沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初5552号
原告：李娜，女，1973年2月22日出生，回族，住沈阳市沈河区。
委托代理人：曹文强，系辽宁六合律师事务所律师。
委托代理人：田传辉，系辽宁六合律师事务所律师。
被告：沈阳假日大厦有限公司，住所地沈阳市和平区南京北街204-208号，统一社会信用代码210100400018518。
法定代表人：赵一平，系该公司董事长。
委托代理人：张旻之，系北京盈科（沈阳）律师事务所律师。
原告李娜与被告沈阳假日大厦有限公司(以下简称假日大厦公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员郭玲适用简易程序独任审判，后依法由审判员王金利担任审判长，与代理审判员郭玲、人民陪审员刘陶然组成合议庭，于2016年5月26日、2016年11月14日两次公开开庭进行了审理。第一次开庭审理，原告李娜的委托代理人曹文强、田传辉及被告假日大厦公司的委托代理人张旻之到庭参加诉讼；第二次开庭审理，原告李娜的委托代理人曹文强及被告假日大厦公司的委托代理人张旻之到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李娜诉称，原告于2005年9月2日与被告签订《房屋租赁合同》，约定由被告承租原告所有的沈阳市和平区中山路83号1711房屋做酒店经营使用。《房屋租赁合同》中约定租期从2006年4月1日至2016年3月31日；租金每月3200元（租赁合同第五条）。
2009年5月30日原告与被告签订第一份《补充协议书》，约定2009年7月1日至2010年6月30日租金支付方式变更为：被告每月向原告支付《房屋租赁合同》第五条约定租金的60%，期限一年。自2010年7月1日起恢复到《房屋租赁合同》第五条约定的租金金额。原租金未支付的40%部分，被告于2010年7月1日前一次性向原告支付。逾期不付的，承担未付款15%的违约金。
2010年11月17日原告与被告签订第二份《补充协议书》。约定自2010年7月1日至于2012年6月30日租金支付方式变更为被告每季度向原告以银行转帐方式支付《房屋租赁合同》第五条约定租金金额的70%，以消费卡方式支付第五条约定租金金额的10%；2010年12月31日，被告以消费卡方式支付2009年7月1日至于2010年6月30日期间被告欠原告一年租金的20%。被告自2009年7月1日起所欠原告的其余20%租金作为欠款方式延续。原告可持消费卡到被告经营的沈阳海悦城市广场酒店、沈阳新湖城市广场酒店、沈阳城市酒楼进行消费，消费卡使用方法以酒店使用说明为准。如到期未消费完，余额可转到下一年度。
2014年3月18日原告与被告签订第三份《补充协议书》，约定自2012年1月1日起至2013年12月31日期间，被告每季度向原告以银行转帐方式支付《房屋租赁合同》第五条约定租金金额的60%，以消费卡方式支付第五条租金金额的20%；被告自2009年7月1日起所欠原告的其余20%租金作为欠款方式延续。原告可持消费卡到被告经营的沈阳海悦城市广场酒店、沈阳新湖城市广场酒店进行消费，消费卡使用方法以酒店使用说明为准。如到期未消费完，余额可转到下一年度。
同日，原告与被告签订第四份《补充协议书》，约定自2014年1月1日起至2016年3月31日期间，被告每季度向原告以银行转帐方式支付《房屋租赁合同》第五条约定租金金额的60%，以消费卡方式支付第五条租金金额的20%；被告自2009年7月1日起所欠原告的其余20%租金作为欠款方式延续。原告可持消费卡到被告经营的沈阳海悦城市广场酒店进行消费，消费卡使用方法以酒店使用说明为准。如到期未消费完，余额可转到下一年度。合同其他条款未做变更。
截至原告提起诉讼之日，补充协议中约定的自2009年7月1日起被告拖欠的房屋租金（全部租金金额的20%）未支付；第一份《补充协议书》中约定的未支付房租金额15%的违约金未支付；自2016年1月1日起至2016年3月31日的房屋租金未支付。
2016年3月原告多次与被告就前期欠款结算事宜进行磋商，但是被告以银行卡被冻结、经营效益不好等各种理由不断拖延拒不支付。原告为维护自己的合法权益特向贵院提起诉讼，请求判令：一、被告向原告支付2009年7月1日至2015年12月31日期间拖欠租金，租金金额为49920元（3200元/月×78个月×20%）。二、被告向原告支付2016年1月1日至2016年3月31日期间房屋租金，租金金额为7680元（3200元/月×3个月×80%）。三、被告向原告支付2009年7月1日至2010年6月30日逾期支付租金的违约金，金额为2304元（3200元/月×12个月×40%×15%）。以上三项合计59904元。四、由被告承担本案诉讼费用。
被告假日大厦公司辩称，原告诉讼请求第一项、第二项、以及第三项计算的数额确为依照合同，被告尚欠原告的租金违约金数额，但是应当扣除双方合同约定应由被告代扣的税金，以及被告已向原告支付的2016年第一季度部分租金。根据双方合同约定，被告应付租金内包含应由原告支付的税金，根据被告与和平区地税局所签订的委托代征协议，被告在支付租金时，应扣除相应的税金，上交给税务机关，原告所主张的租金中应该扣除税金部分，现尚欠原告2016年1月-3月租金1786.18元（税后），2009年7月1日至2015年12月31日期间的租金46440.58元（税后）。
