浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0602民初11754号
原告：浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司新城支行,住所地绍兴市越城区人民东路188号（一至三层）。
负责人：王胜华。
委托诉讼代理人：邹克寒、李燕，系该行员工。
被告：胡思雨,女,1992年11月9日出生,汉族,住绍兴市越城区。
被告：绍兴和畅房地产开发有限公司,住所地绍兴市越城区鲁迅西路289号。
法定代表人：杨晟。
委托诉讼代理人：徐庆华，浙ＸＸ越律师事务所律师。
被告：胡国民,男,1963年5月11日出生,汉族,住绍兴市越城区。
被告：潘杏花,女,1968年2月9日出生,汉族,住绍兴市越城区。
原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司新城支行诉被告胡思雨、绍兴和畅房地产开发有限公司、胡国民、潘杏花金融借款合同纠纷一案，原告于2016年12月2日向本院起诉，诉请：一、判令被告胡思雨、胡国民、潘杏花立即归还借款本金1614999.98元，并支付计算至2016年11月20日止的利息214053.79元，暂合计1829053.77元，自2016年11月21日起至借款本金实际付清日止的利息，按个人购房借款合同约定的利率计算，利随本清；二、判令对被告胡思雨明名下位于绍兴市越城区惠风名都园3幢404室的商品房即权证号为绍房预绍市字第预2014003622号项下的抵押物采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得价款在借款本金1614999.98元，利息214053.79元[利息暂计算至2016年11月20日，2016年11月21日起至上述款项实际付清日止的利息按照合同约定计算]等范围内优先受偿；三、判令被告绍兴和畅房地产开发有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由被告承担。本院于同日受理后，依法适用简易程序进行审理，后因被告无法用其他方式送达，依法转为普通程序于2017年5月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李燕，被告绍兴和畅房地产开发有限公司委托诉讼代理人徐庆华到庭参加诉讼，其余被告经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
被告绍兴和畅房地产开发有限公司辩称：对原告所提交证据的表面真实性无异议，但需要说明的是，本案借款是我方以被告胡思雨的名义贷出的，借款是由我方所用，利息也是由我方进行支付，事实上与三被告无关，所以本案借款应当由我方承担。
本院经审理查明，2014年7月28日，原告与被告胡思雨、胡国民、潘杏花、绍兴和畅房地产开发有限公司签订个人购房借款合同一份，约定原告为贷款人及抵押权人，被告胡思雨为借款人及抵押人，被告胡国民、潘杏花为共同借款人，被告绍兴和畅房地产开发有限公司为保证人。合同项下贷款金额为人民币170万元，月利率为5.458333‰，贷款期限自2014年7月28日起至2024年8月27日，还款方式为等额本金还款法，每月偿还本金金额为14166.67元，首次还款日为2014年8月20日，此后每月还款日为当月的20日。借款人未按合同的约定按时足额地偿付当期贷款本息即为逾期，从逾期之日起按所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；不按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。借款人违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息时，贷款人有权宣布合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息。保证人对该合同生效之日起至借款人就合同项下所购房屋取得房屋所有权证，办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交贷款人持有之日止借款人的所有应付款项承担连带保证责任。
2014年7月30日，原告与被告胡思雨就抵押物办理了预告登记，预告登记证书编号为绍房预绍市字第预2014003622号。
2014年7月31日，原告依约向被告胡思雨发放了贷款170万元，然该被告未能按约还本付息，截至2016年11月20日，尚欠借款本金161499.98元，利息（含复息）214053.79元。
原告陈述，在出借款项时并不知道本案借款是由绍兴和畅房地产开发有限公司所用，本息的归还及支付也都是从被告胡思雨的账户中扣划。贷款发放后，一方面因为被告绍兴和畅房地产开发有限公司无法取得房产权证，另一方面因为无法与被告胡思雨、胡国民、潘杏花取得联系，故没有办理正式的抵押登记手续。
本院认为，原告与被告胡思雨之间的金融借款合同关系、抵押合同关系以及与被告绍兴和畅房地产开发有限公司之间的保证合同关系均依法成立并有效。原告依约向被告胡思雨发放借款后，该被告未按约还本付息，已构成违约，现原告要求该被告提前归还借款本金并支付相应利息，符合合同约定，故本院依法予以支持。被告胡国民、潘杏花自愿作为共同借款人在个人购房借款合同中签字，故对原告要求该两被告对本案借款承担共同还款责任的诉请，本院予以支持。被告胡思雨自愿以其所有的不动产为原告与其之间的借款提供抵押担保并办理了预告登记，其后虽未办理正式的抵押登记手续，但并非原告过错所致，现原告要求就该抵押物优先受偿，本院予以支持。被告绍兴和畅房地产开发有限公司自愿为原告与被告胡思雨之间的借款提供连带责任保证，现原告要求被告绍兴和畅房地产开发有限公司按约履行担保义务，理由正当，但因债务人自行提供了物的担保，在无约定的情形下，原告应当先就该物的担保实现债权，不足部分再由保证人承担保证责任。对于被告绍兴和畅房地产开发有限公司的抗辩意见，因无证据支持，且在原告表示在出借时对实际借款人不知情的情况下，四被告之间的约定不影响原告按照合同相对性原则向合同相对方主张权利，故本院对被告绍兴和畅房地产开发有限公司的抗辩意见不予采信。被告胡思雨、胡国民、潘杏花经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡思雨、胡国民、潘杏花共同归还原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司新城支行借款本金1614999.98元，并支付相应利息（截至2016年11月20日为214053.79元，自2016年11月21日起至款清之日止按合同约定及中国人民银行有关规定计算），于本判决生效之日起十日内履行；
二、原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司新城支行就其享有的上述第一债权对编号为绍房预绍市字第预2014003622号预告登记证书项下抵押物经折价、拍卖或变卖后所得款项享有优先受偿权；
三、被告绍兴和畅房地产开发有限公司对上述第一项债务在上述抵押物经折价、拍卖或变卖后所得款项仍不能清偿的部分承担连带清偿责任；
四、驳回原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司新城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费21262元，财产保全费5000元，合计人民币26262元，由四被告共同负担，于本判决生效之日起七日内履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 何敏敏
代理审判员 张海峰
人民陪审员 金宝夫
二〇一七年五月十九日
书 记 员 李 丹
附页：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人和债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第三十三条本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。