湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0181民初4505号
原告：长沙银行股份有限公司浏阳支行，住所地浏阳市淮川办事处。
负责人：彭洁，行长。
委托诉讼代理人：王龙，男，长沙银行股份有限公司浏阳支行风控部职员。
被告：江才运，男，1957年8月24日出生，汉族，居民，户籍地浏阳市，现住浏阳市集里办事处。
被告：刘淑华（系江才运之妻），女，1959年11月18日出生，汉族，居民，户籍地浏阳市，现住浏阳市集里办事处。
原告长沙银行股份有限公司浏阳支行（以下简称长沙银行）与被告江才运、刘淑华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长沙银行的委托诉讼代理人王龙、被告江才运到庭参加诉讼，被告刘淑华经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告长沙银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告江才运、刘淑华偿还原告借款60万元、利息41048.79元及从2017年6月27日起按约定计算的利息；2、判令原告对被告江才运、刘淑华抵押的房产在抵押担保的范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年9月10日，被告江才运、刘淑华因经营需要，要求以其房产作抵押（说明：江才运、刘淑华于2014年9月3日与原告签订了《最高额抵押合同》，已将该房产抵押给了原告，并办理了抵押登记手续），向原告借款60万元，为此，原告与江才运、刘淑华签订了《人民币借款合同》。《人民币借款合同》和《最高额抵押合同》中对借款及抵押的相关事项进行了约定。合同签订后，原告根据约定向江才运发放了贷款60万元。借款到期时，江才运提出了展期申请，2016年9月15日，原告与江才运签订了《长沙银行抵（质）押借款展期合同》，同意将借款展期6个月，但借款展期后，江才运、刘淑华并没有根据约定还清借款及利息。至2017年6月26日止，江才运、刘淑华共欠原告借款60万元、利息41048.79元未还，从而引发诉讼。
被告江才运辩称，2014年9月，被告向原告借款60万元属实，借款1年后，又转借了1年，由于资金回笼困难，所以未及时偿还借款及利息。被告同意偿还借款及利息，但希望延期分批偿还。
被告刘淑华无答辩。
本院经审理认定事实如下：被告江才运与被告刘淑华系夫妻关系。2014年9月3日，江才运、刘淑华为了向原告长沙银行借款，共同与长沙银行签订了《最高额抵押合同》。《最高额抵押合同》的首部中写明：为确保2014年9月5日至2019年9月5日期间，抵押权人（即长沙银行）与债务人（即江才运）之间发生的债务最高余额不超过人民币60万元的债权（包括主合同项下的本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用等）的实现，抵押人（即江才运、刘淑华）愿意为债务人与抵押权人之间的主债务的履行提供抵押担保。《最高额抵押合同》中约定：1、担保方式，用登记在江才运名下的产证号为浏房权证字第0004XX**号的房产提供抵押担保；2、担保范围，主债权项下的本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用等；3、当债务人未按主合同约定履行债务时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他形式的担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），抵押权人均有权直接要求抵押人在本合同约定的担保范围、责任内承担全部担保责任，且不以抵押权人对主合同项下债权是否拥有其他形式的担保而拒绝承担担保责任，且抵押人承认债权人有优先选择任何一种或同时选择几种担保权实现自身债权的权利；4、出现抵押权人根据主合同的约定，宣布债务立即到期及要求提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用等情形时，抵押权人有权要求抵押人提前履行担保责任。同时，《最高额抵押合同》中还对其他事项进行了约定。《最高额抵押合同》签订后，江才运、刘淑华到浏阳市房屋权属登记管理中心办理了房产抵押登记手续，并将《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》的原件交给了长沙银行。《房屋他项权证》中写明：房屋他项权利人为长沙银行，房屋所有权人为江才运，抵押方式为最高额抵押，抵押人为江才运，债务人为江才运，债权数额为60万元，登记时间为2014年9月5日。抵押手续办好后，江才运、刘淑华依据《最高额抵押合同》向长沙银行借过一次款，借款到期时，江才运、刘淑华还清了全部借款及利息。2015年9月10日，江才运、刘淑华又要求依据《最高额抵押合同》向长沙银行借款60万元，长沙银行同意后，与江才运、刘淑华签订了《人民币借款合同》。《人民币借款合同》中约定：1、借款金额为人民币60万元，借款用途为经营周转，借款期限为1年，借款利率为固定利率，年利率为7.36%；2、借款人按到期还本、按月付息的方式向贷款人偿还借款本金支付利息；3、担保人江才运为借款人向贷款人提供抵押方式的担保，并另行签订了《最高额抵押合同》，以担保本合同项下的借款本金、利息、违约金、实现债权的费用等；4、借款人未按本合同的约定支付利息时，贷款人有权对未按时支付的利息，按延迟天数，以本合同第二条约定的借款利率计收复息；借款人未按本合同的约定归还借款时，贷款人有权对逾期归还的借款，按逾期天数，在本合同第二条约定借款利率的基础上上浮50%计收罚息；5、借款人未按期归还借款本金或按期支付利息时，视为借款人违约，贷款人可以宣布借款立即到期、提前收回借款本金、利息、罚息、复息、违约金、实现债权的费用，行使担保权利，提起诉讼或申请仲裁，解除合同等。