经审理查明，原告于2005年9月2日与被告签订《房屋租赁合同》，约定由被告承租原告所有的沈阳市和平区中山路83号1711房屋做酒店经营使用。《房屋租赁合同》中约定租期从2006年4月1日至2016年3月31日；租金每月3200元（租赁合同第五条）。
2009年5月30日原告与被告签订第一份《补充协议书》，约定2009年7月1日至2010年6月30日租金支付方式变更为：被告每月向原告支付《房屋租赁合同》第五条约定租金的60%，期限一年。自2010年7月1日起恢复到《房屋租赁合同》第五条约定的租金金额。原租金未支付的40%部分，被告于2010年7月1日前一次性向原告支付。逾期不付的，承担未付款15%的违约金。
2010年11月17日原告与被告签订第二份《补充协议书》。约定自2010年7月1日至于2012年6月30日租金支付方式变更为被告每季度向原告以银行转帐方式支付《房屋租赁合同》第五条约定租金金额的70%，以消费卡方式支付第五条约定租金金额的10%；2010年12月31日，被告以消费卡方式支付2009年7月1日至于2010年6月30日期间被告欠原告一年租金的20%。被告自2009年7月1日起所欠原告的其余20%租金作为欠款方式延续。原告可持消费卡到被告经营的沈阳海悦城市广场酒店、沈阳新湖城市广场酒店、沈阳城市酒楼进行消费，消费卡使用方法以酒店使用说明为准。如到期未消费完，余额可转到下一年度。
2014年3月18日原告与被告签订第三份《补充协议书》，约定自2012年1月1日起至2013年12月31日期间，被告每季度向原告以银行转帐方式支付《房屋租赁合同》第五条约定租金金额的60%，以消费卡方式支付第五条租金金额的20%；被告自2009年7月1日起所欠原告的其余20%租金作为欠款方式延续。原告可持消费卡到被告经营的沈阳海悦城市广场酒店、沈阳新湖城市广场酒店进行消费，消费卡使用方法以酒店使用说明为准。如到期未消费完，余额可转到下一年度。
同日，原告与被告签订第四份《补充协议书》，约定自2014年1月1日起至2016年3月31日期间，被告每季度向原告以银行转帐方式支付《房屋租赁合同》第五条约定租金金额的60%，以消费卡方式支付第五条租金金额的20%；被告自2009年7月1日起所欠原告的其余20%租金作为欠款方式延续。原告可持消费卡到被告经营的沈阳海悦城市广场酒店进行消费，消费卡使用方法以酒店使用说明为准。如到期未消费完，余额可转到下一年度。合同其他条款未做变更。
截至原告提起诉讼之日，被告未支付原告2009年7月1日至2015年12月31日期间的租金46440.58元（税后）、尚欠2016年1月1日至2016年3月31日期间租金1786.18元（税后），以及2009年7月1日至2010年6月30日逾期支付租金的违约金2304元。
另查明，2008年9月5日、2011年9月5日、2014年9月5日，2015年9月15日，沈阳市地方税务局和平分局作为委托方分别与作为受托单位的被告就由委托方授权受托方行使对已购海悦国际大厦酒店产权式商务公寓（沈阳市和平区中山路83号）A座产权式商务酒店公寓7-22层房间等房产的产权人的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、房产税、城市房地产税、城镇土地使用税的代征权签订了《委托代征协议书》，协议约定由受托方代表委托方行使税款征收权。被告已支付租金部分均为税后租金。
上述事实，有原告提交的房屋所有权证书复印件、房屋租赁合同复印件、补充协议（四份）复印件、欠款明细表复印件、盛京银行沈阳市红霞支行银行对帐单复印件、委托代征协议书复印件、税收缴款书复印件等证据及原、被告当庭陈述笔录等在卷佐证，经审查质证，本院予以确认。
本院认为，原告李娜和被告假日大厦公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。原告已经按照约定将商铺交付被告使用，被告未给付原告2009年7月1日至2015年12月31日期间租金、2016年1月1日至2016年3月31日期间部分租金，根据合同约定的租金计算方式及委托代征协议、税收缴款书，本院确认被告尚欠原告2009年7月1日至2015年12月31日期间租金46440.58元（税后）、2016年1月1日至2016年3月31日期间租金1786.18元（税后）。双方对2009年7月1日至2010年6月30日逾期支付租金违约金2304元均无异议，故对原告要求被告支付上述租金、违约金的诉讼请求，本院予以支持。原告认为被告不应先扣除税金的主张于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告沈阳假日大厦有限公司于本判决生效后10日内给付原告李娜2009年7月1日至2015年12月31日期间的房屋租金46440.58元（税后）；
二、被告沈阳假日大厦有限公司于本判决生效后10日内给付原告李娜2016年1月1日至2016年3月31日期间的房屋租金1786.18元（税后）；
三、被告沈阳假日大厦有限公司于本判决生效后10日内给付原告李娜2009年7月1日至2010年6月30日期间逾期支付租金违约金2304元；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1298元，由被告沈阳假日大厦有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王金利
代理审判员 郭 玲
人民陪审员 刘陶然
二〇一六年十二月二十三日
书 记 员 王 露
本案判决依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。