福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0981民初5508号
原告：福安市信和融资担保有限公司，住所地福安市阳头广场北路20号广电大厦10楼，组织机构代码77294915-2。
法定代表人：陈碧玉，董事长。
委托诉讼代理人：陈辉，男，系福安市信和融资担保有限公司职员。
被告：黄群雄，男，1969年9月18日出生，汉族，住福安市，
被告：陆露，女，1969年12月1日出生，住福安市，
原告福安市信和融资担保有限公司（以下简称“信和担保公司”）与被告黄群雄、陆露金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈辉到庭参加诉讼，被告黄群雄、陆露经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
信和担保公司向本院提出诉讼请求：1.黄群雄、陆露偿还信和担保公司欠款1193807.16元及利息（按月利率2%标准计算，从2014年9月30日起计至实际还款之日止）；2.确认信和担保公司对黄群雄、陆露所有的坐落于福安市××头街道××云××号的房产拥有抵押权，对该抵押物拍卖、变卖所得价款具有优先受偿权。
事实和理由：2013年8月27日，信和担保公司、黄群雄、陆露与中国建设银行股份有限公司福安支行（以下简称建行福安支行）签订《个人额度借款合同》，约定：建行福安支行为黄群雄提供不可循环使用的借款额度120万元；信和担保公司为上述借款合同项下借款提供最高限额为66万元的保证担保；黄群雄、陆露以其所有的坐落于福安市××头街道××云××号的房产为上述借款合同项下借款提供最高限额为66万元的抵押担保；陆露作为黄群雄的配偶出具共同还款承诺书，承诺对上述贷款债务承担共同偿还责任。合同签订后，建行福安支行向黄群雄出借款项120万元，借款期限自2013年8月28日至2014年8月28日止。借款于2013年8月28日发放至黄群雄指定账户。贷款到期后，黄群雄未履行还款义务，建行福安支行与信和担保公司协商债权转让事宜。2014年9月29日，信和担保公司与建行福安支行签订《债权、抵押权转让协议书》，约定建行福安支行将上述《个人额度借款合同》项下的1193807.16元债权及抵押权一并以1193807.16元的转让价转让给信和担保公司。2014年9月30日，信和担保公司履行债权受让款给付义务，向建行福安支行支付转让款1193807.16元。债权转让协议签订后，建行福安支行已将其将债权及抵押权转让给信和担保公司的事实，通知黄群雄、陆露。此后，黄群雄未向信和担保公司偿还上述款项。为维护信和担保公司合法权益，特具状起诉，提出上述请求。
黄群雄、陆露未作答辩。
信和担保公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据：
1.信和担保公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件各一份，证明信和担保公司主体适格。
2.黄群雄、陆露身份证复印件证明各一份，证明黄群雄、陆露主体适格。
3.《个人额度借款合同》、《共同还款承诺书》、《个人额度借款分账户支用单》、《他项权证》、《个人贷款支付凭证》各一份，证明2013年8月27日,信和担保公司、黄群雄、陆露与建行福安支行签订《个人额度借款合同》（编号：350686206-9430-20130019211，约定：建行福安支行为黄群雄提供不可循环使用的借款额度120万元；信和担保公司为上述借款合同项下借款提供最高限额为66万元的保证担保；陆露作为黄群雄的配偶出具共同还款承诺书，承诺对上述贷款债务承担共同偿还责任；黄群雄、陆露以其所有的坐落于福安市××头街道××云××号的房产为上述借款合同项下借款提供最高限额为66万元的抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，合同签订后，建行福安支行与黄群雄签署一份个人额度借款分账单支用单，约定建行福安支行向黄群雄出借款项120万元，借款期限为11个月，即自2013年8月28日至2014年8月28日止。借款年利率为7.8%，罚息为基准利率上浮50%，借款于2013年8月28日发放至黄群雄指定账户。
4.《债权、抵押权转让协议书》一份、《银行转账凭证》五份，证明2014年9月29日，信和担保公司与建行签订《债权、抵押权转让协议书》，约定建行将其对涉案借款合同项下的1193807.16元债权及抵押权一并以1193807.16元的转让价转让给信和担保公司。信和担保公司已履行债权受让款给付义务。
5.《通知函》、EMS快递回单各一份，证明债权转让协议签订后，建行福安支行通过快递方式将债权及抵押权转让给信和担保公司的事实通知，并要求黄群雄、陆露向信和担保公司履行还款义务。
本院认为，黄群雄、陆露未到庭参加诉讼，又未书面提出答辩意见并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。信和担保公司提供的上述证据，证据1-2，客观、合法，可以证明双方当事人主体适格；证据3-5，内容明确、形式合法，相互印证，可以证明建行福安支行为黄群雄提供个人授信额度120万元，由黄群雄、陆露以上述房产为借款提供最高额为66万元的抵押担保，并由信和担保公司为借款提供最高额为66万元的保证以及陆露作为黄群雄的配偶承诺对上述贷款债务承担共同还款责任。合同签订后，建行福安支行于2013年8月28日实际发放贷款120万元给黄群雄指定的账户。借款到期后黄群雄未能偿还，建行福安支行将其享有的债权1193807.16元及抵押权转让给信和担保公司的事实。