湖南省湘潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0321民初1499号
原告：湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司，住所地湘潭县易俗河镇云龙路495号。
法定代表人：曾国平，该公司董事长。
委托诉讼代理人：彭昊春，湖南三湘律师事务所律师。
委托诉讼代理人：文友谊，女。
被告：胡铁赞，男。
被告：李晓亮，女。
被告：湖南庞龙建材有限公司，住所地湘潭市岳塘区宝塔街道吉安路77号中瀚财富广场2单元110203号。
法定代表人：胡铁赞，该公司执行董事兼总经理。
原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司（以下简称湘潭天易农商银行）诉被告胡铁赞、李晓亮、湖南庞龙建材有限公司（以下简称庞龙公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月24日立案后，根据原告的申请，依法对被告胡铁赞、李晓亮的个人和家庭财产以及被告庞龙公司的财产采取了保全措施。本院依法适用普通程序于2017年9月5日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人彭昊春、文友谊到庭参加诉讼，被告胡铁赞、李晓亮、庞龙公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告湘潭天易农商银行向本院提出诉讼请求：1、由被告胡铁赞、李晓亮共同偿还原告贷款本金1200万元及利息（其中以810万元本金为基数，自2016年9月26日起按月利率7.4721‰计算至2017年3月15日，自2017年3月16日起按月利率10.4609‰计算至清偿之日止；以255万元本金为基数，自2016年9月22日起按月利率7.2138‰计算至2017年3月28日，自2017年3月29日起按月利率10.0993‰计算至清偿之日止；以135万元本金为基数，自2016年9月23日起按月利率7.4721‰计算至2017年6月15日，自2017年6月16日起按月利率10.4609‰计算至清偿之日止）；2、原告对被告李晓亮名下的位于湘潭市岳塘区板塘街道楚天路9号宝安江南城3栋1单元01010XX、02010XX、03010XX号抵押房产（产权证号：20150020**）拍卖、变卖后的所得价款在贷款本金460万元及利息范围内享有优先受偿权；3、原告对被告胡铁赞名下的位于湘潭县易俗河镇天易路金霞尚御尊城2栋02010XX、01010XX、02010XX、01010XX号房产（预登记产权证号000144XX、000144XX）拍卖、变卖后的所得价款在贷�本金350万元及利息范围内享有优先受偿权；4、原告对被告庞龙公司所有的机械设备搅拌站（动产抵押登记编号：高新20**押登字第00XX号-2）拍卖、变卖后的所得价款在贷款本金255万元及利息范围内享有优先受偿权；5、原告对被告李晓亮名下的位于长沙市时代阳光大道260号恒大城49、50、51栋405号抵押房产（产权证号：7150681**）、被告胡铁赞名下的位于长沙市雨花区赤新路37号1023抵押房产（产权证号：7151433**）拍卖、变卖后的所得价款在贷款本金135万元及利息范围内享有优先受偿权；6、三被告承担本案诉讼费、保全费、律师费用。
事实与理由：2015年4月27日，被告胡铁赞因购材料需要资金与原湘潭县农村信用社合作联社营业部（以下简称湘潭县信用联社营业部）签订了《借款合同》，约定借款金额为460万元，借款期限自2015年4月27日至2018年4月26日，借款月利率为8.1175‰，利息按月计算，逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收40%，实际借款金额、借款日期、还款日期以借据为准；同时约定由借款人承担贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等。同日，被告胡铁赞、李晓亮与原湘潭县信用联社营业部签订了《最高额抵押合同》，约定以被告李晓亮名下的位于湘潭市岳塘区板塘街道楚天路9号宝安江南城3栋1单元01010XX、02010XX、03010XX号房产（产权证号：20150020**）为上述借款提供最高额抵押担保，担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用等，双方于2015年5月5日办理了抵押登记。