吉林省白城市洮北区人民法院
刑 事 判 决 书
（2014）白洮刑初字第187号
公诉机关：吉林省白城市洮北区人民检察院。
被告人张继东，男，1979年3月2日出生，汉族，吉林省白城市人，初中文化，无业，户籍所在地吉林省白城市洮北区，现住白城市洮北区。因犯诈骗罪，于2014年4月18日被白城市公安局洮北分局刑事拘留；因犯诈骗罪，经白城市洮北区人民检察院批准，2014年4月25日由白城市公安局洮北分局执行逮捕。现羁押于白城市看守所。
辩护人孙凯，系吉林飞达律师事务所律师。
吉林省白城市洮北区人民检察院以白洮检公诉字（2014）第185号起诉书指控被告人张继东犯诈骗罪，于2014年8月11日向本院提起公诉。本院受理后，认为符合法定开庭条件，决定开庭审判，依法组成合议庭。白城市洮北区人民检察院代理检察员李亚静出庭支持公诉。被告人张继东及辩护人孙凯到庭参加诉讼。现已审理终结。
白城市洮北区人民检察院指控：2013年9月18日被告人张继东伙同其妻金某某（另案处理），利用虚假的房屋产权证，以将不属于自己的房屋卖给被害人许某为手段，从被害人许某处骗取人民币145，000.00元。
白城市洮北区人民检察院指控上述事实列举以下证据；1、书证；2证人王某某、马某某、熊某某、陈某某、王某甲证言；3、被害人许某陈述；4、被告人张继东的供述与辩解。
白城市洮北区人民检察院认为；被告人张继东以非法占有为目的，采取欺诈手段，骗取他人财物，数额巨大，被告人张继东的行为触犯了《中华人民共和国刑法》第二百六十六条及《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百七十二条之规定请求对其判处。
被告人张继东辩称；公诉机关指控的犯罪事实供认，但强调自己是为了偿还欠款而抬的款，并不是卖房。
辩护人孙凯认为；1、认定被告人张继东骗取145，000.00元，有待商榷。2、被告人张继东无前科劣迹，认罪态度好，请求对其从轻判处。
经审理查明，被告人张继东于2011年6月16日将位于九一三农垦局对面117平米左右的房屋以115，000.00元的价格卖给王某甲，王某甲已办理了过户手续。后被告人张继东又于2013年9月18日办理了该房假的房屋所有权证，用此假证与被害人许某达成该房的买卖协议，骗得被害人许某买房款145，000.00元。所获赃款被其偿还个人欠款。
上述事实，有在庭审中举证、质证的下列证据予以证明：
1.书证
（1）王某甲提供2011年6月16日房屋买卖协议证实：甲方：张继东、金某某，乙方：王某乙。甲方将位于农垦局对面117平米左右房屋卖给乙方，价格115，000.00元。正式房本全部更名为乙方。
（2）王某甲提供2011年6月30日收条证实：收到王某乙房屋款55，000.00元。收款人：张继东。
（3）王某甲提供的收据证实：王某甲买张继东的卖房款以全部付清，从2011年10月19日开始以每月100.00元租金给张继东继续居住，截至到2012年5月19日。
（4）王某甲提供的房权证证实：登记时间：2011年7月29日。房屋坐落在新立5委9组，房屋所有权人：王某甲。
（5）许某提供的2013年9月18日购房协议书。甲方：张继东、金某某，乙方：许某。卖方同意将坐落东风乡长发村四社以145，000.00元卖给乙方。双方商定在2013年9月20日前甲方搬出将房屋交给乙方。
（6）许某提供的收据证实：收到房款145，000.00元，收款人：张继东、金某某
（7）2014年4月22日白城市公安局洮北分局刑警大队办案说明证实：本案卷中附有房本原件一个（紫红色外皮，共四页，外皮印着中华人民共和国房屋所有权证，里面标有房屋所有权人张继东，房屋坐落东风乡长利村四社，盖有白城市房地产产权市场管理处的公章，此房本系被告人张继东和许某交易此房时，张继东作为房主凭证交给许某的），经公安机关办案人员刘某、左某某到白城市房产处核实，此房产证及上面的公章不出自白城市产权处，此房的房屋所有人也不是张继东。
