行明细无异议，但表示对其女儿何涛是否与苏小明短信沟通过续租事宜并不清楚，厨柜台面断裂并非使用不当造成，而是材料本身的问题，受热开裂属于正常现象，不应由李某某承担维修或更换的费用。
结合双方陈述、举证、质证，综合本案情况对上述证据作如下认证：李某某、苏某某提交的《房屋租赁合同》与手机银行明细转帐时间及金额相互印证，形成证据链，短信记录证明双方就是否续租及相关事宜进行了协商，收房条客观记载了双方交接房屋的时间，因双方对存在房屋租赁关系、支付房租费和押金及交房时间均无异议，故对上述证据本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：2016年11月29日苏某某与李某某签订《房屋租赁合同》，约定：苏某某将位于兰州市安宁区第二家园3#1单元601室出租给李某某家庭居住使用，租赁期限12个月，自2016年11月29日至2017年11月29日，租金1550元/月，按年支付，李某某应在合同生效之日向苏某某交纳押金1500元。合同期满如李某某不再续租，结清所有费用和验收完房屋及内部配套设施完好之后，苏某某将押金退还李某某。合同签订后，李某某于2016年11月29日通过ATM提款机分三笔向苏某某支付房租共计18500元，次日李某某向苏某某支付押金1500元，苏某某在《房屋租赁合同》书页末注明”房租18500元、押金1500元已付。”2017年11月1日，李某某的女儿何涛与苏某某的女吗儿苏小明通过短信方式确定不再续租，并商定当月底交接房屋。2017年11月25日双方对房屋进行了移交。在房屋移交过程中，双方确定苏某某应向李某某退付天然气费307.7元，但因厨柜台面断裂问题协商未果，发生纠纷，诉至本院。
本院认为，李某某与苏某某签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。双方在租赁期限届满前经协商确定不再续租，李某某搬离后，苏某某理应退还其交付的房屋押金。苏某某以李某某租住期间使用不当造成厨柜台面断裂为由拒绝退还房屋押金，但对该房屋出租时厨柜台面是否完好，出现的断裂是否属使用不当造成未提交相应证据证明，故其以此为由拒绝退还押金的辩解理由不成立，本院不予采纳。李某某主张苏某某退还押金1500元及天然气费用307.7元的诉请，本院予以支持。关于李某某要求苏某某退还2017年11月12日之后的房租867元，因双方签订的《房屋租赁合同》约定租金1500元/月，且双方办理交接房屋的时间为2017年11月25日，已临近届满约定的租赁期限，应按足月计付租金，故对李某某主张按日计算房租并要求退还的诉请，本院不予支持。关于李某某要求苏某某承担违约金3100元的主张，因李某某未在合同约定的期限内提出续租，且双方经协商李某某已另行租房，故苏某某不存在擅自解除合同或违约的情形，李某某的该项诉请无事实依据，本院不予支持。
综上所述，李某某要求苏某某退还房屋押金1500元及天然气费用307.7元的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条规定，判决如下：
一、苏某某于本判决生效之日起10日内向李某某退还押金。
1500元、天然气费用307.7元，合计1807.7元；
二、驳回李某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由苏某某负担，与上述款项一并给付李某某。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
审判员 史兰英
二〇一八年三月二十日
书记员 李嘉茼