2015年4月29日，被告胡铁赞因购材料需要资金与原湘潭县信用联社营业部签订了《借款合同》，约定借款金额为290万元，借款期限自2015年4月29日至2016年4月28日，借款月利率为7.2138‰，利息按月计算，逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收40%，实际借款金额、借款日期、还款日期以借据为准；同时约定由借款人承担贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用。同日，被告庞龙公司与原湘潭县信用联社营业部签订了《最高额抵押合同》，约定以被告庞龙公司所有的搅拌站等机械设备（动产抵押登记编号：高新20**押登字第00XX号-2）为上述借款提供最高额抵押担保，双方于当日办理了动产抵押登记，2016年4月13日办理了动产抵押变更登记。2015年5月14日，被告胡铁赞因需要流动资金与原湘潭县信用联社营业部签订了《借款合同》，约定借款金额为350万元，借款期限自2015年5月14日至2016年5月13日，借款月利率为8.1175‰，利息按月计算，逾期罚息利率在原借款利率�基础上加收40%，实际借款金额、借款日期、还款日期以借据为准；同时约定由借款人承担贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用。同日，双方签订了《最高额抵押合同》，约定以被告胡铁赞名下的位于湘潭县易俗河镇天易路金霞尚御尊城2栋02010XX、01010XX、02010XX、01010XX号房产（预登记产权证号：000144XX、000144XX）为上述借款提供最高额抵押担保。因上述合同约定的借款总额计1100万元，2015年5月15日，被告胡铁赞与原湘潭县信用联社营业部为此签订了一份《个人借款合同》，约定借款金额1100万元，借款期限为11个月，分次提款自首次提款日起算，实际提款日和贷款到期日以借据为准，借款月利率为8.1175‰。原湘潭县信用联社营业部分别于2015年5月15日、2015年5月18日向被告胡铁赞发放借款100万元、1000万元，借据载明的借款到期日均为2016年4月15日。之后，被告胡铁赞将其中的100万元借款结清，剩余1000万元借款因不能按期足额偿还而展期。2016年4月15日，双方签订了《借款展期协议》，约定展期金额为1000万元，期限为2016年4月15日至2017年3月15日，展期期间执行月利率7.4721‰。借款后，被告胡铁赞于2016年4月29日归还了190万元借款本金，支付了部分利息，剩余810万元借款本金及利息未予偿还。
2015年7月9日，被告胡铁赞因购材料需要资金与原湘潭县信用联社营业部签订了《借款合同》，约定借款金额为135万元，借款期限自2015年7月9日至2018年7月8日，借款月利率为8.0026‰，利息按月计算，逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收40%，实际借款金额、借款日期、还款日期以借据为准；同时约定由借款人承担贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用。2015年7月10日，被告胡铁赞、李晓亮与原湘潭县信用联社营业部签订了《最高额抵押合同》，约定以被告李晓亮名下的位于长沙市时代阳光大道260号恒大城49、50、51栋405号房产（产权证号：7150681**）以及被告胡铁赞名下的位于长沙市雨花区赤新路37号1023房产（产权证号：7151433**）为上述借款提供最高额抵押担保，并于当日办理了抵押登记。2015年7月16日，原湘潭县信用联社营业部向被告胡铁赞发放借款135万元，借据载明的借款期限自2015年7月16日至2016年7月15日。被告胡铁赞因不能按期足额偿还借款，双方于2016年7月14日签订了《借款展期协议》，约定展期金额为135万元，期限为2016年7月15日至2017年6月15日，展期期间执行月利率7.4721‰。
2016年4月29日，被告胡铁赞因购货需要资金与原湘潭县信用联社营业部签订了《个人借款合同》，约定借款金额为255万元，借款期限为11个月，自2016年4月29日至2017�3月29日，借款月利率为7.2138‰，利息按月计算，逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收40%，实际借款金额、借款日期、还款日期以借据为准；同时约定由借款人承担实现债权的费用。
