河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0191民初13959号
原告中信银行股份有限公司郑州分行，住所地郑州市郑东新区CBD商务内环路1号。
负责人韩光聚，该行行长。
委托代理人曾献敢，该行员工。
委托代理人高国亮，河南陆达律师事务所律师。
被告姚燕霞。
被告郑州建业天明置业有限公司。
法定代表人陈剑。
原告中信银行股份有限公司郑州分行与被告姚燕霞、郑州建业天明置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托代理人高国亮到庭参加诉讼,被告姚燕霞、郑州建业天明置业有限公司经本院合法传唤拒不到庭，本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告姚燕霞于2014年4月24日签订了《中信银行个人房产抵押综合授信协议》，协议约定原告向被告姚燕霞提供总额为322万元的综合授信额度，其中基础额度为282万元，附加贷款额度为40万元，授信期间为240个月；授信担保为被告姚燕霞所购房产提供抵押担保。后原告与被告姚燕霞签订《中信银行个人房产抵押综合授信附加贷款协议》，约定原告向姚燕霞提供总额为40万元的附加贷款；贷款期限为12个月；同日原告与被告姚燕霞、�明置业签订个人购房借款合同，约定贷款金额282万元，贷款期限240个月，担保方式为姚燕霞所购房产提供抵押担保和郑州建业天明置业有限公司提供阶段性连带责任保证；两份借款合同签订后原告依约向被告发放基础贷款282万元、附加贷款40万元，二被告未依约偿还贷款本息，构成违约。原告为维护合法权益，故起诉请求依法判令：1、被告姚燕霞归还原告基础贷款额度部分借款本金2656675.65元、利息3905.31元，附加贷款部分本金377002.2元、罚息60739.2元（利息、罚息暂计至2016年8月28日，此后按合同约定另行计算至实际清偿完毕之日止），共计3098322.36元；2、判令郑州建业天明置业有限公司对本案基础贷款额度部分贷款本息及其他实现债权的费用承担连带清偿责任；3、原告对抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费等所有实现的债权的费用�二被告承担。
被告姚燕霞、郑州建业天明置业有限公司未发表答辩意见。
经审理查明：2014年4月24日，原告与被告姚燕霞签订了《中信银行个人房产抵押综合授信协议》，协议约定自2014年4月24日起至2034年4月24日止，原告给予被告姚燕霞授信额度322万元，其中基础额度282万元，附加额度40万元；合同2.1条约定被告姚燕霞自愿以其享有所有权的房产作为抵押物向原告申请个人房产抵押综合授信额度，个人房产抵押综合授信额度包括基础额度和附加额度。2014年4月24日，原告与被告姚燕霞、郑州建业天明置业有限公司签订了《中信银行个人购房借款合同》，约定贷款金额为282万元整，贷款期限为240个月，自2014年4月24日起至2034年4月24日止。合同载明原告将该笔282万元借款发放至账号为73×××36的姚燕霞账户，利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同�次贷款基准利率为基础，按照中国人民银行的利率政策在基准利率的基础上上浮20%计算，自贷款发放日起，首次利率调整日为次年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率，逾期贷款罚息利率为合同约定利率的150%，担保方式为抵押加阶段性保证，保证人为郑州建业天明置业有限公司，保证方式为连带责任保证，保证期间为担保阶段内被保证人每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年，保证范围包括贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、乙方为保护债权而支付的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等），保证人的阶段性连带保证仅限于《中信银行个人购房借款合同》项下的贷款余额本息及相关费用，被告姚燕霞将其所购位于郑东新区康宁路北、东风南路西建业天筑11号楼2单元25层2503号商品房买卖合同号为D140××××8299的房产为该笔282万元借款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押登记，抵押担保范围包括：主债权项下的借款本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权而发生的费用。同日，原告与被告姚燕霞签订《中信银行个人房产抵押综合授信附加贷款协议》约定原告向被告姚燕霞提供总额为40万元的借款，占用综合授信合同项下的附加贷款额度，借款期限为12个月，利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照中国人民银行的利率政策在基准利率的基础上上浮40%计算，自贷款发放之日起利率调整方式为不调整；担保方式为房产抵押担保，双方签订支付委托书，指定原告发放贷款至账号为62×××45账户。2014年4月30日，原告依约向被告姚燕霞个人账户73×××25发放贷款282万元，被告姚燕霞未依约向原告按时足额偿还本息，被告郑�建业天明置业有限公司系连带保证人亦未承担连带还款责任，截至2016年8月28日，二被告尚欠原告基础贷款本金2656675.65元、利息3905.31元、（利息、罚息暂计至2016年8月28日，此后按合同约定的利率计算至实际清偿完毕之日止）；2014年5月27日，原告向被告姚燕霞发放贷款40万元，被告姚燕霞未依约偿还借款本息，截至2016年8月28日，被告姚燕霞尚欠原告附加贷款本金377002.2元、罚息60739.2元。
上述事实由原告提交的《中信银行个人房产抵押综合授信协议》、《中信银行个人购房借款合同》、《中信银行个人房产抵押综合授信附加贷款协议》、《郑州市郑东新区预购商品房抵押合同》、《郑州市预购商品房抵押登记证明》、《个人借款凭证》、欠款明细表两张及当事人陈述在案佐证。
本院认为：债务应当清偿。原告与二被告签订的《中信银行个人房产抵押综合授信协议》、《中信银行个人购房借款合同》、《中信银行个人房产抵押综合授信附加贷款协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照相应约定履行各自的义务。原告与二被告签订《中信银行个人购房借款合同》后，原告依约向被告姚燕霞发放贷款282万元，二被告未依约按时足额履行还本付息义务，已构成违约，应当承担相应的还款责任，原告请求被告姚燕霞归还逾期贷款本金2656675.65元、利息3905.31元，符合合同约定，本院予以支持;合同约定被告姚燕霞将所购房产为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押登记，原告请求对抵押房产拍卖、变卖得价款享有优先受偿权，符合合同约定，本院予以支持；被告郑州建业天明置业有限公司系该笔282万元借款的连带保证人，并在合同保证人处签章，原告请求被告郑州建业天明置业有限公司对该笔债务承担连带还款责任，符合合同约定，本院予以支持。原告与被告姚燕霞签订《中信银行个人房产抵押综合授信附加贷款协议》后原告依约向被告姚燕霞指定账户62×××45发放贷款40万元，被告姚燕霞未依约偿还本息已构成违约，原告请求被告姚燕霞归还借款本金377002.2元、罚息60739.2元，符合合同约定，本院予以支持。被告姚燕霞、郑州建业天明置业有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，判决如下：
一、被告姚燕霞于本判决生效�日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司郑州分行基础贷款本金2656675.65元及利息3905.31元，共计2659770.96元（暂计至2016年8月28日，之后的利息依照合同约定计算至本判决确定还款之日止）；
二、被告郑州建业天明置业有限公司对上述债务承担连带保证责任；
三、被告姚燕霞于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司郑州分行附加贷款本金377002.2元、罚息60739.2元，共计437741.4元（暂计至2016年8月28日，之后的罚息依照合同约定计算至本判决确定还款之日止）；
四、原告中信银行股份有限公司郑州分行有权就被告姚燕霞名下位于郑东新区康宁路北、东风南路西建业天筑11号楼2单元25层2503号抵押房产拍卖、变卖所得价款在本判决第一、三项数额范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31586元，保全费5000元，共计36586元，由被告姚燕霞、郑州建业天明置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 陈晓菲
审 判 员 赵宜勇
代理审判员 何 展
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 尼琳琳