吉林省梅河口市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）梅民初字第199号
原告宋小华，女，1971年3月9日出生，汉族，无职业，住梅河口市。
委托代理人赵英，吉林瑞帮律师事务所律师。
代理权限：特别授权。
被告宋友光，男，1966年1月3日出生，汉族，无职业，住梅河口市。
被告杨淑贤（被告宋友光之妻），女，1970年6月20日出生，汉族，无职业，住址同上。
原告宋小华诉被告宋友光、杨淑贤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月9日收到原告宋小华起诉状，于同日决定立案受理，并依法组成合议庭，于2014年3月20日、4月16日两次公开开庭进行了审理。原告宋小华及其委托代理人赵英、被告宋友光、杨淑贤到庭参加诉讼。本案一审现已审理终结。
原告宋小华诉称，我将位于梅河口市解放街建筑面积42.67平方米住宅平房（栋号2-027-35-8）及主房右侧63平方米偏厦房屋租赁给二被告使用多年，二被告租赁前期属自修自住。2011年双方签订了租房协议，约定从2011年起每年给付房屋租金2000元，不包含水、电费。被告只给付了2011年租金2000元，2012年没有给付，2013年只给付了1200元房屋租金。2013年8月31日，我通知被告腾迁房屋，被告至今也没有将房屋倒出。现要求终止与被告的房屋租赁关系，将承租我的42.67平方米住宅房屋及主房右侧63平方米临时建筑房屋予以返还。放弃其他诉讼主张。
被告宋友光、杨淑贤辩称，我与原告签订租房协议是事实，但是在我不知协议内容的前提下，原告强迫我签的。我承租原告42.67平方米房屋是事实，房屋大山右侧临时建筑房屋所有权不是原告的，是我父亲宋天祥的。我不欠原告房屋租金，2012年的房屋租金给付我父亲了，2013年租金给付原告1200元，其余给付我父亲了。我没有收到原告通知我倒房的通知。我现在同意倒出原告的42.67平方米房屋，主房右侧的临时建筑房屋我不同意倒出，因不是她的，是我父亲的。
在开庭审理过程中，本案原告宋小华与被告宋友光、杨淑贤对本案以下事实有争议，本院评判如下：
双方对是否应返还主房房屋大山临时建筑房屋有争议？
原告宋小华主张，我将位于解放街十中附近的42.67平方米主房及主房大山右侧约63平方米临时建筑房屋租赁给二被告，以前租赁是自修自住，不收取租金，从2011年起每年租金为2000元，被告只给付了2011年租金，2013年只给付租金1200元。我于2013年8月31日通知被告腾迁房屋，二被告至今未予倒出，现要求与二被告终止房屋租赁合同，返还房屋。
原告宋小华针对自己的主张提供的证据是：1、租房协议1份，证明原告将主房及临时建筑房屋租给被告多年，之前是自修自住，不收取租金，从2011年开始每年收取租金2000元，不包含水、电费；2、通知照片1组，证明原告于2013年8月31日以书面形式通知被告，要求终止租赁关系；3、卖契、南凤烈房屋有限产权证及土地使用证复印件各1份，证明原告与前夫购买该房的事实；4、（2003）梅民初字第1288号民事调解书1份，证明原告与前夫离婚时，约定42.67平方米房屋归原告所有；5、梅字第96058号产权证复印件1份，证明42.67平方米房屋产权所有人为原告；6、证人姜铁飞、谭文宇、张树国出庭作证，证实临时建筑房屋为原告与姜铁飞夫妻关系存续期间所建。
被告宋友光、杨淑贤对上述证据的质证意见是，协议书虽是我签的，但是在原告没让我看协议内容的情况下签的；我们没有收到原告通知我们搬家的通知，照片也不知道他是什么时候照的；对原告购房及办理房屋产权过户的情况我们不知道，也不发表质证意见；对三位证人的证言无异议。
被告宋友光、杨淑贤主张，我们承租原告42.67平方米房屋可以倒出，但63平方米临时建筑房屋的所有权不是原告的，是我父亲的，我们不同意腾迁。房屋租金我们也不差，2012年的房屋租金给我父亲了，2013年房屋租金给原告1200元，给我父亲1200元。
