福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台民初字第3561号
原告福建海峡银行股份有限公司福州六一支行，住所地福州市台江区。
负责人陈传瑛，行长。
委托代理人陈碧琳、王建明，福建名仕律师事务所律师。
被告薛婷婷，女，1992年8月8日出生，汉族，住所地福建省平潭县。
委托代理人薛彩琼，女，下列被告。
被告薛彩琼，女，1977年8月8日出生，汉族，住所地福建省平潭县。
原告福建海峡银行股份有限公司福州六一支行（以下简称海峡银行六一支行）与被告薛婷婷、薛彩琼金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘妙香适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈碧琳和被告薛彩琼到庭参加诉讼。2015年10月28日，原告向本院提出财产保全的申请，本院依法作出（2015）台民保字第352号民事裁定书，查封、冻结被告薛彩琼名下的位于福州市台江区××路××号××层××室、××室、××室（房屋所有权证号码分别为：榕房权证R字第××号、榕房权证R字第××号、榕房权证R字第××号）房屋所有权，以人民币2689997.6元价值为限。本案现已审理终结。
原告海峡银行六一支行诉称：2014年8月8日，原、被告签订《个人借款／担保合同》，约定：1、原告向被告薛婷婷提供借款260万元整用于个人助业，借款期限自2014年8月8日至2019年8月8日；2、借款年利率为8.96%，还款方式为“分期还本，按月还息”，自2015年起至2018年每年10月14日归还本金13万元，2019年10月14日归还最后一批本金208万元；3、被告薛彩琼以其所有的位于福州市台江区××路××号××层××、××、××室三套房产（房屋所有权证号码：榕房权证R字第××号、榕房权证R字第××号、××号）为本合同项下的债务提供抵押担保，担保的范围为本合同项下的借款本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权（含担保权利）的各种费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估�、拍卖费等）；4、如果被告薛婷婷未按约定的期限清偿本金或利息，则构成违约，原告有权视为所有已发放的借款提前到期，并要求被告薛婷婷立即偿还本合同项下的所有借款本金和利息；5、如果被告薛婷婷未按约定的期限清偿本金或利息，按合同约定的贷款利率上浮50%计收逾期罚息，并以本合同约定的结息方式计收复利；6、如果被告薛婷婷未履行本合同，应承担由此引起的原告为实现债权（含担保权利）费用（包括但不限诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2014年10月10日，被告薛彩琼将其位于福州市台江区××路××号××层××室、××室、××室房产办理了抵押登记（房屋他项权证号分别为：榕房他证TR字第R××、榕房他证TR字R××、榕房他证TR字R××）。2014年10月14日，原告一次性将借款260万元打入被告薛婷婷指定的收款帐户�履行了放款义务，并得到被告的确认。但经原告多次催告，被告薛婷婷未能按照合同约定期限按期偿还借款利息，其行为已构成严重违约。根据上述合同及相关法律的规定，原告有权宣布其名下的全部借款立即到期，要求被告薛婷婷立即清偿借款本金260万元并按《个人借款／担保合同》约定支付利息、逾期罚息、复利，有权要求被告薛婷婷支付为实现债权而支出的律师费28095元，并有权请求法院拍卖、变卖被告薛彩琼名下的位于福州市台江区××路××号××层××室、××室、××室房产抵押物以优先清偿原告上述债权。
原告海峡银行六一支行请求判令：1、被告薛婷婷立即偿还原告借款本金260万元及利息61902.6元（包括利息、逾期罚息、复利，暂计至2015年9月23日，此后实际发生利息按合同约定计算至被告实际还款日）；2、被告薛婷婷支付原告为实现债权支出的�师费人民币28095元；3、请求法院拍卖、变卖被告薛彩琼名下的位于福州市台江区××路××号××层××室、××室、××室房产抵押物（房屋所有权证号码：榕房权证R字第××号、榕房权证字第××号、榕房权证字第××号）以优先清偿以上债权；4、被告承担本案全部诉讼费用。
被告薛婷婷、薛彩琼辩称，对原告的诉讼请求及所述的事实理由没有异议。
原告海峡银行六一支行向本院提交了下列证明材料：
1、《个人借款申请表》、《个人借款-
