浙江省临安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0185民初7096号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行，住所地浙江省临安市锦城街道石镜街537号，组织机构代码84376638-9。
负责人：叶朝畅，系该支行行长。
委托代理人：周苏临、刘应梅，浙江周苏临律师事务所律师。
被告：龚凤杰，女，1980年6月8日出生，汉族，户籍所在地湖北省老河口市。
被告：王兵，男，1981年8月10日出生，汉族，户籍所在地湖北省襄樊市襄阳区。
原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行与被告龚凤杰、王兵金融借款合同纠纷一案，于2016年12月14日诉至本院，本院于当日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员李益独任审理。后因被告龚凤杰、王兵下落不明，本案转换为普通程序，组成合议庭，于2017年6月20日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告的委托代理人刘应梅到庭参加诉讼，被告龚凤杰、王兵经本院公告送达起诉状副本、开庭传票等诉讼材料无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。
原告起诉称：2014年12月17日，原告与被告龚凤杰、王兵签订了一份《个人购房担保借款合同》，约定被告龚凤杰向原告借款人民币670000元，双方对借款用途、期限、利率、担保方式、还款方式、违约责任、实现债权的费用等事项进行了约定。被告王兵作为龚凤杰的共同还款人在上述合同上签字，确认对龚凤杰的还款义务承担共同偿还责任。同时，两被告承诺以登记在其名下位于临安市××（××）的房产（房屋所有权证号：临房权证锦北字第××号、第××号）为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告未依约归还借款本息。基于以上事实，为维护原告合法权益，依法向人民法院提起诉讼，请求：1、判令两被告归还原告借款本金人民币654523.09元并支付利息、罚息34957.02元（暂计算至2016年11月10日，此后至款项付清之日至的利息、罚息仍按合同约定计算）。2、判令两被告支付原告主张债权支付的律师代理费33579元。3、判令原告对两被告名下位于临安市××（××）的房产（房屋所有权证号：临房权证锦北字第××号、第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款有限受偿。4、本案诉讼费由被告承担。
为证明其诉称事实，原告向本院提供如下证据：
证据1、送达地址确认书1份，欲证明原、被告约定如发生诉讼，诉讼文书送达地址为临安市锦城街道城中街520号的事实。
证据2、个人购房担保借款合同1份，欲证明被告龚凤杰向原告借款人民币670000元，被告王兵承担共同还款责任，两被告以其名下位于临安市××（××）的房产（房屋所有权证号：临房权证锦北字第××号、第××号）为该借款提供抵押担保的事实。
证据3、抵押物价值协议、抵押物清单各1份，房权证复印件1份、他项权证（与原件核对一致的复印件）1份，欲证明两被告将其名下房产抵押给原告并办理了抵押登记的事实。
证据4、个人贷款借款凭证1份，欲证明原告依约发放贷款的事实。
证据5、个人贷款还款通知书及欠款明细各1份，欲证明截止2016年11月10日，被告尚欠原告借款本金654523.09元，利息、罚息34957.02元的事实。
证据6、委托代理合同、律师费收费发票各1份，欲证明原告为主张债权支付律师代理费33579元的事实。
被告龚凤杰、王兵未作答辩，也未向本院提供证据。
对于原告提供的上述证据，被告龚凤杰、王兵无正当理由拒不到庭，视为放弃对上述证据进行质证的权利。本院审核后认为，原告提供的证据符合有效证据的形式要件，对其证明效力本院予以确认。
根据上述确认的有效证据和当事人的当庭陈述，本院认定本案事实与原告陈述一致。
本院认为，被告龚凤杰、王兵经本院公告送达起诉状副本、开庭传票等无正当理由拒不到庭，应视为放弃抗辩权利，并不影响本案的审理。原、被告签订的个人购房担保借款合同，系当事人真实意思表示，合法有效，被告龚凤杰向原告借款670000元，之后未依约定按时归还借款、支付利息，尚欠原告借款本金654523.09元、利息、罚息34957.02元，已构成违约，应承担相应的民事责任，龚凤杰应当向原告归还借款、支付利息。双方在合同中约定借款人不能依照合同履行还本付息义务的，则应承担相应的诉讼费、律师费等，故原告要求被告支付实现债权的律师代理费33579元的诉讼请求，未超出相关收费标准，本院予以支持。被告王兵在合同中作为共同还款人签字，依法应对上述债务承担共同还款责任。两被告以其名下位于临安市××（××）的房产（房屋所有权证号：临房权证锦北字第××号、第××号）为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，则原告依法对上述抵押财产折价、拍卖、变卖后所得价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告龚凤杰、王兵应于本判决生效之日起十日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行借款人民币654523.09元并支付利息、罚息34957.02元（暂计算至2016年11月10日，此后至款项付清之日至的利息、罚息仍按合同约定计算）。
二、被告龚凤杰、王兵应于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行实现债权的律师代理费33579元。
三、原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行对被告龚凤杰、王兵名下位于临安市锦北街道瑞麒佳苑19（19幢601）的房产（房屋所有权证号：临房权证锦北字第××号、第××号）折价、拍卖、变卖后所得价款在上述第一、二项款项范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11031元，财产保全申请费4170元，共计15201元，由被告龚凤杰、王兵共同负担。
原告于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 李 益
人民陪审员 盛 杰
人民陪审员 夏盼军
二〇一七年六月二十日
书 记 员 吴 萍
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书执行的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。