山西省太原市中级人民法院
行 政 判 决 书
（2017）晋01行终151号
上诉人贺鹏勇（原审第三人），男，1962年11月19日出生，汉族，无业，住太原市。
委托代理人党东斌，山西圣合律师事务所律师。
上诉人苗润海（原审第三人），男，1963年5月25日出生，汉族，住太原市。
委托代理人曹伟，山西弘韬律师事务所律师。
被上诉人郭淑萍（原审原告），女，1964年4月10日出生，汉族，无业，住太原市。
委托代理人武志强，山西元升律师事务所律师。
原审被告太原市国土资源局，住所地：太原市金刚堰路2号。
法定代表人白托明，局党组副书记。
委托代理人赵华，山西晋泰律师事务所律师。
委托代理人张立强，男，太原市不动产登记中心科员。
原审被告太原市房产管理局，住所地：太原市府西街88号。
法定代表人王东立，副局长。
委托代理人赵华，山西晋泰律师事务所律师。
委托代理人纪强，太原市房产交易服务中心科员。
原审第三人吴晓兰，女，1963年2月19日出生，汉族，无业，住太原市。
上诉人贺鹏勇、苗润海诉被上诉人郭淑萍，原审被告太原市国土资源局、太原市房产管理局，原审第三人吴晓兰房屋管理行政登记一案，不服太原市杏花岭区人民法院（2017）晋0107行初44号行政判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭于2017年8月18日公开开庭审理了本案，上诉人贺鹏勇及其委托代理人党东斌，上诉人苗润海及其委托代理人曹伟，被上诉人郭淑萍及其委托代理人武志强，原审被告太原市国土资源局的委托代理人赵华、张立强，原审被告太原市房产管理局的委托代理人赵华、纪强到庭参加诉讼，原审第三人吴晓兰经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院认定：2002年2月，贺鹏勇向郭淑萍借款42000元，并以本案诉争房屋抵押，借款到期后贺鹏勇未能如约还款，遂在2002年6月24日向郭淑萍出具保证书，承诺在2002年6月24日还款42000元，如还不清，房产自动放弃。到期后，贺鹏勇仍未还款，于是贺鹏勇向郭淑萍交付了本案诉争房屋的钥匙，由郭淑萍居住至今。2010年贺鹏勇补缴房款79002元，2012年4月22日，贺鹏勇、吴晓兰夫妇取得诉争房屋的所有权证书。2015年1月，贺鹏勇、吴晓兰向太原市万柏林区法院起诉郭淑萍要求返还房屋，郭淑萍反诉要求确认房屋产权归其所有。经过一审、二审，2016年3月30日，太原市中级法院作出（2015）并民终字第1956号《民事判决书》，确认诉争房屋属郭淑萍所有，并判令郭淑萍支付贺鹏勇、吴晓兰补缴房款79002元。2016年2月2日，转让人贺鹏勇、吴晓兰与受让人苗润海共同向被告太原市房产局申请房屋所有权转移登记，并提交身份证、结婚证、房屋所有权证、房屋买卖合同，签署”承诺书”，缴纳相关税费，被告于2016年4月6日颁发87754号《房产证》给第三人苗润海，苗润海于4月8日领取。在房屋买卖过程中，第三人苗润海并未实地查验过房屋，至今未实际占有该房屋。
一审法院认为，郭淑萍系诉争房屋的实际占有使用人，并且系与贺鹏勇、吴晓兰民事诉讼的当事人，被告办理诉争房屋转移登记的行为与郭淑萍有利害关系，所以，郭淑萍系本案适格原告。依据建设部《房屋登记办法》第十一条规定”申请登记人不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记”，第八十一条规定”司法机关发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书”。本案中，第三人贺鹏勇、吴晓兰在办理房屋产权转移登记时，隐瞒了该房屋存在争议，他们正在与郭淑萍进行诉讼的真实情况，被告市房产局也未查明事实，导致错误颁发房屋所有权证给苗润海。另外，已经生效的太原市中级人民法院1956号民事判决已经将诉争房屋的所有权确认归郭淑萍所有，该判决书的效力大于行政颁证的效力，故被告颁发的87754号《房产证》应予撤销。第三人苗润海购买房屋时，未进行查验，有悖于生活常理，并且苗润海也未实际取得该房屋，故其不属于善意取得的第三人，苗润海与贺鹏勇之间的债务纠纷应当另案处理。鉴于2016年6月太原市成立不动产登记中心后，太原市房产局关于房产登记的职能转由市国土局承担，故撤证后的相关工作由太原市国土局负责。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第七十条第（一）项、建设部《房屋登记办法》第十一条的规定，判决撤销被告太原市房产管理局颁发给第三人苗润海的晋房权证并字第XX**号《房屋所有权证》，诉讼费50元，由被告太原市国土资源局负担。
