福建省三明市梅列区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0402民初57号
原告中国工商银行股份有限公司三明列东支行。
负责人刘宏强，行长。
委托代理人冯华蓉，女，1967年4月13日出生。
被告王金炳，男，1962年2月23日出生，汉族。
被告彭素珠，女，1962年1月12日出生，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司三明列东支行(以下简称列东支行)与被告王金炳、彭素珠借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告列东支行委托代理人冯华蓉到庭参加诉讼。被告王金炳、彭素珠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年10月23日，被告王金炳与原告签订合同编号为[闽]字[三明]行[列东]支行[2013]年[180]号《个人借款/担保合同》，被告王金炳向原告申请办理金额为350000元的个人家居消费贷款，期限120个月，还款方式为按月等额本息还款，约定由被告王金炳位于福建省三明市三元区工业中路6号1幢507室的个人住宅提供抵押担保，被告王金炳、彭素珠作为抵押人在借款合同抵押人及抵押物共有人处签字。被告彭素珠系被告王金炳配偶，并于2013年9月10日向原告出具了《共同偿还贷款确认书》。2013年10月30日，原、被告在房产部门办理了抵押登记手续。原告取得房屋他项权证（编号：明房他证三元字第××号）后，于2013年11月4日向被告王金炳发放贷款350000元，期限120个月，贷款到期日为2023年11月4日。由于被告王金炳未能履行合同约定的按期还款义务，截至2015年12月30日，被告已累计22期未按合同约定偿还贷款本金和利息，尚欠原告借款本金301357.31元，利息4862.69元，经多次催收，被告未能还款，为维护原告的合法权益，请求判令：一、被告王金炳、彭素珠偿还原告借款本金301357.31元，利息4862.69元（截止到2015年12月30日），此后按合同约定计至判决确定的还款日止；二、原告对被告王金炳、彭素珠提供的抵押物享有优先受偿权；三、二被告承担本案诉讼费用。
被告王金炳、彭素珠未作答辩。
本案经开庭审理，查明以下事实：
1．2013年10月23日，被告王金炳向原告申请家居消费贷款，双方签订合同编号B：[闽]字[三明]行[列东]支行[2013]年[180]号《个人借款/担保合同》，合同约定借款金额为350000元，借款期限120个月，借款利率为6.55%。并由被告王金炳、彭素珠将位于三明市三元工业中路6号1幢507室为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同时还约定，贷款人连续三次或累计六次未按时足额偿还借款本息，原告有权解除合同，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；
2．2013年11月4日，原告转款350000元至被告王金炳贷款账户；
3．借据分段还款，截止2015年12月30日，被告王金炳累计逾期22期，被告王金炳尚原告借款本金301357.31元，利息4862.69元；
4．被告王金炳、彭素珠于1981年12月15日登记结婚，被告彭素珠承诺对被告王金炳向原告申请合同编号B：[闽]字[三明]行[列东]支行[2013]年[180]号家居消费贷款400000元与被告王金炳共同偿还。
上述事实，有原告提供的《个人借款/担保合同》、明房他证三元字第××号他项权证、个人借款凭证、欠款明细账、结婚证、共同偿还贷款确认书及原告在庭审中的陈述予以证实。被告王金炳、彭素珠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未在规定的期限内举证，视为放弃诉讼权利。本院确认原告所举证据的真实性和证明力。
本院认为，原告与被告王金炳、彭素珠签订的《个人借款/担保合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。该合同第十四条规定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还借款本息，原告有权解除合同，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。由于被告王金炳逾期履行还款已达到22期，且被告王金炳、彭素珠系夫妻关系，被告彭素珠在共同偿还借款确认书中同意对被告王金炳的借款承担共同偿还责任，故原告要求被告王金炳、彭素珠共同偿还借款本息的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告王金炳、彭素珠将其所有的位于三明市三元工业中路6号1幢507室的房屋为被告王金炳的借款提供抵押担保，并办理他项权证，原告要求对被告王金炳、彭素珠的抵押物享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告王金炳、彭素珠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法(?javascript:SLC(35339,0)?)》若干问题的解释(二)第二十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王金炳、彭素珠应于本判决生效之日起五日内返还给原告中国工商银行股份有限公司三明列东支行借款301357.31元；
二、被告王金炳、彭素珠应于本判决生效之日起五日内支付原告中国工商银行股份有限公司三明列东支行利息4862.69元（该利息计至2015年12月30日，此后利息按合同的约定计至判决确定的还款日止）；
三、原告中国工商银行股份有限公司三明列东支行对被告王金炳、彭素珠抵押的房产（三明市三元工业中路6号1幢507室）享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5893元，由被告王金炳、彭素珠共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
本判决的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。
审 判 长 阮训升
人民陪审员 肖祺荣
人民陪审员 袁福宁
二〇一六年六月二十日
书 记 员 马 源
附：本判决所依据的具体法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法(?javascript:SLC(35339,0)?)》若干问题的解释(二)
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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