江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟商初字第0396号
原告交通银行股份有限公司常熟分行，住所地常�市枫林路38号。
负责人秦晓燕，该行行长。
委托代理人沈逸，北京大成（苏州）律师事务所律师。
委托代理人田磊，北京大成（苏州）律师事务所律师。
被告常熟华坤房地产开发有限公司，住所地常熟东南经济开发区东南大道。
法定代表人吴颖，该公司董事长。
委托代理人严国军，江苏少平律师事务所律师。
委托代理人张骥。
原告交通银行股份有限公司常熟分行（以下简称常熟交行）诉被告常熟华坤房地产开发有限公司（以下简称华坤公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月21日立案受理后，依法由审判员周薇适用简易程序于2014年5月9日公开开庭进行了审理，原告常熟交行的委托代理人沈逸、被告华坤公司的委托代理人严国军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告常熟交行诉称：原告与张新于2011年6月23日签订《个人房产抵押贷款合同》，合同�定，原告一次性借给张新7480**元以用于购买被告开发的常熟市××××房屋，借款期限为300个月，张新按月归还相应本息。同时，合同中明确约定被告为张新的贷款提供连带保证责任。后张新不幸亡故，本息仅归还至2013年3月，原告依合同约定宣布该笔借款提前到期并通知了被告。但被告在接到通知后未能按约履行代偿义务，原告对此多次催要，均未果。为此，原告提起诉讼，要求：1、被告代偿贷款本金728640.67元、贷款利息47319.67元、罚息614.06元，总计776574.4元（暂计算至2014年3月7日），同时承担至归还贷款本息之日止的逾期利息、罚息；2、被告支付律师费35821元；3、诉讼费用由被告承担。
被告华坤公司辩称：原告与张新签订房屋按揭贷款合同以及被告为该贷款提供担保是事实。对于张新还款的金额以及张新结欠的金额，被告不清楚。本案纠纷是由于借款人未能及时支付款项所引起的，被告要求在处理本案时将借款人或其继承人作为案件的当事人一起处理，再根据处理结果确定各方应当承担的责任。
经审理查明：2011年6月18日，华坤公司（出卖方）与张新（买受方）签订合同编号为Y20110025590的《商品房买卖合同》一份，约定张新向华坤公司购买常熟××××商品房，建筑面积132.12平方米；总价款1068572元，首期房款320572元于2011年6月18日支付，余款748000元在2011年7月18日前办妥银行按揭贷款方式支付；出卖方于2013年3月31日前，依据国家和地方的有关规定，取得《常熟市商品房交付使用备案通知书》，并将符合本合同约定的商品房交付买受方使用。
2011年6月23日，张新（甲方、借款人、抵押人）、常熟交行（乙方、贷款人、抵押权人）、华坤公司（丙方、保证人）签订编号为2011388720001100162的《个人房产�押贷款合同》一份，约定：“鉴于甲方购买商品房作为住房，并以该房屋向乙方申请个人房产抵押贷款，为明确甲、乙、丙三方的权利与义务，经协商一致，订立本合同。……第五条保证。5.1丙方为本合同项下贷款提供连带责任保证。5.2保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年；分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年止。5.3保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及乙方实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。5.4甲方未按本合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，丙方应按乙方的要求立即支付甲方的全部到期应付款项。5.5甲方取得第二十二条约定的房屋的权利证明，且乙方取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，丙方的保证责任解除。但在乙方取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，甲方已有欠款或欠费的，丙方对该部分应付款项仍应承担保证责任。5.6各方特别约定如下：上述保证条款效力独立于本合同，本合同或其有关条款无效时不影响上述保证条款的效力。对甲方在主合同无效后应承担的返还责任或赔偿责任，丙方应承担连带责任。第六条抵押。6.1本合同项下抵押物为第二十二条约定的房屋。……6.4甲方应在本合同签订后立即向有关登记机关办理抵押登记手续，并在登记手续办妥后将抵押登记证明文件正本交乙方保管。……第十条甲方的义务。10.1按本合同约定的时间、金额和币种偿还本合同项下的贷款本金并支付利息。……第十三条贷款的提前到期。13.1出�下列任一情形的，均视为本合同的'提前到期事件'：……（3）甲方违反本合同的其他约定；……（5）甲方丧失或部分丧失民事行为能力或被宣告失踪、死亡的；……13.2当出现任一'提前到期事件'时，乙方有权采取以下一项、多项或全部措施：……（5）单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。第十四条甲方的违约责任。14.1甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，乙方有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。本合同利率发生调整的，乙方有权相应调整罚息利率，自合同利率调整日起，按调整后的罚息利率计收逾期或挪用贷款的罚息，但包含合同利率调整日的当期复利不分段计算，�用调整后的罚息利率。……14.2甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担乙方为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。……第二十二条房屋及抵押登记。22.1甲方购买并用于向乙方提供抵押的房屋的具体情况：坐落：常熟市××××，类型：普通，结构：钢混，建筑面积：132.12m2，购房总价：（大写）壹佰零陆万捌仟伍佰柒拾贰元整，购房合同编号：Y20110025590。