河南省郑州市管城回族区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0104民初49号
原告：王钲媛，女，1974年2月6日出生，汉族，住河南省鹿邑县。
原告：孙国富，男，1971年9月13日出生，汉族，住河南省鹿邑县。
二原告共同委托诉讼代理人：杨长雨，河南规范律师事务所律师。
被告：齐雁，女，1976年7月12日出生，汉族，住郑州市金水区。
被告：齐洁，女，1979年3月30日出生，汉族，住郑州市管城回族区。
二被告共同委托诉讼代理人：秦文献，河南顺宇律师事务所律师。
被告：郑州得家房地产营销策划有限公司第六分公司，住所地：郑州市管城区平等街9号。
负责人：陈闹闹，任店长。
原告王钲媛、孙国富与被告齐雁、齐洁、郑州得家房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，原告申请撤回对郑州得家房地产营销策划有限公司的起诉并申请追加郑州得家房地产营销策划有限公司第六分公司（以下简称“得家房产第六分公司”）作为被告参加诉讼，本院予以准许，后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王钲媛、孙国富及其委托诉讼代理人杨长雨，被告齐雁、齐洁的委托诉讼代理人秦文献，被告得家房产第六分公司的负责人陈闹闹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行双方所签订的《房屋买卖合同》（合同编号：0001978，约定房价432500元）；2、判令被告协助原告办理郑州市管城××区××东××单元××号房的网签、所有权转移登记等手续并交付该房屋及相关配套附属设施；3、判令被告支付违约金及损失40000元。事实和理由：原告王钲媛与被告一、二于2016年8月24日在得家房产第六分公司的居间服务下，签订了一份《房屋买卖合同》（合同编号：0001978），合同约定被告以总价432500元的价格将位于管城××区××东××单元××号房出售给原告，周新民作为被告一、被告二的代理人在《房屋买卖合同》上签字按手印。合同签订后，原告依据合同约定支付了定金及中介费用，为了房屋能够进行交易，向被告支付了70000元的房屋解押款，并经原告王钲媛同意，由孙国富代替王钲媛同被告到银行办理了按揭贷款手续（银行贷款手续由孙国富同齐雁、齐洁办理），之后在合同履行过程中，被告明确表示因房价上涨现在不想出售该房屋。原告与被告多次进行协商，被告仍拒绝继续履行合同。原告认为，房产买卖双方应当诚实信用，《房屋买卖合同》也是双方真实意思的表示，应当依约履行，被告的违约行为已经给原告带来了巨大的损失，故原告提起诉讼。2017年3月27日，原告以审理过程中案件事实发生变化为由，申请变更诉讼请求为：1、解除双方签订的《房屋买卖合同》（合同编号：0001978）；2、被告齐雁、齐洁赔偿原告银行贷款费用8425元；双倍返还房屋定金2万元；双倍返还房屋解押款14万元；房屋差价损失218382元，上述共计386807元。
被告齐雁、齐洁辩称：即使首付款按20%计算，房屋的首付款也为86500元，两原告未按照合同第4条约定和交易惯例向我方（在合同签订后70工作日内）支付房屋首付款，我方当然拒绝履行合同。超过合同约定履行期限后，两原告在尚没有支付完毕首付款的情况下就先是请求我方履行合同，在得知其诉讼请求可能不被告法院支持时，加上现在没有能力足额支付首付款和履行合同，才变更诉请为解除合同进而要求巨额赔偿。按照解押借款协议的约定，我方已经按照约定将涉案房屋解押，不存在违约行为，原告无权要求双倍返还解押借款，我方多次向中介联系退款并表示愿意当庭退还。原告不具备郑州市购房资格，且购买两套房屋，违反了郑州市房屋限购政策，由于其根本没有能力履行合同才主张解除赔偿的。中介公司请求周新民履行合同是2016年12月12日，按照房屋买卖合同第五条的约定，超过合同约定的70个工作日履行期限即2016年12月6日，我方无义务履行合同，而中介公司由于收取原告钱款，与本案有重要利害关系，其陈述不能被采信。本案合同并未约定定金，我方也未收取定金，不适用定金罚则，原告主张的损失没有依据，我方不存在违约行为，不应承担违约赔偿责任。
