天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初5632号
原告刘刚，男，1977年12月18日出生，汉族，住天津市河西区。
委托代理人陈宗跃，天津耀达律师事务所律师。
被告孔宪存，男，1969年7月27日出生，汉族，住天津市大港区。
被告梁冬梅，女，1970年10月5日出生，汉族，住天津市大港区。
第三人天津房天下房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区。
原告刘刚与被告孔宪存、梁冬梅及第三人天津市房天下房地产经纪有限公司（以下简称“房天下房地产公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月15日受理后，依法由代理审判员余涛独任审判，公开开庭进行了审理。原告刘刚及其委托代理人陈宗跃、被告孔宪存、梁冬梅、第三人房天下房地产公司之委托代理人赵仁山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年2月26日，原告与二被告及第三人签订房产交易合同。约定原告购买二被告共有的天津市河西区房屋，价款1645000元。第二条第二款约定原、被告于2016年5月5日前到房管局签署天津市房产买卖协议。房产交易合同签订后，原告向被告交付定金40000元。但二被告在2016年5月5日拒绝与原告到房管局签订天津市房产买卖协议书，后经催促，二被告至今仍未履行。故起诉请求：1、解除原告与二被告签订的房产交易合同；2、二被告返还原告定金40000元，支付违约金164500元；3、二被告赔偿原告其他损失35248元；4、诉讼费用由二被告承担。
原告为支持其主张，向本院提交如下证据材料：1、房产交易合同、定金收条，证明合同签订情况及交付定金情况；2、佣金确认书、签约告知书、天津市房地产经纪服务合同、中介保障服务协议、支付凭证，证明中介费情况；3、天津市国土资源和房屋管理局政务网内容，证明天津市河西区截止一定时间房屋成交的均价。
被告孔宪存、梁冬梅辩称，签订协议后，无论做出任何努力都无法在2016年5月5日前办理过户，这个合同我无法按时履行。同意解除合同，同意返还定金，不同意支付违约金及其他损失。
被告孔宪存、梁冬梅就其主张，向本院提交如下证据材料：房产证，证明房屋情况。
第三人房天下房地产公司述称，原告并未向第三人主张权利，尊重法院判决。
第三人房天下房地产公司就其主张，向本院提交如下证据材料：短信截屏，证明我们已经对二被告尽到告知义务，二被告未对短信进行回复，二被告从未明确表示房屋不卖了。
二被告发表如下质证意见：对原告提交的证据无异议；对第三人提交的证据不清楚。
原告发表如下质证意见：对二被告提交的证据无异议；可以看出是在2016年4月29日已经注销了抵押权，合同约定应该在2016年5月4日前完成，不认可二被告偿还了500000元贷款；对第三人提交的证据的真实性认可，可以证明第三人也在催促二被告履行协议，但被告不接原告及第三人电话，2016年4月29日催促，2016年5月3日才回复短信，可以印证被告在有意回避，故原告只能起诉继续履行。
第三人发表如下质证意见：对二被告提交的证据无异议；对原告提交的证据1、2无异议；对证据3不发表意见。
本院认证意见：原告提交的证据1、2及被告提交的房产证及第三人提供的短信截屏本院予以采信；原告提交的证据3的真实性本院予以采信，但对其关联性不予采信。
经审理查明，原告、被告孔宪存、梁冬梅经第三人房天下房地产公司居间介绍，于2016年2月26日签订《房产交易合同》，约定原告以1645000元价格购买被告孔宪存、梁冬梅所有的天津市河西区房屋，产权性质为私产。第一条第4项约定二被告应于2016年5月4日前还清贷款或债务并注销抵押权。第二条第2项约定原告及二被告应于2016年5月5日前亲自签署《天津市房产买卖协议》。第六条第4项约定，因原、被告双方或其中一方原因，导致合同日后不能实际履行的，第三人有权按照约定收取居间服务费，如已收取居间服务费则第三人不予退还。守约方支付居间服务费的，由违约方向守约方赔偿该笔费用。第七条第5项约定，在合同履行期限届满之前，原、被告任何一方明确表示不再出售或不再购买该房地产，或出现其他根本性违约情形的，守约方有权解除房地产买卖关系（但需书面通知违约方）并要求违约方支付该房地产成交价10%作为违约金。同日，原告交付被告孔宪存、梁冬梅定金40000元并交付第三人各项中介费用共计12515元（居间服务费8225元、保障服务费3290元、贷款服务费500元、贷款评估费500元）。
另查，2016年4月29日，二被告办理诉争房屋抵押权注销登记，并应于当日起7个工作日后领取房产证。截止2016年5月5日，二被告未配合原告签订《天津市房产买卖协议》。现二被告以领取房产证时间已超出合同约定的签订《天津市房产买卖协议》时间，导致合同无法继续履行为由，拒绝继续履行合同。二被告得知上述事由后，未与原告及第三人交涉变更合同履行期限或其他有利于合同目的实现的意见。
再查，原告及二被告均同意解除2016年2月26日签订的天津市房产交易合同。
本院认为，原、被告于2016年2月26日签订的房产交易合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，原、被告应就合同约定全面履行各自义务。现原、被告均确认解除上述各项合同，本院照准。因合同解除，二被告收取的定金40000元应向原告返还。关于违约责任，二被告在获悉无法按照合同约定时间签订天津市房产买卖协议后，并未举证证实及时向原告及第三人进行了告知，且二被告当庭亦明确表示不同意继续履行合同，上述事实客观上印证了二被告在合同履行期限不明确的情况下，未给予各方合理履行时间亦未采取合理方式积极实现合同目的，故二被告构成违约，应承担违约责任。因房产交易合同中就违约责任已有明确约定，故二被告应按成交价格10%赔偿原告违约金164500元并承担中介费12515元。原告主张的其他损失，证据不足，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十一条、第六十二条、第九十四条、第一百一十三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告刘刚与被告孔宪存、梁冬梅于2016年2月26日签订的《天津市房产交易合同》；
二、被告孔宪存、梁冬梅自本判决生效之日起五日内，返还原告刘刚定金40000元；
三、被告孔宪存、梁冬梅自本判决生效之日起五日内，赔偿原告刘刚违约金164500元；
四、被告孔宪存、梁冬梅自本判决生效之日起五日内，支付原告刘刚各项中介费合计12515元；
五、驳回原告刘刚的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19245元，由原告刘刚承担14349元、由被告孔宪存、梁冬梅承担4432元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，向天津市第二中级人民法院缴纳上诉费，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。
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代理审判员 余 涛
二〇一六年××月××日
书 记 员 刘志青
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。