被告宋友光、杨淑贤针对自己的主张提供的证据是，1、收据1张，证明2012年房屋租金交给我父亲宋天祥；2、房屋安全鉴定报告1份，证明房屋所有权人为宋天祥；3、证人宋天祥出庭作证，证实原告要求腾迁的房屋所有权人为宋天祥。
原告宋小华针对上述证据的质证意见是，宋天祥虽是我父亲，但我不知道具体情况，我去找被告索要房屋租金，他说将租金给付我父亲了，我不想和他们争吵，所以就放弃了；原告于1998年3月与南凤烈签订了房屋买卖协议，将房屋所有权转让给原告，原告已占有、使用至今。被告提供的2005年10月20日出具的房屋安全鉴定报告与本案无因果关系，因该报告不是房照，不符合国家法律规定，不应受法律保护；证人宋天祥陈述此房已归其所有没有任何法律依据，此房是原告与前夫所建，属原告所有。证人陈述的债务关系与本案无关。
本院认为，原、被告提供上述证据证明自己的主张，经双方质证后，对没有异议的证据，本院予以采信。被告虽对原告提供的南凤烈与其签订的房屋买卖协议及有关房屋产权证照、（2003）梅民初字第1288号民事调解书不发表质证意见，但结合原告已办理的产权证照，对原告提供的相关购房协议及有关房屋产权证照、（2003）梅民初字第1288号民事调解书的真实性，本院予以确认。对原告提供的通知照片，因无法确认原告已通知了被告，故对该份证据本院不予采信。房屋安全鉴定报告中申请人为南凤烈，且该报告中所体现的只是有关申请的程序，并不是房屋产权证照，不具有确认房屋产权的效力。故对二被告主张该房屋产权人为宋天祥的事实，本院不予确认。证人宋天祥出庭作证证实63平方米临时建筑房屋为已所有，原告对其所证实的事实予以否认，证人未能提供相关依据证实该房屋为已所有，故对证人的证言，本院不予采信。
综上，经审理查明如下事实，1998年3月3日，原告宋小华和前夫姜铁飞与南凤烈签订了购房协议，南凤烈将自有的86.17平方米住宅房屋卖与原告及其前夫。2000年，原告与其前夫姜铁飞，在主房右侧建63平方米临时建筑房屋一处。2003年原告宋小华与其夫姜铁飞经梅河口市法院调解离婚，其中42.67平方米住宅房屋归原告所有，2013年1月24日原告将该房屋产权办理登记在自己名下。2011年原告与被告宋友光签订租房协议1份，原告将其房屋及主房右侧63平方米临时建筑房屋出租给二被告使用，事实早在6年前就已出租给被告使用，前期租赁方式为自修自住，从2011年起约定每年给付房屋租金2000元，不包含水、电费。被告只给付了原告2011年房屋租金2000元，2013年只给付房屋租金1200元。现原告起诉来院，要求与二被告终止租赁合同，将承租的房屋予以返还。
本院认为，原告将自有的42.67平方米住宅房屋及63平方米临时建筑房屋租赁给二被告使用，从2011年起每年房屋租金为2000元，从约定给付房屋租金后，被告只给付了2011年租金，2013年只给付租金1200元。被告未按约定给付原告房屋租金，属违约行为，对原告要求终止租赁关系、返还原物的请求，本院应予以支持。对被告主张的租房协议是在不知情的情况下，原告强迫签订的及63平方米临时建筑房屋的所有权不属原告所有，租金也分别给付了房屋实际产权人。被告对该项主张所提供的证据，本院不予确认。故对被告的主张，本院不予认定。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十七条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告宋小华与被告宋友光、杨淑贤的房屋租赁关系；
二、被告宋友光、杨淑贤于本判决生效后30日内将承租原告宋小华位于梅河口市解放街2-027-35-8，建筑面积为42.67平方米住宅房屋及主房右侧63平方米临时建筑房屋腾出，交予原告。
如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金
案件受理费2860元，由被告宋友光、杨淑贤负担。
被告宋友光、杨淑贤到期不履行本判决确定的法律义务，原告宋小华向本院申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。
审判长 ：王吉玲
审判员 ：王宏革
审判员 ： 邢 勃
二〇一四年四月十七日
书记员 ：李伟男