被告得家房产第六分公司辩称：我方认为原告所诉属实,诉求合理,我方认为合同不能继续履行的原因是因为齐雁、齐洁违约,其二人提出房屋涨价不想卖房了，至于其二人代理人所说的超过约定的70个工作日履行期限应当区分原因，看主要是哪一方的原因导致的，当时房屋第一次解押的时候是因为齐雁的丈夫周新民找错银行了，之后又重新确定了贷款银行重新预约解押，房屋解押的时间前提是周新民预约解押的时间，而且房屋解押完的时候也没有超过约定的70个工作日。对原告变更诉讼请求没有意见。
当事人围绕着诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。经双方质证，本院确认以下事实：
一、二原告原系夫妻关系，被告齐雁、齐洁系姐妹关系，被告齐雁与案外人周新民系夫妻关系。
二、2016年8月24日，原告王钲媛（乙方、买方）与被告齐雁、齐洁（甲方、卖方）通过被告得家房产第六分公司（丙方、居间方）签订《房屋买卖合同》一份，主要约定：原告王钲媛购买被告齐雁、齐洁拥有的位于管城××区××东××单元××房产××套（产权证号：05××01），建筑面积为52.07平方米，总价款432500元，原告需付1万元。付款方式为按揭贷款：首付款存入存量房交易资金监管账户，剩余房款由贷款银行于放款之日存入存量房资金监管账户。甲乙双方同意在签订本合同后70个工作日内，持本合同和相关证件到房屋管理部门立契办理房产过户及相关手续或到相关部门办理相关手续，税费由乙方负担。违约责任：甲方若违反合同第五条的约定，视为其单方解除合同，应双倍返还乙方交付的定金；乙方若违反合同第五条的约定，则视为其单方解除合同，无权要求返还定金，合同第十条备注条款约定丙方收取佣金7900元。合同落款处甲方签字系案外人周新民代被告齐雁、齐洁所签。合同签订当日，原告向得家房产第六分公司交付1万元。
2016年9月13日，原告王钲媛（乙方、出款方）与被告齐雁（甲方、借款人）、被告得家房产第六分公司（丙方、见证方）签订《解押借款协议》一份，主要约定：乙方借给甲方现金7万元，甲方保证该借款只能用于解除其拥有合法产权之房屋的个人抵押手续（下称解押），该房产座落位置是：管城××区××东××单元××号；甲方在取得借款后，保证于2016年10月30日前办理完上述房产的解押手续。甲方同意上述房产解押完成后20日内，配合乙方到郑州市房地产管理局办理该房产的交易过户手续，过户完毕后，本协议中之借款自动充入上述房产的总价款中。该协议落款处甲方签字系案外人周新民代被告齐雁所签。协议签订当日，原告王钲媛向被告齐雁支付上述借款7万元，案外人周新民向原告王钲媛出具收条一份，载明：“今收到王钲媛购房款柒万元整，此款额只能用于管城××区××东××单元××号、产权证号：05××01的房产的解押，如若他用，则赔偿王钲媛壹拾肆万元整”。
