广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1202民初1452号
原告：中国建设银行股份有限公司肇庆市分行，住所地广东省肇庆市建设二路85号，统一社会信用代码914412008952799530。
负责人：梅元比，该行行长。
委托诉讼代理人：梁星志，广东安达信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：温根强，广东安达信律师事务所律师。
被告：卿红花，女，1968年7月27日出生，汉族，身份证住址湖南省新化县。
原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行（以下简称建行肇庆分行）诉被告卿红花金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月21日立案受理后，依法适用简易程序，于同年6月27日公开开庭进行了审理。原告建行肇庆分行的委托诉讼代理人梁星志到庭参加诉讼，被告卿红花经本院传票依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行肇庆分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告卿红花签订的合同编号为440101893-0182-20151036459《个人助业借款合同》及其《中国建设银行个人助业借款支用单》；2.判令被告卿红花立即归还原告借款本金616698.61元，利息16904.48元，本金罚息910.86元,利息复利338.33元，合计634852.28元（利息暂计至2016年8月24日,之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算到本息还清之日止；逾期利息按逾期利率计算）；3.判令原告对被告提供的借款抵押物在担保的债权范围内享有优先受偿权；4.判令被告卿红花承担原告为实现本案债权而支付的律师费38000元；上述金额合计为672852.28元；5.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2015年7月30日，原告与被告签订合同编号为440101893-0182-20151036459《个人助业借款合同》，约定原告在2015年8月21日至2018年8月21日间，向被告提供非循环支用的借款额度75万元。同日，原告与被告签订编号为440101893-0182-20151036459的《个人助业借款最高额抵押合同》，被告以位于四××市××街道××大道××时代××广场××（××至××）的房地产[粤房地权证四字第××号，四国用（2014）第006329号]为上述非循环支用贷款提供最高额抵押担保，抵押期限自2015年8月12日起至2020年8月12日止。2015年8月12日上述抵押物办理了抵押登记手续，抵押权证号为：粤房地他项权证四他字第0100021580号。合同签订后，经被告申请，2015年8月30日，原告与被告签订了《中国建设银行个人助业借款支用单》，约定原告向被告发放借款75万元，期限为36个月，即2015年8月21日至2018年8月21日，并约定了相应的利率、罚息等。2015年8月21日，原告依约向被告发放上述借款，但被告却没有按时偿还借款本息，其行为已构成严重违约，原告有权追回贷款，同时要求对抵押房地产行使抵押权。原告为实现本案债权，委托广东安达信律师事务所代理本案，产生的律师费为38000元，根据《个人助业借款合同》等文件的约定，该笔费用应由被告承担。为了维护当事人合法权益，特向法院提起诉讼，请依法判决。
诉讼中，原告建行肇庆分行对第一项诉讼请求进行了补充明确：截止至2017年6月26日，逾期本金、利息、罚息及复利均已结清，卿红花仅欠未到期借款本金310643.53元。
被告卿红花没有出庭应诉，也没有提交书面的答辩意见。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年7月30日，建行肇庆分行与卿红花签订一份《个人助业借款合同》[合同编号为440101893-0182-20151036459]，该合同主要约定：由建行肇庆分行向卿红花发放非循环支用的贷款750000元，用于经营周转，借款期限为36个月，自2015年8月21日起至2018年8月21日止。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上浮39%（该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率于下年初调整）。罚息利率，本合同项下借款逾期的即借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息，罚息利率为本合同所执行贷款利率水平上浮50%。贷款采用等额本息还款法分期归还本息，以每一个月为一个还款周期，借款人未能在约定还款日前足额偿还应还款项的，贷款人有权从约定还款日开始计收逾期罚息和复利。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权行使下述一项或几项权利：1.停止发放本合同项下的借款；2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3.解除与借款人的借贷关系；4.借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；5.行使担保权利。6.以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。
为担保建行肇庆分行与卿红花签订的上述《个人助业借款合同》，卿红花与建行肇庆分行签订了编号为440101893-0182-20151036459号《个人助业借款最高额抵押合同》，担保的债权之最高本金余额为75万元，卿红花以其名下位于四××市××街道××大道××时代××广场××（××至××）房屋及土地[粤房地权证四字第××号，四国用（2014）第006329号]作最高额抵押担保，抵押期限是2015年8月12日起至2020年8月12日止，担保的债权数额75万元整，双方对于上述抵押物于2015年8月12日办理了抵押权登记（抵押权证号为:粤房地他项权证四他字第0100021580号），抵押权人为建行肇庆分行。
