新疆生产建设兵团第八师中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兵八民一终字第301号
上诉人（原审被告）：石河子市开元农机经销有限公司。
住所地：石河子市5小区西一路*号。
法定代表人：韩以达。
委托代理人：谢长远，男，1984年9月1日出生。
被上诉人（原审原告）：丁兰湘，女，1952年11月12日出生。
被上诉人（原审原告）：伍大安，男，1952年8月12日出生。
委托代理人：丁兰湘，女，1952年11月12日出生。
上诉人石河子市开元农机经销有限公司为与被上诉人丁兰湘、伍大安房屋买卖合同纠纷一案，不服石河子市人民法院（2013）石民初字第3963号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年8月6日受理后，依法组成由审判员陈宏坚担任审判长，代理审判员游绍群、代理审判员张小萍参加评议的合议庭，于2014年9月1日公开开庭进行了审理。上诉人石河子市开元农机经销有限公司的委托代理人谢长远、被上诉人丁兰湘作为被上诉人及被上诉人伍大安的委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理查明：石河子市农牧业机械化技术推广站（以下简称农机推广站）通过划拨的方式取得石河子市西一路一号地段。2001年，农机推广站在该土地上兴建房屋，定名为石河子市开元农机交易市场。后农机推广站通过企业改制，将石河子市开元农机交易市场的资产剥离给被告。2002年2月21日，原告伍大安与被告签订商服房买卖合同，合同约定：伍大安自愿购买被告兴建的石河子市开元农机交易市场二楼两间门面房，其中264-21号门面房建筑面积为81.8平方米，264-22号门面房建筑面积为59.99平方米；双方同意上述两间门面房按每平方米2000元出售，售房价分别为人民币163600元和119980元，合计人民币283580元；加上2%的房屋维修基金计5671.6元，3%的契税计8507.4元；0.5%的交易费计1417.9元，以上各项总计人民币299176.9元；付款方式为以被告欠付原告的电照施工款顶房款；被告负责办理上述房屋的产权证书，其相应手续费由原告负担。同日，石河子市农牧业机械化技术推广站向原告伍大安出具房款、房屋维修基金、契税及交易费收据。房屋建成后，被告向原告交付房屋，原告将该房屋用于对外出租。2004年10月14日，建业房地产开发有限公司开具原告购买房屋的房款发票。后被告陆续办理石河子市开元农机交易市场内房屋产权证书，但原告所购两套房屋产权证书至今未办理，原告遂起诉。
另查：两原告于1979年1月25日登记结婚，两人系夫妻关系。2011年4月25日至2012年4月26日期间，原告将264-21号房屋出租给石河子天推农机经销有限责任公司，租金为每年7000元。
以上事实有原、被告陈述，商服房买卖合同、房款收据、房屋维修基金收据、契税收据、交易费收据、房款发票及（2013）石民初字第247号民事判决书在卷佐证，可以认定。
原告丁兰湘、伍大安于2013年11月5日向原审法院起诉称：两原告系夫妻关系，两人在2002年2月21日购买了被告在石河子市西一路一号开元农机交易市场二楼门面房264-21和264-22号房，原告已付清全部房款283580元（含契税）。原、被告在合同中约定，由被告承担办理房屋产权过户的税费，并将办理好的房屋产权证书交付原告。但被告至今未办理房产证。现两原告起诉要求被告在30日内协助办理房屋产权证书，承担办理房屋产权证书所需税费，赔偿11年未办理房产证违约损失20000元并承担诉讼费用。
被告石河子市开元农机经销有限公司辩称：原告要求协助办理房产证，被告可以协助办理，但因为房屋没有开具售房发票，开元是销售农机的，也没有权利开具售房发票，目前房产证无法办理；被告已在房产部门缴纳全部税费；原告要求的20000元损失，被告不同意赔偿，因为没有办理房产证是很多原因造成的。
原审法院审理认为，两原告与被告签订的房屋买卖合同，是双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。被告不仅应当履行向买受人交付房屋的义务，亦应当履行转移房屋所有权的义务，即依照合同约定协助两原告办理房屋产权证书，故原告要求被告协助其办理房屋产权证书的诉讼请求，该院予以支持。原、被告当庭提供的建业房地产开发有限公司开具的原告购买房屋的房款发票，足以证实原告购买的门面房的发票已经开具，被告辩解房款发票未开具无法办理房屋产权证书的意见，该院不予采纳。原、被告合同虽约定办理房屋产权证书的相应手续费由原告负担，但原告已及时向农机推广站交纳房屋维修基金、契税及交易费，农机推广站通过企业改制，将石河子市开元农机交易市场的资产剥离给被告，即被告应当概括承担与石河子市开元农机交易市场相关的权利与义务，办理房屋产权证书时发生的房屋维修基金、契税及交易费应由被告承担，如因以上税费迟延交纳产生的损失，亦应由被告承担。原告要求的租金损失，房屋交付后的十余年中，被告未协助原告办理房屋产权证书，因该房屋性质为商铺，用于出租，未办理房屋产权证书必然给原告造成不便及损失，参考2011年4月25日至2012年4月26日期间264-21号房屋年租金标准，原告要求被告赔偿租金损失20000元的诉讼请求，合理合法，该院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条及第一百三十五条的规定，判决：
