苏州工业园区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）苏0591执异49号
案外人：陆萍，女，1970年9月9日生，汉族，住苏州市姑苏区。
申请执行人：中国光大银行股份有限公司苏州分行，组织机构代码71324499-6，住所地苏州工业园区星海街188号。
负责人：李良，该行行长。
被执行人：苏州博恩进出口贸易有限公司，组织机构代码78026791-X，住所地苏州市桐泾北路8号507室。
法定代表人：阮文。
被执行人：阮文，男，1969年8月16日生，汉族，住苏州市姑苏区。
被执行人：卢萍，女，1971年2月25日生，汉族，住苏州市姑苏区。
被执行人：江阴市博恩服饰有限公司，组织机构代码67303912-9，住所地江阴市祝塘镇工业集中区B区环北西路35号。
法定代表人：阮文。
在本院执行申请执行人中国光大银行股份有限公司苏州分行与被执行人苏州博恩进出口贸易有限公司、阮文、卢萍、江阴市博恩服饰有限公司金融借款合同纠纷一案中，案外人陆萍对本院（2016）苏0591执1547号之二执行裁定书不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人陆萍称，请求中止执行（2016）苏0591执1547号二执行裁定书。理由是：2014年4月2日，异议人与卢萍签订房屋租赁协议，承租卢萍位于苏州市干将西路515号2305室房屋，并一次性支付卢萍12年房租40万元，且异议人于2014年4月就实际进驻该房屋并装修。后异议人与卢萍达成协议，将该房屋转租给曾红洲，应曾红洲要求，该房屋租赁合同是曾红洲和卢萍签订的。现法院在执行过程中拍卖该房屋，异议人向法院申报租赁权，但法院认为异议人并未实际占有该房屋，申报的租赁权不能对抗抵押权�实现，异议人不服，故提起执行异议。
本院查明，中国光大银行股份有限公司苏州分行与苏州博恩进出口贸易有限公司、阮文、卢萍、江阴市博恩服饰有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月18日作出的（2015）园商初字第03823号民事判决书已经发生法律效力。依该裁判：一、被告苏州博恩进出口贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告中国光大银行股份有限公司苏州分行2015年3月12日的《出口融资申请书》项下借款本金人民币470522元，并赔付原告截至2015年12月29日的欠息（含利息、罚息、复利）人民币11987.7元，以及自2015年12月30日起至被告实际还款之日止按年利率3.9021%计算的罚息、复利。二、被告苏州博恩进出口贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告中国光大银行股份有限公司苏州分行2015年3月16日的《出口融资申请书�项下借款本金人民币258914元，并赔付原告截至2015年12月29日的欠息（含利息、罚息、复利）人民币6445.2元，以及自2015年12月30日起至被告实际还款之日止按年利率3.90435%计算的罚息、复利。三、被告苏州博恩进出口贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告中国光大银行股份有限公司苏州分行2015年3月19日的《出口融资申请书》项下借款本金人民币470592.9元，并赔付原告截至2015年12月29日的欠息（含利息、罚息、复利）人民币11418元，以及自2015年12月30日起至被告实际还款之日止按年利率3.91365%计算的罚息、复利。四、被告苏州博恩进出口贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告中国光大银行股份有限公司苏州分行2015年4月14日的《出口融资申请书》项下借款本金人民币635883.5元，并赔付原告截至2015年12月29日的欠息（含利息、罚息、复利）人民币25645.8元，以及自2015年12月30日起至被告实际还款之日止按年利率7.357725%计算的罚息、复利。五、被告苏州博恩进出口贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告中国光大银行股份有限公司苏州分行2015年5月6日的《出口融资申请书》项下借款本金人民币612428.8元，并赔付原告截至2015年12月29日的欠息（含利息、罚息、复利）人民币21812.7元，以及自2015年12月30日起至被告实际还款之日止按年利率7.368975%计算的罚息、复利。六、被告苏州博恩进出口贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告中国光大银行股份有限公司苏州分行2015年5月6日的《出口融资申请书》项下借款本金人民币573337.6元，并赔付原告截至2015年12月29日的欠息（含利息、罚息、复利）人民币20381.2元，以及自2015年12月30日起至被告实际还款之日止按年利率7.368975%计算的罚息、复�。七、被告苏州博恩进出口贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告中国光大银行股份有限公司苏州分行2015年5月13日的《出口融资申请书》项下借款本金人民币403942.4元，并赔付原告截至2015年12月29日的欠息（含利息、罚息、复利）人民币14310元，以及自2015年12月30日起至被告实际还款之日止按年利率7.371825%计算的罚息、复利。八、如被告苏州博恩进出口贸易有限公司未能履行上述付款义务，则原告中国光大银行股份有限公司苏州分行有权以被告阮文、卢萍名下位于苏州市干将西路515号2305室、苏州市三香路122号11幢301室房产折价，或以拍卖、变卖上述房产及土地使用权所得价款分别以人民币3078110元、1214500元为限优先受偿。九、被告阮文、卢萍、江阴市博恩服饰有限公司就被告苏州博恩进出口贸易有限公司上述第一至七项付款义务承担连带清偿责任。�告阮文、卢萍、江阴市博恩服饰有限公司在承担保证责任后，有权向债务人苏州博恩进出口贸易有限公司追偿。十、驳回原告中国光大银行股份有限公司苏州分行其他诉讼请求。判决书生效后，中国光大银行股份有限公司苏州分行向本院申请执行，本院于2016年5月10日立案，执行案号为(2016)苏0591执1547号。
另查明，本院于2015年12月15日查封被执行人阮文、卢萍名下的位于苏州市干将西路515号2305室房地产。
在执行过程中，本院于2016年6月16日作出(2016)苏0591执1547号之一执行裁定书，裁定：评估、拍卖被执行人阮文、卢萍名下的位于苏州市干将西路515号2305室房地产。
2016年8月19日，案外人陆萍向本院申报租赁权，本院于2017年5月31日作出(2016)苏0591执1547号之二执行裁定书，裁定：一、除去第三人陆萍对苏州市干将西路515号2305室房地产的占有。二、第三人陆萍应在本裁定送达之日起十日内腾空上述房地产。
本院认为，根据案外人陆萍自述，涉案的苏州市干将西路515号2305室的实际承租人已非陆萍，而是他人。陆萍仅凭其与被执行人卢萍立的租赁合同而主张阻却执行，没有法律依据。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条的规定，裁定如下：
驳回陆萍的异议请求。
案外人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 王冬青
人民陪审员 王宏荣
人民陪审员 张菊英
二〇一七年七月四日
书 记 员 郑 洁
附本裁定所适用的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。
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