2015年8月21日，建行肇庆分行依约向卿红花发放贷款750000元。卿红花借款后，没有按照合同约定及时偿还借款本息，于2016年4月开始出现逾期还款行为，截止至2016年8月24日，卿红花尚欠建行肇庆分行借款本金616698.61元、逾期利息6904.48元、本金罚息910.86元、利息复利338.33元，合计634852.28元。建行肇庆分行于2017年6月27日庭审时确认在原告起诉后，卿红花已还利息87809.68元，逾期本金、利息、罚息及复利均已结清，截止至2017年6月26日，卿红花尚欠未到期借款本金310643.53元。
2017年1月17日，建行肇庆分行（委托方）与广东安达信律师事务所（受委托方）签订《委托代理协议》，约定：建行肇庆分行因与卿红花金融借款合同纠纷一案，现委托广东安信达律师事务所律师为代理人。随后，建行肇庆分行向广东安信达律师事务所支付律师代理费38000元。2017年6月26日，广东安信达律师事务所向建行肇庆分行出具一份律师费38000元的发票。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。被告卿红花经本院传票合法传唤，既不到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法作缺席审判。对建行肇庆分行起诉主张的事实和提供的证据，无影响证据效力的因素存在，本院经审核依法予以确认。卿红花与建行肇庆分行签订的《个人助业借款合同》、《中国建设银行个人助业借款支用单》，是双方的真实意思表示，该合同未违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应依约履行义务。建行肇庆分行按约发放贷款75万元给卿红花，但卿红花借款后未按约定及时偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据双方在借款合同约定，借款人违约的，贷款人有权解除借款合同，并宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及支付相关费用。同时，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”建行肇庆分行请求解除与卿红花签订的《个人助业借款合同》及其《中国建设银行个人助业借款支用单》，并请求卿红花清偿所欠的借款本息及支付相关费用，合法有据，本院予以支持。
关于建行肇庆分行要求卿红花清偿借款本金和支付利息、罚息、复利的诉请认定。建行肇庆分行已依约向卿红花履行了发放贷款的义务，但卿红花未依约归还本金，显属违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”和《个人助业借款合同》第十一条第二款第（3）项的约定，原告建行肇庆分行有权要求卿红花提前清偿余下借款本金。由于卿红花存在迟延归还本金的行为，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”规定以及《个人助业借款合同》第七条的约定，卿红花应向建行肇庆分行支付相应的罚息、复利。但建行肇庆分行在庭审时确认截止至2017年6月26日，卿红花已将逾期本金、利息、罚息及复利均已结清，卿红花尚欠未到期借款本金310643.53元，建行肇庆分行提交了《借款借据》、《客户拖欠情况表》、《建设银行个人贷款对账单》等证据在案证实，结合本院对建行肇庆分行要求解除《个人助业借款合同》、《个人助业借款支用单》诉讼请求的确认，故本院对建行肇庆分行要求卿红花支付截止至2016年8月24日，卿红花尚欠建行肇庆分行借款本金616698.61元、逾期利息6904.48元、本金罚息910.86元、利息复利338.33元，合计634852.28元的诉讼请求不予支持，对要求卿红花支付未到期借款本金310643.53元予以准许。
关于建行肇庆分行请求对借款抵押物在担保债权范围内享有优先受偿权的主张。卿红花提供位于四××市××街道××大道××时代××广场××（××至××）的房屋及土地[不动产证号：粤房地权证四字第××号，四国用（2014）第006329号]作抵押担保，并办理了抵押物的他项权登记手续，该抵押行为生效，依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条第一款第（二）项和《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，建行肇庆分行有权对上述借款抵押物在折价或者以拍卖、变卖该土地所得价款优先得到受偿。
关于建行肇庆分行主张的律师费问题。双方约定为实现债权而实际发生的全部费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、评估费、送达费、公告费、律师费等其他相关费用），由借款人承担。现建行肇庆分行主张为本案诉讼所支出的律师费为38000元，并提供了委托代理合同、发票予以佐证，该费用符合广东省司法厅关于律师收费的相关规定，故卿红花应承担建行肇庆分行为实现本案债权而支付的38000元律师费。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行与被告卿红花于2015年7月30日签订的合同编号为440101893-0182-20151036459《个人助业借款合同》及其《中国建设银行个人助业借款支用单》解除；
二、被告卿红花应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行清偿未到期借款本金310643.53元；
三、被告卿红花应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行支付实现债权的律师费38000元；
四、被告卿红花所欠原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行上述第二、三判项确定的债务，原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行有权以被告卿红花提供位于四会市东城街道四会大道南时代商贸广场929号（三至五楼）的房屋及土地（不动产证号：粤房地权证四字第××号，四国用（2014）第006329号）折价或者以拍卖、变卖该土地所得价款优先得到受偿；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取5264元，由原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行负担2536元，被告卿红花负担2728元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判员 郑 君
二〇一七年七月六日
书记员 林嘉慧