福建省诏安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0624民初256号
原告诏安县农村信用合作联社，住所地福建省诏安县南诏镇文峰街玉良路**号。组织机构代码75310934-2。
法定代表人林文智，理事长。
委托代理人杨俊龙，男，1976年1月18日出生，汉族，原告职员，住福建省诏安县。
委托代理人许美婵，女，1977年12月8日出生，汉族，原告职员，住福建省诏安县。
被告诏安县三栋家具组装厂，住所地福建省诏安县深桥镇雨亭路段324国道北侧。组织机构代码59171339-4。
代表人吴顺泉，负责人。
被告林庆余，男，1950年12月23日出生，汉族，居民，住福建省厦门市思明区。
被告陈丽琴，女，1954年7月14日出生，汉族，居民，住福建省厦门市思明区。
被告吴泗发，男，1988年1月24日出生，汉族，农民，住福建省云霄县。
原告诏安县农村信用合作联社与被告诏安县三栋家具组装厂、林庆余、陈丽琴、吴泗发金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告诏安县农村信用合作联社委托代理人杨俊龙到庭参加诉讼，被告诏安县三栋家具组装厂、林庆余、陈丽琴、吴泗发经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诏安县农村信用合作联社诉称，被告诏安县三栋家具组装厂以购买原材料为由向原告贷款人民币500万元，双方于2014年12月22日签订《流动资金借款合同》一份，并约定借款期限为2014年12月22日起至2015年12月15日止，贷款月利率为7.933333‰。同日，为确保原告与被告诏安县三栋家具组装厂合同履行，原告分别与被告林庆余、陈丽琴签订《抵押合同》一份、与被告吴泗发签订《保证合同》一份，由被告林庆余、陈丽琴提供位于福建省厦门市思明区料船头街5号的房产（房产证号码：厦国土房证第××号）作为本案讼争贷款抵押，被告吴泗发为本案讼争贷款保证人。本案讼争贷款发放后，被告于2015年12月15日偿还贷款本金人民币15000元及利息337.17元，原告再次向被告催讨，四被告均未继续履行合同义务。故请求法院判令：1.被告诏安县三栋家具组装厂偿还贷款本金498.5万元及从2016年3月21日起按合同约定利率计算至贷款还请之日止的利息，被告吴泗发对上述债务承担连带清偿责任；2.原告诏安县农村信用合作联社对被告林庆余、陈丽琴提供贷款抵押的位于福建省厦门市××区料船头街××、房产证号码为厦国土房证第011069**号的房地产享有优先受偿权；3.被告诏安县三栋家具组装厂、林庆余、陈丽琴、吴泗发承担本案诉讼费用。并据此提交证据1.《流动资金借款合同》一份；证据2.《抵押合同》一份；证据3.《保证合同》一份；证据4.《福建农村信用社农商银行借款借据》一份；证据5.《土地房屋他项权证》一份；证据6.《房地产抵押物清单》一份；证据7.《抵押物尚未出租声明》一份；证据8.与原件核对无异的《结婚证》复印件一份，欲证明其上述主张。
被告诏安县三栋家具组装厂未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
被告林庆余未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
被告陈丽琴未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
被告吴泗发未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，被告诏安县三栋家具组装厂系个人独资企业，其投资人为吴顺泉。被告诏安县三栋家具组装厂于2014年12月22日与原告诏安县农村信用合作联社签订《流动资金借款合同》，向原告贷款人民币500万元。双方约定借款期限为2014年12月22日至2015年12月15日，贷款月利率为7.933333‰，如逾期未偿还贷款，自逾期之日起，按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。同日，被告林庆余、陈丽琴、被告吴泗发分别与原告签订《抵押合同》和《保证合同》，分别为本案讼争贷款提供抵押和保证。其中，被告林庆余、陈丽琴提供座落于厦门市××区料船头街××、土地房屋权证号为厦国土房证第011069**号的房屋为本案讼争贷款提供抵押担保。被告林庆余、陈丽琴系夫妻关系，被告林庆余、陈丽琴作为抵押人在《抵押合同》上签名，并已办理抵押登记（抵押编号为：201464699）。