安徽省芜湖经济技术开发区人民法院	民 事 判 决 书	（2017）皖0291民初792号	原告：安徽卓瑞地产有限公司,住所地安徽省芜湖经济技术开发区。	法定代表人：褚昌俊。	委托诉讼代理人：丁科峰。	被告：吴舰，男，汉族，户籍地安徽省泾县。	原告安徽卓瑞地产有限公司（下简称卓瑞公司）诉被告吴舰追偿权纠纷一案,本院于2017年2月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告卓瑞公司的委托诉讼代理人丁科峰到庭参加诉讼，被告吴舰经本院公告送达传票无正当理由未到庭诉讼。本案现已审理终结。	原告提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付按揭垫付款、利息及违约金至实际付清之日止（截止2017年1月10日，原告已经为被告垫付按揭款82443.11元，以单笔扣款为基数，自实际扣款日起算，按中国人民银行同期贷款利率为标准，暂计算至2017年1月10日，已经产生利息13093.81元，以单笔扣款为基数，自实际扣款起算，以代还款项万分之二为标准，暂计算至2017年1月10日止，已经实际产生违约金4122.16元）；二、判令被告向原告支付实现债权费用3000元；三、判令被告立即办理芜湖市经济技术开发区奇瑞BOBO城F2#楼1-501房屋产权证并以该房产为其设定抵押担保。四、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2007年7月16日，芜湖祥瑞实业有限公司（下简称祥瑞公司与被告签订了《商品房买卖合同》，被告购买了祥瑞公司开发的芜湖经济技术开发区奇瑞BOBO城F2#楼1-501房屋，房屋总价款170595元，合同签订之后，被告支付了部分购房款，另在交通银行办理了购房按揭，祥瑞公司为其提供了阶段性连带责任保证担保，按揭银行发放贷款后，被告却未按照约定按期偿还银行贷款，祥瑞公司作为阶段性连带保证人在被告未偿还银行按揭款的情况下，截止2017年1月10日，代被告向按揭银行垫付了按揭款82443.11元，在原告多次催告和通知下，被告至今仍未向原告归还代还款项，也未予办理涉房屋产权和他项权证。后祥瑞公司更名为奇瑞有限公司。原告认为被告怠于履行合同，至今未予办理案涉房屋的产权和他项权证及未按期支付按揭款的行为严重违约，且给原告造成了重大损失，原告为维护自身合法权益诉至本院。	被告吴舰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和答辩的权利。	结合庭审中当事人的举证和法庭调查，本院认定事实如下：	2007年7月16日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，被告购买了原告开发的芜湖经济技术开发区奇瑞BOBO城F2#楼1-501房屋，房屋总价款170595元。2007年7月16日被告支付了房屋首付款60595元，剩余房屋款110000元在交通银行办理了购房按揭。原告作为阶段性连带保证人在被告未偿还银行按揭款的情况下，原告自2012年4月9日至2016年9月27日止总共垫付按揭款82443.11元，其中包括：2012年4月9日、6月15日和10月29日垫付31600.24元、1670元、1534元，2014年12月30日垫付742元，2015年3月30日、6月23日和9月28日垫付652元、567元、470元，2016年1月28日、3月29日、6月29日和9月27日垫付3394.87元、1652.69元、5488.22元、2485.25元。事后被告向原告发出催缴通知，而该款被告一直未向原告支付。	另查明：2008年5月30日芜湖祥瑞实业有限公司变更企业名称为奇瑞地产有限公司，2017年5月26日奇瑞地产有限公司变更企业名称为安徽卓瑞地产有限公司。	上述事实有原告提交的营业执照和被告身份证复印件、商品房买卖合同、交通银行借款凭证、预售商品房住房贷款阶段性保证协议、奇瑞地产垫付按揭款凭证、催告函、担保逾期还款计算明细表、入住通知书、保证金款项处理通知书等证据予以证明，本院予以认定。	本院认为：原告卓瑞公司与被告吴舰签订《商品房买卖合同》未违反法律规定，应属有效，双方应全面履行各自义务。原告作为连带保证人在被告未偿还银行按揭款情况为其代还了按揭款，依据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，原告有权就已经垫付的按揭款向被告追偿。故原告请求被告吴舰偿还82443.11元，于法有据，本院予以支持。	关于代垫款项的利息及违约金计算问题。依据原告提交的商品房买卖合同的附件三第一条第三款约定，因买受人原因，导致银行从出卖人账户中扣款（以银行凭证为准）买受人必须在接到出卖人通知之日起归还出卖人代还款项，并按中国人民银行同期贷款利率向出卖人支付代还款项代垫期间的利息，逾期未能归还的，买受人须按日向出卖人支付代还款项的万分之二的违约金，但是从原告提交的房屋买卖合同附件中仅有附件一有被告签名，而附件二与附件三并无被告签名，因此，对于原告要求被告依据附件三约定给付利息及违约金请求，本院认为宜参照银行同类贷款的利率计息以实际扣款之日计算至实际付清之日止。	关于原告要求被告立即办理芜湖经济技术开发区奇瑞bobo城F2#楼1-501房屋产权证及以该房屋为其按揭贷款设定抵押担保的问题。原告依据合同的附件三中约定买受人应当按出卖人通知时间提供办理产权登记所需的资料及有关费用，作为原告基于房屋买卖合同有协助被告办理房屋产权登记的义务，但被告的房屋贷款按揭是在交通银行办理且附件三未有被告签名，原告也无约定及法定理由主张为其设定抵押担保，故对该项诉请不予支持。	关于原告主张实现债权费用即律师费用，双方原、被告对律师费的承担合同中未作约定，因而本院对原告主张律师费的诉讼请求亦不予支持。	综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：	一、被告吴舰于判决生效之日起十日内偿还原告安徽卓瑞地产有限公司代垫款项82443.31元并以尚欠本金为基数按照银行同类贷款利率支付自实际扣款之日起至实际付清之日止的利息；	二、驳回原告安徽卓瑞地产有限公司其他诉讼请求。	如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期限间的债务利息。	本案案件受理费2354元，由被告吴舰负担。（上述费用原告已预缴，待执行到位时一并向原告予以给付）。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方人数提交上诉状副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。	审 判 员  周 旋	人民陪审员  刘新民	人民陪审员  陈世富	二〇一七年九月五日	书 记 员  何良燕	附：本案适用的法律条文	《中华人民共和国担保法》	第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。	《中华人民共和国合同法》	第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。	依法成立的合同，受法律保护。	第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。	第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。	第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。	约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。	当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。	《中华人民共和国民事诉讼法》	第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。	当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。	人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。	第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。	第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。