广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗花法东民初字第131号
原告：钟国洲，男，汉族，1965年10月2日出生，住广州市花都区。
委托代理人：杜健君，广东合誉律师事务所律师。
被告：周少娟，女，汉族，1968年12月9日出生，住广州市花都区。
被告：余贤，男，汉族，1982年5月22日出生，住广东省大埔县。
原告钟国洲诉被告周少娟、余贤民间借贷纠纷一案，本院于2014年3月4日立案受理后，依法由审判员冯建刚适用简易程序独任审判，于2014年5月5日公开开庭进行了审理。原告钟国洲及其委托代理人杜健君，被告周少娟到庭参加了诉讼。被告余贤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年4月21日，被告周少娟与原告签订了《借款抵押合同》，被告周少娟向原告借款15万元，借款期限自2011年4月21日至2012年4月20日止；被告周少娟提供其所有的位于广州市花都区新华街建设北路达布大街X号XXX房的房屋作为抵押，并办理了公证及抵押登记手续。2011年6月6日，两被告与原告签订了借据一份，被告周少娟收到原告借款15万元，每月利息3000元，借款期限至2012年6月5日，被告余贤同意为该笔债权提供担保，截至起诉之日，两被告均未向原告清偿借款。原告故向法院起诉，请求：1、判令被告周少娟向原告清偿借款15万元及利息（利息从2011年9月6日计至还清款日止，按照月利率2.1%计算）。2、判令被告余贤对本案债务本息承担连带清偿责任。3、判令原告对属于被告周少娟所有的位于花都区新华镇建北路布达大街X号XXX房的房屋享有优先受偿权。4、判令被告承担本案全部诉讼费。
被告周少娟辩称：对事实予以确认，但是从2011年5月至2012年3月份的已利息经支付。对于应偿还的本金以及每月按2.1%计算利息的请求没有异议。对于抵押房屋的优先受偿权没有异议。
被告余贤没有到庭应诉，亦没有作出书面答辩意见。
经审理查明：2011年4月21日，被告周少娟（甲方，借款人、抵押人）与原告（乙方，贷款人、抵押权人）签订了一份《借款抵押合同》，该合同部分条款约定如下：甲方向乙方借款人民币拾伍万元，借款期限为一年，利息另行约定；甲方提供位于花都市新华镇建设北路达布大街X号XXX房的房屋（房地产权证编号：粤房地证字第××号）作为上述借款的抵押担保；在甲方办妥房屋抵押登记手续后，乙方将上述借款交付甲方使用（具体详见借据）。
2011年5月6日，广州市花都区公证处对上述《借款抵押合同》进行了公证。2011年5月27日，原告与被告周少娟在房屋管理部门办理了抵押权登记，登记的债权数额为壹拾伍万元，原告取得了由广州市国土资源和房屋管理局颁发的《广东省房地产他项权证》。
2011年6月6日，被告周少娟向原告出具《借据》一份，其内容为：“兹有本人周少娟（身份证号：××）于今日向钟国洲借款人民币：壹拾伍万元正（150000元）进行资金周转利息为：每月叁仟元计算，本人承诺于2012年6月5日前必须还清本金。特立此据，以此为由”被告余贤在该《借据》落款“担保人”处签名。此后，原告通过银行分别于2011年6月6日转款50000元和27000元、2011年6月7日转款50000元、2011年6月8日转款20000元给被告周少娟（共计147000元，其中本金3000元未实际给付，作为第一个月利息从本金中预先扣除）。借款后，被告周少娟通过银行向原告偿还8笔利息（每笔3000元，共计24000元），其余本息今分文未还，原告遂诉至本院成讼。
本院认为：《中华人民共和国民法通则》第九十条规定：“合法的借贷关系受法律保护。”被告周少娟向原告借款的事实，有被告出具的《借据》及双方签订的《借款抵押合同》、银行转款记录为证，原、被告双方的借贷关系成立并合法有效。
关于借款本金，根据《中华人民共和国合同法》第二百条规定：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”原告实际交付的借款本金数额为147000元，预先扣除了3000元利息，故借款本金以147000元为准。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”被告周少娟未在约定期限内返还借款给原告，其行为构成违约，依法应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”故原告要求被告周少娟偿还借款本金147000元的诉讼请求依据充分，本院予以支持，超过部分，本院不予支持。
关于逾期还款利息，原、被告双方均同意按月利率2.1%。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《最高人民法院〈关于人民法院审理借贷案件的若干意见〉》第六条规定：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。”因原、被告双方约定的月利率2.1%的标准在银行同期同类贷款利率的四倍上下，考虑到未来银行利率调整的可能性，当双方约定的月利率2.1%未超过中国人民银行同期同类贷款利率的四倍时，按双方约定计算利息；当双方约定的月利率2.1%超过中国人民银行同期同类贷款利率的四倍时，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算逾期利息。
关于被告余贤对涉案债务是否应承担连带责任的问题。《中华人民共和国担保法》第二十八条规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。”第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”本案中原告所主张的债权均在其房屋押抵范围之内，原告主张优先权依据充分，但涉案债务不在保证人的保证范围内，故原告请求保证人被告余贤承担连带责任依据不足，本院不予支持。
被告余贤经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，本院依法作出缺席判决。
为此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第四十六条，《最高人民法院〈关于人民法院审理借贷案件的若干意见〉》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周少娟于本判决发生法律效力之日起五日内向原告钟国洲归还借款本金人民币147000元及利息（利息从2012年2月8日起计算至还清款日止，当中国人民银行同期同类贷款利率的四倍低于月利率2.1%时，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算逾期利息；当中国人民银行同期同类贷款利率的四倍高于月利率2.1%时，按月利率2.1%计算逾期利息）。
二、原告钟国洲对被告周少娟名下的广州市花都区新华镇建设北路达布大街X号XXX房享有优先受偿的权利。
三、驳回原告钟国洲的其他诉讼请求。
案件受理费2360元，由被告周少娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不提交的按自动撤回上诉处理。
（本页无正文）
审判员 冯建刚
二〇一四年六月三日
书记员 麦 颖