湖南省桂阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1021民初558号
原告朱林桃，女，1972年3月18日生，汉族，现住桂阳县城关镇。
委托代理人欧阳满保，男，桂阳县东升法律服务所法律工作者。
被告郑友华，男，1973年12月16日生，汉族，住址同上。
第三人郴州正荣房地产开发有限公司（以下简称正荣地产公司），公司住所地：桂阳县城关镇。
法定代表人肖和生，该公司总经理。
委托代理人王飞燕，男，1965年7月29日生，汉族，系该公司职工。
委托代理人许光荣，男，1969年8月6日生，汉族，系该公司职工。
原告朱林桃与被告郑友华、第三人郴州正荣房地产开发有限公司确权纠纷一案，本院于2016年4月18日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原、被告及其委托代理人、第三人的委托代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告郑友华于2001年5月13日登记结婚。2007年11月13日，原告与第三人郴州正荣房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，由原告出资购买了五云观住宅小区XX栋XX单元X楼XXX房。2010年1月7日，原告与被告在桂阳县民政局协议离婚，双方约定婚姻关系存续期间的共同财产即五云观住宅小区XX栋XX单元X楼XXX房归原告所有，原告带小孩一直居住在该房至今。
2011年8月，第三人听信被告之言，在没有没收原告的《商品房买卖合同》及核实情况的前提下，又与被告签订了一份《商品房买卖合同》，把合同签订日期提前到2007年11月13日，把买受人改为郑友华。桂阳县房管局于2011年11月18日向被告颁发了桂阳县房权证城区字第X**号房产权证，将五云观住宅小区XX栋XX单元X楼XXX房登记在被告名下。被告另外伪造一份同一证号的、登记产权人为朱林桃的假证给原告，原告却一直被蒙在鼓里。
2012年9月14日，被告以该房作抵押向桂阳县农村信用社借款，因未还款，桂阳县农村信用社于2016年2月提起诉讼。2016年3月16日，原告持房产证到桂阳县房产交易与权属登记管理中心查询，才知道其所持有的证为假证。同日，桂阳县房产交易与权属登记管理中心将假证收缴，并出具了没收通知。
综上所述，本案中的房产登记簿的记载内容与真实权利状态不符，故依法请求法院判决确认登记在被告郑友华名下的五云观住宅小区XX栋XX单元X楼XXX房归原告所有。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据证明：
证1、原告身份证复印件，拟证明原告的身份信息；
证2、离婚证、离婚协议书，拟证明（1）、被告身份信息及基本情况；（2）、该房产属原告所有；
证3、买受人记载为原告的商品房买卖合同，拟证明五云观住宅小区XX栋XX单元X楼XXX房是原告购买的，为原告所有；
证4、到房管局调取的核发权证申请表、商品房买卖合同，拟证明被告虚假陈述，骗取产权登记；
证5、对王伟平的调查询问笔录，拟证明被告虚假陈述，骗取产权登记；
证6、没收通知，拟证明被告虚假陈述，骗取产权登记；
证7、协议书，证明原、被告双方约定XX号房归原告所有。
被告辩称：五云观住宅小区XX栋XX单元X楼XXX房是被告在矿上做事挣钱买的，首付6万多，被告付了5万多。
被告未向本院提供证据。
第三人辩称：一、2007年11月13日，原、被告共同来公司买房子，第一份购房合同是原告朱林桃和公司签订的，被告表示同意；二、后来要办证了，原、被告的感情不和，第三人征询了原、被告的意见，两人协商决定将房产登记在被告郑友华的名下，所以第三人才与被告签订了第二份合同；三、原、被告已经在离婚协议中约定该房产归原告所有，所以该房子无需确权。
第三人为支持其答辩意见，向本院提供了以下证据证明：
证8、契税证复印件，拟证明原、被告离婚前，双方已同意房产证以被告名字办理。
各方当事人的质证意见：
被告的质证意见：对证1、2无异议；对证3，认为房子是被告出钱购买的；对证4，认为其办理的房产证是合法的；对证5的真实性有异议，办证的时候原告在家；对证6，认为假证不是其办理的；对证7，认为该份协议是原告逼着被告写的，否则，原告不让被告看孩子；对证8的质证意见是该契税证的办理是经过原告同意的。