三、2016年9月21日，被告齐雁、齐洁配合原告孙国富到中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行办理贷款手续，双方签订《协议书》及《承诺书》各一份，共同向该行承诺：买卖双方保证在20个工作日以内及时办理交易房产过户及抵押登记手续，超过20个工作日仍未办理交易房产过户及抵押登记手续时，同意借款银行从监管账户中直接扣收贷款本金，其间产生的贷款利息直接从监管账户中的首付款中扣收。原告孙国富为办理上述贷款花费8425元。2016年10月12日，中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行系统审批同意发放孙国富个人二手房贷款39.5万元。2016年10月25日，被告齐雁在郑州市房地产管理局预约办理抵押注销业务，预约时间为2016年10月26日。2016年10月26日，上海浦东发展银行郑州分行出具房屋抵押权终止证明，载明因涉案房屋贷款结清，同意抵押人齐雁办理抵押权注销登记；当日被告齐雁、齐洁到郑州市房管局办理抵押注销登记。2016年12月12日，案外人周新民与得家房产第六分公司负责人陈闹闹电话联系，在电话中称“你说我有点后悔吧，肯定是后悔…，对于一个家庭来说，三四十万可不是一个小数目…,你说三十万几年呢，三年也挣不过来…，真要是这个价的时候那我毁约的可能就会有了，要么对方再给我加钱，因为毁约肯定要有那个啥，要有违约金那啥，那在三十万的基础上那都是寥寥的，毁约金也不用多少…，如果我要毁约的话，你要是再挂上，重新挂上卖，我加钱卖，哪怕我私下给你弄个万把块钱呢…，合同上明确写着七十个工作日钱到我账上办完，我数了数已经超过七十个工作日了，所以我要是毁约的话我是不用掏毁约金，恁已经违约了，现在钱没到我账上，我还没拿着钱，对吧，所以也不算我违约…，如果现在这个合同，钱已经到账了，再后悔就来不及了，但是现在钱还没到账，我有毁约的资本，对吧…，就算是昨天签的合同，我今天就毁约，大不了我给你毁约金嘛，还有毁约金不是，允许毁约呢，对吧，你法律效力是不错，是卖给你了，给你造成损失我补偿给你，反正是我房子还没卖给你呢，我要是不办这个手续，他永远都拿不到手…，因为这两天霍伟让我星期三以后都交房管局了，房管局这个手续要一走，估计就板上钉钉了…”。后被告齐雁、齐洁不再履行合同，2017年1月3日二原告起诉来院。
另查明，2016年8月份以后郑州市房产解押流程为：首先到郑州市房管局办理抵押注销登记，然后在该局402室领取房屋信息档案，最后持档案到郑州市不动产管理中心办理最终房屋解押手续，如果仅在该局办理抵押注销登记而未到郑州市不动产管理中心办理解押手续则房产并未解押。本案齐雁、齐洁名下位于管城××区××东××单元××号的房产（产权证号：05××01）于2016年10月26日在郑州市房管局办理抵押注销登记，但未领取档案。
四、庭审中，对于为何2016年8月24日签订合同，2016年9月21日才去办理贷款手续，二原告称“因被告齐雁、齐洁办理解押手续”；被告齐雁、齐洁称“是在合同期限内办理都可以”；被告得家房产第六分公司称“除本案房屋外，当时齐雁的丈夫周新民也有一套房屋出售给原告，两套房屋是打通状态，实际上是作为一套房使用的，原告一并购买了这两套房屋，当时周新民名下的房屋没有贷款，但是齐雁、齐洁名下的房屋有贷款，需要先偿还贷款办理解押手续，即使签了贷款手续也需要等解押完毕后才能贷到款，此前一直在等齐雁、齐洁房屋的解押，第一次是因为当时周新民解押的时候找错银行了，没有解押成，后2016年9月13日原告向齐雁交付解押款用于解押本案房屋，具体解押时间我们不清楚，但应该已经解押了，2016年9月21日双方共同到银行办理贷款手续，正常3个工作日就可以通过审批，所以才导致本案办理银行贷款推迟了”。对于合同无法继续履行的原因，二原告称“办理完银行贷款手续之后齐雁、齐洁不配合我方办理网签手续，中介给齐雁丈夫周新民在2016年12月6日之前打过两次电话，两次都以有事拒绝办理手续，直到2016年12月12日其打电话给中介公司，明确表示房屋涨价不再卖房了”。