浙江省富某市人民法院
民 事 判 决 书
（2010）杭富民初字第1225号
原告：余某某。
委托代理人：王某某。
被告：富阳市××春街道城××股份经济合作社。住所
地：富阳市××春街道春秋××号。
法定代表人：潘某某。
委托代理人：徐某某。
原告余某某与被告富阳市××春街道城××股份经济合
作社（以下简称城××合作社）所有权确认纠纷一案，本院于
2010年7月30日立案受理，依法由审判员韩辉适用简易程序独
任审理，于2010年8月24日、10月19日两次公开开庭进行了审
理。原告余某某及其委托代理人王某某、被告城××合作社委
托代理人徐某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告余某某起诉称：原告余某某原系富某市富春街道城
西村村民，现为被告城××合作社股民。1999年下半年，经原
告余某某与原富某市富春街道城西村村民委员会（下称城西村
委）协商，村委决定将位于富阳市××××层房屋出售给原告
余某某，并确定购房款为100000元。2000年1月11日，原告余
某某将100000元一次性转入村委帐户，村委出具购房款收据。
同年原告余某某对该房屋进行装修后入住至今。期间原告余某
某多次向村委打报告，要求房产过户，村委一直未予办理。2010年1月，本村响应政府号召开展撤村进社股份制改革，村委
变更为被告城××合作社。同年上半年，被告城××合作社委
托评估机构对合作社集体�产进行了评估。原告余某某经查阅
被告城××合作社制作的《城西股份经济合作社资产评估汇总
及净资产情况》，才知被告城××合作社将原告余某某所交的
100000元购房款作为流动负债对待。原告余某某认为，其于20
00年1月依约将购房款交付原城西村委，该村委交房给原告余
某某，该房屋即为原告余某某所有。现被告城××合作社将该
房屋作集体财产处理，侵犯了原告余某某的合法权益。故诉至
法院，请求：确认富阳市××××层房屋归原告余某某所有。
被告城××合作社庭审答辩称：1999年下半年，就出售
涉案房屋原城西村委并没有作出会议决定，村民会议也没有讨
论过要将涉案房屋出售给原告余某某，原告余某某支付的1000
00元购房款与事实不相符。除上述�实外，原告余某某所述的
其他事实无异议。
原告余某某为支持其诉讼请求，提供证据材料如下：
1、富某市农某某作经济组织统一收款收据1份。以证明
城西村委收取原告余某某购房款100000元，同时也证明城西村
委在2000年就将房屋出售给原告余某某。
2、居民户口簿1份。以证明原告余某某家庭住址为富阳
市××号的事实。
3、用水情况查询清单1份。以证明原告余某某自2000年1
月起居住在富阳市富春街道××房屋××事实。
4、富移第034872号房屋所有权证1份。以证明富阳市××××层房屋现仍登记为城西村委所有的事实。
5、照片1组。以证明房屋所在位置及原告余某某实际占
有的事实。
6、城西股份经济合作社资产评估汇总及净资产情况1份
。以证明被告城××合作社将涉案房屋列为集体资产的事实，
同时也证明被告城××合作社这一行为侵犯原告余某某合法权
益的事实。
7、黄某、李某当庭所作证词。以证明城西村委已经
决定将涉案房屋卖给原告余某某的事实，土地证没有办出是因
没有向土管部门缴纳级差地租等费用，该土地的性质是国有土
地，城西村委没有及时将房屋过户给原告余某某，是因班子成
员发生了变化。
被告城××合作社为证明其主张，提供证据材料如下：
房屋产权证1份。以证明案涉房屋系被告城××合作社所
有。
依原告余某某申请，本院调取证据：
富某市历史遗留房地产项目土地分割登记审批表1份。
上述证据，经庭审质证，当事人的质证意见及本院�证
如下：
一、原告余某某提供的证据。被告城××合作社对证据3
、4、5、6均无异议，本院予以认定。对证据1真实性没有异议
，但对证明目的有异议，收款收据不能反映原告余某某购买的
房屋就是案涉房屋。对证据2真实性没有异议，但不能证明涉
案房屋属原告余某某所有，不动产所有权只能以不动产登记证书为准。对证据7真实性不能确定，当时并没有经村支两委的