被告吴泗发作为本案讼争贷款的保证人在《保证合同》上签名，双方约定其保证方式为连带保证责任，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。在本案审理过程中，原告诏安县农村信用合作联社自认，被告诏安县三栋家具组装厂于2015年12月15日偿还贷款本金人民币15000元及对应的利息337.17元，于2016年4月14日偿还贷款本金人民币256000元，截止至2016年3月20日的利息已全部结清，其余本金、利息、罚息均未偿还。上述事实有原告提交的证据1.《流动资金借款合同》一份；证据2.《抵押合同》一份；证据3.《保证合同》一份；证据4.《福建农村信用社农商银行借款借据》一份；证据5.《土地房屋他项权证》一份；证据6.《房地产抵押物清单》一份；证据7.《抵押物尚未出租声明》一份；证据8.《营业执照》一份；证据9.《中华人民共和国组织机构代码证》一份；证据10.《内资企业登记基本情况表》一份；证据10.投资人、保证人、抵押人身份证复印件四份；证据11.与原件核对无异的《结婚证》复印件一份及原告庭审自认为证。经本院审查，足以认定。
综上所述，本院认为，原告诏安县农村信用合作联社与被告诏安县三栋家具组装厂签订的《流动资金借款合同》、与被告林庆余、陈丽琴签订的《抵押合同》、与被告吴泗发签订的《保证合同》，系双方当事人真实意思表示，亦未违反法律、法规强制性规定，其中《抵押合同》亦已完成抵押登记，故上述三份合同均合法、有效。原告自认被告已还清截止至2016年3月20日前的利息，并于2016年4月14日偿还借款本金共计人民币256000元，依法予以确认。故被告诏安县三栋家具组装厂尚欠原告诏安县农村信用合作联社的借款本金为4729000元，计算式为4985000元-256000元＝4729000元。被告诏安县三栋家具组装厂未按约偿还借款人民币4729000元并足额支付利息，事实清楚，证据充分，已构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，应承担违约责任。故被告诏安县三栋家具组装厂应偿还原告借款本金人民币4729000元，并应支付利息。利息自2016年3月21日起至款项还清之日止，按月利率7.933333‰×150%计算。被告林庆余、陈丽琴提供其房屋作为本案讼争贷款抵押，并已办理抵押登记，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条之规定，原告诏安县农村信用合作联社对该房产有以该房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。被告吴泗发作为保证人应对本案债务承担连带保证责任。依据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，被告吴泗发承担连带保证责任后，有权向被告诏安县三栋家具组装厂追偿。被告诏安县三栋家具组装厂、林庆余、陈丽琴、吴泗发经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告诏安县三栋家具组装厂应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告诏安县农村信用合作联社贷款本金人民币4729000元及利息。利息自2016年3月21日起至款项还清之日止，按月利率7.933333‰×150%计算。
二、原告诏安县农村信用合作联社在上述本判决第一项债权范围内对被告林庆余、陈丽琴址于厦门市××区料船头街××、土地房屋权证号为厦国土房证第011069**号的房屋享有优先受偿权。
三、被告吴泗发对上述本判决第一项债务承担连带清偿责任，被告吴泗发承担连带清偿责任后，有权向被告诏安县三栋家具组装厂追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币46680元，由被告诏安县三栋家具组装厂、林庆余、吴泗发负担。被告应负担的诉讼费用先由原告垫交，执行中再由被告偿还原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州
市中级人民法院。
审 判 长 沈少辉
代理审判员 沈绪璐
人民陪审员 沈秋恋
二〇一六年六月十二日
书 记 员 吴 媛
附注：引用的主要法律条文及执行申请提示
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。