……第二十三条贷款内容。23.1金额：人民币（大写）柒拾肆万捌仟元整。23.2贷款期限：25年，自放款日起计。23.3放款金额、放款日和到期日以《借款凭证》的记载为准。23.4贷款用途：购买第二十二条约定的房屋。第二十四条利率。24.1本合同项下贷款利率5.666667‰（月利率）。该利率系中�人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率。24.2本合同项下，甲方以月为一期，按期还款，首期自放款日起计算。……24.3本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率及／或缩小住房贷款利率下浮幅度的：按本合同约定调整本合同利率：其中，遇中国人民银行调整基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日。……24.4逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。……第二十五条贷款发放与支付。……25.3放款账户。甲方以本人名义在乙方开立太平洋卡账户／储蓄账户，账号：62×××87，作为乙方发放贷款的账户。25.4贷款支付。本合同项下贷款采用贷款人受托支付方式。甲方委托乙方在贷款发放后，将贷款资金以甲方购房款名义从放款账户支付至下述账户：收款人：华坤公司，账号：38×××47，开户�：交行。第二十六条还款。26.1甲方选择等额本息还款法，每期还款额为人民币（大写金额）：伍仟壹佰玖拾壹元陆角陆分。26.2还款日为放款日的对应日。……”。
2011年7月7日，常熟交行向张新指定放款账户（账号：62×××87）发放贷款748000元，再将该款转入张新指定的华坤公司账户（账号：38×××47）。之后，张新按约归还贷款本息直至2013年3月7日。2013年3月18日，张新因交通事故经抢救无效死亡。2013年4月起，张新结欠常熟交行的贷款本息未再还款。
2013年5月13日，常熟交行向华坤公司发出《代偿通知书》，载明借款人张新未按贷款合同约定及时足额偿还贷款合同项下的债务，要求华坤公司根据贷款合同的约定承担担保责任。同日，华坤公司向常熟交行出具《回执》，表示愿意按照代偿通知书的要求承担担保责任。
至2014年3月7日�张新尚结欠常熟交行贷款本金728640.67元、利息47319.67元、罚息614.06元。
另查明：常熟交行为处理本案纠纷，与北京大成（苏州）律师事务所签订《委托代理合同》，并支付律师费35821元。
庭审中，原告常熟交行陈述：本案没有必要追加张新的继承人为被告参加诉讼，原告有权选择只起诉保证人。
被告华坤公司陈述：张新购买的房屋达到了交付条件，但张新没有向被告办理收房手续。
以上事实，有商品房买卖合同、销售不动产统一发票、个人房产抵押贷款合同、借款凭证、代偿通知书、回执、贷款详细信息查询、委托代理合同、银行电子回单、律师费发票，本院（2013）熟海民初字第0162号民事判决书及本案的庭审笔录等证实。
本院认为：原告常熟交行与借款人张新、被告华坤公司签订的《个人房产抵押贷款合同》，内容合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。原告常熟交行依约发放贷款后，借款人张新因交通事故于2013年3月18日死亡，之后其结欠原告常熟交行的贷款本息未再还款，故原告常熟交行有权宣布贷款提前到期，并要求被告华坤公司依约承担保证责任。原告常熟交行要求被告华坤公司作为保证人归还贷款本金728640.67元，计算至2014年3月7日的利息47319.67元、罚息614.06元，并支付自2014年3月8日起按《个人房产抵押贷款合同》约定计算的逾期利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，但逾期利息、罚息应计算至生效判决确定的履行之日止。原告常熟交行要求被告华坤公司支付律师费35821元的诉讼请求，有《个人房产抵押贷款合同》约定为依据，且数额符合相关部门制定的律师服务收费标准，本院予以支持。被告华坤公司辩称对借款人张新还款的金额和结欠的金额不清楚，因原告常熟交行提供的《贷款�细信息查询》已明确载明借款人张新归还本息和结欠本息的情况，故对该辩称意见本院不予采信。被告华坤公司辩称应将借款人张新的继承人作为案件当事人一起处理，因《个人房产抵押贷款合同》明确约定被告华坤公司承担连带责任保证担保，原告常熟交行有权选择仅向被告华坤公司主张权利，故对该辩称意见本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告常熟华坤房地产开发有限公司给付原告交通银行股份有限公司常熟分行贷款本金728640.67元，计算至2014年3月7日的利息47319.67元、罚息614.06元，并支付自2014年3月8日起至生效判决确定的履行之日止按《个人房产抵押贷款合同》约定计算的逾期利息、罚息。保证人承�保证责任后，有权向债务人追偿。
二、被告常熟华坤房地产开发有限公司支付原告交通银行股份有限公司常熟分行律师费35821元。
上述两项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入原告交通银行股份有限公司常熟分行指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：7324610183100000117）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11924元，减半收取5962元，保全费4520元，合计诉讼费10482元，由被告常熟华坤房地产开发有限公司负担（原告同意其预交诉讼费10482元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10-550101040009599）。
审判员 周薇
二〇一四年五月二十一日
书记员 邵英
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩�期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。