被告齐雁、齐洁称“由于原告不履行合同，不交付首付款，超过了合同约定的70个工作日，我们办理完解押手续之后中介再没有跟我们联系过”；被告得家房产第六分公司称“70个工作日之内由于齐洁称其一直在出差，要求其回来后再办理手续，齐雁、齐洁不积极履行合同，不配合办理网签手续，我公司其他后期工作人员与周新民、齐雁、齐洁都联系过，而不是只有我公司员工丁森，尾号为7411的手机号与其三人联系；另本案原告交付了1万元，其中7900元佣金，剩余为定金，代办费还没有交，但因原告在我公司一次购买被告及其家人的两套房屋，所以两套房屋的收据开在了一起，显示收到了2万元”。对于首付款支付情况，原告称“房屋贷款贷到的数额为39.5万元，总房款43.25万元减去贷款为原告应当支付的首付款，应为37500元，原告前期支付的7万元解押款自动冲抵首付款后剩余的32500元冲抵另外一套房屋的首付款32500元。”
2017年3月16日，得家房产第六分公司工作人员霍伟到庭说明情况，称“原告购买了被告家的两套房屋，一套在齐雁、齐洁名下，一套在周新民名下，但两个合同主要都是周新民办理。齐雁、齐洁名下的房屋有按揭贷款，需要先归还银行贷款办理解押，第一次被告找错了银行，后来又确定了贷款的银行，用了两个多月时间才办理了抵押注销。因为双方都想节约时间，将两套房屋的手续一起办理，期间为原告办理银行贷款需要齐雁、齐洁、周新民、齐洁的配偶，导致人员又较多，很难凑齐，又需要开具不在拆迁范围内证明等手续，被告也用了较长时间。第一次我和周新民、王钲媛去房管局预约网签过一次，但预约的时间到期时齐雁、齐洁名下的房子还没有解押，所以没有去网签；后来再预约网签已经到2016年11月需要提前去房管局排队，排队后次日需要双方都到场才发号，但被告方三个人叫不齐，再也没去过。合同无法继续履行的原因主要是周新民一方不想卖房了，前期办理解押用时较长，后期迟迟不去办理网签，直到合同约定的70工作日届满后，周新民说约定期满，不再继续履行合同。2016年10月、11月都是我用我的135××××0736的手机号与周新民135××××8980联系的，有多次通话、短信，打不通电话就发短信，主要是多次催促周新民办理解押和网签。我打出通话详单提交法庭参考。齐雁、齐洁除签订合同和为原告办理银行贷款到场过外，很少与我公司联系，我们主要是和周新民联系。”霍伟提交通话详单显示2016年10月、11月其多次与案外人周新民电话、短信联系。
五、原告王钲媛另购买案外人周新民名下位于郑州市××区××东××单元××房屋××套，2017年1月3日王钲媛诉周新民房屋买卖合同一案案号为（2017）豫0104民初48号，与本案有关联。
本院认为，原告王钲媛、孙国富与被告齐雁、齐洁、得家房产第六分公司签订的《房屋买卖合同》及《解押借款协议》系各方在自愿平等基础上的真实意思表示，合法有效，各方均应严格按照约定履行。原告同时购买被告齐雁及其丈夫周新民名下各一套房屋，两套房屋同时购买、同步办理相关手续，因此本案与另案有关联。对于本案合同无法继续履行的原因，原告和得家房产第六分公司均认为是被告齐雁、齐洁在办理完银行贷款手续之后不配合办理网签手续，被告齐雁、齐洁辩称是“由于原告不履行合同，不交付首付款，超过了合同约定的70个工作日，我们办理完解押手续之后中介再没有跟我们联系过”。本案房屋买卖合同中并未明确约定首付款支付时间，解押借款协议约定原告支付的7万元在过户完毕后自动充入房产总价款，原告也已经向被告支付7万元解押借款，原告称房屋贷款额为39.5万元，总房款43.25万元减去贷款为原告应当支付的首付款，应为37500元，原告前期支付的7万元解押款自动冲抵首付款后剩余的32500元冲抵另外一套房屋的首付款32500元，原告该解释虽未在合同中明确约定，但符合双方实际中做法，因此被告齐雁、齐洁辩称因原告不履行合同，不交付首付款导致合同无法履行不成立，本院不予采信。