2016年7月6日，经中国银监会湖南监管局湘银监复【2016】149号文件批准，原湘潭县农村信用合作联社及所辖农村信用社自行终止，债权债务由原告及辖内分支机构承接。贷款到期后，原告多次催收，被告仍未偿还借款本金1200万元及利息。上述借款发生在被告胡铁赞、李晓亮婚姻关系存续期间，系夫妻共同债务，两被告应当共同偿还。
被告胡铁赞、李晓亮、庞龙公司未进行答辩。
原告湘潭天易农商银行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告胡铁赞、李晓亮、庞龙公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证的权利。对原告提交的原、被告身份信息资料、《湘银监复【2016】149号文件》，1100万元的《借款合同》、1000万元、100万元的借款借据、1000万元的《借款展期协议》、460万元的《借款合同》、《最高额抵押合同》，350万元的《借款合同》、《最高额抵押合同》、290万元的《借款合同》、《最高额抵押合同》，135万元的《借款合同》、《最高额抵押权合同》、借款借据、《借款展期协议》，255万元的《借款合同》、借款借据，提示付息通知书、房屋产权证、国有土地使用权证、公证书、他项权证、房屋预告登记证明、动产抵押登记书，结婚证，利息计算表等证据，本院认为真实合法，与本案具有关联性，可以作为认定案件事实的依据。被告胡铁赞、李晓亮、庞龙公司未提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定�实如下：
2015年4月27日，被告胡铁赞因购材料需要资金与原湘潭县信用联社营业部签订《借款合同》，约定借款金额为460万元，借款期限为2015年4月27日至2018年4月26日，借款月利率为8.1175‰，利息按月计算，逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收40%，实际借款金额、借款日期、还款日期以借据为准；同时约定由借款人承担实现债权的费用。同日，被告胡铁赞、李晓亮与原湘潭县信用联社营业部签订《最高额抵押合同》，约定以李晓亮名下的位于湘潭市岳塘区板塘街道楚天路9号宝安江南城3栋1单元01010XX、02010XX、03010XX号房产（产权证号：20150020**）为胡铁赞自2015年4月27日至2018年4月26日期间发生的借款最高本金余额折合人民币460万元提供最高额抵押担保，担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用等，双方于2015年4月27日办理了抵押登记，原湘潭县信用联社营业部取得潭房他证湘潭市字第D20150052**号房屋他项权证。2015年4月29日，胡铁赞因购材料需要资金与原湘潭县信用联社营业部签订《借款合同》，约定借款金额为290万元，借款期限为12个月，自2015年4月29日至2016年4月28日，借款月利率为7.2138‰，利息按月计算，逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收40%，实际借款金额、借款日期、还款日期以借据为准；同时约定由借款人承担实现债权的费用。同日，被告庞龙公司与原湘潭县信用联社营业部签订了《最高额抵押合同》，约定以庞龙公司所有的搅拌站等机械设备（动产抵押登记编号：高新20**押登字第00XX号-2）为胡铁赞自2015年4月29日至2016年4月28日期间发生的借款最高本金余额折合人民币290万元提供最高额抵押担保，双方于当日办理了动产抵押登记，原湘潭县信用联社营业部取得高新20**押登字第00XX号动产抵押登记书。2015年5月14日，胡铁赞因需要流动资金与原湘潭县信用联社营业部签订《借款合同》，约定借款金额为350万元，借款期限为12个月，自2015年5月14日至2016年5月13日，借款月利率为8.1175‰，利息按月计算，逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收40%，实际借款金额、借款日期、还款日期以借据为准；同时约定由借款人承担实现债权的费用。同日，双方签订《最高额抵押合同》，约定以胡铁赞名下的位于湘潭县易俗河镇天易路金霞尚御尊城2栋02010XX、01010XX、02010XX、01010XX号房产（预登记产权证号：000144XX、000144XX）为上述借款最高本金余额折合人民币350万元提供最高额抵押担保，但双方尚未依法办理抵押物登记。双方除分别签订上述借款合同外，又于2015年5月15日签订一份《个人借款合同》，约定借款金额1100万元，借款期�为11个月，分次提款自首次提款日起算，实际提款日和贷款到期日以借据为准，借款月利率为8.1175‰。以上合同签订后，原湘潭县信用联社营业部分别于2015年5月15日、2015年5月18日向胡铁赞发放借款100万元、1000万元，借据载明借款到期日均为2016年4月15日。之后，胡铁赞将其中的100万元借款结清，剩余1000万元借款因不能按期足额偿还而展期。2016年4月15日，双方签订《借款展期协议》，约定展期金额为1000万元，期限为2016年4月15日至2017年3月15日，展期期间执行月利率7.4721‰。