担保合同》、《个人房屋抵押担保函》、房产证、房屋他项权证；证明经被告薛婷婷书面申请，原告与被告薛婷婷签订借款合同；原告向被告薛婷婷提供借款260万元，被告薛彩琼以其自有位于福州市台江区××路××号××层××室、××室、××室三套房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记；双方对贷�期限、利率、罚息、复利、违约情形及违约责任的约定。
2、委托支付申请书、放款通知书、特种转账借方凭证、借款凭证、借款借据；证明原告依约于2014年10月14日将贷款260万元一次性划入至被告薛婷婷指定的银行账户，履行了发放贷款义务。
3、对账单、利息结算单；证明被告未依约定按月偿还利息，暂至2015年9月23日，被告薛婷婷拖欠原告利息61902.6元，其行为已构成严重违约，现原告有权宣布借款立即到期，要求被告薛婷婷立即偿还所有本息。
4、委托代理合同、律师费发票、进账单；证明原告为实现债权而支出律师费28095元的事实。
被告薛婷婷、薛彩琼对原告举证的证据没有异议。
本院认为，原告海峡银行六一支行提交的证明材料均具有证据的客观性、关联性、合法性特征，可以作为认定本案事实的依据。
被告薛婷婷对原告的诉讼请求及事实理由没有异议，本院对原告所述事实予以确认。可以认定被告欠原告借款本金人民币2600000元仍未归还，被告自2015年6月起未足额支付利息，暂计至2015年9月23日，被告欠原告利息、罚息、复利合计61902.6元。另查，原告因实现本案债权而支出律师代理费28095元。
本院认为，原告海峡银行六一支行与被告薛婷婷、薛彩琼签订的《个人借款-
担保合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反国家有关法律、法规的强制性规定，合法有效。原被告明确约定若被告薛婷婷未按约偿还借款本金或利息，则原告有权要求被告薛婷婷立即偿还本合同项下所有借款本金和利息，并且有权计收罚息和复利。原告福建海峡银行股份有限公司福州六一支行已按合同约定履行了放款义务，被告薛婷婷却未按合同约定足额偿还借款本息，�行为已构成违约，故原告请求被告薛婷婷偿还借款本金及相应的利息（包括利息、罚息和复利）有事实和法律依据，本院予以支持，即被告薛婷婷应向原告偿还借款本金2600000元并支付自2015年6月起至款项还清之日止的相应利息。同时，原告有权请求被告薛婷婷承担其为实现债权而支出的律师代理费28095元。被告薛彩琼自愿以其所有的坐落于福州市台江区××路××号××层××室、××室、××室（房屋所有权证号码分别为：榕房权证R字第××号、榕房权证R字第××号、榕房权证R字第××号）房产为讼争债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法设立。被告薛婷婷不履行到期债务，原告海峡银行六一支行作为抵押权人，有权就拍卖、变卖抵押房产所得的价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和�担保法》第三十三条、第四十六条的规定，判决如下：
一、被告薛婷婷应于本判决生效之日起十日内一次性向原告福建海峡银行股份有限公司福州六一支行偿还借款本金人民币2600000元，并支付相应的利息（包括利息、罚息、复利，暂计至2015年9月23日已结欠利息、罚息、复利合计61902.6元；2015年9月24日起至判决规定的还款之日止，按《个人借款／担保合同》约定的标准计付）。
二、被告薛婷婷应于本判决生效之日起十日内向原告福建海峡银行股份有限公司福州六一支行偿还律师代理费人民币28095元。
三、原告福建海峡银行股份有限公司福州六一支行有权以被告薛彩琼提供的坐落于福州市台江区××路××号××层××室、××室、××室（房屋所有权证号码分别为：榕房权证R字第××号、榕房权证R字第××号、榕房权证R字第××号）的抵押房产�卖、变卖所得的价款，对本判决第一项、第二项确定的债权优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14160元、财产保全费5000元，共计19160元由被告薛婷婷、薛彩琼共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 刘妙香
二〇一五年十一月二十八日
书记员 黄诗毅
附注：本判决书引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变�或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前�规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。