安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0104民初4991号
原告：安徽瑞福置业投资有限公司，住所地安徽省合肥市高新区科学大道103号浙商创业大厦A栋1902室。
法定代表人：何志康，总经理。
委托诉讼代理人：周荣春，安徽黄山松律师事务所律师。
被告：赵男，男，1992年8月14日出生，汉族，住安徽省长丰县杨庙镇。
原告安徽瑞福置业投资有限公司与被告赵男房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月27日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周荣春到庭参加诉讼，被告赵男经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告间签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告支付原告房屋租金177246.82元，其余租金计算至合同解除之日止；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告从2015年6月30日起租用原告所受托管理的合肥市蜀山区贵池路南面沿线电子工程学院内的“瑞福·食尚街”3号楼（2#、3#、4#）内的�屋，建筑面积共计1058.45平方米，从事台球、游戏等经营活动，为明确双方的权利义务，双方签定了的《房屋租赁合同》，合同约定“房屋月租金(不含水、电、气、设备、物业等费用)的收费标准为一层94.5元/㎡/月、四层；33元/㎡/月，房屋月租金为36876.56元，租金按季度（季、半年）结算。承租方如果逾期21日不按合同约定交纳房屋租金及物业费，承租方同意自动解除本合同，并同意受托方收回租赁的房屋。”，合同还对其他权利义务作出了相应约定。合同签定后，原告按照合同约定为被告提供经营所需商铺。但被告仅勉强支付两个月房屋租金及其他相关费用后就称生意不好，以各种理由拖延交纳房租，扣除被告先前支付的履约保证金73753.12元，尚欠租金177246.82元。原告考虑到双方的合作关系，始终秉着协商的态度与被告进行沟通，以期解决拖欠的费用，但被告始终�诿并避而不见。
庭审中，原告申请撤回其第一项诉请。对此，本院当庭口头裁定予以准予。此外，原告并明确其第二项诉请中的租金延续计算至判决时应交付的租金。
被告赵男未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人所举证据，本院认定如下：原告举证的营业执照副本、法定代表人身份证明、被告身份证、房屋租赁合同、收据四张，均符合证据的三性，应予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月3日，产权方中国人民解放军电子工程学院、承租方被告、受托方原告签订一份《房屋租赁合同》，其中约定：1.1中国人民解放电子工程学院作为房屋的产权方，原告受产权方委托就合肥市蜀山区贵池路南面沿线电子工程学院内的“瑞福·�尚街”项目统一进行房屋租赁、物业管理等经营管理事宜，受托方负责委托期限内的经营和管理事宜；2.1受托方受房屋产权方委托将坐落于合肥市蜀山区贵池路南面沿线电子工程学院内的“瑞福·时尚街”3#号楼（2#、3#、4#）内的房屋出租给承租方使用；2.3租赁房屋的建筑面积共计1058.45平方米，其中一层建筑面积31.67平方米、四层建筑面积1026.78平方米；4.该房屋租赁期限为二年，自2015年6月30日起至2017年6月29日；5.2免租期为70日（自2015年6月30日起至2015年9月7日止）；5.4从免租期截止日的次日开始计算房屋租金和其他约定的收费项目；6.1房屋月租金(不含水、电、气、设备、物业等费用)的收费标准为一层94.5元/㎡/月、四层33元/㎡/月，月租金总计36876.56元；6.2租金按季结算，每期租金结算总额为110629.68元；6.4第一期租金时间2015年9月8日至2015年10月7日（受托方根据市场情�可实行临时按月收取承租方租金的优惠政策），第二期租金时间2015年10月8日至2015年11月7日（受托方根据市场情况可实行临时按月收取承租方租金的优惠政策），第三期租金时间2015年11月8日至2015年12月7日（受托方根据市场情况可实行临时按月收取承租方租金的优惠政策），依此类推；6.6房屋租赁遵循先交租金后使用的原则，每期租金应提前十五日交付下期租金……；7.1为确保承租方全面履行本合同，承租方应向受托方交纳履约保证金（两个月的租金）73753.12元……；7.2履约保证金不计利息；7.3租赁期内，履约保证金承租方不得充当为其应支付的租金或其他使用。
2015年6月30日，被告向原告交纳租房保证金73753.12元、2015年9月8日—2015年10月7日租金33188.9元；2015年12月10日，被告向原告交纳2015年10月8日—2015年11月7日租金33188.9元；2016年2月5日，被告向原告交纳租金2万元，其交费收据注明租金2015年12月未缴齐。
本院认为，《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效，双方当事人应本着诚实信用的原则按照合同的约定全面履行各自的义务。
依据《房屋租赁合同》1.1的约定，原告作为受托方可提起本案诉讼。被告依约向原告交纳了2015年9月8日—2015年10月7日、2015年10月8日—2015年11月7日的租金各33188.9元（受托方根据市场情况可实行临时按月收取承租方租金的优惠政策）后，被告未能依此继续向原告交纳优惠政策租金，故其应按照6.2条、6.6条的规定向原告交纳季租金，即被告应于2015年11月8日之前15日内向原告交纳2015年11月8日—2016年2月7日季租金110629.68元，并依此类推，截至判决之日其租金应交纳至2017年5月7日，计663778.08元（110629.68元×6），扣除被告于2016年2月5日已交纳的租金2万元，被告应向原告交纳租金643778.08元。此外，原告对被告交纳的租房保证金73753.12元愿意先行予以抵扣拖欠的租金，其行为有利于被告，应予以准予。因此，抵扣被告交纳的租房保证金73753.12元，被告尚应向原告交纳租金570024.96元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。……”，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”规定，判决如下：
赵男于本判决生效之日起10日内向安徽瑞福置业投资有限公司支付2015年11月8日至2017年5月7日应交付的房屋租金570024.96元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费3845元，由赵男负担；公告费900元，由赵男负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 戴 刚
人民陪审员 成志宇
人民陪审员 史国瑞
二〇一七年二月二十日
书 记 员 袁 媛