集体讨论决定将房屋卖给原告余某某。
经审核，本院认为：证据1、2，具真实性、关联性，具
证据效力。证据7，证人黄某1985年至2005年期间一直任城
西村支部书记。证人李某1993年后系村委工作人员，分管资
产。根据两证人当时所代表的身份，其陈述的事实具较高可信
度，而被告城×�合作社又未能予以反证，故证据7本院予以
采信。
二、被告城××合作社提供的证据。原告余某某对真实
性没有异议，但对证明目的有异议，认为虽然房屋仍登记在被
告城××合作社名下，但实际所有人应是原告余某某。经审核
，本院认为：该证据具真实性、关联性，具证据效力。
三、依原告余某某申请，本院调取的证据。原、被告均
无异议，本院予以认定。
经审理，根据上述有效证据及法庭调查，本院认定的事
实如下：
1、时任原城西村委支部书记黄某陈述：原城西村下属
一房产公司与另一公司共同成立一联合公司某发房地产，当时
任联合公司的一个姓李的人，因其对城西村有贡献，所以决定
将涉案房屋以优惠价100000元卖给他，但其没有购买，后原告
余某某就交了100000元，原告余某某交款后，村委就将涉案房
屋交付给了原告余某某。李某陈述：涉案房屋当时建造成本
在1000元左右。2006年前原告余某某曾多次要求办理过户手续
，涉案房屋的土地属国有划拨土地，涉案房屋没有办土地证的原因是城西村没有补缴土地级差地租。
2、2000年1月11日原城西村委开具收款收据一份，其收
款项目为购房款，金额为100000元。原告余某某交款后，城西
村委就将涉案房屋交付原告余某某，并由原告余某某居住至今
。
3、涉案房屋位于富阳市××××层，建筑面积为112.49
平方米，于2006年1月6日取得房屋所有权证，登记产权人为原
城西村委。该房屋的土地性质现为国有划拨土地，但至今未办
理国有土地使用权证。
本院认为：2000年1月11日原告余某某向原城西村委缴纳
购房款100000元后，城西村委将涉案房屋即交付原告余某某，
并由原告余某某居住至今，期间从未提出异议，虽然双方未签
订书面房屋买卖合同，但从原、被告的交款和交房行为，以及
时任城西村委支部书记黄某的陈述，可以确定双方存在房屋
买卖的行为，且原告余某某缴纳的购房款结合当时的市场价格
和原告城西村村民身份及其它相关因素，并不存在明显低于合
理价的情形，因此双方的房屋买卖合同未违反法律禁止性规定
，属有效合同。依《物权法》规定，不动产物权的变动，以登
记于登记簿为公示方法，因此不动产物权的变动如未经登记，
尽管当事人有物权变动的合意，但却无从发�物权变动的效力
。房地产权利的转移和设定在登记之前只体现为债权存在，在
登记后才能认为完成产权的转移或者权利的存在，未经登记，
房地产交易的权利受让方只能得到债权的保护，而不能得到物
权的保护。涉案房屋现产权人为城西村委，至今未办理过户手续，因此原告余某某只能基于买卖合同享有债权，而不享有涉
案房屋所有权，故其诉讼请求依据不足，本院不予支持。依照
《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉
讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告余某某的诉讼请求。
本案受理费80元，减半收取40元，由原告余某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数�出副本，上诉于杭州市
中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交案件受理费。对
财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上
诉请求预交［杭州市中级人民法院开户行为工商银行湖滨支行
，户名浙江省杭州市中级人民法院，帐号12×××96
8］。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 韩 辉
二〇一〇年十月二十三日
书记员 钟宁丹