一、被告石河子市开元农机经销有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告丁兰湘、伍大安办理石河子市开元农机交易市场二楼门面房264-21号、264-22号房屋产权证书；
二、被告石河子市开元农机经销有限公司承担办理上述房屋产权证书所需房屋维修基金、契税及交易费（如有因滞纳金等迟延交纳以上税费造成的损失亦由被告承担）；
三、被告石河子市开元农机经销有限公司于本判决生效之日起三日内赔偿原告丁兰湘、伍大安租金损失20000元。
案件受理费300元，送达费90元，合计390元（原告丁兰湘、伍大安已预交），由被告石河子市开元农机经销有限公司负担，于本判决生效之日起三日内给付原告丁兰湘、伍大安。
上诉人石河子市开元农机经销有限公司不服原审法院上述民事判决，向本院提起上诉称：二被上诉人不存在损失，原审法院判决上诉人赔偿二被上诉人租金损失20000元无事实和法律依据，请求二审法院依法撤销原审判决第三项，驳回二被上诉人主张上诉人承担20000元违约责任的诉讼请求。
被上诉人丁兰湘、伍大安未作书面答辩，在庭审中口头辩称：双方于2002年签订了房屋买卖合同，约定由上诉人办理房产证。上诉人未履行办证的合同义务，存在违约事实，给二被上诉人造成巨大损失，应予赔偿。请求驳回上诉，维持原判。
本院二审查明：本院二审查明的事实与原审法院查明的基本事实一致。对原审法院认定的事实，除上诉人主张“后农机推广站通过企业改制，将石河子市开元农机交易市场的资产剥离给被告。2002年2月21日，原告伍大安与被告签订商服房买卖合同”有异议外，双方对其他事实均无异议。上诉人对其异议未提供证据证实，本院对该异议不予采信。本院对原审法院查明的案件事实予以确认。
二审期间，双方当事人均未提供新的证据。
本院认为，根据上诉人的上诉理由和被上诉人的答辩意见，本案的争议焦点为：上诉人石河子市开元农机经销有限公司是否应该给付被上诉人丁兰湘、伍大安违约金20000元。本案双方当事人自2002年签订合同后，二被上诉人按约履行了全部合同义务，上诉人在房屋交付后的十余年中，一直未按约为二被上诉人办理房屋产权证书，系明显违约行为。原审判令上诉人协助二被上诉人办理房屋产权证，承担办证及相关费用，并酌情判令上诉人承担20000元的违约责任正确。但原审判决将违约金表述为租金损失错误，本院予以纠正。上诉人主张其不承担20000元违约责任的诉讼请求与其违约行为不符，于法无据，本院不予支持。上诉人石河子市开元农机经销有限公司的上诉请求部分不能成立。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》一百七十条第一款第（一）、（三）项的规定，判决如下：
一、维持石河子市人民法院（2013）石民初字第3963号民事判决第（一）、（二）项，即：被告石河子市开元农机经销有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告丁兰湘、伍大安办理石河子市开元农机交易市场二楼门面房264-21号、264-22号房屋产权证书；被告石河子市开元农机经销有限公司承担办理上述房屋产权证书所需房屋维修基金、契税及交易费（如有因滞纳金等迟延交纳以上税费造成的损失亦由被告承担）。
二、撤销石河子市人民法院（2013）石民初字第3963号民事判决第（三）项，即：被告石河子市开元农机经销有限公司于本判决生效之日起三日内赔偿原告丁兰湘、伍大安租金损失20000元。
三、上诉人石河子市开元农机经销有限公司于本判决生效之日起三日内给付被上诉人丁兰湘、伍大安违约金20000元。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费300元，送达费90元，合计390元（被上诉人丁兰湘、伍大安已预交），由上诉人石河子市开元农机经销有限公司负担（与前项判决款项同期给付）；二审案件受理费300元，由上诉人石河子市开元农机经销有限公司负担（已预交）。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈宏坚
代理审判员 游绍群
代理审判员 张小萍
二二○一四年九月四日
书 记 员 周 凯