上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0118民初4753号
原告：上海五天实业有限公司，住所地上海市青浦区。
法定代表人：林文昌，董事长。
委托诉讼代理人：余静雯，女。
委托诉讼代理人：刘晓琴，女。
被告：上海韩申实业发展有限公司，住所地上海市青浦区。
法定代表人：朱小平，总经理。
委托诉讼代理人：袁明亮，男。
原告上海五天实业有限公司诉被告上海韩申实业发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。本案于2017年5月11日第一次公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人余静雯、刘晓琴、被告委托诉讼代理人袁明亮到庭参加诉讼。本案于2017年6月6日第二次公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人刘晓琴、被告委托诉讼代理人袁明亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海五天实业有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的租赁合同；2、被告支付原告租金人民币148,964.20元(按照每月9,673元，自2016年2月1日计算至2017年5月12日)、物业管理费27,814.40元(按照每月1,696元，自2016年1月1日计算至2017年5月12日)；3、被告支付原告逾期付款滞纳金(逾期一日按照月百分之二计算，计算至被告实际支付之日止)；4、被告支付信息费1,400元(每月200元，自2015年12月至2016年6月)；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年11月3日，原告与被告签订房屋租赁合同，约定被告向原告承租位于上海市青浦区徐泾镇华徐公路XXX号中国·梦谷产业园区2号楼第2层A2013房屋，建筑面积为212平方米，租期自2015年12月1日起至2018年11月30日止，被告承租该房屋作为办公使用，2015年12月1日至2017年11月30日租金每月9,673元，物业管理费每月1,696元，租金每两个月支付一次，先付后用，计费开始日期为2015年12月1日。被告经营中所发生的物业管理费、水电费等其他费用每月结算，并于每月5号前将上月发生费用支付至原告指定账户，逾期支付的按5‰支付滞纳金。被告拖欠上述费用15日以上的，原告有权解除合同，并要求被告支付违约金。因被告自2016年1月起未支付租金等费用，原告提起诉讼。
被告上海韩申实业发展有限公司辩称：同意解除合同，原、被告之间的租赁合同已于2016年4月16日解除，因为2016年4月12日原告阻止被告员工上班，根据合同约定，被告有权解除合同。被告在2016年4月16日将解约函放到原告办公室，原告不同意签收。之后被告多次找原告要求搬离，原告不同意解除合同也不同意变更搬东西。4月16日之后被告发现系争房屋被上锁，里面的东西没有搬，当时被告没有报警，因为被告没有交租金理亏，公司后来歇业，股东内部也有纠纷，故没有处理这些事情。被告支付过两个月租金和一个月的物业管理费、保证金19,346元、装修押金5,000元。被告自2016年2月1日起未支付租金。对2016年4月12日前所欠的租金和物业管理费予以认可，对于按照月百分之二计算滞纳金的也予以认可。不同意支付信息费，因为被告没有实际使用过。对于系争房屋中的物品被告要求搬走。原告的诉讼请求超过诉讼时效。
本院经审理认定事实如下：本案系争房屋位于上海市青浦区徐泾镇华徐公路XXX号，产权人系原告。2015年11月3日，原、被告签订《租赁合同》，约定被告承租原告所有的系争房屋的2号楼第二层，计租面积212平方米，租期自2015年12月1日至2018年11月30日止；2015年12月1日至2017年11月30日期间每月租金9,673元，2017年12月1日至2018年11月30日期间每月租金10,446元，租金计费时间从2015年12月1日起开始，按照押二付二的方式，付款按照附表一的约定执行，租金最后缴纳日为前一个月的15日；物业管理费每月1,696元，计费时间从2015年12月1日起；被告应当在每月5号之前以银行转账的方式将当月物业管理费支付至原告指定账户；被告的通讯、网络自行负责，原告配合，所发生的费用由被告自行支付和承担；原告同意2016年8月1日至2016年8月31日、2017年8月1日至2017年8月31日、2018年8月1日至2018年8月31日免除被告共计三个月租金；被告迟延支付或者没有足额支付原告租金、物业管理费或者电费、水费的，应当按照当期应付租金、物业管理费或者电费、水费的总金额的日千分之5向原告支付滞纳金；被告向原告支付押金19,346元；被告违反本合同的约定或者有下列情况之一的，构成违约……2、合同期内，被告拖欠租金、物业管理费、水费或者其他费用15日以上的……被告构成违约的，原告有权立即解除合同，停止一切水电供应，禁止被告人员进入租赁房屋并不承担任何赔偿责任，同时原告有权收回标的房屋并要求被告支付违约金；合同另约定了其他事项。合同附表一对租期内租金的支付金额和支付时间进行了详细约定。
上述合同签订后，原告将系争房屋交付被告使用。被告支付了2015年12月1日至2016年1月31日的租金、2015年12月1日至2015年12月31日的物业管理费、押金19,346元和装修押金5,000元。之后被告未支付任何钱款致讼。
审理中，被告于2017年5月13日至14日期间将系争房屋中被告的办公家具、沙发、空调、电脑搬离。被告在搬离过程中拍摄了视频，显示原告的物业管理人员用钥匙打开系争房屋的锁。被告为此还出具借条，表示向原告借系争房屋钥匙一把，家具搬完归还。被告于2017年5月14日将钥匙归还，原告的物业管理人员签字认可。
2017年12月2日、12月6日、12月7日、12月30日原告工作人员谭惠多次拨打被告法定代表人朱小平的手机。
