广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初11586号
原告：中国建设银行股份有限公司中山市分行，住所地广东省中山市东区中山三路45、47号，组织机构代码442000000267900。
主要负责人：张真理，行长。
委托诉讼代理人：兰支恒，广东雅商律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡小红，广东雅商律师事务所律师。
被告：唐文跃，男，1969年12月20日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区，
被告：彭顺红，女，1972年5月25日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区，
被告：中山市大龙嘉盛房地产开发有限公司，住所地中山�火炬开发区同乐路假日酒店317室，统一社会信用代码91442000668236179A。
法定代表人：徐立军。
原告中国建设银行股份有限公司中山市分行（以下简称建行中山市分行）诉被告唐文跃、彭顺红、中山市大龙嘉盛房地产开发有限公司(以下简称大龙公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月23日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行中山市分行委托诉讼代理人胡小红到庭参加诉讼。被告唐文跃、彭顺红经本院公告传唤，公告期满后未到庭参加诉讼。大龙公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行中山市分行向法院提出诉讼请求：1.解除原告与被告唐文跃之间的借款合同；2.唐文跃立即归还贷款本金435663.62元及至还清之日止的利息（含正常利息、逾期罚息且暂计至2017年4月18日�计7923.8元，其中正常利息7702.37元、逾期罚息221.43元，借款逾期之日起至还清之日止按照合同约定计算），共计443587.42元；3.唐文跃承担律师费用25179元（以上合计：468766.42元）；4.原告对唐文跃所提供的抵押物处置价款享有优先受偿权；5.被告彭顺红对上述债务承担共同清偿责任；6.被告大龙公司承担保证责任。事实与理由：2014年4月2日，被告唐文跃与建行中山市分行签订了个人住房（商业用房）借款合同（编号：440780014-2012-20140638226），借款用于购买中山市火炬开发区××路××房。贷款金额485000元，贷款期限自2014年8月7日至2029年8月7日。被告唐文跃以中山市火炬开发区××路××房（被告唐文跃借款所购房屋）作了抵押，且已办理商品房抵押登记备案手续，被告大龙公司提供保证担保，抵押权人建行中山市分行（抵押登记备案编号：易房抵字第DY201409548号）。原告依约�向被告唐文跃发放了贷款，贷款发放后，被告唐文跃从2016年5月开始未按时足额还款，之后陆续有部分还款。截止到2017年4月25日，被告唐文跃尚欠借款本金435663.62元，利息（含正常利息、逾期利息）7923.8元。原告为实现债权支付律师费25179元。另被告唐文跃、彭顺红于1992年7月2日登记结婚。故被告彭顺红依法应对被告唐文跃的上述债务承担共同清偿责任。
被告唐文跃、彭顺红、大龙公司未到庭应诉，亦未提交答辩状、证据。
经审理查明：
贷款人：建行中山市分行。
借款人、抵押人：唐文跃。
保证人：大龙公司。
签约情况：2014年4月2日签订个人住房（商业用房）借款合同（合同编号：440784240-2012-20140638226）。
贷款金额：485000元。
贷款期限：180个月，自2014年8月7日起至2029年8月7日止。
约定还款方式:等额本息还款方式。
贷款执行利率：浮动利率，即在基准利率水平上上浮9%。即月利率为5.94958‰。该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日（每年的1月1日）调整一次。
罚息计收标准：从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。
欠款情况：截至2017年10月30日，唐文跃欠建行中山市分行借款本金419312.17元，利息3723.3元，罚息47.62元。
抵押担保情况：借款人唐文跃以其名下位于中山市火炬开发区××路××房的房地产为本合同项下的借款做抵押担保。2014年4月4日，建行中山市分行与唐文跃就案涉抵押房产在中山市房地产交易登记管理所办理了抵押登记备案手续。
违约责任的约定：借款人不�合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放合同项下的借款，解除与借款人的借贷关系。并要求借款人承担贷款人以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。
保证担保情况：2012年7月21日，大龙公司作为甲方与建行中山市分行作为乙方签订商品房销售贷款合作协议书[编号：2012年建中山按字26号]约定：乙方对符合贷款条件的购房人购买甲方开发建设并依法销售的坐落于中山市火炬开发区东阳南路10号的经批准命名为裕龙花园的商品房发放个人住房贷款。甲方提供无条件、不可撤销的连带责任保证，保证金额为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及乙方为实现债权而发生的有关费用（包括处置抵押物费用等），并随着借款人逐期还款相应递减。保证期限从乙方与借款人签订的借款合同生效之日起，至甲方为购房人办妥所购住�的房屋所有权证，并办妥房屋抵押登记，将房屋他项权证等房屋权属证明文件交给乙方保管之日止。甲方同意在其保证期间内，如借款人未能依照合同约定按时还贷款本息或相关费用以乙方全额收回贷款时，乙方无需征得甲方同意即可从甲方在乙方开立的任何存款账户中直接扣收相关款项。目前尚在保证期间。自本合同保证条款生效之日起至抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止，为借款人的债务承担阶段性连带保证责任。
