烟台市牟平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0612民初540号
原告：烟台安德利房地产开发有限公司，住所地烟台市牟平区新城大街918号。统一社会信用代码：9137061261343192XG。
法定代表人：王安，董事长。
委托诉讼代理人：黄连慧，山东鑫士铭律师事务所律师。
被告：李建忠，男，1982年2月15日出生，汉族，住山东省莱阳市。
第三人：中国农业银行股份有限公司烟台莱山支行，住所地烟台市莱山区迎春大街137号。统一社会信用代码：91370613966130495F。
负责人：王光晓，行长。
委托诉讼代理人：刘雪峰，男，该单位职工。
原告烟台安德利房地产开发有限公司与被告李建忠、第三人中国农业银行股份有限公司烟台莱山支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告烟台安德利房地产开发有限公司的委托诉讼代理人黄连慧、第三人中国农业银行股份有限公司烟台莱山支行的委托诉讼代理人刘雪峰到庭参加诉讼，被告李建忠经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
烟台安德利房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2014年10月11日签订的《商品房买卖合同》及相关补充协议；2.被告向原告支付银行垫付款490533.92元；3.被告向原告支付违约金20000元；4.判令被告协助原告撤销涉案商品房买卖合同的预告登记及备案登记；5.判令被告、第三人协助原告撤销涉案房屋的抵押预告登记；6.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年10月11日，被告购买原告开发的位于牟平区通海路59号4号楼2单元第23层2-2302号房屋（以下简称涉案房屋）一套，双方就此签订《商品房买卖合同》等，房屋成交总价款700000元，其中首付款为210000元被告应于2014年10月11日前付清，剩余490000元被告于2014年11月在第三人处办理了按揭贷款，同时由原告提供保证担保。合同生效后，涉案房屋依法办理了预告、备案登记及预抵押登记。截止至诉前，被告共实际支付原告首付款20000元，且自2016年4月20日起被告未按期足额清偿第三人的贷款本息，应第三人要求原告实际承担了连带担保责任，累计代被告还款490533.82元，该款被告迟迟未向原告归还。
李建忠未作答辩。
中国农业银行股份有限公司烟台莱山支行述称，同意协助原告撤销涉案房屋的抵押预告登记。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月3日，原、被告签订安德利迎海花园认购书，约定由被告购买原告开发的涉案房屋，定金20000元。被告在2014年10月2日向原告交纳了定金20000元。2014年10月11日，原、被告签订商品房买卖合同，约定由被告购买涉案房屋，总价款为700000元，首付款210000元，于2014年10月11日前付清，按揭贷款490000元，于2014年12月11日前付清。2014年10月9日原、被告及第三人签订个人购房担保借款合同，被告为购房涉案房屋向第三人贷款490000元，由原告作为保证人提供阶段性保证，合同签订后，第三人依约将490000元支付给了原告，原、被告及第三人对涉案房屋办理了抵押预告登记。2014年10月18日，原、被告签订借款协议书，约定涉案房屋销售总金额为560000元，因被告资金困难，原告同意向被告提供借款50000元，被告以此款向原告支付等额首付款50000元，原告不另行向被告交付借款，而直接将该借款计入被告应缴的首付款中，借款50000元被告于2015年5月1日前向原告付清，如果被告违约未按期足额清偿借款，每逾期一日，被告应按未清偿款额的5%向原告支付违约金，如逾期达三十日，原告有权解除商品房买卖合同，被告已交首付款及按揭已付款作为解约违约金均归原告所有。2016年7月26日，由于被告逾期偿还第三人贷款，原告代为偿还8122.31元。2016年8月30日第三人向原告发出要求承担担保责任书，因被告逾期还款，第三人根据个人购房担保借款合同的约定宣布被告贷款提前到期，要求原告对剩余贷款本息承担连带保证责任。2016年8月30日，原告向第三人偿还贷款2692.27元、479719.24元。截至2016年8月30日原告共计向第三人偿还贷款本息490533.82元，个人购房担保借款合同项下各方当事人的权利义务全部履行完毕。
本院认为，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃对原告提交的证据进行质证的权利。商品房买卖合同、个人购房担保借款合同系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。根据借款协议书约定，被告作为名义借款人借款的目的为支付商品房买卖合同约定的首付款。被告未按照借款协议书的约定及时偿付相关首付款，根据约定原告有权解除商品房买卖合同并要求被告支付违约金。因双方约定违约金为被告已交首付款及按揭已付款，数额高于20000元，原告主张被告违约金为20000元，系对其自身权利的处分，且没有加重被告的义务，亦在法律允许的数额范围内，本院予以支持。商品房买卖解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。商品房买卖合同签订后，被告实际交付的房款合计510000元（490000元+20000元）。在商品房买卖合同解除后，原告应将上述款项返还被告。商品房买卖合同解除后，该合同的备案登记以及涉案房屋的预告登记应当予以撤销，原告要求被告协助办理撤销商品房买卖合同备案登记、预告登记手续，理由正当，本院予以支持。在被告未按期偿还贷款的情况下，原告作为保�人代为履行了个人购房担保借款合同中本息的偿付义务，合计偿付第三人490533.82元，且第三人接受了原告的履行，至此第三人的贷款债权已经实现，被告的借款债务已经由原告代为履行完毕。第三人的贷款债权已经实现，对涉案房产的抵押预告登记应予解除，原告要求被告及第三人协助办理撤销抵押预告登记，理由正当，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告要求被告支付490533.82元，于法有据，本院予以支持。
综上所述，原告诉请理由正当，本院予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告烟台安德利房地产开发有限公司与被告李建忠签订的《商品房买卖�同》（合同编号：牟预字第141011120001号）及《借款协议书》。
二、原告烟台安德利房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内返还被告李建忠购房款510000元。
三、被告李建忠于判决生效之日起十日内支付原告烟台安德利房地产开发有限公司490533.82元。
四、被告李建忠于判决生效之日起十日内支付原告烟台安德利房地产开发有限公司违约金20000元。
五、上述二、三、四项有关支付款项的义务抵顶后，被告李建忠于判决生效之日起十日内支付原告烟台安德利房地产开发有限公司533.82元。
六、被告李建忠于判决生效之日起十日内协助原告烟台安德利房地产开发有限公司办理撤销《商品房买卖合同》（合同编号：牟预字第141011120001号）的备案登记手续。
七、被告李建忠、第三人中国农业银行股份有限公司烟台莱山支行于判决生效之日起十日内协助原告烟台安德利房地产开发有限公司办理撤销烟台市牟平区通海路59号4号楼2单元第23层2-2302号房屋的抵押预告登记手续。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11000元，公告费560元，均由被告李建忠负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 曲继伟
人民陪审员 孙艺业
人民陪审员 杨翠玲
二〇一七年七月二十日
法官 助理 隋素平
书 记 员 胡媛媛