第三人的质证意见：对证1、2无异议；对证3的质证意见是房子系原、被告婚姻关系存续期间购买的，收据是开的原告的名字；对证4的质证意见是原、被告协商同意将证件办理在被告名下，公司在办证之前已经张贴了公告，履行了通知义务；对证5的真实性无异议，但认为该证据恰恰证明了办证时原告不在家，第三人也联系不上原告，因此无法收回与原告签订的房屋买卖合同，办证时，原、被告也未向第三人提供离婚证明；对证6表示不知情；对证7，认为本案所涉房产由原、被告双方在离婚协议中一致同意房子归原告所有，房子的权属已经确定，不存在确权的问题。
原告的质证意见：对证8的真实性无异议，对证明方向有异议，认为办理契税证是被告与第三人之间的行为，原告不知情。
本院认证如下：对证1、2、8的合法性、真实性、关联性予以采信；对证3，购买房子的收据上虽写的是原告的名字，但是房子是在原、被告婚姻关系存续期间购买的，属于原、被告的夫妻共同财产，因此对该份证据的证明方向本院不予认可；对证4，该份证据能够证明被告向有关部门申请办理了房产证，不能证明房产证是被告骗取的产权登记，故对该证据的证明方向本院不予认可；对证5，因该证人与本案有利害关系，且该证人并未出庭作证，故本院对该证据不予采信；对证6，该证据只能证明假证存在这一事实，不能证明假证是被告办理的，故对该证据的证明方向本院不予认可；对证7，该证据恰恰证明了本案所涉房产的权属已经确定即归属于原告，故本院对其合法性、真实性、关联性予以采信。
根据质证、认证，结合当事人在庭审中的陈述，本院查明如下事实：原、被告于2001年5月13日登记结婚。2007年11月13日，原告与第三人正荣地产公司签订了商品房买卖合同，购买了桂阳县五云观住宅小区XX栋XX单元X楼XXX房。2009年元月，被告与正荣地产公司倒签了一份房屋买卖合同，将买受人朱林桃变更为郑友华，被告并向桂阳县房管局申请了产权登记。桂阳县房管局于2011年11月18日向被告颁发了桂阳县房权证城区字第X**号房产权证。期间，2010年元月7日，原、被告到桂阳县民政局登记离婚，双方签订了离婚协议并约定桂阳县五云观住宅小区XX栋XX单元X楼XXX房归原告朱林桃所有。至今，原告与原、被告的婚生小孩一直居住在内。
本院认为，依法成立的合同自成立之日起即产生法律效力。本案中，原、被告在桂阳县民政局办理离婚手续时，双方自愿达成协议约定桂阳县五云观住宅小区XX栋XX单元X楼XXX房归原告所有，并在桂阳县民政局备案归档，该协议是原、被告的真实意思表示，且未违反国家法律、法规的强制性规定，具有法律约束力。故对于原告要求确认桂阳县五云观住宅小区XX栋XX单元X楼XXX房归其所有的诉请请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干意见》第一条、第二条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五十五条第一款、第六十九条第二款之规定，判决如下：
位于桂阳县五云观住宅小区XX栋XX单元X楼XXX房归原告朱林桃所有。
本案案件受理费80元，由被告郑友华承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
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代理审判员 陈海花
代理审判员 许琳婕
人民陪审员 廖万习
二〇一六年九月六日
书 记 员 崔志远
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干意见》
第一条夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的，或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时应按约定处理。但规避法律的约定无效。第二条、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，包括：（１）一方或双方劳动所得的收入和购置的财产；（２）一方或双方继承、受赠的财产；（３）一方或双方由知识产权取得的经济利益；（４）一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益；（５）一方或双方取得的债权；（６）一方或双方的其他合法所得；
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第五十五条证人应当出庭作证接受当事人的质询。
证人在人民法院组织双方当事人交换证据时出席陈述证言的，可视为出庭作证。
第六十九条下列证据不能单独作为认定案件事实的依据(一)未成年人所作的与其年龄和智力状况不相当的证言；
(二)与一方当事人或者其代理人有利害关系的证人出具的证言；
(三)存有疑点的视听资料；
(四)无法与原件、原物核对的复印件、复制品；
(五)无正当理由未出庭作证的证人证言。