天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0104民初13218号
原告：杨宁，男，1980年3月8日出生，汉族，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：聂雷强，天津益清律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林佳楠，天津益清律师事务所律师。
被告：王明亮，男，1940年11月2日出生，汉族，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：王阿丽（被告之女），1973年2月23日出生，汉族，住天津市和平区。
委托诉讼代理人：任亚军，天津乐佳律师事务所律师。
第三人：天津市我爱我家房地产经纪有限公司，住所天津市河西区乐园道2号乐园大厦4层。
法定代表人：陆斌斌，董事长。
委托诉讼代理人：王文怡，女，该公司职员。
原告杨宁与被告王明亮、第三人天津市我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称第三人我爱我家地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨宁及其委托代理人林佳楠，被告王明亮的委托诉讼代理人王阿丽、任亚军、第三人我爱我家地产公司的委托诉讼代理人王文怡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨宁向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告继续履行原被告签订的《房产交易合同》及《天津市房产买卖协议》，被告配合原告办理天津市南开区白堤路荣迁西里10-5-603号房屋的买卖、过户、登记等相关手续；2、请求判令被告返还原告定金31万元；3、判令被告承担本案诉讼费、鉴定费、保全费及可能产生的其他费用。事实和理由：2016年6月30日，原、被告及第三人签订《房产交易合同》，约定原告购买被告的天津市××楼××608-612房屋，房价款139万元。合同签订后，原告向被告支付定金2万元。后被告因市场价格波动影响，要求将房屋价款上涨至180万元，原告迫于无奈，只好于2016年9月16日重新与被告签订《房产交易合同》，合同约定房屋总价款为180万元，原告另于当天另外交纳定金29万元、中介费8000元。原被告双方于2016年11月14日至天津市南开区房管局签订《天津市房产买卖协议》时，被告再次表示如果不涨价就不签字，故原告只能答应将合同价款调整为190万元。原告已于2016年11月20日将首付款57万元存入天津市房地产交易资金监管中心，并已办理完毕银行贷款审批手续。原告要求被告配合办理过户手续，但被告以增加房款为由拒绝过户。原告为维护自身合法权益，恳请法院依法判如所请。
被告杨宁辩称，原、被告签订房产交易合同时被告房屋系公产房屋，面积是51.51平方米，一平米系25040元，房款为139万元，后被告购买了产权，房屋面积变为84.27平方米，原告房款涨至190万元，房屋单价为一平米22546元，按当时签订的房产交易合同一平米25040元计算，房款应为2110121元，而非190万元，差价为210121元，故原告需增加房款210121元，被告愿意配合原告办理过户手续；另外，原告仅仅支付了2016年9月的房屋租金，尚欠被告2016年10、11月、12月的房屋租金8400元，应从原告支付的定金31万元中扣除210121元及三个月的房租8400元，剩余款项愿意退还原告。
第三人我爱我家地产公司述称，原告所述事实没有异议，因原告的请求未涉及本第三人，故对原告的诉讼请求不发表意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。依据上述证据及当事人陈述，本院认定事实如下：
