湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0102民初8121号
原告：袁继东，男，1959年11月14日出生，汉族，户籍所在地湖北省武汉市黄陂区，现住湖北省武汉市。
委托诉讼代理人：毛江浩（一般授权代理），湖北江浩律师事务所律师。
委托诉讼代理人：文毅（一般授权代理），湖北江浩律师事务所律师。
被告：方颖，女，1969年1月31日出生，汉族，户籍所在地湖北省武汉市硚口区，现下落不明。
被告：杨胜全，男，1962年10月3日出生，汉族，户籍所在地武汉市硚口区，现下落不明。
第三人：刘定成，男，1969年11月2日出生，汉族，户籍所在地四川省仁寿县，现住湖北省武汉市江岸区。
第三人：吴钰，男，1966年5月1日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区。
第三人：武汉链家宏业房地产经纪有限公司，住所地湖北省武汉市江汉区中央商务区泛海国际SOHO城（一期）第7幢32层4号。
法定代表人：黄月平，总经理。
委托诉讼代理人：江佳娜（特别授权代理），系该公司员工，户籍所在地湖北省武穴市，现住湖北省武汉市江岸区。
委托诉讼代理人：祝涛（特别授权代理），系该公司员工，户籍所在地安徽省金寨县，现住湖北省武汉市黄陂区。
原告袁继东与被告方颖、杨胜全、第三人刘定成、吴钰、武汉链家宏业房地产经纪有限公司（以下简称武汉链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，原告袁继东于2017年8月25日向本院提出诉前财产保全申请，本院依法作出（2017）鄂0102财保397号民事裁定并采取了保全措施。本院于2017年9月25日立案后，因被告方颖、杨胜全下落不明，本院于2017年12月26日以公告方式向其送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告袁继东及委托诉讼代理人文毅、第三人刘定成、吴钰、第三人武汉链家公司的委托诉讼代理人江佳娜、祝涛到庭参加诉讼。被告方颖、杨胜全经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告袁继东向本院提出诉讼请求：1.判令方颖、杨胜全继续履行签订的《武汉市存量房买卖合同》（武房字[01]第16724828号），协助我办理位于武汉市江岸区滨江苑小区二期3栋1层23室房屋（车位，建筑面积22.68平方米）的房屋权属证书、国有土地使用证书及不动产权证书，即权属变更登记手续；2.判令本案诉讼费用由方颖、杨胜全负担。事实和理由：方颖、杨胜全系夫妻关系。2016年1月12日，方颖、杨胜全在湖北省武汉市江天公证处办理委托公证，共同委托第三人刘定成办理其所有的位于武汉市江岸区滨江苑小区二期3栋1层23室房屋（建筑面积22.68平方米，房屋所有权证编号：武房权证市字第××号）的出售相关事宜。2016年4月28日，我与吴钰（刘定成告知系房屋的共有人，实际在合同登记信息登记栏为代理人）、武汉链家公司签订了《武汉市存量房买卖合同》，我以300,000元购买上述房屋。我于该合同签订后支付吴钰100,000元（依据刘定成的要求，当日70,000元，次日30,000元）。2016年6月16日，我与刘定成在武汉市江岸区房屋登记部门签订《武汉市存量房买卖合同》（武房字[01]第16724828号），房产登记部门向我出具了收件单，我依法缴纳相关税费，我的妻子胡丽萍向吴钰支付尾款200,000元，并有吴钰妻子秦琴出具收条，随后我向武汉链家公司支付中介费10,000元、评估费500元。然而在等待办证的过程中，我接到房屋登记部门的通知，因无法联系方颖、杨胜全，导致该房屋的国有土地使用证书无法办理（该房屋有土地使用权分割转让证明，但因方颖未办理国有土地使用证书，造成我无法办理），此后房屋登记部门将相关材料及税费退回给我。现今，我无法办理相关权属证书。综上所述，我通过合法买受方式取得上述房屋，作为出卖人的方颖、杨胜全在委托刘定成出卖该房屋后，有义务配合我办理该房屋的房屋权属证书、国有土地使用证书及不动产权证书，即协助我办理权属变更登记手续，我自愿负担由此产生的相关税费。现为维护自身合法权益，诉至法院，请求判如所请。