实现债权的费用：建行中山市分行为追讨案涉借款，聘请律师参加本案诉讼，支出律师费25179元。
夫妻情况：彭顺红与唐文跃系夫妻关系，双方于1992年7月2日登记结婚。
本院认为，案涉借款合同系建行中山市分行与唐文跃之间的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，当事人应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守履行。唐文跃向建行中山市分行借款后未按约定还本付息，构成违约，建行中山市分行有权依照合同约定解除借款合同并要求唐文跃提前清偿全部借款本息。关于唐文跃欠款的数额，有建行中山市分行提交的贷款对账单予以证实，且唐文跃未提供证据予以推翻，故本院予以确认。关于律师费，有建行中山市分行提交的委托代理协议、律师费发票为证，因借款合同中约定贷款人为实现债权而发生的律师费由借款人承担，故建行中山市分行主张唐文跃支付律师费25179元的诉请，本院予以支持。
关于彭顺红是否应当承担责任的问题。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条第一款规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外。”《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定：“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。”本案中，唐文跃的借款行为发生在与彭顺红的夫妻关系存续期间，没有证据证明案涉债务明确约定为唐文跃的债务，或者唐文跃与彭顺红约定夫妻关系存续期间各自财产归各自所有且××中山市分行知道该约定，故上述债务属唐文跃、彭顺红的夫妻共同债务。
案涉抵押房产办理了抵押登记手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当唐文跃不履行上述债务时，建行中山市分行有权以该财�折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。大龙公司承诺在保证期间内，如借款人未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用以及乙方全额收回贷款时，大龙公司同意建行中山市分行在其开立的任何存款账户中直接扣收相关款项，目前尚在保证期间，且合同对担保履行的先后顺序未作明确约定，故建行中山市分行应先就唐文跃提供的抵押物实现债权，大龙公司对处分抵押物后仍不能清偿的债务部分承担连带清偿责任。大龙公司承担责任后，有权向唐文跃、彭顺红追偿。唐文跃、彭顺红、大龙公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应自行承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司中山市分行与被告唐文跃签订的个人住房（商业用房）借款合同（合同编号：440784240-2012-20140638226）；
二、被告唐文跃、彭顺红于本判决生效之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行清偿借款本金419312.17元，以及利息、罚息[计算方式：截至2017年10月30日的利息、罚息分别为3723.3元、47.62元，自2017年10月31日起至实际清偿之日止的利息、罚息按照个人用房（商业用房）借款合同的约定计算]；
三、被告唐文跃、彭顺红于本判决生效之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行支付律师费25179元；
四、当被告唐文跃、彭顺红不履行上述债务时，原告中�建设银行股份有限公司中山市分行对被告唐文跃提供的抵押物即位于中山市火炬开发区东阳南路10号裕龙花园14幢3001房[销售合同编号：HTN2014009357；抵押编号：易房抵字第DY201409548号]的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款在未清偿债务范围内享有优先受偿权；
五、被告中山市大龙嘉盛房地产开发有限公司对处分第四判项中确定的抵押物后仍不能清偿的债务承担连带清偿责任；被告中山市大龙嘉盛房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告唐文跃、彭顺红追偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8332元（原告已预付），由被告唐文跃、彭顺红负担（该款被告唐文跃、彭顺红于本判决生效之日起七日内径行支付�原告中国建设银行股份有限公司中山市分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 周 逵
审判员 陆招胜
审判员 陈春华
二〇一七年十一月六日
书记员 张梦如
姚志姬