2015年7月9日，胡铁赞因购材料需要资金与原湘潭县信用联社营业部签订《借款合同》，约定借款金额为135万元，实际借款金额、借款日期、还款日期以借据为准，借据载明的借款期限为12个月，自2015年7月16日至2016年7月15日；借款月利率为8.0026‰，利息按月计算，逾期罚息�率在原借款利率的基础上加收40%，同时约定由借款人承担实现债权的费用。2015年7月10日，胡铁赞、李晓亮与原湘潭县信用联社营业部签订《最高额抵押权合同》，约定以李晓亮名下的位于长沙市时代阳光大道260号恒大城49、50、51栋405号房产（产权证号：7150681**）、胡铁赞名下的位于长沙市雨花区赤新路37号1023房产（产权证号：7151433**）为胡铁赞自2015年7月9日起至2018年7月8日期间发生的借款最高本金余额折合人民币135万元提供最高额抵押担保，双方于当日办理了抵押登记，原湘潭县信用联社营业部取得房他证雨花字第5150513**号房屋他项权证。2016年7月14日，胡铁赞因不能按期足额偿还借款，双方签订《借款展期协议》，约定展期金额为135万元，期限为2016年7月15日至2017年6月15日，展期期间执行月利率7.4721‰。
2016年4月29日，胡铁赞因购货需�资金与原湘潭县信用联社营业部签订《个人借款合同》，约定借款金额为255万元，借款期限为11个月，自2016年4月29日至2017年3月29日，实际借款金额、借款日期、还款日期以借据为准；借款月利率为7.2138‰，利息按月计算，逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收40%，同时约定由借款人承担实现债权的费用。被告庞龙公司与原湘潭县信用联社营业部签订了《最高额抵押合同》，约定以庞龙公司所有的搅拌站等机械设备（动产抵押登记编号：高新20**押登字第00XX号-2）为胡铁赞自2016年4月13日至2017年4月13日期间发生的借款最高本金余额折合人民币290万元提供最高额抵押担保，双方于2016年4月13日办理了动产抵押变更登记，原湘潭县信用联社营业部取得高新20**押登字第00XX号-2动产抵押变更登记书。
借款后，胡铁赞已偿还部分借款本金及利息，�余借款本金1200万元及部分利息未予偿还。其中：1000万元借款于2016年4月29日已归还本金190万元，已支付利息1233022.63元，利息已支付至2016年9月25日；135万元借款已支付利息154386.86元，利息已支付至2016年9月22日；255万元借款已支付利息88910.5元，利息已支付至2016年9月21日。上述借款发生在胡铁赞、李晓亮婚姻关系存续期间，系夫妻共同债务。2016年7月6日，经中国银监会湖南监管局湘银监复【2016】149号文件批准，原湘潭县农村信用合作联社及所辖农村信用社自行终止，债权债务由原告及辖内分支机构承接。借款到期后，原告多次催收未果遂诉至法院。
本院认为：1、原湘潭县信用联社营业部与被告胡铁赞签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》、《最高额抵押权合同》真实合法有效，双方之间的金融借款合同关系依法成立；原告已按约足额发放了借款，被告胡铁赞应当按约履行还款义务，被告胡铁赞未按约偿还借款本息，已构成违约，原告要求被告偿还借款本金1200万元及其利息的诉讼请求成立，本院予以支持；2、上述借款发生在被告胡铁赞、李晓亮婚姻关系存续期间，为夫妻共同债务，两被告应当共同偿还；3、原湘潭县信用联社营业部与被告胡铁赞、李晓亮于2015年4月27日、2015年7月10日签订的《最高额抵押合同》、《最高额抵押权合同》真实合法有效，两被告自愿以名下的房产分别为上述贷款在460万元、135万元范围内提供最高额抵押担保，应当按照合同约定承担相应的抵押担保责任。