原告袁继东为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、湖北省武汉市江天公证处（2016）鄂江天内证字第768号、（2016）鄂江天内证字第771号、（2016）鄂江天内证字第772号、（2016）鄂江天内证字第773号《公证书》原件各1份。拟证明方颖、杨胜全委托刘定成办理涉案房屋即方颖、杨胜全所有的位于武汉市江岸区滨江苑小区二期3栋1层23室房屋的出售，办理了身份、婚姻、户籍及委托的四份公证书。
证据二、武汉链家公司《房屋买卖业务签订文件合订册》（合同编号为100000084791号）原件1份。拟证明2016年4月28日，袁继东与吴钰、武汉链家公司签订了《武汉市存量房买卖合同》，以300,000元购买涉案房屋。
证据三、《武汉市存量房买卖合同》（武房字[01]第16724828号）原件1份。拟证明2016年6月2日，袁继东与刘定成在武汉市江岸区房屋登记部门签订了《武汉市存量房买卖合同》。
证据四、2016年4月28日《定金收据》原件1份、《中国农业银行回单》原件1份、袁继东与胡丽萍《结婚证》复印件2份、胡丽萍《居民身份证》复印件1份；
证据五、2016年6月16日《收条》原件1份、秦琴《居民身份证》复印件1份；
证据四、证据五拟共同证明袁继东向吴钰支付了涉案房屋的购房款300,000元。
证据六、收件日期为2016年6月16日《私房买卖登记（转让给个人）收件单》拍照打印件1份。拟证明袁继东在购买涉案房屋后，将办理过户手续的相关资料交付给房屋权属登记部门。
证据七、2016年6月16日《中华人民共和国税收完税证明》拍照打印件2份；
证据八、2016年6月16日《湖北省非税收入一般缴款书（收据）》复印件1份；
证据九、《湖北增值税普通发票》复印件1份；
证据七、证据八、证据九拟共同证明袁继东为办理涉案房屋的过户手续，向登记部门缴纳税费及费用的情况。
证据十、涉案房屋《房屋所有权证》（房屋所有权证号：武房权证市字第××号）原件1份；
证据十一、《土地使用权分割转让证明、变更登记申请书》、原件1份；
证据十二、退税短信打印件2张；
证据十、证据十一、证据十二拟共同证明方颖、杨胜全只办理了涉案房屋的房屋所有权证、未办理国有土地使用证，导致我无法办理房屋所有权证和国有土地使用证，我支付的税费被登记部门退回。
证据十三、2016年12月27日《收据》原件2份。拟证明该房屋现已经由袁继东占用、使用并缴纳了物业管理费。
证据十四、2018年1月5日《收据》原件1份。拟证明袁继东在继续占用、使用涉案房屋并缴纳了物业管理费。
被告方颖、杨胜全未在法定期间提交书面答辩意见及证据，亦未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证与质证、法庭辩论、最后陈述等诉讼权利。
第三人刘定成述称，袁继东所说的都是属实的，请求法院支持其诉讼请求。
第三人吴钰述称，袁继东所说的都是属实的，请求法院支持其诉讼请求。涉案房屋的《房屋所有权证》及《土地使用权分割转让证明、变更登记申请书》原件都是方颖、杨胜全给我的。
第三人武汉链家公司述称，我公司认可袁继东的陈述，我公司作为买卖居间的第三方，希望法院查明事实，依法裁判支持其诉讼请求。
经本院对袁继东提交的证据的真实性、合法性以及与本案的关联性进行审查后认为，袁继东提交的证据一、证据二、证据三、证据四中《定金收据》、《中国农业银行回单》、证据五中《收条》、证据十、证据十一、证据十三、证据十四经与原件核对无异，且与本案具有关联性；证据四中袁继东与胡丽萍《结婚证》、胡丽萍《居民身份证》、证据五中秦琴《居民身份证》虽为复印件，但属身份信息证明材料，与本案具有关联性；证据六、证据七、证据八、证据九、证据十二虽为拍照打印件、复印件，但与本案具有关联性，且与其他证据形成证据链，以上证据能够证明袁继东起诉所主张的事实，本院予以采信。
经审理查明，位于武汉市江岸区滨江苑小区二期3栋1层23室房屋的登记所有权人为方颖，建筑面积为22.68平方米，房屋所有权证号为武房权证市字第××号。