上述证据客观合法，均与本案具有关联，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2013年8月28日，信和担保公司、黄群雄、陆露与建行福安支行签订《个人额度借款合同》，约定：建行福安支行为黄群雄提供不可循环使用的借款额度120万元，额度有效期自2013年8月8日起至2014年8月28日止；信和担保公司为上述借款合同项下借款提供最高限额为66万元的保证担保；陆露作为黄群雄的配偶向建行福安支行出具《共同还款承诺书》，承诺对上述贷款合同详细借款承担共同还款责任；黄群雄、陆露以其所有的坐落于福安市××头街道××云××号的房产为上述借款合同项下借款提供最高限额为66万元的抵押担保，并办理了抵押登记。2013年8月28日，建行福安支行与黄群雄签订一份《个人额度借款分账户支用单》，约定由建行福安支行向黄群雄出借款项120万元，借款期限为12个月，即自2013年8月28日至2014年8月28日止，借款年利率为7.8%，罚息为基准利率上浮50%。同日，建行福安支行将上述借款120万元发放至黄群雄指定的司账户。贷款到期后，黄群雄未履行还款义务，建行福安支行与信和担保公司协商债权转让事宜。2014年9月29日，信和担保公司与建行福安支行签订《债权、抵押权转让协议书》，约定建行福安支行将上述借款合同项下的1193807.16元债权及相关权利一并以1193807.16元的转让价转让给信和担保公司。2013年9月30日，信和担保公司履行债权受让款给付义务，向建行福安支行分五笔共计支付转让款1193807.16元。债权转让协议签订后，建行福安支行已将其将债权及抵押权转让给信和担保公司的事实通知黄群雄、陆露。经多次催讨未果，信合担保公司遂诉至本院，并提出上述请求。
本院认为，建行福安支行与信和担保公司、黄群雄、陆露之间的金融借款合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。合同成立后，建行福安支行依约发放了贷款，但黄群雄未能按约还款，其行为已构成违约，现债权人建行福安支行与信和担保公司签订《债权、抵押权转让合同》，将合同项下的的债权本息1193807.16元及对债务人、抵押人、保证人所享有的权利一并转让给信和担保公司，并履行了通知义务，信和担保公司也依法履行了受让义务，该债权转让依法成立。本案债权转让合同真实有效，并未违反法律强制性规定，应予保护。信和担保公司受让后享有原借款合同约定的权利，故信和担保公司依法享有原借款合同项下的债权以及对债务人、保证人、抵押人的权利。因新的债权人与原借款合同的保证人即信和担保公司身份混同，应视为新的债权人放弃对保证人的权利。现信和担保公司起诉要求黄群雄、陆露偿还剩余借款1193807.16元及利息（从2014年9月30日起计至实际还款之日）并确认在66万元限额内对上述抵押房产享有优先受偿权，应予支持，但其利息的计算应调整为按借款合同约定逾期利率标准计算。
综上所述，信和担保公司相应诉讼请求，依据充分部分，本院予以支持；不足部分，予以驳回。黄群雄、陆露经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十一条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、黄群雄、陆露在本判决生效之日起五日内偿还福安市信和融资担保有限公司借款1193807.16元并支付逾期利息（按借款合同约定逾期利率标准计算，自2014年9月30日起计至还款之日止）；
二、福安市信和融资担保有限公司对黄群雄、陆露提供抵押的上述房产在66万元限额内享有优先受偿权；
三、驳回福安市信和融资担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20784元，由福安市信和融资担保有限公司负担4112元，黄群雄、陆露负担16672元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取福建省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤诉处理。）
审 判 长 王林清
代理审判员 林 红
人民陪审员 林泽霖
二〇一七年六月六日
本件与原本核对无异
书 记 员 郑艾玲
附注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行（包括案件受理费）。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
法条附注：
1.《中华人民共和国合同法》第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
根据合同性质不得转让；
按照当事人约定不得转让；
依照法律规定不得转让。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于自身的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）、建筑物和其他土地附着物；
（二）、建设用地使用权；
（三）、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）、生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）、正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）、交通运输工具；
（七）、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定时间内将要发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权限额内就该担保财产优先受偿。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。