福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0982民初1878号
原告：中国建设银行股份有限公司福鼎支行，住所地福建省福鼎市桐城街道五里牌村委会玉龙北路1-17号。
主要负责人：张灵圣，该行行长。
委托诉讼代理人：王怀文，男，该行个贷中心客户经理。
委托诉讼代理人：郑杰，男，该行个贷中心客户经理。
被告：蔡月菊，女，1977年12月5日出生，汉族，住福建省福鼎市。
被告：温兴金，男，1975年1月16日出生，汉族，住福建省福鼎市。
原告中国建设银行股份有限公司福鼎支行与被告蔡月菊、温兴金金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司福鼎支行委托诉讼代理人王怀文到庭参加诉讼，被告蔡月菊、温兴金经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国建设银行股份有限公司福鼎支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令蔡月菊、温兴金偿还原告贷款本金人民币590,395.68元及罚息（从2016年6月1日起至实际还款日止以借款本金590,395.68元为基数,按人民银行同期同档次贷款利率基础上上浮50%计算罚息）；2.依法判令原告对蔡月菊及其配偶温兴金所有的福鼎市龙泽碧水兰庭第1幢1202号房地产享有优先受偿权；3.依法判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年10月26日原告与被告签订编号为350687106-2012-20130349266《个人住房借款合同》，借款金额660,000元，期限15年，自2013年10月31日至2033年10月31日,以蔡月菊及其配偶温兴金所有的坐落福鼎市龙泽碧水兰庭第1幢1202号房地产作为此笔贷款抵押。此笔贷款发生在蔡月菊与温兴金婚姻存续期间，温兴金对此笔贷款承担连带清偿责任。对未按时清偿的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。合同签订后，原告履行了放款义务。蔡月菊、温兴金取得借款后，自2016年6月1日起，就未按合同约定偿付贷款利息，经我行多次催讨借款人仍未归还。截止2016年5月31日，已拖欠本息595,019.35元，其中本金590,395.68元，利息4623.67元，借款人已严重违约。
综上所述，被告的行为已构成违约，侵犯了原告合法权益。原告为维护自身合法权益，保障信贷资产安全，故依据《民事诉讼法》第108条规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法裁决，支持原告的诉讼请求。
蔡月菊、温兴金未作答辩。
经审理，本院查明事实与原告诉称一致，并有原告提供的原告营业执照、金融许可证、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、法定代表人《身份证》、被告身份证、结婚证、《个人住房借款合同》、《不动产登记证明》、个人贷款支付凭证、贷款明细清单(含贷款偿还查询)、贷款催收通知书及原告庭审陈述为据。蔡月菊、温兴金拒不到庭，又未书面提出异议，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的证据经核对与原件无异，具备证据的客观性、关联性和合法性，其证明力本院予以采信确认并在卷佐证。
综上所述，本院认为，中国建设银行股份有限公司福鼎支行与蔡月菊、温兴金签订的《个人住房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。原告已依约向蔡月菊发放借款人民币660,000元。借款后，蔡月菊未能依约支付借款本息，原告根据合同的约定宣布贷款提前到期符合合同约定。原告起诉时尚未到期的贷款，因原告的提前收贷主张而转化为到期贷款。借款提前到期后，蔡月菊未能依约支付全部借款本息已构成逾期违约，原告要求依照合同约定按借款执行利率的上浮50%计算逾期利息的请求，本院予以支持。本案借款之债务发生在蔡月菊、温兴金夫妻关系存续期间，且无证据证明系蔡月菊个人债务，应当认定为夫妻共同债务，二被告应承担共同偿还责任。故本院对原告要求蔡月菊、温兴金归还全部欠款本金及逾期利息的请求予以支持。蔡月菊、温兴金自愿提供其所有的坐落于福鼎市龙泽碧水兰庭第1幢1202号的房地产作为抵押担保，并已依法办理抵押登记手续，该抵押行为合法、有效，原告对上述抵押财产享有优先受偿权，故原告提请的就上述债权以抵押财产优先受偿的主张，符合法律规定，本院予以支持。蔡月菊、温兴金经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院予以缺席审理与判决。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、蔡月菊、温兴金应于本判决生效之日起十日内共同偿还中国建设银行股份有限公司福鼎支行借款本金590,395.68元及逾期利息（自2016年6月1日起至实际还款日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计付）；
二、若蔡月菊、温兴金未在期限内足额履行上述还款义务，中国建设银行股份有限公司福鼎支行有权对蔡月菊、温兴金所有的坐落于福鼎市龙泽碧水兰庭第1幢1202号的房产以折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9704元，由蔡月菊、温兴金共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审 判 长 陈雪仙
代理审判员 陈晨阳
人民陪审员 李武就
二〇一六年十一月二十一日
书 记 员 蔡平心
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附相关法律、法规、司法解释：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。
地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案;也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。
各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。