2004年7月29日，武汉市城市规划国土资源管理局江岸分局出具《土地使用权分割转让证明》，载明：共用宗审批号为JAC20040384，编号为JAC200408548，土地使用者为武汉泓江房屋建筑有限公司，土地证号为武国用（2002）字第1**号。宗地状况中坐落为武汉市江岸区滨江苑小区二期3栋，使用权类型为划拨，用途为城镇单一住宅用地。共用宗中门栋号为1层23号车库，建筑面积为22.68平方米，使用权类型为划拨，用途为城镇单一住宅用地。
另查明，2016年1月11日，杨胜全、方颖（委托人）向刘定成（受托人）出具《委托书》，载明：委托人杨胜全、方颖系夫妻关系，二人共同拥有坐落在武汉市江岸区滨江苑小区二期3栋1层23室房屋一套，现委托人杨胜全、方颖全权委托刘定成代为办理以下事项：1.代为办理上述房屋的出售过户事宜，并代收售房款；2.代为办理上述房产的抵押贷款、抵押登记手续；签署抵押贷款合同、按揭合同、借据及其他文件；3.代为到房屋管理局办理解除抵押登记等相关手续；4.代为办理出租上述房产，签署房屋租赁合同，收取租金；5.协助买方办理银行抵押贷款等相关手续；6.代为办理上述房产的水、电、煤气、物业管理、有线电视、电话等过户手续；7.代为查询房产信息。受托人在授权范围内所签署的相关文书，委托人均予以认可。委托期限为2016年1月11日至2017年1月10日。本委托无转委托权。委托人处杨胜全、方颖签名捺印。
2016年1月12日，湖北省武汉市江天公证书作出（2016）鄂江天内证字第768号《公证书》，载明：申请人为杨胜全、方颖，公证事项为委托，兹证明杨胜全、方颖于2016年1月11日来到我处，在本公证员的面前，在前面的《委托书》上签名、捺指印，并表示知悉委托的法律意义和法律后果。杨胜全、方颖的委托行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定。
同日，湖北省武汉市江天公证书还作出（2016）鄂江天内证字第771号《公证书》、（2016）鄂江天内证字第772号《公证书》、（2016）鄂江天内证字第773号《公证书》，均载明申请人为杨胜全、方颖，公证事项为影印本与原本相符，证明《居民身份证》、《居民户口簿》、《结婚证》影印本与杨胜全、方颖出示给公证员的原本相符。其中，《结婚证》影印本载明杨胜全与方颖1996年11月21日登记结婚。
再查明，2016年4月28日，方颖（房屋出售方）、代理人吴钰与袁继东（房屋购买方）签订《房屋买卖业务签订文件合订册》（合同编号为100000084791号）。该合订册内含《武汉市存量房买卖合同》，其中载明：出卖人所售房屋坐落为武汉市江岸区滨江苑小区二期3栋1层23室，房屋产权证明所载建筑面积为22.68平方米，房屋规划设计用途为车位。房屋所有权证号为武房权证市字第××号，房屋性质为商品房，房屋未设定抵押，卖方应在签订本合同后3个工作日内将房屋所有权证、土地使用权证原件及其他权属证明文件交付居间方办理过户手续。出卖人与买受人通过武汉链家公司居间介绍成交。房产转让价为300,000元，定金100,000元为第一部分房款，卖方同意买方在签署本合同时支付部分定金70,000元，签订合同后三日内向卖方支付剩余定金30,000元。买方应在2016年6月15日之前将第二部分房款200,000元足额支付给卖方。买卖双方约定，因房屋交易所发生的契税、土地出让/收益金、交易费、印花税、个人所得税、营业税及附加、产权证工本费、房地产买卖契约公证费、土地增值税、重置评估费由买方承担。签署本合同当日将房屋交付给买受人。买卖双方约定在卖方收到全款当日去相关部门办理产权过户手续。卖方处吴钰签名捺印，买方处袁继东签名捺印。
同日，吴钰出具《定金收据》，载明：今收到袁继东（身份证号码）购买武汉市江岸区滨江苑小区二期三栋1层23室物业之购房定金壹拾万元整（100,000元）。收款人处吴钰签名捺印。
