广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0902民初1903号
原告：中国建设银行股份有限公司玉林分行。
代表人：王宇，该行行长。
委托诉讼代理人：陈兆福，广西典圣律师事务所律师。
委托诉讼代理人：容启永，广西典圣律师事务所律师。
被告：刘晓军。
被告：罗世坤。
两被告委托诉讼代理人：蒋彤，玉州区玉城街道法律服务所法律工作者。
原告中国建设银行股份有限公司玉林分行与被告刘晓军、罗世坤金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案后，依法适用简易程序于2016年8月18日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司玉林分行的委托诉讼代理人陈兆福，被告罗世坤及两被告的委托诉讼代理人蒋彤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判决被告共同清偿尚欠原告借款本金152420.53元，并判决其偿付约定利息（截至2016年2月29日止拖欠利息为4090.17元，此后另计）；3.判决由被告承担原告应付律师费7542.98元；4.判决原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；5.由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2010年4月25日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告借款184000元给被告，借期自2010年4月26日起至2030年4月26日止，利息为在基准利率水平上下调20%计，逾期还款罚息按前述贷款利率水平上上浮50%计，由被告按等额本息还款法分期偿还借款给原告；原告有权宣布贷款立即到期及要求被告立即归还借款本息及相关费用；双方并约定以被告所有的座落于玉林市玉州区金玉路188xxx号半岛御景花园第7xxx栋403xxx号房作抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息、律师费等等。双方于2010年5月6日向玉林市房屋产权登记交易监理所办理了抵押登记手续。合同签订之后，原告完全按照合同于2010年4月27日向被告提供了借款184000元，但被告却未能完全按约定偿还原告借款。至2016年2月29日，被告只偿还原告借款本金31579.47元，利息46111.42元，尚欠借款本金152420.53元，利息4090.17元。被告刘晓军与被告罗世坤系夫妻关系，前述债务为夫妻共同债务，应共同偿还，被告刘晓军、罗世坤辩称，本案案由应是金融不良债权追偿纠纷。因为原告的借款是基于商品房抵押的情况下产生的。房屋的所有人就是贷款的还款人，且按双方签订的买卖合同约定应由刘金燕偿还贷款。相关事实已证明商品房在起诉之前已经转让给刘金燕。依法应追加刘金燕为本案被告，由刘金燕承担还款责任。请求驳回原告对被告刘晓军、罗世坤的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：被告刘晓军与被告罗世坤系夫妻关系。2010年4月25日，原告与被告刘晓军（××）、罗世坤（××）签订了一份编号为450190016-011-2010000928xxx号的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同主要条款约定由被告刘晓军向原告借款184000元，借款期限自2010年4月26日起至2030年4月26日止，利息为在基准利率水平上下调20%计，逾期还款罚息按前述贷款利率水平上上浮50%计，由被告刘晓军按等额本息还款法分期偿还借款给原告；被告刘晓军违约的，原告有权宣布贷款立即到期及要求被告刘晓军立即归还借款本息及相关费用、解除与借款人的借贷关系；双方并约定以被告刘晓军所有的座落于玉林市玉州区金玉路188xxx号半岛御景花园第7xxx栋403xxx号房作抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息、律师费等等。2010年4月27日，原告依向被告刘晓军提供了借款184000元。原、被告双方于2010年5月6日到玉林市房屋产权登记交易监理所办理了预购商品房贷款抵押登记手续，2014年3月19日到玉林市房屋产权登记交易监理所办理了抵押登记手续。借款后被告刘晓军却未能完全按约定偿还原告借款，至2016年3月29日止，被告刘晓军连续违约11期，已累计违约45期，被告尚欠原告借款本金152420.53元，利息4090.17元。
本院认为，原告与被告刘晓军、罗世坤之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是其双方当事人真实、自愿的意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是一种合法有效的民事行为。依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告已将借款出借给借款人被告刘晓军，原告按照约定履行自己的义务，但被告刘晓军借款后并没有按照合同的约定履行还本付息的义务，已构成违约，原告有权解除与被告刘晓军签订的借款合同，被告刘晓军除偿还借款本金给原告外还应当承担按合同有关规定计算支付利息的民事责任。鉴于被告罗世坤与被告刘晓军是夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人在婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”的规定，被告刘晓军与罗世坤对本案债务承担共同偿还责任。被告刘晓军、罗世坤以被告刘晓军所有的座落于玉林市玉州区金玉路188号半岛御景花园第7栋403号房作抵押担保并已办理了登记，抵押手续完备、抵押权成立，被告不履行债务时，原告有权依照法律规定以该房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付律师费7542.95元，但没有提供证据证明，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞若干问题的解释》第九十条的规定，原告应承担举证不能的责任，所以对于原告方该项请求，本院不予支持。被告辨称，其在诉前已将抵押的房屋转让给了刘金燕，按双方签订的买卖合同约定应由刘金燕承担还款责任。但该买卖行为与本案借款不属于同一法律关系，所以被告与刘金燕之间的纠纷，应由被告另案处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞若干问题的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司玉林分行与被告刘晓军、罗世坤双方签订的编号为450190016-011-2010000928xxx号的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告刘晓军、罗世坤共同偿还借款本金152420.53元给原告中国建设银行股份有限公司玉林分行；
三、被告刘晓军、罗世坤共同支付借款利息给原告中国建设银行股份有限公司玉林分行（利息的计算办法：截至2016年3月29日止的利息4090.17元，之后的利息从2016年3月30日起，以152420.53元为基数，按借款合同约定和中国人民银行有关规定计算至生效判决确定的履行期限最后一日止）；
四、被告刘晓军、罗世坤不履行上述第二、三项债务时，原告中国建设银行股份有限公司玉林分行有权依照法律规定以被告刘晓军、罗世坤用于本案抵押位于玉林市玉州区金玉路188xxx号半岛御景花园第7xxx栋403xxx号房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司玉林分行的其他诉讼请求。
案件受理费3582元，减半收取计1791元（原告已预交），由被告刘晓军、罗世坤负担。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费3582元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，帐号：20×××57，开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 陈 波
二〇一六年八月二十三日
书记员 孙小惠t