福建省柘荣县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0926民初654号
原告：中国农业银行股份有限公司柘荣县支行，住所地福建省柘荣县双城镇柳城西路32号。
主要负责人：卢声振，该行行长。
委托诉讼代理人：蒋进、郑石，福建臻永律师事务所执业律师。
被告：叶小辉，男，1983年3月6日出生，汉族，住福建省柘荣县。
被告：林芳芳，女，1988年3月15日出生，汉族，住福建省柘荣县。
被告：吴清铃，男，1966年11月5日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。
原告中国农业银行股份有限公司柘荣县支行（以下简称“柘荣农行”）与被告叶小辉、林芳芳、吴清铃金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司柘荣县支行的委托诉讼代理人郑石到庭参加诉讼，被告叶小辉、林芳芳、吴清铃经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
柘荣农行向本院提出诉讼请求：1.叶小辉、林芳芳共同偿还柘荣农行借款本金326,458.99元，并按合同约定的利率支付利息、罚息、复利至全部债务还清之日止（其中截至2017年11月8日止，结欠罚息4,118.28元，本息共计330,577.27元）；２.吴清铃立即赔偿柘荣农行第一项和第四项诉讼请求全部损失；3.确认柘荣农行对吴清铃位于柘荣县的房地产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；４.其他相关实现债权的费用（目前就财产保全申请费2,173元）由三被告承担。
事实和理由：叶小辉、林芳芳因购买苗木、化肥等需要申请贷款，于2015年8月12日与中国农业银行股份有限公司柘荣县支行签订了一份《农户贷款借款合同》，约定：柘荣农行向叶小辉提供借款金额/可循环借款额度600,000元，用款方式为可循环方式，额度有效期间从2015年8月12日至2018年8月11日。执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础上浮45％，１年期以内（含）的借款执行固定利率，１年以上借款执行浮动利率；利随本清，到期一次性归还借款本息。吴清铃以柘荣县的房地产提供最高额抵押担保，担保的债务最高余额为104.8万元。担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保全费、律师费以及实现债权费用等。2015年8月13日，办理了抵押物的抵押登记手续，他项权证号为“柘他项（2015）第00146号”。
2016年9月20日，柘荣农行向叶小辉发放55万元借款，执行利率为6.3075％，逾期利率为9.46125％，借款期限自2016年9月20日至2017年9月19日止。借款到期，叶小辉未按约还款，截至2017年11月8日止，叶小辉结欠本金326,458.99元、罚息4,118.28元，共计330,577.27元。
综上，叶小辉、林芳芳逾期还款已构成违约，应当依约还本付息，吴清铃未经同意擅自处分担保物，应全额赔偿损失。柘荣农行对吴清铃提供的抵押物享有优先受偿权。
叶小辉、林芳芳、吴清铃未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。叶小辉、林芳芳、吴清铃经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃庭审举证、质证、辩论等诉讼权利。柘荣农行提交的贷款业务申请表、贷款用途申明、结婚证、《农户贷款借款合同》、房地产抵押清单、《房屋所有权证书》、《土地使用权证书》、《他项权利证书》、借款凭证、贷款账户查询单、地址确认书、房屋照片等证据，证明其所主张的借款事实。这些证据来源合法、内容真实与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院对柘荣农行上述诉称的事实予以确认。另查明：
叶小辉、林芳芳于2011年1月11日登记结婚。
本案《农户贷款借款合同》是中国农业银行股份有限公司柘荣县支行与叶小辉、吴清铃于2015年8月12日签订。合同约定：额度有效期届满以及柘荣农行依国家法律规定或者合同约定宣布债权确定期间提前届满，或发生《物权法》等法律规定的债权确定的其他情形时，最高额担保的债权确定。叶小辉、吴清铃违反本合同约定义务的，柘荣农行有权宣布债权确定期间提前届满。叶小辉未按约定期限还款，柘荣农行有权从逾期之日起在执行利率基础上上浮50％计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，柘荣农行依据中国人民银行规定计收复利。未经柘荣农行书面同意，吴清铃擅自处分担保物给柘荣农行造成经济损失的，应给予全额赔偿。因叶小辉、吴清铃违约导致柘荣农行采取诉讼或仲裁方式实现债权的，叶小辉、吴清铃应承担柘荣农行为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。该份合同还约定了其他事项。
柘荣农行于2017年11月16日向本院提起诉讼，于2017年11月21日支付财产保全申请费2,173元。目前吴清铃已将其提供的抵押物即位于柘荣县的房屋拆除，并在地上建设新的建筑物，此举未取得柘荣农行同意。
本院认为，本案当事人之间的《农户贷款借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合同成立并生效。借款到期，叶小辉未能依约偿还借款本金，其行为已构成违约。借款逾期后，依约叶小辉应按逾期罚息利率计算并支付利息，其应付未付的利息，柘荣农行有权依约计算复利。合同约定柘荣农行为实现债权而实际发生的费用由叶小辉承担，故本案的财产保全申请费应由叶小辉承担。本案借款发生于叶小辉与林芳芳夫妻关系存续期间，且借款亦由两人共同申请，该借款属于叶小辉、林芳芳的夫妻共同债务，依法应由两人共同偿还。因此，柘荣农行主张叶小辉、林芳芳共同偿还剩余借款本金和利息，赔偿财产保全申请费的请求，事实和法律依据充分，应予支持。依双方合同约定，本案最高额抵押担保的债权确定期间因叶小辉、吴清铃违约，且经柘荣农行确认额度有效期内已不可能发生新的债务，故应当认定最高额担保的债权已经确定。叶小辉的上述债务，均在本案最高额抵押担保约定的担保范围内，且合同约定的抵押权已经登记，故柘荣农行主张对吴清铃提供的抵押物在最高限额内享有优先受偿权，事实和法律依据充分，应予支持。吴清铃未经柘荣农行同意，擅自处分抵押物，已构成违约，依约应当对给柘荣农行造成的经济损失，给予全额赔偿，因此，就本案债务，柘荣农行未得清偿而损失的部分，吴清铃依约均应全额赔偿，柘荣农行该项主张有理，予以支持。叶小辉、林芳芳、吴清铃经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十七条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、叶小辉、林芳芳应当在本判决生效之日起十日内共同偿还中国农业银行股份有限公司柘荣县支行借款本金326,458.99元并支付利息、罚息、复利（截止2017年11月8日止的罚息为4,118.28元，从2017年11月9日起按双方签订的《农户贷款借款合同》约定继续计算利息、罚息、复利至借款还清之日止）；
二、叶小辉、林芳芳应当在本判决生效之日起十日内赔偿中国农业银行股份有限公司柘荣县支行为实现债权而支付财产保全申请费2,173元；
三、如果叶小辉、林芳芳未按期履行上述第一、二项债务，就该债务，中国农业银行股份有限公司柘荣县支行有权就吴清铃提供的抵押物即坐落于柘荣县的房地产（他项权证号：柘他项（2015）第00146号）在最高限额1,048,000元的范围内，优先受偿；
四、上述第一、二项债务，若未得清偿，导致中国农业银行股份有限公司柘荣县支行损失，吴清铃应当对该债务不能清偿的部分承担全部赔偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6,259元，减半收取为3,130元，由叶小辉、林芳芳、吴清铃负担（叶小辉、林芳芳、吴清铃应当在本判决生效之日起七日内向本院交纳案件受理费）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审判员 袁高贤
二〇一七年十二月二十七日
书记员 陈 利
附录：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国民法通则》
第八十七条债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。