2016年6月2日，方颖（卖方、甲方）与袁继东（买方、乙方）签订《武汉市存量房买卖合同》（武房字[01]第16724828号），载明：甲方所有房屋座落于武汉市江岸区滨江苑小区二期3栋1层23室，建筑面积22.68平方米，房屋所有权证号为市字第××号。经甲、乙双方协商一致，上述房屋买卖成交价格为170,100元。甲方应在收到乙方全部房款7日内，将房屋交付给乙方。甲方保证上述房屋权属清楚，如甲方有设定抵押、按揭、租赁等行为应告知乙方，并自行约定解决。交易房屋如发生产权纠纷或债权债务时，由甲方承担全部责任。甲、乙双方在本合同生效之日起30日内，携带房屋所有权证和土地使用权证到相关部门办理房地产转移过户手续。办理转移过户手续应缴纳的有关税费，按国家、省、市政策规定由甲、乙双方各自承担，或由双方另行约定。本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行商议，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同履行中如发生争议，由甲、乙双方友好协商解决，协商不成时，依法向该房屋所在地人民法院起诉。本合同自双方签字之日起生效。补充协议、附件：1.全部转让，2.转让份额100%，转让面积22.68平方米。卖方处方颖、杨胜全签名，代理人处刘定成签名捺印，买方处袁继东签名捺印。经本院询问，刘定成陈述卖方处方颖、杨胜全的签名系由其代签。
2016年6月16日，袁继东的妻子胡丽萍尾号为2716的中国农业银行账户向吴钰尾号为6016的银行账户转账支付200,000元。同日，秦琴出具《收条》，载明：今收到袁继东、胡丽萍购买滨江苑小区二期3栋1层23室房款200,000元。落款处秦琴签名捺印并注明系“吴钰的爱人”。
还查明，袁继东持有武汉祥鼎物业管理有限公司分别于2016年12月27日、2018年1月5日出具的《收据》，载明收到袁濛3栋23号车库2017年、2018年的车库管理费。袁继东陈述袁濛系其儿子。
审理中，经本院询问，袁继东陈述：《房屋买卖业务签订文件合订册》（合同编号为100000084791号）是在中介武汉链家公司的组织下签订，实际按照这份合同履行。在房管局签订的《武汉市存量房买卖合同》（武房字[01]第16724828号）是办理过户时签订的备案合同。两份合同除了金额不一致，其余的基本一致，只是前者更详细，各方按照前者的金额执行，按照后者的金额缴纳税费，我自愿负担办理房屋过户的相关税费。我持有涉案房屋《房屋所有权证》、《土地使用权分割转让证明、变更登记申请书》的原件，并实际占有、使用涉案房屋。刘定成、吴钰、武汉链家公司对此均予以认可。
本院认为，方颖、杨胜全向刘定成出具《委托书》，委托刘定成办理位于武汉市江岸区滨江苑小区二期3栋1层23室房屋的出售过户、代收售房款等事宜，并就此办理了（2016）鄂江天内证字第768号《公证书》。根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条、第一百六十二条规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。刘定成作为方颖、杨胜全的代理人在代理权限内与袁继东签订的《武汉市存量房买卖合同》（武房字[01]第16724828号）对方颖、杨胜全发生法律效力，为有效民事行为，应受法律保护，各方均应各自积极履行义务。根据庭审查明的事实可以认定的是，袁继东已依约支付了涉案房屋的全部购房款，方颖、杨胜全的代理人刘定成认可已收到相应款项。现委托期限已届满，方颖、杨胜全应依约继续履行合同，协助袁继东办理位于武汉市江岸区滨江苑小区二期3栋1层23室房屋的权属变更登记手续，由此产生的相关税费由袁继东负担。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条、第一百六十二条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第一百三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
被告方颖、杨胜全于本判决生效之日起10日内协助原告袁继东办理位于武汉市江岸区滨江苑小区二期3栋1层23室房屋（建筑面积：22.68平方米，房屋所有权证号：武房权证市字第××号）的权属变更登记手续，由此产生的相关税费由原告袁继东负担。
案件受理费5,800元、诉前保全费1,371元、邮寄送达费260元、公告费260元，由被告方颖、杨胜全负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 郭奕君
人民陪审员 甘 敏
人民陪审员 袁 静
二〇一八年四月二十七日
书 记 员 骆 欢