福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0203民初6232号
原告：厦门理工经济技术开发公司，住所地厦门市思明区思明南路394号，统一社会信用代码91350200154986431J。
法定代表人：林世强，执行董事。
委托诉讼代理人：张瑞平、李建龙，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。
被告：张青琴，女，1960年8月28日出生，汉族，户籍地福建省泉州市泉港区，暂住福建省厦门市思明区。
原告厦门理工经济技术开发公司（以下简称理工公司）与被告张青琴房屋租赁合同纠纷一案，本�于2016年4月26日立案后，由审判员戴卫真担任审判长，与代理审判员徐文聪、人民陪审员陈慧玲组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告理工公司的委托诉讼代理人张瑞平到庭参加诉讼，被告张青琴经公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
理工公司向本院提出诉讼请求：1.张青琴立即将厦门市思明区大学路211号之10店面腾空交还给理工公司；2.张青琴立即向理工公司支付上述店面的占用费（店面占用费以原租金标准即1817.6元／月为标准，自2015年9月1日起计算至张青琴实际腾空并交还上述店面之日）；3.张青琴已交的店面保证金3635.2元由理工公司予以没收。事实和理由：原、被告于2012年6月1日签订一份《厦门理工学院思明校区店面租赁合同》（以下简称《店面租赁合同》），约定由张青琴承租理工公司位于厦门市思明区大学路211号之10店面（以下简称讼争店面），租赁期限自2012年6月1日起至2015年5月31日止，租金标准为1817.6元/月；租赁期满，理工公司收回店面，如张青琴逾期未搬离，理工公司有权追究张青琴的违约责任包括没收张青琴已交的店面保证金。上述租赁合同签订后，理工公司依约将讼争店面交付张青琴，张青琴也交付了3635.2元的保证金。上述租赁合同已于2015年5月31日届满，因政府规划将包括讼争店面在内的厦门理工学院运动场底层店面交由市土总收储，故理工公司决定不再将讼争店面续租给张青琴并通过书面通知、发送律师函等形式要求张青琴搬离，但张青琴至今仍未依约及时搬离，也未向理工公司支付租赁期限届满后占用讼争店面的费用，故理工公司诉至法院并提出如上诉讼请求。
张青琴未作答辩。
理工公司围绕诉讼请求依法提交了《厦门理工学院思明校区店面租赁合同》、《关于研究演武小学理工校区店面回收和厦门技师学院原万寿校区住户搬迁有关问题的纪要》（〔2016〕44号）、《关于将大学路211号店面归还市政府收储的公告》、《厦门市人民政府关于演武小学扩建用地的批复》（厦府地〔2010〕507号）、《关于厦门理工学院搬迁收尾工作的会议纪要》（〔2009〕264号）、《关于翻建大学路211号（原石雕厂仓库）的申请》（鹭大校〔1995〕021号）、律师函及邮寄详情单等证据。张青琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃对前述证据发表质证意见的权利。对上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：1995年5月2日，鹭江职业大学向厦门市思明区城建局提交一份《关于翻建大学路211号（原石雕厂仓库）的申请》（鹭大校〔1995〕021号），内容如下：“思明区城建局：我校于去年接收的大学路211号（原石雕厂仓库）。因年久失修，破烂不堪，既面临倒塌的危险，又影响市容美观。且无人居住，难于管理，常有小孩在此烧烤东西。不利安全防火，为消除隐患，美化校园环境，特申请翻建望予以批准。”厦门市思明区城建委规划科在该份申请上备注如下内容，并加盖“厦门市思明区城乡建设委员会”公章：“经实地踏勘，反应情况属实，鉴于该房已成为局部倒塌的危险，且该房位于大学路旁，容易危及行人的生命安全，为此，请立即组织排险与翻建。其原则如下：1、不改变原房的产权关系；2、按原面积、原高度进行翻建；3、施工中必须确保相邻建筑及人身安全。”
2009年12月3日，厦门市人民政府办公厅印发《关于厦门理工学院搬迁收尾工作的会议纪要》（〔2009〕264号），内容包括：一、厦门理工学院思明校区搬迁至集美文教区办学。旧校区除海天楼、成教院教学楼和校办产业用房（合计建筑面积5573平方米）保留给厦门理工学院，作为学校部分人才培养、离退休教工活动和校办产业经营用房外，其余用地及地上建筑物由市土总进行收储。二、旧校区用地分两期移交。按照厦港片区中小学校布局规划，旧校区的第一教学楼、建明楼（合计建筑面积10510平方米）和运动场规划给思明区作为小学校舍，请厦门理工学院协助尽快将两幢校舍移交市土总，保证2010秋季开学需要等等。
