江苏省镇江市润州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1111民初864号
原告：镇江市住房公积金管理中心，组织机构代码46865955-6，住所地镇江市润州区南山路66号2层。
法定代表人：张跃明，该中心主任。
委托诉讼代理人：周超，江苏恒强律师事务所律师。
被告：江苏银行股份有限公司镇江分行，统一社会信用代码913211007983257863，住所地镇江市润州区冠城路12号。
负责人：邹宏亮，该行行长。
委托诉讼代理人：丁晓朋、葛正荣，该行职工。
第三人：梁镇，男，汉族，1982年8月11日生，住镇江市。
第三人：陈赞瑾，女，汉族，1982年7月5日生，住镇江市。
原告镇江市住房公积金管理中心与被告江苏银行股份有限公司镇江分行、第三人梁镇、第三人陈赞瑾借款合同纠纷一案，本院于2017年3月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告镇江市住房公积金管理中心的委托诉讼代理人周超，被告江苏银行股份有限公司镇江分分行的委托诉讼代理人丁晓朋、葛正荣到庭参加诉讼。第三人梁镇、陈赞瑾经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令第三人梁镇、陈赞瑾立即偿还截止2017年5月18日的贷款本金216307.43元、利息1708.92元、罚息81.39元，合计218097.74元，并承担自2017年5月19日起至全部本息还清之日止按合同约定计算的利息、罚息；2.判令第三人梁镇、陈赞瑾承担原告聘请律师的费用12000元；3.判令第三人梁镇、陈赞瑾以抵押的财产镇江市三茅宫新村二区49号第四层402室房屋对原告的上述诉讼请求承担抵押担保责任；4.判令第三人梁镇、陈赞瑾承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2015年5月12日，原告与被告以及第三人共同签订了镇公积金个字（2015）10025846号《住房公积金个人贷款借款合同》，原告同时与第三人签订了镇公积金担字（2015）10025846号《住房公积金个人贷款抵押合同》。前者约定原告委托被告向第三人梁镇、陈赞瑾发放贷款24万元用于购房，期限10年，每月等额本息偿还。如第三人梁镇、陈赞瑾未按约偿还本息和相关费用，原告有权提前收回全部贷款本息。后者约定，第三人梁镇、陈赞瑾以镇江市三茅宫新村二区49号第四层402室房屋为上述贷款提供抵押担保，担保范围为上述贷款合同涉及的原告全部债权，包括律师费、诉讼费，并办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告即委托被告按约发放了全部贷款，但第三人梁镇、陈赞瑾未按约还款，依照合同约定，上述贷款本息等均视为全部提前到期，且原告因此发生了律师费用16000元。
被告江苏银行股份有限公司镇江分行辩称，被告系委托贷款的受托方，并不存在相应的还款责任，还款责任应由第三人承担。
第三人梁镇、陈赞瑾未到庭参加诉讼，也未向本院提出书面或口头答辩意见。
经审理查明：2015年5月12日，原告镇江市住房公积金管理中心、江苏银行股份有限公司镇江分行、第三人梁镇、第三人陈赞瑾共同签订了镇公积金个字（2015）10025846号《住房公积金个人贷款借款合同》及镇公积金�字（2015）10025846号《住房公积金个人贷款抵押合同》各一份。借款合同约定，被告接受原告委托向第三人发放住房贷款24万元，借款期限10年。借款利率按中国人民银行公布的同期同档次利率执行，利率浮动遵循相关政策规定执行，初期贷款月利率为3.125‰。贷款发放前遇利率调整的，按新利率执行；贷款发放后遇利率调整的，贷款期限在一年以内（含一年）的执行合同利率，贷款期限在一年以上的，于次年1月1日起执行新的利率。贷款发放为，被告将贷款资金划入梁镇账号为62×××13的账户内。第三人采用按月等额本息还款法偿还贷款，每月20日为还款日。如第三人未按合同约定日期偿还贷款，原告委托被告按日计收罚息，罚息利率为合同约定利率上浮30%，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日。