宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0104民初9454号
原告：丁生武，男，1958年1月10日出生，回族，无业，住宁夏回族自治区同心县。
被告：宁夏鸿天房置业有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区宁夏机电批发市场15-2-52号。
法定代表人：苟胜利，该公司总经理。
委托诉讼代理人：杨学义，宁夏朔方律师事务所律师。
原告丁生武与被告宁夏鸿天房置业有限公司（以下简称鸿天房公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丁生武及被告鸿天房公司的委托诉讼代理人杨学义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丁生武向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》；二、被告返还原告购房款786442元，支付2013年10月29日至2016年9月19日期间利息153005.08元（按年利率7%计算），利息计算至房款付清时止，违约金7864.42元（786442元×1%）及经济损失100000元（房屋租金、处理购房事宜支出的交通费、住宿费、餐饮费及误工费）；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年10月28日，原告以706347元的价格购买被告开发建设的银川市兴庆区某小区房屋一套，并与被告签订了《银川市商品房买卖合同（预售）》，约定被告于2015年6月30日交房。后因被告未按期交付房屋，双方经协商，被告为原告调换一套面积比较大的房屋，原告按照房屋实际面积向被告补交了房款差价，双方重新签订《银川市商品房买卖合同（预售）》，被告承诺于2015年12月31日前交房。如被告逾期交房超过90日，则原告有权解除合同，被告应于接到原告退房通知后15日内退还原告已付购房款，并自原告付款之日起按照年利率7%计算给付利息，同时被告按照全部购房款的1%支付原告违约金。合同签订后，被告未按约向原告交付房屋，原告于2016年9月19日向被告递交了书面退房申请，被告至今未退还原告购房款，也未给原告做出明确答复，故原告诉至法院。
被告鸿天房公司辩称，原告于2013年向原告购房属实,被告于2015年12月应原告的请求为其更换了一套面积更大、结构更好的房屋，双方对2013年至2015年交房责任不再追究。该套房屋总价值786442元，被告以现金券的方式补偿原告40824元，原告实际交付房款745618元。合同约定被告于2015年12月30日交付房屋，违约金起算点为2016年1月1日，原告诉请逾期交房利息计算错误，逾期交房违约金应按原告实际交款金额计算，对原告主张的100000元损失不认可。
本院依据原、被告的当庭陈述及双方提交的证据查明：2013年10月29日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同（预售）》一份，约定，原告购买被告开发建设的位于银川市兴庆区某小区房屋一套，该房屋建筑面积105.84平方米，房屋总价706347元（6673.72元/平方米×105.84平方米）。原告已于2013年10月28日前支付购房款706347元，被告应于2015年6月30日前向原告交付该房屋。被告逾期交房超过60日，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自解除合同通知送达之日起60日内退还原告已付全部房款，并按原告已付房款的1.5%支付违约金。合同签订后，因房屋市场价格下降，被告向原告发放金额为40824元的代金券。后被告未按约定的日期交付房屋，原告遂与被告协商调换一套面积更大的房屋，双方为此于2015年12月6日签订《银川市商品房买卖合同（预售）》一份，约定，原告购买被告开发建设的位于银川市兴庆区某小区房屋，该房屋建筑面积119.42平方米，房屋总价786442元（6585.51元/平方米×119.42平方米）。原告于2015年12月7日前支付全部购房款，被告应于2015年12月31日前向原告交付该房屋。被告逾期交房超过90日，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自解除合同通知送达之日起15日内退还原告已付全部房款，并自原告付款之日起按照年利率7%计算给付利息，被告同时按照全部房款1%向原告支付违约金。合同签订当日，原告向被告补交房款80095元，含原告之前已支付的房款706347元，原告共支付被告购房款786442元。现因被告开发的涉案工程未完工，至今未向原告交付房屋，逾期交房已经超过90日，故原告诉至本院。
本院认为，原、被告先后签订的二份《银川市商品房买卖合同（预售）》均系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。双方于2015年12月6日签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》是对2013年10月29日签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》的变更，故原、被告的合同权利义务以后合同为准。合同签订后，原、被告均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告已依约向被告支付全部购房款，但被告未按照合同约定于2015年12月31日前向原告交付涉案房屋，逾期交房已经超过90日，按照合同约定，原告有权要求解除合同，故对原告要求解除其与被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告应当退还原告购房款，但应当扣减原告领取被告的40824元的代金券，即被告退还原告购房款745618元（786442元-40824元）。合同约定，合同解除后，被告还应当自原告付款之日起按照年利率7%计算给付利息，同时按照全部房款的1%向原告支付违约金。因原告于2013年10月28日前支付被告房款706347元，领取被告40824元的代金券，于2015年12月6日补交房款80095元，故被告支付原告2013年10月29日至2015年12月5日期间利息98023元［（706347元-40824元）×7%÷365天×768天），同时支付745618元房款自2015年12月6日至本院确定给付之日止的利息。原告主张违约金7864.42元，本院支持违约金7456.18元（745618元×1%）。原告要求被告赔偿其房屋租金、处理购房事宜支出的交通费、住宿费、餐饮费及误工费等共计100000元的诉讼请求，但未提交证据证实上述费用与被告违约行为的关联性，且本院已经支持被告支付原告利息及违约金，足以弥补原告的上述经济损失，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告丁生武与被告宁夏鸿天房置业有限公司于2015年12月6日签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》；
二、被告宁夏鸿天房置业有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告丁生武购房款745618元，支付违约金7456.18元，利息98023元，同时支付745618元购房款自2015年12月6日起至本判决确定给付之日止的利息（按年利率7%计算）；
三、驳回原告丁生武的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14226元，减半收取计7113元，原告丁生武负担1023元，被告宁夏鸿天房置业有限公司负担6090元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 丁秀琴
二〇一六年十一月十六日
书记员 金俊婷
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。