福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0981民初3954号
原告：中国农业银行股份有限公司福安市支行，住所地福安市城关金山北路37号，统一社会信用代码91350981857596413L。
主要负责人：张光城，行长。
委托诉讼代理人：王舒骏，男，该行职员。
被告：郑煌光，男，1969年9月7日出生，汉族，住福安市。
被告：杨翔章，男，1952年1月12日出生，汉族，住福安市。
被告：黄细玉，女，1956年2月12日出生，汉族，住福安市。
原告中国农业银行股份有限公司福安市支行（以下简称农行福安支行）与被告郑煌光、杨翔章、黄细玉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行福安支行的委托诉讼代理人王舒骏到庭参加诉讼。被告郑煌光、杨翔章、黄细玉经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行福安支行向本院提出诉讼请求：⒈郑煌光偿还农行福安支行借款本金506,668.37元，并支付利息（利息含罚息、复利，截至2017年2月6日的利息为114,820.41元，之后的利息按借款合同约定的标准计算至借款本息还清之日止）；⒉农行福安支行有权在最高债权额65万元限度内，就杨翔章、黄细玉提供抵押的房产优先受偿。事实和理由：郑煌光因经营需要，向农行福安支行申请借款，经协商，双方于2012年4月18日订立《最高额担保个人借款合同》，约定由农行福安支行向郑煌光提供借款65万，借款期限为2012年4月18日起至2015年4月17日止，借款利率按浮动利率；杨翔章、黄细玉以坐落于福安市的房地产设定担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利等。合同签订后，农行福安支行按照约定向郑煌光发放贷款65万元，但郑煌光未按期还款，截至起诉之日，其结欠农行福安支行借款本金526,668.37元及相应利息，其余被告亦未还款。
郑煌光、杨翔章、黄细玉未作答辩。
本院经审理认定如下事实：2012年4月18日，郑煌光、杨翔章、黄细玉与中国农业银行股份有限公司福安市赛岐经济开发区支行（以下简称农行福安赛岐支行）签订一份《最高额担保个人借款合同》，约定：自2012年4月18日起至2015年4月17日止，借款人郑煌光可以在65万元的借款本金额度内向贷款人申请借款，其中自助循环借款额度为50万元；在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2015年4月17日；单笔借款利率以每笔借款发放日对应日的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%后确定；贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；还款方式为一次性利随本清还款；债务履行期限届满，借款人未按约定足额偿还借款，贷款人有权行使担保物权；杨翔章、黄细玉以坐落于福安市的房地产为上述借款设定最高余额为65万元的抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利等。次日，双方办理了房屋抵押登记，农行福安赛岐支行领取证号为“安房他证福安字第××号”的房屋他项权证，证上载明的抵押为最高额抵押，债权数额65万元。农行福安赛岐支行于2014年的5月22日、7月16日分别向郑煌光发放贷款50万元、15万元，合计65万元。截至2017年2月6日，郑煌光结欠农行福安赛岐支行借款本金506,668.37元、利息（含罚息、复利）114,820.41元，其余被告亦未还款。因农行福安支行认为郑煌光未按照约定偿还借款本息，遂引起纠纷，由此成讼。
另查明：从2015年1月1日起，农行福安赛岐支行隶属农行福安支行管理。2016年11月9日，农行福安市支行通知农行福安赛岐支行，要求其对外发生的经济纠纷，无论是起诉还是被诉，均由农行福安市支行作为诉讼主体。
以上事实有农行福安支行提供的《中国农业银行宁德分行关于赛岐经济开发区支行内部降格及更名的通知》《福安支行关于经济诉讼案件管理有关事项的通知》复印件，《最高额担保个人借款合同》、借款凭证、贷款还款汇总试算、房屋他项权证原件，以及到庭当事人的庭审陈述等证据证明，足以认定。
本院认为，中国农业银行属于一级法人，分行支行都是根据法人授权来经营的。因农行福安赛岐支行已隶属农行福安支行管理，故农行福安支行有权处分其辖属支行的债权，亦可作为本案适格诉讼主体，向相关债务人主张民事权利。贷款人与被告签订的《最高额担保个人借款合同》为当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强行性规定，合法有效，受法律保护。原、被告对借款金额、还款方式、违约责任等事项约定明确，贷款人已按约定履行足额发放贷款义务，但郑煌光在借款期限届满后未依约还款，属违约行为，应承担偿还到期借款本息的违约责任。杨翔章、黄细玉就上述借款向贷款人提供最高额抵押担保，且办理了房屋抵押登记，抵押权自登记时设立。在发生当事人约定的实现抵押权的情形时，贷款人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
综上所述，本院认为，农行福安支行以起诉方式主张上述相关权利，合理合法，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、郑煌光自本判决生效之日起三日内偿还中国农业银行股份有限公司福安市支行借款本金506,668.37元，并支付利息（利息含罚息、复利，截至2017年2月6日的利息为114,820.41元，之后的利息按借款合同约定的标准计算至借款本息付清之日止）；
二、中国农业银行股份有限公司福安市支行有权在最高债权额65万元限度内，就杨翔章、黄细玉提供抵押的福安市的房产优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9067元，由郑煌光、杨翔章、黄细玉共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 许剑斌
人民陪审员 王丽芳
人民陪审员 林 凌
二〇一七年二月二十一日
本件与原本核对无异
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书记员钟晓英
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
裁判文书引用的法律条文：
⒈《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
⒉《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
⒊《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。