（8）2014年4月22日白城市公安局洮北分局刑警大队办案说明证实：2014年2月23日，白城市公安局洮北分局办案人员郑某某、左某某二人依法到白城市房地产产权市场管理处核实情况，白城市房地产产权市场管理处相关工作人员证实，坐落在白城市洮北区新立5委9组（既张继东后卖给许某的房屋），房屋所有权人是王某甲。
2.证人证言
（1）证人王某某证言
我知道这事，2013年的时候张继东欠了我8万元钱，由于我急着用钱，我就帮他联系许某，张继东同意把他的房子（老农垦局对面）抵押给许某，从许某借点钱，我帮他们联系完之后，我妻子马某还有张继东，张继东的妻子一起去找的许某，我听我妻子说，当时就是许某买房，张继东卖房，双方也签了房屋买卖协议，当时张继东把许某给他的买房钱还给我妻子72，000.00元钱，至于当时许某买张继东的房子给了张继东多少钱，我妻子说她当时没注意，记不清了。房子当时应该是张继东的，因为张继东有一个房本，上面是张继东的名字。
（2）证人马某某证言
以前张继东欠我80，000.00元钱，去年九月份我急着用钱，就找张继东要那8万元钱，张继东说打算把它当时住的房子卖了还我钱，我就和我丈夫王某某帮他联系许某了。许某让我带张继东去找他，他看看张继东的房子之后才能决定给张继东多少钱，我带着张继东和金某某去了许某的工地（乔家屯）找的许某，当时张继东把带去的房本给了许某，之后我们一起去的张继东当时住的平房，在那张继东、金某某二人和许某签了房屋买卖协议，许某把买房子的钱给了张继东，当天张继东把卖房子的钱还给了我72，000.00元钱，过了一段时间，张继东的妻子金某某把剩下的钱还给了我。是卖给许某，他们之间也签了房屋买卖协议，张继东和金某某都签字了。一个红色的房本，具体什么样的我记不清了，张继东说是他当时住的房子的房本，到底真假我也说不清楚。
（3）证人熊某某证言
2013年11月26日上午，陈某某到我家来和我说有点活让我干，我问他啥活，他说看房子，我说多少钱，他说一个月给两千，我说那行。然后陈某某开车就拉我到这户房子里来，当时屋里有个老头看房，他自己说的是自己要回家，他看我俩来了就收拾收拾行李走了，我就一直在那屋里直到今天。
（4）证人陈某某证言
许某找我帮他看房，后来我发现自己看不下去了，身体也不好，后来我找我舅舅家的二哥帮我看的。
（5）证人王某甲证言
我在白城新立五委九组买了一户平房，当时我是买了张继东的房子，而且这户房子已经过户到我的名下，但是现在我的这房子有外人在住，而且他们说他们也有房本和土地证等手续，而且现在住我房子的人拒绝把房子还给我。有吉房权证白字2011082**号白国用（2011）第0112185号，房屋买卖协议，房款付清收据。这户房子过户后，张继东两口说没房子住，让我以100.00元每个月的价格租给他们住，他们把房租续到今年10月份，当11月份我到这户看时候，在我房子里住的是其他人，我最开始也不知道他们是咋住进来的，也不知道是谁让他们住的，几经交涉后，我才知道这户房子又被张继东卖给了现在住我房子的这户人家了，而且我看到他们手里所谓的相关手续了，正因为我们双方都有手续，所以就来派出所协调此事，派出所领我们一起到房产查证真假，结果我的手续有档案，他们的没有。
（6）证人王某甲证言
我买张继东房子时候，头两次都是我弟弟王某乙给我拿钱和我一起去的，我弟弟就顺便帮我把协议和交款收条签了，但是房子是我买的，最后房本过户时用的都是我的名字。
在9月18日前，我的一个朋友叫王某某，给我打电话，有户平房要卖，那家急着用钱，问我是否想买，我想买完后能挣点钱，于是就在2013年9月17日那天我们一起去的看这户房子，然后我给扔10，000.00元定金，在9月18日下午，在这户房子屋内我把剩余的钱给张继东两口子了。2013年9月份（具体时间记不清了），王某某的妻子说有个人要卖平房，我就把张继东和张继东妻子金某某介绍给我，当时看张继东那个房子位置还不错，就同意张继东以145，000.00元钱把坐落在老农垦局对面的平房买下来，当天有王某某的妻子，张继东，金某某和我，我们几个在我的工地（乔家屯）谈得，之后我们去的那个房子看房，在张继东卖给的那个房子哪儿我们签的房屋买卖协议。我当场给张继东145，000.00元钱，张继东给了我收款条，他和金某某都签字了。他是卖给我的。一次性给他145，000.00元钱。
