宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁03民终390号
上诉人（原审被告）：赵思润，男，1969年3月1日出生，汉族，高中文化，住宁夏回族自治区盐池县。
被上诉人（原审原告）：盐池县宏亚物业管理有限公司。住所地：宁夏回族自治区盐池县。
法定代表人：王伟存,系该公司总经理。
委托诉讼代理人：王立娟,宁夏诚托律师事务所律师。特别授权代理。
上诉人赵思润因与被上诉人盐池县宏亚物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区盐池县人民法院（2017）宁0323民初411号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月6日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人赵思润、被上诉人盐池县宏亚物业管理有限公司的委托诉讼代理人王立娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
赵思润上诉请求：1.依法撤销盐池县人民法院（2017）宁0323民初411号民事判决书�2.将本案发回重审或依法改判，驳回被上诉人的诉讼请求；3.本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实及理由：一、原审判决认定事实错误。原审判决认定”协议签订后，原告按照协议约定提供了物业服务，但被告拖欠了2014年11月1日-2016年10月31日期间的物业管理费共计2648元”系事实认定错误。本案事实是，2013年4月28日上诉人与被上诉人签订《物业管理服务协议》后，被上诉人并未向上诉人提供符合约定的物业服务，小区卫生、治安状况混乱，被上诉人严重违约，故许多业主拒绝缴纳物业费。原审判决认定的物业费用计算期间也不正确，2016年4月31日双方合同到期，故2016年5月1日至2016年10月31日上诉人不负有支付物业费的义务。二、上诉人对被上诉人享有到期债权，该债权应当抵顶物业费或者返还上诉人。2013年4月28日，上诉人向被上诉人缴纳了装修押�1226元、装修垃圾清理费429元。按照约定，该笔费用在装修完成后被上诉人应当全额退还给上诉人。上诉人在装修过程中严格遵守被上诉人管理，在不妨碍他人的情况下完成了装修，但被上诉人至今未将上述装修押金退还给上诉人。垃圾清理属于被上诉人物业服务内容之一，被上诉人收取垃圾清理费没有依据。上诉人认为，被上诉人收取的1226元装修押金和429元的垃圾清理费应当抵顶上诉人欠缴的物业费或者返还上诉人。三、被上诉人物业服务质量不符合合同约定，应当依法减少物业服务费用。上诉人与被上诉人签订物业服务合同后，被上诉人在提供物业服务过程中，不能及时、负责的做好小区保洁，对小区相关设施也未尽到维修养护义务，小区车辆停放混乱，治安状况较差，被上诉人根本没有提供符合合同约定的服务，被上诉人无权要求上诉人支付物业服务费。根�《合同法》第一百二十条规定：”当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”即使上诉人应当承担一定的费用，由于被上诉人违约在先，结合其过错程度，也应当减轻上诉人的责任，适当予以支付。四、涉案合同有效期已过，被上诉人无权要求上诉人支付2016年4月31日之后的物业费。根据双方当事人订立的合同，合同有效期为三年，自2013年5月1日至2016年4月31日，合同期满后，上诉人与被上诉人并未续签物业服务合同，双方合同关系终止，原审判决判令上诉人支付被上诉人2016年5月1日至2016年10月31日期间的物业管理费没有事实依据和法律依据。综上，请求依法撤销原判，驳回被上诉人的诉讼请求。
盐池县宏亚物业管理有限公司辩称，1.上诉人所述上诉事实及理由与本案事实完全不符，被上诉人按照物业管理条例、物业管理协议全面�行物业管理服务，履行的服务质量、标准符合双方约定，不存在违约情形。反之上诉人未按照物业管理协议按时履行支付物业管理费的义务，且经被上诉人多次催告后仍怠于履行支付物业费的义务，明显违反双方合同约定及法律规定。2.一审法院计算自2014年11月1日至2016年10月31日期间的物业费合法合理。3.上诉人因其自身原因未办理装修押金手续与被上诉人无关。4.被上诉人不应向上诉人返还垃圾清退费用。请求法院驳回上诉人的诉请，维持原判。
盐池县宏亚物业管理有限公司向一审法院起诉请求：1.赵思润向盐池县宏亚物业管理有限公司支付物业费2684元，违约金3974.4元，合计6622.4元；2.赵思润承担本案的诉讼费用。
一审法院认定事实：被告赵思润系盐池雅居苑小区XX号楼X单元XXX室业主，房屋建筑面积为122.62平方米。2013年，5月28日原告盐池县宏�物业管理有限公司与被告签订了《物业管理服务协议》，约定原告为盐池县雅居苑小区提供物业服务，双方就物业管理服务内容、委托管理服务期限、权利与义务、违约责任均作了约定。该协议中明确约定收费标准为每月0.9元每平米。协议签订后，原告按照协议约定提供了物业服务，但被告拖欠了2014年11月1日-2016年10月31日期间的物业管理费共计2648元。原告按照所拖欠物业费的千分之五每月计算违约金共3974.4元。现原告诉至法院，请求依法判决被告支付拖欠的物业费及违约金共6622.4元，并承担本案诉讼费用。上述事实，有原告的当庭陈述及原告提供的证据在卷佐证，予以确认。一审法院认为，原被告于2013年5月28日签订的《物业管理服务协议》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，该协议合法有效，应受法律保护。原告盐池县宏亚物业管理有限公司已经按照《物业管理服务协议》履行了自己的义务，被告赵思润应当按照协议约定缴纳物业费。故对原告要求被告缴纳物业费2648元的请求予以支持。对于原告诉请的违约金，因原告的物业服务存在一定瑕疵，故对其违约金的诉请不予支持。被告赵思润未到庭，视为放弃自己的抗辩权。依据《物业管理条例》第六条、第七条及《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条的规定，判决：一、被告赵思润向原告盐池县宏亚物业管理有限公司支付物业费2648元，于本判决生效后五日内一次性付清；二、驳回原告盐池县宏亚物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，因适用简易程序减半收取25元，由被告赵思润负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织双方当事人进行了质证，本院对上诉人提交的证据一收据能够证实上诉人向被上诉人交纳了保证金、垃圾清运费、预交一年的物业费，本院对其真实性予以确认；对上诉人提交的证据二物业合同与被上诉人在一审提交的合同一致，本院对该证据真实性、合法性、关联性予以认定。对被上诉人提交的三组证据的真实性本院予以认可。一审查明的事实有相关证据予以佐证，本院予以确认。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的《物业管理服务协议》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，该协议合法有效，应受法律保护。被上诉人盐池县宏亚物业管理有限公司已经按照《物业管理服务协议》履行了自己的义务，上诉人赵思润应当按�协议约定缴纳物业费。虽然双方签订的合同期限自2013年5月1日至2016年4月31日止，但合同到期后，上诉人仍然居住在盐池县雅居苑小区，享受物业服务，应当交纳物业费。故一审法院判决上诉人交纳物业费并无不当，应予维持。关于上诉人对被上诉人享有到期债权，该债权应当抵顶物业费或者返还上诉人的问题，不属于本案审理的范围，双方可另行解决。关于上诉人认为物业费应按0.7元/每平方米交纳的问题，无事实依据，本院不予支持；关于上诉人的其他上诉理由，不属本案的审理范围，本院不作处理。故上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。
综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人赵�润负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 苏永生
审 判 员 韩 芬
代理审判员 马春燕
二〇一七年六月十九日
书 记 员 王利武