2010年12月10日，厦门市人民政府办公厅印发《厦门市人民政府关于演武小学扩建�地的批复》（厦府地〔2010〕507号），内容包括：厦门市思明区教育局：经研究，同意将厦门理工学院思明校址的第一教学楼、建明楼和运动场划给思明区作为小学校区，现核定用地面积A=19090.991平方米，连同已建成的地上设施，一并由你局接收管理，并作为厦门演武小学扩建用地，供地方式保留划拨，用地范围四至坐标详见附图。上述用地范围，全部为原厦门鹭江职业大学（现并入厦门理工学院）经批准取得的校区建设用地……已经建成的用地及地上设施，由厦门理工学院向你局办理移交，并由你局申办土地房屋权属转移登记。
2012年6月1日，理工公司（出租方/甲方）与张青琴（承租方/乙方）签订一份《厦门理工学院思明校区店面租赁合同》，约定：甲方同意由乙方承租厦门理工学院思明校区大学路211�之10店面，建筑面积为22.72平方米；租赁期限为三年，从2012年6月1日起至2015年5月31日止；租赁期满，乙方如有意续租该店面，须提前1个月向甲方提交续租申请，租金另议，经甲方同意后，于期满前1周到甲方处办理相关的续租手续。否则，租赁期满，甲方将收回该店面；租金每月每平方米80元，按季度缴交，每季度租金合计5452.8元；合同签订之日，乙方需向甲方交纳2个月店面租金额的保证金即3635.2元，合同期满后，经甲方核实，乙方在租赁期间无违约行为且结清应缴的一切费用，甲方将一次性无息退还乙方预交的保证金；乙方违约的，甲方有权终止本合同，无偿收回店面，并要求乙方承担违约责任（包括不予以退还保证金）等等。
2016年3月3日，厦门市人民政府办公厅印发《关于研究演武小学理工校区店面回收和厦门技师学院原万�校区住户搬迁有关问题的纪要》（〔2016〕44号），内容包括：市政府《关于厦门理工学院搬迁收尾工作的会议纪要》（〔2009〕264号）、《厦门市人民政府关于演武小学扩建用地的批复》（厦府地〔2010〕507号）等文件已明确，厦门理工学院运动场底层店面（现演武小学红线内的地上设施）应由市土总收储，并作为演武小学扩建用地。厦门理工学院与各店面经营者签订的租赁合同已于2015年年底前到期，按规定应予移交。
2016年3月10日，理工公司作出《关于将大学路211号店面归还市政府收储的公告》，主要内容如下：根据市政府相关文件要求，2016年3月31日前我校须对大学路211号沿街店面进行清退，并交还厦门市教育局收储，作为演武小学消防通道大门之用。请各商家于2016年3月25日前自行做好搬离工作，并补缴2015年店面到期后继续占�使用场所的租金及结清一切水电等店面经营相关费用。
2016年3月25日，理工公司委托上海锦天城（厦门）律师事务所向张青琴发出律师函，主要内容如下：原、被告签订的《店面租赁合同》约定的租赁期届满后，理工公司决定不再续租讼争店面且不同意张青琴继续占用，理工公司限期张青琴在2016年3月30日之前搬离讼争店面并清空店面内的物品。上述律师函经邮政快递送达至张青琴。
本院认为，原、被告签订的《店面租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，原、被告均应依约全面履行各自的义务。合同约定的租赁期限已经届满，原、被告并未就续租讼争店面达成协议，张青琴应依约腾空并归还讼争店面。现租赁期限已经届满，张青琴未经理工公司同意继续占用讼争店面，缺乏依据，也给理工公司造成了损失，理工公司要求张青琴腾空归还讼争店面并参照合同约定的租金标准支付占用费，于法有据，本院予以支持。根据合同约定，张青琴逾期搬离讼争店面，理工公司有权没收张青琴交纳的店面保证金3635.2元，对理工公司的该项诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百三十五条，《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张青琴于本判决生效之日起十五日内将厦门市思明区大学路211号之10店面腾空交还原告厦门理工经济技术开发公司；
二、被告张青琴于本判决生效之日起十日内向原告厦门理工经济技术开发公司支付房屋占用费（按每月1817.6元的标准，自2015年9月1日起计至实际交还店面之日止）；
三、原告厦门理工经济技术开发公司有权没收被告张青琴交纳的店面保证金3635.2元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费209元，由被告张青琴负担，上述款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 戴卫真
代理审判员 徐文聪
人民陪审员 陈慧玲
二〇一六年十二月五日
代书 记员 蔡奇特
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计�；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。