山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0203民初516号
原告中国银行股份有限公司青岛市北支行，住所地青岛市山东路177号101户。
代表人张猛，行长。
委托代理人李学斌，山东康桥（青岛）律师事务所律师。
委托代理人李振光，山东康桥（青岛）律师事务所律师。
被告于小波，男，1979年9月8日出生，汉族，住。
被告王伟霞，女，1981年2月17日出生，汉族，住。
原告中国银行股份有限公司青岛市北支行与被告于小波、被告王伟霞金融借款合同纠纷一案，原告于2016年1月8日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年6月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李振光到庭参加诉讼，被告于小波、被告王伟霞经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，两被告系夫妻关系。2013年10月29日，中国银行股份有限公司青岛四方支行（以下简称中国银行四方支行）与被告于小波签订中国银行《个人二手住房贷款合同》。该合同约定被告于小波向原告借款人民币40万元，用于购买于君平所有的位于城阳区华城路XX号3号楼1单元XX户房屋，贷款期限240个月；被告于小波以上述房屋向中国银行四方支行提供抵押担保；同时两被告向四方支行出具《承诺及授权书》，被告王伟霞为该笔银行贷款的共同债务人。合同签订后，中国银行四方支行依照约定将贷款40万元全部划入于XX账户。但被告未按合同约定及时偿还贷款，已构成违约。为追索贷款原告委托律师，并为此支付律师费21900元。中国银行股份有限公司青岛中国银行四方支行的业务现由中国银行股份有限公司青岛市北支行承担。诉请判令：1、解除原告与被告于小波签订的《个人二手住房贷款合同》；2、判令两被告偿还贷款本金人民币382831.36元；3、判令两被告偿还原告实际支付之日止的贷款利息、罚息（截止2015年12月17日利息、罚息8027.57元）；4、判令两被告支付原告律师费21900元；5判令原告对抵押房屋有优先受偿权；6判令被告承担本案诉讼费、保全费等实现债权的费用。
被告于小波、被告王伟霞未答辩。
原告提交以下证据：
证据一、两被告身份证、结婚证复印件各一份。证明两被告的身份情况，两被告是夫妻关系。
证据二、房地产买卖契约、承诺及授权书、个人二手住房贷款合同、个人贷款凭证、他项权证各一份。证明两被告向原告贷款，被告王伟霞为被告于小波的共同还款人，原告依约向被告发放了款项。两被告以位于城阳区华城路XX号3号楼1单元XX户的房屋作为抵押物，并办理了抵押登记手续。
证据三、逾期未还款明细三份。证明两被告欠款情况。
证据四、更名批复复印件一份。证明中国银行股份有限公司青岛中国银行四方支行名称变更为中国银行股份有限公司青岛市北支行。
证据五、委托代理合同一份。证明原告为维护合法权益支付律师费21900元。
被告未向本院提交证据。
经审理查明，2013年10月29日，中国银行四方支行与被告于小波签订了中国银行个人二手住房贷款合同。该合同约定被告向原告借款40万元，借款期限240个月。按月偿还本息，贷款用途为购买青岛市城阳区华城路XX号3号楼1单元XX户房产。贷款实行浮动利率，浮动周期12个月，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率计息。借款人按月等额本息还款，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起计收罚息，直至清偿本息为止，罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告于小波以购买的青岛市城阳区华城路XX号3号楼1单元XX户房产提供抵押担保，于2013年11月8日办理抵押登记，房地产他项权利人为中国银行四方支行，债权数额40万元。合同同时约定借款人未按期归还贷款本息，即视为本合同的违约，贷款人有权终止或解除本合同；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。
另，被告于小波、被告王伟霞于2012年10月18日登记结婚。2013年10月22日，被告王伟霞向中国银行四方支行出具承诺及授权书，承诺为被告于小波贷款承担共同履行合同、偿还贷款本息的责任，并同意将所购房屋抵押给中国银行四方支行。
中国银行四方支行2013年4月更名为中国银行股份有限公司青岛市北支行。
上述合同签订后，中国银行四方支行向被告于小波授权帐户发放贷款40万元。被告于小波2015年9月起未按照合同约定按时足额偿还贷款本息，拖欠本息4期。原告起诉后，被告于小波仍未还款，至2016年6月13日，被告于小波拖欠2015年9月至2016年6月共10期应还本息，借款合同本金余额382831.36元，利息、罚息18342.19元。
上述事实，由原告提交的被告身份证明、房地产买卖契约、承诺及授权书、《个人二手住房贷款合同》、借款借据、房地产他项权证、代理合同、对帐单三份、原告名称变更批复等证据及当事人的当庭陈述在案证实，证据已经当庭质证，具有证明本案事实的效力，本院予以采信。
本院认为，中国银行四方支行变更名称为中国银行股份有限公司青岛市北支行，原告有权主张原中国银行四方支行债权。中国银行四方支行与被告于小波所签订的《个人二手住房贷款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，中国银行四方支行已经按约发放贷款，本院予以确认。被告于小波未按照合同约定按期足额偿还贷款本息，至原告起诉时拖欠4期应归还本息，合同约定的原告要求解除合同的条件已经成就。因此原告依据合同约定，要求解除借款合同理由正当，本院予以支持。被告于小波对该合同剩余本金负有向向原告偿还义务，并按照合同约定向原告支付借款利息。被告王伟霞作为共同债务人应承担共同还款责任。被告于小波以抵押房产为借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法设立，被告于小波应以抵押房产向原告承担抵押担保责任。
原告要求被告于小波、被告王伟霞承担为实现债权聘请律师代理诉讼的律师费21900元，由于该项费用在合同中亦有约定，但原告未提交其支付凭证，该请求本院不予支持。被告于小波、王伟霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证、答辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除中国银行股份有限公司青岛四方支行与被告于小波所签订的《个人二手住房贷款合同》；
二、被告于小波、被告王伟霞偿还原告中国银行股份有限公司青岛市北支行借款本金人民币382831.36元；
三、被告于小波、被告王伟霞支付原告中国银行股份有限公司青岛市北支行借款利息、罚息18342.19元（计算至2016年6月13日，自2016年6月14日起至被告还清本息之日止的利息、罚息按《个人二手住房贷款合同》约定和中国人民银行的有关规定计付）；
上述二、三项，被告于本判决生效后10日内付清，逾期付款加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、上述二、三项，被告于小波以位于青岛市城阳区华城路XX号3号楼1单元XX户抵押房屋，对原告中国银行股份有限公司青岛市北支行承担抵押担保责任，原告对抵押的房产经协商折价或以拍卖、变卖抵押房产所得的价款享有优先受偿权；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费7491元，诉讼保全费2584元，由被告于小波、被告王伟霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状、缴纳上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 梁通科
人民陪审员 高淑臻
人民陪审员 曲宝林
二〇一六年六月二十一日
书 记 员 董淑钰