2016年6月30日，原、被告签订《房产交易合同》，合同约定原告以139万元价款购买被告名下坐落于天津市××楼××608-612房屋，产权为公产买产权，建筑面积以下发产权证为准；原告应在本合同签订之日，向被告交付定金2万元，在双方签订《天津市房产买卖协议》后，定金抵作相应的等额房款；被告同意原告以银行贷款的方式支付房款，原告应于2016年9月9日之前筹齐首付款，双方于2016年9月9日前签署《天津市房产买卖协议》，并将首付款存入资金监管机构，原告于2016年9月30日前办理贷款申请手续。同日，原、被告及第三人签订公产房购买产权补充协议，约定双方自2016年7月4日开始办理购买产权手续。购买产权所需一切费用由被告支付，在被告办理完毕该房屋产权证后三个工作日内，要通知第三人与原告确定该房屋产权变更时间及顺序。上述合同签订后，原告给付被告定金2万元，同时向第三人支付居间服务费25000元。2016年8月26日，被告将讼争房屋交付原告使用，原告向被告支付7800元的交接费用（包括一个月的房屋租金2800元）。2016年9月16日，原、被告就上述房屋再次签订《房产交易合同》，约定房屋成交价格为180万元，原告应在本合同签订之日，向被告交付定金31万元，除定金外剩余房款149万元原告以银行贷款的方式支付，原告须在2016年11月29日前筹齐首付款，原、被告须在2016年12月16日前签署《天津市房产买卖协议》，原告须在2016年12月29日前办理贷款申请手续。该合同签订后，原告向被告支付定金29万元，向第三人支付居间服务费8000元。2016年11月4日，原、被告签订《天津市房产买卖协议》，约定原告以190万元购买讼争房屋（由于被告购买了产权，房屋地址变更为天津市南开区荣迁西里10号楼5门603），其中首付款57万元，申请银行贷款133万元；原告应自订立该协议之日起5个工作日内，将首付款57万元存入房地产交易资金监管中心在天津市建设银行设立的专用账户；被告须于2016年12月30日前将该房产及相关证明交付原告；协议订立后，原、被告应在30日内到房地产权属登记机构办理房屋所有权转移登记手续，并缴纳相关税费。该协议签订后，原告于2016年11月20日将首付款57万元存入资金监管账户，2016年12月28日贷款银行向天津市房地产交易资金监管中心支付133万元贷款，原告应于2017年1月28开始偿还贷款。原、被告签订《天津市房产买卖协议》后，被告要求原告将房屋价款再次提高，原告未予认可，故双方未能办理房屋过户手续。
本案在审理过程中，原告向本院申请财产保全，本院于2016年12月20日作出（2016）津0104民初13218号民事裁定书，冻结被告名下坐落天津市南开区荣××楼××号房屋所有权转移手续；冻结被告的天津市建设银行账号为00×××70账户中31万元存款。
本院认为，原、被告就涉诉房屋签订的《房产交易合同》、《天津市房产买卖协议》等均系当事人真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，依法具有法律效力，各方均应依合同约定履行各自义务。被告提出增加房屋成交价款，系对合同进行变更的意思表示。合同法规定，当事人协商一致，可以变更合同。由于原、被告就双方签订《天津市房产买卖协议》后对合同变更未协商一致，应视为合同没有变更，被告以不涨价就不与原告办理房屋过户手续，实属违约。现原告已依约履行了合同全部义务，故被告应继续履行与原告签订的《房产交易合同》及《天津市房产买卖协议》，配合原告办理房屋所有权转移手续。关于原告诉请被告返还定金31万元一节，因《房产交易合同》约定被告收取的定金31万元应作为购房款存入资金监管中心，被告未履行此义务，而原告所支付的首付款及申请的贷款合计为190万元，故被告应将收取的31万元返还原告。
关于被告提出的要求原告给付租金一节，因与本案不是同一法律关系，另行解决。
综上所述，原、被告就涉诉房屋签订的《房产交易合同》、《天津市房产买卖协议》等依法具有法律效力，被告应继续履行《房产交易合同》及《天津市房产买卖协议》所约定的义务，配合原告办理涉诉房屋的所有权转移登记手续，并返还原告31万元。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、原告杨宁与被告王明亮继续履行双方签订的《房产交易合同》及《天津市房产买卖协议》；
二、本判决生效后十五日内，被告王明亮立即配合原告杨宁办理坐落于本市天津市南开区荣迁西里10号楼5门603号房屋的所有权转移登记手续，将上述房屋所有权转移至原告杨宁名下，相关费用由原告杨宁承担；
三、本判决生效后七日内，被告王明亮返还原告杨宁31万元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5950元，减半收取即2975元；诉讼保全申请费5000元，共计7975元，由被告王明亮负担，于本判决书生效后十五日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 田 云
二〇一七年二月××日
书记员 吴微微