原告对被告李晓亮名下的位于湘潭市岳塘区板塘街道楚天路9号宝安江南城3栋1单元01010XX、02010XX、03010XX号抵押房产（产权证号：20150020**）拍卖、变卖后所得价款在贷款本金460万元及利息范围内享有优�受偿权，原告对被告李晓亮名下的位于长沙市时代阳光大道260号恒大城49、50、51栋405号抵押房产（产权证号：7150681**）、被告胡铁赞名下的位于长沙市雨花区赤新路37号1023抵押房产（产权证号：7151433**）拍卖、变卖后的所得价款在贷款本金135万元及利息范围内享有优先受偿权；4、原湘潭县信用联社营业部与被告庞龙公司签订的《最高额抵押合同》真实合法有效，庞龙公司自愿以所有的搅拌站等机械设备为上述贷款在255万元范围内提供最高额抵押担保，原告对庞龙公司所有的搅拌站等机械设备变卖、拍卖后的所得价款在255万元借款本金及其利息范围内享有优先受偿权；5原湘潭县信用联社营业部与被告胡铁赞于2015年5月14日签订的《最高额抵押合同》是双方的真实意思表示，因胡铁赞名下的位于湘潭县易俗河镇天易路金霞尚御尊城2栋02010XX、01010XX、02010XX、01010XX号房产（预登记产权证号：000144XX、000144XX）应当办理但尚未办理抵押物登记，抵押合同未生效，原告主张对该抵押物享有优先受偿权，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条、第四十一条、第四十二条（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告胡铁赞、李晓亮在本判决生效后五日内共同偿还原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司借款本金1200万元及利息（其中以810万元借款本金为基数，自2016年9月26日起按月利率7.4721‰计算至2017年3月15日，自2017年3月16日起按月利率10.4609‰计算至付清之日止；以135万元借款本金为基数，自2016年9月23日起按月利率7.4721‰计算至2017年6月15日，自2017年6月16日起按月利率10.4609‰计算至付清之日止；以255万元借款本金为基数，自2016年9月22日起按月利率7.2138‰计算至2017年3月28日，自2017年3月29日起按月利率10.0993‰计算至付清之日止）；
二、如被告胡铁赞、李晓亮未按期履行上述清偿义务，原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司对被告李晓亮名下的位于湘潭市岳塘区板塘街道楚天路9号宝安江南城3栋1单元01010XX、02010XX、03010XX号抵押房产（产权证号：20150020**）拍卖、变卖后的所得价款在借款本金460万元及利息范围内享有优先受偿权；
三、如被告胡铁赞、李晓亮未按期履行上述清偿义务，原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司对被告李晓亮名下的位于长沙市时代�光大道260号恒大城49、50、51栋405号抵押房产（产权证号：7150681**）、被告胡铁赞名下的位于长沙市雨花区赤新路37号1023抵押房产（产权证号：7151433**）拍卖、变卖后的所得价款在借款本金135万元及利息范围内享有优先受偿权；
四、如被告胡铁赞、李晓亮未按期履行上述清偿义务，原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司对被告湖南庞龙建材有限公司所有的搅拌站等机械设备（动产抵押登记编号：高新20**押登字第00XX号-2）拍卖、变卖后的所得价款在借款本金255万元及利息范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍�付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费93800元，财产保全费5000元，合计98800元，由被告胡铁赞、李晓亮、湖南庞龙建材有限公司共同负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 谭歆玲
人民陪审员 田术林
人民陪审员 曾超华
二〇一七年九月五日
代理书记员 侯如意
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条（二）项以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。