上诉人贺鹏勇上诉称，贺鹏勇与郭淑萍之间是债权债务纠纷，并非房屋所有权纠纷，其将诉争房屋晋祠路一段121号1幢6层19号所有权转移给苗润海的时间是在万柏林区人民法院（2015）万民初字第00155号民事判决书作出后、太原市中级人民法院（2015）并民终字第1956号民事判决书作出前，转移行为并无不当，一审判决认定事实不清，请求二审法院查清事实后依法改判。
上诉人苗润海上诉称，贺鹏勇、吴晓兰在房屋没有被抵押、被查封的情况下，将房屋转让给苗润海属于有权处分，本案不适用不动产善意取得，涉案房屋系上诉人苗润海合法所有，一审判决认定事实不清，适用法律错误，撤销上诉人所有的《房屋所有权证》于法无据，请求撤销一审判决，驳回被上诉人郭淑萍诉讼请求。
被上诉人郭淑萍答辩称，贺鹏勇、吴晓兰在办理房屋产权登记时，不但隐瞒了该房屋存在争议的真实情况，而且告诉苗润海该房屋正在出租，违反了《房屋登记办法》第十一条不得隐瞒事实真实情况的禁止性规定；苗润海买房未查验过房屋，有悖常理，也未实际占用过该房屋，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
原审被告太原市国土资源局、太原市房产管理局述称，一审判决遗漏原告郭淑萍在民事诉讼过程中未对争议房屋采取保全措施，导致登记机关为第三人苗润海办理了房屋转移登记的重要事实，认定被告”未查明事实，导致错误颁发房屋所有权证给第三人苗润海”的事实错误，无限扩大了不动产登记机构的审查范围，二审法院应予纠正，明确认定被告”尽到了合理审慎审查职责”。
二审审理查明的事实与一审法院认定的事实基本一致，故本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，根据《房屋登记办法》第十一条”申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记”、第八十条”人民法院的生效法律文书确定的房屋权利归属或者权利内容与房屋登记薄记载的权利状况不一致的，房屋登记机构应当按照当事人的申请或者有关法律文书，办理相应的登记”以及第八十一条”司法机关发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废，但房屋权利为他人善意取得的除外”的规定，本案中，上诉人贺鹏勇、吴晓兰与被上诉人郭淑萍返还原物纠纷一案，太原市中级人民法院（2015）并民终字第1956号民事判决确认了诉争房屋太原市万柏林区晋祠路一段121号1幢6层19号归郭淑萍所有。上诉人贺鹏勇、原审第三人吴晓兰与上诉人苗润海就太原市万柏林区晋祠路一段121号1幢6层19号的房屋产权转移登记发生在太原市万柏林区人民法院作出（2015）万民初字第00155号民事判决之后、太原市中级人民法院对该上诉案件二审审理期间，在办理房屋产权转移登记时，上诉人贺鹏勇与原审第三人吴晓兰隐瞒了该房屋存在争议，正在与被上诉人郭淑萍进行民事诉讼的真实情况，导致原审被告太原市房产管理局将晋房权证并字第XX**号《太原市房屋所有权证》颁发给了上诉人苗润海。上诉人苗润海购买房屋，既不进行房屋查验，又未实际占有该房屋，有悖正常交易习惯，其不属于善意取得的第三人。综上，上诉人贺鹏勇及苗润海的上诉请求及理由不能成立，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依据《中华人民共和国行政诉讼法》第八十九条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费由上诉人贺鹏勇、苗润海共同负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵 琍
审 判 员 张 康
审 判 员 李 瑜
二〇一七年九月八日
法官 助理 关文静
代理书记员 高 顺