同时，《人民币借款合同》中还对其他事项进行了约定。合同签订后，长沙银行根据约定于2015年9月18日将60万元借款汇给了江才运，江才运在《借款借据》上签字。《借款借据》中写明：“借款单位为江才运，借款金额为60万元，借款用途为购货，借款期限为12个月，于2016年9月17日到期，借款利率为月利率6.1333‰”。江才运、刘淑华借款后，按月支付了利息，但借款期限将至时，江才运、刘淑华因不能按时偿还借款，于2016年9月14日向长沙银行提交了《贷款展期申请报告》，长沙银行同意后，与江才运签订了《长沙银行抵（质）押借款展期合同》。《长沙银行抵（质）押借款展期合同》中约定，原借款金额为60万元，展期金额为60万元，展期期限自2016年9月17日起至2017年2月17日止，展期借款利率为月利率6.1333‰。60万元借款展期后，江才运、刘淑华开始能按月支付利息，但后来并没有根据约定按月支付利息。借款展期到期后，江才运、刘淑华也没有根据约定按期还清借款及利息。至2017年6月26日止，江才运、刘淑华共欠长沙银行借款60万元、利息41048.79元（其中含利息16141.11元和罚息24907.68元）。2017年6月27日，江才运、刘淑华偿还了10万元，至2017年8月1日止，江才运、刘淑华实欠长沙银行借款516476.02元、利息（即罚息）30156.05元。2017年6月29日，长沙银行遂诉至本院。
本院认为，原告长沙银行与被告江才运、刘淑华签订的《人民币借款合同》及《长沙银行抵（质）押借款展期合同》，是双方真实意思的表示，合法有效，双方都应当根据约定全面履行自己的义务。长沙银行根据《人民币借款合同》的约定向江才运发放贷款60万元后，江才运、刘淑华就应当根据约定及时还清借款及利息，江才运、刘淑华逾期未还清借款及利息，构成违约，江才运、刘淑华应承担违约责任，因至2017年8月1日止，江才运、刘淑华实欠长沙银行借款516476.02元、利息30156.05元未还，因此，长沙银行要求江才运、刘淑华偿还借款516476.02元、利息30156.05元及从2017年8月2日起按约定计算的利息的请求，本院予以支持。长沙银行超过部分的借款及利息请求，本院不予支持。江才运、刘淑华为了担保偿还其向长沙银行所借的60万元借款及利息等，自愿用登记在江才运名下的房产证号为浏房权证字第0004XX**号的房产作抵押提供担保，并办理了《房屋他项权证》，该抵押合法有效，长沙银行对抵押的房产在其抵押担保的范围内依法享有优先受偿的权利，因此，长沙银行要求对登记在江才运名下的已办理了《房屋他项权证》的房产，在其抵押担保的范围内享有优先受偿权的请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条第一款、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、江才运、刘淑华在本判决生效后十日内共同偿还长沙银行股份有限公司浏阳支行借款516476.02元、利息30156.05元及从2017年8月2日起按约定计算的利息；
二、长沙银行股份有限公司浏阳支行对登记在江才运名下的房产证号为浏房权证字第0004XX**号的房产，在其抵押担保的范围内享有优先受偿权；
三、驳回长沙银行股份有限公司浏阳支行其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10210元，减半收取5105元，由长沙银行股份有限公司浏阳支行负担796元，由江才运、刘淑华负担4309元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 胡德贵
二〇一七年八月二十二日
书记员 王 雅
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
5、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
6、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
7、《中华人民共和国担保法》第二条：在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。
本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。
8、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
9、《中华人民共和国担保法》第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
10、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
11、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
12、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
13、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。