4.被告人张继东的供述与辩解
我把王某甲和许某都骗了，我把我的房子先卖给了王某甲，之后在王某甲不知情的情况下，又弄了一本假房照，把卖给王某甲的那个房子又抵押给许某，许某以一毛钱月利抬给我90，000.00元钱。
2013年农历8月12，我在许某盖楼的工地（城南派出所）和许某签订的房屋买卖协议（实际上是房屋抵押）。
2011年的时候，我由于缺钱，就把我住的房子以115，000.00元钱的价格卖给了王某甲，当时我和王某甲有房屋买卖协议，我到产权处也把房本过户到了王某甲名下。但是由于我当时没有房子住了，就把卖给王某甲的这个房子又租下来了（每月100.00元租金）。
去年我欠我朋友王某某点钱，后来他找我说他着急用钱，让我把当时住的房子抵押给许某，他说许某可以抬给我90，000.00元钱，我同意了，2013年农历8月2日，王某某的妻子马某就带着我和我前妻金某某去了许某盖楼的工地找许某，当时许某给了我20，000.00元，他说等我从房子搬出去再给我70，000.00元，我同意了，就把我之前的做好的假房本给了许某，我和许某签了一份房屋买卖协议，（协议上面写145，000.00元卖给许某）2013年农历八月十六那天，我从王某甲租给我的房子中搬出去了，还是马某带着我和金某某又去了许某盖楼的工地，许某又给了我70，000.00元，抵押这房子的90，000.00元我都还给王某某了。
我和王某甲的房屋买卖协议大概是这样写的：房子位于九一三老农垦局对面，117平米，张继东以115，000.00元的价格卖给王某甲，卖方是我和金某某的签名，买方是王某甲的弟弟王某乙签名，日期是2011年6月份，其他的具体的我记不清了。和许某的房屋买卖协议大概是这样写的：房子位于东风乡长利村四社，张继东以145，000.00元价格卖给许某，卖方是我和金某某的签名，买方是许某签名，日期是2013年9月份，其他具体的我记不清了。假房产证是在2013年五六月份从网上花500.00元钱买的，其他的我记不清了。
经审查被告人张继东与公诉机关就有关事实与证据提出的控辩意见后认为，公诉机关指控被告人张继东犯诈骗罪事实清楚，证据充分，有被害人的报案材料、书证及被告人的供诉。关于被告人张继东的辩解，经查被害人许某证实一次性给付被告人张继东房款，并有房屋买卖协议及被告人张继东所打的收据为证。故对其辩解不予采信。
本院认为，被告人张继东以非法占有为目的，采取用虚假的房屋所有权证，将不属于自己的房屋卖给他人的方法，骗取公民私人财产145，000.00元。属数额巨大，其行为已构成诈骗罪，对其应予以处罚。关于辩护人的意见因其没有提供任何证据可证实被告人张继东当时只收90，000.00元房款。故对其辩护意见不予采信。依照《中华人民共和国刑法》第二百六十六条、五十二条、五十三条、六十四条及《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百九十五条之规定，判决如下；
被告人张继东犯诈骗罪，判处有期徒刑四年零八个月，并处罚金5，000.00元。继续追缴被告人张继东非法所得145，000.00元退还被害人。
（罚金于判决生效后一个月内缴纳。刑期从判决确定之日起计算，判决执行前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。即2013年4月18日至2017年12月17日止。）
如不服本判决，可在接到判决书的次日起十日内，通过本院或者直接向吉林省白城市中级人民法院提出上诉，书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本二份。
审 判 长 刘 君
代理审判员 赵旭东
人民陪审员 殷贺男
二〇一四年十一月五日
书 记 员 王 鑫