自2016年8月24日合同签订后，至2016年9月21日办理贷款手续，期间所用近一个月时间并非原告原因导致，而是被告齐雁、齐洁确定贷款银行、办理解押导致。2016年9月21日被告齐雁、齐洁配合原告办理了贷款手续，2016年10月26日被告齐雁、齐洁结清银行贷款，但仅在郑州市房管局办理抵押注销登记，未领取房产档案、未到郑州市不动产管理中心办理解押手续，因此涉案房产并未解押；被告齐雁的丈夫周新民在2016年12月12日与得家房产第六分公司工作人员通话中称“因为这两天霍伟让我星期三以后都交房管局了，房管局这个手续要一走，估计就板上钉钉了…”，由此可见被告齐雁、齐洁对房产解押流程应明知，但迟迟未履行剩余解押手续。期间被告得家房产第六分公司工作人员10月、11月份均曾与被告齐雁的丈夫周新民联系过，被告齐雁、齐洁辩称办理完解押手续之后中介再没有与其联系过亦与事实不符，本院不予采信，且办理抵押权注销登记系卖方重要义务，被告齐雁、齐洁应当主动履行已方义务，而非需要中介催促。至2016年12月22日周新民与得家房产第六分公司工作人员联系，以超过了合同约定的70个工作日未收到房款为由拒绝履行合同，并在电话中一再表示因房价上涨要毁约。综上，被告齐雁、齐洁辩称的合同无法继续履行的原因不能成立，本院认定本案合同无法继续履行的根本原因系被告齐雁、齐洁未办理完毕房屋抵押注销登记手续、未配合网签导致，系被告齐雁、齐洁违约，被告齐雁、齐洁应当承担违约责任。
原告起诉主张解除涉案合同，与法有据，本院予以支持。合同解除后，被告齐雁、齐洁应当返还所借原告的解押款7万元，原告主张被告齐雁、齐洁按照2016年9月13日收条所载“此款只能用于涉案房产的解押，如若他用，则赔偿王钲媛14万元整”，被告齐雁、齐洁至今未将涉案房屋解押，应当按照此承诺双倍赔偿原告14万元。被告齐雁、齐洁应当赔偿原告因办理贷款产生的贷款费用8425元。原告向得家房产第六分公司交付1万元，其中7900元佣金，剩余2100元为定金，被告齐雁、齐洁应当双倍返还原告4200元定金，鉴于2100元定金仍在得家房产第六分公司保管，应由该公司退还原告，另2100元由被告齐雁、齐洁支付原告。原告主张被告齐雁、齐洁赔偿房屋差价损失218382元，结合当地房地产市场行情、原告本案中已支付的房款所占总房款的比例、被告齐雁、齐洁违约程度等因素，本院综合酌定被告齐雁、齐洁赔偿原告房屋差价2万元。原告诉讼请求过高部分，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及相关法律规定，判决如下：
一、本院确认原告王钲媛、孙国富与被告齐雁、齐洁、郑州得家房地产营销策划有限公司第六分公司解除2016年8月24日签订的《房屋买卖合同》；
二、本判决生效之日起十日内，被告齐雁、齐洁双倍返还原告王钲媛、孙国富解押款140000元，支付原告王钲媛、孙国富定金2100元、贷款费8425元，赔偿原告王钲媛、孙国富房屋差价损失20000元；
三、本判决生效之日起十日内，被告郑州得家房地产营销策划有限公司第六分公司返还原告王钲媛、孙国富定金2100元；
四、驳回原告王钲媛、孙国富的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7202元，其中4027元由原告王钲媛、孙国富负担，其中3175元及保全费2883元，由被告齐雁、齐洁负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 马新平
代理审判员 王玮娜
人民陪审员 张 勇
二〇一七年六月六日
书 记 员 李 荣