如第三人连续三个月或累计六个月欠还贷款本息，原告�权提前收回全部贷款本息，直至处分抵（质）押物或直接向担保机构追索。原告处分抵（质）物按下列顺序分配所得款：（1）支付处分抵（质）押物的费用；（2）扣除处分抵（质）押物应纳税款；（3）偿还第三人所欠原告的贷款本金、利息、罚息；（4）剩余金额退还抵（质）押人。处分抵（质）押物如有不足偿还所欠款项的，原告有权向第三人追索不足部分。抵押合同约定，第三人以共有的位于镇江市××××室（产权证号：110102734710010号，建筑面积48.48㎡）房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：镇房他证字第××号）,抵押担保的范围为贷款金额24万元及利息、借款人应支付的罚息、实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费、申请执行费、评估费、拍卖费等）。上述合同签订后，被告于2015年6月12日向第三人发放了贷款。起初，�三人均按时偿还贷款本息。但自2016年9月起，第三人未依约偿还贷款本息。直至2017年2月28日，被告代扣了第三人公积金3400元。在原告起诉后，第三人于2017年3月31日偿还了贷款本金1577.08元、利息770.92元、罚息47.85元。截止2017年5月18日，第三人尚欠贷款本金216307.43元、利息1708.92元、罚息81.39元，合计218097.74元。
另查明，原告与江苏恒强律师事务所签订了委托代理合同一份，约定原告委托该所就本案作为诉讼代理人提起诉讼，原告已依该合同约定向该所支付律师代理费12000元。
上述事实，有住房公积金个人贷款借款合同、住房公积金个人贷款抵押合同、房屋他项权证、借款凭证、职工还款流水账、还款计划情况表、委托代理合同、律师代理费发票等证据以及当事人陈述在卷证实，本院予以确认。
本院认为，第三人梁镇、陈赞瑾与原、被告�订的借款合同以及第三人梁镇、陈赞瑾与原告签订的抵押合同，均不违反法律的规定，依法有效。合同签订后，被告接受原告委托依约向第三人发放了贷款，第三人在前期也依约偿还了部分贷款本金、利息等。但自2016年9月起，第三人未按合同约定偿还贷款本息，且违约行为持续三个月以上。依照合同约定，原告有权主张提前收回全部贷款本息，要求第三人承担相应的违约责任，并在第三人不能如期偿还相关债务的情况下，将第三人提供抵押担保的房屋进行折价或以拍卖、变卖抵押房屋的价款优先受偿，以实现贷款债权和抵押权的相关费用（包括律师费、诉讼费等依合同约定产生的相关费用）。被告江苏银行股份有限公司镇江分行接受原告的委托，依约向第三人发放贷款，在本案中并不存在过错，故不应承担民事责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、第三人梁镇、陈赞瑾于本判决生效后十日内偿还原告镇江市住房公积金管理中心截止2017年5月18日的借款本金216307.43元、利息1708.92元、罚息81.39元，合计218097.74元，并承担自2017年5月19日起至全部借款本息还清之日止按合同约定计算的利息、罚息。
二、第三人梁镇、陈赞瑾于本判决生效后十日内给付原告镇江市住房公积金管理中心律师代理费12000元。
三、如第三人梁镇、陈赞瑾未能在上述期限内履行第一项、第二项判决确定的债务，原告镇江市住房公积金管理中心有权就第三人梁镇、陈赞瑾位于镇江市三茅宫新村二区49号第4层402室（产权证号：110102734710010号，建筑面积48.48㎡）房屋折价或以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计2406元，由第三人梁镇、陈赞瑾共同负担（此款原告已预交，第三人应于本判决生效后十日内将应负担的诉讼费用直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。（附上诉须知）
审 判 员 吴 翔
二〇一七年六月十三日
法官助理 刘忠明
书 记 员 马珍珍