对于当事人无争议的事实，由原告、被告的陈述，租赁合同、房地产权证、收据、通话记录、清单、借条、视频、物品出门证等证据予以证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。
审理中，原告认为：1、系争房屋的锁是被告安装的，原告从未对被告承租房屋进行上锁，原告出于管理需要要求承租人缴纳一套钥匙，被告搬东西的时候称没有带钥匙，所以到原告处借钥匙；2、原告多次向被告进行催款，通过张贴在被告门上和邮寄方式送达催款函，因为时间长了所以无法找到邮寄凭证。原告另通过电话方式向被告催款，原告未介绍他人购买被告苗圃。3、原告不清楚2016年4月之后被告的使用状况，因为被告物品没有搬离，原告认为被告仍在占有使用。2016年国庆节后，原告公司盘点账目，到现场查看，发现被告无人办公，但东西仍在，原告与被告联系搬离退租手续，但是至今无人来办理。原告一直希望通过协商方式解决故未及时起诉。信息费每家承租户有小表，小表显示到6月，之后无被告使用记录。为此原告提供了：1、2016年5月31日和2016年6月6日的催款函，被告否认收到；2、原告自行制作的各租户备用钥匙登记表，被告认为没有被告方签字不予认可。
被告认为：1、2016年4月12日原告将系争房屋上锁，被告搬物品时是原告拿钥匙开门，被告处没有钥匙。被告不可能将系争房屋钥匙交给原告；2、原告之后并未向被告催款过，被告没有收到过催款函，2016年5月后也未到房屋现场查看过。2016年12月原告员工打电话给被告法定代表人是为了介绍他人向被告购买苗圃，并非催款。合同约定租金先付后用，原告在被告长期未付款的情况下理应及时处理。为此被告提供了2016年4月16日的《终止租赁合同告知函》，表示2016年4月12日原告以拖欠房屋租金为由拒绝被告员工上班，还强行上锁，被告要求即日起终止双方签订的租赁合同。原告否认收到过该函件。
本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。被告至今未支付2016年2月1日起的租金和2016年1月1日起的物业管理费，依据合同约定，原告有权解除合同。被告于2017年4月14日收到本案的诉讼材料，故原、被告之间的租赁合同于2017年4月14日解除。被告认为租赁合同已于2016年4月16日向原告交付《终止租赁合同告知函》时解除，鉴于原告否认收到该函件，被告也未提供证据予以证明，故对于被告的该主张本院不予采信。被告认可原告提供的通话记录，但认为系原告介绍业务，对此原告予以否认，被告也未提供证据证明，故本院认可原告在2016年12月向被告催款，原告的诉讼请求未超过诉讼时效。本案系争房屋客观上在一段时间内处于无人使用的状态，原、被告双方均有止损的义务。在被告搬离过程中，原告用钥匙开启系争房屋的门锁，原告认为被告向其交付备用钥匙，被告予以否认，原告也未提供充足证据予以证明，故本院认定系争房屋的门锁由原告控制。原告上锁后被告无法使用系争房屋，原告无权主张上锁后的租金。至于原告何时上锁，被告也未提供充足证据予以证明。原告陈述2016年6月之后无被告使用宽带的记录，本院结合原、被告的陈述、系争房屋的实际使用状况，酌情认定被告应当支付原告租金48,365元，物业管理费10,176元。被告逾期支付上述款项，理应支付逾期付款滞纳金。被告对于原告主张的标准认可，本院予以支持。鉴于被告认可双方就信息费有书面约定，原告履行了安装义务，故被告理应支付信息费。原、被告一致同意被告支付的押金抵扣所欠租金，本院予以认可。对于装修押金，被告不同意抵扣欠款，合同中也未约定可以用于抵扣欠款，故原告理应归还被告装修押金。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告上海五天实业有限公司与被告上海韩申实业发展有限公司于2015年11月3日签订的《租赁合同》于2017年4月14日解除；
二、被告上海韩申实业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海五天实业有限公司租金29,019元(已扣除押金19,346元)；
三、被告上海韩申实业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海五天实业有限公司物业管理费10,176元；
四、被告上海韩申实业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海五天实业有限公司逾期支付租金的滞纳金(第一笔以19,346元为本金，自2016年1月16日起算；第二笔以19,346元为本金，自2016年3月16日起算，第三笔以9,673元为本金，自2016年5月16日起算；均按照每月百分之二标准，计算至实际支付之日止)；
五、被告上海韩申实业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海五天实业有限公司逾期支付物业管理费的滞纳金(均以1,696元为本金，按照每月百分之二标准，分别自2016年1月6日、2016年2月6日、2016年3月6日、2016年4月6日、2016年5月6日、2016年6月6日计算至实际支付之日止)；
六、被告上海韩申实业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海五天实业有限公司信息费1,400元；
七、原告上海五天实业有限公司应于本判决生效之日起十日内返还被告上海韩申实业发展有限公司装修押金5,000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2,994.50元，减半收取计1,497.25元，由原告负担848.25元，被告负担649元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 金 艳
二〇一七年七月五日
书记员 谭泓洁
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当依照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。